广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初4068号原告：广州地旺行投资管理有限公司，住所地广州市增城区荔城街民生路首层**之1。法定代表人：谭金华。委托诉讼代理人：王萍萍、麦丽姸，广东广岭律师事务所律师。被告：温楚维，男，1989年3月4日出生，汉族，住广东省增城市。原告广州地旺行投资管理有限公司（以下简称地旺公司）诉被告温楚维居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州地旺行投资管理有限公司的委托诉讼代理人王萍萍到庭参加诉讼，被告温楚维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州地旺行投资管理有限公司的诉讼请求为：1.被告向原告支付咨询及中介服务费25000元及违约金（自2017年4月6日起，每日按25000元的1%为标准计算至付清之日止，以本金为限，暂计至起诉之日为1000元）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月13日，在原告居间服务下，被告与案外人签订了《房地产买卖合同》，同意以1680000元的价格购买位于增××××房的物业。之后被告签署《代理费支付承诺书》，同意支付给原告25000元咨询及中介服务费。原告已经完成合同中居间服务行为，但是被告却拒不支付居间服务费。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告温楚维未答辩。经审理查明：2017年3月13日，朱小强（卖方）与温楚维（买方）在地旺公司的居间服务下签订《房地产买卖合同》，约定温楚维购买增××××房，并约定：买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付居间服务费（详见附件《买卖代理费支付承诺书》）。逾期支付的，须从签订本合同之日起按居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本居间服务费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还……应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿等内容。地旺公司提供日期为2017年3月13日的《代理费支付承诺书》复印件，内容为：本人独家委托贵司促成位于增××××号房屋买卖合同成立。鉴于贵司在提供的上述服务及《合同法》规定……本人同意支付房地产咨询及中介服务费共人民币25000元整。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，或最迟不迟于2017年4月5日前支付，否则须按签订本合同之日起每日总金额的百分之一支付违约金直至全部支付完毕之日止。备注：中介费用于出具同贷书当日支付。2018年2月1日，朱小强向本院起诉温楚维、第三人地旺公司、梁吐娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，案号为（2018）粤0118民初1325号。在该案中，朱小强的诉讼请求为：一、判令被告向原告支付转让款10万元，并支付违约金（从2017年3月29日起以168万元为本金，按每日万分之六的标准计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告支付律师费15000元；三、由被告承担本案诉讼费。该案经本院审理后，作出（2018）粤0118民初1325号民事判决书，查明事实如下：2017年3月13日，朱小强（卖方）与温楚维（买方）、地旺公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》。二、签订合同后，温楚维向朱小强共支付房款158万元。2017年3月28日，朱小强与温楚维指定的第三人梁吐娟签订《广州市存量房买卖合同》，约定朱小强将涉案房屋出售给第三人梁吐娟。2017年4月10日，涉案房屋登记在第三人梁吐娟名下。本院经审理后认为朱小强与温楚维、地旺公司于2017年3月13日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同签订后，朱小强已经按合同约定将涉案房屋过户至温楚维指定的第三人名下，而温楚维至今尚欠10万元购房款未支付给朱小强，故朱小强请求温楚维支付10万元购房款，合理合法，本院予以支持。为此，判决如下：一、温楚维在本判决发生法律效力之日起十日内向朱小强支付购房款100000元以及违约金（违约金以1680000元为本金，从2017年3月29日起按每日万分之六的标准计算至付清款之日止，违约金以100000元为上限）。二、温楚维在本判决发生法律效力之日起十日内向朱小强支付律师费15000元。三、驳回朱小强的其他诉讼请求。上述判决生效后，朱小强向本院申请强制执行。2019年7月31日，本院做出（2019）粤0118执2076号执行决定书，将温楚维纳入失信被执行人名单，期限为二年。2019年9月30日，本院作出（2019）粤0118执2076号之四执行裁定书认为，经采取多方执行措施，未发现被执行人有可供执行的财产，本案依法应终结本次执行程序。为此，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。2019年2月18日，地旺公司委托广东广岭律师事务所向温楚维发出律师函，要求温楚维在2019年2月25日前足额支付咨询及中介服务费25000元。审理中，地旺公司陈述《代理费支付承诺书》的原件遗失了。本院认为：朱小强与温楚维、地旺公司签订的《房地产买卖合同》已经（2018）粤0118民初**民事判决书确认合法有效，本院在此不再赘述。温楚维与地旺公司之间存在居间服务的法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”的约定，地旺，地旺公司已经促成朱小强与温楚维签订《房地产买卖合同》上述法律规定，地旺，地旺公司有权收取居间服务费维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证权利，虽然《代理费支付承诺书》没有原件，但是根据地旺公司发出的《律师函》所载明的内容以及金额，温楚维也没有提出相应反驳意见。故本院综合认定上《代理费支付承诺书》所载明的中介服务费金额以及违约责任是真实可信的。故温楚维应予以支付25000元中介服务费及违约金，因温楚维与朱小强变更了房屋买卖合同中约定的房款支付方式，不再采用按揭付款方式，故违约金起算日期应从2017年4月6日开始，以25000元为本金，每逾期一天，按1%计算至付清之日止，违约金总额以25000元为限。综上所述，被告温楚维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告温楚维在本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费25000元及违约金（违约金以25000元为本金，从2017年4月6日开始，每逾期一日按1%计算至付清之日止，违约金总额以25000元为限）给原告广州地旺行投资管理有限公司；二、驳回原告广州地旺行投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由被告温楚维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年十一月四日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。