广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5650号原告：惠东县万通房产中介服务有限公司，住所地惠东县****华侨城地段恩歌源东方御景1-2层商铺24号。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：林志源，系该公司员工。被告：明姗，女，1989年2月10日出生，汉族，户籍地四川省古蔺县***********，公民身份号码510************481。被告：丁胜，男，1987年12月3日出生，汉族，户籍地四川省古蔺县***********，公民身份号码510************830。第三人：朱婷娜，女，1985年6月17日出生，瑶族，户籍地湖南省汝城县*************，公民身份号码431************025。原告惠东县万通房产中介服务有限公司平山分公司（以下简称为万通平山分公司）与被告明姗、丁胜、第三人朱婷娜居间合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理，依法适用普通程序。诉讼过程中，原告万通平山分公司于2020年9月28日注销工商登记，其总公司惠东县万通房产中介服务有限公司（以下简称万通公司）作为本案原告继续本案诉讼。本案于2020年10月23日公开开庭进行审理，原告万通公司的委托诉讼代理人林志源、被告丁胜到庭参加诉讼，被告明姗及第三人朱婷娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.判决被告明姗、丁胜立即支付原告中介服务费27780元及利息，利息以本金27780万元为基数，自2018年8月17日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由为：2017年1月17日，被告明姗、丁胜夫妻共有的房屋在原告的促成房屋买卖交易后，被告明姗、丁胜与第三人签订《房地产买卖三方合同》，位于惠东县****商住城环城西路北面泰园壹号花园××栋×单元×-×层×号房,合同约定:事成后买卖双方应各支付13890元整给经纪方作为中介服务佣金。此后，由于纠纷，被告明姗、丁胜与第三人通过诉讼解决纠纷，经广东省惠东县人民法院民事判决书，于2018年8月16日作出（2017）粤1323民初4186号《民事判决书》并执行，上述的房屋已经过户到第三人的名下。在《房屋买卖三方合同》中第三条第3项约定：如非中介方原因导致此交易不能正常进行的，违约一方须按上述约定支付全部中介服务费用给经纪方。原告根据民事判决书，请求违约一方支付中介服务费用是依法合理的。然而时至今日，三被告仍未支付原告的中介服务费，众所周知，所谓的中介费就是中介公司的信息费，员工的电话费、车旅费及工资所组成，被告的不履行支付义务给申请人造成了较大的经济损失。被告丁胜答辩如下：原告给我们介绍买卖的期间，我认为是存在欺骗的行为，所以造成之后跟我的买方出现纠纷，拖至今也有原告的原因，所以我不采纳原告的意见。被告明姗未作答辩，亦未提交证据材料。第三人朱婷娜未作陈述，亦未提交证据材料。原告万通公司围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；3.第三人身份信息，证明第三人的诉讼主体资格；4.房屋买卖三方合同，证明原被告及第三之间签订的三方居间合同，约定在物业成交后由二被告与第三人各向原告支付的13890元服务佣金；5.（2017）粤1323民初4186民事判决书，证明二被告与第三人通过诉讼解决纠纷并已将涉案房产过户在第三人名下。被告丁胜对万通公司的身份无异议，对其提交的证据均无异议，但认为是由于原告的原因造成，其提出的费用被告不想承担。本院经审理认定事实如下：原告万通公司系于2016年6月23日登记成立的有限责任公司（自然人独资），经营范围为房产中介服务。万通平山分公司系于2016年12月5日成立，经营范围为房产中介服务，后于2020年9月28日注销工商登记。2017年1月17日，第三人朱婷娜（买方）与被告明姗、丁胜（卖方）、原告万通公司（经纪方）签订《房地产买卖三方合同》，约定第三人将位于惠东县****商住城环城西路北面泰园壹号花园××栋×单元×-×层×号的房屋以926000元的价格出卖给两被告。其中关于居间部分约定为：“委托中介方促成以上物业的买卖事宜，卖方应支付人民币13890元整给经纪方作为服务佣金，买方应支付人民币13890元整，双方到行政中心签名时支付给经纪方作为服务佣金。”及第三条第2点“如非中介方原因导致交易不能正常进行的，违约一方须按约定支付全部中介服务费给中介方。”第三人朱婷娜（买方）与被告明姗、丁胜因上述房产买卖发生争议并向本院提起诉讼。2019年9月20日，惠东县人民法院就该合同纠纷作出的（2019）粤1323民初2097号民事判决书，其中中介费部分作出如下认定“根据《房屋买卖三方合同》第二条第1点约定，中介费由原、被告双方各支付13890元给第三人万通公司；第三条第3点约定，如非中介方原因导致交易不能正常进行的，违约一方须按约定支付全部中介服务费给中介方。因《房屋买卖三方合同》继续履行，涉案房屋的交易正常进行，根据合同约定，应由原告、被告双方各自承担中介费，故原告诉请被告代其支付中介费13890元给第三人万通公司，理由不充分，不予支持。因第三人万通公司未对中介费提出请求，故本案不作处理，第三人万通公司可向原、被告双方另行主张。”该案判决判项为：一、原告朱婷娜与被告明姗、丁胜及第三人惠东县万通房产中介服务有限公司平山分公司于2017年1月17日签订的《房地产买卖三方合同》合法有效，并继续履行；二、原告朱婷娜在本判决发生效力之日起10日内，一次性向第三人广发银行股份有限公司惠州分行清偿该房产按揭贷款剩余本息；第三人广发银行股份有限公司惠州分行应在原告朱婷娜付清按揭贷款剩余本息之日起3日内协助注销该房产抵押登记；三、第三人惠东县长江房地产投资有限公司在上述房产注销抵押登记之日起10日内，协助被告明姗将其名下位于惠东县****商住城环城西路北面泰园壹花园（惠东国际新城）××栋×单元×-×层×号房的房产（预告登记证明号：粤房地预登惠东字第0141101015号）过户登记至被告明姗名下，该次过户费由被告丁胜、明姗共同承担；被告明姗、丁胜在上述房屋过户登记至原告朱婷娜名下，该次过户税费由原告朱婷娜承担；四、原告朱婷娜在上述房产过户登记至其名下之日起5日内一次性付清购房余款（796000元-原告支付第三人广发银行股份有限公司惠州分行的按揭贷款剩余本息）给被告明姗、丁胜；五、驳回原告朱婷娜的其他诉讼请求；六、驳回被告明姗、丁胜的全部反诉请求。上述（2019）粤1323民初2097号民事判决书现已发生法律效力。本院认为：原告与两被告及第三人之间存在合法有效的居间合同关系，各方均应依约履行各自义务。因本院的（2019）粤1323民初2097号生效民事判决已确认第三人朱婷娜与被告丁胜、明姗及原告万通平山分公司于2017年1月17日签订《房地产买卖三方合同》合法有效并继续履行，且案涉交易属正常进行，应由被告与第三人双方各自承担中介费。因此，原告诉请两被告支付中介服务费，理由充分，本院予以支持，但数额应为13890元。对利息计付诉请。原告与被告方并未就中介费约定逾期付款责任，但被告方未及时支付款项，确实造成了原告相关资金的孳息损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定及我国贷款利率改革情况，原告诉请计付利息，理由充分，本院予以支持，可自立案之日即2020年8月26日起至还清款日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计付；原告诉请超出部分，本院不予支持。被告明姗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告明姗、丁胜在本判决发生法律效力之日起7日内共同向原告惠东县万通房产中介服务有限公司支付中介服务费13890元及其利息（自2020年8月26日起至还清款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、驳回原告惠东县万通房产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费495元，由原告惠东县万通房产中介服务有限公司负担246.5元，由被告明姗、丁胜共同负担246.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  练新贵人民陪审员  林彩贻人民陪审员  周月媚二〇二〇年十一月二十日法官 助理  温惠珊书 记 员  林妙儿