河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初3638号原告：孙晨洋，女，2001年2月21日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟振娜，河南物华律师事务所律师。被告：平顶山市馨文元房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区新华路与湛南路交叉口东南角（新华苑）。统一社会信用代码：91410400775147606W。法定代表人：郭栋，总经理。委托诉讼代理人：刘胜利，男，1970年1月23日出生，汉族，系公司副总。住河南省鲁山县库区。委托诉讼代理人：张志刚，河南大乘律师事务所律师。原告孙晨洋与被告平顶山市馨文元房地产开发有限公司（简称馨文元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告孙晨洋的委托诉讼代理人赵景伟、翟振娜，被告馨文元公司的委托诉讼代理人刘胜利、张志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙晨洋向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决馨文元公司向孙晨洋支付截止2020年4月3日的逾期交房违约金77442.44元，并以713098元为基数，按照日万分之二的标准，自2020年4月4日计算至馨文元公司实际交房之日止；2、本案诉讼费用等由馨文元公司承担。事实与理由：孙晨洋与馨文元公司于2016年11月3日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，孙晨洋购买馨文元公司位于平顶山市××与××交叉口东南角××小区××楼××号房屋套，合同约定房屋总价款为713098元，馨文元公司应于2018年9月30日前将房屋交付给孙晨洋。同时该合同对馨文元公司逾期交付房屋的违约责任作出了明确约定。但馨文元公司却未按照合同约定的时间将房屋交付给孙晨洋，且经孙晨洋了解馨文元公司所谓的房屋至今未经相关行政主管部门的竣工验收，不仅如此，据进入房屋的其他业主反映馨文元公司建设的房屋无论是门窗、玻璃等基础配件均不符合商品房买卖合同中的相关约定标准，且楼内电梯发生多次困人和急坠事故，如此这般的房屋也正是馨文元公司无法将房屋实际交付的根本性原因。就馨文元公司逾期交付房屋的违约责任问题孙晨洋和广大业主多次要求其解决，但均已各种理由推脱拒不解决。综上，为维护孙晨洋的合法权益，故诉至法院，望判如所请。馨文元公司辩称，一、不可抗力、环保政策（蓝天工程）、恶劣天气等是造成不能如期交房的客观原因，并非因馨文元公司的行为造成迟延交房，馨文元公司不应承担逾期交房的违约责任。作为楼盘开发企业，快速的将楼盘建成并交付给业主，减少开发的周期，节约开发成本是情理和主要目标。这几年的环保政策和融资的压力已经使很多建筑企业濒临崩盘，我市200多个问题楼盘、烂尾楼盘使相关业主陷入了绝望，而馨文元公司始终将广大的业主利益放在首位，在企业所面临的重重困难下，完成了楼房的建设，绝大多数业主对于存在的客观问题予以理解和支持，并接收了房屋，进行了装修和入住。虽然案涉房屋没有在2018年9月30日前交付给原告，但不能交付的原因并非是因馨文元公司的原因造成的。全国上下的环保政策、蓝天工程对建筑行业等领域的要求和影响是人所公知的事实，并且对环保的标准和要求越来越严，自涉案楼盘开始建设一来，一波一波的“禁工令”接踵而至，停工期限短的几天，长的达几十天，几个月。加上恶劣天气，疫情等因素的影响，2016年至今因政府行为等不可抗力导致的停工天数达600余天。因楼房建设各个环节之间具有阶段性，连续性、前置性，并且涉及住建、规划、土地、消防、文物等数个部门的管理和衔接，往往一个环节出现迟延和影响，工程建设会全面的受到影响。再加上今年年初开始，至今还不能放松的疫情防控工作的影响，楼盘的手续办理等问题被无限期的搁置。上述这些因素导致的交房迟延并非是馨文元公司的原因和过错，并且该在房屋买卖合同中已经有明确的约定，不抗抗力、恶劣天气、政府行为等属于“自动顺延交房期限”的免责情形。二、涉案房屋不存在质量问题，并已经通过了质量验收，具备入住的条件。虽然馨文元公司在楼盘建设中遇到了很多意想不到的困难，但经过努力，在2019年6月23日，在相关部门监督下通过五方验收，房屋已经具备了入住的条件，截至目前1#、2#楼189户业主已经有近180余户接收了房屋，装修入住。而原告以种种理由和借口拒绝接收房屋，现以迟延交房和房屋质量问题提出让馨文元公司承担违约责任缺乏客观事实，忽视了迟延交房的根本原因。经审理查明，2016年11月3日，馨文元公司与孙晨洋签订《商品房买卖合同》，约定，孙晨洋购买馨文元公司开发的新华苑小区2号楼13层1301号房屋套，合同约定房屋总价款为713098元。合同第九条约定了交付期限，出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项及条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程竣工经验收合格。2.取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水，用电，用气，道路，等，具备商品房正常使用的基本条件；4.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；合同第十条约定出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期在90日之内，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）向中的比率）的违约金。合同附件八第五条规定交付期限，合同第九条约定的特殊原因指以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6.买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8.涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9.其他出卖人不能预防和控制的因素。孙晨洋依约支付了购房款。2019年6月28日，馨文元公司以短信的方式通知孙晨洋领取钥匙办理涉诉房屋入住手续。但孙晨洋至今未办理相关入住手续。本院已经发生法律效力的（2020）豫0411民初1824号民事判决书，认定以下事实：“新华苑2号楼于2016年开工建设，于2019年6月22日竣工验收。该工程监理日志显示，在2号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成工程建设于2016年5月23日至2019年6月22日期间间歇性停工共计327天。综合观测数据，根据监理日志显示，确因阴雨雪、低温天气原因停工共计138天。”上述事实有孙晨洋提交的商品房买卖合同、购房发票、维修基金发票，馨文元公司提交的2016至2019年政府环保政策停工文件、监理日志、雨雪天记录、五方验收文件(1#、2#楼)、测绘合同、规划局建设工程竣工规划核实意见书、建设工程测量成果报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书、交房短信通知，本院（2020）豫0411民初1824号民事判决书以及本案庭审笔录等在卷为凭。上述证据已经当庭出示，并经质证、认证。经审查，证据之间能够互相印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。馨文元公司与孙晨洋所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案涉诉2号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成工程停工327天。综合观测数据，确因阴雨、低温天气原因停工138天，以上共计465天。以上停工465天均有监理日志停工记录佐证。大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素及天气因素均属于不可抗力，也符合合同约定的免责事由。本案，馨文元公司于2019年6月28日以短信的方式通知孙晨洋领取钥匙办理涉诉房屋入住手续。馨文元公司交房时间虽晚于合同约定时间2018年9月30日，但也在合理期间内，故孙晨洋要求馨文元公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回孙晨洋的诉讼请求。案件受理费1736元，减半收取868元，由孙晨洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  程浩朋二〇二〇年十一月二十五日书记员  黄 晶