黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2156号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行，住所地肇源县薄荷台乡所在地。负责人：郑海宇，职务支行行长。委托诉讼代理人：唐立冬，男，汉族，1990年11月10日出生，银行职员，住黑龙江省肇源县。被告：姜志强，男，汉族，1989年05月06日出生，个体，住黑龙江省肇源县。被告：冯跃文，女，汉族，1958年02月07日出生，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行与被告姜志强、冯跃文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月09日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薄荷台农商行的委托诉讼代理人唐立冬到庭参加诉讼，被告姜志强、冯跃文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行（薄荷台农商行）向本院提出诉讼请求：1.要求被告姜志强给付借款本金150,000.00元，至2020年03月27日，下欠利息82,206.25元，本息合计232,206.25元，给付此后利息按正常利率和罚息利率算至实际给付日为准；2.请求法院折价拍卖或变卖抵押物偿还贷款本息；3.要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告姜志强，用被告冯跃文名下的坐落在肇源镇东方红街04-021-427，房产证号为肇源房权证肇源镇字第**，建筑面积为110㎡住宅楼抵押，于2016年06月23日向原告借款本金150,000.00元，利率为8.75‰，为三年周转还款，到期日为2017年06月19日。2016年06月23日至2017年06月19日的利息15,793.75元，2017年06月20日至2020年03月27日的利息66,412.50元，本息合计232,206.25元均没有偿还。被告姜志强、冯跃文缺席，无答辩意见。原告薄荷台农商行围绕诉讼请求向本院提交的最高额个人担保借款合同、借款凭证、被告姜志强、冯跃文的身份证明、冯跃文的房产证、他项权利证等证据，内容完整，能够证明姜志强借款、冯跃文抵押担保的事实。应予确认，认定事实如下:2016年06月23日，被告姜志强因购买五金日杂材料，向原告申请借款150,000.00元，与原告签订最高额个人担保借款合同,合同约定：借款期限,自2014年06月26日起至2017年06月19日止。月利率8.75‰，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，即13.125‰，为三年周转还款合同。冯跃文以其名下的房产证号为肇源房房权证肇源镇字第**房提供担保，并在肇源县房地产管理处房产办理抵押登记，他项权利证号肇源房他肇源镇字第××号。合同借款人处姜志强签字并按捺指印，担保人处冯跃文签字并按捺指印，财产共有人处冯跃文的丈夫朱国民（已故）签字并按捺指印。同日，原告将150,000元存入姜志强的银行账户。自2016年06月23日至2017年06月19日应还利息15,793.75元，2017年06月20日至2020年03月27日利息66,412.50元，利息合计82,206.25元，本息合计232,206.25元没有清偿。另查明，经原告申请，本院于2020年07月06日作出（2020）黑0622财保112号民事裁定书，裁定：查封登记在冯跃文名下位于肇源县肇源镇东方红街04-021-427住宅楼1套，产权证号为肇源房房权证肇源镇字第**，封期限三年。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告姜志强、冯跃文签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告姜志强未按照约定履行还款义务，属于违约，负有清偿借款本息的义务，所以，依法支持原告诉请姜志强还本付息的诉讼请求；依据双方当事人签订最高额个人担保借款合同中约定，冯跃文作为担保人，应依约在姜志强借款本息范围内承担担保责任。本案中，冯跃文以其所有的房屋为姜志强借款本息进行抵押，并办理抵押登记，该抵押权合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜志强于本判决生效后三日内给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行借款本金150,000.00元，逾期利息计算至2020年03月27日为82,206.25元，2020年03月27日后至贷款结清之日止的利息、逾期利息按照合同约定计算至实际给付之日止；二、变卖拍卖被告冯跃文位于肇源县肇源镇东方红街04-021-427住宅楼（产权证号为肇源房权房权证肇源镇字第**）价款，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行在被告姜志强借款本金150,000.00元，逾期利息计算至2020年03月27日为82,206.25元，2020年03月27日后至贷款结清之日止的利息、逾期利息按照合同约定计算至实际给付之日的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,783元，保全费1,681元，共计6,464元,由被告姜志强、冯跃文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  王得利人民陪审员  王春丽人民陪审员  陆洁莹二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  王 晶附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。