福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7855号 原告：黄彬荣，男，1990年1月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：廖天福，男，1988年12月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：石晓兰，女，1989年6月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告黄彬荣与被告廖天福、石晓兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄彬荣到庭参加诉讼。被告廖天福、石晓兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄彬荣向本院提出诉讼请求：1.判令廖天福、石晓兰给付黄彬彬购房款50000元及违约金50000元，共计100000元；2.判令廖天福、石晓兰承担本案案件受理费。 事实和理由：2020年7月13日，黄彬荣向廖天福、石晓兰购买龙岩市新罗区××路××号（建发上郡二期）20幢1506室商品房，并支付了50000元作为购房款，双方约定于2020年7月31日办理手续，该房屋成交价为938000元。中介公司龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司业务员于2020年7月15日发现该房屋抵押欠款1050000元，属于资不抵债。黄彬荣与廖天福、石晓兰于2020年7月19日签订解约协议：若廖天福、石晓兰在2020年7月26日前退还黄彬荣购房款，则双方无责和平解约。但到期后，廖天福、石晓兰未归还购房款，黄彬荣多次向廖天福、石晓兰催讨，廖天福、石晓兰均以种种理由拖延还款。且至2020年7月31日，廖天福、石晓兰也不履行买卖合同所相应的条约。现黄彬荣为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 廖天福、石晓兰未作答辩。 黄彬荣围绕诉讼请求依法提交了《房地产经纪买卖合同》、客户回单、《解约协议》、《收条》，廖天福、石晓兰对黄彬荣提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对于黄彬荣提交的前述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实如下，2020年7月13日，廖天福、石晓兰（甲方）与黄彬荣（乙方）及龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（丙方）签订合同编号为202007136的《房地产经纪买卖合同》，合同主要约定：甲方自愿将坐落于龙岩市新罗区××路××号（建发·龙郡二期）20幢1506室转让给乙方，不动产权证为闽（2017）龙岩市不动产第0××3号，该房产抵押在农业银行及个人；该房产（含装修）的买卖价格为938000元，该价格包含该房屋一手交房时已经缴纳的费用；签订本合同同时，由原双方签订定金协议的定金30000元转为本合同购房款，原定金协议失效；在签订本合同时，乙方支付甲方50000元作为购房首付款（含购房定金），该笔款项直接支付甲方；乙方于2020年7月31日前再次向甲方支付第二笔购房款（即甲方该房个人抵押借款）计430000元，该笔款项直接转入甲方该房个人抵押借款指定账户；乙方于甲方将该房产产权办理委托公证手续给乙方或乙方指定第三自然人名下当日再次向甲方支付第三笔购房款6724.82元；乙方预留购房款8000元，代上述房产所有手续办结完毕当日，乙方一次性支付给甲方；剩余房款443275.18元自2020年8月1日起甲方以该房产抵押贷款的月供（本金和利息）由乙方每月25日前按时按规定存入甲方贷款银行账户中，届时，由乙方出资向银行还款解押；甲乙双方应于2020年7月31日前备齐公证所需的所有材料到公证处按乙方要求的公证内容办理委托公证手续；甲方同意在收到乙方购房全款当日将房屋交付给乙方使用；因乙方原因不能及时付清房款的，或因甲方原因不能及时交付房产的，或因一方原因拖延办理产权过户手续的，视为违约，自违约之日起违约一方按日向守约方支付总价款的万分之四的违约金；甲方中途悔约或因甲方的行为造成本合同无法履行的，应书面通知乙方，在七日内将乙方已付房款（不计息）返还给乙方，并按上述房产总成交价款的20%向乙方赔付违约金；合同还对双方其他权利义务进行了约定。2020年7月13日，黄彬荣向廖天福转账支付30000元，同日，黄彬荣又向廖天福转账支付20000元，以上合计50000元。当日，廖天福向黄彬荣出具《收条》，载明：兹收到买房黄彬荣购买龙岩市新罗区××路××号（建发·龙郡二期）20幢1506室购房定金人民币（大写）伍万元整（￥50000元）。 2020年7月19日，廖天福、石晓兰与黄彬荣签订《解约协议》，载明：今卖方廖天福，买方黄彬荣经协商，因该套房屋建发上郡20幢1506室抵押负债金额高于成交总价，已无法过户，现达成以下协议：卖方廖天福在2020年7月26日前退还买方黄彬荣购房款人民币50000元，则双方无责和平解约，原签署的建发上郡20幢1506室购房合同自动失效。若在2020年7月26日前未按规定归还购房款，则买方有权追究卖方的违约责任。 协议签订后，廖天福、石晓兰未按约定返还黄彬荣购房款，黄彬荣经多次催告未果，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，黄彬荣与廖天福、石晓兰签订《房地产经纪买卖合同》、《解约协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。廖天福、黄彬荣未按约定返还黄彬荣购房款50000元，已构成违约，应限期支付并承担相应的违约责任。现黄彬荣要求廖天福、石晓兰返还50000元购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉《解约协议》中约定“若在2020年7月26日前未按规定退还购房款，则买方有权追究卖方的违约责任”，根据案涉《房地产经纪买卖合同》的约定因廖天福、石晓兰的行为导致合同无法履行的，除应退还黄彬荣已付购房款，还应按案涉房产总成交价款的20%向黄彬荣赔付违约金，本案中黄彬荣实际支付廖天福、石晓兰购房款为50000元，相比之下案涉《房地产经纪买卖合同》前述关于违约金的约定畸高。违约金的性质为“以补偿为主、以惩罚为辅”，违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，虽然黄彬荣在本案诉讼中将违约金降为50000元，但其主张的50000元违约金仍明显过高，现本院根据公平原则结合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌定廖天福、石晓兰应向黄彬荣支付违约金为12000元。廖天福、石晓兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、廖天福、石晓兰应于本判决生效之日起十日内返还黄彬荣购房款50000元； 二、廖天福、石晓兰应于本判决生效之日起十日内支付黄彬荣违约金12000元； 三、驳回黄彬荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由黄彬荣475元，由廖天福、石晓兰负担675元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇二〇年十一月三十日 书记员 卢晓青(代) 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。