广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初2303号原告：胡伟健，男，1964年10月3日出生，汉族，户籍地：广东省鹤山市。委托诉讼代理人：司徒宇锋（系原告居住地村委会推荐），男，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：袁骄（系原告居住地村委会推荐），男，住广东省鹤山市。被告：吴金龙，男，1995年7月7日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告胡伟健与被告吴金龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟健的委托诉讼代理人司徒宇锋、袁骄到庭参加诉讼，被告吴金龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。本案现已审理终结。胡伟健向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年6月19日所签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即支付原告租金54400元；3.判令被告支付原告违约金15200元；4.判令被告赔偿原告厂房内海绵垃圾清理费28000元；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年6月19日签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方保证乙方出租厂房拥有完全合法使用权出租给乙方，租赁厂房建筑面积为700平方米；厂房租赁自2019年7月1日起至2022年6月30日止，租赁期为三年；甲、乙双方约定，该厂房每月租金为人民币6800元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金13600元，租金应预付1个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金，如乙方在支付日后五天内还拖欠的，则按每拖一天在保证金扣120元违约金，拖过当月的，甲方有权终止租赁合同；本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效等。合同签订后，被告于2019年7月1日支付7月份租金6800元，支付履约保证金13600元。至2020年5月份止共拖欠租金54400元，被告的行为已违约，应当支付违约金15200元。因被告于2019年11月开始已关门停业，并停止支付租金给原告，给原告造成了严重的经济损失。原告为减少经济损失，于2020年5月1日向被告发出《通知》，限其在2020年5月5日前付清所欠租金和其他费用，搬清遗留在厂的所有杂物和垃圾，否则，逾期原告将有关杂物请人搬走，有关损失和费用由被告承担。经原告多次追收欠款无果，无奈向法院提起诉讼。吴金龙未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，胡伟健作为甲方，吴金龙作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将鹤山市沙坪镇谷埠桥侧厂房出租给乙方使用；租赁期为三年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；厂房租金为每月6800元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金13600元，租金应预付1个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金，如乙方在支付日后五天内还拖欠的，则按每拖一天在保证金扣120元违约金，拖过当月的，甲方有权终止租赁合同；等等。同日，吴金龙向胡伟健支付了租赁保证金13600元及2019年7月的租金6800元，后胡伟健将厂房交付吴金龙使用，但自2019年11月始吴金龙无缴纳租金。2020年5月1日，胡伟健通过微信向吴金龙发送《通知》，载：“吴金龙先生你租用我鹤山市沙坪镇谷埠桥脚厂房，从2019年11月份已开始拖欠租金至今，现通知您在2020年5月5日前付清所欠租金和其他费用，搬清你遗留在厂的所有杂物和垃圾，否则，逾期我（甲方）将有关杂物请人搬走，有关损失和费用由你承担”。在本案审理过程中，胡伟健同意先从吴金龙已支付的租赁保证金13600元中先扣除违约金，再扣除租金。另查明，涉案租赁物即鹤山市沙坪镇谷埠桥侧厂房是胡伟健自建的。本院认为，本案属租赁合同纠纷。胡伟健与吴金龙签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依据合同的约定全面履行。关于胡伟健请求解除《厂房租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，胡伟健主张吴金龙在2019年11月离开涉案租赁物并开始拖欠租金，吴金龙对此没有反驳，吴金龙迟延缴纳租金的行为已构成违约，胡伟健有权解除合同。故胡伟健请求解除《厂房租赁合同》，本院予以支持。胡伟健于2020年5月1日通过微信向吴金龙发送《通知》，要求吴金龙在2020年5月5日前付清租金并搬清其遗留在厂房的杂物和垃圾，故《厂房租赁合同》于2020年5月5日解除。关于胡伟健请求吴金龙支付2019年11月1日至2020年5月31日租金的问题。由于《厂房租赁合同》于2020年5月5日解除，故吴金龙应向胡伟健支付2019年11月1日至2020年5月5日的租金41933.33元（6800元×6个月+6800元÷30天×5天）。对于胡伟健请求超出的租金部分，本院不予支持。关于胡伟健请求吴金龙支付计算至2020年5月31日止的违约金问题。《厂房租赁合同》约定“乙方应向甲方支付厂房租赁保证金13600元，租金应预付1个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金，如乙方在支付日后五天内还拖欠的，则按每拖一天在保证金扣120元违约金”，即日利率为1.7%，约定过高，本院酌定违约金按年利率24%计算至2020年5月31日止为宜。因此，计得欠缴租金41933.33元的违约金截至2020年5月31日止为3582.84元［6800元×2%×（6+5+4+3+2+1）+41933.33元×2%÷30天×26天］。关于胡伟健请求吴金龙支付垃圾清理费28000元的问题。胡伟健提交了一份《收据》拟证实其支出了厂房海绵垃圾清理费28000元，但该《收据》既没有收款人的签字或盖章，亦不是正式发票，故对该《收据》本院不予采纳，因此，对胡伟健请求的垃圾清理费28000元，本院不予支持。综上，由于胡伟健同意先从吴金龙已支付的租赁保证金13600元中先扣除违约金，再扣除租金，故吴金龙无需支付违约金3582.84元给胡伟健，吴金龙还应支付租金31916.17元［41933.33元-（13600元-3582.84元）］给胡伟健。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告胡伟健与被告吴金龙于2019年7月1日签订的《厂房租赁合同》自2020年5月5日解除；二、被告吴金龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡伟健支付租金31916.17元；三、驳回原告胡伟健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5518元（已由原告胡伟健预交），由原告胡伟健负担1288.92元，被告吴金龙负担4229.08元。原告胡伟健多预交的案件受理费4229.08元，由本院予以退回；被告吴金龙应向本院补缴案件受理费4229.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  余真盛人民陪审员  任永欢人民陪审员  冯振锋二〇二〇年十一月五日法官 助理  胡文敏书 记 员  李笑媚