贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8496号原告：贵阳小河科技村镇银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路**。法定代表人：王文林，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡莹。被告：陈炎峰，男，1981年12月7日出生，汉族，住广东省台山市。原告贵阳小河科技村镇银行股份有限公司（以下简称小河村镇银行）与被告陈炎峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告小河村镇银行委托诉讼代理人胡莹到庭参加了诉讼，被告陈炎峰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小河村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈炎峰立即偿还原告借款本金475374.88元、利息18912.56元、罚息925.14元、复利740.71元（截至2020年6月4日），并以475374.88元为基数，按照逾期贷款罚息利率19.501125%计算，从2020年6月5日起至被告还清借款之日止；2.案件受理费、保全费、公告费等诉请费用由被告承担；3.判令原告对被告陈炎峰提供的位于南明区冲片区危旧房、棚户区城中村改造项目Ｑ区栋1、2、7栋（7）2单元9层1号（产权号：黔20**贵阳市不动产权第0091550号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年9月10日，原告与陈炎峰签订《贵阳小河科技村镇银行最高额个人担保借款合同》，约定陈炎峰向原告借款500000元，借款期限自2019年9月10日至2024年8月10日，借款利率为年利率13.00075%，自贷款转存到借款人账户之日起计算，按日计息；逾期罚息利率为固定年利率13.00075%的基础上浮50%；还款方式为等额本息，担保方式为房产抵押，用被告名下位于南明区冲片区危旧房、棚户区城中村改造项目Ｑ区栋1、2、7栋（7）2单元9层1号房屋抵押，并于2019年9月17日办理了抵押登记。2019年9月20日，原告将贷款全额发放至被告指定账户，本金共计500000元，履行了合同义务。贷款从2019年12月20日开始逾期，原告多次催收无果，故诉至法院，诉请如前。被告陈炎峰未答辩。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定及履行情况。1、合同签订情况：2019年9月10日，被告陈炎峰（借款人、担保人）与原告小河村镇银行（贷款人）签订了《个人担保借款合同》（编号贵河村银个借字（2019）第091005号），约定被告向原告借款。2、借款金额：500000元。3、借款期限：2019年9月10日起至2024年8月10日止。4、借款用途：经营周转。5、放款情况：2019年9月20日，原告向被告陈炎峰发放了贷款500000元。被告在借款凭证上签字确认。6、借款利率：以借款借据记载的利率为准。《借款凭证》载明，年利率13.00075%。7、罚息利率：逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率19.501125%。8、复利：依据中国人民银行规定计收复利。9、还款方式：等额本息还款法，每月第20日为借款人的每期还款日。10、违约责任：本合同项下借款的任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施，并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。12、特别约定：本合同签名栏预留的通讯地址、联系电话等发生变动时，借款人、担保人需书面通知债权人进行更新，以便保持顺畅的信息沟通。凡与借款人、担保人项下有关的催收通知、法律文书以及诉讼文书送达均以此地址及电话为准，只要按照该地址（地（地址变更的按变更后的地址）发送，均视为有效送达，因借款人、担保人本人预留的地址不准确，借款人、担保人本人或者借款人、担保人指定的代收人拒绝签收，导致文书未能被借款人、担保人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。陈炎峰在签名栏签字并捺印，并预留了联系电话及通讯地址，通讯地址为花果园Q区7栋2单元901。14、还款及逾期本息情况：截止至2020年6月4日，被告尚欠借款本金475374.88元、利息18912.56元、罚息925.14元、复利740.71元。二、抵押担保情况。1、抵押合同签订情况：2019年9月10日，被告陈炎峰与原告签订《个人抵押合同》，约定被告陈炎峰为在原告处的案涉借款提供抵押担保。（1）抵押物：以陈炎峰名下财产（详见编号2019091005的抵押清单）。（2）抵押担保范围：全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费）和其他应付的费用。（3）抵押权存续期间：2019年9月10日起至2024年8月10日。2、原、被告双方于2019年9月17日对位于南明区冲片区危旧房、棚户区城中村改造项目Ｑ区栋1、2、7栋（7）2单元9层1号的房屋（产权号：黔（20**）贵阳市不动产权第0091550号）办理了抵押登记，抵押权人为原告小河村镇银行。三、其他事实。原告于2020年6月15日向本院申请诉前财产保全，经本院作出（2020）黔0111财保167号民事裁定书裁定：查封、扣押、冻结被申请人陈炎峰名下价值500000元的财产。以上事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原告营业执照、法人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《个人担保借款合同》、《个人抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、借款凭证、村镇银行逾期贷款情况表、客户明细对账单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告小河村镇银行与被告陈炎峰签订了的《贵阳小河科技村镇个人借款合同》、《贵阳小河科技村镇银行个人借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告陈炎峰借款后未按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告陈炎峰偿还借款本息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。截止至2020年6月4日的尚欠本金475374.88元、罚息925.14元、复利740.71元，之后的罚息以实际欠付本金为基数按年利率19.501125%计算至借款本金清偿之日止。被告陈炎峰以其名下的位于南明区冲片区危旧房、棚户区城中村改造项目Ｑ区栋1、2、7栋（7）2单元9层1号的房屋（产权号：黔（20**）贵阳市不动产权第0091550号）向原告提供抵押担保，则被告陈炎峰不能履行债务时，原告有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈炎峰于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳小河科技村镇银行股份有限公司借款本金475374.88元，并支付截至2020年6月4日的欠付利息18912.56元、逾期罚息925.14元、复利740.71元，并支付自2020年6月5日起以实际欠付本金为基数，按借款合同约定的罚息标准年利率19.501125%计算至借款本金清偿之日止的罚息。二、被告陈炎峰未履行上述还款义务时，原告贵阳小河科技村镇银行股份有限公司对登记在被告陈炎峰名下的位于南明区冲片区危旧房、棚户区城中村改造项目Ｑ区栋1、2、7栋（7）2单元9层1号的房屋（产权号：黔（20**）贵阳市不动产权第0091550号）被折价或者拍卖、变卖后所得价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4370元（已减半收取），诉前保全费3020元，由被告陈炎峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年十一月二十七日法官助理高现现书记员张艺群