黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初3643号原告：大庆南华物业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区龙三路2-43-5-102。法定代表人：杨国洲，该公司经理。委托诉讼代理人：杨淑梅，该公司员工。被告：石永山，男，住大庆市萨尔图区。原告大庆南华物业管理有限公司与被告石永山物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆南华物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨淑梅到庭参加诉讼，被告石永山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆南华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告石永山给付拖欠原告大庆南华物业管理有限公司的2011年1月1日至2019年12月31日物业服务费5261.76元；2.被告石永山支付自2012年1月1日起按日千分之三计算逾期滞纳金至债务全部清偿之日止；3.被告石永山承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日，大庆市萨尔图区东风新村义耕世纪广场小区业主委员会委托原告大庆南华物业管理有限公司向被告石永山居住的大庆市萨尔图区东风社区义耕世纪广场小区提供物业服务，并签订了《物业服务合同》。合同约定，原告大庆南华物业管理有限公司提供物业服务的受益人为该小区的全体业主和物业使用人，受益人按房屋建筑面积向原告大庆南华物业管理有限公司支付物业管理费用。被告石永山系原告大庆南华物业管理有限公司提供物业服务管理的义耕世纪广场小区××室的业主，该业主的房屋建筑面积为41.70平方米，约定每平方米物业费14.02元/年。原告大庆南华物业管理有限公司按约定已履行义务，被告石永山按约定应向原告大庆南华物业管理有限公司支付自2011年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费合计5261.76元。《物业服务合同》约定，业主及物业使用人如逾期交付物业费，应从逾期之日起按日千分之三交付滞纳金，故二被告应从2012年1月1日逾期之日起按日千分之三计算支付滞纳金至债务全部清偿之日止。原告大庆南华物业管理有限公司多次催缴未果，故诉至法院。被告石永山未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告大庆南华物业管理有限公司当庭出示的营业执照复印件、资质证书复印件各一份、物业服务合同复印件四份（均与原件核对无异）、档案查档证明一份、催缴通知书打印件二份予以确认并在卷佐证。对于原告大庆南华物业管理有限公司出示的证明，该证据相当于证人证言，因相关人员并未到庭接受质询，故本院对该证明不予确认。结合当事人提交的证据及陈述，确认本案法律事实如下：被告石永山系大庆市萨尔图区××室业主，该房屋建筑面积为41.70平方米，用途为商业及服务业。2011年4月25日，原告大庆南华物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区义耕社区世纪广场小区业主委员会（甲方）签订《义耕世纪广场物业服务合同》，约定由原告大庆南华物业管理有限公司为义耕世纪广场住宅小区提供物业服务，委托管理期限为2011年1月1日至2011年12月31日。物业服务费单价按照物价评估部门评估后价格执行，评估后价格由甲、乙双方另行签订补充协议。业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费总额的万分之三交纳滞纳金。乙方自2011年1月1日起对本项目开始计费，经维修后由物价评估部门对本项目进行评估并确定本项目收费价格后，乙方按照评估后价格开始收费。2011年12月25日，原告大庆南华物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区义耕社区世纪广场小区业主委员会（甲方）签订《世纪广场小区物业服务合同》，约定由原告大庆南华物业管理有限公司为义耕世纪广场住宅小区提供物业服务，委托管理期限为2012年1月1日至2014年12月31日。物业服务费标准为住宅每月每平方米1.002元或每年每平方米12.02元，升降系统（电梯）每月每平方米0.6元。非住宅（商服）业主的缴费标准参照住宅服务标准执行。业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理、服务费的万分之三交纳滞纳金。2016年7月3日，原告大庆南华物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区义耕社区世纪广场小区业主委员会（甲方）签订《义耕世纪广场物业服务合同》，约定由原告大庆南华物业管理有限公司为义耕世纪广场住宅小区提供物业服务，委托管理期限为2015年1月1日至2017年12月31日。物业服务费标准为住宅每月每平方米1.002元或每年每平方米12.02元，升降系统（电梯）每月每平方米0.6元。非住宅（商服）业主的缴费标准参照住宅服务标准执行，高于住宅2元。业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理、服务费的千分之三交纳滞纳金。2017年12月15日，原告大庆南华物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区义耕社区世纪广场小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定由原告大庆南华物业管理有限公司为义耕世纪广场住宅小区提供物业服务，委托管理期限为2018年1月1日至2022年12月31日。物业服务费标准为住宅每月每平方米1.002元或每年每平方米12.02元，升降系统（电梯）每月每平方米0.6元。非住宅（商服）业主的缴费标准参照住宅服务标准执行，高于住宅2元/平方米。业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理、服务费的千分之三交纳滞纳金。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告大庆南华物业管理有限公司与大庆市萨尔图区义耕社区世纪广场小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立并生效。被告石永山作为大庆市萨尔图区世纪广场小区业主，其应受到该合同的约束并按照物业服务合同的约定履行义务。关于原告大庆南华物业管理有限公司主张的物业服务费，2011年4月25日签订的物业服务合同虽然约定了业主及物业使用人的缴费义务，但原告大庆南华物业管理有限公司并未提供证据证明物业服务费的具体标准，故原告大庆南华物业管理有限公司主张的2011年物业服务费，证据不足，本院不予支持；2011年12月25日签订的物业服务合同约定2012年1月1日至2014年12月31期间的物业服务费标准为住宅每月每平方米1.002元或每年每平方米12.02元，非住宅（商服）业主的缴费标准参照住宅服务标准执行，故2012年至2014年期间的物业服务费为每年501.23元（41.70平方米×12.02元/年/平方米），合计1503.69元；2016年7月3日、2017年12月15日签订的物业服务合同约定2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费标准为住宅每月每平方米1.002元或每年每平方米12.02元，非住宅（商服）业主的缴费标准参照住宅服务标准执行，高于住宅2元，故2015年至2019年期间的物业服务费为每年584.63元（41.70平方米×14.02元/年/平方米），合计2923.15元。综上，被告石永山应向原告大庆华南物业管理有限公司交纳物业服务费4426.84元。关于原告大庆华南物业管理有限公司主张的滞纳金，本院认为，原告大庆华南物业管理有限公司主张的标准未超出物业服务合同的约定，本院予以支持，被告石永山应以2012年以后每年所欠物业服务费为基数按照日千分之三支付自次年1月1日起计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十二条、第四十条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告石永山于本判决生效后立即支付原告大庆南华物业管理有限公司物业服务费4426.84元，并以2012年以后每年所欠物业服务费为基数按照日千分之三支付自次年1月1日起计算至实际给付之日止的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告石永山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  韩 涛人民陪审员  史树琴人民陪审员  徐敏华二〇二〇年十一月十六日书 记 员  曲 英