成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初15772号 原告：马春梅，女，汉族，1996年7月27日出生，住四川省三台县。 被告：成都美宿美栖科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段******。 法定代表人：伍林，总经理。 委托诉讼代理人：赖顺彬，四川迪扬律师事务所律师，一般授权。 原告马春梅与被告成都美宿美栖科技有限公司（以下简称科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，本院依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告马春梅，被告科技公司的法定代表人伍林以及委托诉讼代理人赖顺彬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马春梅向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告立即退还剩余押金926.7元及四个月房屋租金9600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告将位于成都市成华区大渡河路199号兴城××期××栋××单元××室房屋出租给原告，合同租赁期限从2019年10月25日起至2021年1月24日，期间房屋租金都由被告公司员工蒋洁收取，于6月5日晚缴纳7月25日起至2021年1月24日的房租9600元。被告于7月25日在微信上发布公司声明，不认可原告缴纳的租金，要求原告继续缴纳房屋或搬出案涉房屋。原告后要求被告退还租金9600元和押金1923.7元，被告金退还押金1000元，剩余款项未退还，故请求依法判决。 被告科技公司辩称，一、被告本就有权在原告擅自违约的情况下不予退还押金，但被告出于其受骗同情，同意原告完善手续的情况下退还押金，因原告拒绝履行相关手续，才导致押金因不具备退还条件，被告无法全部退还。二、原告被骗取的租金9600元系案外人蒋洁的个人犯罪行为，原告被骗其自身存在重大过错，被告不应承担任何责任。三、被告作为一家经营多年的长租企业，对于公司的各个租赁业务及环节均是谨小慎微，也颁布了相应的制度多次提醒租客租金安全，可以说被告已经尽到了应尽的义务，案外人蒋洁的犯罪行为系其个人作出，可以说各个租客未按合同约定向其缴纳租金等等主观过错才是导致蒋洁犯罪行为发生的主要原因，公安机关也正式基于此，才认定各租客才是受害主体。且在案外人蒋洁的犯罪行为发生后，被告以便协助各租客报案和公安机关的调查，一边站在理解租客的角度与租客协商解决该问题，同时自身还因原告等租客未缴纳租金，向原房东继续支付了大额租金，产生了巨大的经济损失。综上，原告要求被告为蒋洁的犯罪行为承担责任的事实及理由均不能成立，答辩人恳请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。 经审理查明，2019年10月9日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《房屋租赁合同（整租）》约定被告将位于锦江区（经核实该房屋实际位于成都市成华区××路××兴城嘉苑三期1栋1单元502号房屋出租给原告，租赁期限1年零3个月，自2019年10月25日起至2021年1月24日止。合同约定：五、租金、必要附加费用及支付方式：1、该房屋的与租金及必要附加费用为2400元。3、租金及必要附加费用按季支付，支付方式为押一付三，乙方应于租金到期之日提前15天交纳下一期房租。4、乙方向甲方支付的首次租金及必要附加费用合计7200元，在本合同签订之日现场付清，首次租金对应的租期为2019年10月25日至2020年1月24日；第二次租金于2020年1月24日之前付清，之后每隔3个月支付一次租金。各期租金支付时间如下：第一次付款2019年10月25日；第二次付款2020年1月24日；第三次付款2020年3月24日；第四次付款2020年6月24日。六、押金及其他必要费用：1、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方缴纳1个月的房屋租金和必要附加费用即2400元作为履约保证金和房屋财产押金。八、乙方违约责任：9、租赁期间，乙方不得随意终止合同，退租房屋，否则甲方有权不退还乙方已交纳的房屋租金和押金（包括水电气门禁卡钥匙等押金），并按照剩余租期应交租金的80%收取违约金。 合同签订当日，被告将案涉房屋交付原告使用。2020年6月5日，被告的工作人员蒋洁向原告出具一份收据载明收到原告缴纳的2020年7月25日至2021年1月23日期间的租金9600元，并通过微信发送给原告核对。原告庭审中陈述于2020年8月2日搬离案涉房屋。 庭审中，被告对于原告缴纳的租金9600元金额无异议，但认为系被告工作人员蒋洁个人收取。被告对于原告主张退还押金926.7元的金额无异议。2020年8月13日，原告通过微信向被告索要租金9600元，被告回复“房租我们是没有收到的，你转给蒋洁的。后面蒋洁抓到该退你的钱退你”。 另查明，被告出具《员工开除通知书》载明，鉴于运维部员工蒋洁（身份证号码：510322199607××××）在本公司就职期间内，私自收取、骗取租客租金，但并未交回公司，金额巨大。此行为严重违反了公司规章制度，损害了公司利息由，根据公司的有关规定，决定对蒋洁作出开除处理。被告出具的一份报案材料记载，蒋洁系本公司原招租业务人员，在职期间仅负责招租带看工作，并无收取租客租金之权限……。 2020年7月25日，被告出具的声明载明，我司在此特此声明，蒋洁属我司员工，在2020年7月16日公司发现其骗取租客租金，并于2020年7月16日至2020年7月22日调查此事，并且在此调查期间，其态度良好并承认骗取租客租金行为，后因发现涉事金额巨大，于2020年7月23日无故失踪，未离职、未交接。其行为为我司以及租客造成巨大经济损失。公司及部分租客已报警处理。2020年8月3日，成都市公安局锦江区分局狮子山派出所出具的受案回执记载王楠被诈骗一案，我单位已受理（受案登记表文号为成锦公（狮子）受案字（2020）7699号）。庭审中，被告陈述因公司员工蒋洁涉嫌诈骗相关受害人向狮子山派出所报案。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《房屋租赁合同（整租）》；3、微信聊天记录；4、收款收据；5、《员工开除通知书》、声明、受案回执等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院不予认定。 本院认为，原告和被告形成合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定主张权利和履行义务。 关于退还押金问题，现原告已经退租，且被告认可应退还原告押金，故原告主张被告退还押金的请求符合约定和法律规定，本院予以支持。 关于支付租金问题，根据查明的事实，案涉租金9600元由被告的工作人员蒋洁收取，该收款行为应认定为履行职务行为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。故被告的员工蒋洁个人收取原告租金行为的法律后果应由被告承担。原告主张被告退还房租的诉讼成立。关于退还租金金额问题，原告在2020年7月25日之后仍在案涉房屋内租住并于2020年8月2日退租，实际租住天数为9天，按照一月30天计算，每日租金为80元（=2400÷30），共计租金为720元，剩余租金为8880元（=9600-720），原告主张被告退还剩余租金8880元的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于刑事案件对本案的影响问题。本案是否涉及刑事案件而应当裁定驳回起诉问题。根据查明的事实，被告的工作人员蒋洁因涉嫌刑事犯罪被公安机关立案侦查，系因为私自收取租客租金未全额交回公司，但就民事法律关系而言，蒋洁的收款行为应认定为职务行为，即使蒋洁的私自收款行为最终被司法机关认定为刑事犯罪行为，对内关系而言也应由被告向蒋洁追偿。而被告和原告之间的租赁合同关系系对外关系，不因被告员工涉嫌犯罪而改变双方之间基于合同产生的权利义务关系，故本院依照民事证据规则，依据本案证据和当事人陈述对本案作出认定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都美宿美栖科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马春梅退还押金926.7元； 二、被告成都美宿美栖科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马春梅退还租金8880元； 三、驳回原告马春梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64元，减半收取计32元，由被告成都美宿美栖科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  蒋海霞