河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2415号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行，营业场所河北省廊坊市香河县淑阳镇府前街18号。 负责人：张殿刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：强工友，男，1994年4月25日出生，汉族，住宁夏贺兰县。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告强工友借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡到庭参加诉讼，被告强工友经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行香河支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告强工友偿还原告截止到2019年1月2日的贷款余额346523.63元及利息33445.01元、罚息3335.6元，共383304.24元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以 —2— 银行系统生成的数据为准；2、依法确认原告就被告强工友所购房产（香河县，房屋所有权证号：Ａ78917，房屋他项权利证号：廊房他证香字第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：2016年3月24，被告强工友与原告签署编号为130707408-2022-20161281406的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告强工友向原告借款人民币350000元（大写：叁拾伍万元整），借款期限360个月，即自2016年3月28日至2046年3月28日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1857.54元。《借款合同》约定被告强工友以位于香河县的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋 —3— 所有权证号：Ａ78917，房屋他项权证号：廊房他证香字第××号。2016年4月21日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币350000元整，履行了发放贷款的义务。后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2019年1月2日应偿还贷款余额346523.63元及利息33445.01元、罚息3335.6元，共383304.24元。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权。原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告强工友应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 被告强工友未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，被告强工友（借款人）与原告建行香河支行（贷款人）签署编号为130707408-2022-20161281406的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告强工友向原告借款本金为人民币35万元用于购买位于香河县房屋；借款期限360个月，即从2016年3月28日至2046年3月28日止；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即 —4— 以基准利率水平为准，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款利率调整日为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还贷款本息金额为人民币1857.54元；借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，借款人构成违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金，贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；等等。被告强工友以位于香河县的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号为廊房权证香字第××号，他项权利证书号为廊房他证香字第××号。2016年4月21日，原告依约向被告强工友指定账户一次性划入贷款 —5— 人民币35万元，被告强工友签字予以确认。后被告强工友未按期偿还贷款本息，原告向被告送达了中国建设银行个人贷款过期催款通知书。截止到2019年1月2日，被告欠原告贷款本金346523.63元及利息33445.01元、罚息3335.6元，共计383304.24元未偿还。至诉讼，被告仍未向原告偿还上述款项。 以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款申请表、个人贷款支付凭证、他项权利证书、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、中国建设银行个人贷款对账单等证据及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告建行香河支行与被告强工友签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当严格按照合同约定履行。原告依约向被告发放贷款后，被告强工友未按时向原告偿还贷款本息已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布尚未偿还的借款本息提前到期，故原告主张被告偿还截止到2019年1月2日的借款本金346523.63元、利息33445.01元、罚息3335.6元，共计383304.24元的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的利息，本院以借款本金346523.63元为基数自2019年1月3日起至实际付清之日止，按年利率4.9%上浮50%予以支持。原告主张对被告强工友所购位于香河县房屋享有抵押权、就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自登记时设立。本案中，涉案房屋作为抵押物已办理了 —6— 抵押登记手续，抵押权已于登记时依法设立，抵押权人为建行香河支行，且被告强工友不能履行到期债务，故建行香河支行有权对上述房屋享有优先受偿权。原告主张的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告强工友于判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司香河支行截止到2019年1月2日的借款本金346523.63元、利息33445.01元、罚息3335.6元，共计383304.24元并支付相应的利息、罚息（利息、罚息以本金346523.63元为基数，按照年利率4.9%上浮50%的标准，自2019年1月3日起计算至实际付清之日止）。 二、确认原告中国建设银行股份有限公司香河支行对被告强工友位于香河县房屋（房屋所有权证号：廊房权证香字第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支 —7— 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14300元，由被告强工友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  徐小垒 人民陪审员  李国华 人民陪审员  任 彬 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  董珊珊 —8—