吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4415号 原告：李炳华，女，朝鲜族，退休人员，现住吉林省延吉市河南街。 被告：崔香兰，女，朝鲜族，户籍所在地吉林省延吉市河南街。 第三人：延吉新元房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市河南街长白路**。 法定代表人：金永哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：华吉成，辽宁启成律师事务所律师。 原告李炳华与被告崔香兰、第三人延吉新元房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李炳华、第三人延吉新元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人华吉成到庭参加诉讼。被告崔香兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与第三人之间的门市房租赁合同；2.判令被告给付自原告取得房屋所有权之日起（2017年12月10日）至合同解除之日（2019年12月31日）止两年的租金83,800元及之后的租金至被告腾退房屋之日止；3.判令被告腾退位于延吉市林海路1319号江南公寓，产权证号0023068号（面积80.253平方米）、产权证号0023069号（面积168.01平方米）、产权证号0023070号（面积168.75平方米）、产权证号0023071号（面积104.36平方米）、产权证号0023074号（面积196.83平方米）的五套房屋；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与案外人吉林新元集团实业有限公司（以下简称新元集团）、第三人之间借款合同纠纷案件经本院依法审理后，作出(2015)延民初字第5735号民事调解书，新元集团和第三人未在生效调解书确定的时间履行义务，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法拍卖了第三人名下的房屋，在二次流拍后，原告接受抵债，本院于2017年11月20日作出(2017)吉2401执931-2号执行裁定书将案涉原产权证号码：319599、319610、319603三套房屋抵债给原告，原告办理了变更登记，案涉房屋新的产权证号码为0023071、0023074、0023070号。原告与第三人、延吉新元管业有限公司（以下简称新元管业）之间借款合同纠纷案件经本院依法审理后，作出（2015）延民初字第5734号民事调解书，新元房地产、新元管业未在生效调解书约定的时间履行义务，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法拍卖了新元房地产名下的房屋，在二次流拍后，原告接受抵债，本院于2017年11月20日作出（2017）吉2401执523-3号执行裁定书将案涉原产权证号码319602、319604二套房屋抵债给原告，原告办理了变更登记，变更后新的产权证号码为0023069、0023068号。2008年10月7日，被告与第三人签订房屋租赁合同，约定将包括案涉五套房屋在内的16套房屋出租给被告使用，期限自2008年10月7日至2028年10月6日，2008年10月7日至2018年10月6日租金为13万元，2018年10月7日至2028年10月6日租金为14万元，租金一年一交，于年租期届满前一个月支付。原告依据本院的（2017）吉2401执931-2号、（2017）吉2401执523-3号执行裁定书取得案涉房屋所有权后，曾告知被告原告已经取得房屋所有权，门市房租赁合同应当向原告履行，被告应当向原告支付租金；本院在2017年12月11日也曾公告要求被告腾退案涉房屋；被告也向本院申请复议，延吉市人民法院作出（2018）吉2401执异185号执行裁定，驳回复议申请，被告不服向延边朝鲜族自治州中级人民法院（以下简称延边中院）上诉，延边中院作出（2018）吉24执复62号执行裁定书，驳回上诉。原告认为，至少在申请复议时已经知道原告取得了案涉房屋的所有权。被告未在合同约定期限内支付租金已经违法了合同约定，构成根本违约。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决解除合同，并判决被告支付租金83,800元（按照原告五套房屋的面积与被告共从第三人处承租的十六套房屋的面积比例，和年租金14万，得出每平方米58.34元计算的）及腾退房屋，以维护原告的合法权益。 被告未答辩。 第三人述称，对原告诉请所记载的事实与理由无异议。第三人同意原告的第一项诉请，但需要说明的是，第三人与被告签订房屋租赁合同后，第三人从未收到案涉房屋的租金。因为第三人既是原告基础债权的当事人，也是执行案件的当事人，因此案涉房屋抵顶的全部过程第三人是知晓的，也就是案涉房屋已经合法抵顶给了原告。原告拥有了案涉房屋不可争议的物权，按照买卖不破坏租赁的原则，原告应当有权利向被告提起相关诉请。 本院经审理认定事实如下：2008年10月7日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定第三人将位于延吉市林海路1319号的包括案涉五套房屋在内的十六套房屋出租给被告使用；期限自2008年10月7日至2028年10月6日；2008年10月7日至2018年10月6日租金为13万元，2018年10月7日至2028年10月6日租金为14万元；租金一年一交，于年租期届满前一个月支付。 原告与案外人吉林新元集团实业有限公司（以下简称新元集团）、第三人之间借款合同纠纷案件经本院依法审理后，作出(2015)延民初字第5735号民事调解书，新元集团和第三人未在生效调解书确定的时间履行义务，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法拍卖了第三人名下的房屋，在二次流拍后，原告接受抵债，本院于2017年11月20日作出(2017)吉2401执931-2号执行裁定书将案涉原产权证号码：319599、319610两套房屋抵债给原告。原告与第三人、延吉新元管业有限公司（以下简称新元管业）之间借款合同纠纷案件经本院依法审理后，作出（2015）延民初字第5734号民事调解书，第三人、新元管业未在生效调解书约定的时间履行义务，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法拍卖了第三人名下的房屋，在二次流拍后，原告接受抵债，本院于2017年11月20日作出（2017）吉2401执523-3号执行裁定书将案涉原产权证号码319602、319604、319608三套房屋抵债给原告。本院在2017年12月11日曾公告要求被告腾退案涉房屋。2017年12月22日被告向本院申请复议，后本院作出（2018）吉2401执异185号执行裁定，驳回复议申请。被告不服向延边中院上诉，延边中院作出（2018）吉24执复62号执行裁定书，驳回上诉。 2018年8月17日，原告办理了案涉房屋的产权变更登记，新的产权证号码分别为（2018）延吉市不动产权第0023068号、（2018）延吉市不动产权第0023069号、（2018）延吉市不动产权第0023070号、（2018）延吉市不动产权第0023071号、（2018）延吉市不动产权第0023074号。面积分别为80.25平方米、168.01平方米、面积168.75平方米、104.36平方米、面积196.83平方米，共计718.2平方米。五套房屋均为商业用房。 以上事实的依据有：原告提交的(2015)延民初字第5734号民事调解书、(2015)延民初字第5735号民事调解书、(2017)吉2401执931-2号执行裁定书、(2017)吉2401执523-3号执行裁定书、协助执行通知书两份、公告复印件、不动产权证书五份、旧不动产权证书复印件五份、《房屋租赁合同》复印件、执行异议申请书、(2018)吉2401执异185号执行裁定复印件、(2018)吉24执复62号执行裁定书；各方当事人的陈述。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”故本院2017年11月20日作出（2017）吉2401执523-3号、(2017)吉2401执931-2号执行裁定后，原告已取得案涉五套房屋的所有权，有权收取房租。被告未按期向原告支付租金，原告有权解除合同，并由被告腾退房屋。原告计算的租金标准远低于同类房屋的市场价格，本院予以支持。原告的其他诉讼请求亦有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除被告崔香兰与第三人延吉新元房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中319599、319602、319604、319608、319610五套房屋的部分。 二、被告崔香兰于本判决发生法律效力之日立即向原告李炳华支付2017年12月10日至2019年12月31日止的租金83,800元元；2020年1月1日起至被告崔香兰将延吉市林海路1319号，产权证号分别为（2018）延吉市不动产权第0023068、0023069、0023070、0023071、0023074号五套房屋腾退给原告李炳华之日止的租金，继续按718.2平方米，每年每平方米58.34元的标准支付。 三、被告崔香兰于本判决发生法律效力之日立即向原告李炳华腾退延吉市林海路1319号，产权证号分别为（2018）延吉市不动产权第0023068、0023069、0023070、0023071、0023074号五套房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元，公告费600元，共计2495元（原告李炳华已预交），由被告崔香兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  徐丽华 人民陪审员  娄丽霞 人民陪审员  李增英 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  赵卿缘