四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0104民初2733号 原告：都江堰市爱佳置业中介所，经营场所四川省成都市都江堰市幸福街道解放社区光明街**。 经营者：孙霞。 委托诉讼代理人：林丹，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鲜，四川律大律师事务所律师。 被告：成都华美佳业商务信息咨询有限公司，住所地四川省成都市锦江区东大街芷泉段**********。 法定代表人：周长红。 被告：张国娥，女，1984年6月17日出生，汉族，住四川省万源市。 原告都江堰市爱佳置业中介所(以下简称爱佳中介所）与被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司(以下简称华美佳业公司）、张国娥服务合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，由于被告华美佳业公司、张国娥下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。在开庭审理中，原告爱佳中介所的委托诉讼代理人林丹到庭参加诉讼。被告华美佳业公司、张国娥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告爱佳中介所向本院提出诉讼请求：1．判令华美佳业公司向爱佳中介所支付拖欠的代理服务费132401元；2．判令华美佳业公司向爱佳中介所支付违约金（庭审中，爱佳中介所阐明依据《欠条》约定，若华美佳业公司逾期付款按每日0.3%支付违约金。但在本案中仅主张按每日万分之五的标准计付违约金。具体计算方式为：以132401元为基数，自逾期之日即2019年3月1日起按每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；3．判令张国娥对上述债务承担连带清偿责任；4．本案相关诉讼费用、律师费由华美佳业公司、张国娥承担（庭审中，爱佳中介所表示当庭放弃对律师费的主张）。 事实和理由：华美佳业公司承接青城半岛楼盘代理销售业务后，将代理销售业务分配给包括爱佳中介所在内的多家房屋中介机构，并与爱佳中介所等房屋中介机构就佣金即代理服务费达成了约定，随后爱佳中介所等房屋中介机构促成各自客户购买了青城半岛楼盘房屋，但华美佳业公司并未按约支付代理服务费。后经爱佳中介所等多次催告，华美佳业公司于2019年1月31日向爱佳中介所出具了《欠条》，该《欠条》明确载明，华美佳业公司尚欠爱佳中介所代理服务费132401元，承诺在2019年2月28日前支付完毕，如若逾期，按每日0.3%计算违约金并承担律师费和诉讼费。张国娥在《欠条》上签字自愿提供连带责任保证。然而遗憾的是，期满后华美佳业公司仅支付了29503元，仍欠爱佳中介所代理服务费132401元。爱佳中介所认为华美佳业公司屡次违约，在出具《欠条》后，仍未严格履行，严重违反了诚实信用原则，理应向爱佳中介所支付拖欠的代理服务费及违约金、律师费，张国娥理应对前述债务向爱佳中介所承担连带清偿责任。现爱佳中介所为维护自身合法权益，特诉至法院，愿判如所请。 被告华美佳业公司、张国娥未作答辩，也未提供证据材料。 爱佳中介所围绕其诉讼主张，向本院依法提交了爱佳中介所的营业执照复印件、经营者身份证明书、经营者身份证复印件、华美佳业公司的企业工商登记信息、张国娥的身份证复印件、《欠条》、微信聊天记录截图等证据。因华美佳业公司、张国娥未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，华美佳业公司、张国娥无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，爱佳中介所提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及爱佳中介所的庭审陈述，本院认定事实如下： 2019年1月31日，华美佳业公司向爱佳中介所出具《欠条》一份，载明：“今欠到都江堰市爱佳置业中介所于2018年12月14日代理销售我公司（成都华美佳业商务信息咨询有限公司）代理的楼盘xx应结佣金（售房中介服务费）￥153904元整人民币（大写：壹拾伍万叁仟玖佰零肆元整）和现金奖￥8000元整人民币（大写：捌仟元整），两笔款项合计￥161904元整人民币（大写：壹拾陆万壹仟玖佰零肆元整）。现成都华美佳业商务信息咨询有限公司承诺该笔欠款￥161904元整人民币（大写：壹拾陆万壹仟玖佰零肆元整）于2019年2月28日之前全额支付给都江堰市爱佳置业中介所，如若逾期，按每日0.3%支付违约金并承担由该笔款项所产生的相关律师费及诉讼费等。欠款单位：成都华美佳业商务信息咨询有限公司；欠款人：张国娥（代），身份证号：513002198406××××”。该《欠条》欠款单位处加盖有华美佳业公司的印章。张国娥作为担保人在该《欠条》上保证人处签名捺印，并同意为上述欠款提供连带责任保证。此后，华美佳业公司向爱佳中介所偿还欠款29503元，至今尚欠爱佳中介所款项132401元。 本院认为，华美佳业公司向爱佳中介所出具金额为161904元的《欠条》并约定了付款时间，该《欠条》是其真实意思表示，系对华美佳业公司尚欠爱佳中介所售房中介服务费及奖金的确认，不违背相关法律规定，合法有效，故华美佳业公司应当按照《欠条》约定的金额及期限偿还欠款。现爱佳中介所诉请要求华美佳业公司支付欠款132401元，理由正当，本院予以支持。关于爱佳中介所主张的违约金。因华美佳业公司未依约定按期还款，已构成违约，故其应当承担逾期未付给爱佳中介所造成的违约损失。根据双方合同约定，若华美佳业公司逾期付款按每日0.3%支付违约金。现爱佳中介所减按每日万分之五的标准计算，符合法律规定。故爱佳中介所要求华美佳业公司支付以尚欠款项132401元为基数，从逾期之日即2019年3月1日起至实际付清之日止按每日万分之五计算的违约金，本院予以支持。关于张国娥应否承担连带责任。因张国娥在《欠条》保证人处签名捺印并同意为华美佳业公司的上述欠款提供连带责任保证担保，该保证担保合法有效。故爱佳中介所要求张国娥对华美佳业公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。张国娥承担保证责任后，可以向华美佳业公司追偿。华美佳业公司、张国娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告都江堰市爱佳置业中介所支付欠款132401元，并支付违约金（以132401元为基数，从2019年3月1日起按每日万分之五计算至实际付清之日止）； 二、被告张国娥对被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司的上述第一项债务向原告都江堰市爱佳置业中介所承担连带清偿责任，被告张国娥承担保证责任后，有权向被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2992元，由被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司、张国娥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨立庆 人民陪审员  李秀枝 人民陪审员  卢炳蓉 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。