郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）豫7101民初125号原告：崔建萍，女，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：丁建庆，男，汉族，住河南省封丘县，系原告丈夫。被告：河南省豫创投资有限公司，住所地郑州市金水区金水路**浦发国际金融中心**楼**，送达地址为郑东新区心怡路普惠路海赋国际1022室。法定代表人：方娟娟，该公司执行董事兼总经理。被告：仰忠军，男，汉族，住浙江省桐庐县。原告崔建萍与被告河南省豫创投资有限公司（以下简称豫创公司）、仰忠军债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔建萍到庭参加诉讼，被告豫创公司、仰忠军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》、《补充协议》及《保证合同》；2.被告豫创公司退还原告已支付债权转让款500000元；3.被告豫创公司支付原告补偿金261000元（从2017年5月15日起按每月3000元支付至还清之日止，暂计39个月；从2018年10月16日之日起按每月2000元支付至实际清偿之日止，暂计22个月），违约金100000元4.被告仰忠军对上述二、三项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月15日，原告与被告豫创公司签订《债权转让合同》及《补充协议书》，约定：本合同转让标的为被告豫创公司合法拥有的位于管城回族区东明路34号东明花园北2幢3单元10层东户的房屋债权，转让价格为800000元，合同签订当日原告需支付被告豫创公司300000元，被告需在原告交付首付款之日起六个月内协助原告实现债权，无正当理由超过六个月未实现原告债权，原告有权单方解除合同，解除后被告豫创公司需退还原告首付款及违约金。2018年10月16日，原告与豫创公司签订《补充协议》，约定：在承认债权基础上，原告同意提前支付豫创公司200000元，原告有优先选择并获得面积160平方米左右房屋的权利，被告豫创公司自收到该笔款项之日起至办理完涉案房屋不动产权证书，每月支付原告2000元利息，抵充原告剩余房款。2019年9月23日，原告与被告豫创公司签订《保证合同》，约定被告豫创公司交房时间延迟至2019年10月16日，若未能按时交付涉案房屋，则于2019年10月16日前退还本金、违约金及利息，若未能按期退还，支付违约金100000元。后原告多次向被告催要，但被告至今仍未履行交付房屋及退款义务，为维护原告合法权益，诉至法院。被告豫创公司、仰忠军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告所举的《债权转让合同》、《补充协议书》及《补充协议》有原告的签字并盖有被告豫创公司的印章，内容与本案有关联，予以采信；原告所举的收据及转账凭证，证明原告依约履行了交付债权转让款的义务，予以采信；原告所举的《保证合同》，有被告仰忠军的签字，并盖有被告豫创公司的印章，证明被告仰忠军自愿为被告豫创公司对原告所负有的债务承担连带责任保证，本院予以采信。本院依据证据及原告陈述，查明如下事实：2016年11月15日，原告与被告豫创公司签订了《债权转让合同》及《补充协议书》，约定：被告豫创公司以800000元的价格向原告转让豫创公司合法拥有的位于管城回族区东明路34号东明花园北2幢3单元10层东户（合同备案号为0109010、房屋备案面积为184.85平方米）的房屋债权，本合同签订之日起，原告需支付豫创公司300000元，剩余款项在原告要求被告将上述房屋的《结清证明》、《注销抵押登记申请书》、银行出具《委托书》等手续交给原告时一个月内一次性支付完毕。豫创公司需在原告购得债权后六个月内负责协助原告实现债权，每超过一个月需补偿原告3000元，超过六个月原告有权单方解除《债权转让合同》及《补充协议书》。合同签订当日，原告崔建萍向被告豫创公司支付300000元债权转让款。2018年10月16日，原告与被告豫创公司签订《补充协议》，约定：原告同意提前支付200000元给被告豫创公司作为应付的房款，豫创公司取得东明花园小区房产后，原告有权优先选择并获得面积160平方米左右房屋的权利。被告自收到该笔款项之日起至为原告办理完房屋不动产权证书之日止，每月应付原告2000元利息。合同签订当日，原告又向被告豫创公司支付200000元预付款。因被告豫创公司迟迟未履行合同义务，原告与豫创公司于2019年9月21日签订《保证合同》，保证：2019年10月16日前为原告办理涉案房屋，如未能按期办理房产，则2019年11月16日前退还原告本金加利息及违约金。若被告豫创公司未能按期退还原告所有款项，豫创公司应支付原告100000元违约金。被告仰忠军作为保证人在保证合同上签字。本院认为，原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。按照合同约定，被告豫创公司无正当理由超过六个月未实现原告债权，原告有权单方解除合同。到开庭之日，被告豫创公司仍未能依约实现原告债权，双方约定的解除合同条件成就，因此原告诉请解除与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》理由充分，本院予以支持。原告要求解除与被告签订的《补充协议》，本案中原告依约履行了交付房款的义务，但被告豫创公司至今未按合同约定取得东明花园小区房产，未能实现原告优先选择房屋的权利，经原告多次催告后，被告豫创公司与原告签订《保证合同》，保证：若未能在2019年10月16日前办理房产，则于2019年11月16前一次性全额退还原告本金、违约金及利息。从合同内容来看，原告与被告豫创公司已经就合同解除条件达成了一致意见，现豫创公司未能在2019年10月16日前为原告办理东明花园小区房产，故对原告请求解除《补充协议》的诉求予以支持。原告要求解除与被告豫创公司签订的《保证合同》，双方并未约定解除，也不符合合同解除的条件，故对原告的该项诉求不予支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，原告有权要求被告返还债权转让款及补偿金。原告与被告豫创公司在《补充协议》中约定，被告豫创公司自收到200000元房款之日起至交付给原告房屋不动产办理完毕之日止，每月应给付原告2000元利息，双方约定的交付截止日期为豫创公司将涉案房屋交付至原告。双方在签订的《保证合同》中约定，被告豫创公司同意在2019年10月16日前为原告办理涉案房产一套，若逾期未交付涉案房屋，被告豫创公司应于11月16日前退还原告所有款项。从双方约定内容来看，原告承认被告豫创公司交付涉案房屋的最后期限为2019年10月16日，故被告豫创公司应支付原告补偿金24000元（自2018年10月16日起按每月2000元标准计算至2019年10月16日止）。原告与被告豫创公司在签订的《保证合同》中约定，若被告豫创公司未能于2019年11月16日退还原告所有款项，则应支付违约金100000元。该约定不违反法律规定，对原告要求被告支付100000元利息的诉求予以支持。原告要求被告豫创公司按每月3000元标准支付补偿金，双方约定的100000元违约金已足以弥补原告的损失，且二者都具有补偿性质，对原告的该项诉请不予支持。被告仰忠军作为被告豫创公司的保证人在《保证合同》上签字，双方对保证方式没有约定，根据《担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。故对原告要求被告仰忠军就上述债务与被告豫创公司承担连带责任的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告崔建萍与被告河南省豫创投资有限公司2018年4月4日、2018年10月16日签订的《债权转让合同》、《补充协议书》及《补充协议》；二、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔建萍500000元并支付补偿金24000元、违约金100000元；三、被告仰忠军对判决第二项确定的债务承担连带责任；四、驳回原告崔建萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11410元，由原告崔建萍负担1370元，由被告河南省豫创投资有限公司、仰忠军共同负担10040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 长  宋树棠审 判 员  范小红审 判 员  张育音二〇二〇年十一月三十日法官助理王远代理书记员  杨若男附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。