上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4265号原告：上海七巧国教育科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李华斌，总经理。委托诉讼代理人：姚琦，北京浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：肖壹帆。原告上海七巧国教育科技有限公司(以下简称上海七巧国公司)诉被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司(以下简称上海洞子张公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海七巧国公司之委托诉讼代理人姚琦到庭参加了诉讼。被告上海洞子张公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海七巧国教育科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的七巧国租赁合同，被告立即归还租赁商铺；2.被告向原告支付拖欠的租金共计277,784元(自2019年9月1日至2019年12月31日止)；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费、网络费、垃圾费共计43,319.5元；4.判令被告向原告支付延期支付的逾期违约金127,883.76元；5.判令被告向原告支付律师费9000元。事实与理由：原、被告于2015年7月签订《七巧国租赁合同》，约定：原告将位于上海市杨浦区隆昌路XXX号4楼A6号(以下简称系争商铺)出租给被告，租赁期限为2015年7月1日至2021年6月30日止，正式开业日为2015年9月1日。第五六年租金每天每平方米3.5元，月租金为77,696元。自2019年1月起，被告就一直拖欠租金，原告多次催讨，被告仍未支付2019年9月起的任何费用。故现诉至法院，作如上诉请。被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司未到庭答辩。经审理查明，2015年6月，原告(甲方)、被告(乙方)签订《七巧国租赁合同》，约定：甲方将系争商铺出租给乙方，租赁期限：6年，自2015年7月1日起至2021年6月30日。免租装修期：从2015年7月1日起至2015年8月31日止。第五第六年租金为每天每平方米3.5元，月租金为77,696元。租金交付方式为每两月一交，须于当月5日前支付。水、电、气费：乙方应按政府有关收费标准和系统内实际损耗，以收缴方送达的收费账单及时支付；收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电、气费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付。双方签订本合同时，乙方应向甲方支付两个月租金合计133,224元作为履约保证金；保证金在甲乙双方终止合作后自动转为质量保证金。如乙方售出商品无任何质量问题，甲方将在甲乙双方终止合作之日起三个月内无息退还。甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付10,000元的水、电、物业费履约保证金。乙方的租金、物业费、其他费用在到期日后10天内仍未向甲方支付，甲方可向乙方发出《整改通知》，要求乙方在指定日期内纠正该等行为，乙方拒绝纠正的，甲方可收回商铺，解除合同，没收保证金及乙方依据本合同缴纳的所有费用。乙方逾期支付租金、其他费用的，每延误一日的，即应向甲方按日支付未付租金、其他费用的千分之五的违约金直至所有应付租金、其他费用被全部支付。甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。2019年9月5日，被告应支付2019年9月1日至10月31日的租金，但被告仅支付了部分租金33,000元，尚欠租金44,696元。其后，被告未再支付租金。2019年11月10日，被告关门，不再营业，物品未搬离，也未与原告办理交接手续。2019年11月12日，原告向被告发出租金、其他费用催缴及不利后果告知函，要求被告在2019年11月13日前付清欠付的租金等费用合计316,633.50元，否则原告将收回铺位，并追究被告的违约责任。2019年11月13日，被告收到函后，未回复原告。原告遂具状来院，作如上诉请。本院于2020年4月20日向被告公告送达起诉状副本。另查，被告未支付的2019年10月至11月水电费为18,705.5元、网络费6800元、垃圾费17,814元。对于收取的水电履约保证金10,000元、租金保证金133,224元，原告同意用于抵扣被告欠付的费用。原告请求按照双方在租赁合同中约定的日千分之五的标准主张逾期付款违约金，并表示该违约金只主张到2019年12月31日，且不再主张租赁合同中约定的解约违约金。再查，原告支付律师费9000元。以上事实，由原告提供的七巧国租赁合同、交费通知单、发票、告知函等证据材料及原告陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告未按约支付租金等费用超过10日后，经原告发出催款通知，被告仍未支付，原告据此要求解除租赁合同及返还系争商铺，符合租赁合同的约定，本院予以支持。原告要求被告支付欠付的租金等费用、支付违约金、律师费的诉请，均有租赁合同的相关约定作为依据，本院亦予以支持。原告同意被告所付的保证金用以抵扣相关欠费，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海七巧国教育科技有限公司与被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司之间的《七巧国租赁合同》于2020年6月19日解除；二、被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区隆昌路XXX号4楼A6号商铺返还给原告上海七巧国教育科技有限公司；三、被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海七巧国教育科技有限公司支付拖欠的租金277,784元；四、被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海七巧国教育科技有限公司支付拖欠的水电费、网络费、垃圾费共计43,319.5元；五、被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海七巧国教育科技有限公司支付逾期违约金127,883.76元；六、被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海七巧国教育科技有限公司支付律师费9000元；七、准被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司向原告上海七巧国教育科技有限公司支付的水电履约保证金10,000元、租金保证金133,224元，抵扣上述第三至六项被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司欠付的费用。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8170元，由被告上海洞子张老匠火锅餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇二〇年十一月十八日书记员 姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。