河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0534民初1601号 原告（执行案外人）：李风生，男，1982年1月20日出生，汉族，初中文化，务农，住清河县。 委托诉讼代理人：滕亚安，河北至尊律师事务所律师。 被告（申请执行人）：郁素芝，女，1960年6月12日出生，汉族，住清河县。 第三人（被执行人）：赵志香，男，汉族，1970年7月8日出生，住清河县。 第三人（被执行人）：清河县华钻金刚石工具有限责任公司，统一社会信用代码91130534665253264P，住所地清河县许二庄开发区168号。 法定代表人：赵志香，系该公司经理。 原告李风生与被告郁素芝执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告李风生及其委托诉讼代理人滕亚安、第三人赵志香、第三人清河县华钻金刚石工具有限责任公司的法定代表人赵志香到庭参加诉讼，被告郁素芝经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告李风生向本院提出诉讼请求：一、请求撤销清河县人民法院（2019）冀0534执703号执行裁定书，判决不得执行原告李风生通过买卖取得的河北智科汽车零部件制造有限公司名下的土地使用权［清国用（2015）第××号一排4号204平］；二、依法解除对清国用（2015）第××号一排4号204平的查封，并确认原告为上述不动产的所有权人；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郁素芝与第三人赵志香民间借贷纠纷一案，清河县人民法院出具（2019）冀0534执703号执行裁定书，查封了河北智科汽车零部件制造有限公司名下的清国用（2015）第××号土地使用权和以上建筑物楼房52间，贵院对上述土地和房屋的查封是错误的。2019年10月4日原告李风生与第三人赵志香签订房屋订购协议，约定原告在第三人处购买清河县向东4号商业门市，房屋建筑面积为204平方米，单价为2500元每平米，总价为500000元。签订订购协议后，原告分四次通过银行转账的方式将购房款支付给第三人，共计支付房款490000元，在此期间第三人共计向原告出具四份收条，每份收条上写明同意以其儿子赵艳瑞的农业账户收款。2020年1月6日原告完全履行了付款义务后，第三人与原告签订了房屋买卖合同并将房屋交付给原告，在房屋买卖合同中明确写明房屋购房款优惠一万元，实际购房金额为490000元。第三人交付房屋后，原告对上述房屋进行装修并投入使用。其间装修费、水电费所有开支都有证明，合金城业主（李朋、高庆荣、刘荣保、沈风兰、郑卫华、冯围忠、顾花芝、潘贵松、尹东起、林英平、陈书云、张佩奇、史洪巨）都可出庭作证在其入住。之后原告多次要求第三人办理房屋过户手续，但是第三人一直以房屋没有完全售出为由拒绝协助办理过户，导致房屋全今登记在河北智科汽车零部件制造有限公司名下。综上，连庄镇合金城1排由西向东4号商业门市实际上所有权人是原告。原告已经支付了全部购房款，贵院查封该房屋是在原告购买之后，而且房屋一直是由原告占有、使用，也是因为第三人的原因导致房屋没有办理过户手续。贵院的查封行为严重侵害了原告的合法权益，现原告依法向贵院提起执行异议申请。请求贵院依法支持原告的请求。 原告提交了下列证据： 证据一、原告购买合金城的协议。拟证明原告和赵志香签订了买卖连庄合金城1-4号楼，签订时间是2019年10月4日，订购协议中整个楼的价款是50万元，签订以后，当时就支付了40万元。 证据二、房屋买卖合同，拟证明在2020年1月6日，原告付清该楼房的款项后，与赵志香签订了房屋买卖合同。显示49万元已经付清，原合同的50万元，优惠了1万元，实际付款49万元，同时这个房子也交付了。 证据三、赵志香收到李风生款的收款收据4张，拟证明2019年10月4日收到40万元，2019年12月12日收到原告1万元，2019年11月25日收到原告7万元，2020年1月6日收到原告1万元。以上4份收据共计收到49万元。在该条据上也注明将原告的款打到原告的儿子赵艳瑞的账户上。 证据四、银行转账手续，拟证明上述4张收据的款都是通过中国农业银行转账进行交易的，转账的时间和收据的时间是完全对应的。时间分别是2019年10月4日转40万元，2019年11月25日转7万元，2019年12月12日转1万元，2020年1月6日转1万元。 证据五、委托书复印件一份，拟证明原告购买赵志香房子的时候，赵志香依据这份委托书证明对该房产有处置权。 证据六、原告记录的门市装修费用清单一份及所附证明、微信转账记录和收款收据等共计33页，拟证明原告购买涉案房产后进行了装修，费用支出共计112,930元。居住时间半年以上。 证据七、2020冀0534执异35号执行裁定书。 证据八、以物抵债协议书，拟证明购买房屋时赵志香曾向其出示上述文件，赵志香对涉案房地产有处置权。 被告郁素芝辩称，李风生在起诉状中说，于2019年10月4日签订的《合金城买卖协议》，说明签订《合金城买卖协议》的时间是在答辩人于2019年4月3日申请清河县人民法院对河北智科汽车零部件有限公司名下的清国用土地证号（0136）财产的执行款已经查封之后，也就是赵志香申请清河县人民法院拍卖河北智科汽车零部件有限公司名下的清国用土地证号（0136）财产的执行款，而赵志香申请的法院拍卖智科公司财产的案号为（2016）冀0534民初1346号。赵志香为达到拒绝申请执行人申请人民法院，强制执行合金城房地产拍卖后，得到执行款的债权权力而为之。赵志香故意撤销此拍卖法律程序，是有意对合金城拍卖后的执行款的非法占有，而故意为正常的法院拍卖程序抵制、添乱。依据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因此，赵志香与李风生签订的《合金城买卖协议》是一份非法无效的协议。因此，异议人提出的《执行异议申请书》是不合法的申请诉求。依据《清河县人民法院财产保全案件执行实施结案表》对河北智科公司名下的合金城房地产的拍卖执行款已查封。法律生效日即2019年4月3日，赵志香申请法院拍卖智科公司名下的房地产执行案号为（2016）冀0534民初1346号。基于事实，为打击违法犯罪，请求人民法院拨乱反正，依法支持答辩人的合法权益，维护法律的正义和神圣尊严。本案异议人诉讼费由其自己承担。 被告郁素芝提供了下列证据：财产保全案件执行实施结案表一份，拟证明对河北智科公司名下的合金城房地产的拍卖执行款已查封，法律生效日期2019年4月3日，赵志香申请法院拍卖智科公司名下的房地产执行案号为（2016）冀0534民初1346号。 第三人赵志香、清河县华钻金刚石工具有限责任公司述称，李风生提出的执行异议都是真实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郁素芝经本院合法传唤未到庭视为放弃质证的权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1、对原告提交的合金城的协议、房屋买卖合同、以物抵债协议书、收款收据及银行转账记录，能够形成证据链条，证实涉案房产的交易情况，予以采信；2、对于原告提交的委托书复印件一份，因无法提供原告核实，不予采信；3、对原告提交的装修费用清单及所附证明、微信转账记录及收款收据等共33页，因所涉证人、收款人等均未到庭接受质证，无法核实其真实性，不予采信；4、原告提交的（2020）冀0534执异35号执行裁定书和被告提交的财产保全案件执行实施结案表，具有真实性、合法性和关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郁素芝诉赵志香、清河县华钻金刚石工具有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）冀0534民初525号-1民事裁定书，裁定：冻结赵志香诉孙永合、河北智科汽车零部件有限公司民间借贷一案（案号：（2016）冀0534民初1346号）的执行款等财产，本院于2019年4月3日出具的《执行实施结案表》显示：已冻结（2016）冀0534民初1346号的执行款；本院于2019年4月25日做出（2019）冀0534民初525号民事调解书，内容：一、双方确认截至到2019年4月25日被告尚欠原告借款本金700万元，利息150万元；二、自2019年7月至2019年12月，由被告在每月的1日付给原告本金10万元，此期间共付60万元本金；三、自2020年1月至2021年12月，每季度支付80万元，季度内的每个月的1号最低支付10万元。直至700万元的本金全部支付完毕；四、自2022年1月至2022年6月，每月的1号被告最低支付利息10万元，至2022年6月底前付清全部利息140万元，原告自愿放弃10万元的利息；五、如被告有一期违约，原告可要求被告一次性付清剩余本金及利息，原告放弃的10万元利息仍应由被告给付，并自2019年4月25日起以125万元本金为基数，按年利率18%支付相应利息；以575万元为基数按年利率20%支付利息；六、被告清河县华钻金刚石工具有限公司对本金185万和利息43万元承担连带清偿责任。2019年8月2日本院立（2019）冀0534执703号案件执行，于2020年7月21日做出（2019）冀0534执703号执行裁定书，查封被执行人赵志香通过以物抵债协议书取得的智科公司名下的房地产【土地清国用（2015）第××号（15261平方米）和以上建筑物楼房52间（5252平方米）】，期限为三年，并立即实施了查封。案外人提出本案执行异议，本院于2020年9月1日作出（2020）冀0534执异35号执行裁定书，裁定：驳回李风生的异议请求。李风生在法定期限内提起了执行异议之诉。 另查明，智科公司名下清国用（2015）第××号土地使用权，原有房屋的产权证号为清河房权证清字第××号，该房地产位于清河县清德公路南侧，地类用途为工业用地，原有房屋被拆除后在该土地上兴建了连庄合金城项目，未办理房产初始登记。赵志香与孙永合、智科公司民间借贷纠纷一案，根据赵志香的诉前财产保全申请，本院于2016年7月12日做出（2016）冀0534民保29号民事裁定书，并于2016年7月13日向清河县国土资源局送达（2016）冀0534民保29号协助执行通知书，查封了清国用（2015）第××号土地使用权，查封期限三年，自2016年7月13日至2019年7月13日。执行过程中，本院于2019年6月10日向不动产管理部门发出（2018）冀0534执465号协助执行通知书，对该土地使用权续行查封。本院于2016年9月12日做出（2016）冀0534民初1346号民事调解书，内容：2015年10月份至2016年6月份孙永合、智科公司陆续从赵志香处借款500万元，2016年6月1日二被告给赵志香出具借款500万元的借据，孙永合、智科公司在2017年3月31日前偿还赵志香本金人民币500万元及自2016年6月1日起至执行完毕之日止按月息2%计算的相应利息。赵志香申请强制执行，本院立（2018）冀0534执465号案执行，执行过程中经评估定于2019年10月30日对清国用（2015）第××号土地使用权及地上房产进行拍卖，赵志香于2019年10月9日向本院以双方已达成和解为由申请停止拍卖，2020年8月17日赵志香表示不同意解除（2018）冀0534执465号案件的查封。赵志香作为甲方，智科公司的股东孙永合、孙红娟作为乙方，于2019年8月1日签订以物抵债协议书，内容：鉴于乙方自2016年6月1日至2019年7月31日向甲方借款共计972万元整，利息11204000元整。共计20924000元整。约定于2019年7月底前全部还清，现乙方迟迟不能归还，经双方协商达成以下协议。乙方同意将以下财产抵偿债务。智科公司名下的房地产一处，清国用（2015）第××号使用面积15261平方米，折合人民币500万元和以上建筑物楼房52间，5252平方米。共计折合人民币15924000元整。本协议一式三份各执一份有同样效果。该协议加盖了智科公司的公章。该房地产除本院进行查封外，尚有河北省柏乡县人民法院、河北省邢台市原桥东区法院因智科公司涉多案进行查封。 再查明，2019年10月4日，原告和赵志香签订了《合金城订购协议》一份，协议约定：原告拟从赵志香处购买清德公路南侧连××城××楼商品房，商品房面积按200平方米计算，每平方米价格为2500元，合计50万元，李风生于本协议签订之日向赵志香支付购房定金款40万元。协议签当日，原告通过中国农业银行向赵志香的儿子赵艳瑞转款40万元，之后原告分别于2019年11月25日、2019年12月12日和2020年1月6日分三次向赵艳瑞转款共计90000元，赵志香分别给原告出具了四张收到条，收到条均注明：“同意转入赵艳瑞农卡6228481259226139476”；2020年1月6日，原告与赵志香签订了《房屋买卖合同》，合同约定：李风生同意购买赵志香拥有的坐落在清河县清德公路南侧1＃4号商业门市，建筑面积为204平方米，单价2500元，总价50万元，赵志香于2020年1月6日将房屋交付李风生，李风生于2019年10月4日、11月25日、12月12日将购房定金48万元整交予赵志香，于2020年1月6日将剩余款（壹万元，优惠1万元整）交予赵志香。 本院认为，关于原告的异议请求是否能排除对案涉房地产的强制执行问题，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以审查，应同时满足以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告购买尚未登记在赵志香名下的不动产，应尽到合理的审慎注意义务，审查所购房地产的土地性质，是否被人民法院查封，是否能进行初始登记和过户，有无建设规划许可证、施工许可证等情况。但原告知道或应当知道该房地产存在查封等权利限制，仍然购买案涉房地产，具有过错，属于其自身原因未办理过户登记，亦不能认定为涉案房产合法的所有权人。故原告所提执行异议以及请求确认系涉案房产的实际所有人的请求均不能成立，本院对其诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。本案中，本院根据智科公司的法定代表人孙红娟与赵志香签订书面以物抵债协议书中将登记在智科公司名下的包括涉案房地产在内的房地产抵顶给赵志香的约定，查封涉案财产并无不当，故对原告请求解除对清国用（2015）第××号一排4号204平的查封的诉讼请求，不予支持。 综上所述，本案经本院审委会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、第二十三条第一款规定，判决如下： 驳回原告李风生的诉讼请求。 案件受理费8,650元，由原告李风生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  庄双澧 审 判 员  闫恒新 人民陪审员  戈红梅 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  吴艳元