四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2565号 原告:宋明霞，女，1963年6月8日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权）：余腾元，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。 被告:何义书，女，1971年8月3日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告宋明霞与被告何义书房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案。本院依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。开庭时原告宋明霞及其委托诉讼代理人余腾元，被告何义书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋明霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2018年4月1日签订的《门市租赁合同》；2、由被告恢复房屋原状后将房屋腾交给原告；3、支付2019年4月2日起至2020年10月19日的房屋租金46583元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为被告将案涉房屋腾退给原告。事实和理由:原告在峨眉山市××镇××村××组××号××幢，建筑面积296.89平方米，用途为门市和住宅。2018年4月1日，原被告在峨眉山市绥山镇签订《门市租赁合同》，合同主要约定:原告将位于××镇××村××组××号××门市后院坝及二楼、三楼全部出租给被告经营、居住，租赁期6年，即从2018年4月1日起至2024年4月1日止，房租起算日为2018年4月1日，以后每年的房租支付日为4月1日前，租金第一年为37000元，其中房租3万元，空调和退租违约金7千元，第二年3万元，第三年3万元，三年后，随行就市，在经营过程中，不改变房屋结构维修义务由被告承担，租赁期间，被告可对房屋进行装修，合同期满，不再租用，不可移动拆除部份按照来修去丢原则处理，恢复房屋原状。合同签订后，原告将房屋交给被告经营洗车，被告缴纳了第一年房屋租金后，未按照合同约定在2019年4月1日前支付第二年租金，时至今日已拖欠原告租金长达1年半之久，共计46583元，原告多次向被告催收，被告找借口百般推脱。因原告与被告签订房屋租赁合同后，被告拒绝支付原告租金，原告无法实现合同目的。为此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，诉至法院，请求法院判如所诉。 被告何义书辩称：我们租的房子是整幢楼，原定是三楼用来给员工提供住宿和餐厨，二楼是用来做茶馆，一楼用于汽车洗车美容。我没有付租金是事实，但是是有原因的1、原告提供的房子屋顶漏雨非常严重，三楼完全没法住人，二楼三楼厕所渗水严重，直接渗到底楼门市，还出现了触电现象，所以洗车场目前处于半关闭半经营状态；2、我自己在院坝内修了一个厕所，2019年3月，租赁房屋旁边正在修一处商品房，开发商找到我们说需要拆除我修的厕所，后来宋明霞与对方协商拆除了，至于拆除的赔偿款给谁还有待协商。这个厕所是我们自己修建的，唯一完好的厕所给我们拆除了，我要求就是尽快恢复，但因原告的原因与开发商的工地工作人员激化了矛盾，导致对方不给我们恢复厕所。后来因我三番五次请求，对方才把厕所给我恢复了；3、原告多次对我的名誉进行攻击。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：原告在峨眉山市××镇××村××组××号××幢，建筑面积296.89平方米，用途为门市和住宅，产权证号为0021629。2018年4月1日，原、被告签订了《门市租赁合同》，合同主要约定:“1、原告将位于××镇××村××组××号××门市后院坝及二楼、三楼全部出租给被告经营、居住使用；2、租赁期为6年，即从2018年4月1日起至2024年4月1日止；3、租金第一年为37000元，其中房租3万元，空调和退租违约金7千元，第二年3万元，第三年3万元，三年后，随行就市，若被告不按约定缴纳租金，本合同作废，原告有权收回门市。每年租金一年一付，三年内房租费不调整。” 合同签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告亦向原告缴纳了第一年（2018年4月1日-2019年4月1日）的租金37000元（租金为30000元，房屋内的空调及房东提前收回房屋支付给他人的违约金共计为7000元）。截止本案庭审辩论结束，被告未支付从2019年4月2日至今的租金。 本院认为，原告与被告签订的《门市租赁合同》系双方自愿签订且合法有效的合同，原告与被告应按照合同的约定全面、诚信的履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告应按约向原告履行缴纳租金的义务。被告提出与原告因拆迁厕所引发的纠纷不能作为其不缴纳租金的抗辩意见。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，若租赁房屋确需维修而原告未履行维修义务，被告自行维修后可向原告主张，因维修租赁物影响承租人使用的，可相应减少租金或者延长租期，但亦不能作为不缴纳租金的理由。鉴于本案被告并未提出相应的证据证明其租赁房屋确需实际维修且其对租赁房屋进行了实际维修，本院对原告主张由被告支付2019年4月2日至2020年10月19日期间46417元租金的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人未在合理期限内支付租金的，逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。因此，本院对原告要求解除与被告签订的《门市租赁合同》的诉求予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物。综上，本院对原告的诉讼请求均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宋明霞与被告何义书于2018年4月1日签订的《门市租赁合同》； 二、被告何义书在本判决生效之日起七日内支付原告宋明霞2019年4月2日至2020年10月19日的房屋租金46417元； 三、被告何义书在本判决生效之日起十五日内向原告宋明霞腾退位于峨眉山市××镇××村××组××号的房屋。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费482元，由被告何义书负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 璐 二〇二〇年十一月十八日 书记员 方莉红 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。