北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6983号原告：林刚，男，1974年4月22日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所地北京市昌平区景兴街**院**楼**1803。法定代表人：高富。原告林刚与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林刚到庭参加诉讼。被告青创公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林刚向本院提出诉讼请求：1．请求解除林刚与青创公司双方签订的《房屋托管合同》；2．请求判决青创公司支付房屋租金21220元（2019年3月22日至同年4月21日租金4280元，2019年7月22日至同年8月21日租金4100元，2019年8月22日至同年12月21日租金，不含免租期）、支付房屋逾期租金违约金12300元；3．请求青创公司按照每月4280元支付2019年12月22日至返还租赁房屋之日止的房屋租金；4．请求判决北京代林教育咨询有限公司腾房；5．诉讼费由青创公司承担。事实及理由：2018年9月21日，林刚与青创公司签订《房屋托管合同》，约定将昌平区昌崔路198号院1-819的房屋租赁给青创公司，租赁期限自2018年9月22日至2021年9月21日，租金自2018年9月22日至2019年9月21日每月为3600元；自2019年9月22日至2020年9月21日租金为3780元；自2020年9月22日至2021年9月21日每月租金为3960元。同时在13条约定，合同期内如果该房屋可以注册，房租每月上调500元，该房屋2019年后可以注册工商地址。但青创公司自2019年9月3日最后支付一次7月租金4100元后，一直拖欠租金至今。我多次通知青创公司，青创公司均不履行租金支付义务。故提起诉讼，后因北京代林教育咨询有限公司将房屋腾退给林刚，故林刚撤回对北京代林教育咨询有限公司的起诉，现撤回第4项诉讼请求，并将第3项诉讼请求中的房屋租金变更（减少）为：2019年12月22日至2020年3月22日每月按4280元计算，共计4280元×3个月=12840元；其他诉讼请求同诉称。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：林刚系北京市昌平区X小区819房屋（以下简称819室）登记的产权人。2018年9月21日，林刚与青创公司签订《房屋托管合同》，合同主要约定：林刚为出租方（甲方）；青创公司为承租方（乙方）。甲方将819室出租给乙方，建筑面积71．86平方米；租赁期自2018年9月22日至2021年9月21日；甲方于2018年9月22日将房屋交付乙方；免租期6个月，即自2018年9月22日起至2019年1月21日止，自2019年9月22日起至2019年10月21日止，自2020年9月22日起至2020年10月21日止；租金标准为：自2018年9月22日至2019年9月21日每月租金3600元，2019年9月22日至2020年9月21日每月租金3780元，自2020年9月22日至2021年9月21日每月租金3969元；乙方需依约将各期租金直接汇入指定账户（户名：张桂静，账户：×××，开户行：中国建设银行）；甲方同意乙方转租；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回标的房屋：（1）经甲方催告后10日内仍不按照约定支付租金的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动标的房屋的内外结构，严重损坏标的房屋的设备设施且经甲方要求仍未及时修复的；（3）乙方利用标的房屋存放危险物品，或进行违法活动的；乙方行为符合上述3项约定，甲方与乙方解除本合同的，在乙方已经结清租赁期内应当由乙方承担的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用的时间结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下的标的房屋届时月租金的三倍向甲方支付违约金。其他约定事项中约定合同期内如该房屋可以注册，房租每月上调500元。合同中还约定了其他权利义务。合同签订当日，林刚向青创公司交付819号房屋。2018年9月27日，青创公司向林刚支付3600元，备注为：房租2018年9月份。免租期过后，青创公司支付2019年2月、3月、5月至2019年7月21日的租金；2019年7月31日，青创公司支付租金4100元，备注为：2019年7月租金；2019年9月3日，青创公司支付租金4100元，备注为2019年7月租金；后其未支付其他租金。另查，林刚于2020年3月17日取得房屋所有权证。2020年4月4日，林刚从北京代林教育咨询有限公司处收回房屋。审理中，因青创公司下落不明，本院于2020年8月13日通过公告送达的方式向青创公司送达起诉状副本，2020年10月13日视为青创公司收到。上述事实，有当事人的当庭陈述、林刚提交的房产证书、《房屋托管合同》、银行交易明细等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。林刚与青创公司签订的《房屋托管合同》，根据合同主要权利义务的约定，合同性质为租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。违约责任及合同解除。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，根据林刚提交的银行转账清单等相关证据，可以证明青创公司自2019年9月起至今未按合同约定交付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，林刚享有解除权。因林刚于起诉前并未通知青创公司要求解除合同，但在起诉状中请求要求解除合同，故双方合同解除时间应以青创公司收到起诉书之日确认，本院通过公告向青创公司送达起诉书的时间为2020年10月13日，故双方合同于该日解除。关于支付房屋租金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房屋托管合同》的约定，自2018年9月22日至2019年9月21日月租金标准3600元，2019年9月22日至2020年9与21日月租金标准3780元，其中2018年9月22日至2019年1月21日、2019年9月22日至2019年10月21日，自2020年9月22日至2020年10月21日为免租期；房屋自能够办理工商注册登记起（2020年3月17日），每月租金上涨500元。根据银行转账记录可以证明，2019年6月青创公司向林刚支付的租金已经调整为4100元，林刚主张之后租金每月上涨500元的请求，符合合同约定，本院予以支持。关于租金欠付期间。根据本院查明的事实，2018年9月27日，青创公司向林刚支付了3600元的租金，而该期间系免租期，青创公司无支付租金的义务，后青创公司虽未于2019年3月底支付4月租金，但在合同履行期内，林刚也并未提出异议，故本院认为，从青创公司已付租金的总金额上看，2018年9月27日交付的3600元应视为2019年4月租金，而林刚也未举证证明青创公司在该免租期内向其支付的款项非租金，故其主张的2019年3月22日至同年4月21日期间的租金，本院不予支持。林刚主张2019年7月22日至同年12月21日期间的租金，根据其提交的银行交易记录显示，青创公司于2019年7月31日、2019年9月3日分别向林刚支付租金4100元，均备注为7月租金，因此，该两笔租金应为2019年6月22日至同年8月21日的租金，青创公司欠付租金的起算时间应为2019年8月22日。林刚主张2019年7月22日至2019年8月21日租金，依据不足，本院不予支持。因青创公司转租的次承租人实际使用房屋至2020年4月初，故其主张的2019年8月22日至2019年12月21日的租金（不含免租期）4100元+4280元×2个月=12660元，本院予以支持。其主张的2019年12月22日至2020年3月21日的租金及占用费为：4280元×3个=12840元。关于违约金一节。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定，因逾期交付房租金导致合同解除的，违约方按月租金的3倍向守约方支付违约金。现林刚要求青创公司按月租金的3倍支付违约金（4100元×3个月=12300元），符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京青创空间资产管理有限公司与林刚于二〇一八年九月二十一日签订的《房屋托管合同》于二〇二〇年十月十三日解除；二、北京青创空间资产管理有限公司给付林刚二〇一九年八月二十二日至二〇二〇年三月二十一日租金25500元，于本判决生效后十日内执行；三、北京青创空间资产管理有限公司给付林刚违约金12300元，于本判决生效后十日内执行；四、驳回林刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，原告林刚负担50元，已交纳；被告北京青创空间资产管理有限公司负担1350元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由被告北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  侯俊安人民陪审员  李福荣二〇二〇年十一月三十日书 记 员  刘婷婷