贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初2078号原告（反诉被告）：贵阳高新立安建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村放牛坡**，统一社会信用代码：92520112MA6FMJ6B10。经营者：阳珠星，男，1973年11月14日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：赵海林，男，1989年1月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，该租赁站法务。委托诉讼代理人：刘焕令，男，1994年10月4日出生，汉族，住贵州省凤岗县。被告（反诉第三人）：贵州颐中建筑安装工程有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路**统一社会信用代码915201007660610183。法定代表人：谯杰，该公司执行董事。被告（反诉原告）：周万成，男，1974年6月18日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：周力，四川恒智达律师事务所律师，执业证号：15105201410840447。原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站（以下简称立安租赁站）与被告（反诉第三人）贵州颐中建筑安装工程有限公司（以下简称颐中公司）、被告（反诉原告）周万成建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）立安租赁站的委托诉讼代理人赵海林，被告（反诉第三人）颐中公司的法定代表人谯杰、被告（反诉原告）周万成的委托诉讼代理人周力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）立安租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2012年10月22日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判令被告支付原告租金251,518.51元；三、判令被告返还原告钢管2609.3米、扣件12,486套，如不能返还，按市场价计算应赔偿126,788.4元；四、判令被告从2019年3月1日起按每日141.07元向原告交付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完为止；五、判令被告支付原告违约金50,000元；六、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：被告因承建仁怀市保障安居房工程项目需要，于2012年10月22日就钢管、扣件、顶托等建筑物资租赁事项与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的项目出租钢管、扣件、顶托等周转材料，合同对租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，截止今日，租赁材料共产生租金及费用490,248.51元，但被告并未履行按期支付租金的义务，仅向原告支付了238,730元租金。原告认为，原告与被告在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面履行了合同义务，被告未按照合同约定向原告支付租金，给原告造成了经济损失，其应按照合同的约定承担违约金，但考虑到合作关系，原告仅向被告要求50,000元的违约金。根据合同约定，违约方应承担守约方因违约方违约产生的诉讼费、保全费等相关费用，故原告因本案产生的诉讼费、保全费等相关费用应由被告承担。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希望支持如前诉请。被告（反诉第三人）颐中公司辩称，1.合同已经超过损失时限；2.合同的主体性不明确。被告（反诉原告）周万成辩称，1.本案不存在解除合同的情形，双方实际于2013年6月就终止了合同履行并进行了结算，之后至今被告从未向原告有过租赁行为，因此租赁合同已于2013年6月就已解除，原告的第一项诉请不能成立；2.原告是基于债权请求权提出诉请，双方于2013年6月进行了结算，工程已于2013年11月进行竣工验收，至今已有7年之久，中间原告从未向被告主张过任何权利，因此原告已经丧失了诉讼时效的保护期限，不应再受到法律保护；3.周万成在本案中是职务行为，作为被告主体资格不适格，不应当承担支付义务，有关签名均是以经办人名义签名；4.所有租赁费用已经支付完毕，不存在欠付费用未付的情形，钢管材料已经归还，不存在返还情形；5.本案基于已经支付完毕，没有违约行为不应当承担违约责任。综上，应驳回对周万成的诉请。被告（反诉原告）周万成向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人返还反诉人多支付的租赁费42,095元；2.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人代表颐中公司与被反诉人于2012年10月22日签订《建筑物资租赁合同》，约定被反诉人向颐中公司位于仁怀市保障安居房项目出租钢管、扣件等物资，并约定了单价、支付方式等，在租赁期内，被反诉人共向仁怀市保障安居房工地出租了价值196,635元的物资，但反诉人代表颐中公司向被反诉人支付了238,730元的款项，多支付了42,095元，被反诉人应退还反诉人多支付的42,095元，依据《民事诉讼法》及司法解释相关规定，特提起反诉，请法院依法判如所请。原告（反诉被告）辩称，反诉原告在事实与理由部分陈述已向反诉被告支付238,730元款项，我方予以认可，但反诉原告承租的租赁材料实际产生的租金费用金额截止2019年3月1日合计为490,248.51元，仍欠付251,518.51元，不存在多支付的情形。具体金额计算详见本诉原告举证。本院经审理认定事实如下：2012年10月23日，立安租赁站（出租方、甲方）与颐中公司（承租方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，约定乙方承租甲方的租赁物资用于2012年仁怀市保障安居房项目建设。其中结算方式约定为：租金按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效依据。乙方必须在次月8日前交纳上月租金，否则按本合同第八条之规定承担违约责任。违约责任约定为：1.租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任。如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每日按应付租金的10%支付违约金。如未按期归还物资的，自拖欠物资之日起，按拖欠物资总价值（以租赁物资单据和合同约定物资价为计算依据）的20%支付违约金；2.租赁期限及用途：租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止，以公历天数计算；3.如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每日按应付租金的10%支付违约金。如未按期归还物资的，自拖欠物资之日起，按拖欠物资总价值（以租赁物资单据和合同约定物资价为计算依据）的20%支付违约金；4.任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。乙方指定经办人为周万成、王大莲。合同乙方落款处，乙方授权代表（签字）处由周万成签名，底部手写备注“周万成租赁的材料用于本工程，属于个人租赁”，加盖“贵州颐中建筑安装工程有限公司仁怀市2012年公共租赁住房工程资料专用章”。合同签订后，立安租赁站于2012年10月24日至2013年3月10日期间向案涉项目供应租赁材料并制作发货凭证，2013年1月31日至2013年8月1日期间陆续收到返还的材料并制作收货凭证。2013年6月30日，经立安租赁站与案涉合同经办人王大莲结算并制作租金费用计算单，案涉项目未返还立安租赁站钢管6522.1米、扣件14,855套、顶托18根，租金17,077.77元。后案涉项目于2013年7月10日向立安租赁站归还钢管3638.3米、扣件2244套、顶托18支；于2013年8月1日归还钢管274.5米、扣件125套。经立安租赁站自行结算，2013年7月31日至2019年3月1日，未还钢管2609.3米、扣件12,486套，欠付租金287,693.28元。周万成于2013年1月13日向立安租赁站支付租金13万元，立安租赁站向周万成出具《收据》载明“今收到贵州颐中建筑安装工程公司仁怀廉租房交来租金款拾叁万元正”。立安公司对周万成向其支付租金的事实予以认可，并承认收到周万成支付案涉租金共计238,730元。上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、租金费用计算单、《收据》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，案涉合同乙方落款处加盖的印章为“贵州颐中建筑安装工程有限公司仁怀市2012年公共租赁住房工程资料专用章”，且在底部手写注明“周万成租赁的材料用于本工程，属于个人租赁”。首先，按照一般惯例，公司作为法人签订合同时应加盖公司印章或合同专用章。其次，合同中特别注明案涉合同为周万成的个人租赁合同，签订合同时各合同相对方对该事实应清楚知晓，立安租赁站及周万成均未向本院提交证据证明颐中公司属于案涉合同的合同相对人，亦未证明案涉材料实际用于案涉项目中，故颐中公司不应承担案涉合同产生的责任。另，被告周万成于庭审中陈述，前述备注不是其本人书写，但未向本院提交相反证据证明，本院对其辩解不予采信。本院确认案涉合同的合同相对方为立安租赁站（出租方）及周万成（承租方）。立安租赁站与周万成于2012年10月23日签订《建筑物资租赁合同》，双方于2013年6月30日进行最后一次结算，案涉合同中约定“租赁期限及用途：租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止，以公历天数计算”，被告万周万成未归还剩余租赁材料，租期继续计算，合同尚未失效，租金结算并不是双方约定的合同终止条件，故在被告周万成归还完毕租赁材料或偿清赔偿款前合同继续有效，至原告诉至本院后，被告周万成仍未支付完毕租金及归还剩余材料或支付赔偿款，故本案未超过诉讼时效，对被告辩解本院不予采信；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，被告周万成在原告向本院提起诉讼后仍未履行合同义务，故对原告该项诉请，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，被告周万成应向原告支付截止2019年3月1日的租金251,518.51元，并返还尚未归还的钢管2609.3米、扣件12,486套，若不能返还则按市场价格进行赔偿。且该部分材料应从2019年3月1日起继续按照合同约定的日租金标准计算租金，因被告归还完毕租赁材料或支付完赔偿款的日期尚不能确定，故本院以本判决确定的履行期限为准为止支持原告该项诉请，若此期间被告周万成有归还行为，则应按照合同约定的日租金标准予以扣减；针对原告诉请的违约金50,000元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，又根据双方合同中“…押金不允许抵租金，否则甲方收取乙方租金总额每天3%的滞纳金和材料总价值20%的违约金”的约定，被告未按约支付租金给原告造成损失，应向原告支付违约金，但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。本院已支持被告周万成向原告支付租金并归还租赁材料，且未归还材料继续计算租金，原告的损失已得到填补，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，酌情支持10,000元，超出部分不予支持；被告周万成主张其代颐中公司向立安租赁站支付共计238,730元，多支付了42,095元，立安租赁站应予以退还。经查，周万成仅向本院提交金额13万元的收据，但立安租赁站认可收到周万成支付的238,730元，故本院对该事实予以认可。据双方确认的最后一次结算载明，周万成并未向立安租赁站支付完毕所有租金，亦未归还完毕所有材料，其未向本院提交证据证明多支付的42,095元是其履行完案涉合同义务后多支付的款项；另，据周万成陈述，案涉租金由其代颐中公司支付，故其不是权利人亦不具有要求返还的权利。故对周万成该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站与被告（反诉原告）周万成于2012年10月22日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告（反诉原告）周万成于本判决生效之日起30日内向原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站支付截止2019年3月1日的租金251,518.51元；三、被告（反诉原告）周万成于本判决生效之日起30日内向原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站返还钢管2609.3米、扣件12,486套，若不能返还则按市场价格进行赔偿。且该部分材料应从2019年3月1日起继续按照合同约定的日租金标准计算租金至本判决确定的履行期限为止，若此期间被告周万成有归还行为，则应按照合同约定的日租金标准予以扣减；四、被告（反诉原告）周万成于本判决生效之日起30日内向原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站支付违约金10,000元；五、驳回原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）周万成的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取3862元，保全费2661元，共计6523元，由原告（反诉被告）贵阳高新立安建筑物资租赁站负担；反诉案件受理费减半收取426元，由被告（反诉原告）周万成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  王娇二〇二〇年十一月十一日法官助理雷晓星书记员邵曦霖