北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初7689号原告：张某，女，1966年4月9日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：吴小薇，北京存诚律师事务所律师。被告：屈某，男，1968年5月28日出生，汉族，住河北省廊坊市。原告张某与被告屈某同居关系析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人吴小薇、被告屈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1．依法分割原被告共同共有的房产，即河北省香河县启城四期9号楼2单元101室；2．屈某承担本案诉讼费。事实与理由：张某与屈某在2010年3月10日因屈某婚内多次出轨协议离婚，婚生女屈云天齐归张某抚养。2010年11月，屈某写下保证书，请求与张某复合，共同生活，张某出于孩子原因原谅屈某。自此张某与屈某虽未重新登记结婚，但以夫妻名义生活、共同经营公司直至2018年。在2012年年底，双方购买涉诉房产，购房款和还贷款是用双方经营的收益，虽登记在屈某名下，但该房产是双方共同所有。双方仅有婚生女屈云天齐，想将该房产登记在其名下，但当时屈云天齐不到18岁，没有还贷能力，所以双方在2014年写下《房屋赠与合同》，内容是认可涉诉房产是双方共有，待该房产贷款还清时过户至屈云天齐名下。现原被告双方因屈某再次与案外人产生情感纠葛而分开，但自2010年至2018年间双方长期持续稳定的共同生活、共同经营公司，期间所购房产是双方共同共有，现同居关系已解除，张某要求分割同居期间共同财产，望贵院查明事实，依法分割，维护张某合法权益。屈某辩称，不同意张某的诉讼请求。涉案房屋是屈某在离婚后以个人名义贷款买的房子，不属于共同财产，张某没有权利分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某、屈某原系夫妻关系，屈云天齐系二人之女。2010年3月10日，张某、屈某在民政部门协议离婚。2010年11月29日，屈某向张某出具保证书，表示以前做了错事，现在真心想和张某复合，在复合后好好表现，一心一意在复合后为张某、为家庭着想服务，希望张某原谅屈某这一次，如果再有下一次就无条件净身出户，有事情与张某商量，绝不说谎，今后所增加固定资产都以张某的名义，恩恩爱爱过后半生；在该保证书中，对张某的称谓为“我的老婆”、“我老婆”、“老婆”。2015年4月30日，张某（甲方）与屈某（乙方）、北京峰天日丽商贸有限公司（丙方，以下简称峰天日丽公司）签订“协议”，该协议中载明：“一、甲方与乙方原为夫妻关系，双方于2010年3月办理了离婚手续。2013年6月6日，乙方在北京市工商局东城分局依法注册成立了峰天日丽公司……二、甲乙双方离婚以后，共同做生意，所得收益应当分给甲方的部分，乙方同意作价80万元、乙方欠付婚生女屈云天齐的抚养费20万元，以上共计100万元（截止2015年3月5日前已经支付给甲方的抚养费、生活费不计算在100万以内），乙方同意将以下资产作价归还……”。2019年，因上述“协议”履行等事宜，张某以股东资格确认纠纷的案由将峰天日丽公司诉至北京市东城区人民法院，提出要求确认张某是峰天日丽公司100%持股股东等诉讼请求；屈某作为第三人参加该案审理；北京市东城区人民法院于2019年4月作出（2019）京0101民初7143号民事判决书，判决支持了张某的全部诉讼请求；峰天日丽公司不服判决，提起上诉；北京市第二中级人民法院于2019年8月作出（2019）京02民终8784号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。张某主张2010年3月10日与屈某协议离婚后，屈某于2010年11月29日向其书写上述保证书后，二人又一起共同生活，直至2018年8月，期间双方未办理复婚登记手续。屈某主张协议离婚后其与张某未一起共同生活，只是一起投资做生意。2012年12月，屈某与香河县城镇房地产综合开发有限公司（以下简称：香河开发公司）签订商品房买卖合同，约定由屈某购买商品住房1套，房屋坐落为“河北省香河县安平开发区新城街北侧，京津花园四期0009幢02单元0101号”，即本案诉争房屋，房屋建筑面积为81．95平方米，成交价为439302元，首付款为139302元。2013年1月，屈某（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（贷款人、抵押权人，以下简称：建行北京分行）、香河开发公司（保证人）签订“个人住房（商业用房）借款合同”，各方约定为购买本案诉争房屋，由建行北京分行向屈某提供借款300000元，借款期限为240个月，贷款人将借款一次性划入香河开发公司的银行账户内，屈某采取委托扣款方式还款，即采用等额本息还款法每月从屈某开立在建行北京分行的银行账户内扣款，同时由诉争房屋作为抵押财产。2013年1月22日，建行北京分行履行出借义务，将借款300000元一次性划入香河开发公司的银行账户内。2014年10月10日，建行北京分行取得诉争房屋的他项权利证书，他项权利种类为抵押，债权数额为300000元。至2020年10月26日，上述贷款本金余额为219954．69元，已还期数为96期。诉争房屋颁发有编号为廊房权证香A字第XXXX号的房屋所有权证，该证书的登记房屋所有权人为屈某，房屋坐落为“香河开发区新城街6号京津花园四期9号楼2单元101室”，登记时间为2014年8月27日，权利性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积为81．81平方米，该房屋设定有抵押，抵押权人为建行北京分行。屈某表示该房屋现由其与他人所生之子在此居住生活。2014年5月3日，张某（甲方、赠与人）、屈某（乙方、赠与人）、屈云天齐（丙方、受赠人）签订“房屋赠与合同”；各方约定：“甲方、乙方系丙方的父亲母亲。甲、乙双方自愿将双方共同共有并登记在乙方名下的以下房产赠与丙方，并将产权过户到丙方名下。按照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，三方自愿达成赠与协议如下：第一条，该房产具体状况如下：（一）该房产位于河北省香河县启城四期9号楼2单元101室，建筑面积81．9平方米。（二）该房产占用范围内的土地使用权、地下室、小花园以及其他附属全部随该房产一并赠与丙方。第二条：该房屋的贷款部分由甲、乙方于2015年年底前付清。第三条：贷款清偿后，乙方立即与丙方一起到房产部门办理产权变更登记。第四条：该房屋所有权自产权登记变更完毕之日起转移至丙方所有。第五条：本合同一式三份，自三方签字之日起成立并生效，甲、乙、丙三方各执一份，具备同等法律效力”；张某、屈某、屈云天齐均在合同书落款处签字并捺印确认。2019年，屈云天齐以赠与合同纠纷为由将屈某、张某诉至本院，建行北京分行作为第三人参加诉讼。屈云天齐提出诉讼请求：1．判令屈某、张某将河北省香河县启城四期9号楼2单元101室过户至屈云天齐名下，第三人建行北京分行配合办理上述房屋的还款手续及房屋解抵押手续；2．本案诉讼费用由二被告承担。屈某在该案审理时主张离婚后与张某同居时间为2015年至2017年，与其在本案庭审时陈述并不一致。该案经审理认为，虽然张某、屈某在该案中对离婚后的具体同居时间持有异议，但均认可曾长期同居生活，根据屈某在2010年11月29日出具的内容明确具体的保证书，张某主张二人在2010年11月即开始同居生活的主张具有高度可能性，应予以确认。在该时间至解除同居关系前，二被告具有共同购房的事实基础。并根据房屋赠与合同中明确载明“甲、乙双方自愿将双方共同共有并登记在乙方名下的以下房产赠与丙方”及屈某出具的手写证明中明确载明“我与张某共同资产房产河北省香河县启城四期9号楼2单元101室……”，认定诉争房屋系张某、屈某之共同共有财产。因全体共有人就赠与诉争房屋的处分事宜未能达成一致意见，故对屈云天齐要求履行赠与合同，即要求张某、屈某配合办理所有权转移登记的诉讼请求，不予支持。2019年12月4日，本院作出（2019）京0115民初9184号民事判决书，判决：驳回屈云天齐的诉讼请求。另双方庭审确认诉争房屋现值按8000元/平方米进行核算。本院认为，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明；生效法律文书的既判力应当受到尊重。（2019）京0115民初9184号民事判决书已生效，该判决确认:屈某在该案审理时主张离婚后与张某同居时间为2015年至2017年，虽然张某、屈某在该案中对离婚后的具体同居时间持有异议，但均认可曾长期同居生活，根据屈某在2010年11月29日出具的内容明确具体的保证书，张某主张二人在2010年11月即开始同居生活的主张具有高度可能性，应予以确认;在该时间至解除同居关系前，张某、屈某具有共同购房的事实基础；并根据房屋赠与合同中明确载明“甲、乙双方自愿将双方共同共有并登记在乙方名下的以下房产赠与丙方”及屈某出具的手写证明中明确载明“我与张某共同资产房产河北省香河县启城四期9号楼2单元101室……”，认定诉争房屋系张某、屈某之共同共有财产。对于生效判决确认的上述事实，本院予以确认。屈某辩称协议离婚后其与张某未一起共同生活，只是一起投资做生意，涉案房屋是屈某在离婚后以个人名义贷款买的房子，不属于共同财产，本院对此不予采信。对于双方同居关系解除关系的时间，本院亦采信张某的主张，确认至2018年8月。双方就同居期间共有的本案诉争房屋如何处理未能协商一致，张某主张因诉争房屋所在地河北省香河县对购房过户有限制，判决该房屋归屈某所有，由屈某向其支付补偿款，考虑诉争房屋的产权登记及现实居住情况，本院对此不持异议。综合考虑诉争房屋的首付款支付、银行贷款及还贷、共同支付款项、尚未归还贷款及利息、双方确认的房屋现值状况及财产增值等情况，本院确认诉争房屋归屈某所有，屈某向张某支付补偿款150000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、位于河北省香河开发区新城街**京津花园****楼****房屋归屈某所有；二、屈某于本判决生效之日起十日内支付张某补偿款150000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10345元，由张某负担5172．50元（已交纳），由屈某负担5172．50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年十一月三十日书记员  寇晓蒙