四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初3804号 原告：泸州国美房地产开发有限公司，住所地四川自贸区川南临港片区龙马大道二段******，统一社会信用代码91510500727447305E。 法定代表人：曾兴群，经理。 委托诉讼代理人：张永丽，四川蜀泸律师事务所律师。 被告：泸州中茂购物中心有限公司，住所地泸州市龙马潭区鱼塘镇望江路二段****楼****门市，统一社会信用代码91510504314425837X。 法定代表人：袁祖彬。 委托诉讼代理人：朱松林，四川国梁律师事务所律师。 原告泸州国美房地产开发有限公司（以下简称国美房开公司）与被告泸州中茂购物中心有限公司（以下简称中茂购物公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行审理。原告的特别授权委托诉讼代理人张永丽，被告的法定代表人袁祖彬及其委托诉讼代理人朱松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国美房开公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付逾期付款违约金75127.127元（按月利率2%从2018年6月1日计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将位于泸县××街道××街××号××号楼××层营业房和85号1幢1号负一层营业房出租给被告,并就租期、租赁费及租赁费的支付方式、履约保证金、违约责任等做出了明确约定。原告按合同约定将房屋交给被告使用，但被告仅于2016年10月28日向委托人交纳保证金5万元，于2018年4月向委托人交纳租金6万元，于2018年6月交纳租赁4万元，于2018年8月16日交纳租金5万元，共计15万元后，就开始无理拖欠租金，拒不支付，已构成合同违约。被告行为严重损害原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请判如所请。 被告中茂购物公司辩称：1.本案在2019年（2019）川0521民初1688号调解案件中已经处理完毕，双方是在互让的基础上进行调解并达成调解协议，双方已不存在争议；2.本案属于重复诉讼，应驳回原告起诉；3.原告主张的违约金计算是不正确的，其违约金的计算没有相关依据。被告不存在违约行为，且原告违约在先，不应支付原告违约金。请求驳回原告诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：当事人身份信息、房屋租赁合同1份、（2019）川0521民初1688号民事调解书1份、执行通知书1份、中国农业银行转款凭证、四川泉兴物业有限公司民事诉状、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单和泉兴物业公司的收条、原告在2019年5月20日向法院提交的民事诉状、（2020）川0521民初2741号案件的起诉状和判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对以上证据的真实性均无异议。本院将以上证据收录在卷作为认定案件事实的依据，对于证据的证明目的在本院认为中予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其自有的位于泸县××街道××街××号××号楼××层营业用房和85号1幢1号负一层营业房出租给原告，并就租期、租赁费及租赁费支付方式、履约保证金、违约金等做出了明确约定。合同第三条约定：甲方应对出租房享有出租权，一层营业房产权面积为2256.48平方米（实际建筑面积为平方米，附该层平面图）；负一层营业房产权面积为2642.0平方米（实际建筑面积为平方米，附该层平面图）。第四条4.3款：乙方租房屋租赁为12年，分两段时期签订……。第七条……本合同前期租赁期限为：自2017年1月1日至项目竣工验收备案当日，第二期租赁期限为项目竣工验收备案至2028年12月30日止，两期合计期限为12年。房屋租金及设备使用费递增方式：每年递增一次，每次递增2%。第一层营业房第一年免房屋租金及设备使用费，第一层营业房第二年起房屋租金及设备使用费每月每平方米人民币12元（不含税价）、负一层营业房前三年（2017年1月1日至2019年12月31日）免收房屋租金，之后从第四年起房屋租金及设备使用费每月每平方米人民币7元（不含税价）。第九条：租赁费用支付方式及原则为：按先付费后使用的原则每1个月（一个计租期）支付一次。第十条10.1款：租赁费用支付时间：乙方应于2017年1月1日前支付第一个计租期租赁费用，此后在前一计租期开始之日起第28日前主动向甲方支付下一计租期租赁费用。10.2款：乙方若未按时向甲方全额支付租赁费用的，逾期在30日内的，应从逾期之日起以逾期金额按日1‰向甲方支付逾期违约金；乙方付款逾期超过30日或三次付款逾期的，视为乙方根本性违约，乙方除应承担日1‰逾期违约金外，甲方有权解除合同并按合同第二十五条约定追究乙方违约责任。第二十五条25.4款:甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，对本合同的任何一方的违约，违约方除承担本合同分项条款违约责任外，违约方还应向守约方支付合同总标的20%的违约金，并在此基础上赔偿守约方所受到的损失，守约方有权解除合同。之后，原告按约将房屋交由原告使用，被告于2016年10月28日向原告交纳保证金50000元，于2018年4月至8月期间陆续交纳租金共计150000元后，开始拖欠租金。原告以被告拖欠租金为由，于2019年5月20日向本院提起诉讼，要求解除与被告之间签订的房屋租赁合同、要求被告支付拖欠的租金、支付违约金、被告向原告已支付的履约保证金50000元不予退还等诉讼请求。双方经本院主持调解于2019年6月20日达成了调解协议，解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同；被告欠原告2018年1月1日至2019年6月20日的租金487399元，扣除被告已支付的150000元，剩余337399元，由被告支付原告租金300000元；原告在本案中的其他诉讼请求另案主张。本院作出（2019）川0521民初1688号民事调解书对双方调解协议内容予以确认。该调解协议中的案款于2019年11月18日已执行完毕。之后，中茂购物公司向本院提起诉讼，要求国美房开公司退还50000元履约保证金。本院一审判决国美房开公司退还中茂购物公司保证金50000元。国美房开公司不服该判决，向泸州市中级人民法院提起上诉。并向本院提起诉讼，要求被告支付违约金。 本院认为，原、被告于2016年9月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。因原、被告签订的房屋租赁合同已解除，因此，本院争议焦点是：原告之诉是否属重复诉讼；被告在原合同中是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金。 一、原告之诉是否属重复诉讼。 原告于2019年5月20日向本院提起的诉讼，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院制作（2019）川0521民初1688号民事调解书对调解协议予以确认。但在（2019）川0521民初1688号案件中，原、被告双方只是对房屋租赁合同的解除及租赁金问题达成调解协议，并没有对原告主张的违约金达成协议，且协议明确约定原告在该案中的其他诉讼请求可另案主张。被告在双方达成协议之后，另案起诉要求本案原告退还履行保证金，而履行保证金问题，本案原告在（2019）川0521民初1688号案件中提出诉讼请求，要求不予退还被告履行保证金，因此，若双方已在该案中对所有争议达成了调解协议，被告要求退还履行保证金问题不再是争议问题，但被告另案提起诉讼要求原告退还履行保证金，说明履行保证金、违约金尚属争议问题。原告提起诉讼，要求被告支付违约金不属重复诉讼。被告辩称，双方在（2019）川0521民初1688号案件中已达成的调解协议，已不存在争议，原告起诉属重复诉讼的辩解理由，与庭审查明事实不符，对被告此辩解理由，本院不予支持。 二、被告是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金。 原告与被告签订的房屋租赁合同明确约定了租金的给付时间、给付方式，被告应按合同约定从2018年1月1日起每月给付原告房屋租赁费。按合同第三条约定的房屋面积及计算租金的方式，被告每月应当给付原告第一层营业用房的月租金为2256.48平方米×12元=27077.76元。本院于2019年6月20日作出（2019）川0521民初1688号民事调解书，其中明确载明解除原、被告之间的房屋租赁合同，即原、被告双方签订的房屋租赁合同从2019年6月20日开始解除。第二条明确载明被告应付原告2018年1月1日至2019年6月20日的租金487399元，已付租金150000元，欠原告租赁的事实，即被告未按合同约定支付原告租金，存在违约行为，根据双方合同约定，应当承担违约责任。被告已付租金150000元，即被告租金付至2018年6月20日，开始未付租赁，因此，从2018年6月21日开始计算违约金。因原、被告房屋租赁合同已于2019年6月20日解除，合同自此失去效力，逾期租金违约金只应计算至2019年6月20日。原告主张的支付逾期付款违约金按月利率2%的标准计算符合合同约定，本院予以支持，但原告主张从2018年6月1日起计算至实际支付之日止，本院不予支持。被告应付违约金为42207元（见附表）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告泸州中茂购物中心有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告泸州国美房地产开发有限公司逾期租金违约金42207元； 案件受理费减半收取839元，由被告泸州中茂购物中心有限公司负担412元，由原告泸州国美房地产开发有限公司负担427元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 杨德芳 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 刘 盼 书 记 员 刘 杨 附：违约金计算方式为下图：                            房租月份                       违约金计算方式                       单位（元）                               2018年7月                       27077×2％                       514                               2018年8月                       27077×2×2％                       1083                               2018年9月                       27077×3×2％                       1624                               2018年10月                       27077×4×2％                       2166                               2018年11月                       27077×5×2％                       2707                               2018年12月                       27077×6×2％                       3249                               2019年1月                       27077×7×2％                       3790                               2019年2月                       27077×8×2％                       4332                               2019年3月                       27077×9×2％                       4873                               2019年4月                       27077×10×2％                       5415                               2019年5月                       27077×11×2％                       5956                               2019年6月20                       27077×12×2％                       6498                               合计                                             42207