宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8620号 原告：刘某，住宁夏回族自治区石嘴山市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：宋某、袁某，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：宁夏力拓房地产开发有限公司。 法定代表人：赵某。 （被告宁夏力拓房地产开发有限公司未到庭，其身份信息由原告提供。） 原告刘某与被告宁夏力拓房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人宋某、袁某到庭参加了诉讼。被告宁夏力拓房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金28518.4元（违约金暂计算至起诉之日，并继续主张至实际交房之日止）；2、依法判令被告向原告继续履行交付xxxx住宅xxxx号房屋和地下室（面积为10-12㎡）及协助原告办理水电、燃气卡等交房手续的义务；3、依法判令被告向原告继续履行办理房屋产权证的义务，并向原告支付逾期办理房屋产权证违约金13689元（违约金暂计算至起诉之日，并继续主张至实际取得不动产权登记证之日止）；4、依法判令被告向原告返还22056元，并自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息；以上三项合计为64263.4元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月19日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的坐落于银川市××区房屋出售给原告，房屋建筑面积110.28平米，单价3448元每平米，总价款380245元。同时约定，房屋于2018年6月30日前交付，逾期交付房屋的，按照房屋总价款万分之一支付违约金。被告于合同签订后30日内办理合同备案登记，房屋交付后270个工作日内，将办理权属登记所需要由被告提供的资料到产权机关备案，由于被告的原因未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，按照原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告不仅按照合同约定的价款、时间、方式向被告支付了全部购房款，且超付了22056元的款项。由于原告系一次性支付全部房款，故，被告承诺向原告赠送10-12平米的地下室。现合同约定的交房期限已届满，但被告迟迟未履行交付义务，也未办理产权登记手续，同时也未将原告超付的款项予以退还。经原告多次向被告进行催告，要求其尽快履行合同义务，但其至今未完全履行全部合同义务，其行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》规定，诉至贵院，望判如所请。 被告宁夏力拓房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月19日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201700027927），约定：原告购买被告开发的银川市××区，预测建筑面积110.28平方米，单价为3448元/平方米，总价款380245元；原告应于2017年6月19日前支付全部房款；被告应于2018年6月30日前向原告交付案涉房屋；交付条件为案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告；被告逾期交房超过90日，原告继续履行合同的，合同继续履行，被告按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至房屋实际交付原告的前一日；被告应当在房屋交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料交到产权登记机关备案；合同附件后载明：“一次性付款，送10㎡-12㎡地下室1个”；合同还对其他权利义务进行了约定。2017年6月19日，原告分别向被告支付22056元、380245元。2017年8月25日，被告向原告出具金额为380245元的增值税发票一张。因案涉房屋至今不具备交付条件，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了支付房款义务，被告未按合同约定期限向原告交付涉案房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告支付自2018年7月1日至2020年7月20日逾期交房违约金28518.4元（380245元×0.1‰×750天）的诉讼请求，有合同约定且计算正确，本院予以支持，2020年7月20日之后的逾期交房违约金继续按照日万分之一的标准计算支付至本判决确定的给付之日。原告主张被告履行交付符合规定的案涉房屋、协助原告办理水、电及燃气卡、办理房屋产权证并支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，因案涉房屋何时能符合交房应具备的条件不确定，故对原告的上述主张，本院暂不予调整。原告主张的地下室（面积为10-12㎡)，因约定不明确，本院暂不予调整。原、被告在合同中约定案涉房屋预测建筑面积110.28平方米，单价为3448元/平方米，总价款380245元，原告已向被告支付房款402301元，故原告主张被告返还多支付房款22056元并支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持，被告应以22056元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年8月26日至本判决确定的给付之日的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告宁夏力拓房地产开发有限公司于本判决生效后十五内支付原告刘某逾期交房违约金28518.4元；2020年7月20日之后的逾期交房违约金以380245元为基数按照日万分之一的标准计算支付至本判决确定的给付之日； 二、被告宁夏力拓房地产开发有限公司于本判决生效后十五内返还原告刘某房款22056元，并以22056元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年8月26日至本判决确定的给付之日的利息； 三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费703元（已减半收取），原告刘某负担149元，被告宁夏力拓房地产开发有限公司负担554元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  徐浩 本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3．《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。