广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3890号 原告：伊某华，女，1975年9月9日生，满族，住广西桂林市临桂区。 原告：薛某元，男，1976年1月5日生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：伊某华，女，1975年9月9日生，满族，住广西桂林市临桂区，系夫妻关系。 被告：桂林某某房地产开发有限公司。 法定代表人：杜某平。 委托诉讼代理人：玉某鹏，男，1978年9月10日生，壮族，住广西大新县，系该公司法务。 原告伊某华、薛某元与被告桂林某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告伊某华、薛某元，被告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人玉某鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告伊某华、薛某元向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告支付原告逾期办理房产初始登记证违约金10290元，从2018年3月30日起，以已付购房款514500元为基数，按《商品房买卖合同》约定，逾期60日以后，按已付房价款的2%赔偿原告损失并承担违约责任;二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定:1、被告将其开发的位于桂林市临桂区出卖给原告:2、房屋建筑面积为137.68平方米，套内建筑面积101.62平方米，按照套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米5058.5元，购房款总计514500元。按建筑面积计算单价为3774.76元／平方米;3、依据《商品房买卖合同》第十五条房屋登记，第二项初始登记、转移登记的约定，出卖人应于2018年3月30日前办结商品房所有权初始登记，并通知原告：出卖人不能在前款约定期限内办结商品房所有权初始登记手续，在约定日期起60日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按己付房价款的1%承担违约责任。约定曰期起60日后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，买受人不退房的，出卖人自约定日期办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按己付房价款的2%承担违约责任。在原告选择不退房的情况下，被告自约定日期到办结商品房所有权初始登记手续之日止，按己付房价款的2%赔偿原告损失并承担违约责任。上述合同签订后，原告按合同约定全面履行了相关合同义务。截止到原告起诉时止，被告也未履行违约责任。综上所述，原告认为，被告的违约行为严重的违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现原告依据民诉法等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告某某公司辩称：一、本案合同约定的违约金过高，请求法院依法予以减少；二、原告实际支付的购房款463420元，如果计算违约金应当以该金额作为基数，而不是原告诉请的金额。 原告伊某华、薛某元对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据一、商品房买卖合同一份，证据二、委托书一份，证明这个数据是根据合同上约定的计算的，房屋建筑面积为137.68平方米，套内建筑面积101.62平方米，按照套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米5058.5元，购房款总计514500元。 被告某某公司对原告伊某华、薛某元提供的证据进行质证，对该份证据的真实性没有异议，但是原告并没有按照合同约定的总价款支付房款，实际支付了463420元。 被告为了支持自己的答辩主张，提交了以下证据：证据一、申请报告、临桂区政府答复意见、临桂政府中心报告意见、临桂供电局答复，证明1、顺和苑所在地块原电力配套设施无法满足使用需要；2、被告向供电、政府等部门申请新建供电设施；证据二、客户受电工程竣工检验意见书（内线）、客户受电工程竣工检验意见书（外线），证明被告因地块供电配套设施无法满足使用，新建用电设施，该设施2018年11月通过竣工验收，导致办理初始登记迟延；证据三、申请书、现金收条，证明原告实际支付购房总价款为463420元。 原告伊某华、薛某元对被告某某公司提交的证据进行质证，对证据一、证据二的三性均认可，但称电力这边与其没有关系；对证据三没有异议。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方均表示对对方提交的证据无异议，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2016年4月14日，原告伊某华、薛某元与某某公司签订《商品房买卖合同》约定：1、被告将其开发的位于桂林市临桂区出卖给原告；2、房屋建筑面积为136.3平方米，套内建筑面积101.71平方米，按照套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米5058.5元，购房款总计514500元。按建筑面积计算单价为3774.76元／平方米。合同第十五条对关于房屋登记作出约定：……二、初始登记、转移登记（一）出卖人承诺于2018年3月30日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按已付房价款的1％赔偿买受人损失并承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退换买受人已付款，按已付房价款的2％承担违约责任。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2％承担违约责任。（三）双方同意按照下列第2种方式办理房屋转移登记：……2、买受人同意由出卖方指定代理人到房屋登记机构办理房屋转移登记。上述合同签订后，原告按合同约定全面履行了相关合同义务。但被告未按合同约定的期限，在2018年3月30日前办结涉案商品房初始登记手续。 另查明，原告伊某华、薛某元实际已付购房款为463420元。 本院认为，原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面恪守各自的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》合同第十五条约定，被告应当在2018年3月30日前办结涉案商品房所有权初始登记，但被告直至2018年12月28日才取得涉案商品房初始登记的产权证书，已经构成了违约，应当承担违约责任。至于违约金如何计算，原、被告双方在合同中已经约定，约定日期起60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2％承担违约责任，该约定未违法律、行政法规定的强制性规定，系双方真实意思表示，故违约金计算应为：463420元×2%=9268.4元。对于原告要求被告支付逾期办证违约金10290元元的诉讼请求，与本院查明的已付房款不符，超出本院确认部分，本院不予支持。被告辩称违约金过高，但并没有提交任何证据予以证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告桂林某某房地产开发有限公司支付逾期办证违约金9268.4元给原告伊某华、薛某元； 二、驳回原告伊某华、薛某元其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费58元，依法减半收取29元（该款项原告伊某华、薛某元已交纳），由被告桂林某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费58元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 石 剑 二〇二〇年十一月十日 书记员 黄海洁