宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3285号原告：刘某，男，生于1973年3月20日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园综合楼**楼**营业房。法定代表人：马某，系公司董事长。被告：宁夏东杰建筑工程有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县城老建设局**。法定代表人：姚某，系公司总经理。委托诉讼代理人：李某，男，生于1965年8月29号，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，系该公司职工，现住宁夏回族自治区中宁县液化气小区**楼****。代理权限为特别授权。原告刘某与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）、宁夏东杰建筑工程有限公司（以下简称东杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告东杰公司的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告楚雄公司经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告楚雄公司向原告交付房屋并办理房屋所有权转移手续（中卫市沙坡头区应理新社区小区x号楼x室房屋）；2.依法判令被告东杰公司对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告长期为被告楚雄公司所开发的楼盘等建设工程实际施工人。自2014年初建设工程开始施工至竣工后，因被告楚雄公司的法定代表人经营不善，自始无法按期支付其拖欠原告的工程款。原告经过多次向被告楚雄公司索要未付的工程款无果后，被告楚雄公司于2018年12月28日、2019年6月15日分别以与原告签订《顶房协议书》的方式，向原告代为清偿其拖欠原告的部分工程款。该协议经双方协商约定被告楚雄公司分别将位于银川旺元公司小区x号楼x号房屋、以x元价格代为清偿欠付工程款，将位于中卫市沙坡头区应理新社区小区x号楼x室房屋、以718510.4元价格代为清偿拖欠的部分工程款。后经过原告多次催告，被告楚雄公司至今以种种理由拒绝为被告办理房屋过户手续，拒向原告支付其拖欠的工程款。被告东杰公司系被告楚雄公司所开发涉案项目的实际承包人，在工程竣工后，原告多次向被告东杰公司主张合法权益，被告东杰公司始终以未能得到工程款为由拒绝支付。现原告认为，被告楚雄公司作为发包方，被告东杰公司作为承包方，对于原告实际施工且已经验收合格的工程尚未支付的工程款，二被告应承担连带清偿责任；其次，涉案工程早已竣工，双方所约定支付工程款的期限早已届满，经双方协商后所签订的《顶房协议书》中并未明确约定“原债务消灭”，属于新债清偿，被告楚雄公司如不能履行交付房屋并转移所有权的义务，则应当按照协议所约定的价款，履行清偿原欠付的工程款债务。被告东杰公司辩称：东杰公司不是工程的实际承包人，项目工程系被告楚雄公司自己组织施工，东杰公司没有参与项目工程建设，东杰公司与原告也没有任何关系，原告从来没有向东杰公司主张过任何权利，因此东杰公司不承担任何责任。被告楚雄公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，虽然被告楚雄公司未到庭质证，但结合到庭双方当事人的陈述，本院依法认证如下：中宁县人民法院（2016）宁0521民初662号案件判决书1份系法院生效的法律文书，其证明原告挂靠被告东杰公司承建宁夏医科大附属医院中宁分院的建筑工程，被告楚雄公司是工程的承包建设方的事实，与本案有关联性，且被告东杰公司对其三性无异议，具有证明效力；《顶房协议书》2份系原告与被告楚雄公司签订的合同，其中对《顶房协议书》（2019年6月15日）证明被告楚雄公司将中卫市应理新社区x号楼x室房屋、以718510.4元价格抵付原告工程款的事实，有关联性，具有证明效力；对《顶房协议书》（2018年12月28日）证明被告楚雄公司将银川旺元公司小区x号楼x号房屋、以520704元价格抵付原告工程款的事实，因与本案缺乏关联性，对其证明效力不予确认。综合以上证据，结合法庭向中卫市不动产事务登记中心调取被告楚雄公司与原告签订《顶房协议书》于2019年6月15日抵付涉案房屋情况，不动产登记事务中心登记存在中卫市应理新社区16号楼，但不存在3112室房屋登记的事实，故原告主张被告交付并办理该房屋产权手续的事实，其证据不足，对此原告负有举证不利后果责任，本院依法不予认定。经审理查明：自2014年初，原告挂靠被告东杰公司施工被告楚雄公司实际承建的宁夏医科大附属医院中宁分院11、12、13号楼工程。自建设工程开始施工至竣工后，因被告楚雄公司的法定代表人经营不善，自始无法按期支付其拖欠原告的工程款。原告经过多次向被告楚雄公司索要无果后，被告楚雄公司于2019年6月15日以与原告签订《顶房协议书》的方式，将位于中卫市沙坡头区应理新社区小区x号楼x室房屋、以718510.4元价格代为清偿拖欠原告的部分工程款。但在协议签订后，被告楚雄公司未将应理新社区东区x号楼x室住房交付给原告，亦未向原告办理该房屋的产权转移手续。为此原告诉至本院。另查明，原告未提交应理新社区东区x号楼存在x住房产权登记情况的证据。本院认为：原告挂靠被告东杰公司施工被告楚雄公司实际承建的宁夏医科大附属医院中宁分院11、12、13号楼工程，虽然原告与被告楚雄公司签订《顶房协议书》约定被告楚雄公司向原告交付中卫市沙坡头区应理新社区小区x号楼x室房屋并办理房屋所有权转移手续，被告东杰公司对上述债务承担连带责任，但因该房屋尚无不动产权登记的事实，其签订《顶房协议书》约定被告交付并办理产权转移手续的房屋不存在履行的客观事实，原告亦未能提交应理新社区东区x号楼存在x室住房产权登记情况的证据，该事实因证据不足，原告对此承担举证不利后果责任，故对于原告以房屋买卖合同纠纷为由，要求被告楚雄公司与被告东杰公司承担相应民事责任的诉讼请求，因其缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。被告楚雄公司经本院依法传票传唤未到庭，不影响本院在查明事实基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费100元，已减半收取50元，由原告刘x负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜二〇二〇年十一月十六日书记员 周 芳本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。