文书内容广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8998号等28件案原告：吕高声，男，1983年5月12日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：孔秋廉，广东理奥律师事务所律师。被告：广州誉点餐饮有限公司，地址广州市荔湾区逢源路。法定代表人：伍荣图。委托诉讼代理人：刘蓉、戚丽萍，该司职员，联系地址。被告：广州市圣隆物业经营管理有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区逢源路**。法定代表人：陈丁贵。诉讼代表人：广州市圣隆物业经营管理有限公司管理人。破产清算管理人：广州金鹏律师事务所。负责人：张涛。委托诉讼代理人：何玮琦，广东金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎绍尘，广东金鹏律师事务所律师。原告吕高声与被告广州誉点餐饮有限公司（以下简称誉点公司）、广州市圣隆物业经营管理有限公司（以下简称圣隆公司）合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序进行公开开庭审理。原告吕高声的委托诉讼代理人孔秋廉，被告誉点公司委托诉讼代理人刘蓉、戚丽萍，被告圣隆公司委托诉讼代理人何玮琦，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕高声向本院起诉请求：1、判令誉点公司立即腾空实际使用的商铺并返还给原告；2、判令誉点公司支付商铺占用费暂计20608.5元（从2019年9月1日起算至移交商铺之日止，按照《2019年广州市房屋租金参考价》（盛悦广场商业用房平均130元/建筑面积平方米/月）标准×22.6467计算，暂计七个月）；3、判令圣隆公司归还商铺的经营管理权。4、判令圣隆公司赔偿原告撤离前破坏商铺现状的损失20000元；5、判令两被告承担本案的保全费、诉讼费等费用。事实和理由：原告与被告圣隆公司签订了《委托经营管理合同》。由于被告圣隆公司不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，广州市中级人民法院裁定被告圣隆公司进入破产清算程序，并于2019年7月12日指定广州金鹏律师事务所担任管理人负责其破产清算工作。2019年8月5日，被告圣隆公司管理人向盛悦广场业主及租户发出《关于取回盛悦广场四、五楼经营管理权的通知》，同意继续履行相关未到期的合同。2019年9月17日，管理人向誉点公司发出通知，决定终止两被告之间的租赁关系。2019年12月30日，圣隆公司管理人向广州市荔湾区逢源路151号各位业主发出《告知函》。自2019年9月1日起，誉点公司继续非法占用原告的商铺，不向原告支付任何的商铺占用费。被告誉点公司答辩，我方与被告圣隆公司签订租赁合同，合同期限约自2014年12月起至2019年12月31日止，合同期满后没有续签合同，我方于2020年5月10日搬离承租的物业。现在涉案场地已不在我方管理范围内，可以由原告自行收回。撤场时由大厦保安部放行，保安自称是物业，就我方所知平时大厦是由被告圣隆公司管理。物管费是包含在租金内，由出租方为我方支付物管费。物管公司没有出具放行条，但是在保安的监管下搬物品离开的。我方合同期满后向被告圣隆公司申请搬离，但直至搬走时圣隆公司都没有派工作人员前来沟通，一直都是保安与我方沟通。我方是在保安的监管下搬走的。据我方观察，保安没有具体的办公室，保安在整栋大楼内巡查，只留了一个联系电话。我方支付租金的情况如下：我方合同期满后一直支付给圣隆公司租金至2020年4月30日，之后的租金没有再支付，我方于5月10日搬离。对原告第二项诉讼请求不同意，我方已按租赁合同的约定支付给被告圣隆公司，不存在另行支付占用费，我方与原告均没有租赁关系。2020年5月1日至5月10日的费用也不同意支付，5月1日至5月5日是法定假期，我方也已没有使用涉案商铺，搬离期限是因为被告圣隆公司同意给予我方15天的搬迁期，我方已提前搬离涉案场地，故不同意支付任何的占用费用。被告圣隆公司答辩，一、圣隆公司已经因无力清偿到期债务进入破产程序，且对原告取还案涉商铺使用权已经尽到协助义务。广州市中级人民法院于2019年6月25日裁定受理谭美兴申请对圣隆物业破产清算一案，案号：(2019）粤01破133号。因圣隆物业停止经营多年，并无实际管理、控制案涉商铺，故圣隆公司管理人通过向商铺使用人发出解除租赁合同和取回商铺的通知、在商铺使用人未向管理人移交的情况下，通过告知原告等业主自行取回的方式协助原告取回，已经尽到法定职责。二、原告未举证圣隆公司有破坏商铺的侵权行为，其主张的赔偿破坏商铺的损失没有事实和法律依据，不能成立。而且，原告如认为其对圣隆公司享有债权的，应当依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利，否则，原告不享有就相关破产债权是否成立直接向法院提起诉讼的诉权。此外，管理人于2019年8月5日要求被告誉点公司将场地的占用费和租金直接交付管理人。因被告誉点公司当时并未提供租赁合同，也不同意向管理人支付租金，管理人于2019年9月10日已经通知被告誉点公司终止租赁合同。圣隆公司自破产后，管理人已经告知被告誉点公司租金不得另付给他人，被告誉点公司将所谓租金支付给彭靖个人，并不等同于支付给圣隆公司，而且此时管理人已经告知被告誉点公司终止合同，故场地占用费应当直接支付给原告，被告誉点公司所主张的支付是无效的。管理人和原告均没有接到过被告誉点公司的场地交付通知，誉点公司在退场时要么应当与管理人办理交接，要么应当直接与业主办理交接，誉点公司所谓的自行搬离没有任何证据证明。故场地占用费用应当支付至双方完成交接手续之日。经审理查明，广州市荔湾区逢源路151号4107房（以下简称涉案商铺），建筑面积22.65平方米，用途为商业兼餐饮，于2015年8月24日登记在原告吕高声名下。2014年5月8日，吕高声（委托方、甲方）与圣隆公司（受托方、乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营管理涉案商铺；委托经营管理期限为2014年12月31日起至2019年12月30日止。在本合同约定的委托经营管理期限内，甲方确认不收取乙方及该商铺的实际使用者包括但不限于使用费（或租金）、管理费在内的任何费用。委托经营管理期限届满前15日内，甲方应按乙方通知办理该商铺的移交手续并接收该商铺；自该商铺移交之日起，该商铺的使用权及收益权归还甲方所有。委托经营管理期限届满前15日内，甲方应按乙方通知办理该商铺的移交手续并接收该商铺，自该商铺移交之日起，该商铺的使用权及收益权归还甲方所有。本合同期限内，乙方享有该商铺的使用权和收益权，可以向该商铺的实际经营者或使用者收取使用费（或租金）、物业管理费等相关费用；乙方可以根据实际需要，对该商铺采取整体装修、整体规划、招租、整合运营、与第三方联合经营、合作、企业承包、转租、出租柜台等经营方式、形式，甲方不得干涉。同时，为优化整体运营，甲方同意乙方有权允许部分租户对其租赁范围内的公共通道或公共部分进行合理使用，但不影响整体的消防安全。本合同期限届满后，甲方有权依据合同约定接受该商铺的移交、并行使该商铺的使用权和收益权。乙方未按照本合同约定期限向甲方移交该商铺的，则按约定的期限届满之日的第二日起至实际移交之日止，乙方按届时同区域商业租赁平均值的130%按日计算为基数向甲方每日支付违约金等。《委托经营管理合同》签订后，涉案商铺交由圣隆公司管理。此后，圣隆公司将涉案商铺及位置邻接的其它商铺一并对外出租。2019年6月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破申78号民事裁定书，裁定受理谭美兴对圣隆公司的破产清算申请。该院在（2019）粤01破133号案破产程序中指定广州金鹏律师事务所担任债务人圣隆公司的管理人（以下简称管理人）。2019年8月5日，管理人向涉案商铺所在盛悦广场的业主和租户发出《关于取回盛悦广场四、五楼经营管理权的通知》，表示同意继续履行与商铺业主签订的委托经营管理合同义务，亦同意继续履行与租户的租赁合同，但租户应将租金、管理费、水电费等依照合同应当缴纳的费用直接支付至管理人处。2019年12月30日，管理人向盛悦广场商铺业主发出告知函，要求业主直接与商铺实际使用人协商场地腾退事项。2020年11月4日，本院到涉案商铺进行现场勘查，誉点公司大门已锁，未开门营业，无法进入场内勘查。庭审中，誉点公司陈述已于2020年5月10日迁出案涉场地，向圣隆公司交租至2020年4月底；表示原告随时可以收铺，但对于商铺情况、详细房号位置表示不清楚，因租赁时是由圣隆公司直接交付打通的场地，场地总面积950平方米，但具体有几户并不清楚，将在庭后一周内查核并向法院书面说明不在其租赁范围内的商铺，并表示逾期同意承担相应的法律后果。圣隆公司管理人陈述涉案商铺租给了誉点公司并由其实际使用至今，但没有收到誉点公司支付的任何费用。经查，誉点公司并未在指定期间内向本院提交有关租赁范围的书面说明。原告于2020年11月20日向本院书面明确同意誉点公司按现状交付商铺给原告，无需圣隆公司协助腾空并交付商铺。另查，誉点公司登记的住所地在广州市荔湾区逢源路************************（连铺）。本院认为，原告与圣隆公司签署的《委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约定履行。《委托经营管理合同》于2019年12月30日届满，原告可以按该合同约定主张合同到期后的相关权利。根据誉点公司登记的住所地以及各方当事人的当庭陈述，可以确认誉点公司向圣隆公司租赁了案涉商铺。关于誉点公司腾空返还商铺以及支付占用费问题。如前所述，誉点公司向圣隆公司租赁了案涉商铺。但原告并非前述场地租赁关系的当事方，依合同相对性，其无权向誉点公司主张前述租赁关系的有关权利；但是基于誉点公司庭审中表示同意原告收铺且已实际撤场，本院对原告所提誉点公司腾空并返还商铺的主张，予以支持。至于商铺占用费，本案为合同纠纷，誉点公司与原告之间并无合同关系，原告要求誉点公司支付商铺占用费缺乏依据，本院不予支持。关于圣隆公司归还商铺经营管理权及赔偿损失问题。按《委托经营管理合同》约定，商铺经营管理权体现为受托方依约定占有商铺后对商铺使用和实施管理等行为；本案中其随涉案商铺交还而自然归于所有权人，故该商铺经营管理权归还已经包含于上述所涉商铺腾空交还行为中，本院对此不予重复处理。对于圣隆公司的损失赔偿，由于圣隆公司已经进入破产程序，原告应当按照企业破产法律规定的相关程序进行权利主张，其向本院起诉主张该项赔偿，并不符合法律规定，本院不予接纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，广州誉点餐饮有限公司以现状向原告吕高声腾空交还广州市荔湾区逢源路151号4107号铺。二、驳回原告吕高声的其它诉讼请求。本案受理费408元，由原告原告吕高声负担308元，被告广州誉点餐饮有限公司负担50元，被告广州市圣隆物业经营管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。其它二十七件案的诉讼请求、案件事实和处理原则与本案基本一致，对案件共同之处，本院不再分别赘述，以8998号案为准。对个案的不同部分，以表格形式分别列出（详见附表）。审判员  邱思陵二〇二〇年十一月三十日书记员  李 婷胡晓琴附表:            序号              案号              原告              交还铺号              原告应负担的受理费              审判员                    1              （2020）粤0103民初9001号              聂红              广州市荔湾区逢源路151号4142号铺              172元              邱思陵                  2              （2020）粤0103民初9002号              侯反修              广州市荔湾区逢源路151号4143号铺              174元              邱思陵                  3              （2020）粤0103民初9003号              何健聪              广州市荔湾区逢源路151号4131号铺              163元              邱思陵                  4              （2020）粤0103民初9004号              张群波              广州市荔湾区逢源路151号4235号铺              146元              邱思陵                  5              （2020）粤0103民初8983号              肖碧红              广州市荔湾区逢源路151号4248号铺              177元              张鸣鸣                  6              （2020）粤0103民初8990号              童庆余      秦梁慧              广州市荔湾区逢源路151号4249号铺              181元              张鸣鸣                  7              （2020）粤0103民初8992号              苏怡              广州市荔湾区逢源路151号4232号铺              144元              张鸣鸣                  8              （2020）粤0103民初8996号              唐军全      崔金妹              广州市荔湾区逢源路151号4141号铺              172元              张鸣鸣                  9              （2020）粤0103民初9011号              邱招贤              广州市荔湾区逢源路151号4135号铺              165元              李庆伟                  10              （2020）粤0103民初9012号              盛列生      万梅英              广州市荔湾区逢源路151号4132号铺及4133号铺              525元              李庆伟                  11              （2020）粤0103民初9013号              刘三妹              广州市荔湾区逢源路151号4228号铺              155元              李庆伟                  12              （2020）粤0103民初9014号              廖孟尹              广州市荔湾区逢源路151号4137号铺              172元              李庆伟                  13              （2020）粤0103民初9016号              康建              广州市荔湾区逢源路151号4116号铺              455元              李庆伟                  14              （2020）粤0103民初8974号              余正辉              广州市荔湾区逢源路151号4234号铺              146元              马文洁                  15              （2020）粤0103民初8976号              袁益海              广州市荔湾区逢源路151号4139号铺              172元              马文洁                  16              （2020）粤0103民初8978号              臧家卓              广州市荔湾区逢源路151号4104号铺              271元              马文洁                  17              （2020）粤0103民初8980号              张伶              广州市荔湾区逢源路151号409号铺              115元              马文洁                  18              （2020）粤0103民初8982号              王玉燕              广州市荔湾区逢源路151号401号铺              230元              马文洁                  19              （2020）粤0103民初9018号              唐海华              广州市荔湾区逢源路151号4128号铺              185元              马文洁                  20              （2020）粤0103民初9019号              郭耀航              广州市荔湾区逢源路151号4243号铺              252元              马文洁                  21              （2020）粤0103民初9020号              郑霞              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