重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0104民初4381号原告：重庆马良房地产营销策划有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道******40—6，统一社会信用代码91500108MA6021220A。法定代表人：江校敏，该公司董事。委托诉讼代理人：刘曾，重庆乐君律师事务所律师。被告：遵义景辉房地产开发有限公司，，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道金庆花园**楼**统一社会信用代码91520300780152928J。法定代表人：李景清，委托诉讼代理人：高代波，该公司职工。被告：李景清，男，1974年4月3日生，汉族，住福建省长乐市。原告重庆马良房地产营销策划有限公司(以下简称马良公司)与被告遵义景辉房地产开发有限公司（以下简称景辉公司）、李景清委托合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告马良公司的委托诉讼代理人刘曾，被告景辉公司的委托诉讼代理人高代波到庭参加诉讼，被告李景清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马良公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告景辉公司立即退还原告履约保证金60万元，并赔偿原告资金占用损失(以60万元为基数，按月利率2%标准自2019年7月4日起计算至付清之日止)；2.被告景辉公司赔偿原告主张权利而产生的律师费2万元；3.被告李景清对第一、二项请求承担连带责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月4日，原告与被告景辉公司签订《君豪尚都全程策划、推广设计、销售代理合同》，合同约定景辉公司委托原告独家代理全程策划、平面广告设计及创意以及代理销售君豪尚都住宅、商业及车位；如景辉公司在合同签订之日起180天不能提前销售或不能达到销售条件则退还乙方保证金。合同签订后，原告按约向景辉公司支付了保证金60万元。2020年5月30日，原告与二被告签订《解除协议》，约定景辉公司于2020年6月30日前退还原告履约保证金60万元，自2020年1月8日起按月利率2%标准赔偿原告资金占用损失；如未按约支付，则资金占用时间提前至2019年7月4日，并赔偿守约方主张权利的律师费；被告李景清自愿为被告景辉公司债务承担连带保证责任；因本协议产生的争议各方同意提交本协议签订地重庆市大渡口区有管辖权的法院审理；二被告接受法院司法文书的有效送达地址为福建省长乐市航城会堂路230号锦江花园5座1402单元。经原告多次催收，二被告至今未退还原告保证金。被告景辉公司辩称，对于退还履约保证金60万元没有意见，对于资金占用损失由法院依法裁决，律师费、诉讼费由原告自行承担，对于诉状中陈述的签订合同的过程、解除的事实没有异议，是原告提出的，李景清不承担责任。另被告承担的利息应从2020年5月开始按国家法定利率计算。被告李景清未作答辩。本院经审理查明事实如下：2019年7月4日，原告马良公司与被告景辉公司签订《君豪尚都全程策划、推广设计、销售代理合同》，约定被告景辉公司委托原告马良公司独家营销策划、销售代理被告开发的物业，并约定如被告在签订合同之日起180天不能提前销售或不能达到销售条件则被告3个自然日内退还原告60万元履约金，若到期不能退还原告有权追诉被告违约责任，并承担月息2%利息以此累加。同日，原告马良公司给付被告景辉公司履约金60万元，被告景辉公司出具收条。2020年5月30日，原告马良公司(乙方)、被告景辉公司（甲方）、李景清（丙方）三方签订《解除协议》，主要约定：1.甲乙方同意解除于2019年7月4日签订的《君豪尚都全程策划、推广设计、销售代理合同》；2.甲方于2020年6月30日前退还乙方履约保证金60万元，并自愿赔偿乙方资金占用损失（资金占用损失计算方式为：以60万元为基数，按月利率2%标准，自2020年1月8日起至付清之日止）；3.如甲方未按本协议第二条约定足额支付履约保证金及资金占用损失，则本协议第二条约定的资金占用损失的起算时间提前至乙方支付履约保证金之日即2019年7月4日；4.一方违约，应赔偿守约方主张权利而产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费、保全担保（保险）费等费用；5.丙方自愿为本协议项下甲方欠付乙方的债务承担连带保证责任，保证期两年，保证范围包括本协议项下履约保证金、主张权利费用等全部债务；6.本协议产生的争议各方同意提交本协议签订地重庆市大渡口区有管辖权的人民法院审理，甲丙方联系电话18892******，，地址福建省长乐市航城会堂路**锦江花园****该地址为甲丙方接收法院司法文书及乙方文件的有效送达地址。另该《解除协议》第五条丙方保证范围原载有“资金占用损失、可得收益损失”，后划去并在划去处加盖原告公章。上述事实，有原、被告陈述、《君豪尚都全程策划、推广设计、销售代理合同》、《解除协议》、收条等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人协商一致，可以解除合同。合同权利义务终止，不影响合同中结算条款的效力。本案中，原告马良公司与被告景辉公司依法签订《君豪尚都全程策划、推广设计、销售代理合同》，后双方协商解除该合同并就解除事项签订《解除协议》，根据《解除协议》约定，被告景辉公司应于2020年6月30日前退还原告马良公司缴纳的履约保证金60万元，但至今未退还，原告马良公司要求被告景辉公司退还履约保证金60万元的请求合理合法，本院依法予以支持。根据《解除协议》约定，若被告景辉公司未在2020年6月30日前退还履约保证金，则支付原告马良公司自2019年7月4日起至付清时止的资金占用损失，故原告要求被告给付资金占用损失的请求合理合法，应予以支持，但双方约定的资金占用损失标准过高，本院依法调整为原告起诉时贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%，依法确认资金占用损失从2019年7月4日起至付清时止以60万元为基数按年利率15.4%计付，超出部分不予支持。关于原告主张的律师费2万元，审理中原告未举示相应证据证明律师费的产生及具体金额，故原告该项请求缺乏相应的事实依据，本院依法不予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。本案中，被告李景清在《解除协议》中承诺对被告景辉公司的债务承担连带责任保证，现被告景辉公司未偿还债务，被告李景清应承担保证责任，但关于保证担保的范围，根据《解除协议》中双方对已载明的“资金占用损失、可得收益损失”进行划除的行为，视为双方约定保证担保范围不包括资金占用损失和可得收益损失，原告马良公司称划除即为未约定与常理不符，本院依法不予采信。因此，被告李景清在本案中仅对被告景辉公司应退还的履约保证金60万元承担保证担保责任，不对资金占用损失承担保证担保责任。被告李景清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告遵义景辉房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告重庆马良房地产营销策划有限公司履约保证金60万元；二、被告遵义景辉房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告重庆马良房地产营销策划有限公司资金占用损失，资金占用损失从2019年7月4日起至付清时止以60万元为基数按年利率15.4%计付；三、被告李景清对被告遵义景辉房地产开发有限公司的上述第一项债务(退还履约保证金60万元)承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆马良房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按被判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5000元，由被告遵义景辉房地产开发有限公司、李景清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 员 吉红霞二〇二〇年十一月二十七日法官助理 袁 琨书 记 员 曾钰洁