北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11103号原告：山东岳朗能源有限公司，住所地山东省日照市经济开发区秦皇岛路**地质科技大厦**。法定代表人：秦迎博，董事长。委托诉讼代理人：姚京旗，男，山东岳朗能源有限公司员工。被告：北京天天通科技开发有限公司，住所地，住所地北京市西城区阜外大街****楼**iv>法定代表人：赵秀云，总经理。被告：薛世亮，男，汉族，北京天天通食品有限公司法定代表人，住北京市西城区。被告：赵青梅，女，汉族，国家知识产权局商标局退休员工，住北京市西城区。三被告委托诉讼代理人：张友伶，北京京云律师事务所律师。三被告委托诉讼代理人：冯文春，北京京云律师事务所律师。原告山东岳朗能源有限公司（以下简称：岳朗公司）与被告北京天天通科技开发有限公司（以下简称：天天通公司）、薛世亮、赵青梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳朗公司的委托诉讼代理人姚京旗，被告赵青梅及其三被告委托诉讼代理人张友伶、冯文春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳朗公司提出如下诉讼请求：1.解除岳朗公司与天天通公司签订的《经营场地租赁合同》；2.天天通公司退还场地租金（自2020年2月1日起至2020年10月31日止）382500元；3.天天通公司出具场地租金发票；4.天天通公司给付因租赁场地不能使用的违约金（自2020年2月1日起至2020年10月31日止），每天按年租金的万分之五标准计算；5.薛世亮、赵青梅对天天通公司不能清偿的债务承担连带清偿责任；6.天天通公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月1日，岳朗公司与天天通公司签订《经营场地租赁合同》，租赁期限2年。合同签订后，岳朗公司对租赁房屋及场地进行了装修和改造，累计支付租金102万元，但天天通公司未出具国税机关的正式发票。2020年1月28日，由于新冠疫情的爆发，天天通公司通知从即日起经营场所封闭，禁止所有外来人员、车辆进入，造成租赁的房屋及场所不能使用。2020年5月1日，由于天天通公司管理不到位致使其中一家商户发生火灾，大兴区政府成立的黄村镇5.1综合治理专项组办公室发出限期搬离的通告以及权利义务告知书。2020年5月4日，综治办强制要求岳朗公司租赁场地内的所有商户人员搬离。2020年5月8日，综治办在涉案厂房大门上张贴确认房屋是违章建筑的审批告知函。2020年5月12日涉案场地及房屋被强制拆除。岳朗公司无法使用涉案房屋，双方签订的合同应解除。涉案房屋属于国有房屋，符合八部委关于免除上半年3个月房屋租金的规定，故天天通公司应自2020年2月1日起退还未使用期间的租金。薛世亮与赵青梅系夫妻，二人财产与公司财产混同，故应与天天通公司承担连带责任，故诉至法院。天天通公司辩称：不同意岳朗公司的诉讼请求。现在租赁场地上尚有部分房屋未拆除，可以继续使用，故双方签订的《经营场地租赁合同》可以继续履行。岳朗公司没有足额缴纳租金，且在发生火灾之前，岳朗公司正常占有使用房屋，不存在退还租金的情况。天天通公司不存在主动限制岳朗公司使用房屋的情形，亦未违约，故不同意给付违约金。开具发票不属于民事案件管辖的范畴。薛世亮、赵青梅辩称：薛世亮、赵青梅与本案的房屋租赁合同没有直接的关系，并不是合同的主体，岳朗公司主张薛世亮、赵青梅与天天通公司承担共同清偿连带责任，没有事实和法律依据，故不同意岳朗公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，甲方（出租方）天天通公司与乙方（承租方）岳朗公司签订《经营场地租赁合同》，甲方将位于北京市大兴区黄村镇高家堡甲1号内7、34租赁给乙方用于仓储经营。场地面积3500平方米。租赁期限自2018年11月1日起至2020年10月31日止，经营场地每年租金51万元，乙方按其年租金的10%向甲方缴纳安全责任保证金及场地租赁管理保证金5万元。乙方在2018年11月1日前付场地租金51万元。甲乙双方签订的经营场地租赁合同，乙方已交纳租金及保证金后，甲方未能按期完好向乙方移交场地，属于甲方违约，甲方每天按年租金的万分之五每日向乙方支付延期违约金。合同签订后，天天通公司将涉案房屋交给岳朗公司使用。2020年5月1日，涉案场地发生火灾。同日，黄村镇村庄安全治理办公室发出告知，载明：2020年5月4日前请所有租住人员和物品全部搬离此院。2020年5月8日前所有生产加工设备储存物品全部搬离此院。关于租金交纳情况，双方有争议的款项为2018年9月11日的14万元及2019年8月30日的255000元。另，涉案房屋登记的房屋所有权人为中国人民解放军总后勤部（中国人民解放军海军第一工程建筑处），该房屋由融通地产（北京）有限责任公司（以下简称：融通公司）管理。根据天天通公司提供的涉案场地2020年1月-6月租金交纳情况，2020年1月-6月租金由北京天天通食品有限公司向融通公司交纳。岳朗公司提交2020年5月9日国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，指导意见载明“推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”经与融通公司联系，融通公司称有免除上半年3个月房屋租金的政策，转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。因北京天天通食品有限公司租赁场地发生火灾涉及赔偿问题，故租金减免问题北京天天通食品有限公司未签字确认。天天通公司系有限责任公司（自然人投资或控股），薛世亮与赵青梅系天天通公司股东（发起人），2020年8月，天天通公司的法定代表人由薛世亮变更为赵秀云。本院认为：关于租金交纳情况，双方有争议的款项为2018年9月11日的14万元及2019年8月30日的255000元。对于255000元收据上有天天通公司的盖章，本院予以确认。对于2018年9月11日的14万元，该费用发生在岳朗公司与天天通公司签订合同之前，故不应认定为本案租金。按此计算，岳朗公司共计支付租金88万元。对于岳朗公司已交纳的租金，天天通公司应向岳朗公司出具发票。关于合同解除，涉案场地在2020年5月1日发生火灾，导致涉案场地部分房屋灭失，且相关部门要求租户腾退涉案房屋，故租赁合同无法继续履行，岳朗公司与天天通公司签订的《经营场地租赁合同》应于2020年5月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2020年5月1日发生火灾后，岳朗公司无法实际使用房屋，故5月1日起的房屋租金，天天通公司应予以退还。关于岳朗公司主张免除受新冠肺炎疫情影响期间3个月租金的问题，根据相关政策，本院酌情予以减免。关于违约金问题，合同约定甲乙双方签订的经营场地租赁合同，乙方已交纳租金及保证金后，甲方未能按期完好向乙方移交场地，属于甲方违约，甲方每天按年租金的万分之五每日向乙方支付延期违约金。涉案场地不能正常使用，系因新冠肺炎疫情影响及发生火灾导致，火灾发生地点并非岳朗公司租赁场地，起火原因也非天天通公司造成，故根据现有证据不宜认定天天通公司违约，故对岳朗公司要求天天通公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于薛世亮、赵青梅是否承担连带责任的问题，薛世亮与赵青梅系天天通公司的股东，薛世亮为天天通公司原法定代表人，天天通公司为有限责任公司（自然人投资或控股），薛世亮接收租金应系职务行为，岳朗公司要求薛世亮与赵青梅承担连带责任的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、山东岳朗能源有限公司与北京天天通科技开发有限公司签订的《经营场地租赁合同》于2020年5月1日解除；二、本判决生效后十日内，北京天天通科技开发有限公司退还山东岳朗能源有限公司租金242500元；三、本判决生效后十日内，北京天天通科技开发有限公司为山东岳朗能源有限公司已支付租金出具发票；四、驳回山东岳朗能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4035元，由山东岳朗能源有限公司负担1867元（已交纳），由北京天天通科技开发有限公司负担2168元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 怡二〇二〇年十一月十一日书记员 马伊祎