四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1304民初3666号 原告：南充融创沃洲房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区乐鹏路**，统一社会信用代码91511304MA66WW9E71。 法定代表人：朱训宜，执行董事。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1986年6月15日出生，汉族，系公司员工。 被告：姚维，女，1980年9月2日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告南充融创沃洲房地产开发有限公司（以下简称融创沃洲公司）诉被告姚维商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告融创沃洲公司的委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼。被告姚维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告融创沃洲公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方就“九棠府”项目32幢*单元1层6号房屋于2020年3月16日签订的《四川省商品房买卖合同》（合同编号20200316123266）、《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：JTF-32-1-1-6）于2020年6月5日已解除；2.判令被告向原告支付违约金332,327.1元，且原告有权从被告已付房款中直接扣除；3.判令被告协助原告注销上述房屋的网签及合同备案手续；4.判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费及其他诉讼费用。事实及理由：2020年3月16日，原、被告双方签订了《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定由被告以总价2,215,514元的价格，购买原告开发的“融创.九棠府”项目×幢×单元×层×号房屋，并约定被告于2020年3月16日前支付首付款1,445,514元（含已付定金），余款770,000元通过向贷款机构申请贷款的方式予以支付。同时，购房合同还约定，被告应于购房合同签订之日起7日内，备齐贷款资料，并办理完毕贷款手续。购房合同生效后，被告仅向原告支付首付款，在原告多次催促的情况下，被告仍未备齐贷款资料、办理完毕贷款手续，其行为已严重违反购房合同约定的义务。根据购房合同的约定，原告有权解除购房合同，并主张违约金。故，为维护原告合法权益，特诉至柜员，判请支持原告全部诉讼请求。 被告姚维未到庭,亦无辩称。 因被告姚维未到庭，根据原告融创沃洲公司所提交的证据，结合庭审笔录，本院认定本案事实如下： 2020年3月16日，原告融创沃洲公司（出卖人）与被告姚维（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200316123266），约定被告姚维购买原告融创沃洲公司开发的位于南充市嘉陵区××道××“九棠府”第×幢×单元×层×号住宅房屋，该商品房单价为15149.85每平方米（预测套内面积146.24平方米），总价款为2215514元，买受人于2020年3月16日前支付首付款1445514元（占65.25%），余款770000元向乐山商业银行股份有限公司南充分行申请贷款支付，逾期付款约定见补充协议。同日，原、被告又签订《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：ＪＴＦ-32-1-1-6）,约定买受人选择按揭贷款付款的，买受人应于买卖合同签订之日付清首付款，剩余房款由买受人向按揭银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该剩余购房款于买卖合同签订后40日内全部支付至出卖人的银行账户，买受人应当在买卖合同签订之日起7日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料并缴清相关费用，若买受人未按约定支付任何一笔购房款，逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，买受人应当按购房总金额15%的标准向出卖人承担违约责任。 截止2020年3月16日，被告姚维向原告融创沃洲公司支付首付款1,445,514元（含已付定金）。嗣后，未向按揭银行乐山商业银行股份有限公司南充分行办理按揭贷款。 2020年5月25日，原告融创沃洲公司向被告姚维发出《催告函》，要求其务必于2020年5月28日之前按买卖合同约定办理完毕银行按揭贷款手续。 2020年6月2日，原告融创沃洲公司向被告姚维发出《解除合同通知书》，内容为“鉴于我司多次催告，但至今你仍未按照买卖合同约定履行相应义务。现我公司依买卖合同约定和相关法律规定通知如下：你与我司签订的买卖合同于2020年6月5日解除，你所交房款扣除你应承担的违约金等费用后无息退还你，你购买的房屋经另行进行销售”，该通知书已于2020年6月5日送达被告姚维。 本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200316123266）、《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：JTF-32-1-1-6），系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》约定履行义务。因被告姚维未按照上述合同约定向原告融创沃洲公司支付购房款，原告融创沃洲公司有权按照合同约定和依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，向被告姚维发出《解除合同通知书》，原告融创沃洲公司向被告姚维发出《解除合同通知书》已于2020年6月5日送达被告姚维，原告融创沃洲公司要求确认原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200316123266）、《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：JTF-32-1-1-6）已于2020年6月5日解除的诉请，本院予以支持。 原告融创沃洲公司要求被告姚维协助其注销上述房屋的网签及合同备案手续，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，本院予以支持。原告融创沃洲公司要求被告姚维按照合同约定支付总房款15%的违约金，虽约定合法，但本院考虑到今年受疫情影响，对违约金予以适当调整，调整为按总房款总金额的8%支付，即被告姚维应当向原告融创沃洲公司支付177,241.12元的违约金。至于原告融创沃洲公司要求将违约金在退还的购房款中予以直接扣除问题，属于执行过程中解决问题，在本案中不予处理。 综上所述，原告融创沃洲公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。为维护交易秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南充融创沃洲房地产开发有限公司与被告姚维于2020年3月16日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200316123266）、《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：JTF-32-1-1-6）已于2020年6月5日解除； 二、被告姚维于本判决生效之日起五日内协助原告南充融创沃洲房地产开发有限公司注销原告南充融创沃洲房地产开发有限公司开发的位于南充市嘉陵区××道××“九棠府”第×幢×单元×层×号住宅房屋网签及合同备案手续； 三、被告姚维于本判决生效之日起十日内向原告南充融创沃洲房地产开发有限公司支付违约金177,241.12元； 四、驳回原告南充融创沃洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,242元，由被告姚维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年十一月十二日 书记员  何 倩