天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8603号原告：赵春兰，女，1988年2月14日出生，汉族，住广西省宾阳县。委托诉讼代理人：牛梦玲，上海日盈律师事务所律师。被告：樊世英，女，1983年3月22日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张成队，天津贯融律师事务所律师。被告：郭晓阳，男，1981年5月5日出生，汉族，住天津市西青区。原告赵春兰与被告樊世英、被告郭晓阳返还原物纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵春兰的委托诉讼代理人牛梦玲、被告樊世英及其委托诉讼代理人张成队、被告郭晓阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵春兰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求被告樊世英立即搬离天津市南开区××道××大厦××号楼××室房屋、将其物品全部搬出；2.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年9月，原告购买位于天津市南开区××道××大厦××室房屋并办理了过户手续，2019年9月11日取得涉诉房屋产权证书，随后原告发现被告郭晓阳居住于涉诉房屋之中，遂与被告郭晓阳沟通腾退房屋事宜遭到拒绝，2019年10月17日双方因腾房事宜再次发生冲突并报警，但被告郭晓阳仍拒绝搬出涉诉房屋。2019年10月原告将被告郭晓阳诉至法院，被告郭晓阳称其于2019年3月开始从被告樊世英处承租涉诉房屋，2020年1月9日与被告樊世英签订协议终止双方租赁关系，并将涉诉房屋钥匙交予被告樊世英，被告樊世英对此予以认可，随后原告要求被告樊世英腾房并多次发函遭到拒绝。2019年至2020年原告及其亲属多次从外地赶到天津办理涉诉房屋入住事宜，但因二被告非法占有不予腾房导致原告取得涉诉房屋后却始终无法实际占有使用涉诉房屋，给原告带来了巨大的经济成本及精神损害，现原告为维护自身合法权益，故起诉。樊世英辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.涉诉房屋内没有樊世英的任何物品，樊世英也不持有涉诉房屋的钥匙，所以樊世英不是适格被告也没有腾房义务；2.樊世英系受案外人樊庆华委托对外出租涉诉房屋，受托人的行为所产生的法律后果应由委托人承担，因此应由樊庆华承担相应责任；3.被告樊世英自2020年1月10日后并没有占有使用涉诉房屋，所以不应支付房屋占有使用费；4.不同意承担相应的诉讼费用。郭晓阳辩称，不同意原告的诉讼请求，其承租房屋不是从原告处承租，双方没有任何关系，郭晓阳即便交还房屋也应该是交还给樊世英，而不应当向原告返还涉诉房屋，不同意承担相关的诉讼费用。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××道××大厦××号楼××室，原告于2019年9月6日取得涉诉房屋的产权证书。原告与二被告曾因涉诉房屋腾退事宜于2019年11月11日向我院提起诉讼，我院于2020年6月17日作出（2019）津0104民初15065号民事判决书（以下简称15065号案件），其中载明：……樊世英述称：……2019年3月26日与郭晓阳签订的《房屋租赁合同》，约定一年，出租方是樊世英，承租方是郭晓阳。2020年1月9日签订《终止房屋租赁合同书》，郭晓阳将钥匙都交给了樊世英，所有费用均已结清，樊世英把房屋押金退给了郭晓阳，二人之间手续已经办理清楚了。……经审理查明，……庭审中，经本院释明原告仍坚持只要求郭晓阳承担腾房等义务。……本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何个人侵占。结合本案，郭晓阳明确表示已将讼争房腾交于樊世英，钥匙及所有费用也已结清，樊世英对此亦以（已）认可，故郭晓阳已不是该房屋实际占有人，原告再坚持向郭晓阳主张权利，已无事实及法律依据。因此原告的诉讼请求，本院不予支持。……判决如下：驳回原告赵春兰的诉讼请求。2020年1月9日，被告樊世英（出租方、甲方）与被告郭晓阳（承租方、乙方）签订了《终止》，其中载明：甲、乙双方于2019年3月26日签订《房屋租赁合同》，现因租赁房屋在南开区人民法院涉及诉讼致乙方无法继续使用房屋，甲、乙双方同意终止租赁合同的履行，经协商一致达成以下协议：一、甲、乙双方确认于2020年1月9日终止履行2019年3月26日签订的《房屋租赁合同》；二、甲方应于签订本协议之日退还乙方的房屋押金3800元；乙方应于签订本协议之日将房屋及房屋钥匙交还甲方；三、甲方确认乙方交还的房屋完好，并已结清房屋租赁期间发生的乙方应承担的所有费用；……诉讼期间，本院依法前往水轩大厦处进行调查，在物业管理办公室，自称水轩大厦业委会的负责人刘玉山接受询问，其称涉诉房屋的物业费系被告樊世英缴纳，涉诉房屋一直由被告樊世英进行管理，樊世英也在此居住。庭审中，被告郭晓阳称其从未见过案外人樊庆华，涉诉房屋租赁的一切事宜一直与被告樊世英进行；此外，庭审中被告樊世英提交了委托书一份，证明樊世英系受樊庆华委托就涉诉房屋进行对外出租事宜，被告郭晓阳称其记不清楚在签订合同时是否见过此份委托书。另查，在15065号案件中，原告曾将案外人樊庆华作为本案被告之一进行起诉，后又撤销；在本次庭审中，经询问，原告坚持不追加案外人樊庆华为本案当事人。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告作为涉诉房屋的所有权人，有权要求房屋占有使用人腾空涉诉房屋并将涉诉房屋返还给其使用。本案争议焦点为被告樊世英是否应为涉诉房屋的腾空义务人。本案中，被告樊世英称其并非涉诉房屋的占有使用人，而是受案外人樊庆华委托，但根据其个人陈述及庭审调查可知，即便被告樊世英接受了案外人樊庆华的委托，其也是涉诉房屋的实际控制人，进而实际控制涉诉房屋内的所有物品，因此其应负有腾房义务，理由如下：1.在15065号案件中，被告樊世英自认被告郭晓阳将涉诉房屋的钥匙交还其处，其掌握涉诉房屋的钥匙，从该角度被告樊世英对于涉诉房屋拥有实际控制权；2.在与被告郭晓阳所订立的合同中均以被告樊世英本人名义所签，郭晓阳也称从未见过樊庆华，涉诉房屋的所有租赁事宜均系与樊世英联系，此外，涉诉房屋物业管理处的负责人也称一直是樊世英交纳涉诉房屋的物业费及管理涉诉房屋，由此可以认定被告樊世英系涉诉房屋的实际控制人；3.被告樊世英自认与案外人樊庆华系父女关系，鉴于此特殊亲属关系，涉诉房屋既由被告樊世英保管和实际掌控，亦应视为被告樊世英对于涉诉房屋内的物品拥有掌控权。鉴于以上事实，原告要求被告樊世英腾空涉诉房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告撤销其部分诉讼请求的申请，此系当事人自行处分其权利，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：本判决生效之日起三十日内，被告樊世英将位于天津市南开区××道××大厦××号楼××室房屋腾空并交还原告赵春兰。案件受理费35927元，减半收取计17963.5元，由原告赵春兰负担163.5元，由被告樊世英负担17800元，被告樊世英负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告赵春兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年十一月十三日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。