安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初6576号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道**。统一社会信用代码913411000529039656。 法定代表人：李平，董事长。 委托诉讼代理人：徐峰，男，1985年10月25日生，汉族，定远县人，该司西城支行行长，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：郑静宜，女，1988年11月21日生，汉族，定远县人，该司西城支行副行长，住安徽省定远县。 被告：蔡军，男，1989年8月4日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 被告：李学良，男，1949年5月8日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 被告：蔡玉兰（系李学良妻），女，1952年10月5日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告蔡军、李学良、蔡玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人徐峰到庭参加诉讼，被告李学良、蔡玉兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远农商行向本院提出诉讼请求：1．判决被告蔡军偿还借款299999.99元及利息（按约定计算至实际还款时止）；2．被告如不偿还，原告有权对李学良、蔡玉兰抵押的位于定远县房产进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿；3．由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月19日，被告蔡军以续贷为由，从原告定远农商行下属机构西城支行借款300000元，约定期限12个月（自2017年10月19日至2018年10月19日）；固定年利率9.4395%，按月结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；该笔借款以被告李学良、蔡玉兰所有的位于定远县的房产作抵押担保（房地权证号：定字第××号；土地使用证号：定国用＜2010＞第**；不动产登记证号：皖＜：皖＜2017＞定远县不动产证明第**款逾期后，经多次催要，被告至今未还。截至2020年11月8日，被告尚欠借款299999.99元及利息。综上，被告借款逾期不还，给原告经营造成较大损失。为此，原告具状诉讼，请求法院依法判如所请。 被告蔡军、李学良、蔡玉兰未予答辩。 原告定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1．原告的营业执照、法人身份证明各一份，拟证明其诉讼主体资格；2．被告的身份证、结婚证各一份，拟证明其诉讼主体资格；3．贷款申请书、《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、抵押物品清单、《房地产权证》、《不动产登记证明》及利息计算清单各一份，拟证明：（1）2017年10月19日，被告蔡军以续贷为由，从原告定远农商行下属机构西城支行借款300000元，约定期限12个月（自2017年10月19日至2018年10月19日）；固定年利率9.4395%，按月结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；（2）该笔借款以李学良、蔡玉兰所有的位于定远县的房产作抵押担保（房地权证号：定字第××号；土地使用证号：定国用＜2010：定国用＜2010＞第**皖＜2017＞定远县不：皖＜2017＞定远县不动产证明第**经多次催要，被告未按约定还款，已构成违约，根据法律规定和合同约定，被告应承担违约责任。 被告蔡军、李学良、蔡玉兰未提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及对原告所举证据当庭质证的权利。 对原告提交的三组证据，本院经综合审查、分析认为，能与其当庭陈述相印证，符合证据的“三性”要求，可作为本案的有效证据，依法予以采信。 综上，本院经审理，认定案件事实如下：2017年10月19日，被告蔡军以续贷为由，与原告定远农商行下属机构西城支行签订《个人借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币300000元，期限12个月（自2017年10月19日至2018年10月19日）；固定年利率9.4395%，按月结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款的担保方式为抵押。双方同时签订了《抵押合同》，约定以被告李学良、蔡玉兰所有的位于定远县的房产（房地权证号：定字第××号；土地使用证号：定国用＜2010＞第0595号）作：定国用＜2010＞第**当日在定远县不动产登记中心办理了抵押登记（登记号：皖＜2017＞定远县不动产证明第0015271号），抵押权人为原告。原告当日向被告放款300000元。借款后，原告于2018年12月21日从被告账户自动扣划借款0.01元，余款及利息被告一直逾期未还。截至2020年11月27日，被告欠借款299999.99元、利息101798.14元（期限内按年利率9.4395%计息为10945.84元，逾期按年利率14.15925%计息为90852.30元）计401798.13元。原告催要未果，遂诉讼来院。 庭审中，原告申请将利息请求变更为：判决被告付还借款299999.99元及利息101798.14元（利息截至2020年11月27日，其中期限内按年利率9.4395%计息为10945.84元，逾期按年利率14.15925%计息为90852.30元）计401798.13元，并自2020年11月28日起，按照年利率14.15925%计算利息至实际还款时止。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告定远农商行与被告蔡军、李学良、蔡玉兰签订的《个人借款合同》《抵押合同》和借款凭证等均为双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有约束力。原、被告作为合同相对方，应当全面履行合同约定的义务。现原告依约履行了出借义务，被告蔡军亦应按期偿还借款本息，但其未能按约履行偿还义务，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同约定要求其清偿借款本息。被告李学良、蔡玉兰以其所有的位于定远县的房产（房地权证号：定字第××号；土地使用证号：定国用＜2010＞第0595号）为该笔债：定国用＜2010＞第**押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。被告蔡军、李学良、蔡玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蔡军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款299999.99元，并支付利息101798.14元（利息截至2020年11月27日，其中期限内按年利率9.4395%计息为10945.84元，逾期按年利率14.15925%计息为90852.30元）计401798.13元；另自2020年11月28日起，按照年利率14.15925%计算利息至实际还款时止； 二、被告蔡军如未按上述期限履行义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对李学良、蔡玉兰用于抵押的位于定远县的房产（房地权证号：定字第××号；土地使用证号：定国用＜2010＞第0595号）行使抵押权，并：定国用＜2010＞第**优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告蔡军、李学良、蔡玉兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  俞斌 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黄旭 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。