杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初6717号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行，住所地浙江省杭州市西湖区西溪路与留南路交叉西溪、君逸汇一、二层商铺。 负责人：曹俊，行长。 委托诉讼代理人：郑巨灿，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：金宇东，男，该支行员工。 被告：浙江唯宝实业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江虹路**信雅达国际创意中心****。 法定代表人：周华敏。 被告：虞兴军，男，1980年2月15日出生，汉族,户籍地浙江省金华市婺城区，现羁押在杭州市西湖区看守所。 被告：龚艳，女，1983年1月31日出生，汉族,住浙江省金华市婺城区。 被告：周华敏，女，1984年11月3日出生，汉族,住浙江省杭州市滨江区。 被告：虞根苟，男，1954年2月22日出生，汉族,住浙江省浦江县。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行诉被告浙江唯宝实业有限公司（以下简称唯宝公司）、虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序审理，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑巨灿、金宇东及被告虞兴军到庭参加诉讼。被告唯宝公司、龚艳、周华敏、虞根苟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告唯宝公司归还借款本金1000万元，支付利息、罚息、复息合计660585.70元（暂计至2020年9月17日，此后利息、罚息、复息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、原告有权就被告虞兴军名下的杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢3102室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟对被告唯宝公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。审理期间，原告变更上述第1项诉讼请求中的利息、罚息、复息金额为647051.35元（暂计至2020年9月17日，此后利息、罚息、复息按照合同约定计算至本息还清之日止）。事实与理由：2018年11月27日，被告虞兴军、龚艳、周华敏作为保证人分别向原告出具保证函，约定为原告在2018年11月27日至2023年12月31日期间内向被告唯宝公司提供的最高额融资债权本金1250万元及利息、复息、罚息、实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年。2018年11月28日，原告作为抵押权人与抵押人被告虞兴军签订《最高额抵押合同》，约定抵押人担保的最高额债权为抵押权人自2018年11月28日至2023年12月27日融资期间内向债务人唯宝公司提供的最高额融资债权本金1250万元及利息、复息、罚息、实现债权的费用等实现债权的费用，抵押物为被告虞兴军名下的杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢3102室房产。2018年11月28日，原告取得案涉抵押物的不动产登记证明。2019年3月28日，原告与被告唯宝公司签订编号为杭联银(留下)借字第8011120190021807号《借款合同》一份，约定：被告唯宝公司向原告借款1000万元，借款期限自2019年3月28日至2020年3月27日，借款固定月利率为5.4‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息。2019年3月29日，原告发放贷款1000万元。2019年5月14日，被告龚艳作为保证人向原告出具保证函，2019年5月16日，被告虞兴军、周华敏、虞根苟作为保证人分别向原告出具保证函，均约定为原告在2019年5月16日至2023年12月31日期间内向被告唯宝公司提供的最高额融资债权本金1750万元及利息、复息、罚息、实现债权的费用等承担连带责任保证。借款到期后，被告唯宝公司及担保人未按约归还款项，截至2020年9月17日，尚欠借款本金1000万元、利息174600元、罚息467100元、复息5351.35元。故原告诉至法院。 被告唯宝公司、龚艳、周华敏、虞根苟未作答辩。 被告虞兴军对原告所诉的诉讼请求及事实与理由无异议。 经审理，本院认定事实与原告诉称事实一致。 以上事实有《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、保证函、系统欠款明细、银行流水及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、保证函系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唯宝公司在借款期限届满后未按约还本付息，属违约。原告根据协议的约定要求被告唯宝公司归还借款本金并支付利息、罚息、复息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求就案涉抵押房产拍卖、变卖款项享有优先受偿，该诉请具有合同依据，抵押房产亦作了抵押登记，本院对该诉请予以支持。原告要求被告虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟对被告唯宝公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉请，亦与约定相符，本院予以支持。被告唯宝公司、龚艳、周华敏、虞根苟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江唯宝实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行借款本金10000000元，支付暂计至2020年9月17日的利息、罚息、复息647051.35元，2020年9月18日至本金还清止的罚息以未还本金10000000元为基数，2020年9月18日至利息付清止的复息以未付利息174600元为基数，均按年利率9.72%另行计付）； 二、杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行有权就虞兴军名下的杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢3102室抵押房产拍卖、变卖所得价款在浙江唯宝实业有限公司上述第一项应付款项范围内享有优先受偿； 三、虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟对浙江唯宝实业有限公司的上述第一项应付款项承担连带保证责任，虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟承担保证责任后有权向浙江唯宝实业有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85764元，财产保全申请费5000元，合计90764元，由浙江唯宝实业有限公司、虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟负担。 杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江唯宝实业有限公司、虞兴军、龚艳、周华敏、虞根苟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 陈 曦 二〇二〇年十一月三十日 书记员 章颐灵