松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1845号 原告：管宇妹，女，1977年5月28日生，满族，个体，现住吉林省松原市宁江区。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告管宇妹与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管宇妹，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 管宇妹向本院提出诉讼请求：1.请求对某小区171幢某公馆A座1615号房屋、2115号房屋停止执行；2.请求某小区171幢某公馆A座1615号房屋、2115号房屋所有权为原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：因高立峰等人与某公司买卖合同纠纷一案，松原市宁江区人民法院作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封了登记在某公司名下某小区171幢某公馆A座1615号房屋、2115号房屋。原告提出执行异议，松原市宁江区人民法院于2020年5月11日作出（2019）吉0702执异64及67号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为某小区171幢某公馆A座1615号房屋、2115号房屋所有权归属原告，松原市宁江区人民法院对某小区171幢某公馆A座1615号房屋、2115号房屋应停止执行。2019年4月4日，原告与松原市某同城投资信息咨询有限公司（以下简称某公司）签订以楼抵债协议书，某公司以其持有的坐落于松原市某公司开发某公馆A座1615号房屋、2115号房屋抵顶欠付原告472,512元债务。某公司于2019年4月8日为原告出具房屋销售确认单，向原告交付了两所房屋。原告在取得钥匙后办理了入住手续，交纳了物业费、楼道灯费、电费并办理乘坐电梯所用卡扣。原告在接收房屋后因某公司未能及时配合办理产权登记手续，所以房屋产权仍在某公司名下。但根据抵债协议两所房屋已经归属原告，原告也实际接收了房屋，办理了相关手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，在法院查封前已合法占有该不动产，已支付全部价款，非因原告自身原因未办理过户登记。原告认为对此两所房屋享有排除查封执行的所有权，故原告诉至法院。 被告辩称：原告拿出房屋不动产发票，房屋维修基金发票，网签备案，双方银行流水。执行局2019年12月17日踏查，物业说没领钥匙，但听证会当事人说领钥匙了，请调取执行局现场踏查证据，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：对原告请求没有异议。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告管宇妹以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行（2019）吉0702执2445号执行裁定，停止执行案涉房屋。本院立案后，于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异64号、（2020）吉0702执异67号民事裁定书，裁定驳回案外异议人管宇妹的异议请求。管宇妹不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2019年1月10日，某公司与某公司（陈艳男）签订《楼房抵账协议书》，其中载明：截止2018年12月30日，某公司向某公司（陈艳男）借款三笔，欠付金额13,550,000元（包含所有利息），某公司将其某小区171幢某公馆B座19层、20层和某公馆部分房屋及坤茂大厦A、B座部分房屋面积2,601.05平方米、十个地下车位，用于抵偿债务给某公司（陈艳男），双方债权债务全部结清，全部以李树武个人名义借款。管宇妹提供管宇妹、王相梅与某公司于2019年4月4日签订的《以楼抵债协议书》证明某公司与管宇妹对债权472,512元进行结算，某公司以某公司某公馆、坤茂大厦楼房抵顶给管宇妹，双方债权债务全部结清。该协议中王相梅的姓名由管宇妹代签。某公司于2019年4月4日出具收据，载明今某公司（李树武）偿还（陈艳男）某公司以房抵债472,512元已结清；同日出具还款证明，证明某公司偿还472,512元系某公司用住宅楼抵偿某公司（陈艳男）债务；同日出具房屋抵债确认函，某公司同意将某公馆A座1615号房屋、面积51.36平方米，金额236,256元及某公馆A座2115号房屋、面积51.36平方米，金额236,256元确认管宇妹为房屋所有人。2019年4月8日，某公司出具某集团房屋销售审批单，购房人为管宇妹，房号为某公馆A座1615、2115，每座单价4600元每平方米，每座面积51.36平方米，每座房屋总价236,256元。2018年4月8日，管宇妹与某公司签订《商品房买卖合同》，约定管宇妹购买某小区171幢A座1615号房。2019年4月8日，管宇妹与某公司签订《商品房买卖合同》，约定管宇妹购买某小区171幢A座2115号房。每座建筑面积51.36平方米，每座总价款236,256元。2019年4月8日，某公司出具交款凭证，载明收管宇妹楼房款中央A#1615、2115室，每座面积51.36平方米，每座房款236,256元。同日，双方签订案涉房屋的房屋交接单。2020年10月19日，某公司给管宇妹开具不动产房屋销售发票，其中一枚某小区某公馆A座171幢1615室、面积51.33平方米，金额为236,118元；一枚某小区某公馆A座171幢2115室、面积51.33平方米，金额为236,118元。某物业公司于2019年4月11日出具收据，载明收取两座房屋各2018年2天的暖费17.5元、物业费及管理费1,376.45元。某物业公司于2019年12月19日出具收据，载明收取两座房屋各电费200元、卡扣20元、楼道灯费100元，20%的2019年暖费290.75元。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。管宇妹为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.交款凭证；3.电费.楼道灯具、卡扣、物业费、取暖费等收据；4.房屋交接单；5.不动产销售发票；6.房屋销售审批单、房屋销售确认单；7以楼抵债协议书、房屋抵债确认书、楼房抵债协议书、抵债收据、还款证明。经质证，被告的意见是第三方债务与我无关，不动产发票为2020年10月19日，是在法院查封后，与本案无关。房屋交接单无日期，我方要求出示不动产、房屋维修基金发票，网签合同，银行流水。第三人某公司对证据无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据，经庭审质证、认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》问题十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。省高院若干疑难问题的解答问题十九，是对最高院若干问题的规定第二十八条第（三）项：“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；”在以物抵债情形下如何适用的解答，在司法实践中具有参考价值。原告管宇妹未提供其他证据佐证某公司和某公司（陈艳男）的合法借款金额，佐证某公司（陈艳男）和管宇妹的合法借款金额。另外，在管宇妹与某公司结算协议中不能排除案外人王相梅的权利主张。本案中，原告管宇妹所提供的证据不足以证明以物抵债行为客观存在；不足以证明达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；不足以证明查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；不足以证明抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定。故原告管宇妹作为以物抵债受让人就执行标的（位于宁江区某小区**某公馆****房屋、2115号房屋）不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告管宇妹停止对上述房屋的执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告管宇妹的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告管宇妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：103名被告名单。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦 _x000F_附件：103名被告名单： 1.姜保有，男，1969年8月10日生，汉族，住松原市。 2.孙亚珍，女，1958年3月25日生，汉族，住松原市。 3.张淑霞，女，1966年6月14日生，汉族，个体，住松原市。 4.刘光琪，女，1957年4月29日生，汉族，住松原市。 5.沈维国，男，1968年1月2日生，汉族，住松原。 6.刘明学，男，1978年2月6日生，汉族，住松原市。 7.王志才，男，1959年10月27日生，汉族，住松原市。 8.刘景学，男，1952年6月3日生，汉族，个体，住松原市。 9.高君，男，1971年3月4日生，汉族，住松原市。 10.于翠翠，女，1985年1月3日生，汉族，住松原市。 11.许明锋，女，1972年11月28日生，汉族，住松原市。 12.盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 13.王**，男，1982年1月28日生，汉族，住松原市。 14.马金平，男，1959年9月1日生，回族，住松原市。 15.牟忠柱，男，1983年5月22日生，汉族，住松原市。 16.王亚芹，女，1949年5月17日生，汉族，住松原市。 17.于秀荣，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 18.田丽威，女，1980年5月7日生，汉族，住吉林省前郭县。 19.那立锋，男，1985年10月5日生，汉族，住松原市。 20.薛影，女，1980年10月22日生，汉族，住松原市。 21.李国义，男，1955年6月24日生，汉族，个体，住松原市。 22.刘露，女，1990年11月13日生，汉族，住松原市。 23.潘树林，男，1963年5月13日生，汉族，住松原市。 24.孙凤歧，男，1941年6月8日生，汉族，住松原市。 25.宋申，男，1965年1月27日生，汉族，住松原市。 26.高雨滋，女，1964年11月9日生，汉族，个体，住松原市。 27.邵大志，男，1976年5月21日生，汉族，住松原市。 28.王亚文，女，1976年2月14日生，汉族，住扶余市。 29.王博，男，1986年4月5日生，汉族，住松原市。 30.裴东明，男，1973年7月31日生，汉族，住松原市。 31.方帅，男，1984年9月14日生，汉族，个体，住松原市。 32.孙士国，男，1970年1月14日生，汉族，住松原市。 33.韩才，男，1963年1月1日生，汉族，住松原市。 34.曲兆南，男，1989年4月1日生，汉族，住松原市。 35.赵清林，男，1968年11月24日生，汉族，住松原市。 36.王玉新，男，1979年7月18日生，汉族，住松原市。 37.杜森林，男，1960年10月5日生，汉族，住松原市。 38.王秀，男，1984年8月15日生，满族，住松原市。 39.孙立新，男，1967年8月7日生，汉族，住松原市。 40.毛楠皖然，女，1991年8月13日生，住松原市。 41.王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 42.慈明印，男，1953年8月26日生，锡伯族，住松原市。 43.王凤义，男，1958年5月13日生，汉族，个体，住松原市。 44.王照辉，男，1963年4月21日生，汉族，住松原市。 45.丛才义，男，1958年5月2日生，满族，住松原市。 46.王宇，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 47.张晓力，女，1974年5月4日生，住松原市。 48.左奎丽，女，1980年1月27日生，满族，住松原市。 49.刘国军，男，1962年2月26日生，汉族，个体，住松原市。 50.徐文宝，男，1980年5月2日生，汉族，住松原市。 51.赵小雪，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 52.于海洋，男，1987年2月22日生，汉族，住松原市。 53.徐宇华，女，1967年4月25日生，汉族，住松原市。 54.王林波，男，1962年12月4日生，汉族，住松原市。 55.刘伟，女，1969年7月8日生，汉族，住松原市市。 56.李大伟，男，1979年6月13日生，汉族，住松原市。 57.李红霞，女，1972年3月13日生，汉族，个体，住松原市。 58.滕越，女，1989年6月8日生，汉族，住松原市。 59.荀春学，男，1956年9月21日生，汉族，住松原市。 60.张洪峰，男，1960年8月27日生，汉族，住松原市。 61.陶广超，男，1985年12月9日生，汉族，住松原市。 62.王桂芝，女，1949年8月1日生，汉族，住松原市。 63.高文义，男，1956年4月25日生，汉族，住松原市。 64.李慧星，男，1964年4月16日生，汉族，住松原市。 65.都广珍，男，1946年10月10日生，汉族，住松原市。 66.夏柏毅，男，1970年10月26日生，蒙古族，住松原市。 67.赵德，男，1958年12月12日生，汉族，住松原市。 68.刘雪莲，男，1972年3月10日生，汉族，住松原市。 69.周世彪，男，1974年7月31日生，汉族，住松原市。 70.汪玉芹，女，1949年11月11日生，汉族，住松原市。 71.高丰春，男，1983年7月21日生，汉族，住松原市。 72.郭丽华，女，1958年1月6日生，汉族，住松原市宁江区。 73.刘星，男，1995年5月18日生，汉族，住松原市。 74.马宁，男，1973年10月1日生，汉族，住松原市。 75.王彬，男，1947年6月12日生，汉族，住松原市。 76.李海英，女，1980年4月16日生，汉族，住松原市。 77.刘吉，女，1980年4月23日生，汉族，住长春市朝阳区。 78.莫春风，男，1980年6月12日生，汉族，住松原市。 79.倪铁锋，男，1964年4月14日生，汉族，住松原市。 80.李晓艳，男，1987年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 81.贾永成，男，1979年1月26日生，汉族，住松原市。 82.刘井海，男，1962年1月13日生，汉族，住松原市。 83.秦永平，女，1985年9月13日生，汉族，住松原市。 84.冯丽君，女，1971年10月10日生，汉族，住松原市。 85.王法清，女，1970年4月25日生，汉族，个体，住松原市。 86.杨帆，男，1976年7月29日生，汉族，住松原市。 87王海燕，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 88.王鑫源，男，1985年12月3日生，汉族，住松原市宁江区。 89.李聪，男，1985年2月21日生，汉族，住松原市。 90.赵亚滨，男，1972年7月22日出生，汉族，住松原市。 91.闫玉荣，女，1972年12月28日生，汉族，住松原市。 92.付忠宇，男，1958年4月9日生，汉族，住松原市。 93.李响，男，1984年10月10日生，汉族，住松原市。 94.刘明录，男，1954年2月10日生，汉族，住松原市。 95.王洪芹，女，1953年5月6日生，汉族，住松原市。 96.李春雷，男，1979年2月6日生，汉族，住松原市。 97.冯立民，男，1973年10月10日生，汉族，住松原市。 98.李宝春，女，1970年3月18日生，汉族，住松原市。 99.边志义，男，1958年2月27日生，汉族，个体，住松原市。 100.齐发明，男，1972年4月27日生，汉族，住松原市。 101.王国民，男，1960年1月10日生，汉族，住吉林省长岭县。 102.郑超，男，1982年6月16日生，汉族，住松原市。 103.付慧，女，1988年1月18日生，汉族，个体，住松原市。