广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初7939号原告：中国光大银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××海信金融广场****商铺、3层01、02号商铺、5层01号之一。负责人：吴忠争。委托诉讼代理人：史松宁，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐河山，广东达伦律师事务所实习律师。被告：彭康肖，男，汉族，1988年4月15日出生，公民身份号码：445×××××××********，住址：广东省揭西县×××××××××××××。被告：惠州市恒裕科技有限公司，住所地：广东省惠州仲恺高，住所地：广东省惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）**科融创业大厦****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：龚某1。原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年7月10日。二、合同当事人：借款人、预抵押人被告彭康肖，贷款人、预抵押权人原告中国光大银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州市恒裕科技有限公司。三、合同名称：《个人贷款合同》(编号：516××××××××220)。四、借款金额、期限：借款金额为710000元，借款期限为240个月。五、还款方式：等额还本付息。六、借款利率：浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮5%执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当前应付利息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。七、违约条款：借款人未按时足额还款，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。八、担保方式：1.保证，保证方式为阶段性连带责任担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；2.预告抵押，抵押物位于惠州仲恺高新区和畅西三路1号恒裕世纪广场2#楼29层03号房[预售商品房抵押权预告登记证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1040171号]；3.担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。九、合同履行：2016年7月26日，原告与被告彭康肖签订《贷款借据》，约定贷款首期执行贷款年利率为4.655%，贷款期限自2016年7月26日起至2036年7月26日止。当日，原告向被告彭康肖指定账户发放了贷款人民币710000元。十、被告欠款情况：截止至2020年9月1日，尚欠借款本金687967.2元、利息（含罚息、复利）110215.59元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与两被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司签订的《个人贷款合同》（合同编号516××××××××220）；2.被告一彭康肖立即向原告偿还借款本金人民币687967.20元，利息（含罚息、复利）93425.15元，本息合计781392.35元（利息暂计至2020年4月10日，此后的利息按照合同约定计至实际清偿之日）；3.两被告偿还原告为追索该贷款而支付的律师代理费人民币31256.00元；4.原告对被告一名下的位于惠州仲恺高新区和畅西三路1号恒裕世纪广场2#楼29层03号房【不动产登记证明：粤（2016）惠州市不动产证明第1033031号】的房产享有预告抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：原告提交的《一般代理协议》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费31256元。裁判理由和结果本院认为，原告与被告彭康肖之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告彭康肖未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告彭康肖之间签订的《个人贷款合同》，并请求被告彭康肖偿还所欠借款本金687967.2元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月1日为110215.59元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费31256元，并提交了《一般代理协议》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告惠州市恒裕科技有限公司自愿为被告彭康肖的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告彭康肖的上述借款本息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但原告尚未取得他项权证，不能行使抵押权，即对涉案房产不享有优先受偿权。因此，对原告要求确认其对被告彭康肖用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司于2016年7月10日签订的《个人贷款合同》（编号：516××××××××220）；二、被告彭康肖应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币687967.2元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月1日为110215.59元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告彭康肖应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币31256元；四、被告惠州市恒裕科技有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12027元（原告已预交），由原告中国光大银行股份有限公司惠州分行负担200元，由被告彭康肖、惠州市恒裕科技有限公司负担11827元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月二十八日书记员  古杏蓓