北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14242号原告：北京东管头投资管理公司，住所地北京市丰台区东管头村（益泽公园北侧50米）。法定代表人：马国宽，董事长。委托诉讼代理人：李曦，北京双鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁丁，北京双鹏律师事务所律师。被告：北京市辉宏厨房设备有限公司，住所地北京市丰台区丰管路**院**楼**。法定代表人：刘帅。原告北京东管头投资管理公司（以下简称东管头公司）与被告北京市辉宏厨房设备有限公司（以下简称辉宏设备公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告东管头公司到庭参加诉讼，被告辉宏设备公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东管头公司向本院提出诉讼请求：1.确认我公司与辉宏设备公司之间的《租赁合同书》已于2018年9月7日解除；2.判令辉宏设备公司向我公司支付2018年1月1日至2018年9月7日的房屋租金682151元；3.判令辉宏设备公司向我公司支付2018年9月8日至2020年1月2日的房屋使用费2614685元；4.判令辉宏设备公司向我公司支付电费20103元；5.判令辉宏设备公司向我公司支付自2017年12月31日起至实际结清房租之日止的逾期缴纳房屋违约金，起诉时暂计算至2020年3月31日为1580000元（注：依据租赁合同第七条第5款约定的违约金计算标准计算，本项诉求暂计算至2020年3月31日，由两部分组成，其中2017年12月31日应缴2018年上半年房租495000元，计算至2020年3月31日的违约金为1220670元；2018年7月1日应缴纳2018年7月1日至2018年9月7日的房租为187151元，计算至2020年3月31日的违约金为359330元）；6.请求法院判令辉宏设备公司向我公司支付因该公司违约导致合同终止的违约金682151元（依据租赁合同第七条第5款，按2018年1月1日至2018年9月7日的房屋租金计算）；7.判令辉宏设备公司赔偿我公司房屋空置损失247500元（依法按三个月租金计算）；8.判令辉宏设备公司向我公司偿还我公司代该公司返还北京西京中医医院的房租267000元；9判令诉讼费用由辉宏设备公司承担。事实和理由：2011年5月25日，东管头公司与辉宏设备公司签订《租赁合同书》，合同约定：辉宏设备公司（乙方）承租丰管路1号院12号楼四层部分区域，总承租建筑面积1820.33平方米，租期自2011年7月1日至2031年6月30日，2016年7月1日至2021年6月30日期间，年租金为人民币990000元；租金支付方式为每半年支付一次，上付款预付，于每年6月30日前和12月30日前分两次支付年租金，每次各支付年租金总额的50%；租赁期内，房屋物业管理费、能源费、有线电视费、电话费、上网费、排污费及其它费用由乙方承担；合同期届满或解除后，乙方未按时腾房，每逾期一日，按10元／平方米支付占用期间的使用费；除遭受不可抗力，乙方迟延缴纳租金或其它相关费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付租金额或费用金额的千分之三支付违约金，逾期超过三十天的，甲方有权终止合同，收回标的房屋，乙方应向甲方支付与当租赁年度租金等额的违约金；2017年4月12日，辉宏设备公司未经东管头公司同意，将部分面积转租给北京西京中医医院。2017年5月至11月期间，在东管头村委会安全生产检查中，数次发现辉宏设备公司及北京西京中医医院存在办公和居住混杂、消防设施缺失、消防通道被封闭等多处消防安全隐患，辉宏设备公司始终未按要求完成整改，且未按要求停止转租。后，辉宏设备公司暂停营业。房屋租金缴至2017年12月31日，2017年12月30日未按合同约定缴付2018年上半年房屋租金，2018年6月30日未缴付2018年下半年房租。对此，辉宏设备公司应按合同约定向我公司支付逾期缴纳租金及相关费用的违约金。因辉宏设备公司逾期未付租金，2018年9月7日，东管头公司正式通知辉宏设备公司，双方《租赁合同书》于当日解除，要求其结清欠付租金、费用及违约金，并返还房屋。但辉宏设备公司至今未向东管头公司缴付房租及相关费用。辉宏设备公司的违约行为导致双方合同终止，该公司应按合同约定向我公司支付与租赁年度租金等额的违约金。2020年1月2日为避免损失继续扩大，东管头公司收回辉宏设备公司承租房屋。依据合同约定，辉宏设备公司应向东管头公司支付2018年9月8日至2020年1月2日期间的房屋使用费。收回房屋后房屋空置，辉宏设备公司应按合同约定的租金标准支付3个月房屋空置费247500元。辉宏设备公司擅自将房屋转租给北京西京中医医院，我公司为避免矛盾代辉宏设备公司退还北京西京中医医院2017年12月1日至2018年3月31日租金共计267000元，北京西京中医医院已腾退房屋。基于以上事实，特向法院提起诉讼，望判如所请。辉宏设备公司未作答辩。东管头公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、《租赁合同书》，该份证据显示东管头公司作为出租方（甲方），与辉宏设备公司作为承租方（乙方），双方于2011年5月25日签订《租赁合同书》，内容包括：依据北京市丰台区丰管路1号院12号楼所有权人北京东兴联房地产开发有限公司与甲方签署的房屋转让协议，甲方拥有该综合楼内可销售部分的永久使用权及租赁权。甲方希望将标的房屋四层部分区域出租，乙方愿意承租标的房屋四层部分区域进行特定范围内的办公使用。乙方承租该房屋用于自用办公。租赁期限为20年，自2011年7月1日自后2031年6月30日。经商定第1-5年租金为900000元，第6年年租金递增10%，即自第6年其之后每5年，标的房屋年租金递增10%，按此规律至本合同期满。2016年7月1日至2021年6月30日，年租金为990000元。从第二个租赁年度起租金支付方式为每半年支付一次，采取上付款预付方式，乙方于每年6月30日前和12月30日前分两次支付年租金，每次支付年租金总额的50%。在租赁期内，该房屋的物业管理费、能源（包括：取暖、水、电、天燃气）费、有限电视费、电话费、上网费、排污费及乙方在承租标的房屋区域期间因该房屋区域所发生的其他费用均由乙方承担。本合同届满或解除后，乙方应于本合同届满或解除之日起十五日内，向甲方结清其应支付的租金（若有）及承担的全部费用，同时向甲方返还标的房屋四层局部及其附属设施，甲方验收认可后，列出清单，双方签字确认。乙方逾期向甲方返还标的房屋四层局部的，每逾期一日，乙方应按10元/平方米向甲方支付标的房屋四层局部占用期间的使用费。在合同有效期内，未征得甲方的书面同意，乙方擅自改变合同约定的房屋用途、违法经营或转租房屋人违法经营、改变该房屋承重及主体结构、主要设备或设施，视同违约，除应向甲方交纳年租金总额20%的违约金外，甲方有权终止合同，收回房屋，并乙方必须承担由此发生的全部费用，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。除遭受不可抗力外，乙方如迟延缴纳租金或其它相关费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付租金额或费用金额的千分之三支付违约金，逾期超过三十天的，甲方有权终止合同、收回标的房屋，乙方应向甲方支付与当租赁年度租金等额的违约金。发生下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同。乙方利用标的房屋从事违法经营活动的；乙方未在合同约定的期限内缴付房租逾期超过三十天的。二、发票、收款凭证，拟证明辉宏设备公司交付房屋租金至2017年12月31日。三、通知、照片，该份证据显示2018年9月7日，东管头公司通知辉宏设备公司于当日解除双方的《租赁合同书》，并于2018年9月12日前涉诉房屋腾空交还东管头公司、结清所欠房屋租金并按《租赁合同书》约定向该公司支付违约金。东管头公司自述将该份通知张贴在涉诉房屋即辉宏设备公司的办公场所处。四、电费缴费单，该份证据显示辉宏设备公司在2017年9月15日至2020年3月19日期间共发生电费20103元。五、腾退协议、回单、收据，该组证据显示：2017年11月26日，东管头公司作为甲方，北京西京中医医院作为乙方，双方签订《腾退协议》，内容包括：2017年4月12日，辉宏设备公司将涉诉房屋东侧出租给乙方，租期到2018年3月31日。北京大兴“11.18”特大火灾发生后，依据市委市政府安全隐患大排查大清理大整治专项行动的要求，甲方在对上述出租方进行安全检查过程中，发现存在办公居住混杂、消防设施设备缺失、消防通道被封闭等重大安全引火，依法属于“拆、清、停、关、封”等整治措施范围之内。为彻底清除安全隐患，减少各方损失，响应市委市政府的专项整治精神，在转租人辉宏设备公司无法联系落实的情况下，双方达成协议。乙方将占用的房屋于协议签订之日腾空退还产权人甲方，乙方交给辉宏设备公司的房租交至2018年3月31日，甲方将2017年12月1日至2018年3月31日四个月期间的租金共计267000元代辉宏设备公司先行垫付退还给乙方。2017年12月15日，东管头公司支付给北京西京中医医院267000元。六、声明，该份证据显示2017年12月1日，东管头公司刊登在法制晚报，声明要求辉宏设备公司或相关负责人速到出租人东管头公司办理关于租赁房屋的腾退事宜，如自本声明发出之日起三日内东管头公司无法联系到辉宏设备公司或公司相关人员，东管头公司将对租金房屋收回并自行处理房间内物品。公司联系人：刘胜。庭审中，东管头公司自述于2020年1月2日腾空并收回涉诉房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据现有证据，东管头公司与辉宏设备公司签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。本案中，东管头公司将涉诉房屋交付给辉宏设备公司使用，辉宏设备公司即应交付房屋租金。辉宏设备公司房屋租金交付至2017年12月31日后未再交付，东管头公司依据合同约定即享有单方解除权，东管头公司主张双方合同于2018年9月7日解除，但并未提交确实、充分的证据证明该公司发出的通知到达辉宏设备公司。东管头公司自认于2020年1月2日实际收回涉诉房屋，本院据此确认双方合同于当日解除。东管头公司提交与案外人北京西京中医医院的《腾退协议》，该份证据显示东管头公司于2017年11月26日已收回北京西京中医医院使用的部分房屋。另，双方在合同中约定辉宏设备公司逾期三十日未交付房屋租金，东管头公司即有权单方解除合同，但东管头公司怠于行使权利，致使损失扩大，故对东管头公司要求辉宏设备公司支付房屋租金的诉讼请求，本院部分予以支持。关于电费，东管头公司的主张于法有据，本院予以支持。关于东管头公司主张的自2017年12月31日起至实际结清房屋之日止的逾期缴纳房租的违约金、因辉宏设备公司致使合同解除的违约金、因违约造成的损失、房屋空置损失，本院考虑双方的过错程度，酌情予以确定。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、北京东管头投资管理公司与北京市辉宏厨房设备有限公司签订的《租赁合同书》于二〇二〇年一月二日解除；二、北京市辉宏厨房设备有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京东管头投资管理公司二〇一八年一月一日至二〇二〇年一月二日的房租租金1000000元；三、北京市辉宏厨房设备有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京东管头投资管理公司电费20103元；四、北京市辉宏厨房设备有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京东管头投资管理公司违约金、房屋空置损失247500元；五、北京市辉宏厨房设备有限公司于本判决生效之日起七日内返还北京东管头投资管理公司代为支付的房屋租金267000元；六、驳回北京东管头投资管理公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146223元，由北京市辉宏厨房设备有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京市辉宏厨房设备有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付北京东管头投资管理公司）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二〇年十一月三十日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵