成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9848号 原告：成都成华蓝光房地产开发有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：余驰，系公司总经理。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王朕重，四川商信律师事务所律师，特别授权。 被告：吉诗龙，男，汉族，1987年11月8日出生，住四川省三台县。 原告成都成华蓝光房地产开发有限公司(以下简称蓝光房地产公司)与吉诗龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告蓝光房地产公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加了诉讼，被告吉诗龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝光房地产公司向本院提起诉讼请求：1.判决解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：2134116，合同自编号：077-1833，含附件及补充协议），并判决被告协助原告就位于成都市成华区青龙街道办事处新山社区一、二组“蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××单元××层××号房屋办理注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签；2.判决被告向原告支付由原告代为清偿的贷款本息463755.83元以及《商品房买卖合同》项下违约金62505.3元，前述两项合计526261.13元，并由原告从被告已支付的购房款中直接扣收前述款项；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（合同签约备案号：2134116，合同自编号：077-1833,含附件及补充协议），约定被告购买原告开发的位于成都市成华区青龙街道办事处新山社区一、二组“蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××单元××层××号房屋（以下简称“房屋”），建筑面积72.55平方米，总价款625053元，采用贷款方式付款；若被告出现导致按揭银行要求原告承担连带保证责任情形的，被告应归还原告代垫款项，并按房屋总价款10%向原告支付违约金，同时原告有权单方解除《商品房买卖合同》；按照法律规定或合同约定解除合同的，被告应在合同解除之日起10日内配合原告办理《商品房买卖合同》注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签，并返还房屋（在被告已经接房的情形下）。此后，被告（借款人）、原告（保证人）与交通银行四川分行（贷款人、以下简称交通银行四川分行）签署了《个人房产抵押贷款合同》，由交通银行四川分行向被告发放个人购置住房贷款437000元用于购买房屋，被告应按月还款，并由原告提供连带责任保证。因被告贷款连续逾期，交通银行四川分行于2020年3月19日向原告发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，要求原告一次性履行连带保证责任，代为清偿被告所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用。据此，原告向交通银行四川分行支付了前述款项。综上，被告未按约定向交通银行四川分行履行还款义务，导致原告就有关贷款承担连带保证责任，已构成严重违约。且经原告向被告多次催收未果。因此，原告有权要求被告支付原告代偿款项和违约金，并有权接触《商品房买卖合同》，要求被告返还房屋并办理《商品房买卖合同》注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签。 被告吉诗龙未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2014年10月8日，蓝光房地产公司（出卖人）与吉诗龙（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由原告认购被告位于位于成都市成华区青龙街道办事处新山社区一、二组“蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××单元××层××号房屋，房屋总价款为625053元。其中，《商品房买卖合同》附件五第三条约定：“（四）若因买受人原因，导致出卖人承担担保责任，银行从出卖人账户扣款的，买受人必须在街道出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。2015年1月9日，被告（借款人）、原告（保证人）与交通银行四川分行（贷款人）签署了《个人房产抵押贷款合同》，由交通银行四川分行向被告发放个人购置住房贷款437000元用于购买房屋，被告应按月还款，并由原告提供连带责任保证。2020年3月19日，交通银行四川分行向原告发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，通知书中载明：“自2018年12月01日起，借款人开始连续逾期，截至到2020年3月20日贷款逾期本息共计463755.83元（利息计收按合同约定的还款方式产生的利息金额为准）未按期偿还。根据合作协议相关条款的约定，请贵公司在接此通知后代为如数偿还以上全部款项……据此，蓝光房地产公司向交通银行四川分行支付了前述全部款项。 庭审中，蓝光房地产公司陈述吉诗龙已支付了全部购房款625053元。 上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同、补充协议、预告登记证书、个人房产抵押贷款合同、交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书、结清证明以及当事人陈述等证据证明。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《商品房买卖合同》附件五约定有：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带责任时，出卖人有权解除合同，若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”现由于吉诗龙逾期支付贷款，导致蓝光房地产公司向交通银行四川分行承担了连带保证责任，蓝光房地产公司有权解除合同并要求吉诗龙按照合同约定承担相应的违约责任；根据交通银行四川分行出具的代偿通知书显示，蓝光房地产公司代为偿还的款项不仅包含了贷款本金，还包含了利息等，加之违约金兼具惩罚性功能，蓝光房地产主张62505.3元的违约金并未过分高于其损失，故本院对其违约金主张予以支持。又，蓝光房地产公司自认吉诗龙已支付全部购房款，按照合同约定，与违约金等款项品迭后，蓝光房地产公司还应退还吉诗龙98791.87元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。在案涉合同解除后，蓝光房地产公司有权要求吉诗龙协助蓝光房地产公司为案涉房屋办理注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签，故对于蓝光房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。吉诗龙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都成华蓝光房地产开发有限公司与被告吉诗龙签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议； 二、被告吉诗龙于本判决生效之日起十日内协助原告成都成华蓝光房地产开发有限公司办理位于成都市成华区青龙街道办事处新山社区一、二组“蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××单元××层××号房屋预告登记注销手续； 三、被告吉诗龙于本判决生效之日起十日内协助原告成都成华蓝光房地产开发有限公司撤销位于成都市成华区青龙街道办事处新山社区一、二组“蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××单元××层××号房屋商品房买卖合同网签备案手续（备案号：2134116）； 四、被告吉诗龙于本判决生效之日起十日内向原告成都成华蓝光房地产开发有限公司支付代垫款项463755.83元及违约金62505.3元，共计526261.13元，该526261.13元直接从被告吉诗龙支付的购房款625053元中扣除，扣除后原告成都成华蓝光房地产开发有限公司还应向被告吉诗龙返还余下购房款98791.87元； 五、驳回原告成都成华蓝光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9063元，减半收取4531.5元，保全费3151元，合计7682.5元，由被告吉诗龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十一月十一日 书记员  罗楠