福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1473号 原告：永泰县农村信用合作联社，住所地：永泰县樟城镇南湖花园E区9号。 法定代表人：陈闽峰，联社理事长。 委托诉讼代理人：张增辉。委托权限：特别授权。 被告：李志英，女，1973年9月15日出生，汉族，住永泰县。 原告永泰县农村信用合作联社（以下简称：永泰信用社）与被告李志英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永泰信用社委托诉讼代理人张增辉到庭参加诉讼，被告李志英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰信用社向本院提出诉讼请求：1.判令李志英偿还永泰信用社借款本金1485000元及利息（利息从2019年12月21日起至款项实际还清之日止按合同约定的利率和计算方式计付）；2.判令本案抵押合同有效，永泰信用社有权对李志英提供的位于永泰县××小区××幢××号××层××层店面的房产拍卖、变卖所得款项优先偿还上述借款本金及利息；3.本案诉讼费用由李志英承担。事实和理由：2019年4月23日，李志英因美容店进货需要资金向永泰信用社借款1500000元，双方签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定年利率6.175%，按月结息，还款到期时间为2024年4月22日，李志英提供其所有的坐落于永泰县××小区××幢××号××层××层店面的房产作为抵押担保。2019年4月29日，永泰信用社按合同约定向李志英发放了借款1500000元。借款期间，李志英偿还借款本金15000元，并按约支付利息至2019年12月20日。嗣后，经永泰信用社多次催讨，李志英未再支付利息，也未偿还借款本金。为维护永泰信用社的合法权益，请求法院判决支持上述诉讼请求。 李志英未作答辩。 经审理查明：2019年4月23日，李志英因经营美容店需要资金向永泰信用社借款1500000元，双方签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定：借款期限自2019年4月23日起至2024年4月22日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，按月结息，结算日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；由李志英所有的永泰县××小区××幢××号××层××层店面的房产〔所有权证号：闽（2017）永泰县不动产权第0XXXX3号〕为上述借款本息提供抵押担保，双方于2019年4月26日在永泰县自然资源和规划局办理了抵押登记手续。2019年4月29日，永泰信用社按合同约定向李志英发放了借款本金1500000元，李志英在借款借据上签名确认。款项出借后，李志英偿还借款本金15000元，并按约支付借款利息至2019年12月20日。嗣后，经永泰信用社多次催讨，李志英未再还款。上述案件事实，有永泰信用社提供的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款放款通知书》、《不动产权证书》〔所有权证号：闽（2017）永泰县不动产权第0XXXX3号〕、《不动产登记证明》〔所有权登记证号：闽（2019）永泰县不动产证明第0XXXX8号〕、《未婚承诺书》、《营业执照》、《美容店进货合同》、按揭贷款交易明细查询单、剥离／核销按揭贷款利息试算表、按揭贷款核销利息收回和按揭贷款核销本金收回打印单等予以证实。本院分析认证如下：永泰信用社所提供的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案相关联，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据。李志英经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦无提供书面答辩意见并提交相应的证据证实，视为放弃自己的抗辩权利。结合永泰信用社委托诉讼代理人张增辉的庭审陈述，本院可以确认如上案件事实。2020年7月间，永泰信用社诉至本院。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。永泰信用社与李志英签订的《最高额抵押借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，客观真实，其中内容没有违反国家相关法律的规定，应认定有效。李志英未按合同约定的期限支付利息，其行为显属违约，理应按照合同的约定偿还永泰信用社借款本金1485000元及尚欠利息，但总计年利率不得超过24%。李志英以其所有的坐落于永泰县××小区××幢××号××层××层店面的房产〔所有权证号：闽（2017）永泰县不动产权第0XXXX3号〕为上述借款本息提供抵押担保，并在永泰县自然资源和规划局办理了抵押物登记，双方抵押担保关系合法有效。在李志英未履行借款合同义务的情况下，永泰信用社请求对抵押物优先受偿于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李志英应于本判决生效之日起十日内偿还永泰县农村信用合作联社借款本金1485000元及利息（利息从2019年12月21日起至款项实际还清之日止按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的相关利率计算，但总计年利率不得超过24%）； 二、若李志英未按上述确定的期限履行债务，永泰县农村信用合作联社有权以李志英所有的坐落于永泰县××小区××幢××号××层××层店面的房产〔所有权证号：闽（2017）永泰县不动产权第0XXXX3号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 李志英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18625元，由李志英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任 审 判 长  谢 鍠 人民陪审员  张秀华 人民陪审员  侯翠微 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  林艳华 本案所适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。