北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初14534号原告：狄艳华，女，1989年2月22日出生，住北京市房山区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**2-63。负责人：孙洁，经理。被告：城城不动产管理有限公司，，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**法定代表人：张智军，总经理。原告狄艳华诉被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称“城城北京分公司”）、被告城城不动产管理有限公司（以下简称“城城管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告狄艳华及其委托诉讼代理人夏洪年到庭参加了诉讼，被告城城北京分公司及被告城城管理公司未出庭应诉。本案现已审理终结。狄艳华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年3月15日签订的房屋托管合同；2.判令被告支付自2020年9月1日起至合同解除之日止的租金及利息（按照银行存款利息计算，9月份的租金自2020年9月1日至合同解除日，10月份的租金自2020年10月1日至合同解除日，以此类推）；3.判令被告支付违约金7350元及利息（按照银行存款利息计算，自2020年10月1日至合同解除日）。事实与理由：原被告于2020年3月15日签订为期3年的租赁合同，房屋位于北京市房山区×街×号院×号楼×室，月租金2450元，免租期3个月。如果一方违约，需要支付违约金7350元。现被告未按照合同约定按时缴纳各类费用，损害了原告的合法权益。城城北京分公司及城城管理公司未出庭应诉，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月15日，狄艳华（甲方）与城城北京分公司（乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落于北京市房山区×街×号院×栋×室房屋托管给乙方，托管期限为12个月，自2020年3月19日至2023年3月18日，月租金为2450元，乙方每个月最后一天支付租金。托管期内，每年起租当月给乙方一个月的空租期，但首年空置期为40天。乙方支付甲方押金2450元，合同最后1个月租金乙方用押金进行部分充抵，仅支付剩余租金。甲方需要支付乙方1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。《房屋托管合同》第十三条第三款第1项约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回该房屋。《房屋托管合同》第十四条第四款约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。《房屋托管合同》还就双方其他权利义务做了约定。狄艳华按照约定将房屋交给了城城北京分公司，该公司在扣除了一年的房屋维修费365元后支付了狄艳华2020年4月19日至2020年5月18日的租金1268.33元，支付了狄艳华2020年5月19日至2020年9月18日的租金9800元。自2020年9月19日往后的租金，城城北京分公司未按照约定支付。狄艳华于2020年10月21日起诉至本院，请求判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》，本院于2020年11月2日将起诉书送达至城城北京分公司与城城管理公司。本案审理中，狄艳华称城城北京分公司将涉案房屋租给了王宇佳，王宇佳的租期到今年年底，其与王宇佳已经达成了协议，其会与王宇佳在明年签订合同，故没有腾房的主张。另查，城城北京分公司不是法人单位，不能独立核算，其隶属于城城管理公司。在城城北京分公司注册成立时，城城管理公司出具说明，内容为：“城城不动产管理有限公司北京分公司为我公司下属单位，因经营需要，允许其经营范围超出总公司，由此引起的法律责任由本公司承担。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。狄艳华与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付狄艳华2020年9月19日至2020年10月18日的租金，在城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，狄艳华有权根据《房屋托管合同》第十三条第三款第1项之约定，在2020年10月30日后选择单方解除合同。虽狄艳华于2020年10月21日起诉至本院，提出了判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》的诉讼请求，但城城北京分公司与城城管理公司于2020年11月2日收到的起诉书，故狄艳华要求解除合同的通知于2020年11月2日送达给了城城北京分公司与城城管理公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，狄艳华与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月2日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，狄艳华依据《房屋托管合同》的约定主张的租金、租金利息及违约金应当由城城管理公司承担。狄艳华要求城城管理公司支付自2020年9月19日至2020年11月2日的租金计3675元符合合同约定，本院予以支持。2020年9月19日至2020年10月18日的租金2450元，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付，其未按照约定支付，狄艳华要求城城管理公司按照银行同期存款利率标准支付自2020年9月30日至2020年11月2日的利息具有依据，本院予以支持，狄艳华要求城城管理公司支付2020年9月1日至2020年9月29日的利息没有依据，本院不予支持。狄艳华主张的2020年10月19日至合同解除之日即2020年11月2日的租金1225元，按照《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年10月31日支付，其未支付，狄艳华要求城城管理公司按照银行同期存款利率标准支付自2020年10月31日至2020年11月2日的利息具有依据，本院予以支持，狄艳华要求城城管理公司支付2020年10月1日至2020年10月30日的利息没有依据，本院不予支持。根据《房屋托管合同》第十四条第四款之约定，狄艳华要求城城管理公司支付3个月租金标准的违约金即7350元符合合同约定，本院予以支持。因狄艳华与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月2日解除，合同解除之后，狄艳华方可依据合同约定向城城管理公司主张违约金，狄艳华要求城城管理公司支付2020年10月1日至合同解除日的违约金利息没有依据，本院不予支持。城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、狄艳华与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年3月15日签订的《房屋托管合同》于2020年11月2日解除；二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付狄艳华租金3675元，并按照银行同期存款利率标准支付狄艳华租金利息（以2450元为基数，计息期间为自2020年9月30日至2020年11月2日；以1225元为基数，计息期间为2020年10月31日至2020年11月2日）；三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付狄艳华违约金7350元；四、驳回狄艳华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38元，由城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇二〇年十一月二十七日书记员  刘欣然