广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2028号 原告：广西桂东天工实业有限公司，住所地：广西贺州市八步区信都镇两合开发小区。统一社会信用代码:91451100MA5KDAPD8D。 法定代表人：周炜。 委托诉讼代理人：赖其君，广西灵丰律师事务所律师。 被告：贺州市恒建环保科技有限公司，住所地：广西贺州市八步区信都工业大道东侧，统一社会信用代码：91451100MA5P496W5G。 法定代表人：潘活文。 委托诉讼代理人：邹院昌，广东东方昆仑律师事务所律师。 原告广西桂东天工实业有限公司诉被告贺州市恒建环保科技有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西桂东天工实业有限公司委托诉讼代理人赖其君，被告贺州市恒建环保科技有限公司委托诉讼代理人邹院昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西桂东天工实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付转让款700万元以及资金占用期间的利息（利息计算：以700万元整为基数，从2020年1月29日至被告清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2019年10月16日与原告签订《国有建设用地使用权转让协议》、《不动产买卖合同》、《动产买卖合同》，约定被告以13280000元的总价款受让原告坐落于贺州市八步区侧的国有建设用地使用权、地上建筑物、附着物以及沥青混合搅拌楼、宝马格轮胎压路机等动产，并被告应当于上述国有建设土地使用权变更登记至被告名下后7日内支付完毕全部转让价款。但是，上述国有建设用地使用权已经于2020年1月21日完成变更登记至被告名下，而被告仅于2019年10月16日支付200万元、2019年10月18日支付100万元、2019年11月1日支付200万元、2019年11月6日支付128万元，共计支付了628万元，尚欠700万元。经原告多次催收，被告至今未付。综上，原告为维护合法权益，特提起本案诉讼，请求依法判决。 被告答辩称：被告认为原告诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。1.双方虽然发生本案的买卖关系，但是被告实际支付的买卖款项不是原告所述的628万元，而是支付了828万元，被告实际尚欠余款500万元。2.原告转让给被告的设备，原告还拖欠供应商设备款20万元，应在转让款中予以扣除。3.双方在发生买卖关系后，由于被告承接了原告原承接施工的信都工业大道路面工程，双方达成口头协议，约定后续被告施工部分的工程款，经结算后由原告支付给被告，剩余买卖款在工程款中抵扣，鉴于原告尚未向被告结算工程款，且被告因双方建设工程纠纷提起诉讼，因此在工程款结算前被告不需要向原告支付买卖余款。因此，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为其诉讼主张向本院提供了以下证据： 1.国有建设用地使用权转让协议1份， 2.不动产买卖合同1份， 3.动产买卖合同1份， 证据1-3证明被告于2019年10月16日与原告签订国有建设用地使用权转让协议、不动产买卖合同、动产买卖合同，约定被告以共计13280000元的总价款受让原告坐落于贺州市八步区侧的国有建设用地使用权、地上建筑物、附着物以及沥青混合搅拌楼、宝马格轮胎压路机等动产，并约定被告应当于上述国有建设土地使用权变更登记至被告名下后7日内支付完毕全部转让价款。 4.交易明细复印件6份，证明被告仅于2019年10月16日至2019年11月6日共计支付了转让款6280000元（其中：2019年10月16日通过邱富明支付2000000元至原告指定的周炜的账户、于2019年10月18日通过潘活文支付1000000元至原告指定的周炜账户、于2019年11月1日通过潘活文分三笔共支付2000000元至原告指定的周炜账户、于2019年11月6日被告直接向原告支付1280000元，即尚欠7000000元未支付）。 5.企业信用信息公示报告复印件1份，证明被告贺州市恒建环保科技有限公司的诉讼主体资格及企业信息情况。 6.不动产登记资料查询结果证明1份，证明涉案土地于2020年1月21日由原告公司的名下变更到被告公司的名下。 7.民事起诉状复印件一份，证明被告公司在（2020）桂1102民初1755号民事案件诉状中明确潘活文于2019年11月18日向周炜的账户转入200万元系邱富明委托其支付，属于借款，并由周炜出具了借条，该款项不是涉案买卖关系的转让款。 被告为其答辩主张向本院提供了如下证据： 1.转账电子回单3张，证明被告于2019年11月18日通过潘活文账户分三次向约定的周炜收款账号共转账了200万元，又履行了200万元的支付义务。 2.潘活文出具的情况说明一份，证明潘活文认可200万借款应视为支付转让款。 经开庭质证，被告对原告提交的证据1-7的真实性没有异议。对关联性有异议，原告提交的证据没有全面反映被告履行支付买卖款的事实，案件的实际情况是被告在2019年11月18日通过潘活文向原告法定代表人周炜账户支付了200万元的买卖款，原告实际尚欠买卖款为500万元。证据7中200万的借贷关系的建立是有前提的，是基于双方关于资产转让合同的700万元转让款无需支付，改为在被告实际施工的工业大道路面沥青工程的工程款中予以抵扣，才发生的借贷。由于原告单方违反约定，起诉被告要求支付转让款，所以成立借贷关系的基础不存在，该笔资金应该视为支付转让款，无论是基于事实还是生活经验常识，在被告欠原告转让款需要支付的情况下，原、被告不必要发生借贷关系，额外借200万元给原告。原告对被告证据1真实性没有异议，潘活文于2019年11月18日向周炜账户支付200万元，属于借款。对证据2，根据潘活文签字及加盖公章的起诉状，200万元是邱富明的，是邱富明借给天工公司或者周炜的，也由周炜出具了借条，起诉状明确了200万不是恒建公司的，也不是潘活文的，他们均无权对第三人的财产作出处置。 本院对证据分析认定：对原告证据1-7以及被告证据1，对方对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对被告证据2，被告在（2020）桂1102民初1755号民事案件诉状中称“2019年11月15日，广西桂东天工实业有限公司以资金周转困难为由，向贺州市恒建环保科技有限公司的股东邱富明借款人民币200万元...，2019年11月18日，邱富明委托潘活文将借款转入广西桂东天工实业有限公司账户，由广西桂东天工实业有限公司法定代表人周炜代表广西桂东天工实业有限公司出具借条一份”，被告曾诉讼主张该200万元是邱富明借给原告的借款，现又主张该200万元为支付转让款，互相矛盾，本院不予采纳，且该200万元还涉及邱富明的权利，不宜在本案中处理。故本院不在本案认定该200万元为转让款并予以抵扣，双方可另行处理。 综合全案证据及原、被告陈述，本院确认以下事实：原、被告于2019年10月16日签订《国有建设用地使用权转让协议》、《不动产买卖合同》、《动产买卖合同》各一份。约定被告以1328万元的总价款受让原告坐落于贺州市八步区侧的国有建设用地使用权（土地编号ＨＣ2017-41,总面积12090.99平方米）、地上建筑附着物（办公楼**、料仓四个连排、门卫房一间）以及沥青混合搅拌楼、宝马格轮胎压路机等。转让款需在国有建设用地使用权变更登记至被告名下后7日内支付完毕。支付方式，建设用地使用权转让款231万元汇入原告在广西贺州桂东农村合作银行信都支行的账户，账号43＊＊＊，其他转让款转入周炜在工商银行贺州支行的账户，账号62＊＊＊。签订合同后。上述国有建设用地使用权已经于2020年1月21日变更登记至被告名下。被告通过他人账户或自己账户向指定的周炜账户于2019年10月16日支付200万元、2019年10月18日支付100万元、2019年11月1日支付200万元，向指定的原告公司账户于2019年11月6日支付128万元，共计628万元。另，潘活文于2019年11月18日分三笔共向上述周炜账户汇入了200万元。 本院认为，原、被告自愿签订了转让、买卖合同，内容不违反法律规定，合同有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，转让款需在国有建设用地使用权变更登记至被告名下后7日内支付完毕，国有建设用地使用权已于2020年1月21日变更登记至被告名下，那么被告应当在2020年1月28日前支付完转让款。但是被告只支付了628万元转让款，尚欠原告700万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”之规定，原告请求被告支付，于法有据，本院予以支持。对于原告尚欠供应商设备款20万元是否扣除的问题，原、被告庭审中表示双方就此问题进行了协商，最终未达成协议。原告欠供应商货款是另一合同关系，被告也表示未代为清偿20万元，故不宜在本案抵销。对于被告主张双方已经达成口头协议，剩余买卖款在工程款中抵扣，原告庭审中表示双方是经过协商，但未达成协议，被告未提供证据证实双方达成了抵扣协议，对其该主张，本院不予采纳。对于原告要求被告支付利息的请求，虽然原、被告双方在合同中未明确约定逾期付款违约利息，但被告未按照合同约定在2020年1月28日前支付完转让款，从2020年1月29日开始构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担相应违约责任，原告请求被告支付逾期付款资金占用期间的利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算合理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告贺州市恒建环保科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广西桂东天工实业有限公司支付转让价款700万元及利息（利息以700万元为基数，自2020年1月29日起至被告实际履行付款义务之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。）。 债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费60800元（原告已预交），由被告贺州市恒建环保科技有限公司承担。被告承担的诉讼费应于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  欧余伟 审 判 员  赵 波 人民陪审员  周诗才 二〇二〇年十一月十六日 法官 助理  莫玉梅 书 记 员  陈 斌