重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初10470号原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。法定代表人：马剑，执行董事。委托诉讼代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：华国琴，女，1973年3月16日出生，汉族，住重庆市巴**。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸公司）与被告华国琴合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序于2020年11月25日公开开庭进行审理，以上两次开庭原告天宸公司委托诉讼代理人熊新立到庭参加诉讼，被告华国琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2、判令被告华国琴返还保理融资款42500元；3、判令被告华国琴以欠付保理融资款42500元为基数自2019年8月27日至款清之日按年利率6%向原告支付违约金和利息；4、判令被告华国琴赔偿原告为实现债权所花费的律师费3000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月21日，原告与被告华国琴签订《房屋租金年付保理服务合同》（以下简称保理合同）一份，双方约定由被告华国琴将其所有的位于重庆市巴南区（以下简称26-1号房屋）的应收租金收入163200元的债权转让给原告，原告向被告华国琴提供保理融资金额61200元，36个月内还清，并约定保理服务费、融资利率、月还款额度及实现债权费用。同日，被告华国琴向原告出具《房屋托管管理协议》。原、被告华国琴双方签订保理合同后，原告按照约定向被告华国琴支付了保理融资款61200元。截止起诉之日，被告华国琴仅向原告支付了部分融资款项，就不再按约定向原告支付融资款项。原告遂诉至法院。被告华国琴书面辩称，原告诉称融资款为61200元，而被告实际收到48790.32元，被告共还了13个月款，而不是原告所说的11个月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：《房屋托管管理协议》及附件一《授权委托书》和附件二《房屋交割清单》、重庆市房屋租赁合同登记备案证明、《房屋租金年付保理服务合同》及附件一《分期付租明细表》、中金支付有限公司《电子回单》、中金支付有限公司《付款确认函》、成都宜昇网络科技有限公司《情况说明》、中金支付有限公司《营业执照》、中金支付有限公司《支付业务凭证》、还款明细、《回购（退还）通知书》、EMS快递详情单、《委托代理合同》、律师费网上银行交易业务回单、律师服务费发票。被告华国琴未举示证据。经审查，真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，原告公司（甲方）与被告华国琴（乙方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定：甲方同意按乙方申请的金额61200元提供金融服务，并按申请金额受让乙方所有的26-1号房屋的《房屋托管管理协议》项下享有的应收租金权益，分期付租期间为2018年6月21日至2026年6月20日，期间租金收入163200元，租金支付日为每月25日，乙方向甲方申请金额为61200元，申请期限为36个月。甲方按申请金额受让乙方对《房屋托管协议》项下应收租金权益，甲方或甲方委托的第三方将转让价款支付至申请表载明的乙方账户即视为甲方履行了本服务；房屋租金年付保理服务或本服务：指乙方已经或即将将《房屋租金年付保理服务申请表》载明的房屋对外租赁或委托给第三方进行租赁或委托给第三方进行租赁管理（以下简称承租方/托管方），并签订了《房屋托管管理协议》，服务提供方即甲方拟通过受让乙方基于《房屋托管管理协议》享有的全部应收租金权益，使乙方提前一次性获得申请金额对应的租金收入，并提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列金融服务；在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于《房屋托管管理协议》取得的租金收入或取得的融资提存至甲方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；自应收租金受让之日起，乙方应按《分期付租明细表》约定日期将每月租金支付至本合同约定的甲方汇款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还，且乙方同意不论《房屋托管管理协议》约定何种租金支付方式，均按《分期付租明细表》约定方式支付；甲方提供本服务后，本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金，回购（退还）金额=本服务项下甲方向乙方支付的转让价款-回款专用账户已回收的租金；乙方授权并同意，当乙方未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于《房屋托管管理协议》约定租金的50%，同时甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、律师费及其他事项债权的费用由乙方承担；乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止；若出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止本合同。同日，被告华国琴（委托方）与四川隆鑫泰实业有限公司（受托人）签订《房屋托管管理协议》、《授权委托书》，双方约定由被告华国琴委托四川隆鑫泰实业有限公司管理出租其所有的26-1号房屋。原告天宸公司于2018年6月26日通过中金支付有限公司支付通道服务方支付被告华国琴融资款项61200元。庭审中，原告天宸公司陈述，合同签订后原告向华国琴支付了61200元，回收2018年7月25日至2019年5月25日的租金11期，每期本金1700元，共计18700元，还剩42500元的融资款本金没有回收。2020年6月19日，原告向被告EMS快递邮寄发出《回购（退还）通知书》，要求被告于本通知书发布之日起五个工作日内立即回购（或退还）42500元的应收租金，退回妥投。2020年6月25日，原告天宸公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托重庆坤源衡泰律师事务所熊新立、宋邓（根据案件需要，可组建能及时办理委托事务的律师代理团队，具体指派律师以授权委托书所列律师为准）代理原告天宸公司与被告华国琴一案，案件代理费3000元。2020年7月28日，原告向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师代理费3000元。本院认为，原告天宸公司与被告华国琴签订的《房屋租金年付保理服务合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。对原告请求判令解除原被告双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》，因被告应付的36期融资款本金仅支付了11期，构成违约，根据该合同约定，若出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止本合同，故本院予以支持。原告天宸公司与被告华国琴签订保理合同，并按约向被告华国琴支付融资款61200元，但被告华国琴收到该款项后，仅向原告天宸公司偿还部分款项，未按约定向原告天宸公司偿还到期欠款，亦无证据证明原告天宸公司收取了房屋承租方或托管方支付的租金，依据保理合同约定，原告天宸公司提供合同约定的服务后，合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，被告华国琴应无条件回购（退还）原告天宸公司已受让未受偿的应收租金，退还金额42500元=本服务项下原告天宸公司向被告华国琴支付的转让价款61200元-回款专用账户已回收的租金17600元，故原告天宸公司要求被告华国琴退还42500元的诉讼请求，本院予以支持，并确认合同的解除时间为起诉状副本送达之日即2020年9月26日。对被告书面辩称其还了13个月的款，因其中有两笔是向案外人魏国转账而不是按合同约定的账号转账，故本院不予采信。本院《房屋租金年付保理服务合同》中约定逾期支付资金义务，应支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金，该约定超过法定利率上限，原告天宸公司诉请被告华国琴支付以欠付款42500元为基数自2019年8月27日至款清之日按年利率6%计算的违约金和利息，因最后一期支付时间为2019年5月25日，起算时间为2019年6月25日，原告自愿从2019年8月27日起算，系对其权利的自由处分，本院予以支持。原告天宸公司诉请被告华国琴承担律师代理费3000元，符合《房屋租金年付保理服务合同》约定，本院予以支持。被告华国琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告华国琴签订《房屋租金年付保理服务合同》于2020年9月26日解除；二、被告华国琴于本判决生效后十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司退还款项42500元，并支付以本金42500元为基数，自2019年8月27日起按照年利率6%计算至款清之日止的违约金；三、被告华国琴于本判决生效后十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，由被告华国琴负担，此款已由原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司垫付，限被告华国琴于本判决生效之日起十日内迳付原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李炳灿人民陪审员  喻启平人民陪审员  谢光碧二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  李 霞