江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初231号 原告：熊海根，男，1979年7月11日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：熊晓林（系原告父亲），住江西省南昌市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：熊五根，南昌市148法律服务所法律服务工作者，执业证号31401011101197。 被告：江西中澜建筑装饰工程有限公司,住所地江西省南昌市红谷滩新区春晖路********,统一社会信用代码913601253091619028。 法定代表人：李霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田四林，江西启东律师事务所律师，执业证号13601200410446395。 委托诉讼代理人：龚茜，江西启东律师事务所律师，执业证号13601201511778326。 原告熊海根与被告江西中澜建筑装饰工程有限公司追偿权纠纷（立案案由为房屋租赁合同纠纷）一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊海根委托代理人熊晓林、熊五根及被告江西中澜建筑装饰工程有限公司委托代理人龚茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊海根向本院提出诉讼请求：1.被告江西中澜建筑装饰工程有限公司支付物业费34800元、案件受理费670元，执行费430元计35900元及利息2000元（自2019年9月4日起至偿付欠款之日止，按年利率6%计息，暂计算至2019年12月18日）；2.本案诉讼费、保全费由被告江西中澜建筑装饰工程有限公司承担。事实与理由：2014年8月20日许乐（被告江西中澜建筑装饰工程有限公司股东）与原告签订《店面租赁合同》，在《店面租赁合同》中约定：原告出租南昌市红谷滩新区**店面，面积857.02平方米。租赁期限为9年，从2014年12月1日起至2023年11月30日止；2014年8月20日至2014年11月30日为进场装修期。租金约定2014年12月1日至2017年11月30日,租金为每月每平方米68元,月租金总计58277.36元。2017年12月1日至2019年11月30日,租金为每月每平方米71.5元,递增率为5%.月租金总计61280元。2019年12月1日至2023年1月30日,租金为每月每平方米75.18元,递增率为5%月租金总计64430元。租金支付方式为租金第一年按每季度付一次,第二年（含第二年）后按每半年一次,按先付款后使用原则。许乐若以现金支付租金，交付日即为实际付款日；许乐若以银行转账方式支付租金，款项到达原告财务账户或原告指定的其他账户为实际付款日。原告指定收款账户：户名：熊晓林账号：62×××09，开户行：中国银行南昌市文教路支行。以上租金不含物业管理费，水电费以及所有许乐使用店面相关的其他费用及税费由原告承担。许乐应自觉主动按时交纳租赁期间店面的租金、物业管理费、水电费。如许乐未按时足额支付租金及其他与使用店面相关的应付费用则视为许乐违约及自动无条件放弃承租权、应承担违约责任。许乐租赁本合同项下店面用于装潢公司合法经营。经协商一致,双方可变更或解除合同。许乐有下列情形之一,原告有权单方面和许乐解除合同,并要求许乐承担违约责任:（1）许乐存在违法经营行为致使合同无法实现;（2）许乐拖欠应付租金或本合同中规定由许乐应付费用三个星期以上。若原告违反本合同规定内容,视为原告违约,原告承担由此所产生的一切法律责任和经济损失,并负责赔偿给许乐违约金及装修损失120万元。若许乐违反本合同规定内容,视为许乐违约,许乐承担由此所产生的一切法律责任和经济损失,并负责赔偿给原告违约金100万元整等其他权利与义务约定。2015年9月30日被告江西中澜建筑装饰工程有限公司作为案涉房屋的物业使用人与南昌未来物业管理有限公司签订物业管理服务协议，约定每月物业管理费1200元。因其自2016年1月至2018年5月期间未交物业费，南昌未来物业管理有限公司于2018年11月28日诉至本院，要求原告及被告江西中澜建筑装饰工程有限公司支付上述物业费。2019年5月23日，本院作出（2018）赣0102民初8215号民事判决书，判决熊海根、江西中澜建筑装饰工程有限公司支付南昌未来物业管理有限公司2016年1月至2018年5月期间未交物业费34800元。判决生效后，被告江西中澜建筑装饰工程有限公司拒不履行上述生效判决确定的义务，原告为此支付了物业费34800元、案件受理费670元、执行费430元,合计35900元。现原告依法诉诸本院，向被告江西中澜建筑装饰工程有限公司行使追偿权。 被告江西中澜建筑装饰工程有限公司辩称，承租案涉物业属实，但对应承担的物业费计算期限以及对应的物业费金额有异议，答辩人已于2017年12月底搬离了承租房屋，原《店面租赁合同》已经解除，故自2018年1月起的物业费用不应再由答辩人承担；熊海根等人已向答辩人股东许乐及法定代表人李霞提起租赁合同纠纷诉讼，要求许乐与李霞承担2018年1月1日起至2018年3月31日期间的房租及违约金，应待该案审理完毕后来认定双方租赁合同关系的终止时间；被答辩人主张的自付款之日起按年利率6%计算的利息没有任何事实与法律的依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的房产证、《店面租赁合同》、《房屋租赁合同》、《物业管理服务协议》、本院（2018）赣0102民初8215号民事判决书、《收款收据》、执行费票据、结案报告、保全裁定书、保全结果告知书等证据，本院认定事实如下： 2014年8月20日，原告与案外人许乐签订一份《店面租赁合同》，约定：原告将位于南昌市店面出租给许乐使用，店面面积（房产证面积）857.02平方米；租赁期限共9年，从2014年12月1日起至2023年11月30日止，2014年8月20日至2014年11月30日为进场装修期，许乐应在装修期内完成该店面装修，装修期间所产生的一切费用及责任由许乐承担。物业服务费、能源费等其他费用由许乐承担；2014年12月1日至2017年11月30日，月租金为58277.36元，2017年12月1日至2019年11月30日，月租金为61280元；租金第一年按每季度付一次，第二年（含第二年）以后按每半年付一次，按先付款后使用原则，租金不含物业管理费、水电费以及所有许乐使用店面相关的其他费用及税费；店面用于装潢公司合法经营；许乐拖欠应付租金或本合同中规定由许乐应付费用三个星期以上的，原告有权单方面和许乐解除合同，并要求许乐承担违约责任；若许乐违反本合同规定内容，视为许乐违约，许乐迟延交付租金或各种费用未超过三个星期的，则许乐需按每天租金2倍支付逾期付款违约金；合同并对其他事项进行了约定。许乐承租上述房屋后交付被告江西中澜建筑装饰工程有限公司使用。 2015年9月30日，被告江西中澜建筑装饰工程有限公司作为现代铭园小区**室物业使用人与未来物业管理有限公司签订《物业管理服务协议》一份，主要内容为：“鉴于江西中澜建筑装饰工程有限公司所在店铺为红谷滩新区现代铭园小区属地，为便于物业管理服务，该小区物业管理单位南昌未来物业管理有限公司与江西中澜建筑装饰工程有限公司经友好协商，达成本协议：一、未来物业管理有限公司为江西中澜建筑装饰工程有限公司提供以下日常物业服务事项：1.为江西中澜建筑装饰工程有限公司自来水的正常供应与小区其他业主一样提供必要的保障。2.为江西中澜建筑装饰工程有限公司店铺外的公共场地提供保洁和修缮服务。3.与其他业主相关的必要公共服务。二、江西中澜建筑装饰工程有限公司应配合的事项。1.江西中澜建筑装饰工程有限公司从2015年10月起，按季支付给未来物业管理有限公司物业管理服务费，按600平方米，2元/平方米/月，即每月1200元，季度合计3600元，每季度起始时十天内支付。2.自来水水费按政府定价支付，其他服务不另计费。3.与其他业主或服务对象应当遵循的相关公共事项”。 2018年3月31日，原告、许乐与案外人南昌魔趣坊教育咨询有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将自有的坐落在南昌市教育咨询有限公司使用，原承租方许乐与原告签订的“店面租赁合同”在签订此合同后原告与许乐的租赁关系自动解除，同时原告与南昌魔趣坊教育咨询有限公司的租赁关系正式生效，原合同由此产生的一切违约责任、赔偿及纠纷等均由甲、丙两方另行协商解决，或民事诉讼解决；租赁期共72个月，原告从2018年7月1日起将出租房屋交付南昌魔趣坊教育咨询有限公司使用，2018年4月1日至2018年6月30日为进场装修期。 2018年11月28日，南昌未来物业管理有限公司向本院提起诉讼，要求江西中澜建筑装饰工程有限公司、熊海根支付2016年1月至2018年5月期间的物业费34800元，2019年5月23日，本院作出（2018）赣0102民初8215号民事判决书，判决熊海根、江西中澜建筑装饰工程有限公司支付南昌未来物业管理有限公司2016年1月至2018年5月期间的物业管理费34800元，并负担诉讼费670元。判决生效后，熊海根、江西中澜建筑装饰工程有限公司均未履行该判决，南昌未来物业管理有限公司向本院申请强制执行，2019年9月4日，熊海根支付了判决款项34800元、诉讼费670元、执行申请费430元。 另查明，原告向本院提出诉前财产保全申请，发生申请费520元。 本院认为，本院生效的（2018）赣0102民初8215号民事判决书已根据物业使用人江西中澜建筑装饰工程有限公司与南昌未来物业管理有限公司的协议及熊海根作为案涉房屋的业主的事实，判决熊海根、江西中澜建筑装饰工程有限公司支付南昌未来物业管理有限公司2016年1月至2018年5月期间的物业管理费34800元并负担诉讼费670元，熊海根并为此支付了判决款项34800元、诉讼费670元、执行费430元。熊海根与江西中澜建筑装饰工程有限公司之间系因案涉房屋物业费垫付引起的追偿权纠纷。根据物业使用人江西中澜建筑装饰工程有限公司与南昌未来物业管理有限公司的协议约定，江西中澜建筑装饰工程有限公司作为案涉房屋实际使用人对其使用期间的案涉房屋物业费系最终承担者，熊海根为其垫付的相关款项，江西中澜建筑装饰工程有限公司负有返还义务。因原告熊海根与案外人许乐于2018年3月31日协商解除了案涉房屋租赁关系，原告熊海根在庭审中亦认可被告应支付物业费至2018年3月31日，故本院原告要求被告江西中澜建筑装饰工程有限公司支付2016年1月至2018年3月期间的物业费32400元及相应案件受理费610元、执行申请费386元予以支持，超出部分，本院不予支持。关于逾期付款利息，原告主张年利率6%，标准过高，本院酌定从支付日（2019年9月4日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《物业管理条例》第四十一条规定，判决如下： 一、被告江西中澜建筑装饰工程有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告熊海根垫付的物业费32400元、案件受理费610元、执行申请费386元及利息（以33396元为基数自2019年9月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止）； 二、被告江西中澜建筑装饰工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告熊海根保全申请费520元； 三、驳回原告熊海根的其他讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元（原告熊海根已预交），由原告熊海根负担115元，由被告江西中澜建筑装饰工程有限公司负担635元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  万淑婛 人民陪审员  马红娜 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  聂小霞 附相关法条及司法解释： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2.《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。