北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6980号原告：北京汇智启典科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路**院******。法定代表人：于天杰，总经理。委托诉讼代理人：冯琼，女，北京汇智启典科技有限公司职员。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所，住所地北京市昌平区景兴街**院**楼**1803所地不详。法定代表人：高富。原告北京汇智启典科技有限公司（以下简称启典公司）与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告启典公司的委托诉讼代理人冯琼到庭参加诉讼。被告青创公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启典公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认双方于2019年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月20日解除；2．请求判令青创公司返还已付租金11700元、押金4500元，并支付违约金9000元，以上共计25200元；3．请求判令青创公司支付第二项费用的赔偿金（以25200元为基数，按照12%的借款年利率，从2019年12月20日起至实际付清之日止）；4．请求判令青创公司返还启典公司超额支付的电费600元；5．诉讼费由青创公司承担。事实及理由：2018年6月19日，我公司与青创公司签订房屋租赁合同,租赁昌平区振兴路35号院1-360的房屋、租金每月4500元、每6个月支付-次房租、租期为一年。此房屋所有人联系我公司，他本人从11月1日起就未收到青创公司支付给他租金，因此停止供暖，直到退房前我司人员因没有暖气只能开空调取暖，造成高额电费。之后，房屋所有人要求我司人员尽快退房搬出所有个人物品，乃至还要换锁不让我司人员进入屋内等情况，经与房屋所有人多次沟通无效，青创公司业务人员全部失联，办公地址已搬离，无法为我公司处理此情况，令我司实在无法正常租用此房屋只得退房处理。综上，为维护自己合法权益，故诉至法院。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：2019年3月7日，启典公司与青创公司签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：青创公司为出租方（甲方）；启典公司为承租方（乙方）。1．标的房屋基本情况。甲方同意将位于北京市昌平区X小区360室（以下简称360房屋）的标的房屋租给乙方，作为办公使用，标的房屋建筑面积55．63平方米。2．租赁期限：2019年3月8日至2020年3月7日，共计1年。甲方于2019年3月8日将标的房屋交付给乙方。3．租金及押金。月租金4725元，于2019年3月8日交纳前6个月租金28350元；于2019年7月23日，交纳后六个月租金28350元。租金支付方式为，乙方直接汇至甲方指定银行账户，账号62259801********，开户行招商银行北京清河支行；押金4500元，于合同签订时支付；如需使用标的房屋办理工商注册的，需向甲方支付工商注册保证金8000元。租期内物业费、供暖费由甲方承担，其余费用由乙方承担。4．甲方的权利及义务。4．5租赁期满后，乙方不再续约且已使用标的房屋办理了工商注册的，如乙方于租赁期限到期日后5日内完成工商注册地址的变更登记并提交相关证明文件，甲方应将全额工商注册保证金无息退还乙方，乙方不得要求工商注册保证金冲抵标的房屋租金；4．6租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施，如设施设备良好，且标的房屋的状态与甲方向乙方交房时一致，且乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用、完成注册迁出、将标的房屋房门钥匙归还甲方后，甲方应将全额押金无息退还给乙方，乙方不得要求押金冲抵标的房屋租金。6．合同解除。6．1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方不能提供有权出租标的房屋的相关凭证或所提供的标的房屋及各项设备设施严重不符合约定条件，使得乙方无法使用标的房屋的；（2）经乙方通知后，甲方仍未尽标的房屋维修义务，使得乙方无法继续使用标的房屋的。6．3甲乙双方如因自身原因需单方解除合同，需提前一个月书面通知对方并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向守约方支付违约金，方可解除合同。如因乙方自身原因需单方解除合同的，乙方在提前一个月书面通知甲方后续配合甲方在约定时间内带潜在租户看房。6．5其他法定的合同解除情形。7．违约处理。7．1因6．1款约定的原因，乙方与甲方解除本合同的，在乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，2019年3月8日，启典公司向青创公司支付租房押金4500元、前半年期租金28350元（其中部分款项系通过双方债务抵消方式支付）。同日，青创公司将360号房屋交付启典公司使用。2019年9月3日，启典公司向青创公司支付后半年租金28350元。2019年12月1日，360房屋的所有权人刘凤华向汇智公司发出《立即腾退归还房屋通知书》，该通知书主要载明，因青创公司拖欠房屋达3个月以上，现将收回房屋，通知启典公司于2019年12月25日前腾退360房屋。2019年12月17日，启典公司向青创公司注册地（原）北京市昌平区X小区802室邮寄《关于退还房租的通知函》，该函主要载明：360房屋的户主已经停止供暖，并要求我方腾退房屋，因无法联系到青创公司，故要求退房，退还押金和剩余房租，并支付违约金9000元。该邮件显示于2019年12月28日，王贺仙签收。2019年12月24日，刘凤华与启典公司签订《房屋交接确认书》，该确认书载明，启典公司于2019年12月24日将360房屋退还给刘凤华。2020年1月9日，启典公司诉至法院，诉请如上。因青创公司下落不明，本院通过公告送达方式向青创公司送达起诉状，公告登载时间为2020年7月21日，视为送达之日为2020年9月19日。经询，360房屋产权人刘凤华表示，其记不清楚是否给启典公司停止供暖。启典公司提交网上缴费记录截屏打印件，证明因青创公司未依约向房主刘凤华支付房租，刘凤华停暖，启典公司采用空调取暖产生的电费损失。第一张2019年11月16日缴费记录，户号显示为“1049970297*60室”；第二张2019年12月8日缴费凭证，户号显示为1049970297。另查，启典公司表示不知道王贺仙与青创公司的关系。上述事实，有当事人的当庭陈述、启典公司提交的收入票据、发票、《房屋租赁合同》、网上缴费记录截屏打印机、快递单、《房屋交接确认书》《立即腾退归还房屋通知书》、房屋所有权证复印件等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。启典公司与青创公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。违约责任及合同解除。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，双方在合同6．1条约定，因青创公司不能向启典公司交付符合条件的标的房屋导致合同解除的，青创公司应退还启典公司已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。现因青创公司与房东存在争议，导致房东于2019年12月1日向启典公司发出腾退通知，并于2019年12月24日收回房屋，启典公司与青创公司的租赁合同无法继续履行，青创公司构成根本违约，启典公司依法享有合同解除权。启典公司虽于2019年12月17日向青创公司注册的住所地邮寄《关于退还房租的通知》，但是，其通知中明确表示“贵公司业务员联系不到，办公地址也已搬离”，且该邮件实际签收人王贺仙的身份亦不知晓，故无法证明青创公司收到上述解除通知。故启典公司主张双方租赁合同于2019年12月解除，依据不足，本院不予采纳。依据上述法律规定，双方合同解除时间应以青创公司收到起诉书之日确认，本院通过公告向青创公司送达起诉书的时间为2020年9月19日，双方租期届满日为2020年3月7日，因此，青创公司收到起诉书时双方的合同已期满，故不涉及解除合同问题。根据双方合同的约定，租赁期间届满后，青创公司应退还租房押金，故启典公司要求退还押金的请求，依据充足，本院予以支持。关于违约金一节，本案中，虽未涉及合同解除，但系因青创公司收到起诉书时合同已经届满所致，而非启典公司不享有解除权所致，因此，不影响启典公司依据上述约定向青创公司主张违约金，现启典公司要求青创公司按月租金的2倍支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于退还房屋租金一节。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房屋交接确认书》可以证明，因青创公司违约行为，导致启典公司自2019年12月25日起无法继续使用租赁房屋，现其要求退还2019年12月25日至2020年3月7日期间的租金，即28350元÷6个月×2月+28350元÷6个月÷30日×11日=11182．5元，本院予以支持。启典公司主张其于2019年12月20日已经腾退360房屋，但并未有相应证据予以佐证，故其要求退还2019年12月20日至12月24日租金的主张，依据不足，本院不予支持。关于电费一节。启典公司主张因所有权人收回房屋，停止360房屋供暖，但无充分证据予以佐证，且其提交的两张电费缴纳证明显示的为不同的户号，无法证明与本案的关联性，故启典公司的该项主张依据不足，本院不予支持。此外，关于启典公司主张的利息，无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京青创空间资产管理有限公司退还北京汇智启典科技有限公司租金11182．5元（二〇一九年十二月二十五日至二〇二〇年三月七日）、房屋押金4500元，共计15682．5元，于本判决生效后十日内执行；二、北京青创空间资产管理有限公司支付北京汇智启典科技有限公司违约金9000元，于本判决生效后十日内执行；三、驳回北京汇智启典科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，原告北京汇智启典科技有限公司负担103元，已交纳，被告北京青创空间资产管理有限公司负担417元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  黄文利人民陪审员  翟军英二〇二〇年十一月三十日书 记 员  刘婷婷