湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初1972号 原告：某某服务区经营部A区。社会统一信用代码：92430XXXXXXXXXXXXX。 经营者：姚某某，男，汉族。（缺席） 原告：某某服务区经营部B区。社会统一信用代码：92430482MAXXXXXXXX。 经营者：姚某某，男，汉族。（缺席） 二原告共同委托诉讼代理人：唐荔，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。（特别授权） 被告：杨某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：潘玉章，常宁市宜城法律服务所法律工作者。 原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区与被告杨某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区共同委托诉讼代理人唐荔、被告杨某某及其委托诉讼代理人潘玉章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即搬离租赁场地；2、被告向原告自2020年6月24日起至其实际交付场地之日止按每月10000元支付场地占用费；3、本案诉讼费用由被告承担。 杨某某辩称：1、双方的租赁合同期限届满后，原、被告之间租赁合同关系为不定期租赁合同关系，租金应按以前约定的计付，原告方要求上涨租金没有依据；2、二原告应退还其押金10000元；3、2016年9月至2017年1月，因该服务区施工改建影响其经营，二原告应免除该期间的租金；4、根据今年疫情的有关文件规定，二原告应免除其租赁场地6个月的租金；5、二原告应赔偿其在该服务区建设相关设施的费用10000元。 本院经审理认定事实如下：原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区于2015年5月26日经XX市食品药品工商质量监督管理局颁发营业执照，其类型为个体工商户，经营者均为姚某某。原告某某服务区经营部A区及某某服务区经营部B区的负责人姚某明与被告杨某某于2015年6月20日签订了一份《某某服务区汽修部承包经营合同》，原告方在该合同上加盖了XX高速XX服务区的公章，该合同约定二原告将XX高速某某服务区（双向）汽修部承包给被告经营汽车维修、加水业务，被告向二原告交纳服务区汽修部承包利润标准为48000元/年，合同期限为一年（自2015年6月25日至2016年6月24日止），合同签订时由被告向二原告交纳履约保证金10000元，并规定合同期限届满后，在双方清算完毕之日起30日内由原告方全额无息退还给被告。合同签订后，双方均按上述合同规定的内容履行了各自的义务。合同期限届满后被告父亲杨某华于2017年7月14日与原告方续签了期限为一年的承包经营合同（自2017年6月25日至2018年6月24日）。2018年6月22日，被告父亲杨某华书写被告杨某某的名字与原告方又续签了期限为一年的承包经营合同（自2018年6月25日至2019年6月24日）。上述续签合同期限届满后，原告方再未与被告续签租赁合同。另查明，被告于2015年6月20日向原告方交纳了履约保证金10000元，双方于2019年6月24日对该履约保证金收据进行了更换。被告杨某某按照上述合同的约定按每年48000元的标准向原告方交纳了2015年6月24日至2019年6月24日的场地租金。2020年7月4日，二原告与被告父亲杨某华就增加租金事宜进行过协商，但协商未果。 上述事实，有原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区共同委托诉讼代理人唐荔、被告杨某某的当庭陈述及原告提交的营业执照二份、姚某某身份证明一份、《某某服务区汽修部承包经营合同》三份、视频资料一份及被告提供的收据一份予以证明，经庭审质证，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实，本院作如下认定： 一、关于XX市XX高速公路服务区的改建施工是否对被告的经营造成了损失的问题。被告杨某某主张该服务区场地于2016年9月至2017年1月进行改建施工，对其经营造成了损失，要求原告方减免其该5个月的场地租金，并提供了XX高速公路路政总队XX支队XX大队出具的书面证明一份、照片9张予以证明。二原告则认为该服务区的改建施工未对被告的经营造成损失，但未提供相关证据予以证明。本院认为，被告提供的上述证据尚不能证明二原告的场地改建对其造成了经济损失，其提供的证据不充分，故对被告的该项主张，本院不予以支持。 二、关于被告抗辩2020年的新型冠状病毒疫情期间对其经营是否造成损失的问题。被告杨某某主张今年发生新型冠状病毒疫情对其经营造成了损失，二原告应减免其疫情期间6个月的场地租金，但未提供相关证据予以证明。二原告则主张其不应减免被告今年疫情期间6个月的场地租金，亦未提供相关证据予以证明。本院认为，被告应对其该项主张提交相关的证据予以证明，现其未提供证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果，故对被告的该项主张，本院不予以支持。 三、关于二原告是否应赔偿被告在原告提供的租赁场所建设相关设施的费用问题。被告杨某某主张二被告应赔偿其在原告提供的租赁场所建设相关设施的费用10000元，但未提供相关证据予以证明。二原告则主张被告在该服务区建设相关设施是被告自行建设，与其无关，其不应赔偿，亦未提供相关证据予以证明。本院认为，被告未提供证据证明其主张，应由其承担举证不能的法律后果，故对被告的该项主张，本院不予以支持。 综上所述，本院认为，原告方与被告杨某某于2015年6月20日签订的《某某服务区汽修部承包经营合同》，实为被告租赁原告方的场地进行汽车维修的租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方已按合同的约定及时履行了各自的义务。该租赁合同约定的租赁期限届满后，被告父亲杨某华于2017年7月14日、2018年6月22日与原告方续签的两份租赁合同，虽没有被告杨某某的委托授权，但事后被告杨某某向原告方按时交纳了租赁原告方场地的全部租金，可视为其对其父亲杨某华与原告方所续签租赁合同的追认，故该两份租赁合同对被告杨某某有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方的租赁合同于2019年6月24日合同期限届满后，原告方与被告之间的租赁合同期限为不定期。原告方现向被告提出解除该不定期租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，被告现仍实际占用原告方的租赁场地，故对原告方要求被告搬离其租赁场地的诉请，本院予以支持。关于原告方诉请的被告应按10000元/月的标准支付场地占用费问题，可按被告实际占用原告方租赁场地期间按双方原租赁合同约定的租金4000元/月计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、限被告杨某某于本判决发生法律效力后10日内搬离岳临高速公路某某服务区（双向）汽修部； 二、由被告杨某某于本判决发生法律效力后10日内向原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区自2020年6月25日起至其向某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区实际交付租赁场地之日止按4000元/月支付场地租金（原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区应退还给被告杨某某的履约保证金10000元可在被告杨某某应交纳的租金数额中抵扣）； 三、驳回原告某某服务区经营部A区、某某服务区经营部B区的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，减半收取150元，由被告杨某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  欧 胜 二〇二〇年十一月五日 法官 助理  徐 德 代理书记员  吕梦佳 打印责任人：吕梦佳校对责任人：欧胜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。