广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38855号原告：罗冠华，男，1985年3月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。被告：薛佩仪，女，1969年9月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告罗冠华诉被告薛佩仪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗冠华，被告薛佩仪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗冠华诉称：原告与薛佩仪于2018年12月1日签订了月租3100元/月、为期8个月的《个人房屋租赁合同》（以下简称案涉合同），租赁的房屋地址为广州市天河区五山路天华苑26号904房（以下简称案涉房屋）,并向薛佩仪交纳房屋押金7600元，其中2000元为水电押金，剩余的5600元为房屋租赁押金。2019年7月31日案涉合同到期后，应薛佩仪的要求将房屋打扫干净并请人更换了所有的灯泡和灯罩及厨房的排气扇，还帮忙维修了所有的门窗。因原告的租赁期只有8个月，且租赁时就没有纱窗，薛佩仪却提出了要原告赔偿纱窗的无理要求，原告不同意支付纱窗费用后，薛佩仪就拒退原告剩余的房屋租赁押金4000元（7600元扣除7月份租金3100元，5月及6月的电费共260元，7月份物业管理费42元，7月份电费加6月及7月份水费预估共200元）。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：被告薛佩仪归还原告罗冠华房屋租赁剩余押金4000元。被告薛佩仪辩称：1.被告从未同意以房屋租赁押金抵扣租金，案涉合同对此也没有约定。罗冠华一直没有交付2019年7月份的租金，且拖欠2019年5-7月份的水电费，并且在租赁期间，罗冠华出现多次逾期交付租金的情况，违反了案涉合同第9条第3款的约定，被告有权没收押金。2.罗冠华及其员工搬走时把案涉房屋弄得很破烂，导致案涉房屋无法正常使用。经审理查明：广州市房管部门于1999年为案涉房屋填发《房地产证》（编号为穗房地证字第××号），载明案涉房屋的权属人为李建平，房屋占有份额为全部，房屋所有权性质为私产，权属来源为“1999年1月向广东省电力通信有限公司买”，总建筑面积为78.37平方米，使用性质为住宅。李建平与被告薛佩仪于1996年9月2日登记结婚，并出具了《授权书》，授权委托被告薛佩仪代表其全权办理案涉房屋的房屋出租手续，并签署全部有关协议、合同并收取租金等。2018年12月4日，被告薛佩仪（出租方/甲方）与原告罗冠华（承租方/乙方）签订案涉合同，约定：第一条租赁房产之地址为天河区五山路天华苑26号904房，建筑面积84.33平方米，（甲方保证对上述房产拥有合法出租的权利）出租给乙方使用。第二条甲方同意将该房产出租给乙方作（住家）用途使用，租期共8个月，从2018年12月1日至2019年7月31日止。将房产交付乙方使用。第三条甲乙双方约定月租金为人民币3100元，租金按月结算，乙方在每月第5号前结清本月租金。乙方必须按期交纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的1%支付滞纳金。第五条乙方于签订合同之当天（2018年12月1日）向甲方交付押金人民币5600元，水电押金2000元，租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。第六条在租赁期间，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应即时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿。第九条乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：1.未征得甲方同意，擅自将该房屋转租、分租给其他人使用或调换使用的；2.利用该房产进行违法活动的；3.拖欠租金后或相关费用超过十五天；4.未征得甲方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途；5.故意损坏该房产的。第十一条双方约定其他事项（对上述条款的修改或补充）：备注：家具电器：空调3台（1台华凌，2台三菱），冰箱1台，洗衣机1台，电视机1台，另：水费、电费必须在收到通知当月15号前付清，电度数：14128，水度数：2746；等内容。合同签订后，原告罗冠华向被告薛佩仪交付押金共计7600元（房屋押金5600元、水电费押金2000元）。在庭审中，原告罗冠华与被告薛佩仪均确认：1.案涉的租赁合同落款处甲方为薛佩仪，未签名是因为忘记签了。2.房屋租金通过微信转账方式支付。3.罗冠华入住案涉房屋时，双方均没有就房屋内的家具家私、房屋现状签订明细表或进行拍照。4.罗冠华于2019年8月4日将案涉房屋钥匙交还薛佩仪。5.罗冠华确认薛佩仪所提出的其迟延支付租金的时间，但称每次都是晚了几天，且在薛佩仪催促下就马上交付，不存在主观上恶意拖欠的问题。6.罗冠华确认其没有交付2019年7月份的房屋租金及水电费，但称与薛佩仪达成口头协议，上述费用在押金里抵扣，为此薛佩仪予以否认。被告薛佩仪还提供了以下证据材料：1、滞纳金明细，拟证明罗冠华签订案涉合同后每月均存在逾期支付租金的情况，且尚拖欠2019年7月租金3100元、2019年5-7月水电费，违反了案涉合同第九条第3款的约定，应没收租房押金5600元及水电费押金2000元。原告罗冠华对该明细的真实性、合法性、关联性无异议，称其有晚几天交付租金的情况，但原告妻子有与薛佩仪口头约定最后一个月的租金及水电费在押金中抵扣。2.薛佩仪与“小晚麻将火锅”的微信聊天记录，拟证明原被告双方就租赁期间的问题沟通的情况，其中包括原告签订合同后每月均迟延支付租金以及双方就合同期满时的交接问题，原告罗冠华确认其中“小晚麻将火锅”是其妻子的微信名。3.现场照片、视频光盘，拟证明罗冠华在租赁期间未合理使用房屋，未及时通知被告检查维修房屋，造成房屋墙体严重损坏、屋内空调不能正常使用、厨房严重损坏，违反了案涉合同第六条的约定，应予以赔偿，且案涉合同租期至2019年7月31日，但2019年8月4日罗冠华的员工还在入住、使用房屋，并产生大量垃圾，应支付该期间的房屋租金和垃圾清理费。原告罗冠华对照片的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为无法证明拍摄时间，且原告方员工只是在案涉房屋内睡觉，不会使用厨房，而屋内灯罩和木柜都已经维修好了；不确认原告的电工是否在场，且称原告于2019年6月30日通知薛佩仪其会在2019年7月31日腾空交还案涉房屋，但薛佩仪要求原告方对案涉房屋进行整改，原告方遂于整改后的2019年8月4日交还案涉房屋钥匙。本院认为：原告罗冠华与被告薛佩仪签订的案涉合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行合同约定的内容。关于原告罗冠华要求被告薛佩仪退还剩余押金4000元的诉请。首先，现有在案证据可证明原告罗冠华在租赁期间内，每个月的租金均未按照案涉合同约定的每月第5日前结清当月租金的期限履行，均有迟延交付租金的情况，逾期天数已超过15天；其次，原告罗冠华没有向被告薛佩仪支付2019年7月的租金及同年5-7月的水电费等费用，对于其提出的与被告薛佩仪已经达成口头协议在押金中抵扣的主张并未提供充分证据证明，现被告薛佩仪亦予以否认，故本院认为原告罗冠华关于抵扣的主张证据不足，不予采信。综上，原告罗冠华拖欠租金或者相关水电费用超过十五天，现被告薛佩仪根据案涉合同第九条第3款的约定提出没收租金及水电押金的抗辩合理有据，本院予以支持，故对原告罗冠华的上述诉请不予支持。至于被告薛佩仪所提出的原告破坏案涉房屋家具设施及滞纳金的问题，其并未在本案中提出反诉，可另循途径主张。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告罗冠华的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告罗冠华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  陈妙航人民陪审员  赵 英二〇二〇年十一月十九日书 记 员  梁怡筠李愿