广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初3105号 原告：邓文颖，男，1969年12月20日出生，汉族，现住广西藤县。 原告：陈清坤，女，1971年7月10日出生，汉族，现住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋）。统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告邓文颖、陈清坤与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓文颖、陈清坤到庭参加诉讼,被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓文颖、陈清坤向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即补开金额8万元的《销售不动产统一发票》给原告；2、判令被告立即协助原告办理《不动产产权证书》；3、判令被告退回多收的购房款人民币9253.23元给原告；4、判令本案所有诉讼费用 -2- 由被告承担。事实和理由：2013年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），被告将藤州镇河东东胜碧水阁小区5号楼1单元XXX号商品房出售给原告，合同约定，建筑面积125.51平方米，单价为2900.7元/㎡，总金额364067元。同时，合同对商品房面积差异的被退款、协助办理产权证以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告分四次足额向被告支付了购房款364067元（2011年7月26日现金30000元、2012年6月10日50000元、2013年8月24日现金30067元）。被告于2014年5月6日将房屋交付给原告，但是被告交付的房屋建筑面积（已经藤县房产管理局房产测绘备案）仅为122.32㎡，比合同约定面积少了3.19㎡。被告经原告多次追询仅向原告开具了284067元《销售不动产统一发票》给原告，尚有80000元没有开具，也没有退回多收的购房款9253.23元（“125.51㎡-122.32㎡”*2900.7元/㎡）给原告。由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》以及不协助办理《不动产权证书》等原因，导致原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应承担继续协助办证的义务。综上，请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。 原告邓文颖、陈清坤在举证期限内提交的证据有：1.邓文颖、陈清坤身份证，证明原告身份情况；2.藤县商品房购买合同（合同编号TX2013002700），证明原告购房事实及相关条款的约定;3.给付购房款凭证：中国银行个人一手住房贷款合同（编号2014藤中银零房贷字XXX号）、住房公积金委托贷款合同（编号2014藤中银委房贷字第XXX号）、广西农村信用社现金缴款单，证明原告缴纳房款的事实； -3- 4.销售不动产统一发票（自开），证明被告尚欠80000元发票未开的事实；5.房屋分户平面图，证明讼争房屋实际建筑面积比合同约定面积少了3.19㎡的事实；6.房屋移交验收记录表，证明讼争房屋已经交付使用；7.东胜碧水阁小区前期物业服务协议，证明讼争房屋已经交付使用的事实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据及本院出示的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月31日，原告邓文颖、陈清坤与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定邓文颖、陈清坤向被告永利公司购买位于藤县，合同约定，建筑面积125.51平方米，单价为2900.7元／㎡，总金额364067元。双方还对所购商品房的面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定。原告已全部支付购房款364067元给被告，被告永利公司仅于2014年9月30日、2016年5月31日开具了金额30067元、254000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出房屋分户平面图确定建筑面积为 -4- 122.32㎡，套内面积为102.76㎡。原告因补开购房发票及协助办理不动产权证书等问题与被告协商处理不成诉至本院。 本院认为，原告邓文颖、陈清坤与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。现原告已支付了全部购房款364067元，但被告尚欠80000元的购房发票未开具，因此，被告应开具金额为80000元的购房发票给原告。关于原告请求被告协助办理案涉商品房的不动产权登记问题。因商品房权属登记是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，交付商品房并协助购房者办理商品房产权登记是房地产出卖人的基本义务，且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《不动产登记暂行条例》第十四条第一款“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人邓文颖、陈清坤办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件，被告至今未足额出具可办理不动产权登记的发票给原告，且未协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，致使原告无法办理案涉商品房产权登记，故永利公司应当履行协助原告办理诉讼商品房产权登记的合同义务。 关于原告请求被告退还多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按约定处理……”的规定，原告邓文颖、陈清坤、被告永利公司在合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后， -5- 产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行 处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，据实结算房价款；”，原告提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出，用于产权登记，因此原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同约定的商品房建筑面积为125.51㎡，房款总价为364067元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为122.32㎡，比合同约定的面积少3.19㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米2900.7元，被告多收购房款9253.23元，故原告要求被告退还多收的购房款9253.23元应予支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于判决生效之日起十日内为原告邓文颖、陈清坤开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告邓文颖、陈清坤提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助邓文颖、陈清坤办理其位于藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区5号楼1单元XXX号房的产权登记； 二、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告邓文颖、陈清坤退还购房款9253.23元。 -6- 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费125元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  李灿德 二〇二〇年十一月二十日 书记员  黄鹏珲 -7- 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同 -8- 没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。