重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初3140号 原告：重庆市幻影户外运动用品有限公司，住所地重庆市云阳工业园区**，注册号500235000010326。 诉讼代表人：梁明，该公司管理人的负责人。 委托诉讼代理人：丁雷，重庆公鸣律师事务所律师，特别授权。 被告：于海洋，男，1972年12月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告重庆市幻影户外运动用品有限公司（简称幻影公司）与被告于海洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告幻影公司管理人的委托诉讼代理人丁雷到庭参加诉讼。被告于海洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告幻影公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾退并向原告返还位于重庆云阳工业园A区“重庆三峡服装产业都市工业园”内B5栋1单元三层、四层，B5栋2单元三层的房屋；二、判令被告向原告支付自2016年9月7日至实际腾退之日的房屋占有使用费(暂计算至2020年5月15日为668450.64元)。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告向原告支付自2016年9月7日至实际腾退之日的房屋占有使用费(暂计算至2020年5月15日为446043.84元)。事实与理由:2013年9月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将重庆云阳工业园A区“重庆三峡服装产业都市工业园”内B5栋1单元三、四层，B5栋2单元三层的2532.01㎡房屋出租给被告，租赁期限三年(签订合同之日至2016年9月20日)，此3年为免租期，合同未约定免租期后的租金。 在合同履行期间，云阳县人民法院于2016年7月7日作出（2016）渝0235民破1号民事裁定书，裁定受理刘云贵对原告的破产清算申请。经重庆市高级人民法院确定，云阳县人民法院于同年8月17日作出（2016）渝0235民破1号决定书，指定重庆公鸣律师事务所担任原告的管理人（简称管理人）。 根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人在原告破产受理后两个月内未通知被告继续履行双方仍未履行完毕的房屋租赁合同，视为该合同已经解除，故原、被告之间房屋租赁合同的履行基础已不复存在，亦应终止。管理人于同年11月17日向被告发函，要求被告于同年11月30日之前撤场并交还房屋，但被告至今仍未腾退，严重影响原告破产财产的整体变价处置，也造成原告房屋占用损失，应当承担2016年9月7日至实际腾退之日的房屋占有使用费。原告认为房屋占有使用费标准应当参照管理人2017年1月17日向被告发送的《通知函》确定的统一租金标准6元/㎡/月计算，从2016年9月7日暂计算至2020年5月为668450.64元。综上，管理人为维护原告合法权益，特起诉，望判如所请。 被告于海洋未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2013年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同主要内容有：一、出租厂房情况：甲方租赁给乙方的厂房坐落在重庆云阳工业园A区“重庆三峡服装产业都市工业园”内的B5栋1单元第三、四层厂房，面积为1684.9㎡，B5栋2单元第三层厂房，面积847.11㎡，合计面积2532.01㎡；二、厂房租赁期限和计收租金日期：1、厂房租赁期限3年，签订合同之后从2013年9月20日起至2016年9月20日止，此三年为免租期；2、租赁期满后，乙方续租厂房，双方重新签订《厂房租赁合同》，租金标准届时以本园区其他入驻企业同等价格收取……三、保证金和支付方式：1、签订合同同时，乙方根据租赁面积，向甲方支付厂房租赁保证金30万元，租赁期满后双方解约时退还保证金，不计利息……。同日，原、被告签订《补充协议》，根据双方于同日签订的《厂房租赁合同》第三条，经双方友好协商，特作如下补充协议：出租方向承租方实际收取厂房租赁保证金25万元，租赁期满后，出租方向承租方退还保证金25万元。 2016年7月7日，本院作出(2016)渝0235民破1号民事裁定，裁定受理刘云贵对原告的破产清算申请。同年8月17日作出（2016）渝0235民破1号决定书，指定重庆公鸣律师事务所担任原告的管理人。 2016年11月16日，管理人给被告发送《通知函》，其主要内容为：一、自幻影公司破产受理之日起至两个月的期限届满，未履行完毕的租赁合同依法视为解除，即2016年9月7日起解除(终止)；二、请贵方于2016年11月30日前撤场并交还房屋；三、若贵方已预交房屋租金或租赁保证金，请于2017年2月7日前向管理人申报债权；四、如需继续租赁，需向管理人提出申请，重新订立租赁合同。特别提示：租赁期限为不定期，租金标准按工业园管委会指导价。2017年1月11日，管理人再次给被告发送《通知函》，其主要内容为：管理人于2016年11月17日向贵方送达了通知函，贵方与幻影公司租赁关系已于同年9月7日解除，要求贵方在同年11月30日前撤场并向管理人交还房屋。由于贵方至今未向管理人交还房屋，现管理人特针对续租、撤场以及债权申报事宜向贵方致函如下：一、为提高资产价值及破产清偿率，云阳县人民法院同意在幻影公司不动产处置前可以进行租赁。管理人向工业园管委会征询，工业园厂房租赁价格范围为5-10元/㎡/月。经管理人向云阳县人民法院汇报后最终确定，临街房屋租赁价格为7元/㎡/月，园区内的房屋租赁价格为6元/㎡/月，园区内承租户如需继续使用房屋，应重新签订租赁合同，起始时间为2016年12月1日。若贵方有继续租赁意向，请与管理人重新洽谈并签订租赁合同。若贵方无继续租赁意向，请贵方即刻撤场并将房屋交还管理人。若贵方既不重新签订租赁合同又不撤场，管理人将向法院汇报，由法院采取相应强制措施。二、若贵方已向幻影公司预交房屋租金或租赁保证金，请于2017年2月7日前向管理人申报债权，逾期申报的法律后果由贵方自行承担。2017年2月6日，被告向管理人申报债权1275万元，其中保证金25万元、损失1250万元。管理人的审查意见为：债权申报主体合格，债权申报在申报期间，且未过诉讼时效。租赁期满后按合同约定应退还租赁押金。申报人提供的租赁合同及幻影公司出具的财务收据系复印件，真实性暂无法确认，待补充原件材料及转账支付依据后再行确认押金债权。申报人提出损失费用1250万元，未提供证据证明，管理人对该笔损失费用不予确认。管理人确认金额：暂不确认。被告至今未将所租赁的厂房退还原告，仍占用原告部分厂房。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务；但是，由于原告已经进入破产清算程序，在合同尚未履行完毕的情况下，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使合同解除权并已通知被告，其行为符合法律规定，同时，被告在通知的时间内向管理人申报了债权，说明被告已经收到通知函并知晓通知内容，故管理人解除厂房租赁合同有效，原、被告签订的厂房租赁合同依法解除。厂房租赁合同解除后，被告一直实际占有使用原租赁厂房至今，给原告造成的房屋占用损失客观存在，故被告依法应支付原告占用厂房期间的房屋使用费。原告主张从2016年9月7日起计算房屋占有使用费，与其要求被告于同年11月30日前腾退房屋和从同年12月1日起重新签订厂房租赁合同的事实不符，故应从同年12月1日起开始计算房屋占有使用费，且应按通知函确定的6元/㎡/月标准计算。经计算，截止2020年5月15日的房屋占有使用费为42.07万元。 综上所述，原告诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告于海洋在判决生效后十五日内退还其占用的原告重庆市幻影户外运动用品有限公司位于重庆云阳工业园A区“重庆三峡服装产业都市工业园”内的B5栋1单元第三层、第四层厂房及B5栋2单元第三层厂房，合计面积2532.01㎡。 二、限被告于海洋在判决生效后十五日内支付原告重庆市幻影户外运动用品有限公司截止2020年5月15日的房屋占有使用费42.07万元；此后房屋占有使用费仍按6元/㎡/月支付至被告退还原告厂房之日止。 三、驳回原告重庆市幻影户外运动用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7610.00元(未预交)，公告费560.00元(管理人预交)，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  杨生全 人民陪审员  胡 双 人民陪审员  王 华 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  张明清 书 记 员  谭 文