锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2502民初1996号 原告：胡某，住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：战某。 原告胡某与被告战某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托诉讼代理人王某，被告战某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于锡林浩特市××区住宅（产权证号：11602110××）房屋的实际购买人为原告或产权归原告所有，终止对该财产的执行；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告系父子关系，2007年6月7日原告与其妻子（因病去世）以原告的名义购买位于锡林浩特市××街房屋一套，并且与开发商签订《商品房认购合同》，合同成立后原告交付首付款4万元，剩余房款办理按揭贷款支付，由于当时原告年满67岁，按照相关政策不予办理贷款，为此只能以其儿子战某（即本案被告）的名义办理贷款手续，正因为以其儿子战某的名义办理贷款，所有相关手续均以战某的名义办理，并且办证时只能先办理在战某名下，事实上此房只是借用战某的名字而已，实际购买人为原告，此房屋的所有房款均由原告交付，并且房证办出后，原告为避免出现纠纷，于2010年8月24日被告在锡林浩特市公证处出具一份《声明书》，证实此房屋的出资人为原告，只是以其名义购买，同时证实被告将涉案房产归还原告，并将该房屋产权证等相关资料全部交给原告，公证处出具了（2010）锡证字第4175号公证文书，这就说明被告对涉案房屋的所有权归原告所有的事实没有异议，并且被告战某因受贿罪被判处有期徒刑一年，并处罚金10万是2015年，给原告出具声明是2010年，从时间上看，也能证实被告声明书所陈述的内容是客观真实的，并不是为了特意逃避债务而做出。涉案房屋属于借名购买，而且借名人对房屋产权归原告所有没有异议，只是一方面考虑到房屋毕竟在自己儿子名下，并且儿子也已出具公证声明书，将所有房屋产权证等材料交给原告，另一方面原告妻子去世后原告另找老伴登记结婚的情况下，由于子女们的私心没有着急办理过户手续，事实上该房屋并不是战某个人财产，是原告与其已故妻子的共同财产，只是没有办理过户而已，并且原告自从购买至今一直居住该房屋，没有其他房产。被告在2015年犯受贿罪被判处有期徒刑一年，并处罚金10万元后未缴纳罚金的情况下，2020年年初你院刑事庭移送执行，且2020年3月20日执行局对该房屋进行查封，原告为了维护自己的合法权益，向你院提出案外人执行异议申请，但你院于2020年4月30日作出（2020）内2502执异61号裁定书，驳回了原告的执行异议请求。现原告认为被查封的房屋是自己买的，只是未过户而已，所有权应归其所有，并非被告战某的个人财产，因此你院查封原告的房屋是错误的。 被告战某辩称，我父亲当时年纪大不能贷款，手续办下来房款都是我父亲支付的，然后去公证。付款的钱都是我父亲出的，我没意见，认可，属实。 本院经审理认定事实如下：2007年6月17日，原告胡某与北京龙庆房地产开发有限公司签订《商品房认购合同》一份，约定胡某以97814元的价格购买北京龙庆房地产开发有限公司开发的位于锡林浩特市××区房屋（实际楼号以主管部门批准为准）（涉案房屋）。付款方式：买受人于2007年6月17日交首付款3600元，余款于2007年9月24日前交清36214元，余款一次付清。 签订合同后，原告胡某于2007年9月14日支付首付款3600元，2007年9月22日支付20000元，2007年9月26日支付16214元，其余办理了按揭贷款。办理贷款时因原告年龄不符合贷款条件，遂以其子战某名义办理，原告自2007年10月29日始还贷款至2010年1月20日全部还清。2008年3月31日，涉案房屋销售不动产统一发票以战某名义开具。2010年8月24日，被告战某出具《声明书》，并在锡林浩特市公证处进行了公证，声明内容为：我（战某）于二〇〇七年六月十七日以我的名字，由我父亲胡某出资购买房屋，现自愿将坐落在锡林浩特市××区的房屋的房产归还给我父亲胡某。涉案房屋一直由原告胡某占有使用至今。经查，原告诉求的××楼房屋为同一房屋。 2015年，被告战某犯受贿罪，本院作出（2015）锡刑初字第280号刑事判决，判处战某有期徒刑一年，并处罚金100000元。判决生效后，战某未履行罚金刑罚，本院刑事庭移送执行罚金，并于2020年3月20日查封了登记在战某及格日乐名下位于涉案锡林浩特市××街#03012（房屋产权证号：11602110××）房产。执行过程中，案外人胡某提出案外人执行异议。2020年4月30日，本院作出（2020）内2502执异61号执行裁定书，裁定驳回案外人胡某的异议请求。胡某对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案中，执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告胡某因年龄不符合贷款条件，以其子战某名义办理了按揭贷款，原告贷款还清后2010年8月由其子战某出具《声明书》声明涉案房屋实际出资人系其父胡某，并将房产归还给其父胡某，并进行了公证，该期间早于查封日期。从房屋购买后到付清房款至查封前，原告胡某已经实现对涉案房屋的占有、使用，虽然相关凭证交款人仍显示战某，但并不影响原告实际购买房屋居住，并享有实际所有权的事实。基于原、被告双方系父子关系的特殊情况，且查封之前早在2010年8月其子战某已公证房屋实际出资人为原告胡某，而其尚未进行过户登记成为所有权人，亦无证据证实可归责于其。综上，原告胡某提交的证据符合上述司法解释的规定，其享有的民事权益可以对抗本院对该房屋的强制执行，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、坐落于锡林浩特市××区（产权证号：11602110××）的房屋归原告胡某所有； 二、停止对坐落于锡林浩特市××区（产权证号：11602110××）的房屋的执行。 案件受理费5050元，由被告战某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判长  包俊杰 审判员  乌日娜 审判员  丽 娜 二〇二〇年十一月三十日 书记员  张志鹏 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。