吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0291民初697号 原告：吉林市融盛企业管理咨询有限公司，住所地吉林高新区深圳街万星阿帕特**楼网点**。 法定代表人：林凤春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：桑德进，吉林帅正律师事务所律师。 被告：吉林天茂农牧有限公司，住所地吉林省永吉县北大湖镇小屯村十一社。 法定代表人：项伟，该公司总经理。 原告吉林市融盛企业管理咨询有限公司（以下简称融盛公司）与被告吉林天茂农牧有限公司（以下简称天茂公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融盛公司委托诉讼代理人桑德进，被告天茂公司法定代表人项伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告天茂公司向原告归还借款本金人民币180万元;2.被告天茂公司给付原告自2015年8月7日起至2020年6月6日利息208.8万元；2020年6月7日至清偿之日，以180万元为基数按年息24%计算利息；3.原告有权对被告天茂公司坐落在北大湖镇小屯村11社的抵押物拍卖、变卖款优先受偿；4.本案诉讼费用（含律师费）由被告负担。事实和理由：天茂公司于2015年8月6日与原告签订《借款合同》、《补充咨询协议书》约定:被告向原告借款人民币180万元，同年11月5日归还。年利率8.1%。逾期按中国人民银行规定的基准利率4倍上浮50%，且每月按借款金额的3.5%支付监管及咨询费用。被告用其名下8处房产做为此笔借款的抵押物。争议解决的费用（包括律师费用）由抵押人承担。原告根据合同约定于2015年8月6日向被告付款。被告至今未履行还本付息义务。原告多次追索，并于2017年6月16日与被告核对了欠款数额。被告仍拒不归还。之后,被告向吉林市中级人民法院申请进入破产程序。2018年5月25日吉林市中级人民法院裁定被告进入破产程序。原告申报了债权。吉林市中级人民法院又于2019年10月14日驳回了被告的破产申请。吉林省高级人民法院于2019年12月13日维持了吉林市中级人民法院的裁定。原告认为:天茂公司违反合同约定，拒不履行义务。其行为已构成违约。应当履行还本付息义务。原告有权对其抵押物优先受偿;请求法院依照《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，支持原告诉讼请求。 天茂公司辩称，对原告起诉没有异议，收到了180万元借款。 经审理查明：2015年8月6日，天茂公司与融盛公司签订《借款合同》，约定：天茂公司向融盛公司借款180万元，借款期限2015年8月6日至2015年11月5日，借款利率为年利率8.1%。逾期还款，加收罚息，罚息利率为中国人民银行规定的基准利率4倍基础上浮50%。第六条约定：借款人户名项伟，借款人账号62286520000********。当日，天茂公司与融盛公司签订《补充咨询协议书》，约定：针对上述借款180万元，天茂公司按2.825%/月向融盛公司支付监管及咨询费用。天茂公司用名下坐落于北大湖镇小屯村十一社8处房产进行抵押，房屋所有权证号分别为：1.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；2.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；3.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；4.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；5.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；6.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；7.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）；8.FQB000xxxx号（他项权利证号：永吉县房他证北大湖镇字第TX2015xx**）。2015年8月7日办理了抵押登记。2015年8月6日融盛公司交付借款180万元。逾期，天茂公司未能偿还借款。 另查明，2019年2月28日吉林市融盛小额贷款有限公司更名为吉林市融盛企业管理咨询有限公司。 认定上述事实的证据：营业执照及公司备案申请登记表、借款合同、补充咨询协议书、他项权利证、付款凭证（吉林银行个人业务凭证）及原被告当庭陈述。 本院认为，天茂公司与融盛公司签订的的借款合同、补充咨询协议书，是双方当事人真实意思表示，真实合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。融盛公司已按合同约定履行交付借款的义务，天茂公司应履行偿还借款本息的义务。 关于借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中融盛公司实际交付借款180万元，故本案借款本金应认定为180万元。 关于尚欠借款利息的问题。案涉借款合同约定借款利息为年8.1%，补充咨询协议书约定天茂公司按2.825%/月向融盛公司支付监管及咨询费用，属于以支付管理费、咨询费方式变相提高借款利率，应一并认定为借款利率，超出法律规定上限部分不予保护。2020年8月20日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”本案受理时间为2020年8月4日，发生于《规定》修改之前，仍应适用未修改的《规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，故天茂公司应按照年利率24%标准支付利息。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、吉林天茂农牧有限公司于本判决生效之日起十日内偿还吉林市融盛企业管理咨询有限公司借款本金180万元及自2015年8月7日起至偿清借款本息之日止利息，利息以180万元为基数，按照年利率24%标准计算； 二、驳回吉林市融盛企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18952元，由吉林天茂农牧有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二〇年十一月九日 书记员  崔世佳