广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2235号 原告：唐光义，男，1977年9月15日生，汉族，住广西永福县。 原告：钱永华，女，1981年2月1日生，汉族，住广西永福县。 二原告共同委托代理人：高剑，广西艾登律师事务所律师。 被告：桂林瑞锦汽配区投资开发有限公司，住所地：灵川县灵川路镇中路口（镇财政所）。统一社会信用代码：91450323591339048B。 法定代表人：曹艳平，董事长。 委托代理人：莫浩瀚，广西桂安泰律师事务所律师。 原告唐光义、钱永华诉被告桂林瑞锦汽配区投资开发有限公司（以下简称瑞锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员易升龙适用简易程序进行了审理。2020年11月5日，本院依法公开开庭审理了本案。书记员张婷担任法庭记录。原告唐光义及二原告的共同委托代理人高剑，被告瑞锦公司的委托代理人莫浩瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，原告于2018年购买被告开发的位于桂柳高速以南、灵川大道以西（51#D3）“桂林瑞锦国际商贸城（三期）”18幢16号、17号两套房屋（预售），每套建筑面积均为118.17平方米，双方于2018年11月18日签订商品房买卖合同，原告及时向被支付了全部房款，但之前看房时先行支付的100000元人民币电商服务费却没有从中扣除。另外，被告至今也没有按规定为原告向房产管理部门办理房屋网签及预售备案登记手续。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求判令：1、被告为原告所购买“桂林瑞锦国际商贸城（三期）”18幢16号、17号房屋办理房屋网签及预售备案登记手续；2、被告向原告返还电商服务费100000元人民币；3、由被告承担本案诉讼费。 二原告对其主张在举证期内提交了如下证据： 一、二原告居民身份证各一份，证明原告诉讼主体资格； 二、商品房买卖合同二份，证明原被告双方存在房屋买卖合同关系； 三、购房发票四张，证明原告已向被告足额支付了房款120万元人民币； 四、收据照片一张和转账明细单2张，证明被告以“电商服务费”的名义收取了原告的100000元人民币； 五、公共维修费和办证费收据共四张,证明公共维修费和办证费与收据是与被告方同一个工作人员所写。 被告瑞锦公司辩称，1、原告向被告购买的房屋因为政策原因暂时无法办理备案登记，被告会尽快予以办理。2、原告主张返还电商服务费10万元没有事实与法律依据，请法庭予以驳回。 被告瑞锦公司为其辩解提供的证据有： 一、银行客户回单、pos机的刷卡小票各一张，证明原告唐光义于2019年8月12日以刷卡方式支付购买了桂林瑞锦国际商贸城三期18幢-16、17号房屋第2期款项40万； 二、印章刻制备案证（灵川县公印备20XXX19号）一份，证明原告提供的证据四中的收据加盖的不是被告的财务章。 为核实本案有关事实，本院依法向灵川县住建局查询了本案所涉房产相关情况，灵川县住建局向本院出具了《对的复函》。 经过开庭质证，被告对二原告提供的证据一、二、三、五无异议。二原告对被告提供的证据一、二的真实性无异议。各当事人对灵川县住建局出具的《对的复函》均无异议。经审核，上述证据符合民事证据规则关于证据真实性、合法性、关联性的规定，本院依法予以采信，作为本案定案证据。上述证据能证明二原告与被告之间的商品房销售合同关系及二原告已支付了全部购房款，但原告提供的证据五无其他证据佐证，无法达到二原告的证明目的。 对二原告提供的证据四，被告对其真实性、合法性、关联性均不认可，认为：1、付款凭证显示的是3笔共计10万元的消费，对方的账号以及户名均与被告无关，其中一笔2018年8月26日的1万元消费，对方显示为叠彩区胜昌土特产经营，10万元均未转入被告账户，被告也没有收取此款；本院认为，二原告提供的收据照片未提供原件供核对，且收据上加盖的印章与被告备案的财务章明显不一致，二原告也未提供证据证明收款账户系被告账户，二原告提供的该证据不足以证明被告收取了二原告10万元电商服务费。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年11月18日，二原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买被告开发的桂柳高速以南、灵川大道以西（51#D3）桂林瑞锦国际商贸城（三期）18幢1-4层1-（1至4复式）-16号商品房及桂柳高速以南、灵川大道以西（51#D3）桂林瑞锦国际商贸城（三期）18幢1-4层1-（1至4复式）-17号商品房，两套商品房的用途为商业，每套商品房价款为60万元，合同自双方签订之日起生效，自合同生效之日起30天内，由出卖人向房产管理部门申请登记备案。此外，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，二原告按照合同约定支付了两套商品房的全部房款共计120万元。另，被告还代收了前述两套商品房的住房公共维修资金及办证费等。但被告一直未按合同约定将前述两套商品房的买卖合同向房产管理部门申请登记备案，也未办理网签。 另查明，本案所涉两套商品房因被告在开发过程中将在建工程抵押给银行进行融资，且房产所处地块也被抵押给银行，现因被告在销售房产后未按约定向银行归还相应数量的贷款，银行未出具不动产解押清单等材料，暂不具备办理网签及登记备案手续的条件。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，二原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应按合同约定履行自己的义务。现二原告已依合同约定履行了自己的付款义务，但被告未依约将两套商品房的销售合同向房产管理部门申请登记备案，违反了合同约定，依法应承担继续履行的违约责任。虽然目前涉案房产因在建过程中被抵押，且所处地块也被抵押，在抵押未撤销或抵押权人未出具不动产解押清单等材料的情况下暂不具备办理登记备案的条件，但涉案房产在建过程中被抵押并非二原告的原因，不能排除被告的相应义务。故，被告应在本案所涉商品房具备申请登记备案条件后，依约将办理登记备案需要的资料提交商品房销售登记备案机关，协助办理销售登记备案手续。商品房预售进行网签，属于出卖人的附随义务，被告亦应当在条件具备后积极履行。 关于二原告要求被告返还10万元电商服务费的问题，因二原告提供的证据不足以证明被告收取了其10万元的电商服务费，也未提供证据证明在购买房产后电商服务费应冲抵房款或应予退还，二原告应自行承担举证不能的不利后果，对二原告要求被告返还10万元电商服务费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告桂林瑞锦汽配区投资开发有限公司在桂柳高速以南、灵川大道以西（51#D3）桂林瑞锦国际商贸城（三期）18幢1-4层1-（1至4复式）-16号商品房、桂柳高速以南、灵川大道以西（51#D3）桂林瑞锦国际商贸城（三期）18幢1-4层1-（1至4复式）-17号商品房具备办理网签、申请登记备案条件后5个工作日内，将办理网签、登记备案需要的资料提交商品房销售登记备案机关，协助办理前述两套商品房的网签、销售登记备案手续； 二、驳回原告唐光义、钱永华的其他诉讼请求。 案件受理费1150元（已依法减半收取），由原告唐光义、钱永华负担1100元，由被告桂林瑞锦汽配区投资开发有限公司负担50元。 上述应付义务，义务人应按本判决确定的期限履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2300元（户名：桂林市中级人民法院。账号：20×××16。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 易升龙 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 梁雪超 书 记 员 张 婷 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。