湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初7595号 原告：武汉市洪山区泰祥家常菜馆，经营场所：湖北省武汉市洪山区雄楚大道**。 经营者：刘云曦。 委托诉讼代理人：戴安学，湖北首义律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：武汉工程大学，住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷一路**。 法定代表人：王存文，该校校长。 委托诉讼代理人：袁明忠，湖北今天律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：何晓萍，湖北今天律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告武汉市洪山区泰祥家常菜馆与被告武汉工程大学排除妨害纠纷一案，本院2020年9月1日立案受理后，依法由审判员马晖适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区泰祥家常菜馆的委托诉讼代理人戴安学，被告武汉工程大学的委托诉讼代理人袁明忠、何晓萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武汉市洪山区泰祥家常菜馆向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告持续切断原告电源侵犯原告权利，判令被告立即恢复供电，并赔偿原告损失（自2020年7月17日起至2020年8月19日，损失额为295588元。自2020年8月20日至被告实际供电之日止按149584元/月计算损失）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为武汉刘胖子家常菜有限公司直营店，从2017年3月开始，武汉刘胖子家常菜有限公司提供武汉市洪山区雄楚大道693号大楼一楼和二楼供原告从事餐饮服务，上述房屋由被告出租给湖北瑞安酒店管理有限公司，湖北瑞安酒店管理有限公司转租给武汉刘胖子家常菜有限公司。2019年8月23日武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终8422号民事判决书，判决被告与湖北瑞安酒店管理有限公司之间租赁合同于2018年12月21日解除。2019年12月22日，被告通知原告缴纳房屋占用费。2020年1月9日原告向被告缴纳2019年9月28日至12月27日期间占用费155220元。2020年1月至5月期间因新冠××疫情原告处于停业或半停业状态，被告对房屋占用费减免金额没有确定，原告没有缴纳占用费。2020年6月12日、6月29日，原告分两次共向被告缴纳了2020年6月至8月期间占用费155220元。2020年7月17日，被告以消防名义切断原告电源至今，同年7月24日被告通知将修建围墙予以封闭。2017年3月原告合法取得房屋从事餐饮服务，2018年12月被告与湖北瑞安酒店管理有限公司租赁合同解除后，原告向被告缴纳了房屋占用费，双方形成了事实租赁合同关系，被告持续切断电源和修围墙的方式阻止原告复工复产，侵犯了原告的权利，造成了原告损失，故提起诉讼。 被告武汉工程大学辩称，原告明知其使用的房屋系从瑞安酒店转租，瑞安酒店自2018年12月21日没有了租赁使用权，在被告不继续出租房屋给原告的情况下，原告没有继续使用房屋的权利；被告多次告知原告腾退，但原告至今仍拒不腾退。原告即使有损失也是其自己造成，应由其自行承担；2020年7月17日，瑞安酒店的原转租户之一武汉豪星绅酒店将转租的房屋交还被告，双方交接完毕时发生火灾。火灾原因之后查明是瑞安酒店另外一个转租户（康乐沐足）的员工充电引发。火灾后，消防部门要求停电查明火灾原因并整改。即使没有消防部门要求，被告为加强对自有房屋的维护和管理，在此前通知原告后，也准备停电了；2020年6月原告交纳的占用费是2019年12月28日至2020年3月27日已实际占用期间的费用。因原告非法占用，不符合财政厅租金减免的条件，被告未预收原告的占用费，双方没有事实上的租赁关系；被告的学术交流中心原出租给瑞安酒店是经过主管部门审核、省财政厅审批的，且合同期不得超过三年。被告在未经再次审批的情况下，不允许将房屋租给原告。被告将起诉拒不腾退的原瑞安酒店的多家转租户，要求腾退并支付房屋占用费，其中也包括原告；本案不应为排除妨害纠纷，被告的行为是对自有房屋的管理行为，原告没有物权，应该立即腾退。 本院经审理认定事实如下：2016年6月26日，被告武汉工程大学与案外人湖北瑞安酒店管理有限公司签订《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》，约定：武汉工程大学将案涉学术交流中心租赁给案外人作酒店及酒店配套服务使用，租赁期限为3年，自2016年9月28日起至2019年9月27日止，约定房屋不得整体转租，经书面同意后可部分分租等。2017年，案外人湖北瑞安酒店管理有限公司与武汉刘胖子家常菜管理有限公司签订房屋租赁合同，约定：湖北瑞安酒店管理有限公司将承租的案涉房屋部分租赁给武汉刘胖子家常菜管理有限公司，租赁期为9年，自2017年起至2025年止。2017年3月，武汉刘胖子家常菜管理有限公司将租赁房屋提供给原告使用（原告自称为该公司的加盟店）。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决被告与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。判决生效后，武汉工程大学向法院申请执行，并向包括原告在内的租户多次发出腾退及缴纳房屋占有使用费的通知。其中要求原告在2019年12月27日前缴纳2018年12月22日至2019年12月21日的房屋占有使用费620880元。2020年1月9日，原告向被告支付2019年9月28日至12月27日占用费155220元，2020年6月12日向被告支付占用费115000元，6月29日支付占用费40220元。2020年7月17日，因该楼栋另一租户员工用电发生火灾，被告遂将整栋停电至今。2020年7月24日，被告再次向原告发出腾退通知，原告仍未进行腾退，从2020年8月自行发电经营至今。另查明，原告要求被告赔偿损失295588元（2020年7月17日至2020年8月19日期间）的诉讼请求包括：房屋占用费51740元、员工房租10400元、食材损失23000元、员工工资168748元、资产折旧损失41700元。2020年8月20日后每月损失149584元包括：发电机组租金16000元/月、发电机组油费45084元/月、发电机组人工工资13800元/月、未上岗员工工资33000元/月、资产折旧损失41700元/月。 本院认为，原告因案外人武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司所签订的房屋租赁合同而占有使用案涉房屋，但湖北瑞安酒店管理有限公司并非案涉房屋的所有权人，其所租赁的房屋来源于被告武汉工程大学。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决被告武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。故武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司的房屋租赁合同已不能实际履行。判决生效后，被告武汉工程大学向法院申请执行，并向包括原告在内的租户多次发出腾退及缴纳房屋占有使用费的通知。原告接被告通知后，仅支付了2019年9月28日至12月27日占用费155220元及2020年房屋占用费155220元，对2020年6月所支付占用费155220元的期间原、被告存在争议，故在未与被告协商一致的情况下，原告继续占有案涉房屋缺乏法律依据。2020年7月17日，因案涉房屋楼栋另一租户员工用电发生火灾，被告将整栋停电。原告因停电不能正常经营，但被告此前已通知原告腾退，故原告应当对后果有所预计，其要求被告赔偿房屋占用费51740元、员工房租10400元、食材损失23000元、员工工资168748元、资产折旧损失41700元等，因原告未能证明被告收取了其该时间段的占用费，且原告员工工资、住房租金、食材损失、资产折旧损失等为原告单方主张，其要求被告进行赔偿缺乏法律依据。纠纷发生后，原告继续自行发电经营，其同样应当考虑行为的后果，其要求被告恢复供电理由不充分，要求被告赔偿2020年20日至被告实际供电之日止的损失（按149584元/月计算）同样缺乏法律依据，故对原告请求确认被告持续切断原告电源侵犯原告权利，判令被告立即恢复供电，并赔偿原告损失（自2020年7月17日起至2020年8月19日，损失额为295588元。自2020年8月20日至被告实际供电之日止按149584元/月计算损失）的各项诉讼请求，本院均不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告武汉市洪山区泰祥家常菜馆的诉讼请求。 案件受理费2867元，由原告武汉市洪山区泰祥家常菜馆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。 审判员 马 晖 二〇二〇年十一月十九日 书记员 樊晶晶