福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初933号 原告：吴慕梁，男，1971年5月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：曾建峰，福建众益（涵江）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾武缘，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈祖云，男，1972年7月2日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告吴慕梁与被告陈祖云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴慕梁到庭参加诉讼，被告陈祖云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴慕梁向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴慕梁与陈祖云签订的《房屋租赁合同》；2.判令陈祖云立即腾房，将承租的房屋交还吴慕梁；3.判令陈祖云支付吴慕梁自2019年6月1日起至腾房之日止拖欠的租金，暂计至2020年3月16日止为11400元；3.判令吴慕梁不返还陈祖云保证金2400元；4.判令陈祖云支付吴慕梁自2018年5月1日起至腾房之日止的水费、电费；5.本案的诉讼费由陈祖云承担。事实和理由：2018年5月1日，吴慕梁与陈祖云签订《房屋租赁合同》，吴慕梁将坐落于涵江区××街××号××楼的房屋出租给陈祖云用于办公、居住使用，合同约定租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日止，为期60个月，月租金1200元，每月5日交付当月租金。吴慕梁所收租金为实收租金，陈祖云产生的水、电费等费用由其承担缴纳，水费和电费按月支付给吴慕梁，在合同签订之日陈祖云向吴慕梁缴纳保证金2400元，若陈祖云拖欠租金超过15日的，吴慕梁有权解除合同并没收保证金。合同签订后，陈祖云按约履行12个月，自从2019年6月1日起一直拖欠租金至今，被告所租房屋的水电费从租房之日起至今一直未缴。吴慕梁经多次催讨未果，故向本院提起诉讼。 陈祖云未作答辩。 吴慕梁围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.吴慕梁的居民身份证复印件一份，欲证明吴慕梁的身份及诉讼主体适格； 2.《房屋租赁合同》，欲证明：2018年5月1日，双方告签订合同，吴慕梁将坐落于××街××号××楼的房屋出租给陈祖云用于办公、居住使用，合同约定租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日止，为期60个月，月租金1200元，每月5日交付当月租金。吴慕梁所收租金为实收租金，陈祖云产生的水、电费等由其本人缴纳；合同签订时，陈祖云缴纳保证金2400元，若其拖欠租金超过15日的，吴慕梁有权解除合同并没收保证金； 3.水表、电表照片一组，欲证明陈祖云欠吴慕梁水费从2018年5月1日起至2020年3月16日止共计1783.42元和电费从2018年5月1日起至2020年3月17日电费共计456.57元的事实； 4.门牌号、门牌证、国有土地使用证各一份，欲证明涉案租赁的房屋系吴慕梁所有。 本院审查认为，陈祖云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。吴慕梁提交的上述证据1、2、4真实、合法，本院对其真实性予以认定；吴慕梁提交的证据3系单方制作的表格及照片打印稿，真实性无法确认，且仅凭该照片内容，无法证明系案涉房屋的水、电表，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月1日，陈祖云向吴慕梁承租坐落于莆田市涵江区××街××号××楼房屋，时双方签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方吴慕梁，乙方陈祖云35210119707020814；租赁用途为办公、居住，每月5日交付当月租金，租期60个月，即2018年5月01日至2023年4月30日止；租金每月1200元，按月计款，乙方在签订之日须向吴慕梁缴纳保证金2400元，待租期满后退还乙方；甲方所收租金为实收租金，乙方产生的水、电、费、税、物业管理费等一切费用由惭方承担缴纳，按月支付给甲方。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿，2、非因本合同约定或法律规定的情形，拖欠租金超过15日的。签订合同当日，陈祖云向吴慕梁支付保证金2400元，后陈祖云陆续支付租金至2019年5月31日止，自2019年6月1日起未支付租金，拖欠至今。吴慕梁遂于2020年3月19日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，吴慕梁与陈祖云签订的《房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。吴慕梁将涉案店铺交付给陈祖云使用，陈祖云应依约向吴慕梁支付租金。庭审中，吴慕梁陈述陈祖云自2019年6月1日起未支付房租，其于2020年3月发现陈祖云已经没有居住在案涉房屋，遂于2020年3月19日向本院提起诉讼，可见双方均已无继续履行租赁合同的合意，结合案涉合同“甲方有权解除本合同……拖欠租金超过15日的”内容，可视为案涉合同已于2020年3月19日解除，故吴慕梁要求陈祖云支付自2019年6月1日起至实际腾房之日止的租金，缺乏依据，不予支持，陈祖云应支付吴慕梁自2019年6月1日起至2020年3月19日止的租金11560元（9个月19天×1200元/月）。合同解除后，吴慕梁要求陈祖云腾房，于法有据，予以支持。陈祖云缴纳的保证金2400元，吴慕梁请求不予退还，但其提供的证据无法证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故该保证金可抵扣陈祖云拖欠的租金，抵扣后陈祖云应向吴慕梁支付租金9160元。吴慕梁主张陈祖云支付自2019年5月1日起的水、电费，案涉合同虽有明确约定上述费用由陈祖云负担，但吴慕梁提供的证据无法证明该水、电表系案涉房屋所有，亦无法证明陈祖云的具体用电、用水数量及单价，故该诉求缺乏事实依据，不予支持。 综上所述，吴慕梁的诉讼请求中，合理部分予以支持，不合理的部分不予支持。陈祖云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴慕梁与陈祖云于2018年5月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、陈祖云应于本判决生效之日起五日内向吴慕梁支付自2019年6月1日起2020年3月19日止的租金9160元（已扣抵保证金2400元）； 三、陈祖云应于本判决生效之日起十日内将坐落莆田市涵江区××街××号××楼租赁房屋内的物品腾空，并将上述房屋交还给吴慕梁； 四、驳回吴慕梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费301元，由吴慕梁负担86元、陈祖云负担215元；公告费560元，由陈祖云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  卢黎鹏 人民陪审员  郑国贤 二〇二〇年十一月二日 法官 助理  陈蓉蓉 书 记 员  蒋永珍 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。