山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0725民初2474号 原告：中国农业银行股份有限公司昌乐县支行，住所地：昌乐县洪阳街**，统一社会信用代码：913707258657682703。 负责人：于江春，行长。 委托诉讼代理人：刘卫国，男，1962年12月20日出生，汉族，该公司职工。 被告：王东，男，1989年8月19日出生，汉族，住昌乐县，现住昌乐县。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所，住所地：潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼**社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：徐会云，董事长。 被告：潍坊乐港房地产开发有限公司，住所地：昌乐，住所地：昌乐县红河镇政府驻地代码：91370725782316797X。 法定代表人：孔祥民，董事长。 委托诉讼代理人：陈安南，山东潍州律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司昌乐县支行（以下简称农行昌乐支行）诉被告王东、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称山东龙楷公司）、潍坊乐港房地产开发有限公司（以下简称潍坊乐港公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘卫国、被告王东及被告潍坊乐港公司的委托诉讼代理人陈安南到庭参加了诉讼。被告山东龙楷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行昌乐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王东偿还借款本金181112.22元及利息(利息计至2020年3月20日，以后的利息按合同约定的利率计算至借款付清之日)；2、判令被告山东龙楷公司、潍坊乐港公司对借款本息承担连带保证责任；3、判令抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告王东提供抵押并由被告山东龙楷公司、潍坊乐港公司担保向原告贷款218000元，用于购买房屋。借款发放后，被告王东未按约履行还款义务。为此诉至法院，请求判如所请。 被告王东辩称，借款属实，违约还款属实，但违约还款系因家人及自己陆续受伤所致。其不知道逾期还款应收回全部借款的合同约定，且其已偿还到期的全部借款本息，应继续按照合同约定分期还款。 被告潍坊乐港公司辩称，借款合同虽约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，出借人有权提前收回已发放借款，但约定系格式条款，原告未尽提示义务。被告王东已经偿还到2020年10月20日，不存在违约情形，不应提前收回全部借款。且涉案房产已经办理不动产登记，抵押权已设立，被告王东已居住多年，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告山东龙楷公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告山东龙楷公司未出庭参加诉讼系对其质证权利的放弃。被告王东、山东龙楷公司、潍坊乐港公司未对原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产抵押清单、他项权利证书、欠息清单、还款明细等提出异议，原告未对被告潍坊乐港公司提交的不动产权证书提出异议，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月10日，被告王东与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王东向原告借款218000元，期限为240个月，用于购买房屋。借款采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日。借款利率采用浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，借款期间如遇贷款基准利率调整，借款执行利率按调整后相应期限档次的基准利率和约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。若借款逾期，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款合同第12.4条用黑体字载明，若借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，出借人有权提前收回已发放借款。借款合同最后一页，借款人、保证人签字的上方载明“借款人、担保人声明：贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款”。被告山东龙楷公司为案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为借款到期日起二年。被告潍坊乐港公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以出借人为抵押权人的抵押登记手续止，担保范围包括本金、利息、罚息等。被告王东以昌乐县方山路5108号21号楼3单元502室为该笔借款提供抵押担保，但仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押登记。2014年11月18日，原告将218000元汇入被告王东指定的银行账户。借款发放后，被告王东自2018年3月起连续出现未按照借款合同约定期限还款的情形。至原告起诉时，被告王东已拖欠原告四期借款本息。后被告王东偿还了部分借款本息，2020年10月20日之前的到期本息已全部清偿，现尚欠原告借款本金176265.45元。 另原告根据中国人民银行(2019)第30号公告，将该笔借款利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(LPR)为基准加点形成，自2021年1月1日起调整，其它计息方式不变。 本院认为，被告王东向原告借款购房的事实清楚，证据充分，予以确认。原告履行出借款义务后，被告王东多次未按约定期限归还借款本息构成违约，应承担违约的全部责任。借款合同中对“提前收回已发放借款”条款已加黑提示，并且借款人、保证人在借款合同中声明“出借人已对相关条款做了说明”，故被告王东、潍坊乐港公司以格式条款为由辩称原告无权提前收回借款，依据不足，本院不予支持。涉案抵押房产仅办理抵押权预告登记，原告主张对涉案房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告山东龙楷公司、潍坊乐港公司作为保证人应对涉案借款本息承担连带清偿责任。被告潍坊乐港公司辩称不应承担保证责任，依据不足，本院不予支持。被告山东龙楷公司、潍坊乐港公司承担保证责任后，有权在已承担保证责任的范围内向被告王东追偿。借款合同对利息的约定，不违反相关法律规定，予以照准。被告山东龙楷公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王东于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昌乐县支行借款本金176265.45元及利息（以176265.45元为基数，自2020年10月21日起至借款实际给付之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊乐港房地产开发有限公司对上述借款本息负连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊乐港房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王东追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昌乐县支行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行支付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。 案件受理费3922元，保全费1770元，由被告王东、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊乐港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张世明 人民陪审员  刘振喜 人民陪审员  张立恩 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  吴福娟