北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初3985号原告：北京万通正远置业有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城村临300号401室。法定代表人：刘锴，董事长。委托诉讼代理人：管玉梅，女，北京万通正远置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：杨阿妮，女，北京万通正远置业有限公司工作人员。被告：张瑞林，男，1955年4月13日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告北京万通正远置业有限公司（以下简称万通公司）与被告张瑞林商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告万通公司委托诉讼代理人管玉梅，被告张瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除万通公司与张瑞林签订的编号为Y2060738的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》；2.判令张瑞林于上述合同解除后20日内，配合万通公司共同完成上述合同的预售合同联机备案解除（注销）相关手续；3.案件受理费由张瑞林承担。事实和理由：2017年11月27日，张瑞林与万通公司签订了编号为Y2060738的《北京市商品房预售合同（限价商品房）》（以下简称《限价房合同》），购买万通公司开发建设的×家园×号×单元×号房屋。房屋总价款为500461元，付款方式为：首付款300461元，剩余200000元采用商业银行按揭贷款形式支付。2017年11月27日张瑞林向万通公司支付首付款之后，便拒不办理银行按揭贷款手续。虽经我公司多次催促，仍然不予履行合同义务。直至今日，我司仍未收到剩余购房款。根据《限价房合同》附件五“其余购房款计20万元，买受人应于本合同签订之日起30日内通过银行按揭贷款形式向出卖人全部支付”、《限价房合同》第十一条第一款第二项：“逾期（付款）超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”等相关条款的约定，万通公司认为张瑞林逾期付款行为已实质性违反合同约定，达到合同解除的条件。万通公司于2018年4月20日向张瑞林邮寄送达了《合同解除通知书》，通知张瑞林双方签订的合同已解除，并要求张瑞林在收到通知后2日内前往万通公司办理预售合同联机备案解除（注销）相关手续。但张瑞林收到通知后，一直未来办理。现为维护万通公司的合法权益，故依法诉至法院。张瑞林辩称，商品房预售合同是我与万通公司签订的，我确实在万通公司那里买了两限房，合同约定的房款是500461元，首付款是300461元，剩余房款是贷款，签合同的时候我61岁了，但是万通公司告诉我还能贷款，而且当时万通公司的销售员跟我说，保证能贷款，于是我就和万通公司签了合同，等到我去银行贷款时，银行以我年龄不符合为由不予贷款，但我愿意继续履行合同，故不同意万通公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，万通公司（出卖人）与张瑞林（买受人）签订编号为Y2060738的《限价房合同》，约定：万通公司将位于北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块×住宅楼×层×单元×号房屋出售给张瑞林，房屋每平米单价8370.31元，总价款500461元。合同第六条约定：付款方式为：商业贷款。买受人可以首期支付购房款总价款的60.04%，其余价款可以向商业银行借款支付。具体付款方式及期限的约定见附件五。合同附件五中第三条第一款约定：买受人应于2017年11月27日前向出卖人支付该项限价商品住房总价款的60.04%作为首付款，计300461元，其余购房款计200000元，买受人应于本合同签订之日起30日内通过银行按揭贷款形式向出卖人全部支付；第三条第二款约定：出卖人在买受人办理银行按揭贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请；第三条第三款第一项约定：不论任何原因买受人未能与按揭贷款银行或住房公积金管理机构（以下简称“贷款人”）签订按揭贷款（借款）合同，或买受人的按揭贷款申请未获贷款人批准，……及不论任何原因导致出卖人无法按主合同第五条、第六条和附件五的约定收到买受人本拟通过按揭贷款支付的购房价款，买受人同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同，买受人仍应于本附件五规定的付款期限内向出卖人支付全部购房价款，否则按照主合同第十一条之约定承担逾期付款的违约责任。合同第十一条第一款第二项约定：买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。合同还约定了其他内容。合同签订后，张瑞林于当日支付房屋首付款300461元。后万通公司一直未收到银行就涉诉房屋发放的按揭贷款。万通公司称，由于张瑞林现已不具备履行合同的能力，因被限制高消费，房屋无法办理过户手续，合同无法继续履行，而且购房需以银行转账方式向万通公司支付房款，但张瑞林的账户已经被冻结了，无法进行支付，故不同意张瑞林关于继续履行的辩称意见，并同意如合同解除，会将张瑞林的首付款返还给张瑞林。对此，张瑞林表示，同意支付房屋尾款，但现在没有钱支付剩余的房款，争取在2021年5月1日前将房屋余款200000元给付给万通公司。如果解除合同，则万通公司应返还首付款。万通公司称，曾向张瑞林发出合同解除通知书，对此，张瑞林称并没有看到合同解除通知书。万通公司并未向本院提交将合同解除通知书送达给张瑞林的证据。张瑞林收到本院起诉状的时间为2020年7月7日。上述事实，有庭审笔录，万通公司提交的《限价房合同》、首付款付款凭证、发票等证据在案佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。万通公司与张瑞林签订《限价房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，对双方具有法律约束力。双方于《限价房合同》中约定，不论任何原因买受人未能与银行签订借款合同导致出卖人无法收到按揭贷款支付的购房价款，买受人同意继续履行但需在合同签订之日起30日内向出卖人支付全部购房价款，否则需承担违约责任，且逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。根据本案查明的事实，张瑞林未能与银行签约获得按揭贷款，也未能在合同约定期限内将全部房款支付给万通公司。现合同约定的解除条件已成就，解除权人万通公司要求解除《限价房合同》同时要求张瑞林协助办理预售合同联机备案解除相关手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院以起诉状送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。万通公司同意返还张瑞林首付款，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京万通正远置业有限公司与张瑞林于二〇一七年十一月二十七日签订的编号为Y2060738的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》于二〇二〇年七月七日解除；二、本判决生效之日起二十日内，张瑞林协助北京万通正远置业有限公司办理编号为Y2060738的预售合同联机备案解除相关手续；三、本判决生效之日起二十日内，北京万通正远置业有限公司返还张瑞林房屋首付款300461元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8804元，减半收取计4402元，由北京万通正远置业有限公司负担2903（已交纳），由张瑞林负担1499元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘建中二〇二〇年十一月二日法官助理 张 露书 记 员 刘 进