大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初164号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师。被告：冯悦，男，1990年10月22日出生，住辽宁省宽甸满族自治县。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告冯悦、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静、被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告冯悦经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯悦偿还原告全部借款本金197612.23元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及罚息为25018.76元），总计222630.99元；2.判令被告冯悦支付律师费1600元；3.判令原告对被告冯悦的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某号房产享有优先受偿权；4.判令被告置业公司对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2011年10月11日，原告与被告冯悦签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告冯悦向原告借款230000元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区南海街26号1-15-3号房屋。借款期限为20年，自2011年10月25日至2031年10月24日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。2011年10月11日，原告与被告冯悦、被告置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业公司为原告向被告冯悦发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年10月25日，原告依照被告冯悦的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将230000元借款作为购房款转入STX房地产（大连）有限公司公司账户。2013年7月3日，案涉房屋在房产部门办理了抵押登记。现被告冯悦多次出现未按时偿还贷款本息的情形，己构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告冯悦立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业应当在保证范内承担连带共同保证责任。故原告向贵院提起诉讼，望人民法院判如所请。被告冯悦未作答辩，未提交证据。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但其作为担保方曾为被告冯悦代偿了13944.23元，请求法院在查明事实部分予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、他项权证（大房他证长私字第××号）、个人住房公积金贷款保证合同、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务协议及律师费发票，对被告置业公司提交的个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书3份，到庭的双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告冯悦未到庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月11日，原告与被告冯悦签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告冯悦发放住房公积金贷款230000元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某号房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记（大房他证长私字第××号）。同日，原告与被告冯悦、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告冯悦发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年10月25日，原告依照被告冯悦的委托，将230000元借款作为购房款转入被告STX房地产（大连）有限公司的账户。被告冯悦自2015年5月开始逾期偿还贷款，截至2019年7月12日，共欠原告贷款本金197612.23元、利息20833.62元、罚息4185.14元。被告置业公司曾为被告冯悦垫付房屋贷款13944.23元。另查明，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告冯悦签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告冯悦、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向冯悦发放全部贷款后，冯悦理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。截至2019年7月12日，冯悦尚欠贷款本金197612.23元、利息20833.62元、罚息4185.14元，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。原告要求被告冯悦偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋已办理抵押登记手续，原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向冯悦发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯悦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金197612.23元、利息20833.62元、罚息4185.14元（截至2019年7月12日），及自2019年7月13日起至还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告冯悦于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告冯悦未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告冯悦所有的位于大连长兴岛临港工业区某号（他项权证号：大房他证长私字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4664元，由被告冯悦与大连市住房置业担保有限公司共同负担，公告费690元由被告冯悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  景传喜人民陪审员  王广仁二〇二〇年十一月二十三日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。