宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   执行裁定书   （2020）宁0105执异29号   异议人：胡某，宁夏乐途假期旅行社有限公司，住宁夏银川市。   申请执行人：郭某，住宁夏银川市。   委托代理人：李某，系郭某妻子，住宁夏银川市。   被执行人：蔡某，住宁夏银川市。   本院在执行申请执行人郭某与被执行人蔡某民间借贷纠纷一案中，异议人胡某向本院提出书面异议。本院于2020年10月28日受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，并询问了异议人、申请执行人及被执行人。本案现已审查终结。   异议人胡某称:执行申请人郭某与被执行人蔡某民间借贷纠纷一案,于2020年9月22日向西夏区法院申请冻结被申请人蔡某位于银川市××区房屋,银川市西夏区人民法院于2020年9月22日作出(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人蔡某名下位于银川市××区房屋(证号2016062594),异议人胡某在涉案房屋拍卖之前,于2019年5月15日已与被申请人蔡某自愿离婚,离婚协议中约定位于银川市××区房屋归女方胡某所有(房屋贷款由女方承担偿还)。因此异议人胡某是涉案房屋的实际所有人,具有排他性。异议人对涉案房屋所享有的权利能够阻却对本案房产的拍卖。望贵院撤销(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,解除对位于银川市××区房屋产权产籍的拍卖。并提供离婚证一张、自愿离婚协议书一份、银川市不动产登记信息查询单一张等证据。   申请执行人郭某辩称：不同意胡某的申请，不同意撤销（2020）宁0105执543号之一执行裁定书，解除对位于银川市××区房屋的拍卖，本案经法院调解，蔡某支付郭某借款及利息共计476475.26元，因蔡某未按调解书约定的期限支付，故郭某申请法院强制执行，冻结保全被告蔡某名下的房屋。申请执行人向法院提交了欠条一张、欠款明细表一张、民事调解书一份、接处警登记表一张、微信聊天记录截图六张、录音光盘一张等证据。   被执行人蔡某称：同意异议人的申请。被执行人未向法院提交证据。   本院查明，申请执行人郭某与被执行人蔡某民间借贷纠纷一案，郭某于2019年5月29日向本院起诉,本院于2019年11月6日作出(2019)宁0105民初3142号民事调解书，确认被执行人蔡某负有向申请执行人郭某支付借款本息合计476475.26元的义务。被执行人蔡某未按民事调解书约定的期限履行义务，申请执行人向法院申请执行。本院于2020年9月22日作出(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人蔡某名下位于银川市××区房屋(证号2016062594)。   同时查明，2009年5月15日，异议人胡某与被执行人蔡某在银川市西夏区民政局自愿协议离婚，双方在自愿离婚协议书中约定:位于银川市××区房屋产权归女方胡某所有(房屋贷款由女方承担偿还)。蔡某与郭某的民间借贷发生在2016年3月至2018年8月期间,异议人胡某知道被执行人蔡某在双方婚姻关系存续期间向郭某借钱未还的事实,但胡某与蔡某在离婚协议中未对欠郭某债务如何偿还作出约定。涉案房屋位于银川市××区字第2016062594号),该房屋产权登记在被执行人蔡某名下，胡某与蔡某称该房屋银行贷款未还清,故一直未办理房屋过户登记手续。异议人胡某在案件执行期间向本院提出执行异议申请。   本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院于2020年9月22日作出(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人蔡某名下位于银川市××区房屋时,产权人登记为被执行人蔡某，被执行人蔡某系该涉案房屋的权利人。本案中虽然异议人胡某与被执行人蔡某于2009年5月15日办理了离婚手续,其离婚时间虽然早于郭某向法院起诉蔡某时间,但异议人胡某明知在双方婚姻关系存续期间蔡某欠郭某债务未还的事实,胡某与蔡某在离婚协议中未对欠郭某债务如何偿还作出约定,系在离婚协议中对所欠外债的有意隐瞒,该离婚协议存在瑕疵。胡某与蔡某在离婚协议中对财产归属的约定,属于双方之间的债权范畴,因未到不动产登记机关办理权属变更登记,不产生物权变动的效力。本院作出(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人蔡某名下房屋时,产权人登记仍为被执行人蔡某，胡某与蔡某一直未办理房屋过户登记手续，系因自身原因造成。故异议人胡某不是涉案房屋的所有权人，不享有阻止、排除执行的实体权利。故异议人胡某提出异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条第二款、第十七条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回异议人胡某请求撤销(2020)宁0105执543号之一执行裁定书,解除对位于银川市××区房屋的拍卖的异议申请。   如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向银川市西夏区人民法院提起诉讼。   审判长 许迎春   审判员 赵立军   审判员 谢 旭     二〇二〇年十一月九日   书记员 余 思   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。   案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。   第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。   人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。   人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。   第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：   （一）异议不成立的，裁定驳回异议；   （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；   （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；   （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。   第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：   （一）案外人是否系权利人；   （二）该权利的合法性与真实性；   （三）该权利能否排除执行。   第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：   （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；   （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；   （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；   （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；   （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。   异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。