吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0283民初2009号原告(反诉被告)：舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司，住所地：舒兰。法定代表人：李雪，经理。委托诉讼代理人：刘杨，舒兰市中心法律服务所法律工作者，特别代理。被告(反诉原告)：刘长青，男，1970年12月22日出生，汉族，住天津市。被告(反诉原告)：于光祥，男，1969年8月1日出生，汉族，住河北省唐山市。被告(反诉原告)：张利，男，1978年5月1日出生，汉族，住河北省唐山市。三被告委托诉讼代理人：王政杰，男，吉林公申律师事务所律师，特别授权。第三人：杨景才，男，1973年3月29日出生，汉族，住吉林省舒兰市。原告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司与被告刘长青、于光祥、张利、第三人杨景才租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理，原告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司委托诉讼代理人刘杨、被告刘长青、于光祥、张利委托诉讼代理人王政杰、第三人杨景才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司向本院提出诉讼请求：判令原告和三个被告在2018年9月1日签订的租赁厂房（区）协议有效继续履行;2、判令三个被告立即共同给付原告2019年12月1日至2020年11月30日租赁费用1800000.00元;3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2019年9月1日委托第三人与三个被告签订租赁协议，约定第一阶段为期三个月，月租金3万元(2018年9月1日至2018年11月30日),第二阶段为期为2年(2018年12月1日至2020年11月30日）租金为每年180万元,一次性付清两年租赁费。合同签订后被告仅仅支付1800000.00元租赁费，余下1800000.00元至今没有支付。原告为维护自己合法权益。提起诉来院，请求依法裁决。被告刘长青、于光祥、张利辩称，一、原告所诉与事实不符。1、租赁合同约定第一阶段(非主合同阶段)，期限三个月(自2018年9月1日至2018年11月30日)为试生产阶段，租赁合同同时约定，在非主合同阶段，原告负责电增容申请、审批、安装等相关手续。因原告电增容申请2018年11月份未通过，2018年12月18日才通过审批。正常用电日期为2019年1月，因原告原因导致正常用电延迟，双方协商达成第一阶段(非主合同阶段、试生产阶段)顺延一个月，12月份答辩人租金为3万元，租期第一阶段顺一个月，第二阶段主合同起点自然顺延，应为2019年1月1日至2020年12月31日，故原告主张第二阶段从2018年12月1日起算不正确。2、不存在一次性付两年租赁费的约定。合同约定的是年租赁费180万元，原告为了避税，不同意答辩人将租赁费向其单位缴纳，要求答辩人按其要求不定时间，不定金额，不定人员账户，分期分批交付。主合同2019年1月1日至2019年12月31日的租赁费，在该租赁期间内，按原告要求，以现金或转账方式交付李雪、姜志勇和孙伟个人，由第三人签收据。2019年6月10日，因原告原因其出租的起重机设备被市场监督管理局查封，导致不能生产，合同约定税务由原告负责，原告协助答辩人对外签订的购销合同，但拒不提供发票，导致销售不能，合同目的无法实现。2019年11月17日，答辩人提出解除租赁合同，干到2019年12月末，原告表示同意，原告于2019年12月18日，报停企业供电，之后发生新冠疫情舒兰市两次封城，原合同第二年租赁并未履行，原告诉请第二年的租赁费不应支持。二、原告存在违约，我方依法提起反诉，要求返还答辩人财产，赔偿答辩人(见反诉状)。综上，请依法驳回原告的诉讼请求，并判令返还答辩人财产，赔偿答辩人损失。第三人杨景才答辩：被告从来没有和我协商过终止合同的事，我也从来没有同意过2019年12月末解除合同。事实上工厂现在的状态根本解除不了合同，因为院里到处堆积的铸造用过的废弃铸造砂，不清理掉别人想经营都入不了厂。被告把原告多数原生产和用电设备拆毁，如果被告不履行完合同的第12条，恢复原告的生产状态，别人现在无法经营，被告把原来原告投资几千万的正常生产设备的工厂，造成没法生产的现状，原告怎么可能就同意解除合同了，实际上被告是说天冷了才走，过完年回来干，走时用锁头把车间大门锁上就走了，走时还给原告出了一张在生产中使用了原告的生产材料82023元欠款据。被告反诉提出的用电增容没完成，顺延主合同的事不属实，合同并没有约定用电增容完成时间与主合同起始时间有关系，在用电增容过程中，原告负责申请审批安装事宜，没有影响被告生产用电增容是在原变电室隔壁的另一个变电室完成后，接通就可以使用了，没有动原来的用电设备。原来用电设备是在增容设备完成后由被告拆除，原告审批和批准施工手续是6月和7月份就已经分别办理完成。被告提出的2019年6月10日被监管部门查封的设备与原告无关，合同第十条已经约定乙方负责维修设备，而且双方都清楚合同租赁的主要内容是甲方有国家批准的允许铸造一系列行政许可手续，不是这一台机器，这台机器也不是租赁内容。被告反诉提到由于不提供经营发票，无法达到合同目的，过去被告没有和我说过开发票的事，而且合同的第九条有约定，被告自主经营独立核算，所以被告应拿着租赁合同自行办理税务等独立自主经营方面的事宜。被告在反诉中提到，返还预存电费20万元，不是被告的钱，是原告用电账户风险保证金，按照电力部门的要求是不能作为电费支付的，是双方协商同意作为厂房租赁租金，由被告存到原告用电账户的，这笔钱是属于原告的。反诉原告刘长青、于光祥、张利向本院提出诉讼请求：1、被反诉人为反诉人开具180万元租赁费发票，2、返还因被反诉人原因导致反诉人停产的租赁费51700元，3，返回被反诉人出租的起重机被市场监督管理局查封，导致124天不能使用，应减少的租赁费194184元，4、返还反诉人垫付款63.394万元，5、被反诉人配合反诉人取回反诉人以被反诉人名义在吉舒镇电站的预存电费余额171174.00元，6、返还反诉人2吨中频熔炼炉一套(包括电器设备)，制模机九套，摇件机一套，抛光机一台，台冲床三台，装载机一台，电磁吸盘一台，除尘设备一套，模具13套，台压力气泵二台模具吊装平板60个及反诉人的产品材料。7、第三人对1-7项诉请负连带给付责任，8、本案诉讼费被反诉人承担。事实与理由。2019年5月，反诉人经介绍来到被反诉人单位，反诉人提出将进行设备投入提供产能，被反诉人表示其设备均能正常使用，满足反诉人租赁需求，并表示其申请工厂用电增容2000千伏变压器，双方达成《工厂用电增容协议》，约定被反诉人负责申请安装验收等，反诉人先行垫付25万，之后由被反诉人返还等约定，被反诉人出租设备主要是起重机两台(五吨一台、十吨一)等设备，被反诉人保证水电气基础设施可以正常使用，2018年9月1日，双方签订《租赁厂房(区)协议》，被反诉人将铸造车间厂区部分、办公楼租赁给反诉人，反诉人从事生产经营，被反诉人保证反诉人全天正常经营，因被反诉人或政府原因导致停工、停产的，按每天4700元在租金中扣除，反诉人向被反诉人只缴纳租金，税务、市场监管等部门费用均由被反诉人负责。租赁合同约定第一阶段(非主合同阶段)期限两个月，自2018年9月1日至2018年11月30日为试生产阶段，因被反诉人用电增容申请2018年11月份未通过。2018年12月18日才通过审批，正常用电日期为2019年1月，因被反诉人原因导致正常用电延迟，双方协商达成第一阶段(非主合同阶段是生产阶段，顺延一个月)，12月份反诉人租金为3万元，租期第一阶段顺延一个月，第二阶段主合同起点自然顺延。因为2019年1月1日至2020年12月31日，故被反诉人本诉主张第二阶段，从2018年12月1日起算不正确，租赁合同约定年租赁费180万元，被反诉人为了避税，不同意反诉人将租赁费向其单位缴纳，要求反诉人按其要求不定时间，不定金额，不定人员账户，分期分批交付。主合同2019年1月1日至2019年12月31日的租赁费，在该租赁期间内，按被反诉人要求，以现金或转账方式交付李雪、姜志勇和孙伟个人，由第三人签收据。该租赁费已付清应当为反诉人开具发票。2019年6月10日，因原告原因其出租的起重机设备被市场监督管理局查封，导致不能生产，合同约定税务由被反诉人负责，被反诉人协助反诉人对外签订的购销合同，但拒不提供发票，导致销售不能，合同目的无法实现。2019年11月17日，反诉人提出解除租赁合同，干到2019年12月末，被反诉人表示同意，被反诉人于2019年12月18日，报停企业供电，之后发生新冠疫情舒兰市两次封城，原合同第二年租赁并未履行，原告诉请第二年的租赁费不应支持。租赁期间反诉人预存电费20万元在被反诉人名下，现余额为171174元，另共计被反诉人垫付633940元，被反诉人出具明细盖章确认，合同已解除，终止履行，被反诉人应返还反诉人财产，并承担违约责任，赔偿反诉人损失。反诉被告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司辩称：第一、反诉第一诉讼请求不属于法院调整范围内；第二、答辩人依据合同第一款约定，将铸造车间主厂房部分办公楼和厂区内合法使用的土地租赁给被告，协议的约定是机械设备由反诉原告自购，在协议中的第6条约定了如果租赁包括机械设备应签订设备清单，但是在整个租赁过程中，答辩人并没有将机械设备租赁给反诉原告，而是由反诉原告自购，所以双方根本没有签订租赁设备清单，所以在租赁合同履行过程中答辩人并不存在任何违约之处；第三、反诉原告要求答辩人返还垫付款，与本案案由的租赁合同没有任何关联性；第四、合同签订后，按照约定，反诉原告应当一次性付清360万元租金，不可能如反诉原告所述那样为了避税，不定时间不定金额分批分期交付，明显与事实不符，反诉原告可以一次性将租赁费用直接付给答辩人指定的账户，这与避税没有任何关联性，所以反诉状中所说的这部分内容明显反诉原告在说谎；第五、合同签订后，反诉原告独立自主的行使经营权，工商机关处罚的起重机设备并不在答辩人的租赁范围内，并且反诉原告购买的另一样机器由于不合格，被工商机关处罚，庭后申请法院予以调取；第六、反诉原告称答辩人不提供发票合同目的无法实现，明显为逃避自己的应付的租赁费用找借口；第七、舒兰两次封城，但是在答辩人所在的吉舒经济开发区的区域内均正常营业，开发区的很多工厂相应国家复工复产的号召，进行生产经营，职工只要手持工厂的工作证到政府办理一张通行证即可自由通行，所以答辩人认为舒兰两次封城与原告是否经营租赁物无关，最主要一点合同约定在2018年9月1日反诉原告就应当一次性支付租金，由于反诉原告的多次违约，所以他应当承担相应的法律后果责任，也就是说该笔钱在2018年的9月1日就应当全额支付，所以答辩人认为反诉原告以此为借口要求拒付租金，没有事实和法律依据；第八、返还机器设备由于反诉原告是独立自主经营，所以设备答辩人不清楚，即使假设存在第六项诉请中的设备，那么依据合同当中的第12条，反诉原告自行参与投资安装的生产设备还应该将答辩人原有的设备恢复原状，并能正常使用，不得破坏答辩人的厂房等基础设施。综上所述，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。反诉第三人杨景才针对反诉的答辩意见与本诉意见一致，补充答辩意见：在生产过程中乙方一边生产，一边更换设备，拆除了甲方车间里的生产线设备，有四门烘干房一个、滚沙机两台、负压机一台、八个电机的震动台式振捣机一台、轨道式回火窑一台、立式抛丸机一台、一吨电炉一台、造型机三台、淬火池1个、沙库起重机一台、一吨刁包一个、打磨台三台、715千伏变压器设备一套、气泵三台、20吨水玻璃盛装器一个、15吨降温水箱一个、人为拆毁的车间墙体大门一扇、窗五扇，乙方拆毁后重新进行改造，实际被告将工厂改造成单一的覆膜砂普钢铸造工艺，原来工厂的设备和工艺是制造耐热钢、耐磨钢等特种钢和普通钢兼容的铸造工厂。本院根据原告(反诉原告)告诉及被告(反诉被告)答辩及第三人陈述，本案争议焦点是：1、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）及第三人之间存在何种法律关系；2、原告及反诉原告的诉讼请求有无事实及法律依据。原告针对焦点问题向法庭提供如下：1、租赁厂房（区）协议书，时间为2018年9月1日，通过该协议书可以证明原告租赁给被告的为铸造车间主厂房，厂区内合法使用的土地面积和部分办公楼，并没有约定对租赁设备进行承租，合同的第3条第3款，能够证明该租赁费用2年共计360万元，一次性付清，被告一次性付清360万元租金后原告可以给被告优惠期保证被告正常生产经营，在合同的第9条，已经明确约定，被告经营独立自负盈亏，其中合同的第12条约定合同期满后乙方自行拆运投资安装了生产设备，土建设施保留，并将原设备恢复原状，保证能正常生产状态；2、舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司10kV变电所增容工程施工图设计说明书及材料表一份，设计单位：吉林市电力勘测设计有限公司，制表时间是：2018年6月和舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司10kV变电站增容工程施工图预算书一份，设计单位是吉林市电力勘测设计有限公司，时间是2018年7月份，证明在原被告签订合同的2018年9月1日，原告就已经将变压器增容的手续办理完毕，因为涉及电力行业所以只能由吉林市电力勘测设计有限公司进行设计，所以原告在电力增容方面没有违约。依据租赁合同第四条因乙方生产经营需要，用电增容由甲方负责申请、审批、安装等相关手续办理，如因甲方不及时或未能完成乙方用电需求而造成的停产、停业的责任及其费用由双方协商解决。所以原告已经将电力增容手续办理完毕。3、设备表一组，设计单位为吉林市电力勘测设计有限公司，用以证明电力增容设备已经设计完毕，有效期在2018年12月31日。通过以上三份证据可以证明电力增容由于被告迟迟不进行施工而存在违约行为，与原告无关。原告没有任何违约行为。4、照片17张证明被告因为生产将河沙堆放在原告厂区内，至今没有拉走，依据双方签订租赁合同第十二条的约定应当恢复原状。5、照片3张证明被告用锁将原告租赁给被告的厂房锁上，至今没有解锁，证明被告现在仍然占有控制租赁物。6、于老板用料清单一份，证明被告已经经营使用厂房，其中生产过程中拖欠原告料款82023元，并由被告于光祥出具欠据一张。7、用电表一份，来源于电力部门，证明原告全年都在生产经营，因为只有生产经营才能产生十几万、二十几万元的用电费用。被告质证意见：对证据1的合同真实性无异议，对证明问题有异议，实际租赁的是厂房厂区及厂区内的设备，合同第7条、第10条，明确约定，原告提供水电气生产生活设施，由被告负责租赁原告设备的维修，所以存在设备的租赁，合同约定每年租金180万元，其中含12万元协调费，并非原告主张的360万元一次性交付；对证据2真实性无异议，对证明问题有异议，这只是进行了前期的预算和图纸设计，并非向用电管理部部门进行的增容用电审批，不能证明何时审批完成；对证据3配电图纸真实性无异议，对证明问题有异议，该图纸盖章标明的是为乙级图纸，该图纸有效期至2018年12月31日，证明不了向农电部门审批情况；对证据4照片拍摄与本案争议地点无异议，对证明问题有异议，河沙是原告方及第三人限制被告拉走；证据5，门是原告和第三人锁的，原告方可以打开通行，不存在打不开；证据6，真实性无异议，证明问题有异议，这是我方于经理欲购买原告和第三人的材料，我方给出具了欠据，但该材料已被原告和第三人另行出售，欠据没有向我方返还；证据7，真实性无异议，证明问题有异议，2019年3月和6月没有用电量，且每月的用电量并不相同，其中包括因原告和第三人导致的设备被查封，不能生产的情况，所以该用电量不能证明全额满负荷生产。第三人质证意见：对原告提供的7份证据真实性和证明问题均无异议，对被告的质证意见有异议：1、甲方租给乙方设备有异议，合同里写的非常清楚要双方签字认可，没有签字没有认可设备没有租给他。合同第6条，没有设备清单，双方都没有签；2、不同意被告说的每年租金180万元，因为合同的3条2款和3款已经约定清楚是一次性给付租金，被告提出的第4条的年租金是本条款中两年共优惠7个月，是限制两年的；3、被告提出证据3证明不了审批时间是错误的，因为原告提供的电力部门的资料设计图纸，是内部审批设计程序，这个电力吉林市电力勘测设计有限公司，它是吉林市用电公司内部的设计单位，没有审批是不允许设计的，所以设计图纸的提交证明已经审批结束，所以证据完全可以证明在用电审批设计没有影响到乙方的生产，而且用电增容的完成时间和主合同的起止时间没有关系；4、被告说的是假话，因为合同没到期我没有义务帮他锁大门，他自己的设备都在里面；5、被告说的是假话，因为证据5证明的是被告已经把原告的材料用完了，而且是在2019年12月18日被告离开现场的时候出具的欠条；6、电量以实际发生的为准，被告说的不属实；7、因设备原因导致电费少，被告在反诉中提到6月份设备被查封，电量表7月、8月、12月都高于6月份，根本没有影响生产。被告针对焦点举证：1、租赁厂房（区）协议书一份，证明：协议约定了租赁期分为非主合同阶段和主合同阶段，非主合同阶段为试生产阶段，该阶段租金为每月叁万元，该阶段需要电力增容，期限不超10天，主合同期限内每年租金180万元，含12万元协调费，公安、消防、税务、市场监督管理局等部门一切事宜由甲方负责，保证乙方正常生产，保证乙方水电气等生产、生活设施可以正常使用，因甲方原因造成停产，租金每天扣除4700元，乙方垫付给甲方安装电力设施款项，甲方予以返还等内容。2、2018年9月至2019年12月份租金收据4张证明：2018年9月至2019年12月末每月租金为3万元，因变压器增容甲方申请延迟，造成2019年元月才正常用电，双方协商顺延非主合同期限一个月，故至2019年12月的租金也为3万元，即2018年9月至2019年12月末该四个月为非主合同期间。主合同期应从2019年1月起算。3、收据6张证明：2019年1月起至2019年12月已支付180.2万元，多支付2仟元。4、、工厂用电增容协议一份证明：双方约定由乙方先行垫付电力增容资金25万元，之后扣除返还乙方。5、租赁厂（区）协议乙方垫付钱款明细一份证明：原告欠被告垫付款63.394万元6、舒兰市市场监督管理局行政强制措施决定书及特种设备安全监察指令书各一份，照片2张证明：原告出租给被告使用电动单梁起重机设备，5吨一台和10吨一台于2019年6月10日被查封，经第三人杨景才协调于2019年6月13日解封，但2019年8月8日再次被查封停止使用。7、特种设备检查意见通知书证明：2019年8月15日铸造车间东台（东面那台为5吨的）电动单梁起重机合格可以使用。8、解除加工协议告知函证明：因原告出租的设备不符合安全检查要求被查封，导致产能下降不能满足客户要求被客户通知解除合同。9、购销合同、购货单位营业执照一份及解除购销合同告知一份证明:被告租赁原告公司经营，对外以原告名义签订合同，原告在合同上盖章后违约拒不提供发票，导致购买方解除合同，给我方造成损失。10、原告承诺书一份证明：在被告不欠电费情况下，原告阻碍被告正常经营，强迫被告交电费。11、舒兰市供电公司吉舒供电所证明一份，证明原告原告预存电费20万元，存在被告名下，12、照片14张证明：被告在原告车间的设备情况，有2吨中频熔炼炉一套(包括电器设备)，制模机九套，摇件机一套，抛光机一台，台冲床三台，装载机一台，电磁吸盘一台，除尘设备一套，模具十三套，台压力气泵二台，模具吊装平板六十个及材料。13、录音光盘一份及文字整理材料一份证明：2019年11月17日原被告合同双方当事人通话，被告提出干不了解除租赁合同，干到2019年12月末，原告表示同意，让被告把工人工资整利索，别留罗乱。双方的合同已协商解除。14、变更用电业务申请书一份，国网吉林省供电公司舒兰供电公司情况说明一份，证明：2019年12月18日原告方申请报停生产用电，当日用电余额为200003元，截止至2020年11月2日，现余额164065.07元。15、原告企业信息一份，证明原告是一人公司，股东发起人是第三人杨景才，认缴比例为100%，第三人是该公司实际控制人。原告质证意见：对证据1的真实性无异议，质证意见同该证据当中的公司的举证意见；对证据2的收据部分真实性代理人不清楚，但是代理人认为即使假设是真的，那么足以说明三个被告做生意不诚信，签订合同不诚信，明明一次性付清租金360万元，却分了二十几笔，最少的一次是2000元来支付租赁费用，三被告违约；对协议的真实性有异议，用电增容协议是虚假的，被告的当庭中和反诉状中称是6月份来到吉舒，那么用电增容协议签订的时间为2018年5月2日，所以用电增容协议是虚假的，是被告伪造的；对证据5代理人不清楚，第三人能说清楚；对证据6该照片无法鉴定该机器和原告有何关系，并在租赁合同中已明确约定是厂房，租赁物不包括机器设备；对证据7的质证意见同证据6一致，并且通过原告所举的电量表来看，三被告在处罚阶段，其用电量一点没有减少；对证据9的真实性，合法性来源性均有异议，双方签订合同的时间为2019年3月6日，被处罚的时间是2019年8月5日，并且购销合同当中的公章是否真实不清楚；对承诺书无异议，但是该承诺书代理人感觉是被告不交电费，原告无奈写出一个承诺书，保证被告交完电费后正常经营正常发货，因为如果被告不交电费，那么电业公司会在20万元的保证金中扣除，而20万元的保证金是原告收取资金的一部分；证据11代理人不清楚；证据12因为依据租赁合同约定，被告拥有经营自主权，原告无权干涉，所以对库内的机器设备原告不清楚；证据13代理人不清楚，但是代理人想原告不会在后续事件没有处理完毕的情况下还有180万元没有收回的情况下就同意解除合同，对证据14，第三人已经对暂停用电的情况进行了详细的说明，质证意见同第三人的说明情况一致，对证据15的真实性无异议。第三人质证意见：对证据1同原告意见一致；对证据2、3无意见，我不差10万8万的，但是这里面是否包含试生产里的租金费用3万元我不清楚；对证据4用增容协议，我需要鉴定合同上我手印的真伪；对证据5垫付明细无意见，对请求有异议，对垫付款有异议，是被告自己投入的设备钱，我只负责申请安装设计的钱款；对证据6无异议，时间不清楚，天车被封无异议，被封的原因是因为被告违章使用这台机器，车间里原来的机械设备我是同意被告使用或者拆除的，在合同里都有约定，所以乙方使用这台机器我是同意的，但是我已经明确告知被告这台机器是买的旧机器，它只能在高度2米以下使用，这也是国家规定的，还有一台类似的起重机，这台起重机我也明确告知被告可以超出2米使用的，这台起重机被查封的过程是两次监管部门就告知被告不允许超高2米使用，并要求被告用限位器限高2米使用了一段时间，后期他超高使用的时候，被监管部门发现才查封的，他这种行为是属于违章生产，不是正常生产，合同第3条3款有约定，甲方保证乙方正常生产，被告方违章使用这台机器不进行维修属于不正常生产；对证据7无异议，同证据6质证意见一致；对证据8无异议，对证明问题有异议，因为这台机器查封是由于被告违规操作造成的，而且合同里主要的出租屋是厂房场地和办公楼，对机械约定的只是维修归乙方，费用由乙方自负，没有约定设备原因，原告要赔偿被告；对证据9无异议，对证明问题有异议，合同的第9条有约定，乙方是自主生产经营独立核算，甲方不负责为乙方开具生产发票，当时我协助被告盖公章的时候，被告只说是揽了一份活，让我帮他盖个公章，因为他们执照没有办下来，我就协助被告盖了公章，后期被告没有找我提到协助他开具发票的事，如果被告需要原告帮助开具发票，原告完全有能力帮助被告开具发票，到现在都可以，前提是被告需要自行出发票钱，所以被告提出的要求不正确；对证据10是我出具的，无异议，原告阻碍被告正常经营是无理的说法，当时是被告欠下了上个月的生产电费，电业局在缴费的时候被告拒绝交付，在这种情况下被告人要求我出具承诺书，承诺书说明不了原告阻碍被告经营；对证据11无异议，同第二次庭审意见一致；对证据12因为是乙方自主经营我不清楚；对证据13录音光盘证明了我在电话里答应了刘长青想要不干的打算，证明不了合同终止或解除，从主合同的内容可以看出只要被告没有履行主合同第12条约定，恢复甲方原生产状态，撤走自己投资的设备，合同就没有解除，录音证明了被告不能经营是由于被告经营不善所致，与甲方无关，也证明了原告积极配合被告合作关系。对证据14无异议，对证明问题有异议，合同里面没有约定用电增容改造的起止时间与主合同有关联，用电增容完成的时间不影响主合同的起止时间，在合同第3条1款有约定，用电增容的时间只能对非主合同期有约束力；对证据15无异议。第三人提供证人张希友出庭证实：厂子租出去之后被承租户拆除了，当时都拆除了一个滑道，有4-5个铁水包，一个混浆机，一台振倒机，在北面的一个兼并墙，一台天车，生产车间的大门，还有4、5个窗户，车库厂房的大门给改变了，一个水池，一个烘干窑，一个淬火窑。原告质证意见：无异议，该证人是建厂时的整体设备安装均参与了并安装，所以他对车间的设备相对来讲应该是最清楚的人，而在设备被拆除的时候被告多次要求证人帮忙，即使证人偶尔去看看，那么拆除的设备和新安装设备的变化证人是十分清楚的，并且通过证人的陈述，被告几乎破坏了原告原有的生产设备。被告质证意见：有异议，按被告陈述他是原告的经理，基于原告与第三人之间存在利害关系，不能仅凭利害关系人简单陈述来认定2013年建厂时所有的设备情况，而且当事人陈述没有见过，证人表示在2016年就已经离开原告企业，之后偶尔去，即使有的设备发生改变，也不能证明是被告进行了改变，且原告及第三人将厂区设备出租给被告，允许被告使用，被告进行了正常安装行为，当时原告和第三人是认可的，不存在破坏行为。第三人质证意见对证人证言无异议，因为在被告进场后我委托过张希友帮助原告协调被告进场的事宜。反诉原、被告及第三人所举证据及质证意见与本诉一致。本院经审理查明事实如下：2018年9月1日出租方舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司、杨景才与承租方刘长青、于光祥、张利签定《租赁厂房（区）协议书》内容为：经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利，长期合作的原则，自愿达成以下协议，双方自愿信守，具体条款如下:一、甲方将坐落在吉舒镇开发区内的舒兰晟琛机械制造有限公司的铸造车间主厂房和厂区内合法使用的土地面积及部分办公楼层租赁给乙方使用。二、租赁期限分为两个阶段,第一阶段期限三个月（自2018年9月1日至2018年11月30日)属于非主合同阶段。第二租赁阶段期为主合同阶段期，主合同期限为二年，(2018年12月1日至2020年11月30日止)本合同以主合同期限为合同起始点，非主合同为试生产阶段。三、租金约定和给付方式及优惠事宜1、双方约定非主合同期内的租金每月叁万元,每月月底给付，非主合同履行期间需电力增容安装停产停工的，期限不超过十天的,租金全额给付,超过十天的按均天租金扣除。2、主合同期限内的租金每年180万元,(含12万元协调费）合同签定之日起一次性给付。3、乙方一次性给付甲方租金后，甲方应保证乙方全天正常生产，因乙方自身原因造成停工、停产的损失自负。因甲方原因或政府部门造成停产停工的，租金按照每天4700元扣除。4、乙方一次性缴纳年租金后，甲方给予乙方每年三个半月的优惠月份，优惠月份租金为每月1-3万元，视经营盈利而定，优惠月份安排在主合同期满后即执行，两年共7个月的优惠月份。5、乙方垫付给甲方安装电力设施的钱款，合同期满后甲方全额给付,双方签字确认垫付钱款金额，如甲方不以现金方式给付,也可顺延合同期限，顺延合同期间每月租金6-8万元，双方协商决定，直至抵消垫付钱款为止。四、因乙方生产经营需要,用电增容由甲方负责申请、审批、安装等相关手续办理，如因甲方不及时或未能完成乙方用电需求而造成的停产、停业的责任及其费用由双方协商解决，申请安装调试等费用由乙方先行垫付，甲方在合同期满后返还给付（已达成工厂用电增容协议，双方应按照已达成的协议信守执行)。五、合同期内，涉及公安、消防、税务、市场监管等相关部门的一切事宜由甲方负责,费用由甲方自理，并保证乙方正常生产。六、甲方应在签订合同前，双方现场清点原厂的厂房机器设备后交由乙方使用，双方签字确认清点设备清单。并协助乙方搞好社会治安和周边关系,不得因甲方原因影响乙方的生产经营。七、甲方应确保乙方在水电气等生产、生活基础设施可以正常使用。八、甲方负责缴纳本厂的各项税（费)。税（费）钱款甲方负责与乙方无关,乙方拒绝缴纳除年租金以外的任何费用。九、乙方自主生产经营，独立核算、自负盈亏，并确保安全生产,承担安全生产劳动者权益的各项经济和法律责任，乙方在生产经营过程中所发生的债权、债务由乙方承担与甲方无关。十、合同期内，乙方维修租赁甲方生产设备，费用由乙方自行承担,厂房因乙方原因造成损坏的,由乙方自行修缮,因自然原因造成厂房损坏的，乙方不承担修缮责任，由甲方自行修缮。十一、合同期内甲方无故单方解除本协议应向乙方双倍赔偿乙方所投资的经济损失。十二、合同期内，如乙方不按时足额缴纳租金，甲方有权解除本协议。合同期满后，乙方自行拆运走投资安装的生产设备，土建设施保留。租赁甲方的设备给付甲方，设备折旧属生产自然耗损,甲方不得申请赔偿。但原设备要保证能够正常生产状态。十三、本协议未尽事宜在履行过程中发生争议，双方协商解决或补签协议，协商不成可向有关辖权的人民法院诉讼解决。十四、本协议(共四张)一式两份自双方签字确认即生法律效率。2018年9月至2019年12月末被告支付每月租金为3万元，租金已付租金12万元，因变压器增容甲方申请延迟，2019年1月正常用电，双方协商顺延非主合同期限一个月，即2018年9月至2019年12月末为非主合同期间。主合同期从2019年1月起算至2020年12月末结束。2019年1月起至2019年12月被告已支付租金1802000.00元。三被告为原告垫付款项金额633,940.00元。三被告预存电费20万元在原告帐户内，至2020年11月2日，帐户内余额为164065.07元。2019年6月10日至6月13日，8月8日至8月14日，起重机被查封，按合同约定每天4700元，计算停产损失为51700元。本院认为，舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司与三被告刘长青、于光祥、张利自愿签订租赁厂房（区）协议书，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议成立并生效，双方应按照协议履行，如需要解除租赁协议应当按照法定程序进行。针对原告给付租赁费请求：三被告主张2019年11月17日与第三人杨景才通过电话表达“干不了”，杨景才表示“干不了，再研究干不了的”。此次通话之后双方均未提供证据证明就解除合同事宜进行协商，庭审查明被告依然占有原告铸造车间主厂房并派人看管，原告也未自行组织生产经营和出租他人使用，双方未签订解除合同协议书，故认定双方未能就解除租赁协议达成一致意见，双方签订的租赁厂房（区）协议书未解除，双方应继续履行。双方合同期限至2020年12月31日结束，三被告应当按合同约定给付租金。针对三被告反诉请求：刘长青、于光祥、张利反诉为舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司垫付款项金额633,940.00元应从租金中扣减。刘长青、于光祥、张利预存电费20万元在舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司电费帐户内，至2020年11月2日，帐户内余额为164065.07元，该金额为不确定数，可在合同期结束后按实际剩余数额由刘长青、于光祥、张利取回。刘长青、于光祥、张利反诉要求原告赔偿停产损失51700元，系三人合理使用原告提供其使用的设备被查封造成的损失，符合协议约定，本院予以支持。刘长青、于光祥、张利要求返还机器设备，因合同尚在履行过程中对该请求不支持，要求扣减124天不能使用的损失194184元，因企业已恢复生产，该损失刘长青、于光祥、张利可以通过合理安排工作时间避免损失，要求舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司承担该损失证据不足。要求开据180万元租赁费发票不属于本院审理范围不支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司与刘长青、于光祥、张利2018年9月1日签订租赁厂房（区）协议书有效，该协议合同期至2020年12月31日结束，被告刘长青、于光祥、张利给付舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司2020年1月1日至2020年12月31日租赁费1798000.00元(扣减已付2000元)；二、舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司返还刘长青、于光祥、张利垫付款633,940.00元，赔偿停产损失51700.00元。以上一、二项相抵后被告刘长青、于光祥、张利给付原告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司1112360.00元，于本判决生效后立即给付。三、驳回原告舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司与反诉原告刘长青、于光祥、张利的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000.00元，由刘长青、于光祥、张利负担，反诉费14259.00元由舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张秀斌审 判 员  刘鑫颖人民陪审员  李庆福二〇二〇年十一月十九日书 记 员  徐 晨