广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4732号 原告：许超，男，汉族，1979年8月2日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：桂林市宏基置业投资有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市七星区空明西路**，统一社会信用代码：91450300552270228K。 法定代表人：席国际，董事长。 委托诉讼代理人：刘娟，广西君美律师事务所律师。 被告：桂林市蔚思金马房地产开发有限公司，，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区环城西二路蔚思大厦附楼**统一社会信用代码：914503001990044703。 法定代表人：邱月明。 原告许超与被告桂林市宏基置业投资有限公司（以下简称宏基公司）、桂林市蔚思金马房地产开发有限公司（以下简称蔚思金马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许超、被告宏基公司委托诉讼代理人刘娟、被告蔚思金马公司法定代表人邱月明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许超向本院提出诉讼请求：1.判令两被告为原告办理房屋所有权证；2.判令被告宏基公司履行逾期交房的违约责任，赔偿原告违约金52249.043元；3.判令被告宏基公司履行《商品房买卖合同》中第十五条第二款的逾期办证违约责任，赔偿原告违约金3064.46元。事实与理由：原告与蔚思金马公司于2008年1月10日签订《商品房买卖合同》，购买蔚思金马公司开发的位于桂林市象山区。原告交付首付款176446元，余款办理银行贷款。在合同签订后至原告收到房屋前，两被告产生经济纠纷，通过法律途径，被告宏基公司接手并承担被告蔚思金马公司在桂林市象山区的房屋开发投资项目内所有债权债务及此项目的后续工作。原告交付总房款后，宏基公司没有按合同约定为原告办理房屋所有权证。蔚思金马公司作为商品房买卖合同的出售方，应当按约定为原告办理房屋所有权证。按照合同第九条的约定，出卖人逾期交房，每日按房屋总价款万分之一支付违约金，共计违约金为52249.043元。按照合同约定，房屋交付使用后260个工作日内帮助原告办理产权证书，违约应按房屋总价款的百分之一支付违约金，即3064.46元。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告宏基公司辩称，宏基公司愿意协助原告办理产权证，但因为原告自己遗失了发票导致我们无法办理产权证。原告诉请被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金已过诉讼时效。房屋交付使用已经七年多了，原告才来起诉，已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告第二、三项诉讼请求。 被告蔚思金马公司辩称，希望法院支持原告诉讼请求，原告三项诉讼请求都是合理合法的。原告遗失发票的手续是可以补办的，宏基公司应当帮原告补办，办理房屋产权证。被告宏基公司应付逾期交房违约金和办证违约金，并未超过诉讼时效，虽然房屋已经交付使用，但没有拿到合格证，购房户的诉讼还在法院进行。原告诉讼请求第一项要求蔚思金马公司协助办理产权证，因为蔚思金马公司已经退出这个项目，没有办法为原告办理产权证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院结合全案证据及当事人庭审陈述，综合认定事实如下： 位于桂林市象山区住宅综合楼项目建设工程，原开发单位为蔚思金马公司。案外人桂林技术交流站在其中与蔚思金马公司同时作为工程项目业主，是因为桂林技术交流站该工程项目开发建设中提供了该地块的土地使用权。2005年，蔚思金马公司取得“经贸广场”项目商品房预售许可证。 2008年1月10日，出卖人蔚思金马公司与买受人原告许超签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买“经贸广场”1幢1单元13层10号房，建筑面积91.16平方米，套内建筑面积70.74平方米；该商品房价款按套内建筑面积计算，单价每平方米4332元，总价306446元；出卖人应当在2008年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人使用；如出卖人逾期交房，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2008年2月1日支付了首付款126446元，于2008年3月17日支付首付款50000元，购房余款办理了银行按揭贷款，购房款306446元已全部交纳完毕。 2010年5月，经桂林市规划局批准，“经贸广场”项目业主由“桂林技术交流站、蔚思金马公司”变更为“桂林技术交流站、宏基公司”。至此，蔚思金马公司退出该项目的开发建设。宏基公司亦发布公告称，购买“经贸广场”项目房产的业主原与蔚思金马公司签订的《商品房买卖合同》，由宏基公司继续履约。2013年6月，被告宏基公司将经验收合格的商品房交付给原告。原告至今未取得房屋所有权证书。 本院认为，原告与蔚思金马公司于2008年1月10日签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法有效成立。合同签订后，原告已履行了交付房款的合同义务。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，改由被告宏基公司承接该项目的开发，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行。根据《商品房买卖合同》的约定，被告宏基公司应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现原告尚未取得房屋权属证书，被告宏基公司应当将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行，原告要求蔚思金马公司办理房屋所有权证没有依据。由于办理房产证、土地使用权证是不动产登记机关的职权范围，不属于合同义务，本院对于原告第一项诉请不予完全支持，被告宏基公司应当按合同约定，将办理商品房权属登记需由被告宏基公司提供的资料报送桂林市产权登记机关备案。 关于原告要求被告宏基公司支付逾期交房违约金的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”，第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，“民法总则 施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”，本案中，《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2008年6月30日前，将符合合同约定（经验收合格）的商品房交付给买受人使用，本案中被告宏基公司实际交房时间为2013年6月，故逾期交房违约金的诉讼时效应自2013年6月开始计算，诉讼时效期间为2年。原告未能提供2013年6月后向被告提出要求支付逾期交房违约金或者被告同意履行义务等导致诉讼时效中断、中止的证据，故逾期交房违约金诉讼时效已过，对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付逾期办理房地产权属证违约金的诉讼时效，《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案交房日为2013年6月，应自2013年6月起260个工作日后开始计算诉讼时效，诉讼时效期间为2年。原告称交房之后一直以电话及亲至被告办公室等方式催促被告报送相关资料协助办理房产证并向其主张赔偿逾期办证违约金，但被告一直未履行相应义务。2019年被告宏基公司告知原告提供发票等材料，协助原告办理不动产登记权证，故诉讼时效已中断。本院认为，原告作为房屋买受人，房屋交付之后自然急于早日办理房屋产权证，客观上被告2019年才告知原告可以准备相关资料办理房屋产权证，故原告所称一直催促被告履行义务符合常理，本院予以采信。本院确认逾期办证违约金诉讼时效因原告持续提出要求及被告同意履行义务而中断，原告起诉时未过诉讼时效期间。被告宏基公司应按合同约定，按购房价款的1%向原告支付违约金，故被告宏基公司应支付原告逾期办证违约金的数额为3064.46元（306446元×1%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市宏基置业投资有限公司自本判决生效之日起30日内，将办理原告许超购买的位于桂林市象山区的权属登记需由被告提供的资料报送桂林市产权登记机关备案； 二、被告桂林市宏基置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许超逾期办证违约金3064.46元； 三、驳回原告许超的其他诉讼请求。 本案案件受理费1282元，因适用简易程序减半收取641元（原告已预交），由被告桂林市宏基置业投资有限公司负担83元，原告许超负担558元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  王丽萍 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  唐戈平