山东省枣庄市薛城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0403民初3086号原告：北京维洛美亚酒店管理有限公司，住所地：北京市朝阳区劲松南路********内**。法定代表人：何彬，总经理。统一社会信用代码：91110105355264179G。委托诉讼代理人：卞荣静，山东元开律师事务所律师。委托诉讼代理人：武晓斌，山东元开律师事务所律师。被告：枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店，住所地，住所地：山东省枣庄高新区光明西路丽波大酒店iv>负责人：徐义林，总经理。统一社会信用代码：91370403779706129B。被告：徐义林，男，1968年5月5日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。原告北京维洛美亚酒店管理有限公司（以下简称：维洛美亚公司）与被告枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店（以下简称：丽波酒店）、徐义林合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告维洛美亚公司的委托诉讼代理卞荣静、武晓斌到庭参加诉讼。被告丽波酒店、徐义林经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维洛美亚公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方于2017年6月13日签订的《合同意向协议》、2017年8月5日签订的《委托管理合同》、2017年11月2日签订的《合同变更协议》、2018年7月20日签订的《关于枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店房屋租赁补充协议》；二、诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：2017年6月13日，原告与被告徐义林签署了《意向合作协议》，双方约定合作期限5年，徐义林承诺合作期间对酒店使用物业的稳定性及相关经营手续合法性负责，并保证会提前与出租方枣庄矿业集团有限责任公司田陈煤矿（以下简称：田陈煤矿）签署续租合同。在此基础上，2017年8月5日，原告与被告徐义林、丽波酒店正式签署了《委托管理合同》，双方正式合作，约定合作期限为5年，徐义林承诺作为该物业的合法承租人在本合同期限内对该物业拥有使用权，并于2017年10月17日向原告提供了其与田陈煤矿签署的《房屋租赁合同》复印件，显示租期到2021年6月21日，自2019年6月21日到期后在原合同的基础上再增加5年租赁期。后，2017年11月2日，原告与二被告签署了《合同变更协议》，界定本项目筹建费用共计360万元，原告出资300万元，被告出资60万元。原告后期实际出资310万元，被告实际出资60万元。期间，原告多次收到枣庄市市中区人民法院协助执行通知书，要求协助冻结被告的收益权，且2019年7月29日，出租人田陈煤矿起诉了二被告，要求二被告交出租赁房屋并支付所欠租金、房屋占用费及违约金。此时，原告才知道房屋租赁已经到期，被告于2017年10月17日向原告提供的其与田陈煤矿签署的《房屋租赁合同》系伪造的，致使原告投入大量的装饰及运营资金。关于损失，原告另行主张。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，现原告依法诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告丽波酒店未作答辩。被告徐义林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告维洛美亚公司（甲方）与被告徐义林、丽波酒店（乙方）签署《合作意向协议》，该协议主要约定：自本协议签署之日起40日内经双方考察后签署正式合同，期间双方按照协议约定履行各自责任。考察完毕后双方签订正式直营店合作合同，本合作意向协议自动解除；甲、乙双方共同出资对乙方位于山东省枣庄市高新区光明西路丽波大酒店8层约75个房间进行改造提升，酒店整体提升后，酒店对外识别标识为维洛美亚（VIhotels）精品酒店。双方投资总额暂定人民币374万元，甲方出资224万元，乙方出资150万元；提升改造后，该酒店由甲方全权负责管理。管理期间内甲方向乙方兑付其出资额度的3倍收益，兑付周期以每6个月为单位，管理期内如酒店盈余不足兑付乙方收益，兑付资金空缺部分由甲方不足，甲方承诺不损害乙方投资收益，如甲方不能按约定时间兑付，逾期超过40日，合同自动解除，甲方整体撤出酒店，所有硬件投入归乙方；乙方承担正式合同签署之前的所有债务、债权，并确保合作期间不能因为乙方原因影响酒店的正常经营。如乙方原因导致合作期间酒店无法正常运营，甲方产生的所有经济损失及名誉损失由乙方承担。合作期间乙方对酒店使用物业的稳定性及相关经营手续合法性负责，并确保酒店使用物业及酒店相关经营手续问题不会影响到酒店正常经营，如导致酒店无法正常运营，甲方所有经济损失由乙方承担；直营店合作期限为5年等内容。该协议签订后，二被告向原告出具多份承诺书，其对合作期间应保证酒店正常经营、外欠债务、交纳酒店开支费用等问题作出承诺。2017年8月5日，原告（甲方）与二被告（乙方）签署《委托管理合同》，该合同第1.1条：乙方同意按照合作模式中约定的“直营店”模式进行投资合作，即甲方提供硬件标准、运营标准和系统，同时提供筹建和运营的培训认证、咨询和指导等服务，乙方提供符合甲方标准的经营场所…。乙方提供用于经营的物业位于枣庄高新区原丽波酒店，共10层，其中作为“维洛美亚酒店”使用的是酒店第一层大厅、第四、五、六、七、八、九、十层，房间数为71间，合计3,600平方米，酒店外立面、停车场、广告位等酒店附属空间均属“维洛美雅酒店”使用范畴。乙方保证为该物业的合法承租人，在本合同期内对该物业拥有使用权；第1.2条：筹建费用共计360万元，甲方出资260万元，乙方出资100万元；第5.1条：在本合同有效期内，酒店的全部产权属于乙方所有，甲方不得以任何方式出售或抵押；第8.1条：经营期限自酒店正式开业之日计算总计5年，即从2017年11月20日起至2022年11月19日止。本合同期满前三个月，乙方提出继续与甲方合作，双方可另行协商；第8.2条：合作期内甲方需给付乙方可得收益300万元，即乙方投资额3倍的收益；第8.4条：合作期内甲方需给付乙方房租费204万元，自酒店开业之日计算，酒店正常经营的前三年甲方每年给付乙方房租费38万元，第4、第5年甲方每年给付乙方房租费45万元，房租费与可得收益同时给付，每年给付年租金50%；第8.5条：委托管理酒店的收入在给付乙方每年可得收益及房租费后的利润全部归甲方所有；第9.6条：在合同有效期内，非因甲方责任导致酒店无法正常经营的，甲方有权解除合同，因乙方责任导致的合同终结，乙方按照甲方投资情况的实际市场价格赔偿等。同日，原告又与被告徐义林签订承诺书，被告徐义林在承诺书中承诺：“因物业租赁将于2019年6月21日到期，其承诺于2017年10月5日前签订租赁续约合同，如租赁期满物业使用权被收回，致使酒店无法继续经营，其愿意赔偿原告实际损失”。2017年11月2日，因被告原因导致上述《委托管理合同》无法正常履行，原告与二被告经协商再次签订《合同变更协议》，将双方出资数额变更为原告出资300万元、二被告出资60万元；经营期限变更为自2018年1月20日起至2023年1月19日止；合同期内甲方应给乙方的可得收益变更为180万元，等内容。上述合同签订后，原告对酒店进行了投资，酒店后于2017年12月20日正式营业。2018年7月20日，原、被告对《对委托管理合同》中涉及有关房屋租赁、交纳、房屋性质等签订《关于枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店房屋租赁补充协议》，确定房租不属于原告给被告的可得收益，而是原告转交由被告代为支付给房屋持有人的房屋租赁费，房租费由原告支付给田陈煤矿等。另查明，涉案房屋原为枣庄市恒邦实业有限公司（以下简称：恒邦公司）所有的富田大厦。恒邦公司与二被告于2004年签订《房屋租赁合同（富田）》，合同主要约定恒邦公司将富田大厦主楼十层、副楼三层出租给二被告，租赁期限15年，从2004年6月22日至2019年6月21日。2019年2月24日，田陈煤矿与恒邦公司在双方买卖合同纠纷执行案件中达成执行和解协议，约定恒邦公司将富田大厦，主楼十层、副楼三层，面积共计9,623平方米的资产折抵给田陈煤矿。2019年2月25日，田陈煤矿与恒邦公司又签订《债权转让协议》，约定恒邦公司将富田大厦房屋租金债权转让给田陈煤矿。2019年7月29日，田陈煤矿将维洛美亚公司、徐义林、丽波酒店诉至本院，要求徐义林、丽波酒店将富田大厦腾退交还，并支付拖欠的租金及占用费、违约金。本院经审理后，于2019年12月26日作出（2019）鲁0403民初2443号民事判决书，判决徐义林、丽波酒店于本判决生效后十五日内将富田大厦腾空、交付给田陈煤矿等。后丽波酒店提起上诉，枣庄市中级人民法院审理期间，丽波酒店撤回上诉申请，枣庄市中级人民法院裁定予以准许。上述事实，由原告提交的《合作意向协议》、《委托管理合同》、《合同变更协议》、《补充协议》、承诺书、民事判决书等证据，并结合原告的当庭陈述予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《合作意向协议》、《委托管理合同》、《合同变更协议》、《补充协议》是当事人自愿协商达成，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。现由于涉案房屋应经本院生效判决确定由二被告腾空交付给田陈煤矿，故原、被告双方签订的上述协议均无法继续履行，故原告要求解除双方签订的《委托管理合同》、《合同变更协议》、《补充协议》的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。同时，由于双方签订的《合作意向协议》约定考察完毕后双方签订正式直营店合作合同，本合作意向协议自动解除。故在原、被告签订《委托管理合同》后，《合作意向协议》自动解除，原告诉请解除《合作意向协议》已无事实依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京维洛美亚酒店管理有限公司与被告枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店、徐义林分别于2017年8月5日签订的《委托管理合同》、2017年11月2日签订的《合同变更协议》、2018年7月20日签订的《关于枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店房屋租赁补充协议》；二、驳回原告北京维洛美亚酒店管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7,530元，由被告枣庄市丽波商贸有限公司高新区丽波大酒店、徐义林共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 张 琪二〇二〇年十一月十六日书记员 胡安敏