松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1836号 原告：于海波，女，1974年8月14日生，汉族，现住宁江区。 委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告于海波与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于海波的委托诉讼代理人周宇辉，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于海波向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座2528号房屋归原告所有，并判决第三人为原告办理产权手续；2.依法停止对上述房屋的执行，并要求立即解除对上述两套房屋的查封；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年5月18日，于海波通过吉林省某投资服务有限公司松原分公司（以下简称某投资公司）借给第三人某公司20万元，某公司以商品房抵押保证还款，逾期后某公司未偿还借款。2019年7月22日，某公司与于海波签订《商品房买卖合同》，某公司将其开发的坐落于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座2528号、53.67平方米房屋抵债给于海波。抵债房屋每平方米4000元，于海波补足房屋差价款14,680元给某公司。2019年7月23日，于海波向某物业公司交纳了取暖费1,529.6元、物业管理费1,438.4元、电费200元、楼道灯费100元、电梯卡扣费20元，合计3288元入住费并接收房屋钥匙。2019年9月20日，于海波与松原市宁江区某装饰装潢商店签订装修合同，交纳装修定金5000元。2019年11月28日听说法院公告，将原告的房屋查封。2019年11月20日，某公司与被告买卖合同纠纷，宁江区人民法院查封包括原告房屋在内的54套房屋。原告向法院提出执行异议，2020年5月11日，法院作出（2020）吉0702执异35号民事裁定书，认为原告与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审查予以认定，裁定驳回原告异议申请，实属错误。被告申请查封时，原告已合法取得了该财产所有权，原告对上述房屋享有合法的权利，足以排除被告对该财产的执行，被告无权申请查封和执行原告合法财产。原告依据相关法律规定诉至法院。 被告辩称：于海波是抵账房，第三方债务与我方无关，我们否认债务真假，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：某公司作为本案第三人，愿意协助法院查明案件事实，原告第一项请求要求判决第三人为原告办理产权手续，办产权证和手续，第三人有协助义务，但在本案中不能判决，与本案执行异议之诉不是同一案由，不能合并审理。请求驳回原告要求办理产权手续的诉讼请求。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告于海波以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行（2019）吉0702执2445号执行裁定；停止执行某小区171幢某公馆B座2445号房屋。本院立案后,于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异35号民事裁定书，认为于海波主张其与某公司签订商品房买卖合同且购房款以郭秀梅名义通过投资公司理财借贷给某公司的形式交付，该事实是否成立及其真实性、以及所签订合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定，于海红提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人于海波的异议请求。于海波不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：在执行异议听证会中，于海波称其以郭秀梅名义投资某投资小贷公司进行理财，该公司借款给某公司，因公司无力还款，以房抵债。某公司同意于海波的请求，房屋已经实际出售。于海波于2018年4月28日转账给郭秀梅20万元。2018年5月18日，郭秀梅通过两次银行转账支付给董万雪1,200,000元。2018年5月18日，某公司出具收据一枚，载明其借郭秀梅个人款1,200,000元。2019年1月10日，某公司（李树武）作为甲方与郭秀梅作为乙方签订《楼房抵债协议书》，其中载明：“1、经甲乙双方共同确认，截止2019年1月29日，甲方共计向乙方借款2笔，经李树武、董万雪借款金额220万元人民币，已偿还60万元，尾欠全部借款本金人民币160万元以甲方8套房屋抵顶，具体房源见附表。2、甲乙双方协议为，甲方将松原市某房产某小区171幢某公馆B座24层和25层部分房源。详见附表（以实测面积为准）。用于抵偿乙方全部债务。某公馆楼房以每平方米4000元均价。抵顶甲方所欠乙方的全部债务。甲乙双方债权债务及时结清”，郭秀梅、某投资公司、于海波认可将于海波出借的200,000元转为涉案房屋的购房款。2019年7月22日，于海波与某公司签订商品房买卖合同，约定于海波购买某小区171幢B座2528号房，面积53.67平方米，总价款214,680元。某公司出具2019年7月22日两枚交款凭证，载明收于海波房款中央B#2528面积53.67平方米，一枚为14,680元，该凭证上有收款人辛丽娜签字和某公司的盖章；另一枚为金额200,000元，该凭证上有某公司的盖章。2019年7月23日，于海波转账给辛丽娜14,680元。2019年7月23日，于海波与某公司、某物业公司签订《房屋交接单》，约定交付涉案房屋事项。某物业公司出具日期为2019年7月26日的收据，于海波交纳涉案房屋卡扣费20元；日期为2019年8月1日的收据，于海波交纳涉案房屋电费200元、楼道灯费100元、物业费及管理费1,438.4元、取暖费1,529.6元。某物业公司出具日期为2019年7月26日的证明，证明于海波关于涉案房屋的2019年物业费、电梯费、暖费全清。于海波称由于某物业公司承诺对于上述费用自2019年8月1日开始收费，所以收据时间直接写的是2019年8月1日。但于海波实际交费时间是2019年7月26日结清当日。2019年9月20日，于海波与松原市宁江区某装饰装潢商店签订《装修施工合同》，双方约定案涉房屋装修事项。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。于海波为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1、商品房买卖合同；2、电费、楼道灯具、卡扣、物业费、取暖费等收据；3、交款凭证；4、房屋交接单；5、存款明细账、微信转账记录；7、转账明细和收据；8、装修合同；9、某物业公司证明；10、楼房抵债协议书、证明、情况说明。经质证，被告的意见是是第三方债务，与我方无关，请法院核实真实性。需要原告提供不动产发票、房屋维修基金、网签备案合同，物业和取暖要求正规发票，我们交的时候都是正规发票，他提供的收据，转给董万雪啥情况某公司心里应该清楚，所以说证据的真实性我们否认。第三人某公司对原告提交的证据真实性和证明问题均无异议，是以房抵债。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证、认证,本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》问题十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。省高院若干疑难问题的解答问题十九，是对最高院若干问题的规定第二十八条第（三）项：“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；”在以物抵债情形下如何适用的解答，在司法实践中具有参考价值。被告方关于原告应出示房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同、物业和取暖正规票据的抗辩意见。经查，前三项属办理房屋不动产权证时所需，并不影响商品房买卖合同的效力、房屋价款的交付及买受人对房屋的占有；且本案第三人某公司对商品房买卖合同的签订、价款及房屋的交付均无异议，故对被告方上述抗辩意见，本院不予采信。本案中，原告于海波所提供的证据可以证明以物抵债行为客观存在且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；于海波未能办理过户登记非因其自身原因。故原告于海波作为以物抵债受让人就执行标的（位于宁江区某小区**某公馆****建筑面积53.67平方米的房屋）享有足以排除强制执行的民事权益，对原告于海波停止对上述房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。于海波关于确认上述房屋归其所有的诉请，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告可待案涉房屋查封措施解除后，依申请办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权。故本院在本案中不宜确定案涉房屋的物权。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行位于宁江区某小区171幢某公馆B座2528室、建筑面积53.67平方米的房屋。 二、驳回原告于海波的其他诉讼请求。 案件受理费4520元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：103名被告名单。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦 _x000F_附件：103名被告名单： 1.姜保有，男，1969年8月10日生，汉族，住松原市。 2.孙亚珍，女，1958年3月25日生，汉族，住松原市。 3.张淑霞，女，1966年6月14日生，汉族，个体，住松原市。 4.刘光琪，女，1957年4月29日生，汉族，住松原市。 5.沈维国，男，1968年1月2日生，汉族，住松原市。 6.刘明学，男，1978年2月6日生，汉族，住松原市。 7.王志才，男，1959年10月27日生，汉族，住松原市。 8.刘景学，男，1952年6月3日生，汉族，个体，住松原市。 9.高君，男，1971年3月4日生，汉族，住松原市。 10.于翠翠，女，1985年1月3日生，汉族，住松原市。 11.许明锋，女，1972年11月28日生，汉族，住松原市。 12.盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 13.王**，男，1982年1月28日生，汉族，住松原市。 14.马金平，男，1959年9月1日生，回族，住松原市。 15.牟忠柱，男，1983年5月22日生，汉族，住松原市。 16.王亚芹，女，1949年5月17日生，汉族，住松原市。 17.于秀荣，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 18.田丽威，女，1980年5月7日生，汉族，住吉林省前郭县。 19.那立锋，男，1985年10月5日生，汉族，住松原市。 20.薛影，女，1980年10月22日生，汉族，住松原市。 21.李国义，男，1955年6月24日生，汉族，个体，住松原市。 22.刘露，女，1990年11月13日生，汉族，住松原市。 23.潘树林，男，1963年5月13日生，汉族，住松原市。 24.孙凤歧，男，1941年6月8日生，汉族，住松原市。 25.宋申，男，1965年1月27日生，汉族，住松原市。 26.高雨滋，女，1964年11月9日生，汉族，个体，住松原市。 27.邵大志，男，1976年5月21日生，汉族，住松原市。 28.王亚文，女，1976年2月14日生，汉族，住扶余市。 29.王博，男，1986年4月5日生，汉族，住松原市。 30.裴东明，男，1973年7月31日生，汉族，住松原市。 31.方帅，男，1984年9月14日生，汉族，个体，住松原市。 32.孙士国，男，1970年1月14日生，汉族，住松原市。 33.韩才，男，1963年1月1日生，汉族，住松原市。 34.曲兆南，男，1989年4月1日生，汉族，住松原市。 35.赵清林，男，1968年11月24日生，汉族，住松原市。 36.王玉新，男，1979年7月18日生，汉族，住松原市。 37.杜森林，男，1960年10月5日生，汉族，住松原市。 38.王秀，男，1984年8月15日生，满族，住松原市。 39.孙立新，男，1967年8月7日生，汉族，住松原市。 40.毛楠皖然，女，1991年8月13日生，住松原市。 41.王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 42.慈明印，男，1953年8月26日生，锡伯族，住松原市。 43.王凤义，男，1958年5月13日生，汉族，个体，住松原市。 44.王照辉，男，1963年4月21日生，汉族，住松原市。 45.丛才义，男，1958年5月2日生，满族，住松原市。 46.王宇，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 47.张晓力，女，1974年5月4日生，住松原市。 48.左奎丽，女，1980年1月27日生，满族，住松原市。 49.刘国军，男，1962年2月26日生，汉族，个体，住松原市。 50.徐文宝，男，1980年5月2日生，汉族，住松原市。 51.赵小雪，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 52.于海洋，男，1987年2月22日生，汉族，住松原市。 53.徐宇华，女，1967年4月25日生，汉族，住松原市。 54.王林波，男，1962年12月4日生，汉族，住松原市。 55.刘伟，女，1969年7月8日生，汉族，住松原市。 56.李大伟，男，1979年6月13日生，汉族，住松原市。 57.李红霞，女，1972年3月13日生，汉族，个体，住松原市。 58.滕越，女，1989年6月8日生，汉族，住松原市。 59.荀春学，男，1956年9月21日生，汉族，住松原市。 60.张洪峰，男，1960年8月27日生，汉族，住松原市。 61.陶广超，男，1985年12月9日生，汉族，住松原市。 62.王桂芝，女，1949年8月1日生，汉族，住松原市。 63.高文义，男，1956年4月25日生，汉族，住松原市。 64.李慧星，男，1964年4月16日生，汉族，住松原市。 65.都广珍，男，1946年10月10日生，汉族，住松原市。 66.夏柏毅，男，1970年10月26日生，蒙古族，住松原市。 67.赵德，男，1958年12月12日生，汉族，住松原市。 68.刘雪莲，男，1972年3月10日生，汉族，住松原市。 69.周世彪，男，1974年7月31日生，汉族，住松原市。 70.汪玉芹，女，1949年11月11日生，汉族，住松原市。 71.高丰春，男，1983年7月21日生，汉族，住松原市。 72.郭丽华，女，1958年1月6日生，汉族，住松原市宁江区。 73.刘星，男，1995年5月18日生，汉族，住松原市。 74.马宁，男，1973年10月1日生，汉族，住松原市。 75.王彬，男，1947年6月12日生，汉族，住松原市。 76.李海英，女，1980年4月16日生，汉族，住松原市。 77.刘吉，女，1980年4月23日生，汉族，住长春市朝阳区。 78.莫春风，男，1980年6月12日生，汉族，住松原市。 79.倪铁锋，男，1964年4月14日生，汉族，住松原市。 80.李晓艳，男，1987年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 81.贾永成，男，1979年1月26日生，汉族，住松原市。 82.刘井海，男，1962年1月13日生，汉族，住松原市宁江区。 83.秦永平，女，1985年9月13日生，汉族，住松原市。 84.冯丽君，女，1971年10月10日生，汉族，住松原市。 85.王法清，女，1970年4月25日生，汉族，个体，住松原市。 86.杨帆，男，1976年7月29日生，汉族，住松原市。 87王海燕，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 88.王鑫源，男，1985年12月3日生，汉族，住松原市宁江区。 89.李聪，男，1985年2月21日生，汉族，住松原市。 90.赵亚滨，男，1972年7月22日出生，汉族，住松原市。 91.闫玉荣，女，1972年12月28日生，汉族，住松原市。 92.付忠宇，男，1958年4月9日生，汉族，住松原市。 93.李响，男，1984年10月10日生，汉族，住松原市。 94.刘明录，男，1954年2月10日生，汉族，住松原市。 95.王洪芹，女，1953年5月6日生，汉族，住松原市。 96.李春雷，男，1979年2月6日生，汉族，住松原市。 97.冯立民，男，1973年10月10日生，汉族，住松原市。 98.李宝春，女，1970年3月18日生，汉族，住松原市。 99.边志义，男，1958年2月27日生，汉族，个体，住松原市。 100.齐发明，男，1972年4月27日生，汉族，住松原市。 101.王国民，男，1960年1月10日生，汉族，住吉林省长岭县。 102.郑超，男，1982年6月16日生，汉族，住松原市。 103.付慧，女，1988年1月18日生，汉族，个体，住松原市。