锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2502民初4055号 原告（反诉被告）：李某，住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：孙某，内蒙古西蒙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马某，住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：殷某，住锡林浩特市。 被告（反诉原告）：殷某，住锡林浩特市。 原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）马某、殷某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某及其委托诉讼代理人孙某，被告（反诉原告）马某的委托诉讼代理人殷某及被告（反诉原告）殷某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于锡林浩特市××区房屋所有权为原告所有，并判令二被告共同协助原告办理该套房屋过户手续，过户费用由被告承担；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，在2016年7月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，就被告位于××区房屋出售给原告所有，房屋已经实际交付并居住，该房屋共计60.1平米，系回迁房，成交价款9万元，双方约定先支付6万元，剩余3万过户后一次性结清，合同约定过户费原告承担2500元，剩余过户费用由被告承担，但在2018年10月19日该小区内回迁房屋房产证要办理时，原告将房屋剩余款项及房屋维修基金、取暖滞纳金、物业费及过户费2500元，共计38667支付给被告，但被告收取尾款后，迟迟不配合过户，经原告多次催办，房屋具备过户条件，但被告以各种借口推脱，无奈，诉至法院。 被告（反诉原告）马某、殷某辩称，我从知道我是房产证主，我过去不知道这个房子和我有关系，我知道这个房子和我有关系的时候就想解除合同。原告还威胁我，有短信记录。他说房子应该是谁所有，但是根据物权法不应该，这个房子只要没过户就不属于原告的。不同意过户，我也不承认合同。 被告（反诉原告）马某、殷某向本院提出反诉请求：判令解除反诉原告与反诉被告于2016年7月26日签订的《购房合同》。事实和理由：2015年至2016年反诉人马某由于个人原因接近两年没有经济收入，致使2016年度近万元的社保没有着落。据说像我婚前的那套60平米的动迁房能卖个十二、三万，我就在锡林123上登出了卖房广告，可最后被反诉人李某及其丈夫压价到9万元。我丈夫虽然不同意低于1700元/平米的置换价（当年该小区商品房价格在1600-3300元）就把唯一一套住宅卖了，但是我也不想卖，可是我急着交社保，房子又是我的婚前财产他不同意也没用。2017年11月份拿到该房不动产证时我丈夫发现证上有他的名字，记不清了是2017年年底还是2018年年初我丈夫给李某丈夫打电话想协商解除合同，李某丈夫破口大骂并威胁恐吓：“X你妈，你敢解除合同我宰了你”等等。我丈夫要向法院起诉解除合同，我害怕被反诉人的威胁恐吓只能阻止我丈夫向法院起诉，今天终于可以依法诉讼了。请求人民法院依法判决被反诉人杜绝对反诉人任何形式的辱骂和威胁恐吓，以及因反诉人受到威胁恐吓没敢在法定期限内请求人民法院依法撤销显失公平的《购房合同》的经济损失。依据《合同法》第五条、第五十四条、《物权法》第九条、第一百零六条，《民法通则》第59条，《民通意见》第72条等有关法律规定，反诉人请求人民法院依法裁判解除本案显失公平的《购房合同》。解除《购房合同》后请求在人民法院的监督下履行法院判决事项，以确保反诉人的财产和人身安全。 原告（反诉被告）李某针对反诉辩称，对于反诉原告的诉求，其主张不能成立，应该驳回其全部诉求。反诉原告陈述的事实理由，没有事实和法律依据，合同是双方自愿签订的，购房时反诉原告夫妻对于出售房屋事情都是知情的，包括交易的房屋价款、房屋的交付使用时间，所以反诉原告与反诉被告是在平等自愿的基础上达成的购房意愿，其在诉状中自称由于经济困难个人原因，为了周转出售房屋，不能作为其解除购房合同的前提及理由。双方的整个交易不存在欺诈胁迫、显失公平等合同无效的条件。其在诉状中自认该房屋系反诉原告婚前个人房屋，其为了周转而出售，是其自愿的行为，本案交易的房屋符合市场交易价格，位于旺业新居地段阁楼**的房屋，成交价格9万元是双方根据市场价格及协商一致后约定的成交价。对双方均具有约束力。且反诉被告已经全部履行了购房合同的付款义务，该房屋于2016年也已经交付给反诉被告居住使用，因此其主张解除合同明显有违诚实信用的原则。请求法庭依据本案事实驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：本案诉争的位于锡林浩特市××楼的房屋（建筑面积60.1平方米）系马某婚前通过公证遗赠后又以签订产权调换方式取得。2016年7月26日，马某将涉案房屋以9万元的价格出售给李某，并签订了《购房合同》，合同约定，协议签订时支付定金5000元，签订后70日内支付首付款60000元，在收到首付款后定金抵作房屋首付款，剩余房款30000元于过户前一次性付清，过户时李某承担2500元的费用，其余费用由马某承担。 合同签订后，李某于协议签订当日支付定金5000元，2016年9月16日支付首付款55000元，2018年10月19日将剩余房款30000元、过户费2500元及维修基金、取暖、物业等费用一并交清，马某分别出具了三份《收据》。李某给付第二笔房款后入住该房屋。庭审中，殷某提供2020年7月6日李某丈夫向其发送的短信，内容为“你别和我说威胁的事，别说你没死就说你死了，公安局也会调查的，你拿走过户的钱，你说啥时候给我过户我也有你的录音。”，证明在合同执行中确有“恐吓威胁”的行为。 另查明，涉案房屋于2017年10月12日办出不动产登记证书，该证书权利人登记为马某、殷某。 本院认为，原、被告双方签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。马某、殷某提出《购房合同》显失公平，存在威胁，要求解除合同的反诉请求，因合同签订时双方均自愿，殷某对购房事实均知情且全程参与了协商定价、收取房款、房屋交易的全过程，至收取剩余房款及过户费止，殷某未提出任何异议，其主张的显失公平不成立；其二人称“合同在签订时虽然没有胁迫的手段，但是在合同的执行中确有恐吓威胁的行为”，其所提供的李某丈夫的短信，仅为交易完成后双方为不配合过户之事产生的言语上的冲突，且此时李某已将全部房款及过户费付清并实际入住使用，马某、殷某主张解除《购房合同》的反诉请求，本院不予支持。李某已按合同约定付清全部房款及过户费等费用，马某、殷某至今未给李某办理过户登记，已构成违约，应当承担继续履行合同并为李某办理过户登记手续。李某诉求涉案房屋归其所有的主张，因其与马某系房屋买卖合同法律关系，其性质属债权，故其主张物权请求权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）马某、殷某于本判决生效后三日内为原告（反诉被告）李某办理位于锡林浩特市××楼房屋的过户登记手续，并支付过户登记费用； 二、驳回被告（反诉原告）马某、殷某的反诉请求。 本诉案件受理费100元，反诉案件受理费100元，均由被告（反诉原告）马某、殷某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员  包俊杰 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  张志鹏 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。