广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33904号原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市中山二路**之一五洲大厦**。负责人：曾广飞，行长。委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁，广东东方昆仑律师事务所实习律师。被告：代玲，女，1987年6月13日出生，汉族，住贵州省余庆县。原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告代玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州东山支行的委托诉讼代理人陈冬梅到庭参加诉讼，被告代玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的《个人二手住房贷款合同》；2.被告向原告偿还全部贷款本金672923.66元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月1日，利息为6743.99元，罚息为17.02元，复利为75.37元；自2020年10月2日起的罚息、复利按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3.被告向原告支付律师费36000元；4.如被告未能履行上述还款义务，原告对被告所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座1321房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月2日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，原告依约发放贷款后，被告未能按照合同约定履行按期还款义务，构成违约。被告无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了个人房屋贷款申请表、个人二手住房贷款合同、房地产抵押登记、借款借据、逾期未还款查询清单、民事委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2018年5月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：JK2018200027673205号），合同约定：贷款金额690000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座1321；贷款期限为360个月；贷款利率实行浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮15%，每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率上浮15%；付息方式为按月付息，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。同日，原告与被告签订补充协议，约定将首次定价日的贷款利率及重新定价日的贷款利率均调整为在参考利率基础上上浮25%。原告与被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》载明：抵押物坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座1321，权利人为原告，义务人为被告。合同签订后，原告依约向被告发放贷款690000元。被告借款后未按时还款，成讼。本案起诉状副本于2020年10月18日送达被告。截至2020年10月1日，被告尚欠原告贷款本金余额672923.66元、利息6743.99元、罚息17.02元、复利75.37元。另查明，原告为实现本案债权，向广东东方昆仑律师事务所律师支付了律师费36000元。再查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。庭审中，原告陈述。根据中国人民银行的规定，其于2020年8月25日将本案的利率转为LPR定价利率。根据中国人民银行公告（2019）第30号第三条的规定，利率的加点数值等于以原合同最近的执行利率水平与2019年12月20日发布的相应期限LPR的差值，具体在本案中，根据借款合同约定，现在合同执行利率为年利率6.125%，2019年12月20日的LPR为年利率4.8%，二者的差值为1.325%（一个基点等于0.01%），所以本案贷款利率从2021年8月1日起依据利率调整日（即贷款发放日8月1日）前一日的相应期限LPR加132.5基点，在每个利率调整日调整一次。本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告关于解除合同并要求被告偿还全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持，本合同解除之日应为起诉状副本送达之日即2020年10月18日。关于律师费，上述合同约定原告因实现债权的费用由被告承担，原告也提供了与律师事务所签订的民事委托代理合同、律师费发票和转账凭证证明该笔费用已实际支付，被告应向原告支付律师费36000元。被告将其所有的佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座1321抵押给原告作为偿还借款的担保，房管部门亦已出具了《不动产登记证明》，为上述抵押物办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告代玲签订的《个人二手住房贷款合同》于2020年10月18日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告代玲向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿借款本金672923.66元及利息、罚息、复利（计至2020年10月1日的利息为6743.99元、罚息为17.02元、复利为75.37元；从2020年10月2日起的罚息、复利按照年利率6.125%再上浮50%计算至2021年7月31日；从2021年8月1日起的罚息、复利按依据利率调整日（即每年8月1日）前一日的相应期限LPR加132.5基点再上浮50%计算至款项实际清偿日止，其中罚息不得计收复利）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告代玲向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费36000元；四、如被告代玲逾期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司广州东山支行有权以拍卖、变卖抵押物即佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座1321的所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5512元，由被告代玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵璐璐二〇二〇年十一月四日书记员  龚 帆法庭记录员陆梓沂