福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初4039号 原告：章碧英，女，1979年7月17日出生，汉族，农民，住所福建省仙游县。 被告：郑玉梅，女，1972年3月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：陈志强，男，1970年6月29日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告章碧英与被告郑玉梅、陈志强因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章碧英、被告郑玉梅、陈志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章碧英向本院提出诉讼请求：1.郑玉梅、陈志强退还押金6600元和已交季度租金1100元，共计7700元；2.由郑玉梅、陈志强承担本案全部诉讼费；3.耗尽经济损失由郑玉梅、陈志强负责；4.拆迁搬家费用由郑玉梅、陈志强承担。事实和理由：2017年11月15日，租客章碧英与房东郑玉梅、陈志强（系夫妻）签订租赁莆田赤溪市场312号店铺经营油店，双方约定租期为三年，租金每个月2200元，租金按季度付，即6600元，押金6600元。2020年5月15日章碧英已支付5月15日至8月15日租金6600元。2020年7月26日接赤溪市场地方政府通知拆迁搬迁，因不可抗力原因，房东应退还未到期的部分租金和押金。郑玉梅、陈志强以各种借口迟迟不肯退还押金和部分租金，其行为严重损害了章碧英的合法权益。 郑玉梅、陈志强辩称，合同还未到期，拆迁办没有通知其搬迁，水电费都欠着没有交，章碧英在2020年9月14日才交还钥匙，房间的前门是好的，但后门没有锁了，房屋内灯不能亮，电线有可能坏掉了。 章碧英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织郑玉梅、陈志强进行证据交换和质证。郑玉梅、陈志强对租房协议一份、照片打印件一张的真实性没有异议，本院经审查认为，上述证据与本案事实存在关联性，故予以确认并在卷佐证。对于章碧英提供的《证明》原件一张，本院经审查认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于章碧英提供的照片打印件一张，因该照片的内容没有其他证据佐证，真实性无法确认，故本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月15日，郑玉梅作为房主与章碧英作为租方签订《租房协议》，约定：荔城区拱辰办畅林居委会大坝自然村陈志强赤溪市场畅林小学围墙边有店面，经双方商量同意租给章碧英使用，租期三年，每月租金2200元，三个月付一次租金。押金三个月计6600元，每月初付清租金。陈志强与郑玉梅均陈述，双方系夫妻关系，共同将案涉租赁房屋出租给章碧英。章碧英、陈志强、郑玉梅均陈述案涉租赁房屋位于莆田市荔城区××街道××路××号。协议签订后，陈志强、郑玉梅将租赁房屋交付给章碧英使用，章碧英支付了押金6600元及至2020年8月15日止的租金。章碧英称“村部于2020年7月21日通知其需另找店铺经营，并在2020年7月31日前搬迁完毕”，其于2020年8月2日把租赁房屋内的物品搬离，并欲将钥匙还给陈志强、郑玉梅，同时要求陈志强、郑玉梅退还押金，但陈志强、郑玉梅不退押金，故其也不把钥匙还给陈志强、郑玉梅，后其于2020年9月12日将租赁房屋内的所有物品搬离。章碧英、陈志强、郑玉梅均陈述，章碧英于2020年9月14日将租赁房屋的钥匙交还给陈志强、郑玉梅。庭审中，章碧英陈述其同意支付10元电费。另查，莆田市荔城区拱辰街道畅林社区居委会于2020年9月13日出具《证明》一份，载明：兹证明章碧英在本社区居委会赤溪路312号经营莆田市荔城区碧英现榨花生油店，经营范围：花生油制售。因拆迁于2020年7月21日通知店面的经营户搬迁。现因押金及租金的退还问题，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，章碧英与郑玉梅签订的《租房协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。陈志强、郑玉梅共同将案涉租赁房屋出租给章碧英，章碧英支付了押金和租金，因案涉租赁房屋被列入拆迁范围，相关部门已于2020年7月21日通知搬迁，因该不能归责于双方的原因导致《租房协议》无法继续履行，且章碧英于2020年9月14日将租赁房屋交还给陈志强、郑玉梅，案涉《租房协议》已实际解除；根据公平原则，协议双方应当互不承担责任，并根据《租房协议》的实际履行情况对相关款项进行结算；章碧英支付了至2020年8月15日止的租金，后于2020年9月14日将租赁房屋的钥匙交还给陈志强、郑玉梅，章碧英应当支付2020年8月16日至2020年9月14日的租金2200元/月÷31天×30天=2129元，且章碧英同意支付电费10元，综上，陈志强、郑玉梅应当将扣除上述租金及电费后尚余的押金6600元-2129元-10元=4461元返还给章碧英。章碧英辩称其于2020年8月2日欲将钥匙还给陈志强、郑玉梅，但未能提供证据证实，故本院不予采信。章碧英诉讼请求郑玉梅、陈志强返还租金1100元没有事实依据，本院不予支持。郑玉梅、陈志强辩称其未接到搬迁通知，但未能提供证据反驳畅林社区居民委员会出具的《证明》，且其也自认案涉租赁房屋周边的已列入拆迁范围，故对其上述辩解意见本院不予采信。对于郑玉梅、陈志强辩称后门没有锁了，房屋内灯不能亮，电线有可能坏掉了；因其未能提供证据证实，故本院对其上述辩解意见不予采信。章碧英诉讼请求郑玉梅、陈志强承担其经济损失、拆迁搬家费用，因其未能提供证据证实上述款项的支出情况，且未能证实上述款项应当由郑玉梅、陈志强承担的依据，故本院对其上述诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑玉梅、陈志强应在本判决生效之日起十日内退还给章碧英押金4461元； 二、驳回章碧英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郑玉梅、陈志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年十一月十八日 书记员  关嘉兴 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。