安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初2827号原告：安徽百信房地产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区江东大道北段872号，统一社会信用代码913405007865354874。法定代表人：姚建，该公司经理。委托诉讼代理人：姚东生，该公司员工。被告：魏高峰，男，1989年7月6日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：林志清，安徽长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛，安徽长城律师事务所律师。原告安徽百信房地产经纪有限公司（以下简称百信房地产经纪公司）与被告魏高峰缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托的诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百信房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告中介佣金损失19480元；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：被告魏高峰于2020年6月27日在微信上与原告公司业务员苏冰互加好友，表示有买房意愿，苏冰在和他进行了耐心的交流后，根据被告的购房要求有针对性地向其推荐了原告公司掌握的优质房源供其选择，并根据性价比推荐了位于本市印象欧洲小区的一套二手房，被告表示满意。之后，苏冰按照程序带领被告实地看房。被告在看房后再次表示满意，于当天通过微信向苏冰支付了购房意向金2000元，苏冰明确表示会告知房屋出售方不给其他购房者看房了，原因是被告已经明确表达了购房的意愿，原告力求促成此次房屋买卖合同的达成。经过多次沟通，涉案房屋价格被暂定为978000元，被告表示价格偏高，苏冰也表示价格好商量，并积极地和房主沟通协调。在这期间，被告表示其急于购房，希望在28日中午就签订合同，希望房价能降一点，苏冰也表示可以谈，双方差距很小，甚至准备从佣金中给予减免来促成上述交易。令人遗憾的是，被告于28日中午找到原房主，带着原房主找到另一家中介公司，并签订了房屋买卖合同。被告和原房主签订合同后，向原告要求退还其前期交纳的2000元购房意向金，原告也根据主管部门的要求将意向金退还给了被告。原告系新近加盟贝壳找房，在马鞍山市乃至安徽省都是具有一定影响力的知名房产中介品牌，公司平台拥有的房源都是优质的，且是贝壳找房平台上的付费房源，房源均是原告花钱分享的，应该说是稀缺资源。被告通过原告平台及业务员的推荐，找到了适合自己的优质房源，并已经现实成交。上述行为足以说明被告利用原告的优质房源为其实现和创造了价值，其理应与原告签约，并依据原告的规定支付相应的中介服务费。但是被告利用原告的房源，违背行业规则，私自找到其他中介并签约成功，且在这个过程中，原告业务员多次联系被告，被告依然执意带走原告的房源，导致原告员工的前期努力付诸东流，给原告造成严重的经济损失和不良影响。原告认为，市场经济环境下，诚信是必须被遵守的。被告的购房意愿完全可以在原告的服务下得到满足，原告有实力为其提供专业的服务。因为被告的不诚信导致本来应当签订的三方居间合同没有签约成功，使得原告到手的佣金收益不能实现，其应当承担缔约过失责任，故提起诉讼。被告魏高峰辩称，原告的诉请缺乏事实和法律依据，应当驳回。原、被告在沟通的过程中，被告并没有违反任何先合同义务，也没有违反诚实信用原则。原、被告之所以没有就案涉房产签约，主要原因均在原告。首先，原告的经纪人在提供服务的过程中，对案涉房屋的情况不甚了解，导致被告在与原告沟通房价的过程中，双方原本在房价980000元的基础上进行沟通，但因为原告突然发现房产的状况为满五不唯一，故提出成交房价需加价1%。按照这个房价成交，被告的购房成本需要增加。且在双方沟通的过程中，被告已经明确具体表达了自己的诉求，即房价降低一些，尽快签约。但是原告显然不能满足被告的需求。被告当然有权利选择更优惠的价格和更优质的服务；同时，原告在提供服务的过程中，还提出需要加收多项杂费，包括贷款服务费、平台费。加在一起，被告需要多支付近5000元的购房成本；再次，被告也了解到，该房源并非原告的独家房源。原告主张被告系带着房主找到别家公司签约，没有任何证据可以证明上述事实。该房源在别家中介公司一直都存在且在维护中。我们认为原告主张被告没有与其完成签约就违反了先合同义务的行为违反了法律规定，且严重侵犯了被告的交易自由。原告没有满足被告的需求，被告当然有权选择通过其他的中介服务来成交。而原告以此要求被告承担缔约过失责任，显然是限制了被告的交易自由。如果原告这种诉求得到了法律的支持，其行为是强迫交易的行为。另外，原告主张的损失事实上并不存在，其主张的损失是交易达成的情况下需要支付的佣金。而根据《房地产经纪管理办法》第十九条第一款的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。故原告主张的佣金损失必须在房屋交易成交的基础上才能产生。而由于原告的责任，导致最终房屋买卖没有成交，并不存在所谓的损失，其更无权向被告主张任何损失。原告百信房地产经纪公司围绕诉讼请求依法提交了微信聊天记录打印件、收条复印件、录音作为证据，被告魏高峰围绕答辩意见依法提交了房屋居间买卖合同、马鞍山市凯业房地产经纪有限公司企业营业执照复印件、经纪人网络信息查询单及身份证复印件、证明、房源信息网络查询单打印件作为证据。本院组织当事人进行了证据质证，因当事人无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：百信房地产经纪公司带魏高峰实地察看了位于本市印象欧陆花园小区13栋1504室的房屋（以下简称欧陆花园房屋），魏高峰于2020年6月27日支付了2000元意向金。后因双方就房屋价格未能协商达成一致，魏高峰找到案外人马鞍山市凯业房地产经纪有限公司（以下简称凯业房地产经纪公司）进行了比价，并于2020年6月28日与欧陆花园房屋的卖方及凯业公司签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，成交价低于魏高峰与百信房地产经纪公司磋商的价格。2020年7月2日，百信房地产经纪公司向魏高峰退还了2000元意向金。百信房地产经纪公司认为魏高峰应当对其承担缔约过失责任，并按房屋成交价格的2%赔偿其损失。双方未能达成一致，以致成讼。另，庭审中，百信房地产经纪公司自认，没有发现魏高峰有假意签订合同，恶意磋商的行为；在与魏高峰的沟通中也未发现其有恶意询价的行为。本院认为，一、当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。本案中，双方系因为价格问题未能磋商达成一致，百信房地产经纪公司也自认没有发现魏高峰有假意签订合同，恶意磋商的或者恶意询价的行为。百信房地产经纪公司也未提交其他证据证明魏高峰存在缔约过失的过错，故其要求魏高峰承担缔约过失责任，于法无据，本院不予支持；二、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，百信房地产经纪公司最终未能促成魏高峰与房屋卖方之间合同的成立，故要求魏高峰支付相应中介佣金损失于法无据。但是百信房地产经纪公司系从事提供房产中介服务并收取居间报酬的营利性企业法人，其为促成欧陆花园房屋居间业务的达成花费了一定的经营成本，包括微信沟通、实地带看房屋等，对于其从事居间活动支出的必要费用，魏高峰应当支付。综合考虑本案情况，酌定该居间活动必要费用为1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告魏高峰于本判决生效之日起十日内支付原告安徽百信房地产经纪有限公司1000元；二、驳回原告安徽百信房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287元，减半收取计144元，由原告安徽百信房地产经纪有限公司负担137元、被告魏高峰负担7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  侯卫娟二〇二〇年十一月十八日书记员  赵 媛附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条第四当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。