贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初12292号原告：贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司，住所地贵州省凯里市文化南路**，统一社会信用代码：91522600215922344K。法定代表人：唐合权，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。被告：郭远波，女，1974年4月21日出生，汉族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住凯里市。原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司（以下简称：中建伟业公司）诉被告郭远波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中建伟业公司的委托诉讼代理人何冠尧到庭参加诉讼，被告郭远波经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建伟业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》（合同金额166542元）。2、判令被告将租赁物（位于凯里市房屋）退还原告。3、判令被告支付原告2018年6月至11月所欠的承包费及租金46666.64元。4、判令被告支付原告从2019年12月28日至今所欠付的房屋租金,截止2020年8月11日暂计82232.3元。5、判令被告支付原告违约金（以82232.3元为基数,按照年利率24%从2019年12月29日开始计算至实际付款之日止,截止2020年8月11日暂计12389.67元）（上述第3项至第5项诉讼请求金额合计141288.6元）。6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月29日,原告与被告签订《州建总公司职工医院承包协议书》，约定原告将原告的职工医院承包给被告经营管理,承包期限为2013年6月1日至2018年5月30日,共五年,并对承包费和租金等进行了约定。2018年12月28日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,原告作为出租方,被告作为承租方,约定原告将其所有的位于凯里市文化南路原州建公司职工医院第一层大厅（面积为43.32㎡）、1号门面（面积为15.51㎡）、2号门面（面积为15.51㎡）、第二层1至8号房屋共8间房屋（每间15.51㎡,共124.08㎡）出租给乙方作为办公使用,租赁期限为五年，从2018年12月28日至2023年12月28日止,并约定了租金以及支付方式（详见合同）。之后，被告按照合同约定将租金支付至2019年12月28日。2019年1月29日,被告向原告申请2018年6月至11月所欠付承包费及房屋租金共70000元分期一年付清。被告从2019年1月31日开始付第一期款,付到第四期后不再向原告付款,至今尚欠承包费及租金46666.64。由于被告无故拖欠2018年6月至11月承包费及房屋租金和2019年12月28日至今的租金,2020年3月19日原告向被告送达了《关于交纳房屋租金的通知》，并告知被告2018年租金尚欠46666.64元，2020年租金尚未交纳,请被告于收到本通知后15日内将所欠付租金248177.84元全部付清,被告于当日收到该通知并签收。2020年3月27日,因被告经营不需要,原告已经收回了租赁物一层1号门面、2号门面以及二层3至8号房屋，双方并签订了《房屋赁合同补充协议》。补充协议并对继续租赁的租赁物的租金支付方式进行了变更,由原来的一年一付变更为6个月一付（详见补充协议）。但被告至今未付承包费及租金。因此，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告郭远波未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司于2015年6月16日变更名称为贵州中建伟业建设工程有限责任公司，又于2018年12月24日变更名称为贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司。2013年5月29日，中建伟业公司作为甲方，郭远波作为乙方，双方签订《州建总公司职工医院承包协议书》。该协议主要约定，甲方将本公司职工医院承包给乙方经营管理，承包期为2013年6月1日至2018年5月30日，共5年。合同期满后，中建伟业公司作为甲方，郭远波作为乙方于2018年12月28日签订《房屋租赁合同》，主要约定：1、甲方将凯里市文化南路原州建公司XX第一层大厅(面积为43.32㎡)、1号门面(面积为15.51㎡)、2号门面(面积为15.51㎡)、第二层1至8号房屋共8间房屋(每间15.51㎡,共124.08㎡)出租给乙方作为办公使用。租期5年，从2018年12月28日至2023年12月28日止。合同签订后，中建伟业公司按照合同履行出租的义务，郭远波支付部分租金。2019年1月29日，郭远波向中建伟业公司提交《关于职工医院2018年6月至11月承包费及房屋租金分期付款的申请》，请求将2018年6月至11月的承包费及房屋租金70000元按一年时间每月分期付款，每月5833.34元。中建伟业公司同意该申请后，郭远波支付了23333.36元，尚欠46666.64元至今未付。中建伟业公司认可郭远波租金已支付至2019年12月28日。中建伟业公司向郭远波发出《关于请交纳房屋租金的通知书》，该通知书主要内容为：经查，你2018年租金尚欠46666.64元未付，2019年租金尚欠183194元未付，2020年租金尚未缴纳。请你收到本通知后15日内将所欠的租金431371.64元全部交清，否则我公司将按合同约定约定收回房屋。2020年3月19日，郭远波在该通知书上签字捺印。2020年3月27日，中建伟业公司作为甲方，郭远波作为乙方，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，该协议主要约定：1、甲方将原出租给乙方的一层1号门面、2号门面及二层3-8号房屋收回，乙方承租甲方第一层大厅、第二层1至2号门面。2、乙方从2019年12月28日至2020年3月27日欠付一层1、2号门面、二层3-8号门面共租金21240.95元。3、租金支付方式修改为每6个月一付。2019年12月28日至2020年6月27日：第一层大厅租金40313.59元，第二层1至2号门面租金8803.48元共49117.07元。2020年6月28日至2020年12月27日：第一层大厅租金40313.59元，第二层1至2号门面租金8803.48元，共计49117.07元。2020年8月25日，中建伟业公司作为甲方，郭远波作为乙方，双方签订《解除协议书》，该协议书主要约定，1、自本协议签订之日起，甲乙双方于2018年12月28日签订的《房屋租赁合同》和2020年3月27日签订的《房屋租赁合同补充协议》解除，合同解除后，乙方自愿放弃剩余装饰装修残值损失请求权。2、乙方应于本协议签订之日，将房屋移交给甲方。……7、乙方需于2020年10月25日前将所欠的包括但不限于承包费及租金、房租租金、违约金等费用一次性向甲方付清；如乙方未按约定时间支付结清前述费用，则须按前述费用之总和作为计算基数，按照当月银行同期利率向甲方计付违约金。8、本协议自双方签字盖章之日起生效。上述事实，有原告的起诉状，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，一、关于解除合同及补充协议问题。当事人协商一致，可以解除合同。结合本案，中建伟业公司与郭远波于2020年8月25日签订的《解除协议书》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性、限制性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。《解除协议书》中约定了自本协议签订之日起，双方于2018年12月28日签订的《房屋租赁合同》和2020年3月27日签订的《房屋租赁合同补充协议》解除，故《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》已于2020年8月25日已解除，现中建伟业公司诉请解除上述案涉租赁合同及补充协议，本院不予支持。二、关于退还租赁物问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。结合本案，双方约定《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》已解除，现中建伟业公司诉请要求郭远波退还案涉所租赁的一层大厅、二层1-2号房屋，于法于约有据，本院予以支持。三、关于支付承包费及租金问题。郭远波未按照双方签订协议等约定支付2018年6月至2018年11月的租金，现中建伟业公司诉请其支付该期间尚欠的租金46666.64元，本院予以支持。郭远波未能按照双方签订的《房屋租赁合同补充协议》支付租金，现中建伟业公司诉请其支付从2019年12月28日至2020年8月11日的租金82232.3元，不超过应支持的范围，本院予以确认。从2020年8月11日至实际搬离之日止的租金以269.87元/日计算。四、关于违约金的问题。根据《解除协议书》约定，郭远波应于2020年10月25日前付清欠付款项，且违约金按照当月银行同期利率计算违约金。现中建伟业公司诉请以82223.2元为基数，按照年利率24%计算从2019年12月29日至实际付款之日止的违约金，本院支持以82223.2元为基数，按照银行同期存款利率计算违约金，从2020年10月26日起计付至付清款项之日止。被告郭远波经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭远波于本判决生效之日起十日内将租赁物（位于凯里市房屋）退还给原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司。二、被告郭远波于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司欠付的2018年6月至11月所欠的承包费及租金46666.64元。三、被告郭远波于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司欠付的2019年12月28日至2020年8月11日的租金82232.2元，从2020年8月12日起至实际搬离之日的止的租金按269.87元/日计算。四、被告郭远波于本判决生效之日起十日内支付原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司从2020年10月26日起至实际付清款项之日止的违约金，该违约金以82232.3元为基数，按照中国人民银行同期存款利率计算。五、驳回原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司其余的诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2959元，由原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司负担25元，被告郭远波负担2934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年十一月十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊