江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7163号原告：卜龙华，男，1966年6月27日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人:陈威,江苏刘双玲律师事务所律师。被告：宿迁水韵城商业经营管理有限公司，统一社会信用代码:91321302596932633L，住所地：宿迁市宿城区西湖路66号水韵城四楼办公区。法定代表人：朱昌如。被告：宿迁用世置业有限公司，统一社会信用代码:91321302697936705U，住所地：宿迁市宿城区西湖路66号水韵城四楼办公区。法定代表人：卢之云。二被告共同委托诉讼代理人：郄宗阳，江苏宏亮律师事务所律师。原告卜龙华诉被告宿迁水某商业经营管理有限公司（以下简称“水某”）、宿迁用世置业有限公司（以下简称“用世置业”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年9月29日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈威、二被告共同委托诉讼代理人郄宗阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告宿迁水某商业经营管理有限公司支付原告租金113714元（暂计算至2020年5月31日）及违约金（以3951.7元为基数，自2018年3月31日起，以27440.7元为基数，自2018年9月30日起，以27440.7元为基数，自2019年3月31日起，以27440.7元为基数，自2019年9月30日起，以27440.7元为基数，自2020年3月31日起，均按日万分之三计算至实际给付完成之日止）；2、被告宿迁用世置业有限公司对上述债务承担连带给付责任；3、二被告承担本案诉讼费用。后撤回对2017年6月1日起至2018年5月31日剩余租金3951.7元租金的诉讼请求。事实与理由：2013年5月14日，原告与被告宿迁用世置业有限公司（下称“用世公司”）签订《商品房买卖合同》，约定：被告用世公司将其开发的宿迁水某一期工程4层A4-016铺出售给原告，总价款为548813.93元。同天，被告宿迁水某商业经营管理有限公司（下称“水某公司”）与原告签订委托经营管理合同，约定：委托经营管理期限为十年，在该商铺竣工验收合格交付原告使用后，自2014年5月31日起至2024年5月31日止，如开业时间早于交付时间，委托期限开始时间自开业时间计算；第四年起至第六年（即2017年6月1日起至2020年5月31日止）的年收益按原告与被告用世公司签订的《商品房买卖合同》中约定的实际签约总价的10%计算，由被告水某公司于每年第一季度支付上半年度收益，第三季度支付下半年度收益；被告水某公司未按约支付可分配收益的，逾期每天按照原告可得收益的万分之三支付滞纳金，直至支付完毕或解除合同。合同签订后，原告支付了全部购房款。2014年5月30日，被告用世公司书面通知原告涉案商铺于2014年5月31日起正式进入经营管理期。2017年9月25日，因被告未能按期支付房屋租金，二被告与原告签订《担保书》，并承诺：被告用世公司自愿为被告水某公司与业主签订的《委托经营管理合同》提供担保，担保事项：担保合同条款的履行，并对租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任。此后，二被告未按约定支付租金。为维护原告合法权益，原告今具状提起诉讼，请贵院判如所请。被告水某、用世置业辩称：1、租金中应当扣除8.5%的税收；2、2020年度上半年遭受了不可抗力新冠疫情影响，导致被告水某停业一个月，期间的租金应当扣减；3、对3951.7元租金，该租金属于扣减的8.5%税费范畴，如果原告要求继续支付，需要原告将被告已经支付的租金发票交付给被告，以便被告办理相应的税收手续。经审理查明认定事实如下：2013年5月14日，原告与被告用世置业签订了《商品房买卖合同》，购买位于用世.水某A4-027号商铺一间，面积为31.1平方米，房屋总价款为548813.93元。合同第五条约定，“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款……”涉案房屋面积实际为44.46平方米，原告支付购房款1427981元。同日，二原告（甲方）与被告水某（乙方）签订了《用世.水某委托经营管理合同》，将涉案商铺委托水某统一经营管理。合同约定：三、委托经营管理期限1、在该商铺竣工验收合格交付乙方使用后，自2014年5月31日起至2024年5月31日止，共十年（每满一年称一个经营年度）……四、经营收入的支付和分配方式及回购……2、经营所得收益由双方按以下约定方式分配：（1）委托其内前三年甲乙双方为了共同培育市场，甲方自愿同意放弃该商铺三年收益权，前三年的经营收益不再分配，乙方自负盈亏。（2）第四年起至第六年（即2017年6月1日起至2020年5月31日）的年收益按甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的实际签约总价10%计算，由乙方向甲方支付，支付时间为每年第一季度支付上半年收益，由乙方直接汇入甲方指定的银行账号为准，第三季度支付下半年收益，相关税费依照规定承担……合同第七条第二项约定，本合同在以下情况下终止：……（6）在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担违约金……2017年9月25日，二原告、被告用世置业及水某签订担保书，用世置业自愿为水某与业主签订的《委托经营管理合同》承担担保责任，担保事项：担保合同条款的履行，并对租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任。本院认为，合法的债权债务受法律保护。原告与被告水某公司签订的《用世.水某委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该合同依法成立有效。原告主张被告水某向其支付2018年6月1日起至2020年5月31日止的租金。本院认为，按照合同约定，被告水某公司未能按照约定期限支付租金，按照合同约定应该支付上述租金，又因为今年疫情原因导致被告停业，减免被告一个月的租金，故本院支持原告的租金105189元（27440.7+27440.7+27440.7+22867.3）。关于违约金。合同约定逾期每天按照可收益的万分之三支付滞纳金。本院支持被告水某公司向原告支付违约金（以27441元为基数，自2018年10月1日起至实际付清之日止；以27441元为基数，自2019年4月1日起至实际付清之日止；以27441元为基数，自2019年10月1日起至实际付清之日止；以22867元为基数，自2020年4月1日起至至实际付清之日止；均按照日万分之三计算）。关于3951.7元的违约金，因被告已经将该租金作为税费扣除，原告已经同意，故原告主张该部分的租金的违约金，本院不再予以支持。关于被告用世公司是否承担担保责任。被告用世置业自愿对上述租金承担连带担保责任，其承担保证责任后可向水某追偿。被告水某公司辩称，扣除8.5%税费。本院认为，原被告合同中并未约定由被告代缴税费，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卜龙华支付租金105189元及违约金（以27441元为基数，自2018年10月1日起至实际付清之日止；以27441元为基数，自2019年4月1日起至实际付清之日止；以27441元为基数，自2019年10月1日起至实际付清之日止；以22867元为基数，自2020年4月1日起至至实际付清之日止；均按照日万分之三计算；均按照日万分之三计算）；二、被告宿迁用世置业有限公司对上述租金承担连带保证责任，在实际承担上述责任后有权向宿迁水韵城商业经营管理有限公司追偿；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1287元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 臧 委二〇二〇年十一月三十日书记员 胥可君法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。