河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初933号 原告：石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司。住所地河北省廊坊市。 主要负责人：刘某某，总经理。 委托诉讼代理人：冯某，公司员工。 委托诉讼代理人：马某，公司员工。 被告王某，男，1981年5月17日出生，汉族，住河南省汝南县。 原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司（以下简称同祥典当廊坊分公司）与被告王某典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告同祥典当廊坊分公司的委托代理人冯某、马某到庭参加了诉讼，被告王某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告同祥典当廊坊分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某偿还原告借款本金1290000元、费息47042元及违约金37410元（费息、违约金计算期间自2019年11月21日至2020年1月17日）以及2020年1月18日至被告履行完毕之日止的费息、违约金；2.请求实现抵押权，判决原告对被告王某抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.请求法院判令被告王某承担原告为实现债权所产生的全部费用，包括但不限于本案全部诉讼费用、律师代理费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费等实际发生的费用。事实与理由，2019年3月27日，原、被告在原告公司签署《不动产最高额典当合同》、《不动产最高额抵押合同》，被告王某以其名下位于三河市燕郊开发区 欧逸丽庭二期AB座AB-1-305的不动产向原告抵押典当借款人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000元），合同约定，月综合费率1.34%，月利率0.36%，借款期限2019年3月27日至2019年9月22日。合同签订当日，原、被告双方就抵押不动产在三河市不动产登记中心办理了抵押登记，原告将典当本金以银行转账的方式汇入了被告王某指定的银行账户。合同履行期间,被告王某续当至2019年11月20日，开始出现违约，未续当也未按时付息，被告资金情况也严重恶化，只归还部分本金10000元。原告通过上门、电话联络等各种方式催缴、协商，被告王某以各种理由推诿拖延至今。根据原、被告双方签署的《不动产最高额典当合同》第七条的规定，被告王某严重违约，未按照合同约定归还典当本金也未及时、足额支付相应费息，原告有权要求被告王某偿还所欠本金及费息，并同时有权要求被告承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告王某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查《不动产最高额典当合同》、《不动产最高额抵押合同》、《不动产产权证书》、《不动产登记证明》、收条、收款方式指定证明、银行业务回单、欠费息明细表、当票、续当票以及保全费、保全责任险、公告费的票据真实合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年3月27日，原、被告签订了《不动产最高额典当合同》【合同编号为LF(典)F1903-02】，合同约定：当户（甲方）：王某。典当行（乙方）：同祥典当廊坊分公司。典当种类：本次典当为最高额抵押典当。资金用途：资金周转。典当金额： 最高典当金额为1300000元。本合同项下当金实行“一次核定、随用随借、总额控制”，在本合同约定的典当期间和最高典当金额内，不再逐笔办理抵押登记手续，亦不再另行签订典当合同，每笔当金的具体数额、当期等内容以当票为准。典当期间：自2019年3月27日起至2019年9月22日止。月综合服务费率、利率：月综合服务费率为1.34%（预先扣除），月利率0.36%。续当：在典当期内及典当期限届满后5日内办理续当手续，办理续当手续的同时交纳续当期的综合服务费和前期利息。本合同约定的事项在续当期间继续有效，不需另行签订新合同。绝当：典当期限或续当期限届满后，甲方应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当或未获准续当的即为绝当，乙方有权对绝当物进行变卖或拍卖，所得价款用以偿还本合同项下的典当本金、利息、违约金和乙方为收回当金而处分抵押物所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，剩余部分退还甲方，不足部分向甲方追索。担保：本合同项下借款的担保方式为不动产抵押（最高额），甲方以其有权处分的坐落于三河市燕郊开发区的不动产作为抵押物为本次典当做抵押担保。违约责任：甲方逾期归还当金及费息的，除按本合同约定支付费息至还清本息或绝当物品变现时外，逾期部分自逾期之日起按日万分之五计算赔偿给乙方造成的实际损失的违约金责任。甲方违约的，还应承担为实现债权和质押权所产生的全部费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等）。 同日，原、被告签订《不动产最高额抵押合同》【合同编号为LF(抵)F1903-02】，合同约定：抵押人（甲方）：王某。抵押权人（乙方）：同祥典当廊坊分公司。双方约定本合同为 最高额抵押合同。抵押担保债权为：甲乙双方于2019年3月27日签订的编号为ＬＦ（典）Ｆ1903-02《不动产最高额典当合同》项下的最高当金。该合同项下当金可分期发放，最高额为1300000元。典当期间为2019年3月27日起至2019年9月22日止。抵押权存续期间及费息：月综合服务费率为1.34%（预先扣除），月利率0.36%。本合同在续当期间继续有效。抵押担保范围：典当合同项下的全部债权，包括当金本金、利息、综合费用、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为收回当金而处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。抵押物：甲方愿意以其有权处分的不动产的全部权益抵押给乙方，抵押物为坐落于三河市燕郊开发区的不动产，该不动产房屋及占用土地一并抵押。抵押登记和抵押注销：甲乙双方持合同和不动产权证到房管部门办理抵押登记手续。典当合同项下的典当本金、利息、综合费用和其他相关费用全部清偿后，双方办理抵押注销手续。抵押权的实现：甲方未按典当合同约定履行还款义务的，甲方同意乙方变卖抵押物，所得价款优先清偿所担保的全部债务。费用：本合同项下有关实现债权的评估、保险、登记、处分抵押物和律师代理费等全部费用由甲方承担。2019年4月1日，原告取得了权利人为同祥典当廊坊分公司，义务人为王铮的不动产登记证明（抵押登记手续），载明：抵押物坐落于三河市燕郊开发区，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额1300000元。 2019年3月27日同祥典当廊坊分公司开具《当票》，载明：典当金额1300000元，月费率为1.34%，月利率0.36%， 本期综合服务费17420元，实付金额1282580元，典当期限：2019年3月27日起至2019年4月25日止。当日，原告分两笔向被告指定银行账户付款1282580元。被告收条确认收到借款1300000元。原告付款后，被告不断续当至2019年11月20日，被告每期续当时均结清本期服务费和上期利息，原告均开具续当凭证，明确续当期间月费率、月利率与当票一致。2019年9月30日被告偿还原告典当本金10000元。2019年11月21日后，被告未续当亦未赎当。至庭审日，被告王某拖欠原告借款本金；2019年10月22日至2019年11月20日的利息；2019年11月21日之后的费息、违约金，未予偿还。 另查明，原告为实现债权支出保全费5000元、保全责任险2748.90元、公告费260元。 本院认为，原告同祥典当廊坊分公司与被告王某签订的《不动产最高额典当合同》、《不动产最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。 关于当金利息、综合服务费率及综合服务费预先扣除问题。本院认为，《典当管理办法》规定，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行,典当当金利息不得预扣；典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。据此，本案中，双方在典当合同中明确约定月综合服务费率为1.34%，月利率0.36%，未超出规定上限，本院予以支持。典当公司开展典当借款业务，可以通过与当户协商，在上述标准范围内收取当金利息与综合费用，且当事人双方作出预扣综合服务费的约定不在禁止之列。双方约定月综合服务费用 预先扣除，被告在收取当金以及办理续当过程中从未提出异议。故本院认定初始典当本金为1300000元，2019年9月30日被告偿还原告典当本金10000元，至2019年11月20日被告尚欠典当本金1290000元、利息4644元未偿还。 关于绝当后费息、违约金的支付问题。双方合同中约定，被告逾期归还当金及费息的，除按本合同约定支付费息至还清本息或绝当物品变现时外，逾期部分自逾期之日起按日万分之五计算赔偿给原告造成的实际损失的违约金责任。该条款约定在违约责任部分，此处的费息应是关于违约赔偿范围的约定，即将按约定的利率、综合费率计算的利息与综合费纳入违约赔偿的损失范围。根据违约责任条款，按约定的利率、综合费率再加上每日万分之五的违约金，已然超过年利率24%法律保护上限的规定。故被告逾期归还当金及费息后，本院只保护逾期之日起至给付之日止、以典当本金为基数，按照年利率24%标准计算的罚息（含利息、综合服务费、违约金）。原告请求被告支付至2020年9月1日的费息、违约金349031元，超出上述标准的费息与违约金请求，本院不予支持。 关于抵押物优先受偿权的请求。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院 拍卖、变卖抵押财产。本案中双方所签《不动产最高额抵押合同》、不动产登记证明上记载的，对涉案抵押物设定的均为最高额抵押，最高债权额均为1300000元。因此被告未能在续当期满足额归还当金及费息，对于涉案抵押物拍卖、变卖款，原告在1300000元限额内享有优先受偿权，原告诉讼请求中未明确最高债权额，本院予以纠正。 关于被告支付保全费、保全责任保险费、公告费的请求。本院认为，《不动产最高额典当合同》中合同约定，被告逾期归还当金及费息的，应承担为实现债权和质押权所产生的全部费用。故原告请求被告支付保全费、保全责任保险费、公告费符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿付原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司当金1290000元； 二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司截止到2019年11月20日的利息4644元，及2019年11月21日起至款项付清之日止的罚息（以当金1290000元为基数、按照年利率24%计算）； 三、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司保全费5000元、保全责任保险费2748.90元、公告费260元，合计8008.90元； 四、原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司就抵押物位于三河市燕郊开发区房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款，以最高额1300000元为限，享有优先受偿权； 五、驳回原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19665元，由原告石家庄同祥典当有限公司廊坊分公司负担1268元，由被告王某负担18397元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  王海山 人民陪审员  殷贺兰 人民陪审员  翟向英 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  张 臻