黑龙江省虎林市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0381民初920号 原告：白瑞杰，女，1979年8月29日出生，汉族，住虎林市。 委托诉讼代理人：白秋发，黑龙江白秋发律师事务所律师。 被告：盖晓国，男，1989年9月15日出生，汉族，住虎林市。 原告白瑞杰与被告盖晓国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白瑞杰的委托诉讼代理人白秋发到庭参加诉讼，被告盖晓国经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告白瑞杰向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告损失4000元；2、判令被告返还原告押金500元；3、判令被告给付原告纱窗费200元。 事实和理由：2019年4月底，被告盖晓国隐瞒事实，自称是虎林市信昌小区1号楼1单元602室房主，与原告签订房屋租赁合同，将该房出租给原告，租期至2020年5月1日原告已给付盖晓国全年租金9000元，押金500元，原告垫付作纱窗费用200元，被告同意由其承担。之后该房屋由原告转租案外人居住。原告事后得知，该房屋系孙立民与杨天丽共有，各占50%产权。2019年1月20日将该房屋租赁给盖晓国，年租金为15000元，租期至2020年1月20日，即盖晓国隐瞒事实，骗取了原告2020年1月20日至2020年5月1日租金，事发后，原告多次联系被告，被告先是推脱，后联系不上。经与孙立民、杨天丽协商，2020年3月23日原告与孙立民签订协议，因杨天丽在外地打工且受疫情影响，由孙立民代杨天丽签名，二人认可原告转租案外人的行为，原告给付二人租金4000元，原告与房主孙立民、杨天丽之间的纠纷解决完毕，与被告之间的纠纷另行解决。原告认为，被告虚构事实隐瞒真相骗取原告房屋租金，造成原告财产损失，应当返还给原告，鉴于被告事后消极躲避的态度，原告只能诉讼解决。 被告盖晓国未答辩，未提交书面答辩材料。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据为： 1、2019年5月1日盖晓国与白瑞杰签订房屋租赁合同1份、微信交易明细证明1份、微信交易截图1份，证明2019年5月1日原、被告签订案涉房屋租赁合同，将虎林市信昌小区1号楼1单元602室租赁给原告，租期至2020年5月1日，年租金为9000元，押金为500元。被告盖晓国对该组证据未发表质证意见，房屋租赁合同符合证据的形式要件，微信交易明细虽系打印件，但经原告出示原始载体，能够确认该证据来源系腾讯公司，符合电子证据形式要件；微信交易截图能够与微信交易明细相互佐证，故对原告提交的该组证据本院予以采信。 2、孙立民房产证复印件1份、杨天丽与盖晓国房屋租赁协议1份，证明原告事后得知，该房屋系杨天丽、孙立民共同所有，各占50%产权，2019年1月20日杨天丽将房屋租赁给被告，年租金15000元，租期至2020年1月20日。盖晓国隐瞒事实，骗取原告2020年1月21日至2020年5月1日共计100天的租金。房屋租赁合同符合证据的形式要件，对该证据的真实性本院予以确认；通过房屋租赁合同能够确认案涉房屋的业主应是孙立民、杨天丽，能够与房产证复印件相互印证，故对该事实本院予以确认。 3、孙立民、杨天丽身份证复印件1份；2020年3月23日孙立民、杨天丽与白瑞杰签订协议书1份；微信聊天记录2张；微信收款记录1张，证明2020年3月23日经孙立民、杨天丽同意与白瑞杰签订协议，白瑞杰给付孙立民2020年1月21日至2020年5月1日租金4000元，低于盖晓国与杨天丽租赁合同约定的租赁金额4166元。房屋租赁合同符合证据的形式要件，对该证据本院予以确认；微信聊天记录未出示原始载体，本院不予采信；微信收款记录能够与证人证言相互佐证，本院予以采信；身份证复印件本院予以采信。 4、孙立民证言1份，证明原告所提交的材料真实，所述属实。孙立民虽未到庭，但已通过视频方式证实其所出具的证言系其本人意思表示，证人亦不在本地，故该证据符合证人证言的形式要件，对该证据本院予以采信。 5、孙立民微信转账记录1张，证明原告给付余款500元。原告当庭将该款通过微信转账给孙立民，孙立民已收取该款项，故对该证据本院予以采信。 被告盖晓国未向本院提交证据。 根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下： 2019年5月1日被告盖晓国将位于虎林市信昌小区1号楼1单元602室房屋租赁给原告白瑞杰，租期为2019年5月1日至2020年5月1日，租金9000元，定金500元，双方签订书面房屋租赁合同。当日白瑞杰通过手机微信支付将9500元转账至被告盖晓国账户。2020年3月23日原告白瑞杰与案外人孙立民、杨天丽签订协议书，协议载明：案涉房屋为孙立民、杨天丽共同所有，2019年1月20日其二人将房屋租赁给被告盖晓国，租赁期限至2020年1月20日，约定转租需经二人同意；2019年4月底，被告盖晓国隐瞒事实，自称房主将房屋租赁给白瑞杰，租期至2020年5月1日，房屋由白瑞杰转租他人居住；经双方协商，白瑞杰承担孙立民、杨天丽2020年1月20日至5月1日租金4000元，签订协议时给付3500元，剩余500元待孙立民、杨天丽协助白瑞杰向盖晓国协商索赔甚至提供诉讼材料完毕后给付；孙立民、杨天丽认可盖晓国将房屋再次转租给白瑞杰，白瑞杰再次转租的行为。协议签订后，白瑞杰通过手机微信转账给孙立民、杨天丽，剩余500元于庭审时转账给付。 另查明，2019年1月20日被告盖晓国与杨天丽约定，租赁林市信昌小区1号楼1单元602室房屋，租期为2019年1月20日至2020年1月20日，租金15000元；被告盖晓国不允许转租他人，双方签订书面租赁合同。 本院认为，通过本案查明的事实，原告白瑞杰与被告盖晓国签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效。被告盖晓国作为提供租赁物的义务方，应保证原告在租赁期限内能合法使用房屋。本案中，被告盖晓国与案外人孙立民、杨天丽签订房屋租赁合同的期限至2020年1月20日；原告白瑞杰与被告盖晓国签订的房屋租赁合同期限至2020年5月1日，被告盖晓国在原房屋租赁期限届满后，对超出部分未予以解决，从而导致原、被告签订的房屋租赁合同部分无法履行，被告盖晓国应构成根本性违约。2020年3月23日原告白瑞杰与案外人孙立民、杨天丽签订协议书，既是对盖晓国转租行为的予以确认，又是对2020年1月20日至2020年5月1日案涉房屋使用期限的处理，经双方协商后，原告白瑞杰再次支付4000元给案外人，该损失的产生原因系被告盖晓国存在违约行为，原告为保证原租赁合同的顺利履行才签订协议书，并结合被告盖晓国与案外人签订的房屋租金年租金为15000元；原告与被告签订的房屋租赁年租金价格为9000元的事实，原告主张存在4000元的违约损失，具有合理性，故对原告关于被告盖晓国给付损失4000元的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。原告关于被告返还500元押金的诉讼请求，因租赁合同已履行完毕，被告盖晓国应承担返还义务，该请求有事实和法律的依据，本院予以支持。原告关于给付纱窗费200元的诉讼请求，未提交有效证据予以证实，对该请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盖晓国于本判决生效后三日内给付原告白瑞杰4500元； 二、驳回原告虎林市白瑞杰的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告盖晓国负担。该款项原告已预交，被告盖晓国在给付上述款项时，需一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。 审判长  刘泽民 审判员  庚 楠 审判员  张 丹 二〇二〇年十一月九日 书记员  姜远思