北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初10589号原告：北京城建八建设发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区立水桥**院**楼****201。法定代表人：杨谦，董事长。委托诉讼代理人：张静，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛静怡，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。被告：北京世纪开元房地产开发有限公司，住所地北，住所地北京市丰台区南苑乡槐房村公司院内）。法定代表人：张洪，董事长。委托诉讼代理人：于瀚然，北京市嘉安律师事务所律师。原告北京城建八建设发展有限责任公司（以下简称城建八公司）与被告北京世纪开元房地产开发有限公司（以下简称世纪开元公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城建八公司委托诉讼代理人张静、薛静怡，被告世纪开元公司委托诉讼代理人于瀚然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建八公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的工程款本金人民币21136871.81元；2、判令被告立即向原告支付拖欠工程款产生的利息（自2016年11月30日起算至款付清之日；截止2019年8月19日的利率，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算。自2019年8月20日之后的利率，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3、判令被告立即向原告支付拖欠的办公区租赁费600000元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：原告于2013年中标槐房二期回迁房项目，发包人为被告世纪开元公司。2013年5月24日，原告与被告签订了一份《槐房二期回迁房项目施工总承包合同》，约定了合同价款共计496805729.73元。2014年10月29日，经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同确认，由原告承建的丰台区槐房二期回迁房项目“符合验收规范要求，同意验收”，工程竣工验收后交付世纪开元公司使用。随后，原告编制结算书上报结算申请，经被告审核，最终于2015年9月5日达成《工程结算编制说明》，各方共同确认涉案工程的结算审定金额为596940628.31元。被告累计给付的工程款为575803756.5元，尚欠21136871.81元未给付。此外，在项目建设过程中，原告为涉案项目的管理自建了一处办公用房，后该办公用房为被告使用。原告与被告为此签订了一份《办公区租赁合同》，约定由被告给付原告共计600000元的租赁费。2018年6月8日，原告向被告送达了一份《关于槐房新村建设二期工程的请款报告》，要求被告尽快支付截止至2018年5月24日，被告拖欠的工程款21136871.81元、办公区租赁费用600000元。2018年12月31日，原告的财务与世纪开元公司的财务对账，双方共同出具了两份《往来账项询证函》，确认在“槐房新村”项目，被告拖欠原告的款项金额为600000元、21136871.81元。被告拖欠工程款的行为已属违约，严重影响了原告资金的回笼和使用。为保护原告的合法权益，原告特依据民事诉讼法向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决支持原告的全部诉讼请求。世纪开元公司辩称：1、被告认为本案应该中止审理，被告法定代表人在丰台区人民法院涉及刑事犯罪，在该案件中可能存在恶意串通，损害集体利益的情形，该刑事案件还未审理完毕，我方认为应该等待刑事案件审理完毕之后再进行审理民事案件。2、对于原告的第一、二项诉讼请求的本金及利息计算方式我方予以认可，对于未尽到维修义务的相应款项应当予以抵扣。3、对于本案的第三项诉讼请求，该诉讼请求属于房屋租赁合同关系，与本案案由没有关系，因此不予认可。本院对于双方无争议的中标通知书、槐房二期回迁房项目施工总承包合同、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程结算编制说明、工程结算审核审定单、关于槐房新村建设工程二期工程的请款报告、往来账项询征函等证据予以确认，经审查认定事实如下：世纪开元公司（发包人）与城建八公司（承包人）签订槐房二期回迁房项目施工总承包合同，约定：工程名称为槐房二期回迁房项目；工程地点北京市丰台区南苑乡槐房村；承包范围包括建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、热水工程、消防工程、通风工程、电梯工程、室外（不含绿化）等；合同价款为496805729.73元，其中安全防护、文明施工措施费为11714067.21元；合同工期540日历天，计划开工日期2013年5月20日，计划竣工日期2014年11月10日；合同订立时间为2013年5月24日，工程进度款按月支付，除非合同文件另有约定。发包人在收到监理人按第33.2.4款提交的进度款付款单后，按照发包人确认的当期应当支付工程进度款，工程进度款支付比例80%，每月中旬前支付上月进度款，工程进度款（含预付款）支付到工合同总款的80%时，停止付款；工程竣工结算报经招标人审核后，支付至工程结算价款的95%，5%作为工程质量保修金。施工过程中办理的洽商引起造价的调整，经监理工程师及发包人确认后，可作为工程进度款支付基数，措施项目价款内所含剩下的安全文明施工费及其他措施项目价款的支付方式为随进度款支付。质量保证金的额度为合同价款的5%，发包人待工程缺陷责任期满后1月内一次性支付给承包人，质保期间如有返修、发生费用应在质量保证金内扣除，本工程的缺陷责任期24个月。保修期及缺陷责任期内发现的任何缺陷或其他过失如果属于因承包人的材料及工程设备或施工技术等不符合本合同约定而导致，承包人在收到发包人要求修补的指令后在合同文件约定的合理时间内自费进行修补，按照指令上明确的期限完成修补工作，并承担鉴定及维修费用，承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任，承包人在收到发包人要求修补的指令后，修补开始的时间见“合同条款专用部分”。承包人在收到发包人要求修补的指令后，未能在上述合理的时间内进行缺陷修复，发包人可委托他人按照合同约定的要求进行缺陷修复，所发生的费用发包人可从承包人的质量保证金中扣除，并由承包人承担违约责任。同时发包人应当以书面形式将这种情况通知承包人。2014年10月29日，原、被告及监理单位、设计单位、勘察单位针对涉案工程共同签订了单位（子单位）工程质量竣工验收记录。2015年9月5日，原、被告及监理单位、审核咨询单位针对涉案工程进行结算，确定本工程施工方结算报审金额为621811248.11元，结算审定金额为596940628.31元，审减金额为24870619.80元。2018年6月8日，城建八公司向世纪开元公司发出关于槐房新村建设二期工程的请款报告，内容载明：由贵公司开发建设我司做总承包施工的槐房新村建设二期工程项目已于2014年10月23日竣工交付使用，并于2016年10月23日质保期完成，且已办理相关验收签字手续。截止2018年5月24日，累计收取工程款575803756.50元。该工程结算金额596940628.31元，尚有21136871.81元未支付，并已超出合同质保期一年有余，且近一年内已有多家分包商和材料商诉讼至法院等现象发生。另尚有办公区租赁费60万元的支付事宜。请贵司尽快办理为盼！后城建八公司向世纪开元公司发出往来账项询证函，记载槐房新村工程结算金额596940628.31元，累计工程收款额575803756.50元，拖欠款情况21136871.81元；世纪开元公司在往来账项询证函中加盖了财务专用章进行确认。庭审中，城建八公司提交《办公区租赁合同》、《往来账项询征函》，意在证明世纪开元公司拖欠其办公区租赁费的事实，城建八公司主张房屋租金并非建设工程施工合同纠纷处理的内容，房屋租赁合同纠纷应另案解决。世纪开元公司提交《工作联系单》、《保修问题的函》及邮件交寄单、照片等证据，意在证明工程质量问题，城建八公司不认可证明目的，认为函上所记载的保修内容已经过了质保期，且此情况并不影响对方支付工程款。本院认为：世纪开元公司与城建八公司所签槐房二期回迁房项目施工总承包合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。城建八公司已依约完成工程施工，工程已经竣工验收完毕并已投入使用，且合同所约定的工程质量保修期已届满。双方对于工程总价款及未付款项数额等事实均无争议，世纪开元公司虽主张其单位法定代表人涉嫌刑事犯罪，但并未有证据证明其犯罪行为与涉案工程的施工、竣工验收及结算等事实有关。关于世纪开元公司主张的质量问题，双方合同中对于保修问题有明确约定，现世纪开元公司提交的证据不足以证明其主张的情形符合合同约定的扣除保修费用等情形，亦不足以证明世纪开元公司据此可以拒绝支付未付工程款，故其相应辩称本院难以采信，世纪开元公司应依约支付工程款。世纪开元公司未按照约定支付款项，城建八公司关于利息的主张于法有据，本院予以支持。关于办公区租赁费，因本案为建设工程施工合同纠纷，城建八公司的此项请求属于其他法律关系，应另案解决，故其该项诉讼请求本院不予支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告北京世纪开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京城建八建设发展有限责任公司工程款21136871.81元；二、被告北京世纪开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京城建八建设发展有限责任公司利息（以21136871.81元为基数，自2016年11月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京城建八建设发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75242元，由北京城建八建设发展有限责任公司承担4900元（已交纳），由北京世纪开元房地产开发有限公司负担70342元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由北京世纪开元房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  陆宋宁二〇二〇年十一月二十六日书记员  杨 鑫