云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初2186号原告：崔花，女，1988年5月27日出生，汉族，重庆市万州区人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李航，云南聚哲律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：董维珊，女，1967年3月13日出生，汉族，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。原告崔花与被告董维珊买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告崔花及其委托诉讼代理人李航与被告董维珊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告崔花向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告于2019年12月27日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告立即返还原告购房定金60000.00元（大写：陆万元整）并支付原告自2020年6月30日起至购房定金退还之日止的资金占用利息（按年利率6%计算）；三、判令被告立即支付原告违约金60000.00元（大写：陆万元整）；以上二、三项合计120000.00元（大写：壹拾贰万元整）；四、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告立即返还原告双倍购房定金120000.00元，并支付原告自2020年6月30日起至购房定金退还之日止的资金占用利息，按年利率6%计算；自愿放弃第三项诉讼请求。事实及理由：原、被告于2019年12月27日签订《房屋买卖合同》，约定由原告向被告购买其通过遗产继承所取得的位于普洱市思茅区房屋（建筑面积54.74平方米、房屋所有权证号：房产证号**999号保持证字第××号），该房屋成交总价款为316000.00元，原告须于签订合同当日向被告支付6万元购房定金，剩余房款256000.00元在2020年3月30日之前待被告向原告办理完二手房网签过户手续后支付。该合同同时对双方权利义务、违约责任、争议解决等内容作出了详细的约定，合同中明确载明该房产现产权人为董兴斋、张菊芬，被告承诺于2020年3月30日通过遗产继承过户到其名下，若到期未能办理，则自愿承担违约责任，双方约定违约金为6万元。上述合同签订后，原告于2019年12月27日向被告支付了6万元购房定金，同时被告向原告出具了购房定金收条，但被告却未按合同约定的时间为原告办理该房屋的过户手续。经原告反复催促，被告于2020年5月29日向原告出具《说明》并承诺在2020年6月30日前办理完过户手续，如到期未能办理则自愿承担违约责任。但被告承诺的期限届满后，至今未向原告办理该房屋的过户手续，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。综上所述，被告的行为已经构成违约，且导致了原告的合同目的根本无法实现，原告为维护其合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特诉至贵院请求依法解除双方签订的《房屋买卖合同》，同时要求被告返还购房定金并承担相应的违约责任，请求贵院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告董维珊辩称：一、同意解除原、被告于2019年12月27日签订的《房屋买卖合同》。因案涉座落于普洱市环城北段40号的房屋现在还登记在被告父母的名下，且被告与兄长针对此房屋的权属尚有争议，现在思茅区法院打继承官司，房屋权属无法确定，故被告无权处置该房屋；二、被告愿意退还原告6万元定金，利息按照银行同期借款利率计算，不同意双倍退还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的第一组证据《房屋买卖合同》《购房定金收条》原件各一份、《云南省农村信用社账户流水明细表》打印件一份，因被告质证对该组证据的真实性认可，故本院对上述证据的真实性予以采信在卷佐证。2.原告提交的第二组证据《说明》原件一份、《微信聊天截图》打印件3张，因被告质证对该组证据的真实性认可，故本院对上述证据的真实性予以采信在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原告通过朋友知晓被告卖房的事实，后原、被告于2019年12月27日签订《房屋买卖合同》，约定：原告向被告购买其通过继承所取得的位于普洱市环城路北段40号房，建筑面积54.74平方米、房屋所有权证号：**保持证字第××号、土地证为大证还未分割【注：房屋建筑面积、房屋证件号具体以通过继承办到董维珊名下的新不动产权登记证为准】；被告须保证该房屋具备上市交易条件，权属清晰，保证该房屋产权共有人及同住人同意出售该房屋，且无产权、他项和债权债务等纠纷；该房屋成交总价款为316000.00元，2019年12月27日原告向被告支付购房定金60000.00元；现该房产产权人为董兴斋、张菊芬，被告承诺于2020年3月30日前通过遗产继承的方式过户到被告名下，如到期未能过户到被告名下，被告承担违约责任；双方约定于2020年3月30日前办理二手房网签过户手续，手续完成当日原告向被告支付剩余购房款256000.00元；任何一方违约，须向对方支付违约金60000.00元。合同签订当日，原告通过其母亲杨惠珠卡号为62×××82的云南省农村信用社账户向被告卡号为62×××66的农业银行账户转账50000.00元一次、10000.00一次，合计支付购房定金60000.00元，被告在普洱启程商务咨询有限公司的见证下向原告出具《购房定金收条》一份，载明收到原告支付的购房定金60000.00元，定金支付后，买卖双方必须配合按时提交资料办理过户手续，买卖双方均不可违约，如买方违约定金不退，如卖方违约定金金额双倍赔偿。后被告未能按合同约定时间为原告办理产权过户手续，双方协商后，被告向原告出具《说明》一份，载明因被告原因无法于房屋买卖合同约定的2020年3月31日前办理完过户手续，承诺于2020年6月30日前办理完过户手续，如到期仍无法正常办理过户，被告愿承担违约责任。被告至今未按合同约定为原告办理房屋过户手续，亦未向原告退还购房定金。本院认为，关于双方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，被告将其享有部分继承权的房屋出售给原告，但其至今并未完全取得该房屋的所有权，致使房屋的所有权不能转移，原告有权主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》，庭审中，被告亦表示同意解除合同，故对于原告要求解除原、被告于2019年12月27日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于双倍退还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告于2019年12月27日与被告签订《房屋买卖合同》，双方达成买卖合同的合意，合同成立且未违反法律规定，被告收取原告交纳的定金后，在承诺的期限内未能取得所出售房屋的所有权，致使房屋所有权不能转移，从而致合同解除，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权向被告主张损害赔偿。且被告向原告出具的《购房定金收条》载明，如卖方违约，定金金额双倍赔偿，原告有权要求被告按《购房定金收条》的约定双倍返还购房定金。综上，对于原告要求被告双倍返还定金120000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用利息的问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”本案中，被告在《说明》中承诺，如违约，双倍向原告返还定金，且原、被告在《房屋买卖合同》中约定违约金为60000.00元，定金及违约金的赔偿以因违约造成的损失为限，被告双倍返还购房定金已经足以弥补因其违约给原告造成的损失，故原告要求被告支付自2020年6月30日起至购房定金退还之日止、按年利率6%计算的资金占用利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、第二十八条的规定，判决如下：一、解除原告崔花与被告董维珊于2019年12月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告董维珊于本判决生效之日起十五日内向原告崔花双倍返还定金120000.00元；三、驳回原告崔花的其他诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700.00元，减半收取1350.00元，由被告董维珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  李明娟二〇二〇年十一月三日书记员  赵梓彤