北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初3340号原告：唐计禹，男，1978年9月25日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭跃，北京班镜律师事务所律师。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，经理。被告：北京凤翔房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区渤海镇怀沙路**。法定代表人：缐怀东，总经理。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。原告唐计禹与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下称和谐置家公司）、北京凤翔房地产开发有限公司（以下称凤翔房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件需要公告送达的，可以适用简易程序。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐计禹的委托诉讼代理人郭跃与被告凤翔房地产公司的委托诉讼代理人石月到庭参加诉讼，被告和谐置家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。唐计禹向本院提出诉讼请求：1.判令原告与和谐置家公司于2016年4月26日签订的《怡城花园二期房屋排号单》于2020年5月28日解除；2.判令二被告共同返还原告排号金30万元，并给付利息损失（以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年4月26日起计算至实际付清之日止）；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：凤翔房地产公司委托和谐置家公司对怡城花园二期房屋（尚未建设）进行销售。2016年4月26日，原告与和谐置家公司签订《怡城花园二期房屋排号单》，约定原告认购怡城花园二期×号楼×单元楼层×层至×层的商品房，面积为54平方米至70平方米，房屋排号金30万元。原告分两笔付清了排号金30万元，和谐置家公司向原告出具了收据。后原告了解到和谐置家公司将排号金转给了凤翔房地产公司，用于怡城花园二期的拆迁安置等费用。现怡城花园二期项目至今未开工建设，原告支付排号金购买楼房的目的无法实现，而被告拒不退还已收取的排号金，故起诉至法院。凤翔房地产公司辩称，第一，凤翔房地产公司委托和谐置家公司对涉案房屋进行销售，但并未授权和谐置家公司收取所谓的排号金行为，故和谐置家公司的行为超越了代理权限；第二，凤翔房地产公司得知和谐置家公司收取排号金的行为后立即终止了委托销售涉案房屋的行为，未对和谐置家公司的行为进行追认，故收取排号金产生的后果应由和谐置家公司承担；第三，和谐置家公司以自己的名义与原告签订怡城花园二期房屋排号单并收取排号金，凤翔房地产公司并未参与亦不知情。根据合同相对性原则，凤翔房地产公司不承担责任。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。和谐置家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。根据生效的（2018）京0116民再9号民事判决和（2018）京03民再98号民事判决所认定的事实，本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，凤翔房地产公司与和谐置家公司签订《怡城花园二期销售代理合同》，约定由和谐置家公司全权代理销售怡城花园二期项目房产。2016年3月28日，凤翔房地产公司与和谐置家公司签订了《终止销售代理合同协议书》，约定双方于2016年3月15日签订的《怡城花园二期销售代理合同》因合同不能履行，经双方协商一致解除此份合同。2016年4月5日，双方再签订《销售代理合同》，相比于上述合同约定，将销售均价28000元/平方米变更为以实际开盘价为准，同时取消垫资享受优惠的约定。2018年1月10日，凤翔房地产公司与和谐置家公司签订《解除销售代理合同协议书》，约定双方于2016年4月5日签订的《怡城花园二期销售代理合同》，经双方协商一致，同意解除此份合同。上述诸多合同中，凤翔房地产公司与和谐置家公司实际履行的是2016年3月15日签订的合同，其他合同均是后期拟定，目的在于提供给怀柔区住建委等部门以免除被查处和承担相关责任。和谐置家公司收取买受人排号金后，分别以房款、借款等名义转账给凤翔房地产公司及公司相关人员名下，收取的排号金被凤翔房地产公司用于怡城花园二期拆迁安置等相关费用。2016年4月26日，唐计禹作为买受人与和谐置家公司签订《怡城花园二期房屋排号单》，约定：“第一条：买受人所认购的商品房为位于怀柔区怡城花园二期的×号楼×单元×层至×层；第二条：该商品房为住宅，建筑面积54平米至70平米；第三条：该商品房按照开盘均价28000元每平米计价，房屋面积以实际测绘及房本为准；第四条：买受人按照分期付款方式付款；第五条：买受人选择交纳房屋排号金30万元享受98折优惠的方式排号；第六条：……；第七条：……”。协议签订当日，唐计禹向和谐置家公司实际控制人王晓东转账10万元。2016年11月22日，唐计禹通过刷POS机的方式支付20万元。同日，和谐置家公司为唐计禹出具“收取排号金30万元”的收据。庭审中，凤翔房地产公司对唐计禹提交的《怡城花园二期房屋排号单》、银行交易明细单、收据的关联性不予认可，认为与凤翔房地产公司无关。另查，对于与本案相同情况的凤翔房地产公司与齐薇、和谐置家公司合同纠纷一案，本院再审认为，齐薇与和谐置家公司签订合同后，先后向和谐置家公司支付排号金共计100万元，而涉案商品房建设工程怡成花园二期项目至今未能开工建设。齐薇要求解除该合同，和谐置家公司同意解除合同，法院不持异议。和谐置家公司与凤翔房地产公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人凤翔房地产公司用于怡成花园二期项目开发费用。凤翔房地产公司应与和谐置家公司共同返还齐薇排号金，并应当支付齐薇自交齐排号金次日起产生的利息损失。原判关于凤翔房地产公司不承担责任的认定和裁判不妥，再审予以纠正。本院作出（2018）京0116民再9号民事判决，判决如下：一、撤销本院（2017）京0116民初8350号民事判决；二、确认齐薇与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于2016年7月21日签订的编号为20160121—B004号的怡成花园二期房屋排号单已解除；三、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同返还齐薇排号金100万元并给付利息（以100万元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率，自2017年2月10日起计算至实际付清之日止）。判决后，凤翔房地产公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民再98号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，唐计禹与和谐置家公司签订合同后，先后向和谐置家公司支付排号金共计30万元，而涉案工程项目至今未能开工建设。故唐计禹要求解除该合同，理由正当，本院予以支持。关于合同解除时间一节，解除权人未发出解除合同的通知，径行起诉要求解除合同，且符合法律规定的解除情形的，本院以起诉状副本送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。和谐置家公司与凤翔房地产公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人凤翔房地产公司用于怡成花园二期项目开发费用。在凤翔房地产公司收取和谐置家公司的前期款项中不能排除包含唐计禹在内的款额，故对凤翔房地产公司的辩称意见，本院不予采纳。凤翔房地产公司应与和谐置家公司共同返还唐计禹排号金，并应当支付唐计禹自交齐排号金次日起产生的利息损失。和谐置家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认唐计禹与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于2016年4月26日签订的《怡城花园二期房屋排号单》于2020年10月15日解除；二、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还唐计禹购房款30万元，并支付利息（以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年11月23日起计算至2019年8月19日止；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）；三、驳回唐计禹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王燕军二〇二〇年十一月十八日法官助理 吕娟娟书 记 员 王 也