北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初7100号原告：汇智博研（北京）科技有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：林雪娇，总经理。委托诉讼代理人：邢振国，男，汇智博研（北京）科技有限公司职员。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所地北京市昌平区景兴街**院**楼**1803，现住所地不详。法定代表人：高富。原告汇智博研（北京）科技有限公司（以下简称汇智公司）与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇智公司的委托诉讼代理人邢振国、林雪娇到庭参加诉讼。被告青创公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇智公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认双方于2019年10月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月解除；2．请求判令青创公司返还已付租金22040元、押金3500元、注册保证金8000元，要求支付违约金6666元，以上共计38206元；3．诉讼费由青创公司负担。现将注册保证金的请求变更为6000元。事实及理由：在2019年10月16日，双方签订了为期1年的定期租赁合同。房屋位于北京市昌平区X小区1-604,房屋的支付方式是按年支付，每年支付40000元。汇智公司是承租人，青创公司是出租人。现青创公司并未履行合同，扣留房款，房屋主人已责令汇智公司搬离标的房屋，青创公司已携款潜逃，联系不上其业务员，公司也已搬离其办公地。合同约定，一方违约，违约方需支付损害赔偿金。综上，汇智公司认为青创公司已违约，为维护自己合法权益，故诉至法院。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：2019年9月18日，汇智公司与青创公司签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：青创公司为出租方（甲方）；汇智公司为承租方（乙方）。1．标的房屋基本情况。甲方同意将位于北京市昌平区X小区604室（以下简称604房屋）房屋租给乙方，作为办公使用，标的房屋的建筑面积51．1平方米。2．租赁期限：2019年10月20日至2020年10月19日，共计1年。甲方于2019年10月20日将标的房屋交付给乙方。3．租金及押金。月租金3333元，于2019年10月20日交纳12个月租金4万元。租金支付方式为，乙方直接汇至甲方指定银行账户，开户行招商银行北京清河支行；押金3500元，于合同签订时支付；如需使用标的房屋办理工商注册的，须向甲方支付工商注册保证金6000元。租期内物业费、供暖费由甲方承担，其余费用由乙方承担。4．甲方的权利及义务。4．5租赁期满后，乙方不再续约且已使用标的房屋办理了工商注册的，如乙方于租赁期限到期日后5日内完成工商注册地址的变更登记并提交相关证明文件，甲方应将全额工商注册保证金无息退还乙方，乙方不得要求工商注册保证金冲抵标的房屋租金；4．6租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施，如设施设备良好，且标的房屋的状态与甲方向乙方交房时一致，且乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用、完成注册迁出、将标的房屋房门钥匙归还甲方后，甲方应将全额押金无息退还给乙方，乙方不得要求押金冲抵标的房屋租金。6．合同解除。6．1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方不能提供有权出租标的房屋的相关凭证或所提供的标的房屋及各项设备设施严重不符合约定条件，使得乙方无法使用标的房屋的；（2）经乙方通知后，甲方仍未尽标的房屋维修义务，使得乙方无法继续使用标的房屋的。6．3甲乙双方如因自身原因需单方解除合同，需提前一个月书面通知对方并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向守约方支付违约金，方可解除合同。如因乙方自身原因需单方解除合同的，乙方在提前一个月书面通知甲方后续配合甲方在约定时间内带潜在租户看房。6．5其他法定的合同解除情形。7．违约处理。7．1因6．1款约定的原因，乙方与甲方解除本合同的，在乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，2019年10月20日，汇智公司向青创公司支付工商注册保证金6000元、租房押金3500元、一年期租金40000元。青创公司将604号房屋交付汇智公司使用。合同履行期间，汇智公司将租金交至2020年10月19日，后因青创公司与604房屋所有权人产生纠纷，导致604号房屋所有权人要求收回房屋，2020年4月1日起，汇智公司与604房屋所有权人签订租赁合同，并向其支付租金。2019年12月12日，汇智公司诉至法院，诉请如上。因青创公司下落不明，本院通过公告送达方式向青创公司送达起诉状，公告登载时间为2020年7月21日，视为送达之日为2020年9月20日。另查，汇智公司于2019年3月12日，将公司住所地由北京市昌平区X小区406，变更为北京市昌平区X小区604房屋；2019年11月19日，又从北京市昌平区X小区604房屋变更为北京市昌平区X小区606。上述事实，有当事人的当庭陈述、汇智公司提交的收入票据、《房屋租赁合同》、微信支付转账电子凭证等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。汇智公司与青创公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。违约责任及合同解除。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。本案中，双方在合同6．1条约定，因青创公司不能向汇智公司交付符合条件的标的房屋导致合同解除的，青创公司应退还汇智公司已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。现因青创公司与房东存在争议，导致涉案房屋所有权人要求收回房屋，致使汇智公司与青创公司的租赁合同无法继续履行，青创公司构成根本违约，汇智公司依法享有合同解除权。但汇智公司在起诉前并未通知青创公司要求解除合同。故汇智公司主张双方租赁合同于2019年3月解除，依据不足，本院不予支持。依据上述法律规定，双方合同解除时间应以青创公司收到起诉书之日确认，本院通过公告向青创公司送达起诉书的时间为2020年9月20日，故双方合同于该日解除；汇智公司依约要求青创公司支付违约金的请求，依据充足，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故汇智公司主张退还租房押金、注册保证金的请求，于法有据，本院予以支持。关于汇智公司主张返还2020年4月1日至2020年10月19日的租金。首先，汇智公司已交付给青创公司租金至2020年10月19日，其次，2020年9月19日前，双方虽未解除合同，但该期间房屋所有权人要求汇智公司腾房导致其与房屋所有权人签订合同，并于2020年4月1日起向房屋所有权人履行交付租金义务，而青创公司未提交2020年4月1日至2020年9月20日期间其向房屋所有权人履行给付该期间租金义务的相关证据，故汇智公司要求返还上述期间的租金，本院予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、汇智博研（北京）科技有限公司与北京青创空间资产管理有限公司于二〇一九年九月十八日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年九月二十日解除；二、北京青创空间资产管理有限公司退还汇智博研（北京）科技有限公司租金22040元（二〇二〇年四月一日至二〇二〇年十月二十日）、房屋押金3500元、注册押金6000元，以上共计31540元，于本判决生效后十日内执行；三、北京青创空间资产管理有限公司支付汇智博研（北京）科技有限公司违约金6666元，于本判决生效后十日内执行；四、驳回汇智博研（北京）科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755元，由被告北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  黄文利人民陪审员  翟军英二〇二〇年十一月三十日书 记 员  刘婷婷