北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初32376号原告：北京市海淀区保障性住房发展有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：王晓伟，董事长。委托诉讼代理人：郭肖健，北京人富律师事务所律师。被告：李连城，男，1959年10月22日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。委托诉讼代理人：戈兆坤，北京载道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李岚，李连城之子，无业，住北京市海淀区。原告北京市海淀区保障性住房发展有限公司（以下简称保障性住房公司）与被告李连城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障性住房公司之委托诉讼代理人郭肖健，与被告李连城及其委托诉讼代理人戈兆坤、李岚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障性住房公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方之间不定期租赁合同；2.请求判令李连城腾退唐家岭新城T08小区×室，并将房屋及其附属物品、家具家电、设备设施按原状返还给我公司；3.请求判令李连城支付所拖欠房租，自2018年9月15日至合同解除之日止，暂计算至2020年10月14日为32824.71元人民币；4.请求判令李连城支付拖欠房租期间的违约金，自违约之日起至实际付清之日止，暂计算至2020年10月14日为3852.05元人民币；5.请求判令李连城支付自合同解除日次日起至实际腾退之日止的房屋使用费（按解除时租金标准的2倍计算，即2855.28元人民币/月）；6.本案诉讼费由李连城承担。事实理由：李连城参加公共租赁住房选房，并选择北京市海淀区唐家岭新城T08小区×室房屋，双方签订北京市公共租赁住房租赁合同，约定月租金1291.15元，逾期支付租金每日按月租金万分之三收取违约金，合同有效期至2018年2月14日。合同生效后，李连城入住，但其拖欠房租，多次催告无效。故诉至法院，请求贵院依法判决，支持我方诉求。李连城辩称，我们中间换过一次房子，合同签了7个月，与原合同截止日期一致，但我们认为其合同关键条款价格条款系手动修改，我方未在修改处签字，不认可该合同效力，应该按照未变更前的价款32元执行。我们同意解除合同腾房。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年7月18日，李连城（乙方）与北京市海淀区住房保障事务中心（甲方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定乙方承租北京市海淀区唐家岭新城T08小区×室房屋（建筑面积36.89平方米），租赁期自2017年7月15日至2018年2月14日；房屋租金标准35元/建筑平方米·月，月租金合计1291.15元；公共租赁住房租金按月收取，乙方需在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡交纳租金等；乙方应在每个缴租月15日前将该房屋的下一缴纳月租金存入公租卡内，逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金……乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期交纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；公共租赁住房租金实行动态调整，租赁期内，甲方可根据国家和北京市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，并与乙方签订补充协议，明确租金标准及租金总计，乙方应按调整后的租金数额缴纳租金；甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方交纳押金；租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用，并及时通知乙方，甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足，逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期3个月以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同并追缴违约金；租赁期满或合同解除，押金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方；第八条房屋腾退，（一）租赁期满后，乙方如需继续承租，应在承租期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同，乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房，暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期，过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费，甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。2018年1月1日，北京市海淀区住房保障事务中心根据区政府相关文件将所有公租房项目的后期运营管理业务（包括租金收缴催缴、公租房入住退出、房屋调整调换、承租人变更等）移交由保障性住房公司负责。2020年1月，《北京市海淀区房屋管理局关于海淀区部分集体土地租赁住房项目趸租期间后续租金定价有关工作的报告》显示，关于唐家岭T04、T08地块集体土地租赁住房项目，面向保障家庭配租的租金标准调整为38.7元/建筑平方米·月，自2020年6月15日起执行。原合同到期后，双方未续签租赁合同。李连城继续使用涉案房屋，并按1291.15元/月的标准交纳租金至2018年9月14日。另，2020年10月19日，李连城收到本案起诉书。2020年11月2日，双方办理房屋交接手续，李连城向保障性住房公司腾退房屋。庭审中，就欠付租金，保障性住房公司主张2018年9月15日至2020年6月14日期间按照合同约定的35元/建筑平方米·月计算，之后根据《北京市海淀区房屋管理局关于海淀区部分集体土地租赁住房项目趸租期间后续租金定价有关工作的报告》按照38.7元/建筑平方米·月计算。李连城不予认可，并以《北京市公共租赁住房租赁合同》“房屋租金标准35元/建筑平方米·月，月租金合计1291.15元”中租金标准部分有改动，且其未在改动处签字为由，要求按照改动前32元/建筑平方米·月的标准核算全部租金。就自合同解除日次日起至实际腾退之日止的房屋使用费，保障性住房公司主张按照《北京市公共租赁住房租赁合同》第八条房屋腾退第一款的约定，根据解除时租金的2倍，即2855.28元人民币/月计算。就欠付租金违约金，李连城以承租房屋燃气存在问题，提供房屋不符合合同约定，且未收到保障性住房公司所称2019年3月27日《北京市海淀区公共租赁住房租金缴纳温馨提示》为由，不予认可。就所称房屋问题，李连城未提交证据。2019年3月27日《北京市海淀区公共租赁住房租金缴纳温馨提示》无签收人签字。另，李连城主张2017年7月前就承租其他房屋签有租赁合同，并主张拖欠原有住房押金、水电费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，北京市海淀区住房保障事务中心与李连城签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该租赁合同于2018年2月14日租赁期届满。因李连城继续承租使用所涉房屋，出租人亦没有提出异议的，故原租赁合同继续有效，租赁期限不定期。同时，由于自2018年1月1日起，根据区政府相关文件,所有公租房项目的后期运营管理业务（包括租金收缴催缴、公租房入住退出、房屋调整调换、承租人变更等）已移交保障性住房公司负责，故保障性住房公司有权就合同所涉催缴租金、公租房退出等主张权利。对于不定期租赁合同，出租人可以在合理期限前通知承租人的前提下随时解除合同。现保障性住房公司起诉要求解除双方租赁关系，李连城于2020年10月19日收到起诉书，并于2020年11月2日腾退涉案房屋。故本院确认双方租赁合同于2020年10月19日解除。作为承租人，李连城理应及时缴纳房屋租金。其关于经济能力不足的抗辩，不足以成为拖欠租金的理由。故保障性住房公司要求李连城支付欠付租金，本院予以支持。李连城无正当理由拖欠房屋租金的行为，已构成违约，保障性住房公司要求李连城支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。至于欠付租金及违约金的具体数额，本院认为，虽保障性住房公司主张自2020年6月15日起根据《北京市海淀区房屋管理局关于海淀区部分集体土地租赁住房项目趸租期间后续租金定价有关工作的报告》上调租金，但一方面，根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，除租赁期限不定期外，原租赁合同继续有效，即租金标准应延续原有合同约定；另一方面，原租赁合同中，双方虽然约定可以根据政策调整租金，但是双方并未按照约定以签订补充协议的方式，对租金标准及租金总计予以确认。故保障性住房公司仅以《北京市海淀区房屋管理局关于海淀区部分集体土地租赁住房项目趸租期间后续租金定价有关工作的报告》为由主张对2020年6月15日之后的租金进行上调，依据不足，本院不予支持。本院将按照合同约定租金标准对2018年9月14日至2020年10月19日欠付租金及截至2020年10月14日止逾期支付租金违约金数额予以核算。合同解除后，李连城仍占有使用涉案房屋，应当支付相应房屋使用费。故对于保障性住房公司要求李连城支付自合同解除日次日起至实际腾退之日止的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。但保障性住房公司要求按照解除时租金标准2倍计算，于法无据，本院不予支持。本院按照原合同租金标准核算2020年10月20日至2020年11月2日期间房屋使用费共计594.28元。至于李连城主张的2017年7月前就承租其他房屋所签租赁合同所涉争议，可另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、李连城于本判决生效后七日内向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付二〇一八年九月十五日至二〇二〇年十月十九日期间租金三万二千二百七十八元七角五分；二、李连城于本判决生效后七日内向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付二〇二〇年十月二十日至二〇二〇年十一月二日期间房屋使用费共计五百九十四元二角八分；三、李连城于本判决生效后七日内向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付违约金（暂计至二〇二〇年十月十四日）三千八百三十九元五角六分；四、驳回北京市海淀区保障性住房发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百五十九元，由北京市海淀区保障性住房发展有限公司负担一元，已交纳；由李连城负担三百五十八元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  闫肃二〇二〇年十一月二十四日书记员  李欣