北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初35383号原告：贾某1，男，1957年10月7日出生，回族，住北京市丰台区。原告：陈某，女，1959年11月15日出生，回族，住北京市丰台区。二原告之共同委托诉讼代理人：李赓，北京喜至律师事务所律师。被告：贾某2，女，1951年9月23日出生，回族，住北京市大兴亦庄经济开发区。被告：贾某3，女，1959年11月5日出生，回族，住北京市海淀区。被告：贾某4，男，1961年12月19日出生，回族，户籍地北京市海淀区。被告：贾某5，男，1963年9月2日出生，回族，户籍地北京市西城区。第三人：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路**综合办公楼。法定代表人：侯志伟，董事长。委托诉讼代理人：段超，男，1988年1月25日出生，汉族，该公司员工。原告贾某1、陈某与被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5、第三人北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称大兴城建集团）被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾某1之委托诉讼代理人李赓、原告陈某、被告贾某2、被告贾某3到庭参加诉讼。被告贾某4、被告贾某5经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。第三人大兴城建集团经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告贾某1、陈某向本院提出诉讼请求：1．请求判令四被告在各自继承的范围内共同偿还原告为被继承人张某垫付的购房款人民币419955元；2．请求判令第三人将原告垫付的购房款返还给张某的继承人；3．请求判令四被告及第三人承担诉讼费用。事实和理由：贾某6与被继承人张某于1950年结婚，婚后育有子女五人：长女贾某2、长子贾某1、次女贾某3、次子贾某4、三子贾某5。贾某6与张某于1994年4月离婚。张某于2014年8月12日与第三人签订编号为×××号的北京市商品房预售合同，约定由张某出资人民币419955元购买第三人开发的北京市大兴区康宜家园×幢×层×单元×××号经济适用房。张某在购房前与二原告协商由二原告垫付购房款。原告陈某在合同签订前已经通过其工商银行卡（尾号为7820）于2014年7月9日将购房款汇入第三人账户。合同签订后张某于房屋交付前去世，去世时间为2015年6月6日。原告认为，由于张某已经于房屋交付前去世，导致购房合同无法继续履行。但原告垫付的购房款在张某死亡的情况下应当由第三人返还给张某的继承人，并由张某的继承人偿还给原告。被告贾某2、贾某3辩称，在母亲去世前，用母亲名义购买了房屋，但是购房款是原告夫妇垫付的，因此同意原告的诉讼请求。第三人大兴城建集团辩称，我方不同意原告第二、第三项诉讼请求。一是涉案房屋购买人张某已于2015年6月6日去世，其已交纳购房款419955元属于遗产，根据现有证据材料无法证明原告就是全部购房款的正当继承人，可能存在其他继承人。二是买受人张某对该购房款是否有遗嘱不明，原告亦没有证据证明全部购房款就是原告所垫付的。三是对方请求终止履行合同的原因系因买受人张某去世，我方并无过错，我方不同意承担诉讼费用。为避免纠纷，我方不同意擅自将购房款直接退给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证明信、出资情况说明、北京市商品房预售合同、牡丹灵通卡账户历史明细清单、转账凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：被继承人张某与贾某6原系夫妻，双方婚后育有子女五人：贾某1、贾某2、贾某3、贾某4、贾某5。张某与贾某6于1994年4月28日经本院判决离婚，同时判决北京市西城区巨德里胡同×号三间南房由张某继续承租西侧二间南房，贾某6居住东侧一间及海淀区莺房胡同×号平房一间。张某之后未再婚。张某因承租公房拆迁获得购买一套一居室经济适用房的购房资格。2014年7月8日，张某写了一份《出资情况说明》，内容为：“本人张某（身份证号码：×××）因拆迁获得一套经济适用房购房指标（该房坐落位置大兴区康宜家园经济适用房××-××-××）由于本人无经济能力购买该房，决定由儿子贾某1（身份证号码：×××）儿媳陈某（身份证号码：×××）共同垫付出资予以购买。儿子贾某1、儿媳陈某愿为本人购买该房屋垫付出资419955．00元。本人确认：儿子贾某1、儿媳陈某上述出资款并非无偿赠与，而是垫款。待条件具备时，本人愿连本带息一并归还，利息标准为中国人民银行同期贷款利率的四倍，利息起算、结算日期为自儿子贾某1、儿媳陈某发生垫付款项事实之日起，至本人（或相关权利继承人）还清上述垫款之日时止。特此说明说明人张某二〇一四年七月八日”。张某签名并按捺指印。2014年7月9日，陈某通过其名下中国工商银行卡号×××向大兴城建集团转账419955．00元，备注显示：住房信息网签合同号：××××，姓名：张某，房号：××单元-××。2014年8月12日，张某与大兴城建集团签订了合同编号为Y1618903的《北京市商品房预售合同（经济适用房）》，约定张某购买北京市大兴区康宜家园北区××号楼××层××单元××号房屋，房屋总价款为419955元，选择房款一次性付款的，买受人须在2014年7月9日签订合同时向出卖人交付全部购房款，出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该经济适用住房，出卖人应当在2016年1月31日前，取得该经济适用住房所在楼栋的权属证明，经济适用住房交付使用后，双方同意按照买受人同意委托代理销售机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用700元人民币。在上述经济适用住房交付使用前，张某于2015年6月6日死亡。另查，2010年10月8日实施的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》规定：“（二）购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡，依下列情况办理：1．购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项；购房家庭中有其他共同申请成员的，由当事人与房屋销售单位按照法律规定和合同约定自行处理。2．购房人在办理房屋产权登记后死亡，购房家庭其他成员可依据继承法律规定办理相关房屋登记手续，产权性质不变”。本院认为，债务应当清偿。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以被继承人的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，根据张某书写的《出资情况说明》，载明了张某用于购房的款项来源、数额、利息及计算利息的起止时间；陈某名下的牡丹灵通卡账户历史明细清单、转账凭证，证实陈某已按照张某的要求将借款419955元直接转账给大兴城建集团，用于张某购买经济适用住房，故可以认定张某与贾某1、陈某之间已形成借贷关系。张某现已死亡，其法定继承人为贾某1、贾某2、贾某3、贾某4、贾某5，因张某未留有遗嘱，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故对于张某遗留的上述债务，由五名继承人贾某1、贾某2、贾某3、贾某4、贾某5在各自继承张某的遗产范围内分别予以负担。对于贾某1、陈某要求大兴城建集团直接返还购房款的诉求，与本案被继承人债务清偿纠纷并非基于同一法律关系，对此本院不予支持，由权利人另行予以处理。据此，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5在各自继承张某遗产的范围内偿还贾某1、陈某借款419955元；二、驳回原告贾某1、陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。开庭及宣判公告费（以实际发生为准），由原告贾某1、陈某负担（已交纳）。案件受理费7600元，由原告贾某1、陈某负担1520元（已交纳）；由被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5各负担1520元，自本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 程 乐人民陪审员 王 珏人民陪审员 张卫华二〇二〇年十一月十六日书 记 员 魏祥胜