杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2195号 原告（反诉被告）：方陈兵，男，1988年8月9日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 原告（反诉被告）：荣玉梅，女，1987年4月13日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 二原告共同委托诉讼代理人：谢旭东，浙江杭天信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵日军，男，1970年4月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告（反诉原告）：黄金微，女，1972年8月24日出生，汉族，住浙江省文成县。 二被告共同委托诉讼代理人：王忠涨，浙江京衡律师事务所律师。 第三人：程朝霞，女，1972年9月11日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：王忠涨，浙江京衡律师事务所律师。 原告方陈兵、荣玉梅与被告赵日军、黄金微与第三人程朝霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理。本案审理过程中，被告赵日军、黄金微提出反诉，本院审查后予以受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方陈兵及其与荣玉梅的共同委托诉讼代理人谢旭东，第三人程朝霞及其与被告（反诉原告）赵日军、黄金微的共同委托诉讼代理人王忠涨，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方陈兵、荣玉梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方之间的房屋买卖合同；2.依法判决被告返还原告首付款135万元；3.依法判决被告返还原告装修转让款5万元；4.依法判决被告向原告支付违约金76万元；5.依法判决第三人对上述第二、三、四项承担连带责任；6.依法判决被告和第三人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年原被告双方为购买杭州经济技术开发区××街××幢××单元××室房屋签订了房屋买卖合同，因被告一直不肯协助原告办理过户和交付房屋，并将涉案房屋出租，在原告和中介多次催促被告未果后，原告遂以“继续履行合同协助过户”为由向杭州经济技术开发区人民法院提起诉讼，但一审判决驳回了原告的诉讼请求，原告不服继续上诉至杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院以“违反了双方就继续履行而约定的条件”为由判决驳回上诉，维持原判。《杭州市房屋转让合同》第六条规定：“除不可抗拒的因素外，甲方未按合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期交付超过5天，乙方有权按下述第2种约定追究甲方的违约责任：……（2）甲方向乙方支付违约金共计760000元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。”第七条规定：“（1）甲乙双方同意甲方结清房屋抵押贷款且乙方按揭审批通过后三个工作日内前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起5天内退还乙方全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息。”双方签订的《补充协议》第三条第5款约定：“甲乙双方应在签订本合同之日起五个工作日内将房产交易过户所需资料交与居间方，并按《杭州市房屋转让合同》约定时间前往杭州市房产管理局及不动产登记部门办理身份核对、原件校验及权属转移登记等手续，若逾期未办理的，则守约方有权要求违约方按照逾期天数赔付守约方100元／天作为违约金，若逾期10个工作日以上的，守约方有权单方终止《杭州市房屋转让合同》并按《杭州市房屋转让合同》约定合同价20%的违约金额追究违约方违约责任。”因原告按揭审批通过后，被告一直未按合同约定办理房屋权属转移登记手续，也未交付房屋，故原告有权解除和终止合同，被告应该承担违约责任。同时5万元定金已转为装修转让款，故原告有权要求返还首付款和装修转让款。《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”原告在（2019）浙01民终9066号案件中明确表示“方陈兵、荣玉梅明确承诺，在赵日军、黄金微、程朝霞签订1701室的转让合同并明确实际产生的真实金额的前提下愿意支付1701室的相关费用”，但被告未应允。原告认为，被告明确表示以及以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其迟延履行债务以及其他违约行为致使不能实现合同目的，继续履行已无可能，故不得不解除合同。第三人程朝霞出具的收条自称朗诗国际街区东园1幢3单元801室房屋为其所有，故第三人程朝霞应与被告赵日军、黄金微承担无限连带责任。综上，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 赵日军、黄金微及第三人程朝霞共同答辩称：一、关于违约以及案涉合同未能继续履行的原因问题。法院作出的（2019）浙0191民初1916号民事判决及杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终9066号民事判决，已经认定了原告构成违约，且认定案涉合同未能继续履行的原因在于原告。关于原告在起诉状中所提及的办理房屋权属转移登记手续以及交付房屋等问题，上述生效判决已经认定未能继续履行的原因在于原告，因此本案违约方系原告，原告认为被告违约无依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定“下列事实，当事人无需举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”，上述生效判决足以证明原告构成违约，且认定案涉合同未能继续履行的原因在于原告之事实。现原告要求被告支付违约金76万元没有任何依据。二、关于合同解除问题。基于原告的违约行为，被告未能领取首付款，且由于原告的原因案涉合同未能履行，根据《杭州市房屋转让合同》第五条约定“逾期付款超过5天，甲方有权按下述第2种追究乙方的违约责任：乙方向甲方支付违约金共计760000元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方，甲方经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿”，被告有权解除案涉合同。三、关于被告是否有权返还首付款135万元的问题。根据案涉《补充协议》约定“尾款245万元2018年4月30日之前领取。如逾期首付款135万元不退还”。基于原告此前未能完成平安银行的按揭贷款义务，且由于被告出售案涉房产系为了置换房产，上述《补充协议》系基于当时情况下的双方真实意思表示，系原告对其首付款135万元的权利处置的选择，系原告对履约的保证，现因原告原因导致案涉合同未能继续履行，即因原告原因导致被告未能在2018年4月30日前领取尾款，因此，原告无权要求被告退还135万元。四、关于装修转让款5万元的问题。根据收条记载的内容，表明该5万元为定金，且在《杭州市房屋转让合同》补充协议中亦约定为购房定金，现因原告原因导致合同无法继续履行，因此原告无权要求被告返还定金。 赵日军、黄金微向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告和反诉被告签订的《杭州市房屋转让合同》；2.判令反诉被告向反诉原告支付违约金人民币76万元；3.判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2018年1月26日，赵日军、程朝霞（甲方、卖方）、方陈兵（乙方、买方）、杭州云房源软件服务有限公司（丙方、居间方，以下简称云房源公司）签订《房屋买卖意向书》，约定甲乙双方通过丙方提供的居间服务转让位于杭州市××街××幢××单元××室房屋，房屋总价款为385万元，交易过程中产生的所有税费及中介费由乙方承担，乙方为表示购买该房屋诚意，同意于2018年1月26日向甲方支付意向金5万元。甲乙双方应于2018年2月10日前到丙方处签署《杭州市房屋转让合同》。同日，程朝霞出具收条，载明收到方陈兵“购买我朗诗国际街区东园1幢3单元801室该房屋定金伍万元整”。该《房屋意向书》特别约定了云房源公司先将朗诗国际街区东园1幢3单元1701室房屋过户到反诉原告名下，再将案涉房屋过户到反诉被告名下。2018年2月8日，反诉原告和反诉被告签订《杭州市房屋转让合同》，约定反诉被告向平安银行股份有限公司杭州分行办理按揭贷款，但此后反诉被告并未完成平安银行的按揭贷款义务，反诉被告的行为已经构成违约。后反诉被告希望重新找渤海银行股份有限公司杭州分行办理按揭贷款，因此反诉原告和反诉被告重新签订《杭州市房屋转让合同》，双方将付款条件修改为：乙方须于2018年3月26日前支付首付款135万元至监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2018年3月26日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续。乙方在2018年3月26日前首付款135万元打入监管账户，乙方同意在首付款到账、乙方银行按揭申请二个工作日后转付甲方135万元，余款245万元申请商业按揭，待不动产权证书过户到乙方名下、按揭款到达监管账户且物业交割完毕二个工作日后转付甲方245万元。第五条约定“逾期付款超过5天，甲方有权按下述第2种追究乙方的违约责任：乙方向甲方支付违约金共计760000元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方，甲方经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿”。但基于反诉被告此前的违约行为以及反诉原告出售案涉房产的目的是为了置换房产，反诉原告要求反诉被告对付款时间作出保障。2018年3月23日，云房源公司员工向反诉原告出具《补充协议》，载明“对于朗诗国际1幢3单元801室该房东拿尾款时间规定，首付款领取时间（3月27日），房东在4月1日之后才可以动用首付款。如果银行审批不通过合同自动解除，房产证退还，尾款2450000元2018年4月30日之前领取。如逾期首付1350000元不退还。”同日，程朝霞以微信方式向方陈兵送达了《补充协议》，方陈兵回复“可以姐姐”。签订上述相应协议后，反诉被告至2018年3月29日才向渤海银行提交按揭贷款申请资料，反诉原告未能如约领取首付款，反诉被告构成违约。对于反诉被告出现的违约行为，后因反诉被告愿意承担朗诗国际1幢3单元1701室房屋的税费及费用，反诉原告同意继续履行案涉合同，并于2018年4月8日领取了首付款。但反诉被告后又明确拒绝支付朗诗国际1幢3单元1701室房屋的税费及费用。现一审院已作出（2019）浙0191民初1916号民事判决，认定反诉被告构成违约，案涉合同未能继续履行的原因在于反诉被告。后反诉被告不服一审院判决向杭州市中级人民法院上诉，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终9066号民事判决，认为反诉被告在之后的履行过程中拒绝支付朗诗国际1幢3单元1701室的有关费用，显然已经违反了双方就继续履行而约定的条件，维持了一审法院作出的判决。反诉原告认为，对于反诉原告和反诉被告之间的纠纷，现生效判决已确认反诉被告构成违约，案涉合同未能继续履行的原因在于反诉被告。由于反诉被告的原因，导致反诉被告亦未能按照《补充协议》约定在2018年4月30日之前将尾款245万元支付给反诉原告，因此，反诉被告无权要求反诉原告返还首付款135万元。同时，由于反诉被告的违约行为，反诉原告亦有权解除案涉合同，并有权要求反诉被告承担相应的违约责任。综上，恳请法院依法支持反诉原告的全部反诉请求。 方陈兵、荣玉梅答辩称：一、被告的反诉与本诉的诉讼请求不是基于相同法律关系，诉讼请求之间不具有因果关系，也不是基于相同事实。本案本诉的事实、法律关系以及诉讼请求都是源于《杭州市房屋转让合同》展开的，但被告主张的76万元违约金并不是基于《杭州市房屋转让合同》，被告的诉讼请求在《杭州市房屋转让合同》中无法找到出处和依据，故被告反诉不成立或者说被告无权就本案反诉。二、反诉原告没有追加中介公司为被告或第三人，反诉不成立。首先，反诉被告不认可反诉原告提交的《领款补充协议》的效力，对于该证据的三性均不予认可。其次，先有《领款补充协议》，后有重新签订的《杭州市房屋转让合同》，两者有关付款方式、时间等内容相冲突，有关领取首付款以及尾款的约定也是相互矛盾的，也就是说2018年3月24日重新签订的《杭州市房屋转让合同》已经将2018年3月23日的《领款补充协议》否定了，故应以2018年3月24日签订的《杭州市房屋转让合同》为准，被告提交的2018年3月23日的《领款补充协议》已经失效。同时，《领款补充协议》是代理人程朝霞谈的，而《杭州市房屋转让合同》是赵日军、黄金微亲自签订的，故《领款补充协议》是没有法律效力的。再次，退一步讲，哪怕认定《领款补充协议》有效，也仅是对反诉原告以及中介公司有效，对反诉被告是没有效力的。最后，反诉被告不认可《领款补充协议》系反诉成立的合同依据，反之，反诉被告认为反诉原告没有追加中介公司被告或第三人，反诉不成立。三、即便认定《领款补充协议》有效，依据该协议也应认定为反诉原告违约。2018年3月27日反诉原告已经领取了《二手房交易付款通知书》，故反诉原告已经领取了首付款，而反诉原告应在2018年4月1日以后动用首付款，而反诉原告未在上述时间以后动用首付款，即反诉原告违约事实成立。四、反诉被告客观上无法拒绝反诉原告领取首付款。在135万元已经打入银行监管账户的情况下，反诉被告有关于135万元的任何表述都没有实际意义及法律效力，因为135万元作为动产物权已于26日交付出去了，反诉被告在26日已不再拥有首付款135万元的所有权，微信聊天记录的内容哪怕认定为拒绝的内容也不能产生法律效果，且2018年3月27日反诉原告已经领取了《二手房交易付款通知书》。五、反诉原告提供的《房屋买卖意向书》有一句：“丙方（中介公司）负责先将朗诗国际1幢3单元1701室过户到卖方赵日军名下，再把朗诗国际1幢3单元801室过户到方陈兵名下”，但是反诉被告提供的《房屋买卖意向书》中没有这句话。六、反诉原告所谓的“置换目的”无事实与法律依据。根据反诉被告提交的关于被告未签署1701室合同的《情况说明》，反诉原告对真实性没有异议，足以证明反诉原告所谓的“置换目的”无事实与法律依据，且1701室房屋与801室房屋客观上无法关联，无非是被告想用卖掉801室的钱去买1701室的房屋罢了，但本案一共只有三笔钱，定金5万元、首付款135万元和尾款245万元，根据双方签订的转让合同以及《购房补充协议》，首付款只能用来偿还801室原先的剩余按揭贷款，这三笔钱中只有尾款可以算是可实现反诉原告所谓的“置换目的”，却因反诉原告不肯办理过户而亲手断送了自己的“置换目的”。七、反诉被告于2018年3月26日已经提交按揭贷款申请资料，故不构成违约。八、反诉原告于2018年3月27日已经从中介公司处取得了《二手房交易付款通知书》，该通知书是签订合同时反诉被告签完字一并存放在中介公司处的，所以反诉被告不存在拒绝反诉原告领取首付款一说，且反诉原告已领取，故反诉被告不构成违约。九、本案只能适用原告提交的《杭州市房屋转让合同》及《购房补充协议》，微信聊天记录不能作为本案合同成立生效的根据，且反诉被告不认可微信聊天记录的证据三性，反诉被告认为关于“支付朗诗国际1幢3单元1701室房屋的税费及费用”的微信聊天记录不能约束反诉被告，反诉原被告之间未就1701室房屋的税费及费用达成合意，故反诉被告不构成违约。即便认定反诉原被告之间就1701室房屋的税费及费用达成合意，反诉被告构成违约，那也仅如民终9066号所述，反诉被告也仅是违反了“继续履行而约定的条件”，但所谓的“1701室房屋的税费及费用”的约定并没有设定违约责任，该约定也不能成为《杭州市房屋转让合同》的补充协议，故反诉原告主张的违约金没有依据。综上，反诉原告要求反诉被告承担违约责任的诉求没有事实与依据。 本院经审理认定本案事实如下：2018年1月26日，赵日军、程朝霞（甲方、卖方）、方陈兵（乙方、买方）、杭州云房源软件服务有限公司（丙方、居间方，以下简称云房源公司）签订《房屋买卖意向书》，约定甲乙双方通过丙方提供的居间服务转让位于杭州市××街××幢××单元××室房屋，房屋总价款为385万元，交易过程中产生的所有费用及中介费由乙方承担。乙方同意于2018年2月10日前将首付款116万元打入丙方指定银行保证金账户，待款到账且3个工作日后转付给甲方，余款269万元甲乙双方同意以按揭贷款方式支付。乙方为表示购买该房屋诚意，同意于2018年1月26日向甲方支付意向金5万元。甲乙双方应于2018年2月10日前到丙方处签署《杭州市房屋转让合同》。程朝霞、方陈兵分别在合同甲方、乙方处签名。同日，程朝霞出具收条，载明收到方陈兵“购买我朗诗国际街区东园1幢3单元801室该房屋定金伍万元整”。2018年2月8日，方陈兵、荣玉梅（乙方、买方）与赵日军、黄金微（甲方、卖方）就案涉房屋签订《杭州市房屋转让合同》，约定房屋转让总价为380万元，乙方须于2018年2月12日前支付首期款116万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2018年2月12日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续。乙方在2018年2月12日前首付款116万元打入监管账户，乙方同意首付款到账、银行按揭审批通过且银行监管盖章完毕二个工作日后转付甲方116万元，余款264万元申请商业按揭，待不动产权证书过户到乙方名下、按揭款到达监管账户且物业交割完毕二个工作日后转付甲方264万元。甲乙双方在不动产权证书过户到乙方名下且按揭款到达监管账户后三个工作日内将相关配套费用结清且甲方将房屋交付给乙方，甲方凭物业交割单来居间方领取房款。甲方未按合同约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期交付超过5天，甲方向乙方支付违约金76万元，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符的，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。同日，方陈兵、荣玉梅与赵日军、黄金微还签订了补充协议，约定案涉房屋实际成交价为385万元，合同价为380万元，装修转让价为5万元，乙方已支付的购房定金5万元转为上述装修转让款。2018年2月11日，方陈兵向监管账户汇款116万元，并向平安银行申请按揭贷款，后平安银行按揭贷款申请未通过。2018年3月23日，云房源公司员工出具补充协议，载明“对于朗诗国际1幢3单元801室该房东拿尾款时间规定，首付款领取时间（3月27号），房东在4月1号之后才可以动用首付款。如果银行审批不通过合同自动解除，房产证退还，尾款245万元2018年4月30日之前领取，如逾期首付135万不退还”。同日，程朝霞以微信方式向方陈兵发送了补充协议，方陈兵回复“可以姐姐”。后方陈兵、荣玉梅（乙方、买方）与赵日军、黄金微（甲方、卖方）重新签订《杭州市房屋转让合同》，双方将第三条付款方式修改为：甲乙双方同意委托渤海银行对房产交易资金进行监管，乙方须于2018年3月26日前支付首期款135万元至监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2018年3月26日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续。乙方在2018年3月26日前首付款135万元打入监管账户，乙方同意在首付款到账、乙方银行按揭申请二个工作日后转付甲方135万元，余款245万元申请商业按揭，待不动产权证书过户到乙方名下、按揭款到达监管账户且物业交割完毕二个工作日后转付甲方245万元。合同还约定，乙方逾期付款的违约责任为：乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期付款超过5天，甲方有权按下述第2种约定追究乙方的违约责任，即乙方向甲方支付违约金共计76万元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方，甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2018年3月26日，方陈兵向监管账户汇款135万元。2018年3月27日，程朝霞与方陈兵通过微信方式沟通领取首付款事宜，方陈兵以银行按揭审批尚未通过为由予以拒绝。方陈兵于2018年3月29日向渤海银行提交按揭贷款申请，渤海银行于2018年4月2日予以批准，并确认有效期为2018年4月2日至2018年7月2日。2018年4月4日，方陈兵通过微信方式联系程朝霞，希望程朝霞继续履行合同。2018年4月8日，程朝霞通过微信方式回复方陈兵，陈述“关于朗诗国际1-3-1701室过户的所有税费及费用由你方陈兵支付，同意的话，我现在去办取款的事”，方陈兵回复“同意”。同日，云房源公司向黄金微转账135万元。后因方陈兵未支付上述1701室房屋税费及费用，双方未继续履行案涉合同。2019年6月26日，方陈兵、荣玉梅向本院提起诉讼，要求赵日军、黄金微继续履行合同并支付违约金、租金损失、利息等，并要求程朝霞承担连带责任。2019年9月25日，本院作出（2019）浙0191民初1916号民事判决书，认定案涉合同未能继续履行的原因在于方陈兵、荣玉梅，故判决驳回方陈兵、荣玉梅的诉讼请求。后方陈兵、荣玉梅不服，上诉至杭州市中级人民法院。杭州市中级人民法院于2020年3月20日作出（2019）浙01民终9066号民事判决书，认定系方陈兵、荣玉梅违反了双方就继续履行合同而约定的条件，并判决驳回上诉，维持原判。后方陈兵、荣玉梅又向浙江省高级人民法院申请再审，2020年10月23日，浙江省高级人民法院作出（2020）浙民申3155号民事裁定书，驳回方陈兵、荣玉梅的再审申请。 上述事实，由原告提交的（2019）浙01民终9066号民事判决书及民事裁定书、《房屋买卖意向书》《杭州市房屋转让合同》、补充协议（2018年2月8日）、收条、汇款记录、账单详情、（2019）浙01民终9066号调查笔录，被告及第三人提交的（2019）浙0191民初1916号民事判决书、《房屋买卖意向书》《杭州市房屋转让合同》、补充协议（2018年3月23日）、微信聊天记录截图、（2020）浙民申3155号民事裁定书，以及双方当事人的当庭陈述予以证明。原告提交的履约告知函及邮寄凭证、被告及第三人提交的平安银行个人贷款申请表，与本案实体处理无关，本院不予认定。原告提交的其他证据尚不足以证明其在2018年3月26日向渤海银行提交了完整的按揭贷款申请资料，上述证据不足以推翻生效判决所确认的基本事实，本院不予认定。 本院认为，方陈兵、荣玉梅与赵日军、黄金微签订的《杭州市房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有约束力。生效判决已认定，案涉合同因方陈兵、荣玉梅违反了双方就继续履行而约定的条件而无法继续履行，故赵日军、黄金微要求解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。方陈兵、荣玉梅以赵日军、黄金微违约为由诉请解除《杭州市房屋转让合同》并要求赵日军、黄金微支付违约金76万元，依据不足，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。方陈兵、荣玉梅因履行案涉合同向赵日军、黄金微支付装修转让款5万元，现案涉合同已解除，方陈兵、荣玉梅主张赵日军、黄金微退还上述款项，于法有据，本院予以支持。虽然方陈兵系以定金名义支付上述5万元，但双方在2018年2月8日签订补充协议时将定金转化为装修转让款，故赵日军、黄金微关于其有权没收定金的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于方陈兵、荣玉梅是否有权要求赵日军、黄金微返还首付款135万元的问题。赵日军、黄金微辩称，补充协议约定“尾款245万2018年4月30日之前领取。如逾期首付135万不退还”，现因方陈兵、荣玉梅的原因导致赵日军、黄金微未能在2018年4月30日前领取尾款，故其有权没收首付款135万元。本院认为，在上述补充协议签订之后，双方当事人重新签订了《杭州市房屋转让合同》，双方约定“余款245万元申请商业按揭，待不动产权证书过户到乙方名下、按揭款到达监管账户且物业交割完毕二个工作日后转付甲方245万元”，应视为双方当事人对尾款的领取时间进行了变更，故赵日军、黄金微抗辩有权没收首付款135万元，依据不足，本院不予采纳。方陈兵、荣玉梅要求赵日军、黄金微返还首付款135万元，于法有据，本院予以支持。虽然程朝霞系案涉房屋的实际权利人，方陈兵、荣玉梅要求程朝霞承担连带责任，于法无据，本院不予支持。关于方陈兵、荣玉梅是否应当支付赵日军、黄金微违约金76万元的问题。案涉合同约定，乙方逾期付款超过5天的，乙方向甲方支付违约金76万元。双方当事人重新签订的《杭州市房屋转让合同》约定，乙方须于2018年3月26日前支付首付款135万元并向渤海银行提交抵押贷款申请资料，乙方同意在首付款到账、银行按揭申请二个工作日后转付甲方135万元。因方陈兵、荣玉梅未在2018年3月26日前向渤海银行提交完整的按揭贷款申请资料，导致赵日军、黄金微未能如期领取首付款。因方陈兵、荣玉梅愿意承担朗诗国际1幢3单元1701室房屋的税费及费用，赵日军、黄金微才同意继续履行案涉合同并于2018年4月8日领取了首付款，但此后方陈兵、荣玉梅又拒绝支付朗诗国际1幢3单元1701室房屋的税费及费用。方陈兵、荣玉梅存在逾期支付首付款的行为且超过5天，虽然此后赵日军、黄金微同意继续履行合同，但是，案涉合同因方陈兵、荣玉梅违反双方就继续履行而约定的条件而解除，方陈兵、荣玉梅不能因其违约行为而免除违约责任，故赵日军、黄金微以方陈兵、荣玉荣逾期付款且超过5天为由主张违约金，并无不当。对于违约金的具体金额，方陈兵、荣玉梅作出无需承担违约金的根本性抗辩，并主张约定的违约金过分高于赵日军、黄金微的实际损失请求适当减少，本院根据案涉合同履行的实际情况、方陈兵及荣玉梅系为自住而购买房屋、方陈兵及荣玉梅违约的情形、赵日军及黄金微实际占用装修转让款及首付款的金额及时间、赵日军及黄金微的实际损失等，酌情确定方陈兵、荣玉梅支付违约金40万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、方陈兵、荣玉梅与赵日军、黄金微签订的《杭州市房屋转让合同》于本判决生效之日解除。 二、赵日军、黄金微返还方陈兵、荣玉梅首付款135万元。 三、赵日军、黄金微返还方陈兵、荣玉梅装修转让款5万元。 四、方陈兵、荣玉梅支付赵日军、黄金微违约金40万元。 上述第二、三、四项相互抵扣后，赵日军、黄金微还需返还方陈兵、荣玉梅100万元，该款于本判决生效之日起十内付清。 五、驳回方陈兵、荣玉梅的其他诉讼请求。 六、驳回赵日军、黄金微的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费12040元（已减半），反诉案件受理费5700元，合计17740元，由方陈兵、荣玉梅负担7236元，由赵日军、黄金微负担10504元。方陈兵、荣玉梅于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。赵日军、黄金微于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈慧军 二〇二〇年十一月十二日 书记员  徐 璐 *ArabicDash-24- *ArabicDash-23-