北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12901号原告：于小欣，男，1986年5月3日出生，汉族，户籍地北京市密云区，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：赵国永，男，1967年1月12日出生，汉族，住北京市顺义区。公民身份号码×××。被告：北京石院旅游开发有限公司，住所北京市密云区。统一社会信用代码911102283484280XXX。法定代表人：郭小海，总经理。委托诉讼代理人：刘丹，北京石院旅游开发有限公司经理。原告于小欣与被告赵国永、北京石院旅游开发有限公司（以下简称石院旅游公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于小欣、被告赵国永、石院旅游公司委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于小欣向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租赁原告的架子管，其中6米的管子200根、3米的管子240根、2米的管子200根、十字卡扣480个、转角240个；2.判令被告支付原告租金，自2017年10月20日至实际交付之日止，按日租金60.8元计算；3.判令被告支付因运输承租材料支付的运输费2000元、人工费800元，共计2800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告承包北京市密云区石城镇二平台村农村房屋改造，租用原告的建筑材料架子管，其中6米的管子200根、3米的管子240根、2米的管子200根，配套的十字卡扣480个及转角240个。原告雇车将上述材料送至施工工地，并支付了运费及人工费。被告至今未给付原告租金，亦未退回租赁物。原告多次催要未果，故起诉至法院。赵国永辩称：我当时是为石院旅游公司施工，于小欣、郭小波和我三方在一起谈的租赁架子管的事，当时石院旅游公司的法定代表人郭小波要求施工有围挡，于小欣说他家有租赁站，有架管子可用，管子需要多少我计算后给于小欣写了一张单子，当时未约定租金是多少，施工现场确实用了于小欣的管子、卡扣、转角，但与我没有关系，是租给石院旅游公司使用的，石院旅游公司并没有给我租赁架子管的钱，于小欣应向石院旅游公司主张权利。我进场施工不到一个月就撤场了，2018年打了一个地基，也没有用围挡，我走时围挡都在，于小欣要求返还租赁物和给付租金应该由石院旅游公司负担。石院旅游公司辩称：我公司将工程大包给赵国永，赵国永是我公司的前期施工方，做围挡工程，做完就撤场了。2018年赵国永干了一个月左右，只做了围挡、打了地基。租赁架子管具体是赵国永与于小欣谈的，赵国永撤场时没有将租赁的管件与我公司进行交接，我公司不知道租赁管子的具体数量、价格，不同意承担责任。本院经审理认定事实：2016年6月30日，北京市密云区石城镇二平台村民委员会（以下简称为二平台村委会）与石院旅游公司签订了《合作协议书》，约定二平台村委会与石院旅游公司为改善二平台村民居住环境，共同开发旧农居文化旅游项目事宜。新民居建设和旧农宅利用改造（以下简称为涉案工程），全权交由石院旅游公司负责实施，旧农宅利用改造规划和建设由石院旅游公司负责施工建设，所需改建资金由石院旅游公司负责筹措。赵国永系石院旅游公司涉案工程委派的施工人，负责前期施工。因建筑工地需用架子管，经原石院旅游公司法定代表人郭小波介绍，2017年7月20日，于小欣、赵国永、郭小波在场商定租用于小欣的架子管，赵国永给出所需架子管具体数后，当日于小欣将所需架子管及配件运至工地。于小欣称当时商定租金按市场价格，管子一米每天租金2分、卡扣每个每天2分，每天租金共计60.8元，但双方未签订书面租赁合同。于小欣提交了赵国永出具的证明及与石院旅游公司委托诉讼代理人刘丹的微信记录，证明其主张。2019年10月28日，赵国永在于小欣书写的事情经过上出具证明，内容为“以上事情我承认有这件事，但是具体应该有多少要有单据，而且是租给公司的，因为我与于小欣并不熟悉，当时没有郭小波在场，我们也不可能发生这件事的。”该事情经过写明出租的架子管及配件的数量，其中6米管200根、3米管240根、2米管200根，配套用的十字卡扣480个、转角240个。同日，赵国永在于小欣统计的出租架子管的数量、租金金额、运费等上签字，并写明：“以上事情我承认有这回事，但具体数据记不清了，而且租是租给公司的，不是租给我了。”赵国永认可上述内容是其本人书写并签字。赵国永称其与郭小波系发小，是郭小波介绍认识的于小欣，其只是负责了涉案工程前期部分基础工程施工，并未使用租赁的架子管，石院旅游公司也未给付其租赁费，其撤场后，工程由他人负责，租用的架子管仍在工地，应由石院旅游公司承担给付义务。石院旅游公司否认是其公司租用于小欣的架子管，称其公司只是租村民的房子，涉案工程是赵国永施工租用的架子管。石院旅游公司提交了2018年5月份其公司与石城镇二平台村村民孙书平、于兆明、任书芳签订的《租赁协议书》，内容为村民同意将自有农宅、宅院、房前屋后土地、自留地租给石院旅游公司，租赁期限20年，石院旅游公司垫资按国家“新农村”政策要求进行新农舍翻建。于小欣、赵国永对石院旅游公司提交的《租赁协议书》真实性无异议，不认可证明目的。石院旅游公司提交了2018年4月22日，赵国永与石城镇二平台村村民孙书平签订的《建筑施工合同》，证明赵国永是实际施工人。《建筑施工合同》约定发包人为孙书平，承包人为赵国永。赵国永对真实性无异议，不认可证明目的，称因为其是石院旅游公司的施工队，是石院旅游公司授权让其与四户村民在村委会签订的施工合同，合同签完石院旅游公司的人就拿走了。于小欣称当时在村委会签订的施工合同一式两份，村民留一份，石院旅游公司的刘丹拿走一份。于小欣主张，出租的架子管每米每天租金0.02元、卡扣每个每天租金0.02元、转角每个每天租金0.02元。赵国永认可此价格，石院旅游公司对于小欣提出的租金价格无异议。2018年7月，石院旅游公司将涉案工程交由厦门华艺日升装饰设计工程有限公司（以下简称为厦门华艺公司）施工，但双方未签订书面合同。2018年底，因工程款问题厦门华艺公司与石院旅游公司发生争议。2019年7月，厦门华艺公司向本院提起诉讼，要求石院旅游公司及二平台村委会给付工程款，石院旅游公司则反诉要求厦门华艺公司交付建房工程、赔偿违约金、解除施工合同等。2019年12月23日，本院判决解除厦门华艺公司与石院旅游公司的建房施工关系，厦门华艺公司将未竣工的建房施工现场清理后交付石院旅游公司和二平台村委会。判决后，厦门华艺公司和石院旅游公司均对判决不服，上诉至北京市第三中级人民法院，2020年5月20日，北京市第三中级人民法院判决维持原判。另经本院现场勘查，涉案工地早已停工，于小欣出租的建筑用架子管至今仍搭建在未完工的建筑物上。本案庭审中，石院旅游公司提出，因新型冠状病毒疫情原因，应当减免租赁费。另查，石院旅游公司原法定代表人为郭小波，2020年5月变更为郭小海。上述事实，有当事人陈述，《合作协议书》、《租赁协议书》、本院（2019）京0118民初8202号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2020）京03民终4390号民事判决书等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人应当按照约定支付租金。根据查明的事实及石院旅游公司与村民签订的《租赁协议书》，涉案工程系石院旅游公司承建，并将前期工程交与赵国永施工，在施工期间租用于小欣的建筑用架子管。石院旅游公司主张租用于小欣架子管的费用应由赵国永负责，但未提供赵国永应承担租赁费的依据，赵国永亦对此不认可，且石院旅游公司认可赵国永只是打了地基，做了部分前期基础工程。虽然于小欣的架子管系在赵国永施工期间租用，但石院旅游公司系涉案工程的建设方，赵国永系为石院旅游公司施工，石院旅游公司与赵国永之间并未签订书面协议，赵国永撤场后租用的架子管仍在涉案工程中继续使用，且至今仍搭建在涉案工程的建筑物上，故石院旅游公司应承担给付于小欣租赁费的义务，石院旅游公司与赵国永之间的纠纷，可另行申请解决。双方认可于小欣提供的租赁物的租赁价格，本院不持异议。石院旅游公司提出，因新冠状病毒疫情原因，应当减免租赁费。考虑到受防范新型冠状病毒疫情影响，给企业的经营活动造成困难的情况客观存在，对石院旅游公司提出减免租赁费的请求，本院予以支持，应支付的租金数额本院酌情予以减免。于小欣要求支付运输租赁物的交通费及人工费的请求，因双方未签订租赁合同，对租赁物运输至施工现场的运输费、装卸人工费的负担未有明确约定，故于小欣要求支付此部分费用的请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、第六十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告北京石院旅游开发有限公司返还租赁原告于小欣的架子管及配套的卡扣、转角（见清单）。二、本判决生效之日起十日内，被告北京石院旅游开发有限公司给付原告于小欣截止到二○二○年十月二十日的租赁费五万五千四百八十元；自二○二○年十月二十一日起，按日租金六十元八角计算至租赁物返还之日止。三、驳回原告于小欣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千二百元（原告于小欣已预交），由原告于小欣负担二百元；由被告北京石院旅游开发有限公司负担二千元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  任海滨人民陪审员  张凤兰人民陪审员  高秋桂二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  沈 艳书 记 员  张晶明北京石院旅游开发有限公司返还于小欣租赁物清单1、六米架子管200根；2、三米架子管240根；3、二米架子管200根；4、十字卡扣480个；5、转角240个。