北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19567号原告：王志强，男，1965年11月3日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司法务专员。原告王志强与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志强、被告中天置地公司的委托诉讼代理人孟园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志强向本院提出诉讼请求：1．解除原被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；2．判令被告支付原告2020年3月3日至5月10日期间的房屋租金11333．33元；3．判令被告支付原告违约金10000元；4．判令被告支付2015年9月3日至2020年5月3日房屋租赁代理期间产生的水费2310元、燃气费334．27元；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月23日与被告刘家窑门店签署《北京市房屋出租委托代理合同》，房屋坐落于北京市丰台区横一条小区22楼2门xx（以下简称横一条xx号），之后2次续签1年合同，出租代理期为：2015年9月3日至2016年9月2日；2016年9月3日至2017年9月2日；2017年9月3日至2018年9月2日。原告于2018年8月11日再次与被告刘家窑门店续签《北京市房屋出租委托代理合同》，出租代理期为3年，自2018年9月3日至2021年9月2日，合同约定：房屋代理期中开始的前90天为免租期，被告免费使用，无需向原告支付租金：合同约定每月房屋租金为：第一年4800元，第二年5000元，第三年5200元，被告每三个月支付一次，将房屋租金划转入原告账户；被告承担出租代理期内产生的水费，燃气费等。按照合同约定，被告应于2020年3月3日向原告账户划转当期租金，当期月租金为5000元，然而被告并没有给原告划转房屋租金，原告自2020年3月3日至4月10日期间多次拨打被告刘家窑门店电话，服务电话4008999111及到刘家窑门店催缴房屋租金，被告屡次言而无信，一直拖延支付房屋租金。根据原告和被告签署的《北京市房屋出租委托代理合同》第九条第四款被告未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同；第十条第三款被告有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金。2020年4月10日，被告已未按合同约定划付租金超过38日，被告已经严重违反合同约定，原告有权单方解除合同，要求被告交回房屋并按合同约定向原告支付违约金10000元。2020年5月l0日，原告艰难收房，拿到房屋钥匙，至今被告仍然拖欠应支付原告的2020年3月3日至5月10日期间的房屋租金11333．33元，违约金10000元，房屋租赁代理期间产生的水费2310元，燃气费334．27元，总计23977．6元。为维护自身合法权益，现向贵院提起诉讼。中天置地公司辩称，是3月3日之后没有给，我公司的员工说4月初就已经交接了，我们是协商解决的交接，因疫情原因，我们没有办法带人进去看房，认可水费、燃气费、不同意给付违约金。王志强围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对房屋出租委托代理合同、缴费通知单、燃气清单、微信聊天记录、照片予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王志强自2015年起将横一条xx号房屋交付中天置地公司对外出租使用。2018年8月11日，王志强（甲方）与中天置地公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定甲方将横一条xx号房屋出租给乙方，期限自2018年9月3日起至2021年9月2日止，前90天为免租期（第二年无、第三年无），乙方免费使用，无需向甲方支付租金，每月房屋租金4800元（第二年5000元、第三年5200元）。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2018．9．3，第二次2018．12．3，第三次2019．3．3，第四次2019．6．3依次排序。出租委托代理期限内，乙方承担与房屋有关的下列费用：（1）水费、（2）电费……。第九条合同的解除：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．未按约定划付租金达7日以上的；……第十条违约责任：……（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。中天置地公司认可自2020年3月3日起欠付租金，欠付水费为2310元，电费为334．27元。庭审中，王志强称租户于5月3日搬离，其于5月10日取得钥匙，房屋至今为空置状态。中天置地公司称租户于4月办理，于4月初将钥匙交给王志强。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王志强与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于王志强要求中天置地公司支付2020年3月3日至5月10日期间房屋租金的诉讼请求。王志强已将横一条xx号房屋交付中天置地公司使用，故中天置地公司应按照合同约定支付租金。庭审中，王志强与中天置地公司均认可中天置地公司自2020年3月3日起欠付租金，但对交接日期存在争议。中天置地公司辩称原被告于4月初搬走，但其未提交证据予以证明，且根据原告陈述及照片中显示时间，横一条xx号房屋内租户于2020年5月3日搬离，王志强于当日将水表及燃气表数据发给中天置地公司员工李忠旭，故本院认定双方于2020年5月3日交接完毕，中天置地公司应向王志强支付2020年3月3日至5月3日期间的租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。中天置地公司认可其自2020年3月3日起欠付租金，根据双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，解除条件已成就，故该合同于通知到达中天置地公司之日解除。关于王志强要求中天置地公司支付违约金的诉讼请求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，《北京市房屋出租委托代理合同》中明确约定中天置地公司应于2020年3月3日支付第三次房屋租金，中天置地公司未按约定划付租金达7日以上的，应按月租金的200%向王志强支付违约金。现中天置地公司认可其自2020年3月3日起欠付租金，已构成违约。故王志强的本项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于王志强要求中天置地公司支付水费及电费的诉讼请求。《房屋出租委托代理合同》中已明确约定由中天置地公司承担上述费用，且中天置地公司亦对上述费用的具体金额表示认可，故王志强的本项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王志强与北京中天置地房地产经纪有限公司于二〇一八年八月十一日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年十一月十七日解除；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付王志强房屋租金10000元；三、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付王志强违约金10000元；四、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付王志强水费2310元、电费334．27元；五、驳回王志强的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由王志强负担17元（已交纳），由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担183元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李异二〇二〇年十一月十九日书记员  祁蕾-6--1-