四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3721号 原告：成都市大丰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市新都区大丰街道外南街**。 法定代表人：李林，董事长。 委托诉讼代理人：刘成建，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高成如，四川法锐律师事务所律师。 被告：陈时菊，女，1966年6月18日出生，汉族，住四川省冕宁县。 原告成都市大丰房地产开发有限公司（以下简称大丰房地产公司）与被告陈时菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告大丰房地产公司的委托诉讼代理人刘成建、高成如到庭参加诉讼，被告陈时菊经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 大丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈时菊向大丰房地产公司偿还因大丰房地产公司代陈时菊清偿中国银行股份有限公司新都支行的按揭贷款本息的费用共计433446.79元；2.判令陈时菊承担违约金53109元；3.由陈时菊承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月24日，大丰房地产公司与陈时菊签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定陈时菊购买大丰房地产公司开发的位于成都市新都区××镇××路××号××幢××单元××楼××号的房屋（以下简称案涉房屋），陈时菊与中国银行股份有限公司新都支行（以下简称中国银行新都支行）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同生效后，陈时菊未按与中国银行新都支行的约定按时偿还按揭款，严重逾期，此后中国银行新都支行向大丰房地产公司发出履行阶段性担保责任的通知，大丰房地产公司根据中国银行新都支行要求履行了担保义务，代陈时菊偿还了全部按揭贷款本息合计433446.79元。按照双方《商品房买卖合同》及补充协议约定，陈时菊的行为已经构成违约，大丰房地产公司如选择不解除商品房买卖合同的，有权要求陈时菊在代偿后10日内向大丰房地产公司清偿代付全部款项，同时陈时菊还应当承担合同总价10%的违约责任，但陈时菊至今未向大丰房地产公司清偿上述债务。故此，大丰房地产公司诉至本院，提出前述诉讼请求。 陈时菊未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，中国银行新都支行（甲方）与大丰房地产公司（乙方）签订《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》，约定乙方可以推荐购买“香城润园一期”的购房人向甲方申请房屋贷款，甲方根据本协议向乙方指定购房人发放总额不超过8000万元的贷款，乙方为每位购房人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自甲方与购房人签订的《借款合同》生效之日起至银行取得购房人以国有土地使用权证、房屋所有权证所办抵押的他项权利证书之日止。 2016年3月24日，大丰房地产公司（出卖人）与陈时菊（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定陈时菊购买大丰房地产公司开发建设的案涉房屋，总价款531093元，第九条约定：买受人采取商业贷款方式付款，买受人于2016年3月24日前支付首期房价款141093元，占全部房价款的25%，余款390000元向中国银行新都支行按揭贷款支付。第十八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”，第二十七条约定：买卖双方同意自该商品房按照本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起548日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。补充协议载明：“合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准”，第五条第3款第（2）项中约定：“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息及承担代还金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应在十日内向出卖人清偿，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”，第十二条第1款约定：若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并一次性向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修基金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。大丰房地产公司庭审确认，陈时菊已按《商品房买卖合同》及补充协议约定向该公司支付完毕全部购房款，但未支付委托办理权属转移登记所需税费资料。2016年5月13日，大丰房地产公司为陈时菊办理合同签约备案。 2017年5月17日，中国银行新都支行向大丰房地产公司发出《履约担保责任通知书》，载明：“贵单位2016年5月17日为借款人陈时菊在我行申请的个人一手住房按揭贷款提供阶段性连带担保责任，金额39万元，借款合同编号《2016年新房贷字20160381号》。目前借款人已违约拖欠本息，经我行催收，截止2017年5月16日尚欠贷款本金364834.76元，利息及罚息1345.95元。由于该笔贷款尚未办妥有效抵押，请贵单位尽快筹措资金履行保证责任，或督促借款人偿还我行贷款本息，我行保留依照有关法律和借款合同采取相应措施的权利。”2019年5月27日，中国银行新都支行以陈时菊、大丰房地产公司为被告向本院提起金融借款合同纠纷诉讼，请求判令陈时菊归还就本案案涉房屋在该行所办理按揭贷款本金并支付利息、罚息、承担律师代理费，并请求判令大丰房地产公司对陈时菊的上述债务承担连带清偿责任，该案后以未在指定期限内交纳诉讼费作撤诉处理。 2020年5月25日，中国银行新都支行作出《对陈时菊不良贷款的代偿证明》，载明：大丰房地产公司于2016年12月14日至2019年9月27日期间共计代偿了陈时菊在我行个人住房不良贷款相关款项，其中：本金385957.79元、逾期利息46623.41元、罚息710元、提前还款违约金155.59元，合计总额433446.79元。后附《大丰地产代陈时菊清偿中国银行新都支行贷款明细》，记载了各笔代偿款的时间、金额、还款内容等。 2020年5月10日，大丰房地产开发有限公司作出《关于支付代偿银行款项的通知函》，通知陈时菊在收悉该函后3日内向大丰房地产公司支付该公司代陈时菊清偿中国银行新都支行关于银行按揭贷款的全部款项433446.79元，并另行向该公司承担违约金53109元。大丰房地产公司提交了向陈时菊位于四川省凉山彝族自治州冕宁县××镇××路××小区××栋××单元××号地址（与《商品房买卖合同》记载地址一致）地址邮寄材料的快递单证截图，运单记录显示该邮件于2020年5月14日由门卫代收。 以上事实，有大丰房地产公司提交的证据及到庭当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，大丰房地产公司与陈时菊签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。现大丰房地产公司在继续履行合同基础上，主张由陈时菊偿还该公司代偿银行款项并支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，当事人一方履行合同义务不符合约定，对方可以主张继续履行并要求违约方承担赔偿损失等违约责任。本案《商品房买卖合同补充协议》第五条第3款第（2）项中约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间内……如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应在十日内向出卖人清偿，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”，因陈时菊向中国银行新都支行就案涉房屋办理按揭贷款后未按期足额偿还，导致中国银行新都支行通知大丰房地产公司履行保证责任，大丰房地产公司代陈时菊清偿了其剩余银行按揭贷款本金并支付了逾期利息、罚息、提前还款违约金，共计代偿433446.79元。从补充协议约定表述看，虽然易于引发是否具备“银行解除与买受人的抵押贷款协议”这一条件的不同理解，但结合中国银行新都支行向大丰房地产公司作出《履约担保责任通知书》时间及内容、向本院提起相应金融借款合同纠纷诉讼情况和大丰房地产公司代陈时菊偿还按揭贷款的经过，大丰房地产公司的代偿行为是在诚信履行商品房买卖合同、住房贷款合同和房屋按揭贷款合作协议有关约定，采取适当措施防止损失扩大，并未加重陈时菊的履行负担，如因中国银行新都支行没有继续进行金融借款合同纠纷诉讼、明确提出解除与陈时菊之间的《个人一手住房贷款合同》而认定约定的由陈时菊清偿代偿款并承担违约金的条件不具备，并非双方补充协议约定的本意，也不利于鼓励诚信履约。故按照补充协议约定，陈时菊应向大丰房地产公司归还代偿银行款项433446.79，并承担总房价款10%的违约金53109.3元。对于大丰房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈时菊于本判决发生法律效力之日起7日内向成都市大丰房地产开发有限公司支付代偿中国银行股份有限公司新都支行的款项433446.79元； 二、陈时菊于本判决发生法律效力之日起7日内向成都市大丰房地产开发有限公司支付违约金53109元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8598.34元，保全费2970元，公告费600元，共计12168.34元，由陈时菊负担（此款成都市大丰房地产开发有限公司在起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余 晨 人民陪审员  刘开福 人民陪审员  曾庆顺 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  曾 妙