江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初17546号原告：莫丽霞，女，汉族，1967年11月30日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张霄南，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。被告：邵刘永福，女，1946年6月25日生，台湾人，住台湾台北市中正区。原告莫丽霞与被告邵刘永福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告莫丽霞委托代理人张霄南到庭参加了诉讼,被告邵刘永福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行房屋买卖合同，将位于昆山市(房产证名字)、石牌镇玉石花园(土地证名字)】房屋过户至原告名下。2、要求被告承担本案的一切诉讼费用(包括诉讼费、保全费、担保费)。事实与理由：双方于2005年7月18日签订房屋买卖协议，约定由原告购买被告位于昆山市(公安编号：昆山市巴城镇石牌玉石花园)，房屋总价为398000元，原告于同日支付完毕所有款项。被告于同日交付了钥匙，原告取得房屋装修使用至今，现涉案房屋一直由原告实际使用。被告由于工作繁忙，于2005年8月19日通过昆山市公证处办理为委托事宜，委托吴建国办理出售昆山市的相关事宜。2011年3月10日昆山市公安局石牌派出所、石牌街道出具证明，确认涉案房屋昆山市的公安编号为昆山市巴城镇石牌玉石花园39号，房产证、土地证与要求过户的房子系同一房屋。原告于2019年6月14日在昆山市房产交易中心办理房产证、土地证过户事宜，并交纳了税费，但是由于现在两证合一，在房产证无法办理的情况下，无法单独出具土地证，由此引发纠纷。按照合同的约定，被告应当履行合同义务，将房屋配合过户至原告名下，但经原告多次联络，均无法联络到被告。原告认为被告的行为已经严重侵害了其合法权益，违反了法律的相关规定。现原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告邵刘永福未作答辩。本院经审理查明事实如下：被告邵刘永福系台湾人，其系坐落于江苏省昆山市房屋的所有权人，该房屋于2003年4月30日办理了房屋使用权证书（昆房权证石牌字第**），该证书载明建筑面积为202平方米。同年4月23日，被告邵刘永福取得了上述房屋的土地使用权证书（昆国用2003字第××号），该证书载明土地使用权面积368.2平方米，土地使用权性质为划拨，土地坐落于昆山市。2005年6月27日，原告莫丽霞因工作忙，不能亲自办理，委托其父亲莫金龙办理购买昆山市房的有关事宜。原告莫丽霞与莫金龙在委托书上签字，约定委托权限：签订房地产买卖契约，支付房款，办理房地产产权的过户登记、办理水电、电话、有线电视过户、交房、管道煤气、公证以及一切相关手续。同日，被告邵刘永福委托吴建国办理石牌镇华寓路五期别墅的有关事宜，双方签订委托书，约定委托事宜为：签订房地产买卖契约，接受房款，办理房地产产权的过户登记，办理水电、电话、有线电视过户、交房、管道煤气、公证以及一切相关手续。受托人在上述权限范围内签署的文件，委托人均予认可。委托期限自签署本委托书之日起至上述事项办理完毕。2005年8月19日，江苏省昆山市公证处作出(2005)昆证字第××号委托公证书，证明刘永福(SHAOLIUYEONGFWU)(女，一九四六年六月二十五日出生，户籍地台湾省)于二○○五年六月二十七日，来到我处，在前面的《委托书》上签名。经查，刘永福(SHAOLIUYEONGFVU)的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和第六十三条的规定。2005年7月18日，原告莫丽霞委托其父亲莫金龙与被告邵刘永福委托的代理人吴建国签订《房屋转让协议》，约定：一、甲方（邵刘永福）转让给乙方（莫金龙）座落在房屋壹套，面积202平方米，现经双方协商一致同意398000元转让给乙方。二、付款方式：2005年7月18日前付清，待款付清后甲方将产权证、土地证移交给乙方。三、在产权变更过程中，一切费用均有乙方自负，与甲方无关，甲方应提供在产权过户中必要的相关证件。四、双方自签订该协议后不得违约，如有单方违约应按房屋的总额5%作为违约金赔偿给对方。五、本协议一式三份，双方各执壹份，希共同执行，签订后生效。2005年7月18日，原告莫丽霞向被告邵刘永福支付购房款后，吴建国向莫金龙书写收条，内容为：今收到莫金龙购房屋壹套，计房款398000元。特此收条，收款人吴建国。上述收条写好后，被告邵刘永福的委托人吴建国将房屋的产权证和土地使用权证书交付给原告莫丽霞。原告莫丽霞陈述其于当日拿到房屋钥匙后对涉案房屋进行装修入住至今。2011年3月10日，昆山市巴城镇玉石社区居委会与昆山市公安局巴城派出所石牌警务站出具证明，内容为：兹由房产证上房屋所有权人邵刘永福，房屋座落石牌镇华寓路五期别墅××，与土地使用证上石牌镇玉石花园××，与公安编号昆山市巴城镇石牌玉石花园××，是同一地址。2019年6月12日，原告向昆山市自然资源和规划局代被告邵刘永福支付土地出让总价款147280元和税费4455.2元。后因被告邵刘永福下落不明，原告莫丽霞无法办理涉案房屋的过户手续，遂向本院提起诉讼。2020年8月19日，原告莫丽霞提供的不动产登记簿查询记录载明，涉案房屋登记日期为2003年4月30日，证书状态为现势，房屋所有权人为被告邵刘永福，截至查询日期止房屋上无抵押、查封、预告、异议、地役权登记等情况。上述事实，有《房屋转让协议》、房屋使用权证书、收条、房屋土地使用权证书、所有权证书、证明、土地出让金发票、银行转账凭证、房屋登记簿查询信息和当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，莫金龙接受原告莫丽霞的委托，以自己的名义与被告邵刘永福的委托代理人吴建国签订《房屋转让协议》，在签订协议时双方均提供了授权委托书，故涉案房屋真实购买方为原告莫丽霞，涉案房屋真实出售方为被告邵刘永福。《房屋转让协议》是双方真实意思表示，协议的内容不违反法律法规的强制性规定，双方应按约全面履行。协议签订后，原告莫丽霞支付了购房款398000元后取得房屋的钥匙和房屋土地使用权和房屋产权证书，并于2019年6月12日交纳了涉案房屋土地出让金，且根据原告莫丽霞的查询，截至2020年8月19日，涉案房屋并无任何抵押、查封、异议、预告、地役权登记等阻碍房屋过户的事宜，故对于原告莫丽霞要求继续履行《房屋转让协议》，将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告邵刘永福未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2005年7月18日签订的《房屋转让协议》继续履行。二、被告邵刘永福于本判决生效后十五日内协助原告莫丽霞将登记在被告邵刘永福名下坐落于昆山市巴城镇石牌华寓路五期别墅的房屋[土地使用权证字号昆国用(2003)字第××号，房屋使用权证字号昆房房权证石牌字第**]户登记在原告莫丽霞名下，本次过户产生的税费由原告莫丽霞承担。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费7270元，公告费690元，合计7960元，由被告邵刘永福负担。其中，原告莫丽霞预交的案件受理费7270元，本院予以退还，被告邵刘永福应当负担的7270元缴纳至本院（账号：32250198643600000811161878；户名：昆山市人民法院诉讼费专户；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告莫丽霞直接交付第三方的公告费690元，由被告邵刘永福将应负担的690元直接支付给原告莫丽霞。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，原告莫丽霞可在判决书送达之日起十五日内，被告邵刘永福可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长 朱 诚人民陪审员 周 青人民陪审员 倪雪珍二〇二〇年十一月二十七日书 记 员 王 晶