广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初7533号原告：黄利东，男，1983年11月29日出生，汉族，身份证住址：广东省东源县。原告：罗莹，女，1984年8月10日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。原告：郭凤仙，女，1969年1月25日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。原告：张仕秦，男，1968年5月10日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。四原告共同委托诉讼代理人：梁森，广东维克胜律师事务所律师。被告：深圳三九实业投资开发公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业厂房**第**。统一社会信用代码：914403001922182223。法定代表人：吴镇国。被告：珠海市香洲区富利发展有限公司，住，住所地：珠海市香洲狮山路**802一社会信用代码：4404021000896。法定代表人：李志华。被告：珠海经济特区拱北建筑安装工程公司，住所，住所地：拱北联安路**A社会信用代码：4404001900143。法定代表人：黄锐强。原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦与深圳三九实业投资开发公司（以下简称三九公司）、珠海市香洲区富利发展有限公司（以下简称富利公司）、珠海经济特区拱北建筑安装工程公司（以下简称拱北建安公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄利东、郭凤仙、张仕秦及四原告的共同委托诉讼代理人梁森到庭参加诉讼，被告三九公司、富利公司、拱北建安公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告黄利东将珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍503房的产权过户到原告黄利东名下；2.判令三被告协助原告罗莹将珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍504房的产权过户到原告罗莹名下；3.判令三被告协助原告郭凤仙将珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍603房的产权过户到原告郭凤仙名下；4.判令三被告协助原告张仕秦将珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍604房的产权过户到原告张仕秦名下；5.判令珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房过户所产生的税费由四原告各自承担；6.判令三被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告富利公司（原名：珠海市香洲区富利工贸公司）于1993年12月20日向被告拱北建安公司购买了珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房，后来由于富利公司对被告三九公司负有债务，被三九公司向珠海市中级人民法院申请强制执行，最终珠海市中级人民法院于1996年9月10日作出了（1995）珠法执字第204号《民事裁定书》，裁定富利公司座落于珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房（以下简称503、504、603、604房）的产权归三九公司所有。原告张仕秦是拱北建安公司的员工，拱北建安公司改组后，从2004年起张仕秦在珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍做管理员，当时503、504、603、604房一直空着，三九公司的黄经理找到张仕秦，叫张仕秦帮忙打理503、504、603、604房，即是叫张仕秦帮将503、504、603、604房对外出租，并帮忙收取租金后转账给三九公司。由于三九公司是一家深圳公司，要管理503、504、603、604房很不方便，所以三九公司曾多次叫张仕秦帮忙寻找买家，希望转让503、504、603、604房，于是张仕秦找来黄利东、罗莹、郭凤仙于2007年8月22日与三九公司签订了《转让合同》，三九公司分别将503以75000元转让给黄利东，将504房以75000元转让给罗莹，将603房以70000元转让给郭凤仙，将604房以70000元转让给张仕秦，合同还约定办理房屋产权变更所需缴纳的一切费用由黄利东、罗莹、郭凤仙和张仕秦各自承担。签订《转让合同》后，四原告按照合同的约定向三九公司支付了相应的房屋转让款。三九公司依据珠海市中级人民法院作出的（1995）珠法执字第204号《民事裁定书》享有了503、504、603、604房的不动产物权，三九公司有权处分503、504、603、604房，三九公司与四原告签订的《转让合同》是各方真实的意思表示，而且内容约定合法，因此三九公司与四原告签订的《转让合同》是合法有效的，对各方具有法律上的拘束力。协助办理房产登记是《转让合同》的附合同义务，也是三九公司作为出卖方的法定义务。由于503、504、603、604房是富利公司向拱北建安公司购买，然后被珠海市中级人民法院裁定给三九公司以物抵债，该四套房屋目前仍然登记在拱北建安公司的名下，因此，四原告只能起诉三被告要求三被告协助将该四套房屋分别过户到四原告的名下。综上所述，原告根据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法秉公审理，维护原告的合法权益，支持原告的所有诉讼请求。被告三九公司、富利公司、拱北建安公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：珠海市拱北桂花北路建安综合厂房D栋503、504、603、604房自1996年1月14日至今登记在被告拱北建安公司名下，登记字号“珠房字058525”，所有权性质为集体，所有权来源为1992年新建。编号为0050872的广东省珠海市房产业销售专用发票显示，香洲富利贸易部于1993年12月20日向拱北建安公司支付购买坐落于桂花北路的宿舍楼第五层、第六层503、504、603、604的购房款744452.50。拱北建安公司在该发票左下角加盖了其财务专用章。1996年9月4日，珠海市香洲区富利工贸公司经珠海市工商行政管理局香洲工商分局核准，变更公司名称为“珠海市香洲区富利发展有限公司”。1996年9月10日，珠海市中级人民法院作出（1995）珠法执字第204号民事裁定书，该裁定书载明：申请执行人为三九公司，被执行人为珠海市香洲区富利工贸公司，珠海市中级人民法院依据已经发生法律效力的（1995）珠法经初字第96号民事调解书依法强制执行，查封被执行人坐落于广东省珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××（房号：503、504、603、604面积262.68平方米）。执行中，经珠海市中级人民法院调解，双方当事人同意把珠海市中级人民法院查封的四套住房以评估价768796元抵偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第232条的规定如下：一、被执行人珠海市香洲区富利工贸公司坐落于珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××号××号××号××号××平方米）的产权归申请执行人三九公司所有。二、四套住宅房屋262.68平方米作价款为768796元。2007年8月22日，原告黄利东（乙方）、罗莹（丙方）、郭凤仙（丁方）、张仕秦（戊方）作为承让方与三九公司（出让方、甲方）签订《转让合同》一份，第一条约定：“转让标的房产珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房号××，原为珠海市香洲区富利工贸公司于1993年12月20日向珠海经济特区拱北建筑安装工程公司购买的宿舍楼（见合同附件《广东省珠海市房产业销售专用发票》93-48-3-2ＮＯ.0050872号），1996年9月10日，经广东省珠海市中级人民法院民事裁定书（1995）珠法执字第204号裁定，将此房产产权划归甲方所有（见合同附件《广东省珠海市中级人民法院民事裁定书》（1995）珠法执字第204号），但因历史原因未办理产权变更手续。”第二条约定：“乙、丙、丁、戊方同意购买甲方拥有的坐落在珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房号××，总面积为273.73平方米（详见房屋所有权证粤字第×××58号）。具体为：乙方同意购买503号房，丙方同意购买504房，丁方同意购买603号房，戊方同意购买604号房。”第三条约定：“上述房产的转让价格按套计算，分别为：503房人民币75000元／套，504房人民币75000元／套，603房人民币70000元／套，604房人民币70000元／套，总价：人民币290000元整（大写：贰拾玖万元整）。”第四条“付款时间与办法”约定：“合同各方同意以一次性付款方式付款。合同签订当日，在甲方将产权凭证（包括《房屋所有权证》粤字第4××8号原件壹本、《广东省珠海市房产业销售专用发票》93-48-3-2ＮＯ.0050872号复印件壹份、《广东省珠海市中级人民法院民事裁定书》（1995）珠法执字第204号复印件壹份）交付给乙、丙、丁、戊方后，乙、丙、丁、戊方按上述条款各自将对应的款项全部支付给甲方。”第五条约定：“将来如遇办理房屋产权变更，一切手续由承让方（即乙、丙、丁、戊方）自行负责，所需缴纳的一切费用，亦一律由承让方（即乙、丙、丁、戊方）自行承担，甲方不承担任何责任。”同日，三九公司分别向黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦出具《收款收据》各一份，载明三九公司已收到黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦分别交来的珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍××房购房款现金75000元、75000元、70000元、70000元。四原告于2019年11月提交的珠海市不动产登记情况查询结果显示，珠海市香洲区拱北桂花北路建安综合厂房D栋503、504、603、604房建筑面积273.73平方米，无抵押登记情况，但被珠海市中级人民法院以（2002）珠法执字第151号之八查封，申请人为珠海市金塘农村信用合作社，限制起始时间为2005年5月30日，限制截止日期和限制金额未有载明。为查明案件事实，本院于2020年1月7日向珠海市不动产登记中心发函，要求珠海市不动产登记中心协助调查以下事项：一、香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（不动产权证书号码×××58）的产权情况，该房产使用土地性质，该房产能否作为二手房交易，是否涉及补交地价等问题？二、上述房产上是否还存在有效查封？若存在有效查封，查封期限至何时截止？三、若上述房产的产权存在不能交易过户情况，请告知过户存在的障碍以及障碍消除的方法。珠海市不动产登记中心于2020年6月5日向本院复函［珠登记函（2020）200号］如下：经查，香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房是珠海经济特区拱北建筑安装工程公司于1992年新建，上述房产已办理了证号为粤房证字第4××8号的房屋所有权证及证号为珠府国用字（1990）第0402-0100975号土地使用权证。现经核查土地登记卡及函询自然资源部门，该用地属国有出让用地。该房产有查封记录，查封期限至2023年6月4日止。2020年7月3日，黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦对珠海农村商业银行股份有限公司高新支行与拱北建安公司一案，在执行过程中，向珠海市中级人民法院提出异议，珠海市中级人民法院对四原告的异议予以受理，案号为（2020）粤04执异148号。2020年8月5日，珠海市中级人民法院作出（2020）粤04执异148号执行裁定，裁定中止珠海市中级人民法院（2020）粤04执恢71号案中对被执行人拱北建安公司名下的珠海市拱北桂花北路建安综合厂房D栋503、504、603、604房的执行。该裁定审查查明如下事实：珠海市金唐农村信用合作社（现更名为：珠海农村商业银行股份有限公司高新支行，以下简称农商银行高新支行）与拱北建安公司合同纠纷一案，珠海市中级人民法院作出（2001）珠法经初字第236号民事判决书，该生效法律文书判令：1.拱北建安公司向珠海市金唐农村信用合作社偿付人民币250万元及截止计至2001年10月21日的利息人民币2711690元，从2001年10月22日起至清偿之日止内按中国人民银行同期逾期贷款利率计算标准计付；2.拱北建安公司承担案件受理费人民币36068元、财产保全费人民币15520元。因被执行人拱北建安公司没有履行上述生效法律文书确定的义务，经申请执行人农商银行高新支行的申请，珠海市中级人民法院于2002年6月10日立案执行，案号为（2002）珠法执字第151号。在执行过程中，因被执行人拱北建安公司无财产可供执行，该执行案曾终结本次执行程序，后于2020年5月28日恢复执行，恢复执行案号为（2020）粤04执恢71号。在恢复执行过程中，珠海市中级人民法院作出（2020）粤04执恢71号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣押、提取被执行人拱北建安公司名下的动产、不动产、银行存款及其他财产权益，价值以人民币1100万元为限。珠海市中级人民法院以此执行裁定书，裁定查封了珠海市拱北桂花北路建安综合厂房D栋503、504、603、604房。黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦对该查封行为有异议，于2020年7月3日向珠海市中级人民法院提出书面执行异议。该裁定另还查明了其他事实。2020年9月21日，珠海市中级人民法院作出（2020）粤04执恢71号之一执行裁定书，裁定解除对被执行人拱北建安公司名下位于珠海市拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（所有权证号为粤房证字第4××8号）的查封。原告提交的查询时间为2020年11月的珠海市不动产登记情况查询结果载明，香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房仍登记在拱北建安公司名下，该不动产无抵押、无查封、无异议登记情况。本院认为，由上述查明的事实可知，原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦请求三被告协助办理产权过户手续的房产珠海市拱北桂花北路拱北建安厂区××宿舍503号、504号、603号、604号房，实际就是现仍登记在被告拱北建安公司名下的香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（以下均简称案涉房屋）。根据珠海市不动产登记中心的回函，案涉房屋由拱北建安公司于1992年新建，且已办理了证号为粤房证字第4××8号的房屋所有权证及证号为珠府国用字（1990）第0402-0100975号土地使用权证，案涉房屋用地属国有出让用地，故案涉房屋可交易转让。被告富利公司于1993年12月20日向拱北建安公司支付案涉房屋的购房款744452.50，故富利公司可据此要求拱北建安公司将案涉房屋的产权转移登记至其名下。1996年9月10日，珠海市中级人民法院作出（1995）珠法执字第204号民事裁定书，裁定富利公司向拱北建安公司购买的案涉房屋的产权归被告三九公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“……人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”的规定，三九公司因珠海市中级人民法院在执行程序中作出的案号为（1995）珠法执字第204号的以物抵债民事裁定书而取得案涉房屋的所有权。三九公司可依照该裁定书要求富利公司将案涉房屋的产权转移登记至其名下。2007年8月22日，原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦与三九公司签订《转让合同》一份，约定黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦向三九公司购买案涉房屋。黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦同日即向三九公司支付了《转让合同》约定的购房款。黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦可据此要求三九公司将案涉房屋的产权分别转移登记至其各人名下，但因案涉房屋于2005年5月30日起即被珠海市中级人民法院以（2002）珠法执字第151号之八查封，故黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦当时无法办理案涉房屋的产权转移登记手续。2020年5月28日，珠海市中级人民法院恢复执行（2002）珠法执字第151号案，恢复执行案号为（2020）粤04执恢71号。在恢复执行过程中，珠海市中级人民法院作出（2020）粤04执恢71号执行裁定书，裁定查封拱北建安公司名下的案涉房屋。黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦对该查封行为有异议，于2020年7月3日向珠海市中级人民法院提出书面执行异议，珠海市中级人民法院予以受理并于2020年8月5日作出（2020）粤04执异148号执行裁定，裁定中止珠海市中级人民法院（2020）粤04执恢71号案中对拱北建安公司名下的案涉房屋的执行。2020年9月21日，珠海市中级人民法院又作出（2020）粤04执恢71号之一执行裁定书，裁定解除对拱北建安公司名下的案涉房屋的查封。原告提交的查询时间为2020年11月的珠海市不动产登记情况查询结果载明，案涉房屋无抵押、无查封、无异议登记情况。因此，案涉房屋现已具备过户条件。本案属于房屋经多次转手,均未办理转移登记的情况。富利公司存在怠于向拱北建安公司主张将案涉房屋产权转移登记至自己名下的权利，以及三九公司怠于向富利公司主张将案涉房屋产权转移登记至自己名下的权利，因此，黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦行使代位权主张权利，请求三被告协助将案涉房屋产权分别过户至其各人名下，有合同依据且已具备履行条件，故本院予以支持。黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦与三九公司签订的《转让合同》第五条约定：“将来如遇办理房屋产权变更，一切手续由承让方（即乙、丙、丁、戊方）自行负责，所需缴纳的一切费用，亦一律由承让方（即乙、丙、丁、戊方）自行承担，甲方不承担任何责任。”故黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦请求办理案涉房屋过户所产生的税费由其四人按房号承担，符合合同约定，本院予以支持。此外，《转让合同》已约定办理案涉房屋产权变更所需缴纳的一切费用，一律由黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦承担，因本案诉讼费、保全费亦属该条约定的费用，故本案诉讼费、保全费亦应由黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海经济特区拱北建筑安装工程公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助将香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（不动产权证书号码：×××58）的产权转移登记至被告珠海市香洲区富利发展有限公司名下，被告珠海市香洲区富利发展有限公司于上述房产产权转移登记至其名下之日起三日内协助将上述房产产权转移登记至被告深圳三九实业投资开发公司名下；二、被告深圳三九实业投资开发公司于香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（不动产权证书号码：×××58）的产权转移登记至其名下之日起三日内日协助将上述房产中的503房产权转移登记至原告黄利东名下，将504房产权转移登记至原告罗莹名下，将603房产权转移登记至原告郭凤仙名下，将604房产权转移登记至原告张仕秦名下；三、香洲区拱北桂花北路建安综合厂房Ｄ栋503、504、603、604房（不动产权证书号码：×××58）产权转移登记产生的所有税费由原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦分别按503、504、603、604房所占比例各自承担。案件受理费22800元，保全费5000元，合共27800元，由原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蒙秋仲人民陪审员  何丽华人民陪审员  叶穗梅二〇二〇年十一月四日书 记 员  黎美妮卢杰玲附全案证据目录：原告黄利东、罗莹、郭凤仙、张仕秦提交的证据：1.转让合同；2.收据4张；3.发票0050872；证明；4.(1995)珠法执字第204号民事裁定书；5.产权证书；6.企业名称预先核准通知书;7.珠海市不动产登记情况查询结果；8.（2020）粤04执异148号案件受理通知书；9.（2020）粤04执异148号执行裁定书；10.（2020）粤04执恢71号之一执行裁定书；10.珠海市不动产登记情况查询结果（查询时间2020.9.25）。被告深圳三九实业投资开发公司未提交证据。被告珠海市香洲区富利发展有限公司未提交证据。被告珠海经济特区拱北建筑安装工程公司未提交证据。