安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4584号 原告：韩宗祥，男，1986年1月6日，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵先敏，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：武艳芳，女，1960年12月7日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告韩宗祥与被告武艳芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩宗祥的委托诉讼代理人赵先敏到庭参加诉讼，被告武艳芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩宗祥与被告武艳芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩宗祥的委托诉讼代理人赵先敏到庭参加诉讼，被告武艳芳经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩宗祥向本院提出诉讼请求：1、依法判令武艳芳归还借款本金50万元支付利息及违约金5万元（以50万元为基数，按照月息2分支付自2020年5月至2020年9月14日的利息及违约金损失，2020年9月15日至债务偿还完毕日止的利息及违约金损失继续按照上述标准计算）；2、依法判令武艳芳承担韩宗祥为实现债权所支付的律师费1.25万元；3、依法判令韩宗祥对武艳芳名下坐落于安徽省濉溪县等2处房屋享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月15日，韩宗祥与武艳芳签订了一份抵押借款合同。合同约定：抵押权人（出借人、甲方）韩宗祥向抵押人（借款人、乙方）武艳芳出借本金50万元；借期6个月，自2017年11月15日至2018年5月15日，月利率1.8%；武艳芳提供坐落于安徽省濉溪县等2处房屋提供抵押担保；如果甲方给乙方造成的经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其他因此而产生的相关费用；借款人未按时支付借款利息的，应按照借款金额的千分之一支付违约金。签订合同后，韩宗祥、武艳芳共同到不动产登记中心办理了不动产登记抵押登记（皖20**濉溪县不动产证明第0007440号）。2017年11月16日，韩宗祥向武艳芳提供借款本金50万元。武艳芳于2020年5月5日支付按照合同约定向韩宗祥支付2020年4月的利息，其拖欠韩宗祥2020年5月至2020年9月14日的利息。韩宗祥多次找武艳芳催款，武艳芳未履行还本付息的义务。为维护韩宗祥的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 武艳芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。韩宗祥提交的抵押借款合同、借据、中国建设银行个人活期交易明细、不动产登记证明具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2017年11月15日，抵押人（借款人、甲方）武艳芳与抵押权人（出借人、乙方）韩宗祥签订借款抵押合同，合同约定：乙方向甲方借款50万元，借款期限自2017年11月15日至2018年5月15日为止，共计6个月，月息1.8%，借款利息自借款发放之日起计算，每个月付息一次，每次付息额9000元，到期本息一次结清，本合同采用房产抵押方式的担保，抵押物是位于濉溪县（房地权濉房第2012003175号）的房屋；双方签订合同后三日内，乙方将上述借款交给甲方，甲方未按合同规定时限还本付息时，从逾期之日起按借款金额每日1‰的比例向贷款人支付违约金，另向乙方支付十五日的利息。如甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应承担乙方的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其他因此而产生的相关费用，……甲方必须按合同约定期限还本付息，如有特殊情况可以与乙方协商再续签一次，如协商不成又不能还款，甲方必须无条件接受乙方对此抵押物进行回收、拍卖等处理。合同在履行中如发生争执，由当事人协商解决。如协商不成，在乙方所在地的人民法院诉讼解决等内容。武艳芳、韩宗祥分别在合同上签字捺印。同日，武艳芳向韩宗祥出具借据，借据载明：出借人韩宗祥，借款人武艳芳，借款金额伍拾万元，借款期限6个月，借款利率一分八，借款用途商用。2017年11月16日，韩宗祥通过其中国建设银行账户向武艳芳转账50万元。2017年11月20日，韩宗祥与武艳芳将武艳芳所有的位于濉溪县等2处房屋办理了抵押权登记，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为50万元，债务履行期限为2017年11月15日起2018年5月15日止。借款后，武艳芳按合同约定偿还利息至2020年4月，借款本金及之后的利息经韩宗祥催要未果，遂诉至本院。另，韩宗祥为本案支出律师代理费1.25万元。 本院认为，债务应当清偿。武艳芳向韩宗祥借款，韩宗祥交付了借款，双方签订了抵押借款合同，武艳芳亦出具借据予以确认，双方之间的债权债务关系成立。借款后武艳芳未按约定向韩宗祥偿还借款的行为构成违约，武艳芳依法应当承担向韩宗祥偿还借款的民事责任。韩宗祥请求武艳芳偿还借款本金50万元，本院予以支持。 关于逾期利息、违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，第三十二条第二款规定“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”。武艳芳借款后支付利息至2020年4月15日，根据上述法律规定，韩宗祥请求以50万元为基数，对利息和逾期违约金一并按照月息2分主张权利，对总计超出起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，本院不予支持，应以50万元为基数按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算逾期利息及违约金，自2020年4月16日起算。 关于律师代理费。为实现债权，韩宗祥聘请了律师，并支付了律师代理费1.25万元。合同约定如甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应承担乙方的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其他因此而产生的相关费用。故韩宗祥主张武艳芳承担律师代理费1.25万元，于法有据，本院予以支持。 关于不动产抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，韩宗祥对武艳芳提供抵押担保的坐落于安徽省濉溪县等2处房屋享有抵押权及优先受偿权。 武艳芳既未答辩也未举证，视为其放弃本案抗辩权，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、武艳芳于本判决生效后十五日内偿还韩宗祥借款本金50万元及利息、违约金（以50万元为基数，按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%，自2020年4月16日起计算至债务偿还完毕之日止）、律师代理费1.25万元； 二、如武艳芳未履行本判决第一项确定的义务，韩宗祥有权以坐落于安徽省濉溪县等2处房屋（不动产权证书号2012003175，抵押权证号：皖（2017）濉溪县不动产证明第0007440号）折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归武艳芳所有，不足部分由武艳芳清偿； 三、驳回韩宗祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9425元，因适用简易程序减半收取4712.5元，由武艳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二〇年十一月九日 法官助理王宇婷 书记员徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条第二款借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。