湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初1875号原告：湖北云梦农村商业银行股份有限公司。住所地：云梦县城关镇楚王城大道**。统一社会信用代码91420900070787101Y。法定代表人：余洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡宽，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：许爱国，男，1971年2月9日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：江萍，女，1982年12月16日出生，汉族，钟祥市人，住钟祥市。被告：武汉宏凯房地产开发有限公司。住。住所地：武汉市江岸区一元街沿江大道******一社会信用代码914201026667824910。法定代表人：许文超，该公司执行董事。被告：湖北恒源实业集团有限公司。住所地：云。住所地：云梦县城关楚王城大道**用代码91420923676495605W。法定代表人：刘三，该公司执行董事。被告：许文超，男，1949年1月1日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：安军波，男，1979年4月1日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：胡亮，男，1984年10月14日出生，汉族，荆门市人，住荆门市东宝区。被告：许红艳，女，1992年5月27日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告许爱国、武汉宏凯房地产开发有限公司、湖北恒源实业集团有限公司、许文超、胡亮共同委托诉讼代理人：左元发，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即有权代为应诉，提起反诉，与原告和解，提起上诉，撤销上诉，代收法律文书等。原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司（以下简称云梦农商行）与被告许爱国、江萍、武汉宏凯房地产开发有限公司（以下简称宏凯公司）、湖北恒源实业集团有限公司（以下简称恒源公司）、许文超、安军波、胡亮、许红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云梦农商行委托诉讼代理人胡宽，被告许爱国、宏凯公司、恒源公司、许文超、胡亮共同委托诉讼代理人左元发到庭参加诉讼。被告江萍、安军波、许红艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云梦农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告许爱国立即偿还原告云梦农商行借款本金10390000元及利息（截止2020年9月28日欠利息580643.14元，自2020年9月28日之后利息，以借款本金10390000元为基数，按年利率13.005%计算至借款本金还清之日止），合计：10970643.14元；2、请求依法判令原告云梦农商行对被告恒源公司、宏凯公司提供的抵押物[他项权证：云他项（2014）第052号]折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告恒源公司、宏凯公司、许文超、安军波、江萍、胡亮、许红艳对被告许爱国所负原告云梦农商上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费，由上述被告共同负担。事实和理由：2014年5月23日，原告云梦农商行与被告许爱国签订了《个人借款合同》（编号：云梦农商行2014GD021号），该合同主要约定：被告许爱国在原告云梦农商处借款1600万元，借款种类为经营贷款，用途用于“东方魅力国际会所二期”装修，借款期限12个月，执行年利率为9%，罚息为约定利率基础上加收50%，还款方式为分期还款，按月结息。被告许爱国未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告恒源公司、宏凯公司与原告云梦农商行签订《抵押合同》（编号云梦农商行2014GD021-2号），约定被告恒源公司、宏凯公司将其所有的位于云梦县××大道××号，地类用途为住宅，地类用途为住宅商业让，使用权面积为29486.7㎡的土地使用权为上述借款向原告云梦农商行提供抵押。2014年5月20日，在云梦县不动产登记机关办理了抵押登记手续[抵押登记号为云他项（2014)第052号]。同日，被告恒源公司、宏凯公司、许文超、安军波、江萍、胡亮、许红艳与原告云梦农商行签订《保证合同》（编号云梦农商行2014GD021-1号），约定被告恒源公司、宏凯公司、许文超、安军波、江萍、胡亮、许红艳为该笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。上述贷款期限到期后，被告许爱国于2015年5月23日向原告云梦农商行申请为借款办理展期，并签订了《借款展期协议》，该协议主要约定对于2014年5月19日签订的《个人借款合同》（编号：云梦农商行2014GD021号）和《抵押合同》的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款有效。将原借款到期日由2015年5月23日展期至2017年5月31日到期。并经被告宏凯公司、安军波、江萍同意继续承担担保责任。原告云梦农商行分别于2018年10月30日、2020年1月7日向被告许爱国、宏凯公司、许文超、安军波、江萍进行催收,但截止2020年9月28日,被告许爱国仍下欠原告云梦农商行借款本金10390000元及利息580643.14元，被告宏凯公司、许文超、安军波、江萍未向原告履行担保责任。综上，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《保证合同》均合法有效。鉴于原告云梦农商行已按被告许爱国提款申请书的约定向其发放了贷款1600万元，依照合同约定，上述被告应承担贷款的清偿责任。上述被告至今未能按约履行其还本付息的义务，实属违约，依法应承担相应的违约责任。据此，原告云梦农商行为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，故提起诉讼，请依法判处。被告许爱国、宏凯公司、恒源公司、许文超、胡亮的委托诉讼代理人左元发辩称，对原告云梦农商行陈述的借款事实无异议，就本案涉及的担保责任问题，本案被告许爱国为借款人，其他七被告为担保人，上述七被告均不应承担保证责任，理由是：1、2014年涉案借款发生后，在2015年5月23日，借款人许爱国与原告云梦农商行签订了借款展期协议。借款展期协议中，原借款合同的保证人恒源公司、许文超、胡亮、许红艳并未签字出具担保，恒源公司、许文超、胡亮、许红艳不应继续承担担保责任。2、宏凯公司、安军波、江萍因保证期间届满，不应继续承担担保责任。3、按照《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，本案有适格抵押和物的担保，保证人仅就超出抵押物以外的金额进行担保，故其他保证人也不应该承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。被告许爱国、宏凯公司、恒源公司、许文超、胡亮委托诉讼代理人左元发对原告农商行提交的所有证据真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告云梦农商行提交的证据，本院依法确认原告云梦农商行诉称的事实。本院认为：原告云梦农商行与被告许爱国之间签订的《个人借款合同》，与被告宏凯公司、恒源公司签订的《抵押合同》，与被告宏凯公司、许文超、安军波、江萍、恒源公司、胡亮、许红艳签订的《保证合同》，与被告许爱国及担保人宏凯公司、江萍、安军波签订的《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，并对各方当事人产生法律效力。原告云梦农商行依照合同约定将款项借出后，其已履行了出借义务，被告许爱国应按合同约定的期限履行偿还贷款本息的义务，其在借款展期逾期后未能偿还，故其应承担偿还下欠贷款本息的义务。被告宏凯公司、恒源公司自愿以其所有的位于云梦县××大道××号土地使用权[土地使用权面积29486.7㎡，抵押登记号为云他项（2014）第052号]对上述借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告云梦农商行在被告许爱国无法偿还贷款本息的情况下，其对宏凯公司、恒源公司提供的抵押物以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。保证是指保证人与债权人约定，当债务人不履行时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原告云梦农商行与保证人宏凯公司、许文超、安军波、江萍、恒源公司、胡亮、许红艳签订的《保证合同》的保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告云梦农商行与被告许爱国及担保人宏凯公司、江萍、安军波签订的借款展期协议中的担保期限仍为主合同项下借款期限届满之次日起两年。根据以上规定，原告云梦农商行在合同约定的保证期间未要求保证人承担保证责任。故保证人可免除保证责任。是此，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许爱国在本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款10390000元及截止2020年9月28日利息580643.14元，本息合计10970643.14元。2020年9月28日之后利息按合同约定计算至全部本金还清之日止；二、原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司对被告武汉宏凯房地产开发有限公司、被告湖北恒源实业集团有限公司提供的抵押物土地使用权[他项权证号云他项（2014）第052号]以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费87624元，由被告许爱国、被告武汉宏凯房地产开发有限公司、被告湖北恒源实业集团有限公司共同负担。限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  李凤堂人民陪审员  栾云兵二〇二〇年十一月十七日书 记 员  王 婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期及届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。