河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初3138号 原告：师勇疆，男，1970年1月26日出生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：谢振永，河北美东律师事务所律师。 被告：李永辉，女，1970年10月11日出生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：张晓霜，河北鼎端律师事务所律师。 第三人：王锁堂，男，1956年2月1日出生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：王莹，女，1981年1月2日出生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：王建国，男，1954年5月15日出生，汉族，住正定县。 原告师勇疆与被告李永辉、第三人王锁堂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告师勇疆及其委托诉讼代理人谢振永、被告李永辉委托诉讼代理人张晓霜、第三人王锁堂及其委托诉讼代理人王莹、王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告师勇疆向本院提出诉讼请求：1.依法确认师建朝与被告李永辉于2000年4月11日签订《正定县房地产买卖契约》有效；2.依法判令被告和第三人协助原告将正定镇（常山小区）4号楼4单元202室过户至原告名下；3.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实与理由：1995年1月2日被告与第三人签订《协议书》，由第三人将常山路4号楼4单元202室（含小房）以62000元的价格出售给被告。协议签订后被告按照约定支付了房款，第三人将涉案房屋的房屋所有权证及购房收据交付给被告。2000年4月11日被告与原告的父亲师建朝签订《房地产买卖契约》，由被告以126000元价格将涉案房屋出售给师建朝。当日被告给师建朝出具收条确认收到全部房款并将涉案房屋所有权证书及相关票据交付给师建朝。师建朝于2003年8月29日因病去世。师建朝去世后房屋继承人孙淑亭和师勇峰均放弃继承由原告一人继承。原告要求被告和第三人协助办理涉案房屋的过户手续，但被告和第三人总是以各种理由拒绝。为维护自己的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，请查明案件事实，依法支持原告诉讼请求。 被告李永辉辩称，1、被告和师建朝双方签订的涉案房屋买卖契约时，师建朝对所购房屋的现状充分了解，知晓涉案房屋是被告购买第三人王锁堂的，并且未进行过户，协议中双方约定涉案房屋过户事宜由师建朝自行掌握，过户费用由师建朝来承担，被告有协助办理的义务，时隔二十年有余，原告在起诉前才打电话要求被告协助过户，并不是原告诉状所述被告以各种理由拒绝；2、原告怠于行使其过户的权利，其诉求已过法定3年诉讼时效，也已超过20年最长诉讼时效，法庭应依法驳回原告对被告的诉求。 第三人王锁堂述称，1、起诉状中所述，李永辉与我签订了《房屋出售协议书》并非事实。当年仅将房屋居住权交给李永辉，李永辉没有房屋所有权，无权转卖。我一直是房屋所有权人，我具有房屋拆迁获得补偿的权利、有房屋转卖处置的权利。李永辉将房屋转卖给第三人的行为无效。房屋所有权我本人在房屋出售协议书上未签字，所以李永辉与我签订的《房屋出售协议书》无效。2、我与师勇疆、李永辉不认识，且从未接收到过师勇疆、李永辉的任何要求，案件中陈述的拒绝过户事实不存在。3、案中所述二次房产买卖协议，如确实为房屋出售，当时房屋买方肯定会要求房产过户，不至于20多年过去未提出过户要求。4、我与原告师勇疆无任何协议，无义务配合他的要求，且也从未收到过师勇疆的任何要求，本次案件非因我方过错造成。要求原告师勇疆承担给我产生的务工费3000元，差旅费2000元，共计5000元。5、本案中非我方过错造成本次民事起诉，诉讼费应由原告承担。鉴于李永辉未行使居住权而将房产转卖，申请法院认定原我与李永辉形成的《房屋居住权协议》无效；依法确认师建朝与李永辉《正定县房地产买卖契约》无效；要求现有房屋居住人在判决生效后，1个月内搬离房屋，返还房屋所有权证书，并配合我做好房屋交接；原告承担因本次诉讼造成的务工费、差旅费共计5000元；诉讼费原告全额承担。 原告向本院提交如下证据：1、房屋所有权证书，证明案涉房屋至今登记在第三人名下；2、正定县统一收款收据，证明被告与第三人在完成交易以后，第三人将上述票据及房屋所有权证书全部交给被告；3、被告与第三人1995年1月2日签订的协议书，证明第三人将涉案房屋出售给被告李永辉，价格是62000元且含小房，该协议也明确本协议一式三份，甲乙双方及中间人各一份；4、2000年4月11日正定县房地产买卖契约，证明被告将案涉房屋出售给原告父亲师建朝，根据该协议第九条第五款约定上述房产过户事宜由乙方自行掌握，甲方即被告协助办理过户；5、2020年8月15日火化证明书，证明师建朝于2003年8月13日去世；6、2020年8月14日正定县城区街道恒州社区居民委员会出具的社区证明，证明师建朝于2003年8月13日去世；7、2020年8月17日师勇峰与孙淑亭出具的声明，证明师勇峰与孙淑亭放弃继承，由原告一个人继承；8、2020年8月14日正定县城区街道常山社区居委会出具的社区证明，证明杨军、原告及孙淑亭居住在涉案房屋内；9、有线电视用户证及缴费票据，证明原告长期居住在涉案房屋；10、电信业务单及票据，证明原告长期居住在涉案房屋；11、2000年4月11日被告李永辉的收条一份，证明被告李永辉已经收到全部房款。 被告李永辉对原告证据的质证意见：对证据1-4没有异议，但原告的诉请已经过了诉讼时效，被告协助过户的义务被告不予认可；对证据5、6没有异议；对声明真实性有异议，原告并没有提交师勇峰、孙淑亭与师建朝的关系证明，对于原告一人能否完全继承该房屋被告无法进行证实，请法庭查明；对正定县有线电视用户证没有异议；电信业务单及票据中缴费人名字的第三个字和原告名字不一致，杨军名字的证据证明不了原告长期居住在涉案房屋内；其他的没有异议。 第三人王锁堂对原告证据的质证意见：1995年王锁堂和李永辉签订的协议书不成立，因为是夫妻共同财产，王锁堂的爱人王文琴并不知晓，所以该协议无效，并且价格远低于当时的市场价格，协议也是无效，这是房主当时未过户的原因。 本院经审理认定事实如下：1994年5月第三人王锁堂购买常山小区4号楼4单元202号81㎡房屋一处，收款收据显示房款为53000元。1994年9月王锁堂取得该房屋的房屋所有权证书（证号为正房证字第××号），登记所有人为王锁堂，房屋坐落为正定镇。 1995年1月2日被告李永辉与第三人王锁堂签订《协议书》，协议书约定王锁堂将常山路4号楼4单元202房间（含小房）卖给李永辉，房钱62000元，已完全付清；李永辉办理房户手续，王锁堂不负责办理任何手续，协议一式三份（王锁堂、李永辉及中证人各一份）。该协议签订后王锁堂将涉案房屋的房屋所有权证及购房收款收据等均交付给被告李永辉。 2000年4月11日被告李永辉与原告的父亲师建朝签订《正定县房地产买卖契约》，约定李永辉将正定镇常山路常山小区4号楼4单元202房地产出售给师建朝，成交价格126000元（包括装修、楼下小配房一间等）于2000年4月12日前一次性付清；2000年4月12日前李永辉将房地产正式交付，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给师建朝；过户所需费用由师建朝承担；房地产过户事宜由师建朝自行掌握，李永辉协助办理。2000年4月11日被告李永辉收到126000元后给师建朝出具收条一份并将涉案房屋所有权证书及相关票据均交付给师建朝。 孙淑亭与师建朝系夫妻关系，二人育有两子为师勇疆、师勇峰。师建朝于2003年8月因病去世。继承人孙淑亭和师勇峰明确表示放弃对涉案房屋的继承，由师勇疆一人继承。 本院认为，第三人王锁堂与被告李永辉签订的《协议书》以及被告李永辉与师建朝签订的《正定县房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，内容合法有效，原被告及第三人均应按照约定履行各自的权利义务。被告李永辉已按照约定给付第三人房款，师建朝已按照约定给付被告李永辉房款，第三人王锁堂及被告李永辉也应按照约定协助对方办理相关的过户事宜。根据被告和第三人的约定，第三人应依法协助被告办理过户事宜，但被告并未办理过户手续就将房屋转手出卖给师建朝；根据师建朝与被告的约定，被告应依法协助师建朝办理过户事宜，鉴于师建朝在购买涉案房屋时对房产仍登记在第三人王锁堂名下系明知，故涉案房屋因过户产生的所有费用均应由师建朝承担。师建朝已经去世，在其他继承人均放弃继承涉案房屋的情况下，继承人师勇疆作为原告诉请确认师建朝与被告李永辉签订的《正定县房地产买卖契约书》有效以及诉请被告和第三人协助原告办理涉案房屋的过户手续，本院应予支持。过户产生的相关费用应由原告全部负担。 本案中，师建朝及其家人已合法占有使用涉案房屋约20年时间，原告作为师建朝的继承人请求将涉案房屋过户至其名下的主张，是为了使其对涉案房屋的物权在法律上得以确认，其请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，被告李永辉辩称本案已过诉讼时效本院不予支持。师建朝及其家人已合法占有使用涉案房屋约20年时间，第三人陈述其出售给被告李永辉时未经其配偶同意的意见显然不符合常理，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条的规定，判决如下： 确认师建朝与被告李永辉于2000年4月11日签订的《正定县房地产买卖契约》有效； 第三人王锁堂于本判决生效之日起三十日内将正定县正定镇常山小区4号楼4单元202号的房屋过户至被告李永辉名下，相关费用由原告师勇疆负担；后被告李永辉于三十日内过户至原告师勇疆名下，相关费用由原告师勇疆负担。 案件受理费11800元，由原告师勇疆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郝宏海 人民陪审员  宋 瑜 人民陪审员  李 鹏 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  周哲哲 ——