文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初13283号            原告              原告：张青萍，女，1961年6月30日出生，汉族，住青岛市四方区。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号301室。统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司向原告支付房屋违约金54 955.29元；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：1、被告青岛海高置业有限公司向原告支付违约金18 131元，其中逾期交房违约金    5 696元，逾期办证违约金12 435元。                  事实和理由              2016年12月14日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区**户房屋，并按合同履行付款义务支付总房价款802 267元。被告未按照合同约定的期限交付房屋及为原告办理房产证构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。原告具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   被告      答辩意见              原告于2017年2月25日付清购房款，2017年5月7日接收房屋，于2018年11月27日办理了房产证。对原告主张的逾期交房违约金、逾期办证违约金金额无异议。                  认      定      的      事      实                    2016年12月14日，原告张青萍（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区**户；2、房屋价款：总房价款为802 267元。乙方于2016年12月14日前向甲方支付首付款502 267元，其中含定金50 000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2017年1月14日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）；3、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；4、权属备案和产权登记:甲方应当在商品房交付后270日内将需要由甲方提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任乙方未能在该房屋交付使用后360日内取得房屋权属登记证书的，乙方确认不退房，且经乙方书面催告后30日内甲方仍未履约的，每延迟一日，甲方按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。原告于2017年2月5日付清购房款。2017年5月7日，原、被告办理房屋交付，2018年11月27日，案涉房屋办理房产证。                  裁      判      理      由              本院认为，原告张青萍与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人真实意思表示且不违反法律禁止性的规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。庭审中，被告对原告所诉逾期交房、办证的期限和金额均无异议，本院予以认定。原告要求被告支付逾期交房违约金5 696元（802 267元×0.1‰×71天）、逾期办证违约金12 435元（802 267元×0.1‰×155天），合计18 131元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张青萍逾期交房违约金5 696元、逾期办证违约金12 435元，合计18 131元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取5 87元，由原告张青萍负担460元，被告青岛海高置业有限公司负担127元。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员   乔  婧                        二0二0年十一月二十四日                        书  记  员   于梦娇