广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1817号原告:周丽梅，女，汉族，1979年10月7日出生，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************182。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。被告：钟越，男，汉族，1974年10月20日出生，住广东省湛江市赤坎区*****，公民身份号码440************914。原告周丽梅诉被告钟越民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月28日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周丽梅及其委托诉讼代理人莫奕钦到庭参加诉讼。被告钟越经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金35万元及支付2020年1月8日至还清借款之日止以35万元为基数按月利率2%计算的利息给原告；2.判令原告对被告位于湛江市霞山区***************的拍卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告因购买位于湛江市霞山区***************欠缺资金，于2019年1月17日写下《借款合同》，共借到原告35万元，约定借款期限由2019年1月7日至2020年1月7日止，年利率24%等。双方在湛江市国土资源局办理了抵押登记手续。之后，原告多次催促被告支付利息及偿还本金，但被告均以各种理由推搪，现已无法联系到被告。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告钟越既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了证据如下：原被告的身份信息、借款合同、不动产登记证明、银行流水、公证书、赵汝榕身份证复印件、广东省房地产买卖合同、证明。经本院审查，认为上述证据真实且能够互相印证，故予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，原告周丽梅（出借方、甲方）与被告（借款方、乙方）签订《借款合同》，载明：“乙方因购买湛江市霞山区***************（以下简称102房）资金不足，现以其所购买房产102房及其拥有的资产作抵押向甲方借款现金人民币350000元。借款期限由2019年1月7日至2020年1月7日止，年利率24%，乙方保证在期限已满后归还借款及利息……双方签字即生效。收据：签订本合同时，借款方钟越已收齐出借方周丽梅支付的现金人民币350000元整，如发生纠纷诉讼，则由湛江霞山区人民法院管辖。甲方：周丽梅（盖上指纹），乙方：钟越（盖上指纹），签订时间：2019年1月7日。”2019年1月9日，102房在湛江市国土资源局办理了抵押登记。2018年11月28日，原告通过银行转账方式向何斯婵转账24万元。2018年11月29日，何斯婵通过银行转账方式向赵汝榕转账243000元。原告于庭审中表示另外11万元借款是现金方式支付。另查明，2018年11月29日，中华人民共和国广东省湛江市港城公证处出具（2018）粤湛港城第5580号公证书，赵汝榕需出售其名下的102房，委托何斯婵为代理人办理出售102房的相关事项。2019年1月4日，赵汝榕（甲方、转让方）、委托代理人何斯婵与钟越（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，载明：“甲方拟将102房转让给乙方。双方议定该房地产交易总金额为贰拾贰万元整。甲方：赵汝榕，乙方：钟越（盖上指纹），委托代理人：何斯婵（盖上指纹），2019年1月4日。”同日，被告钟越交102房的契税6600元。再查明。2020年10月27日，何斯婵出具一份《证明》，载明：“本人何斯婵从事房产中介服务工作，因赵汝榕委托本人代其出售102房，购买方钟越欠缺资金而向周丽梅借款35万元用于购房，其中于2018年11月28日出借24万元，该24万元由周丽梅银行转账到本人的银行账户，本人再转账给赵汝榕，作为钟越支付给赵汝榕的前期购房款。另11万元是周丽梅于2019年1月7日现金给钟越。证明人：何斯婵。”本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。原告周丽梅与被告钟越之间签订的《借款合同》,系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定,亦未损害他人的合法权益,未违背公序良俗,合法有效,双方当事人均应依约严格履行。被告因购买102房向原告借款35万元，现借款期限已届满，涉案借款经原告追索，被告钟越尚未偿还，依法应承担相应的民事责任。故原告请求被告偿还借款本金35万元，本院予以支持。因本案受理时间为2020年7月17日，适用2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第法规标题最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第制定机关最高人民法院效力等级司法解释第公布日期2015.08.06时效性现行有效二十九条第二款第二项规定，原告请求自2020年1月8日起至借款清偿之日止按年利率24%计算利息，本院予以支持。原、被告就抵押房产办理了抵押登记，现原告主张就抵押财产102房的拍卖款享有优先受偿权，本院予以支持。被告钟越经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告钟越于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告周丽梅借款本金35万元及支付以35万元为基数，从2020年1月8日起至借款实际履行之日止按年利率24%计算的利息；二、原告周丽梅对被告钟越名下位于湛江市霞山区***************的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，其他费用300元，由被告钟越负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑人民陪审员  刘玉娟人民陪审员  苏晓玲二〇二〇年十一月十一日法官 助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法信超链：地方法规1篇案例34篇裁判247751篇期刊10篇×第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。