安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初9813号 原告：李**飞，男，1987年2月12日出生，汉族，住亳州市谯城区。 委托诉讼代理人:李垃垃（系原告所在社区推荐的公民），男，1985年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省利辛县。 委托诉讼代理人:丁魁,安徽智立律师事务所律师。 原告：杨春秋，女，1984年7月7日出生，汉族，住亳州市谯城区。 委托诉讼代理人:李**飞，男，1987年2月12日出生，汉族，住亳州市谯城区。 被告：亳州珍宝岛房地产开发有限公司，住所地亳州市谯城区魏武大道与亳菊路交叉口南200米，统一社会信用代码91341600MA2NX7DK72。 法定代表人：王文贤，执行董事。 委托诉讼代理人：高冉，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王新骜，系该公司员工。 原告李**飞与被告亳州珍宝岛房地产开发有限公司（以下简称珍宝岛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日依法适用简易程序立案受理，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告李**飞及其委托诉讼代理人李垃垃、丁魁，原告杨春秋的委托诉讼代理人李**飞，被告珍宝岛公司的委托诉讼代理人高冉、王新骜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的购房合同，返还原告购房款933026元；2、依法判令被告支付违约金46651.3元；3、依法判令被告支付逾期返还购房款利息暂计4665.13元(后续利息以总房价933026元为基数，按照银行贷款利率计算至购房款还清之日)；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月12日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买房屋位于珍宝岛香缇雅苑2单元303号房，合同约定房屋总价款为933026元，首付款283026元，余款650000元以房产抵押银行按揭贷款支付。原告按照合同约定支付了首付款并且余款也已经以贷款方式全部支付。被告未按约定期限交房，至今房屋仍未达到交房条件。小区内部分设施均未达到合同约定的标准，且该部分根本无法修复，达不到修复条件，房屋质量存在根本问题，合同目的实现不了。合同第九条约定，该商品房经综合查验合格后才能达到交付条件、第十一条约定，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。但是至今涉案商品房未综合验收合格，不具备房屋交付条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，原告有权解除购房合同。且根据法律规定，涉案小区工程质量多处存在无法修复的问题，达不到入住条件。原告多次向被告主张权利未果，为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持诉求。 被告珍宝岛公司辩称，涉案房屋已经于2019年12月20日验收合格已达到约定的交付条件。《商品房买卖合同》第九条约定：商品房交付条件为取得竣工验收备案证明、房屋测绘报告、该商品房经综合查验合格。第十一条约定：出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。涉案房屋已经于2020年9月24日经亳州市房地产测绘中心测绘并完成测绘报告：2019年12月17日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格；2020年12月20日经亳州市规划局、城建档案、工程质量监督站综合查验合格，2019年12月20日完成竣工验收备案，于2019年12月24日取得分期综合查验备案证明。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十八条规定，“住宅小区等群体房地产开发项目，实行分期开发的可以分期验收”，根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》第八条，“分期开发建设的住宅小区可以根据开发进度，对符合交付使用条件的分期进行综合查验”。被告开发的案涉小区将住宅和商业办公分两期开发，分别向政府报建，被告已按照规划建设的要求，完成了分期建设内容，经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并由亳州市规划部门、城建档案、工程质量监督站等政府主管部门依法分期进行了综合查验，亳州市住房发展中心出具分期综合查验备案证明，涉案商品房完全符合商品房买卖合同第九条约定的交付条件。原告以涉案房屋未达到交付条件为由解除合同没有事实和法律依据。另外，被告已经书面通知原告可以如期交房，同时合同约定买受人应当于交付期限届满之日前自行前往商品房所在地办理收房手续。《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。……自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，如买受人无正当理由不能按时交接房屋视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用，交付后的房屋及设备损毁灭失均由买受人自行承担。”被告于交付日前已书面通知原告办理收房手续，原告已于2019年12月25日签收该收楼通知书。被告从未阻拦原告等业主收房，也没有设置阻碍条件，原告的单方陈述与事实不符。因此，被告已经履行了合同义务，原告因自身原因未收房，应当视为房屋已经交付，被告不存在任何逾期交房的情形。同时，原告以小区内部分设施存在质量问题无法修复要求解除合同没有事实和法律依据。首先，买卖双方签署的《商品房买卖合同》仅约定对案涉房屋的相关权利义务，对原告所反映的房屋外的设施没有约定交付和保修条件，应当以各相关单位和政府部门验收结果为依据。案涉小区已通过分期验收，达到正常居住使用条件，再次，案涉小区已交付完毕，小区的日常管理和维护义务已经转移，被告对非因己方原因造成的损毁无需承担法律责任，如因小区业主不当使用或故意损毁造成附属设施的损害，应当由侵权人承担责任，如因物业管理公司未尽管理义务造成的损害，应当向物业公司主张赔偿或维修；如小区设施因被告建设的原因存在质量问题，被告仅需要在质保期内承担修复义务即可，并不能构成原告借此拒绝收房的正当理由。最后，原告所反映的“问题”不属于所购买房屋的地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用房屋的质量问题，原告以小区部分设施存在“问题”为由拒绝收房没有合同依据和法律依据。综上所述，涉案房屋已经于约定的交房期限前达到了交付条件，涉案房屋未能按期交付的原因在于原告无理拒绝收房，被告不存在任何逾期交房的情形；原告以小区内部分设施存在质量问题无法修复要求解除合同没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明：2018年3月12日原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，购买被告开发的位于珍宝岛香缇雅苑Y8#楼2单元303号房，合同约定房屋总价款为933026元，首付款283026元，余款650000元向银行申请贷款支付；合同第九条约定：商品房交付条件：取得竣工验收备案证明、房屋测绘报告、该商品房经综合查验合格等；第十一条约定：出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房等。补充协议第四条约定，买受人在交楼日如对装饰、设备提出书面异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做。修理、更换期间不视为逾期交房。原告已按照合同约定支付了首付款并且剩余房款也已经以贷款方式全部支付。 另查明，涉案房屋已经于2020年9月24日经亳州市房地产测绘中心测绘并完成测绘报告，2019年12月20完成工程竣工验收备案，于2019年12月24日取得分期综合查验备案证明。2019年12月25日原告已签收被告送达的房屋交付通知书。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。本案中，被告已在约定交付期限内书面通知原告交付房屋，涉案房屋已经过相关部门查验合格，且原告所提供证据不足以证明存在合同约定的原告可以拒收房屋的质量问题，故对于原告以房屋存在质量问题及逾期交付为由解除合同的诉求，本院不予支持。因涉案合同未解除，故对于原告的其他诉讼请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李**飞、杨春秋的诉讼请求。 案件受理费13643元，减半收取6821.5元，由原告李**飞、杨春秋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  张从顺 二〇二〇年十一月十八日 书记员  刘占占