吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2404民初2109号 原告：李丽萍，女，1972年10月18日生，汉族，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：吴涛（系李丽萍儿子），男，1990年2月20日生，汉族，户籍所在地黑龙江省北安市，住吉林省珲春市。 被告：赵小明，男，1986年12月15日生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市，住吉林省珲春市。 被告：高晓楠，女，1992年8月3日生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市，住吉林省珲春市。 原告李丽萍与被告赵小明、高晓楠合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽萍及其委托诉讼代理人吴涛，被告赵小明参加诉讼。被告高晓楠经本院传票传唤，于2020年10月10日到庭参加诉讼，于2020年11月30日无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽萍向本院提出诉讼请求：判令赵小明、高晓楠支付欠款40000元及逾期还款利息（从2018年10月2日起按照年利率1.5％计算至清偿之日）。事实与理由：吴涛和孙晶的老公（朴文龙）、赵小明我们三是朋友，朴文龙、孙晶开烤肉店时吴涛给拿了6万块钱入股，后来孙晶和朴文虎开网吧时，吴涛投资二十万元，双方当时简单写了一个合伙手续，网吧有吴涛的二十六万股份。后来，赵小明把这个网吧兑下来了，吴涛知道后，就和朴文龙要投入款，朴文龙就把对赵小明的债权转到吴涛处，因吴涛总不在家，就将债权转给了李丽萍（吴涛母亲）。因为赵小明没有钱，我们就商量用房子顶账，2017年9月26日，赵小明、高晓楠与吴凤伍（李丽萍丈夫、吴涛父亲）签订《房屋买卖合同书》，内容为：赵小明、高晓楠将坐落在龙源华府xxx栋x单元xxx室（建筑面积94平方米）商品房出卖给吴凤伍，房屋价格35万元。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写叁拾伍万元整；即人民币小写35万元，吴凤伍预先支付22.6万元，剩余12.423万元每月偿还银行按揭贷款。同日，赵小明向吴凤伍出具收条22.6万元收条。这个22.6万元实际是由顶账的18万元，以及支付给赵小明的现金1.6万元，和欠款3万元构成。为了保障还款，2017年10月1日，对以上欠款和房屋的过户费用1万元，合计4万元，并由王彦春代笔内容为：“今欠李丽萍人民币肆万元整，还款日期2018年10月1日。”赵小明在该欠条处签名并捺指印。 赵小明辩称，李丽萍起诉事实不符，我没有在欠条上签过字，兑网吧的债务吴凤伍起诉我房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2019）吉2404民初3172号]，通过房屋顶账，已经结清了，不存在其他债务。转让协议是我签的，但我没有签过这个欠条。 高晓楠辩称，我不同意偿还，三方债权转让协议我知道，赵小明拿一个按揭贷款的房子顶了李丽萍的债务。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实， 2016年12月8日，孙晶以赵小明、高晓楠为被告向本院提起合同纠纷一案[案号：（2016）吉2404民初2513号]，诉讼请求为：要求赵小明、高晓楠支付左右网咖转让费33.06万元及违约金。该案认定，双方签订的《左右网咖转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定，履行自己的义务。因赵小明、高晓楠提供孙晶的《网吧还款明细》，其中尚欠转让款为215450元。遂判决：一、赵小明、高晓楠于本判决发生法律效力日支付给孙晶转让款215450元及违约金（自2016年3月4日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；二、驳回孙晶的其他诉讼请求。案件受理费6259元（已收取7309元，应退还1050元），减半收取3129.5元，由赵小明、高晓楠负担。 因该转让款中，含有吴涛的投资，孙晶、赵小明、吴涛在该案执行阶段进行了协商，将孙晶享有的债权转让给吴涛，因吴涛经常不在珲春，经协商债权转给吴涛母亲李丽萍。2017年8月29日孙晶、赵小明（高晓楠）、李丽萍签订债权转让协议，孙晶因借用李丽萍现金215450元，孙晶债权未实现的情况下无力偿还。孙晶申请执行债务人赵小明、高晓楠的案件，因债务人赵小明、高晓楠同意由其偿还孙晶所欠李丽萍的债务，故孙晶同意在法院撤回执行申请。经三方同意并签字后，孙晶的债权由李丽萍承接并享有，此后孙晶与赵小明、高晓楠之间债权债务关系终结。并由孙晶、赵小明、李丽萍在债权转让协议上签字确认。 2019年12月2日，李丽萍丈夫吴凤伍以赵小明、高晓楠为被告及中国建设银行股份有限公司珲春支行（以下简称建行珲春支行）为第三人提起房屋买卖合同纠纷诉讼[案号：（2019）吉2404民初3172号]，请求：1.确认与赵小明、高晓楠签订的房屋买卖合同有效；2.请求法院判令赵小明、高晓楠支付违约金10万元；3.判令赵小明、高晓楠协助吴凤伍办理房屋过户手续。该案中本院认定，赵小明与高晓楠原系夫妻关系，于2019年11月14日登记离婚。赵小明购置坐落在珲春市龙源华府xxx栋x单元xxx室（丘地号：xx-x-xx-xxx）。2013年12月20日，赵小明与建行珲春支行签订个人住房（商业用房）借款合同，办理涉案房屋按揭贷款，约定借款本金为15万元，借款期限为2013年12月20日至2023年12月20日，并于2013年12月24日，在珲春市房产管理办公室办理预购商品房抵押权预告登记（珲房预珲字第xxxxxxxxxx号），预告登记权利人为建行珲春支行，预告登记义务人为赵小明。2017年9月26日，赵小明、高晓楠（甲方）与吴凤伍（乙方）签订《房屋买卖合同书》，内容为“甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在龙源华府xxx栋x单元xxx室（建筑面积94平方米）商品房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写叁拾伍万元整；即人民币小写350000.00元。三、因此房产房照未下，甲方有银行房贷为人民币大写拾贰万肆仟贰佰叁拾元整，即人民币小写124230.00元。经甲乙双方协商，乙方预先支付甲方贰拾贰万陆仟元整，剩余拾贰万肆仟贰佰叁拾元整由乙方每月还款银行壹仟柒佰陆拾元整。（该房产还款卡号xxxx********建设银行）四、经甲乙双方同意，甲方于2017年9月26日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、甲方应在2017年9月30日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付壹仟元罚金，逾期3个月视为毁约。九、经双方确认，2017年10月30日前，乙方一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。十、房照办理下来，乙方一次性把房贷还清，甲方配合乙方过户，否则视为违约。（如乙方造成甲方房贷逾期，乙方向甲方赔偿损失人民币20万元）。十一、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼款项。乙方如违反本协议，则双倍返还甲方所付购楼款项。甲方（卖方）：赵小明、高晓楠（签名并捺手印）；乙方（买方）：吴凤伍（签名）；签订日期：2017年9月26日。”同日，赵小明向吴凤伍出具收条，收条内容为“今收到卖房款226000元整。日期：2017年9月26日；收款人：赵小明（签字并捺手印）。”签订合同后，赵小明交付给吴凤伍房屋钥匙，吴凤伍入住涉案房屋至今，并按约定每月向赵小明银行账户等额还本息。2019年4月份，吴凤伍从物业公司得知涉案房屋具备办理不动产权属登记的条件，但因联系不上赵小明故未能办理变更登记。2020年1月15日，吴凤伍结清涉案房屋的全部贷款本息。本案在审理中，吴凤伍自愿放弃要求赵小明、高晓楠支付违约金10万元的主张，而要求赵小明、高晓楠协助办理房屋过户登记，所产生的有关税费由吴凤伍自行承担。认为，赵小明、高晓楠与吴凤伍签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该案中，双方签订房屋买卖合同后，赵小明、高晓楠将涉案房屋交付吴凤伍，吴凤伍亦按约定履行支付房款义务，故吴凤伍在房屋具备办理权属登记条件情况下，要求赵小明、高晓楠协助办理房屋过户的请求，符合合同约定及上述法律规定，本院予以支持。赵小明提出双方签订的房屋买卖合同实为以房抵债，属于无效合同，故不应承担违约责任。认为，根据庭审查明的事实，赵小明主张的以房抵债并不影响房屋买卖合同的效力，且双方按照该合同约定各自履行其义务，亦不违反法律法规强制性规定，故其合同无效的抗辩意见，不予支持。该案中，建行珲春支行与赵小明签订房屋按揭贷款，并以赵小明所有的坐落于珲春市龙源华府B13栋2单元404室房屋设立抵押权，现该房屋贷款已全部结清，故自赵小明还清贷款之日，建行珲春支行就涉案房屋设立的抵押权消灭，建行珲春支行负有注销抵押登记的义务。该案在审理中，吴凤伍自愿放弃违约金主张，不违反法律规定，本院予以准许。遂该案判决：一、赵小明、高晓楠自本判决发生法律效力之日起五日内，协助吴凤伍办理龙源华府xxx栋x单元xxx室房屋所有权（丘地号：xx-x-xx-xxx）变更登记至吴凤伍名下，所产生的税费由吴凤伍自行承担；二、中国建设银行股份有限公司珲春支行自本判决发生法律效力之日起五日内，解除龙源华府xxx栋x单元xxx室房屋预购商品房抵押权预告登记（珲房预珲字第xxxxxxxxx号）。对以上事实，本院予以确认。 对于双方有争议的事实：该四万元欠条是否是赵小明签字的问题。证人王彦春到庭证实后，赵小明对该欠条真实性再无异议，且经本院核对笔迹和指纹与赵小明在本案中提供的笔迹和指纹基本一致，且赵小明放弃对笔迹和指纹真伪进行鉴定，故对欠条确认系赵小明于2017年10月1日书写。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。李丽萍主张，2017年10月1日赵小明出具的4万元欠条，系由房屋顶账欠款3万元（22.6万元-21.545万元+现金1.6万元-顶账的18万元）和过户费1万元组成，该主张与本院已生效吴凤伍与赵小明、高晓楠及第三人中国建设银行股份有限公司珲春支行房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2019）吉2404民初3172号]，认定的当日双方已结清购房款22.6万元相悖，且无法提供证据证明该4万元欠款的构成，该主张证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告李丽萍的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告李丽萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金帅龙 二〇二〇年十一月三十日 书记员  孟祥斌