浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初3951号 原告：海盐县武原街道好来屋中介服务部。住所地：浙江省海盐县武原街道方池路**二轻公寓**车库。注册号：×××25。 经营者：沈群勇，男，1971年2月24日出生，汉族，住浙江省海盐县。 被告：江国盛，男，1976年12月2日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：周燕，女，1982年2月10日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 原告海盐县武原街道好来屋中介服务部（以下简称好来屋中介）为与被告江国盛、周燕居间合同纠纷一案，于2020年9月25日向本院进行诉前登记，于同年10月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序。后因本案争议较大，故依法转为适用简易程序，由审判员陈玲英独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告经营者沈群勇到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告好来屋中介起诉称：2018年5月13日，二被告在原告的居间服务下签订了《海盐县二手房买卖合同》。房子过户后，二被告一直未付中介费8835元，原告多次催讨无果，特向法院起诉，请求判令：1、二被告支付中介费8835元及利息，利息自2018年6月30日起按年利率3.85%计算至款项付清为止；2、诉讼费用由二被告承担。 被告江国盛、周燕未到庭，庭前共同提交书面答辩称：1、原、被告签订的《海盐县二手房买卖合同》第三条约定：具体按政府出房产证为准，啥时出来啥时过户。但原告并未调查清楚产证的真实情况，导致被告方在签订合同时误认为产证未出，未对最后付款的时间做慎重考虑，以致后续与卖方产生纠纷。故原告失职失责，必须为自己的失职行为承担中介费损失的责任；2、二被告申请法院强制执行，已取得了房屋产权证。根据合同第四条之约定，卖方应在交房日将所欠的物业费、水电费、煤气或天然气费等各项费用结清，但卖方至今未将所欠物业费付清，故原告未尽到提醒过问的义务；3、根据合同第五条有关违约责任的约定，因房屋价格略涨，卖方心态失衡导致不肯过户产生了后续的纠纷，合同不能按当初的约定执行，故被告方认为，谁违约谁就应当承担中介费；4、根据合同第八条之约定，原告应当提供给买卖双方的服务为：签订合同、办理过户、银行贷款。但原告并未提供办理过户和银行贷款的服务，故原告的服务并没有履约完善，所以二被告不需要支付中介费。 诉讼中，原告好来屋中介为支持其主张，向本院提供以下证据： 1、《海盐县二手房买卖合同》一份，证明原告为二被告提供居间服务的事实。 2、浙江省行政事业单位资金往来结算票据（手机照片）一份，证明房东已于2018年5月14日拿到案涉房屋产权证的事实。 3、微信聊天记录（手机截图）一页，证明原告联系二被告办理过户，二被告不予理会的事实。 二被告共同质证认为：对以上证据均无异议。 被告江国盛、周燕为支持其主张，向本院提供了以下证据即 《海盐县二手房买卖合同》（打印件）、（2020）浙0424民初2010号民事判决书、（2020）浙0424执1168号执行裁定书、（2018）浙0424民初3993号民事判决书、（2018）浙04民终2780号民事判决书各一份以及微信聊天记录（手机截图）三页。 原告质证认为：均无异议。 本院为查明案件事实，调取了我院（2020）浙0424执1168号案件的相关材料：执行裁定书、协助执行通知书、除权通知书、送达回证、执行笔录。原、被告质证后对材料均无异议。 本院认证认为：原告提供的证据1具有真实性、合法性和关联性，本院予以认可；对证据2-3，二被告无异议，本院对证据三性予以认可，对证明效力，将在本院认为中进行阐述。对二被告提供的上述证据原告无异议，本院对该组证据的真实性、合法性和关联性予以认可，对于证明效力，将在本院认为中进行阐述。 本院经审理查明：2018年5月13日，案外人黄文峰（卖方、甲方）与二被告（买方、乙方）通过原告（中介方、丙方）签订《海盐县二手房买卖合同》一份，约定：乙方同意购买甲方坐落于海盐县××街道××幢××室的房产，建筑面积68.54平方米，自行车库面积5.85平方米；房产的交易总价为589000元，在合同签订之日，乙方向甲方支付定金100000元；2018年6月20日前，乙方支付甲方房款79000元，2018年6月30日前，乙方通过银行按揭贷款支付甲方余款410000元，具体按政府出房产证为准，啥时出来啥时过户；甲方在收到乙方全额房款之日起7天内将房产钥匙交付给乙方，并应在交房当日将之前所欠的物业费、水电费、煤气等各项费用结清。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交房，每逾期一天由违约方向守约方支付房款总价的千分之一的违约金；乙方违约，乙方无权要求甲方退返定金，定金归甲方所有，甲方从收到的定金中支付丙方中介费8835元，甲方违约，双倍返还定金给乙方，乙方从收到的违约金中支付丙方中介费8835元，甲乙双方都同意终止本次交易，甲乙双方各承担50%支付丙方中介费8835元；乙方应向丙方支付中介佣金8835元，支付时间为甲乙双方过户签字当天。丙方提供给甲乙双方的服务为：签订合同、办理过户、银行贷款；买卖双方约定过户时间为按政府出房产证为准，产权证（甲方）出来后，乙方首付款付清，具体乙方贷款额度由银行确定为准，如银行不能贷款，乙方必须过户日一次性付清。双方还对其他相关的权利义务进行了约定。 合同签订当日，二被告向黄文峰支付定金100000元，2018年6月9日，二被告向黄文峰支付首笔房款80000元。7月3日，二被告联系黄文峰办理过户手续，黄文峰表示拒绝交易。 2018年7月6日，二被告为与黄文峰房屋买卖合同纠纷，向本院起诉，要求继续履行《海盐县二手房买卖合同》义务，将案涉房屋过户至二被告名下。该案在审理过程中，黄文峰向本院提出反诉，要求解除双方订立的《海盐县二手房买卖合同》，并对本案二被告适用定金罚则（定金100000元不予返还，首付款80000元予以返还）。本院经审理后，判决黄文峰协助本案二被告办理涉案房屋的产权过户登记手续并驳回了黄文峰的反诉请求。后黄文峰不服一审判决，提起上诉，嘉兴市中级人民法院于2019年2月26日作出判决，维持了原判。 2020年5月19日，案外人黄文峰为与二被告房屋买卖合同纠纷，向本院起诉，要求二被告共同支付受让房屋价款409000元及迟延付款违约金135992.50元后，十日内将受让房屋过户登记至二被告名下。本院经审理后认定，二被告未按合同约定支付购房余款，属迟延履行，故判决二被告承担向黄文峰支付409000元购房余款及相应违约金的民事责任。二被告于2020年7月30日将上述购房款交纳至本院。 2020年7月6日，因黄文峰未履行协助过户义务，二被告向本院申请强制执行，本院于2020年8月17日作出执行裁定书，裁定黄文峰将案涉房屋过户登记给二被告。2020年8月28日，二被告与黄文峰自行办理了房屋过户手续，执行完毕。 本院认为：本案双方当事人的争议焦点在于二被告是否应向原告支付中介费。对此，本院认为，二被告应向原告支付中介费，理由如下：1、二被告认为因原告未调查清楚产权证的真实情况，导致被告方在签订合同时未对最后付款的时间做慎重考虑，以致后续与卖方产生纠纷，原告应承担中介费损失的责任。但本案中，原告作为居间人，促成二被告与案外人黄文峰就房屋买卖达成交易意向并订立买卖合同，应视为原告履行了大部分的义务；对于案涉房屋产权证情况，根据（2020）浙0424民初2010号民事判决审理查明，黄文峰在订立合同时未提交房产证，并对此解释为房产证是否做出不知情，且二被告作为买受方应对付款时间的约定承担自身的审查义务，现二被告以原告未调查清楚房产证情况为由据付中介费，显然加重了原告责任。但买卖合同上备注了“产权证（甲方）出来后乙方首付款付清”，同时又约定首付款支付时间为2018年6月20日，导致二被告对于房产证取得时间的预期与出卖方于签订合同次日即取得房产证的事实存在较大出入，故对于原告诉请要求二被告支付逾期利息的主张不予支持。2、二被告主张出卖方尚未付清物业费，原告未尽到提醒过问义务。本院认为，现无证据证明原告对该情形知情，且物业费欠付问题属出卖方责任，不应成为二被告拒付中介费的理由。3、二被告还主张在二被告与黄文峰房屋买卖合同的履行中因黄文峰不肯过户造成纠纷，故根据合同约定应由违约方承担中介费。本院认为，从合同第五条约定来看，该条系对于合同未能订立时定金罚则适用及违约责任承担的约定，现二被告已与黄文峰订立买卖合同，故对于中介费的承担问题不适用该条约定。4、关于二被告主张的原告居间服务并没有履约完善的情况，根据合同约定，原告应提供的服务包括签订合同、办理过户、银行贷款，本案中，相应买卖合同已经签订，原告履行了主要义务，但因买卖双方在履行合同过程中产生纠纷，原告未能向二被告提供办理过户、银行贷款的后续居间服务，故对于中介费应适当进行调整。本院结合原告履行义务的情况、付出的时间和精力等，酌情确定本案中介服务费为7068元（按合同约定的80%计算）。对于超出部分不予支持。?据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江国盛、周燕支付原告海盐县武原街道好来屋中介服务部中介费7068元，由二被告于本判决生效之日起十日内清结； 二、驳回原告海盐县武原街道好来屋中介服务部的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。? 本案受理费25元，由原告海盐县武原街道好来屋中介服务部负担5元，由被告江国盛、周燕共同负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员 陈玲英 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 肖旦云 书 记 员 吴宇婷