上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18422号原告：金国兴，男，1969年3月17日出生，汉族，户籍地上海市松江区。原告：陈健，女，1975年2月25日出生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告金国兴、陈健诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告金国兴、陈健到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金国兴、陈健向本院提出诉讼请求：要求解除金国兴、陈健与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》，并要求意邦资产公司返还房屋。审理中，金国兴、陈健变更诉请为：确认金国兴、陈健与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》于2020年7月26日解除，不需要处理腾退事宜。事实与理由：金国兴、陈健为意邦三期21号123商铺业主。金国兴、陈健与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司)签有《房屋委托管理协议》一份，约定将金国兴、陈健所有房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限为10年；意邦资产公司按照约定时间与金额按季度向金国兴、陈健支付保底经营收益，支付时间为每季度的第二个月30日前等。上述协议及合同签订后,双方各自按约履行，但自2018年第1季度起至今,意邦资产公司拖欠保底经营收益累计达31个月。根据双方签订的《房屋委托管理协议》中第七条违约责任第二款“乙方逾期向甲方支付经营收益,每逾期一日,由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金;逾期天数超过三个月的,则按照乙方擅自解除本协议处理。”意邦资产公司已经构成根本违约。2020年7月26日，意邦资产被告意邦资产公司未予答辩。经开庭审理查明：金国兴、陈健系位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(建筑面积为82.03平方米)的所有权人。2013年4月1日，金国兴、陈健(委托人，甲方)与意邦资产公司(受托人，乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，建筑面积为82.46平方米(最终以该房地产权证明或相关法律文书的记载内容为准)，由甲方每季度享有“保底经营收益”46,000元，委托期限自本协议签订之日起至2014年7月1日后十年，经营收益自2017年7月1日起按季度，于每季度第二个月30日即月底前支付。第七条违约责任：2、乙方逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。同日，金国兴、陈健(债权人)与意邦资产公司(债务人)、上海意邦置业有限公司(保证人，以下简称“意邦置业公司”)签订《保证合同》，约定意邦置业公司为上述《房屋委托管理协议》所发生的保底经营收益及逾期利息承担一般责任担保等。上述合同签订后，意邦资产公司将上述商铺出租给案外人租赁使用。意邦资产公司拖欠金国兴、陈健自2018年第一季度起的保底经营收益。为此，金国兴、陈健曾于2019年3月4日起诉意邦资产公司和意邦置业公司要求意邦资产公司支付其2018年全年度保底经营收益及逾期利息并要求意邦置业公司承担保证责任，本院立为(2019)沪0118民初3327号；金国兴、陈健于2019年8月8日起诉意邦资产公司和意邦置业公司要求意邦资产公司支付其2019年第一、二季度的保底经营收益及逾期利息并要求意邦置业公司承担保证责任，本院立为(2019)沪0118民初14321号。上述两案本院均已作出判决支持金国兴、陈健相应诉求，均已生效。2020年7月26日，金国兴、陈健(出租人，甲方)与案外人王某某(承租人，乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争商铺中42.03平方米出租给乙方使用，租赁期限自2020年7月26日起至2023年7月25日止，合同另对其他事项作出约定。2020年8月4日，陈健(出租人，甲方)与案外人侯1(承租人，乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争商铺中40平方米出租给乙方使用，租赁期限自2020年8月4日起至2023年8月3日止，合同另对其他事项作出约定。上述查明的事实，由以下证据证明：金国兴、陈健的陈述，金国兴、陈健提供的产权证、房屋委托管理协议、保证合同、民事判决书、租赁合同，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，金国兴、陈健称，金国兴、陈健所有商铺被意邦资产公司分割成两部分分别出租，至2020年7月份合同到期，意邦资产公司告知金国兴、陈健可以和实际承租人自行签订租赁合同了。2020年7月26日，金国兴、陈健在意邦打印出的告知书、承诺书和解除函上签字，一份自己保存，另一份交给意邦资产公司。之后，金国兴、陈健就分别与案外人王某某、侯1签订了租赁合同，其中王某某承租的面积涉及三个小业主拥有的商铺及意邦自持部分，侯1承租的面积涉及金国兴、陈健的商铺及意邦自持部分。因实际承租人已经向意邦缴纳了押金，故案外人王某某、侯1未向金国兴、陈健支付押金，但已经向二人支付了相应租金。金国兴、陈健已经和意邦资产公司解除合同，故要求法院确认，本案中不需要处理腾退事宜。对此金国兴、陈健提供如下证据：房屋委托管理协议解除函、保证合同解除函、告知书、承诺书，以证明：2020年7月26日，金国兴、陈健分别向意邦资产公司和意邦置业公司发函要求即日起，分别与两公司解除《房屋委托管理协议》和保证合同，并告知两公司于2020年8月31日前付清所拖欠商铺租金及违约金并返还系争商铺。2020年7月26日和2020年8月4日，金国兴、陈健均向意邦置业公司作出承诺，在将委托经营的商铺收回自己经营或出租期间，保证符合意邦置业公司的整体市场运营、服从市场安全等管理统一性等，并自愿承担相应责任。本院认证如下：金国兴、陈健未举证证明已送达意邦资产公司上述证据，故本院不予采信。审理中，本院于2020年9月15日送达意邦资产公司本案起诉状副本。本院认为，金国兴、陈健与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，金国兴、陈健依据协议约定要求与之解除协议，于法有据。但因金国兴、陈健未能举证证明2020年7月26日已将解除函送达意邦资产公司，故本院确认本案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日即2020年9月15日解除。金国兴、陈健已向意邦相关公司作出承诺保证服从市场统一管理并愿意承担相应责任，且不要求在本案中处理腾退等其他事宜，本院予以照准。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告金国兴、陈健与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年9月15日解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十一月三十日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。