吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4471号 原告：韩利成，男，1988年10月29日出生，汉族，住吉林省延吉市依兰镇东兴村。 被告：延吉市房地产开发有限公司，住吉林省延吉市北山街大宇路**。 法定代表人：马邵华，经理。 委托诉讼代理人：安承权，吉林仁祐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩秀青，吉林仁祐律师事务所律师。 被告：张福森，男，1961年11月27日出生，汉族，现羁押于延吉市看守所。 委托诉讼代理人：安承权，吉林仁祐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩秀青，吉林仁祐律师事务所律师。 被告：金世龙，男，1973年12月29日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市参花街都市花园小区。 原告韩利成诉被告延吉市房地产开发有限公司、张福森、金世龙屋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告韩利成，被告延吉市房地产开发有限公司和张福森的共同委托诉讼代理人安承权到庭参加了诉讼。被告金世龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩利成向本院提出诉讼请求：1.解除韩利成与延吉市房地产开发有限公司于2017年11月27日签订的商品房买卖合同；2.延吉市房地产开发有限公司立即返还给韩利成购房款37万元及违约利息（以37万元为基数，自2017年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）；3.张福森、金世龙对延吉市房地产开发有限公司的上述债务承担连带付款责任；4.诉讼费用由延吉市房地产开发有限公司、张福森、金世龙负担。事实与理由：2017年11月27日，韩利成与金世龙经协商，约定由韩利成以37万元的价格购买金世龙在延吉市丹虹小区XX号楼XX单元XX号、面积为95.11平方米的房屋。涉案房屋系延吉市房地产开发有限公司顶账给金世龙的房屋。同日，韩利成将37万元房款转账给金世龙，金世龙向韩利成出具收条并加盖延吉市房地产开发有限公司的公章，收条内容为：“今收到韩利成交来购买首尔春天XX-XX-XX房款人民币叁拾柒万元人民币”落款处由金世龙签字并加盖延吉市房地产开发有限公司的公章。同日，金世龙、韩利成到延吉市房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人为延吉市房地产开发有限公司，买受人为韩利成，合同约定：延吉市房地产开发有限公司将涉案房屋出售给韩利成，房屋价款为427995元。签订协议后，金世龙和延吉市房地产开发有限公司口头承诺2日后交付房屋，但未交付。为此韩利成多次找到张福森，张福森分别于2017年11月30日、2017年12月28日向韩利成承诺于2017年12月15日前和2018年1月25日前交付房屋及钥匙，如交付不了退还全部房款并支付利息。2017年12月28日，金世龙给韩利成出具了如未能给房，由金世龙负责偿还该房屋的字据。涉案房屋至今未交付，且涉案房屋系延边成达房地产开发有限公司开发建设，延吉市房地产开发有限公司无处分权。延吉市房地产开发有限公司明知自己无处分权的情况下，配合金世龙与韩利成签订商品房买卖合同，存在重大过错。张福森作为延吉市房地产开发有限公司工作人员，多次承诺交付房屋，并出具承诺书，故延吉市房地产开发有限公司、张福森、金世龙等应共同承担连带偿还责任。 延吉市房地产开发有限公司辩称：对合同的真实性无异议，同意解除与韩利成签订的合同。韩利成交付的购房款由金世龙收取，该房款应由金世龙承担。 张福森辩称：答辩意见同延吉市房地产开发有限公司的答辩意见。 金世龙未答辩。 经审理查明：2017年11月27日，韩利成与延吉市房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定：韩利成以427995元的价格购买丹虹小区（首尔春天）XX号楼XX单元XX号、面积为95.11平方米的房屋。同日，延吉市房地产开发有限公司向韩利成出具购房款收据。涉案房屋至今未向韩利成交付。 2017年11月27日，韩利成通过中国银行转账给金世龙36万元。同日，金世龙向韩利成出具收条，内容为：“今收到韩利成交来的购买首尔春天XX-XX-XX房款人民币叁拾柒万元整，房款已全部付清”，收款人处由金世龙签字，并由延吉市房地产开发有限公司加盖公章。 2017年11月30日，张福森向韩利成承诺：此房在2017年12月15日前给房屋钥匙、备案，如违约把房款全部退给韩利成并承担1万元的利息。2017年12月28日，张福森又向韩利成承诺：此房在2018年1月25日前交钥匙，不交钥匙退钱。同日，金世龙向韩利成承诺：如未能给房，由我金世龙负责偿还该房款。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、收据、中国银行人民币转账汇款业务回单、收条，以及当事人的陈述。 本院认为：韩利成与延吉市房地产开发有限公司于2017年11月27日签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。关于韩利成要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，延吉市房地产开发有限公司也同意解除，故本院予以支持。关于延吉市房地产开发有限公司以韩利成将购房款交付给金世龙为由不同意返还的抗辩意见，虽然韩利成将购房款支付给了金世龙，但延吉市房地产开发有限公司在金世龙向韩利成出具的收条中盖章确认，且韩利成与延吉市房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并出具购房款收据，韩利成与延吉市房地产开发有限公司之间形成合同权利义务关系，解除合同后应由延吉市房地产开发有限公司返还给韩利成购房款，故韩利成要求延吉市房地产开发有限公司返还购房款37万元的诉讼请求，本院予以支持。对于韩利成要求延吉市房地产开发有限公司支付违约利息的诉讼请求，应视为逾期交房的违约利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因延吉市房地产开发有限公司的行为导致案涉商品房买卖合同解除，其应赔偿韩利成因此造成的资金被占用的利息损失及可得利益的损失，延吉市房地产开发有限公司应以37万元为基数，自2017年11月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。张福森和金世龙向韩利成承诺的内容看，张福森和金世龙系自愿加入延吉市房地产开发有限公司针对韩利成房款的债务，故韩利成要求张福森、金世龙对延吉市房地产开发有限公司返还房款及利息的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告韩利成与被告延吉市房地产开发有限公司于2017年11月27日签订的商品房买卖合同； 二、被告延吉市房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还给原告韩利成购房款37万元并支付违约利息（以37万元为基数，自2017年11月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告张福森、金世龙对被告延吉市房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任。 如被告延吉市房地产开发有限公司、张福森、金世龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，保全费1520元，共计8370元（原告已预交），由被告延吉市房地产开发有限公司、张福森、金世龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  崔海兰 人民陪审员  李建党 人民陪审员  安美花 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  尹 雪