文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5544号                  立案时间              2020年8月12日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号。      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：孙鹏，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：曾祥楠，系北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。                  被告              刘宏利，女，1975年2月11日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。      刘宏云，女，汉族，1973年5月22日生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。                  原告的委托诉讼代理人孙鹏到庭参加了诉讼。被告刘宏利、刘宏云经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告刘宏利偿还贷款本金人民币2905026.59元及至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（截至2020年6月11日，欠利息168772.12元、罚息9178.07元、复利7738.21元，合计为人民币185688.4元，自2020年6月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）； 2、被告刘宏云对被告刘宏利的上述债务承担连带保证责任；3、原告在上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等费用）范围内，对被告刘宏利抵押的抵押物，位于旅顺口区**的房产享有优先受偿权；4、二被告承担全部诉讼费用。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房贷款合同[编号：（2011）连银个贷字第1xxx2]                  借款人              刘宏利                  签订时间              2011年4月2日                  贷款金额              3960000元                  贷款期限              240个月（自2011年4月2日起至2031年4月1日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率（年）              6.8%                  利率调整方式              每年1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              按罚息利率计收复利                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  担保人              刘宏云                  担保责任              连带责任保证                  保证期间              本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年                  保证范围              借款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用                  抵押物及权属信息              刘宏利名下位于旅顺口区新城大街3527号房屋                  抵押登记办理情况              大房他证旅抵字第2x**                  登记时间              2014年11月18日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              396万元                  实际发放贷款金额              396万元                  实际发放贷款时间              2011年4月21日                  欠付本金（截止日期）              2905026.59元（截止2020年11月19日）                  欠付利息（截止日期）              168772.12元（截止2020年6月11日）                  欠付罚息（截止日期）              9178.07元（截止2020年6月11日）                  欠付复利（截止日期）              7738.21元（截止2020年6月11日）                  逾期还款日期              2013年12月22日                  宣布提前到期日期              2020年6月11日                  裁判理由              本院认为，原告与被告刘宏利签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告要求被告刘宏云承担连带保证责任一节，原告与被告刘宏云已签订个人贷款合同，约定被告刘宏云对案涉借款承担连带责任保证，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已在贷款合同中约定抵押物，并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告刘宏利偿还原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金2905026.59元及利息168772.12元；      二、被告刘宏利给付原告广发银行股份有限公司大连分行截止2020年6月11日欠付的罚息9178.07元及复利7738.21元。      三、被告刘宏利给付原告广发银行股份有限公司大连分行自2020年6月12日起至款项付清之日止的罚息及复利（以应还未还本金及利息为基数，按照《个人购房贷款合同》中约定的利率标准计算）；    上列一至三项中被告刘宏利应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、被告刘宏云对上述第一至三项中被告刘宏利应给付原告广发银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告刘宏利追偿。      五、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告刘宏利名下的位于大连市旅顺口区新城大街x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      六、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费12390元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫      人民陪审员      毕桂莲      人民陪审员      郝宏晓                                           二Ο二Ο年十一月三十日                                      书  记  员      史  蕾