苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初5970号原告：刘铭，男，1974年1月18日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：劳海霞，女，1975年1月19日生，汉族，住苏州市。两原告共同委托诉讼代理人：屠海群、蒋建江，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。被告：邱春林，男，1965年5月10日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王红妹，女，1966年8月1日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：邱天宝，男，1923年8月18日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：邱阿四，女，1935年1月29日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：邱华晴，男，1988年1月12日生，汉族，住苏州市吴中区，系被告邱语晨、肖邱豪父亲，暨被告邱语晨、肖邱豪法定代理人。被告邱天宝、邱阿四、邱华晴共同委托诉讼代理人：邱春林，男，1965年5月10日生，汉族，住苏州市吴中区，系邱天宝、邱阿四儿子，邱华晴父亲。被告：肖静，女，1987年12月6日出生，汉族，住苏州市吴中区，系被告邱语晨、肖邱豪母亲，暨被告邱语晨、肖邱豪法定代理人。被告：邱语晨，女，2013年5月3日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：肖邱豪，男，2014年10月23日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：苏州市惠民置业投资有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金运花园****。法定代表人：吴春华，董事长。委托诉讼代理人：张酉村，该公司职工。原告刘铭、劳海霞诉被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴、肖静、邱语晨、肖邱豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，由审判员谢丰适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依原告申请依法追加苏州市惠民置业投资有限公司（以下简称惠民置业公司）为第三人参加诉讼。原告刘铭、劳海霞共同委托诉讼代理人屠海群，被告邱春林、王红妹，第三人惠民置业公司委托诉讼代理人张酉村到庭参加诉讼，被告肖静、邱语晨、肖邱豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘铭、劳海霞向本院提出诉讼请求为：1.判决确认原、被告双方签订的木渎巨塔花园X幢X室的房屋买卖合同有效。2.判令第三人将位于木渎巨塔花园X幢X室房屋的不动产权属转移登记至被告邱春林、王红妹名下，被告邱春林、王红妹将该房屋权属转移登记至两原告名下。3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年2月5日原告通过房产中介购买了被告位于吴中区，双方签订了《安置房屋买卖合同》一份，约定房屋成交价格为105万元整，另对付款方式，违约责任等也作出了相应约定。原告按合同约定向被告支付了购房款100万元整及约定的家电折价款3800元，同时被告将房屋交付给原告。原、被告约定余款5万元在产证变更为原告名下后支付。2019年12月原告得知该小区产证开始办理，遂于12月22日微信联系通知被告办证，但被告将原告微信设为拒收信息。原告遂再次短信通知被告办证，但被告表示不急，之后原告多次通过中介联系被告要求其办证，但被告一直找各种理由拖拉不办，今年6月份原告得知被告还是未办证，遂再次委托中介及见证单位通知被告办证，被告仍是不办，无奈6月15日原告再次正式通过短信发通知给被告，限其在6月底前将办证材料交至办证处，但至今，被告仍是未去交办证材料。被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴共同辩称，认可原告的诉讼请求。被告肖静、邱语晨、肖邱豪未作答辩。第三人惠民置业公司述称，对原告诉讼请求无异议。经本院审理认定事实如下：2017年9月21日，拆迁人（甲方）苏州市吴中区木渎镇人民政府动迁办公室与被拆迁人邱春林（乙方）签订《木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书》，甲方对乙方进行安居房安置，安置面积264平方米，安置房屋中包括巨塔花园X幢X室。2018年2月5日，出让方（甲方）邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴、肖静、邱语晨、肖邱豪与受让方（乙方）刘铭、劳海霞签订《安置房屋买卖合同》一份，约定甲方将苏州市吴中区房屋出售给乙方，房屋价格为人民币105万元（含装修及室内固定设施，不含车库）；支付方式为2018年2月8日前乙方应支付给甲方80万元，签订本合同之前乙方已微信转账支付给甲方定金2万元转为房款，应再付78万元，2018年8月8日前支付20万元，余款5万元待甲方房产证办理下来后交付给乙方并协助办理完过户手续时一次性付清；本房屋目前尚未办理房产证和土地证或不动产证，故今后政府政策规定可以办理两证或不动产证及能更名或办过户手续时，甲方必需在政府通知后三十天内办理两证或不动产证，待两证或不动产证拿到手后即将两证交付乙方，甲方在接到乙方电话或书面通知后一个月内无条件协同乙方到房管所办理资金托管手续即协助乙方办理过户两证或不动产证手续；甲方过户至乙方或第三人名下所需缴纳费用、税费（包括但不限于增值税、个人所得税等今后政府新政策规定需要交纳的一切税费）均由乙方或第三人承担，但甲方办理至自己名下所需费用有甲方承担。合同签订后，二原告已支付被告邱春林购房款100万元。2018年2月5日，被告将上述房屋交付给原告居住使用至今。另查，案涉房屋系被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴的拆迁安置房，现该房屋登记在第三人名下，被告邱春林、王红妹已向第三人提供办理过户登记的相关材料，确认案涉房屋登记至被告邱春林、王红妹名下，案涉房屋已具备办理不动产权属登记的条件。审理中，两原告与被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴均同意在过户完成后，两原告将剩余购房款5万元支付被告邱春林、王红妹。以上事实，由原告提供的安置房屋买卖合同、收条、银行结算凭证、安置协议书、不动产登记薄查询记录，第三人提供的承诺书、申请书、委托书、商品房买卖合同复印件，以及本院开庭笔录等予以在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《安置房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方理应按约全面履行合同义务。根据查明事实，现原告已履行了支付购房款的义务，案涉位于苏州市吴中区房屋已具备办证条件，故被告应履行协助过户义务，配合原告办理案涉房屋的不动产权属转移登记手续。现享有拆迁权益的被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴均同意案涉房屋登记至邱春林、王红妹名下，且相关办证材料均已提交第三人处，故案涉房屋的不动产权属应先由第三人惠民置业公司登记至被告邱春林、王红妹名下，相关费用由被告邱春林、王红妹承担，再由被告邱春林、王红妹协助转移登记至原告刘铭、劳海霞名下，相关税费由原告刘铭、劳海霞承担。为避免诉累，且原告刘铭、劳海霞与被告邱春林、王红妹均同意剩余购房款5万元在过户完成后予以支付，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告刘铭、劳海霞与被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴、肖静、邱语晨、肖邱豪于2018年2月5日签订的《安置房屋买卖合同》合法有效。二、第三人苏州市惠民置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内将苏州市吴中区房屋的不动产权属登记至被告邱春林、王红妹名下，苏州市吴中区房屋的不动产权属登记至被告邱春林、王红妹名下之日起七日内，被告邱春林、王红妹协助将该房屋的不动产权属转移登记至原告刘铭、劳海霞名下。三、苏州市吴中区房屋的不动产权属登记至刘铭、劳海霞名下之日起七日内，原告刘铭、劳海霞给付被告邱春林、王红妹购房款人民币50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币7125元，由被告邱春林、王红妹、邱天宝、邱阿四、邱华晴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 谢 丰二〇二〇年十一月二日书记员 朱吴祺