广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初24476号原告：刘桂芳，女，1981年11月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区×××××××××××××，公民身份号码430×××××××********。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。被告：佛山金科房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村委会荟智路**，统一社会信用代码91440606MA510N2W4W。法定代表人：钟力华。委托诉讼代理人：黄蕙心，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓浩义，男，该公司员工。原告刘桂芳与被告佛山金科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张东荣、被告的委托诉讼代理人黄蕙心及邓浩义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年4月14日签订的《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议；2.判令被告向原告返还购房款743147元，并向原告支付利息（利息以743147元为基数，自2019年4月20日起按中国人民银行同期贷款计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月，原告到被告开发的“博翠天下府”楼盘看楼，被告销售员对原告进行接待。原告告知被告销售员其非佛山市户口，且近年没有在佛山买社保，不知是否可以购买，但销售员声明在签订《商品房认购书》并预付30%的首期房款后，可以为原告办妥限购资格，使原告网签时符合网签条件。因被告销售员多次承诺，原告因此信任被告销售员，于2019年4月14日与被告签订《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议，约定由原告认购被告开发的位于佛山市顺德区大良街道办事处逢沙村委会荟智路1号博翠天下府一座1604单元的物业，总价款为2526900元，并于签订合同当日向被告转账支付定金50000元。2019年4月19日，原告根据总购房款的30%又向被告支付了693147元。此后，被告一直未为原告办妥购房资格。原告认为，被告为房地产公司，根据相关政策文件，有义务审查购房人的购房资格，其明知原告不具有购房资格，仍恶意促成买卖双方的交易，导致《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议根本履行不能，被告此行为为了恶意占有原告购房款赚取利润，其行为已造成原告合法利益损失，原告遂诉至法院。被告辩称，1.同意接受原告因投资未果解除合同，但原告需承担违约责任，被告有权按《商品房认购书》约定扣除定金50000元；2.被告没有过错，也没有恶意占有原告的资金，不同意支付利息，只同意在原告办妥解除手续后无息退回693147元；3.被告没有过错，不同意支付诉讼费。事实与理由：2019年4月14日，原告就购买被告开发的“博翠天下府”项目1幢16层04号房与被告签订了《商品房认购书》及其补充协议，并缴纳定金50000元。因原告声称其购买涉案单位只用于投资，希望在买卖合同网签备案前转让给具有购房资格的客户，因此原告签订了《商品房认购告知书》，确认知晓佛山市商品住房限购政策，并自愿承担由此产生的风险与损失，随后原告向被告缴纳了房款693147元，被告同意原告可在认购之日起1年内完成案涉单位的转让和更名手续，否则按《商品房认购书》约定承担相应违约责任。基于原告利用案涉单位进行投资的行为，被告有理由认为原告并非最终就案涉单位进行买卖合同网签备案的购房人，因此被告未予审查原告购房资格。此外，双方以真实意思签订的《商品房认购书》应作为双方认可原告预定案涉单位用于投资行为的合意，据此《商品房认购书》约定因原告原因最终未能签订《商品房买卖合同》的违约责任即没收原告已缴纳的定金应视为原告的投资成本及其可接受的投资风险。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再论述。对有争议的证据论述如下：1.原告提交的参保查询结果告知书、《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》、《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》，与本案有关，本院予以采纳，证明内容详见下文；2.原告提交的（2019）粤0606民初23040号民事判决书，与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告在《商品房认购告知书》落款的“认购人”处签名，确认自愿承担本次认购金科博翠天下府1座1604号中包括限购……所带来的一切风险和损失，《商品房认购告知书》第五条“销售限制”载明了对销售对象的限制（如限购、限外政策）内容。同日，原告与被告签订《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议。《商品房认购书》约定，原告自愿认购被告佛山市顺德区大良街道办事处逢沙村委会荟智路1号博翠天下府项目的第1座1604，总价款为2526900元，并约定签订本认购书时，原告应向被告支付订金50000元，并自签订本认购书之日起5日内，双方签订正式的房地产买卖合同，如原告在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，认购书还约定了其他事项。《商品房认购书》补充协议约定，原告应当自签订《认购书》及本补充协议当日，向被告支付认购定金50000元，并约定原告应确保具备认购及后续签约资格、款项资金来源合法，否则，因不具有购房资格、款项来源不合法等原因，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，其责任由原告承担，且原告所交定金不予退还。原告在上述《商品房认购告知书》、《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议中签名后，向被告支付了50000元。被告收款后向原告出具《金科股份房屋销售专用收据》（No.01450320），载明款项名称为定金50000元。2019年4月19日，原告向被告支付了693147元。被告收款后向原告出具《金科股份房屋销售专用收据》（No.01450334），载明款项名称为首期693147元。2020年5月19日，原告提出退房。2020年5月22日，原告在微信对被告称“一开始买这个房的时候就是冲着你们公司说可以一年内退房，我只是想赚个转手费，谁知道你们越卖越便宜，我根本转不出去，被逼的没办法才来找你们退房……”。2020年9月2日，原告提起本案诉讼。另查明，截至2020年7月28日，原告在佛山市并无社会保险参保缴费年限记录。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。首先，原告诉请解除《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议，被告于2020年10月21日本案庭审之日当庭表示同意解除。双方已就合同的解除达成合意，本院认定双方于2019年4月14日签订的《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议已于2020年10月21日解除。其次，原告诉请返还购房款743147元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告在签订《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议之时自知并不符合限购政策，并已在《商品房认购告知书》中签名确认自愿承担包括限购等带来的一切风险和损失，现合同解除，原告应承担相应的损失。原告诉请的743147元包含了定金50000元及首期693147元，对于定金50000元，《商品房认购书》补充协议已约定，因原告不具有购房资格等原因，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，原告所交定金不予退还，故被告认为无需退还定金50000元的辩称，符合《商品房认购书》补充协议的约定，该辩称有理，本院予以采纳；对于首期693147元，被告同意无息退还，本院予以支持。最后，原告诉请利息。原告认为被告未按《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》第四条第（二）项履行告知义务给原告造成了经济损失，但被告已提交《商品房认购告知书》证明其已尽了相应义务，且通过审理查明，事实上双方在签订《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议之时均知道原告不符合购房资格，而原告在微信聊天记录中也自认“只是想赚个转手费”，即原告认购涉案房产属于投资行为。市场有风险，投资需谨慎，原告应自行承担相应的投资风险，故原告诉请的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告刘桂芳与被告佛山金科房地产开发有限公司于2019年4月14日签订的《商品房认购书》及《商品房认购书》补充协议于2020年10月21日解除；二、被告佛山金科房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘桂芳退还首期款693147元；三、驳回原告刘桂芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11231.48元，减半收取计5615.74元（原告已预交），由原告刘桂芳负担377.84元，被告佛山金科房地产开发有限公司负担5237.9元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇二〇年十一月十日书记员  伍时昭