菏泽经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1791民初1951号 原告：郭忠华，男，1972年5月20日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市。 委托诉讼代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李延禄，山东敬人律师事务所律师。 被告：济宁银行股份有限公司菏泽分行，统一社会信用代码：91371700071342673H，住所地菏泽市开发区长江路**。 代表人:张现彬，行长。 委托诉讼代理人：李圣龙，公司员工。委托诉讼代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。 第三人：蒋英超，男，1954年4月11日出生，汉族，退休干部，住菏泽市牡丹区。 原告郭忠华与被告济宁银行股份有限公司菏泽分行（以下简称济宁银行）第三人蒋英超案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告郭忠华的委托诉讼代理人贾西全、李延禄，被告济宁银行的委托诉讼代理人李圣龙、陆长安，第三人蒋英超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：＊1.依法撤销菏泽经济开发区人民法院（2018）鲁1791民初942号之三民事裁定书，并对（2018）鲁1791民初942号民事裁定书查封的位于菏泽市××路××小区××幢××单元××室房屋予以解封；2.诉讼费用由被告承担。 郭忠华向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销菏泽经济开发区人民法院（2018）鲁1791民初942号之三民事裁定书，并对（2018）鲁1791民初942号民事裁定书查封的位于菏泽市××路××小区××幢××单元××室房屋予以解封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原告与第三人蒋英超之妻辛伟丽签订书面房屋转让协议，约定辛伟丽将位于菏泽城区××路××号楼××单元××室××房屋转卖给原告，转让价格86万元（包括主房、地、地下储藏室、地下车位原告付清全款后，房屋产权自此归原告所有，辛伟丽的丈夫即第三人蒋英超对该协议知情且同意。协议签订后，原告通过银行转账及现金等方式，陆续付清了全部房款，2017年1月10日，辛伟丽为原告出具收到条，证实收到了原告购房款86万元，房款已全部付清，此后涉案房屋就交付原告居住至今。因当时涉案房屋尚有银行贷款未还清及原告身体等原因，未能办理变更登记手续。财产保全的目的在于便于日后执行，现原告的情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋的查封确有错误，不能被强制执行。现原告依法诉至贵院，望人民法院支持原告诉讼请求。 被告济宁银行辩称，原告所诉与事实不符，其与案外人就涉案房屋签订转让协议，是在转让人未取得产权登记证书且未经共有人同意并签字确认的情况下签订的，且合同约定办理房屋交接的条件没成立，转让协议依法应当认定无效。另外，由协议内容可证，原告在签订该转让协议时，明确与案外人辛伟丽约定，为少交房屋交易费用（实为偷逃税款）而在协议签订两年后办理产权登记手续。因此，房屋转让协议的无效及未能及时办理产权登记，均是由原告和案外人辛伟丽自身原因造成，原告2018年才因病住院治疗，在住院治疗前两年的时间内，完全有充足的时间办理产权变更登记手续，故被告认为原告的诉请与事实不符，于法无据，菏泽经济开发区人民法院作出的（2018）鲁1791民初942号之三裁定书认定事实清楚，适用法律准确，裁定结果正确，应依法驳回原告诉请。 第三人蒋英超述称，2016年的房屋转让，是经其夫妻双方商议转让给原告的，原告也以各种形式打了房款。之所以没及时办理过户，是因为两年内的过户费较高，原告提出之后过户，之后的两年内其方也找过原告办理过户，但因原告身体不好没能办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月8日，原告郭忠华与第三人蒋英超之妻辛伟丽，经协商签订书面房屋转让协议，约定辛伟丽将位于菏泽城区××路××号楼××单元××室××房屋转卖给原告，转让价格86万元（包括主房、地、地下储藏室、地下车位付款方式为协议签订后预付36万元，待辛伟丽办好房产证交给原告后再付5万元，办理房产证费用由辛伟丽承担。原告付清全款后，房屋产权自此归原告所有。为减少过户费用，经双方协商同意将过户时间延至两年以后。两年后房屋过户时，辛伟丽需积极配合，过户费由原告承担。原告取得房产证后，可以用抵押的方式从银行贷款，如需辛伟丽配合，辛伟丽要积极配合。双方应严格遵守协议，如有争议双方协商解决，协商不成由当地法院调解裁决。第三人蒋英超对上述协议知情且同意。协议签订后，原告通过银行转账及现金等方式付款，其中于2016年11月8日通过中国建设银行其个人账户支付49999元、15万元，于2016年11月12日通过中国建设银行其爱人沈爱莲账户支付10万元，于2016年11月16日通过中国建设银行其个人账户支付3万元，辛伟丽分别为原告出具了“收到郭忠华购房款”20万元、13万元和3万元的收条。2016年11月28日，蒋英超与辛伟丽共同申请办理了涉案房屋及储藏室的房产证，证载权利人为蒋英超、辛伟丽。涉案房屋是原告为其儿子郭赟购买，并想确权到郭赟名下，郭赟用涉案房屋抵押向农商行贷款，农商行于2016年12月29日、30日发放贷款45万元，郭赟现金支取45万元。2017年1月10日，辛伟丽为原告出具收到条，载明“今收到郭忠华购房款捌拾陆万元整（房款已全部付清）”。此后涉案房屋交付原告居住至今。2018年10月12日，原告因病入住山东省医学科学院第三附属医院治疗，2018年11月2日转入华东医院，于2018年11月21日出院。2019年12月14日，郭赟结清了贷款。 2018年7月6日，本院在审理济宁银行与菏泽荣盛汽车销售服务有限公司、菏泽润众汽车工业科技有限公司、菏泽铂程汽车销售服务有限公司、菏泽鑫升汽车贸易有限公司、李杰、寻素伟、汤宪法、李爱群、将英超、朱景娥、赵东芳、刘秋荣金融借款合同纠纷一案中，根据济宁银行的财产保全申请，作出（2018）鲁1791民初942号民事裁定书，对涉案房屋采取保全措施，查封了登记在第三人蒋英超及案外人辛伟丽名下位于菏泽市××路××小区××幢××单元××室房屋。原告作为案外人于2020年7月1日向本院提出书面异议，请求依法解除对该房产的查封，本院于2020年7月13日作出（2018）鲁1791民初942号之三民事裁定书，驳回了原告的异议请求，原告对该裁定不服提起诉讼。 上述事实，有房屋转让协议、收据、房产证等证据证明，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定:“（一）对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人:一、已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”,本案查封的房产系不动产，现涉案房产仍登记在蒋英超、辛伟丽名下，至今尚未办理过户登记手续，依法亦不能产生物权变动和对抗债权人的效力。本院查封登记在蒋英超名下的不动产，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告作为买受人对登记在蒋英超名下的不动产提出异议，符合上述规定的人民法院应予支持。但从本案证据看，其提交的房屋转让协议明确约定：“为减少过户费用，经双方协商同意将过户时间延至两年以后”，且原告诉称“因当时涉案房屋尚有银行贷款未还清及原告身体等原因，未能办理变更登记手续”等，均属“因买受人自身原因未办理过户登记”，并不符合上述规定，故其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告郭忠华的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告郭忠华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  吴为 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  李硕