河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1091民初1003号 原告廊坊市燕青房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区广阳道**。 法定代表人陈燕超，董事长。 委托诉讼代理人唐占增。 被告廊坊通慧教育咨询有限公司，住，住所地：河北省廊坊开发区东方大学城张衡路**/div> 法定代表人周华盛，董事长。 委托诉讼代理人李侠，河北若石律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈光。 原告廊坊市燕青房地产开发有限公司诉被告廊坊通慧教育咨询有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐占增，被告的委托诉讼代理人李侠、陈光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告曾拥有位于廊坊开发区的所有权，原告向东方大学城开发有限公司（以下简称大学城公司）实际支付土地使用费及配套设施费300万元。因该房屋所占土地使用权登记在被告名下，房屋所有权登记在大学城公司名下，被告与大学城公司通过《土地置换和权利义务转让协议》及修改补充协议将上述37套房屋拆迁及补偿事宜转让给被告，37套配套服务用房应全部腾空交付被告。2014年7月4日，原、被告及大学城公司、刘玉丰共同签订了《协议书》，约定登记在被告名下的位于廊坊开发区房屋所有权及所分摊的土地使用权归原告所有，被告于协议签署后7月4日前由被告向原告交付上述房屋，被告应于原告腾空并交付上述37套配套服务用房后10日内即与原告办理置换房屋的过户 登记，过户登记所发生的税、费由原、被告按法律规定承担。至今，涉诉20套房屋的产权证书虽交由原告保管，房屋也交由原告使用,但被告一直没有协助原告办理上述房屋的过户登记手续，影响了原告对上述房屋所享有的所有权利。故诉至法院请求判令：1、被告协助原告办理房屋过户手续至原告名下；2、诉讼费由被告承担。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、协议书及附件，证明河北东方筑韵房地产开发有限公司（被告）、原告、大学城公司和刘玉丰四方签订协议，确认被告同意37套配套服务用房交付后10日内办理补偿原告的一号商业街7956.96平方米（含刘玉丰一套）的过户登记手续。2、房屋所有权证二十本，证明上述房屋所有权证书系补偿给原告7670.47平方米（不含刘玉丰286.49平方米），被告依照协议约定将产权证书交给了原告。3、关于需做评估的38套房屋的情况说明一份，证明被告38套房屋所占用土地已由大学城公司转让给被告。被告系7674.47平方米毛坯房屋的所有权人和分摊土地的使用人。4、协议书一份，证明刘玉丰享有面积为286.49平方米的房屋的所有权。5、律师函及被告复函，证明原告不间断催促被告办理上述房屋的过户登记。 被告辩称，根据廊坊市政府规划，原大学城二期学生公寓进行拆迁，拆迁范围包含该38套房屋。拆迁以后经大学城管委会协调，大学城公司、原告、被告和刘玉丰于2014年7月签署了协议书，以原告及刘玉丰建设的3184.4平方米的38套配套服务用房与被告的7956.96平方米房屋进行置换。协议书第一条第二项约定，原告、刘玉丰获得置换房屋后就上述38套配套服务用房所涉所有权及对应的土地使用权归属被告。原告向被告交付的房屋不仅包含物理上的交付，还应当包括法律上的交付，即将38套房屋的所有权变更登记至被告名下。由于原告没有将38套房屋的产权变更至被告名下，被告也无法给原告办理过户登记。 被告未提供证据。 经法庭审理及当事人当庭举证、质证及陈述，本院确认事实如下： 被告原名河北东方筑韵房地产开发有限公司。 一、2002年8月5日，原告与大学城公司签订《配套服务项目开发协议书》（以下简称协议一），约定：1、大学城公司同意原告在东方大学城二期学生公寓区投资建设配套服务项目，共计38套；每套服务用房均包括洗衣房、小卖部、门卫室，均为单层平房式建筑。2、上述项目中，洗衣房和小卖部所有权、使用权、收益权归原告所有，期限至土地证使用年限期满时止。3、原告向大学城公司支付土地使用费及配套设施费300万元。4、大学城公司保证上述土地使用权清楚，原告在房屋建成后，如需办理房产证，大学城公司负责提供应由其出具的相关资料。如因土地使用权问题发生与大学城公司有关的纠纷和债权债务，由大学城公司负责。5、在原告使用权期限内，如大学城公司根据发展需要对上述土地和房屋进行规划时，原告应以大局为重服从规划，双方可协商善后处理办法。合同还约定了其他条款。 2002年9月1日，大学城公司与刘玉丰签订《配套服务项目开发协议书》（以下简称协议二），约定：1、大学城公司同意刘玉丰在东方大学城二期学生公寓区投资建设配套服务项目，共计1套；每套服务用房均包括洗衣房、小卖部、门卫室，均为单层平房式建筑。2、上述项目中，洗衣房和小卖部所有权、使用权、收益权归刘玉丰所有，期限至土地证使用年限期满时止。3、刘玉丰向大学城公司支付土地使用费及配套设施费8万元。4、大学城公司保证上述土地使用权清楚，刘玉丰在房屋建成后，如需办理房产证，大学城公司负责提供由其出具的相关资料。如因土地使用权问题发生与大学城公司有关的纠纷和债权债务，由大学城公司负责。5、在刘玉丰使用权期限内，如大学城公司根据发展需要对上述土地和房屋进行规划时，刘玉丰应以大局为重服从规划，双方可协商善后处理办法。合同还约定了其他条款。 2002年12月3日，东方大学城治安分局消防科出具《建筑工程消防验收意见书》，对大学城公司二期商业街1#楼工程验收，认为在消防安全方面具备使用条件，同意交付使用。 2008年2月1日，大学城公司二期商业街1#、6#部分、河北体院楼工程验收备案。 二、2014年7月4日，原告、被告、大学城公司和刘玉丰签订《协议书》，约定如下： 鉴于：原告、刘玉丰投资兴建的38套配套服务用房所占土地使用权登记在被告名下，房屋所有权登记在大学城公司名下，但房屋实际归属原告37套、刘玉丰1套；现归属原告、刘玉丰房屋所分摊土地根据东方大学城整体规划需要进行调整，大学城公司与原告、大学城公司与刘玉丰同意终止协议一、协议二；依据2011年1月25日大学城公司与被告的关联方签署的《土地置换和权利义务转让协议》和2012年3月25日大学城公司与被告及被告的关联方签署的《修改补充协议》，大学城公司已将所涉及的房屋拆迁及补偿事宜转让给被告，现原告、刘玉丰已充分知悉将由被告处理包括上述38套配套服务用房在内的建筑物的拆迁及补偿事宜，并同意由被告对实际归属原告、刘玉丰的上述38套配套服务用房进行拆除及补偿；原告同意刘玉丰依据《协议二》享有第30号配套服务用房拆迁补偿的权益。 原告、被告、大学城公司与刘玉丰达成如下协议：1、四方同意，就拆除原告、刘玉丰的房屋，由被告对原告、刘玉丰进行房屋置换补偿。被告将其所有的位于大学城二期商业街的一号商业楼总计建筑面积7956.96平方米的毛坯房屋（以下简称置换房屋）及其所分摊的土地使用权转让给原告、刘玉丰，以作为上述38套配套服务用房所涉的包括但不限于建筑、装修、搬迁、安置等在内的所有补偿费用。原告、刘玉丰已对上述置换房屋完成现场踏勘，知悉并同意按照现状接收置换房屋。本协议签署后于7月4日前被告负责将一号商业楼分别交付原告、刘玉丰，并签署交房 确认书。被告应于原告、刘玉丰腾空并交付上述38套配套服务用房后10日内即与原告、刘玉丰办理置换房屋的过户登记，过户登记所发生的税、费由三方按法律规定承担，四方应充分及时相互配合，以便于尽快办结过户登记手续，置换房屋的过户登记手续未完成前，被告同意在原告、刘玉丰将38个小商房交付被告后将置换房屋的产权证交原告、刘玉丰分别保存。原告、刘玉丰如何具体分割7956.96平方米置换房屋，由原告、刘玉丰另行协商，签署协议。2、原告、刘玉丰获得置换房屋后，就上述38套配套服务用房所涉所有权利及所对应的土地使用权归属被告。3、大学城公司与原告、刘玉丰之间的协议一、协议二解除。四方同意，被告仅负责拆除38套配套服务用房及进行相关经济补偿。4、原告、刘玉丰进一步确认，自原告、刘玉丰将38套配套服务用房全部交给被告并签署交房确认书起，即视为原告、刘玉丰同意由被告开展对房屋的拆除工作，对原属原告已拆除的27套配套服务用房原告被告双方认同已完成交接，不再签署交房确认书。任何一方拒不签署交房确认书的，同样视为原告、刘玉丰同意由被告开展对房屋的拆除工作。协议签订后，38套配套服务用房已全部拆除（协议签订前就已经拆除27套）。 置换房屋为全部登记在被告名下的廊坊开发区东方大学城商业街1幢Ａ101;1幢Ａ201（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ103;1幢Ａ203（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ11102;1幢Ａ21102（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ11101;1幢Ａ21101（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ104;1幢Ａ204（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ105;1幢Ａ205（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ108;1幢Ａ208（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ107;1幢Ａ207（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ110;1幢Ａ210（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ109;1幢Ａ209（产权证号为廊坊市房权证 廊开字第××）、1幢Ｂ107;1幢Ｂ207（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ106;1幢Ｂ206（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ102;1幢Ａ202（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ301;1幢Ａ302（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ109;1幢Ｂ209（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ301;1幢Ｂ302（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ108;1幢Ｂ208（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ104;1幢Ｂ204（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ103;1幢Ｂ203（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ105;1幢Ｂ205（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ110;1幢Ｂ210（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）。其中，前20套房屋置换给原告，最后1套房屋置换给刘玉丰［2014年6月3日，原告和刘玉丰签订《协议书》，双方确认产权证号为廊坊市房权证廊开字第××的商业用房归刘玉丰所有，刘玉丰补偿原告面积差价款308400元］。 协议签订后，上述前20个房屋产权证书由被告交付原告持有并保管。2014年7月7日左右，被告将上述商业街的房屋交付原告。 三、2018年7月19日，原告向被告发出《律师函》，原告要求被告办理上述置换房屋的过户手续。2018年7月23日，被告向原告发出《回复函》，称“我公司已经开始办理置换房屋的过户登记手续，但由于贵公司虽将用于置换的37套房屋移交我公司，但至今并未交付房屋所有权证书，致使我公司无法按照房屋置换方式办理置换房屋的过户登记手续。” 四、2019年5月8日，被告向廊坊市天正房地产估价服务有限公司交付《关于需做评估的38套房屋的情况说明》，说明：1、被告与原告、大学城公司、刘玉丰签署了《协议书》约定38套房产的相关事宜；2、38套房屋的房屋所有权登记在大学城公司名下，房屋产权登记证保存在廊坊开发区房管局；3、38套房屋由大学城 公司与原告合作建设，原告向大学城公司支付了土地的使用费及配套设施费；4、38套房产占用的土地原归属于大学城公司，后转让给被告，证号为廊开国用（2012）第055号；5、38套房产此前均属于学生公寓内的附属用房，即超市。 本院认为，根据原告、被告、大学城公司和刘玉丰签订的协议和被告制作的《关于需做评估的38套房屋的情况说明》可以明确，原告与大学城公司合作投资建设的38套配套服务用房的所有权登记在大学城公司名下；至2019年5月8日，该38套配套服务用房的产权登记证保存在廊坊开发区房管局；且38套配套服务用房占用的土地使用权原归属于大学城公司，后转让给被告。也就是说，38套配套服务用房的房屋产权和土地使用权只登记在大学城公司和被告（经大学城公司转让取得）名下，自始至终均未登记在原告、刘玉丰名下。涉及原告的部分，虽然原告获得置换房屋后，37套配套服务用房所涉所有权利及所对应的土地使用权归属被告，但因房屋产权和土地使用权均登记在大学城公司和被告名下，原告在交易当时，客观上根本无法将上述房屋所有权变更登记到被告名下，此为历史遗留问题。但，上述37套配套服务用房早在交易当时就已拆除，上述房屋早已不存在，那么，上述37套配套服务用房的房屋所有权也就消灭了。根据法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。上述37套配套服务用房自始至终均未登记在原告名下即被拆除，原、被告在协议中是确认的，且庭审中，双方也对此予以确认。故，被告辩称原告没有将37套房屋的产权变更至被告名下，被告无法给原告办理涉诉20套房屋的过户登记，该辩解意见，理据不足，本院不予采信。 根据协议书的约定，38套配套服务用房拆除后，被告提供21个产权房屋及其所分摊的土地使用权一并转让给原告、刘玉丰。被告也承诺应于原告、刘玉丰腾空并交付上述38套配套服务用房后10日内即与原告、刘玉丰办理置换房屋的过户登记手续。原告 与刘玉丰也于交易当时确认了置换房屋为1间。故，原告要求被告办理双方确认的20套房屋的产权过户登记手续，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告廊坊通慧教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告廊坊市燕青房地产开发有限公司将登记在被告廊坊通慧教育咨询有限公司（登记名称为被告原名河北东方筑韵房地产开发有限公司）名下的河北省廊坊开发区东方大学城商业街1幢Ａ101;1幢Ａ201（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ103;1幢Ａ203（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ11102;1幢Ａ21102（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ11101;1幢Ａ21101（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ104;1幢Ａ204（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ105;1幢Ａ205（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ108;1幢Ａ208（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ107;1幢Ａ207（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ110;1幢Ａ210（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ109;1幢Ａ209（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ107;1幢Ｂ207（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ106;1幢Ｂ206（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ102;1幢Ａ202（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ａ301;1幢Ａ302（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ109;1幢Ｂ209（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ301;1幢Ｂ302（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ108;1幢Ｂ208（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ104;1幢Ｂ204（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ103;1幢Ｂ203（产权证号为廊坊市房权证廊开字第××）、1幢Ｂ105;1幢Ｂ205（产权证号为廊坊市房权证廊开字第 H5588）、1幢B110的上述二十套房屋过户至原告廊坊市燕青房地产开发有限公司名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半为50元,由被告廊坊通慧教育咨询有限公司承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘鹏二○二○年十一月三日 书记员 崔     婷     婷