四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1929号 原告：陈华西，男，1970年1月29日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：韦从谋，四川顺安律师事务所律师。 原告：邢艳，女，1976年9月12日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：韦从谋，四川顺安律师事务所律师。 被告：刘振忠，男，1945年10月27日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：裴敬瑜，女，1949年4月8日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告陈华西、邢艳与被告刘振忠、裴敬瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢艳及二原告的委托诉讼代理人韦从谋到庭参加诉讼，被告刘振忠、裴敬瑜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈华西、邢艳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.判令二被告协助二原告办理坐落于富顺县富世镇金山路489号附9号1栋1单元602号房屋的不动产权过户登记手续；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：二原告是夫妻关系，二被告亦是夫妻关系。1993年12月，作为原化学工业部晨光化工研究院三厂（以下简称晨光三厂）职工的被告出资购买了晨光三厂家属区29幢605号房屋并居住使用。2010年1月10日，被告刘振忠与原告邢艳签订了《房屋买卖协议》，约定被告将上述房屋以48000元的价格出售给原告。原告于2010年1月10日一次性支付了购房款。随后，被告便将上述房屋交付原告使用。由于历史原因，案涉房屋在很长时间内不能办理房屋产权证，直到2019年10月，经政府相关部门批准后，该房屋才办理了产权。原告将房屋已经办理产权证书的事实告知被告，并要求被告及时协助原告办理产权过户手续，被告以各种理由搪塞不予配合。为维护合法权益，诉至法院。 被告刘振忠、裴敬瑜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二原告、二被告分别是夫妻关系。被告刘振忠原是晨光三厂的职工，在晨光三厂分配有职工福利房。被告刘振忠分别于1993年12月15日、1999年1月26日以2909.92元、1434.46元的价格陆续从晨光三厂购买了坐落于晨光三厂家属区29栋1单元605号职工福利房的全部产权，但因涉及房改房，当时产权证书未能办理。直到2019年10月22日，被告刘振忠及配偶裴敬瑜才取得该房屋不动产权证书，证号为川（2019）富顺县不动产权第0××8号，房屋地址登记为富世镇金山路489号附9号1栋1单元602号。 2010年1月10日，被告刘振忠作为甲方，与原告邢艳作为乙方，签订了《房屋买卖协议》，约定：“经甲、乙双方充分协商，达成如下房屋买卖协议：一、说明：因甲方现在拥有晨光三厂家属区二十九栋一单元六零五房，房主姓名刘振忠的住房一套的所有权转让给乙方，价款为人民币48000元（大写：肆万捌仟元正）。二、甲方必须保证该买卖房屋无产权纠纷。包括水、电、气、闭路所有权同时属乙方所有。三、因历史原因，甲方尚未取得该房屋的土地证和房产证。所以，以后在办理本条中两证时，有关的手续和产生的费用由甲方全部负责。四、该房屋土地证和房产证厂里一经办下，在乙方要求下，甲方应在一个月内协助乙方办理产权过户，过户费由乙方负责。如甲方未履行本条款需承担违约金5000元（大写：伍仟元正）。五、甲方不能以房屋未过户为由毁约。六、本协议经甲、乙双方签字，见证人签字生效。七、房子生效后护楼费、水、电、气费由乙方负责，从2010年4月开始。”上述协议，系在案外人谢某母亲王文明家里签订，有二原告、二被告、二被告之女刘娅、邢萍、罗某、谢某等人在场，其中罗某和谢某作为见证人在协议上进行了签字确认。 同日，二原告交付了购房款给二被告。被告刘振忠出具《收条》载明：“今收到邢艳购房款（晨光三厂家属区29栋1单元605房）肆万捌仟元正（￥48000.00元）。此据收款人：刘振忠2010年元月10日”。被告刘振忠还同时出具《委托书》载明：“晨光三厂家委会：因刘振忠（六车间）位于厂区******房转让给邢艳，以后每月的护楼费由邢艳支付。特此证明委托人：刘振忠2010年1月10日”。二被告亦将案涉房屋交付二原告使用，二原告又陆续出租给他人使用至今。 2019年5月5日，中昊晨光化工研究院有限公司（以下简称晨光公司）作为甲方，与原告邢艳作为乙方，签订了《职工棚户区改造项目搬家过渡补偿协议》，内容中载明：乙方为邢艳，棚改房屋位于三厂小区29栋1单元6楼2号，棚改拆迁过渡费的具体补偿标准，补偿款收款账户户名为邢艳，以及领取补偿款时必须提供购房合同、已付购房款凭据和书证或其他能够证明其为补偿款合法领取人的凭据。晨光公司于2019年7月18日将棚改拆迁过渡费、搬家费共计5200元转账支付给邢艳。 另查明，晨光公司原名称为化学工业部晨光化工研究院，2000年11月20日经自贡市市场监督管理局核准名称变更为中昊晨光化工研究院，2012年6月20日经自贡市市场监督管理局核准名称变更为中昊晨光化工研究院有限公司。 上述事实的认定，有二原告举示的原被告身份证及常住人口登记卡复印件、《收据》2张、《公司名称变更证明》《准予变更登记通知书》《证明》《房屋买卖协议》《收条》《委托书》《职工棚户区改造项目搬家过渡补偿协议》《借记卡账户历史明细清单》、3份租房合同、《不动产权证》复印件及《房产登记信息查询情况说明》原件、邢艳与二被告女儿刘娅的微信聊天记录，出庭证人谢某、罗某、李某的证言，及庭审笔录予以证实并在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为：一、案涉《房屋买卖协议》的效力问题；二、被告裴敬瑜主体是否适格问题。 一、案涉《房屋买卖协议》效力问题 依法成立并生效的合同，对双方当事人具有约束力，双方应当遵守诚实信用原则自觉履行合同义务。当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。诉争房屋原系晨光公司的职工福利房，被告刘振忠在1993年和1999年两轮房改时陆续向晨光公司购买了案涉房屋的全部产权。虽然其与原告邢艳在2010年签订房屋买卖合同时，尚未完成物权登记，但其之前于1993年和1999年向晨光公司购买房屋的合同合法有效，其卖房给邢艳并非无权处分行为。从晨光公司与原告邢艳所签订的《职工棚户区改造项目搬家过渡补偿协议》，可以证明晨光公司对刘振忠卖房给邢艳一事知悉并同意或事后予以了追认。《房屋买卖协议》签订时，被告裴敬瑜也在场，参与了房屋买卖的整个过程，卖房亦是二被告共同的意思表示。综上，原被告签订《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 二、被告裴敬瑜主体是否适格问题 根据房屋买卖合同的性质和目的，卖方协助买方办理产权变更登记，是房屋买卖合同中卖方向买方转移房屋所有权应有之义务，也是诚实信用原则的基本要求，卖方有义务协助买方办理过户登记手续。虽然被告裴敬瑜未在《房屋买卖协议》上签字，但案涉房屋现登记在刘振忠与裴敬瑜名下，二原告有权要求二被告共同协助其办理案涉房屋的产权过户登记，因此，裴敬瑜系本案适格被告。二原告诉请二被告协助办理登记案涉房屋的产权过户登记，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之规定，判决如下： 一、原告邢艳与被告刘振忠签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、限被告刘振忠、裴敬瑜于本判决生效之日起三十日内协助将位于富顺县富世镇金山路489号附9号1栋1单元602号的房屋【产权证号：川（2019）富顺县不动产权第0××8号】产权过户登记至原告陈华西、邢艳名下。 案件受理费3300元，公告费600元，共计3900元，由被告刘振忠、裴敬瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长 邹 宇 审判员 罗倩茹 审判员 陈益勤 二〇二〇年十一月十日 书记员 何焕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。