北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初333号原告：北京银行股份有限公司商务中心区支行，住所地北京市朝阳区光华路**首层。负责人：张岩，行长。委托诉讼代理人：许海涛，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋正阳，北京市安理律师事务所律师。被告：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼/div>法定代表人：张志军，执行董事。委托诉讼代理人：赵红冉，北京市君创律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦彦飞，北京市君创律师事务所律师。被告：河北佳泰商务发展有限公司，住所，住所地河北省石家庄市高新技术开发区闽江道珠峰花园****div>法定代表人：靳建国，执行董事。被告：北京华美蓝天物业服务有限公司，住所地北京，住所地北京市朝阳区科荟前街**院**楼奥林佳泰大厦**>法定代表人：靳建国，经理兼执行董事。被告：北京恒润天成物业服务有限公司，住所地北京市朝阳，住所地北京市朝阳区科荟前街**院**楼奥林佳泰大厦****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张志军，经理兼执行董事。被告：靳建国，男，1958年3月8日出生，满族，住河北省石家庄市裕华区。被告：刘素云，女，汉族，1955年11月27日出生，住河北省石家庄市裕华区。被告：河北润达房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新，住所地河北省石家庄市新华区泰华街**香格礼小区商业302style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王军，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王巍，男，该公司工作人员。被告：王军，男，1968年5月26日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。原告北京银行股份有限公司商务中心区支行（以下简称北京银行）与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司（以下简称汇众恒泰公司）、河北佳泰商务发展有限公司（以下简称佳泰公司）、北京华美蓝天物业服务有限公司（以下简称蓝天物业公司）、北京恒润天成物业服务有限公司（以下简称恒润天成公司）、靳建国、刘素云、河北润达房地产开发有限公司（以下简称润达公司）、王军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人许海涛、宋正阳，被告汇众恒泰公司的委托诉讼代理人赵红冉、焦彦飞；润达公司的委托诉讼代理人王巍到庭参加了诉讼，被告佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、王军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行向本院提出诉讼请求，1.判决汇众恒泰公司向北京银行偿还贷款本金人民币68333483.61元，截至2020年3月30日的利息人民币1976285元、罚息人民币179133.71元，以及自2020年3月31日起至全部本金、利息、罚息全部清偿完毕为止，以未清偿的贷款本金、利息、罚息为基数按年化利率8.55%计算的罚息（以上罚息每季度计算一次，累计计算，且上一期累计未清偿的利息、罚息，将作为下一期计算罚息的基数之一）；2.判令汇众恒泰公司赔偿北京银行因本案支出的律师费人民币136000元；3.判令佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云对上述第1、2项诉讼请求中汇众恒泰公司的债务向北京银行承担连带保证责任；4.判决北京银行有权以润达公司抵押给北京银行的坐落于新华区泰华街567号香格礼小区商业房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第**）；1号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房：石房权证第**号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证字：石房权证字第**楼房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXX：石房权证第**为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXXX号）：石房权证第**XX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXXX号）；4号：石房权证第**号为XXXX的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXXX号），5号与6号：石房权证第**的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXXX号）；4号住宅楼房号为：石房权证第**产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，大证号：石房权证第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款：石房权证第**求中北京银行对汇众恒泰公司的债权范围内享有优先受偿权；5.判决北京银行有权以王军抵押给北京银行的坐落于河北省石家庄市新华区泰华街567号香格礼小区商业房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号分别为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX不动产权证书号分别为冀(2017)石家庄市不动产证明权第XXXX号）；3号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号分别为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX不动产权证书号分别为冀(2017)石家庄市不动产权第XXXX号）；5号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产权登记证明号分别为XXXX号，不动产权证书号分别为冀(2017)石家庄市不动产权第XXXX号）的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求中北京银行对汇众恒泰公司的债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月1日，汇众恒泰公司与北京银行签订《借款合同》及附件《借款借据》，其中，借款合同条件表约定汇众恒泰公司向北京银行借款82400000元，贷款期限为2017年6月16日起5年，合同利率为提款日同期基准利率为基础上浮20%，并约定了利息偿还计划及本金偿还计划；保证人为佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云，抵押人为润达公司、王军；汇众恒泰公司未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，或者未能完全适当地履行其在本合同项下的承诺、保证，北京银行有权要求宣布全部或部分债务立即到期、要求偿付北京银行为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用），同时约定汇众恒泰公司未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息及其他应付款项时，应就欠付的本金、利息按合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息；未按约定用途使用贷款的，就贷款资金按照合同利率上浮100%（挪用罚息利率）按日加付违约使用期间的罚息；贷款被违约使用又发生逾期的，适用挪用罚息利率计付罚息。2017年6月1日，佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云与北京银行分别签订《保证合同》。同日，润达公司与北京银行签订《抵押合同》，约定其以所有的坐落于河北省石家庄市新华区泰华街567号香格礼小区的69套房地产为汇众恒泰公司与北京银行签订的《借款合同》项下北京银行的全部债权（本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项）提供抵押担保；王军与北京银行签订《抵押合同》，约定其以所有的坐落于河北省石家庄市新华区泰华街567号香格礼小区的12套房地产为汇众恒泰公司与北京银行签订的《借款合同》项下北京银行的全部债权（本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项）提供抵押担保。上述抵押已于2017年6月9日全部完成登记。上述合同签订后，北京银行于2017年6月16日向汇众恒泰公司的银行账户（账号：×××）发放《借款合同》项下82400000元贷款。但是，汇众恒泰公司未按《借款合同》约定的用途使用贷款资金，未按《借款合同》约定偿还2019年12月16日的应付本金、2019年12月21日及2020年3月21日的应付利息。为此，北京银行依据《借款合同》相关约定，于2020年3月30日分别向汇众恒泰公司、佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、润达公司、王军发出《收贷通知书》，宣布《借款合同》项下债务于2020年3月30日全部到期，并要求汇众恒泰公司立即清偿，佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、润达公司、王军立即履行担保责任。但截至起诉日止，汇众恒泰公司、佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、润达公司、王军仍未按《收贷通知书》内容履行相关义务。鉴于此，北京银行为实现债权和担保权益，于2020年4月1日与北京市安理律师事务所签订《北京银行案件委托代理合同》，委托北京市安理律师事务所律师代理本案，为此已发生律师费人民币136000元。故诉至法院。汇众恒泰公司辩称，诉讼请求第一项，对于2019年12月20日之后北京银行主张的罚息的罚息不认可，罚息具有惩罚性质，对罚息进行计收罚息显失公平，北京银行主张的罚息是按照季度计算，而且是累计计算，超过了合同约定及基准利率上浮50%的约定。现在民间借贷利率规定的上限是15.4%，而本案属于金融借款合同纠纷，应当参照民间借贷司法解释，应该对计算标准进行调整。第二项诉讼请求我方不认可，汇众恒泰公司不存在挪用贷款的违约行为，汇众恒泰公司和石家庄江平装饰工程有限公司（以下简称江平公司）签订了合法有效的建设施工合同，江平公司按照合同约定履行装修义务，汇众恒泰公司根据合同约定支付装修费，而且贷款合同约定的贷款用途也是恒泰广场的装修改造费用，因此，汇众恒泰公司不存在挪用贷款的违约行为。润达公司辩称，同汇众恒泰公司意见。佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、王军未参加诉讼亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、北京银行对2015年10月15日汇众恒泰公司与江平公司签订的《建设工程施工合同》不认可真实性，根据该合同约定，工程名称：恒泰广场项目整体装修改造项目；工程地点：北京市丰台区丰台北路18号；工程内容：恒泰广场项目写字楼及商业整体装修改造。开工日期：2015年12月1日；竣工日期：2016年11月31日。合同总价：5.5亿元。北京银行不认可该合同的真实性，称该合同系为骗取贷款虚构，但不能提供证据予以证明，故本院对该合同的真实性予以认可。2、汇众恒泰公司对北京银行提交的全体投资人承诺书及通过企查查查询的江平公司和汇众恒泰公司的信息不认可真实性，认为不能证明汇众恒泰公司挪用贷款。本院亦认为该组证据不能证明汇众恒泰公司具有挪用涉案贷款行为的事实，故对该组证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，汇众恒泰公司（借款人）与北京银行（贷款人）签订《借款合同》（合同编号：0414439），约定，汇众恒泰公司通讯地址：北京市丰台区丰台北路18号院3号楼2层。联系人：李德宁，电话132XX****XX。贷款金额为82400000元，本合同贷款期限为自首次提款日起5年。合同利率：提款日同期基准利率为基础上浮20%后确定合同利率。合同利率调整频次为按年首日变更。贷款用途：项目名称：恒泰广场；项目地点：北京市丰台区丰台北路18号。本金还款计划，最后到期日必须还清所有本金，贷款期限内按其他方式还本。最后到期日须付清所有利息，贷款期限内按季定日（每季度末月的21日）付息。保证担保，保证人名称：佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云。抵押担保，润达公司、王军。特别约定：执行分期还款计划：贷款发放后第6、12个月分别还款300万元，第18、24个月分别还款400万元，第30、36个月分别还款620万元，第42、48个月分别还款1000万元，第54个月还款1650万元，第60个月还款1950万元。发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：1、借款人未按本合同约定使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款本金，或者项目过度落后于资金使用进度，或者未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项。……借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融规章的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、停止发放和支付贷款资金、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付北京银行为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。北京银行行使权利而收回的款项按下列顺序清偿其债权：1、实现债权和担保权益的费用以及借款人应承担的其他费用；2、损害赔偿金、补偿金和违约金；3、罚息；4、贷款利息；5、本金；6、其他应付款项；但北京银行可变更上述清偿顺序。任何一方在本合同项下发出的通知或文件：采用邮政特快专递或同城（包括市区与郊区）挂号邮件进行邮递的则以邮件寄出之日后第3日为送达日期。任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。合同后附借款借据，注明贷款期限：2017年6月16日至2022年6月1日；本金还款计划：2017年12月16日还款300万元；2018年6月16日还款300万元；2018年12月16日还款400万元；2019年6月16日还款300万元；2018年12月16日还款400万元；2019年6月16日还款400万元；2019年12月16日还款620万元；2020年6月16日还款620万元；2020年12月16日还款1000万元；2021年6月16日还款1000万元；2021年12月16日还款1650万元；2022年6月1日还款1950万元。2017年6月1日,北京银行（债权人）分别与佳泰公司（保证人）、蓝天物业公司（保证人）、恒润天成公司（保证人）、靳建国（保证人）、刘素云（保证人）签订《保证合同》，合同约定了佳泰公司通讯地址、蓝天物业公司通讯地址、恒润天成公司通讯地址、靳建国联系地址及刘素云联系地址，并约定，被担保的主合同为编号0414439的《借款合同》，主债务人：汇众恒泰公司，担保范围：主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币捌仟贰佰肆拾万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。本合同下保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以北京银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期，下同）之日起两年。……北京银行并有权在因分期履行债务逾期而依照主合同约定或法律法规规定而宣布提前到期之日起两年内要求保证人就其担保范围内已被北京银行宣布提前到期的全部债务履行保证责任。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。北京银行行使权利而收回的款项按下列顺序清偿其债权：1）实现债权和担保权益的费用以及保证人应承担的其他费用；2）损害赔偿金、补偿金和违约金；3）罚息；4）利息；5）本金；6）其他应付款项；但北京银行可变更上述清偿顺序。保证人有多笔已到期应还款项的，以北京银行确定的偿还顺序为准。任何一方在本合同项下发出的通知或文件：采用邮政特快专递或同城（包括市区与郊区）挂号邮件进行邮递的则以邮件寄出之日后第3日为送达日期。任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司均有股东会决议同意提供连带责任保证担保。同日，北京银行（抵押权人）与润达公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：0414439-006），约定了润达公司通讯地址,并且约定，主合同为编号0414439的《借款合同》，本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下北京银行（及按主合同约定取得债权人地位的北京银行系统内其他分支机构）的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币捌仟贰佰肆拾万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。主合同下的债务履行期为2017年6月1日至2022年6月1日。本合同下的抵押担保是独立的；即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），北京银行也有权就本合同约定的担保范围内的债务行使抵押权，抵押物的担保范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；北京银行行使抵押权并不以北京银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。北京银行是抵押物的第一顺位抵押权人。主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者主债务人发生主合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行有权按本合同的约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。北京银行行使权利而收回的款项按下列顺序清偿其债权：1）实现债权和担保权益的费用以及抵押财产应承担的其他费用；2）损害赔偿金、补偿金和违约金；3）罚息；4）利息；5）本金；6）其他应付款项；但北京银行可变更上述清偿顺序。保证人有多笔已到期应还款项的，以北京银行确定的偿还顺序为准。任何一方在本合同项下发出的通知或文件：采用邮政特快专递或同城（包括市区与郊区）挂号邮件进行邮递的则以邮件寄出之日后第3日为送达日期。任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。该合同后附房产抵押清单，本合同项下抵押房产已做抵押登记，该合同所涉不动产登记证明编号分别为：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号。润达公司通过股东会决议同意提供抵押担保。同日，北京银行（抵押权人）与王军（抵押人）签订《抵押合同》（编号：0414439-007），约定了王军的联系地址，还约定主合同为编号0414439的《借款合同》，本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下北京银行（及按主合同约定取得债权人地位的北京银行系统内其他分支机构）的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币捌仟贰佰肆拾万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。主合同下的债务履行期为2017年6月1日至2022年6月1日。本合同下的抵押担保是独立的；即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），北京银行也有权就本合同约定的担保范围内的债务行使抵押权，抵押物的担保范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；北京银行行使抵押权并不以北京银行对主债务人、其他担保人或/及其他担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行等为前提。北京银行是抵押物的第一顺位抵押权人。主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者主债务人发生主合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行有权按本合同的约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。北京银行行使权利而收回的款项按下列顺序清偿其债权：1）担保物保管维护维修的费用、实现债权和担保权益的费用以及抵押财产应承担的其他费用；2）损害赔偿金、补偿金和违约金；3）罚息；4）利息；5）本金；6）其他应付款项；但北京银行可变更上述清偿顺序。保证人有多笔已到期应还款项的，以北京银行确定的偿还顺序为准。任何一方在本合同项下发出的通知或文件：采用邮政特快专递或同城（包括市区与郊区）挂号邮件进行邮递的则以邮件寄出之日后第3日为送达日期。任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。该合同后附房产抵押清单，本合同项下抵押房产已做抵押登记，该合同所涉权属证明文件编号分别为：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、：冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号、冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号。2017年6月16日，北京银行向汇众恒泰公司发放贷款人民币82400000元。同日，汇众恒泰公司将该笔贷款转账至石家庄江平装饰工程有限公司。2020年3月30日，北京银行向汇众恒泰公司发送收贷通知书，内容如下：贵公司未于2019年12月16日向我行偿还贷款本金6133483.61元，未于2019年12月21日向我行偿还贷款利息985530元，未于2020年3月21日向我行偿还贷款利息984571.67元，已经构成严重违约。根据《借款合同》约定，我行现向贵公司宣布《借款合同》项下债务于2020年3月30日全部到期，截至到期日，贵公司欠付我行的本金及利息、罚息等其他应付款项，请贵公司立即清偿。2020年3月30日，北京银行分别向佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、润达公司、王军发送收贷通知书，内容如下：现借款人汇众恒泰公司未按《借款合同》约定偿还本息，构成严重违约，依据《借款合同》的约定，我行宣布《借款合同》项下的全部债务于2020年3月30日到期…我行特发此通知书，请你方收到本通知书后，立即按照《保证合同》/《抵押合同》的约定承担担保责任。北京银行为实现本案债权，于2020年4月1日与北京市安理律师事务所签订《北京银行案件委托代理合同》，并向北京市安理律师事务所实际支付了136000元律师费。2017年6月16日，北京银行向汇众恒泰公司发放人民币82400000元。根据借款借据显示，借款的起始日为2017年6月16日，本金还款方式为分段还款。现汇众恒泰公司的本金还款情况为，于2017年12月16日偿还300万元，于2018年6月16日偿还300万元，于2018年12月16日偿还400万元，于2019年6月16日偿还400万元，于2019年12月16日应偿还620万元，实际偿还66516.39元。汇众恒泰公司共偿还借款本金14066516.39元，尚欠本金68333483.61元未偿还。关于期内利息，汇众恒泰公司于2019年9月20日前不欠息，自2019年9月21日开始欠息。因汇众恒泰公司未按期还本付息，北京银行通过发送收贷通知书的形式向汇众恒泰公司、佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云、润达公司、王军宣布涉案合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。因各合同约定送达日期为邮件寄出之日后的第三日，故截至2020年4月2日，汇众恒泰公司尚欠北京银行本金68333483.61元、期内利息1976285元。本院认为，本案所涉各合同均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，北京银行依照合同约定向汇众恒泰公司发放人民币82400000元，汇众恒泰公司未能按期偿还本金，已经构成违约，应对此承担违约责任。本案的争议焦点概括为以下几点：1、关于北京银行行使加速到期权利的认定；2、汇众恒泰公司是否应向北京银行支付罚息、复利及律师费；3、本案的担保如何认定。一、关于北京银行行使加速到期权利的认定《借款合同》中已明确约定汇众恒泰公司违反合同应履行的义务时可构成触发合同加速到期的条件，现汇众恒泰公司未按期支付利息及本金已经构成违约，故北京银行行使加速到期的权利并无不当。北京银行主张涉案贷款于2020年3月30日到期，其于2020年3月30日通过邮政快递向借款人及各担保人均邮寄了收贷通知书，且送达地址及收件人均为在合同中明确约定的地址及联系人，本院对北京银行宣布贷款提前到期的方式予以认可。因各合同约定送达日期为邮件寄出之日后的第三日，故本院对北京银行宣布贷款提前到期的日期予以调整，应为2020年4月2日。截至贷款提前到期日2020年4月2日，汇众恒泰公司尚欠北京银行贷款本金68333483.61元、期内利息2005829.99元及相应的罚息、复利未付。二、汇众恒泰公司是否应向北京银行支付罚息、复利及律师费2020年4月2日贷款提前到期后，汇众恒泰公司仍未能依约偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，汇众恒泰公司的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。在《借款合同》中，双方对于罚息、复利及律师费的承担均有明确约定，现北京银行要求汇众恒泰公司支付相应的罚息、复利、律师费的诉讼请求，除北京银行要求对汇众恒泰公司未付罚息计收罚息的部分外，本院予以支持。在此说明，北京银行的诉讼请求中将本金逾期计收的利息及期内利息逾期计收的利息均定义为罚息，为区分，本院将北京银行主张的期内息逾期产生的利息定义为复利。关于罚息的计算，自2019年12月17日至2020年4月2日，以本金6133483.61元为基数，按照年利率8.55%的标准计算；自2020年4月3日起至给付之日止，以本金68333483.61元为基数，按照年利率8.55%的标准计算。关于复利的计算，因《借款合同》明确约定对任何到期应付的贷款本息按照合同利率上浮50%按日加付罚息，故自2019年12月21日至2020年4月2日借款到期以及2020年4月2日后至给付之日止，应按《借款合同》约定的罚息利率计收复利。借款期内复利根据《借款合同》的约定按季分段计收。关于北京银行要求对汇众恒泰公司未付罚息计收罚息的请求，因《借款合同》未对此进行明确约定，故本院不予支持。汇众恒泰公司还应给付北京银行律师费136000元。三、关于本案的担保如何认定的问题根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，北京银行在《借款合同》加速到期的情形下，且债务人汇众恒泰公司没有履行债务时，即有权要求保证人佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云承担连带保证责任。佳泰公司、蓝天物业公司、恒润天成公司、靳建国、刘素云在承担保证责任后，有权向汇众恒泰公司追偿。本案所涉及的房地产抵押符合法定设立条件，故房地产抵押权成立有效。润达公司、王军应按合同约定承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”关于本案债权的实现方式和顺序的确定问题，各合同均有明确约定，北京银行应当按照约定实现债权。北京银行的诉讼请求于法有据，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还北京银行股份有限公司商务中心区支行借款本金68333483.61元，期内利息2005829.99元及罚息、复利（罚息：自2019年12月17日至2020年4月2日，以本金6133483.61元为基数，按照年利率8.55%的标准计算；自2020年4月3日起至实际付清之日止，以本金68333483.61元为基数，按照年利率8.55%的标准计算；复利：自2019年12月21日起至2020年4月2日止，以年利率8.55%，按照《借款合同》约定的计算方式按季分段计算，自2020年4月3日起至款项实际付清之日止，按照年利率8.55%的标准计算），其中日利率为年利率除以360天；二、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付北京银行股份有限公司商务中心区支行律师费136000元；三、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、靳建国、刘素云对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任；四、北京银行股份有限公司商务中心区支行有权以河北润达房地产开发有限公司所有的坐落于新华区泰华街567号香格礼小区商业等23处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区1号住宅楼等5处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区2号住宅楼等6处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区3号住宅楼等14处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区5号住宅楼等3处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区6号住宅楼等8处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区4号与5号住宅楼之间商业等2处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号，不动产权证书号：石房权证第XXXX号），新华区泰华街567号香格礼小区5号与6号之间商业房等2处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）；新华区泰华街567号香格礼小区4号住宅楼等6处的不动产（不动产登记证明号为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿；五、北京银行股份有限公司商务中心区支行有权以王军所有的坐落于河北省石家庄市新华区泰华街567号香格礼小区商业房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号分别为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX）；新华区泰华街567号香格礼小区3号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产登记证明号分别为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX）；新华区泰华街567号香格礼小区5号住宅楼房号为XXXX的不动产（不动产权登记证明号分别为冀（2017）石家庄市不动产证明第XXXX号）的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿；六、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、靳建国、刘素云在承担保证责任后有权向北京汇众恒泰商业管理有限公司追偿；七、驳回北京银行股份有限公司商务中心区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395441元，财产保全费5000元，由北京汇众恒泰商业管理有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、靳建国、刘素云、河北润达房地产开发有限公司、王军共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 王 翔人民陪审员 王 芹人民陪审员 张瑞萍二〇二〇年十一月十八日法官 助理 茹 莹书 记 员 郭 涵