宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初8684号   原告：李杰，男，1981年6月14日出生，满族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告：王晖，女，1980年3月9日出生，汉族，宁夏银行东城支行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。   法定代表人：苟胜利，该公司总经理。   委托诉讼代理人：康红，女，该公司员工。   原告李杰、王晖与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告李杰、王晖于2020年6月9日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年8月20日立案，依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告李杰、王晖及被告宁夏鸿天房置业有限公司的委托诉讼代理人康红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李杰、王晖向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告逾期交房违约金49526元（自2015年10月30日至2017年6月1日，按0.1‰／日计算），并按0.1‰／日向原告支付购房款779946元自2015年10月30日至实际交付房屋之日止的违约金；2．被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付房屋及房屋内配套设施；3.被告履行向原告支付承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为8000元及安装费500元；4．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5．被告按0.1‰／日向原告支付购房款779946元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证止的违约金；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月21日，原、被告就位于银川市兴庆区某室商住房签订《商品房买卖合同》，约定甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司，乙方(买受人)李杰，建筑面积129.71平方米，认购总价款779946元；乙方应当于2014年7月21日前付清全部价款，逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1%/日的违约金；出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1%‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。原告已按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋，以及房屋内配套设施。原告经过多次督促被告积极履行义务，被告置之不理。原告为了维护自身的合法权益，促使被告履行自身义务，特诉至法院，望判如所请。   宁夏鸿天房置业有限公司辩称，事实经过属实，具体金额需要核实。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定甲方（出卖人）宁夏鸿天房置业有限公司，乙方（买受人）李杰、王晖，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室商品房，建筑面积129.71平方米，房屋总价款779946元，出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，该商品房交付时，以房产登记面积（银川市房地产测绘中心测绘面积）为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补，同时因商品房建筑面积差异问题产生的其他税费的变化也同样据实结算，多退少补；产权登记面积确认后，如出现面积差异问题，买受人须在出卖人通知之日起10日内前往出卖人指定地点核实相关数据，并据实结算房价款及相关其他费用；逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；该商品房交付时应符合下列所列条件：1.取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2.领取钥匙视为房屋已交付。关于房权属登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房，合同继续履行，资本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金等内容。合同后附《补充协议》载明：“出卖人的售楼书、广告宣传单张户型图及模型中有关内容数据，并非实际施工依据，仅供买受人参考。由于受制作时间及条件限制，上述材料记载的内容为最终确定。将有可能发生变化，出卖人不再另行通知，且不作为买卖合同的组成部分，双方权利义务以买卖合同及本补充协议约定为准。若由于出卖人原因，买受人未能取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告按约向被告支付购房款779946元。2014年7月15日和2015年9月16日被告向原告分别出具金额共计为779946元的《销售不动产统一发票》二份。2017年10月2日，原告购买壁挂炉花费8000元。2017年6月1日被告向原告交付涉案房屋。现原告以被告延期交付涉案房屋和房屋内配套设施，且未能协助原告办理产权登记为由起诉至法院，请求判如所请。   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。被告未能在合同约定的2015年10月30日前交付涉案房屋，被告已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故本院支持被告按照每日万分之一的标准向原告支付已付房价款779946元自2015年10月30日至2017年6月1日期间的逾期交房违约金45315元（779946元×0.1‰／日×581天），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告履行赠送壁挂炉设施的诉请，因原告不能提供证据证实被告承诺支付原告8000元壁挂炉费用，但被告愿意支付原告3980元的壁挂炉费用，该承诺不违反法律规定，本院应予支持。对原告主张被告向其交付房屋及房屋内配套设施的诉请，因双方签订合同中并未就具体配套设施系房屋交付条件作出约定，且被告已于2017年6月1日向原告交付房屋，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于逾期办证违约金，根据双方合同约定，被告应当在商品房交付之日起90日内为原告办理房屋相关权属证书，被告至今仍无法办理涉案房屋产权证书，就逾期办证违约金问题，双方在补充协议中约定逾期办证违约金最高不超过房款总额的2%即15598.92元（779946元×2%），故本院支持原告逾期办证违约金15598.92元，对超出部分，不予支持。关于办理涉案房屋产权登记手续，因涉案房屋并未具备交付使用条件，故涉案房屋现尚无法办理产权登记手续，待涉案房屋具备交付使用条件后原告再行主张权利，现对原告的该项诉请，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告李杰、王晖逾期交房违约金45315元、逾期办证违约金15598.92元；   二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告李杰、王晖支付壁挂炉费用3980元；   三、驳回原告李杰、王晖的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1250元，已减半收取计625元，由原告李杰、王晖负担94元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担531元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 胡小多     二〇二〇年十月二十七日   法官助理 田进花   书记员 王 莉   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。   房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。