安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初6765号 原告：合肥市庐州太太餐饮有限责任公司，住所地安徽省合肥市长江路**，统一社会信用代码913401007668919003。 法定代表人：刘宏，董事长。 委托诉讼代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱亚琴，安徽天禾律师事务所律师。 被告：王梦龙，男，1989年5月3日出生，汉族，住安徽省砀山县。 原告合肥市庐州太太餐饮有限责任公司（以下简称庐州太太餐饮公司）与被告王梦龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘元公开开庭独任进行了审理。原告庐州太太餐饮公司的委托诉讼代理人王文刚、朱亚琴到庭参加诉讼，被告王梦龙经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庐州太太餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告王梦龙赔偿原告损失49632元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，因被告王梦龙拟收购合肥市星佐瑜伽文化传播有限公司100%的股权，遂代表星佐公司与原告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同第三条约定，房屋租赁期限为2年，自2017年8月22日起至2019年8月22日止。第四条约定，租赁费用自计租之日起第一年租金为237600元，第二年租金为248160元。第十条约定，租赁期内任何一方在未经对方允许的前提下不得提前单方面解除合同，违约方将给予对方一年房屋租金的20%的经济补偿。合同签订后，原告一直按合同约定支付租金。2018年3月30日，被告王梦龙通过股权受让的方式完成星佐公司（自然人独资）100%股份的工商变更登记，2018年8月，被告王梦龙口头通知原告，以星佐公司法定代表人发生变更为由，要求原告将此后的房屋租金直接支付至其个人名下，并于2019年1月11日与原告签订《补充协议》。随后，原告便按约定向其支付租金。2019年3月，原告接合肥和盈酒店投资管理有限公司通知，称因被告王梦龙未按合同约定向其支付租金，遂要求原告提前退租，并于2019年4月1日前将房屋进行清理后移交和签订《协议》。被告王梦龙对其欠付合肥和盈酒店租金的事实予以认可，也愿意承担原告合同被提前解除的违约损失。为此，双方于2019年3月28日签订《赔偿协议》，约定，原租赁合同中的违约金下调至人民币贰万伍仟元整，王梦龙于2019年5月15日前分两次向原告支付完毕，同时又约定，如王梦龙无法按照以上约定时间向甲方（即原告）进行赔付，原告有权按照原《房屋租赁合同》约定的违约金标准向人民法院起诉王梦龙。综上，原告认为，原、被告签订的《赔偿协议》系双方的真实意思表示，应为有效合同，但被告王梦龙却未按约赔偿。为此，原告特具状起诉，望判如所请。 被告王梦龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：王梦龙曾承租了合肥和盈酒店投资管理有限公司（以下简称和盈投资公司）位于合肥市滨湖区的面积440平方米房产。 2017年8月8日，出租方（甲方）合肥市星佐瑜伽文化传播有限公司（以下简称星佐瑜伽公司）、承租方（乙方）庐州太太餐饮公司签订《房屋租赁合同》，约定星佐瑜伽公司将位于合肥市滨湖区建筑面积约440平方米出租给庐州太太餐饮公司使用，出租期限为2年，2017年8月22日起至2019年8月22日止；第一年租金为237600元，第二年租金为249160元；第十条第3款约定，租赁期内任何一方在未经对方允许的前提下不得提前单方面解除合同，违约方将给予对方一年房屋租金的20%的经济赔偿。合同甲方由王梦龙签名并加盖星佐瑜伽公司公章。 合同签订后，庐州太太餐饮公司使用房屋并如约支付房屋租金至星佐瑜伽公司法定代表人陈志培账户。 2018年3月28日，转让方陈志培、受让方王梦龙签订《合肥市星佐瑜伽文化传播有限公司股权转让协议书》一份，约定陈志培自愿将其持有合肥市星佐瑜伽文化传播有限公司的10万元人民币（占注册资本100%）的股权转让给王梦龙。 2019年1月11日，甲方王梦龙、乙方庐州太太餐饮公司签订《补充协议》，主要内容为：星佐瑜伽公司法人于2018年3月30日发生变更，陈志培不再担任公司任何职务；庐州太太餐饮公司从本合同签订之日起将房租直接支付至王梦龙个人账户。协议签订后，庐州太太餐饮公司按协议约定将租金付至王梦龙个人账户。 后因王梦龙未能向和盈投资公司按时交纳租金，和盈投资公司要求收回房屋。2019年3月，甲方庐州太太餐饮公司、乙方和盈投资公司签订《协议》，约定庐州太太餐饮公司租用房屋租期提前于2019年4月1日结束，自2019年4月1日起房屋由乙方收回自行处置，乙方垫付甲方支付给王梦龙的剩余期限（即2019年4月1日－2019年5月22日）的租金35356元以及租房押金40000元退还甲方。 庐州太太餐饮公司（甲方）、王梦龙（乙方）于2019年3月28日签订《赔偿协议》，内容为：一、原合同中的违约金下调至人民币25000元；二、王梦龙在2019年4月1日前向庐州太太餐饮公司支付赔偿款人民币1万元，在2019年5月15日前向甲方支付剩余赔偿款15000元；三、如王梦龙无法按照以上约定时间向甲方进行赔付，本协议将自动解除，庐州太太餐饮公司将在3日内按照原房屋租赁合同至人民法院起诉王梦龙；四、王梦龙将本协议约定的违约金支付完毕后，原房屋租赁合同自动解除，甲方与王梦龙不再有任何经济纠纷。 另查明，国家企业信息公示系统载明，2018年3月30日星佐瑜伽公司股东陈志培将持有的100%股权转让给王梦龙，法定代表人由陈志培变更为王梦龙，2018年10月11日王梦龙将45%的股权转让给卫靖、45%的股权转让给袁明全，法定代表人变更为卫靖。星佐瑜伽公司于2019年3月7日注销。 现原告庐州太太餐饮公司以被告王梦龙未履行《赔偿协议》为由诉至本院，要求王梦龙按原房屋租赁协议违约金标准赔偿49632元。 上述事实，由原告提交的法定代表人信息、《股权转让协议书》、营业执照、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《证明》、汇款单据、《协议》、《赔偿协议》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，王梦龙在收购星佐瑜伽公司股权前，代表星佐瑜伽公司与庐州太太餐饮公司签订《房屋租赁合同》，将其从和盈投资公司租赁的房屋出租给为庐州太太餐饮公司使用，该合同在王梦龙担任公司法定代表人后继续履行，并按王梦龙的要求将房屋租金付至王梦龙个人账户。后因王梦龙未向和盈投资公司按时交纳租金，导致和盈投资公司收回房屋，案涉《房屋租赁合同》无法继续履行。经庐州太太餐饮公司、王梦龙双方协商就赔偿问题达成《赔偿协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。 《赔偿协议》以王梦龙个人名义与庐州太太餐饮公司所签，王梦龙认可了其违约行为，并自愿承担赔偿责任。双方约定了赔偿数额为25000元，并约定如未按时支付，庐州太太餐饮公司可按原租赁合同的标准起诉至法院要求王梦龙承担赔偿责任。现王梦龙未按《赔偿协议》约定给付赔偿款，原告依据《赔偿协议》第三条的约定起诉，并要求王梦龙按当年租金248160元的20%赔偿损失49632元，符合《赔偿协议》和《房屋租赁合同》第十条第3款约定，予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告王梦龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告合肥市庐州太太餐饮有限责任公司经济损失49632元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1040元、公告费800元，合计1840元，由被告王梦龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。