福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初8378号 原告：吴深土，男，1965年1月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：邓莹莹，福建扬都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玲，福建扬都律师事务所律师。 被告：漳州城市综合开发有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街**华港花园****，统一社会信用代码：913506001565046002。 法定代表人：邱建明，总经理。 委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所律师。 原告吴深土与被告漳州城市综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴深土的委托诉讼代理人邓莹莹、李玲，被告漳州城市综合开发有限公司的委托诉讼代理人蔡云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴深土向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《使用权买卖合同书》无效；2、判决被告返还原告购房款216000元，并支付自2013年6月9日至2019年8月19日按同期同类（五年期）利率计算的利息及自2019年8月20日至实际还款之日止按LPR4.25%计算的利息；3.判令被告支付原告赔偿款216000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系漳州市芗城区厦浦小区的房地产开发商。2008年6月，原告向被告购买了厦浦小区的商品房。2013年初，被告又告知原告，其名下有间店面要出售，价格十分优惠。原告在与被告工作人员一起看了店面的位置后，决定购买。2013年5月27日，原、被告双方签订了一份《使用权买卖合同书》。合同约定，原告购买的店面为被告开发建筑漳州市芗城区厦浦小区1幢北侧8号店面，建筑面积共27平方米，每平方米8000元，付款方式为一次性付款，总价款合计为人民币216000元；若今后国家政策允许该店面办理产权登记，被告应配合原告办理该店面产权登记手续，但办证、过户、登记等一切费用由原告自行承担（本合同房价款不含上述税、费）。合同签订后，原告于2013年6月9日通过银行转账方式支付被告216000元。2020年8月28日，原告接到漳州市芗城区“两违”综合治理专项行为领导小组办公室通知，漳州市芗城区厦浦小区1幢北侧8号店面未办理任何审批手续，系违法建筑，执法部门将依法强制拆除，并向原告发出《限期拆除通知》。原告立即将此事告知被告，要求被告提供施工建设相关材料，被告却回复没有，原告得知受骗，要求被告赔偿，被告置之不理。为此，根据法律规定，原告出售的店面系违章建筑，双方之间签订的买卖合同无效。现原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法裁判。 被告漳州城市综合开发有限公司辩称，一、本案讼争厦浦小区系被告根据芗城区人民政府批准安排的旧城改造建设工程，被告作为拆迁人负责拆迁，又作为建设单位负责建设。在建设过程中，因政府规划的变化，导致原来建设三幢完整楼房需要留下1365.81平方米土地作为绿化地，且退让部分的面积已经打桩完毕，给被告造成巨大损失。因此，为了弥补被告的损失，当时政府允许被告在本案讼争房屋所在位置搭建房屋销售，作为补偿。才出现本案的房屋销售情况，并且当时房屋销售时，被告也按规定开具发票、缴交税收，被告在整个销售过程没有过错。二、本案讼争房屋销售时，被告已明确告知原告该房屋只有使用权，如果要购买应自行承担所有后果。原告明知该房屋没有所有权，只有使用权仍购买。该事实可从双方签订的合同书名称为《使用权买卖合同书》及合同内容均载明为使用权而得到证实。原告明知该房屋只有使用权，其作为成年人应有自己的法律意识，和正常的判断能力，其明知道该房屋只有使用权仍旧抱着侥幸心理购买，应自行承担所有的后果。三、本案原告诉求被告赔偿购房款的利息缺乏事实和法律依据。被告认为在本案的房屋买卖过程中没有过错，不应承担任何责任。另外，根据双方签订的《使用权买卖合同书》约定，该房屋在销售前已出租，原告购买后也一直出租，根据损益相抵原则，原告出租的租金已超过原告诉求的利息标准。如果法庭判决解除双方的买卖合同书，被告要求法庭判决原告返还租金与其诉求的利息标准之间的差价。四、本案原告诉求被告双倍赔偿购房款缺乏事实和法律依据。被告认为在本案的房屋买卖过程中没有过错，不应承担任何责任。且原告的该项诉求，不符合双倍赔偿购房款的法律规定，被告请法庭予以驳回。五、被告认为，本次芗城区“两违”综合治理活动中，像本案讼争房屋买卖过程有开具发票是可以得到补偿，原告自行与政府部门协商处理，被告不知情，因此，对于该房屋的一切后果应由原告自行承担，与被告无关。综上，被告认为本讼争房屋买卖过程中没有过错，所有后果应由原告自行承担，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告对被告的诉讼请求。 据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、漳州城市综合开发有限公司系漳州市芗城区厦浦小区的房地产开发商。2013年5月27日，漳州城市综合开发有限公司作为出卖人与吴深土作为买受人签订一份《使用权买卖合同书》，约定（摘要）：1.买受人自愿向出卖人购买位于芗城区××路××小区××幢××＃新建店面使用权，店面合同约定建筑面积共27平方米，买受人在签订本合同时已对该营业用房情况作了充分了解且无异议。2.计价方式与房价款：买受人购买的店面使用权按每平方米8000元销售计价，总价款合计216000元。3.付款方式与期限：双方约定该店面付款方式为一次性现金付款，买受人应于2013年6月10日前付清本合同约定的全部房价款。4.房屋交付期限：由于该营业用房销售前已出租使用，有关销售后该用房的房屋交接事项约定：在买受人付清全部价款后，出卖人应于2013年6月10日前向原租户收回该店面交付给买受人使用。5.用途及使用规范：买受人购买的店面必须按照认购的用途使用，即仅作为营业用房经营使用。6.出卖人保证该营业用房使用权利清晰，若该用房权利方面出现异议，由出卖人负责解决处理。买受人购买的本合同项下店面，按相关规定仅具有使用权，不能办理《房屋所有权证》和《国有土使用权证》，出卖人不承担办理该“二证”的相关义务。在现有国家的政策及法律、法规允许的情况下，买受人购买的使用权享有出租、转让、继承的权利。买受人在签订本合同时已知悉并表示同意接受。若今后国家政策允许该用房办理产权登记，出卖人应配合协助买受人办理该用房产权登记手续，但办证、过户、登记等一切费用由买受人自行承担。漳州城市综合开发有限公司在该协议落款处出卖人处签名捺印，吴深土在买受人处签名捺印。 二、2013年6月9日，吴深土向漳州城市综合开发有限公司支付购房款216000元；2013年6月24日，漳州城市综合开发有限公司向吴深土出具一张购买案涉店面的销售不动产统一发票。 三、2018年3月8日，吴深土（甲方）将案涉店面出租给福建新南丰供应链管理有限公司（乙方），并签订《店面租赁合同》，约定（摘要）：1.甲方愿意将坐落胜利西路156号厦浦小区8号店面，出租给乙方作为正当商业经营使用，乙方同意租赁上述店面。2.本合同租赁期限自2018年3月29日至2021年3月28日止，每月租金1800元，一年支付一次，并由乙方汇至甲方指定的账号。合同签订后，福建新南丰供应链管理有限公司依约向吴深土支付了租金共计64800元。 四、2020年8月28日，因案涉店面未取得建设工程规划许可证或办理相关审批手续，系违法建设，属“两违”整治对象，漳州市芗城区“两违”综合治理专项行动领导小组办公室向吴深土送达《限期拆除通告》，要求吴深土在收到通知之日起3日内自行拆除芗城区厦浦小区1幢北侧8号店面的建筑物、构筑物、简易搭盖、雨披；逾期不拆除的，将依法进行强制拆除。嗣后，漳州市芗城区“两违”综合治理专项行动领导小组办公室对案涉店面进行拆除。 上述事实有原、被告的陈述及双方提供的如下证据予以证实：《使用权买卖合同书》、转账凭证、销售不动产统一发票、《限期拆除通告》、《店面租赁合同》、租金支付凭证，以上证 据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性及来源的合法性予以确认。 本院认为，案涉店面未取得建设工程规划许可证或办理相关审批手续而进行建设，已被认定为违法建设并已拆除，吴深土与漳州城市综合开发有限公司就违章建筑签订的《使用权买卖合同书》，违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，漳州城市综合开发有限公司在明知案涉店面未取得建设工程规划许可证或办理相关审批手续而进行建设，并将该违章建筑出售给吴深土，导致合同无效，存在过错；吴深土在《使用权买卖合同书》之时，已预见案涉店面存在无法办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的可能，亦存在过错；即漳州城市综合开发有限公司、吴深土双方均对《使用权买卖合同书》的无效存有同样的过错。现合同无效，因该合同取得的财产，理应相互返还；双方各有损失，该损失应由双方按过错责任程度进行分担。根据审理查明的事实，吴深土在签订《使用权买卖合同书》后将案涉店面进行出租并享有租金收益；而漳州城市综合开发有限公司因收受吴深土的购房款而享有资金占用利息收益；以上租金收益与资金占用利息收益两者数额相当。综上，现讼争店面已然拆除，属于不能返还的情形，且该店面无法返还的责任不在于吴深土，故漳州城市综合开发有限公司应返还吴深土购房款数额为216000元。关于吴深土主张漳州城市综合开发有限公司支付赔偿款216000元及利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、确认吴深土与被告漳州城市综合开发有限公司于2013年5月27日签订的《使用权买卖合同书》无效； 二、被告漳州城市综合开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告吴深土购房款216000元； 三、驳回原告吴深土的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8780.1元减半收取为4390.05元，由原告吴深土负担2120.05元，被告漳州城市综合开发有限公司负担2270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 陈学榕 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 郑晓婷 书 记 员 谢小玲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。