山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1312民初2558号原告：张礼美，女，1947年12月15日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。原告：徐进光，男1949年8月4日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。共同委托诉讼代理人：杨伟，北京市盈科（临沂）律师事务所律师。被告:艾茂波，男，1957年7月20日生，汉族，居民，住临沂市河**。第三人：徐大勇，男，1977年3月16日生，汉族，住临沂市兰山区。第三人：邵珠玲，女，1978年3月6日生，汉族，住临沂市兰山区。原告张礼美、徐进光与被告艾茂波、第三人徐大勇、邵珠玲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张礼美、徐进光及委托诉讼代理人杨伟，被告艾茂波，第三人徐大勇、邵珠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张礼美、徐进光向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对二原告购买的位于临沂市兰山区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2.依法判决确认2014年7月12日原告张礼美与任莎莎签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于临沂市兰山区××新区××号××单元××室××原告所有。房屋价值920000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月12日，原告张礼美与任莎莎签订的《房屋买卖合同》，约定任莎莎将其所有的位于临沂市兰山区房屋转给原告，转让价款为92万元，后双方履行了支付房款和交付房屋的义务。二原告自2014年8月12日在上述房屋居住至今。因被告艾茂波与第三人徐大勇民间借贷纠纷一案，被告申请查封了位于临沂市兰山区房屋，后二原告向河区区人民法院提出执行异议，法院作出（2020）鲁1312执异15号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第304条之规定，依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告艾茂波辩称，最初保全邵珠玲与徐大勇房屋的时候，其二人是知情的。我起诉徐大勇和邵珠玲一审判决后其二人才离婚。一、二审胜诉后任何一方都没有对我保全的房产提出异议。我申请执行后，到了执行拍卖阶段他们才提出异议，我坚决要求执行其二人的财产。第三人徐大勇辩称，原告是我父母，邵珠玲是我前妻，涉案房产是原告出资920000元购买的，我父母自2014年一直到现在都在该房屋居住。因房屋是人民银行临沂支行的集资房，转让房屋的要求是公务员或事业单位编制人员，所以我父母就将该房屋备案登记在邵珠玲名下的。在我和邵珠玲离婚时，双方约定该房屋是由我父母出资购买，属于我父母所有，故艾茂波不应查封我父母的房产。我和父母不存在经济高度融合，仅是我父母接济我和邵珠玲，婚姻存续期间我的工资都作为家庭支出，这几年我还了艾茂波、艾茂高、邵珠敬、邵明坤等人600000元左右。第三人邵珠玲辩称，这套房产是原告主动自愿登记在我的名下，虽然房款是原告付的，但是我们两家的经济是高度融合，徐大勇在婚姻关系存续期间经济不透明，其父母愿意把房屋登记在我的名下是有原因的，难以分清钱是徐大勇还是其父母的。我离婚时民事调解书有关于这套房产的问题，因一审误判共同负债，当时惊吓过度迫不得已配合他转移财产，后二审改判，希望能够重新审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告提举的房屋买卖合同、收据、微信聊天记录、银行转账流水，被告艾茂波对上述证据不予认可，本院认为，上述证据仅能够证明涉案房屋购买时签订合同及支付房款的情况，银行转账流水中所载转账付款人为徐艳萍，且徐进光、张礼美与徐大勇、徐艳萍系父母子女关系，无法证实原告系涉案房屋的实际所有人，故本院对上述证据的证明目的不予支持。2.对于原告提举的燃气设施安全检查工作单、水费缴纳收据、物业费缴纳收据，被告艾茂波对上述证据均不予认可，本院认为，上述证据能够证明涉案房屋的占有使用情况，不能据此证明房屋权属，故本院对上述证据予以采信，但对原告的证明目的不予支持。2.对于原告提举的公证书、离婚协议书及（2019）鲁1302民初4716号民事调解书，被告艾茂波对上述证据不予认可，本院认为，原告提举该三份证据的证明目的是证明涉案房屋已经被第三人离婚时协商处分，但第三人处分涉案房产的日期在艾茂波申请查封涉案房产之后，有双方恶意串通，逃避执行，损害第三人利益的可能，故本院对上述证据不予采信。4.对于原告提举的中国人民银行临沂市中心支行关于做好兴冠园小区住户住房手续准备工作的通知及三和里社区H区25#住宅楼基本信息情况登记表，被告艾茂波对该两份证据不予认可，本院认为，该两份证据系复印件，真实性存疑，即使所载内容属实，原告也不能以此证明其对涉案房屋享有所有权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张礼美与徐进光系夫妻关系，2014年7月12日，张礼美与案外人任莎莎签订《房屋买卖合同》，购买位于临沂市兰山区××新区××号楼××单元××室（以下称涉案房屋），总价款为920000元。2014年8月12日支付房款890000元，余款待更名或过户后一次性付清。2014年7月12日，案外人徐艳萍分12次向任莎莎转账共计600000元，后任莎莎于2020年6月15日出具收到条，载明已结清涉案房屋的全部款项。张礼美、徐进光自2016年至2019年一直居住在该涉案房屋中。徐大勇系张礼美之子，邵珠玲与徐大勇于2005年1月28日登记结婚。根据临沂市房产交易管理中心出具的房屋查询信息，涉案房屋登记所有权人系邵珠玲。本院审理（2018）鲁1312民初4723号艾茂波诉徐大勇、邵珠玲、临沂市兴龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，根据艾茂波的申请，本院于2018年9月11日查封了邵珠玲名下的涉案房房屋，查封期限为2018年9月11日至2021年9月10日。本院于2019年3月11日作出（2018）鲁1312民初4723号民事判决书，判令徐大勇、邵珠玲偿还艾茂波的各项欠款及利息。徐大勇、邵珠玲不服该判决，上诉至临沂市中级人民法院。临沂市中级人民法院于2019年9月5日作出（2019）鲁13民终5208号民事判决书，撤销了本院作出的（2018）鲁1312民初4723号民事判决，改判徐大勇偿还艾茂波的各项欠款及利息。2019年10月19日，艾茂波向本院申请强制执行，本院于11月5日立案（案号为2019鲁13**执2160号）受理。后张礼美、徐进光向本院提出书面异议，本院于2020年4月17日作出（2020）鲁1312执异15号执行裁定书，裁定驳回张礼美、徐进光的异议请求。另，临沂市兰山区人民法院于2019年3月22日立案受理了张礼美、徐进光诉邵珠玲所有权确认纠纷一案，同年4月22日作出（2019）鲁1302民初4716号民事调解书，调解书载明邵珠玲向张礼美、徐进光返还兴冠园A10号2单元202室的房屋一套、储藏室和车位各一个，邵珠玲协助张礼美、徐进光办理房屋的产权变更登记。同日，徐大勇与邵珠玲于在兰山区民政局协议离婚，并约定涉案房屋归男方父母徐进光、张礼美所有。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点是张礼美、徐进光对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。本案中,涉案房产登记在邵珠玲名下,张礼美、徐进光主张涉案房屋系借用邵珠玲名义购买，邵珠玲不予认可，且张礼美、徐进光不能举证证明其与邵珠玲之间有借名买房的合意，故本院对张礼美、徐进光主张其借用邵珠玲名义购房的主张不予支持。虽然张礼美、徐进光提举了张礼美与案外人签订的买卖涉案房屋的房屋买卖合同，但买卖合同只是导致物权变动的原因，现涉案房屋登记在邵珠玲名下，张礼美、徐进光未提举证据证明是由于不动产登记机构工作失误将权利人错误登记为邵珠玲，故不能以张礼美与案外人曾签订过涉案房屋的买卖合同予以认定其为涉案房屋的实际所有人。张礼美、徐进光虽然支付了涉案房屋的价款，且一直居住在涉案房屋中，但不能仅因其支付房款并居住的事实而认定其为涉案房屋的所有权人，故本院对原告张礼美、徐进光要求确认房屋买卖合同有效、涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。对于邵珠玲与徐大勇在离婚协议中关于案涉房屋的约定及民事调解书的调解协议只是在其内部产生债权债务关系,且并未发生物权变动的效果。综上，张礼美、徐进光提举的证据并不足以证明其为涉案房屋的实际产权人，其并不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，本院对原告张礼美、徐进光要求停止对涉案房屋的强制执行，解除对涉案房屋的查封措施，确认2014年7月12日张礼美与任莎莎签订的《房屋买卖合同》合法有效、涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张礼美、徐进光的诉讼请求。案件受理费13000元，由原告张礼美、徐进光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  闫正堂人民陪审员  张 刚人民陪审员  王丽华二〇二〇年十一月六日书 记 员  李东振