河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21314号原告：林三龙，男，汉族，1983年2月18日出生，住河南省郏县。委托代理人：王战魁，河南良承律师事务所律师。被告：郑州久升房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区玉凤路****楼**商**，统一社会信用代码：91410105MA451G4K74。法定代表人：李俊峰，总经理。被告：黄晓飞，男，汉族，1984年3月6日出生，住河南省长葛市。被告：刘选民，女，汉族，1984年7月7日出生，住河南省汝州市。上述原告林三龙诉被告郑州久升房地产营销策划有限公司（以下简称久升公司）、黄晓飞、刘选民房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提出诉请如下：一、判令解除原告与被告之间签订的《房地产买卖居间协议》；二、判令被告黄晓飞、刘选民双倍返还购房定金60000元，及50000元的购房费用（共计110000元），被告久升公司承担连带责任；三、判令郑州久升房地产营销策划有限公司返还居间费32500元，并向原告支付违约金3250元（共计35750元）；四、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王战魁到庭参加诉讼，被告久升公司、黄晓飞、刘选民经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。本案相关情况2019年7月11日，原告作为买受方（乙方）、被告黄晓飞作为出售方（甲方）、被告郑州久升房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），三方签订《房地产买卖居间协议》一份，主要载明，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售位于郑州市××区××光明××楼××单元××3301，产权人为刘选民，房产成交价格为人民币1640000元。乙方于2019年7月11日将人民币3万元交付居间方作为定金。如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止，无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。五、居间服务5.1甲方确认已委托丙方发布并销售上述房屋信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其实地查看了该房屋；甲、乙双方确认丙方已提供订立买卖上述房产合同的信息和机会，并确认丙方协助甲、乙双方订立了本合同。5.2甲乙双方通过丙方的居间服务达成上述房产的买卖事宜，并同意支付服务费用如下：1）本合同项下的信息服务佣金为人民币32800元，乙方支付信息服务佣金金额为人民币32800元。上述费用应于签订本合同时2019年7月25日前交付丙方。5.3、甲乙双方均认可签订本合同时丙方的居间服务已经完成，双方应按合同约定向丙方支付约定的信息服务佣金及居间服务佣金。5.4因甲乙双方任何一方或双方违约导致本合同不能履行的，甲乙双方已支付的信息服务佣金及居间服务佣金均不予退还，守约方支付的信息服务佣金及居间服务佣金由违约方予以赔偿等内容。2019年7月25日，被告郑州久升房地产营销策划有限公司向原告出具《收据》一份，载明兹收到林三龙交来购房佣金和银行代办费人民币32500元。2019年7月11号，被告黄晓飞向原告出具《收据》一张，载明今收到林三龙购买本人位于升龙城11号院3号楼3单元3301定金30000元。2019年8月21日，被告黄晓飞向原告出具《收条》一份，载明，今收到刘亚花购房款人民币伍万元整（50000元），升龙城11号院3号楼。同日，案外人刘亚花向被告黄晓飞转款50000元，附言升龙城3号楼购房款。原告提交豫（2019）郑州市不动产权第0263341号不动产证复印件载明，权利人为刘选民，共有情况：单独所有，坐落：二七区嵩山南路242号院3号楼3单元33层3301号等内容。另查明，2019年8月13日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103财保244号民事裁定书，载明“关于申请人高晓阳与被申请人黄晓飞、刘选民民间借贷纠纷一案，……裁定如下：冻结被申请人黄晓飞、刘选民名下银行存款328000元或查封其相应价值的其他财产……”，后该法院查封涉案房产，查封期限为2019年8月13日至2020年8月12日。原告提交的截止2020年10月20日14时18分10秒不动产登记信息查询结果载明，不动产权证号：豫（2019）郑州不动产权第0425401号，产权人：郑玉霞，坐落：二七区嵩山南路242号院3号楼3单元33层3301号，面积：121.26平方米，无预告信息，无查封信息，于2019-12-18抵押设立登记，产权人：广发银行股份有限公司郑州科技支行，抵押金额：115万元。本院认为被告郑州久升房地产营销策划有限公司、黄晓飞、刘选民经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告郑州久升房地产营销策划有限公司、黄晓飞之间签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人间真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行义务。根据原告提交的郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103财保244号民事裁定书和不动产登记信息查询结果，能够证明因被告黄晓飞、刘选民的原因致使涉案房屋被其他法院查封并已转移登记在他人名下，致使原告的合同目的无法实现，故原告诉请解除三方签订的《房地产买卖居间协议》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告黄晓飞、刘选民的行为致使合同解除，根据《房地产买卖居间协议》的约定，如被告黄晓飞未能履行本合同条款导致本合同终止，无法履行或解除，则被告黄晓飞须双倍返还定金给原告，故原告诉请被告黄晓飞、刘选民双倍返还定金60000元并退还购房款50000元，本院予以支持。原告诉称被告郑州久升房地产营销策划有限公司在知道涉案房屋被法院查封后故意隐瞒原告致使原告又向被告黄晓飞支付剩余购房款50000元，但其仅提交微信聊天不足以证明，故原告诉请被告郑州久升房地产营销策划有限公司承担连带责任，证据不足，本院不予支持。根据《房地产买卖居间协议》的约定，甲乙双方均认可签订本合同时丙方的居间服务已经完成，双方应按合同约定向丙方支付约定的信息服务佣金及居间服务佣金。因甲乙双方任何一方或双方违约导致本合同不能履行的，甲乙双方已支付的信息服务佣金及居间服务佣金均不予退还，守约方支付的信息服务佣金及居间服务佣金由违约方予以赔偿等内容，现原告未提交证据证明被告郑州久升房地产营销策划有限公司在提供居间服务时存在过错，其提交的微信聊天内容亦不足以证明被告郑州久升房地产营销策划有限公司在知道涉案房屋被法院查封后故意隐瞒原告致使原告又向被告黄晓飞支付剩余购房款50000元，故原告诉请被告郑州久升房地产营销策划有限公司退还居间费32500元并支付违约金3250元，本院不予支持。本案系因被告黄晓飞、刘选民的行为致使合同解除，故应由被告黄晓飞、刘选民赔偿原告居间费32500元。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林三龙与被告郑州久升房地产营销策划有限公司、黄晓飞于2019年7月11日签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告黄晓飞、刘选民于本判决生效后十日内向原告林三龙双倍返还购房定金60000元、退还购房款50000元并赔偿原告林三龙居间费用32500元；三、驳回原告林三龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1608元，由被告黄晓飞、刘选民负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  崔全琪二〇二〇年十一月五日代理书记员  程 壮