江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6082号原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住连云港市海州区郁洲北路**。负责人：何建康，该分行行长。委托诉讼代理人：房树勇，该分行职员。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被告：孙一冬，男，1986年9月10日出生，居民身份证号码320704198609102010汉族，住连云港市海州区。原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行(以下简称浦发银行)与被告孙一冬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人房树勇及刘杰到庭参加诉讼，被告孙一冬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金295168.62元，利息5799.59元（截至2020年9月3日）本息合计300968.21元及至贷款全部清偿之日利息（含罚息、复息）。2、我行就被告抵押的房产享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的其他费用。事实与理由：孙一冬与我行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定孙一冬向我行借款39万元，期限20年，自2013年2月1日至2033年2月1日止，用于购买连云港国际商务大厦C号楼1104室的房产，贷款合同期限、利率具体以贷款借据（借款凭证）为准。被告以前述购买房产设定抵押并办理房屋预告抵押登记。贷款发放后，借款人未按时还款，我行依据孙一冬与我行签订的《个人购房担保借款合同》第12条的约定，宣布借款人孙一冬未还的贷款本息全部提前到期。截至2020年9月3日，孙一冬尚欠我行借款本金295168.62元，利息5799.59元，本息合计300968.21元未还。为维护我行合法权益，诉至贵院请求判如所请。被告孙一冬未作答辩。原告浦发银行围绕诉讼请求提交了下列证据：商品房买卖合同、现金完税凭证、发票；个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证（借据）、房地产抵押合同、抵押预告登记证明、不动产登记证明、贷款台账查询单、贷款提前到期通知函及快递回单、委托代理合同。被告孙一冬未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告浦发银行提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2013年1月7日，连云港广盛元房地产开发有限公司作为出卖人与孙一冬作为买受人签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，出卖人将位于新浦区通灌北路西侧、人民银行北侧国际商务大厦第C幢无单元1104室房屋出卖给买受人；房屋建筑面积89.53平方米；房屋单价为每平方米6243.24元，房屋总价558957元；买受人于2013年1月7日在签订本商品房合同同时，支付首付款人民币168957(大写：壹拾陆万捌仟玖佰伍拾柒元整）。2013年1月23日前于银行按揭贷款方式支付余款人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）；银行按揭手续于2013年2月23日前按出卖人要求办妥；合同还对其他内容进行了约定。2013年1月24日，浦发银行作为借款人（抵押权人）与孙一冬作为借款人（抵押人）、连云港广盛元房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，贷款金额39万，贷款用途购房，贷款期限为20年，预计自2013年2月1日至2037年2月1日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日；贷款利率采用浮动利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为年利率6.55%；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合本合同约定客户用的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款：交易对象账户户名连云港广盛元房地产开发有限公司，账号20×××48，开户银行为浦发银行；还款方式采用等额本息还款法，公式中的期是指一个月，每期还款日为1日；还款账号为62×××90；借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的一切费用）；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；为保障贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，被合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保；抵押物名称为国际商务大厦第C幢无单元1104室，抵押物现时状况描述完好，抵押物认定价值558957元，抵押担保主债权金额39万元，抵押担保期间20年；本合同采用保证担保，保证担保主债权金额为39万元，保证期间为阶段性连带责任保证，担保人名称连云港广盛元房地产开发有限公司；本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；借款人若发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等违约行为；贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息、有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期、按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任，在上述情况下，借款人及各担保人同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对贷款人或担保权人造成的一切损失；合同还对其他内容作了约定。2013年1月18日，浦发银行作为抵押权人与孙一冬作为抵押人、连云港广盛元房地产开发有限公司作为保证人签订了《房地产抵押合同》，该合同约定，抵押人因资金不足，将国际商务大厦第C幢无单元1104室（价值558957元）房地产及相关权益抵押予抵柙权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，抵押自2013年1月18日起至2033年1月17日止；合同还对其他内容作了约定。2013年1月21日，孙一冬就其名下的位于国际商务大厦第C幢无单元1104室房产进行了预告登记。2013年2月1日，浦发银行向孙一冬发放贷款39万元，并形成了借款借据，该借款借据载到，客户姓名孙一冬，收款人名称连云港广盛元房地产开发有限公司，贷款期限20年，最后还款日2033年2月1日，执行利率6.55%，贷款金额39万元。2019年4月28日，孙一冬将其名下的位于海州区产进行了抵押登记，抵押权人为浦发银行。贷款发放后，被告孙一冬未按约定向浦发银行返还借款本息，截至2020年9月3日，尚欠借款本金295168.62元，利息5799.59元未还。2020年5月8日，原告向被告邮寄送达贷款提前到期通知，宣告贷款提前到期。原告浦发银行因涉案诉讼委托江苏公善民律师事务所代理，为此支付律师代理费10000元。本院认为，浦发银行与被告孙一冬签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行按照合同约定将款项支付给孙一冬，孙一冬未按约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。被告孙一冬将其名下的位于连云港市海州区通灌北路91号国际商务大厦第C幢无单元1104室房产办理了抵押登记，当被告孙一冬未能按照约定履行还款义务时，原告有权就被告的该抵押物享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，因合约中对此已予约定，且经审查未超出法律规定的收费标准，故予支持。被告孙一冬经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上所述，原告浦发银行向被告孙一冬主张偿还借款本金295168.62元及至实际付清之日的欠息（暂截至2020年9月3日欠息为5799.59元，自2020年9月4日起至实际给付之日止，按合同约定的计算标准计算），并就抵押物优先受偿的诉讼请求，事实清楚，证据确实，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙一冬于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金295168.62元及利息、罚息、复息（截至2020年9月3日的利息为5799.59元；自2020年9月4日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，按合同约定的计算方式、计算标准计算）；二、被告孙一冬于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行支付律师代理费10000元；三、如被告孙一冬未履行上述第一项、第二项给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权以被告孙一冬抵押的位于连云港市海州区通灌北路91号国际商务大厦第C幢无单元1104室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5815元，由孙一冬负担（上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行已预交，孙一冬在付款时一并支付给上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行）。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年十一月十二日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：62×××68开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60224