松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1854号 原告：范秀艳，女，1963年11月21日生，蒙古族，现住松原市。 委托诉讼代理人：郑宪明，吉林石力律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日出生，汉族，松原市供热公司工作人员，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告范秀艳与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范秀艳的委托诉讼代理人郑宪明，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范秀艳向本院提出诉讼请求：1.确认位于松原经济开发区某小区171幢B座1527号房、1528号房、1530号房、1617号房、1627号房、1630号房、1717号房、1828号房、1829号房、1916号房归范秀艳所有；2.排除对松原经济开发区某小区171幢B座1527号房、1528号房、1530号房、1617号房、1627号房、1630号房、1717号房、1828号房、1829号房、1916号房的扣押、执行；3.被告承担案件受理费。事实和理由：被查封的松原经济开发区某小区171幢B座1527号房、1528号房、1530号房、1617号房、1627号房、1630号房、1717号房、1828号房、1829号房、1916号房是原告所有。原告及郑欣与第三人之间的民间借贷纠纷，经松原仲裁委员会裁决并在松原中级人民法院执行，执行过程中，于2019年8月31日，原告与第三人达成执行和解协议，签订了《住宅楼房抵债协议书》，将包括涉案房屋在内的56套房屋用于抵顶给原告及郑欣的欠款。（2019）吉07执98号于2019年9月20日终结执行。原告于2019年8月31日向松原市某物业管理有限公司交纳了房屋的物业费、物业管理费、楼道灯费、取暖费，该公司向原告交付了钥匙，原告自此占有取得房屋。2019年9月11日，第三人与原告签订了《商品房买卖合同》，出具了房款收据。第三人对案涉房屋出售并交付原告的事实没有异议。2019年12月17日，法院实地踏查时，松原市某物业管理有限公司称案涉房屋没有交钥匙与客观实际不符，2019年松原市宁江区人民法院以（2019）吉0702执2445号公告查封前，原告已经取得并实际占有房屋。故原告依据相关法律规定特提起本案诉讼。 高立峰等106名被告辩称，房屋是以物抵账房，2019年12月17日执行局现场调查时物业说没有领钥匙，请调取执行局现场勘查记录。请出示中级法院调解文书，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：对原告请求没有异议，十套房屋通过执行程序执行到原告名下。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告范秀艳以案外人的身份书面提出执行异议，请求解除对某小区171幢1530室等10套房屋查封并终止执行。本院立案后，于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异58号民事裁定书，裁定驳回案外异议人范秀艳的异议请求。范秀艳不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2019年1月11日，申请人郑欣向松原仲裁委员会提出仲裁申请，李树武系被申请人、某公司系被申请人，松原仲裁委员会于2019年4月3日作出（2019）松仲经裁字第6号裁决书，裁决：“一、被申请人李树武给付申请人郑欣借款本金人民币3,000,000.00元，按本金年利率24%给付利息，自2018年5月21日起至执行之日止，本裁决生效后10日内给付；二、被申请人松原市某房地产开发集团有限公司承担连带给付责任；三、本案仲裁费18,634.00元由被申请人李树武承担”，该裁定书已经生效。2019年7月16日，松原市中级人民法院作出（2019）吉07执99号执行裁定书：“本院依据已经发生法律效力的（2019）松松仲经裁字第6号裁决，向被执行人松原市某房地产开发集团有限公司发出执行通知，责令其偿还申请执行人郑欣本金300万元及利息，承担案件仲裁费，执行费。被执行人未履行法定义务，现经查明，被执行人有房产可供执行…裁定查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司的位于松原市经济技术开发区松原市坤茂大厦的161幢…，合计32套房屋。二、查封期限为三年”。2019年8月31日，范秀艳（乙方）、郑欣（乙方）与某公司（甲方）签订《住宅楼房抵债协议书》，其中载明：“1、经甲乙双方共同确认，甲方共向乙方借款2笔，借款金额700万元，截止2019年8月31日甲方实际欠乙方全部债务人民币玖佰陆拾伍万元整，9,650,000.00元（含所有利息）。2、经甲乙双方协议，甲方将坐落在松原市某房产开发集团有限公司开发的坤茂大厦小区（欧亚）161幢和某公馆171幢共计56套，面积3,862.66平方米（以实测面积为准，多退少补）。用于抵偿乙方全部债务。楼房以每平2500元均价，总计965万元；抵顶甲方所欠乙方的全部债务，甲乙双方债权债务及时结清。全部以李树武个人名义借款。…甲乙双方签字生效，乙方同时向松原市中级人民法院撤回执行申请。”该协议后附56套房屋信息，其中包括案涉十套。在协议上，某公司盖章，李树武盖章，郑欣和范秀艳签字、捺印。2019年9月11日，某公司将其开发建设的十套房屋抵顶给范秀艳并某公司开具了交款凭证十枚，房屋包括以134,175元作价的某小区171幢1527号房屋（建筑面积53.67平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1529元、物业费900元及管理费536元，某物业公司开具收据四枚；以134,175元作价的某小区171幢B座1528号房屋（建筑面积53.67平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1527元、物业费901元及管理费536元，某物业公司开具收据四枚；以110,700元作价的某小区171幢B座1530号房屋（建筑面积44.28平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1261元、物业费743元及管理费442元，某物业公司开具收据四枚；以110,700元作价的某小区171幢B座1617号房屋（建筑面积44.28平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1261元、物业费743元及管理费442元，某物业公司开具收据四枚；以134,175元作价的某小区171幢1627号房屋（建筑面积53.67平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1530元、物业费901元及管理费536元，某物业公司开具收据四枚；以110,700元作价的某小区171幢B座1630号房屋（建筑面积44.28平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1261元、物业费743元及管理费442元，某物业公司开具收据四枚；以110,700元作价的某小区171幢1717号房屋（建筑面积44.28平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1261元、物业费743元及管理费442元，某物业公司开具收据四枚；以134,175元作价的某小区171幢B座1828号房屋（建筑面积53.67平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1530元、物业费901元及管理费536元，某物业公司开具收据四枚；以129,150元作价的某小区171幢B座1829号房屋（建筑面积51.66平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费300元、取暖费1472元、物业费867元及管理费516元，某物业公司开具收据四枚；以128,550元作价的某小区171幢B座1916号房屋（建筑面积51.42平方米），2019年8月31日，范秀艳交纳楼道灯费及电费合计300元、取暖费1465元、物业费863元及管理费514元，某物业公司开具收据四枚。2019年9月18日，范秀艳以在执行期间，申请人与被申请人达成执行和解协议为由向松原市中级人民法院提出撤回强制执行申请。2019年9月20日，松原市中级人民法院作出（2019）吉07执98号之一执行裁定书，申请执行人为郑欣，被执行人为李树武，被执行人为某公司，其中载明：“执行中，双方当事人达成执行和解，申请执行人提出撤回执行的申请，其申请符合法律规定…裁定如下：终结松原仲裁委员会（2019）松仲经裁字第6号裁决书一案的执行。本裁定立即执行”。2019年11月1日，范秀艳以在执行期间，申请人与被申请人达成执行和解为由向松原市中级人民法院提出解除扣押申请。2019年11月5日，松原市中级人民法院作出（2019）吉07执99号之二执行裁定书，郑欣为申请人，某公司为被申请人，其中载明：“执行中，本院以（2019）吉07执99号执行裁定书查封了被执行人部分财产，现双方达成和解，申请人申请解除对标的物的查封”又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。范秀艳为证明异议成立，庭审中提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.交款凭证；3.电费及楼道灯费，物业费及管理费；4.住宅楼房抵账协议书，中级人民法院2019级07执90号、2019吉07执98号执行裁定书。被告方质证意见为否认10套房屋是第三方债务，出示中级人民法院判决书及调解文书，要求出示不动产发票，房屋维修基金发票、网签备案合同。第三人某公司对证据无异议，执行过程中达成以物抵债协议。被告及第三人未提供证据。上述证据，经庭审质证、认证，本院予以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》问题十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。省高院若干疑难问题的解答问题十九，是对最高院若干问题的规定第二十八条第（三）项：“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；”在以物抵债情形下如何适用的解答，在司法实践中具有参考价值。被告方关于原告应出示房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同的抗辩意见。经查，三项属办理房屋不动产权证时所需，并不影响商品房买卖合同的效力、房屋价款的交付及买受人对房屋的占有；且本案第三人某公司对商品房买卖合同的签订、价款及房屋的交付均无异议，故对被告方上述抗辩意见，本院不予采信。本案中，原告范秀艳所提供的证据可以证明以物抵债行为客观存在且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；范秀艳未能办理过户登记非因其自身原因。故原告范秀艳作为以物抵债受让人就执行标的位于松原市某小区171幢1527号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1528号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1530号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢B座1617号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢1627号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1630号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢1717号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢B座1828号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1829号房屋（建筑面积51.66平方米）、某小区171幢B座1916号房屋（建筑面积51.42平方米）享有足以排除强制执行的民事权益。对原告范秀艳停止对上述房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。范秀艳关于确认上述房屋归其所有的诉请，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告可待案涉房屋查封措施解除后，依申请办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权。故本院在本案中不宜确定案涉房屋的物权。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行位于松原市某小区171幢1527号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1528号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1530号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢B座1617号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢1627号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1630号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢1717号房屋（建筑面积44.28平方米）、某小区171幢B座1828号房屋（建筑面积53.67平方米）、某小区171幢B座1829号房屋（建筑面积51.66平方米）、某小区171幢B座1916号房屋（建筑面积51.42平方米）； 二、驳回原告范秀艳的其他诉讼请求。 案件受理费13,890元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦 _x000F_附件：103名被告名单： 1.姜保有，男，1969年8月10日生，汉族，住松原市。 2.孙亚珍，女，1958年3月25日生，汉族，住松原市。 3.张淑霞，女，1966年6月14日生，汉族，个体，住松原市。 4.刘光琪，女，1957年4月29日生，汉族，住松原市。 5.沈维国，男，1968年1月2日生，汉族，住松原市。 6.刘明学，男，1978年2月6日生，汉族，住松原市。 7.王志才，男，1959年10月27日生，汉族，住松原市。 8.刘景学，男，1952年6月3日生，汉族，个体，住松原市。 9.高君，男，1971年3月4日生，汉族，住松原市。 10.于翠翠，女，1985年1月3日生，汉族，住松原市。 11.许明锋，女，1972年11月28日生，汉族，住松原市。 12.盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 13.王**，男，1982年1月28日生，汉族，住松原市。 14.马金平，男，1959年9月1日生，回族，住松原市。 15.牟忠柱，男，1983年5月22日生，汉族，住松原市。 16.王亚芹，女，1949年5月17日生，汉族，住松原市。 17.于秀荣，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 18.田丽威，女，1980年5月7日生，汉族，住吉林省前郭县。 19.那立锋，男，1985年10月5日生，汉族，住松原市。 20.薛影，女，1980年10月22日生，汉族，住松原市。 21.李国义，男，1955年6月24日生，汉族，个体，住松原市。 22.刘露，女，1990年11月13日生，汉族，住松原市。 23.潘树林，男，1963年5月13日生，汉族，住松原市。 24.孙凤歧，男，1941年6月8日生，汉族，住松原市。 25.宋申，男，1965年1月27日生，汉族，住松原市。 26.高雨滋，女，1964年11月9日生，汉族，个体，住松原市。 27.邵大志，男，1976年5月21日生，汉族，住松原市。 28.王亚文，女，1976年2月14日生，汉族，住扶余市。 29.王博，男，1986年4月5日生，汉族，住松原市。 30.裴东明，男，1973年7月31日生，汉族，住松原市。 31.方帅，男，1984年9月14日生，汉族，个体，住松原市。 32.孙士国，男，1970年1月14日生，汉族，住松原市。 33.韩才，男，1963年1月1日生，汉族，住松原市。 34.曲兆南，男，1989年4月1日生，汉族，住松原市。 35.赵清林，男，1968年11月24日生，汉族，住松原市。 36.王玉新，男，1979年7月18日生，汉族，住松原市。 37.杜森林，男，1960年10月5日生，汉族，住松原市。 38.王秀，男，1984年8月15日生，满族，住松原市。 39.孙立新，男，1967年8月7日生，汉族，住松原市。 40.毛楠皖然，女，1991年8月13日生，住松原市。 41.王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 42.慈明印，男，1953年8月26日生，锡伯族，住松原市。 43.王凤义，男，1958年5月13日生，汉族，个体，住松原市。 44.王照辉，男，1963年4月21日生，汉族，住松原市。 45.丛才义，男，1958年5月2日生，满族，住松原市。 46.王宇，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 47.张晓力，女，1974年5月4日生，住松原市。 48.左奎丽，女，1980年1月27日生，满族，住松原市。 49.刘国军，男，1962年2月26日生，汉族，个体，住松原市。 50.徐文宝，男，1980年5月2日生，汉族，住松原市。 51.赵小雪，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原市。 52.于海洋，男，1987年2月22日生，汉族，住松原市。 53.徐宇华，女，1967年4月25日生，汉族，住松原市。 54.王林波，男，1962年12月4日生，汉族，住松原市。 55.刘伟，女，1969年7月8日生，汉族，住松原市。 56.李大伟，男，1979年6月13日生，汉族，住松原市。 57.李红霞，女，1972年3月13日生，汉族，个体，住松原市。 58.滕越，女，1989年6月8日生，汉族，住松原市。 59.荀春学，男，1956年9月21日生，汉族，住松原市。 60.张洪峰，男，1960年8月27日生，汉族，住松原市。 61.陶广超，男，1985年12月9日生，汉族，住松原市。 62.王桂芝，女，1949年8月1日生，汉族，住松原市。 63.高文义，男，1956年4月25日生，汉族，住松原市。 64.李慧星，男，1964年4月16日生，汉族，住松原市。 65.都广珍，男，1946年10月10日生，汉族，住松原市。 66.夏柏毅，男，1970年10月26日生，蒙古族，住松原市。 67.赵德，男，1958年12月12日生，汉族，住松原市。 68.刘雪莲，男，1972年3月10日生，汉族，住松原市。 69.周世彪，男，1974年7月31日生，汉族，住松原市。 70.汪玉芹，女，1949年11月11日生，汉族，住松原市。 71.高丰春，男，1983年7月21日生，汉族，住松原市。 72.郭丽华，女，1958年1月6日生，汉族，住松原市宁江区。 73.刘星，男，1995年5月18日生，汉族，住松原市。 74.马宁，男，1973年10月1日生，汉族，住松原市。 75.王彬，男，1947年6月12日生，汉族，住松原市。 76.李海英，女，1980年4月16日生，汉族，住松原市。 77.刘吉，女，1980年4月23日生，汉族，住长春市朝阳区。 78.莫春风，男，1980年6月12日生，汉族，住松原市。 79.倪铁锋，男，1964年4月14日生，汉族，住松原市。 80.李晓艳，男，1987年3月13日生，汉族，住松原市。 81.贾永成，男，1979年1月26日生，汉族，住松原市。 82.刘井海，男，1962年1月13日生，汉族，住松原市。 83.秦永平，女，1985年9月13日生，汉族，住松原市。 84.冯丽君，女，1971年10月10日生，汉族，住松原市。 85.王法清，女，1970年4月25日生，汉族，个体，住松原市。 86.杨帆，男，1976年7月29日生，汉族，住松原市。 87王海燕，女，1975年11月10日生，汉族，住松原市。 88.王鑫源，男，1985年12月3日生，汉族，住松原市宁江区。 89.李聪，男，1985年2月21日生，汉族，住松原市。 90.赵亚滨，男，1972年7月22日出生，汉族，住松原市。 91.闫玉荣，女，1972年12月28日生，汉族，住松原市。 92.付忠宇，男，1958年4月9日生，汉族，住松原市。 93.李响，男，1984年10月10日生，汉族，住松原市。 94.刘明录，男，1954年2月10日生，汉族，住松原市。 95.王洪芹，女，1953年5月6日生，汉族，住松原市。 96.李春雷，男，1979年2月6日生，汉族，住松原市。 97.冯立民，男，1973年10月10日生，汉族，住松原市。 98.李宝春，女，1970年3月18日生，汉族，住松原市。 99.边志义，男，1958年2月27日生，汉族，个体，住松原市。 100.齐发明，男，1972年4月27日生，汉族，住松原市。 101.王国民，男，1960年1月10日生，汉族，住吉林省。 102.郑超，男，1982年6月16日生，汉族，住松原市。 103.付慧，女，1988年1月18日生，汉族，个体，住松原市。