云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异242号案外人：罗小艳，女，汉族，1989年3月18日生，身份证登记住址：四川省泸县。申请执行人：广发银行股份有限公司昆明分行。统一社会信用代码：91530000X22602133B。住所：云南省昆明市西山区广福路**。负责人：朱少彦。委托诉讼代理人：王天敏、王丽娟，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：吴曼丽，女，汉族，1972年11月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被执行人：张润坤，男，汉族，1966年3月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）与被执行人吴曼丽、张润坤金融借款合同纠纷案件的过程中，案外人罗小艳向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人罗小艳提出异议请求称，请求法院终止对昆明市官渡区车位的执行，确认车位归案外人所有。事实与理由为：广发银行昆明分行申请执行吴曼丽、张润坤金融借款合同纠纷一案，因吴曼丽、张润坤未履行生效法律文书确定的义务，法院对吴曼丽所有的坐落于昆明市官渡区车位（不动产权证号:云（2018）官渡区不动产权第××号）进行了查封并且正在执行，但上述车位属于案外人所有，请法院停止执行并确认车位是案外人所有。具体理由分别从程序和实体进行说明如下：一、执行程序尚未终结，申请人可提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，案外人有权对执行标的提出异议。二、实体方面，申请人有足够的理由和证据排除执行。（一）、申请人与被执行人吴曼丽在车位被查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。2018年6月11日，吴曼丽与罗小艳签订《魅力之城车位Ｃ2-53号出售协议》，约定吴曼丽将万科魅力之城车位Ｃ2-53号卖给罗小艳，合同金额为11万元，首付10万元，尾款1万元等车位产权证下来变更完成后付清。双方签字按手印，且合同并未违反法律、法规等强制性规定，属于合法有效的合同。（二）、案外人在人民法院查封之前已长时间合法占有使用该车位。上述合同签订后，吴曼丽即把车位交付给罗小艳进行使用，2019年的车位服务费是罗小艳向昆明魅力之城物业服务中心支付的，2020年的车位服务费是罗小艳的丈夫罗常彬向昆明魅力之城物业服务中心支付的，证实车位出售以后罗小艳一直在占有使用。（三）、案外人已经按照合同约定支付大部分价款，且案外人承诺剩余价款可按照人民法院的要求交付执行。车位出售协议要求案外人支付的10万元首付款已经按照约定支付完毕，具体支付时间和金额为：2018年5月28日罗小艳转账35000元给吴曼丽；2018年6月11日罗小艳的丈夫罗常彬转账55000元给吴曼丽；2018年6月11日罗小艳给吴曼丽现金10000元，合计一共十万元。2018年6月11日，吴曼丽向罗小艳出具收条，收到罗小艳10万元的车位款。因此，案外人已经按照合同约定支付了几乎全部价款，且对于剩余1万元的车位款，案外人承诺愿意按照人民法院的要求交付执行。（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。在案外人和吴曼丽签订车位出售协议时，车位的不动产权证并未办下来，之后，案外人一直向吴曼丽催问什么时候车位产权证能办理下来，到2019年6月案外人了解到已经有车位办下来产权证了，也催促吴曼丽去落实和了解，吴曼丽落实后回复案外人尚未办理下来。因此，并非因买受人的原因导致车位未办理过户登记。案外人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，且对车位的权利能够排除执行。综上所述，案外人在程序上有权提出异议，在实体上也有充分的理由和证据证明案外人对执行标的享有所有权，足以排除执行，因此，恳请法院终止执行程序，支持案外人的异议请求。申请执行人广发银行昆明分行答辩称，广发银行昆明分行与被执行人吴曼丽、张润坤金融借款合同纠纷一案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定:未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。被执行人吴曼丽名下位于昆明市官渡区车位的房产仅为合同备案房产，并未领取权属证书，被执行人吴曼丽名下的房屋并不能过户到案外人罗小艳的名下，没有发生物权变动。案外人与被执行人吴曼丽之间的《魅力之城车位Ｃ2-53号出售协议》不具有对抗第三人的法律效力。再者，该涉案房屋因是未取得权属证书、不得转让的合同备案房屋，只能签订房屋预买卖合同，故案外人提交《魅力之城车位Ｃ2-53号出售协议》并非合法有效的房屋买卖合同。且案外人与被执行人吴曼丽之间的房屋买卖合同纠纷应当另案处理，不应当在本案中进行处理。申请执行人向法院申请强制执行吴曼丽名下的房产以此清偿贷款并无不妥。综上所述，广发银行昆明分行认为向法院申请执行吴曼丽名下的房产清偿贷款为合法行为，故案外人执行异议不成立。案外人罗小艳为支持其异议请求，向本院提交了以下证据材料：1、《魅力之城车位C2-53号出售协议》一份；2、结婚证一份；3、昆明万科物业有限公司收款收据一份；4、转账凭证一份；5、收据一份；6、微信聊天记录两份；7、不动产登记信息表两份；8、广发银行对账单一份；9、（2020）云0102执异147号执行裁定书及送达回证一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，申请执行人广发银行昆明分行与被执行人吴曼丽、张润坤金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）云0112民初7849号民事判决书已生效，该判决书载明由被告吴曼丽、被告张润坤于本判决生效后十日内共同支付原告广发银行昆明分行截至2018年9月3日借款本金224351.6元、利息17628.91元、罚息6161.76元、复利1373.59元及相关利息，并共同承担案件受理费2427元、保全费1705元。判决生效后，由于义务人未按照生效民事判决书履行义务，权利人向本院申请执行。本院于2019年5月27日立案，案号为（2019）云0112执4728号。进入执行程序后，本院于2019年8月12日轮候查封了被执行人吴曼丽名下位于昆明市官渡区车位（不动产权证号：云（2018）官渡区不动产权第××号）。案外人对此不服，提出以上异议。另查明，2020年9月30日查询的不动产登记信息表显示，本案系轮候查封，首先查封法院为昆明市五华区人民法院（2019）云0102执4633号案件。案外人就涉案车位向昆明市五华区人民法院提出执行异议，并于2020年7月9日将剩余尾款交付法院执行，昆明市五华区人民法院2020年7月10日作出（2020）云0102执异147号执行裁定书，裁定中止对涉案车位的执行。案外人提交的查询时间为2020年11月10日的不动产登记信息显示，因昆明市五华区人民法院的首先查封法院已经解除，本院（2019）云0112执4728号案件轮候查封自动生效。对于案外人罗小艳请求终止本院（2019）云0112执4728号执行案件对涉案车位的执行的异议请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本条是关于无过错不动产买受人物权期待权保护条件的规定，即不动产买受人的物权期待权能够得到保护，必须满足上述法律规定的全部条件。具体到本案中，经昆明市五华区人民法院已生效的（2020）云0102执异147号执行裁定书确认，案外人与被执行人在查封前签订的车位买卖合同合法有效，案外人已合法占有使用涉案车位且支付了大部分购买款项并愿意按照法院要求将剩余价款交付执行，合同签订后一直催办过户手续，未办理过户并非其原因所致，根据上述生效法律文书认定的基本事实，案外人罗小艳所提异议请求符合法律规定的不动产买受人物权期待权的保护条件，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止本院（2019）云0112执4728号执行案件对位于昆明市官渡区车位（不动产权证号：云（2018）官渡区不动产权第××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  马驰原审判员  刘 龙审判员  郭春利二〇二〇年十一月二十五日法官助理周志良书记员阮姣姣