福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5343号 原告：李德榕，男，汉族，1982年12月5日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 被告：王金赤，男，汉族，1968年10月22日出生，住福建省福州市晋安区。 原告李德榕与被告王金赤民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李德榕的委托诉讼代理人高超到庭参加诉讼，被告王金赤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李德榕向本院提出诉讼请求：1．王金赤向李德榕偿还借款本金20万元及利息，利息按月利率2%分段计付，其中15万元本金的利息从2019年10月19日起算至借款还清之日止，5万元本金的利息从2019年10月1日起算至借款还清之日止；2．王金赤向李德榕支付实现债权的律师费1万元；3．确认李德榕就第一项诉讼请求，有权从王金赤提供的抵押物的坐落于福州市晋安区××路××号××座××单元房屋的拍卖或变卖所得款项优先受偿。事实和理由：李德榕与王金赤系朋友关系。2019年3月18日，王金赤以需要资金周转为由向李德榕借款15万元。双方签订借款合同一份，约定借款按月利率3%计付利息，借款期限自2019年3月18日起至2019年9月17日止。同日，李德榕通过银行转账方向向王金赤支付借款15万元。2019年3月31日，王金赤再次向李德榕借款5万元。双方另签订借款合同一份，约定借款按月利率3%计付利息，借款期限自2019年3月31日起至2019年9月17日止。同日，李德榕通过银行转账方向向王金赤支付借款5万元。王金赤将其名下位于福州市晋安区××路××号××座××单元房屋为本案借款提供保证，并办理了抵押登记（不动产证明号：闽20**福州市不动产证明第9××4号）。王金赤借款后依约支付15万元本金的利息至2019年10月18日，5万元本金的利息至2019年9月30日，此后再未偿还分文，李德榕多次催讨无果，故诉至法院。 王金赤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对李德榕提交的证据，本院认证如下：李德榕所提交的证据借款合同二份、招商银行户口历史交易明细表、房产证、国有土地使用权证、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票经审查均属于书证，符合证据采用标准，本院予以采信。 结合李德榕陈述，本院经审理认定事实如下：2018年3月18日，李德榕与王金赤签订借款合同一份，载明：“出借人（以下简称甲方）：李德榕……借款人（以下简称乙方）：王金赤……二、借款金额及期限，现经甲乙双方友好协商约定，乙方于2019年3月18日向甲方借款本金金额为人民币（大写）壹拾伍万元整，（小写）150000元整，……借款期限自2019年3月18日起至2019年9月17日止，乙方应于截止日前还清本金及利息。三、利率及利息，借款利率借款期限内采取固定利率每月3%，按月计息……乙方逾期未清偿借款本金的，甲方有权按照借款本金每日1‰计算，要求乙方支付违约金。……甲方因乙方违约，主张债权所支出的费用（该费用包含不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、调查费等）由乙方承担……”。同日，李德榕通过银行转账向王金赤支付借款15万元。 2018年3月31日，李德榕与王金赤另签订借款合同一份，载明：“出借人（以下简称甲方）：李德榕……借款人（以下简称乙方）：王金赤……二、借款金额及期限，现经甲乙双方友好协商约定，乙方于2019年3月31日向甲方借款本金金额为人民币（大写）伍万元整，（小写）50000元整，……借款期限自2019年3月31日起至2019年9月17日止，乙方应于截止日前还清本金及利息。三、利率及利息，借款利率借款期限内采取固定利率每月3%，按月计息……乙方逾期未清偿借款本金的，甲方有权按照借款本金每日1‰计算，要求乙方支付违约金。……甲方因乙方违约，主张债权所支出的费用（该费用包含不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、调查费等）由乙方承担……”。同日，李德榕通过银行转账向王金赤支付借款5万元。 2019年3月19日，王金赤以其名下位于福州市晋安区××路××号××座××单元房屋为本次借款提供保证，并办理抵押登记（不动产登记证明号：闽20**福州市不动产证明第9××4号）。李德榕承认王金赤借款后支付15万元本金的利息至2019年10月18日，5万元本金的利息至2019年9月30日。2020年8月3日，李德榕委托福建名仕律师事务所代理本案，律师代理费为1万元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。王金赤向李德榕借款共计20万元，该节事实有借款合同二份及招商银行流水为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定：出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。李德榕主张其于2020年8月7日通过移动法院递交起诉材料，然人民法院并未受理，故其主张王金赤应按月利率2%继续计付逾期利息，已超过法律允许范围，本院依法予以调整。王金赤以其名下晋安区鼓山镇连洋路118号福晟·钱隆世家1座101单元房屋为本案借款提供保证，并办理抵押登记。抵押合同现已生效，故李德榕主张就第一项诉讼请求从闽20**福州市不动产证明第9××4号项下房产出售、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因王金赤未依约如期归还借款，李德榕要求王金赤按照借款合同约定，承担其实现债权的律师费1万元，符合双方约定，予以支持。王金赤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可缺席判决。 综上所述，本院对原告李德榕的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王金赤应于本判决生效之日起十日内偿还原告李德榕借款本金20万元及利息，利息按照2020年9月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基准利率四倍分段计付至借款还清之日止，其中15万元本金的利息从2019年10月19日起算，5万元本金的利息从2019年10月1日起算； 二、被告王金赤应于本判决生效之日起十日内向原告李德榕支付实现债权的律师代理费1万元； 三、确认李德榕就第一项判决内容有权从王金赤提供的抵押物位于福州市晋安区××路××号××座××单元房屋（不动产登记证明号：闽20**福州市不动产证明第9××4号）的出售、拍卖或变卖所得款项中优先受偿。 四、驳回原告李德榕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5125元，减半收取计2562.5元，由原告李德榕负担162.5元，由被告王金赤负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 昕 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 黄靖烨 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。