文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4794号原告：重庆市南川区亚冲建筑机具租赁站，住所地重庆市南川区南城街道办事处林堡居委**，统一社会信用代码915001195616369652。投资人：杨文波，男，1968年11月24日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵芳芳、李浩（实习），重庆仁业律师事务所律师被告:江苏圣地景观艺术工程有限公司，住所地武进区湖塘镇丰乐尚都**A2，统一社会信用代码91320412591149981K。法定代表人：蒋裕芬，江苏圣地景观艺术工程有限公司总经理。委托讼代理人：郭艳平，湖南公言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘喜军，男，1972年12月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系江苏圣地景观艺术工程有限公司员工。原告重庆市南川区亚冲建筑机具租赁站（以下简称亚冲租赁站）与被告江苏圣地景观艺术工程有限公司（以下简称圣地公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告亚冲租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、李浩，被告圣地公司的委托诉讼代理人郭艳平、刘喜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚冲租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《租赁协议书》；2、判令被告立即归还钢管10740.4米、扣件13605套；如不能归还，则以钢管15元/米、扣件6元/套为标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止至2020年8月15日欠付的租金共计168266.73元，截止日后租金按钢管每天0.007元/米、扣件每天0.005元/套（计143.21元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；4、判令被告支付违约金46372.58元（暂计算至2020年8月15日，自2020年8月16日起，以168266.73元为基数，按月利率2%计算至付清时为止）；5、判令被告向原告支付律师费15000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，被告因承建中国傩城傩戏王国区景观包装工程之需要，与原告签订《租赁协议书》。合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，合同对租赁物资租金、维护费、赔偿费、租金结算方式及付款时间、违约责任等进行了约定；另合同约定争议解决的方式：由原告经营者户籍所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物。截止2020年8月15日，欠付租金共计168266.73元，剩余在租钢管10740.4元、扣件13605米。根据租赁合同第六条之约定，被告应在次月底之前向原告支付上月租金，超过一月未支付，原告有权解除协议；根据租赁合同第八条第1款之约定，如被告未按期交纳租金，从逾期之日起，每日按欠付租金总额的3‰支付违约金。因被告违约行为导致本案诉讼，原告已经委托重庆仁业律师事务所律师担任本案代理律师，产生律师费15000元。根据《租赁协议书》第八条第1款之约定，如被告违约，原告有权终止合同，收回租赁物，由此产生的一切费用（其中包括律师费）、损失由被告全部负责。故本案产生的律师费应由被告承担。综上，现原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告圣地公司辩称，一、《租赁协议书》实际已于2018年10月3日终止。原、被告之间的租赁关系始于2016年8月，2018年10月2日被告将租赁的钢管、扣件归还原告，部分钢管、扣件因被盗，已向原告特别说明。2018年10月3日归还最后一批钢管、扣件，除被盗的建材无法归还外，其余承租的建材已全部归还，因此，双方的租赁关系已于2018年10月3日终止。二、被告愿意对被盗的钢管、扣件对原告进行赔偿，但原告主张的赔偿标准过高。原告主张以钢管15元/米、扣件6元/套为标准要求被告赔偿，没有价格依据，其主张的赔偿标准明显过高。原、被告双方于2017年9月1日签订的《租赁协议补充条款》第二条约定：“若乙方在归还钢管和扣件时丢失，乙方应进行相应赔偿，具体如下：1、钢管丢失按双方约定的6-8元/米进行赔偿，具体以赔偿时的钢材市场价格作为赔偿依据，在双方约定的赔偿价格范围内浮动。2、扣件丢失按双方约定的3元/套进行赔偿，具体赔偿以赔偿时的钢材价格作为赔偿依据，在双方约定的赔偿价格范围内浮动”。根据该约定，被告认为对被盗的钢管应以6元/米、扣件3元/套进行赔偿。三、被告不应向原告支付被盗建材在2018年10月3日以后的租金。首先，如前所述，因未归还的建材被盗，被告在2018年10月3日以后未再实际使用，且原告已知悉这一情况。建材被盗，本身不可归责于被告，但被告仍如实向原告反馈，并愿意按约定价格向原告进行赔偿，体现了被告的诚实信用。因原、被告之间的租赁关系于2018年10月3日终止，如原告既要求被告赔偿又要求被告支付租赁关系终止后的租金，既没有法律依据，同时也对被告构成双重罚责，明显有失公平。其次，被告曾于2017年1月至2019年2月分四次向原告支付租金共计169400元。原告曾于2019年10月出具租金结算明细表，其负责人郑贵兰在结算明细表上注明了被告付款的时间和金额，并备注余75690元未付。但该欠付的租金已计算至2019年10月。因原、被告的租赁关系于2018年10月3日终止，因此，被告认为2018年10月4日至2019年10月31日的应付租金应从该款项中扣除。扣除该期间租金，被告实际欠付的租金为19551.68元。最后，被告并没有恶意拖欠租金，而是一直在与原告积极协商赔偿事宜。因原告要求过高，不愿意按约定价格接受赔偿，致协商不成，进而产生本案诉讼，且原告也没有具体的损失。因此，被告认为，被告不应向原告支付违约金及律师费。即使被告需要承担韦约责任，原告主张的违约金基数不准确，按月利率2%作为违约金的计算标准也过高，没有法律依据，应依法予以核减。本院经审理认定事实如下：2016年8月28日，圣地公司贵州项目部因承建中国傩城傩戏王国区景观包装工程建筑施工需要，向亚冲租赁站租用建筑机械和周转工具，双方为此签订《租赁协议书》，该协议主要约定：第一条费用计算标准。（一）、乙方（圣地公司贵州项目部）向甲方（亚冲租赁站）租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、数量、计费标准，钢管租金（不含税价）0.005元/米/天，维护费0.1元/米,赔偿费（不含税价）6-8元/米；扣件租金（不含税价）0.003元/套/天，维护费0.1元/套，赔偿费（不含税价）3元/套；（二）实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第三条租赁期限。本合同期限自2016年8月28日起至2017年8月28日止。租赁时间不得少于1月，不足1月的按1月计算，超过1月的按实际租用天数计算。第五条租赁物的交付。......（四）租赁物出库时，由乙方进行清点和验收，经验收后在出库单上签字视乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担；（五）租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物进行清理退回入库，甲方应及时清点验收并向乙方出具入库单；（六）乙方退回租赁物，经甲方验收后入库，因甲方原因导致租赁物迟延入库的期间不计租金；（七）租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第六条租金结算及支付。（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；（二）租金支付：乙方应在次月底之日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第八条违约责任。（一）如乙方未按期缴纳租金，从逾期之日起，每日按欠付租金总额的3‰支付违约金，乙方拖延超过三十天支付租金的，甲方有权终止合同，收回租赁物，由此产生的一切费用（其中包括律师费）、损失由乙方全部责任；（二）乙方擅自将租赁物转租、转借或用于其他工地视为违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付租赁物总额的20%的违约金。第九条争议解决，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖。第十一条补充条款。1、甲方不向乙方提供发票，只提供收据；2、具体数量误差条款见附件。2016年8月29日，亚冲租赁站的投资人杨文波与圣地公司贵州项目部就2016年8月28日的《租赁协议书》签订《租赁协议书》补充条款。该补充条款第一条约定，如果乙方在工地收货时发现钢管和扣件等的数量与甲方发货运输至乙方工地时出具的出库单不符，甲方愿意承担相应的处罚，具体处罚措施如下：1、4-6米钢管甲方承诺不存在数量误差，如有误差，甲方愿承担误差数量的5倍罚款，如误差超过10米接受第四条处罚；2、......第二条约定，若乙方在归还钢管和扣件时丢失，乙方应进行相应赔偿，具体如下：1、钢管丢失按双方约定的6-8元/米进行赔偿，具体以赔偿时的钢材市场价格做为赔偿依据，在双方约定的赔偿价格范围内浮动；2、扣件丢失按双方约定的3元/套进行赔偿，具体以赔偿时的钢材市场价格做为赔偿依据，在双方约定的赔偿价格范围内浮动;3、......第三条约定，1、甲方上车、下车费按15元/吨计取费用；2、甲方运费按900元/车收取费用。签订该补充条款时，亚冲租赁的投资人杨文波在甲方处签名，但没有写落款时间，之后亚冲租赁站在该补充条款的复印件上加盖了印章，同时注明时间为2017年9月1日。2019年9月1日，亚冲租赁站作为甲方与圣地公司贵州项目部作为乙方签订《租赁协议书》，在该协议中双方约定：乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、数量、计费标准等如下：钢管租金（不含税价）0.007元/米/天，维护费0.1元/米；扣件租金（不含税价）0.005元/套/天，维护费0.1元/套；钢管、扣件的赔偿费（不含税价），赔付时按当时市场价格计算。本合同期限自2017年9月1日起至货物还清，款项结清为止。租赁时间不得少于1月，不足1月的按1月计算，超过1月的按实际租用天数计算。协议其余内容与双方于2016年8月28日签订的《租赁协议书》基本相同。嗣后，亚冲租赁站与圣地公司贵州项目部经办人张双飞（项目部经理）对圣地公司贵州项目部已归还的72057米钢管和45230套扣件从2016年8月28日至2018年10月3日期间的租金进行了结算，双方确认钢管租金64700.11元（日租金标准0.005元/米），扣件租金32978.6元（日租金标准0.003元/套），丢损费20533.2元。以上费用共计118211.91元，圣地公司已全部付清。双方还就圣地公司贵州项目部从2017年8月14日至2018年10月3日期间未归还的10740.4米钢管、13605套扣件的租金进行了结算，确认钢管租金41260.63元（日租金标准0.007元/米），扣件租金27493.81元（日租金标准0.005元/套），丢损费1844.57元。以上费用共计70599.01元。亚冲租赁站的负责人郑贵兰在租金计算清单下方写下“2019年2月1日付51189元，余款19410元”的内容。双方结算后，亚冲租赁站未再继续向圣地公司贵州项目部出租钢管、扣件，圣地公司贵州项目部也未就未归还的钢管、扣件向亚冲租赁站进行赔偿。另查明，2020年7月24日，亚冲租赁站与重庆仁业律师事务所签订《法律事务委托合同》，合同明确重庆仁业律师事务所接受亚冲租赁站的委托，指派赵芳芳、李浩（实习）律师为亚冲租赁站提供本案法律服务，为此亚冲租赁站向重庆仁业律师事务所支付法律服务费15000元。审理中，亚冲租赁站提供了重庆市北碚区发渝钢模租赁站出具的采购询价单，该询价单显示钢管的价格为16元/米、扣件的价格为7元/套；提供了重庆市万盛区渝辉建筑设备租赁站出具的采购询价单，该询价单显示钢管的价格为15元/米、扣件的价格为6.5元/套;提供了渝北区一六八建筑设备租赁站出具的采购询价单，该询价单显示钢管的价格为15.57元/米、扣件的价格为6.3元/套。拟证明未归还钢管、扣件的市场价格，对于未归还的钢管、扣件其愿意圣地公司按钢管10元/米、扣件按5元/套进行赔偿。圣地公司对采购询价单的“三性”均不予认可，对于未归还的钢管、扣件，要求按补充条款约定价格进行赔偿。此外，亚冲租赁站对主张的168266.73元租金进行了计算说明，即：未归还钢管10740.4O米（日租金标准0.007元/天）、扣件13605套（日租金标准0.005元/套）从2017年8月14日至2018年10月3日的租金70599.01元；未归还钢管10740.4O米（日租金标准0.007元/天）、扣件13605套（日租金标准0.005元/套）从2018年10月4日至2020年8月15日的租金97667.72元。以上共计168266.73元。上述事实，有原被告的当庭陈述，以及《租赁协议书》、《租赁协议书》补充条款、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金计算清单、法律事务委托合同、发票等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为,一、关于《租赁协议书》是否已经解除的问题。亚冲租赁站与圣地公司贵州项目部于2016年8月28日签订《租赁协议书》，该协议约定租赁期限从2016年8月28日起至2017年8月28日止，后双方于2017年9月1日又签订《租赁协议书》，该协议约定租赁期限从2017年9月1日起至货物还清，款项结清为止。虽然2017年9月1日的租赁协议没有明确约定租赁截止的具体时间，但双方对圣地公司贵州项目部2016年8月28日至2018年10月3日期间租赁全部钢管、扣件的租金进行了结算，也对该期间圣地公司贵州项目部已归还钢管、扣件和未归还钢管、扣件的数量进行了确认，且在2018年10月3日以后双方再无相关的租赁业务往来，这些事实证明双方的租赁关系已经双方结算于2018年10月3日就终止，双方于2017年9月1日签订的《租赁协议书》实际已经解除，现亚冲租赁站要求对该《租赁协议书》予以解除，不符合法律规定，本院不予支持。二、关于未归还钢管、扣件赔偿金计算的问题。由于圣地公司对亚冲租赁站主张的未归还钢管、扣件数量不持异议，也愿意进行赔偿，因此对亚冲租赁站要求支付相关赔偿金的诉讼请求，本院予以支持。对于赔偿金的计算标准，从双方的结算可以看出，未归还钢管、扣件的租金采用了2017年9月1日《租赁协议书》约定的价格标准，以此类推，对于未归还钢管、扣件的赔偿金本应按2017年9月1日《租赁协议书》的约定计算，但该《租赁协议书》对钢管、扣件的赔偿标准未作明确约定，鉴于此，本院根据双方结算时间，同时参考两次租赁协议对租金的涨幅，综合衡量，认为亚冲租赁站自认的钢管赔偿标准（10元/米）和扣件赔偿标准（5元/套）较为符合当时的市场行情，其意见予以采纳，因此，钢管赔偿金计算为107404元（10740.4米×10元/米），扣件赔偿金计算为68025元（13605套×5元/套），两项共计175429元（107404元+68025元）。三、关于租金以及违约金、律师费的问题。经双方结算，从2016年8月28日至2018年10月3日期间，圣地公司贵州项目部应支付亚冲租赁站钢管、扣件租金共计188810.92元（118211.91元+70599.01元），其中118211.91元已支付，其余70599.01元，亚冲租赁站负责人郑贵兰在租金计算清单上标注已付51189元，未付19410元，照此计算，圣地公司贵州项目部已支付的租金为169400.91元（118211.91元+51189元），该数额与圣地公司在答辩状中提到的其已支付租金（169400元）基本相吻合，因此，可以确认圣地公司贵州项目部实际欠付亚冲租赁站租金19410元，对亚冲租赁站主张的超额租金，本院不予支持。对于违约金和律师费，因双方于2017年9月1日签订的《租赁协议书》已于2018年10月3日解除，合同解除导致合同的权利义务关系归于消灭，亚冲租赁站按照该协议约定的违约条款主张违约金和律师费，于法无据，本院不予支持。综上所述，由于圣地公司贵州项目部系圣地公司成立的临时内设机构，不具有独立的民事主体资格，不能独立对外承担民事责任，故其实施的与工程施工有关行为的法律后果依法应由其法人即圣地公司承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第一条第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：一、由被告江苏圣地景观艺术工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市南川区亚冲建筑机具租赁站钢管、扣件赔偿金175429元。二、由被告江苏圣地景观艺术工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市南川区亚冲建筑机具租赁站钢管、扣件租金19410元。三、驳回原告重庆市南川区亚冲建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元，减半交纳2340元（原告已预交），由被告江苏圣地景观艺术工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇二〇年十一月九日书记员  张恺凯