广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11891号原告：钟荣祥，男，1956年6月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：钟明哲，男，1985年12月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告钟荣祥诉被告钟明哲返还原物纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟荣祥到庭参加诉讼，被告钟明哲经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告代付的佛山市南海区里水镇里水大道南51号峰景湾14栋1102室房屋的预收购房款23590元；2.被告返还原告代付的其他购房费用元（分别为综费250元，维修基金7435.90元，房屋契税11153.85元）；3.被告返还原告代付的该涉案房屋“个人购房借款/担保合同”从2014年12月至2020年5月期间的还贷款（以还贷账户金额为准）。事实和理由：原告与被告是父子关系。2013年8月16日，原告与广东佛山珠江数码科技城建设有限公司商定出资认购“珠江数码科技城（楼盘）C3栋（自编14座）1102”住宅一套，用于原告夫妻退休后养老生活的居所，考虑到被告为原告独生子，为免将来办理继承手续上的麻烦，原告遂以被告为购买人签订《楼宇认购书》。认购书签订后，原告按约定交付了定金。2014年4月12日，双方签订《广东省商品房买卖合同》，合同明确房屋座落于佛山市南海区水镇里大道南51号峰景湾14栋1102室。2014年11月11日，合同买受方与中国工商银行佛山南海里水支行签订《个人购房借款/担保合同》（抵押人为被告及其妻子）。2016年2月16日，办理了产权登记手续。涉案房屋虽然登记在被告名下，但实际出资人及“个人购房借款/担保合同”的实际还款人是原告，物业管理费等也是由原告支付。该房的实际居住人是原告夫妻及孙子，被告从未实际居住过。购买该房后，被告的生活开始发生了变化，经常在外举债，因其收入不高，偿还能力有限，债主经常追到原告处代为清偿债务，为此原告要求被告解释举债原因，被告称是自己已成家，打工的收入太低，因此要经常外出交际寻找机会做生意，初期花费自然会大些。原告觉得这个说法也合理，便代被告偿还了部分债务。谁知2015年又有人找上门来，要求原告代被告偿还数笔多达80万元的借款，并称被告已将上述房屋抵押给债主，如果原告不同意代还借款，就要来捣乱并告上法院拍卖这套房，而被告则称债主所说属实，借钱是为了投资做生意，但却拿不出任何关于“做生意”的证明，只是强调做生意总有可能失败，要求原告代为偿还债务，否则别人要上门来搞事情他也没办法。无奈之下，原告只能于2015年6月23日将家里经营中的一间商铺抵押给银行贷款60万元，再加上家中的积蓄，代被告偿还债务。此后，被告向原告承诺以后不会随意在外举债，即使借，也要说明个人借债，与父亲无关，更不能以自己有房为条件对外举债。但令原告未想到的是，2018年初又不断有人上门，声称被告已将上述房屋抵押给债主，其中一个债主更出示一份金额高达100多万元的《借据》来要原告偿还，后来警方介入后这些人才没有更进一步的行动。为此，原告与被告于2019年4月签订了《家庭财产确认书》，明确了案涉房屋的所有权人和使用权人为原告，被告无权以房屋作为任何商事、债务活动的抵押、质押物或抵债物；未经原告书面许可，不得将该房屋出售、转让及出租。令原告未曾想到的是，确认书签后不足一个月，就有债主找上门来，声称被告因无力偿还债务，准备将案涉房屋出租，用租金抵偿债务。案涉房屋的购房资金全由原告支付，购房贷款的实际还款人也是原告，房屋亦一直由原告居住并交付水电物业管理费用，（2019）粤0605民初11742号民事判决仅否定了原告对案涉房屋有主张产权的效力，但已确认该房屋的购房款、各项税费及2018年11月以前的还贷款均为原告支付，亦确认了《家庭财产确认书》合法性，因此，原告有权要求被告返还原告对案涉房屋所代付的所有款项。在2018年11月以后，原告又陆续代被告偿还贷款，原告要求被告一并偿还。被告无作答辩。经审理查明，原告钟荣祥是被告钟明哲的父亲，被告钟明哲与案外人唐惠娜在2013年10月登记结婚。2014年4月12日，被告钟明哲与广东佛山珠江科技数码城建设有限公司签订购房合同，由被告钟明哲购买案涉房产佛山市南海区里水镇里水大道南51号峰景湾14栋1102室，总价743590元。2014年11月11日，被告钟明哲、案外人唐惠娜与中国工商银行佛山南海里水支行签订《个人购房借款/担保合同》，由被告钟明哲向中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行申请个人住房贷款520000元购买案涉房产，贷款期限为20年，同时钟明哲、唐惠娜以案涉房产作为抵押物进行担保等。后被告钟明哲登记为案涉房产的所有权人，房产证号为**××92，登记时间为2016年2月16日。该房产抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行，抵押权登记时间为2018年2月8日。2019年4月28日，原告钟荣祥及案外人曾香惠作为甲方，与作为乙方的被告钟明哲、案外人唐惠娜签订《家庭财产确认书》，其中订明：双方确认2013年8月16日，双方约定以甲方出资，乙方出名的形式买下“珠江数码科技城（楼盘）C3栋（自编14座）1102[自然11]”（后开发商定名：佛山市南海区里水镇里水大道南51号峰景湾14栋1102室）住宅**，该住宅合同标价为743590元，其中首期223590元及各项税费均由甲方全额支付，余款52万元由乙方以房屋抵押贷款的方式支付，房屋抵押贷款由甲方通过乙方账号按月还款，至18年11月已还贷48期，实际还款189994.87元；购买佛山市南海区里水镇里水大道南51号峰景湾14栋1102室的款项全部均由甲方支付，甲方享有对房屋完整的所有权和使用权；甲方同意继续以乙方名义承担《个人购买借款/担保合同》的还款责任直至还清全部贷款为止，乙方同意自本确认书签字之日起，甲方有权在任何时候均可以用合法的方式主张将该房屋的业权人变更登记为甲方（或其中一人）等。本案中，原告提交了购房发票及POS机签购单、收款专用收据、维修基金登记本、税收缴款书及POS机签购单，拟证明案涉房产的首期房款223590元、产权综合费250元、维修基金7435.90元、契税11158.85元均系原告出资支付。原告还主张系其出资代为向银行偿还案涉房屋2014年12月至2020年5月期间的抵押贷款，并提交了其中国工商银行借记卡存款凭证若干及被告钟明哲名义开设的用于还贷的银行账户明细清单，显示原告每月向被告钟明哲用于还贷的银行账户存入3000元、3500元、3700元、3800元或4000元不等的款项；银行每月从钟明哲用于还贷的银行账户划扣贷款本息，2014年12月至2020年5月期间偿还贷款本息共计224679.36元。另查明，钟荣祥曾于2019年向佛山市南海区人民法院提起诉讼，要求确认上述1102室房屋所有权归其所有，及要求钟明哲、唐惠娜协助办理该房屋的注销抵押手续和办理房屋产权变更登记手续等。佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605民初11742号民事判决，驳回钟荣祥的诉讼请求。钟荣祥提起上诉后，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终14036号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，原告为证明其主张的事实，提交了购房发票及POS机签购单、收款专用收据、维修基金登记本、税收缴款书及POS机签购单、中国工商银行借记卡存款凭证、以被告钟明哲名义开设的用于还贷的银行账户明细清单以及已生效法律文书，证明购买案涉1102室房产的首期房款223590元、产权综合费250元、维修基金7435.90元、契税11158.85元及银行贷款本息224679.36元均由原告实际出资支付；被告虽没有到庭，但从《家庭财产确认书》的内容可见，被告也确认购买案涉房产的全部款项均由原告出资。结合原告提交的书证和陈述，本院对原告的主张予以采信。鉴于案涉房产的产权登记在被告名下，现无证据证明上述款项为赠与，故原告要求被告返还上述款项，合法有理，本院予以支持。被告未到庭应诉、答辩亦未提供任何反证，视为其放弃相应的举证、质证、答辩之权利，并承担由此产生的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告钟明哲应在本判决发生法律效力之日起三日内，向原告钟荣祥返还佛山市南海区里水镇里水大道南51号峰景湾14栋1102室首期房款223590元。二、被告钟明哲应在本判决发生法律效力之日起三日内，向原告钟荣祥返还产权综合费250元、维修基金7435.90元、契税11153.85元。三、被告钟明哲应在本判决发生法律效力之日起三日内，向原告钟荣祥返还代付的2014年12月至2020年5月期间的银行贷款本息合计224679.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8115元（原告已预交），由被告钟明哲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赖丽恂二〇二〇年十一月十二日书记员  孔 萍