重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0103民初14338号 原告：王星，男，1988年11月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所律师。 被告：郑晓锦，女，1957年1月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告王星诉被告郑晓锦租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王星及其委托诉讼代理人李洲，被告郑晓锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王星向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告退还保证金24000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月16日，原告与被告签订了《洪崖洞商铺出租协议》。2020年2月8日，因为疫情原因，原告向被告微信发送了《终止合同通知书》，但被告没有回复原告。2020年3月20日双方在微信上达成合意，原被告同意解除出租协议，只是在退还保证金的金额上产生争议。2020年3月31日，被告向原告微信发送了《收回商铺通知》，以原告没交租等理由要求收回商铺，原告收到该通知后同意解除协议并已经退场，但原告认为，出租协议的解除是不可抗力因素造成的，并不是原告的责任，因此，原告认为被告应当退还原告保证金24000元，原告经多次催促，被告迟迟不予退还，现不得已诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告郑晓锦辩称，原、被告双方签订的租赁协议真实合法有效，对双方均有约束力，双方应履行合同约定的权利义务。受疫情影响，洪崖洞于2020年1月25日起暂停对外接待游客，但已于2020年3月21日起恢复，原、被告之间不存在法定的合同解除情形，即使疫情可认定为不可抗力，亦不构成法定解除事由，故原告无权解除合同。原告未按约支付下一季度租金，构成违约，被告有权收回房屋。由于原告至今未将房屋钥匙交还被告，未归还商铺且未结清相关费用，没有达到退还保证金条件。原告的主张无事实及法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年8月6日，郑晓锦（甲方、出租人）与王星（乙方、承租人）签订《洪崖洞商铺出租协议》，约定：甲方将位于重庆市渝中区建筑面积42.01平方米（套内面积：24.38平方米）出租给乙方经营；租金标准，2016年8月16日至2017年8月15日月租金为8000元，2017年8月16日至2019年8月15日月租金为8500元，2019年8月16日至2020年8月15日月租金为9000元；水、电、物管、清洁及所有的税费等费用由乙方承担，由乙方自行与洪崖洞重庆小天鹅物业管理有限公司结清以上费用，甲方可实施全程监控，如因乙方拖欠以上费用，甲方有权在乙方的保证金中扣除；乙方付三个月租金即24000元给甲方作保证金，此保证金在乙方退房、保证房屋完整无损并结清所有费用时一次性退还，中途不再租金内抵扣；租金付款时间及付款方式，第一次付三个月，租期从2016年8月16日起，第二次于出租三个月后（2016年11月10日前）付下一个季度的租金，以后每3个月付一次，付款时间以此类推即每个季度第二个月的10号前付下一个季度的租金，乙方需按时将租金付给甲方指定的银行账上，否则每延期一天按月租金的5%罚滞纳金，同时甲方可立即收回商铺；合同到期前若甲方要收回商铺需以书面方式提前3个月通知乙方，若乙方要退组也需以书面方式提前3个月通知甲方，否则违约一方均按3个月的租金赔付对方；在合同执行期间，若甲方要收回商铺需以书面方式提前三个月通知乙方，若乙方要退租也需以书面方式提前三个月通知甲方，同时违约乙方均需按三个月的租金赔付对方作违约金。2016年8月8日，郑晓锦出具《收条》，载明其收到王星支付的租赁保证金24000元。 2019年11月9日，王星向郑晓锦支付2019年11月16日至2020年2月15日期间的租金27000元。 2020年1月25日，重庆小天鹅物业管理有限公司发布《关于洪崖洞景区暂停对外接待游客的公告》，载明“根据新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作需要，洪崖洞景区从2020年1月25日零时起暂停对外接待游客，恢复时间另行通知。” 2020年2月2日，重庆小天鹅投资控股集团有限公司、重庆洪崖洞城市综合发展有限公司共同发布《关于小天鹅集团免除洪崖洞自持物业2020年春节期间租金等费用的函》，载明“重庆洪崖洞城市综合发展有限公司在洪崖洞景区的自持物业部分自2020年1月25日至2020年3月31日超过两个月的租金实行减半优惠；自2020年1月25日政府要求封控起，至政府同意景区解控开放之日止，其间所有共享空间商铺的中央空调费，实行全免优惠。” 2020年2月4日至2月8日期间，王星与郑晓锦协商疫情期间房租减免问题未达成一致意见。2020年2月8日，王星通过微信向郑晓锦发送《终止合同通知书》，载明“甲方郑晓锦与乙方王星于2016年8月16日签订的商铺租赁合同，商铺位于重庆市渝中区，现按合同如遇不可抗力因素条款，甲乙双方免责的前提下，终止商铺租赁合同。由于洪崖洞景区无限期关闭，乙方于洪崖洞景区重新开业起七日内从承租商铺搬走，退还商铺给甲方，甲方退还保证金24000元”。2020年3月20日，王星“明天洪崖洞就开园了你看什么时候把保证金退一下尽快退给我们尽快撤场不影响你出租门面”。2020年3月23日，郑晓锦给王星发送“1532034****这个号”。2020年3月31日，郑晓锦给王星发送“收回商铺通知王星：根据甲乙双方2016年8月16日所签《洪崖洞商铺出租协议》，因乙方没有按协议要求，在规定的时间交租金及规定的税费等。同时因双方在3月25日下午面谈没有达成意见统一（甲方已于当日通知了乙方收回商铺，因考虑到疫情本应2020年2月16日收回的商铺延期到2020年4月1日收回）。现根据协议甲方将于2020年4月1日通过物管办理正式换锁收回商铺。乙方违规撤掉的屋顶及所欠税费款，请在2020年4月内结清。”“根据协议第二条乙方没交税在保证金中扣除，但不够扣”。王星回复“目前我们没有收到保证金，请尽快将保证金归还给我们，即时归还铺面。应当我们产生的税费，凭发票交予你。”“另：由于未收到甲方退还保证金，门面处于关闭状态，如甲方强行撬门进入，收回门面，导致我方贵重物品损坏或遗失，造成的损失由甲方承担。” 311G号商铺于2019年11月30日至2020年3月31日期间产生变电损耗费73.85元、代维服务费203.38元、商业电费379.2元，合计656.43元。该部分费用截至法庭审理结束尚未结清。 王星自述：“其承租期间将涉案商铺钥匙更换，郑晓锦没有商铺钥匙，其于2020年4月1日搬离商铺，未将商铺钥匙交给郑晓锦，将房屋钥匙留在商铺内。”2020年7月6日，洪崖洞景区物管人员按照郑晓锦的要求拍摄的涉案商铺照片显示：案涉门面外部张贴有出租信息；王星已搬离了商铺内的物品；商铺内部堆放有大量垃圾；商铺内墙上张贴有“租赁合同纠纷，勿租”字样。 另查明，洪崖洞景区于2020年3月21日正式恢复对外开放。 上述事实，有《洪崖洞商铺出租协议》、收条、微信聊天记录、《关于洪崖洞景区暂停对外接待游客的公告》、《关于小天鹅集团免除洪崖洞自持物业2020年春节期间租金等费用的函》等证据材料以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《洪崖洞商铺出租协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告向被告发出解除合同通知后，被告要求原告于2020年4月1日将房屋交还给被告，原告在庭审中亦认可其其未将房屋钥匙交付给被告而是将房屋钥匙留在商铺内。双方签订的《洪崖洞商铺出租协议》约定有“乙方付三个月租金即24000元给甲方作保证金，此保证金在乙方退房、保证房屋完整无损并结清所有费用时一次性退还，中途不再租金内抵扣”。鉴于原告既未结清该商铺所产生的相关费用，其举示的证据亦不能证明其将房屋交还给被告，不符合合同约定的退还保证金条件，故原告的诉讼请求不成立，本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王星的诉讼请求。 案件受理费减半收取计200元，由原告王星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年十一月十二日 法官助理艾志花 书记员王婷婷