安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初4616号 原告：尤逢雷，男，1987年9月10日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人:朱鹏,安徽邦建律师事务所律师。 被告：袁月，女，1992年1月3日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：石松波，安徽焕然律师事务所律师。 原告尤逢雷与被告袁月赠与合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法由审判员吕庆要适用简易程序独任审判。于2020年9月22日公开开庭审理了本案。原告尤逢雷、委托诉讼代理人朱鹏及被告袁月、委托诉讼代理人石松波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尤逢雷向本院提出诉讼请求：1、请求撤销房屋赠与协议，责令被告协助原告将泗县玉兰公寓6#楼402室房产的产权变更登记在原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2014年7月1日依法登记结婚，婚后生育两子,长子尤圣元,次子尤圣博。婚前原告父母出资在泗县玉兰公寓购买一套房产,具体为泗县玉兰公寓6#楼402室。2014年2月18日,产权登记在原告名下,证号为皖泗字第00021931号。2017年6月26日,双方因感情破裂在婚姻登记机关依法办理离婚手续,对子女抚养及财产分割作出了处理。离婚后,原告为了家庭的完整,孩子的健康成长,主动提出与被告复婚。后被告提出条件,要求原告将泗县玉兰公寓6#楼402室房产转移登记在被告名下。迫于无奈,2018年6月份,原告在父母根本不知道的情况下,擅自与被告签订房产赠与协议,将涉案房产转移登记在被告名下。现被告出尔反尔,拒不和原告复婚,双方引发诉争。综上所述,原告将房产赠与被告系附条件赠与,现被告恶意欺骗原告,不愿和原告复婚,显然赠与的条件尚未成就。原告有权撤销赠与协议,并有权请求被告将涉案房产重新转移登记在原告名下。为此根据法律规定诉至贵院,请求依法判决。 被告袁月辩称：一、答辩人取得争议房产，具有事实和法律依据，其合法权益应当得到保护。双方在2014年7月1日登记结婚后对房屋也装修了，对于双方在夫妻关系存续期间房屋增值部分是夫妻共同财产，双方在2016年感情不和协议离婚，孩子是由原告抚养，房屋也就归原告所有，协议离婚之后，仅仅一个月原告就没有按照协议约定抚养小孩，原告还承诺每月给1千元抚养费，这些都没履行承诺，在这种情况下，2018年3月1日双方签订房地产买卖契约，原告是处于愧疚心理才转让给被告的，不是单纯赠与行为，双方夫妻关系存续期间财产和孩子抚养权是在一起考虑的，婚姻法解释，一方在婚前的财产也可以进行约定，同样离婚后对于财产也可以约定，和孩子抚养权在一起不是赠与性质；二、原告诉讼的事实和理由均不能成立，诉讼请求应当依法予以驳回。（1）首先房屋所有权转移不是通过赠与协议完成，被答辩人起诉撤销赠与协议不能成立。（2）其次原告诉讼事实和理由部分认为其赠与协议系附条件赠与更是无稽之谈。（3）再次从原告诉讼陈述的时间看，原告陈述是2018年6月与答辩人签订了房产赠与协议，而根据答辩人提取的材料看，双方签订的房地产买卖契约是在2018年3月1日。（4）从被答辩人的主观意愿看，答辩人没有欺骗原告，系原告基于对答辩人的愧疚主动要求转移登记房屋产权。（5）从被答辩人的起诉时间看，答辩人的起诉时间在先，是被答辩人收到答辩人排除妨碍之诉后，才提起的撤销之诉。（6）最后，退一万步说，即便有赠与协议，但该赠与协议已经成立和生效，且房屋的所有权已经不动产登记机关转移登记在答辩人名下，原告没有在赠与协议成立后1年的除斥期间提起撤销之诉，其诉讼撤销也应当驳回。 经审理查明：原告尤逢雷与被告袁月于2014年7月1日登记结婚,2014年4月10日生长子尤圣元,2016年12月16日生次子尤圣博。2017年6月26日双方在泗县民政局达成离婚协议并办理离婚登记手续。离婚协议约定：二个儿子均由尤逢雷抚养,袁月不支付抚养费。婚前原告父母出资在泗县玉兰公寓购买一套房产（6#楼402室），2014年2月18日,产权登记在原告名下,证号为皖泗字第00021931号，现该房屋价值60余万元。2018年3月1日，原、被告双方签订了一份“房地产买卖契约”，该份契约没有约定房屋价格，仅表明系“夫妻转让”，被告亦未支付购房款。2018年3月3日，原告向被告借款50000元，原告于当日向被告出具了一张50000元借条。2018年5月24日原告将涉案房产转移登记在被告名下。2020年1月19日，原告还曾通过被告父亲账户转过43000元。袁月于2020年4月1日向本院提出诉讼，要求将尤圣元变更为由其抚养。本院于2020年6月4日作出(2020)皖1324民初1651号判决书判决：婚生子尤圣元变更由袁月抚养。2020年8月4日，袁月又向本院提出诉讼，要求本案原告停止侵权，立即从泗县玉兰公寓6#楼402室搬出。原告在得知被告提起的排除妨碍之诉后，于2020年8月18日提出本次诉讼。 上述事实有原告离婚协议书、房屋产权证复印件、房地产权登记信息、微信聊天记录、民事起诉状（排除妨碍）、被告提供的(2020)皖1324民初1651号民事判决书、房地产买卖契约、借条一份、转账记录及双方当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：结合原告诉称及被告辩称，本案争议焦点系该案是否系附条件的赠与合同。本院认为，原、被告双办理了离婚登记手续后，原告将自己价值60余万元房屋愿意无偿变更登记在被告名下，在办理变更登记手续前，双方于2018年3月1日签订的协议虽然署名是“房地产买卖契约”，但因为被告没有实际支付任何购房款，该“房地产买卖契约”不构成房地产买卖合同法律关系，其真实意思应该是赠与合同法律关系。同时原告主张此赠与系附“复婚”为条件的赠与合同，结合双方在签订“房地产买卖契约”后，仍有大额的经济交往（一笔50000元，一笔43000元），说明当时原、被告关系比较密切，再结合双方的微信聊天记录，原告多次质问被告“不复婚，为何不退回房子”等语言，但被告均不作任何抗辩。综上，本院认为，原告将自己的房产赠与被告，被告表示接受，原告主张系附复婚为条件的赠与，符合常理，本院予以确认。被告辩称，原告将房屋无偿转让给自己系原告对自己及孩子的补偿，因该房屋价值较大，双方协议离婚时，婚生两子均由原告抚养。结合袁月主动提出诉讼，要求将婚生子尤圣元变更由其抚养，并由法院裁决变更抚养关系等事实，也未涉及补偿事宜。综合案情，被告此节辩解不符合常理，本院不予采信。在房屋转移登记在被告名下后，被告先后提出变更孩子抚养及排除妨碍诉讼，说明被告没有与原告复婚这一意愿，且被告当庭也否认复婚之说，故所附条件未成就，原告要求撤销赠与，并要求被告协助将涉案房产重新转移登记在原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条之规定，判决如下： 一、撤销原告尤逢雷与被告袁月于2018年3月1日达成的赠与房屋的协议（“房地产买卖契约”）； 二、被告袁月于判决书生效后十日内协助原告尤逢雷办理泗县玉兰公寓6#楼402室房屋的过户登记手续。 案件受理费3650元，由被告袁月承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  吕庆要 二〇二〇年十一月十七日 书记员  赵 洋 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十八条：民事法律行为可以付条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益，道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百九十四条：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还受赠的财产。