北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1538号原告：范某，男，1976年12月24日出生，汉族，北京市公安局大兴分局清源路派出所民警，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：赵清伟，北京恒理律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖灵利，女，1992年9月26日出生，汉族，北京恒理律师事务所实习律师，住北京市海淀区。被告：郭某1，女，1983年5月24日出生，汉族，北京市大兴区魏善庄中心幼儿园教师，住北京市大兴区。被告：郭某2，男，1956年9月8日出生，汉族，北京大兴印刷厂退休职员，住北京市大兴区。被告：吴某，女，1955年4月6日出生，汉族，大兴房管局退休职员，住北京市大兴区。三被告共同委托诉讼代理人：谢玉帅，北京殿阁律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：钱柳君，女，1992年10月10日出生，壮族，北京殿阁律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告范某与被告郭某1、被告郭某2、被告吴某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范某的委托诉讼代理人赵清伟、肖灵利，被告郭某2、被告吴某及三被告共同委托诉讼代理人谢玉帅、钱柳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范某向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市大兴区黄村镇三合南里24号楼5-502号房屋（以下简称：502号房屋）归郭某1所有，郭某1向我支付房屋补偿款2646919.91元；2.判令三被告连带返还我款项60000元；3.判令案件受理费由三被告承担。事实及理由：郭某2、吴某系郭某1父母。我与郭某1原系夫妻关系，二人因感情不和于2017年12月27日经北京市西城区人民法院（2017）京0102民初4965号民事判决书判决离婚，依法分割夫妻共同财产。郭某1不服上诉至北京市第二中级人民法院，经（2018）京02民终3467号维持了离婚判决，但关于502号房屋在离婚诉讼中未予处理。根据现有证据及离婚诉讼查明事实，502号房屋系我与郭某1婚后购买，登记于一方名下并共同还贷，属于夫妻共同财产。郭某2、吴某无权对房屋主张权利。鉴于郭某1照顾子女方便，我自愿将房屋产权归郭某1所有，但郭某1应当向我支付房屋补偿款。此外，在2015年我出资10万元、郭某1出资10万元、郭某2和吴某共出资10万元，总计30万元用于炒股。后来因为亏损，把股票进行处理，剩余18万元。2016年2月，郭某1直接将18万元汇入郭某2的银行账户。根据投资比例，其中6万元属于我所有，故要求三被告返还。现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持我的诉讼请求。郭某1、郭某2、吴某辩称，不同意范某的诉讼请求。郭某2、吴某出资购买的502号房屋并非属于郭某1、范某的夫妻共同财产，而是属于家庭共同所有，范某要求向其支付房屋补偿款无法律依据。理由如下：1.房屋购买情况：2007年7月，郭某1、范某住在军委电台大院的房子遭腾退，当时郭某1已经怀孕7个多月，郭某2、吴某夫妇为了更好的照顾郭某1便开始寻找面积较大的住房，最终看中了502号房屋，价值105万元。前期以郭某2名义签订了购房合同，后考虑到遗产税又让郭某1就该房屋与卖方签订了购房合同。2.房屋居住情况：房屋购买后，一直由郭某2、吴某、郭某1、范某共同居住，范某在2016年4月出走后再未回来居住。3.购房前期费用50784.07元：2007年7月24日，郭某2用现金向兴远房地产中介交付购房代理费12235元、服务费16950元；2007年8月20日，郭某2用现金交付契税15000元、营业税6110.25元、城建税305.51元、教育附加税183.31元，合计50784.07元。4.购房首付款32万元：范某爱好炒股但因军人身份无法用自身名义办理炒股账户，同时吴某为了方便学习炒股技能所以用吴某名义办理了尾号为4728的银行账户并关联炒股账户，由两人共同炒股。因为范某在部队期间收入较低没有支付炒股本金的能力，吴某以现金方式借给范某40多万元用于炒股。因买房需要，吴某要求范某将股票卖出用于支付首付，后从该账户中支取现金29万元，并从吴某家里拿走3万元现金，于2007年8月5日，全部存入郭某1名下还贷的银行账户用于交纳首付款。后来范某因炒股没有资本多次与郭某1吵架。为了平息矛盾，郭某2于2008年7月又借给范某36万元（其中现金6万元、转账30万元）。范某经手从郭某2账户转入吴某炒股账户30万元继续炒股。由于全国股市行情低落，8月初吴某阻止范某再炒下去命令他必须停止。2008年9月17日范某从吴某账户转走29万元到张尔军账户，吴某清户时只剩下905元。5.房屋还贷情况：2007年9月3日，郭某1、范某签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款73万元，期限为2007年9月3日至2032年9月止，税率月息5.2275%，现已还本金282523.57元，已还利息294200元。还贷主要分以下三个阶段：⑴2007年10月3日（开始从银行账户扣除贷款本息）至2013年4月3日共67个月，还息191796.41元，还本95004.99元，合计286801.4元。其中，2007年9月23日至2012年9月1日，郭某2出具现金或个别笔以转账的方式由郭某2用自己名义（共计179900元）、郭某2签署郭某1名字（12笔共计48400.01元）、郭某2委托范某（共计24800元）存入还款账户。2012年9月1日至2013年4月3日也由郭某2还款，但因储蓄所网点取消，故无法获取凭证。⑵2013年5月至2015年11月共31个月，还息70619.91元，还本56110.6元，合计126730.51元。因吴某与郭某2闹别扭，郭某2不再负责还贷，吴某每月给范某现金4500元，委托范某去还贷。⑶2015年11月至2017年12月共25个月，郭某2用现金或者转账方式进行还贷，共87700元。另外，郭某2自2018年至今，一直以现金或转账方式为该套房子进行还贷。6.郭某2、吴某经济实力强，具有出资购房、还贷能力；范某、郭某1收入低，无购房、还贷能力。郭某2、吴某于1988年盖的三合庄平房12间，2009年11月拆迁前一直有租金收入。拆迁后给了三套房和30万元拆迁款。后卖出两套房屋获得房款220万元。郭某2宋庄村南街北半条18号宅院于2008年因拆迁获得补偿款2926991.75元，有多处房产进行出租，每月租金收入近万元。吴某开设一家旅店月收入过万，并在火神庙国际商业中心三层拥有房款分别为855319元、930225元的两个商铺，每月租金收入近万元，经济实力强，具有出资购房及还贷能力。相比之下，郭某12007年刚参加工作两年，基本工资每月1300元，2009年基本工资每月1700元，2013年基本工资每月2000多元，其本人没有购房及还贷能力。另范某2008年才转业到大兴区公安局，2007年8月买房时他仍在部队服役。范某2009年月基本工资2000多元，2013年月基本工资5100多元，2014年、2015年月基本工资6000多元，其也没有购房及还贷能力。此外，范某主张三被告连带返回6万元款项的诉讼请求，原审离婚案件中已有判定，根据一事不再理，范某的该项诉讼请求不应被支持，且其提交的证据不足以证明该笔款项是范某、郭某1、郭某2共同炒股的剩余股本。综上所述，请求法院依法驳回范某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郭某2、吴某系郭某1的父母。范某与郭某1原系夫妻关系，二人于2006年9月13日登记结婚，于2007年10月30日生育一女范瀛芯。2007年7月18日，郭某1作为买房人（乙方）与案外人张贵福作为卖房人（甲方）就502号房屋签订《房屋买卖合同》，约定房屋建筑面积为153.7平方米，房屋成交价格为105万元，购房定金5000元，首付款32万元，向中国工商银行北京市大兴支行申请购房贷款73万元。2007年8月5日，郭某1向其名下尾号为10168的账户存入32万元用于支付房屋首付。2007年8月27日，502号房屋办理了京房权证兴私字第XXXX号的产权证书，登记的房屋所有权人为郭某1，建筑面积为153.7㎡。2007年9月3日，郭某1、范某作为借款人、抵押人与中国工商银行股份有限公司北京大兴分公司签订《个人购房借款/担保合同》约定贷款金额73万元、贷款期限25年（自2007年9月3日起至2032年9月3日止）。2017年12月27日，北京市西城区人民法院作出（2017）京0102民初4965号民事判决书，判决：一、原告范某与被告郭某1离婚。二、双方之女范瀛芯由被告郭某1抚养，自二〇一七年十二月起原告范某每月给付被告郭某1子女抚养费三千元，至子女十八周岁止。三、位于北京市大兴区黄村镇三合南里**楼**房屋归被告郭某1所有；本判决生效后十五日内，被告郭某1给付原告范某房屋补偿款二百八十三万四千一百二十六元四角一分；剩余贷款由被告郭某1偿还。四、本判决生效后十五日内，原告范某给付被告郭某1二万零九百二十二元五角。五、驳回原告范某其他诉讼请求。六、驳回被告郭某1其他诉讼请求。后郭某1不服该判决提起上诉，2018年5月23日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终3467号民事判决书，判决：一、维持北京市西城区人民法院（2017）京0102民初4965号民事判决第一、二、四项。二、撤销北京市西城区人民法院（2017）京0102民初4965号民事判决第三、五、六项。三、驳回郭某1的其他诉讼请求。四、驳回范某的其他诉讼请求。庭审中，范某向法庭提交郭某2尾号为34102的银行流水，该流水显示2016年2月14日郭某1通过柜面交易卡存18万元，以证明郭某1存入的18万元系当时炒股亏损剩余的资金，其中的6万元应属范某；范某向法庭提交其尾号为48869的银行流水，以证明其分别于2007年7月31日、2007年8月3日各取款2万元用于支付房屋首付；范某向法庭提交2007年7月26日客户名称为吴某的尾号为54728的中国建设银行存款凭条、范荣斌的身份证及结婚证复印件，以证明其向姐夫范荣斌借款1万元用于支付房屋首付；范某向法庭提交中国人民解放军61565部队后勤部财务科出具的证明，以证明范某2008年度领取干部转业费、住房补贴、住房公积金、军人伤亡保险、军人医疗保险合计107014.02元用于房屋还贷及日常生活；范某向法庭提交其名下尾号为34411的交通银行个人客户交易清单，以证明其于2015年取出公积金12万余元并将其中的10万元用于炒股。郭某1、郭某2、吴某向法庭提交郭某2与北京兴远房地产经纪中心（以下简称：兴远地产）签订的《买房代理委托合同》、兴远地产出具的收据（载明：今收到郭某1交来代理费、担保金、抵押登记费人民币壹万贰仟贰佰叁拾伍元整）、发票（付款个人郭某1）、税收缴款书（缴款人郭某1、缴款人张贵福），以证明郭某2委托中介公司代理购房事宜并现金支付了相应税费。其向法庭提交吴某尾号为54728的银行明细及郭某1尾号为10168的银行个人业务凭证，以证明范某支取了29万元还给吴某，后吴某将这29万元加上家里的3万元现金交给郭某1用于支付房屋首付款。其向法庭提交郭某1名下的还贷明细表、郭某1名下尾号为10168的账号流水及个人业务凭证、郭某2尾号为34102的账号流水及尾号为33960的账号流水、吴某尾号为87813的账号流水及尾号为44986的账号流水，以证明郭某2、吴某对502号房屋进行出资，应当按照各自出资比例确定具体权利份额。其向法庭提交平房准建证、拆迁补偿协议、商品房购销合同、房屋租赁合同、个体工商户营业执照、委托租赁协议，以证明郭某2、吴某具有雄厚经济实力对502号房屋出资还贷。其向法庭提交范某户口本登记信息、范瀛芯出生医学证明、范某及郭某1工资明细，以证明范某、郭某1收入低，没有还贷能力。庭审中，针对吴某名下尾号为54728的银行账户，范某主张该账户是当时为了炒股范某以吴某的名义开具的，该账户的实际操控人一直是范某，吴某并不掌握；吴某则主张该账户系2007年4月18日以吴某名义开具，头两个月卡一直在吴某处，之后为了炒股方便卡给了范某。2007年7月11日该账户银行流水显示转帐存入30万元、2007年7月26日现金存入1万元、2007年7月30日现金存入4万元、2007年8月5日现金支取29万元。针对2007年7月11日转帐存入的30万元，经法院调取该笔款项的进账单，显示2007年7月9日范某于大兴农业银行将30万元存入吴某尾号为54728的账户内。范某主张该笔款项来源于其向朋友的借款，吴某则主张该笔款项来源于其给范某炒股的现金。经询问，双方均认可截止到范某与郭某1离婚时，502号房屋的价格为599.43万元，已偿还的借款本金为21.778337万元，已偿还的借款利息为31.013万元，尚欠的借款本金为51.221663万元。范某不主张该房屋的所有权，要求郭某1向其支付房屋补偿款；郭某1、郭某2、吴某则认为该房屋属于家庭共有，主张该房屋的所有权且无需向范某支付房屋补偿款。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案中，502号房屋登记的所有权人为郭某1，《房屋买卖合同》系郭某1与案外人张贵福签订，房屋首付款32万元系从郭某1名下的中国工商银行账户支付，房屋贷款73万元系郭某1与范某二人作为借款人与中国工商银行股份有限公司北京大兴支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》发放，且502号房屋系郭某1与范某婚姻关系存续期间购买，故502号房屋应属范某与郭某1的夫妻共同财产。双方离婚时未对502号房屋予以处理，现范某要求分割502号房屋，于法有据，本院予以支持。结合双方庭审中的陈述、目前的居住情况及给付折价款的能力，502号房屋判归郭某1所有为宜，郭某1应给付范某相应的房屋折价款。至于折价款的具体数额，本院结合双方认可的房屋价格、涉案房屋的出资情况、涉案房屋目前尚欠的贷款情况等因素予以确定。针对范某要求三被告返还6万元款项的诉讼请求，因范某仅向法庭提交郭某2尾号为34102的银行流水，该流水虽显示2016年2月14日郭某1通过柜面交易卡存18万元，但对于该笔18万元是否系当时炒股亏损剩余的资金，三被告表示不予认可。鉴于郭某1与郭某2之间常有资金来往，范某的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、位于北京、位于北京市大兴区黄村镇三合南里**楼5-502房屋归郭某1所有剩余贷款由郭某1进行偿还；二、郭某1于本判决生效后十日内给付范某上述房屋折价款2000000元；三、驳回范某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28455元，由范某负担5655元（已交纳），由郭某1负担22800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  万 盈人民陪审员  徐竞达人民陪审员  乔卫国二〇二〇年十一月三十日书 记 员  孙 涛