文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5115号                  立案时间              2020年8月4日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              哈尔滨银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。      负责人：张巧辉，系该分行行长。      委托诉讼代理人：段宏俊，系辽宁郡东律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王彤，系辽宁郡东律师事务所律师。                  被告              张言增，男，1970年8月4日，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。      庞洪丽，女，1970年12月6日，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。      大连德威佳业投资有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港浦路**。      法定代表人：贾文，系该公司董事长。      委托诉讼代理人：陈述，系辽宁正合律师事务所律师。                  原告的委托诉讼代理人段宏俊、被告大连德威佳业投资有限公司的委托诉讼代理人陈述到庭参加了诉讼。被告张言增、庞洪丽经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告张言增、被告庞洪丽共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1320952.32元及自2019年7月21日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》约定的利率给付利息、罚息和复利（截止2020年4月28日，被告欠付利息36340.76元、罚息894.87元、复利735.81元），合计1358923.76元；2、原告对被告张言增抵押给原告的位于大连市中山区港东七街x号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、被告大连德威佳业投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费及公告费等。                  被告答辩意见              被告张言增、庞洪丽未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。      被告大连德威佳业投资有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告担保的期限为房屋办理产权登记之日止，现在条件已经符合，是张言增失联不办理登记，人为扩大了被告担保义务，被告并无过错，不应承担保证责任。                  法院认定事实              合同名称              个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同（编号：2016年个房字第x号）                  借款人/借款人配偶              张言增、庞洪丽                  签订时间              2016年10月25日                  贷款金额              1460000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              自2016年10月25日起至2044年10月24日                  贷款利率（年）              法定基准利率下浮30%执行，即借款年利率为3.43%。                  利率调整方式              遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              对到期未付利息部分按照罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本金还款法                  违约责任              借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用                  抵押合同名称              个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同（编号：2016年个房字第x号）                  签订时间              2016年10月25日                  抵押人              张言增                  抵押权人              哈尔滨银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              张言增名下位于中山区港东七街x号房屋                  担保范围              本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和计收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖会、公证费、送达费、公告费、律师费）                  抵押登记办理情况              预告登记                  保证合同名称              个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同（编号：2016年个房字第x号）                  签订时间              2016年10月25日                  保证人              大连德威佳业投资有限公司                  保证方式              连带责任                  保证期间              每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人经该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人责任解除。                  保证范围              本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和计收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖会、公证费、送达费、公告费、律师费）                  实际发放贷款金额              1460000元                  实际贷款期限              自2016年10月30日起至2044年10月24日                  借款人逾期还款时间              2019年7月21日                  欠付本金（截止日期）              1320952.32元（截止2020年11月13日）                  欠付利息（截止日期）              36340.76元（截止2020年4月28日）                  欠付罚息（截止日期）              894.87元（截止2020年4月28日）                  欠付复利（截止日期）              735.81元（截止2020年4月28日）                  宣告提起到期日期              2020年4月28日                  起诉后还款              否                  裁判理由              本院认为，原告与被告张言增、庞洪丽签订的《个人一手住房按揭抵押》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，按照约定原告可宣告贷款提前到期，并要求相应的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请对案涉房屋享有抵押权一节，因原告对案涉房屋仅办理了预售商品房抵押预告登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。关于原告诉请被告大连德威佳业投资有限公司承担保证责任一节，双方已签订《个人一手住房按揭抵押》约定对案涉借款承担保证责任，原告亦在保证期间内起诉，故对原告该诉请予以支持。关于被告大连德威佳业投资有限公司辩称案涉房屋可办理抵押，应不承担保证责任一节，双方约定如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人经该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人责任解除，现案涉房屋无论是房产证还是他项权证均未办理，被告的责任并不能免除，故对被告该辩称不予采信。被告张言增、庞洪丽经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告张言增、庞洪丽共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1320952.32元和利息36340.76元；      二、被告张言增、庞洪丽共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2020年4月28日欠付的罚息894.87元、复利735.81元      三、被告张言增、庞洪丽共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2020年4月29日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人一手住房按揭抵押》中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、被告大连德威佳业投资有限公司对上述第一至三项被告张言增、庞洪丽应共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告张言增、庞洪丽追偿；      五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费17030元，由三被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      盛丽秀人民陪审员      李呈苓      二Ο二Ο年十一月十九日                                      书  记  员      王姝珺