广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初358号原告：广州中兴伟业物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区石基真市莲路南浦村段**（厂房C）102。法定代表人：王常青，总经理。委托诉讼代理人：王朔，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：严瑞丝，广东华安联合律师事务所律师。被告：广东安实新能源科技有限公司，，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路**南海万达广场****法定代表人：王友良。原告广州中兴伟业物业管理有限公司（以下简称中兴伟业公司）诉被告广东安实新能源科技有限公司（以下简称安实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中兴伟业公司的委托诉讼代理人王朔、严瑞丝到庭参加诉讼，被告安实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中兴伟业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告承担支付拖欠租金合计120000元，并按年化利率24%计付滞纳金（从应付之日起计至实际付清之日止，暂计至2020年6月17日为12008元）；2.请求法院判令被告承担支付拖欠的水电费合计158056.62元，并按年化利率24%计付滞纳金（从应付之日起计至实际付清之日止，暂计至2020年6月17日为21844.97元）；3.请求法院判令被告赔偿原告36000元；4.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第3项诉讼请求为没收安实公司番禺分公司缴纳的押金36000元。事实和理由：2019年4月29日，广东安实新能源科技有限公司广州番禺分公司（以下简称安实公司番禺分公司）与原告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于广州市番禺区石基镇市莲路石基村段64号的铺面103号及门口周边车位不低于6个的租赁物出租给安实公司番禺分公司，用于合法公司经营。租赁期为10年，从2019年4月17日至2029年2月15日止，每月租金为12000元。同时合同第三条第2款约定：租金按月缴交，每月10日前缴清当月租金。第三条第4款约定：甲方为乙方提供用水用电。水、电费的收费标准为：水6元/立方，甲方为乙方提供电量为400KVA，每月按照供电局23元/KVA收取基本电量，实用电费按供电局峰谷平标准收取。如乙方生产量需增加用电量，要提前向甲方申请，产生费用由乙方承担，甲方配合办理，第十条第2款约定：乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方押金并赔偿甲方三个月租金。第3款约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方的经济损失，甲方不予赔偿：……（1）拖欠租金超过25天……。合同签订后，原告即按照合同约定对租赁物进行装修后并交付安实公司番禺分公司使用。按照合同约定，安实公司番禺分公司应于每个月10日前支付当月租金12000元，并根据合同约定和实际用电量支付水电费和管理费等费用，但安实公司番禺分公司至今未向原告支付应付的租金及水电费、管理费、且经原告多次催缴，仍不支付。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法》的相关规定，及双方《厂房租赁合同》的约定，原告与安实公司番禺分公司签订的《厂房租赁合同书》是依法成立的合同，受到法律保护，对双方均具有法律约束力。安实公司番禺分公司应根据合同的约定履行合同所确定的义务，按时缴交租金，但安实公司番禺分公司拖欠租金超过25天。已经根本性违反《厂房租赁合同书》约定的义务，对原告的合法权益造成严重的损害。由于安实公司番禺分公司严重违约导致合同目的无法实现，合同解除，原告应根据《厂房租赁合同书》的约定，付清拖欠的租金、水电费、管理费并承担违约责任，没收押金及赔偿原告三个月的租金。后经原告查询，安实公司番禺分公司已办理注销登记。根据《民法总则》第七十四条规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”安实公司番禺分公司已注销，其产生的民事责任，应当由其总公司即被告安实公司承担。此外，案件起诉后，被告仍未缴纳拖欠的租金，故截止2020年6月17日止，拖欠租金的总额达到120000元，同时按照合同约定被告应支付的电费总额达到158056.62元。为此，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求判如所请。被告安实公司未到庭及作出答辩。原告中兴伟业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：安实公司番禺分公司于2018年12月18日设立登记，2020年1月15日注销登记。位于广州市番禺区石基镇石基村段64号的物业，建筑面积为4151.3平方米，登记权属人为广州番缆电线电缆有限公司（以下简称番缆公司），产权证号为粤房地证字第××号。2019年4月29日，中兴伟业公司（甲方）与安实公司番禺分公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定由甲方将位于广州市番禺区石基镇市莲路石基村段64号的租赁物租给乙方使用，租赁物包括铺面103号以及门口周边车位不低于6个，车位只能在下午18：00至次日早上08:00使用，其它时间需与其它客户共用；乙方租赁甲方租赁物用于合法公司经营；租赁期限为十年，从2019年4月17日至2029年2月15日止；乙方装修免租期为2019年4月17日起至2019年5月15日；甲方于2019年4月17日前将租赁物交付给乙方使用，如果因没有完工或因现在的租客没有及时退出，以甲方交房时开始计算租金；租赁物每月租金为12000元，租金只包含土地管理费，租金不含税；租金按月缴交，每月10日前缴清当月租金，乙方于本合同签订之日5个工作日内，需一次性向甲方缴交相当于三个月租金为押金，共36000元和应缴计租期第一个月租金12000元，两项合计48000元；甲方为乙方提供用水用电，水、电费的收费标准为：水6元/立方，甲方为乙方提供电量为400KVA，每月按照供电局23元/KVA收取基本电费，实用电费按供电局峰谷平标准收取，如乙方生产需增加用电量，要提前向甲方申请，产生费用由乙方承担，甲方配合办理；合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将押金无息退还乙方；租赁物签合同超过两年，第三年开始每两年递增10%，按合同生效日开始计算；乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方押金并赔偿甲方三个月的租金；乙方拖欠租金超过25天的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的，甲方不予赔偿；等等。合同签订后，中兴伟业公司收取了安实公司番禺分公司缴纳的押金36000元。2020年1月3日，中兴伟业公司以安实公司番禺分公司未向其缴纳涉讼租赁物业的租金等费用为由提诉至本院，引致本案纠纷。诉讼中，因安实公司番禺分公司被注销登记，中兴伟业公司主张变更本案被告为安实公司。庭审中，中兴伟业公司称涉讼租赁物业的权属人为番缆公司，番缆公司将包括涉讼租赁物业在内的整栋建筑出租给广东名企汇房地产股份有限公司，并允许该公司分租给第三方使用；后广东名企汇房地产股份有限公司将该部分物业分租给与中兴伟业公司为同一法定代表人的广州市九井物业管理有限公司，广州市九井物业管理有限公司委托中兴伟业公司以自己名义将涉讼租赁物业出租给了安实公司番禺分公司使用。中兴伟业公司并提交了《房地产权证》《同意分租证明书》《转租证明书》《住所（经营场所）场地使用证明》及《营业执照》等证据予以证实。关于安实公司番禺分公司使用租赁物的情况。中兴伟业公司称其司于2019年4月17日就将租赁物交付给了安实公司番禺分公司使用，该公司接收物业后因为要安装充电桩，其司配合安实公司番禺分公司办理了有关用电扩容手续，在安实公司番禺分公司安装完相应的充电设备后，安实公司番禺分公司对外经营供新能源汽车充电使用，在2019年10月份之后安实公司番禺分公司停止对租赁场地使用，但由于涉讼租赁物业安装了充电桩，其司无法拆除，故没有实际收回。关于安实公司番禺分公司支付租金等费用的情况。中兴伟业公司从2019年8月1日起开始拖欠租金及水电费至今。根据中兴伟业公司提交的2019年9月收款通知显示，安实公司番禺分公司应缴纳的费用为9月份厂房租金12000元、9月份基本电费9200元、8月1日至9月21日电费总金额66056.62元、水费0元，合计87257元。2019年10月收款通知显示，安实公司番禺分公司应缴纳的费用为10月份厂房租金12000元、10月份基本电费9200元，合计21200元。2019年11月收款通知显示，安实公司番禺分公司应缴纳的费用为11月份厂房租金12000元、11月份基本电费9200元，合计21200元。本院认为,安实公司番禺分公司承租并使用涉讼租赁物业，应按照双方签订的《厂房租赁合同书》约定按月支付租金等费用给中兴伟业公司。现中兴伟业公司主张安实公司番禺分公司未缴交自2019年9月份起的租金及2019年8月起的电费，安实公司番禺分公司对此未能提交相关证据证实其已缴清了上述费用，本院合理采信中兴伟业公司的该陈述。安实公司番禺分公司未按合同约定履行支付租金等付款义务，已构成违约。根据双方签订的《厂房租赁合同书》中“乙方拖欠租金超过25天的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同”的约定，现中兴伟业公司基于解除合同的前提要求安实公司番禺分公司支付欠付的租金及电费并承担违约责任，理据充分，本院予以支持。中兴伟业公司据此主张没收安实公司番禺分公司缴纳的押金36000元，于法有据，本院予以支持。关于中兴伟业公司主张安实公司番禺分公司拖欠的租金问题。中兴伟业公司自认安实公司番禺分公司已于2019年10月之后不再涉讼租赁物业经营使用，且根据中兴伟业公司提交的《收款通知》显示，2019年10月份涉讼租赁物业没有产生水电费，此时，虽然安实公司番禺分公司未清场交还涉讼租赁物业，但中兴伟业公司应已知悉安实公司番禺分公司不再继续使用涉讼租赁物业，在此情况下，中兴伟业公司应当积极采取措施进行避免损失的进一步扩大，包括采取合理的措施收回涉讼租赁物业，但中兴伟业公司未能在合理的期限内采取有效措施减少损失的发生，而是放任涉讼租赁物业维持现状，中兴伟业公司自身对此有一定的过错，故结合案件实际情况，本院酌情支持中兴伟业公司收回租赁物业的合理时间为3个月，参照合同约定标准，安实公司番禺分公司应支付2019年9月1日至2020年1月31日的租金共60000元（12000元/月×5个月）。而对于中兴伟业公司主张的超过上述金额的部分，本院不予支持。对于中兴伟业公司主张安实公司番禺分公司拖欠的电费问题，中兴伟业公司主张安实公司番禺分公司拖欠2019年9月的电费75256.62元（基本电费9200元，2019年8月1日至9月21日的实用电费为66056.62元），提交了收款通知及电表读数照片等证据证实，安实公司番禺分公司未提供证据证明已缴纳上述费用，故对于中兴伟业公司主张的该费用，本院予以支持。对于2019年10月起至中兴伟业公司理应收回上述租赁物业的期限即2020年1月31日止的基本电费，安实公司番禺分公司亦应按照双方合同约定的每月9200元的标准向中兴伟业公司支付。故，安实公司番禺分公司应向中兴伟业公司支付的电费共计112056.62元（75256.62元+9200元/月×4个月）。对于中兴伟业公司主张的超出上述金额的部分，本院不予支持。鉴于本院已支持中兴伟业公司没收押金36000元的诉讼主张，中兴伟业公司的损失足以得到弥补，故对于中兴伟业公司主张的租金和电费的滞纳金，本院不再予以支持。安实公司番禺分公司已注销，安实公司作为总公司，应对安实公司番禺分公司的债务承担民事责任。安实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东安实新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州中兴伟业物业管理有限公司支付拖欠的租金60000元和电费112056.62元；二、广东安实新能源科技有限公司广州番禺分公司缴纳的押金36000元归原告广州中兴伟业物业管理有限公司所有；三、驳回原告广州中兴伟业物业管理有限公司的其余诉讼请求。如被告广东安实新能源科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6519元，由原告广州中兴伟业物业管理有限公司负担2098元，被告广东安实新能源科技有限公司负担4421元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  何凤燕人民陪审员  李丽仪二〇二〇年十一月十二日书 记 员  徐倩雯