四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6143号 原告：中国工商银行股份有限公司南部支行。住所地：四川省南部县南隆镇桂月路华府东苑****。 负责人：李波，行长。 委托诉讼代理人：董尚太、宋贵芽，四川首力律师事务所律师。 被告：敬峰，男，1982年8月10日出生，汉族，户籍地：四川省南部县，现住南部县。 被告：李清华，女，1987年2月19日出生，汉族，户籍地：四川省南部县，现住南部县。 原告中国工商银行股份有限公司南部支行（以下简称:工商银行南部支行）与被告敬峰、李清华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南部支行的委托诉讼代理人董尚太、宋贵芽及被告敬峰到庭参加诉讼，被告李清华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行南部支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告返还借款本金294919.69元及利息17661.83元（暂计算至2020年7月4日，含罚息和复利），并从2020年7月5日起依照合同约定计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金至付清时止；3、判令被告向原告支付律师费12503.3元；4、判令原告对位于南部县房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款320000元，用于敬峰、李清华购买四川省南部县房屋，贷款方式为抵押和保证，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，被告按月等额本息偿还贷款本息，若违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期并计收罚息和复利，抵押物为敬峰、李清华所购买的房屋，2016年11月4日原告按约发放了贷款，2017年1月21日，敬峰、李清华对抵押物办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告。截止到2020年7月4日，敬峰、李清华已经连续三次累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。 敬锋辩称，我与李清华系夫妻关系，我们借款及办理抵押登记均属实，现在希望由我们先将逾期的本息补足，然后仍然按照合同约定履行还款义务。 李清华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告敬峰、李清华系夫妻关系。2016年10月27日，原告工商银行南部支行与被告敬峰、李清华、南部县锦兴置业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向敬峰、李清华发放个人购置住房贷款320000元，用于敬峰、李清华购买四川省南部县房屋，借款期限为240个月，从2016年11月4日起至2036年11月4日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期的罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以调整后利率计算；还款方式为等额本息还款法；借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的指定委托扣款账户扣款；敬峰、李清华以所购房屋作抵押对借款提供担保，抵押人应于合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续，预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应在30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押登记；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用、借款人不按期履行债务，视为违约，贷款人有权全部收回贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。双方还对其他事项进行了约定。敬峰、李清华在该《个人购房借款／担保合同》尾部借款人处签名捺印。2017年1月21日，原告与被告敬峰、李清华对抵押物办理了抵押权登记。2017年1月21日，原告与被告敬峰、李清华签订《个人借款凭证》，该《个人借款凭证》明确约定执行利率为年利率4.9%，敬峰、李清华在借款人处签名捺印。上述合同签订后，原告向敬峰、李清华提供了借款320000元。截止2020年7月4日，敬峰、李清华已经连续13累计25次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为294919.69元、利息（含罚息和复利）17661.83元。 本院认为，原告工商银行南部支行与被告敬峰、李清华签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。敬峰、李清华不按照约定的还款时间和方式偿还借款，属违约行为，应当承担违约责任，原告提出敬峰、李清华未偿还的借款立即到期，要求敬峰、李清华偿还所欠借款本金294919.69元并支付截止2020年7月4日的利息（含罚息和复利）17661.83元，以及从2020年7月5日起至付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定标准计付利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃违约金、补偿金的主张，本院予以准许。 原告主张敬峰、李清华支付律师代理费12503.3元，《个人购房借款/担保合同》第十七条中已经明确约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，同时原告举出《委托代理合同》、《四川省律师法律服务收费行业指导标注》（试行）能够证明原告因主张权利产生的律师费用，本院对此予以支持。 关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。原告与敬峰、李清华对案涉房屋进行了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故本院对原告的这一诉讼请求依法予以支持 综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告敬峰、李清华在本判决生效后十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司南部支行借款本金294919.69元、利息17661.83元，并从2020年7月5日起至本判决确定的本金给付之日止，以未还本金为基数，按年利率4.9%的标准计算利息、按年利率7.35%（年利率4.9%上浮50%）的标准计算逾期利息；以每期应付未付利息为基数，自逾期付息之日起至本判决确定的本金给付之日止,按年利率7.35%的标准计算复利；前述期间若遇国家利率调整，以调整后新利率计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息，复利，上述利息、逾期利息、复利计算至本金付清之日止； 二、被告敬峰、李清华在本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司南部支行支付律师代理费12503.3元； 三、原告中国工商银行股份有限公司南部支行对被告敬峰、李清华位于四川省南部县房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2861.9元，由敬峰、李清华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 邓金蓉 二〇二〇年十一月五日 法官助理 鲜永清 书 记 员 袁小翠