天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6141号原告：兰宝玲，女，1941年11月30日出生，汉族，住天津市南开区。被告：石云凤，女，1969年1月6日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。原告兰宝玲与被告石云凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰宝玲、被告石云凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰宝玲向本院提出诉讼请求：1．判令被告补缴租金6600元（2019年7月——2019年8月）；2．判令被告赔偿租房期间所欠水费（2016年5月-2019年9月）4267.90元；3．判令被告赔偿违约金6600元；4．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。诉讼中，原告增加诉讼请求要求被告返还原物或赔偿损失，丢失物品有单人床、沙发床、办公桌、学生课桌、抽油烟机、灶具、水槽等物品。事实和理由：原告自有本市南开区王顶堤明园里2-5-101号独单住房一套，双方约定房租每月3000元，计租时间为每月1号，租金上打款，上半年缴纳下半年房租，租期为二年，自2016年6月1日至2018年6月1日。到期后，被告要求再租二年，原告同意，未另订合同，继续延用以前的合同。2018年8月29日双方签订补充合同，自2018年8月改为每月租金3300元，缴纳房租日期改为按季缴纳。此后，被告虽不定时缴房租但尚能够履行义务。至2019年7月，被告电话告之原告，因老人有病，过几天缴纳房租，现已返回老家，房子有人看管让原告放心。2019年8月20号原告电话通知被告应该缴房租时，被告未有任何异议，表示又一老人病故，无法返津，过两天必缴。但9月2号被告电话告知原告，出租房已被派出所封门。原告于9月3号揭开封条进门，房内一片狼藉，到处是水，许多东西不见了，原告要求被告回来解决问题未果，被告仍欠房租二个月6600元未缴纳。经查，被告在租房期间采用不让自来水公司工作人员查水表，少缴费的手法，所欠水费高达4267.90元。另外，按照合同约定，被告未提前一个月通知原告搬家，属于违约行为，应赔偿双倍原告租金6600元。经原、被告协商水费和赔偿的问题，双方无法达成协议。故成讼。石云凤辩称，不同意原告诉讼请求。从2016年6月1日开始租赁涉诉房屋南开区王顶堤明园里2-5-101号，合同签到2018年8月29日，租金半年一交，每月3000元，均现金给付。2018年8月29日后，房租涨到每月3300元，每个季度1日交房租，一直住到2019年8月31日搬走。截止到2019年8月31日没有拖欠租金。最后一次交纳租金日期为2019年6月1日，每次交租都是交纳现金原告打收据。水费并不拖欠，截止到2019年8月31日水费已交纳，但没有保留票据。关于违约金，被告母亲于2020年7月份去世，被告回去料理老人后事。原告每个月提前20天左右给被告打电话要租金，被告已经跟原告表示要解除合同，到期就不租了，原因是母亲去世了，父亲有病。大概2019年8月27日、28日左右，派出所查询足疗技师资格证，没有证就把门封了，不让干了。被告回来后，将涉诉房屋钥匙放在隔壁邻居家就搬走了。原告所说需要返还的物品都没有，且被告后期购置的物品也都在涉诉房屋没有拿走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告系房屋租赁合同关系。涉诉房屋坐落天津市南开区××道××号楼××，产别为私产，所有权人为兰宝玲。2016年5月18日，原、被告签订《租赁协议书》，甲方为兰宝玲，乙方为石云凤及案外人赵德才，约定：甲方将涉诉房屋租给乙方足疗月租金3000元，半年一付，租期2年，其他费用自理；双方任何一方如需终止合约，须提前两周通知对方否则要承担双倍对方损失；未收押金，优惠10天＋1000元；房主代缴水费150元、煤气费4.40元；双方签字即生效……兰宝玲在甲方处签字，石云凤在乙方处签字。上述《租赁协议书》签订后，原、被告均依约履行合同期内各项义务，并无纠纷。上述合同履行期届满后，双方于2018年8月29日签订《租房合约》，约定：甲方兰宝玲将涉诉房屋租给乙方石云凤，月租金3300元，按季打款，合同期为贰年，如果甲乙双方任何一方终止提前一个月通知对方……兰宝玲在甲方处签字，石云凤在乙方处签字。庭审中，原告述称其中“如果甲乙双方任何一方终止提前一个月通知对方”处由原告划掉。庭审中，被告称2019年8月27、28日左右，派出所将涉诉房屋门封了，被告于2019年8月31日搬离涉诉房屋，并将涉诉房屋钥匙存放在隔壁邻居家，并不欠租金，但对此未提交相关证据加以证明。原告称，其收房日期为2019年9月4日，被告最后一次交租金为2019年6月份，交的是2019年5、6两个月的租金，至今尚欠2019年7、8月的租金，2019年11月原告将涉诉房屋另租他人。诉讼期间，本院前往天津市自来水集团有限公司（第四营销分公司）进行调查取证，经与天津市自来水集团有限公司（第四营销分公司）工作人员核实，涉诉房屋自2016年6月至2019年9月期间共计拖欠871吨水的水费未付。原、被告对此均无异议。本院认为，原、被告签订的《租房合约》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均对被告系2019年8月底搬离涉诉房屋一事没有异议，现原告要求被告支付2019年7、8月的租金6600元，被告抗辩不欠租金但未提交证据予以证明，对被告的抗辩理由本院不予采信，被告应支付原告涉诉房屋2019年7、8月租金共计6600元。关于原告主张被告赔偿2016年5月至2019年9月所欠水费4267.90元，因双方对被告在租赁涉诉房屋期间共欠付871吨水的水费均无异议，现原告要求被告支付水费4267.90元（871吨×4.90元），符合合同约定，本院照准。关于原告主张的违约金，原告称，主张违约金的依据为2016年5月18日签订的《租赁协议书》中约定“双方任何一方如需终止合约，须提前两周通知对方否则要承担双倍对方损失”。但原、被告双方又于2018年8月29日签订的《租房合约》中只写明“如果甲方双方任何一方终止，提前一个月通知对方”，未约定违约金条款，且原告已将该条款划掉。故，原告主张违约金并无合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还原物（包括单人床、沙发床、办公桌、学生课桌、抽油烟机、灶具、水槽等物品）或赔偿损失一节，原告证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告石云凤给付原告兰宝玲租金6600元；二、本判决生效后十五日内，被告石云凤给付原告租赁期间拖欠的水费4267.90元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237元，由原告兰宝玲负担90元，由被告石云凤负担147元，被告石云凤负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告兰宝玲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  王 玥人民陪审员  史文琴二〇二〇年十一月二十七日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。