北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22816号原告：魏小健，男，1980年2月16日出生，汉族，北京市通运货物运输有限公司负责人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李冬晓，北京市浩东律师事务所律师。被告：湖北融汇仁和会计教育科技有限公司北京丰台分公司，营业场所北京市丰台区南三环西路16号3号楼13层1610室。负责人：刘树亭，总经理。被告：湖北融汇仁和会计教育科技有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区七支沟团结大道****。法定代表人：陈东，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：孙连宝，男，1985年10月8日出生，汉族，湖北融汇仁和会计教育科技有限公司市场经理，住北京市昌平区。二被告共同委托诉讼代理人：于拓遥，男，1986年10月24日出生，汉族，湖北融汇仁和会计教育科技有限公司行政经理，住北京市丰台区。原告魏小健与被告湖北融汇仁和会计教育科技有限公司北京丰台分公司（以下简称：融汇公司丰台分公司）、湖北融汇仁和会计教育科技有限公司（以下简称：融汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏小健及其委托诉讼代理人李冬晓，被告融汇公司丰台分公司、融汇公司的共同委托诉讼代理人孙连宝、于拓遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏小健向本院提出诉讼请求：1、确认涉案《房屋租赁协议》于2020年7月5日解除；2、被告支付原告2020年3月8日至2020年6月7日房租10000元、2020年6月8日至2020年7月5日房租54082元；3、被告支付原告违约金57945元；4、被告支付原告房屋占有使用费19315元（按照日1931.5元标准，自2020年7月6日起计算至2020年7月15日止）；5、被告支付原告工商注册使用费59876.5元（按照日1931.5元标准，自2020年7月6日计算至2020年8月5日止）；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年11月29日签订《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于丰台区花乡四合庄1516-16地块T1办公商业楼10层1111-1112房屋租赁给被告使用。期限5年。每个月支付一次租金，每次需提前15日付清。被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。2020年6月8日至2020年9月7日租金173836.75元应在2020年5月26日前支付，但是，被告直到本案起诉之日仍未支付。故原告诉至法院。被告融汇公司丰台分公司、融汇公司共同辩称，1、疫情期间无法进行经营，属于不可抗力，我方要求自2020年2月1日-2020年6月7日缴纳的房租应由原被告共同承担；2、2020年3月8日-2020年6月7日房租10000元原告同意减免；3、2020年7月5日原告已经锁门，2020年7月15日搬东西是原告通知物业开的门，之前我方无法进入，房租不应由我方承担；4、营业执照，我方租赁期限是2017年12月8日开始的，我方进入后房屋已经注册了，我方租赁后将近一年我方不能使用房屋进行工商登记，不认可缴纳使用费，因为疫情导致我方线下培训班不能开展。我方支付了55186元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月29日，魏小健（出租方、甲方）与融汇公司丰台分公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本协议。一、房屋基本情况：1、房屋坐落于丰台区花乡四合庄1516-16地块Tl办公商业楼10层1111-1112室（以下简称：涉案房屋），建筑面积335.99平米；2、房屋权属情况：甲方持有该房屋的所有权证，所有权证书编号为：Y1577166。二、房屋租赁情况：租赁用途：商业，甲方同意乙方将租赁房屋用于开设教育培训及相关业务，并协助乙方办理相关许可和证件。三、租赁期限l、租赁期限自2017年12月8日起至2022年12月7日止，共计5年，甲方应于2017年11月24日之前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋交接清单（见附件一）经甲乙双方签字盖章并移交钥匙后视为交付完成。2、租赁期满乙方继续承租的，应提前三个月向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权，甲方如中途提前收回房屋，需要提前三个月通知乙方。如乙方租赁期满不续租的，也应提前三个月书面通知甲方，届时合同到期终止。四、租金及押金房屋租金：第一年房租662236元，第二年租金662236元，第三年租金695347元，第四年租金695347元，第五年租金730115元。首次付租金时另付押金55186元，总合计金额：220744元。每三个月支付一次租金，分二十期支付完毕，每次需提前十五天付清房租。2017年12月8日-2018年12月7日金额为717422元（含55186元押金），2018年12月8日-2019年12月7日金额为662236元，2019年l2月8日-2020年12月7日金额为695347元，2020年12月8日-2021年12月7日金额为695347元，2021年12月8日-2022年12月7日金额为730115元。租赁期满或合同解除后，乙方在付清水、电费用后，甲方验收房屋后的三日内，将押金退还乙方，不计利息，租赁协议终止……五、双方违约的处理规定……（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并通知乙方收回该房屋，乙方应向甲方支付本合同一个月的租金作为违约金，押金不退……4、拖欠房租累计一个月以上的。5、乙方提前终止本合同……七、其他约定事项1、甲方应向乙方提供工商注册所需要的资料；2、甲方协助乙方沟通物业有关水、电供应；3、乙方经营范围需注明清楚，所提供的资质必须清楚……出租人：（甲方）签字处有刘燕签字及捺印、魏小健签字，承租人：（乙方）签字处有段小娟签字、融汇公司丰台分公司盖章。《房屋租赁协议》签订后，魏小健将涉案房屋交付融汇公司丰台分公司使用，融汇公司丰台分公司向魏小健支付了押金55186元以及减免后截止2020年6月7日的房屋租金，之后租金融汇公司丰台分公司称因新型冠状病毒疫情原因，未予支付。庭审中，双方均认可涉案房屋实际出租人是魏小健，合同是由刘燕代魏小健签字。2020年3月22日，魏小健向融汇公司丰台分公司出具《确认函》，内容为：贵我双方签订了位于丰台区花乡四合庄1516-16地块Tl办公商业楼10层1111-1112室位置的《房屋租赁合同》，因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国一心，共同参与抗击疫情工作，经贵司申请，我司同意对贵司2020年3月8日至2020年6月7日的房租(173836.75)减免10000元。2020年6月8日至2020年9月7日的房租（173836.75）减免10000元共抗疫情，共度时坚，共克难关。2020年7月2日，魏小健向融汇公司丰台分公司发出《催缴租金函》，内容为：……本期房租2020年6月8日至2020年9月7日应该在2020年5月26日支付，金额为173836.75元，因疫情原因，双方电话沟通协商，甲方同意在此租赁期间减免10000元。实际应付163836.75元。截止到2020年7月2日，乙方未付以上款项，根据协议五(二).4条款，甲方有权单方面解除协议并按照协议五（二）执行；鉴于目前疫情情况，双方可以协商共度难关，甲方已经做出房租减免。现发此函，望乙方在收到此函1个工作日做出答复，一是继续租赁，在2020年7月4日12:00之前付清上述款项，二是此协议解除，按照协议条款解决，在2020年7月5日前搬出，注册，注册地一并解除如不配合，甲方将单方面锁门。庭审中，融汇公司丰台分公司认可于当日收到该函。2020年7月4日，魏小健向融汇公司丰台分公司发出《解除协议通知》，告知融汇公司丰台分公司截止到2020年7月4日12:00，其仍未支付魏小健2020年6月8日至2020年9月7日期间房租，根据协议五（二）4条款，魏小健有权单方面解除协议并按照协议五（二）执行等事项。融汇公司丰台分公司认可于2020年7月5日收到该通知。涉案房屋由原告于2020年7月5日上锁，由融汇公司丰台分公司于2020年7月15日腾退。对此，被告称原告开始锁门时，其要腾退，但原告不让，后来双方又协商时间，时间协商好后，需要向领导汇报，故于7月15日腾退。原告称被告随时可以腾退，其催了很多次，被告均未腾退。现双方均认可协议于2020年7月5日解除。关于工商注册使用费，魏小健未提供相关证据，根据工商登记显示，融汇公司丰台分公司已于2020年8月5日从涉案房屋注册地址迁出。庭审中，双方认可房屋用途为财务会计培训，培训方式为线下，因疫情不能开展。疫情发生后，被告没有经营。融汇公司丰台分公司、融汇公司在庭审中表示愿意共同承担责任。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据予以证明。魏小健与融汇公司丰台分公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。现双方均认可《房屋租赁协议》于2020年7月5日解除，本院对此不持异议。因涉案房屋租赁用途为财务会计培训，培训方式为线下，政府部门采取了相应的疫情防控措施。考虑到新型冠状病毒疫情对融汇公司丰台分公司经营活动的实际影响，且双方已就2020年3月8日至2020年6月7日租金减免10000元协商达成一致，故对于魏小健因融汇公司丰台分公司未按期交纳租金主张其支付违约金57945元及2020年3月8日至2020年6月7日房租10000元的诉讼请求，本院不予支持。对于魏小健要求融汇公司丰台分公司支付2020年6月8日至2020年7月5日房租54082元以及2020年7月6日至2020年7月15日房屋占有使用费19315元的诉讼请求，本院综合考虑新型冠状病毒疫情期间租金减免情况，结合双方合同履行、房屋腾退情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定为55186元。因融汇公司丰台分公司已向魏小健支付了押金55186元，根据《房屋租赁协议》约定，押金在租赁期满或合同解除后，在付清水、电费用，魏小健验收房屋后应予以退还。故本案中，对该笔押金予以折抵。对于魏小健主张的工商注册使用费，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、魏小健与湖北融汇仁和会计教育科技有限公司北京丰台分公司于2017年11月29日签订的《房屋租赁协议》于2020年7月5日解除；二、驳回魏小健的其他诉讼请求。案件受理费2159元，由原告魏小健负担1079.5元（已交纳），由被告湖北融汇仁和会计教育科技有限公司北京丰台分公司、湖北融汇仁和会计教育科技有限公司负担1079.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年十一月二十六日书记员  张亚兴