湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初2124号原告：陈勇娃，男，1987年7月4日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：杨云飞，湖北平长律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为签收法律文书等。被告：王郑虎，男，1986年11月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告陈勇娃与被告王郑虎民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈勇娃及其委托诉讼代理人杨云飞到庭参加诉讼，被告王郑虎经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告陈勇娃向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金25万元及利息（自2020年5月15日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算）。2、原告对被告抵押的位于xx街办xx路xx号xx幢xx号住房在上述第一项请求的范围内从拍卖、变卖的价款中优先受偿。3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，自2019年8月15日起先后六次共向原告借款20万元整。2019年12月15日，被告与原告签订《借款协议》一张，约定：被告向原告借款20万元，期限五个月，自2019年12月15日起到2020年5月14日止，被告自愿将其xx街办xx路xx号xx幢xx住房为抵押担保，且已办理了不动产登记手续等等。2020年4月15日，被告仍然以上述房屋作为抵押又向原告借款5万元，借期一个月。借款到期后，原告多次催要无果，故而成诉，请求依法支持原告的上述诉讼请求。被告王郑虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年8月15日至2019年12月15日，被告王郑虎分六次向原告陈勇娃借款20万元。2019年12月15日，原、被告双方签订《借款协议》一份，协议约定：“被告王郑虎向原告陈勇娃借款20万元，借款期限五个月，自2019年12月15日起至2020年5月14日止。被告王郑虎愿将xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号住房作为抵押，此房屋2019年8月19日办理不动产证明，xx十堰市不动产证明第xx号实质抵押给陈勇娃。借款贰拾万元构成，2019年12月15日前已借壹拾柒万元整，2019年12月15日当天陈勇娃通过转账再借给王郑虎叁万元”。2020年4月15日，被告王郑虎向原告陈勇娃出具体借条一份，内容为：“今借到陈勇娃现金伍万元整，以北京路xx大厦房子作为抵押，用期一个月”。借款后，2020年4月被告王郑虎偿还原告陈勇娃借款3万元。因被告王郑虎未偿还剩余借款，引起诉讼。另查明，2019年8月19日，被告王郑虎将其位于湖北省××箭区××街办北京××号房屋[不动产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx号]抵押给原告，并办理抵押登记[不动产证明：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号]，该抵押为二次抵押。本院认为，被告王郑虎向原告陈勇娃借款有借款协议、转账凭证、借条、银行流水为证，借款属实，债务应当清偿，被告王郑虎未偿还全部借款，构成违约,应承担违约责任，但被告王郑虎借款后偿还了原告借款3万元，应予以扣减。原告陈勇娃主张被告按年利率24%支付利息，但原告未提交证据证实其与被告之间约定了借款利息，故被告应从借款逾期之日起按年利率6%支付原告利息。被告王郑虎借款以其位于湖北省××箭区××街办北京××号房屋抵押有效，该次抵押是向中国银行股份有限公司十堰东风支行抵押权后的二次抵押，原告陈勇娃对抵押物在设定抵押的债权范围内享有第二顺位优先受偿权。原告陈勇娃主张被告王郑虎承担保全费，但本院作出的（2020）鄂0302财保65号民事裁定书，对保全费已作处理，故原告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王郑虎于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈勇娃借款本金220000元及利息（利息自2020年5月15日起至债务全部清偿之日止，按年利率6%计算）。二、原告陈勇娃对被告王郑虎位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋[不动产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx号；不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号]在折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押权范围内、中国银行股份有限公司十堰东风支行行使抵押权后享有第二顺位优先受偿权。三、驳回原告陈勇娃的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告陈勇娃承担252元，由被告王郑虎承担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年十一月十日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。