黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0805民初327号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佳木斯市东方花园支行，住所地黑龙江省佳木斯市东风区光复路东段（群楼社区）。负责人：金英花，该支行行长。委托诉讼代理人：李响，男，该行职工。被告：张翠丽，女，1971年1月2日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。被告：郝沐嘉彤（系被告张翠丽女儿），女，1994年7月11日出生，汉族，佳木斯市交通局职工，住佳木斯市向阳区。被告：廖林军，男，1974年10月24日出生，汉族，佳木斯市人，住浙江省温岭市。被告：岳晶，女，1981年1月15日出生，汉族，佳木斯市北方健身白金湾店职员，住辽宁省瓦房店市。被告：佳木斯利达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳**（新立社区）。法定代表人：周大全，该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佳木斯市东方花园支行（以下简称邮储东方花园支行）与被告张翠丽、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶、佳木斯利达房地产开发有限公司（以下简称利达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李响、被告张翠丽到庭参加诉讼，被告郝沐嘉彤、廖林军、岳晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告利达房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储东方花园支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张翠丽偿还截止到2020年11月5日，拖欠借款本金330538.71元、利息151373.99元、逾期利息15524.06元；2、要求被告郝沐嘉彤、廖林军、岳晶、利达房地产公司承担连带保证责任；3、案件受理费、公告费由被告张翠丽承担。事实和理由：2016年9月9日，借款人张翠丽到原告处申请个人商用房贷款，用于购买位于向阳区红光社区佳天下G区1、2号057#0单元1层118室的房屋，建筑面积1030.73平方米。借款人张翠丽提供了身份证明及婚姻证明、佳木斯市商品房销售预收款专用票据、商品房购买合同、利达佳天下买卖合同补充协议、担保人的身份证明等相关材料，原告审核通过，2016年11月11日，借款人张翠丽、保证人郝沐嘉彤到原告处签署了《个人购房/购车借款及担保合同》，并于2017年1月4日到佳木斯市国土资源局不动产登记管理局，办理预售商品房抵押权预告登记并取得黑（2017）佳木斯市不动产证明第0000149号不动产登记证明。原告于2017年1月5日发放贷款4480000元，贷款期限120个月，贷款用途为购买房屋，还款方式为等额本息还款法，年利率5.635%，逾期加收罚息50%。放款后，借款人张翠丽正常还款，2018年4月13日，原告与借款人张翠丽、廖林军、岳晶又签署了《个人购房/购车借款及担保合同》补充合同，增加两名保证人。借款人于2018年10月开始逾期，原告多次催收没有效果，为此，起诉要求被告张翠丽按借款合同约定的计息方式立即偿还贷款本金及利息。如被告不能按判决确定的履行期限内履行偿还义务，要求依法拍卖抵押房产位于向阳区红光社区佳天下G区1、2号057#0单元1层118室的房屋，拍卖后所得价款偿还原告借款本息，要求被告郝沐嘉彤、廖林军、岳晶、利达房地产公司承担连带保证责任，诉讼费及公告费由被告张翠丽承担。张翠丽辩称，对原告诉讼请求无异议，对欠原告借款本金330538.71元、利息151373.99元、逾期利息15524.06元的事实无异议。现没有能力偿还，主要原因是贷款用于购房，购买房屋用于经营，因现在经济效益不好，没有收入，所以导致银行贷款无法偿还，被告在海南有一片地，12月份能收获，被告争取将欠款尽快偿还。郝沐嘉彤、廖林军、岳晶、利达房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。原告邮储东方花园支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告张翠丽户口簿复印件、离婚调解协议书复印件及离婚证复印件各1份、个人婚姻状况承诺书、个人单身证明、客户提供贷款资料真实性承诺书、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》各1份，证明被告张翠丽身份相关信息符合贷款要求，2016年11月11日，原告与被告张翠丽签订《个人购房/购车借款及担保合同》，被告张翠丽向原告借款4480000元，借款期限120个月，自2016年11月11日至2026年11月11日，年利率5.635%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款利率基础上加收50%，未按期还款，所需费用：保险费、评估费、拍卖费、送达费、执行费、财产保全费、律师费等由被告承担。同时双方签订了抵押条款，保证人郝沐嘉彤、利达房地产公司承担连带保证责任，原告与被告张翠丽、郝沐嘉彤、利达房地产公司共同在合同上签字；2、《个人购房/购车借款及担保合同》补充合同2份，证明2018年4月13日，原告与被告岳晶、廖林军签订补充合同2份，被告岳晶、廖林军自愿为该笔借款提供担保；3、商品房买卖合同、佳木斯市商品房销售预收款专用票据、黑（2017）佳木斯市不动产证明第0000149号不动产登记证明各1份，证明2015年11月2日，被告张翠丽在利达房地产公司购买房产做抵押，并办理抵押预告登记；4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、贷款（手工）借据、贷款委托支付转账凭证各1份，证明2017年1月5日，原告按合同将4480000元借款划拨到被告张翠丽账号为62×××35的个人账户中，履行了发放贷款义务；5、贷款借据信息表1份，证明截止到2020年11月5日，被告张翠丽欠借款本金330538.71元、利息151373.99元、逾期利息15524.06元。被告张翠丽未提交证据。经庭审质证，被告张翠丽对上述证据的真实性及所证明的问题均无异议，被告郝沐嘉彤、廖林军、岳晶、利达房地产公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案的事实。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，被告张翠丽向中国邮政储蓄银行股份有限公司佳木斯市北和平街支行申请借款用于购房。2016年11月11日，双方签署《个人购房/购车借款及担保合同》1份，借款金额4480000元，借款期限120个月，2017年2月15日至2027年2月15日，借款用途为购买房屋，还款方式为等额本息还款法，年利率5.635%，逾期加收罚息50%。被告利达房地产公司、郝沐嘉彤为该笔借款提供担保，同时，被告张翠丽用其购买的位于向阳区红光社区佳天下G区1、2号057#0单元1层118室的房屋抵押，2017年2月9日，到佳木斯市国土资源局不动产登记管理局，办理预售商品房抵押权预告登记，不动产登记证明为黑（2017）佳木斯市不动产证明第0000149号，2017年1月5日，原告将借款4480000元转入被告利达房地产公司账户。2018年4月13日，原告与被告张翠丽、廖林军、岳晶又签署了《个人购房/购车借款及担保合同》补充合同2份，增加两名保证人。保证人利达房地产公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶保证范围包括借款本金、利息、逾期利息及为实现债权支付的诉讼费用等。2019年12月10日前，被告张翠丽共偿还原告借款本金及利息合计1770759.51元，截止2010年11月5日，被告尚欠借款本金330538.71元、利息151373.99元、逾期利息15524.06元。本院认为，原告与被告张翠丽、利达房地产公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶签订《个人购房/购车借款及担保合同》及补充合同是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告按合同约定履行发放借款后，被告张翠丽亦应按合同约定履行还本付息的义务。原告要求张翠丽立即偿还截止2020年11月5日借款本金330538.71元、利息151373.99元、逾期利息15524.06元的诉讼请求，本院予以支持；利达房地产公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶自愿为张翠丽的借款提供担保，原告主张被告利达房地产公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶对张翠丽应偿还的款项承担连带保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持；利达房地产公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张翠丽于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佳木斯市东方花园支行借款本金330538.71元、利息151373.99元及逾期利息15524.06元；二、被告佳木斯利达房地产开发有限公司、郝沐嘉彤、廖林军、岳晶对被告张翠丽应付之款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8762元，公告费560元，由被告张翠丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  冷绪光审 判 员  王雪松人民陪审员  安 峰二〇二〇年十一月二十日书 记 员  冯雪彤