文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初34825号原告张优永，男，汉族，1965年2月1日出生，住址广东省揭西县。委托代理人徐书青，广东中矩律师事务所律师。委托代理人黄济康，广东中矩律师事务所实习律师。被告冯悦中，男，汉族，1949年8月24日出生，住址广东省深圳市福田区。被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司，住所地惠阳区淡水白云六路**，统一社会信用代码914413035608121628。法定代表人冯悦中。被告深圳市冯悦中投资发展有限公司，住，住所地深圳市宝安区民治街道民治大道横岭****悦湖商住楼****铺一社会信用代码914403007904627945。法定代表人冯悦中。三被告共同委托代理人张洁，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。三被告共同委托代理人琚丽颖，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。原告张优永诉被告冯悦中、惠州市冯悦中房地产开发有限公司、深圳市冯悦中投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告张优永的委托代理人徐书青，被告冯悦中、惠州市冯悦中房地产开发有限公司、深圳市冯悦中投资发展有限公司的委托代理人张洁、琚丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告偿还借款本息1284万元人民币（暂计至2019年7月30日，并以本金400万元为基数，按月息2.8%继续计算至清偿之日止）。2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告冯悦中系朋友关系，曾经合作开发房地产项目。2012年10月被告冯悦中、惠州市冯悦中房地产开发有限公司向原告借款人民币400万元，约定利息为月息2.8%，该款由被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司使用，用于被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司开发其房地产项目，但是双方并未订立借款合同，原告于2012年10月12日向被告冯悦中账户支付人民币191万元。为保证款项安全，至2012年11月28日被冯悦中以被告深圳市冯悦中投资发展有限公司名义与原告订立《投资合建住房合同书》和《商业楼租赁合同》，用被告深圳市冯悦中投资发展有限公司开发的深圳市平方米小产权房以售后返租的形式抵债给原告。第二天2012年11月29日原告又向被告冯悦中账户支付人民币191万元。2014年5月26日，在原告不知情的情况下，被告冯悦中操纵被告深圳市冯悦中投资发展有限公司将抵债给原告的2000平方米小产权房卖给了别人。因此被告冯悦中、被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司向原告出具《承诺书》，确认相关抵债小产权房转为借款400万元人民币，确认涉案款项由被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司实际使用，承诺待被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司的四个项目完工时再将款项偿还原告，并承诺按照月息4.5%的标准计算利息给原告。被告冯悦中和被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司对2014年5月26日出具的《承诺书》仍未履行，在原告催促多次情况下，被告仍拖延还款。至2019年7月30日被告冯悦中出具《借款确认书》，确认欠原告款项本金为人民币400万元，本息金额合计为1284万元。被告冯悦中为被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司、深圳市冯悦中投资发展有限公司的法定代表人、100%股东，涉案借款用于被告深圳市冯悦中投资发展有限公司房地产开发经营，因此三被告应共同承担偿还责任。三被告欠款一再拖延，从未实际偿还，为维护原告权益，现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。三被告共同答辩称：一、原告提供给被告冯悦中的借款本金实为382万元，而非原告主张的人民币400万元。二、原告向被告冯悦中提供借款时约定为无息借款，直至2014年5月26日被告冯悦中出具《承诺书》承诺售房有盈利时给予原告报答，2019年7月30日原告与被告冯悦中签订《借款确认书》才约定自2013年10月起借款利息按2.8%计算。原告主张按照《借款确认书》中约定的利率来支付2013年10月前的利息，没有事实和法律依据。三、被告冯悦中已向原告偿还借款本金共计人民币189万元。经审理查明：1、2012年10月12日，原告通过农业银行账户向被告冯悦中转账191万元，2012年11月29日，原告又通过农业银行账户向被告冯悦中转账191万元。原告和三被告均确认上述款项为借款，同时原告确认实际借款金额为382万元，少支付的18万元为利息。2、2012年11月28日，原告与被告深圳市冯悦中投资发展有限公司签订了《投资合建住房合同书》，约定原告投资被告兴建的深圳市平方米，投入资金为人民币400万元，被告深圳市冯悦中投资发展有限公司对上述房产享有使用权。同日，原告张优永与被告冯悦中签订《商业楼租赁合同》，约定原告将深圳市平方米出租给被告冯悦中使用，租金为每月18万元，起租期为2012年11月29日，支付租金时间为每月29日前。同日，原告与被告冯悦中签订《回购协议》，约定被告在结清租金的前提下，可以在一个月以后一个月内随时以人民币400万元向原告回购位于深圳市平方米。同日，被告冯悦中向原告出具了借款金额为400万元的借条，借条中明确借款期限自2012年11月29日起，随借随还，如冯悦中准时付利息（租金）还款日期顺延。如上述本金付清后，此借条与《投资合建住房合同》、《商业楼租赁合同》、《回购协议》同时失效。原告与三被告均确认签订的《投资合建住房合同书》、《商业楼租赁合同》、《回购协议》是对于借款的担保，原告与被告深圳市冯悦中投资发展有限公司及冯悦中之间并无真实的投资合建关系或租赁关系。3.2014年5月26日，被告冯悦中出具《承诺书》，确认自2012年10月10日起向原告借款4000000元，用于惠州市冯悦中房地产开发有限公司投资开发。于2013年10月起每月本息（利息）为180000元，即日起35个月内（自2014年5月26日至2017年4月25日前），无条件按原借款本金计算30%（即人民币1200000元）给予报答原告。如超过35个月，则人民币1200000元从第36个月起，每月按4.5%计利息给原告。4．2019年7月30日，原告与被告冯悦中签订《借款确认书》，被告确认从2012年10月10日起向原告借款两笔共计本金400万元，自2013年10月至2019年7月共70个月未支付利息（借款利息按2.8%/月计算×400万×70个月）共欠息人民币784万元，在此期间被告承诺给原告奖金人民币100万元，双方于2014年6月10日签订的《还款协议》及被告2014年5月26日出具的《承诺书》作废，截止2019年7月30日被告尚欠本金、利息、奖金合计为人民币1284万元。5、原告于2012年11月28日出具《证明》一份，内容为：本人张优永于2012年11月28日与冯悦中所签订的《借条》、《投资合建住房合同书》、《商业楼租赁合同》、《回购协议》为同一合同，所述的借款及投资款为本借条内的同一款项。本人于2012年10月12日转账人民币200万元、2012年11月29日转账人民币200万元，合计人民币400万元，本人承诺此借款不产生任何利息及任何费用。三被告据此主张原告明确承诺涉案借款不收取任何利息及费用。原告辩称之所以承诺借款不产生任何利息和费用，是因为被告已经将2000平方米小产权房抵债给了原告，被告每个月承诺支付18万元的租金，不能既收租金又收利息，所以就不收利息了，并不意味着涉案借款没有利息，原告一直向被告收取利息。6、被告冯悦中于2012年11月15日、2012年12月7日、2012年12月27日、2013年1月8日、2013年1月25日、2013年2月4日、2013年2月25日、2013年3月7日、2013年3月27日。2013年4月7日、2013年4月26日、2013年5月10日、2013年5月27日、2013年6月7日、2013年6月27日、2013年7月9日、2013年7月29日、2013年8月9日、2013年8月27日、2013年9月9日、2013年9月16日分别向原告各转账还款9万元，共计还款189万元。7、被告冯悦中系惠州市冯悦中房地产开发有限公司及深圳市冯悦中投资发展有限公司的法定代表人及唯一股东。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原告与被告冯悦中、惠州市冯悦中房地产开发有限公司之间的借贷关系，有原告提交的承诺书、借款确认书、转账凭证等证据证实，两被告亦予以确认，并提交了还款凭证，足以认定。被告冯悦中为惠州市冯悦中房地产开发有限公司的法定代表人，其以个人名义与原告签订借款合同，所借款项用于惠州市冯悦中房地产开发有限公司生产经营，依法应由被告冯悦中及惠州市冯悦中房地产开发有限公司共同承担还款责任，原告的相关诉讼请求本院予以支持，但被告深圳市冯悦中投资发展有限公司既不是借款人，也不是借款的实际使用人，原告要求该公司承担共同还款责任于法无据，本院不予支持。关于借款本金。庭审时，三被告称实际借款本金为382万元，原告对此予以确认，称少支付的18万元为利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”故本案借款本金应认定为382万元，原告要求三被告偿还借款本金400万元，对超出部分本院不予支持。关于借款利息。原告主张借款一直存在利息，开始月利率为4.5%，即每月利息18万元，于2019年7月30日确认2013年10月之后的月利率为2.8%。三被告则称双方对于2013年10月之前的利息并未约定，故其在2013年10月前偿还给原告的款项均为偿还本金。根据本案查明的事实，原告与被告冯悦中约定由原告向被告出借款项400万元，但原告实际向被告支付款项382万元，少支付了18万元，原告确认少支付的款项为预先扣除的利息；之后，原告为了保证借款本息的偿还，与被告深圳市冯悦中投资发展有限公司及冯悦中分别签订了《投资合建住房合同书》、《商业楼租赁合同》、《回购协议》等合同，由原告取得深圳市冯悦中投资发展有限公司开发的小产权房的使用权出租给被告冯悦中，冯悦中每月向原告支付“租金”18万元，但实际上原告与上述两被告之间并无真实的投资合建关系或租赁关系，所谓“租金”实际为被告冯悦中支付的借款利息；2019年7月30日，被告冯悦中在2013年10月之前已还款189万元的情况下，仍然确认尚欠原告借款本金400万元。本院确信，原告向被告冯悦中出借款项时，双方曾口头约定月利率为4.5%，2013年10月之前被告冯悦中也是按该利率约定向原告支付利息的，2019年7月30日，双方将2013年10月之后的月利率调整为2.8%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”对于被告已还利息部分，月利率为4.5%，超过了法律保护的民间借贷利率的上限，本院按照月利率3%核算，多支付的利息予以抵扣本金，对于尚未偿还的利息，按照月利率2%计算，具体计算如下（详见附表）。据此，被告冯悦中、被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币3031163.96元及利息，利息以本金3031163.96元为基数，按照月利率2%的标准自2013年9月17日起计算至全部款项付清之日止。原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告冯悦中、被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币3031163.96元及利息（利息以本金3031163.96元为基数，按照月利率2%的标准自2013年9月17日起计算至全部款项付清之日止）。二、驳回原告张优永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费98840元（已由原告预交），由原告负担67790元，被告冯悦中和被告惠州市冯悦中房地产开发有限公司负担31050元。如不服本判决，可判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 婷人民陪审员  陈桂蕊人民陪审员  王子牛二〇二〇年十一月三日书 记 员  王 晓附表：            借款日期              借款金额              还款日期              还款金额              计息天数              应还利息(月利率3%)              抵扣利息              抵扣本金              剩余本金              剩余利息                  2012.10.12              1910000                                                                                                        1910000              0                                                2012.11.15              90000              34              64940              64940              25060              1884940              0                  2012.11.29              1910000                                                                                                        3794940              26740                                                2012.12.7              90000              8              57099.52              57099.52              32900.48              3762039.52              0                                                2012.12.27              90000              20              75240.79              75240.79              14759.21              3747280.31              0                                                2013.1.8              90000              12              44967.36              44967.36              45032.64              3702247.67              0                                                2013.1.25              90000              17              62938.21              62938.21              27061.79              3675185.88              0                                                2013.2.4              90000              10              36751.86              36751.86              53248.14              3621937.74              0                                                2013.2.25              90000              21              76060.69              76060.69              13939.31              3607998.43              0                                                2013.3.7              90000              10              36079.98              36079.98              53920.02              3554078.41              0                                                2013.3.27              90000              20              71081.57              71081.57              18918.43              3535159.98              0                                                2013.4.7              90000              11              38886.76              38888.76              51111.24              3484048.74              0                                                2013.4.26              90000              19              66196.93              66196.93              23803.07              3460245.67              0                                                2013.5.10              90000              14              48443.44              48443.44              41556.56              3418689.11              0                                                2013.5.27       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