河北省文安县人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）冀1026刑初164号 公诉机关文安县人民检察院。 被告单位廊坊瑞鹏房地产开发有限公司（以下简称瑞鹏公司）。 住所：文安县新镇镇王元子村。 诉讼代表人郭勇。 被告人贾瑞鹏，又名贾志明，男，1969年7月28日出生，汉族，高中文化，户籍所在地四川省仪陇县，捕前住四川省成都市锦江区。2018年6月6日因涉嫌犯合同诈骗罪被文安县公安局刑事拘留，同年7月12日经文安县人民检察院批准当日由文安县公安局执行逮捕。现羁押在文安县看守所。 辩护人马艳斌，河北中石律师事务所律师。 辩护人鲜忠臣，四川天普律师事务所律师。 文安县人民检察院以文安县院公诉刑诉[2019]69号起诉书指控被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏犯合同诈骗罪，于2019年3月15日向本院提起公诉。本院于2020年4月27日作出（2019）冀1026刑初88号刑事判决书，被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏提出上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年7月14日作出（2020）冀10刑终215号刑事裁定书，撤销本院（2019）冀1026刑初88号刑事判决，发 2 回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。文安县人民检察院指派检察员魏宁出庭支持公诉，被告单位瑞鹏公司的诉讼代表人郭勇，被告人贾瑞鹏及其辩护人马艳斌、鲜忠臣到庭参加诉讼。期间补充侦查一次。现已审理终结。 文安县人民检察院指控，2013年5月23日，被告人贾瑞鹏花费660万元从蒋某、王永齐手中接手了文安县新镇三村新农村改造一期（原鑫景濠庭1-4号楼）项目。2013年8月26日，被告人贾瑞鹏注册成立了被告单位瑞鹏公司，并任法定代表人。瑞鹏公司以新民居项目办理了建设工程规划许可证手续，在未进一步取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续的情况下，继续施工、销售，后该项目陆续更名为御泉鑫城、温都豪庭。 被告人贾瑞鹏在仅自有资金600余万元、被告单位瑞鹏公司注册资金1000万元是临时借款的情况下，被告单位瑞鹏公司及其法定代表人贾瑞鹏在开发之初便以高额利息陆续向四川省仪陇县海润小额贷款有限公司借款1500万元，并向石小玲、吴小清、何自明、李蛟、宗国勇、李建伟、李进等人大额借贷。2013年10月25日，被告单位瑞鹏公司委托北京盛华富通房地产经纪有限公司以商品房的名义对外销售。2014年7月份左右，被告人贾瑞鹏因无法偿还高额本息及工程款离开文安县，该项目因资金链断裂而停工。 2016年10月左右，被告人贾瑞鹏在提前收取了部分售楼尾款并借得资金数十万元后，温都豪庭项目重新启动，资金来源主要是施工方、供货商垫资及高利借款。2017年2月27日，被告单位瑞鹏公司与北京千义沅房地产经纪有限公司签订了代理销售协议，被告单位瑞鹏公司及法人代表贾 3 瑞鹏在未取得国有土地使用权证、商品房预售许可证的情况下，要求北京千义沅房地产经纪有限公司以大产权名义对外销售该小区楼房，仅销售数日后，雄安新区成立，该项目停工、停售，相关部门要求瑞鹏公司在缴纳齐土地出让金等费用并取得相关手续后方可开工。至此，该小区实际共开发建设1至4号4栋楼，共386套房，建筑面积44369.52平方米，其中1至2号楼已建成入住，3号楼主体完工，4号楼主体建设至16层。 为尽快回笼资金，被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏继续要求北京千义沅房地产经纪有限公司销售，包括将无任何审批手续及建设情况仅停留在沙盘演示阶段的楼房以A2、A3名义进行了销售。北京千义沅房地产经纪有限公司共售出房产200余套，收取售楼款60900309元（不含电商费），扣除佣金等支出后，先后支付给瑞鹏公司5443万元的售楼款。瑞鹏公司用此款偿还了大量外欠账及1至4号楼的工程支出。即便如此，瑞鹏公司仍有巨额债务未偿还。被告人贾瑞鹏继续高息借款，分别于2017年8月份、12月份、2018年4月份分期缴纳了1至4号楼地块土地出让金900万元，仅土地出让金一项仍有1400万元以上的资金缺口。 该小区在开发过程中，由于被告人贾瑞鹏自有资金不多，大部分系来自于高息借款，瑞鹏公司资金越来越紧张，被告人贾瑞鹏便高息借款维持项目运转。为了延缓还款时间或继续筹集资金，贾瑞鹏便以签订《房屋买卖协议》并出具收据的方式将1至4号楼部分房产低价抵押给张艳红等多名债权人，有的甚至重复处置多次。经统计，瑞鹏公司将112套房产重复处置（包括抵押或抵债、销售、订金、查封、回迁等）了259次，给购房户、债权人造成特别巨大的经济损失。 4 被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏在背负6000余万元的巨额债务、无资金对1至4号楼继续履约的情况下，在未取得A2、A3地块所有权，未变更土地性质，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等资质和未开工建设的情况下，于2017年2月27日委托北京千义沅房地产经纪有限公司以A2、A3名义对外销售期房40套（调换、退购房款后），收取被害人购楼款15755309元。 公诉机关针对指控向法庭提供了被告人供述、被害人陈述、证人证言、房屋买卖合同等书证、到案说明、羁押证明及被告人身份证明等证据。认为被告单位瑞鹏公司及其法定代表人贾瑞鹏以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，其行为已构成合同诈骗罪，诈骗数额特别巨大。提请本院依法判处。起诉书所列112起重复处置楼房情形，不是指控此情况构成犯罪，只是证明瑞鹏公司负有大量债务。 被告单位瑞鹏公司的诉讼代表人郭勇辩解不构成合同诈骗罪。当庭提供文安县新镇镇三村改造项目征求意见表、委托书、居民住宅平面图、规划图，房地产开发项目转让协议书等证据。 被告人贾瑞鹏辩解其与瑞鹏公司没有诈骗，没有委托北京千义沅房地产经纪有限公司销售A2、A3地块的房子。 辩护人的意见是不构成合同诈骗罪。 经审理查明：2013年5月23日，被告人贾瑞鹏花费660万元从蒋某、王永齐等人手中转包了文安县新镇三村新农村改造一期（原鑫景濠庭1-4号楼）项目工程。2013年8月26日，被告人贾瑞鹏借资金1000万元，以此资金注册成 5 立了被告单位瑞鹏公司，贾瑞鹏任法定代表人。瑞鹏公司以新民居项目办理了建设工程规划许可证手续，在未进一步取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续的情况下进行施工、销售，后该项目先后更名为御泉鑫城、温都豪庭，期间资金短缺，外借巨额资金。 被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏在未取得Ａ2、Ａ3地块土地使用权，未变更土地性质，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等资质和未开工建设的情况下，于2017年2月27日委托北京千义沅房地产经纪有限公司以Ａ2、Ａ3楼盘名义对外销售期房40套（调换、退购房款后），收取李某、陈某、王某2等37名被害人购楼款15755309元，将此款用于偿还一期工程款、材料费、工人工资及融资本息等。 2018年8月至2019年12月20日，新镇人民政府向文安县人民政府借款、贾瑞鹏转入900万元（瑞鹏公司向文安县非税局转入准备用于缴纳土地出让金的900万元押金）、北京千义沅房地产经纪有限公司交来佣金服务费131万元和京苗公司共筹措资金43116439元，完成对126户退还购房款，包含A2、A3中的39户，徐兆民因个人原因未退。 上述事实，有公诉机关提供的下列证据予以证实： 1、证人周某证言证实，其2017年11月受新镇镇政府的邀请负责协议新镇滥尾楼信访工作。瑞鹏公司开发的温都豪庭小区销售未建楼房27户，其中Ａ2地块23户，Ａ3地块4户，并提供27套楼房的合同复印件。 2、书证，证实新镇镇政府提供A2、A3地块购买楼房业主情况。 3、证人杨某1证言证实，其自2013年任新镇三村村委 6 会主任，村里开发是新农村改造项目，开始是蒋某等人开发，并签订了协议，后来开发商换成了贾瑞鹏。 4、证人蒋某证言证实，2011年11月4日，新镇三村与其和曹化凯、石春明、王永齐签订拆迁新农村改造协议，2013年5月23日转让出去，同年9月2日又签了补充协议，项目转给了贾志明，又叫贾瑞鹏。 5、改造协议书，证实蒋某等人与新镇三村签订的改造协议情况。 6、转让协议书，证实2013年5月23日蒋某等人将新镇三村整体改造项目转让给了瑞鹏公司和贾瑞鹏。 7、被告人贾瑞鹏供述证实，其又名贾志明，与蒋某签订的转让合同就是对新镇三村整村开发，合同中有显示，1-4号楼是一期工程，二、三期是指除了一期工程剩余的工程。在与蒋某洽谈转让项目的时候，镇政府也表态支持二、三期工程的开发。接手该项目后一直办理大产权的相关手续，所以就让销售公司以大产权名义进行销售。后由于资金断链，卖房款收不回来，该项目停工。接手的时候其认为资金有保证，但接手后其低估了资金的投入量，后期其一直筹借资金想继续完成项目，当时外欠账有六七千万元，没办法只得停工，回老家融资。因卖出去100多套房，停工后有一部分不能兑现，购房户上访，为了平息此事不得不继续开工建设，2016年4月份该项目重新启动。其自己没有资金来源，也没有融到钱，只得继续拆借资金。2017年2月份与北京千义沅公司签订合同，委托该公司以大产权的名义销售，销售了多少其不清楚。因为在2013年就申报了大产权，镇政府也同意，所以其决定并要求千义沅公司以大产权手续对外销售。在签合同之前其和邱某说过，大产权手续正在办理中，还 7 没下来。Ａ2、Ａ3地块是指项目的二期工程，仅拆了十多户，大部分还没拆，任何手续都没办，该地块的楼房是2017年卖的，北京千义沅公司开始卖楼时其不知道，2017年7月份才听佘某对其说与购房户签订了购房协议。其让北京千义沅公司将Ａ2、Ａ3地块的售楼款交到其指定的柴某的账户上，当时急需用钱支付工程款等一些费用，就没把钱还给Ａ2、Ａ3的买房户。2017年4月至8月，其从柴某账户上转出公司1700多万元用于支付公司的材料款、工人工资和偿还借款。 8、被害人李某陈述证实，其2017年与瑞鹏公司签订了在文安县的房屋买卖协议，交了中介费和首付款。后知道瑞鹏地产没有其所购买的房。瑞鹏地产没有取得相应的土地，没有实际建房，诈骗其购房首付款479262元，其中6万元是北京千义沅房地产经纪有限公司的中介费。买房时听售楼处的工作人员说售楼需要的“五证”还差“两证”，后期可以补办。其买卖协议编号是Ａ2-1-1104。 李某Ａ2-1-1104房屋买卖协议，合同签订于2017年5月28日，金额829262，首付419262元，收据首付款419262元，有刷卡小票相佐证。 9、被害人陈某陈述证实，其2017年6月14日在瑞鹏公司开发的文安县签订了房屋买卖协议。房屋编号分别为Ａ2-1-502、Ａ2-1-602、Ａ2-1-801，三套房子的总房款为2173265元，2017年6月14日预交了1103265元，2017年6月7日交了180000元的电商费，瑞鹏公司和北京千义沅房地产经纪分别出具了收据。所有钱全部是通过其个人62×××16的银行卡在售楼处 8 刷POS机支付。销售公司的员工说是大产权房、70年产权。当时这栋楼是一片空地，售楼工作人员说马上动工继续开发，而且在北京也有销售期房最后拿到房的情况，因此予以购买。其去新镇镇政府进行了登记，登记时听说开发商并没有任何开发手续，在取得手续前肯定不让盖。 陈某Ａ2-1-801房屋买卖协议，合同金额828167元，首付418167元，签订于2017年6月14日；Ａ2-1-602房屋买卖协议，合同金额673424元，首付343424元，签订于2017年6月14日；Ａ2-1-502房屋买卖协议，合同金额671674元，首付341674元，签订于2017年6月14日。 收据及刷卡小票证实，首付款1103265元。 10、被害人王某1的母亲吕某陈述证实，其2017年5月15日在瑞鹏公司开发的文安县签订了房屋买卖协议。房屋编号为Ａ2-1-1301，房款为777975元，交的全款，另外交了60000元的电商费。瑞鹏公司和北京千义沅房地产经纪分别出具了收据，其是在售楼处刷卡支付的，是通过个人卡刷ＰＯＳ机支付的。预付款777975元是2017年5月15日支付的，电商费60000元是2017年5月14日支付的。售楼公司的员工说是大产权房、70年产权，当时这栋楼还没盖，是一片空地，售楼工作人员说马上动工，正准备继续开发，而且在北京也有销售期房的情况，最后拿到了房，其就买了。之后其去新镇镇政府进行了登记，登记时听说开发商并没有任何开发手续，在取得手续前肯定不让盖。 王某1Ａ2-1-1301房屋买卖协议、收据、刷卡小票证实合同签订于2017年5月15日，金额777975元，交的全款。 11、被害人王某2陈述证实，其2017年5月15日在瑞鹏公司开发的文安县签订了房屋买卖协 9 议。房屋编号为A2-1-1904，房款为835830元，首付425830元，另外交了60000元的电商费，瑞鹏公司和北京千义沅房地产经纪分别出具了收据。其是在售楼处的POS机刷卡支付的，交钱小票上显示的是北京千义沅房地产经纪有限公司。销售公司的员工说是大产权房、70年产权，当时这栋楼还没盖，是一片空地，售楼工作人员说马上动工，正准备继续开发。之后其去新镇镇政府进行了登记，登记时听说开发商并没有任何开发手续，在取得手续前肯定不让盖。 王某2Ａ2-1-1904房屋买卖协议、收据、银行流水，合同签订于2017年5月15日，金额835830元，首付购房款425830元，刷卡小票相佐证。 12、另有徐某1等33名被害人陈述购房过程及购房合同，与李某、陈某、吕某、王某2陈述的购房过程基本一致。各自签订合同及交款数额如下： （1）、被害人徐某1、徐某2Ａ2-1-1801房屋买卖协议，合同金额839115元，首付429115元。 （2）、左银华A2-1-1002房屋买卖协议，合同金额671674元，首付341674元。 （3）、谢新强A2-1-1102房屋买卖协议，合同金额673424元，首付343424元。 （4）、张丽A3-1-1901房屋买卖协议，合同金额719125元，首付369125元。 （5）、杨振科、王玉红A2-1-1803房屋买卖协议，合同金额685668元，首付345668元。 （6）、王桂荣退房申请单和收据复印件证实王桂荣首付345173元。 （7）、郝丽A2-1-1602房屋买卖协议（有民事调解书）， 10 合同金额682170元，首付342170元。 （8）、原天平A2-1-1201房屋买卖协议、收据、银行流水，合同金额825977元，首付415977元。 （9）、聂娟A3-1-903房屋买卖协议，合同金额563910元，首付283910元。 （10）、韩秀梅A2-1-1402房屋买卖协议，合同金额687418元，首付347418元。 （11）、王钢A2-1-1004房屋买卖协议，合同金额816124元，首付416124元。 （12）、李守栋A2-1-1902房屋买卖协议，合同金额687418元，首付347418元。 （13）、简洁（张宇）A2-1-1003房屋买卖协议，合同金额671674元，首付341674元。 （14）、王晶A2-1-802房屋买卖协议，合同金额676922元，首付346922元。 （15）、李振功A2-1-702房屋买卖协议，合同金额666427元，首付336427元。 （16）、姜建国A2-1-603房屋买卖协议，合同金额624394元，付全款624394元。 （17）、贾好安A2-1-501房屋买卖协议，合同金额810651元，首付410651元。 （18）、项祥林A2-1-401房屋买卖协议，合同金额808461元，首付408461元。 （19）、姜丽杰A2-1-302房屋买卖协议，合同金额659429元，首付339429元。 （20）、仝臣忠A3-1-1601房屋买卖协议，合同金额716494元，首付366494元。 11 仝臣忠A3-1-1501房屋买卖协议，合同金额714513元，首付364513元。 （21）、郑宇尧A3-1-1201房屋买卖协议，合同金额712531元，首付362531元。 （22）、田野A3-1-1205房屋买卖协议，合同金额615690元，首付315690元。 （23）、王小涛A2-1-903房屋买卖协议，合同金额669925元，首付339925元。 （24）、喻晓月A2-1-1601房屋买卖协议，合同金额874735元，首付424735元。 （25）、张金刚A2-1-1303房屋买卖协议，合同金额676922元，首付346922元。 （26）、陈久美A2-1-1302房屋买卖协议，合同金额685668元，首付345668元。 （27）、张建武A2-1-1603房屋买卖协议，合同金额690917元，首付350917元。 （28）、刘梦露A2-1-1101房屋买卖协议，合同金额834735元，首付424735元。 （29）、张歌恬A2-1-1604房屋买卖协议，合同金额829262，首付419262，中介费6万元。 （30）、刘思雨A2-1-1704房屋买卖协议，合同金额831451元，首付421451元。 （31）、王玉莲A2-1-1901房屋买卖协议，合同金额841304元，首付421304元。 （32）、安棋A2-1-1903房号记账凭证，付全款645756元。 （33）、徐兆民A2-1-1703房号记账凭证，首付343920 12 元。 13、证人王某3证言证实，瑞鹏公司成立后，其于2016年给贾瑞鹏开车。有业主报案称瑞鹏公司存在一房两卖，实际上是公司借石小玲、何自明、吴小清的钱于2014年抵给他们的房。温都豪庭小区有二期、三期，也就是Ａ2、Ａ3，这部分只是对村民做了一部分补偿，也有一部分人置换到1、2号楼了。 14、证人佘某证言证实，其是2014年3月底到瑞鹏公司负责生产，当年9月份因公司资金不足停工，2016年10月份贾瑞鹏通知其回公司开工，2017年4月份，因公司工地手续问题政府让停工。2018年3月份其再到工地，因为政府管的严而且没有资金，基本就没开工。2017年3月底公司委托北京千义沅房地产经纪有限公司开始售楼，没几天雄安新区成立，时间不长因手续不齐被政府叫停。千义沅公司是根据瑞鹏公司提供的房源表进行销售，房源表上都有瑞鹏公司人员的签字，其中靳某是公司的总经理，陶某是销售部门经理，有的虽然没有贾瑞鹏的签字，但肯定是经贾瑞鹏授意、安排。对公司债务，贾瑞鹏以签订房屋买卖合同的方式，卖房还债，合同解除；另一种是签订房屋买卖合同的形式借钱周转，表面上是房屋买卖，实质上是以房产为抵押借款。 15、证人吉某证言证实，其任瑞鹏公司会计，2014年7月份债主要账其才知道公司有借款，其管理的账上没有显示。贾瑞鹏把一部分房屋抵给过债主。公司2017年4月因开发手续不全被政府叫停。 16、证人柴某证言证实，其（公司出纳员）个人账户进账资金来源主要是贾瑞鹏的融资款和销售公司转来的售楼款。售楼款4850万元，融资款1200余万元。资金去向主 13 要为结算工程款、材料款、偿还融资本息及公司日常支出。 17、柴某账户出入款明细，证实瑞鹏公司资金出入情况，收取了Ａ2、Ａ3地块的售楼款，与其证言基本一致。 18、证人陶某证言证实，其2017年6月8日至6月30日在瑞鹏公司负责办公室工作，主要和各部门对接，和销售公司对接。Ａ组团3号楼房源表和Ｄ组5号楼房源表上的字是其签的，是靳某交给其房源表，让其在房源表上标注好预留房源后交给房屋销售公司，价格是靳某定的。 19、证人靳某证言证实，其先后自2013年8月至2014年10月和2017年3月至8日担任瑞鹏公司副总经理，除外围事务外新镇三村开发项目都归其管。该项目2017年改名叫温都豪庭小区，贾瑞鹏和销售公司说可以转换成大产权，按大产权向外销售。Ａ2号楼销控表是贾瑞鹏让其签的字，当时还没建。 20、证人邱某证言证实，其是北京千义沅房地产经纪有限公司的法人代表，2017年3月开始代理销售温都豪庭所有楼盘，包括2期楼盘。开发商提供房源和户型，出具了一份补充协议，承诺原名为御泉新城项目现用名为温都豪庭，产权为大产权商品房，因为产权问题引起的一切纠纷与责任由开发商自行承担。共收取房款6090多万元，扣除其公司佣金及溢价费用403万元，之前贾瑞鹏向其借的240万元，转到贾瑞鹏指定账户5443万元。Ａ2地块销售了30多套，Ａ3地块销售了7、8套，还没有开始建设。其看了规划的相关手续和新民居的审批手续，开发商说可以转成大产权，正在办理中。签订的合同都是按照大产权的商品房代理销售合同签订，所以没有刻意的要求看他们的五证，后来发现他们没有办理大产权手续，贾瑞鹏就又给其签了一份补充协议，证 14 明是大产权，因为产权方面出现的问题由他们公司负责。其公司销售的房源都是开发商提供的，都有开发商经理的签字，2017年7月31日的推售及定价方案是贾瑞鹏签的，6月17日陶某签的Ａ3地块房源表。 21、销售代理合同、补充协议证实，2017年2月27日，瑞鹏公司委托北京千义沅房地产经纪有限公司销售文安县新镇三村小区的楼房包括一期和二期。瑞鹏公司承诺温都豪庭产权为大产权商品房，因为产权问题引起的一切纠纷与责任由开发商自行承担。 22、推售定价方案及附表，证实2017年7月31日的推售方案是贾瑞鹏签的字。 23、Ａ3房源表，证实Ａ3房源有陶某签字，部分房源为预留。 24、收条，证实瑞鹏公司收到北京千义沅房地产经纪有限公司售楼款情况，共计5660万元。 25、证人杨某2证言证实，其是北京千义沅房地产经纪有限公司的秘书，主要负责日常的卖房对账及转账工作。贾瑞鹏指定千义沅公司将代收的房款转账至瑞鹏公司柴某账户上，一共代收了60900309元的房款，转账给柴某5400万元，转给王某某43万元，其留下了6470309元，其中4031312元是其公司的佣金加提成，240万元用来还贾瑞鹏的之前的借款，10050元是ＰＯＳ机手续费。瑞鹏公司分几次给其公司提供房源，还有Ａ2、Ａ3地块的部分房源，房源表上有佘某、靳某的签字，Ａ2、Ａ3地块的房还没盖，贾瑞鹏说谈完拆迁了，但并没有动工。 26、杨某2提供的出售房屋记录表及房款转账记录明细，证实公司销售房屋列表、价格及转账情况。 15 27、微信记录及银行回单，证实邱某给两次汇款合计43万元。 28、Ａ2地块楼房成交价、销控表，证实有瑞鹏公司靳某签字。 29、证人夏某证言证实，2013年8月，其找来1000万元用于贾瑞鹏注册公司验资，验资通过后退还给出借方。 30、瑞鹏公司的工商注册登记相关资料证实，该公司成立于2013年8月26日，法定代表人贾瑞鹏。 31、文安县城乡规划局鑫景豪庭（先后更名为御泉鑫城、温都豪庭）社会公示及证明证实，鑫景豪庭小区项目已向文安县城乡规划局申请办理《建设工程规划许可证》。 32、文安县国土局相关执行文书，证实贾瑞鹏占用新镇三村土地建设住宅楼为违法用地受行政处罚的情况。 33、文安县建设局证明，温都豪庭未办理建筑工程施工许可证。 34、文安县住房保障和房产管理局证明证实，温都豪庭未办理预售许可证。 35、文安县新镇人民政府退房款登记表、说明证实，2018年8月至2019年12月20日，新镇人民政府向文安县人民政府借款、贾瑞鹏转入900万元（瑞鹏公司缴纳的土地出让金）、北京千义沅房地产经纪有限公司交来佣金服务费131万元和京苗公司共筹措资金43116439元，完成对126户退还购房款，包含A2A3中的39户，徐兆民因个人原因未退。 36、民事判决书、民事调解书、苗海波等人证言，证实瑞鹏公司及贾瑞鹏外借巨额资金的情况。 16 37、廊坊中天建会计师事务所有限公司关于瑞鹏公司财务情况说明，证实瑞鹏公司2013年7月1日至2018年5月31日利润总额－26,651,810.76元。 38、到案经过及羁押证明证实，2018年6月5日19时许，成都市公安局锦江区分局双桂路派出所民警在该辖区锦天府小区9栋3单元2201号房抓获网上在逃人员贾瑞鹏，2018年6月6日21时至6月7日10时临时羁押于成都市看守所。 39、被告人贾瑞鹏的户籍证明证实其出生于1969年7月28日。 上述证据，经当庭举证、质证，本院予以确认。 本院认为，被告单位瑞鹏公司在工程施工期间外欠巨额债务，对进入资金存在严重风险于不顾，在Ａ2、Ａ3地块尚未开工建设，尚未取得相关建设销售手续的情况下与他人签订购房合同，收取购房款后用于偿还一期工程款、材料费、工人工资及融资本息等，最终停工停产，无力履行合同内容，其行为已构成合同诈骗罪。数额特别巨大。被告人贾瑞鹏系瑞鹏公司直接负责的主管人员和直接责任人员，依法应当承担合同诈骗罪的刑事责任。文安县人民检察院指控的罪名成立。被告人贾瑞鹏关于没有委托北京千义沅房地产经纪有限公司销售Ａ2、Ａ3地块房子的辩解意见，经查，证人佘某、靳某、邱某的证言，销售代理合同、补充协议、推售定价方案及附表等证据，相互佐证印证，足以证实系被告单位瑞鹏公司及被告人贾瑞鹏委托北京千义沅房地产经纪有限公司销售Ａ2、Ａ3地块房子，故该辩解意见不予采信。被告单位的诉讼代表人、被告人贾瑞鹏及其辩护人关于被告单位瑞鹏公司、被告人贾瑞鹏的行为不构成合 17 同诈骗罪的意见，本院在上文已作出阐述，该辩解辩护意见不予采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项，第二百三十一条，第五十二条，第五十三条，第五十五条第一款，第五十六条第一款，第五十八条，第六十四条之规定，判决如下： 一、被告单位廊坊瑞鹏房地产开发有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币一百万元，于判决生效后一个月内执行。 二、被告人贾瑞鹏犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币十万元，剥夺政治权利二年（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年6月6日起至2030年6月5日止。罚金于判决生效后十日内缴纳）。 三、被告单位廊坊瑞鹏房地产开发有限公司违法所得退赔被害人，于判决生效后一个月内付清。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省廊坊市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本八份。 审 判 长  李双来 审 判 员  吴小桥 人民陪审员  史长水 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  张 娜