山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初3899号 原告：山东银座佳驿酒店有限公司，住所地：济南市历下区东关大街**，统一社会信用代码91370000664890894B。 法定代表人：冯焕金，执行董事。 委托诉讼代理人：王静，女，该公司法务经理。 被告：枣庄清和茶馆有限公司，，住所地：枣庄市市中区文化路** 原告山东银座佳驿酒店有限公司（以下简称“银座佳驿酒店”）与被告枣庄清和茶馆有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告清和茶馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银座佳驿酒店向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告返还不当得利447,041元及利息(以447,041元为基数，自2017年12月16日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算)；二、依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月20日，原告与被告签订《租赁合同》，承租了被告位于枣庄市的房屋和土地，出租区域为该房产一层沿街四间门市房(文化路自西向东)和一层厨房区域(含楼梯)以及二至五层全部，计租面积3940平方米，租赁期限自装修免租期满至2022年12月31日。涉租房产系被告自枣庄市宝辰商务酒店有限公司处转租而来。根据(2017)鲁0402民初837号判决书，被告与枣庄市宝辰商务酒店有限公司《房屋租赁合同》解除，被告将涉案房产返还给宝辰商务酒店有限公司，该判决已于2017年10月生效，也即自2017年11月起，被告已经不享有涉租房产的合法出租权。原告已与具备合法出租权的相关单位就上述房产重新签订租赁合同，租期自2017年12月16日起算并向其支付相应租金。为维护原告合法权利，特提起诉讼，要求被告返还2017年12月16日至2018年8月31日期间的租金447,041元，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告清和茶馆未到庭应诉及答辩，亦未提交书面的答辩状。 原告为证明其诉讼主张，举证证据：1、2010年4月20日原被告签订租赁合同一份，证明原告承租被告拥有出租权的位于枣庄市的房产，租期至2022年12月31日；2、枣庄市宝辰商务有限公司风险告知书，证明该公司告知原告与被告的租赁合同已解除，要求我司停止向被告支付租金；3、2017年3月18日山东信雅律师事务所律师函，证明宝辰商务告知原告其公司与被告已经在诉讼状态；4、2017年3月30日原告公司函，证明原告基于不安抗辩权，告知被告在相关诉讼处置完毕前，原告将暂停支付租金；5、2017年9月3日被告公司函，证明被告向原告来函表示，如原告不支付2017年8月31日-2018年8月31日的租金，其将给原告门店断水断电，直接导致门店无法经营；6、银行回单及付款凭证，证明原告于2017年9月29日向被告支付了2017年9月1日-2018年8月31日的租金63万元；7、2017鲁04民终1198号民事判决书，证明被告与宝辰公司的租赁合同自该判决生效之日解除，被告无权收租金；8、2017年10月22日原告与江润服饰签订的房屋租赁合同一份，证明原告另与有出租权的公司签订租赁合同，租期自2017年12月16日起算；9、财务凭证及转账回单一份，证明2017年12月26日原告向江润服饰支付了2017年12月16日-2018年12月15日期间的租金63万元。 被告清和茶馆未予质证，亦未举证证据。 根据原告举证证据、当庭陈述及庭审查明，本院认定事实如下： 本案案涉房产位于山东省枣庄市市中区文化路56号的房屋一层沿街四间门市房（文化路向东）和一层厨房区域（含楼梯）以及二至五层全部（包括但不限于该房产所需的全部消防疏散通道），面积为3940平方米，所有权人为枣庄市太阳物产有限责任公司（以下简称：“太阳物产公司”）。 2006年12月16日，太阳物产公司将包含上述案涉房屋在内的枣庄市房产（产权证号为：枣房权证枣字第××号）出租给枣庄市宝辰商务有限公司（以下简称“宝辰公司”）。2007年4月3日，宝辰公司又将包含案涉房屋在内的房产出租给枣庄锦绣江南文化发展有限公司。 2010年4月20日，原告银座佳驿酒店（乙方）与被告清和茶馆前身枣庄市清和文化发展有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：“一、租赁房产1、甲方将拥有合法租赁权的山东省枣庄市的房屋和土地（以下简称“案涉房产”）出租给乙方使用，出租区域为该房产一层沿街四间门市房（文化路向东）和一层厨房区域（含楼梯）以及二至五层全部（包括但不限于该房产所需的全部消防疏散通道），计租面积为3940平方米。门前停车场乙方免费使用。2、房产权属说明该房屋所有权人为枣庄市太阳物产有限责任公司。三、租赁期限该房产的租赁期限自甲乙双方约定的装修改造期期满的次日至2022年12月31日。七、房产使用费标准及交付1、房产使用费房产使用费包括租金和物业管理费，双方约定，自租金起算日开始每满12个月为一租赁年度，每五年递增3万元，各年度房产使用费为：第一年度至第五年度：每年的房产使用费为60万元，其中：房屋租金25万元/年，物业管理费35万元/年；第六年度至第十年度：每年的房产使用费为63万元，其中：房屋租金28万元/年，物业管理费35万元/年；第十年度至本合同结束：每年的房产使用费为66万元，其中：房屋租金31万元/年，物业管理费35万元/年。……”合同签订后，双方依约履行各自义务。 另查明，枣庄清和茶馆有限公司企业名称历经多次变更，之前为枣庄丽之锦贸易有限公司，变更为枣庄锦绣江南文化发展有限公司，变更为枣庄市清和文化发展有限公司，于2010年11月3日变更为枣庄清和茶馆有限公司。 2017年2月16日，原告收到宝辰公司向原告发出的《风险告知书》一份，载明：“尊敬的(经营业主)：关于贵单位现经营用房的相关事宜，特告知如下：1、贵单位现经营的(商铺名称)经营用房，是枣庄锦绣江南文化发展有限公司租赁了我公司拥有使用权的房屋后又转租给贵单位使用的。2、由于枣庄锦绣江南文化发展有限公司拖欠我公司上一年度房屋租金，经当面及书面催缴，该公司至今拒不交纳应交租金，我公司已向枣庄锦绣江南文化发展有限公司发出书面解除合同通知并于2017年月日在枣庄日报上登报通知该公司解除房屋租赁合同。3、按照《合同法》的根关规定，我公司与枣庄锦绣江南文化发展有限公司之间的房屋租赁合同已经解除，故贵单位与该公司之间的房屋租赁协议相应失去法律效力，现贵单位经营用房应是与我公司之间的房屋租赁合同关系。因此，贵单位接到本通知之日起，应拒绝枣庄锦绣江南文化发展有限公司要求贵单位交纳租金的主张，至该公司有证据证明与我公司之间租赁关系继续存在方可交纳，否则，贵单位将面临租金损失风险!4、另，郑重告知贵单位，因我公司与枣庄锦绣江南文化发展有限公司之间房屋租赁矛盾尚未解决，涉及贵单位房屋使用的相关事宜，与我公司及时交流为宜，以防不明事实真相而造成经济损失!特此告知!顺祝商祺!枣庄市宝辰商务有限公司”。 2017年3月18日，原告又收到山东信雅律师事务所《律师函》一份，载明：“尊敬的业主：山东信雅律师事务所接受枣庄市宝辰商务有限公司的委托，就其与枣庄市清和茶馆有限公司(原枣庄锦绣江南文化发展有限公司)房屋租赁合同纠纷一案，因涉及贵公司(单位)，特郑重致函如下：一、贵单位现使用房屋，系枣庄市清和茶馆有限公司租赁枣庄市宝辰商务有限公司拥有使用权的房屋后转租给贵单位的；因枣庄市清和茶馆有限公司恶意拖欠房租拒不缴纳，枣庄市宝辰商务有限公司已提起诉讼，将解除与该公司之间的房屋租赁合同。二、若枣庄市宝辰商务有限公司与枣庄市清和茶馆有限公司之间房屋租赁合同解除，必然影响贵单位的房屋使用和经营，为最大限度保护各方的利益不受损害，建议资单位就目前状况下与枣庄市宝辰商务有限公司做些预防配合工作，以便将来贵我双方友好合作：1、提供贵单位与枣庄市清和茶馆(或原枣庄锦绣江南文化发展有限公司)之间的房屋租赁合同复印件；2、提供贵单位依据上述租赁合同向枣庄市清和茶馆有限公司最近日期的房屋租赁费借款票据。三、我们尊重贵单位的意见和抉择，若贵单位拒绝配合上述工作，将来产生了不利于贵单位的情况，我们只能表示遗憾。以上意见，敬请贵单位斟酌。山东信雅律师事务所律师付清彦二0一七年三月十八日”。 2017年3月30日，原告向被告发出《公司函》一份，载明：“枣庄市清和茶馆有限公司：日前，枣庄市宝辰商务有限公司向我司发送《风险告知书》，同时，山东信雅律师事务所按宝辰商务有限公司的委托向我司发送《律师函》。上述两文件声明，我司目前租赁使用的贵司拥有使用权和出租权的房屋因贵司“恶意拖欠房租拒不交纳，枣庄市宝辰商务有限公司已经提起诉讼，将解除与该公司之间的房屋租赁合同”，要求我司提供贵司与我司之间的房屋租赁合同复印件、租赁费借款收据等。鉴于上述情况，为避免沟通不畅形成误判影响各方的合作，我司现致函贵方：1、请贵公司就上述《风险告知书》、《律师函》所涉或有纠纷及其严重程度和可能后果向我公司作出书面说明。2、请贵公司向我方提供上述贵方的或有纠纷是否已经妥处的相关有效的法律证明文件，在收到这些证明文件并对影响租赁合同正常履行的或有风险作出评估前，我方将暂停向贵方支付房租。3、作为给宝辰公司和信雅律师事务所的回复，本公司函同时抄送上述两单位。特此函告”。 2017年9月3日，原告再次收到被告的《公司函》一份，载明：“山东银座佳驿酒店有限公司：目前，贵公司与我公司发生的房屋租赁业务已到期，鉴于贵公司与2017.03.30向我公司发出的公司函上的告知，做出暂停向我公司支付房租的决定。我公司研究决定，将暂停贵公司对我公司房屋继续使用的权利，直至贵公司付清2017.08.31至2018.08.31房租方可继续使用,如三天之内我公司未收到贵方任何答复，我公司将对贵单位文化路店采取断水断电措施，谢谢合作。枣庄市清和茶馆有限公司”。 2017年9月29日，被告清和茶馆收取原告2017年9月1日至2018年8月31日的房屋租金28万元，物业管理费35万元，共计63万元，并为原告出具发票。 2017年4月24日，我院作出了（2017）鲁0402民初837号民事判决：解除宝辰公司与清和茶馆于2007年4月3日和2007年8月21日签订的《房屋租赁合同》；清和茶馆将坐落于枣庄市市中区文化路56号商务综合楼及振兴中路方圆宾馆楼临街的三四层14间房与附属设施以及配套设备设施和大楼屋顶及院落、厨房、三间车库；坐落于枣庄市市中区的方圆宾馆**的全部及院落四间瓦房、一间车库返还给宝辰公司等。清和茶馆不服上述判决并上诉至枣庄市中级人民法院，枣庄中院于2017年10月11日作出了（2017）鲁04民终1198号民事判决：驳回上诉，维持原判。 2017年12月16日，太阳物产公司与宝辰公司签订《协议书》，约定：双方于2017年12月26日解除于2006年12月16日签订的关于坐落在枣庄市市中区文化路与振兴路交叉口的商务综合楼和鑫昌路综合楼及附属设施的租赁合同，双方自愿解除租赁关系。同日，太阳物产公司（出租方）与山东江润服饰有限公司（以下简称“江润公司”承租方）及宝辰公司作为担保方，三方又签订了《房屋租赁合同》一份，租赁标的物仍为坐落在枣庄市市中区文化路与振兴路交叉口的商务综合楼（包含本案案涉房屋）和鑫昌路综合楼及附属设施。 2017年12月22日，江润公司又与本案原告银座佳驿酒店签订了案涉本案房屋的《房屋租赁合同》一份，2017年12月26日，原告向江润公司支付了2017年12月16日至2018年12月15日的房屋租金共计63万元，并为原告出具发票。之后，原告便要求被告返还已向其交纳2017年12月至2018年8月31日的租金共计447,041元，索要未果，以致成讼。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条：“民事主体的财产权利受法律平等保护。”本案原被告之间因原有租赁关系，被告收取了原告自2017年9月1日至2018年8月31日的房屋租金及物业管理费共计63万元，但由于被告与宝辰公司之间就本案案涉房屋的租赁合同关系已经诉讼并判决解除，且该解除租赁合同关系的判决已于2017年10月生效，至此，被告清和茶馆对案涉房屋即丧失了因承租而产生的使用权，同时丧失了合法出租权。此后在2017年12月，对案涉房屋拥有使用权及出租权的江润公司又与原告重新签订了房屋租赁合同，建立了新的房屋租赁关系。被告清和茶馆在其丧失对案涉房屋合法出租权后收取的原告租金，显属不当得利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案原告诉请，合理合法，本院予以支持，故被告清和茶馆应当返还原告向其交纳的2017年12月16日至2018年8月31日案涉房屋租金447,041元。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告枣庄清和茶馆有限公司返还原告山东银座佳驿酒店有限公司人民币447,041元及利息(以447,041元为基数，自2017年12月16日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月21日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算)； 二、驳回原告山东银座佳驿酒店有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8,006元，由被告枣庄清和茶馆有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  王 璟 人民陪审员  沙士山 人民陪审员  管书瑶 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  闫相坤