北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初17963号原告：中信银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街**。负责人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：范煕雁，北京初亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朔，北京初亭律师事务所律师。被告：张艺馨，女，1968年1月30日出生，汉族，户籍地北京市东城区。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告张艺馨金融借款合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯武独任审理，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人范煕雁到庭参加诉讼，被告张艺馨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告截止至2019年11月13日的借款本金3954976.17元、利息54172.77元、罚息133.03元、复利349.71元，及自2019年11月14日起至实际付清全部本息之日止的利息、罚息和复利。（按编号为（2017）橡银私贷字第811072145604号《中信银行个人经营借款合同》的约定计算）；2、判令被告承担原告为实现债权和担保权而发生的律师费197000元；3、判令被告以登记在其名下的位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房产[房屋所有权证：京（2017）昌不动产权第XXXX号、不动产登记证明：京（2017）昌不动产证明第XXXX号]对上述1、2项请求范围内债务承担抵押担保责任，原告有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：中信银行与张艺馨签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定张艺馨以其名下位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房产作为抵押物为《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下的全部债务及相关费用提供抵押担保。中信银行依约发放贷款，张艺馨未依约按时足额清偿贷款本息，构成违约。原告中信银行围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明：证据1、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及公证书，证据2、《中信银行个人经营借款合同》，证据3、个人借款凭证，证据4、个人贷款逾期欠款说明（息单），证据5、房屋所有权证、他项权证，证据6、个人逾期贷款催收函及告知函，证据7、决定书，证据8、委托代理协议。被告张艺馨既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：2017年9月7日原告中信银行与被告签订了编号为（2017）橡银房授抵字第811072145440号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告给予被告贷款额度总额414万元整，贷款期限252个月，自2017年9月7日起至2038年9月7日止。被告以其自有位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房屋［房屋所有权证：京（2017）昌不动产权第XXXX号、不动产登记证明：京（2017）昌不动产证明第XXXX号］对以上额度贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告张艺馨申请使用授信额度时，需按原告中信银行的要求签署借款合同、协议及原告认可的其他法律文件等内容。上述协议已在北京市中信公证处办理了赋予强制执行效力的公证，公证处出具了（2017）京中信内经证字102845号《公证书》。2017年10月26日原告与被告签订了编号为（2017）橡银私贷字第811072145604号《中信银行个人经营借款合同》，合同约定，被告向原告借款414万元，还款方式为按月等额本息还款法。贷款期限为249个月，自2017年10月27日起至2038年7月27日止。被告承担原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、公证费等。2017年10月27日原告向被告一次性发放了借款。合同约定的贷款414万元，被告在《个人借款凭证（借据）》上签字确认收到了贷款。履行过程中，被告未能依约还本付息，遂原告依据上述合同约定于2019年11月13日向被告送达《个人逾期贷款催收函》及《个人贷款提前收回告知函》，宣告其上述合同项下全部贷款提前到期。截止起诉之日，其上述合同项下全部借款已提前到期，被告未履行还款义务。鉴于被告已构成违约，原告依据公证处出具的赋予强制执行效力的公证书，特向公证处申请出具执行证书，向被告追索上述债权并要求其承担原告为实现债权和担保权而发生的全部费用。但公证处以本案情况较为复杂，公安机关已经受理的其他案件的最终处理结果可能对本案事实的认定产生影响为由，决定对（2017）京中信内经证字102845号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。被告张艺馨截至2019年11月13日尚欠原告借款本金3954976.17元、利息54172.77元、罚息133.03元、复利349.71元。原告中信银行与北京初亭律师事务所签订了委托代理协议，并已支付了3000元律师费。上述事实有当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，中信银行与张艺馨签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，中信银行向张艺馨发放贷款后，张艺馨并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，中信银行以张艺馨未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令张艺馨偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。现中信银行主张张艺馨承担律师费197000元，但中信银行只支付了3000元，该费用为中信银行向张艺馨追索债权而发生的费用，依约应由张艺馨负担。中信银行与张艺馨签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定，张艺馨以其名下位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房屋作为抵押物，为其全部债务及相关费用提供抵押担保。据此，对中信银行要求判令原告对被告名下北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张艺馨于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司北京分行截至2019年11月13日的借款本金3954976.17元、利息54172.77元、罚息133.03元、复利349.71元以及自2019年11月14日起至全部清偿之日止的罚息、复利（按照《中信银行个人经营借款合同》的约定计算）；二、被告张艺馨于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司北京分行律师费3000元；三、如被告张艺馨未按本判决第一项、第二项确认的内容履行给付义务，则原告中信银行股份有限公司北京分行有权就被告张艺馨名下的位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期F1公寓66号楼x的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告张艺馨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40453元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准），由被告张艺馨负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  冯武二〇二〇年十一月十八日书记员  田原