文书内容广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10632号原告：陈靖枫，男，1984年5月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：孔秋廉，广东理奥律师事务所律师。被告：广州渔粤轩餐饮有限公司，住所地：广州市荔湾区逢源路。(以下简称“渔粤轩公司”)法定代表人：阮嘉华，职务：经理。委托诉讼代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。被告：广州市圣隆物业经营管理有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区逢源路。法定代表人：陈丁贵。诉讼代表人：广州市圣隆物业经营管理有限公司管理人。破产清算管理人：广州金鹏律师事务所。负责人：张涛。委托诉讼代理人：何玮琦，广东金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎绍尘，广东金鹏律师事务所律师。原告陈靖枫与被告广州渔粤轩餐饮有限公司（以下简称渔粤轩公司）、广州市圣隆物业经营管理有限公司（以下简称圣隆公司）合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序进行公开开庭审理。原告陈靖枫，被告渔粤轩公司委托诉讼代理人苏剑秋，被告圣隆公司委托诉讼代理人何玮琦，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈靖枫向本院起诉请求：1、判令渔粤轩公司立即腾空实际使用的商铺并返还给原告。2、判令渔粤轩公司支付商铺占用费（从2019年9月1日起算至移交商铺之日止，按照《2019年广州市房屋租金参考价》（盛悦广场商业用房平均130元/建筑面积平方米/月）标准×11.6093计算）。3、判令圣隆公司归还商铺的经营管理权；4、判令两被告赔偿原告撤离前破坏商铺现状的损失20000元。5、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年4月18日，原告与圣隆公司签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意委托圣隆公司进行经营管理的商铺位于广州市荔湾区逢源路151号453号铺；委托经营管理期为2014年12月31日起至2019年12月30日止等。2019年6月25日，由于圣隆公司不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，广州市中级人民法院裁定圣隆公司进入破产清算程序，并于2019年7月12日依法指定广州金鹏律师事务所担任管理人负责圣隆公司的破产清算工作。2019年8月5日，圣隆公司管理人向盛悦广场业主/租户发出《关于取回盛悦广场四、五楼经营管理权的通知》，同意继续履行相关未到期的合同。2019年9月17日，圣隆公司管理人向渔粤轩公司发出《通知》，决定于2019年9月1日终止圣隆公司与渔粤轩公司间的租赁关系。2019年12月30日，圣隆公司管理人向广州市荔湾区逢源路151号各位业主发出《告知函》，告知各位业主：基于自2020年1月1号起圣隆公司签订过的各类合同的履行期均已届满、本案终结后圣隆公司的主体将不再存在等情况，各业主可直接与商铺实际使用人协商场地腾退事项。自2019年9月1日起，虽然圣隆公司管理人已经向渔粤轩公司发出解除租赁合同的通知，但是渔粤轩公司继续非法占用陈靖枫的商铺，原告多次找渔粤轩公司、圣隆公司共同协商商铺的返还问题，但是两公司皆以各种理由搪塞，拒不向原告移交商铺，也不支付任何的商铺占用费。原告特提起本案诉讼。被告渔粤轩公司答辩，不同意原告的全部诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。故涉案商铺被拆除改建的事实发生时起，该房屋所有权已经消灭。另外，该商铺目前处于空置状态，即使产权人存在权利的话亦可以自行收回该商铺。还有，渔粤轩公司是合法向圣隆公司承租的，由于圣隆公司破产违约在先，无法退还渔粤轩公司已缴纳的保证金，且没有对该相关问题予以处理，致使渔粤轩公司无法正常承租该商铺及经营。并且，该商铺渔粤轩公司承租时并没有直接与原告签订协议，故无法知道商铺的产权人是谁，亦无法向实际产权人交还商铺。即使需要计算商铺占用费，其诉讼请求按照《2019年广州市房屋租金参考价》的标准130元/建筑面积平方米/月计算，但该标准的适用说明第七条里明确表明该参考价为首层商业整体平均参考价，该涉案商铺位于第四层，其租金参考价应为首层的65%的65%的65%即首层价的27.4625%为35.7元/建筑面积平方米/月。渔粤轩公司是合法向圣隆公司承租的，且圣隆公司的破产管理人亦于2019年10月8日通知原告，要求其按现状收回商铺。为此，渔粤轩公司不存在所谓赔偿商铺损坏的损失问题。此外，原告在接收案涉商铺时是毛坯状态，渔粤轩公司已于2020年6月撤离涉案场地，由于疫情关系，渔粤轩公司仅在涉案场地经营了2020年1月份及5月份。被告圣隆公司答辩，圣隆公司是破产企业，原告未依法向管理人申报债权，不能依照《中华人民共和国企业破产法》规定起诉，不享有诉权，应当驳回起诉。一、圣隆公司已经因无力清偿到期债务进入破产程序，且对原告取还案涉商铺使用权已经尽到协助义务。广州市中级人民法院于2019年6月25日裁定受理谭美兴申请对圣隆物业破产清算一案，案号：(2019）粤01破133号。因圣隆物业停止经营多年，并无实际管理、控制案涉商铺，故圣隆公司管理人通过向商铺使用人发出解除租赁合同和取回商铺的通知、在商铺使用人未向管理人移交的情况下告知原告等业主自行取回的方式协助原告取回，已经尽到法定职责。二、原告未举证圣隆公司有破坏商铺的侵权行为，其主张的赔偿破坏商铺的损失没有事实和法律依据，不能成立。而且，原告如认为其对圣隆公司享有债权的，应当依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利，否则，原告不享有就相关破产债权是否成立直接向法院提起诉讼的诉权。原告就其第三项诉讼请求中对圣隆公司的请求并不享有诉权。此外，如原告债权成立向管理人提出申报，并举证，管理人将直接确认债权。管理人自接管圣隆公司后，已经尽到协助向场地占有人取回商铺的责任，多次要求占有人将场地交还。本案应是物权保护纠纷，因为案涉产地的实际使用人并非圣隆公司，而是渔粤轩公司，原告本案的诉讼目的是为了取回场地的使用权，这才应是本案的诉讼主旨。经审理查明，广州市荔湾区逢源路151号453房（以下简称涉案商铺），建筑面积11.61平方米，用途为商业兼餐饮，于2015年5月11日登记在原告陈靖枫名下。2014年4月18日，陈靖枫（委托方、甲方）与圣隆公司（受托方、乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营管理涉案商铺；委托经营管理期限为2014年12月31日起至2019年12月30日止。在本合同约定的委托经营管理期限内，甲方确认不收取乙方及该商铺的实际使用者包括但不限于使用费（或租金）、管理费在内的任何费用。委托经营管理期限届满前15日内，甲方应按乙方通知办理该商铺的移交手续并接收该商铺；自该商铺移交之日起，该商铺的使用权及收益权归还甲方所有。委托经营管理期限届满后，如双方决定不再续约，且甲方不同意乙方按委托经营管理期限届满时该商铺的实际状况进行交铺的，则双方同意由乙方按下述装修标准交铺，装修标准如下：商铺装修标准：商铺地面：高级抛光砖；供电：恢复独立电表及配电箱；间隔：轻钢龙骨膏板间隔；设施：预留给水点、排水点、排污点；以上装修标准应具备正常的使用功能；恢复公用设备、设施及公共区域具备正常的使用功能。本合同期限内，乙方享有该商铺的使用权和收益权，可以向该商铺的实际经营者或使用者收取使用费（或租金）、物业管理费等相关费用；乙方可以根据实际需要，对该商铺采取整体装修、整体规划、招租、整合运营、与第三方联合经营、合作、企业承包、转租、出租柜台等经营方式、形式，甲方不得干涉。同时，为优化整体运营，甲方同意乙方有权允许部分租户对其租赁范围内的公共通道或公共部分进行合理使用，但不影响整体的消防安全。本合同期限届满后，甲方有权依据合同约定接受该商铺的移交、并行使该商铺的使用权和收益权。乙方未按照本合同约定期限向甲方移交该商铺的，则按约定的期限届满之日的第二日起至实际移交之日止，乙方按届时同区域商业租赁平均值的130%按日计算为基数向甲方每日支付违约金等。《委托经营管理合同》签订后，涉案商铺交由圣隆公司管理。2016年9月15日，圣隆公司（甲方）与案外人吴志锋（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案商铺所在盛悦广场四层42-70、184-190号商铺共计608.7089平方米，出租给乙方用于经营餐饮，租期自2016年9月15日至2019年10月31日，乙方同意租赁期满除能用螺丝拆卸的器具可拆走外，所有的装修和水电设备设施均不能拆卸，其所有权归甲方所有，且甲方不作补偿，不能搬拆的物品包括水电及消防、环保等设备设施、天花、地面装饰、墙面装饰、门窗、窗帘布等一切装修物品；等等。2019年6月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破申78号民事裁定书，裁定受理谭美兴对圣隆公司的破产清算申请。该院在（2019）粤01破133号案破产程序中指定广州金鹏律师事务所担任债务人圣隆公司的管理人（以下简称管理人）。2019年8月5日，管理人向涉案商铺所在盛悦广场的业主和租户发出《关于取回盛悦广场四、五楼经营管理权的通知》，表示同意继续履行与商铺业主签订的委托经营管理合同义务，亦同意继续履行与租户的租赁合同，但租户应将租金、管理费、水电费等依照合同应当缴纳的费用直接支付至管理人处。2019年9月17日，管理人向渔粤轩公司发出《通知》，载明：管理人于2019年9月1日决定终止双方之间的租赁关系；对于渔粤轩公司在2019年8月1日至2019年8月31日期间占有使用盛悦广场四楼合计2453平方米商铺面积（经在《国家企业信用信息系统》查询发现，渔粤轩公司登记使用的注册地址是442、448、449、453、454、455、465、466、467、468、470、471、4185、4189、4190房，共15间商铺）的租金，请渔粤轩公司与管理人结算；如渔粤轩公司计划继续使用上述场地，应与场地所有权人协商相关事宜，如不再使用，可与管理人办理交接或者直接与场地所有权人办理交接等。2019年12月30日，管理人向盛悦广场商铺业主发出告知函，要求业主直接与商铺实际使用人协商场地腾退事项。2020年11月4日，本院到涉案商铺进行现场勘查，渔粤轩公司大门已锁，未开门营业，无法进入场内勘查。庭审中，原告表示现在愿意接收商铺，但要求渔粤轩公司应按《商铺委托经营管理合同》约定的交付标准交还商铺，若不能按合同要求的标准交还则应赔偿原告损失20000元，交还时还需要恢复独立电表和配电箱。渔粤轩公司陈述吴志锋是渔粤轩公司当时的经营者，承租时案涉场地为大场地，没有间隔墙，已于2020年6月份撤出场地，但没有向圣隆公司进行交接。圣隆公司管理人表示因没有接管到公章，没有查到渔粤轩公司曾支付过租金，因此不能确认双方是否建立了合法租赁关系，即使《商铺租赁合同》真实，该合同也已经在2019年9月1日解除，渔粤轩公司应当向原告承担场地占用费和交还场地。本院认为，原告与圣隆公司签署的《委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约定履行。《委托经营管理合同》于2019年12月30日届满，原告可以按该合同约定主张合同到期后的相关权利。关于渔粤轩公司腾空返还商铺以及支付占用费问题。根据本院查明的事实，圣隆公司将包括涉案商铺在内的场地出租给渔粤轩公司，且各方当事人对渔粤轩公司作为涉案商铺的实际使用人均无异议，本院予以确认。原告要求渔粤轩公司按《委托经营管理合同》约定的交还商铺标准交还商铺。但渔粤轩公司并非原告与圣隆公司之间《委托经营管理合同》的合同主体，《委托经营管理合同》的约定对渔粤轩公司没有约束力；而且根据渔粤轩公司与圣隆公司之间《商铺租赁合同》的约定，渔粤轩公司撤场时不能拆卸装修和水电设备设施；即渔粤轩公司在撤场时仅承担交还场地的义务，故对于原告要求渔粤轩公司按《委托经营管理合同》约定的交还商铺标准交还商铺的诉请，本院不予支持。但是渔粤轩公司庭审中表示同意按大通铺方式交还商铺给原告，这属于渔粤轩公司对其民事权利的处分，没有违反法律规定，本院依法予以准许。至于商铺占用费，本案为合同纠纷，如前所述，渔粤轩公司与原告之间并无合同关系，原告要求渔粤轩公司支付商铺占用缺乏依据，本院不予支持。关于圣隆公司归还商铺经营管理权及赔偿损失问题。按《委托经营管理合同》约定，商铺经营管理权体现为受托方依约定占有商铺后对商铺使用和实施管理等行为；本案中其随涉案商铺交还而自然归于所有权人，故该商铺经营管理权归还已经包含于上述所涉商铺腾空交还行为中，本院不予重复处理。对于圣隆公司赔偿损失问题，由于圣隆公司已经进入破产程序，原告应当按照企业破产法律规定的相关程序进行权利主张，其向本院起诉主张该项赔偿，并不符合法律规定，本院不予接纳。此外，原告主张渔粤轩公司对商铺进行了破坏造成了损失，但未提供证据予以证明，本院对于原告要求渔粤轩公司赔偿损失20000元的诉请，不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州渔粤轩餐饮有限公司以现状向原告陈靖枫腾空交还广州市荔湾区逢源路151号453号铺。二、驳回原告陈靖枫的其它诉讼请求。本案受理费163元，由原告原告陈靖枫负担63元，被告广州渔粤轩餐饮有限公司负担50元，被告广州市圣隆物业经营管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。其它三案的诉讼请求、案件事实和处理原则与本案基本一致，对案件共同之处，本院不再分别赘述，以10632号案为准。对个案的不同部分，以表格形式分别列出（详见附表）。审判员  张鸣鸣二〇二〇年十一月三十日书记员  古秋燕庞海丹附表:            序号              案号              原告              交还铺号              原告应负担的受理费              审判员                    1              10634              陈武，男，1967年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区绿景一路**绿景轩****。              448              63              张鸣鸣                  2              10635              欧凤光，男，1971年2月1日出生，汉族，住广州，住广州市越秀区三眼井上街****>              449              63              张鸣鸣                  3              10636              刘广煜，男，1982年5月5日出生，汉族，住广东省廉，住广东省廉江市青平镇山背村**              463              63              张鸣鸣