宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初8530号   原告：郝希俊，男，1981年4月23日出生，汉族，灵武市人民医院医生，住宁夏回族自治区灵武市。   委托诉讼代理人：张乐，宁夏方和圆律师事务所律师。   被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街**。   法定代表人：包建民，该公司经理。   委托诉讼代理人：杨淑霞，女，1963年1月22日出生，汉族，宁夏佳兴房地产开发有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告郝希俊与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝希俊的委托诉讼代理人张乐，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨淑霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郝希俊向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告、被告于2017年7月17日签订的合同编号为BX-4-1-1号、BX-4-8-3号的《商铺认购合同》和《委托经营合同》；2.依法判决被告给原告退还商铺认购金350425元、支付2018年12月20日起至2019年12月19日止的租金29082元，共计379507元；3.依法判决被告以350425为基础按银行同期贷款利率给原告支付自2018年6月30日至今全部退还之日止利息（暂计算至起诉前2020年6月15日的利息为29860元（350425×0.0435）/365×715天）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年7月17日,原、被告签订《商铺认购合同》两份,合同编号为BX-4-1-1和BX-4-8-3,约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号、某号商铺,建筑面积为14.2平方米和14.4平方米，每平方米单价为12252.61元，合同总价款为173987元和176438元；商铺交付时间为2018年6月30日前；被告负有为原告办理商铺产权证的义务。同日，原、被告还签订了《委托经营合同》一份，约定由被告负责原告购买的涉案两个商铺两年的经营管理，被告第一年给原告支付租金13280元、第二年支付租金14967元和14115元。合同签订后，原告将两个商铺购房款350425元支付给被告。但被告一直无法办理涉案项目的竣工验收手续并给原告办理产权证，故原告诉至法院。   被告宁夏佳兴房地产开发有限公司辩称，原告要求解除合同，被告不同意。就涉案房屋，被告已取得预售许可证，是合法销售。   本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原、被告签订编号为BX4-1-1号和BX4-8-3号《商铺认购合同》两份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某号、某号房（以下简称该商铺）；该商铺的用途为商业，建筑面积为14.2平方米和14.4平方米，每平方米单价为12252.61元，合同总价款为173987元和176438元；原告于2017年7月17日前付清全部商铺认购款，被告于2018年6月30日前将商铺交付给原告；被告在交房后700个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案且取得房地产权属证书。同日，原、被告双方签订《委托经营合同》一份，约定，原告将其购买的商铺百姓购物城第一幢四层某号和某号商铺的经营管理权交由被告处理，租赁期限自2017年12月20日至2019年12月20日；第一年租金均为13280元，第二年租金为14967元和14115元；租金收益为每年支付一次，原告第一年租金已在原告签订商品认购合同时从原告应付购房款中直接冲抵，原告予以确认，第二年租金于2018年12月30日前支付。合同签订前2017年7月7日，原告向被告分别支付了两个商铺的定金各10000，被告向原告出具了收条两张。合同签订当日，被告向原告出具收到某号商铺购房款163987元和某号商铺购房款166438元的收据两张。合同约定的交付商铺时间届至，被告未如期交房，亦未给原告办理涉案房屋的产权证书，故原告诉至本院，请求判如所请。   审理中，经本院向银川市不动产登记事务中心调取涉案房屋的档案信息，百姓购物城某号商业、某号综合楼、某号商业某层从401-441共计41间商铺，面积从75平方米到255平方米不等，其中40套房屋签约至杨淑霞名下，1套房屋签约至王凤琴名下。经本院询问，被告称被告与杨淑霞虽在房管局签约，但实际并未发生房屋买卖合同关系，且就涉案房屋四层的房屋面积，被告正在与房管局就面积进行重新测绘，将四层分割成17-50平方米的小面积，现涉案房屋还没有建成，土建部分刚完成，外挂石材也部分完成，工程还在进行。被告称其收到原告认购款后并支付了第一年的租金，原告对此认可。   本院认为，原、被告签订的两份《商铺认购合同》及两份《委托经营合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。根据双方签订《商铺认购合同》的约定，被告应于2018年6月30日前将涉案商铺交付给原告，但涉案商铺至今尚未竣工及验收，不符合交付条件，且原告购买商铺铺位号、面积与银川市不动产登记事务中心记载的面积均有不同，涉案房屋所在楼层均在不动产登记事务中心签约至杨淑霞名下，被告未与原告签约备案，现原告以被告违约行为致使其合同目的无法实现，请求解除双方签订的两份《商铺认购合同》，本院予以支持。针对原告主张解除《委托经营合同》的诉讼请求，因涉案商铺至今并未竣工及验收，被告尚未将商铺交付原告，致使原告无法通过向被告交付商铺委托经营获取租金收益，故对原告要求解除双方两份《委托经营合同》的诉讼请求，本院亦予以支持。上述合同解除后，因被告已通过租金形式实际向原告退还了购房款，被告应当再向原告返还已付商铺认购款323865元（173987元-13280元+176438元-13280元），对于两个商铺第一年租金13280元抵顶认购款的金额及原告主张第二年租金14967元和14115元的诉讼请求，涉案房屋并未交付使用，《委托经营合同》实际无法履行，故关于原告主张租金的诉求，本院不予支持。对原告主张利息的诉讼请求，因被告存在违约行为，造成了原告损失，对于原告诉请的利息损失并无不当，故本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%支持323865元自原告主张的时间即2018年6月30日至本判决确定的付款之日的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：   一、解除原告郝希俊与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于2017年7月17日签订的编号为编号为BX4-1-1、BX4-8-3的《商铺认购合同》及《委托经营合同》；   二、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝希俊购房款323865元，并按照年利率3.85%支付323865元自2018年6月30日至本判决确定的付款之日的利息损失；   三、驳回原告郝希俊的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3720元，由原告郝希俊负担545元，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担3175元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张志华     二○二○年十月二十六日   法官助理 赵 慧   书记员 郭彩玲   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：   逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《履行告知书》   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。