重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初14882号原告：杨栩，男，汉族，1982年8月30日出生，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：杨艺（杨栩的父亲），男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告：杨艺，男，汉族，1955年2月11日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，职务不详。原告杨栩、杨艺与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告杨栩、杨艺到庭参加诉讼。被告嘉一悦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨栩、杨艺向本院提出诉讼请求：1、自2020年10月15日起依法解除双方商铺租赁合同，被告向原告支付2019年12月10日至2020年10月14日合同解除前所欠的商铺租金4098.4元；2.判决被告立即清理并移除商铺内自有物资及装饰，返还原告商铺；3.判决被告向原告支付违约金合计4364.8元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月9日原告与被告太域医院管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将案涉商铺出租给其使用，租赁期限为20年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时，并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），租赁期的第一年和第二年租金为386.64元，租金每过两年递增6%。故2019年9月10日到2021年9月9日期间的每月租金为409.84元。2017年9月28日根据合同约定，重庆太域医院管理有限公司向原告支付了第六、七、八个月（2018年2月10日至2018年5月9日）的商铺租金及保证金共计1546.57元，其中租金为1159.93元，保证金为386.64元。从2018年3月16日开始由被告向原告支付商铺租金。2019年2月8日重庆太域医院管理有限公司与被告共同向金沙国际1、2、3层所有业主出具《关于完善商铺租赁合同的情况说明》，主要内容为：2017年9月因被告营业执照当时尚未办妥，故有重庆太域医院管理有限公司与原告签订了《商铺租赁合同》，实际上被告自始至终为租赁物业的实际使用人。为规范合同，被告拟于2019年2月19日重新与原告签订新的租赁合同，租赁日期以实际承租期限为准，针对之前的承租事宜，被告亦予以追认。新的租赁合同签订时，原告与重庆太域医院管理有限公司签订的原《商铺租赁合同》自动终止。2019年2月19日原告与被告签订了两份新的《商铺租赁合同》：其中一份租赁期限为“10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时，并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算）”，另一份的租赁期限为“2027年9月18日至2037年9月18日”；前者约定租赁期的第一年每月租金为78元／月／平方米，后者约定租赁期的第一年每月租金为104.36元／月／平方米。应被告要求，租赁期限为“10年”的《商铺租赁合同》签约时间倒签为2017年9月9日。2019年10月15日被告支付了第二十五到二十七个月（2019年9月10日至2019年12月9日）的商铺租金后，再未向原告支付租金。但直至2020年10月15日被告仍在租用案涉商铺。2019年12月17日被告向金沙国际1、2、3层所有的业主出具《承诺书》，承认延迟支付租金的事实，并承诺在2020年1月10日支付拖欠的租金，否则“一切纠纷和责任”由被告承担。综上所述，被告拖欠原告案涉商铺租金，已经构成实质违约，根据合同相关约定，被告除向原告支付拖欠的租金以外，还应当承担违约责任并向原告支付违约金。原告有权解除合同并要求被告腾退案涉商铺。望法院判如所请。被告嘉一悦公司未作答辩。经审理查明，原告系位于沙坪坝区小龙坎新街**商**房屋的所有权人。2017年9月9日原告作为出租方（以下简称甲方）与案外人重庆太域医院管理有限公司作为承租方（以下简称乙方）签订《商铺租赁合同》。该合同主要约定，甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区小龙坎74号第*层18*-*号，证载建筑面积5.02平方米。租赁期限为20年。原告与案外人重庆太域医院管理有限公司还对履约保证金、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任进行了约定。该合同签订后，原告于签订合同当日将涉案商铺交付了案外人重庆太域医院管理有限公司。案外人重庆太域医院管理有限公司也按约履行了支付履约保证金及租金的义务。2019年2月18日案外人重庆太域医院管理有限公司与被告嘉一悦公司共同向原告商铺所在的金沙国际1、2、3层所有业主发出了《关于完善的情况说明》。该说明载明：“重庆太域医院管理有限公司与您方于2017年9月签订了《商铺租赁合同》承租位于您名下的商铺。租赁商铺的用途为重庆嘉一悦口腔医院有限公司办公经营所需，重庆嘉一悦口腔医院有限公司自始至终为租赁物业的实际使用人。因签订合同时重庆嘉一悦口腔医院有限公司营业执照暂未办妥，鉴于重庆太域医院管理有限公司与重庆嘉一悦口腔医院有限公司系关联公司，故以重庆太域医院管理有限公司作为合同承租方与您签订了租赁合同，现重庆嘉一悦口腔医院有限公司营业执照已办理完毕，为进一步规范合同，且避免给您带来不必要的麻烦，重庆嘉一悦口腔医院有限公司拟组织于2019年2月19日于金沙国际E层与您方完善《商铺租赁合同》，租赁日期以实际承租期限为准，针对之前的承租事宜，重庆嘉一悦口腔医院有限公司亦予以追认。您与重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订新的《商铺租赁合同》的同时，您与重庆太域医院管理有限公司签订的原《商铺租赁合同》即自动终止。”2019年2月19原告作为出租方（以下简称甲方）与被告嘉一悦公司作为承租方（以下简称乙方）签订了《商铺租赁合同》，并把签约时间落款为2017年9月9日。原被告双方签订的《商铺租赁合同》主要约定,甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区小龙坎新街74号*层18*-*号，证载建筑面积5.02平方米。乙方整体租赁金沙国际第1层、第2层、第3层商铺，每一层商铺均由多个产权人，甲方为其中的产权人之一。租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。在乙方无任何违约的情况下，甲方同意乙方以履约保证金抵扣租赁期届满前一个月的租金。乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元／月／平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费，租金每两年递增一次，及每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元／月平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元／月／平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元／月／平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用，第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付实际依次类推。乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按未支付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原被告双方还对其他权利和义务进行了约定。该合同签订后，被告嘉一悦公司继续使用涉案商铺，并支付了2019年12月9日前的租金。2019年12月14日被告嘉一悦公司向原告等业主出具《承诺书》。该承诺书载明：“因我单位财务账户被冻结尚未解除，重庆嘉一悦口腔医院租金将会延迟支付。在此，对给各位业主带来的困扰深表歉意。同时也非常感谢各位业主对医院的理解和支持。今接到集团关于款项拨付的通知，在此对各位业主郑重承诺：支付各位业主的租金将于2020年1月10日支付到位。如再发生拖延，对此产生的一切纠纷和责任由我方承担。再次感谢各位业主的包容和理解。”但2020年1月10日被告嘉一悦公司仍未支付2019年12月9日后的租金。原告对此催收未果，遂提起诉讼，要求判如所请。另查明，2019年9月10日起被告嘉一悦公司应当支付原告月租金标准为409.84元。原告提起诉讼后，本院于2020年9月7日将原告的起诉状副本送达被告嘉一悦公司。本院认为，原告与被告嘉一悦公司签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，属于有效合同。原被告双方均应严格履行各自的义务。原告已按合同履行了出租涉案房屋的义务，被告嘉一悦公司理应按《房屋租赁合同》的约定支付租金，其未按约定支付租金的行为属于违约行为，应当承担支付租金及逾期支付租金的违约责任。原告依据双方签订的《商铺租赁合同》约定主张解除涉案合同，并要求被告嘉一悦公司返还租赁商铺，符合双方签订的商铺租赁合同约定的条件，本院予以支持。原告在起诉前未以书面或口头通知被告嘉一悦公司解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同。因原告解除合同的意思表示记载于其提交的民事诉状且送达给被告嘉一悦公司，故本院以送达起诉状副本之日即为合同解除的时点，即涉案合同于2020年9月7日解除。被告嘉一悦公司应当支付涉案合同自2019年12月10日至2020年9月7日合同解除前的租金3374.02元。原告的此一诉请，本院予以部分支持。原告要求被告嘉一悦公司逾期支付2019年12月10日至2020年3月9日租金的违约金，以被告嘉一悦公司拖欠的当期租金1229.53元为基数，按日千分之五，至2019年12月10日起至2020年10月14日前计算的逾期支付租金的违约金1905.76元，以及要求被告嘉一悦公司支付解除合同的违约金2459.04元，虽然原被告双方对逾期支付租金的违约金以及解除合同违约金约定过高，但被告嘉一悦公司未提出抗辩，且原告的诉请具有合理性，也符合双方合同的约定，本院予以支持。被告嘉一悦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨栩、杨艺与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年7月9日解除。二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将原告杨栩、杨艺所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商*-18*-*号房屋腾空返还原告杨栩、杨艺。三、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告杨栩、杨艺支付2019年12月10日至2020年7月9日期间的商铺租金3374.02元；并支付逾期支付2019年12月10日至2020年3月9日租金的违约金1905.76元和解除合同违约金租金2459.04元。四、驳回原告杨栩、杨艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费893.32元，减半收取446.66元，由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 昊二〇二〇年十一月十二日书记员 彭超群