河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0534民初1607号 原告（执行案外人）：沈风兰，女，1951年2月17日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：滕亚安，河北至尊律师事务所律师。 被告（申请执行人）：郁素芝，女，1960年6月12日出生，汉族，住清河县。 第三人（被执行人）：赵志香，男，1970年7月8日出生，汉族，住清河县。 第三人（被执行人）：清河县华钻金刚石工具有限责任公司，住所地清河县许二庄开发区168号，统一社会信用代码91130534665253264P。 法定代表人：赵志香，系该公司经理。 原告沈风兰与被告郁素芝、第三人赵志香、第三人清河县华钻金刚石工具有限责任公司（以下简称华钻公司）执行异议之诉一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告沈风兰及其委托诉讼代理人滕亚安、第三人赵志香、第三人清河县华钻金刚石工具有限责任公司的法定代表人赵志香到庭参加诉讼，被告郁素芝经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告沈风兰向本院提出诉讼请求：一、请求撤销清河县人民法院（2019）冀0534执703号执行裁定书，判决不得执行原告沈风兰通过以物抵债取得的河北智科汽车零部件制造有限公司名下的土地使用权［清国用（2015）第0136号三排5号204平］；二、依法解除对清国用（2015）第0136号三排5号204平的查封，并确认原告上述不动产的所有权人；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郁素芝与第三人赵志香民间借贷纠纷一案，清河县人民法院出具（2019）冀0534执703号执行裁定书，查封了河北智科汽车零部件制造有限公司名下的清国用（2015）第0136号土地使用权和以上建筑物楼房52间，贵院对上述土地和房屋的查封是错误的。2018年期间第三人赵志香分两次向原告借款50万元，由于未能及时偿还借款，于2020年1月11日经原告和第三人赵志香达成一致意见签订《合金城买卖协议》约定第三人赵志香将通过以物抵债取得的河北智科汽车零部件制造有限公司名下坐落于清河县清德公路南侧、前连屯村北清围用（2015）第0136号三排5号204平房屋卖给原告，房屋价格为50万元，直接用第三人赵志香拖欠原告50万元的借款支付房款，在协议中付款方式明确写明全款（以物抵债）在签订协议时第三人赵志香向原告出示了与孙永合、孙红娟以物抵债协议书。签订买卖协议的当天第三人赵志香将上述房屋交付给原告，之后一直由原告实际占用，合金城业主（李朋、高庆荣、刘荣保、李风生、郑卫华、冯田忠、顾化芝、潘贵松、尹东起、林英平、陈书云、张佩奇、史洪巨）都可出庭做证。另外房屋没有办理过户的原因是没有单独的不动产证书，并非原告原因所致。上述土地和房屋是清河县人民法院出具（2019）冀0534执703号执行裁定书进行查封的，裁定书上显示的时间为2020年7月21日，说明查封时间是在原告和第三人赵志香签订《合金城买卖协议》之后。以上事实完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》能够排除执行的情形。现原告为了维护自身合法权益，依法向贵院提起执行异议之诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告提交了下列证据： 证据一、借条两张，拟证明2018年3月12日赵志香向尹东起借款30万元，2018年6月8日赵志香向沈风兰（邱玉宝）借款20万元。 证据二、转账手续，拟证明2018年6月8日邱玉宝（原告的丈夫）在工商银行向赵志香转款20万元，2020年7月27日尹东起（原告的亲戚）在中国农业银行向赵志香转款30万元。 证据三、邱玉宝与沈风兰的结婚证，拟证明二人系夫妻关系。 证据四、尹东起的证明，内容为：“2018年3月12日赵志香向我借款300000元，通过农业银行向赵志香的邢台银行转的款，因久不归还。同时赵志香在2018年6月8日还借了我的表姐沈风兰200000元，并一起做羊绒生意。导致赵志香在2020年1月11日以物折款，以50万元本息偿还了位于清河县清德公路南的临街两间门市（详见合金城买卖协议）。我委托我的表姐沈风兰或表姐委托的律师代理我提起异议诉讼”。 证据五、《合金城买卖协议》，拟证明赵志香以清国用（2015）第0136号土地上投资建楼房抵顶了所欠沈风兰（及亲戚尹东起）的50万元欠款和利息。 证据六、微信支付转账电子凭证。拟证明尹东起转账7,000元用于了房屋内的装修款，现在该房子在装修中。 被告郁素芝辩称，沈风兰在起诉状中说，于2020年1月11日签订的《合金城买卖协议》，说明签订《合金城买卖协议》的时间是在答辩人于2019年4月3日申请清河县人民法院对河北智科汽车零部件有限公司名下的清国用土地证号（0136）财产的执行款已经查封之后，也就是赵志香申请清河县人民法院拍卖河北智科汽车零部件有限公司名下的清国用土地证号（0136）财产的执行款，而赵志香申请的法院拍卖智科公司财产的案号为（2016）冀0534民初1346号。赵志香为达到拒绝申请执行人申请人民法院，强制执行合金城房地产拍卖后，得到执行款的债权权力而为之。赵志香故意撤销此拍卖法律程序，是有意对合金城拍卖后的执行款的非法占有，而故意为正常的法院拍卖程序抵制、添乱。依据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因此，赵志香与李风生签订的《合金城买卖协议》是一份非法无效的协议。因此，异议人提出的《执行异议申请书》是不合法的申请诉求。依据《清河县人民法院财产保全案件执行实施结案表》对河北智科公司名下的合金城房地产的拍卖执行款已查封。法律生效日即2019年4月3日，赵志香申请法院拍卖智科公司名下的房地产执行案号为（2016）冀0534民初1346号。基于事实，为打击违法犯罪，请求人民法院拨乱反正，依法支持答辩人的合法权益，维护法律的正义和神圣尊严。本案异议人诉讼费由其自己承担。 被告郁素芝提供了下列证据：财产保全案件执行实施结案表一份，拟证明对智科公司名下的清国用土地证号（0136）财产的执行款已经查封，法律生效日期2019年4月3日，赵志香申请法院拍卖智科公司名下的房地产执行案号为（2016）冀0534民初1346号。 第三人赵志香、清河县华钻金刚石工具有限责任公司述称，对原告的起诉认可，没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郁素芝经本院合法传唤未到庭视为放弃质证的权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1、对原告提交的借条两张、转账手续、邱玉宝与沈风兰的结婚证、尹东起的证明、《合金城买卖协议》，能够形成证据链条，证实涉案房产的交易情况，予以采信；2、原告提交的微信支付转账电子凭证，无其他证据佐证系用于涉案房屋的装修，与其证明目的缺乏关联性，不予采信；3、原告提交的（2020）冀0534执异39号执行裁定书和被告提交的财产保全案件执行实施结案表，经核实具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郁素芝诉赵志香、清河县华钻金刚石工具有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）冀0534民初525号-1民事裁定书，裁定：冻结赵志香诉孙永合、河北智科汽车零部件有限公司民间借贷一案（案号：（2016）冀0534民初1346号）的执行款等财产，本院于2019年4月3日出具的《执行实施结案表》显示：已冻结（2016）冀0534民初1346号的执行款；本院于2019年4月25日做出（2019）冀0534民初525号民事调解书，内容：一、双方确认截至到2019年4月25日被告尚欠原告借款本金700万元，利息150万元；二、自2019年7月至2019年12月，由被告在每月的1日付给原告本金10万元，此期间共付60万元本金；三、自2020年1月至2021年12月，每季度支付80万元，季度内的每个月的1号最低支付10万元。直至700万元的本金全部支付完毕；四、自2022年1月至2022年6月，每月的1号被告最低支付利息10万元，至2022年6月底前付清全部利息140万元，原告自愿放弃10万元的利息；五、如被告有一期违约，原告可要求被告一次性付清剩余本金及利息，原告放弃的10万元利息仍应由被告给付，并自2019年4月25日起以125万元本金为基数，按年利率18%支付相应利息；以575万元为基数按年利率20%支付利息；六、被告清河县华钻金刚石工具有限公司对本金185万和利息43万元承担连带清偿责任。2019年8月2日本院立（2019）冀0534执703号案件执行，于2020年7月21日做出（2019）冀0534执703号执行裁定书，查封被执行人赵志香通过以物抵债协议书取得的智科公司名下的房地产【土地清国用（2015）第0136号（15261平方米）和以上建筑物楼房52间（5252平方米）】，期限为三年，并立即实施了查封。案外人提出本案执行异议，本院于2020年9月1日作出（2020）冀0534执异35号执行裁定书，裁定：驳回李风生的异议请求。李风生在法定期限内提起了执行异议之诉。 另查明，智科公司名下清国用（2015）第0136号土地使用权，原有房屋的产权证号为清河房权证清字第××号，该房地产位于清河县清德公路南侧，地类用途为工业用地，原有房屋被拆除后在该土地上兴建了连庄合金城项目，未办理房产初始登记。赵志香与孙永合、智科公司民间借贷纠纷一案，根据赵志香的诉前财产保全申请，本院于2016年7月12日做出（2016）冀0534民保29号民事裁定书，并于2016年7月13日向清河县国土资源局送达（2016）冀0534民保29号协助执行通知书，查封了清国用（2015）第0136号土地使用权，查封期限三年，自2016年7月13日至2019年7月13日。执行过程中，本院于2019年6月10日向不动产管理部门发出（2018）冀0534执465号协助执行通知书，对该土地使用权续行查封。本院于2016年9月12日做出（2016）冀0534民初1346号民事调解书，内容：2015年10月份至2016年6月份孙永合、智科公司陆续从赵志香处借款500万元，2016年6月1日二被告给赵志香出具借款500万元的借据，孙永合、智科公司在2017年3月31日前偿还赵志香本金人民币500万元及自2016年6月1日起至执行完毕之日止按月息2%计算的相应利息。赵志香申请强制执行，本院立（2018）冀0534执465号案执行，执行过程中经评估定于2019年10月30日对清国用（2015）第0136号土地使用权及地上房产进行拍卖，赵志香于2019年10月9日向本院以双方已达成和解为由申请停止拍卖，2020年8月17日赵志香表示不同意解除（2018）冀0534执465号案件的查封。该房地产除本院进行查封外，尚有河北省柏乡县人民法院、河北省邢台市原桥东区法院因智科公司涉多案进行查封。 再查明，2018年3月12日赵志香给尹东起出具借条一份，主要内容为：借款人赵志香因为资金周转困难于2018年3月12日向出借人尹东起借到人民币300,000元，出借人以银行转账方式将借款给付借款人赵志香。借款人已收到上述借款，且无任何异议，并在完全自愿的情况下出具此借条。当日，尹东起通过农业银行给赵志香转款300,000元。2018年6月8日，赵志香给沈风兰出具借条一份，除借款金额为200,000元外，其他内容与上述借条相同。当日，沈风兰的丈夫邱玉宝通过邢台银行长江支行账户向赵志香转款200,000元。2020年1月11日，赵志香和沈风兰签订《合金城买卖协议》，主要内容为：为房屋买卖有关事宜，经双方协商，签订合同如下：赵志香自愿将下列房屋卖给沈风兰。房屋坐落：清德公路南侧前连屯村北清国用（2015）第0136号三排5号204平。双方商定成交价格为人民币500,000元，其中包括楼后小院。付款方式：全款以物抵债。赵志香在2020年1月1日将上述房屋交付给沈风兰，该房屋占用范围土地使用权同时转让。 本院认为，关于原告的异议请求是否能排除对案涉房地产的强制执行问题，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以审查，应同时满足以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告购买尚未登记在赵志香名下的不动产，应尽到合理的审慎注意义务，审查所购房地产的土地性质，是否被人民法院查封，是否能进行初始登记和过户，有无建设规划许可证、施工许可证等情况。但原告知道或应当知道该房地产存在查封等权利限制，仍然购买案涉房地产，具有过错，属于其自身原因未办理过户登记，亦不能认定为涉案房产合法的所有权人。故原告所提执行异议以及请求确认系涉案房产的实际所有人的请求均不能成立，本院对其诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。本案中，本院根据智科公司的法定代表人孙红娟与赵志香签订书面以物抵债协议书中将登记在智科公司名下的包括涉案房地产在内的房地产抵顶给赵志香的约定，查封涉案财产并无不当，故对原告请求解除对清国用（2015）第0136号一排4号204平的查封的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、第二十三条第一款规定，判决如下： 驳回原告沈风兰的诉讼请求。 案件受理费8,800元，由原告沈风兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  庄双澧 审 判 员  闫恒新 人民陪审员  戈红梅 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  吴艳元