湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3351号原告：汤灵芝，女，1976年12月18日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：廖秀，湖南方正圆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。被告：何晓红，女，1988年3月9日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：刘风，男，1985年12月23日出生，汉族，住湖南省攸县。原告汤灵芝与被告何晓红、刘风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理。依法由审判员邹晓明适用简易程序独任审理，法官助理张佳协助审理，书记员许钦担任法庭记录，本案于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告汤灵芝委托诉讼代理人廖秀，被告何晓红、刘风均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤灵芝向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令两被告向原告双倍返还定金200000元；3、判令两被告向原告赔偿违约造成的损失200000元；4、判令两被告承担原告因本案诉讼支付的律师代理费8000元；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告于2020年初委托株洲安晟房地产经纪有限公司寻找房源，最终确定购买被告何晓红、刘风名下位于株洲市天元区××期××栋××号房屋。2020年3月11日，原告与被告何晓红、刘风签订《房屋买卖合同》，房屋成交价格为2620000元，原告于合同签订当天向被告支付购房定金100000元。根据合同约定，双方在2020年4月20日前在株洲市不动产管理中心办理过户手续。买方应于签署本合同之日起15天内办理完消除抵押手续。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则卖方需双倍返还定金，某方违约，守约方可按房屋成交价的20%要求违约方承担追加赔偿。如通过诉讼，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等实现债权的费用。合同履行过程中，因被告原因导致房屋过户时间一再延期，原告委托经纪公司多次催促办理房屋过户手续，两被告最终表示不同意出售该房屋，导致合同目的无法实现。两被告不守诚信的违约行为，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求依法判如所请。被告何晓红、刘风共同辩称：对原告所述基本事实无异议，原告的诉讼请求索要金额过高，请求依法予以核减。本院经审理查明以下案件事实：被告何晓红、刘风系株洲市天元区珠江南路**晋合湘水湾**高层****房屋所有权人，该房屋不动产登记证号为：湘（2017）株洲市不动产权第0××0号。2020年3月11日，原告汤灵芝（即买方）与被告何晓红、刘风（即卖方）、株洲安晟房地产经纪公司（即居间方，以下简称安晟经纪公司）签订一份《居间合同》。合同三方约定：1、买卖双方经经纪方居间中介出售、购入位于株洲市天元区××期××栋××号房屋。2、基于经纪方已提供之服务，卖方同意支付经纪方人民币39300元作为居间费，买方亦同意支付经纪方人民币39300元作为居间费。居间费于签署完本合同时即时付清。若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则由违约方承担买卖双方居间费。如买卖双方签订本合同后又协商终止本合同，则买卖双方不免除支付居间费义务。如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、鉴定费等实现债权的所有费用。原、被告及居间方均在合同上签名、盖章，被告刘风的签名由被告何晓红代签。同日，原告汤灵芝（即买方）与被告何晓红、刘风（即卖方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、买卖双方经经纪方居间中介出售、购入位于株洲市天元区××期××栋××号房屋［该不动产登记证号为：湘（2017）株洲市不动产权第0××0号，建筑面积205.31平方米），房屋转让总成交价为贰佰陆拾贰万（2600000元）］。2、本合同签订时，买方向卖方交付定金拾万元整（100000元）。3、买卖双方在签订本合同后5个工作日内交齐相关资料至经纪方，双方预在2020年4月20日前，在株洲市不动产管理中心办理网签手续，买方即付清首期房款人民币壹佰壹拾贰万元进入指定监管账户，并由监管中心按监管的流程支付给卖方。4、如买方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房屋转让；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金。某方违约，守约方可按房屋成交价格的20%要求违约方承担追加赔偿。如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等实现债权的所有费用。5、备注补充：此成交价格包含车位一个和全套家私电器。因疫情原因，业主在国外不能回国办理过户手续。原告汤灵芝、被告何晓红在买卖合同上签名、捺印，被告何晓红并代被告刘风签名。买卖双方协商过户时间顺延至2020年5月30日办理。当日，被告何晓红向原告汤灵芝出具《收据》载明：兹收到汤灵芝购买天元区××期××栋××号，产权证号XXXXX的购房定金人民币拾万元（小写100000元）。被告何晓红在收据上签名、捺印，并代被告刘风签名。原告汤灵芝支付的该100000元定金现由居间方安晟经纪公司托管。被告何晓红与被告刘风系夫妻关系。合同签订后，被告何晓红也将代为签约情况告知了被告刘风。同时，被告刘风在与中介的微信聊天中也追认了被告何晓红代为签约事实。因被告不继续履行《房屋买卖合同》约定的义务，原告遂诉至人民法院。另查明：原告于2020年7月7日委托湖南方正圆律师事务所参与本案诉讼，并支付代理费8,000元。以上事实，有原、被告身份证复印件、不动产登记证书、《居间合同》、《房屋买卖合同》、定金收据、委托代理合同、湖南增值税普通发票、微信聊天记录以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：1、对于原、被告签订的《房屋买卖合同》，原告方是否可以解除？2、原告汤灵芝向被告何晓红、刘风主张的相关费用有无事实与法律依据？具体分析如下：关于原告方是否可以解除原、被告签订的《房屋买卖合同》问题。原告汤灵芝、被告何晓红与居间方签订的《居间合同》，以及原告汤灵芝与被告何晓红签订的《房屋买卖合同》，被告刘风也对被告何晓红代签合同进行追认。内容均系合同当事人真实意思表示，上述合同关系均依法有效成立，受法律保护。现被告方明确表示不再继续履行合同主要义务即出售房屋，案涉《房屋买卖合同》的合同目的已无法实现，原告依法可以合同解除。因此，对原告的该项诉讼主张，本院予以支持。关于原告主张的定金及违约金损失是否应予支持的问题。原、被告经居间方促成之下签订了房屋买卖合同，原告方又支付购房定金100,000元于居间方，并由被告方当场出具定金收据，本院依法认定被告方已经收取原告支付的定金。被告明确表示不予出售该房屋，为不履行合同约定义务，其行为已经构成违约。因此，对于原告主张要求被告双倍返还定金200,000元的诉讼主张，与法有据，本院予以支持。原、被告虽在《房屋买卖合同》约定如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金。某方违约，守约方可按房屋成交价格的20%要求违约方承担追加赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案，原告主张适用定金条款后，不得同时再主张违约损失。因此，对于原告要求被告另支付200,000元违约金的诉讼主张，有悖于法律，本院不予采纳。关于原告向被告主张的代理费8,000元问题。原被告双方已经在房屋买卖合同特别约定，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等实现债权的所有费用。原告已经向接受代理的律师事务所支付了委托代理费用8,000元，并提供相应发票证明。原告该项诉讼请求既符合法律规定，也符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条、第一百六十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、准许原告汤灵芝解除原告汤灵芝与被告何晓红、刘风于2020年3月11日签订的《房屋买卖合同》；二、限被告何晓红、刘风于本判决生效之日起十日内向原告汤灵芝支付208,000元；三、驳回原告汤灵芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,420元，减半收取3,710元，由原告汤灵芝负担1,818元，由被告何晓红、刘风共同负担1,892元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  邹晓明二〇二〇年十一月二十七日法官助理张佳书记员许钦附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履