广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初9055号原告：程伟强，男，1968年12月7日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯方媚，广东理恒律师事务所实习人员。被告：伍宇光，男，1974年12月12日出生，汉族，住广州市番禺区。原告程伟强与被告伍宇光民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员进行了独任审理。原告程伟强的委托诉讼代理人廖伟龙、冯方媚到庭参加诉讼，被告伍宇光经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告程伟强向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告偿还借款人民币（币种下同）748000元及利息139600元（一部分以248000元为基数，按借款第二个月起每月归还30000元，共还360000元即年利率20%的标准计算，从2020年2月1日起计算至2020年5月31日止为19600元；另一部分以500000元为基数，按月利率2%的标准计算，从2019年6月6日起计算至2020年5月31日止为人民币120000元，利息合共139600元）；2.被告向原告支付逾期利息（一部分以248000元为基数，按月利率2%的标准，从2020年6月1日起计算至款项全部付清之日止，暂计算至2020年6月6日止为992元；一部分以500000元为基数，按月利率2%的标准，从2020年6月1日起计算至款项全部付清之日止，暂计算至2020年6月6日止为2000元，逾期利息暂合共2992元）；3.依法处理抵押房产（位于广州市番禺区钟村街祈福新村17街C11B3F，不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第07201801号)，及原告对该抵押房产（抵押权证号：粤（2019）广州市不动产证明第07206840号）处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转困难，于2019年5月21日与原告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款800000元，借款期限自2019年6月1日起至2020年5月31日，自借款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在借款期内，800000元的其中500000元按月利率2%的标准计算利息（即为10000元/月），另外300000元分12期归还，从借款第二个月起每月归还30000元，共还360000元，多出的60000元作为300000元的一年利息。逾期还款的，逾期部分按月利率2%的标准加收利息，直至还清为止。为保证被告能按时足额偿还借款，原被告于2019年5月21日签订《房屋抵押合同书》，被告将位于广州市番禺区钟村街祈福新村17街C11B3F（产权证号：粤（20**)广州市不动产权第07201801号）抵押给原告，并于2019年5月27日办理了抵押权登记（抵押权证号：粤（2019)广州市不动产证明第07206840号)。原告通过个人银行账户分别于2019年6月3日、2019年6月5日、2019年6月6日向被告转款合计500000元，并于2019年5月25日、2019年6月6日通过广州市伟健印刷有限公司向被告经营的广州爱光电子有限公司账户转款合计300000元，被告虽曾向原告偿还款项合计87000元，但至今仍尚欠原告本金748000元，利息139600元及逾期利息2992元，经原告多次催讨，被告仍然没有履行还款义务。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告伍宇光无答辩亦无提交证据。原告程伟强围绕诉讼请求依法提交了借款合同、房屋抵押合同书、不动产权证书、转账凭证原件等拟证明被告向原告借款的事实。被告伍宇光经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下事实：2019年5月21日，原告程伟强（甲方、借款人）与被告伍宇光（乙方、贷款人）签订《借款合同》，约定借款方向贷款方借款800000元，自借款之日起，按实际借款数计算利息，并及时复利。在合同规定的借款期内，800000元的其中500000元月利率为2%（即为10000元/月），另外300000元分12期归还，从借款第二个月起每月归还30000元，共还260000元，多出60000作为300000元的一年利息。借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收月利率2%。借款期限为一年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止，借款方也可以6个月后提前还款，利息按月计息。借款方同意用位于广州市番禺区钟村镇祈福新村17街C11B3F的房屋作抵押。同日，原告程伟强（乙方、抵押权人）与被告伍宇光（甲方、抵押人）签订《房屋抵押合同书》一份，约定甲方将其所有的位于广州市番禺区钟村街祈福新村17街C11B3F的房产抵押给乙方，抵押担保范围限于借款合同甲方向乙方借款总额800000元整。乙方有权在主合同约定的还款期限已到、借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息时依法处分抵押财产，处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索，价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。上述合同签订后，2019年5月25日，原告程伟强通过其控股的广州市伟健印刷有限公司向被告伍宇光控股的广州爱光电子有限公司转账支付了200000元；2019年6月3日，原告程伟强向被告伍宇光转账支付了100000元；2019年6月5日，原告程伟强向被告伍宇光转账支付了300000元；2019年6月6日，原告程伟强向被告伍宇光转账支付了100000元；2019年6月6日，原告程伟强通过其控股的广州市伟健印刷有限公司向被告伍宇光控股的广州爱光电子有限公司转账支付了100000元。2019年5月27日，广州市国土资源和规划委员会核发了涉讼房屋的编号为粤（2019）广州市不动产证明第07206840号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为程伟强，义务人为伍宇光，抵押权利范围为全部，债权数额为800000元。2020年6月7日，广州市伟健印刷有限公司出具《代付款证明》一份，证明其分别于2019年5月25日、2019年6月6日通过普通汇兑、网银扣款方式向广州爱光电子有限公司汇款的300000元是代程伟强支付给广州爱光电子有限公司股东伍宇光的借款，款项实际由伍宇光收取。诉讼中，原告程伟强自认被告伍宇光曾于2019年5月27日归还2000元、2019年7月12日归还25000元、2019年7月16日归还30000元、2020年3月30日归还30000元，共计87000元。原告主张按照先抵扣300000元的利息和本金，后抵扣500000元的本息的顺序扣减上述87000元。另查明，原告程伟强系广州市伟健印刷有限公司的法定代表人和唯一股东，被告伍宇光系广州爱光电子有限公司的股东，持股比例为50%。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告程伟强提供了《借款合同》《房屋抵押合同书》原件以及转账凭证等证据证实其与被告伍宇光的民间借贷关系，原告程伟强提供的证据及陈述能够形成证据链，相互印证，被告也未提出抗辩，故本院确认双方存在民间借贷关系。该民间借贷关系未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告程伟强提供了其本人以及其控股的广州市伟健印刷有限公司向被告伍宇光本人及其公司广州爱光电子有限公司转账支付800000元的交易凭证，被告伍宇光未有抗辩称并未收到原告程伟强800000元的借款，故本院确认原告程伟强已按照合同约定出借800000元借款本金，现合同约定的借款期满已届满，被告伍宇光未还款的行为已构成违约，应向原告程伟强归还剩余的借款本息。由于原告程伟强自认被告伍宇光于2019年5月27日归还2000元、2019年7月12日归还25000元、2019年7月16日归还30000元、2020年3月30日归还30000元，共计87000元，应予以扣减。双方签订的《借款合同》中约定“其中500000元月利率为2%（即为10000元/月），另外300000元分12期归还，从借款第二个月起每月归还30000元，共还260000元，多出60000作为300000元的一年利息”，也即其中500000元的借款利息为年利率24%，其中300000元的借款利息为年利率20%，该利息标准未违反法律法规规定的最高利息标准，本院予以确认。现原告主张被告伍宇光归还的87000元抵扣其中借款300000元的利息35000元和本金52000元合理，因被告伍宇光最后一期还款为2020年3月30日，本院将后期利息的起算日期予以调整为自2020年3月31日起算，故被告伍宇光应向原告程伟强归还借款本金748000元（300000元-52000元+500000元），借款利息应分段计算，其中248000元的借款利息自2020年3月31日起按照年利率20%的标准计至实际清偿之日止；其中500000元的借款利息自出借之日即2019年6月6日起按照年利率24%的标准计至实际清偿之日止，对于原告主张超过部分，本院不予支持。关于原告程伟强主张其有权处理涉讼抵押房屋，并对所得价款享有优先受偿权的诉请。原告程伟强以涉讼房屋为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用”，故涉讼抵押房屋的担保范围应包括本案的借款本息，现被告伍宇光未能履行还款义务，原告程伟光主张对处分已办理抵押登记的被告伍宇光名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村17街C11B3F房屋所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍宇光于本判决发生法律效力之日起七日内向原告程伟强清偿借款本金748000元及利息（利息分别以248000元为本金，自2020年3月31日起按年利率20%的标准计至清偿之日止；以500000元为本金，自2019年6月6日起按年利率24%的标准计至清偿之日止）；二、原告程伟强对依法处理的抵押房产广州市番禺区钟村街祈福新村17街C11B3F房屋所得的价款在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告程伟强的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12706元，由原告程伟强负担100元，由被告伍宇光负担12606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  麦绮云二〇二〇年十一月十八日书记员  李紫鑫