辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初1643号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇向阳街********。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：代成志，系该公司职员。被告：梁秀军，男，1965年10月29日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：魏萍（系被告梁秀军妻子），女，1971年6月18日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：梁景明（系被告梁秀军父亲），男，1920年5月24日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：魏东，男，1973年1月27日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：吴国群（系被告魏东妻子），女，1975年1月21日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：高敬飞，男，1975年12月4日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：魏静（系被告高敬飞妻子），女，1976年12月18日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：魏学荣，女，1956年12月19日出生，满族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：赵青君（系被告魏学荣丈夫），男，1955年3月17日出生，满族，系农民，住桓仁满族自治县。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告梁秀军、魏萍、梁景明、魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人代成志，被告吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣到庭参加诉讼。被告梁秀军、魏萍、梁景明、魏东、赵青君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁秀军、魏萍立即偿还贷款本金499000元及利息（利息按合同约定：2018年8月15日至2019年8月1日按年利率11.16%计算，2019年8月1日起至贷款结清之日止按逾期年利率16.74%计算）；2、被告梁景明、魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君承担连带保证责任；3、判令被告梁景明所有的抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本金及利息；4、本案一切诉讼、执行等相关费用由被告负担。事实和理由：被告梁秀军、魏萍于2018年8月15日在我行贷款49.9万元，贷款用途为借新还旧，贷款期限为2018年8月15日至2019年8月1日止。该笔贷款由被告梁景明所有的坐落在桓仁镇光复村建筑面积64.44平方米的住宅房做抵押，同时，被告梁景明与我行签订了保证承诺书，并承担连带保证责任。同时，被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君与我行签订了保证承诺书，承担连带保证责任。现该笔贷款已经逾期，逾期后经我行多次催要，截止到2019年11月21日，被告尚欠我行贷款本金499000元及利息31524.12元。现向法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。梁秀军未答辩。魏萍未答辩。梁景明未答辩。魏东未答辩。高敬飞辩称，我认为以旧还新连带担保人不合理，被告无偿还能力。当时转贷的时候，已经判完了，银行的电脑都是联网的，为什么银行还继续往外放款。这个钱我们也没有花到，我认为不合理。我手机内有张照片，证明是原告引导我们签字。吴国群、魏静、魏学荣辩称，与高敬飞答辩意见一致。赵青君未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁秀军与被告魏萍系夫妻关系，被告魏东与被告吴国群系夫妻关系，被告高敬飞与被告魏静系夫妻关系，被告赵青君与被告魏学荣系夫妻关系。被告梁秀军、魏萍于2018年7月27日提出个人借款申请，并于2018年8月6日与原告农村商业银行二户来支行签订借款合同，双方约定：“借款49.9万元；借款用途为借新还旧；贷款期限以借据为准，自2018年8月15日至2019年8月1日，贷款年利率为11.16%，贷款期限内不调整；实行按季还息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……”被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君于2018年7月27日出具了保证承诺书，并于2018年8月6日与原告农村商业银行签订了保证合同及资产处分承诺书，为上述借款担保，约定担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用。2018年8月6日，被告梁景明与原告农村商业银行二户来支行签订抵押合同，以其名下座落于桓仁县建筑面积为64.44平方米农房一处为借款抵押，未办理抵押登记。被告梁秀军、魏萍及肖淑芳在合同及抵押贷款承诺书上“共有人”处签字。另查明，本案借款用途为借新还旧，借款的保证人与原借款的保证人一致。合同签订后，原告农村商业银行办理了借新还旧手续。借款到期后，被告梁秀军、魏萍未偿还借款本金，利息偿还至2019年6月22日。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告梁秀军、魏萍偿还借款本金499000元及按合同约定自2018年8月15日至2019年8月1日按年利率11.16%、自2019年8月1日起至借款结清之日止按逾期年利率16.74%计算的利息，由被告梁景明、魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君承担连带保证责任，并对被告梁景明的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述事实，有原告陈述、被告答辩、个人借款申请书、借款合同、借款凭证、保证合同、保证承诺书、抵押合同、抵押物品清单、住房财产权及宅基地使用权抵押贷款承诺书、资产处分承诺书、借款催收回执等证实材料在卷为凭，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告梁秀军、魏萍签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。被告梁秀军、魏萍收到借款后，应按合同约定期限积极偿还原告农村商业银行借款本金及利息，不按期偿还的做法违反了双方约定及法律规定，对此纠纷应承担给付及违约责任；（二）被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君签订了保证合同并出具了保证承诺书，内容中对借款人“梁秀军、魏萍”及保证行为方式等均显示为被告梁秀军、魏萍在原告农村商业银行的借款提供连带责任保证，本案借款用途为借新还旧，借款的保证人与原借款的保证人一致，其担保行为系各方真实意思表示，依法应承担连带保证责任。被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君承担保证责任后，享有向被告梁秀军、魏萍追偿的权利；（三）被告梁景明与原告农村商业银行签订的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告梁景明以其名下座落于桓仁县建筑面积为64.44平方米农房一处为借款抵押，但未办理抵押登记，抵押权未成立。故对原告农村商业银行就被告梁景明的抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持，但被告梁景明作为抵押人，自愿以名下房屋为上述借款抵押，应在抵押房屋价值范围内对上述借款承担给付责任。另，被告梁景明并未签署保证协议，对原告农村商业银行要求被告梁景明承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁秀军、魏萍于本判决生效后立即共同给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金499000元及按合同约定自2019年6月22日起至2019年8月1日止按年利率11.16%、自2019年8月2日起至实际给付之日止按年利率16.74%计算的利息;二、被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君对上项给付款承担连带保证责任。被告魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君承担保证责任后，享有向被告梁秀军、魏萍追偿的权利；三、被告梁景明在抵押房屋价值范围内对借款承担给付责任；四、驳回原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8785元（原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司申请缓交），由被告梁秀军、魏萍共同负担，被告梁景明、魏东、吴国群、高敬飞、魏静、魏学荣、赵青君连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判长  武建平审判员  关伟林审判员  潘 宇二〇二〇年十一月二十日书记员  冷传立附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。