文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初11863号原告：中国银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处武城大道**，统一社会信用代码915001169035977685。负责人:赵辉，行长。委托诉讼代理人：王言、吴琴，重庆比君律师事务所律师。被告：刘见军，男，1988年1月8日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：王天利，女，1986年6月10日出生，汉族，住贵州省桐梓县。原告中国银行股份有限公司重庆江津支行与被告刘见军、王天利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人王言到庭参加诉讼，被告刘见军、王天利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：判令被告刘见军、王天利共同偿还原告截止于2020年7月2日的欠款本金539066.39元，利息13168.47元，罚息344.78元，合计552579.64元。并支付从2020年7月3日起计收的罚息(罚息以尚欠本金+应付未付利息合计552234.86元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计收，直至清偿本息为止);2、请求贵院依法判令被告刘见军、王天利承担原告所支付的律师费28628元;3、请求贵院依法判令原告对本案的抵押物即位于重庆市江津区双福街道状元路59号35幢XX(金科集美郡)的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费、公告费等由二被告共同承担。事实与理由：2018年11月12日，原告与被告刘见军、王天利签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告刘见军、王天利向原告借款54.7万元用于购买住房;自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款日为每月6日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息;合同约定:借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因本合同订立履行及争议解决发生的费用(包括律师费)由借款人承担。后原告与被告就抵押物信息进行了确认并与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市江津区双福街道状元路59号35幢XX(金科集美郡)的房屋作为上述借款的抵押担保。上述债务发生在被告刘见军、王天利婚姻关系存续期间，贷款用于购买住房用于婚内共同生活，且被告王天利在《贷款申请表》“借款申请人配偶”处签字，因此上述债务属于夫妻共同债务，应当由被告刘见军、王天利共同清偿。原告依约向被告刘见军、王天利发放了54.7万元贷款。贷款发放后，被告刘见军、王天利未按约归还借款，原告多次催收要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。现原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请。刘见军、王天利未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年1月31日，刘见军与王天利登记结婚。2018年10月30日，被告刘见军、王天利填写《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》，对借款人（被告刘见军、王天利）个人信息、借款金额、利率进行填写并签名、捺印。2018年11月12日，被告刘见军（借款人）购房需资金与原告（贷款人）签订2018年渝津个字第689号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定:借款人向贷款人借款547000元，借款期限为360个月，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个6日，还款方式：等额本息，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动利率方式，还款周期：月；合同第三条6项罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；......；（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）X实际天数X日罚息利率。第六条贷款偿还（备注说明：在附件中作选择性填写）1、借款人可以选择以下方式中的一种进行还款：等额本息还款。该方式下，在不发生参考利率调整、浮动比例调整或贷后变更（包括但不限于提前还款、担保条件变更、利率变更等）时，除首期还款日（首期）与最后一个还款日（末期）外，其余各还款周期应还的本息合计金额相等（以下简称还款定额），还款定额根据还款总期数、贷款金额和贷款利率进行确定。除首、末两期外，各期应还利息＝截至上一次还款日未偿还本金×适用利率×木计息期限，各期应还本金还款定额各期应还利息。首期应还利息＝全部贷款金额×日利×放款日（含）至首期还款日（不含）计息天数。最后一个还款日应归还所有剩余未还本金及息。如果放款日至首期还款日计天数短于一个还款周期，则首期应还本息合计金额等于还款定额，首期应还本金＝还款定额一市期应还利息。末期应还本息合计金额小于还款定额。如果放款日至首期还款日实际天数长于一个还款周期，即借款人在首次还款之前占用贷款资金天数超过合同约定的一个还款周期，将导致借款人首期和/或末期还款金额超过还款定额。其中，当按计息天数计算的应还息不超过还款定额时，首期应还本息合计金额等于还款定额，首期应还本金＝还款定额-首期应还利息，贷款正常执行的情况下，末期应还本息合计金额大于还定额；如果按计息天数计算的应还利息超过还款定额时，首期只还息不还木且应还金额大于还款定额，贷款正常执行的情况下，末期应还本息合计金额大于还款定额。第十一条附件下列附件经各方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力：附件一：特别签订条款；附件二：个人一手住房贷款合同通用条款。合同还对其他事项进行了约定。借款人：刘见军、抵押人：刘见军、王天利、贷款人：中国银行股份有限公司重庆江津支行均在该合同上签章、签字。合同附件一特别签订条款载明：贷款金额547000元，贷款期限360个月，贷款用途：购买住房；贷款利率：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式：浮动利率方式，在参考利率基础上浮动比例：20%；付息方式：按月付息；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放信息：受托支付，发放账户户名：重庆御立置业有限公司，账号：1116********，开户行：中国银行江津支行；还款信息：首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个6日；还款方式：等额本息。附件一还对其他事项进行了约定。附件二通用条款二借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押则：2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。三、借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。附件二还对其他事项进行了约定。甲方贷款方（抵押权人）中国银行股份有限公司重庆江津支行、乙方借款人（抵押人）刘见军、王天利、丙方担保方（开发商）重庆御立置业有限公司签订《预购商品房抵押合同》，载明：二、贷款金额：547000元，贷款期限：从2018年11月12日至2048年11月11日，贷款年利率为年息5.88%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算；还款首期还款日：2018年12月6日，计3237.46元，剩余款项359期并于每月6日前还清；三、抵押物状况：房屋坐落：江津区双福街道状元路59号35幢XX（金科·集美郡）。合同还对其他事项进行了约定。甲、乙、丙方分别在合同上签章、签字。2018年12月5日，案涉房屋办理不动产登记，义务人为刘见军、王天利。中国银行股份有限公司重庆分行零售贷款借款凭证载明：借款人：刘见军，借款合同号2018年渝津个字第689号，借款金额547000元，月利率4.9‰，贷款种类一手房；开户行：中行，户名：重庆御立置业有限公司，账号：1116********；借款人：刘见军（签名、捺印）。借款后，被告偿还部分本息，截止2020年7月2日，被告尚欠借款本金539066.39元，利息13168.47元，罚息344.78元（包括本金罚息64.06元、利息罚息280.72元）。由于被告未按借款合同约定偿还借款，2020年7月27日，原告委托重庆比君律师事务所提供法律服务，交纳律师费28628元。本院认为，原告中国银行股份有限公司重庆江津支行与借款人刘见军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《预购商品房抵押合同》，系双方真实意思表示，不违法相关法律规定。原告中国银行股份有限公司重庆江津支行按约履行了支付借款的出借义务，双方之间的金融借款合同成立并有效。刘见军未按约按期归还借款本金和支付利息，应当承担违约责任，按合同附件二通用条款第三条第二款“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”约定，原告可以提前收回已发放的贷款本息。故原告请求提前收回刘见军2020年7月2日前尚欠借款本金539066.39元、利息13168.47元、罚息344.78元的主张，符合法律规定，本院予以支持。刘见军未按约还本付息，按合同附件一特别签订条款“贷款利率：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式：浮动利率方式，在参考利率基础上浮动比例：20%”、“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”约定，原告主张从2020年7月3日起，以所欠借款本息552234.86元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计收，直至清偿本息为止的主张，本院予以支持。刘见军、王天利以其所有的位于江津区双福街道状元路59号35幢XX房屋作抵押担保，按合同约定其抵押范围包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。故原告对案涉抵押房屋在抵押价值范围内对该房屋进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。案涉借款发生在刘见军与王天利婚姻关系存续期间，刘见军、王天利在《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》、《预购商品房抵押合同》上签名，且该借款用于购买案涉房屋，按《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，该债务应视为刘见军与王天利的夫妻共同债务，应当共同清偿。故原告要求王天利共同清偿刘见军的上述借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费用，按合同附件二通用条款三借款人违约事件及处理“（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失”约定，该费用应当由被告承担。故原告要求被告承担律师费用28628元的主张，本院予以支持。刘见军、王天利未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告刘见军、王天利于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司重庆江津支行借款本金539066.39元、利息13168.47元、罚息344.78元；二、被告刘见军、王天利于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆江津支行借款罚息(以借款本息552234.86元为基数，从2020年7月3日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计收，直至清偿本息为止)；三、原告中国银行股份有限公司重庆江津支行对被告刘见军、王天利所有的位于江津区双福街道状元路59号35幢XX房屋在抵押价值范围内对该房屋进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；四、被告刘见军、王天利于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆江津支行律师费用28628元。如果被告刘见军、王天利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9614元，减半收取4807元，由被告刘见军、王天利负担。该款原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 熊肖敏二〇二〇年十一月二十七日法官助理 陈荣苹书 记 员 胡 茜