云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1288号原告：周娜，女，生于1978年10月21日，傣族，初中文化，普洱市景谷县人，个体户，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：自开溶，云南义戈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：兰裕军，男，生于1982年5月23日，汉族，住普洱市宁洱县。被告：武俊丽，女，生于1982年8月23日，汉族，大专文化，普洱市宁洱县人，个体户，住普洱市宁洱县。第三人：中国建设银行股份有限公司普洱市分行（统一社会信用代码：915308009183570547）。负责人：官树宝，系该分行行长。住所地：普洱市思茅区。委托诉讼代理人：刘俊廷，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：郑颖峰，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告周娜与被告兰裕军、武俊丽、第三人中国建设银行股份有限公司普洱市分行（以下简称中国建行普洱分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，于2020年8月18日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告周娜及其委托诉讼代理人自开溶、被告武俊丽、第三人中国建行普洱分行的委托诉讼代理人刘俊廷到庭参加诉讼，被告兰裕军经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，因原告周娜当庭变更诉讼请求，本院于2020年9月25日依法适用普通程序公开开庭审理本案，原告周娜及其委托诉讼代理人自开溶、第三人中国建行普洱分行的委托诉讼代理人郑颖峰到庭参加诉讼，被告兰裕军、武俊丽经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告周娜向本院提出诉讼请求：1.判决二被告协助原告向第三人清偿案涉房屋剩余的按揭贷款；2.判决二被告于房屋抵押注销登记后十日内协助原告办理该房屋的过户登记手续，过户至原告名下；3.判决二被告承担本案的诉讼财产保全责任保险费、诉讼保全费、诉讼费等全部诉讼费用。诉讼过程中，原告周娜变更诉讼请求为：1.判决由原告代二被告向第三人清偿案涉房屋剩余的按揭贷款（具体金额以原告代偿之日第三人中国建行普洱分行记账系统生成的金额为准），由第三人中国建行普洱分行办理注销抵押登记手续；2.判决由二被告自原告代偿后十日内协助原告办理案涉房屋的过户登记手续；3.判决由二被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2016年10月28日，原告周娜与被告兰裕军签订《个人住房买卖合同》，约定被告兰裕军将其所有的位于普洱市思茅区住房“云（2017）普洱市不动产权第0005124号”，以530000元的价格转让给原告，购房款由原告一次性支付210000元，其余320000元由原告向银行支付按揭贷款。同日，原告向被告兰裕军支付购房款210000元，被告兰裕军将该房屋交付给原告使用至今。另，二被告于2008年2月1日登记结婚，于2016年9月30日协议离婚，双方约定位于普洱市思茅区的住房归被告兰裕军所有。原告多次要求二被告协助原告向第三人归还住房按揭贷款后注销房屋抵押登记，将该房屋所有权变更登记至原告名下，但二被告拒不协助归还贷款和办理过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，原告请求代二被告向第三人清偿按揭贷款消灭抵押权后，由二被告协助原告办理房屋的过户登记手续。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告兰裕军未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。本院于庭后多次拨打被告兰裕军的电话，其未接听。被告武俊丽未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。本院于庭后拨打被告武俊丽的电话，其口头辩称1.本案纠纷需兰裕军出面解决，如兰裕军要求武俊丽协助办理过户手续，武俊丽会积极协助；2.签署《离婚协议》时兰裕军及武俊丽原是约定公园一号的房屋归儿子，武俊丽不清楚为什么最终会签署该《离婚协议》，兰裕军在离婚的次月将该房屋出售，武俊丽对其出售的事宜不知情；3.关于该房屋的贷款，兰裕军及武俊丽离婚前，由双方共同偿还，离婚后至今，武俊丽未偿还过贷款，武俊丽不清楚自离婚后至今的贷款系由兰裕军偿还还是由原告代偿。第三人中国建行普洱分行陈述，对原告起诉的事实部分无异议，原告的第一项诉讼请求中要求第三人注销抵押登记，需原告将案涉房屋的贷款清偿后才能办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告兰裕军、武俊丽未到庭质证，也未向本院提交任何证据。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的第一组证据《个人房屋买卖合同》《收条》复印件各1份（复印件与原件核对无异议，原件当庭退还），有被告兰裕军的签名、捺印，内容真实、合法，与本案有关，故予以采信；2.原告提交的第二组证据《婚姻登记记录查询回执》《离婚协议》复印件各1份（复印件与原件核对无异议，原件当庭退还），该证据系婚姻登记部门出具，内容真实、合法，与本案有关，故予以采信，《普洱市房产管理局档案摘抄表》原件1份、《房地产权登记信息》《抵押权登记信息》复印件各1份，因系复印件，为核实证据的真实性、合法性，本院于2020年10月20日向普洱市不动产登记中心出具《协助调查取证函》，调取案涉房屋的登记信息，普洱市不动产登记中心于当日向本院出具《房地产权登记信息》《抵押权登记信息》，经核实，原告提交的复印件内容真实、合法，与本案有关联，故予以采信；3.第三人提交的证据《商品房购销合同》《单位担保承诺书》复印件各1份、《收据》《不动产权证书》复印件各2份、《不动产登记证明》复印件1份、《个人住房（商业用房）借款合同》原件1份、《中国建设银行信贷信息》网页截屏打印件1份、《中国建设银行个人贷款对账单》打印件1份，内容真实、合法，与本案有关，故予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年10月28日，原告周娜与被告兰裕军签订《个人房屋买卖合同》，原告为乙方，被告兰裕军为甲方，约定甲方将位于普洱市思茅区屋出售给乙方，建筑面积为123.39平方米，房屋价款为530000元，付款方式为乙方于合同签订当日向甲方支付房款210000元，对于余款如何支付，《个人房屋买卖合同》中未约定。《个人房屋买卖合同》第十二条约定：“自买受方办理好相关产权证之日起60天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。……”原告称该约定中的“买受方”系笔误，应为“出卖方”。原告于2016年10月28日向被告兰裕军支付购房款210000元，被告兰裕军向原告出具《收条》，内容为：“今收到周娜付公园1号18幢1单元802室购房款210000.00元，大写：贰拾壹万元整。”原告自认被告兰裕军于当日向其交付案涉房屋，现由原告居住。案涉房屋于2017年5月12日登记至二被告名下，系二被告共同共有，不动产权证号为云（2017）普洱市不动产权第××号、云（2017）普洱市不动产权第××号，于2017年7月28日设定抵押登记，抵押权人为第三人中国建行普洱分行，不动产权证号为云（2017）普洱市不动产证明第××号。二被告至今未协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。截至2020年8月17日，二被告尚欠第三人案涉房屋的贷款291809元。原告承诺如本院支持其代偿的诉请，其有能力自判决生效之日起十日内代二被告向第三人清偿案涉房屋的贷款，具体金额以原告代偿之日第三人中国建行普洱分行记账系统生成的金额为准，原告自认其代二被告向第三人偿还的贷款金额即使超过320000元，亦由其承担。第三人同意原告代二被告清偿案涉房屋的贷款，并承诺于原告代偿之日起十五个工作日内注销案涉房屋的抵押登记。另查明，二被告于2008年2月1日在宁洱县民政局登记结婚。二被告于2012年2月16日与案外人普洱锦辉房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定二被告向案外人普洱锦辉房地产开发有限公司购买普洱市思茅区。二被告于2012年3月27日与第三人中国建行普洱分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530186188-011-2012000327），约定二被告向第三人中国建行普洱分行借款370000元，用以支付案涉房屋的购房款，借款期限自2012年3月27日至2032年3月27日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的27日，二被告提供案涉房屋进行抵押。二被告于2016年9月30日在宁洱县民政局登记离婚，签署《离婚协议》，约定：“夫妻共同所有的位于普洱市公园1号18幢一单元802室的房产归男方所有，现未办理产权证，故未注明产权证号，女方必须协助男方办理变更过户的一切手续。”本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告兰裕军于2016年10月28日签订《个人房屋买卖合同》，约定被告兰裕军以530000元的价格向原告出售普洱市思茅区，虽该房屋系二被告共同购买，但二被告于2016年9月30日登记离婚时，已于《离婚协议》中约定该房屋归被告兰裕军所有，被告兰裕军有权出售该房屋，故《个人房屋买卖合同》系原、被告在平等、自愿的基础上签订，内容未违反法律规定，自成立时生效，双方均应受其约束。原告已按照《个人房屋买卖合同》的约定向被告兰裕军支付购房款210000元，《个人房屋买卖合同》第十二条约定“自买受方办理好相关产权证之日起60天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。……”，原告称该约定中的“买受方”系笔误，应为“出卖方”，本院认为，结合签约时的房屋情况、双方的签约目的及条款内容理解，该处应系笔误，该约定应为“自出卖方办理好相关产权证之日起60天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。……”案涉房屋于2017年5月12日登记至二被告名下，被告兰裕军应自2017年5月12日起60日内协助原告办理产权登记，被告武俊丽虽非《个人房屋买卖合同》的当事方，但其于《离婚协议》中承诺协助被告兰裕军办理房屋的过户登记，故其在本案中亦负有协助义务。因案涉房屋于2017年7月28日设定抵押登记，抵押权人系第三人中国建行普洱分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”原告作为该房屋的买受人，有权代二被告清偿该房屋的贷款以消灭抵押权，其承诺自判决书生效之日起十日内代偿，且第三人同意代偿，并承诺于原告代偿之日起十五个工作日内注销案涉房屋的抵押登记，故本院支持由原告自本判决生效之日起十日内代二被告向第三人清偿案涉房屋的贷款（具体金额以原告代偿之日第三人中国建行普洱分行记账系统生成的金额为准），由第三人于原告代偿之日起十五个工作日内注销案涉房屋的抵押登记，由二被告于原告代偿之日起三十日内协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告兰裕军、武俊丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由原告周娜于本判决生效之日起十日内代被告兰裕军、武俊丽向第三人中国建设银行股份有限公司普洱市分行偿还《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530186188-011-2012000327）下尚欠的贷款（具体金额以原告周娜代偿之日第三人中国建设银行股份有限公司普洱市分行记账系统生成的金额为准），由第三人中国建设银行股份有限公司普洱市分行自原告周娜代偿之日起十五个工作日内注销普洱市思茅区的抵押登记［不动产权证号为云（2017）普洱市不动产证明第××号］；二、由被告兰裕军、武俊丽自原告周娜代偿之日起三十日内协助原告周娜办理普洱市思茅区［不动产权证号为云（2017）普洱市不动产权第××号、云（2017）普洱市不动产权第××号］的产权登记手续。案件受理费100元，由被告兰裕军负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  汤燕萍审 判 员  刘思陶人民陪审员  李秀琼二〇二〇年十一月十一日书 记 员  刀锦艳