河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1471号 原告：王雪凤，女，1981年7月28日出生，汉族，北京市人，现住海淀区。 被告：幸福基业物业服务有限公司，住所地：廊坊市新世纪步行街第五大街画家村**2F-205。 统一社会信用代码：91131003715899152B。 法定代表人：孟惊。 被告：幸福基业物业服务有限公司固安分公司，住所地：固安县工业园区**路路北。 统一社会信用代码：9113102279659371X1。 法定代表人：孟惊。 二被告共同委托代理人：薛珊，北京保和律师事务所律师。 被告：中国平安财产保险股份有限公司河北分公司，住所地：河北省石家庄市长安区方北路**。 统一社会信用代码：911300008043277628。 法定代表人：原廷会。 委托代理人：谢登钊，公司员工。 原告王雪凤与被告幸福基业物业服务有限公司、幸福基业物业服务有限公司固安分公司、中国平安财产保险股份有限公司河北分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，在提交答辩期间，被告幸福基业物业服务有限公司向本 2 院提出申请追加中国平安财产保险股份有限公司河北分公司为本案被告，本院予以准许。原告王雪凤和被告幸福基业物业服务有限公司、幸福基业物业服务有限公司固安分公司的共同委托代理人薛珊、被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司的委托代理人谢登钊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王雪凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿财产损失变更为26641元，包括装修损失16641元，影响正常使用期间经济损失10000元，评估费3300元，由被告承担。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年7月20日原告从开发商固安华夏幸福基业房地产开发公司购买了廊坊市固安县房屋。2017年10月20日原告取得了涉案房屋不动产权证书（产权证号为冀（20**）固安县不动产权第0011104号），系涉案房屋的业主。根据原告与开发企业固安华夏幸福基业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》第14条前期物业服务约定，出卖人依法选聘的物业服务企业为廊坊市幸福基业物业服务有限公司，该小区实际由廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司提供物业服务。原告正常向被告缴纳了各项物业服务费。被告在提供物业服务过程中，因对作为物业公共部位的下水道管理不善，导致公共下水道堵塞，以致公共下水管道污水从原告家卫生间溢出，造成原告刚刚装修完毕的房屋被污水浸泡，给原告造成了3万余元的财产损失。原告多次找到被告协商损失赔偿，被告均以种种理由予以搪塞，不予赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符 3 合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业桂法确定的维修、养护、管理或维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”被告作为小区物业管理公司，负有保证公共设施设备正常运行的义务。因公共下水管道堵塞致公共下水管道的污水从原告家卫生间溢出，造成屋内装修和物品损失，被告应承担赔偿责任。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向人民法院起诉，请人民法院依法判决。 被告幸福基业物业服务有限公司辩称：涉案的小区是被告幸福基业服务有限公司固安分公司来服务的，使被告一主体不适格。 被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司辩称：1、物业公司固安分公司定期疏通管道已尽到物业公司应尽的义务。2、物业固安分公司发现原告家中返水，第一时间联系原告并对屋内进行清扫，最大限度的减少了原告的损失，已尽到物业公司应尽的义务。3、原告家中平时无人，导致了损失的扩大。4、物业公司与保险公司签订了保单，约定如因下水管道堵塞造成住户或租户内发生的财产损失和人身伤亡由法院判决，我司承担的赔偿责任保险人负责赔偿，所以此次返水事件给原告造成的损失应由保险公司承担。 被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司辩称：在物业答辩基础上作补充，此次返水事故造成的根本原因为 4 高层住户不合理处置生活垃圾所致，物业已尽到定期清理及维护下水管道的义务，且事故发生第一时间也已经尽到了及时清理及救护义务，故物业不承担赔偿责任；物业在我公司投保平安公众责任险，保单约定类似返水事故，需经法院判决应由被告人承担的，我司才承担，保单约定，每次事故免赔500，及间接损失除外。 经审理查明，2012年7月20日原告王雪凤从固安华夏幸福基业房地产开发公司购买了廊坊市固安县房屋。已取得房屋产权证书，产权证号为冀（2017）固安县不动产权第0011104号。系涉案房屋的业主。现该小区实际由廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司提供物业服务。2020年4月9日，原告家马桶返水，造成原告家屋内物品及装修损失。该损失经廊坊市华信达资产评估有限公司评估后出具评估报告损失价值16641元。原告另花费评估费为3300元。因原告与物业公司因赔偿问题不能达成一致意见，故原告诉至法院，要求1、判令被告赔偿财产损失变更为26641元，包括装修损失16641元，影响正常使用期间经济损失10000元，评估费3300元，由被告承担。2、诉讼费由被告承担。 另查明，被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司是具备独立法人资格的分公司，且实际负责涉案小区的物业服务，其在中国平安财产保险股份有限公司河北分公司投保了公众责任险，原告损失在包含在保险公司赔偿范围内。 以上事实有原、被告陈述、原告提交的资产评估报告、物业服务合同、物业费票据以及被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司提交的保单等证据在案证实。 5 本院认为，根据原、被告当庭陈述及双方提交的证据，对原告与廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司存在物业服务合同关系的事实本院予以确认。被告幸福基业物业服务有限公司虽与原告签订了物业服务承诺书，但被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司是具备独立法人资格的分公司，且实际负责涉案小区的物业服务，对于其应承担的赔偿义务具备相应的主体资格，因此对原告的赔偿义务应由幸福基业物业服务有限公司固安分公司承担。被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司虽提供了证据证实其定期疏通管道的事实，但该项服务应以保障公用管道畅通为前提。现原告家返水系因公共主管道堵塞造成，对于造成返水事故物业公司具有不可推卸的责任，因此对原告因返水造成的合法损失应承担赔偿责任。因该公司在中国平安财产保险股份有限公司河北分公司处投保了公共责任险，原告损失在包含在保险公司赔偿范围内故应由其赔偿的部分应由保险公司承担。因双方有免赔500元的约定，因此对免赔部分应由幸福基业物业服务有限公司固安分公司承担。对原告的合法损失，本院支持评估公司评估的16641元，对鉴定费3300元本院予以支持。对原告主张的影响正常使用期间经济损失10000元，因原告在庭审中自认其房屋长期无人居住，也并未对外出租，因此该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司于本判决生效后十日内赔偿原告王雪凤因返水造成的损失 6 16141元、鉴定费3300元，共计赔偿19441元。 二、幸福基业物业服务有限公司固安分公司于本判决生效后十日内赔偿原告王雪凤因返水造成的损失500元。 三、驳回原告王雪凤的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费714元，减半收取357元由被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  张景超 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  赵鑫宇