甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初5957号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700073570127R。负责人：柳某。委托诉讼代理人：王某。被告：祁某，住甘州。被告：段某，汉族，住甘州。被告：张掖市国力房地产开发有限公司，统一社会信用代码916207005611323888X。法定代表人：邹某。委托诉讼代理人：郭某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告祁某、段某、张掖市国力房地产开发有限公司（以下简称“国力房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某、被告张掖市国力房地产开发有限公司委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告祁某、段某经本院公告合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告祁某、段某立即偿还原告贷款本金及利息461394.71元（利息算至2020年5月28日），其中贷款本金456695.17元，贷款利息4699.54元，并利随本清；2.请求被告张掖市国力房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3.请求判令被告祁某、段某、张掖市国力房地产开发有限公司按照合同约定无条件配合办理预告抵押转现房抵押登记手续，并就抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；4.要求被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：1.被告祁某、段某于2017年7月28日因个人购买住房向原告借款48万元（借款合同号：20170720000023），贷款期限25年。自2017年7月20日至2042年7月20日止，约定贷款利率5.88%，借款逾期加收罚息，按月结息，结息日为每月28日。采用按月等额还本付息法还款，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款。合同约定由祁某、段某名下位于张掖市××区.95平方米的住宅为本笔贷款提供抵押担保，并由张掖市国力房地产开发有限公司为本笔贷款提供保证责任，保证方式为连带责任保证。在个人住房借款合同签订后，申请人于2017年7月28日向被告发放贷款48万元。上述借款按月还款至2019年6月21日后，被告祁某、段某未能如期偿还借款本息，担保人也未履行保证责任。原告认为，原告与被告签署的个人购房担保借款合同合法有效，在合同约定还款期间，被告祁某、段某未能及时清偿上述借款本息，担保人也未履行保证责任，已经损害原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告祁某、段某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告国力房产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议，认为还款应优先拍卖房屋，房屋变卖所得用以偿付贷款，完后由国力房产公司继续偿还剩余借款。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：20170720000023）一份，约定由被告国力房产公司提供担保，被告祁某、段某向原告申请贷款48万元，用于购买××区的住宅房屋一套，借款期限为300个月即自2017年7月20日至2042年7月20日；贷款年利率为5.88%，罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行；还款方式为按月等额本息还款；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期届满后（含提前到期情形）另加两年，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时还约定借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的行为属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另外，双方在合同中约定被告祁某、段某提供位于××区.95平方米的住宅作为抵押担保。原告作为贷款人，被告祁某、段某作为借款人及抵押人，被告国力房产公司作为保证人分别在合同上签名盖章。合同签订后，2017年7月28日，原告按合同约定发放贷款，贷款凭证（借据）载明：贷款金额48万元，用途为购买住房，期限300个月，贷款执行年利率5.88%，还款日期为每月28日。此后被告祁某、段某仅按期偿还部分贷款本息，对下欠贷款本息未按约偿还。截止2020年5月28日，被告下欠贷款本息为461394.71元。另查明：2017年7月25日，原告作为预告登记权利人，被告祁某作为预告登记义务人，双方以临泽北路馨月湖17号楼14层1401室住房办理了甘（2017）张掖市不动产证明第0007956号不动产登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。再查明，原告甘肃银行张掖分行于2020年7月14日向本院申请财产保全，请求：一、对被告祁某、段某、张掖市国力房地产开发有限公司名下银行、微信、支付宝等账户内资金470000元予以冻结；二、不足部分，对被告祁某所有的位于张掖市××区的房屋予以查封，保全价值200000元。以上保全价值470000元。申请人向本院出具担保函一份，为该诉讼保全提供担保。经本院审查，认为原告的申请符合法律规定，并提供财产担保，遂作出（2020）甘0702民初5957号民事裁定书，裁定：“一、冻结被告祁某、段某、张掖市国力房地产开发有限公司名下银行、微信、支付宝等账户内资金470000元，期限至2021年7月15日；二、不足部分，查封被告祁某所有的位于张掖市××区的房屋，期限至2023年7月15日。”为此，原告支付案件保全费2870元。上述事实有原告委托诉讼代理人王某、被告张掖市国力房地产开发有限公司委托诉讼代理人郭某的当庭陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证（借据）、贷款欠息清单、贷款还款明细表、预告抵押登记证书等证据在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告祁某发放借款后，被告祁某理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故原告要求被告祁某、段某按照合同约定偿还尚未归还的贷款本金456695.17元，贷款利息4699.54元，合计461394.71元（利息计算至2020年5月28日），并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告国力房产公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告国力房产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间至主债务履行期限届满二年止。现争议焦点是被告祁某、段某因其违约行为导致借款需提前全部偿还，被告国力房产公司作为保证人是否需要对全部债务承担连带保证责任。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告祁某、段某未按期还款构成违约，被告国力房产公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告国力房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告国力房产公司履行保证责任后，有权向被告祁某、段某追偿。关于原告要求被告按照合同约定无条件配合办理预告抵押转现房抵押登记手续，并对抵押的房产进行处置，优先偿还本笔贷款本息的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告祁某、段某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告祁某、段某偿还原告甘肃银行股份有限公司张掖分行贷款本金456695.17元，承担贷款利息4699.54元，合计461394.71元（利息计算至2020年5月28日），限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕并利随本清；二、被告张掖市国力房地产开发有限公司对上述第一项偿付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费8272元，公告费400元，保全费2870元，合计11542元。由被告祁某、段某负担，被告张掖市国力房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费、保全费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费、保全费不再退还。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  郭壁舟人民陪审员  张乐荣人民陪审员  李**程二〇二〇年十一月十二日书 记 员  梁 雪注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。