重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初10899号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街**，统一社会信用代码915000009031397757。法定代表人：谭永胜，职务支行行长。委托诉讼代理人：何亭，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟寒，中豪律师事务所律师。被告：邱波，男，1995年1月8日生，汉族，住重庆市潼**。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告邱波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法由审判员姜婷担任审判长，与人民陪审员汤军、肖永凤组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何亭到庭参加诉讼。被告邱波下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金366911.53元，支付原告截至2020年3月16日的利息13853.59元、罚息264.20元、利息复利405.43元、罚息复利5元，并支付自2020年3月16日起至贷款本息结清之日止以借款本金366911.53元为基数计收的罚息、以未付利息13853.59元及罚息264.20元为基数计收的复利（罚息和复利均以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），利随本清；2.被告支付原告律师费13443.19元；3.原告有权以被告抵押的位于***房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年4月20日，被告与交通银行股份有限公司重庆西郊路支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告发放贷款395000元用于购置个人房屋，期限300个月；若被告未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还所有贷款本息。2016年5月16日，原告按约向被告发放贷款。2018年9月17日，被告办理了《不动产登记证明》，被告以其名下位于***房屋为案涉借款提供抵押担保。2019年5月16日起，被告未按约还款，已构成重大违约。原告多次催收未果，遂诉至本院，望判如所请。被告邱波未答辩。经审理查明：2016年4月20日，贷款方交通银行股份有限公司重庆西郊路支行（贷款人、抵押权人）与被告邱波（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.贷款人向借款人发放个人一手房按揭贷款395000元，用于购买位于***房屋，贷款期限300个月；2.贷款利率在五年以上（期限）人民银行贷款基准利率基础上下浮15%计算，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率时，按本合同约定调整本合同利率并以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；3.放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，按月等额本息还款，每期还款额2121.11元，还款日为放款日的对应日；4.借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，可视为合同“提前到期事件”，贷款人有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；5.贷款人依本合同约定宣布贷款提前到期，贷款人有权处理抵押物，抵押物为借款人购买的位于***房屋，抵押担保范围为全部贷款本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。嗣后，交通银行重庆西郊路支行按约向被告一次性发放借款395000元。2018年9月17日，交通银行重庆西郊路支行与被告就上述房屋办理了抵押权登记，抵押权人为交通银行重庆西郊路支行。合同履行过程中，被告自2019年5月16日起开始逾期还款，截至2020年3月16日，逾期期数11期，尚欠借款本金366911.53元、利息13853.59元、罚息264.20元、复利405.43元、罚息复利5元。庭审中，原告陈述：2016年7月7日，交通银行重庆市分行下发《关于调整西郊路、北部新区、人民路等支行辖属关系的通知》（交银渝发[2016]43号），该通知载明经分行研究决定，西郊路支行调整为九龙坡支行辖属二级支行，故原告代表签订合同的贷款方起诉本案；原告起诉后，被告未偿还任何款项。原告同时明确：因原告诉讼请求中的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的计算标准已取消，原告未与被告就利率转化达成协议，并明确以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算罚息和复利。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。贷款方交通银行西郊路支行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人均有拘束力。贷款方按约发放借款后，被告未按约还款，截至2020年3月16日，逾期期数已达11期，其行为已构成违约，贷款方有权根据约定宣布合同项下借款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款剩余本金并支付相应利息、罚息、复利等。贷款方交通银行西郊路支行系原告辖属二级支行，原告作为本案主体起诉，不违反法律规定。现无证据证明被告于2020年3月16日以后有还款行为，故对原告要求被告偿还尚欠的借款本金，并支付截至2020年3月16日尚欠的利息、罚息、复利以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，鉴于中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，同时原告自认与被告就合同利率转换事宜未达成协议并明确以LPR为计算标准。因此，本院将原告主张的中国人民银行同期同类贷款基准利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。对于原告主张的罚息复利，因无合同依据，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因原告未举证证明已实际产生，本院不予支持。被告将其所有的房屋抵押给原告并办理了抵押权登记，原告取得抵押权。现原告宣布贷款提前到期，被告仍未予清偿，已发生双方约定的实现抵押权的情形，故对原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，系对其自身诉讼权利的放弃，本院可以根据法庭查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邱波于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金366911.53元，并支付原告截至2020年3月16日的利息13853.59元、罚息264.20元、复利405.43元，共计381434.75元；二、被告邱波于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行2020年3月16日以后的罚息和复利（罚息以366911.53元为基数、复利以13853.59元为基数，均自2020年3月17日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算至付清之日，利随本清）；三、如被告邱波到期未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告所有的位于***房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7222元、公告费560元，合计7782元，由被告邱波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长 姜 婷人民陪审员 汤 军人民陪审员 肖永凤二〇二〇年十一月二十七日法官 助理 岳 唯书 记 员 徐瑞苓