北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初56792号原告：申绍中，男，1970年2月27日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王云飞，北京市惠诚律师事务所律师。被告：纳什凯旋科技（北京）有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2059（经济开发区集中办公区）。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：张静，女，1982年1月16日出生，汉族，该公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：贾敬洋，女，1983年11月21日出生，汉族，该公司员工，住北京市朝阳区。原告申绍中（以下简称原告）与被告纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王云飞，被告之委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金72440元，2.判令被告支付滞纳金117520.2元。事实与理由：2018年6月21日，我与被告签订了《房屋租赁合同》，约定，我将位于北京市朝阳区八里庄西里x号楼x号房屋出租给被告，租赁期限四年，租金标准为19380元/月，被告每3个月向我支付一期房租。自2019年6月起，被告开始拖欠应付我的租金，根据合同的约定，被告每延迟支付1日，原告可按欠付租金金额的千分之五向被告收取滞纳金。现被告欠付我租金72440元，滞纳金117520.2元，故诉至法院。被告辩称，我公司欠付的是2020年4月22日到8月10日的租金共计47032.26元，该笔费用应当从我公司已经缴纳的押金38760元中抵扣，抵扣后我们同意支付剩余的8272.26元。滞纳金我公司不同意支付。因为受新冠肺炎影响，我们转租受到影响，业主收房的时候我们把装修、家具、家电都留给了业主，这些家具、家电价值2万元以上。而且我们认为合同中约定的滞纳金过高，原告因我们拖延支付租金只存在利息损失，违约金的支付应当适用填平原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定原告同意将位于北京市朝阳区八里庄西里x号楼x号房屋出租给被告，房屋租金为19380元/月，被告支付原告的押金为38760元。押金是作为被告诚信履行本合同各项条款之规定，向原告交付的保证金。本合同期满终止或提前解除时，在被告已经结清合同履行期间应当由被告承担的各项费用后，原告应于本合同终止或解除当日将押金全额退还给被告。合同期限自2018年6月22日至2022年6月21日止，第一个免租期为45天，自2018年6月22日至2018年8月5日，第二个免租期为30天，自2019年6月22日至2019年7月21日，第三个免租期为30天，自2020年6月22日至2020年7月21日，第四个免租期为30天，自2021年6月22日至2021年7月21日。租金应每3个月支付一次，应分别于2018年9月22日、2018年12月22日、2019年3月22日支付58140元,2019年6月22日支付38160元、2019年9月22日、2019年12月22日，2020年3月22日支付58140元，2020年6月22日支付38160元，2020年9月22日、2020年12月22日、2021年3月22日支付58140元，2021年6月22日支付38160元，2021年9月22日、2021年12月22日、2022年3月22日支付58140元。在合同履行期间，原告同意被告可根据需要为标的房屋购置新的设备、设施或用具，新配置设施的所有权为被告所有。经原告书面催告后7日内仍不按照约定支付租金的，原告有权解除本合同，收回标的房屋。被告未按照合同约定支付租金的，每延迟一日，原告可按欠付租金额的千分之五向被告收取滞纳金。因被告原因导致合同解除的，被告应结清合同履行期间应由被告承担的各项费用，原告应退还被告已支付但没有使用的租金及押金，同时由被告按照合同项下标的房屋合同解除时月租金的2倍向原告支付违约金。2019年12月9日，原、被告签订《之补充协议》，约定2019年12月22日至2022年6月21日月租金调整为18000元，如果被告不能在上述约定付款日前支付租金且7日内仍未支付的，原告有权要求被告按照原合同条款支付已发生未支付的房屋租金及滞纳金。合同签订后，被告向原告支付了押金38760元，并付清了2020年3月21日前的租金，2020年3月22日后被告又向原告支付了18000元租金。被告将涉案房屋转租，承租人一直在按照合同约定向被告交纳租金。2020年8月3日，原告向被告发送了催款函，要求被告依照约定足额支付租金。2020年8月10日，原告向被告发送了解除通知，通知被告因被告迟延给付租金，原告要求解除合同。被告收到了上述解除通知。同日，被告将涉案房屋交还原告，双方签署了《标的房屋交接确认书》，被告添置的一台电视、一台冰箱、一个微波炉、一个茶几、两个沙发、十二套桌椅、一个柜子均未搬走，被告转租的房屋承租人与原告另行签订了租赁合同。原告另主张被告存在迟延付款行为，应支付滞纳金，原告提交的付款记录能够看出被告存在迟延支付多笔租金的行为，但被告认为合同约定的违约金标准过高。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。2020年8月10日，原告向被告发送了解除通知，被告亦将房屋交还原告，双方租赁合同实际已经解除。关于被告欠付的租金数额，被告主张按照补充协议中约定的租金标准支付租金，但双方所签补充协议约定被告不能按照约定时间付款，原告有权要求被告按照原合同条款支付房屋租金，故原告主张按照原合同标准支付租金，本院予以支持。合同约定了2020年6月22日至2020年7月21日为免租期，虽然原告主张在被告租赁未满一年的情况下，被告应当支付免租期租金，但合同对此并未进行明确约定，故被告不应支付免租期租金。本院结合被告已支付租金情况对于尚欠租金进行核算。关于押金是否应在租金中予以抵扣，双方所签合同明确约定因被告原因导致合同解除的，被告应结清合同履行期间应由被告承担的各项费用，原告应退还被告已支付但没有使用的租金及押金，同时由被告按照合同项下标的房屋合同解除时月租金的2倍向原告支付违约金，被告主张受新冠肺炎影响导致其无法支付租金，但被告迟延租金的行为自新冠肺炎暴发前即已开始，且被告将涉案房屋转租并依约收取租金，就涉案房屋而言，其租赁和使用并未受到新冠肺炎的影响，故涉案合同系因被告迟延付款解除，被告应当向原告支付2个月租金的违约金，原告要求押金折抵违约金，符合合同约定，被告主张押金折抵部分租金，本院不予支持。关于家具家电是否能够折抵租金，根据双方合同约定，新配置设施的所有权为被告所有，在被告腾退房屋时双方并未对家具、家电归属重新进行约定，且此后原告利用上述家具、家电对涉案房屋进行出租，故被告要求折抵上述家具、家电费用，具有法律依据，本院酌情予以扣除。关于原告主张的逾期付款滞纳金，本院结合合同约定及原告因被告迟延付款所受损失情况，酌情对滞纳金的数额进行判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告申绍中支付房屋租金四万四千六百四十三元；二、被告纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告申绍中支付滞纳金三万元；三、驳回原告申绍中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4099元，由原告申绍中负担2489元（已交纳），由被告纳什凯旋科技（北京）有限公司负担1610元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 潇二〇二〇年十一月二十六日书记员 祁文然