北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15654号原告：陈光，男，1984年4月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李新莉（系陈光母亲），1957年8月22日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京金色凯盛投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场******。法定代表人：冯玉良，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，男，1983年10月4日出生，北京金色凯盛投资管理有限公司法务人员。原告陈光与被告北京金色凯盛投资管理有限公司（以下简称金色凯盛公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈光的委托诉讼代理人周明、李新莉，被告金色凯盛公司的委托诉讼代理人赵帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈光向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商铺经营使用权转让协议书》，金色凯盛公司返还陈光世界之花xB3座3层c154号商铺（以下简称c154号商铺）转让费3049170元；2.金色凯盛公司赔偿陈光转让费30%的违约金914751元；3.金色凯盛公司支付陈光房屋使用权增值部分的损失；4.本案诉讼费用由金色凯盛公司承担。事实和理由：2016年12月21日，陈光与金色凯盛公司签订《商铺经营使用权转让协议书》，约定由金色凯盛公司将c154号商铺以2379170元转让给陈光。随后，陈光按照金色凯盛公司的要求，与北京礼记喜唐商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议书》，约定委托经营服务事项。现因合同已到期，陈光有权要求自行经营。如今，金色凯盛公司又将商铺租给另一家公司，导致无法继续履行合同，金色凯盛公司已经构成违约。金色凯盛公司辩称，1.同意和陈光解除合同，但对转让费金额不认可，金色凯盛公司只认可合同签订的转让款金额；2.违约金没有法律事实依据；3.增值部分损失也没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，金色凯盛公司（甲方，转让方）与陈光（乙方，受让方）签订《商铺经营使用权转让协议书》，双方在合同书中约定：鉴于2011年1月，甲方与北京市大兴区旧宫镇人民政府签订了合作协议，北京市大兴区旧宫镇人民政府授权北京宏图建业投资管理中心对世界之花假日广场项目进行管理，北京宏图建业投资管理中心全权委托甲方对世界之花假日广场项目进行商业开发、建设，且给予甲方40年经营使用权，甲方对该项目享有独立而且唯一的开发与经营权，并有权进行经营使用权的转让。为此，根据相关法律规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方享有的世界之花假日广场商铺经营使用权转让事宜达成如下协议：一、转让商铺经营使用权所在项目基本情况。1.项目名称：世界之花假日广场（暂定名）；2.项目位置：北京市大兴区南四环外庑殿产业用地区块；3.商业所在项目建设方为北京宏图建业投资管理中心，统一委托甲方投资建设，按照双方相关约定，甲方享有40年独立而且唯一的经营使用权，并有权将经营使用权转让，签订有关的民事合同；4.商铺所在项目占地13万平方米，地上13，地上**，地下**施工建设阶段。项目用地性质为集体建设用地，用途为商业。二、转让标的。1.甲方向乙方转让的商铺经营使用权的铺位位于世界之花xB3座3层c154号商铺。2.商铺预测建筑面积为67平方米。三、转让年限和价款。1.该商铺经营使用权转让年限至2056年12月30日止。2.按预测建筑面积计算，合同商铺转让单价为35510元/平米，商铺总转让价款为：2379170元。3.甲方给予乙方转让款优惠额为293460元，乙方享受优惠后乙方最终应支付的商铺总转让价款为2085710元。四、付款方式。乙方采用以下第1种方式向甲方支付本合同第三条约定的转让价款。1.本合同签订时一次性支付本合同第三条约定的转让总价款。五、商铺交付。1.甲方于2016年12月21日按协议附件1约定条件将协议约定商铺（毛坯）交付乙方使用。因不可抗力、政策性调整、北京市各级政府以建设或政府行为限制等原因，影响甲方建设或使甲方建设周期延长，造成甲方不能依约交付的，甲方可以据实延期交付（即交付时间顺延），不视为违约。2.乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对本项目的性质及该商铺状况进行详细了解，乙方同意按本协议约定条件及现状接收使用商铺。3.甲方应于约定的商铺交付之日的前15个工作日内，按乙方本合同预留的电话或地址通知乙方接收商铺……六、甲方的权利与义务。1.甲方按照协议第五条约定时间积极履行商铺交付义务，甲方如未按本协议规定的时间交付商铺，按下列方式处理……七、乙方的权利与义务。1.乙方交清合同约定的价款后，在此协议约定期限内，乙方对该商铺享有经营、使用和收益的权利；乙方经营自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。2.乙方在甲方允许情况下可转让商铺经营权，甲方协助乙方办理变更登记并收取相应的更名手续费用，新的受让人只享有剩余年限的商铺经营使用权，同时本协议中甲方与乙方的一切权利义务关系将自动解除。十、特别说明。1.本协议约定之商铺，乙方只允许做为商业经营使用……李新莉代陈光向金色凯盛公司给付转让款2085710元，金色凯盛公司向陈光出具收据。另有互联智惠世界之花喜唐项目向陈光出具的爱团服务费收据，收款201000元。关于该服务费，陈光提交《世界之花喜唐特殊折扣审批单》，约定爱团会费合计201000元，并享受相应优惠。该审批单中客服确认人、经理确认人与2016年10月27日金色凯盛公司与陈光签订的《商铺经营使用权认购书》中金色凯盛公司方确认、审核人一致。金色凯盛公司曾作为原告起诉陈光，起诉状中诉讼请求为解除2016年12月21日，金色凯盛公司与陈光签订《商铺经营使用权转让协议书》，事实与理由中载明“原告将B3幢整体出租给美博会并签订《租赁合同》”“故此，被告要求自营的目的也已无法实现”后金色凯盛公司申请撤诉，法院裁定准许。本院认为，受让人陈光与转让人金色凯盛公司针对涉案商铺所签订《商铺经营使用权转让协议书》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效。陈光支付金色凯盛公司转让款2085710元，金色凯盛公司予以认可，对此本院不持异议。陈光支付的团购费201000元，从合同签订当事人，以及当事人对于交费现场的描述，在无相反证据的情况下，应认定收款人为金色凯盛公司。故应认定陈光共支付金色凯盛公司转让款2286710元。金色凯盛公司现无法依约交付房屋，应承担违约责任。因合同双方对于解除合同不持异议，故本院确认陈光与金色凯盛公司于2016年12月21日签订的《商铺经营使用权转让协议书》解除。因金色凯盛公司与陈光所签订的协议中并未约定违约金，故对于陈光主张的违约金请求，本院不予支持。因金色凯盛公司违约而对陈光造成的损失，综合金色凯盛公司违约情形，陈光受损情况定，本院对于陈光的损失酌情确定为457342元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京金色凯盛投资管理有限公司与陈光于2016年12月21日签订的《商铺经营使用权转让协议书》于本判决生效之日解除；二、北京金色凯盛投资管理有限公司本判决生效后10日内返还陈光世界之花xB3座3层c154号商铺转让费2286710元；三、北京金色凯盛投资管理有限公司本判决生效后10日内赔偿陈光损失457342元；四、驳回陈光的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12957元，由北京金色凯盛投资管理有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二〇年十一月三十日法官助理  孙学博书 记 员  郑少杰