广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初15175号原告：徐俊杰，女，汉族，1979年2月2日出生，身份证住址：河南省太康县。委托诉讼代理人：谢勇勇，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵春阳，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市集创码头文化实业有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路********。法定代表人：林勇杰。被告：深圳市鲜之味初级农产品有限公司，住，住所地：深圳市龙华区大浪街道同胜社区同富裕工业园**103/div>法定代表人：林育光。被告：林育光，男，汉族，1976年9月17日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。原告徐俊杰与被告深圳市集创码头文化实业有限公司（下称集创公司）、深圳市鲜之味初级农产品有限公司（下称鲜之味公司）、林育光合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢勇勇、邵春阳到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告集创公司向原告支付租金收益权的回购价款人民币130万元，并自逾期支付回购价款之日（2019年12月7日起按千分之一/日的标准向原告支付违约金至结清之日）；2.判令被告集创公司向原告支付拖欠的转付收益合计人民币30875.01元，并自每笔逾期支付之日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（2020年2月暂为4.05%）计算逾期利息直至结清之日；3.判令被告鲜之味公司、林育光对上述第1、2项诉讼请求承担连带支付责任；4.判令三被告连带承担原告为维护权益而支出的律师费5万元及本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与集创公司于2019年3月1日签署了编号为JCMT-044的《租金收益权转让协议》，原告以人民币130万元的价格受让租赁物业的部分租金收益权。协议约定租金收益权折让率为9.5%/年。租金收益权转让日以原告支付的转让价款到账日为准，受让期限为24个月，租金收益权的开放期是以租金收益权转让日为起始日，每3个月开放一次。在开放日前25个工作日之前，原告须告知集创公司是否在开放日退出，如退出，则由集创公司在开放日后5个工作日内将回购价款一次性支付给原告。协议签署后，原告于2019年3月1日向集创公司支付转让价款人民币130万元，自该日起原告取得协议项下的租金收益权。其后，集创公司共计向原告支付六期转付收益，每月收益为10291.67元，合计支付收益61750.02元。2019年10月起，集创公司因资金周转困难，自该月起至今未向原告支付转付收益。经多次催款后，集创公司一直未向原告支付任何转付收益，故原告于2019年10月15日向集创公司送达编号为JCMT-044《回购通知书》，并要求集创公司按照《租金收益权转让协议》第2条2.3、2.5条款的约定，于开放日后5个工作日内将租金收益权回购价款一次性向原告支付，但至今原告亦未收到回购款项。另外，根据协议约定鲜之味公司、林育光为集创公司向原告提供连带责任担保，如因集创公司或承租人违约或其他任何情况导致协议约定的租金收益权益受到损害的，鲜之味公司、林育光将无条件向原告购买相应的租金收益权并按照协议约定向原告支付回购价款及支付相应的违约金。根据协议第6条违约责任，集创公司、鲜之味公司、林育光应当按照协议约定足额及时支付回购价款，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额千分之一/日的标准向原告支付违约金。三被告无答辩。经审理查明，2019年3月1日，原告（乙方、租金收益权受让方）、被告集创公司（甲方、租金收益权转让方）、案外人深圳市壹创投资顾问有限公司（丙方、受托服务方）、被告鲜之味公司（保证方、丁1方）、被告林育光（保证方、丁2方）、案外人深圳市鹿鸣振华实业有限公司（质权方、戊方）签订编号JCMT-044号《租金收益权转让协议》，约定，甲方与深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路2号F栋F1-000及配套用地业主深圳市天佑创客产业园有限公司于2016年7月18日签署了《租赁合同》及《补充协议》，原始合同租赁期间为6年，即从2016年7月20日至2022年7月19日；在承租期内，甲方拥有该租赁物业的租金收益权；甲方愿意按协议条款和条件，将在协议存续期间内可取得的合法收益总额为4022.69万元的租金收益权全部或部分转让给乙方；丁1方是丁方2的实际控股公司，为甲方关联方；丁2方为甲方的实际控制人，丁1方、丁2方统称为丁方，丁方为甲方提供连带责任担保；乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为130万元；租金收益权转让日以乙方支付的转让价款到账日为准；协议项下租金收益权的受让期限共计为24个月，自租金收益权转让日开始起算；开放日期又称开放日或开放期，指受让方在协议约定的日期，可以向丙方申请由转让方回购其受让的租金收益权的日期，乙方选择以租金收益权转让日为起始日，每3个月开放一次；在开放日前25个工作日之前，乙方须告知丙方或者甲方是否在开放日退出，如退出，丙方将会按照协议的约定在开放日向甲方催收回购价款并转付给乙方；回购价款=转让价款*（1+R*L/年）-N，R为折让率即9.5%/年，N为实际受让期限内乙方按照约定实际已提取的金额之总和，L为乙方实际受让期限；乙方不可撤销地授权委托丙方对其因受让协议项下的租金收益权而所享有的收益进行存管，并将应转付收益按照转让价款*R/12（R为折让率9.5%）每月计算提取给乙方，剩余部分于乙方退出时一次性支付给乙方；租金收益权受让期限届满之日起5个工作日内或乙方提前告知退出的开放日后5个工作日内，甲方应将回购价款一次性支付至共管账户内，再由丙方监督甲方一次性将回购价款全额支付给乙方，而对应的租金收益权则归甲方所有；丁方保证如因甲方或承租人违约或其他任何情况最终导致协议约定的租金收益权权益受到损害的，丁方将无条件向乙方购买相应的租金收益权并按照协议约定向乙方支付回购价款及支付相应的违约金，并由丙方进行监督；在受让期限满十个工作日内或乙方提前告知退出的开放日后十个工作日内，丁方将乙方尚未结清的回购价款一次性支付给乙方，超过十个工作日的，丁方每日应按回购价款的千分之一支付违约金给乙方，直到乙方的回购价款及相应的违约金全部获得清偿为止；如任何一方违反协议的约定或违反其对其他方的陈述或保证并给其他方造成损失，则构成该一方对其他方的违约，违约方应向守约方赔偿因其违约而致使守约方遭受的全部损失、损害、费用和支出；甲方、丁方应当按照协议约定足额及时支付回购价款，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额千分之一/日的标准向乙方支付违约金，甲方、丁方共同支付的违约金之和不应超过逾期金额千分之一/日的标准。同日，原告向集创公司支付租金收益权转让价款130万元。原告提交了银行账户流水，证明被告于2019年4月1日、4月30日、5月31日、7月1日、8月1日、9月2日共向原告支付6期租金收益权转付收益，合计61750元。2019年10月15日，原告向集创公司发出《回购通知书》，载明，原告与集创公司签署了编号JCMT-044的《租金收益权转让协议》，按照协议开放期条款，2019年12月1日为开放日，原告通知集创公司将于2019年12月1日退出，要求集创公司按照协议约定回购原告在该协议项下的全部租金收益权，并于开放日后5个工作日内将租金收益权回购价款一次性向原告支付。同日，被告集创公司盖章确认收到上述《回购通知书》。2020年3月16日，原告向被告鲜之味公司、林育光寄送了《履行担保责任通知书》，要求两被告在收到通知书3日内履行担保责任。因被告未履行支付租金收益权回购价款的义务，原告于2020年3月27日向本院提起诉讼。案件审理过程中，原告为证明其律师费主张还向本院提交了其与北京市中银（深圳）律师事务所签署的《民事委托代理合同》、金额10000元的律师费发票。本院认为，原告与被告集创公司签署《租金收益权转让协议》，约定被告集创公司将案涉物业的租金收益权转让给原告，原告向被告支付转让价款130万元。合同签署后，原告依约履行付款义务，并主张收到被告支付的六期租金收益，合计61750元，该事实有原告提交的银行流水为证，被告也未提交反驳证据及抗辩意见，故对原告主张的该事实本院予以采信。根据协议约定，在开放日前25个工作日之前，原告须告知集创公司是否在开放日退出，如退出，被告集创公司将回购价款支付给原告。原告已于2019年10月15日向集创公司发出《回购通知书》，被告集创公司应依约履行支付回购价款1300000元[1300000元*(1+9.5%*6÷12)-61750元]的义务，原告主张被告集创公司未履行支付回购价款义务，被告集创公司经本院传唤未到庭，也未提交证据及抗辩意见，应承担不利后果，本院对原告的主张予以采信，被告集创公司的行为构成违约，应承担违约责任。故被告集创公司应向原告支付租金收益权回购价款1300000元及违约金。协议约定的违约金计算标准为逾期金额的每日千分之一，该标准明显过高，原告也无证据证明利息外的其他损失，本院予以调整。违约金以1300000元为基数，从2019年12月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至清偿之日止。协议约定，租金收益权的期限自租金收益权转让日开始计算，租金收益权转让日以原告支付转让价款的到账日为准，原告于2019年3月1日支付转让款，并发出《回购通知书》提出于2019年12月1日退出，故被告集创公司应向原告支付九期的转付租金收益，而被告集创公司仅支付了六期转付租金收益，尚欠原告三期转付租金收益30875元[1300000×(9.5%÷12×3)]。原告诉请被告集创公司支付转付收益30875元及利息，本院予以支持。因双方未就逾期付款利息进行约定，故利息以30875元为基数，从原告起诉之日（2020年3月27日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。根据原告提交的证据，原告因本案诉讼支出律师费10000元，该费用应依约由违约方的被告集创公司承担。被告鲜之味公司、林育光以保证人的身份于协议上签名，自愿为集创公司提供连带责任担保，应依约为集创公司应向原告支付的租金收益权的回购价款及违约金、转付收益及利息、律师费承担连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告深圳市集创码头文化实业有限公司向原告徐俊杰支付回购价款1300000元及违约金（违约金以1300000元为基数，从2019年12月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至清偿之日止）；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告深圳市集创码头文化实业有限公司向原告徐俊杰支付转付收益30875元及利息（利息以30875元为基数，从2020年3月27日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、本判决发生法律效力之日起十日内，被告深圳市集创码头文化实业有限公司向原告徐俊杰支付律师费10000元；四、被告深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光对被告深圳市集创码头文化实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告深圳市集创码头文化实业有限公司追偿；五、驳回原告徐俊杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18332元，由被告深圳市集创码头文化实业有限公司、深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈伟清二〇二〇年十一月十七日书记员  黄丽敏