山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6759号原告：宋应伟，男，1970年1月31日，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：杨学奎，山东康裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小青，山东康裕律师事务所律师。被告：宋兆蓬，男，1945年7月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告宋应伟与被告宋兆蓬分家析产纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋应伟的委托诉讼代理人杨学奎、杨小青，被告宋兆蓬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋应伟向本院提出诉讼请求：1.确认青岛市即墨区环秀街道前10号房屋归原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系父子关系，1992年11月30日在村委会的主持下，原告与被告、原告之母张云花、原告之兄弟宋应涛签订了《分家赡养协议》。原告分得被告及原告之母张云花所有的房屋中的南新房四间(附东耳房西间)。宋应涛分得北旧房四件(附东厢房三间)分家人王贵德、执笔人姜恩业、调解主任宋兆桐予以签字确认。1996年原告申请了涉案房屋的房屋所有权证，1997年7月即领取了10号的房屋所有权证书，证书编号为青房私字第××号。2013年，根据即墨市人民政府《关于开展即墨市农村集体土地总登记的通告》要求，需要申请办理换发新土地证书的宅基地使用权登记，原告申请换发了即集用(2013)第82244764号《集体土地使用证》。现被告想要变更土地使用权证书的姓名，以2013年换证时未经过他同意为由多次至即墨市自然管理局投诉，要求把土地证改回来，给原告造成了非常坏的影响。原告认为涉案房屋早在1992年分家析产时已经分给原告，并且原告已经在此之上翻盖新房。与被告讲不通，无奈诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。被告宋兆蓬辩称，涉案房屋的分家单写的很明白，原告应支付我2000元款项，因其未支付给我，所以该房屋并没有分给他，该房屋现在还归我所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宋应伟为证实自己的主张提交如下证据：1、《分家赡养协议书》，拟证明原告分得被告及原告之母张云花所有的房屋中的南新房四间（附东耳房西间），宋应涛分得北旧房四间（附东厢房三间）；2、即墨市（私）房屋所有权登记审批表、即墨市私有房屋所有权（）登记申请书、即墨市房屋四面墙界申报勘查表、申请登记房屋配置图、房屋所有权登记图、房屋所有权证书存根一宗，拟证明1995年原告即申请办理所分得房屋的房屋所有权证书，1996年房屋产权登记在了原告名下，根据房屋所有权证书显示原告的房屋用地面积144平米，建筑占地60平米，用途为住宅；3、即房私字第××号房屋所有权证书，拟证明1996年5月9日原告取得了即墨市10号房屋的所有权证书，原告于1994年取得房屋时，房屋仅是搭起来的框架，是原告进行的整体建设，到2016年时原告女儿毕业回家居住，原告又在该土地上建设了4间新房；4、《即墨市农村集体土地确权登记发证工作简报》、《关于农村集体建设用地使用权和宅基地使用权总登记有关事项的通告》，拟证明集体建设用地使用权和宅基地使用权证要统一换发新集体土地使用证，旧的土地使用权证要收回注销，2013年7月原告依要求向国土资源局申请换发新证；5、即墨市国土资源局环秀国土资源所关于集体建设用地使用权总登记审核结果的公告（即集用环秀公2013第20号），拟证明国土资源局对509宗集体土地使用权总登记审核结果予以公布，被告并未在合理期限内提出的异议，被告对原告换发新集体土地使用证的事是知情和认可的；6、《通知》、《不动产更正（撤销）登记公告》、《青岛市即墨区自然资源局不动产更正（撤销）决定书》、《关于宋应伟的答复》，拟证明因被告不断到即墨区自然资源局反映，认为原告未经其同意将即集建（90）字第27795号土地证的名字涂改为原告姓名，即墨区自然资源局2020年6月1日向原告发《通知》要求原、被告一起去办理更正手续。后又于2020年7月21日发布《不动产更正（撤销）登记公告》，撤销了即集用（2013）第82244764号的集体土地使用权证书。原告认为即墨区自然资源局做出的撤销登记行为都是被告不断闹访导致的；7、1991年即墨镇出具的《土地登记法人代表身份证明书》、《证明书》、《住宅宗地图》、《土地登记申请审核情况》，拟证明1991年时该宗土地的登记法人确实是被告宋兆蓬，但是因宋兆蓬是户主，所以登记在其名下，但是集体土地使用权属于家庭户共同所有，并非其个人财产。以上证据一、二、三、五、七共同证明了，原告名下的房产早在1992年分家析产时分给了原告，属于原告所有，根据“房随地走”的土地使用权流转原则，涉案房屋占用范围内的土地使用权也一并处分给原告。被告宋兆鹏质证称，对证据1真实性无异议，但是分家协议约定了原告应支付我2000元，这2000元是用来偿还原告在外面的债务，但原告未支付给我，所以涉案房屋还属于我所有，并没有分给他；对证据2不认可，其办理房屋所有权登记未经过我签字确认，对该登记我不予认可；对证据3真实性无异议，但是未经过我签字确认，该房屋不应归原告所有，还归我所有；对证据4真实性无异议；对证据5我不知情；对证据6、7真实性均无异议。被告宋兆鹏为证实自己的主张提交分家单一份，拟证明被告与其妻子张云花和长子宋应伟、次子宋应涛达成分家协议，分家协议约定原告宋应伟应于1992年11月26日支付被告2000元用于偿还原告对外债务，因原告没有按时支付，所以涉案房屋仍归被告所有。原告宋应伟质证称，对证据的真实性无异议，但是被告主张的原告未支付2000元与事实不符，被告一直没有对原告未支付2000元的行为提出异议，并且原告已经于1995年通过村里以及街道申请了办理房屋所有权证，在这些过程中被告也没有提出异议，所以分家析产协议有关涉案房屋的事项已经全部履行完毕，被告此时因为与原告发生家庭琐事纠纷，再以多年以前没有交付2000元为理由主张原告的房屋属于被告所有，没有事实及法律依据。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、涉案房屋位于青岛市即墨区，于1990年建成，地号J1-41-312，用地面积144㎡，建筑面积60㎡，四至：东至合山墙靠于文佳，南至自院墙靠胡同，西至合山墙靠宋兆佩，北至自屋墙靠胡同。现原告宋应伟与被告宋兆蓬共同居住在涉案房屋内。2、1991年5月1日，经被告宋兆蓬申请，原即墨市即墨镇民委员会向被告宋兆蓬出具《土地登记法人代表身份证明书》、《证明书》、《住宅宗地图》、《土地登记申请审核情况》，确认涉案土地的登记法人代表是被告宋兆蓬，准予按集体土地建设用地使用权登记，作为宅基地使用。3、原告与被告系父子关系，1992年11月30日在村委会的主持下，原告与被告、原告之母张云花、原告之兄弟宋应涛签订了《分家赡养协议》，约定：一、分家，宋应伟分得南新房四间（附东耳房两间），于1992年11月26号交贰仟元整给父亲宋兆蓬，房权归属宋应伟所有，过期不交欠款，房权由父亲宋兆蓬自行处理。宋应涛分得北旧房四间（附东厢房三间），房权自1992年11月26号归属宋应涛所有。宋应伟、宋应涛上述各分得的正房西二间，有其父母宋兆蓬、张云花长期居住的权利（宋兆蓬、张云花与二子宋应涛分居后每临一年，起止时间每年农历4月12日）。二、赡养，赡养人宋应伟、宋应涛向被赡养人宋兆蓬、张云花每年支付现金240元，取暖煤每年500公斤，面粉每月15公斤。分家人王贵德、执笔人姜恩业、调解主任宋兆桐予以签字确认。被告宋兆蓬称因宋应伟未向其支付2000元欠款，房权应由其自行处理，原告宋应伟称其已经支付2000元欠款，单位提交证据予以证明。4、1996年5月9日，原告宋应伟取得了涉案即墨区10号房屋的所有权证书（青房私字第××号）。5、2020年6月1日，青岛市即墨区自然资源局向原告宋应伟下发《通知》，内容如下：宋兆蓬向我局反映没有经过其同意，其即集建（90）字第27795号《集体土地建设用地使用证》的名字涂改为宋应伟，2013年土地证变更时宋兆蓬反映其土地证被涂改过户，经查阅的土地登记档案，该档案登记的土地使用权人为宋兆蓬，2013年拟申请换发新证时申请的依据是被涂改的《集体土地建设用地使用证》，特通知你自接到本通知之日起三十个工作日内与宋兆蓬一同到我局更正登记手续，如你逾期不办理，我局将依法予以更正（撤销）。2020年8月10日，原告宋应伟向青岛市即墨区自然资源局提出异议申请书，2020年8月13日，青岛市即墨区自然资源局向原告宋应伟作出《关于宋应伟的答复》,内容如下：我局更正（撤销）即集用（2013）第82244764号《集体土地使用证》，是对登记时错误的纠正，并未涉及房屋归属问题。你已向即墨区人民法院提起分家析产诉讼，待法院判决后，根据“房随地走”的原则，你可按生效法律文书申请进行房屋登记。2020年8月17日，青岛市即墨区自然资源局于作出了《不动产更正（撤销）决定书》，因2013年原告宋应伟申请换发新证时依据的是被涂改的即集建（90）字第27795号《集体土地建设用地使用证》，决定更正（撤销）即集用（2013）第82244764号《集体土地使用证》。6、2020年8月25日，青岛市即墨区不动产登记中心作出《不动产更正（撤销）通知》，内容如下：1995年12月22日，原即墨市房产管理局为宋应伟登记的位于即墨，青房私字××号《房屋所有权证》失去了产权登记的合法基础。通知原告宋应伟于30个工作日内办理变更（撤销）登记，逾期不办理，不动产登记中心公告后，依法予以更正（撤销）。本院认为，1、登记在原告宋应伟名下的涉案房屋《集体土地使用证》、《房屋所有权证》经相关主管部门进行变更登记、撤销登记后，涉案房屋的土地使用权及房屋所有权已经回到最初建设状态，本案房屋权属需要根据《分家赡养协议》及相关法律规定进行确认。2、原、被告之间于1992年11月30日在村委会的主持下就分家及父母赡养所达成的协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照诚实信用原则遵照执行。该《分家赡养协议》明确载明：宋应伟分得南新房四间（附东耳房两间），于1992年11月26号交贰仟元整给父亲宋兆蓬，房权归属宋应伟所有，过期不交欠款，房权由父亲宋兆蓬自行处理。现原告宋应伟称2000元已经支付给被告宋兆蓬，但未提交证据予以证明，被告宋兆蓬亦不予认可，故本院对原告宋应伟已向被告宋兆蓬支付2000元的事实不予确认。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。”本案中，原告宋应伟未向其父亲宋兆蓬支付双方所约定的2000元款项，因此，涉案房屋由原告宋应伟分得的事实并未成立，故原告请求确认青岛市即墨区环秀街道前10号房屋归原告所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告答辩意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋应伟对被告宋兆蓬的诉讼请求。案件受理费1150元，由原告宋应伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  衣泽远人民陪审员  刘富花人民陪审员  李月梅二〇二〇年十一月二十四日法官助理孙丹丹书记员韩雅璐