北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初25196号原告（反诉被告）:崔宏阳，男，1988年1月1日出生，汉族，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：张成森，男，1954年11月22日出生，汉族，住北京市大兴区。原告（反诉被告）崔宏阳与被告（反诉原告）张成森房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔宏阳与被告（反诉原告）张成森通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。崔宏阳向本院提出诉讼请求：判令张成森支付我7530元。事实和理由：2018年4月20日，我与张成森签订了为期一年的定期租赁合同，房屋位于丰台区北大街南里8号楼4单元58号，支付方式是按季支付，每季度支付17400元，押金5800元。我是承租人，张成森是出租人。当时我租房子的时候，张成森让我帮着交接，我当时已经把水、燃气底数告知给他，让他结清费用。后我正常履行合同。我承租的两年内，因工作原因，白天我基本不在家，查表时没能查到数据，故直到租期结束，我才与张成森办理水费、燃气费交接手续。我发现张成森多年水费、燃气费都没有结清。经过查询，2014年2月，水表底数是1145，2015年6月9日更换水表时，底数是1325，之后再无数据。我承租时水表底数1525，到期时水表底数1793，总共产生1340元。燃气费，我承租时底数1712，到期时底数1785，费用为190元。因该房屋之前有欠费，故我无法自行结清水费、燃气费，故我将水费、燃气费1530元转给张成森。因张成森还有我800元押金，故我只需转730元。当时由于我的疏忽，误将730元转成7530元。当天我又重新转了一个730元。我两次转账，张成森均已收钱，拒不退还我多收的钱。两年来，我共向张成森转账148260元（含误转7530元），两年房租139200元，水费、燃气费1530元，故我认为张成森多收我7530元。我多次致电，张成森挂断或不接，损害我的合法权益，故起诉。张成森辩称，崔宏阳隐瞒欠了多年公共费用的事情。现我不同意他的诉讼请求，答辩意见同反诉书中的事实理由。张成森向本院提出反诉请求：1.判令崔宏阳及相关房产中介公司管理租住方立即到自来水公司、燃气公司、丰台北大街南里居委会等小区公共生活费用管理单位补交多年合伙隐瞒、故意逃避的多项公共生活欠费及处罚；2.判令崔宏阳补交给我至今仍故意拖欠的5000元租金并支付至实际交付之日止的滞纳金；3.判令我不退还崔宏阳所交的押金5800元；4.判令崔宏阳尽快凭自来水公司、燃气公司、丰台北大街南里居委会等出具的已补交的收费单据，与后续承租的北京永信安家地产经纪有限公司法定代表人雷双保完成协议规定的查验交接；5.判令崔宏阳等交惩罚违约金30元，由我捐赠给北京丰台公益事业。事实和理由：因我冬春季多年都在海南，故丰台区北大街南里8楼4门58号的房屋一直委托房屋中介公司租管。2018年4月前，我在海南与崔宏阳多次在电话里沟通该房屋的租管协议，最后由崔宏阳在北京我爱我家房地产经纪有限公司丰台镇望园店打印了协议书，寄到我海南住处，我签字后生效。但崔宏阳欺骗老人，多年故意隐瞒了欠缴多项居住必交的公共费用的事实。2020年4月，我转换承租方时，新的承租人北京永信安家地产经纪有限公司在与崔宏阳交接房屋时，查验出崔宏阳自始至终均没有缴纳多项公共生活费用（欠水费、天然气费、垃圾费，只买了预付电费）。2018年4月12日至19日，在我给崔宏阳免租费的8天交接时间内，其并未与前承租公司（北京恒远置地房地产经纪有限公司的员工）真实清算、登记上述应交费用。崔宏阳造成了实际上共同长期对我隐瞒故意不交水费、天然气费、垃圾费的事实，恶意钻市政管理后付费的空子，已构成设局恶意多年欠交国家居民公共生活费用的违法违规恶劣行为。经核实，2014年4月水表底数1145，后换水表底数1325，现水表数793，故共欠973立方米的水费。燃气费，2015年8月底数1631，2020年2月表数1785，共欠交154立方米的燃气费。2015年至2020年，未交纳垃圾费144元。直到2020年4月29日，北京永信安家地产经纪有限公司垫付了此费用。2019年9月，丰台北大地南里居委会及管片民警给我打电话告诉我，崔宏阳因酗酒打架斗殴，被带到派出所处理，并通知了租住地北大街南里片警及居委会要求我不要再让破坏北京治安的崔宏阳在此租住。居委会告诉我崔宏阳一直未在居委会登记其信息。当时我还为崔宏阳向管理人员做担保，容留其租住到协议到期日即2020年4月19日，以观后效。因崔宏阳违反了治安法等公共法规，也违反协议书第十条等约定，故我有权不退还其之前所交的押金5800元。之前崔宏阳还能按期转给我租金，但到2020年1月中旬的季付金，其没有按数按时给我。因我在海南，只能多次电话、微信催促，但崔宏阳至今仍欠5000元租金及滞纳金没有给我。崔宏阳对张成森的反诉辩称，我承租之前因张成森没有结清水费、燃气费，我没办法自行去交纳。现我已将我承租期间产生的水费、燃气费共计1530元转给张成森了，应由其交纳。不同意张成森的全部反诉请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月，崔宏阳（承租方、乙方）与张成森（出租方、甲方）签订《房屋租赁协议书》，甲方将北京市丰台区丰台镇北大街南里8栋58号房屋出租给乙方使用。租赁期限为一年，自2018年4月20日至2019年4月19日止。房屋租金为每月5800元，乙方每季度支付给甲方租金17400元。乙方必须于上次租金到期前一周内将下个季度的租金汇入甲方指定银行卡内。乙方应于本协议书生效之日向甲方支付保证押金5800元，只做为欠交费用，房屋及设备损坏等的保证押金，不充抵末期租金。乙方在2018年4月12日至19日交接（与原租房公司）验收、登记，并配整，清理，保洁好房屋及设施。在房屋租赁期间，乙方支付水费、电费、卫生费、燃气费、有线电视费、网费，并由乙方承担延期付款等违约、违规责任。租赁期满后，乙方须将房屋按时退还甲方。甲方按本协议及附件，验收房屋及其附属设施，确定其完好性，并确认乙方有无任何拖欠费用，乙方彻底完成退房后，甲方需将保证押金全额或余额返还给乙方。乙方若要求续租，应在本协议期满前一个月以上，向甲方提出正式文字续租申请，甲方在同等收益条件下，应优先满足乙方的续租，并重新签订租赁协议，否则视为不续租。乙方拖欠租金15天及以上，甲方可终止本协议并收回房屋，甲方不退还租金和押金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。签订《房屋租赁协议书》后，崔宏阳向张成森交纳房屋押金5800元。协议到期后，张成森在该协议书上书写：“崔2018.4.20～2019.4.19续合同期2020.4.19（保留件备）”，但双方未签订新的房屋租赁合同。庭审中，崔宏阳、张成森均认可崔宏阳实际使用房屋至2020年4月19日。2020年1月20日，崔宏阳向张成森转账支付12400元用于交纳2020年1月20日至4月19日的房屋租金。2020年6月3日13：22：43，崔宏阳向张成森微信转账7530元。2020年6月3日13：27：51，崔宏阳向张成森微信转账730元，上述两笔款项张成森均已收款。庭审中，崔宏阳、张成森均表示崔宏阳承租房屋前未结清水费、燃气费，崔宏阳承租房屋期间因之前欠缴相关费用，故未及时交纳水费、燃气费，崔宏阳表示其入住时未有水表、燃气表的底数。现崔宏阳表示其租赁期间产生水费、燃气费共计1530元，因其已向张成森交纳5800元押金，扣除其欠的5000元租金尚有800元，故其应向张成森转账730元，但因误操作，向张成森转账了7530元，现要求张成森将此7530元退还。张成森向本院提交其与北京恒远置地房地产经纪有限公司于2017年3月11日签订的《北京市房屋出租代理合同》，显示张成森将北京市丰台区丰台镇北大街南里8号楼58号房屋委托给北京恒远置地房地产经纪有限公司出租，出租代理期自2017年4月12日至2018年4月11日，水表字1179，燃气字1567。张成森用此证据证明其将房屋由北京恒远置地房地产经纪有限公司代理出租时已确认水表、燃气表的底数，崔宏阳承租房屋时约定由崔宏阳与该公司交接，但崔宏阳未与该公司就水费、燃气费进行结算。另查，崔宏阳曾给张成森发送微信：“北大街南里8号楼4单元58号再续租一年，按原合同执行条款”，张成森回复：“此合同可以从2019.4月延长至2020.4对应日”。庭审中，崔宏阳向本院提交2020年1月20日其与张成森的微信聊天记录，显示其向张成森发送：“叔，先差五千，因为一个退租的，过完年我再给你昂”，张成森回复：“看到。”用以证明张成森同意其晚交租金事宜。张成森表示其未曾同意。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，崔宏阳与张成森签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。该协议书到期后，双方又合意将租期延长一年，崔宏阳亦同意按原合同条款执行，故双方应按约定继续履行《房屋租赁协议书》中的权利义务。根据该协议书约定，崔宏阳承租房屋时，应由其与该房屋原租户进行交接、验收，其作为承租人，理应在租赁房屋时对承租房屋的水表、燃气表底数进行核算，而其未与原租户就上述事宜进行约定，在其承租房屋时，亦未按约定交纳该房屋的水费、燃气费等，崔宏阳已构成违约。且根据协议书约定，崔宏阳应在上次租期到期前一周内将下个季度的租金支付给张成森，而其在2019年1月20日时未足额支付下一季度的租金，亦构成违约。根据崔宏阳、张成森签订的《房屋租赁协议书》，崔宏阳若拖欠租金达15天以上，张成森不退还租金和押金。故崔宏阳向张成森交纳的5800元押金不予返还。关于崔宏阳向张成森支付的7530元一事，本院认定包括崔宏阳向张成森补交的2020年1月20日至4月19日期间的租金5000元，剩余的2530元为支付崔宏阳承租房屋期间的水费、燃气费等各项费用。现崔宏阳、张成森无法对崔宏阳租赁期间的各项费用进行确认，崔宏阳亦无法提交其租赁期间各项费用的明细，本院无法对此予以核算，崔宏阳承担举证不能的法律后果。崔宏阳表示系其误操作向张成森转账一事，未向本院提供相关证据，且相隔5分钟后其再次向张成森转账，有悖误操作常理，现崔宏阳要求张成森退还7530元，没有法律依据，本院对此不予支持。崔宏阳称张成森同意其晚交租金，但未向本院提供充足、有效的证据证明，现张成森对此亦不予认可，故对崔宏阳此项主张，本院不予采信。张成森要求崔宏阳及相关房产中介公司管理租住方立即到自来水公司、燃气公司、丰台北大街南里居委会等小区公共生活费用管理单位补交各项公共生活欠费一事，因张成森作为北京市丰台区北大街南里**楼****房屋的权利人，应由其向相关部门进行交纳，故对其此项反诉请求，本院不予支持。张成森要求崔宏阳补交5000元租金一事，本院已认定崔宏阳于2020年6月3日向张成森转账支付的7530元中包括此笔款项，故对张成森的此项反诉请求，本院不予支持。关于滞纳金，因崔宏阳支付给张成森的款项多于欠付租金，现双方均未能提供崔宏阳承租房屋期间产生的水费、燃气费明细，本院无法予以核算，故对张成森此项反诉请求，本院亦不予支持。张成森要求崔宏阳尽快凭自来水公司、燃气公司、丰台北大街南里居委会等出具的已补交的收费单据，与后续承租的北京永信安家地产经纪有限公司法定代表人雷双保完成协议规定的查验交接及要求崔宏阳交纳惩罚违约金30元，均没有法律依据，故本院不予支持。综上所述，对崔宏阳要求张成森支付其7530元的诉讼请求，本院不予支持；对张成森的全部反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、驳回崔宏阳的诉讼请求；二、驳回张成森的反诉请求。本诉案件受理费25元，由崔宏阳负担（已交纳）；反诉案件受理费25元，由张成森负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  冯大伟二〇二〇年十一月二十五日书记员  焦语晨