广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初31488号原告：陈丰凯，男，汉族，1978年11月9日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：吕建忠，男，汉族，1962年9月27日出生，住址江苏省镇江市润州区。原告陈丰凯与被告吕建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年3月、2018年5月、2018年6月房租共计24000元；2、被告向原告支付履约保证金8000元作为违约金；3、被告向原告支付租赁期间所拖欠的房屋水电燃气费、物业管理费，共计1483.53元，其中水电燃气污水垃圾处理费1033.52元，物业管理费450元；四、被告向原告赔偿违约拖欠房租和水电费欠款的总计25483.53元的所造成偿还银行房屋按揭还款的利息损失，从2018年6月按照2018年银行贷款利率年4.9%开始计算；5、由被告承担本案的诉讼费及原告律师费用。庭审时，原告变更第二项诉讼请求为没收履约保证金8000元；明确第四项诉讼请求中利息损失的计算基数是拖欠房租的费用加上拖欠的物业费、水电费等费用的总数，计算期限从2018年6月至被告实际还清债务之日止，计算的标准是按照银行的贷款利率4.9%；撤回第五项诉讼请求中的由被告承担律师费的请求。事实和理由：原、被告双方于2018年1月2日签订了一份《房产租赁合同》，将原告名下一处房产租给被告使用，约定租赁期为5年，每月租金为8000元，由被告按月（每月20日前）支付。合同签订后，2018年2月和4月，被告能够如约履行合同，按期支付租金，而在2018年3月以及2018年5月，被告以资金紧张为由，拖欠房租，直至2018年6月19日，被告发微信告知原告，其已搬离房产并离开深圳。对于拖欠的两个月房租及水电费，被告承诺在2018年9月结清，之后一直没有兑现承诺，并对原告的催款行为进行威胁恐吓。原告认为，由于被告未返租赁合同的约定，拖欠房屋租金及相关费用，并未能提前一个月通知原告解除租赁合同，给原告造成了经济上的损失，原告的合法权益受到侵犯。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年1月2日，原告（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）及案外人深圳市星天地房地产经纪有限公司（居间方）签订《房产租赁合同》，合同约定甲方将名下位于深圳市福田区房屋（下称涉案房产）出租给乙方作为住宅使用，租赁期限从2018年1月18日至2023年1月17日止，每月租金为8000元，乙方须于每月20日之前向甲方支付现金或转入甲方指定账户（开户行：中国建设银行，账户名陈丰凯，账号62×××55）；租赁期间，物业管理费、维修基金、水电费、煤气费等费用由乙方支付；乙方应向甲方支付履约保证金8000元；租赁期间，乙方如拖欠租金达15天，或者拖欠管理费、水电费等金额达1000元，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。另手写备注条款：房屋租赁期满后，房屋内所有可移动东西归乙方所有。上述合同签订后，原告自认被告以现金的方式支付了租赁保证金8000元及首期租金8000元。2018年3月9日，被告通过银行转账支付了500元至原告指定的招商银行账户、于2018年4月份通过微信转账支付给原告8000元。原告称500元为水电费，8000元为租金，物业费是由被告直接向物业公司支付。2018年6月19日，被告通过微信告知原告，因被告内外交困，让原告抓紧把涉案房产重新租出去。2018年7月3日，原告通过微信告知被告：“上面是2月开始到6月水电，燃气费的详细账单，卡上原来65.29（元）,6月我转入1500（元）用于还前面的欠费。总支出1391.02（元）、你们转入500（元）。还需要补839.02（元），另外还有500元的物业管理费。至于房租我的要求你把3月份补还一下，5、6月我就不要了。如果同意麻烦尽快补还：8000+839.02+500=9339.02。如果不同意，走司法渠道我会要求追回3个月房租8000×3+839.02+500=25339.02”。被告于7月4日回复“明白，下周答复”。2018年7月16日，原告通过微信告知被告，被告天然气也欠款好几个月，并将相关票据截图发给了被告。2018年7月21日，原告催告被告还款，并告知被告帮其垫付了839.02（水电）+500（管理费）+236.05(燃气)，被告回复“谢谢！改日我前来拜聊！”。期间，原告一直通过微信催促被告还款，被告称有事需处理。2018年12月10日，原告微信告知被告在本月20日之前未解决，将委托律师走司法途径追讨。2019年1月18日，原告通过微信向被告发出律师函，被告次日回复下周答复。另查，根据原告提供的其名下招商银行交易明细表显示，2018年2月支出水电费55.34元，2018年3月9日无卡存现500元，2018年3月支出水电费、煤气费380.44元，2018年4月支出水费90.31元，2018年6月支出水电费、煤气费864.93元，2018年6月22日原告转入1500元，2018年7月支出电费142.55元。2020年11月3日，深圳市城建物业管理有限公司园岭管理处出具证明显示“园岭新村65栋110业主陈丰凯2018年管理费全年已结清，费用共计940元”。庭审时，原告称其于2018年6月19日收回涉案房产。上述事实有原告方提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同约定，被告拖欠租金达15天，原告有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，被告仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。被告未按合同约定向原告支付租金，且于2018年6月19日通过微信告知原告将租赁房屋另行出租，即被告以明示的方示表示不履行合同，被告已构成根本违约，原告有权解除合同并没收被告支付的租赁保证金8000元。原告自认于2018年6月19日收回租赁房屋，涉案合同应于2018年6月19日实际解除。关于拖欠的租金。被告于2018年4月份通过微信转账支付给原告8000元，原告认为该费用为4月份租金，并在微信催促被告支付租金时称被告3月、5月份、6月份租金未付，被告未提出异议，因此，原告请求被告向其支付2018年3月、5月、6月的房租共计24000元，本院予以支持。关于水电燃气费、物业费等杂费。原告提供的招商银行流水显示，2018年2月至7月共支出水电费、燃气费1533.57元，扣除被告已支付的500元，尚余1033.57元，此外，原告通过微信催告被告时告知帮其垫付了1075.07元的水电费及燃气费、500元的物业费，被告未提出异议，故，原告请求被告支付租赁期间拖欠的房屋水电燃气费1033.52元未超过其可主张的范围，本院予以支持。另，被告应向原告支付其租赁期间的物业费392元（940/12×5），对于原告请求超出的部分，本院不予支持。关于利息损失。合同并未约定被告逾期支付租金等费用若造成原告逾期偿还银行房屋按揭贷款的责任，且未有证据证明原告的利息损失是由被告逾期支付租金等费用导致的，在原告已没收被告支付的租赁保证金的情况下，对原告主张的利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕建忠应于本判决生效之日起十日内向原告陈丰凯支付租金24000元、水电燃气费1033.52元、物业管理费392元；二、原告陈丰凯有权没收被告吕建忠支付的租赁保证金8000元；三、驳回原告陈丰凯的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费637.09元（已由原告预交），由原告负担1.10元，由被告负担635.99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十一月十三日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。