江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7622号 原告：程建国，男，1972年12月12日生，汉族，住江西省南昌东湖区。 委托诉讼代理人：罗超，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏思明，江西豫章律师事务所律师。 被告：黄金，男，1992年3月25日生，汉族，住江西省修水县。 被告：熊飞飞，女，1991年1月20日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 原告程建国诉被告黄金、熊飞飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告程建国及其委托诉讼代理人罗超到庭参加诉讼，被告黄金、熊飞飞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告程建国向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还借款本金人民币42万元及滞纳金134400元（以本金42万元为基数，按月利率2%自2019年3月19日起暂计至2020年7月18日，实际需计算至借款清偿日止）；2、判令二被告支付原告为实现债权所支付的律师费人民币1万元；3、判令原告对二被告提供的担保物即坐落于南昌市西湖区在借款本息、滞纳金、以及原告为实现债权所支付的各项费用范围内享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告黄金与熊飞飞系夫妻关系。2018年9月19日，二被告共同向原告借款42万元。为此，原、被告签订《个人抵押借款合同》一份，该合同对借款期限、借款利息、抵押担保等事宜进行了明确的约定。二被告以其名下共同所有的坐落于南昌市西湖区为前述债务提供抵押担保。双方共同办理抵押登记。二被告收到原告出具的借款后，仅支付了部分利息，未依照约定归还剩余本息。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求如上。 被告黄金、熊飞飞未到庭，亦未提交书面答辩状或其他证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、二被告身份证复印件、个人抵押借款合同、借款借据、江西银行网银行外汇款业务回单、不动产登记证明、豫章律师事务所委托代理协议、律师费发票、个人电子转账凭证等证据作为凭证，本院经审核后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄金与熊飞飞系夫妻关系，二人于2015年8月20日办理了结婚登记手续。2018年9月13日、9月19日，原告通过其本人账号为62×××22的江西银行账户向被告熊飞飞账号为62×××54的招商银行账户分别转款22万元、20万元。2018年9月19日，二被告共同向原告出具《借款借据》一份，内容为：“今收到程建国出借的人民币（大写）肆拾贰万元整（小写￥420000.00元）。借款期限自2018年9月19日至2019年3月18日止。借款人：熊飞飞、黄金。”同日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《个人抵押借款合同》一份，双方约定：乙方向甲方借款人民币42万元，借款期限自2018年9月19日至2019年3月18日，月利率1.2%，如乙方推迟还款则应按日千分之三支付滞纳金；乙方将其名下位于南昌市西湖区（产权证号赣20**南昌市不动产权第1172699号，面积75.68平方米，房产价值肆拾柒万元）提供给甲方作为借款抵押担保，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费和其他应付款项），抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。双方就上述担保房产办理了赣（2018）南昌市不动产证明第0078673号抵押登记，被担保主债权金额为42万元。此后，二被告按月利率1.2%支付了借期内利息。 另查明，原告因本案纠纷与江西豫章律师事务所签订《委托代理协议》一份，双方约定律师代理费为人民币1万元。协议签订后，原告支付了人民币1万元律师费，江西豫章律师事务所律师到庭履行了代理义务。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。被告黄金、熊飞飞共同向原告程建国借款人民币42万元，约定借期自2018年9月19日至2019年3月18日止，借期内月利率1.2%，逾期还款需按日千分之三支付滞纳金的事实，有原告提供的借款借据、个人抵押借款合同、江西银行转款凭证、被告归还借期内利息的转款凭证等证据为凭，且被告黄金、熊飞飞未到庭抗辩借款事实及还款情况，视为放弃答辩、举证、质证权利，故本院采信原告的主张，认定双方借贷关系真实有效。现原告诉请两被告归还借款本金人民币42万元，理由充分，本院予以支持。双方约定的逾期滞纳金虽然过高，但原告已主动降至月利率2%进行主张，符合法律规定，本院予以支持。两被告共同与原告签订了《个人抵押借款合同》，约定以二被告名下位于南昌市西湖区为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权。因此，原告诉请对该房产在借款本息、滞纳金、维权费用范围内优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人抵押借款合同》约定，如两被告违约，则需承担原告为维权支出的诉讼费、律师费等费用，该约定系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人应诚信履行。现原告因本案诉讼与江西豫章律师事务所签订了《委托代理协议》并已实际履行，合同约定的1万元律师费系原告必须负担的成本，故对于原告关于律师费的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告黄金、熊飞飞于本判决生效之日起十日内归还原告程建国借款本金人民币42万元及逾期滞纳金（以本金42万元为基数，自2019年3月19日起按月利率2%计算至借款清偿日止）； 二、被告黄金、熊飞飞于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费人民币1万元； 三、如被告黄金、熊飞飞未如期履行本判决第一、二项确定的义务，原告有权对被告黄金、熊飞飞名下位于南昌市西湖区变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9,444元（原告程建国已预交），由被告黄金、熊飞飞负担（于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。 审 判 长  周胜明 人民陪审员  喻翠萍 人民陪审员  徐白茹 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  万**洋 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。