云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0102民初9348号原告（申请执行人）：赵芮，女，汉族，1975年7月18日出生，云南省陆良县人，住曲靖市陆良县。被告（案外人）：龚立军，男，汉族，1968年5月7日出生，河南省民权县人，住河南省民权县。被告（案外人）：高风琴，女，汉族，1964年10月4日生，河南省民权县人，住河南省民权县。委托诉讼代理人：龚立军，男，汉族，1968年5月7日出生，河南省民权县人，住河南省民权县，系被告高风琴的丈夫，特别授权代理。第三人（被执行人）：段宝昌，男，汉族，1986年1月19日出生，身份证住址：河南省民权县。原告赵芮与被告龚立军、高风琴、第三人段宝昌执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵芮，被告龚立军、被告高风琴的委托诉讼代理人龚立军到庭参加诉讼。第三人段宝昌经本院合法传唤到期未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告赵芮向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法裁判准许执行坐落于河南省民权县房屋（产权证号：民房字**）。事实和理由：2017年2月14日，昆明市五华区人民法院作出（2016）云0102民初6756号民事判决书，对原告诉第三人段宝昌买卖合同纠纷一案，作出了判决，判决由第三人段宝昌于本判决生效后十日内支付原告赵芮电梯转让费及运费50000元；由第三人段宝昌于本判决生效后十日内支付原告赵芮资金占用费（利息2500元）；案件受理费1175元由第三人段宝昌承担。被告（案外人）龚立军和高风琴对执行标的提出书面异议。昆明市五华区人民法院于2020年6月4日作出云01**执异101号执行裁定书：中止（2017）云0102执962号执行裁定书。当时裁定书是裁定“查封、冻结被执行人段宝昌所有的坐落于河南省民权县房屋，期限三年。”原告认为，第三人段宝昌因买卖合同纠纷一案，经你院依法审理并作出判决，判决书生效后，第三人段宝昌拒不按判决书履行义务，并且在履行期限内，恶意串通第三方转移隐藏自己名下财产（房产），逃避债务实属违法行为，其买卖行为依法律规定系属无效行为。第三人段宝昌与被告（案外人）龚立军、高风琴签订的上述执行标的物（房产）的买卖合同，不排除有恶意窜通损害第三方合法利益的行为，系属法律规定的无效民事行为，定立的买卖合同无效。依据我国《物权法》和《担保法》及法律的相关规定，上述房产至今没有办理房屋产权的所有权变更登记，上述房产的所有权仍然属于第三人段宝昌所有。依据我国相关法律规定，第三人段宝昌所欠债务，可以执行段宝昌名下合法财产，用于偿还债务，合情合理更合法，本案中由你院继续执行上述房产是符合法律规定的，望你院在查明案件事实的基础上，支持原告诉讼请求。被告龚立军、高风琴辩称：原告申请执行的涉案房屋所有权依法属于被告所有，该房产虽然原是第三人按揭购买，但在2012年7月12日第三人就已将该房产转让给了被告，双方签订了《房屋转让协议》并进行了公证，被告向第三人支付了首付款14.5万元，余下银行贷款15万元被告以第三人名义分期供给银行，直至房款付清过户。涉案房产之所有没有过户是因为银行贷款尚未结清，待银行贷款结清时房屋已经被法院查封，无法办理；被告对原告主张的执行标的即涉案房产享有排除强制执行的民事权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，被告主张解除对涉案房产的查封符合法律规定，应予支持；原告在诉状中所称被告与第三人恶意串通转移涉案房产，与事实不符，且无任何证据证明其主张。第三人段宝昌未到庭，亦未提交书面陈述意见。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、证明、2、（2020）云0102执异101号执行裁定书、3、（2016）云0102民初6756号民事判决书，欲证明经查民权县庄周大道东段东郡国际花苑9号楼2单元1202室（房产证号：**××**）在段宝昌名下。被告提交了以下证据：1、公证书、2、公证收费发票、3、身份证、4、结婚证、5、户口本、6、房屋转让协议、7、银行卡捆绑变更电话号码申请书、8、首次交付房款收据、9、结清房交款凭证、10、房款结清单据，欲证明龚立军购买的房屋在2012年7月16号公证，赵芮和段宝昌的财务纠纷在此之后，龚立军所购房屋与赵芮和段宝昌的纠纷无关。被告于庭后提交了段宝昌名下中国建设银行个人活期账户交易明细。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的公证费发票，因时间对应不上原告不予认可，被告解释时间对应不上系公证处笔误所致，该公证费发票所载其他内容与公证书能够相互印证，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵芮与第三人段宝昌买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日作出（2016）云0102民初6756号民事判决书，判决：“一、被告段宝昌于本判决生效后十日内偿还原告赵芮电梯转让费及运费50000元；二、由被告段宝昌于本判决生效后十日内支付原告赵芮资金占用费（利息）2500元。案件受理费1175元，由被告段宝昌负担。”判决生效后，赵芮向本院申请强制执行，本院于2017年3月17日以（2017）云0102执962号案件立案执行。2018年6月4日，本院作出（2017）云0102执962号执行裁定书，裁定：“查封、冻结被执行人段宝昌所有的坐落于河南省民权县房屋，期限三年。”2018年6月12日，本院向河南省民权县房地产交易中心作出（2017）云0102执962号协助执行通知书，查封、冻结了案涉房产。被告龚立军、高风琴提出执行异议，请求中止对涉案房产的强制执行，本院经审查后认为被告龚立军、高风琴提出的异议有事实和法律依据，故于2020年6月4日作出（2020）云0102执异101号执行裁定书，裁定：“中止对河南省民权县房屋的执行。”原告赵芮不服该裁定，于2020年8月6日向本院提起本案诉讼。另确认，2012年7月12日，段宝昌与龚立军签订《房屋转让协议》，约定段宝昌将案涉房产以26万元出售给龚立军，首付款14.5万元，剩余银行贷款15万元分期付款月供，由买方支付给银行，直至房款付清过户。同日，段宝昌出具收据，载明：今收到龚立军交付东郡国际9号楼2单元1202室房款14.5万元整系付房款首付款。2012年7月16日，被告龚立军、高风琴（买方）与第三人段宝昌、案外人杨坤宁（卖方）签订《房屋转让协议》，约定事项与上述《房屋转让协议》一致，河南省民权县公证处出具（2012）民证经字47号公证书，对《房屋转让协议》进行公证。2018年11月6日，被告龚立军向第三人段宝昌名下账号为62×××91的中国建设银行账户转账11万元，并通过ＡＴＭ存款7600元，同日，中国建设银行出具贷款结清证明，载明段宝昌个人贷款总额15万元已全部结清。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”以及该法第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋虽仍登记在被执行人段宝昌名下，但在本院查封之前被告龚立军、高风琴与段宝昌之间已签订合法有效的《房屋转让协议》并经过了公证，龚立军、高风琴已支付全部购房款并实际占有房屋，案涉房屋未能办理过户登记手续亦非买受人自身原因。综上，被告龚立军、高风琴对案涉房屋享有排除执行的合法权益，本院裁定中止案涉房屋的执行符合法律规定。原告诉请准予执行案涉房屋，依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵芮的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵芮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞人民陪审员  金 霞人民陪审员  展 燕二〇二〇年十一月二十四日法官助理鲍晓玲书记员朱瑾