陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                       (2020)陕0404民初4512号 原告：朱成聪，男，汉族。被告：西安天鸿旅游开发有限公司，住所地陕西省西咸新区秦汉新城周陵新庄村天工一路东段长信工业园6-2号。统一社会信用代码：91611103MA6TJNHN7F。法定代表人：肖小辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：全成玉，该公司职工。原告朱成聪与被告西安天鸿旅游开发有限公司（以下简称天鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱成聪、被告天鸿公司的委托诉讼代理人全成玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱成聪向本院提出诉讼请求：1.判令解除朱成聪与天鸿公司签订的《西咸新区商品房买卖合同》，并解除网签登记。2.判令天鸿公司退还朱成聪购房款749887元。事实和理由：2019年5月26日，朱成聪与天鸿公司签订《西咸新区商品房买卖合同》，合同约定天鸿公司将位于西安恒大文化旅游城C0201块地8幢2001房屋出卖给朱成聪，房屋总价款为1153672元；朱成聪分期支付房款，先后共计缴纳房款749887元。2020年3月12日，朱成聪与天鸿公司又签订了《西安恒大文化旅游城无理由退房告知书》，约定朱成聪付清总房款的30%及以上，至办理入住手续前的任何时间，可享受无理由退房的权利。现朱成聪已经缴纳总房款的30%及以上，且未办理入住手续，朱成聪与天鸿公司协商退房事宜，天鸿公司均以各种理由推脱。为维护自己的合法权益，朱成聪现起诉至法院。被告天鸿公司辩称，一、同意解除与朱成聪签订的《西咸新区商品房买卖预售合同》，并解除网签登记。二、朱成聪向天鸿公司缴纳购房款749764元，而非749887元。目前网签备案未注销还没有达到双方约定的退款条件，天鸿公司同意在网签备案注销手续办理完成后退还朱成聪的剩余楼款本金。首先，根据《西咸新区商品房买卖预售合同》第七条约定，该房屋采用分期付款方式付款（共分5期），朱成聪实际支付了四期房款，支付第三期房款时，因朱成聪有“提前还款”的优惠政策，朱成聪于2019年11月24日提前支付了172928元，朱成聪享受了123元的优惠政策，其余三期房款都是按合同约定金额缴纳。因此朱成聪共计支付 749764元。其次，办理完网签备案注销手续后是退还房款本金的前置条件。《西咸新区商品房买卖预售合同》附件十二补充协议第十二条第五款约定“出卖人依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等），因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。双方办理完毕全部手续后，出卖人向买受人支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等买受人全部应付费用后的剩余房款”。三、本案诉讼费由朱成聪承担。综上所述，朱成聪要求在未办理房屋网签备案注销手续前就主张要求天鸿公司退还已缴纳楼款，无任何依据。鉴于该房屋已经在房管局登记备案，目前仍处于网签备案状态，备案信息显示买受人仍为朱成聪本人。因此，朱成聪首先应办理完毕该商品房买卖合同网签备案登记的注销手续，注销手续办理完后，天鸿公司在扣除手续费后按约定退还朱成聪剩余楼款本金。双方围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据。双方对另一方提供的证据均无异议，本院予以认定并在卷佐证。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年5月26日，甲方天鸿公司作为出卖人与乙方买受人朱成聪签订了西安恒大文化旅游城商品房认购书。2019年6月1日，天鸿公司与朱成聪又签订了《西咸新区商品房买卖合同》并办理了备案登记手续，约定商品房位于西安恒大文化旅游城C-02-01地块8幢1单元20层12001号，总价款1153672元。买受人以商业贷款、分期付款的方式付款，在2020年5月26日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币230734元，应当于2019年6月2日前支付，于2019年8月26日前支付楼款173051元，2019年11月26日前支付楼款173051元，2020年2月26日前支付楼款173051元，余款403785元于2020年5月26日前支付。《西咸新区商品房买卖合同》附件十二补充协议第十二条第五款约定：“出卖人依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等），因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。双方办理完毕全部手续后，出卖人向买受人支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等买受人全部应付费用后的剩余房款。”西安恒大文化旅游城于2019年6月1日向朱成聪出具收款收据，收款内容是首期（含定金贰万元），收款方式为POS，收款金额为230734元；于2019年8月22日出具收款收据，收款内容是部分楼款，收款方式为POS，收款金额为173051元；2019年11月24日出具收款收据，收款内容是提前还款（部分房款），收款方式为转账，收款金额为173051元，优惠123元，实收172928元；2020年2月25日出具收款收据，收款内容是楼款，收款方式为转账，收款金额为173051元。2020年3月12日，甲方天鸿公司与乙方朱成聪签订无理由退房协议书，约定如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。2020年3月12日，天鸿公司又与朱成聪签订西安恒大文化旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议，约定双方签订的编号为X-Y19045263的《商品房买卖合同》、编号为G0003115的《商品房认购书》以及因购买该房屋而达成的所有协议，自本协议签订之日起解除。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，天鸿公司与朱成聪之间的合同系双方的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后,双方均按约履行了各自义务,后又达成了西安恒大文化旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定,当事人协商一致,可以解除合同,故双方达成的解除协议,符合法律规定,本院予以确认。庭审中，双方对退款数额、时间、诉讼费用分担、注销网签等均达成一致，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认朱成聪与西安天鸿旅游开发有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同》已解除。二、朱成聪于本判决生效后十日内配合西安天鸿旅游开发有限公司办理注销商品房买卖合同登记备案手续（合同编号X-Y19045263）。三、西安天鸿旅游开发有限公司于本判决生效后三十日内退还朱成聪购房款749764元。四、驳回朱成聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11299元，减半收取计5649.5元，由朱成聪负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                审  判  员  牛传旺                         二〇二〇年十一月十三日                           书  记  员  马  娅    附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损伤等违约责任。