文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5360号                  立案时间              2020年8 月7日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街**。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：赵云，系辽宁申智律师事务所律师。      委托诉讼代理人：邢思远，系辽宁申智律师事务所律师。                  被告              刘广权，男，1973年9月28日生，汉族，住吉林省榆树市。                  原告的委托诉讼代理人赵云到庭参加了诉讼。被告刘广权经本院公告送达，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告刘广权偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金235907.36元及利息、罚息（截止2020年4月23日，被告欠付利息9931.51元、罚息510.47元），并自2020年4月24日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算给付原告利息、罚息；2、确认原告对被告位于大连经济技术开发区龙滨路x号房屋享有抵押权并优先受偿；3、案件受理费、保全费由被告负担（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：2xxxx4）                  借款人              刘广权                  签订时间              2013年9月18日                  贷款金额              27万元                  贷款期限              2013年9月10日至2038年9月10日                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率（年）              贷款基准利率水平上下调5%                  利率调整方式              于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。                  罚息利率              合同执行贷款利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复利                  还款方式              等额本息还款方法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：2xxx4）                  签订时间              2013年9月18日                  抵押人              刘广权                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              刘广权名下坐落于大连经济技术开发区龙滨路x号房屋                  担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第x号                  登记机关              大连金普新区房屋登记管理中心                  登记时间              2013年10月15日                  实际发放贷款金额              27万元                  实际贷款期限              2013年10月18日至2038年10月18日                  欠付本金（截止日期）              235907.36元（截止2020年11月16日）                  欠付利息（截止日期）              9931.51元（截止2020年4月23日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              510.47元（截止2020年4月23日）                  首次逾期还款日期              2019年5月18日                  宣告贷款提前到期日              2020年 4月23日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以确认。但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告刘广权经本院公告送达，期限届满未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、 被告刘广权偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金235907.36元及利息9931.51元；      二、 被告刘广权给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年4月23日欠付的罚息（含复利）510.47元；      三、 被告刘广权自2020年4月24日起至款项付清之日止按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款产生的利息和罚息（含复利）；      上列一至三项中被告应偿付原告之款项， 于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、 确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告刘广权名下坐落于大连经济技术开发区龙滨路x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      案件受理费5000元，由被告刘广权负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      刘丽杰人民陪审员      郭永跃                       二Ο二Ο年十一月十八日                                      书  记  员      史  蕾