北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初28533号原告：刘某，女，1978年6月2日出生，汉族，农民，住北京市房山区。原告：王某1，男，2000年8月25日出生，汉族，北京人民警察学院学生，住北京市房山区。二原告共同委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。被告：白某，女，1952年4月21日出生，汉族，无业，住北京市房山区。被告：王某2，男，1977年1月17日出生，汉族，无业，住北京市房山区。被告：王某3，女，1979年7月29日出生，汉族，苏宁易购房山店职员，住北京市房山区。原告刘某、王某1与被告白某、王某2、王某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、王某1及其共同委托诉讼代理人王杰,被告白某、王某2、王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某、王某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于北京市房山区X镇X小区B区5号楼5单元501号、502号，北京市房山区X镇X小区B区16号楼5单元102号，北京市房山区X镇X小区B区17号楼6单元101号等四套房屋，判令位于北京市房山区X镇X小区B区5号楼5单元501号房屋归二原告所有；2、请求判令位于北京市房山区X镇X小区B区5号楼5单元501号归二原告居住使用；3、案件受理费由三被告承担。事实和理由：刘某与王某2原系夫妻关系，王某1系双方所生之子；王某2、王某3系白某所生的子女；2016年2月17日，刘某与王某2协议离婚。2009年10月31日，房山区X镇王某4拆迁指挥部制定的X镇王某4拆迁补偿实施方案的第十条第(三)款回迁标准规定：享受回迁安置人员每人严格按照回迁安置房面积40平方米标准购买回迁楼，不准多购。X镇王某4拆迁安置补偿协议的第二条中明确，乙方现有在册人口6人，实际居住6人，分别是王某4、白某、王某3、王某2、刘某、王某1。按照拆迁补偿标准，二原告理应分得回迁安置房80平方米，因回迁安置房至今未能合理分割，故二原告起诉至法院。王某2辩称：原告要求分割的回迁房的楼号、单元门号、房号都正确，原告分得房屋应当按现在市场价每平方米8000元支付购房款。白某辩称：同意与原告分家析产，回迁安置房可以分给原告，但要求原告支付相应的购房款。王某3辩称：同意王某2的答辩意见。本院经审理认定事实如下：王某4和白某系夫妻关系，王某2、王某3是王某4和白某所生的子女；王某2和刘某原系夫妻关系，生育一子王某1；王某4、白某、王某3、王某2、刘某、王某1等六个人的户口在2009年王某4拆迁前均落在位于北京市房山区X镇王某4王家坟路**（以下简称**）院。根据《X镇王某4拆迁补偿实施方案》的规定，享受回迁安置人员每人严格按照回迁安置房面积40平方米（建筑面积）标准购买回迁楼，不准多购。后王某4代表全家六口人与北京市房山区X镇王某4村民委员会（以下简称王某4村委会）签订了《X镇王某4拆迁安置补偿协议》。2010年9月1日，王某4去世。2010年11月22日，王某2与王某4村委会签订了定向安置房购房协议，用拆除29号院房宅所获得总的拆迁补偿款314258元(包括宅基地区位补偿款181076元、房屋重置成新价88217元、附属物现值24920元、拆迁其他补助费5045元、提前搬家奖励费5000元、重大工程贡献奖10000元）回购了X镇X小区B区5号楼5单元501号、502号两套两居室(两居室的建筑面积为80平方米)，16号楼5单元102号和17号楼6单元101号两个一居室（一居室的建筑面积为40平方米）等四套回迁安置房。2016年2月17日，王某2与刘某办理了离婚登记手续，双方签订的《离婚协议书》中的第二条财产分割关于住房的约定为，“位于北京市房山区X镇X小区17号楼6单元101一室一厅归女方所有”。刘某与王某2协议离婚后，刘某在X镇X小区B区17号楼6单元101号回迁安置房居住。2019年，白某以确认合同无效纠纷案由起诉刘某、王某2，要求确认刘某和王某2在《离婚协议书》中关于X镇X小区B区17号楼6单元101号房屋归女方所有的约定无效。本院经审理于2019年11月27日作出（2019）京0111民初19049号民事判决，判决刘某与王某2于2016年2月17日签订的《离婚协议书》中“位于北京市房山区X镇X小区17号楼6单元101一室一厅归女方所有”的约定无效。2019年12月27日，刘某、王某1以分家析产纠纷案由起诉白某、王某2、王某3，从而形成本诉讼。庭审中，刘某、王某1根据《X镇王某4拆迁安置补偿协议》和《X镇王某4拆迁补偿实施方案》提出每人享受40平方米回迁安置房待遇，二人可共同分得一个两居室。白某提出四套回迁安置房是用拆除29号院所得的拆迁款回购，29号院宅基地是王某4申请的，29号院内全部房屋（包括原有北房3间及北房东西两侧各1间耳房，东房3间，西房3间；以及后期在原有东房南侧增建的3间东房，原有西房南侧增建的3间西房，原有北房西耳房的西侧增建的3间北房，南侧增建的棚子）是其与王某4的共有财产，王某2和刘某婚姻关系存续期间对原有房屋没有出资对后期房屋更没有增建，现在刘某和王某1母子二人如果分得一个两居室应当出资购买。王某2认可29号院原有房屋为父母共同财产，提出后期增建房屋时其与刘某虽无出资但有出力，对增建房屋有贡献，同意白某的出资购买意见。王某3表示，对29号院内原有房屋不享有份额，后期更没有出资增建。刘某认可29号院原有房屋为王某4和白某的共同财产，提出后期增建的房屋为其与王某2夫妻共同财产。白某、王某2、王某3明确：X镇X小区B区16号楼5单元102号（一居室）房屋现已出售并交付给宗某，价款25万元由白某管控；X镇X小区B区5号楼5单元501号、502号两套两居室处于出租状态。刘某明确：X镇X小区B区17号楼6单元101号（一居室）现由其居住。双方共同确认：定向安置房五层楼房回购价为每平方米（建筑面积）1500元，一层楼房回购价为每平方米（建筑面积）1350元。以上事实，有刘某、王某1向本院提交的《X镇王某4拆迁补偿实施方案》，《X镇王某4拆迁安置补偿协议》，《定向安置房购房协议》，入住通知书，《离婚协议书》，（2019）京0111民初19049号民事判决书，（2019）京0111民初6195号民事调解书；有白某、王某2、王某3提交的《定向安置房购房协议》本院调取的京瑞房评（拆）[2009]第130号（长沟王某4）-047号《拆迁估价报告》，关于X镇X小区B区16号楼5单元102号的买卖协议、交接手续及收款收据；以及当事人的陈述等证据在案佐证。上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：根据《X镇王某4拆迁补偿实施方案》的规定，结合《X镇王某4拆迁安置补偿协议》的约定，以及购买回迁安置房的事实，王某4、白某、王某3、王某2、刘某、王某1等六人均为X镇王某4的户籍户籍村民，人均享受40平方米回迁安置房待遇。现拆迁29号院房宅所得全部拆迁款已全部用于购买回迁安置房。本案争议的实质问题是，当事人之间是否全部参与分配拆迁29号院房宅所获得的拆迁款，分得回迁安置房的家庭成员是否应向垫付方支付相应购房款。根据双方诉辩主张，结合现有证据，以及双方当事人的陈述，白某、王某4对王某3、王某2、刘某、王某1回购安置房的问题上存在垫付购房款的事实，故王某3、王某2、刘某、王某1获得回迁安置房应支付白某相应的垫付款。关于出售一居室回迁安置房的问题，因全部价款由白某控制，可视为出售了王某4的回迁安置房，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条规定，判决如下：一、位于北京市房山区X镇X小区****楼****房屋归刘某和王某1共同居住使用，刘某、王某1对该房屋各享有50%份额。二、位于、位于北京市房山区X镇X小区****楼****房屋归白某和王某2共同居住使用、王某2对该房屋各享有50%份额。三、位于北京市、位于北京市房山区X镇X小区****楼****房屋由王某3居住使用>四、刘某于本判决生效之日起十日内给付白某回购安置房垫付款24837.57元。五、王某2于本判决生效之日起十日内给付白某回购安置房垫付款24837.57元。六、王某3于本判决生效之日起十日内给付白某回购安置房垫付款21320.67元。七、驳回刘某、王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由刘某、王某1负担15元（已交纳）；由王某2负担10元（于本判决生效后七日内交纳）；由王某3负担10元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年十一月二十五日法官助理  袁 琳书 记 员  于心宇