江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初5643号原告：吴锡妹，女，1964年5月19日生，居民身份证号码320223196405194120，汉族，住江苏省宜兴市。原告：潘红芝，女，1964年10月8日生，居民身份证号码320223196410084137，汉族，住江苏省宜兴市。原告：潘俊辉，男，1989年2月13日生，居民身份证号码32028219890213411Ｘ，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：万荣富（受三原告的共同特别授权委托），宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。被告：黄小飞，男，1984年8月14日生，汉族，住江苏省江阴市。被告：万以心，男,1956年12月17日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：马文钊，男，1975年12月24日生，满族，住江苏省宜兴市中星湖滨城**。被告：朱小荣，男，1968年2月6日生，汉族，住江苏省溧阳市。原告吴锡妹、潘红芝、潘俊辉与被告黄小飞、万以心、朱小荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理，依法由审判员陈明独任审理，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告吴锡妹、潘红芝、潘俊辉的共同委托诉讼代理人万荣富、被告黄小飞、被告万以心的委托诉讼代理人马文钊、被告朱小荣到庭参加庭审。本案现已审理终结。审理中，经原告申请，本院通知上海中星集团宜兴置业有限公司作为第三人参加诉讼，后原告吴锡妹、潘红芝、潘俊辉于2020年10月20日向本院申请撤回对第三人的起诉，本院另行出具裁定书予以准许。原告吴锡妹、潘红芝、潘俊辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告协助原告办理中星湖滨城龙窑大厅106号房产过户手续。2、请求判令三被告承担中星湖滨城龙窑大厅106号房产过户过程中的维修基金、过户费用、契税、营业税。3、请求判令三被告承担因本案纠纷原告支付的代理费5万元。4、请求判令三被告支付违约金8万元。5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年9月23日签订“宜兴市房产买卖协议”一份，被告将中星湖滨城龙窑大厅106号、205号商铺卖给原告，协议约定了双方的权利义务，现原告要求房产过户取得房产证，多次催促被告协助办理过户手续，但被告每次都借故推诿，故诉至法院。审理中，原告吴锡妹、潘红芝、潘俊辉于2020年10月20日表示，三被告已配合其办理了房屋过户手续，并撤回诉讼请求1、2，本院予以准许。被告黄小飞辩称：其已与朱小荣、万以心签订三方合同，将其购买的中星湖滨城D区106号房中的份额转让给朱小荣、万以心，并承诺配合过户，但是转让的费用由朱小荣、万以心承担。之后其就让朱小荣、万以心操作了，其对106、205号房屋没有什么太大的权利了，只要不叫其出费用，其愿意配合过户。且从未有人联系过其要求配合办理过户手续，其不同意承担代理费、违约金。被告朱小荣辩称：其已分三次打入万以心账户内1321324元，万以心已超收184390元，其收到1136934元，其没有超收房款。其多次催促黄小飞的表兄赵洪良配合过户，但其一直没有理睬。其同意协助办理，但其签字没用。被告万以心辩称：2019年4月8日，其与黄小飞共同订购中星湖滨城G区龙窑大厅106号、205号商铺，并分别付清了106号首付的一半68679元，房屋产权各占一半。后黄小飞将其的一半产权转让给了朱小荣。2019年9月24日，两处商铺以总价440万元（106价格2273868元、205价格2126132元）卖给了三原告。买方支付了205的房款2126132元，但106的房款至今只收到1321324元，尚欠其886516元的50%房款443258元未支付。同时，三原告未经其同意将房款直接全部支付给朱小荣，再由朱小荣转账给其。其要求三原告付清剩余房款并承担违约金，如拿不到钱，其不同意过户。审理中，万以心明确，其只是发表答辩意见，不需要提起反诉。后万以心又补充书面答辩意见称：双方合同中并未约定具体过户时间，原告在起诉前也从未向万以心要求办理过户手续，且其在原告起诉后，已配合原告办理过户手续，故其不存在违约，不应承担违约金和律师费。本院经审理认定如下事实：2019年9月，甲方黄小飞、万以心与乙方吴锡妹、潘红芝、潘俊辉签订《宜兴市房产买卖协议》一份，载明：甲方将坐落于中星湖滨城龙窑大厅106和205室的房产出售给乙方。其中106室计价2273868元，205室计价2126132元。合同并约定付款时间及付款金额为：2019年9月20日支付定金5万元、2019年9月23日支付50万元、2019年10月8日支付265万元，余款在2020年11月22日前付清。甲方负责将产权过户到乙方名下，产生的契税、营业税由甲方承担，交房时产生的物业费、垃圾清运费、装修押金、车位费用由乙方承担，其余房屋维修基金、过户费用、契税、营业税由甲方承担。合同第七条约定，甲、乙双方达成协议后，若乙方违约，应书面告知甲方，甲方应在3日内将乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金贰拾万元整给甲方。若甲方违约，应书面告知乙方，并在3日内将已付购房款返还给乙方，同时支付违约金贰拾万元整给乙方。合同第十二条约定，如一方违约，则由违约方承担另一方为维护其合法权益所支付的诉讼费、律师费等经济损失。朱小荣在上述合同甲方代理人栏内签名。签订《宜兴市房产买卖协议》后，吴锡妹、潘红芝、潘俊辉分5次向朱小荣支付106室房款，其中2019年9月20日支付5万元、2019年9月23日支付30万元、2019年10月8日支付1684000元、2019年10月11日支付10万元、2020年1月10日支付14万元，合计227.4万元，朱小荣分别在上述付款当日向潘红芝出具相应收条，载明收到上述中星湖滨城龙窑大厅106室房款。同时，2020年1月10日的收条上并注明“注：一楼龙窑大厅房款已全部付清，待房产证过户后再付清龙窑大厅205室房款特此声明”字样，朱小荣在上述声明字样下签名确认。审理中，朱小荣提出，其中10万元的款项原告系以承兑汇票支付，其贴现1200元，故主张其收到的房款正好是2273868元，对此原告予以认可。另查明，2019年9月23日，甲方黄小飞、乙方万以心、丙方朱小荣签订《转让三方协议》一份，载明：1、甲乙丙三方就中星湖滨城G区龙窑大厅106号房的50%产权转让给丙方，自本协议签订之日起且丙方支付完甲方已付首付款该房屋的一切权利和义务都由丙方承担。2、如乙方和丙方以后转让给该房屋的，甲方因无条件配合乙丙双方完成转让的一切相关事宜，因转让而产生的所有转让过户税费由乙丙双方各自承担一半。又查明，2020年6月19日，甲方吴锡妹、潘红芝、潘俊辉与乙方宜兴市徐舍法律服务所签订委托诉讼（仲裁）代理合同，载明：甲方因与黄小飞、万以心、朱小荣（以下简称丙方）因房屋买卖纠纷一案（标的为235万元）委托乙方代理诉讼，乙方接受甲方的委托，指派基层法律服务工作者万荣富为甲方与丙方纠纷的一审代理人。双方约定代理费5万元。2020年6月19日，宜兴市徐舍法律服务所向吴锡妹、潘红芝、潘俊辉开具江苏增值税普通发票，服务名称为“法律咨询*服务代理费”，票号为NO.44413497，价税合计金额50000元。该收费标准不超出江苏省物价局、江苏省司法厅共同发布的苏价费[2017]112号文件中“江苏省基层法律服务收费试行标准表”的规定。再查明，涉案房屋自2019年11月6日起登记在上海中星集团宜兴置业有限公司名下。自2020年9月28日起，已变更登记在潘俊辉、潘红芝名下，产权证号为苏（2020）宜兴不动产权第0029742号。上述事实，由宜兴市房产买卖协议、收条、转让三方协议、委托诉讼（仲裁）代理合同、代理费发票、基层法律服务收费标准、宜兴市不动产权属证明及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律的保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。黄小飞、万以心将中星湖滨城龙窑大厅106室房屋出售给吴锡妹、潘红芝、潘俊辉，并约定由卖方协助过户，吴锡妹、潘红芝、潘俊辉已支付价款并取得房屋，该房屋买卖行为对双方具有约束力，黄小飞、万以心应配合原告办理相关房屋过户手续。因黄小飞、万以心、朱小荣签订三方协议，黄小飞将106号房屋50%产权转让给朱小荣，并约定该房屋的权利义务均由朱小荣承担，且原告认可从未直接通知过黄小飞要求其配合过户，黄小飞也在庭审中表明愿意配合过户，故黄小飞无需承担违约责任。朱小荣在庭审中也明确表示愿意配合过户，故无需承担违约责任。同时，双方虽然在合同中未明确约定过户时间，但万以心在原告起诉后，在本院庭审中仍明确表示，如原告不向其支付房款其就不同意配合过户，这是明确的拒绝配合过户的意思表示，应视为万以心已构成违约。万以心应承担原告为主张权利支出的律师费及诉讼费。对原告提出的违约金主张，原告陈述主张依据是因没有房产证，导致其无法与他人达成租赁，造成损失，但未能提供相应的损失依据，故对原告主张的违约金，本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、万以心于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴锡妹、潘红芝、潘俊辉代理费50000元。二、驳回吴锡妹、潘红芝、潘俊辉对黄小飞、朱小荣的诉讼请求。三、驳回吴锡妹、潘红芝、潘俊辉的其他诉讼请求。本案案件受理费12495元，由万以心负担。该款已由吴锡妹、潘红芝、潘俊辉预交，本院不再退还，万以心于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给吴锡妹、潘红芝、潘俊辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陈明二〇二〇年十一月三日法官助理 任脂书 记 员 宗瑛