北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初19214号原告（反诉被告）:张骆凡，女，1988年4月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：张智华，男，1969年8月13日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）张骆凡与被告（反诉原告）张智华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员董琳雪独任审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告张骆凡、被告张智华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张骆凡向本院提出诉讼请求：1、申请判令张智华退还6500元整的房租押金；2、张智华承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2016年至2020年1月9日我租住房东张智华位于北京市海淀区远大园x区x单元x室的房子，已经连续租住3年多，这期间的房租一直通过建设银行转账至刘迎朝的建设银行卡。2019年下半年房东说他要卖房子，租赁合同到期后不再续租。2020年1月9日，合同到期正常退房时，房东夫妻以房子里少了沙发、床、写字台为由，拒不让我搬走我自己购买的沙发和床。缺少的沙发、床和写字台是坏了，早在2018年10月跟房东沟通同意后，我自行在宜家购买了1299元的沙发和一米二的单人床加床垫2198元，坏的家具房东说没有地方存放让我丢掉。经双方协商一致，我同意给房东补上沙发和写字台，房东退我6500元押金，房东夫妻签署一份声明，我把房屋钥匙交还给房东夫妻。现在我已按1月9日搬家时与房东夫妻协议的要求补上沙发和写字台，电话联系房东，房东翻脸不认自己亲手签字的声明书，拒不退还押金，故诉至法院请求判如所请。张智华辩称，不同意张骆凡的诉讼请求，因为目前为止，我没有收到过声明书所写的沙发和写字台，所以不同意返还押金。我提出反诉请求：1、判令张骆凡赔偿我强行搬离的单人床损失1100元、沙发损失2800元、茶几损失1000元、桌子损失500元；2、申请判令因为张骆凡强行搬离所有属于我的室内设施造成我无法生活，赔偿我2万元损失；3、申请判令张骆凡因个人使用不当造成损坏的室内设施的损失，包括大卧室双人床后背板断裂、厨房橱柜门、门锁消失、阳台和卧室壁纸破损、阳台踢脚线断裂，共计2780元；4、申请判令张骆凡照价赔偿因个人暴力使用造成的无法修复的大卧室内的卧室柜1380元及支付修理厨房洗菜池的修理费450元；5、判令张骆凡承担本案全部诉讼费。张骆凡对张志华的反诉辩称，玻璃茶几坏了，我给张智华打电话，张智华让我扔了。单人床是在合同履行一半时，我告诉张智华床坏了，张智华说让我凑合一下，我自己花钱买了一个，把旧的床扔了，张智华是同意的。沙发也是坏了，张智华同意我扔掉。赔偿2万元损失我不同意。大卧室我没住过，是别的租户住的。租的时候是一套，但是我们是合租的。另外一个人是我的室友，是我找来的，所以双人床后背板断裂与我无关。厨房橱柜门我搬进去的时候就没有，门锁也是我搬进去的时候就没有。阳台壁纸是我搬进去的时候就这样子，卧室壁纸是自然损坏。阳台踢脚线也是自然损坏，不是我弄的。大卧室衣柜是合成木板，螺丝钉掉了我可以维修，张智华不让我修。洗菜池是张智华爱人按坏的，不是我弄坏的。房屋内的物品都有自然损耗，而且家具使用年限久了也有这就，我没有赔偿理由。综上，所以不同意所有的反诉请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年5月1日，张智华（出租方，甲方）与张骆凡（承租方，乙方）签订了《房屋租赁协议》，租赁位于海淀区世纪城远大园x区x号楼x室（以下简称x室），居住面积为70.08平方米。室内附属物品见附属协议明细清单。租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2017年5月19日起至2018年5月19日止。房租资金每月6500元人民币；付款方式：押一付三，按每季度支付房租19500元，另外押金6500元。每一季度提前10天至7天支付下一季度房租。如乙方未租满一年租用期，乙方应为甲方找到新的承租人，并在甲方认可新承租人的情况下，退还押金。如有室内设施损坏，乙方应照价赔偿或由乙方自行修复。租赁期内的电、煤气、有线电视费等费用由乙方支付，物业管理费、暖气费、房屋修缮等费用由甲方支付，因乙方使用产生的修理、更换等费用由乙方负责支付。双方责任及义务：……乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若是认为损坏的，乙方应给予甲方相应赔偿。2018年10月27日，张智华与张骆凡再次签订《房屋租赁协议》，约定张骆凡租住x室，租赁期限为2018年11月10日至2019年11月9日。《房屋租赁附属协议》约定，小卧室：……壁纸1780元完好、写字桌一张、单人床一张1100元（1.2m高箱，棕垫）。客厅：……转角沙发一套2800元、茶几一个1000元……。大卧室：加大双人床1980元、卧室柜一套1380元……。厨房：整体橱柜2660元……整套门窗完好。落款处有出租方张智华、承租方张骆凡的签名。该协议其他条款与2017年5月1日的《房屋租赁协议》的条款一致。上述协议签订后，张骆凡按照合同约定支付了押金6500元，合同约定的租赁期满后张骆凡和张智华口头约定由张骆凡继续租住，张骆凡于2020年1月9日搬出，已经支付完毕所有租金。搬家时张智华出具《声明书》一张，载明：本人张智华在此声明，租客张骆凡补沙发桌子后，房租押金6500元，原数退还，特此声明。落款处有张智华的签名。现张智华尚未向张骆凡退还押金。张骆凡主张，上述《声明书》是双方一次性解决纠纷的约定，张智华对此不予认可，主张当时是打算先收回房屋钥匙，然后再诉讼解决纠纷。庭审中，张骆凡主张已经购买了双人沙发和桌子，但桌子被张智华拒收。张智华认可收到了沙发，但主张丢失的沙发是整套沙发，而张骆凡购买的沙发是单人的，未收到桌子。张智华要求赔偿桌子损失500元，张骆凡称可以赔偿桌子或赔偿250元。就张智华主张丢失的小卧室单人床1张，张骆凡称单人床系经过张智华同意后扔掉的。张智华主张大卧室双人床后背板断裂、厨房橱柜门和门锁消失、阳台和卧室壁纸破损、阳台踢脚线断裂、大卧室内卧室柜损坏，厨房洗菜池在张骆凡使用过程中损坏，张智华已修复，张骆凡未支付修理费。张骆凡称大衣柜的破损可以由其修复，其他的并非其造成，不同意赔偿。就张智华主张的厨房洗菜池的损坏，张骆凡不予认可，称系张智华爱人损坏。张智华表示其主张的2万元的损失系因张骆凡对房屋的损害导致其无法在房屋中居住，需要租住在其姐姐家的房子里产生的租金，对此张骆凡不予认可。张骆凡向法院提交《房屋租赁协议》及《房屋租赁附属协议》、声明书、交房租的银行交易明细证据予以证明，张智华对上述证据认可。张智华向法院提交《房屋租赁协议》及《房屋租赁附属协议》、声明、收据、照片、家庭协议用于证明其主张，张骆凡对《房屋租赁协议》及《房屋租赁附属协议》、声明书认可，对照片真实性无异议，但是主张系自然损耗，对家庭协议认为与本案无关。经张智华申请，证人周某到庭作证。周某称其是北京链家房地产经纪公司员工，其陈述“在x室退租的时候，我跟张智华一起去的，进到房间的时候看到张骆凡正在搬家。搬家时，张骆凡搬自己的物品。住进来的时候次卧有床、客厅有沙发，是张智华跟我说的，当时张骆凡也承认有这些物品，协商是说物品有不好用的，协商了怎么处理。张骆凡住进去的时候是有这些东西，但是怎么处理补偿我不清楚怎么协商的。说少的什么电脑桌、柜子损坏之类的，张智华是阻止张骆凡往外搬家。张骆凡说这个东西是个人的东西，张骆凡说张智华无权阻止，就关于这个东西的处置权在协商。因为双方有争议，所以押金暂时没退。后来张骆凡补了一些东西，补了一个沙发，是我帮她弄的。还有小的折叠桌，说是寄快递方式给的，但我没见到，我当时也不在北京。后面的协商过程我就没有参与了。”就证人证言，张骆凡不予认可，称证人是出售被告房屋的代理人，牵扯到佣金关系。张智华认可证人证言。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。张骆凡与张智华签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该《房屋租赁协议》的期限已于2019年11月9日届满，期满后双方又口头约定由张骆凡继续承租，因此此后双方之间应为不定期租赁合同关系。2020年1月9日张骆凡搬出，双方进行了交接，张智华于当日书写了《声明书》，写明张骆凡补沙发和桌子后退还押金6500元。因此，本院可以确认双方于2020年1月9日协商一致解除了合同，并对合同解除的法律后果达成一致。张智华虽主张该声明书并非一次性解决纠纷，但对此并未提交相应证据证明，且张骆凡对此不予认可，故本院对张智华的该主张不予采信。双方应按《声明书》的内容对合同解除的后果进行处理。张骆凡虽已购买沙发并放入房屋中，但与《房屋租赁附属协议》列明的转角沙发一套有一定差异，故本院酌情判定张骆凡赔偿张智华沙发损失500元。对于桌子，张骆凡尚未交付给张智华，现张智华不再要求张骆凡交付桌子，要求赔偿损失，本院酌情判令张骆凡赔偿桌子费用300元。上述赔偿款项应从张骆凡交纳的押金中予以扣除。经核算，张智华应当向张骆凡退还押金5700元。张智华要求张骆凡赔偿其他各项损失的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、张智华于本判决生效后十日内向张骆凡退还押金五千七百元；二、驳回张骆凡的其他诉讼请求；三、驳回张智华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费五十元（张骆凡已预交），由张骆凡负担六元；由张智华负担四十四元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费二百七十六元（张智华已预交），由张智华负担元二百六十六元，已交纳；由张骆凡负担十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  董琳雪二〇二〇年十一月二十五日书记员  董 玫