上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6537号原告：赵伟星，男，1960年12月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李群，上海恒隆律师事务所律师。被告：上海辰红装饰设计有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王葆红，总经理。委托诉讼代理人：王黎鸣，男。被告：周季超，男，1967年10月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：上海欢居信息技术有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区民生路******。原告赵伟星与被告上海辰红装饰设计有限公司(以下简称辰红公司)、被告周季超装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年5月13日第一次公开开庭进行了审理，原告赵伟星及其委托诉讼代理人李群，被告辰红公司委托诉讼代理人王黎鸣、被告周季超到庭参加诉讼。审理中，原告赵伟星申请装修质量司法鉴定，后又未依法预缴相应的鉴定费用而撤回鉴定申请。依据当事人申请，本院依法追加上海欢居信息技术有限公司(以下简称欢居公司)为本案第三人参与诉讼。本案于2020年11月16日第二次公开开庭进行了审理，原告赵伟星及其委托诉讼代理人李群，被告辰红公司委托诉讼代理人王黎鸣到庭参加诉讼。被告周季超、第三人欢居公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵伟星向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还装修款人民币(以下币种均为人民币)2万元；2、判令两被告共同支付房屋装修维修费用26,445元；3、判令两被告支付迟延交房违约金5,950元(从2018年2月1日起算至2018年5月30日计119天，按50元/天计算)。事实与理由：2017年9月6日，原告赵伟星与被告周季超实际控制的被告辰红公司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，由被告辰红公司为原告赵伟星装修青浦区诸光路XXX弄XXX号别墅，合同总价款为33万元，付款方式为通过第三人欢居公司的“优居客网站”付款，工期为2017年9月8日至2018年1月31日。然，在原告赵伟星按约支付装修款的情况下，被告辰红公司却未按期完工，且施工存在诸多质量问题。2018年11月16日，被告周季超与原告赵伟星就质量问题达成会议纪要，并用被告周季超的个人借款担保按条款执行；但此后被告方未能执行和履行，为此原告赵伟星诉至法院作如上诉请。被告辰红公司辩称：1、2万元是原告赵伟星与装修队长间的私人借款，是原告赵伟星直接打款给装修队长的，与被告辰红公司与本案无关。2、不认可房屋维修费，维修费价格本身是原告赵伟星另找装修队制作预算的，维修项目是由于被告辰红公司施工问题还是原告赵伟星使用不当造成的也不清楚；原告赵伟星申请司法鉴定后又撤回鉴定，现在诉称冷热水管已经报废没有依据，诉称的地砖无法清洁的原因也不明，地砖本身就，地砖本身就是质量极差的毛地砖这样是在所难免的。3、由于施工中原告赵伟星的主材没有及时到位，导致被告辰红公司等工，且尚有尾款16,900元尚未支付，因此违约方是原告赵伟星而非被告辰红公司，被告辰红公司保留反诉主张的权利。被告周季超辩称：已付款中的4万元已于2017年12月28日转账回给了原告方的人员。被告周季超也不清楚要求共同承担责任是何意思。第三人欢居公司未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月6日，原告赵伟星(发包人、甲方)与被告辰红公司(承包人、乙方)签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定：乙方为甲方位于青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号别墅进行部分承包施工，总价款为33万元，其中23万元为半包、10万元为代购；工期为2017年9月8日至2018年1月31日；工程款通过优居客网站付款；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方50元；隐蔽工程保修5年、整体工程保修2年，按实计算。合同另对其他内容进行了约定。2017年9月26日，原告赵伟星之妻顾延文(甲方、业主)与第三人欢居公司(乙方)签订了《家庭居室装饰装修施工保障服务合同》，经乙方推荐及甲方选择，确认由被告辰红公司具体实施装饰装修施工；甲方一次性将工程款支付乙方，委托乙方进行管理，托管金额为30万元；乙方作为甲方委托的施工管理方，根据节点验收确认合格后，经甲方同意向施工单位支付相应款项；甲方收益=合同全款33万元*12%；甲方确认并同意优居客将返利支付给周季超；合同另对其他内容进行了约定。2017年10月19日，原告赵伟星之妻顾延文(甲方)与第三人欢居公司(乙方)签订《优居客补充协议》，约定：根据甲方实际发生装修金额23万元，优居客需退还甲方委托金额10万元，乙方在收到有效退款证明及材料后需在七个工作日之内退到甲方指定账户，并且优居客只需支付甲方总收益金27,600元，每月收益766.67元，优居客于每月25日汇入甲方指定账号：顾延文，中国建设银行上海广灵路支行。另查明，原告赵伟星于2017年8月31日向被告辰红公司支付了定金7万元，又于2017年9月26日向第三人欢居公司支付了工程款30万元；第三人欢居公司于2017年11月30日向原告赵伟星退回了10万元；2017年12月28日被告辰红公司退还合同款4万元；原告赵伟星实际已支付了工程款23万元。2018年2月6日，原告赵伟星向装修吴春来队长转账了2万元。又查明，2017年10月19日，原告赵伟星之妻顾延文出具《借条》，载明：今顾延文借周季超20万元整，收到借款后，从次月该日起，还款8,333.33元共24个月至周季超指定账户(周季超XXXXXXXXXXXXXXXXXXX工行)。2018年5月30日原告赵伟星与被告辰红公司签署《工程验收单》,载明：1、未安装：三楼卫生间玻璃隔板未安装；2、需修补：墙面局部开裂，踢脚线缝隙需打胶；3、结算。2018年7月，原告赵伟星入住系争房屋。2018年11月16日，经原告赵伟星之妻妹顾延平起草、原告方与被告周季超达成《关于35号工程质量问题和合同完成的会议纪要》，载明：“今因我们被告知，在第三方优居客平台的尾款存在支付安全问题，以及辰红公司的工程质量存在问题，特与周老板会晤。在看过我们客户所认为的工程质量问题后，周老板答应我们，在2018年11月底前，组织召开由我们客户一起参加的，其公司对我们久事35号工程的相关负责人会议，专门解决辰红的工程质量问题和合同完成。待会议达成共识后，周老板对其公司所有义务予以履行和清算执行的担保。现呈客户认为的辰红公司的工程个问题如下：1、冷水管、热水管，冷热水处理(由辰红公司负责安装厨宝，厨房和一楼卫生间共两个)；2、天井墙壁未填缝，天井漏水，地下室渗漏，地下室渗漏霉变处理处理)；3、一楼、三楼卫生间壁龛未装；4、门口灯安装；5、二楼三楼阳台地面花的，无法清洁；6、对讲机安保设备的缺失；7、后门嵌条的处理；8、一楼毛巾架安装；9、三楼阳台下水道处理；10、多处墙体严重开裂和裂缝处理；11、施工队长吴春来向客户赵伟星用于预支泥瓦工等结账的借款20,000元，充入清算，多退少补。由于优居客存在支付风险。今双方同意，将工程全部尾款约19,600元现转存周老板处，等装修事宜完成，以业主签字同意后，归入35号施工项目清算。35号装修完成，以35号业主签字确认生效。本会务纪要，以辰红公司负责人周老板和35号业主赵伟星负责，辰红公司周老板以35号装修的私人借款做担保，确保上述条款执行。”2018年11月16日，原告赵伟星之妻顾延文向被告周季超、向第三人欢居公司客服分别微信发送了《优居客装修全额支付保质押金解冻确认单》，载明：“竣工验收日期2018年8月18日，经监理验收，该工程质量合格，并已达到30个工作日，本人确认并同意在优居客平台的质押金转账至施工单位”，并表示：“我是诸光路XXX弄XXX号业主，经和辰红公司沟通，我们同意可以把我们装修款全部尾款付给辰红公司。”被告辰红公司表示此后因原告赵伟星并未在APP上点击放款，第三人欢居公司至今未将尾款支付给被告辰红公司。被告周季超是被告辰红公司的经理；被告周季超表示其以私人名义出借了20万元给原告方；会议纪要上“私人借款担保”是指：如尾款16,900元打到我周季超账上后去维修上述问题，如尾款到账了不去维修，则以我周季超的个人出借款做担保。因为实际上钱款未到账，所以也没有前去维修上述问题。原告赵伟星表示：本案审理过程中，被告辰红公司对《会议纪要》上载明的问题除第1、第5项外，其他的问题基本都维修了，如还有其他没维修的也不再主张了。但是第1项和第5项均是被告辰红公司施工导致的无法更改的损失，原告赵伟星根据合同中的冷热水管的报价以及重新更换地砖的费用进行了主张。根据庭审查明的事实，本院认为，原告赵伟星与被告辰红公司签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是双方当事人在平等自愿基础上签订，系当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应被确认为合法有效，当事人均应按约履行各自义务。装修工程完工后、原告赵伟星实际入住房屋后，2018年11月16日被告周季超作为被告辰红公司的负责人与原告赵伟星就装修中涉及的质量问题以及合同履行完成的问题达成了《会议纪要》，明确了：存在的10项质量问题、已付施工队长吴春来的2万元冲入清算多退少补、尾款存入周季超处归入清算、周季超以私人借款做担保等内容。由此可见，已付施工队长吴春来的2万元应当作为原告赵伟星的已付款冲入清算多退少补，结合原告赵伟星已实际支付的23万元款项，原告赵伟星已经超付合同价款2万元，被告辰红公司理应在结算后予以退还。《会议纪要》中第1、第5项系明确的由被告辰红公司施工所致的质量问题，被告周季超也明确因为尾款未能收到而未对此些问题进行维修。现本院以根本上解决纠纷、减少当事人诉讼成本支出为原则，结合《会议纪要》的记载内容和修复整改的一般市场行情，酌情确认被告辰红公司应赔付维修费用5,000元。本案系被告辰红公司部分承包的装饰装修工程，客观上导致超过合同约定的期限完成施工的因素有多方面；而事实上，在装修完工、原告赵伟星入住后再行形成的会议纪要中，双方就合同的完成内容从未提及迟延交房的问题，故对原告赵伟星主张迟延交房违约金，本院难以支持。至于《会议纪要》中“周季超以35号装修的私人借款做担保，确保上述条款执行”的约定，并非法律上连带担保责任的意思表示，原告赵伟星要求被告周季超承担共同支付责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海辰红装饰设计有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告赵伟星装修款人民币20,000元；二、被告上海辰红装饰设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵伟星装修维修费人民币5,000元；三、原告赵伟星的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1,109.90元，减半收取人民币555元，由原告赵伟星负担人民币342.50元，由被告上海辰红装饰设计有限公司负担人民币212.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇二〇年十一月三十日书记员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。