山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初5830号 原告：李佰虎，男，1978年9月17日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人:解卓飞(特别授权代理),山东林果律师事务所律师。 被告：李法珍，男，1956年4月26日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：楚光惠，女，1956年3月3日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李玉静，女，1985年11月6日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李明智，男，2007年7月10日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：李玉静，女，1985年11月6日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李玉姐，女，1981年7月4日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：祝祎璠，女，2007年3月7日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：李玉姐，女，1981年7月4日出生，汉族，住济南市历城区。 六被告共同委托诉讼代理人：赵振峰（特别授权代理），山东天齐律师事务所律师。 原告李佰虎与被告李法珍、楚光惠、李玉静、李明智、李玉姐、祝祎璠共有纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告李佰虎及其委托诉讼代理人解卓飞，被告楚光惠、李玉静及六被告的共同委托代理人赵振峰到庭参加诉讼。因案情需要，经本院院长批准，延长审限一个月。本案现已审理终结。 李佰虎向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令各被告返还侵占原告的47平方米房屋（坐落于济南市历城区郭店街道办事处李家庄园**楼****）或赔偿同等价值（价值63万元）的款项；2.请求依法判令各被告赔偿原告经济损失，以每月1000元标准计算，自2018年8月起至实际交还房屋或者赔偿同等价值款项之日止；3.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原告李佰虎与被告李玉静原系夫妻关系，被告李明智系原告李佰虎与被告李玉静婚生子。被告李法珍与被告楚光惠系夫妻关系，同时系被告李玉静、李玉姐之父母。被告祝祎璠系被告李玉姐之女。原告与上述六被告均系济南市历城区郭店街道办事处李家西庄集体组织成员，享受村民待遇。2014年4月17日，因济钢周边片区李西村拆迁，按照《济钢周边片区李西村拆迁补偿安置实施意见》，被告李法珍代表原告及其余被告，与历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部签署《济钢周边片区李西村拆迁补偿安置协议》，协议第三条约定乙方（即被告李法珍）家庭符合房屋安置的人口为7人，选择的户型为60/94平方米1/3套，合计342平方米。上述房屋经原告至郭店街道办事处及李家西庄村委会现场核实，已于2018年8月发放至李法珍等被告所在家庭。原告李佰虎与被告李玉静于2017年3月13日协议离婚，离婚后，原告李佰虎作为郭店街道办事处李家西庄村民，自2017年3月13之后应享受的村民福利待遇及土地补偿款等被被告李法珍、李玉静侵占，原告通过诉讼，济南市历城区人民法院（2019）鲁0112民初4439号民事判决判令被告李法珍、李玉静返还侵占的村民福利待遇及土地补偿款。但各被告侵占的原告所有的47平方米拆迁补偿安置房屋至今未能返还或者作价赔偿损失，经原告多次主张仍未能得到解决，无奈之下，只能诉至法院。 被告李法珍、楚光惠共同辩称，李法珍、楚光惠生育了两个女儿，大女儿李玉姐，二女儿李玉静，根据《李西村拆迁补偿安置实施意见》第五条第六项的规定，李法珍、楚光惠仅能选择一个女婿落户本村，并给予安置，李法珍、楚光惠考虑到李佰虎的家庭条件及收入情况后给大女儿李玉姐及大女婿多次做工作让大女儿、大女婿把安置政策让给李佰虎，后最终将安置政策让李佰虎享有，但李法珍、楚光惠却因此成为本案被告。根据《李西村拆迁补偿安置协议》，李玉静与李佰虎各享有47平方房屋的安置，二人已选择了94平方安置房屋一套，现由李玉静居住使用，李法珍、楚光惠并未使用及侵占房屋，李法珍、楚光惠与李佰虎之间不存在共有或侵权法律关系，李佰虎要求李法珍、楚光惠返还其47平方的房屋没有事实及法律依据。李法珍、楚光惠从未给李佰虎造成任何经济损失，其要求李法珍、楚光惠赔偿其经济损失的请求没有事实及法律依据。综上，请求法院查清案件事实，依法驳回原告对李法珍、楚光惠的全部诉讼请求。 李玉静、李明智共同辩称，1.李玉静认为李佰虎无权要求返还其47平方安置房屋。根据《李西村拆迁补偿安置实施意见》第五条之规定，享有安置政策必须符合：户口在本村；在本村长期居住；在本村有合法房产；是本村集体经济组织成员。李佰虎与李玉静已于2017年3月13日办理了离婚登记，现李佰虎已不在李西村长期居住，在本村也没有合法房产，更已不是本村集体经济组织成员。因此，李佰虎无权要求返还其47平方安置房屋。2.李玉静与李佰虎离婚后，无其他住房，自己一边工作一边抚养孩子李明智，生活实属艰辛。李佰虎现有房屋居住且已成立新的家庭，又与他人生育了女儿。该94平方房屋系李玉静基于安置政策取得，且该房屋无法进行分割。3.自历城区人民法院2019年8月5日作出（2019）鲁0112民初4610号民事判决书，判决李明智由李玉静抚养后至今，李佰虎从未关心看望过孩子，更未支付过孩子抚养费用及学习费用，现要求李玉静返还本不应该属于自己的47平方政府安置房屋有违公平、公正。4.李玉静从未给李佰虎造成任何经济损失，其要求赔偿其经济损失的请求没有事实及法律依据。5.涉案房屋由李玉静居住使用，原告起诉与涉案房屋无关的李玉静的父母、姐姐以及两个尚未成年的孩子实属不该。6.涉案房屋系基于拆迁安置政策，对属于本村集体经济组织成员基于原老宅基地房屋及被拆迁安置的居民分配的安置房屋，房屋虽已交付李玉静使用，但涉案房屋暂无法办理产权登记手续，且原告李佰虎与李玉静于2017年3月13日离婚后，李佰虎已不属于被安置人员，李佰虎至今未将户口迁出本村，导致李玉静姐夫本应享受47平方安置的权利至今未能实现，结合涉案房屋现未能办理产权登记手续，物权尚不明确，根据人民法院审判指导意见，原告的诉讼请求现不属于人民法院受理不动产物权案件的受理范围。综上，请求法院查清案件事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告李玉姐、祝祎璠共同辩称：李玉姐、祝祎璠从未占有使用原告房屋，与原告李佰虎更不存在共有关系，原告要求李玉姐、祝祎璠返还其房屋没有事实及法律依据。李玉姐、祝祎璠从未给李佰虎造成任何经济损失，没有对李佰虎造成任何侵权，李佰虎要求李玉姐、祝祎璠赔偿其经济损失的请求没有事实及法律依据。综上，请求法院查清案件事实，依法驳回原告对李玉姐、祝祎璠的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：李佰虎与李玉静原系夫妻关系，二人于2006年3月登记结婚，于2007年7月生育一子李明智，于2017年3月在民政局协议离婚。李法珍与楚光惠为夫妻关系，二人生有二女，长女李玉姐，次女李玉静。祝祎璠系李玉姐之女。2014年4月17日，李法珍（乙方）与历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部的委托代理人历城区人民政府郭店街道办事处重点工程指挥部（甲方）签订《济钢周过片区李西村拆迁补偿安置协议》，主要内容：甲方按照人均47平方米建筑面积给予乙方房屋安置，原住房建筑面积人均不足47平方米的按47平方米安置；因户型设计等原因超出每人47平方米的部分及60平方米增选的13平方米部分，由被安置人按照房屋建设的成本购买，购买价格为每平方米3300元；经审核确定乙方家庭符合房屋安置的人口为7人，选择的户型为60平方米1套，94平方米3套；经核算需拆除乙方合法房屋建筑面积159.31平方米，双方对减面积后，乙方应付甲方房屋补偿费42900元……。庭审中，经双方当事人确认，按照双方签订的安置协议，李法珍户上七人共分得三套房屋，分别位于李家庄园小区2-2-1402室、2-2-704室，上述两套房屋均为94平方米，2-2-1402室为李法珍与楚光惠夫妻抽签分得，2-2-704室系李玉静与李佰虎抽签分得，另有7-404房屋一套，面积为141平方米，为李玉姐和两个女儿抽签分得，李明智应被安置的47平方米房屋因60平方米房屋户型数量较少，李明智抽签时未抽得房屋，指挥部给予了李明智相应的价款补偿。上述三套安置房屋现已交付，该三套房屋均未办理不动产权登记。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十五条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，虽涉案拆迁协议系李法珍签署，但拆迁协议第三条载明乙方家庭符合房屋安置的人口为7人。庭审中，双方均认可7人为李佰虎与李法珍、楚光惠、李玉静、李明智、李玉姐、祝祎璠，故依据涉案拆迁协议所得安置房屋等拆迁安置补偿，属于李佰虎与李法珍、楚光惠、李玉静、李明智、李玉姐、祝祎璠共同共有的财产。经庭审查明，涉案安置的房屋由被安置人抽签取得，双方当事人对李佰虎与李玉静抽签取得李家庄园小区2-2-704室，面积为94平方米的安置房屋无异议，故该房屋应为李佰虎与李玉静被安置的共有财产。因李佰虎已经与李玉静离婚，李佰虎与李玉静共有的基础已经丧失，李佰虎请求分割共有物，本院应予以支持。庭审中经双方当事人议价，李玉静同意李佰虎按7000元/平方米获得全部房屋权益并给李玉静相应折价款予以补偿，但庭审后，李玉静以其与儿子李明智更需要该房屋为由要求按7000元/平方米获得全部房屋权益并给李佰虎相应折价款予以补偿，李玉静并向本院提交了银行流水予以证明其有支付李佰虎相应折价款的能力。本院综合考虑双方当事人的实际情况及房屋的位置，认为二人之子李明智跟随李玉静生活，且该房屋系因李玉静父母的房屋拆迁后而获得的安置房屋，李玉静在此居住更方便生活，也有利于李明智能得到更好的照顾，本院认为李家庄园小区2-2-704室房屋的所有权益归李玉静享有（如以后能够办理产权登记，应办理在李玉静名下）为宜，李玉静应支付李佰虎折价款329000元（7000元/平方米×47平方米）。同时，考虑到李佰虎获得的47平方米房屋的安置权益系因拆除李法珍名下房屋而获得，根据拆迁安置补偿协议载明，双方对减面积后可按照有关规定标准支付李法珍房屋补偿费，结合本案李法珍被拆迁的房屋面积为159.31平方米并不足以折抵该房屋上应被安置的7人所享有的安置房屋面积，本院按人均22.76平方米（159.31平方米÷7人）计算李佰虎参与拆迁安置所抵扣的房屋补偿费用，计为22760元（1000元/平方米×22.76平方米）。李佰虎应向李法珍、楚光惠支付参与房屋安置所减少的剩余房屋面积补偿款22760元。李佰虎要求赔偿经济损失的请求，经庭审查明，涉案房屋自交付后一直闲置，李玉静并未获得额外的收益，故本院对李佰虎的该项请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于、位于济南市历城区李家庄园小区**的安置房屋上的所有权益归李玉静享有静于本判决生效之日起十日内支付李佰虎房屋折抵补偿款329000元； 二、李佰虎于本判决生效之日起十日内支付李法珍、楚光惠房屋面积补偿款22760元； 三、驳回李佰虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，减半收取计5050元，由李佰虎负担2707元，由李玉静负担2343元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  曹亚萍 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  娄焕霞