山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1324民初6274号原告：中国联合网络通信有限公司兰陵县分公司，住所地：兰陵县塔山路中段。负责人：李洋。委托诉讼代理人：张奇，山东平澜律师事务所律师。被告：梁凤州，男，1987年6月11日出生，汉族，居民，住兰陵县。委托诉讼代理人：杨林，山东国曜（临沂）律师事务所律师。原告中国联合网络通信有限公司兰陵县分公司（以下简称“联通兰陵分公司”）诉被告梁凤州侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联通兰陵分公司的委托诉讼代理人张奇，被告梁凤州的委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通兰陵分公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因侵权造成的损失21250元（2019年5月初至2020年7月底期间的营业厅使用费）。事实与理由：原、被告于2018年5月签订《兰陵仲村祥云社区营业厅（进驻、自建、自租）业务合作协议》，合同期为2018年5月1日起至2019年4月30日止，合作方式为被告以量抵租门店，可理解为原、被告约定的业务量，被告若按时达标可以免房租。合同到期后，被告并没有完成指定业务量，因此不能免除房租，但其在没有根据《兰陵仲村祥云社区营业厅（进驻、自建、自租）业务合作协议》第十二条的规定续签合同的情况下，拒绝搬离拒绝交钥匙。在2020年1月提出取消联通业务代理合同，申请租赁仲村南营业厅经营快递业务，原告走房产租赁招标手续制定房租为17000元。但是被告迟迟不与原告签订租赁合同，也不缴纳营业厅使用费，一直占有使用原告的营业厅，直到原告方向被告发出律师函后，被告才同意于2020年7月27日搬离该营业厅。被告的上述行为严重侵害了原告对该场所的所有权、使用收益权等合法权利。现原告根据《民事诉讼法》规定，特提起诉讼。梁凤州辩称，被告未对原告造成侵权，2015年原、被告签订加盟协议，双方约定被告每年完成30000元收费任务即免除房租，被告每年均能完成该约定任务，不存在对其房屋侵权问题。在2020年1月14日，原告通知被告交付2019年至今的最后一年房租16200元。因原告经理说2019年至今最后一年的任务未完成，让被告支付16200元房租，被告于2020年1月14日交付该房租。被告是合理使用该房屋，不存在侵权问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.联通兰陵分公司提交《兰陵仲村祥云社区营业厅（进驻、自建、自租）业务合作协议》一份，用以证明根据协议第二条第四款，原、被告约定被告使用原告所有的联通仲村营业厅，但是被告应当完成净收入77744元的业务量，才可以免交16200元的房租，被告没有按照约定完成相应的业务量，因此在2020年1月14日补交了2018年5月至2019年5月房屋使用费。梁凤州质证称，对合作协议书有异议，该合作协议书非梁凤州本人签字，梁凤州也未曾于2019年8月15日与原告签订任何协议，仅在2015年与原告签订一份协议，该协议不得作为证据使用。本院认为，结合双方当事人的陈述，该《兰陵仲村祥云社区营业厅（进驻、自建、自租）业务合作协议》上签名“梁凤州”不是梁凤州本人签署，故对梁凤州没有约束力，对该证据本院不予采信。2.联通兰陵分公司提交梁凤州收入情况一份，用以证明被告在2018年5月至2019年4月业务完成量情况，共计收入30339.57元，完全达不到净收入数值。梁凤州质证称，没有异议，该证据恰巧能证明被告已经完成30000元收入的任务。本院认为，该证据能够证实2018年5月份至2019年4月份，仲村祥云社区营业厅的收入合计为30339.57元的事实。3.联通兰陵分公司提交招投标订单复印件一份，用以证明被告在2020年4月17日成功拍到原告所有的房屋租赁权，并交纳了17000元租金（包含之前交纳的3000元保证金）。梁凤州质证称，没有异议，被告有意与原告签订土地协议，并且通过招投标公司投标，租赁费也交至招投标公司。是原告拒绝与被告签订合作协议或租赁合同造成该招投标完成后招投标公司退款。本院认为，结合双方当事人的庭审陈述内容，该证据能够证明2020年4月17日梁凤州拍得兰陵县仲村营业部沿街房屋一年租赁权后又解除租赁合同并退款的事实。4.梁凤州提交房租转账记录一份，证明被告已交付2019年至今的房租。联通兰陵分公司质证称，对真实性没有异议，但是该份证据所交付的房租是2018年5月初至2019年4月底期间的房租。本院认为，该转账记录能够证实2020年1月14日梁凤州向联通分公司交纳了一个年度的营业厅租金16200元的事实。5.梁凤州提交代理商收入证明一份，用以证明原告实际的收入与联通公司提供的收入情况不符，可以通过证据中的金额对比，发现联通公司恶意扣取被告的收入。通过原告提供的证据看，原告提供的收入情况证明与被告提供的实际收入情况对比，被告不但不欠联通公司房租，联通公司反而扣取了被告近20000元收入。联通兰陵分公司质证称，对真实性没有异议，但是该份证据只是体现了被告根据业务量所提取的佣金，该数额与被告在仲村祥云社区营业厅业务总量的收入是两个概念，不能用来评判其是否能免除房租的标准。本院认为，双方签署的以量抵租合同是指梁凤州在仲村祥云社区营业厅开展业务的营业额达到一定数额可免交房租，与梁凤州的佣金收入无关，故该证据与本案没有关联性，本院不予采信。综上，结合双方无异议的证据和庭审答辩，举证、质证意见等内容，本院认定事实如下：自2015年5月份，联通兰陵分公司与梁凤州每年签订合作协议，约定营业厅租金标准为16200元/年。梁凤州采取以收抵租的方式进驻该营业厅开展相关业务。如每年全业务净收入达到约定的营业额，则免收当年租金。2018年5月份至2019年4月份，梁凤州在该营业厅的营业额为30339.57元，2019年5月份至2020年4月份，梁凤州在该营业厅的营业额为33605元。梁凤州于2020年1月14日向联通兰陵分公司支付一年的租金16200元。联通兰陵分公司与梁凤州在2020年4月份当年度业务结束后终止合作，双方未就新年度的合作达成合作协议。梁凤州于2020年4月17日通过竞拍，拍得该营业厅的承租权，但后来双方因故解除该租赁合同。梁凤州占用该营业厅至2020年6月底。因是否需要支付2019年5月份至2020年4月份的租赁费双方产生纠纷，联通兰陵分公司因此提起诉讼。本院认为，联通兰陵分公司与梁凤州签订合作协议，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，内容真实、合法、有效。双方当事人均应以合同约定和法律规定履行义务。双方当事人均认可在一个年度内如梁凤州完成一定业务量就免除梁凤州交纳当年度16200元租金的义务。梁凤州于2020年1月14日向联通兰陵分公司支付一年的租金16200元。梁凤州是否需要交纳租金取决于当年的营业额，而当年的营业额是多少，应在当年度合作期结束后才能有结果。梁凤州主张其于该2020年1月14日交纳的16200元租金系2019年5月份至2020年4月份的租金，不符合常理。因此，足以认定该租金系梁凤州向联通兰陵分公司交纳的2018年5月份至2019年4月份的租金。双方当事人于2020年4月份当年度业务结束后终止协议，2019年5月份至2020年4月份仍在双方的协议期内，梁凤州占有该营业厅属于有权占有，并非侵权。其是否需要交纳租金仍应根据梁凤州是否完成了相应的营业额。联通兰陵分公司提供的该年度的合作协议并非梁凤州签字。联通兰陵分公司也未提供其他证据证实双方约定的营业额的具体数额，不足以认定梁凤州未完成该年度的营业额。因此，联通兰陵分公司请求梁凤州赔偿该年度因侵权造成的经济损失或支付使用费，证据不足，于法无据，本院依法不予支持。本案中，双方当事人已于2020年4月份当年度业务结束后终止合作协议。梁凤州虽拍得涉案营业厅的承租权，但双方最终解除租赁合同。在2020年4月份当年度业务结束后，梁凤州再占有该营业厅没有依据，属无权占有。该占有行为侵犯了联通兰陵分公司的合法权益。对该占有行为给联通兰陵分公司造成的经济损失，梁凤州应当承担赔偿责任。因此前双方基于合作协议存在租赁关系，以此前的租金标准计算上述经济损失，对梁凤州并无不利。因此，联通兰陵分公司要求梁凤州支付2020年5月至6月的营业厅使用费2700元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。联通兰陵分公司主张梁凤州搬离的时间为2020年7月底，梁凤州不予认可，联通兰陵分公司未提交证据证明该主张，故对该主张本院不予采信。因此，联通兰陵分公司要求梁凤州支付2020年7月营业厅使用费的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁凤州于本判决生效后十日内赔偿原告中国联合网络通信有限公司兰陵县分公司2020年5月至6月的营业厅使用费2700元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司兰陵县分公司的其他诉讼请求。案件受理费331元，减半收取166元，由原告中国联合网络通信有限公司兰陵县分公司负担141元，由被告梁凤州负担25元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  郭常宾二〇二〇年十一月二十七日书记员  李双超