广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8070号原告：包伟行，女，1979年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。委托诉讼代理人：杨健海，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑岚，广东宝言律师事务所律师。被告：程瑞云，男，1970年8月13日出生，汉族，住四川省南部县五灵乡。被告：董秀玲，女，1979年10月15日出生，汉族，住广东省德庆县九市镇。原告包伟行与被告程瑞云、董秀玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明需公告送达，本案依法变更为适用普通程序，并于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告包伟行的委托诉讼代理人郑岚到庭参加诉讼，被告程瑞云、董秀玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付借款本金666900元及利息243640.80元(从2018年9月23日起，按照月利率2%暂计至2020年3月23日止，暂合共243640.80元；从2020年3月24日起按月利率2%计至本息付清之日止)；2.判令两被告向原告支付律师费50000元；3.判令原告有权就第一、第二项的债权，对被告一、二名下的佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路五坊路段顺景湾的房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告于2017年11月22日签订《抵押借款合同》，约定由原告向被告出借人民币700000元，利息按月利率2.5%计算，借期为3个月，由被告提供位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路五坊路段顺景湾房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本息、违约金、诉讼费、律师费、诉保费、担保费。借款到达被告账号后，被告一直都未按时、足额支付利息。经原告多次催促，被告均以各种理由推搪还款。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条等法律规定，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告程瑞云、董秀玲均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、两被告身份证复印件、《抵押借款合同》原件、中国农业银行银行卡交易明细清单原件、不动产登记证明原件、民事委托代理合同及发票原件。被告程瑞云、董秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2017年11月22日，原告（甲方）与被告程瑞云、董秀玲（两被告为共同乙方）签订一份《抵押借款合同》，约定：1.乙方自愿向甲方借款700000元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他权证》后，甲方将借款支付给乙方，乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据；2.借款期限为12个月，即自2017年11月22日起至2018年11月21日止；3.借款利息为月利率2.5%，乙方应按月向甲方支付利息，如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制；4.乙方自愿用其自有的坐落于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路五坊路段顺景湾的房产为其按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，被担保的债权数额为700000元，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等。合同签订后，原告与两被告就顺景湾的房产办理了抵押登记手续，随后，原告于2017年11月9日向两被告支付借款520000元，于2017年11月15日支付借款20000元，于2017年11月22日支付借款160000元。两被告收到借款后，自2017年11月23日-2019年4月16日期间分多次向原告归还部分借款，自2019年4月16日之后未向原告还本付息，原告遂于2020年4月3日向法院提起诉讼。另查，原告为追讨案涉借款，委托广东宝言律师事务所律师诉讼，并支付了律师费50000元。本院认为，原告与被告形成民间借贷关系。该借贷关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现双方的借款期限已经届满，被告应向原告归还借款本金及利息。关于两被告尚欠借款本息金额。原告与两被告签订《抵押借款合同》后，被告分多次偿还了借款，由于双方没有约定借款本金和利息的归还顺序，故上述款项应优先作为对利息的偿还；而对两被告偿还的款项中超出到期应还利息的部分，应视为对借款本金的偿还，应在应还本金中予以扣除。双方合同约定月利率为2.5%，对偿还到期利息超出年利率2%的部分，本院予以认可。自2018年3月15日起，两被告未按期偿还利息，且偿还的利息数额未超出月利率2%的标准，因此本院按月利率2%计算利息，根据双方款项往来时间和金额，本院确认截止到2019年4月16日止两被告尚欠借款本金666166.67元、利息50152.56元（详见附表）。关于借款利息。本案的立案时间为2020年4月3日，根据2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过的《最高人民法院关审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告与被告签订的《抵押借款合同》约定借款期限内利息及逾期利息均超出月利率2%，原告主张按月利率2%计算利息，系对其权利的自由处分且未违反法律相关规定，本院予以支持。利息计算方式为：自2019年4月17日起至实际清偿之日止，以本金666166.67元为基数按月利率2%计算。关于律师费，双方已在协议中约定由违约方承担，现原告已提供证据证实已实际支付律师费50000元，应由两被告承担。关于原告所主张的抵押权问题，由于原告与两被告签订了《抵押借款合同》，并对被告所有的顺景湾B区10座504号房产办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。现债务履行期已经届满且抵押权人未受清偿，故原告要求行使抵押权、在约定的担保范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年修订）第二十六条、二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告程瑞云、董秀玲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告包伟行清偿借款本金666166.67元及利息（利息计算方式：截止至2019年4月16日止，利息为50152.56元；自2019年4月17日起至实际清偿之日止，以本金666166.67元为基数按月利率2%计算）；二、被告程瑞云、董秀玲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告包伟行支付律师费50000元；三、原告包伟行就被告程瑞云、董秀玲上述第一、二项债务对佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路五坊路段顺景湾的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告包伟行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13405.41元（原告已预交），由原告包伟行负担666元，由被告程瑞云、董秀玲负担12739.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  方璟华人民陪审员  梁少台人民陪审员  周润萍二〇二〇年十一月六日书 记 员  孔婉桐附表：日期截至日期计息天数还款额本金基数月利率应付利息尚欠利息2017-11-92017-11-14605200002.5%2600.002600.002017-11-152017-11-22805400002.5%3600.006200.002017-11-222017-11-232412007000002.5%7366.670.002017-11-242018-3-151129000666166.672.0%49740.4440740.442018-3-162018-3-1618000666166.672.0%41184.5633184.562018-3-172018-3-26109000666166.672.0%37625.6728625.672018-3-272018-3-2719000666166.672.0%29069.7820069.782018-3-282018-5-10449000666166.672.0%39610.6730610.672018-5-112018-5-1118000666166.672.0%31054.7823054.782018-5-122018-5-27169000666166.672.0%30160.5621160.562018-5-282018-5-2819000666166.672.0%21604.6712604.672018-5-292018-7-25589900666166.672.0%38363.1128463.112018-7-262018-7-2619000666166.672.0%28907.2219907.222018-7-272018-9-3399900666166.672.0%37227.5627327.562018-9-42018-9-418100666166.672.0%27771.6719671.672018-9-52018-12-161039000666166.672.0%65415.1156415.112018-12-172018-12-1718000666166.672.0%56859.2248859.222018-12-182019-2-196417000666166.672.0%77282.3360282.332019-2-202019-3-132218000666166.672.0%70052.7852052.782019-3-142019-3-1415000666166.672.0%52496.8947496.892019-3-152019-4-163312000666166.672.0%62152.5650152.56截止到2019年4月16日，两被告尚欠借款本金666166.67元，利息50152.56元。