广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11972号原告：广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区大石街涌口村，统一社会信用代码N24401131914601996。法定代表人：郭敬生。委托诉讼代理人：陈仲英，广东粤企律师事务所律师。被告：梁一鸣，男，1956年12月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘魁，广东博厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐东时，广东博厚律师事务所律师。原告广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社诉被告梁一鸣租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社的委托诉讼代理人陈仲英，被告梁一鸣及其委托诉讼代理人刘魁、徐东时，到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的租金及管理费总额1331083.17元及其利息（利息按照银行同期贷款利率自拖欠之日起计算至本息清偿之止）。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告以加藤起重机维修厂的名义与原告签订《土地租用合同》，合同约定被告承租原告属下位于第一工业区约1105平方米的土地。租赁期限自1997年3月1日至2022年2月28日止。其后被告又更名为广州市番禺区大石天天居装饰材料厂，该材料厂其后被注销。当前被告依然租用上述土地。但是被告一直没有按照合同约定缴纳租金递增部分。原合同约定年年3月1日起每月年递增8%，后来被告申请调节每年递增租金，其后原告同意自2007年3月1曰起每三年递增10%。但被告依然没有按照约定进行递增。为维护原告利益，特诉至法院。被告梁一鸣辩称，一、虽然双方于1997年3月1日签到的土地租赁合同第三条第一款约定从2000年3月1日至期满每年租金及管理费递增8%，但在合同履行中因企业经营实际情况及非典疫情影响，原告为扶持企业发展，减免了2000年至2006年的每年土地租金8%的递增。经协商，双方于2006年12月达成一致，从2007年3月1日开始递增，即土地租金从每平方4.50元递增10%至每平方4.95元，今后每三年递增10%的租金。协议达成后，被告按双方约定缴纳土地租金，原告按约定收取被告缴纳的土地租金同时开具收款收据，一直到原告向法院提起诉讼，至今已有13年。在13年期间，对方没有提出任何异议，原被告已按双方新约定实际履行了13年。二、本案超过了三年的诉讼时效。原告对双方在2006年12月达成的协议有异议，主要是对2007年3月1日土地租金递增基数有异议，但在双方实际履行13年后，原告又对13年前的约定提出异议，要求追索20年来的土地租金损失，其诉请超过了三年的诉讼时效。本院经审查当事人提交证据，结合庭审当事人陈述及庭后提交书面意见，认定以下事实：1997年3月1日，原告与梁一鸣签订一份土地租用合同，约定将位于广州市番禺区大石街涌口村的第一工业区空地1105平方米，期限为25年，从1997年3月1日至2022年2月28日。1997年3月1日至2000年2月28日，租金每月每平方米4元，管理费每月每平方米0.5元。从2000年3月1日至期满，每年租金及管理费按上年基数递增8%。每月10日前支付租金及管理费。违约责任约定，被告逾期支付租金、管理费等费用，每月加收10%作罚款处理，欠两期租金不交，原告收回土地，厂房，没收乙方的材料及设备。合同对其他事项也作了约定。2006年12月28日，被告梁一鸣向原告提交一份申请，表示因生产过程中曲折及非典疫情影响，业务陷入低谷，请求减免每年递增部分的租金或调节递增年限。原告在申请左侧空白处，于2006年12月28日手写注明“经双方协商后，同意由2007年3月1日起，按每三年递增10%计收递增的租金”。原告有单位负责人签名，并加盖单位公章。原告自行制作租金缴纳款项情况表，显示自2011年11月11日至2020年4月10日期间，被告陆续支付租金等费用。原告自行制作一份被告租金欠缴情况，表示被告未按合同约定支付递增部分的租金。被告梁一鸣抗辩双方按照2006年12月28日达成的一致意见，从2007年3月1日土地租金递增至每平方米4.95元，2010年3月1日递增至每平方米5.445元，2013年3月1日递增至每平方米5.99元，2016年递增至每平方米6.588元，2019年递增至每平方米7.247元，且双方按照上述内容履行。被告提交原告开具的租金收据等为证。经审查租金收据可确认，2012年3月27日，原告收款29934.45元，为2007年3月1日至2011年12月31日递增租金（按每三年10%递增基数）。对应月租单价为，2007年3月至2010年2月，4.95元每平方米；2010年3月至2011年12月，5.445元每平方米，按照租赁面积1105平方米计算，合计29934.45元。2012年6月4日、9月13日、12月20日，原告分别收取被告交纳自2012年1-5月、6-8月、9-12月的租金，每月6016.72元，且已含递增部分租金。2013年6月28日，原告收取租金31527.64元，为2013年1-2月租金12033.45元及3-5月租金19494.19元。自2013年3月至2016年2月，原告按照每月6618.40元标准收取租金。自2016年3月至2019年2月，原告按照每月7280.24元标准收取租金。自2019年3月至2020年9月，原告均按照每月8008.27元标准收取租金。原告于2020年3月26日，向被告发送《缴交租金通知》，表示被告截至2020年4月30日，尚欠租金及卫生费54899.04元。原告表示上述通知中，未就租金差额进行主张。以上事实有当事人提交证据、庭审笔录及书面意见等为证。本院认为，原告主张被告存在拒不全额支付合同约定递增部分租金，被告则抗辩以对租金基数及递增重新进行了约定。根据2006年12月28日原告就被告申请的答复，涉案合同按照每三年递增10%租金履行。合同签订时，约定租金（含管理费）为每平方米每月4.5元，递增后为每月每平方米4.95元，再次递增后为每月每平方米5.445元。双方实际已经按照上述递增履行，被告不但补齐2007年3月1日至2011年12月31日期间的递增租金，且自2012年1月按照递增后的每月6016.73元交纳租金，原告予以确认并出具收据。截至2020年9月9日，被告以按照约定支付2020年9月租金8008.27元，并不存在拖欠租金的行为。同时，按照合同约定，被告最迟应在每月10日前支付当月租金（含管理费）。原告2020年7月20日才以诉讼方式就双方于2006年12月28日达成的租金递增方案提出异议，明显已超过诉讼时效，被告就诉讼时效的抗辩有理，本院对原告的诉请依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社的全部诉讼请求。案件受理费8390元，由原告广州市番禺区大石街涌口村股份合作经济社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年十一月二十四日书记员 何震宇