北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20593号原告：中国人民解放军北京卫戍区丰台第十二离职干部休养所，住所地北京市丰台区杜家坎**院。法定代表人：克奇生，所长。委托诉讼代理人：刘涛，北京刘涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李付民，北京刘涛律师事务所律师。被告：李某1，男，1960年5月1日出生，汉族，中直机关退休干部，住北京市海淀区。被告：李某2，男，1958年6月4日出生，汉族，北京市人事局退休干部，住北京市海淀区。被告：李某3，女，1955年12月3日出生，汉族，北京市对外联络办退休干部，住北京市东城区。三被告之委托诉讼代理人：李景山，北京汇都律师事务所律师。原告中国人民解放军北京卫戍区丰台第十二离职干部休养所（以下简称十二干休所）与被告李某1、李某2、李某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十二干休所的委托诉讼代理人刘涛、李付民到庭参加诉讼，被告李某1、李某2及被告李某1、李某2、李某3之委托诉讼代理人李景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十二干休所向本院提出诉讼请求：1.李某1、李某2、李某3在继承李成文遗产范围内共同连带向十二干休所支付2016年3月1日至2020年1月31日的租金194862元；2.诉讼费由李某1、李某2、李某3负担。事实与理由：李某1、李某2、李某3系革命干部李成文同志的继承人。李成文为1942年入伍，1982年离休的革命老干部。李成文原系北京军区干休所自理住房，1998年11月25日根据总参政治部干部关于《李成文安置》，关系转隶到十二干休所处。2004年后，李成文多次向学院及所里反映其年高多病，住地偏远、救护困难等情况，向十二干休所申请租借住房。十二干休所与李成文签订了《借租协议》，将北京市丰台区杜家坎17号院1号楼1单元201号房屋（以下简称201号房屋）借给李成文使用。2014年，全军开展“三清”工作，因李成文不符合用房条件，违规用房在清理行列，经十二干休所向上级机关指示，上级机关批准对李成文尽量按政策进行清退，清退期间自2014年6月起根据建筑面积按每月40元/平方米的标准收取租金，每月租金4146元。自2014年6月起，李成文每月按4146元的标准向十二干休所支付了租金，支付至2016年2月。自2016年3月起开始拖欠房租未付，截至2020年2月返还房屋时共欠付47个月租金共计194862元。李成文于2019年11月去世，李某1、李某2、李某3为其合法继承人，其拖欠房租的行为已严重侵害了十二干休所的合法权益。鉴于此，现十二干休所依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，支持十二干休所的诉讼请求。被告李某1、李某2、李某3辩称：李某1、李某2、李某3不同意十二干休所的诉讼请求。十二干休所的诉讼请求并非客观情况，李成文仅欠2019年9月至2020年2月1日交房时的房租。十二干休所主张租金按每平米40元计算，没有根据。因为双方在合同中明确约定按军队公寓房标准收取，该租赁合同合法有效，意思表示真实，理应得到法律的保护。合同签订后，李成文履行了合同约定的义务，在入住后，每月按时向十二干休所交付房租。租金每月按180元缴纳，最多200元。现在十二干休所主张每平方米40元，没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。李成文与刘广玉系夫妻关系，二人共育有三个子女，即李某3、李某2、李某1。刘广玉于2019年4月23日死亡。李成文于2019年11月1日死亡。2020年2月18日，李某3、李某2、李某1申请办理继承李成文、刘广玉遗产的公证，北京市燕京公证处作出（2020）京燕京内民证字第158号《公证书》，查明事实：李某3、李某2、李某1申请继承李成文、刘广玉夫妻遗留的财产：中国工商银行股份有限公司存款，存款人姓名：李成文，账号/卡号：×××，证明被继承人李成文、刘广玉的上述遗产由其女儿李某3、儿子李某2、李某1共同继承。2007年，中国人民解放军总装备部北京第十四离职干部休养所（甲方）与李成文（乙方）签订《借租协议》，约定：李成文同志，1998年由北京军区干休所转隶总装备部北京第十四干休所（以下简称十四干休所），系自理建房户，十四干休所不提供住房。现居住在长辛店桥西自来水胡同15号院。李成文同志现年81岁，体弱多病，又远离干休所，生活中有许多困难无法解决，为照顾李成文日常生活，使李成文夫妻能够安度晚年，根据本人申请，十四干休所拟将暂时闲置的老干部专用住房借给李成文使用，经双方协商一致，签订如下协议：一、甲方将杜家坎十七号院1号楼1门3号住房借给乙方使用，按军队规定公寓房租金标准收取房屋使用费。使用期间，如遇到军队有关政策调整，则按新政策规定办理。二、该房屋供乙方居住使用，乙方不得任意改变房屋用途，不得转借货转租他人使用。三、乙方老两口去世后三个月内，其子女必须将此住房腾空，保留所有装修设施，无条件退还给甲方。四、甲方对其住房进行必要的维修，安装军用电话，接入有线电视，保证乙方能正常入住，乙方不能对主体结构做改动，以免影响房屋安全和其他住户正常生活秩序，电话初装费、有线电视安装费按照学院有关规定收取。五、在房屋使用期间，房屋使用费、水电费、电视收视费和其它有关费用按甲方规定办理，各项费用乙方需按月交纳……。2014年6月4日，十四干休所向其上级单位中国人民解放军装甲兵工程学院政治部、院务部提交《关于李成文同志借房清理工作的报告》，内容为：根据上级关于住房专项清理工作相关文件精神，我所对李成文同志不合理住房清理问题展开工作，现将有关情况报告如下：一、基本情况。李成文，男，1926年出生，1942年入伍，1982年离休（副师职），现年88岁，现住我所**楼****。该同志原系北京军区干休所自理住房（1982年，经北京军区有关部门批准给予1.8万元，在长辛店桥西自来水胡同15号院自建平房）。1998年11月25日，根据总参政治部干部部关于《李成文安置》的通知，该同志转隶到我所，住房自理。2004年后，李成文同志多次向学院及所里反映本人年高多病、住地偏远、救护困难等实际情况，院领导两次到其家中看望慰问。为落实院首长关于以人为本、认真抓好“两高期”服务保障工作的指示精神，2007年1月5日，我所向政治部并院务部上报了《关于李成文租借住房的请示》（附房屋借租协议），2007年1月9日，原老干办张文华主任电话传达了原学院宋建红副政委的指示：李成文借房事不用批复，签字按协议就行。根据指示，我所将崔正同志（已故离休干部，关系一直未进所）住房（1号楼1单元201室）临时租借给李成文同志，并与该同志签订了《借租协议》。二、进展情况。十八大召开前，崔正同志亲属及生前战友十余人以多种方式向学院反映申请解决崔正遗留住房有关问题，政治部召集所领导了解借房事宜、研究解决方案。之后，所领导高度重视，先后通过询问原先当事人、前几任所领导，了解李成文同志借房情况，多次找李成文商议。立足现有政策规定，充分尊重理解该同志目前实际困难，研究化解办法。是腾退住房，还是垫资解决崔正住房补贴，继续借住住房，多途径想办法，多方面做工作，确保所里和学院安全稳定大局。……今年春节前后，该同志的子女先后多次以“我们的谈话对其父造成了伤害”为由，来所反映情况，有时甚至出言不逊、无理取闹，在我所内部造成了很坏影响。我们及时对其进行严厉批评，并将情况通报给李成文同志。此后，我们多次向其宣讲了形势和政策，希望他和子女们要统一思想认识，识大体、顾大局，坚决贯彻执行党中央和军队的有关清房规定，克服个人困难，限期腾退住房。期间，按40元/建筑平方米收取房租。4月11日，我所将李成文住房事向政治部李保志副主任做了汇报。5月15日，我所召开党委会，研究议定李成文现借住住房，属于不合理住房，应稳妥做好思想工作，积极推进清理。三、下步打算。一是继续做好李成文同志思想工作，使该同志进一步增强对当前形势的正确认识和判断，争取支持理解。二是从六月起，收取房屋使用费。按40元/建筑面积平方米计，李成文同志现借住房屋建筑面积为103.65平方米，腾退期间，每月应缴房租4146元。三是发挥党支部、管委会职能作用，多方做工作，与其签订腾退住房承诺书。四是适时向全所通报该同志住房清理进展情况，做好其他老干部思想工作。2014年6月5日，中国人民解放军装甲兵工程学院政治部副主任李保志在报告文件第一页手写请示：从前段时间的工作和李老的实际情况看，按十四干目前的方案可能是唯一可行的办法。暂执行学院有关清房规定，继续做好后续工作。是否可行，呈于主任审定。中国人民解放军总装备部装甲兵工程学院政治部主任于希海在请示左侧答复：十四干做了大量的工作，但效果不明显。下一步继续做工作。争取清退，在清退前从6月份开始收取40元/㎡的租金，呈宋部长阅示。李某1、李某2、李某3称上述《关于李成文同志借房清理工作的报告》系十二干休所单方制作，不予认可。2020年2月1日，李某1、李某2、李某3将涉案房屋交还十二干休所。李某1、李某2、李某3主张租金标准为《借租协议》约定的公寓房租金标准，大概月租金180元左右，虽不了解李成文具体交纳情况，但2019年8月之前的租金均已付清。李某1、李某2、李某3未提交支付租金的相关证据。十二干休所提交中国工商银行存款凭证、记账联、记账凭证原件，证明李成文按照月租金4146元的标准支付了2014年6月至2016年2月公寓房屋租金。李某1、李某2、李某3对上述中国工商银行存款凭证、记账联、记账凭证不予认可，认为不符合记账要求。十二干休所提交关于李成文同志生前缴纳房租事的笔录，证明李成文每月领到现金工资后，当场把租金4146元交给谷建国参谋，谷建国为其开具收据，并将租金交至财务处，存放在保险柜里。李某1、李某2、李某3不认可。十二干休所提交录音证据三份并申请谷建国到庭作证，证明清退李成文借租房屋和催缴房租的情况。李某1、李某2、李某3对录音不认可，又称有些话像李成文所说，李成文一直强调租金过高。谷建国当庭作证后表示如果不是法官要求，其就不来作证。另查，十四干休所转隶为十二干休所。杜家坎十七号院1号楼1门3号房屋即201号房屋。本院认为：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。十四干休所与李成文于2007年1月签订的《借租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。《借租协议》约定“按军队规定公寓房租金标准收取房屋使用费。使用期间，如遇到军队有关政策调整，则按新政策规定办理。在房屋使用期间，房屋使用费，水电费、电视收视费和其它有关费用按甲方规定办理，各项费用乙方需按月交纳。”2014年6月，十二干休所因住房专项清理工作开始按照月租金4146元的标准向李成文收取租金。十二干休所提交的中国工商银行存款凭证、记账联、记账凭证系原件，本院予以采信。中国工商银行存款凭证、记账联、记账凭证可证明李成文亦按照4146元的标准支付了2014年6月至2016年2月的租金。故十二干休所按照4146元的标准主张2016年3月之后的租金，本院予以支持。李某1、李某2、李某3辩称李成文已支付2019年8月之前的租金，但就此未进行举证，本院不予采信。李成文现已去世，李某1、李某2、李某3继承了李成文的遗产，应在继承遗产范围内偿还李成文所欠租金。故对于十二干休所的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：被告李某1、李某2、李某3于本判决生效后七日内在李成文遗产继承范围内支付原告中国人民解放军北京卫戍区丰台第十二离职干部休养所租金194862元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2099元，由被告李某1、李某2、李某3负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 邹萌二〇二〇年十一月五日法官助理 李强书 记 员 张萍