宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初3713号   原告:银川苏宁小店商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利群东街****营业房。   法定代表人：赵培亮，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：安怡飞，北京大成（银川）律师事务所律师。   被告：赵明，男，1974年5月9日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。   原告银川苏宁小店商贸有限公司与被告赵明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告银川苏宁小店商贸有限公司的委托诉讼代理人安怡飞、被告赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》已解除；2.判令被告向原告返还租赁费44712元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于银川市兴庆区某号营业房，原告可以提前解除合同，并提前60日书面通知被告，通知送达被告之日起满60日之次日合同解除，原告不承担任何责任。2019年3月28日，双方签订《补充协议》，将2019年4月21日至2020年4月20日的租金调整为236501元。《补充协议》签订后，原告依约向被告支付了租赁费用236501元。2019年12月12日，原告向被告送达了《关于解除水木清苑苏宁小店租赁合同的通知函》，通知被告解除《租赁合同》及相关补充协议。原告认为依据双方约定，《租赁合同》已于2020年2月11日解除，被告需向原告返还超付的租赁费用44712元。由于被告拒绝返还租赁费，故原告诉至法院，请求人民法院判如所请。   被告辩称，《租赁合同》签订时约定租期为5年，被告为原告提供了一个月试用期，现合同未全部履行，原告应当向被告支付该一个月的租金。被告于2020年3月5日接到解除通知和钥匙，现原告尚欠付2019年10月至2020年3月的暖气费、水费。综上，请求人民法院依法裁判。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告提交的《租赁合同》、宁夏增值税普通发票、完税证明、《补充协议》、付款通知单、《关于解除水木清苑苏宁小店租赁合同的通知函》、快递详情单、EMS物流信息网页查询单、被告提交的微信聊天截图、收条、采暖费收据、照片保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定如下：一、原告承租被告所有的位于银川市兴庆区某号营业房，计租面积282.48平方米，其中一层141.24平方米；二、租赁期限为5年1月，自2018年3月21日起至2023年4月20日止，首个租赁年度为2018年3月21日止2019年4月20日止，此后每12个月为一个租赁年度；三、首个租赁年度含税租赁费用为271200元，不含税为220000元，2019年4月21日至2020年4月20日含税租赁费用为271200元，不含税为220000元；租赁费用采取“先付后租”的方式按每年提前15日以易付宝代付或电汇方式支付，首期租赁费用271200元，原告应于本合同签订后15个工作日内向被告支付首期租赁费用，此后正常每年租赁费用支付日为4月5日；被告在收取租赁费用后5个工作日向原告提供相应金额、符合税法规定的5%租赁费用增值税普通发票，如被告未及时提供发票，则原告有权按收到发票后的时间付款；租赁费用不包含物业管理费，需原告自行向物业公司支付物业费；四、被告为原告提供正常使用的进水口和不少于28KW的用电量，被告在进场装修前按原告要求将符合国家标准的主电缆（电线）、水电表接至原告租赁区域内；供暖费单价按照供暖公司标准计算，结算面积为282.48平方米，按供暖期结算，原告自行向供暖公司缴纳费用；五、被告自行承担涉及租赁物的房产税、增值税、附加税、土地使用税、房屋维修基金、维修费用等所有税费；原告自行承担租赁物开设商场涉及的各项税费；六、原告可以提前解除合同，但须提前60日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任；七、原告可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，但不能破坏房屋主体结构，被告需予以配合，原告对租赁物所做装修改造在返还时无需恢复；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后10个工作日内，原告将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，安腾空后的现状向被告返还租赁物，该期间被告不收取租赁费用；原告向被告返还租赁物时，原、被告双方须搬离租赁物交接手续，若被告拒绝办理交接，则视为原告已按期返还租赁物。合同签订后，原告依约向被告支付了首期租赁费用，被告依约向原告交付了涉案房屋。2019年3月28日，原、被告签订《补充协议》一份，约定由于国家税务政策调整，双方协商一致将2019年4月21日至2020年4月20日期间的租赁费用变更为含税236501元，不含税220000元，原告租赁费用已按原合同付至2019年4月20日，被告已开具2019年4月20日前的相应发票，自2019年4月21日期，被告按本协议调整后含税租赁费用向原告提供租赁费用增值税含税普通发票，租赁费用支付方式由“易付宝代付至银行账户方式”更改为“易付宝代付或电汇至银行账户方式支付”。2019年4月11日，原告向被告支付租赁费用236501元。2019年6月4日，原告在国家税务总局银川市西夏区税务局代开涉案房屋营业房租赁税（2019年4月21日至2020年4月20日）发票，发票载明价税金额合计236501元，其中各项税种税金合计15323.75元。2019年12月11日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄《关于解除水木清苑苏宁小店租赁合同的通知函》，该函件载明：“2018年3月20日，贵我双方签订了《租赁合同》，约定由我司承租位于银川市兴庆区某号营业房面积共计282.48平方米的房屋，期后又签订了相关补充协议。根据租赁合同第十三条约定，乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60作为本合同的解除日期，乙方不承担任何责任。现我司决定关闭此店，提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年2月9日正式解除（若贵方收函日期在2019年12月9日后，则于贵方收函后满60日之次日正式解除）贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议。我司将在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方”，该份特快专递于2019年12月12日送达被告。2020年3月5日，原告向被告返还了涉案房屋钥匙，但涉案房屋二楼缺失暖气片。被告将二楼图片发送给原告负责涉案房屋租赁工作员工吴斌后，吴斌表示赔偿可以从应退租金中扣除。2020年6月23日，原告支付了涉案房屋2019-2020年度采暖费3619.78元。现原告以被告拒绝返还租金为由诉至本院。   本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。2019年12月11日，原告按照双方关于提前解除合同的相关约定向被告邮寄了《关于解除水木清苑苏宁小店租赁合同的通知函》。被告于2019年12月12日接收原告邮寄的《关于解除租赁物租赁合同的通知函》后，按照《租赁合同》中关于提前解除合同的约定，《租赁合同》于被告收到通知函之日起满60日之次日，即2020年2月11日解除，故本院对原告要求确认原、被告签订的《租赁合同》已解除的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还租赁费的诉讼请求，原告按照《补充协议》约定向被告支付了涉案房屋2019年4月21日起至2020年4月20日的租赁费用236501元，在涉案《租赁合同》解除后于2020年3月11日向被告交接了涉案房屋，履行了返还房屋义务。根据相关法律规定，故被告应当向原告返还其已经收取的涉案房屋自2020年3月11日起至2020年4月20日止的租赁费用。根据《租赁合同》和《补充协议》约定，原告支付的租赁费用包含有租赁税，且原告实际将包含有租赁税的租赁费用一并支付给被告，故涉案房屋在租赁期间产生的租赁税应当由原告承担。涉案《租赁合同》系因原告原因解除，被告并无违约行为，故原告因租赁涉案房屋而支付的租赁税应由原告自行承担，被告无需返还。原告向被告支付租赁费用共计236501元，其中租赁税为15323.75元，故被告实际收到原告租赁费用为221177.25元（236501元-15323.75元），被告应当退还原告租赁费用为24238.60元（221177.25元÷365日×40日）。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条规定之规定，判决如下：   一、原告银川苏宁小店商贸有限公司与被告赵明签订的《租赁合同》于2020年2月11日解除；   二、被告赵明于本判决生效之日起七日内向原告银川苏宁小店商贸有限公司返还租赁费用24238.60元。   如果被告赵明未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费918元，由原告银川苏宁小店商贸有限公司负担420.35元，由被告赵明负担497.65元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋乔     二〇二〇年十月二十九日   法官助理 焦娇   书记员 段钰   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。