云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初798号原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路11号。负责人：李亚违，任行长。委托诉讼代理人：孙珑，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：者文滨，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：刘祖财，男，1973年10月24日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：赵小萍，女，1978年12月25日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：玉溪市江川区城康房地产开发有限公司（曾用名：江川城康房地产开发有限公司），住所地为云南省玉溪市江川区江城镇澄川路旁。法定代表人：李富华，任总经理。原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行与被告刘祖财、赵小萍、玉溪市江川区城康房地产开发有限公司（以下简称城康房地产公司）金融借款及保证合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序于2020年10月28日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人孙珑到庭参加诉讼，被告刘祖财、赵小萍、城康房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘祖财、赵小萍偿还其借款本金467872.45元，并支付截止2020年5月27日止的借期内利息12617.76元、逾期利息（罚息）1104.07元、复利294.03元；2020年5月27日后的逾期利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠借期内利息为基数，按年利率11.29875%计算至本金还清止；2.依法判令被告刘祖财、赵小萍偿还其借款本金212830.18元，并支付截止2020年5月27日止的借期内利息3835.73元、逾期利息（罚息）289.17元、复利59.75元；2020年5月27日后的逾期利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠借期内利息为基数，按年利率8.8425%计算至本金还清止；3.判令被告城康房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月15日，被告刘祖财、赵小萍向其分别申请贷款92万元、44万元用于购买位于玉溪市江川区（江城古镇）6幢3单元1、2层1号商铺及3、4层201室房屋。2014年3月5日，其与被告分别签订两份《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.借款金额分别为92万元、44万元；2.借款期限120个月；3.借款执行利率分别为7.5325%、5.895%；4.还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5.借款担保采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人城康房地产公司提供保证担保，被告城康房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；6.被告未按约定期限归还借款本金的，其对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿止。对应付未付利息，其依据中国人民银行规定计收复利。2014年3月5日，其向被告发放了该两笔贷款。现被告刘祖财、赵小萍已经逾期还款。其为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告刘祖财、赵小萍未到庭，未作答辩。被告城康房地产公司未到庭，未作答辩。原告针对其诉讼请求依法向本院提交证据，被告刘祖财、赵小萍、城康房地产公司未到庭应诉，本院视为其放弃举证、质证权利。原告提交的营业执照复印件1份、金融许可证复印件1份、负责人身份证明书1份、负责人身份证复印件1份、被告身份证复印件1份、城康房地产公司企业信用信息1份、个人信贷业务申请表2份、个人购房担保借款合同2份、共同还款承诺书2份、贷款放款回执2份、情况说明1份、贷款还款试算信息表2份、商品房购销合同2份能够相互印证，并形成证据锁链，证明原告主张的事实成立，故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。本院根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告所主张的一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告刘祖财、赵小萍签订的2份《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按约定向被告刘祖财、赵小萍发放了贷款92万元、44万元，履行了合同约定的贷款发放义务。被告刘祖财、赵小萍英作为借款人，在借款期限届满后未清偿原告借款本金，已构成违约，应承担偿还原告借款本金、借期内利息、逾期利息、复利等违约责任。因此，原告要求被告刘祖财、赵小萍偿还借款本金、借期内利息、逾期利息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告城康房地产公司对以上借款本金、借期内利息、逾期利息、复利是否应当承担连带偿还责任的问题，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，本案原告与被告城康房地产公司签订的2份《个人购房担保借款合同》均约定城康房地产公司为被告刘祖财、赵小萍的借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人城康房地产公司提供保证担保，被告城康房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告刘祖财、赵小萍向原告所借款项金额、期限符合合同约定，原告向被告城康房地产公司主张担保责任亦未超出合同约定的保证期限及保证范围。为此，被告城康房地产公司作为连带责任保证担保人，应对被告刘祖财、赵小萍应偿还的借款本金、借期内利息、逾期利息及复利承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算”，被告城康房地产公司承担保证责任后，有权向被告刘祖财、赵小萍追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘祖财、赵小萍于本判决生效之日起30日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金467872.45元及借期内利息12617.76元、逾期利息1104.07元、复利294.03元，本息合计481888.31元；并以未偿还的本金为基数按照年利率11.29875%计付自2020年5月28日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的借期内利息为基数按照年利率11.29875%计付自2020年5月28日起至借期内利息还清之日止的复利；二、被告刘祖财、赵小萍于本判决生效之日起30日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金212830.18元及借期内利息3835.73元、逾期利息289.17元、复利59.75元，本息合计217014.83元；并以未偿还的本金为基数按照年利率8.8425%计付自2020年5月28日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的借期内利息为基数按照年利率8.8425%计付自2020年5月28日起至借期内利息还清之日止的复利；三、被告玉溪市江川区城康房地产开发有限公司对被告刘祖财、赵小萍的上述借款本息承担连带清偿责任。被告玉溪市江川区城康房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告刘祖财、赵小萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10789元、公告费1100元，由被告刘祖财、赵小萍负担，被告玉溪市江川区城康房地产开发有限公司对此承担连带责任。被告玉溪市江川区城康房地产开发有限公司在承担连带责任后，可以向被告刘祖财、赵小萍追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审 判 长  祁丽波人民陪审员  刘江**人民陪审员  钟红梅二〇二〇年十一月四日书 记 员  李雯芮