上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15990号原告：沈坤林，男，1950年8月21日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：董桂生，上海大存律师事务所律师。被告：陈爱军，男，1979年8月28日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：蒋洪珍，女，1954年9月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两被告共同委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。被告：上海民惠佳苑建设开发有限公司，住所地上海市青浦区。原告沈坤林诉被告陈爱军、蒋洪珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案，依法适用简易程序进行审理。经原告申请，本院依法追加上海民惠佳苑建设开发有限公司(下称“民惠佳苑公司”)为本案被告参与诉讼。本案于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告沈坤林及其委托诉讼代理人董桂生、被告陈爱军及两被告共同委托诉讼代理人朱忭毅到庭参加诉讼。被告民惠佳苑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。经分管院长批准，本案继续适用简易程序延长审限一个月。本案现已审理终结。原告沈坤林向本院提出如下诉讼请求：判令三被告将位于上海市青浦区民惠佳苑XXX号XXX室房屋过户给原告。事实与理由：2007年初，陈雪根因拆迁取得案涉房屋平价安置房资格，但需陈雪根支付购房款人民币(以下币种均为人民币)84,876.12元。于是陈雪根找到原告欲将案涉房屋出售给原告，经双方协商达成一致，约定总房价款137,340元，其中需向动迁公司支付的钱款84,876.12元由原告支付，剩余钱款支付给陈雪根。原告按约支付钱款后，陈雪根将案涉房屋交付给原告。后陈雪根死亡，原告多次要求被告协助原告办理案涉房屋的过户手续，但被告拒绝。为维护原告合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告陈爱军、蒋洪珍辩称：案涉房屋是由陈雪根出售给原告，具体交易过程两被告不清楚，由法院依法认定。被告民惠佳苑公司书面辩称：2007年4月17日陈雪根户根据分房单向民惠佳苑公司支付了案涉房屋购房款87,930.82元，并且办理入户手续；由于动拆迁公司未向民惠佳苑公司出具配套商品房供应单，故未与陈雪根户签订房屋销售合同，未办理小产证；陈雪根户可以根据相关流程开具配套商品房供应单后再行与民惠佳苑公司签订合同，办理产证。经开庭审理查明：位于上海市青浦区久远路******的房屋(下称“系争房屋”)登记在民惠佳苑公司名下，大产证取得日期为2012年11月23日。新姚村XXX号宅基地房屋由陈雪根、蒋洪珍及陈爱军共同申请建造。2004年9月10日，新姚村民委员会(甲方)与陈雪根(乙方)签订《易地安置协议》，约定将乙方所有的房屋坐落于新姚村房屋予以拆迁，安置房座落于民惠佳苑社区内。协议另对其他内容进行了约定。2007年4月17日，陈雪根(售房人)与沈坤林(购房人)签订《售房协议》，约定由陈雪根将其拥有的民惠佳苑XXX室(68.67平方米)出售给沈坤林，此房所产生的相关费用由沈坤林负责承担；房款总额137,340元整，预缴11个月的物业管理费、维修基金等；目前此房房产证未发，如发房产证由陈雪根提供一切相关资料手续，如果单方违约，一切由违约方承担房款50%的违约金。同日，民惠佳苑公司开具交款人为陈雪根久远路XXX的房款收据(房款84,876.12元)及维修基金、物业费等手续。另查明，陈雪根户原户主为陈雪根(于2007年7月18日死亡)，妻子为蒋洪珍，陈爱军为陈雪根与蒋洪珍之子。再查明，系争房屋现由沈坤林居住使用。以上查明的事实，由原、被告陈述，建房批复、水电费发票、易地安置协议、分房单、售房协议、结算单、收据、发票、户籍证明、物业费收据等予以证明，上述证据经庭审出证、质证，本院经审核后予以认可。审理中，原告主张：1、售房协议签订后，原告在向被告民惠佳苑公司支付了购房款后，将剩余房款通过现金方式支付给了陈雪根，但是陈雪根未向原告出具收条；陈雪根拿到系争房屋钥匙后当场交付给了原告；2、对于两次过户所需的税费，同意全部由原告负担。为此，原告申请见证人顾金荣作为证人出庭。顾金荣表示其与陈雪根系亲戚关系，并通过做小工认识，当时原告要买房，而陈雪根由于生病缺钱，所以其就作为中间人介绍购买系争房屋；至于钱款如何支付时间过长记不清了，当时总共付款是13万元，当时给了原告维修基金等两张发票。被告陈爱军、蒋洪珍对证人证言不予认可，并表示：1、陈雪根户因宅基地动迁共获得两套动迁安置房，但对于安置房的归属家庭成员之间未分配，故系争房屋没有配套商品房供应单，没有与民惠佳苑公司签订购房合同；2、系争房屋的出售都是陈雪根一手操办的，当时蒋洪珍身体不好，是在售房协议签订之后陈爱军去拿第二套动迁房时才知道房屋出售的事情；直至几个月前案外人顾金荣通知陈爱军办过户手续才知道系争房屋由原告购买。被告民惠佳苑公司书面表示：1、2007年4月17日根据上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司向民惠佳苑公司开具的分房单，陈雪根户向民惠佳苑公司支付了系争房屋民惠佳苑XXX号XXX室房屋房款等总计87,930.82元，并且办理入户手续；2、由于上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司未向民惠佳苑公司出具系争房屋的配套商品房供应单，故陈雪根户未与民惠佳苑公司签订房屋销售合同，未办理小产证；3、根据原工业园区动迁安置流程，采取“先拿房付款，后签订合同办理产证”的流程，小业主在办理签证前，根据已付房款发票等相关材料，至上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司开具配套商品房供应单，再至民惠佳苑公司签订合同，取办理产证的相关资料。根据庭审查明的事实，本院认为，虽陈雪根户未曾与被告民惠佳苑公司就系争房屋签订房屋销售合同，但陈雪根户已经向民惠佳苑公司支付了购房款，民惠佳苑公司已向陈雪根户开具收据及发票并将系争房屋交付给陈雪根户，双方合同已经成立并生效，民惠佳苑公司应将系争房屋过户至陈雪根户名下。陈雪根作为户主将系争房屋出售给原告，双方所签订的《售房协议》是原告与陈雪根的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。作为售房人的陈雪根死亡后，其相应的权利义务应由其继承人即两被告承继。结合户籍证明及建房批复等材料，本院认定被告民惠佳苑公司应将系争房屋过户至被告陈爱军、蒋洪珍名下，再行由被告陈爱军、蒋洪珍将系争房屋过户至原告名下。被告民惠佳苑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，法律后果自行负担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海民惠佳苑建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告陈爱军、蒋洪珍办理位于上海市青浦区久远路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上述房产过户至被告陈爱军、蒋洪珍名下(过户所需税费由原告沈坤林承担)；二、被告陈爱军、蒋洪珍应于上海市青浦区久远路XXX弄XXX号XXX室房屋权利登记至其名下之日起十日内协助原告沈坤林办理上述房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告沈坤林名下(过户所需税费由原告沈坤林承担)。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告陈爱军、蒋洪珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张分二〇二〇年十一月二十七日法官助理 高原书 记 员 高原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。