江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初5653号 原告：王建利，男，1987年3月3日出生，汉族,住河南省商丘市睢阳区李口镇郑老家村王庄**，现住江苏省苏州市相城经济开发区。 原告：梁修敏，女，1990年3月15日出生，汉族，，住安徽省霍邱县白莲乡牛集村古堆塘组现住江苏省苏州市相城经济开发区。 委托诉讼代理人：曹火根、蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。 被告：杨永法，男，1936年3月17日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城区 被告：杨永家，男，1964年10月20日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城区 被告：杨永康，男，1960年7月13日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城区 被告：杨永明，男，1967年7月14日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城区 被告：杨国明，男，1984年11月3日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城区 第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济技术开发区澄阳街道澄阳路**阳澄湖国际科技创业园******。 法定代表人：孙杰，董事长。 委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。 原告王建利、梁修敏与被告杨永法、杨永家、杨永康、杨永明、杨国明、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告王建利、梁修敏共同的委托诉讼代理人曹火根、被告杨永法、杨国明、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。被告杨永家、杨永康、杨永明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。 原告王建利、梁修敏向本院提出诉讼请求，请求判令：一：确认原告与被告于2011年10月24日签订的房屋买卖协议合法有效，判令被告继续履行。第三人协助办理好坐落在苏州市相城区自行车库的不动产权证，原告承担办证费用，被告将不动产权证过户给原告名下。二：判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告王建利、梁修敏于2011年10月24日，与被告杨永法、杨永家、杨永康、杨永明、杨国明双方签订一份房屋买卖协议书，原告方购买了被告方坐落苏州市相城区漕湖花园7区1幢301室71.72平方及本幢3号自行车库9平方米的房屋；被告方于2011年10月24日收取了原告方支付的购房款人民币326000元，被告方同时交付了房屋；原告方装修后一直居住在该房中，现第三人通知办理不动产权证，原告方要求被告方协助办理苏州市相城区漕湖花园7区1幢301室及本幢3自行车库的不动产权证并过户给原告方名下，原告方多次与被告方协商未果，原告方为了维护自己的合法权益，只能提起诉讼，请求法院判如所请。 被告杨永法辩称，同意配合办证过户，但被告方不出任何费用。 被告杨永家、杨永康、杨永明均未应诉答辩。 被告杨国明辩称，同意被告杨永法的意见。 第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，一、被告杨永法购买的拆迁安置房屋的基本情况。其公司作为卖方、被告杨永法作为买方签订的《拆迁安置房屋购房合同》，由杨永法购买拆迁安置房坐落于相城经济开发区漕湖花园7区1幢301室（面积71.72平方米），自行车库位置为漕湖花园7区1幢车库3（面积9平方米）。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证。被告杨永法购买的漕湖花园场区1幢301室、漕湖花园7区1幢车库3，对应的购房款和契税等费用均己支付完毕：且第三人均己取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至被告杨永法及其配偶名下；但需被告杨永法协助配合答辩人提供办证至杨永法及其配偶名下的相关手续，如提供房款支付凭证原件、契税完税凭证原件、结婚证等。三、原告与被告之间的就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无关，请法院依法认定。 经审理查明，2010年12月3日，卖方苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司作为甲方、买方杨永法作为乙方签订了《拆迁安置房购房合同》1份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园7区1幢301室房屋（建筑面积71.72平方米）及7区1幢车库存（建筑面积9平方米）；合同另约定了其他相应事宜。2011年10月24日出卖方杨永法（共有人杨永家、杨永康、杨永明、杨国明）作为甲方、受买方王建利（妻：梁修敏）作为乙方，在苏州市相城区黄埭法律服务所见证下，签订了《房屋买卖协议书》1份，约定：甲方所有的坐落在漕湖花园7区1幢301室面积71.72平方米及1幢3自行车库9平方，经共有人同意，出卖给乙方（属绝卖），房屋总价款为人民币326000元整。乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，并认真阅读了拆迁安置房定销合同。甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担。付款方式：签订本协议一次性付清。即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方交出该房的所有资料，今后该房的全部产权由乙方享受。办理房产证、土地证及过户费用；不管今后房价涨、跌，甲方承诺该房可以办理房产权证时，应在一个月内办理房屋产权登记，并由甲方无条件配合乙方进行办证、过户。办证、过户费用由乙方承担。(如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户)。违约责任：本协议签订后立即生效，甲、乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或收回房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金30万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿。如乙方退房，应放弃房款并承担违约金30万元。杨永法在甲方处署名并捺指印，另甲方处签有另四被告的名字，两原告在乙方处署名。同日，两原告向杨永法付款326000元。在收到价款后，被告杨永法即将涉案房屋钥匙交付原告方，原告方自此占有使用涉案房屋、车库至今。 另查，位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产首次信息表（2019）**载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积71.72平方米；漕湖花园7区1幢车库3的不动产首次信息表（2019）07009154号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积9平方米。 又查，杨永法与陆永林系夫妻（已于2007年12月3日因病去世）；杨永家、杨永康、杨永明系两人儿子；杨国明系杨永康儿子。2011年5月9日，五原告签订协议1份，载明“1，关于四代房屋，因杨永康之子杨国民生有一女儿，故在四代房屋中由兄弟三人付给杨国民女儿肆万元整。2，四代房屋产权归兄弟3人(杨永康，杨永家、杨永明)及父亲杨永法4人共有。房屋本金：柒万贰仟元整，因由杨永法本人拿出，故到房屋卖出过后，由兄弟三人在房款中扣除。包括杨国民女儿的肆万元整也在房款中扣除，付给杨国民。3、关于杨永法以后的看病及其它事宜由兄弟3人(杨永康、杨永家、杨永明)共同承担。4、现杨永法居住，经本人自愿要住在二儿子杨永家车库内。由杨永法付给杨永家每年肆仟伍佰元整房租。5、以上协议经三方同意，自愿达成，不得反悔，经三方签字后生效。如果任何一方违约，一切后果由违约方承担。此协议书一式五份，三兄弟各执一份，杨永法本人一份，湖林村拆迁安置处保留一份。” 以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、户籍信息证明、户口注销证明、企业信用信息、《拆迁安置房购房合同》、《房屋买卖协议书》、收条、见证书、收款收据、协议、第三人提供的不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。 审理中，原告方称涉案房屋属被告方所有，现已可办理不动产权证，第三明确应首先办理至两原告名下，现被告方同意配合，故办证、过户费用及诉讼费用由原告方承担。 被告杨永法称《房屋买卖协议书》系其一人签字，其收到原告方购房款后，即分给了杨永家、杨永康、杨永明。 被告杨国明称，其父杨永康在分得购房款后才与其说房屋已出卖，此前其不知情，据其所知其与杨永康均未在《房屋买卖协议书》上签名，现同意杨永法的意见。 本院认为，被告杨国明虽称其与杨永康未在《房屋买卖协议书》上签名，但其称杨永康在分得购房款后即与其说明房屋出卖的情况；被告杨永法也称其收到原告方的购房款后即与杨永康、杨永家、杨永明分了此购房款，故可认定在2011年10月出卖房屋后除杨永法外的其他四被告也知晓了出卖房屋的事实，后至今未提出异议，本院认定原、被告于2011年10月24日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。签约后，原告方依约向被告方支付了全部购房款，被告方也依约向原告方交付了房屋及车库，该协议中约定的房屋及车库的不动产权现已可办理。在杨永法与第三人签订《拆迁安置房购房合同》前杨永法的配偶已经去世，现且第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司明确现需将涉案房屋及车库的不动产权证办理于杨永法及其配偶名下，故原告方要求依约第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司协助被告杨永法办理将涉案房屋及车库的不动产权证办理于被告杨永法名下的手续，此后由被告杨永法协助原告方将登记于被告杨永法名下的不动产权证过户于原告名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依《房屋买卖协议书》约定及原告陈述，办理不动产权证、过户手续所需的全部费用及诉讼费由原告方负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下： 一、原告王建利、梁修敏与被告杨永法、杨永家、杨永康、杨永明、杨国明于2011年10月24日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。 二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告杨永法办理将位于苏州市相城经济开发区房屋（建筑面积71.72平方米）及漕湖花园7区1幢车库3（建筑面积9平方米）的不动产权证登记于被告杨永法名下的手续。所需费用由原告王建利、梁修敏负担。 三、被告杨永法在取得上述第二项中的登记于其名下的不动产权证后十日内协助原告王建利、梁修敏办理将上述房屋的不动产权证过户登记于原告王建利、梁修敏名下手续。办理权证过户时所需所有费用由原告王建利、梁修敏负担。 本案案件受理费减半收取为人民币3095元，由原告王建利、梁修敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。 审判员  周文明 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  施 晴