北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初26200号原告：北京昊岳富润物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院路**富润家园**楼B1。法定代表人：吴宝祥，总经理。委托诉讼代理人：薛景龙，男，该公司职员。被告：任燕军，女，1971年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。原告北京昊岳富润物业管理有限公司(以下简称昊岳物业公司)与被告任燕军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊岳物业公司委托诉讼代理人薛景龙到庭参加了诉讼，被告任燕军经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊岳物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令任燕军支付自2014年12月1日至2016年8月15日热水费2070元；2．判令任燕军支付自2015年1月1日至2018年1月31日物业管理费6256．9元；3．判令任燕军支付自2016年11月15日至2020年3月15日供暖费11292元；4．判令任燕军支付自2016年1月1日至2018年1月31日垃圾消纳费62．5元，以上共计19681．4元；5．任燕军承担本案的诉讼费。事实与理由：2001年9月9日，我公司接受北京富润房地产开发有限公司的委托对富润家园小区提供物业管理服务。2001年10月12日，任燕军入住富润家园小区3号楼X室（建筑面积94．1平方米）并同我公司签订了《富润家园前期物业管理服务协议》。此后，我公司按约定提供服务并多次向任燕军催缴其应缴纳的费用，任燕军经多次催缴仍未交纳，故诉至法院。任燕军未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：肖跃星原系北京市海淀区学院路6号富润家园3号楼12层X号房屋（以下简称X号房屋）的业主。2014年10月29日，肖跃星将X号房屋产权转移登记至其妻子任燕军名下。任燕军现为X号房屋的产权人，该房屋建筑面积94．1平方米。昊岳物业公司原名称为北京昊岳富润家园物业管理有限公司,于2009年5月4日变更为现名称。2001年9月9日，昊岳物业公司与北京富润房地产开发有限公司签订《富润家园物业委托管理合同》，约定：由昊岳物业公司为富润家园小区提供物业服务；委托管理期限自2001年9月9日至与富润家园业主委员会签订物业管理委托合同时止；物业管理服务费按政府批准的标准向业户收取，中高层住宅每月每平方米建筑面积1．8元，中高层住宅改作办公用房每月每平方米建筑面积3．6元，1#楼裙房商业面积及7#楼商业面积用房每月每平方米建筑面积8元。2001年10月12日，肖跃星与昊岳物业公司签订《富润家园前期物业管理服务协议》，约定：昊岳物业公司为肖跃星提供前期物业服务，自签字之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，物业管理服务费用住宅按建筑面积每月每平方米1．8元交纳，同时约定昊岳物业公司提供水费、电费、燃（煤）气费、供暖费等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。2010年12月14日，昊岳物业公司取得富润家园1-3、5、6号楼的供热运行单位备案登记证。庭审中，昊岳物业公司主张其为富润家园小区提供供暖服务，按照北京市有关供暖收费标准即每建筑平方米30元收取供暖费。2018年1月30日，北京市海淀区人民政府学院路街道办事处居民科、区房管局物业科、第五房管所、北京市海淀区富润家园业主委员会、昊岳物业公司、北京城建物业管理有限责任公司、富润家园社区居委会共同签署《海淀区学院路街道办事处富润家园物业交接工作协调会会议纪要》，主要内容为：城建物业受富润家园业委会委托与昊岳物业定于2018年1月31日上午9:00进行交接，富润家园业委会见证。庭审中，昊岳物业公司陈述称其已按照该会议纪要于2018年1月31日办理了富润家园小区的物业交接，但小区的供暖服务仍由昊岳物业公司提供。2019年，昊岳物业公司针对富润家园小区业主拖欠物业费、供暖费、冷水费、热水费、垃圾消纳费等欠费问题，在本院起诉了李蕊，本院就此作出（2019）京0108民初30655号民事判决，判决支持了昊岳物业公司的诉讼请求。李蕊不服一审判决提出上诉，北京市第一中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）京01民终4118号民事判决，驳回上诉，维持原判。该二审判决认定“本案的争议焦点问题是昊岳富润公司是否有权收取本案涉及期间的物业费、供暖费及热水费。……本案中，根据相关生效判决的认定及《海淀区学院路街道办事处富润家园物业交接工作协调会会议纪要》可知，昊岳物业实际为富润家园小区提供物业服务至2018年1月31日，且生效判决已认定昊岳物业并不符合解释第十条规定的物业服务企业拒绝退出、移交之情形。一审法院支持昊岳物业所主张的2018年1月31日之前的物业费并无不当，本院不持异议。……据此，李蕊的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。”昊岳物业公司主张物业费、供暖费，向本院提交了相关催缴通知及维修单，催缴通知的落款日期分别为：2014年7月1日、2015年2月2日、2016年7月2日、2017年5月10日、2018年1月3日、2019年12月9日。维修单显示2020年1月22日，3-X客厅22．6度，主卧22．8度，落款处有任燕军签名。昊岳物业公司主张热水费，向本院提交了热水价格通知、X号房屋的抄表单等证据，其中显示热水价格为30元/立方，2014年12月1日厨热数为0，卫热数为547；2016年8月15日厨热数为8，卫热数为608。昊岳物业公司主张垃圾消纳费，收费标准为每月2．5元，未就此提交相关证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，昊岳物业公司与肖跃星签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。虽然房屋产权人由肖跃星变更为任燕军，但二人系夫妻关系，上述协议项下的权利义务应由任燕军承继。本案中，任燕军经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁决。本案中，根据相关生效判决的认定及《海淀区学院路街道办事处富润家园物业交接工作协调会会议纪要》可知，昊岳物业公司实际为富润家园小区提供物业服务至2018年1月31日，故昊岳物业公司主张2018年1月31日之前的物业费，于法有据，本院予以支持。昊岳物业公司主张热水费，向本院提交了证据，本院予以支持。关于供暖费一节，根据昊岳物业公司提交的北京市供热运行单位备案登记证所载供热区域及交费通知，可以认定昊岳物业公司为任燕军提供了供暖服务，任燕军应当交纳相应的供暖费用。综上，昊岳物业公司要求任燕军支付2014年12月1日至2016年8月15日热水费2070元、2015年1月1日至2018年1月31日物业管理费6256．9元、2016年11月15日至2020年3月15日供暖费11292元，于法有据，本院予以支持，虽然昊岳物业公司主张垃圾消纳费，但并未就此提供相关证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、任燕军于本判决生效后七日内向北京昊岳富润物业管理有限公司支付2014年12月1日至2016年8月15日期间的热水费2070元；二、任燕军于本判决生效后七日内向北京昊岳富润物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年1月31日期间的物业管理费6256．9元；三、任燕军于本判决生效后七日内向北京昊岳富润物业管理有限公司支付2016年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费11292元；四、驳回北京昊岳富润物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元（北京昊岳富润物业管理有限公司已预交），由任燕军负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年十一月三十日书记员 廖菡雯