新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初11553号原告：乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市新疆乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路2号恒昌大厦1栋22层1号。法定代表人：康锋，乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司经理。委托诉讼代理人：刘龙萍，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。被告：郭巍，女，1982年9月28日出生，满族，无固定职业，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：康明亮，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高九华，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。被告：新疆明盛天成房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区碱泉街69号4号楼4-302室。法定代表人：宋春风，具体职务不详。被告：新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司，住所地新疆吐鲁番市鄯善县七区育才路南侧。负责人：宋春风，具体职务不详。原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司（下称明盛世嘉公司）与被告郭巍、新疆明盛天成房地产开发有限公司（下称明盛天成公司）新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司（下称明盛天成鄯善分公司）及郭巍诉乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司、新疆明盛天成房地产开发有限公司、新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司劳动争议一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭,合并进行了审理。原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘龙萍、被告郭巍及其委托诉讼代理人康明亮到庭参加诉讼，被告新疆明盛天成房地产开发有限公司、被告新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告明盛世嘉公司向本院提出诉讼请求：1、原告不支付2016年1月1日至2016年10月31日销售佣金250177.76元（37137486元×1.7%一381159.5元)。2、由被告郭巍承担本案的诉讼费。事实与理由：仲裁认定:2016年1月至2016年10月，被告郭巍所在的销售部共计销售房款总金额37137486元错误。被告郭巍在原告处工作期间的所有工资及佣金,原告已全部结清。1.7%的销售佣金属于整个销售团队并包含团队人员的工资及所有费用。现原告已超付费用，为了维护销售团队人员及原告的合法利益，原告将另案向被告郭巍追回多拿的佣金。综上所述,恳请贵院支持原告方的诉讼请求。被告郭巍答辩并起诉称，1、房地产经纪公司起诉答辩人是虚假诉讼和恶意诉讼，原告起诉与事实不符;2、原告尚欠郭巍委托销售佣金335786.93元，不同意原告的诉讼请求。现起诉要求：一、依法判令第一被告立即向原告支付应得销售佣金335786.9元(以最后司法鉴定结果为准),并由三被告承担连带支付责任。二、本案诉讼和邮寄费用由被告承担。事实与理由：2016年1月15日,原告与被告1签订《销售业务承包合同》,由原告代理被告3开发的鄯善滨沙国际花苑小区16、17、20～25号楼、ABC商住楼的住宅部分,以及合同以外的车库及部分商铺的市场销售工作,并约定:原告的销售佣金以分户销售单价为基数(《商品房买卖合同》签约的价格),按1.7%标准计提。随后原告率领团队工作人员,勤勤恳恳,埋头苦干,任劳任怨、千方百计,从2015年5月15日开始,通过无法言语的辛勤劳作,在合同约定的日期内,完成了各类型房屋195套(未包括车库及少量商铺)。在原告依合同约定圆满完成房屋代理销售任务后,被告仅在支付了部分销售佣金之后,开始以种种理由推诿、搪塞、拒绝支付应依合同约定而向原告支付的销售佣金335786.9元,毫无诚信可言,在多次协商未果情形下,原告起诉至鄯善县人民法院,被告以与原告系劳动关系进行抗辩,该法院认定原告与被告1系劳动关系,应先行劳动仲裁,驳回原告的起诉。原告上诉至吐鲁番市中级人民法院,该院裁定驳回原告上诉,维持一审裁定。后原告依照生效民事裁定内容,向乌鲁木齐市劳动争议仲裁委员会申请仲裁,仲裁委裁决支付原告250177.76元销售佣金,对原告所主张的销售佣金335786.9元请求未予全面支持,原告合法权益未能全部实现,现原告特依照系列劳动法律及规定起诉贵院,以维护做为劳动者的合法权益得以实现。恳请法院依照原告与被告签订的《销售业务承包合同》,切实站在维护劳动者做为弱势群体的合法权益的角度,结合原告的实际业绩,对本案依法做出公正的判决,支持原告的全部诉讼请求,以维护法律的尊严和原告的合法权益不受侵犯。原告认为以上各项诉讼请求与事实相符,于法有据,有充分证据予以佐证,恳请人民法院查清事实,准确适用法律,最大限度地保障做为弱势群体的原告的受损权益。公正判决,支持原告的全部诉讼请求,请求如诉。被告新疆明盛天成房地产开发有限公司、新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。本院经审理查明：原告明盛世嘉公司与被告郭巍于2016年1月1日签订劳动合同，双方约定，合同期限自2016年1月1日至2016年10月31日，约定合同履行地为鄯善县，被告郭巍在销售岗从事销售工作，劳动报酬为2500元。2016年1月15日,被告郭巍与原告乌鲁木齐明盛世嘉公司签订《销售业务承包合同》一份,合同的主要内容是:经甲(原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司)、乙(被告郭巍)双方协商,就鄯善县滨沙国际花苑小区16、17、20、21、22、23、24、25、27号楼,ABC商住楼住宅部分的策划、销售、文案、设计、市调等承包给乙方,达成以下协议:一、承包服务内容:整合营销推广服务;整合营销推广策略;认筹,解筹方案及相关SP活动方案;负责该项目的销售工作;负责销售团队的培训、日常管理工作;提供完整的市场分析及策划建议,制定各种销售策略;根据市场信息,及时制定和调整销售价格,由甲方认可方可生效执行;须以自身的人力、物力完成承包任务,根据市场的需求,制定有效的广告发布计划;房管、银行和公积金中心等相关部门外联工作(范围)。二、委托承包劳务期限:承包期限:2016年1月1日至2016年10月31日;或者完成附表一中房源销售80%(可售物业套数和可售套数的价值)止,另外多层5楼及6楼也相应达到80%。...七、佣金计算和支付方式:...2、基本佣金:乙方销售佣金以分户销售单价为基数(《商品房买卖合同》签约的价格),按1.7%的标准计提。计算方式:基本佣金=工分户销售单价×相应分户建筑面积×计提标准。3、支付方式:(1)按月结算:乙方于每月3日前提交上月所完成的销售业绩即《销售统计报表》报送甲方审核,5日前进行费用抵扣,甲方审核无误后在当月10至15日之间支付乙方佣金到乙方账户(法定节假日可顺延),扣除工资,提成等乙方应承担费用,其余佣金款项乙方出具税务部门的正规劳务发票。...十、合同的变更和终止:...3、合同中止或期满后,双方应当在5日内办理场所、资料交接,交接完毕后5日内结清佣金等手续。...十二、撤场:1、无论任何原因,自本合同终止或解除之日起5日内,乙方必须从售楼部全部撤离。2、在撤离之前,乙方必须完整地向甲方移交售楼部的设备、设施、文件资料、客户记录等一切和项目销售有关的资料。同日，郭巍又与明盛天成鄯善分公司签订销售业务承包劳务合同，该合同与上述合同内容一致。工作中,郭巍与其他5销售人员,共同组建销售部从事房产代理工作,郭巍系该团队负责人。期间,郭巍在原告明盛世嘉公司给其支付劳务费、服务费、佣金等费用后,向鄯善县国家税务局交纳税款。2016年10月31日郭巍与乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司劳动合同期满,申请人当天离开了乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司处,2016年12月5日郭巍与乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司处的马永峰办理了工作交接。2017年4月被告郭巍向新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院提起诉讼,要求:1、明盛世嘉公司、明盛天成鄯善分公司支付被告（原告）郭巍销售提成317912元,承担连带责任;2、明盛世嘉公司、明盛天成鄯善分公司支付郭巍2016年10月工资13047.12(销售代理佣金),二被告承担连带责任;3、诉讼费及其他费用由二被告共同承担。明盛世嘉公司答辩称:1、根据相关法律,申请人与我公司是劳动关系,应该由乌鲁木齐市劳动仲裁委进行仲裁前置处理。2、申请人自2016年1月至2016年10月30起,在我公司工作,工资及提成在郭巍2016年10月30日离职前已结清支付了381159.5元,其中工资为68750元,提成312409.5元。因此不存在郭巍所说的317912元销售提成及13047.12元工资未付清的事实。经审理鄯善县人民法院认为郭巍与明盛世嘉公司的关系是劳动关系,故郭巍应先行仲裁后,对仲裁不服才能来法院诉讼，2017年10月12日鄯善县人民法院裁定驳回被告（原告）郭巍的起诉。郭巍不服,上诉至新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院,2018年11月28日吐鲁番市中级人民法院作出(2018)新21民终306号民事裁定书,驳回上诉,维持原裁定。该裁定为终审裁定已生效。另查明2016年1月至2016年10月，郭巍销售房款总金额为37137486元，明盛世嘉公司已支付郭巍工资42500元以及312409.5元报销款、劳务费服务费佣金以及26250元其他款项，共计381159.5元。2019年5月24日,被告郭巍向乌鲁木齐市劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司支付郭巍2015年5月16日至2016年10月31日销售佣金共计335786.9元；2、乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司、新疆明盛天成房地产开发有限公司、新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司承担连带责任。2019年12月10日，乌鲁木齐市劳动争议仲裁委员会作出乌劳人仲字（2019）第785号仲裁裁决书，裁决一、乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司支付郭巍2016年1月1日至2016年10月31日销售佣金250177.76元(37137486元×1.7%-381159.5元)；二、驳回郭巍的其他诉讼请求。收到该裁决后，原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司与被告郭巍均不服向我院提起诉讼以上事实有劳动合同、销售业务承包合同、销售业务承包劳务合同、（2017）新2122民初922号民事裁定书、（2018）新21民终306号民事裁定书、工资表考勤表、鄯善县农村合作社账户流水、国家税务局入库查询单、交接清单等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，一、当事人对自己提出的主张有责任提供证据。被告郭巍所举证的邮件截屏无法证实其在2015年5月16日至2015年12月31日之间与原告明盛世嘉公司就支付销售佣金以及销售佣金的计算标准存在约定，且原告明盛世嘉公司存在拖欠其此期间销售佣金的事实存在，因此被告郭巍应当承担举证不能的不利后果。故本院对被告郭巍要求支付2015年5月16日至2015年12月31日期间销售佣金的诉讼请求不予支持。二、根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条之规定，用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。原告明盛世嘉公司与被告郭巍于2016年1月1日签订了劳动合同，后又于2016年1月15日签订《销售业务承包合同》，该《销售业务承包合同》是对被告工作内容的具体约定，应当视作劳动合同的一部分。被告郭巍已经按照劳动合同约定完成了销售义务，原告明盛世嘉公司也应当按照合同约定的方式向被告郭巍计提佣金。诉讼中，双方当事人对郭巍销售房款总金额为37137486元，明盛世嘉公司已支付郭巍工资42500元以及312409.5元报销款、劳务费服务费佣金以及26250元其他款项，共计381159.5元无异议，本院予以确认。因此郭巍在本案中应当计提的佣金应为250177.76元（37137486元×1.7%-381159.5元）。原告明盛世嘉公司与郭巍签订劳动合同建立劳动关系，被告明盛天成公司以及明盛天成鄯善分公司与郭巍之间不存在劳动关系，郭巍提交的证据也不足以证实告明盛天成公司以及明盛天成鄯善分公司对其造成损害，故对被告郭巍请求被告明盛天成公司以及明盛天成鄯善分公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司支付郭巍2016年1月1日至2016年10月31日销售佣金250177.76元（37137486元×1.7%-381159.5元）；二、驳回被告郭巍请求被告新疆明盛天成房地产开发有限公司被告新疆明盛天成房地产开发有限公司鄯善分公司承担连带责任的诉讼请求。上述原告应履行义务，由原告于本判决书生效后十日内一次性向被告郭巍履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10.00元，由原告乌鲁木齐明盛世嘉房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 东审 判 员  罗光平人民陪审员  郭 丽二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  陈娟娟