山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初2733号原告：青岛钢铁有限公司，住所地青岛市李沧区遵义路**，统一社会信用代码91370200163565778G。法定代表人：李广阔，职务董事长。委托诉讼代理人：许光磊，山东文康律师事务所律师。被告：中国移动通信集团山东有限公司青岛分公司，住所地青岛市市**东海西路****，统一社会信用代码91370200727805846T。法定代表人：沙庆赛，职务总经理。委托诉讼代理人：王晓黎，山东昌圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳音，山东昌圣律师事务所实习律师。被告：中国铁塔股份有限公司青岛市分公司，，住所地青岛市崂山区山东头路**（海泰万丰）**统一社会信用代码91370212394441502U。法定代表人：张传波，职务总经理。委托诉讼代理人：李成群，山东瀚澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵联宽，山东瀚澜律师事务律师。原告青岛钢铁有限公司（以下简称青钢公司）与被告中国移动通信集团山东有限公司青岛分公司（以下简称移动青岛分公司）、中国铁塔股份有限公司青岛市分公司（以下简称铁塔青岛分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许光磊，被告移动青岛分公司委托诉讼代理人王晓黎、李佳音，被告铁塔青岛分公司委托诉讼代理人李成群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾让青岛市李沧区遵义路5号房屋；2.被告支付自2014年11月26日起至腾让房屋期间的房屋占有使用费，暂计算至起诉之日为200000元；3.被告支付拖欠的电费18233元及滞纳金（滞纳金主张至实际支付之日，暂计算至2020年5月31日为7603元）；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告称两被告已经在2020年7月1日腾让房屋，故放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2012年1月19日，原告与被告移动青岛分公司签署《房屋租赁合同》，约定移动青岛分公司租赁原告位于青岛巿李沧区作为移动通信基站机房，使用面积28平方米，租赁期限三年，自2011年11月26日起至2014年11月25日，每年租金贰万伍仟元。上述租赁合同到期后，移动青岛公司在未与原告续签房屋租赁合同的情况下，非法占用原告房屋，并于2015年10月份致函原告，自称自2015年11月1日起将用于基站建设、放置移动通信设备的房屋交由被告铁塔青岛分公司使用。两被告非法占用原告房屋至今。为了维护原告合法权益，诉至法院。被告移动青岛分公司辩称：原告起诉与事实不符，于法无据。2012年1月19日，原告与被告移动青岛分公司签订《房屋租赁合同》，约定被告移动青岛分公司自2011年11月26日起至2014年11月25日租赁原告涉案房屋，并已缴纳使用费和电费，但自2015年11月1日起移动青岛分公司已将涉案房屋相关权利义务移交给铁塔青岛分公司，不再占用该房屋，且原告对此知情并同意，故此后房屋使用费及电费不应由移动青岛分公司承担。被告铁塔青岛分公司辩称：2015年11月1日，被告移动青岛分公司将涉案基站交接给铁塔青岛分公司，未将其与原告的租赁合同下的权利义务概括转移给铁塔青岛分公司，导致铁塔青岛分公司无法按照租赁合同约定履行义务，如果手续齐全，铁塔青岛分公司同意履行租赁合同义务，产生的费用同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交《房屋租赁合同》1份、授权书2份、拆除交接说明1份，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交电表用电度数照片2张、微信聊天记录截屏1份，拟证明两被告尚欠18233度电费未缴纳，按照每度1元计算，尚欠18233元电费。被告移动青岛分公司质证，对真实性不认可，且与其无关。被告铁塔青岛分公司质证，对真实性无异议。诉讼过程中，被告铁塔青岛分公司向原告支付了电费18233元，并提交了转账电子回执，原告对此无异议。2.被告移动青岛分公司提交其曾向青钢公司发出《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，证明自2015年10月31日之后已经租赁合同的相关权利义务转移给被告铁塔青岛分公司。铁塔青岛分公司对证据无异议，原告质证，原告处未找到该份文件，盖章是真实的。本院对上述证据真实性确认，但因该证据显示的相关租赁合同的合同编号、租赁起止日期与本案涉及的房屋租赁合同的编号、起止日期均不一致，本院对该份证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月19日，原告青钢公司与被告移动青岛分公司签订《房屋租赁合同》，约定出租方为青钢公司，租赁方为移动青岛分公司，移动青岛分公司租赁青钢公司遵义路5号，作为移动通信基站机房，使用面积共计28平方米，租赁期限为三年，从2011年11月26日起将出租房屋交付使用，至2014年11月25日收回。租赁合同期满后，如青钢公司继续出租房屋时，在同等条件下，移动青岛分公司享有优先权。房屋年租金为25000元。本合同自双方盖章之日起生效，付款周期为一年一付。本协议生效后青钢公司向移动青岛分公司出具符合国家规定的税务发票，移动青岛分公司在收到青钢公司发票三十日向青钢公司付清第一次租金25000元，以后付款到期前三十日，青钢公司应向移动青岛分公司出具符合国家规定的税务发票，移动青岛分公司收到发票后三十日内付清当次租金。青钢公司因收取租金所发生的税费由青钢公司自行承担。签订合同后，原告将涉案房屋交付给移动青岛分公司使用，之后移动青岛分公司于2015年11月1日将租赁房屋交给被告铁塔青岛分公司使用。青钢公司陈述对该转租事实知晓并同意。2020年7月1日，移动青岛分公司和铁塔青岛分公司将遵义路5号移动通信基站机房内的设备和物品全部拆除并清运出厂，将租赁房屋腾退给原告。原告陈述电费均是原告按时向电力公司缴纳，主张自2019年5月28日至2020年1月13日期间的电费18233元以及滞纳金。诉讼过程中，被告铁塔青岛分公司于2020年8月18日向原告支付电费18233元。原告明确滞纳金为自2020年1月13日起至2020年8月18日，以欠交电费18233元为基数，按照日千分之三计算为11924.38元。两被告认为不应当支付滞纳金。原告主张2014年11月26日至2020年6月30日期间以年租金2.5万元计算的租金139584元。被告移动青岛分公司和铁塔青岛分公司对计算期间和数额均无异议，但认为2014年11月26日至2015年10月31日期间的租赁费应当由移动青岛分公司负担，2015年11月1日至2020年6月30日期间的租赁费应当由铁塔青岛分公司负担。本院认为，原告与被告移动青岛分公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，移动青岛分公司继续使用该房屋，原告未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。移动青岛分公司于2015年11月1日将租赁房屋交给被告铁塔青岛分公司使用，移动青岛分公司抗辩其租赁相关的权利义务也转移给了铁塔青岛分公司，但未提交有效证据予以证明，在铁塔青岛分公司不认可权利义务概括转移的情况下，本院对移动青岛分公司的抗辩不予采信。移动青岛分公司在原告同意的情况下将涉案租赁房屋交给铁塔青岛分公司使用，实质上，移动青岛分公司与铁塔青岛分公司之间成立转租关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，被告移动青岛分公司应当按照合同约定向原告支付租金，关于原告主张的租金计算期间及数额，因被告移动青岛分公司无异议，故本院予以支持。铁塔青岛分公司在诉讼中自愿承担支付2015年11月1日至2020年6月30日期间按照年租金2.5万元计算的租赁费，属于自愿履行行为，故被告铁塔青岛分公司与移动青岛分公司共同向原告支付2015年11月1日至2020年6月30日期间按照年租金2.5万元计算的租赁费，经计算为116666.67元（56个月*2.5万/12个月）。关于原告主张的电费滞纳金，因未实际发生，且在合同中未作出约定，原告主张无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团山东有限公司青岛分公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛钢铁有限公司2014年11月26日至2020年6月30日期间租赁费139584元。二、被告中国铁塔股份有限公司青岛市分公司对上述第一项债务中2015年11月1日至2020年6月30日期间租赁费116666.67元承担共同还款责任。三、驳回原告青岛钢铁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4688元（原告已预交），由原告青岛钢铁有限公司负担1790元，由中国移动通信集团山东有限公司青岛分公司、中国铁塔股份有限公司青岛市分公司负担2898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  柳佳佳人民陪审员  蔡世渥人民陪审员  邓淑娟二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  綦桂琳