松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1853号 原告：张佳溪，女，1999年5月16日生，汉族，毕业大学生，住松原市。 委托诉讼代理人：李居波，吉林石力律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，松原路灯亮化管理中心工作人员，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，松原市植物油厂退休工人，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，吉林油田钻井公司职工，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20生，汉族，松原市供热公司工作人员，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 第三人：张松楠，男，1991年10月3日生，汉族，塔吊司机，住松原市。 第三人：张建华，女，1975年7月8日生，汉族，个体，住松原市。 原告张建华与被告高立峰、高小斌、王文等106人2019及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）、张松楠、张建华执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张佳溪的委托诉讼代理人李居波，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江，第三人张松楠、张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张佳溪向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得对原告张佳溪所有的位于宁江区某小区171幢某公馆B座1330室（建筑面积44.28平方米）房屋的执行；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月12日，张松楠在某公司购买两套住宅楼，分别是：宁江区某小区171幢某公馆A座2302室和宁江区某小区171幢某公馆B座1330室（以下简称案涉房屋），现金支付购房款353,840元，其中A座2302室为176,720元，案涉房屋B座1330室177,120元。当日，张松楠与某公司签订黄皮商品房买卖合同，并出具房款收据。2018年11月19日，松原市某物业管理有限公司（以下简称某物业公司）向张松楠交付上述两套房屋。2018年11月28日，某公司为张松楠就A座2302室签订网签合同及网签备案申请，后张松楠在房产部门办理了网签备案登记。B座1330室未做网签及网签备案登记。张松楠符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四个要件，其就案涉房屋享有的民事权益足以排除法院强制执行。2019年4月27日，张松楠与第三人张建华达成抵债协议，当日张松楠将案涉房屋交给张建华，并一同到某公司售楼处办理了更名手续，某公司按照张建华要求将案涉房屋的买受人填写为原告张佳溪（张佳溪为张建华之女），张佳溪与某公司签订黄皮买卖合同和收据。之后张佳溪对房屋进行了装潢，并于2019年6月6日实际入住。原告认为，案涉房屋在2018年11月份即为现房，张佳溪与张松楠的抵债协议合法有效，案涉房屋已实际交付且在法院查封前已实际居住，某公司与张佳溪签订了买卖合同并出具房款收据，张佳溪就案涉房屋所享有的民事权益亦足以排除法院的强制执行。张佳溪依法提起执行异议之诉，请法院支持原告的诉请。 被告辩称：要求其提供不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同、双方银行流水。案件所有费用由某公司承担。 第三人某公司述称：对原告的请求没有异议。 经审理查明：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。张佳溪以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行某小区171幢某公馆B座1330号房屋。本院立案后,于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异39号民事裁定，认为张佳溪主张其与某公司签订商品房买卖合同，是因其亲属张松楠欠张佳溪母亲张建华钱，张松楠用某公司以房抵债的案涉房屋抵偿其欠款，购房款通过以房抵债方式交付的。该事实是否成立及其真实性，以及其与某公司所签订的商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。张佳溪提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人张佳溪的异议请求。张佳溪不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。 又查明：2018年11月19日，第三人张松楠购买某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座1330号房屋（建筑面积44.28平方米），当日，某公司、某物业公司及张松楠签订了房屋交接单，张松楠向某物业公司交纳了卡扣费、楼道灯费，电费，某物业公司为其开具收据三枚；2019年12月3日，张松楠交纳了2018年度149天取暖费1119.3元，松原市某热力服务有限公司（以下简称某热力公司）为其开具增值税发票一枚。 2019年4月27日，张松楠与第三人张建华（张佳溪母亲）达成以物抵债协议，同意将案涉房屋更名至张佳溪名下。当日，张佳溪与某公司签订商品房买卖合同，约定张佳溪购买某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座1330号房屋，建筑面积44.28平方米，单价4000元，总价款177,120元，某公司出具收到房款177,120元的交款凭证。同日，张松楠向张佳溪交付了上述案涉房屋。2019年5月，张佳溪对案涉房屋进行了装修，6月实际入住。2019年11月20日，张佳溪交纳了2019年11月12日-2020年11月12日的物业费743.9元，某物业公司为其开具增值税发票一枚；2019年10月21日，张佳溪交纳2019年取暖费1261.98元，某热力公司为其开具增值税发票一枚；2019年12月3日，张佳溪交纳了2018年11月12日-2019年11月12日的物业费1186.7元，某物业公司为其开具增值税发票一枚。 再查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。 张佳溪为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.（2020）吉0702执异39号民事裁定书；2.房屋交接单；3.卡扣费、楼道灯费、电费收据；4.物业费、取暖费发票；5.商品房买卖合同；6.付款凭证；7.微信转账记录；8.房屋电量电费详情；9.《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（2019年7月19日印发）。经质证，被告意见是：第三方债务与我方无关；要求原告提供不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同，双方银行流水。某公司对证据无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证，认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》问题十九规定：“满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。”本案中，以物抵债受让人张佳溪提供的证据可以证明，张松楠以案涉房屋抵顶所欠张建华债务的以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；经张建华同意，其女儿张佳溪在本院查封案涉房屋之前的2019年4月27日已与某公司签订合法有效的商品房买卖合同并合法占有该房屋；抵债房屋的价值与原债务的数额合理对应，且经清算债务数额已确定；未办理过户登记是因为案涉房屋属无籍房，无法办理过户登记，而非受让人张佳溪自身的原因。综上，张佳溪就执行标的即某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座1330号房屋，享有足以排除强制执行的民事权益，故对于张佳溪提出的停止对该房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 不得执行第三人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢某公馆B座1330号房屋； 案件受理费3300元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦