黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初4003号原告：大庆市众城物业管理有限公司，住所地大庆市东风新村经一街益民小区**楼5.6门商服。法定代表人：田洪哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凤，大庆市众城物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：王玉成，黑龙江佑民律师事务所律师。被告：刘柱，男，1975年4月22日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被告：张丽丽，女，1987年10月5日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。原告大庆市众城物业管理有限公司与被告刘柱、张丽丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市众城物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘凤、王玉成、被告刘柱到庭参加诉讼，被告张丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市众城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘柱、张丽丽支付2015年至2020年物业服务费17142.30元；2.被告刘柱、张丽丽支付2013年至2020年16号车位费7160元；3.被告刘柱、张丽丽按照人民银行贷款利率支付自2014年1月1日起至实际给付之日止的违约金；4.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月28日，二被告购买并接收大庆市萨尔图区铂金时代纬三路12-1-801室房屋，房屋面积136.05平方米。2007年11月1日，二被告与大庆市丰源房地产开发有限公司签订《铂金时代商服公寓物业管理服务合同》，开始为铂金时代小区提供物业管理服务，物业服务费每年每平方米24元。业主应于每年11月30日前向原告大庆市众城物业管理有限公司交纳物业费，逾期交纳物业费的，按同期银行贷款利率承担违约金。物业服务委托合同生效后，我公司为铂金时代小区提供物业服务至今，完全履行了管理服务义务。原告大庆市众城物业管理有限公司多次催缴未果，故诉至法院。被告刘柱辩称，对车位的费用有异议，对物业费没有异议，但要求分期交，在一年之内交清，因我身体不好，申请减免物业费。被告张丽丽未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告大庆市众城物业管理有限公司当庭出示的物业服务合同、物业费催缴通知单、车位费通知单、查档证明予以确认并在卷佐证。结合当事人提交的证据及陈述，确认本案法律事实如下：被告刘柱、张丽丽系大庆市萨尔图区铂金时代纬三路12-1-801室业主，该房屋建筑面积为136.05平方米，用途为住宅。2012年1月1日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2012年1月1日至2014年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费，停车车位按730元/年/个收取。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之三交纳违约金。2015年10月28日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2015年1月1日至2015年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费，停车车位按920元/年/个收取。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之三缴纳违约金。2016年8月27日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2016年1月1日至2016年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费，停车车位按920元/年/个收取。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之三交纳违约金。2017年，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2017年1月1日至2017年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之一缴纳违约金。2018年12月25日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2018年1月1日至2018年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费。交纳时间为合同生效后至合同期满前。业主和物业使用人逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之一缴纳违约金。2019年12月5日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2019年1月1日至2019年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之三缴纳违约金。2020年10月13日，原告大庆市众城物业管理有限公司（乙方）与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会（甲方）签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告大庆市众城物业管理有限公司为铂金时代小区提供物业服务，委托管理期限为2020年1月1日至2020年12月31日。住宅或非住宅房屋乙方按面积每年每平方米24元收取物业管理费。交纳时间为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止。业主和物业使用人逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按物业管理费的千分之三缴纳违约金。另查，被告刘柱当庭自认，地下**车位由其实际使用并负责交纳物业费。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告大庆市众城物业管理有限公司与大庆市萨尔图区东风社区工作站光大居委会铂金时代业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立并生效。被告刘柱、张丽丽作为大庆市萨尔图区铂金时代小区业主，其应受到该合同的约束并按照物业服务合同的约定履行义务。关于原告大庆市众城物业管理有限公司主张的物业服务费17142.30元，原告大庆市众城物业管理有限公司提供的证据充分，本院予以支持。关于原告大庆市众城物业管理有限公司主张的车位服务费，被告刘柱辩称2013年、2014年的车位服务费已经缴纳，但被告刘柱未提供证据证明，故本院对其辩解理由不予采纳，被告刘柱、张丽丽应向原告大庆市众城物业管理有限公司支付2013年至2016年期间的车位服务费，其中2013年、2014年每年730元，2015年、2016年每年920元，以上合计3300元；2017年至2020年的车位管理费，因在此期间的物业服务合同对于车位管理费的标准并未约定，故原告大庆市众城物业管理有限公司要求被告刘柱、张丽丽支付该期间的车位管理费，证据不足，本院不予支持。关于原告大庆市众城物业管理有限公司主张的违约金，2012年至2017年、2019年至2020年物业服务合同约定物业服务费交纳时间均为上一年度费用到期前十日至上一年度费用到期之日止，故上述年度开始计算违约金的时间应从本年度的1月1日起开始计算；2018年物业服务合同约定物业服务费交纳时间为合同生效后至合同期满前，故2018年的违约金应从2019年1月1日起开始计算。因原告大庆市众城物业管理有限公司主张的违约金计算标准未超过物业服务合同的约定且其未主张2014年以前的违约金，故2013年的违约金应以730元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2014年的违约金应以730元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2015年的违约金应以1736.30元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2016年的违约金应以4185.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2017年的违约金应以3265.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2017年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2018年的违约金应以3265.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2019年的违约金应以3265.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2020年的违约金应以3265.20元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起支付至实际给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十二条、第四十条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘柱、张丽丽于本判决生效后立即支付原告大庆市众城物业管理有限公司物业服务费20442.30元；二、被告刘柱、张丽丽于本判决生效后立即向原告大庆市众城物业管理有限公司支付违约金，其中2013年的违约金以730元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2014年的违约金以730元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2015年的违约金以1736.30元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2016年的违约金以4185.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2017年的违约金以3265.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2017年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2018年及2019年的违约金均以3265.20元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付至实际给付之日止；2020年的违约金以3265.20元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起支付至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元,由被告刘柱、张丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  韩 涛人民陪审员  肖增微人民陪审员  张清波二〇二〇年十一月十六日书 记 员  曲 英