德阳市罗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0626民初636号 原告：四川三阳钢结构有限公司，住所地四川省德阳市罗江区经济开发区金山工业园区红玉路中段。 法定代表人：杨思福，总经理。 委托诉讼代理人：李仕勇，四川林志（绵阳）律师事务所律师。 被告：四川淼鑫原建材有限公司，住所地四川省德阳市罗江区金山镇工业园区红玉路中段。 法定代表人：赵东方，总经理。 委托诉讼代理人：郭思遥，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 原告四川三阳钢结构有限公司（以下简称：三阳公司）与被告四川淼鑫原建材有限公司（以下简称：淼鑫原公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三阳公司及委托诉讼代理人李仕勇、被告淼鑫原公司的委托诉讼代理人郭思遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三阳公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间所签《厂房租赁合同》，并限定被告在十日内搬离；2.判令被告支付原告租金166666.00元（暂计算至2020年8月1日）；3.判令被告支付原告违约金8333.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年4月1日签订《厂房租赁合同》，合同约定，原告将位于罗江金山工业园三阳钢结构公司1#厂房出租给被告使用，出租期限从2018年4月1日始至2023年3月31日止，年租金为40万元，承租方须于每年3月1日前付清下年租金，承租方自行承担水、电、煤气等费用，并约定了若承租方拖欠应付费用满一个月，出租方有权收取5%滞纳金且有权终止合同。合同成立后，原告积极履行出租义务，配合被告的承租事宜，但被告不履行合同约定，拒不支付房屋租金，期间原告方多次敦促被告履行合同，被告仍不履行。综上，原告方认为被告已根本违约，为维护自身合法权益，特诉请法院依法裁决。庭审中原告变更诉讼请求的租金为计算到判决的日期为准，违约金为租金的5%。 被告淼鑫原公司辩称：1.双方签订合同真实合法有效，被告不持异议。2.被告未在约定期限内支付租金系不可抗力的因素导致，应当免责；3.被告未构成根本违约，并没有导致合同目的无法实现需要解除合同的情形，原告不享有合同约定的解除权；4.解除合同将无限扩大损失，造成各方的巨大损失。双方签订的租赁合同应当继续履行，被告认可立即补交，积极履行合同义务。 本院经审理查明的事实如下：原、被告双方于2018年4月1日签订《厂房租赁合同》，合同约定：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在罗江金山工业园三阳钢结构公司1#厂房。厂房类型为钢结构。二、厂房起付日期和租赁期限：1、厂房租赁自2018年4月1日起，至2023年3月31日止。租赁期5年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式:1、甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为每年人民币40万元。2、采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签订合同，合同既生效。承租方应支付首期50%租赁房款。甲方在15日内将房屋清理好后交与乙方入住。乙方入住后15日内支付余款。次年的租金在当年租期到期一个月前一次性支付。四、其他费用：1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。电价由于损耗，所以甲方在向乙方收取电费时，每度电按国家标准加价人民币元/度。水费是/立方米。五、厂房使用要求和维修责任：1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。六、厂房转租和归还：1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租，则甲方收回房屋，不再退还租金和保证金。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。乙方撤出设备，不负责地面恢复。七、租赁期间其他有关约定：1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促乙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。5、租赁期满后，甲方如继续出租该房屋时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。八、其他条款：1、租赁期满一年如乙方提前终止合同，乙方应提前三个月通知甲方。并在一个月内腾出房屋。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负责给予赔偿。3、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。九、乙方以三阳建材公司的名义独立运营，但必须服从甲方管理，不得有损甲方形象及利益的行为。否则甲方有权终止合同，收回房屋并不予赔偿。十、本合同一式两份，双方各执一份。合同经原、被告双方法定代表人盖章签字捺印。合同生效后，原、被告双方依约履行合同。原、被告双方于2018年11月19日、2019年7月1日，因租房事宜发生分歧，由四川罗江经济开发区安全稳定环保部出面，组织双方进行协调，双方达成以下一致意见：一、订本协议之日起日内将甲方的两道进出厂区的大门修复，费用由乙方承担。二、乙方的物品堆放按约定履行，乙方必须保持消防通道通常，不得在消防通道堆放物品。三、乙方在作业时压坏厂区道路，乙方负责维修，费用由乙方承担。四、甲方的地磅由乙方负责修复并承担维修费，乙方不再使用：乙方可自行安装地面地磅（不得损坏路面及绿化带）。五、乙方独立安装水表、电表，乙方在每月5日之前将水电费按实际用量向甲方缴纳上月费用。六、乙方的使用区域与甲方隔离，位置以1号大门道路左侧边缘12米处为界，新建的门卫室及综合用房以左侧板房边缘为界。主道路用拒马桩隔离，乙方作业车辆不得越过此界限。1号厂房只留南通道门及正对1号大门的通道门作为进出厂房的大门开启，其余大门由甲方上锁关闭。门卫室及综合用房由乙方自行修建。原门卫室管辖权归甲方。新建门卫室日常管理由乙方自行负责。乙方占用甲方的活动板房于2019年2月底即行腾退交还给甲方。七、乙方以现金方式支付房租。八、在乙方的使用区域与甲方隔离后，乙方不得影响甲方已建的6层轻钢装配样板房及冷弯薄壁型钢样板房的正常使用及展示。九、以上条款甲乙双方严格遵守。双方相互尊重，和睦相处，不得扰乱对方正常的生产经营。十、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，调解方一份。十一、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。四川罗江经济开发区安全稳定环保部代表人和原、被告法定代表人签字捺印。之后，原告方履行了配合被告的承租事宜，但被告未按合同约定全面履行义务，拒不支付房屋租金，原告方多次催收无果，原告方认为被告已根本违约，遂于2020年7月1日向本院提起诉讼。 上述事实有当事人提供的原、被告的工商登记信息、法定代表人身份证明书、身份证复印件、《厂房租赁合同》、调解协议、被告2019年4、5、6月份与2020年同期的缴纳水电气的统计表、微信聊天截屏记录、图片等证据以及当事人当庭陈述予以证实，事实清楚，证据充分，足以认定。对当事人提供的与上述认定事实不相符的其他证据本院不予认定。 本院认为，原告三阳公司与被告淼鑫原公司签订的书面《厂房租赁合同》和调解协议，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同和协议约定履行各自的义务。根据庭审查明认定的事实为：1.原、被告之间存在房屋租赁关系；2.被告欠原告租金及金额属实；对本案争议的焦点：1.被告是否违约及是否应当支付违约金；2.是否应当解除原、被告之间所签订的《厂房租赁合同》；3.被告是否应当承担本案诉讼费。本院认为：1.从2020年1月至今，尤其是在上半年，我国乃至全球遭遇了新型冠状病毒感染肺炎疫情，由此给全国各行各业带来不同程度的影响和损失是众所周知，且不争的事实。本案被告淼鑫原公司抗辩称，被告方因受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，属不可抗力应当免责的意见。参照四川省高级人民法院民事审判一庭关于涉新型冠状病毒感染肺炎疫情相关民事案件审理的法官会议纪要精神，当事人主张不可抗力免责，应当根据“谁主张、谁举证”的原则，就其受到不可抗力的影响、不可抗力对其不当履行合同具有因果关系承担举证责任”。而被告淼鑫原公司未向本院提供有效证据证实其受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响导致不能履行合同义务，因此，对被告淼鑫原公司提出的抗辩意见，本院不予采信。2.原告三阳公司依约履行了交付租赁物（厂房）的义务，而被告淼鑫原公司未按约定全面履行合同义务，构成违约，酿成此纠纷，应承担相应的违约责任。对其原告主张解除原、被告之间所签《厂房租赁合同》，并限定被告在十日内搬离的请求，参照最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》法（2019）254号的通知第47条：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”的精神。纵观全案，本院认为，被告淼鑫原公司未按合同履行支付租金和保证消防通道安全畅通，构成违约，但应属违约程度显著轻微，亦不影响原告三阳公司合同目的实现。本案案涉租赁物（厂房）是用于生产，合同租赁期较长，受疫情影响相对较小，而且被告淼鑫原公司有弥补其违约行为的意愿。对此，本院认为，原告三阳公司和被告淼鑫原公司都应当着眼于企业的长远发展，诚信经营、互谅互让、共度难关，继续按照合同约定和调解协议全面履行各自的义务。故，对原告三阳公司主张解除原、被告之间所签订的《厂房租赁合同》，并限定被告在十日内搬离的请求，本院不予支持。对原告三阳公司主张被告淼鑫原公司应依约支付租金、违约金、诉讼费的请求，本院予以支持。 综上所述，对原告三阳公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、驳回原告四川三阳钢结构有限公司主张解除原、被告之间所签订的《厂房租赁合同》并限定被告四川淼鑫原建材有限公司在十日内搬离的诉讼请求； 二、被告四川淼鑫原建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川三阳钢结构有限公司支付2020年3月1日至2021年3月1日的房屋租金400000元； 三、被告四川淼鑫原建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川三阳钢结构有限公司支付违约金20000元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，由被告四川淼鑫原建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  何 梦 人民陪审员  王忠兴 人民陪审员  陈 恒 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  周付琴