河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0321民初1714号 原告：董淑平，女，1959年4月17日出生，满族，个体户，住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 委托诉讼代理人：许舟泳，法律援助律师。 委托诉讼代理人：石海文，男，1960年1月7日出生，满族，退休干部，住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 被告：王立新，男，1974年1月10日出生，满族，无业，住河北省秦皇岛市海港区。 被告：张宏伟，女，1979年2月19日出生，满族，住河北省秦皇岛市海港区。 张宏伟的委托诉讼代理人：李金源，河北晟秦律师事务所律师。 原告董淑平与被告王立新、张宏伟合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告董淑平的委托诉讼代理人许舟泳、石海文，被告王立新、被告张宏伟的委托诉讼代理人李金源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告董淑平向本院提出诉讼请求：1判决二被告继续履行合同，向原告办理房屋变更登记手续；2、诉讼费用由被告负担。事实和 2 理由：二被告系夫妻关系。2012年至2013年，二被告因经营铁矿生意需要，分四次累计向经营名酒生意的原告借款300万元。因借款后铁矿生意日渐萎靡，依靠经营利润无法偿还到期债务。为偿还借款，二被告与原告于2014年3月12日达成协议，约定以其秦皇岛市海港区楼房折价人民币叁佰万元（¥3000000.00元），过户给原告，抵顶借款。被告于协议签订后一个月内交付房屋。原告亦接受该抵顶。协议签订后，被告依约向原告交付了房屋，原告已接受并管理抵债房屋，收取租金。但时至今日，原告虽每年数次催促被告办理房屋过户登记手续，被告均以各种理由推脱，致使抵债房屋始终未办理过户手续。为维护合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》第一百零一条、第一百一十条规定，具状起诉，请求依法判决。 被告王立新辩称，和原告董淑平借款的事实认可，以房抵债的事实也认可。二被告已经把房屋交给原告了，具体经营由原告负责。因在变更登记过程中，需要办理房本，会产生一些费用，如果原告承担过户所有费用，被告王立新认可配合原告办理相关手续。 被告张宏伟辩称，张宏伟并未与王立新参与铁矿的经营管理，对铁矿的经营状况不清楚，对该笔借款也不清楚。签署以房抵债协议书是因为与王立新是夫妻关系，该房屋属于夫妻共同财产，张宏伟在协议书上签字系应原告要求才在协议中签字的，张宏伟也同意以房抵债。 原告董淑平为支持其诉讼请求提交了如下证据： 证据1、2014年3月12日原、被告签订的《协议书》一份，证明二被告因向原告借款逾期未还，与原告签订以物抵债协议，协议约定被告有办理房屋登记手续的义务和承担变更登记相关税 3 费的义务。 证据2、房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告以物抵债的事实，原告一直在管理房屋。 证据3、石鑫的身份证复印件和证明各一份，证明石鑫与原告是母子关系，从而证明房屋租赁合同的实际履行人是原告。 证据4、原告收取房屋租金的微信转账证明一份，证明原告在管理以物抵债房屋。 被告张宏伟对原告出示的证据发表如下质证意见： 对证据1无异议，因被告履行了房屋的交付义务，按协议约定原告应承担办理房屋产权需要的相关费用，而不仅仅是从王立新、张宏伟名下变更到董淑平名下的费用。对证据2、3、4，被告履行了房屋的交付义务，原告对该房屋进行有效管理的行为与被告无关，因此不发表意见。 被告王立新对原告出示的证据发表如下质证意见： 同张宏伟的质证意见一致。 被告王立新、张宏伟未向法庭提交证据。 本院依职权调取如下证据： 证据1、2020年11月6日秦皇岛市自然资源和规划局出具的不动产登记资料查询结果证明一份。查询结果载明案涉房屋坐落于海港区，建筑面积258.14㎡，产权人为秦皇岛五兴房地产有限公司，登记时间为2013年5月17日。 原告对本院调取的证据发表如下质证意见：该证据只能证明案涉房产是由这家开发商开发的，开发商是原始的产权人，这一点否定不了被告对于案涉房产的买售行为，也否定不了开发商应当配合本案被告办理房屋登记义务，因为本案被告在当庭认可已经向原告移交了购房发票、房屋买卖合同等相关资料，同时本案 4 的诉求也是要求被告继续全面的履行以物抵债的合同义务，办理房屋变更登记手续，被告向开发商要求办理房屋登记手续恰恰是被告向原告履行以房抵债的义务的一部分，所以这份查询结果证明更能证明被告的违约行为以及被告应当积极办理房屋登记以及变更。 被告张宏伟对本院调取的证据发表如下质证意见：对该份证据无异议，因被告购买该房屋，签订了合同，也缴纳了购房款，并且有房产部门统一印制的发票，仅仅是未办理产权登记。在未办理产权登记的情况下，该房屋登记在开发商名下是正常现象，不影响原、被告之间办理以房抵债手续。 被告王立新对本院调取的证据发表如下质证意见：同张宏伟质证意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提交的证据及本院依职权调取的证据，综合认定如下事实： 2014年3月12日，董淑平作为甲方，王立新、张宏伟作为乙方，双方签订协议书。主要内容： 甲乙双方根据相关法律规定，就乙方用房屋抵偿债务事宜，在平等协商基础上，自愿达成如下协议： 一、乙方二人系夫妻，与甲方系朋友。2012年，乙方二人因经营铁矿生意需要，分三次向经营名酒生意的甲方借款200万元；2013年，乙方二人因经营需要，再次向甲方借款100万元。 二、因借款后铁矿生意日渐萎靡，乙方未偿还借款。经双方协商，乙方以其向秦皇岛五兴房地产有限公司购买的和平大街的335号的楼房折价人民币叁佰万元（¥3000000.00元），过户给甲方，抵顶借款。甲方接受该抵顶办法。 5 三、甲方接受抵顶，双方办理房屋产权过户手续后，双方之间的债权债务关系全部清偿。 四、本协议签订后一个月内，乙方应向甲方交付房屋，并向房产登记部门申请，办理房产变更登记手续。因办理变更登记产生的相关税费由甲方承担。 五、履行本协议过程中发生纠纷，双方友好协商解决。协商不成时，诉诸原告所在地人民法院。 …… 原告董淑平在甲方处签字，被告王立新、张宏伟在乙方处签字并按手印。 协议签订后，二被告将房屋交付给原告。 另查明，案涉房屋坐落于海港区，建筑面积为258.14㎡，产权人为秦皇岛五兴房地产有限公司，登记时间为2013年5月17日。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。本案中，原告主张原、被告签订《协议书》，是双方在借款合同确定的债务履行期限届满后达成的以物抵债协议，原告须就双方存在借贷合意及借款实际交付两个事实提供证据予以证明。原告称借款3000000元分四次、均通过现金交付，但未对借贷发生的时间、每次借款数额、地点、过程、款项来源等事实提交证据，故本院不能确认上述借款实际交付。案涉房屋的产权人登记为秦皇岛五兴房地产有限公司，原、被告均称二被告已实际购买该房屋，且被告将购房合同及发票交付给原告，但在整个庭审过程中，原告未提交相关证据予以证明，故本院对该主张不予确认。关于原告申请法院调取的案涉房屋的出租合同主体、出租人及租金收取人的基本情况的问题。原告在诉状中载明，该房屋已经交 6 付给原告管理并收取租金，原告作为房屋的出租人、租金收取人，其有能力自行收集上述证据，不属于法院调取证据范围。综上，原告主张二被告继续履行合同，向原告办理房屋变更登记手续，理据不足，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第三款之规定，判决如下： 驳回原告董淑平的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张宏艳 审 判 员  刘 岩 人民陪审员  蔡丽丽 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  陈 浩