河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20270号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，行长。委托代理人牛青坡、田雪，河南振山律师事务所律师。被告崔喜宁，男，汉族，1986年5月13日出生，住河南省睢县。被告河南安昇房地产有限公司，住所地新郑市龙湖镇六合路北段，统一社会信用代码91410184692166510A。法定代表人靳广周。委托代理人申涛，男，汉族，1983年1月7日出生，住河南省滑县，系公司员工。委托代理人谈昌海，男，汉族，1976年10月30日出生，住郑州市惠济区，系公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告崔喜宁、河南安昇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田雪、被告河南安昇房地产有限公司委托代理人谈昌海到庭参加诉讼，被告崔喜宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔喜宁偿还原告贷款本金人民币318851.86元及利息7462.66元、罚息135.85元（利息、罚息暂计至2020年7月27日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止），暂共计326450.37元；2、判决确认原告对被告崔喜宁抵押的位于龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002（抵押登记证明号：1507009053）的房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押房产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；3、判令被告河南安昇房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费等因诉讼产生的全部费用由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，被告崔喜宁作为借款人、被告河南安昇房地产有限公司作为保证人与原告签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，编号:76122015100598130307，合同约定:合同项下贷款金额为人民币34.5万元，贷款期限30年，自2015年5月26日起至2045年5月26日止;贷款利率采浮动利率，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，签订本合同时的同档期基准利率为5.65%；利率按年调整，分段计息;还款方式为等额本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，罚息自逾期之日起计收直至清偿全部贷款本息止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。并有权宣布本合同项下借款人已提用贷款全部提前到期。合同第6条，合同项下抵押物为被告崔喜宁提供的位于龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002的房产，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第7条，被告河南安昇房地产有限公司为本合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保范围为合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。保证期间自本合同签订之日起，至借款人债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告崔喜宁发放贷款34.5万元。后被告崔喜宁多次逾期，未偿还贷款本息。经原告多次催收，至今未偿还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告崔喜宁未到庭答辩，亦未举证质证。被告河南安昇房地产有限公司辩称：作为本案第二被告，我公司在该案中承担的是被告崔喜宁违约的连带责任，也是崔喜宁违约的受害者，对于原告要求我公司承担所诉债务的连带保证责任，我公司对将被告崔喜宁提起追偿，同时要求法庭判令被告崔喜宁对河南安晟公司违约，应当承担不利后果，我公司将通过提起违约或诉讼收回销售给被告崔喜宁的房屋，追回我公司后承担连带损失和其它损失。作为本案的被告和直接违约方，崔喜宁是否是因为没有收到法庭文书而未能到庭，请法庭查明事实。河南安昇房地产有限公司开发后在龙湖玖号院项目是新郑市重点建设的合村并城项目，项目于2015年停工而成为郑州及新郑市重大社会不安定因素之一，现经政府及社会各界的共同努力已进入良性运转时期，成果来之不易请法庭查明事实，酌情考虑多方因素，作出裁定。经审理查明：2015年5月26日，被告崔喜宁作为借款人、被告河南安昇房地产有限公司作为保证人与原告（贷款人）签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，编号:76122015100598130307，合同约定:合同项下贷款金额为人民币34.5万元，贷款期限30年，自2015年5月26日起至2045年5月26日止;贷款利率采浮动利率，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，签订本合同时的同档期基准利率为5.65%；利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，罚息自逾期之日起计收直至清偿全部贷款本息止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。并有权宣布本合同项下借款人已提用贷款全部提前到期。合同第6条，合同项下抵押物为被告崔喜宁提供的位于龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002的房产，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第7条，被告河南安昇房地产有限公司为本合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保范围为合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。保证期间自本合同签订之日起，至借款人债务履行期限届满之日起两年。原告提交的借据上载明:借款人名称崔喜宁，收款人名称河南安晟房地产有限公司，借款期限30年（2045-05-29），执行利率5.65%，银行核定金额人民币叁拾肆万伍仟元整，借款人签章处有崔喜宁签字按指印，个人授信发放类印章处盖有梁磊私章，授权盖有原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行信用运营中心业务核算章。原告提交的《同意抵押承诺书》上显示：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行：鉴于借款人崔喜宁（身份证号码：）向贵行申请个人购房贷款，金额叁拾伍万元（大写）。我愿意将本人名下的以下房产为上述贷款提供抵押担保。期房，商品房买卖合同编号为150××××****坐落龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002，建筑面积为88.12㎡，房屋所有权人处有崔喜宁签字按指印。2015年5月28日，被告崔喜宁与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，该合同主要约定：为确保借款合同2015年字第76122015100598130301号的履行，崔喜宁将位于龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002的房屋抵押给原告。原告提交新郑市预购商品房抵押登记证明，证明号1507009053载明：抵押人（××）崔喜宁，开发商，河南安昇房地产有限公司，房屋坐落，龙湖××××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家11号楼20层2002，履债期限自2015年5月26日至2045年5月26日，权利价值34.5万元。合同签订后，原告依约向被告崔喜宁发放贷款34.5万元。原告提交的被告个人贷款还款通知单显示，被告崔喜宁自2016年3月开始存在多次逾期，自2020年3月2日之后未再还款。原告提交的贷款台账查询表显示：截至2020年7月27日，被告崔喜宁尚欠原告贷款本金318851.86元，利息7462.66元，罚息135.85元。本院认为，被告崔喜宁经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《浦发银行个人购房担保借款合同》系原、被告各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。合同签订后原告向被告崔喜宁发放贷款，被告崔喜宁应按《浦发银行个人购房担保借款合同》的约定按时足额偿还贷款本息，逾期未还款的，构成违约。依据合同约定，原告有权宣布未偿还的贷款全部立即到期。故原告诉请被告崔喜宁偿还贷款本金人民币318851.86元及利息7462.66元、罚息135.85元（利息、罚息暂计至2020年7月27日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉抵押权尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告诉请对案涉房屋行使优先受偿权本院不予支持。依据《浦发银行个人购房担保借款合同》的约定，被告河南安昇房地产有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔喜宁于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金318851.86元及利息7462.66元、罚息135.85元（利息、罚息暂计算至2020年7月27日，之后的利息、罚息按照《浦发银行个人购房担保借款合同》约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告河南安昇房地产有限公司对上述第一判项所确定的债务承担连带清偿责任，被告河南安昇房地产有限公司清偿后有权向被告崔喜宁追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3098元，由被告崔喜宁、河南安昇房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十一月十七日书记员 段静静