福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0627民初2007号 原告：简小韩，女，1978年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：吴光明，福建仁胜律师事务所律师。 被告：南靖永源房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇荆南路**紫荆花园**D12、D13、D14号店面，统一社会信用代码：9135062769661304X6。 法定代表人：吴建平，经理。 委托诉讼代理人：魏友展，福建律睿律师事务所律师。 原告简小韩与被告南靖永源房地产开发有限公司（以下简称永源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简小韩及委托诉讼代理人吴光明、被告永源公司委托诉讼代理人魏友展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简小韩向本院提出诉讼请求：判令永源公司向简小韩支付逾期交房违约金26734元（按照简小韩已支付购房款396948元为基数，自2015年12月31日起至2017年3月24日止按日万分之1.5计算）。事实和理由：2014年5月2日，简小韩与永源公司签订《商品房买卖合同》，约定简小韩购买永源公司开发的址在南靖县××路××花园××期××幢××号房屋，房屋总价为396948元，交房时间为2015年12月30日前。合同签订后，简小韩依约一次性付清全部购房款，但永源公司直到2017年3月24日才将通知简小韩办理交房手续，其行为已经构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》第九条约定，永源公司应向简小韩支付逾期交付违约金。据此，简小韩向人民法院起诉。 永源公司辩称，一、简小韩的诉求与事实不符。虽然《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2015年12月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但同时约定如遇特殊原因，出卖人可以据实予以延期。《合同补充协议》第二条第2款对特殊原因的范围作出明确约定，因此合同第八条约定的交房时间只是预计交房时间，不是确定的交房时间。简小韩诉求永源公司支付逾期交房违约金26734元，没有依据。二、简小韩起诉已超过诉讼时效期间（时效期间从2017年3月25日起算）。2017年3月15日，永源公司书面通知简小韩于2017年3月24日办理交房手续。简小韩办理交房手续后，从未向永源公司主张逾期交房，且在诉讼中也没有提供证据证明诉讼时效中断、延长、中止等事实。根据《民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从办理交房手续至简小韩起诉，已超过诉讼时效期间。综上，请法庭依法驳回简小韩的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月2日，简小韩与永源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定简小韩（即买受人）向永源公司（即出卖人）购买位于南靖县××花园××期××幢××号商品房，建筑面积93.41平方米，每平方米4249.52元，总价款396948元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内或结束之日止10日内书面告知买受人的；2、出卖人可据实予以延期的其他因素：因政府及相关部门或其它非出卖人所能控制的客观原因造成停工的，以上情形以政府及其相关部门发布文件或相关有案可查的数据资料为据。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人己付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之1.5的违约金。”同日，双方又签订了《合同补充协议》（作为合同附件六），该协议第二条约定：“1、买受人付清房款总价后方可办理交房手续，否则出卖人有权拒绝交房且不承担逾期交房责任。2、购房合同第八条所指的特殊性原因，还包括如下：（1）影响施工或进展缓慢的气象［累计24小时降雨超过40毫米或6级以上（含6级）大风］原因；（2）市政配套引起的延误包括停水、停电等情况造成无法正常施工的话；（3）政府法规、规章、命令引起的延误；（4）施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决；（5）遭遇不可抗力影响施工。” 另查明，《商品房买卖合同》及附件签订后，简小韩已依约付清全部购房款。2017年1月2日，讼争楼盘经竣工验收合格。2017年3月8日，永源公司向南靖县公安消防大队办理消防备案手续。2017年3月，简小韩收到永源公司邮寄的《紫荆花园二期交房通知书》，该通知书中载明“请简小韩于2017年3月24日亲自或委托他人前来办理交房手续”。 上述事实，有简小韩提交的《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票（自开）、商品房产权登记证明书、紫荆花园二期交房通知书、税收完税证明，永源公司提供的福建省房屋建筑工程竣工验收报告（紫荆花园二期C3#、D3#楼）、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为，简小韩与永源公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，永源公司应于2015年12月31日前将符合交房条件的房屋交付简小韩，但永源公司于2017年3月24日才通知简小韩前来办理交房手续，已构成违约。至于永源公司提供《气象资料分析报告》《台风论证报告》《在建工程停工的通知》等证据，意在证明存在顺延交房的情形，但永源公司并未提供工程施工日志和监理日志等加以证明确实因上述事项导致停工的事实，因此对永源公司的上述抗辩理由，本院不予采纳。 关于永源公司提出简小韩的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由。本院认为，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房的违约金是按日计算，按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”据此规定，简小韩请求永源公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间为三年，超过三年的不予保护。简小韩于2020年7月1日向本院提起诉讼，诉讼过程中又未举证证明存在诉讼时效中断、中止或延长的情形，按照上述法律规定，本案2017年7月2日之前的逾期交房违约金均已超过诉讼时效。结合到本案，简小韩请求永源公司支付2015年12月31日起至2017年3月24日止的逾期交房违约金，也均已超过诉讼时效，故永源公司提出简小韩起诉的逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩理由，于法有据，本院予以采纳。 综上所述，简小韩关于本案的诉讼请求已超过诉讼时效，其主张不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回简小韩的诉讼请求。 本案受理费468元，减半收取计234元，由简小韩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 邓云珠 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 简林津 书 记 员 韩婉贞