广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初12861号原告：罗敏嫦，女，1974年11月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托代理人：刘健一，为北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：广州恒大文化艺术有限公司，住所地广东省广州市天河区海安路**之一之二之三首层**（部位：**之****）。法定代表人：韩超杰。被告：韩超杰，男，1979年4月17日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告罗敏嫦诉被告广州恒大文化艺术有限公司（简称恒大文化公司）、韩超杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告罗敏嫦到庭参加诉讼，被告恒大文化公司、韩超杰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告罗敏嫦诉称：2019年6月4日，原告（甲方）与恒大文化公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（简称租赁合同），约定甲方将坐落在广州市天河区元京路6号自编BJ栋x2号房出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积198平方米，租金管理费90元/平方米；租赁期限自2019年6月4日至2024年6月3日，其中2019年6月4日至2022年6月3日月租金17820元；租金按月结算，由乙方在每月16日前按现金付款方式缴付；租赁期前三个月为免租期；乙方向甲方交纳35640元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还乙方；甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金六个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；每逾期交付租金一日，乙方须按当月租金的0.1%向甲方支付违约金。原告按合同约定向恒大文化公司交付房屋后，恒大文化公司装修开业至今从未向原告支付租房保证金及租金。经原告多次催告，恒大文化公司、韩超杰仍未支付分文。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、解除双方签订的租赁合同，由原告收回房屋；2、恒大文化公司、韩超杰按月租金17820元的标准向原告支付自2019年9月4日至房屋收回之日的租金；3、恒大文化公司、韩超杰向原告支付违约金（分别以每月欠付的租金为本金，分别自当月17日起计至清偿之日止，按1‰/日标准计算，违约金总额以本金为限）；4、恒大文化公司、韩超杰承担律师费20000元；5、恒大文化公司、韩超杰承担本案全部诉讼费。被告恒大公司、韩超杰均未答辩。经审理查明：原告提供的个人名下不动产登记查询结果证明显示原告是广州市天河区元京路6号x2号房（简称涉案房屋）的登记权属人。被告恒大文化公司为有限责任公司（自然人独资），股东为韩超杰。2019年6月4日，原告（甲方/出租人）与被告恒大文化公司（乙方/承租人）签订租赁合同，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作商业用途使用，建筑面积198平方米。租期2019年6月4日至2024年6月3日；租金按月结算，由乙方在每月16日前按现金付款方式缴付；2019年6月4日至2022年6月3日租金为17820元/月；免租期为租赁期前三个月（2019年6月4日至2019年9月3日）。乙方应依约交纳租金，每逾期支付租金一日须按当月租金的0.1%支付违约金；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同、收回房屋；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。2020年4月22日，原告提起本案诉讼。原告提供《催交房屋租金通知》及快递单、微信聊天记录。拟证明被告对原告的催缴通知不予理会。上述《催交房屋租金通知》显示：落款人原告、落款时间2020年3月6日，主要内容为敦促恒大文化公司在2020年3月16日前支付2019年9月4日起的租金（17820元/月）。原告另提供《委托代理合同》［载明：原告因本租赁合同纠纷委托北京盈科（上海）律师事务所刘健一律师作为诉讼代理人，律师费20000元等］及北京盈科（上海）律师事务所出具的律师费发票（金额20000元），拟证明因被告违约致原告产生律师费20000元。庭审中原告称：签约后被告未支付任何租金、押金，合同约定了三个月的免租期；涉案房屋位于天河客运站旁，被告承租该房用于经营幼儿培训机构，因经营不善不愿交租；我方无法联系上被告，其所经营的其他校区情况也是如此；我方至今未收回涉案房屋，该房屋目前处于闲置状态，我方把被告留在涉案房屋的物品（如桌椅板凳、沙发等）搬到其他地方。原告另表示：为避免损失进一步扩大，其将于庭后自行收回涉案房屋。2020年11月4日，原告到庭确认其已于2020年10月25日收回涉案房屋，并提供现场照片多张予以证实。本院认为：原告罗敏嫦与被告恒大文化公司签订的租赁合同合法有效。合同约定自2019年9月4日起租，租金在每月16日前支付，每逾期支付租金一日须按当月租金的0.1%支付违约金；如逾期交租超过6个月，原告有权解除合同、收回场地。原告于2020年4月22日提起本案诉讼，此时距离被告恒大文化公司逾期支付首月租金已超过6个月，故原告要求解除合同、收回场地，理据充分。鉴于原告确认其已于2020年10月25日收回涉案房屋，故本院对收回房屋一节在判决主文不再赘述。被告恒大文化公司逾期交租，构成违约，原告要求被告恒大文化公司支付租金及违约金，理据充分，被告恒大文化公司应向原告支付自2019年9月4日至原告实际收回涉案房屋之日2020年10月25日期间的租金合计244728元［（17820元/月×13个月）+13068元（17820元/月÷30日×22日）］。至于违约金，应分别以当月租金为本金（2019年9月4日至2020年10月3日期间计算本金为17820元/月，2020年10月4日至2020年10月25日期间计算本金为13068元），按0.1%/日标准，分别自当月17日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限。关于律师费。鉴于双方合同对此并无明确约定，且上述违约金应已足以弥补原告损失，原告要求恒大文化公司赔偿其律师费损失，理据不足，本院不予支持。关于被告韩超杰应否承责问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，韩超杰作为恒大文化公司唯一股东未到庭应诉答辩，未举证证实公司财产独立于其个人财产，因此，罗敏嫦要求韩超杰对被告恒大文化公司上述债务承责，于法有据，本院予以支持。韩超杰对被告恒大文化公司上述债务应承担连带责任。被告恒大文化公司、韩超杰经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗敏嫦、被告广州恒大文化艺术有限公司于2019年6月4日签订的《广州市房屋租赁合同》。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州恒大文化艺术有限公司支付原告罗敏嫦关于广州市天河区元京路6号自编B1栋211、212号房自2019年9月4日至2020年10月25日期间的租金合计244728元及违约金［分别以当月租金为本金（2019年9月4日至2020年10月3日期间计算本金为17820元/月，2020年10月4日至2020年10月25日期间计算本金为13068元），按0.1%/日标准，分别自当月17日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限］。三、驳回原告罗敏嫦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5295元，由原告罗敏嫦负担300元，被告广州恒大文化艺术有限公司、韩超杰负担4995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  黎粤花人民陪审员  伍建红二〇二〇年十一月九日书 记 员  梁怡筠陈世彬张紫棋