河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初1586号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地：秦皇岛市山海关区关城南路48号，统一社会信用代码：911303038053140158。 负责人：王雷，职务：行长。 委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：王玉玲，男，汉族，1987年6月20日出生，现住秦皇岛市海港区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告王玉玲借款合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行的委托诉讼代理人温国仲到庭参加诉讼，被告王玉玲经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即清偿借款本息382442.57元【其中本金372788.8元，利息9653.77元（暂计算至2019年4月22日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告支付律师费3442元；以上合计385884.57元。3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月24日，原告与被告签订130635508-2022-20161499347号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（含下房一间），向原告申请借款40万元人民币，借款期限为2016年8月24日至2036年8月24日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年8月25日至2036年8月25日）。贷款利率为基准利率，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2511.21元。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年9月2日办理了抵押登记（房他证：秦房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十七条、二十五条对送达地址进行了约定。2016年8月25日，原告依约向被告足额发放了贷款40万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息382442.57元（暂计算至2019年4月22日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费3442元），并对抵押物优先受偿。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提交证据如下：一、被告王玉玲身份证、户口本复印件各一份，共2页，证明被告身份情况。二、编号130635508-2022-20161499347号《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份，18页，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款40万元，期限为2016年8月24日至2036年8月24日。并以该房产作为抵押物为上述债权提供抵押担保。三、房权证、房他证各一份，共2页，证明抵押物已办理抵押登记。四、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，共2页，证明原告已于2016年8月25日向被告发放贷款40万元。五、中国建设银行个人贷款对账单一份，3页；结清试算表一份，1页，证明被告拖欠本息情况。六、过期催款通知书、贷后检查报告、催收台账各一份1页，共3页，证明原告催收借款和被告违约还贷的事实。七、委托代理合同、河北省增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单各一份，共2页，证明原告为实现债权支出律师费3442元。 被告王玉玲未提交证据及答辩。 经审理查明，2016年8月24日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告王玉玲签订130635508-2022-20161499347号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（含下房一间），向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行贷款400000元，借款期限为2016年8月24日起至2036年8月24日。贷款利率为基准利率，借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整每年的一月一日调整，基准利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；约定还款日为：自起息日次日起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日过日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2511.21元。该合同借款的担保形式为抵押，被告王玉玲用其名下坐落在秦皇岛市海港区抵押。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，其中包括律师费。 合同签订后，根据贷款合同约定原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行2016年8月25日向被告王玉玲发放贷款400000元。因被告王玉玲逾期未还款，原告中国建设银行股份有 限公司秦皇岛山海关支行向委托诉讼代理人支付律师费3442元。截止到开庭之日，被告王玉玲尚欠原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行本金372788.8元。 上述事实有原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。 本院认为，被告王玉玲与原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律规定，有效，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行依合同约定向被告王玉玲发放了贷款，被告王玉玲应依合同约定按期偿还贷款。对于原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行要求被告王玉玲给付贷款利息及从逾期之日起按罚息支付贷款余款的诉讼请求不违反法律规定，应自被告王玉玲逾期之日起至剩余本金全部还清之日止；原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行要求被告王玉玲负担为实现债权而花费的律师费的诉讼请求应予以支持。由于本案被告王玉玲将其名下抵押的坐落在秦皇岛市海港区向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行进行了抵押，被告不履行到期债务时，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对上述抵押房屋有优先受偿权。被告王玉玲经法院依法传唤，没有正当理由，拒不到庭，应缺席判决。 综上所述，被告王玉玲应给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行372788.8元及支付利息、罚息和复利至该 款还清之日止；被告王玉玲应给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行律师费3442元；原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对被告王玉玲名下抵押的坐落在秦皇岛海港区东港里44-4-5号房屋一套有优先受偿权。被告王玉玲经法院依法传唤，没有正当理由，拒不到庭，应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王玉玲于判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行人民币372788.8元及利息、罚息和复利至该款还清之日止（利息、罚息和复利按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）。 二、被告王玉玲于判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行人民币3442元。 三、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对被告王玉玲名下抵押的坐落在秦皇岛海港区东港里44-4-5号房屋一套有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,544元，由被告王玉玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  梁德印 二〇二〇年十一月十九日 书记员  张振楠