浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初4454号 原告：童平宇，男，1945年3月2日出生，汉族，住浙江省 温州市鹿城区南门街道马鞍池新村23幢308室。公民身份号码： 330302194503023217。 委托诉讼代理人：李嘉伦、郑初阳，浙江六和（温州）律师 事务所执业律师。 被告：陈高星，男，1951年10月10日出生，汉族，住浙江 省温州市瓯海区三垟街道黄屿村双甲路28弄9号。公民身份号 码：330321195110104810。 委托诉讼代理人：张钜，温州市 作者。 第三人：张海娟，女，1964年11月5日出生，汉族，住浙 江省温州市洞头区北岙街道小三盘中路77弄18号。公民身份号 码：33032219641105124X。 原告童平宇与被告陈高星、第三人张海娟合同纠纷一案，本 院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9 月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李嘉伦、 ·2· 郑初阳，被告的委托诉讼代理人张钜到庭参加诉讼，第三人张海 娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告童平宇向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告双方2020 年5月3日签订的《协议书》；二、判令被告返还原告180580.88 元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2010年6 月15日与第三人张海娟签订一份《拆迁安置房买卖合同协议书》， 约定被告将其一套120平方米安置房转让给第三人张海娟，转让 的协议面积应缴款由被告缴纳，众用公摊面积和套内增购面积， 归张海娟所有并由其负责缴纳；购房余款为300000元，待过户 手续办理完毕后付清；同时约定，如买方（张海娟）过户给亲戚 朋友，被告必须配合办理。2010年6月29日，原告与第三人张 海娟签订一份《拆迁安置房买卖合同》，约定第三人张海娟将上 述120平方米安置面积（定位后150平方米）作价17000元/平 方米共计2550000元转让给原告，原告已按约定支付房款2250000 元，300000元余款转由原告与被告陈高星结算。原告与张海娟的 买卖合同，双方均已履行完毕。上述买卖，被告陈高星均已知悉。 2016年12月18日，被告以向开发单位缴款为由要求原告先行支 付60000元，原告予以支付。2017年10月16日，原告获得该安 置房的房屋调配单，明确房屋坐落于双甲家园2幢305室，房屋 建筑面积148.24平方米。当日，被告又以需交房款为由再次要 求支付125580.88元，原告予以支付。至此原告尚欠款项 ·3· 114419.12元。2020年4月28日，原告将上述房屋出卖给李丐 法，要求被告配合办理房屋产权过户手续。被告提出185580.88 元是超过120平方米协议安置面积之外的增购差价款，要求原告 支付房屋尾款300000元后办理产权过户手续。原告认为120平 方米协议安置面积之外的众用公摊面积、增购面积等应缴费用即 被告主张的185580.88元，应由第三人张海娟承担，与原告无关。 但考虑到房屋已经转卖给案外人，需要及时履行与案外人的合 同，原告无奈于2020年5月3日与被告签订《协议书》，约定被 告协助办理过户手续，原告2日内支付300000元，尔后由原告 以被告名义向张海娟追索185580.88元增购补差款。实际被告在 过户时又要求原告方提前支付尾款。后，被告称，第一次房屋增 购补差款实际不到60000元，退给原告5000元。2020年5月25 日，被告为向第三人张海娟主张款项取证时发现涉案安置房结算 情况，120平方米协议安置面积外的应缴款并不用185580.88元。 被告的行为属于明显的欺诈行为。原告因被欺诈，在违背真实意 思情况下订立的合同应予撤销，被告应返还收取的180580.88元。 原告为维护自己的合法权益，依法起诉。 被告陈高星答辩称：一、原告与答辩人之间没有签订购房合 同，答辩人对原告没有协助过户的义务，且第三人也没有根据约 定以答辩人的名义向政府交纳增购面积的差价，而第三人此时已 将该房屋转让给原告，故答辩人告知原告若要得到答辩人的协 ·4· 助，原告应该需要支付房屋增购差价款以及替代履行过户义务必 要金额的好处费。原告作为律师行业翘楚，具有专业的法律知识， 也没有对答辩人的要求提出任何异议，并积极履行。双方之间的 协议系双方真实意思表示，不存在因欺诈可撤销的法律情形。二、 根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，撤销权自知 道或应当知道撤销事由起一年内行使。本案中即使存在可撤销情 形，也已过除斥期间。本案中原告主张的撤销法律行为系2016 年12月18日和2017年10月16日发生，当时款项已履行完毕。 原告直到被告将涉案房屋转移登记到原告指定人的名下后反悔， 主张撤销，依据不足。三、即使法院认为双方之间的协议应当撤 销，答辩人也无需返还185580.88元。涉案安置房实际增购面积 为3.84124平，该面积占用了答辩人的指标，根据公平原则，该 增加面积应按双方约定的单价计算，第三人应支付15600元× 3.84124平=59923.34元，分摊面积则可按安置房结算清单上的 公式计算，即为47033.49元。另涉案安置房的物业维修金5599.83 元也应由第三人承担。上述款项共计112556.66元。答辩人仅需 返还原告180580.88元-112556.66元=68024.22元。四、涉案协 议由原告拟定，主要内容其主要内容是让答辩人协助原告向第三 人追索第三人应缴款项，与本案款项返还无关。综上所述，原告 的诉请没有事实依据和法律依据，希望法庭依法裁判。 本院经审理查明，被告于2010年6月15日与第三人张海娟 ·5· 签订一份《拆迁安置房买卖合同》（协议书），约定：被告将其一 套120平方米安置房转让给第三人张海娟，转让的协议面积应缴 款由被告缴纳，其他未缴费用由第三人张海娟负责，众用公摊面 积和套内增购面积，归第三人张海娟所有并由其负责缴纳；购房 余款300000元待过户手续办理完毕后付清；如买方（第三人张 海娟）过户给亲戚朋友，被告必须配合办理等内容。 2010年6月29日，原告与第三人张海娟签订一份《拆迁安 置房买卖合同》，约定第三人张海娟将上述120平方米安置面积， （定位后150平方米）作价17000元/平方米，共计2550000元 转让给原告。原告已支付第三人张海娟2250000元，双方约定余 款300000元转由原告与被告陈高星结算。 2016年12月18日，原告根据被告的要求向被告支付涉案房 屋“应缴款项”60000元。后，被告退还5000元。 2017年10月16日，原告领取涉案安置房调配单，明确房屋 坐落于双甲家园2幢305室，房屋建筑面积148.24平方米。当 日，原告根据被告的要求支付房屋“应缴款项”125580.88元。 后被告陈高星办理涉案房屋不动产权权属登记。 2020年4月28日，原告将涉案安置房出卖给案外人李丐法， 同时双方约定协助办理过户时间及违约责任。 2020年5月3日，原、被告双方签订《协议书》，约定：被 告认为原告支付的185580.88元是超过120平方米安置房之外的 ·6· 增购差价款，要求原告仍需支付房屋尾款300000元；原告认为 该笔185580.88元的增购差价款应由被告向第三人张海娟索取， 但因原告房屋需要出售，因此先由原告支付；被告需协助办理过 户手续，原告2日内支付300000元，并允许原告以被告名义向 张海娟追索185580.88元增购补差款。 原、被告双方确认李丐法于2020年5月9日向被告支付 300000元后，被告协助李丐法办理了过户手续。 根据涉案安置房结算清单的内容，涉案安置房总建筑面积 148.24平方米，其中协议安置面积120平方米，应缴房款 388766.86元；众用分摊面积24.398760平方米，应缴房款 47033.49元；增购面积3.841240平方米，应缴房款24199.81元； 层次差5929元；物业维修资金5599.83元。 以上事实有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、公民 基本身份证明、《房屋拆迁产权调换协议》、《拆迁安置房买卖合 同》（协议书）、《拆迁安置房买卖合同》、收条、原告汇款凭证及 被告领款凭证、原告汇款凭证及被告缴款单、《房屋调配单》、 《存量房屋买卖合同》、《协议书》、超级柜台客户回执、《温州生 态园双甲家园住宅安置房结算清单》等证据予以证明，本院审查 后予以认定。 本院认为，原、被告签订的《协议书》，系双方真实意思表 示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 ·7· 原告主张撤销合同，依据不足，本院不予支持。但其中关于120 平方米协议安置面积外，众用分摊面积和增购面积应缴款项及相 关费用金额并不准确，被告未如实告知，应按照结算清单上载明 的金额82762.13元计算。根据被告与第三人张海娟之间的《拆 迁安置房买卖合同》（协议书）及原、被告之间的《协议书》约 定，该82762.13元，应当由第三人张海娟承担，现原告已支付 被告，原告可向第三人主张。对于多付的款项97818.75元，被 告应当按照诚实信用原则予以返还。被告主张增套面积应按合同 约定单价计算房款另行支付，依据不足，本院不予支持。被告主 张180580.88元包含涉案安置房120平方米协议安置面积外应缴 款项及好处费，但其提供的证据不足以证明，本院不予采纳。 本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民 共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼 法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈高星于本判决生效之日起十日内返还原告 97818.75元； 二、驳回原告童平宇的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3912元，减半收取1956元，由原告童平宇负担 ·8· 833元，由被告陈高星负担1123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州 市中级人民法院。 审 判 员  陈  淑  雅 二〇二〇年十一月四日 法官助理  兼书记员高舒卉 ·9· 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持 诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供 证据。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对 财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交 纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级 人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院 领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日 内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在 法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两 年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人 ·10· 民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已 丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人 进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院 和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的 继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、 冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制 义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构， 依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不 申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪 的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等 特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单 位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩 戒、制裁措施。