山东省烟台市芝罘区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0602执异127号异议人（案外人）：烟台圣鸿机械设备有限公司，住所地烟台开发区长江路**。法定代表人：杨志明，该公司董事长委托诉讼代理人：陶锡鹏，该公司法务部经理。申请执行人：烟台九鑫典当有限公司，，住所地烟台市芝罘区南大街**法定代表人：孙同光，该公司经理。被执行人：山东泰华路桥工程有限公司，住，住所地烟台市莱山区轸大路**/div>法定代表人：赵学政，该公司总经理。被执行人：烟台泰华海洋科技有限公司，住所地烟，住所地烟台市牟平区姜格庄镇邹家疃村v>法定代表人：赵学政，该公司董事长。被执行人：烟台源华经贸有限公司，住所地烟，住所地烟台市莱山区轸大路**v>法定代表人：吕成军，该公司董事长。以上三被执行人共同委托代理人：孙艺，山东泰华路桥工程有限公司工作人员。被执行人：赵学政，男，1958年7月8日出生，汉族，住烟台市莱山区。被执行人：吕成军，男，1975年6月25日出生，汉族，住烟台市芝罘区。本院在执行烟台九鑫典当有限公司（以下简称九鑫典当公司）与山东泰华路桥工程有限公司（以下简称泰华路桥公司）、烟台泰华海洋科技有限公司（以下简称泰华海洋科技公司）、烟台源华经贸有限公司（以下简称源华经贸公司）、赵学政、吕成军（2020）鲁0602执恢26号企业借贷纠纷一案中，案外人烟台圣鸿机械设备有限公司（以下简称圣鸿机械公司）对本院拍卖被执行人泰华路桥公司所有的沥青搅拌站设备和位于烟台市福山区回里镇东回里村证号为烟国用（2014）第30071号土地使用权证项下的土地使用权（以下简称争议土地）及其附属设施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人圣鸿机械公司称，请求中止对被执行人泰华路桥公司所有的沥青搅拌站设备和争议土地的执行。事实和理由：异议人于2016年12月25日与被执行人泰华路桥公司签订《抵账协议》，异议人享有争议土地上沥青拌合站、建筑物办公楼面积2000平方米所有权以及场地15年使用权。现贵院拍卖上述财产，损害了异议人的合法权益，故请求终止上述拍卖行为。异议人提交了以下证据：1、2015年11月30日，异议人与被执行人泰华路桥公司签订的租赁协议一份，约定被执行人泰华路桥公司将争议土地出租给异议人，租赁期限共15年自2015年11月30日至2030年11月30日止，总租金数额为105万元，按年支付租金，每年支付7万元。2、2016年6月，异议人与被执行人泰华路桥公司签订的工程机械分期付款买卖合同一份，约定被执行人泰华路桥公司以分期付款方式从异议人处购买挖掘机（型号：XG836EL），合计价款1645881元，被执行人泰华路桥公司在签订本合同当日向异议人支付首付款150000元，剩余款项自支付首付款的次月起份35个月按约定期限及时足额偿还。3、2016年12月31日，异议人与被执行人泰华路桥公司签订的抵账协议一份，约定双方于2015年11月30日签订了《租赁协议》，协议签订之后异议人未按协议支付租赁款项；2016年6月22日签订了工程机械分期付款买卖合同，合同签订之后被执行人泰华路桥公司未支付设备款；现双方本着自愿、平等、有偿的原则，经双方共同协商一致确认，被执行人泰华路桥公司自愿将位于回里镇回里村委会烟国用（2014）第30071号地上沥青拌合站30万元、地上建筑物办公、地上建筑物办公楼面积2000平方米30万元及2015年11月30日签订的《租赁协议》中的租赁款项105万元抵顶给异议人作为设备款，抵顶之后双方的债权债务关系消灭；合同签订之日，视为被执行人泰华路桥公司已将设备全款付清，同时异议人享有沥青拌合站和2000平方米办公楼的所有权及其烟国用（2014）第30071号场地自2015年11月30日至2030年11月30日的使用权。申请执行人九鑫典当公司辩称，一、对证据的真实性有异议，无双方的货款支付或房租支付的凭证，不能证明租赁协议及工程机械分期付款买卖合同已履行。二、抵账协议中的“地上建筑物办公楼面积2000平方米30万元”并未明确是土地的所有权或者使用权还是建筑物的所有权或者使用权，且未经土地或房管部门登记，另外，建筑物办公楼面积2000平方米所有权以及场地15年使用权30万元，价位明显过低。三、2016年1月，芝罘区法院已查封了争议土地，抵账协议于2016年12月31日签订，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，法院不应予以支持。综上，请求驳回案外人的执行异议。被执行人泰华路桥公司、泰华海洋科技公司、源华经贸公司、赵学政、吕成军均未作答辩。本院查明，申请执行人九鑫典当公司与被执行人泰华路桥公司、泰华海洋科技公司、源华经贸公司、赵学政、吕成军企业借贷纠纷一案，诉讼中，本院2016年1月查封了争议土地和由烟台路桥建设有限公司使用的蓬莱大辛店沥青混凝土拌合站、稳定土场拌站一宗。经审理，本院于2016年11月4日作出（2015）芝商初字第1489号民事调解书，确认：被执行人泰华路桥公司于2017年1月15日前一次性偿还申请执行人九鑫典当公司借款本金8000000元及自2014年9月15日起至被执行人泰华路桥公司还清借款之日止按年利率24%计算的利息；同时由被执行人泰华海洋科技公司、源华经贸公司、赵学政、吕成军承担连带清偿责任；案件受理费减半收取为37363元，财产保全费5000元，共计42363元，由被执行人泰华路桥工程公司负担。调解书生效后，被执行人未依约履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2017年2月15日立案执行，案号为（2017）鲁0602执467号。2017年3月14日，本院裁定查封了被执行人泰华路桥公司所有的沥青拌合站设备一宗，由泰华路桥公司负责保管被查封的财产。2017年6月5日，本院作出（2017）鲁0602执467号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后本院于2018年10月15日恢复执行，案号为（2018）鲁0602执恢925号。执行过程中，本院于2018年12月8日作出（2018）鲁0602执恢925号执行裁定书，裁定继续查封争议土地。因当事人达成执行和解协议，本院于2019年3月25日作出（2018）鲁0602执恢925号之一执行裁定书，裁定终结本案的执行。2020年1月9日，本院再次恢复执行，案号为（2020）鲁0602执恢26号。2020年2月25日，本院作出（2020）鲁0602执恢26号执行裁定书，裁定拍卖被执行人泰华路桥公司所有的沥青搅拌站设备一套和争议土地及其附属设施，以清偿债务。异议人圣鸿机械公司向本院提出执行异议，以其系沥青搅拌站设备和争议土地的所有权人，本院拍卖上述财产侵害了其合法权益为由，请求中止对上述财产的执行。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，争议土地使用权登记在被执行人泰华路桥公司名下，虽然异议人向本院提交了抵账协议，但争议土地的土地使用权登记并未变更，故异议人对争议土地不享有足以排除执行的权利。对于设备一宗，2017年本院查封时，设备由泰华路桥公司保管，现亦无证据证明设备所有权转移。因此，异议人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：驳回异议人烟台圣鸿机械设备有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  宋晓华审判员  刘春怀审判员  毛庆军二〇二〇年十一月二十七日书记员  于 涛