四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4378号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住泸州市江阳区东升路****。统一社会信用代码91510502ＭＡ649ＲＤＴ4Ｘ。 负责人：许泸，行长。 委托诉讼代理人：汤巍，女，系。 被告：王斌，男，汉族，1981年9月25日出生，住四，住四川省泸县div> 被告：冷刚，男，汉族，1981年1月19日出生，住四，住四川省泸县div> 被告：李雨真，女，汉族，1982年12月10日出生，住四，住四川省泸州市江阳区div> 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称泸州农商行蓝滨支行）与被告王斌、冷刚、李雨真金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理。依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告泸州农商行蓝滨支行委托诉讼代理人汤巍到庭参加诉讼，被告王斌、冷刚、李雨真经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1．判定被告王斌归还原告贷款829907.49元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）；2．判定原告对被告冷刚、李雨真共同所有的位于泸县××镇××街××号××幢××单元××号××泸县××镇××街59号1幢2单元12号；泸县××镇××街59号1幢1单元16号、泸县河镇立新街59号1幢1单元16号、泸县××镇××街59号1幢1单元17号的不动产享有优先受偿权；3．判定冷刚、李雨真对上述债务承担连带清偿责任；4．判定由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年3月6日，被告王斌因经营资金不足向原告申请借款900000元，期限3年，以被告冷刚、李雨真共同所有的位于泸县××镇××街的四处房产作抵押担保，2016年3月10日原告与被告王斌签订了《个人借款合同》，与担保人李雨真、冷刚签订了《抵押合同》和《承诺书》，并办理了抵押登记。目前，被告已丧失还款来源，自2018年12月21日起开始拖欠利息，2019年3月9日开始拖欠本金，截止2020年7月31日，尚欠本金829907.49元，利息183639.37元。原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告王斌、冷刚、李雨真未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月10日，原告泸州农商行蓝滨支行（乙方）与被告王斌（甲方）签订合同编号为1413022016000285《个人借款合同》，该合同约定：原告泸州农商行蓝滨支行向被告王斌提供非循环借款用于经营周转，额度为900,000元，借款额度支用有效期间自2016年3月10日至2019年3月9日；贷款利率固定利率，即月利率8.392‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月或按季付息任意还本法。借款的担保方式为抵押。对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。用款计划以甲方支用申请为准。 2016年3月8日，被告冷刚、李雨真均向原告出具《承诺书》一份，作出对王斌在泸州农商行蓝滨支行的900000元借款本息范围内承担连带清偿责任，自愿以家庭所有财产对该借款本息及费用承担连带清偿责任，该保证由借款期间至借款本息全部结清为止的承诺。2016年3月10日，原告泸州农商行蓝滨支行（乙方）与被告冷刚、李雨真（甲方）签订合同编号为141320160000234《押合同》，约定以被告冷刚、李雨真共同所有的位于泸县××镇××街××号××幢××单元××号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005695号，建筑面积：132.4平方米】、泸县××镇××街59号1幢2单元12号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005710号，建筑面积：122.47平方米】、泸县××镇××街59号1幢1单元16号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005681号，建筑面积：100.51平方米】、泸县××镇××街59号1幢1单元17号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005683号，建筑面积：122.34平方米】房产为上述借款的履行提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等。合同签订后，双方到泸县国土资源局对抵押房产进行抵押登记，原告泸州农商行蓝滨支行取得（2016）泸县不动产证明0001803号《不动产登记证明》。 自2018年12月21日起，被告王斌开始拖欠利息，自2019年3月9日开始拖欠本金，截止2020年7月31日，被告王斌尚欠原告本金829,907.49元，利息183,639.37元。借款期限届满后，经原告泸州农商行蓝滨支行催收，被告王斌未按约偿还借款本息。 以上事实，有原被告身份信息、营业执照、借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产权四份、《不动产登记证明》等予以印证。上述证据能够印证本案基本事实，本院予以采信。 本院认为，原告泸州农商行蓝滨支行与被告王斌的《个人借款合同》、原告泸州农商行蓝滨支行与被告冷刚、李雨真的《抵押合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告泸州农商行蓝滨支行按约向被告王斌发放了贷款，被告王斌未按合同约定按期支付贷款利息，在借款到期后，被告王斌未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，依法应当承担违约责任，故对原告泸州农商行蓝滨支行要求被告王斌偿还到期借款本金829,907.49元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告冷刚、李雨真蔚将其所有的房产作抵押担保，原告泸州农商行蓝滨支行在被告王斌未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《抵押合同》的约定就抵押物在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告冷刚、李雨真实际承担保证责任后，有权向被告王斌追偿。 按照《承诺书》的约定，被告冷刚、李雨真分别对被告王斌的债务在其担保责任的范围内承担连带清偿责任。被告冷刚、李雨真实际承担保证责任后，有权向被告王斌追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王斌于本判决生效之日起10日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行贷款本金829,907.49元及利息、罚息、复利（利息以借款本金829,907.49元为基数，自2018年12月21日起按照编号为1413022015000106《个人借款合同》约定的利率计付至清偿之日止）； 二、如被告王斌未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告冷刚、李雨真提供抵押的坐落于泸县××镇××街××号××幢××单元××号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005695号，建筑面积：132.4平方米】、泸县××镇××街59号1幢2单元12号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005710号，建筑面积：122.47平方米】、泸县××镇××街59号1幢1单元16号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005681号，建筑面积：100.51平方米】、泸县××镇××街59号1幢1单元17号【产权证号：川（2015）泸县不动产权第0005683号，建筑面积：122.34平方米】房产，所得价款由原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行在抵押担保范围内优先受偿； 三、被告冷刚、李雨真对上述第一项债务在担保责任的范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取13,922元，由被告王斌、冷刚、李雨真共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年十一月十六日 书记员 马春兰