广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5051号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区***********，统一社会信用代码914**********380XQ。负责人：卢丽群，该支行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：银昌攀，男，1981年4月7日出生，汉族，住广东省雷州市*******巷075号，公民身份号码440************415。被告：肖春娃，女，1983年1月20日出生，汉族，住广东省雷州市*******巷075号，公民身份号码440************426。被告：佛山市莱福利房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区******委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，统一社会信用代码914***********459Q。法定代表人：张某1。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与被告银昌攀、肖春娃、佛山市莱福利房地产开发有限公司（以下简称莱福利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼。被告银昌攀、肖春娃、莱福利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．银昌攀、肖春娃立即偿还贷款本息546908.29元（其中本金537700元、利息9078.4元、罚息129.89元，利息、罚息暂计至2020年9月9日止，2020年9月10日起至实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2．银昌攀、肖春娃赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失33876元；3．原告对银昌攀、肖春娃提供的位于佛山市三水区*******************在上述第一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4．莱福利公司对上述第一、二项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5．案件诉讼费由三被告共同负担。事实和理由：原告与银昌攀、肖春娃于2018年12月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向银昌攀、肖春娃提供贷款570000元，用于购买佛山市三水区*******************，借款期限为300个月，即从2018年12月24日起至2043年12月24日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，即合同签订时月利率为4.9‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本金还款法，还款日为每月1日。合同第十六条、第十七条、第四十一条约定，银昌攀、肖春娃不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件或未能按约定办妥涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续等违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息及复利。合同第二十一条及四十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由银昌攀、肖春娃承担。合同第十三条及第三十七条约定，银昌攀、肖春娃以名下位于佛山市三水区*******************为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。双方依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2018年12月30日依约向银昌攀、肖春娃指定的账户划款570000元，但银昌攀、肖春娃却不履行按期还款的义务和未能依约办理涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续，截止至原告起诉之日，银昌攀、肖春娃已拖欠3期贷款未按时偿还。2018年1月15日，原告与莱福利公司就佛山市三水区********“莱福花园”的商品楼宇抵押贷款合作签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，该协议第五条约定，莱福利公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限自原告将贷款资金划入莱福利公司的银行账户之日起，至银昌攀、肖春娃办妥所购房屋的不动产权证书、他项权利证，并交由原告核对无误、收执之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现银昌攀、肖春娃所购房产尚未办妥不动产权证书及他项权证，故莱福利公司应按照上述协议约定对银昌攀、肖春娃尚欠的借款本息及原告为实现债权而产生的费用承担连带保证责任。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，依约应由被告承担。被告银昌攀、肖春娃、莱福利公司未作答辩，亦未向本院提交证据。原告为证明其主张，向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》《楼盘按揭贷款合作协议》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、被告欠款情况表、电话催收记录、催收律师函、EMS邮寄单号、邮寄信息、委托代理协议各一份，上述证据除电话催收记录外，来源、形式合法，能形成证据链条，本院予以确认。电话催收记录仅为原告单方制作，未有其他证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉请的事实予以确认。经审理，本院确认原告诉请的除办理了抵押登记之外的全部事实。另查明，2019年1月2日，银昌攀、肖春娃办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记［粤（2019）佛三不动产证明第0000249号］，预告登记权利人为原告。再查明，2020年9月15日，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽、贾欢欢律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为33876元，并约定原告在收到本案裁决文书之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告与银昌攀、肖春娃在自愿平等、协商一致的基础上签订，属当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法，对双方均具有法律约束力。原告按照约定发放了贷款后，银昌攀、肖春娃却从2020年7月1日起至今未依约归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2020年11月13日，银昌攀、肖春娃尚欠贷款本金537700元、利息14619.02元及罚息409.5元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，银昌攀、肖春娃应向原告支付上述借款本息；从2020年11月14日起至银昌攀、肖春娃实际清偿之日止，应以所欠借款本金537700为基数，按合同约定的罚息利率（即在基准利率上上浮20%再上浮50%）计算罚息。对于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案贷款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了《委托代理协议》，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且该费用符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失33876元，本院予以支持。对于优先受偿权的问题，原告的该项主张实质上是主张其对涉案房产享有抵押权。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。本案中，原告与银昌攀、肖春娃并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。预告登记与一般不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。一般不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的效力，在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此原告请求对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。莱福利公司在《楼宇抵押贷款合作协议》中承诺对包括银昌攀、肖春娃在内的债务向原告提供无条件、不可撤销的连带保证且在保证期限内，理应对银昌攀、肖春娃的债务承担连带清偿责任。在本案不存在债务人自己提供物的担保的前提下，原告诉请莱福利公司承担保证责任，合法合理，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。……”，故此，莱福利公司在承担了保证责任之后，有权向银昌攀、肖春娃追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告银昌攀、肖春娃应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金537700元及利息［其中计算至2020年11月13日的利息为14619.02元、罚息409.5元，2020年11月14日起至银昌攀、肖春娃实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率（即基准利率基础上上浮20%再上浮50%）计算］；二、被告银昌攀、肖春娃应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失33876元；三、被告佛山市莱福利房地产开发有限公司应对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。佛山市莱福利房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告银昌攀、肖春娃追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9608元，减半收取计4804元，保全费3424元，合计8228元，由被告银昌攀、肖春娃、佛山市莱福利房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆志珊二〇二〇年十一月二十六日书记员  范楚妤