江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0684民初4271号 原告:海门市恒信农村小额贷款有限公司（统一社会信用代码91320684091490091R），住所地南通市海门区海门街道中南城**楼****。 法定代表人:朱善兵，董事长。 委托诉讼代理人:黄冬梅，海门市天补法律服务所法律工作者。 被告:海门市远东置业有限公司(统一社会信用代码91320684713295216N)，住所地南，住所地南通市海门区海门街道秀山东路**v> 法定代表人:蔡碧松，总经理。 委托诉讼代理人:高健美，海门市江滨法律服务所法律工作者。 原告海门市恒信农村小额贷款有限公司（下称恒信小贷公司）与被告海门市远东置业有限公司（下称远东置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后,依法适用简易程序于同年11月5日公开开庭进行了审理。原告恒信小贷公司的委托诉讼代理人黄冬梅、被告远东置业有限公司的委托诉讼代理人高健美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金300万元。2.判令被告支付2019年3月20日至2020年8月12日期间的利息866100元，自2020年8月13日起至实际还款之日止以本金300万元为基数按月利率19.5‰标准计付利息。3.判令原告就拍卖、变卖被告的抵押财产所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月8日，原、被告签订《最高额借款合同》《最高额抵押合同》各一份，约定原告同意在2018年1月8日至2021年1月7日期间向被告提供最高本金余额不超过500万元的借款额度，被告每次提款的借款期限及借款利率以借据为准，借款按约结息，到期利随本清；被告以其坐落于江苏省南通市海门区海门街道金牛广场1幢内共14套不动产为上述500万元借款额度提供抵押担保。合同还约定了抵押担保范围、违约责任等条款。同日，原、被告就上述抵押财产办理了不动产抵押登记手续。2019年1月8日，原告向被告出借资金300万元，明确月利率15‰，借款期限自2019年1月8日至2020年1月7日。被告支付利息至2019年3月19日，之后被告未能按约履行结息还本义务。 被告远东置业公司答辩称，对向原告借款等事实不持异议，但认为利息计算标准应按照最高人民法院新规定，即年利率不超过15.4%的标准计算。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《抵押物品清单》《借款借据》《农村商业银行回单及支票存根》《还款凭证》《还款付息及欠付借款本息汇总表》等证据。经质证，被告对上述除利息计算标准外的其他证据不持异议。本院对双方不持异议的证据效力予以确认。 根据审查确认的证据及到庭当事人的陈述，本院认定以下事实： 2018年1月8日，原、被告签订恒信农贷企高借字第2018010101号《最高额借款合同》和恒信农贷企高抵字第2018010101号《最高额抵押合同》各一份。二份合同约定，原告向被告提供循环借款额度500万元，借款额度的期限为合同生效之日起至至2021年1月7日，每次借款的用途、期限、利率均以借款借据为准，借款按月结息，到期利随本清；结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款借据约定利率水平上加收30%；被告以其坐落于江苏省南通市海门区海门街道金牛广场1幢4号区206室、207室、208室、209室、210室、215室、216室、217室、218室、219室以及7号区228室、229室、230室、231室共14套不动产为上述500万元借款额度提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等。 同日，原、被告就上述抵押财产办理了苏（2018）海门市不动产证明第0000243号不动产登记证明。 2019年1月8日，被告向原告出具《借款借据》载明，借款金额为300万元，借款日期为2019年1月8日，到期日期为2020年1月7日，月利率为15‰，还款方式为按期还息、到期还本。同日，《农村商业银行回单及支票存根》载明，原告已向被告发放了300万元借款。 嗣后，被告于2019年2月21日、3月20日分别支付利息64500元、42000元，结清了2019年3月19日之前的利息。之后被告未能再按约履行结息还本义务。 本案争议焦点：利息计算标准的法律适用问题。 原告认为，本案的利息计算标准应合同约定执行，不适用2020年8月20日修正施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】6号，下称6号规定）。该规定第三十二条第一款明确本规定适用于2020年8月20日施行后新受理的一审民间借贷案件。而本案受理的时间是同年8月18日，在该规定施行之前即已受理，不属于该规定施行后新受理的案件，故不适用该规定，仍然适用原规定（法释【2015】18号，下称18号规定）。 被告认为，6号规定第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案借贷行为发生于2018年1月8日，在2019年8月20日之前，故可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%确定受保护的利率上限。原告起诉请求的逾期罚息月利率为19.5‰(年利率为23.4%)，超过了15.4%，超过部分应予调整。 本院认为，对6号规定第三十二条第一款、第二款应做体系解释。根据该条第一款的规定，对2020年8月20日后新受理的案件适用该规定不存歧义。换言之，2020年8月20日之前受理的案件不适用该6号规定，仍然适用18号规定。对于6号规定第三十二条第二款的规定，应理解为在2020年8月20日以后“受理”但借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告“起诉时”一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。据此，本案应适用18号规定，双方约定的利息计算标准不违反18号规定，故原告诉请本院予以支持。 综上，本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告向被告发放了相应的贷款，已履行合同约定义务。被告未履行还本付息义务，已构成违约，应依约定承担归还借款本金，并支付利息、逾期利息等违约责任。被告并应依约定承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告海门市远东置业有限公司归还原告海门市恒信农村小额贷款有限公司300万元。 二、被告海门市远东置业有限公司支付原告海门市恒信农村小额贷款有限公司计算至2020年8月12日的利息866100元，自2020年8月13日起至实际还款之日止的利息以本金300万元为基数按月利率19.5‰标准计算。 上述第一、二项义务，由被告海门市远东置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、如被告海门市远东置业有限公司未履行上述第一、二项债务及其承担的诉讼费用，则原告海门市恒信农村小额贷款有限公司有权就被告海门市远东置业有限公司名下坐落于江苏省南通市海门区海门街道金牛广场1幢4号区206室、207室、208室、209室、210室、215室、216室、217室、218室、219室以及7号区228室、229室、230室、231室共14套不动产依法折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18865元（已减半收取），由被告海门市远东置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告预交的部分，本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费37729元。 审 判 员 张小林 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 张玉梅 书 记 员 奚晓卫