河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初4142号原告：焦作市山阳区农村信用合作联社，住所地：焦作市山阳路**。法定代表人：周恒新，理事长。委托诉讼代理人：郭连红，该公司员工。委托诉讼代理人：张攀，该公司员工。被告：焦作市旭钢贸易有限公司，住，住所地：焦作市山阳区长恩路**滨河小区**商住楼**商铺/div>法定代表人：赵全林。被告：焦作市安嘉房地产开发有限公司，住所，住所地：焦作市中站区怡光路**安嘉会所div>法定代表人：赵振。被告：赵全林，男，1978年6月9日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：赵振，男，1972年9月28日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：刘晓莉，女，1973年5月23日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：刘喜爱。女，1964年3月9日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：闫可敏，女，1970年5月3日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王清喜，河南剑源律师事务所律师。被告赵艳萍，女，1978年5月22日出生，汉族，住焦作市山阳区。原告焦作市山阳区农村信用合作联社与被告焦作市旭钢贸易有限公司、焦作市安嘉房地产开发有限公司、赵全林、赵振、刘晓莉、刘喜爱、闫可敏、赵艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市山阳区农村信用合作联社委托诉讼代理人郭连红，被告焦作市旭钢贸易有限公司法定代表人、焦作市安嘉房地产开发有限公司法定代表人、赵全林、赵振、闫可敏代理人王清喜到庭参加诉讼。被告刘晓莉、刘喜爱、赵艳萍未到庭。本案现已审理终结。焦作市山阳区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦作市旭钢贸易有限公司立即偿还贷款本金3400000元及利息557164.6元,合计3957164.6元。(利息计算至2020年7月1日,自2020年7月2日起至清偿完毕之日的利息按月利率13.635‰算)。2、依法判决原告对被告焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于中站区怡光路96号安嘉.公园绿洲5号楼商业房5号的房产,房产证号:焦房权证中站字第**,房屋总建筑面积259.61平方米，以及刘晓莉名下位于山阳区××滨河小区××楼××单元××、××、××、××和××楼××单元××、××号的房产，房产证号:焦房房权证山阳字第**、房权房权证山字第**、权证房权证山字第**、证山房权证山字第**、山字房权证山字第**、字第房权证山字第**、积1020.73平方米的一共七处房产(详见抵押物清单)拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、依法判决被告赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍对以上借款本息负连带清偿的保证担保责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年6月30日原告与被告焦作市旭钢贸易有限公司签订流动资金借款合同一份,合同约定借款金额为340万元,贷款期限自2017年6月30日至2019年6月29日，月利率8.79‰,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%,用途购建材。由焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于中站区怡光路96号安嘉.公园绿洲5号楼商业房5号的房产以及刘晓莉名下位于山阳区××滨河小区××楼××单元××、××、××、××和××楼××单元××、××号的房产作为抵押物为借款提供了抵押担保。被告赵全林、闫可敏、赵艳萍为上述借款提供了连带责任保证担保。2019年6月29日此笔贷款到期，焦作市旭钢贸易有限公司经营不善,资金周转困难无法按时归还贷款本息,又申请办理了展期手续,展期期限2019年6月29日至2020年6月22日。展期金额340万元,月利率9.09‰。展期由赵全林、刘喜爱、刘晓莉、赵振为借款提供了连带责任保证担保。截止目前此笔借款已逾期，本息经原告多次催要至今未还，为了维护原告的合法权益,现依法提起诉讼,请求山阳区人民法院支持原告的各项诉讼请求。被告焦作市旭钢贸易有限公司法定代表人辩称：我是旭刚贸易公司的法定代表人，实际控股人是刘晓莉、赵振。旭刚贸易公司没有能力偿还，这笔借款也不是旭刚贸易公司实际使用的。被告焦作市安嘉房地产开发有限公司辩称：对原告主张没有异议，借款是真实的。被告赵全林辩称：我是刘晓莉、赵振安嘉房地产公司的员工，我个人没有偿还能力，请求法庭撤销我的个人担保。被告赵振辩称：没有异议。被告闫可敏辩称：答辩人不应再承担保证清偿责任，理由：1、依据2018年6月26日被告焦作市旭刚贸易公司决议、章程修正案、股权转让协议，从2018年6月26日起被告闫可敏已经不再是焦作市旭刚贸易公司的股东，其股份也转给本案被告刘喜爱。2、根据2019年6月29日的《借款展期协议》，原告与被告焦作市旭刚贸易公司在2019年6月29日达成新的协议，对原借款合同进行了重大的变更并形成了新的担保合同关系，保证人由原来的答辩人闫可敏变成了刘喜爱。并减少了一个保证人。由于答辩人并未在《借款展期协议》上签字，因此答辩人也就不再承担保证责任。3、本案所谓的借款人及本案被告焦作市旭刚贸易公司实际是一个空壳公司，根本没有任何经营收入，从成立至今无任何经营，根本无需贷款，本案涉及的贷款实际贷款人为被告赵振及刘晓莉。综上，答辩人闫可敏理应不再承担保证责任。被告刘晓莉、刘喜爱、赵艳萍经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告焦作市山阳区农村信用合作联社提交证据如下：1、信贷业务申请书、借款借据、展期申请书，展期协议各1份；2、不动产登记证2份2页、抵押承诺书2份2页，展期保证书1份1页；3、赵全林、刘晓莉、赵振、刘喜爱身份证复印件4份4页；4、流动资金借款合同，及补充合同各1份；5、保证合同及补充合同、保证书各1份；6、抵押合同及补充合同2份2页、抵押担保承诺书2份2页、抵押人配偶承诺书2份2页、抵押物承租人承诺书1份1页、同意处置房产承诺书1份1页。被告焦作市旭钢贸易有限公司、焦作市安嘉房地产开发有限公司、赵全林、赵振、闫可敏对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的证据予以认定。被告焦作市旭钢贸易有限公司、焦作市安嘉房地产开发有限公司、赵全林、赵振未提交证据。被告闫可敏提交的证据如下：证据1、工商档案材料3张（股东会议决议、章程修正案、股权转让协议）；证据2、增值税纳税申报表10张，进账单及银行流水4张。原告对证据真实性未提异议。本院对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2017年6月30日原告与被告焦作市旭钢贸易有限公司签订流动资金借款合同一份,合同约定借款金额为340万元,贷款期限自2017年6月30日至2019年6月29日，月利率8.79‰,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%,用途购建材。由焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于中站区怡光路96号安嘉.公园绿洲5号楼商业房5号的房产以及刘晓莉名下位于山阳区××滨河小区××楼××单元××、××、××、××和××楼××单元××、××号的房产作为抵押物为借款提供了抵押担保。被告赵全林、闫可敏、赵艳萍为上述借款提供了连带责任保证担保。2019年6月29日此笔贷款到期，焦作市旭钢贸易有限公司经营不善,资金周转困难无法按时归还贷款本息,又申请办理了展期手续,展期期限2019年6月29日至2020年6月22日。展期金额340万元,月利率9.09‰。展期由赵全林、刘喜爱、刘晓莉、赵振为借款提供了连带责任保证担保。截止目前此笔借款已逾期，本息经原告多次催要至今未还，原告诉至法院。另查明，原告与被告赵全林、闫可敏、赵艳萍签订的保证合同（合同编号：sy04-20170628）第四条保证期间约定：保证期间为主债务履行届满之日后两年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。原告与被告焦作市旭钢贸易有限公司签订的流动资金借款合同、借款展期协议、原告与被告焦作市安嘉房地产开发有限公司、刘晓莉签订的抵押合同合法有效，双方均应按照约定履行。原告已依约履行发放借款义务，被告未按约归还借款本息，应承担违约责任；被告赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍作为保证人，在被告焦作市旭钢贸易有限公司违约时应承担连带责任保证的担保责任。故原告要求借款人偿还本息、被告赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍承担连带责任保证的担保责任，理由正当，应予支持；被告焦作市安嘉房地产开发有限公司用公司名下的房产、刘晓莉用个人的房产为借款提供了抵押担保，现原告要求对被告焦作市安嘉房地产开发有限公司名下抵押的房产、刘晓莉个人抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，理由正当，应予支持。被告刘晓莉、刘喜爱、赵艳萍本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判令被告焦作市旭钢贸易有限公司于判决生效后十日内偿还贷款本金3400000元及利息557164.6元,合计3957164.6元(利息计算至2020年7月1日,自2020年7月2日起至清偿完毕之日的利息按月利率13.635‰算)；判令原告对被告焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于中站区怡光路96号安嘉.公园绿洲5号楼商业房5号的房产,房产证号:焦房权证中站字第房权证中站字第**,山阳区长恩路**滨河小区**楼****和**楼**1、2号的房产，房产证号:焦房权证山阳字第:焦房权证山阳字第×房权证山阳字第**、×号房权证山字第**、号、房权证山字第**、、焦房权证山字第**、号房房权证山字第××号×号房优先受偿权；判令被告赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍对以上借贷款本息负连带清偿的保证担保责任；四、被告焦作市安嘉房地产开发有限公司、被告赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍承担保证责任后，有权向被告焦作市旭钢贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19229元，由被告焦作市旭钢贸易有限公司、焦作市安嘉房地产开发有限公司、赵全林、刘喜爱、赵振、刘晓莉、闫可敏、赵艳萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  陆立新二〇二〇年十一月十三日书记员  赵香香