文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初5225号原告：金科智慧服务集团股份有限公司，统一社会信用代码91500105450411798D，住所地重庆市江**五里店五黄路侧“金科花园”。法定代表人：夏绍飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：田秋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：重庆美西童乐荟商业管理有限公司，统一社会信用代码91500102305229981C，住所地重庆市涪陵区中山路**（金科世界走廊）B区负1-106。法定代表人：李君，该公司总经理。原告金科智慧服务集团股份有限公司与被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法由审判员官进担任审判长，与人民陪审员余国会、郭晓亚组成合议庭，适用普通程序,于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告金科智慧服务集团股份有限公司的委托诉讼代理人田秋到庭参加诉讼，被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司经本院公告送达传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金科智慧服务集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告欠付的物业服务费62629.70元、水费1107元、水电公摊388.40元、空调费47092.50元，共计人民币111217.60元，并从2020年5月28日起至付清之日止该款按年利率24%计算违约金。事实及理由：原告与重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，原告成为涪陵区金科世界走廊的物业服务单位。被告于2014年11月1日租赁了位于涪陵区金科世界走廊B区项目的负一层的106号部分商铺进行经营，从2015年6月至2017年8月期间被告欠付原告物业服务费、水电费等共计111217.60元，被告一直拒不缴纳，原告多次催收无果，于2020年5月28日向涪陵区法院申请支付令，涪陵区法院于2020年6月1日作出支付令，后因无法送达，于2020年7月27日终结督促程序，故诉至法院，判如所诉。被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2011年6月21日,原告与重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司签订了《涪陵金科·世界走廊前期物业服务合同》，约定由原告为重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司开发的位于涪陵南门山商业街“涪陵金科·世界走廊”的物业服务单位，向该区域提供物业管理服务，向业主或物业使用人员收取物业服务费用、公摊水电费和其他费用。合同期限为3年，自2012年6月30日起至2015年7月1日止，如本合同期满，该物业区域未成立业主委员会且未作出续聘或选聘的决定，或未与续聘或选聘的物业服务企业签订物业服务合同，而原告仍在提供服务的，则本合同继续有效，直至签订物业服务合同才终止，合同终止后，相关业主有欠费的，原告可向相关业主追偿。合同约定商铺的收费标准为每月7元/平方米，约定未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费、特约服务费等本合同约定应交费用的，每逾期一日按应缴费用总额的千分之三的标准计算向乙方(原告）支付违约金。2013年5月17日，重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司与重庆市金科科鹏商业管理有限公司签订《金科·世界走廊委托租赁经营协议》，委托重庆市金科科鹏商业管理有限公司负责统一经营、管理、出租等事项，委托租赁期限是20年，自2012年9月15日起至2032年9月14日止。2014年10月31日，重庆市金科科鹏商业管理有限公司与被告签订《商业用房租赁合同》，约定被告租赁金科世界走廊B区项目的负一层的106号部分商业铺面，租赁面积为8138.69平方米，租赁期限为120个月，自2014年11月1日到2024年10月31日。合同约定被告应承担该租赁商铺的物业管理费，公摊水电费、中央空调费、商铺物业管理费均以建筑面积按实计算，中央空调费根据租赁建筑面积分摊计算。物业管理费单价按每月每平方米7元计算。以上物业管理费由被告直接缴纳到原告处。约定原告为被告代收代缴水、电、气费用，被告应在每月的20日前将上月使用的水、点、气等费用支付给原告。合同约定被告未能按合同规定按时交纳租金和其他费用的，按逾期未缴纳金额每天千分之三累计计算支付违约金。同年11月1日，被告代理人戴永在接房手续书上签字。同年11月6日，被告委托公司副总经理戴永与原告办理承租场地物业交接事宜。2016年7月27日，重庆市金科科鹏商业管理有限公司、重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司与被告签订《金科世界走廊商铺租赁补充协议》，约定重庆市金科科鹏商业管理有限公司将《商业用房租赁合同》的权利义务一并概括转让给重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，被告及重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司同意并认可该转让。协议约定物业服务费自2016年1月1日起按约定面积3883.18平方米缴纳，收取方式及计费标准按原合同执行。2017年9月15日，重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司向被告出具《解约通知书》并送达对方。后被告尚欠原告2015年6月、2017年7月、2017年8月1日至8月10日的物业服务费分别为26386.60元、27182.30元、9060.80元，小计62629.70元；2017年6月、7月的水费分别为770.80元、336.20元，小计1107元；2017年6月、7月的公摊服务费分别为194.20元、194.20元，小计388.40元；2017年7月1日至8月10日的空调费为47092.50元。上述金额共计111217.60元。原告多次催收无果，向本院申请支付令，本院于2020年5月28日受理，于同年6月2日作出（2020）渝0102民督136号支付令，后因无法送达，本院于2020年7月27日裁定终结本案督促程序。另查明，原告于2020年5月28日由金科物业服务集团有限公司变更为金科智慧服务集团股份有限公司。上述事实，有庭审笔录，原告提交的《涪陵金科·世界走廊前期物业服务合同》及备案证明、《委托租赁经营协议》、《商业用房租赁合同》、《金科世界走廊商铺租赁补充协议》、《委托书》及身份证复印件、接房手续书、会议纪要、工作联系函、回函、解约通知书、欠费明细及发票、催收通知书、律师函及邮件回执等材料在卷佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司签订的《涪陵金科·世界走廊前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依约为被告提供了相应的物业服务，被告就应当按照约定缴纳相关的物业服务费用。被告未按期缴纳物业服务费用，实属违约，依法应当承担违约责任，即除支付所欠原告的物业服务费外，还应按约定承担违约金。合同约定的违约金过高，现原告主动将违约金调整为按欠款金额年利率24%计算，本院予以支持。被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃提出抗辩、举证、质证、发表辩论意见的权利，由此产生的不利法律后果，应由被告自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告金科智慧服务集团股份有限公司物业服务费62629.70元、水费1107元、公摊服务费388.40元、空调费47092.50元，共计111217.60元，并支付该款从2020年5月28日起至付清之日止按年利率24%计算的违约金。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2524元，由被告重庆美西童乐荟商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  官 进人民陪审员  余国会人民陪审员  郭晓亚二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  郭秋彤书 记 员  肖 霞