浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初13243号 原告：浙江志勤光学科技有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道城店路****楼****。 法定代表人：柳明，执行董事。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 被告：凌宗红，男，19年××月××日出生，汉族，住义乌市。 原告浙江志勤光学科技有限公司（以下简称“志勤公司”）为与被告凌宗红排除妨害纠纷一案，于2020年9月1日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告志勤公司的委托诉讼代理人陈斌和被告凌宗红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告志勤公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其侵占的原告所有的位于义乌市××街道××路××号××号楼××单元××楼××号楼××楼××号楼××单元××楼××房屋腾空并返还给原告；2、判令被告按市场价格（租金每平方米每月18元，物业费每平方米每月2元）支付原告从2020年4月7日至腾空并返还房屋之日的租金及物业费。事实和理由：2020年2月25日，原告经阿里拍卖，以人民币127200000元的价格竞得浙江义乌丰臻工艺品有限公司（以下简称“丰臻公司”）坐落于义乌市××街道××路××号的全部房产及土地。2020年4月7日，义乌市人民法院作出了（2017）浙0782破51-18号民事裁定书确认原告为上述房产及土地的所有人。在接收房产及土地的过程中，原告了解到上述房产中的部分房屋被被告等人以租赁等为由占用且拒不返还，但相关租赁协议已被义乌市人民法院确认无效。其中被告凌宗红占用××号楼××单元××楼中1502、13楼西1503（1502、1503其实是一套房子，被被告隔成了2套）、12楼1301、3号楼五单元13楼1501、1502，面积600平方米的房屋。因此在2020年4月15日，原告在被告侵占的房屋外张贴了《告知书》一份，要求其在10日内搬离并腾空其所侵占的房屋，但被告至今未腾空并归还房屋。综上，原告认为被告非法侵占的行为已侵害原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告凌宗红辩称：我那个房子是在7、8年前从丰臻公司租赁过来的，租期为20年，在丰臻公司房屋没有建好时就把钱交掉了。当时我在义乌做生意的，就租赁了4套房子，并一次性把钱交清。我租赁在先，要求继续租赁到20年租赁期满。我不同意原告的诉请，要求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告志勤公司提供的（2017）浙0782破51-18号民事裁定书（复印件）一份、浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书（复印件）一份、《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》（复印件）一份和照片（打印件）六份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、原告志勤公司提供的（2019）浙0782民初10810号民事判决书（复印件）和（2019）浙07民终5546号民事判决书（复印件）各一份，拟证明被告与原房屋所有人丰臻公司签订的《房屋租赁协议书》已被法院确认无效，以及被告占有原告房屋无合法依据的事实。 被告凌宗红对该组证据真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为上述判决被告在向省高院申诉，因为被告租赁在先，原告买卖在后。 本院认为，原告志勤公司提供的两份民事判决书均系生效的裁判文书，本院对这两份民事判决书予以确认并在卷佐证。 2、原告志勤公司提供的编号为ZQ20-C034租赁合同及安全生产及消防安全协议书（复印件）各一份、编号为ZQ20-C026租赁合同及安全生产及消防安全协议书（复印件）各一份、浙江增值税专用发票（复印件）和浙江增值税电子普通发票（复印件）各一份、网上银行电子回单（打印件）两份，拟证明目前房租价格每平方米18元的事实。 被告凌宗红对该组证据有异议，认为房租价格没有这么高，目前房租价格在每平方米12、13元左右。 本院认为，该组证据系原告志勤公司与案外人签订的协议书和往来的票据，因案外人未到庭作证，其真实性无法确认；退一步讲，即使是真实的，仅凭该组证据也不能达到原告志勤公司所称的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月15日，丰臻公司与凌宗红签订《房屋租赁协议书》一份，约定凌宗红承租丰臻公司位于义乌市××路××号××幢××单元××层××层××层××公寓使用；租金为每年60009元，租期20年。2014年6月5日，丰臻公司又与凌宗红签订《房屋租赁协议书》一份，约定凌宗红承租丰臻公司位于义乌市××路××号丰臻公司院内第五幢13层五单元Ａ户套房计建筑面积155.54平方米，租金为每平方米3700元，合计575498元，租赁期限40年，具体期限以土地使用到期期限为准（土地使用期限自2008年7月28日至2053年4月22日止）。上述房屋由凌宗红占有使用至今。 2018年1月2日，依据债权人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称“浙商资产公司”）申请，本院作出（2017）浙0782破申51号民事裁定书，裁定受理丰臻公司的破产清算案件。2018年10月11日，丰臻公司管理人作出（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》，决定保护相关租赁关系，自签订合同之日起计算，期限不超过20年，其中凌宗红承租地址为3号楼二单元1502及1301室，3号楼五单元1501、1502室，面积558平方米。债权人浙商资产公司不服此决定向本院提起诉讼，要求判令上述决定及丰臻公司与凌宗红签订的《房屋租赁协议书》无效。本院于2019年5月31日立案受理后，经审理，于2019年8月30日作出(2019)浙0782民初10810号民事判决，判决确认丰臻公司与凌宗红分别于2013年3月15日、2014年6月5日签订的《房屋租赁协议书》无效，确认丰臻公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》中“保护第三人凌宗红的租赁关系，自签订之日起计算，期限不超过20年”无效。凌宗红对该判决不服，上诉至浙江省金华市中级人民法院，该院经审理后认为，案涉的《房屋租赁协议书》存在双方恶意串通，以合法形式掩盖非法目的的情形，其未经相关行政部门审批将工业厂房变相出售给个人作为公寓使用，属以租代售。一审法院认定《房屋租赁协议书》无效，并作出的实体处理，并无不当。据此，该院于2019年12月25日作出（2019）浙07民终5546号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。 在丰臻公司破产清算过程中，志勤公司在淘宝网司法拍卖网络平台上以12720万元最高价竞得丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的房地产。2020年4月7日，本院作出（2017）浙0782破51-18号民事裁定书，裁定位于浙江省义乌市××路××号房地产的所有权即相应的其他权利归买受人志勤公司所有。2020年4月15日，志勤公司在凌宗红使用的案涉房屋门口张贴《告知书》，告知凌宗红志勤公司已成为案涉房屋的所有人，并要求凌宗红十日内搬离腾空该房屋。但凌宗红至今未搬离。2020年5月11日，志勤公司取得上述案涉房屋的浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书。 审理中，凌宗红认可案涉房屋租金为每平方米12、13元左右。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。依据本院已生效的（2017）浙0782破51-18号民事裁定书和浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书，原丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的不动产业已归志勤公司所有，志勤公司系该不动产的所有权人。凌宗红租赁占有使用案涉房屋的依据是其与丰臻公司签订的两份《房屋租赁协议书》，而该两份《房屋租赁协议书》业已被已生效的（2019）浙0782民初10810号民事判决书和（2019）浙07民终5546号民事判决书所确认无效，合同无效则自始没有法律约束力，故凌宗红无权对案涉房屋占有使用。志勤公司要求凌宗红腾空案涉房屋的诉请，于法有据，应予支持。因案涉房屋被凌宗红侵占，作为案涉房屋所有权人志勤公司有权要求凌宗红赔偿，故志勤公司主张凌宗红赔偿侵占期间的租金损失合理合法，应予支持，租金可按凌宗红认可的案涉房屋租金每平方米13元计付，并从志勤公司告知腾空期限届满后即2020年4月26日起开始计付至实际腾空之日止。志勤公司主张租金自2020年4月7日按每平方米每月18元及物业费按每平方米每月2元计付，因依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下： 一、被告凌宗红于本判决生效后十日内腾空义乌市××路××号3号楼二单元13楼中1502、13号楼西1503、12楼1301和3号楼五单元13楼1501、1502房屋并交付给原告浙江志勤光学科技有限公司； 二、被告凌宗红赔偿原告浙江志勤光学科技有限公司自2020年4月26日起以上述房屋建筑面积558平方米按每月每平方米13元计付至实际腾空之日止的房屋租金损失； 三、驳回原告浙江志勤光学科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元（已减半），保全费500元，由被告凌宗红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  俞 姣