四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2722号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所：叙永县叙永镇环城中路55号。 法定代表人：刘军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈厚华，男，1974年7月26日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。 委托诉讼代理人：罗时仙，女，1986年4月20日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。 委托诉讼代理人：李桃，男，1989年4月18日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系公司员工。 被告：刘晓梅，女，1970年6月23日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：黄荣海，男，1969年6月8日出生，汉族，住四川省泸县。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称“叙永农商银行”）与被告刘晓梅、黄荣海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叙永农商银行委托诉讼代理人陈厚华、罗时仙、被告刘晓梅、黄荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叙永农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告下属西外支行与被告刘晓梅于2018年1月8日签订的合同编号为1676022018000782、1676022018000781号个人借款合同；2.判令被告立即偿还借款本金800万元及自2019年2月21日起至本金清偿完毕时止按借款合同约定计算的借款利息；3.判决原告有权以二被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖的借款优先受偿；4.判令被告刘晓梅立即归还原告借款本金50万元及自2019年2月21日起至本金清偿完毕时止按借款合同约定计算的借款利息；5.判令被告承担本诉讼的一切费用。事实和理由：被告刘晓梅因对我行下属西外支行原借款办理借新还旧业务自有资金不足，于2017年12月22日向原告下属西外支行申请借款800万元，原告下属西外支行经过调查后，于2018年1月8日与被告签订个人借款合同、抵押合同等，后于2018年1月13日向被告刘晓梅发放了抵押担保借款800万元，其中合同编号为1676022018000782号的个人借款合同对应借款金额为540万元，合同编号为1676022018000781号的个人借款合同对应借款金额为260万元。两笔借款到期日起均为2021年1月7日，按月结息，按计划还本，执行月利率为8.27688‰。抵押财产为二被告共同的位于叙永县××镇××街××商城××号楼××幢××号（用途：商业服务，结构钢混，所在层数：2层，房权证号：泸市房权证叙永县字第2××4、2××1号，土地证号：叙国用（2007）字第4××7号，建筑面积1485.79平方米）的房产（抵押贷款金额为540万元）和位于叙永县××镇××路××号（用途：商业服务，结构钢混，所在层数：2层，房权证号：泸市房权证叙永县字第2××9、2××1号，土地证号：叙国用（2007）字第0××5号，建筑面积760.44平方米）的房产（抵押贷款金额为260万元），均办理了抵押登记。2018年5月24日，被告刘晓梅向原告下属西外支行申请借款50万元，原告下属西外支行经过调查后，于2018年5月24日与被告签订个人借款合同等，后于同日向被告刘晓梅发放了信用贷款50万元（借据编号：1676022018001036-001，按月结息，按计划还本，执行月利率9.0630‰）。借款支用后，被告未能按合同约定履行义务。截至今日，被告尚未偿还本金，仅支付部分利息。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。原告为维护合法权益，遂诉至法院。 被告刘晓梅辩称，借款是事实，因为现在经营很困难，才没有按时支付利息，利息我们用了十多万的酒来抵扣了一部分的。 被告黄荣海辩称，借款本金认可，但是我只是担保人。 本院经审理认定事实如下：被告刘晓梅与被告黄荣海系夫妻。2017年12月22日，被告刘晓梅向原告叙永农商行申请借款800万元用于归还此前在原告处农商行的贷款，并继续用位于××镇××街××商城××号楼××幢××号房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××4、2××1号）、位于××镇××路××号的房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××9、2××1号）作为担保。被告黄荣海作为共同申请人（配偶）在该申请上签字确认，并与被告刘晓梅共同了进行个人借款面谈。2018年1月8日，原告叙永农商行（贷款人、乙方）与被告刘晓梅（借款人、甲方）签订了《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781、1676022018000782），合同约定原告叙永农商行为被告刘晓梅提供借款额度为260万元及540万元，借款额度支用期间自2018年1月8日至2021年1月7日，执行利率为月8.27688‰，浮动利率109.1%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，同时约定如甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款随时到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，解除借贷关系。 同日，被告刘晓梅、黄荣海（抵押人、甲方）与原告叙永农商银行（抵押权人、乙方）签订了合同编号为167620180000830的《抵押合同》和合同编号为167620180000829的《抵押合同》，合同编号为167620180000830的抵押合同约定：被告刘晓梅、黄荣海自愿用其所有的位于叙永县××镇××街××商城××号楼××幢××号房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××4、2××1号）设定抵押，抵押担保范围为：主合同项下本金540万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……等），合同编号为167620180000829的抵押合同约定：被告刘晓梅、黄荣海自愿用其所有的位于叙永县××镇××路××号的房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××9、2××1号）设定抵押，抵押担保范围为：主合同项下本金260万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……等）。抵押合同签订后，双方到叙永县国土资源局办理了抵押权证明（证号：川（2018）叙永县不动产权证明第0000175号、川（2018）叙永县不动产权证明第0000176号）。 2018年1月13日，原告叙永农商行与被告刘晓梅签订了借款借据，并原告经被告刘晓梅委托将上述两笔贷款用于归还双方此前的贷款，履行了贷款义务。 2018年5月24日，被告刘晓梅再次向原告叙永农商行申请借款50万元用于归还2017年5月26日的贷款，被告黄荣海作为共同申请人（配偶）在该申请上签字确认，并与被告刘晓梅共同了进行个人借款面谈。同日，原告叙永农商行（贷款人）与被告刘晓梅（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：1676022018001036）和借款借据，合同约定原告叙永农商行为被告刘晓梅提供非循环使用借款额度为50万元，借款额度支用期间自2018年5月24日至2019年5月23日，执行利率为月9.063‰，浮动利率100%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息。 在上述借款合同的履行过程中，被告履行了部分义务后，自2019年3月22日起，被告未再履行《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781、1676022018000782、1676022018001036）的利息支付义务，也未偿还借款本金。 上述事实，有原告营业执照复印件、二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、借款申请、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、房权证复印件、国土证复印件、抵押权证复印件及原、被告当庭陈述等予以证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务。原告叙永农商银行（贷款人、抵押权人）与被告刘晓梅（借款人、抵押人）、黄荣海（抵押人）签订的《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781、1676022018000782、1676022018001036）和《抵押合同》（合同编号：167620180000830、167620180000829）系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效。原、被告对尚欠原告的三笔借款本金共8500000元以及三笔借款的利息已经支付至2019年3月21日的事实均无异议，本院依法予以确认，故对原告主张被告偿还借款本金8500000元以及未付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。2019年3月21日之后，被告未按合同约定向原告支付利息，已构成违约，按照原、被告在《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781、1676022018000782）内的约定，原告有权解除借款合同，故本院对该项请求予以支持。被告的三笔借款系二被告夫妻关系存续期间所借，且用于家庭经营的业务，被告黄荣海作为配偶在被告刘晓梅的借款申请、个人借款面谈记录上均有签字，应当认定为夫妻共同债务，故对原告叙永农商银行要求二被告共同偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告叙永农商银行与被告刘晓梅之间的借款，被告刘晓梅、黄荣海用其共同共有的位于叙永县××镇××街××商城××号楼××幢××号房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××4、2××1号）和位于叙永县××镇××路××号的房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××9、2××1号）分别为主合同项下本金540万元及利息和主合同项下本金260万元及利息作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告可就上述房屋折价、变卖、拍卖后的价款在抵押担保范围内行使优先受偿权，故对原告叙永农商银行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川叙永农村商业银行股份有限公司与被告刘晓梅于2018年1月8日签订的《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781、1676022018000782）； 二、被告刘晓梅、黄荣海于本判决生效之日起十日内偿还原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及利息（利息按《个人借款合同》【合同编号：1676022018000781】的约定，自2019年3月22日起计算至本金清偿完毕时止）； 三、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对被告刘晓梅、黄荣海为《个人借款合同》（合同编号：1676022018000781）的借款用于抵押的位于叙永县××镇××路××号的房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××9、2××1号），经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、被告刘晓梅、黄荣海于本判决生效之日起十日内偿还原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金5400000元及利息（利息按《个人借款合同》【合同编号：1676022018000782】的约定，自2019年3月22日起计算至本金清偿完毕时止）； 五、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对被告刘晓梅、黄荣海为《个人借款合同》（合同编号：1676022018000782）的借款用于抵押的位于叙永县××镇××街××商城××号楼××幢××号房屋（房权证号：泸市房权证叙永县字第2××4、2××1号），经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 六、被告刘晓梅、黄荣海于本判决生效之日起十日内偿还原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（利息按《个人借款合同》【合同编号：1676022018001036】的约定，自2019年3月22日起计算至本金清偿完毕时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35650元，由被告刘晓梅、黄荣海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 夏传强 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 曾 珣 书 记 员 熊 洁