北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初16974号原告：北京纵横顺欣热力科技有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路**。法定代表人：张焕武，总经理。委托代理人：王燕，女，该公司员工。被告：郑永生，男，1964年6月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：贾建红，女，1963年9月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京纵横顺欣热力科技有限公司（以下简称纵横顺欣公司）与被告郑永生供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纵横顺欣公司的委托诉讼代理人王燕，被告郑永生的委托诉讼代理人贾建红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纵横顺欣公司向本院提出诉讼请求：1．被告承担2011年至2012年、2013年至2020年的七个供暖季（每个供暖季1621．2元）的供暖费用；2．被告支付延期交纳供暖费的违约金暂定1500元；3．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系专门从事供暖及为相关供暖系统提供维修、维护的供热管理公司，被告系北京市昌平区XX房屋的业主。2012年6月18日，北京纵横三北热力科技有限公司（以下简称纵横三北公司）与金科物业公司签订了《供热系统运营管理合同》，2017年7月30日，原告和纵横三北公司（被告小区的原供暖单元）及金科物业公司签订了《供暖三方协议书》，约定由原告为被告所在的小区提供供暖服务，并由原告向被告所在的小区的供热使用人收取供暖费以及以往供暖费旧欠。后原告依约为被告所在的小区提供供暖服务，被告作为用热人却至今仍未交纳2011年-2012、2013-2020年度的供暖费用，根据我国相关法律、法规的规定，被告应当按时、足额向原告支付供暖费及由此产生的违约金，违约金金额为1500元。目前，被告已经八个供暖季未交纳供暖费用，同时被告长期拖欠供暖费的行为也构成了违约。被告的行为已经给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。庭审中，原告将2011年至2012年的供暖费起算点变更为2012年1月1日，该年度供暖费变更为996．64元。被告郑永生辩称，我是从2012年1月1日收房，原告主张的是2011年开始计算的供暖费，根本没有实事求是。我没交费的原因有1、2011年年底收房后房屋存在一系列问题，2012年2月26日和地产商协商补偿5000元自行修复，房屋有问题根本住不了所以就没交2012年1月1日至2012年3月15日的供暖费；2、我家是LOFT户型挑高近5米，房屋面积54平方米。只有楼上一个小出风口，楼上温度还可以没有问题，热风吹不到楼下，热气本身就往上走所以楼下相当于没有供暖；3、在2015年大家普遍反映温度不达标的情况下，供暖公司写了份确认书说给我们改造暖气但要把欠费交齐，我交费了就认可供暖达标了。若改造增加暖气片就改变了我的房屋结构，所以就没有达成共识，一直没有结果。4、2018年12月30日中午我进门打开空调9度，过一会10度，到下午4点左右12度，我找供暖王师傅维修说坏了一个阀门所以不热，那次还有一个收费员也在，好像现在也走了，问他们也没办法；5、2019年有一个供暖公司的人打电话协商供暖费事宜，因为条件我接受不了所以就搁浅了，从此以后就再没有任何人联系过了；6、我住到这里近八年从来没有人来维修检查过供暖系统。供暖公司尽到供暖的义务我们尽到交费的义务，如果供暖公司不履行供暖义务我们就不履行交费义务，应该同时履行抗辩权。经审理查明：被告系位于北京市昌平区XX房屋（建筑面积为54．04平方米）所有权人。被告于2012年1月1日和开发公司北京金科兴源置业有限公司、物业管理公司重庆市金科物业服务有限公司北京分公司办理了上述房屋的接房手续。2012年6月18日，重庆市金科物业服务有限公司北京分公司（甲方）与纵横三北公司（乙方）签订《供热系统运营管理合同》，合同编号ZH-SB(XS)-201205-02，约定乙方为XX小区提供供热服务，总供暖面积约11万建筑平方米，合同供暖面积以双方核实的实际供热面积为准；乙方支付甲方相应的管理费；甲方协助乙方与采暖用户签订供暖协议，协助乙方进行供热系统维修及收取供暖费等工作；乙方直接按政府规定与用户签订供暖协议。2017年7月30日，金科物业服务集团有限公司北京分公司（曾用名重庆市金科物业服务有限公司北京分公司、金科物业服务有限公司北京分公司）（甲方）、纵横三北公司（乙方）与纵横顺欣公司（丙方）签订《供暖三方协议书》，约定甲乙双方于2012年6月18日签订了《供热系统运营管理合同》(合同编号ZH-SB(XS)-201205-02)（以下简称原合同），原合同约定了由乙方负责位于北京市昌平区XX小区的供热运营管理、收取供热费，并向甲方支付管理费等相关事项；甲乙双方于2016年签订了关于本项目的《非盈利电改用电及电价协议书》（以下简称原协议），原协议约定了关于锅炉房商业用电改为非盈利城镇居民用电的相关事宜；经三方协商一致，将以上原合同及原协议中乙方的权利、义务全部转让给丙方，就权利义务转让事宜达成本协议如下：一、甲、乙、丙三方经协商一致，同意将原合同及原协议中乙方的权利义务全部转让给丙方所有（包括但不限于供热运营管理、收取供暖费、热水费等费用），同时丙方也同意接受乙方在原合同及原协议中的权利和义务；二、自2017年8月30日起，乙方在原合同及原协议中所有的权利、义务全部由丙方享有、承担，乙方不再享有、承担原合同及原协议中的权利义务。在2017年8月30日前本项目所有用户、业主所欠交的供暖费用、热水费用，由乙丙双方另行达成该部分债权的转移协议，具体由乙丙双方按转移协议的规定执行，甲方认可乙丙间债权转移协议的效力。甲方愿意配合乙方、丙方进行收取供暖费及提供收费所需材料的准备工作。该协议书还约定了其他款项。2017年9月28日，纵横三北公司（甲方）与纵横顺欣公司（乙方）签订《协议书》，约定甲乙双方一致同意将北京市昌平区XX小区2017年8月30日前的供暖费旧欠款项全部转移给乙方，由乙方负责收取，所收费用归乙方所有；本协议如与甲乙双方签订的其他约定及协议不一致的，以本协议为准。2018年3月6日，纵横三北公司通过张贴通知书的方式将债权转让通知书告知了上述房屋业主。另查，2011年1月3日，重庆市金科物业服务有限公司北京分公司授权纵横三北公司于2011年11月3日起为XX小区进行供热服务。纵横三北公司于2012年1月至2017年3月期间为上述房屋提供冬季供暖服务，该小区采取集中供暖方式，供暖费收取标准为30元/建筑平方米/年。纵横顺欣公司于2017年11月至今为上述房屋提供冬季供暖服务。被告未交纳2012年1月1日至2012年3月、2013至2020年度的供暖费。再查，该小区采取集中供暖方式，供暖费收取标准为30元/建筑平方米/年。上述事实，有北京市供热运行单位备案登记证、缴款通知书、业主情况登记表、接房手续书、《供热系统运营管理合同（帕提欧项目）》《供暖三方协议书》《协议书》、供暖费旧欠债权转让明细表、确认函、温度照片及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：被告作为北京市昌平区XX房屋业主，原告作为向被告房屋提供冬季供暖服务单位，双方之间形成了事实上的合同关系，原告为被告提供了供暖服务，被告未履行交纳供暖费的义务，被告应继续向原告支付供暖费。本案中纵横三北公司于2012年1月1日至2017年3月为上述房屋提供了供热服务，后纵横三北公司于2017年将其对上述房屋的债权（2017年8月30日前的供暖费）及供热服务转让给了原告，原告承接上述房屋的供热服务至今，故原告要求被告支付2012年1月1日至2012年3月、2013至2020年度供暖费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。庭审中，被告辩称其于2012年1月1日完成房屋交接，其2011至2012年度的供暖费应于2012年1月1日起算，原告予以认可且同意按天计算共计996．64元，对此本院不持异议。关于被告辩称原告供暖室温不达标，因未提供相应证据予以佐证，对其辩称观点，本院不予采信。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、郑永生于本判决生效后七日内给付北京纵横顺欣热力科技有限公司2012年1月1日至2012年3月、2013至2020年度的供暖费共计12345．04元；二、驳回北京纵横顺欣热力科技有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，由北京纵横顺欣热力科技有限公司负担19元，已交纳；由郑永生负担54元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 杜春龙二〇二〇年十一月十日法官助理 商游丽书 记 员 刘 瑶