云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初565号 原告：祥云县祥城镇华严社区居民委员会第二居民小组。住所地：祥云县祥城镇华严社区。 负责人：杨本发，男，1970年6月18日生，汉族，云南省祥云县人，住云南省大理白族自治州祥云县，系该小组组长。 委托诉讼代理人:张浙生，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李春云，男，1974年10月27日生，汉族，云南省祥云县人，住云南省大理白族自治州祥云县。 原告祥云县祥城镇华严社区居民委员会第二居民小组（以下简称“华严二组”）与被告李春云租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告负责人杨本发及其委托诉讼代理人张浙生，被告李春云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华严二组向本院提出以下诉讼请求：一、依法确认原、被告之间签订的《集体企业用地租赁协议》于2020年3月31日解除；二、判令被告立即将《集体企业用地租赁协议》的标的物祥云县鸿旭汽车修理厂的土地8.65亩、围墙、厂房、大门返还原告；三、判令被告支付原告租金人民币496067元，并支付按该笔款项为本金，以中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年5月4日起至2020年3月13日止的利息人民币44442.78元，合计540509.78元；四、判令被告支付原告按496067元为本金以中国人民银行同期同类贷款利率计算自2020年3月13日起至清偿之日止的利息；五、案件受理费由被告全额承担。事实及理由：原告华严二组有集体土地一块，即鸿旭汽车修理厂，该土地位于祥云县，祥云县跃峰公司南侧，面积近云南地拓房地产土地事务有限公司勘界核实为8.65亩，该土地围墙、厂房、大门等设施齐全。2018年3月18日，原告组委会代表扩大会议讨论研究决定将该片土地继续对外出租。2018年4月1日，原、被告双方针对租地事宜签订了《集体企业用地租赁协议》，出租方：华严二组（甲方），承租方：李春云（乙方）。双方在协议中约定:租赁期限为五年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，租金定为每亩每年28000元，五年应缴1211000元。租金分两次付清，第一期，合同签订之日一个月内付头两年租金484400元，2020年4月1日前付清后三年租金726000元，均以收据为凭。租期内，如遇国家征占，本协议随之终止，甲方退还乙方未到期租金，土地、房产、附属物归甲方。租期内，由乙方经营产生的任何税费由乙方自行承担，甲方概不承担任何费用。由于乙方经营管理不善造成的任何责任事故，均与甲方无任何连带责任。原协议到新协议开始时间已超两个月，租金按原协议约定单价两月应缴11667元由乙方交清，另以收据为凭。二、甲、乙双方的权利和义务：甲方有按协议约定，定时收取租金的权利和协调好用地权属争议的义务。乙方有在租期内对该地块分割另租和到期后另行租赁，同等条件下优先的权利及维护好该地块土地面积不遗失的义务；三、违约责任:甲方无端终止协议，应承担乙方一切经济损失，并退还乙方已交未到期的租金。乙方提前退出协议或不缴纳租金，除可拿走生产工具外，不得蓄意破坏，不得再退未到期租金。四、未尽事宜双方协商解决。上述协议达成后，原告随即将土地交付给被告使用，被告在该地块上建设了祥云县鸿旭汽车修理厂，并到市场监督管理局注册登记成立了个人独资企业。截止2018年5月4日，被告欠原告租金496067元。原告于2019年12月4日委托律师向被告发送了《律师函》，催告被告及时支付租金496067元，以及按该笔租金为基数，自2018年5月4日起至2019年12月4日止的资金占用费37897.45元。被告收到《律师函》后既未支付原告租金，又未与原告针对支付租金事宜另行达成协议。原告于2020年3月1日向被告发送了《解除合同的通知》，通知被告因长期拖欠租金，经催告后仍未及时支付，已构成严重违约，特通知其解除双方签订的《集体企业用地租赁协议》，自该通知送达之日解除。原告认为，原告将其所有的企业用地出租给被告使用，被告应按双方约定及时支付租金。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，原告取得单方解除合同的权利，原告向被告送达解除合同通知自送达之日生效。因被告未及时将租赁土地归还给原告，特提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告李春云辩称，答辩人对原告起诉事实包括欠付租金、面积等均无异议，答辩人因经营问题以及受疫情影响，资金周转不灵，原告在2020年3月也向答辩人进行了催要；如果按照原告诉请解除合同，对于答辩人的损失较大，请原告给予宽限与谅解，待答辩人筹措资金，之后每季度都会按时支付，预计在2021年4月前将合同项下的租金支付完毕，答辩人愿意继续履行合同。 根据当事人的陈述和在案的有效证据，本院确认如下案件事实：原告华严二组在祥云县祥城镇八里路东侧、跃峰物资公司南侧享有使用权面积为3021.2平方米的建设用地一块。2008年，原告将上述面积中约8.75亩的土地实施招标租用，案外人杨德章中标后，双方于2008年1月27日签订了《协议》，约定承包期限为10年，自2008年2月1日至2018年1月31日止；承包费每亩每年8000元，合计70000元。双方还对其他协议事项、双方权利义务等内容进行了约定。合同签订后，案外人杨德章将上述土地转租给被告李春云，李春云又将部分土地转给孙中文，对自己使用部分开始建盖构筑物（围墙、厂房、大门）。上述《协议》到期后，原告（甲方）与被告李春云（乙方）于2018年4月4日签订了《集体企业用地租赁协议》，约定将原《协议》项下的8.65亩土地（含围墙、厂房、大门等设施）继续对外出租给被告，租期为五年（自2018年4月1日起至2023年3月31日止），租金每亩每年28000元，五年应缴1211000元。租金分两次付清：第一期，合同签字之日一个月内付头两年租金484400元；2020年4月1日前付清后三年租金726600元，均以收据为凭。此外，《集体企业用地租赁协议》第一条第七款约定：原协议到新协议开始时间已超两个月，租金按原协议约定单价两月应缴11667元由乙方交清，另以收据为凭。双方还对权利义务、违约处罚等内容进行了约定。《集体企业用地租赁协议》签订后，被告未按约定缴纳相关费用。2019年12月4日，原告向被告发出了《律师函》，催告被告缴纳租金、资金占用费以及逾期将通过诉讼解决等。因被告仍未缴纳相关费用，2020年3月1日，原告向被告发出《解除合同的通知》，要求被告搬离、腾退厂房交还原告。因被告未及时补缴租金及腾退厂房，原告诉至本院。上述案件事实有在案的有效证据：原告负责人身份证明、华严二组组委代表会议记录、《集体企业用地租赁协议》、祥云县华严二组企业用地（鸿旭修理厂）面积示意图、律师函、《解除合同的通知》、不动产权证书、协议予以证实。 本院认为，原告将涉案土地出租给被告，双方签订了《集体企业用地租赁协议》，并对协议事项进行了约定，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方成立合法有效的租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告未按合同约定向原告履行支付租金的主要义务，经原告催告后仍未履行，原告依法享有解除合同的权利，原告于2020年3月1日向被告发出《解除合同的通知》，现原告诉请确认原、被告签订的《集体企业用地租赁协议》于2020年3月31日解除，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将承租土地及土地附属建筑物（围墙、厂房、大门）返还原告。就支付租金问题。原、被告双方在《集体企业用地租赁协议》中对于租金计算以及支付方式（即第一期，合同签字之日一个月内付头两年租金484400元）和原协议到新协议开始时间两个月的租金11667元进行了明确约定，现原告主张被告支付欠付租金496067元（484400元+11667元）有事实依据，本院予以支持。就资金占用利息。双方未对逾期支付租金的违约责任进行约定，但因被告违约给原告造成的损失，被告应予赔偿。按照合同约定，原告主张被告自2018年5月4日起支付资金占用利息的诉请本院予以支持,计算方式本院结合法律规定认定为：被告以尚欠租金为基数，向原告支付资金占用费：自2018年5月4日起至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告祥云县祥城镇华严社区居民委员会第二居民小组与被告李春云于2018年4月4日签订的《集体企业用地租赁协议》于2020年3月31日解除； 二、被告李春云于本判决生效后十五日内将《集体企业用地租赁协议》项下的土地、围墙、厂房、大门返还原告祥云县祥城镇华严社区居民委员会第二居民小组； 三、被告李春云于本判决生效后十五日内向原告支付欠付租金496067元，并支付以496067元为基数计算的资金占用利息（自2018年5月4日起至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告祥云县祥城镇华严社区居民委员会第二居民小组的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9205元，由被告李春云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨 哲 人民陪审员  吕春兰 人民陪审员  王 娜 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  杨浩然