吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初2109号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行，住所地吉林省长春市宽城区人民大街18号（5层、6层）。 负责人：王春江，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵鹏飞，男，该行职员。 被告：德惠市天缘粮食经贸有限公司，住所地吉林省德惠市同太乡（供销社南侧）。 法定代表人：赵淑娟，总经理。 被告：赵淑娟，女，1965年2月5日出生，汉族，户籍地吉林省长春市朝阳区， 被告：郭长宝，男，1966年2月8日出生，汉族，户籍地吉林省长春市朝阳区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行长春市分行）与被告德惠市天缘粮食经贸有限公司（以下简称天缘公司）、赵淑娟、郭长宝借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邮储银行长春市分行委托诉讼代理人赵鹏飞到庭参加诉讼，天缘公司、赵淑娟、郭长宝经本院依法公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 邮储长春市分行向本院提出诉讼请求：1.判令天缘公司偿还原告贷款至起诉时本息及罚息共计2,102,926.10元，其余利息和罚息至支付止；2.我行对该笔贷款提供抵押担保的天缘公司名下的房产、土地，拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.赵淑娟、郭长宝就该笔贷款承担连带保证责任；4.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，原告与天缘公司双方签订《小企业授信额度合同》《小企业最高额抵押合同》，2019年2月28日，原告与天缘公司双方签订《小企业流动资金借款合同》，被告借款200万元，期限10个月，还款方式为按月还息到期还本，借款合同规定“借款人（被告）未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第六条约定的利率基础上加收50％确定”。原告与被告赵淑娟、郭长宝签订《小企业最高额保证合同》，合同签订后，原告已及时足额向被告发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经原告多次催告被告仍不还款。综上，原告为维护合法权益，根据《小企业流动资金借款合同》中双方“发生争议，向甲方住所地人民法院提起诉讼”的约定，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 天缘公司未作答辩。 赵淑娟未作答辩。 郭长宝未作答辩。 邮储银行长春市分行围绕诉讼请求依法提交的主要证据有天缘公司营业执照复印件，赵淑娟、郭长宝身份证、户口本复印件，《小企业流动资金借款合同》《小企业授信额度合同》《小企业最高额抵押合同》《小企业最高额保证合同》《小企业法人授信业务额度借款支用单》《小企业法人授信业务借据》、公司贷款放款单，不动产权证、不动产权证明，还款流水，结清试算等。经审查，上述证据来源可靠，具有合法性、真实性和关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明事实如下：与邮储银行长春市分行所述事实基本一致。赵淑娟与郭长宝系夫妻关系，均系天缘公司股东。 另查明，天缘公司于2017年8月7日与邮储银行长春市分行签订了《小企业最高额抵押合同》。合同约定，天缘公司将其名下位于吉林省德惠市同太乡街道权利证号吉（2017）德惠市不动产第0002804号，宗地面积66,005平方米、房屋建筑面积13,368.9平方米不动产作为抵押物，以抵押权人邮储银行长春市分行与债务人天缘公司之间签署的编号22011060100117080003的《小企业授信合同》及依据该合同已经和将要签订的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；天缘公司之间自2017年8月7日起至2019年8月6日止签署的流动资金贷款、固定资产贷款、贸易融资及其他授信业务（统称单笔合同），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。合同主债权确定期间为2017年8月7日起至2024年8月6日，此期间主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。被担保的最高债权额为30,850,000元。担保范围为抵押合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押合同签订后，前述抵押财产在德惠市国土资源局设立了抵押登记，抵押权人为邮储银行长春市分行。同日，赵淑娟、郭长宝与邮储银行长春市分行签订《小企业最高额保证合同》。双方约定保证合同主合同、主债权确定方式与《小企业最高额抵押合同》相同，保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。在该保证期间，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任。不论主合同项下债权人是否存在其他担保人（包括合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其他保证人或担保物（包括债务人约定的担保物）的担保权，保证人仍应按照保证合同的约定承担全部保证责任。 再查明，《小企业最高额保证合同》《小企业最高额抵押合同》《小企业授信额度合同》约定的时间和范围内，邮储银行长春市分行与天缘公司于2019年2月28日签订了《小企业流动资金借款合同》，天缘公司借款200万元，期限10个月，年利率为5.655%，还款方式为按月还息到期一次性还本。借款合同还约定“借款人（被告）未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第六条约定的利率基础上加收50％确定”。合同签订后，邮储银行长春市分行于2019年2月28日及时足额向天缘公司发放了贷款，但天缘公司至今未按期偿还贷款，截至2020年6月21日，天缘公司尚欠本金200万元，利息12,518.33元，罚息90,407.77元，共计2,102,926.10元。截至庭审前，天缘公司亦未履行还款义务。 2017年8月15日，邮储银行长春市分行取得德惠市天源粮食经贸有限公司名下的坐落于德惠市同太乡街道，吉（2017）德惠市不动产权第XXXX号房屋、土地的抵押权不动产登记证明。 本院认为，邮储银行长春市分行与天缘公司签订的《小企业流动资金借款合同》《小企业授信额度合同》《小企业最高额抵押合同》，邮储银行长春市分行与赵淑娟、郭长宝签订的《小企业最高额保证合同》，均是各方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，成立并生效。各方当事人均应受其约束。邮储银行长春市分行依照约定发放了贷款，天缘公司未履行还款义务，构成违约，邮储银行长春市分行诉请判令天缘公司还款本金200万元及利息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权。依照《小企业最高额抵押合同》约定，天缘公司将其名权利证号吉（2017）德惠市不动产第0002804号不动产（房产和土地）抵押给债权人邮储银行长春市分行，且案涉贷款发生于主合同主债权约定的期间和范围内，邮储银行长春市分行就案涉贷款债权对抵押物主张优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 关于物的担保与人的担保之关系。根据《小企业最高额保证合同》约定，案涉贷款发生在保证合同约定的保证期间内，对天缘公司该笔债务保证人赵淑娟、郭长宝应承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的清形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证人责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。故依照合同约定，邮储银行长春市分行就案涉贷款债权主张赵淑娟、郭长宝承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。 德惠市天缘粮食经贸有限公司、赵淑娟、郭长宝经本院依法公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告德惠市天缘粮食经贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行偿还贷款本金200万元及利息、罚息（截至2020年6月21日拖欠利息12,518.33元，罚息90,407.77元，此后利息、罚息按约定计算至实际清偿之日止），前述款项自本判决生效后十日内付清； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行就本判决第一项确定的债权在抵押合同约定的担保范围内对被告德惠市天缘粮食经贸有限公司位于吉林省德惠市同太乡街道，权利证号吉（2017）德惠市不动产权第XXXX号，宗地面积66,005平方米、房屋建筑面积13,368.9平方米不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告赵淑娟、郭长宝对本判决第一项确定的被告德惠市天缘粮食经贸有限公司拖欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行债务在保证合同约定的担保范围内承担连带保证责任，在其承担责任后，有权向德惠市天缘粮食经贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,620元、保全费5000元、公告费560元，共计54,070元，由被告德惠市天缘粮食经贸有限公司、赵淑娟、郭长宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判长 张艳伟人民陪审员任立娟人民陪审员陈正丽 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 岳                 威