某某省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初716号 原告：张某，男，1983年3月21日出生，汉族，天津市红桥区人。 委托诉讼代理人：郝茂森，某某燕灵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金美晴，某某燕灵律师事务所律师。 被告：某某（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线。 法定代表人：耿某某，总经理。 委托诉讼代理人：王某某，公司员工。 委托诉讼代理人：齐亮，某某乾翔律师事务所律师。 被告：西藏某某信息科技有限公司，住所地西藏自治区拉萨市堆龙德庆区。 法定代表人：秦某某，总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，公司员工。 被告：某某银行股份有限公司香河支行，住所地某某省廊坊市香河县。 负责人：杨某。 原告张某与被告某某（香河）房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、西藏某某信息科技有限公司（以下简称西藏某某公司）、某某银行股份有限公司香河支行（以下简称某某银行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人金美晴、被告某某公司的委托诉讼代理人王某某、被告西藏某某公司的委托诉讼代理人刘某某到庭参加了两次庭审，被告某某公司的委托诉讼代理人齐亮到庭参加了第二次庭审，被告某某银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告某某公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原告与被告某某公司、某某银行签署的《个人住房（商业用房）担保借款合同》；2、判令被告某某公司返还原告已付首付款535,436元、补缴购房款9,111元、车位20,000元、排卡费40,000元，共计604,547元，并支付资金占用期间的利息（以604,547元为基数，按照同期贷款）；3、判令被告某某公司、西藏某某公司返还原告已付团购费50,000元并支付资金占用期间的利息（以50,000元为基数，按照同期贷款利率自2016年12月24日开始计算至实际付清之日止）；4、判决被告某某公司支付违约金65,454.7元；5、判令被告偿还原告的贷 款及利息损失暂计算至2020年5月20日为158,495.7元，以实际还贷金额为准；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月3日，原告与被告某某公司签订《商品房买卖合同》（合同号：20170531084）、《商品房买卖合同补充协议》，约定原告贷款购买被告开发的花语城一期项目14-2-802号房屋，合同中约定：交房日期为2018年8月30日之前，补缴购房款9,111元、车位20,000元、排卡费40,000元，向被告西藏某某公司支付团购费50,000元，以上费用共计654,547元，现被告已逾期交房超过90日，故原告根据合同约定要求解除合同，同时要求被告返还购房款并赔偿损失。2017年8月1日，原告在被告某某银行处办理了涉案房屋的住房贷款，并签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，被告某某公司在保证人处签字。现《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》解除，房屋贷款基础发生变化，《个人住房（商业用房）担保借款合同》理应解除。截止至2019年11月29日原告已偿还银行贷款及利息133,355.88元，该部分损失应由被告某某公司承担。经从次协商未果，故诉至法院，望判如所请。 被告某某公司辩称，案涉商品房项目建设过程中发生了我公司顺延交房的约定事由，我公司在顺延期间按时交房，并不存在违约，请驳回原告的诉讼请求。虽然《商品房买卖合同》第八条约定，我公司应于2018年8月30日前交付商品房。但同时该合同第八条交付期限及房屋交付条款中明确约定：因有 关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。同时，《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项的规定“因政府重大会议、环境治理等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”。在案涉项目施工过程中出现了政府部门要求停工情形，因此，因政府等行为导致的延期交房，应当在规定的交房期限内予以扣除。案涉建设项目因政府行为造成的停工日达到390天，根据双方合同约定的交房日期，交房时间应当顺延至2019年9月26日。而原告购买房屋所在的单元楼在2019年10月29日已验收合格，符合《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项规定的交付条件，且被告已在2019年10月5日按照原告在合同中预留的地址向原告邮寄送达了交房通知书，但原告拒绝接收，由此导致原告未能按时收房的损失应当由原告自行承担。综上，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求，依法维护我公司的合法权益。 被告西藏某某公司辩称，原告要求我公司返还已付参团费50,000元并支付利息不成立，不同意原告对我公司的全部诉讼请求。1、原告与我公司之间是服务合同关系，非房屋买卖合同关系，我公司有权依据服务事实收取服务费；2、我公司已提供购房服务，主要体现在两个方面，一是提供房源信息并锁定意向房源，介绍房源位置户型等情况，说明房价构成、付款方 式、交房时间等能够满足客户购房需要的一切可能信息，并最终促成原告与开发商签约及签约手续办理、协助办理贷款手续等；二是团购优惠购房服务，即原告通过我公司购房，可以享受总房价减免的团购优惠。本案中原告通过我公司的服务已经以团购优惠价与开发商签订了《商品房买卖合同》，原告在享受我公司提供的服务过程中未遭受任何经济损失，反而得到了房屋价款的优惠，我公司的合同义务已经履行完毕，原告无权要求退还服务费；3、原告明知所缴费用性质且自愿缴纳，不存在受胁迫、受欺诈，原告要求返还无法律依据，且已过行使撤销权的除斥期间；4、原告的优惠购房目的已实现，即已与开发商签订了《商品房买卖合同》，我公司认为无论原告与开发商之间的《商品房买卖合同》是否被认定无效、撤销均与我公司无关。原告与我公司之间的合同已履行完毕，且我公司没有任何过错，原告无权要求返还团购服务费。 被告某某银行在法定期限内未提交书面答辩，未提供证据，亦未出庭参加庭审诉讼。 本院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原告张某（买受人）与被告某某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为20170531084），约定：原告购买被告某某公司开发建设的位于香河县，建筑面积76.74平方米，每平方米17520.81元，总金额1344547元；买受人应当于2017年6月5日前支付首期房价 款544,547元，余款800,000元向被告某某银行申请贷款支付；第八条约定出卖人应当在2018年8月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件，以上特殊原因，出卖人不用承担违约金；等等。后，双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，第四条第7款约定：如遇下列特殊原因，甲方可延期交房，且不用承担违约金：由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、自然灾害、出卖人无法避免并无法预见的其他因素）或政策法规的修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任。上述不可抗力事由可通过新闻通道、政府公告等公开渠道获知的出卖人无需另行通知买受人，无法通过公开渠道获知的，买受人同意出卖人于其售楼处公告5日后视为送达。甲方将延迟原因以书面形式通知乙方，乙方不得提出异议；第四条第10款约定：经买卖双方协商，除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金；等等。另，双方又签订了《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》，约定：原告以人民币100,000元购买香河花语城小区地下停车场车位一个，使用期限自原告交纳完毕车位使用费用及场地维护费之日起至2085年10月6日，以分期付款的方式购买，协议签订之日向被告某某公司支付车位首付款20,000元，余款80,000元于2018年8月30日交付。原告交齐车位款后，以被告通知时间进行车位号选取，交付时间以甲方通知为准，原告应于接被告通知后3日内到被告指定地点交纳车位场地维护费，办理车位使用手续。 2017年8月1日，原告（借款人）与被告某某公司（保证人）、某某银行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，约定原告以上述房屋为抵押向被告某某银行借款800,000元，办理了个人一手住房贷款，借款期限为2017年8月1日至2047年8月1日。 原告张某已向被告某某公司交纳购房首付款535,436元、 车位首付款20,000元、购房款9,111元，剩余房款800,000元原告已通过银行贷款方式支付给被告某某公司，原告向被告西藏某某公司交纳团购费50,000元。 香河县住房和城乡建设局于2019年10月29日出具《某某省建设工程竣工验收报告》、《工程质量监督报告》，就香河花语城一期项目（部分2）14号楼，经设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收，该工程评定为合格工程。被告某某公司于2019年10月5日向原告张某邮寄送达入住通知书，通知原告于2019年10月30日办理入住手续。至本次诉讼，原告未办理入住手续。 2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室等多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计439天。 上述事实有原、被告的当庭陈述及《房产认购书》、《香河花语城项目购房签约须知》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》、《个人住房（商业用房）担保借款合同》、付款收据、转账POS签购单、银行交易明细清单、《某某省建设工程竣工验收报告》、《工程质量监督报告》、香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室文件、物流信息等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张某与被告某某公 司签订的《房产认购书》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告某某公司未按合同第八条中约定于2018年8月30日前交房，被告某某公司实际通知原告于2019年10月30日办理入住手续，被告延期交房425天。但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室等部分要求香河县境内施工单位停工439天，此停工天数已超过被告逾期交房天数。众所周知，为了保护环境，被告多次停工已严重影响施工进度，该情况虽不属于不可抗力，但政府及有关部门发布的通知必须执行，否则将采取更严厉的处罚措施。且双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限及《商品房买卖合同补充协议》第四条第7款中明确约定“由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、自然灾害、出卖人无法避免并无法预见的其他因素）或政策法规的修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”，被告某某公司通知原告于2019年10月30日办理入住手续，但原告一直未办理，故被告逾期交房不构成违约，不应承担违约责任。原告主张解除与被告某某公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原告与被告某某公司、某某银 行签署的《个人住房（商业用房）担保借款合同》，并要求被告返还首付款、购房款、车位费、排卡费、团购费、违约金、贷款及各项利息的诉讼请求，因其提交的证据不足以证实其主张，故本院均不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张某的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取6,217元，由原告张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于某某省廊坊市中级人民法院。 审判员  林晓文 二〇二〇年十一月三十日 书记员  张 萱