江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5100号 原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区红谷中大道**，统一社会信用代码913601006937478780。 负责人：谢海洋，该分行行长。 委托诉讼代理人：杜宇航，该分行员工。 委托诉讼代理人：张丽霞，该分行员工。 被告：李好林，男，1958年2月24日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告九江银行股份有限公司南昌分行与被告李好林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人杜宇航到庭参加诉讼，被告李好林经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九江银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告李好林拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告李好林立即向原告清偿尚欠的贷款本金926148.85元及利息（含罚息）（暂计至2020年3月27日为17480.89元，从2020年3月28日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算），违约金185229.77元;2.原告对被告李好林名下位于东湖区的房产处置后的款项享有优先受偿权；3.案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请中的违约金185229.77元主动调减至120339.35元。 被告李好林未到庭，亦未提交书面答辩状。 经审理查明： 贷款人：九江银行股份有限公司南昌分行。 借款人：李好林。 借款合同签订情况:2016年12月27日，原告与被告李好林签订《借款合同》。 贷款金额:120万元。 贷款期限:自2016年12月27日起至2021年12月27日止。 约定还款方式:按周期还息，按还本计划表还本，在贷款期限内，每年12月27日分别归还借款本金12万元。 贷款执行利率:固定利率，年利率7.2％。 罚息计收标准:本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止。 罚息利率的计算标准为:借款逾期的,原告有权对逾期的借款本息计收罚息,罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。 欠款情况:自2019年12月21日起，被告李好林未能按时还款,截至2020年3月27日，共欠本金926148.85元、利息15431.51元、罚息2049.38元。 提前收贷约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正，借款人未按期纠正的，贷款人有权要求借款人另行支付借款余额20%的违约金，违约金不足以补偿给贷款人造成的经济损失的，贷款人有权要求予以赔偿。 抵押担保情况：2016年12月27日，原告与被告李好林签订一份《最高额抵押合同》，约定被告李好林以其名下坐落于南昌市东湖区的房产为借款提供抵押担保；抵押范围为原告依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；抵押最高本金限额为260万元整，抵押额度有效期为2016年12月27日至2026年12月27日。2016年12月29日，被告李好林就位于南昌东湖区的房产办理了抵押登记备案手续。 实现债权费用约定及实际发生情况:被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、财产保全费、律师费及其他实现债权的费用。2020年1月8日，原告申请诉前财产保全，发生申请费5000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、银行流水、借款逾期明细表、不动产登记证明、保全费发票、保全裁定书等证据予以证实。 本院认为，李好林借款后未按期还款，构成违约，九江银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定要求李好林提前清偿尚欠的借款本息。关于李好林欠款的本金、利息及罚息，有九江银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图予以证实，本院予以确认。对于原告主动调减后主张的违约金120339.35元，因与其同时主张的利息、罚息总额并未超过年利率24%，故本院予以支持。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告李好林不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，其所预交案件受理费按照减少后的诉讼请求数额计算退还。被告李好林经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李好林于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司南昌分行本金926148.85元、违约金120339.35元及利息、罚息（截至2020年3月27日，利息为15431.51元、罚息为2049.38元，自2020年3月28日起按合同约定标准计算至实际清偿日止）； 二、被告李好林于本判决生效之日起十日内支付原告九江银行股份有限公司南昌分行财产保全费5000元； 三、如被告李好林届期未履行上述第一、二项付款义务，原告九江银行股份有限公司南昌分行对登记于被告李好林名下坐落于南昌市东湖区的抵押房产享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14960元（原告九江银行股份有限公司南昌分行已预交），由被告李好林负担14376元，退回原告九江银行股份有限公司南昌分行584元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  胡祎怡 人民陪审员  万淑婛 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  熊志娴 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。