山东省枣庄市薛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0403民初3631号原告：赵惠苓，女，汉族，1970年7月10日出生，住滕州市。委托诉讼代理人（特别授权）：张辉，山东长明阳律师事务所律师。被告：枣庄市鸿泰房地产咨询有限公司，住所地：枣庄市薛城区海河西路路南由西向东第一间。统一社会信用代码：91370403MA3MXMBW4G。法定代表人：梁伟，经理。被告：梁伟，男，汉族，1972年12月23日出生，住薛城区。被告：周利文，女，汉族，1987年7月15日出生，住山东省微山县（现住薛城区国浩美都**楼******）。原告赵惠苓与被告梁伟、周利文、枣庄市鸿泰房地产咨询有限公司（以下简称鸿泰房地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵惠苓及其委托诉讼代理人张辉，被告鸿泰房地产公司法定代表人梁伟、梁伟、周利文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵惠苓向本院提出诉讼请求：一、判令被告枣庄市鸿泰房地产咨询有限公司返还原告购房定金50,000元及代收预付房款211,000元及利息（以261,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月10日起至实际还清之日止）；二、判令被告梁伟、周利文对第一项内容承担连带责任；三、本案诉讼费及其他费用由三被告共同承担。事实和理由：2019年7月18日，原告通过在被告鸿泰房地产公司处做房产销售的周利文（即被告三，系原告的侄媳妇、被告一的房产经纪人）介绍看房，看中位于薛城区锦泰国际花园的房源。期间，周利文及被告二梁伟多次给原告电话推销大打感情牌并保证房源可靠，可以促成交易。2019年7月23日，原告到被告一处交纳购房定金50,000元，由被告一和被告二共同向原告出具定金条，约定：“今收到赵惠苓定锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋定金”。出具收条后，被告梁伟即要求原告先准备首付款约30万元以备签订房屋买卖合同，具体时间再电话通知。2019年9月5日，原告按被告梁伟的要求进行银行转账299,500元。此后，原告多次联系梁伟、周利文，均以种种理由向后推迟。2019年12月，梁伟称“锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋”无法进行交易了，当场退还了49,500元房款。此后，原告多次催要退还返还房款和已交定金，被告又陆续退还了3,9000元。截止至今，尚欠原告购房定金50,000元及代收预付房款211,000元未予退还。原告认为，因三被告在居间服务中未尽审核和调查等义务,对房源的信息情况有所隐瞒，导致其巨大损失,具有重大过错。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决，支持原告诉讼请求。鸿泰房地产公司、梁辉辩称：前期原告想买房，找到我公司，锦泰国际花园有出售名额，后经原告和我店里孙尚海在中鸿房地产有限公司认识经纪人曹玉新，这个房源信息来源是曹玉新提供的，在这之前，我公司给中鸿房地产成交过锦泰国际花园的房子，孙尚海也是我店里的经纪人。孙尚海在我店上班期间认识中鸿地产的曹玉新，房源是在曹玉新手里拿的到，在此期间，让原告交的名额费，名额费50,000元，其中中鸿地产收取45,000元，我公司收取5,000元，这5,000元由周利文、孙尚海介绍费每人1,500元，公司剩余2,000元，后期，收完名额费后中鸿要求收取首付款300,000元，在此间，我和周利文商议后让原告交首付款，办理网签备案合同。当时我是鸿泰的法人，将钱打入我的账户（个人账户也是公户）。随后我将首付款转给中鸿房地产的法人褚振华的账户，打完首付款后要求中鸿开有效的收据，同时我要求同褚振华一起去锦泰花园售楼处开收据，褚振华告诉我不用，他开完会送过来。后来，发票送给我，在之后催中鸿地产办理备案合同，中鸿以各种理由推脱，说政府卡名额，一直没给办理。后期和曹玉新的通话记录和聊天记录提交法院，要求追加曹玉新和褚振华为被告。打款记录和截屏都有，因为我是受害者，所有的款项都打入褚振华的账户中。我们打感情牌是不存在，我们一直在催促褚振华那边办手续，周利文等做了大量的工作。周利文辩称：一直经理都是在催促，办理原告的业务，其他同鸿泰房地产公司、梁辉的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2019年7月18日，原告赵惠苓通过被告周利文（鸿泰房产经纪人）介绍看房，看中位于薛城区锦泰国际花园的房源。2019年7月23日，原告赵惠苓到被告鸿泰房地产公司处交纳购房定金50,000元，并由被告鸿泰房地产公司出具定金条，约定：“今收到赵惠苓定锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋定金50,000元。因客户个人原因，导致房屋无法办理，定金不予退还”，定金条并加盖鸿泰房地产公章及法人梁伟签名。出具收条后，被告梁伟即要求原告先准备首付款约30万元以备签订房屋买卖合同，原告于2019年9月5日按被告梁伟的要求转账预付房款299,500元至被告梁伟个人账户（收款人名称：梁伟，收款账号：62×××88）。被告梁伟次日向案外人褚振华转款25万元，褚振华并于2019年11月4日出具收据载明收到交款单位赵惠苓预收锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋款25万元。同年12月，梁伟称“锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋”无法进行交易了，当场退还49,500元房款。此后，原告多次催要退还返还房款和已交定金，被告梁伟又陆续退还39,000元。截止至今，尚欠原告购房定金50,000元及代收预付房款211,000元未予退还。被告鸿泰房地产公司为自然人独资公司，被告梁伟为自然人股东。以上事实有当事人双方陈述、房屋定金条、双方转款凭证在卷作证。本院认为，原告赵惠苓向被告鸿泰房地产公司支付定金50,000元及预付房款299,500元，用于购买位于锦泰国际花园4号楼2单元502室房屋事实清楚，证据确实充分。被告作为房产中介公司收取原告预付房款，在三方人员未有签订任何合同或协议的情况下，将其掌控的原告购房款支付给第三方违背常理，不符合交易习惯且被告并未能提供证据证明原告同意其将预付款项转让给第三人。因此，被告向案外人褚振华转让购房款，没有事实和法律依据属无权转让，现原告已不能实现购买锦泰国际花园4号楼2单元502室的房屋，因此，被告应当返还原告的预付房款。原告对预付房款截止起诉时尚欠211,500元数额计算得当，本院予以确认。双方签订的定金条系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，定金条约定“因客户原因导致房屋无法办理，定金才不予退还”，本案不存在可规责于原告个人原因的情形，因此购房定金被告鸿泰房地产公司亦应当退还。被告梁辉以其名下个人账户收取原告购房款，违反我国公司法关于一人有限责任公司相关规定，亦没有提供证据证明其公司财产独立于个人财产。因此，其依法应当对偿还原告购房定金、预付房款及利息承担连带责任。被告鸿泰房地产公司、梁伟在返还原告的购房款后可以向案外人追偿。本案中被告周利文实施的行为系职务行为，其行为后果依法应由被告公司承担。被告梁伟辩称将款项打入褚振华账户并请求追加其为被告，因原告同案外人没有建立任何法律关系，故对梁伟的追加被告申请本院当庭未予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告枣庄市鸿泰房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵惠苓购房定金50,000元及代收预付房款211,000元及利息（以261,000元为基数，自2019年9月10日起至实际还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告梁伟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告赵惠苓其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,216元，减半收取2,608元、申请费2,020元，由被告枣庄市鸿泰房地产咨询有限公司、梁伟共同负担。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并照按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  张志胜二〇二〇年十一月十七日书记员  王亚茹