福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4480号 原告：福建永安物业管理有限公司宁德分公司，住所地福建省福安市阳头工业南路******。 法定代表人：赖森明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林嵩，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄强，福建远见律师事务所律师。 被告：陈洪，男，1979年10月10日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：阮雅玉，女，1976年6月25日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建永安物业管理有限公司宁德分公司（以下简称永安物业公司）与被告陈洪、阮雅玉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月30日公开开庭进行审理。原告永安物业公司的委托诉讼代理人黄强庭参加诉讼，被告陈洪、阮雅玉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安物业公司向本院提出诉讼请求：1.陈洪、阮雅玉偿付物业管理费4884元及违约金732.6元、水电公摊费925元，合计6541.6元（自2017年3月1日起暂计至2020年3月31日止，此后另计）；2.本案诉讼费由陈洪、阮雅玉承担。事实和理由：陈洪、阮雅玉为中宝富春江南5座1805室房产的业主。2016年9月2日，永安物业公司与陈洪订立《前期物业管理服务协议》，由永安物业公司为陈洪、阮雅玉提供物业管理服务。但陈洪、阮雅玉自2017年3月1日起，未按协议约定缴纳物业管理费，暂计至2020年3月31日拖欠物业管理费4884元，已构成违约，违约金732.6元。另，陈洪、阮雅玉还拖欠永安物业公司代收的水、电公摊费925元（自2017年3月1日起计至2020年3月31日止）。 陈洪、阮雅玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，永安物业公司与陈洪签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：由永安物业公司提供前期物业管理至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》止；多层建筑住宅房屋每月每平方米按1.2元收费；公共水电公摊费由业主或物业使用人按实分摊；交房入伙时预交1年的物业服务费，一年后物业服务费按月缴纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的0.5%交纳滞纳金。2019年，福安市富春江南业主委员会（甲方）与永安物业公司（乙方）签订了《物业管理服务合同》，合同约定：甲方将中宝富春江南小区委托于乙方实行物业管理，委托管理期限自2019年1月1日起至2020年3月31日。同时，该合同第十三条约定：“负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；……4.公共水电分摊费：每月按实按户分摊（分摊包括物业区域内：景观、水泵、电梯运行及照明、楼道照明、公共设备运行、地库照、地库照明等用电及绿化景观等用水、共同包括水电总表与分表的误差之合计分摊。）”；第二十条约定：“物业管理服务费：1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按每月1.2元/平方米，商业面积按每月2元/平方米，地下车，地下车库按每个60元/月收取管理费quo;；第二十二条约定：“其它未付物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3‰元收取滞纳金”。2020年3月9日，福安市富春江南业主委员会与永安物业公司续签《物业管理服务合同》，委托管理期限自2020年4月1日起至2021年3月31日。永安物业公司据此为中宝富春江南小区提供物业服务。 陈洪、阮雅玉系中宝·富春江南小区5幢18层1805号房的业主，该套房屋建筑面积为109.84平方米，每月应缴纳的物业管理费为131.81元（1.20元/平方米×109.84平方米）。自2017年3月1日至2020年3月31日期间，陈洪、阮雅玉共计37个月未交纳物业管理费，结欠永安物业公司物业管理费为4876.97元（131.81元/月×37个月）；陈洪、阮雅玉自2017年3月至2020年3月期间，结欠永安物业公司水电公摊费为1086.9元。永安物业公司向陈洪、阮雅玉催讨物业管理费、水电公摊费未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实，有永安物业公司的庭审陈述及其提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，永安物业公司与福安市富春江南业主委员会签订了《物业管理服务合同》，为该小区提供物业管理服务，该合同合法有效，对福安市××小区的所有业主均有约束力。在永安物业公司为福安市××小区提供物业服务期间，陈洪、阮雅玉作为该小区的业主，接受了永安物业公司提供的物业管理服务，应当按照约定支付物业管理费。自2017年3月1日至2020年3月31日期间未交的物业管理费为4876.97元，现永安物业公司主张的物业管理费为4884元,部分予以支持，超出部分不予支持。 关于水电公摊费用，应按物业管理公司实际代缴的费用向业主、住户分摊。永安物业公司提供的水电费发票能够证明永安物业公司为福安市××小区业主代缴公共水电费用的事实，按公摊费的住户分摊标准计算得出陈洪、阮雅玉在2017年3月至2020年3月期间应分摊1086.9元公共水电费用，陈洪、阮雅玉应予缴纳。现永安物业公司主张的公共水电费用为925元，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。 陈洪、阮雅玉接受物业服务未按约缴纳物业管理费，依法应支付违约金，永安物业公司要求陈洪、阮雅玉按月利率1.5%支付一个月逾期违约金的主张，符合法律规定，予以支持。陈洪、阮雅玉应支付的逾期违约金为73.16元（4876.97元×1.5%），永安物业公司主张违约金732.6元，部分予以支持，超出部分不予支持。陈洪、阮雅玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈洪、阮雅玉应于本判决生效之日起十日内向福建永安物业管理有限公司宁德分公司支付自2017年3月1日起至2020年3月31日止的物业管理费4876.97元、水电公摊费925元、违约金73.16元，共计5875.13元； 二、驳回福建永安物业管理有限公司宁德分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费50元，由福建永安物业管理有限公司宁德分公司负担5元，由陈洪、阮雅玉共同负担45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  姜玟 人民陪审员  方超 人民陪审员  郭丰 二〇二〇年十一月四日                            本件与原本核对无异                法官助理缪玮婷 书记员陈凯娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。