四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初5963号 原告：王兵，男，1973年11月2日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市恩阳区，现住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王强，巴中市恩阳区渔溪法律服务所法律工作者。 被告：冉伟，男，1980年1月13日出生，汉族，初中文化，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：彭仕喜，四川九朝律师事务所律师。 被告：四川福慧置业有限公司，统一社会信用代码91510100577361011J，住所地成都市武侯区武侯大道铁佛**********。 法定代表人：安鹏程。 原告王兵与被告冉伟、四川福慧置业有限公司（以下简称“福慧置业公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告王兵及其委托诉讼代理人王强，被告冉伟及其委托诉讼代理人彭仕喜到庭参加了诉讼。被告福慧置业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王兵向本院提出诉讼请求：1.判决被告冉伟立即偿还原告借款30万元并支付利息（利息计算方法：以本金30万元为基数，自2020年1月6日起按照月利率2.5%计算至实际还款之日止）；2.判决被告福慧置业公司对被告冉伟的上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告福慧置业公司提供的位于巴中市巴州区××道××幢××单元××层××号××商品房享有抵押权，原告对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与全平系朋友关系，全平与被告冉伟系朋友关系，被告冉伟因工程资金周转困难从原告处借款30万元，借款时约定月利息为2.5%，借款期限为1年，被告福慧置业公司自愿以位于巴中市巴州区××道××幢××单元××层××号××商品房对上述借款进行担保。为明确各方权利义务，原、被告于2019年8月6日签订了书面借款合同，合同由原、被告签名、盖章、捺印。合同签订后，原告于签订合同当日通过中国农业银行、中国邮政储蓄银行向被告冉伟转账出借30万元，被告福慧置业公司也于合同签订当日与原告签订了《商品房买卖合同（预售）》予以担保。被告冉伟在借款后仅通过全平向原告支付了6个月利息，且借款到期后二被告没有向原告按约偿还借款本金及支付利息，原告多次催收未果。 被告冉伟辩称：1.被告冉伟收到原告出借款30万元属实，冉伟已按照本金140万元、月利率3%支付利息至2020年2月5日，每月42000元，共计支付六个月为252000元，因原告与案外人全平是共同出借人，冉伟将利息全部转给全平的，所以本案必须明确原告与冉伟各自出借金额及利息的分配。2.在借款时，冉伟按照原告与全平的要求向案外人王海艳转账17万元，应从借款中扣减。3.根据本案立案时间，利息应按照年利率15.4%计算，同时，原告与全平收取服务费是不合法的。4.根据民间借贷相关司法解释的规定，名为买卖，实为借贷合同的担保，应按照民间借贷法律关系审理，案涉房屋没有办理抵押登记，抵押不成立，原告不享有优先受偿权。 被告福慧置业公司未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月6日，原告王兵及案外人全平（甲方、出借方）与被告冉伟（乙方、借款方）、四川福慧置业有限公司（丙方、抵押担保方）签订《借款合同》，合同约定：甲乙丙三方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：第一条总借款金额140万元整。第二条借款利息及其支付方式1、利息标准：按月息2.5%，服务费0.5%，合计3%计算。支付方式：押一付一。第三条借款期限1年第一笔100万：借款期限自2019年8月6日至2020年8月5日。第二笔40万：借款期限自2019年9月6日至2020年9月5日。第五条双方权利义务1、第一笔100万，甲方应于2019年8月6日前，第二笔40万，甲方应于2019年9月6日前，将借款全部金额转入乙方指定账户。户名：冉伟，账号为×××01，开户行：建设银行。2、乙方应按合同约定的时间及方式，每月5日前支付利息、服务费。甲方指定账户，户名全平，账号为×××72，开户行：建设银行。第六条抵押担保为保障甲方出借资金的安全，丙方自愿用丽阳名居Ａ区2号楼2层3号商铺作为抵押物以签约备案的方式为乙方提供抵押担保（抵押物市场价价值约548万元），如乙方到期不能还清本金，或连续三个月未按时付息及服务费，则视乙方严重违约，所欠本金、利息及服务费自动转为甲方用于购买丙方抵押物的购房款，甲方勿需再以市场价值向丙方补足差价，抵押物归甲方所有，并有自营、出租或买卖的权利。第十条出资说明甲方出资比例：全平出资110万，王兵出资30万。合同签订当日，原告王兵通过中国农业银行向被告冉伟转账汇款9万元，通过中国邮政储蓄银行向冉伟账户跨行汇款21万元。对用于抵押担保的位于丽阳名居Ａ区2号楼2层3号商铺，未办理抵押登记。借款后，被告冉伟未偿还原告借款本金，利息支付至2020年2月5日，均支付给案外人全平，全平按照月利率2.5%，月息7500元支付给原告王兵。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定偿还借款。本案中，原、被告签订《借款合同》，原告王兵向被告冉伟交付出借款，原告与被告冉伟民间借贷关系成立，被告冉伟应按约定偿还借款并支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。因被告冉伟未举证证明其按照月利率3%向原告王兵支付利息，原告认可每月按照月利率2.5%收取利息至2020年2月5日。故，被告冉伟应从2020年2月6日起参照2020年10月21日全国银行间同业拆借中心发布一年期贷款市场报价利率的四倍向原告支付利息。被告冉伟辩称其按照原告要求向案外人王海艳转账17万元应从借款中予以扣减，原告对此不予认可，被告冉伟亦未提供证据佐证，其辩解意见，本院不予采纳。原告主张由被告福慧置业公司对被告冉伟的借款承担连带清偿责任，无事实依据，本院不予支持。因被告福慧置业公司提供的位于巴州区××道××号楼××层××号商铺未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对该商铺折价、拍卖或变卖所得价款不享有优先受偿权。被告福慧置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，不利法律后果由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条、第二十九条第二款第二项，第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冉伟在本判决生效后三十日内偿还原告王兵借款30万元，并支付利息。利息计算方法：以借款30万元为基数，从2020年2月6日起参照2020年10月21日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本判决确定给付之日。若未按本判决确定之日履行给付义务，利息计算至借款偿清之日。 二、驳回原告王兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告冉伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  庞军 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黄薇