重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初17939号 原告：湖北美亚达集团有限公司，住所地湖北谷城经济开发区**，统一社会信用代码91420525757020329G。 法定代表人：李如友，职务总经理。 委托代理人：陈文新，重庆渝韬律师事务所律师。 委托代理人：向术淼，重庆渝韬律师事务所律师。 被告：重庆嘉铠房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙镇广厦城**1-1，统一社会信用代码91500107798036204D。 法定代表人：刘相福，职务执行董事。 委托代理人：陈军辉，系该公司员工。 原告湖北美亚达集团有限公司（以下简称美亚达公司）诉被告重庆嘉铠房地产开发有限公司（以下简称嘉铠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告湖北美亚达集团有限公司的委托诉讼代理人陈文新、向术淼，被告重庆嘉铠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈军辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北美亚达集团有限公司诉称：2019年1月，原告（历史名称湖北美亚达新型建材集团有限公司）与被告签订《浙商大厦1-21层室内精装修工程施工总包合同》以及附件协议，就原告承接被告的浙商大厦室内精装修工程以及相应的施工范围作了相关的约定。签定该合同后，原告完成了双方共同认可的部分装修项目并经被告验收合格，但因被告的原因导致原告停工。2020年6月28日，被告确认结算金额双方签定《结算定案协议书》，双方共同确认结算金额为2572070.87元。为维护原告利益，原告起诉至法院请求：1、请求依法判令解除原被告于2019年1月签定的《浙商大厦1-21层室内精装修工程施工总包合同》；2、请求依法判令被告支付原告工程款2572070.87元以及资金占有损失（损失计算方式：其中2019年11月1日-2020年6月28日期间按2万/月的标准计算已产生为160000元；自2020年6月28日起至支付为止以2572070.87元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率年利率6%计算）；3、请求依法判令被告退还履约保证金2500000元以及利息；（利息计算方式为：其中500000元的利息自2018年10月25日起直至退还为止按照年利率12%计算；其中1500000元的利息自2019年3月27日起直至退还为止按照年利率12%计算；其中500000元的利息自2019年4月9日起直至退还为止按照年利率12%计算）；4、请求依法确认原告对上述第二项和第三项确认的工程款、保证金及相关利息享有建设工程价款优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确工程款资金占用损失为从2019年11月1日至2020年6月29日每月补助20000元，从2020年6月30日起按银行最新的LPR利息计算；原告还明确第四项诉讼请求为要求对位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层大厅以及办公室、十六层一号房至六号房、十六层的公共区域、十七层公共区域的装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿。 被告重庆嘉铠房地产开发有限公司辩称，对工程款以结算金额为准。利息应按合同约定或者银行的贷款利率计算。优先受偿权由法院依法判决。 经审理查明，2019年1月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“浙商大厦”1-21层室内精装修工程施工总包合同》，约定：甲方将“浙商大厦1-21层室内精装修工程”的施工任务发包给乙方，乙方以总承包方式承接本工程施工；工程地点位于重庆市九龙坡区科园六路288号；工程的施工范围：包括1层的大堂装修改造施工，1层至21层的公共过道、电梯前室、储物间（原公共卫生间处）的装修、装饰施工，16层及18层的公共活动区域的装修、装饰施工，3层至18层房间内装修、装饰施工，一层售楼处办公室以及营销活动区域的装修、装饰施工……；乙方的“施工范围”的工程暂定合同总价为25800000元，最终以甲方审定的竣工结算金额为准；乙方在签订《框架协议》时已向甲方交纳的意向保证金为500000元转为本合同的履约保证金，在本合同签订后15个工作日内，乙方再向甲方缴纳履行保证金3500000元，本合同的履约保证金为4000000元，本工程经甲方核定的累计产值达到或超过8000000元时，甲方在10个工作日内无息退还履约保证金3500000元，本工程竣工验收合格之日（本工程如需办理竣工验收备案，则以“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”上注明的竣工验收时间为准）起10个工作日内无息退还履约保证金500000元；本工程的开工时间暂定为2019年3月20日，具体以甲方发出的书面开工通知的时间为准，工期为210个“日历日”；当工程结算完成并经审计，且甲乙双方办理结算定案协议后10个工作日，甲方付至工程计算价款的97%，预留工程结算价款的3%作为工程质量保修金，质量保证金为工程结算款的3%，自工程验收合格之日起满24个月，扣除应当由乙方承担的违约金、损失赔偿费用（若有），经甲方或甲方委托的物业公司确认无质量问题后5个工作日内，支付质量保证金的80%……；双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有甲方工作人员签字而未加盖甲方公章的，均无法律效力。 原告共计向被告缴纳保证金2500000元，包括：2018年10月25日，原告向被告缴纳名为框架协议保证金（浙商大厦项目）500000元；2019年3月27日，原告向被告缴纳名为精装修保证金（浙商大厦项目）1500000元；2019年4月9日，原告向被告缴纳名为精装修保证金（浙商大厦项目）500000元。 2019年8月28日，被告对原告承包的浙商大厦1-21层室内精装修工程进行验收，验收对象包括16-17层大厅及公区装修、16层1#-6#样板房装修、首层大堂、办公室、财务室、前台等室内精装修分部分，验收结论为合格。 2020年4月28日，原告向被告邮寄报告，要求：1、办理售房部、16层的样板房已完成的装修及其它等内容的结算，金额为4159890.58元；2、返还2500000元履约保证金；3、请贵司对履约保证金和结算装修的资金占用损失进行结算。（按年利率12%计息） 2020年5月29日，被告向原告邮寄工作联系函，针对精装修部分回复：对于贵公司要求精装修部分，售楼部大堂、16层样板示范区投入使用部分进行验收及结算，我司无异议，我司将派出专项人员与贵司对接进行分部分项验收决算；精装修项目贵司支付履约保证金2500000元我司同意按贵司实际缴纳时间按12%/年利率计算资金利息；对于贵公司主张垫资金额按12%/年利率计算资金利息，我司因尚未完成决算无法核算，不予认可，且同意从2019年11月起至精装修工程完成分段结算止每月由我司补助贵司20000元资金补偿费用；贵公司精装修部分工程履约保证金及利息及售房部大堂、16层样板示范区装修垫付款，待我司分部分项验收决算后，项目实现正常销售后二月内予以支付。该函件下方仅有被告总经理苏丹的签名。 2020年6月22日，原告向被告总经理苏丹交付工作联系函，函件内容：我司于2019年1月与贵司签订了“浙商大厦”1-21层室内精装修工程施工合同，于2019年8月10日完成了浙商大厦一楼售楼部装修、16楼1号房、3号房、5号房及16楼公区装修且合格，并进行分部分项验收且验收合格。并交由贵司销售部对外销售。此项目2019年8月底一直停工至今，贵司工程款也不能支付，导致我司无法继续施工，鉴于情况特殊，我司要求终止施工并退还履约保证金。被告总经理苏丹在函件下方手写注明：同意终止合同并退还保证金，请一建集团领导批示。 2020年6月28日，被告对原告承包的“浙商大厦”1-21层室内精装修工工程已完工程部分进行造价核算，确认的金额为2572070.87元。上述内容载于（已完工程）造价确认书审批表，该表下方有被告总经理苏丹的签名和被告公司盖章。 2020年6月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《已完工程定案协议》，根据甲乙双方于2019年1月签订的《“浙商大厦”1-21层室内精装修工程施工总包合同》的相关规定，以及现阶段施工现场的实际情况（停工状态），经甲乙双方协商一致该合同解除，现就本工程“已完工部分”验收并审核的最终造价确认如下：1、本工程“已完工部分”的造价2572070.87元；2、本工程的履约保证金按原路返还,本定案协议经甲、乙双方盖章后生效。协议下方有被告（甲方）代表苏丹签名，有原告（乙方）盖章和代表卢伟签字。 另查明，原告于2019年7月17日更名，更名前为湖北美亚达新型建材集团有限公司，原告具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、建筑幕墙工程专业承包壹级资质，位于九龙坡区科园六路**的办公用房属于被告所有。 庭审中，双方共同确认：1、双方签订的装修工程施工合同已经通过2020年6月29日签订的《已完工程定案协议》协商解除；2、工程款资金占用损失为从2019年11月起至分段结算即2020年6月29日止每月补助2万元。 上述事实，有当事人陈述、浙商大厦1-21层室内精装修工程施工总包合同、保证金收据、工作联系函、（已完工程）造价确认书审批表、已完工程定案协议、庭审笔录等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为,原告湖北美亚达集团有限公司与被告重庆嘉铠房地产开发有限公司签订《“浙商大厦”1-21层室内精装修工程施工总包合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，湖北美亚达集团有限公司、重庆嘉铠房地产开发有限公司应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定完成部分工程。2020年6月29日，双方签订了《已完工程定案协议》，庭审中双方共同确认《“浙商大厦”1-21层室内精装修工程施工总包合同》已于2020年6月29日通过签订《已完工程定案协议》协商解除，本院予以尊重。 根据双方签订的《已完工程定案协议》，已完工程部分结算金额为2572070.87元，且已完工部分验收合格，根据合同约定，质量保证金为工程结算款的3%，应当扣除质量保证金77162.13元（2572070.87元×3%），故被告应当向原告支付工程款2494908.74元（2572070.87元-77162.13元）。同时，按照该协议约定，本工程的履约保证金按原路退还，故原告要求被告支付履约保证金2500000元的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张工程款2572070.87元的资金占用损失诉讼请求，应以扣除质量保证金后的工程款2494908.74元为准，被告认可工程款资金占用损失为从2019年11月起至分段结算即2020年6月29日止每月补助2万元，本院予以尊重，原告要求从2019年11月1日起算被告并未抗辩，本院予以认可；对于2020年6月30日以后原告要求按照LPR利率计算，因《已完工程定案协议》并无工程款利息的约定，故本院予以认可。 关于原告主张履约保证金的利息的诉讼请求，虽然被告总经理苏丹在工作联系函中同意精装修项目原告支付履约保证金2500000元按原告实际缴纳时间按12%/年利率计算资金利息，但该工作函并没有加盖被告公司的公章且被告在庭审中也不认可该利息，被告应在2020年6月29日返还原告的保证金2500000元，原告主张的利息应为以2500000元为基数自2020年6月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 关于原告要求确认原告对工程款、保证金及相关利息享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》的规定,装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。已竣工建设工程及未竣工建设工程,只要工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就其承建工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。由此可见,享有装饰装修工程价款优先受偿权应具备三个条件:一是发包人存在拖欠承包人工程款;二是所建工程质量需合格:三是承包人在发包人应当给付建设工程价款之日起六个月内行使了优先受偿权，四是装饰装修工程的发包人是该建筑物的所有权人。原告承建的装饰装修工程已完工部分经被告验收合格，被告是该建筑的所有权人，双方于2020年6月29日解除装饰装修工程合同并对已完工部分进行结算，被告此时具有支付工程款的义务，原告于2020年8月3日向我院起诉，被告于2020年9月16日参加庭审时已知晓原告的诉讼请求，原告可就其承建装饰装修工程的价款就其承建装饰装修工程部分折价或者拍卖价款优先受偿，原告要求对位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层大厅以及办公室、十六层一号房至六号房、十六层的公共区域、十七层公共区域的装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿，与被告方2019年8月28日对案涉工程验收合格的内容相符，故原告仅可以就其工程款2494908.74元部分就位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层大厅以及办公室、十六层一号房至六号房、十六层的公共区域、十七层公共区域的装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿，其余请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告湖北美亚达集团有限公司与被告重庆嘉铠房地产开发有限公司于2019年1月签定的《浙商大厦1-21层室内精装修工程施工总包合同》于2020年6月29日解除； 二、被告重庆嘉铠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告湖北美亚达集团有限公司工程款2494908.74元及资金占用损失（从2019年11月1日起至即2020年6月29日止按20000元/月支付，从2020年6月30日起以2494908.74元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、被告重庆嘉铠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告湖北美亚达集团有限公司保证金2500000元及利息（自2020年6月30日起以2500000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 四、原告湖北美亚达集团有限公司于本判决生效之日起对重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层大厅以及办公室、十六层一号房至六号房、十六层的公共区域、十七层公共区域的装饰装修工程折价或拍卖的价款享有2494908.74元建设工程款的优先受偿权。 五、驳回原告湖北美亚达集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25757元，保全费5000元，由被告重庆嘉铠房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 员  项 毅 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  高继凯 书 记 员  高 雅