安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10177号 原告:张乃林,男,1952年11月1日出生,汉族,安徽省庐江县供电公司退休职工,住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：冯生兵，安徽金亚太律师事务所律师。 被告:安徽鹏翔商业运营管理有限公司，住所地合肥市滨湖区中翔商业中心****，统一社会信用代码9134010005291922XB。 法定代表人:赵轶。 被告:安徽瑞智房地产开发有限公司，住所，住所地合肥市滨湖区中翔商业中心****社会信用代码91340100570420461E。 法定代表人:汪昆。 原告张乃林诉被告安徽鹏翔商业运营管理有限公司（以下简称鹏翔公司）、安徽瑞智房地产开发有限公司（以下简称瑞智公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张乃林及其委托诉讼代理人冯生兵到庭参加诉讼，被告鹏翔公司、瑞智公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张乃林向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告鹏翔公司立即向原告支付拖欠承包费25811.8元、拖延支付承包费违约金79758.7元,自2020年7月1日起,以拖欠承包费25811.89元为基数,按照约定违约金日万分之三向原告支付违约金至承包费支付结清时止;2、请求判令被告鹏翔公司按照合同约定,支付给原告商铺使用权转让费价款218408.3元;3、请求判令被告瑞智公司对被告鹏翔公司拖欠原告上述承包费25811.8元、违约金79758.7元、转让费价款218408.3元,合计人民币323978.8元,承担连带责任；4、案件诉讼费由被告鹏翔公司承担。事实与理由：2014年8月2日,原告与被告瑞智公司签订《商铺使用权转让合同》（合同编号为ＺＸ201405059.以下简称《转让合同》）,《转让合同》第四条、第五条约定:被告瑞智公司将位于合肥市滨湖新区中翔商业中心的“中翔新天地”交易区5层5-059（建筑面积18.77平方米）的使用权以总价款198553元转让给原告。原告依约于2014年8月2日向被告二指定的账户支付全部使用权出让价款198553元（收据编号为0002327）。同日,依《转让合同》第七条第5项约定,原告与被告鹏翔公司签订《商铺委托经营管理合同》（以下简称《管理合同》）,被告瑞智公司为被告鹏翔公司履约提供担保。《管理合同》第三条,约定:“甲／乙双方一致同意,以该商铺总价198553元作为基数基准，乙方按照下列标准和方式向甲方支付承包费:1.承包期第一年,乙方按照计算基准的6%支付甲方承包费;2.承包期第二年,乙方按照计算基准的7%支付甲方承包费:3.承包期第三年,乙方按照计算基准的8%支付甲方承包费;4.承包期第四年,乙方按照计算基准9%支付甲方承包费;5.承包期第五年,甲方可以选择按照计算基准的10%收取乙方的承包费,也可以选择将剩余承包经营的使用权及转让期满后的无偿使用权转让给乙方,价款为计算基准的110%”。第七条第二款约定:“在承包经营期内,乙方未按照约定时间向甲方支付承包费的,应向甲方支付违约金,违约金按照每日支付逾期未支付款额的万分之3计算,自本合同约定的应付期限届满之次日起计算至实际付款之日止。”《管理合同》首页约定,被告瑞智公司为甲、乙双方签订《管理合同》被告鹏翔公司履约提供担保。《管理合同》第2页上第4条约定“丙方（被告瑞智公司）愿意为乙方（被告鹏翔公司）按时、足额支付承包费提供担保”;第五条第5项约定:“丙方（被告瑞智公司）保证乙方（被告鹏翔公司）按时、足额向甲方（原告）支付承包费,丙方对乙方支付承包费及违约金的义务承担连带责任,但丙方享有乙方对甲方的抗辩权。《管理合同》签订后,被告鹏翔公司自2014年8月2日至2016年8月8日（分五次）,仅支付给原告第一期承包费11913.18元,第二期承包费13898.17元,第三期部分承包费7942.12元,合计支付承包费33754.02元,尚欠承包费25811.89元（四期应支付承包费59565.9元）。被告鹏翔公司应按照《管理合同》第七条第二款约定自2017年8月至2020年6月（2年10个月,计1030天）支付原告违约金25811.89元ｘ0.003×1030天＝79758.7元。并以拖欠承包费25811.89元为基数自2020年7月1日起按照约定违约金日万分之三支付违约金至拖欠承包费还清时止。依据《管理合同》第四条第一款约定:“甲（本案原告）、乙（鹏翔公司）双方一致同意,以该商铺总价人民币198553元整作为计算基准数,乙方按照下列标准和方式向甲方支付承包费”;第四条第5项约定:“承包期第五年,甲方可以选择按照计算基准的10%收取乙方承包费,也可以选择将剩余承包经营期限的使用权及转让欺瞒后的无偿使用权转让给乙方,价款为计算基准的110%”。原告现选择将剩余承包经营的使用权及转让期满后的无偿使用权转让给乙方,价款为计算基准的110%”。即被告鹏翔公司应支付原告转让费价款为218408.3元。综上,依法成立的合同受法律保护,被告鹏翔公司未按《管理合同》履行合同义务,违背诚信,依法应承担违约责任;被告瑞智公司作为被告鹏翔公司履约的担保人,应对被告鹏翔公司的违约行为给原告造成的经济损失承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，诉至贵院。 被告鹏翔公司、瑞智公司未作答辩及提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告诉称事实基本属实。 另查明：原告与被告鹏翔公司、瑞智公司签订的《商铺委托经营管理合同》第五条第5项约定：“丙方（瑞智公司）保证乙方（鹏翔公司）按时、足额向甲方（原告张乃林）支付承包费，丙方对乙方支付承包费及违约金的义务承担连带责任，但丙方享有乙方对甲方的抗辩权”。 上述事实，由原告当庭陈述及《商铺使用权转让合同》、《商铺委托经营管理合同》、存折、收款收据等书证予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告张乃林与被告鹏翔公司之间签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同书约定的内容履行各自的义务。庭审中，原告张乃林认可被告鹏翔公司已支付承包费33754.02元，本院予以确认，对于欠付的承包费25811.88元，被告鹏翔公司应依约支付，原告主张该费用，本院予以支持。原、被告双方约定的违约金标准过高，本院依法核减为年利率12%。原告按照合同约定，选择将剩余承包经营期限的使用权及转让期满后的无偿使用权转让给被告鹏翔公司，主张转让费218408.3元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告瑞智公司对鹏翔公司支付承包费及违约金的义务承担连带责任，被告瑞智公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，对于原告的第三项诉请，本院部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽鹏翔商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张乃林承包费25811.8元及违约金（违约金计算方式：以25811.8元为基数，自2017年8月1日起按照年利率12%的标准计算至款项实际付清之日止）； 二、被告安徽瑞智房地产开发有限公司对第一项判决内容承担连带清偿责任； 三、被告安徽鹏翔商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张乃林转让费218408.3元； 四、驳回原告张乃林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6160元，公告费800元，合计6960元，由原告张乃林负担1508元，被告安徽鹏翔商业运营管理有限公司负担5452元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  郑 亮 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。