长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1612号 原告：中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行，住所地长春净月高新技术产业开发区。 负责人：张研星，行长。 委托代理人：高世霞，吉林享和律师事务所律师。 被告：戴卓村，男，汉族，1991年11月12日出生，住黑龙江省海伦市海伦镇。 被告：长春市胜赢房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区春郊路。 原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行（以下简称光大银行长春净月支行）与被告戴卓村、长春市胜赢房地产开发有限公司（以下简称胜赢房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行长春净月支行委托代理人高世霞到庭参加诉讼，被告戴卓村、被告胜赢房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案已缺席审理终结。 原告光大银行长春净月支行诉称，2017年5月26日，原告与被告签订了合同编号为xxx《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告提供叁拾捌万元贷款，贷款期限为360个月，从2017年5月26日起至2047年5月26日止。依据《个人贷款合同》的约定，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9％上浮5％执行，合同首期执行贷款年利率为5.145%，约定的还款方式为等额还本付息。借款人未按合同的约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对不能按时偿还的利息，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告戴卓村以位于长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇×××地块×××号楼×××单元×××号房，为其借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。长春市胜赢房地产开发有限公司为戴卓村合同项下贷款本息及费用承担连带责任保证，现仍在保证期间内。合同签订后，原告于2017年5月26日向被告指定的账户足额发放了贷款，被告足额领取了该笔贷款。现被告未按合同的约定及时足额偿还借款及利息。原告认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务，原告已经依照合同的规定足额发放了贷款，被告未按合同约定还款，其行为已构成违约，其行为已经严重损害了原告的合法权益。依据《个人贷款合同》约定和法律规定，原告有权要求二被告偿还尚欠贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权所发生的费用。现法院诉至法院，诉讼请求：一、请求法院判令二被告立即连带偿还原告贷款本金371,220.94元及至清偿之日止利息和罚息。（利息及罚息暂计算至2020年5月20日为30,192.96元，本息合计401,413.90元）；二、请求人民法院判令原告对被告戴卓村提供的抵押物在被告的全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权。抵押物位于长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇×××地块×××号楼×××单元×××号房；三、请求人民法院判令被告长春胜赢房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；四、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用、律师费用、保全费用、评估费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。 被告戴卓村未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告胜赢房地产公司辩称，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，光大银行长春净月支行（贷款人）与戴卓村（借款人）、胜赢房地产公司（保证人）于2017年5月26日共同签订《个人贷款合同》一份，合同约定戴卓村向光大银行长春净月支行贷款60万元，贷款用途为购房，贷款期限360个月，从2017年5月26日起至2047年5月26日止；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.145%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时约定，戴卓村以长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇×××地块×××号楼×××单元×××号房向光大银行长春净月支行提供抵押担保，胜赢房地产公司作为保证人为借款人贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 2017年5月26日，光大银行长春净月支行依照合同约定向戴卓村发放贷款380,000元。戴卓村自2018年3月21日开始出现逾期还款情形，光大银行长春净月支行于2020年5月20日宣布贷款提前到期。截至2020年5月20日，戴卓村拖欠贷款本金371,220.94元、利息罚息合计30,192.96元。此次诉讼光大银行长春净月支行花费律师费代理费1485元。 另，光大银行长春净月支行未就长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇B地块C14号楼l单元1502号房办理抵押登记手续。 上述事实，有个人贷款合同、贷款借据、银行系统欠款试算表、委托代理合同、发票及原告陈述等证据在卷为凭，足资认定。 本院认为，光大银行长春净月支行与戴卓村、胜赢房地产公司签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合同成立并生效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。光大银行长春净月支行已依约将款项发放给戴卓村，戴卓村就应每月按时偿还贷款本息，现戴卓村已出现逾期还款情况，光大银行长春净月支行根据合同违约条款的约定宣布贷款提前到期，并要求戴卓村清偿贷款本金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。根据庭审查明的事实，光大银行长春净月支行于2020年5月20日宣布贷款提前到期时，戴卓村欠本金371,220.94元、利息罚息合计30,192.96元，故对于光大银行长春净月支行主张的本金及2020年5月20日的利息罚息部分本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的2020年5月21日之后的罚息，因中国人民银行公布的同期基准利率在2019年8月20日以后调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故罚息利率应按合同约定确定为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再加收50%。关于光大银行长春净月支行主张要求胜赢房地产公司承担连带责任的诉请，因《个人贷款合同》已明确约定抵押物设立抵押登记前戴卓村的此次贷款由胜赢房地产公司承担连带保证责任，故对光大银行长春净月支行的该项主张本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的律师代理费，《个人贷款合同》中亦有明确约定，故本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的就抵押物享有优先受偿权的诉请，因抵押物尚未办理抵押登记，故本院不予支持。戴卓村、胜赢房地产公司经本院经依法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利，应当承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴卓村自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行贷款本金人民币371,220.94元及利息、罚息（其中，2020年5月20日前为人民币30,192.96元，2020年5月20日后为自2020年5月21日起至实际清偿之日止以本金人民币371,220.94元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再加收50%为标准计算）； 二、被告戴卓村自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行支付律师代理费人民币1485元； 三、被告长春市胜赢房地产开发有限公司对被告戴卓村上述应付款项承担连带给付责任； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7321元，减半收取3660.5元，由被告戴卓村、长春市胜赢房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘馨嵘 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  冯泳龙