广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19498号原告：朱**发，男，1960年7月22日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：吴怡青，系原告妻子。被告：巫荻，女，1994年8月20日出生，汉族，住广东省英德市，原告朱**发诉被告巫荻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨曼独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱**发到庭参加了诉讼，被告巫荻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原被告签订租赁合同，2020年1月30日，被告发微信问原告，因假期延长，没有办法上班，房租能不能延迟一点交，原告同意可延迟缴纳。至2020年4月23日，原告通知被告交纳房租，被告表示其没有复工没有工资收入，并要求减免租金，原告同意2、3月份租金减免10%。2020年5月14日，原告通知被告交齐欠费、搬走个人物品、交还房屋钥匙，但直至现在，被告既不缴纳租金、水电煤气物业费用，也未交还房屋给原告。故起诉要求判令：1、被告腾空并交还房屋；2、没收被告缴纳的押金10600元；3、被告支付从2020年2月1日起至房屋实际交还之日止的租金，按每月5300元计算；4、被告支付2019年8月到2020年8月物业管理费、垃圾费、公用路灯分摊费共2479.53元；5、被告支付2019年8月到2020年7月份电费1809.49元；6、被告支付2019年7月到2020年6月30日燃气费683.1元；7、本案诉讼费由被告承担。被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明：位于海珠区水榕一街18号1403房的权属人是原告及其妻子吴怡青，建筑面积80.22平方米，规划用途住宅。2019年7月20日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将广州市海珠区水榕一街18号1403房出租给被告作住宅使用，租期自2019年7月30日起至2020年7月29日止。租赁期满，出租方有权收回该房产及原附属设备，承租方应如前交还；如需续租，承租方应在租期届满前30天向出租方提出书面申请，且在同等条件下享有优先承租权；（第三条）1、承租方应在每月30日前支付租金人民币5300元；2、承租方应在本合同签订时向出租方支付押金人民币10600元及首次租金人民币5300元整，出租方应出具收据；3、租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付；4、基于房产租赁产生的税款、房屋租赁管理费等相关费用由承租方负责支付；6、合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清第三条第3款所述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方（不计算利息）；（第四条）3、承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金；逾期7天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计过人民币500元整，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任；（第五条）1、如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而又不续租的，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起3天内搬出该房产；逾期未搬出，视为承租方放弃出资购置的物品，出租方可单方进行处理；2、承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；3、合同期满，租赁双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清；双方结清费用后，出租方应将押金退还；等。合同签订后，被告向原告支付了押金10600元，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告已向原告交租至2020年1月。据原告提交的微信聊天记录反映，被告于2020年1月30日发送微信“房东叔叔，假期延迟，有排都没办法上班，我想和您商量一下，那个房租能不能延迟一点”；原告回复“可以延迟一点”；2020年4月23日，原告发送微信给被告，“巫小姐您好，你上次提出延迟一下交房租至今已将近过三个月了，我因生活各方面需要，望你本月能交给我，请体谅”；被告回复“您好，房东。因为疫情的问题，我琴行这边一直没有复工，真的不好意思，拖了你这边那么久，看看能不能迟点转您。不好意思，因为这个疫情的原因，导致我们这边一直待工状态，琴行开不了业，我们也没工资，看看房东能不能可以减点租”；原告回复“……以前你说要延交租，现在又要减点租，为表诚意，只能尽我能力减小小，二月三月减10%的租金，分在每月租金减收”；被告回复“你好，房东，明白的，或者暂时先能不能把2、3月份的房租先从押金里暂时先抵扣了，因为这段时间一直还没复工，到时候我再把钱补偿给你”；原告回复“您好，请你明白押金是不能代替租金的，它是保证甲乙双方都能按合同精神办事的，为了互相支持，共渡难关，你先交二、三月的租金给我先，其他后谈”。因被告一直未缴纳租金费用，原告分别于2020年4月30日、5月6日通过微信向被告催缴租金及相关费用，但被告未能交纳。2020年5月14日，原告向被告发送微信内容如下：巫小姐你好，因多次向你催交由本年二月至今三个多月的租金及由去年8月至今的水、电、煤气，同物业管理费都不交，已违反租赁合同规定，是违约行为。所以现在我要收回房屋，请你于2020年5月16日前取回你所有的私人物品搬出房屋带走，和交还门匙给我，同时将欠我的所有费用交齐给我，否则本人只能到人民法院向你提出起诉追讨所有欠费。请你在确定搬出时间时提前通知我，方便开放行条给你带物品出小区，同时我要查看房子情况，特此知会你，多谢合作。2020年5月17日17:56，原告向被告发送微信内容如下：你好，我前几天通知你的各事项都无回复及不见回房屋居住，我看到小阳台窗门和洗手间窗户打开，现时风雨较多会有安全风险，所以要尽快开门将风险排除并收回房子，请你于本月21日前约我，过来搬出你所有物品，否则当你自动放弃所有物品。2020年6月5日，被告回复“你好，房东。不好意思，因为疫情的原因，现在一直都处于待工状态，……现在没收入的情况下我实在没办法，只能先搬离你住所了。……我已经把门口钥匙放在鞋柜上边左手边花盆隔壁了，房屋的窗都已经关上好的了。”据原告提交的发票及收款收据反映，原告向广州市光大花园物业管理有限公司支付了涉案房屋2019年8月至2019年12月物业费922.55元、垃圾费25元，2020年1月至9月物业服务费、垃圾处理费、公用路灯分摊费共计1722.53元。据原告提交的电费短信及账单详情、银行账户交易明细反映，原告支付涉案房屋2019年8月至2020年7月期间的电费共计1809.49元。据原告提交的燃气费短信通知及账户明细反映，原告支付了涉案房屋2019年8月至2020年6月30日期间的燃气费683.1元。原告于2020年6月16日提起本案诉讼。被告于2020年7月13日签收了本案的起诉状等诉讼材料。诉讼中，原告表示被告只是发微信说将大门钥匙放在门口，但未交还房屋，不清楚被告的物品有没有搬走。被告也没有将铁门钥匙和房屋门禁卡交还给原告。原告并表示因疫情期间其曾答应被告2020年2月、3月减免10%的租金，故在本案中其依然同意减免被告该两月的租金1060元。原告于2020年10月20日自行收回房屋。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，承租方应在每月30日前支付租金。承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，逾期7天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计过人民币500元整，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。被告自2020年2月一直占用房屋且未依约缴纳租金及管理费、水电费等杂费已超过7天，其行为已构成违约，故原告有权按照合同约定单方解除合同。原告于2020年5月14日微信通知被告要求收回房屋，应视为原告已向被告提出了解除合同的主张，故本院认定原被告之间的《房屋租赁合同》于2020年5月14日解除。鉴于原告已实际收回房屋，故原告第1项诉请本院予以驳回。被告于2020年6月5日通过微信通知原告其已交还房屋钥匙应视为被告已实际交还房屋，原告怠于收回房屋，由此产生的扩大损失应由其自行负担。庭审中，原告自愿减免被告2020年2月、3月期间10%的租金，是其自身对权利的处分，本院予以准许，故原告要求被告支付从2020年2月1日起至2020年6月5日止欠付的租金及房屋占用费（其中2020年2月、3月按每月5300元×90%计算，其余时段按每月5300元计算），于法有据，本院予以支持，超出部分，本院予以驳回。值得说明的是，在本案被告缺席审理的情况下，原告本着善意、诚实的态度，遵循诚实信用原则恪守承诺的行为应予肯定。鉴于被告违约导致合同解除，原告要求没收押金，符合合同约定，本院予以支持。关于物业管理费、垃圾费、公用路灯分摊费、电费、燃气费的问题。鉴于被告已于2020年6月5日办理涉案房屋，故被告占用涉案房屋期间产生的费用应计算至2020年6月5日止。原告已提交证据已证明其已垫付该部分费用，故原告要求被告支付上述期间费用的请求合理，本院予以支持。经核算，被告应支付2019年8月到2020年6月5日期间的物业管理费、垃圾费、公用路灯分摊费1936元、电费1730.58元、燃气费668.7元给原告。原告主张超出本院支持以外部分，本院予以驳回。鉴于本案是被告违约所致的，故受理费应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告巫荻在本判决生效之日起10日内按每月5300元的标准支付从2020年2月1日起至2020年6月5日止的租金和房屋占用费给原告朱**发（其中2020年2月、3月按每月5300元×90%计算，其余时段按每月5300元计算）；二、被告在本判决生效之日起10日内支付2019年8月至2020年6月5日期间的物业管理费、垃圾费、公用路灯分摊费1936元、电费1730.58元、燃气费668.7元给原告；三、原告不予退还被告交纳的押金10600元；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费691元，由被告巫荻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七天内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二〇年十一月十二日书记员  颜姣吴晓菁