四川省洪雅县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1423民初884号 原告：洪雅县农村信用合作联社，住所地洪雅县洪川镇北街**。 负责人王洪兵，职务理事长 委托诉讼代理人：杨琴，四川恒初律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李奇航，男，四川省眉山市东坡区。 被告：四川永泰丰商贸有限责任公司，，住所地眉山市东坡区通惠街** 法定代表人万琪，职务总经理。 被告：四川明瑞房地产开发有限公司，住所，住所地眉山市东坡区眉州大道西一段**华陆世纪景城******div> 法定代表人胡文芬，职务总经理。 委托诉讼代理人：黄莉，女，出生于1985年8月17日，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：余秀兰，出生于1993年1月28日，汉族，住四川省仁寿县。 被告：四川华明建筑工程有限公司，住所地四川省眉山市东坡区通惠街**。 法定代表人胡永明，职务总经理。 委托诉讼代理人：廖颖，男，出生于1966年9月23日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：胡永明，男，出生于1972年9月9日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：田思，四川原石律师事务所律师。 被告：万琪，男，出生于1987年9月13日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：胡静，女，出生于1988年9月11日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告洪雅县农村信用合作联社与被告四川永泰丰商贸有限责任公司（以下简称永泰丰公司）、被告四川明瑞房地产开发有限公司（以下简称明瑞房地产公司）、被告四川华明建筑工程有限公司（以下简称华明建筑公司）、被告胡永明、被告万琪和被告胡静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告永泰丰公司立即偿还原告借款本金20990000元及利息。利息由两部组成：1、贷款重组前利息2017年12月25日结算时至今尚拖欠利息1587475.8元。2、从2018年12月21日起以欠款本金为基数按年利率12.6%计息至贷款还清为止（计算至2020年5月15日欠息为275.25万元）。二、判令所有被告支付违约金1049500元（计收方式：贷款本金20990000元×5%）。三、请求法院确认原告对被告明瑞房地产公司提供的抵押物的变现款在其抵押范围内享有优先受偿权（包括贷款本金、利息、违约金等）。四、判决明瑞房地产公司、华明建筑公司、胡永明、万琪、胡静对借款本息、违约金及原告为实现债权与担保权利而发生的全部费用在保证担保范围内承担连带清偿责任。五、判决上述所有被告承担原告为实现债权而产生的律师费贰万元及本案诉讼费、保全费。 庭审中，原告明确以上诉讼请求如下：1、诉讼请求第一项第1小项的利息1587475.8元依据《还款协议》【洪雅农信（2017）第0003号】（以下简称《还款协议》）（落款时间：2017年12月25日）第一条之前的内容和第一条第3项上约定的内容主张的，该利息内不包含复利。2、诉讼请求第一项第2小项的利息计算方式为：以借款本金20990000元为基数，按年利率12.6%，从2018年12月21日起计算至贷款还清之日止。3、诉讼请求第三项中原告主张的抵押权内容如下：抵押物为：（1）所有权证号为眉市国用（2012）第05173号的建设用地使用权（座落于眉山市东坡区××路）（2）所有权证号为眉山市不动产权第0045621号的建设用地使用权（座落于眉山市东坡区××庙街××。抵押担保债权范围为：2017年12月11日双方签订的《流动资金借款合同》（ＡＲＨ3012017000225）【以下合同的第四条为“借款期限”并且约定为自2017年12月11日起至2020年12月10日止的《流动资金借款合同》（ＡＲＨ3012017000225）简称为诉争20990000元借款合同】中约定的原告享有的债权。该抵押权的其他内容，依据2017年12月11日签订的《抵押合同》（合同编号：ＡＲＨ320170000160）。 庭审中，原告变更、减少诉讼请求如下：1、自愿放弃诉讼请求第二项：请求所有被告支付违约金1049500元（计收方式：贷款本金20990000元×5%）。2、诉讼请求第一项第1小项的利息1587475.8元系笔误，更正为1586835.8元。3、诉讼请求第一项第1小项的利息1586835.8元在本次借款合同、抵押合同、保证合同中均未进行相关约定，因此不再主张该1586835.8元利息以诉讼请求第三项中的抵押物的变价金享有优先受偿权。4、撤回利息1586835.8元的所有诉讼请求。 事实与理由：2017年11月30日，永泰丰公司向原告提出贷款重组申请书，2017年12月11日，双方签订了诉争20990000元借款合同，约定：永泰丰公司向原告借款人民币20990000元整。借款用途为归还原告贷款，借款期限为三年，到期日为2020年12月10日，年利率8.4%，逾期罚息利率上浮50%，即12.6%，每月第20日作为固定结息日。还款原则为本息、违约金及原告为实现债权与担保权利而发生的全部费用。被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有本息及费用等。2017年12月11日，明瑞房地产公司、华明建筑公司、胡永明、万琪和胡静均以自愿为该笔贷款提供连带共同保证为目的与原告签订了保证合同。同日，明瑞房地产公司又以自愿为该笔贷款提供抵押担保为目的与原告签订了《抵押合同》，其提供的抵押物为：1、眉山市东坡区××路，眉市国用（2012）第05173号城镇住宅用地商业用地。2、眉山市东坡区××庙街城镇住宅用地、其他商业用地，眉山市不动产权第0045621号。该抵押担保已经登记取得了《不动产登记证明》。2017年12月25日，原告向永泰丰公司发放了该笔贷款，永泰丰公司在原告出具的借据上签字，该借据编号：ＡＲＨ3012017000225—001。该笔贷款从发放至今，被告尚欠本金20990000元和利息（截止2020年5月15日，贷款利息已经累计了2752500元）未还。另，涉案贷款为重组贷款，借款用途为归还原贷款（2015年6月18日的借款）。被告偿还原告借款时前一笔贷款尚余利息1586835.8元。至今未还，该利息应在本案中一并处理。因被告永泰丰公司2018年12月21日起未履行按时付息义务，已违约，原告宣布贷款于2020年7月7日到期。故涉讼。 六被告均辩称：1、借款属实，原告陈述的借款本金20990000元以及利率标准属实。被告对贷款重组前的利息1586835.8元没有异议。2、对诉讼请求第二项的违约金有异议，因为双方签订的《流动资金借款合同》中并无约定，并且被告已经支付了利息，足以弥补原告的资金损失，不应再计算违约金。3、对担保范围，我们认为不包括重组前利息1586835.8元。因为抵押合同中并无约定，并且也没有办理抵押登记。4、借款人并未根本违约，应按照合同约定的还款期限履行还款义务。5、经核实，保证人确实于2017年12月11日为借款期限截止于2020年12月10日的诉争20990000元借款合同中的借款人债务提供了连带共同保证。其他借款合同我们不清楚。 经审理，对证据和法律事实认定如下：六位被告对原告提交的八组证据当中的前七组证据均无异议，但是对第八组证有异议，对无异议的证据予以确认，原告的第八组证据与本案有关联性具有高度可能性，本院予以确认。被告没有向本院提交证据；本院依职权提取的证据，经双方当事人质证无异议，本院予以确认。经确认的证据证明，2015年6月2日，原告作为贷款人与作为借款人的永泰丰公司签订了《流动资金借款合同》（ＡＲＨ3012015000105），原告依据该合同，分别于2015年6月18日、19日向永泰丰公司分两次出借本金共计21000000元。2017年12月11日，因永泰丰公司未按约偿还该21000000元借款债务，原告和永泰丰公司签订了诉争20990000元借款合同约定：一、永泰丰公司为合同的甲方，原告为合同的乙方。原告向永泰丰公司出借20990000元。借款期限为2017年12月11日起至2020年12月10日，990000元于2020年11月20日前偿还，20000000元于2020年12月10日前偿还。该借款用以归还《流动资金借款合同》（ＡＲＨ3012015000105）中约定的永泰丰公司的尚欠债务。贷款利率为年利率8.4%，在借款期限内该利率保持不变，逾期罚息利率为年利率8.4%上浮50%。起息日为借款实际出借之日。自贷款转存到永泰丰公司账户之日起计算利息，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。二、该合同第十一条共四款，第（一）款、第（二）款和第（三）款约定了违约情形和可能危及原告债权的情形，该第（二）款约定的违约情形包括永泰丰公司违反该借款合同任一约定或者任何法定义务；第（四）款第2小款约定，出现本条第（二）款或第（三）款约定的任一情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。三、该合同第十二条载明：“其他条款。（一）费用的承担。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担……”。四、永泰丰公司不按照预定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日，原告和华明建筑公司签订了《保证合同》（合同编号：ＡＲＨ320170000160-1）（以下简称保证合同一），华明建筑公司的时任法定代表人，也是2017年占该公司三分之二以上表决权的股东胡永明，在该合同上手书签名；原告和明瑞房地产公司签订了《保证合同》（合同编号：ＡＲＨ320170000160-3）（以下简称保证合同二），明瑞房地产公司时任法定代表人，也是该公司2017年唯一股东胡永芬，在该保证合同上手书签名；原告和被告万琪、胡静签订了《个人保证合同》（合同编号：ＡＲＨ3250170000160—2）（以下简称个人保证合同三）；原告和被告胡永明签订了《个人保证合同》（合同编号：ＡＲＨ3250170000160—3）（以下简称个人保证合同四），原告和明瑞房地产公司还签订了《抵押合同》（合同编号：ＡＲＨ320170000160）。该抵押合同由合同双方当事人加盖了公章，并且由胡文芬手书签名。以上四份保证合同均约定了以下内容：一、保证人为了确保2017年12月11日永泰丰公司与原告签订的编号为“ＡＲＨ3012017000225《流动资金借款合同》”中约定的永泰丰公司的债务（以下简称为诉争20990000元借款债务）得到切实履行而提供保证担保。二、保证方式为连带责任保证。三、担保的债权范围为：诉争20990000元借款合同中的借款本金20990000元及其利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。四、保证期间为诉争20990000元借款合同约定的永泰丰公司所负债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。原告根据诉争20990000元借款合同约定，宣布永泰丰公司所负债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。五、如果原告与永泰丰公司协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但是未经保证人事先同意，贷款人和借款人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，保证人有权依据本合同的约定对变更前的主合同项下的债务承担连带保证责任。《抵押合同》（合同编号：ＡＲＨ320170000160）。约定：1、明瑞房地产公司是抵押人，原告是抵押权人。2、明瑞房地产公司以眉市国用（2012）第05173号建设用地使用权（该宗土地座落于眉山市东坡区××路）和川（2017）眉山市不动产权第0045621号建设用地使用权（该宗土地座落于眉山市东坡区××庙街××为诉争20990000借款合同中的借款本金20990000元及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供担保。2017年12月22日，原告和明瑞房地产公司为该抵押担保办理抵押登记时，在《眉山市不动产登记申请书》上载明该抵押担保的担保债权：诉争20990000元借款的借款期限为6个月，即从2017年12月11日起至2018年6月10日止。2017年12月25日，该抵押担保的抵押权生效，不动产权证号为川20**眉山市不动产证明第0××0号，其不动产权登记簿登记的担保债权中的借款本金20990000元的借款期限为上述6个月；同日，原告将诉争20990000元借款本金交付给永泰丰公司；同日，原告与永泰丰公司，华明建筑公司、明瑞房地产公司、万琪、胡静和胡永明共同签订了《还款协议》约定：一、原告为贷款人，永泰丰公司为借款人，华明建筑公司、万琪、胡静和胡永明为保证人，明瑞房地产公司为保证人和抵押人。二、截止2017年12月25日，原告与永泰丰公司于2015年6月2日签订的贷款金额为21000000元的《流动资金借款合同》（ＡＲＨ3012015000105）中永泰丰公司的债务尚余借款本金20990000元，利息1586835.8元未清偿。明瑞房地产公司以位于眉山市东坡区××庙街、眉山市××路的三宗土地的建设用地使用权为该2100000元借款提供抵押担保，该三宗土地的建设用地使用权分别是，建设用地使用权【眉市国用（2010）第02932号】、建设用地使用权【眉市国用（2010）第02933号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号建设用地使用权】。原告和明瑞房地产公司就此签订了《抵押合同》（ＡＲＨ320150000044）。三、《还款协议》第一条至第三条载明“第一条：还款方式。1、本金还款方式：由贷款人洪雅县农村信用合作联社向借款人四川永泰丰商贸有限责任公司发放流动资金贷款人民币2099万元（大写：贰仟零玖拾玖万元整）用于归‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下借款人所欠贷款本金2099万元，重组期限3年。2、重组贷款还款计划：完成重组贷款后制定分期还款计划，2020年11月20日归还重组贷款本金99万元，2020年12月10日归还重组贷款本息。3、欠息还款方式：截止2017年12月25日，‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下借款人所欠利息共计人民币1586835.8元（大写：壹佰伍拾捌万陆仟捌佰叁拾伍元捌角），该欠息采取分期还款方式归还，具体分期还款计划：重组期限三年内，每月归还欠息1万元，重组贷款到期前结清‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下欠息。如果借款人在资金重组情况下，在本协议约定的还款期限内可以一次性或分多次提前还清（注：本条欠息特指‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下利息）。4、以上本息的偿还如借款人有任一期未按照本协议约定履行偿还义务，贷款人即可按欠息余款的全额向借款人、担保人、抵押人主张还款义务，同时，借款人、担保人、抵押人还应承担贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费）。第二条：抵押方式。ＡＲＨ320150000044《抵押合同》项下抵押物继续为‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下拖欠利息提供抵押担保，ＡＲＨ320150000044《抵押合同》项下抵押物为重组贷款提供第二顺位抵押担保，ＡＲＨ320150000044《抵押合同》项下抵押物在未取得贷款人书面同意，不得进行融资担保。第三条：保证方式。保证人（万琪、胡静、胡永明、四川明瑞房地产开发有限公司）继续为‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下拖欠利息提供连带责任保证担保，原《保证合同》继续有效，增加四川华明建筑工程有限公司为‘ＡＲＨ3012015000105’《流动资金借款合同》项下拖欠利息提供连带责任保证担保。万琪、胡静、胡永明、四川明瑞房地产开发有限公司、四川华明建筑工程有限公司为重组贷款提供连带责任保证担保。”该协议还约定了违约责任，落款处由原告和永泰丰公司、明瑞房地产公司、华明建筑公司加盖了公章和各自法定代表人的个人印章。永泰丰公司和华明建筑公司的法定代表人还在各自公司落款处加盖的其个人印章旁手书签名并且纳印。同时万琪、胡永明和胡静作为保证人在该协议的落款处签名、纳印。2018年7月3日，原告和明瑞房地产公司签订了《变更协议》，其上载明：“变更协议。抵押人：四川明瑞房地产开发有限公司。抵押权人：洪雅县农村信用合作联社。双方于2017年12月11日签订《抵押合同》，编号：ＡＲＨ3012017000160号，并于2017年12月25日在眉山市不动产登记中心办理了证号川（2017）眉山市不动产证明第0038490号的不动产登记证明。原担保债权起止时间2017年12月11日至2018年6月10日止，抵押双方申请变更担保债权期限至2020年12月10日，其他条款不变，抵押物明细如下表：……”该表内容记载了下列抵押物情况及其估值：1、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】，该宗土地座落于眉山市东坡区××路，面积为1862.83平方米，估值9966100元。2、建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】，该宗土地座落于眉山市东坡区××庙街，面积为4856.64平方米，估值28071400元。该协议落款处加盖了原告和明瑞房地产公司各自公章及其法定代表人的个人印章。2018年7月12日，原告和明瑞房地产公司以办理2018年7月3日的《变更协议》约定的抵押担保为由在《眉山市不动产登记申请书》（编号2018046732）中载明：“抵押情况。被担保债权数额（最高债权数额）2099万元。债务履行期限（债权确定期间）2018.6.10—2020.12.10”。该申请书落款处加盖了原告和明瑞房地产公司的公章，手书了“胡文芳”三个字。2018年7月16日，该抵押担保的抵押权生效，不动产权证号为川20**眉山市0026440号，至今未注销。同日，川（2017）眉山市不动产证明第0038490号抵押权被注销。抵押权（川20**眉山市0026440号）的《不动产登记证明》上载明信息为：抵押物为建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】、建设用地使用权【眉市国用（2010）第15961号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】。抵押方式：一般抵押。担保债权数额：20990000元。债权起止时间：2017年12月11日起至2020年12月10日止。 另查明，ARH320150000044《抵押合同》约定的抵押物为建设用地使用权【眉市国用（2010）第02932号】、建设用地使用权眉【眉市国用（2010）第02933号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】。建设用地使用权【眉市国用（2010）第02932号】和建设用地使用权【眉市国用（2010）第02933号】于2017年12月22日登记为建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】。被告万琪和被告胡永明分别为永泰丰公司和华明建筑公司的法定代表人。 本院认为，本案争议焦点为：一、诉争20990000元借款本金、利息的还款期限是否均已于2020年7月7日前届满。二、诉争抵押权【川（2018）眉山市不动产证明第0026440号】是否有效。三、明瑞房地产公司、华明建筑公司、胡永明、万琪和胡静是否对诉争20990000元借款债务承担连带共同保证责任。四、明瑞房地产公司、华明建筑公司、胡永明、万琪、胡静应否对诉争20990000元借款债务负连带清偿责任。 关于一，诉争20990000元借款合同约定了还款方式和日期，但是随后在办理该笔贷款的抵押登记和签订《还款协议》时又都涉及到该借款期限的约定。首先，原告和明瑞房地产公司于2017年12月22日在《眉山市不动产登记申请书》上载明诉争20990000元借款的借款期限为自2017年12月11日起至2018年6月10日止而非36个月。原告对此解释为“……借款合同约定的借款期限是36个月，但是当时去办理抵押登记的时候，因为被告提交抵押的土地，政府准备收储，不动产登记中心不允许办理36个月的抵押登记，最多允许办理6个月的抵押登记，所以临时修改了借款合同，将借款期限改为6个月。后经抵押人与政府协商，重新将借款期限变更为36个月，并且重新办理的抵押登记。”。庭审中，原告虽然陈述永泰丰公司和明瑞公司对该借款期限的变更均知情，但是又否认诉争20990000元借款的借款期限曾经约定为6个月，坚持主张该笔借款的借款期限为自2017年12月11日起的36个月没有变更过。通过原告陈述可知，原告认为，自己仅是为了办理诉争抵押权，应登记机关要求实施的登记行为，该意思表示的相对人是抵押权登记机关而非借款人永泰丰公司，并且原告没有变更诉争20990000元借款的借款期限的目的意思。本案证据仅能证明明瑞房地产公司收到了该意思表示，但是没有证据证明永泰丰公司收到了原告变更诉争20990000元借款合同约定的借款期限的要约，并且作出了承诺，与原告达成了协议。6位被告在2020年9月25日的庭审中对该借款期限的变更均陈述其不知情，：“原告提供的金融借款合同载明的还款日期是2020年12月10日，保证人确实于2017年12月11日为这份金融借款合同提供了担保。保证的时间与内容与前述陈述一致。其他借款合同我们不清楚。”。由此可知，原告、永泰丰公司并未将诉争20990000元的借款期限变更为自2017年12月11日起的6个月。 其次，《还款协议》两次提到“重组期限三（3）年”，多次提到“重组贷款”。但是没有明确指出该“重组期限三年”指称哪笔借款的何种期限以及期限的起止日期;也未记载“重组贷款”的借款合同编号等明确其意指哪笔贷款的内容。对该两个名词的内涵，本院依据以下理由予以认定：1、本案双方当事人在诉讼中陈述以下行为时均使用“重组”一词代指原告向永泰丰公司出借诉争20990000元以偿还《流动资金借款合同》（ARH3012015000105）中永泰丰公司所欠借款本金的事实。2、《还款协议》中的“……截止2017年12月25日该笔贷款尚欠本金20990000元，利息1586835.80元。……经八方协商同意将该笔贷款进行重组。……就前述贷款还款事宜，经友好协商一致，订立本协议并承诺严格履约……”和该协议第一条约定的永泰丰公司向原告借款20990000元用以偿还《流动资金借款合同》（ARH3012015000105）中其尚欠的借款本金。协议的这些内容相互印证，可推出该协议中的“重组”一词单独使用时是指《还款协议》第一条约定的20990000元借款的用途。本案没有证据证明原告向永泰丰公司发放过信用贷款或者原告未按约向永泰丰公司发放信用贷款或者变更《还款协议》的情形。诉争20990000元借款用途与《还款协议》中20990000元借款的完全一致。不仅如此，《还款协议》第二条、三条约定的“重组贷款”的抵押担保和连带共同保证担保与诉争20990000元借款的担保的方式、保证人、两个建设用地使用权的抵押物均完全一致。“重组贷款”的抵押物约定为两宗土地的建设用地使用权：建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】。该两个建设用地使用权由原告和明瑞房地产公司在2018年7月3日签署的《变更协议》中约定其估值分别为9966100元和28071400元，其总额不及40000000元。诉争21000000元借款的保证人是除华明建筑公司之外的其余作为担保人的4位被告。鉴于《还款协议》签订时眉山地区的经济水平，该两个抵押物估值总额，原告是一家金融机构，金融合同中概念的指称对象一般前后一致的情况，通过以上证据和一般生活常识可推出以下事实具有高度可能性：《还款协议》中的20990000元借款与诉争20990000元借款是同一笔借款，并且该协议中数个“重组贷款”均是代指诉争20990000元借款具有高度可能性，本院予以确认。由此可知，《还款协议》中的“重组期限三（3）年”是指诉争20990000元借款自2017年12月至2020年12月10日的借款期限。该协议对诉争20990000元借款分期还款方式及其每一期的届满日的约定并未改变。3、6位被告在庭审中均陈述，诉争20990000元借款债务应当按照诉争20990000元借款合同约定的期限履行。《还款协议》中虽然约定在2020年12月10日还重组贷款本息，但是该条款的字面意思并没有将该利息偿还方式自分期偿还变更为一次性偿还的意思，其也可以解释为诉争20990000元借款的利息分期还款的最后一期的届满期日为2020年12月10日。通过《还款协议》上下文不足以证明该协议变更了诉争20990000元借款合同约定的利息分期偿还的方式。主张法律关系设立、变更的当事人对该事实主张负举证证明责任。本院确认永泰丰公司应当按照诉争20990000元借款合同约定的利息的偿还方式偿还利息。第（四）、本案中，双方当事人均认可原告已经于2017年12月25日依照诉争20990000元借款合同交付永泰丰公司20990000元借款。永泰丰公司自当于原告发放贷款之日起于每季末月的第20日结息，当永泰丰公司逾期偿还利息构成违约时，原告有权提前宣布借款期限届满。该约定合法有效，对原告和永泰丰公司具有拘束力。原告陈述永泰丰公司自2018年12月21日起未按约偿还利息。6位被告对此予以否认，均主张永泰丰公司按约履行了还款义务，但是未提交证据予以证明。本案证据不能证明6位被告该主张，该事实真伪不明，由6位被告负举证证明责任，依照诉争20990000元借款合同约定，对原告主张永泰丰公司违约，诉争20990000元借款的借款期限于2020年7月7日届满，本院予以支持。永泰丰公司应当返还原告20990000元借款本金及其利息，该利息计算方式为，自2018年12月22日起至贷款还清之日止，以借款本金20990000元未获清偿部分为基数，按年利率12.6%计算。根据诉争20990000元借款合同约定，永泰丰公司还负担的债务有律师费20000元和申请费5000元。该20000元律师费与本案有关联性具有高度可能性，根据双方当事人签署的借款合同和担保合同约定，对原告该主张本院予以支持。虽然原告没有提供证据证明其已经缴纳申请财产保全的申请费，但是该申请费已经实际发生，依照法律规定为5000元并且为原告负担，应当包括在该连带共同保证担保的债权范围内。 关于二、经本院采信的，原告提交的《流动资金借款合同》（合同编号：ARH3012017000225）、《抵押合同》（合同编号：ARH320170000160）、《还款协议》【洪雅农信（2017）第0003号】（以下简称《还款协议》）、川（2018）眉山市不动产证明第0026440号《不动产登记证明》和本院依据职权调取抵押权【川（2018）眉山市不动产证明第0026440号】不动产登记簿中登记的债权时，调取到的包括《变更协议》（2018年7月3日签订）在内的资料可以证明，抵押权【川（2018）眉山市不动产证明第0026440号】已经于2018年7月16日生效，该抵押权是设立在诉争20990000元借款上的抵押担保具有高度可能性，本院对此予以确认。原告有权就其享有的诉争20990000元的借款债权在该抵押权登记的债权范围内对该抵押权的抵押物（不超过建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】范围）的变价金享有优先受偿权。 关于三、四，原告提交了以下证据以证明6位被告对诉争20990000元借款债务承担连带共同保证责任：《流动资金借款合同》（合同编号：ARH3012017000225）、保证合同一、二、个人保证合同三、四和《夫妻双方同意保证担保的声明》。以上证据证明，明瑞房地产公司、华明建筑公司、胡永明、胡静和万琪对诉争20990000元借款债务提供的保证担保均已经于2017年12月11日生效并且该5位被告为连带共同保证人，其担保的债务范围也未超越诉争20990000元借款合同约定的范围。本案证据不足以证明原告向6位被告发出目的意思为变更诉争连带共同保证担保债权的意思表示，也不足以证明发出过变更诉争20990000元借款期限的意思表示。《还款协议》签订之日与抵押权【川（2017）眉山市不动产证明第0038490号】生效之日、诉争20990000元借款交付永泰丰公司之日均为同一日。该笔借款在担保不变的情况下，原告依然坚持与永泰丰公司签订《还款协议》约定诉争20990000元借款合同中约定的借款期限不变，再结合双方当事人在庭审中的陈述和被告对原告提交的诉争20990000元借款合同质证意见为无异议，可知原告和永泰丰公司对诉争20990000元借款的借款期限为36个月的目的意思持续一致而没有变更过具有高度可能性。原告和明瑞房地产公司于2017年12月22日仅将借款本金的借款期限变更为截至2018年6月10日届满的6个月，没有变更其他抵押担保债权内容。本案证据不能证明该6个月届满前后，原告请求了借款期限提前到期，抵押权【川（2018）眉山市不动产证明第0026440号】生效时间与抵押权（川（2017）眉山市不动产证明第0038490号）的被注销时间是连续的，均为2018年7月16日，客观上实现了以诉争两个建设用地使用权抵押担保诉争20990000元借款合同约定的永泰丰公司所负债务的目的。这与《还款协议》签订的目的相呼应，证明原告并未发出过以变更诉争20990000元借款的借款期限为6个月的目的意思的意思表示具有高度可能性，本院予以确认。明瑞房地产公司虽然知悉抵押权【川（2017）眉山市不动产证明第0038490号】担保的借款本金债权减少的事实，但是本案证据不能证明包括明瑞房地产公司在内的6位被告因此与原告达成协议变更了2017年12月11日签订的保证合同约定的担保债权范围。诉争20990000元借款合同的连带共同保证合法有效，原告在保证期间内向各保证人主张保证责任。华明建筑公司、明瑞房地产公司、胡永明、胡静、万琪应当对20990000元借款本金及其利息承担连带清偿责任。 除以上担保责任之外，本案证据不能证明6位被告是诉争20990000元的共同借款人等其他法定或者约定的连带清偿责任的法律关系的事实。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《担保法》第十八条第二款、第二十一条和第二十六条之规定判决如下： 一、由被告四川永泰丰商贸有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告洪雅县农村信用合作联社借款本金20990000元及其利息（利息计算方式为：自2018年12月21日起至借款还清之日止，以借款本金20990000元未获偿还部分为基数，按年利率12.6%计算） 二、由被告四川永泰丰商贸有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告洪雅县农村信用合作联社律师费20000元和申请费5000元。 三、原告洪雅县农村信用合作联社以本裁判主文第一项、第二项中债权未获清偿部分及原告洪雅县农村信用合作联社依照本判决书负担的诉讼费在抵押权【川（2018）眉山市不动产证明第0026440号】登记的债权范围内对该抵押权的抵押物{不超过建设用地使用权【川（2017）眉山市不动产权第0045621号】、建设用地使用权【眉市国用（2012）第05173号】范围}的变价金享有优先受偿权。 四、由被告四川明瑞房地产开发有限公司、被告四川华明建筑工程有限公司、被告胡永明、被告万琪和被告胡静对被告四川永泰丰商贸有限责任公司在本裁判主文第一项、第二项中所负债务未获清偿部分和原告洪雅县农村信用合作联社依照本判决书负担的诉讼费负连带清偿责任。 五、驳回原告洪雅县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为73375元，由被告四川永泰丰商贸有限责任公司、被告四川明瑞房地产开发有限公司、被告四川华明建筑工程有限公司、被告胡永明、被告万琪和被告胡静共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 黄 逊 二〇二〇年十一月五日 书记员 黄雨哲