北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6553号原告：郭广周，男，1952年5月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：北京旺泰恒鑫资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区小营北路**院**楼**501-10。法定代表人：吴亦农，总经理。委托诉讼代理人：王纪建，北京安嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘守富，男，北京旺泰恒鑫资产管理有限公司员工。被告：李佳星，男，1988年11月9日出生，汉族，无业，北京市通州区马驹桥镇。被告：王晓颖，女，1989年10月31日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告郭广周与被告北京旺泰恒鑫资产管理有限公司（以下简称旺泰公司）、被告李佳星、被告王晓颖案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭广周，被告旺泰公司的委托诉讼代理人王纪建、刘守富，被告李佳星到庭参加诉讼。被告王晓颖经本院合法送达未到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。郭广周向本院提出诉讼请求：1．请求贵院排除对位于北京市大兴区黄村镇清澄名苑北区21号楼7层1-701室房屋的执行；2．请求贵院判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：法院在执行旺泰公司申请执行李佳星的案件中，查封了位于北京市大兴区黄村镇清澄名苑北区21号楼7层1-701室房屋（以下简称701室），该房屋是在郭广周不知情的情况下，转移到李佳星名下，李佳星未向郭广周支付过任何购房款，该房屋也一直郭广周自己居住，从未交付给李佳星，双方没有房屋买卖合意，该房屋产权应属于郭广周所有。郭广周向贵院提出执行异议申请，2020年1月21日收到法院出具（2020）京0115执异18号裁定书，驳回了异议申请。我当初找郑建春要求做房屋抵押贷款，他说做不了，但是可以做假的房屋买卖协议，然后我们就签了这个协议，签完协议李佳星打给我了200万元，当时郑建春立刻安排账户把200万元划走了，说是每月扣息钱，我2018年1月24日实际收到了李佳星380万元，房屋买卖协议不是真实意思，超过一年没还就把房子收走，不到一年2018年1月份就把房子过户了，我不知道，也没有我的授权，2019年7月4日我才知道我的房子过户到李佳星名下，我没有跟李佳星去办理房屋过户手续，郑建春安排了一个姓王的让我签字手续去的，我当时也去了不动产登记中心，但我不知道是去办理过户手续的，按照小王的要求我就签字了。旺泰公司辩称，不同意郭广周的诉讼请求，我们要求继续执行，理由是我们受让了北京国际信托有限公司（以下简称信托公司）的债权，信托公司是依据登记在李佳星名下的房屋，然后信托公司与李佳星办理了抵押借款，符合法律程序的，我们受让债权抵押权的时候已履行了法律程序，郭广周与李佳星、王晓颖之间的房屋买卖纠纷与我们的债权抵押权没有影响，我们抵押权是善意取得的，郭广周是本人到不动产登记中心办理了过户手续，郭广周也是一个有行为能力人，不可能不知道办理房产过户是干什么了，他是自愿签了买卖合同，办理了不动产过户，收了房款，应该是自愿买卖关系，郭广周主张的事实没有证据，不予认可。李佳星辩称，希望尽快卖房，将钱还上，我买的房子，正常签字，这房子现在郭广周住着，他不走，通过朋友认识了郭广周，签订了房屋买卖协议，打了590万元，郭广周与我一起去办理了不动产过户手续。2018年1月分别给郭广周打了两笔钱。王晓颖辩称，涉案房屋买卖过程系李佳星与郭广周直接办理，买卖行为真实合法有效，我和李佳星将该房屋抵押给信托公司借款，是我们真实意思表示，抵押权依法有效。现我与李佳星协议离婚，涉案财产与我无关，我希望法院尽快将涉案房屋通过拍卖、变卖等方式进行处置，尽快清偿债务，解除法院对我们的强制执行措施。对李佳星的陈述均予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月24日，郭广周与李佳星签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定郭广周将701号房屋出售给李佳星，成交价格590万元。双方办理了网签，2018年1月26日，郭广周与李佳星签订了合同编号为C1580662的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定郭广周将701室房屋出售给李佳星，成交价196万元。后郭广周将701室过户给李佳星并在北京市大兴区不动产登记中心签字确认。登记在李佳星名下的701房屋的不动产权证号为京（2018）大不动产权第XXXX号，房屋建筑面积156．84㎡，登记时间2018年1月30日。郭广周表示房屋买卖合同是虚假的，李佳星从未看过房，购买价格远低于市价，且现房屋郭广周居住，去不动产权中心时不知道是办理过户。李佳星表示是从朋友处介绍买的这个房子，支付了590万元房款，网签合同写196万元房款是为了避税。2018年1月15日、2018年1月24日，李佳星分别向郭广周银行账户转入200万元、380万元。郭广周表示李佳星汇款的200万元，当时就被郑建春安排的账户转走了，李佳星汇款的380万元，当时还给杨建140万元、卢祥定240万元，这是前期借他的钱，并提交银行明细证明。2018年3月8日，信托公司与李佳星签订信托贷款合同、抵押合同，约定李佳星及其配偶王晓颖向信托公司借款471万元并以涉案房屋提供抵押担保。2018年3月14日，信托公司通过银行汇款给李佳星471万元。2020年3月15日，北京市方圆公证处出具（2018）京方圆内经证字第06360号公证书，记载：自债权成立之日起本公证书赋予前面的《信托贷款合同》强制执行效力；同日，北京市方圆公证处出具（2018）京方圆内经证字第06361号公证书，记载：自前面的《抵押合同》所担保的主债权成立且抵押物办理抵押登记之日起本公证书赋予该《抵押合同》强制执行效力。李佳星于2018年3月15日对涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号京（2018）大不动产证明第0014335号，抵押权人信托公司。2018年11月15日，信托公司与旺泰公司签订债权转让协议，约定信托公司将上述合同项下的债权及其申请强制执行等附属权利转让给旺泰公司，转让价格4727960．8元。经旺泰公司申请，2019年2月14日，方圆公证处出具（2019）京方圆执字第00021号执行证书。后旺泰公司向本院申请强制执行，本院查封了涉案房屋。郭广周对执行提出案外人执行异议，本院于2020年1月10日作出（2020）京0115执异18号执行裁定书，裁定：驳回案外人郭广周的异议请求。郭广周不服该裁定诉至本院，即本案。2019年5月14日，李佳星与王晓颖协议离婚。2019年10月8日，郭广周与旺泰公司签订一份协议书，约定郭广周于2019年10月28日中午12点前代李佳星、王晓颖偿还所欠旺泰公司的债务，具体金额以旺泰公司申请执行的金额为准；如果郭广周能够在上述第一条约定时间内履行完毕，旺泰公司同意与郭广周共同到大兴区人民法院协商配合将抵押房产所有权过户到郭广周名下的有关事宜；如果郭广周没有在上述第一条约定时间内履行，则本协议效力终止，郭广周于2019年10月31日前搬离房产处，同时郭广周不得妨害房产的拍卖执行。另查，2019年10月7日，北京市公安局大兴分局出具受案回执，对郭广周报称的被诈骗一案已受理。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，王晓颖经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现涉案房屋登记在李佳星名下，李佳星系房屋所有权人。郭广周未提交充分证据证明其系房屋所有权人，因此，郭广周对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回郭广周的诉讼请求。案件受理费70元，由郭广周负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 蒋怡琴人民陪审员滕会清人民陪审员解秋艳二〇二〇年十一月三十日书记员 都        沛        涵