河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0431民初742号 原告：李振波，男，1985年5月15日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：张丽增，鸡泽县椒城法律服务所法律工作者。 被告：河北悦达房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：陈向荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李新海，该公司法律顾问。 原告李振波与被告河北悦达房地产开发有限公司（以下简称悦达公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振波及其委托诉讼代理人张丽增，被告悦达公司的委托诉讼代理人李新海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李振波向本院提出诉讼请求：1、依法判令悦达公司支付李振波自2016年5月31日至2019年5月30日的租金28605.60元，支付自2016年5月31日至2020年8月26日期间的违约金98755.8元，并支付2020年8月27日至实际履行完毕期间的违约金。2、诉讼费由悦达公司承担。事实与理由：2013年李振波购买了悦达公司的商铺，李振波不直接经营，并与悦达公司签订了商铺委托经营合同。合同约定商场铺位的委托经营期限为5年，自2014年5月31日起开始计算至2019年5月30日止。商铺的回报为商铺总价款的8%，同时还约定了违约责任，悦达公司逾期向李振波支付商铺经营回报收益，李振波有权要求悦达公司按约履行。若悦达公司在逾期30个工作日内仍未支付的，自第31个工作日起每天按商铺经营回报的千分之三向悦达公司加收滞纳金。合同执行期间，双方不得提前终止合同的履行。因一方的原因致使合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此而给对方造成的损失。悦达公司按约定履行了两年合同，就不再履行。李振波多次找到悦达公司协商此事，悦达公司没有解决。悦达公司的行为已经损害了李振波的合法权利。请求法院支持李振波的诉讼请求。 为支持其主张，李振波向本院提供如下证据： 1、龙城国际购物中心商铺合同复印件（与原件核对无异）1份，收据复印件1张，证明李振波与悦达公司签订了商铺合同并全额支付了商铺款； 2、商铺委托经营合同书复印件（与原件核对无异）一份，用以证明委托经营期限、租金和违约金的计算方式。 悦达公司辩称，一、李振波诉状所称其与悦达公司签订合同，并委托悦达公司经营的情况属实。悦达公司已付从2014年6月至2016年5月的商铺经营回报收益19070元。二、悦达公司不应当承担支付从2016年5月至2019年5月的商铺经营回报收益的责任。1、鸡泽县龙城国际小区项目个别业主在没有办理完毕交接房手续的情况下要进入房屋进行装修，与小区物业发生冲突，个别业主损毁小区财物强行运料装修，引发了业主与物业、悦达公司的矛盾。从2015年9月份开始，以王孟校为首，李明亮、陈晓雷、叶强、孟晓磊、刘林、陈瑞超、丁玲等为主要成员的犯罪团伙，踹折小区门口起降杆强行进入小区，故意损坏物业财物，威胁悦达公司工作人员，并致多人受伤，抢走小区各种图表资料，导致悦达公司工作人员被迫撤离小区办公场所，犯罪团伙强占房屋，非法成立龙城国际小区自治委员会，强行向外销售房屋，出租商铺、私自换锁、毁坏绿化、破坏电力消防导致消防主机丢失、私自卖掉电梯配件、砸毁观光电梯玻璃等，导致悦达公司对小区项目的管理失控，最终导致销售和商铺招商等各项工作全部停止，小区管理陷入瘫痪，严重侵害了悦达公司和广大业主的合法权益。经悦达公司控告，犯罪分子在2018年下半年被逮捕，2019年6月份被依法追究刑事责任。悦达公司这才有机会和政府工作组在2018年下半年进入小区项目，配合政府工作组清理解决遗留问题，维修、维护小区设施，逐步恢复对小区的管理运行，但是由于犯罪团伙遗留的问题太多，利益关系复杂，在短时间内难以解决，加上今年的疫情，更是让商铺招商运行工作难上加难，雪上加霜。在犯罪团伙强行进入小区前，尽管招商工作处于开始阶段，商铺尚未经营，但是悦达公司克服经济困难，自掏腰包依约向李振波支付了商铺经营回报收益，但是自从犯罪团伙强行进到小区后，悦达公司确实再没有能力向李振波支付商铺经营回报收益了。悦达公司在恳请李振波能予以谅解的同时，认为这是由于犯罪分子的犯罪行为导致商铺招商工作不能正常运行，是犯罪分子给业主造成的经济损失，应当由犯罪分子承担赔付责任，而不应当由悦达公司承担责任。2、《商铺委托经营合同书》的法律性质属于《中华人民共和国合同法》第二十一章所规定的《委托合同》，李振波属于委托方，悦达公司属于受托方、代理人，根据委托代理合同关系的基本法理，结合本案商铺委托经营合同关系，商铺在悦达公司管控、运行期间，无论正常经营还是不正常经营，悦达公司都要向李振波支付固定的商铺经营回报收益，如果不正常支付还要承担违约金，但是如果商铺不在悦达公司管控之下、无法正常经营运行时，悦达公司是否需要向李振波支付固定的商铺经营回报收益，这就要看悦达公司是否存在过错，比如故意舍弃商铺不予管理则悦达公司仍应承担支付责任，如果悦达公司不存在过错而是被他人强行剥夺管控、经营商铺的权利，则悦达公司就不应当承担支付或者赔付的责任，本案就是属于这种情况，即悦达公司被犯罪团伙强行剥夺了管控、经营商铺的权利，悦达公司对于不能管控、经营商铺造成的损失不存在过错。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”反过来理解，受托人没有过错的，即便给委托人造成了损失，受托人也不用承担赔偿责任。对于此项责任问题，本案《商铺委托经营合同书》第七条约定“遇不可抗力或不可归责于乙方（悦达公司）原因而造成商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。”犯罪团伙强行进入小区驱赶悦达公司工作人员强行剥夺商铺管控经营权利，属于不可归责任于悦达公司的原因而造成商铺损失的情形，犯罪团伙的犯罪行为在鸡泽县小范围内属于爆炸性新闻，可谓人人皆知，因此悦达公司对犯罪团伙的犯罪行为给悦达李振波造成的损失不应承担责任。综上，悦达公司恳请人民法院查明事实，依法驳回李振波的诉讼请求。 为支持其答辩意见，悦达公司向本院提供了如下证据： 1、鸡泽县人民法院（2019）冀0431刑初1号刑事判决书复印件1份； 2、照片打印件50张； 3、鸡泽县政府与龙城国际其他业主的座谈笔录3份。以上证据用以证明从2015年9月分开始，以王孟校为首，李明亮、陈晓雷、叶强等为主要成员的犯罪团伙强行进入小区，故意毁坏物业财产，威胁悦达公司工作人员，并殴打他人，导致悦达公司工作人员被迫撤离小区办公场所，犯罪团伙等人进入小区损毁设施，非法占用涉案商铺，悦达公司因犯罪分子的非法行为无法正常经营商铺。故根据合同约定，悦达公司不应承担支付李振波商铺经营回报收益的责任。 本院经审理认定事实如下：悦达公司于2011年9月份开发鸡泽县龙城国际小区项目，于2015年6月份验收竣工。李振波于2013年5月购买了悦达公司开发的龙城国际购物中心商铺。该商铺在该购物中心3层，编号为3002，建筑面积共20.55平方米，单价5800元，总价款119190元，李振波于2013年5月31日全款支付了该商铺款。后李振波与悦达公司签订了商铺委托经营合同，李振波为甲方，悦达公司为乙方，合同约定：委托经营的场地为甲方所有龙城国际购物中心3层3002号商铺。甲方同意将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理，并同意以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动和行为。委托经营的期限为5年，自2014年5月31日至2019年5月30日。甲方在委托经营期间有权按照约定的时间向乙方收取商铺经营回报收益，委托经营合同期内乙方向甲方的年度回报为商铺总价款的8%。自委托经营之日起乙方向甲方一次性支付一年的经营回报，计算期为一个月，第二个月返还给甲方，以后每年依次类推。乙方逾期向甲方支付商铺经营回报收益，甲方有权要求乙方按约履行。若乙方在逾期30个工作日内仍未支付的，自第31个工作日起每日按商铺经营回报的千分之三向乙方加收滞纳金。合同执行期间，甲乙双方不得提前终止合同的履行。因一方的原因致使合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此而给对方造成的损失。遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。合同签订后，悦达公司按照约定向李振波支付了24个月的经营回报收益，共计19070元。之后悦达公司没有向李振波支付收益回报。悦达公司开发的龙城国际小区，没有按照购房合同约定的日期向业主交房，且出现电梯无法使用、消防设施不完善等一系列问题，导致龙城国际小区业主无法入住。悦达公司与龙城国际小区业主发生纠纷，陆续有小区业主与悦达公司工作人员发生冲突。龙城国际业主委员会2017年5月份成立，之后以王孟校为首的犯罪分子以小区业主委员会没有经费为由，强行占有小区的商品房及商铺，并对外出租，悦达公司对小区物业管理及本案的商铺完全失去控制权。2018年7月份，王孟校等犯罪分子被逮捕。之后悦达公司配合县工作组进入小区，解决遗留问题。后李振波因没有得到商铺回报收益，于2020年8月18日向本院提起诉讼，要求判如所请。 本院认为，李振波与悦达公司签订的商铺委托经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然本案当事人订立的合同名称为委托经营合同，但双方并非委托合同法律关系。李振波从悦达公司处购买商铺，之后供悦达公司使用，悦达公司向李振波支付使用费，故双方之间系租赁合同关系，本案的案由应当确定为租赁合同纠纷。李振波将自己购买的商铺租赁给悦达公司用以经营，悦达公司应当按照合同约定向李振波支付商铺经营收益也就是租金。悦达公司给付李振波商铺收益至2016年的5月份，但2016年6月份到2017年4月份，悦达公司尚未失去对商铺的掌控，应当按照合同约定向李振波支付11个月的商铺经营收益共计8740.60元。对于李振波要求每日按商铺经营回报的千分之三计算违约金的主张，悦达公司辩称违约金过高，请求法院下调标准，根据双方合同的履行情况、李振波的预期利益和其实际损失，本院认为按照年利率20%计算违约金为宜，即悦达公司应当支付李振波自2016年7月1日至实际履行之日以8740.60元为基数按照年利率20%计算的违约金。 关于李振波主张的自2017年5月至2019年5月30日的商铺经营收益及违约金，因犯罪分子强行进入小区赶走悦达公司工作人员，悦达公司对商铺失去控制权，该情形系双方合同第七条约定的不可归责于悦达公司的原因而造成商铺损失，悦达公司在此期间不应当承担给付责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、河北悦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李振波租赁费8740.60元； 二、河北悦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李振波以8740.60元为基数计算的违约金（自2016年7月1日至实际履行之日按照年利率20%计算）； 三、驳回李振波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3129.09元，减半收取计1564.55元,由河北悦达房地产开发有限公司负担782元，由李振波负担782.55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 刘 丽 二〇二〇年十一月十七日 书记员 徐小山