宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7456号 原告：银川新华联房地产开发有限公司。 法定代表人：古某。 委托诉讼代理人：程某、郭某，北京德恒（银川）律师事务所律师。 被告：方某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告银川新华联房地产开发有限公司（以下简称银川新华联公司）与被告方某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川新华联公司的委托诉讼代理人郭某，被告方某到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告银川新华联公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的《金凤新华联15号楼110号商铺租赁合同》；2.要求被告向原告返还银川金凤新华联广场华美汇潮流广场15号楼110号商铺；3.要求被告向原告支付欠付的租金24848元，物业费2580.6元；4.要求被告向原告支付违约金5211.43元（自2019年12月24日暂计算至2020年1月31日，要求计算至实际付清之日），以上3、4项诉讼请求共计32640.03元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月22日，原告与被告签订《金凤新华联15号楼110号商铺租赁合同》一份，约定被告作为承租人租赁原告位于银川金凤新华联广场15号楼110号商铺一套，建筑面积为120.19平方米，租赁期限为2018年10月23日至2021年10月22日，合同期内应缴租金总计为333839元。自2019年12月起，被告未按照合同约定向原告支付租金、违约金，截至目前，被告欠付租金及物业费共计27428.6元。根据《金凤新华联15号楼110号商铺租赁合同》第九条第二款项约定：“如贵方延迟交付租金、物业服务费及其他应缴之费，每延迟一日，应向新华联公司按欠缴金额的0.5%支付违约金，如连续10天未能缴足租金，新华联公司有权单方解除合同，收回店铺，租赁保证金不予退还”。截止至2020年1月31日被告已逾期付款38天，应向原告支付违约金5211.43元，且原告有权要求解除租赁合同，收回商铺。依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，现原告为依法维护合法权益，提出上述诉请，请人民法院支持。 被告方某辩称，1.疫情期间应给其减免一些租金，这个是不可抗力所导致的；2.其所欠的房租并非自己不交，而是疫情影响所致，如果原告能够免除其所欠的一部分租金，自己就交；3.关于滞纳金，原告催要了三次，让其交租金，如果能够减免一些自己就交，商场里面减免了两个月；4.现在房子不属于新华联是私人的，其从今年四月份和人家签订一年合同，希望给自己减免一个月。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的商铺租赁合同一份（原件）、房屋托管协议一份（复印件），客观真实，本院予以采信；2、被告提交的收据2张（原件）、刷卡小票2张（原件）、发票3张（原件），本院采信其真实性，对证明目的部分采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月22日，原告银川新华联公司（出租方、甲方）与被告方某（承租方、乙方）签订《金凤新华联15号楼110号商铺租赁合同》一份，合同约定甲方将坐落于银川市××楼的商铺出租给乙方使用，建筑面积为120.19平方米；租赁期限为36个月，租期自2018年10月23日至2021年10月22日止；租赁用途商铺名称为杨国福麻辣烫，商铺经营范围为小吃餐饮；乙方在合同期内应缴租金共计为333839元。租金支付时间为2018年9月23日105767元、2019年9月23日105767元、2020年9月23日122305元。租金支付方式为签订本合同时一次性支付合同内约定的租金。租赁保证金金额：乙方在签订本合同的当日起至第7个工作日内，向甲方一次性交付租赁保证金，作为乙方遵守及履行本合同约定及条款的押金，该保证金不计利息。租赁保证金金额为9615元。乙方应按时向甲方或委派物业公司交纳物业管理费。物业管理费以建筑面积计算，每平方米每月人民币3.2元，乙方承租该商铺每月应缴的物业服务费为人民币384.61元。物业费于2018年9月23日支付4615.32元、于2019年9月23日支付4615.32元、于2020年9月23日支付4615.32元。违约责任约定，如乙方迟延缴纳租金、物业服务费及其他应缴之费，须向甲方支付违约金。每延迟一日，应按所欠缴金额的0.5%支付违约金，如连续10天未能缴足租金、物业服务费及其他应缴之费，甲方有权单方解除合同，收回商铺，租赁保证金不予退还。合同还约定了其他权利义务。2018年9月15日，原告向被告出具金额为9615元的保证金收据。2018年9月22日，被告向原告支付租金105767元；2019年10月9日，被告向原告支付租金26441.75元；2018年10月11日，被告向原告交纳2018年10月23日至2019年10月22日物业服务费4615.32元；2019年10月9日，被告向原告交纳物业服务费1153.82元。庭审中，原告自认被告截至2020年4月尚欠租金24848元、物业费2580.6元。被告自认于2020年4月15日收到原告书面的解除合同通知，并与案外人赵某重新签订了房屋租赁合同。后经原告多次催要未果，诉至法院，请求判如所请。 另查明，2019年4月12日，原告银川新华联公司与案外人赵某签订《金凤新华联广场房屋托管合作协议》，约定案外人赵某将位于银川市××楼房屋托管至原告，托管期内的项目物业的占用、使用、收益权均归原告。托管期限为12个月，自2019年4月12日至2020年4月11日止。原告自认，合同届满后，原告未与案外人续签合同。 本院认为，原、被告签订的《金凤新华联15号楼110号商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告交付租赁房屋，被告未按照合同约定的期限向原告支付租赁费和物业费，被告存在违约。同时，鉴于2020年4月11日以后原告并不享有涉案房屋的租赁权，且被告于2020年4月15日收到原告的书面解除合同通知，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予处理。因被告已与案外人赵某就涉案房屋签订租赁协议，故对于原告主张返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张租金的诉讼请求，经查，被告尚欠原告租金24848元，因受疫情影响，本院根据公平原则，酌情扣减一个月的租金9273.31元（333839元÷36个月），被告应支付租金15574.69元。对于原告主张物业费2580.6元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，经查，双方对于违约金和保证金退还有明确约定，因被告存在违约，保证金不应予以退还，且该保证金足以弥补原告的损失，故对于原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告方某于本判决生效后十日内支付原告银川新华联房地产开发有限公司租金15574.69元、物业费2580.6元，合计18155.29元； 二、驳回原告银川新华联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费308元（已减半收取），由原告银川新华联房地产开发有限公司负担136元，被告方某负担172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年十一月二日 书记员 秦娜娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。