河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初4513号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊开发区燕昌路西侧、行宫东大街南侧鼎盛家园****楼**,统一社会信用代码911310829361625095。 负责人：贾怀富，系该行行长。 委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。 被告：谢婉军，男，1988年5月25日出生,蒙古族,户籍地内蒙古呼伦贝尔市。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告谢婉军借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的委托诉讼代理人王成强到庭参加诉讼。被告谢婉军经本公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判令解除原告与被告签订的编号为130703748-2022-20171712968《个人住房（商业用房）借款合 —2— 同（以下简称“借款合同”）；2、请求法院判令被告立即偿还贷款本金1429424.28元，截止至2020年5月8日拖欠的利息40770.29元、罚息1039.38元，违约金428.83元，以上合计1471662.78元，并按照借款合同约定的标准支付自2020年5月9日起至贷款全部还清之日止的利息及罚息。3、请求法院判令被告向原告支付律师费［计收方式：1.律师在接受原告委托并立案之日起一年内（含满一年半当日）收回贷款，按照清收回款金额的9%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起一年到一年半（含满一年半当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师费；3.律师在接受原告委托并立案之日起一年半到两年（含满两年当日）收回贷款，按照清收汇款金额的6%支付律师费；4.律师在接受原告委托并立案之日起两年到三年（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的4%支付律师费；5.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费］；4、请求法院判令被告名下位于三河市燕郊开发区房屋（不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号）经折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、请求法院判令被告承担诉讼费。事实与理由：被告与原告于2017年8月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告贷款148万元用于购买标的房产。合同约定贷款期限为360个月，自2017年8月16日起至2047年8月16日止。担保方式为标的房产抵押担保，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：冀（2017）三河市不动产证明第××号）。原告于2017年8月16日向被告支付了全部贷款。后被告未及时清偿应还本息，经原 —3— 告多次催收，被告仍不履行还款义务，被告的行为构成违约，现原告为维护合法权益，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》的规定，向法院起诉，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告谢婉军未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，以原告为贷款人，被告为借款人，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130703748-2022-20171712968），被告因购买三河市燕郊开发区房屋向原告贷款1480000元，贷款期限360个月，自2017年8月16日起至2047年8月16日止；还款方式为按月等额本息；贷款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上不上浮不下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；被告以其名下的三河市燕郊开发区房屋为上述借款合同提供抵押担保；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息 —4— 及相关费用，解除与借款人的借贷关系，按照违约金额的万分之三向借款人收取违约金；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年8月16日，原告按约定发放贷款1480000元。被告对其名下位于三河市燕郊开发区房屋（不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号）办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的抵押权（不动产登记证明号：冀（2017）三河市不动产证明第××号）。 被告谢婉军自2019年4月16日起出现逾期，且自2019年9月30日起至2020年5月8日共计还款仅3000元。截至2020年5月8日被告拖欠原告共计1471233.95元，其中本金1429424.28元、利息40770.29元、罚息1039.38元。另产生违约金428.83元。 以上事实有原告提交的被告身份证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单及原告庭审陈述为凭。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，被告的行为已构成严重违约，原告有权依约解除合同，并提前收回剩余全部贷款，故被告应偿还原告截至2020年5月8日的借款本金1429424.28元、利息40770.29元、 —5— 罚息1039.38元，违约金428.83元，共计1471662.78元，并自2020年5月9日起以借款本金1429424.28元为基数，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权对抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，因此，原告要求对涉抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的律师费，因原告仅提供了委托代理合同进行佐证，无法证实原告因此次诉讼而实际支出律师费，故该项损失本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告谢婉军于2017年8月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130703748-2022-20171712968）于本判决确定之日起解除； 二、被告谢婉军于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行截至2020年5月8日的借款本金1429424.28元、利息40770.29元、罚息1039.38元，违约金428.83元，共计1471662.78元，并以上述借款本金1429424.28元为基数，按合同约定的利率标准向原告支付自2020年5月9日起至还清借款本金之日止的利息及罚息； 三、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行对位于三河市燕郊开发区房屋（不动产权证号：冀（2017）三河市 —6— 不动产权第0011651号）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18044元，公告费300元，均由被告谢婉军负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  蔡玉秀 人民陪审员  孙凤超 人民陪审员  孟凡霞 二〇二〇年十一月十六日 法官 助理  李宇宏 书 记 员  赵兴梅