山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8421号 原告：马文元，女，1954年4月2日出生，汉族，山东大学退休职工，住济南市历城区。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，董事长。 原告马文元与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告马文元到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 马文元向本院提出诉讼请求：1.判令顺泰置业公司支付拖欠的租金123572元；2.判令顺泰置业公司履行无条件退铺约定，向马文元返还商铺本金219361元；3.诉讼费用由顺泰置业公司承担。事实和理由：马文元于2010年10月7日在顺泰置业公司处购买济南二环东路3749号“东环商业广场”X层XXXX号，建筑面积16.58平方米，使用面积8.92平方米商铺，购置款为219361元。当时即与顺泰置业公司签订了“东环商业广场商铺经营权转让合同”和“东环商业广场商铺委托经营管理合同”，合同约定管理期限为10年，从2010年10月1日始至2020年9月30日止。并约定了前三年顺泰置业公司向马文元支付的租金金额，顺泰置业公司都如期进行了支付。2013年9月26日，马文元与顺泰置业公司再次签订了“东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书”。协议规定了委托合同后7年期间顺泰置业公司向马文元支付的租金金额。（1）在委托合同履行的第四年期间（自2013年10月1日起至2014年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付21936元租金。此款顺泰置业公司已支付。（2）在委托合同履行的第五年期间（自2014年10月1日起至2015年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付21936元租金。此款顺泰置业公司已支付。（3）在委托合同履行的第六年期间（自2015年10月1日起至2016年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付24130元租金。在这期间顺泰置业公司仅向马文元支付了8044元（最后支付时间为2016年1月6日），此后顺泰置业公司再也没有向马文元支付过租金。这期间欠款16086元。（4）在委托合同履行的第七年期间（自2016年10月1日起至2017年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付26323元租金。此款项完全没有支付。（5）在委托合同履行的第八年期间（自2017年10月1日起至2018年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付26323元租金。此款项完全没有支付。（6）在委托合同履行的第九年期间（自2018年10月1日起至2019年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付26323元租金。此款项完全没有支付。（7）在委托合同履行的第十年期间（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），顺泰置业公司向马文元支付28517元租金。此款项完全没有支付。顺泰置业公司在合同期10年内欠马文元租金合计：123572元。马文元根据“东环商业广场商铺经营权转让合同”和“东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书”的无条件退铺约定，要求顺泰置业公司返还全部商铺本金219361元。顺泰置业公司应返还马文元的租金和商铺本金共计：342933元。2016年3月份以来，马文元曾多次向顺泰置业公司催要合约规定的租金，一直被顺泰置业公司以银座（正在东环商业广场营业）没有给钱为由推拖。2017年7月21日，东环商业广场蒲经理来电话，让以个人名义去起诉他们，这样可以拍卖店铺，把钱还给马文元。马文元认为此时起诉对自己不利，并看到银座一直在东环商业广场正常营业（直止2020年7月份才搬出），认为可能一段时间后情况会好转，就一直没有起诉。但时至今日，马文元再也没拿到租金，并且也联系不到顺泰置业公司了。现在与顺泰置业公司的合约已到期，马文元决定起诉，以维护自己的合法权益。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年10月7日，马文元（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订《东环商业广场商铺经营权转让合同》，合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层XXXX号商铺，建筑面积为16.58平方米，单价为13230.46元/平方米，总价为219361元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，自2010年10月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。该合同对无条件退铺的程序等也作了如下约定：“自本协议签订之日起满三年后60日内，乙方如果有需要，可以单方书面通知甲方行使本合同解除权……，乙方应在有效期内书写《单方解除权通知书》通知甲方……，甲方应当在开具解除证明后30日内，返还乙方已经支付的合部经营权转让款本金。”同日，马文元向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据1份，载明收款金额为219361元，并加盖公司财务专用章。 2010年10月7日，马文元（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，该合同约定的主要内容为：马文元将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层XXXX号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2010年10月1日始至2020年9月30日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2010年10月1日起至2011年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17549元；在合同履行的第二年期间（自2011年10月1日起至2012年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17549元；在合同履行的第三年期间（自2012年10月1日起至2013年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即19743元；在合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。 2013年9月26日，马文元（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，该协议书约定的主要内容为：委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2013年10月1日起至2014年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即21936元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年10月1日起至2015年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即21936元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年10月1日起至2016年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即24130元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年10月1日起至2017年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26323元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年10月1日起至2018年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26323元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年10月1日起至2019年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26323元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即28517元。协议还约定：“《商铺经营权转让合同》第七条无条件退铺的约定即：自本协议签订之日起满三年后60日内。现修改为：自本补充协议签订之日起满柒年后60日内”。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入马文元银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，顺泰置业公司未再支付马文元租金收益，至2020年9月30日，共欠付租金123572元。马文元认为，自己已联系不上顺泰置业公司，无法行使无条件退铺及其他权利，遂向法院提起诉讼。 本院认为，一、关于合同效力：马文元与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。马文元依约支付商铺经营权转让款后，顺泰置业公司应依约按时足额支付马文元相应的收益，否则应承担相应的违约责任。 二、关于是否应支付相关款项：《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》于2020年9月30日到期，合同履行期间的经营租金，顺泰置业公司亦应予以支付。故对于马文元要求支付123572元租金的诉讼请求，本院予以支持。 因顺泰置业公司违约，导致马文元合同目的不能实现，且双方有无条件退铺约定，马文元无法联系顺泰置业公司按双方约定退回商铺转让款，向法院提起诉讼，要求顺泰置业公司返还商铺经营转让款219361元的诉讼请求，本院予以支持。 顺泰置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及举证、质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付马文元租金123572元； 二、山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还马文元商铺经营权转让款219361元。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6444元，减半收取3222元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 李祺祺 书 记 员 李美霞