北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24546号原告：陈某，男，1983年3月28日出生，汉族，北京华亿顺通物流有限公司法人，住河北省三河市。委托诉讼代理人：庄绪庆，河北梁雪冬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙政，河北梁雪冬律师事务所律师。被告：宋某，女，1984年2月17日出生，汉族，北京华亿顺通物流有限公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李静，北京市中银律师事务所律师。原告陈某与被告宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人庄绪庆、孙政和被告宋某及其委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1.判令分割宋某名下位于北京市大兴区春和路50号院7号楼3层316房屋（以下辩称春和路316房屋），由宋某对陈某享有的35%权利份额予以补偿，补偿金为680000元；2.诉讼费由宋某承担，鉴定费按房屋分割比例分担。事实和理由：陈某与宋某于2016年6月16日向大兴区人民法院提起离婚诉讼，在诉讼期间，因双方名下的五处房产均未取得房屋所有权证，为避免案件的诉累，双方在庭审中同意另行处理。在离婚判决生效后，2018年6月26日宋某已取得涉案房屋的物权登记。陈某多次与宋某协商，对其双方各自名下未处分的五处房产按照陈某35%，宋某65%的份额比例进行清算或者折抵陈某欠付宋某在离婚案件中确认的房屋补偿款。宋某既不同意陈某以享有权利份额进行双方债务抵偿，亦不协助陈某办理未处分房屋的产权登记。反而以陈某欠其房屋补偿款为由，主张追究陈某拒不执行判决罪。陈某认为，宋某以追究陈某刑事责任为目的，企图侵占陈某享有合法份额的房产，严重损害陈某财产权益。为了避免触犯刑律且保护自身合法权益，为此，特向贵院提起诉讼，请贵院充分考虑陈某的特殊案情，依法支持陈某的诉讼请求。宋某辩称，不同意陈某的诉求，房屋的物业费、办证费、入网费都是陈某离婚后，或者在大兴法院一审起诉后缴纳的，使用宋某个人财产进行支付，应当从房屋总价进行扣除，扣除金额：契税44444.2元，第一次费用是8897.66元，补充的证据体现的费用是8492.36元，都是物业费、采暖费、电视入网费、办证费。现在房屋降价了，如果进行分割是负债的房屋，故不同意陈某的诉求。陈某在一审期间私自转移夫妻共同财产，希望法院对陈某分割比例降低或者不予以分割。这个房子是贷款房，如果分割应先偿还银行的所有欠款。宋某在本案中提出要求分割三河市燕郊高新区燕顺路西侧、高尔夫路南侧欣水湾·华庭13-1-3205（以下简称燕郊3205房屋）；要求分割140万夫妻共同存款；要求重新分割登记在陈某名下的河北省三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横2路南侧天洋城四代东方红小镇16-1-1005房屋（以下简称燕郊1005房屋）；鉴定费由陈某负担。本院经审理认定事实如下：陈某与宋某原系夫妻关系，二人于2006年1月20日登记结婚，婚后于2006年8月19日生育一女陈佳奕，于2016年1月4日生育一子陈志瑞。2016年6月16日，宋某起诉离婚。北京市大兴区人民法院于2017年12月29日作出（2016）京0115民初10182号民事判决书，判决中载明：本院综合考虑上文涉及的相关情形，本着照顾女方及无过错方权益的原则，并考虑子女抚养的情况，酌定宋某和陈某分割夫妻共同财产的比例分别为65%和35%。庭审中，宋某和陈某均同意未取得完全产权的房屋另行处理，包括春和路316房屋和燕郊3205房屋。判决如下：一、准予宋某与陈某离婚；二、婚生子女陈佳奕和陈志瑞均由宋某抚养，陈某自2018年1月起于每月十日前支付宋某抚养费4000元至陈佳奕和陈志瑞分别能独立生活时止；三、位于河北省三河市燕郊开发区京哈路南侧、运河苑建材城东路东侧雷捷商业广场生活体验馆1-2055的房屋归宋某所有，燕郊1005房屋归陈某所有，陈某给付宋某上述房屋的折价款1713620元；四、位于北京市大兴区枣园东巷**院红木林**楼******房屋暂由宋某居住使用；五、驳回宋某的其他诉讼请求。陈某不服该判决，提起上诉，后撤回上诉。经查，春和路316房屋于2018年6月20日登记在宋某名下。燕郊3205房屋于2019年10月17日登记在陈某名下。经陈某和宋某申请，本院依法委托北京银地联合房地产土地资产评估有限公司（以下简称银地评估公司）对上述两套房屋的现值进行鉴定。2020年9月11日，北京银地联合房地产土地资产评估有限公司作出鉴定报告，鉴定结论为：春和路316房屋市场价值为1286200元，燕郊3205房屋市场价值为2528700元。陈某对鉴定报告提出异议，认为：一、两份评估报告对两处房屋的评估价格严重偏离市场价值，陈某名下的房产严重高估，宋某名下房产严重低估。二、评估报告在“建筑物状况分析”项中，对评估对象状况分析不准确。燕郊3205房屋实为两梯四户，报告中为一梯两户；墙面实际为腻子，报告中为乳胶漆。春和路316房屋实际为精装修，报告为普通装修。三、宋某名下评估对象现处于出租状态，而报告在他项权描述中，未考虑租赁权对估价结果的影响。而房屋精装修进行出租必然对估价产生影响。四、评估机构对于评估对象选用比较法作出估价，但是在评估报告中评估机构并没有提供技术报告，对于比较对象及真实性没有提供事实依据。北京银地联合房地产土地资产评估有限公司对陈某的异议作出回函。因银地评估公司对陈某提出的异议作出合理解释，故本院对陈某的异议不予采信。宋某对鉴定报告的真实性、合法性无异议。另查，宋某名下春和路316房屋截止到2020年10月剩余贷款本息为583112元，离婚后至2020年10月，宋某个人偿还春和路316房屋贷款275354元。庭审中，宋某因证据不足，向本院申请撤销要求重新分割登记在陈某名下的燕郊1005房屋、分割140万夫妻共同存款、分割登记在陈某名下的燕郊3205房屋的诉讼主张,本院无异议。庭审中，陈某向本院申请增加诉讼请求，要求按比例分割位于北京市大兴区枣园东巷3号红木林南区1号楼1单元1803、位于河、位于河北省衡水市桃城区新华东路**家天下小区**楼**2601北省、位于河北省固安县孔雀剑桥郡**静宜园**楼****房屋屋均未获得产权证，本院对其增加诉讼请求申请不予准许，待房屋产权证下发后，其可另行主张权利。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。经审查，春和路316房屋为陈某和宋某婚姻关系存续期间的共同财产，现取得房屋产权证，陈某要求予以分割，本院无异议。根据（2016）京0115民初10182号判决书确定的财产分割比例情况，本院确定陈某和宋某分割夫妻共同财产的比例分别为35%和65%。对于宋某要求在分割房屋时对其个人缴纳的契税、物业费、暖气费、网络费、面积补、降价损失、利息损失等予以扣除的主张，无法律依据，本院不予支持。宋某称陈某私自出售燕郊1005房屋，在分割共同财产时应该少分或不分。陈某于（2016）京0115民初10182号判决作出前私自出售燕郊1005房屋的行为确有不当，但陈某已经按照判决支付宋某房屋补偿款，宋某并未因此在分割共同财产时产生实际损失。故对宋某的该主张，本院不予支持。对于离婚后陈某独自偿还贷款部分，因该房产系双方的共同财产，故本院依法酌情按照双方财产分割比例进行分担。结合鉴定报告，房产剩余贷款情况，离婚后还贷情况，本院依法判决宋某名下春和路316房屋归宋某所有，剩余贷款由宋某个人偿还，宋某支付陈某房屋补偿款149707元。关于鉴定费，春和路316房屋鉴定费，根据双方财产分割比例，由陈某负担2000元，由宋某负担3716元。燕郊3205房屋鉴定费由宋某负担。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、宋某名下位于北京市大兴区春和路50号院7号楼3层316房屋归宋某所有，剩余贷款由宋某个人偿还，宋某于本判决生效后十日内支付陈某房屋补偿款149707元；二、宋某于本判决生效后十日内支付陈某鉴定费3716元；三、驳回陈某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5581元，由陈某负担1954元（已交纳），由宋某负担3627元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李玮唯二〇二〇年十一月十二日书记员  宋爱芹