江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6085号原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区郁洲北路**。负责人：何建康，该行行长。委托诉讼代理人：房树勇，该行员工。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被告：魏良娣，女，1984年1月10日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：马卫东，男，1979年9月13日出生，汉族，住址同上。原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行（以下简称浦发银行连云港分行）与被告魏良娣、马卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，于2020年11月11日依法适用简易程序进行了审理。原告浦发银行连云港分行的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告魏良娣、马卫东经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.二被告归还借款本金618034.59元，利息15798.73元(截至2020年9月3日）本息合计633833.32元及至贷款全部清偿之日利息（含罚息、复息）；2.我行就二被告抵押的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的其他费用。事实和理由：2017年3月21日，魏良娣与我行签订《个人购房担保借款合同》一份，向我行借款65万元，期限30年，用于购买何某、史某原新浦区民主中路东新绿苑B2号楼1单元302室房产，贷款合同期限、利率具体以贷款借据（借款凭证）为准。马卫东为该笔借款的共同还款人。两被告以前述购买房产设定抵押并办理了抵押登记。2017年4月1日，我行依约发放贷款65万元，期限30年，到期日2047年4月1日。因借款人未按时还款，我行依据与借款人签订的《个人购房担保借款合同》第12条的约定，宣布借款人魏良娣名下未归还的贷款本息全部提前到期。截至2020年9月3日，魏良娣尚欠我行借款本金618034.59元，利息15798.73元，本息合计633833.32元未还。原告为维护合法权益，诉至法院。被告魏良娣、马卫东未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，被告魏良娣为购买二手房与原告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：一、贷款金额650000元整，用途为购买海州区民主中路东新绿苑B2号楼1单元302室房产，贷款期限自2017年3月21日起至2047年3月20日止；二、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮12%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，采用等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；三、如借款人逾期还款，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期，并按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产。被告魏良娣在合同上以借款人、抵押人的身份签名捺印予以确认，被告马卫东以共同还款人、抵押财产共有人的身份在合同上签名捺印予以确认。2017年3月21日，被告马卫东、魏良娣签订《房地产抵押合同》，约定二被告为清偿债务将其合法拥有的坐落于连云港市海州区产作为抵押物向原告提供担保，担保范围除了本合同所述的主债权，以及由此产生的利息（包括合同期间利息及复利，逾期罚息及复利），抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费及执行费、处置抵押物的评估费、公告费及案件律师代理费用），抵押期限自2017年3月21日至2047年3月20日。被告马卫东、魏良娣在合同上签名予以确认。2017年3月27日，被告魏良娣、马卫东以其所有的坐落于连云港市海州区产办理了抵押登记，抵押权人为原告浦发银行连云港分行，担保债权数额65万元。原告足额向被告发放贷款，但被告未履行按期还款义务。截止2020年9月3日，被告魏良娣、马卫东尚欠借款金618034.59元、利息15798.73元；除上述本金、利息外，原告还主张自2019年9月4日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算。另查明，原告因本案支出律师费25000元。上述事实，有当事人提交的《个人购房担保借款合同》、借款借据、不动产权证、《房地产抵押合同》、委托代理协议及律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告魏良娣、马卫东签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，应受法律保护，被告魏良娣应当承担还款责任，被告马卫东作为共同还款人应当承担共同还款责任，故原告要求被告魏良娣、马卫东偿还本金、利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告未按约履行还款义务，原告有权要求被告提前还款，并行使担保物权。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。根据合同约定，原告因本案支出的律师费25000元，应当由被告魏良娣、马卫东共同承担。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏良娣、马卫东于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行借款本金618034.59元及利息、罚息、复利（截止2020年9月3日，利息15798.73元；自2020年9月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）及律师费25000元；二、被告魏良娣、马卫东不履行债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权在抵押范围内就涉案抵押的魏良娣、马卫东所有的坐落于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10138（原告已预交），由被告魏良娣、马卫东共同负担，于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十一月十六日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-60269三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律