北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初793号原告：北京建机资产经营有限公司瀛海分公司，住所地北京市大兴区瀛海镇104国道瀛海段********。负责人：吕学东，经理。委托诉讼代理人：郁彬，男，该公司员工。委托诉讼代理人：翁嘉亮，北京市观澜律师事务所律师。被告：北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司，住所，住所地北京市丰台区东铁营宋庄路**div>负责人：袁保忠，执行董事。被告：北京红龙宾馆有限责任公司，住所地，住所地北京市西城区陶然亭路**iv>法定代表人：袁保忠，董事长。二被告委托诉讼代理人：陆平明，男，北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司经理。原告北京建机资产经营有限公司瀛海分公司（以下简称建机资产瀛海分公司）与被告北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司（以下简称红龙宾馆丰台分公司）、北京红龙宾馆有限责任公司（以下简称红龙宾馆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告建机资产瀛海分公司的委托诉讼代理人郁彬、翁嘉亮，被告红龙宾馆丰台分公司、红龙宾馆公司的委托诉讼代理人陆平明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建机资产瀛海分公司向本院提出诉讼请求：1.红龙宾馆丰台分公司返还建机资产瀛海分公司向其出租的房屋（该房屋位于北京市丰台区宋庄路10号房屋1-3层，面积为1679.3平方米）；2.红龙宾馆丰台分公司向建机资产瀛海分公司支付2018年12月20日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，以年租金1391384.02元为标准；3.红龙宾馆公司对红龙宾馆丰台分公司应支付的1391384.02元房屋使用费承担连带责任；4.红龙宾馆丰台分公司、红龙宾馆公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月20日，建机资产瀛海分公司与红龙宾馆丰台分公司签订了《房产（场地）租赁合同》，租赁标的为北京市丰台区宋庄路10号房屋1-3层，房屋面积为1679.3平方米，租赁期为2016年12月20日至2018年12月19日，年租金为1391384.02元。目前租赁期已届满，红龙宾馆丰台分公司仍然占用建机资产瀛海分公司的房屋进行经营，经多次催促，红龙宾馆丰台分公司仍然没有向建机资产瀛海分公司履行返还房屋的义务。红龙宾馆丰台分公司、红龙宾馆公司辩称，2016年10月至12月建机资产瀛海分公司说为了续签合同需拆除违建，我公司将原有洗浴和出租房退租及装修赔偿以及后来投入大量的资金自行拆除，约500平米，到12月末又说要将我宾馆加盖的第四层拆除，当时建机资产瀛海分公司蔡总及南片的管理部门共计5位领导允诺我拆除后可以多续签几年合同，可是最终只与我公司签订两年合同，我当时不同意，蔡总和其他几位领导共同与我商量两年过后可以继续续签两年。2017年6月办事处与建机资产瀛海分公司协商开墙打洞事宜，将我宾馆及其它的门面全部用2米高的铁皮封住，以致我公司无法经营，此状况一直持续到2018年4月，围挡拆除后，建机资产瀛海分公司与办事处及我公司共同协商将原有11个门面改为现在的正面3个大门，我公司对所有封堵的小商户退租及装修等一应赔偿。封堵后又对封堵的地方投入资金进行装修及水电修复和改造，2018年8月建机资产瀛海分公司南片的刘经理跟我协商。为了2019年续签合同，尽管有10个月未正常经营也希望我把2018年的租金付齐。为了续签合同，我听从了刘经理的安排，将2018年的租金交清，可是到了2019年，建机资产瀛海分公司突然跟我公司说不与我公司签订合同了，这几年为了续签合同，我不断的配合建机资产瀛海分公司的各种要求，断断续续投入大量的人力、物力和资金来进行拆除、修缮、管理、贴补、装修，但是对于建机资产瀛海分公司这种不按承诺与我签订合同，本公司表示十分愤怒，鉴于以上事由明显建机资产瀛海分公司欺骗了我公司，强烈要求建机资产瀛海分公司赔偿我公司的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，建机资产瀛海分公司（出租方、甲方）与红龙宾馆丰台分公司（承租方、乙方）就乙方租用甲方房产（场地）事宜签订《房产（场地）租赁合同》，约定：坐落位置及详细地址为北京市丰台区宋庄路10号栋楼1-3层，其中房产建筑面积1679.30平方米，场地面积0平方米，上述面积以证载面积为准。租期共计二年，自2016年12月20日至2018年12月19日。年租金1391384.02元，租金按季度支付，第一期租金应于本合同签订之日起当日内向甲方支付，自第二个租金支付期始，乙方应于上一租金支付期届满之日的15日之前向甲方支付该期的租金。乙方如有续租意向应在本合同期限届满之日的三个月之前书面通知甲方，甲方决定继续出租的，乙方享有以同等条件优先续租的权利。甲、乙双方如就续租达成一致意见，并经金隅集团或金隅股份批准之后，双方方可另行签订合同。甲、乙双方应于租赁期限届满前完成租赁合同的签订，如到期不能重新签订租赁合同，甲方有权将租赁标的另行出租与其他人。本合同期满或提前终止合同时，乙方应按甲方通知的时间将租赁标的完好交还甲方，可移动设施及广告，乙方应按甲方通知的交还租赁标的日期之日起10日内拆除，需要恢复原状的地方要按甲方要求在上述期限内恢复原状，如租赁标的有毁损、缺失，乙方应负赔偿责任。庭审中，双方均认可：建机资产瀛海分公司与红龙宾馆丰台分公司于2016年之前签订过相应租赁合同，红龙宾馆丰台分公司在涉案房屋处经营宾馆多年。本案《房产（场地）租赁合同》为续签合同，红龙宾馆丰台分公司已将租期内租金交齐，合同到期后双方未再续签，建机资产瀛海分公司未收取合同期限届满后的租金。另查，涉案房屋所有权人为北京建机资产经营有限公司。本院认为，建机资产瀛海分公司与红龙宾馆丰台分公司签订的《房产（场地）租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案合同到期后，双方未再续签合同，建机资产瀛海分公司亦未收取合同到期后的租金，红龙宾馆丰台分公司应依约返还租赁房屋。红龙宾馆丰台分公司逾期履行返还义务，应当支付逾期腾房的占有使用费。本院对建机资产瀛海分公司提出的第一、二项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。现建机资产瀛海分公司要求红龙宾馆公司对红龙宾馆丰台分公司所负金钱给付义务承担连带责任，无法律依据，但北京红龙宾馆有限责任公司依法应当对红龙宾馆丰台分公司所负金钱给付义务承担补充责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，判决如下：一、北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司于本判决生效之日起三十日内返还北京建机资产经营有限公司瀛海分公司向其出租的房屋（该房屋位于北京市丰台区宋庄路10号房屋1-3层，面积为1679.3平方米）；二、北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司于本判决生效之日起三十日内以其经营管理的财产向北京建机资产经营有限公司瀛海分公司支付2018年12月20日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，以年租金1391384.02元为标准计算；三、北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司经营管理的财产不足以承担本判决第二项确定的支付责任的，由北京红龙宾馆有限责任公司承担；四、驳回北京建机资产经营有限公司瀛海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17322元，由北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司、北京红龙宾馆有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年十一月二十三日书记员  高云鹏