重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初9269号 原告：杨兴东，男，汉族，1994年5月11日生，住重庆市开州区，公民身份号码。 委托诉讼代理人：黄宇琳，重庆华代律师事务所律师。 被告：胡德胜，男，汉族，1976年3月1日生，住重庆市江津区，公民身份号码。 原告杨兴东诉被告胡德胜装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭炼适用简易程序于2020年8月3日、2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告杨兴东及其委托代理人黄宇琳与被告胡德胜到庭参加第一次庭审，原告杨兴东及其委托代理人黄宇琳到庭参加第二次庭审，被告胡德胜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨兴东诉称，2019年4月16日，原被告签订《重庆市装饰装修工程施工合同》，约定原告将位于重庆市九龙坡区双山世家X栋X-X房屋以包工包料的形式发包给被告，工期120天（2019年4月25日至2019年8月24日），合同总价176800元，分四次付清，被告延期完工按合同金额每日千分之一计付违约金。原告先后已向被告支付装修款156578元，但被告至今未完工，经催促后不断拖延，致使原告无法居住使用房屋。被告延误工期的行为已构成违约，给原告造成经济损失。原告现起诉至本院请求判决：（一）确认原被告于2019年4月16日签署的《重庆市装饰装修工程施工合同》解除；（二）被告向原告返还剩余装修款（具体金额以鉴定结果为准）；（三）被告向原告支付延误工期违约金46145元（从2019年8月25日起至2020年5月12日止，按合同价款每日千分之一计算）；（四）被告向原告赔偿因延误工期导致原告租房经济损失9600元。诉讼中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。被告于2020年6月2日收到起诉状。 被告胡德胜辩称，原告案涉房屋所在小区法定节假日禁止施工，原告增加的合同外项目需要相应延长工期，阶段性完工后原告未按要求时间进行验收，施工中原告自行和工人协商变更原设计，都是导致案涉工程工期延误的原因，工期延误并非被告单方所致，被告只应承担部分延误工期的责任，愿意承担3000元的延误工期违约金，租房损失不应承担。 经审理查明，2019年4月23日，原告杨兴东（甲方）与被告胡德胜（乙方）签订《重庆市装饰装修工程施工合同》，约定：工程内容九龙坡区双山世家X栋X-X，工程套内施工面积87.40平方米，工程内容（见预算表格和设计方案），承包方式乙方包工包全部材料；工程期限120日，开工日期2019年4月25日，竣工日期2019年8月24日；工程价款176800元；本工程由胡德胜设计，设计方应提供施工图纸或作法说明一式两份，设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求，经双方签字认可，施工图纸所标示项目与工程报价表所列项目有差异或抵触时，以工程报价表为准；甲方负责协调装饰公司与邻里之间的关系，协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作；乙方保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作；工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更单为准，确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期，若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿；因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化或设计变更，不可抗力，甲方同意工期顺延的其他情况；乙方应提前通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查验收手续，如果甲方在约定时间内不能参加验收，需及时通知乙方另定日期，由此造成停工的，工期顺延；现浇完工拆模支付40%即70720元，贴地砖完工支付30%即53040元，套装门安装完工支付15%即26520元，整体工程完工验收合格支付15%即26520元，甲方支付乙方1万元定金在一期工程款中扣除；由于乙方未按合同工期完工，每延误一天按合同金额的1‰计算违约金；合同还对水电、泥工、木工、漆工等基装材料品牌进行了约定。 原告通过向被告或被告指定账户支付装修工程款合计156578元，支付情况如下：2019年4月9日支付500元，2019年4月18日支付9500元，2019年4月29日支付60720元，2019年5月18日支付1298元，2019年8月7日支付2万元，2019年8月26日支付33040元，2019年11月14日支付1万元，2019年12月3日支付21520元。 2019年8月18日，原告妻子蒋登清与被告手机通话录音显示：蒋：那个合同马上要到期了哦，你这个装修啷个回事哦；胡：周末不准施工的嘛；蒋：快四个月了，进度才这个样子，我就问一下准备好久搞完；胡：反正这边一直都安排人给你做的嘛；蒋：你之前也是，每次弄个啥子都要停半个月，十几天，停起都没有做，然后一直说安空调，等了几个月一直都没安；胡：都给你们说了，你们空调本来就是二万二千块钱，你才付八千多块钱，不可能拿两万块钱的空调来给你装起；蒋：我们之前是按照第一期付完了的；胡：是撒，现在你们二期款都该付了，你们只付了两万块钱；蒋：二期款是要贴完地砖才付的嘛，现在地砖都没贴完；胡：差几张砖嘛，那个客厅就差几张砖；蒋：但也停了好长时间没有去动工，虽然是差那么几块砖，你也知道差那么几块砖，但一直都没有动工；胡：现在补货都补起了撒，在那里堆起了；蒋：但为啥不来贴呢；胡：你们老公不是有泥水匠师傅电话吗，你喊他打电话问嘛，这个天气确实太热了，别个回老家去了，又不是说他在重庆不来给你做；蒋：但这个不是我们管的事啥，你作为一个包工头，你应该监管进度撒，你们不能说我们业主来安排，来催他撒，四个月工期马上要到了，现在才这个样子，然后，我们那个物管那个除渣，你也知道；胡：除渣你就不要跟我说，本来我就一直没有含除渣，最开始签合同时就没有含除渣；蒋：我不是说喊你除渣，我是说除渣那个垃圾那里，物管只能给你一个月时间放在那个位置去，如果后面还有渣子就不能再放了；胡：现在也没得好多渣子了撒，泥工一做完就没有好多渣子了；蒋：反正到时候，你莫又因为啥子喊我们想办法，我们除渣情况都是通知到了你的，你莫到时候又喊我们处理这些事情，我们根本不知道往哪里去处理；胡：嗯，到时候我来给你想办法，你不要说起那些；蒋：合同要到期了，我们也很着急，现在也在外面租房子住，也想早点完工，这也是一件大事，毕竟这么大数目的钱，我们也有我们的打算；胡：要得。 原被告微信聊天记录显示：（2020.3.23）杨：可以进场装修了，好久安排人去做；胡：等会联系师傅，我知道安排，要先除渣；杨：好久到那边去，去了跟我说，我要在那儿看哈；胡：就这两天；杨：渣场还要找多久呢，或者我们家还要停工多久？（2020.3.26）杨：今天啥情况了，在做了吗？胡：周一开始做；杨：为啥又要周一，我们家的装修不应该是最急的吗？周一开始除渣吗，还是渣已经除了；胡：对；（2020.4.8）杨：胡师傅，昨天把渣除完没有，今天做啥子，我妈打电话都在问了；胡：一会儿就到你家了；（2020.4.9）杨：今天啥情况啊，渣到底在除没有啊，再不抓紧做又要到五一了！ 另查明，2019年4月4日，原告杨兴东与案外人谷刚签订《房屋租赁合同》，约定：原告租赁九龙坡区华岩区华庆路25号盾安九龙城B区2栋306号用于居住，租赁期限2019年4月4日至2019年10月3日，月租金1200元，按季支付。2019年10月至2020年4月，原告仍按上述合同约定标准向谷刚按月支付租金。 庭审中，原被告双方一致认可如下事实：双方没有签署预算表和设计方案；合同约定被告包的全部材料包含部分主材（墙砖、地砖、橱柜、柜子、木地板、洁具、石材、铝合金窗、厨房五金件、碗架拉篮、门、踢脚线、实木楼梯、楼梯柜）、基装（含水电材料安装、河沙水泥、防水、乳胶漆、腻子粉、吊顶材料）、中央空调1拖5；合同签订后，存在设计变更或增加。 被告称，2019年4月25日，被告进场施工；因案涉房屋是跃层，需现浇一层楼板，先拆除部分墙面，然后进行楼板及楼梯的现浇施工，2019年4月29日，现浇完工拆模；因施工方案变更新建电视墙，后打线槽及铺设水电线路，2019年5月18日左右，水电完工，接着泥工进场，泥工尚未收尾；2019年5月29日，原告选定主材地砖墙砖，2019年6月3日，选定石材，2019年6月16日原告变更水箱，由外露式变更为隐藏式，2019年6月18日原告变更入户玄关地砖，地砖墙砖大部分于2019年12月左右完成，厨房、一楼次卫的地砖有几块未安装，是由于变更造成的；2019年8月，木工进场施工，做了吊顶、衣柜柜体、墙面造型，期间存在多次变更，部分是原告在现场与工人协商变更的，木工大部分于2019年12月左右完工；漆工在木工进场后就陆续进场，已刮了两次腻子，还未刷漆。因地砖尚未完工，门还没安装；2020年春节前约1个多月时间，因废渣堆积太多无法进行施工；到了春节，因疫情未能复工；疫情后双方因除渣问题发生争议，本来除渣是由物管进行处理，被告不负责，除渣费也是交给物管的，由于装修产生的废渣较多，原告要求被告除渣，双方为此发生争议未能协商一致，被告一直未进场复工；原告于2020年4月20日自行除渣完毕并通知被告复工，后来不久原告就起诉本案，故被告没有复工。原告称，被告进场时间属实，现浇及水电已完工，完工时间不清楚；新建电视墙是双方协商一致确定的，且被告没有告知原告属于变更增项；泥工进场时间为水电完工后的1个月左右，且泥工尚未收尾；原告于水电完工后等被告通知选地砖墙砖，于5日内确定花色型号，确定石材的时间记不清了，被告关于地砖墙砖完工情况、木工、漆工完工情况的陈述属实；地砖不影响门的安装，因地砖大部分已完工；木工完成后春节前约1个多月时间被告就没有施工了，春节后物业通知2020年3月20日可以复工，原告已通知被告复工时间，由于除渣问题未能复工的情况与被告所述一致，后原告于2020年4月20日自行除渣完毕且通知被告复工但被告依然至今未复工。 原告称，合同签订后，设计变更内容包括一楼卫生间水箱明装变成暗装、进门入户约一平方米地砖及安装方式变化，二楼卧室增加一个卫生间约二三平方米，楼梯由开放式变更为封闭式，封闭部分采用砖砌，相应的电视墙部分面积变大。 原告称，变更增加内容对合同工期没有影响，在变更增加时，被告未提出顺延工期，应视为被告认可不延长工期。变更、增加内容客观上会增加工作时间，具体会增加多少时间不清楚，原告认为5天左右时间足够了。 原告称，原告通过本案起诉方式正式提出解除合同，解除理由为被告未按约定工期完成施工，且无故拖延，被告用其实际行为表明被告不愿意再继续履行合同，导致合同目的不能实现。 原告称，坚持同时主张违约金及损失的诉讼请求，违约金是合同约定的，经济损失是直接损失，如果法院认定不能同时主张，原告选择主张违约金，在确定违约金金额时应将租房经济损失纳入违约金金额进行考量。原告的租房损失是从2019年10月至2020年5月，按照租房合同租金每月1200元计算确定。 上述事实，有当事人陈述、装饰装修工程施工合同、转账账单详情、微信聊天记录、通话录音、房租租赁合同、微信转账记录等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，原被告签订的家居装修施工合同，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告应按约定履行付款、及时验收、提供材料等义务，被告应按约定工期保质保量完成施工义务。 结合双方有关施工进度的陈述及原告的付款情况，原告不存在逾期付款的情况。被告称原告未及时进行验收，但未举证证明，本院不予采信。根据双方有关除渣争议停工的陈述，从2019年12月至2020年4月20日期间，因未及时清除过多装修垃圾，根据双方合同的约定，室内现场的垃圾应由被告处理，而原告应协助被告做好垃圾处理工作，在废渣较多的情况下，原告应当负责装修室外的垃圾被及时清理，以确保室内垃圾清除后在室外有存放空间，上述期间的停工不应归责于被告，且此期间也存在疫情原因不能施工的情形，故此期间在考量被告是否延误工期及延误期间时应予以扣除。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据原被告双方有关施工进度及施工情况的陈述，可以认定案涉工程存在设计变更增加项目的情况，虽然双方未按约定签署书面变更单，但从实际施工情况可以看出，双方对设计变更增加内容已达成一致，并按变更后的方案实际施工。原被告双方未对变更增加内容需要顺延工期的期限进行约定，诉讼中也不能达成一致，结合变更增加工程内容的实际情况、合同约定的工期期限，截止原告向本院以起诉方式提出解除合同时止，被告的施工期限仍超出必要合理的限度，构成延误工期违约行为，且被告在具备施工条件后未继续施工，导致原告的合同目的不能实现，原告有权解除双方签订的装饰装修合同。原告通过起诉方式主张解除合同，合同于被告收到起诉状之日即2020年6月2日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。结合本案合同约定工期、变更增加内容、除渣争议停工期间以及约定的违约金计算方法等实际情况，本院酌情认定被告向原告支付延误工期违约金6000元。 违约金的功能主要在于弥补当事人的损失，本案主张的延误工期违约金足以弥补被告违约给原告造成的实际损失，因此，对原告主张的租房经济损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨兴东与被告胡德胜2019年4月23日签署的《重庆市装饰装修工程施工合同》于2020年6月2日解除； 二、被告胡德胜于本判决生效之日起五日内向原告杨兴东支付延误工期违约金6000元； 三、驳回原告杨兴东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费597元，由原告杨兴东负担297元，被告胡德胜负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员 谭 炼 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 税思杨