吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5270号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所吉林省延吉市延西街**。 负责人：韩志刚，该行行长。 委托诉讼代理人：方勇男，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金奕成，该行职员。 被告：延吉市天坊酒业有限公司，住，住所吉林省延吉市依兰镇龙渊村/div> 法定代表人：李兴武，经理。 被告：延边正阳房地产开发有限公司，住，住所吉林省延吉市依兰镇龙渊村/div> 法定代表人：武连兴，经理。 被告：武锦龙，男，1969年4月10日出生，汉族，住，住所吉林省延吉市/div> 被告：周丹，女，1970年7月2日出生，汉族，住，住所吉林省延吉市/div> 被告：武烨，女，1993年9月6日出生，汉族，住，住所吉林省延吉市/div> 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称“邮政储蓄银行延边州分行”）与被告延吉市天坊酒业有限公司（以下简称“天坊酒业公司”）、延边正阳房地产开发有限公司（以下简称“正阳房地产公司”）、被告武锦龙、周丹、武烨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行延边州分行的委托诉讼代理人方勇男、金奕成、被告武锦龙到庭参加诉讼，被告天坊酒业公司、被告正阳房地产公司、被告周丹、被告武烨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行延边州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金4,600,000元、利息、罚息326,042.85元，共计4,926,042.85元（利息和罚息暂计至2020年5月29日，自2020年5月30日起至实际清偿之日止的全部利息及罚息，按照借款合同约定的逾期年利率9.135%标准支付）及违约金46,000元；2.判令被告1承担律师费120,000元；3.依法判令原告对被告2抵押的延吉市参花街4121号5号楼等14处房屋（产权证号：房权证延字第**）享有优先受偿权；4.判令被告3、被告4、被告5对上述借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带保证责任；5.诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2017年8月31日，原告邮政储蓄银行延边州分行与被告1签订了合同编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》。合同约定：1.授信额度为人民币4,600,000元（第二条附件第2项）；2.额度有效期自2017年8月31日至2019年8月30日（第三条附件第3项）；3.本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准，根据本合同签署的各单项业务合同构成本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力（第四条）；4.受信人未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务，受信人与授信人签订的其他合同项下发生了违约事件时，授信人可以停止受信人授信额度的使用、提前收回部分或全部已用授信额度（第五条）；5.担保方式为由延边正阳房地产开发有限公司提供最高额抵押担保，武锦龙、周丹，武烨提供最高额保证担保（第六条附件第4项）；6.受信人违反本合同或具体业务合同的任何一项约定及承诺，均构成对本合同的违约，授信人有权提前收回授信额度项下任何资金，并有权终止本合同和具体业务合同（第八条）；7.第九条约定了合同的修改、解除与权利行使的相关内容。当日，正阳房地产公司以位于延吉市参花街4121号5号楼等14处房屋（产权证号：房权证延字第55××79号）提供抵押并签订了《小企业最高额抵押合同》。合同约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产（第十九条）；抵押权人与被告1签署的编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同（附件第2项）；被担保的最高债权额包括460万元和基于主债权之本金的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费等）的债权金额之和（附件第4项）。当日，武锦龙、周丹、武烨提供了连带保证并签订了《小企业最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额包括460万元和基于主债权之本金的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费等）的债权金额之和（附件第4项）；抵押权人与被告天坊酒业公司签署的编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同（附件第2项）；保证方式为连带责任保证（第四条）；债务人未按主合同约定履行债务时，债权人有权要求保证人履行保证责任。在授信额度期内，2018年8月31日，原告与被告1签订了合同编号为22011021100218080014《小企业流动资金借款合同》。合同约定：1、该合同为22011021100117080013《小企业授信额度合同》项下的单项合同（第一条附件第2条）；2、授信额度为人民币4,600,000元（第二条附件第3条）；3、单笔贷款具体期限最长不超过12个月（第四条附件第5条）；4、贷款利率具体以《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》的约定为准（附件第6条），罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定（第六条）；5、还款方式为按月还息，到期一次性还本（附件第9条）；6、担保方式为由正阳房地产公司提供最高额抵押担保，武锦龙、周丹、武烨提供最高额保证担保（附件第13条）；7、如发生借款人未按期支付与贷款人有关的到期清偿债务等违约情形时，贷款人有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金，要求借款人承担实现债权的费用如律师费等（第十九、第二十条）。 原告按照合同约定在额度内于2018年8月31日向被告1发放了460万元的贷款，借款期限为12个月，从2018年8月31日至2019年8月30日，该贷款借款利率为6.09%，逾期利率为9.135%（合同约定的罚息），还款方式为按月付息，到期还本。该笔借款2019年8月30日已经到期，但是被告1没有按照合同约定履行还款义务，截止到2020年5月29日尚欠本金4,600,000元，利息、罚息326,042.85元，共计4,926,042.85元。因被告1未按合同约定按时还款，构成违约，为保护原告资金安全，维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 武锦龙辩称，对原告起诉的内容无异议，该款是天坊酒业公司贷的，其本人当时是该公司的法定代表人，也是该笔贷款的保证人，该款由武锦龙承担。 天坊酒业公司、正阳房地产公司、周丹、武烨未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，邮政储蓄银行延边州分行与天坊酒业公司签订了《小企业授信额度合同》，合同编号为22011021100117080013。双方约定授信额度为人民币4,600,000元，额度有效期自2017年8月31日至2019年8月30日，授信合同项下的单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准，根据本合同签署的各单项业务合同构成本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。受信人未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务，受信人与授信人签订的其他合同项下发生了违约事件时，授信人可以停止受信人授信额度的使用、提前收回部分或全部已用授信额度。正阳房地产公司提供最高额抵押担保，武锦龙、周丹、武烨提供最高额保证担保。 当天，正阳房地产公司以位于延吉市参花街4121号5号楼等14处房屋（产权证号：延房权证字第55××79号）提供抵押并签订了合同编号为22XX11XX08XX13《小企业最高额抵押合同》。合同约定抵押权人邮政储蓄银行延边州分行与天坊酒业公司签署的合同编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同主债权确定期间自2017年8月31日起至2023年8月30日。本合同所担保债权之最高本金余额为4,600,000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。抵押财产为正阳房地产公司所有的位于延吉市参花街4177号5号楼1001、参花街4185号5号楼1002、参花街4191号5号楼1003、参花街4199号5号楼1004、参花街4205号5号楼1005、参花街4213号5号楼1006、参花街4121号5号楼1007、参花街4179号5号楼2001、参花街4181号5号楼2002、参花街4195号5号楼2003、参花街4197号5号楼2004、参花街4209号5号楼2005、参花街4215号5号楼2006、参花街4217号5号楼2007，建筑面积1506.40平方米，产权证号为延房权证字第55××79号、土地使用权证为延州国用（2013）第24XX24号的房屋，2017年9月1日双方办理了抵押权登记手续。 同日，邮政储蓄银行延边州分行与武锦龙、周丹、武烨签订了编号为22011021100617080013《小企业最高额保证合同》，约定本合同的主合同为邮政储蓄银行延边州分行与天坊酒业有限公司之间签署的编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同主债权确定期间自2017年8月31日起至2023年8月30日。本合同所担保债权之最高本金余额为4,600,000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。 2018年8月31日，邮政储蓄银行延边州分行与天坊酒业公司签订了合同编号为22011021100218080014《小企业流动资金借款合同》，约定合同性质为编号22011021100117080013的《小企业授信额度合同》项下的单项合同，借款金额为4,600,000元，借款用途为进购货物，借款期限为本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，具体以《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》的约定为准。贷款为循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，本合同项下贷款不可以展期、缩期。本合同属于担保人正阳房地产公司与邮政储蓄银行延边州分行签订的编号22011021100417080013《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人武锦龙、周丹、武烨与贷款人签订的编号为22011021100617080013《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。同日，邮政储蓄银行延边州分行向天坊酒业公司发放贷款4,600,000元。贷款发放后，截至2020年5月29日，天坊酒业公司拖欠贷款本金4,600,000元、利息及罚息326,042.85元，共计4,926,042.85元。 另查明，为本次诉讼，邮政储蓄银行延边州分行支付律师代理费120,000元。 认定上述事实的证据有：邮政储蓄银行延边州分行营业执照、编号22×××××1100XX0013《小企业授信额度合同》、编号22XX11XX08XX14《小企业流动资金借款合同》、编号22XX11XX08XX13《小企业最高额抵押合同》、编号22XX11XX08XX13《小企业最高额保证合同》、延房权证字第55XX**房屋所有权证、吉（2017）延吉市不动产登记证明第00XX71号不动产登记证明、延州国用（2013）第24XX24号土地使用权证、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、中国邮政储蓄银行公司贷款还款计划表、还款流水详情打印单、贷款结清试算、吉林增值税普通发票以及邮政储蓄银行延边州分行与武锦龙的陈述。 本院认为，涉案编号22011021100117080013《小企业授信额度合同》、编号22011021100218080014《小企业流动资金借款合同》、编号22011021100417080013《小企业最高额抵押合同》、编号22011021100617080013《小企业最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。邮政储蓄银行延边州分行已于2018年8月31日向天坊酒业公司发放贷款4,600,000元，天坊酒业公司未按期还款，已构成违约，故邮政储蓄银行延边州分行要求天坊酒业公司返还贷款本金4,600,000元、利息及罚息326,042.85元，共计4,926,042.85元(利息和罚息暂计至2020年5月29日，自2020年5月30日起至实际清偿之日止的利息及罚息，按照借款合同约定的逾期年利率9.135%标准支付）及违约金46,000元的诉讼请求，未违反双方约定及法律规定，本院予以支持。对邮政储蓄银行延边州分行要求天坊酒业公司支付律师代理费120,000元的诉讼请求，因合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。关于担保责任，涉案《小企业最高额抵押合同》及《小企业最高额保证合同》约定，上述合同的主合同为邮政储蓄银行延边州分行与天坊酒业公司之间签署的编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。编号为22011021100218080014《小企业流动资金借款合同》系编号为22011021100117080013《小企业授信额度合同》项下的单项协议，主债权确定期间自2017年8月31日至2023年8月30日。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条：“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”，天坊酒业公司于2018年8月31日向邮政储蓄银行延边州分行贷款4,600,000元属于《小企业最高额抵押合同》及《小企业最高额保证合同》主债权范围内，故最高额抵押人与最高额保证人应对涉案贷款承担担保责任。对邮政储蓄银行延边州分行要求对正阳房地产公司抵押的位于延吉市参花街4177号5号楼1001、参花街4185号5号楼1002、参花街4191号5号楼1003、参花街4199号5号楼1004、参花街4205号5号楼1005、参花街4213号5号楼1006、参花街4121号5号楼1007、参花街4179号5号楼2001、参花街4181号5号楼2002、参花街4195号5号楼2003、参花街4197号5号楼2004、参花街4209号5号楼2005、参花街4215号5号楼2006、参花街4217号5号楼2007，建筑面积1506.40平方米，产权证号为延房权证字第55××79号的房屋行使抵押权的诉讼请求，因正阳房地产公司已将其名下的房屋就其上述借款抵押给邮政储蓄银行延边州分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。对邮政储蓄银行延边州分行要求武锦龙、周丹、武烨承担连带保证责任的诉讼请求，未违反双方约定及法律规定，本院予以支持。延吉市天坊酒业有限公司、延边正阳房地产开发有限公司、周丹、武烨未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十四条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告延吉市天坊酒业有限公司于本判决生效后立即返还中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金4,600,000元，支付截至2020年5月29日的利息及罚息326,042.85元，并按逾期年利率9.135%继续支付自2020年5月30日至借款本金全部清偿之日的利息及罚息以及违约金46,000元； 二、延边天坊酒业有限公司于本判决生效后立即支付中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费120,000元； 三、被告延边天坊酒业有限公司未能按期履行上述第一、二项判决确定的债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行有权以被告延边正阳房地产开发有限公司名下的位于延吉市参花街4177号5号楼1001、参花街4185号5号楼1002、参花街4191号5号楼1003、参花街4199号5号楼1004、参花街4205号5号楼1005、参花街4213号5号楼1006、参花街4121号5号楼1007、参花街4179号5号楼2001、参花街4181号5号楼2002、参花街4195号5号楼2003、参花街4197号5号楼2004、参花街4209号5号楼2005、参花街4215号5号楼2006、参花街4217号5号楼2007，建筑面积1506.40平方米，产权证号为延房权证字第55××79号、土地使用权证为延州国用（2013）第24XX24号的房屋折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 四、被告武锦龙、周丹、武烨对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任，被告武锦龙、周丹、武烨承担连带保证责任后，有权向被告延吉市天坊酒业有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47,444元（中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已预交），减半收取23,722元，由被告延吉市天坊酒业有限公司、延边正阳房地产开发有限公司、武锦龙、周丹、武烨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  宋明华 二〇二〇年十一月十六日 书记员  赵 鑫