安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3580号 原告:雷红,女,1976年5月24日出生,汉族,个体户，住安徽省桐城市。 被告：桐城市新东方物业管理有限公司,住所地安徽省桐城市经济开发区东一北路,统一社会信用代码913408816820538623。 法定代表人:刘海舟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雄，该公司经理。 被告：倪渐益，男，1972年12月9日出生，汉族，务工，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：胡海源，桐城市大关镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：程伯友，桐城市大关镇法律服务所法律工作者。 被告：桐城市供水集团公司，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路，统一社会信用代码913408811539078778。 法定代表人：安志才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何健，安徽同合律师事务所律师。 原告雷红诉被告桐城市新东方物业管理有限公司（以下简称新东方物业公司）、倪渐益、桐城市供水集团公司（以下简称桐城供水公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷红，被告新东方物业公司委托诉讼代理人王雄，被告倪渐益及其委托诉讼代理人程伯友，被告桐城供水公司的委托诉讼代理人何健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷红向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿损害原告房屋维修工程款65100元;二、判令被告承担原告（自房屋发霉无法居住而外出租房之日起，至房屋维修达到居住条件之日止）租居资金18000元；三、判令被告承担原告房屋损害鉴定费、评估费、取证费、保全费和与本案关联的费用支出及本案诉讼费。事实与理由：原告雷红房屋位于桐城市经济开发区东一北路“新东方世纪城”57号楼1单元402室,被告倪渐益房屋位于原告房屋相对应的楼上(57号楼1单元502室)。2020年6月24日,原告房屋餐厅顶面开始脱落,与卫生间相邻的顶面、墙面上半部出现水渍,并伴有大面积霉斑;主卧与卫生间毗邻的顶部出现多处霉斑。第二天,以卫生间顶部为原点,出现逐渐向周边主卧和其他房屋的顶部及墙壁的上半部,呈扩散状霉斑。第三天,与卫生间毗邻的主卧、餐厅、小卧室、客厅的顶部和墙壁上半部,出现水渍和扩散状霉斑,呈逐渐加重状态。经原告多次催促,被告新东方物业公司派维修工查看五楼水表间,称被告二倪渐益的房屋502室,没装修、没人住,但水表在转动。6月28日14时左右,桐城市公安局经济开发区派出所出警原告房屋渗水受害现场,并委托“李文开锁”派员,打开楼上502室门,显示,卫生间积满水;排除卫生间积水后,可见地面水管开裂;阳台窗户未封,也有雨水聚积。警方《处警反馈》“出警情况”已有“民警全程录音录像”的记录。被告新东方物业公司明知被告倪渐益房屋尚未入住,竟然连通信联系方式都不顺畅,更没有尽到管理和巡查的义务,负有不可推卸的责任。原告多次与被告新东方物业公司的工作人员联系,催询房屋渗水损害的处理方法,都被告新东方物业公司的员工被以“领导出差不在”为由搪塞或推脱。被告倪渐益与被告新东方物业公司的工作人员交流和沟通,无果而终之后,让原告起诉维权。被告新东方物业公司和被告倪渐益损害原告财产之后,除了互相推诿,就是以各种理由搪塞,或者让原告起诉,拖延至今。现房屋地板仍处“长毛”状态，因房屋霉变导致原告呼吸道和身体严重不适,家里无法居住,已于7月6日搬出402室,暂时租房居住。原告遭遇如此损害损失得不到赔偿和有房屋无法居住的困境,身心疲惫,精神沮丧,影响正常的生活和工作。二被告的过错,直接侵害原告的合法权益。依照相关法律的规定,二被告应当承担侵权责任，同时,还应当承担连带责任。现原告提起诉讼,敬请贵院依法判如原告所请。 被告新东方物业公司辩称，详见书面答辩状。我公司已经尽责，不承担任何责任与赔偿。被告倪渐益室内未装修，未开通自来水，自来水系电子阀门，应由自来水公司控制。 被告倪渐益辩称，一、倪渐益不是本案适格被告，因为原告房屋漏水造成的损失，被告倪渐益房屋同时受到自来水的浸泡，也是受害者不是本案被告。二、被告倪渐益购买502室至今还是毛坯房，没有装修。水、电都没有开通，原告房屋漏水造成的损失应该由实际侵权人承担，原告房屋漏水造成的损失不是502室房主倪渐益造成的，原告的损失跟倪渐益没有关联性。 被告桐城供水公司辩称：首先供水集团的被告主体不适格，案涉漏水系被告倪渐益房屋内，根据安徽省城镇供水条例的规定，室内供水设施由用户负责和管理，室外的归供水公司。二、室内供水设施，非公司安装，根据开发商的要求，室外系供水公司，室外表以及户内均有开发商负责办理。鉴此，本案遗漏了开发商作被告。刚刚各方陈述是由于表内漏水，并非表外不合格。三、户外水表，没有予以限制。供水开通有业主或者供水公司开通，那么在本案中户外阀门打开，显然应当是业主自己实施，供水公司没有过错。提醒法庭注意，户内供水线路由开发商进行施工，施工中不可能带水作业，也就是在安装过程中阀门是关闭的，所以后期的打开是业主。综上原告的损失是开发商的产品质量不合格导致，供水公司没有过错，请求法院驳回原告对供水公司的诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了桐城市经济开发区出警记录一份，财产损害现状照片一组和光盘一张，评估鉴定报告及评估费收费单据各一份，租房合同一份，房产证一份；被告新东方物业公司提供的光盘一份；被告倪渐益提供的身份证复印件，电话录音和电话录音记录，新东方物业公司提供被告倪渐益502住房的电表抄表记录；被告桐城供水公司提供的营业执照复印件和《安徽省城镇供水条例》各一份。上述证据材料经庭审质证，对当事人无异议的证据材料，本院予以认定。 经审理查明:原告雷红系“新东方世纪城”57号楼1单元402室业主，已装修入住。被告倪渐益系“新东方世纪城”57号楼1单元502室业主，于2013年购买，现未装修入住，且未向桐城供水公司申请开通供水。被告新东方物业公司系“新东方世纪城”小区的物业管理单位，被告桐城供水公司系“新东方世纪城”小区的供水单位。2020年6月24日，原告发现房屋餐厅顶面开始脱落,与卫生间相邻的顶面、墙面上半部出现水渍,并伴有大面积霉斑，主卧与卫生间毗邻的顶部出现多处霉斑。2020年6月28日14时左右,桐城市公安局经济开发区派出所出警原告房屋渗水现场,因楼上住户502室被告倪渐益家无人居住，委托“李文开锁”派员,打开被告倪渐益家502室房门,显示,卫生间积满水。排除卫生间积水后,可见地面水管开裂;阳台窗户未封,也有雨水聚积。经查被告倪渐益家水表显示用水800余吨，该用户水表于2018年由老式水表更换为智能水表。后因原告房屋渗水受到损害处理未能协商一致，2020年8月12日，原告向本院提起诉讼。2020年9月16日，本院依据原告的申请，委托安庆诚信工程咨询有限责任公司对原告房屋财产因渗水导致的受损情况作评估鉴定，2020年9月27日，安庆诚信工程咨询有限责任公司作出鉴定结论：新东方世纪城57幢1单元402室房屋财产因渗水导致的受损工程造价为42091.43元。案在审理中，被告倪渐益向本院申请追加被告桐城供水公司为被告参加诉讼。 本院认为：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告雷红因楼上被告倪渐益家502室水管开裂漏水导致财产损失，要求侵权人赔偿损失，符合法律规定。被告倪渐益购买房屋后，领取了房屋钥匙，已实际占有、使用，对该房屋的水管等设施负有管理、维护的责任，其家水管漏水造成原告财产损失，应承担主要赔偿责任。被告桐城供水公司对新东方世纪城小区的自来水管道进行安装并供水，系依据合同的约定，但被告桐城供水公司将被告倪渐益家的老式水表更换为智能水表后，在被告倪渐益家未申请开通用水的情形下，疏于管理，在被告倪渐益家水管漏水达800吨时仍不知情，故对原告家房屋进水造成财产损失，应承担一定的过错责任，本院酌定由被告桐城供水公司承担30%的赔偿责任。被告新东方物业公司的服务范围是对新东方世纪城小区内的房屋公用部位、公用设备、公共设施、公共环境卫生以及社区房屋配套设施等进行经营和管理，对室内水管开裂漏水等，不属于管理范围，故对原告要求被告新东方物业公司承担赔偿责任，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋租赁费用18000元，由于原告只提供了租房合同，未提供其他证据材料相应证，本院酌定2000元为宜。现原告各项损失如下：1、财物损失42091.43元；2、鉴定费6000元；3、房屋租赁费用2000元计50091.43元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十二条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、限于于本判决生效后十五日内由被告倪渐益赔偿原告雷红各项损失50091.43元的70%计35064元，被告桐城市供水集团公司赔偿原告雷红各项损失50091.43元的30%计15027.43元。 二、驳回原告雷红的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1877元减半收取939元，由原告雷红负担375元，被告倪渐益负担395元，被告桐城市供水集团公司负担169元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  桂玉祥 审 判 员  王文忠 人民陪审员  戴泽正 二〇二〇年十一月二十日 法官助理李媛媛 书记员朱姜山 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。