四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初1773号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李军，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律师事务所律师。 被告：四川万生御福堂会务服务有限公司，住所地绵阳市安州区××镇××村五组68号。 法定代表人：袁鹏，该公司执行董事。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融资产四川分公司）与被告四川万生御福堂会务服务有限公司（以下简称四川万生御福堂公司）担保物权确认纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产四川分公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告四川万生御福堂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融资产四川分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对被告位于绵阳市安州区××镇的房屋（不动产权证号：安房权桑枣镇字第2××0号）享有抵押权并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在2295万元最高额债权本金余额范围内优先受偿；2.本案的案件受理费全部由被告承担。 事实和理由：中国农业银行股份有限公司安县支行（以下简称原债权人）与被告于2016年6月签订了《最高额抵押合同》，约定：被告自愿用其所有的位于四川省安县××镇××村（启明星房屋旁）的5820.82平方米的房屋（不动产权证号：安房权桑枣镇字第2××0号）抵押担保其在自2016年6月15日至2023年4月14日止所形成的所有债权，担保的主债权金额为2295万元。2016年6月16日，原债权人与被告办理了抵押登记（他项权证号：安县房他证桑枣镇字第2××1号），原债权人依法享有对被告前述抵押物的抵押权。截止目前，被告欠原告本金13277.765863万元及相应的利息、罚息、复利。 2018年9月11日，中国农业银行股份有限公司四川省分行（以下简称农行省分行）与原告签署《不良资产批量转让协议》，约定将包括被告在内的14户不良资产转让给原告，农行省分行与原告对相关权利义务进行了约定。2018年12月24日，原债权人与原告签署《分户债权转让协议》，约定原债权人将对被告及其担保人享有的主从权利全部依法转让给原告。2018年10月9日，农行省分行与原告联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，双方履行了公告义务。原告依法取得了对被告的债权，为被告合法的抵押权人。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告四川万生御福堂公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月，被告四川万生御福堂公司与原债权人签订《最高额抵押合同》一份，约定四川万生御福堂公司为原债权人与其自2016年6月15日起至2023年4月14日止期间办理约定的各类业务所形成的债权，以其名下位于绵阳市安州区××镇××村的建筑面积为5820.82平方米的房产（房产证号：安房权证桑枣镇字第2××0号）提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币2295万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年6月16日，双方就上述房产办理了抵押登记。 2016年7月15日、2016年8月4日、2016年9月13日，被告四川万生御福堂公司与原债权人先后签订了3份《流动资金借款合同》（合同编号分别为：51010120160003388、51010120160003689、51010120160004316）。合同约定：借款本金分别为：600万元、300万元、590万元（该笔实际发放贷款80万元），借款期限为1年；3笔借款用途均为借新还旧；借款利率为固定利率：按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加48.5bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；借款按年结息，结息日为每年末月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。 2016年9月27日，原债权人与四川万生御福堂公司、杨东签订编号为51010220160000786的《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为51010120150005402的《流动资金借款合同》项下510万元借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，展期后到期日为2017年9月28日；展期期间借款利率实行固定利率，在借款利率基础上上浮10%，执行年利率5.225%直至借款到期日；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或者借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同尾部原债权人、借款人四川万生御福堂公司、担保人四川万生御福堂公司、杨东均加盖印章。 2017年2月10日，原债权人与四川万生御福堂公司签订编号为51010220170000135号《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为51010120150000835的《流动资金借款合同》项下300万元借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，展期后到期日为2018年2月12日；展期期间借款利率实行浮动利率，借款利率在利率基准上上浮10%，执行年利率5.225%；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或者借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同尾部原债权人、借款人四川万生御福堂公司、担保人四川万生御福堂公司均加盖印章。 另查明，2018年9月11日，原债权人将其对四川万生御福堂公司及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给华融资产四川分公司，并通知了债务人。 本院认为，四川万生御福堂公司与原债权人于2016年6月签订案涉《最高额抵押合同》，并于2016年6月16日办理了抵押登记，相应抵押权依法设立。故四川万生御福堂公司如不履行案涉《最高额抵押合同》债权确定期间所形成的债务，即自2016年6月15日起至2023年4月14日止期间与原债权人办理约定的各类业务所形成的债务，则原债权人就位于绵阳市安州区××镇××村的建筑面积为5820.82平方米的房产（房产证号：安房权证桑枣镇字第2××0号），在2295万元限额内享有优先受偿权。 本案中，3份《流动资金借款合同》（合同编号分别为：51010120160003388、51010120160003689、51010120160004316），2份《借款展期协议》（编号分别为：51010220160000786、51010220170000135）发生在债权确定期间内，属于本案最高额抵押的担保范围。 2018年9月11日，原债权人将其对四川万生御福堂公司及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给华融资产四川分公司，并通知了四川万生御福堂公司，债权转让生效，故华融资产四川分公司依法取得了原债权人对四川万生御福堂公司的全部权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下： 一、确认原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司对被告四川万生御福堂会务服务有限公司名下位于绵阳市安州区××镇××村的建筑面积为5820.82平方米的房产（房产证号：安房权证桑枣镇字第2××0号）享有抵押权； 二、确认原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司有权在2295万元限额内，以拍卖、变卖被告四川万生御福堂会务服务有限公司名下位于绵阳市安州区××镇××村的建筑面积为5820.82平方米的房产（房产证号：安房权证桑枣镇字第2××0号）所得的价款，就编号为51010120160003388、51010120160003689、51010120160004316的《流动资金借款合同》、编号为51010220160000786、51010220170000135的《借款展期协议》项下形成的债权优先受偿。 案件受理费156550元，减半收取计78275元，由原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司负担39137.50元，被告四川万生御福堂会务服务有限公司负担39137.50。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  刘文骏 二〇二〇年十一月十六日 书记员  姜 辣