广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3469号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：谢威，男，该联社职员。 委托诉讼代理人：李潇莹，女，该联社职员。 被告：刘晓明，男，1969年11月5日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：李芬梅，女，1975年5月30日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：刘德鲁，男，1944年10月5日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：郭爱华，女，1946年5月5日出生，汉族，住广西柳州市。 被告李芬梅、刘德鲁、郭爱华共同委托诉讼代理人：刘晓明。 原告柳州市区农村信用合作联社诉被告刘晓明、李芬梅、刘德鲁、郭爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢威、李潇莹，被告刘晓明作为被告李芬梅、刘德鲁、郭爱华的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘晓明、李芬梅立即偿还原告贷款本金679999.71元，利息44687.14元，罚息119106.25元，复利8242.43元（注:利息从2018年1月21日计至2018年12月25日，罚息从2018年12月26日暂计至2020年8月6日，复利从2020年1月21日暂计至2020年8月6日，之后至债务清偿日的罚息、复利按借款合同约定另计）；2.判令被告刘德鲁、郭爱华对被告刘晓明、李芬梅的上述债务承担抵押担保责任，并判令原告对被告刘德鲁、郭爱华共有的位于柳州市（房产证号：柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令所有被告承担本案全部诉讼费用及其他实债权相关费用。事实和理由：2014年7月7日，被告刘晓明向原告申请借款75万元，被告李芬梅在追加借款申请报告上签字“同意借款，并承担还款责任”，被告刘德鲁、郭爱华在追加借款申请报告上签字“同意担保，并承担还款责任”，原告亦表示认可。2014年7月9日，原告与被告刘晓明签订编号为266302140940671的《个人借款合同》，合同约定原告向被告刘晓明发放贷款75万元整，贷款期限从2014年7月9日起至2017年7月8日止。贷款执行浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，合同签订时执行年利率8.61%,合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，本笔借款采取立即生效方式调整利率；还款方式为按月结息，分期还本。同时约定了若借款逾期，对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并约定了对应付未付利息计收复利。同日，被告刘德鲁、郭爱华与原告签订了编号为266304140913201的《抵押担保合同》，合同约定被告刘德鲁、郭爱华以其共有的位于柳州市（房产证号：柳房权证字第××号）的房地产为被告刘晓明与原告签订的编号为266302140940671的《个人借款合同》项下债务承担抵押担保责任，原告于2014年7月11日取得房屋他项权证，依法享有抵押权。2014年7月16日，原告依约向被告刘晓明发放贷款75万元整。2017年7月5日，四被告与原告签订编号为266326170357261的《借款展期协议》，借款展期金额为68万元整，展期期限自2017年7月9日至2018年12月25日。贷款到期后，被告刘晓明、李芬梅未能按期归还贷款本息，构成违约。截至2020年8月6日，被告刘晓明、李芬梅拖欠原告贷款本金679999.71元，利息44687.14元,罚息119106.25元，复利8242.43元，本息合计852035.53（注:利息从2018年1月21日计至2018年12月25日，罚息从2018年12月26日暂计至2020年8月6日，复利从2020年1月21日暂计至2020年8月6日，之后至债务清偿日的罚息、复利按借款合同约定另计）为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 四被告共同辩称，对原告诉请无异议，希望原告减免利息。 围绕诉讼请求，原告提供了身份证复印件、结婚证复印件、追加借款申请报告、《个人借款合同》《抵押担保合同》、房屋他项权证、借款借据、借款展期协议、贷款还款明细登记簿、贷款欠款欠息清单等证据。四被告对全部证据的真实性和证明目的均无异议。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2014年7月9日，原告与被告刘晓明签订《个人借款合同》，约定被告刘晓明向原告申请借款75万元，贷款期限从2014年7月9日起至2017年7月8日止；贷款执行浮动利率，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%确定为年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，本笔借款采取立即生效方式调整利率；还款方式为按月结息，分期还本；本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，原告与被告刘德鲁、郭爱华签订《抵押担保合同》，约定二被告以其名下位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××）为被告刘晓明与原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2017年7月5日，原告与四被告签订《借款展期协议》，申请对2014年7月9日签订的《个人借款合同》项下借款展期，展期金额为68万元，展期期限自2017年7月9日起至2018年12月25日止；借款展期后执行年利率7.125%；被告刘德鲁、郭爱华作为抵押人，继续为被告刘晓明在本协议项下的借款提供抵押担保。 又查明，被告刘晓明、李芬梅系夫妻关系；2014年7月7日，被告李芬梅在追加借款申请报告上签字“同意借款，并承担还款责任”，并签名、捺印。 本院认为，被告刘晓明、李芬梅与原告订立《个人借款合同》、《借款展期协议》，向原告借款750000元系其真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。借款期限届满后被告刘晓明、李芬梅对上述借款仅归还了部分本金、支付了部分利息，在借款期限届满后，未能按合同约定履行还款义务。故原告要求被告偿还借款本金679999.71元，利息44687.14元，罚息119106.25元，复利8242.43元（罚息、复利暂计至2020年8月6日，之后的罚息、复利按合同约定另计至实际清偿之日止）的诉请，具备事实和法律依据，本院予以支持。 关于保证责任的问题。根据《抵押担保合同》及《借款展期协议》的约定，被告刘德鲁、郭爱华为被告刘晓明、李芬梅在本合同项下的债务向原告提供抵押担保，在被告刘晓明、李芬梅未能履行清偿义务时，原告有权对被告刘德鲁、郭爱华所有的位于柳州市（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告要求被告刘德鲁、郭爱华承担抵押担保责任的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘晓明、李芬梅向原告柳州市区农村信用合作联社归还借款本金人民币679999.71元； 二、被告刘晓明、李芬梅向原告柳州市区农村信用合作联社支付利息44687.14元，罚息119106.25元，复利8242.43元（复利、罚息暂计至2020年8月6日，之后的复利、罚息按合同约定另计至实际清偿之日止）； 三、如被告刘晓明、李芬梅不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告刘德鲁、郭爱华所有的位于柳州市（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告刘德鲁、郭爱华在承担担保责任后，有权依法向被告刘晓明、李芬梅追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12320元（原告已预交），由被告刘晓明、李芬梅、刘德鲁、郭爱华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  白 萍 人民陪审员  王雅丽 二〇二〇年十一月十五日 代书 记员  岑琳琳