四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1843号 原告：张艺，女，生于1986年2月22日，汉族，居民，住四川省沐川县。 被告：刘文敏，男，生于1957年8月30日，汉族，居民，住四川省沐川县。 被告：钟晓玲，女，生于1954年6月14日，汉族，居民，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：蔡德益，四川英华年律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨凯，四川英华年律师事务所律师。 第三人：刘宗，男，生于1982年12月27日，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告张艺与被告刘文敏、钟晓玲、第三人刘宗返还原物纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理，于2020年10月15日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张艺、被告刘文敏、钟晓玲及二被告委托诉讼代理人蔡德益、杨凯、第三人刘宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张艺向本院提出诉讼请求：1.判决二被告停止侵权，返还原告位于沐川县××镇××路××号××幢××单元××楼××号住房；2.判决被告自2014年9月1日起至2020年5月31日止，按照同小区出租房市场价格月租金1200元计算，赔偿原告占用房屋损失82800元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人原系夫妻，被告系第三人的父母。2008年6月12日，原告与第三人登记结婚，2009年5月31日按揭贷款在沐川县××镇××路××号××幢××单元××楼××号（半岛蓝湾小区）购买住房一套，登记在原告名下，二被告于2010年来到沐溪镇住在该房屋中，随原告和第三人共同生活。2014年8月18日，原告与第三人登记离婚，双方在《离婚协议》中约定，离婚后，该套房屋归女方所有；取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿金人民币10万元。离婚后，该套房屋的按揭贷款由原告承担，并于2014年8月14日起，按约支付第三人补偿金10万元。事后，原告要求被告交还房屋，被告以种种不存在的理由拒绝，并且将房屋的锁芯更换强行侵占该房屋，至今未交还，使原告有家不能归。原告认为，被告占用原告的房屋居住生活没有法律依据，侵犯了原告的合法权益，应该在交还房屋的同时，依法赔偿占有原告房屋期间的租金损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，请依法判决。 被告刘文敏、钟晓玲辩称，1.案涉房屋并非原告单独所有，二被告也并未对原告侵权，该房屋系原告与第三人在婚姻关系存续期间购买，是二人的夫妻共同财产，原告购买房屋时，二被告作为第三人的父母，房屋的首付款34,839元、车位费10,000元及装修家具款15万余元均系二被告出资，二被告并不清楚原告与第三人已经于2014年8月18日离婚，也不清楚其签订了离婚协议，且将案涉房屋在协议中约定，二被告与原告、第三人也共同居住在房屋中直到2019年；2.从原告提交的离婚协议及后续转账的流水清单来看，协议约定房屋所有权归原告，原告于15日内支付第三人10万元，但付款记录显示第一笔2万元的付款并非原告支付，后续8万元的付款集中于2018年、2019年迄今，该付款流水并非是离婚协议书约定的10万元付款，虽然原告确与第三人协议离婚，但原告并未按照约定支付价款，故该房屋仍为原告与第三人的夫妻共同财产，同时二被告曾经对房屋的添附和首付投入了毕生的存款，居住在该房屋中合法，请求驳回原告的诉讼请求；3.基于原告与第三人购买案涉房屋时因经济条件不宽裕，而由二被告代为支付首付款和车位费，家具与装修款也由二被告支付，故原告和第三人有债权债务关系，离婚协议书称无债权债务关系并对房屋进行处理，对二被告的债权构成侵权，故原告无权主张房屋所有权，原告无证据证明已按协议履行了对第三人的付款义务，原告据此主张物权保护的前提条件不成立。 第三人刘宗述称，与被告刘文敏、钟晓玲意见一致。 经审理查明：原告张艺与第三人刘宗原系夫妻关系，双方于2008年6月12日登记结婚，被告刘文敏、钟晓玲系刘宗的父母。2009年5月1日，张艺与刘宗通过按揭方式购买了位于沐川县××镇××路××号××幢××单元××号的房屋，其中首付款34839元由被告刘文敏、钟晓玲支付。该房屋登记在原告张艺名下，房屋所有权证字号沐房权证2009字第2××7号。2010年至2019年，张艺、刘宗与刘文敏、钟晓玲共同在该房屋居住，张艺、刘宗搬离后，刘文敏、钟晓玲在该房屋居住至今。 另查明，2014年8月8日，张艺与刘宗达成离婚协议，就夫妻共同财产双方约定“夫妻双方婚后购有坐落在××路××号××小区××栋××单元××号的楼房一套，登记在女方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有，双方互相配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿金人民（币）100000元，在本协议签订之日起15日内付清”。2014年8月18日，张艺与刘宗办理离婚登记。 上述事实有原被告及第三人的身份证、房屋所有权证复印件、离婚证、离婚协议等证据，以及原、被告及第三人在庭审中的陈述为证。 本院认为，本案为返还原物纠纷案件，根据双方诉辩意见,争议焦点为刘文敏、钟晓玲是否应当向张艺返还涉案房屋。结合双方离婚协议约定和庭审查明的事实,可以认定离婚协议中双方所分割的位于四川省沐川县××镇××路××号××幢××单元××号房屋为张艺、刘宗婚姻关系存续期间所购置的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力”的规定,张艺与刘宗在离婚协议中关于财产分割的条款,明确约定涉案房屋归张艺所有,这一约定系双方当事人真实意思表示,内容合法,对双方当事人均具有法律约束力。至于张艺是否向刘宗支付补偿款，以及被告刘文敏、钟晓玲与张艺、刘宗是否存在债权债务关系，均不影响案涉房屋所有权的归属，相关权利人可另案主张权利。民事主体的财产权利受法律保护,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋现由刘文敏、钟晓玲占有、使用,张艺依据离婚协议的约定主张刘文敏、钟晓玲返还涉案房屋,依法应得到支持。关于张艺要求被告刘文敏、钟晓玲支付2014年9月1日至2020年5月31日占用案涉房屋损失的诉讼请求，因张艺与刘宗在离婚协议中并未明确约定交付房屋的时间，张艺所提供的证据也不足以证明二被告占有使用案涉房屋给其造成了损失，故本院对此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘文敏、钟晓玲于本判决生效之日起三十日内将位于四川省沐川县××镇××路××号××幢××单元××号的房屋（房屋所有权证字号：沐房权证2009字第2××7号）返还原告张艺； 二、驳回原告张艺的其他诉讼请求。 案件受理费935元（原告张艺已预缴），由被告刘文敏、钟晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王和川 二〇二〇年十一月十一日 书记员  陈 素 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2、《中华人民共和国物权法》 第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。