北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5996号原告：北京链家高策房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区西大桥路****楼**107、108。法定代表人：李峰岩，董事长。委托诉讼代理人：林红梅，女，1988年2月5日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：张琪，女，1995年4月25日出生，朝鲜族，该公司员工。被告：北京泰禾嘉信房地产开发有限公司，，住所地北京市大兴区新源大街**院**楼**（02）2003法定代表人：张永田，经理。委托诉讼代理人：张义，男，1983年8月11日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：陈克刚，北京市冠腾律师事务所律师。第三人：北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司，住，住所地北京市昌平区南邵镇社区服务中心**/div>法定代表人：刘小岐，董事长兼经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。原告北京链家高策房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）与被告北京泰禾嘉信房地产开发有限公司（以下简称：泰禾嘉信公司）、第三人北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司（以下简称：泰禾嘉兴公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人林红梅、张琪，被告泰禾嘉信公司的委托诉讼代理人陈克刚，第三人泰禾嘉兴公司的委托诉讼代理人张孟胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司向本院提出的诉讼请求：1、泰禾嘉信公司支付链家公司合作项目应结算销售代理服务费（即佣金）本金18518060元；2、泰禾嘉信公司支付自2018年7月1日起的利息（以18518060元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，至实际支付完毕之日为止）；3、本案诉讼费、保全费由泰禾嘉信公司承担。事实与理由：双方于2016年12月1日签署《泰禾中央广场项目服务合作协议（20161201-20161231》，后签署《泰禾中央广场项目服务合作协议补充协议（2017）》（下称：“服务协议书”），通过服务协议书，泰禾嘉信公司委托链家公司为其开发位于北京市大兴区义和庄地铁站B出口向北100米的泰禾中央广场项目（下称“合作项目”）提供销售代理服务。对方对推荐销售项目范围、推荐销售服务期间、服务方式、双方全责、客户确认、报酬及佣金、违约责任等内容予以明确约定。合同签署后，链家公司成功代理销售合作项目多套。泰禾嘉信公司为了尽快偿还债务，泰禾嘉信公司与泰禾嘉兴公司、链家公司于2018年11月30日共同签署《债务转让及清偿三方协议》（下称“三方协议”），后于2019年4月25日签署《泰禾中央广场-拾景园抵房协议补充协议》，约定链家公司销售泰禾嘉兴公司开发的房源，使用房源首付款项抵扣泰禾嘉信公司欠付债务，涉及抵债房源共计4套。三方签署协议后，链家公司积极履行协议内容，用于抵债的4套房源中，链家公司销售3套，按照三方协议约定，泰禾嘉信公司应支付链家公司销售房源涉及款项，剩余款项应按照原合同约定。我方认为，服务协议书为双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自义务。泰禾嘉信公司逾期支付佣金已构成违约，应当按照约定支付佣金并承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。泰禾嘉信公司辩称，我公司于2020年4月30日委托泰禾嘉盈公司支付服务费81万元，2020年6月8日委托福州泰禾锦兴公司向链家公司支付服务费50万元。对于服务费，双方曾签订债务转让及清偿三方协议，以抵付相关房屋共4套，4套房的首付共计19499954元，有三套房还不是链家公司的名下，有一套房与链家公司草签了合同。另外三套房也与链家公司签订了合同，但链家公司转让给第三人了。关于利息，没有合同及法律依据。泰禾嘉兴公司述称，我公司认为链家公司应向我方主张其诉讼请求，链家公司主张的总金额无异议，但应刨去应退房、已支付部分，最后金额应为15768440元。根据三方协议第2.8条、补充协议第一条中变更后的2.7条，利息起算点应至少为2019年8月31日，即这几套房没有履行完毕之后主张违约，2019年8月31日为卖房的截止时间，5日内链家公司才有权主张违约，所以起算时间应为2019年9月6日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月1日至2017年12月31日，泰禾嘉信公司（甲方）与链家公司（乙方）共签订3份《泰禾中央广场项目服务合作协议》，约定，项目名称为泰禾中央广场项目；服务事项为甲方委托乙方对甲方泰禾中央广场项目房屋进行宣传及客户推荐，乙方推荐客户成功购买甲方房屋，按《北京市商品房买卖合同》（包括预售合同和现房合同，以下简称《买卖合同》）实际成交合同总额比例收取服务费。甲方在与乙方正式签订《买卖合同》，且甲方收取到客户全部房款后（即一次性客户全款到账、按揭客户完成银行批贷），乙方的服务即视为完成。乙方客户与甲方正式签订《买卖合同》后，甲方按本合同第七条中规定的提佣比例和结算方式结算服务费。根据链家公司向泰禾嘉信公司提交的2018年6月28日居间服务费结算申请表，双方对居间服务费的总额为19499954元予以认可，但泰禾嘉信公司主张因客户存在退房情况，相应的居间费应予以扣除。2018年11月30日，泰禾嘉信公司（甲方）与链家公司（乙方）、泰禾嘉兴公司（丙方）签订《债务转让及清偿三方协议》，2019年4月25日，上述三方签订《泰禾中央广场-拾景园抵房协议补充协议》，约定：1、经甲乙方对账，甲方应付乙方合同价款19499954元，双方同意以附件一所列房屋抵付该笔价款；2、丙方代甲方应向乙方支付的商品房房款为19499954元，抵付房屋总房款为49601031元，抵扣19499954元，尚余房款30101077元由丙方向购房客户直接收取；3、自乙方或其指定的第三方与丙方签订商品房买卖合同之日起至2019年8月31日期间内，乙方可向丙方提出一次更名申请，乙方在上述约定期间内提出更名申请的，应按丙方要求在2019年8月31日前签订商品房买卖合同签约及网上联机备案手续等相关书面协议并办理银行按揭手续，并按照乙方要求履行相关程序。若商品房更名的相关协议在本协议有效内被解除、终止或未能实际履行的，本协议由甲乙丙三方继续履行；在自本协议签订之日起至2019年8月31日期间内，乙方或其指定的第三方拟购买房屋中仍未办理商品房买卖合同签约及网上联机备案手续，视为乙方放弃购买，前期所签署的商品房买卖合同解除，乙丙双方互不承担违约责任；4、乙丙双方按套计算，丙方应及时办理更名手续，并应于实际购房人交付首付款后5个工作日内将此笔款项支付给乙方，乙方收到上述款项时，甲乙双方之间对应的债务抵消；5、按照本协议约定，乙方收到丙方实际购房人支付的首付款时，甲方与乙方就本协议约定的债权债务关系消灭，乙方不得以逾期支付为由向甲方主张任何违约责任。庭审中，泰禾嘉信公司、泰禾嘉兴公司均认可链家公司已成功售出房屋三套，但并未向链家公司支付售出房屋首付款。另查，链家公司代为销售的房屋中，涉及部分退房，应扣除相应的服务费，双方对退房事实及退房金额均予以认可，需扣除金额为809422元。2020年4月30日，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司通过银行转账支付给链家公司810000元。2020年6月8日，福州泰禾锦兴置业有限公司支付给链家公司500000元。2020年6月18日，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司支付给链家公司1652957元。链家公司认可收到上述款项，但主张与泰禾嘉信公司的经理洽商确认，仅170000元为本案服务费的回款，并提供双方的聊天记录予以证明。上述事实，有泰禾中央广场项目服务合作协议、债务转让及清偿三方协议及补充协议、退房申请表、银行转账记录、微信聊天记录截图及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担相应的不利后果。链家公司与泰禾嘉信公司签订的《泰禾中央广场项目服务合作协议》3份均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同内容履行。双方通过居间服务结算申请表、债务转让及清偿三方协议已经确认服务费金额为19499954元。根据债务转让及清偿三方协议以及补充协议的约定，链家公司成功售出抵债房屋后，泰禾嘉兴公司应将房屋的首付款支付给链家公司，此时链家公司与泰禾嘉信公司之间的债权债务关系消灭。现双方均认可泰禾嘉兴公司并未向链家公司支付抵债房屋首付款，故泰禾嘉信公司仍应向链家公司支付相应的服务费。现链家公司认可存在退房事实，同意扣除涉及退房相应的服务费809422元，本院不持异议。且链家公司认可已收到泰禾嘉信公司支付的2962957元，但主张仅172472元为本案服务费的回款，其他款项为其他项目服务费的回款并提供微信聊天记录予以证明。根据微信聊天记录显示，链家公司的经理仅回复“好”，双方并未对回款金额具体为哪个项目作出确认，故本院对链家公司的该主张不予采信。综上，经本院核算，泰禾嘉信公司应支付链家公司销售代理服务费15727575元。关于利息，因双方签订的协议并未对支付销售代理服务的时间做出明确约定，利息的起算时间以链家公司起诉至本院的时间为宜，故本院对链家公司要求泰禾嘉信公司支付利息的诉讼请求中合理部分予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：一、本判决生效之日起10日内，北京泰禾嘉信房地产开发有限公司支付北京链家高策房地产经纪有限公司销售代理服务费15727575元及利息（以15727575元为基数，；自2020年3月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回北京链家高策房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132908元、保全费5000元，由北京泰禾嘉信房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  任喜堂人民陪审员  田文静人民陪审员  谷美菊二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  张雯雯书 记 员  李 琦