四川省华蓥市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1681民特10号 申请人：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路**。 法定代表人：敬世明，该行董事长。 委托诉讼代理人：沈朝斌，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 被申请人：华蓥市家家乐物业管理有限公司，，住所地四川省华蓥市广华大道一段** 法定代表人：江强。 被申请人：江强，男，汉族，1964年11月9日出生，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：唐晓容（系江强之妻），住四川省华蓥市。 被申请人：唐晓容，女，汉族，1967年2月26日出生，住四川省华蓥市。 被申请人：江平，男，汉族，1978年8月1日出生，住四川省华蓥市。 被申请人：刘凤，女，汉族，1979年12月28日出生，住四川省华蓥市。 被申请人：江显军，男，汉族，1952年12月11日出生，住四川省华蓥市。 被申请人：周定兰，女，汉族，1954年6月11日出生，住四川省华蓥市。 申请人四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农商银行）与被申请人华蓥市家家乐物业管理有限公司（以下简称家家乐物管公司）、江强、唐晓容、江平、刘凤、江显军、周定兰申请实现担保物权一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 华蓥农商银行称，2017年12月24日，四川华蓥旭虹商贸有限公司（以下简称旭虹公司）与华蓥农商银行签订《流动资金借款合同》，约定：在华蓥农商银行处借款8,000,000元，借款期限为2年，贷款利率在基准利率上上浮80%，逾期还款则在约定利率基础上加收50%罚息；按季结息、按计划还本；借款人不按合同约定按时偿还本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还贷款本息。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 当日，江强、江平、江显军、家家乐物管公司与华蓥农商银行签订《抵押合同》，约定以江强位于华蓥市××镇××路的2套房产（华房权证双字第0××3号、华国用2004第0××5号；华房权证双字第0××2号、华国用2004第0××4号）、华蓥市××镇××道××段的4套房产（广安房权证华蓥字第2××3号、华国用2008第1××7号；广安房权证华蓥字第2××2号、华国用2008第1××0号；广安房权证华蓥字第2××3号、华国用2008第1××5号；广安房权证华蓥字第2××4号、华国用2008第1××2号）、华蓥市××街道××道××街××层的房产（川20**华蓥市不动产权第000××号）；江平位于华蓥市××镇××街的房产（华房权证阳字第0××3号；华国用2003第0××8号）；江显军位于华蓥市××镇××道××段的房产（广安房权证华蓥字第2××7号、华国用2008第1××1号）；家家乐物管公司位于华蓥市××镇××街的3套房产和一宗土地（广安房权证华蓥字第2××9号、华国用2013第3××3号；广安房权证华蓥字第2××6号、华国用2013第3××5号；广安房权证华蓥字第2××3号、华国用2013第3××4号；华国用2013第3××6号）为旭虹公司的贷款本息、实现债权发生的诉讼费等提供担保，并办理了抵押登记。 江强、唐晓容系夫妻，江平、刘凤系夫妻，江显军、周定兰系夫妻，分别向华蓥农商银行出具同意抵押的共同声明。 2017年12月26日，华蓥农商银行向旭虹公司履行了出借义务，但旭虹公司在借款后仅归还了本金200,000元及2018年9月20日前的利息，从2018年9月21日起欠付利息和剩余本金，截止2020年9月9日，旭虹公司尚欠华蓥农商银行借款本金7,800,000元、到期利息、复利、罚息合计1,656,830.83元。华蓥农商银行请求法院裁定：拍卖、变卖以上被申请人抵押给申请人的房屋及宗地，华蓥农商银行对抵押财产的变现款在借款本金7,800,000元及利息、复利、罚息范围内优先受偿。 家家乐物管公司称，对借款及抵押担保的事实无异议，同意以抵押财产清偿旭虹公司借款及利息等费用,但不能损害股东的合法权益。 江强称，对借款及抵押担保的事实无异议，江强本人是实际借款人，同意以抵押财产清偿借款及利息等费用，但未按约还款系因被监禁，并非逃避债务，请求保障其家人的基本生存权利。 唐晓容称，对借款合同及提供抵押担保的事实无异议，合同上面均是本人签字，同意以抵押财产清偿被申请人借款及利息等费用，但对利息、复利、罚息金额有异议，借款发生后江强一直在积极还款，后因涉嫌刑事犯罪被监禁，其名下财产被公安机关查封、冻结才导致无法还款。 江平称，对抵押担保的事实无异议，但借款实际是江强在使用，抵押房产虽登记在江平名下，实际是其父母修建，江强本人有清偿能力，请求先行处置江强本人的财产。 刘凤称，对借款合同及抵押担保的事实无异议，华蓥农商银行提交的证据材料上的签名都是本人签的，实际借款人是江强，抵押房产虽登记在江平名下，实际是江平父亲和江平妹妹出资修建的。 江显军、周定兰称，证据材料中的签名都是本人签的，但是对所签的内容和法律后果不清楚，抵押的房产登记在江显军名下。 本院经审查认为，华蓥农商银行与旭虹公司签订的《流动资金借款合同》、与江强、江平、江显军、家家乐物管公司签订的《抵押合同》，均系合同双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。华蓥农商银行全面履行了出借义务，旭虹公司未按约定归还本金以及按季支付利息，应当按约支付利息、复利、罚息。旭虹公司已归还200,000元本金及2018年9月20日前的利息，本金下欠7,800,000元，利息、复利、罚息应从2018年9月21日起按合同约定计算至清偿之日止。江强、江平、江显军、家家乐物管公司提供的担保财产同时办理了抵押登记，依照《抵押合同》的约定，华蓥农商银行有权对抵押物进行拍卖或变卖，并对抵押财产的变现款在所担保的债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。江强、唐晓容称未按约归还借款是因江强被监禁、财产被保全，不是刻意逃避债务；江平、刘凤称抵押房屋是他人出资修建，实际借款人是江强，应先处置江强本人的财产；江显军、周定兰称不清楚签名内容及法律后果，均不构成对实现担保物权的实质异议，本院对其上述意见不予支持。案涉担保房屋和宗地现均存在，实现担保物权的条件已成就，华蓥农商银行申请对担保人提供的担保财产进行拍卖、变卖，予法有据，本院依法予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖被申请人江强位于华蓥市××镇××路的2套房产【房产证号、国有土地使用证号分别为:华房权证双字第0××3号、华国用（2004）第0××5号；华房权证双字第0××2号、华国用（2004）第0××4号】、位于华蓥市××镇××道××段的4套房产【房产证号、国有土地使用证号分别为:广安房权证华蓥字第2××3号、华国用（2008）第1××7号；广安房权证华蓥字第2××2号、华国用（2008）第1××0号；广安房权证华蓥字第2××3号、华国用（2008）第1××5号；广安房权证华蓥字第2××4号、华国用（2008）第1××2号】、位于华蓥市××街道××道××街××层的房产【不动产权证书号：川（2017）华蓥市不动产权第000××号】；被申请人江平位于华蓥市××镇××街的房产【房产证号：华房权证阳字第0××3号、国有土地使用证号：华国用（2003）第0××8号】；被申请人江显军位于华蓥市××镇××道××段的房产【房产证号：广安房权证华蓥字第2××7号、国有土地使用证号：华国用（2008）第1××1号】；被申请人华蓥市家家乐物业管理有限公司位于华蓥市××镇××街的3套房产和一宗土地【房产证号、国有土地使用证号分别为:广安房权证华蓥字第2××9号、华国用（2013）第3××3号；广安房权证华蓥字第2××6号、华国用（2013）第3××5号；广安房权证华蓥字第2××3号、华国用（2013）第3××4号；华国用（2013）第3××6号】。申请人四川华蓥农村商业银行股份有限公司对所得价款在借款本金7800000元及2018年9月21日起的利息、复利、罚息范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人华蓥市家家乐物业管理有限公司、江强、唐晓容、江平、刘凤、江显军、周定兰负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 段芳 二〇二〇年十一月二日 法官助理 刘静 书 记 员 吴君