北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15261号原告：北京嘉美乐巢酒店管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧桥路**院**楼**。法定代表人：张春燕，执行董事。委托诉讼代理人：吴蔚，北京五辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：南奕旭，北京五辰律师事务所律师。被告：北京中福天通服装综合市场有限公司，住所地，住所地北京市大兴区旧宫镇旧桥路**院**楼iv>法定代表人：吴敬群，总经理。委托诉讼代理人：许江博，北京银座律师事务所律师。原告北京嘉美乐巢酒店管理有限公司（以下简称：嘉美乐巢公司）与被告北京中福天通服装综合市场有限公司（以下简称：中福服装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉美乐巢公司的委托诉讼代理人吴蔚、南奕旭，被告中福服装公司的委托诉讼代理人许江博到庭参加诉讼。嘉美乐巢公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令中福服装公司减免4个月（2020年2月-2020年5月）房屋租金共计2129848元（每月标准为532462元）；2.本案诉讼费由中福服装公司承担。事实与理由：2013年4月28日，北京宏图建业投资管理中心（以下简称：宏图建业中心）受北京宏展投资管理有限公司（以下简称：宏展投资公司）委托，与北京中福天通百货有限公司（以下简称：中福百货公司）签订《旧宫东站回迁房底商整体租赁合同》，约定中福百货公司承租宏图建业中心的旧宫东站回迁房底商。2014年3月28日，宏图建业中心与中福百货公司及中福服装公司签订《旧宫东站回迁房底商整体租赁合同补充协议》，约定租赁项目名称变更为《旧宫新苑底商整体租赁合同》，注册地址为，注册地址为北京市大兴区旧宫镇旧忠路**商业楼、北京市大兴区旧宫镇旧桥路**商业楼为中福服装公司。2016年5月7日，嘉美乐巢公司与中福服装公司签署了《房屋租赁合同》，合同约定租赁标的位于北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号院15号楼，房屋的结构为框架，地上1、2、3，地上**租给嘉美乐巢公司的商业用房(租赁标的)建筑面积为10420平方米。双方约定租赁期限为16年零359天(含免租期)，自2016年5月7日起至2033年4月30日止。对于租金标准及递增支付时间，双方约定租金为每建筑平方米1.6元/日，月租金共计507106.70元，年租金为6085280元。上述租金标准在合同期限内从第4个租赁年度(即2019年5月10日)开始作递增调整，此后的租金2年为一期，每一期在首期基础上递增5％。双方还约定，嘉美乐巢公司前3年以6个月为一个付款周期向中福服装公司支付租金，后14年以12个月为一个付款周期向中福服装公司支付租金。2020年初，新型冠状病毒疫情产生并爆发，全国各地采取了多项措施来防止疫情的扩散，对各行业影响重大，嘉美乐巢公司也备受重创。受疫情影响，从2020年1月24日始，为全力打好疫情阻击战，维护公共生命安全和身体健康，嘉美乐巢公司遵守国家部门防疫要求全面停止营业。因租赁房屋出现无法使用情况，致使嘉美乐巢公司办公及业务停滞。在此情况下，嘉美乐巢公司积极响应国家及北京市防疫规定不裁员、不减员，积极配合并落实防疫工作，但因嘉美乐巢公司受疫情影响，资金短缺，难以维持日常运营。2020年2月，北京市人民政府出台《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小企业持续健康发展的若干措施》帮助企业共渡难关和稳定发展，制定措施减轻中小微企业负担，其中包括减免中小微企业房租。2020年5月15日，最高人民法院出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》。该指导意见第6条规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应子支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。嘉美乐巢公司承租使用的北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号院15号楼系国有企业，根据相关政策及指导意见，嘉美乐巢公司现因情影响，出现重大经营困难，符合要求减免租金的条件。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请中福服装公司辩称，不同意嘉美乐巢公司的诉讼请求。涉案房屋的实际所有权人并非是国有企业，而是旧宫镇的乡镇企业，涉案房屋的权属并非市属国有企业，该房屋的相应收益是用于旧宫镇回迁村民分红。中福服装公司也是从宏图建业中心承租的房屋，宏图建业中心也不同意减免。嘉美乐巢公司就是否符合北京市关于减免中小微企业实施细则中的中小微企业并没有提供相应证据，不能说明其具备减免的资格。涉案房屋嘉美乐巢公司在正常使用，不存在无法使用的情况。嘉美乐巢公司、中福服装公司就租金如何支付，在嘉美乐巢公司起诉后达成一致意见，在达成一致意见后，嘉美乐巢公司仍在继续诉讼程序，是浪费司法资源。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月28日，宏图建业中心受宏展投资公司委托，与中福百货公司签订《旧宫东站回迁房底商整体租赁合同》，约定中福百货公司承租旧宫东站回迁房底商。上述房屋的所有权人为宏展投资公司。2014年3月28日，宏图建业中心与中福百货公司及中福服装公司签订《旧宫东站回迁房底商整体租赁合同补充协议》，约定整体租赁项目名称暨租赁合同名称按照规划手续变更为《旧宫新苑底商整体租赁合同》，其注册地址为北京市大兴区旧宫镇旧忠路12号商业楼、北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号商业楼，承租人变更为中福服装公司，并承担《旧宫东站回迁房底商整体租赁合同》规定的所有权利义务。2016年5月7日，中福服装公司（出租人）与北京宏久鑫达投资管理有限公司（以下简称：宏久鑫达公司）（承租人）签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁标的位于北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号院15号楼，房屋的结构为框架，地上1、2、3层；中福，地上**鑫达公司的商业用房(租赁标的)建筑面积为10420平方米；嘉美乐巢公司承租的租赁期限为16年零359天(含免租期160天)，自2016年5月7日起至2033年4月30日止；对于租金标准及递增支付时间，双方约定租金为每建筑平方米1.6元/日，月租金共计507106.70元，年租金为6085280元，上述租金标准在合同期限内从第4个租赁年度(即2019年5月10日)开始作递增调整，此后的租金2年为一期，每一期在首期基础上递增5％；承租人前3年以6个月为一个付款周期向出租人支付租金，后14年以12个月为一个付款周期向出租人支付租金，承租人应于每一付款周期到期日前的15天内向出租人支付下期租金，承租人应在签订本合同当日向出租人支付第一个付款周期的租金3042640元。2018年6月1日，中福服装公司、宏久鑫达公司、北京宏久商务服务有限公司（以下简称：宏久商务公司）及嘉美乐巢公司签订《关于承租方变更的补充协议》，约定中福服装公司与宏久鑫达公司于2016年5月7日签订了《房屋租赁合同》，将位于北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号院15号楼地上1、2、3层建筑面积约为10420平方米出租给宏久鑫达公司，用于经营餐饮酒店及配套项目，现宏久鑫达公司将上述承租的房屋整体转让给嘉美乐巢公司，嘉美乐巢公司承担上述《房屋租赁合同》及其附件项下的全部权利和义务；上述《房屋租赁合同》中承租方变更为嘉美乐巢公司后，嘉美乐巢公司产生的责任与义务宏久商务公司同意承担连带担保责任。嘉美乐巢公司主张因受新冠肺炎疫情影响，其经营的餐饮酒店于2020年1月24日接到相关部门通知停止营业，直到2020年5月23日接到通知可以营业，2020年6月15日因受二次疫情影响，接到相关部门通知继续停止经营，直至2020年7月19日收到恢复营业的通知。同时，嘉美乐巢公司主张因受疫情影响，公司资金短缺，运营困难，所承租的房屋系国有企业房屋，根据相关规定符合要求减免租金的条件。中福服装公司对此不予认可，表示房屋产权房宏展投资公司为旧宫镇政府全资所属企业，不属于国有企业，不受国资委管理，成立该公司用于承办管理旧宫地区基础设施建设和公益设施项目的建设及前期手续的办理、工程项目资金的筹措和管理等与建设有关的一切事宜，并提交了宏展投资公司工商查询信息中的情况说明予以证明。同时，中福服装公司提交宏图建业中心出具的情况说明，表示旧宫回迁房底商项目所有权人为宏展投资公司，宏图建业中心受委托代为管理，宏展投资公司与宏图建业中心属于旧宫镇乡镇企业，不在市、区国资委国有企业名录，该项目是大兴区旧宫镇村民回迁项目，其收益用于旧宫镇回迁村民分红，考虑宏图建业中心、宏展投资公司乡镇企业性质及旧宫镇回迁村民民生问题，无法就旧宫东站回迁房底商租金进行减免。按照合同约定，嘉美乐巢公司应于每一付款周期到期日前的15天内向中福服装公司支付下期租金。因资金周转困难，嘉美乐巢公司于2020年10月22日向中福服装公司发出《告知函》，载明：“我司/本人于2016年05月07日承租了贵司位于北京市大兴区旧宫镇旧桥路12号院15号楼地上1、2、3层、地下/层的商业房屋，建筑面积约、地下/层的商业房屋用于经营餐饮酒店及配套项目，并与贵司签订了《房屋租赁合同》。依照《房屋租赁合同》及相关附件约定，我司/本人应于2020年10月02日前向贵司交纳房屋租金人民币6522920元及物业费人民币380330元共计人民币6903250元。因我司/本人资金周转困难，拟分期支付租金、物业费，故我司/本人郑重向贵司函告：一、我司/本人于2020年10月18日前向贵司支付租金及物业费5903250元，剩余欠付租金金额为1000000元；二、我司/本人承诺于2020年12月31日前付清欠付租金1000000元，并支付逾期付款12％/年的资金占用使用费（自2020年10月17日至实际付清之日，以欠付金额为基数，按照年12％计算）。三、如我司/本人在2021年1月1日至2021年1月31日期间付清欠付租金1000000元的，我司/本人支付逾期付款18％/年的资金占用使用费（自2020年10月17日至实际付清之日，以欠付金额为基数，按照年18％计算）。四、如我司/本人在2021年2月1日前未足额付清上述租金、物业费及资金占用使用费的，则表示我司不再继续履行贵我双方签订的《房屋租赁合同》，我司/本人于2021年2月1日解除与贵司签订的《房屋租赁合同》及补充协议，本告知函即为我司解除合同通知书，我司/本人不再另行书面通知贵司。合同解除后，我司/本人将于2021年2月6日前无条件交回上述承租场地。2021年2月6日及以后，上述承租场地内所留物品，均为我司/本人遗弃物品，贵司可自行处置。特此告知！”中福服装公司表示此前因疫情影响嘉美乐巢公司与中福服装公司沟通，中福服装公司亦向宏图建业中心申请，因宏图建业中心明确告知无法减免租金，嘉美乐巢公司提出如果不能减免，能否缓交，后经双方协商一致就缓交租金达成一致意见，嘉美乐巢公司向中福服装公司出具了上述《告知函》。另嘉美乐巢公司主张本案中要求减免的租金，中福服装公司可以直接退还，或者折抵之后未交纳的租金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中嘉美乐巢公司主张因受新冠肺炎疫情影响要求中福服装公司减免4个月租金，但中福服装公司提交的宏图建业中心出具的情况说明表示无法就旧宫东站回迁房底商租金进行减免。此种情况下，嘉美乐巢公司于起诉后向中福服装公司发出《告知函》，提出缓交部分租金，中福服装公司也表示认可，应视为双方就因疫情影响延期支付租金问题已协商达成一致意见。延期支付租金亦是嘉美乐巢公司降低疫情影响，减轻资金困难的一种选择途径。考虑嘉美乐巢公司与中福服装公司就延期支付租金问题协商一致达成一致意见，此种情况下，嘉美乐巢公司依然要求中福服装公司减免4个月房屋租金，缺乏依据，本院对此不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回北京嘉美乐巢酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费11919元，由北京嘉美乐巢酒店管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年十一月三十日书记员  寇晓蒙