大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初177号原告:大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中心区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该单位主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：周猛，男，1987年11月25日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。被告：李杰，女，1988年11月2日出生，满族，住义县。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告周猛、李杰、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23立案后，依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人郭剑到庭参加诉讼，被告周猛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告李杰、被告置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周猛、李杰一次性偿还原告全部借款本金214043.99元，利息22964.77元、罚息5432.98元、合计242441.74元（暂计至2019年7月12日）及至付清之日止的利息、罚息；2.判令被告周猛、李杰承担原告的律师费1900元；3.判令被告置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告周猛、李杰的抵押房屋享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用、保全费由三被告承担。事实和理由：2011年8月25日，原告与被告周猛签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》,约定由原告向被告周猛发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区商品房的部分购房款；被告周猛以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2011年9月6日，原告依照被告周猛的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产公司账户。2013年7月3日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2011年8月25日，原告与被告周猛、李杰、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告周猛发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。被告周猛自2015年8月6日起己累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，且自2016年1月6日至今一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告周猛、置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。被告李杰书面答辩称，其与被告周猛已于2016年7月28日经辽宁省阜新蒙古族自治县人民法院做出的（2016）辽0921民初569号民事判决书依法判决离婚，判决内容为：一、准予原告周猛与被告李杰离婚；二、夫妻共同财产（本案案涉坐落于大连市长兴岛临港工业区）一处归被告周猛所有，周猛给付李杰首付款9万元的一半4.5万元，其余房贷由周猛负责清偿。该判决已发生法律效力，对案涉楼房已作出了明确的权属确认，案涉楼房的债权债务与本人无关。本案原告请求判令本人承担连带责任没有事实和法律依据，对该项请求不应支持。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预抵押登记审批书、不动产登记证明、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、诉讼代理服务框架协议、还款明细表、提前全部还款试算表、结婚证复印件，以证明被告周猛、李杰向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司承担连带责任、涉案房屋已办理他项权利证的事实。被告李杰提供了（2016）辽0921民初569号民事判决书，以证明其答辩意见中所述事实。原告提供证据，与本案有关联性，本院予以采信。被告李杰提供证据，原告对该份证据的真实性无异议，但是对该份证据证明的事实不认可，该份判决是对被告周猛、李杰之间的房屋产权归属的判定，与本案涉案借款及担保关系是不同的法律关系。二被告之间的房屋归属划分并不能对抗被告李杰在本案中的借款担保责任。本院对该证据真实性予以认定。被告周猛、置业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周猛、李杰于2009年12月17日登记结婚。2011年8月25日，原告与被告周猛签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告周猛发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2013年1月14日，该商品房在房地产管理部门办理了预抵押登记手续。2011年9月6日，原告依照被告周猛的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2011年8月25日，原告与被告周猛、李杰、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告周猛发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告李杰在房屋共有人处签字。自2015年8月起，被告周猛开始未按照约定足额偿还贷款本息，截至2019年7月12日，被告周猛尚欠贷款本金214043.99元、利息及罚息28303.24元。另查，被告周猛、李杰购买的案涉房屋办理了产权登记和他项权证。2016年7月28日辽宁省阜新蒙古族自治县人民法院作出（2016）辽0921民初569号民事判决书，判决载明：一、准予周猛与李杰离婚；二、坐落于大连市长兴岛临港工业区房屋一处归周猛所有，周猛给付李杰首付款9万元的一半4.5万元，其余房贷由周猛负责清偿。再查，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告周猛、李杰签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告周猛、李杰、置业担保公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向周猛发放了房屋贷款，被告周猛应按合同约定按期偿还借款本息。被告周猛逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。本案借款关系发生在被告周猛、李杰婚姻关系存续期间，且被告周猛、李杰均在合同上签字，该债务属夫妻共同债务不因离婚而改变其性质。辽宁省阜新蒙古族自治县人民法院作出的生效的（2016）辽0921民初569号民事判决书载明的权利义务仅对被告周猛和李杰内部发生法律效力，对本案原告公积金不发生效力，公积金仍然有权主张夫妻共同偿还，故被告李杰主张其不承担连带责任没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原告要求该贷款全部提前到期，被告周猛、李杰偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告周猛、李杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金214043.99元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告周猛、李杰未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告周猛所有的位于大连长兴岛临港工业区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告周猛、李杰于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、三项承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4966元，公告费300元，合计5266元，由被告周猛、李杰、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王正强人民陪审员  于文骏人民陪审员  李兴兵二〇二〇年十一月九日书 记 员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。