北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初22507号原告：霍云峰，男，1978年9月30日出生，汉族，北京铁路局职员，住北京市大兴区。被告：中基建工防水装饰集团有限公司，住所地河南省周口市川汇区八一路与交通路交叉口南50米路东。法定代表人：朱文喜，总经理。委托诉讼代理人：王淑英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王福银，北京灿鸿律师事务所律师。原告霍云峰与被告中基建工防水装饰集团有限公司（以下简称：中基公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，因工作调整，承办人变更为祁广燕，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍云峰，被告中基公司的委托诉讼代理人王淑英、王福银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍云峰向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令中基公司支付损失赔偿金136200元（自2019年4月1日起至工程验收合格之日止，按每天600元计算）、产品损失费8500元；2.判令中基公司退还我多支付的工程款、材料款31882元；3.判令中基公司在判决书生效后3日内办理结算并对已完工部分进行工程验收；4.本案诉讼费由中基公司承担。事实和理由：双方于2019年1月26日签署《房屋装修合同》，我将位于北京市大兴区永旺路1号院金科嘉苑13号楼120、121、122、123号底商委托给中基公司进行店面装修，包工包料，工程总价款为13万元。该合同签订后，我依约支付了应付的工程款，但中基公司未按合同约定完成装修工程。为此双方于2019年3月20日签署了《装修违约合同》，约定了新的违约条款，并确认工程完工期为2019年3月31日。在施工过程中，中基公司以各种借口要求我预支工程款、材料款，我为了尽快完工，多次预支工程款，材料款。但中基公司直至2019年6月6日才基本完工。我要求中基公司进行装修结算、验收，但其工地代表王淑英拒不结算、验收。为此我于2019年6月13日向王淑英发送短信及微信，但其拒不回复。我于2019年6月18日再次向王淑英通过短信及微信的方式发送告知函，要求其办理装修结算、交接装修房屋，并明确告知自告知函发出之日起，正式解除前述合同等，但中基公司仍拒不回复。中基公司的违约行为，导致装修工程逾期完工，至今无法验收，我无法开业，给我造成了巨大的经济损失。为了维护我的合法权益，故我诉至法院。被告中基公司辩称：我公司不同意霍云峰的诉讼请求，具体理由如下：首先，涉案工程是我公司完成的，霍云峰应给我公司工程款。霍云峰前后共给了49000元，我公司用于买材料了。其次，关于施工期限：合同签订后，赶上春节，材料没有地方购买，这是双方都认可的事实。施工需得到物业的认可，因霍云峰不予配合，故一直没办理施工许可证。另外，霍云峰没有采取措施进行房屋腾退。基于以上原因，合同履行期限发生拖延。双方于2019年3月20日达成新的协议，我公司于2019年3月24日办完手续，于次日开工，同年5月25日完工。《装修违约合同》上是我公司工地代表王淑英签的字，但该合同是重大误解下签订的，并不是双方的合意，且增加了违约条款，不公平，签合同时霍云峰说就是为了把活干完，该合同违反了诚实信用原则，应属无效。因双方在施工过程中均购买了材料，故双方需要结算，双方因结算发生分歧。霍云峰拒不向我公司出示所购材料的费用，还一直强调应由我公司来承担。另外，我公司认为第1项诉讼请求数额过高，要求调整。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年1月26日，霍云峰（委托方、甲方）与中基公司（承接方、乙方）签订《房屋装修合同》，主要内容如下：工程名称为金科嘉苑，工程地点为永旺路1号院，施工面积为210.45平方米；工程施工安装内容以双方签订的工程报价单中项目为准；施工费用以双方签订的工程报价单中单价为依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减记施工、安装项目；双方商定本工程65个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目，即自2019年1月27日起（工期以施工材料进场的第二天计算）；开工前，甲方全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；甲方协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用；工程总承包价130000元；在签订施工合同时甲方支付30%款项，乙方在收到款项后三日之内办理进场手续，安排进场施工；在油工、木工、瓦工完工，验收合格，1日内甲方向乙方支付30%款项；在总体验收合格1日内甲方向乙方付款40%。如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止；除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续，工程质量验收合格后，才能交房使用。乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，甲方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格；乙方指派王淑英为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务；合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按合同总价款（材料款除外）的5%作为违约金付给乙方。该合同签章下方手写“合同总价除浴桶、洗头床、美容床、美容仪器、跑步机、健身用品不包含，其余所有一切装饰用品在规定范围内的由装饰公司负责”。该手写部分由中基公司加盖了印章。同日，霍云峰向中基公司支付装修费39000元。因各种原因，前述装修工程未能按期施工。2019年3月20日，王淑英代表中基公司（乙方）与霍云峰（甲方）签订《装修违约合同》，主要内容如下：因乙方自身原因造成迟迟无法进场施工并主动提出退出并终止合同。因此所造成的甲方损失由乙方自愿承担。双方友好协商达成下列具体条款：1.因合同签订时甲方已向乙方支付装修费用39000元另加设计费1500元。乙方需立即返还甲方该笔费用并支付利息1000元。按合同约定乙方主动退出应赔偿甲方总工程款除材料款外的5%作为违约金，因乙方并没有实际材料费产生，甲方按假设材料款除外的费用最低限度计算，核算为3000元。2.由于甲方从合同签订后便经常性的提醒乙方开工，已经尽到提醒义务。乙方却依旧推托并未正式开工并中途退出给甲方加盟培训及产品订购造成非常大的损失，由于该项损失不好量化估算价值，甲方本着友好并体谅乙方困难只按产品损失8500元计算。3.因乙方迟迟不能开工并中途退出未能完成店铺装修，甲方需要重新选定装修公司，因此造成工期延后，延期开业并白白交纳房租等不该有的损失。由于甲方本着同上原因体谅乙方难处已经答应将工期延后到合同截至时间后的7天也就是2019年4月7日，因此如甲方新选定装修公司可能在此日期前完工。甲方将本着友好大度不予追究乙方责任，但如未能完工，则延期造成的损失应由乙方承担并向甲方提供赔偿。每延期一天按房租加物业费及其他损失600元计算。4.由于乙方对甲方的不负责行为，乙方应提前向甲方支付违约押金12000元，若装修如期完工甲方应在三日内将该笔钱退还给乙方，如没按期完工则冲抵补偿金多退少补。如装修完工后确认延期天数的赔偿金超过12000元，乙方需按此合同约定在两天内将不足的赔偿金支付给甲方。否则乙方应按综合甲方前前后后的全部损失按未结清天数计算向甲方支付违约金付给甲方赔偿金，付清全部赔偿金加违约金为止。补充条款：如第四条乙方可提供保证证明甲方将不收取12000元延期押金。应乙方要求甲方同意乙方继续施工，如乙方在合同约定期限内按时完工甲方将不予追究上述赔偿，若乙方未按合同约定期限完工将按每天600元赔偿甲方综合损失。另应乙方要求甲方将借给乙方1万元用于装修不收取利息完工后抵扣装修费用。若乙方明日仍未办理手续进场施工则7天的延期宽限将取消，违约延期按4月1日起计算。如乙方再次退出双方将按补充条款以上执行，并甲方有权重新计算损失提出索赔。如双方未能达成一致都有权利到相关部门提起诉讼并提交一切通讯证据。前述合同签订当日，霍云峰借给中基公司10000元，后抵做装修款。中基公司于2019年3月25日进场施工，于同年5月底左右退场。霍云峰代为购买装修材料，并购买了空调、监控、暖气片、灯具等，加上支付给中基公司的装修款，已经超过了合同约定的装修价130000元。为此，霍云峰于2019年6月13日将价目表以微信和短信的方式发送给中基公司的工地代表王淑英，要求进行装修结算，并称其实际支付费用为161882元，故其已经实际支付给了中基公司全部装修费用，要求中基公司返还其多垫付的31882元。霍云峰于2019年6月18日以微信和短信的方式发送给中基公司的工地代表王淑英，要求中基公司进行消防验收和装修验收。庭审中，双方对中基公司应该支付的项目产生争议。中基公司称其代为支付了物业押金、垃圾清运费、物业维护费等，共支付了32400元。霍云峰称这些费用就应该由中基公司承担。中基公司称涉案合同为包工包料，其提供装饰，但不包括电器，不包括可移动可拆除部分，不能拆的才是装饰。霍云峰称装饰包括电器，空调、门头招牌、监控、暖气片、马桶、灯具等也应由中基公司购买。经本院核算，仅空调、门头招牌、监控、暖气片、灯具价格已将近40000元。因霍云峰主张中基公司应承担的费用，包括电器在内已达16万元，已远远超过合同中的装修费，与常理不符，本院让霍云峰解释。霍云峰称中基公司想将其房屋作为样本间，作为揽活来用，即使亏本也愿意。因双方对装修是否完毕存在争议，经本院询问，霍云峰称装修还剩前厅的柜子和一个房间的洗手柜没有安装，其和中基公司说要终止合同，但没有收到回应。本院询问前述柜子怎么办，霍云峰称前述柜子值2500元，愿意自己承担，并称2019年5月底其和中基公司说过，其可以自己购买柜子，也不用中基公司花钱，让公司赶紧赶工期；其之所以认为装修没完工，是因为消防验收没做，无法开业。中基公司称涉案房屋已经交付给霍云峰了，霍云峰把锁都给换了，故其公司没有办法进场验收，消防验收需要找消防部门的人员一起进行验收，不能单方验收。霍云峰称2019年6月初房屋交付给自己，其于2019年6月28日将房屋换锁了。本院认为：霍云峰与中基公司签订的《房屋装修合同》系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效的情形，属合法有效。双方均应按照前述合同行使权利、履行义务。中基公司工地代表王淑英与霍云峰签订的《装修违约合同》，中基公司认可该合同落款处为其员工签字，其称对该合同内容存在重大误解，该合同内容不公平，违反了诚实信用原则的辩解意见，缺乏依据，本院不予采信。从《装修违约合同》内容看，该合同第1条至第5条均基于中基公司退出施工而签订，补充条款基于中基公司继续施工而签订，本案为中基公司继续施工而发生纠纷，故双方仅受前述合同补充条款的约束。根据《装修违约合同》补充条款的规定，如中基公司于2019年3月21日仍未办理手续进场施工则违约延期按4月1日起计算，该规定应视为对《房屋装修合同》施工期间的变更，庭审中中基公司自认于2019年3月25日进场施工，故霍云峰主张其支付延期损失赔偿金的诉讼请求，本院予以支持。霍云峰为装修工程发包方，工程验收系其权利，不是中基公司的单方义务，故霍云峰要求中基公司支付延期损失赔偿金至工程验收合格之日，缺乏依据，本院不予采纳。鉴于中基公司主张赔偿金过高，要求法院调整，本院结合工程完工时间等因素，酌定赔偿金为20000元；《装修违约合同》约定的产品损失费基于中基公司退出施工而签订，补充条款中未约定产品损失费，故霍云峰主张的该项损失缺乏依据，本院不予支持。关于霍云峰要求中基公司退还多支付的工程款、材料款31882元的诉讼请求：首先，《房屋装修合同》手写部分载明装饰用品由中基公司负责，空调、监控等家具家电明显不是装饰用品，不应由中基公司承担；其次，霍云峰主张其实际支付费用为161882元，其中，霍云峰给付中基公司工程款49000元（包括借款10000元），其余大部分款项为其支付材料、家具、家电等而发生；即使家具、家电费用也应由中基公司承担，因双方约定合同价款为130000元，现因材料款、工程款、家具、家电费用增加，数额明显大于合同价款，若多出的费用由中基公司承担，将导致双方权利义务失衡，也与普通民众的一般认知相悖。综上，霍云峰要求中基公司退还多支付的工程款、材料款31882元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。根据《房屋装修合同》约定，工程验收是霍云峰的权利，其中消防验收需要三方配合；工程结算是双方的责任，且双方对中基公司应承担的费用产生争议，导致双方不能对结算结果达成一致；故霍云峰要求中基公司单方验收和结算，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后10日内，中基建工防水装饰集团有限公司向霍云峰支付延期损失赔偿金20000元；二、驳回霍云峰的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3832元，由霍云峰负担3532元（已交纳），由中基建工防水装饰集团有限公司负担300元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  祁广燕人民陪审员  巴德润人民陪审员  鲁金娥二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  章 平书 记 员  李 美