四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初2233号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所位于四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，该行员工。 被告：付晓燕，女，生于1978年8月27日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省梓潼县。 被告：李癸东，男，生于1978年9月1日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省梓潼县。 被告：李自模，男，生于1953年10月2日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省绵阳市游仙区。 被告：席绍碧，女，生于1953年2月13日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省绵阳市游仙区。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告付晓燕、李癸东、李自模、席绍碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商行的委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告付晓燕、李癸东、李自模、席绍碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告立即偿还原告贷款999299.93元本金及利息，合同期内按8.13‰计算，逾期按11.382‰计算至还清为止；2、判令原告对第三、四被告涉案抵押物：房产证：绵房权证市房监字第0××4号；土地使用证：绵城国用（2003）字第51568、51569号；他项权证：绵房他证他权字第0××2号标的物，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月28日，第一、二被告向原告所属文昌支行以原贷款到期（借新还旧）为由，申请贷款100万元，以第三、四被告资产作抵押。经过调查、审查、审批后，文昌支行于2016年3月18日与被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同金额100万元，合同期限为2016年3月18日至2019年3月17日，用途：借新还旧，利率8.13‰，并办理了抵押登记。2016年3月30日文昌支行按《合同》发放贷款100万元，归还了原梓潼农商行石台支行合同编号2774Ｄ11001028184项下的到期贷款。贷款发放后被告将利息结至2019年3月20日，后经催收无果，现下欠999299.93元本金及利息，被告未按约定履行结息和还款义务。原告与被告付晓燕、李癸东签订的《个人借款合同》与被告李自模、席绍碧签订的《抵押合同》并在登记部门办理了登记，均是真实意思表示，无论是借款人、担保人都应知悉履行义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 付晓燕、李癸东、李自模、席绍碧未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据（包括原告的陈述），经当庭举证、质证，本院综合认定以下案件事实：2016年2月28日，被告付晓燕、李癸东向原告所属文昌支行以借新还旧为由申请借款100万元，双方于2016年3月18日签订《个人借款合同》一份，约定：1、借款金额100万元；2、借款期限为2016年3月18日至2019年3月17日；3、利率为月利率8.13‰；4、逾期罚息利率为贷款利率上浮40%；5、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告所属文昌支行与被告李自模、席绍碧签订《抵押合同》，自愿为付晓燕、李癸东的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押物为被告李自模所有的位于绵阳市游仙区××号××街××小区××栋××楼××号商铺××栋××楼××号住宅，房屋所有权情况为李自模单独所有，并于2016年3月25日办理他项权证，他项权证号：绵房他证他权字第0××2号。2016年3月30日，原告所属文昌支行依约向被告付晓燕、李癸东发放贷款100万元，月利率8.13‰，借款期限为2016年3月30日至2019年3月28日，还款方式为按月结息、到期一次性还本。借款后，被告将利息结至2019年3月20日，截止2020年9月4日，尚欠本金999299.93元及利息163432.28元未还。 另查明，被告李自模、席绍碧于2005年11月29日登记结婚，案涉抵押房屋取得房屋所有权证时间为2002年12月27日，取得土地使用权证时间为2003年5月。 本院认为：原告与被告付晓燕、李癸东签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告依约履行了放款义务，被告付晓燕、李癸东未按合同约定履行偿还利息及本金的义务，已构成违约，理应承担偿还原告借款本息并承担罚息的民事法律责任。案涉抵押房屋取得房屋所有权证及土地使用权证均在被告李自模、席绍碧结婚前，且在房屋登记及房屋抵押时均载明案涉抵押房屋系李自模单独所有，该房屋应系李自模的婚前个人财产。原告与被告李自模签订的抵押合同依法成立、合法有效，并依法办理了他项权证，对被告李自模的抵押物，原告依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付晓燕、李癸东于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金999299.93元及相应利息，2019年3月21日至2019年3月28日按月利率8.13‰计算利息，从2019年3月29日起按月利率11.382‰计算利息至付清之日止； 二、若被告付晓燕、李癸东未按期偿还上列借款本息，则以被告李自模的抵押财产（房屋产权证号：绵房权证市房监字第0××4，土地使用证号：绵城国用（2003）字第51568、51569号）拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取6897元，由被告付晓燕、李癸东负担（原告已预交，在执行过程中一并履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 红 二〇二〇年十一月二十日 书记员 周子丁 附、适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第二项以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。