广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初2315号原告：中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所广东省开平市三埠区********前座，统一社会信用代码：914***********504B。委托诉讼代理人：李旭进，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳晓君，广东五邑律师事务所律师。被告：张广峰，男，1974年7月19日出生，汉族，汉族，住广东省开平市****办事处新昌昌兴街13号604房，公民身份号码440************232。被告：江门市海明新城房地产有限公司，住所广东省开平市********************位。法定代表人：林某。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称开平农行）诉被告张广峰、江门市海明新城房地产有限公司（以下简称海明新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人劳晓君到庭参加诉讼，被告张广峰、海明新城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平农行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告张广峰偿还贷款本金437971.75元及至清偿日止的利息（利息包括正常利息、罚息和复利，按《个人购房担保借款合同》约定计至还清时为止，暂计至2020年4月16日为16529.13元）；2、判令被告张广峰承担原告为实现债权而支付的律师代理费用25725.04元和差旅费、邮寄等实现债权的费用300元；3、判令被告张广峰和被告海明新城公司协助原告办理涉案房屋（开平市*********************的抵押登记手续；并判令原告对拍卖或变卖担保房屋所得价款享有优先受偿权；4、判令被告海明新城公司对本案债务承担连带清偿责任；5、判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由:2017年4月27日，原告与被告张广峰签订《个人购房担保借款合同》,约定：被告张广峰向原告借款460000元，用于购买涉案房屋，期限25年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定为4.41%等。借款合同还约定逾期归还款的，从逾期之日起至本息清偿为止按合同约定利率上浮50%计收罚息即为6.615%；应付未付利息和罚息可依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回贷款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告依约发放了贷款460000元。上述借款以被告张广峰所购的位于开平市*********************作抵押担保，于2017年9月30日办理涉案房屋的抵押权预告登记。现张广峰已逾期还款，海明新城公司是涉案房屋的开发商，与原告签订了《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，第六条约定对本案债务承担连带责任保证，应对本案债务承担连带清偿责任。被告张广峰没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。被告海明新城公司没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，张广峰、海明新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据经本院庭审核证，予以确认并在卷佐证，认定如下事实：2017年4月27日，被告张广峰与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告张广峰向原告借款460000元整；借款期限为25年；借款用途为购买位于开平市*********************；借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保条款为抵押，由被告张广峰提供其购买的上述房屋抵押给原告；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。2017年5月1日，原告按合同约定发放了贷款460000元整给被告张广峰。涉案房屋于2017年9月30日在开平市房地产管理局房地产交易登记所办理了预售商品房抵押权预告登记手续。被告张广峰自2019年7月起未能按约定还款，至2020年4月16日共拖欠本金437971.75元、利息（包括正常息、罚息、复利）共16529.13元。原告多次追讨无果后，与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东五邑律师事务所指派律师代为提起诉讼，并于2020年6月28日支付了律师费25725.04元给广东五邑律师事务所。另查明，被告海明新城公司与原告于2015年6月24日签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》。协议约定，合作项目座落于开平市**********康城花园；被告海明新城公司为原告向购房人发放的个人住房、商用房贷款提供连带责任保证担保；担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；海明新城公司的保证责任自原告向购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止。上述被告张广峰所购买的涉案房屋至今没有取得房地产权利证书，也没有办理抵押登记手续。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》、《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对各方均具有约束力，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告张广峰未依约还款，应承担违约责任。因此，原告请求判令被告张广峰返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。此外，《个人购房担保借款合同》第十一条11.8明确约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，且原告已实际支付了该律师费。因此，原告诉请判令被告承担律师费25725.04元，本院予以支持。原告请求判令被告承担差旅费等其他费用300元，没有证据证明，本院对此请求依法不予以支持。此外，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但该抵押备案权利人对涉案房屋并没有因此取得抵押权。本案中，原、被告虽已对该涉案房屋办理了期房抵押备案，但由于涉案房屋尚未办理房屋产权证，该涉案房屋的权利人尚不明确，也就是说原告不享有涉案房屋的抵押权。因此，原告请求三被告协议办理位于开平市*********************抵押登记手续，原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告海明新城公司是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告海明新城公司对被告张广峰结欠原告的借款本息承担连带清偿保证担保责任的理据充分，本院予以支持。被告江门市海明新城房地产有限公司承担保证责任后，有权向张广峰追偿。被告张广峰、海明新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张广峰应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金437971.75元，截至2020年4月16日止的利息（含正常息、罚息、复利）16529.13元，合计454500.88元，及从2020年4月17日起至还清款日止的利息（按《个人购房担保借款合同》约定利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；二、被告张广峰应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25725.04元给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；三、被告江门市海明新城房地产有限公司对上述第一、二款判项的债务承担连带清偿责任，被告江门市海明新城房地产有限公司承担保证责任后，有权向张广峰追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。一审案件受理费8531.51元、财产保全费2922.63元，合计11454.14元（原告中国农业银行股份有限公司开平市支行已预交）,由被告张广峰承担，由被告江门市海明新城房地产有限公司承担连带清偿责任,其承担保证责任后，有权向被告张广峰追偿。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行预交的一审案件受理费及保全费11454.14元，由本院予以退回；被告张广峰应向本院补缴一审案件受理费及保全费11454.14元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吴飞燕人民陪审员  陈治陆人民陪审员  史新华二〇二〇年十一月十日法官 助理  关悦栋书 记 员  曹静仪