山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初7675号原告：山东鼎泰不良资产处置有限公司，住所地济南市高新区机场路****。法定代表人：翁浩君，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。被告：冯娟，女，1981年3月23日出生，汉族，职业不详，住山东省齐河县。原告山东鼎泰不良资产处置有限公司（以下简称：山东鼎泰公司）与被告冯娟借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东鼎泰公司法定代表人翁浩君的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼，被告冯娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东鼎泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯娟偿还原告借款本金30万元及借期内利息541.67元；2、判令被告支付原告逾期违约金14795元（以30万元为本金，按年利率18%计算违约金，自2020年2月17日起至实际清偿之日止，暂计算至2020年5月27日）；3、判令被告支付原告律师费损失20000元；4、判令原告对被告位于济南市历城区产的拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息、逾期违约金及实现债权的相关费用，不足部分由被告继续承担清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一、三项诉讼请求为：1、判令被告冯娟偿还原告借款本金30万元；3、判令被告支付原告律师费损失16767元。事实和理由：2019年10月15日，案外人济南市市中区海融小额贷款有限公司（以下简称：济南海融贷款公司）与被告签订了《最高额借款合同》，约定被告向济南海融贷款公司借款30万元，借款期限4个月，并约定了借款利息及逾期还款违约金等。同日，济南海融贷款公司与被告签订了《抵押合同》，并约定被告将其所有的位于济南市历城区产（房产证编号：）抵押给济南海融贷款公司，抵押担保范围为《最高额借款合同》中约定的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权所支付的相关费用。后双方办理了抵押登记，登记证号：号。2020年3月，原告与济南海融贷款公司签订了债权转让协议，约定济南海融贷款公司将其对被告冯娟30万债权转让给原告，后被告违约，未按期还本付息，现诉至法院，望判如所请。被告冯娟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、借款收据、借款凭证、转款凭证、资金支付委托书、《抵押合同》、不动产登记证、债权转让协议、收付款业务回单、委托代理协议、律师代理费发票等证据，被告冯娟未到庭质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月15日，案外人济南海融贷款公司（贷款人，本院注）与被告冯娟（借款人，本院注）签订《最高额借款合同》一份，内容如下：“借款人向贷款人申请贷款额度叁拾万元整，授信期限自2019年10月15日至2020年10月15日；利率及利息的计付：利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各《额度使用申请书》的记载为准。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。《额度使用申请书》记载为人民币固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率。正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数。占用天数从放款日计算至还款日。逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率为：贷款为人民币的，按相应《额度使用申请书》记载的利率上浮50%。本合同项下的贷款每月10日结息，贷款最后到期时利随本清；违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、保全保险费、差旅费等其他费用；借款人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息、罚息、复利；（3）主债务。”同日，案外人济南海融贷款公司与被告冯娟签订《最高额借款合同项下额度使用申请书》，约定：“贷款期限：自2019年10月16日至2020年2月16日；贷款利率：人民币固定利率：年利率13%；放款日：2019年10月16日；放款金额：叁拾万元整；还款日：2020年2月16日，还款金额：叁拾万元整。”同日，案外人济南海融贷款公司（抵押权人，本院注）与被告冯娟（抵押人，本院注）签订《抵押合同》一份，约定抵押人以其位于济南市历城区产（产权证号：号）为主合同项下债权提供担保，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、评估拍卖费用、执行费、律师费、保全保险费、差旅费及其他费用。”后双方就上述房产办理了抵押登记，不动产权证书号：。次日，案外人济南海融贷款公司以网银转账的方式向被告冯娟账号为62×××29的银行账户转账30万元，冯娟出具借款收据一份。2020年3月14日，原告山东鼎泰公司与案外人济南海融贷款公司签订《债权转让合同》一份，约定济南海融贷款公司将与被告冯娟于2019年10月15日签订的编号为2019年海融借字第101号的《最高额借款合同》项下的全部债权及其从权利转让给原告山东鼎泰公司，转让价款人民币308666.67元。同年3月25日、5月6日，原告山东鼎泰公司向济南海融贷款公司分别转款2491.67元、306175元。山东鼎泰公司为此次诉讼支付律师费16767元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。除根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、根据法律规定不得转让外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，各方当事人签订的《最高额借款合同》、《抵押合同》、《债权转让合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告山东鼎泰公司与案外人济南海融贷款公司签订《债权转让合同》，受让《债权转让合同》项下济南海融贷款公司享有的全部债权及从权利，虽然济南海融贷款公司未向被告冯娟履行债权转让的通知义务，但原告山东鼎泰公司作为债权的受让人直接以冯娟为被告提起诉讼，本院向被告冯娟寄送起诉状的方式可视为原告山东鼎泰公司已向被告冯娟履行债权转让的通知义务。被告冯娟未按合同履行约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告山东鼎泰公司要求被告冯娟偿还借款本金30万元，有事实及法律依据，本院予以支持。依据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率依据逾期金额和实际天数计算计收利息，逾期贷款的罚息利率为《额度使用申请书》记载的利率上浮50%。现原告山东鼎泰公司要求被告冯娟以30万元为基数，自逾期还款之日即2020年2月17日起至实际清偿之日止，按年利率18%计算支付逾期付款违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。原告山东鼎泰公司要求被告冯娟支付律师代理费损失16767元，符合合同约定，本院予以支持。原告山东鼎泰公司要求对被告冯娟名下位于济南市历城区产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告冯娟未到庭质证，视为放弃质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯娟于本判决生效之日起十日内支付原告山东鼎泰不良资产处置有限公司借款本金30万元。二、被告冯娟于本判决生效之日起十日内支付原告山东鼎泰不良资产处置有限公司逾期付款违约金，以30万元为基数，自2020年2月17日起至实际清偿之日止，按年利率18%计算。三、被告冯娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东鼎泰不良资产处置有限公司律师费损失16767元。四、原告山东鼎泰不良资产处置有限公司对被告冯娟名下位于济南市历城区产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330元，减半收取计3165元，由被告冯娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王利民二〇二〇年十一月十日书记员  王倩倩