四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初2238号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所位于四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，该行员工。 被告：王文虎，男，生于1967年12月20日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 被告：罗武兰，女，生于1967年9月27日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告王文虎、罗武兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告王文虎到庭参加诉讼，被告罗武兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告立即偿还原告贷款249860元本金及利息，合同期内按月利率8.1‰计算，逾期按月利率11.34‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物：房产证号：梓房权证字第0××5号、梓房权证字第0××6号；土地使用证号：梓国用（2012）第2××9号；他项权证号：梓房他证他权字第1××2号标的物，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月13日，第一、二被告向原告所属白云支行以进货为由，申请贷款25万元，以第一、二被告资产作抵押。经过审批后，白云支行于2016年8月15日与第一、二被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，二被告同时出具了《同意抵押担保承诺书》，合同金额25万元，合同期限为2016年8月16日至2019年8月15日，用途：其他消费，利率8.1‰，并办理了抵押登记。2016年8月25日白云支行按《合同》发放贷款25万元，于2019年8月15日到期。贷款发放后，被告将利息结至2019年6月20日，后经催收无果，现下欠249860元本金及利息，被告未按合同履行结息和还款义务。原告与被告王文虎、罗武兰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及出具的《抵押担保承诺书》，抵押物在登记部门办理了登记，均是真实意思表示，被告应知悉履行义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 王文虎辩称，对原告的全部诉讼请求都认可。近期争取和原告协商把我的房子卖了，把借款本金和利息一起还上，被告罗武兰也认可原告的全部诉讼请求。 罗武兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据（包括原告的陈述），经当庭举证、质证，本院综合认定以下案件事实：被告王文虎与被告罗武兰系夫妻关系。2016年8月13日，被告王文虎、罗武兰向原告所属白云支行以进货为由申请借款25万元，双方于2016年8月15日签订《个人借款合同》一份，约定：1、借款金额25万元；2、借款期限为2016年8月16日至2019年8月15日；3、利率为月利率8.1‰；4、逾期罚息利率为贷款利率上浮40%；5、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。同日，原告所属白云支行与被告王文虎、罗武兰签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于梓潼县××镇××坊街××号××栋××单元××层××号房屋（房屋产权证号：梓房权证字第0××5、0××6号；土地使用权证号：梓国用（2012）第2××9号）为其借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等，并于2016年8月24日办理了他项权证，他项权证号：梓房他证他权字第1××2号。2016年8月25日，原告依约向被告王文虎、罗武兰发放贷款25万元，月利率8.1‰，借款期限为2016年8月25日至2019年8月15日，还款方式为按季结息、到期一次性还本。借款后，被告将利息结至2019年6月21日，截止2020年8月17日，尚欠本金249860元及利息38472.35元未还。 本院认为：原告与被告王文虎、罗武兰签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告依约履行了放款义务，被告王文虎、罗武兰未按合同约定履行偿还利息及本金的义务，已构成违约，理应承担偿还原告借款本息并承担罚息的民事法律责任。原告与二被告签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并依法办理了他项权证，对被告王文虎、罗武兰的抵押物，原告依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王文虎、罗武兰于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金249860元及相应利息，2019年6月22日至2019年8月15日按月利率8.1‰计算利息，从2019年8月16日起按月利率11.34‰计算利息至付清之日止； 二、若被告王文虎、罗武兰未按期偿还上列借款本息，则以被告王文虎、罗武兰的抵押财产（房屋产权证号：梓房权证字第0××5、0××6号；土地使用权证号：梓国用（2012）第2××9号）拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2524元，由被告王文虎、罗武兰负担（原告已预交，在执行过程中一并履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 红 二〇二〇年十一月二十日 书记员 周子丁 附、适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第二项以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。