广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初5196号原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广州市越秀区********越秀城市广场南塔26、27楼。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张燕霞、史利，广东卓兴律师事务所律师。被告：陈进青，男，1957年6月24日出生，汉族，户籍地广东省惠东县***************，公民身份号码442************315。原告广东粤财资产管理有限公司（以下简称粤财资产公司）与被告陈进青金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告广东粤财资产管理有限公司的委托诉讼代理人张燕霞到庭参加诉讼，被告陈进青经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广东粤财资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金人民币182000元；2.判令被告按照借款合同约定归还原告借款利息，利息按合同约定及中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日，暂计至2017年4月20日利息为人民币228920.74元；3.判令原告对被告提供的房产证号为3354711号的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担全部诉讼费用；上述暂时合计为人民币410920.74元。事实与理由：被告于1996年5月18日向中国农业银行惠东县支行贷款人民币210000元，被告以房产证号为3354711的房产为上述贷款做抵押，贷款于1997年5月到期，贷款到期后，经中国农业银行惠东县支行多次催收，被告至今尚未全部偿还。2008年，中国农业银行惠东县支行将上述贷款剥离成不良资产，2017年6月22日原告通过债权转让协议受让了上述债权，依据《中华共和国民事诉讼法》的规定，原告特提起此诉，恳请人民法院予以支持，以维护原告的合法民事权益。庭审中，原告陈述借款利息是从2007年12月15日起，按贷款月利率10.98‰计算至实际清偿之日至止。被告陈进青未作答辩，亦未提交证据材料。本院查明本案的事实如下：原告广东粤财资产管理有限公司系经工商登记设立的有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为收购、处置并经营资产；债权债务清理；为企业的重组及债务重组提供策划、咨询；投资、财务及法律咨询与顾问（不含证券、期货）。1996年5月18日，被告陈进青（借款人）与中国农业银行惠东支行黄埠营业所（贷款人）签订一份《中国农业银行抵押借款契约》，约定的借款用途为养殖、借款金额为人民币21万元、抵押品为房产抵押；还款到期日为1997年5月18日；约定的利息计付方式为月息10.98‰。该契约还清情况登记中显示最后的结欠本金为182000元。同日，上述两方签订一份编号为“惠东县黄埠镇（96）协议字第019号”《中国农业银行抵押借款协议书》主要载明：“第六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前五天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限。贷款方未同意延期或为办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。第七、借款方以陈进青房屋三间一层，价值叁拾万元作为借款抵押品，公证费由借款方负担。”同时双方签订惠东县黄埠镇（96）协议字第019号之一《中国农业银行（信用社）抵押借款补充协议书》，主要约定：第一、借款方以房屋作为借款抵押物，连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。房屋所有权证和土地使用证交由银行（信用社）管理，抵押物由借款人占管；第二、借款方的抵押物需进行保险，投保后，抵押权人是抵押物保险的第一受益人；第三抵押物处分所得款项依下列顺序和原则分配：（1）、支付处分抵押物的费用；（2）扣缴抵押物应缴税费（含向政府补交的土地使用权出让金）；（3）、偿还抵押人所欠货款本息及违约金；（4）、剩余金额交还抵押人。如不足还贷本息部分由借款方负责偿还。第四、合同是否当事人在履行合同中，发生争议时，应协商解除，协商不能解决，可依法向仲裁机构申请仲裁或向抵押物所在地有管辖权的人民法院起诉。2007年12月15日，中国农业银行惠东县支行向被告陈进青发出债务逾期催收通知书，被告陈进青在债务人签名处签名确认截止至2007年12月15仍欠中国农业银行惠东县支行182000元。中国农业银行惠州分行及其辖属支行先后于2009年11月29日、2001年5月17日，2013年1月27日、2015年1月4日、2016年12月15日、2017年8月25日在南方都市报、南方日报、以及羊城晚报通过刊登公告的方式对被告进行债务催收。2014年1月20日，广东省人民政府出具编号为粤府函[2014]16号广东省人民政府关于授权广东粤财资产管理有限公司参与金融企业不良资产收购处置业务的批复，内容载明：粤财控股[2013]111号请示收悉。根据《中国银监会关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》（银间发[2013]45号）规定，同意授权你公司下属广东粤财资产管理有限公司，参与我省范围内金融企业不良资产的批量收购、处置业务。请严格遵守国家法律法规和监管要求开展相关业务工作。2017年6月22日，中国农业银行股份有限公司惠州分行（甲方、转让方）与广东粤财资产管理有限公司（乙方、受让方）签订编号为粤农银（惠）委批转（2017）01号的《委托资产批量转让协议》，甲方作为中国农业银行的分支机构，受托处置委托不良资产，享有转让本协议附件1项的中国农业银行惠州分行1348户委托资产（《债权债权资产明细表》）及其附属权益（包含案涉对被告陈进青的债权）。2017年8月25日原告在羊城晚报刊登公告，对债权转让及催收情况进行公告。庭审中，原告陈述被告陈进青提供了房产证原件给农业银行作抵押，但涉案房产未进行抵押登记。本院认为：被告陈进青与案外人中国农业银行惠东支行黄埠营业所签订的《中国农业银行抵押借款契约》、《中国农业银行抵押借款协议书》、《中国农业银行（信用社）抵押借款补充协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述债权转让事宜均已通过登报方式通知债务人，故广东粤财资产管理有限公司已合法取得本案债权。被告陈进青仅向原债权人中国农业银行惠东县支行偿还了28000元借款本金，此后经原债权人中国农业银行惠东县支行送达《债务逾期催收通知书》后，被告陈进青均未能偿还剩余借款本金182000元，该行为已构成违约，依法应按合同约定承担相应的违约责任。据此，原告在依法受让案涉债权并通过登报方式通知被告后诉请被告陈进青偿付借款本金182000元，理据充分，本院予以支持。对案涉借款利息计算。截至2007年12月25日，中国农业银行惠东县支行与被告陈进青共同确认被告陈进青仅尚欠本金182000元，双方约定借款利率为月息10.98‰，而原告于2017年6月22日通过债权转让协议受让了上述债权。根据《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条第二款“受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”及《最高人民法院关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号若干问题的请示之答复》有关“涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件，亦应参照适用《纪要》的规定”的规定,原告诉请被告支付利息，应从2007年12月16日起以剩余借款本金182000元为基数按月息10.98‰计算至债权受让之日即2017年6月22日止，合计为228212.71元；超出部分，本院不予支持。关于是否享有优先受偿权的问题。原告在庭审时确认案涉房屋无并进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，案涉房产的抵押权并未设立，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈进青于本判决生效之日起7日内向原告广东粤财资产管理有限公司偿还借款本金182000元及利息228212.71元。二、驳回原告广东粤财资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3731.91元，由被告陈进青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 练新贵二〇二〇年十一月五日法官助理 温惠珊书 记 员 林妙儿