北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6216号原告：杨某，女，1939年1月29日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宏旭，北京市京典律师事务所律师。被告：陈某1，男，1963年11月9日出生，汉族，北京市门头沟区永定镇某村农民，住北京市门头沟区。被告：陈某2，男，1968年11月22日出生，汉族，北京市门头沟区永定镇某村农民，住北京市门头沟区。被告：陈某3，女，1960年10月21日出生，汉族，某电子加工厂退休职工，住北京市门头沟区。被告：陈某4，女，1966年5月5日出生，汉族，北京市门头沟区永定镇某村农民，住北京市门头沟区。被告：陈某5，女，1958年2月28日出生，汉族，门头沟区某粮库退休职工，住北京市门头沟区。第三人：程某，男，1983年12月1日出生，汉族，北京市地铁运营某分公司职工，住北京市门头沟区。被告陈某5、第三人程某的委托诉讼代理人：郝永芳，北京市亚太律师事务所律师。被告陈某5、第三人程某的委托诉讼代理人：姚海红，北京市亚太律师事务所律师。原告杨某诉被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5，第三人程某析产继承纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人王世梅，被告陈某1，被告陈某2，被告陈某3，被告陈某4，第三人程某，被告陈某5和第三人程某的委托诉讼代理人郝永芳、姚海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出如下诉讼请求：判令位于北京市门头沟区某村123号之三（以下简称123-3号）拆迁所得安置房两套归原告所有，包括：位于北京市门头沟区某****楼****（以下简称**）；位于门头；位于门头沟区某****楼****（以下简称**）费由被告承担。事实与理由：五被告均系原告与陈*森的儿女，第三人程某系陈某5之子。原告与丈夫陈*森共同拥有石厂村123号院，1998年5月22日，陈*森将祖宅进行了分配，陈某1、陈某2、陈某3各得一个宅院，因陈某5在七上世纪七十年代就转户成为居民，1978年外嫁城子西坡村，并获得单位分配的楼房；陈某4结婚外嫁它村，并获得该村宅基地，所以分家时未分配给两人。后陈某1、陈某2、陈某3都在分配给自己的四至范围内盖房，“分家单”约定三人支付养老金，各有一间房给原告夫妇居住，为生活方便原告夫妇一直随陈某2一家生活。2002年，陈某2因与老人同住，家庭人口多，在获得原告夫妇与陈某1、陈某3同意的情况下，在陈某3屋后另建房屋居住，房屋建筑面积约252．92平方米。2010年拆迁，陈某5找到原告夫妇要求将其和第三人程某的户口迁回**院，以便拆迁时列入安置人口，以获取更多经济补偿。当时为了解决原告夫妇拆迁后的居住和陈某2儿子结婚用房问题，陈某2将其自建的252．92平方米给原告夫妇用于拆迁面积的认定，由陈*森签订拆迁协议。陈某5、程某在123号没有房屋，也不是农户，因亲情关系，我们协商同意将两人列为安置人口。当时约定获得拆迁经济补偿后给陈某5、程某经济补偿20万元。陈*森2014年去世后，陈某5、程某反悔，要求一套三居室，否则不配合选房、收房，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈某5辩称，第一、北京市门头沟区永定镇某村委会出具的证明载明：123-3号院有平房五间，系陈某5出资所建，其中2间归陈某5所有，且陈某5、程某的户口户口在**院中，认定人口，每人均有45平方米的安置面积，陈*森所签订拆迁协议项下的两套安置房属于陈*森、杨某、陈某5、程某的共同财产，陈某5、程某有权主张其应享有的安置房份额。要求予以分割。第二、陈*森现已去世，其在涉案安置房中的份额，陈某5要求依法法定继承。被告陈某2、陈某1、陈某3辩称，原告所述属实，同意其诉讼请求。123-3号房屋均系陈某2所建，后由陈*森签订拆迁协议。关于腾退补偿利益中属陈*森的遗产部分，陈某1、陈某3同意将其享有的份额给予陈某2。被告陈某4辩称，同意陈某5的意见，如果继承中有其份额，要求继承。第三人程某述称，意见同陈某5。本院经审理查明如下事实：陈*森与杨某系夫妻，生有陈某5、陈某3、陈某1、陈某4、陈某2五个子女。程某系陈某5之子。陈*森于2014年9月16日死亡。123号院系陈*森家祖宅，1998年5月22日，陈*森与陈某1、陈某2、陈某3签订了《分家单》，对该院的宅基地与房屋进行了分配，陈某1、陈某2、陈某3各分得一个宅院，后三人分别在所分配范围内建房，拆迁时三人就自己的院落分别签订了拆迁协议。123-3号院原系空地，1998年未对该地进行分配，后该空地上建设了房屋。2010年12月17日，陈*森就123-3号院的房屋及附属物与北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》（编号S1XY-12-ZH-227），协议载明：被认定占地面积267平方米，被认定房屋补偿建筑面积252．92平方米，首层建筑面积252．92平方米；认定人口4人，分别为陈*森、杨某、陈某5、程某，其中陈*森、杨某为农业家庭户；陈某5、程某为非农业家庭户（2009年3月9日由门头沟区月季园峪园小区甲4楼1单元601号迁入）；被腾退人在“被认定补偿房屋建筑面积”中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以“应选房面积”为180平方米选择定向房屋安置，购买定向安置房二居室1套、三居室1套，“实际选房面积”为192平方米，剩余面积为60．92平方米；腾退补偿款共计2954500元，包括：“实际购房面积”定向房屋安置补偿费1078284元，“剩余面积”补偿费952697元，房屋设备、装修及附属物补偿费12797元，各种拆迁奖励及补助费674522元，定向安置周转费48000元，冬季补助费3200元，期房补助费185000元。2010年12月25日，陈*森与北京市门头沟区永定镇人民政府签订《北京市定向安置房购房协议》（编号S1-SH-0124），载明：陈*森购买定向安置房两居室1套，合计面积82平方米；三居室1套，合计面积110平方米；暂时按项目回购均价每平方米4500元核算总价款，总价款共计864000元。拆迁档案中《房屋平面示意图》标明：123-3号院内房屋按照序号标为3间，其中1号房屋建筑面积56．38平方米，2-1号房屋建筑面积68．4平方米，2-2号房屋建筑面积10．03平方米，3号房屋建筑面积57．19平方米。《北京市住宅房屋腾退评估结果通知单》（以下简称通知单）记载，123-3号院房屋区位补偿单价为5112元/平方米，区位补偿价总价=5112×192=981504元；1号房屋重置成新价为33433元，2-1号房屋重置成新价为30985元，2-2号房屋重置成新价为4453元，3号房屋重置成新价为27909元；定向安置面积补偿金额共计（1080×1．4+600+3000）×192+96780=1078284元。剩余房屋面积补偿款共计（10035×1．3+593+2000）×60．92=952697元。另查，各方当事人达成协议：授权陈某2、程某共同办理陈*森名下安置房的选房手续，代为选取房屋、房号。陈某2、程某选定601号、403号房屋。601号房屋的实测建筑面积为110．68平方米；403号房屋的实测建筑面积为81．67平方米，上述房屋已具备交付条件，尚未办理交付手续。再查，陈某2户籍登记户籍登记为**院**。v>2019年4月，杨某曾以共有物分割纠纷为由，将陈某5、程某诉至本院，要求分割123-3号房屋因腾退取得的腾退补偿利益，后撤诉。《门头沟区永定镇城市建设房屋征收补偿安置办法实施细则》规定：被腾退人及其亲属在腾退村范围内无房但户口在本村的户口在本村的人员为空挂户，房屋补偿及补助补贴。定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算，安置房按腾退人认定人口每人45平方米安置购买，被腾退人购买定向安置房面积因户型的限制，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。空挂户中属本村村民且享有土地确权的（经公示认可）经村委会出具证明，并由腾退人认定后，可按照每人45平方米的标准面积购买定向安置房，购买面积不足应安置面积的，剩余面积不予另行补偿，其他空挂户不享有购买定向安置房的权利。双方争议的事实和证据：一、123-3号房屋的建设情况杨某主张，分家时123-3号院原是空地，后陈*森与子女们协商，表示谁有能力谁建，随即陈某2在该院建房5间。杨某申请证人李某、赵某出庭作证，李某表述：“建房的具体时间和金额记不清了，但建房所用建材都是陈某2找我购买的，也是陈某2跟我结算的；建房所用人员都是我联系的，人工费是陈某2和别人结算的”。赵某表述：“我是与李某一起采购建房材料，一起与陈某2结算的”。以证明123-3号房屋系陈某2所建。陈某2、陈某1、陈某3对上述证人证言予以认可。陈某5对上述证人证言的真实性不予认可，提出两位证人均系陈某2朋友，他们之间存在利益关系。陈某4质证意见同陈某5。陈某5主张，123-3号院建房时，其出资5万元，五间房中有两间属于自己。提交门头沟区永定镇某村委会2009年3月7日出具的证明一份，内容为：“原我村村民陈某5及儿子程某，系北京市门头沟区永定镇某村123号院，陈某5与陈*森系父女关系，本院有平房5间，其中2间归陈某5所有，现应本人要求将户口迁回某村户口迁回某村**院入非农业户口，决定同意将陈某5、程某户口迁回我村12户口迁回我村**院”。。杨某认可上述证据真实性，不认可证明目的，提出该证明只是当时为了将陈某5、程某的户口迁回123号院使户口迁回**院使用。 id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>陈某2、陈某1、陈某3质证意见同杨某。陈某4认可该证明。二、陈某5、程某是否在123-3号院长期居住。陈某5提出，其一直在123号院的一间房居住。陈某4意见同陈某5。杨某表示，123-3号院建房后无人居住，2008年后出租至拆迁，陈某5、程某从未在123-3号院居住生活过。陈某2、陈某1、陈某3意见同杨某。三、涉案安置房中是否有陈*森遗产份额以及如何分配杨某主张，123-3号院虽然是以陈*森名义签订的拆迁协议，但所得安置房屋应是属陈某2的，没有陈*森的遗产，自己主张两套安置房，今后还是要还给陈某2。陈某2主张，123-3号院房屋均系我所建，属我所有，只是借父亲陈*森名义签订拆迁协议，所得安置房应归我所有，但为保证母亲杨某的居住利益，同意杨某的诉讼请求。陈某5主张，现有证据不足以证明123-3号院房屋系陈某2所建，即是他出资建房，但其同意由陈*森签订拆迁协议，也应视为对陈*森的赠与，且陈某2已就123号院之二签订了拆迁协议并取得安置补偿利益，根据一户一宅的规定，陈某2也不应就123-3号的拆迁利益主张权利。涉案安置房中包括陈*森份额，应作为遗产法定继承。主张两套安置房，其中403号二居室一套归陈某5、程某所有；另一套601号三居室陈某5、程某享有计44%的份额。提供（2019）京0109民初2525号案件庭审笔录以证明陈某2将123-3号房屋赠与了陈*森的。杨某对上述庭审笔录证明目的不予认可。陈某2、陈某1、陈某3的质证意见同杨某。陈某4未发表质证意见，但表示如有其应继承的份额，要求继承。对于上述争议事实和证据，本院认定如下：一、123-3号房屋的建设情况，陈某5所提交村委会出具的证明与建房没有关联性，本院不予采纳；杨某、陈某1、陈某3均认可123-3号房屋均由陈某2建设，结合证人证言、实际居住、户籍登记等，本院认定12户籍登记等，屋为陈某2建设。二、陈某5自述亦仅是在123号院居住，不足以说明陈某5、程某实际在123-3号院房屋长期居住，本院认定陈某5、程某未实际长期居住在123-3号院。三、123-3号院房屋的权属，该院房屋虽为陈某2所建，但其同意123-3号院的腾退安置协议由陈*森签订，应视为对陈*森、杨某的赠与，因此所得安置房包括陈*森享有份额，陈*森死亡后，其享有份额为陈*森遗产，由其法定继承人杨某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5继承。审理中，陈某5、程某表示，本案仅主张安置房的利益，关于拆迁款本案不主张，其另行解决。本院认为，一、陈*森就123-3院房屋签订腾退补偿协议所得安置房的权属。腾退补偿利益除与被腾退房屋相关外，还与认定人口有关。陈*森就123-3院房屋签订的腾退补偿协议，认定人口包括陈*森、杨某、陈某5、程某，因此取得的安置房屋及腾退补偿款应属陈*森、杨某、陈某5、程某的共同财产。根据土地的来源、房屋的建设、户籍的性质与登记时间、实户籍的性质与登记时间、确定陈*森、杨某对601号、403号房屋各享有35%的份额；陈某5、程某各享有15%的份额。因上述安置房预缴购房款是从腾退补偿款项中直接扣划，而各方当事人均未就腾退补偿款主张权利，本案不予处理。二、陈*森遗产的继承问题。杨某、陈某5、陈某3、陈某1、陈某4、陈某2系陈*森的法定继承人，陈*森死亡后，其对601号、403号房屋享有的财产权利由上述六人法定继承。陈某1、陈某3同意将其应继承份额给予陈某2，本院不持异议。考虑陈*森生前与杨某、陈某2共同生活，分割时杨某、陈某2应予多分，具体份额本院酌情确认。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第九十三条、第一百条第一款；《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第三款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区、位于北京市门头沟区某****楼****房屋的相关权利由杨某中杨某享有百分之七十的份额，陈某2享有百分之三十的份额。杨某、陈某2于本判决生效之日起七日内相互协助办理该房屋的交付手续，因此产生的费用按照各自享有的份额比例承担。二、位于北京市门头沟区某北区、位于北京市门头沟区某****楼****房屋的相关权利由陈某5享有，其中陈某5享有百分之四十八的份额；程某享有百分之三十五的份额；陈某4享有百分之十二的份额；陈某2享有百分之五的份额。陈某5、程某、陈某4、陈某2于本判决生效之日起七日内相互协助办理该房屋的交付手续，因此产生的费用按照各自享有的份额比例承担。三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。案件受理费两万两千一百一十一元五角，由杨某负担九千二百九十九元五角，已交纳；由陈某5负担四千四百七十七元，由程某负担三千三百三十元，由陈某2负担三千八百五十七元，由陈某4负担一千一百四十八元，陈某5、程某、陈某2、陈某4于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王连波二〇二〇年十一月二十三日书记员  吕春燕