贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7465号原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中行贵州省分行），贵阳市南明区瑞金南路347号。法定代表人：朱强标，系行行长。委托诉讼代理人：袁先利，贵州佰益律师事务所，一般代理。被告：彭xx，男，1964年12月11日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：雷霖，特别代理。原告中行贵州省分行与彭xx、宏益房开金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行贵州省分行委托诉讼代理人袁先利，被告宏益房开公司委托诉讼代理人雷霖到庭参加了诉讼，被告彭亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案因疫情原因扣除相应审限，现已审理终结。原告中行贵州省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭xx偿还原告借款本金303804.4元及截止至2020年4月26日欠付利息281.19元、罚息14.28元，并支付自2020年4月27日起以实际欠付本金为基数按贷款利率上浮50%的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息；2、判令被告彭xx向原告支付为实现债权而支付的律师费15052元；3.判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4.案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2011年2月9日，被告彭xx作为借款人、被告宏益房开作为保证人与中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中行小河支行）作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年小零房字**），合同约定被告向中行小河支行借款630000元用于购买位于贵阳市南明区，贷款期限180个月，贷款利率为月利率4.5333‰，利息从贷款实际发放之日起计算，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，被告彭亮发生未按期归还贷款本息的违约行为，中行小河支行有权宣布贷款本息提前到期，要求立即偿还所有本金、利息及罚息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告宏益房开作为保证人，为案涉贷款提供连带责任保证。合同签订后，中行小河支行于2011年2月9日依约向被告彭亮指定的账户13×××92（收款人：贵阳宏益房开）交付了贷款本金630000元，被告彭亮在借款借据上签字捺印进行了确认。贷款发放后，截止至2020年4月26日，被告彭亮共计偿还本金326195.6元，尚欠本金303804.4元，利息281.19元、罚息14.28元。因被告未按期还本付息，被告宏益房开未履行保证义务，业已构成违约，原告遂诉至人民法院，诉请如前。被告彭xx未到庭，亦未答辩。被告宏益房开辩称，案涉房屋于2015年10月23日已取得大产权证，已经具备办理他项权证的条件，系彭亮和银行怠于行使办理他项权证，致使被告不得不承担连带保证责任，请依法驳回原告对宏益房开的诉请。本院经审理查明的事实如下：1、合同签订情况：2011年2月9日，中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（贷款人）与被告彭亮（借款人、抵押人）、宏益房开公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、借款本金：630,000元。3、借款用途：购买贵阳市南明区住房。4、放款时间：2011年2月9日，中行小河支行向被告指定的宏益房开公司账户发放了借款本金630,000元。5、借款期限：从2011年2月9日至2026年2月9日。6、借款利率：浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起调整。借款凭证载明执行利率为月利率4.5333‰，逾期贷款罚息利率在该基础上加收50%。7、还款方式：每月等额本息还款，分期还款，还款日为每月9日。8、违约责任：借款人未按期偿还本金的，自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%加收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前宣布贷款本息提前到期。9、还款及逾期本息情况：自2019年7月9日该期开始，未向原告偿还借款，系宏益房开履行担保责任进行还本付息至2020年9月9日这一期，但之后亦未履行担保责任。截止至2020年11月16日，被告彭亮已偿还本金（包含代偿部分）349897.77元，尚欠本金280,102.23元（到期未还本金为7,750.41元，未到期本金为272,351.82元），欠付利息1,930.95元、罚息37.87元。10、被告彭亮用案涉所购买的房屋进行抵押担保，但并未取得案涉房屋的他项权登记证，案涉房屋尚未办理产权证。11、宏益房开为案涉贷款提供阶段性保证担保，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。12、原告为主张本案债权，委托贵州佰益律师事务所为其提供法律服务。另，中行贵州省分行向本院出具《情况说明》，其内容为“中国银行股份有限公司贵阳市小河支行系中国银行股份有限公司贵州省分行旗下分支机构，无独立法人资格，没有行政公章，该支行所涉诉讼、保全、执行等法律事务均由中国银行股份有限公司贵州省分行名义对外行使”。上述事实，有当事人陈述、营业执照、被告身份证、个人房屋贷款申请审批表、个人一手房住房贷款合同、借款借据、逾期明细表、贷款已还款明细清单等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告彭亮向原告借款，原告按约履行了发放贷款的义务，被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告中行贵州省分行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金，并按合同约定的等额本息标准支付利息及相应罚息的请求，本院予以支持。关于原告主张律师费的请求，其并未提供证据证实该费用实际产生，本院不予支持。关于原告主张被告宏益房开对上述债务承担连带责任的请求，案涉他项权证并未办理，宏益房开尚在保证期间内，故本院对原告该项诉请予以支持。宏益房开代偿后，有权向借款人追偿。被告彭亮经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告彭亮于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司贵州省分行偿还借款本金280,102.23元及支付截止2020年11月16日欠付的利息1,930.95元、罚息37.87元，2020年11月16日之后的罚息，以实际欠付本金为基数按《个人一手房住房贷款合同》约定的贷款利率上浮50%的标准计算至本金清偿之日止；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告彭xx进行追偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,044元（已减半收取）、由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担354元，由被告彭xx、贵阳宏益房地产开发有限公司负担2,690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年十一月十八日法官助理犹伟书记员胡兰