北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16351号原告：北京盛泓佳烨装饰有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街********。法定代表人：孙辉，经理。委托诉讼代理人：郭立彪，男，北京盛泓佳烨装饰有限公司职员。被告：北京紫玺东来国际文化交流中心，住所，住所地北京市海淀区中关村南大街******平房div>法定代表人：高启辉，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王**，北京中嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹思琪，北京中嘉律师事务所实习律师。原告北京盛泓佳烨装饰有限公司（以下简称盛泓佳烨公司）与被告北京紫玺东来国际文化交流中心（以下简称紫玺东来中心）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛泓佳烨公司的法定代表人孙辉及委托诉讼代理人郭立彪、被告紫玺东来中心的委托诉讼代理人王**和尹思琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛泓佳烨公司向本院提出诉讼请求：1.判令紫玺东来中心支付拖欠脚手架2020年2月19日至2020年3月22日期间的租赁费144000元；2.判令紫玺东来中心赔付租赁物资丢失费9329.50元；3.诉讼费由紫玺东来中心承担。事实和理由：盛泓佳烨公司、紫玺东来中心于2019年12月5日订立了脚手架搭接租赁及劳务协议，并约定租期为73天（即2019年12月5日至2020年2月18日止），但因紫玺东来中心未在约定租期内完工，一直到2020年3月中下旬才告知盛泓佳烨公司拆架撤场。待紫玺东来中心后续完工发现丢失钢管6米长11根，3米长43根，4米长55根，扣件1151套（因当时紫玺东来中心工地还另有一个搭架平台的施工队），盛泓佳烨公司便及时告知所丢数量并要求紫玺东来中心与另一施工搭架平台施工队核租数是否混淆借用盛泓佳烨公司物资，可紫玺东来中心一直未有答复。现盛泓佳烨公司考虑当前国内疫情对紫玺东来中心所欠租费减半收取。经双方多次协商，未能达成共识，故此盛泓佳烨公司只可按双方订立的协议依法诉到人民法院，请求依法支持盛泓佳烨公司的诉求。紫玺东来中心辩称，不同意盛泓佳烨公司的全部诉讼请求。一、关于盛泓佳烨公司请求紫玺东来中心支付拖欠脚手架租赁费没有事实法律依据。1.租赁期满后，因新冠肺炎不可抗力影响，双方均无法进入场地进行拆除。故因不可抗力延期拆除，紫玺东来中心依法不应承担责任。2.双方合同约定的租赁期限为2019年12月5日至2020年2月18日。但2020年1月20日紫玺东来中心接到奥森管委会通知，受新冠疫情影响，公园全部场地封闭，各施工队伍停止施工，任何人员不得进入。直至2020年3月10日通知解封，允许进场拆除。3.2020年3月10日，紫玺东来中心在接到解封通知后，当日通知盛泓佳烨公司进行拆除。但盛泓佳烨公司称因疫情无法进京，直到2020年3月18日才进场进行拆除。紫玺东来中心已尽到了及时通知义务。4.受疫情影响，2020年2月19日至2020年3月10日，按照北京市政府相关要求，盛泓佳烨公司脚手架不可能出租，也不可能产生损失。5.紫玺东来中心奥林匹克项目具有季节特殊性，系室外滑冰滑雪项目，只在冬季经营，正常情况下不可能延期经营和延期拆除脚手架。二、关于盛泓佳烨公司称租赁物资丢失，不同意盛泓佳烨公司诉讼请求。1.盛泓佳烨公司没有提供证据证明丢失。2.入场安装和拆除时，双方均未对物资数量进行核实。3.盛泓佳烨公司于2020年5月18日联系紫玺东来中心称物资丢失，此时距拆除结束已经过去2个月，即使丢失也与紫玺东来中心无关。三、新冠疫情系不可抗力，根据相关政策，约定租期内租金盛泓佳烨公司应酌情减免，且盛泓佳烨公司也同意考虑减免。综上所述，不同意盛泓佳烨公司的全部诉讼请求，请求依法驳回盛泓佳烨公司诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2019年12月5日，紫玺东来中心（甲方）与盛泓佳烨公司（乙方）签订脚手架搭接租赁及劳务协议，约定项目地点北京市朝阳区奥林匹克森林公园-向日葵园内，项目内容按照甲方要求及图纸施工；租赁期限：自2019年12月5日起至2020年2月18日止（共73历天），如未租赁至约定期限也按照73日历天计算，本协议到期后若甲方继续租赁脚手架每日按4500元租赁费计算，若甲方不再续租，甲方提前3天以书面形式或电联通知乙方，由乙方安排人员拆卸脚手架并搬离该场地；项目总造价400000元，材料进场后支付50%200000元，搭接完成经甲方验收合格并交付使用后3天内支付剩余50%200000元；甲方租赁期关于脚手架的看管全权由甲方负责，如有丢失甲方应按照现行市场价赔偿乙方；乙方在脚手架搭接施工期出现停工或场地使用的一切因素由甲方全权负责，造成损失由甲方承担。协议签订后，盛泓佳烨公司在约定地点搭建了脚手架，紫玺东来中心分两次向盛泓佳烨公司支付合同款共计400000元。紫玺东来中心称其租用脚手架进行公园内室外滑冰滑雪项目的搭建，2020年1月20日起，受疫情影响，公园内全部娱乐场地封闭，各施工队伍以及经营企业全部停止施工和营业，任何人员不得进入，2020年3月10日收到解封通知后当日即通知盛泓佳烨公司进行设备拆除，因疫情影响，盛泓佳烨公司工人无法及时返京拆除，于2020年3月22日才清运走脚手架，提交北京世奥森林公园开发经营有限公司发布的关于关闭园内经营项目的通知及拆除所有冰雪项目建筑设备设施的通知相佐证。盛泓佳烨公司称无法核实上述通知的真实性，认为合同约定应该到期后即通知拆除，紫玺东来中心2020年3月10日才通知，2020年3月10日到3月22日期间确实是因为盛泓佳烨公司人员无法进京导致未拆除脚手架。就丢失物资，盛泓佳烨公司称其拆除脚手架回去清点后发现有丢失，提交微信聊天记录，证明其公司郭经理于2020年5月16日向紫玺东来中心贾晓博发送信息告知丢失6米钢管11根、3米钢管43根、4米钢管55根、卡扣1151个的情况予以证明。紫玺东来中心认可物资存在被案外人使用的情况，具体数量无法确定，是否归还亦无法确定。双方均认可涉案脚手架进场及出场均未清点交接数量，盛泓佳烨公司只要把平台按照约定的样子搭建好就可以。盛泓佳烨公司主张丢失钢管415米按照10元/米计算，丢失扣件1151套按照4.50元/套计算。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，盛泓佳烨公司与紫玺东来中心签订脚手架搭接租赁及劳务协议，系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。基于北京市采取的疫情防控措施，并结合本案证据材料，可以认定疫情或疫情防控措施对本案合同的履行造成严重影响，根据不可抗力的规定，可免除责任。因疫情防控措施，紫玺东来中心未能按约定时间通知盛泓佳烨公司拆除脚手架，盛泓佳烨公司在接到拆除通知后，亦未能及时安排工人返京拆除。对盛泓佳烨公司要求紫玺东来中心支付拖欠脚手架2020年2月19日至2020年3月22日期间的租赁费144000元的诉讼请求，本院不予支持。对丢失物资，双方合同内约定租赁期关于脚手架的看管全权由紫玺东来中心负责，如有丢失紫玺东来中心应按照现行市场价赔偿盛泓佳烨公司。现紫玺东来中心认可物资被挪用，但表示不清楚数量及是否归还。因紫玺东来中心看管不当，致使无法核实被挪用物资数量及归还情况，其应承担相应不利后果，对盛泓佳烨公司主张的丢失情况本院予以采纳，对盛泓佳烨公司主张的租赁物资丢失费9329.50元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、北京紫玺东来国际文化交流中心于本判决生效之日起十日内给付北京盛泓佳烨装饰有限公司物资丢失费9329.50元；二、驳回北京盛泓佳烨装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1683元，由北京盛泓佳烨装饰有限公司负担1658元（已交纳），由北京紫玺东来国际文化交流中心负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十一月二十日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维