广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36852号原告：广州融易管理咨询有限公司（原名广州融易商业保理有限公司），住所地广州市南沙区环市大道中27号1513房。法定代表人：李端。委托诉讼代理人：边丽丽，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜嘉欣，广东国智律师事务所实习律师。被告：练国成，男，1983年7月18日出生，汉族，住所广东省云浮市新兴县。原告广州融易管理咨询有限公司与被告练国成借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人边丽丽、杜嘉欣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.被告立即向原告偿还借款本金860000元、利息10320元（以860000元为本金，按年利率14.4%，自2019年9月3日起至2019年10月2日止）及逾期违约金163939元（以860000元为本金，按年利率24%计算，自2019年10月3日起暂计至2020年7月23日，扣减已支付的5194元）；2.原告对被告为本案所有债务提供抵押的广州市天河区宦溪西路8号904房享有抵押优先受偿权；3.原告所支付的律师费20343元及为申请财产保全提供担保的保险费2637元由被告承担；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告违反《借款合同》，涉案债权已依法转让予原告，原告遂提起本案诉讼。被告无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《贷款合同》、借款借据、中国光大银行电子回单、《抵押担保合同》《抵押物情况确认和承诺书》《不动产权证书》《不动产登记证明》《广州市不动产登记查册表》《告知书》《逾期催收通知》《贷款提前到期通知书》《债权转让合同》《债权转让通知书》、邮寄底单三份、妥投信息截图三份、《民事委托代理合同书》及付款回单、《委托担保合同》及付款回单、广州市不动产登记查册表、律师费发票、债权转让凭证等证据。被告未到庭质证，视为放弃相关诉讼权利。本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2019年7月3日，被告（甲方、借款人）与广东粤财信托有限公司（以下简称粤财公司，乙方、贷款人）签订《贷款合同》，约定：根据甲方的信托贷款申请，乙方向甲方发放信托贷款，贷款用途为生产经营；贷款本金为860000元，贷款利率为年利率14.4%，按月结息，到期一次还本，按月分12期付息，贷款期限为12个月，自2019年7月3日起至2020年7月2日止；每期还款日为贷款发放之日起每期期满之日；甲方不按期清偿任一期贷款本金或利息，或其他应付款项的，属违约行为，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、违约金以及有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全担保费、保全费等）；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，直至甲方清偿应付未付贷款本息及有关费用之日止，逾期违约金的计算公式为：贷款本金总额×0.1%/日；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用，乙方可立即处置抵押物或质押物；甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。同日，被告（甲方、抵押人）与粤财公司（乙方、抵押权人）签订《抵押担保合同》，约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供担保，抵押担保的主债权为上述主合同项下借款人练国成向乙方借款860000元，担保范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于律师费、诉讼费、保全担保费、保全费等；抵押登记的顺位为第二，抵押物清单载明抵押物为天河区宦溪西路8号904房。上述抵押房产依法办理了抵押登记手续，权利人为粤财公司，义务人为被告。同日，粤财公司向被告发放借款860000元。2019年10月9日，粤财公司通过广东天杰律师事务所向被告发出《逾期催收通知》，表明被告已发生违约，要求被告在5个工作日内清偿利息10320元，逾期利息6020元。2019年10月12日，粤财公司通过广东天杰律师事务所向被告发出《贷款提前到期通知书》，告知因被告已发生违约，现向被告宣布贷款提前到期，请被告在5个工作日内归还贷款本金、利息等全部债务，否则贷款人将通过法律途径处理；暂计至2019年10月12日，本金余额860000元，利息13760元，逾期利息8600元。2019年12月25日，粤财公司（甲方、债权转让方）与原告（乙方、债权受让方）签订《债权转让合同》，约定粤财公司将上述涉案债权转让给原告，甲方转让的权利义务包括《债权转让清单》中对应的债权的所有合同及公证文书权利，包括但不限于贷款合同、抵押合同等项下的权利义务。合同所附《债权转让清单》载明：债务人名称为练国成，债权本金数额为86万元，贷款执行利率为固定利率14.4%等。2020年1月10日，粤财公司向被告邮寄《债权转让通知书》，通知相关债权转让事宜。因被告未按通知履行还款义务，原告遂委托广东国智律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费20343元。原告在本案中申请财产保全，支出诉讼保全担保费2637元。庭审中，原告表示被告于2019年8月13日偿还第一期利息10320元，2019年9月3日偿还第二期利息10320元。2019年10月15日偿还3194元，2019年10月22日偿还2000元，之后再无偿还任何欠款。另查明，《广州市不动产登记查册表》他项权利摘要记载，天河区宦溪西路8号904房于2010年7月1日办理抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司广州东山支行，债权数额260000元；2019年7月1日办理抵押登记，权利人为粤财公司，债权数额860000元。本院认为，涉案《贷款合同》《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。粤财公司已按《贷款合同》约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款付息义务构成违约。粤财公司已将涉案债权转让予原告并通知被告，原告依法取得涉案债权。原告主张被告清偿借款本金860000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息，粤财公司依照约定宣布合同于2019年10月12日提前到期，故原告主张2019年9月3日起至2019年10月2日的利息符合法律规定，本院予以支持。合同约定逾期违约金标准过高，原告自行调整为按年利率24%标准计算逾期违约金符合法律规定，本院予以支持。由于被告在2019年10月偿还5194元，原告将该还款用于抵扣逾期违约金符合合同约定，本院予以支持。被告以广州市天河区宦溪西路8号904房作抵押，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立生效，原告对依法处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利。但该抵押权设立在后，故原告在设立在先的抵押债权之外对抵押房产享有优先受偿权。因被告违约，原告委托律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费，现原告主张被告承担律师费的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院依法予以支持。关于原告支付的诉讼保全担保费，因该费用并非原告实现债权的必要费用，对该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告练国成向原告广州融易管理咨询有限公司清偿借款本金860000元及利息（自2019年9月3日起至2019年10月2日止，以860000元为基数按年利率14.4%标准计算）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告练国成向原告广州融易管理咨询有限公司支付逾期违约金（自2019年10月3日起至款项清偿之日止，以尚欠本金为基数按年利率24%标准计算，其中应抵扣5194元）；三、被告练国成不履行上述还款债务的，原告广州融易管理咨询有限公司有权从依法处分被告练国成名下广州市天河区宦溪西路8号904房所得价款中，并在在先顺位抵押权人的被担保债权优先受偿后的剩余部分中优先受偿；四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告练国成向原告广州融易管理咨询有限公司支付律师费20343元；五、驳回原告广州融易管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7158元、财产保全费5000元，均由被告练国成负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇二〇年十一月十九日书记员 陶诗雯曾凤瑜