北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初10052号原告：北京华隆昌房地产开发有限责任公司，住所地北京市房山区张坊镇张坊村****。法定代表人：白学如，总经理。委托诉讼代理人：王凌燕，河北三兴律师事务所律师。被告：王亚檀，男，1984年1月31日出生，X族，住北京市房山区。原告北京华隆昌房地产开发有限责任公司（以下简称华隆昌公司）诉被告王亚檀房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华隆昌公司的委托诉讼代理人王凌燕到庭参加诉讼。被告王亚檀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华隆昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年12月1日签订的房屋租赁合同及补充合同；2.判令被告腾退位于北京市XX区XX拱X南X街XX号院商住楼X单元商业第X层，交还钥匙12把、水卡1张，电卡1张；3.判令被告给付租金（按每月9106.06元标准，自2020年3月1日至法院判决解除生效之日止），并支付违约金54636.36元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月1日签订了房屋租赁合同，约定原告将位于北京市XX区XX拱X南X街XX号院商住楼XX单元商业第X层租赁给被告使用。合同约定：租金交付方式为三个月上交租金；超出上租金日5天视为被告违约，甲方有权终止或者解除合同，被告付年租金的50%作为违约金。被告自2020年3月开始未给付租金，也不接听原告电话，为维护原告合法权益不受侵害，特诉至法院。王亚檀未出庭应诉，但在2020年10月14日的谈话中辩称，不同意原告的起诉和诉讼请求。我在2020年2月底3月初的时候就告诉原告，这两套房子我要退租。但是原告说要等我回北京才能退，但等我回来的时候，他们把房租也算上了。且这套房我交了2万元的押金。因为疫情，比较困难，我也没有钱，需要原告多谅解。国家也有政策说因为疫情要求减免房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，华隆昌公司（出租方、甲方）与王亚檀（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市XX区XX拱X南X街XX号院商住楼X单元商业第X层。租赁年限为5年，自2016年12月1日开始至2021年11月30日止。第一年租金10万元，每年递增3%；押金1万元，合同终止时返还乙方。每三个月上交付租金和租赁物房屋租赁营业税5.5%，交付租金时间为最后一个月的后三天；超过上交租金日五天视乙方违约，本合同自动失效，只甲方有权终止或解除合同，同时断水、断电，乙方十天内无条件腾退房屋，违约执行第七条中第三小条内容。合同第七条约定违约责任，1.超出上交租金日五天视乙方违约，甲方有权终止或解除合同，同时断水、断电，乙方十天内无条件腾退房屋，乙方付交付甲方年租金的50%的违约金。甲乙双方如有任何一方需提前终止履行合同，必须在30日内征得对方书面同意后方可退租。否则违约方需另行支付给对方年租金的50%的违约金。2016年12月1日，双方签订《补充协议》，约定承租方可使用房屋内的空调主机，在承租期主机坏了由承租方负责维修，非出租方其他人等一律不得拆除空调主机，否则由承租方承担全部损失6万元。承租方交付空调押金1万元，放置在出租方，合同期满一并退还承租方。2019年8月2日，华隆昌公司（甲方）与王亚檀（乙方）签订《补充和合同》，约定：一、房屋租赁年限5年，即2019年12月1日起至2021年11月30日终止的租期改为2016年12月1日至2029年8月7日终止，租期增加七年零七个月零七天。二、原合同第四条第1小条应补上房产税12%。三、原合同第四条第2小条即赔偿20倍的违约金改为10倍的违约金。四、租金由2021年12月1日起基数改为每年租金12万元。其他条款仍按原合同执行。2016年10月28日，王亚檀出具收条，载明：今收到XX嘉园X-XXX房屋，钥匙12把，水卡电卡各1张。在审理过程中，华隆昌公司主张王亚檀租金支付至2020年2月28日，于2020年9月8日提交情况说明及银行交易明细，说明：王亚檀承租其13层的房屋，年租金12万元，于2019年7月7日银行转账2万元，2019年8月2日银行转账2万元，2020年4月12日微信转账1万元，2020年4月19日微信转账1万元，被告租用共计10个月，双方核算后签订解除《房屋租赁合同》的合同，被告共计欠租金4万元，其中押金1万元在租金中进行了抵扣。王亚檀承租其4层的房屋（即涉案房屋），分别于2019年7月1日、2019年9月17日通过银行转账交纳租金26522.5元，2019年12月20日通过银行转账交纳2019年12月1日至2020年2月28日租金27318.18元，此后再未交纳租金。王亚檀在谈话中表示其承租了华隆昌公司2套房，于2019年12月20日支付了27318.18元，2020年4月12日、2020年4月19日各支付了1万元，但记不清是哪套房的了。并于谈话后提交微信截图等相关证据。华隆昌公司主张其收取租金的时间和数额与王亚檀的陈述相互印证，综合双方举证情况及陈述，本院对华隆昌公司的主张予以认可。在审理过程中，王亚檀主张其对涉案房屋进行了装修。华隆昌公司认可王亚檀对涉案房屋进行了装修，但称只是简单装修，并未进行大规模改动。本院认为：原、被告所签订的合同系双方真实意思表示，双方应遵照执行。本案中，根据合同约定，被告应按期交纳房租，现被告未交纳房租，已经构成严重违约，故本院对原告要求解除合同及补充协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于返还房屋、钥匙及水卡电卡并支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。王亚檀辩称已告知原告要求退租且将涉案房屋交付给被告，但其未提交相关证据予以证明，且未举证证明已明确告知原告不在继续使用涉案房屋，故本院对其辩称不予采纳。关于违约金的诉讼请求。原告依据合同约定主张违约责任，王亚檀表示因为疫情比较困难，需要原告多谅解，综合本案合同履行情况及兼顾公平原则，本院酌情确定违约金为1万元。关于押金是否予以扣除。华隆昌公司主张因王亚檀存在严重违约，不同意退还1万元押金，王亚檀对此不予认可，华隆昌公司该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。为降低当事人诉讼成本、减轻诉累，本院对押金1万元与其应负担的违约金1万元予以折抵。关于空调押金1万元，华隆昌公司同意王亚檀腾退房屋且空调无损坏后退还，双方可在房屋交付时自行处理。如双方对装饰装修存在争议，可另案解决。被告王亚檀经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除王亚檀与北京华隆昌房地产开发有限责任公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议；二、王亚檀于本判决生效之日起三十日内将位于北京市XX区XX拱X南X街XX号院商住楼X单元商业第X层的房屋及房屋钥匙12把、水卡1张，电卡1张交付给北京华隆昌房地产开发有限责任公司；三、王亚檀于本判决生效之日起十日内支付北京华隆昌房地产开发有限责任公司2020年3月1日至本判决生效之日止的房屋租金（以每月9106.06元为标准）；四、驳回北京华隆昌房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费583元，由王亚檀负担（已由北京华隆昌房地产开发有限责任公司预交，王亚檀于本判决生效后十日内向北京华隆昌房地产开发有限责任公司支付上述费用）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 刘宁二〇二〇年十一月二十四日法官助理 肖贺书 记 员 张雪