北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26762号原告：张志敏，女，1952年5月1日出生，汉族，农民，住河北省冀州市。委托诉讼代理人：冀中瑞（原告张志敏之子），男，1976年1月11日出生，汉族，无业，住河北省冀州市。被告：王俊秋，男，1960年8月7日出生，汉族，北京市地铁建安公司职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马云青（被告王俊秋之妻，即被告马云青），女，1958年3月24日出生，汉族，北京市丽都商店退休职工，住北京市西城区。被告：马云青，女，1958年3月24日出生，汉族，北京市丽都商店退休职工，住北京市西城区。被告：王申，男，1985年12月8日出生，汉族，北京市海淀区城管大队职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马云青（被告王申之母，即被告马云青），女，1958年3月24日出生，汉族，北京市丽都商店退休职工，住北京市西城区。原告张志敏与被告王俊秋、马云青、王申物权保护纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志敏的委托诉讼代理人冀中瑞、被告马云青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志敏向本院提出诉讼请求：1、要求被告三人支付2019年6月1日至2020年5月31日期间，非法占用原告房屋，依据本年度该房产产生孳息（即房屋使用费）26000元支付给原告。2、要求被告承担诉讼费。事实和理由：原告是西城区东绒线胡同**院**房1间的产权人，由三被告使用至今。2010年法院判决三被告将房屋腾退给原告（2009）西民初字第13292号，（2010）一中民终字第2158号，但被告三人蔑视法律拒不履行法院判决，非法占用房屋至今，态度极恶从不主动联系房主解决腾退事宜。原告年事已高多次想卖出此房养老，但被告非法占用至今，使原告对房屋的合法权益受到侵害。故只有以实际侵权发生的时间段内，依照同类地段同类房屋市场二手房现价130万，并低于市场价格计算现金价值，和本年度银行存款定期最低百分之二，来确定被告未腾退房屋给原告造成的经济损失，主张自己的权利。综上所述，原告认为公民的合法财产应受到法律保护，该房产系原告私房产，且法院生效判决被告三人将该房屋无条件腾退给原告，被告三人无视法院判决继续强占使用该房屋，严重侵害了原告对该房屋的物权，和对该房产享有的占有使用权。因而为使原告对该房屋的合法权益受到合法保护，望法院根据《中华人民共和国物权法》第十九章第二百四十二条，权利人可以请求返还原物及孳息之规定，作出公正判决。在案件审理过程中，原告张志敏向本院提交以下证据材料：1、房屋所有权证；2、（2019）京0102民初17951号调解书及该案件的庭前会议传票；3、（2020）京0102民初22664号调解书；4、58同城房屋租金网页截屏。被告王俊秋、王申、马云青辩称：这个房子不是我们强占的，也不是我们违法占有的，这是历史遗留问题，是带户返还的。而且我们也跟原告联系不上，那房子都要塌了，也裂大口子了，我们找原告都找不着，本来是想提前给原告出租费来的，我们也联系不上原告。而且我们也没有别的房屋居住，所以无法给原告腾退。我们认可之前判决认定的事实，同意支付房屋使用费，但是应当按照国家指导价格每平方米38元/月计算。在案件审理过程中，被告王俊秋、马云青、王申未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王俊秋、马云青系夫妻关系，王申系二人之子。2006年9月7日，张志敏取得北京市西城区东绒线胡同X号幢号X房屋（平房，建筑面积10.22平方米）的所有权证（房屋所有权证编号：京房权证西私字第XXXX号）。案外人张风柱取得该院幢号X号房屋（两间）的产权。上述房屋属标准租私房，在北京市西城区房屋土地管理局西长安街管理所管理期间，承租人即为王俊秋。现上述房屋由三被告居住使用。2009年，张志敏因物权保护纠纷一案将王俊秋、马云青、王申诉至本院，要求王俊秋、马云青、王申支付2008年6月1日至2009年5月31日的租金共计5160元（三间房屋按照每月租金430元计算）；腾退西城区东绒线胡同X号院X号、X号房屋，并拆除自建房。2009年11月，本院作出（2009）西民初字第13292号民事判决书，判决：一、本判决生效之日起六个月内，被告王俊秋、马云青、王申将西城区东绒线胡同X号院X号、X号房屋交还原告张志敏、张风柱，并拆除该房前自建房，渣土清理干净。二、本判决生效之日起十日内，被告王俊秋、马云青、王申给付原告张志敏、张风柱西城区东绒线胡同上述房屋的使用费自二〇〇八年九月十六日起至二〇〇九年五月三十一日止，按照每月四百三十元计算。三、驳回原告张志敏、张风柱其他诉讼请求。王俊秋、马云青、王申对此不服，提起上诉。2010年，北京市第一中级人民法院作出（2010）一中民终字第2158号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后王俊秋、马云青、王申未能将上述判决所涉房屋予以腾退。本案庭审中，原、被告均确认本案属于落实私房政策遗留问题，对于就被告腾退房屋问题，是否已有政府相关部门或单位给予被告补偿的问题，被告表示未有，原告表示不清楚。另查：2019年4月，张志敏因物权保护纠纷一案，将王俊秋、马云青、王申诉至本院，要求王俊秋、马云青、王申向张志敏支付2017年6月1日至2019年5月31日期间的房屋占有使用费36000元；诉讼费由被告承担。2019年8月19日，本院就该案出具（2019）京0102民初17951号民事调解书，确认双方达成如下协议：一、在2019年8月27日之前，被告王俊秋、被告马云青、被告王申向原告张志敏支付房屋占有使用费10000元（自2017年6月1日起至2019年5月31日止）。二、双方无其他争议。针对本案，原告主张要求被告三人支付2019年6月1日至2020年5月31日期间，非法占用原告房屋，依据本年度该房产产生孳息（即房屋使用费）26000元支付给原告。三被告认可之前判决认定的事实，同意支付房屋使用费，但是认为应当按照国家指导价格每平方米38元/月计算。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告张志敏系涉案的北京市西城区东绒线胡同**幢号X房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经人民法院发生法律效力的裁判确认，该房屋的实际居住人被告王俊秋、马云青、王申应将房屋交还原告张志敏，并支付房屋占有使用费。在现被告王俊秋、马云青、王申仍未将上述房屋腾空交还原告张志敏的情况下，王俊秋、马云青、王申应继续向张志敏支付房屋占有使用费，王俊秋、马云青、王申对此亦予以认可。但现双方对于房屋占有使用费的计算标准存在争议，原告张志敏要求以房屋价值作为基数，按银行定期存款利率予以计算并无法律依据，而被告王俊秋、马云青、王申主张每平方米每月38元的计算标准明显过低。因此，本院考虑到所涉房屋为标准租私房性质，该房屋的腾退属于落实私房政策遗留问题，不宜完全参照现行市场房屋租赁价格予以判定。本院结合双方在2019年在（2019）京0102民初17951号案件中达成的调解协议约定标准，酌情予以调整，确定被告王俊秋、马云青、王申向原告张志敏支付房屋占有使用费的标准为每建筑平方米每月50元，即每月511元，原告主张高出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告王俊秋、马云青、王申向原告张志敏支付北京市西城区东绒线胡同X号幢号X房屋的房屋占有使用费六千一百三十二元（二〇一九年六月一日至二〇二〇年五月三十一日）；二、驳回原告张志敏的其他诉讼请求。如果被告王俊秋、马云青、王申未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百二十五元，由原告张志敏负担一百七十二元（已交纳）；由被告王俊秋、马云青、王申负担五十三元，自本判决书生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二〇年十一月二十三日法官助理  邸碧莹书 记 员  戴 琪