河北省南皮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0927民初1711号 原告：沧州国峰精密钢管有限公司，地址南皮县冯家口镇南冯路西。 法定代表人：徐连珍，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓斌，河北宏天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦祥，南皮县利民法律服务所法律工作者。 被告：张立杰，男，1969年8月2日出生，汉族，住南皮县。 委托诉讼代理人：袁国亮，男，汉族，1983年8月6日出生，住南皮县。 原告沧州国峰精密钢管有限公司与被告张立杰合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告张立杰及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除2014年5月1日双方签订的租赁合同（编号001）及主合同变更补充协议书；2、被告交还原告租赁物（包括土地、厂房、设施等），恢复租赁物原状，赔偿造成的损失1500万元；3、判令给付租赁费720万元及利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月1日，原、被告签订了一份租赁合同，约定被告租赁原告位于冯家口镇南冯路西侧土地面积20000.1平方米、建筑面积13990.95平方米的所属土地、厂房、设备及附属设施和办公区等有效资产。租赁期限15年，自2014年5月1日至2029年4月30日止。租赁费为每年120万元，每年6月1日预交下半年租金，12月1日预交次年上半 —2— 年租金，以后以此类推。合同第四条约定，在租赁期间，经甲方同意后方可将工厂转租他人。第五条约定，如甲乙方其中一方违背上列条款中的一条，视为违约，对方可提出解除合同，所造成的经济损失应有违约方赔偿。合同签订后，在实际履行过程中被告严重违约，一是未经原告同意，擅自破坏了厂房内设施的原始结构，毁损原告制管生产线及设施基础，造成原告巨大经济损失。二是被告未经原告同意，自行将厂房等交付给第三人占有使用，拆卸原告的企业牌挂上信和集团的牌子；三是将原告的全部土地及厂房等设施占有，私自扩展租赁面积，违反合同约定拒不准许原告进入。四是自2014年5月1日至今七年多的租金720万元被告未能支付给原告。综合以上几点，被告的行为已经形成违约，根据法律的规定，原告依法解除双方签订的租赁合同及主合同变更补充协议书。被告交还原告租赁物（包括土地、厂房、设施等），恢复租赁物原状，赔偿造成的损失；给付租赁费720万元及利息。 被告张立杰辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求；事实和理由：一、答辩人并未违反租赁合同，租赁合同合法有效不应解除。1、答辩人并未破坏厂区内的原始结构。为方便我方使用，故被答辩人前期对租赁厂区自己进行了整修。厂区内的生产线、设备，均是被答辩人找人拉走。2、答辩人完全自用租赁物，并未将租赁合同中的土地、厂房等交付第三人占有使用，不存在违约。被答辩人应对自己主张进行举证。答辩人承租厂区，在门口悬挂牌子、标识是理所应当的事，被答辩人不能仅以标识就认定答辩人将租赁物转租他人。3、答辩人并未私自扩展租赁面积，根据租赁合同第一条第1款，租赁物范围为南冯路西国峰钢管厂区内土地面积20000.1平米，建筑面积13990.95平米的所属土地、厂房及附属设施和办公区等有效资产。原告没有任何证据证明我方扩展了租赁面积。 二、答辩人不应给付被答辩人租金。 1、主合同变更补充协议书是对主合同事项的变更和补充，是 —3— 双方真实意愿的表示，具有法律效力。变更补充协议明确载明：由于双方在主合同签订后不能如期履行，经双方同意，合同租赁期变更为自2020年4月25日至2035年4月24日止。甲方对乙方的债务还清，租赁期解除。该协议内容非常明确，因被答辩人欠答辩人借款尚未还清，答辩人以对被答辩人享有的债权抵顶租赁费，被答辩人还清欠款本息后，双方租赁关系解除。主合同签订后，被答辩人为留出足够时间方便自己处理处置车间设备，以及整修厂区正式准备出租，才协商变更租期自2020年4月25日开始。被答辩人直至2019年9月7日才将大部分设备陆续处理掉（肖国峰出具的拉设备证明条为证）。答辩人为承租厂区需要，投入一定资金、时间和人力物力，所以被答辩人同意2020年4月25日之前由答辩人提前进驻并无偿使用。2、因被答辩人原因，双方协商一致对租赁期限进行了变更。按照双方更改后的合同约定，2020年4月25日之前没有正式进入租赁期，故不产生租赁费用。原告提出支付租赁费720万元不符合合同约定，不应支持。3、根据（2015）南民初字第1296号民事判决书，截至2015年3月31日被答辩人累计拖欠答辩人借款本金800万元，利息267万元，新生利息896万元，合计欠款1963万元。执行期间每年新生利息192万元，以租金抵顶借款本息，在被答辩人未清偿完毕借款本息之前不产生租赁费用。4、以债抵租金的方式是双方的合意，是被答辩人写在补充协议中的，故被答辩人向答辩人提出支付租金的要求不符合补充协议的约定。故被答辩人以我方拖欠租金而要求解除租赁合同无事实及法律依据。 三、租赁费明显高于现市场价格须调整，且债务不清永不属于被答辩方所有。1、根据租赁物的面积，租赁费明显高于市场价格数倍（目前该建筑面积的市场租赁价格每年25万元左右），不合常理，当时我方完全是为减轻原告的负债压力，抵顶借款利息，才与其签订租赁合同，现在我方将重新按市场价格考虑租赁费用。2、 —4— 现原告已资不抵债，在没有清偿外界所有债务的情况下，其资产的出租收益应当优先用于偿还其债务，不应归原告所有。 四、如果原告依法还清我方借款本息后，我方自愿退出该租赁场地。 综上，双方的租赁合同是合法有效的，应予支持。我方为了能够正常经营，投入大量资金和人力物力，刚刚步入正轨可以正常使用，被答辩人不仅不主动偿还欠款，还要毁约。其行为有违公平正义原则及诚实信用的合同原则，故请求驳回被答辩人全部诉讼请求，本案诉讼费由被答辩人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2012年、2013年、2014年徐连珍、肖国锋分六次在被告处借款，至2015年3月31日经核算徐连珍、肖国锋尚欠被告张立杰800万元，同时约定了利息。保证人是沧州国峰金属制品有限公司、沧州国峰精密钢管有限公司、赵希玲。被告张立杰于2015年向本院提起诉讼，本院于2015年8月20日作出（2015）南民初字第1296号民事判决书，判决肖国锋、徐连珍偿还被告张立杰借款800万元、利息267万元及新产生的利息，赵希玲、沧州国峰精密钢管有限公司、沧州国峰金属制品有限公司承担连带清偿责任，并承担诉讼费。2014年5月1日原、被告签订租赁合同，合同编号为：001。合同内容为：经双方协商，原告将厂房、设备、办公区等整体租赁给被告，并达成如下协议，须共同遵守。一、租赁物位置及范围。1、原告将南皮县冯家口镇南冯路西侧土地面积20000.1平方米、建筑间积13990.95平方米的所属土地、厂房、设备及附属设施和办公区等有效资产租赁给被告使用。设备附件及其他附属设施造册登记并双方签字确认。2、租赁物采取包租的方式，由被告自行管理。二、租赁期限为15年，自2014年5月1日起至2029年4月30日止。租赁期满后，经双方协商，被告可有优先承租 —5— 权，具体事宜双方另行商定。如因期限产生纠纷由被告负责。三、租赁费用及交款期限。租赁费为120万元/年，每上半年6月1日前预交下半年租金，下半年12月1日前预交次年上半年租金，以后以此类推。四、合同事宜。1、原告整体出租工厂的经营权（包括生产区、办公区和厂房现有生产设施、设备等资产，以及各种生产经营的证照）给被告经营使用。在被告承租期间所产生的的一切费用均由被告全部承担。2、在租赁前工厂产生的所有对外债权债务均有原告承担，与被告无关。3、在租赁前工厂产生的所有劳务用工纠纷均有原告负责，与被告无关。4、在租赁期内，被告对工厂租赁资产拥有经营权、使用权、管理权，并依法经营。原告若整体或部分转让工厂的资产，需提前通知被告，被告享有同等条件下的优先购买权。5、在租赁期间，经原告同意后被告可将工厂进行转租他人。6、在租赁期间，被告购置的设备所有权属于被告，所有在租赁期满后不再续签时由被告在15日内自行处理。否则视为对财产权利的放弃，由原告处理。被告不得在承租的土地上搭建任何基本建设性设施。7、出租物的管理与交付：本合同产生法律效力后，出租的设备与房屋，由被告管理、维修及房屋的修缮。到期交付原告设备时，应正常运转，如不正常运转，并有原告维修，费用由被告承担。五、违约责任。如双方任何一方违背上列条款中的一条，视为违约，对方可提出解除合同，所造成的经济损失并由违约方赔偿对方。六、本协议签署即具有法律效力，如遇纠纷双方协商解决，协商不成可在被告所在地人民法院诉讼解决。七、本协议未尽事宜，双方另行商定。八、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字、盖章后生效。原告签字并加盖公章，被告签字。后来，原、被告签订了主合同变更补充协议书，内容为：为完善变更001号合同就出租期限及相关事宜原、被告协商如下：双方在主合同签订后不能如期履行，经双方同意变更如下：一、原合同租赁期由自2014年5月1日至2029年4月30日止，变更为自2020年4月25 —6— 日至2035年4月24日止。特此变更。被告如与其他租方发生租期争议或其他争议等均有被告自行承担法律责任，与原告无关。被告不影响现包者的生产经营。原告对被告的债务还清，租赁期届满。二、在合同履行中，其他条款不变或另行协商。三、各方签字后生效。原告方签字并加盖公章，被告张立杰签字，担保人昝杰签字。现在被告租赁的原告的大门上部及厂房上部悬挂“信和集团”、“仓储物流中心”。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、是否解除原、被告签订的租赁合同和主合同变更补充协议，并返还租赁物。 原告主张：根据原、被告双方于2014年5月1日签订的租赁协议，该协议第五条明确规定在租赁期间经甲方同意后乙方可将工厂进行转租他人，但是信和集团将集团的牌匾及物流配送中心的牌匾均悬挂在争议的厂房内，属于对自己租赁物的确认，因为厂房是原告所有，信和集团的该行为是属于对自己租赁权的确认。被告擅自将该租赁物租赁给信和集团占有使用，违背了该条款。根据该协议第五条的规定，乙方违背上列条款均属于违约，对方可以提出解除合同，原告是依照双方的约定来解除该合同。提交证据：原、被告签订的租赁合同、现场照片、对比照片。 被告主张：原告提供的照片包括生产线不知道是什么时候拍照的，无法确定是否是我们交付时候的照片。整修厂区是原告自己的行为，我方没有整修过。我方要求原告提交我方转租厂区的书面协议，且信和商贸集团也出了证明，证明我方与信和集团没有租赁与转租赁的关系，也没有签订任何协议，我方与信和集团有供货业务关系，在厂区悬挂信和牌子信和集团是知晓并同意的。我方没有破坏任何原告厂区的结构。提交信和集团的证明一份、提交被告的购货单7张。对原告提交的合同和租赁协议没有意见。 根据原、被告的陈述及举证，《合同法》第二百一十二条规 —7— 定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告主张被告将厂房等转租给信和集团，但是原告没有提交证据证明被告将租赁的厂房等交付给信和集团使用，也不能举证证明信和集团使用该租赁物存在收益，更不能证明信和集团给付被告张立杰租金。因此原告根据被告在租赁物上悬挂相应文字即视为被告转租，并要求解除协议、返还租赁物的请求证据不足。 二、是否应当恢复原状并赔偿损失1500万元及是否应当给付原告租赁费720万元及利息。 原告主张：双方在2015年签订租赁协议时厂房内大量的库存设备均包括在租赁合同中，被告对厂房及地面均进行了改建，当时的设施也不知道去向，现在根据原告方提供的合同签订时的厂房内设备清单及2016年3月24日厂房内附件及盘点明细，均证实原告的大量资产均在所租赁的厂房内，提交盘点明细表一份，原告原有设备清单一份，原告的彩色宣传图册一份，图册13-24页是当时厂房内的现场结构，现在该结构均已经被破坏。提交一份损失清单。提交厂房租赁协议，该租赁协议第九条明确约定厂房及办公楼内的设备设施由被告负责任保管，交还时清点，证实设备均在被告处。对被告提交的的证明及收条庭后核实。自2014年5月1日签订协议，至原告起诉之日，已经实际履行6年，被告应给付原告租赁费720万元，并给付利息。 被告主张：对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。2016年3月24日的盘点明细表不是原、被告双方盘点设备的明细表，我方并没有见到厂区内的这些东西。没有交接人和接收人签字，该清单与我方无关。根据租赁合同第一条，设备设施动用均应经过双方签字确认，这上面没有双方的签字确认。对2020年9月22日原有设备清单，这些设备已经被原告自己拉走了，我方承租的时候没有见到这些设备。对宣传册具体的时间不清楚，且当时的公司董事长是肖国锋，且宣传册有一定的虚假行为，不是真 —8— 实的行为。提交肖国锋本人和其指派的拉设备的人签的证明和厂区门口的监控录像的截图，证明设备被肖国锋自己拉走了。被告方在承租厂区时该厂区内的设备已经全部拉走，包括办公用品，厂区内就是现状。原告提交的厂房租赁协议没有执行，我们一直按照2014年5月1日的协议执行的，且协议是复印件没有原件，当时原件已经撕毁了，协议没有实施，对协议的真实性不予认可。我方提交的肖国锋拉走设备的证明上有注明，已经将办公楼内的设备全部拉走。根据双方的协议，原告尚欠我方借款，我方不应给付原告租赁费。 根据双方的陈述及举证，原、被告签订的租赁合同第四条第7项的约定，出租的设备与房屋，由被告管理、维修及房屋的修缮。到期交付原告设备时，应正常运转，如不正常运转，并有原告维修，费用由被告承担。根据该约定，在租赁合同有效期间，被告有维修、修缮的义务，并且在协议到期后，原告有要求被告给付维修费的权利。原告提交的证据没有被告的签字，并且被告予以否认，该证据不能证明被告改变厂房原始结构，并造成了损失，因此在合同有效期内，原告要求被告恢复原状、赔偿损失的请求证据不足。主合同变更补充协议第一条约定，原、被告变更了租赁期限，并且约定原告对被告的债务还清，租赁期解除。根据南皮县人民法院（2015）南民初字第1296号民事判决书，原告对肖国锋、徐连珍在被告处的借款承担连带清偿责任。由于协议的租赁期限尚未满，该笔债务亦尚未偿还完毕，因此原告要求被告给付租赁费及利息的请求理据不足。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告要求解除租赁合同与主合同变更补充协议，原告 —9— 提交的证据不足，不予支持。原告要求返还租赁物、恢复原状、赔偿损失1500万元和给付原告租赁费720万元及利息，根据原告提交的租赁协议和主合同变更补充协议书的约定，原告的该请求证据不足，不予支持。 综上所述，驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 驳回原告沧州国峰精密钢管有限公司的诉讼请求。 案件受理费152800元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向沧州市中级人民法院递交上诉状及上诉费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判长  杨书才 审判员  昝 月 陪审员  王晓霞 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  温雅静          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码