北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初2934号原告(兼原告刘某委托诉讼代理人)：林某(刘某之夫），男，1988年6月8日出生，住北京市延庆区。原告：刘某，女，1989年1月29日出生，住北京市延庆区。被告：北京××公司，住所地北京市延庆区。法定代表人：苏某，总经理。原告林某、刘某与被告北京××公司（以下简称××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。林某（兼刘某委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。××公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。林某、刘某向本院提出变更后的诉讼请求：1．请求判令××公司向林某、刘某支付已付房款万分之二的违约金500000元，自2015年12月1日至2020年2月21日止按日计算。事实与理由：林某、刘某于2015年9月17日与××公司签订《北京市商品房预售合同》，购买××公司开发的位于延庆区××号房屋，并办理贷款，进行了网签。合同约定2015年11月30日××公司交付房屋，逾期不能交房的则按照已付房款的日万分之二给付违约金。截至目前，××公司一直未达到交房标准，造成房产证不能办理，林某、刘某购买××公司房屋时已将原房屋出售，现造成户口无法迁移、孩子无法到规划地就学等多方面损失，故诉至法院，请求法院支持林某、刘某的诉讼请求。××公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年9月17日，林某、刘某作为买受人与出卖人××公司签订了《北京市商品房预售合同》（住宅类），。合同约定：林某、刘某购买××公司开发的位于延庆县××号房屋，预测建筑面积共计133．12平方米，其中，套内建筑面积为115．23平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为17．89平方米，房屋总价款1863680元。《北京市商品房预售合同》（住宅类）第十一条约定了逾期付款违约责任，主要内容：买受人未按照约定的时间付款的，按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]，（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二[该比率应当不小于第（1）项中的比率]的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金。第十二条第一款约定，出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该商品房，第十四条还约定了逾期交房的违约责任，主要内容：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]，（1）逾期在30日之内[该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限]，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金[该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率]，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起并且双方办理该商品房的网签注销手续完毕后30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二[该比率应当不小于第（1）项中的比率]的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《北京市商品房预售合同》（住宅类）附件五对付款方式及期限进行了约定，主要内容：买受人可以首期支付购房总价款的36%，即人民币663680元，其余房价款1200000元可以向住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。合同签订后，林某、刘某于2015年9月23日向××公司交付了购房首付款663680元。同日，××公司为林某、刘某出具了××首付款的发票。2015年11月6日，林某、刘某与中国农业银行股份有限公司北京延庆区支行签订了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。该合同第一条约定，借款数额为1200000元，借款于本合同生效当日划付××公司于开户行建设银行设立的账号×××，即为林某、刘某收取了借款。2015年11月12日，××公司为林某、刘某出具了××尾款为1200000元的发票。至此，林某、刘某已经依约向××公司支付了全部购房款。嗣后，××公司并未按照合同约定于2015年11月30日前向林某、刘某交付房屋。林某、刘某遂向本院提起诉讼，要求××公司承担逾期交房的违约责任。另，本院就诉争房屋不能按期交付的原因向北京市延庆区住房和城乡建设委员会进行了调查，查明诉争房屋已于2019年3月4日完成房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案，××公司正在北京市延庆区住房和城乡建设委员会办理房产实测绘成果审核手续，至今尚未办理完成。上述事实，有北京市商品房预售合同、发票、北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同、北京市延庆区住房和城乡建设委员会回函及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，林某、刘某与××公司签订的《北京市商品房预售合同》（住宅类）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。林某、刘某依约向××公司支付了全部购房款后，××公司未按照合同约定于2015年11月30日前向林某、刘某交付该商品房，已经构成违约，故林某、刘某请求××公司按照合同中约定的违约金计算标准（每日为1863680元×0．0002=372．74元）支付2015年12月1日至2020年2月21日止的违约金，有事实和法律依据，现林某、刘某按照500000元主张违约金，数额未超过合理范围，本院予以支持。本案审理过程中，××公司经本院合法传唤并经公告送达，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提出调整违约金的请求或答辩意见，本院依照相关法律规定对其进行了缺席审理，视为其自动放弃答辩、举证质证、法庭辩论、最后陈述等相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：北京××公司于本判决生效后十日内向林某、刘某支付自2015年12月1日起至2020年2月21日止的逾期交房违约金500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由北京××公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京××公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  施青云人民陪审员  高艳清人民陪审员  白 晶二〇二〇年十一月二十日法官 助理  王映雪书 记 员  夏昕光-6--1--6--1-