广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初3461号 原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层。统一社会信用代码：91450200059541450E。 负责人：林志强，该分行行长。 委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告：巫侃，男，1964年11月1日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市桂中大道98号碧桂园销售中心。统一社会信用代码：91450200MA5KBBJQ8W。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨玖佳，该公司员工。 原告中国民生银行股份有限公司柳州分行与被告巫侃、柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称柳州碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人罗本标、被告柳州碧桂园公司的委托诉讼代理人杨玖佳到庭参加诉讼。被告巫侃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告巫侃提前一次性偿还全部本金、利息、罚息及复利；2.判令被告巫侃偿还借款本金934591.91元；3.判令被告巫侃支付利息19224.81元，罚息351.38元，复利254.85元（以上利息、罚息及复利从2020年1月11日暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息、复利按约定计至实际清偿完毕止）；4.判令被告巫侃支付律师费41176元；以上合计995598.95元；5.判令被告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司对被告巫侃的上述2、3、4项债务承担连带清偿责任；6.判令本案的诉讼费由二被告承担。 事实和理由:2017年3月3日，被告巫侃、柳州碧桂园公司与原告签订编号为个房贷字第18400××的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告巫侃向原告借款1060000元，用于购买环江滨水××××号房屋，借款期限为204个月，自2017年3月3日至2023年3月3日止，还款方式按月等额本息还款法，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率4.655%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整。借款人违约的，原告有权宣布合同项下己发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，有权依法处分担保物并优先受偿，要求被告赔偿原告因其违约所遭受的经济损失。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同第60条约定了通知和送达地址，第55条约定，有关本合同的一切争议协商不成的，应由原告住所地人民法院管辖。各方还就利率、罚息、复利等其他内容进行了约定。原告按约定于2017年3月3日向被告发放了1060000元借款。2017年5月21日，原告获得了坐落于环江滨水××××号的不动产预告登记证明。被告柳州碧桂园公司与原告于2016年8月1日签订了《按揭业务担保合作协议》，约定被告柳州碧桂园公司对被告巫侃的借款承担不可撤销的连带责任担保，担保期间为被告巫侃所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。现被告巫侃多次逾期履行分期还款义务，截止2020年7月21日，尚有本金934591.91元、利息19224.81元、罚息351.38元及复利254.85元未偿付，原告多次催要被告巫侃仍不支付。原告认为被告巫侃已经严重违反了合同约定，原告依法诉请被告巫侃提前一次性偿还全部借款本金、利息、罚息和复利，并要求被告柳州碧桂园公司承担连带责任担保的法定义务。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告柳州碧桂园公司辩称，1.按照双方的《按揭业务担保合作协议》第五条第四点约定，原告未履行协议约定的书面告知义务，被告柳州碧桂园公司不需要对购房者连续未支付的含第五期起的贷款本金、利息、逾期利息等承担连带责任保证；2.按照协议第六条约定，原告应当依据约定先追索被告巫侃及处置其所购买的案涉房产；3.按照协议约定，涉及的双方之间的权利义务均以双方签订的框架《按揭业务担保合作协议》为准，不按借款合同履行；4.根据物权法第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，被告不履行到期债务，原告应当按照约定先实现物的担保。根据担保法第二十八条，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，原告应优先实现对物的担保及优先处置涉案房产；5.被告柳州碧桂园公司对被告巫侃连续未支付的含第五期起的贷款本金、利息、逾期利息及原告所主张的律师费不承担连带责任保证，被告柳州碧桂园公司仅对原告追索被告巫侃和处置其所购房产清偿后剩余不足的部分承担连带责任。 被告巫侃未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了巫侃身份证复印件、离婚证复印件、个人单身声明、《中国民生银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/车位借款及担保合同》、个人借款凭证、借据信息表、结算明细表、不动产登记证明、《按揭业务担保合作协议》、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、《委托代理协议》、《收据》作为证据。经审查，原告提交的上述证据符合法律规定，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定法律事实如下： 2016年8月1日，原告作为甲方（按揭银行）、被告柳州碧桂园公司作为乙方（发展商）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：乙方同意为购买乙方所开发的十里江湾项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带保证责任，本协议另有约定的除外；乙方所保证的范围为购房者与甲方、乙方所签订的《个人购房/车位借款及担保合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）；乙方为每位购房者承担本协议书约定的连带责任保证，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人购房/车位借款及担保合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止；购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的最迟第四期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证等。 2017年3月3日，被告巫侃作为借款人及抵押人（甲方）、原告作为贷款人及抵押权人（乙方），被告柳州碧桂园公司作为保证人（丙方）签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定：借款金额为1060000元，借款期限为204个月，自2017年3月3日起至2023年3月3日止；用于购买柳州市屋；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定为年利率4.655%；还款方式按月等额本息还款法；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）；甲方违反本合同约定义务，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失等。同日，原告向被告巫侃发放1060000元借款。 另查明，原告于2017年5月21日取得位于柳州市的不动产预告登记证明，于2020年10月29日与被告巫侃就上述抵押房产办理了抵押登记手续。原告为实现本案债权，原告聘请律师代为诉讼，约定律师代理费为41176元。另，原告明确：截至2020年7月21日，被告巫侃尚欠原告本金934591.91元、利息19224.81元（自2020年1月11日计至2020年7月21日）、本金罚息351.38元（自2020年2月11日计至2020年7月21日）、以累计逾期利息为基数计算的复利251.11元（自2020年2月11日计至2020年7月21日）、以累计逾期罚息为基数计算的复利3.74元（自2020年3月11日计至2020年7月21日）。 本院认为，原告与被告巫侃、柳州碧桂园公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，原告与被告柳州碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告巫侃未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告巫侃未出庭抗辩，故对于原告要求被告巫侃归还借款本金934591.91元，支付利息19224.81元、罚息351.38元、以尚欠利息为基数的复利251.11元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定另计至实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 关于律师代理费。《个人购房/车位借款及担保合同》已对律师代理费有作约定，原告亦提供证据予以证实，故原告要求被告巫侃支付律师代理费41176元的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于被告柳州碧桂园公司的责任问题。被告巫侃以其名下位于柳州市为其上述借款提供抵押担保，并于2020年10月29日取得了抵押登记，根据《按揭业务担保合作协议》及《个人购房／车位借款及担保合同》的约定，原告依法享有抵押权，被告柳州碧桂园公司的连带保证责任免除。故对于原告要求被告柳州碧桂园公司对被告巫侃的上述债务承担连带保证责任的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巫侃向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金934591.91元； 二、被告巫侃向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付利息19224.81元、罚息351.38元、复利251.11元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告巫侃向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费41176元； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13756元，保全费5000元，两项合计18756元(原告已预交)，由被告巫侃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  李若雪 人民陪审员  石美鸾 二〇二〇年十一月二十日 代书 记员  罗慧华