山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 裁 定 书（2020)鲁1502民初9997号原告：刘湛，男，1982年1月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：梁兆胜，聊城高新旗胜法律服务所法律工作者。被告：张胜男，女，1993年2月22日出生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区，住北京市通州区。委托诉讼代理人：冯小燕(系被告张胜男之母)，基本情况同被告冯小燕。被告：冯小燕，女，1968年10月5日出生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区，住北京市通州区。被告：张城海，男，1969年12月20日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：聊城市开发区兴静房地产中介服务中心，住所地山东省聊城市经济开发区当代国际商务区**楼**商铺。投资人：贾兴静，经理。委托诉讼代理人：徐玉忠，山东联森律师事务所律师。原告刘湛与被告张胜男、冯小燕、张城海、聊城市开发区兴静房地产中介服务中心（以下简称兴静中介中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘湛的委托诉讼代理人梁兆胜，被告冯小燕并代理被告张胜男，被告兴静中介中心的委托诉讼代理人徐玉忠到庭参加诉讼，被告张城海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘湛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张胜男、兴静中介中心签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令四被告立即退还原告已付的购房款145万元及并支付资金占用期间的利息（以145万元为基数，自2020年7月15日起至实际还清之日止，按照年利率24%计算）,并向原告支付违约金14.5万元；3.判令四被告支付原告为购买房屋支付的税费74285.71元、不动产登记费80元、燃气费、物业费、电费共1710元、换锁花费300元、评估费5000元、中介服务费15000元，共计96375.71元；4.本案产生的诉讼费、保全费、代理费等一切相关费用均由四被告承担。事实和理由：原告刘湛为了给其年长父母更换一个舒心的居住环境，经兴静中介中心介绍推荐，于2020年5月17日与张胜男、兴静中介中心签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，原告购买张胜男位于聊城市高新区长江路裕昌国际10幢2单元2182室商品房，房屋成交价格为145万元人民币（该价格包括所有家具家电）,原告应于2020年5月31日前支付张胜男70万元，余款75万元通过二手房按揭贷款支付张胜男，中介服务费15000元由原告承担，且明确约定张胜男出售房屋应已经征得产权共有人（包括但不限于配偶等）的同意，并应在办理产权转移手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项等事项处理完毕，张胜男若违反合同约定，应向原告支付该房屋成交价10%的违约金，并且必须退回原告已付的所有房款，同时违约方应向守约方承担追究违约责任而产生的代理费、诉讼费等费用。合同签订后，原告按照合同约定于2020年5月17日向张胜男支付了3万元定金、于2020年5月18日向张胜男支付了47万元，于2020年5月22日付款25万元、于2020年7月14日由原告在邮政银行按揭贷款后直接转账支付张胜男70万元，原告共计向张胜男支付房款145万元。2020年7月18日，张胜男、冯小燕将房屋智能锁的密码告诉了原告并由原告进行了密码更换，但张胜男并未配合原告在物业公司办理更名。后原告于2020年8月3日下午准备去收拾房屋时，却发现门锁已经被更换了，密码锁不见了，无法入户。原告立即拨打了110,在110出警后原告让开锁专业人员把门打开后，发现屋内餐桌上书写了一个电话号码与恶意留言，经过电话沟通及110警方了解，得知私自换锁入户人员为张胜男之父张城海，张城海向原告及110警方均声称该房屋的实际出资及所有权人是其本人，张胜男不是房屋的实际所有权人，张胜男无权出卖房屋，且张城海声称该房屋是在其本人因家庭矛盾生气离家出走期间被张胜男、冯小燕私自出卖的房屋，并强烈要求原告退还房屋。而冯小燕却又声称该房屋实际系其本人出资，张城海并没有出资。至此，原告方才得知张胜男出卖给原告的房屋存在重大产权纠纷及其家庭矛盾，且张胜男、冯小燕向原告隐瞒了上述产权纠纷及家庭矛盾的客观事实，从而造成原告老人至今无法入住房屋，也无心再行入住，并因此给原告及其老人的身心造成了重大伤害，致使老人日夜思虑此事，极其愤怒且无法安心入眠。尤为气愤的是，事情发生后，张胜男、冯小燕对此置之不理，根本不积极处理房屋产权纠纷及家庭矛盾，更不提及退款事宜。同时，兴静中介中心对此后果具有不可推卸的责任，理应依法退还中介费并与其他被告共同向原告承担连带赔偿责任。综上，张胜男、冯小燕恶意隐瞒涉案房屋存在重大产权纠纷及其家庭矛盾的行为，已经严重违反了合同约定及其法律规定的诚实信用原则，从而导致原告合同目的无法实现，并致使原告及其老人的身心严重受创。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张胜男、冯小燕共同辨称：我们不同意解除合同，房子是正当卖给原告的，冯小燕已经和张城海离婚四年多，我们与张城海没有任何的债权债务纠纷，房子是冯小燕出资购买的，写的是张胜男的名字，该房子与张城海没有任何关系。原告的购房款145万元已经全部支付给张胜男，我们不同意解除合同也不同意向原告返还购房款及支付利息和其他费用。被告张城海未作答辩。被告兴静中介中心辩称：被告争议起因是因为张胜男向原告及中介公司隐瞒了房屋存在内部纠纷及家庭纠纷，根据约定，因买卖双方一方违约应承担另一方的损失及违约责任，原告的损失包括居间费用应当由张胜男、冯小燕、张城海承担，中介公司只是中间方，不是买卖合同相对方，原告要求中介公司承担连带责任没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了房屋买卖居间合同、报警询问笔录、照片、留言板、通话光盘（附文字记录稿）、收条、银行流水明细、转账凭证、税收完税证明、微信截图、收据等证据，被告冯小燕、张胜男提交了离婚证、离婚协议书及银行流水明细、录音U盘等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月17日，张胜男（卖房、甲方）与刘冰（乙方、买方，实际购房人刘湛）、兴静中介中心（居间方）签订了《房屋买卖居间合同》，合同主要内容如下：“一、房屋基本情况：位于高新区长江路南光岳路东裕昌国际居住小区**楼****，楼号10，单元2，所在层次18124，房号2182，建筑面积142.99，储藏面积10.64㎡，二、房屋产权现状：该房屋处于抵押状态，卖方承诺签署本合同之日起15天内还清贷款，办理解除抵押登记手续，将房屋所有权证件原件拖管于居间方作为办理产权转移的登记手续之用。三、成交价格：该房屋成交价格为1450000元，该价格已经包括卖方自买入该屋后至本次出售前产生及支付的一切费用包括水、电、暖等，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税收及相关费用由乙方承担。四、付款约定，买方于2020年5月17日交付定金30000元于卖方，买方须在2020年5月31日前备700000元于卖方用于过户前的资金监管。买方委托居间方向银行申请二手房商业按揭贷款750000元，贷款金额具体以银行审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由买方于该房屋产权转移之日前自行补齐房款用于资金监管。2020年5月31日备齐首付款配合卖方办理过户手续，如因个人问题造成房屋无法购买则已付定金及中介佣金不予退还。五、居间方已促成本房屋买卖（居间）合同成立及之前提供的居间服务，卖方须支付居间方的佣金为15000元。六、1.买方按约定交清全款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方须按居间方要求贷款3个工作日内到房屋现场办理该房屋产权转移登记手续，卖方同意将该房屋产权转移登记给买方或买方指定的第三方。买卖双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到现场的延误方应按成交价每日千分之三向对方支付违约金。卖方同意于全款到账七天内交付房屋于买方使用，卖方逾期交付房屋的，应按已收款额每日千分之三向买方支付违约金，买卖双方自行协商户籍迁移的事宜。2.卖方已征得产权共有人（包括但不限于配偶等）书面同意并授权出售此房……，4.卖方应在办理产权转移手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕……。七、其他违约责任，1.卖方如违反本合同约定或其他由于卖方原因而无法将该房屋售于买方的，应向买方支付该房屋成交价格的10%作为违约金，并且必须退回买方已付的所有房款……。附加：现有室内所有家具家电一律带着，空调三台，洗衣机一台，冰箱一台、沙发一套、茶几一台、床三张、电视一台、整体厨房，以及屋内所有固定装修、餐桌、椅子。保证此房无任何债权债务纠纷，并承诺于买方交齐收付款后配合买方办理过户手续，如因个人问题造成房屋无法买卖，则按本合同条款承担违约责任。”合同签订当日，刘冰通过银行转账的方式向张胜男转账30000元定金，张胜男向刘冰出具收到房屋定金30000元收到条一张。2020年5月18日，原告通过银行转账形式向张胜男转账470000元，张胜男出具收到刘湛购买房屋首付款470000元收到条一张。2020年5月18日，贾兴静为刘湛出具收到刘湛书写房屋中介服务费15000元收到条一张。2020年5月22日，原告向张胜男中国工商银行转账250000元，后原告刘湛通过中国邮政储蓄银行聊城市东昌西路支行进行个人贷款700000元，于2020年7月14日将该笔贷款转入张胜男名下。2020年6月8日，涉案房屋过户登记至原告名下。2020年7月18日，张胜男、冯小燕将涉案房屋门锁密码告知原告，原告进行了门锁密码更换。2020年8月3日，原告发现房屋门锁更换，房屋内留有“180××××****”手机号，并且在在室内箱板上写有“老板房不买，你要不你回，我你们光脚不怕你穿鞋”内容，原告方遂向公安机关报案，公安机关制作了询问笔录。张胜男系冯小燕与张城海之女，张城海与冯小燕于2016年7月29日登记离婚。涉案房屋出卖给原告前登记在张胜男名下。本院认为，原告与张胜男、兴静中介中心签订的《房屋买卖居间合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与张胜男、兴静中介中心均按照合同约定履行了各自的义务，并办理了房屋过户手续，合同已经履行完毕，原告已成为涉案房屋的所有权人，原告基于合同享有的权益已经实现，其要求解除涉案合同不具有必要性，其起诉应予驳回。公民的住宅不受侵犯，禁止非法侵入公民的住宅是宪法赋予公民的基本权利。法庭提示当事人，如发生争议应通过合法方式处理，否则，必将承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，裁定如下：驳回原告刘湛的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  周爱军二〇二〇年十一月三十日书记员  苏金法