江西省南丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1023民初1701号原告：中国农业银行股份有限公司南丰县支行，住所地南丰县新建路**，统一社会信用代码91361023862722891L。负责人：方灏，行长。委托诉讼代理人：王强，男，该行桔城支行行长，特别授权。委托诉讼代理人：周小平，江西维尔正律师事务所律师，特别授权。被告：南丰县强大生物科技有限公司，，住所地南丰县富溪工业园区统一社会信用代码91361023MA380C8DXW。法定代表人：陶毛毛。被告：陶毛毛，男，1982年9月5日出生，汉族，南昌市青山湖区人，住南昌市青山湖区。被告：周亭，女，1983年3月6日出生，汉族，南昌市安义县人，住南昌市东湖区。被告：曾立喜，男，1999年3月30日出生，汉族，南丰县人，住南丰县。原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行诉被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛、周亭、曾立喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王强、周小平到庭参加诉讼。被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛、周亭、曾立喜经合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行向本院提出诉讼请求：1.被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛立即偿还借款本金440万元及利息，截至2020年8月20日的利息为15155.56元，2020年8月20日至8月24日的利息以440万元为基数按年利率4%计算利息，之后的利息以实欠本金为基数按年利率6%计算至实际还款之日止，复利从2020年8月21日开始以所欠利息（包含借期利息和罚息）为基数按合同约定计算至实际还款之日止；2.原告对被告曾立喜坐落在南丰县傩乡大道桔都阳光城X号楼1层0X、0X、0X、0X、0X、0X号商铺，傩乡大道桔都阳光城X号楼1层0X、0X、0X、2层0X号商铺享有优先受偿权；3.被告周亭对被告陶毛毛的债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2020年3月26日，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛与原告签订《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》，借款本金440万元，以被告曾立喜名下店铺提供最高额抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛自2020年8月20日后未按约定归还利息，且无还款意愿，为维护原告债权利益，原告宣布上述贷款提前到期，特向法院提起诉讼。被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛、周亭、曾立喜未答辩。本院经审理认定事实如下：周亭与陶毛毛系夫妻关系。2020年3月23日，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛作为借款人，周亭作为借款人配偶与原告签订《抵押e贷借款合同》，主要约定：1.借款额度440万元，额度有效期为2020年3月23日至2023年3月22日，实际借款期限和借款金额以电子借款凭证为准；2.固定利率，借款利率按每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR减5bp确定；3.按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；4.对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利，应付未付的罚息按罚息利率计收复利；5.贷款发放账户为南丰县强大生物科技有限公司143XXXX72的账户；6.借款人违约、借款人还款能力可能发生重大不利变化等，原告有权提前收回已发放借款；7.被告周亭作为借款人配偶声明，已完全知晓借款人与贷款人签署的本《抵押e贷借款合同》的内容，借款人在本合同项上所负债务为夫妻共同债务，愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。同日，被告曾立喜为南丰县强大生物科技有限公司按《抵押e贷借款合同》形成的债务提供最高额抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：1.担保的债权最高余额为594万元；2.抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；3.抵押物坐落于南丰县傩乡大道桔都阳光城X号楼、X号楼商铺，房产证号为赣（2020）南丰县不动产权证第00XXXX**、00XXX5号、00XXX1号、00XXXX4号、00XXXX0号、00XXXX2号、00XXXX3号、00XXXX7号、00XXXX5号、00XXXX6号；4.任一主合同项下债务履行期限届满，期限届满包括宣布主合同项下债务提前到期的情形，原告未受清偿，有权行使抵押权。随后，被告曾立喜为抵押商铺办理了抵押登记手续，南丰县不动产登记局出具了不动产登记证明，编号为赣（2020）南丰县不动产证明第00XXXX86号。2020年3月26日，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛依据《抵押e贷借款合同》向原告借款440万元，原告依约将借款发放至南丰县强大生物科技有限公司账户。该笔贷款到期日期为2021年3月25日，借款利率为年利率4%。2020年8月20日，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛未按约定支付利息，原告于2020年8月24日发出《贷款提前到期通知书》，陶毛毛签收了该通知书。之后，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛仍未分文未付，截至2020年10月20日已三期未按约定付息，欠借期利息44977.79元及复利198.44元。原告向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）赣1023财保65号民事裁定书，原告承担申请费5000元。本院认为，《抵押e贷借款合同》系当事人意思真实表示且不违反法律规定，是合法有效的，合同各方均应按约定履行。原告主张以2020年8月24日作为贷款提前到期日，本院认为，当时南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛仅未支付8月份利息，违约行为尚属轻微，但之后南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛仍然未履行每月结息的义务，且合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，因此以借款人连续三期未履行付款义务，即2020年10月20日为贷款提前到期日为宜，原告有权要求被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛归还全部贷款并支付利息（借期利息）、罚息、复利。被告周亭在借款合同中认可陶毛毛的案涉债务为夫妻共同债务，声明愿意承担连带清偿责任，不违反法律规定，原告对周亭的诉讼请求，本院予以支持。被告曾立喜对案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法获得抵押权，有权对抵押物优先受偿。至于原告将已承担的诉前保全费用作为损失主张，由于诉前保全的财产系原告为抵押权人的抵押物，在抵押权存续期间，抵押人是无法将抵押财产变卖、过户，与诉前财产保全的效力相同，因此该诉讼保全费用由原告自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行借款本金440万元及利息44977.79元、罚息、复利（罚息自2020年10月21日起以实欠本金为基数按年利率6%计算至实际给付之日止；截至2020年10月20日的复利为198.44元，之后复利以所欠的利息和罚息为基数，按《抵押e贷借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告周亭对被告陶毛毛上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行对上述债权有权在担保限额594万元范围内就被告曾立喜提供的抵押商铺[房房产证号为赣（2020）南丰县不动产权证第00XXX**、0XXX5号、00XXX1号、00XXXX4号、00XXXX0号、00XXXX82号、00XXXX3号、00XXXX7号、00XXXX5号、00XXXX6号]优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21060元，由原告中国农业银行股份有限公司南丰县支行负担24元，被告南丰县强大生物科技有限公司、陶毛毛、周亭、曾立喜负担21036元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  邓春玲二〇二〇年十一月三十日书记员  樊 荣