福建省惠安县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0521民初6288号 原告：泉州万鑫房地产开发有限公司，住所地惠安县东岭镇涂厝村，统一社会信用代码91350521581121790D。 法定代表人：林泽渊，执行董事。 委托诉讼代理人：吴正仁、丁雅珊，福建臻晟律师事务所律师。 被告：厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司，住所地泉州市丰泽区华大街道南华路**华大电商园**D502，统一社会信用代码91350503099759593L。 代表人：姜钦胜，总经理。 委托诉讼代理人：庄锦彬，该公司员工。 被告：泉州市沃隆居房地产营销代理有限公司，，住所地泉州市丰泽区华大街道南华路**华大电商园****统一社会信用代码91350203093264733U。 法定代表人：姜钦胜，总经理。 原告泉州万鑫房地产开发有限公司（简称万鑫房地产公司）与被告厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司（简称厦门沃隆居泉州分公司）、泉州市沃隆居房地产营销代理有限公司（简称泉州沃隆居公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万鑫房地产公司的委托诉讼代理人吴正仁、被告厦门沃隆居泉州分公司的委托诉讼代理人庄锦彬到庭参加诉讼，被告泉州沃隆居公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决两被告共同将违规向购房人收取的“团购费”293万元交付给原告，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2018年2月4日起至付款之日止的资金占用费，以便原告将“团购费”及相应资金占用费退还购房人。事实与理由：原告与被告厦门沃隆居泉州分公司于2017年5月12日签订《裕福国际城项目分销代理合同书》1份，由原告委托被告厦门沃隆居泉州分公司代为销售裕福国际城290套房屋，但被告厦门沃隆居泉州分公司在接受委托销售过程中，以原告的名义私自向购房人收取团购费310万元，其中293万元由被告厦门沃隆居泉州分公司持有，以上事实有惠安县人民法院（2019）闽0521民初3791号《民事制裁决定书》、泉州市中级人民法院（2020）闽05司惩复5号复议决定书为证。根据住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”，所谓“团购费”不包含在购房人与原告签订的商品房买卖合同约定的购房总价内，不动产统一发票税价也不包含“团购费”金额，原告也未因被告厦门沃隆居泉州分公司向购房人收取“团购费”而降低房价，被告厦门沃隆居泉州分公司违规收取“团购费”的行为违反双方合同第七条的约定：9、乙方（被告厦门沃隆居泉州分公司）负责分销渠道看房团所需费用（包括看房团车费、午餐等费用）。10、乙方人员未经甲方（原告）书面同意或超越代理权限，对外所作的一切承诺或签认的法律文书，甲方将追究乙方所造成的一切法律责任及经济责任，如果产生纠纷，乙方应负责处理，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方未经甲方书面同意任意增删或修改购房合同中的条款所产生的纠纷或造成的损失，概由乙方负责处理及承担经济责任。被告厦门沃隆居泉州分公司的行为不仅损害原告的公司形象及声誉，而且侵犯购房人的合法权益，目前已有部分购房人前往原告售楼部要求退还“团购费”，严重影响原告的经营活动，但泉州市中级人民法院于2020年6月19日作出的（2020）闽05司惩复5号复议决定书在客观上导致被告厦门沃隆居泉州分公司实际上非法获益。“团购费”并非购房款的组成部分，依法应及时返还给购房人，现因购房人数众多且认为该款项由原告收取，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”。因此，被告厦门沃隆居泉州分公司依法应将“团购费”293万元交付原告，以便原告将款项退还给购房人。因被告泉州沃隆居公司系被告厦门沃隆居泉州分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告泉州沃隆居公司依法应共同承担退还“团购费”的责任。 被告厦门沃隆居泉州分公司辩称，一、本案诉争“团购费”已经过两级法院生效民事判决处理，原告再次就此起诉，违反一事不再理的原则，依法应驳回起诉。关于诉争“团购费”，本案原告在（2019）闽0521民初3791号案件中已经提起反诉，请求判令被告厦门沃隆居泉州分公司向其支付违规收取的房屋溢价款即案涉“团购费”293万元，该案一审判决认为购房人享受团购服务，自愿交纳“团购费”，原告并未因被告厦门沃隆居泉州分公司收取“团购费”而降低房价，其利益并未因被告厦门沃隆居泉州分公司收取“团购费”而受到损害，原告要求“团购费”归其所有缺乏事实和法律依据，判决驳回原告的反诉请求，对此认定和处理结果，原告并未提起上诉。泉州市中级人民法院（2020）闽05司惩复5号复议决定书以被告厦门沃隆居泉州分公司收取“团购费”的行为并不属于民事诉讼应予制裁的行为，撤销（2019）闽0521民初3791号民事制裁决定，至于被告厦门沃隆居泉州分公司是否涉嫌其他违法责任可建议有关行政主管部门审查处理，上述民事判决和复议决定生效后惠安县房地产主管部门对此已经立案调查，目前尚未作出处理结果，原告再次提起本案诉讼，与上述法律文书的认定相违背，也扰乱行政主管部门对此的处理，依法应驳回起诉。二、原告的诉讼请求亦缺乏事实和法律依据，应予以驳回。首先，上述生效法律文书已经认定所谓“团购费”是购房人享受团购服务而自愿交纳的，其在权利义务的法律关系上仅限于购房人和被告厦门沃隆居泉州分公司，最终如何处理应由当事人根据约定依法处理。原告并非“团购费”所有权人，也未接受相关购房人的委托，根本无权就此提出主张。其次，没有任何证据证明购房人向原告索要“团购费”，也无法律文书认定原告应对此承担相应的法律责任。再次，双方签订的《裕福国际城项目分销代理合同书》第七条约束的是被告厦门沃隆居泉州分公司对外承诺、签认法律文书后增删、修改购房合同条款的行为，收取“团购费”的行为并不在此项，且原告对其自行销售的房屋也同样存在收取溢价款的问题，如果勉强要套用该条款处理该问题，也应按该条款约定的由被告厦门沃隆居泉州分公司处理由此产生的纠纷，合同并未约定将款项交由原告处理。另外，如果原告认为被告厦门沃隆居泉州分公司未经同意收取“团购费”，那么该款项依法不属于受托人受理委托事项取得的财产，如果同意被告厦门沃隆居泉州分公司收取“团购费”，那么就不存在被告厦门沃隆居泉州分公司应将该款项支付给原告的理由，原告自相矛盾，是在为自己的违约找理由，其主张不能成立。三、原告将被告泉州沃隆居公司列为本案被告缺乏依据，应予以驳回。被告厦门沃隆居泉州分公司系厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司（现名称变更为泉州市沃隆居房地产营销代理有限公司）在泉州设立的分公司，依法独立承担民事责任，与被告泉州沃隆居公司没有任何关系。 被告泉州沃隆居公司辩称，一、被告泉州沃隆居公司同意被告厦门沃隆居泉州分公司有关本案在程序和实体处理方面的答辩意见。二、原告将被告泉州沃隆居公司列为被告，于法无据，应予以驳回。被告厦门沃隆居泉州分公司系厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司在泉州设立的分公司，依法独立承担民事责任，与被告泉州沃隆居公司无关。被告泉州沃隆居公司也未参与诉争合同纠纷，原告将被告泉州沃隆居公司列为本案被告，无非是以变更理由和增加被告的形式掩盖其重复起诉的真相。 本院经审查认为，原告起诉据以主张权利的证据包括：证据1即《裕福国际城项目分销代理合同书》，以此证明原告委托被告厦门沃隆居泉州分公司代为销售裕福国际城290套房屋，合同约定被告厦门沃隆居泉州分公司负责分销渠道看房团所需费用（包括看房团车费、午餐等费用），被告厦门沃隆居泉州分公司的人员未经原告书面同意或超越代理权限，对外所作的一切承诺或签认的法律文书，原告将追究被告厦门沃隆居泉州分公司所造成的一切法律责任及经济责任，如果产生纠纷，被告厦门沃隆居泉州分公司应负责处理，并赔偿因此给原告造成的损失，如被告厦门沃隆居泉州分公司未经甲方书面同意任意增删或修改购房合同中的条款所产生的纠纷或造成的损失，概由被告厦门沃隆居泉州分公司负责处理及承担经济责任；证据2即（2019）闽0521民初3791号民事制裁决定书及民事判决书，以此证明被告厦门沃隆居泉州分公司在履行代理合同时，隐瞒原告私自向购房者收取“团购费”合计310万元，惠安县人民法院作出（2019）闽0521民初3791号民事制裁决定：追缴被告厦门沃隆居泉州分公司非法所得310万元，予以没收，上缴国库（其中：293万元由被告厦门沃隆居泉州分公司缴交，17万元由原告缴交）；证据3即（2020）闽05司惩复5号复议决定书、（2020）闽05民终1986号民事判决书，以此证明泉州市中级人民法院对（2019）闽0521民初3791号民事判决作出：驳回上诉，维持原判；并决定撤销惠安县人民法院（2019）闽0521民初3791号民事制裁决定；证据4即售房统计表，以此证明截止2018年2月4日，被告厦门沃隆居泉州分公司已收取购房者“团购费”合计310万元；证据5即国家企业信用信息，以此证明被告厦门沃隆居泉州分公司系被告泉州沃隆居公司的分公司，被告厦门沃隆居泉州分公司依法不具有法人资格，应共同承担责任；证据6即业主刘浩鹏与原告经理林羽祥的微信聊天记录以及微信个人账户信息，以此证明裕福国际城业主刘浩鹏通过微信向原告经理林羽祥催讨“团购费”2万元的发票，因该费用系被告厦门沃隆居泉州分公司私自向业主收取，并未交给原告，原告无法开具相应发票，导致原告被业主多次催讨。证据7即证人曹某证言，以此证明其购房时多交付2万元购房款，并未写在购房合同和发票上，后来通过付款凭证才得知该2万元是支付给被告厦门沃隆居泉州分公司，一开始其以为是支付给原告，其愿意委托原告向被告厦门沃隆居泉州分公司请求退还该“团购费”2万元。证据8即证人谢某证言，以此证明2万元抵4万元是没有开具在发票内，该2万元是支付给被告厦门沃隆居泉州分公司，ＰＯＳ单上有体现，其愿意委托原告向被告厦门沃隆居泉州分公司请求退还该“团购费”2万元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,起诉必须符合的条件之一为“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。本案中,原告起诉要求两被告共同将违规向购房人收取的“团购费”293万元及资金占用费交付给原告，以便原告退还给购房人，但原告并非本案“团购费”的实际权利人，原告也未实际退还过“团购费”给任何一名购房人，故原告与本案不具有直接利害关系，不是本案适格主体，应裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告泉州万鑫房地产开发有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 唐锡奎 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 郑榕玲 书 记 员 留晓桦 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。