河北省沙河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0582民初2137号 原告（执行案外人）：刘光彬，男，汉族，1974年7月4日生，中专文化，自由职业，住河北省沙河市翡翠城**。 被告（申请执行人）：邓兴军，男，汉族，1967年10月24日生，初中文化，农民，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：李志杰，沙河市众诚法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：刘同英，女，汉族，1966年6月10日生，住河北省沙河市。 原告（执行案外人）刘光彬与被告（申请执行人）邓兴军、被告（被执行人）刘同英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(执行案外人)刘光彬、被告(申请执行人)邓兴军及其委托诉讼代理人李志杰到庭参加诉讼，被告(被执行人)刘同英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（执行案外人）刘光彬向本院提出诉讼请求：1、请求对执行标的物沙河市翡翠城二期东区房屋停止执行；2、确认原告对位于沙河市翡翠城二期东区房屋享有所有权（房屋价值700000元）；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年11月20日，沙河市人民法院对邓兴军诉刘同英民间借贷纠纷一案作出（2019）冀0582民初1903号民事判决：一、刘同英于该判决生效后十日内偿还邓兴军借款本金15万元，并自2017年9月25日起按月息2分支付利息至实际履行完毕之日止；二、刘同英于该判决生效后十日内给付邓兴军2017年9月25日起至2017年12月24日止，借款本金13万元按月息2分计算产生的利息；三、刘同英于该判决生效后十日内给付邓兴军2017年12月25日起至2018年7月22日止，借款本金10万元按月息2分计算产生的利息；四、驳回邓兴军的其他诉讼请求。2020年4月20日，沙河市人民法院作出（2020）冀0582执287号执行裁定。2020年7月30日，沙河市人民法院作出（2020）冀0582执287号之一执行裁定，拍卖沙河市翡翠城二期东区房产。2020年8月17日，原告对执行标的提出书面异议，沙河市人民法院于2020年8月31日作出（2020）冀0582执异30号执行裁定：驳回案外人刘光彬的异议。原告认为执行裁定书认定事实和适用法律上均存在明显错误，理由如下：2016年10月19日，原告与被告刘同英签订了房屋买卖合同，购买了沙河市翡翠城二期东区房产，房产总价款70万元，原告按合同约定全额支付了购房首付款415700元，剩余房款由原告按月支付到被告刘同英预留在银行的账户内用于偿还剩余房贷。因为当时被告刘同英已经将办理房产证的所有手续提交，只是房产证还未办理完成，所以不能过户。2019年，原告知道房屋已办理房产证，就联系被告刘同英办理房屋过户手续，均未取得正常联系，因没有被告刘同英的配合，原告至今未能办理房屋过户手续。因此涉案房屋未办理房产变更登记并非原告原因导致。贵院错误将原告个人所有财产予以查封，明显错误。综上，为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉请。 被告（申请执行人）邓兴军辩称：1、依据物权法第九条规定，不动产物权应以登记发生效力，而且房屋的所有权转让是以房屋主管部门的登记为生效必要条件，显然本案中涉案房产仍登记在被告刘同英名下，我方依法执行该房屋并无不妥；2、原告应有足够的证据证明其对本案涉案房产有排除强制执行的民事权利，并且其本身没有过错，符合最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第17条之规定和最高院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题规定第28条之规定；基于以上两点，原告如无足够证据，应驳回其诉讼请求。 被告（被执行人）刘同英未到庭、未答辩。 原告（执行案外人）刘光彬向本院提供以下证据： 1、房屋收款条，证明2016年10月19日刘同英收到本人房屋款415700元。 2、购电信息发票，证明本人已居住，并缴纳电费。 3、还房贷银行明细，证明本人从2016年11月份开始以刘同英名义按月还此房屋银行贷款，无欠款。 4、房屋买卖合同，证明此房在查封4年前已卖给本人。 5、商品房买卖合同、中国农业银行个人购房担保借款合同，证明原房主与房产公司签订的手续因买卖关系已全部交给本人。 6、入住声明，证明入住时本人验收房屋，房产公司直接把钥匙交给我。 7、小区物业服务约定，证明本人直接缴纳物业费。 8、房款房贷交款说明，证明本人这几年缴款和还贷的具体金额和去向。 9、农业银行还款业务凭证及个人贷款结清证明，证明该房房贷我已经全部还清。 10、青田物业出具的证明、交款收费单和电费缴款单，证明我这几年居住正常交纳的物业费、交纳的电费用于此房产，交费单上有此房产的电费单号1001865020。 11、刘光彬和李瑞红银行卡号，证明付房款和银行还贷的真实性。 12、刘同英的银行卡还款卡号，证明刘光彬与李瑞红每月付给此卡号的款项用于还此房的银行贷款。 13、户口本，证明刘光彬与李瑞红是夫妻关系。 14、不动产权证书，证明此房产以属于刘光彬实际占有。 15、申请法院调取的刘同英的房贷还款账号及流水。我已经支付了全部房款，买卖合同已经成立，我提交的各种证据及我现在长期居住，证明我已经实际占有该房屋，购房时房产公司没有房产证，有房产证后长期和原房主联系不上，不能过户，本人不存在过错。 被告（申请执行人）邓兴军质证意见： 对证据1真实性有异议，原告提交的转账记录与其收款条数额不一致，无法证实该转账就是房屋购房款； 对证据2无法显示与本案有直接关联性，该证据未显示与案件争议房屋有任何关系； 对证据3真实性无异议，但对其证明主张有异议，该证据只是显示原告向被告刘同英进行转账，但是无法显示其归还银行房屋贷款； 对证据4我方未参与，对其真实性不发表意见，但是该合同也约定了关于房屋办理的房产和房产变更的约定，按照约定原告待房产证可以办理过户时，即便没有被告刘同英协助，同样可以办理过户手续； 对证据5真实性无异议，对证据指向有异议，该两份证据不能证明该房产的所有权已经转移为原告所有，只证明被告刘同英购买该房产，并且与银行签订购买担保借款合同； 对证据6只有刘同英的签字，该证据可以证实，争议房屋是刘同英入住； 对证据7没有青田物业公章，因此对此真实性有异议； 对证据8这是原告本人的陈述不能作为证据使用，而且最后签名与本案原告不符。 对证据9真实性无异议，对证明目的不予认可； 对证据10真实性无异议，但对证明目的有异议，交纳物业费和电费也有可能是租赁关系产生的，并不都是买卖； 对证据11、12、13真实性无异议，但对证明目的有异议，并不能证明他的主张； 对证据14真实性无异议，对证明主张有异议，该证书登记权利人是刘同英，因此原告所主张内容不应采纳； 对证据15真实性无异议，对证明目的有异议。 当庭出示本院（2019）冀0582民初2903号民事判决及生效证明、（2020）冀0582执287号执行裁定及协助执行通知书存根、回执、（2020）冀0582执287号之一执行裁定及查封公告等相关案件材料，以及本院工作人员于2020年10月9日现场勘查笔录，证明邓兴军与刘同英民间借贷纠纷一案的审判、执行情况，本院对案涉房屋于2020年5月11日实施查封，于2020年7月30日裁定拍卖，案涉房屋现由刘光彬占有、居住，双方当事人进行质证： 原告（执行案外人）刘光彬质证意见：无异议。 被告（申请执行人）邓兴军质证意见：无异议。 被告（被执行人）刘同英未到庭、未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，刘同英与河北青田房地产开发有限公司（以下简称青田地产）签订商品房买卖合同，合同约定：刘同英购买青田地产翡翠城二期6幢1单元302号商品房一套，首付购房款170801元，剩余购房款34万元办理按揭贷款。2013年10月8日，刘同英与中国农业银行股份有限公司沙河市支行（以下简称沙河农行）、青田地产签订个人购房担保借款合同，合同约定：刘同英向沙河农行借款34万元用于购买案涉房屋，借款期限156个月，还款方式为每月等额本息还款，还款账号为62×××69，青田地产为该笔贷款提供担保。2016年10月19日，刘同英与刘光彬签订房屋买卖合同，合同约定：刘同英将案涉房屋出售给刘光彬，房屋成交总价70万元，付款方式：总房价－贷款＝为一次付清款项，刘同英的剩余房贷由刘光彬接替偿还，还款账号：62×××69，开户名：刘同英，开户行：沙河农行。双方约定除刘同英在沙河农行的剩余房贷外，刘光彬共计向刘同英支付购房款415700元，签订房屋买卖合同当日，刘光彬通过银行转账向刘同英交付购房款380500元，现金交付购房款35200元，合计交付购房款415700元，刘同英于2016年10月19日给刘光彬书写收款条一张，主要内容：“今收到刘光彬交付的翡翠城二期六号楼××单元302室的购房款415700元（肆拾壹万伍仟柒佰元）收款人：刘同英2016.10.19”，剩余房款均为刘同英向沙河农行的按揭贷款，刘光彬从2016年11月份开始，通过刘光彬本人银行账户或者其妻子李瑞红银行账户每月向刘同英的沙河农行还贷账户转款3000元，用于偿还刘同英向沙河农行的剩余房贷。2020年10月12日，刘光彬最后一次通过其银行账户向刘同英还贷账户转款188779.39元，提前结清刘同英向沙河农行的按揭贷款，沙河农行出具了个人贷款结清证明。案涉房屋于2018年11月2日取得不动产权证书，证号为冀（2018）沙河市不动产权第0002910号，登记权利人为刘同英，坐落（位于）沙河市，案涉房屋房产证由青田地产统一办理，刘光彬结清案涉房屋贷款后，青田地产将案涉房屋房产证原件直接交给刘光彬保管。刘同英将案涉房屋出售给刘光彬时，刘同英尚未领取案涉房屋钥匙，刘同英与刘光彬在签订房屋买卖合同当日，一块到沙河市青田物业服务有限公司（以下简称青田物业）办理交房和入住手续，青田物业直接将案涉房屋钥匙交给刘光彬，刘光彬当场验收并接受了案涉房屋，同时，刘光彬向青田物业交纳了案涉房屋的水费、电费等相关费用，办理了装修手续，之后，刘光彬出资对案涉房屋进行了装修，并于2017年农历二月入住案涉房屋至今。 另查明，本院审理的邓兴军与刘同英、苑仁兵民间借贷纠纷一案，于2019年11月20日作出（2019）冀0582民初1903号民事判决，判决：一、刘同英于该判决生效后十日内偿还邓兴军借款本金15万元，并自2017年9月25日起按月息2分支付利息至实际履行完毕之日止；二、刘同英于该判决生效后十日内给付邓兴军2017年9月25日起至2017年12月24日止，借款本金13万元按月息2分计算产生的利息；三、刘同英于该判决生效后十日内给付邓兴军2017年12月25日起至2018年7月22日止，借款本金10万元按月息2分计算产生的利息；四、驳回邓兴军的其他诉讼请求。该判决生效后，邓兴军申请强制执行，本院于2020年4月20日作出（2020）冀0582执287号执行裁定，于2020年5月11日对案涉房屋实施了查封，于2020年7月30日作出（2020）冀0582执287号之一执行裁定，裁定拍卖案涉房屋，并于2020年8月5日在案涉房屋门口及单元楼门口张贴公告。刘光彬于2020年8月17日向本院提出书面异议，本院于2020年8月31日作出（2020）冀0582执异30号执行裁定，裁定驳回了刘光彬的异议。刘光彬不服，在指定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，刘光彬与刘同英于2016年10月19日签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，本院确认该合同成立并生效，双方未办理产权过户登记手续，不影响合同效力。本院对案涉房屋实施查封的时间为2020年5月11日，刘光彬与刘同英在案涉房屋被查封之前就已签订了房屋买卖合同，同时，刘光彬已按合同约定向刘同英支付了全部房款（除按揭贷款外），并按约定以刘同英名义实际偿还并结清了剩余房贷，刘同英已将案涉房屋交付刘光彬实际占有，刘光彬出资装修案涉房屋并已入住至今，虽然双方至今未办理产权过户登记手续，但没有证据证明刘光彬自身对此有过错，依照相关法律规定，刘光彬对案涉房屋享有的权利能够排除执行，对刘光彬要求停止执行案涉房屋的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对刘光彬要求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。刘同英经本院传票传唤无正当理由未到庭、未答辩，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下： 一、不得执行登记在被告（被执行人）刘同英名下的位于沙河市房屋（证号：冀［2018］沙河市不动产权第**）； 二、驳回原告（执行案外人）刘光彬的其他诉讼请求。 案件受理费10800元，由被告（申请执行人）邓兴军、被告（被执行人）刘同英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  郝延寿 人民陪审员  毛艳粉 人民陪审员  张茂康 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  王延娇 ——