天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6493号原告：南开大学金工仪器厂，住所地天津市南开区八里台南开大学内。法定代表人：邵景溪，厂长。委托诉讼代理人：陈涛，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：施佳，天津唯睿律师事务所律师。被告：石磊，男，1983年2月8日出生，汉族，无职业，住天津。原告南开大学金工仪器厂与被告石磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南开大学金工仪器厂的委托诉讼代理人施佳与被告石磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落在天津市南开区××路××号××大学院内生产发展服务中心内原金工仪器厂房（100平方米）腾交原告；2.判令被告支付原告自2018年6月1日至2018年8月31日期间的房屋租金17500元、水费114.8元、电费1852.88元；3.判令被告支付原告自2018年9月1日至2020年7月7日逾期腾交房屋期间的占有使用费129675.79元及自2020年7月8日至被告实际腾交原告房屋期间的占有使用费（按70000元／年标准计算）；4.案件受理费由被告负担并直接给付原告。事实与理由：原、被告于2018年3月16日签订《厂房场院租赁合同》，约定原告将坐落在天津市南开区××路××号××大学院内生产发展服务中心内金工仪器厂房屋出租给被告，年租金70000元。在合同履行过程中，因被告承租房屋被列为拆迁范围，原告于2018年7月15日向被告发送通知，告知被告于2018年8月31日前终止房屋租赁合同，2018年9月1日起不得擅自经营。被告自2018年6月1日起未向原告交纳租金，且至今仍未搬离，原告为维护合法权益，现起诉要求支持原告诉讼请求。被告辩称，2018年原、被告签订房屋租赁合同，被告租用原告案涉房屋经营咖啡厅，2018年年中案涉房屋被原告停电，被告无法经营，因与原告纠纷未了结，故案涉房屋尚未腾交原告。现不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于2013年开始与被告亲属签订房屋租赁合同，租赁地点位于天津市南开区××路××号××大学院内生产发展服务中心内原金工仪器厂房（不含院），建筑面积为100平方米（不含院），由被告在此经营咖啡厅，该房屋为南开大学校产，原告可以自主生产、经营、对外出租及收取经营收益，并可以自己名义对侵害房产利益的行为对外发起维权。2018年3月6日原、被告签订《厂房场院租赁合同》，约定原告将上述租赁地点租赁给被告经营使用，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日止，租金的起算日为2018年3月1日，该租赁物（房屋）的年租金为70000元，具体支付方式为：每季度支付一次，被告在租赁经营期内所产生的水费、电费等均由被告自行承担，因不可抗力的外因原因或天灾、及租赁物业被学校拆迁而导致该房屋毁损或灭失而不能继续租赁的，则任何一方均可解除本合同，被告不得以任何借口及理由向原告索要赔偿，无条件迁出，且双方互不承担违约责任。合同签订后，被告继续使用租赁房屋并交纳了2018年3月至2018年5月的房屋租金17500元。2018年4月10日南开大学房产管理处向南开大学后勤保障部下发《腾退通知》，通知在八里台校区建设新幼儿园，需启动选址范围内的公房清退工作。2018年4月11日及2018年7月11日南开大学后勤保障部向南开大学生产发展服务中心分别下发《腾退通知》及《关于中止新建幼儿园区域房屋租赁合同的通知》，通知于2018年8月31日前中止选址区域内所有房屋租赁合同，2018年9月1日起不得擅自营业。因被告租用房屋位于新建幼儿园选址区域内，故原告自2018年7月15日开始以通知及声明的形式通知被告，于2018年8月31日前腾空所用房屋同时终止房屋租赁合同，2018年9月1日起不得擅自经营，随后被告停止营业，但案涉房屋现仍由被告存放经营及个人闲置物品，尚未腾交原告收回。2018年6月1日开始被告未再向原告交纳房屋租金及占有使用费，并拖欠原告2018年6月1日至2018年8月31日期间的水费114.8元、电费1852.88元。本院认为，原、被告签订的《厂房场院租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，原、被告应按照合同约定全面履行。案涉房屋现被南开大学决定列为拆迁范围，原告据此要求被告腾交房屋符合双方约定，本院予以支持。关于合同解除时间，应以2018年7月15日原告向被告发送通知告知被告的合同解除时间，即2018年8月31日为准。另原告要求被告支付2018年6月1日至2018年8月31日期间的房屋租金及水、电费，并按合同约定标准支付2018年9月1日至实际交还房屋期间的占有使用费，亦符合双方合同约定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告石磊将位于天津市南开区××路××号××大学院内生产发展服务中心内原金工仪器厂房（不含院），建筑面积为100平方米（不含院）腾交原告南开大学金工仪器厂收回；二、本判决书生效后十日内，被告石磊支付原告南开大学金工仪器厂2018年6月1日至2018年8月31日期间的房屋租金17500元，并按照《厂房场院租赁合同》约定的租金标准支付原告南开大学金工仪器厂自2018年9月1日至实际腾交原告南开大学金工仪器厂位于天津市南开区××路××号××大学院内生产发展服务中心内原金工仪器厂房（不含院），建筑面积为100平方米（不含院）之日期间的占有使用费；三、本判决书生效后十日内，被告石磊支付原告南开大学金工仪器厂2018年6月1日至2018年8月31日期间的水费114.8元、电费1852.88元，共计1967.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3283元，由被告石磊负担。被告石磊负担部分于本判决书生效后十日内直接交付原告南开大学金工仪器厂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘艳萍人民陪审员  马 蓉人民陪审员  马 钧二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。