上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初7207号原告：上海市普陀区城市建设投资有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：赵永生，职务董事长。委托诉讼代理人：王子怡，上海市光大律师事务所律师。被告：上海森洋投资咨询有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：孙吴政。原告上海市普陀区城市建设投资有限公司(以下简称“城投公司”)与被告上海森洋投资咨询有限公司(以下简称“森洋公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人王子怡到庭参加诉讼，被告森洋公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除；2.被告交还位于本市普陀区中山北路XXX号XXX室的房屋(以下检简称“系争房屋”)；3.被告支付欠付的房屋租金人民币88710元(2019年7月1日至2019年12月31日,每月租金人民币14785元计算，以下币种均为人民币)；4.被告支付违约金，以逾期未付租金88710元为本金，乘以日千分之五，从2019年10月1日起算至实际支付之日止；5.被告支付房屋租金的利息损失,以88710元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2020年1月1日算至实际清偿之日止。暂计为3681元(1年期LPR为4.15%,暂算1年)；6.判令被告支付房屋占用费,按日租金2倍计算,自2020年1月1日起至被告实际交还房屋之日止；7.被告支付原告律师费3万元；8.被告支付原告代付的物业管理费人民币11456.2元(2019.12-2020.6)；9.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月28日,原、被告签订《租赁合同》,约定：由被告承租位于上海市普陀区中山北路XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”),租用面积为163.66平方米，租赁期限2年,从2019年1月1日起至2020年12月31日止。被告以每3个月为一期支付一次租金,在每期到期月的月历1号支付下一期的租金。2019年租金为14785元/月,2020年租金为15480元/月。如因被告违约而依法解除合同时,应按照约定的租金标准支付2个月的租金作为违约金。合同同时约定,租赁期间,被告使用租赁房屋发生的水电费、物业管理费等费用,均由乙方承担,如给原告造成损失,应当赔偿原告损失。被告自2019年7月开始,未按约支付租金,已构成违约,经原告多次催讨,被告仍未及时支付租金,给原告造成了损失。为保障区属国有资产合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告上海森洋投资咨询有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：系争房屋产权登记在原告城投公司名下。2019年2月28日，原告城投公司作为出租方(甲方)与被告森洋公司作为承租方(乙方)签订《租房合同》，由甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日；第一年月租金14785元，第二年月租金15480元，每三个月支付一次，乙方应事先在每期到期月历一号前向甲方支付下一期的租金；在本合同约定的免租期及租赁期间，乙方使用系争房屋所发生的水、电、通讯费、物业管理费、空调及其他有关费用，均由乙方自行承担；乙方提前解除本租赁合同的,或甲方因乙方违约而依法解除本合同时,须按月租金标准向甲方支付2个月的租金作为违约金。合同到期后，原告向被告交付了系争房屋；7.2若乙方未按本条第1款约定履行向甲方交还房屋的义务,则自合同解除或终止日的第二日起至双方签署验收交接单之日为止,甲方有权要求乙方按日支付房屋占用费,房屋占用费为本合同项下日租金的200%;7.3乙方对房屋占用费之支付并不构成对本合同项下承租单元的续租,甲方仍有权要求乙方随时迁离。同时乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失,包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费;11.4乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回承租单元：(1)逾期支付租金、物业管理费超过10日;11.6如乙方未按约定按时向甲方支付租金以及其他应支付给甲方费用的,每逾期一日,乙方应按逾期未付总额的千分之五向甲方支付违约金,违约金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止等。被告缴纳租金至2019年6月30日，支付租赁保证金29424元。2019年12月4日，原告向被告发送《律师函》，要求被告收到该律师函5日之内支付租金及违约金150807元否则将解除《租赁合同》等。该函于2019年12月6日签收。系争房屋内仍留有被告上锁，系争房屋内留有物品，未向原告办理房屋交接手续。以上事实，由原告提供房地产权证、租赁合同、律师函及邮寄凭证、物业费发票以及到庭陈述为证。本院认为，原告与被告就系争房屋签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按双方约定履行。本案中，被告自2019年7月1日起再未向原告支付租金，构成违约，原告有权依据合同约定解除双方的《租赁合同》，被告未按照原告寄送的《律师函》解除合同，原告要求以2019年12月31日解除合同，并无不妥，本院予以确认。合同解除之后，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金，并承担逾期支付租金的违约金，被告应向原告返还系争房屋，并承担自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。关于房屋占有使用费标准和违约金标准，为妥善解决本案，原告同意法院酌情调整，综合考虑原告的实际损失以及合同约定，本院酌定被告应付的房屋占有使用费按照月租金标准支付，逾期支付租金标准按日万分之五计算。关于逾期支付租金的利息损失，已在违约金中综合考虑，本院不再支持。关于原告主张被告支付律师费的诉请，符合合同约定，并已提供相应的支付凭证与服务合同，本院予以支持。关于物业管理费，因被告未返还系争房屋，应由被告承担，现原告代为支付，有权向被告追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告上海市普陀区城市建设投资有限公司与被告上海森洋投资咨询有限公司于2019年2月28日就上海市普陀区中山北路XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除；二、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司返还上海市普陀区中山北路XXX号XXX室房屋；三、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司支付2019年7月1日至2019年12月31日止的租金人民币88710元(被告已付租赁保证金人民币29424元用于抵扣该款项)；四、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司逾期支付租金的违约金，以人民币88710元为本金，自2019年10月1日起算至实际支付之日止，按日万分之五计算；五、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司房屋占有使用费，自2020年1月1日起算至被告实际返还上述房屋之日止，按每月人民币14785元计算；六、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司支付律师费人民币30000元；七、被告上海森洋投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区城市建设投资有限公司支付物业管理费人民币11456.2元；八、对原告上海市普陀区城市建设投资有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7150元，由被告上海森洋投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 盈人民陪审员  郑慧珍人民陪审员  薛 菊二〇二〇年十一月三日书 记 员  王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。