北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23064号原告：北京兴源天成投资有限责任公司，住所地北京市丰台区葆台北路**院大溪地小区**楼。法定代表人：孙宝莲，执行董事、经理。委托诉讼代理人：段峥，北京市方诚律师事务所律师。被告：梁宝华，男，1962年3月8日出生，汉族，户籍地北京市崇文区。原告北京兴源天成投资有限责任公司（以下简称兴源天成公司）与被告梁宝华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴源天成公司的委托诉讼代理人段峥到庭参加诉讼。被告梁宝华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴源天成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号的建筑面积159.22平方米的房屋腾退归还给原告；2.判令被告支付自2019年8月1日起至实际腾退之日止的逾期腾房占用费（计算方法为双倍日租金乘以实际占用天数。以2018年8月1日至2019年7月31日年租金100500元为计算基数，日租金为100500元÷365天=275元，双倍日租金为550元；暂计算至2020年7月31日，占用天数365天，占用费为200750元）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市丰台区蒲黄榆二里甲7号（合同所载为甲7号，实际目前楼号已经变更为甲5号）建筑面积159.22平方米的房屋出租给被告用于经营速8快捷酒店。租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止。租金标准为每年100500元。双方还约定，房屋租赁合同终止的，被告需在租期届满之日无偿腾退返还本合同约定的占地面积范围内全部房屋（包括但不限于建筑面积所对应的房屋，附属面积所对应的房屋、房屋无法剥离的装饰、被告自行改建、扩建、自建的房屋等）。逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，按该房屋日租金两倍的标准向原告支付房屋占用费至该房屋交付原告之日止。合同签订后，双方均依约履行。2019年7月31日，租赁合同期限届满，双方未能续签。经原告催告，被告拒不腾退，故原告诉至法院。梁宝华未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。庭审中，兴源天成公司提交：证据一、房屋所有权证，证明包含诉争房屋在内的位于北京市丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧449.40平方米房屋为北京市丰台区粮食局所有。证据二、《关于丰台区粮食局更名为丰台区兴源粮油贸易总公司的通知》、《名称变更通知》，证明1999年3月22日，北京市丰台区粮食局更名为北京市丰台区兴源粮油贸易总公司。2013年11月25日，北京市丰台区兴源粮油贸易总公司名称变更为兴源天成公司。证据三、蒲黄榆派出所出具的《地址证明》，证明房屋所有权证所载地址北京市丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧与现场勘验的北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号楼为同一地址。证据四、《房屋租赁合同》，证明原告将北京市丰台区蒲黄榆二里甲7号楼159.22平方米房屋出租给梁宝华，租期自2018年8月1日起至2019年7月31日止，目前合同已经到期。经审理查明：位于北京市丰台区蒲黄榆二里**楼南侧449.40平方米房屋为北京市丰台区粮食局所有。1999年3月23日，北京市丰台区人民政府印发丰政字[1999]24号《关于丰台区粮食局更名为丰台区兴源粮油贸易总公司的通知》，载明：经区政府1998年第12次常务会议研究决定，北京市丰台区粮食局更名为北京市丰台区兴源粮油贸易总公司，落款时间1999年3月22日。2013年11月25日，北京市工商行政管理局丰台分局发出《名称变更通知》，载明：北京市丰台区兴源粮油贸易总公司于2013年11月25日经我局核准，名称变更为北京兴源天成投资有限责任公司。故位于北京市丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧449.40平方米房屋现为兴源天成公司所有。兴源天成公司与梁宝华多年来一直为房屋租赁合同关系，兴源天成公司将北京市丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧房屋出租给梁宝华使用。2019年2月25日，兴源天成公司（出租方、甲方）与梁宝华（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，一、甲方将坐落于丰台区蒲黄榆二里甲7号的房屋出租给乙方，建筑面积及附属面积合计约159.22平方米；房屋租赁用途为速8快捷酒店，该房屋仅用于前述用途，乙方不得无证经营或超范围经营。……二、租期为1年，即从2018年8月1日起至2019年7月31日止。三、租金及支付：该房屋按年计租金，即年租金合计100500元，付款方式为一次性付清全款租金。……六、房屋腾退及返还：6.1房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日无偿腾退返还本合同约定的占地面积范围内全部房屋（包括但不限于建筑面积所对应的房屋，附属面积所对应的房屋、房屋无法剥离的装饰、乙方自行改建、扩建、自建的房屋等），未经甲方同意不得自行拆除任何房屋、设备等。6.2乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费（日租金：当年年租金/365日），房屋占用费支付至该房屋交付甲方之日止……。合同签订后，梁宝华于2019年5月22日一次性付清房屋租金100500元并继续使用承租的159.22平方米房屋。2019年7月31日，《房屋租赁合同》到期，双方没有续签合同，梁宝华未将诉争的159.22平方米房屋交还，仍将房屋出租给速8酒店经营使用。另查，《房屋租赁合同》所载北京市丰台区蒲黄榆二里甲7号与房屋所有权证所载北京市丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧为同一地址，系双方对该址的别称；合同约定出租的159.22平方米房屋系房屋所有权证所载449.40平方房屋的一部分。兴源天成公司于庭审中向本院提交北京市公安局丰台分局蒲黄榆派出所2020年11月14日出具的《地址证明》。该证明载明丰台区蒲黄榆二里7号楼南侧和丰台区蒲黄榆二里甲5号楼为同一地址。故本案诉争的159.22平方米房屋现地址为北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号。2020年11月2日，我院至北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号（楼体外墙标示）现场勘验、调查，兴源天成公司委托诉讼代理人段峥及工作人员李宇飞、黄旭，速8酒店店长李浩良在场。经调查、勘验，诉争的159.22平方米房屋系丰台区蒲黄榆二里甲5号的一部分，现用于速8酒店经营，系速8酒店从梁宝华处承租。2020年11月13日，我院再次至北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号进行现场勘验，兴源天成公司委托诉讼代理人段峥及工作人员李宇飞在场，梁宝华经本院传票传唤，无正当理由未到场。经勘验：丰台区蒲黄榆二里甲5号楼主楼为一栋三层楼房，正门朝南；主楼背后东、西两侧各有二层小楼一栋；诉争的159.22平方米房屋位于主楼东侧二层，自主楼南墙起向北约12.5米至主楼与西侧二层小楼的接缝处，自东墙起向西约12.5米至主楼东侧第一个安全通道的东侧，含公摊面积。上述事实，有原告兴源天成公司提交的房屋所有权证、《关于丰台区粮食局更名为丰台区兴源粮油贸易总公司的通知》、《名称变更通知》、《房屋租赁合同》、《地址证明》以及当事人陈述、勘验及调查笔录、照片在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁宝华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，兴源天成公司与梁宝华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，故为合法有效，双方均应依约履行。现《房屋租赁合同》约定租期已于2019年7月31日届满，双方未再续签合同，故该合同已到期终止。根据本院现场勘验、调查情况，梁宝华至今仍将丰台区蒲黄榆二里甲5号159.22平方米房屋出租给速8酒店经营使用。根据合同相对性原则，梁宝华应依照《房屋租赁合同》约定向兴源天成公司承担腾退并返还房屋的责任，并依照合同约定向兴源天成公司支付房屋占用费。关于房屋占用费的计算标准，《房屋租赁合同》约定，房屋租金为年租金100500元；梁宝华逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向兴源天成公司支付房屋占用费。故梁宝华应按照两倍日租金550元（100500元÷365天×2）乘以实际占用天数支付房屋占用费，自2019年8月1日起计算至实际腾退并返还房屋之日止。综上，兴源天成公司的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、梁宝华于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区蒲黄榆二里甲5号楼二层东侧159.22平方米房屋（自主楼南墙起向北约12.5米至主楼与西侧二层小楼的接缝处，自东墙起向西约12.5米至主楼东侧第一个安全通道的东侧）腾退并返还北京兴源天成投资有限责任公司；二、梁宝华于本判决生效之日起十日内向北京兴源天成投资有限责任公司支付房屋占用费（按两倍日租金550元乘以实际占用天数计算，自2019年8月1日起计算至实际腾退并返还房屋之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156元，由被告梁宝华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 蔡 琴二〇二〇年十一月二十四日书记员 吴艳萍