广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初7091号原告：广州凯安物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区荔香路50号2416房。法定代表人：陈马权。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雪莹，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：周绮萍，女，1974年2月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,被告：陈建强，男，1970年2月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,原告广州凯安物业管理有限公司诉被告周绮萍、陈建强物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志健到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2015年5月6日至2018年6月3日的物业管理费6044元（每月按25元/平方米×涉案商铺建筑面积的标准计算，其中2015年5月6日至2015年11月9日的物业管理费由两被告共同支付，2015年11月10日至2018年6月3日的物管费由被告周绮萍一人负担）及因拖欠的2015年5月6日至2017年7月27日期间的物业管理费所产生的违约金2742元（从2015年6月1日起计至付清该期间的物业管理费之日止，按每日应交物业管理费的千分之一的标准计，其中2015年5月6日起至2015年11月9日期间的物管费的违约金由两被告共同承担，2015年11月10日至2017年7月27日期间的物管费的违约金由被告周绮萍一人承担，每月的违约金以被告当月所应付的物管费的本金为限）；2、判令被告支付2015年5月6日至2018年6月3日公摊水电费2604元（每月按10.8元/平方米×涉案商铺建筑面积的标准计算，其中2015年5月6日至2015年11月9日的公摊水电费由两被告共同承担，2015年11月10日至2018年6月3日的公摊水电费由被告周绮萍一人承担）；3、判令两被告共同承担本案的全部受理费用。事实和理由：被告系广州市海珠区江南大道中宝树街13号[1]栋其中一个商铺的业主。倾城汇婚庆广场业主委员会（以下简称倾城汇业委会）曾与原告签订《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，约定业委会聘请原告对倾城汇婚庆广场进行统一管理并提供相应的管理服务，合同期限自2013年9月1日至2018年8月31日止，商铺的物业管理收费标准为48元/平方米/月（按建筑面积收费），公共水电费用等根据建筑面积合理分摊，每月向业户收取；如业户/用户逾期交纳物业管理费的，应当按照从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一向原告交纳滞纳金。合同签订后，为便于管理，原告经业委会同意后将物业管理费收费标准统一调整为25元/平方米/月（按建筑面积收费）。2018年6月3日，原告与业委会签订了《交接协议》，退出涉案广场物业管理。原告在退出涉案广场物业管理之前一直严格履行相关合同义务，为被告及广场内其他业主提供了相应的物业管理服务，但被告一直拖欠物业管理费及公摊水电费。原告多次催交款项无果，故提起诉讼。涉案房屋的产权于2015年11月10日变更登记为被告周绮萍一人。两被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明：据登记时间为2010年8月4日的房产证记载，两被告是海珠区江南大道中路宝树新街13号[1]栋首层130房（以下简称为涉案房屋）的产权人，该房屋建筑面积12.73平方米。据查册时间为2020年5月29日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋的产权人为被告周绮萍，房屋所有权取得方式为购买、析产，登记时间为2015年11月10日。2013年8月15日，原告（乙方）与倾城汇婚庆广场业主委员会（以下简称为“倾城汇业委会”，甲方）签订《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，约定：物业名称为倾城汇婚庆广场，坐落于广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号1栋，服务范围为1栋四层商场以及地下一层停车场；本管理合同有效期为五年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止；商铺的物业管理收费标准为人民币48元/平方米/月（按建筑面积收费），由全体业户同意向乙方按月支付；本物业管理区域内走廊、楼灯、空调公共设施的公共水电费用和路灯用电费用以及电梯运行电费根据建筑面积合理分摊，（每月）向业户收取；业户/用户逾期交纳物业管理费的，应当按照从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一向乙方交纳滞纳金；等。原告从2013年9月1日开始对上述场地进行物业管理。据广州市中级人民法院作出(2018)粤01民终7594号民事判决认定，倾城业委会于2017年7月23日向凯安公司发出《关于要求广州凯安物业管理有限公司进行倾城汇物业交接的函》的行为产生解除双方于2013年8月15日签订的《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力。该裁判文书已于2018年5月28日发生法律效力。2018年6月3日，原告（乙方）与倾城汇业委会（甲方）签订《交接协议》，主要内容：乙方同意从2018年6月3日下午7点开始退出海珠区倾城汇婚庆广场物业管理，乙方从此不再担任本项目的物业管理工作，并且已经与甲方办理了物业管理退出移交手续；等。另，本院（2018）粤0105民初18693号民事判决、广州市中级人民法院（2019）粤01民终16793号民事判决中曾确定倾城汇婚庆广场内一商铺的公摊水电费按10.8元/月/平方米计算、管理费按25元/月/平方米计算及驳回凯安公司要求支付逾期支付2017年7月28日至2018年6月3日期间物业管理费的违约金的请求。本案诉讼中，原告表示，合同约定的物管费为48元/平方米/月，但经原告与业委会协商后调整为25元/平方米/月。原告于2020年2月28日提起本案诉讼。本院认为，倾城汇业委会代表业主与原告签订了《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，被告是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对于被告具有约束力，被告应按合同约定及时履行自己的义务。虽然倾城汇业委会于2017年7月向原告发出了倾城汇物业交接的函，但双方对该函是否发生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力存在争议。该争议最终经（2018）粤01民终7594号民事判决解决后，原告遂于2018年6月3日与倾城汇业委会办理了交接手续，撤出倾城汇婚庆广场，则对于原告在撤出场地前实际对倾城汇婚庆广场提供的物业管理服务，被告应当支付相应的对价。现原告主张拖欠相关费用，被告未予以抗辩及举证，应承担不利的法律后果。另因涉案房屋的产权于2015年11月10日变更至被告周绮萍一人名下，因此，原告要求被告支付2015年5月6日至2018年6月3日的物业管理费（每月按25元/平方米×12.73平方米的标准计算，其中2015年5月6日至2015年11月9日的物业管理费由两被告共同支付，2015年11月10日至2018年6月3日的物管费由被告周绮萍一人负担）及公摊水电费（每月按10.8元/平方米×12.73平方米的标准计算，其中2015年5月6日至2015年11月9日的公摊水电费由两被告共同承担，2015年11月10日至2018年6月3日的公摊水电费由被告周绮萍一人承担），合法有理，本院予以支持。合同约定物业管理费按月支付、逾期交纳物业管理费的应从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一交纳滞纳金。被告至今未支付前述物业管理费，已构成违约，故原告要求被告按上述标准支付逾期支付2015年5月6日至2017年7月27日的物业管理费的违约金（从欠费次月的第1日起计至实际付清欠费之日止，每日按应交物业管理费的千分之一标准计）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。同上所述，因产权变更，故2015年5月6日起至2015年11月9日期间的物管费的违约金由两被告共同支付，2015年11月10日至2017年7月27日期间的物管费的违约金由被告周绮萍支付，每月的违约金均以被告当月所应付的物管费的本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周绮萍、陈建强在本判决生效之日起10日内支付2015年5月6日至2018年6月3日期间的物业管理费（每月按25元/平方米×12.73平方米的标准计算，其中2015年5月6日至2015年11月9日的物业管理费由两被告共同支付，2015年11月10日至2018年6月3日的物业管理费由被告周绮萍支付）给原告广州凯安物业管理有限公司;二、两被告在本判决生效之日起10日内支付逾期支付2015年5月6日至2017年7月27日期间物业管理费（每月按25元/平方米×12.73平方米的标准计）的违约金（从欠费次月的第1日起计至实际付清欠费之日止，每日按应交物业管理费的千分之一标准计，其中2015年5月6日起至2015年11月9日期间的物业管理费的违约金由两被告共同支付，2015年11月10日至2017年7月27日期间的物业管理费的违约金由被告周绮萍支付，每月的违约金均以被告当月所应付的物业管理费的本金为限）给原告；三、两被告在本判决生效之日起10日内支付从2015年5月6日至2018年6月3日止的的公摊水电费（每月按10.8元/平方米×12.73平方米的标准计，其中2015年5月6日至2015年11月9日的公摊水电费由两被告共同支付，2015年11月10日至2018年6月3日的公摊水电费由被告周绮萍支付）给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费85元，由两被告共同负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十一月六日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳