河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初4912号原告：新乡市骏承酒店管理有限公司，住所地河南省新乡市红旗区胜利中街**亿华商厦**(107以西)，统一社会信用代码91410702MA477B6C55。法定代表人:陈俊强，系执行董事。委托诉讼代理人：冯东方、赵正一，河南恒辉律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店(后名称变更为：新乡市红旗区夜雨火锅店)，住所，住所地新乡市红旗区胜利路**社会信用代码92410702MA45YGGY8P。经营者：王海英。被告：王海英,女,汉族,1968年8月11日出生，住河南省。原告新乡市骏承酒店管理有限公司（以下简称骏承公司）诉被告新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店（以下简称醉巴蜀老火锅店）、王海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏承公司委托诉讼代理人冯东方、赵正一到庭参加诉讼，被告醉巴蜀老火锅店、王海英经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告骏承公司当庭变更诉讼请求：依法判决被告支付拖欠原告的租赁费、水电费等共计104333元，并支付违约金11520元。事实与理由:2019年8月1日，第一、二被告以被告“新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店”名义与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁使用原告的位于新乡市红旗区胜利路76号房屋经营火锅店。合同对于租金标准、支付期限、违约责任等事宜均进行了明确的约定。两被告承租房屋后，仅支付2019年8月份租金。截止2020年6月1日被告共拖欠原告租金118000元、水电费1704元,共计119704元。鉴于被告长期逾期支付租金，严重违反《房屋租赁合同》第三条约定，原告于2020年4月15日通知被告解除合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告醉巴蜀老火锅店、王海英在答辩期内未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为对自己诉讼权利的放弃，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月1日，骏承公司（甲方）与醉巴蜀老火锅店、王海英（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该房屋租赁合同并未有王海英签字，系醉巴蜀老火锅店工作人员古岩签字及加盖印章，主要约定：甲方将坐落在新乡市红旗区胜利路的自有房屋出租给乙方使用。租期为3年，自2019年8月1日至2021年10月31日止；租金标准为第一年每月税后净租金11000元，第二年每月税后净租金12000元，第三年每月税后净租金12000元，按每三个月结算，每三个月月初15日前，乙方向甲方支付全季度租金（租赁所产生的税费由乙方负责），乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，同时乙方应按逾期租金每日的千分之一向甲方支付违约金。该租赁合同对保证金、房屋租赁期间相关费用、设备维护责任及双方的权利义务均进行了约定。签订合同后，醉巴蜀老火锅店承租该商铺经营。自2019年9月15日起，醉巴蜀老火锅店未按约支付租金。醉巴蜀老火锅店已将该租赁商铺的水电费缴纳至2019年12月。2020年4月15日骏承公司向醉巴蜀老火锅店下达解除合同通知函。骏承公司称涉案租赁房屋内的物品已经搬空，目前已经转租给第三方使用。庭审中骏承公司明确其请求支付的租金为2019年9月16日至2020年4月30日期间应付的租金88500元及租赁期间应付的电费2609元、水费1704元、违约金11520元。另查明之一，2019年11月19日，新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店变更名称为新乡市红旗区夜雨火锅店。另查明之二，2020年1月之后，新冠肺炎疫情爆发，醉巴蜀老火锅店至今未再经营。另查明之三，2018年10月31日，新乡市亿华商贸有限公司的法定代表人刘振清与王海英签订房屋租赁合同，租赁涉案房屋，租赁期共3年，从2018年11月1日起至2021年10月31日止，第一年每月租金为11000元，第二年每月租金为12000元，第三年每月租金为12000元。2019年7月24日，新乡市亿华商贸有限公司与骏承公司签订房屋场地及设施设备租赁合同，租赁期自2019年8月1日起至2037年7月31日止，租赁期共计18年。2019年8月1日，原告骏承公司取得2019年8月1日房屋总租赁权后与被告王海英承接了《房屋租赁协议》合同内容，并又重新签订了《房屋租赁协议》，合同期限及价款均无变动。本院认为，骏承公司与醉巴蜀老火锅店签订的《房屋租赁合同》，在合同落款处承租方加盖的印章为发票专用章，因《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条款未明确印章的种类，醉巴蜀老火锅店在合同上加盖其所有并管理的发票专用章，虽不符合交易习惯，仍可以反应出其真实意思表示，故双方订立的合同为有效合同，应按照约定履行各自的义务。醉巴蜀老火锅店欠付租金，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，骏承公司有权要求解除合同。对于欠付的租金，醉巴蜀老火锅店应当支付，支付租金的期限从2019年9月16日起，因案涉租赁物已于2020年4月15日被骏承公司收回，故为租期截止日期。骏承公司再主张支付之后的租金或房屋占用费已无事实依据，对此本院不予支持。醉巴蜀老火锅店经营因受到新冠肺炎疫情影响无法营业，基于法律规定的公平原则，参照河南省发展和改革委员会等八部门2020年6月20日下发的《关于印发〈关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案〉的通知》中，对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金的规定。自2019年9月16日至2020年4月15日应付租金金额为（11000/2+11000+12000X5+12000/2=82500）元，酌情免除3个月的房租36000元，其余租金为46500元，被告应该支付。骏承公司诉请水费1704元，应无相关票据为证，故本院不予支持。骏承公司诉请电费2609元，有相关票据，但票据上抄表段为春风包子铺，与醉巴蜀老火锅店主体不符，故本院不予支持。对于骏承公司要求王海英承担连带责任的诉求，因《民法通则》第二十九条之规定，“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”本案中，个体经营者王海英作为经营者应当对该债务承担无限连带责任。骏承公司主张被告支付违约金，因在合同中双方对延付租金的违约责任有明确约定，即逾期租金每日的千分之一计算违约金，被告于2019年8月15日应交纳3个月的租金33000元，但被告仅交纳16500元，剩余租金16500元未交纳应支付违约金，违约金支付日期为2019年8月15日至2020年4月15日，违约金为16500元X(8个月X30天X0.001)=3960元；被告于2019年11月15日应交纳2.5个月的租金30000元，但被告未交纳租金应支付违约金，违约金支付日期为2019年11月15日至2020年4月15日，违约金为30000元X(5个月X30天X0.001)=4500元，合计8460元，并未超过实际租金损失46500元的30%，故本院予以支持。综上所述，本院对新乡市骏承酒店管理有限公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店于本判决生效起五日内向新乡市骏承酒店管理有限公司支付房屋租金46500元、违约金8460元；王海英对上述债务承担无限连带责任。二、驳回新乡市骏承酒店管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2684元，由新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店、王海英负担1242元，由新乡市骏承酒店管理有限公司负担1442元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 王 珏二〇二〇年十一月十日书记员 张夏炎