北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16312号原告：裴亚会，男，1982年1月16日出生，汉族，北京市监狱管理局沐林教育矫治所警察，住北京市西城区。被告：北京首开信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街(二段)**院**楼**2507。法定代表人：彭明昊，职务不详。原告裴亚会与被告北京首开信诚房地产经纪有限公司（以下简称首开信诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴亚会到庭参加诉讼。被告首开信诚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴亚会向本院提出诉讼请求：1．请求确认裴亚会与首开信诚公司于2019年12月4日签订的房屋出租委托合同于2020年7月16日解除；2．判决首开信诚公司支付2020年5月5日至2020年7月16日的租金13500元；3．判决首开信诚公司支付2020年7月17日至2020年12月17日房屋占有使用费27500元；4．判决首开信诚公司支付违约金11000元；5．请求法院判决本案诉讼费由首开信诚公司承担。事实和理由：2019年12月4日，裴亚会与首开信诚公司签订了一份房屋租赁委托合同，合同约定出租委托期自2019年12月5日至2021年12月4日，委托房屋租金为每月5500元，租金的支付方式为每季度支付一次。合同同时约定首开信诚公司如未按约定支付租金达30日以上的又无正当理由，裴亚会有权单方解除合同，且首开信诚公司须赔偿裴亚会合同约定的两个月房租作为违约金，并承担给承租人造成的损失。合同签订后，裴亚会体谅首开信诚公司的困难，将原本应在2020年3月5日支付季度租金16500元，改为按月支付，即便如此，首开信诚公司也一拖再拖，在裴亚会反复催交的情况下，首开信诚公司才将2020年3、4月份租金打入裴亚会指定银行账户。可从2020年5月至今，首开信诚公司又开始拖欠裴亚会租金，共计13500元。裴亚会向首开信诚公司多次催交租金未果后，为了维护自身的合法权益，以短信形式告知首开信诚公司从2020年7月16日起解除合同。另外，据裴亚会了解，首开信诚公司已将涉案房屋承租给他人，租期一年，2020年12月中旬到期，承租人已将一年租金交给首开信诚公司，但首开信诚公司却至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，裴亚会认为，裴亚会与首开信诚公司之间的房屋租赁委托合同是合法有效的，裴亚会向首开信诚公司提供了符合合同要求的房屋，首开信诚公司理应依约及时支付租金给裴亚会。但是，首开信诚公司却始终以没钱为由拒不支付租金至今。由于首开信诚公司不能依约支付租金给裴亚会，致使合同目的无法实现。首开信诚公司的行为显然严重损害了裴亚会的合法权益。为了维护裴亚会的合法权益，裴亚会只好诉至法院，请求法院依法判决。首开信诚公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：裴亚会为北京市大兴区XX里XX号楼XX层X单元XXXX室（以下简称XXXX室）房屋所有权人。2019年12月4日，裴亚会（委托方、甲方）与首开信诚公司（受托方、乙方）就XXXX室的出租事宜签订房屋出租委托合同，约定：出租委托期自2019年12月5日至2021年12月4日，共计贰年；甲方应于2019年12月5日前将房屋交付给乙方；租金第一年为5500元/月，第二年为5600元/月，按季度缴费，具体付款日期：2019年12月5日5500元、2020年3月5日16500元、2020年6月5日16500元、2020年9月5日16500元……；委托期内甲方同意第一年预留出60个自然日作为乙方工作期，自然日后于2020年2月5日开始计算租金，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；第八条合同的解除约定：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．未按约定支付租金达30日以上的又无正当理由；第九条违约责任约定：（二）违反上述合同条款的行为即视为违约，双方均不得以任何理由单方修改或解除合同，如确有特殊原因，需提前30日书面通知对方，并须赔偿对方合同约定的两个月房租作为违约金，并承担给乙方承租人造成的损失。合同签订后，裴亚会按约定将房屋交付首开信诚公司，首开信诚公司交纳租金至2020年5月4日。因首开信诚公司欠付租金，双方签订欠条，载明：首开信诚公司欠XXXX室房东（裴亚会）房租2020年5月5日至2020年9月5日房租22000元，本公司承诺于2020年6月30日归还所有欠款，如未按规定日期归还所有欠款，本公司自愿承担一切法律责任。因首开信诚公司经催要未给付租金，裴亚会于2020年7月16日向首开信诚公司法定代表人彭明昊发送信息，告知其因首开信诚公司未按合同义务支付租金，按照合同第八条第四款之规定，告知其从2020年7月16日起解除合同。经查，2019年12月5日，首开信诚公司与案外人霍云鹏签订北京市房屋租赁合同，将XXXX室转租给霍云鹏，租赁期限自2019年12月10日至2020年12月9日。裴亚会称租户现在还在涉案房屋内居住，合同到期后才搬离。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，首开信诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃在庭审中答辩、质证、辩论等诉讼权利。裴亚会与首开信诚公司签订房屋出租委托合同，系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。虽合同名字为出租委托合同，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故本院认定双方之间成立房屋租赁合同关系。双方应按前述合同行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，裴亚会依据合同约定行使解除权，解除通知于2020年7月16日送达首开信诚公司，依据双方合同约定，对裴亚会主张确认涉案房屋出租委托合同于2020年7月16日解除的诉讼请求，本院予以支持。首开信诚公司未按期交纳租金，结合相关证据材料，对裴亚会要求首开信诚公司支付2020年5月5日至2020年7月16日期间租金的诉讼请求，本院予以支持，经计算，金额为13200元。对裴亚会要求首开信诚公司支付2020年7月17日至2020年12月9日期间占有使用费的诉讼请求，本院亦予以支持，经计算，金额为26416．66元。对裴亚会主张的超出部分的租金及占有使用费，本院不予支持。对裴亚会要求首开信诚公司支付违约金11000元的诉讼请求，结合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认裴亚会与北京首开信诚房地产经纪有限公司于2019年12月4日签订的房屋出租委托合同于2020年7月16日解除；二、北京首开信诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付裴亚会2020年5月5日至2020年7月16日期间租金13200元；三、北京首开信诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付裴亚会2020年7月17日至2020年12月9日期间占有使用费26416．66元；四、北京首开信诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付裴亚会违约金11000元；五、驳回裴亚会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由裴亚会负担17元（已交纳），由北京首开信诚房地产经纪有限公司负担533元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十一月十七日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维