广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0113执异402号 异议人（被执行人）：广州市南沙区灵山房地产开发公司（曾用名：番禺市灵山房地产开发公司），住所地广州市南沙区大岗镇环城北路**。 法定代表人：黄洪卫。 委托诉讼代理人：姚伊娜，广东广信君达律师事务所律师。 申请执行人：广州东赢投资策划有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路**（自编**楼）X1301-I8424（集群注册）。 法定代表人：邝健德。 委托诉讼代理人：黄艳楣，广东法丞汇俊律师事务所律师。 本院执行申请执行人广州东赢投资策划有限公司（以下简称东赢公司）与被执行人广州市南沙区灵山房地产开发公司（以下简称灵山房地产公司）等人借款合同纠纷系列案[（2019）粤0113执恢902号至910号案]中，异议人灵山房地产公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人灵山房地产公司称，请求中止对我司名下广州市南沙区大岗镇灵山村青年围的土地使用权两宗（土地使用权证号分别为：G17-001032、G17-001033，以下简称涉案土地两宗）的拍卖。事实和理由：一、我司于2018年11月向本院提出执行异议，本院作出（2018）粤0113执异534号执行裁定，驳回我司异议请求，我司申请复议，广州市中级人民法院以同样理由裁定驳回。我司向广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行提起确认和解协议效力之诉，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民初719号民事判决，判决我司与该行签订的《关于免除灵山房地产公司欠息的协议》有效。我司早已按照上述协议内容履行约定的义务，应成就执行中止的条件。二、我司拟对涉案土地两宗提起诉讼，其权属人另有他人，登记在我司名下属登记错误，1992年我司与灵山村经济合作社签订征地协议，征用的并非涉案土地两宗，但登记部门办事人员错误登记，将涉案土地两宗登记在我司名下，现两宗地块一直为灵山村6队、8队、10队村民用于耕种和养殖，如进行拍卖，将导致因耕地流失造成农民民生问题和基层维稳事件，我司将通过政府协调、行政诉讼等方式厘清土地权属关系，另案诉讼结果将影响查封土地的权属认定。综上，我司本次提出的异议不属于重复异议的情形，我司是基于新事实、新证据提出异议，请求撤销拍卖裁定。 申请执行人东赢公司辩称，灵山房地产公司的异议请求属于重复异议，应依法驳回申请。灵山房地产公司与广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行的另案判决不属于新事由，实质仍是以双方签订的免息协议构成和解协议为由提出异议。广州市中级人民法院仅对上述协议的效力作出认定，但对协议是否具有履行条件，以及是否构成执行和解并未评判。灵山房地产公司未在之前的异议程序提出涉案地块存在登记错误、流转限制的问题，现再次就该执行执行提出异议，法院应不予受理。实体上，另案判决与本案无关，即便免息协议有效也不构成本案中的执行和解，涉案地块登记在灵山房地产公司名下，土地性质为商业及住宅，不存在流通限制。根据最高人民法院案例及裁判规定，被执行人以不动产属于案外人为由提出异议，系对标的物权属提出异议，目的在于排除执行，不属于民事诉讼法第二百二十五条行为异议的适用条件，于法无据，不应支持，故灵山房地产公司以涉案土地两宗并非其所有，实为案外人所有为由提出执行异议应予以驳回。综上，灵山房地产公司在其执行异议被两级法院驳回后再次提出异议，恶意缠诉侵害我司的合法利益，请求法院驳回其异议申请。 经审查查明，广州市禺城农村信用合作社（其未清偿的债权已由广州农村商业银行股份有限公司承受）与灵山房地产公司等人金融借款合同纠纷系列案，本院立案执行已生效的（2005）番法民初字第5837号、5840号民事判决书，及（2006）番法民二初字第1527号、1526号、1525号、1524号、1523号、1522号、1521号民事判决书，执行案号分别为：（2005）番法执字9429号、9431号，及（2006）番法执字7758号、7759号、7760号、7761号、7762号、7763号、7764号共九个案。经强制执行，上述案件的本金已清偿，但相关利息尚未执结完毕，2016年7月25日，本院查封了涉案土地两宗，并于2019年7月22日办理了续封手续。 2018年6月29日，（2017）粤0113执异290号案至298号作出执行裁定书，裁定变更广州合赐投资咨询有限公司为上述执行案的申请执行人。 2018年12月18日，灵山房地产公司以借款及担保贷款本金已还清，《关于免除灵山房地产公司欠息的协议》合法有效，已约定将贷款的全部欠息免除为由，向本院提出执行异议，请求中止执行，中止拍卖涉案土地两宗并解除查封，本院作出（2018）粤0113执异526号至534号执行裁定书，驳回灵山房地产公司提出的异议请求。广州市中级人民法院作出（2019）粤01执复101号至109号执行裁定书，驳回灵山房地产公司的复议申请，维持本院（2018）粤0113执异526号至534号执行裁定书。 2019年7月29日，（2019）粤0113执异400号案至408号案作出执行裁定书，裁定变更东赢公司为上述执行案的申请执行人。 2019年8月12日，根据东赢公司的申请，本院立案恢复执行上述判决，即（2019）粤0113执恢902号至910号共九个案。执行中，2020年3月12日，本院作出（2019）粤0113执恢902-910号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖涉案土地两宗。2020年4月3日，本院在涉案土地两宗现场张贴《网络拍卖事项告知书》予以公示，告知当事人和利害关系人执行情况和相关权利义务。现涉案土地两宗正在进行网络拍卖程序。 另查明，2019年12月30日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民初719号民事判决书，判决：灵山房地产公司与广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行于2016年9月签订的《关于免除灵山房地产公司欠息的协议》合法有效。 本院认为，本案中，灵山房地产公司再次对同一执行行为提出异议，提出两点新理由：一是认为涉案土地两宗权属人为案外人，因登记错误登记在灵山房地产公司名下；二是广州市中级人民法院（2019）粤01民初719号民事判决书。 对于第一点，涉案土地两宗登记在灵山房地产公司名下，本院查封执行涉案土地两宗于法有据。灵山房地产公司作为被执行人，对涉案土地两宗的权属提出异议，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查的范围，依法属于案外人异议范畴，灵山房地产公司以此为由提出异议申请，不属于执行异议审查范围，本院予以驳回。 对于第二点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第十五条第一款规定“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”广州市中级人民法院（2019）粤01民初719号民事判决书的判决主文仅是确认《关于免除灵山房地产公司欠息的协议》有效，灵山房地产公司以该判决为由提出异议，实质上仍是主张《关于免除灵山房地产公司欠息的协议》合法有效，已将贷款的全部欠息免除，以此提出中止执行的异议申请，构成重复异议，不符合执行异议的受理条件，应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十五条第一款的规定，裁定如下： 驳回广州市南沙区灵山房地产开发公司的异议申请。 如当事人不服本裁定的，可以自本裁定送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省广州市中级人民法院申请复议。执行异议审查和复议期间，不停止执行。 审判长  陈永桂 审判员  易 洁 审判员  阮箐娜 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  张 銮