重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3231号原告：杜立萍，女，1952年2月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆康宏建筑材料有限责任公司，住重庆市渝中区临江路**，统一社会信用代码915001032028953081。法定代表人：张芳荃。被告：肖添玲，女，1963年3月18日出生，汉族，，住重庆市渝中区原告杜立萍与被告重庆康宏建筑材料有限责任公司（以下简称康宏公司）、肖添玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜立萍到庭参加诉讼，被告康宏公司、肖添玲经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杜立萍向本院提出诉讼请求：1.判令康宏公司、肖添玲立即注销重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号房屋的预售登记；2.判令康宏公司与杜立萍于1999年5月25号签订的《重庆市商品房（预购）合同》合法有效；3.判令康宏公司立即为杜立萍办理重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号房屋的产权登记，并办理该房屋的房地产证；4.判令康宏公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1995年5月25日，康宏公司（更名前为重庆大信房地产开发有限责任公司，以下简称大信公司）与杜立萍签订了《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定康宏公司将重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号，建筑面积24平方米的非住宅房屋出售给原告，成交金额为408000元，康宏公司应为杜立萍办理房屋产权证。杜立萍已于1998年12月30日向康宏公司全额支付购房款408000元。购房合同签订当日，康宏公司将房屋交付给杜立萍，并与杜立萍签订了承租合同，约定由康宏公司承租杜立萍购买的房屋。2003年5月30日，康宏公司向杜立萍发了《承诺函》，承诺于2003年12月30日前为杜立萍办理上述房屋的产权登记手续，逾期未办理将承担相应的法律责任。但康宏公司为向光大银行贷款，与肖添玲于2000年1月19日补签了重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号房屋的预售（预购）合同，并进行了登记备案。为维护自身合法权益，杜立萍向渝中区法院起诉请求确认康宏公司与肖添玲签订的合同无效，撤销该合同的预售登记，康宏公司为杜立萍办理该房屋的房地产权证。该案经渝中区法院一审判决后，杜立萍又上诉至重庆市五中院，重庆市五中院于2016年4月18日作出（2015）渝五中法民终字第5790号《民事判决书》，确认康宏公司与肖添玲于2000年1月19日签订的买卖重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X非住宅房屋的《重庆市商品房预售（预购）合同》无效。且二审审理中查明：肖添玲否认在2000年1月19日康宏公司为甲方与肖添玲为乙方的《重庆市商品房预售（预购）合同》、中国光大银行重庆分行（甲方）、肖添玲（乙方）与康宏公司（丙方）的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》上签字。肖添玲和康宏公司并没有买卖讼争房屋的真实意思表示，双方恶意串通骗取银行贷款，同时损害了杜立萍的利益。关于杜立萍请求康宏公司办理产权证问题，因讼争房屋已经抵押给中国光大银行股份有限公司重庆分行，并办理了抵押登记，无法对讼争房屋的抵押登记能否注销作出认定，在讼争房屋抵押登记没有注销的情况下，杜立萍请求康宏公司办理产权转移登记手续属事实不能，可依据相关法律规定，另行解决。在杜立萍准备另行起诉的过程中，又得知中国光大银行股份有限公司重庆分行曾经以金融借款纠纷为由起诉肖添玲和康宏公司。该案审理后，渝中区法院作出（2009）中区民初字第1100号《民事判决书》，确认中国光大银行股份有限公司重庆分行对肖添玲所有的位于重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号（建筑面积24平方米）非住宅房屋享有优先受偿权，康宏公司对肖添玲以其抵押房屋清偿上述债务后的不足部分承担连带责任。杜立萍认为，重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层商场BXXX-X号非住宅房屋早在1999年5月25日就由康宏公司出售给了杜立萍，且合同签订当日，康宏公司将上述房屋交付杜立萍占有使用至今。现杜立萍代偿了房屋贷款，中国光大银行股份有限公司重庆分行已同意注销抵押权，故再次提起诉讼。被告康宏公司未作答辩。被告肖添玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：1999年5月25日，大信公司（甲方）与杜立萍（乙方）签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定：乙方购买甲方销售的坐落于重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X非住宅房屋，建筑面积24平方米，成交金额408000元；缴付购房款第一次在1998年12月30日，合计金额408000元；房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担等。合同签订当日，大信公司将上述房屋交付杜立萍占有使用。合同签订后，房地产管理部门未对该合同进行备案登记。大信公司与杜立萍分别于1999年5月25日、2002年4月10日签订《承租合同书》和房屋租赁《协议》，约定杜立萍返租上述房屋给大信公司，大信公司按约向杜立萍支付了租金。2003年5月30日，大信公司向重庆高特暖通有限责任公司出具《承诺函》，载明：根据你司与我司1998年8月18日签订的《工矿产品购销合同》以及你司杜立萍女士与我司1999年5月25日签订的《商品房预售（预购）合同》，你司以防火调节阀、排烟口、止回阀、铝合金风口等产品置换我司“新东方大厦”一期工程女人广场民生路平街层BXXX-X号铺面，现我司承诺于2003年12月30日前为你司办理该铺面的全部产权手续，相关费用的收缴按国家有关规定执行。逾期未办，我司愿承担相应法律责任。2000年1月19日，大信公司（甲方）与肖添玲（乙方）签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定：乙方购买甲方销售的上述房屋，成交金额384000元；2000年1月19日支付116000元，余款268000元于2000年至2010年1月19日分期付款等。合同落款处盖有大信公司公章以及肖添玲私章及签名。合同“房地产管理部门登记意见”栏载明“本合同合法有效，核准登记”，落款处盖有重庆市房地产交易所商品房预售登记专用章，时间为2000年3月2日。嗣后，中国光大银行重庆分行（甲方）、肖添玲（乙方）与大信公司（丙方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了合同登记备案，合同约定贷款金额268000元，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存（转）入丙方在光大银行的存款账户上，贷款期限2000年3月至2010年3月，利率为年息6.03%，抵押物为渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X房屋等内容。2015年，杜立萍诉至本院，请求判决确认大信公司与肖添玲签订的渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X房屋买卖合同无效，撤销该房屋买卖合同的预售登记，大信公司为杜立萍办理渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X房屋的房地产权证。本院经审理后，以（2015）中区法民初字第04742号民事判决驳回了杜立萍的诉讼请求。杜立萍不服该判决，上诉至重庆市第五中级人民法院，该院经审理认为：杜立萍与大信公司于1999年5月25日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。肖添玲和大信公司并没有买卖讼争房屋的真实意思表示，双方恶意串通骗取银行贷款，同时损害了杜立萍的利益，杜立萍请求确认肖添玲与大信公司签订的合同无效，予以支持。因讼争房屋已经抵押给中国光大银行股份有限公司重庆分行，并办理了抵押登记，该银行系讼争房屋的抵押权人，没有作为本案的当事人参加诉讼，无法对讼争房屋的抵押登记能否注销作出认定。在讼争房屋抵押登记没有注销的情况下，杜立萍请求大信公司为其办理产权转移登记手续，属事实不能，可依据相关法律规定，另行解决。2016年4月18日，重庆市第五中级人民法院作出（2015）渝五中法民终字第5790号民事判决：一、撤销重庆市渝中区人民法院（2015）中区法民初字第04742号民事判决；二、重庆大信房地产开发有限责任公司与肖添玲于2000年1月19日签订的买卖重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X非住宅房屋的《重庆市商品房预售（预购）合同》无效；三、驳回杜立萍其余诉讼请求。2016年11月23日，大信公司名称变更为康宏公司。2019年12月30日，杜立萍向中国光大银行股份有限公司重庆分行代偿了肖添玲女人广场BXXX-X案款30000元，中国光大银行股份有限公司重庆分行向杜立萍出具了委托办理重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X房屋解除抵押登记的手续。另查明，重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X房屋尚未办理权属转移登记，该房屋现无抵押，经杜立萍申请诉前保全，被本院予以了查封。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，杜立萍与康宏公司于1999年5月25日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。杜立萍请求确认该合同有效，符合法律规定，本院予以支持。康宏公司和肖添玲并没有买卖讼争房屋的真实意思表示，双方恶意串通骗取银行贷款，同时损害了杜立萍的利益。现杜立萍向中国光大银行股份有限公司重庆分行代偿了讼争房屋的抵押贷款，该房屋的抵押登记已注销。杜立萍请求康宏公司及肖添玲注销讼争房屋的预售登记，并请求康宏公司为其办理讼争房屋的不动产权登记，符合法律规定及合同约定，亦不存在履行障碍，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆康宏建筑材料有限责任公司、肖添玲于本判决生效后立即注销重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X号非住宅房屋的预售登记；二、原告杜立萍与被告重庆康宏建筑材料有限责任公司于1999年5月25日签订的买卖重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X号非住宅房屋的《重庆市商品房预售（预购）合同》有效；三、被告重庆康宏建筑材料有限责任公司于本判决生效后立即为原告杜立萍办理重庆市渝中区新东方女人广场民生路平街层BXXX-X号非住宅房屋的不动产权登记。案件受理费7420元，公告费260元，保全费2560元，合计10240元，由被告重庆康宏建筑材料有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李 宁人民陪审员  杨武伦人民陪审员  冯晓利二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  杨 婷