河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初1665号原告：张来荣，女，汉族，1943年12月25日生，住新乡市。委托代理人：晋永钢，男，汉族，1968年9月24日生，住河南省，系原告之子。委托代理人：毛凤琴，新乡市牧野区诚信法律服务所法律工作者。被告：金碧物业有限公司新乡分公司统一社会信用代码：91410700574988257U法定代表人：贺勇住所地：新乡市委托代理人：孙文清，该公司员工。委托代理人：冯玉洁，该公司员工原告张来荣诉被告金碧物业有限公司新乡分公司合同纠纷一案，本院受理后，由审判员胡文兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告张来荣委托代理人晋永钢、毛凤琴，被告金碧物业有限公司新乡分公司委托代理人孙文清、冯玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张来荣诉称：原告于2013年11月26日与新乡名都置业有限公司签订商品房买卖合同，按照合同约定，原告购买了位于新乡市卫滨区××大雅××楼××号商铺，建筑面积68平方米，房屋价款400060元整。同日，被告与原告签订委托代管服务合同，双方约定，原告同意被告进行招商和运营管理，被告找实际经营人，由原被告方及实际经营人签订三方租赁合同，代管期限为5年（自2014年1月1日起至2018年12月31日），双方约定了租赁费用等。2018年12月，被告给原告邮寄收房通知单，原告收到后于2018年12月20日左右到房间内看到屋内粪便横溢，臭气熏人，无法进入，经检查，是管道毁坏，原告多次提出要求修理管道，清理粪便，但被告一直不履行，无奈，原告投诉电话，在有关部门的指令下，直至2019年7月12日，被告才将管道重新修好，粪便才将表面打扫，未清除干净，但是臭味至止现在仍然无法清除。之后，原告要求被告交出钥匙，收回房屋，但被告以必须缴纳物业管理费为由拒不交付，使原告至今无法进入房屋，给原告造成巨大经济损失。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即返还原告所有的位于新乡市恒大雅苑楼盘8号楼133号商铺（建筑面积68平方米）。2、依法判令被告赔偿原告经济损失48012元（暂按照月租金4001元计算，自2019年1月1日起至2019年12月31日止）。庭审中原告变更第二项请求，要求租金按照每月4001元至2019年1月1日起计算至被告交房之日止。被告金碧物业有限公司新乡分公司辩称：被告已经通知原告前来办理收房手续，是原告拒不办理。原告在起诉状中也已经确认了该事实，原告的诉请无实际法律依据。关于原告第二项诉请，原告无法证实该商铺在此期间是否已经实际出租，是否能够出租存在不确定性，而且月租金4001元明显高于正常的市场价格。原告向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同一份，5张收据、发票2张。证明位于新乡市卫滨区××大雅××楼××单元××号商业房屋归原告所有。2、委托代管服务合同。证明原被告签订协议，被告对原告房屋自2014年1月1日至2018年12月31日实施代管，代管期限为5年，月租金以每年递增的方式予以增长，2018年1月1日至2018年12月31日房屋月租金为4001元。3、照片六张。证明在被告通知原告交房时房内粪便四处横溢，高达四五十公分高，不能进人，在2019年10月份拍照片时，虽然粪便已经清理，但屋内粪便都已经变干，证明粪便没有彻底清理干净。4、录音光盘一张，证人陈某出庭证言。证明原告多次找被告协商，被告以各种借口不给原告钥匙，最后才知道让交2019年物业管理费，否则不给钥匙、停水停电，让原告无法入住的事实。5、交接手续一份，证明2020年9月18日原告方取走了钥匙。6、马熙君2020年10月22所写书面手续一份、电费卡一份，装修押金收据一份，物业费收据一份，证明被告认可是从10月22日交房。被告金碧物业有限公司新乡分公司未向本院提交证据。经庭审质证，对原告提交的第1、2、5项证据被告无异议，本院予以认定。对原告提交的第3、4项证据被告有异议，本院认为这两项证据相互印证一致，对其真实性本院予以认定。被告对原告提交的第6项证据真实性无异议，对证明目的有异议。对该证据的真实性本院予以认定。依据上述有效证据及庭审，可以确认以下事实：2013年11月26日原告张来荣与新乡市名都置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定该公司将案涉房屋新乡市文岩路299号恒大雅苑8号楼1单元133号房屋出售给原告。原告购房后与被告金碧物业有限公司新乡分公司签订了委托代管服务合同，约定：一、原告委托代管的物业位于新乡市恒大雅苑楼盘8号楼133号商铺。二、原告同意委托被告进行招商及运营管理，被告可寻找实际经营人，并由原告、被告及实际经营人签订三方租赁合同……四、代管相关约定：1、代管期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止。2、被告保证：2014年1月1日至2014年12月31日，月租金为2667.00元；2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为3000.00元；2016年1月1日至2016年12月31日，月租金为3334.00元；2017年1月1日至2017年12月31日，月租金为3667.00元；2018年1月1日至2018年12月31日，月租金为4001.00元。3、超出上述租金部分作为被告的服务费收益，归被告所有；不足部分由被告赔偿差额部分给原告。原被告在委托代管服务合同上签名或盖章。2018年12月，被告通知原告收房。原告查看房屋后，发现案涉房屋内地面上有下水道溢出的污秽物，原告拒绝收房。2019年7月12日，被告将案涉房屋内污秽物清理。原告愿意接受房屋，但要求被告减免2019年1月至6月的物业费，被告不同意减免此期间的物业费。双方意见不一，未办理交房手续。本院受理案件后，2020年9月18日被告将房屋钥匙交给原告，双方出具了书面手续，载明：“8-133，张来荣于2020年9月18日到新乡雅苑物业前台拿走底商8-133钥匙，该户水表显示欠费，本金327.55、滞纳金89.7，百分之0.07的比例每日增加，截止到9月15日。”原告之子晋永钢、被告方工作人员马熙君在手续上签名按手印。2020年10月22日，被告方工作人员马熙君向原告出具书面手续一份，载明：“现有恒达雅苑商铺8-133，业主张来荣，因事务纠纷，和物业双方在官司当中，有2019年1月-2020年10月物业费未结，等官司了清做判定，8-133同意。自2020年11月开始正常缴纳物业费，现缴费从2020.11月算起。马熙君，2020年10月22日。”原告同日向被告缴纳了装修押金和2020年11月以后的物业费。案涉房屋新乡市文岩路299号恒大雅苑8号楼1单元133号房屋在恒达雅苑小区西北角，门朝小区内部道路，不临小区外道路。本院认为：原被告之间签订的委托代管服务合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应依约履行。2018年12月底，合同到期，被告通知原告接收房屋，原告因案涉房屋内地面上有下水管道流出的污秽物，拒绝接收房屋。2018年7月份，被告清理后，原告要求减免2018年1月至6月的物业费，被告不同意，双方因此未办理交接房屋手续，直至2020年9月18日交接房屋钥匙。案涉房屋内有下水管道流出的污秽物，发生在被告托管期间，被告有义务清理。被告在托管合同到期前未及时清理，存在过错。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应赔偿原告损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施导致致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原被告纠纷发生后，原告可采取措施防止损失的扩大，原告没有采取适当的措施防止损失的扩大，原告要求全额赔偿自2019年1月1日起至交房时的损失，本院不予支持。根据被告的过错程度、案涉房屋处于小区内较偏僻位置及不与小区外道路相邻等房屋综合情况，酌情由被告赔偿原告损失10000元。因诉讼中案涉房屋已经交接，原告第一项诉求本院不再作处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：被告金碧物业有限公司新乡分公司在本判决生效后十日内赔偿原告张来荣损失10000元。如果被告未按判决规定期限履行向原告给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8280元，减半收取为4140元，由原告承担2070元，被告承担2070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  胡文兵二〇二〇年十一月二日书记员  崔梦秋