四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1323民初1865号 原告：刘芙蓉，女，1960年9月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：祝川云，男，1987年6月14日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：罗有均，男，1950年10月26日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：罗建春，男，1984年3月12日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：王福勤，女，1987年4月20日出生，住山东省梁山县。 原告：邓冬云，男，1971年4月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：诸春霞，女，1975年4月18出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：毛群珍，女，1975年2月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：雷禹禹，男，1992年10月18日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：唐江，女，1995年2月11日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：唐学斌，男，1976年5月5日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：钟红英，女，1976年7月7日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：金凤兰，女，1986年10月1日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：付辉，男，1969年11月11日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：张素英，女，1969年9月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：杨俊，女，1966年9月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：龙洋，女，1991年7月25日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：曹韵思，女，1995年1月24日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：张彭英，女，1989年7月21日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：姚琼英，女，1974年8月15日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：杨欽，男，1989年7月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：陈胜兰，女，1993年12月10日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：罗凤虎，男，1969年6月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：冉娟，女，1988年1月29日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告：张建碧，女，1977年3月15日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：罗成，男，1993年10月14日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：蓬安县亿安商业管理有限公司，住所地蓬安县相如镇凤凰大道二段**，统一社会信用代码91511323MA6298A12C。 法定代表人：潘碧华。 原告共同委托诉讼代理人：张洪峰，男，1977年3月19日出生，汉族，住蓬安县，系蓬安县亿安商业管理有限公司工作人员。 被告：李双鹏，男，1990年2月17日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告刘芙蓉等26人、蓬安县亿安商业管理有限公司（以下简称亿安公司）与被告李双鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘芙蓉等26人、亿安公司的共同委托诉讼代理人张洪峰，被告李双鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2020年度（2020年8月1日至2021年7月31日）的租赁费181,064元、物业管理服务费9,809元、租赁费违约滞纳金96,869元、物业管理服务费违约滞纳金5,248元，共计292,990元；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为蓬安亿联国际商贸城物业管理服务企业，被告为租赁商家（面积：817.36平方米），原告根据《商铺租赁管理协议》、《物业管理服务协议》及相关法律法规定的规定一直依法对被告租赁、经营所在的市场提供统一规范的运营管理，为被告提供了完善的运营、物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2020年5月1日至今拖欠租赁费181,064元、物业管理服务费9,809元，违约滞纳金102,117元（按协议约定自欠费之日起每天0.5%计算）。原告多次催收租赁费、物业管理服务费，但被告未按时缴纳，现依法起诉要求支持原告的诉讼请求。 李双鹏辩称，1.双方签合同时间是2017年8月31日，原告主张的2020年租金应从2020年9月1日起算而非8月1日，租金多计算了1个月，租金应当是15,799元，物业费是9,776元；2.一次性付清有困难，不应支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年8月，亿安公司作为管理方以蓬安亿联国际商贸城A区11栋二层1-24号商铺的业主即刘芙蓉等26人为出租方的名义与李双鹏（承租方）签订《商铺租赁管理协议》，约定亿安公司作为中间方和管理方对商铺进行租赁管理，李双鹏承租位于蓬安亿联国际商贸城A区11栋二层1-24号商铺，前5年租金和市场管理费实行分阶段计价支付方式，其中前3年为第一计价支付阶段，租金及市场管理费应收取费用合计156,934元，第4年为第二计价支付阶段（即第4年租赁期：2020年8月1日至2021年7月31日），每间商铺租金以第一阶段每间商铺应收取费用合计为基准，增幅不超过10%，租金总额应于2020年5月1日前一次性交清；第5年为第三计价支付阶段（即第5年租赁期：2021年8月1日至2022年7月31日），每间商铺租金以第二阶段每间商铺应收取费用合计为基准，增幅不超过10%，总金额于2021年5月1日前一次性交清。租金由亿安公司代收，租赁期限为60个月：自2017年8月1日起至2022年7月31日止。同时约定承租方应支付物业管理服务费，费用标准为每月每平方米1元，每年9,809元，支付方式为：协议签订当日支付第1年物业管理服务费9,809元，之后于每年5月1日前支付当年的物业管理服务费。还约定承租方迟延缴纳商铺租赁费用、物业服务费的，每延迟一日按应交款额的0.5%支付滞纳金。合同附件租赁商铺及费用清单载明前3年应收取租金和市场管理服务费共计181,064.16元。合同签订后，李双鹏按亿安公司给予的优惠政策缴纳了前3年的租赁费，之后按约交纳了前3年的物业管理服务费，经亿安公司催告，李双鹏未交纳第4年（2020年8月1日至2021年7月31日）的租赁费181,064元及物业管理费9,809元。 另查明，2017年9月至10月，刘芙蓉等26名业主等分别与亿安公司签订《委托管理合同》，约定亿安公司拥有商铺的经营权、管理权，有权以亿安公司名义统一规划、招商、出租、管理、服务，委托期限自2017年8月1日起至2027年7月31日止。 本院认为，依法成立的合同,自成立时生效,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告亿安公司与被告签订的《商铺租赁管理协议》经原告刘芙蓉等26名业主签订《委托管理合同》予以授权认可，系各方当事人真实意思表示,该合同自签订后,即具有约束力,各方均应遵守合同约定。按照上述协议约定，被告应于2020年5月1日前一次性交纳2020年8月1日至2021年7月31日的租赁费181,064元及物业管理费9,809元，但其至原告起诉之日仍未交纳，应继续履行合同义务，现原告诉请其支付租金和物业管理费，本院予以支持。对于亿安公司主张违约金的诉请，因市场经济受疫情影响较大，同时结合本案双方对租赁费支付方式的约定属于预付方式，被告逾期支付的期限较短，故本院酌情认定租赁费支付期限延长为起诉之日即2020年9月10日，根据《商铺租赁管理协议》约定的违约金计算方式为每延迟一日按应交款额的0.5%，属于违约金约定过高的情形，本院予以调整，酌定自逾期之日即2020年9月10日起至清偿之日止以应付租赁费181,064元、物业管理费9,809元为基数按全国银行间同业拆借心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。原告刘芙蓉等26名业主已授权亿安公司以亿安公司名义经营、管理商铺并收取租赁费用，故被告向该两方主体履行支付租赁费的义务均合法有效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告李双鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘芙蓉、祝川云、罗有均、罗建春、王福勤、邓冬云、诸春霞、毛群珍、雷禹禹、唐江、唐学斌、钟红英、金凤兰、付辉、张素英、杨俊、龙洋、曹韵思、张彭英、姚琼英、杨欽、陈胜兰、罗凤虎、冉娟、张建碧、罗成及蓬安县亿安商业管理有限公司支付2020年8月1日至2021年7月31日的租赁费181,064元，并支付自2020年9月10日起至清偿之日止以181,064元为基数按全国银行间同业拆借心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金； 二、被告李双鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓬安县亿安商业管理有限公司支付2020年8月1日至2021年7月31日的物业管理费9,809元，并支付自2020年9月10日起至清偿之日止以9,809元为基数按全国银行间同业拆借心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金; 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,694元，减半收取计2,347元（蓬安县亿安商业管理有限公司已预交），由李双鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  吕凤 二〇二〇年十一月二日 书记员  陈佳