甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初7502号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700073570127R。负责人：柳某。委托诉讼代理人：马某。被告：孟某1，甘肃省山丹县人，住山丹县。被告：孟某2，汉族，甘肃省山丹县人，住山丹县。被告：张掖市海湾房地产开发有限公司，统一社会信用代码916207025811691450。法定代表人：郝某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告孟某1、孟桥杨、张掖市海湾房地产开发有限公司（以下简称“海湾房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某、被告孟某1到庭参加诉讼，被告孟桥杨、海湾房产公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告孟某1、孟桥杨、张掖市海湾房地产开发有限公司偿还原告贷款本息253592.58元（利息算至2020年8月17日），其中贷款本金240421.57元，贷款利息13171.01元，后续利息要求承担至实际还款之日，并利随本清；2.请求对被告孟某1、孟桥杨将抵押于原告处的房产进行处置，优先偿还本笔贷款本息；3.要求被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.要求被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：1.被告孟某1、孟桥杨于2015年7月2日因个人购买住房向原告借款30万元，并签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：201533010100000654），约定贷款期限为15年，自2015年7月2日至2030年7月1日止，约定贷款年利率，借款逾期加收罚息，按月还款由甘肃银行信贷管理系统自动生成，每月2号为还款日，还款金额2660.12元，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款；2.合同约定被告孟某1、孟桥杨以位于××道住宅为该笔贷款提供抵押担保；3.合同约定被告张掖市海湾房地产开发有限公司为本笔借款提供连带保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的全部债务，包括主合同项下的贷款本金、垫款、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等；4.上述借款进入还款期后，被告自2019年11月3日贷款本息出现逾期，截止2020年8月17日已逾期288天。原告认为，原告与孟某1、孟桥杨、张掖市海湾房地产开发有限公司签署的《个人购房担保借款合同》（合同编号：201533010100000654）合法有效，借款进入还款期后，被告孟某1、孟桥杨未能及时清偿上述借款本息，担保人亦未及时清偿，已损害原告合法权益，故依法提起诉讼。被告孟积杨、海湾房地产公司经本院传票合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。被告孟某1未做书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。本院经审理认定事实如下：被告孟某1与被告孟积杨系父女关系。2015年7月2日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告海湾房产公司提供担保，被告孟某1、孟桥杨向原告申请贷款30万元，用于购买位于××道的住宅房屋一套，借款期限为180个月即自2015年7月2日至2030年7月1日；贷款年利率为6.78%，罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行；还款方式为按月等额本息还款；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期届满后（含提前到期情形）另加两年，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时还约定借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的行为属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另外，双方在合同中约定被告孟某1、孟桥杨提供位于××道的住宅作为抵押担保。原告作为贷款人，被告孟某1、孟桥杨作为借款人及抵押人，被告海湾房产公司作为保证人分别在合同上签名盖章。合同签订当日，原告按合同约定发放贷款，贷款凭证（借据）载明：贷款金额30万元，用途为购住房，期限180个月，贷款执行年利率6.78%，还款日期为每月2日。此后被告孟某1、孟桥杨仅按期偿还部分贷款本息，对下欠贷款本息未按约偿还。截止2020年8月17日，被告下欠贷款本息为253592.58元。另查明：2015年6月30日，原告作为预告登记权利人，被告孟桥杨作为预告登记义务人，双方以甘州大道紫豪家园1号楼9层3-903室住房办理了张掖房预甘州区字第022157号预告登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记。上述事实有原告委托诉讼代理人马某、被告孟某1的当庭陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、利息清单、预告抵押登记证书等证据在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告孟桥杨发放借款后，被告孟桥杨理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故原告要求被告孟某1、孟桥杨按照合同约定偿还尚未归还的贷款本金240421.57元，贷款利息13171.01元，合计253592.58元（利息计算至2019年8月17日），并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求对抵押的房产进行处置，优先偿还本笔贷款本息的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告海湾房产公司承担保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告海湾房产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间至主债务履行期限届满二年止。现争议焦点是被告孟某1、孟桥杨因其违约行为导致借款需提前全部偿还，被告海湾房产公司作为保证人是否需要对全部债务承担连带保证责任。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告孟某1、孟桥杨未按期还款构成违约，被告海湾房产公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告海湾房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告海湾房产公司履行保证责任后，有权向被告孟某1、孟桥杨追偿。被告孟桥杨、张掖市海湾房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告孟某1、孟桥杨共同偿还原告甘肃银行股份有限公司张掖分行贷款本金240421.57元，承担贷款利息13171.01元，合计253592.58元（利息计算至2020年8月17日），限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕并利随本清；二、被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述第一项偿付义务承担连带清偿责任，被告张掖市海湾房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孟某1、孟桥杨追偿；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费5104元，减半收取2552元，由被告孟某1、孟桥杨负担，被告张掖市海湾房地产开发有限公司负连带责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费2552元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  张为光二〇二〇年十一月十七日书记员  顾亚楠注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。