文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8205号原告：湖南君顺项目管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼1228。法定代表人：杨永顺，执行董事。委托诉讼代理人：梁宏辉，湖南麓山律师事务所律师。被告：宋一行，男，1956年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：戴玉新，女，1962年10月18日出生，汉族，湖南省长沙市雨花区。被告：宋磊，男，1985年11月2日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：何杰，男，1986年1月11日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。四被告共同委托诉讼代理人：杨祖国，湖南展纶律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：易湘，湖南展纶律师事务所律师。原告湖南君顺项目管理有限公司与被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁宏辉，被告宋一行、戴玉新及四被告的共同委托诉讼代理人杨祖国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还押金100000元；2.判令被告立即返还其扣留的原告自有的办公设备、家具和物品（详见附表一《君顺公司存放南国嘉苑2栋201、202、203房的办公设备、家具和物品清单》）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰辩称：原告无权要求四被告退还100000元押金；原告提供的物品清单不属实，清单中所列部分物品根本不存在；请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告宋一行、戴玉新系夫妻关系，被告宋磊、何杰系宋一行、戴玉新的儿子。何杰、宋磊分别系位于长沙市天心区××路××号××栋××号××号房的所有权人，被告宋一行、戴玉新系位于长沙市天心区××路××号××栋××号房的共同所有权人。被告宋磊、何杰分别于2014年7月23日、28日将其所有的前述案涉房屋全权委托被告戴玉新管理（包括出租）。2017年6月13日，被告宋一行、戴玉新作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于长沙市天心区××路××号××栋××号××宿舍××室用，租赁期限为5年，自2017年6月15日起至2022年6月14日；租金按每月32000元标准计算，半年支付一次，合同签订日一次性付清第一个半年租金，以后的半年租金支付约定在第一个半年满期前十五天内一次性付清；签订合同时乙方支付甲方押金10万元整，合同期满房内设施损坏乙方修复好甲方退还押金，押金不能作为租金支付，乙方如不按期支付租金，甲方随时有权收回房屋，乙方无权要求收回押金；住房内中央空调、监控等在租期内的维护、维修费用由乙方自行承担，租期满退还时所有设施除正常损耗外应保护完好无损，能正常运行的交还甲方；在租期内乙方自行全部承担该房屋所产生的物业管理费、有线、宽带等费用；合同还对其他相关事项进行了约定。该合同签订后，原告向被告宋一行、戴玉新支付了押金100000元。因原告没有按约支付租金，被告宋一行、戴玉新于2017年12月5日将租赁房屋的门锁更换，并阻止原告将自有的办公家具及办公设备搬走。2017年12月18日，原告向被告宋一行、戴玉新发出《解除租赁合同通知书》，要求于2017年12月14日起解除《房屋租赁合同》，终止房屋租赁合同关系。次日，原告人员、行李全部搬离。之后，因原告要求搬走案涉房屋内的自有家具和设备遭拒，双方前往社区进行了调解，最终因为损坏财物的赔偿修复款、违约金等无法协商一致，被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰遂诉至本院。本院审理后作出（2018）湘0103民初3406号民事判决，认定：“……押金10万元足以弥补修复设施及租金的损失，本院对其要求支付房屋设施损失修复费用12万元和房屋设备修复期间的租金费用的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。”被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰对上述民事判决不服，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。湖南省长沙市中级人民法院审理后作出（2018）湘01民终9513号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，2017年12月5日，原告工作人员拍摄的照片中含有的办公家具及办公用品有：乌金木沙发（大厅一组含茶几）、一套木桌椅（两木椅一小圆桌）、六台酷爱21.5英寸一体机电脑、一台电话座机、一台打印机、一台打印传真一体机、一个保险柜、四套办公桌椅（四张桌子、十把椅子）、五幅蒋烨画作（《圣山晨雾》《日月同辉》《福山秋艳》《韶山》《海鹰》）。2020年11月16日，经本院工作人员、原告的委托诉讼代理人梁宏辉、被告宋一行共同清点，案涉房屋内现有的原告的办公家具及办公用品如下：副总经理室有办公班台（含一把椅子）一套和酷爱21.5英寸一体机一台；财务部有保险柜一个、办公桌椅（一桌两椅）一套、酷爱21.5英寸一体机一台、打印机一台；董事室有一张桌子、一把椅子；综合部有一张桌子、酷爱21.5英寸一体机一台、碎纸机一台；办公室有一张桌子、四把椅子、酷爱21.5英寸一体机一台；总经理室有一张桌子、一把椅子；五幅蒋烨画作（《圣山晨雾》《日月同辉》《福山秋艳》《韶山》《海鹰》）；前台有一张桌子、一把椅子、移动抽屉。原告自认于2017年12月5日离开时搬走酷爱21.5英寸一体机一台。被告宋一行陈述，董事长室的办公家具被其处理，客厅里的大沙发被其处理，客厅里的其余家具已由原告搬走，餐桌（一套）也由原告搬走，厨房里没有原告的厨具。原告陈述没有搬走过客厅里的家具和餐桌，被告没有提供证据证明原告搬走了上述物品。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除，原告要求取回被扣留的办公家具和办公用品，本院予以准许，扣留的办公家具和办公用品以原告拍摄照片上的和现场清点的为准，超出部分因证据不足而不予支持。如被告宋一行、戴玉新、何杰、宋磊不能全部返还，则原告可以另行要求被告宋一行、戴玉新、何杰、宋磊赔偿相应损失。对被告宋一行自认被其自行处理的董事长室的办公家具和客厅里的大沙发，原告可以另行要求被告宋一行、戴玉新、何杰、宋磊赔偿相应损失。被告宋一行主张原告搬走了客厅的家具和餐桌，原告对此不予认可，本院不予采纳。押金100000元已被生效的（2018）湘0103民初3406号民事判决认定作为弥补被告宋一行、戴玉新、何杰、宋磊相关损失的费用，原告要求退还押金100000元，本院不予支持退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰于本判决生效之日起10日内返还原告湖南君顺项目管理有限公司办公家具和办公用品（详见附表二《应返还的办公家具和办公用品清单》）；二、驳回原告湖南君顺项目管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告湖南君顺项目管理有限公司负担600元，由被告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二〇年十一月十六日法官助理段琴书记员任艳辉附表一：《君顺公司存放南国嘉苑2栋201、202、203房的办公设备、家具和物品清单》            设备、物品名称              数量                  大班台及座椅              1                  威盾斯80#双门保险柜              1                  密码锁及无线门铃              1                  乌金木沙发（大厅一组含茶几）              1                  董事长办公桌椅              1                  办公家具（班台班椅及卡座）              1                  打印机（电脑配件）              1                  伸缩晾衣架              1                  打印传真一体机              1                  苹果笔记本电脑              1                  办公椅子              2                  酷爱21.5英寸一体机电脑              6                  两椅子一小圆桌              1                  餐桌（一桌六椅+转盘）              1                  前台办公桌椅              1                  乌金木小餐桌（一桌六椅）              1                  董事长床铺（含床头柜及床垫）              1                  碎纸机              1                  幸福树              1                  餐厅四片屏风              1                  斗柜              3                  花架凳              1                  客厅窗帘              1                  电话机              1                  美的净水机滤芯              1                  饭厅组合屏风及贴玻璃纸              1                  爱仕达电饭煲              1                  爱仕达电磁灶              1                  卡位及弓椅              1                  电信光纤猫              1                  蒋烨画作（圣山晨雾、日月同辉、福山秋艳、韶山、海鹰）              5      附表二：《应返还的办公家具和办公用品清单》            设备、物品名称              数量                  副总经理室：办公班台（含椅子一把）              1套                  酷爱21.5英台式电脑              5台                  财务部：保险柜              1个                  财务部：办公桌椅              1套（一桌两椅）                  财务部：打印机              1台                  董事室：桌椅              一桌一椅                  综合部：桌子              1张                  综合部：碎纸机              1台                  办公室：桌椅              一桌四椅                  总经理室：桌椅              一桌一椅                  蒋烨画作      （《圣山晨雾》《日月同辉》《福山秋艳》《韶山》《海鹰》）              5幅                  前台：桌椅              一桌一椅                  前台：移动抽屉              1                  客厅：木桌椅一套              2木椅1小圆桌                  客厅：原告提供照片中除大沙发、一套木桌椅外的剩余家具                        餐桌              1套（一桌六椅）                  电话机              1台                  打印传真一体机              1台      附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。