福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1599号 原告：福建思成商业运营有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇公园西路**，统一社会信用代码9135030331547805XK。 法定代表人：陈峰，该公司董事长。 被告：陈水兴，男，1979年1月1日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建思成商业运营有限公司（以下简称思成公司）与被告陈水兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告思成公司的委托诉讼代理人陈佳、被告陈水兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 思成公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决思成公司与陈水兴于2017年2月23日签订的《骏乘亿发成商铺租赁合同》于本案的民事起诉状送达至陈水兴之日解除；2.判令陈水兴立即将位于莆田市涵江区××街（亿发城）9＃楼85号商铺腾空并交还给思成公司（包括租赁物的钥匙）；3.判令陈水兴向思成公司支付拖欠的租金、管理费、占有使用费（租金自2019年12月1日起至合同解除之日止计算，占有使用费自租赁合同解除之日起至房屋交还之日止；管理费自2019年12月1日起至房屋交还之日止）；4.判决思成公司没收陈水兴交纳的商铺保证金5378元；5.判令陈水兴赔偿给思成公司经济损失5378元；6.本案诉讼费由陈水兴承担。事实和理由：2017年2月23日，思成公司与陈水兴签订一份《骏乘亿发城商铺租赁合同》，约定陈水兴向思成公司承租坐落莆田市涵江区××街××＃楼××号商铺，租赁期限为4年6个月，自2017年9月1日起至2022年2月28日止。租金分别为：2017年9月1日至2019年2月28日期间的月租金2151元，2019年3月1日至2020年2月28日期间月租金2286元，2020年3月1日至2021年2月28日期间月租金为2420元；管理费为2017年9月1日至2020年2月28日期间的月管理费为538元，2020年3月1日至2021年2月28日期间的月管理费为545元……租金及管理费由陈水兴按季度支付，除首期外，陈水兴应在每个计费期结束前15日内向思成公司支付下一计费期的租金及管理费。合同签订时，陈水兴向思成公司交纳商铺保证金5378元。若因陈水兴违约导致合同解除的，思成公司有权不退还保证金及陈水兴已交的其他款项，并有权要求陈水兴赔偿不低于相对于两个月租金及管理的经济损失。合同签订后，思成公司依约交付了租赁物，但陈水兴自2019年12月起未按约支付租金及管理费，经思成公司催讨仍未支付。陈水兴的行为已构成严重违约，思成公司有权解除合同并要求陈水兴承担违约责任等，故思成公司提出上述诉讼请求。 陈水兴辩称，同意解除双方签订的《骏乘亿发城商铺租赁合同》并腾空商铺交还给思成公司，但不同意向思成公司支付拖欠的租金、管理费、占有使用费，因受新冠病毒疫情影响，应减免租金，也不同意思成公司主张的没收商铺保证金5378元及再赔偿损失5378元。 思成公司围绕诉讼请求，依法提交如下证据： 1.思成公司的营业执照、法定代表人身份证明、陈水兴的居民身份证复印件，欲证明思成公司、陈水兴的信息及诉讼主体适格； 2.《骏乘亿发城商铺租赁合同》，欲证明陈水兴向思成公司承租位于莆田市涵江区××街骏乘亿发城（“亿发城”）9＃楼85号商铺，双方对于租金、管理费、违约责任等进行详细约定的事实； 3.建筑工程施工许可证、不动产登记簿，欲证明涉案商铺系依法建造的事实； 4.费用催缴通知函、寄件回执，欲证明思成公司向陈水兴催讨租金、管理费的事实； 5.《商品房买卖合同（预售）》、《委托经营管理合同》，欲证明2017年7月5日，案外人杨辉、郑丽仙与福建亿发房地产发展有限公司签订商品房买卖合同，同日与思成公司签订委托经营管理合同，将涉案房屋交由思成公司管理的事实。 上述证据，经庭审质证，陈水兴对思成公司提供的证据1、2、3、5均无异议；对证据4有异议，认为思成公司没有向其催款。 陈水兴在本院指定的举证期限内未提交证据。 本院经审查认为，思成公司提供的证据1、2、3、5真实、合法，与本案有关联，能证明其主张，且陈水兴无异议，予以认定并采信；思成公司提供的证据4，思成公司按涉案合同中陈水兴指定的联系地址邮寄催款函，根据合同中双方约定的送达要求，应视为送达，予以采信。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，2017年7月5日，案外人杨辉、郑丽仙向福建亿发房地产发展有限公司购买坐落莆田市涵江区××街××号××＃楼××号商铺（不动产权证号：××），建筑面积为134.11平方米。之后，杨辉、郑丽仙（甲方）与思成运营公司（乙方）签订一份《委托经营管理合同》及其附件，约定：涉案商铺委托思成公司（乙方）经营及管理，甲方、委托方（杨辉、郑丽仙）自愿放弃该商铺前五年（自2017年10月1日至2022年9月30日止）的使用权、管理权、经营权、收益权等权利，放弃向思成公司收取任何形式的经营收益及其他权益主张；在委托经营管理期间，甲方不得以任何理由收回该商铺，影响思成公司的经营和管理等；思成公司有权代为向最终租户收取该商铺的租金及其他相关费用；在委托期限内，最终租户不履行约定义务时，思成公司有权以自己名义通过法律途径全权处理等”。2017年2月23日，思成公司（出租人、甲方）与陈水兴（承租人、乙方）签订一份《骏乘亿发城商铺租赁合同》，约定：思成公司将位于××街××＃楼××号店铺出租给陈水兴，店铺建筑面积134.45平方米，用于从事净水净化设备经营项目；合同租期为4年6个月，自2017年9月1日起至2022年2月28日止；租金及管理费分别为：2017年9月1日至2019年2月28日，月租金2151元；2019年3月1日至2020年2月28日，月租金2286元；2020年3月1日至2021年2月28日，月租金2420元；2021年3月1日至2022年2月28日，月租金2555元；管理费：2017年9月1日至2020年2月28日期间的月管理费为538元；2020年3月1日至2021年2月28日期间的月管理费为545元，自2021年3月1日至2022年2月28日期间的月管理费为558元；租金和管理费支付期限和支付方式完全一致，每三个月为一个计费期，即每个季度为一个租金及管理费缴纳周期，乙方应在每个计费期结束前15天内向甲方支付下一计费期的租金和管理费；乙方应当向甲方缴纳两个月的租金及管理费计5378元作为商铺保证金，如乙方未能如约交纳租金及管理费时，甲方有权从租金及管理费保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权追索；乙方延期向甲方或物业公司交给其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际金额付清之日；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还两个月的租金及管理费保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于两个月租金及管理费的经济损失；乙方迟延支付租金、管理费、物业费等应付款项或费用超过15日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第4项约定承担违约责任等。合同签订后，思成公司将涉案商铺交付给陈水兴使用，但陈水兴自2019年12月1日起未能按约支付租金及管理费。2020年4月8日，思成公司通过邮政ＥＭＳ快递向陈水兴发出《费用催缴通知函》，该邮件于2020年4月10日由案外人陈敦发代收，但陈水兴仍未偿还所拖欠的租金及管理费，思成运营公司遂于2020年4月29日诉至本院，提出上述诉讼请求。本院于2020年5月8日按陈水兴在涉案合同中约定的地址（与陈水兴在本案中确认的送达地址一致）邮寄送达民事起诉状副本等法律文书，但陈水兴未签收，该邮件于2020年5月17日退回本院。 本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。案涉《委托经营管理合同》、《骏乘亿发城商铺租赁合同》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。思成公司已将涉案商铺交付给陈水兴使用，陈水兴自2019年12月起未按约定向思成公司支付租金和管理费，已构成违约，思成公司主张陈水兴支付拖欠的租金和管理费，于法有据，予以支持；截至起诉之日止陈水兴已拖欠思营公司租金及管理费4个月以上未付，符合双方约定的“迟延支付租金、管理费、物业费等应付款项或费用超过15日的，视为严重违约，思成公司有权单方解除本合同”约定，且陈水兴也同意解除涉案合同，故思成公司诉求解除双方于2017年2月23日签订的《骏乘亿发城商铺租赁合同》，合法有据，予以支持；合同解除后，陈水兴应将涉案骏乘亿发城9#楼85号商铺腾空并交还给思成公司（包含租赁商铺的钥匙）以及支付实际交还涉案房屋前的占有使用费。本院按涉案合同中陈水兴指定的送达地址邮寄本案的民事起诉状等法律文书，邮件于2020年5月17日退回之日视为送达之日，故涉案合同的解除之日为2020年5月17日。涉案合同约定占用费按租金及管理费的两倍计算，综合考虑本案案情，该约定的标准偏高，应予调整，占用费应参照租金、管理费标准，为租金、管理费之和。因陈水兴违约，思成公司主张依合同约定没收商铺保证金5378元，予以支持；思成公司已主张合同解除后的占用费及不退还商铺保证金5378元，其再主张陈水兴赔偿经济损失5378元尚未实际发生，不予支持。陈水兴提出不同意支付拖欠的租金、管理费、占有使用费，及思成公司没收已交纳的商铺保证金5378元，理由不能成立，不予采纳；陈水兴主张因受新冠病毒疫情影响应减免租金，思成公司在庭审中同意减免一个月租金，故本案可在陈水兴拖欠的租金总额中扣减一个月租金2286元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十二条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除福建思成商业运营有限公司与陈水兴于2017年2月23日签订的《骏乘亿发城商铺租赁合同》； 二、陈水兴应于本判决生效之日起十日内将位于莆田市涵江区××街××＃楼××号商铺腾空并交还给福建思成商业运营有限公司（包含租赁商铺的钥匙）； 三、陈水兴应于本判决生效之日起五日内向福建思成商业运营有限公司支付自2019年12月1日起至2020年5月17日止的租金、管理费（应扣减租金2286元，其中自2019年12月1日起至2020年2月28日止每月租金、管理费分别为2286元、538元；自2020年3月1日起至2020年5月17日止每月租金、管理费分别为2420元、545元，自2020年5月18日起至实际腾空交还房屋之日止按每月2965元计算的占有使用费）； 四、福建思成商业运营有限公司有权不退还陈水兴交纳的商铺保证金5378元； 五、驳回福建思成商业运营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2569元，由福建思成商业运营有限公司负担174元；由陈水兴负担2395元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  方 悦 人民陪审员  林国涵 人民陪审员  卞敏儿 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。