福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6330号 原告：厦门厦禾物业管理公司，住所地厦门市思明区故宫路****。 法定代表人：钟武春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉芳，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：白亚福，男，1954年2月14日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门厦禾物业管理公司（以下简称厦禾公司）与被告白亚福物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦禾公司的委托诉讼代理人李玉芳到庭参加诉讼。被告白亚福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦禾公司向本院提出诉讼请求：白亚福立即支付拖欠的2011年l月1日至2018年12月31日物业服务费2536.2元和2004年1月1日至2018年12月31日公共维修金1808.38元。事实和理由：1997年11月28日，厦门市住宅建设办公室委托厦禾公司对前埔居住南区提供物业服务。1998年3月5日、1999年9月8日，厦门市物价局先后出具《关于“前埔小区、城市花园、金祥大厦”物业管理服务收费标准的批复》《关于“前埔小区、城市花园、金祥大厦”物业管理服务费及公共维修金标准的批复》，批准前埔居住南区物业服务费标准为0.4元/平方米/月，公共维修金标准为0.2元/平方米/月。2010年2月23日、2013年1月3日，厦禾公司与前埔居住南区一、二、三组团业主委员会先后签订两份《前埔居住南区一、二、三组团物业管理服务委托合同》，合同期限自2010年1月1日至2014年12月31日，约定公共维修金标准为0.2元/平方米/月，2010年1月1日至2012年12月31日物业服务费标准为0.45元/平方米/月，2013年1月1日至2014年12月31日物业服务费标准为0.55元/平方米/月。2018年5月15日，厦门市思明区前埔南社区居民委员会出具《关于前埔居住南区一二三组团小区物业服务延续的告示》，约定继续履行讼争物业服务合同。白亚福系厦门市思明区文兴东二里3号（梯）605室房屋的公有住房承租人。在厦禾公司提供物业服务期间，白亚福拖欠上述房屋2011年l月1日至2018年12月31日物业服务费2536.2元和2004年1月1日至2018年12月31日公共维修金1808.38元。厦禾公司多次催要未果，特诉至法院，望判如所请。 白亚福未作答辩 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区文兴东二里3号（梯）605室房屋系由白亚福承租的公房，面积为50.3平方米，位于前埔居住**。 厦禾公司（更名前为厦门市厦禾旧城改造物业管理公司）自1997年起受托对前埔居住南区物业实施经营和管理。1998年3月5日，经厦门市物价局批复，前埔小区多层公寓按每平方米每月0.4元收取综合管理服务费。1999年9月8日，经厦门市物价局批复，前埔居住南区多层公寓管理服务费每平方米每月收费0.4元，房屋公共维修金每平方米每月收费0.2元。 2010年2月23日，厦禾公司与厦门市前埔居住南区一、二、三组团业主委员会签订《前埔居住南区一、二、三组团物业管理服务委托合同》，约定：厦禾公司为前埔居住南区一、二、三组团的全体业主和物业使用人提供物业管理服务的合同期限为2010年1月1日至2012年12月31日，多层住宅物业管理服务费标准为0.45元/平方米·月，房屋公共维修金标准为0.2元/平方米·月。 2013年1月3日，厦禾公司再次与厦门市前埔居住南区一、二、三组团业主委员会签订《前埔居住南区一、二、三组团物业管理服务委托合同》，约定：厦禾公司为前埔居住南区一、二、三组团的全体业主和物业使用人提供物业管理服务的合同期限为2013年1月1日至2014年12月31日，多层住宅物业管理服务费标准为0.55元/平方米·月，房屋公共维修金标准为0.2元/平方米·月。 2018年5月15日，厦门市思明区前埔南社区居民委员会向厦门市前埔居住南区一、二、三组团的全体业主和物业使用人发出《关于前埔居住南区一二三组团小区物业服务延续的告示》，内容如下：前埔居住南区一、二、三组团小区与厦禾公司签订的物业管理服务合同已于2014年12月31日到期，鉴于小区业主委员会换届改选工作尚未完成，为确保小区广大业主和物业使用人正常的生活、工作秩序，厦禾公司同意在物业合同到期后，仍按原合同约定的物业服务标准继续为小区提供物业管理服务至小区业主大会续（选）聘物业企业工作结束为止。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。虽然物业服务合同约定的物业管理服务期限已经届满，但厦禾公司在前埔居住南区一、二、三组团未选出新一届业委会且未选聘新的物业服务企业之前，继续为该小区提供物业管理服务，并无不当。厦禾公司作为该小区的物业服务企业，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，白亚福作为讼争公房的实际使用人，接受厦禾公司的物业管理服务，应依约交纳物业管理服务费、房屋公共维修金等费用。厦禾公司诉请白亚福支付2011年l月1日至2018年12月31日物业服务费2535.12元和2004年1月1日至2018年12月31日公共维修金1808.38元，于法有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。白亚福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第四项、第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告白亚福于本判决生效之日起十日内向原告厦门厦禾物业管理公司支付物业服务费2535.12元和公共维修金1808.38元； 二、驳回原告厦门厦禾物业管理公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告厦门厦禾物业管理公司负担2元，被告白亚福负担48元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十一月二十日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。