北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020)京0101民初2201号原告：周烨，男，1983年12月25日出生，汉族，北京金银州金融服务外包（北京）有限公司职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：宋振刚，北京致敦（贵阳）律师事务所律师。被告：王化会，男，1962年1月8日出生，汉族，北京清大百奥奇生物科技有限公司法定代表人，住北京市西城区。被告：徐如英，女，1962年3月5日出生，汉族，无业，住住北京市西城区。委托诉讼代理人：王化海（王化会之弟），男，1971年4月6日出生，汉族，安徽清大德人生物科技研发有限公司法定代表人，住安徽省蚌埠市。被告：安徽清大德人生物科技研发有限公司，住所地安徽省蚌埠市工农路**。法定代表人：王化海，总经理。原告周烨与被告王化会、被告徐如英、被告安徽清大德人生物科技研发有限公司（下称清大德人公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周烨及其委托诉讼代理人宋振刚，被告王化会、徐如英的委托诉讼代理人兼清大德人公司之法定代表人王化海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金及利息3240万元；2.判令被告以2000万元为基数按照2%月息向原告支付全部欠款结清之日止的利息；3.确认原告对被告清大德人公司名下位于安徽省蚌埠市东海大道4509号培训中心西侧1-5层商业及培训中心的土地及房屋具有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告王化会、徐如英于2014年12月1日，2014年12月9日签订借款合同，约定原告向被告王化会、徐如英出借资金共计2000万元，借款利息为2%月息。原告依约向被告王化会、徐如英支付了借款，但被告王化会、徐如英收到借款后并未按照合同约定的还款期限还款。2019年4月，原告与三被告签订还款协议书，对债权债务进行了确认，同时被告清大德人公司为借款提供了无限连带责任担保，并将清大德人公司名下位于安徽省蚌埠市东海大道4509号培训中心西侧1-5层商业及培训中心的土地及房屋（下称涉案房产）作为借款担保。但截至起诉时，三被告仍未能向原告清偿欠款，故原告提起诉讼。被告答辩称，收到了2000万元借款，之后陆续偿还借款本金900万元，没有偿还过利息。本院经审理并认定事实如下，2014年12月1日，原告与被告王化会、徐如英签订《个人借款合同》，合同约定，贷款方为周烨，借款方为王化会、徐如英，借款金额为1000万元，借款期限为1个月，自2014年12月1日起至2014年12月31日止，借款利息为月息2%，还款方式为合同到期之日，以现金方式一次性归还借款。如双方违约，均按每天千分之一支付违约金，合同自签订之日起生效。合同签订当日，周烨通过招商银行账号×××，以银行转账方式向徐如英××的银行账号分别转账100万元、900万元，共计1000万元。同月9日，原告与被告王化会、徐如英再次签订《个人借款合同》，合同约定，贷款方为周烨，借款方为王化会、徐如英，借款金额为1000万元，借款期限为1个月，自2014年12月9日起至2015年1月8日止，借款利息为月息2%，还款方式为合同到期之日，以现金方式一次性归还借款。如双方违约，均按每天千分之一支付违约金，合同自签订之日起生效。合同签订当日，周烨通过招商银行账号×××，以银行转账方式向王化会××的银行账号转账1000万元。借款之后，被告陆续还款，双方无争议的还款数额为：2015年6月24日，王化会转给周烨100万元，2016年4月26日，徐如英转给周烨5万元，2016年5月5日徐如英转给周烨5万元，2016年5月20日，王化会转给周烨5万元，2016年8月24日，王虎（王化会之子）转给周烨200万元，2016年10月24日，徐如英转给周烨200万元，2016年12月2日，徐如英转给周烨200万元，2018年7月3日，徐如英转给周烨20万元，2019年3月29日，王龙（王化会之子）转给周烨20万元。另外，原告承认2014年12月1日及2015年1月1日收到两笔各50万元被告方还款，但不知是被告谁还的。以上还款金额共计855万元。原、被告双方有争议的事实：原告提供《承诺书》一份，内容为：周烨（身份证编号：××）：王化会（身份证编号：××）、徐如英（身份证编号：××）分别于2014年12月1日、2014年12月9日向贵方借得款项共计20000000元（贰仟万元整）；贵方与王化会、徐如英签订了借款合同等相关协议。因王化会、徐如英逾期还款给贵方造成了不必要的经济损失，为了贵方的债权顺利实现，现我司承诺：我司与王化会、徐如英共同向贵方偿还上述款项，包括借款本金、利息、罚息、逾期还款的违约金及因贵方因实现上述债权所承担的诉讼费、律师费等，直至全部借款及相关利息等清偿完毕为止。承诺人：安徽清大德人生物科技研发有限公司。安徽清大德人生物科技研发有限公司加盖了公司公章，落款日期为2019年，月、日处为空白。被告对上述承诺书不予认可，认为公章不是清大德人公司所盖，是原告自己盖的章。原告提供了2019年4月10日，周烨与王化会、徐如英、清大德人公司签订《还款协议书》，约定经甲、乙、丙三方确认，截至2019年4月10日，乙方须偿还甲方债务总额为人民币叁仟贰佰肆拾万元（小写32400000），周烨在甲方处签字，王化会、徐如英在乙方处签字，安徽清大德人生物科技研发有限公司在丙方处盖章。被告对该《还款协议书》不予认可，称此协议书为原告拿空白协议书找到被告签字后再填写相关内容的。2019年4月19日，周烨与清大德人公司办理了“皖20**蚌埠市不动产证明第0010880号”不动产登记证明，显示证明权利或事项为土地和房屋抵押，权利人为周烨，义务人为安徽清大德人生物科技研发有限公司，房屋坐落为东海大道4509号培训中心西侧1-5层商业及培训中心，抵押方式为一般抵押，抵押金额为6000万元整，抵押期限为2019年4月18日至2024年4月17日，抵押面积为，共有宗地面积2592.82平方米，房屋面积为8113.93平方米。被告对上述抵押不予认可，称该抵押行为系原告自己办理，被告并不知情，清大德人公司已于2006年将上述房产卖给了蚌埠市纪委，蚌埠市纪委一直在实际使用，但房产未办理过户手续。被告称2015年3月2日、20日分别向原告方人员牛文硕转款6.6万元、9.68万元；2015年5月5日向杨浩转款3万元；2015年3月11日、18日、2016年5月27日、6月8日转款给张全河2000元、700元、12000元、4万元。原告称并不认识以上这些人，不认可上述还款事实。在本案诉讼过程中，蚌埠市市直机关房产管理直属中心来院，就上述涉案房产说明情况称，2006年11月6日蚌埠市纪委与清大德人公司签订了房屋买卖合同，约定清大德人公司将上述涉案房产卖给了蚌埠市纪委，协议金额为2096.476万元，蚌埠市纪委支付了购房款项。涉案房产自2008年3月至今一直由纪委使用。前期委托蚌埠市中欣投资发展有限公司管理，2015年中央清理楼堂馆所后，交由蚌埠市市直机关房产管理直属中心管理，但仍由蚌埠市纪委使用。纪委就涉案房产一直催促清大德人公司办理过户手续，但清大德人公司一直推脱办理。关于涉案房产抵押情况，称系周烨在纪委不知情的情况下办理的抵押登记手续，且此抵押借款合同金额为6000万元，与本案并非同一笔债权债务。蚌埠市市直机关房产管理直属中心已就周烨及清大德人公司的抵押合同向蚌埠市蚌山区法院提起了诉讼，要求确认抵押借款合同无效。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依据原告提供的借款合同、转账凭证，以及双方当事人陈述，可以认定被告王化会、徐如英向原告借款2000万元并承诺还款的事实。借款之后王化会、徐如英等人陆续归还了部分款项，双方借贷关系成立。2019年4月10日，周烨与王化会、徐如英、清大德人公司又签订《还款协议书》对王化会、徐如英应还款项数额进行了确认，清大德人公司出具了承诺书，承诺对上述债务及利息、罚息、违约金等承担清偿责任。被告辩称原告拿空白还款协议书找到被告签字后再行填写的相关内容，但并未提交相关充足证据予以佐证，并且即使王化会、徐如英签署协议时为空白协议，但二人为完全民事行为能力人，其对将自己签名的空白协议交予他人的法律后果也应该明知，故上述承诺、还款协议书，被告虽不认可，但并未提交相关证据予以佐证，故本院对被告抗辩意见不予采信。关于原告要求对清大德人公司名下涉案房产具有优先受偿权一节。被告称该抵押行为清大德人公司并不知情，有一段时间，清大德人公司的公章由原告所指派人员控制，抵押应该是在这期间办理的。蚌埠市市直机关房产管理直属中心就涉案房产已经于2006年卖给了蚌埠市纪委，以及涉案房产一直由纪委占有、使用的情况来院进行了说明，并就抵押合同亦向蚌埠市蚌山区法院提起了诉讼，要求确认周烨及清大德人公司之间的抵押合同无效。因原、被告对涉案房产抵押过程各执一词，就上述抵押合同效力存在较大争议，且该抵押行为有可能涉及他人权利，蚌埠市市直机关房产管理直属中心也已提起合同无效之诉。故上述抵押合同是否有效尚不明确，原告可根据上述诉讼之结果，再行主张优先受偿权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条之规定，判决如下：一、被告王化会、被告徐如英于本判决生效后十日内偿还原告周烨借款32400000元并支付借款利息（自2019年4月11日起至实际给付之日止，以20000000元为基数，按照年息24%计算）；二、被告安徽清大德人生物科技研发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告周烨的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203800元，由被告王化会、被告徐如英、被告安徽清大德人生物科技研发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨继良审 判 员 耿 侃审 判 员 李 燕二〇二〇年十一月二十日法官助理 张肖鹏书 记 员 贾剑南