江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2846号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇登云路268号109、201，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：鄂毅，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。被告：昆山市佳禾生态农业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街185号楼521室，统一社会信用代码913205836835485689。被告：方斌，男，1963年12月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张家文，女，1967年6月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：怀远县科绿再生资源有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县荆山镇东庙社区西十里铺，统一社会信用代码91340321394515970M。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司与被告昆山市佳禾生态农业有限公司（以下简称佳禾公司）、方斌、张家文、怀远县科绿再生资源有限公司（以下简称科绿公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日受理后依法适用简易程序，后转为普通程序独任审理，于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人鄂毅到庭参加诉讼，四被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳禾公司立即偿还原告借款本金4100000元、利息696453.31元及逾期利息(以4100000元为基数，自2018年12月11日起按年利率24%计算至实际给付之日)；2.判令被告佳禾公司立即支付原告为本案支出的律师费用161793元；3.判令原告有权对被告方斌、张家文提供抵押的昆山市玉山镇震川路101号1-2层东1-2东室不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令原告有权对被告科绿公司提供抵押的怀远县环城路南的土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年，原告与被告佳禾公司签订授信合同和借款合同一份，约定被告向原告借款4100000元。被告方斌、张家文、科绿公司分别与原告签订抵押合同，以名下不动产为被告佳禾公司的债务提供担保。现借款到期，各被告均不履行约定义务。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《最高额借款及综合授信合同》，证明原告向被告佳禾公司提供最高限额不超过410万元的授信额度；2.《最高额抵押合同》、不动产登记证明，证明被告方斌、张家文向原告提供最高额抵押担保且已办理抵押登记的事实；3.《借款合同》、江苏农贷借款借据及付款回单，证明被告佳禾公司向原告借款，且原告已履行付款义务；4.《借款展期合同》，证明原被告约定上述借款展期12个月，被告方斌、张家文提供的抵押担保继续有效；5.《抵押合同》及附件债务清单、股东决定书、不动产登记证明，证明被告科绿公司为被告佳禾公司上述借款向原告提供抵押担保且已办理抵押登记的事实。6.欠款清单，证明被告结欠本金、利息的具体情况；7.《委托代理合同》，证明原告产生的律师费。四被告未作答辩，也未向本院提供证据。本院认证意见：四被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供证据，视为放弃举证、质证、答辩权利。本院对原告提供的证据均予以认定，作为定案证据。经审理查明：2016年12月6日，原告（甲方）与被告佳禾公司（乙方）签订《最高额借款及综合授信合同》，约定：原告为被告佳禾公司提供4100000元循环授信额度，期限为2016年12月6日至2019年12月5日；乙方违反合同约定，甲方可要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。同日，原告（抵押权人）与被告方斌、张家文（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人佳禾公司形成的主合同项下债权提供抵押担保，担保的债权本金最高额度为4100000元，抵押物为位于昆山市玉山镇震川路101号1-2层东1-2东室不动产。抵押权人自2016年12月06日起至2019年12月05日止，与债务人办理约定的各类业务所签订的主合同。该期间为最高额担保债权的确定期间。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，基于该主债权所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。此后，双方办理了抵押登记手续，产证证号为苏（2016）昆山市不动产证明第0051017号，载明最高额债权数额4100000元。2016年12月12日，原告（贷款人）与被告佳禾公司（借款人）根据上述授信合同签订《借款合同》，约定：被告佳禾公司向原告借款4100000元，借款期限为2016年12月12日至2017年12月11日，利率为固定年利率14%；自贷款发放之日计算利息，还款方式为按期还息、到期还本；借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，原告向被告发放了4100000元借款。2017年12月11日，原告与被告佳禾公司、方斌、张家文签订《借款展期合同》，约定：鉴于被告佳禾公司不能按期偿还上述借款本息，向原告申请展期，各担保人均同意继续提供担保；借款期限展期至2018年12月10日；展期期间利率为年利率16.8%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；除展期合同另有约定外，上述授信合同、借款合同、抵押合同的其他内容仍然有效。2018年7月16日，原告（抵押权人）与被告科绿公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：被告科绿公司以名下位于怀远县环城路南的土地使用权为债务人姚丽敏、姚澄、苏州茂生环保设备有限公司、佳禾公司、张学强、朱娜、钱红亮与原告签订的《借款合同》提供抵押担保，具体债务情况见债务清单。债务清单载明被告佳禾公司的债务即上述借款合同及展期合同约定的债务，债务金额为4100000元；担保的主债权本金数额35800000元；抵押期限(债务履行期限)为2016年03月18日到2018年12月10日，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付的费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。被告科绿公司向原告出具《股东决定书》，该公司股东同意上述担保事宜。此后，双方办理了抵押登记手续，产权证号为皖（2018）怀远县不动产证明第0008886号，载明担保债权数额35800000元。上述借款于2018年12月10日到期时，被告佳禾公司结欠原告贷款本金4100000元，利息696453.31元。另查明，原告为实现本案债权聘请律师，需支付律师费161793元。本院认为，四被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案授信合同、借款合同、展期合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人理应按照合同约定享有权利履行义务。原告依约履行了出借义务，被告佳禾公司理当按约还本付息,因其逾期还本付息，应承担相应违约责任。故本院对于原告主张被告佳禾公司归还上述借款本金、利息的请求予以支持。关于2018年12月11日之后的逾期利息(含罚息、复利）金额，合同约定的利率标准过高，原告自愿调整至年利率24%，不违反法律规定，本院予以支持，应计算至实际给付之日为止。被告方斌、张家文、科绿公司以其所有的不动产为上述债务提供了最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，担保范围覆盖上述债务，因债务到期，最高额抵押权所担保的债权确定。原告作为抵押权人，有权对抵押财产在所担保的以上全部债务优先受偿。合同约定原告有权决定实现抵押权的顺序，该约定不违反法律法规的规定，合法有效。原告主张的律师费损失、逾期利息均为违约损失，二者重复计算则过分高于原告的实际损失，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山市佳禾生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金4100000元、利息696453.31元及逾期利息（含罚息、复利，自2018年12月11日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、被告昆山市佳禾生态农业有限公司不能履行上述第一项债务的，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司有权以被告方斌、张家文抵押的昆山市玉山镇震川路101号1-2层东1-2东室不动产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告昆山市佳禾生态农业有限公司不能履行上述第一项债务的，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司有权以被告怀远县科绿再生资源有限公司抵押的怀远县环城路南不动产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、驳回原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费46466元、保全措施申请费5000元，公告费690元，合计52156元，由被告昆山市佳禾生态农业有限公司、方斌、张家文、怀远县科绿再生资源有限公司负担。其中，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司预交的案件受理费及保全措施申请费合计51466元，本院予以退还，被告昆山市佳禾生态农业有限公司、方斌、张家文、怀远县科绿再生资源有限公司应当负担的51466元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811128923开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司直接交付第三方的公告费690元，被告昆山市佳禾生态农业有限公司、方斌、张家文、怀远县科绿再生资源有限公司应当负担的公告费690元直接交付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陆莺超二〇二〇年十一月二十五日法官助理 申冬亮书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。