北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4296号原告：吴晓翠，女，1988年5月9日出生，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：刘奇奇，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：訾妍妍，北京市京师律师事务所实习律师。被告：北京金阳置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村南150米。法定代表人：许广震，经理。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪绍荣，北京大成律师事务所律师。原告吴晓翠与被告北京金阳置业有限公司（以下简称金阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓翠之委托诉讼代理人刘奇奇、訾妍妍，被告金阳公司之委托诉讼代理人刘晓雨、洪绍荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴晓翠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金，以原告已付房款5059362元为基数，按照日万分之一为标准，自2017年10月31日起支付至实际交房之日止（暂计至2020年8月19日，违约金为516652.03元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月23日与被告金阳公司签订了《北京市商品房预售合同》(住宅类)(合同编号:Y1949468)(以下筒称《预售合同》),购买了房山区长阳镇房屋,合同约定房屋于2017年3月31日交付,但房屋至今仍未交付,依据双方签订的《预售合同》第十四条约定,被告应当承担逾期交房的违约责任。依据《合同法》第三十九条第二款规定,《北京市商品房预售合同》第十四条第二项:“买受人按前款规定要求继续履行合同的,出卖人累计向买受人支付的逾期交房违约金最高不超过买受人全部已付房款的1%。买受人按前款约定退房的,应于约定的逾期60日的期限届满之日起十五日内将解除合同的书面通知送达至出卖人,如果买受人未在上述期限内将解除合同的书面通知送达出卖人,则视为放弃解除合同的权利,放弃追究出卖人的违约责任,合同继续履行”系格式条款,依据《合同法》第四十条规定:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。该条款免除了被告逾期交房下原告作为买受人享有的退房及要求违约赔偿的主要权利,不符合公平原则，应确认无效。被告在逾期交付房屋的情况下,构成违约,应当承担违约责任,向原告支付违约金。现依据《预售合同》第十四条第1点的约定，向法院提起诉讼，望判如所请。金阳公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1.按照合同十四条第二款规定逾期交付违约金不超过已付房款的1%,而且在合同中该条有加粗下划线的提示,是双方签字确认的；2.我们在2017年12月22日通知原告收房,但是原告拒绝收房。我们认为即便存在逾期交房,逾期时间也是到2017年12月22日,逾期53天,每日按照日万分之一计算,大概是2.6万元左右。即便是存在逾期交房的情形,也应按照该标准计算；3.按照附件十补充协议第八条第六款第一项约定的情形，出卖人不承担逾期交房责任,所以我们认为应以2017年12月22日作为交房日期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，吴晓翠与金阳公司签订编号为Y1949468的《预售合同》，约定吴晓翠向金阳公司购买位于北京市房山区长阳镇18-02-05、18-02-09地块18-02-09地块A11#住宅楼×的房屋（现地址为房山区长阳镇×号）。该商品房的用途为普通住宅，该商品房单价每平方米44360.91元，总价款5059362元。买受人采取贷款方式付款，买受人在签署认购书时向出卖人支付定金100000元，买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付房价款的30%即人民币1519362元（其中已付定金自动折抵房款），剩余房价款3540000元，由买受人以贷款方式支付。预售合同第十二条“交付条件”约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时除出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）外，应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，必选）。预售合同第十四条“逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（(1)和(2)不作累加）。（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十一条第(1)项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金(该违约金比率应当不小于第十一条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第(1)项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。2、买受人按前款规定要求继续履行合同的，出卖人累计向买受人支付的逾期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的1%。买受人按前款约定退房的，应于约定的逾期60日的期限届满之日起十五日内将解除合同的书面通知送达至出卖人，如果买受人未在上述期限内将解除合同的书面通知送达出卖人，则视为买受人放弃解除合同的权利，放弃追究出卖人的违约责任，合同继续履行。预售合同第十六条“交接手续”约定，因买受人原因未能按时办理交接手续，自通知约定的交付之日起，视为出卖人已按时向买受人交付了符合本合同约定的商品房，自该日起与该商品房有关的一切风险、责任和义务均由买受人自行承担，与出卖人无关。预售合同附件十补充协议第十六条“通知送达”约定，任何与《预售合同》及其附件、本补充协议有关的通知（含催告、函件、通知等）均应以书面形式作出，并通过挂号信方式或邮政快递方式或当面送达方式送达。以邮政快递方式，本市当日视为送达。出卖人及买受人双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效。如有变更，变更方应自变更之日起五日内以书面形式通知对方。否则，因此发生的投递错误、延迟、不能送达等不利后果，均由变更方承担，发送方不承担任何责任。该预售合同及附件还对双方的其他权利义务进行了约定。签订合同后，吴晓翠向金阳公司支付了全部购房款5059362元。因金阳公司原因，涉案房屋延期交付，其于2017年10月向吴晓翠邮寄延期交房通知书，注明具体交付日期以其发送的交房通知书为准。2017年12月22日，金阳公司通过EMS向吴晓翠邮寄入住通知书，通知吴晓翠于2017年12月31日办理收房手续。吴晓翠主张因涉案房屋存在质量问题，其一直与金阳公司协商处理，故其至今未办理收房手续。另查，涉案房屋所在项目于2016年12月28日办理工程竣工验收备案。涉案房屋所在楼栋于2017年8月18日通过建设工程规划核验（验收），并于2018年9月办理初始登记。本院认为，吴晓翠与金阳公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，吴晓翠购买的房屋因金阳公司的原因未能按照《预售合同》约定的期限交房，金阳公司应当按照合同约定向吴晓翠承担违约责任。关于交房日期，根据双方的合同约定和查明的事实，本院认定金阳公司已通知吴晓翠于2017年12月31日收房。吴晓翠主张其因涉案房屋存在质量问题故未收房，但未提交证据证明，故对其该项主张，本院不予采信。因此，吴晓翠主张2017年12月31日后的逾期交房违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《预售合同》约定的违约责任承担方式，金阳公司应当向吴晓翠给付逾期交房违约金30862.11元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、北京金阳置业有限公司于本判决生效后十日内给付吴晓翠逾期交房违约金30862.11元；二、驳回吴晓翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4484元，由吴晓翠负担4198元（已交纳），由北京金阳置业有限公司负担286元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万青二〇二〇年十一月二十四日书记员  李淼