湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4900号原告许明，男，1984年8月4日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人刘战平，湖北鹏展律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人王健，湖北鹏展律师事务所实习律师，特别授权。被告武汉市黄陂区盘龙城经济开发珑璟轩小区业主委员会（武汉市珑璟轩小区业主委员会），住所地：武汉盘龙城经济开发区珑璟轩小区会所业主委员会办公室。负责人匡斌，该业主委员会主任。委托诉讼代理人郭健雄，湖北灜楚律师事务所律师，特别授权。原告许明诉被告武汉市黄陂区盘龙城经济开发区珑璟轩小区业主委员会（以下简称珑璟轩业委会）业主撤销权纠纷一案，本院2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序,由审判员王国辉独任审判，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告许明的委托诉讼代理人刘战平、被告珑璟轩业委会的负责人匡斌及委托诉讼代理人郭健雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许明诉称：珑璟轩业委会召开的珑璟轩小区业主大会临时会议，违反《珑璟轩小区业主大会议事规则》第十条、第十一条有关业主大会临时会议的组织、实施、召开、表决等议事规则及相关法律规定，起诉请求：依法撤销2019年9月5日珑璟轩小区业主大会临时会议作出的以下决议：1、同意解聘武汉市点睛物业服务管理有限公司；2、同意由珑璟轩业委会全程组织实施重新选聘物业服务企业的工作；3、同意由珑璟轩业委会自主采取公开招标的方式选聘物业服务企业；4、同意拟与新选聘的物业服务企业签订《武汉市珑璟轩小区物业服务合同》；5、同意授权珑璟轩业委会聘用律师事务所指导选聘物业服务企业的工作。被告珑璟轩业委会辩称：1、本案所涉业主大会决议在2019年9月5日作出，原告起诉请求撤销2019年9月2日的公示文件只是投票的统计结果，并不是最终形成的决定，原告的诉请对象错误，难以得到法律支持。2、本案中所涉业主大会的统计结果是真实客观的，也是经过专业第三方公司收集统计，是在社区监督下，还有业主和业委会成员参与监督，是公开公正的结果，不存在需要被撤销的情形。3、原告提到的违反议事规则第10、11条，并不存在那样的事实，被告在组织这次业主大会过程中严格按照议事规则，提前做了公告，在小区做了张贴告知，在业主群中做了说明，投票过程中严格核实投票业主身份信息，最终统计的有效票也是真实合法的，同时为了防止表决票落入非业主手中，被告投票时采取当面领取送达，不存在违反议事规则的情形。整个投票过程既严格也便捷，最终业主在业主大会中的投票是其真实意愿表达，也实现了业主的广泛参与。4、原告说被告脱离社区街道指导不属实，被告在开业主大会的全过程中都是虚心学习，接受社区街道的指导，在遇到问题时积极沟通反馈，实现良性互动。5、原告所说的造谣污蔑拉票都没有。小区通过业主大会解聘原物业公司，选聘新物业公司，新物业公司已经进场提供服务。原告诉请没有依据，应予驳回。经审理查明：珑璟轩小区坐落在武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山社区居民委员会（以下简称露甲山社区居委会）所辖地域，许明为该小区业主之一。《珑璟轩小区业主大会议事规则》第十条内容为：业主大会会议采用收发表决票的形式进行表决。（一）表决程序：1、业委会应在投票日期15日前把表决的开始日期、截止日期、投票箱设置地点在小区内书面公告，并向业主发放征询意见票或表决票（以下简称表决票）；2、在小区内设投票箱，业主自行将表决票投入投票箱内；3、业主因故不能参加投票的，可以将表决票填写并签字后委托家人或其他业主代为投票。（二）已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见的，视为“弃权”；已投入的表决票，不提出同意、反对、弃权意见的，视为“废票”。（三）业主大会会议表决采取记名投票的方式，未签署业主姓名的，视为“废票”。第十一条内容为：（一）表决票可按下列方式发送全体业主：1、当面领取或送达，并由业主或与其同住本小区专有部分的物业使用人签收；2、按照业主提供的联系方式、通讯方式发送；3、投入小区的单元每户收件箱中。鉴于本小区的实际情况，各业主同意上述情形之一的，均为表决票已送达。（二）属前款2、3项的，应当由小区内两人以上的业主或物业所在地社区居民委员会证明，并在小区内公告已送达情况。2019年7月5日，珑璟轩业委会发布《关于召开珑璟轩小区业主大会公告》，通告召开业主大会临时会议，时间为2019年7月20日至2019年7月28日，形式为现场大会及书面征集表决意见，会议议题：1、是否同意解聘武汉市点睛物业服务管理有限公司；2、是否同意由业委会全程组织实施重新选聘物业服务企业的工作；3、是否同意由业委会自主采取公开招标的方式选聘物业服务企业；4、是否同意拟与新选聘的物业服务企业签订《武汉市珑璟轩小区物业服务合同》（2019年版）；5、是否同意授权业委会聘用律师事务所指导选聘物业服务企业的工作；6、是否同意授权业委会提起诉讼，权限包括但不限于开发商保修责任、公共收益等小区公共事宜。投票箱设在业委会办公室，同时业委会安排业主志愿者/第三方服务公司上门辅助征集选票。唱票、计票、监票开始时间：2019年7月28日。2019年7月20日至2019年7月28日，在露甲山社区居委会全程参与指导和监督下，珑璟轩小区召开了业主大会临时会议，会议议题的表决票按照公告的程序和方式进行了发放和收集，固定投票点及全部上门征集选票的投票过程都进行了录像记录。因投票结果的公布受到相关利害关系人干涉和阻挠，2019年7月28日结束投票后没有进行计票和唱票，投票箱在露甲山社区居委会的监督下封条封存。之后在政府部门主导下相关各方进行了沟通协调。2019年9月2日，在露甲山社区居委会的监督下，珑璟轩业委会启封投票箱进行计票、唱票，计票、唱票过程进行了录像计录。当天，珑璟轩业委会公示了由计票人和唱票人签名确认的《珑璟轩小区业主大会临时会议会投票表决情况统计公示》。统计结果为：珑璟轩小区总投票权数2087户；专有建筑总面积211216.2㎡；发送表决票1198份；收回表决票1198份；第1项议题同意1159票，面积120038.67㎡；第2项议题同意1164票，面积120534.41㎡；第3项议题同意1164票，面积120582.75㎡；第4项议题同意1164票，面积120552.34㎡；第5项议题同意1160票，面积120063.05㎡；第6项议题同意1160票，面积120052.24㎡。2019年9月5日，珑璟轩业委会发布《珑璟轩小区业主大会临时会议的表决结果公告》，内容为：珑璟轩小区于2019年9月2日对业主大会临时会议投票表决情况进行了公开的统计，并于当日将统计结果详细情况进行了公示。以上投票表决过程得到了盘龙城管委会、露甲山社区居委会、腾龙派出所相关领导的见证与监督，也有小区热心业主代表、志愿者、业主委员会成员全程参与。上述投票表决结果公开公正，真实有效。公示期间，也未收到任何对于投票统计结果的异议。现根据相关法律法规，根据统计的投票结果，此次珑璟轩小区业主大会临时会议形成了如下决定：1、同意解聘武汉市点睛物业服务管理有限公司。2、同意由珑璟轩业委会全程组织实施重新选聘物业服务企业的工作。3、同意由珑璟轩业委会自主采取公开招标的方式选聘物业服务企业。4、同意拟与新选聘的物业服务企业签订《武汉市珑璟轩小区物业服务合同》。5、同意授权珑璟轩业委会聘用律师事务所指导选聘物业服务企业的工作。6、同意授权业委会提起诉讼，权限包括但不限于开发商保修责任、公共收益等小区公共事宜。本院认为：本案原告许明起诉请求撤销的珑璟轩小区业主大会作出的5项决定，其实质内容就是决定解聘原物业服务企业，重新选聘新的服务企业。珑璟轩小区业主大会作出该5项决定的根据，是该小区对相关议题投票表决后，小区专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，符合《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。珑璟轩业小区业主大会对相关议题表决投票、监票计票的过程，充分做到了公开透明,迟延计票是遭遇外界干挠所致，但全部投票、票箱封存和启封、监票、唱票、计票的全过程均在小区所在居委会的指导和监督之下，并有全程录像记录可供查证，真实性和合法性应予认定。原告许明主张业主大会临时会议的组织、实施、召开和表决违反了业主大会议事规则及相关法律规定，没有足够充分的证据证明，其要求撤销珑璟轩小区业主大会关于选聘、解聘物业服务企业的相关5项决议的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:驳回原告许明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告许明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王国辉二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘璧瑗