湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0111民初7916号原告：卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞南街珞狮路**狮城翰园商场第****。法定代表人：程福清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张繁，湖北万中亮律师事务所律师，特别授权代理。被告：盛月，男，1991年3月28日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区,委托诉讼代理人：夏金，湖北首义律师事务所律师，特别授权代理。卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司（以下简称卓瑞公司）与盛月房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月8日受理后，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张繁、被告及其委托诉讼代理人夏金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓瑞公司向本院提出来诉讼请求：1、确认自本案起诉状送达之日解除原告与被告签订的《房屋租赁服务合同》；2、被告向原告支付2019年11月15日至2020年8月15日期间房屋租金、物业费、水费合计120528元及滞纳金27336.22元;（滞纳金按照3%每月计算，暂计算至2020年8月15日为27336.22元，自2020年8月16日起以120528元为基数计算至实际清偿之日）3、被告腾退涉案房屋并将武汉童音教育咨询有限公司的注册地址迁出涉案房屋；4、被告向原告支付2020年8月16日至房屋实际腾退并将武汉童音教育咨询有限公司的注册地址迁出涉案房屋之日的房屋租金、占用费（按照24807元/月计算。）；5、被告将涉案房屋恢复原状；6、被告支付原告违约金49614元；7、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、确认自2020年9月24日解除原告与被告签订的《房屋租赁服务合同》；2、被告向原告支付2019年11月15日至2020年8月15日期间房屋租金、物业费、水费合计120528元及滞纳金27336.22元；（滞纳金按照3%每月计算，暂计算至2020年8月15日为27336.22元，自2020年8月16日起以120528元为基数计算至实际清偿之日）；3、被告将武汉童音教育咨询有限公司的注册地址迁出涉案房屋；4、被告向原告支付2020年8月16日至房屋实际腾退之日即2020年9月26日的房屋租金、占用费33902.9元（按照24807元/月计算）；5、被告将涉案房屋恢复原状；6、被告支付原告违约金49614元。事实与理由：2019年11月2日，原告与被告签订《房屋租赁服务合同》，约定：原告将坐落于湖北省武汉市洪山区珞南街珞狮路451号狮城翰园商场第3层3007、3028室出租给被告，房屋租赁期自2019年11月15日至2028年2月29日；房屋租金为第1年度每月24807元；乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日按照月租金3%支付违约金，逾期超过十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付月租金200%违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付了涉案房屋，被告在此期间共支付了80000元租金。疫情过后，原告对被告租金主动进行了减免两个月，被告于2020年7月6日向原告出具欠条：共欠2019年11月15日至2020年8月15日期间房租、押金、物业费、水费合计170143元。后原告多次向被告催要相应租金，被告却以各种理由拒绝支付。被告的行为已经严重违反了《房屋租赁服务合同》的约定，构成重大违约。原告为维护自身权利，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告盛月辩称：被告不存在违约行为，不应承担原告主张的违约责任。由于原告的违约行为，导致双方签订的《房屋租赁服务合同》于2020年8月17日解除。原告的违约行为，造成被告的经济损失，原告应向被告承担损失赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，包括《房屋租赁服务合同》、欠条、照片、平面图、武汉市房屋产权登记信息查询单、《租赁合同》、《狮城汇物业租赁合同》、微信聊天记录、律师函、装修合同、电费缴费记录等。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以认并在卷佐证。经审理查明认定事实如下：2019年11月2日，原告卓瑞公司（甲方）与被告盛月（乙方）签订《房屋租赁服务合同》，约定：1、租赁期为2019年11月15日至2028年2月29日；。3、房屋租金第一年度每月为24807元，租金按季度支付；4、租金按季度支付，第一次租金的支付时间为2019年11月1日，每季度租金需提前15日支付；。6、合同终止后，乙方应在合同终止日将租赁房屋清理干净，按时交房，如拖延交房，则按实际天数及租赁费标准收取乙方租金。乙方购买的可移动、可拆除的办公设备及办公家具由乙方自行处理。因拆除对房屋造成毁损的，应恢复原状，乙方不予维修的，甲方有权扣除押金，押金不足以维修的，乙方还应当赔偿损失；7、乙方未按照约定支付租金的，每延迟一日，则乙方须按每月租金的3%向甲方支付违约金。逾期支付超过十日的，除双方另有约定外，甲方可单方面解除合同并要求乙方支付违约金；。10、如乙方使用此房屋地址注册，乙方退出该房屋时须将公司地址迁移出此房屋，迁移完成后方可退还押金。第二年度起房租逐年递增6%。合同签订合，被告盛月未支付押金。2020年7月6日，盛月出具《欠条》，载明：今欠卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司（2019年11月15日-2020年8月15日）三个季度房租、押金、物业费、水费总共170143元。另查明，武汉童音教育咨询有限公司（以下简称童音公司）于2019年11月25日注册登记，住所地为武汉市洪山，住所地为武汉市洪山区珞狮路**狮城翰园商场第**卓瑞空间（武汉）孵化器**/div>本院认为，原、被告签订《房屋租赁服务合同》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。双方确认合同已于2020年9月24日解除。原告依约提供了租赁房屋，被告未按合同约定支付租金构成违约，原告请求支付租金、物业费、水费的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的滞纳金过高，本院酌情调整至年利率4%。本案中，合同约定：“如乙方使用此房屋地址注册，乙方退出该房屋时须将公司地址迁移出此房屋”，故原告请求被告将童音公司注册地址迁出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。经双方确认2020年8月16日至9月26日房屋租金及占用费为33902.9元，原告请求被告支付上述费用，本院予以支持。双方协商同意由被告恢复房屋原状，本院予以支持。原告主张滞纳金又主张违约金，属重复主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告与被告签订的《房屋租赁服务合同》于2020年9月24日解除；二、被告盛月于本判决生效之日起十日内向原告卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司支付2019年11月15日至2020年8月15日期间房屋租金、物业费、水费合计120528元及滞纳金（以12058元为基数，自2020年7月7日起计算至本判决确认给付之日止，按年利率4%计算）；三、被告盛月于本判决生效之日起十五日内将武汉童音教育咨询有限公司的注册地址迁出涉案房屋；四、被告盛月于本判决生效之日起十日向原告卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司支付2020年8月16日至2020年9月26日的房屋租金、占用费33902.9元；五、被告盛月于本判决生效之日起十五日内将涉案房屋恢复原状；六、驳回原告卓瑞空间（武汉）孵化器有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4250元，保全费1507元，由被告盛月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 向 真二〇二〇年十一月二十三日书记员 祝姗姗