吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初4729号 原告：沈英梅，女，1981年11月12日出生，汉族，现住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：刘宝全，系原告配偶。 被告：中国城市建设控股集团吉林投资有限公司，住所地长春市宽城区团山路与长新街交汇中城建世界名城项目B区（B2-B202）。 法定代表人：吴卫峰，董事长。 委托诉讼代理人：田荣耀，该单位工作人员。 原告沈英梅与被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司（以下简称城建吉林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈英梅及委托诉讼代理人刘宝全、被告城建吉林公司的委托诉讼代理人田荣耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈英梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付延期办理房屋权属初始登记备案手续，违约金按合同约定100%给付，给付金额78580.00元。2.诉讼费用由被告全部承担。事实理由：原告与被告于2015年6月26日，签定商品房屋买卖合同，约定购买由被告开发位于长春市宽城区团山路与长新街交汇的世界名城项目B区伦敦公元商品房一处，房屋总房款为636795元。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后720日，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，向买受人承担房屋总价款万分之一的违约金，直至初始登记完成，买受人同意继续履行合同。被告自2015年6月30日交房至今，一直未给原告办理房屋产权初始登记手续，2020年1月20日，被告甲方：中国城市建设控股集团吉林投资有限公司，乙方：原告沈英梅，丙方：长春市弘信物业服务有限公司，甲乙丙三方就产权初始登记备案延期违约赔偿，物业费等事宜签定协议。达成协议如下：1.甲方同意协议签定后10日内，向乙方先支付初始登记延期违约赔偿金￥2500元整（贰任伍佰元整），乙方同意剩余违约金双方到2020年10月1日-2020年10月31日期间结算。2如果在2020年10月1日前，甲方已经完成了产权初始登记备案，在2020年10月1日-2020年10月31日期间，双方按照合同约定应赔付金额的80%结算，结算时第一条先支付的￥2500元（贰任伍佰元整）违约金从结算金额里扣除。3.如果在2020年10月1日前，甲方仍未完成产权初始登记备案，在2020年10月1日-2020年10月31由期间双方按照合同约定的赔付违约金额的100%进行结算，结算时第一条里先支付的￥2500元（贰任伍佰元整）违约金从结算金额里扣除。现2020年10月1日前被告仍未完成产权初始登记备案，也未按合同约定在2020年10月1日至2020年10月31日期间赔付原告违约金额100%进行结算。故根据《中华人民共和国合同法》规定，起诉至法院。 被告城建吉林公司辩称：1.我方不认可对方诉求，原告对房屋权属初始登记备案的延误付有责任（本次开庭将出示原告延误登记备案证据），被告为尽早工程竣工验收合格，做各项努力和措施，但原告等业主屡次破坏验收部分及建筑设施，导致验收时间拖延，进而影响权属登记备案工作。按照原被告双方签订延期违约赔偿协议第三条约定，原告保证不在出现影响办理登记备案手续的各类行为，如果被告发现原告有恶意阻挠办理登记备案的恶劣行为，被告有权终止协议，给被告造成损失的，原告承担损害赔偿。涉案中，原告已构成了违约，双方签订的协议已经终止，被告不承担支付违约金的责任。本案中，原告加剧了损失扩大，主观情节恶劣，对不能按期办理备案登记承担重要责任。请求法院自由裁量，酌定判决原告承担损害赔偿。2、原、被告及弘信物业签署的协议是在原告及业主代表的欺压下签署，原告为了向被告索取延期登记违约金，多次聚众上访，给社会、政府造成恶劣影响，迫于业主代表胁迫，同时给办证工作带来相当大的阻力，被告被迫无奈与代表签署《委托协议》，强压之下违背自己真实的意思表示让代表免费使用车位。基于此前提，被告才与原告另行签订了违约赔偿协议书。所以被告与代表签署的《委托协议》，及被告与原告签署的《延期违约赔偿协议》，都不是被告的真实意思表示，此类协议具有可变更、可撤销的情节，故该协议应被法院认定撤销，所以，我方对原告诉求的违约金不认可。3、即使按照原、被告双方签署的商品房买卖合同约定，被告也不该向原告支付违约金。商品房买卖合同第六条第二款约定出卖人承担违约责任条件为出卖人无法在交付后720日完成登记手续。按照法律规定，商品房交付的标准是工程竣工验收合格，但是至原、被告签订的延期违约赔付协议书时，被告工程仍达不到法律规定的交付标准，既然房屋没有交付，就不存在交付后720天计算违约金的条件，故原告不应支付违约金。本案诉讼费请求法院依法判决。 经审理查明：2015年6月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于宽城区东至滨河路，南至规划一路，西至团山街，北至长新路中城建世界名城项目第B-2幢1单元702号房，房屋总价款为人民币636795元。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房的，具体详见附件四。”附件四《合同补充协议》第六条第二款约定：“出卖人无法在交付后720日内完成初始登记备案手续的，每逾期一日，向买受人承担房屋总价款万分之一的违约金直至初始登记完成，买受人同意继续履行合同。”合同签订后，原告依据合同约定向被告交付购房款及相关费用。2015年6月30日，被告出具商品房住宅质量保证书、业主手册，并向原告交付了房屋。但在交付房屋后，被告未在合同约定的720日内完成初始登记备案手续。2020年1月19日，原告与被告及长春市弘信物业服务有限公司签订《产权初始登记备案延期违约赔偿协议书》，就被告未按约定办理产权初始备案登记约定如下：甲方（被告）同意本协议签订后10日内，向乙方（原告）现支付初始登记备案延期违约赔偿金2500元，乙方同意剩余违约金双方到2020年10月1日-2020年10月31日期间进行结算。该协议签订后，被告向原告履行了支付2500元违约金的义务，但被告在约定的时间内仍未完成产权的初始备案登记。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》《协议书》《产权初始登记备案延期违约赔偿协议书》、销售不动产统一发票、《中国城建伦敦公园》业主手册、住宅质量保证书及收据在卷佐证，足资认定属实。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，被告应于房屋交付使用后720日内完成初始登记备案手续，如未按照合同约定，则应每逾期一日向原告支付总房款万分之一的违约金，故原告的诉讼请求应予以支持。被告抗辩认为原告违反了2020年1月19日原告与被告签订《产权初始登记备案延期违约赔偿协议书》中的约定，故不同意给付违约金。因原被告双方在《商品房买卖合同》中关于延期办理案涉房屋初始登记备案手续的违约责任进行了约定，且被告没有提供充分的证据证明原告违反了《产权初始登记备案延期违约赔偿协议书》中的约定，故被告的抗辩理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现被告未按照合同约定办理案涉房屋的权属备案登记手续，已构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，给付数额计算应为总房款636795元×0.0001×1234天，违约金为78580元，扣除已经给付的2500元，被告应给付原告违约金76080元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈英梅违约金76080元。 案件受理费1760元，减半收取计880元，由被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李红岩 二〇二〇年十一月三十日 书记员  张凌霄