山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初1303号 原告：王淑华，女，1979年6月6日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：张雁举、辛帅，山东求是和信律师事务所律师。 被告：山东新富房地产集团有限公司，住所地潍坊高新区福寿东街**。 法定代表人：李春忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建勋、王照来，山东北泰律师事务所律师。 原告王淑华与被告山东新富房地产集团有限公司（以下简称“新富公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑华的委托诉讼代理人张雁举、辛帅，被告新富公司的委托诉讼代理人王照来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王淑华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令新富公司支付王淑华逾期交房违约金74413.11元（自2018年1月1日至2018年7月9日，共计190天，以总房款1807606元为基数，按照年息7.8%计算）；2、诉讼费用由新富公司承担。事实和理由：2017年8月31日，王淑华与新富公司签订商品房买卖合同，王淑华购买新富公司开发的位于潍坊××小区××号楼××单元××号房屋一套。根据合同约定，新富公司应于2017年12月31日前向王淑华交房且满足该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件与房屋测绘报告的条件。现新富公司逾期交房，构成违约，严重损害了王淑华的合法权益。特诉至法院，请求法院判如所请。 新富公司辩称：对王淑华所述的延期交房，新富公司予以认可，但是王淑华主张的违约金数额过高，申请法院对于合同约定的逾期交房的违约金调整为年利率6%。2017年国家相关部门出台了文件，要求钢材、水泥、石材等建筑行业实行冬季错峰生产，有些材料还需要完全停产。在当时的条件下，施工进度受到影响，致使最终延期交房，新富公司主观过错相对较小，延期交房后，房价上涨，并没有给王淑华造成较大的损失，所以新富公司申请调整违约金比例。由于政府政策，中间有53-83天的时间是施工必须停工的，根据合同约定，由于政府原因导致延期交房的，期间应予以扣除，53-83天的时间应当从违约天数中扣除。 本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，王淑华与新富公司签订商品房买卖（预售）合同，约定：王淑华从新富公司处购得位于潍坊高新区××号楼××单元××号房屋一套，总价款1799066元；王淑华采用贷款方式付款，王淑华于2017年8月31日前支付首付款1049066元，余款75万元申请贷款支付；新富公司应当在2017年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付王淑华使用；除不可抗力外，新富公司如未按合同规定的期限将商品房交付王淑华使用，逾期超过90日，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，出卖人遇到下列情况的，据实予以延期交房：1、因房屋建造工地邻近的市政工程建设使房屋的建造施工停止；2、市政配套设施不能按时提供配套；3、主合同签订之后颁发新的法规、规章及政府文件，导致出卖人为了遵守上述规定不能按时将房屋交付使用的；4、工程建设中遇到重大技术难题或重大事故；5、出卖人在规定交房时间内已经具备交房条件，在实际交房过程中由于交房先后顺序的安排原因而导致的交房日期拖延不超过60日。上述5种情况买受人不追究出卖人责任，出卖人不承担任何违约责任；双方还约定了其他事项。合同签订后，王淑华向新富公司实际支付购房款1807606元。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、关于涉案房屋的交付时间问题，王淑华提供2020年7月13日的税收完税证明一份、潍坊高新技术产业开发区建筑工程竣工验收备案办公室出具的证明复印件一份，证明涉案房屋的交付时间为2020年7月13日，新富公司开发的新富佳苑小区于2018年7月9日才完成竣工备案，新富公司主张2018年6月26日交房时并不符合交房条件，因此，王淑华并未接收房屋。经质证，新富公司对税收完税证明真实性无异议，主张建筑工程竣工验收备案办公室出具的证明系复印件，王淑华应提交原件。新富公司提供交房确认单一份、中国邮政特快专递回执一份，证明新富公司在2018年6月22日向王淑华以特快专递方式发送交房通知书，该交房通知已由王淑华本人签收，王淑华在2018年6月26日领取了涉案房屋钥匙及房屋使用说明书。经质证，王淑华对证据的真实性无异议，但主张王淑华实际于2020年7月13日参与交房。经审查，新富公司提供的上述证据相互印证，能够证明新富公司向王淑华发送了交房通知书以及新富公司于2018年6月26日向王淑华交付涉案房屋的事实，确认为有效证据；王淑华提供的税收完税证明与涉案房屋的交付时间之间缺乏关联性，王淑华提供的备案证明系复印件，对其真实性无法确认，上述两份证据不能证明涉案房屋的实际交付时间为2020年7月13日，对该两份证据，本院不予采纳。 2、新富公司提供鲁环函（2017）563号《山东省环境保护厅关于印发山东省钢铁企业采暖季错峰限停产指导意见的通知》、潍环委发（2017）13号《潍坊市环境保护委员会关于印发潍坊市工业企业冬季错峰生产实施方案的通知》、潍环委发（2017）17号《潍坊市环境保护委员会关于潍坊市中心城区周边地区工业企业冬季错峰生产、停限产实施方案》、潍高质安监字（2018）4号《2018年春季复工大检查情况通报》、潍建建字（2017）83号《关于全市建筑工程冬季停工的通知》等文件，证明新富公司为遵守相关规定致使工期拖延，新富公司过错较小，根据上述规定，在建工程在1月17日一律停工，3月中旬至4月中旬复工，涉案房屋所在的在建工程在2018年1月17日至3月中旬4月中旬停工，期间的停工时间53-83天应从违约天数中扣除。经质证，王淑华主张上述证据系复印件，无法核实其真实性，上述文件对延期交房无实质性影响。经审查，新富公司提供的上述证据与其待证事实之间缺乏关联性，对新富公司提供的上述证据及其抗辩理由，本院均不予采纳。 本院认为：王淑华与新富公司签订的商品房买卖（预售）合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行。合同签订后，王淑华向新富公司支付了涉案房屋全部的购房款，新富公司未按照合同约定向王淑华交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。新富公司对王淑华主张的违约金的计算方式及数额提出异议，主张逾期交房违约金的计算标准应调整为按照年利率6%计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据新富公司的主张，结合王淑华的损失情况，综合考虑案件的实际情况，本院将双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金调整为按年息6%计算。新富公司逾期交房的时间共计177天，以房屋总价款1807606元为基数，按年息6%计算违约金共计52593.91元。王淑华要求新富公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但违约金的数额应为52593.91元。新富公司主张应从逾期交房天数中扣除53天至83天，依据不足，对新富公司的该项主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、山东新富房地产集团有限公司支付王淑华逾期交房违约金52593.91元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回王淑华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1660元，减半收取830元，由王淑华负担243元，山东新富房地产集团有限公司负担587元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘华兵 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 杨 岩 书 记 员 谭凯伦