北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初64183号原告：黄钊楷，男，1975年6月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吕丽莉，北京市中通策成律师事务所律师。原告：黄钊哲，男，1973年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吕丽莉，北京市中通策成律师事务所律师。被告：北京活力奥力健身有限公司，住所地北京市朝阳区鑫兆家园**楼**0301内**。法定代表人：李敏，经理。委托诉讼代理人：王曦，男，1990年12月31日出生，汉族，北京活力奥力健身有限公司运营部员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曹海洲，北京市达奥律师事务所律师。原告黄钊楷（以下称姓名）、原告黄钊哲（以下称姓名，合称二原告）与被告北京活力奥力健身有限公司（以下简称活力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员胡东方独任审理，公开开庭进行了审理。二原告之共同委托诉讼代理人吕丽莉，被告之委托诉讼代理人王曦、曹海洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令活力公司支付二原告2018年11月1日至2019年1月31日期间的房屋占用费474999元（按照每月标准158333元计算）。事实和理由：二原告与活力公司房屋租赁合同纠纷一案，经一审和二审，做出了（2018）京0105民初89613号、（2019）京03民终4141号民事判决书，判决现已经生效。上述判决确定解除双方签订的房屋租赁合同，被告亦应支付合同解除之日至2018年10月31日的房屋占用费。但是被告迟至2019年1月31日才将诉争房产腾退交付给二原告，故二原告再次起诉被告要求此期间的房屋占用费。为维护二原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。活力公司辩称，不同意原告的诉讼请求。针对上一个诉讼，并未处理押金问题。二原告在2018年11月就对涉案房屋断水断电，活力公司没有使用涉案房屋。活力公司腾房后，押金问题没有解决，原告应退还押金，如果不退还押金也应该抵扣房屋占用费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，黄钊楷、黄钊哲（甲方、出租人）与活力公司（乙方、出租人）于2014年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市朝阳区日坛北路17号院2号楼4层4061、4062、4063号房屋（以下称涉案房屋），承租房产的建筑面积为1139平方米，合同期限自2014年7月1日至2024年6月30日。第1-5个租约年，年租金为190万元，折合每月固定租金总计为158333元；第6-10个租约年，年租金为200万元，折合每月固定租金总计为166666元。乙方应当在每三个月之首月5日内（如到期为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）向甲方一次性足额支付下一季度的房产租金。乙方应在承租房产内从事健身及配套服务类经营项目。承租押金：7.1本合同生效日当日，乙方应当向甲方支付两个月的押金316666元及三个月的承租方租金475000元，合计791666元。7.2承租押金的退还：上述押金应于双方就租赁房产归还甲方且清算完毕后，且乙方承诺无会员卡纠纷存续的情况下，全额无息退还乙方。违约责任：13.9因乙方出现违约行为，或因乙方违约而导致甲方解除本合同的，甲方和/或日坛国际酒店有权没收本合同项下之承租押金、合法地提前收回承租房产其任何部分，并有权继续追讨截止到甲方收回承租房产之日止乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的其他全部损失。续租：15.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后30日内，乙方应当将承租房产交还甲方。该等期限为本合同项下承租房产之交还期。15.4无论任何原因，第15.1款多数交还期满后乙方仍未能将符合15.2款要求的承租房产交换交房的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时承租房产租金标准的100%向甲方支付租金，直至乙方按照合同个要求交还承租房产为止。15.5同时，自第15.1款所述交还期届满之日的次日起，甲方或日坛国际酒店有权采取对承租房产停止水、电等能源供应、控制人员从承租房产进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金及相关能源费用并不因此而得到减免。《房屋租赁合同》签订后，活力公司交付二原告押金316666元。2018年，双方因合同履行产生纠纷诉至本院，本院出具（2018）京0105民初89613号民事判决书，本院认为中载明“合同解除后，因活力公司存在未按时支付租金的违约行为，根据合同约定黄钊楷、黄钊哲无须返还押金的诉求，本院予以支持”，“黄钊楷、黄钊哲关于房屋占用费的诉请，依据充分，本院予以支持”，上述民事判决书判令“一、确认原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲与被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司于二〇一四年三月二十日签订《房屋租赁合同》于二〇一八年七月二十八日解除；二、被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司于本判决生效之日起七日内腾退北京市朝阳区日坛北路17号院2号楼4层4061、4062、4063号房屋，将该房屋交予原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲；三、原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲无须返还被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司押金三十一万六千六百六十六元；四、被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲二〇一八年七月一日至二〇一八年七月二十八日期间房屋租金十三万七千二百二十五元；五、被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲房屋占用费四十七万四千九百九十九元；六、被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲迟延支付租金的违约金三万二千九百三十四元；七、驳回原告（反诉被告）黄钊楷、原告（反诉被告）黄钊哲的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）北京活力奥力健身有限公司的反诉请求。”上述判决中，二原告主张的房屋占用费为2018年7月28日至2018年10月31日期间。后活力公司不服上述判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院出具（2019）京03民终4141号民事判决书，本院认为中载明“另，活力公司与黄钊楷、黄钊哲一致认可活力公司于2019年1月31日向黄钊楷腾退了涉案房屋”，上述民事判决书判令“一、维持北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初89613号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项、第六项、第八项；二、撤销北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初89613号民事判决第二项、第七项；三、驳回黄钊楷、黄钊哲的其他诉讼请求。”活力公司向北京市高级人民法院申请再审，该院出具（2019）京民申4135号民事裁定书，载明“因活力公司存在违约行为，黄钊楷、黄钊哲无须退还押金。”，判令“驳回北京活力奥力健身有限公司的再审申请。”庭审中，活力公司提交视频，以此说明二原告对涉案房屋进行了断水、断电，活力公司在2018年11月份就已经无法正常使用租赁房屋。二原告对视频真实性认可，只能说明活力公司自己向警察说明停电的原因是物业停电。二原告提交《处罚通知书》、电表照片、《奥力健身通知》，以此说明断电系物业公司因活力公司私接电线、隔离大厦原有计量表，私接电箱违规用电而中止供电。活力公司认可上述证据的真实性，但称断电系二原告欠缴物业费的原因导致物业公司不向活力公司售电。本院认为，当事人应当按照约定履行义务。生效判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2018年7月28日解除，活力公司于2019年1月31日将涉案房屋腾退交还给黄钊楷，故活力公司理应支付二原告2018年11月1日至2019年1月31日期间的房屋占用费。活力公司以押金予以抵扣进行抗辩，前述诉讼的生效判决已对押金进行处理，活力公司该项抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。活力公司又以二原告对涉案房屋断水断电未正常使用为由进行抗辩。首先，涉案房屋2018年11月份存在断电情况，但活力公司的证据不足以说明断电系二原告的原因导致。其次，双方的《房屋租赁合同》亦明确约定活力公司违约导致合同解除情形下，乙方所应当承担的租金及相关能源费用并不因二原告停止水、电的行为而得到减免。综上，二原告的诉讼请求有合同和事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告北京活力奥力健身有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告黄钊楷、原告黄钊哲房屋占用费四十七万四千九百九十九元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8410元，由被告北京活力奥力健身有限公司负担（二原告已交纳，被告于本判决生效之日起七日内转交二原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡东方二〇二〇年十一月十七日书记员  高 源