贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初5658号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行，住所地贵州省遵义市红花岗区碧云路**，统一社会信用代码：91520300214763257T。 负责人：肖斌，行长。 委托代理人：王颖，贵州佳信律师事务所律师。 被告：陈小松，男，汉族，1990年10月18日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 被告：遵义市京海房地产开发有限公司，，住所地贵州省遵义市汇川区上海路佳佳花园**壹拾号门面统一社会信用代码：915203007854922358。 负责人：秦峰，总经理。 委托诉讼代理人：王明星，贵州远度律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行（以下简称：工行碧云支行）与被告陈小松、遵义市京海房地产开发有限公司（以下简称：京海房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王颖，被告京海房开公司委托诉讼代理人王明星到庭参加诉讼。被告陈小松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行碧云支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行和被告陈小松于2016年5月4日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2、判令被告陈小松向原告偿还借款本金149716.83元及截止2020年4月20日的利息3723.06元，共计153439.89元，并计算利息、罚息（以本金149716.83元为基数，利息合同约定年利率4.9%计算，并在此基础上加收50%的罚息，自2020年4月21日起至还清贷款之日止）；3、判令被告遵义市京海房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4、判令原告对遵义市红花岗区享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年5月4日，原、被告签订贷款合同，约定被告陈小松向原告借款人民币180000元，期限为15年，年利率为4.91%，约定按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利息基础上加收50%。2016年5月4日，原告与被告签订了抵押担保合同，并自愿将其位于遵义市红花岗区处房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。遵义市京海房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任担保。被告未按约定偿还借款本息，截止2020年4月20日止还欠借款本金149716.83元及截止2020年4月20日的利息3723.06元，共计153439.89元。经原告多次催要，被告未归还借款本息，被告的行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告京海房开公司辩称，关于原告的第一项诉讼请求请人民法院认定事实后依法判决，关于原告的第二、三、四、五的诉讼请求京海公司在房屋他项权证办理以前京海公司仅对本案的第一被告的贷款本金及借期利息偿还承担连带责任。而对第五项中所提到律师费等其他费用均不承担还款责任，在此被告京海公司请求人民法院在判决中明确在京海承担还款责任后有权向第一被告行使追偿权。 被告陈小松未作答辩。 原告工行碧云支行围绕诉讼请求向本院提交的证据有被告身份证复印件、中国工商银行个人贷款申请表、个人住房贷款客户谈话、客服须知、送达地址确认书、个人购房、担保合同、个人借款凭证、不动产抵押登记书、银行流水。被告无证据提交。对原告提交的证据，本院予以确认。根据原告的陈述、被告的答辩，并经庭审确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，被告陈小松、京海房开公司与原告工行碧云支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：总房价323750元，被告陈小松向原告借款180000元，贷款购买位于遵义市红花岗区房屋，建筑面积87.50平方米，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第五条放款约定：5.1Ａ、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋作抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。还款方式采用等额本息还款法。第九条9.1罚息约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任约定14.1Ｌ借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。14.2（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同。被告京海房开公司作为保证人在该合同上签章，对被告陈小松的借款提供连带保证责任担保。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期，保证期间为贷款提前到期之日两年。2016年4月25日，陈小松以坐落于贵州省遵义市红花岗区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月4日，原告向被告陈小松发放贷款180000元，贷款期限180个月，自2016年5月4日至2031年5月4日，执行利率为4.9%。截止2020年4月20日，被告陈小松尚欠原告借款本金149716.83元，利息3723.06元，共计153439.89元。现原告以被告未向其归还借款本息为由提起诉讼，双方酿成诉争。 本院认为，原告与被告陈小松、京海房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同依法成立并生效，合同双方当事人都应当受到合同的约束，前述表明原告与被告陈小松形成债权债务关系、原告与被告京海房开公司形成了保证合同关系。原告按约定向被告陈小松履行了放款义务，被告陈小松未按约定向原告履行偿本付息的义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，对原告要求解除与被告陈小松签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告陈小松偿还本息的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，根据查明的事实，截止2020年4月20日，被告陈小松尚欠原告借款本金149,716.83元，利息3,723.06元，共计153,439.89元。对原告主张的利息、罚息，双方在合同中并未明确约定，但根据原告发放贷款凭证中载明执行利率时4.9%，且双方对罚息的约定，故对原告要求从2020年4月21日起按合同约定计收利息，罚息是在此基础上加收50%计算的诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告京海房开公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，因被告陈小松违约，导致原告宣布合同到期，根据双方的合同约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，若被告京海房开公司在其前述连带保证责任免除前承担了保证责任，其有权另行向被告陈小松追偿。对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求对遵义市红花岗区享有优先受偿权的问题，被告陈小松就案涉房屋仅办理抵押预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得案涉房屋的他项权证，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持，故对原告的第四项诉讼请求，本院不予支持。原告第五项诉讼请求中要求被告支付律师代理费，其委托律师出庭参加诉讼系客观事实但原告主张的律师费尚未实际发生，律师代理费也尚不确定，故对原告的该请求，本院不予支持。被告陈小松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，其应当承担由此产生的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行与被告陈小松于2016年3月18日签订的《个人购房借款/保合同》； 二、被告陈小松于本判决生效后十日内向中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行偿还借款本金人民币149716.83、利息3,723.06元（截止2020年4月20日），并支付利息、罚息（利息以借款本金149,716.83元为基数，按合同约定即年利率4.9%计算，罚息是在此基础上加收50%计算，自2020年4月21日起至前述全部借款本金还清时为止）； 三、被告遵义市京海房地产开发有限公司对上述第二项判决主文中的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行的其他诉讼请求。 如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,370元，公告费390元，由被告陈小松、遵义市京海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  王继霞 人民陪审员  杨 琳 人民陪审员  杨建霞 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  王 骏 书 记 员  邹小凤