安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8866号 原告：梁静舒，女，汉族，1982年11月13日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：胡云蕴，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关昕，安徽汉合律师事务所律师。 被告：张强，男，汉族，1992年9月24日出生，住安徽省肥东县。 梁静舒与张强民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。梁静舒及其委托代理人温芸蕴到庭参加了诉讼，张强经本院公告送达诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 梁静舒向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金15万元，支付利息9000元（利息按月息2%自2020年2月6日暂计算至2020年5月6日），其后以借款本金为基数按月利率2%继续计算至款清时止；二、依法判决被告承担原告实现债权支出的律师费5000元；三、依法判决原告上述款项对被告名下位于合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地权证合瑶字第××号）房产拍卖、变卖款，在20万元的抵押担保额内享受优先受偿权。四、依法判决被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2019你那11月6日，被告因需资金周转，向原告提出借款，双方签订一份《房地产抵押借款合同》，双方就借款的金额及用途、借款期限、利率及逾期还款违约金，提供的抵押及抵押担保范围及借款人、抵押人违约金责任、律师费等达成一致。被告以其名下位于合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地权证合瑶字第××号）房产提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告通过其银行账户向被告指定的银行账户分2次共转账15万元。原告履行出借义务后，被告向原告出具了借条及收条。后在合同履行中被告不能按约定支付利息并偿还本金，原告多次催要无果。上述借款利息付至2020年2月6日。综上，原告认为合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不偿还本金及支付利息行为构成违约，侵犯了原告的合法经济权益，给原告造成损失。为使原告合法利益得到及时有效的保护，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼。请依照《民法通则》第85条、《中华人民共和国合同法》第196条以及相关法律解释规定，判决支持原告诉讼请求。 张强未进行答辩，亦未提交任何证据。 梁静舒围绕诉讼请求依法提交了证据，结合其当庭陈述，本院认定如下： 一、梁静舒与张强之间借贷关系成立。 2019年11月6日，梁静舒（出借人、抵押权人）与张强（借款人、抵押人）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：借款金额15万元……期限自2019年11月6日至2020年5月6日……借款利息按月利率2%标准计算……借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金……抵押人自愿以其享合法权利的位于合肥市瑶海区房屋做抵押担保……担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及偿还出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等相关费用…… 上述合同签订后，梁静舒即向张强转款15万元。当日，张强另向梁静舒出具借条及收条各一张，确认上述借款交付及抵押、违约金计算方式等。 其后张强依约归还利息至2020年2月6日，但此后再未归还任何本息。 另，梁静舒为催要案涉款项支出律师费5000元。 二、梁静舒与张强之间抵押担保关系成立。 上述合同签订后，张强以自己名下位于合肥市瑶海区房屋（皖2019合肥市不动产证明第2103346号）就案涉借款为梁静舒设立抵押权，现张强未依约归还欠款，梁静舒有权要求对案涉房屋的折价、拍卖及变卖款项在案涉债权范围内享有优先受偿权。 三、梁静舒提交证据三性均无异议，其证明效力应以本院查明的事实为准。 本院认为，本案的争议焦点在于双方的借贷关系是否成立。梁静舒已经依约将借款全额交付给张强，故双方借贷关系成立并生效，张强负有依约归还借款本息的义务，但其未归还利息超过按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍部分，本院不予支持。另，案涉房屋已经办理了抵押登记，梁静舒取得了相应的抵押权；其为催要案涉款项支出的律师费5000元系真实发生，依约应由张强承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张强于本判决生效后十五日内偿还原告梁静舒借款本金15万元及相应利息（自2020年2月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至欠款还清之日止)，律师费5000元； 二、原告梁静舒对被告张强名下位于合肥市瑶海区房屋（皖2019合肥市不动产证明第2103346号）的折价、拍卖及变卖款项在案涉债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告梁静舒其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3580元，减半收取计1790元，由被告张强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇二〇年十一月十日 书记员 杨晓悦 附1：本案证据目录 原告提交证据 证据1:房地产抵押借款合同 证明:2019年11月6日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，双方对借款的金额、期限、利率及逾期还款违约金、抵押物及抵押担保范围、借款人和抵押人违约责任、律师费等达成一致的事实。 证据2、借条、收条、转账汇款凭证 证明：2019年11月6日被告向原告借款15万元并确认收到该款项；原告通过其银行账户向被告指定的银行账户分2次共转账15万元，原告旅行出借义务的事实。 证据3、房地权证合瑶字第××号房地权证、皖（2019）合肥市不动产证明第2103346号《不动产登记证明》 证明：被告以位于合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70长1607室（房地权证合瑶字第××号）房产提供抵押担保，并办理了登记。抵押房产无租赁。抵押担保的金额为20万元。原告享有优先受偿权的事实。 证据4、代理合同、律师费发票及转账凭证 证明：原告实现债权已支付及必须发生的费用，依照合同约定应由被告承担的事实。 附2：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条  出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。