宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12271号   原告：杨银，男，回族，1993年6月4日出生，住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。   被告：宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区尹家渠路碧水蓝天西门安家置业（未到庭，以上信息由原告提供）。   法定代表人：崔志瑞，该公司经理。   原告杨银与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司（以下简称宁夏再遇安家公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月24日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案经诉前调解后，本院于2020年10月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨银到庭参加诉讼，被告宁夏再遇安家公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   杨银向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.请求被告向原告支付租金7800元、物业费960元（2020年1月26日至3月26日，2020年5月26日至2020年9月26日，共计六个月）、采暖费1123元，共计9883元；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金2600元及部分损失资金；4.请求判令被告支付30日免租期内的租金元及物业费共计1460元；5.请求判令被告转租的第三方立即搬离该房屋；6.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告撤回第5项诉讼请求。事实和理由：原告与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于2019年11月23日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋托管于被告，租赁期限自2019年11月26日至2022年11月25日，共计3年，月租金1300元，于每月26日前支付。合同签订后，被告未按合同约定支付租金，故原告诉至法院。   宁夏再遇安家公司未作答辩。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年11月23日，原告杨银（甲方）与被告宁夏再遇安家公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告托管；托管期限自2019年11月26日至2022年11月25日，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年11月23日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1300元，支付方式为月付，租金支付时间为每月26日支付，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国建设银行，户名杨银，账户号码XXX；托管期内甲方同意预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，2019年11月27日至2019年12月26日为首次免租期，即自托管期起至托管期结束，乙方共支付甲方35个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：……（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：2.托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费……合同第十一条约定：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……合同签订后，原告于2019年11月23日将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告。后被告按约定向原告支付了3个月租金，后经原告催要，再未支付房屋租金，故诉至法院，请求判如所请。   另查明，被告承租原告房屋期间，原告支付案涉房屋物业费960元。   本院认为，原告与被告签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告宁夏再遇安家公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金7800元，按双方约定自2019年12月27日开始计算租金，被告仅于2019年12月26日、2020年3月26日、4月27日共3个月租金，原告主张7800元为剩余6个月的租金，即2020年1月26日至3月26日，2020年6月26日至2020年9月26日，被告未予支付，本院予以支持。关于原告诉请的物业费，原告已实际支付，按约定该费用由被告承担，故原告的该项诉请，本院予以支持。对原告主张的采暖费1123元因原告未提交相应证据予以证明，本院不予支持。关于原告诉请违约金及部分损失资金，双方并无约定，原告亦未提供证据证实其部分损失资金的证据，故对该项诉请，本院不予支持；关于原告诉请免租期内的租金，双方并未对30日免租金附加条件，故原告的该项诉请，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：   一、解除原告杨银于2019年11月23日与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告租金7800元、物业费960元，合计8760元；   三、驳回原告杨银的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取74元，由被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何永孝     二〇二〇年十月二十二日   书记员 雷娟娟   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   （一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。