吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0122民初2872号原告：吉林银行股份有限公司农安支行,住所地：农安县德彪街与兴华路交汇处西北角。法定代表人:孟祥阁，行长委托诉讼代理人：张磊，公司职员被告：常立波，女，1969年11月20日生，汉族，住农安县。被告：常立生，男，1961年7月18日生，汉族，住农安县。原告吉林银行股份有限公司农安支行（以下简称“吉林银行”）与被告常立波、常立生借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吉林银行委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告常立波、常立生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吉林银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告常立波立即向原告吉林银行股份有限公司农安支行偿还借款本金140万元，及截止2020年4月20日尚欠利息32,798.79元，逾期利息以贷款本金即140万元为基数，罚息利率为合同利率6.525%上浮50%即19.7875%为标准计算，自2020年4月20日至被告实际给付之日止，复利以尚欠利息数额即32,798.79元为本金，以罚息利率为标准计算，自2020年4月20日起至被告实际给付之日止。2、请求判令原告有权对被告常立波提供的其所有的抵押物农安镇文化街西侧粮食收储公司综合楼东厢北10门；（农安县产权证农安字第00011376号）、常立生名下位于农安县粮食七店综合楼东1门（农安县产权证农安字第0005273号）行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、本案诉讼费及保全费等一切费用由二被告负担。事实与理由：2019年1月30日，原告与被告常立波签订了一份《借款合同》（合同编号：吉林银行股份有限公司农安支行2019年个借字第Z005）,约定原告向被告常立波提供人民币140万元贷款。贷款到期日为2019年1月29日，合同中约定偿还方式为按月付息，到期一次性还本：该贷款有两处抵押物，分别为常立波名下l处房产(1、房权证为：农安县房权证农安字第XXXX号；房屋所有权人为：常立波；房屋坐落于：农安镇文化街西侧粮食收储公司综合楼东厢北10门；总层数：3层；所在层数：1-2层；建筑面积为136。34㎡用途为：商业）。常立生名下1处房产（1、房权证为：农安县房权证农安字第XXXX号；房屋所有权人为：常立生；房屋坐落于：农安县粮食七店综合楼东l门；总层数：7层；所在层数：1层；建筑面积为68，32㎡用途为：商业）作为抵押并办理了抵押登记。贷款到期后我行进行多次催收，被告一直未能偿还我行贷款本金，截止目前尚欠我行贷款本金1400000.00元及利息32，79879元（利息截止日2020年4月20日）。为保护吉林银行股份有限公司农安支行的合法权益，特向农安县人民法院申请诉讼。常立波未出庭参加诉讼，亦为提交书面答辩状。常立生未出庭参加诉讼，亦为提交书面答辩状。吉林银行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、借款合同；2、抵押合同一份；3、不动产登记证明二份；4、借据一份；5、吉林银行个人贷款提款通知书；6、吉林银行个人贷款支付委托书；7、常立波贷款利息计算方法。因常立波、常立生未出庭质证，视为对自己权利的放弃，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月30日吉林银行与常立波签订了一份《借款合同》（合同编号：吉林银行股份有限公司农安支行2019年个借字第Z005）,约定吉林银行向常立波提供人民币140万元贷款。贷款用途为经营周转，期限为12个月，借款周期自2019年1月30日至2020年1月29日，贷款利率为年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月20日。2019年1月30日常立波提供其所有的抵押物农安镇文化街西侧粮食收储公司综合楼东厢北10门；（农安县产权证农安字第00011376号）、常立生名下位于农安县粮食七店综合楼东1门（农安县产权证农安字第0005273号）为此笔贷款提供抵押担保。担保范围为主债权（包括但不限于本金）及利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。吉林银行于2019年1月31日将140万元贷款转入常立波名下的891303020900011账号内，并于2019年1月31日依据吉林银行个人贷款支付委托书将该笔140万元的借款支付符合约定用途的支付对象即为杨林。常立波于2019年1月31日至2019年12月21日按时偿还贷款利息，自2019年12月21日开始未按时偿还贷款利息2,030.00元，贷款于2020年1月29日到期，常立波并未按照合同约定归还贷款本息。《借款合同》第1页5.4.2条约定，若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；5.5条约定，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。本院认为，吉林银行与常立波在平等自愿的基础上签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。吉林银行已经按照合同约定于2019年1月31日将140万元贷款转入常立波名下的891303020900011账号内，并于2019年1月31日依据吉林银行个人贷款支付委托书将该笔140万元的借款支付符合约定用途的支付对象即为杨林，常立波于2019年12月21日开始未按照合同约定偿还贷款利息，并未于2020年1月29日贷款到期日向吉林银行偿还贷款，已经构成违约，应承担违约责任。按照合同约定贷款本金为140万元，贷款利率为约定利率6.525%，自2019年12月21日至2020年1月29日尚欠吉林银行利息2,030.00元,按照合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息为年利率9.7875%。按照合同约定逾期支付借款的按照罚息利率计算，以贷款本金140万元为基数自贷款到期之日即2019年12月21日开始按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止。贷款复利从2019年12月21日开始以,按照罚息年利率9.7875%计算至给付之日止。常立波、常立生以其各自名下的房屋为该借款合同提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项规定：“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。”吉林银行有权对被告常立波提供的其所有的抵押物农安镇文化街西侧粮食收储公司综合楼东厢北10门；（农安县产权证农安字第00011376号）、常立生名下位于农安县粮食七店综合楼东1门（农安县产权证农安字第0005273号）行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，吉林银行请求常立波偿还借款本金140万元符合法律规定，本院予以支持，但合同期内尚欠利息为2,030.00元，请求支付逾期利息以及罚息符合法律规定，本院予以支持。吉林银行请求对常立波、常立生各自名下的房屋行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常立波于判决生效十日内给付原告吉林银行股份有限公司农安支行借款本金140万元、合同期内尚欠利息2,030.79元、逾期利息（以140万元为基数自2019年12月21日按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止）、罚息（以140万元为基数自2019年12月21日按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止）、复利（以2,030.00元为基数自2019年12月21日按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止）；二、原告吉林银行股份有限公司农安支行对被告常立波、常立生提供的抵押物农安镇文化街西侧粮食收储公司综合楼东厢北10门；（农安县产权证农安字第00011376号）、常立生名下位于农安县粮食七店综合楼东1门（农安县产权证农安字第0005273号）行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,400.00元，减半收取8,700.00元，保全费5,000.00元由被告常立波、常立生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二〇年十一月三十日书记员  薛微