广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初6757号 原告：关桂华，女，1964年7月11日出生，汉族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓家博，广西民族律师事务所律师。 被告：南宁润嘉房地产开发有限公司。住所：南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨通奎，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王可，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：广西电影集团有限公司。住所：南宁市西乡塘区。 委托诉讼代理人：曹雁，广西文化产业集团有限公司员工。 委托诉讼代理人：唐永启，广西文化产业集团有限公司员工。 被告：广西海游城市场管理有限公司。住所：南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：容学材，广西南国雄鹰律师事务所律师。 原告关桂华与被告南宁润嘉房地产开发有限公司（以下简称“润嘉公司”）、广西电影集团有限公司（以下简称“电影公司”）、广西海游城市场管理有限公司（以下简称“海游城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告关桂华之委托诉讼代理人邓家博，被告润嘉公司之委托诉讼代理人杨通奎，被告电影公司之委托诉讼代理人曹雁，被告海游城公司之委托诉讼代理人容学材到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关桂华向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告润嘉公司于2017年9月15日签订的《摊/铺使用权合同》无效；2、判令三被告共同返还原告商铺使用权转让费106426元及资金占用期间的利息（利息计算：以70951元为基数，按年利率6%，自2017年9月15日起计算至2018年3月3日止；以106426元为基数，按年利率6%，自2018年3月4日起计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令三被告共同承担本案诉讼费用。原告当庭变更第1项诉讼请求为：解除原告与被告润嘉公司签订的《摊/铺使用权合同》。事实和理由：润嘉公司与电影公司合作开发“广影友爱•海游城”项目，同时联合海游城公司作为返租方进行项目宣传。2017年9月15日，原告与润嘉公司签订《摊/铺使用权合同》，约定润嘉公司向原告转让“广影友爱•海游城”BXXX号商铺48年的使用权，同时约定摊铺交付日期为2018年12月31日。被告至今未将商铺交付原告，故原告诉请被告返还使用权转让款106426元并支付资金占用期间的利息。 被告润嘉公司辩称，1、同意解除合同；2、根据润嘉公司与海游城公司签订的《招商代理合同》约定，海游城应确保客户汇入润嘉公司账户的款项之和达到或超过汇款计划约定的数额，确保满足基建工程资金需求，但海游城公司在出售涉案摊铺使用权过程中，事先未告知其将自行收取款项，事后亦未将款项交付给润嘉公司，故依据合同权利义务一致原则，原告主张返还的款项应由电影公司、海游城公司在各自实际收取款项的范围内予以返还；3、原告主张的违约金和资金占用费属于造成损失的范畴，原告主张过分高于其损失，该损失应为按照中国人民银行同期流动资金贷款利率予以计算出的利息，由于各方对造成损失的法律后果具有一定过错，故法院应当按照过错程度进行责任划分，且财产保全费、财产保全保险费不是必然发生的直接损失，应由原告自行承担。 被告电影公司辩称，1、电影公司不是适格被告，与原告没有任何权利义务关系；2、原告履行合同义务支付的合同款项未转入电影公司账户；3、电影公司后期设立共管账户及通告的目的是为了保障润嘉公司资金不被挪用以及后期交付租金客户的资金安全；4、南宁市西乡塘区人民法院、南宁市青秀区人民法院既有的生效判决已认定电影公司非本案合同的当事人，不应承担任何连带责任。 被告海游城公司辩称，根据合同相对性原则，应由被告润嘉公司承担返还款项的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2016年6月13日，润嘉公司与海游城公司签订一份《招商代理合同》，约定润嘉公司将位于友爱北路2X号开发项目广影时代广场物业委托海游城公司代理招商。代理权限为：“海游城公司按合同约定的招商范围，物业使用年限20年和50年，比例为4:6，建房价格代润嘉公司对外招商。完成招商后由润嘉公司与客户签订《使用权合同》，并按合同约定向润嘉公司支付款项。” 2017年9月15日，原告与被告润嘉公司签订一份《摊／铺使用权合同》（合同编号：0XXXXXXXXXXX），约定包括但不限于以下内容：1、润嘉公司将位于南宁市年使用权转让给原告，使用权期限为2018年12月31日起至2066年12月30日止；2、润嘉公司于2018年12月31日前将商铺交付给原告；3、商铺使用权转让费为118251元，分二期支付，第一期于签订合同时支付70951元，第二期于项目建至第十层且润嘉公司发出通知7日内支付47300元，各项付款原告须以现金支付或转账至润嘉公司指定账户，润嘉公司收到款后开具收款收据给原告；4、润嘉公司逾期交付商铺超过180日的，原告有权解除合同，润嘉公司除退还原告已付的款项外，还应按已付款项的20%支付违约金；5、原告在合同终止并结清所有费用后的三日内将商铺交回润嘉公司。 原告分别于2017年8月9日、2017年9月11日、2017年8月9日、2018年3月4日转账支付友爱·海游城D38a摊位使用权款10000元、30951、35475元，润嘉公司于2018年3月4日出具收到友爱·海游城DXXX摊位使用权款106426元的收据。原告陈述收据中包括其现金支付的30000元。 截至法庭辩论终结，润嘉公司未向原告交付商铺。 另查明，2017年11月10日，电影公司发出《紧急通告》，通告载明：“壮语译制与动漫娱乐中心是电影公司与润嘉公司合作开发建设的项目。为了保证地下负一层、地面**的房款、铺面款、保证金等款项用于项目建设，确保项目顺利完成交付使用，电影公司、润嘉公司共同设立了共管账户。自公告之日（2017年11月10日）起，所有承租户缴纳款项时，必须核对并确认款项已存入以下共管账户，否则由此造成的款项不安全及纠纷问题由客户自负。共管账户如下：账户：广西电影集团有限公司。账号：62×××25。开户行：中国银行南宁市城北支行。” 南宁市自然资源局于2019年6月6日补办西乡塘区友爱北路26号广播影视壮语译制与动漫娱乐中心项目的《建设工程规划许可证》（建字第4XXXXXXXXXXXXXX号），该建筑地上19层，地下，地下**筑面积67108.41平方米。 本案审理过程中，润嘉公司于2020年9月2日签收本院送达的起诉状、证据副本及应诉材料。 本院认为，《摊/铺使用权合同》中约定润嘉公司将商铺交付原告使用、收益，原告向润嘉公司支付转让费，到期原告交还商铺。前述约定反映出原告对商铺仅享有使用权而无所有权，该合同特征符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同之规定，故《摊/铺使用权合同》实为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 原告与被告签订的《摊/铺使用权合同》约定使用权转让期限为48年，根据前述规定，超过20年的部分应为无效。 合同约定润嘉公司应于2018年12月31日前向原告交付商铺，截至原告起诉之日已逾期超过180日。根据合同约定，原告有权解除合同。现原告要求解除合同，本院予以准许，并确认合同于起诉状副本送达润嘉公司之日即2020年9月2日为合同解除之日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求润嘉公司返还已付转让款106426元，本院予以支持。 关于资金占用期间的利息问题。原告因本案合同解除而产生的损失，在其未举证证明存在实际损失的情况下，本院确定为利息损失，并按实际实行的中国人民银行贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付资金占用期间利息。经计算，截止2019年8月19日的利息为8951.69元。 关于海游城公司应否承担还款及赔偿责任的问题。本案中海游城公司系受润嘉公司委托代理涉案商铺的招商，二者构成委托代理关系。海游城公司作为润嘉公司的代理人有权在代理权限内以润嘉公司的名义实施民事法律行为，由润嘉公司承担民事责任。润嘉公司辩称海游城公司为实际收款方，但结合合同约定及其出具给原告的收据，本院确认润嘉公司已收到原告支付的106426元转让款。原告主张海游城公司对该债务承担责任，缺乏依据，本院不予支持。至于润嘉公司与海游城公司的债权债务问题与本案审理范围分属不同的法律关系，本案不应一并处理，相关权利人可另行起诉主张其权利。 关于电影公司应否承担还款及赔偿责任的问题。电影公司不是合同相对方，且未有证据证实电影公司实际收取了原告支付的款项。根据合同相对性原则，原告主张电影公司对本案债务承担责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十六条规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告关桂华与被告南宁润嘉房地产开发有限公司签订的《摊/铺使用权合同》（合同编号：0XXXXXXXXXXX）； 二、被告南宁润嘉房地产开发有限公司返还原告关桂华106426元； 三、被告南宁润嘉房地产开发有限公司支付原告关桂华资金占用期间的利息（利息计算方式：1、截止2019年8月19日的利息为8951.69元；2、以106426元为基数，自2019年8月20日起至南宁润嘉房地产开发有限公司实际清偿本息之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告关桂华的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2960元（原告关桂华已预交），由被告南宁润嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐 希 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  韦 械