河北省秦皇岛北戴河新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0392民初653号 原告：刘某1，女，2015年5月11日出生，汉族，住北京市海淀区。 法定代理人：刘某2，男，1980年4月18日出生，汉族，住北京市海滨区。 法定代理人：林某，女，1982年7月20日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。 被告：秦皇岛尊峰公司经纪有限公司，住所地河北省秦皇岛北戴河新区小蒲河镇海岸葡萄庄园小区底商2-14。 法定代表人：吴冰峰，经理。 委托诉讼代理人：李志远，河北权智律师事务所律师。 被告：张士伟，男，1974年4月18日出生，汉族，住山东省章丘市。 被告：秦皇岛荣保网络科技有限公司，住所地河北省秦皇岛北戴河新区南戴河富康苑1-4-201。 法定代表人：张士峰，经理。 原告刘某1与被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司（以下简称尊峰公司）、张士伟、秦皇岛荣保网络科技有限公司（以下简称荣保公 司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的法定代理人刘某2、林某，被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司的法定代表人吴冰峰及其委托诉讼代理人李志远、被告张士伟到庭参加诉讼，被告秦皇岛荣保网络科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告尊峰公司经纪有限公司及被告张士伟签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司返还原告的购房款697458元，并支付财产占用期间的利息（利息自2020年2月5日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司双倍返还原告定金，共计100000元；4、判令被告张士伟对上述所有款项承担连带责任；5、判令被告秦皇岛荣保网络科技有限公司对上述所有款项承担连；6、诉讼费由被告方承担。事实和理由：2019年12月，原告欲购买秦皇岛市北戴河新区，并找到被告尊峰公司居间介绍，但其房源原告并不满意。于是被告尊峰公司又向原告介绍了威尼斯水城的销售人员被告张士伟，称其手中有更多房源，被告张士伟带领原告看了汤泉首岭Ｅ1-1-301号房产，原告表示愿意购买。2019年12月1日，原告与被告尊峰公司签订了《房屋买卖协议》（被告张士伟在场但未签字），约定购买汤泉首岭Ｅ1-1-301号房产，总价113万元，由被 告尊峰公司在45个工作日内在开发商处完成房产更名手续，否则双倍赔偿定金。当日，原告向被告尊峰公司支50000元。2019年12月4日，被告尊峰公司要求原告将房款打入荣保公司的对公账户上，并提供了房主王万新委托荣保公司代收房款的《授权书》照片。2019年12月5日至10日，原告分四次将部分购房款515000元转入了被告荣保公司账户中。收到部分房款后，被告通知原告于1月4至5日前往北戴河新区办理账户中更名和过户手续，但原告实际到达后，被告声称不交全款无法完成更名和过户手续，要求原告继续支付房款。在原告的要求下，2020年1月5日，原告与被告尊峰公司以及被告张士伟签订了《补充协议》，约定原告支付剩余房款490000元(保留7500元尾款网签当日支付)，被告方10个工作日内办理完毕更名手续，否则于2020年2月5日之前退还全部房款并赔偿定金50000元。次日，原告将490000元房款转入被告荣保公司账户中。收到房款后，被告一直未办理房产更名手续，经原告多次催告无结果。2020年3月中旬，原告要求解除合同退还房款，被告尊峰公司称其只收了中介费，房款实际由被告张士伟支配(荣保公司法定代表人张士峰是张士伟的弟弟)。原告联系被告张士伟要求退还，被告张士伟同意，但称一部分房款已经打给房主，让原告自行联系要回。原告联系到了房主王万新之妹陈静，陈静表示其为房产实际付款人，愿意退还已收房款。2020年4月29日，原告与被告张士伟及房主王万新的委托人袁鑫签订了《房屋交易合同终止协议》(被告尊峰公 司未盖章，仅业务代表吴冰峰签字)，约定由房主王万新退还已收房款257542元，剩余792458元房款由被告张士伟和被告尊峰公司于2020年4月30日之前退还，否则按照日1‰利息进行计算，直至退还完毕。2020年4月30日，原告收到房主王万新退还的房款257542元人民币，2020年5月16日，原告收到被告张士伟退还的房款50000元，但剩余房款至今未退还。原告认为，原告与被告方签订的合同虽名为《房屋买卖协议》但实际内容为被告方为原告提供居间服务，其实质为居间合同。现因被告方的延迟履行，该房产已被他人购买，合同已经无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定被告方应返还剩余房款及财产占用期间利息，并按照合同约定双倍返还原告定金。三被告共同为原告提供了居间服务并收取了定金及房款，应对上诉债务承担连带责任。 尊峰公司辩称，一、尊峰公司为房产中介，履行了居间合同的介绍义务，在本案无过错，不应该承担责任。尊峰公司为原告寻找房源未果，张士伟主动表示有合适房源出售，在原告有意购买张士伟提供的房源（汤泉首岭E1-1-301号房屋）。张士伟向尊峰公司及原告出示了案涉房屋所有人王万新出具的委托授权书，确定了张士伟对该房屋买卖具有代理权。2019年12月1日，因为张士伟没有时间，尊峰公司代张士伟与原告签订了《房屋买卖协议》，尊峰公司代张士伟收取原告支付的50000元后，该款项转给张士伟，实际 转账金额为40000元，剩余10000元未转账是属于张士伟支付尊峰公司的中介佣金，是尊峰公司的酬劳，尊峰公司履行居间中介的义务。因为原告明知其购买的是张士伟的房源，在此后的房屋买卖过程中，原告都是与张士伟直接联系，尊峰公司未参与，款项也都转入了张士伟弟弟张士峰作为法定代表人的荣保公司账户，原告购房款都由张士伟实际支配，张士伟不履行与原告的约定，造成原告经济损失，应由张士伟承担责任，尊峰公司不存在过错，不应承担责任。二、2020年1月5日签订的《补充协议》，因《房屋买卖协议》是尊峰公司代张士伟与原告签订的，尊峰公司在补充协议中盖章，是起代理张士伟以及双方见证的作用，责任应由张士伟承担。2020年4月29日签订的《房屋交易合同终止协议》尊峰公司未盖章，吴冰峰签字也是进行见证，尊峰公司及吴冰峰不承担责任。因为原告与张士伟于2020-4-29日达成最新协议，之前的协议自然解除，而最新的协议无尊峰公司盖章，因此不承担责任。三、关于原告要求尊峰公司双倍返还定金，不应该支持，所有款项包括定金，都有张士伟收取，所有责任应该张士伟承担。而且尊峰公司作为中介仅仅收取张士伟1万元中介费，未向原告收取费用，原告向尊峰公司主张按照5万元双倍返还定金不当。综上，尊峰公司在本案履行了居间合同的中介义务，张士伟持有案涉房屋所有人出具的授权委托书，尊峰公司有理由认为张士伟对案涉房屋买卖具有代理权，尊峰公司以自己名义与原告签订协议，是代理张士伟的行为，也是履行居间 中介的行为，原告对此明知，之后的房屋买卖事项都是原告直接与张士伟交涉的，购房款也是全部给了张士伟或张士伟指定账户，张士伟行为造成合同不能履行，尊峰公司在本案无过错，不应向原告承担任何责任。 张士伟对原告诉状所陈述的事实无异议，愿意清偿原告的剩余房款，但认为：1、张士伟与荣保公司虽是挂靠关系，房款打入荣保公司账户只是借用其公司账户，荣保公司不应该承担连带责任；2、张士伟没有委托尊峰公司与原告代签《房屋买卖合同》，尊峰公司所收到的1万元佣金不属于张士伟支付。 秦皇岛荣保网络科技有限公司，未答辩。 本院经审理认定事实如下：刘某2、林某系夫妻关系，其二欲为其女儿刘某1购买秦皇岛北戴河新区。2019年，刘某2、林某在尊峰公司的介绍下认识了张士伟，欲购买张士伟销售的王万新所有的荣盛汤泉首岭Ｅ1-1-301号房产。2019年12月1日，尊峰公司（甲方）与刘某1（乙方，林某代签）签订《房屋买卖协议》，约定，甲方名下位于北戴河新区交汇处荣盛汤泉首岭Ｅ1-1-301号房源，建筑面积93.67平方米，成交总价113万元，由甲方向开发商交更名手续，更名流程启动之日，乙方需向甲方交付113万元。当日，林某向尊峰公司交付定金5万元，尊峰公司将该笔钱款转账给张士伟4万元，剩余1万元作为佣金未转账。后林某分别于2019年12月5日、12月6日、12月8日、12月10 日向张士伟提供的荣保公司账户转账支付购房款4万元、4万元、10万元、33.5万元、10万元，共计61.5万元。 2020年1月6日，尊峰公司、张士伟（均为甲方）与林某（乙方）签订《补充协议》，约定：1、乙方已支付房款565000元，甲方保证王万新于10个工作日内与秦皇岛金海房地产公司办理完毕更名手续，并出示办理成功证明。乙方于2020年1月5日支付第一笔尾款490000元，如甲方与王万新未按时办理完毕，乙方有权要求甲方于2020年2月5日前退还全部已支付房款1055000元及赔偿定金50000元。2、房屋认购更名手续办理完毕3个工作日内，甲方需按约定协助乙方至秦皇岛金海房地产公司签订购房网签手续（2020年1月17日至2月2日之间除外），办理网签手续当日，乙方支付剩余尾款75000元。3、甲方有责任监督王万新先生出具更名及相关手续，如王万新先生口途改变意愿，甲方承担相关赔偿责任。当日，林某向荣保公司账户转账支付购房款共计49万元。在荣保公司接收林某转款过程中，张士伟支付王万新购房款257542元。 2020年4月29日，张士伟（甲方）、林某（乙方）、王万新（委托人袁鑫，乙方），尊峰公司（居间方）签订《房屋交易合同终止协议》，约定：一、甲方张士伟和居间方同意退还乙方已支付房款，具体退还方式如下：1、房主王万新（实际收款人为王万新委托人袁鑫）已收到房款257542元，由王万新委托人袁鑫于2020年4月30日前直接退还给乙方账户。2、剩余房款共计792458元按照乙方支付购 房款的方式和数额，由甲方和居间方于2020年4月30日前全部退还至乙方账户。二、乙方收到丙方王万新退还257542元起，该购房交易合同与丙方无关，并且丙方对此房屋不承担甲方的违约责任。三、甲方和居间方如未在约定时间内退还，除退还乙方已支付金额外，未退还房款将按照日1‰利息进行累计计算，直至退还完毕。当日，袁鑫分两次转入林某账户10万元、57542元。次日，袁鑫转入林某账户10万元。2020年5月16日，林某收到张士伟退还房款50000元，剩余房款747458元至今未退还。 庭审中，原、被告经协商同意解除尊峰公司与刘某1签订的《房屋买卖协议》，由尊峰公司退还刘某1购房款1万元。原告主张返还购房款数额变更为737458元，利息按照年利率3.85%计算，起息时间从2020年2月5日起至判决生效后履行期限届满之日止。 上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖协议》、转账记录、银行账户明细查询清单、收据、《补充协议》、《房屋交易合同终止协议》等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告的诉讼请求分为两部分：一、判令解除《房屋买卖协议》，由尊峰公司双倍返还原告定金10万元的诉讼请求。因尊峰公司与原告达成和解意见同意解除《房屋买卖协议》，并由尊峰公司退还原告购房款1万元，系双方真实意思表示，故本院予以确认。二、原诉讼请求为判令被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司返还原告的购房款697458元，并支付财产占用期间的利息（利息自2020 年2月5日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），由张士伟、荣保公司对所有款项承担连带责任；依据庭审情况确认原告变更后的诉讼请求为：判令荣保公司返还原告购房款737458元及利息（利息自2020年2月5日起至判决生效后履行期限届满之日止，按年利率3.85%计算），由张士伟承担连带责任的诉讼请求。因张士伟是荣盛汤泉首岭Ｅ1-1-301号房产的实际销售人员，其自认与荣保公司为挂靠关系，原告将支付的购房款1005000元打入荣保公司账户，在张士伟支付王万新购房款257542元后，由于张士伟、林某、王万新、尊峰公司签订《房屋交易合同终止协议》，原告未能实现购房目的，故张士伟应退还剩余购房款737458元（1055000元-257542元-50000元-10000元）及支付利息。张士伟挂靠荣保公司属于法律禁止的行为，荣保公司对挂靠是明知的，故荣保公司承担连带责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告刘某1与被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司签订的《房屋买卖协议》； 二、被告秦皇岛尊峰公司经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某1购房款1万元； 三、被告张士伟于本判效之日起十日内退还原告刘某1购房款737458元及支付息（自2020年2月5日起至判决生效后履行期限 届满之日止，按年利率3.85%计算），被告秦皇岛荣保网络科技有限公司承担连带责任； 四、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5887元，由被告张士伟负担，被告秦皇岛荣保网络科技有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员 刘振会 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 李远征 书 记 员 陈 伟