安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初12548号 原告：吴剑，男，汉族，1970年11月23日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：王兴，男，汉族，1969年12月25日出生，住江苏省海门市。 原告吴剑与被告王兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴剑到庭参加诉讼，被告王兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吴剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法支付原告燃气费119.68元和清洁费200元;2、判令被告依法支付原告违约金4000元;3、判令被告扣除押金2500元后另行赔偿原告损失5000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月29日，原、被告双方经过协商一致签订了《房屋租赁合同》，合同约定由原告将坐落在合肥市政务区出租给被告居住，租赁期限自2019年9月3日至2020年9月2日。租金为2500元／月，每三个月缴纳一次。合同第三条和第五条第1项约定，被告应当三个月期满前十五天支付后三个月的租金，否则每逾期一日应当支付违约金100元；合同第四条第2项约定，被告应当承担租赁期间的水、电、气等费用；合同第四条第7项和第五条第4项约定，合同解除后，被告应当将所承租房屋打扫干净，按接收时的状态向原告移交房屋，否则应当向原告支付清洁费200元；合同第四条第4项和第五条第2项约定，被告不得将房屋转租或变更房屋使用用途，否则应当向原告支付违约金2500元；合同第六条第3项约定，被告提前退租应当赔偿原告三个月的租金损失。2020年5月28日，原告向被告催收下一季度租金，被告迟迟不能支付。在原告的反复催促下，2020年5月31日，被告通过微信向原告提出解除合同。原告征得被告同意后进入承租房屋。屋内垃圾成堆，臭气熏天，木地板上全是油垢。厨房一片狼藉，不堪入目。后经了解，被告未经原告同意擅自在屋内搭建了五组铁制上下铺，改变房屋使用用途，供十余人群租共同生活。经过清点，屋内缺少了七分床垫（2Ｍ×1.5Ｍ）一张，装饰画一块，茶几上玻璃缺少一块，室外空调保护罩遗失，燃气灶左边无法正常打火，热水器面板被按塌陷，墙面不同程度受损，被告的行为致使原告房屋使用功能大大降低。2020年6月2日，原告要求被告支付燃气费，被告不予理睬并拒接电话，对原告要求解决纠纷请求置之不理。为避免损失扩大，原告及时在网站上发布出租信息。同时为加快出租进程，原告及时与朝晖房产联系对外出租，6月29日房屋才成功出租。综上所述，被告行为严重违反了《房屋租赁合同》约定，迟延支付租金，擅自变更房屋使用用途，损坏房屋设施，造成原告损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告王兴辩称：2018年9月，被告的老板张明从南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司承租案涉房屋，期限为2018年9月18日起至2019年9月17日，月租金2500元/月，押金2500元，中介费1000元，我方一次性付清全年的费用33250元。2019年8月份南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司高进低出事发后，我方的押金2500元至今未收回，租期亦未满。后张明与原告通过协商，重新签订续租的合同，由被告代表张明与原告签订合同。当时我方考虑合肥工地竣工时间的不确定性，无实力保证能在合肥长期有活干而长期租房，故与原告协商每三个月支付房租7500元。自2019年9月3日至2020年6月3日，三个季度租金已全部付清。由于疫情的原因，被告及工人从年前回家后至今无法回合肥工地开工。承租的房屋一直无人居住。被告无法返回合肥处理此事。2020年5月，原告再次催被告续交6月3日至9月3日房租，因工地不能确定开工时间，被告一直没工作，没能力继续交房租。被告与原告协商能否减免一部分房租或每月房租减少一些，原告未同意。被告与原告协商不成情况下，要求2020年5月底解除合同，并在微信中告知原告房内所有物品由原告自行处理。因房屋一直无人居住，有点脏乱、有点味道在所难免。我方告知原告找个保洁的阿姨收拾一下，5张高低床架子当废品也能卖几个钱，尚欠的燃气费用因春节回家过年，未来得及交纳。我方同意损失从押金中扣除，押金能退退一点，不能退就算了。原告主张改变房屋用途不实，我方租房本身就是住人的，年前总共6个人居住。原告主张房屋内丢一张床垫、一幅装饰画、一块台玻璃、室外空调防护罩丢失，与事实不符。我方承租的是31层房屋，室内外玻璃是封闭的，根本无法出去，我方没有任何理由冒生命危险拆除空调防护罩。我方交纳的2500元押金足够补偿尚欠的燃气费，燃气灶、热水器维修、保洁、垃圾清运等费用。原告要求我方承担违约金、一个月房租及中介费无事实与法律依据。 经审理查明：2019年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为：第一条：该栋房屋坐落在合肥市政务区，建筑面积为89.67平方米，经双方查验，门窗完好。房屋内有空调、冰箱、洗衣机、燃气热水器、整体橱柜等附属设施，乙方签认后，视为附属设施功能完好，清单见附件。第二条：乙方承租甲方房屋用于居住。租赁期限为壹年，从2019年9月3日至2020年9月2日。第三条：该房屋月租金为人民币2500元，每三个月缴纳一次。乙方应当在合同签订当日一次性支付三个月的租金，三个月期满前十五天支付后三个月的租金，以此类推。因房屋内有相关附属设施，乙方在签订合同时需向甲方缴纳押金2500元，合同终止后，房屋内设施如无损坏甲方在扣除乙方应缴纳费用后将押金全额无息退还给乙方；如有损坏，乙方根据损坏情况赔偿甲方损失；如有遗失，乙方按照清单中列明的价值全额赔偿甲方。第四条：双方权利义务：2、乙方在承租期间应自觉接受小区物业管理，在承租期间因使用房屋设施所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络等）均由乙方承担；4、未经甲方同意，乙方不得将房屋转租或变更房屋使用用途，不得利用承租房屋进行传销等非法活动；5、乙方在承租期间，应当爱护房屋及其附属设施，租赁合同终止时应当保证房屋设施完好无损、电器使用功能正常；7、合同终止或解除后，乙方应当将所承租房屋打扫干净，按房屋接收时的状态向甲方移交房屋。第五条违约责任：1、乙方不能按照合同约定缴纳房屋租金的，除支付全额租金外，每逾期一日应当向甲方支付违约金100元；逾期超过十天的，甲方有权解除合同，提前收回房屋；2、乙方违反合同第四条第4项之规定，应当向甲方支付违约金2500元；3、乙方违反合同第四条第5项之规定，对于电器不能正常使用的，应当进行维修以达到正常使用；4、乙方违反合同第四条第7项之规定，应当向甲方支付200元清洁费，由甲方负责打扫卫生。房屋内附属设施清单：整体橱柜5000元（含水槽、油烟机、煤气灶）；燃气热水器2000元，含淋浴龙头；整体面盆800元（含水龙头、镜前灯）；三门衣柜2组，单价1000元；床2张，单价2000元（含床头柜3个）；书桌500元；餐桌500元（含6把椅子）；冰箱1000元，装饰画3幅，单价800元；沙发2000元；茶几400元；空调2台，单价3000元；洗衣机1000元；电视柜300元；电视机200元。 合同签订后，被告支付押金2500元。原告将案涉房屋交付被告，被告确认案涉房屋由工人居住，春节放假前居住人数为6人。被告应于2020年5月18日前支付的下一季度租金7500元未予支付。2020年5月28日，原告要求被告支付租金，被告未予支付。2020年5月31日，被告向原告提出解除合同，原告同意解除合同。原告征得被告同意后进入案涉房屋。原告对房屋进行查看后，告知被告其将空调防护栅栏盗走，空调随时都有可能从31楼坠落，希望尽快恢复原状，被告不予认可。原告告知被告柜子后面的七分垫不见了，需要赔偿；左边的灶头不打火了，需要维修；热水器面板按塌落了，需要维修。被告使用房屋期间尚欠燃气费119.68元未予缴纳。 原告确认2020年6月29日，案涉房屋重新出租。 案件审理中，原告确认4000元违约金为：被告改变房租使用用途，应支付违约金2500元；解除合同前已逾期支付房屋超过15天，每日应支付违约金100元，共计1500元，合计4000元。被告应赔偿的损失为：案涉房屋一个月未出租的损失2500元；租房中介费1250元；墙面受损修复费200元；装饰画丢失，损失800元；七分垫丢失，损失200元；燃气灶、热水器损坏维修费120元；空调防护罩遗失，询价1000元；沙发严重污损，损失500元；茶几玻璃丢失，损失100元；被告未交钥匙、门禁，损失90元；垃圾清运费200元；地面污损，打扫卫生估算费用500元。 上述事实有当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、合肥燃气费缴费通知、维修、鉴定记录单在卷证实。 原告提交的光盘录像资料的真实性本院予以确认，但达不到被告擅自变更房屋使用用途的证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。 原告提交的房屋信息发布及朝晖房屋收费专用收据，与本案无关联性，本院不予确认。 原告提交的部分直接损失清单，系原告单方制作，不符合证据的形式要件，本院不予确认。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同履行过程中，被告因无力继续支付租金提出解除合同，原告同意解除合同，经被告同意原告进入房屋进行查验后，将案涉房屋收回。被告提前解除合同构成违约，应承担相应的违约责任，原告收回房屋后至2020年6月29日才将房屋重新出租，原告要求被告赔偿一个月租金损失2500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告改变案涉房屋用途，未提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告支付违约金2500元的诉讼请求，本院不予支持。因原告收回房屋时，被告未欠付原告租金，故原告要求被告支付逾期支付租金违约金1500元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付燃气费119.68元，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告未与原告办理交接手续，未将房屋内物品搬离，亦未按合同约定将承租房屋打扫干净交付原告，综合原告接收房屋时的现场情况，本院确定被告应支付原告燃气灶、热水器维修费、墙面修复费、物品损失费、垃圾清运费等合计1410元。原告要求被告按合同约定支付清洁费200元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已诉请被告支付清洁费200元，其未提供证据证明打扫卫生的费用超出200元，故原告要求被告支付打扫卫生费500元，本院不予支持。原告主张少装饰画一幅，被告不予认可，原告查验房屋后未告知被告，原告要求被告赔偿装饰画损失800元，本院不予支持。原告主张空调防护罩遗失，被告不予认可，原告未提供证据证明系被告原因致空调防护罩遗失，原告要求被告赔偿空调防护罩损失1000元，本院不予支持；原告通过中介公司出租房屋支付的中介费与被告提前解除合同之间无必然联系，原告要求被告赔偿中介费1250元，本院不予支持。鉴于被告已支付押金2500元，扣除被告应支付的燃气费119.68元，清洁费200元，损失费1410元，原告尚应退还被告押金770.32元，该押金折抵原告租金损失后，被告尚应支付原告租金损失1729.68元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王兴于本判决生效之日起10日内赔偿原告吴剑损失1729.68元； 二、驳回原告吴剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年十一月三十日 书记员  刘媛媛 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。