江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1399号原告：吉长平，男，1964年12月14日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：吉伟（吉长平之子），男，1987年7月11日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：泰州市高港区元庭酒店有限公司，住所地泰州市高港区金港家居建材广场**楼**，统一社会信用代码9132120307637413X3。法定代表人：袁荣，总经理。委托诉讼代理人：杨思明，江苏新高的律师事务所律师。原告吉长平与被告泰州市高港区元庭酒店有限公司（以下简称元庭酒店）合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉长平及其委托诉讼代理人吉伟、被告元庭酒店的委托诉讼代理人杨思明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉长平向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《公寓式酒店委托管理合同》及《委托管理合同细则及相关约定》（以下简称《合同细则》），被告返还原告房屋；2、依法判令被告给付原告2019年10月至2020年7月期间的房屋托管固定收益金合计10600元；3、依法判令被告给付原告未能托管五年的托管固定收益3180元；4、依法判令被告给付原告未能托管五年的违约金3180元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月18日，原告与被告签订《公寓式酒店委托管理合同》及《合同细则》，合同约定：原告同意将房屋（××室）托管给被告管理使用，被告用该房屋作为公寓式酒店客房对外经营，被告给予原告固定托管收益。合同明确双方的权利和义务。合同约定房屋托管期为5年，房屋月托管固定收益金为1060元。截止今日，被告已经10个月未支付房屋托管固定收益金，而原告的房屋实际还在被告的控制之下（房间钥匙还在被告处）。被告的行为违反了合同的约定，且构成违约。为维护原告的合法权益，请求判准所请。被告元庭酒店辩称，依据合同法第94条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，被告有权解除合同。原、被告双方之间订立的《公寓式酒店委托管理合同》及《合同细则》已于2019年9月16日解除。2019年9月9日，泰州市公安消防大队高港区大队对我方经营的酒店进行检查，其中对7楼检查后认定7楼的西侧封闭楼梯间的712房间未封闭，违反了《消防法》的相关规定，要求我方限期改正。后因712公寓业主在整改期间在我方愿意正常支付房租的情况下坚决不同意封闭房门，导致消防再次检查不通过，消防大队对我方进行了行政处罚，并同时要求我方停止7楼经营。鉴于上述情况，我方于2019年9月16日短信通知原告，通知解除双方订立的《公寓式酒店委托管理合同》及《合同细则》，同时通知其于9月25日之前到我处办理交房手续。后我方又于9月29日再次短信通知原告因酒店7楼无法经营要求原告抽空前来办理房屋交接手续，房租支付至2019年9月底。根据《合同细则》第四条第二款第（1）项的规定，我方有权解除合同。原告接到解除合同通知后，因自身原因拒不办理交房手续，应由其承担后果。被告元庭酒店无需支付2019年10月至2020年7月期间的房屋托管固定收益，也不存在违约情形，不应当支付违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，原告吉长平与被告元庭酒店签订《公寓式酒店委托管理合同》及《合同细则》，约定的主要内容如下：甲方（托管方）吉长平同意将位于泰州市高港区金港国际雀巢公寓门牌号为××的房屋托管给乙方（承管方）元庭酒店管理使用，并同意乙方用该房屋作为公寓式酒店客房对外经营，乙方给予甲方固定托管收益。房屋托管期限五年，时间为2018年6月18日至2023年6月17日，在此期间，若因乙方的原因未能托管五年的，则乙方除向甲方支付三个月的托管固定收益外，将另行支付违约金相当于三个月托管收益金给甲方。该房屋月托管固定收益金金额为人民币1060元，后每年在上年租金基础上递增2%。固定收益金支付时间从合同生效后算，每满三个月结算一次。合同签订后，双方按约执行。2019年9月3日，泰州市公安消防支队高港区大队在对被告元庭酒店进行消防监督检查时，认定包含案涉楼层在内的酒店部分区域存在消防安全违法行为和火灾隐患，并责令被告元庭酒店于2019年10月3日前改正。后因7楼712房屋业主不同意配合被告整改致被告整改未通过，泰州市公安消防支队高港区大队对被告作出罚款壹万元的行政处罚决定。2019年9月16日，被告元庭酒店通过手机短信形式向原告发送通知，通知解除双方订立的《公寓式酒店委托管理合同》及《合同细则》，并通知原告于9月25日前办理交房手续。2019年9月29日，被告再次短信通知原告办理交房手续并告知10月1日起不再支付房租。因被告未继续支付房屋托管固定收益金，原告以被告违约为由，诉至本院。另查明，被告元庭酒店自认2018年4月接手案涉房屋经营元庭酒店时，与上一个酒店经营者办理了交接且当时酒店持有消防合格证。2019年9月消防检查后，因不符合消防要求，酒店7楼现已停止营业。元庭酒店已经与7楼除原告外的其他业主达成解除协议约定，房租支付至2019年9月，房屋全部交接完毕。原告吉长平最后一次收取被告元庭酒店支付的房屋托管固定收益金时间为2019年9月。以上事实有双方提交的《公寓式酒店委托管理合同》、《合同细则》、责令限期改正通知书、行政处罚决定书、市级非税收入缴款回单、短信截图、7楼业主交接情况明细表及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告吉长平与被告元庭酒店签订的《公寓式酒店委托管理合同》和《合同细则》各一份，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告元庭酒店依据双方签订的《合同细则》第四条第2款“甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失”第（1）项“提供房屋或所提供房屋及设施等不符合公寓式酒店的经营条件”的规定，于2019年9月16日短信通知本案原告解除合同，因原告不存在上述情况，被告抗辩系依约定解除合同的主张，本院不予采信。被告元庭酒店辩称因7楼西侧封闭间712业主不同意配合消防整改，导致7楼未通过消防要求，整体无法经营，出现不可抗力致使合同目的不能实现，因上述情况不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，不符合不可抗力的要素，被告的该抗辩意见，本院亦不予采信。本案中，被告元庭酒店因消防整改未通过，提前解除与原告的合同，原告不存在约定的过错，被告应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到被告于2019年9月时已与案涉酒店7楼除原告外其他业主达成解除合同合意，并办理了房屋交接，且客观上自2019年9月后案涉酒店7楼已停止经营，合同目的已经无法实现，故本院认定原、被告双方间的合同于2019年9月16日解除。根据双方的合同约定，被告元庭酒店应向甲方支付三个月的托管固定收益并支付违约金，违约金数额为三个月托管收益金，共计1060×6=6360元。原告要求被告给付2019年10月至2020年7月期间的房屋托管固定收益金合计10600元，因被告于2019年9月16日及2019年9月29日两次短信通知原告解除合同，原告虽有异议，但未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，又怠于办理房屋交接手续，产生的损失应自行承担，原告的该项主张院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告吉长平与被告泰州市高港区元庭酒店有限公司签订的《公寓式酒店委托管理合同》及《委托管理合同细则及相关约定》于2019年9月16日解除。二、被告泰州市高港区元庭酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告吉长平支付6360元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为730元，由被告泰州市高港区元庭酒店有限公司负担500元，原告吉长平负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费1460元。审 判 员  张 晨二〇二〇年十一月二十七日法官助理  李沁霖书 记 员  谭晓桐附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。