山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初6165号 原告：青岛天和兄弟投资集团有限公司，住所地,青岛经济技术开发区井冈山路566号，统一社会信用代码：913702116645237793。 法定代表人：戚永革，总经理。 委托诉讼代理人：肖润峰，山东东岭律师事务所律师。 被告：郭涛，男，1986年5月25日生，汉族，居民，住高密市。 原告青岛天和兄弟投资集团有限公司与被告郭涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛天和兄弟投资集团有限公司委托诉讼代理人肖润峰、被告郭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛天和兄弟投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2018年9月20日至2021年9月19日房屋租金66000元及违约金；2、请求判令解除原被告之间2018年8月5日签订的《租赁合同》并返还房屋；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告双方于2018年8月5日签订的《租赁合同》，被告租赁了原告所有的位于高密市××街××小区××号楼××号商业网点，约定租赁期限三年，年租金22000元，于每年8月5日交纳每年租金，逾期按照日5‰向原告支付违约金，原被告双方签订合同后，原告按照约定向被告交付了房屋，但被告一直未交纳租赁费用。为了维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请。 被告郭涛辩称，当时签订合同时原告承诺让赵大勇签上字，赵大勇一直未签，现赵大勇也找被告要房租。原告无权向被告主张解除合同。被告与原告有其他债务问题，被告在原告黄岛的工地包清工，原告欠被告７个月的工资43万元。 原告围绕其诉讼请求提供了以下证据证实： 1、与郭涛签订的《租房合同》，证明2018年8月5日双方签订租房合同，被告租赁了原告的涉案房屋，租期3年，2018年9月20日至2021年9月19日，租金22000元/年，于每年的8月5日交纳当年租金。其中该租房合同中明确注明赵大勇为产权代持人，该房屋的实际所有权为原告。签订租房合同时相关房屋情况已向被告进行了说明。2、购房合同，证明该房屋登记在赵大勇名下，目的是为了原告从银行贷款使用。3、产权代持协议《租房合同》，证明该房屋的产权人为原告。4、照片打印件一份，证明被告正在使用该房屋。5、郭涛厨卫信用报告一份，证明2019年2月25日被告已将地址变更至涉案房屋处。 被告对以上证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋为高密市，网点建筑面积273.22平方米。该房屋的实际所有权人为原告，赵大勇为产权代持人。 2018年8月5日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订租房合同，约定被告租赁原告的该涉案房屋，租期三年，自2018年9月20日至2021年9月19日止，租金22000元/年。对租金的支付，双方约定于每年的8月5日交纳年租金。如逾期交付租金，须向甲方交付日5‰的违约金。自应交租金之日起计算，逾期30天，甲方有权收回房屋，乙方必须在三天内无条件撤出。 被告租赁该房屋后，一直未向原告支付租金。 对被告的辩称理由原告不予认可，被告亦未提供证据证实。 2020年11月10日，本院向被告电子送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等材料。 本院认为，原、被告双方的房屋租赁合同关系成立。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。 对原告要求解除原被告之间2018年8月5日签订的《租赁合同》并返还房屋的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方约定“于每年的8月5日交纳年租金。如逾期交付租金，......自应交租金之日起计算，逾期30天，甲方有权收回房屋”，应视为双方约定了一方解除合同的条件，且该条件因被告不支付租金而成就。原告要求解除合同，符合法律规定。2020年11月10日，本院向被告电子送达了起诉状副本、应诉通知书等材料，应视为解除合同的通知到达被告。合同自该日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。以此，合同解除后，原告要求返还房屋符合法律规定。因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告支付2018年9月20日至2021年9月19日房屋租金66000元的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告向被告交付了租赁房屋，被告理应按约支付租金。但租金的数额应计算至合同解除之日即2020年11月10日，之后占用租赁房屋可参照双方约定的租金标准计算费用，直至被告实际返还租赁房屋之日止。双方约定的租金为22000元/年，至2020年11月10日，租期为两年零五十天，租金应为47013.7元。 对原告要求被告支付租金违约金的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，双方约定的违约金的计算方法为“如逾期交付租金，须向甲方交付日5‰的违约金”。该约定标准过高，本院予以调整，结合本案案情，具体标准可按照应交纳租金时的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 对被告的辩称理由，因其未提供证据证实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、2018年8月5日青岛天和兄弟投资集团有限公司与郭涛签订的《租赁合同》于2020年11月10日解除； 二、郭涛于本判决生效后十日内返还租赁青岛天和兄弟投资集团有限公司的高密市； 三、郭涛支付青岛天和兄弟投资集团有限公司房屋租金47013.7元及违约金（其中以22000元为基数，自2018年8月5日起，以22000元为基数，自2019年8月5日起，以3013.7元为基数，自2020年8月5日起，均计算至实际付清之日止，按照应交纳租金时的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、郭涛支付青岛天和兄弟投资集团有限公司占用房屋费用（自2020年11月10日起至实际返还租赁房屋之日止，按照22000元/年标准计算）； 上述第三、四项，均于判决生效后十日内付清。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，减半收取计725元，由原告青岛天和兄弟投资集团有限公司237元，被告郭涛负担488元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 展坤祥 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 王呈呈 书 记 员 刘 艳