四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9002号 原告：成都市公共住房服务中心，住所地成都市人民中路一段**。 法定代表人：伍骏，主任。 委托诉讼代理人：彭书洋，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：邢砚琪，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 被告：魏正红，男，汉族，1966年10月14日出生，住成都市金牛区。 原告成都市公共住房服务中心（以下简称市住房服务中心）诉被告魏正红房屋租赁纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告成都市公共住房服务中心的委托诉讼代理人邢砚琪到庭参加诉讼，被告魏正红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 成都市住房服务中心向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除市住房服务中心与魏正红不定期租赁关系；2.魏正红立即向市住房服务中心支付欠付的租金4867.1元（前述金额为暂计金额，计算期间自2019年1月1日起至2020年5月31日，应按每月286.3元的标准计算至被告实际腾退房屋之日止）；3.魏正红向市住房服务中心支付拖欠租金的违约金1168.1元（前述金额为暂计金额，违约金按拖欠租金总额的24%计算至被告实际腾退房屋之日止）；4.魏正红腾退返还位于成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××楼××号房屋，将承租房屋内所有个人物品搬离、并按照合同约定与相关单位结清物业管理费、水电气费、垃圾费等全部费用；5.本案诉讼费、公告费等由魏正红承担。事实与理由：2016年4月15日，市住房服务中心与魏正红签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》（合同编号：ＣＢＺＸＷＣＨＢＺＪＢＴ015655，以下简称《租赁合同》），约定市住房服务中心将由其进行管理的位于成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××楼××号房屋出租给魏正红使用，租赁期限为2016年4月15日至2019年4月14日，每月租金为286.3元，租金按月支付，魏正红应当在最后10日内将下月租金足额缴纳给市住房服务中心。合同签订时，魏正红已经占有并使用该租赁房屋，故市住房服务中心已经完成租赁房屋的交付义务。魏正红在2019年4月14日房屋租赁期届满后继续使用该房屋，市住房服务中心也未提出异议，并依照租赁合同向魏正红催缴租金，因此，双方形成了不定期的房屋租赁关系。2018年12月31日之前的房租魏正红已经缴纳，但从2019年1月1日至今的房租魏正红未缴纳，并且，魏正红也拖欠物业费、税费、以及垃圾费。期间市住房服务中心通过《律师函》、《催缴通知书》、微信等多种形式多次通知魏正红缴纳房租，魏正红均不履行义务。市住房服务中心也前往魏正红户籍所在地的社区、街道办查询魏正红信息，尝试联系魏正红，但均无法与魏正红联系上。魏正红的行为已经严重违反合同约定，属于严重违约行为，对此，市住房服务中心有权要求魏正红履行支付租金、物业费、税费和垃圾处理费等费用的义务，并且按照合同约定解除合同。故此，市住房服务中心为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 魏正红未到庭答辩，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据：《中共成都市委机构编制委员会关于市房管局所属事业单位优化调整的通知》、双方当事人身份信息、房产证、《租赁合同》、《律师函》、微信聊天记录等证据及当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。魏正红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对市住房服务中心所举证据放弃质证。对市住房服务中心所举证据，本院予以采信。本院经审理，认定事实如下： 成都市住房保障中心系成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××楼××号房屋的登记所有权人。2013年12月，成都市住房保障中心（即委托方）与成都市公共住房管理中心（即受托方）签订《房屋委托管理合同》，约定将包括成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××楼××号房屋在内的房屋经营管理事项委托给成都市公共住房管理中心（以下简称成都住管中心）行使。 2016年4月15日，成都住管中心（即甲方）与魏正红（即乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于成都市青羊区乐平××路××号××小区的8栋1单元17楼1703号房出租给乙方做公共租赁住房使用，房屋租赁期限自2016年4月15日起至2019年4月14日止，租金为286.3元／月／套。此外，合同还载明“第十条合同解除……（三）租赁期限届满或因不可抗力致使租赁合同无法继续履行，租赁合同解除，乙方腾退房屋。……第十一条房屋腾退……（三）乙方拒不腾退房屋的，甲方有权按当时市场租金标准收取本合同终止之后占用期间的房屋占用费……第十三条乙方违约责任：（一）乙方逾期支付租金的，应补缴租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金。……第十六条申请资格审核与续租：（一）乙方自愿继续承租的，应于本合同租赁期限届满前3个月主动向申请地的街道办事处（社区）提出资格复核申请。……（三）若在本合同到期之前，乙方尚未完成资格审核的，本合同期满后，乙方需与甲方签订补充协议，……（五）乙方在合同期满前未提出申请的，甲方有权拒绝与乙方续签合同并按照本合同第十一条约定要求乙方腾退房屋。……”合同落款处成都住管中心盖章予以确认，魏正红签字捺印予以确认。 合同签订后，市住房服务中心向魏正红交付了房屋，魏正红缴纳了2016年4月1日至2018年12月31日的房屋租金。 另查明，1.2014年12月30日，成都住管中心（即甲方）与成都诚悦时代物业服务有限公司（即乙方）签订《保障性住房使用管理委托合同》，合同约定成都住管中心将乐平五路43号、38号蓉西阳光共3258套房屋委托给成都诚悦时代物业服务有限公司进行使用管理。合同落款处成都住管中心盖章予以确认、成都诚悦时代物业服务有限公司盖章予以确认。 2.2016年5月13日，中共成都市委机构编制委员会办公室印发关于《中共成都市委机构编制委员会关于市房管局所属事业单位优化调整的通知》，其中包括“整合成都市公共住房管理中心、成都市房地产经营公司，设立成都市公共住房服务中心”。 审理中，市住房服务中心表示其未垫付过案涉房屋的物业费、水电费、垃圾费。2020年5月，其上门走访时发现魏正红未在案涉房屋居住，对于其具体居住使用时间不清楚。其在租赁期限到期后，未发现魏正红有明确的继续租赁案涉房屋的意思表示。 本院认为，成都住管中心与魏正红签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约行使权利义务。成都住管中心依照合同约定将房屋交予魏正红使用，魏正红应当支付租金。现市住房服务中心主张魏正红欠付自2019年1月1日至2019年4月14日租赁期限内的租金，魏正红未提供该证据证明其支付该部分费用，故对于该部分租金，魏正红应当支付，具体数额为992.5元（286.3元/月×3个月＋286.3元/月÷30天×14天）， 关于市住房服务中心主张解除其与魏正红之间形成的不定期租赁关系。依照《租赁合同》的约定，合同期限为2016年4月15日至2019年4月14日。市住房服务中心未提供证据证明合同期限届满后，魏正红存在继续使用案涉房屋或者按照《租赁合同》第十六条的约定申请继续租赁案涉房屋的行为，因此，本院认为，市住房服务中心认为双方形成不定期租赁合同关系，证据不足，本院不予支持。因租赁期限届满后，依据《租赁合同》第十条第三项的约定，魏正红应当向市住房服务中心腾退案涉房屋，但是因魏正红未按约腾退房屋，应当向市住房服务中心支付房屋的占有使用费，具体从2019年4月15日计算至房屋实际腾退之日止，按租金标准进行计算。 关于违约金，因魏正红未按约支付租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。依据《租赁合同》第十三条的约定，魏正红逾期支付租金的，应补缴租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金，该违约责任的约定明显过高，现市住房服务中心主张按照欠付租金总额的24%计算至其实际腾退房屋之日止，该主张符合法律规定，本院予以支持，具体以992.5元为基数，按24%/年为标准，从2019年1月1日计算至实际腾退房屋之日止。 关于市住房服务中心主张的按照合同约定与相关单位结清物业管理费、水电气费、垃圾费等，因市住房服务中心并未垫付该部分费用，相关单位亦未向市住房服务中心主张过该部分费用，故本院对该部分费用不予处理，可待实际垫付后，由市住房服务中心另行主张。 综上，对市住房服务中心的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、魏正红于本判决生效之日起十日内向成都市住房服务中心支付房屋租赁费992.5元及房屋占有使用费（以每月286.3元为标准，从2019年4月15日计算至实际腾退房屋之日止）； 二、魏正红于本判决生效之日起十日内向成都市住房服务中心支付违约金（以每月992.5元为标准，按24%/年为标准，从2019年4月15日计算至实际腾退房屋之日止）； 三、魏正红于本判决生效之日起十日内将位于成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××楼××号房屋腾退给成都市住房服务中心； 四、驳回成都市住房服务中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，公告费600元，共计625元，由魏正红承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 维 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 赵蔚宁