广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初3530号 原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层。统一社会信用代码：91450200059541450E。 负责人：林志强，该分行行长。 委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告：郭嘉，男，1986年5月28日出生，瑶族，住广西柳州市柳北区。 原告中国民生银行股份有限公司柳州分行与被告郭嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人罗本标到庭参加诉讼，被告郭嘉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前一次性偿还全部本金、利息、罚息及复利；2.判令被告偿还借款本金641490.24元；3.判令被告支付利息16604.44元、罚息109.87元、复利281.52元（以上利息、罚息及复利从2020年1月11日暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息、复利按约定计至实际清偿完毕止）；4.判令被告支付律师费29339元；以上合计:687825.07元；5.判令被告提供的抵押物（即位于水南路××号房屋）折价或拍卖、变卖的价款优先清偿原告诉请的所有债务；6.判令本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2015年11月19日，被告与原告签订编号为个房贷字第18××8的《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定被告向原告借款687000元，用于购买柳州市××房屋，借款期限为360个月，自2015年12月9日至2045年12月9日止，还款方式按月等额本息还款法，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率4.9%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整。借款人违约的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，有权依法处分担保物并优先受偿，要求被告赔偿原告因其违约所遭受的经济损失。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同第52条约定了通知和送达地址，第47条约定，有关本合同的一切争议协商不成的，应由原告住所地人民法院管辖。各方还就利率、罚息、复利等其他内容进行了约定。原告按约定于2015年12月9日向被告发放了687000元借款。2015年12月3日，原告获得了房屋坐落于水南路××号房屋他项权证。现被告多次逾期履行分期还款义务，截止2020年7月21日，尚有本金641490.24元、利息16604.44元、罚息109.87元及复利281.52元未偿付，原告多次催要被告仍不支付。原告认为被告已经严重违反了合同约定，原告有权依法诉请被告提前一次性偿还全部借款本金、利息、罚息和复利，并要求被告承担抵押担保的法定义务。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告郭嘉未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了郭嘉身份证复印件、离婚证复印件、个人单身声明、《中国民生银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、借据信息表、还款明细表、他项权证、房产证、《委托代理协议》、律师费发票等作为证据。经审查，原告提交的上述证据符合法律规定，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告（乙方）与被告（甲方）签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》还约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）等。另，原告明确：截至2020年7月21日，被告尚欠原告本金641490.24元、利息16604.44元（自2020年1月11日计至2020年7月21日）、本金罚息109.87元（自2020年2月11日计至2020年7月21日）、以累计逾期利息为基数计算的复利277.96元（自2020年2月11日计至2020年7月21日）、以累计逾期罚息为基数计算的复利3.56元（自2020年3月11日计至2020年7月21日）。原告为实现本案债权，聘请律师代为诉讼，约定律师代理费为29339元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。现被告未到庭提出异议，故对于原告要求被告归还借款本金641490.24元，支付利息16604.44元、罚息109.87元、以逾期利息为基数的复利277.96元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及抵押合同》约定另计至实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 关于律师代理费。《个人购房/车位借款及抵押合同》已对律师代理费有作约定，原告亦提供证据予以证实，故原告要求被告郭嘉支付律师代理费29339元的诉请，合法有据，本院予以支持。 被告以其名下位于柳州市房屋为上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告郭嘉不履行上述债务时，原告有权以被告名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭嘉向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金641490.24元； 二、被告郭嘉向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付利息16604.44元、罚息109.87元、复利277.96元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及抵押合同》约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告郭嘉向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费29339元； 四、若被告郭嘉不履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司柳州分行有权依法以被告郭嘉名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10678元(原告已预交)，由被告郭嘉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  谢莉蓉 二〇二〇年十一月二十四日 代书 记员  罗慧华