成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初15406号 原告：中国工商银行股份有限公司成都沙河支行，住所地成都市一环路东二段**。 负责人：舒畅，职务行长。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。 被告：何磊，男，汉族，1987年9月25日出生，住四川省郫县。 被告：李博洁，女，汉族，1988年6月17日出生，住四川省郫县。 原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称工行沙河支行）与被告何磊、李博洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告工行沙河支行的委托诉讼代理人郭嘉到庭参加了诉讼，被告何磊、李博洁经本院传票传唤，拒不到庭参加本案诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 工行沙河支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令何磊、李博洁偿还工行沙河支行借款本金1132914.16元及相应利息27917.13元（其中：利息金额27494.61元、复息金额329.93元、罚息92.59元，利息、罚息、复利暂算至2020年7月17日，具体金额应算至何磊、李博洁结清所有贷款本息之日）；2．依法判令工行沙河支行对处置何磊、李博洁抵押物（成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号，建筑面积105.75平方米的房屋）所得享有优先受偿权；3．依法判令为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费等费用由何磊、李博洁负担。事实和理由：2018年12月7日，何磊、李博洁与工行成都沙河支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额115万元，贷款期限30年，贷款品种为个人二手住房购置贷款，贷款用途为购房，贷款到期日2049年01月10日，何磊、李博洁用其所购买的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号，建筑面积105.75平方米的房屋向工行沙河支行提供抵押担保，至今已办妥正式抵押登记手续，他项权证证号：川（2019）龙泉驿区不动产证明第0000984号。借款合同签订后，工行沙河支行即按合同约定向被告发放了贷款，全面履行了合同义务，何磊、李博洁却未能按期足额还款。截至2020年7月17日，何磊、李博洁共欠工行沙河支行借款本金1132914.16元，利息27917.13元。贷款发生欠款后，虽经工行沙河支行多次催收，何磊、李博洁仍未履行还款义务。根据双方签订的上述合同之约定，在何磊、李博洁不能清偿工行沙河支行贷款本息的情况下，工行沙河支行有权对被告为贷款所提供的抵押物进行处置，并对变现所得享有优先受偿权。工行沙河支行认为，何磊、李博洁已违反合同约定，为保障信贷资金安全，依据相关法律的规定，特向贵院起诉，要求何磊、李博洁归还所欠全部贷款本息并支付为实现债权而支付的费用，如何磊、李博洁不能归还所欠全部贷款本息并支付为实现债权而支付的费用，要求处置被告位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号，建筑面积105.75平方米的房产以变现所得归还全部贷款本息并支付为实现债权而支付的费用，且工行沙河支行对变现所得享有优先受偿权。 何磊、李博洁未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，工行沙河支行与何磊、李博洁签订《个人购房借款／担保合同》，约定何磊、李博洁因购买房屋向工行沙河支行贷款1150000元，贷款期限360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮19%确定，月利率为年利率／12，日利率为年利率／360；本合同项下抵押物为成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；何磊、李博洁按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，何磊、李博洁违反本合同的约定，工行沙河支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求何磊、李博洁立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；何磊、李博洁未按约定使用贷款或如期偿还贷款本息的，工行沙河支行有权收取罚息、复利，逾期贷款的罚息、复利利率为本合同约定利率上浮50%。 2019年1月10日，工行沙河支行向何磊账户发放贷款1150000元。且工行沙河支行对何磊、李博洁位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号房屋办理了抵押登记。 截止2020年11月12日，何磊、李博洁尚欠工行沙河支行贷款本金1,132,914.16元，利息47,780.76元、复利1,329.22元、罚息271.99元。 庭审中，工行沙河支行还出示中国人民银行公告【2019】第30号、《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，拟证明何磊、李博洁的案涉贷款不符合转换为LPR的条件，应继续执行原合同利息。 本院认为，《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对各方均具约束力。工行沙河支行已按照合同约定向何磊、李博洁发放了贷款1,150,000元，何磊、李博洁应按照合同约定向工行沙河支行履行还本付息的义务。何磊、李博洁未按时偿付利息的行为已构成违约，工行沙河支行有权依照合同约定提前收回贷款本金，工行沙河支行已通过诉讼形式向何磊、李博洁告知了债务提前到期，故案涉贷款提前到期的时间本院酌情认定为2020年11月12日。因此工行沙河支行有权要求何磊、李博洁偿还全部尚欠借款本金1,132,914.16元，利息47,780.76元、复利1,329.22元、罚息271.99元。 关于利息、罚息和复利，因提前到期即系贷款期限已到，故提前到期后不再计收利息，何磊、李博洁未偿还的本金应按照约定的罚息利率计收罚息；又因贷款提前到期利息已经不再继续计算，故复利仅应以1,329.22元为基数继续计算。 关于抵押物，《个人购房借款／担保合同》已清楚列明抵押物的具体信息及担保范围，工行沙河支行提供的他项权证书载明的内容与《抵押贷款合同》的相关约定吻合，工行沙河支行已对何磊、李博洁所有的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号房屋办理了抵押登记，故工行沙河支行要求确认抵押权，并对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何磊、李博洁于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行偿还借款本金1,132,914.16元及截止2020年11月12日止的利息47,780.76元、复利1,329.22元、罚息271.99元。 二、被告何磊、李博洁于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行支付2020年11月13日起的罚息、复利（1．罚息：以尚欠贷款本金1,132,914.16元为基数，从2020年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮19%后再上浮50%的标准计算至本金实际清偿之日止；2．复利：以尚欠贷款利息47,780.76元为基数，从2020年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮19%后再上浮50%的标准计算至本金实际清偿之日止）。 三、原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行就被告何磊、李博洁提供抵押的成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号房屋折价或拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15,248元，减半收取7,624元，由被告何磊、李博洁负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁翔 二〇二〇年十一月十八日 书记员  尹曾