湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8734号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**。负责人：胡跃辉。委托诉讼代理人：邱芬，系单位员工。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：王洁，女，1987年8月4日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：段慕民，男，1981年7月8日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称“渤海银行长沙分行”）诉被告王洁、段慕民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人彭科到庭参加诉讼，被告王洁、段慕民经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1．依法判决原告与被告王洁签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＮ010020863）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告王洁向原告偿还本金190959.14元、利息5096.77元、罚息197.22元，合计196253.13元（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年7月30日，此后的利息、罚息按照合同约定至实际清偿之日止）；2．判决被告王洁承担原告为实现上述债权所支付的律师费9813元；3．判决被告段慕民对被告王洁的上述债务承担共同清偿责任；4．判决原告对被告王洁抵押给原告的位于长沙市岳麓区××栋××层××号房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费等）；5．判决两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告王洁、段慕民未作答辩。经本院审理查明：2014年5月23日，被告王洁填写了原告的房屋贷款申请表，向原告申请贷款230000元用于购买位于湖南省长沙市岳麓区××栋××房。被告段慕民在借款人配偶处签字，且签署了《共同还款确认函》。2014年8月7日，被告王洁（借款人）、原告（贷款人）签订了《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与湖南靓兴房地产开发有限公司，签订的关于购买位于金科城美苑第16幢5层501号房产的，编号为ｘｄ140223501的购买合同项下67.24%的购房用途；本合同项下的贷款金额为230000元；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据；在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇到中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未合同约定期偿还本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调贷款基准利率。罚息利率自基准利率上调之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人将金科城美苑第16幢5层501号房抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下的贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；在借款人的职业、收入、住址、通信地址、联系电话等和人情况发生变化时，借款人应立即通知贷款人；借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：1．借款人未按时足额还款……；贷款人一旦认为发生了任一违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……2．自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；4．宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；6．宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物、或要求提供额外的担保……；本合同各方互相发出与本合同有相关的通知、要求、应以书面方式作出、发送至本合同附件一第1项列出的有关方的地址或传真，本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方，在合同的其他当事方依照本第5.4条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真仍应被视为该方的有效通讯地址或传真。合同还对其他权利义务作了具体约定。被告段慕民作为配偶在合同予以签名。2014年8月15日，被告王洁向原告出具了《个人贷款借据》，载明被告王洁向原告贷款230000元，借款利率以年利率6.55%为基准利率上浮10%，借款期限为2014年8月15日至2034年8月15日，还款方式为等额本息，固定还款日为每月15日。2019年1月10日，被告王洁配合原告办理了其名下坐落于长沙市岳麓区××道××号××栋××号房［湘（2019）长沙市不动产权第0××9号］的抵押权登记手续［湘（2019）长沙市不动产证明第0××7号］，权利人为原告，主债权数额为230000元，债务履行期限2014年8月7日至2034年8月7日。从2020年2月15日起被告王洁还款出现逾期的情况，截至2020年7月30日原告未还本金为190959.14元，逾期利息为5096.377元，罚息为197.22元。另查明，原告为实现债权委托湖南环楚律师事务所律师作为委托诉讼代理人追索债务，为此支付律师费9,813元。本院认为，原告与被告王洁、段慕民签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的合同义务。原告向被告王洁提供贷款230000元，按约履行了义务，被告王洁应如期归还借款。被告王洁逾期还款，根据《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定，原告请求判决借款合同加速到期，被告王洁对借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息承担清偿责任，本院予以支持。原告要求被告王洁支付律师费9813元，原、被告双方已经在合同中明确约定贷款人因实现债权所发生的律师费由借款人承担，本院予以支持。被告段慕民作为被告王洁的配偶在合同上签名，上述债务为夫妻共同债务，原告请求被告段慕民对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告王洁以其名下位于长沙市岳麓区××道××号××栋××号房为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告请求对上述房产依法处置所得财产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王洁、段慕民于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金190,959.14元及至2020年7月30日止的利息5,096.77元、罚息197.22元，从2020年7月31日起的贷款利息、罚息按照合同约定计算至本金清偿之日止）；二、被告王洁、段慕民在本判决生效后十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费9,813元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告王洁名下位于长沙市岳麓区××道××号××栋××号房［湘（2019）长沙市不动产权第0××9号］的拍卖、变卖等所得价款在第一项、第二项确定债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,392元，减半收取2,196元，由被告王洁、段慕民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二〇年十一月四日法官助理段琴书记员任艳辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。