湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初3000号原告：龙某某，男，1978年3月11日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住凤凰县。原告：唐某某，女，1990年3月2日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住凤凰县，系原告龙某某系配偶。两原告的共同委托诉讼代理人：欧军，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。被告：湘西中天房地产经纪开发有限公司，住所地：湖南省吉首市乾州世纪大道盛世豪庭**114。法定代表人：谭仕顺，该公司经理。被告：张某某，女，1953年12月5日出生，苗族，中共党员，湖南省吉首市人，住吉首市。被告：廖某某，男，1953年2月14日出生，苗族，中共党员，湖南省吉首市人，住吉首市，系被告张某某配偶。原告龙某某、唐某某诉被告湘西中天房地产经纪开发有限公司、张某某、廖某某居间合同纠纷一案，本案于2020年10月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙某某、原告龙某某、唐某某的共同委托代理人欧军、被告张某某、廖某某到庭参加诉讼、被告湘西中天房地产经纪开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙某某、唐某某向本院提出诉讼，请求依法判令：一、解除两原告与三被告之间2019年5月4日签订的《不动产买卖（居间）合同》；二、被告中天房地产经纪有限公司退还原告房款425000元及赔偿原告其它开支损失55000元；三、由被告中天房地产经纪有限公司承担本案全部诉讼费用；四、被告中天房地产经纪公司承担原告因本案所产生的律师代理费15000元。事实与理由：2019年5月4日，两原告与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司及被告张某某、廖某某签订了一份不动产买卖居间合同，被告张某某、廖某某夫妻将自己所有的坐落在吉首市××路××号门面以330000的价款卖给原告龙某某、唐某某夫妇，之后，两原告依约向被告中天公司交清了房款及相关费用共395000元整。但被告中天公司一直未与两原告办理房产过户手续，该房屋也一直未交付原告使用。2020年5月11日，被告湘西中天房地产经纪开发有限公司又以税费过高为由要求原告再交纳30000元，以便办理房产不动产证。并与原告签订了协议约定，如果2020年6月11日前未办理好不动产证将退还全部房款及其它相关费用共425000元，并赔偿原告损失55000元整，但该协议一直未能履行，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告湘西中天房地产经纪开发有限公司未予答辩，亦未提交证据。被告张某某、廖某某答辩称，原告起诉与其及湘西中天房地产经纪开发有限公司签订的《不动产买卖（居间）合同》是事实，张某某、廖某某将自己所的坐落在吉首市××路××号门面以330000元的价格卖给两原告，合同约定购房款330000元由中天房地产经纪公司一次性付清后张某某、廖某某才能为两原告办理房屋过户手续。但是至今中天房地产经纪公司只给张某某、廖某某共230000元购房款，张某某、廖某某已经把出卖房屋的房产证交给了中天房地产经纪开发有限公司，并且与两原告已到不动产登记中心履行了协助配合办证义务。原告龙某某、唐某某提交以下证据：证据1、《不动产买卖（居间）合同》，拟证明：1、两原告与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司（乙方）、被告（甲方）张某某、廖某某之间签订了不动产买卖（居间）合同，合同约定被告张某某、廖某某将其所有的位于吉首市××路××号门面出售给两原告，合同约定价格为330000元，付款方式为一次性付款，由中介催办。2、该合同第七条违约责任“2、乙方责任：按本合同约定，拒绝或不配合履行（责任及义务）办理该不动产本次买卖交易各项手续，属于乙方违约；视同乙方自动放弃本次购买行为，甲方有权解除本合同；乙方无权要求甲方以及中介方返还已经支付的所有款项。3、甲、乙方双方任何一方，未按合同约定条款履行其责任及义务的视同违约行为，如违约行为已累计超过双方约定时间30个工作日的，守约方有权解除本合同，违约方按违约责任向守约方支付违约金（如违约方对违约金数额有异议，应由违约方举证证明），如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用”。被告张某某、廖某某质证称，对该合同的真实性无异议。证据2、进账单及收据，拟证明原告向湘西中天房地产经纪开发有限公司交清了房款330,000元及过户税费95,000元，于2019年5月4日支付了20,000元；2019年5月8日支付了145,000元；2019年10月1日通过银行转账95,850元；2019年10月10日转账60,000元，2020年1月10日转账65,000元；2020年5月11日转账30,000元，共计425,000元。被告张某某、廖某某质证称，对该进账单及收据的真实性无异议。证据3、2020年5月11日《协议》，拟证明如果湘西中天房地产经纪开发有限公司在2020年6月11日前不能将房产证办理过户至原告名下，被告湘西中天房地产经纪开发有限公司承诺退还原告购房款425,000元以外，还需赔偿原告55,000元的其他费用。被告张某某、廖某某质证称，其不清楚，且与其无关。被告张某某、廖某某提交以下证据：证据1、《不动产买卖（居间）合同》，拟证明在本案诉争的房屋买卖过程中张某某、廖某某不存在过错，张某某、廖某某是守约方，实际上购买方（两原告）已经将所有购房款已经全部付给了中介方中天房地产经纪公司。两原告质证称，没有异议。证据2、湘西中天房地产经纪开发有限公司三次微信转账记录，拟证明湘西中天房地产经纪开发有限公司给付张某某、廖某某购房款共计230,000元的事实。两原告质证称，这是湘西中天房地产经纪开发有限公司与张某某、廖某某之间的转账，与原告无关。本院认为，原告龙某某、唐某某提交的证据、被告张某某、廖某某提交的证据均符合证据的客观性、合法性，关联性，本院予以采信。对原告龙某某、唐某某提交证据1、2，经被告张某某、廖某某质证，对真实性无异议，本院予以确认。对原告提交的证据3，经被告张某某、廖某某质证与其无关联性，但该证据属书证，具有客观性，本院予以确认。对被告张某某、廖某某提交的证据1，经被告张某某、廖某某质证，对真实性无异议，本院予以确认；对被告提交张某某、廖某某的证据2，经原告质证与其无关联性，但该证据具有客观性，本院予以确认。经审理查明，2019年5月4日，原告龙某某、唐某某与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司（乙方）、被告（甲方）张某某、廖某某签订了《不动产买卖（居间）合同》，合同约定被告张某某、廖某某夫妇将自己所有的坐落在吉首市××路××号门面以330000元的价格出售给原告龙某某、唐某某夫妇。付款方式：一次性付款（证办下来后应在一个月内过户完毕），由中介催办。付款时间：被告张某某、廖某某过户后，原告龙某某、唐某某支付房款330000元。合同第七条违约责任约定“3、甲、乙方双方任何一方，未按合同约定条款履行其责任及义务的视同违约行为，如违约行为已累计超过双方约定时间30个工作日的，守约方有权解除本合同，违约方按违约责任向守约方支付违约金（如违约方对违约金数额有异议，应由违约方举证证明），如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用”。2020年5月11日，被告湘西中天房地产经纪开发有限公司（甲方）与两原告（乙方）签订了《协议》一份，协议约定，乙方及乙方共有人在2019年5月4日到甲方购买镇溪办事处武陵东路3号（商业城吉星楼）151室（原权利人张某某单独所有），总计395,000元整，包括房款、税费、过户费、契税费等等一切费用。乙方自愿在总价395,000元的基础上再加30,000元，由甲方全部包干办理过户手续。在不动产到手之前乙方不再支付四方任何费用，在2020年6月11日前由甲方办理不动证更名成乙方。甲方在2020年6月11日前如未能履行双方协议，甲方将赔偿乙方425,000元房款，另计55,000元其他费用，总计480,000元的损失，于2020年6月21日赔偿给乙方，并承担一切法律责任。经核实，《不动产买卖（居间）合同》买卖的标的物与《协议》买卖的标的物系同一门面。另查明，两原告于2019年5月4日至2020年5月11日向被告湘西中天房地产经纪开发有限公司交纳了购房款及相关费用共计425,000元。但被告湘西中天房地产经纪开发有限公司一直未与两原告办理房产过户手续。被告湘西中天房地产经纪开发有限公司分别于2019年5月4日、2019年9月30日、2019年10月5日三次通过银行转账和微信转账共给付被告张某某、廖某某购房款230,000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。被告张某某、廖某某委托被告湘西中天房地产经纪开发有限责任公司销售涉案门面。2019年5月4日，被告湘西中天房地产经纪开发有限责任公司促成两原告龙某某、唐某某与被告张某某、廖某某签订了《不动产买卖（居间）合同》，被告湘西中天房地产经纪开发有限公司作为中介方在该合同上签章。2020年5月11日被告湘西中天房地产经纪开发有限公司与两原告签订《协议》。该协议系原告与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司真实意思的表示，且不违反国家、集体、第三人利益，合法有效。由于该协议的合同相对人与《不动产买卖（居间）合同》的合同相对人不一致，且被告张某某、廖某某称对该协议不知情，且与其无关，故被告湘西中天房地产经纪开发有限公司与两原告签订协议并不是两原告龙某某、唐某某与被告张某某、廖某某签订了《不动产买卖（居间）合同》的补充和变更。《协议》对被告张某某、廖某某没有约束力。两原告龙某某、唐某某与被告张某某、廖某某在《不动产买卖（居间）合同》中约定，原告的付款方式为一次性付款（证办下来后应在一个月内过户完毕），由中介催办；付款时间：被告张某某、廖某某过户后，原告龙某某、唐某某支付房款330,000元。但是被告张某某、廖某某至今没有将房产过户至两原告。根据双方在《不动产买卖（居间）合同》中违约责任的约定，被告张某某、廖某某的违约行为超过双方约定时间30个工作日的，两原告作为守约方有权解除合同。现在两原告要求解除与被告张某某、廖某某、被告湘西中天房地产经纪开发有限公司签订的《不动产买卖（居间）合同》的诉讼请求，本院予以支持。两原告已根据与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司签订的《协议》，向被告湘西中天房地产经纪开发有限公司交纳了购房款（含税费、过户费、契税费等一切费用）425,000元，但被告湘西中天房地产经纪开发有限公司至今未履行办理不动证更名为两原告的义务。根据两原告与被告湘西中天房地产经纪开发有限责任公司协议约定，被告湘西中天房地产经纪开发有限责任公司未能按期履行协议，被告湘西中天房地产经纪开发有限责任公司将退还房款（含税费、过户费、契税费等一切费用）425,000元，另给付原告损失55,000元。故两原告要求被告退还购房款（含税费、过户费、契税费等一切费用）425,000元及赔偿损失55,000元的诉讼请求，本院予以支持。两原告与被告湘西中天房地产经纪开发有限公司没有约定因纠纷产生的代理费用的承担，又没有提交因纠纷而实际产生代理费用的证据，故原告要求被告湘西中天房地产经纪开发有限公司承担律师代理费用15,000元的诉讼请求，本院不予支持。被告湘西中天房地产经纪开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭，其应承担拒不到庭可能产生对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙某某、唐某某与被告张某某、廖某某、被告湘西中天房地产经纪开发有限公司于2019年5月14日签订的《不动产买卖（居间）合同》；二、被告湘西中天房地产经纪开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告龙某某、唐某某退还房款（含税费、过户费、契税费等一切费用）425,000元及赔偿损失55,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告龙某某、唐某某的其他诉讼请求。案件受理费8,500元，减半收取4,250元，由被告湘西中天房地产经纪开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  李本金二〇二〇年十一月二十七日代理书记员  李水红