四川省成都高新技术产业开发区人民法院             民 事 判 决 书                               案由                       房屋买卖合同纠纷                       案号                       （2020）川0191民初5761号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2020年7月8日                               当事人                       原告：胡小雨，女，1981年9月21日出生，汉族，住×。             原告：李兆芬，女，1957年6月12日出生，汉族，住×。             委托诉讼代理人：胡小雨，女，1981年9月21日出生，汉族，住×，系李兆芬之女。                               被告：马桂芬，女，1974年6月19日出生，汉族，住×。             被告：陈主义，男，1968年7月3日出生，汉族，住×。                               诉讼请求                       1.判令马桂芬、陈主义履行2017年2月23日签订的预约合同，办理位于成都市高新区大源五期（祥华路/街36号）×幢×单元×号房屋的不动产权证并过户给李兆芬；             2.判令马桂芬、陈主义按公证合同[（2017）成高证民字第930号]约定支付违约金175 000元给胡小雨、李兆芬。                               事实理由                       胡小雨、李兆芬与马桂芬、陈主义于2017年2月23日签订房屋买卖预约合同，并经成都市高新区公证处公证，约定以马桂芬名义在2016年11月4日与成都高新区建设用地统一征用开发办公室签订了安置房屋结算协议，取得大源五期祥华街36号第×幢×单元×房屋后转让给胡小雨、李兆芬，胡小雨、李兆芬已于签订合同当日按合同约定支付购房款。现该房屋所在小区绝大部分已经办理完毕产权，马桂芬以未接到通知为由不配合办理产权及过户手续，胡小雨、李兆芬经咨询确认马桂芬未去办理。期间，马桂芬向胡小雨、李兆芬提出在原约定价格基础上增加80 000元就配合办理，否则就交由工作人员办理，时至今日马桂芬仍未交由工作人员办理。胡小雨、李兆芬为维护自身合法权益，诉至法院。                               被告答辩                       马桂芬辩称，同意将案涉房屋过户给胡小雨、李兆芬，已经于今年5月将办证所需资料提交给工作人员，据说需要一年或者一年半才能将产权办理下来，因为产权尚未办理至我名下不能过户，所以不存在违约行为。             陈主义未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。                               基本事实             查明                       2016年10月31日，马桂芬与成都高新区建设用地统一征用开发办公室（以下简称高新区统征办）签订《安置房屋结算协议》，载明：1.高新区统征办拆除马桂芬位于桂溪街道办事处临江村三组的住宅，安置房建筑面积人平35㎡的人数为1人，应安置房屋建筑面积为35㎡；2.高新区统征办以大源五期小区祥华街36号第×幢×单元×号套一型房屋对马桂芬进行安置，建筑面积为51.01㎡；3.高新区统征办安置房建筑面积比马桂芬应安置房屋建筑面积超出16.01㎡，马桂芬支付面积补差款9 606元（16.01㎡×600元/㎡）；4.办理新产权时，由双方按产权管理部门的规定承担费用。             2017年2月23日，马桂芬、陈主义（甲方）与李兆芬、胡小雨（乙方）签订《预约合同》，主要约定：1.房地产基本情况为马桂芬、陈主义以马桂芬名义在征地拆迁安置中取得的位于成都市高新区大源五期祥华街36号第×幢×单元×号房屋，李兆芬、胡小雨知悉房屋权属状态为协议房；2.马桂芬、陈主义承诺将该房屋转让给李兆芬、胡小雨，房屋转让价款为350 000元，李兆芬、胡小雨在合同签订后支付330 000元，在马桂芬、陈主义协助李兆芬、胡小雨办理完房屋买卖过户当日支付20 000元，所有的房款依据以马桂芬、陈主义出具的收条或银行转账依据为准；3.马桂芬、陈主义应按照与高新区统征办签订的《安置房屋结算协议》的约定办理或督促高新区统征办及时办理房屋产权登记手续，以确保李兆芬、胡小雨及时取得房屋产权证，马桂芬、陈主义领取上述不动产权证书后，双方在三十日内必须到房管部门办理该房的产权过户手续（办理马桂芬、陈主义产权时所产生的相关费用由马桂芬、陈主义承担，产权过户到李兆芬、胡小雨名下所产生的一切相关税费由李兆芬、胡小雨承担）；4.马桂芬、陈主义在收到李兆芬、胡小雨支付的第一次付款当日，将该房屋钥匙、业主卡交付给李兆芬、胡小雨，并同意其有权进行装修并使用该房屋，交付后因李兆芬、胡小雨管理、使用产生的一切法律责任、经济责任由其自行承担；5.如马桂芬、陈主义取得房屋产权后拒绝转让给李兆芬、胡小雨，李兆芬、胡小雨有权解除合同或要求继续履行合同，如解除合同马桂芬、陈主义应退还全部购房款并支付房价总款50%违约金。             《预约合同》签订后，双方前往四川省成都市高新公证处对该份合同进行了公证，公证书编号（2017）成高证民字第930号。             《预约合同》签订当日，李兆芬、胡小雨通过银行转账方式向马桂芬支付330 000元。马桂芬出具收条一份，载明：收到胡小雨、李兆芬购买大源五期祥华路36号5幢1单元406房房款330 000元（大写：叁拾叁万元整）。             另查，2020年5月12日，马桂芬向国家税务总局成都高新技术产业开发区税务局第一税务所缴纳高新区祥华路36号×栋×单元×楼×号房屋的房屋买卖契税和权利、许可证照印花税，税务机关开具《税收完税证明》。同日，成都市不动产登记中心受理了马桂芬的不动产登记申请，《成都市不动产登记受理凭证》显示登记权利人为马桂芬，登记义务人为成都高投建设开发有限公司，受理说明同时告知领证时间为2020年5月15日及以后（节假日除外），申请人可向成都市不动产登记中心缴纳登记费、登簿、领证，登簿完成后该登记发生物权效力，领证人员为全部申请人同时到场领证（持受理单、缴费单、税票及有效身份证）。             再查，截止2020年10月23日，马桂芬未到成都市不动产登记中心领证，案涉房屋仍登记在成都高投建设开发有限公司名下。             另，经本院询问，李兆芬、胡小雨当庭陈述如马桂芬办理过户，同意支付剩余房款20 000元。                               裁判理由                       马桂芬、陈主义与李兆芬、胡小雨签订《预约合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。本案中，马桂芬、陈主义将案涉房屋出售给李兆芬、胡小雨后应当及时协助李兆芬、胡小雨办理房屋转移登记相关手续。虽然案涉房屋尚未登记在马桂芬名下，但马桂芬已经向成都市不动产登记中心申请办理案涉房屋的不动产登记手续，且《成都市不动产登记受理凭证》受理说明中明确告知领证时间为2020年5月15日及以后（节假日除外），申请人可向成都市不动产登记中心缴纳登记费、登簿、领证，登簿完成后该登记发生物权效力。由此可以认定案涉房屋已经具备登记到马桂芬名下的条件，马桂芬应当及时到成都市不动产登记中心完成不动产登记手续。另，马桂芬当庭对李兆芬、胡小雨办理过户请求予以认可，故其应当在取得不动产权证的合理期间内协助李兆芬、胡小雨过户。对于李兆芬、胡小雨要求马桂芬将案涉房屋过户至李兆芬个人名下的诉讼请求，本院认为，《预约合同》载明的乙方为李兆芬、胡小雨二人，案涉房屋应过户登记至李兆芬、胡小雨两人名下，故对于李兆芬、胡小雨要求马桂芬将案涉房屋过户至李兆芬个人名下的请求，本院不予认可。对于李兆芬、胡小雨主张违约金175 000元的诉讼请求，本院认为，《预约合同》约定如合同被李兆芬、胡小雨解除，马桂芬、陈主义应退还全部房款并支付房价总款50%的违约金，由此可知该违约金系解约违约金，本案不属于合同解除，不适用该条违约金条款，因此对该项请求本院不予支持。另外，经本院询问，李兆芬、胡小雨当庭陈述如马桂芬办理过户则同意支付剩余房款20 000元，为减轻当事人讼累促使纠纷彻底化解，本院认为，李兆芬、胡小雨应当在案涉房屋过户后的合理期间内支付剩余房款20 000元。                               判决事项                       依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告马桂芬于本判决生效之日起十日内到成都市不动产登记中心办理位于成都市高新区祥华路36号×栋×单元×层×号房屋的不动产登记手续；             二、被告马桂芬在取得位于成都市高新区祥华路36号×栋×单元×层×号房屋的不动产登记后的十日内协助原告李兆芬、胡小雨将前述房屋转移登记至原告李兆芬、胡小雨名下；             三、原告李兆芬、胡小雨在取得位于成都市高新区祥华路36号×栋×单元×层×号房屋的不动产登记后的十日内支付被告马桂芬、陈主义剩余房款20 000元；             四、驳回原告李兆芬、胡小雨的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本案案件受理费减半收取1 900元，由被告马桂芬、陈主义承担。                                           上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促自动履行提示                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审判组织及日期                       审 判 员林旭                                     二〇二〇年十一月二十七日                         书 记 员 王 炼 石