北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26150号原告：北京全心全意医疗科技有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸**广源大厦****-124。法定代表人：张建麟，总经理。委托诉讼代理人：张文庆，男，北京全心全意医疗科技有限公司员工。被告：国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局），，住所地北京市西城区月坛北街**法定代表人：王爱党，局长。委托诉讼代理人：宋奇，北京市亿胜律师事务所律师。原告北京全心全意医疗科技有限公司（以下简称科技公司）与被告国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）（以下简称服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告科技公司的委托诉讼代理人张文庆、被告服务中心的委托诉讼代理人宋奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。科技公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告返还押金127896元。事实和理由：原告与被告系租赁关系，原被告于2018年1月3日签订租赁合同。原告依据（2019）京0102民初2874号民事判决书已履行完毕支付义务，结清租赁合同约定的全部租金及违约金。依据原、被告之间的租赁合同第五条“乙方应于本合同生效之日向甲方支付相当于两个月租金127896元作为押金（2011年1月20日付），合同期满后乙方不再续约，经甲方验收确认乙方未发生第十二条的任一条款，凭甲方开据的有效凭证，甲方将全额返还押金。租户延迟退房的，将按日收取相应房租后，甲方退还押金。”的规定，原告于2020年12月20日支付完毕租赁合同约定的全部租金及违约金后，与被告无法取得联系。服务中心辩称：不同意原告诉讼请求。原告和被告确实是在2018年1月签订了办公房屋租赁合同。租赁合同期限是从2018年1月1日至2018年12月8日止。在房屋租赁期间，原告欠了两项费用，一个是租金，一个是物业管理费。关于欠付租金，被告在2019年1月向法院起诉，法院作出了（2019）京0102民初2874号判决书，判决合同解除及向被告支付租金66万多元及滞纳金6万多元。后，原告上诉了，但是二审维持了判决。判决生效后，原告不履行义务，后申请执行，原告已经履行完毕了。租金期间，原告欠了被告物业费13万多元及相关滞纳金，关于物业费的纠纷被告也起诉了。判决原告向被告支付13万元租金和滞纳金等费用，现在原告尚欠被告物业费的前提下，被告不能给原告退押金，但同意抵销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月3日，服务中心（甲方）与科技公司（乙方）签订《办公房屋租赁合同》，约定服务中心将位于北京市西城区月坛北街X号X幢第X层X房屋出租给科技公司使用，科技公司支付租金。上述《办公房屋租赁合同》的内容有：“第四条租金。本合同房屋租金为964260元，租金中只含房租，不含水电费、暖气费及物业管理费。水电暖及物业管理等直接与受托进行物业服务管理的中物物业管理开发有限公司另行签订物业管理合同。物业管理合同为本合同重要组成部分。租赁期间，如遇到国家或北京市有关水、电、暖气、天然气价格政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲方不得在本合同期限内任意调整租金。第五条押金。乙方应于本合同生效之日向甲方支付相当于两个月的租金127896元作为押金（2011年1月20日付），合同期满后乙方不再续约，经甲方验收确认乙方未发生第十二条中的任一条款，凭甲方开据的有效凭证，甲方将全额返还押金。租户延迟退房的，将按日收取相应房租后，甲方退还押金。第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担违约责任。”服务中心收到上述合同约定的押金127896元。2019年1月4日，法院受理原告服务中心与被告科技公司房屋租赁合同纠纷案。服务中心在该案向法院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告于2018年1月3日签订的《办公房屋租赁合同》于2018年12月8日解除；2.请求法院判令被告将位于北京市西城区月坛北街X号X幢X层X的房屋腾空交还给原告；3.请求法院判令被告向原告支付自2018年4月1日起至2018年12月8日止的房屋租金人民币664268元；4.请求法院判令被告向原告支付逾期缴费滞纳金66426.8元；5.请求法院判令被告向原告支付违约金160710元。法院经审理后，于2019年7月4日作出（2019）京0102民初2874号民事判决：“一、确认国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）与北京全心全意医疗科技有限公司于2018年1月3日签订的《办公房屋租赁合同》于2018年12月8日解除；二、本判决生效之日起七日内，北京全心全意医疗科技有限公司将北京市西城区月坛北街X号X幢第X层X腾空交还国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）；三、本判决生效之日起七日内，北京全心全意医疗科技有限公司支付国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）2018年4月1日至2018年12月8日的房屋租金663576元；四、本判决生效之日起七日内，北京全心全意医疗科技有限公司支付国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）逾期付款滞纳金66357.6元；五、驳回国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）的其他诉讼请求。”科技公司不服判决提出上诉，北京市第二中级人民法院经审理后，于2019年9月6日作出（2019）京02民终11060号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”服务中心已经收到上述民事判决判项中的全部租金及滞纳金。2019年7月24日，法院受理原告中物物业管理开发有限公司（以下简称物业公司）与被告科技公司物业服务合同纠纷案。物业公司在该案向法院提出诉讼请求：1.被告支付2018年7月1日至2018年12月8日物业费130429元；2.被告支付第一季度物业费（2018年1月1日至3月31日，应缴费日2018年1月20日，实际缴费日2018年5月11日）逾期支付损失费978.53元（按中国人民银行同期贷款利率一年期的标准4.35%计算）；被告支付第二季度物业费（2018年4月1日至6月30日，应缴费日2018年4月20日，实际缴费日2018年10月15日）逾期支付损失费1606.94元（按中国人民银行同期贷款利率一年期的标准计算）；被告支付第三季度物业费（2018年7月1日至9月30日，应缴费日2018年7月20日，至今未支付）、第四季度物业费（2018年10月1日至12月31日，应缴费日2018年10月20日，至今未支付）自逾期之日起至2019年8月20日逾期支付损失费共计5359.46元（按中国人民银行同期贷款利率一年期的标准计算）；3.被告以123825元为基数向原告支付自2019年8月21日起，至物业费实际付清之日止的逾期损失费（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。法院经审理后，于2020年3月24日作出（2019）京0102民初31642号民事判决：“一、自本判决生效之日起七日内，被告北京全心全意医疗科技有限公司给付原告中物物业管理开发有限公司2018年7月1日至2018年12月8日物业费130429元。二、自本判决生效之日起七日内，被告北京全心全意医疗科技有限公司给付原告中物物业管理开发有限公司第一季度物业费逾期支付损失费978.53元、第二季度物业费逾期支付损失费1606.94元、截至2019年8月20日的第三季度、第四季度物业费逾期支付损失费5359.46元。三、自本判决生效之日起七日内，被告北京全心全意医疗科技有限公司给付原告中物物业管理开发有限公司第三季度、第四季度物业费逾期支付损失费（以123825元基数，自2019年8月21日起至物业费实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，计算所得逾期支付损失费上限为41585.07元）。”科技公司不服判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理后，于2020年6月17日作出（2020）京02民终5885号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”服务中心在本案主张以上述判决确定由科技公司给付的债务抵销押金。本院认为，科技公司与服务中心签订的房屋租赁合同之权利义务因生效判决解除而终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。在房屋租赁合同中要求科技公司与物业公司另行签订物业合同，根据本案查明的事实，科技公司履行了该约定，房屋租赁合同中虽将物业合同表述为租赁合同的重要组成部分，但并不因此设立科技公司与服务中心之间的物业合同关系，且房屋租赁合同条款内容中，并未体现押金对欠付物业费的担保功能。故服务中心以科技公司欠付物业费拒绝退还押金的理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。经本院审查，服务中心非抵销债务的债权人，且科技公司不同意抵销，故对服务中心提出的抵销主张，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。房屋租赁合同解除后，服务中心应将押金返还科技公司，对科技公司要求返还押金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）返还北京全心全意医疗科技有限公司押金127896元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2857.92元，由国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务中心（国务院国有资产监督管理委员会物资机关服务局）负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年十一月二十五日法官助理  陈 欢书 记 员  郭莹莹