上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11928号原告：上海启保企业经营管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：季斌，董事长。委托诉讼代理人：宋国庆，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡一凡。被告：上海海屿夏体育文化有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李文琪，执行董事。被告：上海夏趣体育文化有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李文琪，执行董事。原告上海启保企业经营管理有限公司(以下简称“启保公司”)与被告上海海屿夏体育文化有限公司(以下简称“海屿夏公司”)、上海夏趣体育文化有限公司(以下简称“夏趣公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员黄文颋适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告启保公司的委托诉讼代理人宋国庆到庭参加诉讼，被告海屿夏公司和夏趣公司经本院合法传唤，未到庭参诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告启保公司向本院提出诉讼请求：1、确认启保公司、海屿夏公司就宝山区江杨南路XXX号XXX号楼2101至2102室商铺签订的租赁合同于2019年9月30日解除；2、判令海屿夏公司支付欠租人民币88,752.9元(以下币种均为人民币)，免租期内的租金169,510元、物业管理费32,360元和水电费111.3元；3、判令海屿夏公司以上述诉请2的未付款项为基数，按照日0.1%的标准，向启保公司一次性支付逾期付款违约金35,000元(之后不再计算)；4、判令海屿夏公司支付解约违约金121,122元；5、判令海屿夏公司按照日租金的标准2倍即2,229.15元为标准，向启保公司支付自2019年9月30日起至租赁房屋实际返还之日止的房屋占用费；6、判令海屿夏公司返还租赁商铺；7、判令海屿夏公司承担律师费15,000元；8、判令夏趣公司就上述第2-5各项应付未付款项承担连带担保责任；9、判令罚没租赁保证金124,401元。事实和理由：2018年3月25日，启保公司和夏趣公司签订房屋租赁合同，约定夏趣公司向启保公司承租位于上海市宝山区江杨南路XXX号XXX号楼2101至2102室商铺(以下简称“系争商铺”)，用于经营潜水俱乐部及相关配套轻餐饮。后启保公司、海屿夏公司与夏趣公司三方又签订了主体变更补充协议，约定租赁合同的权利义务由夏趣公司转移给海屿夏公司承接，夏趣公司就租赁合同的履约行为承担连带保证责任。系争商铺于2018年8月6日交付，但海屿夏公司一直拖延装修，并自2019年7月起即拖欠租金，后便失去联络。启保公司向海屿夏公司发函，主张2019年9月30日解除了租赁合同，但海屿夏至今未返还商铺及支付欠款。启保公司认为，海屿夏的上述行为已构成违约，应承担相应违约责任。现向法院起诉，请求判如所请。在审理过程中，启保公司向本院申请撤回水电费111.3元的主张，其余诉讼请求不变。被告海屿夏公司、夏趣公司未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月25日，启保公司(出租方、甲方)和夏趣公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将系争商铺出租给乙方，建筑面积359.54平方米，租赁期限5年，自2018年8月1日起至2023年7月31日止，房屋装修期自2018年8月1日起至2018年12月31日止，乙方在装修期间，无需支付租金和推广费，但仍需支付物业管理费及其它相关费用。2019年1月1日至2021年7月31日期间每月固定租金为33,902元(单价3.1/平方米/天)，乙方应于合同签订之日起3日内向甲方支付2019年1月的租金，自2019年1月开始，乙方应于每月20日之前想甲方预付下个月的租金。物业管理费为18元/平方米/月，按房屋建筑面积计算并收取，乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付2019年1月的物业管理费，自2019年1月开始乙方应于每月的20日前向甲方预付下月的物业管理费。乙方另应向甲方支付保证金124,401元。合同第九条主要约定，乙方按本合同约定返还房屋时，应经甲方验收认可；若乙方逾期返还房屋的，每逾期一天，甲方有权按日租金的标准的两倍收取场地占用费；若乙方逾期返还给房屋的，甲方亦有权自行进入该房屋(包括有权自行开启房屋的门锁并予以更换)，届时该房屋内遗留的所有装修、设施和可移动物品均视为乙方放弃对遗留物的所有权；甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分遗留物；甲方在上述过程中发生的公证费、律师费或其他费用均由乙方承担等。第十二条主要约定，本合同双方同意，发生下列情形之一的，甲方有权在书面通知乙方后单方面解除本合同：……(2)乙方逾期支付租金、物业管理费、推广费、保证金、公用事业费及其他应付费用超过十五天等。第十三条主要约定，若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、推广费、保证金、公用事业费及其他按本合同约定应当支付的费用，乙方应向甲方或管理公司支付逾期利息(该逾期利息从乙方应付所欠款系之日起按日息0.1%计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费。乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经支付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：(1)乙方应按租约首年约定的固定租金标准向甲方支付其已享受的租赁期内的优惠金额之差额；(2)向甲方支付相当于三个月租金和物业管理费总额之款项作为违约金；(3)向甲方支付甲方因向乙方追讨上述款项而支出的诉讼费、合理律师费、财产保全费、执行费等费用等。启保公司(甲方)和夏趣公司(乙方)又签订补充协议，主要约定，2019年1月1日至2021年7月31日期间月租金为33,902元，物业管理费每月6,472元等。2018年8月6日，启保公司、夏趣公司签订交楼状况表，系争商铺交付被告。2018年12月3日，启保公司(甲方)、夏趣公司(乙方)和海屿夏公司(丙方)签订主体变更补充协议，主要约定如下，1.自本补充协议生效之日起，甲乙双方之前签署的房屋租赁合同和补充协议概括转移至甲丙双方，房屋租赁合同和补充协议由甲乙双方的权利义务转由甲丙承担；2.丙方确认并同意，对本合同签约之前，甲乙双方已实际履行的行为(包括但不限于乙方对场地的接受行为等等)无条件认可并接受，并视为其自身的行为，须向甲方承担相应的法律后果；5.房屋租赁合同和补充协议概括转移至甲丙双方后，乙方仍需就丙方对租赁合同的履行向甲方承担连带保证责任，保证范围具体为：丙方因履行租赁合同所产生的任何义务和责任，包括但不限于每月租金、物业管理费、推杆费、水电燃气费、电话费、逾期付款滞纳金和债权人为实现债权所发生的相关费用等，乙方在此同意无条件为丙方向甲方承担无限连带责任，丙方对租赁合同的任何违反、违约，不履行视同乙方对租赁合同的违反、违约及不履行，因丙方对租赁合同的任何违反导致甲方遭受任何损失，甲方均有权要求乙方承担连带保证责任并直接向乙方进行索赔等。上述合同签订后，海屿夏公司交纳了保证金124,401元，但自2019年7月起海屿夏公司便拖欠租金，只支付该月租金12,953.1元，另未支付2019年5月之后的物业管理费。因海屿夏公司欠付租金等费用，启保公司于2019年8月6日寄发告知函，要求支付欠租。2019年9月4日，启保公司向海屿夏公司、夏趣公司寄发解约告知函，通知租赁合同于2019年9月30日解除，并应支付欠租及承担违约责任等。另查明，因本案，启保公司支出律师费15,000元。本院认为，启保公司和海屿夏公司、夏趣公司签订的租赁合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。海屿夏公司未按约支付租金，已构成违约，启保公司发函主张租赁合同于2019年9月30日解除，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，海屿夏公司应向启保公司返还系争商铺，并自2019年10月1日起按照日租金的两倍即2,229.15元支付至商铺返还之日止的占有使用费。另根据已查明的事实，海屿夏公司自2019年7月起便拖欠租金，其应向启保公司支付至2019年9月30日的租金88,752.9元(33,902元×2个月+20,948.9元)和2019年5月至9月的物业管理费32,360元(6,472元×5个月)。启保公司另主张的延期付款违约金35,000元、解约违约金121,122元、免租期内租金169,510元、律师费15,000元和罚没保证金124,401元，均符合合同约定，本院予以支持。另根据补充协议约定，夏趣公司应就上述各项支付义务承担连带保证责任，故原告的相关诉请，本院予以支持。海屿夏公司和夏趣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证及抗辩的相应权利，由此导致的不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海启保企业经营管理有限公司与被告上海海屿夏体育文化有限公司就上海市宝山区江杨南路XXX号XXX号楼2101至2102室商铺达成的租赁合同于2019年9月30日解除；二、被告上海海屿夏体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海启保企业经营管理有限公司返还上述商铺，并按每日2,229.15元为标准，支付自2019年10月1日起至商铺返还原告之日止的占有使用费；三、被告上海海屿夏体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海启保企业经营管理有限公司支付欠租88,752.9元、免租期内租金169,510元、物业管理费32,360元；四、被告上海海屿夏体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海启保企业经营管理有限公司支付延期付款违约金35,000元和解约违约金121,122元；五、被告上海海屿夏体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海启保企业经营管理有限公司赔偿律师费15,000元；六、保证金124,401元归原告上海启保企业管理有限公司所有，不予退还；七、被告上海夏趣体育文化有限公司就被告上海海屿夏体育文化有限公司在上述判决主文2-5中所负的金钱支付义务向原告上海启保企业经营管理有限公司承担连带清偿责任；八、驳回原告上海启保企业经营管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费收取17,398元，由被告上海海屿夏体育文化有限公司和被告上海夏趣体育文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋二〇二〇年十一月十二日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。