辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初10308号原告：大连鑫鸿盛达货运有限公司，统一社会信用代码91210211MA0XM4UX9X，住所地辽宁省大连市甘井子区姚家街**-10。法定代表人：刘丹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许丽丽，系辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李大洋，系辽宁建方律师事务所律师。被告：辽宁新隆嘉科技有限公司，统一社会信用代码91210112340789239C，住，住所地辽宁省沈阳市浑**文溯街******工位/div>法定代表人：李腾飞，系该公司经理。委托诉讼代理人：庄丹，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭飞，系该公司员工。原告大连鑫鸿盛达货运有限公司与被告辽宁新隆嘉科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许丽丽、李大洋，被告的委托诉讼代理人庄丹、郭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连鑫鸿盛达货运有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金164,615元及滞纳金，暂主张10万元（自2019年12月1日起至款项付清时止，暂计算至2020年9月1日，每日按欠款总额1%计算；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月1日，原告与被告签订了一份《鑫鸿盛达物流园仓储物流合同》，约定由被告租赁原告所有的位于大连市甘井子区的恒温库（以下简称“该房屋”），租赁期为五年，即从2018年12月1日期至2023年11月30日止，第1至2年每年租金为人民币164,615元。合同签订后，原告如约履行了合同，向被告交付了该房屋。被告在如约支付了2018年12月1日至2019年11月30日的房租后，再无支付房屋租金。根据合同第四条第5款约定，故被告应在2019年12月1日支付该房屋租金，就被告拖欠租金事宜，原告已经和被告沟通多次，然而时至今日，被告仍没有支付，其行为现已构成严重违约。因此，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告辽宁新隆嘉科技有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，原、被告之间属于仓储物流服务关系，而非房屋租赁关系，原、被告之间从未签订过任何形式的《房屋租赁合同》，被告不应当支付所谓的房屋租金；第二，原告未提供该仓储恒温库的任何消防审批验收证明，明显违反法律强制性规定。加之受新冠××疫情不可抗力因素影响，致使仓储物流合同目的无法实现，属于法律规定的合同法定解除情形；第三，原、被告之间自愿签订了《仓储物流合同终止协议》，明确约定保证金作为补偿款不予返还，自此以后双方再无其他争议。综上，被告已经从人道主义角度，给予了原告明显足以抵付其实际损失的经济补偿，被告已经充分履行了各项后合同义务。但原告违反诚实信用原则，在双方签完终止协议后，又提出支付所谓的租金、滞纳金等无理诉求，不仅违反双方约定，也于法无据，故请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1、2018年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《鑫鸿盛达物流园仓储物流合同》。合同约定，合作期限为2018年12月1日至2019年11月30日，合作方式为甲方为乙方提供仓储物流统仓统配服务。合同第3页租金及合作条件中约定，租金合计164,615元，合同保证金为一个月租金，合同租赁期为五年，第三年增长5%。合同第四条第3款约定，仓储费用采取月结方式，结算周期为上月1日至上月最后一日，甲方在下月5日前，向乙方提供上月的仓储费用对账单，乙方在收到对账单三日内，向甲方反馈确认结果，逾期不回复，视同认同对账单结果；第5款约定，对账结束后，甲方开具仓储服务增值税专用发票给乙方，乙方自收票之日三日内向甲方支付费用，乙方如不能按时支付费用，甲方有权以乙方欠款总额的1%为标准按日加收滞纳金。2、2018年11月19日，被告向原告中国民生银行账户汇入164,615元，用途处载明“鲜速万家科技有限公司”。3、2018年11月12日，原告给被告开具票号为00490362的大连增值税专用发票，款项名称为仓储服务费，金额为1,000,000元，备注处载明“2018.11.16-2019.11.15”。同日，原告给被告开具票号为00490363的大连增值税专用发票，款项名称为仓储服务费，金额为64,615元，备注处载明“2018.11.16-2019.11.15”。4、2020年5月，原告与被告通过微信沟通违约事宜，被告员工于2020年6月7日向原告提供《仓储物流合同终止协议》样本，经原告确认后，被告将该合同盖章后邮寄给原告。5、2020年6月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓储物流终止协议》，约定：甲乙双方于2018年11月27日签订了仓储物流合同（以下简称“原合同”），合同内容为乙方承租甲方位于大连市甘井子区的恒温库，库房面积与独立办公面积为640平方米，每月服务费价格为13,700元（含仓储费、办公室费用等），合同有效期5年，至2023年11月27日到期。合同签订时乙方交纳了13,700元的保证金。现因乙方原因，经甲乙双方协商并达成如下协议：1、原合同于2020年6月30日提前终止，乙方应在本协议终止签订后15日内，将该恒温库及配套办公室腾空后现状交还甲方。该恒温库为现状交还，即甲方不得以任何理由要求乙方额外补偿/赔偿任何拆改费用或任何恢复原状的费用。2、乙方承担的房费、电费等有关费用，计算日期截止至2020年6月30日，即截止日前的上述费用由乙方结清，截止日后的相关费用由甲方负责，与乙方无关。3、乙方需在2020年6月30日前支付完上述应当承担的费用，乙方需将上述费用按照原合同中约定方式结清。4、经甲乙双方协商一致，乙方已支付的13,700元的保证金，作为乙方提前解约对甲方的补偿，甲方不予以返还。本协议签订后，甲方不得再向乙方主张任何其他赔偿或补偿要求。5、乙方保证在搬出办公楼时不得破坏性拆除办公环境，包括房屋装修、强弱电等。乙方保证自行将其存储的货品、设施、设备等在交房前搬离。6、甲、乙双方本止协以后，任一方不得追究对方原合同所述的各项违约责任，赔偿责任等各项法律责任。即甲、乙双方不得要要求方承担与本终止协议无关的任何费用……。原告于2020年6月16日签字盖章，被告于2020年6月8日签字盖章。以上事实，有《鑫鸿盛达物流园仓储物流合同》、中国民生银行电子银行回单、大连增值税专用发票、微信聊天记录、《仓储物流终止协议》及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点有三个，一是原告与被告之间是否成立租赁合同的法律关系，二是原告与被告签订的《仓储物流终止协议》是否已经实际履行完毕，三是被告欠付原告的租金数额。关于第一个争议焦点，本院认为，原告与被告之间成立租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。根据《仓储物流终止协议》中的内容，被告支付使用费并实际占有使用案涉库房，而并非被告将货物交付给原告保管，双方约定符合租赁合同的法律特征，不符合仓储合同的法律特征，且该协议文本系被告提供，被告对于案涉库房的使用表述为“承租”，即被告以实际行动表明了认可双方之间存在租赁合同关系，故原告与被告之间构成租赁合同关系，不构成仓储合同关系。至于被告辩驳的案涉库房未经消防验收、租赁合同不成立一节，本院认为，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第三款之规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项之规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，被告仅口述案涉房屋未经消防验收，但并未提供证据证明予以证明，且被告已经实际使用过案涉库房，不存在租赁房屋无法使用的情况，更不存在合同目的无法实现的情况，被告的辩驳没有事实和法律依据，本院不予认可。关于第二个争议焦点，本院认为，《仓储物流终止协议》未实际履行完毕。根据该协议第2条约定，“乙方承担的房费、电费等有关费用，计算日期截止至2020年6月30日，即截止日前的上述费用由乙方结清，截止日后的相关费用由甲方负责，与乙方无关。”故被告应当举证证明2020年6月30日前的费用已经全部结清。现根据发票及原告自认，被告仅支付了2018年12月1日至2019年11月30日的房租，对于2019年12月1日至2020年6月30日的租金支付情况，现被告未提供证据证明其交纳了该期间的费用，应当承担举证不能的不利后果，故被告未履行完毕《仓储物流终止协议》中约定的义务，应当继续承担给付租金等其他费用的义务。关于第三个争议焦点，本院认为，被告欠付原告的租金数额为95,900元。租金应以被告实际占用期间为计算标准，现原告诉称被告至今未腾退案涉库房，被告对此予以否认，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项之规定，“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”现原告提供的照片仅能证明尚存在被告名称的牌匾和部分办公设备及物品，无法证明被告应当承担拆除牌匾的义务，亦无法证明照片中的办公设备及物品系被告所有，故原告无法证明被告2020年6月30日后仍实际占有使用案涉库房，被告支付租金的期限应截止至双方解除合同时约定的时间，即被告应当支付2019年12月1日至2020年6月30日的租金，根据双方对月使用费13,700元的约定，该段期间的租金为95,900元。至于原告诉请的利息，被告逾期给付，势必会给原告造成损失，理应赔偿原告该部分损失。现原告要求被告每日按欠款总额1%支付，该标准过高，本院依法调整为按一年期贷款市场报价利率计算年利率。至于起算日期，双方解除合同时约定2020年6月30日前付清费用，故被告自2020年7月1日起属逾期给付，故应自2020年7月1日起计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第三百八十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告辽宁新隆嘉科技有限公司给付原告大连鑫鸿盛达货运有限公司租金95,900元及利息（自2020年7月1日起至实际付清之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连鑫鸿盛达货运有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2,635元（简易程序减半收取，原告已预交），由原告大连鑫鸿盛达货运有限公司负担1,535元，由被告辽宁新隆嘉科技有限公司负担1,100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  金宗晶二〇二〇年十一月十三日书记员  赵 晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百八十一条仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。