北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初56026号原告：贾晨，男，1973年10月17日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付鹏博，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓雯芬，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：宋凤春，女，1947年2月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：陈二雨，男，1947年11月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。上述二被告共同委托诉讼代理人：王宏涛，北京罗杰律师事务所律师。第三人：陈琳，女，1974年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王宏涛，北京罗杰律师事务所律师。原告贾晨（以下简称姓名）与被告宋凤春、陈二雨（以下一并提及时简称二被告，分别提及时均简称姓名）、第三人陈琳（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人付鹏博、邓雯芬，二被告以及陈琳之共同委托诉讼代理人王宏涛均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。贾晨向本院提出诉讼请求：判令二被告协助贾晨将位于北京市朝阳区广渠路28号院x号楼x层x号房屋过户至贾晨以及陈琳名下，由二人共同共有。事实和理由：2000年11月23日，贾晨和陈琳登记结婚，结为夫妻，现陈琳已起诉离婚，但双方婚姻关系尚未解除。陈琳系宋凤春和陈二雨之女。2012年10月，贾晨和陈琳夫妻二人感情很好，夫妻二人和陈琳父母也相处融洽。贾晨和陈琳通过北京麦田房产经纪有限公司从原房主赵崇x处购买了涉案的位于北京市朝阳区广渠路28号院x号楼x层x号房屋（以下简称“涉案房屋”），2012年10月26日，陈琳和原房主通过中介公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，买卖双方还和中介公司签订了《居间服务协议》、《服务说明书》等，并依约向原房主支付了定金和购房款，原房主也给陈琳出具了定金及房款收条。在正式过户前，因贾晨和陈琳尚未腾出购房指标，遂借用陈琳母亲宋凤春之名，宋凤春同意借名后，和原房主签订了《补充协议》，约定将涉案房屋名义上过户到贾晨、陈琳指定的宋凤春名下。过户完成后，涉案房屋的房本也交由实际所有权人贾晨保管、持有、办理抵押贷款等。就借用宋凤春之名购买涉案房屋事宜，陈琳本人也亲笔写了书面声明予以确认，各方对涉案房屋实际归贾晨和陈琳所有本无异议。现因陈琳婚内出轨，陈琳起诉离婚，陈琳之父母遂不顾客观事实，向贵院提起返还原物之诉，要求贾晨返还持有保管的涉案房屋房产证，侵害原告合法权益的意图明显。在返还原物之诉庭审结束后，宋凤春，陈二雨一方提出涉案房屋产权由陈琳和贾晨各享有百分之五十的所有权，贾晨答应后，宋凤春一方又反悔，无奈之下，为维护自身合法权益，原告依法起诉至贵院，请求判如所请。二被告辩称：不同意贾晨的全部诉讼请求。贾晨起诉的主体不适格，其的父母作为出资一方，也应当参与庭审。陈琳述称：不同意贾晨的全部诉讼请求。我方公公婆婆对涉案房屋也出资了，也应当享有涉案房屋的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，陈琳系二被告之女，贾晨与陈琳于2000年11月23日登记结婚，婚后育有一女贾懿珊。二被告系陈琳之父母。2019年陈琳曾在北京市朝阳区人民法院起诉过离婚，本院于2020年2月19日出具（2020）京0105民初15316号民事判决书，驳回了其的离婚的诉讼请求。后陈琳在澳大利亚起诉贾晨要求离婚，澳大利亚联邦巡回法院于2020年7月16日在贾晨缺席的情况下作出离婚判决，判决书编号为（P）MLC2367/2020。涉案房屋于2012年12月14日登记至宋凤春名下，为其单独所有。2012年10月26日，陈琳作为买受人，与案外人赵崇x（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定陈琳购买位于北京市朝阳区西大望路23号（珠江帝景家园C区）C5#住宅楼5层503号房屋（即涉案房屋），成交价为366万元。同日，陈琳与赵崇x以及北京麦田房产经纪有限公司（居间人）签订《居间服务合同》、《服务说明书》。2012年10月26日，赵崇x出具《收条》，载明收到陈琳支付购房定金人民币壹拾万元整（100000元）；2012年11月5日，赵崇x出具《收条》一张，载明收到陈琳汇款定金530000元；2012年11月28日，赵崇x出具《收条》一张，载明收到陈琳交来购房首付款壹佰贰拾万元整（1200000元）；2012年12月7日，赵崇x出具《收条》一张，载明收到陈琳交来购房首付款伍拾万元整（500000元）；2012年12月13日，赵崇x出具《收条》一张，载明收到购房款壹佰叁拾叁万元整（1330000元），上述房屋款（珠江帝景C区5号楼503室）已全部结清。2012年12月14日，赵崇x作为甲方（出卖人），陈琳作为乙方（买受人），北京麦田房产经纪有限公司作为丙方（居间方），三方签订《补充协议》，约定：甲乙双方就买卖坐落于朝阳区广渠路28号院x号楼x层x房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，现乙方拟变更新产权人，甲乙双方经友好协商约定如下：一、应乙方要求，甲方同意将房屋的权属过户至乙方指定人员名下。乙方指定人员为：宋凤春；身份证号×××同意以送宋凤春作为购买人办理网上签约备案，乙方保证已经征得宋凤春的同意并且乙方仍应按本合同及相关协议履行义务。如需撤销网上签约备案，则乙方负责与宋凤春联系办理撤销事宜，如造成甲方或其指定人员的损失由乙方承担。二、乙方承诺：若乙方于新产权人之间出现纠纷，由乙方承担，与他方无关。庭审中，贾晨提交2017年2月9日陈琳书写《离婚协议》一份，上载明：．．．．．．现二被告居住的涉案房屋购房款366万元，购买该房屋出资人为原告母亲徐淑兰出资138万元整，陈琳母亲宋凤春出资150万元整，剩余购房款以及其他费用均由当时原告以及第三人共同出资。因北京市购买房屋二套房限购政策限制情况下，该房屋产权登记在陈琳母亲宋凤春名下，现在此次离婚协议中经原告、陈琳及双方父母共同友好协商自愿的情况下达成协议，在此次原告、陈琳离婚财产分割协议中该房屋归男方所有，以后上述相关人员承认该房屋分割明确永不反悔．．．．．．该离婚协议后附《附件》两份，附件一为陈琳出具的《道歉信》，载明因陈琳在婚姻期间婚内出轨，向无过错方即原告道歉；附件二为陈琳出具的《关于珠江帝景房屋实际购买情况和离婚后放弃该房屋产权和利益声明》，载明购房涉案房屋时用男方父母徐淑兰（男方母亲）出资人民币138万元，女方父母宋凤春（女方母亲）出资150万元，剩余部分由男女双方共同出资，由于北京市住房限购政策当时由上述几方出资人友好协商产权登记在女方母亲宋凤春名下。现因本人在与男方婚姻中婚内出轨导致婚姻破裂，现本人陈琳在此声明在没有任何威胁并自愿的前提下放弃该房屋产权利益，在此次离婚财产分割协议中自愿（将）该房屋过户补偿男方，永不反悔。庭审中，贾晨提交涉案房屋自2013年-2015年期间的物业费缴费凭证，用以证明其和陈琳是涉案房屋实际所有权人。经询，现涉案房屋现由二被告实际居住。涉案房屋购房合同以及购买凭证、契税完税证明等材料原件均在贾晨处留存，涉案房屋产权证在二被告处留存。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据贾晨提交的涉案房屋购买合同、陈琳与宋凤春就涉案房屋产权人变更签订的《补充协议》以及出卖人出具的购房款相关收条、陈琳手写《离婚协议》及《关于珠江帝景房屋实际购买情况和离婚后放弃该房屋产权和利益声明》、贾晨所持涉案房屋购房合同以及购买凭证、缴费凭条等在案证据综合显示，贾晨与陈琳系涉案房屋实际共同购买人，涉案房屋系其二人婚后共同购买，但由于当时限购政策故将房屋登记在陈琳之母，即本案被告宋凤春名下。就二被告辩称系其与贾晨、陈琳夫妇、贾晨父母夫妇合资购买涉案房屋，本院认为根据房屋买卖合同以及后续补充协议的签订情况来看，并无证据显示二被告、贾晨以及陈琳、贾晨父母三方具有共同合资购买涉案房屋的合意，故对于二被告就此的抗辩本院不予采信。贾晨父母、二被告可就实际出资另行向贾晨、陈琳主张权利。现根据贾晨提交的证据能够形成完整的证据链证明其与陈琳系涉案房屋的真实购房人，被告宋凤春系出名人，就涉案房屋，贾晨、陈琳与宋凤春之前形成借名买房关系。现贾晨与陈琳依照中国法律规定尚未离婚，故本院认定涉案房屋系二人共同所有。贾晨之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：被告宋凤春、被告陈二雨于本判决书生效后十五日内协助原告贾晨将位于北京市朝阳区广渠路28号院x号楼x层x号房屋办理转移登记至原告贾晨、第三人陈琳名下，由该二人共同共有。案件受理费35元，由被告宋凤春负担（原告贾晨已预交，被告宋凤春于本判决生效后七日内给付原告贾晨）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十一月十九日书记员  徐可卉