北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初14630号原告（反诉被告）：九空间朝富（北京）装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：何朝富，总经理。委托诉讼代理人：刘嘉铭，男，九空间朝富（北京）装饰工程有限公司员工。委托诉讼代理人：于永贺，北京市亿达律师事务所律师。被告（反诉原告）：王璐，女，1984年11月12日出生，汉族，北京博纳瑞达科技有限公司监事，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：徐仲元，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汲静韬，北京市铭达律师事务所律师。被告：陈能昌，男，1979年3月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐仲元，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汲静韬，北京市铭达律师事务所律师。原告（反诉被告）九空间朝富（北京）装饰工程有限公司（以下简称九空间公司）与被告（反诉原告）王璐、被告陈能昌装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）九空间公司的委托诉讼代理人刘嘉铭、于永贺，被告（反诉原告）王璐及被告陈能昌的共同委托诉讼代理人徐仲元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九空间公司向本院提出诉讼请求：1.判令王璐、陈能昌向我公司支付装饰装修工程欠款728302.75元；2.判令王璐、陈能昌就上述工程欠款向我公司承担连带清偿责任。诉讼过程中，九空间公司变更诉讼请求为：1.判令王璐、陈能昌连带向我公司支付装饰装修工程欠款250017.34元；2.确认我公司对北京市昌平区××房屋工程折价或者拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权。事实和理由：王璐、陈能昌系夫妻关系，拥有北京市昌平区××房屋一套。2017年9月24日，王璐与我公司订立《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《九空间整体设计机构施工合同补充条款》，约定由我公司承包上述房屋的装饰装修工程。同日，王璐与我公司签署《装饰工程报价单》。此外，在我公司施工过程中，陈能昌常在施工现场监督施工，因在施工过程中出现施工增项，陈能昌与我公司签署《基础施工增项明细》。我公司施工采买、进料等，也均经王璐、陈能昌认可。上述合同及各项报价单、增项单签订后，我公司按照合同约定妥善地提供了装饰装修施工服务，但王璐、陈能昌均未向我公司支付相应工程进度款项，且经我公司多次催要未果，二人至今未向我公司支付已实际产生的工程欠款。王璐、陈能昌所欠我公司的工程欠款，具体包含现场木工工程量款项、材料款项、装修垃圾清运费、水电增项及其他增项，上述费用均是我公司已经实际施工或已经产生的费用，该二人不向我公司支付工程欠款的行为，给我公司造成了严重的经济损失。故我公司依法向法院提起诉讼。王璐、陈能昌辩称，不认可九空间公司主张的工程款数额和事项，其关于建设工程价款优先受偿权的诉讼请求不在本案审理范围内。王璐向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《九空间整体设计机构施工合同补充条款》和《九空间整体设计机构整体家居解决方案委托设计合同》，并判令九空间公司返还全部收取的工程款30万元、设计费7万元、装修队押金和物业管理费13598.6元，合计353598.6元；2.判令九空间公司将房屋恢复原状；3.判令九空间公司赔偿损失，包括自2017年9月24日至今的房屋闲置损失（参照当地租金标准，按每月5万元计算，暂计算至2018年9月24日损失金额为60万元）、房屋主体损害赔偿费（暂以5万元为准，如鉴定，以鉴定结果为准）。诉讼过程中，王璐变更第1项反诉请求为：判令解除双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《九空间整体设计机构施工合同补充条款》和《九空间整体设计机构整体家居解决方案委托设计合同》，九空间公司返还全部收取的工程款26万元、设计费7万元、装修费押金和物业管理费13598.6元，总计343598.6元；变更第3项反诉请求为：判令九空间公司赔偿房屋闲置损失（自2017年9月24日起支付至2020年6月24日止，参照每月5万元的租金标准计算）。事实和理由：2017年9月24日，我和九空间公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《九空间整体设计机构施工合同补充条款》，约定九空间公司为位于北京市昌平区××房屋进行装修，合同工程期限260日，合同工程造价为469145元，并约定委托九空间公司提供设计施工图纸。同日，双方签订《九空间整体设计机构整体家居解决方案委托设计合同》，约定设计周期为30日，设计费为7万元，其中合同签订金额为4万元，另外3万元直接转账给赵丽杰。合同签订后，我按照合同约定付款，但九空间公司至今未提供设计方案，施工过程中九空间公司将房屋上锁不让我进入，工程长期搁置至今未完工。且九空间公司在施工过程中出现野蛮装修严重损害主体和承重结构、反复修改工程设计、造成房屋主体结构损坏、恶意增加工程量等情况，严重危及楼宇安全。另外，合同签订时，双方未约定水电工程造价，当时九空间公司给我的报价是158834元，但其之后主张变更为549774.05元，我不同意。接着，九空间公司以我拖欠农民工工资为由到我单位闹事，对我进行道德绑架，后我报警处理。我认为施工合同对付款时间有明确约定，当时并未达到付款时间节点。九空间公司还强行占据施工房屋，对大门上锁，对于双方未达成一致的水电工程，九空间公司强行堆料施工，导致工程造价鉴定多出水电工程部分，同时其变更水电工程价款的行为导致合同无法履行，故我请求解除合同。现我依法向法院提起反诉。九空间公司对王璐的反诉辩称，不认可王璐提出的全部反诉请求。合同签订后，我公司正常履约，自始不存在违约行为。在我公司正常施工过程中，王璐强行要求我公司撤出，同时对房屋上锁，导致装修不能继续进行。王璐要求将房屋恢复原状，没有事实及法律依据。本案诉讼过程中，王璐申请对房屋质量进行鉴定，但由于未交纳鉴定费，鉴定机构未予鉴定，王璐应对此承担不利后果。施工合同第11.2条明确约定了工程价款的支付期限及包含水电，我公司按照王璐确认过的设计图纸施工，相关水电工程及增项均有王璐确认的清单，王璐主张的多铺、乱铺管线的事实不存在，且与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市昌平区××路××号院××号的房屋（以下简称涉案房屋）原登记于王璐名下。2017年9月24日，王璐（甲方）与九空间公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定：乙方承包甲方涉案房屋的装饰装修工程，承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；工程期限为260日，开工日期为2017年10月14日，竣工日期为2018年7月2日；本合同工程造价为469145元；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的根据；应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案；工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。该合同附件《装饰工程报价单》载明了项目名称、工程量、单价、总价、工艺做法及说明等内容，其中“水电改造”项目仅约定了单价、工艺做法及说明，但未记载工程量及总价。2017年9月24日，双方又签订《九空间整体设计机构施工合同补充条款》，约定：有关工程所在地物业管理部门收取的一切费用均由甲方承担（任何名目的物业管理费、物业押金、施工管理费、电梯使用费、配合费、垃圾外运费等），此部分费用后期如因乙方原因受到处罚的，其处罚金额应由乙方承担；工程进度过半，甲方应配合乙方进行中期预决算，预决算金额是根据工程项目变更、工程量增减及水电工程量的核实进行确定；甲方应于签订合同当日支付首期款（付款比例为工程总金额的55%，计258030元），应于工程进度过半、中期预决算通过3日内支付中期款（付款比例为中期预决算金额的95%减已付首期款，计187662元），应于竣工验收通过3日内支付结算款（付款比例为竣工结算总金额减已付款总金额，计23453元）；为保证甲方资金安全，严禁甲方将款项以现金或转账等任何形式支付给乙方员工个人，请甲方将款项付至乙方指定账号或专职财务人员，同时应索取盖有乙方公司财务章的正式收据。2017年9月24日，双方还签订了《九空间整体设计机构整体家居解决方案委托设计合同》。合同约定：甲方委托乙方对涉案工程项目进行室内装饰装修整体家居解决方案的设计；乙方须在初步设计完成且甲方交付了本合同约定的设计费用后向甲方提交以下设计文件：设计说明、原结构平面图、拆改后平面布置图、顶面布置图、地面铺装图；乙方在设计方案最终确定后向甲方提供以下设计文件：水、电路改造设计图，装修施工图（平面图、立面图、剖面图或侧面图、节点图），效果图（平层2张，复式/别墅3张，双拼/独栋别墅5张）；本合同设计费总额为4万元，甲方应于本合同签订时向乙方一次性支付设计费全款；乙方的设计总周期为30天，提交初步设计方案周期为7天，设计周期自乙方在现场测量后第二天开始计算；乙方按本合同要求完成设计方案、图纸及文件后，甲方无权以对设计不满意为由要求乙方退还设计费。合同签订后，王璐于2017年9月25日向九空间公司支付工程款26万元、设计费4万元，后九空间公司入场进行施工。施工过程中，王璐向九空间公司支付装修押金1万元、装修管理费3598.6元，九空间公司将该费用交至涉案房屋所在小区的物业管理部门。在施工尚未完成时，因双方对水电改造项目价款及工程款支付等问题产生争议，九空间公司停止施工并于2018年3月初撤离施工场地。诉讼过程中，王璐以九空间公司增加水电工程价款，并在未到付款时间节点时索要工程款，索要无果后封锁房屋并撤场，致使合同目的无法实现为由，主张装饰装修施工合同及其补充协议已于2018年3月15日解除。九空间公司对该陈述及主张不予认可。在2020年9月16日庭审中，九空间公司表示同意解除装饰装修施工合同及其补充协议。诉讼过程中，九空间公司向法庭提交设计文件，主张其于2017年9月24日将设计图纸交付王璐，后按照王璐要求修改完善后，于2018年1月3日将最终设计图纸交付王璐。王璐称合同履行过程中，九空间公司提供过多版图纸，记不清是否收到过2017年9月24日的图纸。现王璐以九空间公司未履行设计义务，后来提供的图纸不完整且已无意义为由，主张解除委托设计合同，九空间公司对此不予认可。诉讼过程中，王璐向法庭提交微信转账凭证，主张除支付上述4万元设计费外，还于2017年9月28日向九空间公司项目经理赵丽杰支付设计费3万元。九空间公司认可赵丽杰原系其公司设计工作人员，但主张赵丽杰已于2019年初离职，不清楚赵丽杰是否收取该3万元款项，不同意王璐要求其公司返还该笔款项的主张。诉讼过程中，王璐主张九空间公司已施工程存在损害房屋主体结构、排管走线不合理等质量问题，并申请对装修工程质量、修复方案及修复工程造价进行鉴定。本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行工程质量及修复方案鉴定，委托北京典方建设工程咨询有限公司进行修复工程造价鉴定。后因王璐逾期未交纳鉴定费，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心于2020年3月13日出具《鉴定说明函》，终止此项鉴定。2020年5月13日，北京典方建设工程咨询有限公司出具情况说明，认为装修修复工程造价鉴定需以第三方出具的工程质量及修复方案鉴定报告作为造价鉴定依据，由于没有工程质量与修复方案的鉴定作为依据，故本案不具备造价鉴定条件，该公司无法开展造价鉴定工作。诉讼过程中，经九空间公司申请，本院委托北京润恒国金工程咨询有限公司（以下简称润恒国金公司）对九空间公司已施工完成部分的工程价值进行了鉴定。2020年7月3日，润恒国金公司作出《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：1.涉案房屋装饰工程（无争议部分）造价：依据合同单价及结合实际市场价计算造价为91652.9元；2.涉案房屋安装工程（无争议部分）造价：（1）依据合同单价计算造价为220304.55元，其中，合同中有相应参考价格部分计算造价为198210.46元，合同中无对应单价结合实际市场价部分计算造价为22094.09元；（2）结合实际市场价部分计算造价为185590.36元；3.涉案房屋安装工程（争议部分）造价：（1）依据合同单价计算造价为54580.62元；（2）结合实际市场价部分计算造价为47161.58元。经质证，九空间公司认为鉴定项目有遗漏，故申请补充鉴定；王璐、陈能昌认为九空间公司在施工过程中存在用料不合理情况，鉴定过程中对于用料不合理的部分应一并作出，且实际价值没有这么高。针对上述异议，润恒国金公司于2020年8月19日作出书面回复：1.九空间公司提出的现场混凝土加固梁240.2米，鉴定意见书遗漏鉴定，应增加补充鉴定造价801.77元；九空间公司提出的其余遗漏未鉴定项目，经核实后不存在遗漏鉴定情况，保持鉴定意见书意见；2.王璐、陈能昌提出的异议超出我公司鉴定范围，无法给出专业意见。九空间公司因此项鉴定支出鉴定费21600元。诉讼过程中，本院组织双方当事人对堆放在涉案房屋现场的剩余材料进行了清点。九空间公司以王璐、陈能昌违约，导致剩余材料长期堆放，发生变质，且部分材料为定制件，无法继续使用为由，要求王璐、陈能昌支付该部分材料价款128277.5元。王璐、陈能昌对此不予认可。诉讼过程中，九空间公司主张在施工过程中发生垃圾外运费14400元，王璐、陈能昌对此不予认可。诉讼过程中，九空间公司以陈能昌与王璐系夫妻关系，且陈能昌在部分施工材料上签字为由，主张陈能昌应与王璐承担连带责任。王璐、陈能昌否认双方系夫妻关系，并称陈能昌系受托处理房屋装修事宜。另查，诉讼过程中，王璐称涉案房屋已被法院拍卖，并办理了过户手续。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，九空间公司与王璐签订的装饰装修工程施工合同及其补充协议、委托设计合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。按照施工合同补充协议的约定，王璐应于工程进度过半、中期预决算通过3日内向九空间公司支付中期款。在九空间公司完成部分工程后，双方因工程款支付及水电改造项目价款等问题产生争议，导致施工合同后期未能继续履行。现王璐以九空间公司增加水电工程价款，在付款时间未到时索要工程款，并封锁房屋，导致合同目的不能实现为由，主张施工合同及其补充协议于2018年3月15日解除，对此本院认为，中期预决算为双方共同负有的义务，结算价款数额的确定需要双方达成一致，而双方未能达成一致，此并非一方当事人的原因所致，故王璐主张九空间公司构成违约，缺乏事实和法律依据，其据此要求确认施工合同及其补充协议已解除，本院不予支持。鉴于九空间公司在2020年9月16日的庭审中表示同意解除合同，故本院确认双方签订的装饰装修工程施工合同及其补充协议于2020年9月16日解除。根据本案查明的事实，九空间公司于合同签订后完成了部分工程，王璐主张该部分工程存在质量问题，但在就质量问题申请司法鉴定后，逾期不交纳鉴定费，致鉴定机构终止鉴定，对此，王璐应承担举证不能的法律后果，视为九空间公司已施部分工程质量合格。故此，九空间公司有权要求王璐支付工程款。工程款金额，由本院根据工程造价鉴定意见书予以确定。其中，房屋安装工程（无争议部分）造价及房屋安装工程（争议部分）造价均依据合同单价计算，分别确定为220304.55元、54580.62元。经计算，已完成部分工程总造价为367339.84元，王璐已支付26万元，尚应支付107339.84元。王璐反诉要求九空间公司返还已付工程款、恢复房屋原状并赔偿房屋闲置损失的请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。九空间公司要求王璐给付垃圾外运费14400元，但其提供的证据并不足以证明其所主张的事实，故对该项请求本院不予支持。因合同未能继续履行并非当事人一方原因所致，故九空间公司以王璐违约为由，要求王璐支付剩余材料费用128277.5元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。涉案工程为家庭居室装饰装修工程，九空间公司要求确认其对该工程折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权，法律依据不足，本院不予支持。涉案装饰装修工程施工合同及其补充协议系由九空间公司与王璐签订，根据合同相对性原则，现九空间公司要求陈能昌就支付工程价款与王璐承担连带责任，法律依据不足，本院不予支持。按照施工合同补充协议的约定，有关工程所在地物业管理部门收取的一切费用均由王璐承担，且九空间公司收取装修押金、装修管理费后已支付给物业管理部门，故王璐反诉要求九空间公司返还该笔费用，依据不足，本院不予支持。根据九空间公司提供的设计图纸及当事人陈述等证据，九空间公司在委托设计合同签订后向王璐提供了设计文件，现王璐以九空间公司未履行设计义务，其后来提供的设计图纸不完整且已无意义为由，主张解除委托设计合同，并据此要求返还设计费4万元，事实及法律依据不足，本院不予支持。王璐主张另向九空间公司支付设计费3万元，并要求返还，举证不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百五十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认九空间朝富（北京）装饰工程有限公司与王璐于2017年9月24日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《九空间整体设计机构施工合同补充条款》于2020年9月16日解除；二、王璐于本判决生效后十日内给付九空间朝富（北京）装饰工程有限公司工程款107339.84元；三、驳回九空间朝富（北京）装饰工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回王璐的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5051元，由九空间朝富（北京）装饰工程有限公司负担2604元（已交纳）；由王璐负担2447元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费11372元，由王璐负担（已交纳）。鉴定费21600元，由王璐负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张彦辉人民陪审员  刘志凌人民陪审员  施万玲二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  雷迎新