成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初8847号 原告:中国建设银行股份有限公司成都第九支行,住所地四川省成都市人民南路三段**。 负责人：杨冀家，行长。 委托诉讼代理人：邓洪燕，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡长江，四川迪扬律师事务所律师。 被告：丁耀魁，男，1973年5月3日出生，回族，住甘肃省甘南藏族自治州临潭县。 被告：马存梅，女，1981年1月10日出生，回族，住甘肃省甘南藏族自治州临潭县。 被告：四川龙旺置业有限公司，，住所地四川省成都市锦江区锦华路三段** 法定代表人：薛水和,执行董事。 委托诉讼代理人：沈德贵，男，该公司工作人员。 中国建设银行股份有限公司成都第九支行（以下简称建行成都第九支行）与丁耀魁、马存梅、四川龙旺置业有限公司（以下简称龙旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行成都第九支行的委托诉讼代理人邓洪燕、蔡长江，龙旺公司的委托诉讼代理人沈德贵到庭参加诉讼。丁耀魁、马存梅经送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行成都第九支行向本院提出诉讼请求：1.判令丁耀魁、马存梅归还借款本金369340.88元并支付截至2020年9月8日利息3225.86元、罚息19.31元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日;2.判令丁耀魁、马存梅承担建行成都第九支行实现本案债权发生的律师费19562元;3.判令丁耀魁、马存梅以位于成都市新都区××街道××路××号××广场××栋××单元××层××号房屋在担保范围内对上述债权承担抵押担保责任，建行成都第九支行对上述抵押房屋处置价款享有优先受偿权；4.判令龙旺公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月26日，建行成都第九支行与丁耀魁、马存梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：丁耀魁、马存梅向建行成都第九支行借款419000元，用于购买位于成都市新都区××街道××路××号××广场××栋××单元××层××号房屋，并以此房屋为该笔借款提供抵押，龙旺公司为借款债务提供连带保证担保。建行成都第九支行按约足额向丁耀魁、马存梅发放贷款，丁耀魁、马存梅多次逾期未还。2020年4月29日，建行成都第九支行向丁耀魁、马存梅送达了《提前收回本息贷款通知书》，宣布贷款提前到期。 丁耀魁、马存梅未作答辩。 龙旺公司辩称，龙旺公司为案涉贷款债务承担阶段性担保，保证期间为“自甲方向乙方移交房屋所有权证或不动产权证书之日起三个月内，乙方未办妥该房屋抵押登记或不动产登记的，则该三个月的期限届满时，甲方保证期间终止。”龙旺公司于2019年11月4日将丁耀魁、马存梅的不动产权证移交给了建行成都第九支行，本案保证责任期间已经届满，龙旺公司不应再承担保证责任；建行成都第九支行主张的律师费没有法律依据。 本院经审理认定事实如下： 一、2016年8月26日，丁耀魁、马存梅（借款人）与建行成都第九支行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款本金为419000元；借款期限为2016年8月26日至2036年8月26日；借款人应将借款用于购置位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计算天数为30日；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）；本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月的26日；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋设定抵押；抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；借款人丁耀魁、马存梅所留送达地址为成都市新都区大丰镇××栋××单元××号。 二、龙旺公司（甲方）与建行成都第九支行（乙方）签订《个人住房／商业用房最高额保证借款合同》，约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所在指债务人为因购买坐落于成都市新都区××街道××路××号××广场××号楼项目房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权自2016年6月8日至2019年6月7日期间的因乙方向债务人发放的个人住房（商业用房）贷款形成的全部债权，该被担保的债权包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证方式为连带责任保证；担保期限为自甲方向乙方移交房屋所有权证或不动产权证书之日起三个月内，乙方未办妥该房屋抵押登记或不动产登记的，则该三个月的期限届满时，甲方保证期间终止；对于非乙方原因及不可抗拒原因造成办妥该房屋抵押登记或不动产抵押登记时间不确定，甲方不得以此为由拒绝承担相应担保责任。 三、上述合同签订后，建行成都第九支行按照约定发放了贷款，合同履行中，丁耀魁、马存梅出现逾期还款。2020年6月9日，建行成都第九支行扣划了龙旺公司24911.72元。截至2020年9月8日丁耀魁、马存梅尚欠借款本金369340.88元、利息3225.86元、罚息19.31元未偿还。2020年8月25日起，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》项下利率按LPR加点数值转换后罚息执行年利率8.82%。 四、审理中，龙旺公司举示的移交清单，载明向建行成都第九支行移交案涉用于抵押的房屋不动产登记证时间为2019年11月4日。2019年11月14日，案涉用于抵押的房屋被成都市公安局金牛区分局查封，2020年1月20日被成都市新都区人民法院查封。 五、建行成都第九支行为实现债权，支付了实现债权的律师费19562元。 上述事实有《个人住房(商业用房)借款合同》《个人住房/商业用房最高额保证借款合同》、贷款支付凭证、对账单、建设银行单位客户专用回单、移交清单、委托代理协议、律师费收据及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，建行成都第九支行与丁耀魁、马存梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及建行成都第九支行与龙旺公司签订的《个人住房/商业用房最高额保证借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。建行成都第九支行依约放款后，丁耀魁、马存梅未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故建行成都第九支行要求丁耀魁、马存梅提前归还全部剩余本金369340.88元并支付利息、罚息[截至2020年9月8日利息3225.86元、罚息19.31元，之后的罚息以本金369340.88元为基数，按年利率8.82%（该利率按《个人住房（商业用房）借款合同》约定周期随同期LPR调整而调整）]计算至本金付清之日止]的诉请，本院予以支持。建行成都第九支行要求丁耀魁、马存梅支付实现债权的律师费19562元，符合合同约定，本院予以支持。因案涉用于抵押的房屋，并未办理正式抵押登记，抵押权未设立，故对建行成都第九支行要求对用于抵押房屋处置价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。《个人住房/商业用房最高额保证借款合同》约定，对于非建行成都第九支行原因及不可抗拒原因造成办妥该房屋抵押登记或不动产抵押登记时间不确定，龙旺公司不得以此为由拒绝承担相应担保责任。本案中，龙旺公司举示的移交清单，载明其向建行成都第九支行移交案涉用于抵押的房屋不动产登记证时间为2019年11月4日。而根据审理查明的事实案涉用于抵押的房屋于2019年11月14日，被成都市公安局金牛区分局查封，2020年1月20日被成都市新都区人民法院查封。因案涉房屋被司法查封，现有证据不能证明案涉用于抵押的房屋未能办理抵押登记归因于建行成都第九支行，故龙旺公司以担保期间经过为由，抗辩不承担担保在责任的理由不能成立，本院不予采纳。《个人住房/商业用房最高额保证借款合同》约定龙旺公司承担担保责任的范围为本金、利息、实现债权的律师费等，故对建行成都第九支行要求龙旺公司对前述本金、利息、承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。龙旺公司承担保证责任后，有权向丁耀魁、马存梅追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、丁耀魁、马存梅于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司成都第九支行借款本金369340.88元并支付利息、罚息[截至2020年9月8日利息3225.86元、罚息19.31元，之后的罚息以本金369340.88元为基数，按年利率8.82%（该利率按《个人住房（商业用房）借款合同》约定周期随同期LPR调整而调整]计算至本金付清之日止]。 二、丁耀魁、马存梅于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司成都第九支行实现债权的律师费 19562元。 三、四川龙旺置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；龙旺公司连带清偿责任后，有权向丁耀魁、马存梅追偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司成都第九支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3731元，由丁耀魁、马存梅、四川龙旺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏小应 二〇二〇年十一月三日 书记员  王 坤