安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3983号 原告：杨炳国，男，1949年11月13日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告：曹定玲，女，1951年12月16日出生，汉族，住安徽省寿县。 两原告共同委托诉讼代理人：陶波，安徽金的律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：汪虹，安徽金的律师事务所律师（实习）。 被告：李家启，男，1936年10月21日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：宋爱华（曾用名：宋美华），女，1954年2月1日出生，汉族，住安徽省寿县。 两被告共同委托诉讼代理人：董如军，安徽事茂律师事务所律师。 原告杨炳国、曹定玲与被告李家启、宋爱华物权保护纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告杨炳国、曹定玲的共同委托诉讼代理人陶波、被告宋爱华及李家启、宋爱华的共同委托诉讼代理人董如军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨炳国、曹定玲向本院提出诉讼请求：1、判令李家启、宋爱华将其非法占有杨炳国、曹定玲所有的三间房屋返还给杨炳国、曹定玲；2、确认李家启、宋爱华非法改建的两间房屋归杨炳国、曹定玲所有并返还给杨炳国、曹定玲，杨炳国、曹定玲补偿李家启、宋爱华改建时的成本费用（以法院委托评估为准）；3、李家启、宋爱华承担本案诉讼费。事实和理由：杨炳国、曹定玲系寿县瓦埠镇街道四组居民，其所有的房产位于寿县门牌号为××的7间房屋，建筑面积135.6平方米，使用土地面积166.1平方米。杨炳国、曹定玲曾与李家启、宋爱华存在借款债务纠纷。1999年12月4日寿县人民法院作出（1999）寿瓦民初字第1744号民事判决书，后2000年7月18日寿县人民法院作出（2000）寿法执字第228号民事裁定书，法院裁定将杨炳国、曹定玲所有的位于寿县门牌号为××坐北朝南三间平房中间一间（建筑面积23.1平方米、评估价值7700元）抵付所欠李家启、宋爱华的案件受理费、执行费、评估费和欠款本息。后杨炳国、曹定玲全家外出务工，2019年4月杨炳国、曹定玲回家祭祖发现其所有的6间房屋（含院中厨房1间）被李家启、宋爱华非法占有，且原前排东侧2间房屋被李家启、宋爱华进行了改建。故杨炳国、曹定玲诉至法院，要求判如所请。 基于上述诉请，杨炳国、曹定玲提供下列证据： 1、身份证和户口簿复印件共五份，意在证明杨炳国、曹定玲的身份情况； 2、身份证复印件两份，意在证明李家启、宋爱华的身份情况； 3、安徽省房屋所有权证（皖产证0001610号）复印件一份，意在证明杨炳国、曹定玲所有的位于寿县门牌号为××的房屋间数为七间及其他相关信息； 4、（1999）寿瓦民初字第1744号民事判决书和（2000）寿法执字第228号民事裁定书复印件各一份，意在证明杨炳国、曹定玲所有的位于寿县门牌号为××坐北朝南三间平房中间一间房屋通过法院裁定方式以物抵偿偿还杨炳国向李家启、宋爱华借款的事实； 5、照片复印件四张，意在证明杨炳国、曹定玲所有的其他房屋被李家启、宋爱华非法占有的事实。 李家启、宋爱华辩称，李家启、宋爱华没有非法占有杨炳国、曹定玲的房屋，故无从谈及返还。本案所涉前排东侧两间房屋系李家启、宋爱华从第三人处购买的，李家启、宋爱华后对该两间房屋进行改建，杨炳国、曹定玲无权要求法院对该两间房屋进行确权。李家启、宋爱华对杨炳国、曹定玲所举1、2、4号证据不持异议；对杨炳国、曹定玲所举3号证据持有异议，该证据的真实性由法院认定，对所有权证上的权属记载没有异议，对前排西侧房屋属于杨炳国、曹定玲没有异议，但不认可后排三间房屋为杨炳国、曹定玲所有，后排东侧两间属于李家启、宋爱华所有，院中厨房是李家启、宋爱华自己盖得，李家启、宋爱华翻建的前排东侧两间房屋系李家启、宋爱华从他人处购买的；对杨炳国、曹定玲所举5号证据持有异议，对其证明目的不予认可。 李家启、宋爱华为支持其辩解，提供下列证据： 1、（1999）寿瓦民初字第529号民事判决书、（1999）寿法执字第621号民事裁定书、协议书复印件各一份，意在证明李家启、宋爱华目前居住的后排东侧房屋系案外人葛宗明合法出让的事实； 2、契约书复印件一份，意在证明前排东侧两间房屋系李家启、宋爱华自建的事实。 杨炳国、曹定玲对李家启、宋爱华所举1号证据中的判决书、裁定书的真实性不持异议，但对其关联性和证明目的存有异议，理由是该文书处置的是杨炳国与葛宗明之间的债务关系，与李家启、宋爱华没有关系，法院裁定是将该房屋以9000元价值抵偿葛宗明的借款本息及执行费等相关费用，该间房屋并未过户，仍然归杨炳国、曹定玲所有；对李家启、宋爱华所举1号证据中的协议书的三性均不予认可，理由是协议书的卖方姓名与裁定书上的葛宗明不一致；对李家启、宋爱华所举2号证据存有异议，理由是该契约书的甲方为蔬菜四队，不是杨炳国、曹定玲，蔬菜四队没有权利将杨炳国、曹定玲的房屋转让给他人，杨炳国、曹定玲对该契约不知情，该契约对杨炳国、曹定玲没有约束力。 经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：对杨炳国、曹定玲所举1、2、3、4号证据和李家启、宋爱华所举1号证据予以认定，对杨炳国、曹定玲所举5号证据和李家启、宋爱华所举2号证据的证明目的不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：杨炳国与曹定玲系夫妻关系，李家启与宋爱华系夫妻关系。杨炳国与曹定玲所有的房产位于寿县门牌号为××的七间房屋（房屋所有权号：皖产证××号），建筑面积为135.6平方米，使用土地面积为166.1平方米。杨炳国曾与李家启、宋爱华存在民间借贷纠纷，寿县人民法院于1999年12月4日作出（1999）寿瓦民初字第1744号民事判决书，判决杨炳国偿还李家启、宋爱华借款3000元及其利息。寿县人民法院于2000年7月18日作出（2000）寿法执字第228号民事裁定书，裁定将杨炳国所有的位于寿县门牌号为××坐北朝南（后排）三间平房中间一间抵付其所欠的案件受理费、执行费、评估费和欠款本息，该间房屋产权归李家启、宋爱华所有。杨炳国与案外人葛宗明存在民间借贷纠纷，寿县人民法院于1999年4月26日作出（1999）寿瓦民初字第529号民事判决书，判决杨炳国偿还葛宗明借款本息合计4020元。寿县人民法院于1999年12月作出（1999）寿法执字第621号民事裁定书，裁定将杨炳国所有的位于寿县瓦埠镇老镇坐落在印刷厂北侧（寿县门牌号为××）坐北朝南东侧（后排东侧）一间房屋抵偿葛宗明借款本息、案件受理费、执行费、评估费等费用，限杨炳国于1999年十二月二十四日前腾空迁出。2004年5月23日，葛宗明与宋爱华签订协议，将寿县门牌号为××坐北朝南东侧（后排东侧）一间房屋转让给宋爱华。杨炳国、曹定玲全家外出务工多年未归，李家启、宋爱华一直居住寿县门牌号为××房屋内，因前排东侧两间房屋年久失修，李家启、宋爱华对其进行了改建。根据杨炳国、曹定玲的申请，经寿县人民法院委托，安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司于2020年11月16日作出房地产估价报告【安徽广利估字（2020））第0025号】，寿县门牌号为××前排东侧两间房屋的建设成本为20984元和房屋室内装饰装修为3835元，合计24819元。现杨炳国、曹定玲与李家启、宋爱华在房产权属中产生争议，故杨炳国、曹定玲诉至法院，要求判如所请。 庭审中，杨炳国、曹定玲与李家启、宋爱华就下列房屋所有权的归属达成一致意见：寿县门牌号为××后排西侧一间房屋与前排西侧一间房屋属于杨炳国、曹定玲所有；寿县门牌号为××后排中间一间房屋属于李家启、宋爱华所有。 本院认为，本案系物权保护纠纷，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护。杨炳国、曹定玲于1995年12月10日取得皖产证0001610号安徽省房屋所有权证，依法获得该证上所示前后排合计135.6平方米共七间房屋的所有权。李家启、宋爱华在未征得杨炳国、曹定玲同意的情况下，擅自将属于杨炳国、曹定玲所有的东侧两间房屋进行重建，侵犯了杨炳国、曹定玲的房屋所有权，杨炳国、曹定玲诉请确认李家启、宋爱华改建的寿县门牌号为××前排东侧两间房屋归杨炳国、曹定玲所有，符合法律规定，本院予以支持；考虑到李家启、宋爱华重建是基于房屋年久失修，杨炳国、曹定玲诉请按照法院委托评估该两间房屋改建时的成本费用（经评估为24819元）补偿李家启、宋爱华的诉请，本院予以支持。杨炳国、曹定玲第一项诉请中要求李家启、宋爱华返还的三间房屋为后排西侧一间、后排东侧一间及院中厨房一间，李家启、宋爱华在庭审中认可后排西侧一间属于杨炳国、曹定玲所有，且该间房屋在房屋所有权证上已有明确记载，故无需本院在另行确认该间房屋属于杨炳国、曹定玲所有；后排东侧一间房屋原属杨炳国、曹定玲所有，但该间房屋已经寿县法院（1999）寿法执字第621号民事裁定书明确裁定抵偿给葛宗明所有，该民事裁定书系生效法律文书，根据《物权法》第二十八条规定，杨炳国、曹定玲要求确认该房屋所有权属于杨炳国、曹定玲所有的诉请不符合法律规定，本院不予支持；院中一间厨房，因皖产证0001610号安徽省房屋所有权证没有明确记载，双方在庭审中均陈述其对该厨房享有所有权，但双方目前均没有充足的证据证明其所有权的归属，对该间厨房的诉争，双方可另案诉讼解决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、寿县门牌号为××前排东侧两间房屋所有权归杨炳国、曹定玲所有，李家启、宋爱华于本判决生效后三十日内将该两间房屋返还给杨炳国、曹定玲所有； 二、杨炳国、曹定玲于本判决书生效后三十日内补偿李家启、宋爱华房屋改建成本费24819元； 三、驳回杨炳国、曹定玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由杨炳国、曹定玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 吴 洋 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 江永港 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十二条物权收到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。