广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0312民初3876号 原告（反诉被告）：张某，男，1972年11月02日出生，汉族，户籍地：辽宁省营口市鲅鱼圈区，现住广西桂林市临桂区。 被告（反诉原告）：林某，男，1965年08月01日出生，汉族，户籍地：广西昭平县，现住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：唐吉斌，广西金贤律师事务所律师。 原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）林某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序进行审理。诉讼过程中，被告林某提起反诉，经审查，被告林某的反诉符合法律规定，本院依法将反诉与本诉合并，并于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某（以下简称原告张某）,被告(反诉原告)林某（以下简称被告林某）及其委托诉讼代理人唐吉斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令解除2020年09月18日原告与被告签署的《商铺租赁合同》；2、被告退还原告押金人民币5000元及租金人民币15000元共计人民币20000元；3、被告赔偿原告误工损失人民币2000元；4、本案诉讼费由被告承担。 第2页/共8页 事实和理由：2020年09月18日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，合同约定被告将位于广西桂林市临桂区转租赁给原告作超市使用。租期自2020年09月18日起至2021年12月31日止。租金（含物业费）为按季度交纳，即每季度按18000元（其中现金15000元，消费券3000元），订立合同时，乙方需交租金18000元，交押金5000元。被告须保证乙方在本合同租赁期的合法使用权及提供办理执照等相关证件所需的产权证明等。2020年09月18日，原告将押金人民币5000元及租金人民币15000元共计人民币20000元交付给被告。《商铺租赁合同》签署后，原告开始筹备超市工商登记事宜，办理营业执照需提交的材料规定必须提供经营场所产权复印件及房屋所用人身份证复印件。被告至今不能提供原告承租的万象芭堤雅小区Ｂ22门面产权复印件及房屋所用人身份证复印件。 综上，被告不能提供本案项下《商铺租赁合同》产权复印件及房屋所用人身份证复印件，原告无法办理《营业执照》，导致本案项下《商铺租赁合同》约定商铺租赁给原告作超市使用的合同目的无法实现，被告的行为已经构成根本违约。鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼望判如所请。 被告林某辩称，1、原告要求解除合同没有事实依据，本案中被告签订协议后已经把商铺交给原告进行装修，并且把该商铺的房产证复印件提供给原告。2、本案商铺租赁合同第二条规定，乙方不能中途退租。3、涉案商铺在被告出租的其他商户均可以办理超市营业执照，原告将本人不去办理营业执照的责任退给被告，解除合同理由不成立，请求法院驳回原告诉请1、2、3项。 被告林某向本院提出反诉请求:1、请求法院判决被反诉人张某支付租金3000元给反诉人；2、请求法院判决被反诉人张某继续履行《商铺租赁合同》；3、本案诉讼费由被反诉人承担。 第3页/共8页 反诉的事实和理由：2020年9月18日，反诉人与被反诉人签订《商铺租赁合同》，合同签订后，被反诉人没有按照合同约定支付18000元租金，只交付15000元租金，欠租金3000元。因此被反诉人应合同约定支付租金3000元给原告。2020年9月25日被反诉人没有与反诉协商的情况，向临桂区人民法院提起民事诉讼，要求解除《商铺租赁合同》退回租金及押金。反诉人认为，被反诉人没有按合同约定支付租金给反诉人，单方面解除合同，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请法院依法判决。 原告张某针对被告林某的反诉辩称，1、租赁合同第3条约定：租金（含物业费）为按季度交纳即每季度18000元（其中含现金15000元，消费券3000元）。事实清晰明确：租金不等同于现金。其由两部分构成，一部分为现金15000元，一部分以本超市消费券3000元构成，本人在签合同时已支付林某15000元现金及押金5000元，双方约定的每季度3000元的消费券在营业执照下来超市开业之后支付，甲方造成乙方营业执照不能正常办理拟开的超市名称尚且不能确定，没法印制超市的消费券故本人不存在违约。2、合同第6条之约定，甲方林某必须给乙方提供办理营业执照及消防许可证所需的产权证明等资料，而林某不履行合同约定，故意不给本人提供产权证明等资料，致使本人不能正常办理超市营业执照及消防许可证，无法正常开业。甲方已构成违约。3、合同第6条约定，甲方须保证乙方在合同期内的合法使用权，而甲方林某至今不能给本人提供其合法的使用权证明（甲方取得的租赁合同或文字资料），已涉嫌诈骗。请求法院判决解除双方签订的合同，甲方退还租金及押金20000元并赔偿乙方经济损失2000元；所有诉讼费由甲方林某承担。 原告张某就本诉对其陈述事实提供的证据有：1、商铺租凭（赁）合同、收条，证明原、被告之间签订合同，并支付了租金和保证金；2、微信记录，证 第4页/共8页 明被告没有给原告提供产权证明；3、短信记录，证明原告在9月21日和被告要产权证明，被告不给，并拉黑原告电话、微信。 被告林某就本诉对其辩称的事实提供证据有：1、商铺租赁合同，证明林某与桂林东方万象置业投资有限公司2016年9月30日签《商铺租赁合同》约定租赁芭堤雅小区Ｂ22商铺给原告，原告合法的有转租的权利；2、临房产证第××号，证明临桂镇万象芭堤雅的商铺及住宅属于桂林东方万象置业投资有限公司所有，同时该房屋产权证复印件已经给原告；3、商铺租赁合同，证明原告与被告签订租赁芭堤雅小区Ｂ22商铺租赁合同，租金为18000元每季度；4、证明、房屋租赁协议、营业执照，证明陈红霞租赁林某芭堤雅小区7号门面办理桂林临桂区六堡茶贸易商行并凭租赁协议及桂林东方万象置业投资有限公司的土地房产证办理营业执照。5、证明、房屋租赁协议、营业执照，证明聂志山租赁林某芭堤雅小区36号门面办理桂林临桂区品品超市门市部并凭租赁协议及桂林东方万象置业投资有限公司的土地房产证办理营业执照。 被告林某就反诉对其陈述事实提供的证据有：1、租赁合同，证明原被告签订了租赁合同每季度租金18000元，给租赁合同反诉被告已经知道是反诉原告转租的事实。2、收条，证明反诉被告交了15000元，尚欠3000元的事实。 原告张某就反诉对其辩称的事实提供证据与本诉一致，并补充1、企业名称自主申报告知书，2、办证营业执照需提交的材料，证明反诉被告在申报营业执照，及办证需要的材料。 本院组织双方当事人对双方提交的证据和进行了交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 第5页/共8页 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月18日，以出租方林某为甲方，承租房张某为乙方，双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定甲方将芭堤雅小区B22门面约500平米的2层商铺转租赁给乙方作超市使用，在正门右边前面预留的9平方左右给甲方作茶叶特产销售用，租期自2020年9月18日起至2021年12月31日止，乙房不得中途退租，租金（含物业费）按季度交纳，即每季度按18000元（其中现金15000元，消费券3000元），订立合同时，乙方需交租金18000元，交押金5000元，合同期满，未违约及欠费退回。合同第五条约定：在不破坏房屋主体结构情况下，乙方经甲方同意可进行必要的装修，甲方免除2020年11月12日租金（装修期免租金）。第六条约定：甲方须保证乙方在本合同租赁期的合法使用权及提供办理执照等相关证件所需的产权证明等。第七条第3项约定：乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前3个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同，乙方享有转让权，乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。同日，被告林某出具了一份收条给原告张某，收条内容为：收到张某交来2020年9月18日至2020年12月18日三个月租金15000元，履行合同保证金5000元，具体按双方2020年9月18日签订的房屋租赁合同执行。2020年9月18日，临桂区工商行政管理局二塘工商行政管理所向原告张某发出了一份企业名称自主申报告知书，告知原告张某申报的“桂林市临桂区海韵超市店”名称系统已经审核通过，保留期至2020年10月18日，名称保留期间不得用于从事经营活动，不得转让。2020年9月20日-22日，原告张某以微信和短信方式要求被告林某把办理执照及消防的相关证明材料给其。被告林某回复内容为：办证都是凭租赁合同的，要什么证明?之后，原告张某于2020年9月25日写好了诉状，于2020年10月9日诉至本院，请求作出如其诉请的判决。被告林某认为已经将房 第6页/共8页 屋交付原告张某装修，签合同时已提供了房屋产权证明，不存在违约，而被告林某未按合同约定付够租金，故而提起了反诉。 庭审中，原告张某陈述被告林某违约行为是被告林某未提供房屋的产权证明。被告林某当庭提供了房屋的产权证明。被告林某陈述合同约定的订立合同时乙方需交租金18000元是现金，不包括3000元券。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告张某与被告林某签订《商铺租赁合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效的合同。双方应按合同履行各自的义务。 一、本诉。原、被告在合同中约定被告林某提供办理执照等相关证件所需的产权证明，但对提供的时间未作约定。同时，合同未约定被告林某逾期提供产权证明可以解除合同的约定，在本案开庭时，被告林某已经提供了房屋的产权证明，距原被告签订合同时间仅相差一个半月，即便在原告张某催告后被告林某未立即提供房屋产权证明违约，但违约行为在开庭时已经消除，违约行为未导致合同目的不能实现，因此，原告张某诉请解除合同，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。因合同不解除，故原告张某诉请被告林某退还押金以及租金、赔偿损失，无事实和法律依据，本院亦不予支持。 二、反诉。既然合同未解除，合同当然的继续履行，因此，被告林某反诉继续履行合同，本院予以支持。合同约定每季度的租金18000元（其中现金15000元、消费券3000元），订立合同时，需交租金18000元。也就是说，原告张某交付的租金是15000元现金和3000元消费券，同时，在原告张某交付15000元现金时，被告林某未要求原告张某支付3000元的券，应视为被、原告张某对支付3000元券的时间作出了变 第7页/共8页 更，因此，被告林某反诉原告张某支付以现金方式支付租金3000元与合同约定不符，本院不予支持，被告林某称合同约定的订立合同时，需交租金18000元是现金18000元，因合同约定租金包括现金15000元和消费券3000元，被告林某的上述陈述理由，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）张某的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）张某继续履行双方2020年9月18日签订《商铺租赁合同》； 三、驳回被告（反诉原告）林某的其他反诉请求。 案件受理费1350元，由原告（反诉被告）张某负担1350元；反诉受理费25元，由原告（反诉被告）张某负担12.5元，被告（反诉原告）林某负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1350元和反诉受理费25元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  董丽冰 第8页/共8页 人民陪审员  何永发 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  谭 薇