四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4674号 原告：郑海涛，女，1980年11月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：苟懿，北京东卫（成都）律师事务所律师。 原告：王安文，男，1976年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：苟懿，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：成都万科物业服务有限公司龙泉驿区分公司，营业场所四川省成都市龙泉驿区大面翠柳街166号。 负责人：陈迅，职务不详。 委托诉讼代理人：伍江珂，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张俊思，女，该公司员工。 被告：成都万科物业服务有限公司，住所地成都市锦江区一环路东五段**天府国际****。 法定代表人：周勇，职务不详。 委托诉讼代理人：伍江珂，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张俊思，女，该公司员工。 原告郑海涛、王安文与被告成都万科物业服务有限公司龙泉驿区分公司（以下简称万科物业龙泉分公司）、成都万科物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑海涛、王安文共同的委托诉讼代理人苟懿和被告万科物业龙泉分公司、成都万科物业服务有限公司共同的委托诉讼代理人伍江珂、张俊思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑海涛、王安文向本院提出诉讼请求：1.判令万科物业龙泉分公司向原告支付拖欠的房屋租金114268元；2.判令万科物业龙泉分公司向原告支付物业费6395元；3.判令成都万科物业服务有限公司承担连带责任。事实和理由：2017年1月1日，原告与万科物业龙泉分公司签订《金色城品商铺租赁合同》，双方约定：原告将自己名下位于成都市龙泉驿区××栋××层××号商铺出租给万科物业龙泉分公司，租期为2017年1月1日至2021年6月30日，期间若万科物业龙泉分公司需提前退租或转租的，须经原告同意方可执行。2020年2月18日，万科物业龙泉分公司在未与原告做任何协商的情况下向原告发出《解约通知函》，表示其因自身业务调整的原因不再履行合同，原告收到该函件后当即表示拒绝，随后又出具书面函件要求万科物业龙泉分公司继续履行合同。万科物业龙泉分公司在2020年5月12日曾向本院提起诉讼，但开庭时又拒不到庭，该案被裁定按撤诉处理。按照租赁合同的约定，万科物业龙泉分公司应在2020年6月15日支付2020年7月1日至2021年6月30日的租金114268元，并承担租期内（2020年3月1日至2021年6月30日）的物业管理费6395元，万科物业龙泉分公司明确表示拒绝履行合同的行为已构成违约，成都万科物业服务有限公司应对其分公司的上述债务承担连带责任。 万科物业龙泉分公司辩称，租赁合同已经解除，没有继续履行合同的义务。 成都万科物业服务有限公司辩称，本公司并非合同的当事人，不是适格的被告，没有支付义务；本公司为案涉房屋所在小区的物业管理企业，在事实上没有支付物业费的义务；租赁合同已经解除，没有继续履行合同的义务；民法规定连带责任由约定产生，而本案中的租赁合同是万科物业龙泉分公司签订的，合同中没有约定本公司要承担连带责任，法律也未对此进行规定，没有事实和依据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月28日，二原告与成都万科龙锦置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于龙泉驿区××路××号××栋××层××号××房，二原告现已取得该商铺的不动产权证。后万科物业龙泉分公司作为甲方，二原告作为乙方，双方签订了《金色城品商铺租赁合同》，约定：甲方承租使用乙方所有的位于成都市龙泉驿区××栋××层××号商铺，建筑面积58.78平方米，租赁期限从2017年1月1日起至2021年6月30日止；商铺的经营人只限于本合同书的甲方，如遇特殊情况需提前退租或转租的，须经乙方同意后方可执行；租金标准为：……2019年7月1日至2020年6月30日的年租金108625.44元，2020年7月1日至2021年6月30日的年租金114268.32元，从2017年7月1日开始租金为年度支付方式，双方约定提前15天交纳下次房租；商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、通讯等费用及商铺的物业管理费由甲方自行承担，并由甲方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。合同第九条违约责任部分约定：租赁期间，乙方如转让本租赁物业，但前提不影响甲方租约履行，如因转让关系或其他原因影响到本合同租赁关系履行，则按下述情况处理：1.本合同租期内，乙方出现影响本租约履行的情形的，需提前叁个月知会甲方，且乙方需向甲方支付人民币伍万元作为违约金，乙方出售此商铺后如未影响本租约的正常履行的，无需向甲方支付违约金；2.租赁期间，如甲方提前退租情况，需向乙方支付人民币壹万叁仟元作为违约金，但在征得乙方同意后，甲方可对剩余租期进行转让（如有转让费收入，则由甲乙双方各享一半），由乙方与新承租户重新签订租赁合同，如未影响乙方租期内正常租金收益的情况下，乙方应不收取甲方违约金。 2019年7月10日，万科物业龙泉分公司向郑海涛支付了2019年7月1日至2020年6月30日的租金108625.44元。2020年2月21日，万科物业龙泉分公司向郑海涛邮寄了《关于终止的通知函》，函件载明：我方因受近期疫情影响导致业务无法正常开展等原因，现非常抱歉的通知您们，我方与您们签订的《金色城品商铺租赁合同》于2020年2月29日终止，租金及水电、物业管理费均结算至2020年2月29日；根据租赁合同约定，我方目前已向您们支付了2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金共计108625.44元，请您们将截至2020年2月29日后的剩余租金于收到本函件之日起15日内退还至我方下列指定账户。2020年2月22日，郑海涛书面回复万科物业龙泉分公司，双方在交次年房租时可就2020年2月的房租进行协商，合同期满后，可按商铺周边价格进行调整，希望能长期合作，要求万科物业龙泉分公司继续履行双方签订的租赁合同并拒绝退还租金。万科物业龙泉分公司于2020年2月25日从案涉商铺搬走，将商铺的钥匙交给了小区物业管理公司，并且通过微信告知了郑海涛，二原告拒绝去领取案涉商铺的钥匙。万科物业龙泉分公司曾于2020年5月12日以与本案相同的事实和理由、诉讼请求向本院起诉本案二原告，后因万科物业龙泉分公司无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院裁定该案按原告撤诉处理。 上述事实，除当事人陈述外，还有《商品房买卖合同》《金色城品商铺租赁合同》《关于终止的通知函》《付款单》、微信聊天截图等证据在案证实。 本院认为，本案的争议焦点为合同是否已经解除。首先，万科物业龙泉分公司是否享有合同约定的单方解除权。根据《金色城品商铺租赁合同》的约定，万科物业龙泉分公司提前退租，需征得二原告的同意后方可执行。该合同第九条约定，万科物业龙泉分公司提前退租，需向二原告支付违约金13000元。根据前述约定，万科物业龙泉分公司若提前退租，必须经过二原告同意，据此可以确定万科物业龙泉分公司不享有合同约定的单方解除权，合同第九条只是关于违约金标准的约定，并没有赋予万科物业龙泉分公司合同单方解除权。其次，万科物业龙泉分公司是否享有法定的解除权。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条“受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因大小，按照以下规则处理：（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全面免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。（二）疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。”结合本案的案件情况，本案是房屋租赁合同关系，合同目的是占有、使用案涉房屋。新冠肺炎疫情和疫情防控措施并不会当然导致租赁的房屋不能占用、使用。万科物业龙泉分公司所述新冠肺炎疫情和疫情防控措施影响了商铺的经营，但该因素只是影响租赁合同的履行，并不导致租赁合同的目的不能实现，若万科物业龙泉分公司认为继续履行合同对其明显不公平，可以请求变更合同履行期限、履行方式、价款等，并无权直接通知原告解除租赁合同。综上，万科物业龙泉分公司向二原告发出《关于终止的通知函》不能导致《金色城品商铺租赁合同》于2020年2月29日解除。原告在2020年9月7日开庭时同意解除合同，此时合同双方均已同意解除合同，可以视为双方对于解除合同协商一致，《金色城品商铺租赁合同》在2020年9月7日已解除，承租方应支付原告2020年7月1日至2020年9月7日的租金21266.6元。由于原告在本案中未主张违约金，本案对于违约金不予处理，双方如有争议，应另行处理。万科物业龙泉分公司不具有法人资格，其民事责任依法应由成都万科物业服务有限公司承担，因此应由成都万科物业服务有限公司向二原告支付所欠租金。由于租赁合同约定由万科物业龙泉分公司自行向商铺所在的物业管理公司交纳物业费，而案涉商铺的物业管理公司为成都万科物业服务有限公司，并且原告未举证证明其已交纳了所主张的物业费，本院对原告主张的物业管理费不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都万科物业服务有限公司在本判决生效后十日内支付原告郑海涛、王安文2020年7月1日至2020年9月7日的房屋租金21266.6元； 二、驳回原告郑海涛、王安文的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1356.5元，由原告郑海涛、王安文负担1117.5元，被告成都万科物业服务有限公司负担239元（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  曾 莉