宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12038号   原告：陈淑荣，女，1951年6月6日出生，汉族，宁夏电力建筑安装工程公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。   委托诉讼代理人：胡澎，宁夏综义律师事务所律师。   被告：宁夏中房实业集团有限公司，住所址，宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路**。   法定代表人：张君，系公司总裁。   委托诉讼代理人：郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。   第三人：朱荣生，男，1940年7月30日出生，汉族，银川市郊区人民政府乡镇企业管理局退休职工，住，住宁夏回族自治区银川市金凤区/div>   原告陈淑荣与被告宁夏中房实业集团有限公司（以下简称中房公司）、第三人朱荣生物权确认纠纷一案，原告于2020年8月19日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，于2020年10月12日立案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑荣，被告宁夏中房实业集团有限公司，第三人朱荣生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈淑荣向本院提出诉讼请求：1.要求确认银川市某室房屋产权归原告所有；2.由被告方协助原告办理产权登记手续；3.诉讼费用依法分担。事实和理由：原告与丈夫李保才于1975年结婚，李保才于2012年1月3日去世。李保才生前于1992年6月23日向第三人朱荣生交款32000元，购买其位于银川市某室房屋一套，该房由原告夫妇一直居住并交纳物业费等费用至今。在购买该房时，出卖人朱荣生出具收到32000元购房款的《收条》一张，同时移交给李保才：1988年8月12日和被告（原中国房地产开发总公司银川公司）签订的《购买房屋协议书》原件一份，在购房协议附件1-（2）中确认：购房位置为唐徕小区某室，购房面积63.48平方米，基本价每平方米340元，合计购房金额为21583.20元；移交给李保才1988年8月23日《宁夏银川市工商企事业统一发票》复印件一张，证明被告向朱荣生合计收取房款25226.95元。另外，出卖人朱荣生向李保才移交《购买房屋协议书》原件时，将首页加上李保才的名字，被告加盖了公章。现原告为维护自身权益，诉至法院。   中房公司辩称，原告诉讼请求不明确，被告曾与朱永生签订的购买房屋协议书中的地址为银川市某室房屋，但第三人为朱荣生，与该朱永生是否同一人，请法庭查清事实，被告公司在出售银川市某室房屋时已履行了作为出卖人的义务，原告因自身原因至今未办理产权手续，被告公司无任何法律责任。请法院查清事实后依法判决。   朱荣生述称，我是1988年8月12日购买的涉案房屋，给被告中房公司交了25226.95元，当时被告公司没有开发票，合同也没有签订，我当时钱交了，房子钥匙就给我了。两三个月后我转手将涉案房屋卖给了老马，老马给我25226.95元，老马将涉案房屋卖给李保才我不知情；房屋归陈淑荣所有我没有意见；老马是二轻公司经理现在已快九十岁了。我愿意协助原告办理房产相关事宜。   本院经审理认定事实如下：1988年8月12日第三人朱荣生以25226.95元的价格，购买了被告开发的银川市兴庆区某室房屋一套，朱荣生交清房款后，被告于1988年8月23日开具了购买人为朱荣生的发票，向朱荣生交付了房屋。原告与丈夫李保才于1975年结婚，李保才于2012年1月3日去世。李保才生前于1992年6月23日购买了涉案房屋，由署名朱荣生的人出具收据一张，载明今收到李保才购房款：叁万贰仟元整（32000元）收款人：朱荣生.一九九二年六月二十三日。该房由原告夫妇一直占有居住并交纳采暖费等费用至今。原告现持有1988年8月12日朱永生和被告（原中国房地产开发总公司银川公司）签订的《购买房屋协议书》原件一份，编号：中房银开统字（88）097号，首页注有李保才的名字，被告加盖了公章。购房协议附件1-（2）中确认：购房位置为唐徕小区某室，购房面积63.48平方米，基本价每平方米340元，合计购房金额为21583.20元。庭审中原告出示被告1988年8月23日开具的《宁夏银川市工商企事业统一发票》复印件一张，证明被告向朱荣生合计收取房款25226.95元。原告要求被告办理房屋产权登记未果，现诉至法院，请求判如所请。   本院认为，关于原告是否拥有涉案房屋所有权的问题，涉案房屋第一手买受人为朱荣生。原告丈夫李保才购买了涉案房屋一次性付清了房款，《购买房屋协议书》原件由原告持有，李保才交纳1994年度、1995年度、1996年度、2006年度采暖费，房屋由原告夫妇一直占有居住至今，时间长达28年，涉案房屋属原告夫妇共有财产。原告丈夫李保才已去世，其子李磊、李鑫放弃对房屋的继承。朱荣生认可房屋归原告所有，愿意协助原告办理房产相关事宜，应确认唐槐新村某室为原告所有。现原告作为涉案房屋实际购买人，请求确认涉案房屋归其所有，并由被告协助原告办理房屋不动产权利登记，本院予以支持。被告中房公司辩称，原告诉讼请求不明确，被告曾与朱永生签订购买房屋协议书，经查，被告1988年8月23日开具的《宁夏银川市工商企事业统一发票》中购买人为朱荣生，结合朱荣生当庭陈述，应认定朱荣生为第一手买受人。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、确认位于银川市兴庆区某室房屋[编号：中房银开统字（88）097号]归原告陈淑荣所有；   二、被告宁夏中房实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈淑荣办理银川市兴庆区某室房屋的不动产权利登记。   案件受理费50元，由被告宁夏中房实业集团有限公司负担25元，原告陈淑荣负担25元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 周文学   二○二○年十一月二十七日   法官助理 锁莉萍   书记员 陈东芳   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》   第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。