西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16706号 原告：西安唐城医院。住所地：西安市未央区。社会统一信用代码PDY10005361011XXXXXXXX。法定代表人：尉竞飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师；委托诉讼代理人：朱晔，陕西立腾律师事务所律师。被告：王军，男，汉族，1974年3月6日生，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安唐城医院诉被告王军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安唐城医院委托诉讼代理人焦玉鸽、被告王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安唐城医院向本院提出诉讼请求：1、确认2020年7月14日原告与被告解除租赁合同；2、判令被告支付原告拖欠的房屋租金117284.89元、水电费27962.25元、滞纳金35185.47元，合计180432.61元；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告承租其南门西侧啤酒路上房屋一套用于经营面馆，双方于2018年3月6日签订《房屋租赁合同》，约定租房面积145平米，租赁期限为三年，自2018年4月1日至2020年3月29日，房租租金为10150元/月，房租每两年递增3%，房租按年交，被告应当在下一租期来临前的30日内一次性向其支付下一年度的租金，合同第八条第二款约定被告逾期支付租金的，每迟延一天，应当承担1500元的违约金，若迟延30天，其享有单方解除权，且不予退还押金。合同到期后，被告仍继续使用涉案房屋并按该合同内容履行，被告自2019年8月1日起欠费，截止2020年7月14日欠付房屋租金117284.89元，欠缴2019年7月1日至2020年6月30日期间的水电费27962.25元，共计145247.14元。2020年7月14日，被告将上述商铺交还给其。被告逾期支付租金的行为构成违约，应当交清租金并承担违约金，因合同约定的违约金过高，现其主张将违约金调整为按照被告欠付租金数额的30%主张违约金，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王军辩称，对于原告的第一项诉讼请求认可，其与原告之间的房屋租赁合同在2020年7月14日解除。对于原告的第二项诉讼请求，其租金交至2019年8月1日，对于原告主张房屋租金，因为疫情原因，其并未营业，原告应当减免三个月租金。按照合同约定，其拖欠租金超过一个月，原告可以收回房屋，但是原告没有收回房屋，本来其租赁两个房屋押金1.5万元，可以冲抵租金，但原告一直让其拖欠租金。对于原告主张的水电费其没有核实。对于原告主张的滞纳金不予认可。房屋的面积不是合同上写的145平米，实际是141.7平米。经审理查明，2018年3月3日，原告西安唐城医院（甲方出租方）与被告王军（乙方 承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告王军承租原告西安唐城医院南门西侧啤酒路上房屋用于经营面馆，房屋面积大概145平方米。租赁期限两年，从2018年4月1日至2020年3月29日止，交房日期为2018年3月7日。房租租金及支付约定，房租每月10150元，大写壹万零壹佰伍拾圆，房屋单价70元/平方米。全年房租121800元，大写拾贰万壹仟捌佰圆。从合同签订之日起，乙方一次性向甲方支付壹年的（2018年4月1日至2019年3月29日）的房租，即金额为121800元，以后的房租，乙方应在下一年租赁期来临之前的30日内，一次性向甲方支付下一年度的租金。本合同签订前，乙方支付租房押金10000元，合同到期后，若乙方不再续租，乙方需提前三个月告知甲方，经双方对房屋验收无毁损（包括但不限于墙面、地面、甲方提供的设备设施无损坏，保证完好、房屋及主体机构不能有损坏、水表电表无损坏）后，一次性无息退还给乙方……在前两年房屋的基础上，房租每两年递增3%（百分之三）。关于违约责任约定，乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，每延迟一天，应当承担1500元的违约金。甲方有权直接从房屋押金中扣减该违约金。若迟延支付租金的日期超过30天的，则甲方享有单方解除权，且不予退还押金……。该合同到期后，双方未续签合同，被告王军继续使用涉案房屋，涉案房屋租金上涨3%，合同到期后按照每月10454.5元计算。2020年7月14日，被告将涉案房屋交付给原告。涉案房屋房租被告交至2019年8月1日，2019年8月1日至2020年7月14日期间的房屋租金被告未向原告交纳，涉案房屋水电费被告王军亦未向原告交纳。被告租赁涉案房屋后向原告交纳房屋押金1万元。2018年7月2日，原告向被告发送“门面房租赁费催费单”，载明“依据双方租赁合同约定，请尽快缴纳：XX城XX路门面房，面积145平方米，2018年4月1日至2018年12月31日共计9个月的租赁费，费用共计91350元。备注：依据双方合同约定，你方未按照合同约定时间缴纳租赁费，已存在严重的违约行为，现通知你方接此通知单2日交清所有费用，否则我院将追究法律责任”。庭审中，被告王军辩称由于疫情原因，原告承诺当时给其减免3个月房屋租金，原告西安唐城医院对此不予认可。庭审调解中，因双方意见分歧较大，致调解未果。上述事实有房屋租赁合同、门面房租赁费催费单、当事人当庭陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方于2020年7月14日将涉案房屋进行了交接，视为双方以各自的行为解除了双方之间的房屋租赁合同，原告主张确认双方之间的租赁合同于2020年7月14日解除，被告王军对此亦认可，故对于原告该项请求依法予以支持。对于原告主张的房屋租金，按照双方合同约定，被告应当向原告交付租金。对于被告王军关于涉案房屋面积实际为141.7平米的主张，仅有其辩解，其未提供证据予以证明，故对其辩解不予采信。其对于原告主张的签订合同部分的租金81200元，按照双方合同约定，每月租金10150元，应予以支持；被告王军辩称原告承诺减免其3个月租金，原告对此不予认可，被告对此未提供证据予以证明，故对其辩解不予采信。考虑到疫情影响，被告未实际使用房屋经营的实际情况，本案酌情免除被告王军2个月的房屋租金，即20300元。对于原告主张的未签订合同部分的租金36084.89元（2020.4.1—2020.7.14），被告王军对于每月房租10454.5无异议，因双方房屋租赁合同解除后，被告继续使用涉案房屋，被告应当向原告交付该期间房屋租金，故对于原告的请求依法予以支持。被告王军应当向原告支付房屋租金共计96984.89元。对于原告主张的滞纳金,被告王军辩称过高，要求予以调整，结合原被告合同履行情况、当事人违约程度及原告实际损失等综合因素，本院酌情调整为以未付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月14日开始起算。对于原告主张的水电费27962.25元，被告王军虽对此提出异议，称其要核实，经本院释明后，其未向法庭提供核实的情况，故对于原告该项请求，予以支持。综上，被告王军应当向原告支付房租租金96984.89元，水电费27962.25元，合计124947.1元。考虑到被告向原告缴纳保证金1万元，扣除保证金后，被告王军还应当向原告西安唐城医院支付114947.1元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告西安唐城医院与被告王军之间的房屋租赁合同于2020年7月14日解除；二、被告王军于本判决生效后十日内支付原告房屋租金及水电费共计114947.1元及滞纳金（滞纳金以96984.89元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月14日起至本判决指定的履行期限届满之日止。）；三、驳回原告西安唐城医院其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3908元，原告已预交，由被告王军承担，与上述款项履行时一并给付与原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员    孙   会                   二〇二〇年十一月二日 法 官 助 理   曹萌迪                             书  记  员    任星怡              1