河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初2372号原告：中国建设银行股份有限公司平顶山分行。住所地:湛河区中兴路东湛河南。主要负责人:梁永茂,行长。委托诉讼代理人：吴团，男，1969年6月1日出生，满族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行员工，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：仝党育，男，1969年7月28日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行员工，住平顶山市。被告：姜帅超，男，1990年9月7日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：姚玛利，女，1990年10月1日出生，汉族，住河南省鲁山县。被告：平顶山市华廷房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区新南环路。法定代表人:郭青山,经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称建行平顶山分行）与被告平顶山市华廷房地产开发有限公司（以下简称华廷房地产开发公司）、姜帅超、姚玛利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，与2020年11月2日公开开庭进行了审理，建行平顶山分行的委托诉讼代理人仝党育、吴团、华廷房地产开发公司的委托诉讼代理人谢少刚到庭参加诉讼。姜帅超、姚玛利经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1.判令姜帅超、姚玛利立即清偿剩余全部借款本息，截止2020年7月7日贷款本金21.091589万元、利息1305.20元（含复利和罚息），本息合计21.222109万元，之后利息（含复利和罚息）按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日；2.华廷房地产开发公司对姜帅超、姚玛利的借款本息承担连带担保责任；3.诉讼费由姜帅超、姚玛利、华廷房地产开发公司承担。事实与理由：姜帅超、姚玛利于2015年9月22日与建行平顶山分行签订《个人住房借款合同》。借款22.7万元；借款起始日为2015年9月25日至2045年9月25日；贷款执行利率为国家基准利率水平上上浮10％；借款逾期，罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50％；贷款期间，遇国家基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日做相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；采用等额本息还款方法，还款时间为每期期末日(每月月末日)之前壹拾天；借款人借款用于购买平顶山市湛河区光明路南段东侧金兰王朝15号楼4层403号房，并将该房产抵押给我行，同时在平顶山市房产局办理了预购商品房抵押预告登记。该笔借款由华廷房地产开发公司提供连带责任担保。因借款人长期拖欠贷款本息，建行平顶山分行已多次扣划华廷房地产开发公司共计38000元用于归还姜帅超、姚玛利拖欠的贷款，截止2020年7月7日姜帅超、姚玛利仍拖欠贷款本息1期。上述借款合同虽未到期，但借款人不按合同约定偿还借款本息，根据法律规定及借款合同约定，现要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。故提起诉讼。诉讼中，建行平顶山分行变更诉讼请求第一项为：判令姜帅超、姚玛利清偿全部借款本息，截止2020年10月31日贷款本金20.993294万元、利息1783.88元、罚息8.18元，共计21.1725万元；之后利息（含复利和罚息）按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日。姜帅超、姚玛利未到庭，无答辩。华廷房地产开发公司辩称，建行平顶山分行起诉属实，同意建行平顶山分行与姜帅超、姚玛利解除个人借款合同，但认为建行平顶山分行在实现债权时应当优先处置抵押物，处置抵押物之后不足部分我公司承担责任。建行平顶山分行围绕其诉讼请求提交以下证据：1.《个人住房借款合同》，证明建行平顶山分行与姜帅超、姚玛利、华廷房地产开发公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，姜帅超、姚玛利用所购房屋作抵押担保、华廷房地产开发公司提供连带责任担保的事实；2.个人贷款支付凭证，证明2015年8月25日根据借款合同约定建行平顶山分行将贷款发放到姜帅超、姚玛利指定的账户，建行平顶山分行已经履行了放款义务；3.个人贷款对账单，证明姜帅超、姚玛利在借款期间的还款情况以及拖欠的事实。华廷房地产开发公司对上述证据均无异议。姜帅超、姚玛利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。经审查，上述证据客观、真实，与本案事实有关联，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日,建行平顶山分行（贷款人）与姜帅超、姚玛利（借款人、抵押人）、华廷房地产开发公司（保证人）签订合同编号为：410722208-2012-20150961305的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：借款人应将借款用于购置售房人华廷房地产开发公司建造的坐落于平顶山市湛河区光明路南段东侧金兰王朝15号楼4层403号房，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房；借款人借款本金为贰拾贰万柒仟元整；借款期限为叁佰陆拾个月，即从2015年9月22日起至2045年9月22日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整于下一年的1月1日起调整；借款人首付款金额为玖万捌仟壹佰陆拾玖元整，贷款人将款项划入账户为41×********，账户名称为平顶山市华廷房地产开发有限公司，开户行为建行建设路支行；首期还款日为放款次期期末日（次月月末日）之前壹拾天；还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前壹拾天；借款人指定委托扣款账户名称为姜帅超，账号62×××20，开户银行建行平顶山分行；采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币1312.48元；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按叁拾天计算，日利率=年利率/360=月利率/30，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；保证人华廷房地产开发公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人姜帅超、姚玛利以平顶山市湛河区光明路南段东侧金兰王朝15号楼4层403号房设定抵押；抵押担保范围同上述保证范围。《借款合同》违约条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》还约定，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2015年9月25日建行平顶山分行根据姜帅超、姚玛利的委托，将贷款贰拾贰万柒仟元整支付至华廷房地产开发公司（账号41×××62-0001）。姜帅超、姚玛利未按约定偿还借款本息，截止2020年10月31日姜帅超、姚玛利尚欠建行平顶山分行借款本金20.993294万元、利息1783.88元、罚息8.18元，共计21.1725万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建行平顶山分行与姜帅超、姚玛利、华廷房地产开发公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示。建行平顶山分行依约履行了发放贷款的义务，姜帅超、姚玛利未按合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。建行平顶山分行诉请姜帅超、姚玛利承担责任所依据的合同相应条款不违反法律、法规的强制性规定，其按照合同约定要求收回剩余全部借款本金及利息（含复利、罚息）的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。华廷房地产开发公司作为保证人，应当按照合同约定对该笔借款承担连带清偿责任，其承担责任后，有权在其承担责任的范围内向姜帅超、姚玛利追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、姜帅超、姚玛利于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金20.993294万元、利息1783.88元、罚息8.18元，共计21.1725万元【利息（含复利、罚息）已计算至2020年10月31日】及之后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式继续支付至借款全部清偿完毕之日止的利息（含复利、罚息）;二、平顶山市华廷房地产开发有限公司对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任;承担责任后，有权在其承担责任的范围内向姜帅超、姚玛利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4476元，由姚玛利、姜帅超、姚玛利、平顶山中房建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  王惠珍审 判 员  张春阳人民陪审员  刘金焕二〇二〇年十一月四日法官助理卢晓燕书记员漆正芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条第二百零五条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000