宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初2181号原告（反诉被告）：吴绍荣，女，1968年2月28日出生，满族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：蔡敦泽（系吴绍荣丈夫），住宁夏银川市。被告（反诉原告）：银川西夏万达广场有限公司，住所地宁夏银川市金凤区上海中路北侧尹家渠街以西韦司德商务中心**楼**办公。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡慧丽，宁夏宁银律师事务所律师。原告（反诉被告）吴绍荣与被告（反诉原告）银川西夏万达广场有限公司（以下简称银川西夏万达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年9月17日、2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴绍荣、被告（反诉原告）银川西夏万达公司的委托诉讼代理人胡慧丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴绍荣向本院提出诉讼请求：1.判令银川西夏万达公司向吴绍荣支付解除《银川市商品房买卖合同》后购房款的银行按揭贷款利息损失82760.78元；2.判令银川西夏万达公司向吴绍荣返还契税15792.81元、印花税1263.21元、配网费155.2元、工本费550元、物业管理费3651.84元、代收暖气费2282.4元、房屋所有权登记费1100元，共计24795.46元；3.判令银川西夏万达公司支付吴绍荣违约金20000元。以上共计：127556.24元。4.本案诉讼费用由银川西夏万达公司承担。事实和理由：2013年11月5日，吴绍荣与银川西夏万达公司签订《银川市商品房买卖合同》1份，约定吴绍荣购买银川西夏万达公司开发的位于银川市西夏区金波北路东侧银川西夏万达广场XX房屋，合同约定建筑面积为74.61平方米，房屋总价516256元。合同签订后，吴绍荣向银川西夏万达公司支付购房款526427元（含补缴面积差额10171元）。2015年11月17日银川西夏万达公司将万达广场XX房屋交付吴绍荣。吴绍荣发现银川西夏万达公司交付房屋没有达到合同约定的标准依法向法院提起诉讼。2020年5月20日，经银川市中级人民法院（2019）宁01民终3459号民事判决书判令，解除了吴绍荣与银川西夏万达公司于2013年11月5日签订的标的为银川西夏万达广场XX营业房的《银川市商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》的约定：甲方（银川西夏万达公司）原因导致乙方（吴绍荣）有权解除本合同及本补充协议解除，如乙方解除合同，则双方按以下方式处理：如乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：已付房款及其利息（自甲方收到房款日至退款日，其中乙方首付款利率按照中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费；双方明确，甲方原因导致合同解除的，本条本项签署列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。吴绍荣为付房款自2013年12月5日进行商业贷款258000元，至2020年7月10日共计承担利息82760.78元，应当由银川西夏万达公司承担。合同签订后吴绍荣支付契税15792.81元、印花税1263.21元、配网费155.2元、工本费550元、物业管理费3651.84元、代收暖气费2282.4元、房屋所有权登记费1100元，共计24795.46元。按照合同约定应当由银川西夏万达公司承担。同时因银川西夏万达公司未能按照合同约定在30日内向吴绍荣支付各类款项，应当支付违约金20000元。综上，为了维护吴绍荣的合法权益诉至法院，请求判如所请。银川西夏万达公司辩称，一、吴绍荣已经实际使用房屋近五年，应当自行承担房屋的各项费用。吴绍荣于2018年2月以其购买的“银川西夏万达广场XX的位置不符合合同约定”为由向银川市西夏区人民法院起诉要求解除合同并退还购房款等，银川市西夏区人民法院判决驳回诉讼请求。吴绍荣上诉后，银川市中级人民法院发回重审。重审一审判决驳回诉讼请求后，吴绍荣再次上诉。2020年5月20日，银川市中级人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，银川西夏万达公司于判决生效后十五日内返还吴绍荣购房款526247元、利息5910元及公共维修基金3804元。吴绍荣于判决生效后十五日内将涉案房屋恢复原状返还银川西夏万达公司。该终审判决书内容相互矛盾，银川西夏万达公司申请再审。事实上，涉案房屋吴绍荣已于2015年11月18日办理房屋交接手续并经营使用，房屋无烟道一事双方在《银川市商品房买卖合同》约定的很明确，涉案房屋设计图中就没有烟道，购买价格低于有烟道的房屋。所以法院以无烟道、卫生间无排风口为由判令解除合同没有事实和法律依据。二、依据合同法第97条规定双方合同第六条第四项约定，吴绍荣所主张的暖气费、物业费等系其作为业主应当缴纳且自行承担的费用。三、吴绍荣诉请的贷款利息及违约金均不能成立。1、本案中吴绍荣于2015年11月18日办理房屋交接手续并实际经营使用近五年，合同解除后银川西夏万达公司已经返还吴绍荣全部购房款。吴绍荣主张购房款利息也应当承担使用房屋期间的房屋占用费120868元。且吴绍荣一直未办理房屋的撤销备案登记手续，故应当按照合同约定承担总房款的20%违约金。2、银川西夏万达公司是在终审判决书规定的时间内将房款返还的，不存在违约行为，无须承担违约金。综上，请求法院驳回吴绍荣的诉讼请求。银川西夏万达公司向本院提出反诉请求：1.判令吴绍荣向银川西夏万达公司支付房屋占用费120868元（以月租金每平米30元为标准计算，自2015年12月1日起暂计算至2020年5月31日共54个月；54个月×30元×74.61平方米=120868元）；2.判令吴绍荣协助办理撤销备案登记手续并承担违约金105285元；3.本案的反诉费用由吴绍荣承担。事实和理由：2013年11月5日，吴绍荣与银川西夏万达公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》。2015年11月18日，吴绍荣接收房屋并经营使用。2018年，吴绍荣以涉案房屋位置不符合合同约定为由诉至法院要求解除房屋买卖合同。2020年5月20日，法院以房屋未建设通风烟道（原设计图未规划）、排风口，存在严重瑕疵为由判令双方解除房屋买卖合同，银川西夏万达公司返还房款，吴绍荣将涉案房屋恢复原状并返还。银川西夏万达公司已经返还了全部购房款，吴绍荣主张购房款利息也应当承担使用房屋期间的房屋占用费。同时吴绍荣一直未办理房屋的撤销备案登记手续，也没有返还房屋，应当按照合同约定承担总房款的20%违约金。为此，特提起反诉，请求判如所请。吴绍荣对银川西夏万达公司的反诉辩称，吴绍荣于2015年11月底拿到涉案房屋的钥匙，当时正在建设19号公寓，19号公寓的施工阻挡了涉案房屋。直到2018年1月，19号公寓的施工才撤走。2018年2月，吴绍荣向法院提起诉讼要求解除房屋合同，后经过二审法院判决解除合同。涉案房屋自2015年12月至合同解除从未使用过，所以不存在占有房屋使用费。吴绍荣一直和万达的主管人员沟通协助撤销备案的事情。当时银川西夏万达公司说协助撤备案，然后给吴绍荣支付房款。随后，吴绍荣联系银川西夏万达公司工作人员，他们说可以用判决书及吴绍荣的身份证复印件办理撤销备案，所以吴绍荣就在家一直等消息，故吴绍荣不应当承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即吴绍荣提交的2015年10月29日的收款收据1张，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.吴绍荣提交的银川市商品房买卖合同1份、（2019）宁01民终3459号民事判决书1份，拟证明：根据合同第33页第15条第2款约定，因银川西夏万达公司的违约解除合同，银川西夏万达公司应当承担向吴绍荣支付各项费用的责任。根据判决书本院认为部分内容，银川西夏万达公司应当向吴绍荣支付贷款利息。银川西夏万达公司对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为解除合同的原因不是因为银川西夏万达公司，合同中并未约定涉案房屋有烟道设计。本院认定，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。2.吴绍荣提交的个人购房担保借款合同、贷款发放通知单打印件、贷款还款流水各1份。拟证明：吴绍荣为购买涉案房屋贷款258000元，自2013年12月至今一直在偿还贷款，截至2020年7月产生贷款利息82760.78元，贷款合同至今未解除。银川西夏万达公司对个人购房担保借款合同真实性无异议，但认为与本案无关联性。对贷款发放通知单打印件、贷款还款流水的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。本院认定，对个人购房担保借款合同，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。对贷款发放通知单打印件，该证据不符合证据的形式要件，收款人未加盖印章，且银川西夏万达公司不认可，故本院不予认定。对贷款还款流水，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。3.吴绍荣提交的收款收据2张、银川市本级非税收入票据1张，拟证明：吴绍荣向银川西夏万达公司支付了物业管理费3651.84元、代收暖气费2282.4元、房屋所有权登记费1100元。银川西夏万达公司对该组证据不认可，认为与银川西夏万达公司无关，收款收据上的印章系大连万达物业管理有限公司银川分公司，物业费、采暖费应当由吴绍荣承担。本院认定，该组证据的收款方均非银川西夏万达公司，与本案缺乏关联性，本院不予认定。4.吴绍荣提交的录音光盘（内含6段录音）、视频光盘（内含1段视频）各1张，录音光盘拟证明：吴绍荣按时交付了涉案房屋，且一直在与银川西夏万达公司的工作人员沟通协助办理涉案房屋撤销备案手续。视频光盘拟证明：银川西夏万达房屋租金很低。银川西夏万达公司对录音光盘的真实性、合法性、关联性均不认可，认为录音内容系吴绍荣自言自语，对工作人员的谈话内容有误解，判决书并没有撤销备案的判项，所以不可能依据判决书撤销备案，工作人员所述的拿判决执行是指支付退还房款的判项。对视频光盘的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为与本案无关。本院认定，录音光盘中的录音部分内容可以客观反映吴绍荣与银川西夏万达公司工作人员沟通过协助办理涉案房屋撤销备案登记的事宜，关于该部分录音内容本院予以认定，其他内容本院不予认定。对视频光盘因与本案缺乏关联性，本院不予认定。5.银川西夏万达公司提交的《银川市商品房买卖合同》复印件1份，拟证明：双方在合同中对标的物约定很明确，没有理由解除合同。涉案房屋交付后，吴绍荣已经占有使用房屋4年，暖气费和物业费应当由吴绍荣自行承担。同时，因吴绍荣没有协助银川西夏万达公司办理撤销备案手续，应当承担20%违约金。吴绍荣对《银川市商品房买卖合同》复印件的真实性无异议，对证明目的不认可。吴绍荣称多次联系银川西夏万达公司工作人员，要求协助办理房屋撤销备案手续，但是银川西夏万达公司一直未找吴绍荣协助办理。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。6.银川西夏万达公司提交的房屋返还通知催告函邮寄电子存根打印件1份，拟证明：2020年9月1日，银川西夏万达公司向吴绍荣发函要求配合办理撤销备案，吴绍荣签收。吴绍荣认为该邮件系其亲戚代收，随后吴绍荣联系银川西夏万达公司工作人员，但至今银川西夏万达公司没有联系吴绍荣协助办理撤销备案。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。7.银川西夏万达公司提交的银川58同城网上查询信息单1份，拟证明：涉案房屋附近的商铺月租金2600元，银川西夏万达公司参考该地段房屋租金计算了涉案房屋占用费。吴绍荣对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。本院认定，该组证据不符合证据的形式要件，且无法达到银川西夏万达公司的证明目的，本院不予认定。8.银川西夏万达公司提交的情况说明1份，拟证明：2020年5月29日吴绍荣将涉案房屋的钥匙交给物业公司，当时屋内一片狼藉，没有收拾干净。吴绍荣对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。本院认定，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。2020年10月27日，本院依职权调取吴绍荣在中国农业银行贷款还款流水1份。吴绍荣及银川西夏万达公司对该贷款还款流水均认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月5日，银川西夏万达公司（甲方）与吴绍荣（乙方）签订《银川市商品房买卖合同》1份。约定吴绍荣购买银川西夏万达公司开发的位于银川市西夏区金波北路东侧银川西夏万达广场XX房屋，房屋建筑面积74.61平方米，房屋总价款516256元，后吴绍荣补缴面积差额10171元，共计526427元。付款方式为乙方于2013年11月5日前付首付人民币258256元，于2013年12月5日前付商业贷款人民币258000元。合同补充协议第十五条违约责任第2条载明：“甲方原因导致乙方有权解除本合同时，如乙方不行使合同解除权，则甲方按照本合同及补充协议约定承担违约责任。如乙方行使合同解除权，则双方按以下方式处理：（1）如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房……（2）如乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）……（3）双方明确，甲方原因导致合同解除的，本条本项前述列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。”第十五条违约责任第4条载明：“无论何种原因导致本合同解除，乙方均应在甲方书面通知送达乙方之日起10日内配合甲方到相应部门办理相关备案、登记撤销手续或自行将工商登记地址迁出手续。乙方逾期或拒绝履行该等义务的，乙方应按该房屋购房款总额的20%向甲方支付违约金，该违约金甲方有权从乙方已付的购房款中直接扣除，且有权通过诉讼途径强制乙方履行前述撤销备案、登记手续和迁出工商登记地址的义务。在该房屋备案、登记撤销、工商登记地址迁出等手续完成及房屋恢复原状并交还甲方前，甲方有权不向乙方退还剩余已付购房款，且无须承担任何责任。”同时查明，吴绍荣为购买涉案房屋，向中国农业银行股份有限公司银川西夏支行贷款258000元，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2013年12月10日，中国农业银行股份有限公司银川西夏支行对上述款项放款。截至2020年7月10日，吴绍荣共还正常息82133.45元。2015年10月29日，吴绍荣向银川西夏万达公司支付契税15792.81元、印花税263.21元、配网费155.20元、工本费550元，以上共计16761.22元。另查明，2018年2月11日，吴绍荣起诉银川西夏万达公司，请求判决解除吴绍荣与银川西夏万达公司签订的《银川市商品房买卖合同》，银川西夏万达公司退还吴绍荣购房款526427元、公共维修基金3804元、首付款利息损失65765元，总计595996元。2018年5月3日，本院作出（2018）宁0105民初935号民事判决书，宣判后吴绍荣不服该判决提起上诉。2018年10月19日，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终2124号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）宁0105民初935号民事判决书，发回本院重审。本院于2019年8月5日作出（2018）宁0105民初5249号民事判决书，宣判后吴绍荣不服该判决提起上诉。2020年5月20日，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终3459号民事判决书，判决：一、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初5249号民事判决；二、解除上诉人吴绍荣与被上诉人银川西夏万达广场有限公司于2013年11月5日签订的标的为银川市西夏区金波北街东侧银川西夏万达广场D区18号楼2057号营业房《银川市商品房买卖合同》；三、被上诉人银川西夏万达广场有限公司于本判决生效后十五日内返还上诉人吴绍荣购房款526427元，公共维修基金3804元，赔偿上诉人利息损失5910元；四、上诉人吴绍荣于本判决生效后十五日内将银川西夏万达广场D区18号楼2057号营业房恢复原状并返还给被上诉人银川西夏万达广场有限公司。（2019）宁01民终3459号民事判决书中审理查明部分载明：“涉案2057号营业房向上诉人交付时，因与其紧邻的19号楼尚未完工且正在建设，在2018年初之前涉案营业房一直被建筑脚手架及安全围栏遮挡。现涉案营业房一直未装修使用。”本院认为中载明：“综上，被上诉人所交付涉案营业房屋不符合其承诺的房屋用途约定，上诉人不能在被上诉人承诺的餐饮区域功能范围内实现其合同目的，被上诉人构成违约。”现该判决已生效。吴绍荣于2020年5月29日向银川西夏万达公司交付了涉案房屋，银川西夏万达公司于2020年6月28日向吴绍荣退还536141元。2020年9月1日，银川西夏万达公司向吴绍荣邮寄18-2057房屋返还通知催告函。2020年9月2日吴绍荣亲戚代收。随后吴绍荣联系银川西夏万达公司工作人员询问，通话录音显示工作人员表示可能是银川西夏万达公司新要求，由留在银川的工作人员处理，并表示会通知银川西夏万达公司。本院认为，合同解除时，一方有权依据合同中有关违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任。本案中，经银川市中级人民法院认定，因银川西夏万达公司向吴绍荣交付的涉案房屋不符合其承诺的房屋用途约定，致使合同目的不能实现，银川西夏万达公司构成违约。按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》违约责任的约定，合同解除后，银川西夏万达公司应向吴绍荣支付自收到购房款之日起至退款之日止的购房款按揭贷款利息，并退还吴绍荣向银川西夏万达公司支付的代缴税费。因银川西夏万达公司于2020年6月28日向吴绍荣退还购房款，而吴绍荣银行贷款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每月10日为还款日，故利息应当自购房贷款放款日即2013年12月10日计算至2020年7月10日，数额应当为82133.45元。同时，银川西夏万达公司应向吴绍荣退还代缴的契税15792.81元、印花税263.21元、配网费155.2元、工本费550元，共计16761.22元。关于吴绍荣要求银川西夏万达公司向其退还物业管理费3651.84元、代收暖气费2282.4元、房屋所有权登记费1100元的诉讼请求，因吴绍荣未向本院提交有效证据证明上述费用系银川西夏万达公司代收代缴，故本院不予支持。关于吴绍荣要求银川西夏万达公司支付未能按照约定期限向其退还各类款项，应当支付违约金20000元的诉讼请求，银川市中级人民法院在（2019）宁01民终3459号民事判决中已经判决若未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。故对于该项诉讼请求，本院不予处理。关于银川西夏万达公司反诉要求吴绍荣支付房屋占用费120868元的反诉请求，因银川市中级人民法院在（2019）宁01民终3459号民事判决已经认定涉案房屋吴绍荣至今未装修使用，且在合同解除前吴绍荣系合法占有涉案房屋，故对于该项反诉请求,本院不予支持。关于银川西夏万达公司反诉要求吴绍荣协助办理撤销备案登记手续并承担违约金105285元的反诉请求，要求吴绍荣协助办理涉案房屋撤销备案登记手续符合双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，本院予以支持。但银川西夏万达公司在提起反诉后才向吴绍荣邮寄房屋返还通知催告函，要求吴绍荣协助办理撤销备案登记，且并未提交证据证明吴绍荣拒绝履行协助义务，亦未提交证据证明银川西夏万达公司为撤销办理备案登记积极准备，故对该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、银川西夏万达广场有限公司于本判决生效之日起十五日内向吴绍荣支付贷款利息82133.45元；二、银川西夏万达广场有限公司于本判决生效之日起十五日内向吴绍荣退还代缴契税15792.81元、印花税263.21元、配网费155.2元、工本费550元，共计16761.22元；三、驳回吴绍荣的其他诉讼请求；四、吴绍荣于本判决生效之日起十五日内协助银川西夏万达广场有限公司办理银川市西夏区金波北街东侧银川西夏万达广场XX营业房撤销备案登记手续；五、驳回银川西夏万达广场有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2852元，由吴绍荣负担641元，由银川西夏万达广场有限公司负担2211元。反诉案件受理费2346元，由银川西夏万达广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 李 琪人民陪审员 王**京人民陪审员 扈廷刚二〇二〇年十一月十日书记员 杨 慧附：本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。