广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18645号原告：广州市鲜果时代科技有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：谢海阳，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。被告：广东牛食草食品有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：李某2。原告广州市鲜果时代科技有限公司与被告广东牛食草食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁合同押金10万元；2.被告向原告返还垫付的水电费及租金款项190335元；3.被告支付以290335元为本金从起诉之日起至实际清偿日止按全国拆借中心公布的银行间同业拆借利率计算的利息；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月2日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：被告向原告出租位于南海区***厂房，租赁期限为3个月，期间每月租金为15万元，原告在签订合同时需支付一个月租金15万元及租赁押金10万元，每月租金包含水电费用。后2019年11月底，双方再次协商延长租赁期限，故双方再次签订《租赁合同》及补充协议，约定原告继续承租涉诉租赁物，自2019年12月1日至2020年1月31日期间，每月租金为20万元，租金内包含水电费用。因原告曾帮被告向物业公司垫付2019年9月和10月水电费，故租赁期内的租金费用相应予以扣减。签订租赁协议后，原告即向被告支付了租金及租赁押金10万元，并入场进行使用。原告作为鲜果储存和供应公司因合同履行期间,被告多次拒绝向物业公司支付水电费，导致原告在经营期间出现断水断电等经营风险，故无奈之下只能先行垫付租赁期间的所有水电费（即2019年9月至2020年1月）和被告应当向物业公司支付的月租金（即2019年12月至2020年1月），以上垫付的款项合计190335元。2020年1月31日合同到期，原告已搬离租赁物，并多次通知被告前来办理解除合同手续无果，故至今由被告收取的租赁合同押金10万元未能退还。原告认为，双方签订的《租赁合同》及补充协议已充分证明原告与被告之间存在真实的租赁合同关系，依照租赁合同约定，被告收到的租金中已包含每月的水电费用，但由于被告不作为导致原告出于经营风险考虑，向物业公司垫付了租赁期间的水电费用及本应由被告支付的2019年12月和2020年1月租金，被告应当及时返还给原告。原告在租赁期限届满后退出租赁物，双方租赁合同关系到期解除，被告应当及时返还收取的合同押金。为维护原告的合法权益，故向法院起诉请求判如所请。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告提供的营业执照、企业信用信息复印件来源合法，客观真实，本院采信其真实性；2.原告提供的厂房租赁合同、补充协议、情况说明、物业缴费通知单、收据、转账记录截图，为原件或与原件证据相印证的复印件，被告亦未到庭提出异议，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：2019年9月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于南海区***厂房，总面积约3000平方米，租赁期限自2019年9月1日起至2019年11月30日止；租金为每月15万元，乙方应于每月5号前交付租金，乙方的月租金包含水电费用的使用；厂房押金为10万元，押金在合同终止后3个工作日后退还给乙方；甲方指定的收款账号为工商银行尾号为5362的账号；等等。原告于2019年9月3日转账租金和押金25万元、于2019年9月27日转账租金15万元予被告。后，原告（乙方）与被告（甲方）再签订一份《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于南海区***厂房，总面积约3000平方米，租赁期限自2019年12月1日起至2020年1月31日止；租金为每月20万元，乙方应于每月5号前交付租金，乙方的月租金包含水电费用的使用；厂房押金10万元，2019年9月2日签订合同时已支付；其他内容与2019年9月2日签订的《租赁合同》一致。原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《补充协议》，约定：经双方协商并达成共识如下：2019年12月1日起至2020年1月31日两个月租金共40万元，因11月21日乙方代甲方支付了9-10月的电费共67680元，因此费用将在两个月租金40万元里扣减，届时支付332320元即可；对于租金支付，协商租金由原汇至牛食草公司工商银行尾号为5362的账号，变更为直接汇至佛山市大管家物业管理有限公司的账号（开户行工商银行，账号为6********，账户名王相霞）。李杨于2019年10月26日转账15万元、于2019年12月2日转账207919元、于2019年12月17日转账155056元至王相霞的上述银行账户，合计512975元；李杨于2019年11月21日转账67680元、于2019年11月28日转账69000元、于2019年12月24日转账45580元、于2020年1月15日转账45100元至梁爱连的银行账户，合计227360元。2020年6月，梁爱连书面确认收到原告代被告支付2019年9月至12月电费227360元。诉讼中，原告陈述：李杨是原告的员工，其按照原告要求向王相霞及村委指定的收款账户“梁爱连”个人账户支付租金及水电费；原告承租涉讼厂房用于放置生鲜水果，不能断电，故原告代被告支付了电费；原告分别于2019年9月2日、9月27日、10月26日支付了2019年9-11月的租金；租赁合同到期后原告已经搬离，被告没有到场故双方没有办理交接手续，涉讼厂房已经另行出租。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告签订的两份《租赁合同》约定的租期至2020年1月31日，《租赁合同》已终止，双方应办理清理结算。双方约定被告应在租赁合同终止后3个工作日后退还押金，故被告应于2020年2月5日后退还押金予原告。原告主张被告未退还押金，被告作为付款义务的履行方，应举证证明已履行支付义务，其未到庭抗辩亦未举证证明已支付全部款项，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。原告主张被告返还押金10万元，本院予以支持。原被告签订《补充协议》约定原告将租金直接支付到佛山市大管家物业管理有限公司王相霞的银行账户；在实际履行合同期间，原告确实向王相霞的银行账户支付租金512975元和向梁爱连的银行账户支付电费227360元，在扣除原告应当付给被告的租金55万元后，被告应当向原告返还多垫付的款项190335元（512975元+227360元-55万元）。原告请求以290335元为本金自起诉之日即2020年7月30日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东牛食草食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁押金100000元、代垫付的款项190335元予原告广州市鲜果时代科技有限公司；二、被告广东牛食草食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以290335元为本金自2020年7月30日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告广州市鲜果时代科技有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费5655.04元，减半收取计2827.52元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年十月二十九日书记员  余宝儿