江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5914号 原告：江西宏昌汽车发展有限公司,住所地江西省南昌市南昌县迎宾中大道**，统一社会信用代码913601217419918254。 法定代表人：王大爱，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人:宋婧，系江西帝衡律师事务所律师，执业证号13601201911134463。 被告:魏岳红，男，汉族，1990年4月15日生，住江西省南昌市南昌县。 被告:熊小妹，女，汉族，1994年2月5日生，住江西省南昌市高新技术开发区。 原告江西宏昌汽车发展有限公司（下称宏昌汽车公司）诉被告魏岳红、熊小妹追偿权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋婧、被告魏岳红、熊小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款177978.72元及自2020年1月8日起至款项清偿之日止年利率24%计算的违约金；2.判令因本案产生的全部诉讼费用、诉前保全费均由被告承担。 事实与理由：2017年6月26日，原被告双方签订了编号为2017—037239号《南昌县商品房买卖合同》，约定被告向原告购买新力·南郡1栋1103室房屋，合同总金额为426552元。合同签订后被告向原告支付购房首付款216552元，余款21万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向江西银行股份有限公司南昌东湖支行（以下简称“江西银行东湖支行）贷款21万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人江西银行东湖支行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，江西银行东湖支行要求原告履行连带保证责任，2020年1月7日原告代被告向江西银行东湖支行清偿了全部贷款本息177978.72元。直至今日，被告仍未将上述代偿款项归还至原告。为此，原告为维护自身的合法权益，现诉至贵院，请求贵院判如所请。根据双方签订的附件四第四条第三款之规定,买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代偿全部款项的,每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金,但原告自愿在上述合同约定的范围内将违约金调整为按年利率24%予以计算。两被告为夫妻关系，当时为共同借款人。原告因催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告魏岳红辩称：原告以上诉称欠款属实，但违约金过高，要求减免；两被告系夫妻关系，现在没有能力偿还。 被告熊小妹辩称：原告以上诉称欠款属实，但违约金过高，要求减免；两被告系夫妻，关系现在没有能力偿还。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、两被告身份证复印件、《南昌县商品房买卖合同》复印件、《江西银行个人房产借款及抵押合同》复印件、江西银行个人借款借据复印件、贷款发放凭证复印件一张、小额贷记来账入账单复印件、江西银行挂账单复印件、主动还款凭证复印件、个人贷款结清证明、代偿证明、诉前保全费发票电子打印件；两被告提交的身份证复印件及结婚证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，原告宏昌汽车公司（出卖人）与被告魏岳红、熊小妹（买受人）共同签订了一份编号为“2017—037239号”的《南昌县商品房买卖合同》。该合同约定两被告向原告购买坐落于南昌市南昌县的房屋，该房屋总价款为426552元。合同附件四补充协议第四条第2款约定出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；第3款约定买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后内归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超过15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。合同签订后，被告向原告支付购房首付款216552元，余款21万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。2017年11月3日，原告宏昌汽车公司（担保人）与被告魏岳红（借款人）、被告熊小妹（共同借款人）、江西银行东湖支行（贷款人）共同签订了一份《江西银行个人房产借款及抵押合同》。该合同约定两被告向江西银行东湖支行借款21万元用于购买上述房屋并以所购上述房屋提供抵押担保，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自本合同生效日起至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交乙方收执和保管之日为止；担保范围包括合同项下的借款本息及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。后由于两被告未按期归还借款本息，江西银行东湖支行要求原告履行连带保证责任。2020年1月7日，原告代被告向江西银行东湖支行清偿了全部贷款本息共计177978.72元。后原告向两被告催收代偿款未果，因而成诉。 本院认为，原告宏昌汽车公司与被告魏岳红、熊小妹签订的《南昌县商品房买卖合同》及原告、两被告与案外人江西银行东湖支行的《江西银行个人房产借款及抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面履行义务。案外人江西银行东湖支行已按约向被告发放了21万元借款，借款期限届满后，两被告未按约向案外人江西银行东湖支行足额偿还借款本息，造成原告承担连带保证责任。原告为两被告已向案外人江西银行东湖支行代偿了借款本息共计177978.72元，依法有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告偿还代偿借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告主张以贷款总金额21万元为基数、按年利率24%自2020年1月8日起计算违约金至实际清偿之日止之诉请，符合法律规定，本院予以支持，但计算得出的金额最高不得超过合同约定的总房价款的20%即105310.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 被告魏岳红、熊小妹于本判决生效之日起七日内共同偿还原告江西宏昌汽车发展有限公司代偿款177978.72元并承担违约金(以21万元为基数，自2020年1月8日起按年利率24%计算至清偿之日止，但计算所得金额最高不得超过105310.4元)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3920元、诉前保全费1410元，共计5330元（原告已预交），由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内给付原告。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王玉珍 人民陪审员  勒伍花 人民陪审员  洪 坚 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  王 锐 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。