文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初4406号原告：重庆紫荆物业服务有限公司，住所地重庆市合川区南办处华地街**，统一社会信用代码915001177093862469。法定代表人：胡绍琼。委托诉讼代理人：王乐丹，重庆瑞海律师事务所律师。委托诉讼代理人：于浩，重庆瑞海律师事务所律师。被告：邓凤君，女，1972年10月17日出生，汉族，现住重庆市合川区原告重庆紫荆物业服务有限公司与被告邓凤君物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王乐丹到庭参加诉讼，被告邓凤君经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告重庆紫荆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2014年6月—2015年8月，2017年1月-2018年5月，2018年12月-2020年4月期间的物业服务费4483元，能耗费147元，违约金278元（违约金以未支付的物业费为基数按年利率6%计算），合计4908元。2、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由:原告系依法成立的物业管理公司，被告系重庆市合川区都市花园×号业主，房屋建筑面积为155.39平方米。2013年4月22日，原告与合川区都市花园小区业主大会签订了《都市花园物业服务合同》，约定：（1）住宅物业服务费收费标准为2013年5月1日-2014年4月30日按照0.50元/月/平方米；2014年5月1日-2015年4月30日按照0.55元/月/平方米；2015年5月1日-2016年4月30日按照:0.60元/月/平方米；（2）共用的专项设备运行的能源消耗应独立计量核算，由受益人按户据实分摊；（3）业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的应按累计欠费总额为计算基数，每日千分之三的标准向乙方支付违约金。2016年4月7日、2020年3月30日，原告与重庆市合川区都市花园小区业主委员会分别签订《都市花园物业服务合同》，约定：住宅物业服务费0.6元/月/平方米，公共能耗费标准为3元/月/户，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的应按累计欠费总额为计算基数，每日千分之三的标准向乙方支付违约金。上述合同的效力及于物业管理区域的全体业主及物业使用人。合同签订后原告已按合同约定提供了物业管理服务，但被告拒绝缴纳2014年6月—2015年8月，2017年1月-2018年5月，2018年12月-2020年4月期间的物业服务费。综上，为了维护原告合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。被告邓凤君未到庭也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月22日，原告(乙方)与重庆市合川区三星锦城都市花园业主委员会(甲方)签订了《都市花园物业服务合同》，合同约定：甲方委托乙方提供物业服务。住宅物业服务费收费标准约定如下:2013年5月1日-2014年4月30日按照:0.50元/月/平方米。2014年5月1日-2015年4月30日按照:0.55元/月/平方米。2015年5月1日-2016年4月30日按照:0.60元/月/平方米。共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，由受益人按户据实分摊。业主应于每季度末月15前交纳当季度的物业服务费用。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的应按累计欠费总额为计算基数，每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同期限为三年，自2013年5月1日至2016年4月30日止。原告在合同履行过程中，实际按照3元/月/户的标准收取公共能耗费。2016年3月31日，合川区三星锦城都市花园业主委员会发出《合阳办事处锦城路社区都市花园小区关于续签物业服务合同的表决结果决议》，决定与原告签订为期三年的物业服务合同。2016年4月7日，原告(乙方)与重庆市合川区三星锦城都市花园业主委员会(甲方)签订了《都市花园物业服务合同》，约定续聘乙方为小区物业服务企业，住宅物业服务费收费标准为2016年5月1日-2019年4月30日按照0.6元/月/平方米收取。小区公共能耗费收费标准约定为3元/月/户。业主应当于每季度首月15日前交纳当季度的物业服务费用。本合同期限三年，自2016年5月1日至2019年4月30日止。本合同期届满前三个月内，甲方应做出续聘或者选聘决定，如甲乙双方未提出异议，本合同继续有效。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的应按累计欠费总额为计算基数，每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同到期后，原告继续按照该物业服务合同提供物业服务至2020年3月31日。2020年3月30日，原告(乙方)与重庆市合川区三星锦城都市花园业主委员会(甲方)签订了《都市花园物业服务合同》约定续聘乙方为小区物业服务企业，住宅物业服务费收费标准为0.6元/月/平方米。公共能耗费收费标准约定为3元/月/户。业主应当于每季度首月15日前交纳当季度的物业服务费用。本合同期限为五年，自2020年4月1日至2025年3月31日止。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的应按累计欠费总额为计算基数，每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告就上述合同涉及的主要内容即收费标准进行了公示。另查明，2012年5月16日，重庆市合川区三星锦城都市花园业主代表大会在重庆市合川区合阳城街道办事处进行了备案。还查明，被告邓凤君系合川区合阳办瑞山西路2号都市花园×幢×号房屋业主，房屋建筑面积155.39平方米。被告2014年6月—2015年8月，2017年1月-2018年5月，2018年12月-2020年4月期间的物业服务费未向原告缴纳，原告多次通过张贴等方式催收但未果。本院认为，涉案小区业主委员会与原告签订的《都市花园物业服务合同》，系双方真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对包括被告在内的小区全体业主，产生法律拘束力，小区内全体业主均应遵守和执行。故原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费及相关费用，被告作为小区业主也应及时交纳物业服务费。故根据合同约定，被告2014年6月—2015年8月，2017年1月-2018年5月，2018年12月-2020年4月期间应向原告支付物业服务费为4483元（0.55元/平方米/月×155.39平方米×11个月+0.6元/平方米/月×155.39平方米×38个月）；虽然合同约定了2013年5月1日—2016年4月30日止的共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，由受益人按户据实分摊，但原告在实际收费中按照3元/月的标准收取，故被告应缴纳的公共能耗费为147元（3元/月×49个月）。由于被告未按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告主张以未支付的物业费为基数按年利率6%计算违约金278元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告邓凤君于本判决生效后十日内向原告重庆紫荆物业服务有限公司支付2014年6月1日—2015年8月31日，2017年1月1日-2018年5月31日，2018年12月1日-2020年4月30日期间的物业服务费4483元、公共能耗费147元、违约金278元，合计4908元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，由被告邓凤君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴亚萍人民陪审员  杨 剑人民陪审员  王 琼二〇二〇年十一月六日法官 助理  刘 晴书 记 员  柳云浩