北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初8521号原告：刘某1，男，1979年9月2日出生，汉族，住北京市昌平区。原告：刘某2，女，1982年4月11日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘某1（刘某2之夫），住址同上。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平。原告刘某1、刘某2与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、原告刘某2的委托诉讼代理人刘某1到庭参加诉讼。达人公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：1．请求判令达人公司按照每月6000元的标准，支付2019年10月17日以后房屋租金，直至租赁期满或合同解除之日；2．请求判令达人公司按照二个月的租金标准支付违约赔偿金12000元；3．请求判令达人公司支付租赁期间所欠的水费2000元；4．诉讼费由达人公司承担。事实和理由：刘某1、刘某2系夫妻关系。2018年3月30日，刘某1、刘某2与达人公司签订《房屋资产管理委托合同》，约定达人公司租赁刘某1、刘某2位于北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目E01#住宅楼X层X单元X室，租赁期限自2018年3月31日至2021年6月15日止，月租金5700元，支付方式为季付，并约定一方违约时违约方应支付两个月房租的违约金。2019年7月4日，刘某1、刘某2与达人公司又签订《补充协议》一份，变更约定为之后的月租金为6000元、每月6日支付。合同签订后,刘某1、刘某2依约将房屋交给了达人公司，达人公司亦部分履行了合同，向刘某1、刘某2支付租金至2019年10月16日。2019年12月24日，刘某1、刘某2去达人公司在北京的办公场所催要租金，发现该公司经营异常，且达人公司向刘某1、刘某2提出解除合同，但考虑到达人公司已将房屋租给案外人并提前收取了房租，故刘某1、刘某2暂时无法同意。刘某1、刘某2进一步了解发现，达人公司已因巨额外债、严重违约而陷入多起诉讼，完全丧失了继续履行合同的能力。同时，刘某1、刘某2发现租赁期间的水费约2000元，达人公司也从未支付。北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目E01#住宅楼X层X单元X室现名为：潞苑北里四区X号楼X层X单元X室。达人公司未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：位于北京市通州区潞苑北里****楼******（以下简称**）的房屋所有权人为刘某1、刘某2。2018年3月30日，刘某1（甲方）与达人公司（乙方）签订《房屋资产管理委托合同》约定：甲方将X室交由乙方进行管理和维护，依约收取乙方支付的租金收益，委托期限自2018年3月31日至2021年6月15日，乙方向甲方支付该房屋的月租金标准为5700元，房屋租金采取按季支付方式。甲方将房屋交付乙方后，乙方在3工作日内支付甲方首期租金收益，无论该房屋实际使用与否，乙方均应按约定的租金收益标准向甲方交付。乙方自2018年3月31日开始按季向甲方支付租金收益，甲方如需乙方转账，需将房屋租金存入招商银行德胜门支行刘某2名下的指定账户，租金给付的时间分别为：合同第一年，月租金标准为5700元2018年3月，乙方应支付2018年3月31日至2018年8月15日的租金，共计17100元；2018年8月，乙方应支付2018年8月16日至2018年11月15日的租金，共计17100元；2018年11月，乙方应支付2018年11月16日至2019年2月15日的租金，共计17100元；2019年2月，乙方应支付2019年2月16日至2019年5月15日的租金，共计17100元；合同第二年，月租金标准为5900元2019年5月，乙方应交付2019年5月16日至2019年8月30日的租金，共计17100元……。如房屋内所留设备设施等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动将老化物品搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。如所留用物品在租赁期限内无法满足乙方正常使用的，甲方同意乙方按附件五《房屋配置单》的配置标准进行更换，合同期满后相关物品归甲方所有。委托期内为了便于乙方履行本合同，如有需要，甲方允许乙方出资按照实际承租人的需求，在不破坏房屋结构的情况下进行全面清洁、粉刷、装修和依据承租人需求增加家具、电器等；合同期满后，房屋附着物（如墙、地砖、厨卫洁具等）应无偿留给甲方，可移出的家具及家电等物品由乙方赠送甲方所有。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方未按照约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同……；如在委托期内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金；如因甲方违约，除赔付乙方两个月房租外还应赔偿给乙方因此造成的经济损失。《房屋资产管理委托合同》附件五：《房屋配置单》对房屋门内配置的家具、家电、装修等标准做出了约定。2019年7月4日，双方签订《补充协议》，将原合同约定的付款方式进行调整为按月付房租，第二年的月租金标准为6000元。《房屋资产管理委托合同》及《补充协议》签订后，刘某1、刘某2如约将1401室交付给达人公司，达人公司支付房租至2019年10月16日，但未支付之后的房租。庭审中，刘某1、刘某2自述称，1401室于2020年5月才自行收回，但其仅主张2019年10月17日至2020年2月17日的租金，共计24000元，并变更诉讼请求，要求达人公司按照水费票据上的金额支付截止至2020年1月7日的水费，共计1714元。刘某1、刘某2于2020年1月22日向本院提起诉讼。本院于2020年8月27日向达人公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，达人公司与刘某1、刘某2签订的《房屋资产管理委托合同》《补充协议》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。虽然达人公司与刘某1、刘某2之间签订的是《房屋资产管理委托合同》，但根据达人公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认达人公司与刘某1、刘某2间并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。现达人公司在刘某1、刘某2交付房屋后，未按约向刘某1、刘某2支付房屋租金，致使刘某1、刘某2出租房屋收取租金的合同目的不能实现，故刘某1、刘某2与达人公司签订的《房屋资产管理委托合同》《补充协议》应当予以解除，解除合同的时间为刘某1、刘某2实际上将1401室收回之日。现刘某1、刘某2已按照合同约定将出租的房屋交付给达人公司，达人公司应当按照合同约定向刘某1、刘某2支付租金并负担相应的水费支出。刘某1、刘某2仅要求达人公司给付2019年10月17日至2020年2月17日期间的租金，是在法律规定范围内对其民事权利的自由处分，本院不持异议。达人公司未按合同约定支付租金构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，向刘某1、刘某2支付相当于二个月房租的违约金。达人公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除刘某1、刘某2与达人（天津）网络科技有限公司签订的《房屋资产管理委托合同》及《补充协议》；二、达人（天津）网络科技有限公司给付刘某1、刘某22019年10月17日至2020年2月17日期间的房屋租金24000元，于本判决生效后7日内执行清；三、达人（天津）网络科技有限公司给付刘某1、刘某2违约金12000元，于本判决生效后7日内执行清；四、达人（天津）网络科技有限公司给付刘某1、刘某2水费1714元，于本判决生效后7日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费票据为准）由达人（天津）网络科技有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费375元，由达人（天津）网络科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二〇年十一月二十四日书记员  武 晗