山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5329号 原告：贾彦，女，1967年11月13日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：马宁，济南市槐荫舜城法律服务所法律工作者。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，执行董事兼经理。 原告贾彦与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告贾彦的委托诉讼代理人马宁到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾彦向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的商铺A012、A033《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》；二、判令顺泰置业公司返还贾彦商铺A012、A033的转让总价款474496元；三、判令顺泰置业公司支付贾彦自2016年2月1日起至合同解除之日止的商铺委托经营管理收益款及相应利息（自合同解除之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），当庭明确该收益款为245550.75元。四、判令顺泰置业公司支付贾彦自解除合同之日至判决生效之日止的经济损失（按商铺经营收益款计算，5140元/月）；五、本案一切诉讼费用由顺泰置业公司负担。事实和理由：2010年5月30日，双方签订了《东环商业广场商铺经营权转让合同》，约定顺泰置业公司将位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”商铺A012的经营权以284645元、商铺A033的经营权以189851元的价格转让给贾彦，转让期限均为2010年6月1日至2048年1月3日。同日，双方签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，上述协议约定贾彦将购买的商铺经营权委托顺泰置业公司对外经营管理，顺泰置业公司按月支付贾彦商铺经营管理收益。合同签订后，贾彦依法全面履行了约定义务，但顺泰置业公司自2016年2月起拒绝向贾彦支付约定的经营管理收益款项，拖欠至今，故诉至法院。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2010年5月30日，贾彦（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订《东环商业广场商铺经营权转让合同》二份，第一份合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”一层A033号商铺，建筑面积为12.36平方米，单价为15360.11元/平方米，总价为189851元，由乙方向甲方一次性付款，自乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，转让期限自2010年6月1日起至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。第二份合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”一层A012号商铺，建筑面积为17.97平方米，单价为15840.01元/平方米，总价为284645元，由乙方向甲方一次性付款，自乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，转让期限自2010年6月1日起至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。合同签订后，贾彦分两次向顺泰置业公司支付转让款共计474496元（189851元+284645元），顺泰置业公司出具收款收据二份，其中一份收款收据中载明收款金额为189851元，并加盖公司财务专用章。另一份收款收据中载明收款金额为284645元，并加盖公司财务专用章。 同日，贾彦（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》二份，第一份合同约定的主要内容为：贾彦将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A033号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，从2010年6月1日始至2020年5月31日止；价款支付：在本合同履行的第一年期间（自2010年6月1日起至2011年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即15188元；在本合同履行的第二年期间（自2011年6月1日起至2012年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即15188元；在本合同履行的第三年期间（自2012年6月1日起至2013年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即17087元；在本合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户；委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。另一份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》中约定贾彦将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A012号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，委托经营管理期限为10年，从2010年6月1日始至2020年5月31日止；价款支付：在本合同履行的第一年期间（自2010年6月1日起至2011年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即22772元；在委托合同履行的第二年期间（自2011年6月1日起至2012年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即22772元；在委托合同履行的第三年期间（自2012年6月1日起至2013年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即25618元。该合同中的其他内容与上一份合同中的内容基本一致。 2013年5月18日，贾彦（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》二份，第一份协议书中约定的相关内容为：根据甲、乙双方于2010年5月30日所签订的A033号《东环商业广场商铺经营权转让合同》和《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》的约定，为确保“东环商业广场”项目的可持续经营和发展，经甲、乙双方友好协商一致同意订立本补充协议书。委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为在委托合同履行的第四年期间（自2013年6月1日起至2014年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即18985元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即18985元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年6月1日起至2016年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即20884元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年6月1日起至2017年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22782元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年6月1日起至2018年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22782元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年6月1日起至2019年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22782元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年6月1日起至2020年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即24681元。另一份补充协议中约定，根据甲、乙双方于2010年5月30日所签订的A012号《东环商业广场商铺经营权转让合同》和《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》的约定，为确保“东环商业广场”项目的可持续经营和发展，经甲、乙双方友好协商一致同意订立本补充协议书。委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为在委托合同履行的第四年期间（自2013年6月1日起至2014年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即28465元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即28465元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年6月1日起至2016年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即31311元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年6月1日起至2017年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即34157元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年6月1日起至2018年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即34157元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年6月1日起至2019年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即34157元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年6月1日起至2020年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即37004元。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入贾彦的银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，顺泰置业公司未再向贾彦支付收益。 本院认为，一、关于合同效力：贾彦与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。贾彦依约支付商铺经营权转让款474496元后，顺泰置业公司应依约按时足额支付贾彦相应的租金收益，否则应承担相应的违约责任。 二、关于合同解除：贾彦与顺泰置业公司签订的二份《东环商业广场商铺经营权转让合同》于2048年1月3日到期，本院认为，顺泰置业公司自2016年2月起未按合同约定支付贾彦租金收益，构成根本违约，其违约行为导致贾彦无法实现获取收益的合同目的，贾彦以提起诉讼的形式要求解除《东环商业广场商铺经营权转让合同》并无不当，故本院认定双方签订的二份《东环商业广场商铺经营权转让合同》自本案民事起诉状送达顺泰置业公司即2020年10月20日起解除。贾彦要求解除与顺泰置业公司签订的二份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及二份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，本案立案日期为2020年7月24日，上述合同及补充协议约定的到期日为2020年5月31日，至贾彦起诉之前，上述合同已到期，双方的权利义务已终止，无须再行解除。 三、关于是否应支付相关款项：合同解除后，顺泰公司应当返还贾彦商铺经营转让款474496元。合同履行期间的经营收益款，顺泰置业公司应予支付并支付相应利息，支付期间为2016年2月1日至2020年5月31日。关于东环商业广场一层A033号商铺经营管理收益款金额为99988元（20884元/年÷12个月×4个月+22782元/年×3年+24681元）。关于贾彦主张的自《东环商业广场A033号商铺经营权转让合同》解除后至判决生效之日止的经济损失，该合同虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故顺泰置业公司应当参照2057元/月（24681元/年÷12个月）的标准支付贾彦相应收益损失。因经营收益款已计算至2020年5月31日，该损失应自2020年6月1日起计算。关于东环商业广场一层A012号商铺经营管理收益款金额为149912元（31311元/年÷12个月×4个月+34157元/年×3年+37004元）。关于贾彦主张的自《东环商业广场A012号商铺经营权转让合同》解除后至判决生效之日止的经济损失，本院认为该合同虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故顺泰置业公司应当参照3083元/月（37004元/年÷12个月）的标准支付贾彦相应收益损失。因经营收益款已计算至2020年5月31日，该损失应自2020年6月1日起计算。 顺泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及举证、质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认贾彦与山东顺泰投资置业有限公司于2010年5月30日签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A033）、《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A012）于2020年10月20日解除； 二、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贾彦返还商铺经营权转让价款474496元； 三、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贾彦支付商铺经营管理收益款249900元（99987元+149912元）及利息（以249900元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贾彦支付自2020年6月1日起至判决生效之日止的经济损失（按5140元/月（2057元/月+3083元/月）标准计算）； 五、驳回贾彦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取计5500元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 徐 肃 二〇二〇年十一月十二日 书记员 刘亚楠