江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初6592号原告：吴晓黎，女，1963年4月1日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：柳琦，北京德和衡(南昌)律师事务所律师，执业证号：13601201421591150。被告：杨小元，男，1965年4月18日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：马奥驰，上海锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810030104。委托诉讼代理人：刘晶，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201611383438。原告吴晓黎与被告杨小元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓黎及其委托诉讼代理人柳琦、被告杨小元委托诉讼代理人马奥驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓黎向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿损失300000元；2、本案诉讼费用由被告承担。增加诉讼请求：3、被告赔偿原告剩余租赁期内装饰装修残值损失17300元。事实与理由：2014年10月15日，原告因开私人诊所需要，与被告签订《店面出租合同》，合同标的为西湖区干家前街27号1号门面房，租期为2014年10月28日起至2018年10月27日止，房租为每月2100元，押金为2100元。同时，被告要求原告向其支付19800元转让费，被告因情况紧急被迫交付转让费。2018年10月28日，双方续签店面出租合同。原告租赁被告门面房开“西湖吴晓黎诊所”，2014年10月签约之时，原告提出需要被告提供房产证复印件用来办理医疗机构执业许可证地址变更，否则无法办理医疗机构执业许可证，更无法营业，但被告一直拖着迟迟不给。期间，原告所开诊所经常被查，被警告，然后被迫关店，长期处于歇业状态。2017年7月18日，南昌市西湖区卫生和计划生育委员会对原告作出西卫医罚[2017]018号行政处罚决定书（对原告罚款9000元），2017年7月25日，西湖区卫计委作出编号为20172108-1的卫生监督意见书，监督意见为若再不办理医疗机构执业地址变更，原告的医疗机构执业许可证将被作废。在周围邻居的再三劝说下，被告才拿出房产证复印件给原告，至此，无证经营、长期被迫关店的状态持续了33个月之久，原告损失惨重，苦不堪言。办理医疗机构执业许可证地址变更手续后，原告依约按照惯例支付房租，被告仍多次表示要赶原告走。2019年9月26日，被告将原告起诉至西湖区人民法院，诉请解除合同，并再三表示加多少钱都不再租给原告。见被告态度如此坚决，为减轻损失，原告表示同意解除合同，并在大门上挂出招租，转让广告（联系电话留的是双方的）。2019年12月3日，原告收到（2019）赣0103民初9717号判决书，虽法院判决最终未支持解除合同，但至此，因为被告赶人、打官司，原告从2019年10月起已锁门贴招租广告至今，长达11个月。损失重大。另本案转让费是由被告岳父肖祥义收取，（2019）赣0103民初9717号判决书已认定被告杨小元和岳父肖祥义在本案标的租赁上是委托代理关系，因此，原告认为转让费的实际收取人为被告。按交易习惯，转让费系承租人和次承租人之间的流转费用，本案被告作为房东收取转让费既非原告真实意思表示，又不符合法律规定和交易习惯，理应返还。综上，原告租赁被告门面房以来纠纷不断，被告作为出租一方未尽到应尽义务协助原告办理医疗机构执业许可证地址变更，后又屡次赶原告走人，并两次起诉至法院要求解除租赁合同，两次起诉属针对同一合同的二次起诉，且每次诉请均相同，被告要求支付租金并解除合同，却一直回避和无视由此给原告造成的损失和转让费、押金返还问题，长期下去，必将存在第三次、第四次相同的诉讼。如此的恶性循环，不仅不利于解决纠纷、化解矛盾，还会给审判机关造成诉累，为维护原告合法权益，特另案提起以上主张，恳请法院依法予以支持。原告吴晓黎为支持其诉请，向本院提交了如下证据：证据一、2014、2015、2016年签署的《店面出租合同》，证明：当事人之间合法的租赁关系，合同约定月房租数额，且未超过诉讼时效。证据二、2014年11月南昌市西湖区卫生局作出的现场检查笔录及卫生监督意见书、编号为20172108-1的卫生监督意见书、行政处罚决定书一份，证明：截止2017年7月25日，原告无法办理医疗机构执业地址变更。证据三、南昌市西湖区卫生健康委员会出具的医疗机构申请变更登记注册书，证明：申请诊所地址变更必须提供房产证复印件及诊所户型图。证据四、南昌市西湖区作出的西卫医罚【2017】018号罚款票据，证明：原告因无法办理地址变更收到行政处罚，罚款损失9000元。证据五、系南昌市西湖区马桩派出所接警记录，证明：2019年原告遭到被告多次驱赶。证据六、装修费的收据，证明：2014年11月26日-2017年5月27日，共花费装修费17300元。被告杨小元辩称：本案被告在案涉合同的履行过程中不存在违约的行为，原告诉请被告赔偿损失及装修费用没有事实法律依据，原告陈述被告未提供房产证复印件导致原告未及时办理执业许可证地址变更，长期处于歇业状态，事实上，合同签订后原告经营店面一直处于开业状态，原告是在2017年受到处罚后才第一次向被告提出需要房产证复印件，被告也立即给了原告，不存在拖着不给的情形，原告受到处罚是因为其个人行为导致，与被告没有关系。原告的诉请也超过了诉讼时效，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告杨小元未提交证据。经审理查明，2014年10月15日，原告与被告签订《店面出租合同》，约定：原告将位于南昌市西湖区门面房出租给被告开私人诊所，租期为2014年10月28日起至2018年10月27日止，房租为每月2100元，押金为2100元，房租按季度支付，先付租金后用房；店面可以转租等内容。2018年10月28日，双方续签店面出租合同。合同签订后，被告实际上按月向原告支付房租。原告认为被告一直拖着迟迟不给提供房产证复印件用来办理医疗机构执业许可证地址变更，所开诊所经常被查，被警告，长期处于歇业状态，至此，无证经营、长期被迫关店的状态33个月之久，原告损失惨重，故原告诉至法院，提出如上诉请。另查明，案涉房屋系非住宅，坐落于南昌市西湖区店面，房屋所有权人杨小元，建筑面积40.96平方米。案涉租赁合同系杨小元委托肖祥义代其签订。从2014年开始，原告一直租赁被告杨小元的案涉房屋用于开设私人诊所，双方前后共签订了三份租赁合同。再查明，2017年7月18日，南昌市西湖区作出西卫医罚［2017］018号行政处罚决定书对原告行政处罚款9000元。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明;没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据原告提交的证据不足以证明具体的损失，应承担举证不力的法律后果,原告也无证据证明被告在南昌市西湖区对原告行政处罚款9000元中存在过错,故原告要求被告赔偿损失300000元,因证据不足，本院不予支持。关于被告赔偿原告剩余租赁期内装饰装修残值损失17300元的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:驳回原告吴晓黎的诉讼请求。本案案件受理费6389元，由原告吴晓黎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  蔡 俊人民陪审员  张立强人民陪审员  许文华二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  邓志伟