河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3324号原告：郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店，住所地郑州市郑东新区福禄路奥兰花园****。经营者：胡威。委托诉讼代理人：段轲，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**喜，河南英泰律师事务所实习律师。被告：张建菲，女，1986年8月16日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘峰，男，1983年5月13日出生，汉族，住郑州市金水区。二被告共同委托诉讼代理人：李梦瑶，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王光纬，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。第三人：绿城物业服务集团有限公司河南分公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路与心怡路交叉口雅宝东方国际广场**楼**/div>负责人：邱最如。委托诉讼代理人：刘晓勇，男，系该公司员工，住河南省新密市。委托诉讼代理人：伊恩慧，男，系该公司员工，住吉林省磐石市。原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店与被告张建菲、刘峰，第三人绿城物业服务集团有限公司河南分公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店的委托诉讼代理人段轲、张**喜，被告张建菲、刘峰的委托诉讼代理人李梦瑶、王光纬，第三人绿城物业服务集团有限公司河南分公司的委托诉讼代理人伊恩慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店向本院提出诉讼请求：1．判令二被告停止侵权，修复防水层和渗漏处，配合第三人将排气管道恢复原状，相关费用由二被告承担；2．判令二被告赔偿因漏水和废气无法排出而给原告造成的各项经济损失暂计算为219625元（最终金额以司法鉴定意见为准）；3．本案诉讼费、鉴定费、公告费等因诉讼产生的全部费用由二被告负担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为判令二被告赔偿因漏水和废气无法排出而给原告造成的各项经济损失暂计算为237259.1元。事实与理由：原告系郑州市郑东新区福禄路奥兰花园16号楼底商业主，二被告系郑州市郑东新区福禄路奥兰花园16号楼3单元301号、302号业主，301号、302号系亲子房型，两户是一个整体。二被告在原告楼上居住，由于二被告私自违建，擅自改动公共平台地坪，破坏防水层，导致长期向原告店铺漏水，原告店内新装修的各项设备设施被严重损坏。由于二被告损坏排气管道，导致原告店内废气无法排出，异味严重。二被告的上述行为严重影响原告正常业务经营，原告就上述问题多次找二被告交涉和向第三人反映情况，二被告均置之不理。为维护原告合法权益，故诉至法院。张建菲、刘峰辩称：一、答辩人的房屋自2018年6月16日起至今一直处于装修状态，并未入住，是答辩人的装修公司在施工过程中，根据设计需要，将案涉房屋南、北平台原地面隔热层、砂浆层拆除，露出防水层，并非是答辩人私自违建，擅自改动公共平台地坪、破坏防水层。被答辩人要求答辩人停止侵权，在装修工作未完成的情况下，答辩人只能与装修公司协商，加快装修进度，无法自行达到停止侵权的要求；二、被答辩人的装修于2017年12月完成，自2017年12月至今，被答辩人已经营三年，室内装修及物品也已使用三年，河南省中州评估有限公司出具的河南中州评报字第［2020］G0528A价格评估报告书装修及物品评估值按照成新率90%进行计算，不符合常理；三、河南省中州评估有限公司出具的河南中州评报字第［2020］G0528A价格评估报告书中装修期间费用评估值包含维修期间房租与维修期间员工薪资，根据被答辩人提供的证据，无法证明被答辩人员工有9人，也无法证明员工工资的具体数额，答辩人不应支付该部分数额；四、根据河南省中州评估有限公司出具的河南中州评报字第［2020］G0528A价格评估报告书，不确定性项目评估值为26303元。答辩人认为，在已计算装修及物品评估值、维修期间房租的情况下，不应再次重复计算一个月房租与物业费作为不确定性项目评估值。被答辩人作为生活美容类企业，在装修完成后可以正常经营，不存在不确定性项目损失且被答辩人也没有证据予以证明。因此，答辩人不应支付被答辩人不确定性项目评估值26303元。综上所述，答辩人认为被答辩人的诉讼请求部分缺乏证据证明，请求法院酌情考虑，予以公正判决。绿城物业服务集团有限公司河南分公司述称，301、302室装修时签订的承诺书其已经交给原告方，其他没有意见。本院经审理认定以下案件事实：郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店于2014年4月25日开办，2017年10月-12月进行了装修改建，经营范围为生活美容，经营地址为郑州市郑东新区福禄路奥兰花园****，即郑东新区福禄街****楼**附**。郑州市郑东新区福禄街16号奥兰花园16号楼3单元301号、302号房屋位于原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店店铺上方，二被告为郑州市郑东新区福禄街16号奥兰花园16号楼3单元301号、302号的业主，于2018年6月16日开始对301号、302号房屋进行装修。装修过程中，二被告根据设计需要，对原告房屋上方的南北公共平台地坪进行改动，并将厨房西侧与北侧墙体拆除，导致防水层和排气管道遭到破坏，原告房屋漏水且废气无法排除。绿城物业服务集团有限公司河南分公司高速·奥兰花园物业服务中心分别于2018年4月18日、6月15日、6月20日向16号楼3单元301号、302号业主即二被告下达违章整改通知书。2018年6月27日，第三人接到原告反映其店铺漏水以及排气管道被破坏影响废气无法正常排除的情况，第三人工作人员通知二被告和装修负责人，并和装修负责人到现场观察核实情况，得知原告装修改建日期为2017年10月1号-12月，此次漏水为楼上二被告将301、302两套房屋打通改建为一套、违规装修破坏原始防水层以及烟道造成。2018年7月12日，第三人对被告违章装修一事下发整改通知书，要求其恢复阳台及烟道。2019年6月9日，第三人接原告反映漏水与楼上进行沟通，2019年7月12日，第三人接原告反映漏水再次与楼上进行沟通，2019年7月30日，第三人接原告反映漏水再次与楼上进行沟通，二被告均未整改。原告要求二被告停止侵权并赔偿损失未果，引起争讼。另查明，诉讼过程中，原告向本院提出司法鉴定申请：1．对原告位于郑州市郑东新区福禄路奥兰花园16号14号店铺内漏水和废气无法排除的原因进行鉴定；2．对因漏水和废气无法排除而给原告造成的各项经济损失价值进行司法评估。2020年9月24日，河南省中州评估有限公司出具河南中州评报字第［2020］G0528A价格评估报告书，该报告书载明：评估范围及对象为对因漏水和废气无法排除而给原告造成的各项经济损失价值进行评估，资产评估基准日为2018年6月27日，评估意见为因漏水和废气无法排除而给原告造成的各项经济损失价值在评估基准日的评估值为：1．装修及物品评估值为23108元；2．装修期间费用评估值为12287元，其中维修期间房租为755.3元/天，装修时间为7天，共计5287元，维修期间员工薪资为员工100元/天，共7人，装修时间为7天，共计4900元，后勤150元/天，共2人，装修时间为7天，共计2100元；3．不确定性项目评估值为26303元，其中房租为21580元/月，物业费为4723元/月。评估意见有效期为2020年9月24日至2021年9月23日。2020年10月26日，河南省基本建设科学实验研究院有限公司出具豫基研［2020］建质鉴字第41号司法鉴定意见书，该意见书载明：委托鉴定事项为对郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店位于郑州市郑东新区福禄路奥兰花园16号14号店铺内漏水和废气无法排出的原因进行鉴定，鉴定日期为2020年10月14日，鉴定意见为：1．泰悦尚容会福禄路店二层楼梯口、二层房间A漏水主要是由于楼上奥兰花园16-3-301/302号住宅开放式厨房防水、排水措施不当以及用水不当导致；2．泰悦尚荣会福禄路店二层房间C、房间D及房间E漏水原因主要是由于楼上奥兰花园16-3-301/302号住宅室外平台防水层拆除改造过程中，未做有效遮挡，在雨雪天气或有积水情况下会导致漏水；3．泰悦尚荣会福禄路店废气无法排出主要是由于楼上奥兰花园16-3-301/302号住宅拆除排气道、封堵排气道洞口所致。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护。本案中，根据河南省基本建设科学实验研究院有限公司出具的豫基研［2020］建质鉴字第41号司法鉴定意见书，可以认定原告的店铺受损系因被告防水、排水、用水不当以及装修改造不当所致。二被告作为奥兰花园16号楼3单元301号、302号房屋的业主，在使用房屋时，应对房屋尽到合理使用、谨慎管理的责任，但在其装修不当导致原告店铺漏水、废气无法排出、物业公司多次通知其整改的情况下，仍未及时采取有效措施，导致原告店铺多次漏水、废气长期无法排出，故其对原告所受损失应当承担损害赔偿责任。关于原告遭受损失数额，根据河南省中州评估有限公司出具的河南中州评报字第［2020］G0528A价格评估报告书，装修及物品评估值为23108元，装修期间费用评估值为12287元，本院予以采纳；关于不确定性项目即停业期间房租与物业费及原告的经营损失，本院综合考虑原告店铺的经营范围、所在位置、漏水次数及维修次数、废气无法排出的持续时间、漏水面积占店铺经营面积的比例、漏水及废气无法排出对原告正常经营的影响程度，本院酌定二被告赔偿原告不确定性项目损失100000元。原告请求超出上述赔偿数额部分，本院不予支持。被告辩称意见，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张建菲、刘峰立即停止侵权，修复郑州市郑东新区福禄路奥兰花园16-3-301/302号住宅开放式厨房防水层和住宅室外平台防水层及排气管道，费用由二被告自行承担；二、被告张建菲、刘峰于本判决生效后十日内赔偿原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店经济损失135395元；三、被告张建菲、刘峰于本判决生效后十日内支付原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店鉴定费26000元;四、驳回原告的郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5319元，由原告郑州市郑东新区泰悦尚容会福禄路店负担2115元，由被告张建菲、刘峰负担3204元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王贯一人民陪审员  王中会人民陪审员  王丽霞二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  魏子依