广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1839号原告：梅州市鸿艺房地产开发有限公司，统一社会信用代码914********159172E,住所梅州市****（鸿都大厦三楼）。法定代表人：黄永峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘恋、粟丹丹，广东立政律师事务所律师。被告：钟友旺，男，汉族，1981年2月11日出生，公民身份号码441************293，地址五华县**************，现住址不详。原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司与被告钟友旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘恋到庭参加了诉讼。被告钟友旺经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金共计人民币34472元以及由此产生的违约金共计人民币8513元，上述两笔款项暂计人民币42985元，从2020年5月26日起至还清款项为止的违约金，以实欠款项为基数，月利息2%另计；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年5月19日签订了《商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁梅州市梅江区***********独栋（即康居路.鸿都美食街A栋31号独栋），租赁期限为自2015年6月1日起至2023年5月31日止，租金被告按月支付制，第一年每月按20000元/月计算，从签订合同的第三年起，月租金按每2年递增6%，同时被告应于每月的15日前向原告支付下一个月的租金，先付后用。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供的租赁店铺，但是被告自2019年5月开始至今未按照合同约定按时向原告支付租金。截止至今，被告尚欠原告租金人民币34472元。原、被告双方于2019年7月2日签订了一份《解除合同协议书》，协议约定：原、被告提前解除双方于2015年5月19日签订了《商铺租赁合同》。由于被告逾期支付租金的行为，造成了原告一系列经济损失，为了维护原告的合法权益，现根据《合同法》相关规定，原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告钟友旺未到庭，也未提出抗辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将坐落于梅州市梅江区***********独栋（即康居路.鸿都美食街A栋31号独栋）出租给被告经营男士养生会所使用，约定租赁期限自2015年6月1日至2023年5月31日；租金为第一年每月20000元，从签订合同第三年起月租金按每2年递增6%计算；物业管理费为500元/月，主体维修基金为100元/月；租金支付方式为每月25日前缴交下一个月租金；履约保证金为60000元等权利义务内容。签订协议后，原告按约将店铺交付给被告经营使用。2019年7月2日，原、被告签订《解除合同协议书》，载明双方同意解除梅江区帝景湾古玩街内店31号独栋（即康居路.鸿都美食街A栋31号独栋）的租赁合同及相关协议，由于被告尚欠原告租金，根据合同条款约定，所交履约保证金抵对租金，同时缴清剩余所欠租金等内容。2019年8月25日，被告出具《还款约定书》一份给原告收执，载明其与原告签订的租赁合同因原告出售店铺，导致合同履行至2019年6月30日，经双方结算，被告尚欠原告租金49472元，经双方协商，被告将从2019年8月开始每月29日前支付10000元给原告，于2019年12月31日前向原告分期付清所欠租金，如逾期支付，愿意以中国人民银行同期贷款利率计算利息。出具上述还款约定书后，被告于2019年9月10日向原告支付了10000元，于2019年11月12日向原告支付了5000元，之后未再向原告支付剩余租金，现仍欠原告租金34472元未支付。因被告未向原告付清拖欠租金，原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。以上事实，有原告提交的租赁合同原件、解除合同协议书原件、还款约定书原件、收款收据、中国建设银行单位客户专用回单予以佐证。本院认为，原、被告签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，当事人应按合同约定履行各自义务。签订合同后，原告已按约将租赁物交付给被告使用，被告应按约履行支付店铺租金的义务。合同履行期间，原、被告双方协商一致解除合同，解除合同时被告仍欠原告租金49472元的事实，有原告提交的解除合同协议书、还款约定书原件予以证实，本院予以确认。根据还款约定书约定，被告应在2019年12月31日前付清拖欠租金，被告在出具还款约定书后，仅向原告支付了租金15000元，现仍欠原告租金34472元未支付的行为已构成违约。约定还款期限已届满，现原告要求被告支付剩余租金34472元，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的违约金问题。根据双方协商一致的还款约定书约定，对拖欠租金，由被告从2019年8月起每月29日前支付10000元，在2019年12月29日付清全部拖欠租金，逾期支付，则按中国人民银行同期贷款利率计算利息。根据原告提供的银行回执及收款收据显示，被告在出具还款协议后于2019年9月10日向原告支付了10000元，于2019年11月12日向原告支付了5000元。此外，鉴于中国人民银行于2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），且《全国法院民商事审判工作纪要》中明确提出要求，至2019年8月20日之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应该为同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。因此,原告主张的违约金应从逾期之日以实欠租金数额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算，对原告超出部分的请求，本院不予支持。具体违约金计算为：从2019年8月30日起以10000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年9月9日；2019年9月30日起以10000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年10月29日；2019年10月30日起以20000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年11月11日；2019年11月12日起以15000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年11月29日；2019年11月30日起以25000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年12月29日；2019年12月30日以34472元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至款项付清之日。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟友旺应在本判决生效后十五日内支付拖欠租金34472元给原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司；二、被告应在本判决生效后十五日内支付从逾期之日起以实欠租金数为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至款项付款之日止的违约金给原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司（具体违约金计算为：从2019年8月30日起以10000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年9月9日；2019年9月30日起以10000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年10月29日；2019年10月30日起以20000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年11月11日；2019年11月12日起以15000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年11月29日；2019年11月30日起以25000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至2019年12月29日；2019年12月30日以34472元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至款项付清之日）；三、驳回原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司的其他诉讼请求如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费874.63元（此款已由原告预交），由原告梅州市鸿艺房地产开发有限公司负担173.63元，被告钟友旺负担701元（由被告迳行支付给原告）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余梅芬审 判 员  宋嘉奕人民陪审员  丘丹静二〇二〇年十一月十七日书 记 员  吴尽娜