福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4440号 原告：李士成，男，1954年6月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告：徐新兰，女，1955年6月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：郭阿妍、郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：李长刚，男，1977年12月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈江燕，女，1976年5月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告李士成、徐新兰与被告李长刚、陈江燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情需要转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李士成、徐新兰及其委托诉讼代理人郭阿妍，被告李长刚、陈江燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李士成、徐新兰向本院提出诉讼请求：确认位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705室的房屋归李士成、徐新兰所有，并判决李长刚、陈江燕立即将上述房屋过户登记至李士成、徐新兰名下。 事实和理由：李士成、徐新兰系李长刚的父母，李长刚、陈江燕是夫妻关系。由于李长刚、陈江燕做物流生意发生严重亏损，李士成、徐新兰为减轻李长刚、陈江燕的债务负担，就将李士成、徐新兰名下的位于龙岩市新罗区××路××号××小区××号楼××室的自有房屋转卖给他人，所得部分款60万元用于购买李长刚、陈江燕名下的位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家）二区一期2号楼1705的房屋。为此，李士成、徐新兰与李长刚、陈江燕于2019年1月30日签订《房屋买卖协议书》，两名见证人陈某1、陈某2于2019年1月31日在《房屋买卖协议书》中的见证人处签字确认。李士成、徐新兰按合同约定支付60万元给李长刚、陈江燕，李长刚、陈江燕亦向李士成、徐新兰出具《收条》一份。该《房屋买卖协议书》中第二条明确约定：“上述房屋现正在办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买，待甲方取得房地产权证后应积极配合乙方办理过户手续，所需一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。”但李长刚、陈江燕于2020年4月21日办理到该房产的不动产权证后，李士成、徐新兰要求李长刚、陈江燕办理过户手续，但李长刚、陈江燕迟迟拖延不办。李士成、徐新兰无奈诉至法院，请求判如所请。 李长刚辩称，李士成、徐新兰存在违约行为，李士成、徐新兰未实际付清购房款60万元，只支付了349784元，故李长刚、陈江燕要求解除双方签订的房屋买卖合同并要求李士成、徐新兰按现在的市场价购买房屋。 陈江燕辩称，陈江燕是孝顺公公婆婆的，李士成、徐新兰因李长刚、陈江燕做物流亏损，逼迫李长刚、陈江燕将案涉房屋低价卖给李士成、徐新兰。2019年案涉房屋的毛坯房价格7300元／平方米，现在案涉房屋的价格为7500元／平方米，装修还花了十几万元。李士成、徐新兰至今未实际支付购房款，现陈江燕要求李士成、徐新兰以现价支付购房款。且案涉房屋买卖合同是李士成、徐新兰背着李长刚、陈江燕叫陈江燕的叔叔和陈某2、陈某1签的，应属于无效合同。原来是说好李长刚、陈江燕一家人和李士成、徐新兰一起住，但之后因为一些小事陈江燕及其女儿被李士成、徐新兰赶出来，李长刚之后也被赶出来了。也导致两个见证人误以为李长刚、陈江燕欠了这么多钱，一直辱骂陈江燕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2019年1月30日，李长刚、陈江燕（甲方）与李士成、徐新兰（乙方）签订《房屋买卖协议书》，该《房屋买卖协议书》主要约定：甲方与乙方系父母与子女关系，因甲方做物流生意发生严重亏损，乙方为减轻甲方的债务负担，将位于龙岩市新罗区××路××号××小区××号楼××室自有的房产卖给他人，所得款其中的一部分以人民币60万元（按现有的市场价）用于购买甲方的下述房产，甲方售房所得款暂时归乙方保管，由乙方分配归还甲方对外所欠债务，如有多余的款项，乙方再还给甲方。甲方同意将其所有的位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家）二区一期2＃1705室房产卖给乙方，该房屋建筑面积98.58平方米；上述房屋现正在办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买，待甲方取得房地产权证后应积极配合乙方办理过户手续，所需一切费用均由乙方自行承担；房屋转让价款为600000元，包括甲方已向开发商或物业公司交纳的公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式向乙方追加；甲方应于2019年1月30日前将该房全部购房资料原件、合同文书权利凭证及相关的资料等全部交付给乙方，甲方完成房屋交付；本合同一式五份，甲乙双方各执一份，三位见证人各执一份，具有同等法律效力，双方及见证人一经签字即产生法律效力；合同还对双方其他权利和义务进行了约定。李长刚、陈江燕在该《房屋买卖协议书》甲方一栏签名捺印，李士成、徐新兰在该《房屋买卖协议书》乙方一栏签名捺印。案外人陈某1、陈某2在《房屋买卖协议书》见证人处签名捺印，并写明身份信息等。李长刚、陈江燕于2019年1月30日向李士成、徐新兰出具《收条》一份，载明：兹收到李士成、徐新兰购房款陆拾万元整（￥600000元）。收款人：李长刚、陈江燕。 2019年1月17日，李士成为李长刚偿还中国民生银行信用卡欠款43065.7元，李士成为李长刚偿还中国邮政储蓄银行信用卡欠款61090.05元；2019年1月21日，李士成通过微信转账方式支付陈江燕50000元；2019年1月29日，李士成通过微信转账方式支付李长刚28535.29元，李士成通过支付宝转账方式支付李长刚4372.91元，李士成为李长刚偿还交通银行信用卡欠款9947.94元；2019年1月29日，李士成支付陈江燕现金150000元用于偿还中国农业银行贷款；2019年1月30日，李士成通过支付宝转账方式支付陈江燕10000元；2019年1月31日，李士成通过银行转账方式支付李长刚238000元，以上共计595011.89元。 案涉龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705室房产已于2020年4月21日登记在陈江燕、李长刚的名下，不动产权证号为闽（2020）龙岩市不动产权第0××3号。李士成、徐新兰主张其多次要求李长刚、陈江燕协助办理案涉房产的转移登记手续未果，遂诉至本院，请求判如所请。 诉讼中，依李长刚、陈江燕的申请，本院于2020年6月4日作出（2020）闽0802民初4440号民事裁定，裁定：查封李长刚、陈江燕所有的位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705室的房产，期限三年。李士成、徐新兰因此支出诉讼保全申请费3520元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。关于《房屋买卖协议书》的效力问题。案涉《房屋买卖协议书》约定“双方及见证人一经签字即产生法律效力”，本案双方当事人李长刚、陈江燕及李士成、徐新兰均已于2019年1月30日签名，见证人陈某1、陈某2亦在《房屋买卖协议书》上签名，且李士成、徐新兰已按《房屋买卖协议》的约定为李长刚、陈江燕清偿债务及通过微信、支付宝等方式转账已向李长刚、陈江燕支付购房款共计595011.89元，因此《房屋买卖协议书》已经成立生效并已实际履行。故案涉《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。李士成、徐新兰在已支付购房款595011.89元的情况下要求确认案涉龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705室房产归其所有，有理，本院予以支持。《房屋买卖协议书》约定“待甲方（李长刚、陈江燕）取得房地产权证后应积极配合乙方办理过户手续”，本案中，案涉房产已于2020年4月21日办理产权登记手续，即李长刚、陈江燕已取得案涉房产的不动产权证书，现李长刚、徐新兰要求李长刚、陈江燕配合办理变更登记过户手续，符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。李长刚、陈江燕主张李士成、徐新兰未支付全部购房款，已违约应解除合同，但根据查明的事实，李士成、徐新兰已支付购房款共计595011.89元，剩余购房款仅为4988.11元，且案涉《房屋买卖协议书》并未约定剩余购房款支付的期限，仅约定“如有多余的款项，乙方（李士成、徐新兰）再还给甲方（李长刚、陈江燕）”，同时李长刚、陈江燕亦未提供证据证明李士成、徐新兰存在根本违约行为，故李长刚、陈江燕的前述抗辩主张，依据不足，本院不予采纳。根据本院查明的事实，李士成、徐新兰尚欠李长刚、徐新兰购房尾款4988.11元，虽然双方未约定支付期限，但为避免当事人讼累，本案对剩余购房款的支付一并处理，李士成、徐新兰应限期支付。李士成主张其于2019年1月17日以现金方式向陈江燕支付5000元用于陈江燕返还厂贷，但陈江燕否认，李士成未提供证据予以证明其前述主张，故对李士成的前述主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705房产归李士成、徐新兰所有； 二、李长刚、陈江燕应于本判决生效之日起十五日内协助李士成、徐新兰将位于龙岩市新罗区××镇××路××号（兴想世家二区一期）2幢1705房产变更登记至李士成、徐新兰名下； 三、李士成、徐新兰应于本判决生效之日起十五日内支付李长刚、陈江燕购房款4988.11元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由李长刚、陈江燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 江  晓  萍 人民陪审员 蔡  如  英 人民陪审员 林  惺  惺 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员 黄珺滢(代) 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。