上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14475号原告：宁波杭州湾新区爱屋房地产中介服务部，住所地浙江省。经营者：李根，负责人。委托诉讼代理人：陶静静，上海捷勋律师事务所律师。被告：上海巽裕龕房地产经纪有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：浦丽娜。原告宁波杭州湾新区爱屋房地产中介服务部(以下简称爱屋中介)与被告上海巽裕龕房地产经纪有限公司(以下简称巽裕龕公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，因被告上海巽裕龕房地产经纪有限公司无法送达，本院进行公告送达，并依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告经营者李根及其委托诉讼代理人陶静静到庭参加诉讼。被告巽裕龕公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告分销服务费共计229,047.21元。事实和理由：2018年7月，被告委托原告分销代理可售房源，双方于2018年7月22日签订《分销代理合同》，合同对原告可分销代理房源范围和服务费用作出约定。之后，双方又签订一份《碧桂园海上传奇补充协议》，将《分销代理合同》中约定的服务费修改为合同价款的3.5%。合同签订后，原告一直分销代理位于宁波市杭州湾新区滨海六路与杭州湾大道交汇口的“碧桂园海上传奇”项目，共售出房屋8套，共计分销服务费229,047.21元。但被告至今尚未支付服务费，原告多次催要未果，故诉至法院。被告未作答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、原告提交分销代理合同、补充协议及佣金确认表，证明原、被告间存在合法的分销代理关系，被告有支付给原告分销佣金的法律义务，碧桂园海上传奇项目服务费结算方案为合同总价的3.5%。2、原告提交推介客户到访确认表、项目认购书，证明原告成功推介客户购房。3、原告提交商品房预售合同，证明原告推介的客户最终已成功与开发商正式签约。4、原告提交手机签约截屏，证明原告推介客户购房已得到开发商的确认，其中各流程的时间与客户到访确认表、项目认购书、商品房预售合同签约的时间一一对应。5、原告提交微信聊天记录，证明原告向被告多次催要服务费，但被告拒不支付。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2018年7月，爱屋中介(乙方)与巽裕龕公司(甲方)签订一份《分销代理合同》，约定甲方委托乙方代理销售项目可售部分，销售范围为由乙方承销的该项目中经甲方确认的可售房源，物业中包括位于浙江省宁波市杭州湾新区滨海六路与杭州湾大道交汇口的“碧桂园海上传奇”项目，合作期限为2018年7月22日起至2018年12月31日止。合同第三条约定乙方介绍推荐的客户与项目开发商订立正式的《商品房预售合同》或《商品房出售合同》，该套房屋视为成交，该套房屋的业绩计入乙方的销售业绩，以《成交确认单》为准。甲乙双方结算佣金时，成交日期以《成交确认单》签署的时间为准。合同第四条约定：1、合同期内属于乙方推荐客户成交的，销售服务费按套为单位结算，碧桂园海上传奇为合同价的2.85%。2、乙方结算销售服务费须同时满足以下条件：(1)甲方就乙方推荐客户向乙方出具甲方确认的《客户看房确认单》；(2)乙方推荐客户与开发商签订网签《商品房预售合同》或《商品房出售合同》；(3)乙方推荐客户首付符合当地政策；(4)开发商核对确认业绩后。3、结算比例为一次性结算该套全部佣金。4、结算支付时间：乙方在达成本协议约定销售服务费全部结算条件后，应及时向甲方提供销售服务费结算表(包含项目名称、签约时间、付款方式、房号、套面、成交总价、客户名字、应结算销售服务费)、合同复印件、购房发票复印件等基础数据。双方在5个工作日内对“销售服务费结算表”进行确认。乙方需及时提供销售服务费所对应的符合国家规定的增值税专用发票，双方对销售服务费结算表确认且甲方收到乙方提供的发票后10个工作日内向乙方支付经确认的销售服务费。5、乙方成功推荐的客户向甲方支付定金或房款后，如果日后发生客户退房造成最后实际未成交的，则之前已结算给乙方的这部分未成交客户销售服务费将在乙方余下应结算销售服务费中扣除。合同另约定了其他内容。之后，爱屋中介(乙方)与巽裕龕公司(甲方)另签订一份《碧桂园海上传奇补充协议》，双方协商一致将合同第四条碧桂园海上传奇销售服务费的标准从合同价的2.85%修改为3.5%。爱屋中介在合同签订后成功分销八套房屋，但未正式与巽裕龕公司书面结算服务费。之后，因巽裕龕公司未向爱屋中介支付佣金，双方就付款事宜协商未果，遂涉诉。另查，本院已生效的(2019)沪0114民初17085号民事判决书中载明：巽裕龕公司在审理中确认其在微信中转发了上一级代理商上海房多多网络科技有限公司的碧桂园分销佣金确认表，并自认当时公司员工代表巽裕龕公司在微信中确认应当支付佣金。审理中，爱屋中介陈述涉案项目开发商为宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司，一级分销代理商为上海房多多网络科技有限公司，巽裕龕公司为二级分销代理商。本院认为，爱屋中介与巽裕龕公司签订的《分销代理合同》及《碧桂园海上传奇补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。虽爱屋中介未与巽裕龕公司另行书面结算，但结合爱屋中介提供的客户到访确认表、认购书、商品房预售合同、APP截屏等证据能够证实爱屋中介已推荐客户与项目开发商签订正式的商品房预售合同并成交，爱屋中介已成功分销八套房屋；且巽裕龕公司已在另案中确认其在微信中转发了上一级代理商上海房多多网络科技有限公司的碧桂园分销佣金确认表，并自认当时其员工代表巽裕龕公司在微信中确认应当支付佣金，该分销佣金确认表中的客户及房号等信息亦与爱屋中介提供的证据相互印证，巽裕龕公司对于该分销佣金确认表中爱屋中介居间介绍的的客户及签约金额并未提出异议并认可目前付款条件已成就，故巽裕龕公司应当按约支付服务费。现巽裕龕公司至今仍未支付服务费，显属违约，应当承担违约责任，按约向爱屋中介支付分销服务费。关于分销服务费金额，因爱屋中介并未与巽裕龕公司单独结算，虽根据双方的补充协议约定分销服务费按总房价的3.5%结算，但根据巽裕龕公司认可并转发的碧桂园分销佣金确认表中的服务费总金额为206,143元，而爱屋中介在此后与巽裕龕公司的微信和短信往来中对该金额并未提出异议，也未要求与巽裕龕公司重新结算，故分销服务费应以此为准。爱屋中介认为分销佣金确认表中的服务费总金额206,143元系巽裕龕公司单方扣除9个点税率后的计算结果，并未得到其认可，但因双方签订的《分销代理合同》并未对税费事项具体约定，爱屋中介也并未提供相应证据予以证明，故对此本院难以采信。诉讼中，上海巽裕龕房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海巽裕龕房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波杭州湾新区爱屋房地产中介服务部分销服务费206,143元；二、原告宁波杭州湾新区爱屋房地产中介服务部的其余诉讼请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,735元，减半收取2,367.50元，由原告宁波杭州湾新区爱屋房地产中介服务部负担236.80元，由被告上海巽裕龕房地产经纪有限公司负担2,130.70元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郭海娜二〇二〇年十一月十三日书记员  施娇娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。