四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4284号 原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂支行，营业场四川省金堂县十里大道一段469号。 负责人：尹华锋，行长。 委托诉讼代理人：吴光明，男。 委托诉讼代理人：杜奕男，北京中伦（成都）律师事务所律师。 被告：夏贵保，男，1980年9月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 第三人：舒小蓉，男，1981年4月13日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行(以下简称：农商银行)与被告夏贵保、第三人舒小蓉排除妨碍纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人吴光明、杜奕男，被告夏贵保，第三人舒小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令夏贵保立即停止侵害、排除妨碍，腾退侵占原告所有的位于成都市金堂县××镇××街××号××层××号房屋，并立即从涉案房屋内搬出；2.判令夏贵保赔偿自2018年10月29日起产生的损失，暂计342791.062元（计算标准：323.40元／平方米／月48.18平方米×22个月＝342791.06元；其中，22个月的期间为2018年10月29日起至2020年8月28日止），最终损失应按前述标准计算至原告实际收回房屋之日止；3.诉讼费由夏贵保承担。事实和理由：原告合法拥有位于金堂县××镇××街××号××层××号的房屋，不动产权证号为川（2019）不动产权第0××6号。被告夏贵保未经原告许可，于2018年10月29日起开始擅自非法侵占原告前述房屋。原告曾多次与被告沟通要求其立即停止侵害、排除妨碍，但截至起诉之日，被告仍拒不退还非法侵占的房屋，致使原告无法使用及出租，损失金额高达342791.06元。 夏贵保辩称，我是从舒小蓉处承租该房屋，与她签订有出租合同，约定租金每月9000元，现已交至2019年4月30日。当初我通过张贴于门面上的出租信息联系到舒小蓉，她称该房屋是房东抵押给她的。2019年5月9日，农商行的工作人员告知租金只能交给该银行。2019年7月20日，法院执行人员组织双方协商，农商行工作人员表示需向总行申请。后经银行评估，年租金为每年18万元，该租金过高。我们双方一直就此事在协商，现在仍希望协商解决。 舒小蓉述称，被告确从我处承租案涉房屋，我不是该房屋的所有人。之所以出租该房屋，是因为房屋所有人余天成欠我的借款，他用该房屋作为抵押。2018年涨水之前的租金是每月5000元，之后涨为每月9000元。租金收至2019年4月，之后未再向被告收取。 本院经审理认定事实如下：金堂县××镇××街××号××层××号房屋原系余天成、卓必清所有。本院于2016年1月25日受理农商银行与余萍、余天成、卓必清金融借款合同纠纷一案，2016年5月4日作出（2016）川0121民初412号民事判决书，判决：余萍于本判决生效后十日内偿还农商银行借款本金500万元并支付利息；余萍于本判决生效后十日内按贷款本金500万元的3%向农商银行支付违约金；农商银行对余天成、卓必清抵押的位于金堂县××镇××街××号××层××号××层××号××房在上述判决确定的金额内享有优先受偿权；驳回农商银行的其他诉讼请求。该判决生效后，农商银行向本院申请执行。执行过程中，本院于2017年5月31日裁定对金堂县××镇××街××号××层××号××层××号房屋予以拍卖，后因无人竞买而流拍，农商银行同意以流拍价3190399元接受该拍卖财产。本院据此作出（2017）川0121执169号之一执行裁定书，裁定上述房屋作价3190399元抵偿给农商银行，财产所有权自该裁定送达农商银行时起转移。农商银行在2019年3月11日签收该裁定书。2019年3月28日，案涉房屋的所有权办理在农商银行名下，载入不动产登记簿，业务件号为201903721Ｆ00185。 2017年5月4日，本院执行局办案人员前往金堂县××镇××街××号××层××号（门牌号标识为32号），告知该案涉房屋的实际使用人夏贵保不得再向其他任何人员交纳租金。2019年7月23日，本院执行局办案人员再次组织夏贵保与农商银行进行协商，夏贵保表示愿意按每月9000元支付租金，农商银行表示需要上报审批。2020年6月29日，农商银行向夏贵保发出《金堂支行关于收取房屋占用费的通知书》，该通知要求夏贵保按每年186976.94元标准自2018年10月29日起向该银行支付租金，并将银行账号告知夏贵保。夏贵保未按上述通知要求给付租金。 另查明，舒小蓉与夏贵保之妻肖秋菊于2016年8月签订《门面出租合同》，门面地址为金堂县××镇××街××号，约定租赁期限为2016年8月28日至2022年8月27日，每月租金5000元,后调整为每月9000元。夏贵保已向舒小蓉支付租金至2019年4月，此后再未支付。 上述事实,有房屋信息摘要、不动产权证书、金堂支行关于收取房屋占用费的通知书、当事人的陈述等证据，以及（2016）川0121民初412号民事判决书、（2017)川0121执169号之一执行裁定书、调查笔录、执行笔录、送达回证等材料在卷佐证。 本院认为，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，农商银行于2019年3月11日签收本院作出的（2017）川0121执169号之一执行裁定书，执行裁定书所裁定的案涉房屋所有权自该日起转移至农商银行。故从2019年3月11日起农商银行即对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在（2017）川0121执169号案件的执行过程中，本院于2017年5月4日即已告知房屋的实际使用人夏贵保停止向其他人员支付租金，但夏贵保仍向对案涉房屋的不具有合法权利的舒小蓉支付租金直至2019年4月，相应法律后果应由其自负。因此，农商银行作为案涉房屋的现所有权人主张夏贵保腾退房屋有事实及法律依据，本院予以支持。关于夏贵保占用案涉房屋造成农商银行的租金损失，农商银行主张按每月15581.41元（323.40元/平方米×48.18平米方）标准计算。考虑2018年、2020年案涉房屋所处区域均被洪水淹没以及自2020年初发生的疫情影响等客观因素，本院认为租金损失以每月1万元的标准计算较为适当。该租金损失从案涉房屋转移至农商银行时，即从2019年3月11日起计算至夏贵保实际腾退房屋之日止。 依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、夏贵保于本判决生效之日起7日内向成都农村商业银行股份有限公司金堂支行腾退金堂县××镇××街××号××层××号的房屋； 二、夏贵保于本判决生效之日起7日内按每月1万元标准向成都农村商业银行股份有限公司金堂支行支付自2019年3月11日起至实际腾退房屋时止的租金损失； 三、驳回成都农村商业银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。 案件受理费3221元，由成都农村商业银行股份有限公司金堂支行负担1600元，夏贵保负担1621元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王泽波 人民陪审员  叶忠英 人民陪审员  梁兴美 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  朱俊霖 书 记 员  杨夏莹