北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0117民初13121号原告（反诉被告）：屈会征，男，1986年11月30日出生，汉族，山东省滕州市村民，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：屈云厚(屈会征之父)，1963年4月26日出生，汉族，山东省滕州市村民，住北京市平谷区。被告（反诉原告）兼王淑华的委托诉讼代理人：卢明，男，1983年11月30日出生，汉族，北京市平谷区居民。被告（反诉原告）：王淑华，女，1958年2月16日出生，汉族，北京市平谷区居民。二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：杨相军，北京新展律师事务所律师。原告（反诉被告）屈会征与被告（反诉原告）卢明、王淑华农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈会征及委托诉讼代理人屈云厚，被告（反诉原告）卢明兼王淑华委托诉讼代理人以及二被告（反诉原告）的委托诉讼代理人杨相军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屈会征向本院提出诉讼请求：要求二被告共同向原告支付建房工程施工尾款140235元。事实和理由：原告与被告卢明的父亲卢士福于2017年4月6日签订建房合同，合同中对承包方式、承包内容、工程规格及标准、付款方式等均作了相关约定。其中承包内容：1、一层1180元/平方米，二层1150元/平方米，阳台封闭式阳台全取面积，一层不封取半。外挑檐子按1/2面积取费，与楼房同价，楼梯按水平投影面积计算，与楼房同价。地基增加一道梁增加18000元。而且我在卢士福同意的情况下,还对合同中未包括项目也进行了施工，增加了我施工成本,如走道门道贴砖，三面阳台贴砖、北面外墙贴砖等。用料标准及价格：地砖40元/平米，脚线1.5元/块，内外墙砖20元/平米，门窗180元/平米。合同对付款方式做了详细约定：开槽完毕后，甲方向乙方支付总工程款的10%预付款；正负零完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%预付款……。合同签订后，我如约履行施工建设，但卢士福未按双方约定的工程进度给付我施工款。建房过程中及建房完毕后,我曾多次向卢士福催要工程款，直到2018年2月,卢士福委托庄某给付我10万元，剩下140235元的工程款至今未付。虽卢士福已故，但建房款理应由卢士福之妻王淑华和之子卢明支付，故诉至法院。卢明、王淑华辩称，不同意原告的诉讼请求。因为屈会征没有依约施工完毕，且施工部分还存在质量问题，未完工的工程款及存在质量问题产生的维修费应由屈会征承担，现同意支付屈会征工程款4万元。卢明向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付我维修费67120元。2.反诉被告支付我未完工工程款46100元。3.反诉被告支付我违约金10万元。事实及理由：2017年4月6日，双方签订了《工程承包合同书》，约定包工包料一层每平米1180，二层每平米1150元。但反诉被告未按照约定期限内施工完毕并交房。我无奈将未施工工程及应维修部分委托另一工程队施工直至符合交房条件。为此，我支付了相应的未完工工程款及维修费用。屈会征辩称，我已依约完工，不存在未施工的部分，也不存在质量问题，反诉原告在我还未撤场时，就已经入住涉案房屋，并将房屋出租，至今已使用三年。其主张的房屋房顶漏水情况，不是我施工造成的，一方面是雨水返潮，另外一方面是反诉原告在房顶上铺油毡，并且还用吊车把大理石和沙石放在房顶，将房顶防水破坏，故不同意反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：卢士福与王淑华系夫妻关系，婚后生育卢明。卢士福于2018年5月25日死亡，二被告作为其法定继承人继承了遗产。2017年4月6日，原告（乙方）与卢士福（甲方）签订《工程承包合同书》，约定：施工地点在北京市平谷区XXX街XXX号。承包方式为乙方包工包料。2017年4月6日开工，同年9月28日竣工。承包内容：1、甲方委托乙方建筑二层，工程造价按建筑面积计算，一层1180元/平方米，二层1150元/平方米（按墙外边线的多少计算），二层封闭式阳台全取面积一层不封取半，外挑檐子按1/2面积取费，与楼房同价，楼梯按水平投影面积计算，与楼房同价。2、乙方包括：拆除旧房，所拆除的旧料归属乙方，甲方不再增加费用。乙方包括及不包括项目：乙方不包括：室内精装修、暖气、防护网及外墙保温、厨卫洁具或其它电器、楼顶天窗等。乙方包括：厨卫贴砖、厨卫插板、外墙砖、内墙刮白、木龙骨石膏板吊顶（不包括异型吊顶）、上下水安装及电路。房顶防水为刚性防水、水泥砂浆找平层压光压实。质量等级及验收标准，民用建筑等级，注重表面观察。另对结构标准、电路安装、上下水安装等事项作了约定。付款方式（进度款）为乙方拆完旧房，开槽完毕后，甲方向乙方支付总工程款的10%的预付款，±0.000完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%的预付款。一层主体完毕后（顶板浇筑完毕），甲方向乙方支付总工程款的15%的预付款。二层主体完毕后（顶板浇筑完毕），甲方向乙方支付总工程款的15%的预付款，内外墙抹灰完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%的预付款，地砖铺设完毕后，甲方向乙方支付总工程款的10%预付款。其余款工程完毕后一次付清。补充说明：地基增加一道地梁增加18000元，押金一万元维护金。2017年4月10日，原告进场施工。因原告未在合同约定的9月28日竣工，原告授权其父亲屈云厚于11月19日向被告出具保证书，载明：保证王淑华家盖房（接电、吊顶、穿电线（空调线6平方、热水器线6平方、插电板、插座4平方、灯线等2.5平方），穿电线分三路，空调热水器一路、插座一路、灯线一路，电线品牌：朝阳，并且全部穿管。楼顶找平层因养护不到位造成松散掉渣，需做完防水后从做一层找平层，网线、电视线穿完，以上内容所涉及工程任务全部在2017年11月30日完工，具备搬家具入住条件，否则延误一天扣除工程款10000元。并且全部工程款要保证材料与工程质量。如吊顶影响刮腻子，刮腻子人工费及产生费用由保证人承担。施工过程中，卢士福向原告支付工程款28万元。2018年2月3日，被告卢明指派庄某支付给原告的委托代理人即其父亲屈云厚10万元，并出具收据，写明：今收到庄某代付卢士福建房款交来壹拾万元整，下欠捌万元整。双方签写了姓名。2018年5月25日卢士福死亡，其妻子王淑华和儿子卢明作为其法定继承人继承了遗产并参与本案诉讼。双方对于合同是否完工和工程是否存在质量问题存在争议，反诉原告主张未完工的部分：所有房屋室内墙体刮腻子、刷白；10个卫生间内的PVC吊顶；电线、网线、电视线都未安装，其另行找人施工支付工程款46100元。存在质量问题的部分：楼顶防水不合格导致漏水，卫生间外墙体因防水不合格导致墙皮脱落，另找他人维修花费67120元。原告提供的施工项目清单中，所列工程款合计648160元，另卢士福自行购买以下材料，应当扣除：地板砖14645元、内墙砖5813元、外墙砖2624元、地脚线483元、钢木门1500元、防盗门5600元、铝合金40712元、石膏板11776元、腻子10000元、电线4772元、钢筋30000元，被告认可其它材料的价格，但认为，腻子价格24000元、电线价格13800元。卢明申请证人庄某和刘某向出庭作证，证人庄某称，自己是卢明朋友，反诉原告有未完工的工程及存在质量问题部分，是卢明找到自己，自己又包给他人干的。证人刘某向称，自己与庄某是连襟关系，庄某找到自己做房顶的活，拆房顶、铺设油毡及仿大理石，后庄某给自己55000元。房顶漏水原因是防水没有做好，存在材料和暴晒、冻的原因。屈会征予以否认称，证人所称的施工范围不属于约定的施工范围，另做完房顶后不漏水，是卢明在房顶上铺油毡，并且还用吊车把大理石和沙石放在房顶，破坏了防水。施工完毕后，不存在卫生间外墙体墙皮脱落的现象，是在后来使用过程中卫生间返潮造成的。而卢明未提供其他证据佐证，另其称，自己委托庄某当监工，负责全面，监督工程质量、设计和代付款。在2018年春节前一个星期向外出租房屋，维修是在2018年3或4月后。卢明的委托诉讼代理人则称，是在7或8月在入住后找人维修。经本院现场勘查，现涉案房屋的部分墙面有墙皮返潮并脱落的现象。房屋房顶卢明另铺设了仿大理石地砖。本院认为，屈会征与卢士福签订《工程承包合同书》合法有效，屈会征为卢士福进行了建房施工，卢士福应向屈会征支付相应的工程款，卢士福死亡后，屈会征有权向卢士福的继承人即卢明、王淑华主张尚欠的工程款。对于尚欠数额，屈会征认可的未完工项目及价格,与卢明、王淑华所称的未完工项目及价格不一致,但双方均未提供充足证据证明,故本院依据被告指派的监工庄某给屈会征父亲屈云厚写的收据内容，确认卢明、王淑华应向屈会征支付尚欠工程款80000元。卢明主张的工程质量不合格的维修费，关于房顶漏水问题，卢明认可屈会征曾进行过维修，但此后，卢明在房顶铺设油毡和仿大理石地砖，一定程度上也会对房顶的防水产生影响，现卢明提供的证据，不足以证明整修部分是由屈会征施工造成。关于卫生间外墙体因防水不合格导致墙皮脱落问题，卢明与委托诉讼代理人对向外出租房屋的时间表述不一，且提供的照片，不能证明在屈会征施工完毕后存在该情形，故对卢明的该项反诉请求，本院不予支持。卢明主张的未完工工程款，卢明只申请证人庄某和刘某向出庭作证，庄某为卢明的朋友，且为其委托的涉案工程的监工，刘某向为庄某的亲戚，对涉案房屋屋顶进行了整修，二证人均与卢明存在利害关系，且卢明未提供其他证据佐证，本院不予采信。故对卢明的该项反诉请求，本院亦不予支持。卢明主张的违约金，屈会征未能按照合同约定完工，后屈会征父亲书写了保证书，卢明同意，是对施工期限的重新约定。现卢明认为屈会征未按保证书的时间完工，但未提供证据证明，且在此后庄某给屈会征出具的收据中，未涉及违约金的赔偿等事项，故对卢明的该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：一、被告卢明、王淑华于本判决生效后七日内,给付欠原告屈会征工程款80000元；二、驳回反诉原告卢明的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3104元，由原告屈会征负担1800元（已交纳），由被告卢明、王淑华负担1304元（于本判决生效后七日内交纳）;反诉案件受理费2249元，由反诉原告卢明负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李朝文人民陪审员  张月明人民陪审员  杨 华二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  贾曾翔书 记 员  张 坤