北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26299号原告：平安银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。负责人：鞠维萍,行长。委托诉讼代理人韩佳益，北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人张雄涛，北京风展律师事务所律师。被告：陈昆，女，1980年3月10日出生，汉族，户籍地北京市延庆区。原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告陈昆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人韩佳益参加了诉讼，被告陈昆经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告平安银行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告偿还原告截至2020年6月8日借款本金887895．2元及利息28663．37元、复利572．42元，及自2020年6月9日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息及复利（按照《个人抵押贷款合同》约定的标准计算）；2、原告有权对被告陈昆名下位于北京市延庆区新兴小区x的房产折价或者拍卖所得的价款有限受偿；3、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月5日，被告陈昆（甲方）与原告平安银行（乙方）签订《个人抵押贷款合同》【合同编号：平银（北京）个抵字（2018）第（RL2018x)号】，并相应产生《个人贷款确认书》，约定以下合同主要内容：陈昆向平安银行北京分行申请抵押贷款102万元，贷款利率（年）为6．86%，贷款期限（月）为120，起贷日为2018年3月26日，到期日为2028年3月26日，每月还款日为26日，还款方式为等额还款，抵押物为北京市延庆区新兴小区x的房产【不动产权证号码：X京房权证延字第XXXX号】，抵押范围包含本合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管和维修抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。发生“甲方拖欠贷款本金、利息、费用”等违约事件时，乙方有权采取“主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付但律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用”“依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物但价款优先受偿”等任意一种或同时采取多种措施；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款本息的，乙方有权按照合同约定计收罚息和复利。2018年3月22日，抵押人陈昆以其名下位于北京市延庆区新兴小区x房产为上述抵押担保办理了抵押登记【不动产权证号码：X京房权证延字第XXXX号】，平安银行取得该房产抵押权。2018年3月26日，平安银行向陈昆发放贷款102万元。现被告未按约偿还本息，现已逾期5期，截至2020年6月8日被告欠付借款本金887895．2元，利息28663．37元、复利572．42元。原告平安银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、陈昆身份证复印件；证据二、《个人抵押贷款合同》；证据三、《个人贷款确认书》；证据四、还款记录；证据五、不动产登记证明。经本院庭审质证，平安银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对平安银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告陈昆未到庭应诉，亦未向本院提交证据。本院根据上述认证查明：2018年3月5日，被告陈昆（甲方）与原告平安银行股份有限公司（乙方）签订《个人抵押贷款合同》【合同编号：平银（北京）个抵字（2018）第（RL2018x)号】，并相应产生《个人贷款确认书》，约定以下合同主要内容：陈昆向平安银行申请抵押贷款102万元，贷款利率（年）为6．86%，贷款期限（月）为120，起贷日为2018年3月26日，到期日为2028年3月26日，每月还款日为26日，还款方式为等额还款，抵押物为北京市延庆区新兴小区x的房产【不动产权证号码：X京房权证延字第XXXX号】，抵押范围包含本合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管和维修抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。发生“甲方拖欠贷款本金、利息、费用”等违约事件时，乙方有权采取“主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付但律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用”“依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物但价款优先受偿”等任意一种或同时采取多种措施；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款本息的，乙方有权按照合同约定计收罚息和复利。2018年3月22日，抵押人陈昆以其名下位于北京市延庆区新兴小区x的房产为上述抵押担保办理了抵押登记【不动产权证号码：X京房权证延字第XXXX号】，平安银行北京分行取得该房产抵押权。2018年3月26日，平安银行北京分行向陈昆发放贷款102万元。现被告未按约偿还本息，现已逾期5期，截至2020年6月8日被告欠付款本金887895．20万元，利息28663．37元、复利572．42元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：平安银行与陈昆签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。平安银行依约发放贷款后，陈昆未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，陈昆应向平安银行继续清偿所欠借款本息。平安银行与陈昆签订的《个人抵押贷款合同》约定，发生违约情况时平安银行有权依法处分本合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息，有权要求陈昆承担平安银行为实现债权和担保权而发生的费用。故平安银行要求陈昆偿还借款本金，清偿相应利息、罚息；对陈昆名下位于北京市延庆区新兴小区x的房产享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈昆于本判决生效后10日内偿还原告平安银行股份有限公司北京分行截至2020年6月8日借款本金887895．2元、利息28663．37元、复利572．42元及自2020年6月9日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息及复利（按照《个人抵押贷款合同》等约定的标准计算）；二、原告平安银行股份有限公司北京分行有权对被告陈昆名下位于北京市延庆区新兴小区x的房产，在上述请求范围内享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿。如果被告陈昆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6486元、保全费5000元及公告费（以实际发生额为准），由被告陈昆负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  冯武二〇二〇年十一月三十日书记员  田原