北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8168号原告：郑某1，男，1960年9月29日出生，汉族，公共交通保修分公司退休职工，住北京市大兴区。原告：周某，女，1961年9月26日出生，汉族，公共交通保修分公司退休职工，住北京市大兴区****。原告：郑某2，女，1985年2月6日出生，汉族，北京远流经典文化传播有限公司职员，住北，住北京市大兴区**楼****div>原告：张某1，男，2013年10月5日出生，汉族，朝阳芳草地国际学校丽泽分校学生，住北京市大兴，住北京市大兴区**楼****原告兼原告张某1的法定代理人：张某2，男，1985年2月l6日出生，汉族，现代出版社职员，住北京市大兴区13号，住北京市大兴区**楼**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五原告委托诉讼代理人：李萍，北京安博（合肥）律师事务所律师。被告：郑某3，男，1937年l1月6日出生，汉族，北京华盾雪花塑料集团有限责任公司退休职工，住北京市丰台区。，住北京市丰台区le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：郑某4，男，1967年2月2日出生，汉族，北京首源物业管理有限公司职员，住北京市丰台区2号楼2单元3，住北京市丰台区**楼****le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：郑某5，男，1971年5月23日出生，汉族，北京公共交通控股（集团）有限公司第三客运分公司职员，住北京市丰台区2号楼2单元301号，住北京市丰台区**楼****'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：朱某，女，1972年4月l7日出生，汉族，北京威顿玻璃制品有限公司职员，住北京市丰台区2号楼2单元301号。被告：郑某6，男，2000年1月28日出生，汉族，北京浩洋正业汽车销售服务有限公司职工，住北京市丰台区号楼2单元301号。，住北京市丰台区号楼****HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：郑某7，女，1957年4月8日出生，汉族，北京二商集团有限责任公司企业管理分公司退休职工，住北京市丰台区号楼2单元301号。六被告委托诉讼代理人：崔启坤，北京大燕律师事务所律师。六被告委托诉讼代理人：程永茜，北京大燕律师事务所实习律师。原告郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1与被告郑某3、郑某4、郑某5、朱某、郑某6、郑某7分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告郑某1及郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1的委托诉讼代理人李萍，被告郑某3、郑某4、郑某5、朱某、郑某6、郑某7的委托诉讼代理人崔启坤通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1向本院提出诉讼请求：1.确认北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元401号、北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元501号、北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元504号、北京市丰台区菜户营西路4号院2号楼2单元203号房屋由郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1排他性居住、使用；2.依法分割北京市丰台区菜户营205号拆迁的宅基地面积补偿款2198250元、提前签约奖488500元、提前搬家奖25000元、综合补助费132000元、购房安置补助费1780064元、周转补助费660000元、期房补助费615000元、公共维修基金76153元、延期周转费1188000元、延期租房补贴72000元、延期期房补助615000元；3.前两项诉讼请求中，属于被继承人张景兰的份额依法继承；4.诉讼费由郑某3、郑某4、郑某5、朱某、郑某6、郑某7负担。事实和理由：郑某3与张景兰系夫妻关系，育有郑某1、郑某4、郑某5、郑某7四子女。郑某1与周某系夫妻关系，育有一女郑某2，郑某2与张某2系夫妻关系，张某1系二人之子。郑某5与朱某系夫妻关系，郑某6系二人之子。2013年12月7日，郑某3作为被搬迁人与北京丽泽金都开发建设有限公司签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及《补充协议书》。2017年1月4日，郑某3作为乙方与北京丽泽金都开发建设有限公司签订《延期周转费和期房补助及租房补贴协议书》。根据上述三份协议及《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》，基于北京市丰台区菜户营205号房屋拆迁，我们五人作为被安置人口，应获得的拆迁权益为定向安置房315平方米，各项拆迁补偿奖励款合计3415252元，扣除购房款2158000元，余1257252元。另，被安置人张景兰于2018年11月28日去世，去世时无遗嘱，郑某1作为继承人可继承五分之一拆迁权益。现郑某3仅分配给我们五人定向安置房179.4平方米，补偿款奖励款1100000元，明显低于《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》规定的标准。另，郑某1在1977年时参与了房屋建造。关于拆迁利益的分割，双方经多次协商未果，故起诉至法院。郑某3、郑某4、郑某5、朱某、郑某6、郑某7辩称，我们不同意郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1的全部诉讼请求。1、丰台区菜户营**房屋的拆迁利益的受益人应属于郑某3个人。1976年4月4日，郑某3以家庭人口过多，居住面积不够为由，向卢沟桥公社菜户营大队申请宅基地建房，经，居住面积不够为由，向卢沟桥公社菜户营大队申请宅基地建房，郑某1年仅16岁，属未成年人，且其成年后即通过“农转非”途径丧失农业户口，故该宅基地使用权并非属于郑某1，其作为长子，在建房过程中，确实提供了力所能及的帮助，但考虑其年龄，其帮助的作用是有限的，故被拆迁房房屋是郑某3出资、出力建设而成，且《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》中亦仅将郑某3一人列为被搬迁人，因此该房屋拆迁所得利益亦应归郑某3所有；2、自知晓拆迁事宜之时，郑某3、张景兰及其子女等召开家庭会议，对于拆迁所获的房屋进行分配，按照家庭会议所提出的方案，长子郑某1一家分配两套两居室，次子郑某4独自一人分配一套两居室，三子郑某5家分配两套两居室，郑某3与张景兰夫妻二人分配两套两居室和一套一居室作为养老之用，待百年之后根据子女尽孝情况再行分配，该方案是基于家庭和谐及考虑到郑某3夫妻二人养老需求而较为合理的分配方案，且该方案当时经子女一致同意的，虽未签订书面材料，且郑某1亦认可有此事；3、根据《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁安置办法》，购房指标为人均建筑面积46平方米，郑某1一家五人应获得补偿面积230平方米，而其实际获得的面积为179.8平方米，虽未达到补充面积标准，但该方案系全家讨论决定，我方对于占用的补偿面积，可按照郑某3所签订《北京丽泽金融商务区菜户营项目定向安置住房买卖合同》中约定的每平方米单价折价给郑某1一家五人。被拆迁房屋系郑某3建设，所获得拆迁利益应属于郑某3个人所有，郑某1家所分配的两套房屋系用郑某3拆迁款直接扣减所得，故郑某1应将上述款项返还郑某3；4、郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1主张的延期周转费等已经给付。拆迁后，郑某3向郑某2转账400000元，向郑某1转账700000元，已将应属于其基于户口所获得的补助支付给郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1。综上，郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1已充分获得其应得的拆迁利益，请依法驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：郑某3与张景兰系夫妻关系，共育有郑某1、郑某4、郑某5、郑某7四子女。郑某1与周某系夫妻关系，育有一女郑某2，郑某2与张某2系夫妻关系，张某1系二人之子。郑某5与朱某系夫妻关系，郑某6系二人之子。张景兰于2019年5月6日因死亡注销户口。2013年12月7日，北京丽泽金都开发建设有限公司作为搬迁人（甲方）与郑某3作为被拆迁人（乙方）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书（房屋安置）》，约定：被搬迁房屋：乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营205号，经认定，宅基地面积244.25平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积244.25平方米；被安置人口：经认定，乙方现有在册人口10人，被安置人口11人，分别是：户主郑某3、之妻张景兰，户主郑某1、之妻周某、之女郑某2、之外孙张某1、之女婿张某2，户主郑某5、之妻朱某、之子郑某6，户主郑某4；补偿款：甲方支付乙方拆迁补偿款共计2494146元，其中包括宅基地面积补偿单价9000元/平方米，宅基地面积补偿款2198250元，被搬迁房屋及设备、装修、附属物补偿款合计295896元；甲方支付乙方奖励款、补助款共计658805元，其中：提前签约奖488500元、提前搬家奖25000元、综合补助费132000元；甲方支付乙方购房安置补助费1780064元。同日，双方签订《补充协议书》，约定：乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计692.3㎡，其中：04-2-0204号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；04-2-0304号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；04-2-0401号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；04-2-0404号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；04-2-0501号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；04-2-0504号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡；09-2-0202号房屋，1居室，63㎡；04-2-0104号房屋，2居室，建筑面积89.9㎡，以上均为菜户营项目；乙方自愿一次性预缴认购安置房应支付的购房款4703140元，乙方授权甲方将上述全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及《补充协议》中约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款。期房补助费：甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套5.5万元、两居室每套8万元、三居室每套10.5万元，上述期房补助费共计615000元；周转补助标准：按被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费，乙方选择期房的被安置人口共计11人，周转补助费和交通补助费共计660000元；公共维修基金补贴：甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共维修基金补贴，共计76153元。2013年12月7日，北京丽泽金都开发建设有限公司作为甲方与郑某3作为乙方签订《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，约定乙方安置购房指标为销售建筑面积506平方米，乙方具体购买房屋明细如下：超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积536平方米，其中：菜户营地块04号楼2单元02层04室，2居室，建筑面积23.5㎡，单价6500元/㎡，总价152750元；菜户营地块04号楼2单元03层04室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块04号楼2单元04层01室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块04号楼2单元04层04室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块04号楼2单元05层01室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块04号楼2单元05层04室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块09号楼2单元02层02室，1居室，建筑面积63.0㎡，单价6500元/㎡，总价409500元；超出安置购房指标30平方米以上的实际购房销售建筑面积156.3平方米，菜户营地块04号楼2单元01层04室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价7800元/㎡，总价701220元；菜户营地块04号楼2单元02层04室，2居室，建筑面积66.4㎡，单价7800元/㎡，总价517920元，乙方应付购房价款总额为4703140元。本协议作为甲、乙双方签署正式《安置房买卖合同》的依据。本协议项下所列房号均为暂定房号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。2017年1月4日，北京丽泽金都开发建设有限公司、北京丽泽金都置业有限公司（甲方）与郑某3（乙方）签订《延期周转费和期房补助费及租房补贴协议书》，约定：乙方所选安置房地块：菜户营；选房时间：2013年12月7日，总安置人口11人；延期周转费标准：每人每月3000元；延期时间：36个月，自2016年12月至2019年11月；租房补贴标准：每宗宅基地每月2000元（包含搬迁补偿协议中所有安置人口），补贴时间：36个月，自2016年12月至2019年11月；期房补助标准：按实际周转时间乘以原标准（一居室：55000元/套；两居室：80000元一套；三居室：105000元/套）的1/36计算。据实计算期房补助月份为36个月，自2016年12月至2019年11月；乙方选择安置房户型的，一居室1套，二居室7套，甲方在本协议约定的延期期限内应支付乙方延期周转费共计1188000元，租房补贴72000元，期房补助615000元。《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》载明：购房指标为人均建筑面积46㎡，每一被搬迁户内的被安置人口指标合并计算，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本被搬迁户购房指标的部分，被搬迁人在下列两种方式中只能选择一种方式认购回迁安置房，并按照所选方式进行回迁安置房房款计算；方式一：由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，每一被搬迁户不得超过60㎡上限。超出购房指标30㎡以内的部分不加价；超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%；方式二：由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17㎡上限，每一被搬迁户购房指标超出指标30㎡以内的部分不加价，超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%；购房安置补助费的补助对象仅限于经认定的被安置人口；奖励与补助：凡在奖励期限内签订搬迁补偿协议并按协议规定的时间交房的，享受下列奖励：提前签约奖：在搬迁启动后20日内（含）签订搬迁补偿协议并按协议规定时间搬迁并腾出宅基地及房屋的被搬迁人，按认定的宅基地面积给予2000元/㎡的奖励；提前搬家奖：在搬迁期内签订搬迁补偿协议并按协议规定时间搬迁并腾出宅基地及房屋的被搬迁人，每户籍户奖励5000元；综合补助费：选择房屋安置方式的，每一被安置人口给予12000元补助；周转补助费：以期房进行安置的，按被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费；公共维修基金补贴：搬迁人根据被搬迁人选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准发放。另查，菜户营地块4号楼2单元02层04室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元201号（以下简称201号房屋）；菜户营地块4号楼2单元03层04室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元301号（以下简称301号房屋）；菜户营地块4号楼2单元04层01室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元404号（以下简称404号房屋）；菜户营地块4号楼2单元05层01室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元504号（以下简称504号房屋）；菜户营地块4号楼2单元05层04室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元501号（以下简称501号房屋）；菜户营地块4号楼2单元01层04室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元101号（以下简称101号房屋）；菜户营地块4号楼2单元04层04室现门牌号为丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元401号（以下简称401号房屋）；菜户营地块09号楼2单元02层02室现门牌号为丰台区菜户营西路4号院2号楼2单元203号（以下简称203号房屋）。庭审中，双方均表示201号房屋由郑某5居住；301号房屋由朱秀云居住；404号房屋分配给郑某4，现空置；504号、501号房屋分配给郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1，现正在装修中；401号、203号及101号房屋系分配给郑某3，现101号房屋由郑某3与郑某4居住，401号及203号房屋现空置。另，双方均认可拆迁款系由郑某3领取，领取后，郑某3向郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1支付共计1100000元。经询问，郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1表示属于其五人的拆迁款项其五人之间不需要分割；郑某3、郑某4、郑某5、朱某、郑某6、郑某7之间亦不需要分割。另，双方均认可郑某1、周某、郑某2、张某1为一户籍户，张某2户籍系在山西，拆迁时也提交了户口，作为一户籍户参与了拆迁安置；郑某1的户籍自成年后参加工作不久转为非农业户口。本院认为，按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。由于郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1及郑某3、张景兰、郑某4、郑某5、朱某、郑某6均属于丰台区菜户营西街205号宅基地搬迁的被安置人口，故搬迁所得补偿款项归十一人共同所有，十一人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。宅基地面积补偿款、提前签约奖均系按宅基地面积发放，郑某1的户口虽在丰台区菜户营西街**，但双方均表示其在参加工作后已转为居民，不属于菜户营村集体经济组织成员，故郑某1、周某、郑某2、张某1、张某2对宅基地面积补偿款、提前签约奖不享有权利；提前搬家奖系按户籍户籍户发放，时郑某1、周某、郑某2、张某1为一户籍户，张某2为一户籍户，故其五人享有提前搬家奖10000元；综合补助费、周转补助费系按被安置人口计算，分别归各被安置人所有，故郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1对综合补助费、周转补助费享有权利；被安置人十一人均属于应安置人口，应无差别地享有优惠购房指标，故被安置人对所购安置房屋均享有相同的权利，购房安置补助费、期房补助费、公共维修基金补贴及延期周转费、租房补贴、期房补助应由被安置人平均享有，故郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1对购房安置补助费、期房补助费、公共维修基金、延期周转费、延期租房补贴、延期期房补助享有权利。现张景兰去世，上述拆迁利益中，属于其的相关权益应由其继承人郑某3、郑某1、郑某4、郑某5及郑某7依法均等分割。拆迁安置八套房屋虽由郑某3签署《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，但被安置人均应享有相应的安置权益，因涉案八套安置房屋的产权尚未确定，故被安置人对该八套房屋均享有居住使用的权利，综合本案中购买安置房屋的数量、应安置人的情况、安置指标平米数、安置房屋实际使用情况及被继承人张景兰的购房指标面积的继承情况等因素，本院对郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1要求对401号、501号、504号及203号房屋享有居住使用的权利，予以支持，其五人要求排他性居住使用，缺乏法律依据，本院不予支持。需要指出的是，本案所处理的房屋居住使用，仅系为避免各方矛盾、保障各方生活而做出的暂时处理，并非对安置房屋的实际分割。产权办理完成后，相应利害关系人对房屋产权可以另行主张，并结合原房屋建设、拆迁补偿补助款、回迁房屋购房款等具体情况再次进行分割。另，购买安置房屋所支付的购房款亦应由被安置人平均负担，即郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1应得的腾退补助款及奖励款应先行支付其应支付的购房款，郑某3已给付1100000元拆迁款项，已超出郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1实际所分得的拆迁款项，故对于郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1要求分割拆迁款项的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1对北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元401号、北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元501号、北京市丰台区菜户营西路3号院2号楼2单元504号及北京市丰台区菜户营西路4号院2号楼2单元203号房屋有权居住使用；二、驳回郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1的其他诉讼请求。案件受理费66750元，由郑某1、周某、郑某2、张某2、张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭聪聪二〇二〇年十一月十一日书记员  王跃佳