嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2041号原告：胡玲娣，女，1948年1月31日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：时宇航，浙江建银律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮致远，浙江建银律师事务所律师。被告：吴美金，女，1962年7月30日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告胡玲娣与被告吴美金民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡玲娣及其委托诉讼代理人芮致远、被告吴美金到庭参加诉讼。审理中，因涉及他案，于2020年9月1日中止诉讼，于2020年11月30日恢复审理。本案现已审理终结。原告胡玲娣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的不动产抵押借款合同；2.被告立即配合原告注销抵押；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因女儿投资开茶室经营需要向被告借款70万元，于2018年11月20日与被告签订了一份《不动产抵押借款合同》，约定借款金额为70万元，利息月利率2%，借款期限为2018年11月20日至2019年11月20日。同日原告按被告的要求将自有位于清河东区××幢××室的房屋抵押登记给被告。但上述手续办完后，被告迟迟未将款项交付给原告。后原告多次找到被告要求履行合同付款义务，但被告总是找各种理由，要求延期付款。当时原告丈夫因病住院，身体状况恶化生命危在旦夕，需全天候照顾，原告也无暇顾及此事。但直至今日被告仍未将70万元借款交付原告，无奈之下原告只能诉至法院。原告认为，原告与被告签订的《不动产抵押借款合同》合法有效，原告已办理了相应抵押登记，但被告至今没有履行付款义务，已构成根本违约，理应解除双方的《不动产抵押借款合同》，将原告抵押的房屋注销。综上，原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告吴美金答辩称：原告确实为沙小毛、徐忠林夫妇借款提供担保，原告陈述不属实，故被告不同意注销抵押登记。本院经审理认定事实如下：2018年11月20日，原告胡玲娣（借款人、甲方、抵押人、丙方）与被告吴美金（出借人、乙方、抵押权人）于嘉兴经开区不动产登记中心，签订《不动产抵押借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款700000元，借款期限自2018年11月20日至2019年11月20日，抵押期限自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；款项交付方式为现金交付；借款利率为2%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月等额还款方式，每月还款14000元；抵押的不动产所有权人为原告胡玲娣，房屋坐落于清河东片8幢105室，不动产权证号：0××6、557067，使用面积／建筑面积为75.3平方米，其他（车库及架空层）使用面积／建筑面积14.2平方米；上述不动产抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费等）；合同项下的房地产约定价值为700000元等等，合同落款甲方、丙方处均签有原告胡玲娣姓名并捺有指印，落款乙方处签有被告吴美金姓名并捺有指印。同日，原告胡玲娣依据该借款合同的约定，为被告吴美金办理了不动产抵押登记【权证号：浙（2018）嘉开不动产证明第0025463号】。事后，被告吴美金未交付原告胡玲娣借款。另查明，吴美金以沙小毛、徐忠林、嘉兴水果市场良峰水果批发部、胡玲娣为被告，于2019年4月4日向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼，请求判令：一、沙小毛、徐忠林、嘉兴水果市场良峰水果批发部归还其借款本金100万元及利息14000元，并支付逾期还款利息；二、吴美金对胡玲娣位于嘉兴市××幢××室房屋及车库有优先受偿权等。嘉兴市南湖区人民法院于2020年1月6日作出（2019）浙0402民初2319号民事判决：一、沙小毛、徐忠林、嘉兴水果市场良峰水果批发部于判决生效之日起七日内归还吴美金借款本金100万元、支付利息14000元，合计1014000元（利息暂计算至2019年3月31日为14000元，其后以100万元为本金，按月利率2%，自2019年4月1日计算至款项付清之日止）；二、驳回吴美金的其他诉讼请求。案件受理费13926元、财产保全申请费2120元，合计16046元，由沙小毛、徐忠林、嘉兴水果市场良峰水果批发部负担，于判决生效之日起七日内交纳。吴美金上诉，后又撤回上诉，嘉兴市中级人民法院裁定准许。2020年8月31日，吴美金向嘉兴市中级人民法院申请再审，该院于2020年11月17日裁定驳回吴美金的再审申请。以上事实，有双方当事人的陈述、《不动产抵押借款合同》、《不动产抵押权登记信息查询结果》、（2019）浙0402民初2319号民事判决书、（2020）浙04民终694号民事裁定书、（2020）浙04民申103号民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，胡玲娣与吴美金签订的《不动产抵押借款合同》，载明出借人为吴美金、借款人为胡玲娣，双方对借款本金、借款期间、利息、款项交付方式、归还额度等均进行了详细的约定，且胡玲娣在签订该借款合同后，依约为吴美金办理了抵押登记，故依据该合同，吴美金与胡玲娣之间成立借贷的合意，合同依法成立。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。吴美金未依约交付借款，致使胡玲娣的合同目的不能实现，胡玲娣有权提出解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，胡玲娣起诉要求解除案涉《不动产抵押借款合同》，合同于起诉状副本送达吴美金之日即2019年12月13日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，胡玲娣于合同解除后要求注销案涉房屋抵押登记之主张，符合法律规定，本院予以采纳。吴美金主张胡玲娣系为沙小毛夫妇借款作抵押担保。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一项规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。吴美金主张，胡玲娣为徐忠林夫妇的70万元借款提供担保，但其与胡玲娣签订的《不动产抵押借款合同》却记载借款人是胡玲娣，胡玲娣系以自有房产为自己向吴美金的借款提供抵押担保。对胡玲娣为什么成为借款人，吴美金不能作出合理解释。《不动产抵押借款合同》列明借款人、出借人、抵押人三项，签订《不动产抵押借款合同》时，沙小毛、胡玲娣、吴美金均在场，但沙小毛却没有作为借款人在合同上签字，吴美金主张，其不清楚抵押借款程序，系受《不动产抵押借款合同》误导所致理由不足。其次，沙小毛夫妇向吴美金的其他借款，均出具了借条，但涉案70万元借款沙小毛夫妇并没有向吴美金出具借条，徐忠林于2018年11月21日向吴美金出具的收条，只记载收到吴美金房屋款70万元，并没有确认70万元是其夫妇向吴美金的借款。而且，沙小毛陈述，其夫妇收到吴美金交付的70万元后曾向胡玲娣出具了借条，说明其又认可胡玲娣是借款人，沙小毛夫妇的陈述显然有矛盾之处。综上，吴美金主张借款人是徐忠林、沙小毛夫妇，胡玲娣是担保人，与其提供的证据及交易习惯不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告胡玲娣与被告吴美金签订的《不动产抵押借款合同》于2019年12月13日解除；二、被告吴美金于本判决生效之日起十日内协助原告胡玲娣办理嘉兴市××幢××室房屋及车库的注销抵押登记手续。案件受理费减半收取5400元，由被告吴美金负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员 诸葛剑虹二〇二〇年十一月三十日法官助理 周 晓 芬书 记 员 阮 美 琴1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3、本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件进入执行程序后，不再向被执行人另行发出执行通知，推定其已知悉应当履行的义务。