广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8586号原告：宋洪宇，男，1976年9月21日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市*************1***，公民身份号码：220************916。委托诉讼代理人：周雪兰，广东德晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄焕权，男，1985年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市************，公民身份号码：441************656，广东德晋律师事务所辅助人员。被告：肖某1，男，1993年4月5日出生，汉族，身份证住址,：湖南省沅陵县********岩坪组，公民身份号码：431************598。被告：刘涛，男，1989年9月27日出生，苗族，身份证住址：湖南省沅陵县**************，公民身份号码：431************216。第三人：东莞市融建房地产代理有限公司，住所地：东莞市***************。法定代表人：肖某1。原告宋洪宇诉被告肖某1、刘涛、第三人东莞市融建房地产代理有限公司（以下简称融建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋洪宇的委托诉讼代理人周雪兰、黄焕权，被告刘涛到庭参加诉讼。被告肖某1、第三人东莞市融建房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告肖某1于2019年5月15日签订《房地产买卖居间合同》、解除原告与被告肖某1、被告刘涛签订的《买卖补充合同》，合同标的3500000元；二、被告肖某1、被告刘涛向原告连带支付违约金700000元及支付逾期付款利息，逾期付款利息以700000元为本金，从2019年10月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，现暂计至起诉之日逾期付款利息为14770.97元；三、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：原告的曾用名是宋庆忠，后来改名为宋洪宇，为东莞市*************1***屋所有权人。2019年5月15日，原告与被告肖某1、第三人签订《房地产买卖居间合同》（以下简称《合同》），合同约定：原告出售东莞市*************1**给被告肖某1，总楼款为3500000元。同时，三方签订《附加条款》第一条约定“甲方（原告）现抵欠广发银行捌拾万圆，小写（800000），由乙方（被告肖某1）自赎”，第三条约定“甲方（原告）同意除乙方（被告肖某1）外任何第三人都可跟甲方签三方合同、银行按揭合同，购买此房，但前提必须经过乙方肖某1同意。”。签订《合同》后，原告收取了200000元定金。后，被告肖某1就指定由被告刘涛与原告进行该房产的交易。原告与被告肖某1、被告刘涛又签订了一份《买卖补充合同》，约定：“乙方（被告肖某1）、丙方（被告刘涛）承诺，将于2019年10月15日18：00前将首期款1000000元转入宋庆忠指定账户……如乙方、丙方未能按照约定的时间支付首期款，视乙方、丙方违约，除没收已收定金之外，乙方、丙方负责赔偿甲方违约金合计700000元……”但该合同签订后，乙、丙方没有按期足额将首期款转给原告。因此，原告可以没收已收定金20万元，并有权要求被告肖某1、被告刘涛连带向原告赔偿700000元。原告诉至法院，请求判如所请。被告刘涛口头辩称，与被告刘涛无关。被告肖某1说帮被告刘涛弄套房子，不用被告刘涛出钱，登记在被告刘涛名下，被告刘涛可以拿去银行抵押贷款做生意。被告肖某1可以抽佣金，房款由被告肖某1支付，等银行贷款批下来后，被告刘涛再把贷款给被告肖某1。后一年多没有消息，就不了了之了。被告刘涛要求被告肖某1返还被告刘涛签字的证据，被告肖某1就联系不上了。被告刘涛没有能力赔偿原告。事情都是被告肖某1在操作。被告肖某1在法定期限内，未向本院提交任何答辩，也未提交任何证据。第三人在法定期限内，未向本院提交任何证据，也未提出任何陈述。本院经审理查明事实如下，原告曾用名为宋庆忠，曾为东莞市***************H（粤房地权证莞字第270063983号）的房屋的产权人。2019年5月15日，宋庆忠作为甲方卖方，肖某1作为乙方买方，第三人融建公司作为丙方中介公司，三方签署《房地产买卖居间合同》（以下简称买卖合同）一份。主要约定：一、甲方拟转让位于东莞市*************1*H（粤房地证字第270063983号）的房屋，该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起30日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，房屋转让总价为3500000元（不含税）；二、房产交易定金200000元，签订合同时乙方付100000元；三、除定金外，部分房款现金支付，部分采取银行按揭贷款，由担保公司提供担保银行按揭，担保费用由乙方支付；四、甲方于乙方付完房屋所有款项当日搬出该房屋并通知乙方进行验收交接等。该合同落款下方有手写补充协议：1.该房屋首付款以银行同贷书为准，多退少补（实际收款金额以业主实收3500000元为准）；2.以签三方合同为准，限期四个月，从2019年5月15日至2019年9月15日；3.如在约定期内甲方不卖，赔偿20%合同约定房款，如乙方不买，甲方有权没收定金，如超出合同约定期限后，卖方有权单方面解除合同。该买卖合同附加条款约定：1.甲方抵欠广发银行800000元，由乙方自赎；2.该房屋所有家私和家电，甲方全部带走，只售吉屋；3.甲方同意除乙方外任何第三方都可跟甲方签三方合同、银行按揭合同，购买此房，但前提必须经过乙方肖某1同意。当日，肖某1向原告转账支付定金100000元。原告明确后肖某1以现金支付了剩余定金100000元。2019年7月，原告作为卖方甲方，刘涛作为买方乙方，肖某1作为居间方丙方，签署《买卖补充合同》，约定：乙方、丙方承诺将于2019年10月15日18:00前将首期款1000000元转入原告指定账户，如乙方、丙方未能按约定时间支付首期款，视为乙方、丙方违约，除没收已收定金之外，乙方、丙方负责赔偿甲方违约金700000元，并解除买卖合同。被告刘涛主张整个交易都是被告肖某1操作，其只是签了本案的补充合同，被告肖某1称其会处理本案的纠纷，与被告刘涛无关，现被告刘涛已联系不上被告肖某1，被告刘涛与被告肖某1及原告之间没有其他协议。庭审时，原告明确案涉房屋已出卖给案外人，已收定金200000元可与本案违约金抵扣；因肖某1未按合同约定赎楼，原告在肖某1的要求下将房屋抵押给小贷公司，拿钱去赎楼，由此导致的手续费和利息，两被告承诺负担，但实际未返还给原告，该部分也是原告的损失。以上事实，有房地产买卖居间合同及补充协议、附加条款、买卖补充合同、定金收据、房产证复印件、户口本及庭审笔录附卷为据。本院认为，被告肖某1、第三人融建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告肖某1放弃举证、质证与抗辩的权利，视为第三人融建公司放弃举证、质证与陈述的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原被告之间签署的房地产买卖居间合同及补充协议、附加条款、买卖补充合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约享有权利、履行义务。原告主张两被告未于2019年10月15日18:00前将首期款1000000元支付给原告，属于违约，根据买卖补充合同，原告有权解除双方的买卖合同关系并要求两被告支付违约金700000元。两被告未提出反证或付款凭证，本院采纳原告的主张，确认案涉买卖合同、补充合同已解除。原告明确已付的200000元定金可与违约金抵扣，故两被告应向原告支付违约金余款500000元。原告主张违约金应于2019年10月15日支付，逾期需付相应利息，但原告并未举证证明双方关于违约金的支付时间的约定，也未证明双方关于逾期利息的约定，对于原告的利息请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认原告宋洪宇与被告肖某1于2019年5月15日签署的《房地产买卖居间合同》已解除；确认原告宋洪宇与被告肖某1、刘涛签订的《买卖补充合同》已解除；被告刘涛、肖某1应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付违约金余款500000元（已抵扣定金200000元）；驳回原告宋洪宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40518元，由原告宋洪宇负担2065元，由被告肖某1、刘涛共同负担38453元。原告宋洪宇已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 陈 芹人民陪审员 张 羽人民陪审员 周健平二〇二〇年十一月十六日书 记 员 王柳垚张政荣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。