江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1302民初6457号原告：张宝东，男，1969年4月10日生，住江苏省宿迁市经开区。委托诉讼代理人：王偲宇，江苏高来达律师事务所律师。被告：王博，男，1985年9月13日生，住江苏省宿迁市宿城区。被告：王江，男，1963年11月23日生，住江苏省宿迁市宿城区。上述二被告委托诉讼代理人：苗振，江苏大楚律师事务所律师。原告张宝东诉被告王博、王江民间借贷纠纷一案，本院于2020年08月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年09月23日、2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告张宝东及其委托诉讼代理人王偲宇、被告王博、王江及其委托诉讼代理人苗振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝东向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金57万元及利息（利息31400元，截止2020年3月4日；按照年利率24%标准，自2020年3月5日起计算至实际还款之日止）；2、本案诉讼费用、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，因房屋过户需要，被告王江向原告借款40万元，约定月利率1.5%。被告王博提供担保。2016年8月4日，被告向原告出售义乌商贸城房屋，原告于2016年8月4日足额向被告支付全部购房款，截止2018年11月20日仍无法办理过户手续。被告提出再向原告借款17元用于房屋的过户税费、违约责任、诉讼费、律师费等费用。当日，被告向原告出具欠条一张。自2018年11月20日至2019年12月，被告一直按借条约定每月足额支付利息。2020年被告开始逾期支付利息。2020年3月4日，被告向原告再次出具欠条，累计欠原告利息31400元。借条约定的借款期限已于2019年3月30日届满。因被告仍持续支付利息，原告一直给予被告宽限期。后经催要，被告未能还款，故向法院提起诉讼。被告王博、王江辩称：1、关于40万元借条，2018年11月20日被告王江向原告借款400000元，实际收到借款数额是382000元，原告预先扣除三个月利息，按照民间借贷司法解释被告认为40万元借条的本金应依法认定为382000元；2、关于170000元欠条，被告认为该170000元并非借贷关系，原告也未交付该170000元给被告，实际上该170000元的由来是被告王博于2016年将其名下的房屋出售给了原告，约定房款1080000元，原告仅支付1000000元，因此王博未能及时为原告办理过户手续，但王博与原告签订了房屋买卖合同之后，就立即将涉案房屋交付给原告使用，实际上原告并未任何财产上的损失，但原告在王博不知情的情况下，要求王江出具170000元的违约金欠条，因此该170000元的欠条实际为房屋买卖合同纠纷，依法不应在本案中审理，房屋买卖合同的双方当事人是原告与王博，被告王江无权代替王博出具该欠条并约定利息；3、关于利息部分，原告与被告王江签订了40万元借条约定利息是月利率1.5%，王江与原告在王博不知情的情况下将利息更改为月息2分，被告王博对于400000元借条中超出月息1.5%的利息约定及170000元欠条的所有利息应当在382000元本金中扣除之后承担保证责任；4、关于法律适用问题，2020年8月20日最高院民间借贷司法解释已作出更改，本案司法保护上限应为3.58%的四倍即15.4%的年利率，原被告之间约定的利率如有超出该利率标准的，应当适用司法解释标准，综上，请求法庭查明事实依法裁判。本院经审理认定事实如下，2016年8月4日，原被告签订房屋买卖合同，约定将王博名下宿迁义乌精品街9-16铺出卖给被告。合同约定：房屋总价110万元，合同生效之日，买方支付定金100万元，余款办好过户手续后支付；因房屋已出租至2016年10月31日，定于2016年11月1日交房，出卖方让利2万元作为补偿；签订合同后20天办守过户手续。后原告按合同约定支付购房款100万元，被告于2016年11月1日向原告交付房屋。但因房屋有抵押贷款登记，无法办理过户手续。2017年3月26日，原告与王博签订补充协议，约定：因王博没有及时将房屋过户，给原告带来经济损失，经双方协商，补偿原告6万元，从房屋余款里扣除；于2017年6月30日前房屋过户给原告，逾期按每天400元赔偿原告。因被告王博未能履行过户手续，原告于2018年7月3日诉至本院，要求解除合同，返还购房款、装修款、赔偿装修损失，后变更诉讼请求为要求继续履行合同，赔偿5万元。原告为此支付律师费15000元。2018年8月31日，原告以与被告达成和解协议，撤回对被告的起诉。2018年11月14日，原告支付中介费、双方过户税费合计9万元，其中原告应交税费21508.6元、被告应交税费45488.81元、中介费23002.59元。同日，原被告办理房屋过户手续。2018年11月20日，被告王江向原告借款40万元用于房屋解押，并出具借条一份，被告王博签字担保。借条约定：月息1.5%，借款期限2018年11月20日至2019年3月30日。如逾期还款，按借款金额1%每天计算违约金；借款人和担保人确认：保证人承担连带保证责任；保证期限为借条出具之日起到借款偿还期限届满后两年时止；担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实现债权所支出的费用）。后被告于2018年11月20日向原告交付借款20万元、于2018年11月21日向原告交付借款182000元，预扣利息18000元。2018年11月10日，经对之前房屋买卖合同进行结算，被告王江向原告出具17万元欠条。对此原告主张该17万元包含逾期过户违约金、中介费、律师费、应由被告承担的过户税费。关于40万元借款，被告后按月息1.5分支付利息3万元（2019年2月至6月）、按月息2分支付利息56000元（2019年7月至2020年1月）。关于17万元欠款，被告每月2000元支付利息12000元（2019年1月至6月）、按月息2分支付利息23800元（2019年7月至2020年1月）。被告另于2020年5月20日支付利息6000元。2020年3月4日，被告王江向原告出具31400元利息结算欠条。原告为本案支付律师费用15000元，保函费1980元。二被告系父子关系。以上事实有当事人陈述、借条、欠条、房屋买卖合同、补充协议、委托代理协议、律师费票据、银行转账凭证、微信聊天记录、租房合同等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原告与被告王博、王江之间借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于该40万元借条，原告实际交付本金382000元，故借款本金应认定为382000元。关于利息，借条约定借期内月息1.5%，逾期按1%每天支付违约金，折算成月息30%。故原告主张逾期利息按月息2分计算并无不当。被告辩称应按新规定四倍LPR作为利率保护上限。本院认为，本案原告起诉时间为2020年8月12日，利率计算标准应按原规定执行。被告这一辩称意见，本院不予支持。结合原告诉讼请求及本案事实，关于原告该40万元借款本息主张，本院支持被告偿还原告借款本金382000元及利息（1、以20万元本金为基数，按照月利率1.5%标准，自2018年11月20日起计算至2019年3月30日止；2、以182000元本金为基数，按照月利率1.5%标准，自2018年11月21日起计算至2019年3月30日止；3、以382000元本金为基数，按照月利率2%标准，自2019年3月31日起计算至实际还款之日止；上述利息1+2+3-被告已支付的利息86000元）。原告主张被告王博承担连带还款责任。被告王博辩称利息调整为月息2分未经过保证人王博同意，故只对月息1.5分标准承担责任。本院认为，借条明确约定逾期按每日1%标准支付违约金，被告这一辩称意见，不符合借条约定，本院不予支持。本案借条约定王博承担连带责任保证，保证期限为履行期满二年，故本案未过保证期间。原告主张被告王博对被告王江的上述债务应承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持，被告王博清偿后可对被告王江追偿。原被告之间签订房屋买卖合同合法有效，原被告应按合同约定履行权利义务。被告收取原告支付的100万元购房款后，应及时办理房屋解押手续，按合同约定（签订合同20天办完过户手续）协助原告办理过户手续，但被告未及时办理解押手续，未能协助原告办理房屋过户，属于恶意违约，双方于2017年3月26日签订补充协议，约定补偿原告6万元未及时过户损失，并从原告应支付给被告的购房款中扣除，另约定于2017年6月30日协助原告办理过户手续，逾期按400元每天支付违约金。后被告仍未理房屋解押，协助原告过户，为此原告于2018年7月3日提起诉讼，后和解撤诉，直至2018年11月14日才协助原告办理过户手续。在办理过户手续后，原被告经结算，扣除原告应给付的剩余房款2万元抵作违约金，另被告向原告出具17万元欠条【包含违约金180400元（按400元每天，自2017年7月1日计算至2018年11月14日，经计算200400元，减去已扣抵的2万元）、律师费15000元、被告应交过户税费45488.81元、中介费11501元（23002.59元/2），以上款项合计252390元（四舍五入）】。现被告辩称约定违约金过高，应予调整（以110万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年1月1日起计算至2018年11月14日）。本院认为，被告已按补充协议约定给付（在购房款中予以扣除）逾期过户违约金6万元（2017年6月30日前），系双方真实意思表示，并已履行完毕，被告现辩称该部分违约金过高，要求调整，无法律依据，本院不予支持。关于2017年7月1日至2018年11月13日期间逾期过户违约金，被告已给付2万元（在购房款中予以扣除），另出具17万元欠条（原告主张包含律师费、中介费、过户费用6万元、违约金11万元）。本院认为，该部分违约金尚未给付完毕，被告辩称违约金过高要求调整，符合法律规定。结合被告损失情况，本院酌定以110万元为基数，按年利率6%标准计算期间违约金。经计算，被告应承担违约金90411元。被告已给付违约金2万元（在购房款中抵扣），尚欠违约金70411元。原告主张17万元欠条中包含被告应承担的律师费、中介费、过户费用合计6万元。被告辩称律师费用不予认可，过户费用应据实结算，中介费用承担一半。本院认为，根据现有证据，被告应承担过户税费45488.81元、中介费11501元（23002.59元/2），两者相加为56990元。本院认为，房屋买卖合同无律师费由违约方承担的条款，原告也未能提供其他证据予以证明，故对原告主张17万元欠条中包含原告已支付的律师费15000元，本院不予支持，结合现有证据，本院支持17万元欠条中包含被告应给付的中介费、过户税费合计56990元。综上，该17万元欠条出具时，被告应付原告违约金、中介、过户费用合计127401元。关于利息，原被告约定前期利息按2000元每月计算，2019年1月至6月按2000元每月，已支付12000元；2019年7月至2020年1月按月利率2%标准计算，已支付23800元，另被告于2020年5月20日支付6000元利息，本院酌定计算在此笔欠款利息中。本院认为，原被告对欠款约定利息，不违反法律规定，但相应计算基数、利息标准应相应调整。本院酌定以127401元为基数，按照月利率1.18%（2000/170000）予以计算前期利息，自2018年11月20日起至2019年6月19日（7个月），产生利息10523元，被告已付利息12000元，超出部分1477元应折抵本金。经计算，截止2019年6月19日，被告尚欠125924元。以125924元为基数，按照月利率2%标准，自2019年6月20日起计算至2020年1月19日（7个月），产生利息17629元，被告已支付利息23800元，超出部分6171元应予折抵本金，经计算，截止2020年1月19日，被告尚欠119753元。剩余利息应按月利率2%继续计算，被告于2020年5月20日支付6000元利息应予扣除。综上，关于该17万元欠条及利息，本院支持被告给付原告119753元及利息（以119753元为基数，按照月利率2%标准，自2020年1月20日起计算至实际还款之日止，扣除被告已支付的利息6000元）。上述款项虽系王江与原告结算，但来源于房屋买卖合同，王江、王博均在房屋买卖合同上签字，王博在庭审中明确对该17万元法院依法支持部分承担还款责任，故二被告均应承担上述还款责任。原告主张被告支付本案律师费用15000元、保函费1980元。被告辩称借款利息已超过年利率24%标准，不应再支付上述费用。并提供最高人民法院（2019）最高法民申1938号民事裁定书以作参考。本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案借条约定律师费用、实现债权费用由违约方承担，但欠条未作相关约定。本案40万元借条，前期月利率1.5%标准利息，被告已支付完毕（在已付86000元利息中先行扣除），后续利息，本院已按年利率24%标准予以支持，故律师费、保函费、利息计算标准均包含在年利率24%标准内，不再另行支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王江于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张宝东借款本金382000元并支付律师费用、保函费、利息（1、以20万元本金为基数，按照月利率1.5%标准，自2018年11月20日起计算至2019年3月30日止；2、以182000元本金为基数，按照月利率1.5%标准，自2018年11月21日起计算至2019年3月30日止；3、以382000元本金为基数，按照月利率2%标准，自2019年3月31日起计算至实际还款之日止；上述利息1+2+3-被告已支付的利息86000元）；二、被告王博对被告王江的上述债务承担连带还款责任，被告王博清偿后可对被告王江追偿；三、被告王江、王博于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告张宝东119753元并支付利息（以119753元为基数，按照月利率2%标准，自2020年1月20日起计算至实际还款之日止，扣除已支付的利息6000元）；四、驳回原告张宝东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10384元，减半收取5192元，由被告王博、王江共同负担4566元，由原告张宝东负担626元；保全费3820元，由被告王江、王博负担3186元，由原告张宝东负担634元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 刘 荣二〇二〇年十一月十日书记员 刘宣琪法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。