江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20022号原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码91320583677601123N。负责人：郭晓丹，该行行长。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。被告：朱伟利，女，1976年7月5日出生，汉族，住浙江省仙居县。被告：项国庆，男，1971年12月11日出生，汉族，住浙江省仙居县。原告招商银行股份有限公司昆山支行与被告朱伟利、项国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后依法适用简易程序，后转为普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告贷款本金1856250元、利息292237.03元、罚息94399.02元、复息44262.91元，共计2287148.96元(欠息暂算至2019年8月2日，之后欠息按约定算至本息还清之日)；2.判令二被告承担原告律师费损失86514元；3.判令原告就上述债权对二被告所抵押的位于于昆山开发区枫景路35号、昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心1号楼13室不动产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2012年10月，二被告与原告签订《个人授信协议》，约定由原告向其提供可循环授信额度2500000元，期间36个月，自2012年10月10日起至2015年10月10日。同时，二被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其名下所有的位于昆山开发区枫景路35号及昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心1号楼13室不动产为上述授信项下债务提供担保并办理了抵押登记。2014年10月，二被告与原告签订《个人授信期限变更协议》，将上述授信期间变更至2022年10月10日止。2014年10月10日，被告一与原告签订《个人贷款借款合同》，使用了上述授信项下贷款2250000元，期限60个月，自2014年10月21日起至2019年10月21日止。2014年10月21日，原告依约向被告一发放贷款2250000元。现该贷款已连续逾期多期，原告催讨未果遂向法院起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《个人授信协议》，证明原告向被告提供授信的事实；2.《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权利证书，证明被告以其名下不动产提供抵押担保的事实；3.《个人授信期限变更协议》，证明被告申请授信展期的事实；4.《个人贷款借款合同》，证明贷款本金、利率、还款方式等信息；5.个人贷款借款借据，证明原告依约向被告发放贷款的事实；6.贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表，证明被告应结清贷款的明细及总额；7.《委托代理协议》，证明原告因本案聘请律师的事实；8.结婚证，证明两被告系夫妻关系的事实。二被告未作答辩，也未向本院提供证据。本院认证意见：二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。原告提供的证据与原件核对一致，本院对该证据均予以认定，作为定案证据。经审理查明：2012年10月，二被告（授信申请人）与原告（授信人）签订《个人授信协议》，约定：原告向二被告提供总额为2500000元的可循环授信额度；授信期间为36个月，自2012年10月10日至2015年10月10日；“授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息”；“在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。”同日，二被告与原告签订了两份《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以其名下位于昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心1号楼13室、昆山开发区枫景路35号不动产为上述授信协议项下债权提供最高额抵押担保，担保范围为依据主合同发生的本金、利息、罚息、复息、实现债权及抵押权的费用（包括不限于律师费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；抵押人出现上述授信协议约定的违约事项的即视为违约，抵押权人可依法实现该抵押权。2012年10月12日，原被告双方依约办理了抵押登记。其中抵押物昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心1号楼13室不动产担保的债权数额为460000元，昆山开发区枫景路35号不动产担保的债权数额为2040000元。2014年10月，被告朱伟利（授信申请人、抵押人）、项国庆（抵押人）与原告（授信人、抵押权人）签订《个人授信期限变更协议》，约定：将上述授信协议期间展期至2022年10月10日止；原授信协议项下的最高额抵押合同继续有效，抵押人继续提供抵押担保，并协助办理抵押手续；前述授信协议其他条款继续有效。2014年10月11日，双方依约重新办理了抵押登记。2014年10月10日，被告朱伟利与原告依据上述授信协议签订《个人贷款借款合同》，约定：二被告向原告借款2250000元，借款期限为60个月，自2014年10月21日至2019年10月21日；利率为浮动利率，执行利率为年利率8.64%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息”；还款方式为等额本息；“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担”。2014年10月21日，原告以受托支付方式发放了贷款2250000元。截至2019年8月2日，被告朱伟利结欠原告本金1856250元、利息292237.03元、罚息94399.02元、复息44262.91元。另查明，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为86514元。又查明，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。本院认为，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案授信合同、抵押合同及借款合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，被告朱伟利理当按约还本付息,否则应承担相应违约责任。故本院对于原告主张被告朱伟利提前归还上述借款本金、利息、罚息、复息的请求予以支持。关于2019年8月2日之后的利息金额，应按照合同约定的相应利率计算至实际给付之日为止。关于原告主张的律师费损失86514元，本案合同对律师费及其承担均有明确约定，且该律师费已经发生、收费合理，应予支持。上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告项国庆在上述授信协议、抵押协议上签字作为授信申请人、抵押人，因此该借款属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同归还。二被告以其所有的房产为上述债务提供了最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，担保范围覆盖上述借款本息及实现债权费用。因借款已经到期，该抵押权所担保的债权确定，原告作为抵押权人，有权按照抵押登记的担保范围对抵押房产在二被告所担保的以上全部债务享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱伟利、项国庆于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金1856250元、利息292237.03元、罚息94399.02元、复息44262.91元（暂计算至2019年8月2日，之后的利息金额按照合同约定利率计算至实际给付之日止）及律师费86514元；二、被告朱伟利、项国庆不能履行上述第一项债务的，原告招商银行股份有限公司昆山支行有权以被告朱伟利、项国庆抵押的昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心1号楼13室、昆山开发区枫景路35号不动产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费25790元、保全措施申请费5000元，公告费690元，合计31480元，由被告朱伟利、项国庆负担。其中，原告招商银行股份有限公司昆山支行预交的案件受理费及保全措施申请费合计30790元，本院予以退还，被告朱伟利、项国庆应当负担的30790元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811125376开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告招商银行股份有限公司昆山支行直接交付第三方的公告费690元，被告朱伟利、项国庆应负担的690元直接支付给原告招商银行股份有限公司昆山支行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  倪 琴人民陪审员  姜雪梅二〇二〇年十一月九日法官 助理  申冬亮书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。