上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初19949号原告：陈辉，男，1966年10月13日出生，汉族，住上海市。原告：包红妹，女，1949年4月4日出生，汉族，住上海市。原告：孙悦，男，1979年3月9日出生，汉族，住上海市。三原告的共同委托诉讼代理人：钟敏，上海市锦天城律师事务所律师。被告：崔佳敏，女，1972年3月15日出生，汉族，住上海市。被告：崔佳青，女，1967年3月8日出生，汉族，住上海市。被告：陆亚琴，女，1940年7月9日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：崔佳敏。第三人：上海帝臣资产管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道****。法定代表人：石戈，总经理。委托诉讼代理人：俞中炎，上海市中联鼎峰律师事务所律师。原告陈辉、包红妹、孙悦与被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海帝臣资产管理有限公司为第三人参加诉讼。原告陈辉、包红妹、孙悦的共同委托诉讼代理人钟敏、被告崔佳青、被告陆亚琴的委托诉讼代理人暨被告崔佳敏、第三人上海帝臣资产管理有限公司的委托诉讼代理人俞中炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈辉、包红妹、孙悦向本院提出诉讼请求：1、被告崔佳敏、崔佳青共同归还原告借款本金人民币2,500,000元；2、被告崔佳敏、崔佳青共同支付原告利息及逾期违约金(以2,000,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月18日至实际清偿之日止；以500,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月12日至实际清偿之日止)；3、被告崔佳敏、崔佳青共同支付律师费15,000元；4、如被告崔佳敏、崔佳青不履行上述义务，请求拍卖、变卖被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴用于本案抵押的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋并就所得款项优先偿还原告上述款项。事实和理由：2017年8月30日，原告与被告签署《民间借贷合同》和《房地产抵押借款合同》，约定：原告出借3,500,000元(实际出借金额为2,000,000元)给被告，借款期限为12个月，自2017年8月30日至2018年8月29日(因实际放款日为2017年9月7日，根据《民间借贷合同》约定，以此日起为实际借款期限的起算日)，月利率1.2%(这个年利率14.4%)，被告应按照先息后本方式于每月7日付息计24,000元；此笔借款以被告名下共有的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋提供抵押担保，范围包括该借款合同项下的借款本金及利息、违约金、原告作为出借人的相关经济损失及为实现债权产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；被告如逾期归还借款及利息，除必须正常支付利息外，每日按借款金额的0.5%加收违约金直到归还全部实际债务之日止；因被告未按约还款而产生的实现债权的所有费用(包括但不限于调查费、评估费、律师费、诉讼费等)由被告承担；违约超过15天原告有权提前终止协议，并要求被告三日内一次性归还剩余所有本金、利息、罚息和逾期违约金等；并约定相关争议协商不成的提交黄浦区人民法院诉讼解决。2017年12月8日，原告与被告签署第二份《民间借贷合同》和《房地产抵押借款合同》，约定：原告出借钱款554,000元给被告(实际借款500,000元)，借款期限为9个月，自2017年12月8日至2018年9月7日(因实际放款日为2017年12月11日，根据以此日起为实际借款期限的起算日)，月利率1.2%(这个年利率14.4%，9个月计10.8%)，被告应按照等额本息方式于每月11日还款付息6,000元；此笔借款以被告名下共有的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋提供抵押担保，范围包括该借款合同项下的借款本金及利息、违约金、原告作为出借人的相关经济损失及为实现债权产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；被告如逾期归还借款及利息，除必须正常支付利息外，每日按借款金额的0.5%加收违约金直到归还全部实际债务之日止；因被告未按约还款而产生的实现债权的所有费用(包括但不限于调查费、评估费、律师费、诉讼费等)由被告承担；违约超过15天原告有权提前终止协议，并要求被告三日内一次性归还剩余所有本金、利息、罚息和逾期违约金等；并约定相关争议协商不成的提交黄浦区人民法院诉讼解决。上述借款合同签订后，原告分别按合同约定履行其出借人的义务，向被告崔佳敏支付了两笔所借钱款；然而，针对第一笔金额2,000,000元的借款，被告仅于2017年9月至2018年4月期间付息七期共计168,000元，并于2018年4月17日偿还当期应还利息后未再继续履行还款付息义务。针对第二笔金额为500,000元的借款，被告仅于2018年1月至2018年4月期间付息四期共计24,000元，并于2018年4月11日偿还当期应还利息后未再继续履行还款义务。原告多次与被告沟通、催讨，被告仍未支付欠款。被告的行为已经违约，严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院，诉如所请。被告崔佳敏、陆亚琴辩称：借款是事实，但被告实际拿到的没有2,500,000元，部分款项是根据帝臣公司的人要求提前给了，其中775,000元是给了案外人江辉、125,480元是给了帝臣公司员工董莉莉。不认可罚息，因到手钱款金额没有约定的实际放款金额2,500,000元那么多，实际上只拿到了1,600,000元，导致资金不够，经营困难。同意归还借款本金1,600,000元。之前支付的利息是根据2,500,000元为基数，对多支付部分，用于抵扣之后被告应当支付的利息，逾期违约金不认可。不同意支付律师费，不应由被告承担。对第四项诉请不认可，因为被告陆亚琴现居住在上海市陆家浜路XXX号XXX室房屋，被告陆亚琴只是房屋的抵押人，不是借款人。被告崔佳青辩称：与被告崔佳敏、陆亚琴的意见一致。因原告实际放款金额不足导致被告经营困难。第三人上海帝臣资产管理有限公司述称：原被告借款是事实，第三人是为原被告借款提供中介服务，借款合同是原被告之间签订的。对于被告的还款情况第三人不清楚，第三人只是介绍原被告认识并借款，提供融资服务。第三人与三被告签订了两份个人借款咨询与服务协议，第三人收到了被告转给案外人董莉莉和方雄华的钱，该款项是合同中约定的中介服务费。本院经审理认定事实如下：2010年8月30日，原告陈辉、包红妹、孙悦与被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴签订《民间借贷合同》和《房地产抵押借款合同》各一份，约定：三原告出借3,500,000元给被告崔佳敏、崔佳青，其中陈辉出借金额为1,000,000元、包红妹出借金额为1,400,000元、孙悦出借金额为1,100,000元；借款期限为12个月，自2017年8月30日至2018年8月29日，月利率1.2%；本息偿还方式为按月足额偿还利息，先息后本；此笔借款以三被告名下共有的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋提供抵押担保，范围包括《房地产抵押借款合同》项下的借款本金及利息、罚息、违约金、出借人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；借款人如逾期归还借款及利息，除必须正常支付利息外，每日按借款金额的0.5%加收违约金直到归还实际全部债务之日止；因借款人未按约还款将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金等，还包括出借人在依法主张权利过程中发生的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等费用。2017年9月8日，原告孙悦通过银行转帐分别向被告崔佳敏交付100,000元、1,000,000万元。原告陈辉、包红妹委托案外人石戈通过银行转帐方式分别于2017年9月8日向被告崔佳敏交付150,000元，于2017年9月11日交付750,000元。就上述合同三原告实际出借金额为2,000,000元。三原告与三被告就于2010年8月30日签订的《房地产抵押借款合同》中约定的上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋办理抵押登记，抵押权利人为原告陈辉、包红妹、孙悦，义务人为被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴；被担保债权数额为3,500,000元；债务履行期限为2017年8月30日至2018年8月29日。就上述内容，上海市不动产登记局于2017年9月6日出具了《不动产登记证明》。借款后，被告仅向三原告指定的收款人邬显阁支付了7个月利息。2017年12月8日，原告陈辉、包红妹、孙悦与被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴再次签订《民间借贷合同》和《房地产抵押借款合同》各一份，约定：三原告出借钱款554,000元给被告崔佳敏、崔佳青，借款期限为9个月，自2017年12月8日至2018年9月7日，月利率1.2%；本息偿还方式为按月足额偿还利息，先息后本；此笔借款以三被告名下共有的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋提供抵押担保，范围包括《房地产抵押借款合同》项下的借款本金及利息、罚息、违约金、出借人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；借款人如逾期归还借款及利息，除必须正常支付利息外，每日按借款金额的0.5%加收违约金直到归还实际全部债务之日止；因借款人未按约还款将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金等，还包括出借人在依法主张权利过程中发生的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等费用。三原告共同委托案外人石戈通过银行转帐方式于2017年12月11日向被告崔佳敏交付500,000元。就上述合同三原告实际出借金额为500,000元，原被告未就上述借款办理抵押登记手续。借款后，被告向三原告指定的收款人邬显阁支付了部分利息，但自2018年4月12日起的利息至今未付。2017年8月30日，三被告与第三人签订《个人借款咨询与服务协议》，约定：三被告委托第三人为三被告提供办理借款的信息咨询，并在三被告申请借款过程中协助其办理各种手续；第三人为三被告实现成功借款出具评估意见；第三人为三被告提供还款管理等相关服务；第三人为三被告提供出借人推荐，并促成交易；经第三人推荐，向特定的出借人签署《借款协议》，(借款金额为3,500,000元，按本协议的规定三被告向第三人支付咨询费、评估费、管理费；三被告同意在获得约定的借款资金的当日向第三人支付咨询费、评估费、管理费合计288,000元。2017年12月8日，三被告与第三人签订《个人借款咨询与服务协议》，约定：三被告委托第三人为三被告提供办理借款的信息咨询，并在三被告申请借款过程中协助其办理各种手续；第三人为三被告实现成功借款出具评估意见；第三人为三被告提供还款管理等相关服务；第三人为三被告提供出借人推荐，并促成交易；经第三人推荐，向特定的出借人签署《借款协议》，(借款金额为554,000元，按本协议的规定三被告向第三人支付咨询费、评估费、管理费；三被告同意在获得约定的借款资金的当日向第三人支付咨询费、评估费、管理费合计5,400元。2017年9月11日，被告崔佳敏将775,000元从其建设银行帐户转至其工商银行帐户，之后再从其工商银行帐户将775,000元转至案外人江辉银行帐户内。后，江辉向崔佳敏出具了借条。2017年9月8日、12月11日，被告崔佳敏分别将104,580元、20,900元从其建设银行帐户转至案外人董莉莉银行帐户内。审理中，三被告表示上述两笔款项系预付给原告的利息，后又表示第一笔十余万的款项系服务费。另查明，原告为提起本次诉讼聘请律师，产生律师费15,000元。上述事实，由原告提供的《民间借贷合同》、《房地产抵押借款合同》、上海银行交易明细、招商银行交易明细、不动产登记证明、律师代理合同、律师费发票、被告提供的建设银行客户交易明细清单、工商银行交易明细、证人证言、第三人提供的《个人借款咨询与服务协议》，原、被告及第三人的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。三原告提供的证据证明三原告与被告崔佳敏、崔佳青之间存在借贷关系，被告崔佳敏、崔佳青两次向三原告借款，三原告分别实际交付借款2,000,000元及500,000元。被告辩称其转帐给案外人江辉银行帐户内的775,000元应当从借款本金中予以扣除，对此，原告未予认可，本院认为根据被告的陈述及证人证言显示上述款项系被告与案外人江辉之间发生的经济往来，故被告之辩称本院不予采信。被告又辩称其转帐给案外人董莉莉银行帐户内的104,580元、20,900元系预扣利息应当从借款本金中予以扣除，对此，原告未予认可，被告亦未提供证据证明，且其对104,580元的性质前后陈述矛盾，故本院难以采信。现被告崔佳敏、崔佳青未按约归还借款本金及支付利息，原告主张被告崔佳敏、崔佳青归还借款及支付相应的利息、逾期违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告崔佳敏、崔佳青支付律师费，有合同约定，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院亦予以支持。原告主张的原、被告双方于2010年8月30日签订的《房地产抵押借款合同》中设立的抵押权依法经过登记，有合同及法律依据，本院予以采信；但原、被告双方未就2017年12月8日签订的《房地产抵押借款合同》中约定的抵押房屋办理抵押登记，故对原告主张的该部分抵押权，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告崔佳敏、崔佳青于本判决生效之日起七日内共同归还原告陈辉、包红妹、孙悦借款本金人民币2,000,000元；二、被告崔佳敏、崔佳青于本判决生效之日起七日内共同支付原告陈辉、包红妹、孙悦利息及逾期违约金(计算方式：以人民币2,000,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月18日至实际清偿之日止)；三、被告崔佳敏、崔佳青于本判决生效之日起七日内共同支付原告陈辉、包红妹、孙悦律师费人民币15,000元；四、若被告崔佳敏、崔佳青未按时履行上述第一、二、三项所确定的付款义务，原告陈辉、包红妹、孙悦可与被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴协议以其抵押的位于上海市黄浦区陆家浜路XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖后所得的价款在顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款优先受偿，该抵押物拍卖变卖后的价款超过债权数额部分归被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴所有，不足部分由被告崔佳敏、崔佳青继续清偿；五、被告崔佳敏、崔佳青于本判决生效之日起七日内共同归还原告陈辉、包红妹、孙悦借款本金人民币500,000元；六、被告崔佳敏、崔佳青于本判决生效之日起七日内共同支付原告陈辉、包红妹、孙悦利息及逾期违约金(计算方式：以人民币500,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月12日至实际清偿之日止)；七、原告陈辉、包红妹、孙悦的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币30,986.20元(原告已预缴),由被告崔佳敏、崔佳青、陆亚琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾晓燕人民陪审员  张永莉人民陪审员  石志仁二〇二〇年十一月九日法官 助理  俞叔涛书 记 员  沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。