河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19420号原告舞钢市大华房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市舞钢市支鼓山路党群综合服务中心**；舞钢市垭口领秀山庄二期8号楼北侧，统一社会信用代码91410481715669605J。法定代表人王国福，董事长。委托代理人李**，该公司员工。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，职务行长。委托代理人罗晓丹，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人陈德学，河南亚太人律师事务所实习律师。第三人姬万东，男，汉族，1989年8月18日出生，住址河南省舞钢市。原告舞钢市大华房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（被告）、第三人姬万东（以下简称第三人）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人罗晓丹、陈德学到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月15日，第三人与原告签订了《商品房买卖合同》一份，约定购买原告位于舞钢市××街道××街坊领秀山庄二期5号楼1702的房屋，总价款50万元，根据约定，第三人首付款10万元，剩余40万元于2017年5月5日用按揭贷款支付，2017年4月20日，第三人与中国银行股份有限公司舞钢支行（简称中国银行）签订《舞钢市房地产抵押合同（按揭）》、《个人一手住房贷款合同》各一份，贷款40万元，用于购买涉案房屋，原告为保证人。合同签订后，中国银行依约向姬万东支付了全额贷款，案涉房屋办理了产权预告登记，但未办理过户登记手续，仍处于原告名下，由于第三人未按合同约定的期限偿还银行贷款，中国银行依据与原告签订的保证合同，划扣原告保证金账户上的保证金，截止2020年6月30日，已划扣保证金106030元。而且，第三人自与原告签订过《商品房买卖合同》后，未向原告履行首付款的支付义务。经原告与第三人协商，双方均同意解除于2017年3月15日签订的《商品房买卖合同》，双方并于2017年6月10日签订了《解除合同协议》。该房屋一直登记在原告名下且由原告实际控制，后原告了解到，被告因与第三人银行卡纠纷向贵院诉讼，贵院审理后作出（2018）豫0105民初28779号《民事判决书》，该案进入执行程序后，贵院又作出（2020）豫0105执1437号《执行裁定书》并于2020年5月13日在案涉房屋处张贴（2020）豫0105执1437号拍卖搬迁《公告》，并对涉案房屋进行拍卖。原告认为：贵院的上述执行行为侵犯了原告的合法权益，原告是案涉房屋的财产所有人，依法享有排除强制执行的民事权益。第三人虽然与原告签订了《商品房买卖合同》并办理产权预告登记，但涉案房屋一直未办理过户登记手续，依法不发生产权转移的法律后果，第三人依据涉案《商品房买卖合同》取得的只是物权期待权，并不享有所有权，且该买卖合同早已解除，第三人依据该合同所取得的期待权也早已荡然无存。涉案房屋的预告登记的时间是2017年3月，距今已近四年。从这个角度讲，预告登记因超过法定的三个月期间而早已失效。原告对案涉房屋拥有无可争辩所有权，其权益足以排除人民法院对案涉房屋的强制执行。基于此，原告以案外人的身份于2020年7月向贵院提出书面执行异议，贵院审查后作出（2020）豫0105执异553号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令:1、不得执行现位于河南省××街道××街坊领秀山庄二期5号楼1702房屋；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》一份；2、《解除合同协议》一份；3、（2020）舞钢市不动产权第0002626号《不动产权登记证书》一份；4、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《舞钢市房地产抵押合同》各一份；5、《中国银行贷款还款回单》一份；6、金水区人民法院（2020）豫0105执1437号《公告》、（2020）豫0105执异553号《执行裁定书》各一份。被告辩称：一、被告请求法院确认涉案房屋系其所有无事实和法律依据，且其在起诉状中所述与其举证证明事实多处不符，违背常理、自相矛盾，应当予以驳回。二、贵院作出的（2020）豫0105执1437号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。综上所述，涉案房屋仍登记在第三人名下，根据物权的公示公信原则，本院对涉案房屋的查封认定事实清楚，适用法律正确。被答辩人所提供证据不足以排除案涉房屋的执行，亦不符合相关不予查封的法律规定，其诉求无事实和法律依据，应当依法予以驳回。被告未举证。第三人姬万东未答辩亦未举证。经审理查明，2017年3月15日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，第三人购买原告位于河南省平顶山市××街道××街坊领秀山庄二期5号楼0702号房屋一套，总价款50万元，付款方式为按揭贷款，首付款为100000元，剩余款项400000元于2017年5月7日前用按揭贷款方式支付。2017年4月20日，原告、第三人、中国银行股份有限公司舞钢支行共同签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要约定，第三人在中国银行舞钢支行贷款40万元用于购买涉案房屋，原告作为担保人，提供阶段性连带保证责任，同日，涉案房屋办理了预售商品房预告登记，权利人为姬万东，自2018年3月份开始第三人未按期偿还银行贷款，原告在2018年3月27日至2020月6月30日之间为第三人代偿贷款共计106030.8元。2018年11月26日，本院就上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉姬万东信用卡纠纷一案作出（2018）豫0105民初28779号民事判决书，判决内容为：一、姬万东于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行欠款本金163297.79元、分期付款手续费1674.5元、利息23157.15元（利息暂计算至2018年06月22日，以后的利息，以未偿本金为基数，按领用合约约定计算至实际清偿之日止）；二、驳回上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。（2018）豫0105民初28779号民事判决于2019年1月16日发生法律效力。上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行申请强制执行，本院于2020年4月14日将登记在姬万东名下，位于河南省平顶山市××街道××街坊领袖山庄****楼**（不动产登记证明号为：2017000611）的房屋予以查封。2020年9月1日，涉案房屋取得不动产权登记证书（产权证号为（20**）舞钢市不动产权第0002626号）。在执行过程中，原告向本院提起执行异议，2020年8月19日，本院作出（2020）豫0105执异553号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。原告诉至本院成讼。本院认为，本案系案外人提起的案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。本案中，第三人姬万东因购买涉案房产与原告签订了《商品房买卖合同》，后涉案房产备案登记在第三人名下，结合生效的裁定书及当事人提供的证据，能够证明第三人已经按照《商品房买卖合同》的约定履行了自己的付款义务，即第三人已享有了对涉案房产的物权期待权。综上，原告提交的证据不足以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求缺乏法律和事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告舞钢市大华房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  杨 警人民陪审员  荆素敏人民陪审员  韩瑞红二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  刘安立