吉林省桦甸市人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0282执异96号案外人：杨忠武，男，1966年10月19日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市船营区。申请执行人：孙振友，男，1954年4月19日出生，汉族，户籍所在地吉林省桦甸市。被执行人：吉林润发房地产开发有限公司，所在地吉林省永吉县北大湖镇五里河大街西侧建商贸楼**门2-9-4-70-1。法定代表人：冯艳学，经理。在本院执行申请执行人孙振友与被执行人吉林润发房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人杨忠武于2020年11月17日对执行吉林润发房地产开发有限公司名下位于北大湖镇瑞丰静苑小镇X号楼X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人杨忠武称，吉林省桦甸市人民法院(2018）吉0282执309号执行裁定轮候查封的吉林润发房地产开发有限公司名下位于北大湖镇瑞丰静苑小镇12号楼面积2368.56平方米中的X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅是案外人所有，特提出解除对案外人所有房屋的查封。事实与理由：2017年8月8日案外人作为原告，吉林润发房地产开发有限公司作为被告的（2017）吉0221民初859号民事判决书宣判，吉林润发房地产开发有限公司没有上诉，该判决书发生法律效力。案外人作为申请人，申请永吉县人民法院进行强制执行。2018年9月5日永吉县人民法院作出了(2018)吉0221执恢125号执行裁定，裁定如下：一、被执行人吉林润发房地产开发有限公司所有的坐落于吉林省永吉县北大湖镇瑞丰静苑小区X号楼X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅以115.1699万元的价格抵给申请人杨忠武；二、待可办理房屋产权交易手续时，申请执行人杨忠武可持本裁定到相关机构办理产权手续。本裁定送达之日起,房屋产权归申请执行人杨忠武所有；三、终结吉林省永吉县人民法院作出的（2017)吉0221民初859号民事判决书的执行。本裁定送达后立即发生法律效力。该裁定永吉县人民法院做出时间是2018年9月5日，吉林省桦甸市人民法院（2018）吉0282执309号执行裁定是2018年9月28日作出，（2018）吉0282执309号执行裁定作出之前，该查封的7套房屋已属案外人杨忠武所有。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院公布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条:金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理:(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的,应予支持。综上,请求桦甸市人民法院审查案外人提出的异议成立，对查封案外人所有的房屋予以解封。申请执行人孙振友提交书面答辩意见称，案外人异议请求不能成立。答辩人与被执行人吉林润发房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，经桦甸法院开庭审理，法院作出（2017)吉0282民初3244号民事判决书，判决生效后进入执行程序，桦甸市人民法院执行局于2018年3月25日作出执行裁定，依法查封了被执行人润发公司名下的位于北大湖镇瑞丰静苑小镇X号楼（面积3352.07平方米),X1号楼（面积2368.56平方米)，X2号楼（面积4595.59平方米),X3号楼（面积4439.16平方米）的楼房。查封期限为三年，自2018年3月25日止2021年3月24日止。同年，桦甸市法院于2018年9月28日作出执行裁定，查封被执行人名下位于北大湖瑞丰静苑X号楼（面积3352.07平方米),X1号楼（面积2368.56平方米)，X2号楼（面积4595.59平方米)，X3号楼（面积4439.16平方米）的楼房。查封期限为三年。依据《关于法院执行程序若干问题的规定》，答辩人的执行查封在先，而案外人的查封在后，尤其是其仅查封了涉案房屋中的X2号楼中的一个单元（见永吉县法院（2018）吉0221号执行裁定书)，并不能对抗答辩人的执行权力。综上，案外人的执行异议申请缺乏事实根据及法律依据，故请求法院驳回其执行异议申请，维护答辩人的合法权益。被执行人吉林润发房地产开发有限公司未提交书面答辩意见及证据。本院查明，原告杨忠武与被告吉林润发房地产开发有限公司、刘国峰民间借贷合同纠纷一案，吉林省永吉县人民法院于2017年8月8日作出（2017）吉0221民初859号民事判决：一、吉林润发房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付杨忠武借款本金80万元、利息38.4万元，本息合计118.4万元；二、驳回杨忠武的其他诉讼请求。于2018年1月3日作出（2017）吉0221执字第698、704号民事裁定：查封被申请人吉林润发房地产开发有限公司在永吉县北大湖镇开发建设的瑞丰静苑小区X号楼X单元1-6层左右门12套房屋、X1单元1-6层左右门12套房屋、XX号楼X单元1-6层左右门共12套房屋、X2号楼X单元1-6层左右门12套房屋、X单元1-6层左右门12套房屋，查封期限三年。永吉县人民法院在执行申请执行人杨忠武与被执行人吉林润发房地产开发有限公司民间借贷合同纠纷一案中，于2018年9月5日作出（2018）吉0221执恢125号执行裁定：一、被执行人吉林润发房地产开发有限公司所有的坐落于吉林省永吉县北大湖镇瑞丰静苑小区X号楼X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅以115.1699万元的价格抵顶给申请执行人杨忠武。二、待可办理房屋产权手续时，申请执行人杨忠武可持本裁定到相关机构办理产权手续。自本裁定送达之日起，房屋产权归申请执行人杨忠武所有。三、终结吉林省永吉县人民法院作出的（2017)吉0221民初859号民事判决书的执行。另查明，孙振友与吉林润发房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日作出（2017）吉0282民初3244号民事判决：吉林润发房地产开发有限公司于判决生效之日给付孙振友货款2917725元。自2016年10月16起到债务履行完毕时止，逾期付款利息以本金2917725元为标的，按中国人民银行同期（6个月-1年）贷款利率为基础上浮30%执行时另行计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2018年3月25日作出（2018）吉0282执309号执行裁定:查封被执行人润发公司名下的位于北大湖镇瑞丰静苑小镇X号楼（面积3352.07平方米),X2号楼（面积2368.56平方米)，X3号楼（面积4595.59平方米),X4号楼（面积4439.16平方米）的楼房。查封期限为三年。2018年9月28日本院又作出（2018）吉0282执309号执行裁定：一、轮候查封被执行人吉林润发房地产开发有限公司名下位于北大湖镇瑞丰静苑小镇X号楼（面积：3352.07平方米）；X1号楼（面积：2368.56平方米）；X2号楼（面积：4595.95平方米）；X3号楼（4439.16平方米）的房屋产权。二、查封期限三年。该裁定于2018年9月28日发生法律效力。本院认为，本案的争议焦点是杨忠武对轮候查封的吉林润发房地产开发有限公司名下位于北大湖镇瑞丰静苑小镇X1号楼面积2368.56平方米中的X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅是否享有能够排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定:“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效的法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产为目的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的物的且其权利能够排除执行的，应予支持;”本案中,案外人杨忠武依据本案裁定作出前的（2017）吉0221民初859号民事判决、（2017）吉0221执字第698、704号执行裁定及（2018）吉0221执恢125号执行裁定提出排除执行异议，符合上述规定，杨忠武对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定，裁定如下:中止对位于被执行人吉林润发房地产开发有限公司所有的坐落于吉林省永吉县北大湖镇瑞丰静苑小镇X号楼X单元X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7共计7套住宅的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王冰茹审判员  张文亮审判员  毛长斌二〇二〇年十一月三十日书记员  王瑞雪