贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0115民初7328号原告：杨伦，男，汉族，1975年01月20日生，户籍地贵州省贵阳市观山湖区。原告：罗国琴，女，汉族，1976年06月09日生，户籍地贵州省贵阳市云岩区。二原告共同委托代理人：胡磊，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201810068988。二原告共同委托代理人：何闻，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201911131262。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路**观府壹号销售体验中心**，统一社会信用代码：91520115785497386P。法定代表人：欧昊翔，职务：总经理。委托代理人：王强，贵州贵达（深圳）律师事务所律师，执业证号：15201201710254619。委托代理人：沈南宇，贵州贵达（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403202010567901。原告杨伦、罗国琴与中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称电建地产）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告杨伦、罗国琴委托代理人胡磊、何闻到庭参加诉讼、被告电建地产委托代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金25,888.31元2.判令被告赔偿原告电梯损失1,700元。3.请求确认被告对案涉房屋的保修期从实际交付之日开始起算。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年10月06日签订关于电建地产观府壹号四组团第9号楼3单元4层2号房屋的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定房屋总价款为1,976,207元，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期交房的，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，房屋的保修期应从交房之日开始起算。合同签订后，原告依约支付全部房款，但至合同约定的房屋交付时间止，被告未能依约交付，2019年05月11日，原告前往被告处与其办理房屋交接手续，即该日应当视为房屋的交付使用；同理，房屋的保修期亦应当从收房之日开始起算。另，合同附件六第6条关于电梯的载重量约定为1000千克，经原告查验发现，被告交付的房屋已安装电梯的载重量仅为825千克。原告认为，《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定全面而适当的履行各自的义务。被告未按照合同约定在2018年12月31日前将具备交付条件且符合合同约定的房屋交付给原告，违约属实，其应向原告承担从2019年1月1日起至原告实际收房之日的违约金，现原告主张计算至2019年5月11日为25,888.31元；被告未按约安装对应承重的电梯，其违约行为给原告造成一定损失，该损失亦应由被告承担。为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院依法支持原告诉请。被告电建地产辩称，第一，逾期交房违约金2019年4月11日之前实际收房的只能计算实际收房之日。2019年4月11日之后收房的，只能计算至2019年4月11日。理由是案涉房屋于2019年1月10日完成竣工验收，1月14日完成竣工验收备案，实际达到使用条件，2019年4月11日取得交付使用备案证书，满足合同约定交付条件。在案涉房屋竣工验收后，被告通过EMS邮寄、公告等多种方式，多次通知了原告办理收房。原告未按照合同约定办理收房手续，不应当加重被告的违约的责任。相应的房屋质量保修期也应当按照前述违约金计算期限，计算保修期。经审理查明，2018年10月6日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的观山湖区金阳北路“电建地产·观府壹号”四组团第9号楼3单元4层2号房屋，建筑面积为132.26平方米，房屋总价款为1976207元。合同约定出卖人应当于2018年12月31日前向买受人交付该商品房。交付条件：取得竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。逾期交房责任：逾期在120日之内的，出卖人按买受人已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。逾期超过120日，买受人可选择退房或按已付房款的每日万分之一主张违约金。交接手续约定：出卖人应当在交付日的3日前书面通知买受人。买受人应当在收到书面通知后7日内办理交接手续。补充协议约定出卖人发出的所有通知书有三种送达方式：挂号信形式、邮政快递形式、当面送达方式。以邮政快递方式本市当日视为送达，外地两日后视为送达。原告在签订合同时预留的地址为贵州省贵阳市观山湖区号。2019年1月14日，观府壹号项目四组团通过竣工验收备案。2019年4月11日，观府壹号四组团1-26栋住宅，3-6栋商业共30幢，获得贵阳市商品房交付使用备案证书。2019年10月30日，上海三菱电梯有限公司贵州分公司向中电建公司出具说明函，载重量为825kg的电梯与载重为1050kg的电梯差价为21,100元。被告于2019年1月18日登报通知观府壹号四组团住宅1-26号楼、商铺3-6号楼业主办理交房手续。被告于2019年4月30日通过中国邮政向原告邮寄收房通知。2020年5月13日，原告办理了收房手续。案涉四组团二期1号楼安装的电梯载重量为825千克。案涉“电建地产·观府壹号”四组团二期第1号楼为洋房，层高6层，每层2套房屋。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，合同当事人应当按照合同全面履行各自的义务。本案原、被告双方在合同中约定的交付时间为2018年12月31日之前，但涉案房屋于2019年4月11日才取得交付使用备案证书，达到交付条件，故被告构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任。对于违约时间的认定，违约金的起算时间应为2019年1月1日。违约金的终止时间，原告主张其于2019年5月11日才办理收房，本院认为，案涉房屋虽于2019年4月11日取得交付备案证书，但被告于2019年4月30日才向原告邮寄收房通知，根据合同约定的交接手续，本院酌情认定违约金的终止时间为2019年5月3日。被告逾期交房共计123天。关于违约金计算标准，双方约定按总房款每日万分之一计算，为，1,976,207元×123天×0.0001=24,307元。关于原告主张因被告未按合同约定的载重量安装电梯的损失，本院认为，被告未按合同约定安装载重量为1000kg的电梯，应承担违约责任，原告主张按差价平摊到每户主张1,700元的损失，本院酌情予以支持。关于原告主张的房屋质量保修期的起算时间，根据双方合同约定，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。对于原告的该项诉请。案涉房屋交付之日为2020年5月13日，原告仅主张自2019年5月11日起算，本院从其自愿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨伦、罗国琴支付逾期交房违约金24,307元；二、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨伦、罗国琴赔偿因电梯载重量不足产生的损失1,700元；三、原告杨伦、罗国琴购买的“电建地产·观府壹号”四组团二期第9号楼3单元4层2号房屋的保修期的起算时间为2019年5月11日；四、驳回原告杨伦、罗国琴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由被告中国电建地产集团贵阳有限公司承担。本判决为终审判决。权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。审判员  熊德敏二〇二〇年十一月十二十六日书记员  姚文勇