湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初2967号原告：梅长春，男，1975年3月26日生，汉族，住湖北省广水市，委托诉讼代理人：胡敬奎，武汉市洪山区天工法律服务所法律服务工作者。被告：武汉乔泽实业有限公司（曾用名：武汉乔泽房地产有限公司），住所地：湖北省武汉经济技术开发区经开万达广场**。法定代表人：黄汉宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜华，湖北楚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周稳，湖北楚润律师事务所律师。原告梅长春（以下简称原告）诉被告武汉乔泽实业有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人胡敬奎到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照房屋租赁合同，支付原告从2019年5月15日至2019年9月15日的房屋租金14万元，并支付违约金12600元，（合计152600元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月10日左右原告将其位于武汉市东湖高新开发区新竹路16号光谷青年城南区（建筑面积约118平方米）对外招租时，被告就让原告将商铺出租给其用于药店等使用，并将原告对外出租的信息全部删除，从2019年5月15日开始被告将原告商铺掌控，双方后于2019年5年28日签订了书面房屋租赁合同，合同内容全面约定了双方的权利义务及租金支付方法，违约处罚等约定，但被告仅支付原告3万元保证金后，就一直没有支付原告租金，原告多次催要，被告也不予理会，原告为了不让损害扩大，就于2019年8月29号向被告出具解除合同告知函，被告收到后没有表示反对，后原告才将该商铺门锁更换再次对外出租，直到2019年9月底该商铺才出租出去，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，理应对原告损失负责，因此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判决。被告未到庭参加诉讼，但在庭后发表了答辩意见：1.双方签订的租赁合同已于2019年5月30日解除，从签订合同后本案的被告并未实际占用或使用诉争的房屋；2.本案是由于原被告双方对于房屋装修方案的重大分歧而导致房屋租赁合同的解除；3.根据合同第三条租赁期限内第三款的约定，本案的原告本应给予被告一个月的免租装修期；4.诉争房屋原告自始至终均未交付给被告；5.本案的租赁合同签订时间为2019年5月28日，起租时间为2019年6月1日，原告要求的租金时间为2019年5月15日也不符合合同约定；6.原告在明知双方因装修产生重大分歧而合同目的不能实现时恶意扩大损失，其本案的违约金过高，且被告已经向原告缴纳了3万元的保证金。本院经审理查明事实如下：2019年5月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定与本案有关的内容有：1.甲方将位于武汉市东湖新技术开发区新竹路16号光谷青年城南区商铺（以下简称案涉房屋）1层扣除现状楼梯面积房东预留不租给乙方外，剩余207号铺子1楼建筑面积约118平方米（含公摊面积）租赁给乙方经营使用。乙方在本合同约定的租赁期内享有该房屋及其附属设施的合法使用权。2.租赁期限：自2019年6月1日至2024年6月30日止，合同期5年；交付日期：2019年6月1日；免租期：2019年6月1日至2019年6月30日，此期间不计算租金，但是乙方如果中途退场第一个月的免租期照常收租金。3.租金：甲乙双方约定月租金为人民币35000元；支付方式：租金按季度支付，金额为人民币105000元；保证金：二个月租金，金额为人民币70000元。4.甲方有权单方解除合同，收回该房屋：乙方不支付或者不按照约定时间支付租金达7个工作日。5.乙方不按约定时间支付租金但未达到解除合同条件的，应按季租金的1‰按日向甲方支付违约金。6.双方在本合同履行过程中发生争议的，可以协商解决；若协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，被告于2019年6月3日向原告支付了30000元保证金，之后未再支付任何款项。2019年8月29日，原告通过微信向被告的店铺负责人发送《解除合同告知函》，内容为：“你公司于2019年5月28号与我梅长春个人签订了（武汉市东湖技术开发区新竹路青年城南区商铺租赁合同），并且在2019年5月28号前就把我商铺门锁匙拿走了，至今门锁匙还在你贵公司，没有归还我……但是你公司却不按照约定支付租金，现你公司已经差欠我租金已达数月之久。我现有权解除合同收回商铺，并且更换商铺门锁，我现在特通知你公司……”；被告的店铺负责人回复：“收到”。2019年10月24日，原告又向被告的店铺负责人发微信：“怎么不回复了周总”；对方随后回复：“冤有头债有主，你跟公司有矛盾你去找公司喻总。聊我没意义”。另查明，原告于2019年9月底已将案涉房屋出租给其他人。被告的公司名称于2020年7月6日由武汉乔泽房地产有限公司变更为现名。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应当认定为有效。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行义务”，被告的公司名称发生变化不影响合同义务的履行。关于原、被告之间签订的《房屋租赁合同》何时解除的问题。因合同第四条第四款第一项约定了乙方不支付或者不按照约定时间支付租金达7个工作日，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；且原告于2019年8月29日向被告发送了《解除合同告知函》。故本院认为原被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月29日解除。关于被告欠付租金问题。被告仅于2019年6月3日向原告支付了30000元保证金，之后未再支付任何款项。按照合同约定案涉房屋交付日期为2019年6月1日，双方《房屋租赁合同》于2019年8月29日解除。被告应向原告支付自2019年6月1日至2019年8月29日期间的租金103561.64元，因被告已支付保证金30000元，应予以抵扣，故被告还应向原告支付租金73561.64元。关于违约金的问题。根据《房屋租赁合同》第五条第二款第二项约定了乙方不按约定时间支付租金但未达到解除合同条件的，应按季租金的1‰按日向甲方支付违约金。虽然本案中原告已经提出了解除合同，举轻以明重，原告可以据该约定主张违约金，虽然该违约金约定的标准过高，但按照本院调整为以73561.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，从2019年8月30日计算至今也超过12600元，故对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉乔泽实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梅长春支付2019年6月1日至2019年8月29日期间的租金73561.64元；二、被告武汉乔泽实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梅长春支付违约金12600元；三、驳回原告梅长春其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1676元，由被告武汉乔泽实业有限公司负担（此款原告梅长春已垫付，被告武汉乔泽实业有限公司应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告梅长春）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴国阳二〇二〇年十一月十一日书记员  潘 雪