终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6894号原告：广东恒宝物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路**恒宝华庭负********。法定代表人:孙国林，职务董事长。委托诉讼代理人：胡思韦、杨伟南，该公司员工，联系地址。被告：刘兴祥，男，1991年6月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。原告广东恒宝物业管理有限公司（下称恒宝公司）诉被告刘兴祥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东恒宝物业管理有限公司委托诉讼代理人胡思韦到庭参加诉讼。被告刘兴祥经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东恒宝物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《恒宝广场商场物业服务合同》已于2019年11月5日解除；2、判令被告向原告支付2019年10月1日至11月5日的物业服务费人民币6333.30元(按每月人民币5428.50元，不足一个月的，按每月30天计算每天的费用，即2019年11月份物业服务费为5428.5÷30×5＝904.8元)；3、判令被告向原告支付拖欠的(自2019年8月15起至2019年11月5日止)电费及转供电服务费人民币1690.10元；4、判令原告没收被告支付的物业服务费保证金人民币16285.50元和水电费周转金人民币1629元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告签订了《恒宝广场商场物业服务合同》，约定就被告承租的恒宝广场地库一层3025号铺位，由原告提供物业管理服务，合同期限为2018年9月27日至2021年9月26日，每月物业管理费为人民币5428.50元，被告应于每月5日前支付。《恒宝广场商场物业服务合同》的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，经双方签字盖章后生效。被告因自身经营不善，自2019年10月5日起拖欠物业管理费、电费等，于2019年11月5日擅自撤场，根据《恒宝广场商场物业服务合同》的约定，被告的行为已构成严重违约，已经严重损害原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告刘兴祥没有提交答辩意见，也没有提交证据。经审理查明：2018年9月30日，案外人广州捷骏房地产开发有限公司（甲方，出租人）与被告刘兴祥（乙方，承租人）签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及附件，约定：乙方向甲方承租广州市荔湾区宝华路133号地库一层3025房作为商业之用；租赁期限自2018年9月27日至2021年9月26日止；等等。原告恒宝公司（甲方）与被告刘兴祥（乙方）签订《恒宝广场商场物业服务合同》约定：恒宝公司依法接受恒宝广场所有权人广州捷骏房地产开发有限公司委托，对恒宝广场提供物业服务管理；甲方对乙方所承租的商业物业之商铺提供物业管理服务；承租铺位位置及面积：恒宝广场商场地库一层第3025铺，建筑面积108.57平方米，套内面积54.4平方米；合同有效期：自2018年9月27日起至2021年9月26日止；物业服务费暂定标准为50元/月/平方米（按建筑面积计，敞开式铺位按套内面积计），每月物业服务费不论大小月均按30天计为一期，即：每月服务费=50元×承租商铺建筑面积。租用期内第一次及最后一次支付物业服务费，不足一个月的按实际租用天数计算收取，即：不足一个月的物业服务费＝（50×承租商铺建筑面积）÷30×实际租用天数。乙方独立使用的公共事业供应使用费（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有限电视费、网络费等），以及乙方商铺在营业时间外的空调费用未包含于物业服务费用之内，乙方应另行支付。若乙方属于餐饮行业或非经营餐饮但铺内排水经商场专用污水处理设备集中处理后再排放的，除政府定价的水费、城市污水处理费外，乙方需另行向甲方交纳单价为3.3元/立方米的油污处理费。乙方须于本合同签订时一次性向甲方支付相当于3个月物业服务费，总额共16285.5元作为物业服务保证金、水电费周转金1629元（作为乙方依约、按时支付水电费用的保证金）。乙方须于每月5日或之前向甲方缴纳下列费用：1、当月物业服务费，共计人民币5428.5元。2、乙方上月单独使用的水费、城市污水处理费、油污处理费、电费（包括但不限于水电及其他应由甲方收取的费用），每项费用总额=单价×（乙方独立计量数量×商场水电损耗分摊系数）。双方均应履行本合同，任何一方违反合同约定的，应当按照本合同约定承担违约责任。合同期内，乙方未能依约按时支付物业服务费、水费、电费、油污处理费、赔偿金、滞纳金或其他费用中的任何一项的，逾期一日按拖欠金额千分之一计付违约金。如逾期十五日缴付，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并提请业主解除《租赁合同》，不予退还乙方的物业服务保证金、水电费周转金，并追究乙方的违约责任；逾期支付时间达十五日或以上的，为避免甲方的经济损失进一步扩大，甲方通知乙方后有权采取停水、停电或者暂停提供物业服务等措施减少损失。乙方违反合同约定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内未改正的或乙方擅自提前终止本合同的，甲方有权停止物业管理服务，不予退还物业服务保证金和水电周转金，并有权解除本合同且提请业主解除租赁合同，同时，甲方有权要求乙方承担违约责任和对第三方的赔偿责任。合同期内，除本合同有明确约定外，未经双方书面协议，任何一方不得单方变更或解除合同；若乙方与业主签订的《租赁合同》解除/终止（不论任何原因），本合同将同时、自动解除/终止。合同期满，如乙方清缴全部费用及其他一切应缴费用且无其他违约行为，甲方验收商铺完好无损后，乙方迁出商铺之日起45个工作日内，甲方将物业服务保证金、是电费周转金无息退还乙方。乙方正式进场后，物业管理相关的通知、函件等文函，张贴于公告栏或者投送到乙方商铺中即视为对乙方的有效送达；等等。上述合同签订后，原告恒宝公司向被告刘兴祥提供物业管理服务；被告刘兴祥于2018年9月30日缴纳水电周转金1629元、物业服务费保证金16285.50元。被告向原告缴纳物业管理费至2019年9月，于2019年11月5日撤场。庭审中，原告陈述就被告拖欠的2019年10月的物业管理费及水电费制作了《广东恒宝物业管理有限公司恒宝华庭管理处付款通知书》，其中列明被告应付2019年10月1日至2019年10月31日的物业管理费5428.50元、2019年8月15日至2019年9月14日电费561.50元、2019年9月15日至2019年10月14日电费596.20元、2019年8月15日至2019年9月14日转电服务费23.60元、2019年9月15日至2019年10月14日转电服务费22.10元。上述通知书于2019年11月1日由被告员工唐凤签收。2020年6月17日，原告向被告邮寄《终止/解除合同通知书》，内容为：。该合同履行期间，您自2019年10月5日起拖欠物业管理费、电费等，并于2019年11月5日自行办理上述商铺，导致物业服务合同无法继续履行。我司决定：1、自2019年11月5日起终止贵我双方签署的物业服务合同。2、清您自收到本通知之日起三日内，支付自2019年10月1日起至11月5日止的物业服务费人民币6333.30元，及自2019年8月15日起至11月5日止的电费人民币1690.10元。3、我司将依据物业服务合同约定不予退还物业服务费保证金人民币16285.50元和水电费周转金人民币1629元。该邮件于2020年6月18日签收。经查，广州捷骏房地产开发有限公司向本院提起诉讼，请求判令刘兴祥与广州捷骏房地产开发有限公司于2018年9月30日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年11月5日解除、支付2019年10月1日至2019年11月5日的租金、滞纳金及赔偿损失等。本院于2020年7月9日作出（2020）粤0103民初6073号民事判决，认定刘兴祥未经广州捷骏房地产开发有限公司同意于2019年11月5日擅自离场，根据双方签订的租赁合同、补充协议及附件的约定，刘兴祥的行为已构成根本违约，导致合同无法继续履行，广州捷骏房地产开发有限公司因此要求确认租赁合同及补充合同于2019年11月5日解除合法合理，本院依法予以支持。判决广州捷骏房地产开发有限公司与刘兴祥签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年11月5日解除；等等。本院认为：原、被告签订的《恒宝广场商场物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定、合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除时间，刘兴祥于2019年11月5日自行撤场，因此，案涉物业服务合同在当日已无法继续履行，被告是导致《恒宝广场商场物业服务合同》解除的过错方，本院依法确认原告与被告于2018年9月30日签订的《恒宝广场商场物业服务合同》于2019年11月5日解除。在原告已经约定提供物业服务的情况下，被告也应当按合同约定向原告支付物业服务费、电费及转供电服务费。原告要求被告支付2019年10月1日至2019年11月5日的物业服务费6333.30元、2019年8月15日至2019年11月5日的电费及转供电服务费1690.10元的诉请，没有违反法律规定，本院依法予以准许。根据《恒宝广场商场物业服务合同》的约定，被告未依约按时支付物业服务费、电费、滞纳金或其他费用中任何一项，如逾期15日缴付，视为严重违约，原告有权没收物业服务保证金，不予退还被告的物业服务保证金、水电费周转金并追究被告的违约责任；被告擅自提前终止合同的，原告有权停止物业管理服务，不予退还物业服务保证金。现被告擅自撤场导致合同解除，其本应在按合同约定按时与原告结清物业管理费及水电费，但被告直至撤场时仍未与原告结清，且至今未向原告付清欠费，违约行为严重。根据前述合同约定，原告在此情形下有权不予退回被告预交的物业服务保证金和水电周转金。被告刘兴祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广东恒宝物业管理有限公司与被告刘兴祥于2018年9月30日签订的《恒宝广场商场物业服务合同》于2019年11月5日解除。二、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告刘兴祥向原告广东恒宝物业管理有限公司支付自2019年10月1日至2019年11月5日的物业服务费6333.30元。三、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告刘兴祥向原告广东恒宝物业管理有限公司支付2019年8月15日至2019年11月5日的电费及转公供电服务费1690.10元；四、确认物业服务保证金16285.5元、水电周转金1629元归原告广东恒宝物业管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费224元，由被告刘兴祥负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  余静二〇二〇年十一月十二日书记员  王盼麦嘉颖