吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6349号 原告：中国光大银行股份有限公司延边分行，住所地吉林省延吉市长白山西路。 负责人：高嵩，行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：金铁山，男，朝鲜族，户籍地为吉林省延吉市河南街。 被告：宋卉，女，汉族，户籍地为吉林省延吉市河南街北昌委。 被告：延吉金翼经贸有限公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：金铁山，经理。 原告中国光大银行股份有限公司延边分行（以下简称光大银行延边分行）与被告金铁山、宋卉、延吉金翼经贸有限公司（以下简称金翼公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案，于同年11月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行延边分行的委托诉讼代理人葛红到庭参加了诉讼。被告金铁山、宋卉、金翼公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的个人贷款合同立即到期，并解除个人贷款合同；2.金铁山立即偿还借款本金2,164,131.45元及利息136,164.52元（利息暂计2020年2月27日，其后利息按照贷款合同的逾期贷款利率继续计收至还清贷款本息为止），本息合计2,300,295.97元；3.光大银行延边分行对金铁山抵押的房屋享有抵押权及优先受偿权；4.保证人承担连带保证责任；5.金铁山承担全部诉讼费及律师代理费5176元。事实与理由：原、被告于2016年3月9日签订个人贷款授信额度合同、抵押合同、个人贷款合同，合同约定三被告向光大银行延边分行贷款247万元，借款用途为经营所需资金，借款期限自2016年3月9日至2031年3月9日止，年利率6.37%，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息利率以借款利率基础上上浮50%，贷款支付方式为受托支付。为确保债权的顺利履行，三被告提供位于延吉市延华胡同、产权证号为延房权证字第号、面积为104.74平方米，位于延吉市延河路**碧水园林小区、产权证号为延房权证字第号、面积为223.24平方米，位于，位于延吉市昌盛街、产权证号为延房权证字第号为230.99平方米的三套房屋作为抵押。合同签订后，光大银行延边分行按照约定向三被告发放贷款247万元，三被告在贷款使用初期尚能及时按期还款。2019年2月20日后未能正常还款，经光大银行延边分行多次催要无果诉至法院。 金铁山、宋卉、金翼公司未向本院提交答辩意见。 经审理查明，2016年2月20日，金翼公司召开股东会，会议决议该公司同意为金铁山向光大银行延边分行申请的金额为280万元贷款承担连带责任保证。2016年3月9日，原、被告签订《个人贷款授信额度合同》《个人贷款合同》及《个人贷款最高额抵押合同》，约定金铁山向光大银行延边分行贷款247万元，贷款期限为180个月，即自2016年3月9日至2031年3月9日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，合同项下首期执行贷款年利率为6.37%，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。金铁山、宋卉将其共同共有的位于延吉市延华胡同房屋抵押给光大银行延边分行，约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。如借款人未按时足额还款时构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。金翼公司对上述债务承担最高额保证责任，保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。当日，光大银行延边分行向金铁山支付247万元。金铁山、宋卉向光大银行延边分行出具邮寄送达地址确认函，承诺其所确认的书面送达地址作为贷款合同所涉债务催收和诉讼文书有效送达地址，若无人签收，则文书退回之日视为送达之日。借款后，金铁山于2019年2月20日开始未按约定支付贷款本息。截至2020年2月27日，金铁山拖欠贷款本金2,164,131.45元及利息136,164.52元。为本次诉讼，光大银行延边分行支付律师代理费5176元。 上述事实有光大银行延边分行的陈述、个人贷款合同、股东会决议、个人贷款授信额度合同、贷款借据、房屋所有权证、还款记录、欠息证明、委托代理合同、吉林增值税普通发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。金铁山在光大银行延边分行处借款247万元的事实有光大银行延边分行提供的个人贷款合同等证据予以证实，双方的借款合同关系明确、借款事实清楚，金铁山与光大银行延边分行之间的债权债务关系成立，金铁山应按约定向光大银行延边分行偿还借款。虽然借款合同未到期，但根据借款合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对光大银行延边分行要求解除与金铁山、宋卉、金翼公司签订的《个人贷款合同》，返还借款本金2,164,131.45元及支付截至2020年2月27日的贷款利息和罚息及利息136,164.52元，并按罚息利率标准即年利率9.555%支付自2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。光大银行延边分行按合同约定要求金铁山支付律师代理费5176元的诉讼请求，因符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于光大银行延边分行要求金铁山、宋卉就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因金铁山、宋卉已将其共同共有的房屋抵押给光大银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在金铁山不能按时履行上述还款义务时，光大银行延边分行可对金铁山所抵押的房屋行使抵押权。关于光大银行延边分行要求金翼公司承担连带责任保证的诉讼请求，金翼公司作为最高额保证人在合同上签字，故应对金铁山的债务承担连带清偿责任。金铁山、宋卉、金翼公司未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边分行与金铁山签订的个人贷款合同； 二、金铁山于本判决生效后立即向中国光大银行股份有限公司延边分行返还借款本金2,164,131.45元及支付截至2020年2月27日的贷款利息和罚息及利息136,164.52元，并按罚息利率标准即年利率9.555%标准支付自2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、金铁山于本判决发生法律效力之日立即向中国光大银行股份有限公司延边分行支付律师代理费5176元； 四、如金铁山未能按时履行上述第二项、第三项给付义务，中国光大银行股份有限公司延边分行可对金铁山、宋卉抵押给中国光大银行股份有限公司延边分行的房屋经折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿； 五、延吉金翼经贸有限公司对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任，延吉金翼经贸有限公司承担连带清偿保证后，有权向金铁山追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,202元，减半收取12,601元，由金铁山、宋卉、延吉金翼经贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 许 玲 二〇二〇年十一月三十日 书记员 李美燕