四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初875号 原告：自贡嘉丰皮革城管理有限公司，住所地四川省自贡市大安区大山铺镇大山村**。 法定代表人：杨小华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：舒涛，四川瀚毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。 被告：曹嘉陵，男，汉族，1966年9月10日出生，住四川省荣县。 原告自贡嘉丰皮革城管理有限公司与被告曹嘉陵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告自贡嘉丰皮革城管理有限公司的委托诉讼代理人郭丹到庭参加诉讼，被告曹嘉陵经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原被告共同签订的《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》（合同编号为：ＲＨ2044）；2.判令被告支付自2019年10月15日起至2020年3月24日止拖欠的房屋租金及相关费用41741元（已扣除9000元履约保证金、1000元质量保证金），并按2%的月利率支付资金占用利息自2019年11月1日起直至付清为止；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉讼请求2中的相关费用系物业服务费及市场综合管理费。事实和理由：2019年5月25日，原告与案外人唐某凤签订了《委托经营管理协议》，约定由案外人将其自有商铺委托给原告进行经营管理。原告于2019年10月15日与被告签订《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》，约定原告将坐落于四川省自贡市川南皮革城一期Ａ区××层××号商铺计199.5平方米租赁给被告使用，月租赁费为1955元、物业服务费3910元／月、市场综合管理费3910元／月，被告应于2019年11月1日前支付第一年费用，并约定有违约金条款等。但至今，经原告书面催告，被告仍未缴纳租金和相关费用。2020年3月24日，原告致函被告，要求解除双方签订的合同，并按被告预留的地址向其送达了解除合同通知书。因被告行为构成根本违约，故向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告曹嘉陵未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告为证明自己的主张，向本院提交证据如下： 1、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，拟证明原告主体适格； 2、被告常住人口详细信息表打印件，拟证明被告主体适格； 3、转款授权委托书、委托人身份证、银行卡、《委托经营协议》(均为复印件)，拟证明公司取得了原业主唐某凤的授权，有出租案涉商铺的资格； 4、《自贡﹒川南皮革城商铺委托租赁合同》复印件，拟证明原、被告双方签订了委托租赁合同的事实； 5、顺丰速递客户存根、催缴租金通知书、解除《房屋租赁合同》的通知书（均为复印件），拟证明原告按被告预留地址向被告书面发出催收和解除合同的通知。 被告曹嘉陵未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。 对原告出示的证据1、2、4及证据3中的转款授权委托书、委托人身份证、银行卡，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并入卷佐证。对证据3中的七份《委托经营协议》，经本院审查，协议第二条中分别载明为川南皮革城一期A区1654号、1655号、2071号、2072号营业商铺的四份《委托经营协议》，与本案不具有关联性，本院不予确认，对其余三份《委托经营协议》，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并入卷佐证。对证据5，无其他证据印证，不能证明通知到达了被告处，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月25日，原告与案外人唐某凤签订三份《委托经营管理协议》，案外人唐某凤将其自有的商业服务用房（协议中分别载明为川南皮革城一期A区2048号、2049号、2050号营业商铺）委托给原告进行统一经营管理。2019年10月15日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》（合同编号RH2044），约定有“......一、租赁商铺位置、期限、面积及用途1、甲方将川南皮革城一期A区二层2050/2052号经营商铺计199.5㎡，租赁给乙方经营皮衣类品牌。2、租赁期限自2019年10月15日起至2022年4月30日止。二、相关费用（一）租金及其他相关费用1.1、2050/2052号商铺：计租面积199.5㎡，单价49元/平方米/月。月租赁费用为1955元......1.3、乙方上述承租商铺共计199.5㎡，月租赁费用总计1955元......第一年租金收取为19550元......（二）水电费及物业服务费、市场综合管理费3、物业服务费.....由管理公司按3910元/月收取，第一年物业费收取为39100元......4、市场综合管理费......由管理公司按3910元/月收取，第一年市场综合管理费收取为39100元......5、履约保证金：乙方在签订本合同时，须向甲方一次性交纳履约保证金9000元整......7、商品质量保证金：......约定乙方向甲方交付商品质量保证金1000元整......（三）支付方式1、租金、物业管理费及市场综合管理费按年为周期一次性缴纳，先支付后使用。2、支付时间具体如下：按年度支付，乙方于2019年11月1日前支付第一年费用，以后每期租金、物业管理费及市场综合管理费于每年度到期前一个月缴纳......”等内容，原、被告均在合同上签字、盖章或捺印。 诉讼中，原告自认已向被告收取了履约保证金9000元及商品质量保证金1000元。原告还陈述：被告系续租商铺，案涉商铺在签订合同前已交付被告使用。《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》中涉及的川南皮革城一期Ａ区二层2050号经营商铺系案外人唐某凤所有（对应的是原告与案外人唐某凤签订的三份《委托经营管理协议》中编号分别为川南皮革城一期Ａ区2048号、2049号、2050号的营业商铺，产权证号为：自房权证2××2第050805013号、自房权证2××2第050805049号、自房权证2××2第050804981号，建筑面积共计103.02平方米）；合同中涉及的川南皮革城一期Ａ区二层2052号经营商铺系原告所有（对应的三个不动产产权证号为：川（2017）自贡市不动产权第0××1号、川（2017）自贡市不动产权第0××4号、川（2017）自贡市不动产权第0××4号，建筑面积共计96.48平方米）。 案涉合同签订后，因被告至今未按约定向原告缴纳第一年的租金、物业服务费及市场综合管理费，故原告以被告的行为构成根本违约为由，向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 另查明，在诉讼过程中，原告的法定代表人变更为杨小华。 因被告曹嘉陵未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，原告在取得案外人授权后，将案外人所有及自己所有的商业服务用房出租给被告，并签订《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且原告已履行了自己的主要义务，将案涉商业服务用房交付被告经营，该合同合法有效。被告也应按照合同约定全面履行自己的义务。但被告至今未履行其支付租金等主要义务，已构成违约,应当承担违约责任。针对原告的诉讼请求，本院评判如下： 关于原告要求解除合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，被告无正当理由未按约定期限向原告支付租金，已构成违约，原告可以据此解除合同。关于合同解除时间的确定问题。本院认为，原告提交的证据并不能证明其发出的催缴通知及解除合同通知已到达被告处，原告起诉要求解除合同的行为也证明了这一点。故案涉合同的解除时间应认定为本院向被告成功送达民事诉状之日，即2020年10月3日。 关于原告要求被告支付租金、物业服务费及市场综合管理费的主张，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，本案中，原告已履行了自己的主要义务，将案涉商业服务用房交付给被告经营。被告也应按照合同约定支付租金、物业服务费及市场综合管理费。关于上述费用的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，案涉合同明确约定：“......1.3、乙方上述承租商铺共计199.5㎡，月租赁费用总计1955元......第一年租金收取为19550元......（二）水电费及物业服务费、市场综合管理费3、物业服务费.....由管理公司按3910元/月收取，第一年物业费收取为39100元......4、市场综合管理费......由管理公司按3910元/月收取，第一年市场综合管理费收取为39100元......”，原告要求被告按照月租赁费用1955元、物业服务费及市场综合管理费分别按照3910元/月的标准计算的主张，不符合合同约定，本院不予支持，应按照双方约定的年收费标准计算。关于计算天数，原告主张从2019年10月15日起计算至2020年3月24日止，共计161天，系自由处分其权利的行为，不违反法律规定，本院予以支持。综上，本案中，被告应支付原告租金8623.42元（19550元/年÷365天×161天）、物业服务费17246.85元（39100元/年÷365天×161天）、市场综合管理费17246.85元（39100元/年÷365天×161天），以上费用合计为43117.12元。 关于原告要求被告按2%的月利率支付资金占用利息（自2019年11月1日起直至付清为止）的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定、本案中，原告主张的损失为资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持，但双方在合同中对迟延支付情形下的利率并无约定，本院支持按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年11月发布的一年期贷款市场报价利率计算（自2019年11月1日起计算至付清为止）。 另，被告缴纳的履约保证金9000元及商品质量保证金1000元应在本案中一并处理。如前文所述，被告尚欠原告租金、物业服务费、市场综合管理费共计43117.12元，扣减被告已缴纳的履约保证金9000元及商品质量保证金1000元后，被告还应支付原告33117.12元（43117.12元-9000元-1000元）及利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告自贡嘉丰皮革城管理有限公司与被告曹嘉陵于2019年10月15日签订的《自贡.川南皮革城商铺委托租赁合同》（合同编号RH2044）于2020年10月3日解除； 二、被告曹嘉陵于本判决生效之日起五日内一次性向原告自贡嘉丰皮革城管理有限公司支付租金、物业服务费、市场综合管理费共计33117.12元及利息（利息自2019年11月1日起计算至被告付清为止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年11月发布的一年期贷款市场报价利率计算）。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费844元，公告费560元，由被告曹嘉陵负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  周振宇 人民陪审员  谭 卫 人民陪审员  吴 能 二〇二〇年十一月二十四日 法官 助理  牟艳丽 书 记 员  黄耀萱