北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初64979号原告：北京益彰商贸有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼****。法定代表人：张艳琴，执行董事。委托诉讼代理人：尹映映，山西熙力律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢黎红，山西熙力律师事务所实习律师。被告：北京爱杰思管理咨询有限公司，住所地北京市，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼**6132-2、6136-2、6129法定代表人：陈宁。原告北京益彰商贸有限公司（以下简称原告）与被告北京爱杰思管理咨询有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹映映到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告注销北京爱杰思管理咨询有限公司的工商登记；2.被告支付原告2020年2月11日至2020年11月10日期间租金1172349元；3.被告支付原告迟延支付租金的违约金（2020年2月11日至5月10日期间租金、5月11日至8月10期间租金和8月11日至11月10日期间租金的违约金，均以390783元为基数，按照日利率千分之零点四的标准，自2020年1月25日计算至实际给付之日止）；4.被告支付原告2019年6月12日至2019年8月10日免租期租金260522元；5.被告支付原告提前退租的违约金260522元，以被告所付履约保证金260522元折抵。事实与理由：2019年6月12日，原告作为出租方、被告作为承租方签订房屋租赁合同，约定：被告向原告承租位于北京市朝阳区工人体育场北路8号院5号楼二层6132-2、6136-2、6129号房屋，租期自2019年6月12日至2024年8月10日，免租期为2019年6月12日至2019年8月10日，第1年至第2年月租金130261元，租金押二付三。被告支付租金至2020年2月10日，并支付履约保证金260522元。2020年8月6日，被告申请闭店，终止现有合同，双方于2020年8月12日签订了解除租赁合同协议书，约定租赁合同于2020年11月10日解除，被告在8月15日前腾退房屋。被告于2020年8月12日已腾退房屋，但未依约支付租金、免租期租金等，故原告提起本案诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告于2014年1月20日登记注册成立，住所地位于北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼****。原告主张被告向其承租房屋，租赁合同解除后被告未依约支付租金等款项。原告就此向本院提交了《房屋租赁合同》原件、《申请函》原件、《解除房屋租赁合同协议书》原件等证据，其中，《房屋租赁合同》显示：原告作为出租方、被告作为承租方，于2019年6月12日约定：原告将位于北京市朝阳区工人体育场北路8号院5号楼二层6132-2、6136-2、6219号房屋出租给被告使用，租赁用途为经营；租赁期限自2019年6月12日至2024年8月10日；装修免租期为60天，自2019年6月12日至8月10日，因被告原因致使合同提前终止或解除，被告应按最后付款周期的租金标准补交免租期内的租金；2019年6月11日至2021年8月10日期间的日租金为7.3元/平方米/天，月租金为130261元；租金支付方式为押二付三，被告应在合同签订之日支付首个付款周期的租金390783元，此后，被告应在每付款周期届满15日前预付下一周期的租金。被告逾期交付租赁费用（含租金、履约保证金、物业管理、水费、电费等本合同约定的费用）任何一项，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.4‰支付违约金；租赁期内被告中途退租的，履约保证金作为违约金赔偿给原告，并应补交免租期内的租金。《申请函》显示，被告于2020年8月6日向原告申请终止合同。《解除房屋租赁合同协议书》显示，原告作为甲方、被告作为乙方于2020年8月12日约定：双方于2020年11月10日解除2019年6月12日签订的《房屋租赁合同》；被告应在2020年8月15日前搬离；因被告在租赁期内中途退租，履约保证金作为赔偿金赔偿给原告；依据《租赁合同》第16条第6款，被告应补交60天免租期租金260522元；因被告在租赁期内提出中途退租且未结清房屋租金，被告应补交所欠房屋租金及滞纳金1224870元；被告承诺自解约协议签订之日起1个月内，将在该承租房屋内的注册的所有公司迁出。上述证据均加盖有被告名称字样印章。另，原告称被告已支付租金至2020年2月10日、支付履约保证金260522元，并于2020年8月12日腾退房屋，解除协议书中所约定的“租金及滞纳金1224870元”包含截止至11月10日的租金和截止至8月12日的滞纳金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告主张与被告存在租赁合同关系，并就此提交了《房屋租赁合同》《解除房屋租赁合同协议书》予以佐证。上述证据均加盖有原、被告名称字样印章。被告经本院依法传唤无正当事由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，故本院对上述证据的真实性及原告的主张予以采信。上述租赁合同和解除协议书系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。根据租赁合同和解除协议书的约定，因被告原因致使租赁合同提前解除，被告应补交60天免租期租金260522元、自解除协议签订之日起1个月内（即2020年9月12日前）将其在涉案房屋内注册的公司迁出，并以其所支付的履约保证金作为赔偿金赔偿给原告，现原告要求被告支付免租期租金260522元、赔偿金（以履约保证金260522元折抵）以及迁出工商登记的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张合同期内租金和迟延支付租金的违约金的请求。原、被告所签《解除房屋租赁合同协议书》明确约定被告应补交的房屋租金及滞纳金为1224870元，而原告自认上述“租金及滞纳金1224870元”已包含截止至2020年11月10日的租金和截止至2020年8月12日的滞纳金，原告业已于2020年8月12日收回涉案房屋。此外，原告亦未举证证明被告迟延支付租金给其造成了实际损失。故本院对原告要求被告支付租金及滞纳金为1224870元的请求予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京益彰商贸有限公司二○一九年六月十二日至二○一九年八月十日期间免租期租金二十六万零五百二十二元；二、被告北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京益彰商贸有限公司违约金二十六万零五百二十二元（以履约保证金折抵，已执行）；三、被告北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京益彰商贸有限公司租金及滞纳金一百二十二万四千八百七十元；四、被告北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内注销其位于北京市朝阳区工人体育场北路8号院5号楼二层6132-2、6136-2、6219号房屋处的工商登记；五、驳回原告北京益彰商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10440元，由原告北京益彰商贸有限公司负担183元（已交纳），由被告北京爱杰思管理咨询有限公司负担10257元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  郭天天二〇二〇年十一月二十六日书记员  史 可