广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初5948号 原告（反诉被告）：平春英，女，1965年8月3日出生，汉族，住址：广西宾阳县。 被告（反诉原告）：梁建姣，女，1962年12月3日出生，汉族，住址：广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：覃孟山，广西河城律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路16号广西裕达集团南宁五象总部基地1号办公楼十四层1405号房，统一社会信用代码：91450103699878190M。 法定代表人：林贤文，总经理。 委托诉讼代理人：陈晓茵，女，1981年5月28日出生，汉族，广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司法务专员，住址：广西梧州市万秀区。 原告（反诉被告）平春英与被告（反诉原告）梁建姣、被告（反诉第三人）广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭审理，原告（反诉被告）平春英，被告（反诉原告）梁建姣的委托诉讼代理人 覃孟山，被告（反诉第三人）全力公司的委托诉讼代理人陈晓茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）平春英向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年10月12日签订的《房屋买卖合约》；二、被告广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司退回原告10000元，交回房产证；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年9月，原告急于出售位于南宁市的房屋，委托被告全力公司主推出售该房屋，并口头约定促成该房屋买卖后，全力公司另收取原告10000元居间服务费。2019年10月12日，原告与被告梁建姣、全力公司签订《房屋买卖合约》（合约编号：QLS004726）。合约签订当天，原告收取了被告梁建姣定金30000元，同时向被告全力公司缴纳了10000元居间服务费，原告将房产证交予被告全力公司暂时保管。当日，原告与两被告一同前往中国银行建政支行办理被告梁建姣的按揭贷款业务，因被告梁建姣的银行流水额度不够，后转到浦发银行办理，又因时间问题未办理成功。三方协议由被告梁建姣改日再办理该房屋的按揭贷款手续，完成初审后，再由原告同时办理解押过户，全力公司代办完梁建姣按揭贷款后电话通知原告。原告因急于出售房屋，时常询问全力公司的业务员黄宗河办理进度，原告也已到银行填写好解押申请表，备好解押资金，并提前退租将房屋腾空。由于被告全力公司的对接业务员更换为罗道勇、黄俊，原告询问二人才得知被告梁建姣的贷款过不了，要求将房屋买受人变更为其母亲，且被告梁建姣也不配合办理，拒交房屋评估费，久拖至年底。2020年3月，原告要求被告梁建姣尽快办理手续，完成过户，但梁建姣称其母因病住院，其在陪护也不便来南宁办理手续，如原告急出售房屋，可以卖给其他人，而全力公司称有合同在，不能另卖他人。后梁建姣于2020年5月12日才来南宁，原告于2020年5月13日办结解押手续，但在交易时，梁建姣以“全力公司承诺由其承担”为由不予承担税费，导致交易未成。后梁建姣又以原告不按时解押为由拒绝交易。本案的房屋买卖涉 及三方，被告梁建姣从无故拖延交易到拒绝交易，已构成违约，原告依法不退还定金；被告全力公司未完成居间服务，收取居间服务费无依据，合约中约定被告全力公司收取被告9000元居间服务费，未约定同时收取原告居间服务费10000元，且该房屋交易未完成，全力公司应退还原告10000元。原告于2020年5月13日才完成该房解押是三方担心梁建姣的按揭贷款办不下来而协商一致的，并非原告违约，本案房屋买卖未完成也不是因为解押问题，而是梁建姣违约取消交易，现被告全力公司不退还原告房产证，原告无法再次出售。综上，望判如所请。 被告（反诉原告）梁建姣辩称，同意解除合同，但原告存在违约，应当双倍返还定金共计60000元，且被告支付的中介费、房屋评估费损失应当由原告承担。 被告（反诉第三人）全力公司辩称，同意解除房屋买卖合同，全力公司不同意退回原告10000元，收取居间费10000元是有事实及法律依据的，房产证愿意退还给原告。 被告（反诉原告）梁建姣向本院提出反诉请求：一、反诉被告双倍返还反诉原告定金共计60000元；二、反诉被告承担反诉原告中介费9000元和房屋评估费1700元；三、诉讼费用由反诉被告承担。 事实和理由：2019年10月12日，反诉原告梁建姣与反诉被告平春英、反诉第三人全力公司签订了《房屋买卖合约》，根据合约约定，反诉原告当天向反诉被告支付购房定金30000元，同时向全力公司支付中介服务费9000元。2019年12月27日，反诉原告又向全力公司支付房屋评估费1700元。合约签订后，反诉原告多次催促反诉被告办理过户手续，但反诉被告一直拖延，直至2020年5月中旬才得知反诉被告一直未办理涉案房屋解押手续，其行为已违反了《房屋买卖合约》附件D项第3条约定和第4条第（一）项约定。反诉原告认为，反诉被告严重违约导致合约解除，依法应双倍返还定金，反诉原告已支付的中介费9000元、房屋评估费1700元应由反诉被告承担。综上，望法院判如所请。 原告（反诉被告）平春英针对反诉辩称，在签订《房屋买卖合约》当天，反诉 被告已配合反诉原告和全力公司将所需材料上交，并在五日内去银行查出总欠款，填好解押申请表、备好解押资金，且将房产证交至全力公司保管，但全力公司至2020年5月13日才通知反诉被告去办理解押。反诉原告称合约签订后多次催促反诉被告办理过户手续、反诉被告一直拖延不是事实，反诉被告没有接到过反诉原告或全力公司的电话或信息通知反诉被告解押或过户，反诉原告违反合约第十二条第1项约定和附件D项第3条约定，已先构成违约，反诉被告依约不退还定金，全力公司也没有在签订合约后两个月内办完所有手续，综上，请求法院依法裁判。 被告（反诉第三人）全力公司针对反诉述称，反诉原告对全力公司没有请求，全力公司对反诉不发表意见，反诉请求也是合理的。 经审理查明，2019年10月1日，平春英（甲方）与全力公司（乙方）达成委托协议，约定平春英委托全力公司出售南宁市房屋，约定出售价格29万元为该物业的最低出售价格，若全力公司经过努力促成最终成交价超过该最低出售价格，则平春英同意将超过部分作为奖励支付给全力公司。2019年10月12日，平春英（卖方）与梁建姣（买方）、全力公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（合约编号：QLS0004726），约定平春英将南宁市房屋出售给梁建姣，成交价30万元，卖方在签署合约后须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管直至交易递件当日。其中合约第十三条第（三）项约定：买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付服务费，其中，买方向经纪方支付服务费9000元。在履行合约过程中，任何一方不履行合约的，则属违约方，违约方应代守约方向经纪方支付服务费，守约方已支付的服务费，经纪方不予退还，应由违约方赔偿予守约方。第十四条约定：“如买方或卖方违反本合约约定（包括但不仅限于拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等）无故不履行或怠于履行本合约项下义务的 ，则……（二）逾期超过拾日仍未履行的，守约方有权解除本合约并要求违约方承担赔偿责任（卖方违约并已收定金的则双倍返还定金予买方；买方违约并已付定金的，则卖方有权没收定金；未支付定金或定金约定不明的，则违约方须支付等额于总房款百分之十的违约金）。如上述情况守约方要解除合约的，须向违约方发出解除合约通知书，而已收之房款应于解除合约通知书发出之日起五日内退还。”合约附件D项约定：1、定金30000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款……。3、卖方应在收到定金后10个工作日内备齐银行办理贷款所需的材料，并协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后10个工作日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料及支付贷款所需费用，同时委托经纪方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续。4、卖方收取定金后5日内自行向抵押银行办理提前还款手续，卖方同意由银行接受还贷款申请之日起5日内一次性还清银行贷款，卖方承担提前还款所产生的一切手续和费用，并须在出具还清贷款证明等资料后10日内到房管部门办理撤销抵押手续。房价余款270000元，于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方。2019年10月12日，平春英向全力公司支付房屋推广费10000元，即委托协议中约定的超过最低出售价格的奖励（30万元-29万元），并将涉案房屋的房产证交予全力公司保管。同日，梁建姣委托其女儿覃钰涵向平春英支付定金30000元，又向全力公司支付中介费9000元。平春英于2019年10月15日向中国建设银行申请提前还款，于2020年5月13日结清个人贷款。2019年12月27日，梁建姣向全力公司支付房屋评估费1700元。 本院认为，2019年10月12日平春英（卖方）与梁建姣（买方）、全力公司（经纪方）签订的《房屋买卖合约》是三方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现三方一致认为合同应当解除，本院予以确认。全力公司同意退还原告房屋产权证，本院予以确认。 关于合同解除后各方所交费用的处理。首先，根据合约附件D项第3条约定，买方应在签署本合约后10个工作日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料及支付贷 款所需费用，同时委托经纪方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续。而事实上作为买方的梁建姣在2019年12月27日才向全力公司支付办理按揭所需支付的房屋评估费，因此，梁建姣存在违约行为；其次，根据合约附件D项第4条约定，卖方收取定金后5日内自行向抵押银行办理提前还款手续，卖方同意由银行接受还贷款申请之日起5日内一次性还清银行贷款，而事实上作为卖方的平春英在2019年10月15日向中国建设银行申请提前还款后于2020年5月13日才结清个人贷款，平春英主张合同签订当日办理不了贷款手续后三方协议由梁建姣改日再办理房屋的按揭贷款手续，完成初审后，再由平春英同时办理解押过户，全力公司代办完梁建姣按揭贷款后电话通知平春英，对此，平春英未举证证明，梁建姣及全力公司均不予认可，本院不予采信。因此，平春英亦存在违约。鉴于买卖双方均有违约行为，则合约第十三条、第十四条赋予守约方要求违约方承担赔偿责任的条款均不能适用，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合本案买卖双方的履行合同情况，本院判决平春英将定金30000元返还梁建姣，梁建姣支出的中介费和房屋评估费共计10700元，由平春英和梁建姣各负担一半，即由平春英赔偿梁建姣5350元。至于平春英向全力公司支付的房屋推广费10000元，应当是房屋交易成功后才应支付的费用，现交易未成功，全力公司应退还平春英。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）平春英与被告（反诉原告）梁建姣、被告（反诉第三人）广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司于2019年10月12日签订的《房屋买卖合约》； 二、被告（反诉第三人）广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司退回原告（反诉被告）平春英10000元； 三、被告（反诉第三人）广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司退回原告（反诉被告）平春英南宁市西乡塘区人民西路3号世贸商城2号楼2- D一单元2806号房屋的产权证； 四、原告（反诉被告）平春英返还被告（反诉原告）梁建姣定金30000元； 五、原告（反诉被告）平春英赔偿被告（反诉原告）梁建姣中介费和房屋评估费损失5350元； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费5950元（平春英已预交），由平春英负担1983元、梁建姣负担1983元、广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司负担1984元；反诉案件受理费784元（梁建姣已预交），由平春英负担392元，梁建姣负担392元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  黄炳辉 人民陪审员  周凌宇 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  薛宁娜