上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初19293号原告：李某某，女，1951年8月18日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市。委托诉讼代理人：沈某(原告之子)，住上海市。被告：姚某某，男，1950年11月15日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：姚惟佳，上海达尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：康煜，上海达尧律师事务所律师。原告李某某与被告姚某某共有纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人沈某,被告姚某某及其委托诉讼代理人姚惟佳、康煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：依法确认上海市闵行区银林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原、被告共有。事实和理由：原、被告系夫妻关系，2012年5月22日登记结婚。闵行区银林路XXX弄XXX号XXX室房屋系四川北路XXX弄XXX号房屋动迁安置取得，原、被告共同签署商品房出售合同，该房屋尚未办理产权登记。被告曾提起离婚诉讼，经法院判决不准离婚。姚某某系四川北路XXX弄XXX号房屋的同住人，该房屋原承租人系其母亲，已去世后未变更承租人。该房屋在2014年动迁，当时自己的户籍在四川北路****。四川北路XXX号房屋动迁取得几套房屋及有无其它被安置对象，自己均不清楚。但银林路房屋的商品房出售合同是自己和被告共同签署，被告也曾口头和书面承诺该房屋为夫妻共同所有，目前该房屋由被告出租，租金由被告收取。现在银林路房屋已可办理产权登记手续，但不知为何原因被告未去办理。自己与被告系二婚，双方感情已经破裂，该房屋应为两人共同共有。被告姚某某辩称，不同意原告诉请。该房屋不是夫妻共同财产，系被告母亲承租的公房，涉及其他同住人的财产分割。对原告所述的关于双方夫妻关系的事实无异议，银林路房屋在2015年动迁，原告的户籍不在户籍不在此房屋中，13个人的户籍，承租人系被告母亲，母亲去世后未做变更。动迁协议由自己签署，自己是长子，不是以承租人身份签署，而是接受其他人的委托代为签字。拆迁利益系安置同住人，房屋户籍基本户籍基本情况显示原告未在该房屋中居住，住人范围。原告自己家中四川北路XXX号房屋动迁后将动迁利益给了自己家人。由于原告一直吵闹，自己受不了就将原告的名字写上去了。后房屋办理产权登记时需要提交动迁协议原件，但找不到原件了。此应视为被告对原告的赠与,现被告主张撤销赠与。原告要求50%的产权份额，自己不同意和家人都不同意，认为原告在动迁房屋因为中是没有份额的，原告已经享受过动迁利益了。本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年5月22日登记结婚，双方均系再婚。2020年5月8日，姚某某以双方感情彻底破裂无和好可能为由向法院起诉要求与原告李某某离婚。2020年7月3日，本院作出(2020)沪0109民初9616号民事判决，对姚某某的离婚诉请不予准许。2014年5月1日,四川北路XXX弄XXX号公有房屋承租人/私房权利人/共有人向上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司出具委托书,全权委托姚某某办理上述房屋被征收的一切事宜。受托时限自受托日起至房屋征收工作结束。同日，姚某某向上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司出具受托书,表示其愿意接受四川北路XXX弄XXX号委托人的全权委托,并为其办理上述房屋被征收的一切事宜，受托时限自受托日起至房屋征收工作结束。2014年5月5日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局(甲方)与陈某某(乙方，故)签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，其中包含本案讼争的上海市闵行区银林路XXXX弄X幢东单元X号XXX室房屋。在该协议上代表乙方签字的为被告姚某某。2014年7月1日，姚某某、李某某共同签署了配套商品房供应申请单，确认购房地址为银林路XXX弄XXX号XXX室。2015年5月9日，四川北路XXX弄XXX号公有房屋同住人出具承诺书，表示本户陈某某(故)原居住在上海市虹口区四川北路****，现购置银林路XXXX弄X幢东单元X号XXX室房屋，房屋权利人确认为姚某某、李某某。上述房屋购置事宜系本户协商一致，承诺今后若发生经济及法律纠纷承诺人承担全部责任。当天，姚某某、李某某共同签署确认书，确认两人共同购置银林路XXXX弄X幢东单元X号XXX室产权房屋一套，上述房屋权利为房屋产权人共同共有。2015年5月29日，姚某某、李某某与上海宏晟房地产有限公司就购买闵行区银林路XXX弄XXX号XXX室房屋签署了上海市商品房出售合同。嗣后，姚某某、李某某共同签署了配套商品房供应单及上海市房地产登记申请书，配套商品房供应单标注购房人为姚某某、李某某，所购房屋地址为银林路XXX弄XXX号XXX室。上海市房地产登记申请书说明事项注明银林路XXX弄XXX号XXX室受让人除姚某某还有李某某。2015年5月21日，上海宏晟房地产有限公司开具销售不动产统一发票，标注为闵行区银林路XXX弄XXX号XXX室购房款692,651.40元。上述事实，有原告提供的承诺书、商品房出售合同、配套商品房供应单、房地产登记申请书、民事判决书，被告提供的居民户口簿、户籍摘抄户籍摘抄、本院依职权调取的配套商品房供应申请单、承诺书、确认书、委托书、受托书等证据及原、被告的陈述等为证，经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。根据本案查明的事实，被告在四川北路XXX弄XXX号公有房屋动迁时受该房屋同住人共同委托签署了上海市国有土地上房屋征收补偿协议，并与原告共同签署了配套商品房供应申请单。此后，该房屋同住人又出具承诺书，确认银林路XXXX弄X幢东单元X号XXX室房屋权利人为姚某某、李某某。姚某某、李某某又共同签署上海市商品房出售合同、确认书、配套商品房供应单及上海市房地产登记申请书并支付了相应购房款，上述证据足以认定银林路XXX弄XXX号XXX室房屋系由姚某某、李某某共同购买取得，与李某某是否系四川北路XXX弄XXX号公有房屋动迁安置对象没有必然关系。虽然系争房屋目前尚未办理产权证,但根据我国婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，且原、被告共同签署的确认书已确认系争房屋权利为房屋产权人共同共有。故被告辩称其与原告共同签署配套商品房供应单及商品房出售合同系对原告的赠与之说缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款及《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：上海市闵行区银林路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李某某与被告姚某某共同所有。案件受理费10,700元，由被告姚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 惠 力二〇二〇年十一月三十日书记员 苏振振附：相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条当事人应当按照约定全面履行自己的义务…3、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。