湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初10809号原告：高文华，男，1969年8月18日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：张国岭、贺瑾玉，湖北多能律师事务所律师。被告：洱湾（武汉）酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）****。法定代表人：颜传荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。被告：武汉楚河洱湾酒店有限公司，住，住所地武汉市武昌区武汉中央文化区**第**/div>法定代表人：颜子根。原告高文华与被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司、武汉楚河洱湾酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告高文华及其委托诉讼代理人贺瑾玉、被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司的委托诉讼代理人邓露翌、陶燊一到庭参加诉讼。被告武汉楚河洱湾酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付2020年1月至2月份未足额支付的租金311.72元；2、判令两被告立即向原告支付2020年3月至9月租金20729.25元及逾期付款违约金（每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付至实际给付之日止，暂计算至2020年8月9日为1687.96元），并继续按62.7元/㎡/月支付2020年3月1日至2023年2月28日、按67.45元/㎡/月支付2023年3月1日至2024年2月29日期间的租金；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年12月29日，被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司承租原告位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6-2幢1224号房屋，租赁期限十年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止，实际使用人为被告武汉楚河洱湾酒店有限公司，该房屋2020年3月1日至2023年2月28日期间租金为62.7元/㎡/月，租金按月度支付，应于每月20日前支付下月度租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定积极履行了交房义务，然被告在未足额支付2020年1月份至2月份租金情况下，2020年3月至9月租金经原告多次催要，至今再未支付租金。原告认为，两被告拖欠款项的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司辩称：一、原告第一项诉请不应得到支持，我公司已经向原告足额支付2020年1月及2月份租金，租金期限有异议，我公司已向原告支付2020年9月份的租金，我方计算尚未支付3月至8月的租金金额为16836.34元（59.4元/平米×47.24平米×6个月）；二、我方认为本次疫情系不可抗力，因客观因素导致的逾期付款，我公司不应该承担逾期违约金，即使承担，原告计算的违约金金额过高，且未见详细的计算明细，；三、原告计算租金的标准错误，合同约定按照每月62.7元/平米支付租金，但是合同第4条约定租金包含物业费，物业费由我公司代为向物业公司缴纳，因此原告实际上收取到的租金应该是59.4元/平米/月，物业费标准是3.3元/平米/月，根据新冠疫情指导意见（二）第五条，原告要求我公司支付违约金的请求也不应得到支持；四、关于原告诉请未来的租金标准，我公司认为双方租赁合同合法有效，且在合同履行期间，经双方协商一致，是随时可对合同条款进行变更或者补充约定，因此，我公司认为该项诉请在合同有效的前提下来进行确认没有必要。针对高文华本人提出311.72元租金的请求，我公司认为不应得到支持，双方的合同附件4是一份授权委托书，内容是原告全权委托颜传荣办理物业管理的业务、使用费缴纳以及相关事项，同时结合租金包含物业费的约定，被告有权自行与物业公司协商缴纳时间，原告自行向物业公司缴纳物业费的行为、导致其受到311.72元差额损失应当由其自行承担，另外，原告也并未提交缴纳物业费的凭证。被告武汉楚河洱湾酒店有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证权利。经庭审举证、质证，综合原、被告陈述，本院查明本案事实如下：2016年12月29日，原告（甲方）与被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6-2幢1224室（建筑面积47.23平方米）的房屋出租给乙方作为酒店及酒店相关配套经营使用；租赁期自2017年3月1日起至2027年2月28日止共10年，免租金装修期自2016年12月1日起至2017年2月28日止；其中2017年3月1日至2020年2月29日租金为58.3元/㎡/月、2020年3月1日至2023年2月28日租金为62.7元/㎡/月；2023年3月1日至2024年2月29日租金为67.45元/㎡/月；房屋租金按月度支付，乙方应于该房屋全部交付乙方且免租金装修期结束后五个工作日内将首月的租金支付给甲方，此后乙方应于每月20日前向甲方支付下月度租金；甲乙双方同意按照房产证登记面积计算租金，租金包含物业管理费、设备维护费、信息配套费等；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照拖欠租金千分之一的标准向甲方支付违约金。合同附件四中原告于同日出具的《授权委托书》（代缴费用）载明：原告授权委托颜传荣全权办理上述房屋水、电、天然气、暖气、有线电视、网络宽带、物业管理的业务、使用费缴纳及其他相关事项，受托人所办事项委托人均予认可并承担责任。上述合同签订后，被告按照合同约定的租金金额扣减物业费后，向被告支付房屋租金至2020年2月（其中2019年10月至2020年2月每月向原告支付房租2598.2元），未向原告支付2020年3月至8月租金。本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，原告将房屋交付给被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司使用，被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司应向原告支付租金，根据双方合同约定及实际支付情况，2019年10月至2020年2月被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司每月向原告支付租金2598.2元，合同约定该期间的租金（含物业管理费）为58.3元/㎡/月，可以计算出每月物业管理费为155.31元（58.3元/㎡/月×47.23㎡×1个月-2598.2元），该费用由被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表代为向物业公司缴纳。根据双方约定原告委托被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表缴纳物业管理费，2020年3月至8月期间租金（含物业管理费）为62.7元/㎡/月，故被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司应向原告支付2020年3月至8月期间房租（不含物业管理费）16836.07元（62.7元/㎡/月×47.23㎡×6个月-155.31元/月×6个月）。关于物业管理费，原告已委托被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表代缴，原告也没有实际垫付物业费，洱湾（武汉）酒店管理有限公司应按双方约定向物业公司缴纳该期间物业管理费，原告该主张本院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施，被告酒店生意难以正常经营，2020年4月8日虽解除离汉通道管制，但疫情的影响并未立即消除，生产生活秩序处于未完全恢复的状态，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间原、被告均遭受了损失，本院综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则，本院依法酌情免除被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司2020年3月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金。原告主张两被告支付2020年1月至2月未足额支付的租金311.72元，证据不足，本院不予支持。原告主张被告支付至2024年的租金，依据不足，本院不予支持。原告对被告武汉楚河洱湾酒店有限公司的诉讼主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告高文华支付2020年3月至8月租金16836.07元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告高文华的其他诉讼请求。本案案件受理费已减半收取185元，由被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担110元（此款原告已预交，由被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司连同上述款项一并给付原告）、其余75元由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  王葵二〇二〇年十一月十一日法官助理杨冠乔书记员李文君