惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3840号原告：马延哲，男，汉族，1985年8月23日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区×××××××××，身份证号码：411×××××××********。被告：惠州市华浩房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**大亚湾大道**德丰公馆**房，统一社会信用代码：914××××××××××××112。法定代表人：罗耀明，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭燕娜，该公司员工。原告马延哲诉被告惠州市华浩房地产开发有限公司（下称华浩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年9月11日立案受理后，依法由审判员谢学炎适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告马延哲，被告华浩公司的委托诉讼代理人彭燕娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告马延哲向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付5796.07元，作为逾期办理不动产权证的违约金；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2016年3月11日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号：大亚湾（2016）10007469，合同总金额579607元。该合同第八条规定2016年12月31日前交付该商品房，但是原告于2019年1月24日才最终取得该商品房的不动产权证书，耗时2年1个月之久。该合同第十五条规定在该商品房交付使用后360个工作日内由被告报产权登记机关备案，如原告不能在规定期限内取得不动产权证书的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。故提起此次诉讼，请求法院的公正裁决，同时感谢法官的时间，由此引起的不便深感抱歉。原告向本院提交了下列证据：1、广东省商品房买卖合同，拟证明2016年3月11日签订的合同；2、不动产权证书，拟证明2019年1月24日才拿到房产证；3、契税，拟证明2017年1月19日办理好契税；4、原告身份证，拟证明原告主体资格。被告华浩公司辩称，一、答辩人已经按照《商品房买卖合同》的约定向被答辩人交付了涉案房屋并完成了不动产权证书办理。答辩人于2016年12月31日向被答辩人交付了涉案房屋，被答辩人在起诉状的阐述中也确认了该事实，双方对此无争议。2019年1月24日答辩人己完成涉案房屋不动产权证书办理，见被答辩人提交的证据2《不动产权证书》。因此答辩人已经按照合同约定履行了房屋交付及办证的义务。二、涉案房屋迟延办证是由于被答辩人迟延提交房屋完税证明导致，过错方是被答辩人，答辩人不应承担违约责任。根据被答辩人提交的证据3显示，被答辩人于2017年1月19日缴纳涉案房屋契税；根据答辩人提交的证据1显示，被答辩人于2019年1月2日到答辩人公司现场移交契税完税证明，并在“契税票据移交华浩客服部清单明细表”上鉴名确认己移交；根据答辩人提交的证据2显示，答辩人在2019年1月2日收到被答辩人移交的契税完税证明后，于2019年1月21日将被答辩人的所有办证资料提交惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心办理房产证，后涉案房产的房产证于2019年1月24日办出。因此，被答辩人自2016年12月31日收房至2019年1月2日移交契税完税证明给答辩人，期间共计耗时2年零2天（约523个工作日）。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据被答辩人提交证据1《商品房买卖合同》附件四（二）、（三）、（四）约定，提交涉案房屋办证资料，需要由被答辩人提交于答辩人，而被答辩人未及时提交、延期提交等责任，而导致迟延办证责任应当由被答辩人承担责任。因此涉案房屋迟延办证责任过错在于被答辩人本人迟迟不向答辩人提交房屋契税完税证明导致，过错不应当由答辩人承担，答辩人不应当承担违约责任。被答辩人在2019年1月2日移交契税完税证明，2019年1月21日答辩人将办证资料递交相关部门，2019年1月24日办出房产证，由此可看出答辩人的积极态度，在收到被答辩人的契税完税证明后立即向相关部门提交办证申请。综上，答辩人按照双方合同约定，积极履行合同约定之义务，并按照双方约定完成房屋交付和办证，迟延办证责任在于被答辩人，答辩人不应当承担违约责任，更不应当赔偿被答辩人毫无事实依据的损失，反而被答辩人消极完税才导致此纠纷的产生，在此请求人民法院驳回被答辩人无理无据之诉讼请求。被告向本院提交了下列证据：1、契税票据移交华浩客服部清单明细表，拟证明被答辩人向答辩人移交契税完税证明的时间为2019年1月2日；2、惠州大亚湾不动产登记受理回执，拟证明答辩人于2019年1月21日将被答辩人的办证资料递交房管局办证。查明的事实经审理查明：2016年3月11日，原、被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于大亚湾霞涌霞光二路18号华浩海悦湾18栋一单元5层08号房,总价款为579607元。出卖人应当在2016年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同附件四第四条第二款约定，买受人应当按照产权登记机关指定，提交应由买受人提交的资料，因买受人不提供或出卖人通知后在指定时间内不提供，导致无法按合同约定办理房地产权证而产生的全部责任由买受人承担。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2016年12月31日向原告交付房屋。原告于2019年1月2日向被告移交契税发票，被告于2019年1月21日向大亚湾区不动产登记中心递交涉案房屋办理房产权证书所需的资料，原告于2019年1月24日取得涉案房屋的房产权证书。在庭审过程中，原告主张被告提交的证据1契税票据移交华浩客服部清单明细表上的“马延哲”签名及日期签写非其本人笔迹。庭审后，原告向本院提交《签名确认书》，内容为：我（买受人）承认自己签名的契税发票登记，对此负法律责任。另提交书面材料表示确认不做鉴定。判决理由及结果本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人应当按照产权登记机关指定，提交应由买受人提交的资料，因买受人不提供或出卖人通知后在指定时间内不提供，导致无法按合同约定办理房地产权证而产生的全部责任由买受人承担。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。依照上述规定，原告在缴纳完契税其后，将完税凭证交予被告之后，被告才能所需资料报产权登记机关备案。原告书面承认契税发票登记系本人签名，表明原告确于2019年1月2日才将契税票据移交给被告，此时距交房日期2016年12月31日已超过360个工作日，此说明系由原告自身的原因导致被告未在约定时间内将资料报登记机关备案。且被告在收到原告契税凭证后，于2019年1月21日递交涉案房屋办理房产权证书所需的资料，不存在拖延递交的情形。据此，原告诉请被告向其支付逾期办理房产证的违约金，没有事实依据，依法应当不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告马延哲的诉讼请求。案件受理费25元，由原告马延哲负担，原告向本院已预交该款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  谢学炎二〇二〇年十一月十八日书记员  张肇晓