天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3975号原告：李阳,男,1978年9月27日出生,汉族,住天津市河**。委托诉讼代理人：王东，天津法政牛津律师事务所律师。被告:天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路长虹公园东门园内。法定代表人：宗鑫，经理。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭俸萱，天津行通律师事务所律师。原告李阳与被告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司（以下简称世纪长虹生态园绿化管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李阳及委托代理人王东，被告世纪长虹生态园绿化管理的委托诉讼代理人刘筱旭、郭俸萱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告房屋装修损失396630元、漏水造成的物品损失价格为155600元、价格评估费用20000元,共计572230元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月25日起原告从第三人天津市石头门坎素包餐饮食品有限公司处承租天津市南开区长虹风情街**号,用于经营文玩古董会所，期限至2017年9月24日。原告进驻后进行室内装修。2017年原租期期满后被告作为产权单位继续将长虹风情街**号出租给原告继续经营文玩古董会所。在2017年、2018年雨季多次出现屋顶漏水,给原告室内装修及物品造成严重损失。原告为此多次与被告沟通未果,为了继续经营原告便多次对室内进行装修。2019年8月21日,原告收到被告送达的《致长虹风情街全体商户的一封信》,信中明确由于被告所出租的房屋为违章建筑需要拆除,因此要求原告限期一个月内腾空房屋。原告在接到该通知之后便于被告进行协商漏水及装修损失,双方协商未果。为了配合政府拆迁部门的工作,在与被告协商要求给一定时间对承租房屋室内装修及由于漏水造成损失进行价格鉴定之后,被告予以认可。因此在2019年11月17日有价格鉴定部门进行现场鉴定程序之后,被告便将原告承租的长虹风情街**号房屋进行拆除。2019年12月7日,价格鉴定部门出具《价格评估报告》原告室内装修及漏水所造成的损失共计552230元。被告辩称，不认可原告全部诉讼请求。原告提出的装修费及相关损失无事实及法律依据。原告所提交的相关漏水损失并无相关事实依据也无事实，浸泡物品无法自证其与漏水有因果关系，仅凭原告单方鉴定结果，不能证明实际存在因果关系。原告所做的评估委托系单方，并非与被告协商共同委托，对于评估数值及项目被告不予认可。原告在该处租赁时间长达六年之久，对于房屋没有相关房产证明知，其继续与被告签订相应租赁合同，其目的是为了使用费低廉，应当承担责任。被告未对于房屋装修进行批准，原告自行装修，其在其后的拆除中原告应该自行承担装修相应损失。要求原告说明本案中涉诉的具体房屋情况，因为原告使用的被告房屋为二部分，第一部分用于文玩古董经营字号为鼎都，另外为习乐堂用于经营教育机构。在原被告协商一致情况下，所做的报告书载明的也是二部分。要求原告对于本案的具体诉请的指向予以明确。即使法院认定被告赔偿情况下，应该依据原、被告均认可的情况下作出的报告书，该报告书已经由原告作为证据，该报告书中载明即使被告需要赔偿，数额应该为净值与原价值的差额。况且原告租赁涉案房屋，时间非常久远。原告主张漏水一直存在，按照原告说法，原告知晓该房屋漏水情况，原告应该采取合理的方式方法避免自身损失扩大。本院经审理认定如下事实：2014年9月25日起原告使用天津市南开区红旗路145号长虹公园江南风情街**内房屋297.36平方米，2015年12月18日起原告使用天津市南开区红旗路**号长虹公园江南风情街**号内房屋88平方米，用于经营名称为鼎都的文玩古董会所和名称为习乐堂的教育机构。2019年9月长虹公园江南风情街进行拆除。根据财产损失赔偿政策，双方对于上述房屋的财产损失进行了评估，2019年11月20日博成首佳（天津）房地产资产评估有限公司出具报告书，载明名称习乐堂商铺，评估目的为习乐堂商铺被损坏的装饰装修和物品市场价值，结论为在评估咨询基准日2019年9月25日评估咨询范围内的资产市场价值为15180元，包括装饰装修12780元、物品2400元。2019年11月20日博成首佳（天津）房地产资产评估有限公司出具报告书，载明名称鼎都商铺，评估目的为鼎都商铺被损坏的装饰装修和物品市场价值，结论为在评估咨询基准日2019年9月25日评估咨询范围内的资产市场价值为81171元，包括装饰装修45871元、物品35300元。现该两处房屋已拆除。本院认为，承担民事责任的方式包括赔偿损失。原、被告基于对于被告提出的财产损失赔偿政策的共识，共同对于原告使用房屋的被损坏的装饰装修和物品市场价值委托鉴定机构进行了鉴定，其鉴定结论的产市场价值为15180元和81171元，本院予以认可，被告应据此赔偿原告的损失。原告自行委托的鉴定，被告不并知情，鉴定地点为长虹公园江南风情街**号房屋，因该处房屋并无具体的门牌号，原告未提供证据证明所鉴定对象即为诉争房屋，且其提供的鉴定报告内所载的物品也未提供证据证明系原告商铺内原、被告共同认定的物品，因此原告的鉴定结论，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司赔偿原告李阳损失96351元；二、驳回原告李阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9522元，由原告李阳负担7919元，被告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司负担1603元。被告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司于本判决生效后三十日内直接给付原告李阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  魏俊刚人民陪审员  周宝玲人民陪审员  姚珊薇二〇二〇年十一月六日书 记 员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。