河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0205民初1872号原告：王凤菊，女，1958年11月17日生，汉族，住开封市经济技术开发区。原告：刘虎，男，1985年4月9日生，汉族，住址同上。原告：王凤云，女，1938年1月7日生，汉族，住开封市顺河区。委托诉讼代理人：潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师。系以上三原告特别授权代理人。委托诉讼代理人：张浩，河南潘胜超律师事务所实习律师。系以上三原告特别授权代理人。被告：中国工商银行股份有限公司开封城东支行。统一社会信用代码：914102007286842145。营业场所：开封市新宋路。负责人：孙士军，该行行长。委托诉讼代理人：赵大海，男，1971年11月21日生，汉族，住开封市经济技术开发区。该行员工，代理权限为特别授权代理。被告：中国工商银行股份有限公司开封南关支行。统一社会信用代码：91410200728683326T。营业场所：开封市中山路南段314号。负责人：杨东，该行行长。委托诉讼代理人：樊恒先，男，1962年2月12日生，汉族，住开封市顺河回族区。该行员工。代理权限为特别授权代理。原告王凤菊、刘虎和王凤云诉被告中国工商银行股份有限公司开封城东支行（以下简称工行城东支行）、中国工商银行股份有限公司开封南关支行（以下简称工行南关支行）保证合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人潘胜超和张浩、被告工行城东支行的委托诉讼代理人赵大海、被告工行南关支行的委托诉讼代理人樊恒先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1．要求二被告共同到开封市不动产登记中心对原告名下的房屋（汴房地产他项权证第××号），立即申请抵押权的注销登记。2．由于二被告故意长期对原告房产申请抵押权的注销登记不予办理，给原告身心及精神上都造成极大的伤害，故要求二被告当面给原告赔礼道歉，恢复名誉，赔偿损失20000元。3．诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：一、原告王凤菊与案外人翟学伟系朋友关系。2007年，翟学伟从王凤菊处拿走王凤菊家的户口本、结婚证和汴房地产第××号《房屋产权证》，用于办理抵押贷款。同年11月，翟学伟归还了除《房屋产权证》外的其他证件。二、2007年9月25日，翟学伟与工行南关支行签订《个人借款∕担保合同》，保证人祝大治、抵押人刘勇，抵押物共有人王凤菊。9月27日，开封市国土资源局所属不动产登记中心向工行南关支行颁发了第5013193号汴房地产他项权证。三、由于原告王凤菊丈夫刘勇早在2005年1月10日因病去世，2007年9月27日在开封市不动产登记中心办理案涉房屋抵押登记手续时，涉及刘勇的签名系翟学伟和被告共同找他人冒充刘勇签字，并办理的抵押手续，而原告本人也未到场办理相关抵押登记手续。四、该笔贷款后调至工行城东支行名下，2010年1月15日，由于翟学伟未按时偿还银行借款154005元及利息，工行城东支行将翟学伟和王凤菊起诉至开封市顺河回族区人民法院。2010年1月17日，开封市顺河回族区人民法院出具（2010）顺民初字第170号民事调解书，确认如下协议：一、翟学伟应于2010年2月28日之前偿还所欠工行城东支行逾期贷款本金31000元。二、翟学伟应于2010年3月起每月26日之前按期偿还工行城东支行每月应还贷款本金及利息。三、翟学伟应于2010年8月30日之前全部还清所贷本金及利息。如翟学伟未能按期支付每月应偿还贷款本金及利息，工行城东支行则可一并申请执行下余所有欠款及利息。案件受理费减半收取1700元，由翟学伟承担。从整个案件的调解过程及法院出具的法律文书来看，没有涉及王凤菊，也没有让王凤菊承担任何还款责任。由此可以确定，人民法院对王凤菊用房屋担保行为是不认可，不承认的。综上所述，原告的丈夫刘勇在2005年1月10日因病去世后，案外人翟学伟在2007年9月25日拿着刘勇的房产证到工行南关支行贷款，而事实上该房产从法律上已经发生继承和变更，且三原告也未在办理抵押贷款担保上签字同意，故该抵押担保行为应属于无效。2010年1月15日，借款到期后，由于案外人翟学伟未按时还款，工行城东支行将翟学伟和王凤菊起诉至开封市顺河回族区人民法院，并在法院主持下调解结案，但从调解书内容可以看出，并没有让王凤菊承担还款责任，现原告方多次找到二被告、开封市不动产登记中心协商解决，并到市人大反映情况，要求解除对涉案房屋的抵押登记，但二被告却故意推脱。时至今日，问题迟迟未得到解决，严重侵犯了原告方的合法权益，为维护自身合法的民事权益免受进一步侵害，现原告依据法律的有关规定，特提起诉讼。为证明其主张，三原告提交如下证据：证据一、2007年9月26日，王凤菊、借款人翟学伟、保证人祝大治与工行南关支行签订的《借款合同/担保合同》一份（复印件），2007年9月27日，开封市国土资源局下发的他项权证一份。证明2007年9月26日，借款人翟学伟向工行南关支行借款22万元，为担保该笔借款，祝大治以保证人身份签字，原告丈夫刘勇抵押了位于黄河公路大桥管理处2号楼3单元7号的房产一套（后经禹王台人民法院查明，系他人冒充刘勇前往登记机构办理的房屋抵押登记手续），原告王凤菊在抵押物共有人处签字按印。同年9月27日开封市国土资源局向工行南关支行颁发他项权证。证据二、2010年1月17日开封市顺河回族区人民法院做出的（2010）顺民初字第170号民事调解书一份。证明2010年1月15日，因借款人翟学伟不及时偿还借款，工行城东支行（该笔借款由工行南关支行调至工行城东支行），将借款人翟学伟、保证人祝大治及本案原告王凤菊诉上法庭，要求承担还款责任。后经调解，双方自愿达成协议。由于房产抵押担保时系他人冒充刘勇办理的相关手续，整个案件的审理过程中，没有涉及王凤菊，也不曾让其承担任何担保责任。可见，无论是法院还是上述案件原告，均对房屋抵押担保行为置若罔闻、不予认可，仅让翟学伟一人承担所有的责任。证据三、2018年8月14日，开封市禹王台区人民法院作出的（2018）豫0205行初67号行政裁定书一份。证明2018年3月28日，原告王凤菊将开封市国土资源局及工行南关支行诉上法庭，请求撤销第5013193号汴房地产他项权证。经法院审理查明，2005年1月10日，刘勇因病去世，系他人冒充刘勇前往登记机构办理房屋抵押登记手续。证据四、2019年4月25日，开封市不动产登记中心回复市人大常委会信访办的汴不动产登文（2019）8号文件一份。证明因自身合法权益长期遭受侵害，王凤菊向市人大常委会信访办递交名为《强烈要求名下的房产依法解除抵押的诉求》信访件。后开封市不动产登记中心回复：根据相关法律规定并结合本案，只有工行南关支行申请注销登记或法院强制注销抵押登记两种抵押权注销登记的方式。故此，原告诉求法院强制注销抵押登记，以维护自己的合法权益。证据五、2002年2月26日刘勇父亲刘怀志户口本复印件两张及亲属关系证明一份。证明刘勇父亲刘怀志于2002年2月26日死亡并注销户口，原告王凤云是刘怀志的配偶。二被告共同辩称，1．根据开封市禹王台区人民法院作出的行政裁定书已经查明的事实，在2010年的时候，王凤菊已经知道抵押的存在，也知道他项权利证的存在，在当时的情况下，原告并未对此提出异议，要求二被告解除抵押，现在已经过去十年之久，早已经超过诉讼时效。2．根据开封市禹王台区人民法院作出的行政裁定书已经查明的事实，在2007年办理抵押的时候，是由王凤菊本人提供的房产证、户口本、结婚证等材料，《个人借款/担保合同》上的抵押物共有人处的签名是王凤菊本人签署的，证明王凤菊是自愿将该房屋进行抵押。综上所述，要求驳回原告的诉求。二被告未提交证据。经过庭审质证，对于原告提交的证据，二被告对其真实性均无异议，本院予以采信，作为定案证据。经审理查明，2007年9月26日，借款人翟学伟与工行南关支行签订了《借款合同/担保合同》，工行南关支行向翟学伟发放装修贷款200000元，期限59个月，保证人祝大治，并以刘勇名下位于黄河公路大桥管理处2号楼3单元7号的房产作抵押，王凤菊向翟学伟提供了办理抵押登记的全部手续，包括房产证、显示刘勇户口的户口本及与刘勇的结婚证。抵押人签字处显示姓名“刘勇”，王凤菊在抵押物共有人处签字捺印。2007年9月27日，经工行南关支行和“刘勇”申请，开封市国土资源局向工行南关支行颁发第5013193号汴房地产他项权证。2009年10月10日，中国工商银行股份有限公司开封分行出具《转授权书》，将工行南关支行的个人贷款债权划归工行城东支行管理。2010年1月15日，因翟学伟未按时偿还工行城东支行借款本金154005.17元及利息，工行城东支行以翟学伟、祝大治和王凤菊为被告向开封市顺河回族区人民法院提起民事诉讼。经审理，2010年1月17日，开封市顺河回族区人民法院出具（2010）顺民初字第170号民事调解书，对当事人达成的如下协议予以确认：一、翟学伟应于2010年2月28日之前偿还所欠工行城东支行逾期贷款本金31000元。二、翟学伟应于2010年3月起每月26日之前按期偿还工行城东支行每月应还贷款本金及利息。三、翟学伟应于2010年8月30日之前全部还清所贷本金及利息。如翟学伟未按期支付每月应偿还贷款本金及利息，工行城东支行则可一并申请执行下余所有欠款及利息。案件受理费减半收取1700元由翟学伟负担。翟学伟偿还30000元后不再履行，二被告至今未向王凤菊主张实现抵押权。另查明，2005年1月10日，刘勇因病去世，系他人冒充刘勇前往登记机构办理的房屋抵押登记手续并在借款合同上签字。原告王凤菊系刘勇妻子，原告刘虎系刘勇儿子，原告王凤云系刘勇母亲。本院认为，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。工行南关支行作为贷款人，与翟学伟签订《个人借款/担保合同》，王凤菊作为刘勇的妻子，在明知刘勇已经去世的情况下，向翟学伟提供办理抵押登记所需全部资料，以抵押物共有人的名义在合同上签字，其对于以刘勇名下的房产为他人债务设定抵押系自愿，本身具有过错。三原告诉称的抵押登记无效，本院不予采信。工行南关支行作为贷款人和抵押权人，在主债务逾期的情况下，授权工行城东支行向开封市顺河回族区人民法院提起诉讼，虽然王凤菊系该案被告，但调解书显示王凤菊不承担还款责任，不能证明工行城东支行行使了抵押权。抵押权人工行南关支行亦无证据证明其在主债务诉讼时效期间行使了抵押权，故三原告作为刘勇的合法继承人，有权利要求涂销抵押权登记，工行南关支行应当履行注销抵押登记的义务；工行城东支行虽被授权对主债权提起诉讼，但抵押权人未变更，故工行城东支行无需承担注销抵押登记义务。三原告请求二被告当面赔礼道歉、恢复名誉、赔偿损失无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国工商银行股份有限公司开封南关支行于本判决生效后十日内办理第5013193号汴房地产他项权证的注销登记；二、驳回原告王凤菊、刘虎和王凤云对被告中国工商银行股份有限公司开封城东支行的诉讼请求；三、驳回原告王凤菊、刘虎和王凤云的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告中国工商银行股份有限公司开封南关支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  周静二〇二〇年十一月十三日法官助理刘海波书记员陈柯安