广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初10631号原告：广州市传石广告有限公司，住所地广州市海珠区南华东路790-824号201房，统一社会信用代码91440101687655504M。法定代表人：李海宁。委托诉讼代理人：刘敏,广东君和政通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅妹,广东君和政通律师事务所律师。被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区颐和盛世五街9-12号110房，统一社会信用代码91440101618755886F。法定代表人：何建信。原告广州市传石广告有限公司（以下简称传石公司）诉被告广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）广告合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告传石公司的委托诉讼代理人李雅妹到庭参加了诉讼，被告东湛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告传石公司诉称，原、被告双方签订了二份有效的《花都颐和盛世项目广告代理合同》。第一份合同原告完全按照合同约定履行自己的义务，第二份合同履行过程中被告于2019年4月30日向原告发出《合作终止函》，后经双方协商于2019年4月30日解除第二份合同，故第二份合同原告实际为被告提供服务的时间为5个月。原告曾多次向被告催讨拖欠的服务费，但被告以资金短缺为由一直未支付任何款项。被告提出以其开发的“花都颐和盛世”F区23栋1702房房产作价851637元抵偿给原告或由出售给原告介绍的买受人，若由原告购买则购房款以被告所欠原告服务费冲抵后不足部分由原告办理银行按揭，若由原告介绍的买受人购买则由原告介绍的买受人将购房款中被告所欠原告服务费直接支付给原告。原告为了尽早收回服务费被迫表示同意，双方于2019年12月13日签订了《花都颐和盛世认购书》，原告当日向被告交纳定金20000元。但在原告准备与被告签订正式的《商品房买卖合同》前了解到被告向原告隐瞒了其欲抵债给原告的上述房产已被抵押之事实。在原告提出以上问题时，被告承认并明确表示不能办理网签手续，更不能办理《房地产权证》。原告以购买被告房产方式抵偿被告所欠服务费的目的无法达到。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付广告服务费630000元并支付违约金（至2020年5月27日的违约金81102元，之后的违约金从2020年5月28日起，以630000元为基数每日按万分之二计至实际清偿之日止）；2、被告承担本案受理费。被告东湛公司缺席，无答辩意见，无证据向法院提交。经审理查明，2017年，被告东湛公司作为甲方、原告传石公司作为乙方签订《花都颐和盛世项目广告代理合同》，约定甲方委托乙方为“花都颐和盛世”项目提供广告全面代理服务，负责项目全面广告策划、平面设计、印刷制作等广告服务事宜。委托期限为2017年9月1日至2017年12月31日，乙方每月向甲方收取柒万元的广告策划代理服务费用。付款办法：1、工作月费：甲方确认乙方已履行完上月工作内容的情况于每月10号前向乙方支付上月工作月费；2、制作费：甲方必须在报价单得到彼此正式认可，即自分项合同签订之日起7个工作日内将合同首期款以支票方式支付给乙方……甲方应自乙方移交成品或设计稿件并验收合格之日起7个工作日内，将合同尾款以支票方式支付给乙方；3、其他费用：由乙方在每月15号前提供有关费用的计算清单，经甲方审核确认后，甲方在7个工作日内支付……如甲方未能按本协议或各分项合同约定的时间付款，逾期七日未按合同规定付款，则须自本协议或各分项合同约定的付款时间算起，每日按拖欠金额的万分之一向乙方支付延迟履行金……甲方迟延付款违约金总额不超过未付款额的百分之二……除不可抗力，由于乙方原因，乙方不能按本协议或分项合同约定时间内完成工作，逾期七日，则须自本协议或分项合同约定的完成时间算起，每逾期一天，乙方应向甲方支付相应分项合同总额的万分之二延迟履行金……。2018年，被告东湛公司作为甲方、原告传石公司作为乙方签订《花都颐和盛世项目广告代理合同》，约定甲方委托乙方为“花都颐和盛世”项目提供广告全面代理服务，负责项目全面广告策划、平面设计、印刷制作等广告服务事宜。委托期限为2018年12月1日至2019年5月31日，乙方每月向甲方收取柒万元的广告策划代理服务费用。付款办法：1、工作月费：甲方确认乙方已履行完上月工作内容的情况于每月10号前向乙方支付上月工作月费；2、制作费：甲方必须在报价单得到彼此正式认可，即自分项合同签订之日起7个工作日内将合同首期款以支票方式支付给乙方……甲方应自乙方移交成品或设计稿件并验收合格之日起7个工作日内，将合同尾款以支票方式支付给乙方；3、其他费用：由乙方在每月15号前提供有关费用的计算清单，经甲方审核确认后，甲方在7个工作日内支付……如甲方未能按本协议或各分项合同约定的时间付款，逾期七日未按合同规定付款，则须自本协议或各分项合同约定的付款时间算起，每日按拖欠金额的万分之一向乙方支付延迟履行金……甲方迟延付款违约金总额不超过未付款额的百分之二……除不可抗力，由于乙方原因，乙方不能按本协议或分项合同约定时间内完成工作，逾期七日，则须自本协议或分项合同约定的完成时间算起，每逾期一天，乙方应向甲方支付相应分项合同总额的万分之二延迟履行金……。2019年4月30日，被告东湛公司向原告传石公司送达《合作终止函》，载明关于贵我公司于2018年12月1日签订的《花都颐和盛世项目广告代理合同》，合同将于2019年5月31日到期。现因项目节点问题，需提前终止服务，经双方协商一致友好协议于2019年4月30日终止合同，我司将依据合同约定与贵司结清双方已经发生的权利义务，贵司需于2019年5月15日整理合作期间文件刻成光盘寄至我司。另查明，2018年1月，原、被告签署《关于花都颐和盛世的对账确认函》，载明根据双方于2017年9月1日签订的《项目广告策划及推广服务合同书》，我司已按照规定履行工作义务，服务贵司4个月，工作内容已被贵司确认，当中产生月费合共280000元。该确认函落款甲方确认处有“杨方益”、“黄德智”签名字样及东湛公司公章。2019年6月3日，杨方益作为甲方负责人在《确认函》签字确认，确认函载明甲方：广州东湛房地产开发有限公司，乙方：广州市传石广告有限公司。一、合作期间产生的相关款项确认：1、2017年9月-12月签订《花都颐和盛世项目广告代理合同》。确认合作期为4个月且按质按量完成工作，产生款项为人民币280000元；2、2018年12月-2019年4月签订《花都颐和盛世项目广告代理合同》。确认合作期为5个月且按质按量完成工作，产生款项为人民币350000元。合作总产生款项为630000元。诉讼中，原告传石公司主张双方合同约定违约金标准过低，不能覆盖其损失，且双方对于迟延履行的权利义务不对等，主张上调违约金计算标准为每日万分之二。诉讼中，原告传石公司主张被告东湛公司签署对账确认函、确认函后未付款，后双方口头约定以房抵债并签订了认购书，原告传石公司还因此支付了定金20000元，但因被告东湛公司未如实告知房屋已被抵押的事实导致抵债目的无法实现且至今房屋仍未涂销抵押、签订正式购房合同，更未办理过户手续。本院认为，原告传石公司主张被告东湛公司尚欠其广告服务费630000元未付的事实，有《花都颐和盛世项目广告代理合同》、《合作终止函》、《关于花都颐和盛世的对账确认函》、《确认函》等及原告传石公司所作陈述为证，被告东湛公司经本院传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃抗辩权利，而原告传石公司提供的证据及所作陈述，无相反证据予以反驳，且其保证真实，本院予以采纳。原告传石公司主张双方口头协议以房抵债未果，现有证据不足以反映其主张的情况且根据认购书所涉房屋的产权登记表，该房屋仍为未签定合同、未确权状态，本院不作认定处理。双方约定了付款办法，涉案广告服务费的支付期限均已届满，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现原告传石公司主张被告东湛公司支付广告服务费630000元，合理合法，本院予以支持。双方约定了迟延履行金即违约金，原告传石公司主张被告东湛公司支付违约金，合理合法，本院予以支持。原告传石公司主张违约金计算标准约定过低，结合双方关于违约金的约定情况，本院予以采纳，违约金计算标准本院按实际损失参照银行同期贷款利率调整为2019年8月19日前以中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日开始以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以不低于双方约定的日万分之一折算年利率3.65%为限。据此计算违约金：2019年8月19日前计算为30078.59元；自2019年8月20日开始以630000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项支付完毕之日止，以不低于双方约定的日万分之一折算年利率3.65%为限。被告东湛公司经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，判决如下：一、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市传石广告有限公司支付广告服务费630000元；二、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市传石广告有限公司支付违约金（2019年8月19日前的违约金为30078.59元；自2019年8月20日开始的违约金：以630000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项支付完毕之日止，以不低于年利率3.65%为限）；三、驳回原告广州市传石广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5456元，由被告广州东湛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  杨文秀二〇二〇年十一月二十六日书记员  曾紫媚毕丽珊