河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初2649号 原告：张某1（曾用名桑某6、张某2）,男，1994年3月30日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：杨港（系原告母亲），女，1968年11月2日生，汉族，住址。 委托诉讼代理人：庞广森，河北张利民律师事务所律师。 被告：桑某1，女，1955年3月21日出生，汉族，住承德县。 被告：桑某2，男，1951年12月9日出生，满族，住平泉市。 被告：桑某3，女，1963年10月17日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：桑某4，女，1973年3月8日出生，汉族，住承德县。 被告：桑某5，男，1960年1月27日出生，汉族，住平泉市。 原告张某1与被告桑某1、桑某2、桑某3、桑某4、桑某5遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人杨港、庞广森及被告桑某2、被告桑某4、被告桑某5到庭参加诉讼，被告桑某1、被告桑某3经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、要求将坐落于平泉市的平房证字第××号房屋归原告所有；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：我爷爷桑玉平、奶奶王建平共生育6个子女，长子桑某2，次子桑某5，三子桑志忠，长女桑某1，次女桑某3，三女桑某4。我父亲是桑志忠，到我起诉时，我爷爷、奶奶、父亲均已去世。坐落于平泉市的房屋（平房权证平泉镇字第××号），建筑面积90.16平方米，宅基地面积352.82平方米，均登记在我奶奶王建平名下。2011年7月21日在该房院内签订房屋赠与协议，我奶奶王建平将其所有的平房证字第××号房产赠与我所有，并将房屋所有权证、集体土地使用证原件交给我。赠与协议上我奶奶的签名是我姑姑桑某4代签，由我奶奶王建平按手印。被告桑某2、桑某5、桑某1、桑某3、桑某4在赠与协议上签字并按手印，表示同意。鉴于此，该赠与协议合法有效，我依据赠与协议取得房屋产权、宅基地的使用权。2020年7月15日我将房屋租给张轶强，被告桑某2未经我同意，强行将房门封死，致使张轶强无法正常经营。请支持原告的诉讼请求。 被告桑某4辩称，一、坐落于王建平名下的财产性质。答辩人桑某4，为原告桑某6（张某1）姑姑，我母亲王建平与父亲桑玉平共育6个子女，桑某2、桑某1、桑某5、桑某3、桑志忠、桑某4。父母都已经过世，我哥哥桑志忠于2003年因意外去世，我哥哥桑志忠生前与嫂子杨港结婚生育一子桑某6（后改名为张某1）。我父母在老房院，后经我父母、哥哥桑志忠在原址建房屋4间，房产证号为平房证字第××号。翻建房屋是我父母和桑志忠的共同财产。二、赠与协议合法有效。2011年7月21日，我母亲召集家人商议，因我三哥桑志忠去世后张某1尚未成年，我们兄妹与母亲考虑到侄子的实际情况，一起决定签订房屋赠与协议一份，大家放弃自己所有份额给与侄子张某1，并由我代笔书写赠与协议。协议是我母亲、我们兄弟姊妹5人真实意思表示，鉴于此，赠与协议有效，房产应归张某1所有。综上所述，我们兄妹5人在赠与协议上签字并书写同意，意思是同意将我们应得份额全部给原告张某1，涉案房屋依据赠与协议应归原告张某1所有，请支持原告的诉讼请求。 被告桑某3、桑某1，答辩意见与被告桑某4基本一致。 被告桑某2辩称，我封的是去园子的便门，张某1将房子租给谁，开始我没管，我去园子干活，才发现并听说，张某1将房子包括院子（园子）一并出租了。我园子种的菜，为了园子不被人祸害，我锁上了便门，这激怒了张某1，他趁我不在，破坏了锁具。我见小子太放肆了，钉上了便门。张某1将大门换了锁，那阵子天太旱了，为浇园子我割开大门锁，口角几句，我叫他去告我。他挺听话，真去告了。继承法第三章第十七条、第十八条规定，没有合法的两个以上见证人见证的遗嘱继承和遗赠无效。另外，张某1所持的假遗赠，不应包括我父亲桑玉平和桑志忠部分。张某1应得的桑志忠遗产已经核款，由桑某7母亲支付了。根据集体土地使用规定，张某1是天津户口，无权接受平泉市的集体土地使用权。老院的园子和自留地，是我二妹妹被我母亲赶出去后，我接手的，园子种菜供母亲吃，自留地栽了树。我为二老养老送终，老院子和自留地我种理所当然。张某1无权过问，更无权对外出租。说明：河北省平泉县人民法院（2005）平民初字第1463号民事判决书记录着，老院房子已经核款，桑志忠遗产总额包括老院房产，原告张某1已按四分之一份额得到继承款额，原告张某1已经与我们的老院没有任何关系。因1463号判决已经执行完毕。另外原告张某1应将我们三人去市公证处的经过向法庭讲清。市公证处为什么不给张某1公证呢？经过去公证处我和二弟方纳过这闷，张某1骗了我们。希望依法公断，为民作主。庭审中补充答辩如下：对这个房子我运了很多钢材，不到3吨，有蔡金平、周翔、桑天虎给我作证，桑天虎是我大儿子，这个房子有我的投入，有我的份额，有我多少份额我也弄不明白，这个是我投入的不是借给我父母的。从老太太在的时候我就经营这个院，老太太的吃喝拉撒我全管，最后老太太天天住院，都是我管，住院出钱是我出，我们家老二也管，但是不出钱。我对父母进行赡养了，总之我是这个家的老大，我出的钱多了。关于赠与合同，我和原告一起去过公证处想把赠与合同公证，公证处觉得这个赠与合同不成立，这个赠与协议我认为无效，没有证据。 被告桑某5辩称，我要求根据继承法规定判决，我应该继承我应当继承的那份，因为我赡养老人来。 原告就其主张提供如下证据： 1、平房权证平泉镇字第××号房屋所有权证。拟证明赠与房产原所有人为遗嘱人。 2、集体土地使用证，证明目的同证据1。 3、房屋赠与协议，内容为：本人王建平现有一处位于（平泉县12组，平房证字第××号）房产，因本人年事已高（思维尚为清楚），房屋原由吾三子桑志忠早年翻建，故我将上述房产无偿赠与吾孙桑某6（桑志忠之子现名张某1），在与吾子女商议后，子女对我所决定并无异议，同意将此房屋无偿赠与桑某6（现名张某1）。落款有王建平按手印，签字由桑某4代签，张某1签字以及5被告签字并注明同意字样，未注明签订协议时间。用以证明原告接受房屋赠与的合法性，被告对该赠与协议无异议。 4、原告与张轶强签订的房屋租赁合同，证明原告接受赠与后，一直实际占有、支配该房屋的事实。 5、委会证明计5份，分别证明桑玉平去世时间、子女情况、桑志忠去世时间，王建平自桑玉平病故没有再婚，没有其他财产共有人，原告为桑志忠与杨港唯一婚生子，赠与人夫妻双方父母均已经先于赠与人夫妇去世等。 6、桑志忠、王建平死亡注销证明各一份，拟证明桑志忠死亡时间为2003年7月19日，户口注销日期为2003年11月12日，王建平死亡时间2017年8月5日，注销日期2018年2月5日。 7、（2005）平民初字第1463号民事判决书一份。该判决书主文：一、桑志忠的遗产总额为185821.64元，由原告王建平、原告张某2、被告周丽艳、被告桑某7各继承四分之一的份额，即每人应继承遗产的总额为46455.41元。二、执行方法：1、坐落于的平房归原告王建平所有（桑玉平的份额由原告王建平代管）；2、坐落于商机公司家属楼**楼****的楼房、坐落、坐落于市（含附属房品归被告周丽艳所有；3、被告周丽艳给付原告王建平28726.08元、给付原告张某246455.41元、被告桑某7应分得的遗产份额由被告周丽艳代管。原告出示该证据，拟证明桑志忠在房产中的份额已经按法定继承分配完毕，该房屋不再有桑志忠份额，桑志忠的部分数额为185821.64元，由王建平、张某2（张某1）、周立艳、桑某7（桑志忠和第二任妻子生的孩子），每人应继承遗产数额为46455.41元，这个判决已经履行完毕，所以现在所争议的房屋份额是王建平和桑玉平的份额，因为桑志忠的已经分割完毕，王建平和桑玉平的份额在本案房屋赠与协议中已经由王建平和5名被告共同商议达成一致意见赠与给本案原告。 8、原告与袁淑红签订的租赁协议，证明该房屋是由原告持续租赁的。 被告桑某2对上述证据质证认为，对证据1、2、5、6、7无异议，对证据3,上面没有写时间，这个协议应该有两个以上证明人，应该认定无效，这个协议我签字了，但是那天我喝多了，稀里糊涂的签上了，我有点老年痴呆。证据4和我没有关系。证据8是假的，以往和袁淑红的租赁合同是我写的，这个是根本没有的事，这个房子袁淑红租了，租赁费都给老太太。 被告桑某5质证认为，对证据1、2、5、6、7没有异议，证据3没有日期，这个是我们五个人签字的，我也在上面签字了。证据8,这个租赁合同，租是租了，是袁淑红租的，租赁费都给老太太了，老太太没了就都给了张某1了。 被告桑某4对上述证据无异议。 本院结合双方当事人的陈述，对上述证据认定如下：对原告提供的第1、2、5、6、7号证据，各被告均无异议，本院予以采信，对所证内容予以确认。对第3号证据，各被告对该证据真实性予以确认。对第4号证据，各被告均未提出异议，本院予以确认。对第8号证据，被告桑某4无异议，被告桑某5亦承认租赁事实，虽然被告桑某2认为该租赁协议不真实，但认可袁淑红租赁事实，故本院对该证据的真实性予以确认。 根据经本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，查明事实如下，赠与人王建平及其配偶桑玉平分别于2017年8月5日、1994年3月死亡。王建平、桑玉平共生育6个子女，分别为桑某2、桑某1、桑某5、桑某3、桑志忠、桑某4，桑志忠于××××年××月××日与杨港结婚，婚后生育一子桑某6（后改名张某2、张某1），后桑志忠、杨港于1995年离婚，1997年11月28日桑志忠与周丽艳再婚，××××年××月××日生育一子桑某7，2003年7月19日桑志忠死亡。2006年王建平以继承其子桑志忠遗产为由，以张某2（张某1）、周丽艳、桑某7为被告起诉至本院。本院于2006年8月29日出具（2005）平民初字第1463号民事判决书，确认该案涉房屋归王建平所有（桑玉平的份额由王建平代管），周丽艳给付王建平28726.08元、给付张某246455.41元、桑某7应分得的遗产份额由被告周丽艳代管，该判决履行内容已执行完毕。对王建平与各被告签订房屋赠与协议的准确时间，被告桑某4认为是2011年7月13日，被告桑某2称2011年签订协议不对，签订时间我记不清了，当时是我喝酒喝多了，我有点老年痴呆。被告桑某5称，我认为没有时间，具体时间记不清了，年限记不住了。被告桑某3、桑某1未出庭参加诉讼，在其答辩中称签订该协议的时间是2011年，未说明具体日期。该房屋赠与协议签订后，被告桑某2曾与原告张某1去公证处进行公证，公证机关未予公证。2018年8月20日原告张某1将该案涉房屋租赁给袁淑红使用，租期一年，2020年7月5日原告张某1与张轶强签订房屋租赁协议，将该案涉房屋租赁给张轶强使用，在此期间原告曾于被告桑某2因案涉房屋院内土地问题发生纠纷。 本院认为，2006年8月29日出具（2005）平民初字第1463号民事判决书，只对桑志忠的遗产进行了处理，即对桑志忠遗产继承人王建平、周丽艳、张某1、张嘉良应分得桑志忠的遗产分别进行了处理。最终确认该案涉房屋归王建平所有（桑玉平的份额由王建平代管），且该判决履行内容已执行完毕。据此可充分说明，该案涉房屋的实际所有权人为王建平、桑玉平。原、被告及王建平之间签订的房屋赠与协议，系对王建平本人及桑玉平的遗产进行的处理，就协议内容看，名义上系王建平将其所有的财产及桑玉平的遗产一并赠与原告张某1，但各被告均在上面签字并注明同意字样，且各被告系桑玉平的所有第一顺位继承人，说明各被告已经将其应继承桑玉平的份额赠与原告张某1。因此该协议既有王建平赠与其自己财产的内容，也有协议双方当事人赠与应继承桑玉平遗产的内容。根据被告桑某4、桑某3、桑某1的答辩内容说明，当时兄弟姐妹考虑桑志忠已去世，其子张某1未成年的实际情况，兄弟姐妹一起决定放弃自己所有份额给与侄子张某1。对于上述三被告陈述的对自己不利的事实，本院应当予以确认，同时亦说明该房屋赠与协议签订的目的附有亲情、道德义务的性质。而且协议内容并未侵害其他公民的合法权益，本院综合以上事实及理由，确认该协议合法有效。该房屋虽然未过户到原告名下，但该协议签订的目的是为了履行亲情道德上的义务，属于不可撤销的赠与。因此，原告要求将位于平泉市的平房证字第××号房屋归其所有的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 位于平泉市的平房证字第××号房屋归原告张某1所有。 案件受理费80.00元，减半收取计40.00元，被告桑某2、桑某5各负担20.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  敖占云 二〇二〇年十一月十五日 书记员  杨茗媛