北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初7196号原告（反诉被告）：北京青隆源经贸有限公司，住所地北京市昌平区五街道署胡同。法定代表人：刘长青，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：冯纪康，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思宇，男，1992年9月1日出生，汉族，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：李莉娟，女，1974年5月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王坚，广东国晖（广州）律师事务所律师。原告（反诉被告）北京青隆源经贸有限公司（以下简称青隆源公司）与被告（反诉原告）李莉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，由安玉霞独任审理，公开开庭进行了审理。原告青隆源公司的委托诉讼代理人冯纪康、刘思宇，被告李莉娟的委托诉讼代理人王坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青隆源公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方2018年签订的《租赁合同》；2.判令被告支付自2014年11月1日起欠付原告的租金600000元和租赁期内欠付、迟付租金的滞纳金；其中欠付租金的滞纳金从欠付之日起按年利率24%计算至欠付租金清偿之日；迟付租金的滞纳金按实际迟付的时间和按年利率24%计算（截止2020年4月30日，欠付、迟付租金的滞纳金合计为511499.18元）；3.判令被告支付原告2018年签订的《租赁合同》的违约金675000元；4.判令被告拆除自行装修部分，并将租赁房屋恢复原状后交付原告；5.请求撤销我公司同意减免半个月租金的意思表示；6.诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2013年8月21日，原告和被告签订第一份《租赁合同》（租赁房屋地址：北京市昌平区鼓楼南大街车厢胡同45号，面积544平方米），合同期为2014年11月1日至2018年10月31日。2020年3月29日，被告单方违约，向原告发送了终止合同的微信信息。同日，原告发现被告已经拆除店面门牌，大门紧锁，原告致电被告，被告说财物均已搬走，原告多次要求被告承担违约责任、赔偿损失并将房屋恢复原状，但被告态度强硬，双方协商未果，故原告起诉，具体理由如下：一、被告根本违约，原告享有法定解除权。被告单方终止合同的理由是新冠疫情造成无法经营，但法律规定只有不可抗力导致合同目的无法实现时，合同当事人才有法定解除权，此次疫情只是在一段时间内对被告的客流量产生影响，不会导致合同目的无法实现，且附近的店铺都在正常经营，被告单方解除合同、搬空撤离的行为构成根本违约，原告因此享有法定解除权。二、被告应向原告支付所有欠付租金，并支付欠付、迟付租金的滞纳金。被告自2014年11月1日起在租赁期间共拖欠原告租金7笔共计60万元、滞纳金13笔共计511499.18元。三、被告应严格依据双方合同约定数额向原告支付违约金。双方约定违约金数额是当年一年租金。之所以做此约定，原因在于，一是考虑到本案店面上下两层，共544平方米，不同于普通小面积店面，不同承租人对房屋面积、结构等的要求差异性很大，承租人毁约将会导致出租人面临无法确定的较长时间的空置期，双方在对此因果关系均有充分认知的情形下约定的违约金数额，理应受到法律保护而非不合理干涉；二是因被告口头承诺将长期租赁经营，原告在与被告两次签订合同时均给予了大幅的租金优惠，这一点可与隔壁中复电讯的租赁合同相对照予以证实，双方约定的违约金实际上包括了被告违约时补偿原告因签约时信任被告而给予的优惠幅度金额；三是之所以在第二份合同中再次约定一年租金作为违约金，原因在于，在第一份合同履行期间，仅被告拖欠的房租和滞纳金已远超600000元，也超过了一年租金数额，故第二份合同中约定该违约金数额的目的，是为了确保双方均能全面履行属于自己的合同义务，尽量消除不诚信行为给合同履行带来的不确定因素。因此，综合考虑本案之实际情况，双方对违约金数额的合同约定是对商业风险合理评估后做出的真实意思表示，数额合理，不属于违约金约定过高的情形。四、被告应将房屋恢复原状再交付原告。被告在租赁期间依据自己开童装店的需求，对房屋进行了装修，现被告单方违约，不同承租人对房屋装修的需求差异很大，本案房屋目前的装修状态严重影响了原告继续出租的客户群体，同时两份租赁合同第七条第二款均约定，被告应在租赁期满后拆除未与房屋形成附和的部分，现第二份合同刚履行一半时间，被告即恶意违约，理应将房屋恢复原状后交付原告。综上，被告根本违约，主观恶意明显，有悖于民商事活动的诚实信用原则，应依法依约承担责任。李莉娟辩称，首先，我方与原告签订了两份合同，第一份合同已经履行完毕，双方在履行合同中对租金及租金支付方式进行过变更，有双方的微信记录为证，我不欠付对方租金。其次，即便被告存在欠付原告租金，已过诉讼时效，不应得到法院支持。再次，我方并非恶意违约，本次新冠疫情属于不可抗力，依据最高人民法院的意见，法院不应支持出租人要求承租人承担违约责任的诉讼请求。李莉娟向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人退还2020年4月份及3月份月末2天的租金共计63750元；2.判令被反诉人退还2020年2月份的一半租金28125元；3.判令被反诉人退还押金100000元；4.判令诉讼费由被反诉人负担。事实和理由：一、本诉中青隆源公司请求判令我方支付自2014年11月1日起欠付的租金600000元和租赁期内欠付、迟付租金的滞纳金没有事实和法律依据，我方不存在欠付租金的事实。我与被反诉人于2013年8月21日就位于北京市昌平城区鼓楼南大街车厢胡同45号之租赁标的物（房屋）签订《租赁合同》（以下简称2014租赁合同），合同期限为2014年11月1日至2018年10月31日，反诉人承租前述租赁房屋（以下简称店铺）用于经营童装产品。租金标准为第一个合同年度租金为60万元，以后每年递增5万；第二个合同年度租金为65万元；第三个合同年度租金为70万元；第四个合同年度租金为75万元。租金支付方法是签订合同时付清押金100000元整。每个合同年度分两次缴纳租金即半年一次，需提前一个月缴纳每半年的租金。合同订立后在履行过程中，店铺一直处于亏损状态。鉴于此，我于2015年4月与被反诉人授权代表凌玲女士（亦是合同出租方的签署代表）协商减租事宜，凌玲女士同意2015年4月先支付2015年5月的租金45000元。于是，反诉人于2015年4月23日向被反诉人支付45000元后继续与凌玲女士协商，凌玲女士最终同意按年租金50万并采用季付的方式支付租金，即每季度125000元，如按月折算，则每月租金标准为416667元。此后，我按双方约定支付租金（即按季度租金125000元）。2016年4月始，店铺经营状况开始好转，凌玲女士要求我变更租金支付期限，由季付变更为每半年支付半年的租金，于是，我于2016年4月6日支付2016年5-10月的租金250000元，并按约定支付完2017年10月的租金。2017年8月30日，凌玲女士微信联系我，希望后续租金上调，每月租金调整为50000元，我要求每月租金标准为45000元，但凌玲女士没有同意，坚持按每月50000元的租金标准予以支付，但在第四个合同年度租金支付前，双方达成口头协议，即年租金550000元，分两次支付，后我于2017年9月12日支付了2017年11月至2018年4月的租金275000元；于2018年4月2日支付了2018年5月至10月的租金275000元。综上，我并没有欠付租金，也不存在所谓的滞纳金。从我缴纳的租金金额和缴纳时间以及缴纳租赁周期不难看出，我与被反诉人就变更租金问题达成一致意见，如果没有达成一致意见，被反诉人不可能不向我催收，更不可能在2018新签订租赁合同时不向我要求补回所欠租金，也就是说被反诉人不会在我尚欠如此多租金金额的情况下续签租赁合同，显然，这不符合商业常理和人之常情。被反诉人所称的部分欠付租金已过诉讼时效。根据民法总则及相关司法解释规定，2017年4月之前的欠付租金已过诉讼时效，不应支持。二、合同已于2020年3月29日解除，我支付的租金应予以退还。我于2020年3月29日向被反诉人发送了终止合同的微信信息，双方签订的2018租赁合同于此日解除，我已于2019年9月支付了2019年11月-2020年4月的租金总额337500元，被反诉人应退还我此前已经支付的租金。三、被反诉任应退还我2020年2月份一半的租金。疫情期间，被反诉人同意减免2020年2月份租金的一半众所周知，2020年初暴发的“新冠肺炎疫情”（以下简称疫情）给人们的日常生活和商业经营带来的巨大影响，各地纷纷出台关闭经营场所和居家管理政策。依据全国人大法工委反相关法律规定，本次疫情属于不可抗力，因疫情不能履约的，可按不可抗力免责。这一疫情同样给我的经营活动造成的极大困难，原本春节经营的旺季因疫情几近停滞，我的店经营遭遇巨大压力，凌玲女士只同意减免2月份半月租金，被反诉人应退还2020年2月份的半月租金28125元。四、被反诉人应按约退还押金。我与被反诉人在2013年签署的第一份租赁合同时，支付了合同押金10万元整，双方续签2018租赁合同时约定需要支付合同押金10万元，但为了操作便利并循商业惯例，前述合同押金直接替换为2018租赁合同之押金，双方在2018租赁合同中约定，合同到期或终止时，我方必须到工商、税务等管理部门办理工商营业执照及税务登记证注销手续，凭管理部门的回执方可领回押金，目前，我方已经在工商、税务管理部门办理完营业执照及税务登记证的注销手续，故青隆源公司应退还我方此前所缴纳的押金10万整。五、本次新冠疫情属于不可抗力，被反诉人所主张的违约责任过高。根据法律规定，违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本诉中，青隆源公司要求我方支付2018租赁合同违约金675000元。我方，并无违约的恶意，原本就存在经营困难，加之本次疫情，更是难上加难。2018租赁合同的第二个合同年度自2019年11月1日至2020年10月31日，如自2020年4月1日停业的话，则在第二个合同年度内会给被反诉人带来7个月的租金损失393750元，而双方约定的违约金为675000元，远超前述租金的30%，应依法认定为“过分高于造成的损失”，反诉人财力有限，无力承担巨额违约责任。青隆源公司对李莉娟的反诉辩称，被告没有证据证明租金已经全部缴纳的事实。我方不认可合同于2020年3月29日解除，被告并不享有法定或者约定的解除权，单方通知无法达到解除合同的目的，合同的解除时间应当是原告提交的起诉状副本送达被告的时间。我方同意减免租金也是因为疫情，减免租金是基于合同能够继续履行，我方刚减免了租金被告就把店搬走了，故申请撤回减免租金的意思表示。押金该退我们会退，但合同现在没有正常履行完毕。疫情属于不可抗力，但是这个不可抗力并非可以导致被告租赁房屋出售童装的合同目的不能实现。被告财力有限不是不能履行合同的理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月21日，青隆源公司（甲方）与李莉娟（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、房屋坐落、面积、房屋质量及用途，本房屋坐落在北京昌平城区鼓楼南大街车厢胡同45号，面积544平方米（其中地上84平方米，地下460平方米）；二、租赁期限及押金，租赁期共48个月，即自2014年11月1日起至2018年10月31日止，合同签订时乙方向甲方缴纳押金100000元整；三、租金及支付办法，第一个合同年度租金600000元，以后每年递增50000元，第二个合同年度租金650000元，第三个合同年度租金700000元，第四个合同年度租金750000元；签订合同时付清押金100000元整；每个合同年度分两次缴纳租金即半年一次，需提前一个月缴纳每半年的租金；如遇中途终止合同，乙方应按当年实际租用的时间交纳租金；合同到期或终止时，乙方必须到工商、税务等管理部门办理乙方注册的工商营业执照及税务登记证注销手续，凭管理部门的回执方可领回押金；乙方对承租房屋进行装修、装饰的不动产，在租赁期满后，要无偿留给甲方，可移动部分由乙方自行拆除；若乙方逾期三个月内未向甲方交纳租金，除应补齐所欠租金外，每逾期一日，应按租金额的千分之三交付滞纳金，若乙方逾期三个月后仍不给甲方租金，甲方有权终止合同，乙方除补齐所欠租金外还要支付每日千分之三的滞纳金；因为任何一方中途解约，须向对方支付违约金，违约金的数额为一年的租金额；合同中还约定给了其他内容。合同签订后，李莉娟在该房屋经营童装销售，并对该房屋进行了装修。2014年9月30日，李莉娟支付2014年11月1日至2015年4月30日期间的房屋租金300000元。2015年4月23日至2015年8月24日，李莉娟分三次支付2015年5月1日至2015年10月31日期间的房屋租金295000元。2015年9月30日、2015年12月24日，李莉娟分两次支付2015年11月1日至2016年4月30日的房租208333元。2016年4月6日，李莉娟支付2016年5月1日至2016年10月31日的房租250000元。2016年9月30日，李莉娟支付2016年11月1日至2017年4月30日的房租250000元。2017年4月10日，李莉娟支付2017年5月1日至2017年10月30日的房租250000元。2017年9月12日，李莉娟支付2017年11月1日至2018年4月30日的房租275000元。2018年4月2日，李莉娟支付2018年5月1日至2018年10月31日的房租275000元。上述合同期届满后，青隆源公司与李莉娟于2018年续签了一份《租赁合同》，约定：由李莉娟继续租赁涉案房屋，租赁期共3年，即自2018年11月01日起至2021年10月31日止；合同签订时乙方向甲方缴纳押金100000元整；租金第一个合同年度为650000元，以后每年递增25000元，第二个合同年度为675000元，第三个合同年度为700000元；签订合同时付清押金100000元整；每个合同年度分两次缴纳租金，即半年一次，需提前一个月缴纳每半年的租金；合同到期或终止时，乙方必须到工商、税务等管理部门办理乙方注册的工商营业执照及税务登记证注销手续，凭管理部门的回执方可领回押金；乙方对承租房屋进行装修、装饰的不动产，在租赁期满后，要无偿留给甲方，可移动部分由乙方自行拆除；若乙方逾期三个月内未向甲方交纳租金，除应补齐所欠租金外，每逾期一日，应按租金额的千分之三交付滞纳金，若乙方逾期三个月后仍不给甲方租金，甲方有权终止合同，乙方除补齐所欠租金外还要支付每日千分之三的滞纳金；因为任何一方中途解约，须向对方支付违约金，违约金的数额为一年的租金额；合同中还约定给了其他内容。该合同签订后，2013年签订的租赁合同押金100000元转为2018年签订的租赁合同押金100000元。2018年11月1日至2020年4月30日的房租987500元，李莉娟已经按照合同约定支付完毕。2020年3月29日，李莉娟通过微信向青隆源公司的凌玲发送解除合同通知，青隆源公司不同意解除合同。因李莉娟在2020年3月29日发送解除合同通知前已经实际搬离租赁房屋，青隆源公司于2020年5月12日请开锁公司开锁，实际接收该房屋。庭审中，李莉娟提交了其与青隆源公司凌玲的微信沟通信息，其中，2015年12月24日，李莉娟支付租金125000元后向凌玲微信发送截图，并发信息“凌姐，租金已付一个季度，今年生意实在不好，请支持，谢谢”，凌玲：“好的，谢谢”。2017年4月10日，李莉娟向凌玲发微信：“凌姐，半年租金已经汇了，请查收”，凌玲：“收到”。2017年8月30日李莉娟与凌玲的微信聊天记录如下，凌玲：“妹妹近来好吧，下月又要交租金了，这么多年为了照顾你生意也没递增过，现在周围的租金涨的特别高。100平的店都要60万，你和林总商量一下也给我涨点吧。谢谢妹妹理解”，李莉娟：“哦，凌姐好！首先感谢你这几年对我们的大力支持，让我们终于在今年将亏损补上了，只是负一楼确实难出业绩，你看能不能少涨点？”，凌玲：“妹妹，5万可以吗？这么多年咱们相互支持我也实在不好意思说的离谱”，李莉娟：“凌姐，你看每月45000行吗？这样我们好做账，谢谢了”，凌玲：“年54万多难听啊，账会计怎么都好做的”，李莉娟：“每月做账啊，你不知道4是我的吉利数”，凌玲：“当时签合同时，你家先其他家签了一年，其他家签的时候就涨了，你家不但没还这么多年一直没长，你租了这么多年房没见过我这么好说话的吧”，李莉娟：“好的，听凌姐的”。2020年3月20日，李莉娟向青隆源公司凌玲申请减免房租，青隆源公司回复仅同意减免2020年2月份半个月的房租。庭审中，李莉娟同意将案涉房屋的屋内垃圾、货架、背板、空调拆除。上述事实，有当事人当庭陈述及其提交的两份《租赁合同》、微信聊天记录、押金收据、转账记录、照片等证据在案佐证。本院认为，青隆源公司与李莉娟签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方现在的争议焦点问题主要是以下问题：一、关于合同解除的问题。青隆源公司主张双方2018年签订的租赁合同应从起诉状副本送达李莉娟之日起解除，李莉娟主张该合同应从其向青隆源公司发送微信解除通知之日即2020年3月29日起解除，本院认为李莉娟虽以新冠疫情影响其经营为由于2020年3月29日向青隆源公司发送了解除通知并搬离租赁房屋，但新冠疫情只是在一段时间内对李莉娟所经营的店铺业务存在一定影响，并未导致该租赁合同目的无法实现，故李莉娟不具有法定的或约定的单方解除权，其2020年3月29日发送的解除通知不具有解除合同的效力。李莉娟在没有单方解除权的情况下，向青隆源公司发送解除通知并搬离租赁房屋属于违约，青隆源公司有权解除合同。青隆源公司于2020年5月12日请开锁公司将涉案房屋门锁打开，实际接管涉案房屋，青隆源公司的该行为应视为解除合同。综上，本院认定青隆源公司与李莉娟签订的房屋租赁合同于2020年5月12日解除，李莉娟反诉要求青隆源公司返还已支付的2020年4月份及3月份月末2天的租金63750元的诉讼请求，本院不予支持。二、关于是否欠付租金的问题。青隆源公司主张李莉娟在履行2013年签订的租赁合同期间欠付租金600000元，李莉娟辩称其并未欠付租金，少交的租金是与青隆源公司口头协商减租的结果，并提交了微信聊天记录予以佐证，本院认为，首先，根据2015年12月24日的微信聊天记录，李莉娟支付租金125000元后向凌玲微信发送截图并告知已付一个季度租金，凌玲回复好的，并未对此提出异议。另，在2017年8月30日李莉娟与凌玲的微信聊天中，凌玲明确表示这么多年房租一直没涨过，并要求将李莉娟的房租涨到50000元，李莉娟要求少涨点，涨到45000元，上述微信聊天记录说明双方确实之前对合同租金及支付周期进行了变更，在双方的微信往来中，凌玲从未对李莉娟所交租金提出过异议，也没有过催缴租金的意思表示；其次，现青隆源公司所主张的欠付租金均系2013年签订的租赁合同的租金，若李莉娟确实欠付青隆源公司600000元租金，则双方继续签订第二份租赁合同且在签第二份合同时将第一份合同押金直接转为第二份租赁合同押金的做法，则与常理不符；再次，李莉娟2018年签订的合同租金均已全部按照约定交纳，如欠付第一份租赁合同的租金，按照常理，青隆源公司应要求其先补足第一份租赁合同的租金，而青隆源公司未提交任何证据证明其曾经对李莉娟交付的租金数额提出异议或者有过催缴的意思表示，这与常理不符。综上，本院对李莉娟的该项辩解意见予以采信，对青隆源公司的该项主张不予支持。三、对于迟延交付房租的滞纳金问题。青隆源公司主张李莉娟支付迟延支付房租的滞纳金，李莉娟辩称青隆源公司的该项诉求已经过诉讼时效，本院认为青隆源公司于2020年5月6日向本院递交起诉状，根据法律有关诉讼时效的规定，除非存在诉讼时效中止、中断、延长的理由，否则，2017年5月6日前迟延支付房租的滞纳金已经超过3年诉讼时效，现青隆源公司亦未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，2017年5月6日之前迟延支付房租的滞纳金已经超过诉讼时效。2017年5月6日之后，李莉娟不存在迟延支付租金的事实。综上所述，青隆源公司主张李莉娟支付迟延支付租金的滞纳金，于法无据，本院不予支持。四、关于减免2020年2月份半个月租金的问题。2020年3月20日，李莉娟向青隆源公司申请减免疫情期间房租，青隆源公司回复同意减免2020年2月份半个月的房租，即28125元，故对于李莉娟反诉要求青隆源公司返还2020年2月份半个月租金28125元的请求，本院予以支持。五、关于违约金的问题。李莉娟在没有合法解除权的情况下要求解除合同并搬离租赁房屋系违约，需承担违约责任，根据合同约定，任何一方中途解约，须向对方支付违约金，违约金的数额为一年的租金额，李莉娟辩称违约金过高，请求法院予以调整，本院认为，租赁合同约定的违约金为675000元过高，本院根据本案实际情况及青隆源公司可能产生的损失酌定为337500元。六、关于房屋恢复原状的问题。青隆源公司请求李莉娟将房屋恢复原状，李莉娟仅同意将可移动部分拆除（即货架、墙上装饰板、屋内垃圾、空调），本院认为虽然合同约定乙方对承租房屋进行装修、装饰的不动产，在租赁期满后，要无偿留给甲方，可移动部分由乙方自行拆除，但因本案不属于租赁期满的情况，不能适用该条约定，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，本案中李莉娟经青隆源公司同意对租赁房屋进行了装饰装修，现租赁合同解除，李莉娟应对未形成附和的装饰装修物进行拆除，本院根据青隆源公司所列清单及双方陈述以及实地勘察情况，认定李莉娟应将下列物品进行拆除和清运：屋内遗留垃圾、货架、墙上装饰板、空调。青隆源公司要求李莉娟对涉案房屋恢复原状没有依据，本院不予支持。七、关于押金退回的问题。李莉娟主张青隆源公司退还租房押金10000元，青隆源公司辩称合同履行期满才能退押金，本院认为双方在合同中仅约定合同到期或终止时，承租方必须到工商、税务等管理部门办理承租方注册的工商营业执照及税务登记证注销手续，凭管理部门的回执方可领回押金，现李莉娟已经将在涉案房屋注册的工商营业执照及税务登记证办理注销，青隆源公司应退还李莉娟房屋租金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京青隆源经贸有限公司与李莉娟2018年签订的《租赁合同》于2020年5月12日解除；二、李莉娟于本判决生效后十日内向北京青隆源经贸有限公司支付违约金337500元；三、李莉娟于本判决生效后十日内将涉案房屋内的货架、墙面装饰板、空调、屋内遗留垃圾进行拆除清运；四、北京青隆源经贸有限公司于本判决生效后十日内向李莉娟退还租房押金100000元；五、北京青隆源经贸有限公司于本判决生效后十日内向李莉娟退还2020年2月份半个月的房屋租金28125元；六、驳回北京青隆源经贸有限公司的其他诉讼请求；七、驳回李莉娟的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20878元，由北京青隆源经贸有限公司负担14515元，已交纳；由李莉娟负担6363元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费2069元，由李莉娟负担638元，已交纳；由北京青隆源经贸有限公司负担1431元，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元，由李莉娟负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  安玉霞二〇二〇年十一月三十日书记员  陈 月