广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初845号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇广场一路**。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙瑞晓，男，该公司职员。 被告：韦昆成，男，1981年7月12日出生，汉族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇广场一路**。 被告：范娜，女，1983年3月31日出生，壮族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：韦耀存，男，1955年10月22日出生，汉族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇广场一路**。 被告：李少英，女，1955年9月1日出生，汉族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇广场一路**。 2 被告：范成辉，男，1947年10月29日出生，壮族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：曾志珍，女，1956年11月29日出生，汉族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告韦昆成、范娜、韦耀存、李少英、范成辉、曾志珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因需公告送达法律文书，本院于2020年6月10日裁定本案转为普通程序,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒙瑞晓，被告韦耀存、李少英，被告范娜、范成辉、曾志珍的委托诉讼代理人陆文益到庭参加诉讼。被告韦昆成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告韦昆成、范娜向原告偿还借款本金199.5万元及支付借款利息（利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2、判决折价、拍卖、变卖下列房地产，所得价款原告享有优先受偿权：①被告韦昆成、范娜抵押给原告位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］，以及位于田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］、②被告韦耀存、李少英抵押给原告位于田阳县田州镇美丽花 3 园第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］、③被告范成辉、曾志珍、范娜抵押给原告位于田州镇××号（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告韦昆成、范娜系夫妻关系，于2014年5月28日以韦昆成为主借款人向原告借款200万元，借款用途为扩大农作物种植。借款采用抵押担保方式，借款期限为2014年5月27日起至2017年5月27日止。借款执行年利率8.61%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率8.61%的基础上上浮40%计收罚息。上述被告韦昆成借款的抵押担保情况如下：①被告韦昆成、范娜提供位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］，以及田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］、②被告韦耀存、李少英提供位于田阳县第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］、③被告范成辉、曾志珍、范娜提供位于田州镇××号（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］抵押给原告，作为被告韦昆成向原告借款的抵押担保。借款届满，被告没有按合同的约定偿还借款及支付借款利息。截至2020年2月25日，被告共归还本金5000元，共支付利息12217.72元，尚欠本金1995000元，尚欠利息1167590元。 被告韦昆成未作答辩。 4 被告范娜、范成辉、曾志珍辩称，被告范娜不是公司的股东，也不参加经营管理。被告范娜、范成辉、曾志珍不是借款人，不应承担还款责任，只在自己抵押份额内承担抵押担保责任。 被告韦耀存、李少英辩称，韦昆成是被告韦耀存、李少英的儿子，韦昆成向原告借款是事实，被告韦耀存、李少英确实用房产为韦昆成借款作抵押担保。韦昆成借款去做生意失败了。被告韦耀存、李少英现在也联系不上韦昆成。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告韦昆成没有到庭参加诉讼、未作答辩，依法应视为放弃答辩、质证权利。原告举证的证据：1、原告营业执照、法人黄海珠身份证、法定代表人身份证明书，证明原告的身份情况；2、被告身份证、结婚证，证明被告的身份情况；3、借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款借据1张，证明被告韦昆成向原告借款200万元的事实；4、房地产抵押贷款承诺书2份、房地产抵押物清单2份、房产权证2份、房产他项权证、抵押担保合同，证明被告韦昆成、范娜提供共有房产为被告韦昆成的借款提供抵押担保；5、房地产抵押贷款承诺书、房地产抵押物清单、房产权证、国有土地使用证、房产他项权证、土地他项权利证明书、抵押担保合同，证明被告韦耀存、李少英提供共有房地产为被告韦昆成的借款提供抵押担保；6、房地产抵押贷款承诺书、房地产抵押物清单、房产权证、国有土地使用证、房产他项权证、土地他项权利证明书、抵押担保合同，证明被告范成辉、曾志珍、范娜提供共有房地产为被告韦昆成的借款提供抵押担保；7、贷款还款明细登记簿，证明韦昆成于2014年5月30日在原告银行借款200万元，截至2020年2月25日共归还本金5,000元，共支付利息12,217.72元，尚欠本金1,995,000元，尚欠利息1,167,590元。被告范娜、范成辉、曾志珍对原告举证的证据1、2、3、4、7没有异议，对证据5、6 5 有异议，认为其只承担自己抵押份额内的责任。被告韦耀存、李少英对原告举证的证据没有异议。本院认为，原告举证的上述证据，与本案存在关联性，本院予以综合确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，韦昆成向原告提交借款申请书，申请借款200万元用于扩大农作物种植。2014年5月28日，韦昆成、范娜向原告提交《房地产抵押贷款承诺书》承诺用位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］、田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］对韦昆成所申请借款作抵押担保。2014年5月28日，韦耀存、李少英向原告提交《房地产抵押贷款承诺书》承诺用位于田阳县第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］对韦昆成所申请借款作抵押担保。2014年5月28日，范成辉、曾志珍、范娜向原告提交《房地产抵押贷款承诺书》承诺用位于田州镇××号（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］对韦昆成所申请借款作抵押担保。2014年5月30日，韦昆成为借款人，原告为贷款人，双方签订《个人借款合同》，约定：借款用途为扩大农作物种植；借款金额200万元；借款期限为自2014年5月27日起至2017年5月27日止；借款执行年利率8.61%；还款方式：按季结息，到期还本。2014年5月30日，韦昆成在《借款借据》的借款人处签名，确认已借到原告金额200万元，贷款起始日为2014年5月30日，贷款到期日为2017年5月27日。2014年5月30日，韦昆成、范娜作为抵押人与作为抵押权人的原告签订《抵押担保合同》，以其所有的位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］、田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］抵押 6 给原告，作为韦昆成向原告借款200万元的抵押物，并于2014年5月29日办理抵押登记，抵押权债权数额22万元。2014年5月30日，韦耀存、李少英作为抵押人与作为抵押权人的原告签订《抵押担保合同》，以其所有的位于田阳县第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］抵押给原告，作为韦昆成向原告借款200万元的抵押物，并于2014年5月30日办理抵押登记，抵押权利为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年5月30日，范成辉、曾志珍、范娜作为抵押人与作为抵押权人的原告签订《抵押担保合同》，以其所有的位于田州镇××号（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］抵押给原告，作为韦昆成向原告借款200万元的抵押物，并于2014年5月30日办理抵押登记，抵押权利为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。截至2020年2月25日，被告韦昆成向原告共归还本金5000元、支付利息12217.72元，尚欠本金1995000元，尚欠利息1167590元。 本院认为，原告与被告韦昆成签订《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方存在合法有效的金融借款合同关系，应按照合同约定履行各自的义务。 被告韦昆成、范娜，被告韦耀存、李少英，被告范成辉、曾志珍、范娜作为抵押人分别向原告出具《房地产抵押贷款承诺书》，并各自与原告签订《抵押担保合同》，以各自所有的房产为韦昆成向原告借款200万元作抵押物，并办理抵押登记。被告韦昆成不履行还本付息义务时，原告作为债权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 7 原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告韦昆成未按合同约定按期履行偿还借款义务，至今尚未偿还借款本金1,995,000元及支付应付利息。原告诉请被告韦昆成偿还尚欠借款本金1,995,000元及支付应付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告韦昆成、范娜以其所有的位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］、田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］为被告韦昆成向原告借款作抵押物，并办理抵押登记。原告依法对该抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 被告韦耀存、李少英以其所有的位于田阳县第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］为被告韦昆成向原告借款作抵押物，并办理抵押登记。原告依法对该抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 被告范成辉、曾志珍、范娜以其所有的位于田阳县（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］为被告韦昆成向原告借款作抵押物，并办理抵押登记。原告依法对该抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 被告范娜不是涉案《个人借款合同》的借款人。根据《中华人民共和国合同法》依合同履行义务原则，原告诉请被告范娜对被告韦昆成向原告偿还尚欠借款本金及支付应付利息承担偿还责任，没有合同约定，没有法律依据，本院不予支持。 8 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第三项、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韦昆成于本案判决生效之日起十日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还尚欠借款本金1,995,000元及支付借款利息（利息计算：自2014年5月30日起至实际清偿之日止，按双方签订借款合同约定利率计算，扣减韦昆成已支付的利息12,217.72元）； 二、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告韦昆成、范娜用作被告韦昆成借款抵押位于田阳县602号房产［阳房权证阳字第××号］、田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑二期9栋1楼11号房产［阳房权证阳字第××号］折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告韦耀存、李少英用作被告韦昆成借款抵押位于田阳县第一排36号房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2001）第××号］折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告范成辉、曾志珍、范娜用作被告韦昆成借款抵押位于田州镇××号（公路局宿舍区内福利院旁4-1号）房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（1999）第××号］折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 9 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,755元，由被告韦昆成、范娜、韦耀存、李少英、范成辉、曾志珍负担。公告费260元，由被告韦昆成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄炳强 人民陪审员  黄秀珍 人民陪审员  谭冬梅 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  房爱欣