四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初3877号 原告:四川远诚保险销售服务有限公司，住所地南充市高坪区机场大道东顺路**。 法定代表人：杨延明，总经理。 委托诉讼代理人：何良平，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雨峰，四川泰宇律师事务所律师。 被告：程学明，男，1968年1月25日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：吴海琼，四川果城律师事务所律师。 原告四川远诚保险销售服务有限公司与被告程学明合同纠纷一案，由南充市高坪区人民法院立案受理后，于2020年9月3日依法裁定移送本院审理。2020年10月27日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川远诚保险销售服务有限公司的委托诉讼代理人李雨峰，被告程学明及其委托诉讼代理人吴海琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川远诚保险销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还由原告代被告支付的租金51997元、违约金10000元及诉讼费损失3330元共计人民币65327元;2、判令被告支付违约金20000元；3、判令被告向原告支付资金占用利息（以65327元为本金，按年利率6%为标准从原告代偿之日即2020年6月2日起计算至清偿之日止）；4、本案涉诉费由被告承担。事实与理由：2013年7月29日，原告与案外人鲜永刚签订《租赁合同》，约定鲜永刚将其所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号(蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）铺面租给原告用作南充远诚保险销售服务有限公司仪陇分公司经营办公。《租赁合同》签订后，原、被告开始合作经营南充远诚保险销售服务有限公司仪陇分公司。2016年1月27日，原、被告经协商签订《经营合同》且明确约定：原、被告合作经营南充远诚保险销售服务有限公司仪陇分公司。原告提供分公司资质和必要文件资料，并提供管理平台支持等。被告为仪陇分公司经营负责人，负责分公司的经营管理。分公司实行各项费用由被告独立承担自主经营，被告承担合同期内分公司的场地租金、人员工资及各项经营、管理及税费等费用、负责仪陇分公司必要的设施设备添置。任何一方违约，违约方应承担违约责任并向守约方支付20000元的违约金。《经营合同》签订后，原告依约履行了义务。经原、被告和分公司场地出租人协商一致，由被告直接向出租人支付租金，原告不再支付。但被告至今未按约定支付租金累计达51997元。2019年11月1日，出租人将原告诉至法院主张租金及违约金，该纠纷经过两级法院审理后判决由本案原告支付租金和违约金并承担诉讼费。现原告己按法院生效判决书确定的义务履行完毕。原告认为，根据合同约定被告系案涉租金、违约金等费用的支付主体，其未依约履行义务的行为严重损害原告的合法权益，己构成违约。现原告特具状诉至贵院，望判如所请。 被告程学明辩称，原告的诉求缺乏事实和法律依据，恳请法院驳回其诉求，原因如下： 一、被告不应当支付场地租赁费。1.被告根本不知道原告何时同案外人鲜永刚签订了《租赁合同》，也不知道《租赁合同》的具体内容。原告方未出示证据证明其明确告知被告关于分公司场地租金的具体金额，也未证明其向被告提供过原告与案外人鲜永刚之间的租赁合同。2.基于合同相对性，被告并非租赁合同当事人，不应当承担租赁合同引起的纠纷及法律后果，且法院已经判决由原告支付案外人鲜永刚租赁费。3.被告确实于2016年1月27日与原告签订《经营合同》，但该合同并未明确约定被告应当承担的场地租金是多少。被告已经按照合同约定支付了场地租赁费，根本不存在违约。后原、被告于2017年、2018年签订的相关经营合同，约定后一份生效协议取代生效前签订的任何协议，分公司的债权债务和法律责任由甲方即原告全部承担，协议中没有涉及场地租赁违约金的约定。4.因为被告没有违约，协议中也未约定违约金，所以原告的各项请求均不能成立。 二、如果被告应当支付场地租赁费，从2014年4月18日起至2019年2月28日，被告依据签订的合同已经全面履行了租金代付义务。1.2014年4月18日签订的《合作协议》约定被告以持有原告20%股份与原告合作经营仪陇分公司，按照20%比例出资分公司场地租赁费等开办费用21300元，分公司提取总保费商业险5%交强险2%作为经营费用收入。被告以入股方式与原告合作经营分公司期间，场地租赁费作为开办费用纳入了成本核算，当年摊销，并以“台账每月核算一次，并严格上报资料”的方式支付给原告了。2.2016年1月27日签订的《经营合同》约定合作期从2016年2月1日至2017年1月31日，被告承担合同期内分公司的场地租金、人员工资及各项经营费用，此合同生效后2014年4月签订的《合作协议》自行终止。3.2017年5月31日签订的《四川远程保险销售服务有限公司仪陇分公司经营责任协议书》约定经营期限从2017年3月1日至2018年2月28日，约定了被告完成不低于200万元的任务指标，办公场地、设备设施由被告提供，且协议有效期内，所有债权债务由乙方全部承担。4.2018年9月6日《四川远程保险销售服务有限公司仪陇分公司经营责任协议书》约定经营期限从2018年3月1日至2019年2月28日，约定了协议有效期内分公司所有债权债务由被告承担，协议签订之前的债权债务由原告，之前的协议由本协议取代。 三、被告承包分公司是从2016年2月1日至2019年2月28日，但原告与案外人签订租赁合同约定的第三年期间是从2015年9月1日起至2016年8月31日，因此被告应原告要求支付的第三年租金26000元存在多付6个月租金的情形，被告保留另行起诉要求原告予以返还代付租金的权利。 本院经审理认定事实如下：四川远诚保险销售服务有限公司的经营范围为代理销售保险产品、代理收取保险费、代理相关保险业务的损失勘查和理赔以及中国保监会批准的其他业务。2013年7月29日，原告（乙方）与鲜永刚（甲方）签订了一份《租赁合同》，主要约定：甲方将其所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号（蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）铺面房租赁给乙方，租赁期自2013年9月1日起至2021年8月31日止；第一年租金为人民币30,000元，第二年30,000元，从第三年起租金每年比上一年度递增8%（即第三年32,400元，第四年34,992元，第五年37,791元，第六年40,814元，第七年44,079元，第八年47,605元，租金支付方式为按年支付，乙方应于合同签订之日交付第一年租金，以后租期届满一年的次日租金交给出租方。四川远诚保险销售服务有限公司承租此处房屋后在仪陇注册了分公司开始在仪陇县经营保险代理业务，被告以入股分红的方式与原告合作经营。2016年1月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《经营合同》，主要约定有：甲方授权乙方为仪陇分公司经营责任人，负责仪陇分公司的经营管理，代理销售甲方在仪陇市场销售的所有保险产品及提供相关服务，各项费用乙方独立承担自主经营，乙方每年向甲方缴纳管理和服务费20000元作为甲方收益，乙方所做业务收入即佣金甲方按行业规定纳税后，扣除仪陇分公司入职员工政策保险单位应承担部分甲方按月打入仪陇分公司账户作为乙方收益；乙方承担合同期内仪陇分公司场地租金、人员工资及各项经营费用；经营期为一年，从2016年2月1日至2017年1月31日止，如继续合作，合同到期前一个月另行签订下一年合同。2017年5月31日、2018年9月6日，原被告双方又分别签订了《四川远程保险销售服务有限公司仪陇分公司经营责任协议书》,合作经营期约定至2019年2月28日止。两份《经营责任协议书》约定分公司的办公场所、办公实施、设备、等由乙方提供；分公司由乙方自主经营、自负亏盈，所有债权债务由乙方负担，协议签订前的分公司债务债权和法律责任由甲方负担；乙方每年向甲方缴纳管理服务费20000元。被告实际经营期间为2016年2月1日至2019年8月29日，承包经营期间，未改变经营场所。从2015年9月1日起，租金均由被告承担、支付。原告向鲜永刚支付了第一年（2013年9月1日至2014年8月31日）租金30,000元，第二年（2014年9月1日至2015年8月31日）租金26,000元，从2015年9月1日租金由被告支付，共计支付四次，共计94000元。2019年11月，案外人鲜永刚、陈英起诉四川远诚保险销售服务有限公司租赁合同纠纷，四川省南充市中级人民法院于2020年4月27日作出“（2020）川13民终586号”终审判决书，认定四川远诚保险销售服务有限公司依据《租赁合同》的约定，远诚保险公司每年应当支付的租金金额分别为：第一年（2013年9月1日至2014年8月31日）30,000元，第二年（2014年9月1日至2015年8月31日）30,000元，第三年（2015年9月1日至2016年8月31日）32,400元，第四年（2016年9月1日至2017年8月31日）34,992元，第五年（2017年9月1日至2018年8月31日）37,791元，第六年（2018年9月1日至2019年8月31日）40,814元，截至2019年8月31日（第一年至第六年）的租金总额为205,997元（30,000元＋30,000元＋32,400元＋34,992元＋37,791元+40,814元），扣减已支付的租金，下欠51,997元，判决：四川远诚保险销售服务有限公司支付鲜永刚、陈英租金51997元及违约金10000元，四川远诚保险销售服务有限公司承担一审、二审诉讼费共计3330元。2020年7月1日，四川远诚保险销售服务有限公司向鲜永刚支付65327元。 本院认为，原告与被告协议将原告的仪陇分公司业务交由被告承包经营，由被告自主经营，自负盈亏，所签订的《经营合同》、《四川远程保险销售服务有限公司仪陇分公司经营责任协议书》符合承包经营合同的特点，原告和被告双方系承包经营合同关系。上述合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，均属有效合同。原告和被告基于承包经营，所签订《经营合同》明确约定场地租金由被告负担，两份《四川远程保险销售服务有限公司仪陇分公司经营责任协议书》也明确约定办公场所、办公设施、设备由乙方提供，故被告应承担承包经营期间的租金。原告收取的管理费用仅为20000元，其不可能承担每年3、4万元多的租赁费。被告在承包经营前就已以入股方式和原告合作，被告辩称其不知道原告与房屋出租人鲜永刚签订的租赁合同关于租金的相关约定，其仅根据原告的要求数额向原告支付租金也不符合常理，故被告应全额负担其在承包经营期间使用的由鲜永刚出租的位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号（蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）房屋租金。原告根据法院判决承担的属于被告承包期间的租金可以向被告追偿。因原告向鲜永刚支付的租金中，第二年欠付租金4000元以及2015年9月1日止2016年2月1日租金13500元（32400÷12×5）不属于被告承包经营期间，应由原告自行负担，应从中扣减，故原告可向被告追偿的租金金额为34497元（51997-4000-13500）。被告未按约承担、支付经营场所租赁费，应承担违约责任，赔偿原告的损失，原告要求被告支付法院判决的违约金及诉讼费损失，本院予以支持。鉴于合同由原告与出租人签订，原告未提供有证据证明原告有及时通知被告缴纳房租行为，本院根据损失产生的原因、过错等因素酌情认定对法院判决的违约金和诉讼费由原告和被告均额负担。原告另主张利息损失，本院不予支持。为此，被告应向原告支付应承担的租金34497元及违约金、诉讼费损失6665元〔（10000+3330）÷2〕。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告程学明于本判决生效之日起10日内向原告四川远诚保险销售服务有限公司支付应承担的租金34497元并赔偿损失6665元； 二、驳回原告四川远诚保险销售服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费717元，由被告程学明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  毛聪熙 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  陈 丽