江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初2123号 原告：江西金麒麟置业有限公司,住所地江西省南昌市新建区长陵工业园区管委会大楼**，统一社会信用代码91360000799470723X。 法定代表人：张良剑，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:周国辉，系江西帝衡律师事务所律师，执业证号13601202010163187。 委托诉讼代理人:戴达嵩,系江西帝衡律师事务所律师,执业证号13601201710809007。 被告：李昕，女,1992年6月4日生,汉族,住上海市杨浦区。 原告江西金麒麟置业有限公司（下称金麒麟公司）诉被告李昕追偿权纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国辉、被告李昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款1768052.71元（其中本金1748516.35元，利息19536.36元）及自2019年10月31日起至款项清偿之日止每日按照贷款总金额（即178万元）的千分之五计算的违约金（违约金暂计算至2020年1月11日止为人民币640800元）；2.判令因本案产生的诉讼费用（26070元）、保全费用（5000元）及购买保函费用（1770元）均由被告承担。 事实与理由：2018年2月24日,原被告双方签订了编号为201802107号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南昌市新建区望城新区明月山大道269号金麒麟世家半山半城43栋2单元2-101室房屋，合同总金额2386077元，合同签订后被告向原告支付购房首付款606077元，余额178万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付，2018年4月份甲方（李昕）、乙方（平安银行股份有限公司南昌分行）、丁方（即原告）签订编号为平安南昌分行2018，RL20180412002427《房地产买卖抵押贷款合同》，甲方向银行借款178万元，丁方承担连带保证责任，但甲方未办理抵押登记手续，后被告向平安银行股份有限公司南昌分行贷款178万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人平安银行股份有限公司南昌分行取得《房屋他项权证》之日止，后由于被告多次未归还到期贷款本息，平安银行股份有限公司南昌分行要求原告履行连带保证责任，2019年10月31日原告代被告向平安银行股份有限公司南昌分行清偿了全部贷款本息1768052.71元（其中本金1748516.35元，利息19536.36元）。《商品房买卖合同》附件6补充协议中约定了出卖人承担担保责任时买受人义务，约定买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金。直至今日，被告仍未将上述代偿款归还至原告，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告李昕辩称：原告诉称的本金和贷款金额以及首付金额均确认，均属实，但是对原告诉称中的违约金收费标准不知情，签合同时销售没有告知此事项，在买卖合同中有写到逾期60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过60日（该期限应当于《商品房买卖合同》第三章第八条第一项的期限相同）后，出卖人有权解除合同，买受人应自当解除合同之日起15日内，按照累计应付款0.1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部房款。被告只知道此条款。在无法支付房贷时，第一时间通知了银行贷款方和房地产销售方，此时才知道，其在平安银行的贷款一事，房地产公司不是抵押而是担保，并和银行、房地产公司确认。被告在停贷后，可以要求房地产公司对此房屋回购，后期银行方、房地产公司均未联系我，也没说过违约金的事情。被告不同意原告诉称当中的违约金承担的利率计算方式，其只同意按应付款的万分之一承担违约金，也不同意原告要求其承担诉讼费用、保全费用及购买保函费用，其它诉请同意。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告身分证复印件、《商品房买卖合同》、《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》、履行回购义务通知函、代偿证明、个人贷款结清证明、还款凭证、转款回单及被告提交的其身份证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月24日，原告金麒麟公司（出卖人）与被告李昕（买受人）签订了一份编号为“201802107”的《商品房买卖合同》。该合同约定被告向原告购买坐落于南昌市新建区的房屋，该房屋总价款为2386077元；合同附件六补充协议第四条第2款约定出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；第3款约定买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后内归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超过15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。合同签订后，被告向原告支付购房首付款606077元，余款178万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。2018年3月31日，原告金麒麟公司（丁方、保证人）与被告李昕（甲方、借款人及抵押人）、平安银行股份有限公司南昌分行（乙方、贷款人及抵押权人，下称平安银行南昌分行）签订了一份《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》。该合同约定被告向平安银行南昌分行借款178万元用于购买上述房屋并以所购上述房屋提供抵押担保，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自本合同生效日起至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交乙方收执和保管之日为止。后由于被告未按期归还借款本息，平安银行南昌分行要求原告履行连带保证责任。2019年10月31日，原告代被告向东湖支行清偿了全部贷款本金1748516.35元、利息及罚息19536.36元，共计1768052.71元。后原告向被告催收代偿款未果，因而成诉。 本院认为，原告金麒麟公司与被告李昕签订的《商品房买卖合同》及原、被告与案外人平安银行南昌分行签订的《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面履行义务。平安银行南昌分行已按约向被告发放了150万元借款，借款期限届满后，被告未按约向平安银行南昌分行足额偿还借款本息，造成原告承担连带保证责任。原告为被告向平安银行南昌分行代偿借款本息共计1768052.71元，依法有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还代偿借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告主张以贷款总金额178万元为基数、按日利率5‰自2019年10月31日起计算违约金至实际清偿之日止之诉请，不符合法律规定。违约金应以贷款总金额178万元为基数，按年利率24%自2019年10月31日起计算至清偿之日止，但计算得出的金额最高不得超过合同约定的总房价款的20%即477215.4元。关于原告要求被告承担其为本案财产保全担保支出的保单保函费1770元的诉请，原告未举证证明且该费用非诉讼必要费用，原告该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李昕于本判决生效之日起七日内偿还原告江西金麒麟置业有限公司代偿款1768052.71元并承担违约金(以178万元为基数，自2019年10月31日起按年利率24%计算至清偿之日止，但计算所得金额最高不得超过477215.4元)； 二、驳回原告江西金麒麟置业有限公司其他诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26070元、保全费5000元，共计31070元（原告已预交），由原告负担3070元，被告李昕负担28000元，于本判决生效之日起七日内给付原告。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王玉珍 人民陪审员  吴明根 人民陪审员  袁 燕 二〇二〇年十一月十日 法官助理蒋鹏 书记员王锐 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。