贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初2480号原告：六枝特区农村信用合作联社，住所地贵州省六盘水市六枝特区平寨镇矿业北路，统一社会信用代码915202032147220849。法定代表人：秦其举，六枝特区农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：韦志睿，男。被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地六枝特区胜利路，统一社会信用代码：9152020367543865X1。法定代表人：张迎旭。被告：张迎旭，男，1972年11月3日，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：张耘露，女，1970年11月3日，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：肖青青，女，1986年3月9日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告六枝特区农村信用合作联社（以下简称“六枝信合联社”）与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司（以下简称“易朗房开公司”）、张迎旭、张耘露、肖青青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六枝信合联社的委托诉讼代理人韦志睿到庭参加诉讼，被告易朗房开公司、张迎旭、张耘露、肖青青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告六枝信合联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告易朗房开公司立即偿还原告借款本金23600000.00元及计算截至2020年2月21日的利息6217780.49元，以上款项共计29817780.49元；2、2020年2月21日以后的借款利息（包含逾期罚息、复利）按《借款合同》相关约定计算至贷款清偿之日止；3、判令被告易朗房开公司以其用于抵押的房产及土地使用权对其拖欠原告的贷款债务及原告为实现债权和抵押权而发生的费用承担抵押担保责任，原告对抵押房产及土地使用权变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、判令被告张迎旭、张耘露、肖青青承担连带清偿责任。事实和理由：被告易朗房开公司于2017年10月18日与原告签订了《流动资金借款合同》，向六枝特区农村信用合作联社借款********.00元用于偿还易朗房开公司于2013年3月29日和2014年1月27日分两次向原告借的共计20000000.00元贷款和贵州力天众城商品混凝土工程有限公司向原告借的10000000.00元贷款。旧贷款经过借新还旧后仍欠4333958.76元，被告易朗房开公司向原告出具《欠息确认书》确认该欠款并承诺于2019年10月17日全部还清。2017年10月18日办理的新贷款期限24个月，借款月利率为5.9375‰，逾期罚息利率为合同利率基础上加收50%。被告易朗房开公司与又原告签订《抵押合同》，以连城国际的房产及团结路的土地使用权提供抵押担保。被告张迎旭、张耘露、肖青青与原告签订《保证合同》为借款人提供连带责任保证。贷款到期后被告一直未还款，已构成违约。被告易朗房开公司、张迎旭、张耘露、肖青青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月29日，被告易朗房开公司向原告六枝信合联社借款20000000.00元，由于被告易朗房开公司未能在约定期间偿还该借款，2017年10月18日，被告易朗房开公司与原告六枝信合联社签订了《流动资金借款合同》，再次向六枝特区农村信用合作联社借款********.00元用于偿还被告易朗房开公司欠原告六枝信合联社的借款和贵州力天众城商品混凝土工程有限公司向原告借的10000000.00元贷款。双方在借款合同中约定新贷款期限24个月，借款月利率为5.9375‰，逾期罚息利率为合同利率基础上加收50%。被告易朗房开公司同时与原告签订了一份《抵押合同》，以其公司建设的连城国际小区房屋及六枝特区团结路特区政府斜对面的7685.30平方米土地为该债务提供抵押担保。被告张迎旭、张耘露、肖青青也与原告签订了一份《保证合同》，由被告张迎旭、张耘露、肖青青为上述借款提供连带责任保证。上述借款到期后，被告易朗房开公司为按合同约定偿还原告借款，截至2020年2月21日，尚欠利息1883821.73元未支付原告。另查，旧贷款经过借新还旧后仍欠原告利息4333958.76元，被告易朗房开公司承诺于2019年10月17日付清，但该利息至今未支付原告。认定上述事实的证据有原告提交的证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份；2、营业执照1份、身份证复印件3份；3、借款申请书、流动资金借款合同、借款借据各1份；4、抵押合同、承诺书、不动产登记证明各1份；5、保证合同、股东会决议各1份；6、贷款利息计算表、欠息确认书各1份；以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告易朗房开公司签订的借款合同和抵押合同，与被告张迎旭、张耘露、肖青青签订的保证合同，均是双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，属于有效合同，各方应当遵守执行。被告易朗房开公司未按合同约定偿还原告的全部借款及支付利息，已经违约。故对原告要求被告易朗房开公司偿还借款本金23600000.00元，支付利息6217780.49元的诉请，本院予以支持。被告易朗房开公司以其抵押的房产及土地使用权为借款提供担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。故对原告要求将被告易朗房开公司以其抵押的房产及土地使用权进行变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。因被告张迎旭、张耘露、肖青青与原告签订保证合同，对被告易朗房开公司的借款23600000.00元及利息1883821.73元承担连带保证责任。故对原告要求被告张迎旭、张耘露、肖青青承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，四被告因不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告六枝特区农村信用合作联社借款本金23600000.00元，支付利息6217780.49元（利息计算至2020年2月21日，之后的利息按合同约定计算至全部借款清偿之日），合计29817780.49元；二、如被告六枝特区易朗房地产开发有限公司不履行本判决第一项付款义务，原告六枝特区农村信用合作联社可以被告六枝特区易朗房地产开发有限公司签订的抵押合同所列抵押物清单上的房屋及土地等抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告六枝特区易朗房地产开发有限公司所有，不足部分由被告六枝特区易朗房地产开发有限公司清偿；三、被告张迎旭、张耘露、肖青青对被告六枝特区易朗房地产开发有限公司应当偿还的借款23600000.00元及利息1883821.73元（利息计算至2020年2月21日，之后的利息按合同约定计算至全部借款清偿之日）承担连带清偿责任；被告张迎旭、张耘露、肖青青在承担了连带清偿责任后，有权向被告六枝特区易朗房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190889元（原告已预交），由被告六枝特区易朗房地产开发有限公司、张迎旭、张耘露、肖青青负担（于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长 吴 剑人民陪审员 刘 丽人民陪审员 谢水华二〇二〇年十一月三十日法官助理王娅霖书记员尚源龄