北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初13668号原告：张爱青，男，1984年3月8日出生，汉族，住河北省廊坊市,现住北京市房山区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**。法定代表人：张智军。原告张爱青与被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱青到庭参加诉讼，被告城城北京分公司、城城公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张爱青向本院提出诉讼请求：1.解除原告与城城北京分公司于2020年7月16日签订的《房屋托管合同》；2.二被告向原告支付自2020年9月1日至合同解除之日的租金（租金为月3500元，非整月的按天计算）；3.二被告向原告支付违约金10500元；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月16日，原告与城城北京分公司签订《房屋托管合同》，约定原告将坐落于北京市房山区怡和北路××号院熙悦湾××栋××层××室的房屋委托给城城北京分公司经营，房屋建筑面积50.04平方米，托管期共33个月，自2020年7月19日起至2023年7月18日止，月租金为3500元。合同签订后，原告依约将房屋交付给城城北京分公司使用，但城城北京分公司在支付了一个月租金以后，却违反合同约定拒不支付租金，根据原告与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》第十二条第三款的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的。根据合同约定原告依法享有合同解除权，现原告要求解除合同、支付租金。同时根据《房屋托管合同》第十三条第四款约定：“乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还。”基于该条的约定，二被告应向原告支付违约金10500元。综上所述，二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。城城北京分公司及城城公司未出庭应诉，亦未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,张爱青提交房屋托管合同、收款记录、房产证、营业执照，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2020年7月16日，张爱青（甲方、托管方）与城城北京分公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》，第一条房屋基本情况约定：甲方将坐落在北京市房山区怡和北路××号院熙悦湾小区××栋××层××室的房屋委托给乙方经营，房屋为2室1厅1卫1厨，房产证面积50.04平方米。第六条托管期限约定：1.托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方。2.本合同托管期合计36个月；自2020年7月19日（以本合同起租日为准）至2023年7月18日止；甲方实收租期33个月，管理费三个月……4.本合同生效日起3日后为起租日。第七条租金约定：一、甲方租金标准：托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为3500元/月（含物业费、取暖费）。二、甲方收款方式为月付。三、押金标准：1.本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房租租金作为托管押金，押金数额为3500元；2.合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行冲抵，不足部分由乙方补足。四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）。第十条房屋及附属设施的维护约定：一、甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。第十二条合同的解除约定：三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的。第十三条违约责任约定：四、乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同签订后，张爱青将房屋交予城城北京分公司使用，于2020年7月21日收到押金3500元，并称7月19日至8月18日为免租期，故于8月31日收到8月19日至9月18日租金3135元，其中扣除了365元的管理费，之后城城北京分公司未再支付过租金。另查，张爱青称已与实际承租人协商，双方定于2021年1月1日签订合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张爱青与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付张爱青20**年9月19日至2020年10月18日的租金，在城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，张爱青有权根据《房屋托管合同》之约定在2020年10月30日后选择单方解除合同。虽张爱青于2020年10月23日起诉至本院，提出了判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》的诉讼请求，但本院向城城北京分公司与城城公司送达起诉状视为送达的日期为2020年11月11日，故张爱青要求解除合同的通知于2020年11月11日送达给了城城北京分公司与城城公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，张爱青与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月11日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，张爱青依据《房屋托管合同》的约定主张的租金、违约金应当由城城公司承担。关于城城公司应支付的租金数额，张爱青主张自2020年9月1日计算至合同解除之日，因城城北京分公司已支付8月19日至9月18日的租金，故本院仅支持2020年9月19日至合同解除日2020年11月11日期间的租金，数额为6183.33元。根据《房屋托管合同》之约定，城城北京分公司已构成违约，张爱青要求城城公司支付3个月租金标准的违约金即10500元符合合同约定，本院予以支持。城城北京分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、张爱青与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年7月16日签订的《房屋托管合同》于2020年11月11日解除；二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付张爱青20**年9月19日至2020年11月11日的租金6183.33元；三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付张爱青违约金10500元；四、驳回张爱青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，由城城不动产管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇二〇年十一月二十七日法官助理 周 蕊书 记 员 于 淼