重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初10846号原告：邓瑞丽，女，汉族，1953年3月2日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘华均，重庆益安律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭飞，重庆益安律师事务所律师。原告：赵实全，男，汉族，1949年7月29日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘华均，重庆益安律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭飞，重庆益安律师事务所律师。被告：张国庆，女，汉族，1984年10月1日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被告：赵亮，男，汉族，1982年12月21日生，住重庆市万州区。原告邓瑞丽、赵实全与被告张国庆、赵亮分家析产纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法由审判员曾艳独任审判，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告邓瑞丽、赵实全及其委托代理人刘华均、谭飞，被告张国庆及其委托诉讼代理人叶志平到庭参加诉讼，被告赵亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓瑞丽、赵实全向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院裁判二原告对万州区翠湖澜郡万州区北滨大道二段x号x幢x房屋占有71.927%份额的所有权，二被告继续履行该房屋按揭贷款支付至偿还完毕，之后享有该房屋28.022%份额的所有权；2.裁判二原告对重庆北部新区人和胡杨路x号x幢x房屋享有48.148%份额的所有权，二被告继续履行该房屋按揭贷款支付至偿还完毕，之后享有该房屋51.852%份额的所有权，并按上述份额享有该房屋的租赁收益；同时分割给二原告2020年8月7日前收益24266元；3.裁判二原告对万州区白岩路x号附x号x幢x单元x房屋享有50%份额的所有权。事实及理由：二原告婚后于1982年12月21日生育儿子即被告赵亮，2007年3月21日赵亮与张国庆登记结婚。原、被告四人共同居住生活，形成了同住同户家庭成员关系。2017年二原告出售夫妻共同财产位于重庆市万州区石峰路房屋获得54.5万元，随后家庭共同商定购买了万州区翠湖澜郡万州区北滨大道二段x号x幢x房屋，登记在赵亮名下，该房屋价款800461元，二原告通过银行转账出资购买款54.5万元，赵亮向银行按揭贷款30万元，按揭款由二被告偿还，购买后二原告出资11万元对该房屋进行了装修，按出资比例，二原告享有71.927%份额的所有权。2018年二原告出售夫妻共同财产万州区海关路房屋获得44万元，商定购买了重庆北部新区人和胡杨路x号x幢x房屋，登记在被告张国庆名下，该房屋价款135万元，二原告通过银行转账出资购买款65万元，二被告部分出资，余款以被告张国庆的名义办理按揭，按揭贷款63万元，按揭贷款由二被告偿还，按出资比例，二原告享有48.148%份额的所有权。2018年11月8日被告张国庆以月租金2400元出租给他人，并将租金据为己有，截止2020年8月7日应分得二原告租金24266元。2019年二原告出资20万元，二被告出资20万元购买了万州区白岩路x号附x号x幢x单元x房屋，登记在被告赵亮名下。2019年因二被告解决子女读书问题，与原告分户，二被告及子女户籍迁移至白岩路**附********，分户时未分家。随后家庭间产生矛盾，2020年5月15日被告张国庆起诉离婚，将家庭共同财产列为夫妻共同财产，现为了维护原告合法权益特起诉确认原告家庭共同财产份额，以实现诉请。被告张国庆辩称：原、被告不存在分家析产的法律关系，购买北部新区和白岩路房屋不是二原告的出资款，是二被告向二原告的借款行为，翠湖澜郡的房屋系二被告共同所有，该房屋的首付款是被告基于石峰路的单位集资房卖了之后用该款购买的，石峰路是妇幼保健院的集资建房，向二原告借款207717元，原、被告之间签订了一份协议。购房合同都是被告签订的，与原告无关，翠湖澜郡和白岩路登记在赵亮名下，北部新区的房屋登记在张国庆名下，原告起诉是基于二被告现在离婚，离婚案件在诉讼中。翠湖澜郡房屋是2009年购买的，首付款中20000元是二被告支付的，协议之前已经偿还了二原告28000元，所以签订时约定少还48000元，协议是石峰路房屋的协议，约定每月按时还父母1000元，于2023年还清。被告赵亮书面答辩：赵实全、邓瑞丽诉张国庆及答辩人一案，本人同意2020年10月22日上午开庭，请人民法院按照查明的案件事实依法判决。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，婚后于1982年12月21日生育儿子即被告赵亮，2007年3月21日被告赵亮与被告张国庆登记结婚。2014年7月30日，被告赵亮与重庆市万州恒安房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，其购买了位于重庆市万州区北滨大道二段x号附x幢x室房屋一套，房屋成交金额800461元，2014年7月30日支付首付款500641元，向银行贷款300000元，2016年2月29日办理了该房屋的所有权证书，登记的权利人为赵亮，共有情况：单独所有，证号：渝(2016)万州区不动产权第x号，坐落：万州区北滨大道二段x号x幢x。2018年6月6日，被告张国庆与叶永荣签订《房屋买卖合同》，其购买了位于重庆市北部新区人和胡杨路x号x幢x室房屋一套，房屋成交总价1350000元（其中首付670000元，张国庆贷款630000元，定金30000元，尾款20000元），2018年7月19日办理了该房屋的所有权证，房屋产权证号：渝（2018）两江新区不动产权第x号，权利人：张国庆，共有情况：单独所有。2018年11月8日、2019年11月9日张国庆将上述房屋出租给田敏，月租金2400元，租赁期限一年。2019年3月20日，赵亮作为乙方与甲方徐文达、陈霞、丙方重庆市万州区源梦房地产咨询服务有限公司签订《房屋买卖合同》，其购买了位于重庆市万州区白岩路x号附x号x幢x单元x室房屋一套，房屋成交金额410000元，购房款已全额支付，房屋产权证号：渝（2019）万州区不动产权第x号，权利人：赵亮，共有情况：单独所有，建筑面积67.4平方米。上述三套房屋的购买均系赵亮或者张国庆与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》，房屋所有权均登记在赵亮或者张国庆名下，二原告与二被告无合伙出资购买上述房屋的书面协议，赵亮在与张国庆的离婚诉讼案件中向本院举示了四份向二原告出具的借条，其主张于2014年7月30日向二原告借款545000元用于购买万州区北滨大道二段x号x幢x室房屋一套，于2014年11月15日向二原告借款110000元用于该房屋的装修；2019年3月20日向二原告借款200000元用于购买重庆市万州区白岩路x号附x号x幢x单元x室房屋一套；2018年7月17日向二原告借款650000元用于购买重庆市北部新区人和胡杨路x号x幢x室房屋一套。被告张国庆在本案中认可向二原告借款650000元用于购买重庆市北部新区人和胡杨路x号x幢x室房屋一套，向二原告借款200000元用于购买重庆市万州区白岩路x号附x号x幢x单元x室房屋一套，对于二原告主张二原告与二被告共同出资购买上述三套房屋的事实不予认可，认为双方是一个借贷行为（除张国庆对购买万州区北滨大道二段x号x幢x室房屋的借款545000元不予认可外）。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案讼争房屋重庆市万州区北滨大道二段x号x幢x室房屋一套、重庆市万州区白岩路x号附x号x幢x单元x室房屋一套、重庆市北部新区人和胡杨路x号x幢x房屋一套的权利人均登记在赵亮或者张国庆名下，被告赵亮在离婚诉讼案件中向法院举示的四份借条能佐证被告赵亮认可三套房屋的部分购房款和装修款系向二原告所借，被告张国庆对二原告主张共同购房的事实也不予认可，二原告在庭审中未举示原、被告共同出资购买房屋的书面协议，亦无其他证据佐证双方共同出资购房的事实，因此应认定双方系借贷行为，故二原告主张自己部分出资共同购买本案讼争三套房屋的证据不充分，二原告主张按份共有三套讼争房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，判决如下：驳回原告邓瑞丽、赵实全的诉讼请求。案件受理费35142元，减半收取17571元，由原告邓瑞丽、赵实全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 员  曾 艳二〇二〇年十一月三十日法官助理  彭 愈书 记 员  谭超梅