河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初2294号原告（执行案外人）：靳泽成，男，1990年6月4日出生，汉族，现住焦作市山阳区。原告（执行案外人）：裴康康，女，1989年12月10日出生，汉族，现住焦作市山阳区。二原告共同委托诉讼代理人：张爱国，河南咸祐律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：孟凡友，河南咸祐律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴前进，男，1971年3月4日出生，汉族，住焦作市山阳区。第三人（被执行人）：王永明，男，1988年1月20日出生，汉族，住焦作市。委托诉讼代理人：靳丹丹，女，1986年9月19日出生，汉族，住焦作市山阳区，系王永明之妻。第三人（被执行人）：靳丹丹，女，1986年9月19日出生，汉族，住焦作市山阳区，系王永明之妻。原告靳泽成、裴康康与被告吴前进、第三人王永明、靳丹丹案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳泽成及原告靳泽成、裴康康的共同委托诉讼代理人张爱国、孟凡友，被告吴前进，第三人王永明的委托诉讼代理人靳丹丹，第三人靳丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳泽成、裴康康向本院提出诉讼请求：1、依法停止（排除）对焦作市山阳区××商住楼××单元××房产的执行，并解除查封；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日二原告与二第三人签订了房屋买卖合同，房屋总价款39万元，原告支付第三人19万元首付款，剩余20万元银行按揭贷款由原告按月偿还，第三人协助原告办理房产过户手续。同年4月10日进行了房屋交接，原告对房屋进行装修后，2014年至今二原告结婚生子一直居住生活在该房屋内，是原告的唯一住房。山阳区法院2015年1月14日作出（2014）山民一初字第00657号民事调解书，确认二原告与二第三人签订的房屋买卖合同有效，并确定由原告归还剩余银行贷款。原告早在6年前已经合法取得该房屋的所有权，因开发商原因，中弘名都城小区房屋至今全部没有办理房产证，导致原告也无法办理产权过户登记，未变更银行还款手续。但第三人对该房屋已经没有财产权利，原告已经合法取得该房屋的所有权，不能执行该房屋偿还第三人的债务。（2020）豫0811执异7号执行裁定书，以第三人在抵押权人不知情的情况下，单方面与原告签订《房屋买卖合同》，损害了抵押权人的利益，且房贷未还清为由，驳回原告的异议请求，既不符合事实，也不符合情理，更不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告的权利完全能够排除执行。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2019年4月人民法院预查封，可早在2015年1月生效调解书已经确认房屋买卖合同有效。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；2014年起原告全家已经入住该房屋，至今是原告的唯一住房。（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；原告已经按照合同支付19万元首付款，并且合同签订、房屋交接后一直由原告根据人民法院调解协议按月归还银行贷款。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因开发商原因该房屋所在小区全部未办理房产证，无法办理过户登记。吴前进辩称，其依法申请执行，法院查封靳丹丹名下的房子，其不认识原告，房子登记在靳丹丹名下，就是靳丹丹的，法院应该执行。王永明、靳丹丹述称，房子本来就是原告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提交的其与第三人签订的《房屋买卖合同》、（2014）山民一初字第00657号民事调解书、案涉房产所在小区物业公司出具的居住证明及原告与第三人签署的房屋交接证明、裴康康名下交通银行和中国银行账户交易明细、银行贷款还款提醒信息等证据，虽然被告提出了异议，但未提供反证，并且原告的证据互相印证，形成证据链条，可以证明原告于案涉房产查封前已与第三人签订房屋买卖合同，且经人民法院生效调解书确认该房屋买卖合同有效，原告已经支付第三人19万元房屋首付款，剩余20余万元银行贷款由原告归还银行，原告自2014年至今一直居住在案涉房产内的事实。关于原告提交的（2020）豫0811执异7号裁定书以及被告提交的（2019）豫0811民初827号民事裁定书、送达回证、（2019）豫0811执保87号协助执行通知书，虽然双方互有异议，但上述法律文书实为本案案外人执行异议之诉产生的前因和强制执行依据、执行行为的表现载体，故本院予以确认。关于原告申请本院调取案涉房产是否办理不动产登记证书及原因，意在证明案涉房产未过户至原告名下非原告自身原因，本院认为依据现有证据能够予以确认，故无调取之必要。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴前进诉王永明、靳丹丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月8日立案，诉讼期间，吴前进向本院提出财产保全申请。本院于2019年4月4日和4月15日先后作出(2019)豫0811民初827号民事裁定书和(2019)豫0811执保87号协助执行通知书，向焦作市不动产登记中心发出协助执行通知书，预查封了靳丹丹名下位于焦作市山阳区××商住楼××单元××房产。该案经本院调解，双方当事人自愿达成调解协议：一、被告王永明、靳丹丹应当共同偿还原告吴前进借款200000元，分期偿还：自2019年5月份起每月11日之前偿还原告吴前进借款10000元直至清偿完毕；二、若被告王永明、靳丹丹未按照上述约定履行还款义务，则原告吴前进有权就剩余所有款项一并申请执行，并有权要求被告王永明、靳丹丹另行支付以尚欠借款本金为基准自2018年1月1日起至实际清偿之日止按照月利率1.5%计算的利息；三、原告吴前进自愿放弃其他诉讼请求，双方就此事别无其他纠纷；四、案件受理费2465元、诉讼保全申请费1520元，均由被告王永明、靳丹丹共同负担(原告先行垫付，待二被告履行最后一期还款义务时一并支付给原告)。本院于2019年4月11日作出(2019)豫0811民初827号民事调解书,对上述协议予以确认。调解书生效后，王永明、靳丹丹未按调解协议履行还款义务，吴前进向本院申请强制执行。靳泽成、裴康康向本院提出案外人异议，本院于2020年5月21日作出（2020）豫0811执异7号执行裁定书，裁定驳回靳泽成、裴康康的异议请求。后,靳泽成、裴康康提起本案案外人执行异议之诉。另查明，2014年4月1日，王永明、靳丹丹作为甲方和靳泽成、裴康康作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方同意将其所有的位于山阳区山阳路1068号中弘名都城11号商住楼1单元1102号房产出卖给乙方,房屋总价款为39万元，该款于合同签订之日乙方一次性支付给甲方19万元，余款20万元由乙方承担偿还；甲方所出卖的房屋系毛坯房，该房装修全部由乙方出资完成，甲方自交付房屋后三个月内协助乙方办理相关转贷款及过户相关手续。2014年4月10日，王永明、靳丹丹和靳泽成、裴康康共同签署了房屋交接证明。后因王永明、靳丹丹未协助办理转贷款及过户手续，靳泽成、裴康康诉至本院，本院于2015年1月14日对靳泽成、裴康康与王永明、靳丹丹房屋买卖合同纠纷一案作出(2014)山民一初字第00657号民事调解书,对双方当事人自愿达成的调解协议予以确认：一、确认双方于2014年4月1日签订的山阳区山阳路1068号中弘名都城11号商住楼1单元1102号房屋买卖合同有效；二、房屋办理产权证后，由原告靳泽成、裴康康将房屋所剩银行贷款全部付清，被告王永明、靳丹丹协助原告办理房屋过户手续；三、双方别无其他纠纷；四、案件受理费减半收取50元，由原告靳泽成、裴康康承担。涉案房产的银行按揭贷款2016年6月前由裴康康账户转入靳丹丹账户，之后由裴康康账户直接偿还银行贷款。再查明，2020年9月3日，吴前进与靳丹丹、靳泽成达成执行和解协议，吴前进同意靳丹丹偿还本金及利息13万元，其中2020年9月10日前偿还现金3万元，余款每月月底偿还1500元，直至4年内全部偿还完毕，靳泽成自愿为靳丹丹担保，保证靳丹丹按和解协议执行，如逾期未按协议执行，靳泽成承担担保还款义务。本院认为，本案的争议焦点是靳泽成、裴康康对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。本案中，第一，根据靳泽成、裴康康提交的房屋买卖合同、民事调解书、银行交易明细等证据，在人民法院对案涉房产预查封前，靳泽成、裴康康即与王永明、靳丹丹签订了房屋买卖合同，王永明、靳丹丹将案涉房产转让给靳泽成、裴康康因案涉房产系靳丹丹以办理银行按揭贷款的方式所购买，靳泽成、裴康康在支付首付款19万元后，剩余房款由裴康康2014年6月起即逐月偿还银行贷款。且该房屋买卖合同于2015年1月经人民法院生效调解书确定为有效，远早于吴前进作为保全申请人的债权诉讼时间以及人民法院的预查封时间，因此，没有证据证明案外人靳泽成、裴康康与被执行人王永明、靳丹丹之间存在通过案涉房产的交易安排而逃避债务、规避执行的行为，也没有证据证明该房屋买卖合同损害了抵押权人的利益。第二，靳泽成、裴康康提供的居住证明、房屋交接证明，能够印证靳泽成、裴康康自2014年4月购买案涉房产后已入住占有的事实。第三，从案涉房产未完成权属转移登记的原因看，靳泽成、裴康康于2015年即起诉并与王永明、靳丹丹达成民事调解协议，要求王永明、靳丹丹协助办理转贷款及过户手续，可视为靳泽成、裴康康积极行使权利。结合案涉房产的银行按揭情况以及裴康康2016年7月起直接逐月偿还剩余按揭贷款等事实，可以综合认定，并非因靳泽成、裴康康的原因导致案涉房产未办理过户登记。综上所述，靳泽成、裴康康对案涉房产权利的合理期待应当予以保护，其关于停止对案涉房产执行的请求，本院予以支持。吴前进仅以靳丹丹与靳泽成系姐弟关系，否认靳泽成、裴康康对案涉房产享有权益，亦未提供任何证据支持，其抗辩不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行焦作市山阳区山阳路1068号中弘名都城11号商住楼1单元1102号房产。案件受理费4300元，由王永明、靳丹丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。本院（2020）豫0811执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵 歆人民陪审员  李学志人民陪审员  贾金红二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  赵香香