福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0624民初2363号 原告：沈晓华，女，1975年9月25日出生，汉族，自由职业，住福建诏安县，证件号码:×××0（6）。 委托诉讼代理人：李益钦，福建乐博律师事务所律师。 被告:胡玉凤，女，1943年7月10日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文龙，男，1975年1月9日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文川，男，1969年1月1日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文山，男，1970年9月3日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文华，女，1965年2月3日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文洲，女，1967年3月12日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告:沈文珠，女，1963年6月4日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告沈晓华与被告胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月25日第一次公开开庭进行了审理，原告沈晓华的委托诉讼代理人李益钦、被告沈实行、胡玉凤、沈文龙到庭参加诉讼。因案件复杂，本院于2019年1月24日依法转为普通程序，于2019年3月27日第二次公开开庭进行了审理，原告沈晓华的委托诉讼代理人李益钦、被告胡玉凤、沈文龙到庭参加诉讼，被告沈实行经传票传唤未到庭参加诉讼。后沈实行于2020年3月17日去世，经原告沈晓华申请，本院依法追加沈实行的第一顺位继承人沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠为被告，沈文山与沈文珠明确表示放弃与本案相关的权利。于2020年6月24日第三次公开开庭进行了审理，原告沈晓华的委托诉讼代理人李益钦及被告沈文龙、沈文川、沈文华、沈文洲到庭参加诉讼，被告胡玉凤、沈文山、沈文珠经本庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈晓华向本院提出诉讼请求：1、请求判决胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠立即将出售的房屋交付并过户到沈晓华名下，房产价值450000元；2、请求判决胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠因延迟交付、过户房屋造成违约，赔偿沈晓华违约金90000元；3、请求判令胡玉凤和沈文龙对上述违约金承担连带责任；4、请求判令胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠共同支付律师费6000元；5、本案诉讼费由胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠共同承担。事实和理由：2016年4月7日，沈实行将诏安县南诏镇西门街戏台巷8号房屋一套，建筑面积59.37平方米，以450000元卖给沈晓华。房屋产权证号为西门私字第0××2号，国有土地使用证为诏国用（92）字第0××3号。双方签订《标准房屋买卖合同协议书》，约定付款、房屋过户及责任与义务，并由胡玉凤、沈文龙提供担保。沈实行与胡玉凤系夫妻关系。合同签订后，沈晓华即按约定支付房款，但至今胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠仍没有将房屋交付并过户到沈晓华名下，导致沈晓华无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利，给沈晓华造成了经济损失。综上，请求支持沈晓华的诉讼请求。 沈实行辩称，沈文龙是其第三子，因沈文龙做生意亏损欠了信用社的贷款，故沈文龙将本案讼争房屋的国有土地使用权证及房产证抵押给沈晓华的代理人傅玉坤，向傅玉坤借款450000元，月利率2.5%，其中260000元用于清偿信用社贷款，余下的190000元存在答辩人名下银行账户。但是讼争房屋是抵押了450000元，不是卖了450000元。2016年4月7日在公证处签名盖章的材料答辩人没有仔细看。 胡玉凤辩称，本案讼争房屋只是用来抵押向沈晓华借款，并不是出售给沈晓华；借钱还钱是应该的，希望能够减免利息。 沈文龙辩称，2016年三四月的时候，答辩人通过傅玉坤向沈晓华、陈滨松夫妻借款450000元，约定月利率2.5%,如果违约则按月利率3%付息。沈晓华要求拿本案讼争房屋的房产证去公证处公证,所以答辩人父亲就去公证处公证。房屋买卖不真实，答辩人仅是和沈晓华借款，借款后答辩人也有偿还了四个月的利息，之后就未再还款。 沈文川辩称，房屋买卖不真实，是沈文龙和答辩人父母去和沈晓华签订的合同，答辩人的其他兄弟姐妹都不知道，但实际上是和沈晓华借款，借款后沈文龙也有付给沈晓华利息。 沈文洲辩称，本案讼争房屋不是买卖，是沈文龙和答辩人父母去向沈晓华借款时拿去抵押的。 沈文华辩称，沈文龙只是想向沈晓华借钱，沈文龙也有偿还利息，但是沈晓华欺骗答辩人父亲沈实行去签订买卖合同。 沈文山与沈文珠辩称，明确表示放弃与本案有关的权利。 沈晓华围绕诉讼请求提供证据1、《房屋买卖合同协议书》欲证明沈晓华向沈实行买房的事实；2、转账凭证欲证明沈实行收到沈晓华支付的购房款；3、委托合同及律师费发票欲证明沈晓华因本案支出律师代理费；4、《公证书》欲证明沈实行将房屋卖给沈晓华及授权委托办理过户等事实。上述证据经沈文龙质证,认为证据1中胡玉凤的签名并不是胡玉凤本人签写，胡玉凤的指纹时间较长记不清楚是否是其本人捺印，对证据2、3、4的真实性无异议；经胡玉凤质证，认为其在证据1的协议书上有捺印过一个指纹，但公证书上胡玉凤的签名及指纹并非其本人签写捺印，对证据2、3、4均不清楚；经沈文川、沈文洲质证，均不清楚上述证据；经沈文华质证，认为上述证据仅是表面上的一个形式。沈文龙、胡玉凤认为胡玉凤的签名、指纹不是其本人签写、捺印，但经本院释明，均表示不申请笔迹鉴定、指纹鉴定，视为自愿放弃申请鉴定的权利。上述证据经本庭审查，真实性均可予确认。胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文华、沈文洲围绕答辩意见依法提交证据1、民事起诉状；2、事实与过程；3、光盘录音文字翻译；4、事实与请求；上述证据经沈晓华委托诉讼代理人质证认为，证据1与本案没有关联，证据2没有其他证据可予佐证，证据3无法确认真实性，证据4不真实；上述证据经本庭审查，证据2、4均系沈文龙、胡玉凤单方制作，其真实性不予确认，证据1、3均不能证明待证事项。 本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，沈实行与沈晓华签订《标准房屋买卖合同协议书》一份，约定：沈晓华向沈实行购买沈实行合法拥有的坐落于福建省诏安县××镇××街××巷××号的房产一套，房屋所有权证为西门私字第01052号，国有土地使用证为诏国用（92）字第0××3号，建筑面积为59.37平方米，双方议定该房产出售的价格为450000元；沈实行应积极配合沈晓华办理过户手续，由于沈实行要求签署合同后九个月才办理过户手续，沈实行必须与沈晓华前往诏安县公证处办理过户委托授权书给沈晓华，从而授权沈晓华九个月后可以全权自行处理而不需经沈实行签署便可以过户给沈晓华；合同由沈实行的妻子胡玉凤及儿子沈文龙作为担保人，担保人有义务积极配合办理过户手续及承担连带违约责任。2016年4月8日，沈晓华委托陈滨松通过工商银行转账260000元给傅玉坤，该笔款项用于代沈文龙偿还诏安县农村信用合作联社的贷款；2016年4月13日，陈滨松通过中国工商银行转账90000元到沈实行的账户，又于2016年4月25日再次转账100000元给沈实行。2016年4月21日，诏安县公证处作出（2016）闽诏证民内字第225号公证书，公证2016年4月11日沈实行在《委托书》上签名、胡玉凤盖章并捺指印。《委托书》载明，委托人沈实行及胡玉凤已将沈实行名下坐落于诏安县西门街戏台巷的房屋（《房屋所有权证》编号：西门私字第01052号，《国有土地使用证》编号：诏国用（92）字第0××3号）一座出售给沈晓华，现沈实行、胡玉凤委托傅玉坤为代理人，代为办理房屋过户手续。委托期限从2017年1月11日起至2017年7月11日止。后讼争房屋的过户手续未办理，沈晓华于2018年11月7日诉至本院。另查明，沈实行与胡玉凤系夫妻关系，沈实行与胡玉凤共有沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠六个子女，沈实行于2020年3月17日去世。沈文山与沈文珠明确表示放弃与本案相关的权利。 本院认为，沈实行、胡玉凤、沈文龙于2016年4月7日在《标准房屋买卖合同协议书》签名及捺印，沈实行与沈晓华签订的《标准房屋买卖合同协议书》系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。沈晓华已通过陈滨松支付了房屋总价款450000元，沈实行也把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给沈晓华，因沈实行现已去世，胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠作为沈实行的法定继承人应继续全面履行《标准房屋买卖合同协议书》，故沈晓华请求胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文山、沈文华、沈文洲、沈文珠交付房屋并协助履行过户义务的诉讼请求,本院予以支持。沈文山与沈文珠明确表示放弃与本案相关的权利，系对其所享有的权利的处分，应予准许。沈实行提出其在公证书签署委托书时没有细看委托内容，认为签署合同属于借款而非出售房屋，胡玉凤提出其不识字，合同及委托书上的指纹并非其捺印但又不申请指纹鉴定，诏安县公证处亦公证2016年4月11日沈实行在《委托书》上签名、胡玉凤在《委托书》上盖章并捺指印，因沈实行与胡玉凤属于完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，应当对自己做出的民事行为承担相应法律后果，且沈实行、胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文华、沈文洲辩解的本案不是房屋买卖，而是抵押借款，但其并没有提供合法有效的证据予以证明，故对其辩解意见不予采信。沈晓华要求因迟延交付、过户房屋的违约金90000元及律师费6000元，未提供合法有效的证据予以证明，故不予支持。胡玉凤、沈文山、沈文珠经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文华、沈文洲应于本判决生效后三十日内将址于诏安县南诏镇西门街戏台巷8号的房屋［房屋所有权证为西门私字第01052号，国有土地使用证为诏国用（92）字第0××3号］交给沈晓华并协助办理房屋的产权过户手续； 二、驳回沈晓华的其它诉讼请求。 本案受理费8050元，由胡玉凤、沈文龙、沈文川、沈文华、沈文洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林少强 人民陪审员  许辉容 人民陪审员  杨平原 二〇二〇年十一月十一日 法官 助理  吴一慧 书 记 员  许雪虹