广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初12585号原告：深圳市岗头新围仔股份合作公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔新梅十巷2号15楼，统一社会信用代码：9144030077718307XY。法定代表人：陈国林。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聪，广东吉光律师事务所律师。被告：世纪科技（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区风门路13号D栋1-2层、F栋1-3层、J栋1-4层，统一社会信用代码：91440300573139800G。法定代表人：黄洞生。被告：坚力精密制品（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔村海洋工业区I栋1-2层、J栋1-4层、岗头社区风门路13号A栋一楼、G栋二层，统一社会信用代码：91440300573101351B。法定代表人：何冠华。两名被告的共同委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。两名被告的共同委托诉讼代理人：张静，广东大晓律师事务所实习律师。原告深圳市岗头新围仔股份合作公司（下文简称新围仔公司）与被告世纪科技（深圳）有限公司（下文简称世纪科技公司）、坚力精密制品（深圳）有限公司（下文简称坚力精密公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭清、李聪、两名被告的共同委托诉讼代理人郭挺、张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求：1.各被告立即搬离占有、使用的位于岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为K栋的坚力精密公司（玩具），并将其交还给原告；2.被告向原告支付拖欠的租金（各被告逾期未迁离也未返还租赁房屋期间的双倍租金），自2017年2月20日起至各被告实际搬离之日止，暂计算至2020年2月20日止，共计36个月，按现时当地市场评估价20元/㎡计算，每月345272元，共计12429792元；3.各被告向原告支付利息，利息以12429792元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至各被告实际付清之日止；4.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告坚力精密公司的前身深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂于2004年5月12日签订的《房地产租赁合同》约定：由深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂承租原告所有的位于岗头新围仔村海洋五金工业区轻工业厂房（现地址为岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为K栋的坚力精密公司）；租赁面积8631.3平方米，租赁期限从2004年6月1日至2014年5月31日止。后深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂经批准转型设立外资企业，即本案被告坚力精密公司。现约定的租赁期限已经届满，截止本案起诉之日，被告仍继续占用涉案的K栋厂房，且未向原告支付任何租金。原告于2018年12月12日向被告发出催收欠款的律师函。被告坚力精密公司于2018年12月20日回复，确认承租物业的事实以及拖欠租金的事实和金额。但各被告仍未向原告支付拖欠的租金，截止2020年2月20日共计拖欠12429792元。涉案K栋厂房现今已有旧厂改造计划，各被告仍拒绝搬离。被告答辩意见：1.原告主体不适格，因为原告已经与天安骏业公司签订了合作协议等相关资料，已将案涉房屋及土地权利全部转移给了天安骏业公司，并收取了该公司的租金，故相关权利应由该公司作为原告来主张。2.根据合同相对性原则，原告主张更多主体承担支付租金的义务，没有法律依据。3.合同到期，双方形成不定期租赁关系，合同应继续履行。被告只需要天安骏业公司按照原来承诺，先支付相应的员工安置款等款项，拖欠的租金即可以立即支付给原告。被告对拖欠租金还需要支付利息的主张不予认可。4.合同应当继续履行，故不存在搬离房屋和土地的情形。5.关于租金标准，原告一方面已接受了天安骏业支付的租金，不存在损失，原告通过诉讼想再次获利，没有依据。涉案土地处于城市更新状态，不可能再出租给任何第三方，原告主张按照当地市场评估价计算租金，没有事实与法律依据。6.关于双倍租金问题，被告认为双倍租金支付的条件未成就且实际履行主体并未在双倍租金条款的合同中签名，故其不应受双倍条款的约束；不定期租赁关系也不存在逾期迁离或不返还租赁房屋的情况，故原告无权主张双倍租金赔偿。本院经审理查明，2004年5月12日，深圳市龙岗区岗头村新围仔村民小组（后原集体经济组织的财产均划归深圳市岗头新围仔股份合作公司即本案原告，甲方）与深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂［系三来一补企业，于2012年6月28日转型升级变更为被告坚力精密公司，乙方］签订一份《房地产租赁合同》，约定甲方将位于深圳市龙岗区轻工业厂房（现地址为岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为Ｋ栋的坚力精密公司）租赁给乙方，租赁面积8636.20平方米，每月租金每平方米9.5元，月租金总额82043.90元，每月5日前交付租金；租赁期限从2004年6月1日至2014年5月31日；厂房租金每五年递增每平方米1元／月。2005年6月1日，甲、乙双方签订一份《房屋租赁补充协议》，约定因厂房原丈量面积有误，重新丈量后面积为8448.3平方米，增加313.5平方米，双方协商达成共识：原房租单价不变，自2005年6月起按新面积计付租金，租金每月增加2978.25元。2013年6月26日，原告新围仔公司与海洋五金厂、坚力精密公司签订一份补充协议，2013年1月1日至2014年5月31日期间的租金不含税价每平方米10.5元，税款5.6%为5262元。2013年12月19日，原告与坚力精密公司签订一份补充协议，约定租赁期限延长两年，即从2014年6月1日至2016年5月31日止，租金每月每平方米（含税）13.5元，即每月租金为120820.95元；若需再续约的，厂房租金两年后每月租金价格调整为（含税）15元／平方米。原、被告在庭审中确认，上述合同约定的租约期满后，继续由被告坚力精密公司占用案涉厂房。案涉厂房未经过合法规划、报建手续，亦无相关经登记的产权信息。在履行上述合同过程中，被告坚力精密公司从2017年2月20日开始未支付租金。被告于2018年12月20日向原告发出《律师函》，称因城市更新，天安骏业公司承诺通过借款方式向被告方支付应付给原告的租金，但目前仍未收到天安骏业公司的任何资金，被告方目前无力支付租金。原告在庭审中否认其与天安骏业公司存在协议。以上事实，有《房地产租赁合同》及补充协议、《律师函》、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局复函、当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，案涉厂房属于地上建筑物，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，属于违法建筑，原告与被告坚力精密公司在原书面协议到期后形成的事实上的不定期租赁民事行为属于无效。原告作为涉案厂房的实际控制人有权要求被告坚力精密公司搬离。被告坚力精密公司作为占用人应参照最后一份补充协议约定的合同期满后的租金单价即15元/平方米的标准支付每月占用费126724.5元（15元×8448.3平方米）。被告以案外人未向其支付承诺的员工安置款作为抗辩理由，本院认为被告提及的相关内容与本案不属于同一法律关系，不能作为其拒绝搬离及支付占用费的理由，被告的抗辩无事实与法律依据，本院不予采纳。因案涉租赁合同无效，关于原告请求的逾期支付租金的利息，没有合同以及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内自行从位于深圳市龙岗区的厂房搬离并交还给原告深圳市岗头新围仔股份合作公司；二、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付2017年2月20日之后的建筑物占用费，按126724.5元/月的标准计算至坚力精密制品（深圳）有限公司搬离之日止三、驳回原告深圳市岗头新围仔股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96378.8元（原告已预交），由原告自行负担61005.08元，由被告坚力精密制品（深圳）有限公司负担35373.72元，被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告35373.72元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杜 攀人民陪审员  刘长连人民陪审员  李秀梅二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  陈艳婷