江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初4689号原告：张国英，女，汉族，1970年8月25日生，住江西省赣州市章贡区。原告：郭玟良，男，汉族，1966年9月9日生，住江西省赣州市章贡区。两原告共同委托诉讼代理人：陈宇涛，赣州市百信法律服务所法律工作者，一般代理。被告：汪维平，男，汉族，1975年9月10日出生，身份证住址：江西省九江市武宁县。原告张国英、郭玟良诉被告汪维平房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国英、郭玟良的共同委托诉讼代理人陈宇涛到庭参加诉讼，被告汪维平未到庭。本案现已审查终结。原告张国英、郭玟良向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2018年10月13日签订的《店面租赁合同》（合同金额：488640元）；2、没收被告缴纳的租房押金36000元；3、被告按每月12000元的租金向原告支付自2019年9月16日起至腾退之日止（截止于2020年6月15日止尚欠108000元）；4、被告支付原告垫付的电费552.27元以及拖欠的物业费11449元，两项共计人民币12001.27元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月13日，原、被告协商签订《店面租赁合同》，约定两原告将共同所有位于赣州市章贡区黄金时代Ｃ区37栋4号商铺，面积为286.2平方米的房屋出租给被告。租赁期为3年，自2018年11月16日起至2021年11月15日止。每月租金为12000元，房屋押金为36000元。在合同履行过程中，因被告多次拖欠租金，原告曾于2019年6月20日、2019年7月21日书面向被告催租。截止2019年12月16日，被告只支付到2019年9月15日的租金。原告张国英、郭玟良为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证，证明原告主体适格；证据2、被告身份证，证明被告主体适格；证据3、房屋产权证书，证明原告共同拥有租赁房屋；证据4、《店面租赁合同》，证明原、被告之间的权利、义务；证据5、银行流水清单，证明原告、被告签订合同之后，被告汪维平仅依约向原告支付了10个月的房租；证据6、电费发票2张、物业缴费通知1份，证明被告截止至2020年6月30日拖欠电费、物业费共计人民币12001.27元；证据7、催租函2张、微信聊天记录1份，证明被告多次拖欠房租，原告通过书面方式与微信等多种方式向被告催租，但被告至今未向原告支付所欠的房租。被告汪维平未答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月13日，两原告与被告签订《店面租赁合同》，约定：两原告将坐落于赣州市章贡区黄金时代Ｃ区37栋4号商铺，建筑面积为286.2平米，出租给被告使用。租赁期为3年，自2018年11月16日起至2021年11月15日止。租金为第一年12000元每月、第二年12000元每月、第三年12720元每月（以上三年均为两原告税后租金，双方约定租赁时产生的税费均由被告负责）。房屋押金支付方式为押叁付壹，即押相当于三个月租金36000元作为被告租赁期间的租房押金。房屋家居保证金：由于两原告租赁给被告的房屋配备家具装修等设施，被告需支付12000元的家居使用保证金。该房屋内物品被告可以使用，非折旧损害可要求被告赔偿，被告损坏原有物件需自行修复或赔偿，正常使用折旧情况下被告不予赔偿。被告需支付完房屋押金、家居保证金及第一个月的租金给两原告后，两原告才可交钥匙给被告使用。支付方式：银行汇款方式，指定支付至郭峰华账户。物业管理费由被告承担，以该小区物业公司实际收取为准。水费、电费及其他费用由被告按实际发生的费用自行承担。若被告在规定的期限（每月22日）之后仍没有支付租金给两原告，两原告可按500元每日计算罚金（罚金不能用于扣当月租金）；若超期15日被告仍未支付当月租金，两原告可收回该房屋的使用权，并全部没收被告三个月的房屋押金作为违约金，被告不得有任何异议。注：2018年10月17日，被告付40000元定金给两原告，剩余20000元在2018年10月31日付清，若被告到期未履行完剩余的尾款，则房屋由两原告收回，40000元定金不予退还，合同自动作废。另查明，2018年10月17日，汪丹丹代被告向原告转账40000元；2018年11月2日，汪丹丹代被告向原告转账20000元。被告/汪丹丹分别于2018年12月19日、2019年1月30日、2019年3月24日、2019年5月7日、2019年6月29日、2019年8月1日、2019年8月25日、2019年10月8日、2019年12月16日向原告指定账户银行转账12000元。原告张国英支付2020年1月电费337.64元及2020年2月电费214.63元。2020年4月2日，黄金时代客服中心向被告发《缴费通知书》，通知其截止至2020年6月30日，已拖欠物业管理费11449元。两原告已支付以上物业管理费（2018年11月1日-2019年12月31日物业管理费8018.6元，2020年1月1日-2020年6月30日物业管理费3434.4元）并支付2020年7月1日至2020年9月30日物业服务费1717.2元。此外，2019年6月18日，原告通过微信《函告》被告，自2019年4月16日起至今，已实际欠付3个月租金，限被告于本月20日内支付拖欠的租金，付清欠租后可继续履行，否则限期被告搬离。原告通过微信向被告催收店面租金，被告在回复了原告2020年1月22日的微信后，对原告2020年2月28日的微信未回复。2020年3月23日，原告向被告发送微信：“限你今明两天缴纳电费，否则将断电处理，我方的租金你方也欠已久，我也一直无法与你取得联系，并且多次前往你公司处，仍然无人员上班。现我方要求你方今明两日尽快与我取得联系并付清欠租，否则你将会被我方起诉处理，请慎重！”。本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告方将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。现被告未按合同约定及时履行支付租金义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除与被告之间的《店面租赁合同》、要求没收被告缴纳的租房押金36000元之诉请，本院予以支持。关于原告要求被告按每月12000元向原告支付自2019年9月16日起至腾退之日止的租金之诉请。被告共向原告支付168000元，其中36000元为租房押金，被告已支付（168000-36000）÷12000=11个月的租金。根据约定，租赁期从2018年11月16日开始，即被告已支付完2019年9月之前的租金，被告应向原告方支付自2019年10月16日之后的租金。关于原告要求被告支付原告垫付的电费552.27元、拖欠的物业费11449元，共计12001.27元之诉请，原告已向法院提交有效票据证明该费用实际发生，故对该诉请予以支持。被告汪维平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，之规定，判决如下：一、解除原告张国英、郭玟良与被告汪维平于2018年10月13日签订的《店面租赁合同》；二、原告张国英、郭玟良有权将被告汪维平承租时交纳的租房押金36000元予以没收；三、限被告汪维平于本判决生效之日起十日内将位于江西省赣州市章贡区黄金时代Ｃ区37栋4号商铺腾退给原告张国英、郭玟良，并按12000元每月向原告张国英、郭玟良支付自2019年10月16日至腾房之日止的租金；四、限被告汪维平于本判决生效之日起十日内向原告张国英、郭玟良支付电费552.27元、物业费11449元，共计12001.27元；五、驳回原告张国英、郭玟良的其他诉讼请求。案件受理费8630元，由被告汪维平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴 璇人民陪审员  刘银娥人民陪审员  刘 娟二〇二〇年十一月六日书 记 员  张 妍