江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0821民初2551号原告:中国银行股份有限公司吉安市分行，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道**,统一社会信用代码913608008619768060。负责人:李某，行长。委托诉讼代理人:肖玉华，女，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人:罗丹奇，男，公司员工，特别授权。被告:杜某，女，1990年11月13日出生，汉族，务工，住吉安县。被告:颜某1，男，2015年8月5日出生，汉族，住吉安县。法定代理人:杜某（系被告之母）,住吉安县。被告:颜某2，女，2006年12月15日出生，汉族，住吉安县。法定代理人:彭某（系被告之母）,住吉水县。被告:胡某，女，1957年2月20日出生，汉族，住吉安县。委托诉讼代理人:肖顺辉，江西文冠律师事务所律师，特别授权。原告中国银行股份有限公司吉安市分行与被告杜某、颜某1、颜某2、胡某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吉安市分行（以下简称中国银行吉安市分行）的委托诉讼代理人肖玉华、被告胡某及其委托诉讼代理人肖顺辉到庭参加诉讼。被告杜某暨被告颜某1的法定代理人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告颜某2的法定代理人彭某因身体原因未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行吉安市分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告个人一手住房贷款合同；2.判令被告杜某、颜某1、颜某2、胡某立即偿还原告贷款合同项下款项246978.3元（借款本金224462.48元及截至2020年9月19日的利息19705.53元、罚息2810.29元）,利息及罚息按合同约定计算至清偿之日止；3.判令原告对坐落于吉安县（赣中商贸城）10-3-602房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。后原告放弃第一项诉请及第四项诉请中的其他费用。事实和理由：被继承人颜晓胜于2013年6月24日与原告办理了个人二手住房按揭贷款270000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款。后颜晓胜于2018年9月26日因高空作业坠落死亡，四被告自同年的9月20日开始未对该笔借款按月还款且经原告多次催告未果。原告为维护自身合法权益遂对颜晓胜的继承人即四被告提起诉讼，望判如所请。被告杜某、颜某1未答辩。被告颜某2的法定代理人向法庭寄送书面意见，希望法院依法判决。被告胡某辩称，其认为借款人颜晓胜意外死亡属不可抗力而非故意违约，不应支持罚息之诉请；其只在继承遗产范围内承担还款责任。其请求法庭依法核实借款本金金额及已偿还的本金金额、利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对原告提供的银行流水清单、他项权证、离婚证复印件、房屋买卖协议书、颜晓胜生前的身份证复印件、个人二手住房贷款合同、借款借据、房屋按揭贷款申请表、贷款已还款明细清单之真实性、合法性、关联性予以采信。被告胡某认为分配方案回复意见只是一种调解意见，但事后与各方并未协商一致，故本院只对该证据系胡某书写之真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人颜晓胜生前与被告颜某2之母彭某结婚并生育颜某2，后颜晓胜与彭某于2012年5月15日离婚，并于××××年××月××日与被告杜某结婚，婚后生育被告颜某1。被告胡某系颜晓胜之母。颜晓胜于2013年3月22日与案外人曾宪建、罗玉婷签订房屋买卖协议1份，约定由颜晓胜向案外人曾宪建、罗玉婷购买坐落于吉安县（赣中商贸城）10-3-602房屋（所有权证号Ｂ01007896），房屋售价386000元，由颜晓胜个人支付首付款116000元，余款270000元以向银行借款方式支付。2013年4月9日，颜晓胜与原告中国银行吉安市分行签订个人二手住房贷款合同1份，约定：贷款金额270000元；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于吉安县（赣中商贸城）10-3-602房屋的购房款，房屋总价款386000元，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。该合同并约定了贷款利率与计结息、贷款的发放及偿还方式为按月等额本息还款、提前还款、附件、争议解决、合同生效等条款。合同附件记载了以涉案房屋抵押借款人的债务“包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”及“借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物”之内容。2013年4月29日，原告对颜晓胜购买且抵押的涉案房屋在吉安县房地产管理局办理了他项权证（吉安县房他证吉府字第××号）。2013年6月24日，原告向颜晓胜贷款270000元，颜晓胜出具了借款借据1份。2018年9月26日，颜晓胜因故死亡。颜晓胜死亡前每月15日按时清偿原告借款本金及利息，死亡后被告杜某清偿了2018年9月15日至10月15日的借款本金、利息及2018年10月16日至当年11月15日的部分利息453.8元。后四被告均未按月清偿颜晓胜生前的该笔借款本息，原告遂提起诉讼并提出如上所请。截至2020年11月18日，尚欠该笔借款本金224462.48元、利息21364.44元、本金罚息1695.17元、利息罚息1616.99元。另诸被告均未明确放弃颜晓胜遗产的继承权。本院认为，原告与被继承人颜晓胜生前签订的个人二手住房贷款合同，系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告亦依约向颜晓胜发放了贷款，故该合同合法有效应受法律保护。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，颜晓胜因故去世，按照合同约定，颜晓胜涉案债务未能得到清偿，原告有权请求颜晓胜的遗产继承人偿还涉案借款本息。诸被告作为颜晓胜的法定继承人均未明确放弃继承权,视为接受继承，故四被告应在继承颜晓胜之遗产范围内向原告清偿借款本金224462.48元及利息、罚息，利率按合同约定执行，计息时间为2018年10月16日至清偿之日，但应扣除被告杜某已清偿的部分利息453.8元。被继承人颜晓胜向原告借款270000元，以涉案房屋作抵押担保并办理了抵押登记，则原告对涉案房屋的抵押权依法成立，颜晓胜及其继承人不履行债务时，原告有权请求法院拍卖、变卖该房屋，并对该价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。被继承人颜晓胜死亡后，虽然其民事权利能力终止，但其生前个人所负债务并不因死亡而免除，其遗产仍将作为生前所负担债务的责任财产，罚息系其债务的一部分，故本院对被告胡某关于罚息的辩称不予采纳。被告杜某暨被告颜某1的法定代理人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告颜某2的法定代理人彭某也未到庭参加诉讼，均视为放弃诉讼权利，应自行承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜某、颜某1、颜某2、胡某于本判决生效之日起30日内在继承颜晓胜之遗产范围内向原告中国银行股份有限公司吉安市分行清偿借款本金224462.48元及利息、罚息（利率按合同约定执行，计息时间为2018年10月16日至清偿之日，应扣除453.8元利息）；二、原告中国银行股份有限公司吉安市分行对位于吉安县（赣中商贸城）10-3-602房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5004元，减半收取计2502元，由被告杜某、颜某1、颜某2、胡某在继承颜晓胜之遗产范围内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 刘 苏 华二〇二〇年十一月二十六日书记员 欧阳如玥温馨附本案适用法律条文：《中华人民共和国继承法》第十条第一款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十五条第一款：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条第一款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。