湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初10734号原告：曾宇豪，男，1990年12月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，委托诉讼代理人：张国岭、贺瑾玉，湖北多能律师事务所律师。被告：洱湾（武汉）酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）****。法定代表人：颜传荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。被告：武汉楚河洱湾酒店有限公司，住，住所地武汉市武昌区武汉中央文化区**第**/div>法定代表人：颜子根。被告：解利亚，女，1982年1月14日出生，汉族，居民身份证住址杭州市下城区，原告曾宇豪与被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司、武汉楚河洱湾酒店有限公司、解利亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告曾宇豪及其委托诉讼代理人贺瑾玉、被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司的委托诉讼代理人邓露翌、陶燊一到庭参加诉讼。被告武汉楚河洱湾酒店有限公司、解利亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司立即向原告支付2020年第二、三季度（4-9月份）租金18900元及逾期付款违约金（每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付至实际给付之日止，暂计算至2020年8月9日为1715.88元），并继续按3150元/月支付2020年1月1日至2020年12月31日、按3307.5元/月支付2021年1月1日至2021年12月31日、按3472.88元/月支付2022年1月1日至2022年12月31日、按3646.52元/月支付2023年1月1日至2023年12月31日期间的租金；2、判令被告解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司立即向原告支付2020年1月至7月份物业费1043.91元，后续从2020年8月份之后的物业费继续按照每月149.13元支付；3、判令被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司为被告解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年10月20日，被告解利亚与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告解利亚承租原告位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6地块2栋10层04号房，租赁期限72个月，自2018年1月1日起至2024年1月1日止，实际使用人为被告武汉楚河洱湾酒店有限公司，该房屋2020年1月1日至2021年1月1日期间租金为3150元/月，租金按季度支付，应于每下季度提前七天支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付违约金，租赁期内，被告解利亚承担房屋内水费、电费、物业管理费等因实际使用而产生的费用。被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司作为担保方承担连带担保责任。合同签订后，原告按照合同约定积极履行了交房义务，然被告在支付了2020年第一季度租金之后，第二、三季度租金、2020年1月至7月份物业管理费经原告多次催要，至今再未支付。原告认为，三被告拖欠款项的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司辩称：第一，我公司对原告第一项诉请租金期限有异议，我公司已支付了2020年9月份租金，扣减之后的租金金额应为15750元（3150元/月×5个月）；第二，我方认为本次疫情系不可抗力，因客观因素导致的逾期付款，我公司不应该承担逾期违约金，即使承担，原告计算的违约金金额过高，且未见详细的计算明细；第三，原告的第二项诉请，双方在合同中约定租金不含物业费，但是物业费由我公司代缴，我公司认为物业费应当由我公司直接向物业公司缴纳，合同履行期间也一直由我公司在实际向物业公司缴纳，且我公司已向物业公司支付2020年第一季度的物业费，因此，我公司认为原告第二项诉请不应得到支持，即使法院支持该诉请，也应扣除我公司已缴纳金额；根据新冠疫情指导意见（二）第五条，原告要求我公司支付违约金的请求也不应得到支持；第四，关于原告诉请未来的租金标准，我公司认为双方租赁合同是合法有效，且在合同履行期间，经双方协商一致，是随时可对合同条款进行变更或者补充约定，因此，我公司认为该项诉请在合同有效的前提下来进行确认没有必要。被告武汉楚河洱湾酒店有限公司、解利亚未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证权利。经庭审举证、质证，综合原、被告陈述，本院查明本案事实如下：2017年10月20日，原告（甲方）与被告解利亚（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6地块2栋10层04号房的房屋出租给乙方作为酒店使用；租赁期限为72个月，自2018年1月1日起至2024年1月1日止；房屋租金依据其建筑面积以月为单位计算，其中第三年度2020年1月1日至2021年1月1日租金为3150元/月；房屋租金按季度支付，支付时间为每下季度提前7天支付，以甲方实际收款日为准；租赁期间，乙方若逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付滞纳金；租赁期内，乙方承担该房屋内水费、电费、物业管理费等因实际使用而产生的费用；合同补充条款处载明“洱湾酒店作为此合同担保方”，洱湾（武汉）酒店管理有限公司加盖公章确认。上述合同签订后，被告按照合同约定向被告支付房屋租金至2020年第一季度，未向原告支付2020年4月至8月租金。本院认为,原告与被告解利亚签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，原告将房屋交付给被告解利亚使用，被告解利亚应向原告支付租金，2020年4月至8月期间租金为3150元/月，故被告解利亚应向原告支付2020年4月至8月期间房租15750元（3150/月×5个月）。关于物业管理费，根据双方约定物业费应由被告解利亚承担，原告也没有实际垫付物业费，解利亚应按双方约定向物业公司缴纳物业管理费，原告的相关主张本院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施，被告酒店生意难以正常经营，2020年4月8日虽解除离汉通道管制，但疫情的影响并未立即消除，生产生活秩序处于未完全恢复的状态，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间原、被告均遭受了损失，本院综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则，本院依法酌情免除被告解利亚2020年4月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金。被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司在合同上盖章确认作为合同担保方，故原告主张被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司对被告解利亚应支付的款项承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张被告支付至2023年12月31日的租金，依据不足，本院不予支持。原告对被告武汉楚河洱湾酒店有限公司的诉讼主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告解利亚于本判决书生效之日起十日内向原告曾宇豪支付2020年4月至8月租金15750元；被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告曾宇豪的其他诉讼请求。本案案件受理费已减半收取171元，由被告解利亚、洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担97元（此款原告已预交，由被告洱湾（武汉）酒店管理有限公司连同上述款项一并给付原告）、其余74元由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  王葵二〇二〇年十一月十一日法官助理杨冠乔书记员李文君