重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0107民初24799号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行，住所地重庆市九龙坡区渝州路**，统一社会信用代码91500107K36097532G。 负责人：王瑛玮，职务支行行长。 委托诉讼代理人：谢丹，重庆大工律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔耀华，重庆大工律师事务所实习律师。 被告：涂良伟，男，汉族，1994年1月5日生，住重庆市渝**。 被告：涂明富，男，汉族，1969年10月7日生，住重庆市渝**。 被告：陈文兰，女，汉族，1968年12月15日生，住重庆市渝**。 原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行与被告涂良伟、涂明富、陈文兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢丹，被告涂明富、陈文兰到庭参加了诉讼。被告涂良伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行向本院提起诉讼请求：一、请求判令三位被告立即偿还借款本金538331.93元，并支付截止至2020年8月31日的利息6685.37元，合计545017.3元；二、请求判令三位被告立即支付自2020年9月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金538331.93元为基数，复利以未偿还的利息6685.37元为基数，均按照本合同所执行的贷款利率上浮50%计算）；三、请求判令三位被告承担本案律师费；四、请求判令原告对于被告一所提供抵押的位于渝北区双龙湖街道福畅路X号爱加欧郡X期X幢XX-X房屋拍卖、变卖或折价所得款再上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、请求判令三位被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告向原告申请贷款并将自有房屋作为申请贷款的抵押物，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，之后办理了房屋抵押登记，原告向被告发放了贷款。但被告未按时还款，现原告诉至本院，望判如所请。 被告涂明富、陈文兰均辩称，认可原告要求被告涂明富、陈文兰承担本案借款本息偿还责任的诉求，但无力支付，律师费由法院依法认定，抵押属实。 被告涂良伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定如下事实：被告涂明富和陈文兰系夫妻关系，于1991年10月17日登记结婚。2016年10月20日，被告涂良伟、涂明富向原告提交个人（住房）贷款申请表（2014年版），向原告申请贷款60万元，被告陈文兰作为借款人涂明富配偶在借款申请表签字并捺手印确认，并声明：该借款为夫妻共同债务。2016年10月31日，原告（贷款人）与被告涂良伟（借款人、抵押人）、涂明富（共同借款人、抵押物共有人）、陈文兰（抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人申请，同意发放个人二手房购置贷款60万元，贷款期限360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率于次年1月1日开始按该次调整的基础利率（如遇两次或两次以上调整的，以最后一次为准）；3.还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），每月10日为还款日；4.借款人未按合同约定日起（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5.被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任.......等构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他费用等由借款人承担；7.抵押人提供位于渝北区双龙湖街道福畅路X号爱加欧郡X期X幢XX-X房屋作为本合同项下债务的抵押物。之后，原告与被告涂良伟签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告涂良伟明名下位于渝北区双龙湖街道福畅路X号爱加欧郡X期X幢XX-X的房屋为本案贷款债权提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告。 2016年11月22日，原告向被告发放了贷款60万元，《个人借款凭证》载明，贷款期限自2016年11月22日至2046年11月22日止，当期执行年利率为4.165%。 此后，被告存在未按约偿还原告借款本息的情况。截至2020年8月31日，差欠本金538331.93元，及利息6685.37元。 本院认为，被告涂良伟不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告涂良伟、涂明富、陈文兰签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定发放借款后，被告涂良伟、涂明富应按约归还借款本息。现被告涂良伟、涂明富未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告涂良伟、涂明富偿还全部借款本息以及所产生的利息、罚息、复利。被告陈文兰与涂明富系夫妻关系，并在贷款申请表上签字表示认可本案借款为夫妻共同债务，应与涂明富承担共同还款责任。因此，对于原告要求三被告偿还尚欠借款本金538331.93元，并支付截止2020年8月31日的利息6685.37元及之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，鉴于中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，同时原告未举证证明与被告就合同利率转换协商达成一致，因此，本院将原告主张的合同执行利率明确为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮15%。 被告涂良伟自愿将位于渝北区双龙湖街道福畅路X号爱加欧郡X期X幢XX-X的房屋为本案债务提供抵押，且办理抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 原告主张的律师费无证据证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告涂良伟、涂明富、陈文兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行贷款本金538331.93元，并支付截止2020年8月31日的利息6685.37元； 二、被告涂良伟、涂明富、陈文兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行自2020年9月1日起至贷款本金结清之日止的罚息、复利（罚息以本金538331.93元为基数，复利以利息6685.37元为基数，均按照从2020年起每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮15%再加收50%计算）； 三、如三被告未按时足额履行上述支付义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行对被告涂良伟名下位于渝北区双龙湖街道福畅路X号爱加欧郡X期X幢XX-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为4625元，由被告涂良伟、涂明富、陈文兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 陈小刚 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 于春林 书 记 员 湛丽红