广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4972号 原告：北海万达房地产开发有限公司，住所地广西北海市兴桂路与站前路交叉口西北角万科城市花园第**，统一社会信用代码：91450500619443112N。 法定代表人：陈华山，总经理。 委托诉讼代理人：张莎，广西司善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄有宁，广西司善律师事务所律师。 被告：陈丽阳，女，汉族，1990年9月6日出生，住福建省南安市。 被告：陈再辉，男，汉族，1988年12月21日出生，住福建省南安市。 原告北海万达房地产开发有限公司（以下简称“万达公司”）诉被告陈丽阳、陈再辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人黄有宁、被告陈再辉到庭参加诉讼，被告陈丽阳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金7.4万元及支付逾期还款违约金（计算方式：第一笔以20433元为基数，从2015年6月15日起计至款项清偿之日止，按照2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算；第二笔以27333元为基数，从2015年12月15日起计至款项清偿之日止，按照2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算；第三笔以25334元为基数，从2016年10月30日起计至款项清偿之日止，按照2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算）；2、本案诉讼费、保全费、保全保险费等由被告共同承担。事实和理由：2014年9月18日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于北海市。因两被告一次性支付购房首付款有困难,遂与原告协商借款并以分期还款方式还款，为此，原告与两被告签订《借款协议》，约定两被告向原告借款12.1万元，用于支付涉案房屋首付款，原告依约交付了涉案借款，借款到期后，两被告拒不还款，原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈再辉辩称：第一笔3.9万元已于2015年3月3日还清。其余三笔还了一部分，第二笔还了6000多元，第四笔还了2000多元，第三笔没有还。 被告陈丽阳未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈丽阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明，2014年9月18日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：两被告购买原告开发的位于北海市，该商品房单价为6157.25元／平方米，总金额39万元。此后，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《借款协议》一份，约定：乙方于2014年9月18日购买甲方开发的位于北海市，该套房总房价为39万元；乙方于2014年9月18日支付10%首付款计39000元；乙方向甲方借款12.1万元用于支付万汇广场2幢2602号房 -3- 购房款，乙方开具借条后甲方给乙方开具借款金额的购房发票，乙方持该购房发票到按揭银行办理贷款相关审批手续；乙方保证分四期偿还甲方借款，于2014年12月15日前向甲方还款3.9万元，于2015年6月15日前向甲方还款27333元，于2015年12月15日前向甲方还款27333元，于2016年6月15日前向甲方还款27334元；乙方将所购万汇广场2幢2602号房的全款发票暂时交由甲方保管，甲方在乙方还清全部款时归还，乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝办理所购房屋《房屋所有权证》；乙方在本合同约定的借款期限到期前还清全部借款的，不必向甲方支付利息，如乙方逾期还款的，自还款日期届满之日起须每日按总房款的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，第31日起每日按总房款的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》且不承担违约责任，同时乙方累计支付房款不予退还等内容。2014年10月15日，原告万达公司名下中国工商银行账户内存入了12.1万元，现金存款凭证显示的交款人为陈丽阳、陈再辉，款项来源为2幢2602号房款。 庭审中，原告述称涉案借款的交付方式为原告将被告所借款项转入原告公司财务个人账户，再由原告公司财务以被告名义存入原告公司账户。涉案借款被告未归还过。第一期借款两被告已清偿，第二期借款已还款6900元，第四期借款已还款2000元。被告陈再辉辩称于2015年3月3日还款3.9万元，此后再还6900元、2000元，但还款时间记不清。 以上事实，有《商品房买卖合同》《借款协议》、银行转账凭证及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告与两被告签订的《借款协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。根据《借款协议》的约定，两被告向原告借款12.1万元，两被告亦应依约履行还款义务，但两被告仅还款47900元（39000元+6900元+2000元=47900元），余款73100元（12.1万元-47900元=73100元）未偿还，故两被告应偿还原告借款73100元。原告诉请超出本院确认部分，本院不予支持。关于原告请求两被告支付违约金的问题，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过 -4- 合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案中，根据双方签订的《借款协议》的约定，两被告若逾期还款超过30日的，第31日起每日按总房款的0.5%向原告支付违约金。原告自愿将违约金调整为按年利率15.4%计算，合法有据，本院予以支持，故两被告应偿还借款本金73100元及支付违约金（违约金按以下时间及标准分别计算后合计：以20433元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2015年6月15日起计至清偿之日止；以27333元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2015年12月15日起计至清偿之日止；以25334元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2016年10月30日起计至清偿之日止）给原告。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈丽阳、陈再辉偿还借款本金73100元及支付违约金（违约金按以下时间及标准分别计算后合计：以20433元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2015年6月15日起计至清偿之日止；以27333元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2015年12月15日起计至清偿之日止；以25334元为基数，按2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，自2016年10月30日起计至清偿之日止）给原告北海万达房地产开发有限公司； 二、驳回原告北海万达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4410元，减半收取2205元，由被告陈丽阳、陈再辉共同负担（该费用原告已预交，由两被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 -5- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4410元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐建荣 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 苏士富 书 记 员 袁铭羚