安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初4336号 原告：王**山，男，1962年11月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区舜耕镇淮轮村长城小区**，身份证号码3404061962********。 委托诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。 被告：淮南市创域装饰工程有限公司，住所地淮南市田家庵区永安大市场西门100米。统一社会信用代码913404000875718920。 法定代表人：季军，公司总经理。 委托诉讼代理人：丁伦，安徽潮平律师事务所律师。 原告王**山诉被告淮南市创域装饰工程有限公司（以下简称创域公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告王**山的委托诉讼代理人潘龙敏，被告创域公司的委托诉讼代理人丁伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**山向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付逾期竣工违约金117180元。2、依法判令被告支付原告赔偿款2万元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月2日，原、被告之间签订《创域国际整装家居馆装饰装修合同书》,约定:由被告对原告所有的位于本市“观湖名居”6-1903室房屋进行装修;施工方式为:半包+主材;工程期为2019年6月10日-2019年9月10日;总价款为18.6万元,且双方还约定了逾期交付工程款的违约责任。《合同》生效后,原告按约履行了支付工程款的义务,但被告在施工过程中,由于工作严重失误,导致地暖管破裂,给原告造成一定的经济损失。2020年4月6日原、被告双方就上述损失达成了《协议书》,被告补偿原告2.6万元,并在维修完工后一个月一次性付清,且承诺在2020年5月10日前完成工程。但《协议书》生效后,被告只向原告支付补偿款0.6万元,余款经原告多次催要,被告不仅不予支付补偿款,而且至今未能与原告办理验收手续,对逾期交付竣工的违约事实也不予理睬。为了维护原告的合法权益,现原告特诉讼贵院请求依法支持原告的全部诉求。 被告创域公司辩称：1、原告房屋已经实际居住使用。2、逾期的原因是因为疫情的影响，不可抗力存在。3、原告要求的违约金过高，作为原告的房屋每月租金只是在1200元至1500元之间，房屋租金价格应当是原告损失计算的依据。违约金的计算依据，不超过损失的30%。4、原告主张的违约金和损失赔偿，属于两个不同的法律关系，不应在一个案件中处理。基于以上几点，请求法庭依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告王**山购买的本区观湖明居6-1903室房屋，因需要装饰装修，于2019年6月2日与被告创域公司签订《创域国际整装家居馆装饰装修合同书》，约定装修总价款18.6万元，工程工期自2019年6月10日至9月10日竣工，装饰施工内容详见附件《装饰施工内容表》。工程竣工由创域公司提前三天通知王**山，自接到通知后三日内组织验收。合同第七条违约责任约定：由于乙方（创域公司）原因逾期竣工的，每逾期一天，逾期一天按已付款的0.2%向甲方（王**山）支付违约金。合同另行约定了其他条款。 合同签订后，由于被告创域公司未按照合同约定完成装饰装修工程，导致双方发生纠纷。2020年4月6日，原、被告双方自行协商后签订《协议书》，约定：甲方观湖明居6号楼1903室内装潢工程由乙方承接，合同约定2019年6月10日开工，9月10日竣工，甲方已于2019年12月1日付清全部装潢款，由于乙方原因导致三室内地平抬高无法铺设木地板和地暖管破裂的严重，致使装潢工程至今未完工……现经双方协议，就补救事宜达成协议如下：1、后续施工确保已完工设施案全无损……2、破裂管房间地暖……3、乙方补偿甲方2.6万元，补偿款维修完工后一个月内一次性付清。4、……5、2020年5月10日前完成所有工程，维修工程质量获得甲方认可。6……。 协议书签订后，被告创域公司再次进场施工，但由于施工工期与质量未能够达至原告王**山要求的标准，同时，被告创域公司向原告王**山支付0.6万元补偿款，未按协议约定履行支付2.6万元补偿款，以及涉案工程至今双方没有验收，为此，原告王**山向本院提起诉讼。 另查明：庭审中经本院核实，原告王**山自认8月之前已实际入住涉案房屋。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告王**山与被告创域公司签订的《创域国际整装家居馆装饰装修合同书》，系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，双方均应当按照合同约定，履行各自的合同义务。原告王**山在合同签订后，已按约定支付了工程价款18.6万元，被告创域公司应当按照合同约定，在工期内完成装饰装修，并且通过合格验收。但由于被告创域公司未按照合同履行上述义务，已构成违约，应当承担违约责任。 纠纷发生后，经双方协商，于2020年4月签订了《协议书》，该协议书的签订，系被告创域公司在违约后，就被告创域公司在违约后，承担如何继续履行合同、以及如何承担补偿的补充，且该协议也是双方当事人自行协商并签订，因此，本院对于协议书予以认定。 协议书约定，被告创域公司应当向原告王**山补偿2.6万元，该2.6万元系被告创域公司因工期、质量问题而自愿承担的责任，但至今仅支付0.6万元，尚欠2万元未支付，与协议书约定不符，根据法律规定，应当承担继续给付的责任，故本院对于原告王**山请求判令被告创域公司支付2万元补偿金的请求，依法予以支持。被告创域公司辩解称该费用与本案不是一个法律关系，因协议书系主合同的补充，属于同一事实，故对于被告创域公司的该辩解，本院不予采纳。 关于原告王**山主张的违约金11万元余元的诉讼请求，经审查，系原告王**山按照合同约定的“由于乙方（创域公司）原因逾期竣工的，每逾期一天，逾期一天按已付款的0.2%向甲方（王**山）支付违约金。”即按已付款每日0.2%进行计算。被告创域公司当庭表示违约金约定过高，并认为造成原告王**山的损失就是房屋不能入住，应当以房屋租金的损失承担违约责任。本院认为：虽然原、被告签订的合同中，明确约定了违约金的承担方式，但《合同法》及其相关司法解释，对于违约金的承担方式有着明确的法律规定。即约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过分高于造成的损失。 被告创域公司因未按合同约定完成装饰装修的施工，造成原告王**山不能入住新房，已构成违约，应当承担违约责任，但原告王**山所产生的损失则是在外居住产生的房屋租赁费用以及交通费用，该部分损失系原告王**山的实际损失，并不足以导致其经济受损达到11万余元的情况，因此，被告创域公司以此要求调整降低违约金的意见，符合法律规定，本院予以采信。 因被告创域公司在合同签订后未按期完成施工，构成违约，双方在协商签订补充性质的协议书后，仍然未履行给付2万元的补偿费用及房屋验收手续，本院可认定被告创域公司在合同及协议书签订后的履约过程中，存在多次违约，过错明显，导致原告王**山自合同约定装修竣工时的2019年9月至入住的2020年8月，11个月期间不能入住新房的事实，而违约金的性质有着惩罚性的性质，综合本案实际案情，本院酌定在被告创域公司承担装修总价款20%的违约责任，计3.72元（18.6万元×20%）。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告淮南市创域装饰工程有限公司于本判决生效后十日内，向原告王**山支付违约金3.72万元。 二、被告淮南市创域装饰工程有限公司于本判决生效后十日内，向原告王**山支付补偿款2万元。 三、驳回原告王**山的诉讼请求。 案件受理费3044元，减半收取1522元，由原告王**山负担882元，被告淮南市创域装饰工程有限公司负担640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪 涛 二〇二〇年十一月十日 书记员 杨明明 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。