徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初8235号本诉原告（反诉被告）：陈玉来，男，1974年3月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：谢莹，徐州市铜山区高新法律服务所法律工作者。本诉被告（反诉原告）：徐州野丰文化旅游管理有限公司，住所地徐州市铜山区大许镇大许村**。法定代表人：赵宝勇，该公司经理。委托诉讼代理人：陈永，徐州市铜山区汉王法律服务所法律工作者。本诉原告（反诉被告）陈玉来诉本诉被告（反诉原告）徐州野丰文化旅游管理有限公司（以下简称野丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告陈玉来及其委托诉讼代理人谢莹、被告野丰公司的委托诉讼代理人陈永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告陈玉来的诉讼请求为：1、判令野丰公司给付押金款2万元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年4月30日，陈玉来看到野丰公司在铜山区堡社区燕山景区内宣传有门面板房出租，试租期一年，合同从2018年5月1日至2019年4月30日止。预交2万元押金，一年后再继续签合同。陈玉来当日交付了押金。后因野丰公司和景区其它原因，一直没有实际履行租赁合同，现在涉案出租房属于被封闭状态。陈玉来多次找野丰公司催要押金无果，故为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。本诉被告野丰公司辩称：野丰公司收取了原告的押金，但是该押金被刘广州携款出走，野丰公司已向公安机关报案，野丰公司实际上没有得到该笔押金，请求依法驳回陈玉来的诉讼请求。反诉原告野丰公司的诉讼请求为：1、判令陈玉来给付拖欠商铺租金37080元；2、反诉案件受理费由陈玉来负担。事实与理由：2018年5月1日，陈玉来、野丰公司签订商铺租赁合同，野丰公司将位于燕山景区商铺出租给陈玉来使用，租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日，前半年每月租金为180元，后期租金应按照每月1500元计算。涉案商铺面积为9平方米，按照20元每平方，合同期内前半年2018年5月1日至2018年11月1日，每月180元，合计1080元。2018年11月1日至2020年10月30日止，每月1500元，计两年是36000元，以上合计37080元，陈玉来拒绝支付。野丰公司同意扣减2万元押金，剩余的租金17080元陈玉来应支付。反诉被告陈玉来辩称：陈玉来没有使用租赁的商铺，没有经营，景区也关闭了，陈玉来不应支付野丰公司任何费用。经审理查明，原告陈玉来陈述通过被告野丰公司的宣传得知该公司在铜山区堡社区燕山景区内有门面板房出租，陈玉来到景区内实际考察，景区内有六、七十间小商铺待出租，每间商铺9平方米，野丰公司办公室就在景区内。陈玉来与野丰公司的法定代表人赵宝勇以及该公司业务经理刘广州具体商谈租赁细节。2018年4月30日，陈玉来交纳房屋押金2万元，野丰公司开具收款收据，载明收款人刘广州，并加盖该公司的财务专用章。2018年5月1日，陈玉来（承租方、乙方）与野丰公司（出租方、甲方）签订商铺（摊位）年度租赁合同，约定的主要内容为：甲方将位于燕山景区商铺租赁给乙方经营工艺品，租赁期限从2018年5月1日开始，到2019年4月30日止。本合同项下租赁物每月商铺费为贰元整，合同期限共12个月，商铺费为免半年（10-20）每平方。商铺费的支付方式，本着先缴款后使用的原则，乙方应在甲方规定的时间内付清商铺费。本合同租赁期满，乙方应在租赁期止前15个工作日前，向甲方提出申请，并按照甲方通知的时间交纳下一年度商铺费，双方重新签订下一年度租赁合同。如合同租赁期止仍未交纳下一年度商铺费的，将视为乙方自动放弃承租权不再续租，商铺交还甲方。甲方应为乙方提供商业综合服务管理，应保证具备市场经营所需的合法手续。双方还就各自权利义务、商铺的转让、转租、合同的终止和解除及违约责任等内容进行了详尽约定。同日，双方还签订了商业综合服务管理合同。约定野丰公司负责商业综合服务管理，负责公用设施设备、中央空调的维修、保养和日常管理工作，保障市场安全，为承租人创造良好的经营环境，为承租人经营活动提供便利及合理的配套商业综合服务管理，聘用专门人员进行卫生保洁工作，负责公共区域的环境卫生保洁工作，创造良好的卫生环境。刘广州在以上合同中甲方委托代理人处签字，并加盖野丰公司合同专用章。陈玉来在合同中乙方处签字、捺印。合同第三页下方空白处刘广州手写备注“注押金到期退还”。签订合同后，野丰公司将商铺的钥匙交给陈玉来。陈玉来陈述刚开始商谈不收摊位费，免费半年，水电费、房租都是免费的，后续看景区人流量，每月2元指的是垃圾清理费。签合同的时候景区已经对外开放了，有个山，山上有个塔。景区没有人，陈玉来主张其一天也没有经营，货也没上。2018年6月份赵宝勇自己在景区里开观光车时，游客从车上坠落致死，后来景区就关闭了，想把钥匙给赵宝勇他不要。野丰公司认为虽然景区发生伤亡事故，但是并没有封闭，一直正常营业。2019年12月赵宝勇向陈玉来等人要钥匙，陈玉来等人说什么时候退还押金再还钥匙。另查明，2020年10月30日，本院对燕山景区队长董悦武进行询问，董悦武陈述野丰公司与四堡村合作开发燕山景区，景区内的六、七十间板房是赵宝勇私自搭建，没有经过规划，属于违章建筑。燕山景区2014年左右就已经开放了，听说景区出过伤亡事故。2019年10月1日前景区属于四堡村管理，之后属于高新区管理。没有听说过景区关闭的事情。董悦武2019年3月到景区工作，2018年以前周末放假的时候客流量还行，2019年有一个期间客流量将近十万人，平常就是几百口人，2020年大年初一因为疫情原因就封闭了。景区内的活动板房就开了接近路口的三间，生意还不错，其他都没有开，疫情后这三家也不让继续营业了。2020年11月3日，本院对四堡村村委会委员张庆义、村民小组长陈原春进行询问，陈述燕山景区刚开始是四堡村负责建设，2013年左右就开放了，当时还没有活动板房，板房是赵宝勇自己建的，属于违章建筑，说拆除一直没有拆除。2018年景区有人从车上掉下来了，但景区不收费，并没有因此关闭。2018年至今客流量都不行，疫情后更没有什么人。赵宝勇将活动板房出租给他人，今年开始也没有经营了。以上事实，有原被告当庭陈述及原告提交的商铺年度租赁合同、收款收据，本院对燕山景区工作人员、四堡村工作人员做的询问笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：陈玉来与野丰公司签订的商铺年度租赁合同、商业综合服务管理合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按约全面履责。首先，合同约定的租赁期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止，陈玉来如合同租赁期满仍未交纳下一年度商铺费的，将视为陈玉来自动放弃承租权不再续租，商铺交还野丰公司。合同到期后，双方并未续租，且野丰公司业务经理刘广州在合同中备注“押金到期退还”，故陈玉来有权要求野丰公司退还交纳的房屋押金2万元。其次，关于野丰公司的反诉请求。合同约定每月交纳2元商铺费，陈玉来主张该费用为垃圾清扫费。又约定商铺费“免半年”即2018年5月1日至2018年10月31日无商铺费，并非野丰公司主张的“先半年”。2018年11月1日至2019年4月30日后半年的商铺费虽未明确，但合同约定了“（10-20）每平方”，故野丰公司主张的后半年租金按照每月1500元的标准计算，没有事实依据。根据当事人陈述及景区、四堡社区的工作人员的陈述，可以证实燕山景区在发生安全事故后并没有封闭，始终都有客流量，仅于新冠疫情期间封闭管理，故2018年11月1日至2019年4月30日的商铺费原告仍应交纳。按照合同约定，野丰公司负责公用设施设备、中央空调的维修、保养和日常管理工作，保障市场安全，为承租人创造良好的经营环境，为承租人经营活动提供便利及合理的配套商业综合服务管理。2018年6月，野丰公司的法定代表人赵宝勇在燕山景区内驾驶观光游览车时发生安全事故，致使一名游客死亡，后景区虽未关闭，但客流量势必受到影响。综上，本院酌定2018年11月1日至2019年4月30日的商铺费按照每平米每月10元计算，合计540元。2018年5月1日到2019年4月30日陈玉来还应按照合同约定每月交纳2元垃圾清扫费，合计24元。野丰公司诉请陈玉来交纳合同到期后至2020年10月30日的商铺费，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告徐州野丰文化旅游管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还本诉原告陈玉来房屋押金20000元；二、反诉被告陈玉来于本判决生效之日起十日内给付反诉原告徐州野丰文化旅游管理有限公司商铺费564元；三、驳回反诉原告徐州野丰文化旅游管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，减半收取150元，由本诉被告徐州野丰文化旅游管理有限公司负担。反诉案件受理费363元，由反诉原告徐州野丰文化旅游管理有限公司负担338元，由反诉被告陈玉来负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二〇年十一月五日书记员 张欣然