北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26171号原告：侯相华，女，1951年10月24日出生，汉族，退休职工，住北京市石景山区。原告：侯相东，男，1963年5月9日出生，汉族，展览路街道办事处退休职工，住北京市西城区。原告：侯向军，男，1953年3月11日出生，汉族，机械部实验厂退休职工，住北京市西城区。原告：侯相伟，男，1960年1月5日出生，汉族，北京机务段职工，住北京市石景山区。四原告共同委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。被告：时博，女，1975年8月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：侯某，女，2012年4月28日出生，汉族，复兴门外第一小学学生，住北京市西城区。法定代理人：时博（侯某之母），即本案被告时博。原告侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟（以下并称四原告）与被告时博、侯某返还原物纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯相华、侯相东及其与侯向军、侯相伟的共同委托诉讼代理人孟庆升，被告时博亦即被告侯某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟向本院提出诉讼请求：1.判令时博、侯某从北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋腾退，并交还给侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟。2.判令时博支付从2020年8月18日起至实际退出房屋止的房屋占用使用费（以每月1.2万元为标准，暂计算3个月为3.6万元）。3.诉讼费由时博、侯某负担。事实和理由：侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟是姐弟关系。后经司法鉴定四原告得知其还有弟弟侯征，现正在北京柳林监狱服刑。时博是侯征的前妻，侯某是侯征和时博的女儿。时博和侯某现居住在北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋（以下简称涉案房屋），该房屋是四原告和侯征的父亲侯建在世时居住的央产房，四原告和侯征经几番诉讼，最终经（2019）京0102民初37715号民事判决，涉案房屋归四原告按份共有，各享25%产权份额，并由四原告向侯征支付1321800元房屋折价款（已交至法院案款账户）。自2011年起，侯征以暴力手段将侯相东从涉案房屋中赶走并强行入住涉案房屋，并将房屋交由其前妻时博及其女儿居住。现四原告对于涉案房屋已经拥有全部所有权，时博作为侯征的诉讼代理人在庭审中也承诺判决后从涉案房屋腾退，现四原告提出腾退主张，时博却不予理睬，故诉至法院。时博、侯某辩称，同意腾退涉案房屋。现时博正在积极配合履行生效判决，但由于侯征在服刑，所以办理委托代理手续需要时间。时博正在积极找房，之前诉讼的房屋折价款还没有到账，现在时博与侯某没有其他居住地，因此无法马上搬离。不同意支付房屋使用费，时博因之前与侯征的婚姻关系居住在涉案房屋内，前案执行手续正在办理中，不是时博故意拖延不腾退房屋。四原告围绕其起诉请求向本院提交如下证据：证据1.（2019）京0102民初37715号民事判决书及生效证明书，证明四原告对涉案房屋每人各有25％份额，因此四原告对涉案房屋享有全部产权，支付给侯征的房屋折价款已支付至法院案款账户，时博、侯某应履行腾房义务；上述判决已于2020年8月18日生效。证据2.58同城网站截图，证明同地段相近房屋的租金情况，按照单价乘以涉案房屋面积，计算房屋使用费标准为1.2万元/月。证据3.房屋产权证，证明涉案房屋的基本情况，建筑面积97.3平方米。时博、侯某对上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性认可，同意腾退涉案房屋，但因侯征服刑，办理执行程序手续需要时间。对证据2，真实性不认可，涉案房屋租金有价无市，最多一个月租金5000-6000元。对证据3，真实性和证明目的均认可。时博、侯某未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年，四原告以共有物分割纠纷为由，将案外人侯征诉至本院，要求四原告对涉案房屋按份共有，各占有25%份额，同时支付侯征房屋折价款。时博作为侯征的委托诉讼代理人参与诉讼。本院经审理于2020年7月30日作出（2019）京0102民初37715号民事判决书，判决：一、北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋归侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东按份共有，侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东各享有25%的产权份额；二、侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东于本判决生效之日向侯征支付房屋折价款1321800元（已交至本院案款账户）。该判决已于2020年8月18日发生法律效力。涉案房屋建筑面积为97.3平方米。侯征与时博原系夫妻，二人育有一女侯某，后二人离婚。现涉案房屋由时博、侯某占有使用。经询，四原告对房屋使用费标准不申请评估，同意由法院酌定。上述事实，有（2019）京0102民初37715号民事判决书、生效证明书、房屋产权证及当事人陈述等在案佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。四原告对涉案房屋按份共有，有权行使涉案房屋的物权。现时博、侯某占有使用涉案房屋，并同意腾退涉案房屋，不违反法律规定，本院对四原告要求时博、侯某腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。（2019）京0102民初37715号民事判决书于2020年8月18日生效后，时博、侯某即失去继续占有使用涉案房屋的依据，应当依法将涉案房腾退交付给四原告，其未能在合理期限内腾退涉案房屋，构成对四原告物权的侵害，应当支付相应的房屋使用费。时博辩称其作为侯征的代理人积极参与诉讼、配合执行手续办理，因侯征正在服刑，故导致腾退时间有所延宕，其并非故意拖延腾退房屋，故不应当支付房屋使用费。本院认为，（2019）京0102民初37715号民事判决的执行情况不构成时博、侯某继续占有使用涉案房屋的合理抗辩，故本院对时博的该项意见不予采纳。关于房屋使用费的标准，四原告同意法院对此进行酌定，本院结合涉案房屋的具体情况、周边租金市场，并考虑时博作为侯某的监护人在未成年人生活居住环境有较大变化情况下，基于妥善安排侯某的原因未及时腾退房屋的过错程度，酌情确定按照每月8400元计算。四原告主张自2020年8月18日起至房屋实际返还之日止计算房屋使用费，本院认为，自生效判决确定的腾退期间届满之次日起，若腾退义务人仍未腾退的，构成迟延履行，对迟延履行期间产生的损失，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定在执行程序中申请执行迟延履行金，故本院对四原告主张的占有使用费计算期间依法予以调整。综上所述，侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条规定，判决如下：一、时博、侯某于本判决生效之日起三十日内将北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋腾退交付给侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟；二、时博于本判决生效之日起三十日内向侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟支付北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋的房屋使用费，以每月8400元为标准，自2020年8月18日起支付至本判决第一项确定的腾退期间届满前的实际腾退之日止，未在本判决指定期间届满前履行完毕本判决第一项的，房屋使用费计付至本判决生效之日起第三十日；三、驳回侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费11292元，由侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟负担206元（已交纳），由时博负担11086元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 凯二〇二〇年十一月二十六日法官助理  甘雯稳书 记 员  张晓奕