文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9514号原告：危光均，男，1986年4月30日出生，汉族，无固定职业，住重庆市綦江区。被告：重庆菱泰企业管理咨询有限公司，住所地重庆市渝**龙山街道新南支路**附**祁年悦城**2-2，统一社会信用代码91500112331683651J。法定代表人：郑松勇，职务不详。原告危光均与被告重庆菱泰企业管理咨询有限公司（以下简称菱泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告危光均到庭参加了庭审，被告菱泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加庭审，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告危光均向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决立即解除原告与被告于2017年9月12日签订的《泰兴X-World商铺租赁合同》和《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》；2.请求法院判决被告立即退还原告所缴纳的保证金23001元以及商铺租金36456元，合计59457元；3.请求法院依法判令被告立即支付原告违约金41625.60元并赔偿损失125600元；4.本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回了第一项诉讼请求并撤回要求被告支付装修管理费521元、出入证工本费20元的诉讼请求。事实和理由：2017年9月12日，原被告双方签订《泰兴X-World商铺租赁合同》和《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》，约定被告将位于重庆市×路×号附×号编号为×号商铺（建筑面积173.60平方米）出租给原告，租赁期限自2017年9月12日起至2021年9月11日止，免租期为2017年9月12日至2017年12月11日，租金为50元/平方米/月，从第3年开始逐年递增8%，保证金为17360元。合同签订后，原告按约向被告支付保证金17360元、装修保证金5641元、租金36456元，共计59457元。为使用该商铺，原告进行了前期投资，对商铺进行了装修、添置了设备并加盟了相应的餐饮公司进行品牌运营，产生各项费用共计125600元。后因被告原因，该商铺一直无法正常营业，原告无法使用该商铺。2019年，涉案商铺产权人将商铺内的所有设备设施拖走，并将涉案商铺上锁，原告再无可能使用该门面。为维护原告合法权益，遂诉至本院，望依法判如所请。被告菱泰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，菱泰公司（出租方、甲方）与危光均（承租方、乙方）签订《泰兴X-World商铺租赁合同》，双方约定：“第一条，合同各方签字人......第二条，租赁商铺情况。租赁商铺位于沙坪坝区×路×号附×号，楼层为，商铺编号为×，建筑面积173.6平米。第三条，租赁期限。租赁期限48个月，自2017年9月12日起至2021年9月11日止。第四条，免租期。合同订立后，自2017年9月12日起，甲方给予乙方90日的免租期（最终免租期起算时间：第一阶段：2017年9月12日至2017年12月11日）。免租期内乙方无需支付租赁费用，但仍需缴纳经营管理费（包括但不限于物管费、自用水电费）和经营活动而产生的费用等。第五条，租赁费用及其他费用的计算及支付。5.1租赁费用及递增率。5.1.1合同双方约定，商铺租赁费用按照建筑面积计算，计算标准：月租赁费用=建筑面积*商铺费用单价。本物业起始商铺费用单价为50元/平方米/月，递增率为第3年起每年较上一年递增8%......5.2租金付款方式。5.2.1签订本合同后，乙方需向甲方缴纳3个月的租赁费用和3个月的经营管理费及能源公摊费费用作为首期租金36456元。5.2.2首期租金到期后，商铺租金按照季度为一期进行支付。乙方需在各租期到期15日前完成下一期租赁费用支付......5.3自用水电费气费按以下方式支付，乙方须于每月10日前向甲方支付上月自用水电气费。5.4经营管理及能源公摊费按以下方式计算支付，自甲方通知乙方接受商铺之日起，乙方按季向甲方缴纳经营管理费及能源公摊费，每季度开始前15日交清下一期的经营管理费及能源公摊费。经营管理费及能源公摊费按照建筑面积收取，其收费标准为20元/平方米/月......5.5保证金。5.5.1在本合同签订当日，乙方应向甲方交纳贰个月租赁费用作为租赁保证金（含水电押金），租赁保证金为17360元，甲方需向乙方开具等额收据......第六条，租赁商铺的交付时间。甲方应于2017年9月19日前将租赁商铺交付乙方，并应提前5天以书面形式告知乙方，应制作并列明详细交接清单双方签字或盖章。第八条，租赁商铺的使用。乙方租赁的商铺作为用途，经营品牌：九孔喷泉鱼，主营：木桶鱼、空气烧烤，品类：木桶鱼、空气烧烤......第十条，甲方权利及义务。10.1甲方保证其享有租赁商铺完全之运营管理权。10.2租赁期间甲方不得干涉乙方对租赁商铺的正常使用。10.3甲方同意乙方对租赁商铺进行非结构性改造及内部装修......第十一条，乙方权利及义务。11.1乙方应依约及时足额交纳租金、经营管理费等合同所列费用。11.2未经甲方书面同意，乙方不得改变上述房产建筑物结构。11.3租赁期间，如乙方需要对该租赁商铺进行装修、装饰改造，需事先经甲方书面同意，所产生的费用由乙方自行负责......第十三条，违约责任。13.1在租赁期内如甲方无故收回该商铺并终止协议的，应双倍返还乙方租赁保证金，并按合同租金总额的10%向乙方进行赔偿，如赔偿不足以弥补乙方损失的，乙方可另行向甲方要求追偿......合同还对不可抗力及不可抗拒因素、通知与送达、合同变更、争议解决等事项进行了约定。”同日，双方签订《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议（一）》，约定：经双方友好协商一致，双方对商铺编号×#的《泰兴X-World商铺租协议》补充以下条款：1.乙方起始计租时间以甲方开业时间为准计租，若因甲方开业时间顺延，则乙方的计租日起（包含免租期）则相应顺延。2.本协议一式四份，双方各执两份。上述合同签订后，菱泰公司于2017年9月13日将案涉商铺交付危光均使用。危光均于2017年9月13日向菱泰公司交纳了首期租金（2017年9月12日至2018年3月11日，扣除免租期3个月）36456元、商铺保证金17360元、装修保证金5000元，于2017年10月10日向菱泰公司交纳装修出入保证金100元。现危光均认为因被告商场一直未开业且案涉房屋于2019年6月被上锁，导致其无法经营，危光均遂提起本案诉讼。另查明，2017年9月7日，危光均（乙方）与案外人成都疯味餐饮管理有限公司（甲方）就“宇食天下、喷泉木桶”餐饮项目合作事宜签订《合作协议书》，约定：乙方获得甲方“宇食天下”商标及相关企业标识的使用权，乙方向甲方支付“宇食天下”餐饮项目设备费、技术转让费、培训费共计69800元。协议有效期一年，自2017年9月7日至2018年9月6日止。该协议签订后，危光均向案外人成都疯味餐饮管理有限公司支付“宇食天下”餐饮项目设备款、技术转让费、培训费69800元，支付咨询服务费5800元。还查明，2019年1月28日，本院立案受理危光均与重庆菱泰企业管理咨询有限公司、重庆凯西来实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，在该案中，危光均起诉要求解除与重庆菱泰企业管理咨询有限公司签订的合同等，后因重庆菱泰企业管理咨询有限公司下落不明，本院于2019年3月18日发出公告，向重庆菱泰企业管理咨询有限公司公告送达了起诉状副本等法律文书。审理中，原告危光均陈述：“根据原被告补充协议约定，需被告开业之后才开始计算租金，当时被告称开业有书面通知、宣传活动，商家也要参与，并不是商场开门就算开业，需要商场进行一场专门的开业活动才算正式开业，但原告没有收到过开业通知，商场也没有开业活动，案涉商场确实没有开业。直到2019年6月份熙街物业就把门锁了，之后原告就没有进去过了。”“《合作协议书》中载明的餐饮项目设备款就是指给原告提供的座椅、锅、碗，这些东西被熙街物业清场的时候收走了，不是被告收走的。”上述事实，有原告举示的《泰兴X-World商铺租赁合同》、《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》、收据、合作协议书、专用票据及原告的陈述、重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初4354号案件的民事起诉状、开庭公告等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告危光均与被告菱泰公司签订的《泰兴X-World商铺租赁合同》及《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。因案涉商场一直未开业且案涉房屋被收回导致原告无法利用案涉房屋进行经营，原告租赁案涉房屋的合同目的已无法实现，其有权单方解除合同。本案中，原告于2019年1月28日另案起诉至本院，要求解除案涉合同，本院在该案中于2019年3月18日发出《公告》，向菱泰公司公告送达了起诉状副本等法律文书，自公告之日起，经过60日（即2019年5月17日）即视为送达，故原被告双方之间签订的《泰兴X-World商铺租赁合同》及《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》已于2019年5月17日解除。关于原告要求被告退还租金及保证金的问题。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，案涉《泰兴X-World商铺租赁合同》及《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》解除后，原告要求被告退还保证金共计22460元（含商铺保证金17360元、装修保证金5000元、装修出入保证金100元），于法有据，本院予以支持。案涉《泰兴X-World商铺租赁协议补充协议一》约定：“乙方（即原告）起始计租时间以甲方（即被告）开业时间为准计租，若因甲方开业时间顺延，则乙方的计租日起（包含免租期）则相应顺延”，自双方签订上述协议2017年9月12日起至今，无证据显示案涉商场已经开业，故原告据此主张被告退还其已经支付的租金36456元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的违约金及赔偿损失的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告依据原、被告双方签订的《泰兴X-World商铺租赁合同》第13.1条主张违约金41625.60元，对此，本院认为，《泰兴X-World商铺租赁合同》第13.1条约定：“在租赁期内如甲方无故收回该商铺并终止协议的，应双倍返还乙方租赁保证金，并按合同租金总额的10%向乙方进行赔偿，如赔偿不足以弥补乙方损失的，乙方可另行向甲方要求追偿”，根据该约定，若被告存在无故收回该商铺并终止协议的等违约行为，则被告应按合同租金总额的10%向原告进行赔偿，可见，双方当事人在该条中系约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式，原告现主张被告支付违约金41625.60元，不符合双方合同的约定，本院不予支持。原告在本案中还主张被告赔偿其损失包括其加盟费75600元（包含危光均向案外人成都疯味餐饮管理有限公司支付“宇食天下”餐饮项目设备款、技术转让费、培训费69800元，支付咨询服务费5800元）、装修费用50000元，共计125600元。对此，本院认为，原告在本案中自述案外人成都疯味餐饮管理有限公司向其提供的座椅、锅、碗等餐饮设备均非被告收走，故原告要求被告赔偿餐饮项目设备款，无事实依据，本院不予支持。原告与案外人成都疯味餐饮管理有限公司签订的合作协议书上未载明餐饮项目设备款、技术转让费、培训费的具体费用组成，原告在本案中亦未提供证据证明其产生装修费用损失50000元，考虑到原告租赁案涉房屋确系用于经营“木桶鱼”业务并据此进行了装修及加盟了案外人“宇食天下喷泉木桶”品牌，现因被告原因导致案涉房屋被收回，原告无法继续经营必然造成原告加盟及装修损失，综合原告使用案涉房屋的实际情况及双方的过错，参照《泰兴X-World商铺租赁合同》第13.1条的约定，本院酌情确定被告菱泰公司应赔偿原告危光均的损失为合同租金总额的10%”即41625.60元，对于原告主张的超出部分的损失，本院不予支持。原告危光均自愿撤回第一项诉讼请求及撤回要求被告支付装修管理费521元、出入证工本费20元等诉讼请求系在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告菱泰公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告重庆菱泰企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告危光均支付商铺租金36456元、保证金22460元、违约金41625.60元，共计100541.60元；二、驳回原告危光均的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9629.16元、公告费560元，共计10189.16元（原告危光均已预交），由被告重庆菱泰企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 黄 灿审 判 员 张 煜人民陪审员 陶 青二〇二〇年十一月二十六日法官 助理 王福林书 记 员 唐诗怡