四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3334号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段**。 统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：伍家荣，系该行董事长。 委托诉讼代理人：余骏，男，1991年6月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系该行员工。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：广元市申达实业有限公司，住，住所地四川省广元经济技术开发区王家营工业园区/div> 统一社会信用代码：91510800MA62568479。 法定代表人：郭映华，系该公司董事长。 被告：郭映华，男，1954年9月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：代志敏（系郭映华妻子），女，1964年12月22日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李文飞，四川慧济律师事务所律师。 被告：广元市园区建设投资有限公司，住所地广元经济技术开发区万盛路东段**。 统一社会信用代码：91510800MA62589H5L。 法定代表人：孙绍兵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张熙，男，1992年3月20日出生，汉族，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 原告广元农村商业银行股份有限公司（以下简称广元农商行）与被告广元市申达实业有限公司（以下简申达实业公司）、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司（以下简称园区投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元农商行委托诉讼代理人余骏、郭嘉，被告申达实业公司、郭映华、代志敏共同委托的诉讼代理人李文飞，被告园区投资公司的委托诉讼代理人张熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告申达实业公司立即偿还“合同编号：信公借ＡＣ1Ｊ012019000577号”《流动资金借款合同》项下截止2020年5月25日止所结欠利息共计173868.15元；2、判令被告郭映华、代志敏、园区投资公司共同对上述第一项请求承担连带保证责任，履行连带偿还义务；3、判令对被告园区投资公司提供的位于广元市利州区××路的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2019年3月29日，被告申达实业公司与原告广元农商行签订编号为：信公借AC1J012019000577号《流动资金借款合同》，约定原告向被告申达实业公司贷款1000万元，用于偿还合同编号为AC1J012017000281项下借款人所欠债务，借款期限从2019年3月29日至2021年3月28日，借款月利率6‰，执行浮动利率，利率浮动幅度为51.5789%，还款方式为按计划还本、按季结息，每季末月的第20日为结息日，逾期利率上浮50%。合同还约定双方权利义务、担保及违约救济等事项。 2019年3月29日，被告郭映华、代志敏与原告签订编号为AC1J20190000817号保证合同，二被告共同承诺为该笔主借借款产生的债务提供连带保证责任，约定的保证担保范围内包括但不限于主债务合同项下本金1000万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。 2019年3月29日，被告园区投资公司与原告签订编号为ＡＣ1Ｊ20190000814号《保证合同》，约定为主借款合同项下本金600万元产生的债务提供连带保证责任，约定的保证担保范围包括但不限于主债务合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为自协议签订之日起至主合同项下债务履行期届满之日起三年。同日，被告园区投资公司与原告签订编号为ＡＣ1Ｊ20190000815号《抵押合同》，约定用其位于广元市利州区××路办公楼1-2层房产及土地使用权（房产证号：广房权证城字第Ａ××5号，土地证号：广国用（2006）第4&tim**;×8号）为主借款合同项下本金400万元产生的债务提供抵押担保，约定的抵押担保范围包括但不限于主债务合同项下本金400万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告于2019年3月30日履行了合同支付借款义务。被告申达实业公司未按合同约定履行付息义务，原告依据主合同约定宣布该笔贷款立即到期，经原告多次催收，被告申达实业公司于2019年9月12日归还借款本金9834000.23元、利息165999.77元，被告园区投资公司于2020年5月6日归还借款本金165999.77元。但截止2020年5月25日，被告申达实业公司尚欠“合同编号：信公借ＡＣ1Ｊ012019000577号”《流动资金借款合同》项下利息173868.15元未足额偿还。 综上，原告已完全履行借款合同项下出借资金的义务，但被告申达实业公司未依约足额清偿利息的义务，依法应承担违约责任及清偿利息的责任；被告郭映华、代志敏、园区投资公司作为该借款连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告园区投资公司为该笔借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告申达实业公司、代志敏、郭映华共同辩称，原告所陈述的借款事实属实，但对于借款利息的金额需要再核实。 被告园区投资公司辩称，被告园区投资公司是否承担责任，由法院依法确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年12月26日，被告申达实业公司向原告广元农商行申请借款1000万元用于归还前期贷款本息，期限24个月。 2019年3月29日，被告申达实业公司（甲方）与原告广元农商行（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：信公借AC1J012019000577号），约定：“第一条、借款额度：壹仟万元整；第二条、借款用途：用于偿还合同编号为AC1J012017000281号合同项下借款人所欠债务；第三条、借款额度支用有效期：自2019年3月29日至2021年3月28日；第五条、贷款利率、罚息利率、计息、复利和结息：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮51.5789%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，乙方不再另行通知乙方。本合同约定的借款利率与借款借据（支取借款凭证）不一致的，以借款借据为准。对本合同项下逾期的贷款，从贷款逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。对本合同期限内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的贷款利率计收复利；对本合同项下的贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息，改按罚息利率按日结算逾期利息和计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第九条、借款的担保：采用保证、抵押担保的方式，担保合同另行签订……” 同日，被告园区投资公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ20190000815），约定被告园区投资公司自愿以其所有的位于广元市利州区××路园区投资公司房产及土地【①房产：广房权证城字第Ａ××5号；②土地使用权：广国用（2006）第4××8号】为原告与被告申达实业公司签订的编号为ＡＣ1Ｊ012019000577号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保。合同约定：“第三条、担保的本金数额：本抵押担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币肆佰万元整；第四条、担保的范围：包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。第十一条、抵押权实现：（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；（七）如果甲方只对主合同项下的部分债务提供担保，则甲方同意，即使债务人清偿、乙方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务尚未消灭，甲方仍应按照合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任……”该抵押合同双方未办理抵押登记。 2019年3月29日，被告园区投资公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》（合同编号：AC1J20190000814），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为AC1J012019000577号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条、保证方式：本合同项下的保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人承担连带共同保证；第二条、担保的本金数额：本保证担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币陆佰万元整；第三条、担保范围：本保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）；第四条、保证期间：本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年……” 2019年3月29日，被告郭映华、代志敏（甲方）与原告（乙方）签订《个人保证合同》（合同编号：AC1J20190000817），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为AC1J012019000577号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第二条、担保的本金数额为人民币壹仟万元整；第三条、担保范围：包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）；第四条、保证期间：为主合同约定的债务履行期届满之日起三年……” 2019年3月30日，原告向申达实业公司出具《借款借据》一份，载明：“一、借款合同编号：ＡＣ1Ｊ2019000577；二、借款日期：2019年3月30日，借款到期日：2021年3月28日；三、借款金额：壹仟万元整，借款用途：归还原借款；四、利率：浮动利率，利率浮动幅度：51.5789%，执行月利率6‰；五、还款方式：按计划还本、按年结息法，还款账号：8808××××4698。” 2019年3月30日，原告向被告申达实业公司还款账户发放贷款1000万元，用于偿还合同编号AC1J012017000281合同项下借款本金9834000.23元、利息165999.77元，同时出具还款单据。 借款后，被告申达实业公司未向原告归还借款本息，原告于2020年3月5日、2020年4月24日分别向被告申达实业公司、郭映华、代志敏送达《逾期贷款催收通知书》，载明：截止2020年3月4日止，被告申达实业公司尚欠借款本金165999.77元、借款利息169319.76元。要求被告立即履行还款义务，并承担相应违约责任。申达实业公司及其法定代表人郭映华在两份通知书上签名及盖章予以签收，并备注利息以双方清算为准，鉴于企业困难，请考虑利息、罚息给予减免。 根据原告提供的贷款利息计算表及还款单据显示：被告园区投资公司于2020年5月6日归还借款本金165999.77元,截止2020年5月25日止，被告申达实业公司尚欠借款利息173868.15元未付。 本院认为，被告申达实业公司于2019年3月30日向原告借款1000万元，被告园区投资公司以其房产及土地为借款提供抵押担保，被告郭映华、代志敏、园区投资公司为借款提供连带责任保证的事实，有原告提供的《借款申请》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《保证合同》等证据予以证实，且各被告对借款及担保事实也均无异议，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告申达实业公司除已归还借款本金外，尚下欠借款利息173868.15元未按合同约定归还，依法应由被告申达实业公司支付并承担违约责任。 关于本案被告园区投资公司保证责任是否应予免除的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案中，原告与被告园区投资公司签订的《保证合同》约定：“保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。”本案借款合同至原告2020年6月8日起诉时履行期限尚未届满，故不存在超过保证期间的问题。被告园区投资公司辩称理由不能成立，本院不予采信，其应在600万元保证范围内承担连带清偿责任。 关于抵押担保物的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案中，虽然原告与被告园区投资公司签订了《抵押合同》，但该抵押合同标的物双方未办理抵押登记，故抵押权未设立。第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，主借款合同于2021年3月28日方届满，原告向被告申达实业公司主张债权并未超过诉讼时效，但原告在主张债权诉讼时效期间未向被告园区投资公司行使抵押权，也未向被告园区投资公司主张抵押权未设立的违约责任。虽然被告园区投资公司自愿以其所有的位于广元市利州区××路园区投资公司房产及土地为本案借款本息提供抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权未设立，被告园区投资公司不应承担抵押担保责任，原告不享有对抵押物的优先受偿权。原告主张对被告园区投资公司提供的位于广元市利州区××路的抵押物享有优先受偿权不成立，本院不予支持。 关于被告郭映华、代志敏的保证责任问题，被告郭映华、代志敏自愿为本案借款本息提供连带责任保证，且原告主张未超过保证期间，故被告郭映华、代志敏应按约定对本案下欠的借款利息承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市申达实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司截止2020年5月25日的借款利息173868.15元； 二、被告郭映华、代志敏对上述债务承担连带清偿责任；被告广元市园区建设投资有限公司在600万元范围内对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告广元农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3777.00元，由被告广元市申达实业有限公司、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  王治平 人民陪审员  任坤秀 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  张琼分