上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26679号原告：董景允，男，1955年2月4日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：董某某，女，1985年5月21日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：史亚萍，女，1959年10月9日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：童某某，女，2014年6月28日出生，汉族，住上海市普陀区。法定代理人：董某某(系童某某之母)，住上海市普陀区桃浦路******。四原告共同委托诉讼代理人：朱义，上海市罗顿律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：汪俊，上海市罗顿律师事务所律师。被告：董景亮，男，1952年10月25日出生，汉族，住上海市宝，住上海市宝山区>被告：董景敏，女，1949年12月30日出生，汉族，住江苏省苏，住江苏省苏州市>被告：孙轶群，男，1978年11月14日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>被告：董瑞雯，女，1981年6月1日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>被告：董景兆，男，1943年6月26日出生，汉族，住福建省福，住福建省福州市>上列两被告共同委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。原告董景允、董某某、史亚萍、童某某诉被告董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯共有纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法追加董景兆作为共同被告参加诉讼，并适用普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告董某某(兼系童某某的法定代理人)、史亚萍及其与董景允、童某某的共同委托诉讼代理人朱义、汪俊，被告董景亮、董景敏、孙轶群，被告董瑞雯、董景兆的共同委托诉讼代理人杨沛、柴小森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董景允、董某某、史亚萍、童某某向本院提出诉讼请求：1.董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯、董景兆共同支付董景允、董某某、史亚萍、童某某补偿款1,583,273.61元；2.诉讼费由董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯、董景兆负担。事实与理由：上海市黄浦区西藏南路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)为公有住房，承租人为董景亮。董景敏为知青，插队落户前居住涉案房屋内。孙轶群以读大学为由将户口从外地迁入，从未居住涉案房屋。董景敏以上海退休金比外地高为由，于2000年将户口迁入，并承诺其与孙轶群不要动迁款。董瑞雯系知青子女，以读大学为由将户口从外地迁入。2015年6月2日，董景亮签订房屋征收补偿协议，取得安置房屋五套，四原告支付房屋差价款430,000元。董景敏、孙轶群、董瑞雯均不符合同住人的条件。征收利益总额为3,403,568.16元，扣除董景兆的特困补贴、共同享有的过渡费122,500元，余下款项由四原告取得80%。四原告获得的上述金额加上过渡费53,500元，减去四原告取得的两套安置房价格1,455,080.67元，加上四原告支付的差价款400,000元，得出诉请金额，要求判如所请。董景亮辩称，本人是孤老。动迁时，所有当事人到场开会协商好分配方案。董景兆、董景敏按政策支内、知青，二人子女也按政策回沪，四原告的主张不合理。董景敏、孙轶群辩称，董景敏作为知青回沪，孙轶群于1994年根据政策回沪，二人合并计算征收利益。董瑞雯、董景兆辩称，童某某出生前涉案房屋动迁，故其不应被认定为同住人。董瑞雯实际居住涉案房屋，2000年按照“支边”子女回沪政策落户涉案房屋，符合同住人条件。董瑞雯在此次征收中少得了利益，应得586,357元。董景兆享有特困补贴50,000元。要求二人份额分开计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院调取了相关证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.董景允、董某某、史亚萍、童某某提供的2019年12月2日、3日查询的不动产登记簿，因室号有误，故本院对其证据属性不予认定；2.董景允、董某某、史亚萍、童某某提供的证人周某某、黄某某、钱某某的证言，因证人均出庭接受质证，故本院对其证据属性予以认定，就其证明力，结合其他证据予以认定；3.董瑞雯提供的照片，因无法确认与本案的关联性，故本院对其证据属性不予认定。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间的身份关系董景允、董景亮、董景敏、董景兆系兄弟姐妹关系。董景允与史亚萍系夫妻关系，董某某系二人之女，童某某系董某某之女。孙轶群系董景敏之子。董瑞雯系董景兆之女。二、涉案房屋的基本情况涉案房屋为公有居住房屋，租赁户名为董景亮，独用租赁部位二层统前楼(使用面积20平方米)、二层亭子间(使用面积9.40平方米)、二层前阁楼(使用面积3.70平方米)，公用租赁部位晒台。三、涉案房屋户籍情况涉案房屋征收时，董景允、董某某、史亚萍、童某某、董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯户籍在内。其中，董景允的户籍于1959年3月26日自寿宁路****迁入涉案房屋；史亚萍的户籍于1户籍于1988年7月4日自大沽路****迁入涉案房屋；户籍于1987年户籍于1987年3月29日自大沽路****迁入涉案房屋；014年8月5日户籍于2014年8月5日报出生在涉案房屋内。2月19户籍于1975年2月19日自上海市奉贤县迁入；4月25户籍于2000年4月25日因投靠亲属自福建省福州市鼓楼区华屏路******迁入；10月1日因大中户籍于2001年10月1日因大中专学生毕业自四平路**迁入；日因离、退休户籍于2008年5月29日因离、号XXX单元XXX室迁入。四、涉案房屋居住使用及搭建情况涉案房屋原由董景亮的父母及兄弟姐妹一同居住，后董景兆支边、董景敏下乡，其余子女亦搬离，涉案房屋由董景亮及董景允一家居住。诉讼中，董景允、董某某、史亚萍、童某某陈述，其一家一直居住至征收；董景亮于2003年搬离；搭建的阁楼、卫生间、厨房间均是董景允所搭。董景亮陈述，因涉案房屋居住环境差，董景允一家于2006年居住至位于桃浦路的自购商品房内，其本人居住其姐家房屋内，涉案房屋空关；董景亮在楼梯下搭建了厨房间和卫生间。孙轶群陈述，其于1997年回上海参加高考，上大学后居住学校宿舍，毕业后他处租房、买房居住。董瑞雯、董景兆陈述，董瑞雯于2000年4月至10月居住涉案房屋，后住大学宿舍，大学毕业后在涉案房屋居住两年，后涉案房屋空关直至征收。五、涉案房屋征收补偿情况2014年9月16日，董景亮向征收部门申请购房。《123、132地块居民申请购房审批表》记载，董景亮申请购房五套，其中一房一厅壹套、二房一厅叁套、三房一厅壹套，申请购房理由为：因为家庭人员多，人员结构复杂，居住条件困，居住条件困难申请，如安置款不足的购房情况下，余额部分自己承担。征收补偿工作组予以同意。2015年6月2日，董景亮与房屋征收部门签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-0014)，载明，因黄浦区123地块、132街坊北块项目(征收类别：旧改项目)，黄浦区人民政府于2014年9月9日作出《房屋征收决定》(编号为：黄府征[2014]2号)；房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积33.10平方米，换算及认定建筑面积48.13平方米；被征收房屋房地产市场评估单价为30,426元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房评估均价为32,453元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋价格；根据黄浦区人民政府确定(黄府规[2012]2号)，房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,204,954.19元(其中评估价格为1,561,962.89元，价格补贴为468,588.87元，套型面积补贴为486,795元)；不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿为24,065元；选择产权调换房屋5套，房屋总建筑面积354.74平方米，1.惠南民乐D01-042栋/幢东单元601室，建筑面积(设计)69.90平方米，房屋总价(优惠总价)748,605元；2.惠南民乐D01-0412栋/幢西单元1603室，建筑面积(设计)53.78平方米，房屋总价(优惠总价)568,847.20元；3.青浦区秀涓路46弄5幢5号803室，建筑面积(暂测)70.01平方米，房屋总价784,546.90元，优惠总价632,281.62元；4.松江区佘山34A-03A3幢西单元904室，建筑面积(设计)91.27平方米，房屋总价1,071,522.90元，优惠总价822,799.05元；5.宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)69.78平方米，房屋总价(优惠总价)为1,236,741.22元；以上房屋价格合计4,009,274.09元，房屋产权调换差价为1,804,319.90元；其他各类补贴、奖励费用为472,960.24元，其中搬迁费2,310.24元，建筑面积补贴240,650元，速迁奖励费130,000元，无搭建补贴100,000元；办理产权调换房屋进户手续前，应支付差额款项1,307,294元；其它约定事项：选择期房安置的，按照补偿协议中所选购的安置房屋(期房)房型，一居室：每套每月补贴2,000元；二居室：每套每月补贴2,500元；三居室：每套每月补贴3,000元；本协议先行发放三个月临时安置费，后续临时安置费在结算清单中进行结算。根据《123和132动迁基地特殊困难认定申请表》，董景兆因支边，申请特殊困难补助50,000元。上海市黄浦区淮海中路街道民政科予以同意。董景亮于2015年3月6日支付上海市黄浦第五房屋征收服务事务所有限公司房款40,205元。董某某于2015年5月29日、30日共支付上海市黄浦第五房屋征收服务事务所有限公司房款400,000元。领款日期为2016年1月12日、金额为701,588.73元的结算清单记载，设备移装费共计960元，签约奖励费219,390元、搬迁奖励费103,130元、房屋安置但未选购就近安置房源补贴80,000元、知青50,000元、签约比例奖70,000元、自行看房车贴200元、临时过渡费122,500元、实物奖励费10,000元、协议生效计息奖励费45,408.73元；备注记载：宝山大康路XXX弄XXX号XXX室、二房，2,500×6=15,000，2014.10-2015.3；惠南民乐D01-042栋西单1603室、一房，2,000×12=24,000，2014.10-2015.9；惠南民乐D01-042栋东单601室、二房，2,500×12=30,000，2014.10-2015.9；青浦秀涓路XXX弄XXX号XXX室、二房，2,500×7=17,500，2014.10-2015.4；松江佘山34A-03A西单904室、三房，3,000×12=36,000，2014.10-2015.9。领款日期为2016年1月12日的结算清单记载，临时过渡费102,500元，备注惠南民乐D01-0412栋西单1603室、一房，2,000×9=18,000，2015.10-2016.6；惠南民乐D01-042栋东单601室、二房，2,500×9=22,500，2015.10-2016.6；松江佘山34A-03A3幢西单904室、三房，3,000×9=27,000，2015.10-2016.6；秀涓路XXX弄XXX号XXX室、二房，2,500×14=35,000，2015.5-2016.6。领款日期为2016年1月12日的结算清单记载，临时过渡费25,000元，备注大康路XXX弄XXX号XXX室、二房，2,500×10=25,000，2015.4-2016.1。领款日期为2016年1月12日的结算清单记载，未记载搭建、阁楼等补贴261,364.16元、协议生效计息奖励费3,821.72元，备注32,453×22.27÷2-100,000=261,364.16。领款日期为2017年5月12日的结算清单记载，临时过渡费20,000元，备注秀涓路XXX弄XXX号XXX室、二房，2,500×8=20,000，2016.7-2017.2。领款日期为2018年7月17日的结算清单记载，临时过渡费45,000元，备注米筛浜路XXX弄XXX号XXX室，3,000×15=45,000，2016.7-2017.9。2015年12月30日，董景亮、董景允、董瑞雯分别领取了金额为117,881.56元、78,051.14元、31,252.91元的银行存单。后董景允分别于2017年4月24日、2018年7月12日领取了金额为20,000元、45,000元的银行存单(支票)。对上述款项领取情况，史亚萍陈述，当初动迁组给该户分配，董景亮签了字，董景允领了钱。董景亮、董景敏陈述，当初该户将分配方案给到动迁组工作人员，工作人员通知各人去领钱或补差价。六、房屋征收补偿利益取得情况董景允、史亚萍于2019年1月5日被登记为上海市松江区佘山镇米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积90.85平方米)的权利人；于2019年2月2日被登记为上海市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积70.02平方米)的权利人。董景亮于2016年6月3日被登记为上海市宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积69.86平方米)的权利人。董景敏于2018年8月10日被登记为上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积71.05平方米)的权利人。董瑞雯于2018年8月23日被登记为上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积53.12平方米)的权利人。本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。涉案房屋被征收时，内有董景允、董某某、史亚萍、童某某、董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯的户籍，且当事人在本市他处均无福利性质分房。董景亮为涉案房屋承租人，董景允、董某某、史亚萍长期在涉案房屋内居住，均有权分得征收补偿利益。董景敏、孙轶群、董瑞雯均系按政策回沪人员，应保障其对涉案房屋的居住利益。知青款50,000元应由董景兆取得。童某某出生后未在涉案房屋内实际居住，且对涉案房屋无居住需求，不应被认定为涉案房屋的同住人。当事人实际取得了征收利益，但因当事人均未能提供各方协商一致分配的证据及相关依据，现董景允、董某某、史亚萍、童某某、董瑞雯等均要求重新分配，本院综合考虑涉案房屋的来源、居住使用情、居住使用情况等情况理原则依法确定各董景允、董某某、史亚萍、董景亮、董景敏、孙轶群、董瑞雯应分得的征收补偿利益，并结合当事人已取得的征收补偿利益，进行结算补差。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、被告董瑞雯应于本判决生效之日起十日内支付原告董景允、董某某、史亚萍货币补偿款50,000元二、被告董瑞雯应于本判决生效之日起十日内支付被告董景兆知青款50,000元；三、被告董景亮应于本判决生效之日起十日内支付被告董景敏、孙轶群货币补偿款60,000元；四、对原告董景允、董某某、史亚萍、童某某的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,050元，由董景允、董某某、史亚萍负担18,447元，由董景亮负担226元，由董瑞雯负担377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  仲佳宁审 判 员  焦明静人民陪审员  林宝娟二〇二〇年十一月二十日法官 助理  周 璇书 记 员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。