上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初9147号原告：上海极爱宅企业管理咨询有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：瞿冠民，职务总经理。委托诉讼代理人：戴以晴，上海仁良律师事务所律师。被告：上海舜缘房地产咨询有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：尹佳文。被告：刘炫伯，男，1997年2月4日生，汉族，住江苏省无锡市。原告上海极爱宅企业管理咨询有限公司与被告上海舜缘房地产咨询有限公司、刘炫伯其他合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海极爱宅企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人戴以晴到庭参加诉讼，被告上海舜缘房地产咨询有限公司、刘炫伯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海极爱宅企业管理咨询限公司向本院提起诉讼请求，请求法院依法判令：1、判令解除原被告签署的《收房合作协议》；2、判令被告向原告赔偿未收回的垫付预期租金损失,共计79900元；3、判令被告向原告赔偿上述第2项产生的资金占用损失(其中,以8000元为基数,自2019年6月22日起计算;以11600元为基数,自2019年7月1日起计算;以12300元为基数,自2019年6月26日起计算；以24000元为基数,自2019年6月27日起计算;以24000元为基数,自2019年6月29日起计算;前述利率均按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止);4、判令被告承担本案中原告支付的律师费计人民币6072元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告曾与原告共同签署《收房合作协议》,约定双方合作收房,并共同对标的资产进行管理。其中,原告主要负责垫付预期租金;被告承诺,若原告所收取承租人租金低于双方约定每月保底业绩的,由被告按月补足。另,双方对各自权利义务、违约情形及违约责任等其他内容作出明确约定。后,原被告双方共同与案外人(即标的资产委托人),就案外人将某的资产委托原被告双方共同管理事宜,签署了《资产管理服务合同》,明确了各方间的合作方式、违约情形及违约责任等。其中约定,原告先行向案外人垫付预期租金,在被告与承租人签署租赁合同后,从被告收取承租人的租金中,先行冲抵原告垫付的预期租金。原告始终依约履行义务。但被告自2019年6月起,拒不将承租人租金先行冲抵原告垫付的预期租金,亦不承担每月保底业绩补足义务,导致原告无法收回前期垫付的预期租金。经原告多次提示,被告仍拒不纠正违约行为。原告认为,被告行为已构成违约,严重侵犯原告的合法权益。故原告向法院提起诉讼。审理中，原告撤回了第4项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、《收房合作协议》尾部，甲方由原告公司印鉴，乙方由被告公司印鉴及刘炫伯签字。合同约定：1、甲乙双方合作收房及资产管理，甲方主要负责提供资金支持，向房东垫付预期租金、与租客签署线上租赁合同并代收租金等；乙方负责运营工作，包括寻找标的资产及承租方、标的资产装修和维护、租务管理、物业管家服务、纠纷协调等；2、乙方确定标的资产，甲方对标的资产进行审核确认后，双方共同作为资产管理方与标的资产的委托人(房东)签署《资产管理房屋合同》，甲乙双方签署《合作标的资产确认书》。3、乙方在每期垫付日三个工作日前一次性向甲方支付服务费，每期垫付5-12个月租金，服务费为垫付金额×0.75％×月份数。甲方在收到服务费后应按《资产管理服务合同》约定向房东垫付预期租金。4、甲方垫付预期租金3日内，乙方须按甲方要求安装智能门锁并使用甲方指定的“一楼租房平台”和APP，否则视为乙方违约。5、双方保证：在甲方按约履行垫付义务的前提下，乙方必须要求标的资产的承租方与甲方在线签署《租赁合同》，且承租方租金必须由甲方代为收取；乙方作为营运方承诺每月保底业绩为《资产管理服务合同》中约定的每月预期租金，如甲方向承租方收取的租金低于每月保底业绩，则乙方必须按月补足，若乙方未及时补足的，甲方有权要求“一楼租房平台”代为冻结、划扣乙方在平台开立的结算账户中的资金，如甲方向承租方收取的租金高于每月保底业绩，则甲方将高出部分支付给乙方。6、乙方未按合同约定内容履约的，甲方有权单方面向该笔垫付租金对应的房东提出解除《资产管理服务合同》并要求房东将尚未发生的预期租金退回至甲方指定账户。如房东未退回的，乙方应对甲方的实际损失承担赔偿责任。7、乙方承诺已经具备运营、管理租赁房屋的条件，装修房屋及运营管理出租房屋过程中合法合规，不对其他第三人产生侵权获损害，如因装修问题导致须向房东或者第三方赔偿的，赔偿责任全部由乙方自行承担，乙方所提交给甲方的所有资料真实、合完整、合法、有效。8、乙方支付服务费后，有权要求甲方按《资产管理服务合同》约定垫付预期租金。乙方可以与租客签署线下协议，但该线下协议不得与甲方与租客线上签署的《租赁合同》主要内容相违背，线下协议与《租赁合同》不一致，以《租赁合同》约定为准。9、任一方违反本协议约定即为违约，守约方有权解除协议并有权违约方承担违约责任，如因违约行为造成守约方损失的，应赔偿守约方一切损失。如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约赔偿责任，包括但不限于未收回的垫付预期租金、律师费、诉讼费、申请执行费及违约金、赔偿金等。10、本协议自双方签字、盖章之日起生效，有效期至所有甲乙双方作为共同资产管理任签署的《资产管理服务合同》履行完毕之日。乙方的义务应至乙方履行完所有承诺保底业绩时止。二、合同附件中随附了五份《合作标的资产确认书》，主体分别系案外人(房东)、原告及被告上海舜缘房地产咨询有限公司，标的资产分别为案外人所拥有位于上海的房屋，其中原告、被告上海舜缘房地产咨询有限公司与案外人赵惠珠对2018年8月、2019年8月、2020年8月、2021年8月、2022年8月的垫付租金金额、服务费、保底业绩月、保底业绩补足日进行了约定；与案外人顾赟对2018年8月、2019年8月、2020年8月的垫付金额、服务费、保底业绩月数、保底业绩补足日进行了约定；与案外人鲍炜韧对2018年9月、2019年8月的垫付租金金额、服务费、保底业绩月、保底业绩补足日进行了约定；与案外人陈永林对2018年8月、2019年10月、2020年10月、2021年10月的垫付租金金额、服务费、保底业绩月、保底业绩补足日进行了约定；与案外人彭晓芸对2018年11月、2019年12月、2020年12月的垫付金额、服务费、保底业绩月数、保底业绩补足日进行了约定。三、2018年8月21日，原告向案外人赵惠珠账户转账44000元；2018年8月30日，原告向案外人顾赟账户转账63800元；2018年9月25日，原告向案外人鲍炜韧账户转账45100元；2018年10月26日，原告向案外人陈永林账户转账66000元；2018年11月28日，原告向案外人彭晓芸账户转账52800元。四、2019年5月起，被告就案外人即承租人租金不再交由原告收取，并不再向原告支付保底补足的金额。本院认为，关于本案合同乙方的主体，原告认为刘炫伯在尾部乙方处签字，且在合同履行过程中曾用刘炫伯账户向原告支付租金，因此刘炫伯是合同乙方主体之一，应共同承担乙方责任。然从合同首部来看，甲方为原告，乙方为被告上海舜缘房地产咨询有限公司，并无刘炫伯。从尾部签名来看，在“乙方：”字样正下方有“委托代理人：”字样，盖章位置在“乙方：”和“委托代理人：”正右方，刘炫伯签字在公章右下方，从位置上对应委托代理人，因此，在原告没有其他证据予以佐证的情况下，本院有理由相信刘炫伯是作为乙方签订合同的委托代理人签字，故刘炫伯并非乙方主体，原告要求被告刘炫伯与被告上海舜缘房地产咨询有限公司共同承担合同义务的主张，本院不予支持。依法成立的合同，应受法律保护，合同各方应当恪守约定条款，行使权利履行义务。原告按约提供了双方约定的垫付金额，被告上海舜缘房地产咨询有限公司却未按约支付应当支付的租金差额，经原告催告，被告上海舜缘房地产咨询有限公司仍未履行合同，被告上海舜缘房地产咨询有限公司构成违约，故原告要求解除《收房合作协议》及要求被告支付租金损失的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告上海舜缘房地产咨询有限公司构成违约应当按照合同约定承担违约责任，故原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，同样符合法律规定，本院一并予以支持。原告自愿撤回第四项诉讼请求系有权处分行为，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海极爱宅企业管理咨询有限公司与被告上海舜缘房地产咨询有限公司、刘炫伯签署的《收房合作协议》应于本判决生效之日起解除；二、被告上海舜缘房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海极爱宅企业管理咨询有限公司租金损失79900元；三、被告上海舜缘房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海极爱宅企业管理咨询有限公司租金损失79900元的利息损失，其中8000元自2019年6月22日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；11600元自2019年7月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；12300元自2019年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；24000元自2019年6月27日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；24000元自2019年6月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1964元，由被告上海舜缘房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郝晓鹃二〇二〇年十一月十八日法官助理 钱心怡书 记 员 钱心怡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。