江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初1687号 原告：江西昌厦建筑设备租赁有限公司。 法定代表人：官水林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦斌，江西赣兴律师事务所律师。 被告：秦全金。 被告：江西德虹建筑工程有限公司。 法定代表人：胡永衣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪田，江西赣鄱律师事务所律师。 原告江西昌厦建筑设备租赁有限公司（以下简称：江西昌厦公司）诉被告秦全金、江西德虹建筑工程有限公司（以下简称：江西德虹公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，江西昌厦公司法定代表人官水林及其委托诉讼代理人秦斌、被告秦全金、被告江西德虹公司委托诉讼代理人洪田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江西昌厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令秦全金支付拖欠租金1177045元，并承担逾期支付租金违约金117704.5元（按拖欠租金的10%计算）；2.判令江西德虹公司承担连带保证责任；3.本案诉讼费由秦全金、江西德虹公司承担。事实与理由：2014年2月秦全金找到江西昌厦公司租赁搭建脚手架所需钢材、扣件等用于其承接的鄱阳县锦绣润达工程项目，基于之前双方有过合作且信誉较好，从2014年2月25日起江西昌厦公司向秦全金供应租赁物，2015年3月6日双方签订了《租赁合同》，依据该租赁合同约定，租赁物自提。约定了租赁物租赁单价和计价方式以及逾期支付租金的违约责任等，且江西德虹公司对该租赁合同提供了担保，担保的方式为连带责任保证，期限为三年。江西昌厦公司按合同约定如期提供了江西昌厦公司所需全部租赁物，租赁期间因市场价格变动，双方也对租赁价格作出了相应调整。截至2017年2月28日，江西昌厦公司应付租金1597045元，江西昌厦公司仅从2015年9月至2016年12月分6笔共支付租金42万元，秦全金尚欠租金1177045元经多次催缴至今未支付。江西德虹公司提供的担保无论是否有效，均应承担连带清偿责任。 秦全金辩称：租赁关系是事实，郭海军不是承租人，租赁物已全部返还。昌厦公司主张的1177045元租金属实。2016年7月份工程开始拆架子，到2017年2月份全部偿还租赁物。当时是由于江西德虹公司拖延工期，一直在使用架子，造成租金增加，江西德虹公司没有付工程款给秦全金，租金应当由德虹公司承担。秦全金不应该承担责任， 江西德虹公司辩称：1.担保无效，江西昌厦公司提供的担保合同的项目部印章不是江西德虹公司的公章，该项目章不能代表江西德虹公司进行对外担保，该项目章只能是代收货物,本案已过担保时效和诉讼时效；2.江西德虹公司已付清秦全金的工程款及架子款项5356471元，故江西昌厦公司起诉德虹公司无理无据，故法院应当驳回江西昌厦公司对江西德虹公司的起诉。3.根据最高法院关于民事诉讼证据规则的第三十四条第三款规定，当事人增加或变更、反诉的应当在举证期限届满提出，另根据最高法院关于适用民事诉讼法解释第二百三十二条规定，在法庭辩论结束前，江西昌厦公司可以变更诉讼请求，而本案江西昌厦公司是在本案庭结束后变更诉讼请求，不符合法律规定。 经审理查明，2014年秦全金承接了江西德虹公司公司鄱阳锦绣润达工程项目的架子工工程。2014年2月25日起江西昌厦公司陆续向秦全金出租钢管、扣件等租赁物。2015年3月6日江西昌厦公司（甲方）与秦全金（乙方）、担保单位江西德虹公司鄱阳锦绣润达工程项目部（丙方）签订了一份租赁合同，合同约定：秦全金租赁江西昌厦公司的钢管、扣件、丁字钢等材料；依据该租赁合同约定，租赁物自提；租用期为2015年3月6日-2016年3月5日止。乙方须在合同期限内每月25日前付清本月租金；本月租金，拖欠一个月，增收租金的5%，如仍继续拖欠，再每延长一个月，递增乙方原租金的10%；担保方式为连带责任担保，期限三年。江西昌厦公司委托代理人及秦全金在合同中签名，江西德虹公司鄱阳锦绣润达工程项目部在合同中加盖了项目部印章。此后，江西昌厦公司继续向秦全金提供钢管、扣件等租赁物。后来江西昌厦公司与秦全金、徐小萍又达成一份补充协议：租用方（乙方）同意该建筑用材工程款直接由担保方（丙方）支付给出租方（甲方）。2017年2月28日秦全金将租赁物全部返还江西昌厦公司。秦全金仅支付租金42万元，尚欠租金1177045元未付。2019年11月江西昌厦公司以秦全金、江西德昌公司为被告向本院申请诉前调解。2020年8月19日江西昌厦公司诉至法院。 在审理过程中江西昌厦公司以郭海军仅是运货司机、并非债务人为由撤回了郭海军的起诉。 本院认为，争议焦点1.秦全金是否应当承担偿付租金及违约金的责任。2015年3月6日江西昌厦公司与秦全金签订《租赁合同书》成立。秦全金承租了钢管扣件等租赁物，应按约及时支付租金。秦全金拖延支付租金，应承担支付租金及违约金的责任。江西昌厦公司与秦全金均认可尚欠租金1177045元，对此本院予确认。江西昌厦公司要求按租金117045元总额的10%主张违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。秦全金辩称租金增加是由于江西德虹公司延误工期所致，应由江西德虹公司承担租金。经查，秦全金与江西德虹公司之间的架子工工程款与本案钢管租金系两个不同法律关系，德虹公司并不是租赁合同的相对人，秦全金的损失可依据相关的合同另行主张，与江西昌厦公司无关。《补充协议》没有加盖江西德虹公司公章或项目部印章，事后江西德虹公司也不认可，此补充协议对江西德虹公司不具有约束力。秦全金以此辩称租金应由江西德虹公司偿付证据不足，本院不予支持。江西昌厦公司并没有参与2018年2月7日徐小萍、王天宝、王江辉、饶州饭店的协议，秦全金辩称应当由江西德虹公司、王江辉等人承担责任，本院不予支持。 争议焦点2.江西德虹公司是否是担保人。《中华人民共和国担保法》第二十九条规定：企业法人的分支机构未经法人书面授权或超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或超出授权范围的部分无效。债权人或企业法人有过错的应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。江西德虹公司鄱阳锦绣润达工程项目部作为江西德虹公司的分支机构，其在《租赁合同书》中的担保行为事后没有取得江西德虹公司追认，担保行为无效。江西昌厦公司、江西德虹公司有签订合同时均有过错，均应当承担缔约过失的责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。租赁合同约定的期限为2015年3月6日至2016年3月5日止。江西昌厦公司应当在2019年3月5日前向江西德虹公司主张权利。江西昌厦公司主张权利超过了诉讼时效，丧失了胜诉权，其要求江西德虹公司承担责任证据不足，本院不予支持。 江西德虹公司撤回对郭海军的起诉不违反法律规定，本院予以准许。 综上，秦全金系钢管、扣件的承租人，负有偿付租金及违约金的义务。江西德虹公司鄱阳锦绣润达工程项部提供的担保行为无效，江西昌厦公司向江西德虹公司主张超过了三年的诉讼时效，丧失了胜诉权，江西昌厦公司要求江西德虹公司承担责任证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第二十九条的规定，判决如下： 一、秦全金在本判决生效之日起10日内支付江西昌厦建筑设备租赁有限公司租金1177045元及违约金117704.5元； 二、驳回江西昌厦建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8226元，由秦全金负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 吴建国 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 邹嘉慧 书 记 员 袁 童