山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初3293号原告：青岛城发汇融金融控股有限公司（曾用名：青岛海云庵民俗文化街区开发建设有限公司），住所地在山东省青岛市市**山东路**时代国际广场**。法定代表人：王晓东，职务：董事长。委托诉讼代理人：曹婷，国浩律师（青岛）事务所律师；委托诉讼代理人：张凯，国浩律师（青岛）事务所律师。被告：青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司，住所地在，住所地在山东省青岛市市**台柳路**和达中心**304-305v>法定代表人：鲍国付，职务：执行董事。原告青岛城发汇融金融控股有限公司与被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹婷、张凯到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未能到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告青岛城发汇融金融控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还市北区台柳路179号和达中心B座3层，304-305单元房屋；2、判令被告向原告支付所欠租金人民币234330.24元（自2017年9月1日计算至2019年8月31日）；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金人民币54657.53元（暂计算至2020年2月29日），并自2020年3月1日起，每日按欠付租金总额的0.05%，计算至被告实际付清租金之日；4、判令被告向原告支付逾期返还租赁房屋期间的占有使用费113259.62元（暂计算至2020年2月29日），并自2020年3月1日起，每日按租赁房屋日租金的两倍计算至被告实际返还租赁房屋之日；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：青岛市市北区台柳路179号和达中心B座系青岛创和嘉祺实业有限公司（以下简称：“创和公司”）开发建设，创和公司与被告签订了《和达中心写字楼B座租赁协议》（以下简称：“《租赁协议》”），约定被告租赁和达中心B座3层，304-305单元房屋（以下简称：“租赁房屋”），总建筑面积157.48平方米，租赁期间自2016年9月1日至2019年8月31日；租金标准为每月每平方米62元，租金每6个月支付一次，每次提前10天支付；逾期支付租金，每日按欠款总额的0.05%支付滞纳金；租赁房屋转让后，《租赁协议》对被告和新的房屋所有权人依法继续有效；租赁期限届满或《租赁协议》提前终止时，被告应立即返还租赁房屋，逾期返还的，应继续支付租金（即租赁房屋占有使用费），逾期超过十日的，从第十一日开始，租金标准为终止时所在租约年的租金的两倍。2016年12月16日，原告与创和公司签订《“和达中心B座”商品房出售合同》（以下简称：“《商品房出售合同》”），购买了包括租赁房屋在内的和达中心B座部分物业房产，合同明确约定自租赁房屋交付之日起，房屋收益归原告所有。2017年6月30日，创和公司将租赁房屋交付原告，原告依法享有租赁房屋所有权及租赁收益。2019年3月18日，原告和创和公司共同做出《公告》，告知包括被告在内的和达中心B座各业户，自2017年7月1日起，租金由原告收取。但被告自2017年9月1日开始欠付租金，经原告多次催告，至今未支付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年被告与案外人创和公司签订《租赁协议》。《租赁协议》附件一约定，被告租赁创和公司开发建设的和达中心B座3层，304-305单元房屋，总建筑面积157.48平方米，租赁期间自2016年9月1日至2019年8月31日；租金标准为每月每平方米62元，租金每6个月支付一次，6个月租金共为58582.56元，每次提前10天支付。《租赁协议》第3.4条约定，如果被告未能按照《租赁协议》的规定向创和公司支付租金，则每迟延一日，被告应向创和公司支付相当于其欠款总额的百分之零点零五（0.05%）的滞纳金，直至被告全额支付了一切应付租金（包括滞纳金）；第10.6条约定，租赁房屋转让后，本协议对被告和新的房屋所有权人依法继续有效；第15.1条约定，当租赁期限届满或本协议提前终止时，被告应立即将出租物业及其所有固定设备、装置和设备恢复到其初始状态，并经创和公司最终的检查和确认后，以良好整洁可出租的状况（正常损耗除外）将出租物业交还给创和公司；第15.5条约定，被告逾期返还出租物业，应继续支付租金、物业管理费及其他费用（按照终止时所载租约年的标准），并承担创和公司可能发生的中介费，因逾期交付出租物业给第三方而向第三方承担的违约金等，逾期超过10日，从第十一日开始，租金的标准应为终止时所载租约年的租金的两倍。2016年12月16日，原告与创和公司签订《商品房出售合同》，购买了包括租赁房屋在内的和达中心B座部分物业房产，《商品房出售合同》第五条第1款约定，创和公司和原告协商一致，自相应目标商品房交付之日起，《商品房出售合同》第一条第六款约定的已租赁的部分房屋至租赁期限届满期间的房屋收益归原告所有。2017年，原告分别获得了304和305单元租赁房屋的《不动产权证》，不动产权证号分别为鲁（2017）青岛市不动产权第0088179号、0088807号。2018年8月2日，创和公司出具《关于“台柳路179号和达中心B座”的租金交接联络函》，载明双方已于2017年6月30日办理了上述物业房产的交付手续，自交付之日起，上述物业房产中部分已租赁的办公物业至租赁期限届满期间的房屋收益归原告所有，并定于2017年7月1日为房屋租金收益交割日。2019年3月18日，原告和创和公司共同向包括被告在内的和达中心B座各业户作出《公告》，告知各业户自2017年7月1日起租金由原告收取，并通知各业户于2019年3月31日前，将欠缴租金及2019年应缴租金支付至原告指定银行账户。截至本案开庭时，被告未能缴付租金，且被告的办公家具及办公用品等财物仍存放于租赁房屋内。2020年8月7日，创和公司出具《情况说明》，载明：2016年被告与创和公司签订《租赁协议》承租租赁房屋，租期为2016年9月1日至2019年8月31日，被告支付了2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金后，再未向创和公司支付过任何租金；2016年12月16日，原告与创和公司签订《商品房出售合同》，购买包括租赁房屋在内的部分房屋，并于2017年6月30日完成了房屋交付；2019年3月15日，原告与创和公司共同向包括被告在内的各租户作出《公告》，将租赁房屋买卖及自2017年7月1日起，租金由原告收取等事宜通知了各租户，《公告》作出后，创和公司向各租户进行了现场送达，向被告送达的《公告》由被告的关联公司青岛雷恪建筑装饰工程有限公司员工代为签收。本院认为，《租赁协议》系创和公司与被告的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当依约履行。创和公司将租赁房屋出售给原告，原告依法取得租赁房屋所有权及出租收益权，创和公司及原告已将租赁房屋转让及后续租金支付事宜告知被告，被告应当按照《租赁协议》的约定向原告履行租金支付义务，并承担迟延支付租金的滞纳金，租赁期限届满后被告应当向原告返还租赁房屋，原告主张被告返还租赁房屋的请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告迟延返还租赁房屋，应向原告支付迟延返还租赁房屋期间的租金及占有使用费和滞纳金。根据查明事实，原告主张被告支付2017年9月1日至2019年8月31日期间的租金共计234330.24元、支付2019年9月1日至2020年2月29日期间占有使用费113259.62元、支付租金滞纳金54657.53元的请求以及主张被告支付自2020年3月1日起每日按租赁房屋日租金的两倍计算至被告实际返还租赁房屋之日止的占用使用费的请求符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内将青岛市市北区台柳路179号和达中心B座3层，304-305单元房屋返还原告青岛城发汇融金融控股有限公司；二、被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛城发汇融金融控股有限公司房屋租金人民币234330.24元；三、被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛城发汇融金融控股有限公司迟延支付租金的滞纳金人民币54657.53元；四、被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛城发汇融金融控股有限公司逾期返还租赁房屋期间的占有使用费人民币113259.62元（计算至2020年2月29日），并自2020年3月1日起按照日租金标准的两倍（即650.92元/日）计算至被告实际返还租赁房屋之日。上述第二至第四项，如果青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司未在本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7834元，公告费人民币900元，由被告青岛东道艺尚建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  梁志鹏审 判 员  张 玲人民陪审员  张 霞二〇二〇年十一月十六日书 记 员  张 茁