广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初12584号原告：深圳市岗头新围仔股份合作公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔新梅十巷2号15楼，统一社会信用代码：9144030077718307XY。法定代表人：陈国林。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聪，广东吉光律师事务所律师。被告：世纪科技（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区风门路13号D栋1-2层、F栋1-3层、J栋1-4层，统一社会信用代码：91440300573139800G。法定代表人：黄洞生。被告：坚力精密制品（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔村海洋工业区I栋1-2层、J栋1-4层、岗头社区风门路13号A栋一楼、G栋二层，统一社会信用代码：91440300573101351B。法定代表人：何冠华。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：张静，广东大晓律师事务所实习律师。被告：海洋五金塑胶（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道风门坳路13号L栋3-4层，统一社会信用代码：91440300738837093N。法定代表人：谢昭文。被告：永利汽车零部件（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头风门路13号M栋一、二楼及L栋一、二楼，统一社会信用代码：91440300797973140Q。法定代表人：黄子羽。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：谢锦诗，广东大晓律师事务所律师。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：梁炳辉，广东大晓律师事务所律师。原告深圳市岗头新围仔股份合作公司与被告世纪科技（深圳）有限公司（下文简称世纪科技公司）、坚力精密制品（深圳）有限公司（下文简称坚力精密公司）、海洋五金塑胶（深圳）有限公司（下文简称海洋五金公司）、永利汽车零部件（深圳）有限公司（下文简称永利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭清、李聪、被告世纪科技公司与坚力精密公司的共同委托诉讼代理人郭挺、张静、被告海洋五金公司与永利公司的共同委托诉讼代理人梁炳辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求：1.各被告立即搬离占有、使用的位于岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为L栋的坚力精密公司厂房、10栋职员宿舍、S17配电房，并将其交还给原告；2.被告向原告支付拖欠的租金（各被告逾期未迁离也未返还租赁房屋期间的双倍租金），自2017年2月20日起至各被告实际搬离之日止，暂计算至2020年2月20日止，共计36个月，按现时当地市场评估价20元/㎡计算，每月459855.2元，共计16554787.2元；3.各被告向原告支付利息，利息以16554787.2元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至各被告实际付清之日止；4.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告海洋五金公司于2010年6月1日签订的《房屋租赁合同》约定：由海洋五金公司承租原告所有的位于岗头风门坳13号海洋世纪工业园区域内L栋1-4层、10号宿舍楼、变电房（现编号为S17配电房）；租赁面积11496.38平方米（L栋8630.88平方米、10号宿舍楼2732.5平方米、S17配电房133平方米），租赁期限从2010年6月1日至2012年5月31日。后原告、被告世纪科技公司、海洋五金公司于2012年10月30日达成就涉案三处建筑的《补充协议》约定由被告海洋五金公司将三处建筑移交给被告世纪科技公司，由世纪科技公司承租涉案三处建筑，租赁期限至2014年5月31日。后原告、被告世纪科技公司、永利公司于2013年12月19日达成就涉案三建筑的《补充协议》，约定由被告世纪科技公司将涉案额L栋厂房1-2层转租给被告永利公司，租赁期限至2016年5月31日止。上述合同、协议均约定，原告不对各被告的搬迁问题作任何赔偿及补偿。现约定的租赁期限已届满截至本案起诉之日，各被告继续占用涉案建筑物，且未支付任何租金。原告于2018年12月12日向各被告发出催收租金的律师函。被告世纪科技公司未予回复，被告坚力精密公司于2018年12月20日予以回复，确认承租原告物业的事实，确认拖欠租金的及金额。但各被告至今仍未向原告支付拖欠的租金，截止2020年2月20日共计拖欠16554787.2元。涉案建筑物现今已有旧厂改造计划，各被告仍拒绝搬离。四名被告的答辩意见：1.原告主体不适格，因为原告已经与天安骏业公司签订了合作协议等相关资料，已将案涉房屋及土地权利全部转移给了天安骏业公司，并收取了该公司的租金，故相关权利应由该公司作为原告来主张。2.根据合同相对性原则，原告主张更多主体承担支付租金的义务，没有法律依据。3.合同到期，合同成为不定期租赁，应继续履行。被告只需要天安骏业公司按照原来承诺，先支付相应的员工安置款等款项，拖欠的租金即可以立即支付给原告。被告对拖欠租金还需要支付利息的主张不予认可。4.合同应当继续履行，不存在搬离房屋的情形。5.关于租金标准，原告一方面已接受了天安骏业支付的租金，不存在损失，原告通过诉讼想再次获利，没有依据。涉案土地处于城市更新状态，不可能再出租给任何第三方，原告主张按照当地市场评估价计算租金，没有事实与法律依据。6.关于双倍租金问题，被告认为双倍租金支付的条件未成就且实际履行主体并未在双倍租金条款的合同中签名，故其不应受双倍条款的约束；不定期租赁关系也不存在逾期迁离或不返还租赁房屋的情况，故原告无权主张双倍租金赔偿。本院经审理查明，原告与被告海洋五金公司于2010年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定：由海洋五金公司承租原告所有的位于岗头风门坳13号海洋世纪工业园区域内L栋1-4层、10号宿舍楼、变电房（现编号为S17配电房）；租赁面积11496.38平方米（L栋8630.88平方米、10号宿舍楼2732.5平方米、S17配电房133平方米），租赁期限从2010年6月1日至2012年5月31日。2012年10月30日，原告与被告海洋五金公司、世纪科技公司签订《补充协议》，约定海洋五金公司将L栋、10号宿舍楼、S17变电房转交给世纪科技公司承租，租赁期限到2014年5月31日到期，租赁单价按现时单价不变，L栋98446.70元/月、10栋宿舍28691.25元/月、S17变电房1463元/月。2013年12月19日，原告、被告世纪科技公司、永利公司签订《关于海洋工业区L栋厂房宿舍租赁合同的补充协议》，约定：永利公司租用原告的L栋厂房1-2楼，租赁条款按2012年10月30日签署的“补充协议”执行，租金按每月11元/平方米计算；租赁期限延长两年，即至2016年5月31日止，从2014年6月1日至2016年5月31日的租金每月为13.5元/平方米；世纪科技公司租用厂房、宿舍、变电房，延长至2016年5月31日，2014年6月1日至2016年5月31日的租金包括：L栋厂房3-4楼每月为13.5元/平方米，10栋宿舍每月11.5元/平方米，S17变电房11元/平方米；以上租金在每月10日前向原告支付。今后，世纪科技公司、永利公司若再需续租约的，租金两年后每月租金价格调整分别为：L栋厂房每月15元/平方米、10栋宿舍每月13元/平方米、S17变电房每月12.5元/平方米。原、被告在庭审中确认，上述不动产的实际承租方与《关于海洋工业区L栋厂房宿舍租赁合同的补充协议》一致，即L栋厂房一、二层是永利公司承租，L栋三、四层、10栋宿舍、S17变电房均由世纪科技公司承租。被告提交的租金发票记载，在上述补充协议到期后的租赁关系中，相关建筑物的租金标准仍是按补充协议约定的履行，即L栋厂房3-4楼每月为13.5元/平方米，10栋宿舍每月11.5元/平方米，S17变电房11元/平方米。案涉10栋宿舍的产权信息（深房地字第6000301496号）记载产权人是原告深圳市岗头新围仔股份合作公司，建筑面积为2533.62平方米。L栋厂房及S17配电房未经过合法规划、报建手续，亦无相关经登记的产权信息。在履行上述合同过程中，被告永利公司和世纪科技公司从2017年2月20日开始未支付租金。原告庭审中否认其与天安骏业公司存在协议。以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《关于海洋工业区L栋厂房宿舍租赁合同的补充协议》、房地产权证书、当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，案涉10栋宿舍有相应的产权登记信息，属于合法建筑，原告与被告世纪科技公司之间就该建筑物的租赁合同法律关系属于有效的民事法律关系。但世纪科技公司未按照约定按月向原告交纳2017年2月20日之后的租金，属于违约行为，且长期不交租金的行为可以视为承租人以自己的行为表明不履行主要债务；当事人之间自2016年6月1日起的租赁合同关系，没有约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，因此原告有权随时行使合同解除权。原告提交的《律师函》没有其他证据佐证已经送达世纪科技公司，故本院不予采信该份书面证据。原告主张解除合同，应当通知合同相对方即被告世纪科技公司，原告没有其他证据其在起诉前向世纪公司通知解除合同，故本院认定原告的起诉状送达世纪科技公司之日即2020年5月14日为合同解除之日。被告世纪科技公司应在合同解除后立即搬离案10栋宿舍并将该建筑物交还给原告，原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告世纪科技公司应向原告支付2017年2月20日后的关于10栋宿舍的租金，直至其搬离并交还10栋宿舍之日。世纪科技公司支付的租金参照《关于海洋工业区L栋厂房宿舍租赁合同的补充协议》中约定的合同期满后调整的租金标准计算，即应支付的每月租金均为32937.06元（13元/平方米×2533.62平方米）的标准计算。原告请求的租金按双倍租金标准计算，没有合同与法律依据，本院不予支持。关于原告请求的逾期支付租金的利息，原告从其起诉之日即2020年4月30日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，合情合理，本院予以支持。但原告主张的利息计算的本金基数存在错误，本院根据其主张的区间，按照每月32937.06元的标准计算自2017年2月20日至2020年2月20日期间的租金。租金数额本金为1185734.16元，计算方法：32937.06元×36月。被告世纪科技公司需支付的逾期利息以1185734.16元作为计算基数，计算至付清该部分租金之日止。案涉L栋厂房、S17变电房均未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，属于违法建筑，原告与被告世纪科技公司、永利公司就上述两个建筑物而形成的租赁合同关系属于无效民事法律关系。原告作为涉案建筑物的实际控制人有权要求被告世纪科技公司从其占用的L栋厂房三、四楼、S17变电房搬离并交还建筑物，有权要求永利公司从其占用的L栋厂房一、二楼搬离并交还建筑物。被告世纪科技公司、永利公司作为占用人应参照参照《关于海洋工业区L栋厂房宿舍租赁合同的补充协议》中约定的合同期满后调整的租金标准向原告支付占用费。被告世纪科技公司、永利公司以案外人未向其支付承诺的员工安置款作为抗辩理由，本院认为被告提及的相关内容与本案不属于同一法律关系，不能作为其拒绝搬离及支付占用费的理由，被告的抗辩无事实与法律依据，本院不予采纳。被告世纪科技公司应向原告支付2017年2月20日之后的占用费，其中L栋厂房三、四层的占用费按64731.6元/月（15元×8630.88平方米÷2）的标准计算，S17变电房的占用费按1662.5元/月（12.5元×133平方米）的标准计算。被告永利公司应向原告支付2017年2月20日之后的L栋厂房一、二楼占用费，按64731.6元/月（15元×8630.88平方米÷2）的标准计算。因关于L栋厂房、S17变电房的租赁合同关系属于无效法律关系，关于原告请求逾期支付租金的利息，没有合同以及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，本院判决如下：一、被告世纪科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内自行从位于深圳市龙岗区世纪海洋集团区域内Ｌ栋厂房三、四层、10栋宿舍、Ｓ17变电房搬离，并将上述占用的建筑物交还给原告深圳市岗头新围仔股份合作公司；二、被告永利汽车零部件（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内自行从位于深圳市龙岗区世纪海洋集团区域内Ｌ栋厂房一、二层搬离，并将该部分建筑物交还给原告深圳市岗头新围仔股份合作公司；三、被告世纪科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付2017年2月20日之后的关于10栋宿舍的租金，按32937.06元/月的标准计算至被告世纪科技（深圳）有限公司搬离、交还10栋宿舍之日止；四、被告世纪科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付关于逾期支付10栋宿舍租金的利息，利息以1185734.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2020年4月30日起计算至被告世纪科技（深圳）有限公司付清相应租金之日止；五、被告世纪科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付关于L栋厂房三、四层、S17变电房的占用费，其中L栋厂房三、四层的占用费按64731.6元/月标准计算，S17变电房按1662.5元/月标准计算，均自2017年2月20日计算至搬离、交还相应建筑物之日止；六、被告永利汽车零部件（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付关于L栋厂房一、二层的占用费，占用费按64731.6元/月标准，自2017年2月20日计算至搬离、交还相应建筑物之日止；七、驳回原告深圳市岗头新围仔股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77913.56元（原告已预交），原告自行负担18799元，被告世纪科技（深圳）有限公司负担26164.44元，被告永利汽车零部件（深圳）有限公司负担17050.70元。被告世纪科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告26164.44元，被告永利汽车零部件（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告17050.70元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杜 攀人民陪审员  刘长连人民陪审员  李秀梅二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  陈艳婷