北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初33233号原告：融德鲜品（北京）供应链管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张绪利，执行董事。委托诉讼代理人：梁化情，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**慧，女，1992年12月5日出生，汉族，北京市中银律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：深圳前海动产财富管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：程朗桄。原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司（以下简称原告）与被告深圳前海动产财富管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁化情、李**慧到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方于2019年7月9日签署的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2019年12月17日解除；2.判令被告向我公司退还未发生费用1082539.1元（其中剩余租金940488.32元，剩余物业管理费142050.78元）；3.判令被告退还履约保证金150866.67元；4.判令被告支付因合同解除产生的搬家费用及造成的经济损失共计30万元；5.判令被告向我公司开具租金及物业管理费增值税发票（租金发票金额为238751.67元，物业费发票金额为36509.22元）。事实和理由：2019年7月9日，北京XX公司（以下简称XX公司）与被告签署《房屋租赁合同》及《补充协议》。2019年8月22日，原、被告与XX公司签订《三方协议》，约定XX公司将《房屋租赁合同》项下权利义务概括转让给原告，原告与被告建立房屋租赁关系。合同签订后，原告依约向被告支付了第一年的租金及物业管理费。但因被告与产权单位有纠纷，无法向原告提供公司登记注册必要的租用办公场所证明，导致原告无法使用该承租房屋地址作为合法的经营场所完成工商注册。另，原告得知被告拖欠产权人租金，已被产权人提起诉讼要求解除房屋租赁合同。在原告多次与被告沟通后，被告以种种借口为由拒不配合解决。原告于2019年12月17日向被告发送《解除租赁合同告知函》，要求解除合同，并退还上述未实际发生的费用。但被告拒绝配合办理退还费用、开具发票及房屋交接等手续。故为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望贵院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年7月9日，被告（作为甲方，出租方）与XX公司（作为乙方，承租方）签署《房屋租赁合同》及补充协议，约定XX公司向被告承租位于北京市朝阳区XX号XX广场XX楼XXX房屋，租用计价面积为620平方米，租赁房屋作为乙方经营办公用途，且仅能作为该用途。租期自2019年7月8日起至2021年7月7日，共计2年。免租期自2019年7月8日至2019年7月22日，共计15天。免租期内乙方无需承担租金，但应当承担物业管理费，以及该房屋发生的水电燃气热力能源费等除租金以外的一切费用。租金按照租赁房屋的租用面积收取，在租赁期间第一年内（自2019年7月8日至2020年7月7日）为每天每平方米6.95元，合计月租金为131026.67元。从第2年首月起下一年租金较上一年的每月租金增加5%（即自2020年7月8日至2021年7月7日）每月租金为137578.00元。本合同签订后3个工作日内乙方须向甲方支付12个月房屋租金1572320.00元。乙方应每12个月缴纳一次租金，应于应付租金当月的10日前（遇法定节假日提前）缴纳接下来12个月的房屋租金。注：不足月的租金由乙方按日租金（月租金金额×12÷365）乘以该月租赁天数向甲方交纳应交租金。本合同项下租金金额、物业管理费金额均为含税金额，若乙方需要甲方提供正式租金发票，甲方应于15个工作日内（遇法定节假日或特殊情形顺延）向乙方开具正式发票。物业管理费每月19840元，乙方应每12个月缴纳一次物业管理费。乙方同意本合同签订后的3个工作日内向甲方支付相当于1个月租金、1个月物业管理费合计150866.67元作为乙方租赁房屋的履约保证金。若乙方提前解除合同，或由于乙方违约导致本合同被解除，乙方所交纳的保证金不予退还；若甲方提前解除合同，甲方应向乙方双倍返还保证金。关于双方责任，其中约定若乙方将其公司注册地点确定为租赁房屋的地址，甲方应配合乙方向乙方提供公司登记注册必要的租用办公场所证明……2019年8月22日，被告（作为甲方，出租方）、XX公司（作为乙方，承租方）与原告（作为丙方，受让方）签订《三方协议书》，约定：一、甲方同意乙方将《房屋租赁合同》及补充协议合同项下权利义务概括转让给丙方，甲、丙双方同意按照上述主合同相互建立房屋租赁关系，并接受主合同的条件与约定。二、本协议生效后，甲方无需退还乙方基于上述主合同而向甲方支付合同项下的租赁保证金，该租赁保证金直接转化为丙方向甲方应缴纳的租赁保证金。租赁期限届满后，甲方应按照主合同约定，直接向丙方退还已收取的租赁保证金。三、甲方不退还乙方已支付的预付租金及物业管理费。主合同项下约定的房屋租金、物业管理费及其他费用均由丙方按照主合同约定向甲方支付。四、丙方遵照主合同约定，按时向甲方缴纳承租房屋租金、管理费及水电费。五、丙方同意为上述乙方的付款义务承担连带责任。若乙方未按照本协议约定足额向甲方支付合同项下的款项时，甲方可直接向丙方追偿，丙方收到甲方追偿通知后应当在2日内向甲方足额支付。否则丙方须按照未付款金额的每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金。六、其他事宜各方仍需遵照原主合同执行。如有其他未尽事宜，各方可另行达成书面补充协议。庭审中，原告主张其通过公司投资人的账户已向被告支付了租赁保证金、第一年的租金及物业管理费。就此，原告提交了中国银行转账凭证、招商银行电子回单，付款总金额为1971050.82元，收款方为被告，付款方为毕X1、毕XX。关于合同解除及退还租金、物业管理费，原告主张其曾于2019年12月16日向被告发送告知函，被告于2019年12月17日签收，故其主张双方的租赁合同于2019年12月17日解除，被告应退还此后的租金及物业管理费。就此，原告提交了告知函及告知函接收单。告知函中称因被告无法向其提供公司登记注册必要的租用办公场所证明，导致其无法使用该承租房屋地址作为合法的经营场所完成工商注册，故而要求解除合同，退还剩余租金、物业管理费，并要求被告承担违约责任。该接收单上前海动产接收人签字为杨XX，原告表示杨XX系被告的运营经理，涉案房屋的租赁事宜均与其沟通。就此，原告提交了其公司工作人员与杨XX的微信聊天记录及2019年12月5日的通话录音，在微信聊天记录中显示涉案房屋所在的写字楼曾出现停电问题，在通话录音中双方商谈注册地址问题，对方表示没有给注册地址会承担责任。同时，原告称被告仅开具了393080.01元的租金发票及69304.11元的物业管理费发票，现其主张被告足额开具截止至2019年12月17日期间的租金、物业管理费发票。就此，原告提交了发票5张。另，原告表示因被告拖欠北京佳兆业广场写字楼项目的产权人北京耀XX公司（以下简称耀XX公司）的租金，耀XX公司于2020年3月贴出公告，公告中称耀XX公司已向被告送达了《解除租赁合同通知函》及《腾退租赁房屋通知函》，并向法院提起诉讼。就此，原告提交了两份公告的拍照打印件。原告自述其于2020年1月10日前后搬离涉案房屋，搬离时没有与物业办理交接。关于搬家费用及经济损失，原告表示均系因搬离涉案房屋所产生，但未就此提交证据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告自愿签订房屋租赁合同关系，为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同履行各自的义务。本案中，根据现有证据可知原告租赁涉案房屋过程中确实存在无法办理工商地址注册的问题，原告主张解除合同并向被告发送了解除合同的通知，双方的租赁合同应于2019年12月17日解除。合同解除后，被告应当退还原告租赁保证金。但原告在合同解除后继续占用涉案房屋的期间应支付占有使用费及物业管理费。原告自述其于2020年1月10日搬离涉案房屋，但其未能就此举证，本院结合原告庭审所述及其提交的公告发布时间，酌情确定被告退还原告租金655133.35元、物业管理费99200元。关于发票，根据合同约定被告应向原告提供正式发票，除去原告提交的被告已开具的发票外，对于剩余金额的租金及物业管理费，被告亦应向原告开具正式发票。关于搬家费用及经济损失，原告未就此举证，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司与被告深圳前海动产财富管理有限公司的房屋租赁合同关系于二〇一九年十二月十七日解除；二、被告深圳前海动产财富管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司租赁保证金十五万零八百六十六元六角七分、房屋租金六十五万五千一百三十三元三角五分及物业管理费九万九千二百元；三、被告深圳前海动产财富管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司开具金额为五十二万四千一百零六元六角四分的租金发票及金额为七万九千三百六十元的物业管理费发票；四、驳回原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18601元，由原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司负担7620元（已交纳），由被告深圳前海动产财富管理有限公司负担10981元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告深圳前海动产财富管理有限公司负担（原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司已交纳，被告深圳前海动产财富管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告融德鲜品（北京）供应链管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  吴 娜二〇二〇年十一月二十四日法官助理  倪世欣书 记 员  张宇鑫