山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终6175号上诉人（原审原告）：山东济宁南阳湖置业有限公司，住所地：山东省济宁市南阳湖农场院内，统一社会信用代码：913708006859266068。委托诉讼代理人：刘蕊，山东中昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常存，男，1979年1月4日出生，汉族，住山东省济宁市南阳湖农场城市棚户区。被上诉人（原审被告）：王秀真，女，1981年4月28日出生，汉族，住山东省济宁市南阳湖农场城市棚户区。上诉人山东济宁南阳湖置业有限公司因与被上诉人常存、王秀真房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2020）鲁0811民初6481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。山东济宁南阳湖置业有限公司上诉请求：一、依法撤销济宁市任城区人民法院(2020)鲁0811民初6481号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。上诉人山东济宁南阳湖置业有限公司与被上诉人签订了《商品房买卖合同》及补充协议，双方形成了房屋买卖合同关系，被上诉人虽然通过预付首付款及银行贷款的形式支付了部分购房款，但上诉人在被上诉人与建设银行的签订的《个人住房借款合同》中为被上诉人提供连带责任保证。因被上诉人在借款合同中违约，未能按期还款，致使上诉人为其承担了保证责任，代为偿还了银行贷款171670.14元。上诉人在商品房买卖合同中所收取的大部分房款被用于承担保证合同中的连带保证责任，上诉人在商品房买卖合同中的主要权利、即收取购房款的权利并未完全实现。被上诉人现已构成根本违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定了，买受人(被告)逾期付款超过30日，出卖人(原告)有权解除合同，由于买受人原因解除合同的，买受人支付总房款百分之零点二的违约金。现被上诉人至今仍未付清全款，已经满足合同约定的解除条件。一审判决书认定上诉人的主张未满足合同解除的条件，上诉人应按照判决书向被上诉人追偿是错误的。常存、王秀真辩称，商品房买卖合同和担保合同是两个独立的法律关系，没有关联性，不应支持上诉人的上诉请求。山东济宁南阳湖置业有限公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告双方于2013年12月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，判令二被告立即腾房并返还山东济宁南阳湖农场城市棚户区改造项目（水运雅居）5号楼东单元二十三层01—2302号房屋，并协助解除备案手续。2.判令被告支付违约金1134.97元，在返还被告已付购房款中扣除，同时在二被告的首付款中扣除原告代替向建设银行支付的171670.14元后无息返还被告。3.诉讼费用及其他费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年12月26日，原告山东济宁南阳湖置业有限公司与被告常存、王秀真签订《商品房买卖合同》，于2013年12月28日签订《补充协议》，约定两被告购买原告开发的山东济宁南阳湖农场城市棚户区改造项目（水运雅居）5号楼1单元23层01-2302号房屋，合同约定房屋总金额567488.2元，两被告签订合同的同时向原告支付了首付款177488.2元，原、被告签订的《商品房买卖合同》其中第七条买受人逾期付款的违约责任第1项中b款约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率应不小于第a项中的比率）的违约金。”被告常存和王秀真作为共同申请人向中国建设银行股份有限公司济宁分行提交“个人住房贷款申请表”，申请借款390000元，用于购买原告山东济宁南阳湖置业有限公司出售的房屋。2014年3月17日，被告常存作为借款人和抵押人与原告建行济宁分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370680001-2012-20140694157），被告常存、王秀真以上述所购房屋为抵押财产为贷款人提供抵押担保、原告山东济宁南阳湖置业有限公司作为保证人为借款人常存的债务提供阶段性保证，合同约定：保证方式为连带责任保证；2014年4月29日，中国建设银行股份有限公司济宁分行向原告山东济宁南阳湖置业有限公司发放贷款390000元。贷款发放后，被告常存正常还款至2019年6月13日，其后拖欠贷款。中国建设银行股份有限公司济宁分行于2020年1月17日向任城区人民法院起诉本案中的两被告及原告，本院作出（2019）鲁0811民初11320号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告常存于2014年3月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370680001-2012-20140694157）。二、被告常存、王秀真于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金162369.26元、正常利息1692.46元、罚息及复利78.44元（截止至2019年8月15日），合计164140.16元；并继续支付自2019年8月16起至借款清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370680001-2012-20140694157）约定利率计算的利息、罚息及复利。三、被告常存、王秀真于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行支付律师代理费1000元。四、被告山东济宁南阳湖置业有限公司对第二、三项确认给付款项承担连带还款责任；其承担保证责任后，有权向被告常存、王秀真追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行的其他诉讼请求。”山东济宁南阳湖置有限公司于2020年6月4日向中国建设银行股份有限公司履行了还款责任171670.14元。现（2019）鲁0811民初11320号民事判决书已生效。一审法院认为，原告山东济宁南阳湖置业有限公司主张解除其与两被告于2013年12月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，两被告辩解（2019）鲁0811民初11320号判决书中判决本案原告山东济宁南阳湖置业有限公司在承担保证责任后有权向被告常存、王秀真追偿，认为原告无权解除商品房买卖合同；原告向本院提交《商品房买卖合同》及《补充协议》中就出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人延期缴纳按揭本息，致使出卖人为买受人代偿贷款，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人承担违约金及承担相关已发生的费用等责任均未作出任何相关约定；原告主张按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任中第1项b款的约定原告有权解除合同，因两被告已在该合同约定期限内将除首付款之外剩余房款390000元向原告交纳，原告依据该违约责任要求解除合同的条件不成立。原、被告均认可（2019）鲁0811民初11320号判决书已生效，现原告已向中国建设银行股份有限公司履行了连带还款责任，该判决书中判决第四项向被告常存、王秀真追偿的条件已成就,原告应依据生效的法律文书向两被告追偿。本院对两被告常存、王秀真的辩解意见予以采纳，原告向本院提交的现有证据无法证明两被告在履行《商品房买卖合同》及《补充协议》中存在解除合同的相应违约责任。综上，原告的在案证据不足以证明其诉讼主张，原告无相反证据足以推翻已生效的判决文书，本院对原告的相应诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告山东济宁南阳湖置业有限公司的诉讼请求。案件受理费25元，由原告山东济宁南阳湖置业有限公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：应否支持山东济宁南阳湖置业有限公司关于解除案涉商品房买卖合同的诉讼请求？山东济宁南阳湖置业有限公司与常存、王秀真签订商品房买卖合同，由常存、王秀真购买山东济宁南阳湖置业有限公司开发的涉案房屋，常存、王秀真已通过首付款177488.2元及银行按揭贷款39万元的形式，向山东济宁南阳湖置业有限公司支付了全部购房款。在常存、王秀真向建设银行贷款39万元时，山东济宁南阳湖置业有限公司自愿作为保证人承担责任。在常存、王秀真未按贷款合同约定向建设银行偿还贷款的情况下，建设银行起诉常存、王秀真、山东济宁南阳湖置业有限公司要求承担偿还贷款的责任，山东省济宁市任城区人民法院（2019）鲁0811民初11320号民事判决认定山东济宁南阳湖置业有限公司与常存、王秀真承担连带清偿责任，并有权向常存、王秀真追偿。可见，山东济宁南阳湖置业有限公司是因其为常存、王秀真向建设银行贷款提供保证而履行的清偿贷款的责任；而常存、王秀真已通过首付款加银行按揭贷款的形式向山东济宁南阳湖置业有限公司足额支付了涉案房屋的购房款，这是两个独立的法律关系。现山东济宁南阳湖置业有限公司将上述两个法律关系混同，主张其商品房买卖合同的合同目的无法实现，并因此要求解除其与常存、王秀真的商品房买卖合同，依法应不予支持。综上所述，山东济宁南阳湖置业有限公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由山东济宁南阳湖置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 扈 琳审判员 张思平审判员 史海洋二〇二〇年十一月二十五日法官助理刘洪信书记员计涵