湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1657号 原告：易媛媛，女，1976年11月10日出生，汉族，居民，户籍地湖南省石门县，现居住地湖南省石门县。 委托诉讼代理人：孟婷，湖南联合创业律师事务所律师。 被告：周明初，男，1966年12月3日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 被告：周雨初，男，1963年4月15日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 被告：张金全，男，1967年1月4日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。 原告易媛媛与被告周明初、周雨初、张金全执行异议之诉一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告易媛媛及其委托诉讼代理人孟婷到庭参加诉讼，被告周明初、周雨初、张金全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告易媛媛向本院提出诉讼请求：1.请求法院立即解除对原告房屋的查封，并停止对该房屋的执行；2.要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月12日，慈利县人民法院在本案被告周明初、周雨初、张金全与案外人易善金、钟广会、杨年英、唐三馀执行回转一案中，将原告所有的、位于湖南省石门县××镇××社区××街××号的房屋一套进行了查封，并于2020年5月9日对该房屋进行了续封。原告依法提出执行异议，慈利县人民法院审查后驳回了原告的异议请求。2004年2月购买涉案房屋时，因原告身在广东，购房协议系原告父亲易善金代为签订，该房屋虽登记在原告父亲易善金名下，但实际是由原告出资购买、装修、居住使用，且房屋的水电费、燃气费等都是由原告交纳，该房屋的实际所有权人为原告。慈利县人民法院对该房屋的查封没有法律依据，故原告起诉请求立即解除查封并停止执行。 被告周明初、周雨初、张金全既未到庭，也未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.（2020）湘0821执异14号执行裁定书，拟证明原告提出的执行异议被驳回；2.购房协议1份、收条2份，拟证明被查封的房屋实际权利人为原告；3.管道燃气入户安装及供用气合同书1份、有线电视服务收费专用发票1张、卡1张、孙某、丁岸从、林彬的证言各一份。拟证明被查封的房屋实际权利人为原告；4.证人孙某的当庭证言、证人孙某出庭作证申请书一份。拟证明涉案房屋的购买过程。本院认为，证据1系已生效的法律文书，来源真实，内容合法且与本案的处理有关联性，故对于该组证据本院均予以采信；对于证据2，结合庭审中原告的陈述以及出庭证人孙某的证言，本院对购房协议和收条的真实性、关联性予以认定；对于证据3中的管道燃气入户安装及供用气合同书、有线电视服务收费专用发票、卡等的真实性予以认定，但不能达到原告的证明目的；丁岸从、林彬均未出庭作证，对其二人出具的证明，本院均不予采信；证据4孙某的书面证言与其出庭作证的证言基本吻合，对其书面证言及当庭证言，本院予以采信。 被告周明初、周雨初、张金全未向本院提交证据。 根据庭审当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案如下基本事实： 2004年2月26日，原告易媛媛（乙方、买方）委托其父易善金与案外人孙某（甲方、卖方）就涉案房屋买卖事宜签订了一份《购房协议》，协议约定：乙方所购房屋位于石门县宝峰开发区××街××号××号地块上，住房编号为：202；房屋造价约定：按甲、乙双方商定，该套住房造价打包为伍万元人民币；本协议签定之日付贰万元整，余款于2004年年底付清；乙方所购房屋的房产证、国土证由甲方负责办理，但办证费用由乙方承担等。协议签订后，原告易媛媛分别于2004年2月26日、2004年10月8日向孙某支付了购房款共计5万元。2017年7月12日，慈利县人民法院在本案被告周明初、周雨初、张金全与原告之父易善金、钟广会、杨年英、唐三馀执行回转一案中，将涉案房屋予以查封，并于2020年5月9日对该房屋进行了继续查封。本案原告易媛媛作为案外人于2020年8月6日向慈利县人民法院提出了异议，本院于2020年8月14日作出（2020）湘0821执异14号执行裁定书，驳回了本案原告易媛媛的异议请求。故原告起诉至本院，提出上述诉请。诉讼中，本院责令原告易媛媛提交了涉案房屋的所有权证（石房权证楚江字第0××6号）和国有土地使用权证（石国用2007第229号），查明涉案房屋在2007年1月、2月就分别办理了房屋所有权证和国有土地使用权证，但两证上载明的所有权人和使用权人均为易善金，且房屋所有权证上未载有房屋共有人；对于涉案房屋由原告易媛媛交款、为何最终却将涉案房屋所有权和国有土地使用权登记在易善金名下，原告易媛媛和证人孙某均陈述是因为办理两证时间紧迫，原告易媛媛在外地务工不能及时赶回，经原告易媛媛的同意后才登记在易善金名下；证人孙某同时证实，在将涉案房屋登记在易善金名下时，曾明确告知原告易媛媛涉案房屋在办理登记5年后可再办理过户登记到其名下，且不需要缴纳过户税费等费用，但原告易媛媛至今未办理涉案房屋过户登记。 本院认为：《中华人民共和国物权法》明确规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋系不动产，其权属证书（即原告提交的石房权证楚江字第0××6号房屋所有权证）上登记的权利人（即房屋所有权人）为原告之父易善金。原告易媛媛主张，涉案房屋虽然登记在其父易善金名下，但房屋一直由原告居住，居住期间产生的燃气、有线电视、水电等费用也均由原告负担，原告才是涉案房屋的实际权利人。原告的主张不符合法律规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”依据此规定，本院只能认定涉案房屋的所有权人和国有土地使用权人是易善金，而不是原告易媛媛，原告易媛媛同意将涉案房屋登记在易善金名下，再由原告易媛媛居住，并承担居住期间产生的生活费用，仅是原告与其父亲易善金之间的内部约定，不能对抗第三人，也不能产生物权变动的法律效果，不能排除执行。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。由此，基于物权公示原则，设立或者转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的法律效果。且原告是对2020年慈利县人民法院继续查封涉案房屋的行为提出异议，但该继续查封的措施并非新的执行措施，而是在2017年查封该房屋的基础上进行的继续行为，原告未在法定期限内对2017年的查封行为提出异议，丧失了提出异议之诉的权利。 原告除了提交交纳购房款及生活消费等的合同及单据等外，并未提供其他充足证据证实其主张，办理产权登记过程中应由购房人缴纳的契税等费用，原告未提供正式票据证实确实由其交纳，卖方孙某出具的购房款收据也并非正规形式的单据；且涉案房屋是在2004年进行买卖的，2007年才办理房屋所有权证和国有土地使用权证，办证时，原告易媛媛陈述因其在外务工不能亲自到场，理由不充分，即使原告易媛媛当时确实不能亲自到场办证，也可以出具授权委托书等其他方式委托其父易善金为其办理相关产权登记手续；且在卖方孙某明确告知其所购房屋即使当时登记在其父易善金名下，但5年后，原告易媛媛可通过变更登记的方式将涉案房屋过户登记到原告易媛媛名下，且不会收取过户登记税费，但原告易媛媛自2004年购房后至今，在有足够的时间进行涉案房屋所有权的变更登记的情况下也未进行变更登记，涉案房屋已有的登记行为所产生的法律后果和效力应当予以肯定和确认。综上，原告易媛媛主张其系涉案房屋实际权利人，证据不足，理由不充分，不符合法律规定。慈利县人民法院对涉案房屋的查封执行并无不妥。故对原告易媛媛要求立即解除对涉案房屋的查封并停止执行的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第十六条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告易媛媛的全部诉讼请求。 案件受理费80元，由原告易媛媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  李黎斌 人民陪审员  董艮春 人民陪审员  余佰顺 二〇二〇年十一月十二日 法官助理李超 书记员朱月 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。