湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4819号 原告鹤城区长福建筑器材租赁部，住所地：湖南省怀化市 经营者孙三定，男，1955年8月28日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市 委托诉讼代理人刘姣 委托诉讼代理人李攀贵 被告湖南马王堆建筑工程有限公司，住所地：湖南省长沙市 法定代表人舒靖弘。 委托诉讼代理人朱朝焕 委托诉讼代理人邱剑 被告杨仁坪，男，侗族，出生于1963年1月28日，户籍地：贵州省铜仁市 被告杨仁信，男，侗族，出生于1975年12月25日，户籍地：贵州省铜仁市 原告鹤城区长福建筑器材租赁部（以下简称长福租赁部）与被告湖南马王堆建筑工程有限公司（以下简称马王堆工程公司）、杨仁坪、杨仁信建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原告长福租赁部的委托诉讼代理人委托诉讼代理人刘姣、李攀贵、被告马王堆工程公司委托诉讼代理人邱剑、被告杨仁坪、杨仁信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长福租赁部提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》;2、判令被告向原告支付截止至2020年8月15日止欠付的租金及费用334686.92元;3、判令被告向原告返还钢架管3010.3米、扣件10047套、顶托37套，并支付自2020年8月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金;如果被告无法返还上述器材，应按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、顶托12元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年8月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金(按合同约定租金标准计算，每日租金102.28元);4、判令被告向原告支付2018年7月2日至2020年8月15日止的违约金166325.71元，并支付自2020年8月16日起至全部款项实际付清之日止的违约金(合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%);5、判令被告向原告支付律师代理费4万元;6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告因承建大龙经济开发区廉租住房项目，于2014年10月5日与原告签订了《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》(以下称“租赁合同”)，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准;详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原、被告于2017年1月20日对账，确认截止至2017年1月20日，被告仍欠付原告租金1269089.84元，未返还原告建筑器材钢架管5282.4米、扣件10773套、顶托39套。后双方协商确认截止至2017年1月20日，结算租金为125万元。被告于2017年4月16日、2017年6月1日两次向原告还货，两次共还建筑器材钢架管2272.1米、扣件726套、顶托2套，仍欠原告建筑器材钢架管3010.3米、扣件10047套、顶托37套未返还。截止至2020年8月15日，被告租用原告建筑器材已产生租金及费用1384686.92元，被告已付原告租金105万元，仍欠付原告租金及费用334686.92元(见附件2:后续租金核算表)。被告逾期支付租金，现原告依据合同第八条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年8月15日欠付的租金及费用334686.92元，应立即向原告返还钢架管3010.3米、扣件10047套、顶托37套，并支付自2020年8月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金;如果被告无法返还上述器材，应根据双方约定按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、项托12元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年8月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金(按合同约定租金标准计算，每日租金102.28元)。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第九条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年7月2日暂计算至2020年8月15日止为166325.71元，2020年8月16日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止(合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%)(附件3:违约金计算表)。原告因聘请律师而支付的律师代理费4万元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第九条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至法院。 被告马王堆工程公司辩称：1、如果是案涉建筑合同关系，作为被告公司只是担保人，与本案无关，担保期限已经过了，在原告涉诉的角色里，被告公司只是担保人，没有约定期限，根据担保法第二十六条规定，担保责任已经消灭，被告公司不是适格的当事人。2、是案涉工程的建筑纠纷，管辖权也不应在怀化，是在贵州。3、如果原告诉讼的依据是付款关系，那么根据关于25#-32#钢管，被告公司加盖了印章，对被告公司有约束力，被告公司就只是代理付款的角色，2018年6月30日之前代理洪华支付设备租金95万元，余下30万元依据委托在洪华的工程款内扣除支付。4、被告公司已经支付了110万元，和洪华另外也结算了105万元，洪华在被告已经没有工程款，洪华是实际的租赁人，答辩人作为被告是不适格的，仅仅只能作为第三人。原告的诉请不符合民事诉讼法明确的被告具体的诉讼请求。该案包含两个法律关系，以结算为依据我们应当作为第三人，以工程为依据被告公司不是适格的主体，被告公司要求追加洪华为被告。5、律师费是不确认的，原告单方提出律师费，被告公司不认可。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的证据，三被告均对其真实性无异议，本院予以采信，关于其证明目的，将在“本院认为”部分阐述。对被告马王堆工程公司提交的证据1即内部承包合同和证据3即民事判决书和告知书复印件各一份，因与本案无关，本院不予采信。 根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：2014年10月5日，原告长福租赁部与被告杨仁坪、杨仁信签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，约定：一、租赁器材单价、赔偿单价：钢管日租金0.01元/米，赔偿单价16元；扣件0.007元/套，赔偿单价5元；顶托0.05元/个，赔偿单价14元。二、租赁期限及用途：租用期10个月，用于大龙经济开发区廉租房项目部。……四、结算方式：近日计算，根据甲方提供的租金费用计算，每月月底结算一次，并由双方签字认可；乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同的第九条规定承担违约责任；如有租赁材料损失或退还不足的，乙方则按本合同规定的赔偿单价赔偿给甲方，乙方赔偿款未付之前，租金继续计算……九、责任及其义务：如乙方违反本合同的规定，应按所欠的租赁器材租金费用总额每日3‰支付违约金给甲方；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。原告长福租赁部在甲方处盖章，被告杨仁坪、杨仁信在乙方授权代表处签名，杨仁坪签名为“杨仁平”，被告马王堆工程公司在担保方处盖了该公司大龙经济开发区廉租住房项目经理部印章。 2017年1月20日，双方对2014年以来的建筑器材租金等进行结算，共计租金、赔偿等1710860.34元（其中赔偿金额101770.5元，即钢管5282.4米×10元/米=52824元，扣件10773套×4.5元/套=48478.5元，顶托39套×12元/套=468元）；减去已付部分和押金1万元，最后应付长福租赁部结算金额为1370860.34元。原告经营者孙三定及其员工朱利民在结算单上签名，被告杨仁信在结算单上签名并备注“经核对，总计1370860元”。 2017年4月16日，被告杨仁信委托其员工夏庆平退还给原告钢管1646.2米、扣件520套。同年6月1日，被告杨仁信委托其员工夏庆平退还给原告钢管625.9米、扣件206套、顶托2套。至今为止，有钢管3010.3米、扣件10047套、顶托37套未能退还给原告。 2018年7月2日，原告与被告马王堆工程公司大龙经济开发区廉租住房项目经理部签订《关于25#-32#栋钢管、扣件、顶托租金的结算》，载明：根据2014年10月5日马王堆建筑工程有限公司大龙经济开发区廉租房项目部与长福器材租赁部，25-32栋建筑承包人杨仁信(洪华工地劳务承包人)所签租赁合同和2016年5月30日洪华在杨仁信对项目部付款委托书以及长福器材租赁部孙三定、朱利民与25#-32#栋工地劳务承包人杨仁信、25#-32#栋承包人洪华三方结算金额为125万元(2017年1月20日前支付的不在该三方结算金额内)，我司根据结算和委托于2018年6月30日前代洪华支付给孙三定租金95万元，余下30万元由我司依委托在洪华工程余款中支付。 另查明，被告马王堆工程公司分别于2017年2月4日、5月22日、2018年2月8日、2019年2月2日支付给原告租金50万元、20万元、25万元、10万元，共计105万元。原告为主张本案债权与湖南厚川律师事务所签订了委托代理合同，支付了律师费4万元，并为进行财产保全支付了财产保全费3620元。 本院认为：2014年10月5日，原告长福租赁部与被告杨仁坪、杨仁信签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，虽然合同首页载明乙方为“大龙经济开发区2014年廉租房项目部”，但被告马王堆工程公司仅在担保方处加盖了该公司大龙经济开发区谦租住房项目经理部印章，乙方授权代表处系被告杨仁坪、杨仁信签名，而被告杨仁坪、杨仁信在庭审中亦称其二人仅代表自己与原告签订合同，故本院认定合同的乙方即承租方为被告杨仁坪、杨仁信，被告马王堆工程公司为担保方。因原告与被告杨仁坪、杨仁信对租赁费和未能退还器材的赔偿款进行了结算，现原告要求解除案涉器材租赁合同，符合法律规定，本院支持。根据原告与被告杨仁信于2017年1月20日进行的结算，被告杨仁坪、杨仁信所欠原告建筑器材租赁费和赔偿款共计1370860元，其中未能退还器材折算成的赔偿款101170.5元，租赁费1269689.5元。2018年7月2日，原告与被告马王堆工程公司大龙经济开发区廉租住房项目经理部签订《关于25#-32#栋钢管、扣件、顶托租金的结算》后，原告对所欠的租赁费放弃了部分租赁费后，将2017年1月20日结算的租赁费降为125万元，被告马王堆工程公司代为支付了105万元后，租赁费剩余20万元。被告杨仁坪、杨仁信退还部分租赁器材后，剩余的钢管3010.3米、扣件10047套、顶托37套，根据双方在2017年1月20日的结算单价计算，折算成赔偿款为75758.5元（3010.3×10+10047×4.5+37×12=75758.5）。双方在租赁合同中约定赔偿款未能支付的，租金继续计算，但双方已进行了结算，未能退还的器材已经量化为赔偿款，此时被告杨仁坪、杨仁信应当支付给原告未能即时支付的资金占用利息，按照双方约定的租金继续计算方法，资金占用利息已超过月利率4%，此计算方法过高，本院调整为以75758.5元为基数从2017年1月20日起按年利率15.4%（此数据为原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍）计算利息至付清之日止。同理，因2018年7月2日原告对器材租赁费仅主张125万元，未主张此前的违约金，对被告杨仁坪、杨仁信所欠原告的租赁费20万元的违约金，本院亦调整为以20万元为基数按年利率15.4%从2018年7月2日起计算利息至付清之日止。因原告与被告杨仁坪、杨仁信签订的租赁合同约定，如承租方未按时支付租金的应当承担出租方律师费等损失，故原告为主张本案债权而支付的律师费4万元、财产保全申请费损失3620元，应由被告杨仁坪、杨仁信承担。因被告马王堆工程公司系担保方，原告与被告马王堆工程公司于2018年7月2日签订结算书时仅要求所欠租金进行担保支付，故被告马王堆工程公司仅对被告杨仁坪、杨仁信所欠的租赁费20万元本金承担连带偿还责任。因洪华不是本案建筑器材租赁合同的主体，故对被告马王堆工程公司辩称本案应当追加洪华为被告的抗辩主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告鹤城区长福建筑器材租赁部与被告杨仁坪、杨仁信、湖南马王堆建筑工程有限公司于2014年10月5日签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》； 二、被告杨仁坪、杨仁信于本判决生效之日起10日内支付给原告鹤城区长福建筑器材租赁部器材租赁费20万元、未能退还器材的赔偿款75758.5元及截至2020年9月4日的资金占用利息104060.95元和律师费4万元、财产保全申请费损失3620元，并以275758.5元为基数从2020年9月5日按年利率15.4%支付资金占用利息至付清之日止； 三、被告湖南马王堆建筑工程有限公司对被告杨仁坪、杨仁信上述第二项判决义务在20万元范围内承担连带偿还责任； 四、驳回原告鹤城区长福建筑器材租赁部的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9210元，依法减半收取4605元，由原告鹤城区长福建筑器材租赁部承担806元，由被告杨仁坪、杨仁信、湖南马王堆建筑工程有限公司共同承担3799元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 吴    家    林 二〇二〇年十一月二日 代理书记员 周**银附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。