广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2571号原告：李琼，女，1979年1月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，委托诉讼代理人：张达鸿，系广东安国律师事务所律师。被告：广州宗壹房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街钟三村“尖岗”至“飞峨岭”路段自编****房，统一社会信用代码91440101MA5APY3J9Q。法定代表人：杨果。被告：广州壹购房网络科技有限公司，住所地，住所地广东省广州市番禺区钟村街钟三村“尖岗”至“飞峨岭”路段自编****会信用代码9144011334748063XU。法定代表人：杨果。被告：卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司，住所地广东省广，住所地广东省广州市番禺区钟村街钟三村“尖岗”至“飞峨岭”路段自编****码91440101MA59MW1162。法定代表人：杨果。被告：温天英，女，1981年1月17日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县，原告李琼与被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司、温天英合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李琼及其委托诉讼代理人张达鸿到庭参加诉讼。被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司、温天英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李琼向本院提出诉讼请求：1、四被告退还原告认筹金250000元和支付资金占用利息11250元（利息以本金250000元计算，年利率为6%，从2019年3月15日暂计算到2019年12月14日，此后按此标准计算直至本息支付完毕为止）；2、本案受理费由被告承担。事实和理由:被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司是关联公司，三公司的注册地址相同，法定代表人为杨果，主要股东也相同。被告温天英是三被告公司的财务。2018年9月15日，原告与被告广州宗壹房地产有限公司签订【新尔顿大厦】VIP认筹登记表，由原告认筹被告【新尔顿大厦】的4楼D5、4楼D7-D15共10个单元，每个单元的认筹金为3万元，双方在认筹登记表约定，认筹单元如二次销售，原告另可得3万元奖金，无论认筹单元是否销售，被告均在半年内全额退还认筹金。按被告广州宗壹房地产有限公司要求，原告向被告卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司支付10万元和被告温天英支付了20万元，并由被告广州壹购房网络科技有限公司出具了收据。后原告认筹的10个单元卖出了5个，被告由其法定代表人杨果、股东叶卓麒等支付二次销售奖金15万元和5万元认筹金，却迟迟不退还剩余的25万认筹金，故原告向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司、温天英没有答辩，亦未提交任何相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司、温天英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，原告李琼在被告广州宗壹房地产有限公司（以下简称宗壹公司）处认筹新尔顿大厦项目4楼D5、D7-D15共10个单位，双方签订《新尔顿大厦VIP认筹登记表》，约定认筹凭本登记表享受认租单位的二次销售可享受3万元奖金。如内部员工认筹的单位未能销售成功，集团将在半年内把本金全额退回。《新尔顿大厦VIP认筹登记表》上盖有宗壹公司公章。同日，原告向开户名为杜丽君，尾号为7244的银行账户转账支付20万元，向卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司（以下简称卓扬公司）转账支付10万元。2018年9月19日，杜丽君向温*英转账支付20万元。广州壹购房网络科技有限公司（以下简称壹购房公司）向原告出具10张收款收据，收款收据载明交来款项为认筹金，物业地址分别为原告认筹的前述10个单位。原告称前述转给杜丽君的20万元为认筹金，杜丽君又将该20万元转给温天英，温天英为被告宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司的财务。即原告共计支付10套房的认筹金30万元。原告称其认筹的10个单位已售出5个单位，2019年7月5日，在其与“叶卓麒-宗壹集团”的微信聊天中，双方对已售出5个单位予以确认。原告多次要求被告支付奖励金，并返还认筹金。原告称被告共向原告支付了奖励金15万元、返还认筹金5万元，现尚余25万元合认筹金未返还。为证明自己的主张，原告提交其尾号为2525的工商银行账户流水，显示2019年8月28日，杨果向其支付5万元；2019年9月23日，叶卓麒向其支付3万元；2019年11月12日，叶卓麒向其支付2万元。另外10万元，原告称是其就本案纠纷报警，被告公司领导杜丽君以现金向原告支付10万元，其中5万元是销售奖金，另外5万元是退还的认筹款，原告当时出具了收据给杜丽君。原告认为，宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司法定代表人相同、住所地在同一地址、主要、住所地在同一地址同，应共同承担向原告返还认筹金的责任，而温天英作为这三个公司的财务，收取款项后不能证明已转入公司账户，故应在20万元范围内承担连带责任。原告经催收未果，遂提起本案诉讼。经查，宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司的法定代表人均为杨果，三公司股东也存在重合，宗壹公司股东为杨果、叶卓荣、林洁英、王平、唐晓红；壹购房公司股东为叶卓荣、杨果、叶卓麒、唐晓红；卓扬公司股东为杨果、叶卓麒、叶卓荣，三公司住所地均在广州市番禺区钟村街钟三村“尖岗”至“飞峨岭”路段自编**，经营范围均与房地产有关。本院认为,原告李琼与被告宗壹公司签订的《新尔顿大厦VIP认筹登记表》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，双方合同关系成立，本院予以确认。前述登记表上虽然只有宗壹公司公章，但壹购房公司向原告出具了收据，卓扬公司实际收取了认筹金，故三公司存在关联，本院认定三公司均为本案合同关系主体。原告李琼依约支付了认筹金，宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司理应按照约定时间返还认筹金，并每售出一套向原告支付3万元奖励金。原告提交的微信聊天记录显示被告确认原告认筹的单位共售出5套，按照前述登记表的约定，三被告公司理应向其支付15万元奖金。宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司已向其支付20万元，原告主张其中15万元是奖金，另外5万元是退回的认筹款，符合事实，本院予以确认。现三被告公司尚有25万元认筹金未返还，宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司理应返还。《新尔顿大厦VIP认筹登记表》约定认筹金在半年内即2019年3月15日前返还，被告拖延返还，原告主张以尚欠的25万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准自2019年3月15日起计算利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起至款项清偿之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，符合法律规定，本院予以支持。被告温天英虽然收取了原告的认筹金，但原告确认温天英为三被告公司的财务，温天英收取认筹金后，卓扬公司已出具收款收据确认收到款项，在无相应证据证实前述款项由温天英个人占有或使用的情况下，本院认定温天英收取款项的行为为职务行为，原告要求温天英在20万元范围内承担连带责任，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。被告宗壹公司、壹购房公司、卓扬公司、温天英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告李琼认筹金25万元及利息（利息以25万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2019年3月15日起计至2019年8月19日止；2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付）；二、驳回原告李琼的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5218元，由被告广州宗壹房地产有限公司、广州壹购房网络科技有限公司、卓扬（广州）建筑装饰设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  温 媛人民陪审员  孙运林人民陪审员  杨颖冬二〇二〇年十一月六日书 记 员  张翠莹