山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初1322号 原告：王桂仙，女，1959年6月14日出生，汉族，现住东营市东营区。 原告：卢雯，女，1987年1月17日出生，汉族，现住东营市东营区。 原告：卢静，女，1987年1月17日出生，汉族，现住东营市东营区。 三原告的委托诉讼代理人：王敬龙，山东鲁成律师事务所律师。 被告：刘建仓，男，1951年12月28日出生，汉族，现住东营市河口区。 被告：宋传荣，女，1952年11月16日出生，汉族，现住东营市河口区。 被告：刘汉民，男，1977年11月16日出生，汉族，现住河口区。 被告：刘爱芹，女，1973年2月14日出生，汉族，现住河口区。 四被告的委托诉讼代理人：于广涛，山东东曦律师事务所律师。 四被告的委托诉讼代理人：杨喆，山东东曦律师事务所实习律师。 原告王桂仙、卢雯、卢静与被告刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王桂仙、卢雯、卢静的委托诉讼代理人王敬龙，被告刘汉民，被告刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹的委托诉讼代理人于广涛、杨喆均到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，原告王桂仙、卢雯、卢静的委托诉讼代理人王敬龙，被告刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹的委托诉讼代理人于广涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王桂仙、卢雯、卢静向本院提出诉讼请求：1．判决解除王桂仙、卢雯、卢静与刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹签订的《房屋买卖合同书》；2．判决刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹向王桂仙、卢雯、卢静返还河口区河康小区56号楼1单元202室房屋及储藏室；3．案件受理费由刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹负担。事实和理由：王桂仙、卢雯、卢静与刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹于2019年5月12日签订《房屋买卖合同书》，将坐落于河口区河康小区56号楼1单元202室房屋及储藏室以165000元的价格出售给刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹，合同签订后王桂仙、卢雯、卢静依约交付了房屋，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹依约支付了购房款。因涉案房屋属于胜利油田内部管理房屋，按照胜利油田房屋管理规定以及交易政策，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹不属于油田职工，未取得胜利油田住房交易市场价格购买资格，无权购买及使用涉案房屋，导致涉案房屋无法办理过户手续，双方签订房屋买卖合同的目的不能实现。另外合同签订后，涉案房屋即被确定为拆迁补偿房屋，并且拆迁补偿款的数额远高于合同价款，如果不解除涉案合同，会导致因拆迁补偿形成的经济利益在双方当事人之间瞬间失衡，显失公平。双方协商解除合同未果，故诉至法院。 刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹辩称，1.涉案《房屋买卖合同书》系缔约双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹原居住于河口区，因国家政策原有房屋被拆迁，故购买涉案房屋，现房款已经全部交清，房屋已经交付使用，买卖合同已经履行完毕，不存在解除的情况。且涉案房屋虽然属于胜利油田住房，但是现在胜利油田政策已经允许办理房屋权属证书，也允许上市交易，不存在《合同法》第九十四条规定的解除情形，故王桂仙、卢雯、卢静要求解除合同不能成立。2.双方签订合同时王桂仙、卢雯、卢静主张的拆迁事实不存在，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹购买房屋系自己居住，不存在欺诈和其他情况，王桂仙、卢雯、卢静系在利益驱使下，违背诚实信用原则，恶意提起诉讼。综上，请求依法驳回王桂仙、卢雯、卢静的起诉。 本案审理过程中，王桂仙、卢雯、卢静提交《房屋买卖合同书》一份、职工住房证一本，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹对证据无异议，本院予以确认；提交东营市河口区住房和城乡建设局发布的《告知函》和《河口区黄河路以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表》打印件各一份，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹对证据未予认可，因上述证据为公示性文件，本院对其真实性予以确认。 本院经审理确认以下案件事实：位于河口区的房屋登记房主为王桂仙、卢博东，卢雯、卢静为两人的女儿，卢博东已经去世。刘建仓和宋传荣为夫妻关系，刘汉民和刘爱芹为两人的子女。2019年5月12日，王桂仙、卢雯、卢静作为甲方（卖方），刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹作为乙方（买方），签订《房屋买卖合同书》，约定：“一、甲方自愿将坐落在河口区（建筑面积65，储藏室一间）房产出卖给乙方；二、上述房地产及附属建筑物交易总价为165000元整；三、乙方一次性支付给甲方人民币165000元；四、甲方保证该房产合法，权属清楚，保证对该房产享有完全的产权，有处分权并保证符合国家有关规定，未在该房产上设定担保物权及租赁权等其他权利，而且没有产权纠纷和债务债权纠纷。五、房屋交付及产权登记约定。1.本合同签订之日起2019.5.12日之内，甲方应将合同约定的房屋，附属建筑物及与该房屋有关的手续、资料等交付给乙方。2.甲方应在政策允许能够办理房屋初始登记证书时，及时办理不动产证书，在能够办理房屋产权转移登记时，及时协助乙方将上述房产权属登记过户至乙方名下。3.如果该房屋在办理产权转移登记前遇拆迁征用等情形，则与该房屋有关的补偿、赔偿等权归乙方所有，甲方应协助办理。六、税费分担：1.甲方办理该房屋的初始登记证书，房屋产权证书的费用由甲方承担。2.甲方将上述房产过户至乙方名下，过程中所产生及花费的营业税，城市维护建设税、教育附加、提防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、房屋所有权登记费用等所有税费均由乙方承担。…八、合同解除及违约责任。1.乙方出现以下行为属于违约：未按本合同约定的时间支付购房款；在本合同中出现的需乙方承担的所有费用，乙方不支付时。出现上述情况则甲方有权解除本合同，并由乙方承担房款的50%作为违约金即82500元。”该合同书尾部空白处书写“乙方今收到甲方房屋押金750元及剩余房租2000元。刘爱芹2019.5.12号”。合同签订当日，刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹交付了全部购房款，王桂仙、卢雯、卢静交付了涉案房屋。刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹陈述，房屋交付后由刘建仓、宋传荣居住使用。 另查，2020年1月20日，东营市河口区住房和城乡建设局发布《河口区黄河路以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表》，涉案房屋被列入拆迁改造范围。 本院认为，王桂仙、卢雯、卢静与刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方在签订购房合同时，对涉案房屋的性质以及因油田政策暂不能过户的情况是明知的，而双方已经完成了交付购房款和交付房屋的主要合同义务，现王桂仙、卢雯、卢静以刘建仓、宋传荣、刘汉民、刘爱芹不具备购房资格以及房屋无法办理过户手续为由提出解除合同，不能成立。另外，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”本案房屋成交价格系双方当事人自愿协商一致达成，其签订合同时并不存在上述《民法总则》第一百五十一条规定的显失公平的情形，王桂仙、卢雯、卢静在合同签订并实际履行后，以其在签订合同时不知道涉案房屋将被列入拆迁范围为由主张合同显失公平不能成立。综上，王桂仙、卢雯、卢静要求解除房屋买卖合同并返还房屋的诉请，证据不足，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回王桂仙、卢雯、卢静的诉讼请求。 案件受理费100元，由王桂仙、卢雯、卢静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  刘晓蕊 人民陪审员  赵守芳 人民陪审员  扈玉珍 二〇二〇年十一月十二日                                                法官助理    陈圆圆                                                书记员      孟丽