江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初6154号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地南通市工农路**金融汇**。负责人：李洋，行长。委托诉讼代理人：金堃睿，上海福湾律师事务所律师。被告：孙建锋，男，1990年7月2日出生，汉族，住南通市开发区。被告：卢梦真，女，1992年8月8日出生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：孙建锋（系被告配偶），男，1990年7月2日出生，住南通市开发区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称张家港农商行崇川支行）与被告孙建锋、卢梦真金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行崇川支行的委托诉讼代理人金堃睿、被告卢梦真的委托诉讼代理人暨被告孙建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商行崇川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙建锋立即归还原告借款本金464901.22元、截至2020年8月30日的利息12308.11元、逾期利息122.44元、复利116.37元，及自2020年8月31日起至实际给付之日止，分别以本金464901.22元及利息12308.11元为基数按年利率14.4%计算的罚息及复利；2、判令被告孙建锋支付律师代理费9200元；3、判令被告卢梦真对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告在贷款本息及实现债权费用范围内对被告方提供的抵押物（南通市开发区海尚家园35幢501室房产、车库B117室）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2019年4月18日，原告与被告孙建锋签订《最高额借款合同》。2019年4月29日，被告孙建锋向原告借款500000元，借期自2019年4月29日至2029年4月17日，按年利率9.6%按月等额本息还款。同日，原告与被告孙建锋、卢梦真签订《最高额抵押担保合同》，两被告以其名下房产为案涉债务提供抵押担保；同日，原告还与被告卢梦真签订《个人最高额保证担保合同》，卢梦真为案涉借款提供连带保证。贷款发放后，被告孙建锋自2020年8月20日起逾期，原告于2020年8月25日宣布贷款提前到期。被告孙建锋、卢梦真辩称，对借款事实及欠款金额没有异议，受疫情影响等特殊情况，目前还款困难，希望能和原告协商。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、贷款凭证、欠款明细、提前到期通知书、快递回单、法律服务合同、律师费发票等证据。两被告对上述证据均无异议，两被告均未有证据提交。本院对原告所举证据的客观性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月18日，原告张家港农商行崇川支行（贷款人）与被告孙建锋（借款人）签订编号为农商行微高借字〔2019〕第（CC060307）号《最高额借款合同》，约定被告孙建锋向原告最高借款额度500000元，循环借款期间为2019年4月18日至2029年4月17日。贷款人根据借款人提交的额度借款支用申请，决定发放借款的金额、利率、期限、结息方式、提款方式、支付方式、还款方式等，并在《额度借款支用申请书》中约定。除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下还款顺序还款：贷款人实现债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金。发生借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的任何到期债务、未按约定方式进行资金支付等情形，即视为借款人违约。借款人违约的，贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同借款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，原告（债权人）与被告卢梦真（保证人）签订编号为农商行个高保字〔2019〕第（CC06030702）号《个人最高额保证担保合同》，约定被告卢梦真自愿为被告孙建锋在上述《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，被担保主债权本金最高余额500000元。保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同专用条款第一条所述期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同日，原告（抵押权人）还与被告孙建锋、卢梦真（抵押人）签订了编号为农商行高抵字〔2019〕第（CC06030701）号《最高额抵押担保合同》，约定被告孙建锋、卢梦真以其所有的南通市开发区不动产为案涉《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保主债权本金最高余额为880000元，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。2019年4月26日，双方办理了抵押登记手续，南通市自然资源局出具了苏（2019）南通开发区不动产证明第0004259号不动产登记证明。上述合同中，原告还分别与被告孙建锋、卢梦真对送达地址、送达方式等进行了确认。2019年4月29日，被告孙建锋向原告出具《额度借款支用申请书》。同日，原告依约向被告孙建锋发放了贷款500000元。借款借据载明，借款金额为500000元，贷款利率为年息9.6%，借期自2019年4月29日至2020年4月17日，结息方式为按月结息。贷款发放后，被告孙建锋起初能正常还款，自2020年5月20日起，被告孙建锋开始逾期。2020年8月26日，原告向被告孙建锋邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，被告孙建锋于2020年8月27日收到该通知书。截至2020年8月30日，被告孙建锋合计归还贷款本金35098.78元、利息49692.7元，尚欠原告贷款本金464901.22元、利息12308.11元、罚息122.44元、复利116.37元。被告卢梦真亦未履行保证责任。原告为本案诉讼与上海福湾律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所代理相关诉讼事宜，律师费发票载明本案律师费9200元。本院认为，案涉《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》等均系合同当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告张家港农商行崇川支行已依约发放了贷款，被告孙建锋未能按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定，被告未按约付息，原告享有单方解除权，现原告宣布合同提前到期并要求被告孙建锋偿还贷款本金464901.22元，截至2020年8月30日的利息12308.11元、罚息122.44元、复利116.37元，并支付自2020年8月31日起至实际清偿之日止，分别以本金464901.22元、利息12308.11元为基数，按照年利率14.4%（9.6%×150%）计算的逾期利息和复利，于法有据，本院予以支持。关于律师费，原告主张律师费系其实际应支出费用，且未超过江苏省关于律师费的收费标准，双方在合同中有明确约定，本院予以支持。两被告以其名下不动产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权生效。原告就本案债权有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。被告卢梦真自愿为被告孙建锋的案涉借款提供连带责任保证担保，担保期限二年，原告在担保期间主张担保人承担担保责任，于法有据，本院亦予以支持，被告卢梦真承担保证责任后，可依法向借款人孙建锋追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告孙建锋于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行借款本金464901.22元、截至2020年8月30日的利息12308.11元、逾期利息122.44元、复利116.37元，并支付自2020年8月31日起至实际清偿之日止，分别以本金464901.22元、利息12308.11元为基数，按照年利14.4%计算的逾期利息、复利。二、被告孙建锋于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行支付律师费9200元。三、对于上述第一、二项被告孙建锋应履行的判决义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行有权就被告孙建锋、卢梦真提供的坐落南通市开发区海尚家园35幢501室、车库B117室不动产拍卖、变卖或折价款在登记的抵押顺位上享有优先受偿权。四、被告卢梦真对被告孙建锋的上述第一、二项判决义务的履行向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行承担连带清偿责任，被告卢梦真在承担了保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告孙建锋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（已减半收取），由被告孙建锋、卢梦真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8600元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员  陈 美二〇二〇年十一月二十三日法官助理  孙太永书 记 员  陆馨玲