贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2722民初2028号 原告：中国建设银行股份有限公司荔波支行，住所地贵州省荔波县玉屏街道樟江中路**财富广场**，统一社会信用代码915227222163001253。 负责人：金海宏，系该行行长。 委托诉讼代理人：伍海童，贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应辉，贵州行者律师事务所律师。 被告：陈远芳，女，布依族，1969年12月11日出生，身份证住址贵州省荔波县。 被告：杨武平，男，汉族，1967年7月15日出生，身份证住址贵州省荔波县。 被告：都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司，住所，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市新华路****社会信用代码91522701722143185D。 法定代表人：黄湘洲。 原告中国建设银行股份有限公司荔波支行诉被告陈远芳、杨武平、都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司（以下简称：瑞祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司荔波支行的委托诉讼代理人王应辉到庭参加诉讼，被告陈远芳、杨武平、瑞祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司荔波支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陈远芳、杨武平向原告偿还借款本金125758.87元；2、判令被告陈远芳、杨武平向原告偿还截至2020年7月9日拖欠的利息3152.2元、罚息144.55元；3、判令被告陈远芳、杨武平向原告偿还从2020年7月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；4、判令被告瑞祥公司对上述一至三项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案受理费及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2012年6月8日，被告陈远芳、杨武平因购买都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司荔波分公司开发的位于荔波县需要，向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为210000元；借款期限为180个月，以实际放款日期开始计算借款期限，即从2012年6月21日至2027年6月21日；贷款利率为月利率，采取浮动利率的方式，即在基准利率水平上上浮5％，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50％；采用按月还本付息还款法，即等额本息还款方法还款。同时约定，如被告陈远芳、杨武平不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈远芳、杨武平立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利；被告都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司的分公司都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司荔波分公司为被告陈远芳、杨武平在上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）等债务提供连带责任保证。另，被告陈远芳、杨武平用其所购的商品房为其上述贷款作抵押并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告陈远芳、杨武平未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年7月9日，已拖欠原告利息3152.2元，罚息144.55元。综上所述，原告认为，原被告签订的合同合法有效，各方应当按照约定全面履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告陈远芳、杨武平未按时偿还借款本息的行为已构成违约。 被告陈远芳、杨武平、瑞祥公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，被告陈远芳、杨武平因购买贵州省荔波县向原告借款210000元,2012年6月8日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为210000元；借款期限为180个月（即2012年6月21日至2027年6月21日）；贷款利率为月利率，采取浮动利率的方式，即在基准利率水平上上浮5％，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50％；还款方式采用按月还本付息法，即等额本息还款方法；同时约定，如被告陈远芳、杨武平不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈远芳、杨武平立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。为保证贷款的归还,被告陈远芳、杨武平自愿用贷款所购买贵州省荔波县房屋用于抵押,并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记。被告瑞祥公司的分公司都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司荔波分公司为被告陈远芳、杨武平的借款提供连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。合同还约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2012年6月21日,原告已按合同约定履行给付义务,被告陈远芳、杨武平在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年7月9日被告陈远芳、杨武平尚欠原告借款本金125758.87元、利息3152.2元、罚息144.55元。 本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按借款合同约定发放借款，履行了合同义务，被告陈远芳、杨武平在获得贷款后，没有按照合同约定按期足额还款，显属违约行为，符合合同约定提前收回贷款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息的相关请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的实现债权的其他费用，因未提出具体的金额，也未提交相关产生其他实现债权费用的证据，本院不予支持。 被告瑞祥公司的分公司都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司荔波分公司自愿为被告陈远芳、杨武平借款提供连带责任保证,对保证责任约定为无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用。都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司荔波分公司系被告瑞祥公司的分公司，其民事责任由被告瑞祥公司承担，故应当就上述债务承担连带保证责任，其承担责任后可向被告陈远芳、杨武平追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈远芳、杨武平在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司荔波支行借款本金125,758.87元、利息3,152.2元、罚息144.55元，并按合同约定支付2020年7月10日起直至本金还清之日的利息； 二、被告都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司对被告陈远芳、杨武平的上述债务承担连带偿还责任。被告都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司在承担保证责任后有权向被告陈远芳、杨武平追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司荔波支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,882元，减半收取1,441元，由陈远芳、杨武平、都匀市瑞祥房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  姜文明 二〇二〇年十一月十三日 书记员  饶 玥