辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8094号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街**,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该公司员工。被告：王云平,男,1975年1月4日出生,汉族,住黑龙江省肇东市。被告：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，，住所地沈阳市苏家屯区枫扬路**统一社会信用代码：91210111594142072R。法定代表人孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨睿，女，1984年4月10日出生，汉族，住沈阳市和平区，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王云平、沈阳幸福基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨睿到庭参加诉讼，被告王云平经本院依法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2018年6月5日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金262,923.75元,利息20,659.35元、罚息1,372.51元、复利1,316.16元,总计278,076.8元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年9月8日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年3月9日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于沈阳市苏家屯区香梨路10-15号1-3-3,建筑面积89.44平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳幸福基业房地产开发有限公司对王云平拖欠贷款承担连带担保责任。5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司辩称，一、原告需证明我方承担原告主张的对于被告王云平借款本息连带保证责任，原告在起诉状中记载原告与被告王云平签订了《个人购房担保借款合同》为原告与被告王云平之间的民事法律行为，原告需提供证据证明我方为被告王云平的借款提供连带保证责任；二、原告对于其提出的欠款数额、期限以及利息、罚息等应提供证据予以证明，由于本案借款人为被告王云平，具体欠款数额、期限以及利息等我方并不清楚，且被告王云平仅支付了首付款81547元，并未付清全部房款，原告应当提供被告王云平已经偿还的借款数额以及未能偿还部分的本金、利息、罚息等计算依据及相关证据，对于原告的诉讼请求所主张的相关数额也请法院予以核实。被告王云平经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年6月5日原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人、抵押权人）与被告王云平（借款人、抵押人）、沈阳幸福基业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份；2.贷款本金：27万元；3.贷款期限：2018年6月7日--2033年6月6日；4.合同执行利率：浮动利率5.145%，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例；自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。5.逾期利率标准：逾期上浮标准：贷款执行利率基础上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款为每月借款发放日对应日；7.违约责任：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。8.欠款情况：截至2020年9月8日，被告王云平欠原告借款本金262,923.75元,利息20,659.35元、罚息1,372.51元、复利1,316.16元；二、担保合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年6月5日原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行(贷款人、抵押权人)与被告王云平（借款人、抵押人）、沈阳幸福基业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金27万元；3.2018年6月19日，登记机关为案涉抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理所有权登记。4.保证范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权所支付的一切费用；5.保证方式：连带责任保证；6.保证期间：阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。7.若借款人、保证人违反本合同项下的义务，贷款人有权保证人承担担保责任。本院认为，原告与被告王云平、沈阳幸福基业房地产开发有限公司所签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告王云平发放了贷款，被告王云平未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》、要求被告王云平偿还借款本息并要求沈阳幸福基业房地产开发有限公司承担担保责任。另，原告主张对案涉抵押房产行使抵押权，因该房产未取得所有权证书亦未办理抵押登记，不予支持。被告王云平经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王云平、沈阳幸福基业房地产开发有限公司于2018年6月5日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告王云平于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金262,923.75元,利息20,659.35元、罚息1,372.51元、复利1,316.16元（以上本金及利息、罚息、复利计算截至2020年9月8日）；并自2020年9月9日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司在抵押房产取得房产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王云平上述款项承担连带保证责任；并在承担保证责任后，有权向被告王云平追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,471元，由被告王云平、沈阳幸福基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  刘红杰二〇二〇年十一月六日法官助理杨坤书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。