安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异85号 异议人（被执行人）：王元杰，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市经济技术开发区。 异议人（被执行人）：安徽赛弗特电子有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区科技企业创业服务中心**。 法定代表人：王元杰，该公司经理。 申请执行人：秦飞，男，1976年7月2日出生，汉族，住安徽省宿州市。 被执行人：赵丽，女，1976年2月7日出生，汉族，住安徽省宿州市经济技术开发区。 本院在执行申请执行人秦飞申请执行被执行人王元杰、安徽赛弗特电子有限公司（简称赛弗特公司）、赵丽民间借贷纠纷一案中，被执行人王元杰及赛弗特公司不服本院(2017)皖1302执2567号通知书，提出书面异议，本院于2018年8月2日作出(2018)皖1302执异51号执行裁定，已经发生法律效力。被执行人不服本院(2018)皖1302执异51号执行裁定，向本院申请再审，本院于2018年11月30日作出（2018）皖1302执监3号民事裁定，再审本案。本院于2019年3月28日作出（2018）皖1302执异再1号执行裁定，撤销本院(2018)皖1302执异51号执行裁定。被执行人不服该裁定，申请复议。宿州市中级人民法院于2019年7月10日作出（2019）皖13执复21号执行裁定书，撤销（2018）皖1302执异再1号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人王元杰、赛弗特公司称：请求依法撤销（2017）皖1302执2567号通知书，并停止对申请人与安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司工程款650000元的强制执行。事实与理由：1、异议人王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司认为其与秦飞之间的民间借贷纠纷，经宿州市埇桥区人民法院（2015）埇民一初字第03660号民事调解书确认：王元杰、赵丽、安徽赛弗特电子有限责任公司于2015年12月30日前连带给付秦飞借款40万元及利息。2015年5月9日，异议人王元杰、被执行人赵丽、赛弗特公司向宿州市大泽林木实业有限公司提出变更合同申请，宿州市大泽林木实业有限公司同意赛弗特公司将位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为1栋11楼的1131号房屋变更过户给秦飞。2015年6月16日，宿州市大泽林木实业有限公司与秦飞签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：201308322），双方约定将位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为1栋11楼的1131号房屋计价45.2096万元卖给秦飞，同日该合同进行了宿州市商品房购销合同登记备案，依据物权法的规定，该房屋已系申请执行人秦飞所有。2、异议人王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司认为，依据宿州市埇桥区人民法院（2015）埇民一初字第03660号民事调解书确认的内容，秦飞仍需支付其购房款2万余元，且位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为1栋11楼的1131号房屋的《商品房买卖合同》、购房收据、备案登记等所有材料均系秦飞持有，如秦飞办理房屋产权登记，需补齐2万余元房款后即可由异议人王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司及被执行人赵丽协助办理。3、异议人王元杰、安徽赛弗电子有限责任公司认为，其与秦飞之间的民间借贷纠纷已按宿州市埇桥区人民法院（2015）埇民一初字第03660号民事调解书确认的内容履行完毕，申请执行人秦飞尚欠2万余元购房款未支付。综上，异议人提出异议申请。 秦飞称:2015年，赛弗特公司与秦飞签订了《房屋转让协议》一份，该协议第四条：赛弗特公司应负责将案涉1131号房屋给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，秦飞有权解除合同。之后，秦飞多次催促要求赛弗特公司办理房地产权证，但赛弗特公司拒不给办理，打电话找王元杰经常无人接听。2016年4月9日，秦飞见到赛弗特法定代表人王元杰，在要求办房产证没有办成的情况下，赛弗特公司与秦飞签订了《协议书》，约定：……如赛弗特公司和王元杰和赵丽履行完调解书的义务秦飞将案涉1131号房屋（误写××号）返还给赛弗特公司。如赛弗特公司不能按秦飞要求办理案涉房屋房地产权证，则秦飞有权解除合同。之后，赛弗特公司仍不能办理房地产过户手续。秦飞电话通知王元杰、赛弗特公司解除合同，2017年6月15日申请强制执行。虽然秦飞与林木公司签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案表》，但没有办理房地产权证，根据相关法律规定，房屋所有权没转移。现1131号房的房地产权证显示的房地产权人仍是林木公司，故赛弗特公司所谓的签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案表》视为房屋抵付给秦飞的理由不能成立。该房和其他房屋均被宿州友腾电子商务有限公司在使用。这也足以说明以房抵债没有履行，仍然是再审申请人在使用案涉1131号房屋。抵付的房屋不能办理房地产权证过错在再审申请人。赛弗特公司总共购买了包括案涉1131号房屋在内的10套房子，总房款266万元。并且只有在付清房款时林木公司才办理房产过户手续。申请执行时，赛弗特没付清实际房款。林木公司一直没给办理房产证。《房屋转让协议》约定的抵付价为30万元，再审申请人欠秦飞本金40万元及利息。不知道再审申请人提出秦飞还少2万元的购房款的说法从何而来。故王元杰、赛弗特公司提出的异议理由不能成立，请求法院驳回王元杰、赛弗特公司的异议请求。 被执行人赵丽未答辩。 本院审查查明：2014年11月27日，赛弗特公司与宿州市大泽林木实业有限公司签订了《购房合同》一份，宿州市大泽林木实业有限公司将位于桥区拂晓大道与××路交叉口处青年公社十套房屋卖给赛弗特公司。约定：……房屋成交总价为266万元，2015年分二次付清房款。付清房款后，宿州市大泽林木实业有限公司提供办理房产手续……。同日，王元杰向秦飞借款40万元。 2015年4月16日本院立案受理了秦飞与王元杰、赵丽、赛弗特公司民间借贷纠纷一案，于2015年5月20日作出了（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书，调解内容为：“一、被告王元杰、赵丽自愿于2015年12月30日前偿还原告秦飞借款本金400000元及利息（利息自2015年2月起计算至被告还清借款止，利率按月息2分计算）。原告秦飞表示同意。二、被告赛弗特电子有限责任公司自愿对被告王元杰、赵丽的偿还原告本金及利息承担连带责任。案件受理费3650元，两被告自愿承担”。该调解书生效后，秦飞与赛弗特公司签订了《房屋转让协议书》一份，约定：“一、乙方（赛弗特公司）自愿将其购买的位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为1栋11楼复式1131号房屋抵付转让给甲方（秦飞），该房购房款乙方承诺已经全部出资完毕。二、抵付转让金额为30万元。三、乙方应该在协议签订后，应负责办理将青年公社房号为1栋11楼复式1131号房屋转让给甲方，并保证大泽林木与甲方购房合同、发票等需要开发商大泽宿州市大泽林木实业有限公司办理上房的一切手续。四、乙方应负责给甲方的青年公社房号为1栋11楼复式1131号房屋办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，甲方有权解除合同。五、本合同自双方签字之日起生效，双方均应诚信遵守不得违约，如有违约，违约方应向另一方支付违约金8万元”。 2015年5月9日，王元杰、赵丽、赛弗特公司向宿州市大泽林木实业有限公司提出变更合同申请，宿州市大泽林木实业有限公司同意赛弗特公司将位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为1栋11楼的1131号房屋变更过户给秦飞。 2015年6月16日，宿州市大泽林木实业有限公司与秦飞签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：201308322）一份，双方约定：将位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社，房号为：1栋11楼的1131号房屋计价45.2096万元卖给秦飞，同年7月14日，秦飞到宿州市房管局办理了《商品房购销合同》登记备案。 2016年4月9日，秦飞与赛弗特公司签订了《协议书》一份，约定：“甲（秦飞）乙（赛弗特公司）双方经协商，对乙方抵付给甲方青年公社1101（应为1131）号房子，达成如下协议：一、乙方履行完调解书的义务后，甲方必须将该房屋返还给乙方，过户费手续由甲方甲方承担办理。三、如乙方不能按甲方要求办理该房屋手续，则甲方有权解除合同。……”。 2017年6月15日秦飞以被执行人不履行（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书确定的义务为由，向本院申请执行。本院于2017年7月3日向王元杰、赵丽、安徽赛弗特电子有限责任公司送达了执行通知书、财产报告令，责令其履行。2017年7月13日本院作出（2017）皖1302执2597号执行通知书，向安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司发出通知：“你单位自收到本通知后的十五日内向申请执行人秦飞履行对安徽赛弗特电子有限公司到期债权650000元，不得向本被执行人清偿。”为此，异议人王元杰、赛弗特公司提出异议。 本院认为，经审查，本案双方当事人在自动履行本院(2015)宿埇民一初字第03660号民事调解书期间，秦飞与赛弗特公司签订了《房屋转让协议书》，用以抵消双方之间的债权债务。为此，秦飞与宿州市大泽林木实业有限公司签订了上述房屋的《商品房买卖合同》，并办理了《宿州市商品房购销合同登记备案》。2017年6月15日秦飞以被执行人不履行（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书确定的义务为由，向本院申请执行时，赛弗特公司并未将上述房屋产权办理在秦飞名下。根据相关法律规定，该房屋物权未变动，且王元杰、赛弗特公司亦未提供证据证明，备案房屋已实际交付给秦飞使用。故王元杰、赛弗特公司认为已将该房屋登记在秦飞名下，该房屋所有权已变更，双方的债权债务已消灭，其请求依法撤销（2017）皖1302执2567号通知书，并停止对申请人与安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司工程款650000元的强制执行的异议理由不能成立。故（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书确定的义务，王元杰、赛弗特公司并未履行完毕，本院依据秦飞申请执行，按照（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书的确定内容，采取相应的执行措施并无不当。 另，王元杰、赛弗特公司举证的宿州市大泽林木实业有限公司于2018年8月9日出具赛弗特公司于2015年7月付清案涉房屋房款，可以办理房屋产权登记证书的证明和2018年10月9日宿州市大泽林木实业有限公司出具的购买方为秦飞的案涉1131号房屋的增值税发票，均在秦飞申请执行后。故对王元杰、赛弗特公司的异议，应予驳回。 另，（2018）皖1302执异51号执行裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条不当，本院在重新审查时予以纠正。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第二款之规定，裁定如下： 一、撤销本院（2018）皖1302执异51号执行裁定； 二、驳回异议人王元杰、安徽赛弗特电子有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省宿州市中级人民法院申请复议。 审判长 李 青 审判员 胡士君 审判员 黄亚洲 二〇二〇年十一月三十日 书记员 王宇宁 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十条、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先于执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者其他程序解决。