福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初4042号 原告：福建瑞众资产管理有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道下黄小区****。统一社会信用代码91350300572987859M。 法定代表人：蔡清华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈建洋、黄毅，福建大涵律师事务所执业律师。 被告：陈志勇，男，1991年4月9日出生，汉族，居民，住所福建省福州市鼓楼区。 原告福建瑞众资产管理有限公司（以下简称瑞众公司）与被告陈志勇因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞众公司的委托诉讼代理人陈建洋到庭参加诉讼。被告陈志勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞众公司向本院提出诉讼请求：陈志勇支付给瑞众公司拖欠的自2019年11月1日起至2020年8月7日止租金305000元及该租金自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，利随款清。事实和理由：2016年7月1日，莆田市大盛鞋业有限公司（简称大盛公司）与瑞众公司签订了《厂房租赁合同》，该合同约定了：大盛公司将15393.6平方米房屋租赁给瑞众公司，经甲方书面同意后乙方在承租期间可将租赁标的转租等内容，2016年8月8日瑞众公司与陈志勇签订了《厂房租赁合同》，该合同约定了：瑞众公司将向大盛公司（荔城区畅林居委会八二一北街258号）租赁中的部分面积租赁给乙方使用，一共三层，1480平方米，阁楼180平方米，租用期限为六年，即自2016年8月8日起至2022年9月30日止，第一年、第二年租金不变，第三年起每年递增百分之五，每月租金3万元，签订时乙方支付给甲方一季度押金90000元，租金支付方式为每季度前5天，一季度一付。乙方若中途违约，甲方有权取消定金等内容，合同签订后，瑞众公司按约履行，大盛公司对瑞众公司转租给陈志勇使用起至今，超过6个月时间里未提出异议，大盛公司也书面同意转租。自2019年11月份起陈志勇拒绝向瑞众公司支付租金，陈志勇自2020年8月7日起搬离租赁物，并交给瑞众公司钥匙，租赁合同已于2020年8月7日实际解除。截止起诉之日，陈志勇尚拖欠瑞众公司租金305000元，对于拖欠的租金陈志勇拒绝归还，陈志勇的行为是违约的，给瑞众公司造成了经济损失。 陈志勇未作答辩。 瑞众公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书复印件一份、法定代表人身份证复印件一份、莆田市大盛鞋业有限公司《企业信用报告》复印件两页、瑞众公司与大盛公司签订的《厂房租赁合同》1份、《证明》两张、《厂房租赁合同》一份、现场照片打印件五张、户籍资料查询结果一份，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，故予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月1日，大盛公司作为出租人（暨甲方）与瑞众公司作为承租人（暨乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将厂房和附属设施租赁给乙方，租赁期限为六年，自2016年7月1日起至2022年9月30日止。经甲方书面同意后乙方在承租期间可将租赁标的转租，但不得损害合同约定之甲方合法权利，保证甲方正常获得合同应得的租金收益。2016年7月20日，大盛公司出具《证明》一份，载明：2016年7月1日，大盛公司与瑞众公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定了大盛公司将15393.6平方米房屋租赁给瑞众公司，经甲方书面同意后乙方在承租期间可将租赁标的转租等内容。在租赁期间，甲方大盛公司同意乙方瑞众公司可分租。 2016年8月8日，蔡清华作为出租方（暨甲方）与陈志勇作为承租方（暨乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落于荔城区畅林居委会八二一北街XXXXX号租赁给乙方使用，一共三层，1480平方米，阁楼180平方米。乙方租用期限为6年，自2016年8月8日至2022年9月30日止。第一年、第二年租金不变，第三年起，每年递增百分之五。每月租金为30000元。签订时，乙方支付甲方一季度押金90000元。租金支付方式为每季度前5天，一季度一付。本租赁合同在交付乙方使用45天后开始算房租。甲方若中途违约，应无条件双倍返还押金及乙方对该建筑物及场地的装修款和搬迁费用。乙方若中途违约，甲方有权取消定金。2020年8月19日瑞众公司及其法定代表人蔡清华共同出具《证明》一份，记载：兹有蔡清华是瑞众公司的股东及法定代表人，2016年8月8日，蔡清华将坐落于荔城区畅林居委会八二一北街258号租赁给陈志勇使用。租赁的房屋一共三层，面积为壹仟肆佰捌拾平方米阁楼壹佰捌拾平方米。蔡清华租赁给陈志勇使用的房屋是蔡清华代表瑞众公司租赁给陈志勇。 合同签订后，瑞众公司将租赁房屋交付给陈志勇使用，陈志勇支付了押金90000元，但陈志勇未支付自2019年11月1日起的租金。瑞众公司陈述陈志勇于2020年8月7日搬离了租赁房屋，并将房屋交还给瑞众公司，《厂房租赁合同》已于2020年8月7日实际解除。现因陈志勇拖欠租金，致讼。案经审理，因陈志勇未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，瑞众公司与陈志勇签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈志勇应当按照合同约定按季度支付租金，并在每季度的前5天支付租金，但其未支付自2019年11月1日起至2020年8月7日止的租金，根据合同约定，第三年起，租金每年递增百分之五，现瑞众公司诉讼请求陈志勇支付自2019年11月1日至2020年8月7日的租金305000元具有事实和合同依据，本院予以支持。陈志勇未按合同约定支付租金的行为已构成违约，现瑞众公司诉讼请求陈志勇支付自起诉之日起按年利率6%计算的利息没有法律依据，本院予以酌情调整为按照2020年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息。陈志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈志勇应在本判决生效之日起十日内支付给福建瑞众资产管理有限公司拖欠的2019年11月1日至2020年8月7日的租金305000元及该款自2020年8月27日起至付清上述租金之日止按年利率3.85%计算的利息； 二、驳回福建瑞众资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5875元，减半收取计2937.5元，由陈志勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年十一月十七日 书记员  关嘉兴 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。