广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1344号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告：丁薪富，男，1994年6月7日出生，汉族，户籍所在地：广西全州县。 被告：广西富达房地产开发有限公司，住所地：全州县城西大道开发区，现下落不明。统一社会信用代码：914503247565062980。 法定代表人：董媛。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称：建行桂林分行）与被告丁薪富、广西富达房地产开发有限公司（以下简称：富达房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，于 2020年11月23日公开开庭审理了本案。原告建行桂林分行的委托诉讼代理人唐荫春到庭参加诉讼，被告丁薪富、富达房产公司经依法传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告丁薪富签订的《个人住房（商业用 房 ） 借 款 合 同 》 ； 2. 被 告 丁薪富 偿 还 原 告 借 款 本 金 171 995. 09 元 、 利 息 9 612. 1 元 、 罚 息 751. 17 元 （ 截 至 20 20 年 5 月24日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮50%计收罚息）；3.被告丁薪富偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费8706元；4.原告对抵押物即位于全州县xxx房屋经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.被告富达房产公司对上述债务及诉讼费用承担连带还款责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月5日，原告作为贷款人、被告丁薪富作为借款人暨抵押人共同 签 订 了 编 号 为 450635705-2012- 20150428246 的 《 个 人 住 房 （ 商 业 用 房 ） 借 款 合 同 》 ， 约 定 被 告 丁薪富 向 原 告 借 款 本 金 196 000 元 用于购置位于全州县xxx房屋，借款期限为240个月（即从2015年5月5日起至2035年5月5日），被告丁薪富以等额本息还款方法，每月归还借款本息（款于当月5日前偿还，按中国人民银行同期基准利率计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本 合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告丁薪富以其位于全州县xxx房屋提供抵押担保，并于2015年4月30日办理了房屋期权抵押登记。另,2015年1月13日，被告富达房产公司作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告富达房产公司愿意为因购置座落于全州镇城西开发区“全州县xxx”项目所属之个人住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定：“第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围一、本最高额保证所担保的债权是指自2015年1月13日至2025年1月13日期间（即‘债权确定期间’）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁亿伍仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。……（二）该笔借款合同项下的抵押已 生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。……第七条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。2015年5月5日，原告依约向被告 丁薪富 发放了贷款196000元，但被告丁薪富从2019年3月起却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截止2020年5月24日，被告 丁 薪 富 已 拖 欠逾期贷款本金8385.32元，利息9612.1元，罚息751.17元,合计18748.59元。根据上述合同约定，原告有权解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金171995.09元并赔偿损失，以及就抵押物经依法处分后得所价款享有优先受偿权等等。原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费8706元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告 丁薪富、 富达房产公司未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告 丁 薪 富 、 富达房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告 提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实予以确认。 另查明，截至2020年11月19日，被告丁薪富已拖欠原告贷款逾期本金12128.09元、利息13582.51元、罚息1588.35元，合计27298.95元；剩余贷款余额171995.09元。 本院认为，原告作为贷款人与被告丁薪富作为借款人暨抵押人签订的 《 个 人 住 房 （ 商 业 用 房 ） 借 款 合 同 》 系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告丁薪富却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告丁薪富返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 另，讼争借款发生于被告富达房产公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告富达房产公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告丁薪富的应履行义务在350000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。被告富达房产公司可在其对被告丁薪富的债务履行了清偿义务后，对被告丁薪富享有追偿权。 因被告丁薪富以其位于全州县xxx房屋作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并 未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告丁薪富于2015年5月5日签订的编号为 450635705-2012- 20150428246 的 《 个 人 住 房 （商业用房）借款合同》 ； 二、被告丁薪富偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金171995.09元、利息13582.51元、罚息1588.35元（截至2020年11月19日，此后的利息按中国人民银行同期基准利率计算，同时按中国人民银行同期基准利率上浮50%计收罚息）； 三、被告丁薪富赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费8706元； 四、被告广西富达房地产开发有限公司在办妥位于全州县xxx房屋 他 项 权 利 证 书 并 交 原 告 收 执 之 前 对 被 告 丁 薪 富 的 上 述 还 款 义 务 在 3 5 0 0 0 0 000元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4121元、公告费1100元，合计5221元（原告已预交），由被告丁薪富、广西富达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4121元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 蒋 峰 人民陪审员 周 祥 人民陪审员 林婉玉 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员 唐建蕗