河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5824号原告：郑州康万家保健食品企业管理有限公司，住所地郑州市管城区东大街****楼******。法定代表人：刘保忠，总经理。委托诉讼代理人：何利军，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：司建杰，河南大周律师事务所实习律师。被告:杜川川，女，1989年8月1日出生。被告:杜东升，男，1971年9月5日出生。二被告共同委托书诉讼代理人：陈润磊，河南昇融律师事务所律师。原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司（以下简称康万家公司）诉被告杜川川、杜东升租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康万家公司法定代表人刘保忠及其委托诉讼代理人何利军、司建杰，被告杜川川、杜东升共同委托诉讼代理人陈润磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康万家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金116298元及利息（以116298元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息暂计为2000元，剩余部分继续主张）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租原告房屋，一直拒绝支付租金。后经原告诉讼，郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终23389号民事判决书判决被告支付原告2018年2月1日至2018年12月31日的租金及利息。现2019年1月1日之后的租金已经产生，被告仍拒绝支付，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。杜川川、杜东升共同辩称，1.杜东升不是本案适格被告。杜东升不是店铺的经营者，不应承担支付租金的责任。另，(2019)豫0104民初14941号民事判决书也认定杜川川为实际经营者，原告与杜川川之间存在租赁关系；2.(2019)豫0104民初14941号民事判决书所认定的涉案房屋面积为96.14平米，系认定错误，不能作为确定本案房屋面积的依据；3.原告与中储发展股份有限公司郑州物流中心于2019年8月8日签订《关于解除租赁关系、限期搬离市场的告知书》，双方解除了租赁关系，并约定2019年9月1日之前搬离并将场地、建筑物交付给中储发展股份有限公司郑州物流中心，故原告无权主张2019年9月1日之后的租金；4.被告不应支付利息，即使计算租金损失，也应从租赁期限满一年之后的合理期限内开始计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月16日，原告（乙方）、中储物流中心与郑州市市场发展局（以下简称市场发展局）投资联办的郑州物资大世界（甲方、未领取营业执照）签订一份《联合建办市场的协议》，主要约定：乙方在协议生效后以独立法人的身份依法自主组织运营管理所建办的市场，对该市场独立承担相关的法律责任和经济责任，自主经营、自负盈亏；乙方全面负责市场改造、改建消防、物业管理及内保等工作，由此所产生的一切费用由乙方自行承担；甲方负责提供场地、现有营业用房及做好乙方施工的各项协调工作；甲方以拥有合法使用权的土地、房产等资产作为向乙方建市场提供的经营场地和经营用房，除依据法律法规和本协议项下取得联办市场的收益外，甲方不参与市场的经营与管理，也不承担市场内外的任何经济责任；甲乙双方所联办的市场以甲方拥有合法使用权的土地、房产为限；甲方同意乙方扩建市场（包括但不限于营业用房、库房及道路），乙方保证入驻半年内对市场的投入不得少于500万元。合作期间，联建市场总体土地面积原则上不超过33亩，以郑州物资大世界现有四周定界为限；有效期截止日期为2018年2月6日。2013年，康万家公司向本院起诉郑州枫源商务服务有限公司（以下简称枫源公司）、中储物流中心、市场发展局，要求确认枫源公司、中储物流中心、市场发展局三方之间于2009年4月16日及2010年9月1日签订的联合建办市场的协议无效；枫源公司、中储物流中心、市场发展局向康万家公司交付位于郑州市管城回族区航海东路219号院的中储物流中心的33亩土地及该土地上全部市场房屋。本院于2013年8月30日作出（2013）管民二初字第1111号民事判决书，枫源公司、中储物流中心不服，提起上诉，郑州市中级人民法院以（2013）郑民四终字第1867号民事判决书维持原判。枫源公司不服向河南省高级人民法院申请再审，该院驳回枫源公司的再审申请。后第三人郑州康万家科贸有限公司（以下简称科贸公司）就该案向郑州市中级人民法院申请再审，该院以（2016）豫01民再36号民事裁定，撤销（2013）郑民四终字第1867号民事判决书和（2013）管民二初字第1111号民事判决书，发回本院重审。本院作出(2016)豫0104民初3694号民事判决，判决确认中储物流中心和市场发展局联办的郑州物资大世界与枫源公司于2009年4月16日及2010年9月1日签订的两份《联合建办市场的协议》无效；中储物流中心、枫源公司、市场发展局应在有效的《联合建办市场的协议》（该协议系2009年4月16日康万家公司与中储物流中心、市场发展局投资联办的郑州物资大世界所签订）范围内向康万家公司交付郑州市管城回族区航海东路219号院的33亩土地及土地上市场房屋的经营、管理和收益权利。枫源公司、科贸公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终16205号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年2月6日之后，康万家公司与中储物流中心之间未签订书面协议，康万家公司向中储物流中心交纳租赁费（发票载明仓储费），中储物流中心认可康万家公司有权对外出租涉案市场房屋。2010年8月20日，原告与姜虹签订了市场临街门面房租赁协议书，将其所经营的东L1至L11和西L1至L8共十七间两层房，建筑面积为1175.7平方米的临街门面房租给姜虹，租赁期限至2019年8月31日止。其中的东L区3号，原系姜虹通过杨献向被告杜川川出租，用于开办个体工商户“郑州市管城区爱家电动车商行”，被告杜川川已向杨献缴纳2018年1月31日以前的租金。自2018年2月1日起，上述房屋的出租权归原告享有，杜东升于2018年1月18日向原告支付订金5000元。被告杜川川于2018年3月28日签订《郑州康万家保健食品企业管理有限公司制定2018年消防安全、卫生环境保护责任书》、于2019年9月10日签订《消防安全、卫生环境保护责任协议书》。2019年1月24日，康万家公司向本院起诉要求杜川川支付2018年2月1日至2018年12月31日期间的租金及利息，本院于2019年10月28日作出（2019）豫0104民初14941号民事判决书，判决杜川川按照月租金9614元向康万家公司支付2018年2月1日至2018年12月31日期间的租金及利息，杜川川不服，提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终23389号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后杜川川继续承租涉案东L区3号房屋，并于2020年1月3日与康万家公司签订《移交确认单》，将租赁的涉案东L区3号房屋移交给康万家公司，双方确认，自移交之日起房屋室内物品已全部搬迁完毕，房屋腾空，若有未搬迁的物品、设备、设施等均视为遗弃物。杜川川未交纳2019年1月1日至2020年1月3日期间的租金。另查明，1.2019年12月3日，康万家公司与中储物流中心签订《协议》一份，协议明确康万家公司租赁费用已全部结清，除水电费外康万家公司不再向中储物流中心交纳任何费用，在市场房屋拆迁期间，由康万家公司管理尚未拆除的市场；2.2019年12月10日，中储物流中心向原告康万家公司出具《关于限期搬离市场的告知书》一份，主要约定：双方的租赁关系解除，康万家公司应于2019年9月1日之前安置商户、搬离租赁场地，并将租赁的场地、建筑物及附属设施交付中储发展股份有限公司郑州物流中心；2019年12月10日，郑州市管城回族区中储仓库片区改造项目工作指挥部向中储发展股份有限公司郑州物流中心发出通知，要求其在2019年12月20日搬迁完毕，并将搬迁后的房屋交付至郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室。本院认为，本案争议焦点有两个：1.康万家公司是否有权收取2019年9月份之后的租金；2.本案租金的标准问题。关于康万家公司是否有权收取2019年9月份之后的租金问题。根据康万家公司与中储物流中心2019年12月3日签订的《协议》，双方已经确认康万家公司租金已全部结清，且康万家公司对尚未拆除的建筑有管理权。结合康万家公司在涉案市场拆迁前实际管理市场的客观事实，本院认为康万家公司有权收取2019年9月份之后的租金。至于杜川川提交的中储物流中心单方出具的《关于限期搬离市场的告知书》，虽该告知书有体现康万家公司与中储物流中心合同已经解除的陈述，但该告知书内容体现的系单方解除合同，且合同解除具有法定的条件，在无其他证据相互印证的情况下，不能认定双方的合同已解除，故不能以该证据否定康万家公司享有2019年9月份之后收取租金的权利。关于被告杜东升的责任问题，因生效的法律文书认定杜川川与康万家公司存在租赁关系，由杜川川承担支付租金的责任，现原告主张杜东升也应承担支付租金的责任，因原告未提交充分的证据予以佐证，本院对该主张不予支持。关于本案的租金标准问题。郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23389号生效民事判决书已经就本案租金标准进行了确认，即涉案房屋面积为96.14平方米，每月每平方米租金100元。杜川川虽抗辩上述判决认定面积错误，但提交的证据不足以推翻生效判决认定的事实，故对其抗辩本院不予采纳。综上，原、被告之间形成租赁合同关系，被告未按期支付租金，构成违约，应当支付拖欠原告的租金，经计算，2019年1月1日至2020年1月3日期间的租金为116329.4元（12个月×每月每平方米100元×96.14平方米+3天×每月每平方米100元×96.14平方米÷30天），原告仅主张其中的116298元，视为其放弃部分请求，本院予以支持。关于原告主张被告应支付自2019年1月1日至2020年1月3日期间的利息的请求，无事实与法律依据，本院不予支持，但原告有权要求被告以116298元为基数，自原告起诉之日即2020年8月5日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杜川川于本判决生效之日起十日内支付原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司自2019年1月1日至2020年1月3日期间的租金116298元及利息损失（以116298元为基数，自2020年8月5日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元，减半收取计1333元，由被告杜川川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈春阳二〇二〇年十一月四日法官助理宋静书记员王静