成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5519号 原告：成都嘉宝商业物业经营管理有限公司双流分公司。住所地：成都市双流区西航港街道黄河中路二段**。 法定代表人：柯燕，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蹇玥，女，1993年8月6日出生，汉族，住成都市温江区，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨华，女，1996年11月25日出生，汉族，住四川省威远县，系公司员工。 被告：张奭，男，1990年1月28日出生，回族，住四川省汶川县。 被告：尹昕，女，1988年5月31日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都嘉宝商业物业经营管理有限公司双流分公司（以下简称“嘉宝物业双流分公司”）与被告张奭、尹昕物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宝商业物业公司的委托诉讼代理人杨华，被告张奭到庭参加诉讼。被告尹昕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 嘉宝物业双流分公司向本院提出诉讼请求：1.判令张奭、尹昕支付欠付的物业管理费11966.76元及滞纳金8634.29元。事实和理由：嘉宝物业双流分公司于2012年9月5日与四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司签订《前期物业服务合同》,约定由嘉宝物业双流分公司为张奭、尹昕所在小区提供物业管理服务，张奭、尹昕按约定向嘉宝物业双流分公司支付物业管理费用。合同签订后，嘉宝物业双流分公司致力于张奭、尹昕小区物业管理服务，但张奭、尹昕未按照约定缴纳物业管理费用，拖欠自2014年1月1日至2020年6月30日的物业管理费用人民币11966.76元，截至2020年5月31日已产生的滞纳金8634.29元。嘉宝物业双流分公司多次催告，张奭、尹昕仍拒不履行缴费义务，为维护自身的合法权益，嘉宝物业双流分公司诉至法院。审理中，因张奭向嘉宝物业双流分公司缴纳了2017年8月1日起至2020年9月30日的物业费，故嘉宝物业双流分公司变更诉讼请求为：1.判令张奭、尹昕支付2014年1月1日至2017年7月31日的物业服务费6599.48元、垃圾清运费344元，合计6943.48元；2.判令张奭、尹昕支付违约金694.34元。 张奭辩称，张奭于2017年7月份才接房的，故不应承担接房前的物业费。 尹昕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，嘉宝物业双流分公司与成都双流和骏置业有限公司（以下简称“双流和骏公司”）签订《前期物业服务合同》，约定嘉宝物业双流分公司为双流和骏公司开发的空港国际城S3地块2-4期提供前期物业服务；物业服务费缴费标准为办公用房2.00元/月·平方米，商业用房5.00元/月·平方米。 2013年1月18日，张奭、尹昕与双流和骏公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定张奭、尹昕购买双流和骏公司开发的蓝光·空港国际城7幢5单元9层905号房屋，建筑面积为76.71平方米；房屋总价为400551元，张奭、尹昕应当在2013年1月18日前支付该商品房全部价款；双流和骏公司在2013年1月18日前向张奭、尹昕交付该商品房。买受人应当自款项付清之日起3日内，自行前往出卖人处办理完毕房屋交接手续，否则从第4日起即视为出卖人已经按本合同约定的条件完成交付，该房屋的保修期从第4日起开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费用、水电费、专项维修资金、全部税费及房屋毁损风险均由买受人从第4日起开始承担。出卖人不再另行通知；如买受人未付清应付房款或违约金或办理产权所需税费或专项维修资金的，视为买受人违约，则交付日期顺延，出卖人不承担延期交付责任，该商品房毁损灭失的风险自合同约定的交付之日起由买受人承担，房屋的保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担。《商品房买卖合同》补充协议约定，如买受人未付清应付房款或违约金或办理产权所需税费或专项维修资金的，视为买受人违约，则交房日期顺延，出卖人不承担延期交付责任，该商品房毁损灭失的风险自合同约定的交付之日起由买受人承担，房屋的保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担，买受人在合同约定交付期限自行前往现场办理房屋交付手续，出卖人不再另行通知，买受人未在约定的期限内办理或者未在约定的期限内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。2013年8月13日双流和骏公司在成都晚报上刊登《交房公告》，告知业主购买的空港一期的物业将于2013年8月28日开始正式办理交付手续，集中办理时间为2013年8月28日至2013年9月1日。2013年12月18日，双流和骏公司在成都晚报上发布《交房公告》，告知业主购买的空港国际城二期的物业将于2013年12月25日开始正式办理交付手续，集中办理时间为2013年12月25日至2013年12月31日。张奭、尹昕未在上述时间内前往办理收房手续。2017年7月19日，张奭通过银行转账的方式付清了案涉房屋的全部价款。 2019年12月28日，嘉宝物业双流分公司向张奭、尹昕邮寄律师函催收物业服务费。 上述事实，有《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同（现售）》及补充协议、刊登《交房公告》的报纸、律师函、银行交易明细、邮寄单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，开发商双流和骏公司与嘉宝物业双流分公司与签订的《前期物业服务合同》、双流和骏公司与张奭、尹昕签订的《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。张奭、尹昕系案涉房屋的业主，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述《前期物业服务合同》对张奭、尹昕具有约束力。 关于嘉宝物业双流分公司主张物业费、垃圾费。张奭辩称，其实际收房时间为2017年7月，收房前的物业费不应由其承担。本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议约定：出卖人的交房日期为2013年1月18日前；张奭、尹昕应当在2013年1月18日前支付该商品房全部价款；如买受人未付清应付房款或违约金或办理产权所需税费或专项维修资金的，视为买受人违约，则交房日期顺延，出卖人不承担延期交付责任，该商品房毁损灭失的风险自合同约定的交付之日起由买受人承担，房屋的保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担。本案中，张奭、尹昕未按照合同约定的2013年1月18日前付清全部房屋价款，属违约，按照上述约定，案涉房屋的物业服务费自合同约定的交付之日起由张奭、尹昕承担，故张奭的上述抗辩意见不能成立，本院不予支持。现嘉宝物业双流分公司主张按照双流和骏公司在成都晚报上发布的《交房公告》通知的房屋集中办理交付手续时间届满的次日（即2014年1月1日）起计算物业服务费符合合同约定，本院予以支持。即张奭、尹昕应当向嘉宝物业双流分公司支付2014年1月至2017年7月的物业服务费6597.06元（76.71平方米×2元/月·平方米×43个月）、垃圾费344元（8元/月×43个月）。 关于嘉宝物业双流分公司主张滞纳金，本院认为，该滞纳金实际是嘉宝物业双流分公司要求张奭、尹昕支付逾期缴纳物业费的违约金。审理中，嘉宝物业双流分公司提交的证据不能证明其与双流和骏公司或者张奭、尹昕之间对此有过约定，故其该部分诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张奭、尹昕于本判决生效之日起十日内支付原告成都嘉宝商业物业经营管理有限公司双流分公司物业服务费6597.06元、垃圾清运费344元； 二、驳回原告成都嘉宝商业物业经营管理有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费158元，由被告张奭、尹昕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年十一月九日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  赵 玲