福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初5320号 原告：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦，统一社会信用代码91350581F307600266。 负责人：连斌良，该支行行长。 委托诉讼代理人：康金保，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：黄清波，男，该支行员工。 被告：陈炜圻，男，1991年12月7日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：李鹤，女，1988年1月8日出生，汉族，住吉林省农安县。 原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告陈炜圻、李鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石狮支行的委托诉讼代理人黄清波到庭参加诉讼，被告陈炜圻、李鹤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石狮支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈炜坊、李鹤立即偿还结欠原告的贷款本金449584.42元及利息、罚息、复利合计3322.11元（截止2020年9月29日）（本息合计452906.53元）及自2020年9月30日起至实际还款之日按合同约定计算的一切利息、罚息、复利；2.原告有权以被告陈炜圻自有的位于石狮市单元的房地产折价、或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案的一切费用由被告承担。 事实和理由：被告陈炜折、李鹤及石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司于2016年12月30日与原告签订一笔《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额人民币51万元整；担保方式：抵押＋保证；贷款期限360个月；按月等额本金还款法（按月计息）；贷款利率执行基准年利率下浮10%，逾期（包括被宣布提前到期）在执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利。李鹤于2016年11月29日签订《共同还款确认书》。被告陈炜提供购置的位于石狮市单元的房地产作为抵押担保；同时在石狮市××房××商品房抵押权预告登记手续。2019年6月12日在石狮市自然资源局办理正式抵押登记手续。抵押担保范围约定见于合同第十九条（本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）。2017年1月3日原告依合同约定发放给被告陈炜圻贷款人民币51万元整，借款到期日为2047年1月3日，依合同约定转石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司账户。该笔贷款2017年2月20日起开始发生违约，我行催收人员多次上门催讨，借款人陆续出现未能按时还款。但自2020年4月23日起发生的违约，经我行催收人员多次催讨未果。为避免影响到我行贷款资金的安全，原告依据借款合同第十四条14.1（Ａ、Ｌ）、14.2项的有关条款，向二被告发出贷款提前到期收回通知书，要求偿还全部本息。但被告拒不履行偿还义务。该笔贷款截止2020年9月29日已还本金60415.58元，利息75459.77元）。结欠本金余额449584.42元，积欠利息3322.11元（该欠息2020年4月23日至2020年9月29日）。除正常计息外，应从2017年2月21日起按约定罚息利率对逾期本金及利息计算罚息、复利，直至还清全部本息。 被告陈炜圻、李鹤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈炜圻、李鹤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告陈炜圻在借款后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告陈炜圻应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%。被告李鹤出具《共同还款确认书》，故原告提出被告李鹤应共同承担还款责任的请求，本院予以支持。被告陈炜圻、李鹤以登记于陈炜圻名下的房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告陈炜圻、李鹤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈炜圻、李鹤应在本判决生效后立即偿付原告中国工商银行股份有限公司石狮支行借款本金449584.42元及自2017年2月21日起至实际还款之日止按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%，并应扣除被告陈炜圻、李鹤自2017年2月21日起已支付的利息、罚息、复利）； 二、若被告陈炜圻、李鹤未履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司石狮支行有权以登记于被告陈炜圻名下的抵押在中国工商银行股份有限公司石狮支行处的址于石狮市房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8094元，因适用简易程序减半收取计4047元，由被告陈炜圻、李鹤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨少婷 二〇二〇年十一月十日 书记员  王鑫鑫 附： 一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。