贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民再10号 原审原告：王明凤，女，1952年1月15日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：王明强，贵州谋信律师事务所律师。 原审被告：莫春花，女，1968年3月3日生，汉族，重庆市人，住重庆市江**。 原审原告王明凤与原审被告莫春花房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2016年4月26日作出(2016)黔0302民初1013号民事判决，已发生法律效力。本院于2020年8月6日作出(2020)黔0302民监5号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告王明凤及其委托诉讼代理人王明强、原审被告莫春花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告王明凤与李涯（系王明凤之女，在原审中李涯撤回起诉）在原审中诉讼请求为：1、请求人民法院判决确认位于遵义市红花岗区房屋归原告所有；2、请求人民法院判令被告立即协助原告将位于遵义市红花岗区的房屋过户到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年双方签订了商品房买卖合同，原告并向被告支付了购房款62238元，原告之女李涯在该小区物管处办理了接房手续，并登记了业主为原告，2006年办理了装修手续，原告从2006年入住至今也达14年之久。2006年原告开始以被告名义偿还银行按揭款。2008年原告将该房按揭尾款87899元一次性还清，同年被告办理了产权证，之后原告向红花岗区人民法院提起了诉讼。从2006年起原告已实际装修入住达14年之久，该房屋应当属原告所有。 原审被告莫春花辩称，对原告所述没有异议，对原告所提交的证据均没有异议。 本院原审经审理认定事实如下：被告莫春花于2003年12月18日向贵州久联集团房地产开发有限责任公司购买了位于贵州省遵义市红花岗区住房，于2004年1月3日与中国工商银行遵义分行碧云路办事处签订《个人购房借款合同》，贷款金额为132000元，贷款期限为20年。被告莫春花自行偿还贷款至2006年7月。2006年7月24日，原告王明凤（乙方）与被告莫春花（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定“甲方莫春花自愿将位于遵义市房屋转卖给乙方；乙方将甲方所付出的陆万贰仟贰佰叁拾捌元整付给甲方（包含首付款33235元、手续费768元、已还款31个月×870元＝26970元、补差额1265元）；以后乙方继续按期交纳甲方的银行按揭贷款，待满五年后（即2008年12月24日止），甲方再将按揭转到乙方名下，并办理过户手续”。原告王明凤、被告莫春花及其丈夫刘东均在该份合同上签名及捺印。2006年7月25日被告莫春花向原告王明凤出具《收条》，载明“今收到王明凤交来买房款陆万贰仟贰佰叁拾捌元整（62238元）”。2006年7月24日原告王明凤之女李涯代原告王明凤至翠堤丽苑小区的物业管理公司即贵州久联集团遵义新联物业服务有限责任公司（现为贵州久联物业服务有限公司翠堤丽苑业主服务中心）办理接房手续、登记业主（使用人）基本情况，并于2006年10月入住该房至今。2006年8月起，原告王明凤以向被告莫春花工商银行账户（账号24×××7＊）汇款的方式偿还按揭贷款，每月约900余元，并于2013年5月21日以被告莫春花的名义将该房屋剩余的按揭贷款87899.59元提前一次性还清。2013年8月12日，被告莫春花办理了上述房屋的产权证，系莫春花单独所有，产权证号为尊房权证监字第××号，建筑面积138.49㎡。 另查明，本案争议房屋即坐落于贵州省遵义市红花岗区住房于2015年10月27日被重庆市江北区人民法院依（2015）江法民初字第11877-2号民事裁定书查封，原告王明凤曾向该院提出保全复议申请，该院于2015年12月3日驳回了原告王明凤提出的复议申请。 本院原审认为，原告王明凤与被告莫春花于2006年7月24日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依据该份合同双方履行了各自的义务，即原告王明凤在支付首期款后，还以被告莫春花的名义每月偿还该房的按揭贷款，并于2013年5月21日一次性提前偿清，原告王明凤已履行了付款义务，被告莫春花也向原告王明凤实际交付了该房，原告王明凤在物业管理公司办理了入住手续，并从2006年8月起入住至今，上述合同已经履行完毕。被告莫春花已于2013年取得该房的产权证书，其因涉及其他案件导致该房被重庆市江北区人民法院采取财产保全措施，系诉讼中的财产保全措施，但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，本院认为本案的证据足以认定原告王明凤为位于贵州省遵义市红花岗区住房的真实权利人，故对原告王明凤请求确认位于遵义市红花岗区房屋归其所有的诉讼主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 位于贵州省遵义市红花岗区住房（产权证号：遵房权证监字第××号，建筑面积138.49㎡）归原告王明凤所有。 案件受理费3725元（已减半收取），由被告莫春花承担。 再审过程中，原告王明凤变更诉讼请求为：请求人民法院确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效。 围绕当事人的再审争议，双方提供了如下证据： 围绕当事人的再审争议，原审原告王明凤提供了如下证据：第一组证据：《房屋买卖合同》。第二组证据：收条（原件）证明：由莫春花出具。第三组证据：银行流水、工商银行一次性付款凭证(原件)证明：1、从2006年买卖房屋以后，我方每月以莫春花的名义支付900元的房屋按揭款；2、2013年我方再次以莫春花的名义一次性支付房屋按揭尾款87899元。第四组证据：物管公司证明(原件)证明：原告的女儿李涯代表原告缴纳从2006年至今的物管费的证明。 第五组证据：物管公司业主使用人基本情况登记表证明：涉案房屋居住人系王明凤、徐争奎（原告已去世的爱人）、李涯。第六组证据：装修施工许可证证明：物业公司同意装修，业主姓名签名为李涯（原告之女）。第七组证据：物管费一览表证明：由物管公司制作，上面登记的302住房业主系李涯。原告已经实际占有使用涉案房屋14年。第八组证据：房管局过户税费凭证(3张)证明：1、包括：个人所得税、政务基金收入、纳税科目为：房屋买卖。付款方为李涯（原告之女），收款方为莫春花；2、我方是在2015年11月6日缴纳的税费。第九组证据：物管费收据(原件*3张)证明：缴费时间分别为：2013年5月20日、2013年3月15日、2006年7月24日。缴费人均为：李涯（原告之女）。第十组证据：商品房买卖合同(1份)证明：1、莫春花购房时的合同；2、被告有权处置涉案房屋。第十一组证据：房屋产权证证明：登记人为莫春花，2013年8月12日登记，房开公司系贵州久联集团房地产开发有限公司。【当时说2年以后过户，主要原因应该是税收可以减免部分。】第十二组证据：收条证明：2013年5月12日出具，载明：今收到王明凤购房款16452元。该款系房屋尾款。第十三组证据：装修和购买材料的相关发票、收据(6张)证明：1、涉案房屋系原告出资进行的装修；2、发票、收据显示购买人均为：李涯，且注明了房屋位于翠堤丽苑11栋3单元××号；3、发票、收据时间为：2006年10月28日；购买布艺的时间为：2006年10月10日。第十四组证据：新华百货公司出具的证明证明：王明凤系我单位原国企退休职工，2013年将短期集资款10万元退还王明凤。王明凤用该款支付按揭尾款。第十五组证据：户口本证明：原告王明凤与案外人李涯系母女关系。 原审被告莫春花对原告所提交的证据均没有异议。 原审被告莫春花再审中未提交证据。 本院对争议的证据和事实认定如下：2003年12月18日，被告莫春花向贵州久联集团房地产开发有限责任公司购买了位于贵州省遵义市红花岗区住房，2004年1月3日与中国工商银行遵义分行碧云路办事处签订《个人购房借款合同》，贷款金额为132000元，贷款期限为20年。被告莫春花自行偿还贷款至2006年7月。2006年7月24日，原告王明凤（乙方）与被告莫春花（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定“甲方莫春花自愿将位于遵义市房屋转卖给乙方；乙方将甲方所付出的陆万贰仟贰佰叁拾捌元整付给甲方（包含首付款33235元、手续费768元、已还款31个月×870元＝26970元、补差额1265元）；以后乙方继续按期交纳甲方的银行按揭贷款，待满五年后（即2008年12月24日止），甲方再将按揭转到乙方名下，并办理过户手续”。原告王明凤、被告莫春花及其丈夫刘东均在该份合同上签名及捺印。2006年7月25日被告莫春花向原告王明凤出具《收条》，载明“今收到王明凤交来买房款陆万贰仟贰佰叁拾捌元整（62238元）”。2006年7月24日原告王明凤之女李涯代原告王明凤至翠堤丽苑小区的物业管理公司即贵州久联集团遵义新联物业服务有限责任公司（现为贵州久联物业服务有限公司翠堤丽苑业主服务中心）办理接房手续、登记业主（使用人）基本情况，并于2006年10月入住该房至今。2006年8月起，原告王明凤以向被告莫春花工商银行账户（账号24×××7＊）汇款的方式偿还按揭贷款，每月约900余元，并于2013年5月21日以被告莫春花的名义将该房屋剩余的按揭贷款87899.59元提前一次性还清。2013年8月12日，被告莫春花办理了上述房屋的产权证，系莫春花单独所有，产权证号为遵房权证监字第××号，建筑面积138.49㎡。 另查明，本案争议房屋即坐落于贵州省遵义市红花岗区住房，因重庆市江北区人民法院立案受理的案外人罗英诉莫春花民间借贷纠纷一案，于2015年10月27日被重庆市江北区人民法院依（2015）江法民初字第11877-2号民事裁定书查封，原告王明凤曾向该院提出保全复议申请，该院于2015年12月3日驳回了原告王明凤提出的复议申请。 本院再审认为，原审原告王明凤与原审被告莫春花于2006年7月24日签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律强制性规定，根据王明凤提交的收条、银行流水、工商银行一次性付款凭证等证据，证明其在支付了首期款后，继续以莫春花的名义每月偿还案涉房屋的按揭贷款，并于2013年5月21日一次性提前偿清剩余贷款，其已经履行了支付房款的义务。根据王明凤提交的物管公司证明、物管公司业主使用人基本情况登记表、装修施工许可证、物管费一览表、物管费收据等证据，可以证明莫春花向王明凤交付了案涉房屋，且王明凤从2006年8月起入住至今，已实际占有该房屋。王明凤与莫春花签订的《房屋买卖合同》已经履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本院依法确认该《房屋买卖合同》有效。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、撤销（2016）黔0302民初1013号民事判决，判决内容为位于贵州省遵义市红花岗区住房（产权证号：遵房权证监字第××号，建筑面积138.49㎡）归原告王明凤所有； 二、确认原审原告王明凤与原审被告莫春花于2006年7月24日签订的《房屋买卖合同》有效。 原审案件受理费7450元，由被告莫春花承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  杨正淑 人民陪审员  刘等良 人民陪审员  李龙娟 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理  辛竺芸 书 记 员  张 旋