上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初3813号原告：赵建功，男，1961年9月24日生，汉族，住上海市崇明区。原告：杨雅平，女，1961年1月8日生，汉族，住上海市崇明区。原告：赵云鹏，女，1987年11月20日生，汉族，住上海市崇明区。三原告共同委托诉讼代理人：曹洪洲。被告：上海陈家镇建设发展有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杨卫华，董事长。委托诉讼代理人：张成栋，上海市申江律师事务所律师。第三人：上海博建房屋拆迁有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇东门路****。法定代表人：陈向东，总经理。委托诉讼代理人：沈红霞。第三人：赵建国，男，1946年3月27日生，汉族，住上海市宝山区凤西路**长兴发电厂。第三人：赵建忠，男，1950年4月22日生，汉族，住上海市崇明区陈家镇朝阳村全民**。第三人：赵建新，男，1954年8月28日生，汉族，住，住上海市浦东新区浦东大道**/div>第三人：赵庙珍，女，1948年3月19日生，汉族，住，住上海上海市崇明区陈家镇朝阳村**iv>第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍的共同委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。原告赵建功、杨雅平、赵云鹏与被告上海陈家镇建设发展有限公司(以下简称“陈家镇公司”)、第三人上海博建房屋拆迁有限公司(以下简称“博建公司”)、赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法于2020年6月5日召开庭前会议。原告赵建功、杨雅平及委托诉讼代理人曹洪洲、被告陈家镇公司委托诉讼代理人张成栋、第三人博建公司委托诉讼代理人沈红霞、第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍及其共同委托诉讼代理人司孝良参加庭前会议。本案于2020年9月18日适用普通程序独任公开开庭进行了审理，原告赵建功、杨雅平及委托诉讼代理人曹洪洲、被告陈家镇公司委托诉讼代理人张成栋、第三人博建公司委托诉讼代理人沈红霞、第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍及其共同委托诉讼代理人司孝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建功、杨雅平、赵云鹏向本院提出诉讼请求：一、被告陈家镇公司履行拆迁补偿安置协议规定的义务，立即将位于上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室的安置房交付给原告，并与原告办理安置房的购房结算、入住等手续；二、被告履行拆迁补偿安置协议所规定的义务，立即将位于上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室的安置房交付给原告及第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍，并由前述人员办理安置房购房结算、入住等手续。三、案件受理费由被告负担。事实与理由：2011年1月27日，被告陈家镇公司与案外人赵某某签订了《拆迁补偿安置协议》。拆迁房屋立基人除赵某某外，有案外人张某某(系赵某某妻子，又名张翠林，户主，2008年3月14日去世)、原告赵建功、原告杨雅平、原告赵云鹏、第三人赵建忠。2017年6月3日，赵某某去世。赵某某生前将安置房屋的一半赠与原告赵建功。安置房竣工后，原告及第三人等选择了位于上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室、76号201室的安置房。根据赵某某的真实意思表示，原告有权得到相应的安置房一套，但被告拒绝向原告、第三人交付安置房及办理结算、入住手续等，严重侵害了原告的合法权益。故涉讼。被告辩称：被告与赵某某签订的协议真实合法有效。因原告及第三人家庭内部矛盾，被告无法与原告及第三人办理交付结算以及入住手续，被告愿意以法院判决办理手续。不同意原告其余诉请。第三人博建公司述称，与被告意见一致。第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍述称，不同意原告第一项诉讼请求，同意第二项诉讼请求。理由如下：1.原告杨雅平、赵云鹏不具有诉讼主体资格。本案系争房屋被拆迁人是张某某、赵某某，并非三原告及第三人。2.财产赠与书权利客体不明，不发生法律效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的上海市崇明区陈家镇朝阳村村委会证明、死亡证明、户口登记表、拆迁安置补偿协议、结算表、选房单、建筑执照、建房用地批复、建房用地申请表，被告提交的拆迁补偿协议、安置房价格计算表、结算书、选房单、结算表(共7页)、可建建筑面积增补申请表、民房建筑工程执照。对于原告提交的赠与书，被告表示其与该案无关联，第三人表示该赠与书的真实意思表示不明。本院认为，本案属于拆迁安置补偿合同纠纷，不涉及各权利人之间的份额分割，故本案对本份证据不做认定。本院经审理认定事实如下：张某某(已故)名下有坐落于上海市崇明区陈家镇朝阳村XXX队记载建筑面积为160平方米的宅基地房屋，后该处遇动拆迁。经政府核定，该户核定应安置面积为160平方米，家庭成员为赵某某。2011年1月27日，赵某某代表该户与被告陈家镇公司签订拆迁补偿安置协议，确认该户核定应安置面积为160平方米，应得安置补偿款为379,400元，该款作为预付安置房房款，待选定安置房后一并结算，多退少补。2017年6月3日，赵某某去世。2017年11月26日，第三人赵建国代表该户选定上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室及76号201室，并签署了安置房选房单。该安置房总购房款为502,104.86元，与补偿款相抵扣，还应付款147,334.86元，该款尚未支付。另查明，张某某(2008年3月14日过世)与赵某某(2017年6月3日过世)系夫妻关系，两人共育有五子女，分别为第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍、原告赵建功。张某某父母先于张某某死亡。赵某某的父亲赵华郎、母亲陈银雀均先于赵某某死亡。张某某户农房立基人口有张某某、赵某某、第三人赵建忠、原告赵建功、原告杨雅平、原告赵云鹏。原告赵建功、杨雅平系夫妻关系，原告赵云鹏系两原告女儿。庭审中，原告赵建功表示由其代表该户进行结算，第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍当庭表示同意。庭后，第三人赵建国、赵建忠、赵庙珍主张由其三人共同结算。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被拆迁房屋的宅基地使用权人登记为张某某，核定的家庭成员为赵某某，赵某某代表该户与被告陈家镇公司签订拆迁补偿安置协议。现赵某某已故，由其法定继承人之一第三人赵建国选定了安置房二套。被拆迁人核定应安置面积是160平米，实际选房面积是205平，该户选房已经实现利益最大化。该安置利益的确定并未侵害其他法定继承人的合法权益，且原告赵建功、杨雅平、赵云鹏与第三人赵建忠、赵建新、赵庙珍对此无异议，故本院确认拆迁补偿安置协议及选房行为依法有效，订立拆迁补偿安置协议的双方理应按约履行各自义务。关于与陈家镇公司进行安置房结算的主体确定问题。本院认为，本案作为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，是对宅基地房屋的拆迁补偿，而非对安置房结算主体的个人补偿。现原告与第三人赵建国、赵建忠、赵建新、赵庙珍就房屋结算问题当庭达成一致意见，由原告赵建功结算。后第三人赵建国、赵建忠、赵庙珍主张由其三人结算，与其庭审意见相悖，本院不予采纳。原拆迁利益的分割继承，涉及各当事人之间的具体份额确认，非本案审理范围，应在取得安置利益后由其自行协商或通过法律途径另案解决，故对安置利益的具体归属在本案中不作认定。原告杨雅平、赵云鹏作为立基人口，认为其享有拆迁利益，与本案有直接利害关系，向本院起诉并无不当，至于其是否享有拆迁利益，不属于本案的处理范围。为便于拆迁安置补偿协议的继续履行，本院指定原告赵建功与被告陈家镇公司、第三人博建公司办理结算等手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告上海陈家镇建设发展有限公司、第三人上海博建房屋拆迁有限公司于本判决生效之日起十日内继续履行2011年1月27日与张某某户签订的《拆迁补偿安置协议》，向原告赵建功交付上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室、上海市崇明区陈家镇安通东路XXX弄XXX号XXX室安置房，并由原告赵建功向被告上海陈家镇建设发展有限公司、第三人上海博建房屋拆迁有限公司支付房款147,334.86元。案件受理费40元，由被告上海陈家镇建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 凯二〇二〇年十一月十七日书记员 郑小宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。