湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初2124号原告：中国银行股份有限公司天门分行，住所地：天门市竟陵船闸北路**。负责人：刘蕾，系该行行长。委托诉讼代理人：陶娜、皮宗晶，湖北泓峰律师事务所律师。被告：彭同仿，男，1966年1月1日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告：熊彩姣，女，1966年7月8日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告中国银行股份有限公司天门分行与被告彭同仿、熊彩姣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶娜到庭参加诉讼，被告彭同仿、熊彩姣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司天门分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金199319.91元，利息6096.73元，拖欠本金的罚息377.21元，应收利息的罚息178.86元，合计205972.71元（自2020年6月3日起以后的利息、罚息、复利等，以银行结算系统数据为准，计算至本息等全部结清之日止）；2、依法判令原告对被告抵押的位于天门经济开发区汇桥大道冠南玫瑰园十号楼1单元1402室的房产享有优先受偿权；3、依法判令被告向原告支付律师费13388.23元；4、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年10月10日，原告与被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告发放个人住房借款338000元。依据借据存根，原告与被告彭同仿借款期限自2011年10月24日到2026年10月24日，月利率为浮动利率（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，被告以其所购买天门经济开发区汇桥大道冠南玫瑰园十号楼1单元1402室的房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2018年1月11日办理了房屋抵押登记[证号：鄂（2018）天门市不动产证明0000576号]。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告自2019年12月开始拒不履行按月还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判决。被告彭同仿、熊彩姣未到庭应诉答辩。经审理查明：被告彭同仿与被告熊彩姣系夫妻关系。2011年10月10日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》。《个人一手住房贷款合同》约定：本合同项下个人住房贷款金额为338000元；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625%；罚息从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息计率/360；贷款的发放为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（湖北冠南房地产开发有限公司，账号为55×××61）；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本息、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；争议解决为依法向贷款人所在地人民法院起诉。2011年10月24日，被告彭同仿向原告出具了借据，借据约定：借款金额为338000元，借款期限为2011年10月24日至2026年10月24日，期数为180个月；月利率为6.4625%；借款用途为购房。同日，原告将338000元汇账至被告彭同仿指定购买住房的专用账户。2018年1月11日，原告与两被告办理了房屋（坐落于天门市经济开发区××桥大道××玫瑰园××楼××单元××室）抵押登记[证号：鄂（2018）天门市不动产证明第0000576号]。之后，二被告按期向原告偿还了借款本金及利息，但从2018年9月开始出现不良记录，未按约定时间还款，从2019年11月10日后则未再按期还款，至2020年5月10日，二被告共逾期7期贷款未还，还余贷款本金199319.91元未还，计算至2020年6月2日二被告拖欠原告到期本金13279.82元，到期利息6096.73元、拖欠本金的罚息377.21元、应收利息的罚息178.86元。另查明，2018年12月3日，中国银行股份有限公司天门支行经中国银行业监督管理委员会湖北监督局批准升格为中国银行股份有限公司天门分行。2018年12月17日，办理了企业名称变更登记。本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向二被告履行了发放贷款义务，二被告亦应按照合同约定偿还借款本金并支付利息，但二被告未按合同约定期限向原告偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，即二被告应按《个人一手住房贷款合同》中对借款利率、罚息利率、提前还款、违约责任的承担等条款的约定承担违约责任，故对原告要求二被告偿还全部的借款本金199319.91元、截止2020年6月2日的到期利息6096.73元、拖欠本金的罚息377.21元、应收利息的罚息178.86元以及从2020年6月3日起至借款清偿之日止所有利息和罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。二被告将其位于天门市经济开发区××桥大道××玫瑰园××楼××单元××室房屋设定一般抵押担保，该房产已办理抵押登记，符合不动产抵押权形式要件，合法有效，故对原告要求对二被告名下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院依法亦予以支持。原告主张二被告支付律师费13388.23元，但其并未提交有效证据予以证明，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭同仿、熊彩姣在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司天门分行借款本金199319.91元，截止2020年6月2日的利息6096.73元、拖欠本金的罚息377.21元、应收利息的罚息178.86元，共计205972.71元，并从2020年6月3日起，按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计算利息和罚息至借款本息清偿之日止。二、原告中国银行股份有限公司天门分行对被告彭同仿、熊彩姣所有的位于天门市经济开发区汇桥大道冠南玫瑰园十号楼1单元1402室的房产1幢[产权证号为：鄂（2018）天门市不动产证明第0000576号]折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司天门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4590元，由被告彭同仿、熊彩姣负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告彭同仿、熊彩姣一并支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  刘邦玲人民陪审员  朱红雨人民陪审员  李明生二〇二〇年十一月二十七日法官助理雷雨书记员夏思雨