松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1862号 原告：李淑霞，女，1963年2月5日生，汉族，个体，住大安市。 委托诉讼代理人：杨晓峰，松原市宁江区法仁法律服务所法律工作者。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，松原路灯亮化管理中心工作人员，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，松原市植物油厂退休工人，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，吉林油田钻井公司职工，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日生，汉族，松原市供热公司工作人员，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告李淑霞与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑霞的委托诉讼代理人杨晓峰，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李淑霞向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座2129号，建筑面积51.66平方米房屋归原告所有，并停止对上述房屋的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院在申请执行人高立峰等人与被执行人某公司执行一案中，误将李淑霞购买的宁江区某小区171幢某公馆B座2129号，建筑面积51.66平方米房屋当作被执行人某公司的财产予以查封。案涉房屋是陈红霞于2019年3月29日自某公司处购买，一次性付清全款，交纳了水电费、物业费、取暖费、天然气费等入住费后搬入此房居住。因此套房屋被保全查封某公司并未收到任何讯息，陈红霞将房屋出售给李淑霞，某公司配合陈红霞将商品房买卖合同直接更名到李淑霞名下，李淑霞入住后交纳了相关费用，因某公司办公网络问题及电脑故障未能办理房屋网签备案，此房屋至今也未具备过户条件，故一直登记在某公司名下。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：李淑霞是在法院将房屋查封之后购买的，要求其提供不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同，双方银行流水；案件所有费用由某公司承担。 第三人某公司述称：对原告的请求没有异议。 经审理查明：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。李淑霞以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行某小区171幢某公馆B座2129号房屋。本院立案后,于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异52号民事裁定，认为李淑霞主张案涉房屋系从陈红霞处购买某公司抵账房，该事实是否成立及其真实性，以及其与某公司所签订的商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。李淑霞提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人李淑霞的异议请求。李淑霞不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。 又查明：2018年11月15日，某公司（甲方）与松原市某投资有限公司（以下简称某公司）（乙方）签订楼房抵债协议书，约定经共同确认，截止2018年10月末，甲方累计欠乙方本金人民币745万元，所欠利息全部减免。甲方将某小区171幢某公馆B座21层、22层、23层、24层部分房源面积1862.5平方米，用于抵偿某公司债权。楼房以每平方米4000元均价计745万元，抵顶乙方的全部债务。2020年5月10日，某公司出具证明一份，证实某公司用某小区171幢某公馆B座21层2129号楼房51.66平方米分配给某公司的债务人陈红吉。2019年3月12日，经彭存建、陈红吉夫妇同意，某公司出具已售楼房更名审批表，将原购房人陈红吉更名为陈红霞。2019年9月9日，陈红霞向松原市某物业管理有限公司交纳了卡扣费、楼道灯费、电费、物业管理费、取暖费等，接收了该房屋。2019年11月14日，陈红霞与李淑霞签订房屋买卖定金合同，约定陈红霞将其拥有的坐落于松原市某小区171幢B座21层2129室，面积51.66平方米房屋以194,000元的价格出售给李淑霞，李淑霞于签订合同当日交付定金4000元，剩余房款190,000元陈红霞配合李淑霞更名过户后当日结清，陈红霞为李淑霞出具收到李淑霞购房定金4000元的收据一枚。2019年11月17日，陈红霞与李淑霞签订房屋买卖合同，约定陈红霞将案涉房屋以194,000元的价格出售给李淑霞，当日，陈红霞为李淑霞出具收到李淑霞购房余款190000的收据一枚。2019年11月20日，经陈红霞同意，某公司出具已售楼房更名审批表，将原购房人陈红霞更名为李淑霞。同日，李淑霞与某公司签订商品房买卖合同，约定李淑霞购买某公司开发建设的某小区某公馆171幢B座2129号房屋，建筑面积51.66平方米，单价4000元，总价款206,640元，某公司出具收到房款206,640元的交款凭证。陈红霞于当日经中国建设银行将7030元房屋过户费用转账至某公司员工辛丽娜的账户中。2019年11月20日，某公司向松原市房屋产权交易管理中心出具申请书，载明李淑霞系某公司销售的171幢2129号房屋的唯一持有者，申请到贵处办理备案等业务。李淑霞接收房屋后，对房屋进行了装修。 再查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。 李淑霞为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.楼房抵债协议；2.某公司出具的证明及说明；3.已售楼房更名审批表；4.卡扣费、电费、楼道灯费、物业费、取暖费收据；5.房屋买卖定金合同及收取定金的收据；6.房屋买卖合同及收取购房余款的收据；7.商品房买卖合同；8.付款凭证；9.建设银行个人账户交易明细；10.某公司向松原市房屋产权交易管理中心出具的申请书；11.照片；12.《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（2019年7月19日印发）。经质证，被告意见是：李淑霞是在法院查封之后购买的案涉房屋；要求其提供不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案合同、双方银行流水。某公司对证据无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证，认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李淑霞所提供的证据可以证明，李淑霞在本院查封案涉房屋之前的2019年11月20日已与某公司签订合法有效的商品房买卖合同，支付了全部价款194,000元，并办理了入住手续，合法占有案涉房屋，未办理过户登记是因为案涉房屋属无籍房，无法办理过户登记，而非李淑霞自身的原因。综上，李淑霞就执行标的即某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座2129号房屋，享有足以排除强制执行的民事权益，故对于李淑霞提出的停止对该房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。对于李淑霞提出的确认某小区171幢某公馆B座2129号房屋归其所有的诉讼请求，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李淑霞可待案涉房屋查封措施解除后，依照办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权，故在本案中不宜确定案涉房屋的物权，对李淑霞的此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行第三人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢某公馆B座2129号房屋； 二、驳回原告李淑霞的其他诉讼请求。 案件受理费4200元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦