安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1525民初1422号 原告：杨某某，男，1978年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省霍山县，现住安徽省霍山县。 原告：周某，女，1978年5月25日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市铜官山区，现住安徽省霍山县。 委托诉讼代理人：杨某某，男，1978年4月5日出生，汉族，住安徽省霍山县。 被告：霍山县辉隆置业有限责任公司，住所地安徽省霍山县高桥湾现代产业园。 法定代表人：刘胜，总经理。 委托诉讼代理人：秦松，公司员工。 原告杨某某、周某诉被告霍山县辉隆置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周某委托诉讼代理人即原告杨某某、被告霍山县辉隆置业有限责任公司委托诉讼代理人秦松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某、周某向本院提出诉讼请求1.依法判令被告执行“购房协议”，归还多缴纳的8000元房款，或兑现合同优惠承诺；2.按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，支付原告因此带来的损失。事实和理由：原告在霍山县辉隆置业有限责任公司售楼部表示有购买该公司“景秀蓝湾”楼盘的意向时，被销售顾问汪玉告知，在签订“购房协议”前，如交8000元认购金，作为积极购买客户，可以享受优惠政策，即在总房价减15000元。刷卡付款后，原告对其出具的收款方和填写吉房宝会员公司会员申请表提出质疑，汪玉解释，是公司对买房的增值服务，为了打消原告疑虑，在购房协议中“优惠政策”一栏注明“交8000总房款减15000”。原告以5040.63元每平方米的单价购得7号楼1003室，总面积为143.13平方米，总价为721465元。原告完成付款后发现，在该次交易中，原告实际付出人民币729465元，多缴纳8000元房款。多出的部分原告多次讨要未果。被告称，之前缴纳的8000元系吉房宝服务费，不纳入房款。(1)原告在被告所指点的地点进行购房交易，原告认定的交易对象是被告，被告向原告收取的一切费用，应该有理有据，被告理应对原告所付款项负责。(2)售楼部销售顾问汪玉给原告提供收款、签订合同等，是原告对被告的义务体现。售楼部的工作人员和单位的服务费理应由被告支付。原告在购房过程中，没有第三方参与，没有获得第三方提供的任何服务。(3)购房协议中“优惠政策”一栏注明“交8000总房款减15000元”。优惠是为了原告在本次交易中少支出。购房协议中明确“优惠15000元”，如8000元不算入总房款，实际只优惠了7000元，被告没有兑现优惠15000元的承诺。(4)合同约定的总房款为721465元，8000元应该含在房款中，应该在出具的发票之内。被告违反《消费者权益保护法》、《购房协议》，请法院依法裁判。 被告霍山县辉隆置业有限责任公司辩称：一、被告的房屋销售模式为委托代理销售，被告与项目销售代理公司合肥市同筑房地产顾问有限公司属于代理合作关系。合肥市吉房宝网络有限公司受聘于合肥市同筑房地产顾问有限公司并为其销售、推广进行服务，与被告无直接合作关系。被告委托合肥市同筑房地产顾问有限公司代为销售辉隆·景秀蓝湾项目，由同筑公司在合同约定范围内进行房屋销售工作，相关购房优惠措施由同筑公司在被告给予的优惠空间范围内制定。吉房宝公司根据其与同筑公司签订的信息服务合同，约定提供销售服务并向意向购买客户收取信息服务费，所有缴纳服务费客户将享受相应的销售服务。原告在购买房屋时，吉房宝公司已明确告知原告，缴纳会费加入吉房宝会员可享受额外优惠，不缴纳会费购房按照房屋的原价购买。根据原告的民事起诉状中事实与理由部分第二行陈述“被销售顾问汪玉告知，在签订购房协议前，如交8000元认购金，作为积极购买客户，可以享受优惠政策，即在总房价减15000元。”由此可知，原告充分知晓房屋的优惠政策，并且具有自主选择的权利，吉房宝公司已经充分告知，原告也在起诉状中予以自认。后原告自愿选择申请加入吉房宝会员，缴纳会费8000元，在签约时享受总房款减15000元的优惠。二、被告已按照辉隆·景秀蓝湾认购协议书和商品房买卖合同的约定，在原告购房时给予原告总房价15000元及相关优惠。根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告已经按照约定履行完毕全部合同义务。原告购买的辉隆·景秀蓝湾7-1003室房屋在霍山县发改委备案价格为780059元。原告与被告签订的认购协议书也确定优惠前总价为780059元，并约定了优惠措施：1、交8000元总价优惠15000元；2、开盘总价优惠98折；3、按揭贷款支付方式优惠98折；4、按照认购协议书约定时间签署商品房买卖合同总价再优惠13298元。具体计算为：房屋原备案总价780059元，减去15000元优惠后为765059元，开盘98折优惠后为749757.89元，按揭支付方式优惠98折后为734762.66元，按时签约总价再优惠13298元，最终房屋总价为721464.66元，取整后为721465元。原告在签署认购协议书时已知晓该套房屋优惠前总价、优惠措施及最终优惠完成交价格。原告与被告签订认购协议书后，按照约定优惠后总价即721465元与被告签订商品房买卖合同。原告对优惠措施和最终优惠成交总价再次认可，且自愿与被告签订上述购房合同。该合同经房产部门备案，具备法律效力。三、被告已经按照约定向原告提供了远超8000元的优惠措施。根据吉房宝会员申请表中的约定，吉房宝公司也已履行完毕合同义务。原告自愿选择向第三方吉房宝公司缴纳8000元会员费从而享受到被告的相关优惠政策实际上是被告正常的商业营销方式，原告支付了8000元，实际上却已经享受到了被告近6万元的房价优惠。原告在2018年4月28日提交吉房宝会员申请表，缴纳8000元会员服务费，由合肥市吉房宝网络有限公司给其提供相应服务，原告签字确认，证明原告对该服务内容、范畴和标准表示认可。根据吉房宝会员申请表特别说明第2条约定：一旦您与开发商办理商品房买卖合同网签手续，则吉房宝向您提供的会员服务义务即告履行完毕，用户将不能再以任何理由申请退款。根据以上条款约定，被告认为吉房宝公司也已经履行完毕合同义务，且合肥市吉房宝网络有限公司已给原告开具费用收据，证明该笔服务费由其公司收取，被告未曾收取该笔费用。原告如果对吉房宝公司履约情况不认可，被告非本案适格的诉讼主体，原告与吉房宝公司的纠纷应另案起诉。综上，被告已经按照约定履行完毕全部合同义务，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 原告杨某某、周某针对其诉讼请求向本院提交了原告身份证、结婚证、商品房买卖合同（预售）及合同补充协议、安徽增值税普通发票、安徽霍山农村商业银行借款凭证、收据、吉房宝会员申请表、认购协议书，被告霍山县辉隆置业有限责任公司对原告所举证据真实性均无异议，本院对前述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。被告霍山县辉隆置业有限责任公司针对其抗辩意见提交了《霍山.景秀蓝湾销售代理合同》2份、信息服务合同、《霍山县发展和改革委员会关于辉隆.锦绣蓝湾3#5#6#7#8#9#10#11#12#18#22#29#楼商品房住房价格备案的函》（霍价房函（2018）30号）、认购协议书、商品房买卖合同（预售）及合同补充协议、吉房宝会员申请表及收据，原告杨某某、周某对2份霍山.景秀蓝湾销售代理合同真实性有异议，认为庭前提交的复印件与当庭提交的证据原件中项目地址不一致，不能证明双方之间的代理关系，本院经调查核实，被告庭前提交的复印件记载的项目地址出现笔误，后双方补签一份合同即被告当庭提交的霍山.景秀蓝湾销售代理合同，故本院对被告当庭提交的霍山.景秀蓝湾销售代理合同的证明效力予以认定；对于信息服务合同，被告认为与本案不具关联性，本院通过调查核实，被告当庭提交的复印件与原件内容一致，故对其证明效力予以认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院经审理查明的事实为：2017年11月15日，被告霍山县辉隆置业有限责任公司与合肥市同筑房地产顾问有限公司签订《霍山.景秀蓝湾销售代理合同》，合同约定，被告霍山县辉隆置业有限责任公司委托合肥市同筑房地产顾问有限公司为安徽省六安市霍山县辉隆景秀蓝湾项目的独家策划及销售代理人，委托期限内，合肥市同筑房地产顾问有限公司派员工到现场售楼处按霍山县辉隆置业有限责任公司授权处理有关销售事宜。合肥市同筑房地产顾问有限公司在此过程中代理霍山县辉隆置业有限责任公司与客户签订正式《商品房买卖合同》，并协同开发商催告客户按《商品房买卖合同》缴款约定付款、办理按揭手续等。后，合肥市同筑房地产顾问有限公司与合肥市吉房宝网络科技有限公司签订一份《信息服务合同》，合同约定合肥市同筑房地产顾问有限公司委托合肥市吉房宝网络科技有限公司作为霍山辉隆.景秀蓝湾项目的信息服务和网络营销推广商，信息服务期限自2017年11月26日至2019年8月31日止，在合同期间成交的合肥市吉房宝网络科技有限公司客户由合肥市吉房宝网络科技有限公司收取信息服务费，合肥市同筑房地产顾问有限公司承诺给予持有合肥市吉房宝网络科技有限公司信息服务费收款证明的客户在购买该项目之物业单位时可享有的优惠额度如下：客户交8000元信息服务费给合肥市吉房宝网络科技有限公司可享受所有在售房源15000元的优惠，上述优惠在合肥市同筑房地产顾问有限公司公布的房屋总价中直接扣减，持收款证明客户按扣减优惠后的价格签订认购书及商品房买卖合同。2018年1月30日，霍山县发展和改革委员会发布霍价房函（2018）30号关于辉隆.景秀蓝湾3＃5＃6＃7＃8＃9＃10＃11＃12＃18＃22＃29＃楼商品住房价格备案的函，其中辉隆.景秀蓝湾7＃楼商品住房销售价格备案表规定1003号房屋建筑面积为143.13ｍ2，单价5450元，总价为780059元。同时查明，原告杨某某、周某系夫妻关系，杨某某于2018年4月28日办理《吉房宝会员申请表》，申请表载明：合肥市吉房宝网络科技有限公司（吉房宝）为您从开发商处了解到该楼盘信息，提供会员服务，您也愿意接受吉房宝为您提供的本次会员服务，您确认在签署本申请表之时应向吉房宝支付会员费8000元，一旦您与开发商办理《商品房买卖合同》网签手续，则吉房宝向您提供的会员义务即告履行完毕，用户将不能再以任何理由申请退款；杨某某选择的房源为霍山景秀蓝湾7＃楼1003号，并在申请人处签名。原告杨某某通过拉卡拉刷卡方式给付合肥市吉房宝网络科技有限公司会员费8000元，合肥市吉房宝网络科技有限公司出具收据给原告杨某某。同时，原告杨某某与被告霍山县辉隆置业有限责任公司签订《认购协议书》，协议书约定：1、原告杨某某认购位于景秀蓝湾小区项目第7＃楼1003室；2、原告杨某某在签署本认购书当日缴纳购房定金20000元，该定金在签署《商品房买卖合同》时直接冲抵到房屋首付款中；3、优惠前总价为780059元；认筹优惠为交8000元总房款减15000元，开盘98折；付款优惠为按揭贷款98折；按时签约优惠13298元；该套商品房优惠后单价为5040.63元，总价为721465元。同日，原告杨某某、周某与被告霍山县辉隆置业有限责任公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告杨某某、周某共同购买被告霍山县辉隆置业有限责任公司建设的景秀蓝湾7幢2单元10层1003号房屋，该房屋单价为每平方米5040.63元，总价款为721465元，首付房款291465元，余款430000元申请贷款支付。合同签订后，原告杨某某、周某依约给付了首付款，并于2018年6月28日成功办理了按揭贷款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。本案原告杨某某、周某与被告霍山县辉隆置业有限责任公司签订了《认购协议书》和《房屋买卖合同（预售）》及合同补充协议，被告霍山县辉隆置业有限责任公司按照约定履行了优惠房屋价款的义务，即备案总价款780059元，优惠后房屋总价为721465元。原告亦按照约定履行了给付721465元房屋价款的义务。现原告杨某某、周某主张被告霍山县辉隆置业有限责任公司多收取了8000元购房款，但其提供的证据证明其缴纳给合肥市吉房宝网络科技有限公司的8000元系会员费，未提供证明证明该8000元系给付被告霍山县辉隆置业有限责任公司的购房款，故对其主张的事实，本院不予采信。 综上所述，原告杨某某、周某要求被告霍山县辉隆置业有限责任公司归还8000元购房款及其利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨某某、周某的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨某某、周某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李洁 二〇二〇年十一月十三日 书记员  蔡丽 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。