河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5599号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行，住所地：石家庄市长安区。 负责人：陈某某，行长。 委托诉讼代理人：史某某，男，1968年2月28日出生，汉族，住河北省涿州市，客户经理。 被告：尹某，男，1986年12月29日出生，汉族，住湖北省汉川市。 被告：李某某，女，1984年6月30日出生，汉族，住河北省张家口市涿鹿县。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄经济技术开发区。 法定代表人：王某某，执行董事。 委托诉讼代理人：赵某某，女，1990年5月19日出生，汉族，住河北省冀州市，员工。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行（以下简称中国农业银行某某支行）诉被告尹某、李某某、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行某某支行之委托诉讼代理人史某某、被告某某房地产公司之委托诉讼代理人赵某某到庭参加了诉讼，被告尹某、李某某经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行某某支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令借款人尹某偿还我行贷款截至2020年3月9日本金341655.23元、利息8235.45元、罚息45.86元、复利43.75元，共计349980.29元，并要求被告按合同约定继续支付利息、罚息、复利至债务清偿完毕时止。2、依法判令被告李某某承担共同还款责任。3、依法判令被告某某房地产公司承担连带担保责任。4、请求法院判令被告尹某承担本案的诉讼费用及因诉讼所产生费用。事实与理由：2013年5月30日我行与尹某签订《个人购房担保借款合间》，合同编号为13020120130062393，该客户在我行办理一手房贷款，借款金额为43万元，期限20年，贷款发放日期为2013年5月31日，到期日2033年5月30日，采用尹某名下位于石家庄市经济技术开发区房产作为抵押担保。截止2020年3月9日本金341655.23元、利息8235.45元、罚息45.86元、复利43.75元，共计349980.29元，尹某已累计5个月未正常偿还我行贷款，我行多次催收，借款人和担保人某某房地产公司均未还款。根据借款合同第十二条第12.3款约定，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据借款合同第十二条第12.4款规定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告尹某未履行借款合同所规定的还款义务，为维护我行的合法权益，现特向贵院提起诉讼。 被告某某房地产公司辩称，一、本案被告并未到庭，故是否到收回借款节点或具体欠款数额均无法核实，二、我司同意承担保证责任已往在农行开立的保证金账户打入足额保证金，依据借款合同银行可直接进行划扣，对银行未划扣而产生的罚息、复利以及后续的利息罚息复利及诉讼费、律师费均不应由我司承担保证责任，三、如法庭判令我司承担保证责任，请确认我司承担保证责任后有向被告追偿的权利。 被告尹某、李某某未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2013年5月25日，被告尹某、李某某签订《个人信贷业务申请表》，主要内容：二被告系夫妻关系，申请贷款43万元购房。二被告分别在（共同）申请人及配偶签字和抵/质押人（共有人）签字处签字并摁手印。 2013年5月30日，原告中国农业银行某某支行（贷款人）与被告尹某（借款人，抵押人）、被告某某房地产公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告尹某向原告借款43万元；借款期限240个月；借款用途为购买房产，房产位于石家庄市开发区；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为石家庄某某房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行，账号为50×××56；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人某某房地产公司提供连带责任担保，保证期间为借款到期日期起两年，保证人未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。被告尹某提供抵押担保，《抵押物清单》显示，房屋地址为石家庄市开发区，但未办妥权属证书。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2013年5月31日，原告出具个人借款凭证及《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》载明，贷款本金43万元，借款日期为2013年5月31日，到期日期为2033年5月30日，还款方式为等额本息还款，正常执行利率6.55%，逾期执行利率为9.825%，并已将贷款43万元转账支付至被告尹某指定账户。 原告发放贷款后，被告高帅未按约定利息还款义务，截止2020年3月9日，被告尚欠原告本金341655.23元、利息8235.45元、罚息45.86元、复利43.75元。 上述事实有原、被告陈述、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告中国农业银行某某支行与被告尹某、某某房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约发放贷款，被告尹某应当按约偿还贷款本金及利息。被告尹某在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任,依照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故对原告主张被告尹某偿还原告剩余未还本金、利息、罚息的诉请，本院予以支持。依照上述合同约定，被告某某房地产公司为被告尹某提供连带责任保证，因被告尹某的违约行为，原告有权提前行使担保权，故对原告要求被告某某房地产公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李某某承担共同还款责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告尹某于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行借款本金341655.23元、利息8235.45元、罚息45.86元、复利43.75元及自2020年3月10日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）； 2、被告石家庄某某房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任； 3、驳回原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，由被告尹某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行某某支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  胡彦勇 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  张祎芮