河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初5095号原告（反诉被告）：新乡市易美商业管理有限公司，住所地新乡市红旗区新中大道（中)******，统一社会信用代码91410702MA4ONO4J03。法定代表人:赵军。委托诉讼代理人：陆凯峰，男，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：马瑞军，河南伟兴律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：姚帆，男,汉族，1988年8月10日出生,住河南省。原告新乡市易美商业管理有限公司（以下简称易美公司）诉被告姚帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易美公司委托诉讼代理人陆凯峰、马瑞军到庭参加诉讼，被告姚帆到庭参加诉讼，本案依法进行了审理，现已审理终结。原告易美公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即撤场并返还原告易美家居·简美美家新乡店一楼D区-3号商铺；二、支付2019年12月1日至2020年5月31日租金37080元;三、退还优惠补贴18540元;四、支付违约金12360元；五、赔偿无权占用商铺期间2020年6月1日至2020年7月31日租金损失12360元，2020年8月1日之后的租金损失计至被告撤场并返还原告商铺之日止;六、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由:2017年9月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于新乡市××××大道河南科技学院对面的易美家居·简美美家新乡店一楼D区-3号商铺,租期为2017年9月25日至2019年3月31日，租金为6180元/月。2019年3月24日双方又续约至2020年5月31日。被告无故拒交2019年12月1日至2020年5月31日共计6个月租金37080元，并且在合同到期后没有续约，拒不返还商铺擅自占用至今。《商铺租赁合同》第三十五条约定，乙方（被告）违约的，需退还甲方（原告)给予的租金、物业管理费、广告费等减免优惠及促销补贴资金，并支付两个月租金的违约金。原告免收了被告2018年6、7、8三个月的租金共计18540元作为优惠补贴金。现被告拒不按约支付租金，已构成根本违约，应当承担退还优惠补贴金18540元、支付违约金12360元的违约责任。因原、被告协调无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告姚帆答辩称：2019年9月15日原告在正常租赁期间，因为原告支持其他商户做活动，堵住被告的商铺，被告不能正常营业，堵住被告的商铺一天的时间。当时被告找到原告协商，原告拒绝被告撤场。2020年3月17日原告向被告出具解除合同的告知函并要求被告支付滞纳金。原告出具告知函之后，向被告协商撤场。反诉原告姚帆向本院提出反诉请求：一、请求依法判令反诉被告支付反诉原告质保金11035元;二、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失35000元;三、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2019年9月15日反诉被告在举办活动时，在未与原告协商的情况下，擅自将活动用的桌子堵在反诉原告的门口，严重影响了反诉原告的正常经营，反诉原告与反诉被告协商此事，但反诉被告拒不搬离桌子，导致反诉原告在当天无法进行经营，在此情况下反诉原告与反诉被告发生纠纷。2019年11月底，在双方就此事协商未果的情况下，反诉被告单方决定不让反诉原告撤场，导致反诉原告无法正常经营，无法正常使用租赁的房屋，其向反诉原告主张支付租金没有依据，反而对反诉原告造成了相关损失，在反诉原告将房屋内物品出卖后，因无法将物品运出，导致购买方退货。因此，正是被告的违约在先，导致本争议的发生，其在2019年9月堵门以及2019年11月底拒绝反诉原告正常使用承租的房屋，已经构成违约，现反诉被告应赔偿由于其违约行为给反诉原告造成的损失。为维护反诉原告的合法权益，特诉反诉至法院。反诉被告易美公司答辩称：1、根据双方签订的2019年3月24日商铺租赁合同7.3条约定，关于保证金的约定，返还的时间条件未成就，解除合同之后在24月之后支付，如果对方对我们存在违约和债务，可以没收保证金用于抵偿，被反诉人不应返还保证金。2、被反诉人没有任何禁止出货影响经营的行为，反诉人从未正式解除合同的书面请求及通知，在双方为解除债务未清偿的情况下被反诉人要求反诉人不能擅自撤场是民事权利自救权利，反诉人擅自撤场与禁止出货混为一谈，没有事实依据，被反诉人是一家专业运营商场的法人，非常重视我方在客户中的信誉，不会做出也从未做过自己有损商业的信誉，反诉人的反诉诉求无事实依据，与被反诉人无任何关系，应驳回反诉人的请求，反诉人称将活动用的桌子堵住其门口。在上次庭审中，我方表明活动只有一天，事后我方积极协调，根本达不到反诉人正常经营的情况，反诉人自身的原因造成不能正常经营，与被反诉人无关。被反诉人多次劝说继续经营，给予优惠政策，但反诉人店铺长期无人经营，其所谓的反诉损失与被反诉人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1、姚帆提交的4张客户订单，易美公司认为仅能证明客户向姚帆订立了订单及退款，不能证明是由对方不让出货造成的损失，本院对证据效力不予确认；2、对于原被告提交的其他证据，因双方当事人对真实性均不持异议，故本院对真实性予以认定，对证明目的在“本院认为”部分作综合论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，新乡市金港之家商业管理有限公司与姚帆、高业伟签订《商铺租赁合同》及《商户租赁合同补充协议》，约定姚帆、高业伟租赁金港宜家居建材广场一楼D区-3号商铺，经营CTO中陶卫浴，计租面积110.35㎡，租金56元/㎡/月，每月租金合计为6180元，租赁期限自2017年9月25日起至2019年3月31日止，合同保证金为11035元,合同还对违约责任做了约定，即逾期交纳租金等费用，每日按逾期总额的1%给付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收保证金，追收逾期租金及滞纳金，因违约导致解除本合同，保证金不予返还，抵作违约金。因商场消防申报要求，待商户装修完毕、消防验收通过后，公司正式更名为“易美公司”，届时本合同会加盖新公章，合同内容不变，具有同等法律效力。2019年3月24日，易美公司与姚帆签订《商铺租赁合同》，约定将其铺位租赁给姚帆使用，即易美家居·简美美家新乡店一楼D区-3号商铺租赁给姚帆使用，约定租赁面积为110.35㎡，租赁期限自2019年4月1日起至2020年5月31日止，租金标准为56元/㎡/月，经营品牌为中陶卫浴，合同保证金为11035元，同时合同还约定了因姚帆违约导致合同终止的，除了补齐所欠租金及费用外，还需退还所有的减免优惠和促销活动中的补贴，还需支付相当于两个月租金的违约金。合同签订后，姚帆实际经营案涉中陶卫浴店铺，易美公司对姚帆减免3个月的租金18540元，相当于合同约定“优惠和促销活动中的补贴”，姚帆以月租金6180元/月的标准向易美公司缴纳租金至2019年11月30日。2019年9月15日，易美公司因开展商品促销活动，其展台挡住姚帆所租商铺，导致其一天未能正常经营。2019年11月底，姚帆向易美公司口头提出撤场并开始处理样品，但易美公司以合同处于履行期为由拒绝并阻止姚帆撤场，姚帆便不再经营。另查明，2020年9月23日，原被告协商后，姚帆搬出货物将涉案商铺返还给易美公司。本院认为，（一）关于本诉：新乡市金港之家商业管理有限公司与姚帆、高业伟签订《商铺租赁合同》、《商户租赁合同补充协议》及易美公司与姚帆签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，当事人应按照约定履行各自的义务。姚帆在2019年11月底，以易美公司举办促销合同影响其正常经营为由，提出解除合同，易美公司的行为并不构成根本性违约，且姚帆完全可以通过要求赔偿损失或减免租金的方式弥补自己的损失。姚帆单方面解除租赁合同，并拒绝经营拒交租金的行为构成违约，应当按双方合同约定“补齐所欠租金及费用外，还需退还所有的减免优惠和促销活动中的补贴，还需支付相当于2个月租金的违约金”承担责任，故对易美公司退还优惠补贴18540元及支付违约金12360元的诉请，本院予以支持。易美公司诉请自2019年12月1日起至姚帆返还商铺时止的租金，因姚帆在2019年11月底明确提出解除合同，并以撤场拒绝经营的行为表明不履行合同义务，易美公司应当在其违约后，积极采取适当措施，防止损失的扩大，同时可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，但是易美公司拒绝并阻止姚帆将商品搬离，造成之后租金损失扩大的责任，由其自行承担，故本院对该项诉请不予支持。易美公司诉请姚帆撤场并返还商铺，在诉讼中双方已实际交付，故本院不再作出判决。（二）关于反诉：对于姚帆要求退还保证金11035元的诉请，因该笔保证金是姚帆出售商品或提供服务存有问题时对消费者进行先行赔付的费用，合同约定在所售商品和服务18个月期满后返还，目前尚未到退还保证金的时间，故本院对此项诉求暂不予处理。对于姚帆诉请的损失35000元，因其提供的订货单不能证明是因易美公司的原因造成的退货，更不能将交易金额等同于损失金额，故本院对此项诉求不予支持。综上所述，本院对易美公司的诉讼请求予以部分支持。对姚帆的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、姚帆于本判决生效起五日内向新乡市易美商业管理有限公司退还优惠补贴18540元，支付违约金12360元；二、驳回新乡市易美商业管理有限公司其他诉讼请求；三、驳回姚帆的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本诉1808元，由新乡市易美商业管理有限公司负担695元，由姚帆负担1113元，反诉475元，由姚帆负担。(于本判决生效之日起七日内向本院交纳，本院诉讼费开户银行：中国建设银行股份有限公司新乡市区支行；开户名称：新乡市红旗区财政局非税收入管理；账号：41×××41；交纳时务必备注案号与交款人）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 王 珏二〇二〇年十一月二十二日书记员 张夏炎