成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2700号 原告：曾培，女，汉族，1974年3月25日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李铜，四川品森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐芳秀，四川品森律师事务所律师。 被告：周华安，男，汉族，1946年2月5日出生，住成都市成华区。 被告：周德均，男，汉族，1974年5月1日出生，住成都市成华区。 第三人：成都市国土资源局成华分局征地事务中心，住所地成都市成华区华泰路**。 法定代表人：余波。 原告曾培与被告周华安、周德均，第三人成都市国土资源局成华分局征地事务中心(以下简称成华征地中心)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾培及其委托诉讼代理人李铜，被告周华安到庭参加了诉讼。被告周德均、第三人成华征地中心经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告曾培的诉讼请求：判令被告及第三人协助原告办理位于成都市成华区××路××小区××号××栋××号的房屋产权转移登记手续，将案涉房屋过户至原告名下。事实和理由：原、被告双方于2018年4月23日签订房屋买卖合同，二被告将位于成都市成华区××路××小区××号××栋××的房屋，建筑面积83.78平方米，以80万元的价格出售给原告，原告按照合同约定先后向二被告支付购房款77万元（2018年4月20日支付现金5000元，2018年4月24日转账30万元、4月25日支付36.5万元、4月26日支付10万元），并约定尾款3万元将在房屋过户至原告名下后再支付。案涉房屋系二被告和陈润珍（陈润珍与被告周华安系夫妻关系，被告周德均系陈润珍和被告周华安的婚生子）与成都市成华区土地统一征用开发办公室于2006年10月18日签订《拆迁农房（现）建房安置协议书》，三人共同安置2套房屋，套二1套，套三1套，并于2012年7月26日取得上述两套房屋。陈润珍于2008年12月2日去世，其继承人仅有二被告。现上述房屋已具备办理房屋产权登记，但被告周德均现下落不明，因此，为维护原告的合法权益，特提出上述请求，恳请贵院依法支持原告的诉请。 被告周华安答辩称：对原告的所有诉求均无异议，我方愿意积极配合办理上述案涉房屋的产权转移登记手续过户至原告名下。 被告周德均未到庭答辩。 第三人成都市国土资源成华分局征地事务中心未到庭答辩。 经审理查明，2018年4月23日，周华安（卖方，甲方）、周德均（卖方，共有人）与曾培（买方，乙方）、案外人刘明蓉（见证人、丙方）签订《二手房屋买卖预约合同》（以下简称《合同》）。约定甲方自愿将坐落于成华区五桂路东桂小区2号院2栋2102号（拆迁号档案号东桂8-26号），建筑面积83.79平方米的房产出卖给乙方。双方议定该房屋总价以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动，该房屋总价款为人民币800000元。合同第三条载明：甲、乙、丙三方确认乙方在2018年4月24日向甲方支付首付款人民币300000元（叁拾万元正），2018年5月3日向甲方支付465000元（肆拾陆万伍仟元正），2018年4月20日已支付购房款5000元（伍仟元正）。其余房款30000元（叁万元正）在甲方协助乙方办理了产权变更登记，领到新证当天支付。合同第五条载明：甲方收到首付款一周以内，将该房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的所有费用，配合交付相应手续。合同第六条：甲方应保证该房屋产权合法，权属清楚，有合法的所有权，该房屋无任何担保，无抵押，产权无瑕疵，无人租住、使用，无户口迁入，甲方能完全处分出售该房屋，甲方保证该房屋买卖所有家庭成员都知晓且同意，无任何家庭成员及任何第三方向该房屋主张任何权益。如因甲方的原因给乙方造成损失，无法进行过户，甲方应完全承担赔偿责任，甲方必须赔偿乙方双倍购房总价款和同期银行同类贷款利率利息（从交付首付款当日至房屋总款赔付给乙方当天为止）和房屋装修费。合同第九条约定：由于该房屋暂时无双证无法办理房产过户相关手续，因此特约定，在该房屋具备过户手续时，甲方应在一周内无条件协助乙方办理过户手续，办理房产过户手续所产生的相关正常费用由乙方承担。过户中产生的赠与所得税、继承税、遗产税由甲乙双方承担，甲方承担40%，乙方承担60%。合同第十二条约定：在过户时，共有人有义务协助该房屋顺利过户给乙方，并且承诺不主张该房屋的任何权利，否则将承担与甲方相同的违约法律责任。《合同》签订后，原告曾培于2018年4月24日向被告周华安转账支付购房款300000元，于2018年4月25日向被告周华安转账支付购房款365000元，于2018年4月26日向被告周华安转账支付购房款100000元，加上2018年4月20日已支付购房款5000元，共计支付了购房款770000元，被告周华安均于收款当日向原告曾培出具了相应收条。2018年5月，案涉房屋交付给原告曾培居住使用至今。 另查明，案涉房屋位于成都市成华区××路××小区××号××栋××号现变更为成都市××路××号××栋××单元××层××号，于2019年5月28日取得不动产权初始登记，目前登记在第三人成华征地中心名下，且该房屋无抵押、查封等限制登记信息。 还查明，2006年10月18日，被告周华安签订《拆迁农房（现）建房安置协议书》，按照相关政策取得安置案涉房屋资格，并于2012年7月26日通过《东桂分房表》（档案号东桂8-26号，安置房地址：套二：东桂2号院2栋1单元2102号；套三：东桂1号院2栋1单元803号）确认取得案涉房屋。陈润珍与被告周华安系夫妻关系，陈润珍于2008年12月2日去世，周华安于2019年7月22日向成都市公安局郫都区分局安靖派出所报警称被告周德均在2018年11月离家出走至今下落不明。 上述事实，原、被告及第三人的身份信息、户口簿、结婚证、火化证、接（报）处警登记表、《拆迁农房（现）建房安置协议书》、东桂分房表（档案号东桂8-26号）、《二手房屋买卖预约合同》、银行交易明细、收条4份、成都市不动产登记信息摘要2.1以及各方当事人陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《二手房屋买卖预约合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。依照《二手房屋买卖预约合同》之约定，在该房屋具备过户手续时，甲方应在一周内无条件协助乙方办理过户手续；在过户时，共有人有义务协助该房屋顺利过户给乙方，并且承诺不主张该房屋的任何权利，否则将承担与甲方相同的违约法律责任。现案涉房屋由原告曾培居住使用至今，具备了办理产权转移登记的条件，且被告周华安在庭审中对曾培的全部诉请予以认可，并愿意积极配合办理上述案涉房屋的产权转移登记手续过户至原告曾培名下。原告曾培主张二被告及第三人协助将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋产权转移登记办理过户至原告曾培名下的诉请，具有法律和事实依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告周华安、周德均及第三人成都市国土资源局成华分局征地事务中心于本判决生效之日起十日内协助将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋产权转移登记至原告曾培名下。 案件受理费100元，减半收取50元，公告费600元，由被告周华安、周德均共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十一月十六日 书记员  李 琦