大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6407号原告：大连市国有房屋经营集团有限公司。委托诉讼代理人：康志彬、郭聪，均系北京市京都（大连）律师事务所专职律师。被告：王春红，女，1964年6月30日生，汉族。原告大连市国有房屋经营集团有限公司与被告王春红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭聪到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连市国有房屋经营集团有限公司向本院提出诉讼请求：请求被告支付租金和占有使用费至实际腾退房屋之日（租金暂计算至2020年4月30日为19135.20元）。原告在庭审中明确租金的起算时间为2017年11月1日，诉状写的数额是计算到2020年2月28日的数额，按照683.4元/月计算。事实和理由：根据大连市体制创新改革领导小组办公室关于国有房屋无偿划转的通知的规定和国有保障性住房划转协议的约定，案涉房屋已经划转至原告名下，划转基准日为2017年12月31日。被告原系案涉房屋的廉租租户，现被告已不符合廉租保障资格。被告一直拒绝交纳租金，经原告多次催缴，被告仍然拒绝交纳租金。因被告已不符合廉租房保障资格，并且被告一直拒绝交纳租金。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法判决。被告王春红未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。经审理查明：大连市中山房地产经营公司曾在我院起诉王春红，案号为（2017）辽0211民初10544号，诉讼请求为：1.请求判令被告王春红支付租金23,236元；2.请求判令被告王春红腾退房屋并在腾退时结清水电煤气、采暖等费用（水电煤气采暖暂计为100元）。我院已作出判决，判决如下：一、被告王春红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连中山房地产经营有限公司支付房屋占有使用费23,236元（2015年1月1日至2017年10月31日）。二、被告王春红于本判决发生法律效力之日起十日内将大连市甘井子区泉水廉租住房腾退给原告大连中山房地产经营有限公司，并同时结清房屋水、电、煤气、采暖费费用。（2017）辽0211民初10544号民事判决书查明事实部分记载如下内容：“案涉廉租房屋系大连住房保障中心从大连鹏生房地产开发有限责任公司处购买，大连市住房保障中心认可原告自2009年4月16日至2017年12月31日对案涉房屋的管理权限。2014年12月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将案涉房屋作为廉租住房出租给被告使用，建筑面积56.95平方米，使用面积39.87平方米，租金0.8元／月／平方米，月租金38.3元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。合同第五条约定，被告承担水电煤气、采暖、物业费等费用。第七条第四项约定，因就业、收入、资产、房产等情况发生变化，或经住房保障及相关部门认定被告不再符合廉租住房实物配租条件的原告可随时通知被告解除合同。第八条约定，经住房保障部门审核，既不符合廉租住房保障条件又不符合公租房保障条件，且有实际困难无法立即退出的，可给予最长6个月的过渡期，过渡期间按照建筑面积的市场价格（甘井子区为20元／月.平方米）交纳租金。2014年12月31日合同约定的租赁期限到期后，原告与被告未签订新的房屋租赁合同，被告亦未向原告交还案涉房屋。2016年12月12日大连市住房保障中心向被告发出《关于催缴保障性住房租金的通知》，内容为：你承租位于甘.泉水保障性住房，建筑面积56.95平方米。你自2015年1月起被取消廉租保障资格，截至2016年12月共计应缴租金27,336元（市场租金每月按建筑面积，中、西、沙区25元／平方米，甘区20元／平方米）。现通知你在收到此通知后7日内将你所欠租金缴纳至房屋管理单位大连市中山房地产经营有限公司。如继续拖欠租金将对承租人及共同承租人记入不良征信，限制家庭成员购房，公开曝光或追究法律责任。已申请转入公共租赁住房家庭所缴纳的市场租金作为审核期间的保证金，待审核期结束予以结算。对取消廉租房资格被告未提出行政复议和行政诉讼。被告自2015年1月1日起未交纳租金，亦未向原告交还案涉房屋。另查，2014年11月4日大国土房屋发【2014】181号《关于重新发布市内四区及高新园区房屋租赁市场评估租金标准的通知》文件规定，案涉房屋地段租金为12元／月／平方米。”该判决于2018年11月21日向原告送达，2018年11月29日在人民法院报上向被告公告送达。该案原告于2020年5月25日向我院申请执行，执行案件案号为（2020）辽0211执3418号，该案现已终结本次执行程序。本案庭审中原告还提供一份大国土房屋发[2017]256号文件，文件中规定，原廉租房源纳入公共租赁住房管理，市场租金计租标准参照上述大国土房屋发【2014】181号文件中最低的租金标准执行。原告还提供一份大连市体制创新改革领导小组办公室文件大体创办字[2018]3号文件，其中记载“原则同意你局（大连市国土资源和房屋局）所属的6792套保障性住房及8处公建（建筑面积约33.64万平方米）无偿划转给大连市城市建设投资集团有限公司所属的大连市国有房屋经营有限公司。”原告同时提供一份国有保障性房屋划转协议，时间为2018年8月23日，系大连市国土资源房屋局（甲方）和原告（乙方）签订，划转范围包括廉租房534套，划转基准日为2017年12月31日，并约定欠缴租金由乙方根据甲方提供的欠缴明细及相关材料，自划转基准日起由乙方收取。原告还提供两份打印照片，拟证明曾多次向被告发出催缴租金的通知，但被告一直拒绝缴纳租金。该两张照片上均显示在房门上张贴了签约及付款催告通知书，其一显示的时间是2019年5月22日，称被告欠付2018年1月1日至2018年12月31日租金8,200.80元，要求被告于2019年6月30日前前往指定地址与原告签订房屋租赁合同，并补缴欠付租金，若不履行换签及缴纳租金义务，由此产生的一切费用及不利后果由被告承担；其二显示的当事人并非本案被告。本院认为，已有生效判决被告腾退案涉房屋，但被告至今未将案涉房屋腾退，故原告现要求按照原合同的约定以市场价格（683.4元/月=56.95㎡*12元/月/㎡）计算被告占用案涉房屋的占有使用费，本院予以支持。原告提供的划转协议显示欠缴租金自划转基准日也就是2017年12月31日开始由原告收取，故原告要求自2017年11月1日起算占有使用费，本院部分予以支持，应自2017年12月31日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告王春红向原告大连市国有房屋经营集团有限公司支付房屋占有使用费（自2017年12月31日起算，计算至被告实际腾退案涉房屋时止，按照683.4元/月计算）；二、驳回原告大连市国有房屋经营集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432元，因本案向被告公告送达法律文书而产生的全部公告费用（以卷宗内公告费微信缴纳记录、发票所载金额为准），原告均已预交，均由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  李盼盼人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年十一月三十日书 记 员  王 健