湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初3520号 原告：常德市鑫达小额贷款股份有限公司，住所地湖南省常德市西洞庭管理区鑫湖缘时代广场商业**楼（农村信用社旁）。 法定代表人：王红光，公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志军，男，1975年3月14日出生，汉族。 被告：陈登云，女，1971年2月18日出生，汉族，住湖南省安乡县。 被告：潘庆云，男，1970年10月23日出生，汉族，住湖南省安乡县。 被告：陈蓉，女，1990年12月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：王宁，湖南深柳律师事务所律师。 原告常德市鑫达小额贷款股份有限公司（以下简称鑫达小贷公司）与被告陈登云、潘庆云、陈蓉、欧阳有庆借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告向本院申请撤回对欧阳有庆的诉讼，本院裁定予以准许。原告鑫达小贷公司的委托诉讼代理人胡志军及被告陈蓉的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告陈登云、潘庆云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫达小贷公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告陈登云偿还原告借款本金人民币67万元及利息（自欠息之日起按月利息10‰计息，截至2019年8月27日尚欠利息156080元）；2．请求判令被告潘庆云对被告陈登云的该笔借款本息承担连带担保责任；3．请求判令对被告陈蓉以其名下坐落于安乡县××社区××道××花园××楼××室不动产单元号为430721100004ＧＢ04793Ｆ00020095【湘（2019）安乡县不动产权第0003062号】建筑面积151.11平米的商品房对被告陈登云的该笔借款本息保证责任，原告对其拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4．请求判令原告对登记于被告欧阳有庆名下坐落石门县白云乡鸡鸣桥园艺场片经济林（石政林字2010第2608270120号、石政林字2010第2608270123号）共计190.5亩拍卖、变卖价款享有优先受偿权（诉讼过程中，原告向本院撤回对被告欧阳有庆的起诉，即放弃第四项诉讼请求）；5．请求判令被告承担本案律师费、诉讼费、担保费及财产保全费等实现债权的费用。事实与理由：2016年12月28日，陈登云向原告借款67万元，借款期限为12个月，月利率为14‰，另订立补充合同约定月费率为9‰，月综合费率合计为23‰。潘庆云为陈登云的借款行为提供连带责任担保，同时陈蓉自愿用其名下不动产为陈登云的该笔借款提供抵押担保，欧阳有庆委托丁群办理抵押手续，以其名下林地为陈登云该笔借款提供抵押担保。借款到期后，经原告方多次催付，陈登云未能清偿借款本息，而潘庆云、陈蓉和欧阳有庆也未履行担保义务。为了保障自身的合法权益，故诉至法院。 被告陈登云、潘庆云未作答辩。 被告陈蓉辩称，本案主合同涉及的借款本金及利息支付，陈蓉不知晓，本案的从合同、抵押合同是后面原告在催讨借款的合同中补签的，被告陈蓉只在抵押财产的范围内承担责任，且不应承担本案的律师费、诉讼费及财产保全费等实现债权的费用。 三位被告均未向本院提交证据。原告鑫达小贷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈登云、潘庆云未到庭质证，视为放弃质证的权利，被告陈蓉对鑫达小贷公司提交的证据均无异议，本院认为鑫达小贷公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能形成证据锁链，本院均予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 2016年12月28日，被告陈登云与原告鑫达小贷公司签订《借款协议》，向原告借款67万元，约定借款期限为12个月，借期贷款利率为月利率14‰，同时被告潘庆云、案外人丁群在该协议的担保人处签字，同日，丁群与原告签订了《抵押合同》，其中丁群均系受欧阳有庆的委托代理欧阳有庆在担保人处签字及签订《抵押合同》。2019年8月20日，被告陈登云、潘庆云向原告申请解除对欧阳有庆的担保责任及抵押，原告同意。2019年8月29日，原告（甲方）与被告陈登云（乙方）、潘庆云（丙方）、陈蓉（丁方）签订了《还款协议》，该协议约定：“乙方向甲方借款67万元，现已逾期，截止2019年8月27日欠利息156080元（该欠息从逾期之日起按1%月息计算），……并达成以下协议一、丁方同意将位于安乡县深柳镇金安花园蝴蝶兰楼1605室房产抵押登记至甲方，协助甲方办理不动产他项权证，为乙方在甲方的贷款提供抵押保证（丁方仅限于此房产的抵押责任），双方约定目前抵押价值为55万元整，在处置抵偿时则按实际拍卖成交价确定，处置时丁方需积极配合甲方办理该房产的抵偿手续。二、约定该房产抵押价值为55万元，抵押登记至甲方名下后此55万元停止计收利息，剩余12万元继续按1%月息计收。三、偿还本息计划，本息分三年偿清，每年偿还15万元，直至偿清本息；首期资金偿还在该协议签订之日起一年内支付，余此类推。四、丙方同意继续为乙方履行连带担保责任，保证期限为该还款协议生效之日起至债务人在该还款协议项下的债务履行期限届满日后两年止。《还款协议》签订后，陈蓉与原告于2019年9月2日办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为：湘（2019）安乡县不动产权第0××1号。 本院认为，陈登云向鑫达小贷公司借款67万元，并签订了《借款协议》，鑫达小贷公司按照约定向陈登云支付了借款，双方的债权债务关系成立，应受法律保护。借款到期后陈登云未按《还款协议》中的约定履行还款责任，故陈登云依法应向鑫达小贷公司偿还借款本金67万元及利息。关于利息如何计算，双方在《借款协议》约定借款月利率14‰，后在《还款协议》又重新约定月利率为1%，并确定了陈登云截止2019年8月27日按月利率1%计算尚欠原告利息156080元，该约定不违法律规定，本院予以确认。根据双方约定，从陈蓉办理抵押登记时，55万元停止计息，即从2019年8月28日至陈蓉办理抵押登记日（2019年9月2日）又产生利息1117元（67万×1%÷30天×5天），故被告陈登云应偿还原告已产生利息157197元（156080元+1117元）及后续利息（后续利息以12万元为基数从2019年9月2日起至借款全部结清之日止按月利率1%计算）。 被告潘庆云为陈登云的债务提供了连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满日后两年，至原告起诉时未过保证期间，故对原告鑫达小贷公司要求被告潘庆云对陈登云的偿还义务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。 被告陈蓉以坐落于安乡县××社区××道××花园××楼××室的房屋为被告陈登云的债务在房屋价值范围内提供担保，并办理了抵押登记手续，合法有效，本院予以确认，故本院对原告要求对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 关于陈蓉是否应承担本案的诉讼费、财产保全费等实现债权的费用，本院认为，本案中陈蓉仅以自身的房屋对陈登云的贷款提供担保，且原告鑫达小贷公司没有足够证据证明陈蓉故意逃避承担保证责任，即导致本案诉讼的并非陈蓉，故本院对陈蓉在本案中不应承担案件受理费、保全费的主张予以支持。 被告陈登云、潘庆云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈登云于本判决生效之日起十五日内向原告常德市鑫达小额贷款股份有限公司偿还借款本金670000元及已产生利息157197元及后续利息（后续利息以120000元为基数，从2019年9月2日起至借款还清之日止按月利率1%计算）； 二、被告潘庆云对上述第一项判决承担连带清偿责任； 三、原告常德市鑫达小额贷款股份有限公司对登记在被告陈蓉名下，坐落于安乡县××社区××道××花园××楼××室的房屋［不动产登记证明:湘（2019）安乡县不动产权第0××1号］拍卖、变卖的价款在上述第一项支付义务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告常德市鑫达小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12060元，减半收取计6030元，财产保全费3970元，共计10000元，由被告陈登云、潘庆云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  律伟 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理罗红 书记员龙怡宏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。