上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初63626号原告：陈威，男，2001年5月3日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：陈美亮(系原告陈威父亲)，住同原告陈威。委托诉讼代理人：方达，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：上海宝斌企业管理咨询有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾威，执行董事。被告：顾威，男，1988年10月9日出生，汉族，住上海市闵行区。原告陈威与被告上海宝斌企业管理咨询有限公司、顾威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈威委托诉讼代理人陈美亮、方达到庭参加诉讼。被告上海宝斌企业管理咨询有限公司、顾威经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈威向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告上海宝斌企业管理咨询有限公司签订的《商场租赁与管理合同》；2.判令上海宝斌企业管理咨询有限公司返还原告租金人民币(以下币种同)130,000元、房租押金10,000元、物业管理费3,152.50元、广告门头费5,500元，共计148,652.50元；3.判令上海宝斌企业管理咨询有限公司支付原告自2020年10月1日起，以148,653元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率(LPR)计算至实际清偿之日期间的占用资金利息；4.判令被告顾威对上海宝斌企业管理咨询有限公司的上述债务承担连带责任。事实和理由：2020年3月19日，原告和上海宝斌企业管理咨询有限公司(以下简称宝斌公司)签订《商场租赁与管理合同》，约定原告承租宝斌公司上海市浦东新区鹤立西路XXX-XXX号XXX幢商铺(以下简称涉案商铺)，租赁面积为87.60平方米，租赁期限自2020年3月19日起至2021年3月18日止，每12个月为一个付款周期，即每次付款租金为130,000元，物业管理费为3元/月/平方米，同租金付款周期为一致即每次付款金额为3,153元；原告需支付履约保证金10,000元；宝斌公司保证其合法拥有该商铺单元，并有权作为该商铺单元的房地产权利人将该商铺单元出租予原告使用。合同签订后，因涉案商铺水电均未接通，被告称等其接好水电做简单处理后向原告交付商铺。后原告一直等待被告接好水电后接收商铺并支付了共计148,653元费用，但被告却迟迟没有按约交付商铺。2020年7月7日，原告接到涉案商铺产权人上海精稷企业管理有限公司(以下简称精稷公司)的《告知函》，函称被告作为二房东长期拖欠租金，精稷公司已通知解除与被告的租赁合同。原告收到《告知函》后，多次电话被告要求继续履行合同并给予合理解释，但被告均不予理睬，以酿制诉争。鉴于宝斌公司的行为已构成违约，顾威作为宝斌公司一人有限责任公司的独资股东，根据公司法规定，独资股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因原告多次催讨未果，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判如所请。宝斌公司于2020年10月1日签收本案传票及起诉状等副本，与顾威均未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.《商场租赁及管理合同》，证明2020年3月19日，原告和宝斌公司签订《商场租赁及管理合同》，约定原告承租涉案商铺，租赁面积87.60平方米。合同第2.2条款约定租赁期限为2020年3月19日至2021年3月18日，每12个月为一个付款周期，即每次付款租金为130,000元，物业管理费为3元/月/平方米，同租金付款周期为一致即每次付款金额为3,153元。合同第3.1条款约定原告需支付履约保证金10,000元。合同第5.1条款约定宝斌公司保证其合法拥有该商铺单元，并有权作为该商铺单元的房地产权利人将该商铺单元出租予原告使用。2.收据、微信转账记录及银行交易明细清单，证明原告支付了1年租金130,000元、房租押金10,000元、1年物业管理费3,152.50元及广告门头费5,500元，共计148,652.50元。3.产权人精稷公司发送给原告的《告知函》、微信截屏，证明2020年7月，原告接到涉案商铺产权人精稷公司的《告知函》，函称被告作为二房东长期拖欠租金，精稷公司已通知解除与被告之间的租赁合同。4.涉案商铺照片，拍摄于2020年7月9日，证明双方口头约定由被告简单装修、接通水电、安装好门头后再将涉案商铺交付原告，但涉案商铺至今处于空置状态，水电、门头也未安装。5.宝斌公司的档案机读材料，证明宝斌公司是一人有限责任公司，顾威系宝斌公司的独资股东，根据公司法规定，独资股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，与原告陈述的事实能相互印证，本院对原告的证据予以采纳，并对其陈述事实予以认定。本院认为，原告与宝斌公司签订的《商场租赁及管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。原告起诉要求解除其与宝斌公司之间的《商场租赁及管理合同》。根据庭审查明的事实，因被告原因，涉案商铺权利人要求解除其与被告之间的租赁合同，导致本案合同无法继续履行，原告据此要求解除《商场租赁及管理合同》的诉讼请求，本院予以支持，解除日期为宝斌公司收到起诉状之日即2020年10月1日。合同解除后，宝斌公司应当返还原告未使用商铺期间的租金、物业管理费及履约保证金(押金)。原告表示双方未交付涉案商铺，口头约定了安装水电、门头之后再行交付，为此提供了门头费用的收据及涉案房屋的照片。宝斌公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由宝斌公司自行承担。故对原告要求宝斌公司返还租金130,000元、履约保证金(押金)10,000元、物业管理费3,152.50元、广告门头费5,500元，共计148,652.50元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张以上述款项为基数，自2020年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率(LPR)计算至实际清偿之日期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张顾威就宝斌公司的上述债务承担连带责任。宝斌公司系自然人独资的有限责任公司，顾威系宝斌公司的法定代表人，其与宝斌公司一同未到庭应诉，也未举证证明公司财产独立于股东自己财产，故对原告要求顾斌就宝斌公司本案债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陈威与被告上海宝斌企业管理咨询有限公司签订的《商场租赁及管理合同》于2020年10月1日解除；二、被告上海宝斌企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈威租金130,000元、履约保证金(押金)10,000元、物业管理费3,152.50元及广告门头费5,500元，以上共计148,652.50元；三、被告上海宝斌企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈威以148,652.50元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率(LPR)，自2020年10月1日起计算至实际清偿之日止的利息；四、被告顾威就被告上海宝斌企业管理咨询有限公司上述第二、三项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,309元，减半收取计1,654.50元，由被告上海宝斌企业管理咨询有限公司、顾威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十一月十三日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。