广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初12586号原告：深圳市岗头新围仔股份合作公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔新梅十巷2号15楼，统一社会信用代码：9144030077718307XY。法定代表人：陈国林。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聪，广东吉光律师事务所律师。被告：世纪科技（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区风门路13号D栋1-2层、F栋1-3层、J栋1-4层，统一社会信用代码：91440300573139800G。法定代表人：黄洞生。被告：坚力精密制品（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔村海洋工业区I栋1-2层、J栋1-4层、岗头社区风门路13号A栋一楼、G栋二层，统一社会信用代码：91440300573101351B。法定代表人：何冠华。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。上述两名被告的共同委托诉讼代理人：张静，广东大晓律师事务所实习律师。原告深圳市岗头新围仔股份合作公司与被告世纪科技（深圳）有限公司（下文简称世纪科技公司）、坚力精密制品（深圳）有限公司（下文简称坚力精密公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭清、李聪、被告世纪科技公司与坚力精密公司的共同委托诉讼代理人郭挺、张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求：1.各被告立即搬离占有、使用的位于岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为I栋的坚力精密公司（玩具），并将其交还给原告；2.各被告向原告支付拖欠的租金（各被告逾期未迁离也未返还租赁房屋期间的双倍租金），自2017年2月20日起至各被告实际搬离之日止，暂计算至2020年2月20日止，共计36个月，按现时当地市场评估价20元/㎡计算，每月128653元，共计4631508元；3.各被告向原告支付利息，利息以4631508元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至各被告实际付清之日止；4.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告坚力精密公司的前身深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂于2001年9月1日签订的《厂房租赁合同》约定：由深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂承租原告所有的位于岗头风门坳13号海洋世纪工业园区域内一栋二层厂房（现地址为I栋的坚力精密公司）；租赁面积6432.65平方米，租赁期限从2001年9月1日至2016年8月31日；在合同期限内，被告坚力精密公司前身在该厂房或周围搭建的一切建筑物和构筑物，合同期满后无偿归原告所有，不得拆迁。现约定的租赁期限届满，被告未向原告支付任何租金。经核算，各被告拖欠原告租金暂计至2020年2月20日止，共计4631508元。涉案I栋厂房现今已有旧厂改造计划，各被告仍然拒绝搬离。被告世纪科技公司、坚力精密公司的答辩意见：1.原告主体不适格，因为原告已经与天安骏业公司签订了合作协议等相关资料，已将案涉房屋及土地权利全部转移给了天安骏业公司，并收取了该公司的租金，故相关权利应由该公司作为原告来主张。2.根据合同相对性原则，原告主张更多主体承担支付租金的义务，没有法律依据。3.合同即使到期，双方形成不定期租赁关系，合同应继续履行。被告只需要天安骏业公司按照原来承诺，先支付相应的员工安置款等款项，拖欠的租金即可以立即支付给原告。被告对拖欠租金还需要支付利息的主张不予认可。4.合同应当继续履行，不存在搬离房屋的情形。5.关于租金标准，原告一方面已接受了天安骏业支付的租金，不存在损失，原告通过诉讼想再次获利，没有依据。涉案土地处于城市更新状态，不可能再出租给任何第三方，原告主张按照当地市场评估价计算租金，没有事实与法律依据。本院经审理查明，原告（甲方）与深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂[系三来一补企业，于2012年6月19日转型升级变更为被告坚力精密公司，乙方]于2001年9月1日签订一份《厂房租赁合同》，约定：由海洋五金厂承租原告所有的位于岗头风门坳13号海洋世纪工业园区域内一栋二层厂房（现地址为I栋的坚力精密公司）；租赁期限从2001年9月1日至2016年8月31日，首四年的租金每平方米8元/月，次六年租金每平方米9元/月，最后五年即2011年9月1日至2016年8月31日期间的租金每平方米10元/月。在合同期内，承租方在该厂房或周围搭建的一切建筑物或构筑物，合同期满后无偿归出租房所有，不得拆迁。2013年6月26日，原告与海洋五金厂、坚力精密公司签订一份《（I栋）房屋租赁补充协议》，约定，原租金因实际厂房面积与房产证上所登记的面积不一致，承租方需补交相应的税款。原、被告在庭审中确认，上述不动产的实际承租方与《厂房租赁合同》一致，即由坚力精密公司承租。案涉I栋厂房的产权信息（深房地字第6000401633号）记载产权人是原告深圳市岗头新围仔股份合作公司，建筑面积为6432.65平方米。在履行上述合同过程中，被告坚力精密公司从2017年2月20日开始未支付租金。被告于2018年12月20日向原告发出《律师函》，称因城市更新，天安骏业公司承诺通过借款方式向被告方支付应付给原告的租金，但目前仍未收到天安骏业公司的任何资金，被告方目前无力支付租金。原告在庭审中否认其与天安骏业公司存在协议。以上事实，有《厂房租赁合同》、《（I栋）房屋租赁补充协议》、房地产权证书、《律师函》、当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，案涉I栋厂房有相应的产权登记信息，属于合法建筑，原告与被告坚力精密公司之间就该建筑物的租赁合同法律关系属于有效的民事法律关系。但坚力精密公司未按月向原告交纳2017年2月20日之后的租金，属于违约行为，且长期不交租金的行为可以视为承租人以自己的行为表明不履行主要债务；当事人之间自2016年9月1日起的租赁合同关系，没有约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，因此原告有权随时行使合同解除权。原告主张解除合同，应当通知合同相对方即被告坚力精密公司，原告没有其他证据其在起诉前向坚力精密公司通知解除合同，故本院认定原告的起诉状送达坚力精密公司之日即2020年5月14日为合同解除之日。被告坚力精密公司应在合同解除后立即搬离案涉I栋厂房并将该建筑物交还给原告，原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告坚力精密公司应向原告支付2017年2月20日后的关于I栋厂房的租金，直至其搬离并交还I栋厂房之日。坚力精密公司支付的租金，因无合同约定，本院参照案涉地点附近市场指导价每平方米20元/月的标准计算，即应支付的每月租金均为128653元（20元/平方米×6432.65平方米）的标准计算。关于原告请求的逾期支付租金的利息，原告从其起诉之日即2020年4月30日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，合情合理，本院予以支持。自2017年2月20日至2020年2月20日期间的租金数额本金为4631508元，计算方法：128653元×36月。被告坚力精密公司需支付的逾期利息以4631508元作为计算基数，计算至付清该部分租金之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，本院判决如下：一、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内自行从位于深圳市龙岗区世纪海洋集团区域内Ｉ栋厂房搬离，并将Ｉ栋厂房交还给原告深圳市岗头新围仔股份合作公司；二、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付2017年2月20日之后的租金，按128653元/月的标准计算至被告坚力精密制品（深圳）有限公司搬离之日止；三、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市岗头新围仔股份合作公司支付逾期支付租金的利息，利息以4631508元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2020年4月30日起计算至被告坚力精密制品（深圳）有限公司付清租金之日止；四、驳回原告深圳市岗头新围仔股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43852.06元（原告已预交），全部由被告坚力精密制品（深圳）有限公司负担。被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告43852.06元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杜 攀人民陪审员  刘长连人民陪审员  李秀梅二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  陈艳婷