安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终2603号 上诉人（原审原告）：朱根祥，男，1949年7月25日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：陆兰花，女，1951年8月29日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 被上诉人（原审被告）：张菊华，女，1966年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市经开区。 委托诉讼代理人：程洛友，男，1962年10月14日出生，汉族，住安徽省安庆市经开区。 上诉人朱根祥因与被上诉人张菊华房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市宜秀区人民法院（2020）皖0811民初2717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱根祥及其委托诉讼代理人陆兰花，被上诉人张菊华的委托诉讼代理人程洛友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱根祥上诉请求：1.撤销原判，支持上诉人的一审诉讼请求；2.案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人以非法占有为目的，在签订租房协议、暂欠条过程中逃走、骗取租金24000元，盗窃家具、大衣柜、电视机组合柜、写字台、小木床、洗衣机、空调遥控器三枚、大木床一张，无证据扣押少汇400元。6月18日报警，站前派出所到现场侦查、拍照的结果反馈事实。 张菊华辩称，1.上诉人称以非法占有为目的是一派胡言，双方签有合法有效的租房协议；2.暂欠条过程中逃走不是事实，6月10日暂欠条上的协议是6月底，在无奈情况下需提前搬走，被上诉人不存在逃走；3.上诉人称被上诉人骗取租金24000元没有证据证明；4.盗窃家具不是事实；5.水费、电费、物业费在6月底前的所有费用都已结清付给朱根祥；6.无证据扣押少汇400元后于2019年12月31日补齐；7.6月18日派出所到场侦查及拍照，本人不在场，是朱根祥未按协定期限提前擅自进房，如有损失都应由朱根祥自行承担。综上，请求二审驳回上诉人的上诉请求。 朱根祥向一审法院起诉请求：1.判令被告以非法占有为目的，在签订租房协议，暂欠条履行过程中，盗窃我户财物、大衣柜、电视机、组合柜、写字台、小木床、洗衣机等退或赔，计5000元；2.判令被告在租房期间，损坏美的空调二部，摇控器三枚，大木床一张，依法赔偿计1800元；3.判令被告骗取租金2400元未付，造成经济直接损失，交通费、误工费、生活补助费、精神损失费2000元，计币4400元；4.判令被告江菱小区物业二年未交，水电费未结算，无证据扣压少汇400元，搬房后的卫生清洁费300元（前期付现金300元，近期汇900元，计1200元）依法结算；5.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：朱根祥将江菱小区1栋307室房屋出租给张菊华，双方于2017年6月18日签订《租房协议》，约定一年租金9600元，第一次交付半年房租4800元，后期提前1个月付清（可续租），物业费、水电费由租房人承担（押金300元），屋内3台空调、1台热水器由租房人使用，损害需赔偿。在双方房屋租赁合同履行过程中，张菊华将房屋中部分家具处理丢弃。张菊华于2018年6月19日和6月29日向朱根祥支付租金4400元，该期租金少付400元，后于2019年12月31日补齐。朱根祥于2020年7月2日向物业公司交纳2019年全年和2020年上半年物业费250元。2020年6月10日，张菊华丈夫程洛友向朱根祥出具尚欠租金2400元的欠条。2020年6月20日，张菊华支付朱根祥900元。朱根祥于2020年7月2日向物业公司交纳2019年全年和2020年上半年物业费250元。一审法院认为，双方签订的《租房协议》合法有效，应按照约定全面履行自己的义务。朱根祥要求张菊华赔偿租赁房屋内大衣柜、电视机、组合柜、写字台、小木床、洗衣机等物品价值5000元，因上列物品在合同中未提及，是否在租赁房屋内不能认定，但张菊华称确实有一些破旧物品，其在经过朱根祥许可后自行处理掉了，故可酌定张菊华赔偿朱根祥600元；朱根祥要求张菊华赔偿空调、摇控器、大木床损失1800元，未提供证据佐证，一审法院不予支持；朱根祥要求张菊华支付拖欠租金2400元，一审法院予以支持，但应扣除押金300元和张菊华近期所汇900元，张菊华还应支付朱根祥租金1200元；对于交通费、误工费、生活补助费、精神损失费2000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，一审法院不予支持；朱根祥支付的租期内物业费250元，应由张菊华承担；朱根祥称水电费未结算，未举证证明，不予采纳；朱根祥请求张菊华支付清洁费300元，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告张菊华于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱根祥物品损失600元，支付原告物业费250元；二、被告张菊华于本判决生效之日起十日内支付原告朱根祥拖欠租金1200元；三、驳回原告朱根祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，原告朱根祥负担25元，被告张菊华负担15元。 二审中，上诉人提交两组新证据，证据一、照片两张，证明被上诉人在上诉人房子里搬走了物品；证据二、水电费缴费清单一份，证明在被上诉人搬走后，上诉人替被上诉人缴纳了租赁期间的水电费共200余元。被上诉人质证如下：对证据一照片的真实性无异议，但不能证明被上诉人搬走了上诉人的物品；对证据二水电费清单不予认可，被上诉人搬走前已经缴纳了水电费。本院认证如下：证据一虽显示案涉租赁房屋中有相关物品，但不能据此证明上述物品由被上诉人搬走并占有，该份证据达不到证明目的，本院不予采信；证据二能够证明上诉人在被上诉人承租期间代其缴纳水电费的事实，该份证据能够达到证明目的，本院予以采信。二审中，被上诉人没有提交新证据，双方当事人对一审提交的证据亦未申请复核。另查明，上诉人在被上诉人承租期间代为缴纳水电费合计227.9元。对一审认定的其他事实，本院予以认定。 本院认为，综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，确定本案二审争议焦点为：上诉人的上诉主张是否有事实及法律依据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，上诉人主张被上诉人非法占有案涉房屋、骗取租金24000元、盗窃物品等事项均无证据证明，对上诉人的上述诉求均不予采纳。但二审中，上诉人提交了水电费的缴费凭证，该证据足以证明在被上诉人承租期间，上诉人代其缴纳水电费合计227.9元，该项费用应当由被上诉人承担。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持安徽省安庆市宜秀区人民法院（2020）皖0811民初2717号民事判决第一、二项即“一、被告张菊华于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱根祥物品损失600元，支付原告物业费250元”；“二、被告张菊华于本判决生效之日起十日内支付原告朱根祥拖欠租金1200元”； 二、撤销安徽省安庆市宜秀区人民法院（2020）皖0811民初2717号民事判决第三项即“三、驳回原告朱根祥的其他诉讼请求”； 三、被上诉人张菊华于本判决生效之日起十日内给付上诉人朱根祥代为其缴纳的水电费227.9元； 四、驳回上诉人朱根祥的其他上诉请求； 五、驳回上诉人朱根祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费80元，减半收取40元，由上诉人朱根祥负担25元，被上诉人张菊华负担15元。二审案件受理费80元，由上诉人朱根祥负担75元，被上诉人张菊华负担5元。 本判决为终审判决。 审  判  长  殷 平 审  判  员  周大庆 审  判  员  陈铜林 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理许德智 书记员（代）  储贻燕