吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2404民初1852号 原告：卢洲，男，1997年11月22日出生，汉族，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：金美燕，吉林何晓明律师事务所律师。 被告：陈跃，男，1970年1月21日出生，汉族，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。 原告卢洲与被告陈跃财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢洲及其委托诉讼代理人金美燕，被告陈跃及其委托诉讼代理人潘佳璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢洲向本院提出诉讼请求：1.要求陈跃支付2016年5月13日至2019年8月19日止的房屋使用费用共计92238元；2.要求陈跃负担鉴定费1030元及诉讼费用。事实和理由：2015年10月20日，卢洲从王永胜处以60万元的价格购买位于珲春市靖和街碧云公寓112号门市房。同年10月28日，112号门市房变更产权登记至卢洲名下。卢洲后期发现王永胜存在一房多卖的情况，原房屋使用人陈跃一直占有使用112号门市房至2019年8月19日。2019年10月16日，陈跃向珲春市人民法院提起诉讼，要求确认卢洲的买卖合同无效，确认其与王永胜签订的房屋买卖合同有效，并判令卢洲返还房屋及协助办理房屋过户手续。2020年3月24日，珲春市人民法院作出（2019）吉2404民初3196号民事判决，判决驳回陈跃的诉讼请求。陈跃不服判决提出上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）吉24民终682号民事判决，驳回上诉，维持原判。案件审理过程中，卢洲申请对112号门市房自2016年5月13日至2019年8月19日期间的使用费用进行评估。2020年9月29日，吉林信达房地产估价有限公司出具房地产评估报告，估价结果为2016年至2019年期间租金总计92238元，卢洲为此支付鉴定费1030元。综上，卢洲要求陈跃支付房屋占用期间的使用费92238元，并负担鉴定费1030元及诉讼费用。 陈跃辩称，卢洲在购买案涉房屋前，陈跃已基于房屋买卖协议合法占有使用案涉房屋。卢洲虽然于2015年10月28日购买案涉房屋，但陈跃对此并不知情。卢洲在取得房屋权属登记后，并未向陈跃主张返还房屋，直至2016年5月5日收到卢洲的起诉状，才知晓房屋被出售给卢洲的事实，故在此期间之前，陈跃享有合法使用的权利。卢洲于2016年5月5日起诉要求陈跃返还房屋，但被法院驳回起诉，且珲春市公安局也以合同诈骗罪对王永胜进行立案侦查，因此在法院驳回卢洲的起诉且房屋权属存在争议的情况下，陈跃有权继续占有使用案涉房屋。案涉房屋的纠纷根源在于王永胜一房二卖所致，但陈跃占有房屋在先，卢洲取得房屋权属登记在后，故卢洲的损失应由王永胜承担。卢洲在购买房屋前，案涉房屋一直被陈跃占有使用，卢洲作为买受人，应对其购买的房屋状况有最基本的审慎义务，但其在应当知道房屋存在权利瑕疵的情况下仍执意购买，其本身亦存在过错。综上，请求驳回卢洲的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年12月22日，案涉的珲房权证字第**1765号房屋（丘地号：XXX）登记在马立忠名下。 2010年3月18日，陈跃与王永胜签订《协议书》，协议内容为“甲方：王永胜，乙方：陈跃，甲方位于碧云公寓门市房112、113号一层出卖给乙方，以总金额为650.000.00元。地下室由甲方使用，甲方不用的情况下给乙方使用，甲方不得转让地下室或出租。双方签订后生效。甲方：王永胜（签字），乙方：陈跃（签字），2010年3月18日。”签订上述协议后，珲春市碧云公寓112号、113号门市一直由陈跃占有使用，但未办理产权变更登记手续。 2014年6月26日，王永胜、马立忠与案外人崔树森签订《个人借款抵押合同》，内容为“出借人（甲方）：崔树森；借款方（乙方）：王永胜；担保人（丙方）：马立忠；一、乙方向甲方借款，借款金额为人民币450000元（大写肆拾伍万元整）。用于流动资金，借款期限：自2014年6月26日至2014年9月26日止，双方约定借款利息为2分。二、乙方或者丙方自愿将自有房屋做借款抵押担保，房屋产权人姓名马立忠，房屋丘地号XXX，房屋面积88.17平方米，…出借人：崔树森（签字并捺手印）…借款方王永胜（签字并捺手印）…担保人：马立忠（签字并捺手印）…合同签订时间：2014年6月26日。”同日，崔树森对涉案房屋办理了他项权（房屋他项权证为0015584号）。 2014年9月25日，王永胜、崔树森、马立忠签订《借款协议书》，内容为“借款人：王永胜；出借人：崔树森；抵押人：马立忠；马立忠同意将自己名下林建碧云公寓一楼门市房房屋所有权证珲字第061765号，面积88.17平方米，所在层1曾，用途商业房。丘地号：XXX，土地证号：珲国用2006第**，继续抵押给崔树森三个月（借款金额肆拾伍万元人民币整），房产抵押手续继续由崔树森保管。如借款方违约所抵押房屋归崔树森自行拆除。利息提前扣除。借款人：王永胜（签字并捺手印）；出借人：崔树森（签字并捺手印）；抵押人：马立忠（签字并捺手印）；2014年9月25日。”次日，马立忠书面委托王永胜处理珲房权证珲字第**1765号房屋有关解除抵押登记、出售、贷款有关的事宜，并对上述委托办理了公证。 2015年10月20日，王永胜、卢洲、卢三忠、崔树森签订《房屋买卖合同》，内容为“双方协商签订以下房屋买卖合同：4-3-134-112。一、甲方将碧云公寓一层门市出售乙方，价格人民币陆拾万元整。二、过户费由甲方承担。三、付款方式：1.签订合同后，乙方付购房款叁拾万元整，余款叁拾万元整，办完过户手续甲方拿到房照办抵押货款后付清。2.购房款付给丙方，丙方收到购房款后由甲方出具收条。3.合同签订后，丙方付乙方过户保证金伍万元整。如乙方收不到房照，保证金不返。四、甲方按房屋现状交给乙方，之前房屋所欠供热，水电等费用，由乙方承担（包括清退在该房存放商品的用户）。五、本合同一式三份，三方各持一份。甲方：王永胜（签字并捺手印）；乙方：卢洲（签字并捺手印）、卢三忠（签字并捺手印）；丙方：崔树森（签字并捺手印）；2015年10月20日”，该合同下方手写备注“房款两清；崔树森（签字捺手印）”。 2015年10月26日，马立忠、崔树森在珲春市房屋产权管理中心办理了涉案房屋他项权的注销登记，崔树森同意解除抵押。 2015年10月28日，珲房权证珲字第**1765号房屋登记在卢洲名下，同日卢洲以银行汇款的方式向崔树森支付38.5万元，现金支付1.5万元；次日，卢洲再次汇款给崔树森20万元。 2016年5月5日，卢洲以陈跃为被告，以王永胜、马立忠为第三人向珲春市人民法院提起诉讼，要求陈跃腾迁案涉房屋。陈跃于2016年5月12日收到起诉状副本。马立忠在案件审理过程中认可案涉房屋实际所有人为王永胜。2016年5月31日，陈跃以王永胜涉嫌合同诈骗为由，向珲春市公安局经济犯罪侦查大队报案。珲春市公安局经济犯罪侦查大队于2016年6月29日立案侦查。2016年10月19日，珲春市人民法院作出（2016）吉2404民初918号民事裁定，裁定驳回卢洲的起诉。王永胜于2018年10月29日因病死亡，故珲春市公安局经济犯罪侦查大队于2019年9月17日作出珲公（经）撤案字[2019]5号撤销案件决定书，撤销20160629珲春市王永胜合同诈骗案。 2019年8月20日，陈跃迁出案涉房屋。2019年12月5日，陈跃以卢洲为被告，以马立忠、杨有新为第三人向珲春市人民法院提起诉讼，要求确认卢洲与马立忠之间的房屋买卖合同无效，并确认陈跃与王永胜签订的房屋买卖合同有效，要求卢洲返还案涉房屋并协助办理产权变更登记手续。2020年3月24日，本院作出（2019）吉2404民初3196号民事判决，判决驳回陈跃的诉讼请求。陈跃不服提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）吉24民终682号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 卢洲在本案审理过程中申请对案涉房屋自2016年5月13日至2019年8月19日期间的使用费用进行评估。经本院委托，吉林信达房地产估价有限公司于2020年9月29日出具《房地产评估报告》，估价结果为：估价对象于价值时点（2016年至2019年期间的年租金）的估价结果为人民币92238元。卢洲因此支付评估费1030元。 本院认为，案涉房屋虽登记在马立忠名下，但马立忠在另案庭审笔录中已经确认案涉房屋实际所有人为王永胜。2010年3月18日，陈跃与王永胜签订《协议书》，约定王永胜将案涉房屋出售给陈跃，并在协议签订后将案涉房屋交付陈跃，故陈跃系基于合法有效的房屋买卖协议占有使用案涉房屋。2015年10月28日，案涉房屋变更产权登记至卢洲名下。2016年5月5日，卢洲起诉要求陈跃腾迁房屋时，陈跃得知王永胜一房二卖。2016年5月31日，陈跃以王永胜涉嫌合同诈骗为由，向珲春市公安局经济犯罪侦查大队报案。珲春市公安局经济犯罪侦查大队于2016年6月29日立案侦查。2018年10月29日，王永胜因病死亡。2019年9月17日，珲春市公安局经济犯罪侦查大队作出珲公（经）撤案字[2019]5号撤销案件决定书，撤销20160629珲春市王永胜合同诈骗案。综上，案涉房屋在公安机关立案侦查阶段，尚未有明确结论的情况下，不能认定陈跃在2019年8月19日迁出房屋前，占有使用房屋的行为构成物权妨害。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，判决如下： 驳回卢洲的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由卢洲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 程 功 二〇二〇年十一月三十日 书记员 李双华