安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初10317号 原告：魏红，女，汉族，1957年3月9日出生，住址安徽省淮南市田家庵区，现住淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：张卫国，系原告丈夫。 被告：沈峰，男，汉族，1980年10月5日出生，住址安徽省亳州市利辛县。 原告魏红与被告沈峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏红的委托诉讼代理人张卫国，被告沈峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付已拖欠7个月（2020年2-8月）的房屋租金10500元，2020年9月及以后的租金按1500元/月标准支付至房屋交还原告为止；2、判令被告按合同第二条，将租用房屋期间的水、电、气、物业费交清，并将房屋返还给原告（双方到房屋现场验收并交接钥匙）；3、判令被告向原告支付违约金4500元（3个月房租的违约金）；4、判令被告承担原告诉讼期间来往合肥的高铁、交通费用450元（每次往返高铁、交通费150元，至少需3次）；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月5日，被告沈峰联系原告租用合肥市金寨路科技苑1号楼104室房屋。双方签订合同(合同内容见附件)后，按合同约定被告今年1月份应当支付2020年2月至7月份的房租费用，被告至今未按合同履约。由于原告已60多岁，身体多病，是一个基本失去劳动能力，没有固定收入、没有社保和医保的三无人员，生活相当困难，依靠这点房租来弥补基本生活。为了维护原告的合法权益，特诉讼至贵院，请依法裁决。 被告沈峰辩称：1、被告于2020年3月20日告知原告自己因疫情没有工作，无力承租，故申请退租，房屋押金两个月3000元抵2020年2月5日至2020年4月4日房租。2、原告无故不同意被告退租，强制被告承租科技苑1楼401房屋，被告及科技苑小区物业人员与原告多次微信、致电联系，原告不予沟通，不接电话，不回复信息。3、被告在肥无工作，已于2020年3月31日搬离科技苑1楼401房屋，并已结清水电费，并告知物业。同日告知原告已搬离并不要求退还押金。4、2020年4月3日，原告曾委托代理人黄宝良与被告代理人徐仙竹沟通退房事宜，并达成一致约定交接时间，后又反悔。由于被告在肥无工作，现在利辛老家待业，无固定收入，生活困难，无力继续承租原告科技苑1楼401房屋。故请求原告不要强制要求被告租赁该房屋。为了维护被告的合法权益，特据实答辩，请贵院依法裁决。 经审理查明：2018年2月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为甲方将合肥市金寨路科技苑小区1楼104室住宅用房出租给乙方，租赁期限：自2018年2月5日至2021年2月4日止。该房屋月租金为人民币1500元，乙方每六个月支付一次租金给甲方，在上期房租到期前十天内支付，押金为3000元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方押金。房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋，乙方不到合同期退房的，押金不退。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。合同签订后，原告按约交付房屋。被告交纳押金3000元。被告未按合同约定支付原告2020年2月5日至2020年8月4日的租金。 2020年3月20日起，被告通过电话多次要求原告减免疫情期间的租金，原告未同意。 2020年3月31日，被告向原告主张不再租赁涉案房屋，原告未同意。 2020年4月18日，被告告知原告已搬离案涉房屋，并告知钥匙放在物业或自取或报警处理。原告一直未与被告交接房屋。2020年9月18日，原告与被告办理房屋交接手续。原告在收条中注明一台空调有问题，不能运转，房屋的物业费没有结清（只结到2019年12月底），电费没有结清。被告注明已交房。案涉房屋的物业费为一年494元。 上述事实有当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、房产证、说明、证明、原告身份信息，被告提交的2020年3月20日与原告通话记录截图、2020年3月27日、28日电话记录截图、2020年3月31日与原告通话记录截图、水电缴费截图、原告与被告的微信聊天记录在卷证实。 被告提交的物业公司告知其多次拨打原告电话未接的微信记录，原告不予认可，不能证明与本案的关联性，对该证据，本院不予确认。 被告提交的案外人黄宝良与被告代理人徐仙竹的微信聊天截图，原告不予认可，被告未提供证据证明黄宝良与原告之间的关联性，对该证据，本院不予确认。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。综合本案，因原告未同意减免疫情期间的租金，被告于2020年3月31日即告知原告不再租赁案涉房屋，并于2020年4月18日通知原告收取钥匙，原告一直未同意，亦未与被告办理房屋交接手续。在被告已明确拒绝履行租赁合同且已告知原告搬离的情况下，原告应当及时收回房屋，避免损失的扩大，故被告尚应支付原告2020年2月5日至2020年4月20日期间的租金3750元。被告单方解除合同，构成违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但综合被告因疫情影响无力继续租赁房屋等因素，依据公平原则，本院确定被告应支付原告违约金3000元。原告诉请被告支付2020年2月至8月的租金10500元及违约金4500元，超出部分，本院不予支持。合同虽约定乙方不到合同期退房的，押金不退，但鉴于被告提前解除合同已承担了2个月租金的违约金，故原告已收取被告的押金3000元应折抵违约金。被告自2020年1月1日起未缴纳案涉房屋物业费，原告要求被告结清物业费的诉讼请求，本院予以支持，被告应支付原告2020年1月至4月的物业费165元。鉴于案件审理中双方已交接房屋，原告未提供证据证明被告尚欠案涉房屋水、电、气费未缴清，故原告要求被告返还房屋及缴清水、电、气费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付诉讼期间的交通费450元，无法律依据且未提供证据证明，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告沈峰于本判决生效之日起10日内支付原告魏红租金3750元； 二、被告沈峰于本判决生效之日起10日内支付原告魏红物业费165元； 三、驳回原告魏红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费70元，减半收取35元，由原告魏红负担10元，被告沈峰负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  刘媛媛 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。