四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13843号 原告：夏艺心，女，1981年12月9日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：文星，四川颂亚律师事务所律师。 被告：刘欣汝，女，1996年2月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王海龙，四川捷思律师事务所律师。 原告夏艺心与被告刘欣汝合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告夏艺心的委托诉讼代理人文星与被告刘欣汝的委托诉讼代理人王海龙到庭参加诉讼。审理过程中，为查明案件事实，本院依法传唤原告夏艺心与被告刘欣汝出庭接受法庭询问。第二次庭审中，原告夏艺心及其委托诉讼代理人文星，被告刘欣汝及其委托诉讼代理人王海龙到庭参见诉讼。审理过程中，本院多次组织双方当事人进行调解，但双方始终未能达成一致意见。本案现已审理终结。 夏艺心向本院提出诉讼请求：1．判令刘欣汝返还夏艺心购房款人民币2,325,000元；2．判令刘欣汝向夏艺心赔偿自2018年8月1日起至实际返还购房款之日止期间的资金占用利息（资金占用利息以2,325,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%计算，算至起诉之日为136,327.8元），（以上两项诉请合计2,461,327.8元）；3．判令刘欣汝承担本案的诉讼费。 事实与理由：2018年4月，夏艺心欲通过中介购买位于兴隆湖边中铁诺德壹号的房屋两套，于当年6月认识了刘欣汝。刘欣汝称可以帮夏艺心买到该楼盘的房屋，并要求刘欣汝先行支付2,325,000元现金。刘欣汝收到夏艺心支付的现金后，向夏艺心出具了收据，并承诺如果不能签订购房合同或者认购协议，即全额退还夏艺心的购房款。同时，刘欣汝还承诺最迟于2018年7月底可以让夏艺心签订购房合同，买到该楼盘的两套房屋。夏艺心交付了现金购房款以后，刘欣汝一直以各种理由拖延，既未能按照约定让夏艺心买到房屋，也拒绝退还夏艺心的购房款。夏艺心担心刘欣汝抵赖，于2019年9月14日要求刘欣汝分别针对夏艺心欲购买的两套房屋出具了《情况说明》。刘欣汝在《情况说明》中承诺于2019年10月30日退还购房款，但至今仍然拒绝退还。夏艺心无奈，只能诉至法院，请求法院依法裁决，维护夏艺心的合法权利。 刘欣汝辩称，1．刘欣汝并非本案夏艺心与之交易的合同相对人，作为本案被告主体不适格。夏艺心非常清楚与之交易的对象是中铁诺德壹号楼盘的某位领导，并且夏艺心在与之正式交易之前，双方有过实质的见面和沟通。刘欣汝仅仅受夏艺心委托，通过转委托的方式将钱款交给夏艺心知晓的真实相对人。刘欣汝的所有行为都是依照夏艺心指示实施，刘欣汝的转委托行为也得到了夏艺心的追认，夏艺心也一度直接指令转委托的受托人。2．因中铁诺德壹号楼盘迟迟未开盘，夏艺心基于资金压力，购房的意思数次出现反复，一会放弃一会又不放弃。同时由于夏艺心提供的购房人资格审核不过，找不到代持房产的其他人，最后放弃购房，导致了夏艺心与真实交易相对人之间的争议。在此过程中，刘欣汝均按照夏艺心的指示与转委托的受托人进行沟通，并无其他过程。因此夏艺心购房目的没有实现，并非刘欣汝的过错和原因。刘欣汝之所以签署相关情况说明，是夏艺心后期要求退钱情绪激动，而真实相对人一方表示愿意先退一套房的款项，为了缓和矛盾，和平帮助夏艺心退款，刘欣汝应夏艺心的要求，出具了该情况说明。3．夏艺心自身无成都市购房资格，自己与真实相对人之间所发生的行为以及委托刘欣汝所从事的行为本质，系规避成都市限购政策，倒卖交易购房指标，投机炒房的行为。该行为违反“房住不炒”的中央精神以及宏观调控政策，违背社会善良风俗和一般的社会公众道德要求，有损社会公共利益不利于房地产的持续良性发展。因此该行为的法律效力应归于无效，加之夏艺心本身具有过错，所以夏艺心主张资金占用利息的诉请不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，刘欣汝向夏艺心出具《收据》一份，载明：今收到夏艺心购买中铁诺德一号二期125平指定看湖户型房屋诚意金2,325,000元，约定在售楼部指定开盘时间七天内签订购房合同或认购协议，如未签订，全额退款。庭审中，刘欣汝认可收到夏艺心支付的现金2,325,000元。 2019年9月4日，刘欣汝向夏艺心出具《情况说明》两份。其中一份载明：本人刘欣汝于2018年6月5日收到夏艺心现金1162500元用于购买中铁轨道科技有限公司开发位于成都市天府新区××镇××村××组××号××号××，且夏艺心于2019年1月14日在本人刘欣汝安排下另支付给成都中铁轨道科技有限公司该房屋购房诚意金1100000元，该房屋为夏艺心买给其父亲夏英胜。现因夏英胜没有购房资格要求退房，但因黄锦明与售楼部沟通无果，黄锦明不同意退款，故让宋琴代持，签署购房合同前产生的法律风险均由本人刘欣汝承担。本人刘欣汝承诺宋琴可于2019年10月15日前签署本购房合同，若逾期未签署完成，无条件退还夏艺心全部款项1162500元，同时承诺若未选到可看湖房屋无条件退换夏艺心全部款项1162500元。另一份载明：刘欣汝于2018年6月5日收到夏艺心现金1162500元用于购买成都中铁轨道科技有限公司开发位于成都市天府新区××镇××村××组××号××号××，现由于刘欣汝方原因不能完成购房，本人承诺于2019年10月30日前退还夏艺心全部款项1162500元。 庭审中，刘欣汝提交了两份《情况说明》，并主张系由案外人黄锦明于2019年9月4日出具给刘欣汝。其中一份载明：本人黄锦明于2018年6月5日收到刘欣汝现金1077500元用于夏艺心购买中铁轨道科技有限公司开发位于成都市天府新区××镇××村××组××号××号××，且夏艺心于2019年1月14日在本人黄锦明安排下另支付给成都中铁轨道科技有限公司该房屋购房诚意金1010000元（大写金额为壹佰壹拾万元整，原文如此），该房屋为夏艺心买给其父亲夏英胜。现因夏英胜没有购房资格要求退房，但因黄锦明与售楼部沟通无果，故让宋琴代持，由此产生的法律风险均由黄锦明承担。黄锦明承诺宋琴可于2019年10月15日前签署本购房合同，若逾期未签署完成，则无条件退还刘欣汝全部款项1077500元。同时承诺若未选到可看湖房屋，无条件退还刘欣汝全部款项1077500元。另一份载明：本人黄锦明于2018年6月5日收到刘欣汝现金997500元用于夏艺心购房成都中铁轨道科技有限公司开发位于成都市天府新区××镇××村××组××号××号××。现由于我方原因不能完成购房，本人承诺于2019年10月30日前退还刘欣汝全部款项997500元。 关于案涉房源，庭审中，刘欣汝陈述案涉房源信息来源系案外人李卿钦，李卿钦找其帮助出售，李卿钦告知刘欣汝每平米15,500元，刘欣汝可以随便加价卖，差额归刘欣汝，卖出去每套刘欣汝支付李卿钦40,000元。刘欣汝与夏艺心一致陈述，刘欣汝通过朋友圈发布了案涉房屋房源信息，夏艺心看到后通过案外人与刘欣汝联系，商量了购房事宜。在购房沟通过程中，夏艺心与刘欣汝及其房源信息提供方进行面谈及沟通，刘欣汝知晓夏艺心及其家人无购房资格。刘欣汝收到夏艺心支付的诚意金现金后，将款项支付给了案外人黄锦明。本案审理过程中，刘欣汝已退还夏艺心175,000元，夏艺心亦表示认可。 关于购房登记主体，庭审中，夏艺心与刘欣汝均一致陈述，夏艺心确定的登记主体为其父亲及女儿，其后经反复沟通后，其父亲和女儿无法取得登记资格。因夏艺心另直接支付给成都中铁轨道科技有限公司购房诚意金1,100,000元，故在上述刘欣汝出具的《情况说明》中，夏艺心在其父亲确定无登记资格的情况下同意由其朋友宋琴代持购买，但也未实际签订购房合同，夏艺心亦主张其已于2019年11月21日通过成都中铁轨道科技有限公司退还了1,100,000元。 本案审理过程中，夏艺心与刘欣汝均向公安机关进行了报案，但经本院核实，公安机关始终未作刑事案件立案处理，夏艺心与刘欣汝亦均未向本院提交公安机关立案通知书。 以上事实的认定有夏艺心提交的当事人身份证复印件、《收据》、《情况说明》两份、刘欣汝提交的《情况说明》、微信记录，以及夏艺心与刘欣汝的当庭陈述在案为证。 本院认为，从本案查明的事实来看，夏艺心通过刘欣汝购买案涉房屋，并将款项交付给刘欣汝，刘欣汝承诺帮助购买案涉房屋，如未能成功则退还已支付款项。从后续购房经过来看，案涉房屋经双方多次交涉，夏艺心始终未能购买到案涉房源。经双方协商，刘欣汝出具了两份《情况说明》，其中1,162,500元，刘欣汝承诺于2019年10月30日前退还，现退款期限已届满，其应当承担退还责任。另外1,162,500元，刘欣汝承诺于2019年10月15日完成购房合同签订并保证系指定户型，否则亦要承担退款责任。而本案刘欣汝无证据证明实际完成了前述约定义务，故根据双方约定，刘欣汝亦应当承担退还1,162,500元的责任。 关于本案刘欣汝辩称的夏艺心无购房资格涉嫌炒房故双方合同关系无效的意见，从查明的事实来看，案涉《情况说明》约定的是合同目的无法实现的情况下，刘欣汝应当承担的退款责任，上述约定内容并不存在损害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，其该项辩称意见本院不予采纳。关于刘欣汝辩称的其与夏艺心之间构成委托法律关系，案涉款项系受夏艺心之托支付给案外人，应由实际收款人承担退还责任的意见。首先，本案并无直接证据证明系夏艺心与案外人建立了直接的法律关系；其次，从刘欣汝的自身举证及陈述来看，就案涉款项案外人的退还承诺亦是向刘欣汝作出，而非向夏艺心作出；最后，刘欣汝直接向夏艺心作出的退还款项承诺，该承诺构成了对刘欣汝与夏艺心双方之间的合同约束。故夏艺心与刘欣汝系本案适格的合同主体。关于本案是否构成刑事犯罪，是否应当移送公安机关的问题。从本案查明的情况来看，夏艺心与刘欣汝均已向公安机关进行了控告，公安机关已掌握相关案件线索。而本案是否涉及刑事犯罪，并不影响本案夏艺心基于合同法律关系向刘欣汝主张民事权益，故本案亦无终止审理移送必要，刘欣汝的该项辩称意见，本院不予支持。 综上所述，本案夏艺心诉请刘欣汝退还案涉款项2,325,000元，本院予以支持。庭审中，夏艺心认可刘欣汝在本案审理过程中已退还175,000元，故本案实际应退还款项金额为2,150,000元。关于资金占用利息，本案刘欣汝逾期退还款项，双方虽未约定违约责任，但确会对夏艺心造成资金利息损失。而根据《情况说明》约定的内容来看，一部分款项约定了具体退款期限，而另一部分款项仅约定了具体退款条件，未约定退款期限。本院综合全案情况，结合双方合同履行实际情况，酌情判定刘欣汝以实际尚欠款项为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从本案起诉之日起即2019年12月9日起计算资金占用利息至款项付清之日止，夏艺心诉请超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘欣汝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏艺心退还购房款2,150,000元，并支付资金占用利息（利息计算方式为：以实际尚欠款项为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从本案起诉之日起即2019年12月9日起计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告夏艺心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计13,245元，保全费5,000元，共计18,245元由被告刘欣汝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐江 二〇二〇年十一月十日 书记员  余丹