河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1809号 原告：刘海龙，男，1980年9月2日出生，汉族，固安县人，现住固安县。 委托代理人：万江涛，河北泽同律师事务所律师。 委托代理人：刘建友，河北泽同律师事务所律师。 被告：侯金如，女，1955年3月16日出生，汉族，固安县人，现住该村，系原告之母。 委托代理人：马艳杰，河北环京律师事务所律师。 被告：张兴宇，男，1970年10月10日出生，汉族，固安县人，现住该村。 委托代理人：王绍伟，北京东友律师事务所律师。 被告：谷素永，男，1971年4月3日出生，汉族，固安县人，现住该村。 委托代理人：赵晓萌，北京美辰律师事务所律师。 原告刘海龙诉被告侯金如、张兴宇、谷素永农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案，2019年7月24 —2— 日作出（2019）冀1022民初2192号判决书。2019年10月31日，河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终4990号民事裁定书，撤销（2019）冀1022民初2192号判决，发回本院重新审理。本院立案受理后，依法由审判长于洋，人民陪审员王炳朋、李海强组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，于2019年12月10日作出（2019）冀1022民初5125号民事裁定书。河北省廊坊市中级人民法院（2020）冀10民终3006号民事裁定书，撤销（2019）冀1022民初5125号裁定，指令本院重新审理。本院立案受理后，依法由审判长于洋，人民陪审员冯军旗、刘云峰组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，本案在审理过程中，案外人谷素永向本院提出申请，认为其系涉案房屋的实际购买人，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，故申请参加此次诉讼程序，本院依法准予其作为本案被告参加诉讼。原告刘海龙及其委托代理人万江涛、刘建友，被告侯金如委托代理人马艳杰，被告张兴宇委托代理人王绍伟、被告谷素永委托代理人赵晓萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海龙向本院提出诉讼请求：一、确认被告侯金如与被告张兴宇之间签订的《农村房屋买卖合同》无效；二、判令被告张兴宇赔偿原告房屋损失8000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我是东湾乡太子务村人，我现在北京打工，已经八年了。涉案房屋位于东湾乡××东北角处，东 —3— 邻吴洋，西邻路杰（路思祥之子），后面是地，南面是道。有正房六间，厢房三间，一个院落。房是我父亲盖的，是在我七、八岁的时候盖的。家庭成员有我父亲刘井齐、母亲侯金如、我和妹妹刘海然。我结婚后没有跟老人分家，一直在一起生活，我父亲是2005年阴历五月去世的。后来我到北京中石油上班，一直没回家，我跟我母亲也没有联系。因我父亲是癌症去世的，借了别人的钱，我要还账。我去年挣了点钱回家才知道房子被我母亲卖给了张兴宇，我给张兴宇打了两次电话，他说在上海，拖着不跟我见面。我母亲卖房子的时候我不知道，也没有经过我的同意，该涉案房屋系我与母亲侯金如共同共有，根据物权法的规定，处分共有的不动产，应当经全体共有人同意。本案中的被告侯金如未经共有人的我同意且没有得到我的事后追认，擅自将房屋出售给被告张兴宇，侵犯了原告的共有权，同时该房屋未办理房屋过户手续，被告张兴宇也没有实际占有涉案房屋，本案两被告签订的合同侵犯了作为共有人原告的合法权益，合同应属无效。被告张兴宇不是东湾乡太子务村的村民，所签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，应属无效。 被告侯金如辩称：针对原告的诉讼请求，我表示认可。因为我在卖房时，原告和其妻子去外地打工长达六、七年之久，彼此之间无联系，打工前欠了很多债。卖房前毕小飞带着一群人到我家要钱，不给钱就让卖房。我家只有我和一个孩子，无 —4— 奈之下才签的房屋买卖合同，把房卖给了被告张兴宇。卖房钱我一分都没拿钱都给了毕小飞，钱也没有过我的手。 被告张兴宇辩称：原告起诉的对象错误，我是太子务村村民谷素永的亲属，由我办理刘井齐（原告父亲）的卖房手续。谷素永是残疾人房是他买的，是由我代办的，要求赔偿款项、返还宅基地证应向谷素永主张，我不是实际买房人不能向我主张。房屋买卖合同签署以及买卖事项完成后，宅院已经由政府组织的确权单位确权了，在廊坊新航测绘院留档，谷素永是太子务村单独立户的村民，没有单独的宅基地，在与被告侯金如沟通后办理的买卖事宜，他的家属都是知晓的。本案在廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终4990号案件开庭中，对相关的确权登记情况以及太子务村当时的村干部出庭，已经做了法庭调查，也正是基于二审的调查将最早的（2019）冀1022民初2192号判决书予以撤销，故原告的诉讼请求不应得到支持。 被告谷素永辩称：不同意原告的诉讼请求。我是先天性盲人没有辨别任何事物的能力，不具备与侯金如签署房屋买卖协议的客观行为能力，所以委托我姐夫张兴宇代为办理本案争议房屋全部的买卖事宜。而我本人现在在太子务村仅××本案××争议房屋××宅基地，且已经经新一轮宅基地确权确认。我购买争议房屋已经经太子务村委会同意并认可，故我才是争议房屋的实际权利人。 经审理查明，原告刘海龙与被告侯金如、谷素永同为固 —5— 安县东湾乡太子务村人，原告刘海龙与被告侯金如为母子关系。被告张兴宇系被告谷素永姐夫，系固安县人。涉案房屋位于固安县，东邻吴洋，西邻路杰，北邻地，南邻道，有正房六间、厢房三间，系原告之父刘井齐与被告侯金如婚后建造。原告刘海龙与其父刘井齐、被告侯金如一起居住，该房屋的集体土地建设使用证登记在刘井齐名下。刘井齐于2005年去世。2013年10月29日，被告侯金如在原告外出打工期间与被告张兴宇签订了《农村房屋买卖合同》，约定被告侯金如以60000元的价格将涉案房屋卖与被告张兴宇。后被告侯金如将刘井齐名下集体土地建设使用证交付给被告张兴宇。涉案房屋现闲置，无人居住。被告谷素永现居住在老宅内。原告刘海龙于2020年7月3日诉至本院，要求确认被告侯金如与被告张兴宇签订的《农村房屋买卖合同》无效。 另查明，本案在诉讼过程中，案外人谷素永向本院提出申请，认为其系涉案房屋的实际购买人，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，故申请参加此次诉讼程序，本院依法准予其作为本案被告参加诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的人口登记卡刘井齐死亡证明、农村房屋买卖合同，被告张兴宇提供的刘井齐集体土地建设用地使用证、廊坊市中级人民法院廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终4990号裁定书、（2020）冀10民终 —6— 3066号裁定书，证人毕某、郭某的证人证言等证据在案佐证。 本院认为，涉案房产为原告家庭共有，原告有权主张确认涉案合同的效力。涉案房屋土地为农村集体建设用地，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住宅和宅基地的，违反了集体经济组织的成员权属性，被告侯金如与被告张兴宇签订的农村房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效，由此给当事人造成的损失，权利人可另行主张权利。被告侯金如收取的被告张兴宇购房款60000元应予返还，其占用该购房款期间的利息损失应予一并支付。原告要求被告张兴宇赔偿其房屋损失8000元的诉讼请求，未提供证据证实，本院不予支持。被告谷素永主张其系涉案房屋的实际购买人，被告张兴宇系受其委托办理房屋买卖事宜，但原告及被告侯金如否认，且证人郭某、毕某均出庭作证证实涉案房屋系被告张兴宇出资购买，被告谷素永又未提供相应的证据证实，故本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告侯金如与被告张兴宇于2013年10月29日签订的《农村房屋买卖合同》无效。 —7— 二、被告侯金如返还被告张兴宇购房款60000元及利息损失（利息损失自2013年10月29日开始计算至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算）。 三、驳回原告刘海龙的其他诉讼请求。 案件受理费50元，被告侯金如、张兴宇各负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书申请执行期限为二年。 审 判 长  于 洋 人民陪审员  冯军旗 人民陪审员  刘云峰 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  许怡洋 —8—