福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4795号 原告：郝元放，男，1987年4月5日出生，汉族，住河北省沧州市新华区，现住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：郝金涛（系郝元放父亲），住河北省沧州市运河区。 被告：许莉萍，女，1965年6月28日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。 原告郝元放与被告许莉萍排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2019）闽0981民初1393号民事裁定书，裁定驳回郝元放的起诉。原告郝元放不服向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院于2020年5月22日作出（2020）闽09民终279号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）闽0981民初1393号民事裁定，指令本院立案受理。本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告郝元放及其委托诉讼代理人郝金涛，被告许莉萍的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 郝元放向本院提出诉讼请求：1.判令许莉萍迁出占有郝元放的房屋；2.判令许莉萍支付占有房屋的使用费（自2019年8月11日起至许莉萍实际腾空房屋并交付房屋钥匙之日止按每月3000元计算）；3.判令许莉萍在腾空房屋并交付房屋钥匙时缴清该房的电费、水费、卫生费等费用；4.判令许莉萍赔偿郝元放因诉讼而产生的损失10195.99元（包括第一次立案、第二次开庭、第三次宁德中院开庭的往返高铁票、飞机票、租车费用、过路费、油费、住宿费等）；5.诉讼费用由许莉萍承担。诉讼过程中，郝元放变更诉讼请求为：1.判令许莉萍迁出占有郝元放的房屋并返还该房屋；2.判令许莉萍支付占有房屋的使用费（自2019年8月21日起至许莉萍实际腾空房屋并交付房屋钥匙之日止按每月3000元计算）；3.判令许莉萍赔偿郝元放因诉讼而产生的损失11830元（包括第一次立案、第二次开庭、第三次宁德中院开庭的往返高铁票、飞机票、租车费用、过路费、油费、住宿费等）。 事实与理由：2019年5月7日，郝元放在北京市通州区人民法院于京东网开展的“福建省福安市穆阳镇中兴街167号”司法拍卖项目中以最高价24.64万元竞拍成功。2019年6月5日，北京市通州区人民法院出具（2018）京0112执恢963号执行裁定书，将上述拍卖的房产确权给郝元放。2019年6月6日，北京市通州区人民法院通过网络委托福安市人民法院执行局协助执行。2019年8月19日，郝元放在福安市行政服务中心办理产权过户手续并缴纳了11088元税费和3560元土地收益金。2019年8月11日、8月20日，郝元放两次找到许莉萍交涉腾空房屋事宜，但许莉萍却以种种理由拒不搬出房屋，至今仍占有郝元放拍卖所得房屋，给郝元放造成了损失，为维护郝元放的合法权益，请求判令支持郝元放的诉讼请求。 许莉萍辩称，郝元放并不具有合法有效的不动产证明，不具有合法的所有权，因此郝元放无权起诉，应予以驳回。1.案涉房产系无证房产，本身是否适用于拍卖已经是争议之事，且权证内容与现状不符，不动产权证所指向的标的物并不存在，因此物权也不存在。2.该地属于划拨地，《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条、40条及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条，皆明确规定划拨地使用权的转让需县级以上人民政府审批。北京市通州区法院未就拍卖该宗划拨地与福安市人民政府协商沟通，这从不动产权证书中的最后载明按原宗地图过户也可以看出。所以北京通州法院对该宗地没有任何调查即已上拍，程序严重违法。3.产权证本身的发放也不合法。案涉房产系重建房产，应系首次登记，原《房屋登记办法》、现《不动产登记暂行条例实施细则》都规定了要完成登记，需要竣工证明、测量测绘报告、工程许可证等证明。住建部建法函（2012）**《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》中第2条规定“.....，不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律和有关规定作出处理前，房屋登记机构暂停办理登记。”，不动产中心显然并未履行或审核这些材料，也未向北京市通州区人民法院作出任何说明建议即办理过户，显然违规。而且作为房地产主管机关之一，应知划拨地需要通过县级以上政府审批，知法违法。且本案房产系违章建筑，更不应颁证。最高院随之在法（2012）151号关于转发住建部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知中，也明确了处置法院对不具备初始登记条件的，应充分进行披露，而在京东的拍卖竞买声明页面上仅提示“现状为准”，不承担瑕疵责任，要竞买人自行询问、自负责任，而在标的物详情图却标示“能过户”，自相矛盾。根本未尽提示义务，有违最高法规定。这又印证了第2条所述的北京通州法院严重程序违法。综上，拍卖法院不履行调查、告知、协商等程序，登记部门不现场查验、违规过户，且产权证明与实物不符，都证实了该份不动产证明的无效性。司法权在拍卖过程中已经侵害了行政权，不宜在此案中再认可此份证明的合法性，这将导致司法权侵害行政权，而且不动产证明所指房屋并不存在，故郝元放不具诉权，应予驳回。若法院认为郝元放具有诉权，其使用费的主张也是无依据。郝元放在2019年8月19日才取得证明，按穆阳本地出租水平，每月400元租金可能都不到。而且许莉萍本人对房屋本身也占有份额，是实际占有人，其所住房屋并非产权所指房屋，无需付费。 本院经审理认定事实如下：2019年5月7日，郝元放在北京市通州区人民法院于京东网开展的“福建省福安市穆阳镇中兴街167号（现门牌号160-1号）”司法拍卖项目中以最高价24.64万元竞拍成功。2019年6月5日，北京市通州区人民法院出具（2018）京0112执恢963号执行裁定书，将上述拍卖的房产确权给郝元放。2019年6月6日，北京市通州区人民法院通过网络委托本院执行局协助执行。郝元放于2019年8月21日取得案涉房产的不动产权登记证书[证号：闽（2019）福安市不动产权第0009590号。在此期间，许莉萍未提出任何异议，许莉萍至今仍占有案涉房产。郝元放要求许莉萍腾空返还案涉房产未果，遂提出上述诉求。 上述事实，有双方当事人的陈述以及提供的证据等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。《中华人民共和国民法总则》第三条规定,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，郝元放通过司法拍卖拍得了案涉房屋,且案涉房屋于2019年8月21日已过户登记至郝元放名下,故自2019年8月21日起案涉房屋的所有权归郝元放所有。许莉萍无权占有案涉房屋，郝元放基于其为该房产的所有权人，要求许莉萍支付无权占有房产期间的使用费，合法合理，予以支持。关于占有使用费的标准，本院结合案涉房屋所处的地段并经走访调查，酌定为按每月800元的标准计算，时间自郝元放合法取得案涉房屋所有权之日起，即自2019年8月21日起计至返还房屋之日止。对于郝元放要求许莉萍赔偿因诉讼而产生的损失，于法无据，不予支持。关于郝元放要求许莉萍迁出房屋并返还其房屋的诉讼请求，属执行财产移交问题，因此，该项诉求本院已另行制作民事裁定书予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条规定，判决如下： 一、许莉萍应于本判决生效之日起十日内向郝元放支付房屋占用使用费（从2019年8月21日起至返还房屋之日止，按800元/月的标准计算）； 二、驳回郝元放的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1121元，由郝元放负担883元，许莉萍负担238元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈明丽 人民陪审员  叶斌斌 人民陪审员  李 明 二〇二〇年十一月十九日                            本件与原本核对无异                书记员钟晓英 附本案适用法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。