江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣01民初530号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋闯，江西志谦律师事务所律师。被告：南昌市梅岭东方度假村有限公司，住，住所地：江西省南昌市湾里区梅岭店前街一社会信用代码：91360100566261648R。法定代表人：蔡喻。被告：吴惠，男，汉族，1956年10月17日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：涂玉英，女，汉族，1960年7月1日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：吴波，男，汉族，1982年4月10日出生，住江西省南昌市东湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）与被告南昌市梅岭东方度假村有限公司（以下简称梅岭公司）、吴惠、涂玉英、吴波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托诉讼代理人蒋闯到庭参加诉讼。被告梅岭公司、吴惠、涂玉英、吴波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农商行提出诉讼请求：一、被告梅岭公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金8500万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日利息共646240.82元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；二、被告梅岭公司支付原告律师费15万元；三、原告对被告吴惠、涂玉英名下位于红谷滩新区［赣（2016）南昌市不动产证明第XXX号、赣（2016）南昌市不动产证明第XXX号］处置后的款项享有优先受偿权；四、被告吴惠、吴波、涂玉英对被告梅岭公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实和理由：2016年2月25日，原告与被告梅岭公司签订编号［2016］南农银流借字第XXX号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为8500万元；贷款期限为36个月，自2016年2月25日起至2019年2月24日止；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；贷款执行固定年利率4.785%；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；应付未付利息，按罚息利率计算复利；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。2016年2月25日,原告与被告吴惠、涂玉英签订编号［2016］南农银高抵字第ＤXXX《最高额抵押合同》,约定:抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2016年2月26日,双方就位于红谷滩新区办理了抵押登记手续。2016年2月25日,原告与被告吴惠、涂玉英、吴波签订编号［2016］南农银高保字第ＢXXX号《最高额保证合同》,约定：由被告吴惠、涂玉英、吴波为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2019年2月22日，原告与被告梅岭公司签订［2019］南农银展字第XXX号《借款展期协议书》，约定：由被告吴惠、吴波为借款人的债务承担连带保证责任；展期借款金额为8500万元，展期期限11个月，展期到期日至2020年1月24日止；展期借款利率为年利率5.225%。截至2020年6月12日，被告梅岭公司共欠借款本金8500万元、利息646240.82元，合计85646240.82元。为实现本案债权，原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，支付了律师费15万元。被告梅岭公司、吴惠、涂玉英、吴波均未做答辩。原告南昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：原告营业执照，被告梅岭公司企业信用信息公示报告，被告吴惠、涂玉英、吴波身份信息，证明：原、被告是适格的诉讼主体。第二组证据：编号为[2016]南农银流借字第XXX号的《流动资金借款合同》、《借款凭证》，证明：原告与被告梅岭公司订立借款合同，依法缔结借贷关系；原告已实际履行向被告梅岭公司发放8500万元贷款的合同义务。第三组证据：编号为[2016]南农银高保字第BXXX号的《最高额保证合同》，证明：被告吴惠、涂玉英、吴波为被告梅岭公司2016年2月25日起至2019年2月24日内签订的所有主合同项下各笔债权提供连带责任保证担保；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用。第四组证据：编号为［2016］南农银高抵字第ＤXXX《最高额抵押合同》，编号分别为赣（2016）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号的不动产抵押登记证明，证明：抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用；被告吴惠、涂玉英以位于红谷滩新区为案涉债权提供抵押并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。第五组证据：《股东会决议》，证明：被告梅岭公司向原告借款8500万元经过股东会同意。第六组证据：《借款展期协议》、《出资人决议》，证明：原告与被告梅岭公司约定展期期限为11个月，展期到期日至2020年1月24日，展期借款利率为5.225%；被告吴惠、吴波同意为被告梅岭公司向原告展期借款担保；被告梅岭公司股东会同意借款展期。第七组证据：还款记录、结欠本息清单截屏，证明：被告梅岭公司尚欠原告贷款、利息（含罚息、复利）的事实。第八组证据：《委托代理协议》、律师费发票、转账凭证，证明：被告未按合同约定归还原告借款，导致原告通过诉讼程序维护自身权益，聘请律师费用为15万元。因被告梅岭公司、吴惠、涂玉英、吴波既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，被告梅岭公司（借款人）与南昌农商行福山支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号为：[2016]南农银流借字第XXX号），约定：借款金额8500万元；借款期限为36个月，自2016年2月25日起至2019年2月24日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购货；借款利率为固定利率，年利率4.785%，合同有效期内利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。同日，被告吴惠、涂玉英、吴波（保证人、甲方）与南昌农商行福山支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（编号为：[2016]南农银高保字第BXXX号），约定：为确保2016年2月25日至2019年2月24日期间借款人梅岭公司在壹亿贰仟柒佰伍拾万元最高贷款余额内与乙方签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证担保；本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款；保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和所有其他应付费用等；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，被告吴惠、涂玉英（抵押人、甲方）与南昌农商行福山支行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》（编号为：［2016］南农银高抵字第ＤXXX号），约定：为确保2016年2月25日债务人梅岭公司与乙方签订的编号为［2016］南农银流借字第XXX号合同（下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以吴惠名下位于江西省南昌市红谷滩新区为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为8500万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2016年2月25日起至2019年2月24日止；甲方担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用等；被担保的债权同时有其他担保合同的，乙方有权自行决定行使权利的顺序。2016年2月26日，上述抵押财产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2016）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号。2018年3月23日，南昌农商行福山支行向被告梅岭公司发放贷款8500万元。《借款凭证》载明，借款利率为4.785%，贷款期限为2018年3月23日至2019年2月24日，结息周期为按季结息。2019年2月22日，被告梅岭公司（借款人）、吴惠、吴波（担保人）与南昌农商行福山支行（贷款人）签订一份《借款展期协议书》（编号为：[2019]南农银展字第XXX号），约定：借款人因流动资金不足原因，不能按期偿还编号为[2016]南农银流借字第XXX号合同的借款，向贷款人申请延长借款期限，担保人同意为借款人提供担保，贷款人同意借款人按本协议约定展期还款；借款人根据原借款合同向贷款人借款8500万元，借款用途购货，借款期限为36个月，自2016年2月25日起至2019年2月24日止；截至2019年2月22日，借款人尚未清偿的本金余额为8500万元，借款借据号为XXX，贷款人同意展期金额为8500万元，展期期限为11个月，展期到期日至2020年1月24日止；展期借款利率为年利率5.225%；担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的，仍按[2016]南农银高抵字第DXXX号抵押合同的约定执行；保证贷款的保证人确认对本协议担保展期的借款，负有经济上的连带责任。2018年6月21日至2019年9月27日，被告梅岭公司共向南昌农商行福山支行归还案涉借款本金2.51元、支付利息10199684.35元。截至2020年6月12日，被告梅岭公司尚欠借款本金84999997.49元、利息646240.82元。另查明，原告南昌农商行因本案诉讼向江西志谦律师事务所支付律师代理费15万元。再查明，原告南昌农商行出具《证明》，称其所有分支机构均未向公安机关申请报备行政公章，也未雕刻行政公章，对外办理除贷款业务外的所有事务，均以南昌农商行名义进行，包括向法院提起诉讼、申请执行。本院认为，南昌农商行福山支行与被告梅岭公司签订的《流动资金借款合同》，与被告吴惠、涂玉英、吴波签订的《最高额保证合同》，与被告吴惠、涂玉英签订的《最高额抵押合同》，与被告梅岭公司、吴惠、吴波签订的《借款展期协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。南昌农商行福山支行依约向被告梅岭公司发放贷款8500万元，已全部履行了合同义务。被告梅岭公司未按约还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。因南昌农商行福山支行未申请报备行政公章，其作为南昌农商行的分支机构，南昌农商行有权提起本案诉讼。截至2020年6月12日，被告梅岭公司尚欠原告借款本金84999997.49元、利息646240.82元，故原告请求判令被告梅岭公司归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。对于原告诉请的律师费，案涉《流动资金借款合同》约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用。原告南昌农商行提交了与江西志谦律师事务所签订的《委托代理合同》、向江西志谦律师事务所支付律师代理费15万元的转账凭证及江西志谦律师事务所出具的发票，证明律师代理费15万元已实际发生，且已经履行代理职责，故原告的该项诉请，于法有据，应予支持。被告吴惠、涂玉英自愿以吴惠名下位于江西省南昌市红谷滩新区为被告梅岭公司的上述债务提供借款最高额为8500万元的抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告吴惠、涂玉英、吴波自愿为被告梅岭公司的上述债务提供最高贷款余额为壹亿贰仟柒佰伍拾万元的连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市梅岭东方度假村有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金84999997.49元及利息、罚息、复利[截至2020年6月12日，利息为646240.82元，之后罚息、复利按《流动资金借款合同》、《借款展期协议书》的约定计算至借款还清之日止]；二、被告南昌市梅岭东方度假村有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费15万元；三、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告吴惠名下位于江西省南昌市红谷滩新区［具体以赣（2016）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告吴惠、涂玉英、吴波对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，上述三被告承担保证责任后，有权向被告南昌市梅岭东方度假村有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470782元，由被告南昌市梅岭东方度假村有限公司、吴惠、涂玉英、吴波连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（户名：江西省高级人民法院；账号：XXX；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”），上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 璐审 判 员  万俊健人民陪审员  杨伶娜二〇二〇年十一月十日法官助理简花平书记员周海燕