北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2935号原告：李潇，男，1990年3月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：窦翔，男，1988年11月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。二原告共同委托诉讼代理人：范文朋，北京市中永律师事务所律师。被告：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼。法定代表人：张志军，总经理。被告：王少波，男，1981年7月16日出生，汉族，住河北省邢台市任县。被告：靳建国，男，1958年3月8日出生，满族，住河北省石家庄市裕华区。被告：伍子淼，女，1984年11月20日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。被告：蒋志海，男，1970年11月7日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告：李朝英，女，1981年12月29日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：李建涛，男，1982年4月29日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。被告：王建平，男，1970年1月15日出生，汉族，住吉林省通惠市。被告：姚宏美，女，1987年10月18日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。被告：张志军，男，1970年4月8日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：庄蔚，女，1984年2月27日出生，汉族，住山东省莒南县。被告：刘小萍，女，1964年4月20日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：冯世超，男，1978年8月18日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：武志刚，男，1968年9月13日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：柳冰，男，1981年7月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。被告：刘作辉，男，1970年9月27日出生，汉族，住河北省定州市。被告：梁璐，男，1978年7月7日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告：苏珊，女，1981年8月19日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。被告：刘换忠，男，1983年9月13日出生，汉族，住河北省石家庄市元氏县。被告：王跃宁，男，1989年11月3日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。被告：张家口中泰汇德商业管理有限公司，，住所地河北省张家口市宣化区宣府大街**楼****法定代表人：冯世超，总经理。被告：北京恒润天成物业服务有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区科荟前街**院**楼奥林佳泰大厦****v>法定代表人：张志军，总经理。被告：河北佳泰物业服务有限公司，住所地石家庄闽，住所地石家庄闽江道珠峰花园**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：武志刚，总经理。被告：河北佳泰商务发展有限公司，住所地石家庄市高新技术开，住所地石家庄市高新技术开发区闽江道珠峰花园****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：靳建国，总经理。被告：北京华美蓝天物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区科荟前街**，住所地北京市朝阳区科荟前街**院**楼奥林佳泰大厦**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：靳建国，总经理。被告：北京金源酒店管理有限责任公司，住所地北京市丰台区洋桥路**综合楼，住所地北京市丰台区洋桥路**综合楼地上****（部分）LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘爱萍，总经理。二十六被告共同委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律师。原告李潇、窦鹏与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李潇、窦鹏的共同委托诉讼代理人范文朋，被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司的共同委托诉讼代理人李臻哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李潇、窦鹏向本院提出诉讼请求：1．判令被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚偿还原告李潇、窦鹏借款本金1020万元；2．判令被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚给付自2020年3月27日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金1020万元为基数，按照年利率24%计算；3．判令被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚支付为实现债务所发生的律师费5．5万元及诉讼保全责任保险费16350元；4．判令被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司就上述债务承担连带保证责任；5．判令原告李潇、窦鹏对被告刘小萍提供的抵押物拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权；6．被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司负担诉讼费及保全费。事实和理由：2019年9月20日，原告李潇、窦鹏与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚签署《借款合同》，约定被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚向原告李潇、窦鹏借款1800万元用于偿还银行贷款，借款期限自2019年9月20日起至2019年10月19日止；被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司于2019年9月20日向原告李潇、窦鹏出具《担保承诺函》，均承诺对原告李潇、窦鹏与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚之间的借款本金、利息、实现债权费用等承担连带保证责任。被告刘小萍以其名下位于北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓西区X层X单元X的房产以及位于河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园X的房产提供第二顺位抵押担保。2019年9月20日，原告李潇、窦鹏向合同约定的指定账户转账1100万元。借款履行期限届满后，被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司未完全偿还本息，已构成实际违约。故诉至法院。被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司共同答辩称，不同意原告李潇、窦鹏的诉讼请求；本案借款存在变相预先扣除利息行为，原告李潇预先扣除了88万元，故本案借款本金为1012万元；本案利息计算标准约定为月利率12%，利息的约定过高，故原告李潇的出借行为属于违法放贷，本案借款合同应为无效合同，请求法院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）中的规定将利息计算标准调整为一年期贷款市场报价利率四倍，依照此标准，截至止2019年11月29日本案尚欠本金846．6474万元；原告李潇、窦鹏主张的律师费和诉讼保全责任保险费并非诉讼所必需，且无合同依据，故不应当得到法院支持；对被告刘小萍以其名下海淀区房屋为本案设定抵押无异议，但对被告刘小萍以其名下的石家庄房屋为本案设定抵押有异议，被告刘小萍名下石家庄房屋抵押担保的债权与本案债权不一致，原告李潇、窦鹏不应在被告刘小萍名下石家庄房屋超出顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，原告李潇、窦鹏与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚签署《借款合同》，约定原告李潇、窦鹏向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚出借1800万元，借款期限自2019年9月20日至2019年10月19日止，借款利率为4%/10天，不足十天按十天计算，以此类推，借款人收款账户为被告王少波名下账户；如逾期偿还本息，则自逾期之日起，借款人按照合同约定的两倍利率计算利息；如因借款人延期偿还本息，原告李潇、窦鹏为实现债权给付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用应由借款人负担。2019年9月20日，被告冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊均出具《担保承诺函》，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年。同日，被告张家口中泰汇德商业管理有限公司及其全部股东被告刘换忠、王跃宁共同出具《抵押担保承诺函》，分别作为担保人承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年。同日，被告河北佳泰物业服务有限公司出具担保承诺函，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；担保函上有被告武志刚签字并加盖名章，出具担保承诺函期间，被告武志刚的出资份额占被告河北佳泰物业服务有限公司注册资本的82%。同日，被告河北佳泰商务发展有限公司出具担保承诺函，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；担保函上盖有被告靳建国名章，出具担保承诺函期间，被告靳建国的出资份额占被告河北佳泰商务发展有限公司注册资本的99%。同日，被告北京金源酒店管理有限责任公司出具担保承诺函，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；担保函上盖有被告蒋志海名章，出具担保承诺函期间，被告蒋志海的出资份额占被告北京金源酒店管理有限责任公司注册资本的80%。同日，被告北京恒润天成物业服务有限公司出具担保承诺函，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；担保函上有其法定代表人被告张志军签字，出具担保承诺函期间，被告张志军的出资份额占被告北京恒润天成物业服务有限公司注册资本的60%。被告伍子淼的出资份额占被告北京恒润天成物业服务有限公司注册资本的40%，为本案借款人，但并未在独立于借款合同的担保承诺函上签字。同日，被告北京华美蓝天物业服务有限公司出具担保承诺函，承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；担保函上盖有其法定代表人被告刘作辉名章，出具担保承诺函期间，被告刘作辉的出资份额占被告北京华美蓝天物业服务有限公司注册资本的60%。被告姚宏美的出资份额占被告北京华美蓝天物业服务有限公司注册资本的10%，为本案借款人，但并未在独立于借款合同的担保承诺函上签字。上述公司并未就表决权与出资占比不一致提供证据。上述公司出具担保承诺函时，未召开股东会决议对担保事项进行决议。原告李潇、窦鹏亦未对此进行审查。同日，被告刘小萍出具《抵押担保承诺函》，承诺被告刘小萍就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，担保期间为借款合同期限届满后的两年；同时被告刘小萍以其名下位于北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓西区X层X单元X的房产以及位于河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园X的房产提供抵押担保。2019年9月26日，海淀区房屋进行了抵押登记，债务履行期限为2019年9月20日至2021年9月20日止，被担保主债权1100万元；2019年9月26日，石家庄房屋亦进行抵押登记办理，贷款人为原告窦翔，借款人为被告武志刚，抵押人为被告刘小萍，三方签署《抵押担保借款合同》，贷款金额200万元。庭审过程中，被告方认为《抵押担保借款合同》中主债务以及借款人、贷款人与本案不一致，并称将对该抵押权效力另案起诉。经本院充分释明后，被告方未就该抵押权是否有效另行单独提起诉讼，并请求本院在本案中对抵押合同效力进行审查。2019年9月20日，原告李潇、窦鹏依约向被告王少波转款1100万元。当日，借款人向原告李潇、窦鹏还款88万元；2019年10月11日，借款人向原告李潇、窦鹏还款44万元；2019年10月22日，借款人向原告李潇、窦鹏还款11万元；2019年10月25日，借款人向原告李潇、窦鹏还款30万元；2019年10月29日，借款人向原告李潇、窦鹏还款3万元；2019年10月31日，借款人向原告李潇、窦鹏还款16．5万元；2019年11月15日，借款人向原告李潇、窦鹏还款6万元；2019年11月29日，借款人向原告李潇、窦鹏偿还本金80万元。原告李潇、窦鹏就本案向北京市中永律师事务所律师支付律师费5．5万元。本案审理过程中，原告李潇、窦鹏向本院申请财产保全，本院于2020年7月30日作出（2020）京0112民初2935号民事裁定书，裁定冻结、查封被申请人北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司名下的银行存款1090万元或相应价值财产。原告李潇、窦鹏为此支出诉讼保全责任保险费16350元。本院认为：原告李潇、窦鹏与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚签署《借款合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款。原告李潇、窦鹏履行了部分出借义务，借款期满后，被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚未完全偿还借款本息，故原告李潇、窦鹏有权要求被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告李潇、窦鹏于借款当日收取利息的行为构成变相预先扣除借款利息，故本案借款本金金额应当扣除该预先收取的利息金额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第三十二条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。本案受理时间在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）施行前，故本案不应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）而应当适用修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，借款合同对借款利率超过法律规定的部分，本院不予支持。据此，本院综合出借、还款情况、双方约定情况，按照法律规定进行核算。其中截止最后一笔偿还本息时间也即2019年11月15日后，利息计算标准依法调整为年利率24%。合同约定原告李潇为实现债权的费用应当由借款人承担，故原告李潇有权要求借款人承担律师费用和诉讼保全责任保险费。被告冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊出具担保承诺函，被告刘小萍出具抵押担保承诺函均承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，且在保证期限内。故原告李潇有权要求被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊就被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚的上述债务承担连带保证责任。被告刘小萍出具抵押担保承诺函并办理抵押登记，以其名下位于北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓西区X层X单元X的房产为本案所涉债务提供抵押担保，原告李潇、窦鹏有权就该抵押物拍卖、变卖所得款项按顺位享有优先受偿权。被告刘小萍出具抵押担保承诺函并办理抵押登记，以其名下位于河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园X的房产为本案所涉债务提供抵押担保。被告刘小萍认为其在石家庄市不动产登记中心留存的《抵押担保借款合同》主债权、借款人和贷款人与本案不一致，以此否定该抵押担保合同效力。对此，本院认为，《抵押担保借款合同》为制式合同，其目的在于办理抵押登记使用，原告窦鹏与被告武志刚均认可双方之间并无本案之外的其他债权债务关系，综合被告刘小萍出具的抵押担保承诺函，办理海淀区和石家庄两套房产抵押登记的时间，以及借款合同原约定的借款金额，本院综合判定《抵押担保借款合同》中记载的原告窦鹏、被告武志刚之间的借款合同系基于双方的虚伪意思表示，该部分合同应属无效，而其中记载的原告窦鹏与被告刘小萍之间的抵押担保内容系双方真实意思表示，系为履行被告刘小萍签署的抵押担保承诺函而签署。因此，原告李潇、窦鹏有权就该抵押物拍卖、变卖所得款项按顺位享有优先受偿权。《中华人民共和国公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。根据该条规定，担保行为不是法定代表人所能单独决定的事项，而必须以公司股东会、董事会等公司机关的决议作为授权的基础和来源。被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司与原告李潇、窦鹏的担保合同关系均由单独或者共同投资比例占股权份额三分之二以上的股东签字同意，故不需要就担保事项单独出具决议，上述担保合同即为有效。被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司经法庭当庭提示并未就表决权与股权占比不一致提供证据。被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司均承诺就借款合同中约定的借款本金、利息、实现债权费用承担连带保证责任，且在保证期限内。故原告李潇、窦鹏有权要求被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司就被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚的上述债务承担连带保证责任。被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司出具了担保承诺函，其法定代表人签字确认，但法定代表人股份均未超过公司股权的三分之二。虽两公司有其他股东作为借款人在借款合同上签字，且与法定代表人占股比例合计超过了三分之二，但作为借款人的其他股东并未在独立于借款合同的担保合同上签字，故作为借款人的股东在借款合同上签字的行为并不代表其同意公司为本案债权提供担保，两公司的担保行为并未履行法定程序召开股东会进行决议。法定代表人未经授权擅自为他人提供担保的，构成越权代表，此时担保合同效力应当以订立合同时债权人是否善意认定合同效力。所谓善意，是指债权人不知道或者不应当知道法定代表人超越权限订立担保合同。但原告李潇、窦鹏未审查对被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司是否对担保事项召开股东会进行决议进行审查，并不构成善意，故被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司出具的担保合同无效。担保合同无效，债权人请求公司承担担保责任的，人民法院不予支持，但可以按照担保法及有关司法解释关于担保无效的规定处理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。本案中，被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司与原告李潇、窦鹏的担保合同关系均无效，原告李潇、窦鹏，被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司均存在过错，故被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司应对被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚不能清偿债务范围内的二分之一承担赔偿责任为宜。综上，对于原告李潇、窦鹏要求被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚偿还借款本息及实现债权费用，要求被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊就上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，对其合理部分，本院予以支持；对其过高部分，本院不予支持；对于原告李潇、窦鹏要求被告北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司就上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依双方担保合同效力依法予以调整。对于原告李潇、窦鹏要求对被告刘小萍提供的抵押物拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分、理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十条、第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚共同偿还原告李潇、窦鹏借款本金8683737．8元及利息（以8683737．8元为基数，截止至2019年11月29日为170770．95元，之后自2019年11月30日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算），于本判决生效之日起7日内给付；二、被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚共同给付原告李潇、窦鹏律师费55000元及诉讼保全责任保险费16350元，于本判决生效之日起7日内给付；三、被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊就上述第一、二项判决内容承担连带保证责任；被告刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊承担保证责任后，有权向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚追偿；四、被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司就上述第一、二项判决内容承担连带保证责任；被告河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司、张家口中泰汇德商业管理有限公司承担保证责任后，有权向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚追偿；五、被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司就被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚不能清偿债务范围内的二分之一向原告李潇、窦鹏承担赔偿责任；被告北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司承担赔偿责任后，有权向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚追偿；六、原告李潇、窦鹏就上述第一、二项判决内容对被告刘小萍提供的其名下位于北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓西区X层X单元X房产的拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权；被告刘小萍以其房屋承担保证责任后，有权向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚追偿；七、原告李潇、窦鹏就上述第一、二项判决内容对被告刘小萍提供的其名下位于河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园X号房产的拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权；被告刘小萍以其房屋承担保证责任后，有权向被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚追偿；八、驳回原告李潇、窦鹏的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费41665元，由被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、王少波、靳建国、伍子淼、蒋志海、李朝英、李建涛、王建平、姚宏美、张志军、庄蔚、刘小萍、冯世超、武志刚、柳冰、刘作辉、梁璐、苏珊、刘换忠、王跃宁、张家口中泰汇德商业管理有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、河北佳泰物业服务有限公司、河北佳泰商务发展有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、北京金源酒店管理有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  钱 笑二〇二〇年十一月四日法官助理  马 帅书 记 员  福明鑫