湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3854号原告（反诉被告）：周逢春，女，1965年1月25日出生，汉族，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：朱艳，女，1989年3月2日出生，汉族，住址同××，系原告的女儿，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：湖南中维商业管理有限公司，住所益阳市赫山区益阳大道万达广场1B层。法定代表人：曹新宇，该公司总经理。委托代理人：孙静韬，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：孙浩军，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告（反诉被告）周逢春（以下简称原告）与被告（反诉原告）湖南中维商业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出了如下诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的编号为201812030102的《中维美食广场商铺承包合同》；2、请求被告返还原告2020年6月20日至6月26日营业额2922.13元；3、判令被告双倍退还原告履约保证金39600元，商铺进场费48000元、质量保证金5000元，水电预存款2000元；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年12月4日，原、被告签订《中维美食广场商铺承包合同》，约定原告承包经营被告承租的万达中维美食广场S19商铺，用于经营酸辣粉、热干面、凉面等面类食品，租赁经营期限45个月。约定原告需缴纳履约保证金19800元，商铺进场费(包括电力扩容费、收银系统服务费、报警器安装费、宣传推广费及进场协调费)48000元，质量保证金5000元，水电预存款2000元。被告在招商时承诺不招品类重复者，但在原告经营过程中，被告引进了与原告经营产品类似的商户，造成了原告的损失，故提出上述诉求。被告答辩并反诉称：诉争合同系双方真实意思表示，平等协商签订，合法有效。原告所称的被告违背招商承诺，违反竞业禁止，没有合同依据及法律的依据。原告要求退还的款项，没有合同的依据。本案被告没有违约，原告存在违约行为，原告的诉讼请求应予以驳回，并反诉要求：1、请求判令原告立即支付拖欠的2019年10月至2020年10月承包经营费人民币33388元；2、请求判令由原告承担本案全部诉讼费用。原告针对被告的反诉答辩称：原告并未拖欠被告租金，原告2019年1月从S19搬至S17商铺，租金从6600元变更为4700元但是合同未进行变更，租金的约定方式是2019年9月之前由我方汇入被告公司名为湖南中维商业管理有限公司中国建设银行银城支行的账户。2020年9月之后是被告公司直接从我方营业额中扣除。2020年6月28日我方已经退场，不应缴纳租金，我方搬至S17商铺时合同未进行变更，至一年后，调整租金时铺位与租金一并变更，因此签订了补充协议。经审理查明：被告是益阳万达广场内中维美食广场商铺的合法承租人，对该商铺具有经营管理权。2018年12月4日，原、被告签订《中维美食广场商铺承包合同》，约定原告承包经营万达中维美食广场S19商铺，作为酸辣粉业态的专业经营商，租赁经营期限45个月，自2018年12月10日至2022年8月31日，约定原告未经被告同意，不得擅自改变经营品牌和经营项目，承包金起始月为6600元，2019年12月1日至2020年11月30日为每月7062元，该商铺产生的水电等费用由原告承担并及时足额支付。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了履约保证金19800元和质量保证金5000元，合同约定保证金和余额在合同终止时无息退还；商铺进场费(包括电力扩容费、收银系统服务费、报警器安装费、宣传推广费及进场协调费)48000元，水电预存款2000元。按照合同约定，原告在经营中的营业收入纳入被告提供的收银系统统一管理，原告陈述其应付租金自2019年7月开始直接由被告扣收，被告陈述自原告搬至S17商铺后，租金按每月4700元收取的，但这是给予的优惠政策，被告有权随时取消。2020年5月28日，原、被告签订补充协议，约定原告承租商铺变更为S17，租金自2020年6月1日起由每月6600元调整为5029元。原告庭审中陈述，商铺实际在2019年5月即已经调整到S17，2020年6月1日的协议系补签。原告在经营过程中，发现中维美食广场内原“泡客捞汁小海鲜”经营店经被告同意改为经营螺蛳粉等粉、面食类产品，与原告经营品类雷同，违背了被告曾在招商过程中宣传的以及跟原告沟通中阐明的不招品类重复者、品类排他经营保护的经营政策，遂向被告提出异议，并于2020年6月28日在通知被告的负责店长后撤场。原告庭审中陈述曾于2020年7月起诉过被告要求解除合同。经查询原告曾于2020年7月2日起诉了被告，要求解除合同并要求退还保证金等；案件经过开庭审理后，2020年8月27日，原告撤回了起诉。根据原、被告均提交了的2020年6月20日至6月26日的周对账单，被告未返还原告的营业收入为3533元，应付管理费600.61元，应扣手续费10.26元。另被告提交的2020年6月27日至2020年7月3日的周对账单显示6月电费为668.1元，6月水费36元。以上事实有原、被告身份证明资料、合同及补充协议、微信记录、对账记录以及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，原、被告之间成立了租赁合同关系，双方均应按照诚实信用的原则履行合同义务。原告在合同中约定的经营品类为酸辣粉，被告允许其他商户经营螺蛳粉等粉、面食类产品，与原告经营的产品不属于同一产品，且合同也未约定被告有保障原告独家经营某一品类的义务，原告主张被告存在恶意违约行为的意见，本院不予采纳。在被告的招商和对商户的管理过程中，均表示被告对于商户的经营品类有严格的要求和管理，商户可以合理信赖被告将采取措施控制同类同业竞争以保护商户的经营利益。本案中被告虽未在合同中明确约定将承担品类排他经营保护的合同义务，但被告允许其他商户中途改变营业品类经营与原告相似的产品，显然超出了原告基于对于被告信赖而产生的对美食广场经营环境的合理预期，也必将给原告的经营带了负面影响。基于公平原则，应当允许原告解除合同，但原告未经与被告充分沟通协商解除合同，就采取单方径行撤离的方式终止履行合同，同样也有违诚信原则，也将给被告对商场的管理造成负面影响。鉴于原告已经撤离，且已经在2020年7月初通过起诉方式明确告知了被告要求解除合同的意愿，本院对于原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。原告单方撤离后，在被告招商新的商户入驻前，存在一定的租金损失，但鉴于原告在入驻前一次性缴纳了入驻费等48000元，而原告实际经营期间只有约定期间的一半，本院酌情决定原告自撤离美食广场次月起不另行补偿被告的租金损失。合同终止履行后，履约保证金19800元、质量保证金5000元和水电预存款2000元，被告应予退还给原告。尚未结算的营业款，扣除管理费、手续费和水电费后，被告还应退还原告2218.03元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖南中维商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）周逢春29018.03元；二、驳回原告（反诉被告）周逢春的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）湖南中维商业管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2240元，减半收取1120元，由原告（反诉被告）周逢春承担850元，由被告（反诉原告）湖南中维商业管理有限公司承担270元；反诉费320元，由被告（反诉原告）湖南中维商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  汤洪兵二〇二〇年十一月二十三日书记员  吴照霞