福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9894号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：廖国华，总经理。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：翁萍，女，汉族，1987年4月20日出生，住福建省平潭县。 被告：邱小芳，女，汉族，1985年10月5日出生，住福建省平潭县。 第三人：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行，，住所地福建省福州市鼓楼区古田路**（大楼****） 负责人：洪熙阳。 原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告翁萍、邱小芳及第三人中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称“工商银行闽都支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告融侨公司委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼。被告翁萍、邱小芳及第三人工商银行闽都支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令翁萍、邱小芳偿还代偿款28426.95元及违约金14312.97元（违约金暂计至2020年6月30日，实际应以28426.95元为基数，按日万分之五的标准，从2017年9月27日起计算至款项还清之日止）；2.判令翁萍、邱小芳赔偿融侨公司为本案支出的律师代理费损失10000元；3.判令本案诉讼费用由翁萍、邱小芳负担。 事实与理由：2010年1月20日，融侨公司与翁萍、邱小芳签订《商品房买卖合同》。翁萍、邱小芳向融侨公司购买位于闽侯县××镇××路××号××期××＃××单元商品房，建筑面积为299.25平方米，总价款为221万元。翁萍、邱小芳应于合同签订当日支付300000元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2010年2月15日前支付首期购房款67万元，余款154万元申请银行按揭贷款。融侨公司同意为翁萍、邱小芳的按揭贷款提供担保。翁萍、邱小芳在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。在担保期间，如因翁萍、邱小芳逾期归还按揭贷款而导致融侨公司承担相应的保证责任（即融侨公司代翁萍、邱小芳支付银行按揭贷款本息），翁萍、邱小芳每日按融侨公司代偿款项的万分之五支付违约金，违约金从融侨公司承担保证责任之日起计算至翁萍、邱小芳还清代偿款项之日止。因翁萍、邱小芳违约导致融侨公司为实现债权或解除合同而支出的律师费等各项合理费用，均由翁萍、邱小芳承担。翁萍、邱小芳分别于2009年11月8日、2009年11月14日、2009年12月10日、2009年12月20日、2009年12月26日支付购房定金及首期购房款共计67万元。2010年1月27日，融侨公司办理前述合同登记备案手续及商品房预告登记手续。2010年2月11日，融侨公司、翁萍、邱小芳与工商银行闽都支行签订《个人购房借款／担保合同》，由翁萍向工商银行闽都支行借款154万元，用于购买上述商品房，翁萍、邱小芳共同以上述商品房作为抵押物，融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。2010年3月23日，工商银行闽都支行发放了按揭贷款154万元。 2017年9月27日，因翁萍、邱小芳逾期偿还按揭贷款，工商银行闽都支行从融侨公司账户中扣划28426.95元。2018年1月25日，融侨公司向翁萍、邱小芳发送《还款通知书》，要求翁萍、邱小芳归还代偿的全部按揭贷款及相应违约金。2019年7月11日，融侨公司委托福建谨而信律师事务所向翁萍、邱小芳发出《律师函》，要求翁萍、邱小芳立即归还代偿的全部按揭贷款及相应违约金。但翁萍、邱小芳至今仍未向融侨公司清偿。为维护自身合法权益，融侨公司提起本案诉讼，请求判如所请。 翁萍、邱小芳、工商银行闽都支行未作答辩。 融侨公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据：《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《销售不动产统一发票（自开）》（两张）、《业务回单（付款）》、《还款通知书》及邮寄凭证、《律师函》及邮寄面单、妥投凭证、《委托代理合同》以及律师代理费发票。翁萍、邱小芳、工商银行闽都支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。融侨公司提交的证据均为书证，且与原件核对无异议。上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。故，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和融侨公司的陈述，对于融侨公司所诉事实，本院予以确认。 本院另查明，《商品房买卖合同》还约定，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。2018年1月25日，融侨公司通过邮政EMS快件方式向翁萍在合同中预留的地址寄送《还款通知书》。2019年7月10日，融侨公司委托福建谨而信律师事务所通过邮政EMS快件向翁萍、邱小芳在合同中预留的地址寄送《律师函》。该邮件于2019年7月21日因“未妥投”被退回。 为实现本案债权，融侨公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费10000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。因翁萍、邱小芳逾期未归还工商银行闽都支行欠款，融侨公司作为保证人根据合同约定，为翁萍、邱小芳向工商银行闽都支行代偿了28426.95元。故，融侨公司依法取得追偿权，其有权要求翁萍、邱小芳偿还代偿本金28426.95元，并按双方约定计算违约金。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十条第5点约定，翁萍、邱小芳应自融侨公司被银行扣款之日，即2020年9月27日起向融侨公司支付违约金。同时，因本案系翁萍、邱小芳违约所致，故融侨公司要求翁萍、邱小芳承担为实现本案债权已支出的合理的律师代理费损失，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但本案属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付类民商事案件，本院综合考虑案件标的额、难易程度、债务人承担该费用的能力等因素，基于公平原则，酌定翁萍、邱小芳赔付融侨公司律师费损失5000元。翁萍、邱小芳、工商银行闽都支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁萍、邱小芳于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司偿还代偿款28426.95元，并支付违约金（违约金以28426.95元为基数，按日万分之五的标准，从2017年9月27日起计算至款项还清之日止）； 二、翁萍、邱小芳于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司赔偿律师费损失5000元; 三、驳回闽侯融侨置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1118元，减半收取计559元，由翁萍、邱小芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。