西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初14176号原告：张婷，女，汉族，1982年10月7日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：司鑫，男，汉族，1974年2月9日出生，住西安市碑林区，系原告配偶。被告：西安若风商业管理有限责任公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：王光强，职位不详。原告张婷诉被告西安若风商业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张婷委托诉讼代理人司鑫到庭参加诉讼，被告西安若风商业管理有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，故本案缺席审理，本案现已审理终结。原告张婷诉称，2019年9月20日，原、被告签订了《房屋出租委托代理合同》。该协议约定：原告将名下位于西安市雁塔区XX公寓XX室房屋出租给被告，被告自愿承租，租期为三年，自2019年9月21日至2022年9月20日；被告租赁用途为居住或办公、房屋转租及转租管理；房屋租金每季度7050元，每季度一付；被告承担房屋物业管理、水电等相关费用。2019年10月24日，原、被告签订了《房屋出租委托代理合同》。该协议约定：原告将名下位于西安市雁塔区XX公寓XX室房屋出租给被告，被告自愿承租，租期自2019年10月25日至2022年10月24日；被告租赁用途为居住或办公、房屋转租及转租管理；房屋租金每季度5100元，每季度一付；被告承担房屋物业管理、水电等相关费用。之后，原告依照上述两份合同约定内容，履行完毕向被告交付两件房屋的有合同义务。但是，被告未依约向原告支付房屋租金费用。现诉至法院，请求依法判令：1.请求依法判令解除2019年9月20日、2019年10月24日，原、被告分别签订了的两份《房屋租赁委托代理合同》；2.请求依法判令被告支付原告租金及物业费等费用共32340元，及按中国人民银行同期贷款利率暂计至2020年6月1日的利息703元，共计33043元；3.请求判令由被告承担本案诉讼费用。被告西安若风商业管理有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年9月20日，原告（委托人、甲方）与被告（租赁代理方、乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，合同约定：房屋坐落于陕西省西安市雁塔区XX公寓XX室；出租代理期自2019年9月21日至2020年9月20日，共计36个月；租赁用途为居住或办公、房屋转租及转租管理；甲方交付房屋时，乙向甲方垫付一个月租金2500元；房屋租金每月2500元，季付；房屋交付后，合同期内水费、电费、燃气费、物业管理费、网费由乙方承担或承租人分承担；出租代理期内，乙方按约定支付房租。如逾期并经多次甲方催交后，超过7天仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）；甲乙双方约定，违约方就向守约方支付的违约金为1万元；补充条款3、经甲方双方共同协商决定现将房屋租金由原2500元/月，调整为2350元/月，自2019年12月22日起执行新房租价格。当天，原告收取了1-1316室的押金2500元。2019年10月24日，原告（委托人、甲方）与被告（租赁代理方、乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，合同约定：西安市雁塔区XX公寓XX室房屋；租期自2019年10月25日至2020年10月24日；甲方交付房屋时，乙向甲方垫付一个月租金1700元；房屋租金每月1700元，季付，其他条款与1-1316室号房屋的《房屋出租委托代理合同》内容一致。当天，原告收取了1-1315室的押金1700元。合同签订后，原告按约定交付了房屋，原告称被告就1-1316室支付租金（含押金）至2019年12月20日，共计7500元；1-1315室支付租金（含押金）至2020年4月24日，共计10200元。后因1-1316室房屋被告一直未租出去，双方协商房租变更为每月2350后仍未租出去故被告要求解除合同并退还押金，因双方就后续事宜未协商一致至2019年12月初，被告已经联系不上。2020年4月30日，原告就1-1315室向被告发函，以被告未按期于2020年4月25日支付房租，限被告自收到告知函10日内支付，仍未支付视为同意解除涉案合同，由原告收回房屋。2020年4月1日及2020年4月5日，原告就1-1316室向被告发函，以被告拖欠两个季度房租，限被告自收到告知函10日内支付，仍未支付视为同意解除涉案合同，由原告收回房屋。原告将告知函通过邮寄、张贴涉案房屋等方式向被告送达。1-1316室由原告于2020年4月10日收回；1-1315室，因有租客故由原告于2020年5月30日收回。庭审中，原告确认被告未以书面形式解除合同。原告就1-1316室主张被告支付2020年1月至4月租金共计9400元、违约金1万元、物业费等（2019年10月至2020年4月）703.5元、补办水电气卡59.8元。原告就1-1315室主张被告支付2020年4月25日至2020年5月31日按一个月计算租金1700元、违约金1万元、物业费等（2020年1月至5月）348.5元。庭审中，原告提供了物业费票据及1-1316室补卡的票据。上述事实，有房屋出租委托代理合同、函、物业费票据、快递单、票据等证据及庭审笔录、追记笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的两份《房屋出租委托代理合同》，系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告向被告交付了两间房屋，被告应当按合同约定的内容，按时履行自己的义务，交纳房租。被告就1-1316室支付租金（含押金）至2019年12月20日，共计7500元；1-1315室支付租金（含押金）至2020年4月24日，共计10200元。后因1-1316室房屋被告一直未租出去，双方协商房租变更为每月2350后仍未租出去故被告要求解除合同并退还押金，因双方就后续事宜未协商一致至2019年12月初，被告已经联系不上。1-1316室由原告于2020年4月10日收回；1-1315室，原告于2020年5月30日收回。故在原告向被告作出催交租金的函件后被告仍未交纳租金故主张解除涉案合同并支付该期间租金，本院依法予以支持。原告主张支付被告1-1316室2019年12月21日-2020年4月10日租金9400元；1-1315室2020年4月24日至2020年5月30日租金1700元，于法有据，本院依法予以支持。关于违约金，原告称因租金问题双方协商未果，庭审中原告认可被告并未以书面形式告知原告解除合同同时亦未提供证据被告有明确解除合同的意思表示，但被告未按时支付租金属实，故被告应当按照双方约定“出租代理期内，乙方按约定支付房租。如逾期并经多次甲方催交后，超过7天仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）”支付迟延支付的滞纳金，根据两份涉案合同的约定，被告应当就1-1316室支付至合同解除前租金滞纳金6000元、1-1315室支付至合同解除前租金滞纳金1190元。关于物业费及补卡费用，根据票据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告张婷与被告西安若风商业管理有限责任公司之间2019年9月20日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月10日依法解除、2019年10月24日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年5月30日依法解除。二、被告西安若风商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张婷1-1316室2019年12月21日-2020年4月10日租金9400元、1-1315室2020年4月24日至2020年5月30日租金1700元，以上共计1111.8元。三、被告西安若风商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张婷1-1316室滞纳金6000元、1-1315室滞纳金1190元，以上共计7190元。四、被告西安若风商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张婷1-1316室2019年10月至2020年4月物业费物业费等703.5元、补办水电气卡59.8元；1-1315室2020年1月至5月物业费等348.5元，以上共计1111.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告张婷其他诉讼请求。本案案件受理费3310元，由被告西安若风商业管理有限责任公司承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  房文永人民陪审员  孟 羽二〇二〇年十一月十六日书 记 员  董江丽1