贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初2895号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司。 公司住所地：贵州省思南县思唐镇城北街**。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙泽民，男，1969年10月13日出生，汉族，，住贵州省思南县特别授权。 委托诉讼代理人：孟秋，女，1989年1月24日出生，汉族，，住贵州省思南县系公司职工，特别授权。 被告：周开烈，男，1982年8月28日出生，土家族，务农，，住贵州省思南县 被告：杨芳，女，1985年10月17日出生，土家族，务农，，住贵州省思南县 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）诉被告周开烈、杨芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙泽民、孟秋、被告周开烈到庭参加诉讼，被告杨芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告抵押贷款本金170000.00元，利息23729.1元，贷款本金及利息合计193729.1元（其中：贷款期内利息23729.1元，利息暂从2016年6月7日起计算至2017年8月30日止），从2017年8月31日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率13.23%在本案中另行计算；2.判令被告立即偿还原告信用贷款本金50000元，利息8277.07元，贷款本金及利息合计58277.07元（其中：贷款期内利息8277.07元，利息暂从2016年6月05日起计算至2017年10月25日止），从2017年10月26日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率11.655‰在本案中另行计算；3.判令被告立即偿还原告信用贷款本金21642.24元，利息7430.12元，贷款本金及利息合计29072.36元（其中：贷款期内利息7430.12元，利息暂从2016年6月03日起计算至2018年3月12日止），从2018年3月13日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率15.6‰在本案中另行计算；4.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告周开烈、杨芳签订了《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，借款合同约定，乙方在授信范围内向甲方提供贷款支持。按照“余额控制、周转使用、随用随贷、动态管理”的原则，在授信有效期间。甲方可一次或多次使用授信，具体信用等级和授信额度以《贵州省农村信用社信用等级及授信额度通知书》记载为准。实际借款金额、借款期限、用途、利率和还本付息方式以借款借据为准。《贵州省农村信用社信用等级及授信额度通知书》、《借款借据》作为合同的补充，与合同具有同等法律效力。同时约定，不按期归还贷款本金，从逾期之日起按县联社挂牌的逾期贷款利率执行，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年8月26日，被告周开烈、杨芳因工程需要资金周转，再次与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款金额为：17万元，借款用途为：工程，借款时间自2014年8月26日到2017年8月25日，借款利率为8.82‰，借款逾期利率为13.23‰。同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准（详见借款借据）。被告周开烈、杨芳自愿用其位于长坝乡长坝村××组的房产［房屋所有权证号：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证号：思集用（2006）第ＪＺ2307051号］作抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证长坝乡字第××号。合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。上述借款合同签订以后，原告按照合同的约定分三次分别于2014年8月31日向被告发放170000元贷款，于2015年10月26日发放50000元贷款，于2016年3月13日发放30000元贷款，合计250000元贷款。借款到期后，二被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，仅于2018年7月20日偿还借款本金8357.76元，尚欠本金241642.24元，利息暂计算至每笔贷款到期曰，尚欠39436.29元。其行为已构成违约。综上所述：原告与被告周开烈、杨芳签订的《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，内容客观真实，没有违反国家法律法规的相关规定，借贷关系合法有效。被告拒不履行合同约定按时偿还贷款本息的行为与法相悖，原告在多次催收无果的情况下特具书贵院，望判准原告的前述诉讼请求，以维权益。 被告周开烈辩称，对原告起诉的借款本息均无异议，但因被告目前患病在治，无力还款。 被告杨芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2014年3月10日，二被告与原告签订《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，合同约定按照“余额控制、周转使用、随用随贷、动态管理”的原则，原告在授信额度内向被告提供贷款，合同还约定了罚息、复利。2015年10月26日，原告授信被告的信用贷款额度80000元。2015年10月26日，二被告向原告申请贷款用于房屋装修，原告于同日向二被告发放贷款50000元，贷款到期日期2017年10月25日，借款月利率为7.77‰。截至2017年10月25日，此笔贷款二被告尚欠本金50000元、利息8277.07元，本息合计58227.07元。2016年3月13日，二被告向原告申请贷款用于承建工程，原告于同日向二被告发放贷款30000元，贷款到期日期为2018年3月12日，贷款月利率为10.4‰。截至2018年3月12日，此笔贷款二被告尚欠借款本金21642.24元、利息7430.12元，本息合计29072.36元。 2014年7月3日，二被告向原告申请贷款170000元用于承建工程，双方于同年8月26日签订了农信（2014）年个贷字207012014000018号个人借款合同，合同约定二被告共同向原告借款170000元用于工程，借款期限为36个月，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率为8.82‰，贷款逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按季结息，结息日为每季度末月的20日；甲方未按期还款的，乙方有权从甲方在乙方及其分支机构的存款账户中划收；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。2014年8月26日，二被告与原告签订了编号为农信（2014）年抵字207012014000018号抵押合同，合同约定二被告以其所有的位于思南县的房屋［房屋产权证号：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证号：思集用（2006）第ＪＺ2307051号］为上述170000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了房屋抵押登记（抵押权证号为：思房他证长坝乡字第××号）。原告于2014年8月31日将借款本金170000元发放给二被告，借据上载明借款期限自2014年8月31日至2017年8月30日。期满后二被告未按合同约定按时履行还本付息义务，截至2017年8月30日，此笔贷款二被告尚欠借款本金170000元，利息23729.1元，本息合计193729.1元。 上列案件事实，有原告提交的营业执照、中国银监会贵州监管局关于贵州思南农村商业股份有限公司开业的批复、法定代表人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证、农户小额信用贷款最高额循环借款合同、授信额度通知书、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房产证、土地使用证、抵押权证、借款借据、逾期贷款催收通知书、借款利息计算表以及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为,二被告向原告借款，双方自愿签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了信用贷款80000元、抵押贷款170000元，二被告应当按照约定按期偿还借款本金和利息，但对于尚欠的贷款本息至今未偿还，故对原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年10月25日，二被告于2015年10月26日在原告处的借款，尚欠本金50000元、利息8277.07元，本息合计58227.07元。截至2018年3月12日，二被告于2016年3月13日在原告处的借款，尚欠本金21642.24元、利息7430.12元，本息合计29072.36元。截至2017年8月30日，二被告于2014年8月31日在原告处的借款，尚欠本金170000元，利息23729.1元，本息合计193729.1元。二被告自愿用其所有的位于思南县的房屋一幢为2014年8月31日的170000元贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，在二被告无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿，故对原告主张对二被告抵押财产拍卖或变卖后，抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告周开烈、杨芳于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金170000元，利息23729.1元，本息合计193729.1元，并按借款合同约定利率支付自2017年8月31日起至借款结清时的逾期利息； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告周开烈、杨芳的抵押财产思南县的砖房屋一幢［房屋产权证号：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证号：思集用（2006）第ＪＺ2307051号］，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内对上述第一项债务享有优先受偿权； 三、由被告周开烈、杨芳于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金50000元、利息8277.07元，本息合计58227.07元，并按借款合同约定利率支付自2017年10月26日起至借款结清时的逾期利息； 四、由被告周开烈、杨芳于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金21642.24元、利息7430.12元，本息合计29072.36元，并按借款合同约定利率支付自2018年3月13日起至借款结清时的逾期利息； 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取2758元，由被告周开烈、杨芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 郭礼龙 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理 张 杰 书 记 员 张 杰