山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初3576号原告：赵鹏，男，1988年1月19日出生，汉族，住山东省齐河县。原告：刘丽丽，女，1989年6月16日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：刘凯，山东豪才律师事务所律师。被告：山东昌奥置业有限公司，住所地：山东省德州市齐河县城齐鲁大街**，统一社会信用代码：91371425795308286M。法定代表人：程艳春委托诉讼代理人：张松，山东杨宜广律师事务所律师。原告赵鹏、刘丽丽诉被告山东昌奥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵鹏、刘丽丽之委托诉讼代理人刘凯，被告山东昌奥置业有限公司之委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵鹏、刘丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金：54949.74元(以396749为基数按照日万分之一，从2016年10月5日暂计算至2020年7月21日)；2、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月8日原告与被告签订的《商品房预售合同》(合同编号：201406040020762)，约定原告从被告处购买位于山东省齐河县贵和华成三期17号楼1单元804室处房屋一套，面积：120.4平方米，储藏室一套，房号：17-1-148，面积8.37平方米，总价款：396749元；合同约定：被告应当在房屋交付之日起90日内为原告办理房屋所有权转移登记。原告按照合同约定支付房屋全部价款，双方于2016年7月7日办理交房手续。但交付至今被告迟迟未为原告办理房屋所有权转移登记，原告多次催促未果，为维护其自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告山东昌奥置业有限公司辩称，被答辩人起诉无事实和法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求。一、被答辩人要求答辩人承担违约责任，首先要举证答辩人存在违约行为。事实上，被答辩人存在多处违约行为才是造成逾期办证的原因，办理房屋产权登记证书责任应当由被答辩人承担。被答辩人存在的违约行为有，第一未按合同的约定和答辩人给被答辩人交房通知中的要求，缴纳契税和维修基金。第二被答辩人未向答辩人提出办证申请，根据双方签订的合同第16条第2项的规定，由双方共同完成房屋转移登记，因此答辩人不存在违约行为，因此请法院驳回被答辩人诉讼请求。二、即使答辩人构成违约，但被答辩人的主张也已经超过了诉讼时效。综上，答辩人并不存在违约行为，且被答辩人起诉已经超过了诉讼时效，请求贵院依法驳回其诉讼请求。庭审中，原告赵鹏、刘丽丽提供如下证据：1、交房通知一份（原件），证明被告已于2016年7月7日交付房屋。2、山东增值税普通发票一份（原件），证明原告已付购房款为397222元。3、商品房预售合同一份（复印件），证明被告未按合同约定为原告办理房屋登记，被告已构成违约，原告依照合同约定要求被告支付违约金。被告质证，对证据1真实性没有异议，但该交房通知书中第二条第二项、第三项关于契税、公共维修基金，我单位已经通知原告由其自行到地税局和房管中心缴纳，但原告至今并没有缴纳这两笔费用，造成无法办证的责任应当由原告承担。原告对此说明，首先被告称至今未缴纳契税及公共维修基金是导致未办理完毕不懂产权证的主要原因，但是交房通知中，仅做一下约定，契税、公共维修基金由业主自行缴纳，但并未确定是办理不动产权证书的前提，假如被告阐述事实正确，现原告已办理完毕不动产权证书则足以证明原告或被告一方在做虚假陈述，请求法院依法追究其责任。2、原告已按照约定缴纳契税、及公共维修基金；对证据2发票的真实性没有异议；对证据3商品房预售合同的真实性没有异议，对证明对象有异议，在合同中第七章第16条房屋登记部分，买受人未能在商品房交付之日起90日内提交房屋登记申请原告的交房时间为2016年7月7日，计算90日后开始计算诉讼时效，原告的起诉之日为2020年9月4日早已超出诉讼时效，请求贵院驳回诉讼请求。原告对此说明。原告主张的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，该期限应到被告持有相关材料到房屋产权登记之日履行，且被告的违约行为对原告持续造成损失从未间断，故诉讼时效也未曾起算，如按被告所述也应自起诉之日起向前推三年。经审理本院认定如下事实：2014年6月8日原被告双方签订《商品房预售合同》(合同编号：201406040020762)，约定原告从被告处购买位于山东省齐河县贵和华成三期17号楼1单元804室处房屋一套，面积：120.4平方米，储藏室一套，房号：17-1-148，面积8.37平方米，总价款：396749元。在合同办理产权登记有关事宜中，双方约定，1.商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内提交房屋登记申请的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。另查明，原告主张被告于2020年6月12日向其发送了于2020年6月15日起办理房屋产权登记的通知。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。赵鹏、刘丽丽与山东昌奥置业有限公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定,遵循诚实信用原则，严格履行自己的义务。本案中，原告提交了据称为贵和华城售楼中心于2020年6月12日发出的不动产证办理通知，通知17号楼业主于2020年6月15日开始办理不动产权证书，需业主携带本人（双方）身份证、结婚证、购房合同、发票（所有原件）到昌奥国际营销中心办理手续。山东昌奥置业有限公司虽对该通知真实性不予认可，但其并未提交已经向原告发出过办理不动产转移登记的通知或者案涉房屋其作为开发企业已经完成其应当履行的包括完成首次登记的转移登记前置义务。故，原告主张山东昌奥置业有限公司在办理房屋转移登记时存在违约行为，应为事实，本院予以确认。原告要求被告按照合同约定支付违约金，不违反法律规定，本院应予以支持。对于被告主张的诉讼时效问题，依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因双方当事人在合同中约定按日累计计算违约金，违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长,则该种违约金给付,在性质上属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因原告未提交证据证明起诉之前向被告主张过相应权利，结合原告于2020年9月4日向本院提起诉讼，原告主张逾期办证违约金应自起诉之日起往前推算三年，即自2017年9月4日起计算，本院予以支持，而原告主张2017年9月4日之前的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。再因原告主张被告于2020年6月12日向其发送了于2020年6月15日起办理房屋产权登记的通知，自能办理房屋转移登记时被告亦不应再承担违约责任，据此，案涉违约金的计算期间应为2017年9月4日至2020年6月12日，合计998天，按照原告总房款396749元，按日万分之一计算，违约金合计39595.55元。综上所述，依照《中华人民共和国民事总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告山东昌奥置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性给付原告赵鹏、刘丽丽违约金39595.55元；二、驳回原告赵鹏、刘丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费587元，由原告赵鹏、刘丽丽负担164元，由被告山东昌奥置业有限公司负担423元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  李建鲁二〇二〇年十一月三十日书记员  王 旺