北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20005号原告：李宇晴，女，1989年7月7日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：霸州市国利房地产开发有限责任公司，河北省霸州市霸州镇东关九街津保路南侧。法定代表人：刘金猛。原告李宇晴与被告霸州市国利房地产开发有限责任公司（以下简称霸州国利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宇晴到庭参加诉讼，被告霸州国利公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宇晴向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告退房款和赔偿款700000元；2.被告支付原告违约金218400元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告作为河北省霸州市胜芳镇新华街胜水荷香新华园23号楼2单元1304号房产（以下简称“该房屋”）的房地产开发商，原告欲购买该房屋，原告与被告双方于2017年3月14日签署了关于该房屋的购房合同（合同编号：GYYH-110，以下简称“购房合同”）；同日，原告在被告的安排下与中国农业银行股份有限公司霸州市胜芳支行（以下简称“银行”）签署了《个人购房担保借款合同》（合同编号：13020120170056981，以下简称“贷款合同”）。自购房合同签署当日至今，原告已完成了购房合同约定的全部义务并按时、足额支付了所有与该房屋购买相关的一切费用，同时按时、足额向银行支付贷款本息，但被告以各种理由拒绝向原告交付购房合同原件，也因被告自身原因未能履行该房屋的房产登记等被告义务，给原告造成了较大损失。2019年8月30日，针对被告因购房合同引起的违约行为，原告与被告签订《和解协议书》，约定被告于2019年9月13日前一次性向原告支付700000元作为退房款和赔偿款；负责与银行沟通协调，确保解除贷款合同及原告与银行关于该房屋的贷款关系；前两述事项办理过程中产生的费用由被告承担。若被告逾期支付本协议款项，每逾期一日，每日按照未付款项千分之一支付逾期付款违约金。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条规定，本案被告不履行《和解协议书》约定支付退房款和赔偿款之义务，严重违反了双方签订的《和解协议书》之约定，严重的侵害了原告之合法权益。被告霸州国利公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，霸州国利公司收取李宇晴“胜水荷香新华园23-2-1304房款”56327元、23-2-1304交易服务费100元、有线电视机顶盒380元、23-2-1304维修基金5356元、23-2-1304产权登记费80元、工本费10元、抵押登记费80元、评估费1332元、测绘费67元、23-2-1304契税7990元。2017年4月14日，李宇晴（借款人、抵押人）、中国农业银行股份有限公司霸州市胜芳支行（贷款人、抵押权人）、霸州国利公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，记载借款金额为210000元，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号为GYYH-110，购买的房产位于河北省霸州市胜芳镇新华街胜水荷香新华园23号楼2单元1304，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入霸州国利公司账户，抵押物为河北省霸州市胜芳镇新华街胜水荷香新华园23号楼2单元1304房屋，建筑面积为66.95平方米，购房总价为266327元。李宇晴提交的贷款还款流水记载自2017年5月14日至2020年11月14日按月还本付息。2019年8月30日，霸州国利公司（甲方）与李宇晴（乙方）签订《和解协议书》，记载“甲方作为河北省霸州市胜芳镇新华街胜水荷香新华园23号楼2单元1304号房产（以下简称‘该房屋’）的房地产开发商，乙方欲购买该房屋，甲乙双方于2017年3月14日签署关于该房屋的购房合同（合同编号：GYYH-110，以下简称‘购房合同’）；同日，乙方在甲方的安排下与中国农业银行股份有限公司霸州市胜芳支行（以下简称‘银行’）签署了《个人购房担保借款合同》（合同编号：13020120170056981，以下简称‘贷款合同’）。自购房合同签署当日至今，乙方己完成了购房合同约定的全部义务并按时、足额支付了所有与该房屋购买相关的一切费用，同时按时、足额向银行支付贷款本息，但甲方以各种理由拒绝向乙方交付购房合同原件，也因甲方自身原因未能履行该房屋的房产登记等甲方义务，给乙方造成了较大损失。现基于诚实信用的原则，甲方与乙方友好协商，达成和解协议如下，以资遵守。一、甲乙双方同意，该房屋所有权恢复至甲方，作为对价，甲方应：①于2019年9月13日前一次性向乙方支付人民币柒拾万元整（小写：￥700000）作为退房款和赔偿（包括但不限于乙方前期支付的所有与该房屋购买相关的一切费用及截止贷款合同解除前偿清银行按揭贷款本息）。②负责与银行沟通协调，确保解除贷款合同及乙方与银行间关于该房屋的借贷关系。③前两述事项办理过程中涉及税费、手续费、公证费及任何衍生费用的，均由甲方承担。二、如甲方如约按时、全面履行完毕上述全部义务，乙方同意配合甲方完成该房屋过户或腾退手续并不再追究甲方在购房合同、贷款合同签订中的各项违规责任，否则乙方保留投诉权利及依照本协议相关约定追究甲方违约责任等乙方应享有的法律权利，投诉、诉讼及强制执行过程中的一切费用（包括但不限于律师费、材料费、公证费、差旅费、诉讼费等）均由甲方承担。三、如甲方未如约按时、全面履行第一条第①款和／或第③款的约定义务，每逾期支付一日，应按照逾期未付款项千分之一的标准向乙方支付逾期付款违约金。四、乙方的收款账户信息如下……五、对于因履行本协议所引起的任何纠纷，双方一致同意提交北京市丰台区人民法院解决”。李宇晴主张霸州国利公司于2017年3月14日与其签署《商品房买卖合同》，但未向其进行交付，就此提交《商品房买卖合同》部分页面照片为证，记载双方就河北省霸州市胜芳镇新华街胜水荷香新华园23号楼2单元1304房屋签署合同，商品房价款为266327元。李宇晴主张其为加价购房，为购买案涉房屋，其向中介支付加价费200000元，就此提交2017年3月14日转账记录为证。李宇晴认可霸州国利公司人员曾于2019年9月12日向其转账支付7000元，就此提交交易详情为证，其转账附言为“代国利付退房违约金23号楼2单1304”。本院认为，霸州国利公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。霸州国利公司与李宇晴签订的《和解协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。根据《和解协议书》第一条所载内容，结合2019年9月12日7000元转账记录的附言内容，本院认定霸州国利公司应支付李宇晴退房款和赔偿款693000元。霸州国利公司未按照《和解协议书》第一条约定支付李宇晴退房款和赔偿款，故应承担违约责任。关于违约金的数额，本院依据双方约定，霸州国利公司的过错程度以及李宇晴的实际损失等因素，根据公平原则酌情确定为108108元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、霸州市国利房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内支付李宇晴退房款和赔偿款693000元；二、霸州市国利房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内支付李宇晴违约金108108元；三、驳回李宇晴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6492元，由李宇晴负担65元（已交纳），由霸州市国利房地产开发有限责任公司负担6427元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 曹静二〇二〇年十一月二十六日法官助理 朱黎书 记 员 郭蕊