四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3283号 原告：张国中，男，1954年6月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人:王鹏飞，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人:曾衍理，重庆志和智律师事务所律师。 被告：胡文友，男，1982年3月29日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告张国中诉被告胡文友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国中的委托诉讼代理人王鹏飞到庭参加诉讼，被告胡文友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张国中向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金190000.00元；2.判令被告支付违约金暂计116670.00元（从2019年5月20日起每日按未付租金金额的0.03%计算至实际付清之日止，截止2020年7月30日已产生违约金116670.00元）；3.判令被告支付律师代理费、差旅费；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将自己名下的位于嘉陵区××路××幢××层××号××商铺使用权出租给被告，租赁期限为2017年12月20日至2022年12月19日，每年租金160000.00元，先付后使用的原则，被告应提前30日付清下一年度租金，逾期未交，按应交金额的1%／天支付违约金，并承担因此给守约方造成的其他直接、间接损失，诉讼费，律师费等一切费用。合同履行过程中，被告只支付了部分租金，自2019年5月20日起开始拖欠租金，原告多次催收被告均未给付，为维护原告合法权益，特向贵院起诉提出上述诉讼请求。 被告胡文友在向本院提交的申请中辩称,我与应超波以及黄根勇曾签订《金黄门业四川南充专卖店合作协议》，租用场地就是案涉商铺。后三方于2019年3月15日达成一致协议，该店由应超波独立经营，并签订了《金黄门业四川南充专卖店股权转让协议》，约定转让前与转让后所产生的一切经营债权债务均由应超波承担。嗣后，我将转让情况告知原告，原告是清楚我不再经营这一事实，后续合同应由应超波继续向原告履行，故我要求追加应超波为本案被告。 原告张国中围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡文友经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以确认。结合原告证据，本院认定事实如下： 2017年11月9日，原告张国中（出租方、甲方）与被告胡文友（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方将其自有的位于嘉陵区××路××幢××层××号××平方米）的商铺使用权出租给乙方；第二条租赁期限:2017年12月20日至2022年12月19日止。第三条租金缴纳方法1、首次租金2017年12月20日至2018年12月19日共计160000.00元，以后每年租金均为160000.00元；2、租金以先付后使用为原则。即乙方应于2017年11月9日前30天向甲方交清首年度租金160000.00元，以后每年应至少提前三十日一次性付清下一年度租金，逾期未交者，按应交金额1%／天收取违约金。2017年12月20日起，每半年交租金捌万元。第四条违约金和违约责任。若甲方单方面违约（提前终止本合同），违约时乙方以交纳的当年租金金额的100%支付违约金；若乙方单方面违约（提前终止本合同），按违约当年应交租金总额的100%支付违约金。此外，违约方承担因此给守约方造成的其他直接、间接经济损失，诉讼费，律师代理费，调查取证费，差旅费等一切相关费用。同时，合同还对优先购买权、优先承租权等进行了约定。 2017年12月20日，被告通过重庆农村商业银行向原告转帐50,000.00元，2017年12月21日向原告转帐21,000.00元，2018年7月28日向原告转帐30,000.00元，2018年8月29日向原告转帐50,000.00元，2019年3月18日向原告转帐50,000.00元。之后，因被告未如期支付租金，原告遂起诉来院，提出上述请求。 本院认为，原被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。原告向被告交付了租赁物，被告在使用租赁物后就应当按照合同约定支付租金，故原告要求被告支付未付租金的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于租金具体金额问题。《商铺租赁合同》第三条约定“2017年11月9日前30天向原告交清首年度租金160,000.00元，以后每年应至少提前三十日一次性付清下一年度租金，2017年12月20日起，每半年交租金捌万元”，那么被告应于2019年5月20日前交租金80,000.00元，2019年11月20日前交租金80,000.00元，截止2020年5月20日,被告胡文友应交租金为400,000.00元,已交租金201,000.00元,尚欠租金199,000.00元，但原告张国中仅起诉要求被告支付租金190,000.00元系自愿放弃权利，不违反法律规定,也不损害他人利益，本院予以支持。被告胡文友辩称“已于2019年3月15日将其在案涉商铺中的股份转让给案外人应超波，由应超波承担转让前与转让后所产生的债权债务，且将转让情况告知原告，后续合同应由应超波继续向原告履行，并要求追加应超波为本案被告”，本院认为，被告胡文友提供的《金黄门业四川南充专卖店合作协议》和《金黄门业四川南充专卖店股权转让协议》，系其与应超波、黄永根三个合伙人之间股权的变更，协议中约定的债权债务的承担不能对抗原告张国中；且被告胡文友未向本院提交证据证明其债务转让通知并取得了原告张国中的同意，庭审中原告亦否认知道转让事宜，故对被告的此辩称不予采信。作为《租赁合同》相对人的被告胡文友按照合同约定承担租金支付责任后，可按照《金黄门业四川南充专卖店合作协议》和《金黄门业四川南充专卖店股权转让协议》约定向相关人员主张权利。 关于违约金支付问题。被告未按期交纳租金，给原告造成了一定经济损失，故原告起诉要求被告支付违约金的诉请符合法律规定，本院予以支持。《商铺租赁合同》第三条第二款约定“逾期未交者，按应交金额1%每天收取违约金”，原告诉请调整违约金要求按每日未付金额的0.30%计付也过高，本院结合被告的违约程度、原告的损失酌定调整为按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算。因租金交纳是约定每年的5月20日前和11月20日前，违约金也应按所欠金额从每次逾期之日分段计算，原告张国中自愿从2019年5月20日开始计算违约金，系其在法律规定的范围内放弃自己的权利，本院予以准许。本案违约金计付方式为：1、以30,000.00元为基数从2019年5月21日起按照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2019年11月20日；以110,000.00元为基数从2019年11月21日起按照原告起诉时发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2020年5月20日；以190,000.00元为基数从2020年5月21日起按照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2020年11月20日。因原告未请求2020年5月20日后的租金，故此后的违约金不宜在本案中处理。 关于支付律师代理费、差旅费问题。虽然《商铺租赁合同》第四条约定了“违约方承担因此给守约方造成的其他直接、间接经济损失、诉讼费、律师代理费、调查取证费、差旅费等一切相关费用”，但该条约定是对“单方面违约（提前终止合同）”的违约责任的约定，案涉合同至今仍在履行，原告也未提出解除合同的诉请，故原告依据案涉合同第四条约定要求被告支付律师代理费、差旅费不符合合同约定，本院不予支持。 综上所述，为了结纠纷，保护双方当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡文友于本判决生效之日起十日内向原告张国中支付2020年5月20日前租金190,000.00元； 二、被告胡文友于本判决生效之日起十日内向原告张国中支付违约金（以30,000.00元为基数从2019年5月21日起按照2020年8月28日时的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2019年11月20日；以110,000.00元为基数从2019年11月21日起按照2020年8月28日时的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2020年5月20日；以190,000.00元为基数从2020年5月21日起按照2020年8月28日时的一年期贷款市场报价利率的四倍计息至2020年11月20日）; 三、驳回原告张国中的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费2,950.00元，由被告胡文友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 杨小华 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 杨 煦 书 记 员 周 瑞