北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初15767号原告：王晓玲，女，1951年10月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：孙蕊，女，1978年11月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：封建英，北京市汇源律师事务所律师。被告：王晓华，男，1958年1月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王晓云，女，1960年10月4日出生，汉族，住北京市。被告：王晓金，男，1963年5月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：耿义伶，女，1953年8月23日出生，汉族，住北京市。被告：王建生，男，1980年1月3日出生，汉族，住北京市东城区。共同诉讼委托代理人：李淼，北京市倡信律师事务所律师。原告王晓玲与被告王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王晓玲委托诉讼代理人封建英，王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生共同委托诉讼代理人李淼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王晓玲向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于北京市朝阳区安苑北里15号楼2层X号房屋（以下简称X号房屋）；2、王晓金给付王晓玲房屋占有使用费（自2014年10月7日起计算至本判决生效之日止，按每日40元计算）。事实和理由：现生效判决书已确认X号房屋归王晓玲、王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生按份共有，现主张依法分割。自孙某兰去世后，X号房屋一直由王晓金居住使用至今，王晓玲曾前往X号房屋，但根本敲不开门，也联系不到王晓金，此前的诉讼对王晓金也都是公告送达、缺席审判。因此，主张王晓金支付房屋占有使用费，自被继承人去世之日开始主张。就费用标准，据了解，X号房屋租金为每月11528．4元，王晓玲享有20%即每日76．86元，现考虑各方亲属关系，仅按每日40元主张。就租金标准不申请进行评估，同意由法院酌定。王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生辩称：同意分割X号房屋。王晓金已与王晓华、王晓云、耿义伶、王建生就分割意见达成一致，王晓华、王晓云、耿义伶、王建生份额均归王晓金所有，王晓金并已经向各方给付补偿款完毕。现主张房屋归王晓金所有，王晓金并同意给付王晓玲房屋折价款。但不认可王晓玲主张的份额比例。王晓金对父母尽到了更多的赡养义务，赡养父母直至老人去世，丧葬后事也都是王晓金办理的。就此，同意给付王晓玲10%的房屋折价款。不同意给付房屋占有使用费，在法院判决生效之前，X号房屋仍未继承分割，属于各方共有的状态，直至法院判决书生效才确认各方份额比例，即使支付房屋占有使用费，亦应自判决书生效之日起计算。判决生效后，X号房屋并非由王晓金长期居住使用，王晓金长期居住在一套公租房，偶尔会过来居住一段时间，其他继承人同样偶尔回来居住，房屋钥匙大家都有。且王晓金并无妨碍其他共有人居住的情况，如法院判决不予实体分割，亦同意王晓玲前往居住。此外，王晓金未办理房屋所有权证，且按份共有房屋需共有人均到场才能出租，因此，王晓金不存在租金受益。就租金标准，亦不申请进行评估，同意由法院酌定。本院经审理查明事实如下：案外人王和与孙某兰系夫妻关系，育有六个子女，分别是王晓玲、王晓芳、王晓华、王晓云、王晓金、王晓明。王和于2004年12月2日去世，孙某兰于2014年10月6日去世。王晓明于1987年7月9日去世。王晓芳于2014年5月9日去世，王晓芳与耿义伶系夫妻关系，育有一子王建生。王和名下原有X号房屋。就此，经王晓玲起诉法定继承纠纷一案，本院出具（2018）京0105民初80555号民事判决书，对王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生缺席审判，判决X号房屋由王晓玲、王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生按份共有，王晓玲、王晓华、王晓金、王晓云分别享有百分之二十的产权份额，耿义伶享有百分之六的产权份额，王建生享有百分之十四的产权份额。上述民事判决书于2019年11月13日发生法律效力。后X号房屋于2019年11月19日过户至王晓玲、王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生名下，按上述份额按份共有。另查1，本院于2017年11月15日出具（2017）京0105民特318号民事判决书，判决王晓玲为无民事行为能力人，并指定孙蕊为王晓玲的监护人。另查2，就X号房屋继承分割。王晓金、王晓华于2016年5月9日签订《协议书》，约定王晓华份额让与王晓金，王晓金给付王晓华经济补偿款10万元。王晓金、王晓云于2016年9月1日签订《协议书》，约定王晓云份额让与王晓金，王晓金给付王晓云经济补偿款5万元。王晓金、王建生于2015年4月2日签订《协议书》，约定王建生份额让与王晓金，王晓金给付王建生经济补偿款5万元，就上述《协议书》，耿义伶于2020年6月10日追加签字确认。庭审中，王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生表示上述《协议书》项下经济补偿款均已给付完毕，同意按《协议书》履行，（2018）京0105民初80555号民事判决书确认的王晓华、王晓云、耿义伶、王建生份额同意归王晓金所有。审理中，北京京港房地产评估有限公司于2020年8月20日出具评估报告：X号房屋于评估时点2020年7月16日的市场价值为4947035元。就此，王晓玲表示对真实性认可。王晓金表示X号房屋曾发生过火灾并存在人员死亡，且X号房屋所在楼栋亦发生过坠楼事件，对房屋价值存在影响，应予考虑。王晓金并提交北京市朝阳区公安消防支队于2014年10月30日出具的《火灾事故认定书》，显示X号房屋于2014年10月6日发生火灾，致南侧卧室、客厅过火，房屋装修及室内部分物品烧毁；301号房屋南侧卧室窗户、空调过火，室内受烟熏、水渍损；火灾中孙某兰死亡。就此，王晓玲表示对真实性无法核实，对关联性不认可。经王晓金申请，北京京港房地产评估有限公司到庭接受询问，称：评估结论未考虑火灾事故及人员死亡对房屋价值的影响，亦无法就此补充出具评估意见。因我方只能对正常房屋价值进行评估或对因火灾等造成的质量缺陷进行鉴定，对于类似于凶宅的房屋，因相关案例太少，没有评估依据，相关房屋贬值损失无法出具评估结论。房屋是否会因火灾或人员死亡造成价值影响，亦无从判断。就此，王晓玲表示对此认可，王晓金表示不予认可，并申请对火灾事故及人员死亡对X号房屋造成的贬值损失进行评估。经本院摇号选择评估机构，北京康正宏基房地产评估有限公司于2020年10月28日出具《不予受理通知书》，写明因无法获取上述情况下的房屋真实成交案例情况，无法确认该事实对房屋价值的影响。就此，王晓玲表示予以认可，王晓金表示由法院考虑火灾及人员死亡因素进行判决。就各方争议的事实和证据。就分割比例，王晓金主张多分，并提交：1、X号房屋购房款发票，表示购房款均由王晓金出资；2、装修协议合同书及装修费收据，表示火灾后由王晓金出资58500元对X号房屋进行装修；3、火灾赔偿证明三份，表示赔偿给邻居造成的火灾损失共约18900元；4、孙某兰丧葬费票据，表示其尽到了更多的赡养义务。就此，王晓玲表示不同意王晓金多分，对证据1真实性认可，对证明目的不认可，发票抬头写的是王和；对证据2、3真实性不认可；对证据4真实性认可，对关联性不认可。本院认为：现生效民事判决书已确认X号房屋由王晓玲、王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生按份共有，并对共有份额进行确认，本院对此不持异议。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。现各方均同意对X号房屋进行实体分割，亦均同意X号房屋归王晓金所有，并由王晓金给付房屋折价款，本院对此予以确认。现王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生已就共有物分割达成一致，本院对此不持异议，确认王晓华、王晓云、耿义伶、王建生名下份额归王晓金所有，就房屋折价款的给付，各方认可已履行完毕，本院不再予以处理。就王晓金与王晓玲份额比例，现法院生效文书已基于法定继承对继承比例予以确认，王晓金在继承法律关系下以对老人尽到更多赡养义务主张多分，本院难以支持。王晓金以出资购房款主张多分，但未就其出资充分举证，本院难以采信。王晓金以其出资装修及火灾赔偿款主张多分，考虑到孙某兰去世后，X号房屋属各继承人共有，相关装修、火灾赔偿款确应由继承人共同负担，但考虑到王晓金对房屋的占有使用情况，应认定对其出资进行了一定程度的对价补偿，其主张多分，本院难以支持。王晓金应按法院生效判决书确认的份额比例向王晓玲给付房屋折价款。就房屋价值，现评估机构已出具评估结论。王晓金虽主张火灾事故、人员死亡对房屋价值构成影响，但未就此举证，亦未就贬损价值进行举证，综合考虑两评估机构的意见，王晓金主张评估数额过高，本院难以支持，对评估机构出具的数额予以确认。就王晓玲第二项诉讼请求，X号房屋于继承分割前属各方共有。（2018）京0105民初80555号民事判决书虽确认各方按份共有份额，但考虑到该判决书对王晓金系缺席审判，王晓玲虽表示曾试图主张权益，但亦认可未曾联系到王晓金。基于上述考虑，应认定王晓玲未举证证明王晓金存在妨碍其居住使用房屋之情形，其要求王晓金给付房屋占有使用费，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区安苑北里**楼****房屋归被告王晓金所有。原告王晓玲、被告王晓华、王晓云、耿义伶、王建生于本判决生效之日起十五日内协助被告王晓金办理上述房屋的过户手续，过户至被告王晓金名下。二、被告王晓金于本判决生效之日起十五日内给付原告王晓玲房屋折价款九十八万九千四百零七元。三、驳回原告王晓玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23160元，由被告王晓金负担18528元（于本判决生效之日起十五日内给付原告王晓玲）；由原告王晓玲负担4632元（已交纳）。公告费260元，由被告王晓华、王晓云、王晓金、耿义伶、王建生负担（于本判决生效之日起十五日内连带给付原告王晓玲）。评估费14868元，由被告王晓金负担11894．4元（于本判决生效之日起十五日内给付原告王晓玲）；由原告王晓玲负担2973．6元（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二〇年十一月二十三日书记员  张 茜