天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初1075号原告（执行案外人）：赵锦，女，1961年1月21日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张默蕾，天津君荐律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国光大银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区曲阜道中联商务中心一附楼。主要负责人：陈绍宁，行长。委托诉讼代理人：钱丽丽，天津赫德律师事务所律师。第三人（被执行人）：赵赓，男，1963年1月23日出生，汉族，现在天津。委托诉讼代理人：张默蕾，天津君荐律师事务所律师。第三人（被执行人）：张瑶纾，女，1960年10月24日出生，汉族，住天津市河**。第三人（被执行人）：天津国津九智医药科技有限公司，住所地天津空港经济区西三道**金融中心**楼701。法定代表人：赵丹阳，总经理。第三人（被执行人）：天津津顺医药有限公司，住，住所地天津新技术产业园区华苑产业区绿色产业基地****/div>法定代表人：赵赓，董事长。第三人（被执行人）：天津国京煤炭有限公司，住，住所地天津市宝坻区大钟庄镇通唐公路北侧（产业园区**路**）/div>法定代表人：张宝庆，总经理。原告赵锦与被告中国光大银行股份有限公司天津分行（以下简称光大银行天津分行）及第三人赵赓、张瑶纾、天津国津九智医药科技有限公司（以下简称国津九智公司）、天津津顺医药有限公司（以下简称津顺公司）、天津国京煤炭有限公司（以下简称国京公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵锦及其与第三人赵赓共同的委托诉讼代理人张默蕾，被告光大银行天津分行的委托诉讼代理人钱丽丽到庭参加诉讼。第三人张瑶纾、国津九智公司、津顺公司、国京公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵锦向本院提出诉讼请求：1．确认光大银行天津分行申请执行第三人赵赓名下坐落于天津市西青区××号房屋的所有权归赵锦所有，并停止对上述房屋的执行；2．本案诉讼费用由光大银行天津分行承担。事实与理由：（2019）津01执异106号执行裁定书裁定驳回赵锦提出的执行异议事项，缺乏事实和法律依据。赵锦与第三人赵赓系姐弟关系，赵赓与张瑶纾系夫妻关系。光大银行天津分行所申请执行的坐落于天津市西青区××号房屋实为赵锦所有。赵锦于2007年9月从赵赓处购买该房屋，并自2007年9月起陆续向赵赓支付房款，至2009年9月全部房款付清。赵锦一家三口及公婆自2009年开始入住该房屋居住至今。虽经赵锦多次催促，赵赓迟迟不配合办理房屋过户手续，后赵赓因犯合同诈骗罪被判入狱15年，过户事项搁置，因此，该房屋目前虽登记在赵赓名下，但早已不属于赵赓的财产。综上，法院裁定驳回赵锦的执行异议请求缺乏事实与法律依据，损害了赵锦对案涉房屋的所有权，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。光大银行天津分行辩称，不同意赵锦的诉讼请求。事实和理由：1．案涉天津市西青区侯台xxx**公寓x区xxxxx号房地产的所有权人为赵赓而非赵锦，赵赓已将上诉房地产抵押给光大银行天津分行并办理抵押登记手续，该抵押权已经依法设立。赵锦并未举证证明其已经取得诉争房地产的所有权。2．在案件诉讼及执行过程中，执行法院对该涉诉房屋所采取的保全、执行等措施依法依规，程序合法。（2013）一中民二初字第106号民事调解书确认了光大银行天津分行对诉争房屋行使优先受偿权，（2016）津01执恢57号之二执行裁定书裁定内容符合法律规定，依法应当予以执行。赵赓提交书面《说明》称，1．诉争房产的实际产权人为赵锦。该房产购房款共计85万元，系双方协商认可的价格，赵锦自2007年9月至2009年9月，分批逐次全额将购房款交付赵赓，由于亲属关系没有签订任何手续。2．因开发商在房管部门有遗留事项，房产证于2011年底才拿到，我当时曾找开发商要求将房产证直接写赵锦的名字，但开发商称由于在房管部门登记用我的名字，等以后再改。拿到房产证后我又找过开发商督办改名之事，开发商还有遗留问题，过些日子才能办，后来我也没有再催办此事。张瑶纾、国津九智公司、津顺公司、国京公司均未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵锦提交如下证据：证据1．光大银行储蓄取款凭条10张、天津银行电汇凭证1张，证明原告通过银行取现以及银行转账等方式向赵赓支付共计85万元购房款；证据2．天津市房屋拆迁补偿安置协议1份，证明赵锦买房款资金来源；证据3．物业费收据6张，证据4．天津市居民住宅供用热合同1份，证据5．购电证，证据3至证据5证明赵锦于2009年入住涉诉房屋并交纳各项生活物业费用；证据6．赵某的证人证言，证明原告购房事实。光大银行天津分行质证认为：对于证据1的真实性、合法性和关联性不予认可，且对证明目的有异议。只能证明原告一定期间内有取款，并于2009年8月4日向白梓杉有汇款，但白梓杉的身份无从查证，不能证明赵锦与赵赓之间有经济往来，不能证明赵锦与本案诉争房屋有任何关联性。对于证据2的真实性、合法性和关联性不予认可，该证据为第三方文件，真实性无法查证，且与本案无任何关联性，不能证明所谓的补偿款用于购买涉案房屋。对证据3、4、5与本案关联性不予认可，对证明目的有异议，只能证明赵锦占用涉案房屋，并不能证明其享有房屋所有权。对于证据6真实性、合法性不予认可，证人赵某未出庭接受询问，不符合证人证言的要求，其身份和证明内容的真实性均无法核实。赵赓对上述证据均予以认可。本院认证认为，证据1、2的真实性予以认可，但只能证明赵锦取款事实及与案外人之间经济往来情况，无法证明其向赵赓支付了案涉房屋的购房款，故对该证据本院不予采信；证据3、4、5证明赵锦缴纳了案涉房屋的物业费等相关费用，但无法证明其取得了案涉房屋的所有权，故对该三项证据本院不予采信；对证据6，因证人赵某未出庭接受询问，且赵锦庭审中自称赵某系赵锦的妹妹，其与赵锦具有利害关系，故对该证人证言本院不予采信。光大银行天津分行提交如下证据：证据1．天津市不动产登记簿查询证明（西青区侯台xxx**公寓C区xxxxx），证明涉案房屋的权利人为赵赓而非赵锦；证据2.（2013）一中民二初字第106号民事调解书，证明光大银行天津分行对涉案房屋所享有的抵押权已经人民法院生效裁判文书予以确认；证据3.（2013）一中民二初字第105、106号协助执行通知书，证据4.（2014）一中执字第169号协助执行通知书，证据5.（2016）津01执恢57号民事裁定书，证据6.（2016）津01执恢57号之二执行裁定书，证据3至证据6证明天津市第一中级人民法院对被执行人赵赓名下涉案房屋进行查封及续封，并依法启动司法处置程序，符合法律规定，程序合法。赵锦、赵锦质证认为，对涉诉房屋登记在赵赓名下无异议，但赵锦是所有权人；对证据2的真实性认可，但对调解情况不清楚，且调解书内容侵害了赵锦的合法权益；对证据3至证据6的证明目的不认可。本院认证认为，对证据1至6的真实性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月3日，津顺公司与光大银行天津分行签订《综合授信协议》，为担保上述综合授信额度，赵赓与光大银行天津分行签订《最高额抵押合同》，以赵赓名下涉案天津市西青区侯台xxx**公寓Ｃ区xxxxx房地产作为担保，双方于2012年9月6日办理了抵押登记。2013年10月24日，光大银行天津分行以金融借款合同纠纷在本院起诉国津九智公司、津顺公司、国京公司、赵赓、张瑶纾，案件审理期间，光大银行天津分行申请财产保全。本院于2013年10月30日对赵赓名下坐落于天津市西青区侯台xxx**公寓Ｃ区xxxxx房地产予以查封，查封期限自2013年10月30日至2015年10月30日。后本院于2014年2月12日作出（2013）一中民二初字第106号民事调解书，内容为：“一、被告天津津顺医药有限公司于2014年3月31日前给付原告中国光大银行股份有限公司天津分行贷款本金30000000元及至被告天津津顺医药有限公司实际清偿日（2014年3月31日前）止并按涉案合同约定利率计算的利息和律师费183578.47元；二、如被告天津津顺医药有限公司未按期履行上述协议第一项，原告中国光大银行股份有限公司天津分行有权对被告赵赓和被告张瑶纾抵押给原告中国光大银行股份有限公司天津分行的坐落于天津市西青区侯台xxx**公寓Ｃ区1-1-301-401、天津市西青区侯台xxx**公寓Ｃ区xxxxx、天津市南开区宾水西道中段南侧xxx-1-xxx、天津市和平区云南路12号清华园2-3-1002、天津市河西区永安道德恩公寓2-301的五处房产行使优先受偿权……”该调解书生效后，光大银行天津分行于2014年4月9日向本院申请执行，案号为（2014）一中执字第169号。后本案进入终结本次执行程序阶段。本院于2016年恢复执行，光大银行天津分行申请本院对抵押房地产进行处置，案号为（2016）津01执恢57号。本院于2016年6月30日作出（2016）津01执恢57号查封公告（该事实无证据支持），2019年8月16日作出（2016）津01执恢57号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人赵赓名下的坐落于天津市西青区××，南开区宾水西道中段南侧xxx-1-xxx房地产。2019年9月7日，赵锦对本院（2016）津01执恢57号之二执行裁定书向本院提出书面异议，请求撤销（2016）津01执恢57号之二执行裁定书，解除对天津市西青区房屋的查封。本院于2019年10月23日作出（2019）津01执异106号执行裁定书，驳回赵锦的异议请求。赵锦遂提起本案诉讼。另查明，本院于2013年10月30日，对诉争房地产予以查封后，此后一直续封，最后一次的查封期限为2018年10月15日至2021年10月14日。再查明，赵锦与赵赓系姐弟关系。赵赓因犯合同诈骗罪被天津市高级人民法院判处有期徒刑15年，现在服刑期间。案涉天津市西青区侯台xxx**公寓C区xxxxx房屋建筑面积254.86平方米。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为：赵锦对案涉房屋是否享有排除执行的相关权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，本案赵锦提起案外人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案涉案天津市西青区侯台xxx**公寓C区xxxxx房屋登记权利人为赵赓，津顺公司向光大银行天津分行申请贷款时，该房屋已经双方约定予以抵押，光大银行天津分行作为抵押权人，已办理抵押权登记手续。根据登记生效的公示原则，赵锦因未取得房屋所有权，故不享有对抗抵押权的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”赵锦虽主张其与赵赓口头协商，该房屋已作价85万元出售于赵锦，但双方未签订书面房屋买卖合同，且赵锦不能提供证据证实已支付涉案房屋购房款，亦未将该房屋过户登记至赵锦名下。因此，赵锦要求确认涉案房屋归其所有，并停止执行的主张，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，对赵锦的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回赵锦的诉讼请求。案件受理费12300元，由赵锦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  姜纪超审 判 员  张玉洁人民陪审员  李 妍二〇二〇年十一月二日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。5．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。6．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项：第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。