河北省滦南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0224执异42号 案外人：唐山市冀东物贸集团有限责任公司。住所地：河北省唐山市滦县火车站广场东一公里处，统一社会信用代码：91130223745429039U。 法定代表人：贾乐平，董事长。 委托代理人：陶亮，男，1980年10月9日出生，汉族，公司员工。 申请执行人：褚守英，女，1960年9月14日出生，汉族，现住河北省滦南县。 被执行人：宋乃江，男，1955年2月10日出生，汉族，现住河北省滦县。 在河北省唐山市中级人民法院执行申请执行人褚守英与被执行人宋乃江民间借贷纠纷一案中，案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司于2020年10月30日对执行查封位于滦县地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司向本院提出如下异议请求：请求对法院查封的位于滦县地产予以解封。事实和理由：一、2014年中国工商银行股份有限公司唐山车站支行（以下简称唐山车站支行）与案外人签订债权转让协议，将借款人滦县珏峰液化气站有限公司所欠唐山车站支行的9164180.46元债权以及担保权益（包含滦县珏峰液化气站有限公司股东、宋乃江及其配偶马小凤等抵押担保）转让给案外人，受让方由此替代转让方取得债权享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益（包含本案查封的滦县地产），后因债务人以及担保人没有按时还款，案外人诉至滦县人民法院，滦县法院于2016年作出判决，判决滦县珏峰液化气站有限公司偿还唐山市冀东物贸集团有限责任公司本息9164180.46元，宋乃江、马小凤承担连带责任。二、由于滦县珏峰液化气站有限公司以及担保人宋乃江、马小凤拒不履行判决义务，案外人向滦县人民法院申请强制执行，滦县人民法院对案外人享有抵押权的宋乃江名下的坐落于滦县地产在京东网络司法拍卖平台上进行了拍卖，经过两次流拍后，案外人在变卖程序中以491.2万元的最高价竞得该房产、地产。2020年滦州市法院作出（2016）冀0223执604号执行裁定，裁定将坐落于滦县地产的所有权（房屋所有权、土地所有权）归买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司所有，该房产、地产（房屋所有权、土地所有权）所有权自本裁定送达买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司时起转移。综上，根据物权法、担保法等规定的抵押权优先原则，案外人已经过司法拍卖竞得的滦县地产具有优先权。为维护案外人的合法权益，节省诉讼资源，请求对法院查封的位于滦县地产予以解封。 经审查查明，申请执行人褚守英与被执行人宋乃江民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日作出（2020）冀0224民初414号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、被告宋乃江一次性偿还给原告褚守英借款本金360000元并给付截止到2020年4月2日的利息人民币200000元，于2020年4月10日前履行；二、原、被告双方其他无纠纷。因宋乃江未履行上述发生法律效力的调解协议，褚守英于2020年4月13日申请强制执行。2020年4月13日唐山市中级人民法院立案，上述案件进入执行阶段。2020年4月17日，河北省唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执5717号执行裁定书，裁定：一、将被执行人宋乃江所有的坐落于滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）土地上所建造的440.64平米的两个库房和西一层239.16平方米洗浴房屋予以查封。二、将被执行人宋乃江所有的坐落于滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）205国道南侧745.84平方米的土地使用权予以查封。三、查封期限为三年，自2020年4月17日至2023年4月16日，查封期限届满前15日内申请执行人书面向本院申请续封。同日，滦州市不动产登记中心在河北省唐山市中级人民法院协助执行通知书回执中写明：“2020年4月17日已查封土地证号为滦政转国用（2013）第补0**，未要求查封房产”。上述查封裁定中涉及的第一项内容,在（2020）冀02执5717号执行卷宗中除被执行人宋乃江在唐山市中级人民法院滦南执行大队执行员为其做执行笔录时的陈述外，无权属凭证、库房照片或录像等其他证据证实涉案地块上存在被执行人宋乃江陈述的440.64平米的两个库房，亦没有与被执行人宋乃江陈述的440.64平米的两个库房相关的查封笔录、张贴封条的照片及录像等证据证实实际查封过程。在本院为被执行人宋乃江做调查笔录时，宋乃江提交土地使用证号为滦政转国用（2013）第补014号地块的草图一份，证实宋乃江陈述的440.64平米的两个库房并不在土地使用证号为滦政转国用（2013）第补014号的地块上，宋乃江亦承认自己陈述的440.64平米的两个库房并不在土地使用证号为滦政转国用（2013）第补014号的地块上，并认可上述查封裁定中第一项内容涉及的西一层239.16平方米洗浴房屋在滦州市人民法院评估、拍卖的范围内。案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司对上述裁定查封标的向唐山市中级人民法院提出书面异议，河北省唐山市中级人民法院于2020年8月18日作出（2020）冀02执异590号执行裁定书，裁定：本案移送河北省滦南县人民法院处理。 另查明，唐山市冀东物贸集团有限责任公司与滦县珏峰液化气站有限公司、宋乃江、马小凤等债权转让合同纠纷一案，原滦县人民法院于2016年10月8日作出（2016）冀0223民初2882号民事判决，判决：滦县珏峰液化气站有限公司于该判决生效后五日内偿还唐山市冀东物贸集团有限责任公司贷款本息10666928.83元，宋乃江、马小凤对上述内容承担连带清偿责任。在执行上述判决过程中，河北省滦州市人民法院于2020年2月23日作出（2016）冀0223执604号执行裁定书，裁定：一、坐落于滦县地产的所有权（房屋所有权、土地使用权）归买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司所有，该房产、地产的所有权（房屋所有权、土地使用权）所有权自本裁定送达买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司时起转移。二、买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。 再查明，2017年1月4日，河北省滦县人民法院作出（2016）冀0223执604号民事裁定书，裁定：将被执行人宋乃江、马小凤其所有的坐落在滦县新站建国东路56号楼房、土地一处（编号为滦私房产证新站字第××号）房屋所有权、（编号为滦政转国用（2013）第补014号）土地使用权一并予以查封。后经法定程序，对上述裁定中查封的房产及地产进行评估拍卖。 以上事实，有（2020）冀02执5717号执行卷宗、（2020）冀02执异590号执行裁定书、（2016）冀0223执604号执行裁定书、（2016）冀0223民初2882号民事判决书、（2016）冀0223执604号民事裁定书、房地产估价报告、调查笔录、宋乃江提供的草图等证据在案佐证。 本院认为，结合宋乃江提交的草图以及宋乃江在本院为其做调查笔录中的自认内容，足以证实（2020）冀02执5717号执行裁定书第一项查封内容涉及的440.64平米的两个库房并不在滦县［编号为：滦政转国用（2013）第补014号）］地块上，再结合（2020）冀02执5717号执行裁定书查封的内容和查封回执内容、该执行卷宗中无权属凭证、库房照片或录像等其他证据证实涉案地块上存在被执行人宋乃江陈述的440.64平米的两个库房，亦没有与被执行人宋乃江陈述的440.64平米的两个库房相关的查封笔录、张贴封条的照片及录像等证据证实实际查封过程等情形，足以认定涉案的440.64平米的两个库房不在案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司主张的范围内，本案不予涉及。（2020）冀02执5717号执行裁定中涉及的其他标的即坐落于滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）土地上所建造的西一层239.16平方米洗浴房屋及滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）205国道南侧745.84平方米的土地使用权在该案执行中被查封的时间为2020年4月17日，在此时间之前即2017年1月4日原滦县人民法院已经作出（2016）冀0223执604号民事裁定书将涉案标的进行查封，后经法定程序对涉案标的进行了评估、拍卖、变卖，河北省滦州市人民法院以（2016）冀0223执604号执行裁定将涉案标的确定为案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司所有。现案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司依据上述查封、变卖成交裁定提出排除执行异议，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 中止（2020）冀02执5717号执行裁定书对坐落于滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）土地上所建造的西一层239.16平方米洗浴房屋及滦县（编号为：滦政转国用（2013）第补014号）205国道南侧745.84平方米的土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向滦南县人民法院提起诉讼。 审判长  张宇江 审判员  贾会生 审判员  史 宇 二〇二〇年十一月十二日 书记员  史雅茹