北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初9968号原告：北京豫京源建筑器材租赁有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：孙佳佳，总经理。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代理人：竹庆合，男，该公司职员。被告：沈丘华一建设工程有限公司，住所地沈丘县。法定代表人：张培才，董事长。委托诉讼代理人：欧阳士民，男，该公司职员。被告：鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：贾严生，董事长。委托诉讼代理人：呼鹏飞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙良，男，该公司职员。第三人：姚旭涛，男，住河南省任丘市。第三人：王**，男，住河北省唐山市丰润区。第三人：刘素香，女，住河北省唐山市丰润区。第三人：竹庆传，男，住河南省固始县。原告北京豫京源建筑器材租赁有限公司（以下简称器材公司）与被告沈丘华一建设工程有限公司（以下简称沈丘公司）、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司（以下简称凯威公司）、第三人姚旭涛、第三人王**、第三人刘素香、第三人竹庆传（以下简称姓名）租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。器材公司之法定代表人孙佳佳、委托诉讼代理人郑泽众、竹庆合、沈丘公司之委托诉讼代理人欧阳士民、凯威公司之委托诉讼代理人呼鹏飞、孙良、姚旭涛、王**、刘素香、竹庆传均到庭参加了诉讼，凯威公司、姚旭涛、竹庆传经本院合法传唤未到庭参与2020年11月9日庭审。本案依法缺席审理，现已审理终结。器材公司向本院提出诉讼请求：1、判令沈丘公司、凯威公司支付器材公司租赁费等费用6568956元；2、判令沈丘公司、凯威公司支付器材公司违约金（以6568956元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自2015年6月8日计算至实际付清之日止）。事实和理由：2014年3月28日，器材公司与沈丘公司、凯威公司签订《建筑设备租赁合同》，约定器材公司租给沈丘公司钢管、扣件、钉丝等建筑设备，用在凯威公司开发的坐落于鄂尔多斯市东胜区xxx小区项目，凯威公司为沈丘公司给付器材公司租赁费等所有债务承担担保责任。后器材公司按照合同给沈丘公司送建筑设备。2015年6月7日，凯威公司、沈丘公司、器材公司签订《结算协议》，凯威公司、器材公司（孙佳佳）签订《xxx认购协议书》及收据。凯威公司抵给器材公司6套商品房，房屋面积576．18平方米，单价9800元每平方米，房款合计5646564元。凯威公司承诺于2016年12月31日向器材公司交房。另2015年6月20日，凯威公司、沈丘公司、器材公司签订《补充协议》，凯威公司与器材公司（竹庆传）签订《xxx认购协议书》及收据。凯威公司顶给器材公司1套商品房，房屋面积118．59平方米，单价9800元每平方米，房款922393元。根据《结算协议》、《补充协议》确认沈丘公司欠器材公司租赁费等6568956元，由于凯威公司未能交付房屋，沈丘公司应给付器材公司租赁费等。器材公司为维护合法权益，故诉至人民法院。沈丘公司辩称，我公司曾用名是河南省广厦建设工程有限公司（以下简称广厦公司），我公司没有与器材公司签订租赁合同，也没有向器材公司租赁设备，也没有参与结算协议、补充协议，姚旭涛是用我公司资质，挂靠在我公司。我公司发现姚旭涛不对，所以与凯威公司解除了合同。凯威公司用其他公司施工。姚旭涛用我公司资质承包了凯威公司的工程，双方是否签订施工合同不清楚。2015年3、4月。我公司在鄂尔多斯市的负责人安佳平找姚旭涛解除资质，不让姚旭涛再使用我公司资质。涉案协议是在我公司与姚旭涛解除资质后，他们签订的。本案是器材公司与凯威公司之间的事情，与我公司无关。凯威公司辩称，姚旭涛是代表广厦公司施工，我公司是担保方，姚旭涛租赁了租赁物使用，我公司是担保方，与出租方达成了协议。2015年各方达成结算协议，我公司以房屋抵给器材公司，现在只是房屋延期交付。协议是三方签订的，是一体的，器材公司现在单独以发票上的钱来主张，我公司不予认可。关于房屋延迟交付的问题，王**、刘素香与我公司达成了延期交付的协议。不应该涉及任何租赁物的费用，房屋不是烂尾楼，且一直在建，只是进度缓慢，在政府的支持下大力推进，只是延期交房了。姚旭涛述称，我个人在2014年挂靠广厦公司，给广厦公司一些费用。2014年我与凯威公司签订施工合同，2014年与王**、刘素香、孙佳佳签订租赁合同。2015年与王**、刘素香、孙佳佳签订结算协议，我欠他们钱给不了，凯威公司欠我钱给不了，所以三方签订结算协议，由凯威公司给房子抵债，凯威公司给他们开具了收据、认购书。签订结算协议后，所有账结清后，我与河南广厦公司解除了资质使用。王**述称，我没有起诉，我与竹庆传、刘素香是一起的，自己供自己的货，算账时，三家捆在一起。2018年我与竹庆传去东胜区，要求凯威公司交房，凯威公司称签订延期交房补充协议。房屋现在刚封顶，还没有装修。2018年年底调解时，我与凯威公司签订了延期交房协议，竹庆传没有签调解协议走了。刘素香述称，我同意王**的意见。竹庆传述称，我同意器材公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，器材公司（甲方、出租方、委托人竹庆传）、广厦公司（乙方、承租方、委托人姚旭涛，以下简称广厦公司）、凯威公司（担保单位）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定租赁物资品名、规格、数量，应严格发放验收，过后器材公司不负任何责任，所租物资的数量以实际出入库单为准。所租物资起租为120天，不足120天，按120天计算租金，超过120天按实际天数结算租金。……租赁期间，广厦公司对所租物资需妥善保管，并负担维修保养。租赁物资退还时双方检查验收，若有损坏、缺少、保养不善等，由广厦公司向器材公司付租用物资原值100%赔偿金。2015年6月7日，甲方凯威公司、乙方广厦公司（姚旭涛）、丙方竹庆传、刘素香、王**（王瑞生）签订《结算协议》，约定三方达成如下协议：乙方向丙方的租赁费用及丢失的钢管、扣件、钉丝等相应租赁及补偿核定结算总价为1200万元。经三方共同协商一致同意甲方用在建4#十层以上公寓楼折顶，直接支付丙方，房价为9800元每平方米，办理房屋后续产权等费用由丙方负责。乙方向丙方借款现金450万元，由甲方支付丙方现金90万元，分三次支付，2015年6月30日、2015年7月30日、2015年8月30日前每月支付30万元，剩余360万元用甲方在建4#公寓楼抵顶，直接办在丙方名下，房价为6000元每平方米，办理房屋后续产权手续等费用由丙方负责。……甲、乙、丙三方达成本协议后，甲方五证齐全具备网签条件后，原租赁合同、借款协议等相关手续、合同自动解除或作废，并将合同、收据等相关手续交还甲方。交房时间为2016年12月31日。本协议签订后任何一方不得违约，如有违约承担本协议涉及全部金额的5%的违约金，并承担相应的法律责任及经济损失。2015年6月7日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1701号房，销售建筑面积100．1平方米，销售单价9800元每平方米，总房价980980元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款980980元。同日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1702号房，销售建筑面积65．94平方米，销售单价9800元每平方米，总房价646212元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款646212元。同日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1705号房，销售建筑面积83．62平方米，销售单价9800元每平方米，总房价819476元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款819476元。同日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1706号房，销售建筑面积93．2平方米，销售单价9800元每平方米，总房价913360元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款913360元。同日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1709号房，销售建筑面积114．73平方米，销售单价9800元每平方米，总房价1124354元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款1124354元。同日，凯威公司与孙佳佳签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#17层1712号房，销售建筑面积118．59平方米，销售单价9800元每平方米，总房价1162182元。同日，凯威公司作出收据，今收到孙佳佳购房款1162182元。经查，2015年6月1日，器材公司作出《授权委托书》，其内容为器材公司委托竹庆传与广厦公司、凯威公司对2014年3月28日签订的《建筑设备租赁合同》进行租赁费、租赁物丢失赔偿结算，办理折顶房屋手续，折顶房屋登记在器材公司法定代表人孙佳佳名下。2015年6月20日，甲方凯威公司、乙方竹庆传、刘素香、王**、王瑞生、丙方广厦公司（姚旭涛）签订《补充协议》，约定三方约定乙方xxx遗留现场所有钢管、扣件、钉丝等所有材料置换归丙方所有，甲方全程监管，丙方不得擅自出售、折顶等。乙方现场所有的材料三方一次性约定总价为280万元，用甲方360平方米公寓楼一次性置换折顶结清。甲方在给与乙方办理网签手续前乙方需变更户名，甲方不得收取乙方费用。甲方给乙方出具房屋手续前，丙方需给甲方办理工程款结算手续。2015年6月7日，广厦公司（收款人姚旭涛）签署收据，其内容为今收到凯威公司支付广厦公司（姚旭涛）承建xxx项目3#、4#楼及地库工程款1500万元。2015年6月20日，凯威公司与竹庆传签订《xxx认购协议书》，约定认购房号为xxx4#16层1610号房，销售建筑面积118．59平方米，销售单价7778元每平方米，总房价922393元。同日，凯威公司作出收据，今收到竹庆传购房款922393元。经查，2015年6月18日，器材公司作出《授权委托书》，其内容为器材公司委托竹庆传与广厦公司、凯威公司对2014年3月28日签订的《建筑设备租赁合同》项下现场材料（租赁物）置换结算，折顶房屋登记在器材公司法定代表人孙佳佳的配偶竹庆传名下。2015年6月20日，广厦公司（收款人姚旭涛）签署收据，其内容为今收到凯威公司支付广厦公司（姚旭涛）承建xxx项目3#、4#楼及地库工程款280万元。另查一、2017年12月26日，广厦公司更名为沈丘公司。另查二、2018年10月25日，甲方凯威公司、丙方王**（王瑞生）、刘素香签订《补充协议书》，约定将交房时间顺延至2019年12月31日。本院认为，《建筑施工物资租赁合同》、《结算协议》、《补充协议》等系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于沈丘公司一节，《结算协议》、《补充协议》明确约定由凯威公司支付器材公司相应租赁费及赔偿，具体付款方式为以房抵债，并签订就此签订《xxx认购协议书》及约定交房时间，故本院对器材公司主张沈丘公司承担本案责任的诉讼请求不予支持。关于租赁费等一节，《结算协议》约定凯威公司应于2016年12月31日前交房，但凯威公司至今尚未交房，且无明确交房时间，故其行为构成违约，因此本院对器材公司改为主张相应款项的诉讼请求予以支持，关于具体数额一节，依据《结算协议》、《补充协议》等，本院确定金额为6568956元。关于违约金一节，凯威公司之行为构成违约，其应支付器材公司相应违约金，关于具体数额一节，本院依据《结算协议》等酌情予以确定为660000元。凯威公司、姚旭涛、竹庆传经本院传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利义务，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京豫京源建筑器材租赁有限公司租赁费等6568956元；二、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京豫京源建筑器材租赁有限公司违约金660000元；三、驳回原告北京豫京源建筑器材租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57782元，由被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司负担（器材公司已交纳，凯威公司于本判决生效后七日内转交给器材公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  欧阳华审判员  李晓华审判员  魏慧彪二〇二〇年十一月三十日书记员  彭林海