新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4025民初2134号 原告（反诉被告）：王双江，男，1979年6月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。被告（反诉原告）：陈永华，男，1962年4月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。被告（反诉原告）：蔺伟华，男，1975年3月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。共同委托诉讼代理人：郭健，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。原告（反诉被告）王双江与被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王双江、被告陈永华、蔺伟华及其委托代理人郭健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王双江向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告双方签订的《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》、2、判令被告返还2019年租金100,000元及退还押金30,000元（当庭变更）、3、要求被告承担违约金60,000元（当庭变更）、4、判令被告返还相关装修、安保等费用200,000元。事实和理由：2015年10月15日原告王双江与被告陈永华、蔺伟华签订《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》，约定由原告承包被告的雪玲山庄，租赁期为五年，每年租金100,000元，押金50,000元。2019年5月原告准备营业时被告知所租赁的房屋系违建，不能再经营，原告多次找被告沟通协商，被告承诺找相关部门协调，马上就可以经营，但直至今日原告仍未能经营，故诉至贵院。被告陈永华、蔺伟华辩称，双方签订租赁协议属实，也收取原告的押金50,000元，租赁期间向原告退还20,000元，现还有30,000元。原告不能营业是原告自己违规搭建了彩棚，彩棚要求原告拆除，原告也没有拆，还是被告找人拆除的。我与原告签订的是租赁协议，只是将房屋租赁给他，他具体如何经营与我方无关，需要办理什么手续也是原告自己的事，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华向本院提出反诉：1、要求解除原被告双方签订的《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》；2、判令反诉被告支付拖欠的房租款70,000元（2017年30,000元、2018年20,000元、2019年20,000元）；3、判令反诉被告支付租金50,000元（2019年10月15日至2020年10月15日）；4、反诉被告承担拆除违建彩钢棚人工费8,000元、5、反诉被告承担违约金30,000元。事实与理由：双方签订租赁协议，约定租赁期为五年，每年租金100,000元，反诉被告历年拖欠租金70,000元未支付，现仍以所租房屋违建不能正常经营为由起诉要求我方赔偿其损失，故诉至法院。原告（反诉被告）王双江针对反诉答辩，对解除双方的租赁协议无异议，我并没有拖欠租金，2019年我没有经营，但100,000元租赁费已经向被告支付了，2020年因为特殊原因也没有经营。彩钢棚是被告与管委会商量好后，我才搭建的，现在拆除的东西也不知道放在那里了，而且人工费被告也没有实际支付，是用材料抵账了。请求驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2015年10月15日原告王双江与被告陈永华、蔺伟华签订《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》，约定由原告租赁被告经营的那拉提雪玲山庄房屋，租赁期自2015年10月15日至2020年10月15日。每年租金100,000元原告自合同签订之日须交满一年租金并交押金50,000元。原告在承包第一年必须投入资金用于改造设施。双方协商，如有一方违约，赔偿年租金的30%，在合同期内如由不可抗拒的因素被告按折旧赔付原告投入资金。合同签订后原告向被告交租金至2019年度，并向被告交押金50,000元，期间被告向原告退还押金20,000元。2016年4月1日原告投入300,000元对那提提雪岭山庄进行装修，装修内容为：客房、厨房、餐厅改水电、地面、墙面更新等；山庄里所有墙面重新美化；餐厅门口做200平方米水泥地面等。另查明，2019年11月6日新源县违建别墅问题清查整治专项行动领导小组办公室向伊犁州新源国有林管理局发出提醒函，要求在11月15日前对那拉提森林公园大门西侧雪岭山庄内彩钢棚拆除完毕。被告在规定期限内进行拆除，被告并未实际支出拆除费用。庭审中王双江提供2019年8月24日、2019年9月2日与被告陈永华的通话录音及文字材料，证实原告王双江在“山上”与陈永华协商办理特行证及10月份本案争议房屋可能拆迁事宜。原告要求退还租金及押金的情况。以上事实由原被告当庭陈述及原告提供《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》、《那拉提雪岭山庄装修合同》、《销售合同》、电话记录、微信转账记录、收条；被告提供房产证五份、照片一组提醒函、证明一份等予以证实。本院认为，原被告双方签订的《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》已到期，现原被告双方均要求解除该协议，故对该主张予以支持。原告主张被告返还2019年租金100,000元，认为被告未配合其办理特行证等造成原告无法经营，庭审中原告未举证证实相关部门不允许其经营的证据，且原告提供的两段录音中也明确表示自己在“山上”即山庄内，双方在协议中也未对办理证件进行约定，故对原告的该主张不予采信。原告主张退还押金30,000元，因双方协议已解除故对该请求予以支持。原告主张被告返还相关装修、安保等费用200,000元，被告对该请求不予认可，根据双方约定，在合同期内如由不可抗拒的因素被告按折旧赔付原告投入资金，2020年度因特殊原因，原告实际未完全经营，且被告提供的照片（夏天拍摄）显示房屋上锁，部分被褥、桌椅在屋内堆放、毡房已拆除，被告对原告提供的装修合同及安保措施不予认可，但双方在合同约定原告在承包第一年必须投入资金用于改造设施，原告也在2016年至2019年期间经营，故结合本案实际情况，本院酌定被告按折旧退还原告投入设施的资金30,000元。原告主张被告支付违约金，是因为被告未按口头约定办理相关证件，造成原告无法经营，原告未举证证实，且双方在协议中对办理相关证件并无约定，故对该请求不予以支持。被告反诉原告支付历年拖欠房屋租金70,000元，庭审中未举证证实。反诉被告王双江在庭审中提供微信转账记录及收条证实，向反诉原告支付2019年的租金100,000元，反诉原告并无异议，故对该反诉请求不予支持。反诉原告要求反诉被告支付2019年10月15日至2020年10月15日期间的租金50,000元，反诉被告辩称因特殊情况并未经营，反诉原告不予认可。反诉原被告双方签订的租赁协议日期至2020年10月15日，反诉被告也曾于2020年7月5日向本院提起诉讼，可以推定反诉被告实际占用租赁房屋至2020年7月5日。本案争议的租赁物经营上有一定的季节性，一般都是4月至10月期间经营，今年受特殊情况影响，对反诉被告的经营造成一定的影响，且反诉被告已于2020年7月5日向本院提起诉讼，综合本案实际情况，本院酌定反诉被告向反诉原告支付租金30,000元。反诉原告主张反诉被告承担拆除彩钢棚人工费8,000元，因该费用反诉原告并未实际支付，且反诉被告不予认可，故对该请求不予支持。反诉原告主张违约金，因反诉被告未交2020年的租金且提前解除协议，本案协议在履行至2020年时发生不可抗力事件，且本案争议的房屋位于那拉提景区范围内，具体经营时间具有季节性，故对反诉原告的该请求不予支持。原告王双江租赁被告的位于那拉提景区的房屋从事旅游经营，双方作为生意伙伴本应互相理解、互相合作，经本院多次调解，双方争议较大，始终无法达成和解，本院也希望在日后双方能够互相互谅，寻找共同点，化解双方的矛盾，为县域经济复苏贡献一份力量。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王双江与被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华签订《那拉提雪玲山庄房屋租赁协议》；二、被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华于本判决生效十日内向原告（反诉被告）王双江退还押金30,000元；三、被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华于本判决生效十日内向原告（反诉被告）王双江支付投入设施折旧费30,000元；四、原告（反诉被告）王双江于本判决生效十日内向被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华支付房屋租金30,000元；五、驳回原告（反诉被告）王双江的其他本诉请求；六、驳回被告（反诉原告）陈永华、蔺伟华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7,150元，减半收取3,575元，由原告王双江负担2,925元，由被告陈永华、蔺伟华承担650元；反诉案件受理费3,460元，减半收取1,730元，由反诉原告陈永华、蔺伟华负担1,455元，由反诉被告王双江负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   赵杰二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日书  记  员   汪昊