陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初4852号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区。 负责人：张瑞林，行长。 委托诉讼代理人：赵曼花，泰某某（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萍，泰某某（西安）律师事务所律师。 被告：陈昊，女，1983年3月6日出生，汉族，住西安市。 被告：陈亮，男，1983年2月18日出生，汉族，住西安市。 被告：西安永坤房地产有限责任公司，住所地西安市经开区。 法定代表人：林波，董事长。 委托诉讼代理人：姬英凡，陕西唐信律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发银行西安分行）与被告陈昊、陈亮、西安永坤房地产有限责任公司（以下简称永坤房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人赵曼花、被告永坤房地产公司的委托诉讼代理人姬英凡到庭参加诉讼。被告陈昊、陈亮经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告浦发银行西安分行诉称：2010年11月17日,原告与被告陈昊、陈亮、永坤房地产公司签订了个人购房借款（综合）合同，约定：被告陈昊向原告借款人民币39万元，用于购买西安市浐灞生态区XX大道以东XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限25年。被告陈昊自愿将上述购买房屋抵押给原告以担保债权的实现，被告陈亮自愿承担共同还款责任，被告永坤房地产公司自愿对上述债务承担阶段性连带保证责任。为确保上述借款合同的履行，原告与被告陈昊于同日签订了西安市房地产抵押合同，约定被告陈昊以抵押合同中列明的上述房产担保其履行债务，并已于2011年1月24日办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。根据借款合同约定，原告已依约向被告陈昊发放贷款39万元，被告陈昊应配合原告办理他项权利证书。被告陈昊未配合办理他项权证属于借款合同约定的违约情形，原告有权要求被告陈昊立即偿还全部借款本息，被告永坤房地产公司应对全部借款本息承担连带保证责任。原告诉至法院请求：1.宣告贷款立即到期，判令被告陈昊、陈亮偿还原告借款本金295279.50元及2020年5月14日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用（公告费800元、律师代理费5000元）；2.判令原告对被告陈昊、陈亮为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3.请求判令被告永坤房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令三被告承担本案诉讼费用。 被告陈昊、陈亮未到庭参加诉讼，未做答辩。 被告永坤房地产公司称原告所述属实，但辩称认为1.针对被告陈昊、陈亮迟延办理他项权证的行为，原告既未告知二被告、也未提高贷款利率，不应直接适用合同12.1.3条款宣告贷款到期；2.被告陈昊、陈亮仅仅是逾期提交资料，虽然是违约，但是不是致使原、被告之间借款合同的目的不能实现，被告陈昊、陈亮一直在按期履行偿还贷款的义务。被告陈昊、陈亮的行为并不构成根本违约，原告直接宣布合同项下贷款全部到期没有法律依据，被告公司不应就未还的贷款本息部分承担连带清偿责任；3.银行对房屋的优先受偿权在执行阶段是予以支持的，其起诉行为并不是基于权利不能得到保护，本次诉讼还将引起更多诉讼，从社会效果来看，请求驳回原告诉请；4.被告公司承担的阶段性保证责任，针对借款人逾期还款，而不是办理他项权证的，因此被告公司不应承担连带责任。 经审理查明：2010年11月17日，陈昊（借款人、抵押人）与浦发银行西安分行（贷款人）、永坤房地产公司（保证人）签订个人购房借款（综合）合同，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款39万元，贷款期限25年，自2011年1月11日起至2036年1月11日，采用等额本息还款法，执行浮动利率。借款人在合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的39万元贷款本金，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息等及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费）。保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证，自合同签订之日至借款人债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该正本之日解除，但在该日之前，保证人仍应承担保证责任。借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，其将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及抵押登记手续。合同关于违约事件的约定，包含借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用、借款人违反本合同作出的陈述和保证的。当合同所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取一种或数种措施进行处理，包含宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。 2010年11月17日，陈昊（抵押人）与浦发银行西安分行（抵押权人、借款合同债权人）签订西安市房地产抵押合同，约定陈昊以其购买拥有的房地产作抵押，抵押房产座落于西安市浐灞生态区XX大道以东、XX大道XX幢XX单元XX层XX号。房产抵押价值575950元，抵押担保的贷款金额为39万元。2011年1月24日，双方进行了预购商品房贷款抵押登记备案。 2010年11月17日，陈昊向浦发银行西安分行出具单身证明，表明自己从未登记结婚。同日，陈亮向浦发银行西安分行出具共同还款声明，表示其自愿负担该笔借款的偿还，并承担无条件连带清偿责任。 2019年8月29日，浦发银行西安分行通过EMS向陈昊发送抵押登记他项权证办理的催告函。陈昊至今未办理他项权证书。 2019年12月9日，浦发银行西安分行与泰某某（西安）律师事务所签订委托代理合同，2020年6月2日，泰某某（西安）律师事务所向浦发银行西安分行开具陈昊案律师费价税合计金额5000元的增值税发票。 以上事实有个人购房借款（综合）合同、西安市房地产抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、上海浦东发展银行（西安分行）个人贷款还款通知单(代回单)、单身声明、共同还款声明、EMS快递单寄件人存联、委托代理合同、增值税专用发票等及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的个人购房借款（综合）合同及西安市房地产抵押合同均系各方当事人真实的意思表示，合同成立且合法有效。合同签订后，原告应依约履行出借义务，被告陈昊应如期还本付息并依约按照被告永坤房地产公司的要求或原告浦发银行西安分行的指示及时完成有关的房屋登记手续及抵押登记手续。现被告陈昊未按合同约定履行办理抵押权他项权证义务，应承担违约责任。原告有权宣布借款合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部到期，并承担包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用。陈亮签署共同还款承诺书，应按照承诺书上内容，对借款承担连带清偿责任。浦发银行西安分行要求陈昊、陈亮按合同约定偿还贷款本金及至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、为实现债权产生的律师代理费5000元符合法律规定，本院予以支持，依照原告提交的证据，截止2020年9月10日，陈昊未偿还贷款本金290791.54元。因房产未办理抵押登记，被告永坤房地产公司承担的保证责任仍在保证期间内，故原告要求永坤房地产公司承担连带还款责任之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 涉案房产虽然进行了抵押预告登记，但预告登记不同于抵押权设立登记，其登记的并非现实的抵押权。因此浦发银行西安分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押条件成就或者约定期限届满时对涉案房产办理抵押登记的请求权，并可以排他性的对抗他人就涉案房产的处分，而非对房产享有抵押权，因此其主张对陈昊为借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿的诉请，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈昊、陈亮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行截止2020年9月10日的贷款本金290791.54元及自2020年9月11日起实际产生的利息、罚息（按照合同约定的计算方式计算至实际支付之日）； 二、被告陈昊、陈亮于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行律师费5000元； 三、西安永坤房地产有限责任公司对被告陈昊、陈亮负担的上述一、二款债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。 案件受理费5729元、公告费800元由被告陈昊、陈亮负担（原告已预交，二被告随判决给付内容支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  郭 瑞 二〇二〇年十一月二日 法官助理  王 玺 书 记 员  巨秀娟 1