北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初32758号原告：秦敦桃，男，1960年4月18日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：罗士杰，北京市信凯律师事务所律师。被告：王守文，男，1969年2月16日出生，汉族，住北京市。原告秦敦桃与被告王守文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦敦桃及其委托诉讼代理人罗士杰、被告王守文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦敦桃向本院提出诉讼请求：1．判令王守文退给我好处费9万元；2．诉讼费由王守文承担。事实与理由:2018年8月11日王守文与我签订《X租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定我用于经营餐饮，期限为3年，从2018年8月9日起至2021年9月30日止。王守文要求我另外给其个人10万元好处费，但王守文所在的公司即X1公司（以下简称X1公司）不知道该情况。我投入了120多万元，用于装修、燃气改造、购置设备等，之后开始经营。但是2019年6月份，由于该房的产权系军产，军队要求清退商户，X1公司将房屋收回。2019年6月16日下午王守文找到我说，会把那10万元好处费还给我，2019年6月l7日在军队政委的协调下，X1公司就装修费、餐厅全部设备设施款、燃气改造费、餐区座椅费、违约金、未产生的房租及15万的保证金总计80万与我达成解除合同的协议。后来我打电话找王守文退10万的好处费，其不接电话，我委托律师调取了王守文的机动车综合信息，查到其名下的机动车及住址。2020年1月16日上午我打110报警，X派出所出警，2020年1月16日中午我微信联系上了王守文，王守文要求我在微信上备注双方没有经济纠纷，王守文给我1万元系捐助给我儿子的，无奈我只好在微信上写了。后来我找王守文退剩余9万元的好处费，被拒绝，故现诉至法院。王守文辩称，我与秦敦桃之前并不认识，在X装修期间，秦敦桃多次去施工现场恳求我帮忙把其中的餐厅合同签下来后转给其经营（因为秦敦桃原先就在此地经营餐厅，且餐厅利润丰厚，在部队清理三产后，明确有规定，原先在此经营者一律不允许再回来经营）。秦敦桃主动承诺，合同签订后发生其它可变因素与我无关，在此事成功后给予我10万元作为此次帮忙所得的报酬。在秦敦桃的再三恳求之下，我与X管理单位X1公司签订了租赁合同，由我作为合同主体。后为达到秦敦桃的要求，我按与X1公司所签订合同的条款与秦敦桃签订了另一份餐厅租赁合同。此事包括秦敦桃主动承诺给我10万元报酬的事，我与X1公司领导口头汇报过，并取得了X1公司同意，该10万元我也已经作为公司装修款使用。秦敦桃所说投入120万元装修、燃气改造、购置设备不真实，其装修总计投入4万元左右。秦敦桃从2018年10月份开业后，早点排队购买，中晚餐排位就餐，其曾向我报喜说早餐能卖6000元左右，中晚餐能卖两万元左右，每天流水2万到3万元，餐厅利润丰厚。秦敦桃在我不知情的情况下向X1公司索要80万元高额赔偿，其不是和X1公司签订合同的相对方，我才是合同的相对方。秦敦桃属于不正当得利，我保留追诉的权利。综上，秦敦桃无论是在经营期间，还是在解除协议后，都获利颇丰，毫无理由出而反而要求我退还9万元应得的报酬。关于秦敦桃所说2019年6月16日下午我答应会把10万元报酬返还给其一事，根本不存在。秦敦桃在2019年6月26日向我诉说其生病，手头拮据，让我给点钱买药，给多少是我的心意，我没有同意。之后其又于2020年1月16日向我诉说家里孩子生病，恳求给点钱给孩子买药。在此基础上，我出于人道主义精神给秦敦桃微信转账1万元给其孩子看病，并讲明此1万元和10万元报酬无关。秦敦桃充分认可，并自愿发微信向我表明：双方没有经济纠纷。综上，请求法院驳回秦敦桃的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，王守文（乙方）与X1公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：1．1甲方同意按下述条款和条件将位于北京市X号其中一层餐饮区域总计建筑面积为145．7平方米（以下简称案涉房屋），出租给乙方使用。1．2甲方同意乙方可将租赁房屋用于开设餐饮相关服务。2．1本合同所约定的租赁期限为3年，自2018年8月9日起至2021年9月30日止。其中2018年8月9日至2018年9月30日为免租建设期。3．1租赁房屋每年度租金为60万元，租金每3年递增6%。4．1乙方须向甲方交付相当于三个月的租金15万元，合同签订时交付。2018年8月11日，秦敦桃（乙方）与王守文（甲方）亦签订一份《租赁合同》，除当事人不同之外，其余内容与前述租赁合同完全一致。2018年8月27日，秦敦桃向王守文转账10万元。2019年6月17日，X1公司（甲方）与秦敦桃（乙方）签订《餐厅解除合同》，内容为：就老干部生活服务中心餐厅部分，经双方调解，乙方同意与甲方解除合同。甲方同意给乙方共计80万元的补偿款（补偿款包含：装修款，餐厅全部设备设施款，燃气改造费，就餐区桌椅费，违约金，未产生的房租以及乙方缴纳的15万保证金）。甲方承诺，2019年6月18日将全部补偿款转入乙方指定账户。乙方承诺6月18日撤走餐厅所有的员工，并将该区域卫生打扫干净。2020年1月16日中午12:19，秦敦桃向王守文发送微信，内容为：我们家和王守文没有经济纠纷，王哥捐壹万元给我儿子秦某某看病，全家表示感谢！另查，X1公司于2019年7月5日变更名称为X2公司（以下简称X2公司）。审理中，证人王某出庭作证，其证明内容如下：我是X2公司的法定代表人，当时王守文也跟我们讲了秦敦桃给其10万元作为他的报酬，他说作为公司员工要这个钱不合适，就花在装修上了；给秦敦桃80万元的补偿款是包括了所有的赔偿，包括了这10万元。王守文对证人证言不持异议，秦敦桃认为证人所述证明了80万元补偿款不包括10万元的好处费。对于案涉10万元的性质，秦敦桃认为是好处费，如果不给，王守文就不租给他。对此，王守文认为：当时是秦敦桃追着我，让我帮忙，说如果我能帮他弄下来，就给我10万元，签完合同之后我就不用管了，当时还有其他人要租，现在合同也签了，秦敦桃也赚到钱了，所以他给我这10万元是天经地义的。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于王守文是否应当退还秦敦桃9万元一节，首先，从已审理查明的事实来看，秦敦桃给付王守文10万元是以王守文帮忙签下案涉的《租赁合同》为前提的，后王守文于2018年8月11日将案涉房屋实际转租给秦敦桃，故其约定义务已经完成。其次，在秦敦桃与王守文签订的《租赁合同》中对该10万元并无任何约定，该10万元亦并非案涉租赁合同中的款项。故秦敦桃现以房屋租赁合同纠纷为由，要求王守文返还该10万元中的9万元之主张，无合同依据。最后，在后续的合同履行过程中，秦敦桃因为其它原因与X1公司达成《餐厅解除合同》，接受了X1公司给付的80万元补偿款，并自愿撤出租赁场地的行为，系秦敦桃个人自主决定所为。现无证据证明秦敦桃的撤场退出与王守文的行为之间存在因果关系，故秦敦桃仅以房屋被收回为由要求王守文退还9万元之主张，既无事实依据，亦无法律依据。至于王守文在2020年1月16日向秦敦桃微信转账1万元之行为，乃王守文基于个人意愿自愿赠与之结果，亦不能当然作为王守文应当退还秦敦桃9万元的充分理由。故综合上述分析，秦敦桃要求王守文退还9万元之诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:驳回秦敦桃的全部诉讼请求。案件受理费1025元，由秦敦桃负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黄 杨二〇二〇年十一月二十六日书记员 姚媛媛