安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0422民初3444号 原告:安徽海宇电气有限公司，所在地安徽省淮南市寿县炎刘街道炎合路交警五中队北侧,统一社会信用代码91340422578503739T。 法定代表人:吴震海,该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪守连，安徽金华安律师事务所律师。 被告:安徽中玺建筑工程有限公司,所在地安徽省寿县炎刘镇新世纪大街,统一社会信用代码91340422MA2MXEDQ43。 法定代表人:杨陈涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张彪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告安徽海宇电气有限公司（以下简称海宇公司）与被告安徽中玺建筑工程有限公司（以下简称中玺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行审理。海宇公司的委托诉讼代理人汪守连，中玺公司的委托诉讼代理人张彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求并判令被告支付2018年6月1日至立案之日的房屋租金806000元，并判令被告向原告支付违约金人民币13万元；2、请求依法判令解除原告、被告签订的《房屋租赁合同》,并判令被告立即腾退房屋,恢复厂房及附属设施原状;3、判令被告承担继续占用原告厂房产生的占用损失(结清至被告实际返还租赁物之日止)4、被告承担本案诉讼费。事实和理由:2017年3月7日,原告同被告签订《房屋租赁合同》一份,租期自2017年6月1日至2023年5月31日,租赁面积为3000平方米,双方约定签订合同时被告支付当年房租,以后每年支付一次房租。双方签订合同后,被告支付了当年的租金,原告向被告交付了租赁物。但自2018年6月1日起被告开始不支付租金,虽经原告不断催要,但被告总以各种理由搪塞。双方合同第八条第四款明确约定:如果被告拖欠租金累计半个月以上,原告有权终止合同,收回房屋,同时有权要求被告支付6个月房租租金的违约金。综上,原告认为前述出租行为系双方真实意思表示,合法有效,但被告不支付租金的行为,严重损害了原告的合法权益,原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》,催收租金,并追究被告的违约责任和损失赔偿责任。为维护原告的合法权益,现根据《民事诉讼法》、《合同法》、原告被告签订的《房屋租赁合同》第八条第四款,特诉至贵院,望判如所请。 中玺公司在庭审中的辩解意见：一、被告中玺公司不下欠原告海宇公司房屋租金，更不存在任何违约行为。2017年3月7日，原被告签订《房屋租赁合同》后，被告已经支付了第一年的房屋租金即2017年6月1日至2018年5月31日房屋租金，被告并不存在拖欠房屋租金的行为。二、2017年9月21日，原告因资金周转需要，原告公司的大股东及实际控制人吴震宇，以原告公司名义从被告处借到人民币400000元，并向被告出具了一份《借条》，且约定了还款时间和借款利息。2017年9月21日和9月22日，被告委托其股东黄正松个人账户将该笔借款转账支付到了吴震宇的个人账户。同时，双方还约定了若原告不能在3个月内偿还借款本息，则自愿以该笔借款本息一次性冲抵被告后续五年的房屋租金。事后，原告并未按约向被告偿还上述借款本息，根据双方以借款本息冲抵房屋租金的约定，被告已经支付后续五年的房屋租金，即2018年6月1日至2023年5月31日期间的房屋租金已经全部支付完毕。实际上，原告未能按时偿还借款本息后，原告也自愿按照双方的约定以借款本息冲抵了5年的房屋租金，自2018年6月1日起从未向被告主张过任何房屋租金，而原告却在诉状中声称其不断向被告催要房屋租金系完全不属实的。三、原告海宇公司要求解除合同及返还房屋，系完全没有事实和法律依据的。由于原告未按时偿还上述借款本息，根据双方的借款约定，被告已经支付了2018年6月1日至2023年5月31日期间的房屋租金，被告不下欠原告任何房屋租金，原告无权按照合同第八条第四款的约定解除房屋租金合同。根据双方于2017年9月21日签订的《补充协议》，双方约定将房屋租赁期限延长十年，自2023年6月1日延长至2033年5月31日止，即在原房屋租赁到期后延长十年。在被告不下欠房屋租金且房屋租赁合同未到期的情况下，原告要求解除合同和返还房屋是完全没有道理的。综上所述，原告主张要求被告支付房屋租金及违约金，以及要求解除房屋租赁合同、返还房屋是没有任何事实和法律依据，恳请法院在查明案件事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，海宇公司（甲方）与中玺公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：出租厂房基本情况及用途：甲方将坐落于寿县炎刘镇新桥国际产业园创业大道与三星路交叉口安徽海宇电气有限公司职工宿舍楼，建筑面积共约3000平方米的房屋出租给乙方作为办公、生活及产品展示使用。租金及租赁方式：租赁期限共计六年，自2017年6月1日至2023年5月31日止；2017年6月1日至2020年6月1日租金为人民币每年26万元，2020年6月1日至2023年5月31日，房租为每年28.6万元；甲、乙双方签订合同时支付当年租金，以后每年支付一次房租，房租到期前支付。责任：在租赁期间内，乙方有拖欠租金累计半个月以上行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿甲方六个月房租租金。中玺公司已交纳涉案房屋租金至2018年6月1日。中玺公司继续使用涉案房屋至今。 另查明：海宇公司已于2020年8月6日向中玺公司发出告知函。 上述事实，由营业执照复印件、单位法人证书复印件、法人身份证明、法人身份证复印件、身份证复印件、《房屋租赁合同》、告知函及双方当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。海宇公司与中玺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同约定，在租赁期间内，中玺公司有拖欠租金累计半个月以上行为之一的，海宇公司有权终止本合同，收回该房屋，由此造成海宇公司损失的，中玺公司应予以赔偿甲方六个月房租租金。中玺公司没有按合同支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同法的规定及合同的约定，海宇公司有权解除合同并要求违约方支付拖欠租金及违约金，即对海宇公司的诉讼请求，本院予以支持。关于中玺公司辩称，用借款来冲抵房屋租金的问题，本案审理的是房屋租赁合同纠纷，而与民间借贷纠纷是两个法律上的关系，中玺公司可另行起诉。故中玺公司以上的辩解理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告安徽海宇电气有限公司与被告安徽中玺建筑工程有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告安徽中玺建筑工程有限公司于本判决书生效后十五日内自行腾空其租赁的坐落于安徽省寿县炎刘镇新桥国际产业园创业大道与三星路交叉口安徽海宇电气有限公司职工宿舍楼； 三、被告安徽中玺建筑工程有限公司于本判决书生效后十五日内给付原告安徽海宇电气有限公司房屋租金（从2018年6月1日起，按合同约定的租金标准给付至将上述房屋返还给安徽海宇电气有限公司止）； 四、被告安徽中玺建筑工程有限公司于本判决书生效后十五日内支付原告安徽海宇电气有限公司违约金130000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6580元，由被告安徽中玺建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  吴家奎 二〇二〇年十一月十日 书记员  陈 明 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。