上海市黄浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0101民初2891号 原告：郭贞娴，女，1983年1月15日出生，回族，住上海市。 委托诉讼代理人：于杰，上海渲双律师事务所律师。 被告：李某某，女，1982年4月1日出生，汉族，住上海市县。 被告：冯某1，男，1983年1月23日出生，汉族，住上海市县。 被告：冯某2，男，2008年9月8日出生，汉族，住上海市县。 法定代理人：李某某，系被告冯某2母亲、被告之一。 法定代理人：冯某1，系被告冯某2父亲、被告之一。 原告郭贞娴与被告李某某、冯某1、冯某2民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告郭贞娴的委托诉讼代理人于杰到庭参加诉讼。被告李某某、冯某1、冯某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告郭贞娴向本院提出诉讼请求：1、被告李某某、冯某1共同归还借款本金人民币1,700,000元；2、被告李某某、冯某1共同支付利息(以1,700,000元为基数，按月利率1%计算，自2018年12月15日至2019年5月14日止)；3、被告李某某、冯某1共同支付逾期利息及违约金(以1,700,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月15日至实际清偿之日止)；4、被告李某某、冯某1共同承担律师费80,000元；5、被告冯某1、冯某2对上述第一至四项诉讼请求，以抵押物价值范围承担担保责任。事实和理由：原、被告通过他人介绍相识。被告李某某、冯某1向原告借款1,700,000元，双方签订借款抵押合同，约定借款期限及利率等，同时将被告冯某1、冯某2名下的座落于本市县左街XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。后被告仅支付过2018年11月5日至12月14日的利息17,000元，余款至今未还，故原告诉至法院，诉如所请。 被告冯某1未到庭应诉，在庭前谈话中表示，原、被告通过中介公司介绍借款，确认向原告借款1,700,000元用于投资，已经支付利息17,000元，本金未归还，现同意还款。 被告李某某、冯某2未到庭应诉。 原告郭贞娴围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的借款抵押合同、理财金账户历史明细清单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告作为出借人(抵押权人)，被告李某某、冯某1作为借款人，被告冯某1、冯某2作为抵押人，签订借款抵押合同，约定贷款金额1,700,000元，贷款期限自2017年11月8日至2018年11月7日，贷款月利率为1％，并约定了抵押担保、违约责任等事项。同年11月15日，原告向被告冯某1账户转账汇款共计1,700,000元。2018年11月15日，双方再次签订借款抵押合同，约定贷款金额1,700,000元，贷款期限自2018年11月15日至2019年5月14日(本合同为续期合同)，实际该笔款项金额已经于2017年11月15日发放。贷款月利率为1％。贷款采取到期本金一次还清的方式……本息清偿顺序依次为利息、违约金、实现债权的其他费用(包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用)、本金。抵押房地产座落于上海市黄浦区县左街XXX弄XXX号XXX室，抵押担保的债权范围，包括借款本金及利息和抵押权人为实现抵押权支付的所有费用，包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用。如被告李某某、冯某1不按期还款，应同时向原告支付违约金，从违约之日起，每逾期一天，应向原告支付应付借款本金千分之五的违约金，计算至借款清偿之日止。原告及被告冯某1、冯某2就借款抵押合同中约定的县左街XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告冯某1、冯某2；被担保债权数额为1,700,000元；债务履行期限为2017年11月8日至2018年11月7日。嗣后，被告支付了2018年11月5日至12月14日的利息17,000元，余款至今未还。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可证实原告与被告李某某、冯某1之间存在借贷关系。被告向原告借款，理应履行还款义务。现原告主张被告李某某、冯某1归还借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持。双方签订的借款抵押合同中对借款利息及违约金有明确约定，现原告要求被告李某某、冯某1按合同约定的利率支付借款利息，并已扣除2018年11月5日至12月14日的利息17,000元，本院予以支持。原告主动调整违约金的计算方式，符合双方的约定及法律规定，本院亦予以准许。双方的借款抵押合同未就律师费的承担作出明确约定，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的抵押权依法经过登记，有合同及法律依据，本院予以采信。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某某、冯某1于本判决生效之日起七日内归还原告郭贞娴借款本金人民币1,700,000元； 二、被告李某某、冯某1于本判决生效之日起七日内支付原告郭贞娴利息(计算方式：以人民币1,700,000元为基数，按月利率1%计算，自2018年12月15日至2019年5月14日止)； 三、被告李某某、冯某1于本判决生效之日起七日内支付原告郭贞娴逾期利息及违约金(以1,700,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月15日至实际清偿之日止)； 四、若被告李某某、冯某1未履行上述第一、二、三项还款义务，原告郭贞娴可与被告冯某1、冯某2协议以其抵押的上海市县左街XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在顺位在前的抵押权人实现抵押权后优先受偿，该抵押物拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告冯某1、冯某2所有，不足部分由被告李某某、冯某1继续清偿。 五、驳回原告郭贞娴的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币26,616元,由原告郭贞娴负担人民币640元，被告李某某、冯某1、冯某2负担人民币25,976元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 员 顾晓燕 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 金佩芬 书 记 员 金佩芬 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。