北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86747号原告：大融（北京）典当有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王宪文，董事长。委托诉讼代理人：蔡晓波，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王尉臣，北京市建诚律师事务所实习律师。被告：海汇祥丰（北京）财务顾问有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：胡海龙，总经理。委托诉讼代理人：杨红芳，北京市广川律师事务所律师。原告大融（北京）典当有限责任公司（以下简称大融公司）与被告海汇祥丰（北京）财务顾问有限公司（以下简称海汇祥丰公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月9日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告大融公司的委托诉讼代理人蔡晓波、王尉臣，被告海汇祥丰公司的委托诉讼代理人杨红芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大融公司向本院提出如下诉讼请求：1.海汇祥丰公司偿还借款本金1000万元；2.海汇祥丰公司支付利息（以500万元为基数，自2019年5月20日起至实际付清之日止；以500万元为基数，自2019年6月20日起至实际付清之日止，按照年利率24%标准计算）；3.诉讼费由海汇祥丰公司负担。事实与理由：2019年5月20日，大融公司与海汇祥丰公司签订《房地产最高额抵押典当合同》，约定海汇祥丰向大融公司借款500万元，并将其位于朝阳区弘燕山水文园2号楼6层3单元601号房屋抵押给大融公司，借款期限自2019年5月20日至2019年6月18日。2019年6月20日，海汇祥丰公司以个人家庭及公司资金周转困难为由以相同标的物作为抵押与大融公司签订《追加借款合同》，向大融公司借款500万元，借款期限自2019年6月20日至2019年7月20日。大融公司分别于2019年5月20日及6月21日将上述两笔借款汇入海汇祥丰公司账户，海汇祥丰公司出具收条。2019年6月21日，海汇祥丰公司将上述房地产办理抵押登记。2019年8月30日，海汇祥丰公司声称如要偿还大融公司借款，需首先解除上述房产的抵押登记，海汇祥丰公司将房产抵押给第三人才能偿还大融公司借款。但海汇祥丰公司房产被解除后，大融公司发现房屋已被朝阳区公安局和朝阳区人民法院先后查封，海汇祥丰公司的行为构成欺诈，导致大融公司的债权无法实现。故大融公司诉至法院。被告海汇祥丰公司答辩称：本案涉及刑事犯罪，应由公安机关一并处理。在涉案两笔借款发生时，大融公司将4975000元打入谢某云账户，据海汇祥丰公司了解，谢某云为海汇祥丰公司前法定代表人于浪的爱人，谢某云收到款项后的次日将4975000元直接支付给刘某，该款项用途与双方约定不符，海汇祥丰公司未收到该笔款项。刘某目前为于浪涉嫌刑事犯罪的受害人，刘某与海汇祥丰公司没有关系。大融公司将第二笔4975000元支付给谢某云当日，谢某云将款项支付给许亮，海汇祥丰公司不认识许亮，不清楚其身份。基于上述情况，大融公司与海汇祥丰公司不存在借款合同关系，海汇祥丰公司怀疑涉案款项与于浪的刑事案件有关，因为涉案抵押物在2019年8月12日被北京市公安局朝阳分局司法查封，2019年8月28日被朝阳法院司法查封，本案的查封为第三个查封。北京市公安局朝阳分局的查封即为于浪涉嫌刑事犯罪的查封，第二个查封为范某起诉海汇祥丰公司的查封。如果本案并未被认定刑事犯罪，双方约定借款金额为两笔500万元，大融公司在支付借款时直接将利息扣除，仅支付4975000元，故借款本金应为4975000元。另外，大融公司主张的利息标准没有合同依据，且标准过高，应按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及陈述，本院确认事实如下：2019年5月20日，海汇祥丰公司作为当户（债务人/抵押人）与大融公司作为典当行（债权人/抵押权人）签订《房地产最高额抵押典当合同》，约定：当物登记所有权人为海汇祥丰公司，当物坐落于朝阳区弘燕山水文园2号楼6层3单元601号，双方一致确认当物评估值为9230000元，当物的担保范围为当金总额，利息，典当综合费用：罚息（如有）、违约金，处置当物而支出的费用，包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等；典当行向当户发放的当金为500万元，每笔典当业务的当期为1个月，1个月以30自然日计算；每次典当业务中，当户有权向典当行申请当金，典当行同意后向其支付当金，当户分别偿还每笔当金；每笔典当业务分别以对应的具体每笔当金为基数独立计算利息及典当综合费用；典当行自行将自己指示第三方将资金汇入当户指定账户中，视为已经完全、适当向当户履行了支付当金的义务，当户指定账户为谢某云尾号为8506的招商银行方庄支行账号；当金利息及综合费用按月计收，1个月以30个自然日计算，以当金为基数，月利率0%，月典当综合费率为_%，当户应在领取当金之日交纳典当综合费用；每次典当业务均应分别出具当票或续当票，合同约定的金额、月利率、典当综合费率及支付方式与当票或续当票记载不一致的，以当票或续当票为准；双方一致确认在当期、续当期或宽限期内，当户支付的款项未明确性质的，均视为收取本合同项下的利息、罚息（如有）和典当综合费用；若典当行收取的款项超过当户依据本合同应支付的利息、罚息（如有）和典当综合费用但超出部分又不足当金总额的，则超收部分自动转为后期的利息、罚息（如有）和典当综合费用，不发生偿还当金的法律效力；宽限期内当户不续当的应当赎当；赎当时，债务人应当以所欠当金总额为基数向典当行支付罚息，按照中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息标准，每日为千分之二，自当期届满次日起直至债务人赎当之日止；绝当后，债务人应当以所欠当金总额为基数向典当行支付违约金，每日为千分之二，自当期届满次日起直至典当行全部债权获得清偿之日止。同日，大融公司向谢某云尾号8506招商银行卡转账4975000元，摘要为典当。海汇祥丰公司于当日出具收条，载明收到大融公司个人家庭及公司资金周转500万元，月利息为3%，借款期限自2019年5月20日至2019年6月18日。双方签订《当票》，载明典当金额500万元，综合费用25000元，实付金额4975000元，典当期限2019年5月20日至2019年6月18日。2019年6月20日，海汇祥丰公司作为当户（债务人/抵押人）与大融公司作为典当行（债权人/抵押权人）签订《追加借款合同》，约定当金为500万元，当期1个月，月利率为0%，月典当综合费率为0.5%，其余内容包括收款账号、当物、违约责任等约定与《房地产最高额抵押典当合同》一致。2019年6月21日，大融公司向谢某云尾号8506招商银行卡转账4975000元，摘要为典当。海汇祥丰公司于当日签署《当票》，载明典当金额500万元，综合费用25000元，实付金额为4975000元，典当期限为2019年6月20日至2019年7月19日。2019年6月20日，海汇祥丰公司出具收条，载明收到大融公司个人家庭及公司周转金额500万元，月利息3%，借款期限2019年6月20日至2019年7月19日。《房地产最高额抵押典当合同》及《追加借款合同》签订后，双方将当物办理以大融公司为抵押权人的抵押登记；2019年8月30日，上述抵押登记注销。对双方有争议的事实及证据，本院认定如下：海汇祥丰公司提供其公司2019年1月1日至2019年6月11日的对账单及谢某云招商银行账户历史交易明细表证明海汇祥丰公司未收到大融公司借款，借款系打入谢某云账户，并由谢某云直接转给案外人刘某、许亮，用途与《房地产最高额抵押典当合同》及《追加借款合同》约定不符。大融公司对上述证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为海汇祥丰公司与案外人的纠纷与其无关。海汇祥丰公司提供不动产权利及其他事项登记信息及（2019）京0105民初76103号案件的民事传票证明涉案当物被司法查封的情况，其中查封的案件为（2019）京0105民初76103号。大融公司对上述证据的真实性、合法性认可，但对关联性不认可，认为与本案无关。本院认为，大融公司与海汇祥丰公司签订的《房地产最高额抵押典当合同》及《追加借款合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。大融公司已按照上述合同约定将款项汇入海汇祥丰公司的指定账户，履行出借义务，海汇祥丰公司应依约支付综合费用、按时返还当金并支付利息。上述合同明确约定“合同约定的金额、月利率、典当综合费率及支付方式与当票或续当票记载不一致的，以当票或续当票为准”，现根据大融公司提供的当票可知，双方已约定海汇祥丰公司应负担每月25000元的综合费用，故大融公司在打款前预先将该费用扣除并无不当，海汇祥丰公司主张将此费用从本金中扣除无合同依据，本院不予采信。海汇祥丰公司逾期返还借款，应承担相应违约责任，大融公司自愿将双方约定的利息及违约金（到期后利息）标准下调，符合法律规定，本院予以确认。故大融公司要求海汇祥丰公司偿还本金并支付利息的的诉讼请求，本院予以支持，但计息的起点应以其实际出借款项之日起算。关于海汇祥丰公司主张本案与刑事案件相关，因无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告海汇祥丰（北京）财务顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大融（北京）典当有限责任公司偿还借款本金1000万元；二、被告海汇祥丰（北京）财务顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大融（北京）典当有限责任公司支付利息（以500万元为基数，自2019年5月20日起至实际付清之日止；以500万元为基数，自2019年6月21日起至实际付清之日止，按照年利率24%标准计算）三、驳回原告大融（北京）典当有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85686元，由被告海汇祥丰（北京）财务顾问有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  孙璟钰二〇二〇年十一月二十七日书记员  青 宇