上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17122号原告：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：应某某，行长。委托诉讼代理人：李某某。被告：周青青，女，1986年6月25日出生，汉族，住安徽省。原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告周青青间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余贷款本金453,189.11元及截至2020年7月30日止的利息29,417.47元(借款利息26,308.18元、逾期利息3,109.29元)；2、判令被告支付自2020年7月31日起至实际清偿之日止的利息(计算方法按照合同约定)；3、判令被告以坐落于嘉定区叶城路XXX弄XXX号XXX室的房屋承担抵押担保责任。审理中，原告将诉请2变更为判令被告支付以453,189.11元为基数自2020年7月31日起至2020年12月31日止按年利率7.546%(5.39%上浮40%)为标准计算的逾期付款利息，以及自2021年1月1日起至实际清偿之日止的逾期付款利息(逾期利率为LPR的基础上加59个基点后上浮40%)。事实和理由：2017年9月4日，被告周青青为购买坐落于嘉定区叶城路XXX弄XXX号XXX室房屋，同原告签订个人房屋抵押借款合同，约定借款金额为55万元，并以购买的房屋作抵押担保，借款期限为2017年9月4日至2027年9月4日，还款方式为按月等额本息，分120期。2017年9月18日，原告向被告发放55万元贷款，依约被告须从2017年10月18日起归还贷款本息，至2020年7月30日，被告应归还借款本金127,106.14元、利息74,820.20元，但被告仅归还本金96,810.89元、利息48,533.30元。被告连续13个月拖欠本息，违反了合同约定。原告曾相继发出催收通知和提前到期通知，但被告均未履行还款义务。故原告提起诉讼，并作如上诉请。被告周青青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原告(贷款人)与被告周青青签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》一份，约定被告周青青为购买位于上海市嘉定区叶城路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告贷款55万元，借款期限为2017年9月4日至2027年9月4日止，具体期限以借款凭证的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%。合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为4.90%。还款方式为按月等额本息，借款人自首笔借款实际发放之日起，以每个月为一期，分期偿还本息，还款期数为120期，最后一期利随本清。被告周青青累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，构成被告周青青违约，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求上海红土天居置业有限公司承担连带保证责任。被告周青青未按合同约定按期足额归还借款本金或利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%，如遇借款利率调整的，罚息利率随之调整。合同另约定，被告周青青以其购买的位于上海市嘉定区叶城路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为借款担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等。合同签订后，被告用于抵押的房屋于2017年9月12日办理正式抵押登记。2017年9月18日，原告向被告发放了55万元的贷款，借款凭证记载首期借款年利率5.39%，借款期限为2017年9月18日至2027年9月18日。嗣后，被告仅归还部分本息，2019年3月开始仅支付部分本息，2019年7月至2020年9月，被告未支付本金和利息。截止2020年7月19日尚欠本金453,189.11元、利息26,308.18元未予支付，原告经催讨未果后，于2020年7月向被告发出提前到期告知书，宣布被告的借款全部到期。原告并向法院提起诉讼。上述事实，有原告提交的个人房屋抵押借款合同、借款凭证、还款对账单、房地产登记证明、催收通知书、宣布提前到期通知书及本案庭审笔录等证据为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告间借款合同法律关系合法有效。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告理应按约偿还本息，现拖欠不付，显属违约，原告有权按照合同约定提前收回本金，并要求被告支付利息及逾期利息。因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告主张对涉案房屋行使抵押权的诉请，合法有据，本院予以支持。审理中，被告经本院合法传唤但未到庭，系无视法律之行为，其自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告周青青应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金453,189.11元及截至2019年7月30日止的利息、逾期利息26,308.18元；二、被告周青青应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行逾期付款利息(以453,189.11元为基数，自2020年7月31日起至2020年12月31日止按年利率7.546%为标准计算、自2021年1月1日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加59个基点后上浮40%计算)；三、被告周青青不履行上述两项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行有权与被告周青青协议，以被告周青青所有的坐落于上海市嘉定区叶城路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周青青所有，不足部分由被告周青青清偿。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,472元，减半收取5,736元，由被告负担，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沙黎淳二〇二〇年十一月五日书记员  施彩芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。