文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0243民初5510号原告：重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴社区北门街（小转盘）。统一社会信用代码915002435979778339。法定代表人：李骏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：彭水县肖何生态农业发展有限公司，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县羊头铺居委三组。统一社会信用代码91500243588927092C。法定代表人：肖因，该公司经理。被告：肖因，女，1970年2月10日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司（以下简称彭水民泰银行）诉被告彭水县肖何生态农业发展有限公司（以下简称肖何农业公司）、肖因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭水民泰银行的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告肖何农业公司、肖因经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭水民泰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖何农业公司、肖因偿还原告截止2020年9月22日的本金430000元、利息16403.83元、逾期利息0元、复利249.87元；2.被告肖何农业公司、肖因支付以本金430000元为基数，按年利率9.45%为标准，从2020年9月23日起计算至本金清偿之日止的逾期利息；3.被告肖因、肖何农业公司支付以应付未付利息即16403.83元为基数，按年利率9.45%为标准，从2020年9月23日起计算至利息清偿之日止的复利；4.原告对借款合同项下约定的抵押物：即位于黔江区XX街道XX路XX房屋（产权证号：**地证2014字第**）享有优先受偿权；5.被告肖因、肖何农业公司向原告支付律师费3000元；6.案件受理费、保全措施费用、公告费由被告承担。事实和理由：2019年11月28日，被告肖因、肖何农业公司因生产经营需要，向原告申请借款430000元，以黔江区XX街道XX路XX房屋（产权证号为：302房地证2014字第031XX号）为抵押。同时，原告与被告之间签订了《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》、《重庆彭水民泰村镇银行最高额抵押合同》。合同约定：本合同项下借款利率为月利率5.25‰；若逾期则按借款利率基础上加收50%计付逾期利息、罚息及复利。合同生效后，原告按约向被告发放贷款，而被告未按约偿还本息。截止2020年9月22日，被告尚欠本金430000元、利息16403.83元、复利249.87元；原告宣布本笔借款于2020年9月22日提前到期。被告肖因、肖何农业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，被告肖何农业公司作为借款人、被告肖因作为共同借款人与原告彭水民泰银行签订《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》。合同约定：借款金额为430000元，借款期限从实际提款日起至2021年10月10日止；借款利率为月利率5.25‰，自实际提款日起按日计息、按月结息，逾期利息、复利利率均在借款利率上加收50%；借款人违约应承担律师代理费；借款人违约，原告彭水民泰银行有权宣布提前收回贷款。2019年11月28日，被告肖因作为抵押人与原告彭水民泰银行签订《重庆彭水民泰村镇银行最高额抵押合同》。合同约定：被告肖因以其坐落于重庆市黔江区XX街道XX路XX房屋（产权证号：302房地：**地证2014字第**抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费等，并办理抵押登记[不动产登记证明编号：渝20**黔江区不动产证明第0014969XX号]，不动产登记证明载明：“权利人：重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司；义务人：肖因；最高债权数额：430000元。”2019年12月27日，原告彭水民泰银行向被告肖何农业公司、肖因发放贷款430000元。被告肖因、肖何农业公司在借款后偿还了部分贷款，从2020年3月开始逾期未足额偿还利息，原告彭水民泰银行于2020年9月22日宣布贷款提前到期。庭审中，原告彭水民泰银行自愿以2020年11月12日作为提前到期时间计算尚欠贷款金额。截止2020年11月12日，被告肖因、肖何农业公司尚欠贷款本金430000元、利息75.25元。另查明，原告彭水民泰银行为实现本案债权，委托重庆中庸律师事务所参加诉讼，并支付了律师服务费3000元。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。被告肖因、肖何农业公司向原告彭水民泰银行借款430000元属实。原、被告约定借款期限从实际提款日至2021年10月10日止，借款利率为每月5.25‰，逾期利息及复利利率均在借款利率上加收50%。原告彭水民泰银行按约向被告肖因、肖何农业公司发放贷款后，被告肖因、肖何农业公司亦应按照约定的期限和金额清偿款项，但被告肖因、肖何农业公司未按约履行还款义务，已构成违约。原告彭水民泰银行依据合同约定请求收回贷款，该意思表示明确，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告彭水民泰银行自愿以2020年11月12日作为合同提前到期时间计算尚欠贷款，该意思表示明确，符合法律规定，本院予以确认。截止2020年11月12日，被告肖因、肖何农业公司尚欠贷款本金430000元、利息75.25元。被告肖因、肖何农业公司应向原告彭水民泰银行偿还前述款项，并支付以本金430000元为基数，按月利率5.25‰上浮50%的标准，从2020年11月13日起计算至本金清偿之日止的逾期利息；以及以利息75.25元为基数，按月利率5.25‰上浮50%的标准，从2020年11月13日起计算至利息清偿之日止的复利。原告彭水民泰银行为实现债权支付的律师服务费3000元，应由被告肖因、肖何农业公司承担。被告肖何农业公司以其坐落于重庆市黔江区XX街道XX路XX房屋（产权证号：302房地证2014字：**地证2014字第**办理抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费等。原告彭水民泰银行有权就该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭水县肖何生态农业发展有限公司、肖因于本判决生效后十日内向原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司偿还贷款本金430000元、利息75.25元、逾期利息（以本金430000元为基数，按月利率5.25‰上浮50%的标准，从2020年11月13日起计算至本金清偿之日止的逾期利息）、复利（以利息75.25元为基数，按月利率5.25‰上浮50%的标准，从2020年11月13日起计算至利息清偿之日止的复利）；二、被告彭水县肖何生态农业发展有限公司、肖因于本判决生效后十日内向原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司支付律师服务费3000元；三、原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司有权就被告肖因名下坐落于重庆市黔江区XX街道XX路XX房屋（产权证号：302房地证2014字第031XX：**地证2014字第**不足部分由被告肖因、肖何农业公司继续清偿；四、驳回原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8044元（原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司已预交4022元），减半收取为4022元，由被告彭水县肖何生态农业发展有限公司、肖因负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 冉 建二〇二〇年十一月十二日书记员 焦飞飞