安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初15710号 原告：汤贵平,男,1983年1月5日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘国庆，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:贾贤啸,男,1983年4月28日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:李梅,女,1988年6月12日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 原告汤贵平与被告贾贤啸、李梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤贵平的委托诉讼代理人刘国庆到庭参加诉讼，被告贾贤啸、李梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤贵平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告立即向原告偿还借款本金300000元及支付利息、违约金合计16940元,暂共计316940元（利息和违约金以300000为基数,合计按年利率15.4%,自2020年4月21日起暂计算至2020年8月30日,顺延计算至款清之日止）；2、请求依法判令两被告立即向原告支付其为实现债权而产生的律师费8000元；3、请求依法确认原告对被告贾贤啸名下的位于合肥市包河区当涂支路77号珠光南苑26幢405室房屋（房地权证合包字第××号）享有抵押权且上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿;4、本案诉讼费用均由两被告承担。 事实与理由:2019年11月7日,被告与原告签订《借款抵押合同》，合同约定;被告向原告借款金额为叁拾万元整（¥:300000）;借款月利率为1.3%,月利息为叁仟玖佰元;借款期限为12个月,自2019年11月7日至2020年11月6日止;还款方式为按月支付,乙方按借款利率每个月7日之前,将月利息支付给甲方,借款到期,利随本清;被告一以其名下的位于包河区当涂支路77号珠光南苑26幢405室房屋（房地权证合包字第××号）向原告提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实寄现债权之一切费用（包括但不限于调查费、公证费、查档费、邮费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等相关费用）。合同第八条约定,被告不按本合同规定时间同支付借款利息超过三天时,原告有权主张债权实现并终止本合收回全部借款,自被告逾期支付利息之日起,每日按借款总额的千分之一付支付逾期违约金;借款若发生逾期支付借款本金,至被告逾期支借款本金之日起,每日按欠借款本金的1‰×逾期天数支付违约金,如诉至法院则被告应承担实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于包全括但不限于调查费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、保费、诉讼保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等相关费用）。2019年11月7日,原告委托其妻子方义霞向被告一账户转款叁拾万元（¥:300000）。原告已按合同约定向被告履行借款义务,被告却未按约定偿还借款本金及支付利息、违约金 被告贾贤啸、李梅未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2019年11月7日,贾贤啸、李梅（乙方）与汤贵平（甲方）签订一份《借款抵押合同》，约定;乙方向甲方借款金额为30万元;借款期限为12个月,自2019年11月7日至2020年11月6日;借款月利率为1.3%;按月付息,借款到期,利随本清;贾贤啸以其名下位于合肥市包河区当涂支路77号珠光南苑26幢405室房屋（房地权证合包字第××号）向甲方提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权之一切费用（包括但不限于调查费、公证费、查档费、邮费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等相关费用）；担保期限为借款期限届满之日起两年。合同签订后，汤贵平委托其妻子方义霞通过银行向贾贤啸账户转款30万元。2019年11月7日，双方共同办理了抵押登记手续（他项权证号：皖（2019）合肥市不动产证明第5101127号）。 借款期间，贾贤啸、李梅合计偿还21400元。 为追索前述债权，2020年8月25日，汤贵平与北京盈科（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理本案诉讼，为此支付律师代理费8000元。 以上事实，除有汤贵平的当庭陈述外，还有其提供的双方身份证明、《借款抵押合同》、银行转账凭证、说明、结婚证、房产证、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票等证据在卷佐证。 本院认为：汤贵平与贾贤啸、李梅签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。前述合同签订后，汤贵平履行了向贾贤啸、李梅出借借款30万元的义务，此后贾贤啸、李梅应按约向汤贵平偿还借款本金并支付利息。但贾贤啸、李梅在履行合同期间，仅支付利息21400元，对欠付的借款本金及利息，贾贤啸、李梅应承担继续履行的民事责任。现汤贵平主张贾贤啸、李梅自2020年4月22日起计算利息，应予准许。 汤贵平与北京盈科（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理本案诉讼，为此支付8000律师代理费，根据合同约定，应当由贾贤啸、李梅承担。 对于上述借款本息及律师费，贾贤啸、李梅自愿以登记在贾贤啸名下的房产（他项权证号：皖（2019）合肥市不动产证明第5101127号）作为债权的担保，在贾贤啸、李梅不履行债务时，汤贵平要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿的诉讼请求，应予支持。 贾贤啸、李梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾贤啸、李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告汤贵平借款本金30万元及利息（以30万元为基数，按照年利率15.4%，自2020年4月22日起计算至款清之日止）； 二、被告贾贤啸、李梅于本判决生效之日起十日内支付原告汤贵平律师费8000元； 三、被告贾贤啸以其提供的位于合肥市包河区当涂支路77号珠光南苑26幢405室房屋（房地权证合包字第××号）对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告贾贤啸、李梅不履行本判决第一项、第二项义务时，原告汤贵平对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3087元，由被告贾贤啸、李梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年十一月十三日 书记员  汪 觅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。