襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初543号原告：东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司，住所地：襄阳市高新区东风汽车大道**襄管办公楼**，统一社会信用代码：91420600MA498YH07M。负责人：邵立群，系该公司总经理。委托代理人：杨**，湖北巨天律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：襄阳风神天达商贸有限公司，，住所地：襄阳市高新区车城大道新城路**统一社会信用代码：91420600730873188J。法定代表人：宋玉明，系该公司执行董事。委托代理人：周俊，湖北百龙律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托代理人：李玲，女，1972年5月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，系该公司员工，代理权限为一般授权代理。原告东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司与被告襄阳风神天达商贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司的委托代理人杨**，被告襄阳风神天达商贸有限公司的委托代理人周俊、李玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的土地使用费360000元，并支付延期付款利息自2001年10月1日至2019年12月1日止的逾期付款利息205848.29元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2001年9月20日被告与东风汽车公司襄阳管理部签订《风神宾馆临街门面楼协议》，协议约定由被告使用位于襄阳市××区××路的土地【土地证号：襄樊国用（2008）第320718079-3号】，使用期限自2001年10月1日至2021年9月30日，共计20年，土地使用费为20000元/年。被告在该土地上自行修建了三层门面楼并一直使用至今，但对其应交给东风汽车公司襄樊管理部的土地使用费分文未交。2019年5月，东风汽车公司襄樊管理部因国企改革，经上级批准，对上述土地的经营管理职能划转至原告，被告逾期未缴纳土地使用费的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告襄阳风神天达商贸有限公司辩称，原告不是本案适格的诉讼主体，其诉求缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。即便其有诉讼主体资格，2011年2月21日，东风汽车公司襄樊管理部给被告回复，由被告先向襄樊市供水、供电部门申请单独立户，所发生的费用可充抵土地租金，不够部分待土地租用合同到期后一并解决，目前双方约定的结算时间点尚未到来，租金在租赁期到期后统一结算，故请求依法予以驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1.2001年9月20日，东风汽车公司襄樊管理部（甲方）与襄樊风神天达商贸有限公司（乙方）签订一份《风神宾馆临街门面楼协议》，主要约定：乙方位于风神宾馆南侧的临街三层门面楼占地约856.2m2。该宗土地使用权属东风汽车公司所有，由东风汽车公司授权，襄樊管理部复授权东风汽车公司风神宾馆负责经营。由于襄樊风神天达商贸有限公司是经襄樊管理部批准、以自然人出资方式组建的有限责任公司，为体现公正、公平，充分维护土地使用权所有者的权益，由风神宾馆的主办单位—襄樊管理部（甲方）代表处理与乙方有关管理事项及其相关问题。根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，签订本协议。第一条甲方土地位于风神宾馆南侧临街，总面积为856.2m2。其位置与范围如附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第二条乙方使用该地域，建商业门面房一栋，从事商贸经营。由乙方投资建设的地上建筑物产权归乙方所有。第三条本协议有效期为二十年，自2001年10月1日起算。协议期满，甲乙双方可以协商续签事宜。第四条协议期满，如双方不能就续签事宜达成一致，按以下原则处理：（一）如乙方不再履行协议，其地上建筑物归甲方所有；（二）如甲方不再履行协议，其地上由乙方投资建设的建筑物由甲方给乙方适当补偿后，甲方自行处置。补偿额为建筑物市值的70%。第五条协议期未满，若属甲方中止，应按中介机构评估后的市值收购地上建筑物并赔偿乙方损失；若属乙方中止，其地上建筑物归甲方所有。第六条乙方同时占用风神宾馆紧邻商业门面楼后面面积为81.4m2的简易房（具体见附图），其期限与临街门面楼一致。第七条本协议项下年费用总额为20000元人民币，经双方签字后十日内，乙方须以现金支票或现金向风神宾馆支付第一年费用，以后每满一年须及时向风神宾馆缴纳下一年全年费用。第八条随着国企改革的不断深入，甲方日后如出让该宗土地的使用权，乙方有权优先购买。第九条双方责任（一）甲方负责提供有关资料并协助办理乙方建筑物的房产证，在协议期内不得将该使用权出让或者抵押给第三方；（二）在协议期内发生与政府管理部门的关系协调问题，由甲方负责处理；（三）乙方若改变经营内容，须征得甲方同意，更不得转让给第三方。第十条有关问题的处理由于乙方公司组建之前，商业门面楼的建设等工作由风神宾馆承办，为做好衔接工作，相关问题明确如下：（一）有关商业门面楼建设的所有文件、资料、图纸、合同等由风神宾馆整理后移交乙方，合同中未履行完的权利义务由乙方继续履行；（二）商业门面楼建设中所有主体工程的债权、债务移交乙方，属周边环境整治所发生的费用由风神宾馆负担；（三）上述移交工作在协议签字后五日内完成。第十一条甲乙双方任何一方违反本协议，违约方均应向对方赔偿全部经济损失。第十二条免责条件因不可抗力的原因导致房屋及财产毁损和造成双方损失的，双方互不承担责任。2.2011年2月21日，东风汽车公司襄樊管理部给襄樊风神天达商贸有限公司出具《关于解决襄樊风神天达商贸有限公司与风神宾馆关联交易问题函的回复》，载明：“你单位致我单位2010年3月6日；2010年4月17日；2010年10月26日的函已收到。由于风神大厦（现风神宾馆）当时正处在整体出售关键时期，不能因解决你公司与风神大厦关联交易而受到影响。现在处置工作已基本结束，因此就你公司提出要解决的问题提出如下解决方案：一、你公司与风神大厦签订的二十年的水、电转供协议，在风神宾馆出售后买售方就会停止转供问题，此问题本应在解决家属区转电问题的同时一并解决，因多种原因未能实现，因此由你公司先向襄樊市供水、供电部门申请单独立户，所发生的费用可冲抵土地租金，不够部分待土地租用合同到期后一并解决。二、关于置业公司占用你公司租用的土地上盖门卫值班室和空调冷水机塔架在你公司房顶造成长期漏水问题，给你公司造成的损失，待土地租用合同到期后一并解决。三、关于更改买售方的房产证的问题（将襄樊风神天达商贸有限公司的房产错办到买售方的房产证上），襄樊管理部以于买售方和中介公司多次提出更改要求并将此事上报到东风公司法务部，公司法务部要求尽快解决，此事正在解决中。”2020年6月1日，东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司申请对“东风汽车公司襄樊管理部”的印章真实性鉴定，本院委托湖北三真司法鉴定中心司法鉴定，鉴定意见：“2011年2月21日”、落款为“东风公司襄樊管理部”的《关于解决襄樊风神天达商贸有限公司与风神宾馆关联交易问题函的回复》上盖印的“东风汽车公司襄樊管理部”印章印文与同署名印章印文是同一印章盖印形成。双方对该鉴定意见均无异议。3.2017年11月14日，东风汽车公司变更为东风汽车集团有限公司。4.2019年5月17日，东风汽车公司襄阳管理部变更为东风汽车集团有限公司襄阳管理部。5.2019年7月12日，东风汽车公司襄阳管理部将风神大厦土地及协议（土地证号：襄樊国用2008第320718079-3）移交给东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司。本院认为，东风汽车公司襄樊管理部与襄樊风神天达商贸有限公司签订的《风神宾馆临街门面楼协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。因东风汽车公司襄阳管理部变更为东风汽车集团有限公司襄阳管理部，东风汽车集团有限公司襄阳管理部将风神大厦土地及协议移交给东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司，故东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司是本案适格主体。本案中东风汽车公司襄樊管理部于2011年2月21日给襄樊风神天达商贸有限公司回复：“由襄樊风神天达商贸有限公司先向襄樊市供水、供电部门申请单独立户，所发生的费用可冲抵土地租金，不够部分待土地租用合同到期后一并解决。及置业公司占用襄樊风神天达商贸有限公司租用的土地上盖门卫值班室和空调冷水机塔架在襄樊风神天达商贸有限公司房顶造成长期漏水问题，给襄樊风神天达商贸有限公司造成的损失，待土地租用合同到期后一并解决。”因双方约定的土地租期至2021年9月30日止，故原告主张被告向原告支付拖欠的土地使用费360000元，并支付延期付款利息自2001年10月1日至2019年12月1日止的逾期付款利息205848.29元的诉讼请求不符合双方约定“待土地租用合同到期后一并解决”，原告的该诉讼请求的条件还没有成就，待条件成就时，原告再主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定,判决如下:驳回原告东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司的诉讼请求。案件受理费7036元,依法减半收取3518元，由原告东风汽车集团有限公司襄阳天成资产经营分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 海 飞二〇二〇年十一月二十六日书记员 王晓月