河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3674号 原告：王福成，男，1973年5月10日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告：刘金英，女，1975年3月19日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 二原告委托诉讼代理人：郑新宇，北京市一法律师事务所律师。 被告：康士国，男，1964年10月29日生，蒙古族，教师，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：泰淑贤，女，1966年11月15日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告王福成、刘金英与被告康士国、泰淑贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福成、刘金英的委托诉讼代理人郑新宇、被告康士国到庭参加了诉讼，被告泰淑贤经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王福成、刘金英向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2018年3月17日签订的《二手房定房定金合同》及2018年3月23日签订的《二手房房屋买卖合同》，尽快办理房屋产权过户；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：一、签订《二手房定房定金合同》并支付定金，2018年3月17日，原告与被告在中介方围场满族蒙古族自治县鸿源房地产经纪服务有限公司的居间服务下，签订了《二手房定房定金合同》，合同约定：原告以成交价格746000.00元购买被告位于围场满族蒙古族自治县哨鹿街盛世山庄小区3号楼3单元201室的商品房，签订当日原告需向被告支付定金206000.00元，签订买卖合同后定金转为购房款。剩余购房款500000.00元于甲方向邮政储蓄银行还清贷款拿出房屋所有权证书10日内支付，尾款40000.00元待被告协助原告办理完过户并履行完毕合同约定所有事项后支付。合同第二条第4款规定：现因围场满族蒙古族自治县房产权属部门政策调控，土地确权分割，暂时停止受理房屋权属转移登记手续，受理日期待定，经双方协商一致同意，由乙方支付购房定金作为购买该房屋担保，甲方不得另行出售，直至房屋权属部门开始受理房屋权属转移登记手续，甲方配合乙方办理过户手续，如甲乙双方任何一方不配合办理过户手续，则视为违约，违约责任同合同第七条。合同第七条第5款规定：甲方在签订本定金合同后乙方已按约定支付购房款，甲方不配合乙方进行房屋按揭手续及房屋产权转移登记手续，甲方应当向乙方双倍返还定金，居间人所收中介服务费部分在甲方返还定金中扣除，剩余部分归乙方所有。另双方约定于2018年3月24日将该房屋交付给乙方。 原告王福成于上述定金合同签订当日，通过围场农商银行向被告康士国转账200000.00元，以现金形式向被告康士国支付6000.00元，被告康士国出具了相应收据。原告向中介公司即围场满族蒙古族自治县鸿源房地产经纪服务有限公司支付了8000.00元中介费，中介公司开具了相应收据。 （详见证据1：被告康士国身份证复印件证据2：二手房定房定金合同证据3：原告支付定金的转账凭证及被告收取定金的收条证据4：原告支付中介代理费的收据） 二、签订《二手房房屋买卖合同》并支付购房款 2018年3月23日，原告与被告在中介方围场满族蒙古族自治县鸿源房地产经纪服务有限公司的居间服务下，签订了《二手房房屋买卖合同》，合同第二条第1款规定：该房屋所有权证证号为：房权证围政字第××号，签订本合同当日起，甲方已将该房屋所有权证书交于乙方。合同第四条第1款规定：因该房屋暂未取得土地证书，不能办理房屋权属转移登记手续，经双方同意，自本合同签订之日起，待房屋所有权证书办理完成后，双方约定过户时间为取得土地证书，房屋权属部门可办理过户7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第二条第2款规定：如办理房屋权属转移登记手续时，乙方因甲方原因未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过4个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款。合同第二条第3款规定：甲方保证该房屋无查封、无产权纠纷、保证所提供资料真实、有效。甲方为出售的该房屋的房屋权属的合法性、真实性及有效性负法律责任。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任及相应后果。合同第八条第1款第①点规定：甲方未出具任何不可抗力因素证明情况下不出售该房屋，拒绝办理房屋权属转移登记手续，须返还已收取的乙方的购房款，并赔偿总房款百分之二十作为违约金。居间人所收中介服务费部分在甲方返还购房款中扣除，剩余部分归乙方所有。 原告王福成于上述买卖合同签订当日，通过围场农商银行向被告康士国转账500000.00元购房款，被告康士国出具了相应收据。 （详见证据5：二手房房屋买卖合同证据6：原告支付购房款的转账凭证及被告收取购房款的收条） 三、房屋交付及产权过户登记 双方签订上述买卖合同后，被告将房屋产权证书及房屋交付给原告，原告搬进该房屋居住。直至2018年7月，被告康士国到原告处取走房屋产权证书并到房屋权属部门办理了不动产登记证书。 之后原告多次与被告协商办理过户事宜，被告均以各种理由推脱，后原告得知被告将该房屋抵押给围场华商村镇银行办理了贷款至今未还，无法办理房屋产权过户登记。 原告认为，本案中，原被告签订的《二手房定房定金合同》及《二手房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，原告根据合同约定按时足额支付了购房款，被告接受了原告的款项，那么被告作为出卖人，便负有为买受人办理房屋过户登记的义务，即出卖人应当在合同约定或法定办证期限届满的三十日前，完成房屋初始登记并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关。出卖人未履行上述义务的，应当承担逾期办证的违约责任。本案中的被告在签订了买卖合同后长达两年多的时间里，不但以各种理由推脱延迟办理过户，而且还使用本该属于原告的房屋作为抵押办理了银行贷款至今未还，于情于理于法均无依据。为维护原告的合法权益，依照法律规定特诉至贵院，请求依法判决。 原告王福成、刘金英为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据： 1号证据，康士国的身份证复印件； 2号证据，系二手房定房定金合同（复印件）； 3号证据，①系原告支付定金的转账凭证；②系被告收取定金的收据； 4号证据，系原告支付中介费的收据； 5号证据，系二手房房屋买卖合同（复印件）； 6号证据，①原告支付购房款的转账凭证；②被告收取购房款的收据。 被告康士国对原告出示的1-6号证据均予认可，并无异议。 被告泰淑贤因未到庭参加诉讼，对原告出示的1-6号证据未提出质证。 被告康士国辩称，原告的起诉陈述都是事实，我认可。《二手房房屋买卖合同》签订后，我将出卖的房屋和房屋的产权证书都交付给了原告，因出卖的房屋没有不动产证，我又找原告将出卖房屋的房屋所有权证书拿回去办理不动产证，此后该房屋产权证就在我处存放。后来因急需用钱，我就用此房权证作抵押在银行借了贷款。我原想还有一处房屋，在金圣元小区，房证也快办下来了，再用金圣元小区的房权证去置换抵押的房权证，也耽误不了啥事，但是到现在金圣元小区的房权证也没办下来，买卖也没挣到钱。我现在一直与王福成夫妇说这个事，积极想办法尽快解决此事，但是需要一定的时间。 被告泰淑贤未提出答辩。 被告康士国，泰淑贤未向法庭提交相应的依据。 本院经审理认定的事实如下，2018年3月17日原、被告双方在中介方围场满族蒙古族自治县鸿源房地产经济服务有限公司的居间服务下，签订了《二手房定房定金合同》，被告康士国、泰淑贤为甲方即出卖人，原告王福成、刘金英为乙方即买受人。合同约定原告以746000.00元的价款购买被告位于围场满族蒙古族自治县哨鹿街盛世山庄小区3号楼3单元201室商品房一处，在合同签订的当日原告向被告支付定金206000.00元，此款待双方签订房屋买卖合同后，原告支付的定金转为房价款。剩余的购房款500000.00元，在被告还清银行贷款取回房屋所有权证书10日内原告给付被告。被告同意原告预留尾欠款40000.00元，待被告协助原告办理完过户，并履行完合同约定的所有事项后给付。合同签订后，原告向被告支付了定金，被告给原告出具了收取定金的收据。2018年3月23日原告王福成、刘金英在中介方居间服务下与被告康士国、泰淑贤签订了《二手房房屋买卖合同》，合同签订后，原、被告双方按照事先的约定，原告通过河北围场农村商业银行在2018年3月23日向被告康士国的银行卡转购房款500000.00元，被告康士国收到该款后于当日给原告出具了收款收据一份。被告将出卖的盛世山庄小区3号楼3单元201室房屋及该房屋的房屋所有权证证号为围政字第091257号同时交付给原告，原告搬进该房屋居住。因该房屋暂未取得土地使用权证书，约在2018年7月被告康士国到原告处取走房产证说是去办理土地使用权。因被告康士国用钱，就用已出卖给原告房屋的房产证作为抵押向银行借了贷款。此后原告多次与被告协商办理房屋过户事宜，被告均以各种理由推拖。后原告向本院起诉，请求判令被告继续履行合同，尽快办理房屋产权过户，并承担本案全部诉讼费用。 本院认为，原告王福成、刘金英与被告康士国、泰淑贤在中介人居间服务下签订了《二手房定房定金合同》和《二手房房屋买卖合同》，合同签订后，原告已向被告支付了706000.00元的购房款，被告已将出卖的房屋实际交付给原告居住，双方形成的房屋买卖关系是双方的真实意思表示，对双方均有法律约束力，应当认定双方签订的合同合法有效。被告康士国明知自己原有的房屋已出卖给原告，还用已出卖房屋的房屋所有权证作抵押向银行借贷款，致使原告对购买的房屋不能过户到自己的名下，被告本身存在过错。现原告请求判令被告继续履行双方签订的《二手房定房定金合同》和《二手房房屋买卖合同》，尽快办理房屋产权过户的诉讼主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第一百三十三条的规定，判决如下： 被告康士国、泰淑贤在本判决生效后30日内，协助原告王福成、刘金英将其购买的盛世山庄小区3号楼3单元201室过户到原告王福成、刘金英名下。 案件受理费11260.00元，依法减半收取5630.00元，由被告康士国、泰淑贤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费）。 审 判 员  邵 杰 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  牛文超 书 记 员  吴 涛