贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4189号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：刘弦，该行副行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭娅娅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。被告：徐祖燕，女，1975年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳凯宏房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道中曹司段腾龙湾。法定代表人：周训忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡慧兰，女。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告徐祖燕、被告贵阳凯宏房地产开发有限公司（以下简称凯宏房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人王俊及被告凯宏房开公司委托诉讼代理人胡慧兰到庭参加了诉讼，被告徐祖燕经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐祖燕立即偿还原告贷款本金551131元及利息、复利（截止2020年2月21日欠息23156.3元，自2020年2月22日起根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）。2.判令被告徐祖燕支付律师费17228元。3.判令被告凯宏房开公司对被告徐祖燕上述债务承担连带清偿责任。4.判令原告对案涉房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5.案件受理费、公告费、保全费由被告共同承担。事实和理由：被告徐祖燕为购买位于贵阳市经开区房屋向原告申请房屋按揭贷款。2016年10月14日，原告与二被告签署了《个人购房借款／担保合同》，约定徐祖燕向原告借款598000元用于购买上述房屋，贷款期限为2016年10月14日至2036年10月14日止。同时约定徐祖燕以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告凯宏房开公司为该笔借款提供连带责任保证，并在《个人购房借款／担保合同》加盖公章。合同签订后，原告按约向徐祖燕发放了贷款。在合同履行过程中，被告徐祖燕多次逾期还款，严重违反合同约定。原告为维护自己合法权益遂诉至法院。被告徐祖燕未答辩。被告凯宏房开公司辩称：对原告诉请的本金、利息、律师费认可。房屋已经办理抵押登记，待案涉房屋拍卖后，被告需偿还原告方欠款及我方代偿的款项。在判决书主文中明确我公司对徐祖燕的追偿权。若徐祖燕办理房屋抵押，我公司免除担保责任。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定情况。1、合同签订情况：2016年10月14日，原告（贷款人）与被告徐祖燕（借款人、抵押人）、凯宏房开公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。2、借款本金：598000元。3、借款用途：购买位于贵阳市经开区房屋。4、放款时间：2016年10月14日。5、借款期限：从2016年10月14日至2036年10月14日。6、借款利率：年利率4.9%。7、还款方式：按月等额本息还款。8、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。9、逾期本息情况：截止2020年2月21日，被告尚欠借款本金551131元、利息23156.3元（利息包含罚息和复利）。二、担保情况。2016年10月14日，被告凯宏房开公司（保证人）与原告工行小河支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定凯宏房开公司为徐祖燕向贷款人申请办理的案涉贷款提供阶段性连带责任担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，约定办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告徐祖燕用案涉所购买的房屋进行抵押担保，案涉房屋办理了黔（2016）经开区不动产证明第××号《不动产登记证明》，载明案涉房屋办理了预告登记。诉讼过程中，被告凯宏房开公司表示案涉房屋已办理抵押权证，但该抵押权在原告处，被告无法提交。原告核对后向本院提交了黔（2018）经开区不动产证明第0016354号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：抵押权，权利人：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，义务人：徐祖燕，坐落：贵阳经济技术开发区花溪大道中曹司608号腾龙湾Ａ1-11栋1单元2层3号，不动产单元号：520111004008ＧＢ00018Ｆ00020051，其他：原不动产权证明号：黔（2016）经开区不动产证明第××号…….”。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、金融许可证、被告身份信息，被告工商登记信息、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、不动产登记证明、还款明细等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告徐祖燕向原告借款，原告履行了发放贷款的义务。被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告工行小河支行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金551131元及利息的请求，本院予以支持。截止2020年2月21日，尚欠利息23156.3元，从2020年2月22日之后以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至全部款项付清之日止。原告主张对被告徐祖燕提供涉案抵押担保的财产享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因担保合同中约定被告凯宏房开公司提供的是阶段性连带责任担保，现案涉房屋已办理抵押权证，故原告要求凯宏房开公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。因原告在本案中未提交律师费已实际产生的证据，故对原告主张被告支付律师费17228元的请求，本院不予支持。另，本案原告未申请财产保全、亦未支付公告费，故对原告要求被告承担保全费、公告费的请求，本院不予支持。被告徐祖燕经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告徐祖燕于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还截止至2020年2月21日的借款本金551131元及利息23156.3元，2020年2月22日之后以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至全部款项付清之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行对被告徐祖燕名下坐落于贵阳市经济技术开发区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担144元，被告徐祖燕负担4813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年十一月二十日法官助理高现现书记员邹玉玲