黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1745号原告：彭春福，男，1972年12月18日出生，汉族，大庆油田路桥公司机械设备处职工，住大庆高新区。委托诉讼代理人：徐辉，黑龙江庆大律师事务所律师。被告：大庆市安家装饰工程有限公司，住所地：大庆高新区盛景**家具城营业区****。法定代表人：刘跃松，该公司总经理。原告彭春福与被告大庆市安家装饰工程有限公司（以下简称安家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告彭春福及其诉讼代理人徐辉到庭参加诉讼，被告安家公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席进行了审理，现已审理终结。彭春福向本院提出诉讼请求：1.解除彭春福与安家公司签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》；2.安家公司以5800元为基数，按照日3‰给付彭春福自2019年5月31日起至实际竣工之日的违约金；3.安家公司向彭春福给付自2019年10月起至实际竣工交付之日的房屋租金损失15,000元；4.诉讼费用由安家公司承担。后彭春福变更诉讼请求：1.解除彭春福与安家公司签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》；2.安家公司以5800元为基数，按照日3‰给付彭春福自2019年5月31日起至实际竣工之日的违约金；3.安家公司向彭春福给付自2019年10月起至实际竣工交付之日的房屋租金损失32,000元；4.安家公司返还彭春福未完成工程量工程款30,000元；5.诉讼费用由安家公司承担。事实与理由：2019年6月18日，彭春福与安家公司签订《大庆市室内装饰装修工程施工合同》，约定安家公司包工包料对彭春福的房屋进行装修，开工日期为2019年6月20日，竣工日期为2019年9月20日，装修价款为58,000元。合同签订后，彭春福依约向安家公司支付了90%的装修款52,200元，合同约定余款5800元于工程竣工验收后支付。至2019年9月20日约定的竣工日期，安家公司仍有部分项目未完工，一直停工至今。安家公司的违约行为给彭春福造成了损失，故彭春福诉至法院。安家公司未出庭，亦未向本院提交答辩状。彭春福为证实其主张，向本院提供证据如下：1.不动产权证书一份（出示原件，提交复印件），欲证明彭春福系大庆市开发区银河太阳城**房屋所有权人。2.工商查档资料一份（调档件），欲证明2020年4月22日，被告向工商登记机关申请名称由大庆市铭颂装饰工程有限公司变更为大庆市安家装饰工程有限公司。3.装饰装修工程施工合同一份、收据四份，欲证明彭春福与安家公司就装修位于大庆××新区××太阳城××室的房屋签订《室内装饰装修工程施工合同》，合同约定了承包方式、开竣工时间、工程款支付方式和违约责任，彭春福依约向安家公司支付90%工程款52,200元，但安家公司仅完成涉案室内装修工程的50%，应向彭春福返还部分装修款。4.光盘一张（内含照片四张、视频两段、通话录音一段及文字整理材料一份），欲证明安家公司未完成施工部分包括：蒙娜丽莎马桶2个、花洒2套、浴室柜2个、红鹤橱柜1套、木门5套、进户门口1套、全屋踢脚线、推拉门1套、部分管线未包。合同约定的木门5套及橱柜价款为8770元。5.订单三份（出示原件，提交复印件），欲证明彭春福为了完成安家公司未完工的装修工程购买装修材料门、橱柜、踢脚线、推拉门、浴室柜、花洒、马桶、进户门口、部分管线共花费24,179元。6.房屋租赁协议、收据各一份，欲证明因安家公司未按合同约定履行装修义务，彭春福无法按计划入住，在外租房居住支出租房费用20,000元及押金3000元，因租房合同约定的日期至2020年7月底到期，由于房屋没有装修完毕，原告仍不能入住，需继续租住该房屋，主张后续租赁费用12,000元。本院认为，彭春福提交的证据1、2、3和证据5，符合法律规定的证据构成要件，能够证实欲证明的问题，本院对其均予以确认；对证据4中照片和视频予以确认，但因无法核实录音相对方的身份，对该录音不予确认；虽然彭春福提交的证据6均系原件，但因其未提供其他证据相互印证，本院对其不予确认。安家公司未出庭，未向本院提交证据，亦未对上述证据发表质证意见。根据当事人陈述及经庭审确认的证据，认定本案事实如下：2019年6月18日，彭春福与安家公司（原名大庆市铭颂装饰工程有限公司）签订《大庆市室内装饰装修工程施工合同》，约定安家公司以包工包料的形式对彭春福名下位于大庆市开发区银河太阳城E25-2-401室房屋进行装修，开工日期为2019年6月20日，竣工日期为2019年9月20日，装修价款58,000元，于开工三日前给付55%，工程量进度过半给付35%，竣工验收合格给付10%；合同同时约定，由于安家公司责任延误工期的，每延误一日，支付工程尾款3‰违约金。合同签订后，彭春福依约向安家公司支付了90%装修款52,200元。因安家公司未完成装修项目，彭春福按照合同约定的品牌自行购买装修材料继续对房屋进行装修，其中购买门及地脚线支出14,740元、购买橱柜支出4479元、购买卫浴洁具支出5500元。因房屋装修未竣工，彭春福至今未能入住该房屋，其主张安家公司按照每月2000元赔偿16个月的租金损失32,000元。彭春福申请对大庆市开发区银河太阳城E25-2-401室房屋装修工程未完成部分的工程量及价款进行鉴定。本院依法委托黑龙江省天源铭信工程管理咨询有限公司进行鉴定，2020年10月20日，该公司作出退回鉴定函，理由：彭春福提供的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》缺少附件2（室内装饰装修工程施工内容和做法一览表）和附件3（室内装饰装修工程报价表）两个关键性证据，无法开展鉴定工作，也无法出具确定性意见。另查明，2020年4月22日，大庆市铭颂装饰工程有限公司向工商管理部门申请变更名称为大庆市安家装饰工程有限公司。本院认为，彭春福与安家公司之间签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》，双方意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照约定履行各自义务。彭春福按照约定履行了给付装修款的义务，安家公司亦应当在约定期限内履行完成装修项目的义务，约定的竣工时间（2019年9月20日）早已届满，安家公司至今仍未完成装修项目致使合同目的不能实现，彭春福要求解除双方签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，因违约金与损失赔偿不可并用，经本院释明，彭春福在庭审中明确表示若二者不能并用，要求安家公司承担赔偿损失的责任。本案中，安家公司给彭春福造成的损失为其未完成的装修工程量价值及彭春福逾期入住房屋的租金损失。因合同要件缺失，无法对未完成工程量价值进行鉴定，结合彭春福已经支付90%装修款可以推断出安家公司已经完成工程量进度过半，彭春福提交证据证实其购买装修材料对房屋继续装修共支出金额24,719元亦低于双方约定工程价款58,000元的一半，与安家公司已完成工程进度过半相佐证，故本院按照彭春福举证证实金额24,719元对安家公司未完成工程量价值进行认定，结合彭春福已给付安家公司90%装修款52,200元进行计算，安家公司应返还彭春福未完成项目的工程款18,919元（24,719元-5800元）。关于彭春福逾期入住案涉房屋所造成的租金损失问题，因彭春福与安家公司之间签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》约定的装修施工期为三个月，现彭春福主张安家公司按照每月租金2000元赔偿16个月的房屋租金损失明显存在损失扩大的情形，本院结合房屋装修施工期及双方对扩大损失应承担的注意义务，酌情按照三个月6000元对彭春福的该项损失予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告彭春福与被告大庆市安家装饰工程有限公司签订的《大庆市室内装饰装修工程施工合同》；二、被告大庆市安家装饰工程有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告彭春福未完成工程量的工程款18,919元；三、被告大庆市安家装饰工程有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告彭春福房屋租金损失6000元；四、驳回原告彭春福的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1460元，由原告彭春福承担1037元，被告大庆市安家装饰工程有限公司承担423元；公告费560元，由被告大庆市安家装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审 判 长  李海静人民陪审员  廉海龙人民陪审员  曹 旸二〇二〇年十一月十九日书 记 员  侯海涛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。