北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初17514号原告：王某1，男，1968年3月4日出生，汉族，北京国魂咨询中心副主任，住北京市丰台区。被告：王某2，男，1941年10月13日出生，汉族，北京百花投资有限公司退休员工，住北京市海淀区。被告：王某3，男，1950年12月28日出生，汉族，北京市海淀区香山橡胶制品厂退休员工，住北京市海淀区。被告：王某4，男，1954年1月18日出生，汉族，北京变压器厂有限公司退休员工，住北京市东城区。被告：王某5，男，1957年9月18日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：王某6，女，1948年7月18日出生，汉族，航天部国营二〇〇〇厂退休员工，住北京市石景山区。被告：王某7，女，1959年10月5日出生，汉族，北京铁路局客运段退休员工，住北京市海淀区。原告王某1与被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7遗嘱继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员谭静琦独任审理，公开开庭进行了审理。原告王某1，被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市丰台区新华街五里西区6号楼6门101号房屋全部归原告继承；2、被告协助原告办理上述房屋产权变更登记；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：王富先与李自周为夫妻关系，共育有四子两女：王某2、王某6、王某3、王某4、王某5、王某7，王某1为王某2长子。2000年10月16日22时王富先打电话告知原告其所租住的单位房屋（新华街五里西区6号楼6门101号）需要购买才能取得房产证，他已多次与六子女沟通让其购买，所有子女都表示自己不购买，同时也未凑钱帮助购买，所以让原告购买，并表示原告出钱购买后产权归原告所有。在这种情况下第二天上午原告与王富先凑钱交了购房款。2005年取得房产证后，王富先、李自周告知全体被告此房屋归原告所有。王富先于2006年去世，李自周再次告知所有子女，此房产按王富先遗愿全部归原告所有，但所有子女并未达成一致意见。因此，李自周于2008年立遗嘱并做公证将上述房屋中她所拥有的所有份额归原告所有。2020年3月26日李自周过世。被告以疫情期间母亲刚过世还未下葬为由回避商讨产权一事。对此纠纷一直没有取得处理结果，为了维护本人合法权益，特提起诉讼。被告王某2辩称，同意我父母的意愿，同意涉案房屋归原告所有，同意协助原告办理产权变更登记手续；如果有我的份额，我也同意把我的房屋份额给原告；认可原告所述事实，房屋与我无关；不同意承担诉讼费用，被告年纪很大，有的患有疾病，有的是残疾人，都是工薪阶层，收入不多。被告王某3辩称，同意原告诉讼请求，父母生前多次说过涉案房屋谁买归谁，原告出钱买的涉案房屋，所以就应归原告，事实理由同原告说的，当时是第三批买的房，我们当时没有想过要买房，我就没买，家里也都没人买，我父亲很着急，问原告买不买，原告说钱不够，我父亲说再添上点，就把房买了，涉案房屋与我无关，如果有我的份额，我也同意把我的房屋份额给原告。被告王某4辩称，我是接到传票才知道本案情况，之前没听说过；不认可原告所述事实和理由，不认可原告诉讼请求，请求按照法律继承遗产。被告王某5辩称，不清楚原告所述事实理由，不认可原告诉讼请求，请求按照法定继承。被告王某6辩称，不同意原告诉讼请求，没听说过此事，通过法院传票才知道本案情况。被告王某7辩称，不同意原告诉讼请求，没听说过谁买房归谁，请求按照法定继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王富先与李自周系夫妻关系，二人育有子女六人，分别为：王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7，王某1系王某2之子。王富先于2006年10月17日去世，李自周于2020年3月26日去世。庭审中，双方均认可北京市丰台区新华街五里西区6号楼6-101房屋（以下简称：涉案房屋）系王富先单位铁路职工宿舍福利分房，之后折合王富先工龄按照成本价购买。2000年10月17日，丰台建筑段售房计价单载明：“姓名：王富先，房屋地址：新五里西区6-6-101，工龄合计：43……价格选择：成本价现住房，付款方式：一次支付……房价：55320元……确定本次交款：57475元”。2006年11月3日，北京京铁房地产经纪中心出具收据，载明：“今收到丰台新五里西区6#-6-101王富先交来购房款等费用57208元，交款人：王某2代”。庭审中，王某1提交《遗嘱（证明）》，载明：“遗嘱人：李自周，女，1920年1月25日出生，现住：北京市石景山区社会福利院，身份证号码：×××，关于丰台家里那套楼房（丰台区丰台镇新华街五里西区六号楼六门101号）的房产，当时（2000年10月17日之前）我与老伴（王富先于06年10月17日病故）首先让六个子女购买，几次跟他们说，让他们买，六个人都表示不买，如果本家人再不买，其他远亲有意要买，在这种情况下，我和老伴很着急，实在没有别的办法了，才急着半夜给大孙子王某1打电话，让他快点来买。老伴在电话中跟春江说：‘关于房的事你叔叔姑姑他们都说不买了，听说优惠政策截止到年底，你尽快凑钱来买吧。’于2000年10月17日，春江、文利与他爷爷一起到丰台铁路房管段交钱办理了购房手续，共交购房款57475元，当时春江带的钱不购，春江出钱37475元，我和老伴帮他出2万元。老伴在世时曾多次说：‘这房子是春江买的，将来这房子就归春江。’我本人完全同意老伴这个说法和做法，房子是春江买的，全家老小都知道。将来（我百年之后）丰台那套房产都归长孙王某1所有。我自愿立此遗嘱。立遗嘱人：李自周。2008年10月30日”。对该份《遗嘱（证明）》，王某2、王某3予以认可。王某4、王某5、王某6、王某7均表示不认可真实性，并称李自周不会写字。庭审中，原被告均认可李自周不识字也不会写字。王某1陈述该《遗嘱（证明）》为李自周口述，其母亲书写，李自周在签名处按捺手印。2008年11月5日，北京市燕京公证处出具（2008）京燕京内证字第5570号《公证书》，载明：“兹证明李自周（女，1920年1月25日出生，现住北京市石景山区）于2008年10月31日，来到我处，在本公证员及公证员张慧的面前，在前面的《遗嘱》上盖章、捺指印。公证员：刘国祥。”，并加盖北京市燕京公证处公章。该《遗嘱》载明：“遗嘱人“李自周，女，1920年1月25日出生，汉族，现住北京市石景山区，身份证号码：×××。坐落在北京市丰台区新华街五里****楼**（京房权证丰私成字第**）房屋是我与王富先的夫妻共有财产，我拥有二分之一的所有权，上述房屋没有进行过抵押，我自愿立此遗嘱，在我辞世后，将上述房屋属于我所拥有的份额，遗留给我的孙子王某1”。遗嘱人处加盖李自周印章及指印，日期为2008年10月31日，王某3在该《遗嘱》上签名。关于涉案房屋购买经过，王某1在庭审中表示王富先电话告知王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7购买，王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7均表示不购买，后王富先电话告知王某1，希望其购买，并称谁出资，房屋归谁，后王某1出资37000多元，王富先出资20000元，购买了涉案房屋。王某2、王某3对此予以认可，王某4、王某6、王某7对此不予认可，王某5认可原告出资，其余不予认可。关于涉案房屋居住情况，双方均认可王某1自2008年1月开始在涉案房屋居住，每月支付1200元作为租金，用于支付李自周在敬老院的部分费用，一直支付至2019年底，共计172800元。关于涉案房屋的归属，王某1称王富先、李自周生前多次向王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7表示涉案房屋由原告继承，并提交杨秀花、郭玉珍、胡文利证人证言，郭玉珍、胡文利出庭作证，王某2、王某3认可上述证人证言，王某4、王某5、王某7、王某6对上述证人证言不予认可。另，双方在庭审中均认可涉案房屋现值3600000元，王某4、王某5、王某7、王某6要求通过折价方式进行继承。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，涉案房屋为王富先、李自周在夫妻关系存续期间购买的房屋，在无其他特殊约定的情况下，应属夫妻共同财产。王富先去世后，其所有的涉案房屋50%份额，王某1主张王富先通过口头遗嘱已经赠与其所有，但并未提交充分证据予以证明。故对该部分遗产，应按照法定继承进行分割。李自周通过公证遗嘱将其所有的涉案房屋的份额赠与王某1，王某2、王某3在庭审中均表示将其应继承的王富先的份额赠与王某1，本院对此不持异议。现双方均认可涉案房屋现值3600000元，王某4、王某5、王某7、王某6均表示对其应继承的涉案房屋份额要求折价补偿。本院在综合考虑涉案房屋出资、居住情况等前提下，认定涉案房屋由王某1继承，王某1给付王某4、王某5、王某6、王某7涉案房屋折价款。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被继承人王富先名下位于北京市丰台区新华街五里西区6号楼6-101房屋由王某1继承，王某2、王某3、王某4、王某5、王某7、王某6于本判决生效之日起十日内协助王某1办理上述房屋产权变更登记手续；二、王某1于本判决生效之日起十日内支付王某4、王某5、王某7、王某6房屋折价款各257143元；三、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元，由原告王某1负担25428元（已交纳），被告王某4负担2543元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告王某5负担2543元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告王某7负担2543元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告王某6负担2543元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年十一月二十七日书记员  张亚兴