上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初5860号原告：章东海，男，1973年6月11日生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。被告：杨从芳，女，1977年3月30日生，汉族，住江苏省南京市。被告：谭伊雯，女，2009年3月25日生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：杨从芳(系被告谭伊雯之母)，住江苏省南京市六合区雄州街道桥西社区张补锅**。原告章东海与被告杨从芳、谭伊雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员秦冬红独任审理，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告章东海及其委托诉讼代理人徐子禹、刘奇到庭参加了诉讼，被告杨从芳、谭伊雯经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告章东海向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行201年11月30日签订的《动迁房预售预购合同》，将位于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实理由如下：2014年11月30日原告与谭广华签订《动迁房预售预购合同》，约定原告从谭广华处购买其位于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，购房价人民币(以下币种相同)96万元；待房屋交易限制期满后办理过户手续。合同签订后，原告按约定履行合同义务支付了相应款项。谭广华于2014年11月30日将西镇该房屋交付原告居住使用。合同履行过程中，谭广华去世。被告杨从芳、谭伊雯是其法定继承人。2017年10月系争房屋限制交易期满，原告却无法联系二被告。为此，原告诉至法院，诉请同前。被告杨从芳、谭伊雯未到庭应诉，亦未提供证据。本院庭审中，原告对结婚证、户籍信息摘抄、产权证、《动迁房预售预购合同》《具结书》《房屋共有权人声明承诺》《房屋交接书》、定金收据一张、收据4张、工商银行付款凭证4张、《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》《参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况》等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定事实如下：2012年7月16日征收人黄浦区住房保障和房屋管理局及其代理人黄浦第五房屋征收事务所与被征收人谭广华等签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，安置了包括系争房屋在内的两套安置房屋。2014年11月30日谭广华作为出卖方(甲方)与购买方原告章东海(乙方)签订《动迁房预售预购合同》，合同约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋转让价为96万元。合同第二条“房屋价款的付款约定”约定：乙方于2014年11月29日向甲方支付定金1万元；2014年11月30日签订合同当日向甲方支付房款29万元；2015年2月19日前支付甲方房款30万元；乙方于该房屋小产证办出之后，做完第三方委托公证之日向甲方支付房款26万元；乙方于房屋交易限制期满后7日内甲乙双方共同前往交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单据当日，直接支付甲方10万元。第三条“税费约定”约定：双方友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%个税)……如因继承、代管财产等发生费用，或因继承产生税费增加的额，则相关费用由引起费用产生的一方及其继承人、代理人或财产监管人等承担……。合同第六条约定：按照合同约定的交易方式，在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)7个工作日内甲、乙双方约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后甲乙双方进行该房屋的产权过户……。同日，谭广华与原告签署《房屋交接书》将系争房屋交付原告并出具《具结书》声明系争房屋系其个人所有，将系争房屋以96万元转让给原告。原告入住系争房屋使用至今。2015年4月4日被告杨从芳出具《房屋共有权人声明承诺》表示对系争房屋买卖事宜知情，在该房屋交易限制期届满时，其有义务按照合同内容之约定履行，并承诺不对该房屋主张任何权利，否则将承担与出卖人相同的违约与赔偿法律责任。2015年7月7日系争房屋核准登记在谭广华名下。关于已付房款。2014年11月29日谭广华收到原告就购买系争房屋支付的购房定金1万元。2014年12月2日原告支付谭广华房款29万元。2015年2月10日原告支付谭广华房款30万元。2015年8月5日原告支付谭广华房款12万元。2015年9月10日原告支付谭广华房款14万元。上述合计已付款86万元。另查明，谭广华于2016年11月7日死亡，其父母已先于其故世。谭广华与被告杨从芳系夫妻关系，生育一女即被告谭伊雯。原告系外省市户籍已婚。截止2020年5月原告已缴税满5年。截止2020年11月4日，系争房屋的上海市不动产登记薄显示其上无抵押登记、无权利限制。审理中，原告将剩余房款10万元缴纳至法院代管款账户。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与谭广华于2014年11月30日签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，应按约全面履行。签订涉案合同后，原告已支付房款86万元。系争房屋是动迁安置房。谭广华签署《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》以及取得系争房屋小产证均已满三年。系争房屋已经符合了现行动迁安置房可转让的条件。原告已经将剩余房款10万元以代管款形式缴纳至法院账户以保证合同的履行。谭广华已于2016年11月7日死亡，被告杨从芳、谭伊雯系其法定继承人，依法承继谭广华在涉案合同项下的权利义务。原告请求被告杨从芳、谭伊雯协助原告办理系争房屋产权过户手续的诉请，于法有据，本院予以支持。被告杨从芳、谭伊雯经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨从芳、谭伊雯于本判决生效之日起十日内协助原告章东海办理上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上述房屋产权户名由谭广华转移登记至原告章东海名下，办理上述房屋产权过户手续过程中产生的税费均由原告章东海承担；原告章东海应于上述房屋过户手续办理后当日支付被告杨从芳、谭伊雯剩余购房款10万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,400元，公告费560元，均由被告杨从芳、谭伊雯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年十一月二十四日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。