辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初1841号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇向阳街********。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孟繁文，系该公司职员。被告：柳桂香，女，1955年11月24日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：徐鸿昌，男，1956年3月1日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：徐海峰，男，1981年9月24日出生，汉族，住桓仁满族自治县。被告：马承红，女，1985年8月2日出生，汉族，住桓仁满族自治县。被告：马丙祥，男，1959年8月20日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：王启珍，女，1962年8月14日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告柳桂香、徐鸿昌、徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人孟繁文到庭参加诉讼。被告柳桂香、徐鸿昌、徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告柳桂香、徐鸿昌立即偿还贷款本金11万元及利息（利息按照合同约定：2019年3月19日至2020年3月18日按本金11万元执行年利率10.8%，2020年3月18日起至贷款结清之日止按本金11万元执行贷款逾期年利率16.2%）；2、被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍承担连带保证责任；3、被告徐鸿昌、柳桂香所有的抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本金及利息；4、由被告承担本案一切诉讼、执行等相关费用。事实和理由：被告柳桂香于2019年3月19日在我行贷款11万元，贷款用途为贷款重组（养羊），贷款期限为2019年3月19日至2020年3月18日。该笔贷款由被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍作担保并承担连带保证责任，由被告徐鸿昌、柳桂香所有的房屋提供抵押担保，抵押物位于，房权证编号：15010105号，面积127.1平方米。贷款期间内，被告共计偿还利息6246.06元。现该笔贷款已经逾期，截止到2020年7月2日，被告尚欠我行贷款本金11万元，利息11045.94元。为保障桓仁农村商业银行信贷资金安全,现提起诉讼，请求支持诉讼请求。柳桂香未答辩。徐鸿昌未答辩。徐海峰未答辩。马承红未答辩。马丙祥未答辩。王启珍未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐鸿昌与被告柳桂香系夫妻关系，被告徐海峰与被告马承红系夫妻关系，被告马丙祥与被告王启珍系夫妻关系。2019年3月19日，被告柳桂香、徐鸿昌与原告农村商业银行二户来支行签订借款合同，向其借款11万元。双方约定：“贷款用途为贷款重组；贷款期限自2019年3月19日至2020年3月18日，实际放款日与到期日以借据为准；借款年利率为10.8%，在贷款期限内不调整；贷款利息自实际发放日起计算；实行按季还息，到期结清本息；合同项下债务担保由马丙祥、徐海峰提供连带责任保证，由徐鸿昌提供抵押担保；借款人按合同约定按期足额还本付息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定”。同日，被告徐鸿昌、柳桂香与原告农村商业银行签订了抵押合同，以其共同共有的坐落于桓仁县建筑面积为127.10平方米的房屋为上述借款抵押担保，并出具了住房财产权及宅基地使用权抵押贷款承诺书，约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。未办理抵押登记。被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍与原告农村商业银行签订了保证合同，自愿为借款提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告农村商业银行将借款11万元打到被告柳桂香名下的放款账户。借款到期后，被告柳桂香、徐鸿昌共计偿还利息6246.06元，尚欠借款本金11万元及利息。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告柳桂香、徐鸿昌立即偿还借款本金11万元及利息（利息按照合同约定：2019年3月19日至2020年3月18日按本金11万元执行年利率10.8%，2020年3月18日起至贷款结清之日止按本金11万元执行贷款逾期年利率16.2%），被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍承担连带保证责任，并主张对被告徐鸿昌、柳桂香的抵押物优先受偿。上述事实，有原告陈述、借款申请及调查表、借款凭证、借款合同、抵押合同、保证合同、住房财产权及宅基地使用权抵押贷款承诺书、房权证、抵押物品清单等证实材料在卷为凭，经本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告柳桂香、徐鸿昌签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告农村商业银行按照约定将借款打到被告柳桂香名下账户，被告柳桂香、徐鸿昌在收到借款后，应按合同约定偿还原告农村商业银行借款本金及利息，不按期偿还的做法违反了双方约定及法律规定，对此纠纷应承担给付及违约责任；（二）被告柳桂香、徐鸿昌与原告农村商业银行签订的抵押合同系真实意思表示，合法有效，被告柳桂香、徐鸿昌以其共同共有的坐落于桓仁县建筑面积为127.10平方米的房屋为借款担保，未办理抵押登记，抵押权未成立，现原告农村商业银行主张优先受偿权，本院不予支持。但被告柳桂香、徐鸿昌作为抵押人，自愿以名下房屋为借款抵押，应在抵押房屋价值范围内对上述借款承担给付责任；（三）被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍签订了保证合同，自愿为被告柳桂香、徐鸿昌在原告农村商业银行的借款提供连带责任保证，其担保行为系真实意思表示，依法应承担连带保证责任。被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍承担保证责任后，享有向被告柳桂香、徐鸿昌追偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告柳桂香、徐鸿昌于本判决生效后立即共同给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金11万元及自2019年3月19日起至2020年3月18日止按年利率10.8%、自2020年3月19日起至实际给付之日止按年利率16.2%计算的利息（应扣除已支付的利息6246.06元）;二、被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍对上项给付款承担连带保证责任。被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍承担保证责任后，享有向被告柳桂香、徐鸿昌追偿的权利；三、驳回原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元（原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司申请缓交），由被告柳桂香、徐鸿昌共同负担，被告徐海峰、马承红、马丙祥、王启珍连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判长  武建平审判员  关伟林审判员  潘 宇二〇二〇年十一月二十七日书记员  徐 放附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。