北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2163号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，该公司职工。被告：刘占立，男。1976年4月13日出生，汉族，住河南省滑县。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）诉被告刘占立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司委托诉讼代理人王明亮、被告刘占立均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还押金5万元；2、请求依法判令被告返还剩余租金25000元；3、依判令被告支付逾期返还押金的违约金（以5万元为基数，按每日1%计算自2019年6月27日起算至实际返还之日止）；4、依法判令被告支付逾期返还租金的利息（以25000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2019年6月27日起算至实际返还之日止）；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2017年3月18日签署租赁合同，约定了租期、租金及支付方式。原告按合同约定于2019年3月份支付被告2019年3月25日至2019年9月24日期间的房租30万元。现因公司变动，原告提前解除合同并告知被告，双方协商未果。原告于2019年6月13日将涉案房屋腾退，将钥匙邮寄给被告，并向被告发出解除租赁合同的《告知函》，被告于2019年6月27日接收，至此双方合同正式解除。解除合同后，被告拒不返还原告剩余租金及押金。刘占立辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我认为原告违约，我不同意退还原告租金及押金，也不同意支付违约金及利息，我认为原告违约情形就是没到租期结束就提前退租。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月18日，刘占立（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订了《店面租赁合同》，第一章约定租赁房屋，甲方同意按照本合同约定将面积30平米的位于海淀区翠微南里房管段×号楼×层东侧的房屋出租给乙方用于开设“我爱我家”房屋中介营业厅。乙方在使用期限内依法经营不受甲方干预，甲方确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间。第2.1条，本合同约定的租赁期限为自2017年3月25日至2020年2月28日。其中2017年3月25日至2017年4月24日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但因乙方施工产生的税费及电费应由乙方承担。第2.2条，本合同约定的租赁期限届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。如乙方继续承租，双方需另行签署新的租赁合同。第3.4条约定租金支付时间，除自动转为租金的定金外，乙方应于甲方成功办理证照后另向甲方支付租金24万元，作为免租期后的第一次房租，此后乙方均应于本合同第3.2条约定的期限开始后15个工作日内向乙方支付租金，即第二期租金应于2017年9月25日欠支付，租金为30万元，以此类推。乙方向甲方交付租金当日，甲方应向乙方开具房屋租赁发票或收据。甲方逾期交付发票或收据的，乙方有权拒绝支付下期租金直至甲方交付之日止。第3.5.2条约定押金退还，甲方应将押金于本合同终止当日，扣除乙方未结清的水费、电费、物业管理费（本合同约定甲方承担的除外）、损害赔偿金、违约金后，退还至乙方；甲方逾期退还押金的，每逾期一日，乙方有权要求甲方支付逾期退还押金金额的1%作为违约金。第11.3条约定，除本合同明确约定的终止条款外，如乙方需提前解除合同，应提前30日通知甲方，并向甲方支付年租金的20%作为违约金，合同自乙方解除通知送达甲方时解除。上述合同签订后，刘占立将房屋交付我爱我家公司使用。2017年5月16日，原告向被告支付押金5万元。原告将租金交至2019年9月24日（2019年3月25日交半年租金30万元）。原告主张其在2019.4月就通过口头及电话形式告知被告提前解除合同，但没有证据提交，刘占立对此亦不予认可。原告主张于2019年5月28日微信告知被告，并提交了微信记录。刘占立对微信记录认可。微信显示，原告与被告进行了微信语音沟通。原告主张其于2019年6月13日腾空房屋，被告表示对腾空房屋的时间不清楚，主张其在6月28日自外地回到北京时看到原告已搬离涉案房屋。微信记录显示，原告在2019年6月11日向被告发送腾空房屋的相片，并告知“店面已经撤离搬空”，刘占立回答“老耿知道搬完了吧”。同时，原告主张其在2019年6月17日向刘占立邮寄送达《告知函》，刘占立于6月27日收到房屋钥匙。刘占立认可收到了告知函和房屋钥匙。告知函显示刘占立您好！我公司与阁下于2017年3月18日签署了《店面租赁合同》，合同约定我公司承租阁下位于北京市海淀区翠微南里房管段×号楼×层东侧房屋，租赁期限为2017年3月25日至2020年2月28日。我公司已向阁下支付2019年3月25日至2020年9月24日期间的租金30万元及押金5万元。合同一经签订即发生法律效力，各方均应按合同约定履行相应义务。依据合同第11.3条约定，除合同明确约定的终止条款外，如我公司需提前解除合同，需提前30日通知阁下，并向阁下支付年租金的20%（即120000元）作为违约金，合同自我公司解除通知到达阁下时解除。该房屋我公司已撤离搬出，钥匙已邮寄给您，请签收。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，我公司决定提前解除合同，合同自本函件送达阁下之日即解除，阁下应退还我公司全部押金及合同解除后未实际发生的租金。请阁下即时与我公司联系，办理退组手续。逾期未配合办理的，由此产生的一切后果，均由阁下自行承担。北京我爱我家房地产经纪有限公司，2019年6月13日。原告主张未实际使用房屋时间为2019年6月27日-9月24日共计87天，按每月5万元计算，共计145000元。扣减违约金12万元（60万*20%=12万元）后为2.5万元。刘占立主张因原告提前解约系违约，因此其主张应扣减其为原告办理营业执照的钱及免租期的租金，故不同意退还原告剩余租金及押金。关于涉案房屋的来源，刘占立主张其自老乡处承租多年，后将房屋出租给原告。原告对此予以认可。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，我爱我家公司与刘占立所签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的权利义务。现原被告双方以实际行动表明完成了房屋的交接，即合同已经解除。我爱我家公司在合同未到期之前提前退租，系违约，其在所主张的剩余租金中扣减了违约金，且依据合同约定计算，数额准确，本院予以认可。合同解除后，押金应予以返还。依据双方交接房屋的时间，刘占立应在2019年6月27日向原告返还押金，故原告依据合同约定主张逾期返还押金的利息于法有据，本院予以支持。刘占立主张原告提前解约应负担营业执照办理费用、免租期费用，无相应合同依据，本院对该项抗辩主张不予支持。原告主张逾期返还租金的利息，无相应合同依据，本院不予支持。综上所述，本院对我爱我家公司要求刘占立退还押金等诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、刘占立于本判决生效后七日内返还北京我爱我家房地产经纪有限公司押金5万元及相应利息，利息以5万元为基数，按每日1%自2019年6月27日计算至该款项实际付清之日止；二、刘占立于本判决生效后七日内返还北京我爱我家房地产经纪有限公司剩余租金2.5万元；三、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元（北京我爱我家房地产经纪有限公司已预交），由刘占立负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  钱 硕人民陪审员  常丽珍人民陪审员  张占春二〇二〇年十一月三十日书 记 员  刘馨雨