安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初8556号 原告：张向林，男，1967年7月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 被告：王子亮，男，1979年12月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：李春影，女，1979年1月17日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告张向林与被告王子亮、李春影房屋买卖合同纠纷一案，原告2020年9月9日起诉，本院受理后依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告张向林及其委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼，被告王子亮、李春影经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张向林向本院提出诉讼请求：1、判令被告方继续履行合同，协助原告将位于临泉县户、产权证号为：20××95的房屋转移登记在原告名下；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2008年6月24日,王子亮与张向林签订了房屋买卖合同，该房屋位于临泉县户。合同约定：房屋总价款150000元，张向林首付王子亮购房款80000元，在王子亮协助张向林办理好房产证后，张向林凭王子亮提供的房产证和有效发票，在七日内将购房余款及办理房产证费用一并交给王子亮。合同签订后，王子亮先后从张向林处要得购房款共计135000元，并将房屋交付给张向林使用。期间张向林多次催王子亮办理房产证，王子亮均以房产证未办好为由答复张向林。2009年7月2日，王子亮在张向林不知情的情况下，将卖给张向林的房屋从开发商徐国芳处过户至其本人名下，并办理了房产证（产权证号为：20××95）。2010年1月13日，王子亮以此房产作为抵押从张振处借款100000元，并办理了房地产他项权证，抵押权人为张振，抵押期限为2010年1月13日至2010年2月12日。到约定期限后，王子亮一直未归还该款。张向林在多方寻找王子亮未果的情况下，于2011年2月14日以房屋买卖合同纠纷为由将王子亮诉至临泉县人民法院。该房屋买卖合同纠纷案件经审理后，临泉县人民法院认为王子亮明知该房屋已经售给张向林，却采取隐瞒事实真相的欺诈手段，将该套房屋的所有证办到自己名下，然后又以此房产证作抵押，向案外人张振以借款的名义骗取钱财，其行为已经构成刑事犯罪。2011年6月26日，临泉县人民法院将该案移送至临泉县公安局按刑事案件处理。2011年10月20日，公安机关按刑事案件立案侦查。2012年5月30日，王子亮与张向林再次达成协议，由张向林帮助王子亮返还张振价款100000元，房屋所有权归张向林所有。除去张向林应支付给王子亮15000元等款项外，由王子亮向张向林出具80000元借条。王子亮借张振的款项偿还后，张振对王子亮予以谅解。2012年7月11日，王子亮之妻李崔影（户籍姓名李春影）与张向林达成协议：李春影先归还张向林40000元，剩余款项由王子亮尽快偿还并协助张向林办理房产过户手续。王子亮涉嫌合同诈骗罪案经审理，临泉县人民法院于2013年1月18日作出（2013）临刑初字第00051号刑事判决，王子亮被判犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年、缓刑五年。之后，王子亮、李春影夫妇拒不履行合同，导致张向林无法取得房屋产权登记证书。后，张向林在2020年1月中旬向人民法院提起诉讼，因其他原因，张向林于2020年7月下旬撤回起诉。综上所述，原告与被告之间的房屋买卖合同依法成立，应受法律保护，被告未将案涉房屋产权转移登记于原告名下，其行为已严重违约。为此，原告具状起诉，恳请人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告王子亮未作答辩亦未向本院提举证据材料。 被告李春影未作答辩亦未向本院提举证据材料。 经审理查明：2008年6月24日,原告张向林与被告王子亮签订《售楼合同》，该房屋位于临泉县户。合同约定：房屋总价款150000元，张向林首付王子亮购房款80000元，在王子亮协助张向林办理好房产分证后，张向林凭王子亮提供的房产分证有效发票，在七日内将购房余款及办理房产证费用一并交给王子亮。 合同签订后，王子亮先后从张向林处要得购房款共计135000元，并将房屋交付给张向林使用，张向林于2009年入住该房屋。期间张向林多次催王子亮办理房产证，王子亮均以房产证未办好为由答复张向林。 2009年7月2日，王子亮在张向林不知情的情况下，将卖给张向林的房屋从开发商徐国芳处过户至其本人名下，并办理了房产证。 2010年1月13日，王子亮又在张振不知情的情况下，以此房产作为抵押从张振处借款100000元，并办理了房地产他项权证，抵押权人为张振，抵押期限为2010年1月13日至2010年2月12日。到约定还款期限后，王子亮一直未归还该款。张振诉至法院，法院依法查封了案涉房屋。 张向林在多方寻找王子亮未果的情况下，于2011年2月14日以房屋买卖合同纠纷为由将王子亮诉至临泉县人民法院。该房屋买卖合同纠纷案件经审理后，临泉县人民法院认为王子亮明知该房屋已经售给张向林，却采取隐瞒事实真相的欺诈手段，将该套房屋的所有证办到自己名下，然后又以此房产证作抵押，向案外人张振以借款的名义骗取钱财，其行为已经构成刑事犯罪。2011年6月26日，临泉县人民法院决定将该案移送至临泉县公安局按刑事案件处理。2011年10月20日，公安机关按刑事案件立案侦查。 2012年5月30日，王子亮与张向林再次达成协议，由张向林帮助王子亮返还张振借款100000元，房屋所有权归张向林所有。除去张向林应支付给王子亮15000元等款项外，由王子亮向张向林出具80000元借条。王子亮欠张振的抵押借款偿还后，抵押他项权解除。 2012年7月11日，王子亮之妻李崔影与张向林达成协议：李崔影先归还张向林40000元，剩余款项由王子亮尽快偿还并协助张向林办理房产过户手续。 王子亮涉嫌合同诈骗罪案经审理，临泉县人民法院于2013年1月18日作出（2013）临刑初字第00051号刑事判决，王子亮被判犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年、缓刑五年。 案涉房屋现仍在被告王子亮名下，产权证号为20××95。王子亮至今没有履行合同，张向林无法取得房屋产权登记证书。 张向林在2020年1月曾向人民法院提起诉讼，因其他原因，张向林于2020年7月撤回起诉。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告王子亮与原告张向林签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已经履行合同义务支付了购房款150000元，被告王子亮理应依约协助原告办理房产过户登记手续。原告的诉讼请求，本院应予支持。 依据合同相对性原则，案涉房屋买卖合同的相对方是原告张向林与被告王子亮。本案中被告王子亮为房屋出卖人，只有被告王子亮负有协助买受人张向林办理房产过户登记的合同义务。张向林与李春影的纠纷系本案以外的法律关系，不在本案审理范围。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，判决如下： 一、被告王子亮继续履行与原告张向林签订的《售楼合同》，协助原告张向林将位于临泉县户（产权证号为：20××95）的房屋转移登记至原告张向林名下； 二、驳回原告张向林的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由被告王子亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 余文凤 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。