重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初17934号 原告：湖北美亚达集团有限公司，住所地湖北谷城经济开发区**，统一社会信用代码91420525757020329G。 法定代表人：李如友，职务总经理。 委托代理人：陈文新，重庆渝韬律师事务所律师。 委托代理人：向术淼，重庆渝韬律师事务所律师。 被告：重庆嘉铠房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙镇广厦城**1-1，统一社会信用代码91500107798036204D。 法定代表人：刘相福，职务执行董事。 委托代理人：陈军辉，系该公司员工。 原告湖北美亚达集团有限公司（以下简称美亚达公司）诉被告重庆嘉铠房地产开发有限公司（以下简称嘉铠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告湖北美亚达集团有限公司的委托诉讼代理人陈文新、向术淼，被告重庆嘉铠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈军辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北美亚达集团有限公司诉称：2019年11月，原告与被告签订《浙商大厦改造工程施工合同》以及附件协议，就原告承接被告的浙商大厦改造工程相关事项作了约定。签定该合同后，原告按照该合同约定完成了改造工程并于2019年经被告验收合格。2020年6月1日，双方签定《结算定案协议书》，双方共同确认结算金额为5693406.8元。为维护原告利益，原告起诉至法院请求：1、请求依法判令被告支付原告工程结算款5693406.80元以及利息，利息从2020年5月31日起至还清时止以5303592.73元为基数按年利率7.35%计算；2、请求依法判令被告返还原告履约保证金1000000元以及利息，利息从2019年7月1日按照中国人民银行同期贷款利率6%计算资金占有损失；3、请求依法确认原告对上述第一项、第二项确认的工程款及利息享有建设工程价款优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确履约保证金的利息为从2019年7月1日起按银行最新的LPR利息计算，明确第三项请求对位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层到二十一层的室内分户隔墙以及主水管给排水系统的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 被告重庆嘉铠房地产开发有限公司辩称，对工程款以结算金额为准。利息应按合同约定或者银行的贷款利率计算。对优先权的主张有异议。 经审理查明，2018年12月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“浙商大厦”改造工程施工合同》，约定：甲方将“浙商大厦”改造工程的施工任务发包给乙方；工程地点位于重庆市九龙坡区科园六路288号；工程的施工范围：本工程设计施工图及施工图说明全部范围的土建工程（隔墙施工）、智能化系统工程、水电安装工程以及相应工程范围内在本工程施工期间由甲方核定的设计变更、现场零星工程、签证工程，本工程范围内的消防工程、中央空调工程、通风工程由甲方另行直接发包，但甲方另行直接发包的专项工程所涉及的管线、构件、孔洞、铁件等的预留预埋工作由乙方负责，纳入乙方的承包范围和计算范围……。；乙方的“承包范围”的工程暂定合同总价为4000000元，最终以甲、乙方所作的竣工结算定案金额为准；在本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方缴纳履行保证金1000000元，本工程竣工验收合格之日（本工程如需办理竣工验收备案，则以“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”上注明的竣工验收时间为准）起22个工作日内无息退还履约保证金，如有应扣款则相应扣除；本工程的开工时间暂定为2019年3月20日，具体以甲方发出的书面开工通知的时间为准，工期为40个“日历日”；本工程无预付款，待工程竣工验收合格后15个工作日内支付甲方已核定产值的85%，结算完后30天内支付工程结算款98%，质量保证金为工程结算款的2%，自工程验收合格之日起满24个月，扣除应当由乙方承担的违约金、损失赔偿费用（若有），经甲方或甲方委托的物业公司确认无质量问题后5个工作日内一次性付清（无息）；双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有甲方工作人员签字而未加盖甲方公章的，均无法律效力。同月，原告向被告出示了《浙商大厦聚苯颗粒轻质隔墙综合单价表》，综合单价合计235.58元/㎡。 2018年12月25日，原告向被告缴纳名为浙商大厦改造工程合同保证金1000000元。 2019年，被告对原告承包的浙商大厦改造工程聚苯颗粒水泥条板（D型）隔墙专项竣工验收，验收结论为合格。 2019年9月9日，原告向被告邮寄工作联系函，被告于2019年10月9日对该工作联系函向原告进行回复，具体如下：1、请贵司将已完隔墙工程的产值尽快报送给我司，以便我司对已完产值进行审核，并在资金到位的情况下，对已核定的隔墙工程产值进度款按85%支付；2、对上述核定的隔墙工程产值按银行同期贷款利息的1.5倍计算资金利息，自2019年5月30日开始计算资金利息，计算至支付上述85%的产值进度款时为止；3、户内厨房、卫生间的隔墙部分的综合单价在我司发给贵司的工程联系单（编号：CQJK-GZLX-2019-2-ZSDS）中已明确，户内厨房、卫生间隔墙部分可纳入《施工合同》的合同及结算范围，如贵司需重新签订补充协议，则可按该综合单价为依据由贵我双方恰签补充协议。 2020年4月28日，原告向被告邮寄报告，明确原告已垫付浙商大厦”改造工程施工合同工程款540余万元，履约保证金1000000元，要求办理将此合同办理结算，赔偿损失981700元，并于2020年6月30日前支付此项目全部结算工程款及退还保证金。 2020年5月29日，被告向原告邮寄工作联系函，针对隔墙改造工程回复：同意隔墙改造工程进入实际结算，我司将派出人员再次验收，并办理最终决算；隔墙改造工程贵司支付履约保证金1000000元利息按我司2019年10月9日回函约定予以结算；对于贵司垫付隔墙改造工程款及保证金支付返还请求，由于目前公司资金困难，望贵司给予一定时间，在我司项目开始正常销售后二个月内给予支付；对于贵司主张垫付工程款计算赔偿金，我司认为此工程已于2019年5月30日办理验收，贵司不在对此工程项目实际施工，并不存在管理人员误工费、材料损失等科目，且已对在2019年10月9日回函中对贵司施工垫资利息补偿，故我司希望按原约定执行。该函件下方仅有被告总经理苏丹的签名。 2020年5月30日，被告公司成本合约部负责人袁胜春对“浙商大厦”改造工程（隔墙已完工部分）资金利息进行核算，隔墙已完工部分的价款为5303592.73元，利息起算时间为2019年5月30日至2020年5月30日，天数365天，利率为同期银行贷款利率4.9%的1.5倍即7.35%，利息合计389814.07元。 2020年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《结算定案协议书》，根据甲乙双方于2018年11月签订的“浙商大厦”改造工程施工合同。现就（隔墙已完工部分）施工费用结算定案达成如下一致意见：本合同为固定综合包干单价合同；结算金额为5693406.80元，其中含工程价款的资金利息389814.07元；本协议签订后，甲、乙双方就“浙商大厦”改造工程（隔墙已完工部分）费用的结算不存在任何经济和法律纠纷；本协议经甲、乙双方盖章后生效。协议下方有被告（甲方）盖章和代表苏丹签名，有原告（乙方）盖章和代表签字。 另查明，原告于2019年7月17日更名，更名前为湖北美亚达新型建材集团有限公司，原告具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、建筑幕墙工程专业承包壹级资质,位于九龙坡区科园六路**的办公用房属于被告所有。 庭审中，双方共同确认：工程款的利息按照4.9%的1.5倍计算。 原告称双方办理竣工验收的时间为2019年5月30日，原告主张履约保证金的利息是从此时起一个月后计算。 上述事实，有当事人陈述、“浙商大厦”改造工程施工合同、保证金收据、工作联系函、报告、工程联系单、“浙商大厦”改造工程（隔墙已完工部分）资金利息表、结算定案协议书、庭审笔录等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为,原告湖北美亚达集团有限公司与被告重庆嘉铠房地产开发有限公司签订《“浙商大厦”改造工程施工合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，湖北美亚达集团有限公司、重庆嘉铠房地产开发有限公司应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定完成部分工程。2020年6月1日，双方签订了《结算定案协议书》，且已完工部分验收合格，已完工程部分结算金额为5693406.80元（含资金利息389814.07元），根据合同约定，质量保证金为工程结算款的2%，应当扣除质量保证金106071.86元［（5693406.80元-389814.07元）×2%］，故被告应当向原告支付工程款5587334.94元（5693406.80元-106071.86元）。同时，双方均认可工程款的利息按照4.9%的1.5倍计算，成本合约部负责人袁胜春亦核算利息为389814.07元，起止时间为2019年5月30日至2020年5月30日，扣除质量保证金，工程款本金还余5197520.87元，故被告应当支付原告工程款的利息（从2020年5月31日起至还清时止以5197520.87元为基数按年利率7.35%计算）。 关于原告主张履约保证金及资金占用损失的诉讼请求，根据双方签订的《“浙商大厦”改造工程施工合同》，本工程竣工验收合格之日（本工程如需办理竣工验收备案，则以“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”上注明的竣工验收时间为准）起22个工作日内无息退还履约保证金，原告称被告于2019年5月30日进行竣工验收，被告总经理苏丹在工作联系函中亦认可，经被告公司对浙商大厦改造工程聚苯颗粒水泥条板（D型）隔墙专项竣工验收后显示合格，故被告应当返还原告履约保证金1000000元及利息（以1000000元为本金，自2019年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止） 关于原告要求确认原告对工程款、保证金及相关利息享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》的规定,装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。已竣工建设工程及未竣工建设工程,只要工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就其承建工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。由此可见,享有装饰装修工程价款优先受偿权应具备三个条件:一是发包人存在拖欠承包人工程款;二是所建工程质量需合格:三是承包人在发包人应当给付建设工程价款之日起六个月内行使了优先受偿权，四是装饰装修工程的发包人是该建筑物的所有权人。原告承建的装饰装修工程已完工部分包括经被告验收合格，被告是该建筑的所有权人，双方于2020年6月1日对已完工部分进行结算，被告此时具有支付工程款的义务，原告于2020年8月3日向我院起诉，被告于2020年9月16日参加庭审时已知晓原告的诉讼请求，原告可就其承建装饰装修工程的价款就其承建装饰装修工程部分折价或者拍卖价款优先受偿，原告要求对位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层到二十一层的室内分户隔墙以及主水管给排水系统的工程折价或者拍卖的价款优先受偿，与被告方2019年5月30日对案涉工程验收合格的内容部分相符，并未包括主水管给排水系统竣工验收，故原告仅可以就其工程款5197520.87元部分就位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层到二十一层的室内分户隔墙工程折价或者拍卖的价款优先受偿，其余请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆嘉铠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告湖北美亚达集团有限公司工程款5587334.94元及利息（从2020年5月31日起至还清时止以5197520.87元为基数按年利率7.35%计算）； 二、被告重庆嘉铠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告湖北美亚达集团有限公司保证金1000000元及利息（以1000000元为本金，自2019年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、原告湖北美亚达集团有限公司于本判决生效之日起对位于重庆市九龙坡区科园六路288号“浙商大厦”的一层到二十一层的室内分户隔墙工程折价或者拍卖的价款享有5197520.87元建设工程款优先受偿权; 四、驳回原告湖北美亚达集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费29783元，保全费5000元，由被告重庆嘉铠房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 员  项 毅 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  高继凯 书 记 员  高 雅