北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初24731号原告：北京桂隆宏利房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇刘庄村东。统一社会信用代码：911101127747397146。法定代表人：王文雨，董事长。委托诉讼代理人：阚少启，北京市远望律师事务所律师。被告：北京市通州区永顺镇刘庄村村民委员会，地址北京市通州区永顺镇刘庄村商业门面房****。统一社会信用代码：54110112A02936622W。法定代表人：刘劲松，主任。委托诉讼代理人：李明宇，北京市达奥律师事务所律师。原告北京桂隆宏利房地产开发有限公司（以下简称桂隆宏利公司）与被告北京市通州区永顺镇刘庄村村民委员会（以下简称刘庄村委会）合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。桂隆宏利公司委托诉讼代理人阚少启，刘庄村委会委托诉讼代理人李明宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桂隆宏利公司向本院提出诉讼请求：1.刘庄村委会给付桂隆宏利公司村民自住楼第一、二期合作回购款15016603.7元及利息（以15016603.7元为基数，以年利率5%为计算标准，自2011年9月20日起计算至实际给付之日止）；2.刘庄村委会给付桂隆宏利公司村民自住楼第三期合作回购款18700771.2元及利息（以18700771.2元为基数，以年利率10%为计算标准，自2017年5月13日起计算至实际给付之日止）；3.刘庄村委会承担本案诉讼费。事实和理由：2005年9月18日，桂隆宏利公司与刘庄村委会签订《合作协议》（以下简称协议），约定刘庄村委会提供约130亩土地与桂隆宏利公司进行合作开发。2016年5月6日，双方签订《合作协议补充协议》（以下简称补充协议），对协议约定的条款进行补充。上述两份协议签订后，刘庄村委会未按照约定给付桂隆宏利公司回购款。双方遂于2017年5月13日签订《还款计划》（以下简称还款计划）。经桂隆宏利公司多次催要，刘庄村委会至今未给付回购款。刘庄村委会辩称，认可桂隆宏利公司的诉讼请求。双方确认欠付桂隆宏利公司的款项金额与起诉状中主张的金额一致。现刘庄村委会资金困难，希望法庭对利息予以酌减。本院经审理认定事实如下：2005年9月18日，刘庄村委会（甲方）与桂隆宏利公司（乙方）签订协议，约定：甲方与乙方拟合作进行旧村改造村民自住楼建设。地块及面积：该合作项目地块为甲方所有的土地，占地面积约130亩，位置为东临李庄村，南邻焦王庄村，西邻小中河，北邻潞苑北大街。具体面积以最终规划批准用地面积为准。合作方式：甲方以提供上述地块土地及办理村民自住楼房部分建设手续、进行地上物拆迁、提供自住楼小区供水、供电条件为合作条件。乙方以建设投资为合作条件。甲、乙双方的权益及利益分配：该项目预计建筑面积约13万平方米，其中住宅、商业、公建面积以最终确定的规划方案和设计图纸为准。甲、乙双方对住宅、商业、公建面积以最终的设计图纸为准进行分成，甲方分取上述各类建筑面积的20%，乙方分取上述各类建筑面积的80%。甲方对乙方分取的上述各类建筑面积的80%进行回购，回购价格为住宅每建筑平方米2300元，商业（底商）房每建筑平方米3500元，锅炉房、配电室、水泵房等公建房每平方米2300元，其中锅炉以乙方实际购买和安装费用的发票为准，甲方也进行回购，从而甲方取得上述乙方分取的80%建筑面积和公用设施的所有权。甲方向乙方支付回购款的办法：乙方向甲方交付住宅楼钥匙（商业房钥匙由乙方保留）之前，甲方向乙方支付应付的回购款（应付回购款的计算以设计图纸面积为准）的50%，如甲方未付清此50%款，乙方有权拒绝交付甲方钥匙。如甲方在乙方工程已竣工，具备向甲方交钥匙的条件后一年甲方仍不能付回购款，乙方有权对建成的楼房进行出售，甲方应配合乙方办理售房手续，并以甲方名义出具相关的售房合同、证明、证件。甲方村民全部搬入乙方建成的楼房后（此搬入期限甲方应于乙方楼房全部建成之日半年内完成搬入工作）三个月内付清乙方全部回购款，如不能付清，乙方有权出售商业房，补足甲方的应付款，商业楼的售价不应低于每建筑平方米3500元，由甲方为购房人办理售房手续，为购房人出具购房合同、证明和证件。甲方回购款付清后10日内乙方向甲方移交商业房钥匙。此外，协议还约定了其他内容。2016年5月6日，刘庄村委会（甲方）与桂隆宏利公司（乙方）签订补充协议，约定：甲乙双方合作已完成一、二期，现延续进行三期建设。地块及面积：该合作项目地块为甲方所有的土地，占地面积约17亩，位置为：村东北角，建筑面积64417.96平方米。甲、乙双方的权益及利益分配：甲、乙双方对于各类建筑面积进行分成，甲方分取20%，乙方分取80%。甲方对于乙方分取的51534.36平方米的各类建筑面积进行回购，回购价格为住宅每平方米5300元，商业楼每平方米1万元，地下车库每平方米7000元。甲方向乙方支付回购款的办法为：乙方向甲方交付住宅楼钥匙及商业楼钥匙之前，甲方向乙方支付应付的全部回购款，如甲方未付清此款，乙方有权拒绝交付甲方钥匙。如甲方在乙方工程已竣工，具备向甲方交钥匙的条件后2个月甲方仍不能给付回购款，乙方有权对建成的楼房进行出售，折抵回购款，甲方应配合乙方办理售房手续，并以甲方名义出具相关的售房合同、证明、证件。甲方回购款付清后10日内乙方向甲方移交房屋钥匙。如甲方既不给付回购款，也不配合乙方办理售楼手续，甲方按应付回购款额的日千分之一偿付乙方违约金，自工程竣工之日起算。此外，补充协议还约定了其他内容。上述协议签订后，桂隆宏利公司已经按照协议约定完成三期村民自住楼建设工作。2017年5月13日，刘庄村委会与桂隆宏利公司签订还款计划，约定：双方确认一、二期刘庄村委会欠付桂隆宏利公司回购款15016603.7元，三期欠付回购款20830771.2元（扣减426套房。每套房5000元装修款计213万元，应计欠款18700771.2元），对此欠款问题，刘庄村委会作出还款计划如下：一、对一、二期合作建设村民自住楼所欠桂隆宏利公司回购款15016603.7元，刘庄村委会承诺于2017年底前付清，并自2011年9月20日起计算欠款额年息5%的利息。二、对第三期合作建设村民自住楼所欠桂隆宏利公司回购款18700771.2元，刘庄村委会承诺于2018年5月13日前付清，并自2017年5月13日起计算欠款额年息10%的利息。经桂隆宏利公司催要，刘庄村委会至今未给付上述款项。上述事实，有桂隆宏利公司向本院提交的《合作协议》、《合作协议补充协议》、《还款计划》、催款函及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：桂隆宏利公司与刘庄村委会签订协议及补充协议，约定双方进行村民自住楼建设项目合作，后双方签订还款计划，确认刘庄村委会给付回购款的数额以及还款时间。刘庄村委会未按照还款协议的约定给付上述款项，已经构成违约，且刘庄村委会对于给付回购款的金额予以认可，故本院对于桂隆宏利公司要求刘庄村委会给付回购款的诉讼请求予以支持。还款协议中利息的约定系双方当事人真实的意思表示亦未违反法律的强制性规定，刘庄村委会请求法院对于利息予以酌减，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京市通州区永顺镇刘庄村村民委员会于本判决生效之日起7日内给付原告北京桂隆宏利房地产开发有限公司村民自住楼第一、二期合作回购款15016603.7元及利息（以15016603.7元未给付金额为基数，以年利率5%为计算标准，自2011年9月20日起计算至实际给付之日止）；二、被告北京市通州区永顺镇刘庄村村民委员会于本判决生效之日起7日内给付原告北京桂隆宏利房地产开发有限公司村民自住楼第三期合作回购款18700771.2元及利息（以18700771.2元未给付金额为基数，以年利率10%为计算标准，自2017年5月13日起计算至实际给付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105193元，由被告北京市通州区永顺镇刘庄村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 于素娟二〇二〇年十一月十八日法官助理 蔡 爽书 记 员 王妍杰