北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9696号原告：李月娇，女，1979年8月17日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，执行董事。原告李月娇与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李月娇到庭参加诉讼，被告天洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李月娇向本院提出诉讼请求：1．判令天洋公司支付违约金11457．81元，以及各项代收费用30916元，并支付上述合计费用自2019年11月27日至今参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付利息；2．判令天洋公司就市政供电承担相应违约责任，支付损害赔偿19500元，计算至起诉之日；3．判令天洋公司就燃气敷设承担相应违约责任，支付损害赔偿6000元，计算至接通燃气之日；4．判令本案的诉讼费由天洋公司承担。事实和理由：2016年11月18日，天洋公司与李月娇签订《北京市商品房预售合同》，约定李月娇购买天洋公司位于房山区房屋，房产合同签订后原告依约履行付款义务，并于2017年5月1日收楼入住，按照合同第二十二条约定，被告有义务及时为原告办理房产证，但直至2019年11月27日被告仍未办理。原告与被告协商自行办理不动产证，双方于当日签订了《蜂巢科技广场北区业主自办不动产证的协议》，约定被告支付未及时办理不动产证违约金，并返还各项代收费用。上述款项原告至今未得到偿付。基于合同第13条第1款(2)的约定，被告应于“2017年5月1日达到市政正常供电”的条件，但时至今日，原告的房屋一直处于临电设备供电的状态，众所周知临电的状态及其不稳定且费用远高出市政供电，原告自入住至今家用电器因经常性的临时断电损耗严重，尤其是酷暑天用电高峰期的断电更是让人难以忍受的折磨，这对日常生活造成极大的影响和困扰，因此原告恳请法院判令因被告的违约造成的损害赔偿19500元(同小区业主因临电问题诉至法院，得到生效判决的赔偿金为6000元/年)。基于合同第13条第1款(4)的约定，原告房屋的燃气应于“2017年5月1日交付，敷设到户”，但实际上直到2017年底被告才完成原告房屋燃气的敷设，自原告入住至燃气到位这半年多的时间里，原告无法完成正常家庭生活必需的一日三餐烹制，这对原告家庭成员的身心都造成了极大的伤害，在此原告请求法院判令被告因其违约行为造成的对原告的损害金额为6000元整。故为了维护李月娇的合法权益特向法院提起诉讼。天洋公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，李月娇与天洋公司签订编号为Y1975271的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），约定李月娇向天洋公司购买位于房山区346，该商品房的用途为商业，预测建筑面积48．01平方米，总价款962841元。买受人采用贷款方式付款，于签订预售合同当日向出卖人支付商品房首付款482841元，余款480000元向贷款机构申请贷款支付。出卖人应当于2017年5月1日前向买受人交付该商品房。预售合同第十二条“交付条件”约定，除出卖人应当提供《质量保证书》、《使用说明书》，以及《工程质量分户验收表》外，商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3．满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。预售合同第十三条“市政基础设施和其他设施的承诺”第一款市政基础设施约定：（1）上水、下水：2017年5月1日达到上下水通畅；（2）市政供电：2017年5月1日达到市政正常供电；……（4）燃气：2017年5月1日交付，敷设到户；……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：若交付该商品房时上述条件尚不满足，但出卖人采取补救措施能保障买受人正常使用的，视为商品房已满足上述条件，买受人不得因此拒绝接受该商品房。预售合同第十六条“交接手续”第（五）项约定买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费等符合国家规定的相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。预售合同第二十二条“产权登记”第(二)项转移登记约定，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该预售合同及附件还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，李月娇向天洋公司支付了全部购房款，并向天洋公司交纳了契税、产权代办费、印花税、登记费共计30916元。天洋公司于2017年5月1日向李月娇交付了房屋，但未按照合同约定为李月娇办理不动产权属转移登记。2019年11月27日，天洋公司（甲方）与李月娇（乙方）签订《蜂巢科技广场北区业主自办不动产证的协议》，约定甲方同意乙方自行办理蜂巢科技广场房的不动产证。由乙方自行至相关部门缴纳该房屋的契税、印花税、工本费等办理不动产证全部费用。本协议生效日为甲方向乙方赔付因甲方延期为乙方取得该不动产证违约金的截止日。甲方于本协议生效后90个工作日内，向乙方退还已代收的契税28885元、印花税481元、登记费550元、产权代办费1000元，合计30916元。同日，天洋公司向李月娇出具证明，载明因产权逾期办理所产生的违约金，尚有11457．81元未予支付。另查，李月娇已于2019年11月29日自行办理了不动产权证书。本院认为，李月娇与天洋公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同以及自办不动产证的协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依据双方所签协议约定，天洋公司应当在协议生效后90个工作日内退还已收契税、印花税、登记费、产权代办费共计30916元，天洋公司未按约定履行，现李月娇主张退还该笔费用，于法有据，本院予以支持。天洋公司存在延期办理房屋权属转移登记的违约行为，应当承担违约责任。故关于李月娇要求天洋公司支付因产权逾期办理所产生的11457．81元的违约金的诉求，理由正当，数额合理，本院予以支持。关于李月娇要求天洋公司支付利息的诉求，于法无据，本院不予支持。关于供电问题，目前涉案房屋未达到纳入城市供电网络并正式供电的开通条件，天洋公司虽向李月娇提供替代性履行方式，但仍违反了合同的约定，鉴于临时用电相比纳入城市供电网络并正式供电存在不稳定等问题，对李月娇使用涉案房屋确实会造成一定影响，据此，李月娇要求天洋公司就市政供电承担相应违约责任的诉求符合法律规定，本院综合考虑李月娇遭受的损失情况、合同履行情况、双方过错等因素，暂计算至2020年8月1日，酌情确定天洋公司向李月娇给付逾期纳入城市供电网络并正式供电的违约损失19500元。关于燃气问题，鉴于天洋公司未按期确保交付的商品房达到燃气开通的条件，其行为违反了合同约定，李月娇据此主张违约损失符合法律规定。本院综合考虑李月娇遭受损失期间、合同履行情况、双方过错等因素，酌定天洋公司应承担的赔偿数额为1000元。天洋公司经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内给付李月娇逾期办理房屋所有权证书违约金11457．81元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内返还李月娇契税、印花税、产权代办费、登记费共计30916元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿李月娇逾期办理燃气入户的违约损失1000元；四、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿李月娇逾期纳入城市供电网络并正式供电的违约损失19500元；五、驳回李月娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费748元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 刘洪刚二〇二〇年十一月二十三日法官助理 魏晓阳书 记 员 祁海营