江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初2006号原告：江阴佳旺置业有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MEFAROF，住所地江阴市鲥鱼港路**。法定代表人：顾凤明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周杨，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。被告：常州市武进民防建设投资有限公司，统一社会信用代码9132041256292634XK，，住所地常州市武进区湖塘镇武宜中路**（天豪商务大厦**）法定代表人：冯剑玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨可斌，江苏正气浩然律师事务所律师。原告江阴佳旺置业有限公司（以下简称佳旺公司）诉被告常州市武进民防建设投资有限公司(以下简称民防公司)合同纠纷一案,本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳旺公司的委托诉讼代理人周杨，被告民防公司的委托诉讼代理人杨可斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳旺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年7月14日至2019年12月31日期间的补偿款1767006元；2.判令被告自2019年9月27日起至1574598.68元补偿款（2017年7月14日至2019年9月23日期间）实际支付之日止，以1574598.68元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）向原告支付利息；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告为湖塘花园街地88号中防地下商贸城地壹街商铺业主，因地铁建设需要，原告商铺被迫停业。2018年8月7日，原告与被告就商铺停业事宜签署了《地壹街商铺补偿合同》，约定为了弥补原告地壹街58套1963.34平方米商铺停业损失，被告以每天每平米壹元的补偿标准向原告支付补偿款，停业补偿的计算时间从2017年1月15日至2017年7月13日，总计180天，超过180天的按实结算；不足180天的，按180天计算。合同签署后，被告向原告支付了180天的补偿款353401元。至原告起诉之日，原告商铺因被告原因一直处于停业状态。但对于停业补偿，被告仅支付180天补偿款后就再未支付，原告为此曾多次向被告主张已产生的补偿款，但被告置之不理。2019年9月23日，原告委托律师向被告发函要求被告支付从2017年7月14日至发函日期间的补偿款，但被告在2019年9月26日收函后至今仍未支付。原告认为被告的行为已损害了原告的合法权益，为维护原告权益，故向法院起诉。民防公司辩称：1、虽然被告在庭前提出的管辖异议被无锡中院裁定驳回，但被告认为本案管辖错误，不能简单的认为只要涉及到价款就以接收货币一方所在地作为管辖依据，而是应该结合基础法律关系，故被告坚持认为本案应该由被告所在地法院管辖。2、原告诉请中的部分金额错误，原告主张2017年7月14日至2019年9月23日（801天）的所谓的补偿款本金应该是1572635.34元。3、原告所主张的补偿款及逾期利息没有事实依据，本案因案涉的不动产需要临时加固，所以原被告签订了相关的补偿合同，但该工程已于2017年3月30日竣工验收，被告已不再占用商铺，因此本案的补偿合同本质上是基于侵权行为而产生的结算协议，与一般的补偿协议并不相同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2018年8月7日，甲方（受偿人）佳旺公司与乙方（补偿人）民防公司签订《地壹街商铺补偿合同》一份，约定因地铁建设需要，乙方需要使用甲方坐落在武进区（建筑面积1963.34平方米），为弥补乙方在使用商铺期间造成的甲方损失，签订补偿协议如下：补偿标准为每天每平米壹元。停业补偿的时间从2017年1月15日至2017年7月13日，总计180天。超过180天的按实结算；不足180天的，按180天计算。根据上述补偿标准，本合同签订后，乙方向甲方支付补偿款为人民币353401元。本合同一经签订，即视为甲方自2017年1月15日起将商铺及相关附属设施交付给乙方使用，甲方不得以任何理由阻挠乙方施工。乙方施工完毕，自完工通知张贴之日起叁日内，甲方应与乙方办理返还商铺交接手续。若在规定的时间内甲方未办理返还交付手续，视为乙方己将商铺返还给甲方，甲方对该约定的返还方式予以认可。商铺返还后，甲方无权再向乙方主张任何权利。合同签订后，民防公司向佳旺公司支付了180天的补偿款353401元。后因民防公司与常州中防地下空间置业有限公司（以下简称中防公司）民间借贷、追偿权纠纷二案，民防公司申请财产保全，2020年5月11日，常州市武进区人民法院分别作出（2020）苏0412民初2573、2574号民事裁定书，并于2020年5月18日对佳旺公司商铺所在的地壹街商贸城地铁站入口处张贴了查封公告，查封中防公司位于地壹街商贸城E区约1200平方米无证房产，查封期限自2020年5月18日至2023年5月17日。现场照片显示地铁站入口处于封闭状态。庭审中，民防公司提供了验收证明书，显示工程名称为：常州市武进区中防花园商贸城部分工程拆除及临时加固工程，建设单位为民防公司，开工日期为2017年2月7日，完工日期为2017年3月30日，验收意见为:施工内容已全部施工完毕，验收通过，证明书上加盖了设计单位、建设单位、监理单位、施工单位的公章。以上事实，有补偿合同、民事裁定书、查封公告、现场照片及电子数据、产权证、验收证明书及庭审中原、被告双方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据补偿合同，结合庭审中双方的陈述，本院对民防公司因地铁建设工程需要占用佳旺公司的商铺及商定停业补偿的事实予以认定。补偿合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，本院对此予以确认，双方均应按补偿合同的约定履行。佳旺公司认为直至起诉时，民防公司仍未将占用的商铺返还他公司，故应当按补偿合同约定的补偿标准继续计算占用期间的补偿费。民防公司则认为案涉工程项目于2017年3月30日竣工验收后，他公司已不再占用商铺，并提供了验收证明书。对此，因补偿合同约定施工完毕后自完工通知张贴之日起三日内双方应办理返还商铺交接手续，故民防公司虽然提供了验收证明书，但并不能证明其已张贴完工通知，故也无法证明其已向佳旺公司返还占用的商铺。常州市武进区人民法院在地铁站入口张贴查封公告并不影响民防公司可向佳旺公司实际交付案涉商铺，结合现场照片所显示的案涉商铺所在的地铁站入口处于封闭状态的实际情况，故本院采信佳旺公司的观点，即民防公司未能向佳旺公司返还商铺，致佳旺公司的商铺至今仍无法正常使用。民防公司认为本案的补偿合同本质上是基于侵权行为而产生的结算协议，与一般的补偿协议并不相同，协议明确约定了补偿款金额为353401元，且他公司已支付完毕，故不应再计算补偿款。对此，因民防公司占用佳旺公司商铺在先，双方签订补偿合同在后，补偿合同约定的补偿时间为2017年1月15日至2017年7月13日，而双方签订补偿合同的时间为2018年8月7日，其时合同载明的补偿时间已届满，但补偿合同又约定补偿时间超过180天的按实结算，故，如补偿款金额353401元系双方最终结算的话，双方无需在合同中再列明按实结算的内容。综上，虽然签订补偿合同后民防公司按合同上确定的补偿款金额向佳旺公司支付了353401元，但该款应认定系2017年1月15日至2017年7月13日总计180天的补偿款的结算（1963.34平方米×1元/平方米/天×180天=353401元），故对于2017年7月13日以后民防公司占用佳旺公司商铺的补偿款仍应按实结算。自2017年7月14日起至2019年12月31日的补偿款经计算应为1768969元（1963.34平方米×1元/平方米/天×901天），现佳旺公司主张1767006元，系其对自身权利的处分，并无不当，本院予以支持。至于逾期付款利息，佳旺公司主张自民防公司2019年9月26日接收律师函后次日即2019年9月27日起算，但佳旺公司并未提供相应证据证明民防公司已于2019年7月26日接收了律师函，故本院认为应自佳旺公司向本院起诉之日即2020年2月25日起至实际支付之日止，以1767006元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。至于民防公司提出管辖异议的答辩意见，因本院作出裁定书认定本院对本案有管辖权后，民防公司不服并向无锡市中级人民法院提起上诉，无锡市中级人民法院已裁定驳回上诉，维持原裁定，故本院无需再对民防公司的观点进行论述。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、常州市武进民防建设投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴佳旺置业有限公司2017年7月14日起至2019年12月31日期间的补偿款1767006元，并支付该款利息损失（自2020年2月25日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回江阴佳旺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10835元（江阴佳旺置业有限公司已预交），由常州市武进民防建设投资有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴佳旺置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇二〇年十一月十日书记员 陶施佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。