河北省高邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0127民初96号 原告：吕爱霞，女，1974年10月24日出生，汉族，住邢台市柏乡县。 委托诉讼代理人：刘朝阳，河北清风律师事务所律师。 被告：河北昊骞房地产开发有限公司，住所地高邑县科技路北侧。 法定代表人：刘征，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜瑞卿，河北法诠律师事务所律师。 原告吕爱霞与被告河北昊骞房地产开发有限公司（以下简称昊骞房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日作出（2019）冀0127民初715号民事判决书。昊骞房地产公司不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）冀01民终14130号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告吕爱霞委托诉讼代理人刘朝阳、被告昊骞房地产公司委托诉讼代理人姜瑞卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕爱霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告交付昊天华府2号楼三单元502室房产一座，标的229000元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告签订了昊天华府内部认购书一份，由原告以总价22.9万元购买被告开发的昊天华府2号楼三单元502室房产一座，并已实际交付了房款，现该房屋已竣工，但被告却不履行交付房屋的义务，原告已向法院申请了诉前财产保全，保全案号为：(2019)冀0127财保61号。为此，特向法院提起诉讼。望贵院依法查明，支持原告上述诉求。 被告昊骞房地产公司辩称，被告与原告没有任何关系，被告没有向原告出卖房产，原告诉被告没有任何道理。 本院经审理认定事实如下：原告称2015年2月份，原告与张增茂协商并签订昊天华府内部认购书，认购房屋为住宅楼2号楼3单元502室，并将购房款分别支付给张增茂14万元、原告的嫂子刘庆敏89762元。原告提交《昊天华府内部认购书》一份，甲方为昊天华府项目咨询中心、乙方为吕爱霞，认购书约定乙方认购房号为住宅楼2号楼3单元502室；乙方自愿交付人民币22.9万元（每平方米2700元）作为认购房款，在甲乙双方签订《商品房购买（预售）合同》时乙方所缴纳的认购房款抵作该商品房部分价款不予退还。认购书甲方代表处加盖有昊骞房地产公司公章及林慧敏手章，乙方代表处有吕爱霞的签名，落款日期为2019年5月29日。同时原告提交2015年2月11日中国农业银行银行卡存款业务回单，显示户名为张增茂，存款金额140000元，提交中国农业银行个人账户明细，显示2018年2月6日原告吕爱霞向刘庆敏账号转支89762元。另外原告提交一份落款日期为2015年3月15日的委托书，原告称该委托书系张增茂向其出示的，委托书内容为“公司自愿委托张增茂（身份证号1301241981××××××××）将我公司开发的位于高邑县房屋以我公司名义对外进行销售，并签订房屋买卖合同（协议），销售均价为2600元／平方米，所得销售价款用于支付依据《张增茂与昊骞房地产开发公司签订的承包合同》应付未付工程款”。委托书上加盖有昊骞房地产公司公章和林慧敏手章。被告对认购书、委托书不予认可，辩称认购书和委托书上加盖的公章和手章均不是被告公司印章，与公司备案印章不一致，且认购书上落款时间为2019年，认购书与委托书载明的房号也不一致。原告称认购书落款日期系开庭前补签的，实际签订时间为2015年2月份。被告对银行卡存款业务回单和银行转账凭证不予认可，辩称款项均未转到被告公司。原告称根据委托书，张增茂有权收取购房款，且刘庆敏系被告公司的债权人，2018年原告受张增茂指示将购房尾款转给刘庆敏。另查明，昊骞房地产公司公章及林慧敏手章的备案日期为2013年7月25日，备案印章与涉案印章不一致。林慧敏系被告公司原法定代表人，2019年1月份法定代表人变更为刘征。 原告除了提交上述原一审提交的证据外，还提交了如下证据：1、从高邑县自然资源和规划局调取的昊骞房地产公司备案的委托书，内容为“河北昊骞房地产开发有限公司全权委托张增茂办理拆迁赔偿后土地过户手续”，落款日期为2014年11月2日。原告称该委托书上加盖的印章与认购书、委托书上加盖的印章一致，证明涉案印章与原告主张的备案印章同时使用，备案之后，涉案印章并没有收回，还在继续使用。2、从高邑县自然资源和规划局调取的昊骞房地产公司备案的其与曹雄志签订的土地转让协议，落款日期为2014年11月2日。原告称协议上面加盖的昊骞房地产公司印章与认购书、委托书上加盖的印章一致，证明涉案印章与备案印章同时使用。3、昊骞房地产公司工商信息，证明2010年8月24日，昊骞房地产公司股东有张增茂、林慧敏、戎建，分别占股300万、250万、250万，2016年6月1日张增茂退股。证明2015年张增茂与吕爱霞签订合同时张增茂是昊骞房地产公司的大股东。4、证明一份，证明张文忠系昊骞房地产公司债权人，刘庆敏系张文忠妻子，原告受张增茂指示将购房尾款转给刘庆敏抵顶昊骞房地产公司欠张文忠的货款。被告对于证据1、2质证称，从高邑县自然资源和规划局调取的证据上加盖的公章与认购书加盖的公章不是同一枚印章，对公章的真实性不认可。对证据3质证称，张增茂2016年的时候已经退出股东，张增茂在任股东期间也不参与公司的经营，他仅是一个施工方。 本院认为，原告吕爱霞提交《昊天华府内部认购书》及委托书，上面均加盖了昊骞房地产公司公章及林慧敏手章。昊骞房地产公司辩称其从未卖给过原告房产，也未委托张增茂销售房屋，委托书及认购书上加盖的公章及林慧敏手章均是假的。本院认为，根据吕爱霞从高邑县自然资源和规划局调取的昊骞房地产公司备案的委托书、土地转让协议，上面加盖的公章与吕爱霞提交的委托书及认购书上加盖的公章外观一致，被告辩称两枚公章不是同一枚公章，但未提交证据予以证实，本院对于被告的辩解不予采信。可见2014年11月2日涉案印章仍在使用，被告公司存在涉案印章与备案印章同时使用的情况。张增茂曾系昊骞房地产公司大股东，张增茂与原告签订认购书，且向原告出示委托书，委托书和认购书上均加盖有昊骞房地产公司公章与林慧敏手章，原告有理由相信张增茂代表昊骞房地产公司与其签订合同。至于认购书的落款时间，本院认为，根据合同法的规定，落款日期并不是合同有效成立的必备要件。因此，加盖有昊骞房地产公司印章和林慧敏手章的《昊天华府内部认购书》合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行。被告昊骞房地产公司应按照认购书的约定向吕爱霞交付2号楼3单元502室。吕爱霞自愿在交付房屋时按房屋实际面积以2700元每平米向昊骞房地产公司补齐所差房款，本院予以支持。关于吕爱霞支付房款的数额，吕爱霞向张增茂支付的14万元，因张增茂的代理行为，应依法认定为原告交付的购房款。至于原告于2018年2月6日向刘庆敏支付的89762元，本院认为，原告主张是受张增茂指示，于2018年将89762元支付给刘庆敏，但原告没有提交张增茂指示交付的证据，且张增茂2016年6月1日已退出公司股东，故对于原告的上述主张，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告吕爱霞于本判决生效后10日内按房屋实际面积以2700元每平米的价格向被告河北昊骞房地产开发有限公司补齐所差房款（已支付140000元购房款）。 二、被告河北昊骞房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告吕爱霞交付昊天华府2号楼3单元502室房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费免予收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市高邑县，邮编：051330，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交并提交缴费收据原件（收款单位全称：河北省石家庄市中级人民法院；开户行：河北银行华兴支行；账号：62×××47）。逾期未提交亦未提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  贾立慧 人民陪审员  刘配锐 人民陪审员  刘英辰 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  李晓倩