四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2670号 原告：付秀娥，女，汉族，1959年3月11日生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：朱杨静，四川领靖律师事务所律师。（特别授权） 被告：肖世明，男，汉族，1954年1月1日生，住成都市温江区。 被告：李华琼，汉族，1956年2月12日生，住成都市温江区。 第三人：四川北新大弘置业集团有限公司，住所：四川省德阳市广汉市北外乡云盘村六社，统一社会信用代码：91510681054128413J。 法定代表人：刘邦成。 委托诉讼代理人：王小霞（四川北新大弘置业集团有限公司员工），女，汉族，1979年2月11日，住成都市高新区，（特别授权） 原告付秀娥与被告肖世明、李华琼、第三人四川北新大弘置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告付秀娥及其委托诉讼代理人朱杨静，第三人四川北新大弘置业集团有限公司委托诉讼代理人王小霞到庭参加诉讼。被告肖世明、李华琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告付秀娥向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告肖世明、李华琼之间的不动产买卖关系合法有效；2、判令被告肖世明、李华琼依法将位于四川省广汉市××乡北新国际机械城项目Ｃ2幢Ｃ2-3-75号（备案登记号：201403190000079）的不动产过户登记到原告名下，第三人四川北新大弘置业集团有限公司协助办理相关过户登记；3、判令被告肖世明、李华琼向原告支付违约金50000元；4、本案的诉讼费、保全费由被告肖世明、李华琼承担。庭审中，1、原告撤回要求第三人四川北新大弘置业集团有限公司协助办理相关过户登记的诉讼请求；2、原告自愿撤回第三项诉讼请求，不要求二被告支付违约金50000元。事实与理由：2014年3月19日，被告肖世明、李华琼与第三人四川北新大弘置业集团有限公司签订书面《商品房买卖合同》，购买位于四川省广汉市××乡××号商铺（备案登记号：201403190000079），商铺的交付时间为2015年6月30日。该铺面由第三人向被告肖世明、李华琼进行返租统一经营，第三人四川北新大弘置业集团有限公司向被告肖世明、李华琼支付租金。《商品房买卖合同》签订后，被告肖世明、李华琼按照合同约定向第三人支付了相应款项。2015年6月4日，原告与被告肖世明、李华琼经友好协商，被告肖世明、李华琼将上述铺面出售给原告，约定价格为378000元，2015年6月4日至2020年3月18日的租金共计198000元在购房款中予以抵扣，抵扣后原告向被告肖世明、李华琼支付剩余的房款180000元。原告分五次向被告肖世明、李华琼支付100000元、50000元、10000元、10000元、10000元将购房款支付完毕。2018年8月开始，第三人多次通知被告肖世明、李华琼办理不动产登记，但被告肖世明、李华琼均以各种理由拒绝配合第三人办理不动产登记，为此，原告也多次请求被告肖世明、李华琼前往第三人处办理不动产登记，以便于被告肖世明、李华琼履行义务，但被告肖世明、李华琼均推诿。 上述事实，有承诺书、收条、转款凭证、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案表等证据予以证明。综上，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，望判如所请。 被告肖世明、李华琼今本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告付秀娥为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原被告身份证复印件及第三人工商登记信息，证明主体资格； 2、被告肖世明、李华琼与第三人四川北新大弘置业集团有限公司签订的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案表及房屋的平面图、查询情况说明，证明案涉房屋目前由第三人备案登记在二被告名下； 3、购商铺协议，证明原被告之间的买卖关系、价款金额、付款方式； 4、承诺书，证明原告于2015年6月5日转款10万元给被告肖世明，2015年6月10日向被告支付5万元购房款，余款3万元将于2015年8月30日付清； 5、收条4份，证明余款3万元已付清，原告还支付二被告1000元利息，截止2015年8月28日，原告所有购房款已向被告支付完毕，2016年11月18日，原告支付被告利息1000元； 6、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明二被告于2013年7月18日登记结婚，2019年7月10日离婚，在离婚协议书上未对案涉商铺进行分割； 7、由被告李华琼签名的说明一份及视频，证明被告李华琼对被告肖世明与原告签订的《购商铺协议》予以追认。 本院认为上述证据真实、客观并形成证据锁链，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月19日，被告肖世明、李华琼与第三人四川北新大弘置业集团有限公司签订书面《商品房买卖合同》，购买位于四川省广汉市××乡××号商铺（备案登记号：201403190000079），建筑面积：25.24平方米，商铺总价款：132234元；交付时间：2015年6月30日。 2015年6月4日，原告付秀娥（乙方）与被告肖世明（甲方）签订《购商铺协议》约定：1、甲方将2014年3月19日在四川北新大弘置业集团有限公司购买的北新国际机械城Ｃ××栋××＃××楼××.2平方米的商铺一间转卖给乙方，成交价为每平方米15000元，合计人民币378000元。此屋的租金从即日至2020年3月18日为198000元归乙方付秀娥所有，除去剩余的180000元由付秀娥在六月五日内付给甲方肖世明，此协议双方绝无反悔。甲、乙方反悔付对方违约金2万元；2、该房的产权证、土地证均由乙方付费，从今以后的一切办证费用均由乙方负责，与甲方无任何关系。甲方有权利和义务协助办理相关手续，其他无任何关系。此协议双方签字生效，具有同等法律效力。（购房合同暂由甲方保存，待乙方款付清后再取合同）甲方肖世明、乙方付秀娥在《购商铺协议》上签名并加盖指印。协议签订后，被告肖世明于2015年6月5日向原告付秀娥出具《收条》载明：“今收到付秀娥交来的买北新国际机械城商铺Ｃ栋3楼75＃25.2平方米，共计180000元（现收100000元，大写人民币壹拾万元正）此据收款人肖世明2015年6月5日。”付秀娥付款后，肖世明将四川北新大弘置业集团有限公司与肖世明、李华琼签订的书面《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案表及平面图交予付秀娥。 2015年6月10日，肖世明又向付秀娥出具《承诺书》载明：“关于2015年6月4日肖世明将四川省青白江北新国际机械城商铺C栋75＃25.2平方米，以每平方米15000元单价，共计人民币378000元卖给付秀娥，除从2015年6月4日以后至2020年3月18日的租金198000元返给付秀娥，剩余的180000元付秀娥于2015年6月5日转账给肖世明10万元，又于2015年6月10日转入肖世明5万元，剩余的3万元于2015年8月30日付清（此款月利息3%），从此均不反悔，违约方付对方5万元违约金。” 之后，肖世明向付秀娥出具《收条》载明：“今收到付秀娥付给我的2015年6月5日出售青白江与新都交界的北新国际机械城C2栋75＃商铺1万元，剩余的2万元于2015年8月30日付清。收款人：肖世明。 2015年7月12日，肖世明又向付秀娥出具《收条》载明：“今收到付秀娥交来的剩余房款1万元，还剩的1万元于2015年7月30日付清，买卖房屋的手续已付给了付秀娥同志。” 2015年8月28日，肖世明再次向付秀娥出具《收条》载明：“今收到付秀娥交来的购房款1万元，剩余的利息待下次与我结清。收款人：肖世明。” 2016年11月18日，肖世明向付秀娥出具《收条》载明：“今收到付秀娥交来的购商铺的尾款1000元。此据收款人：肖世明。” 原告付秀娥付清购房款后，多次要求被告肖世明、李华琼办理网签备案过户登记，但被告肖世明、李华琼一直未配合原告到相关部门办理商铺变更网签备案登记。原告遂向本院提起诉讼。 事后，被告李华琼向原告出具由其亲笔签名的《说明》载明：付秀娥起诉肖世明和我关于广汉铺面买卖的事情，在他们签订商铺协议后一个月，我就知晓此事，也知道肖世明是收了付秀饿的全额购房款，当时，我和肖世明还没有离婚，付秀娥找到我，要求我协助办理铺面过户手续，当时我同意了，但是因为和付秀娥说得不愉快，所以就没有协助付秀娥办理过户登记手续。现在我和肖世明已经离婚了，我们离婚时没有对广汉的铺面进行分配，是因为我们都认可铺面是卖给了付秀娥，不属于我们的财产了。我现在同意出卖人四川北新大弘置业有限公司将位于广汉市北外乡北新国际机械城项目C2幢C2-3-75号铺面变更登记到付秀娥名下。特此说明。 本院认为，原告付秀娥与被告肖世明签订的《购商铺协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。另外，在原告付秀娥与被告肖世明签订《购商铺协议》时，虽然被告李华琼未在《购商铺协议》上签名，但事后，被告李华琼向原告出具由其亲笔签名的《说明》，对被告肖世明将位于四川省广汉市××乡××幢××号商铺转让给原告付秀娥予以追认，因此，协议对原告及二被告均具有约束力，当事人应当按照协议的约定履行自己的义务。协议签订后，原告付秀娥按约向被告肖世明支付了购房款18万元，原告已全部履行了买卖合同项下的付款义务，其要求二被告办理更名手续和买卖合同网签备案登记的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告付秀娥与被告肖世明、李华琼之间的商铺买卖关系合法有效； 二、被告肖世明、李华琼于本判决生效之日起十日内协助原告付秀娥将位于四川省广汉市××乡北新国际机械城项目Ｃ2幢Ｃ2-3-75号（备案登记号：201403190000079）商铺的原买受人“肖世明、李华琼”更名为付秀娥。 案件受理费2375元，保全费1210元，合计3585元，由被告肖世明、李华琼负担。（原告已预缴，原告同意由被告在执行中一并向其支付） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张文淼 二〇二〇年十一月二十日 书记员  周云云