安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）皖0191民初4951号                               原告                       原告:合肥香怡物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市经济技术开发区耕耘路,统一社会信用代码91340100719975212T。             法定代表人:李茂茂,执行董事。             委托诉讼代理人:胡锦琛,安徽奥成律师事务所律师。             委托诉讼代理人:吴峰,安徽奥成律师事务所律师。                               被告                       被告:贾国银,男, 1987年3月18日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市蜀山区。             委托诉讼代理人:刘杰,北京盈科（合肥）律师事务所律师。             委托诉讼代理人:施鑫,北京盈科（合肥）律师事务所律师。                               案由                       物业服务合同纠纷                       程序                       小额诉讼                               立案             时间                       2020年11月10日                       开庭             时间                       2020年11月25日                               案件             审理             经过                       原告合肥香怡物业管理有限公司（以下简称香怡公司）的委托诉讼代理人胡锦琛，被告贾国银的委托诉讼代理人刘杰、施鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                                           原告诉请                                   贾国银系御湖观邸小区业主，拖欠物业服务费4871元（2013年12月31日至2017年12月31日）未付。请求判令：贾国银支付物业服务费4871元及逾期付款违约金(自起诉之日起,按照每日千分之三的标准，计算至款清之日止)。                               被告辩称                       香怡公司的主张已过诉讼时效，依法应当驳回；双方约定的物业费标准为0.98元／㎡／月，香怡公司主张的标准为1.18元／㎡／月，与事实不符；香怡公司提供的物业服务严重违反约定的服务标准及承诺，且拒不整改，贾国银有权拒绝支付物业服务费。                               事实认定以及判决             理由                       香怡公司于2010年7月8日与合肥涌金置业有限公司就案涉小区签订了前期物业服务采购合同。该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。因该合同对案涉小区业主亦具有约束力，故贾国银、香怡公司间存在合法有效的物业服务合同关系。             贾国银系涉案房屋业主，房屋面积为86㎡。2013年2月7日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，案涉小区物业综合服务费调整为1.18元／㎡／月。2013年7月11日，贾国银签订《前期物业管理服务协议》，约定住宅物业费按1.18元／㎡／月,交纳时间为每季度前5日内。香怡公司在御湖观邸小区提供物业服务直至2017年12月31日。贾国银未支付2013年12月31日至2017年12月31日期间的物业服务费，构成违约。             贾国银依法应当承担支付拖欠物业费的法律责任，但经查，香怡公司在该小区日常管理及服务等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费, 并对逾期付款违约金的主张，不予支持。             虽然协议中约定了物业费的交纳期限，但贾国银自2013年12月起即开始拖欠物业服务费，其违约行为一直持续至香怡公司退出案涉小区时止。香怡公司在贾国银拖欠物业费期间仍为其提供服务，且其提供的催收记录证实曾向贾国银催要过物业费，而贾国银仍拖延支付。又因香怡公司于2017年12月25日在涉案小区内张贴的关于退出御湖观邸物业服务的公告中对欠交物业费进行了催缴，故香怡公司的主张并未超过诉讼时效。因香怡公司提供的证据证实案涉小区自2013年2月起调整了物业费收费标准，且贾国银签订的《前期物业管理服务协议》亦约定物业费标准为1.18元／㎡／月，故香怡公司主张的物业费标准符合约定，本院予以确认。本院予以确认。据此，贾国银的辩称意见，本院不予采纳。                                                       法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定                               判决             主文                       一、被告贾国银于本判决生效之日起三日内向原告合肥香怡物业管理有限公司支付物业服务费3897元；             二、驳回原告合肥香怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               逾期履行责任                       如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               费用             负担                       案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贾国银负担。                               生效             告知                       本判决为终审判决。                               审判组织                                                           审 判 员 陶 磊                                     二○二○年十一月二十七日                         书 记 员 杜 隆                               本案             适用             法律             条文                       《中华人民共和国合同法》             第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。             依法成立的合同，受法律保护。             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。             第一百六十二条 基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。