江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初3169号原告：彭标来，男，1983年7月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：胡丽丽，女，1985年4月12日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：彭标来，系原告胡丽丽丈夫。被告：江西省天之然实业有限公司，统一社会信用代码91360602723902438T，住所地江西省鹰潭市月湖区童家镇角山徐家。法定代表人：邓慧英，执行董事。委托诉讼代理人：朱丽娟，女，1961年7月3日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系公司员工。原告彭标来、胡丽丽与被告江西省天之然实业有限公司（以下简称“天之然公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告彭标来（亦即原告胡丽丽委托诉讼代理人）与被告天之然公司委托诉讼代理人朱丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭标来、胡丽丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告天之然公司在一个月内排除妨害，拆除搭建在天之然大厦外的临时违章铁制楼梯，并恢复天之然大厦内楼梯的畅通；2.本案诉讼费由被告天之然公司负担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2019年9月29日，原告彭标来与被告天之然公司签订编号为天之然房字2019（010）号《房屋买卖合同》。合同约定被告天之然公司将其所有的坐落于鹰潭市月湖区房屋转让给原告彭标来。合同签订后，原告彭标来按照合同约定支付了购房款，并办理了房屋过户手续。2020年4月份，两原告对该房屋进行装修时发现该房屋存在严重的墙体墙面开裂情况，且大楼内楼梯在一楼处被封，无法正常使用楼梯。两原告发现这些情况后，多次与被告天之然公司协商，但是被告天之然公司仅在天之然大厦外搭建极其危险的、不合法的临时违章铁制楼梯，对两原告要求维修墙体墙面，恢复大楼内楼梯畅通的请求不予理睬。被告天之然公司辩称，1.被告天之然公司于2010年自建天之然大厦1-6楼，其中员工住房24套，2012年完成了办证、通水、通电等工程，2015年整栋出租给城市KTV，2楼商业于2018年出租给海福居装修公司，合同签订6年，于2022年12月到期。2018年，经贷款银行同意，委托第三方销售，销价一次性包干，但第三方拿不出50万元押金，致使合同终止。由于第三方和原告彭标来达成了工程施工协议，由原告彭标来在房屋原基础上进行了外墙施工、楼梯再建及防水工程，原告彭标来工程款无处结算，多次找到被告天之然公司结算，均遭拒绝，理由是被告天之然公司与其没有任何书面及口头协议，原告彭标来也无改造房屋的施工要求。原告彭标来便在被告天之然公司房屋到处张贴此房有经济纠纷，欠民工工资等字样，致使被告天之然公司的房屋无法出售。原告彭标来现在所购买的1单元302室房屋正是原告彭标来自己写字妨碍出售的房子，原告彭标来当时就说这套房子谁也别想买走，除了他自己。被告天之然公司无奈只能与原告彭标来签订了购房协议，并同意抵扣工程款15万元，以求息事宁人。楼梯是原告彭标来自己建的，如果是违章，当时肯定给城管交了费的，原告彭标来家现在阳台上就搭建了一个很大的阳光房，那才是真正的违章建筑。楼梯在8年前就建了，属于消防楼梯，不是违章建筑。2.房屋买卖合同第一条明确规定：乙方（原告彭标来）已充分了解该房屋现状，并自愿买受该房屋，如今要求拆除铁楼梯，是在刁难被告天之然公司。3.原告彭标来所买房屋楼梯通道已被2楼租户占用，被告天之然公司承诺合同到期后，楼梯收回或重建内置楼梯。请求法院驳回两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告彭标来、胡丽丽身份证复印件、结婚证复印件、被告天之然公司企业信息公示报告、编号为天之然房字2019（010）号《房屋买卖合同》复印件、不动产权证复印件、图纸、被告天之然公司营业执照、授权委托书、法定代表人身份证复印件、代理人劳动合同、代理人身份证复印件、欠条、协议、民事上诉状、（2020）赣0602民初1802号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告彭标来、胡丽丽提交的照片复印件，被告天之然公司认可该照片真实性，确实是案涉房屋楼梯的照片，本院对该证据真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻。2019年9月29日，原告彭标来与被告天之然公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告天之然公司将坐落于鹰潭市南站路73号白马加油站斜对面（白马公馆）一单元302室房屋出售给原告彭标来；原告彭标来已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋；出售房屋的所有权证证号为002892；房屋单价为每平方米5600元，总金额566888元整，房价款的支付方式首付加按揭，签订合同当日支付定金贰万元，3日内支付首付款30%计170066元，定金在原告彭标来按揭款发放时冲抵房款；银行按揭批准后，原告彭标来即付给被告天之然公司3968212元（减去原告彭标来工程款冲抵15万元，实际付款246822元）等内容。合同签订之前，该房屋所处大楼本身的内置楼梯已被租用，被告天之然公司因消防要求在大楼外搭建了铁制楼梯，可从一楼通往三楼，且在销售房屋之前该楼梯已被翻新。合同签订后，原告彭标来支付了部分房款，被告天之然公司将该房屋交付给原告彭标来。2019年12月6日，原告彭标来出具欠条，写明：“本人购买江西省天之然实业有限公司商品房一套，单价5500元/㎡，总价556765元。已付房款210000元，尚欠余款346765元，抵扣工程款后仍欠196765元。此款在银行抵押贷款中扣除，如未归还（无论什么原因），半年内房产证过户回原让方，过户费由欠款人承担。”次日，该房屋所有权由被告天之然公司变更登记至原告彭标来、胡丽丽名下。2020年1月11日，原告彭标来与被告天之然公司签订了一份《协议》，写明：“原告彭标来购买被告天之然公司住房1栋302室，房款总价556765元，已付房款210000元，尚欠196765元，并约定原告彭标来银行贷款批准后，付款100000元；吴凯欠原告彭标来5万元，从被告天之然公司处代扣，待吴凯出具债权委托转让书后，被告天之然公司同意减去房款5万元（半年之内有效）；余款46765元待被告天之然公司两个月内安装好水表后原告彭标来一次性支付等内容。”之后，因原告彭标来未支付剩余购房款，被告天之然公司诉至本院，本院于2020年9月16日作出（2020）赣0602民初1802号民事判决，判决原告彭标来向被告天之然公司支付购房款50000元及利息。原告彭标来、胡丽丽入住该房屋后，就拆除大楼外铁制楼梯一事与被告天之然公司协商不成，诉至本院。庭审中，原告彭标来表示在购买上述房屋时已了解该房屋现状。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告彭标来、胡丽丽向被告天之然公司购买房屋，双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。首先，合同中明确写明：“乙方（原告彭标来）已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。”且原告彭标来在庭审中认可其在购买房屋时已了解该房屋现状，故被告天之然公司交付给原告彭标来的房屋符合合同约定；其次，原告彭标来未提供证据证明大楼外的铁制楼梯系违章建筑，现大楼内置楼梯已被他人租用，原告彭标来购买的房屋位于三楼，目前只能通过大楼外的铁制楼梯到达，若拆除该楼梯，将影响原告彭标来、胡丽丽正常使用房屋。故原告彭标来、胡丽丽的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告彭标来、胡丽丽的诉讼请求。案件受理费100元（原告彭标来、胡丽丽已预交），减半收取计50元，由原告彭标来、胡丽丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  汪军太二〇二〇年十一月十日法官助理谢露书记员刘鎏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。