北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初55885号原告：北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心。负责人：韩园林，负责人。委托诉讼代理人：张亚丽，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰宇，北京市纵横律师事务所律师。被告：江苏澄泰通讯科技有限公司，住所地泰州市海陵区农业开发区红旗新村******（入驻泰州美达商务秘书有限公司-50）。法定代表人：陈淑芳，执行董事。委托诉讼代理人：郭素萍，女，1965年1月13日出生，汉族，江苏澄泰通讯科技有限公司员工，住江苏省泰州市海陵区。原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司（以下简称原告）与被告江苏澄泰通讯科技有限公司（以下简称被告）旅店服务合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理张亚丽、王冰宇，被告的委托诉讼代理人郭素萍，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告之间签订的《住宿服务合同》于2020年4月23日解除；2．判令被告立即支付原告京广中心5113室2019年12月9日至2020年4月23日的房费117000元及利息（2019年12月9日至2020年1月8日的房费的利息以26000元为基数，按年息5%的标准，自2019年12月9日起计算至被告实际交纳之日止；2020年1月9日至2020年2月8日的房费的利息以26000元为基数，按年息5%的标准，自2020年1月9日起计算至被告实际交纳之日止；2020年2月9日至2020年3月8日的房费的利息以26000元为基数，按年息5%的标准，自2020年2月9日起计算至被告实际交纳之日止；2020年3月9日至2020年4月8日的房费的利息以26000元为基数，按年息5%的标准，自2020年3月9日起计算至被告实际交纳之日止；2020年4月9日至2020年4月23日的房费的利息以13000元为基数，按年息5%的标准，自2020年4月9日起计算至被告实际交纳之日止)；3．判令被告立即支付原告京广中心5113室2019年12月24日至2020年1月13日的挂账消费共计36792元；4．判令被告立即支付原告京广中心5113室2020年4月24日至2020年6月8日的房屋占有使用费共计39000元。事实和理由：2019年6月9日，被告与原告签订《住宿服务合同》，约定原告提供京广中心5113室供被告住宿使用，住宿期限为一年，自2019年6月9日起至2020年6月8日止，房费为每月26000元。《住宿服务合同》附表第四部分约定：“房费应按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月房费，如果超过7天没有交纳，一旦甲方提出要求，乙方将按照年利率5%向甲方支付未付款利息，利息自合同约定应付房费之日起计算。”备注：第3)项约定：“在乙方不拖欠房费及其他任何费用的情况下，登记客人可享有最高5000元的挂账权利．．．．．．挂账消费由乙方负责在当月结清。”《住宿服务合同》第九条第(1)款约定：“如果：(a)如果房费或其中任一部分自应交纳之日起三十(30)日内仍未交纳（不论是否提出了正式要求）：（b）乙方未能遵守本合同的任何条款，且这种情况在甲方或业主发出通知后三十（30）日内没有得到纠正：或（c）乙方将面临破产或将成为一个被清算的公司，任何要求清偿乙方债务的请求被提出，或者如果乙方将以其它方式破产、与债权人达成任何债务和解和安排，或对房屋或乙方的其它财产的任何判决将受到执行，那么甲方有权随时终止本合同。”第九条第(3)款约定：“如果房费或房费的一部分或任何其他费用未按时缴纳，或未按本合同规定的方式缴纳，甲方应有权收取年息为百分之五(5%)的利息，此利息从本合同规定的应缴纳房费或费用的日期起算，直到甲方收到该房费或费用日截止。”第十条第(1)款约定：“如乙方有本合同第九条第(1)款所列（a）、（b）、（c）这三项情形之一的，甲方有权终止本合同。在这种情况下，甲方有权扣除保证金作为违约金”。第三条第(17)款约定：“在住宿期限届满或本合同提前终止时，移交维修良好和可供使用的房屋连同所有的设备（按本合同附表6的规定)。可接受的仅为合理的磨损。届时，乙方应把其持有的进入房屋的所有部分的全部钥匙交还给甲方：属于私人的财物，固定装置、装置、加建物、隔间、地板、地板覆盖物物和改建部分：并使房屋恢复到交付时的原状（合理的磨损除外)．．．．．．如果乙方未按本款规定修复和修理损害和使之恢复原状，乙方应甲方要求时向甲方支付修损害或恢复原状所发生的费用。”按照《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但被告并未按期履行付款义务。鉴于被告拖欠京广中心5113室2019年12月9日至2020年4月8日的房费己超过30日的违约行为，原告已有权单方解除《住宿服务合同》。因此，原告于2020年4月21日向《住宿服务合同》中约定的被告的送达地址发送了《解除通知》，通知被告原告自2020年4月23日起解除与被告之间的《住宿服务合同》。《住宿服务合同》解除后，被告并未按照《住宿服务合同》的约定搬离京广中心5113室，而是继续占用，直至2020年6月8日方才搬离，至2020年6月8日，被告仍拖欠原告京广中心5113室的房费、挂账消费（餐费)、房屋占有使用费共计192792元（其中包括2019年12月9日至2020年4月23日的房费117000元、2019年12月24日至2020年1月13日的挂账消费（餐费)36792元、2020年4月24日至2020年6月8日的房屋占有使用费39000元)，并经原告多次催款，被告至今仍未支付上述拖欠原告的各项费用。被告答辩称，同意解除合同。被告确实居住在京广中心5113号房屋，但2020年1月14日因疫情原因离开北京。因疫情被告无法入住，疫情属于不可抗力，原告应免除被告未居住期间的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月9日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《住宿服务合同》（以下简称涉案合同），约定原告提供京广中心5113室（以下简称涉案房屋）供被告住宿使用；住宿期限为2019年6月9日至2020年6月8日；每月房费26000元；房费应按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月房费，如果超过7天没有交纳，一旦甲方提出要求，乙方将按照年利率5%向甲方支付未付款利息，利息自合同约定应付房费之日起计算；在乙方不拖欠房费及其他任何费用的情况下，登记客人可享有最高5000元的挂账权利．．．．．．挂账消费由乙方负责在当月结清；如果：(a)如果房费或其中任一部分自应交纳之日起三十(30)日内仍未交纳（不论是否提出了正式要求）：（b）乙方未能遵守本合同的任何条款，且这种情况在甲方或业主发出通知后三十（30）日内没有得到纠正：或（c）乙方将面临破产或将成为一个被清算的公司，任何要求清偿乙方债务的请求被提出，或者如果乙方将以其它方式破产、与债权人达成任何债务和解和安排，或对房屋或乙方的其它财产的任何判决将受到执行，那么甲方有权随时终止本合同；如果房费或房费的一部分或任何其他费用未按时缴纳，或未按本合同规定的方式缴纳，甲方应有权收取年息为百分之五(5%)的利息，此利息从本合同规定的应缴纳房费或费用的日期起算，直到甲方收到该房费或费用日截止；如乙方有本合同第九条第(1)款所列（a）、（b）、（c）这三项情形之一的，甲方有权终止本合同。在这种情况下，甲方有权扣除保证金作为违约金。自2019年12月9日至2020年4月23日期间被告拖欠涉案房屋房费117000元。原告于2020年4月21日向被告发送《解除通知》，自2020年4月23日起解除与被告与原告之间签订的涉案合同。2020年6月8日被告搬离涉案房屋。原告主张，2019年12月24日至2020年1月13日期间被告在原告处挂账消费36792元未予支付，并提交有消费单。被告对2019年12月25日消费1280元和2020年1月12日消费3180元的挂账消费单因非涉案合同约定被告工作人员消费签字不予认可外，对其他消费单真实性均予认可。原告未进一步提交证据佐证，2019年12月25日消费1280元和2020年1月12日消费3180元挂账消费单为被告工作人员消费签字。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本院查明事实，原告与被告签订涉案合同，由原告将涉案房屋提供给被告使用，被告向原告支付房屋使用费，双方之间的签订的涉案合同符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行期内，被告自2019年12月9日至2020年4月23日期间拖欠原告涉案房屋使用费117000元，原告通知被告涉案合同于2020年4月23日解除。现原告要求确认解除与被告之间签订的涉案合同，并要求支付2019年12月9日至2020年4月23日期间房屋使用费117000元，有事实依据，本院予以支持。原告主张的要求被告支付原告2019年12月24日至2020年1月13日期间的挂账消费36792元，因根据原告提供的证据，无法确认2019年12月25日消费1280元和2020年1月12日消费3180元的消费单为被告工作人员所签署，本院不予支持，对于其他消费单本院予以确认，故被告应当支付原告挂账消费金32332元。被告虽然主张因疫情影响无法正常使用涉案房屋，但是就涉案房屋而言，被告在疫情爆发前，即2019年12月9日起拖欠涉案房屋使用费，被告违约行为的产生并非因疫情导致，在其违约行为持续的过程中发生疫情，被告再以疫情为由，主张的因不可抗力要求原告减免房屋使用费的抗辩理由，无事实依据，本院不予支持。被告于2020年6月8日将涉案房屋腾退给原告，现原告要求被告支付2020年4月24日至2020年6月8日期间的房屋占有使用费39000元，有事实依据，本院予以支持。关于原告主张的利息，虽然有明确合同依据，但是该利息约定应属于对于违约金的约定，原告已经通过扣除被告押金的方式要求被告承担违约责任，且原告未提供证据证明押金不足以弥补其实际损失，故对于原告的利息主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司与被告江苏澄泰通讯科技有限公司之间签订的《住宿服务合同》于二〇二〇年四月二十三日解除；二、被告江苏澄泰通讯科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司二〇一九年十二月九日至二〇二〇年四月二十三日期间的房屋使用费十一万七千元；三、被告江苏澄泰通讯科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司二〇二〇年四月二十四日至二〇二〇年六月八日期间的房屋占有使用费三万九千元；四、被告江苏澄泰通讯科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司二〇一九年十二月二十四日至二〇二〇年一月十三日期间的挂账消费金三万二千三百三十二元；五、驳回原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元，由被告江苏澄泰通讯科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张玉倩二〇二〇年十一月二十七日法官助理 臧百挺书 记 员 樊 虹