上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7700号原告：董跃进，男，1958年3月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：竺建娥，女，1962年11月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：董某2，女，1986年12月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：单学凯，男，1987年10月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：单某某，女，2014年11月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：董某2(系单某某母亲)，户籍地上海市杨浦区松潘路****。上述五原告共同委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡律师事务所律师。上述五原告共同委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡律师事务所律师。被告：董嘉宝，男，1930年4月8日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：董猛进(系董嘉宝儿子)，户籍地浙户籍地浙江省湖州市。v>委托诉讼代理人：董飞宇(系董嘉宝女儿)，户籍地浙户籍地浙江省湖州市。v>原告董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某与被告董嘉宝共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告董跃进、竺建娥及五原告的共同委托诉讼代理人陈中圆，被告董嘉宝的委托诉讼代理人董飞宇、董猛进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某共同向本院提出诉讼请求：一、判令分割上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋(以下简称“被征收房屋”)征收补偿款3,474,362元；二、本案诉讼费由董嘉宝承担。事实与理由：董跃进与竺建娥系夫妻关系，共同生育董某2。董某2与单学凯系夫妻关系，共同生育单某某。董嘉宝与董跃进系父子关系。被征收房屋原权利人为董嘉宝父亲即案外人董某1，本次征收发生后，征收部门依据国有土地地租缴费人为董嘉宝，以及董嘉宝系董某1唯一法定继承人的理由，确定董嘉宝为被征收房屋权利人。被征收房屋实际上一直由董跃进、竺建娥、单某某长期居住，董嘉宝从未在被征收房屋居住。本次征收共得安置补偿款4,099,362元，其中的居住困难补贴、装潢补偿款、以及各项奖励费1,448,000元，共计3,474,362元，应归董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某所有。由于董嘉宝并未在被征收房屋居住，故不属于被安置对象，应当只享受房屋评估价值补偿部分，不享受价格补贴、套型面积补贴及相关搬迁奖励费用。因双方无法协商一致，故涉诉。被告董嘉宝辩称，不同意董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某的诉讼请求。事实与理由：被征收房屋是私房，董嘉宝是该房屋的所有权人，故所有动迁利益应当归董嘉宝一人所有，至于董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某是否应当分得征收利益，由法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：一、身份关系信息：董跃进与竺建娥系夫妻关系，共同生育董某2。董某2与单学凯系夫妻关系，共同生育单某某。董嘉宝与董跃进系父子关系。二、被征收房屋性质及户籍信息户籍信息：屋性质为私房，被征收时共有：董跃进、竺建娥、董某2三人户口在册户口在册。进系因1958年3月6日报出生于被征收房屋、竺建娥与董某2均系于1987年1月9日于上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号迁入。三、征收补偿协议概述：2019年11月14日，董飞宇作为董嘉宝(乙方、被征收人或公有房屋承租人)的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于松潘路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，用途居住，认定建筑面积全幢：19.00平方米，居住部分房地产市场评估单价为全幢：48,375.00元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为48,390.00元/平方米建筑面积。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,500元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为1,921,083.00元(包括评估价格919,410.00元、价格补贴275,823.00元、套型面积补贴725,850.00元)。乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：单某某、董某2、竺建娥、单学凯、董跃进，居住困难户增加货币补贴款443,917.00元;经评估被征收房屋装潢补偿款为11,362.00元；其他各类补贴、奖励费用共计1,448,000.00元，包括按期签约奖395,000.00元、按期搬迁奖50,000.00元、均衡实物安置补贴600,000.00元、首日生效签约奖200,000.00元、搬家补助费1,000.00元、家用设施移装补贴2,000.00元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000.00元、集体签约奖150,000.00元；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计3,824,362元。审理中，董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某共同确认本次征收补偿款总计3,824,362元，如有超出的部分也不再主张。对上述金额董嘉宝予以认可，并表示都已发放到其账户，但被法院冻结。审理中，就被征收房屋的居住问题，董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某共同表示，董跃进一直居住被征收房屋，竺建娥婚后一同居住，董某2出生后一直居住系争房屋直至结婚。董嘉宝从未在被征收房屋居住，一直和其另外两个子女即案外人董飞宇、董猛进居住在外地。董嘉宝表示，其自幼居住被征收房屋直至上世纪60年代，以后就再未居住，董飞宇、董猛进自1967年左右也不再居住被征收房屋。对与董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某所述其自身居住被征收房屋的情况予以认可。审理中，董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某明确表示，其五人间的征收补偿利益不要求在本案中予以分割明确。本院归纳本案争议焦点为：董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某是否为被征收房屋的被安置人员，以及他们的征收补偿利益应当如何确定。本院认为，在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。但在本案中，虽然系争房屋的性质为私有房屋，产权人被认定为董嘉宝，但董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某五人均被认定为该户的居住困难人口，故其五人应当被认定被征收房屋的安置人员，有权获得相应的征收补偿利益。关于董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某五人所应获得征收补偿款的具体数额，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。本院认为，董跃进与竺建娥一直居住被征收房屋直至征收发生，董嘉宝已经于上世纪60年代即搬离被征收房屋，故根据前述分配原则和综合考量因素并结合本案的具体情况，因居住困难户增加的货币补贴款、被征收房屋装潢补偿款、按期搬迁奖、均衡实物安置补贴、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料补贴等应归董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某所有。按期签约奖、首日生效签约奖、集体签约奖等，因董跃进、竺建娥一直居住被征收房屋，确需安置，且原告五人均被认定为居住困难人口，故亦可以酌情分得。综合上述情况，本院酌情确定董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某共享有1,500,000元的征收补偿款，审理中原告五人表示不要求就其五人间的利益进行分割明确，故本院在本案中不予处理。鉴于董嘉宝已经领取了全部征收补偿款，故应当承担上述款项的支付义务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第五条、第六条的规定，判决如下：一、被告董嘉宝应于本判决生效之日起十日内，向原告董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某支付上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋征收安置补偿款1,500,000元；二、驳回原告董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某其余诉讼请求。案件受理费37,394元，保全费5,000元，由原告董跃进、竺建娥、董某2、单学凯、单某某共同负担16,628元，由被告董嘉宝负担25,766元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙幸冬二〇二〇年十一月二十七日书记员  王好义附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。