安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终4683号 上诉人（原审原告）：杨学良，男，1985年2月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：夏友飞，安徽国运律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临泉县曲金置业有限公司，住所地临泉县城南街道办幸福路西华安城营销中心，统一社会信用代码91341221MA2NMG7Y8A。 法定代表人：周磊，任执行董事。 负责人：郭修俊。 委托诉讼代理人：黄雪涛，安徽安泰达律师事务所律师。 上诉人杨学良因与被上诉人临泉县曲金置业有限公司（以下简称曲金公司）买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2020）皖1221民初4758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨学良上诉请求：撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由曲金公司负担。事实与理由：一审认定华安城地下车库（位）申请预定协议中约定的定金30000元是违约金不是定金，认定事实错误；一审判决认定存在捆绑销售的事实，却又认定预订协议成立，属于适用法律错误；预订协议未就车位价格、位置、能否办证等内容无法达成一致，无法履行，即便不双倍返还，也应返还其定金及利息。 曲金公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确；杨学良所称的捆绑销售行为只是个案，不能以此推定在本案中存在捆绑销售的行为；杨学良签订预订协议系其自愿；杨学良没有任何证据证明其在接到通知后参加了车位开盘活动以及与公司进行了磋商，而是出于取证的目的去磋商，售楼中心已经变成公园里售楼部，与本案车位及商品房无任何关系。 杨学良一审诉讼请求：1.依法判令曲金公司双倍返还杨学良购买车位的定金计60000元；2.本案诉讼费等相关费用由曲金公司承担。 一审法院审理查明：曲金公司开发的迎宾大道南侧、八一路北侧、城中路东侧、姜苑路西侧商品住宅房屋为限价房项目，毛坯房均价控制在每平方米5500元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。2018年1月19日，（乙方）杨学良与（甲方）曲金公司签订《华安城地下车库（位）申请预定协议》，约定，鉴乙方意向购买华安城•御良园房屋，并已与甲方签订房屋《定购协议书》，双方经充分协商达成乙方受让甲方所建地下车库（位）使用权事项，并签订本协议。1、为生活居住方便，乙方自愿要求提前预定地下车库（位）使用权，并于本协议生效之日缴纳定金叁万元整至甲方指定账户。2、甲方应于地下车库（位）达到交付使用条件后15日内以短信或电话方式通知乙方，乙方在接到通知后3日内于甲方签订正式《地下车库（位）使用权转让协议》，并缴纳地下车库（位）使用权转让价款，价格最终以物价部门审核备案为准。3、乙方发生以下违约情形时，甲方有权终止本协议，所收定金不退，本协议项下车位甲方另行出售、租赁，且不承担任何责任：（1）乙方未按照房屋《定购协议书》的约定与甲方签订《商品房买卖合同》；（2）乙方违反本协议第二条的约定，未按时缴纳地下车库（位）定金；（3）乙方违反本协议第二条的约定，未按时签订《地下车库（位）使用权转让协议》、缴纳地下车库（位）转让价款；（4）乙方对本协议有关信息负有保密义务...；（5）乙方的联络方式...。4、非因政府政策、不可抗力原因，任何一方不得擅自解除本协议，负责应承担给对方造成的经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费。5、本协议项下地下车库（位）暂时无法办理产权证明，将来具备登记条件时，乙方自行办理地下车库（位）产权登记，甲方提供证明文件，登记时所需支付的相关费用由乙方自行承担。6、本协议项下地下车库（位）附图所标注的位置仅供参考，车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准，不排除因行政命令或者其他原因导致地下车库（位）无法建设或被取消，届时乙方有权要求甲方为其调换同等面积的不同位置地下车库（位）；在双方协调下，如乙方不接受调换，甲方同意无息退还乙方所付定金。7、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议及附件一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。因履行本协议产生纠纷，任何一方可向合同履行地人民法院起诉。曲金公司在协议上盖章，杨学良在协议上签字。同日，杨学良向曲金公司缴纳人民币30000元。2018年5月25日，杨学良与曲金公司签订《商品房买卖合同（预售）》。现杨学良所购商品房已交付使用。2020年6月28日，曲金公司通知杨学良参加车位开盘活动选购车位。 一审另查明，2019年4月1日至25日，先后共有200多名业主分别到临泉县市场监督管理局、临泉县住房和城乡建设局、临泉县信访局等部门投诉、信访临泉县曲金置业有限公司38号地、40号地、41号地、42号地、43号地在销售商品房的过程中捆绑车位销售，经临泉县市场监督管理局合并立案调查，认为曲金公司存在向潘魁伟销售商品房的过程中强迫消费者购买车位、搭售车位的行为，违反《中华人民共和国消费者权益保护法》和《安徽省消费者权益保护条例》，侵害了消费者自主选择权、公平交易权，临泉县市场监督管理局作出（临）市监罚字（2019）1570号行政处罚决定书，对曲金公司罚款90000元。在调查过程中，曲金公司营销总监杨洪池受法定代表人周磊委托接受市场监督管理局询问时承认，销售商品房时向业主宣传车位暂定6万元一个，有关信访和投诉的所有人员反映购买曲金公司商品房必须先汇入30000元车位款签订购买车位承诺书后，才能办理购买商品房的相关手续的情况是事实。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案杨学良向曲金公司曲金公司缴纳30000元预定车位使用权，并签署预定协议，双方已达成在条件具备时办理车位使用权转让手续的合意，双方之间的预约合同成立。杨学良主张缴纳的30000元是定金，要求适用定金罚则双倍返还，但定金合同属于要式合同，应当以书面形式约定定金的交付时间及定金的性质，协议中对30000元款项是否退还的条款应当视为双方对于预约合同违约责任的约定，该30000元不能认定是定金。杨学良主张涉案车位无法办理产权证，预定协议系格式合同，车位价格双方未协商一致，要求返还车位预定款。但本案预定协议签订时曲金公司已在协议中明确告知杨学良涉案车位暂无法办理产权证明，涉案车位由曲金公司曲金公司投资建设完成，曲金公司具有涉案车位的使用、收益权利，其转让车位使用权获得收益的行为不违反法律规定，同时曲金公司曲金公司提供国有建设用地使用权出让合同、建设工程规划许可证、临泉县新建住宅小区综合查验备案表等，能够证明涉案地下车位系合法建设，具备办理产权证明的条件。杨学良未举证证明其与曲金公司之间就车位价格进行了协商，亦未举证证明本案预定合同履行过程中出现了《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的约定解除或者法定解除情形。曲金公司虽然存在捆绑销售行为，但该情形亦不属于解除合同的法定理由。曲金公司于2020年6月28日通知杨学良参加车位开盘活动，以实际行为表明其愿意继续履行预定合同。故对于杨学良的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回杨学良的诉讼请求。案件受理费650元，由杨学良负担。 二审中，杨学良向本院举证短信截屏复印件、快递单，证明双方对涉案车位的价格、位置、大小等无法达成一致意见，购买车位的预订协议无法继续履行，曲金公司应返还其订金及利息。 曲金公司的质证意见：对短信截图的真实性不予认可，快递单与本案无关联性，不能达到证明目的。 本院认证意见：上述证据不能达到证明目的，本院不予认定。 双方当事人所举其他证据与一审一致，本院认证意见同于一审。 本院对一审查明事实予以认定。 综合双方的诉辩意见，本案二审审理的争议焦点为：曲金公司是否应双倍返还杨学良购买车位的定金60000元。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，杨学良与曲金公司签订《华安城地下车库（位）申请预定协议》，自愿预定车位使用权，并按预订协议向曲金公司缴纳车位款，表明双方达成在条件具备时办理车位使用权转让手续的合意，双方之间的预约车位合同成立。关于杨学良缴纳的30000元是定金还是违约金的问题，因定金合同属于要式合同，应当以书面形式约定定金的交付时间及定金的性质，结合本案约定协议的具体内容，一审认定预定协议中约定的定金30000元是违约金并无不当。杨学良上诉称曲金公司存在捆绑销售的行为，预订协议并非其真实意思表示，但根据法院调取的临泉县市场监督局的行政处罚档案，显示曲金公司因向潘魁伟销售商品房的过程中存在强迫消费者购买车位、搭售车位的行为被行政处罚，杨学良所举证据不足以证明其预定车位系被迫，违背了其真实意愿，且杨学良系完全民事行为能力人，应当知晓其签订承诺书的法律后果。另，曲金公司是涉案车位合法投资、建造人，具有使用、收益权利，其转让车位使用权获得收益的行为不违反法律规定，本案不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，杨学良的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由杨学良负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年十一月十九日 书记员  李情情 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。