北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9126号原告：北京地铁置业有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：谢华昌，董事长。委托诉讼代理人：刘清华，北京重典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓光，北京李晓光律师事务所律师。被告：彭博，男，1981年9月10日出生，个体，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）原告北京地铁置业有限公司诉被告彭博租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京地铁置业有限公司的委托诉讼代理人刘清华到庭参加了诉讼，被告彭博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京地铁置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金99280元；二、判令被告以99280元为基数，按照日万分之五支付2019年11月2日开始至实际支付期间的滞纳金；三、判令被告支付其他费用（供暖费）59547元；四、判令被告支付违约金9928元（欠付供暖费的违约金）；五、判令被告腾退房屋；六、判令被告支付自2020年4月1日起至2020年8月15日期间占有使用房屋违约金（按照每日1088元计算）；七、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称合同），合同约定：1、租赁标的物为石景山区古城北路楼房X层，承租面积340平方米。2、租赁期限自2015年4月1日至2020年3月31日。被告应于2020年4月1日前将租赁房屋交还给原告。3、被告未按约定时间返还房屋的，根据延长时间，按原租金日标准的2倍支付违约金。4、租赁期间的租金总计930750元，分10次支付，支付时间分别为2015年4月1日前支付86870元、2015年10月1日前支付86870元、2016年4月1日前支付89972.5元、2016年10月1日前支付89972.5元、2017年4月1日前支付93075元、2017年10月1日前支付93075元、2018年4月1日前支付96177.5元、2018年10月1日前支付96177.5元、2019年4月1日前支付99280元、2019年11月1日前支付99280元。5、被告未按约定支付房租或者各项费用的，应按年租金5%支付违约金。6、租赁期间发生的水费、电费、供暖费、卫生费、保安费等费用由被告负担。2018年9月13日，原被告签订《补充协议》，协议约定被告不再另行缴纳供暖费，作为其他费用支付给原告，支付时间为2018年10月1日前支付其他费用19849元；2018年11月1日前支付其他费用19849元；2019年11月1日前支付其他费用19849元。《房屋租赁合同》签订后，原告按照约定将租赁房屋交付给被告占有使用，但被告却没按照合同约定支付租金、供暖费等，至今欠付2019年11月1日至2020年3月31日期间的租金99280元、2018年10月1日至2020年3月31日期间的供暖费59547元。且在合同租赁期限届满后，被告仍占有、使用房屋至今。原告多次向被告追偿欠付的租金、供暖费等各项费用，但被告均以各种理由推诿，不予支付，无奈之至，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告彭博辩称，关于支付供暖费用，我不同意。我每年都交供暖费，之前每年是10300元，我多次与物业沟通，物业跟我说物业准备外包，当时不确定让我等，从来没有给我正式回复，也没有给维修，第二年我没有交，也没有人答理我，去年他们给我一个单子，让我签补充协议，我就签了，后来说有5万，我说供暖费数不对，没有交是因没有提供服务，也没有人催我交。关于租金情况，租金9万多我没有交，11月我跟原告负责人沟通，我说我不在北京，当时手头紧，缓缓再交，12月开始就有疫情了，我就跟他们说缓缓再交。我回北京后，一直到3月，负责人给我发微信，说租期快到了，通知我腾退房屋，疫情期间不让开门，我是没有收入的，让我交租金不合适。到期后我想要续租，前一年改变了租赁方式，在网站上公示，谁先拍得谁有租权，没有人通知我。按照道理，我有优先续租权，他们没有提前告知我，导致我无法续租。在门店张贴通知，有损我的名誉。关于房屋占有，之前和原告沟通过，实际占有房屋是我的合作伙伴，现在要求我来支付违约金不太合理，2017年我和我的合作伙伴开始合作，主要是合作伙伴来经营，然后到期时原告通知我了，我告诉了我的合作伙伴，沟通过好多次，合作伙伴告诉我，现在疫情期间，没有地方搬，他们也在积极跟原告协商。后来第二次原告再次催促我的时候我又和我的合作伙伴说了这个事情，知道刚才原告说8月份已经将房屋收回，所以原告主张的该期间的违约金我不能接受。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年7月，北京地铁房地产开发经营公司（出租方、甲方）与彭博（承租方、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定：1、租赁标的物为石景山区古城北路楼房X层，出租面积340平方米。2、租赁期限自2015年4月1日至2020年3月31日，共计5年。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方有意继续承租的，应在本合同租赁期届满前30日内向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式：租金总计930750元。第一期：租金总计173740元/年。第二期：租金总计179945元/年。第三期：租金总计186150元/年。第四期：租金总计192355元/年。第五期：租金总计198560元/年。各期租金支付日期：2015年4月1日前支付86870元，2015年10月1日前支付86870元，2016年4月1日前支付89972.5元，2016年10月1日前支付89972.5元，2017年4月1日前支付93075元，2017年10月1日前支付93075元，2018年4月1日前支付96177.5元，2018年10月1日前支付96177.5元，2019年4月1日前支付99280元，2019年11月1日前支付99280元。押金：10000元。租赁期满或合同解除后，房屋押金应除抵扣乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还乙方。乙方承担水费、电费、供暖费、卫生费、保安费等费用。……第九条合同的变更与解除（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用达500元的。……第十条违约责任……（四）乙方有本合同第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的5%向甲方支付违约金……（八）其他：乙方未按约定时间返还房屋的，根据延长时间，按原租金日标准的2倍支付违约金。……其他约定事项乙方未按双方约定时间足额交纳房租时，每逾期一天，须向甲方交纳应交房租部分万分之五的滞纳金。合同还约定了其他事项。2018年9月13日，双方再次签订《补充协议》，协议约定：1、取消原合同第五条（一）规定乙方承担供暖费，改由甲方在房屋租金中包括取暖费一项，乙方不再另行缴纳。2、原合同中规定的租金金额和在支付时间条款不变。3、乙方按期向甲方支付如下费用：2018年10月1日前支付其他费用19849元；2018年11月1日前支付其他费用19849元；2019年11月1日前支付其他费用19849元。庭审中，北京地铁置业有限公司提交证据证明彭博租金尚欠2019年11月1日至2020年3月31日期间的租金。对此，彭博认可租金尚未缴纳，但其表示应享受疫情期间减免政策扣除相应租金。另查，北京地铁房地产开发经营公司从2015年8月24日企业名称变更为北京地铁置业有限公司。经询问，北京地铁置业有限公司表示减免政策可以减免一个月，但是需要被告自己提交相应申请，因一直没有收到被告申请，因此无法进行减免。由于涉案房屋已经于2020年8月份腾退，撤回主张被告腾退房屋的诉讼请求。上述事实有《北京市房屋租赁合同》及其补充协议、收据、发票、双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。北京地铁置业有限公司与彭博签订的涉案房屋租赁合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，北京地铁置业有限公司提交证据证明彭博未在2019年11月1日之前交纳2019年11月1日至2020年3月31日期间的租金99280元，彭博亦认可欠租事实及金额。尽管彭博辩称其应享受疫情期间国家的租金减免政策，但是综合本案实际情况，租金减免需要提交申请，现已经无法实现，彭博亦未提交相应证据证明其在期限内向北京地铁置业有限公司提交租金减免申请，且双方的租金争议在疫情发生之前已经产生，因此其抗辩理由，本院难以采信。故对于北京地铁置业有限公司主张彭博支付租金99280元并按照合同约定的以99280元为基数按照日万分之五的利率从2019年11月2日开始支付至实际付清之日止的滞纳金的诉讼请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于北京地铁置业有限公司主张彭博支付其他费用（供暖费）59547元的诉讼请求，双方于2018年9月13日签订补充协议，协议中明确约定彭博应在2018年10月1日前、2018年11月1日前、2019年11月1日前分别支付三笔其他费用19849元，共计59547元（19849*3）。尽管彭博辩称其并未详细查看双方签订的补充协议，但其作为具有完全民事行为能力的人应对其签订的协议具有一定的辨别能力，其抗辩理由本院难以采信。故，在彭博并未提交其他证据证明其已经交纳了其他费用（供暖费）59547元的情况下，本院对北京地铁置业有限公司主张彭博支付其他费用（供暖费）59547元的诉讼请求予以支持。关于北京地铁置业有限公司主张彭博按照合同约定的年租金5%支付9928元的违约金的诉讼请求，根据双方合同约定“乙方有本合同第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的5%向甲方支付违约金”，现北京地铁置业有限公司主张因彭博欠付其他费用（供暖费）而主张按照年租金198560元的5%支付9928元违约金的诉讼请求，符合事实及法律依据，本院亦予以支持。由于涉案房屋已经于2020年8月份腾退，北京地铁置业有限公司当庭表示撤回主张被告腾退房屋的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的自由处分，本院不予异议。关于北京地铁置业有限公司主张彭博支付自2020年4月1日起至2020年8月15日期间占有使用房屋违约金（按照每日1088元计算）的诉讼请求，尽管彭博辩称因其合作伙伴一直未进行房屋腾退，但是其与合作伙伴的分歧应是双方内部矛盾，并不能以此抗辩拒绝腾退房屋，根据双方合同约定，“乙方未按约定时间返还房屋的，根据延长时间，按原租金日标准的2倍支付违约金。”现北京地铁置业公司陈述房屋已经于2020年8月15日腾退，故其主张自2020年4月1日起至2020年8月15日期间共计136天的违约金147968元（198560/365*2*136）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、彭博于本判决生效之日起七日内向北京地铁置业有限公司支付租金99280元及滞纳金（以99280元为基数按照日万分之五的利率从2019年11月2日开始支付至实际付清之日止）；二、彭博于本判决生效之日起七日内向北京地铁置业有限公司支付租金其他费用（供暖费用）59547元；三、彭博于本判决生效之日起七日内向北京地铁置业有限公司支付违约金9928元；四、彭博于本判决生效之日起七日内向北京地铁置业有限公司支付占有房屋违约金147968元；五、驳回北京地铁置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1937元，由彭博负担（北京地铁置业有限公司已交纳，于本判决生效之日起七日内给付北京地铁置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员 蔡景光二〇二〇年十一月二日法官助理 刘 叶书 记 员 倪晓丽