松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1861号 原告：李连龙，男，1987年2月15日生，汉族，个体。 委托诉讼代理人：杨晓峰，松原市宁江区法仁法律服务所法律工作者。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，吉林油田钻井公司职工。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日出生，汉族，松原市供热公司工作人员，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告李连龙与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李连龙的委托诉讼代理人杨晓峰，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李连龙向本院提出诉讼请求：1.判决位于松原经济技术开发区某小区171幢某公馆B座1922室，建筑面积44.28平方米的房屋（以下简称案涉房屋）归原告李连龙所有，并停止对该房屋的执行；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：贵院执行高立峰等人与某公司案件中，在（2019）吉0702执2445号执行裁定，误将原告购买的案涉房屋当作某公司的房屋查封，故提起诉讼。该房屋系原告于2019年10月30日在王伟处购买，王伟于2019年3月29日在某公司销售处购买，一次性付清全款，购买后就已搬入此房入住并缴纳了入住后所产生费用。王伟将案涉房屋出售给原告，某公司配合王伟将商品房买卖合同直接更名到原告名下，原告入住后缴纳了所产生费用（水电费、物业费、取暖费、天然气费等），因某公司办公网络问题及电脑故障未能办理网签备案，此房至今也未具备过户的条件，一直登记在某公司名下。 高立峰等106名被告辩称，李连龙应出示房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案、双方银行流水，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：对原告的请求没有异议。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告李连龙以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行（2019）吉0702执2445号执行裁定；停止执行案涉房屋。本院立案后,于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异51号民事裁定，认为李连龙主张其与某公司签订商品房买卖合同，购房款交付给王伟，所购房屋系某公司抵账给王伟的抵账房，该事实是否成立及真实性、所签合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。李连龙提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人李连龙的异议请求。李连龙不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2019年3月29日，案外人王伟在松原市某物业管理有限公司领取了某公司开发建设的案涉房屋，三方签订了房屋交接书。某公司在执行异议审查听证会上称,是给王伟的抵账房，当时有约定有合同。2019年4月1日，王伟分别交纳了电费600元、楼道灯费300元、2018年度取暖费97.70元（13天）、物业和管理费共1186.70元，某物业公司出具四枚收据；2019年10月19日，王伟交纳了2019-2020年度取暖费1261.98元，某热力公司开具增值税发票一枚。2019年10月18日，王伟以185,000元的价格将案涉房屋出售给李连龙，收取了李连龙所交定金70,000元，王伟出具了收条；2019年10月30日，王伟与李连龙签订房屋买卖合同一份，同日王伟收到其余购房款115,000元（其中李连龙通过手机银行转给王伟113,000元），王伟出具了收条。2019年10月30日，某公司与李连龙就案涉房屋签订了商品房买卖合同，某公司给李连龙出具收取203,688.00元的交款凭证。2020年3月30日，李连龙以王伟名交纳物业费557.93元，某物业公司出具增值税发票一枚。李连龙在执行异议审查听证会上称,是在王伟手里买的二手房。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。李连龙为证明异议成立，庭审中提供如下证据：1.房屋交接单；2.电费、楼道灯费、物业费及管理费、取暖费收据共四枚；3.取暖费增值税发票一枚；4.收条两枚；5.手机银行转账单一枚；6.房屋买卖合同一份；7.商品房买卖合同一份；8.交款凭证一枚；9.物业费增值税发票一枚。被告方质证意见为：第三方债务与我方无关，房屋交接单无日期，要求出示不动产及房屋维修基金发票，网签合同，银行流水，工行转账记录转没转到不一定，否认真实性。第三人某公司质证杨建为：合同、收据是我公司提供，交接单有我公司公章，无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证、认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告李连龙所提供的证据可以证明，李连龙在本院查封案涉房屋之前的2019年10月30日已与第三人某公司签订合法有效的商品房买卖合同；已支付了全部价款；并办理了入住手续，合法占有案涉房屋；未办理过户登记缘于案涉房屋系无籍房，非因买受人李连龙自身原因。故原告李连龙作为买受人就执行标的即案涉房屋，享有足以排除强制执行的民事权益。对原告李连龙停止对案涉房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。李连龙关于判决案涉房屋归其所有的诉请，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告李连龙可待案涉房屋查封措施解除后，依申请办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权。故本院在本案中不宜确定案涉房屋的物权。对李连龙的此项诉请，本院不予支持。被告方关于原告应出示房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案、双方银行流水的抗辩意见。经查，前三项属办理房屋不动产权证时所需，并不影响商品房买卖合同的效力、房屋价款的交付及买受人对房屋的占有；且本案第三人某公司对商品房买卖合同的签订、价款及房屋的交付均无异议，故对被告方上述抗辩意见，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行位于松原经济技术开发区某小区171幢某公馆B座1922室，建筑面积44.28平方米的房屋。 二、驳回原告李连龙的其他诉讼请求。 案件受理费4000元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦 附件：103名被告名单： 1.姜保有，男，1969年8月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 2.孙亚珍，女，1958年3月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****。 3.张淑霞，女，1966年6月14日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****。 4.刘光琪，女，1957年4月29日生，汉族，住松，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****div> 5.沈维国，男，1968年1月2日生，汉族，住松，住松原经济，住松原经济技术开发区>iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 6.刘明学，男，1978年2月6日生，汉族，住松，住松原经济原经济技术开发区富苑小区**楼****> 7.王志才，男，1959年10月27日生，汉族，住松，住松原经济技术开原经济技术开发区富苑小区div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 8.刘景学，男，1952年6月3日生，汉族，个体，住松，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****div> 9.高君，男，1971年3月4日生，汉族，住松原经济，住松原经济技术开技术开发区富苑小区**楼****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 10.于翠翠，女，1985年1月3日生，汉族，住松原经济，住松原经济技术开发区富技术开发区富苑小区**楼**** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 11.许明锋，女，1972年11月28日生，汉族，住松原经济，住松原经济技术开发区松原经济技术开发区yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 12.盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原经济，住松原经济技术开发区富苑小区技术开发区富苑小区**楼****yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 13.王**，男，1982年1月28日生，汉族，住松原经济，住松原经济技术开发区富苑小区原经济技术开发区富苑小区="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 14.马金平，男，1959年9月1日生，回族，住松原经济，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****> 15.牟忠柱，男，1983年5月22日生，汉族，住松原经济技术开，住松原经济技术开发区富苑小区**楼发区富苑小区**楼****="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 16.王亚芹，女，1949年5月17日生，汉族，住松原经济技术开，住松原经济技术开发区富苑小区**楼**发区富苑小区**楼****ine-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 17.于秀荣，女，1975年11月10日生，汉族，住松原经济技术开发，住松原经济技术开发区iv s，住松原经济技术开发区height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 18.田丽威，女，1980年5月7日生，汉族，住吉林省前郭县文化，住吉林省前郭县文化街文智委**住吉林省前郭县文化街文智委**height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 19.那立锋，男，1985年10月5日生，汉族，住松原经济技术开发，住松原经济技术开发区富苑小区，住松原经济技术开发区富苑小区height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 20.薛影，女，1980年10月22日生，汉族，住松原经济技术开发，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****区富苑小区**楼****height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 21.李国义，男，1955年6月24日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 22.刘露，女，1990年11月13日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****小区**楼****ght: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 23.潘树林，男，1963年5月13日生，汉族，住松原经济技术开发区。，住松原经济技术开发区"，住松原经济技术开发区: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 24.孙凤歧，男，1941年6月8日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼5，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****小区**楼****: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 25.宋申，男，1965年1月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。，住松原经济技术开发区富苑小区原经济技术开发区富苑小区5pt; te，住松原经济技术开发区富苑小区5ptargin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 26.高雨滋，女，1964年11月9日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼2单元6，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****ne-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 27.邵大志，男，1976年5月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼1单元102室，住松原经济技术开发区富苑小区**楼*****楼****5pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 28.王亚文，女，1976年2月14日生，汉族，住扶余市大林子镇永胜村。 29.王博，男，1986年4月5日生，汉族，住松原经济技术开发区。 30.裴东明，男，1973年7月31日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1310室。 31.方帅，男，1984年9月14日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼1单元401室402室8号库，住松原经济技术开发区富苑小区**楼********库 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 32.孙士国，男，1970年1月14日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼5单元410室。 33.韩才，男，1963年1月1日生，汉族，住松原经济技术开发区。 34.曲兆南，男，1989年4月1日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 35.赵清林，男，1968年11月24日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元303室。 36.王玉新，男，1979年7月18日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼2单元504室。 37.杜森林，男，1960年10月5日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼4单元301室。 38.王秀，男，1984年8月15日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1108室。 39.孙立新，男，1967年8月7日生，汉族，住松原经济技术开发区。 40.毛楠皖然，女，1991年8月13日生，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼3单元502室。 41.王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 43.王凤义，男，1958年5月13日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元502室。 44.王照辉，男，1963年4月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元902室。 45.丛才义，男，1958年5月2日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1008室。 46.王宇，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原经济技术开发区。 47.张晓力，女，1974年5月4日生，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼3单元302室。 48.左奎丽，女，1980年1月27日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区。 49.刘国军，男，1962年2月26日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1603室。 50.徐文宝，男，1980年5月2日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 51.赵小雪，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原经济技术开发区。 52.于海洋，男，1987年2月22日生，汉族，住松原经济技术开发区。 53.徐宇华，女，1967年4月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1301室。 54.王林波，男，1962年12月4日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区3号楼3单元301室。 55.刘伟，女，1969年7月8日生，汉族，住松原市经济技术开发区富苑小区。 56.李大伟，男，1979年6月13日生，汉族，住松原市经济技术开发区富苑小区pt 0cm511室。 57.李红霞，女，1972年3月13日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼1单元301室。 58.滕越，女，1989年6月8日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼1单元37号车库。 59.荀春学，男，1956年9月21日生，汉族，住松原经济技术开发区。 60.张洪峰，男，1960年8月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼，住松原经济技术开发区cm> 61.陶广超，男，1985年12月9日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元608室。 62.王桂芝，女，1949年8月1日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼3单元502室。 63.高文义，男，1956年4月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元601室。 64.李慧星，男，1964年4月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元301室。 65.都广珍，男，1946年10月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼5单元311室。 66.夏柏毅，男，1970年10月26日生，蒙古族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼2单元402室。 67.赵德，男，1958年12月12日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼1单元1201室。 77.刘，住松原经济技术开发区富苑小区，汉族，住长春市朝阳区自由大路凯撒小区5号楼2单元603室。fa，住长春市朝阳区自由大路凯撒小区**楼***，住长春市朝阳区自由大路凯撒小区**楼****族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼35号车库。，住松原经济技术开发区富苑小区**楼**车库族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1501室。 86.杨帆，男，197，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****1号楼5单元801室。 89.李聪，男，1985年2月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小，住松原市宁江区民明委室。 91.闫玉荣，女，1972，住松原经济技术开发区，住松原经济技术开发区富苑小区5，住松原经济技术开发区/div>，住松原经济技术开发区富苑小区*，住松原经济技术开发区，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****> 9，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1601室。 94.刘明，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****开发区富苑小区2号楼1单元402室。 95.王洪芹，女，1，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****/div> 96.李春雷，男，1979年2月6日生，汉族，住松原经，住松原经济技术开发区号楼6单元313室。 97.冯立民，男，1973，住松原经济技术开发区富苑小区*，住松原经，住松原经济技术开发区号楼**** 98.李宝春，女，1970年3月，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****4单元602室。 99.边志义，男，1958年2月27日，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****5单元1202室。 100.齐发明，男，1972年4月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1503室。 101.王国民，男，1960年1月10日生，住松原经济技术开发，住松原经济技术开发区富苑小区**楼****height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 102.郑超，男，1982年6月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4，住吉林省长岭县太平川镇div> 103.付慧，女，1988年1月18日生，汉族，个体，住松原经济技术开发，住松原经济技术开发区富苑小区4iv>