安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初4397号 原告：淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司，住所地淮南市田家庵区电厂东路。统一社会信用代码91340400068073214F（1-1）。 法定代表人：毛琰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。 被告：江西省建工集团有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区北京东路**。统一社会信用代码913600005865804353。 法定代表人：周才柬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江**，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴博添，江西豫章律师事务所律师。 原告淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司（以下简称金盛公司）诉被告江西省建工集团有限公司（以下简称建工公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告金盛公司的委托诉讼代理人潘龙敏，被告建工公司的委托诉讼代理人江**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租赁费1400728元以及逾期支付违约金6306元。2、判令被告归还租赁物扣件73504只，管丝头1242只（或赔偿经济损失），并承担2020年6月至实际归还日止的租金（现暂截止2020年7月租金为22797.53元）。3、本案诉讼费用、律师费3万元全部由被告承担。事实与理由：2017年1月，原、被告之间签订了《建筑物租赁合同》，约定由原告提供钢构、扣件等建筑工程材料交被告在台湾城项目使用，被告按约支付租赁费用，且约定了租赁物丢失赔偿的价格。2020年6月9日双方达成协议，确认截止至2020年5月31日共拖欠租赁费1400728元，6月25日前付40%，7月付10%，12月31日付清，未退还的扣件继续计算租金。协议签订后，被告未按约定支付租赁费用，且被告与发包方解除建设工程施工合同，退出施工现场，为此，原告提起诉讼，请求依法支持原告诉请。 被告建工公司辩称：1、被告不是适格主体，从未与原告签订建筑物租赁合同及其他合同，从原告提交的证据看，签约的不是原、被告，而是两个自然人，虽然原告后期提供了一份协议，加盖了被告公司合同专用章，但这份合同不是公司加盖，不能代表真实意思。2、实体方面，原告提供的证据不能支持诉讼主张，理由是从其形式上看，被告与原告在今年6月签订协议，从内容来看，协议不是双方对账的结果，协议载明的是2020年4月24日经双方对账，但是双方却对5月份的租金进行确认，这份协议不真实，原告应当提供真实的供货单，双方确认的结算书。协议载明12月31日还清，原告诉请全部租金的条件不成就。原告要求归还扣件等，同时明确了抵扣扣件，但是钢管已全部归还，不存在归还扣件及租金的问题。原告要求归还扣件，同时要求支付租金是矛盾的，不存在后面的租金问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告建工公司系建筑单位，中标本区淮南台湾城项目。被告金盛公司系从事建筑设备租赁的公司。 2017年1月，因被告建工公司建筑需要租赁钢管、扣件等建筑设备，与原告金盛公司签订《建筑物资租赁合同》一份，约定由原告金盛公司向被告建工公司提供钢管、扣件、丝托、管接头等建筑设备，建工公司派员林某、熊某办理交货手续，违约责任约定，租赁期届满时，如建工公司押金不足以抵付租金时，应按实欠租金额承担2%的违约金，并承担因此给金盛公司造成损失包括但不限于支付追索本拖欠租金的交通费和因此所产生的诉讼费用和律师费用。合同另行约定了其他内容。合同后附原告金盛公司合同专用章，以及被告建工公司淮南台湾城项目施工总承包工程项目部印章。 合同签订后，原告金盛公司陆续向被告建工公司供货，供货单由林某或熊某签名，双方边供货边结算。2020年6月9日，原、被告双方经结算达成协议，内容为：2020年4月24日由甲（金盛公司）乙（建工公司）双方财务人员对账确认，至2020年3月31日欠租金1377459.29元，2020年4月份租金11683.08元，2020年5月份租金11585.63元，2020年5月31日止欠租金1400728元，经甲乙双方友好协商，达到如下还款协议。一、乙方分期向甲方偿还租金，具体还款时间及数额如下：1、2020年6月25日前还40%。2、2020年7月份开始逐月还款10%，12月31日还清余款。3、现钢管已全部还清，扣件未还清；剩余扣件由乙方归还钢管抵扣扣件……最后一次性在2020年12月31日前清算付清。二、乙方未按照本协议约定的时间按期付款的从违约之日起按同期银行贷款利率收取逾期违约金。协议另行约定了其他事项。协议后附原告金盛公司印章，以及被告建工公司合同专用章。 协议签订后，被告建工公司未按约履行偿还租金的义务，以及未退还扣件等租赁设备，双方发生纠纷，原告金盛公司向本院提起诉讼。 另查明：经本院第一次庭审后，要求原、被告双方组织财务等人员，就原告金盛公司当庭提交的供货单进行核对，因被告建工公司认为在供货单中签名的林某、熊某并非公司人员，对供货单的真实性提出质疑，因此，双方对账无果。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《建筑物资租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反国家强制性法律规定，合同合法有效。原、被告签订合同后，在履行过程即将结束时，双方就欠付租赁款进行核算，并签订“协议”一份，对欠付款项、支付时间、返还租赁物等事宜再次进行约定，经本院审查，不违反国家强制性法律规定，协议确定的内容，本院予以认定。 被告建工公司提出签名人不是本单位职工，合同及协议不予以认可，本院认为：合同与协议均盖有被告建工公司印章，建工公司系涉案工程的总承包方，签字人员是否属于该公司员工，并不影响合同签订的效力，且原告金盛公司提供了供货单等证据，足以证实合同签订后，履行了供货义务，因此，对于被告建工公司的该辩解意见，本院不予采信。 协议签订后，被告建工公司应当按照约定，按时履行付款义务，因其未按约支付租赁费用，应当承担继续给付的责任，原告金盛公司要求按协议约定支付尚欠租赁费用1400728元，有合同依据，本院予以支持。主张的逾期违约金6306元，协议明确约定在未按约定期限履行给付义务的，应当从违约之日起承担同期银行贷款利率的逾期违约金。原告金盛公司按中国人民银行公布的贷款年利率4.35%进行主张，符合合同的约定，本院予以支持。 原告金盛公司主张返还扣件、管丝头及承担租金22797.35元，经本院审查，双方协议约定“现钢管已全部还清，扣件未还清；剩余扣件由乙方归还钢管抵扣扣件……最后一次性在2020年12月31日前清算付清。”即双方对于未归还的租赁物，清结的时间在2020年12月31日，而原告金盛公司现诉请返还的时间尚未到达，原告金盛公司可在约定的到达时间后，另案诉讼。 原告金盛公司主张的律师费用3万元，依据原、被告双方签订的主合同违约责任第一条，该条款明确约定了追索拖欠租金所产生的交通费、律师费、诉讼费，故原告的该主张，有事实和法律依据。另，庭后，原告金盛公司提交了律师事务所委托代理合同原件、税票原件，经核实无误，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告江西省建工集团有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司支付拖欠的租金1400728元，逾期支付违约金6306元。 二、被告江西省建工集团有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司支付律师费30000元。 三、驳回原告淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17939元，减半收取8969.5元，由原告淮南市金盛源建筑设备租赁有限公司负担179.5元，被告江西省建工集团有限公司负担8790元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪 涛 二〇二〇年十一月十八日 书记员 杨明明 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。