重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初6776号 原告：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝**渝鲁大道**，统一社会信用代码：91500000202806301C。 法定代表人：魏海群。 委托诉讼代理人：路金硕，系原告工作员工。 委托诉讼代理人：宋浩，系原告工作员工。 被告：王子龙，男，1992年4月22日出生，汉族，住重庆市江**。 原告重庆鲁能开发（集团）有限公司与被告王子龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆鲁能开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人路金硕、宋浩，被告王子龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆鲁能开发（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的商铺租赁合同；2.要求被告支付拖欠的从2019.10.1至合同解除之日止的租金，按每月9941元计算租金；3.要求被告支付逾期付款违约金，从2019.9.15至租金支付之日止，计算标准是以29823元为基数，按日万分之七的标准计算；4.要求被告支付房屋占用费，自合同解除次日起至2020年6月2日即房屋腾出之日，不足一个月按照一个月计算，占用使用费的标准按最后一个月租金的200%计算即19882元/月；5.不退还原告的履约保证金9941元；6.要求被告向原告支付违约金19882元。事实和理由：被告于2019年1月16日与原告签订《商铺租赁合同》，租赁鲁能九龙花园××号商铺，约定租期5年，同时约定了租金及支付方式等。被告于2019年1月17日支付了第一期租金29823后，至今未支付任何租金，根据约定原告有权解除合同，要求被告承担违约责任，故原告起诉来院，要求判如所请。 被告王子龙辩称，同意解除合同，其已在2019年10月12日左右搬离房屋，给原告的工作人员靳思思说过解除合同，也发过解除合同申请，但没有回音。 围绕诉讼请求原告依法提交了不动产权证、重庆市房产面积测算报告书、《租赁合同》、招商银行电子回单、《租金催缴通知函》、快递查询打印机等证据材料，被告提交了聊天记录、鲁能九龙花园商铺租赁合同解除协议书模板、邮件查询打印件、租赁合同、电子回单复印件等证据材料，本院组织当事人进行了质证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告重庆鲁能开发（集团）有限公司系九龙坡区××号房屋的产权人。2019年1月16日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告王子龙签订了《租赁合同》，约定甲方将其位于××号的商铺出租给乙方；甲乙双方同意，乙方所承租的商铺用于计算租金的计租建筑面积为136.18平方米；租赁期限为5年，即2019年7月1日至2024年6月31日；起始租金标准每月租金为9941元，商铺租赁履约保证金为9941元；租金以每3个月为一期之方式支付，乙方应在本合同签订后7日内支付给甲方保证金39764元，计租日前5日自动将保证金转29823元为首期租金，剩余金额继续作为履约保证金，之后每期租金须于上期租金对应租赁期限到期前提前15天（若该时间为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）交付甲方；租金从第三年开始递增；乙方不得以任何理由拖欠租金，如乙方逾期支付租金或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的万分之七作为违约金；乙方无正当理由拒绝履行合同约定义务或擅自提前解除合同，或因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方有权没收乙方履约保证金且不予退还，乙方对此无异议；无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起3日内迁出租赁场所；若乙方未在退还期内搬离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，自退还期届满次日起，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算；除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同：1）发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形，2）乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者延迟支付租金，或者其他任何应付给甲方的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、利息和违约金等）……；如有上述条款的违约情况发生，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，并要求乙方按约定退还租赁场所；双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。 合同签订后，被告于2019年1月17日向原告支付了保证金39764元，其中29823元转化为首期即2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金，剩余履约保证金为9941元。此后被告未再支付租金。2020年6月2日，原、被告双方办理了交接手续，被告将案涉房屋交还原告，此前被告有桌椅等物品在房屋内。 庭审中，被告举示与案外人的微信聊天等证据，拟证明其向原告的工作人员靳思思说过解除合同，已将解除租赁房屋协议申请邮寄到鲁能星城营销中心，但没有回音。原告对此不予认可，陈述靳思思并非原告的工作人员，而是销售代理公司的外包人员，原告没有收到解除申请，即使收到也没有同意。 现原告主张双方签订的《租赁合同》于2020年5月13日解除，并要求被告支付相应租金及违约金等。被告同意解除合同，但认为被告向原告邮寄了解除租赁合同协议，双方合同在2019年9月30日已经解除了。对于原告的诉讼请求，被告对解除《租赁合同》无异议；对租金标准9941元无异议，但认为不应当缴纳；不认可原告主张的逾期付款违约金，且认为原告主张标准过高；房屋占用使用费认可合同约定标准是19882元，但不认可缴纳；履约保证金不要求退还，要求冲抵违约金；原告主张的2个月租金标准违约金虽有约定，但不予认可。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，具有法律约束力，合同双方应严格按照约定全面履行各自义务。现原、被告双方均同意解除《租赁合同》，本院对此予以确认。对于《租赁合同》的解除时间，被告虽认为在2019年9月30日已经解除，但被告举示的证据不能证明原、被告双方已于2019年9月30日达成解除合同的合意，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。被告逾期支付租金早已超过15日，原告按照合同约定享有合同解除权，其解除合同的意思表示于本院送达民事起诉状之日送达被告方，现原、被告双方均认可被告在2020年5月13日收到起诉状副本，故本院认定原、被告双方签订的《租赁合同》于2020年5月13日解除。 对于原告主张的租金，被告虽抗辩其在2019年10月12日左右搬离房屋，但双方并未办理交接手续，被告仍有桌椅等物品在案涉房屋内，现原、被告双方于2020年6月2日搬离交接手续，故被告应当向原告缴纳合同解除前即2020年5月13日之前的房屋租金。现原、被告双方对租金标准9941元每月无异议，故被告应当向原告支付2019年10月1日至2020年5月13日期间的租金73894.77元（9941元/月×7个月零13天）。 对于原告主张的房屋占用费，本院认为，案涉《租赁合同》解除后被告应及时腾空并返还房屋，其继续占用使用房屋必然导致被告无法及时另行出租以获取房屋租金等收益，且双方对房屋占用费亦作了约定，故原告要求被告支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。但按照合同约定，被告于合同解除后有3天的房屋腾退期限，故被告应自2020年5月17日起支付房屋占用费至2020年6月2日房屋交还之日止。至于房屋占用费计付标准，合同约定被告应自退还期届满次日起按相当于合同解除前最后一个月租金的200%计付，该计付标准明显高于被告迟延返还房屋给原告造成的房屋占用损失，故本院酌定被告按照合同解除时当年度租金标准即9941元/月向原告支付房屋占用费。据此，被告应支付原告2020年5月17日至2020年6月2日期间的房屋占用费5633.23元（9941元/月×17天）。 对于原告主张的逾期付款违约金、违约金、不退还保证金的诉讼请求，本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，被告违约导致合同解除，原告主张相应的违约金，并无不当。《租赁合同》已约定乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者延迟支付租金等，甲方有权没收乙方所支付的履约保证金，现被告亦同意保证金冲抵违约金不要求退还，故原告主张被告交纳的保证金9941元不予退还，本院予以支持。同时考虑到违约金的目的以补偿为主，惩罚为辅，因原告已不用退还被告保证金，原告因被告逾期支付租金导致合同提前解除产生的损失得到了较好填补，故对于原告主张的逾期付款违约金、违约金本院不再支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆鲁能开发（集团）有限公司与被告王子龙签订的《租赁合同》于2020年5月13日解除； 二、被告王子龙于本判决生效后十日内向原告重庆鲁能开发（集团）有限公司支付租金73894.77元； 三、被告王子龙于本判决生效后十日内向原告重庆鲁能开发（集团）有限公司支付房屋占用费5633.23元； 四、被告王子龙向原告重庆鲁能开发（集团）有限公司支付的保证金9941元不予退还； 五、驳回原告重庆鲁能开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为974元，由被告王子龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 熊 帆 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 夏兆玲