河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0684民初2829号 原告：吴灿松，男，1974年1月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：牛春成，高碑店市旭日法律服务所法律工作者。 被告：和道房地产开发有限公司。 地址：白沟镇东一环路西侧原辅料交易中心A1楼（九层）。 法定代表人：张新亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李江**，该公司员工。 第三人：三河市月坤房产经纪有限公司。 地址：河北省廊坊市三河市燕郊开发区燕顺路东侧、密涿支线南侧首尔园甜城一期E区一期1号1-1-A1-4。 法定代表人：陈利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于永超，该公司员工。 第三人：天津圣日地亚置业顾问有限公司。 地址：天津市武清区京津电子商务产业园宏旺道2号13号楼248室-11。 法定代表人：王少泽。 原告吴灿松与被告和道房地产开发有限公司，第三人三河市月坤房产经纪有限公司、天津圣日地亚置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴灿松及其委托诉讼代理人牛春成、被告和道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李江**、第三人三河市月坤房产经纪有限公司的委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼，第三人天津圣日地亚置业顾问有限公司经本院传票传唤无故未到庭。本案现已审理终结。 原告吴灿松向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告所签订的《存量房买卖合同》；2、被告返还原告购房款541333元及利息（利息从2019年5月11日起至付清之日止按年利率百分之六计算）；3、第三人三河市月坤房产经纪有限公司返还原告所收取的服务费45000元及利息（利息从2019年5月11日起至付清之日止按年利率百分之六计算）；4、第三人天津圣日地亚置业顾问有限公司返还原告服务费5000元及利息（利息从2019年5月12日起至付清之日止按年利率百分之六计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经第三人居间介绍于2019年5月12日与被告签订了《存量房买卖合同》，合同约定被告将其所有的国际原辅料交易中心南区I1栋楼0428号房屋，房产证号为冀（2018）保白不动产权第00019**出卖给原告方，原告按合同约定给付被告全部购房款541333元，并且给付第三人三河市月坤房产经纪有限公司居间服务费45000元，给付第三人2居间服务费5000元。2020年5月31原告按被告的通知去办理房产交付手续，却被告知不能办理房屋交付及入住手续，经多次交涉未果。之后经原告了解该涉案房产由被告已抵押给银行办理了贷款，贷款期限为2018年11月1日起至2019年10月31日止，现贷款期限早已届满，但被告并未及时归还贷款，以至于原告不能按期办理涉案房屋的入住手续及办理该涉案房产的权属转移登记。以上可见被告的行为已严重违反买卖双方的合同约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身的合法权益不受侵犯，现根据民事诉讼法律的相关规定，特起诉至贵院，请依法裁判。 被告和道房地产开发有限公司辩称：1、被告出售的商品房在双方签订存量房买卖合同时，原告就已经知悉其抵押的情况，该房屋现在处于现房状态，具备交付条件，房屋的抵押并不影响交付手续及入住手续的办理，原告主张的影响交付不成立；2、合同中明确约定了房屋权属转移登记的办理时间，至今还未到双方约定的办理登记手续的截止时间，故原告主张因出卖人的原因致使无法办理房屋权属转移登记手续而解除合同的理由并不成立；3、双方签订的合同中补充协议明确约定，出卖人在合理期限内可以自行设定抵押，只要在双方约定的办理产权转移登记手续日期前被告将抵押注销进而不影响原告的办证手续就不存在违约行为，故原告的请求没有事实依据。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 第三人三河市月坤房产经纪有限公司述称：1、存量房买卖合同是当事人真实意思表示，合同中对于房屋抵押状况及办理权属转移登记日期均有明确约定，原告是知晓的，现在原告以此为由提出解除合同没有依据。2、原告经我公司服务与被告签订存量房买卖合同并交纳购房款，同时原告对于我公司收取费用的性质是认可的，也充分表明我公司收取的服务费有事实和法律根据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人天津圣日地亚置业顾问有限公司未到庭陈述。 本院经审理认定事实如下：2019年5月12日，出卖人和道房地产开发有限公司与买受人吴灿松签订存量房买卖合同，约定：出卖人所售房屋坐落于白沟新城镇北一环以南、东一环以西地块上的京白世贸城（备案名：国际原辅料交易中心南区）I1栋楼0428号，该房屋所在楼层为4层，登记建筑面积80.7平方米；该房屋所有权证号为冀（2018）保白不动产权第0001983号；该房屋的抵押情况为设定抵押；该房屋单价为每平方米6707.97元，总价款为541333元，付款方式为一次性付款，买受人于2019年5月12日前向出卖人支付商品房总价款的100%计541333元；出卖人应当在2020年3月30日前向买受人交付该房屋，房屋交付标准为现状交接；如出卖人构成逾期交房的，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等），违约金金额最高不超过买受人已支付房价款的千分之一，于房屋交付后支付；双方同意自本合同签订之日起720个工作日内，出卖人配合买受方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，若因出卖人原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起180日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息；特殊提示：买受人已知悉所购买房屋已办理不动产登记及房屋产权本并已进行抵押，抵押类型为不动产抵押，抵押人为和道房地产开发有限公司，抵押权人为保定银行，抵押登记机构为保定国土资源局不动产登记中心，抵押登记日期为2018年11月1日，债务履行期限为2018年11月1日至2019年10月31日等内容。存量房买卖合同后附的补充协议补充约定:在不影响买受人按约定日期取得房产所有权证的条件下，出卖人在房屋产权转移登记办理前，可以自行将建设项目的国有建设用地使用权或在建工程设定抵押，该等抵押行为必须在产权转移登记办理时注销等内容。 原告于2019年5月11日、2019年5月12日向被告支付购房款300000元、241333元后，被告分别为原告出具两份收款收据。第三人三河市月坤房产经纪有限公司与第三人天津圣日地亚置业顾问有限公司系被告的销售渠道公司，原告系经两名第三人介绍与被告签订的存量房买卖合同。原告另于2019年5月11日向第三人三河市月坤房产经纪有限公司支付服务费45000元、于2019年5月12日向第三人天津圣日地亚置业顾问有限公司支付服务费5000元，第三人分别为原告出具两份收款收据。 2020年3月19日，被告向原告发出入住通知书，通知原告所购房屋已通过政府相关部门验收，符合合同约定的入住条件，原告可于2020年3月31日携带相关资料，前往京白世贸城南区A3街道I1楼012A门店物业管理处办理入住手续等相关事宜。2020年5月31日，原告前往被告处办理房屋入住手续，入住会签单记载相关步骤包括：1、开发审核验证组，2、开发收银组，3、物业公司财务组，4、物业公司审核签约组，5、钥匙交接，6、物业房屋验收组，原告仅完成前两个步骤，后续入住手续并未办理。原告主张系因被告工作人员以涉案房屋手续不全、抵押贷款未还清为由拒绝办理入住手续，但被告对此予以否认，且表示原告随时可以办理入住手续。 上述事实有存量房买卖合同、收款收据、入住通知单、入住须知、入住会签单及当事人陈述等证据在卷予以证实。 本院认为：原告与被告签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效且已实际履行。原告以被告未经抵押权人同意转让抵押财产为由主张合同无效，于法无据，对其主张依法不予采信。原告在签订存量房买卖合同时已经知道该房屋存在设定抵押的情形，其主张因此无法办理房屋入住手续并未提交证据证实且被告予以否认，另外合同约定的办理房屋权属转移登记手续的期限并未届满，原告以被告未及时偿还抵押贷款以致无法办理房屋入住手续和权属转移登记手续为由主张解除合同并要求被告退还购房款，缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。第三人三河市月坤房产经纪有限公司、天津圣日地亚置业顾问有限公司已促成原、被告签订存量房买卖合同，完成了相应的居间服务，原告要求第三人返还服务费并支付利息的主张理据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告吴灿松的诉讼请求。 案件受理费4857元(已减半收取)，由原告吴灿松承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 宫 洁 二〇二〇年十一月十三日 书记员 赵英强