安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16502号 原告：石侑庭,男,1982年1月19日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：程鹏，安徽晟川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宗昊，安徽晟川律师事务所律师。 被告:安徽同启商务管理有限公司,住所地合肥市包河区徽盐世纪广场****,统一社会信用代码91340111MA2T4NG623。 法定代表人:潘勃林,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志华，该公司员工。 被告:潘勃林,男,1993年1月7日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 原告石侑庭诉被告安徽同启商务管理有限公司（以下简称同启公司）、潘勃林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石侑庭的委托诉讼代理人张宗昊，被告同启公司的委托诉讼代理人张志华到庭参加诉讼。被告潘勃林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石侑庭向本院提出诉讼请求：1、判令被告一支付原告500000元及利息2333元(自2020年8月31日起,按照月利率2%计算至2020年9月7日,以后顺延至款清时止)；2、判令被告一支付原告租金143208元及利息668元(自2020年8月31日起,按照月利率2%计算至2020年9月7日,以后顺延至款清时止)；3、判令被告一支付原告违约金665917.2元;4、判令被告一支付原告律师费50000元;5、判令被告二对以上债务承担连带清偿责任;6、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2019年5月1日,原告与被告一签订了《房屋租赁合同》,约定由被告一承租合肥市滨湖区徽盐世纪广场商业办公楼2栋1501-1506室,租赁期限为2019年5月1日至2023年8月1日,租金前两年为47736元/月,每季度支付一次,违约责任为12个月的租金及全年物业费;2019年12月5日,双方又签订了《补充协议》,就租赁的相关事宜做了进一步约定。合同签订后,原告即依约将房屋交付给被告一使用,但被告一自2019年11月开始就拖欠租金。其于2020年3月16日出具付款承诺函,承诺付清相关款项,但也未能履行。2020年8月14日,原告与被告一签订了《房屋租赁合同解除协议》,协议载明因被告一单方面违约导致双方解除租赁合同,同时约定被告一分期支付拖欠的费用(租金、押金、超收费用)及物业费共计50万元,2020年8月20日前付物业费3万元,剩余第一期应于2020年8月30日前支付;同时约定了违约方须承担律师费等费用以及相应的违约责任。但时至今日,被告一仍未支付任何款项,被告二作为被告一的法定代表人,向原告出具了承诺书,以及在解除协议上作为担保人签字,其对被告一的债务应承担连带清偿责任。 被告同启公司辩称：对原告主张的第一项数额50万元不认可，实际欠付数额是47万元。第二项诉请的租金已包含在第一项诉请中，不应再计算租金。违约金已超出房租，不合理。律师费我方不能承担。 被告潘勃林未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2019年5月1日,石侑庭（甲方、出租方）与同启公司（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》,约定甲方将位于合肥市滨湖区徽盐世纪广场商业办公楼2栋1501-1506室面积1193.4㎡的房屋出租给乙方用于租赁转租使用，租赁期限自2019年5月1日至2023年8月1日止,租期为4年3个月（第一年免租期为2019年5月1日至2019年7月31日，第二年免租期为2020年5月1日至2020年7月31日），租期内前两年每月租金47736元，租金按季度支付，每季度前一周内支付143208元，房屋押金47736元；租期内产生的水、电、物业费及应有乙方交纳的相关税费等由乙方自行承担和缴纳；租赁期内，若乙方提前解除或终止本合同，乙方需按本合同约定的当年12个月租金总额及物业当年全年费用作为违约金支付给甲方等。 合同签订后，石侑庭将案涉房屋交予同启公司使用。 2020年8月14日，石侑庭（甲方）、同启公司（乙方）、潘勃林（丙方）签订一份《房屋租赁合同解除协议》，约定：“因乙方单方面违约（拖欠房屋租金、欠缴物业费），并无力继续承租房屋，经双方协商，自2020年7月31日起，房屋租赁合同正式解除，甲方收回乙方享有的使用权和转租权。截止2020年7月31日，乙方欠甲方费用（租金、押金、超收费用等）总额为47万元，截止2020年7月31日，乙方欠物业公司费用（物业费、能耗费、空调费等）总额为3万元。乙方承诺在2020年8月20日前付清物业公司欠款3万元整，在2020年12月30日前分5期付清下欠余款47万元，分别为2020年8月30日付10万元、9月30日付10万元、10月30日付10万元、11月30日付10万元、12月31日付7万元。如乙方未能按期付清一期欠款，则：1、按照房屋租赁合同的约定，承担全部违约责任并足额赔付违约金；2、房屋租赁合同中约定的2020年5月1日至8月1日免租期取消，乙方应补缴这三个月的租金，并按照月利息2%计算，由乙方向甲方支付逾期滞纳金；3、以乙方应付欠款为基础，按照月利息2%计算，由乙方向甲方支付逾期滞纳金，直至全部欠款及滞纳金付清为止。丙方作为乙方的法定代表人及股东，对乙方的付款义务及违约责任承担全部连带责任。乙方或丙方违反本协议，同意承担甲方起诉所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费等全部费用。” 因同启公司、潘勃林未在租赁合同解除协议约定的期限内支付协议约定的款项，石侑庭于2020年9月8日与安徽晟川律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理本案诉讼，为此支付律师费50000元。 上述事实，除双方当庭陈述外，还有石侑庭提供的双方身份信息、工商登记信息、房屋租赁合同及补充协议、付款承诺函、承诺、房屋租赁合同解除协议、房地产权证、授权委托书、物业公司欠费通知单、聘请律师合同、发票、转账单等证据在卷佐证。 本院认为：石侑庭与同启公司、潘勃林签订的房屋租赁合同解除协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按协议约定履行义务。根据协议约定，同启公司对欠付的租金、押金、超收费用47万元应在2020年8月30日至12月30日期间分五次支付，由于同启公司未按约支付，构成预期违约，现石侑庭主张同启公司支付租金、押金、超收费用47万元应予支持。解除协议约定，同启公司应向物业公司支付3万元物业费，由于该款项收款单位系物业公司，与石侑庭无关，且石侑庭未提供证据证明已代为支付，故其主张同启公司向其支付物业费3万元，不予准许。根据解除协议的内容，能够证明租赁合同系因同启公司违约而解除。为保护守约方利益，同启公司应向石侑庭承担违约责任。鉴于解除协议约定的违约金过高，且存在重复计算，本院综合考虑同启公司的违约程度及给石侑庭造成的损失，依据公平原则，酌定以双方租赁合同约定的三个月租金标准即143208元计算违约金。 石侑庭为主张债权，委托律师代理本案诉讼，为此支付律师费5万元，依据解除协议约定，此款应由同启公司承担，由于律师费用过高，本院酌减为3万元。 潘勃林自愿作为担保人在房屋租赁合同解除协议上签名，且解除协议约定了担保方式、担保期限，故潘勃林应对同启公司的债务承担连带担保责任。 潘勃林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽同启商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石侑庭租金、押金、超收费用合计470000元； 二、被告安徽同启商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石侑庭违约金143208元； 三、被告安徽同启商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石侑庭律师费30000元； 四、被告潘勃林对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告石侑庭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8530元，财产保全费5000元，合计13530元，由原告石侑庭负担8552元，被告安徽同启商务管理有限公司、潘勃林负担4978元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年十一月十九日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。