河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终5591号 上诉人（原审原告）：吴玲，女，1971年11月14日出生，回族，住河北省沧州市运河区。 被上诉人（原审被告）：裴永跃，男，1986年1月12日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城县。 上诉人吴玲因与被上诉人裴永跃房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初1113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴玲上诉请求：1、原审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，依法改判或重审。2、本案一审二审诉讼费及其他相关费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决关于蟑螂造成房屋危害事实认定不清，适用法律错误。原审被告不仅是违背租房合同约定，而且侵权造成了房屋损害。除财物损坏直接损失外，滋生蟑螂且未进行治理除杀造成蔓延，使得房屋不能继续使用，造成房屋贬值、空置损失。原审判决中只认定了部分房屋损坏的维修费用和因被告未能按约定向原告交付房屋，造成原告不能正常及时使用、利用房屋，产生房屋空置损失三个月租金3300元。因蟑螂滋生蔓延除杀不尽造成房屋贬值的危害，房屋无法继续使用空置等实际损失没有予以法律保护 —2— 认定。根据国家房屋损害赔偿评估方法，根据直接经济损害、房屋空置的收益损失和房地产价值损失等条款判定，本案中房屋的财物损害，房屋贬值损失和不能正常使用房屋产生的空置损失，都属于房屋损害赔偿范畴，理应得到依法赔偿。根据《合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权贵任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权贵任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十条：侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原审判决中只依据《合同法》认定了部分房屋损坏的维修费用4100元和因被告未能按约定向原告交付房屋，造成原审原告不能正常及时使用、利用房屋，产生房屋空置损失三个月租金3300元。对于侵害造成的危害更大的蟑螂滋生蔓延造成的房屋贬值价值损失和蟑螂至今除杀不 —3— 尽不能正常使用房屋空置的经济损失事实没有认定。这显然是不符国家法规，有违房屋实际损失事实的。1、空置费的认定。蟑螂问题是本案的焦点，在原审庭审中原告提供了相关的图片视频证据。蟑螂习性本是昼伏夜出，但当时收房时垃圾满室，白天所见蟑螂到处乱爬，数量剧多，可见蟑螂滋生蔓延程度严重。收房后原审原告积极治理，先后几个月内用药三次进行消杀，蟑螂数量虽明显减少，但不能根除，房屋无法继续使用。（原审原告电子证据“蟑螂影响房屋继续使用”中2019年11月、2019年12月、2020年4月相关图片视频均可证，请法官重点审查2020年4月12号视频，在除杀用药三次后2020年4月房屋内蟑螂依然不能根除、无法正常居住。）原审庭审结束匆匆，原告感觉还有许多话未能充分表达，申诉后原审法官允许可以提交庭审后补充材料，在2020年7月2号提交的庭审后补充材料中原告就蟑螂问题再次重点进行了强调补充说明。材料中部分图片可证，7月蟑螂问题依然存在，房屋空置无法正常使用。通过对美林小镇22号楼三单元住户走访调查，确定蟑螂问题由原审被告过错滋生，其未积极消杀造成蔓延，负有不可推卸的责任。近期原审原告去美林小镇房屋查看，发现室内又有新増蟑螂尸体，由于感觉自己多次用药仍除杀不尽已无能为力，故联系专业蟑螂消杀公司进行消杀。2020年8月6号，上诉人联系新净界环保技术有限公司进行了蟑螂勘察消杀，其《有害生物防治服务报告》中也表明发现多处蟑迹（蟑螂排泄物、蟑螂尸体、卵鞘）。原审原告2019年10月30号收房，修复治理花费大量时间精力，联系原审被告，但其态度推诿，不予理睬，拒绝沟通协商解决，百般无奈只能诉诸法律。目前现 —4— 状均由原审被告造成，原审原告没有任何过错，一切后果均应由原审被告承担。原审原告于2020年1月9日起诉，当时预估治理蟑螂空置损失六个月，但截止目前，实际蟑螂难以根除，影响使用空置至今已9个月。蟑螂最终是否能除尽、何时除尽，对房屋造成的损害深远期限不可知。因无确定时间可依据，上诉人目前也只能诉求以实际损失为准。目前蟑螂造成房屋无法继续使用实际空置，损失己九个月，故在原起诉六个月6600元要求上增加三个月至目前实际空置损失九个月共计9900元，请法院依法改判或重审。原审被告2020年10月告知原告将住到月底不再续租时，原审原告曾在58同城发布租房广告，曾十多人次联系意愿表述想租此房，原审原告电子证据（蟑螂影响继续使用一欲租房）相关电话、信息截图可证。先前完好状态下房子是市场所需的，但原审原告收房后发现无法继续使用，无奈告知联系各方，房子需修复暂不出租，同时撤销了58同城广告。如果收房时完好无损，房屋早就正常出租了。房屋目前空置全因收房乱象和蟑螂影响无法继续使用造成，对此损失，原审被告应付全贵。2、房屋贬值问题。蟑螂，大家公认的大自然小强，不易根除，众所周知。蟑螂滋生，房屋贬值无可避免，事实存在。同样的两所房子，大家肯定会选没有蟑螂的，有蟑螂的房子品质下降。原来有可能卖50万的房子，因为蟑螂，估计降价几万别人也不一定买了，上诉人曾咨询多名房地产中介人，房屋贬值事实存在。现实生活中有些老旧小E家庭也存在有蟑螂问题，由于无条件换房，蟑螂难以根除，饱受困扰，生活品质下降，深受其害。关于蟑螂，科学研究也有相关说明表述，蟑螂极易扩散，任何杀虫剂都难以消灭 —5— 蟑螂的卵荚，这是蟑螂难消灭的原因之一。现实生活实际和科学知识均可证，蟑螂危害人类生活。但由于我国目前法规技术有限，贬值数额不好确定。具体贬值数额请人民法院可根据房屋损害情况参照房屋市场交易行情确定或以全楼彻底除杀费用或以司法鉴定为准。如果我国目前法规、技术有限，现在不能做出准确的鉴定，原审原告将保留继续追诉权利。若国家司法鉴定机构可进行因蟑螂造成房屋贬值损失鉴定，上诉人申请鉴定，鉴定费由原因造成方原审被告承担。3、原审判决中对后续除杀蟑螂药费用的认定。原审原告在起诉状中关于后续虫药费用部分，原审判决中未予以认定。在2020年1月9日起诉时，原审原告已先后购置三次虫药进行除杀，但当时蟑螂除杀未尽，故参照前边购药费用提出了后续仍需虫药的要求。实际后续事实和证据中相关图片视频证明，由于蟑螂滋生蔓延，房间内蟑螂一直难以根除，后续除杀蟑螂用药是必需的。近期原审原告去美林小镇房屋查看，发现室内又有新增蟑螂尸体，由于感觉自己多次用药仍除杀不尽已无能为力，故联系专业蟑螂消杀公司进行消杀，因实际蟑螂消杀花费300元，故在上诉中将原后续使用虫药费用更改为目前实际已花费300元，请法院依法改判或重审。二、原审判决中部分修复费用有异议。原审庭审中针对各项费用，原审原告进行了说明讲述，原审被告认可未提出任何异议。但在判决中，部分费用认定有疏漏和偏差。1、换锁芯费用70元原审判决中没有认定。由于原审被告的离开未进行房屋交接，未留下租房钥匙，原告只能进行锁芯更换方式获取后续房屋的使用钥匙，更换锁芯费用70元（原审证据已花费换锁芯中可证）应由事件造成原审被告承担。2、原审判 —6— 决中认定沙发600元、卫生间门400元数据有误，酌定支持沙发600元、卫生间门更换400元费用不够。原审判决中本院认定事实如下“原告吴玲其他损失如下：沙发折旧600元，卫生间门更换400元”，此数据表述与起诉状中不符，起诉状中表明，实际所需沙发折旧为700元，卫生间门更换为530元。仁爱友善，诚信为人。原审原告起诉的每一笔费用都有理有据，观市场行情，都已是最低需要。目前市场行情，客厅沙发购置大约一千五百元左右，上诉人想着原来也不是新沙发，故折旧，考虑自己曾是房东，可以承担八百元多承担一些,故沙发折旧费要求为700元。六七百元其实不能够购置一组客厅沙发。原审被告已给原告带来了许多损失和烦恼，不能在最低限度上再极力削减，让受伤害方受更多伤害。在收房后维修时,原审原告秉着一颗仁爱之心，体谅原审被告挣钱也不容易,想着尽量节省钱财维修，为每处修理往往货比三家，转中豪、迎宾、大红房等几家建材市场，选定价格最便宜的一家。门的修理同样如此。由于门是免漆款，咨询多家，不能修复，只能更换。南卧门同款在迎宾市场要价450元，量门安装费用还需再加50元共计500元。上诉人后转中豪市场费劲口舌打价为包括量门安装为430元，这已节省费用是全市最低价，别无二家。因卫生间门是带玻璃门，更换需加玻璃款100元（这是全市统一市场价，曾多家问过，没有商量余地，与原审电子证据中鑫霞木门微信记录也可证），所以换卫生间门最少需530元。原审判决中酌情支持费用400元换门修复是不够的。原审被告的过错不能让无过错的原审原告买单，申请依法改判换卫生间门费用为530元。3、油费400元及后续油费400元原审判决中没 —7— 有认定。原审原告电子证据（已花费一油400元）加油交费截图为证，（11月4号，11月8号，11月11号，11月16号，11月22号，11月27号，12月3号，12月14号，12月22号），留存有加油截图记录的就有9次（现金交易的未计入）,每次100元共900元，结合美林小镇修复受损房屋时间（原审原告电子证据一手机拍摄时间）可诬，前期油耗许多是因为本案房屋维修产生。因房屋修复杀虫产生的交通费用因修复原因造成，也属修复费用所需，此交通费用应由侵权方承担，应予认定支持。起诉时考虑，结合后续修复杀虫，仍需产生交通费用，故酌情要求为后续油费为400元。相关图片和视频也证明，后续进行修复和杀虫，原审原告也多次往返美林小镇房屋，目前交通费用也已实际产生，故申请前后油费共800元由原审被告承担，请法院依法判决。三、增加申请，吴玲为修复杀虫付出了大量时间和精力，折合工费计价约2850元由于原审被告对房屋造成损害，后续维修繁琐杂碎。房屋损坏门电墙马桶每样都有，因每样工量不是很大，一点小活许多人都不愿接，为联系保洁修电修门修墙等各方人员，为想着节省费用货比三家跑多个市场，原审原告维修付出了大置时间和精力。原审原告电子证据一手机拍摄时间可证，自2019年10月30号收房日起，原审原告为房子的修复付出了大量时间精力。（10月30号，11月1号，11月6号，11月8号，11月9号，11月12号，11月13号，11月14号，11月15号，11月16号，11月17号，11月20号，11月26号，12月3号，12月7号，12月13号，12月31号），仅手机图片时间记录11月12月在美林小镇修复时间就有这些，许多没拍图和联系工人跑建 —8— 材市场的还未计入。按至目前九个月大约50天计，每天时间3—3.5个小时，原审原告为房屋维修付出时间折合约为150小时，按河北省小时最低工资标准每小时19元计算，原审原告的工时费约为2850元。原审时此项工费没有提出，是因为原告秉承一颗体恤仁爱之心，想着尽置大事化小、小事化了，想着大度宽容，尽置协商沟通解决问题。但有时单方真心换不来诚意。原审原告在收房后积极多次联系原审被告沟通协商处理此事，但原审被告极不负责，故意推诿，多次联系不理睬不回应,无奈之下诉诸法律。因为此事，上诉人劳心劳力，已不堪其扰，现主张自己的权利。法律是每一个公民伸张正义依法维权的窗口，应保护受害方公民权益，不能纵容对房屋造成损害、侵害他人权益的行为的张扬。对于极不负责的侵权方，我们的善良应该有度。因为原审被告极不负责，导致房屋受损且至今长期未能有效解决，所以原审原告不再包容，在上诉中增加提出，为自己因房屋损害无奈修复杀蟑所付出的时间劳力讨个公道，维护自己的合法权益，不能为别人的损害恶果买单。在房屋维修蟑螂除杀等过程，请工人保洁修复毕竟是某一物某一时，真正付出最多最操心最辛苦的其实是原审原告。辛苦劳烦，付出了许多时间和精力，她的付出没有义务为侵权方买单，原审原告时间精力劳力的付出是房屋受损修复付出最多的一环，理应得到应有的补偿。房屋受损修复的各方面费用应由事件造成侵权方承担。在上诉中申请増加因修复产生的工费，折合计算约2850元，请求依法认定维权。四、精神损害赔偿金一元。原审被告的行为恶果给原审原告带来的不仅是财产上的损失，更是精神上的侵害。有违原告的善意嘱托，短短三 —9— 年，租房前好好的房屋，变得千疮百孔，蟑螂纵行，惨不忍睹。原告很纳闷，这是人在住房吗？你们自家的房子会住成这样吗？被告的衣服被褥鞋子大量物品扔在租房而未带走，想想原因就知道房子已被损害到多么可怕的地步！收房时照片可见，垃圾满地，门墙电马桶冰箱等处处损坏，成千上百的蟑螂地面、墙上、橱里乱爬乱飞，场景前所未见，恐怖至极！恶心的原告许多天都食不下咽，至今似乎已成蟑螂恐惧症，每每梦到蟑螂吓醒；看到黑点就以为是蟑螂，担心传播恐慌避躲；每每怀疑自己家里、身上藏有蟑螂，苦恼不已！时至今日，仍每每噩梦缠身，严重影响了原告的身体健康，造成了挥之不去的精神阴影。房子修复劳心劳力，与被告方多次联系沟通，但被告恶意推诿，置之不理。没天理了吗？将别人家的房子祸祸成这样，给别人带来无尽的烦心烦恼，却一推六二五，逍遥法外，天理难容！被告方的所作所为更是让原告义愤填膺，每每气的吃不下饭、睡不好觉，严重影响身心健康。原审被告给原审原告所带来的身心伤害精神损害赔偿金一元不足以弥补，只为惩戒告诉原审被告，做人做事不能肆意而为，要有公德，要守信义，要负责任!文明社会，我们每个人都应该文明健康！法制社会，我们每个人都要为自己的行为负责！五、原审判决中关于案件受理费的异议。原审判决案件受理费32元，由原告负担12元，被告负担20元。对此有异议。原审原告在此案中为侵权方，事件发生后积极沟通仁义尽致希望协商此事，但原审被告极不负责，造成了案件诉讼的产生，由此产生的案件受理费应由贵任方原审被告全部承担。原审原告为被侵害方且无任何过错，原审案件受理费不应承担。综上所述。原审判决认 —10— 定事实不清，适用法律错误，请上级人民法院本着有错必纠的办案原则，在重新审理本案的同时，依照上诉人的上诉请求依法改判或重审。 裴永跃没有提交答辩意见。 吴玲向一审法院起诉请求：1、被告裴永跃给付原告吴玲房屋维修及损失10557.57元。2、诉讼费用被告承担。 一审法院认定事实：2016年6月28日，吴玲（甲方）与裴永跃（乙方）签订《租房协议》，约定：甲方将位于美林小镇22-3-301房屋出租给乙方居住使用，租房从2016年7月1日开始，月租金700元，每四个月支付一次，以后应提前20天支付，乙方无权转租、转借、转卖该房屋及室内家具家电。乙方爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方如续租，需租赁期满一个月之前联系甲方，经甲方同意，重新签订租赁合同。乙方交保证金1000元给甲方，屋内设施及家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，房屋清理干净，甲方如数退还保证金，如有损坏，酌情赔偿。另外，室内空调、热水器、冰箱、洗衣机、油烟机正常完好，沙发、电视柜、橱柜、双人床、衣柜、单人床、小厨三个。 2018年10月10日，裴永跃通知吴玲房屋租至月底后不再续租。后裴永跃自行离开租赁房屋，未与吴玲进行交接。在裴永跃不再续租前，房屋租金涨至1100元/月。 2019年10月30日，原告吴玲到租赁房屋收房时，发现室内混乱，被告的大量物品留置房屋未予搬离，室内垃圾等未清理，室内沙发损坏、冰箱损坏、马桶损坏、墙皮部分脱落、一 —11— 卧室门损坏、一窗帘杆损坏、卫生间门损坏、淋浴喷头损坏、室内电闸损坏并有蟑螂存在。后原告吴玲在11月份开始对房屋及家具、家电等进行保洁、维修及更换，花费如下：1、修电223元。2、马桶320元。3、保洁700元。4、墙面维修700元。5、卧室门430元。6、冰箱333元。7、窗帘杆33.8元。8、蟑螂药199.77元。原告吴玲其他损失如下：1、沙发折旧600元。2、窗帘布更换90元。3、淋浴喷头维修70元。4、卫生间门更换400元。原告吴玲以上损失共计4100元。另外，裴永跃拖欠水费69元。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损失的，出租人可以要求赔偿损失。根据原被告双方签订的租房协议，原告吴玲在向被告裴永跃交付租赁房屋时，室内设施及物品完好，被告在租赁期满后应保证屋内设施及家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，房屋清理干净。但被告裴永跃并未履行上述合同约定义务，造成原告室内设施及物品损坏，被告裴永跃对此应承担赔偿责任。原告主张的修电、保洁费、墙面维修以及马桶、卧室门、冰箱、窗帘杆更换等费用及购买蟑螂药费用有票据等证据予以证实，一审法院予以支持。对原告主张的其他损失，一审法院酌定支持沙发折旧600元、窗帘布更换90元、淋浴喷头维修70元、卫生间门更换400元。另外，因被告未能按约定向原告交付房屋，造成原告不能正常及时使用、利用房屋，产生房屋空置损失，一审法院酌定被告裴永跃支付原告吴玲三个月房屋租金损失3300元。扣除被告裴永跃租 —12— 房时给付原告吴玲的保证金1000元，被告裴永跃还应赔偿原告损失6469元（4100元+3300元+水费69元-1000元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条的规定，判决如下： 被告裴永跃给付原告吴玲各项损失6469元。限判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费32元，由原告负担12元，被告负担20元。 本院二审期间，上诉人提交沧州市新净界环保技术有限公司2020年8月6日出具的灭蟑螂服务费收据和《有害生物防治服务报告》各一份，证明截止2020年8月6日，涉案房屋内蟑螂危害仍需治理。被上诉人经合法传唤未到庭参加诉讼，故未对该新证据发表质证意见。另查明，上诉人在原审时提交了更换锁芯70元的手机扫二维码付款凭证。 本院认为，上诉人主张的原审诉求六个月之后的房屋空置费、房屋贬值、修复杀虫工时费、精神损失费以及2020年8月6日灭蟑螂服务费300元，均超出其一审诉讼请求，本院依法不予审理。后续除杀蟑螂费用，因其在原审时未提交相关证据证明，原审未予支持，符合法律规定。沙发和卫生间门折旧和更换损失，因上诉人原审并未提交鉴定依据，原审酌定沙发折旧600元、卫生间门更换400元并无不当。油费和后续油费，上诉人提交的证据不能证实与本案具有关联性，原审不予支持符合法律规定。上诉人主张的换锁芯费用70元，在原审时已经提交了手机二维码付款凭证，本院对此依法予以支持。上诉人提交的新证据，证明截止2020年8月6日涉案房屋蟑螂危害仍在除治之中，足以印证涉案房屋交还时蟑螂污染程度之严 —13— 重，据此能够认定上诉人原审主张六个月的房屋空置损失，符合客观实际，本院依法予以支持，被上诉人应赔偿上诉人房屋租金损失6600元。 综上所述，吴玲的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、变更河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初1113号民事判决为被上诉人裴永跃给付上诉人吴玲各项损失9839元。限判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回上诉人吴玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费32元、二审案件受理费50元，以上共计82元，由被上诉人裴永跃负担70元，上诉人吴玲负担12元。 本判决为终审判决。 审判长  张友僧 审判员  刘晓莉 审判员  毕文娟 二〇二〇年十一月二十日 书记员  孙 伟