内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1123号原告：呼和浩特市立鑫商务运营有限公司法定代表人：王孝维。委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：史可君，慧聪律师事务所律师。被告：王宝户，男，系内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司负责人，现住河北省沧州市盐山县。被告：内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司。负责人：王宝户。被告：内蒙古云海电影传媒有限公司。法定代表人：马杰。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司与被告王宝户、内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司、内蒙古云海电影传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，于2020年9月17日依法适用普通程序公开进行了审理。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司委托诉讼代理人王晓曼到庭参加了诉讼，被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司、被告内蒙古云海电影传媒有限公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告共同向原告支付截止2019年12月15日房屋租赁费480000元及违约金2万元、电费7155元；2、请求判令三被告连带向原告支付自2020年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋租金及相应利息（租金暂计算至2020年8月15日为375000元）。3、请求判令被告以30万元为基数，依据《贷款市场报价利率表LPR》以4.15%利率支付利息7850元（暂计算至2020年8月15日）；以75000元为基数，依据《贷款市场报价利率表LPR》以3.84%利率支付利息360元（暂计算自2020年7月1日至2020年8月15日）；直至给付之日止。4、请求判令被告支付2019年1月1日至实际返还租赁房屋止的物业费及相应利息（物业费暂计算至2020年8月15日为59696）利息依据《贷款市场报价利率表LPR》以4.15%利率计算3379元；直至给付之日止。5、请求判令被告立即向原告返还《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议》项下的雅格时代广场大楼五层的全部房屋。6、诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：被告王宝户于2015年5月18日与原告签订《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议书》，被告承租原告位于呼和浩特市××区，面积1820平方米的房屋，用于第三被告内蒙古云海电影传媒有限公司经营使用。合同约定年租金总计60万元，租金按半年一次性支付，协议签订之日缴纳租金30万元，次租金缴费时间为提前三个月缴纳租金30万元。合同还约定：乙方（被告）逾期不缴纳合同约定相关费用及其它费用等，经甲方（原告）限期交纳后仍拒不交纳者，赔偿甲方一切损失外，并应承担违约金2万元人民币。合同签订后，被告经营期间欠付原告房屋租金，截止2019年12月5日欠付租金50万元。经原告催款，被告仍以各种理由拖延支付。原告为维护自身合法权益，特提出诉讼，恳请人民法院支持原告诉讼请求。被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司、被告内蒙古云海电影传媒有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司为支持其主张向本院举证：第一组证据租赁协议书、保证书、收据、电费收费表，拟证明原告与被告王宝户于2015年5月18日签订合同，被告王宝户租用原告的房屋，明确了租期、租金支付方式和租金缴纳方式，也明确了电费、物业管理费收取数额以及被告欠付租金的事实，新增拖欠租金、物业费以及电费的具体金额。第二组证据内蒙古云海公司的工商信息、信用信息、工商执照，拟证明云海公司为自然人独资公司，法定代表人马杰，自然人股东为王宝户，云海公司住所地是王宝户所承租的房屋。内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司法定代表人的法人是王宝户，基于上述事实，三被告应该承担连带责任。第三组利息计算表；证明：对于欠付租金应支付相应的利息。经审查，本院对原告提交三组证据的真实性予以确认。本院查明事实：2015年5月18日，呼和浩特市立鑫商务运营有限公司与王宝户签订《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议书》，合同约定由王宝户租赁呼和浩特市立鑫商务运营有限公司位于呼和浩特市××区，面积1820平方米，用于经营电影院场地使用，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日零时止，年租金600000元，租金缴付方式为按半年一次性支付，电费0.86元/度，物业管理费1.6元/月/平方米。后王宝户、内蒙古云海电影传媒有限公司在经营电影院期间欠付原告房屋租金，至2019年12月5日欠付租金48万元。经原告催款，被告仍以各种理由拖延支付。另查明，内蒙古云海电影传媒有限公司系王宝户个人独资设立，公司成立时间为2016年11月2日，法定代表人马杰，公司实际经营由王宝户负责。内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司成立于2016年12月8日，隶属于内蒙古云海电影传媒有限公司，负责人为王宝户。案涉租赁合同租赁的房屋亦为内蒙古云海电影传媒有限公司使用。本院认为，本案的争议焦点为：1、三被告责任承担问题；2、原告主张违约金应否支持；3、原告主张合同到期后物业费应否支持；4、原告主张租赁合同到期后房屋租金应否支持。关于本案三被告责任承担问题。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司系被告内蒙古云海电影传媒有限公司的分公司，原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司未举证证明案涉租赁合同系被告内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司使用，且租赁场所无论本案任一被告公司使用，其民事责任均由被告内蒙古云海电影传媒有限公司承担，即使原告未向被告内蒙古云海电影传媒有限公司第一分公司主张权利也不侵害原告的合法权益，故原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司应向被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司主张相关民事责任。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定诚实信用地全面履行各自义务。被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司未按合同约定向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付合同约定的房屋租赁款和电费，已构成违约。故本院支持原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司向被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司主张截止2019年12月15日房屋租赁费480000元的诉讼请求。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司依据合同约定要求被告按照电费0.86元/度支付2019年8月21日至2019年10月20日电费7155元，本院亦予以支持。关于原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司要求本案被告支付违约金2万元的诉讼请求。《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议书》第七条第6款第3项约定：“乙方有下列情形之一时，甲方有权单方面终止合同，解除乙方经营权利，乙方不得向甲方提出任何形式的补偿请求或向甲方主张任何权利。同时乙方除赔偿甲方一切损失外，并应承担违约金20000元人民币。……3、逾期不交纳合同约定相关费用及其它费用等，经甲方限期限交纳后仍拒不交纳者；”原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司依据合同约定要求被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于物业费的诉讼请求。原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司认为被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司应按照1.6元/月/平方米支付2019年1月1日至实际返还租赁房屋止的物业费及相应利息，本院认为，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司与被告王宝户合同中约定租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日，且原告已经主张了相应的利息，超出合同约定期限要求被告继续支付至实际返还租赁房屋止的物业费的诉讼请求，本院不予支持。该协议第七条第3款约定原告可按被告每日拖欠费用总额的10%计算收取滞纳金，故原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司向被告主张自2019年1月1日至2020年5月31日止物业费及利息的诉讼请求，未超过合同约定，本院予以支持。被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司应向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付自2019年1月1日至2020年5月31日止拖欠的物业费，以上期间共计516天，合计物业费49400元（1.6元×1820平方米×12个月÷365天×516天）及相应利息，利息计算方法为以实际欠付物业费为基数，自2020年6月1日起至实际支付之日止按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息。关于原告主张租赁合同到期后房屋租金的问题。租赁合同第七条第5款约定：“合同期限届满，乙方应于期限届满当日零时以前恢复原状。逾期由此给甲方所造成违约的所有直接损失和间接损失由乙方全额承担，该违约损失甲方可从乙方货款中扣除，不足部分甲方有权留置或变卖乙方所有货品予以抵扣。”被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司在履行合同中怠于履行自己的合同义务，未按照合同约定时间腾退房屋，给原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司造成了损失，应当承担相应的责任。被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司在接收本院受理案件相关材料以后，，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，也未积极履行合同义务并腾退房屋，应承担相应的不利后果。对原告要求三被告连带支付自2020年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。案涉合同约定的终止合同期限为2020年5月31日，故双方合同已于2020年5月31日终止，原告依据合同约定要求被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司支付自2020年1月1日至2020年5月31日止房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。以上房屋租赁期间共计151天，合计租金248219元（600000元÷365天×151天）。双方在协议中已经约定了违约金的承担,本院对原告要求被告承担违约金的诉讼请求予以支持。双方未约定利息的承担,对原告要求被告承担利息的诉讼请求本院不予支持。该合同同时约定了期限届满未恢复原状给原告造成的直接和间接损失由被告全额承担，二被告未按合同约定腾退房屋，必然给原告造成损失，为避免双方损失进一步扩大，本院酌定支持二被告向原告支付自2020年6月1日至2020年11月20日止按房屋租金计算的房屋占用费及利息，期间共计172天，费用合计282740元（600000元÷365天×172天），利息计算方法以欠付房屋占用费为基数，自2020年11月21日起至实际支付之日止，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于原告要求被告立即返还《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议》项下的雅格时代广场大楼五层的全部房屋的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本院认为，合同解除后，被告被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司应当按照租赁协议约定腾退房屋，故对原告此项诉请，本院予以支持。关于原告的第3项诉讼请求：“请求判令被告以30万元为基数，依据《贷款市场报价利率表LPR》以4.15%利率支付利息7850元（暂计算至2020年8月15日）；以75000元为基数，依据《贷款市场报价利率表LPR》以3.84%利率支付利息360元（暂计算自2020年7月1日至2020年8月15日）；直至给付之日止。”属于重复诉请，本院在之前说理部分已经载明，在此不再评述。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付截止到2019年12月15日房屋租赁费480000元、电费7155元、违约金20000元，合计人民币507155元。二、被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付自2020年1月1日至2020年5月31日止房屋租金248219元。三、被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付自2020年6月1日至2020年11月20日止按房屋租金计算的房屋占用费282740元及利息，利息计算方法以欠付房屋占用费为基数，自2020年11月21日起至实际支付之日止，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。四、被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司支付自2019年1月1日至2020年5月31日止拖欠的物业费49400元及利息，利息计算方法为以实际欠付物业费为基数，自2020年6月1日起至实际支付之日止按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。五、被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司返还《呼和浩特市立鑫商务运营有限公司租赁协议》中的雅格时代广场大楼五层的全部房屋。六、驳回原告呼和浩特市立鑫商务运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13335元，由被告王宝户、被告内蒙古云海电影传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长 王 烁人民陪审员 邢海刚人民陪审员 赵 俊二〇二〇年十一月二十日书记员 白美莉附相关法律条款：《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条：为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。第二条：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。