河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初5755号 原告：陈丽苹，女，1976年6月4日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：陈开明（系原告父亲），男，1948年6月6日出生，汉族，住北京市顺义区。 被告：三河市燕郊空港物流有限公司，住所地三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧，统一社会信用代码91131082663682997W。 法定代表人：赵丽霞，系公司总经理。 委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周放，北京市炜衡律师事务所实习律师。 原告陈丽苹与被告三河市燕郊空港物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽苹的委托诉讼代理人陈开明、被告三河市燕郊空港物流有限公司的委托诉讼代理人席旸、周放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽苹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原 —2— 告已支付的租金763239元、会员费50000元；2、判令被告支付违约金45792元，补偿金73779.79元，精神损失费30000元；3、判令被告支付银行贷款利息169184.74元，上述款项共计1131995.53元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月12日，原、被告签订租赁合同，约定原告承租被告位于燕郊开发区房屋，合同约定原告一次性支付被告20年的房屋租金763239元，会员费50000元，被告应于2018年12月31日将房屋交付给原告使用，合同签订后，原告履行了交付租金及会员费的义务。2018年12月5日被告为原告出具延期交房说明，鉴于政府治理环境原因，导致工程严重滞后、造成延期交房，承诺给付原告违约金、补偿金，目前，由于被告严重违反合同约定，不能实现原告签订合同的目的，根据我国合同法，民事诉讼法的规定，诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。庭审过程中原告增加诉讼请求依法解除原、被告之间的租赁合同，同时变更第二项诉讼请求为判令被告支付自2019年1月1日至实际付清之日止的违约金，判令被告按照年利率5%的标准支付自2019年1月1日至2019年12月31日的补偿金，共计40661.95元；自2020年1月1日至2020年10月31日按照年利率7%的标准支付补偿金，共计47411.84元。要求被告按照年利率7%的标准支付自2017年6月12日至2020年10月31日的利息共计189755.6元。同时放弃要求被告支付精神损失费的主张。 被告三河市燕郊空港物流有限公司辩称，同意解除合同，返还原告主张的租金数额，但是对于会员费50000元不认可， —3— 原告不是与被告签订的合同，钱也没有交付给被告，因此不同意退还。对于违约金、补偿金，被告不予认可，没有相关法律规定。银行贷款利息的诉讼请求不予认可，属于被告不可预见的损失，是原告签订本合同非必须支出的费用，因此被告不应承担。 本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，原告陈丽苹与被告三河市燕郊空港物流有限公司签订《燕郊科技商贸物流港项目租赁合同》，约定原告租赁被告开发的燕郊开发区房屋，租赁期限为20年，房屋租金总额763239元，被告在签订本合同、原告交纳全部租金后，于2018年12月31日前将房屋交付给原告。合同签订当天，原告向被告支付了全部房屋租金。同日，原告与案外人北京宏泽浩业房地产经纪有限公司签订了《租赁优惠函》，约定原告自愿申请参与并成功交付该公司举办的盈时未来港项目租赁优惠活动，当天案外人北京宏泽浩业房地产经纪有限公司为原告出具了ＶＩＰ会员交款凭证，认可收到原告50000元，证明原告已向其支付会员费。2018年12月5日，因被告未能按期交付房屋，其向被告出具了延期交房说明，承诺项目计划于2019年12月31日集中交付，同时被告自2019年1月1日起至实际交付房屋之日止，每年按照已支付租金的5%标准作为对租赁房屋业主的补偿，如2019年12月31日未能按时交房，则自2020年1月1日起至实际交房之日止，补偿金额提高至业主已付租金的7%／年，并在实际交房日支付给业主。以上事实有原告提交的《燕郊科技 —4— 商贸物流港项目租赁合同》、收据、燕郊科技商贸物流港项目（未来港）延期交房说明、租赁优惠函、VIP会员交款凭证予以证明，另有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商贸物流港项目租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方应遵合同约定履行合同义务。原告陈丽苹依约付清全部租金，但被告三河市燕郊空港物流有限公司未按照约定交付房屋，现原告主张解除租赁合同，被告亦认可原告的该项诉讼请求，故对原告的该项主张，本院予以支持。合同解除后，被告理应返还原告已支付的房屋租金，故对原告要求返还租金的诉讼其请求，本院予以维护。原告主张被告支付补偿金，符合合同约定及法律规定，本院予以维护，但关于补偿金的支付数额，因原告已于2020年7月10日向本院提出解除合同、退还租金的诉讼，故双方关于支付补偿金至房屋交付之日止的约定已无法实现，因此原告主张自立案之日以后仍按照该标准支付补偿金已无事实依据，本院不予维护。故补偿金数额应为：自2019年1月1日至2019年12月31日按照年利率5%的标准支付补偿金38161.95元（763239元×5%）及自2020年1月1日起至2020年7月10日按照年利率7%的标准支付补偿金27957.55元（763239元×7%÷365天×191天）,补偿金数额共计66119.5元（38161.95元+27957.55元）。对于原告主张被告支付自2019年1月1日起的违约金，因原、被告双方就交付房屋已达成新的合意，约定交付时间延迟至2019年12月31日，双方对原租赁合同的履行已做出变更，故对原告要求被告支付 —5— 2019年1月1日至2019年12月31日期间违约金的主张，本院不予支持，但自2020年1月1日起，被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，但原告主张被告既支付违约金又支付利息，系加重被告的违约责任，法律规定在违约金不足以弥补损失的情况下，原告还可以主张经济损失，但以实际损失为限。因原告未提供出损失的具体计算方法及数额，故本院酌情确定被告自2020年1月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至租金实际付清之日止。原告主张被告支付自原告主张被告退还电商费，但原告所提供的证据载明案外人北京宏泽浩业房地产经纪有限公司认可收到原告交付的该50000元会员费，且原告亦是与案外人签订的会员优惠协议，此外，原告未提供其他证据证明该笔费用实际收款人为被告，故对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告陈丽苹与被告三河市燕郊空港物流有限公司于2017年6月12日签订的《燕郊科技商贸物流港项目租赁合同》于本判决生效之日即解除； 二、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈丽苹租金人民币763239元，并自2020年1月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至租金付清之日止； 三、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效之日 —6— 十日内支付原告陈丽苹补偿款共计人民币66119.5元； 四、驳回原告陈丽苹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14987元，减半收取计7493.5元,由被告三河市燕郊空港物流有限公司负担（于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 杨澜涛 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 王艳丽 书 记 员 马静贤