河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初6413号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地河北省三河市燕郊开发区鼎盛家园****楼**。 负责人：贾怀富，行长。 委托代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人：王亚壮，河北岳石律师事务所律师。 被告：王**，女，汉族，1989年2月23日生，住三河市。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告王**借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行委托代理人王亚壮到庭参加诉讼、被告王**经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王**偿还原告截止到2020年6 月12日的贷款余额1034849.15元及利息20746.15元、罚息351.93元，共计1055947.23元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法确认原告就被告王**抵押给原告的房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：2016年10月19日，被告王**与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约定：被告王**向原告借款人民币1080000元（大写：壹佰零捌万元整），借款期限360个月，即自2016年10月19日至2046年10月19日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5731.85元。《借款合同》约定被告王**以位于三河市燕郊 开发区燕高路东侧、华冠大街南侧上上城青年社区（福港园）住宅小区**楼13-1-1401的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产证明第0004727号。2017年5月9日，原告依约向被告王**指定账户一次性划入贷款人民币1080000元整，履行了发放贷款的义务。后被告王**未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2020年6月12日,被告尚拖欠原告贷款余额1034849.15元及利息20746.15元、罚息351.93元，共计1055947.23元。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）计收罚息和复利、行使担保权利，原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《借款合同（特别签订条款）》对第十七条的约定，本合同违约金计收方法为：原告按被告违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三。被告王**应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全 部本金、利息、罚息、复利。原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 王**未到庭亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年5月9日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告因购买三河市燕郊开发区（福港园））住宅小区**楼**房屋向原告贷款108万元贷款期限360个月，自2016年10月19日起至2046年10月19日止；还款方式为按月等额本息，每个月归还本息金额为5731.85元；贷款利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率为准，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月的对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。 合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收 方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年5月9日，原告按约定发放贷款108万元。被告对其为房屋所有权人的坐落于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区13号楼13-1-1401号房屋（产权证号：冀20**三河市不动产权第**）房屋办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的不动产登记证明（不动产登记证明号：冀20**三河市不动产证明第0004727号）。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 被告从2020年2月开始拖欠还款，截至2020年6月12日被告贷款余额为1034849.15元，拖欠总额28627.82元，其中拖欠本金7529.74元，拖欠利息20746.15元，拖欠罚息 351.93元。 以上事实有原告提交的证据被告身份证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单为证。 另原告提供委托代理人合同作为依据主张律师费。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求被告负担实现债权费用，故被告应承担返还原告截止2020年6月12日的贷款本金1034849.15元，利息20746.15元、罚息351.93元，共计1034849.15元，并自2020年6月13日起按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉案抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，虽有原告提供委托代理合同为证，但是未能提供国家正式发票予以证明该费用已经实际产生，故本院对于原告主张律师费的请求无法予以维护，原告可待证据充足后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第 一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条之规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止到2020年6月12日的贷款本金1034849.15元，利息20746.15元、罚息351.93元，共计1055947.23元；并以上述借款本金为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2020年6月13日起至还清借款本金之日止的利息及罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区13号楼13-1-1401号房屋（不动产登记证明号：冀20**三河市不动产证明第0004727号）在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14303元，减半收取计7152元，由被告王**负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 徐建国 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 马盈盈 书 记 员 刘昱含