北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初22046号原告：北京万安兴工贸有限责任公司，住所地北京市房山区城关街道顾册村。法定代表人：蔡文冬，总经理。委托诉讼代理人：王俊杰，北京市东硕律师事务所律师。被告：赵云，男，1953年12月8日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张旭，北京市博维律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文杰，北京市博维律师事务所律师。原告北京万安兴工贸有限责任公司（以下简称万安兴公司）与被告赵云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万安兴公司法定代表人蔡文冬、委托诉讼代理人王俊杰，被告赵云及其委托诉讼代理人张旭、刘文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万安兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令赵云因租赁合同未到期强拆给万安兴公司造成的营业和财产损失，营业损失62350元，库房建筑232172元，库房商品11310元，办公用品设施22488元，职工工资15750元，合计344070元，2、诉讼费由赵云承担。事实和理由：2003年5月万安兴公司租赁赵云位于北京市房山区城关街道顾册村（以下简称顾册村）东的小院，经顾册村委会和房山区人民政府城关街道办事处（以下简称城关办事处）批准建立了万安兴公司。万安兴公司一直在合法正常经营。2018年11月18日城关办事处派人强拆了万安兴公司生产车间，房山法院2019年5月27日判决城关办事处强拆违法。2019年4月22日早晨赵云以绿化种树为名带人强拆院墙及院内建筑，万安兴公司当时报110报警，房山区城关派出所出警，我们要求继续履行租赁合同并交纳租金，因万安兴公司与赵云签订的租赁合同2020年5月底到期，赵云不同意，警察协调未果后离开，赵云强拆了万安兴公司场所院墙、办公室、职工宿舍、小库房等。2019年5月4日赵云又强行拆除万安兴公司所建库房、门店房屋。赵云在强拆过程中把万安兴公司公司的办公用品、库存商品及生产设施扔在院内(拆除后没有院了成了一片空地)后下落不明。赵云强拆过程中擅自清除了城关办事处对万安兴公司违法强拆生产车间现场，造成无法认定万安兴公司遭违法强拆后生产车间价值。赵云不履行已实施的租赁合同，强行拆除万安兴公司经营场所所有建筑设施,使万安兴公司经营场所成为一片空地，逼迫万安兴公司正常经营的企业无法经营而倒闭。在赵云强拆前万安兴公司多次劝告赵云，租赁合同未到期强拆你要承担责任的,我们是正常经营的企业，还是继续履行合同，租金按合同要求半年交或像现在2个月交都可以，赵云不同意也不要租金。综上所述，赵云在租赁合同未到期以租赁场地绿化种树为由强拆万安兴公司经营场所,给万安兴公司经营、建筑设施造成极大的损失，破坏了企业的正常经营，现诉至法院，请求依法判决。赵云辩称，不同意万安兴公司的诉讼请求。第一，万安兴公司诉称说法不是事实，事实是2003年赵云经村委会同意将涉案土地原有的土坑填平后建设了八间房屋，同时围起了院墙。同年，万安兴公司找到我要求承租涉案房屋及院落用于公司经营，万安兴公司在知晓承租房屋仅取得了村委会同意建房但未办理房屋规划手续的情况下与我签订了租赁协议，并承诺如遇集体占地其立即腾退搬迁。此后双方多次签订续租协议。2018年11月18日，城关街道办事处对万安兴公司私自搭建的彩钢棚进行了行政强制拆除，拆除后据我了解，物品堆放在院内，一直由万安兴公司管理控制。2019年3月，顾册村委会、城关办事处多次找到万安兴公司及我要求拆除剩余房屋腾退场地，同年4月，因万安兴公司一致拒绝腾退房屋，我迫于无奈，同意平原造林项目的施工单位拆除自己自建的涉案房屋，并将该情况提前告知了万安兴公司。第二，万安兴公司诉请没有事实依据和法律依据，万安兴公司主张的营业损失并非直接损失，其损失的形成是自身过错导致，租赁协议第三条约定，集体占用土地协议自动撤销，自2018年10月3日起，我多次通知万安兴公司要求解除租赁协议，但其要求继续履行租赁合同，拒绝腾退房屋，由此产生的损失应由其自行承担。自2018年10月30日接到办事处向万安兴公司送达责令改正违法建设通知书，至2019年4月22日园林队拆除其自建的房屋，在此期间街道办事处还拆除了其私自搭建的彩钢棚，时间有半年时间，为避免损失，万安兴公司应以合理方式寻找替代性周转房屋，但其一致拖延拒绝搬出，导致的损失形成应由其自行承担损害后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年4月17日，顾册村经联社与本村村民赵云签订《土地承包合同》，承包顾册村东15亩用于种养业的土地，承包期限自2002年1月1日起至2021年12月31日止。承包协议签订后，赵云在该处盖有房屋8间并修建了院墙。自2003年6月起，万安兴公司从赵云处租赁顾册村东8间房及一个小院作为商业及经营制作维修用房。万安兴公司自建了门市房、东库房及彩钢房，后经多次续订，至2018年6月1日，赵云（甲方）与万安兴公司（乙方）续签《租赁协议》，约定：乙方负责租赁后的房屋修缮工作。甲方必须保证乙方水电的正常有偿使用。乙方不得从事和经营与政府规定相违背的项目。乙方在租赁期间保证甲方房屋设施完好，如拆改、装修必须经过甲方同意。乙方租赁期间所建的设施协议到期后，如乙方不再续租除风道小屋外，其他房屋及设施由乙方拆除，并给甲方恢复原貌。乙方租赁期间所建设施如遇拆迁去情况。拆迁补偿费甲乙双方按3/7分成（甲方占30%，乙方占70%）。甲、乙双方协定房屋及小院租金为36000元/年。租金每半年交纳一次。每年的5月31日和11月30日之前交清半年租金。租赁时间为2018年6月1日——2020年5月31日，共计两年。租赁期间如集体占地及不可抗力原因，双方按照国家相关规定执行，并自动撤销协议。万安兴公司一直向赵云支付租金至2019年3月。2018年10月30日，城关办事处向万安兴公司、赵云分别下发了城改字[2018]46号及43号《城关办事处责令改正违法建设通知书》，顾册村房琉路东侧的建设行为未取得（乡村）建设工程规划许可证，属违法行为。责令其收到通知之日3日内改正，恢复地貌并接受复查。2018年11月5日，北京市城关街道顾册村村民委员会向赵云发出通知：根据房山区退耕还林的规定你承包的土地在退耕还林范围内，顾册村委会决定收回土地并通知你于2018年12月31日前清理地上物，将土地交给村委会。2018年11月18日，万安兴公司自建的部分建筑遭强制拆除，经本院（2019）京0111行初98号行政判决书判决：确认城关办事处于2018年11月18日强制拆除万安兴公司部分建筑物的行为违法。2019年4月1日，城关办事处下发了城改字[2019]38号《城关办事处责令改正违法建设通知书》，户主赵云：经查，你/你单位位于顾册村房琉路东侧的建设行为未取得规划用地、建设许可等相关审批手续，属违法行为。现责令你/你单位自收到本通知之日起立即拆除整改，并接受复查。审理中，经向万安兴公司法定代表人蔡文冬询问，蔡文冬表示，城改字[2019]38号《城关办事处责令改正违法建设通知书》在大门口贴过，其看到过。2019年4月22日，顾册村委会找到相关负责退耕还林人员，将顾册村房琉路东侧的建筑进行拆除，过程中万安兴公司法人蔡文冬报警，城关派出所出警，蔡文冬称其安排他人协助拍摄现场视频后即离开拆除现场，对于现场搬出的物品万安兴公司未进行管理安置。本院认为，赵云与万安兴公司签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，本院对其真实性予以确认。因诉争场地的建筑未取得规划用地、建设许可等相关审批手续，且双方均认可，该涉案建筑被城关办事处列为违法，故本院确认诉争合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案诉争合同无效，双方均有过错，赵云系房屋的出租方，应当保证出租房屋等租赁物具有合法性，万安兴公司系合法经营的商业法人，其应当对租赁物的选择承担审慎的义务。对于万安兴公司要求的库房建筑损失，该部分库房均为万安兴公司的自建房屋，故其要求的库房建筑损失的诉讼请求，本院不予支持。库房商品亦是存放于万安兴公司自建房屋中的商品，故对库房商品损失的诉讼请求，本院亦不予支持。本案中，虽然万安兴公司的法定代表人蔡文冬看到了2019年4月1日城关办事处下发的城改字[2019]38号《城关办事处责令改正违法建设通知书》，但其未提前做好准备并采取搬家事宜，即便在2019年4月22日有相关负责退耕还林人员将办公用品设施从屋内搬出之后，万安兴公司法定代表人蔡文冬亦未对搬出的办公用品采取任何相关管理措施，属于万安兴公司对于办公用品设施的扩大损失，故本院难以径行支持万安兴公司该部分请求，但因办公用品设施系存放于赵云自建的房屋内，该自建房屋因未取得规划用地、建设许可等相关手续，被北京市房山区人民政府城关街道办事处列为违法，导致房屋被拆除，故本院对万安兴公司的办公用品设施的损失予以酌定。本院综合考量双方责任大小，酌定赵云给付万安兴公司3000元。对万安兴公司要求的营业损失和职工工资的诉讼请求，无依据，本院不予支持。万安兴公司合理请求予以支持，不合理过高部分不予支持。赵云合理辩解予以采信，不合理部分不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告赵云于本判决生效之日起十日内给付原告北京万安兴工贸有限责任公司办公用品设施损失3000元。二、驳回原告北京万安兴工贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6461元，由原告北京万安兴工贸有限责任公司负担6411元（已交纳），由被告赵云负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王娜二〇二〇年十一月五日书记员  李萌