湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1081民初827号 原告：郴州艾丽香互联网科技有限公司（原资兴市蓼江生物科技有限公司），住所地湖南省郴州市资兴市东江湖大数据工业园办公楼**。 法定代表人：张晶宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈诚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：邱丹，湖南天地人律师事务所律师。 被告：肖刚，男，1974年9月1日出生。 委托诉讼代理人：罗方正，男，1963年10月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区人民路街道文化路社区，系郴州市北湖区人民路街道文化路社区委员会推荐。 原告郴州艾丽香互联网科技有限公司（原资兴市蓼江生物科技有限公司）与被告肖刚合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州艾丽香互联网科技有限公司的委托诉讼代理人邱丹，被告肖刚的委托诉讼代理人罗方正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州艾丽香互联网科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告保底分红款196750元；2、判令被告支付原告办公、住宿场所租金15000元；3、判令被告支付原告逾期付款利息5116.8元（以所欠付的分红款及租金合计211750元按照年利率6%从2019年11月1日计算至2020年3月27日，以后的利息计算至所有款项付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告签订《地冬瓜种植合作协议》，协议约定原告将位于蓼江大坪村租赁的土地使用权给乙方种植地冬瓜使用，共计265亩，合作期限为2019年7月1日至2019年10月30日止，合同保底分红为196750元，若地冬瓜销售额不足支付甲方保底分红，不足部分由被告补足。2019年10月6日，双方签订补充协议，约定被告肖刚向原告租赁的办公及住宿场所租金合计15000元。合同签订后，原告按照合同约定将土地交付给被告用于种植地冬瓜，在合作期结束后，被告却没有将销售情况向原告通报并核算效益分红。原告多次向被告主张保底分红款及租金未果。综上所述，原、被告双方签订的《地冬瓜种植合作协议》是合法有效的，被告应当按照合同约定向原告支付分红款及租金，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告肖刚辩称：原、被告签订的《地冬瓜种植合作协议》是合法、有效的，但原告未按合同约定向被告移交265亩可以用于种植地冬瓜的土地，且许多土地没有达到可耕种的标准。经过实地测量后，被告认可的原告移交土地为139.98亩。原告没有履行合同约定致使被告无法正常开展种植业务，请求法院驳回原告的诉讼请求，并赔偿被告损失15万元。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的证据，本院认定如下： 1、原告提交营业执照、户籍信息，拟证明原、被告的主体资格，被告对该证据的真实性没有异议，本院予以认定； 2、原告提交《地冬瓜种植合作协议》，拟证明双方签订协议的事实以及协议的内容。被告对该协议的真实性、合法性没有异议，提出合同约定原告提供265亩土地，而实际没有265亩。本院认为该协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故本院予以认定。对于原、被告是否按协议履行义务，以本院查实的事实为准； 3、原告提交《补充协议》，拟证明被告租赁原告办公、住宿场所，租金为15000元。被告对该《补充协议》的真实性无异议，提出该协议是被告单方被迫所写，不符合法律规定。本院经审查后认为，该《补充协议》系被告出具给原告，且被告实际租用了原告的办公、住宿场所，被告并无证据证明该协议系是在被胁迫的情况下所书写，故本院予以认定； 4、原告提交短信截图，拟证明原告多次向被告催讨分红款的事实，被告对此无异议，本院予以认定； 5、原告提交照片四张，拟证明被告种植地冬瓜并且销售的事实。被告对照片的真实性有异议。本院认为，该照片系复印件，拍摄的时间、地、地点不明本院对该照片的真实性不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年7月1日，原告郴州艾丽香互联网科技有限公司（甲方、原资兴市蓼江生物科技有限公司）与被告肖刚（乙方）签订了《地冬瓜种植合作协议》，双方约定：“甲方将其租赁的位于蓼江镇大坪村的265亩土地使用权给乙方种植地冬瓜使用，合作期间由乙方全权经营管理，自负盈亏。期限为2019年7月1日至2019年10月30日止。签订合同后，乙方缴纳10000元保证金，并承诺签订合同一周之内进场种植，否则甲方有权没收该保证金并收回土地，保证金可抵保底分红费用。合作分红分固定分红和效益分红两种方式。①地冬瓜成熟销售时，前期收入应全部用于支付甲方保底分红部分，保底分红为196750元整，若地冬瓜销售额不足以支付保底分红，不足部分由乙方补足。②以郴州七星大市场同期批发价为准，如未达到5角，甲方不提取分红，如达到5角，则每斤提取2分钱，如达到6角，则每斤提3分钱，如达到7角，则每斤提5分钱给甲方。甲方保证在合作期内使用权明晰，积极支持和维护乙方的合法权益等内容。”2019年10月6日，被告肖刚出具一份《补充协议》，协议内容为：“从2019年10月6日起，冬瓜销售款80%用于支付甲方土地折价款部分，甲方租给乙方的办公及住宿场所费用15000元，一并从冬瓜销售款中支付，付完即止。”合同签订后，被告按约交了1万元保证金，开始种植地冬瓜，在合作期结束后，经原告多次催讨，被告没有支付保底分红款及住宿、办公场所租金。2020年10月22日，本院组织双方当事人进行实地勘查，经测量，原告共计提供被告种植地冬瓜土地215.98亩，其中71.93亩，因原告与当地村民存在纠纷，在被告种植冬瓜时，村民进行了阻拦。 另查明，本案在审理过程中，原告资兴市蓼江生物科技有限公司名称变更为郴州艾丽香互联网科技有限公司，法定代表人和经营场所均相应进行了变更。 本院认为：本案争议焦点为原、被告签订的协议是否有效，被告是否应支付原告保底分红款、办公住宿场所租金、逾期付款利息等。 《地冬瓜种植合作协议》、《补充协议》系原告郴州艾丽香互联网科技有限公司与被告肖刚的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此双方均应按照约定自觉履行各自的义务。根据双方签订的《地冬瓜种植合作协议》约定，原告应提供265亩土地给被告种植地冬瓜，经实地测量，原告实际提供土地为215.98亩，且其中71.93亩因原告与当地村民存在纠纷，致使被告未能在该争议地内种植地冬瓜，故原告存在违约行为。合作期满后，被告未向原告支付固定的保底分红款及办公、住宿场所租金，亦存在违约行为。根据原告实际提供土地的情况，本院对于双方约定的保底分红款予以核减，确认被告支付原告保底分红款106950.33元，扣减被告已支付的保证金1万元，被告还应支付96950.33元，对于原告超出部分的主张，本院不予支持。关于原告提出判令被告支付办公、住宿场所租金15000元的诉讼请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。双方未约定违约责任如何承担，且双方均存在违约行为，故对于原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出原告提供的土地不符合耕种的标准致使被告无法正常开展种植业务以及要求原告赔偿损失15万元的主张，因未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告肖刚于本判决书生效之日起三十日内支付原告郴州艾丽香互联网科技有限公司保底分红款96950.33元； 二、被告肖刚于本判决书生效之日起三十日内支付原告郴州艾丽香互联网科技有限公司办公、住宿场所租金15000元； 三、驳回原告郴州艾丽香互联网科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4553元，由原告郴州艾丽香互联网科技有限公司负担2014元，被告肖刚负担2539元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  朱建新 人民陪审员  肖瑾瑜 人民陪审员  罗伟平 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  曹 欣 书 记 员  黄梦乔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出来的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。