四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1304民初2041号 原告：张宁玲，女，1970年10月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：向勇，男，1967年2月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充绿地申嘉置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路**，统一社会信用代码91511304MA629JB96。 法定代表人：王瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：王柳，四川首力律师事务所律师。 原告张宁玲、向勇诉被告南充绿地申嘉置业有限公司（以下简称绿地申嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告张宁玲、向勇，被告绿地申嘉公司的委托诉讼代理人王柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张宁玲、向勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付的位于嘉陵区××道××幢××单元××层××号房屋，并向原告支付逾期交房的违约金341129元（违约金按万分之二自2017年3月31日起计算至房屋实际交付之日止，暂计算至2020年1月17日）；2.判令被告在交付上述房屋时按照双方签订的《商品房买卖合同》约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并向原告出示相关资料（包括已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书、该商品房所在楼栋的房屋权属证明）；3.被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实及理由：2016年2月3日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套，房屋总价款为1668933元，被告应在2017年3月30日前向买受人交付该商品房，交付时，被告应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书、该商品房所在楼栋的房屋权属证明等相关文件，若被告逾期交房60日，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告给付了全部购房款。2017年3月29日，被告通知原告交接房屋，原告到现场却发现被告房屋并未竣工，不符合交付条件，原告要求被告按照合同约定交付相关文件，但被告拒不提供。嗣后，原告多次要求被告交付符合合同约定的房屋，被告至今未交付。原告认为，被告的行为已构成严重违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告诉请。 被告绿地申嘉公司辩称，按照合同及补充协议约定，1.原告应于约定时间前往办理交房手续，且被告已在约定时间之前向原告邮寄了交房通知；2.原告不按约定时间办理交房手续，被告已多次催告，并多次催告，但原告却一直推诿。故房屋拖延至今仍未交付的责任在原告，不在被告，原告诉请被告支付至今的违约金缺乏依据。故应驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。确认的事实有，1、2016年2月3日，二原告与被告绿地申嘉公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201602030641），约定二原告（买受人）购买被告绿地申嘉公司（出卖人）开发的位于南充市嘉陵区××道南侧三号地块“绿地金澜府一区×号楼”第×单元×层×号住宅房屋一套（建筑面积为183.43平方米，套内面积为174.8平方米），总房款为1668933元，被告绿地申嘉公司于2017年3月30日前向二原告交付该商品房，该商品房交付时应符合以下条件，（1）该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，（2）南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书，（3）出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付二原告的，按照以下方式处理（1）逾期在60日内，自约定的期限至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行，（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。合同签订后，二原告按照合同约定支付了购房款。 同日，二原告又与被告绿地申嘉公司签订《商品房买卖合同补充协议》，在第8条约定出卖人取得建筑工程竣工验收备案登记手续即具备合法交房条件，出卖人通知买受人交付的通知方式包括但不限于挂号信、快递、手机短信、本地报纸公告等形式，出卖人可选择上述通知方式的一种或者多种。亦在同日，二原告在被告绿地申嘉公司提供的《商品房住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》上签字。 2、被告绿地申嘉公司于2017年3月29日向二原告邮寄了“交房通知书”。 对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定如下，1、2017年3月7日，南充经纬测绘有限公司出具《南充市房屋面积测绘报告》及《测绘技术说明书》。 2、2017年3月27日，南充市城乡和测绘地理信息局向被告绿地申嘉公司出具《南充市建设工程规划验收合格证》〔南规验嘉字（2017）007号〕。 3、2017年3月20日，南充嘉能天然气有限责任公司出具《证明》，证明被告绿地申嘉公司开发的“绿地金澜府一区”30-72号楼（共计186户）的天然气安装验收合格。 4、2017年6月13日，南充二次供水服务有限公司出具《证明》，证明绿地申嘉公司开发的“绿地金澜府一区”给水及消防总表安装完成，验收合格，已交付使用。 5、2017年6月29日，南充市住房和城乡建设局向被告绿地申嘉公司出具《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》。 6、2019年7月22日，二原告与其他购房户一起到被告绿地申嘉公司售房部接房时，因被告绿地申嘉公司未向购房户出具合同约定有关文件，二原告等人与被告方工作人员发生争吵后，二原告未再接房。 本院认为，本案争议焦点为： 被告绿地申嘉公司是否违约问题。原、被告于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201602030641）系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行义务。被告绿地申嘉公司即使在2017年3月29日通知二原告接房，但因其未按照合同在第十一条约定在2017年3月30日前取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，故被告绿地申嘉公司存在逾期交房违约行为。 逾期交房违约金问题。因被告绿地申嘉公司存在逾期交房的违约行为，应当向二原告支付违约金。被告绿地申嘉公司取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》的时间为2017年6月29日，已超过约定交房时间（2017年3月30日）89日，虽被告绿地申嘉公司在法庭辩论时辩称违约金约定过高，应当予以调整，但本院考虑到二原告于2019年7月22日到被告绿地申嘉公司售房部接房时，被告绿地申嘉公司未向二原告出示有关交房手续，存在一定过错，对违约金标准不予以调整，故按照《商品房买卖合同》中的“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金”约定，被告绿地申嘉公司应向二原告支付的违约金为29,707元（1,668,933元×89×万分之二）。 其他诉讼请求问题。1、被告绿地申嘉公司已于2017年6月29日取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，二原告无证据证明该房屋存在主体结构质量问题或严重影响居住的其他质量问题，即使二原告拒绝接受案涉房屋，也应视为被告绿地申嘉公司已完成案涉房屋的交付，二原告要求被告绿地申嘉公司向其交付案涉房屋无事实和法律依据，本院不予支持，其可以直接到被告绿地申嘉公司除办理交房流程相关事宜后直接接房。2、案涉房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在二原告签订《商品房买卖合同》时作为合同附件已经交由二原告签字确认，案涉房屋在综合验收前已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书等，二原告前述诉讼请求，亦没有法律和事实依据，本院均不予支持。 综上所述，二原告的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。为维护交易秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告南充绿地申嘉置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张宁玲、向勇支付违约金29,707元； 二、驳回原告张宁玲、向勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,208元，由原告张宁玲、向勇负担1,604元，由被告南充绿地申嘉置业有限公司负担1,604元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年十一月三日 书记员  何 倩