文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5539号                  立案时间              2020年8月12日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区中山广场3号。      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：孙鹏，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：曾祥楠，系北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。                  被告              张发应，男，1977年4月2日生，汉族，住安徽省安庆市。      严爱梅，女，1982年9月9日生，汉族，住安徽省安庆市。                  原告的委托诉讼代理人孙鹏到庭参加了诉讼。被告张发应、严爱梅经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告张发应偿还贷款本金人民币775491.3元及至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（截至2020年6月11日，欠利息30128.69元、罚息411.43元、复利905.37元，合计为人民币31445.49元，自2020年6月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）； 2、被告严爱梅对被告张发应的上述债务承担连带保证责任；3、原告在上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等费用）范围内，对被告张发应抵押的抵押物，位于甘井子区融田西园**的房产享有优先受偿权；4、二被告承担全部诉讼费用。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人房屋按揭贷款合同（编号：1xx6）                  借款人              张发应                  签订时间              2017年1月26日                  贷款金额              810000元                  贷款期限              360个月                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上下浮15%                  利率调整方式              于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日                  罚息利率              借款利率上浮50%                  复利利率              同罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  保证人              严爱梅                  保证方式              连带责任保证担保                  保证期间              本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年                  担保范围              本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等                   抵押合同名称              个人房屋按揭贷款合同                  签订时间              2017年1月26日                  抵押人              张发应                  抵押权人              广发银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              张发应名下位于大连市甘井子区融田西园x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              辽（2017）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年6月14日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              810000元                  实际发放贷款金额              810000元                  实际发放贷款时间              2017年2月24日                  欠付本金（截止日期）              772981.13元（截止2020年11月19日）                  欠付利息（截止日期）              38951.09元（截止2020年11月19日）                  欠付罚息（截止日期）              682.38元（截止2020年11月19日）                  欠付复利（截止日期）              1511.63元（截止2020年11月19日）                  逾期还款日期              2018年1月22日                  宣布提前到期日期              2020年11月19日                  起诉后是否还款              偿还本金2510.17元                   裁判理由              本院认为，原告与被告张发应签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告张发应未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告严爱梅承担共同还款责任一节，被告严爱梅已签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告严爱梅对案涉借款承担连带责任保证，故原告主张被告严爱梅承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告张发应偿还原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金772981.13元和利息38951.09元；      二、被告张发应给付原告广发银行股份有限公司大连分行截止2020年11月19日欠付罚息682.38元及复利1511.63元。      三、被告张发应给付原告广发银行股份有限公司大连分行自2020年11月20日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》约定的罚息利率标准计算）；    上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、被告严爱梅对上述第一至三项被告张发应给付原告广发银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告张发应追偿；      五、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告张发应名下的位于大连市甘井子区融田西园25号23层2号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；      六、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费11870元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长       程  鑫      人民陪审员       毕桂莲      人民陪审员       郝宏晓                                     二Ο二Ο年十一月二十七日                                      书  记  员       史  蕾