文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0235民初5576号原告（反诉被告）：重庆爱里养老服务有限责任公司，住所地：重庆市云阳县双江街道金华路155号，统一社会信用代码91500235MA6057XE9N。法定代表人：温定银，系公司董事长。委托诉讼代理人：李大勋，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者，特别授权。被告（原诉原告）：开州区发强装饰材料经营部，住所地：重庆市开州区云枫街道观音桥社区滨湖西路20号，统一社会信用代码92500234MA60FECR5K。经营者：廖德胜。委托诉讼代理人：伍宏学，重庆三灵律师事务所律师，特别授权。原告重庆爱里养老服务有限责任公司与被告开州区发强装饰材料经营部装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆爱里养老服务有限责任公司的委托诉讼代理人李大勋、被告开州区发强装饰材料经营部的经营者廖德胜及其委托诉讼代理人伍宏学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆爱里养老服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2020年6月15日签订的《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》，退还预付材料款120000元;2.判决被告承担违约损失120000元;3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告在云阳县双江街道金华路155号建设养老服务大楼，室内地板、楼梯和车库需要进行装饰、装修。当被告找到原告方工作人员，要求将该工程设计用地胶装修的地板和梯道包工包料给被告施工。双方于2020年6月15日签订《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》。原告于2020年7月10日支付预付材料费120000元。随后原告多次通知被告进场施工，被告总是以施工条件不符进行拖延。原告工程属公共、公益性质，等着投入使用。而被告不讲事实，故意拖延不履行合同义务，导致原告的其他装修无法进行，原告为了正常施工，多次与被告书面衔接均无结果。为此，依据法律规定，诉请人民法院处理。开州区发强装饰材料经营部辩称，合同签订后，由于原告要求变更合同的标的物地胶密实型为同透型，但因价值悬殊过大且原告不同意变更合同价款而未达成一致协议。之后原告又在楼面上安装线管和水管，导致被告无法正常施工。被告要求原告做好垫层，但原告拒绝，系故意设置障碍阻止被告正常施工。因为垫层耗资较大没有包括在合同内，原告在2020年8月10日的复函认为地坪垫层和地胶一起以73元/㎡包干与合同内容不一致。原告为达到不让被告施工的目的，故意违约。被告在2020年10月7日到现场发现七楼已有人在施工。通过向工人了解，发现原告已将地板装修另包他人，并已将五楼样板房打好垫层后做了地胶，七楼部分做好了垫层，能够证实原告违约的事实。开州区发强装饰材料经营部向本院提出反诉诉讼请求：1.判决反诉被告承担违约金120000元；2.判决反诉被告继续履行《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》；3.本案本诉与反诉费用均由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2020年6月15日签订《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》，反诉被告于2020年7月10日支付预付材料费120000元。反诉被告不知为何想反悔合同，欲变更合同又不愿按正常价格增加价款，故意将施工现场弄成无法施工的现状，导致反诉原告的材料运送到现场后无法施工，双方多次沟通，反诉被告均不予配合。反诉被告的行为构成预期违约，故反诉如上。重庆爱里养老服务有限责任公司针对反诉辩称，反诉原告的陈述均不是事实，请求法院在查明事实的基础上予以判决。本院经审理认定事实如下：2020年6月15日，重庆爱里养老服务有限责任公司（甲方）与开州区发强装饰材料经营部(乙方）签订《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》。合同约定甲方向乙方采购地胶（密实）、成品梯步、车库环氧地坪、车位跑道划线、标识等装修材料，地胶数量预估7500㎡，单价73元/㎡；成品梯步数量预估600㎡，73元/㎡，合计591300元。车库环氧砂浆型地坪等合计预估40000元。前述预估数量以实际收方面积为准。合同第三条第1项约定：甲方应在签订合同当日预付材料费20%120000元，货到后甲方不超过三日向乙方支付总合款50%，提货并铺装完毕，验收合格五个工作日内甲方应向乙方支付合同总金额的97%，剩下的3%为质保金，两年质保期满后付清。合同第四条第1项中约定：甲乙双方在合同生效后应严格遵守执行，不得单方终止合同，否则支付对方合同总价款的20%的违约金；第4项中约定：由于不可抗力或甲方的原因造成乙方不能履行或迟延履行，乙方概不负责。合同第六条第3项中约定：甲方需向乙方提供电、水及甲方配合乙方施工，甲方提前二十天通知乙方作入场准备，工期为45个工作日，乙方到场施工起算。该合同所附的《云阳爱里养老地胶及车库地坪漆设施报价清单》载明的施工项目包括：楼面清理、打磨（机器耗损、耗材）、自流平、地胶（密实底）、胶水、焊线、界面剂、损耗、货物运输费、搬运货物及除垃圾、人工费、管理费。合同签订当日，被告向原告出具了预付款收据。2020年7月10日，原告向被告转账支付材料预付款120000元。2020年7月15日，原告向被告发出联系函。函中载明：你单位与我单位签订的云阳县爱里养老大楼《销售铺装合同》地胶本为同透型，你用（密实型）误导了我公司签约人（因不懂）。我公司特告诉讼你公司，我们爱里养老所用的地胶材料为同透型，我公司愿为所增加的费用买单，申请你单位于17号前与我公司重新签订合同。2020年7月17日，原告向被告发出通知。通知载明：你于17日到我公司，你说你已打款预定了原材料，不愿改变。我公司告诉你，10号到16号你向厂方付款所预定的材料由我公司承担其材料费用，并由你继续履行合同，但必须有银行账单为准。没有与乙方签约的，请按我公司的函件执行，并请你于2020年7月20日来我公司洽谈。2020年7月25日，被告向原告发出联系函。函中载明：根据你公司来函云阳县爱里养老大楼地胶铺装，各方动工条件已成熟，叫我公司五日内到场施工，请问云阳爱里养老大楼从1至13楼是不是全部施工条件成熟？如果是全部成熟，我公司将所有预定材料购买运输到场，还是五楼三个样板间施工条件成熟？如果是五楼样板间施工条件成熟，我方将随时到场施工，收到请回复，我好安排进场施工准备。2020年7月27日，原告向被告发出联系函。函中载明：施工从样板间开始陆续进行。2020年8月1日，被告向原告发出联系函。函中载明：我方施工人员2020年7月31号到云阳爱里养老大楼样板房进场施工，经我方施工人员进场查看，现场达不到施工条件，希望您方尽快完善，达到我方施工条件，施工条件成熟后，请通知我方。2020年8月3日，原告向被告发出联系函。函中载明：你方施工人员进场施工，我方以现有楼地面，合同约定为包干价，达到验收合格，你公司已领取12万元工程预付款（材料款），……从上周起，你公司没有进场施工，我们就应向你提出索赔并可解除合同。2020年8月4日，原告再次向被告发出联系函。函中载明：你公司提出没算运费和不具备施工条件的理由不成立，你公司应立即进场施工，包括楼梯间施工。不进场施工，你公司应立即退还我公司领取的工程款预付款12万元，并来人与我公司解除合同，我公司免追究你公司违约责任。2020年8月7日，被告向原告作出律师函。函中对前述争议的地胶类型及垫层作出评论后，告知原告无权单方解除合同，若要解除合同，需承担违约责任。2020年8月10日，原告针对前述律师函回函。函中称按原合同执行，并表示不具备施工条件（垫层）不成立，同时认为包干价包含了垫层。2020年8月17日，原告向被告发出联系函。函中载明：我公司直等到今日，仍不见你公司来人施工或洽谈施工事宜。因项目公共、公益性质，再不能等，现通知与你方解除合同，请你公司退还在我公司领取的工程预付款12万元，并协商解除事宜，暂不追究你方违约责任。2020年8月19日，被告向原告发出联系函。函中载明：我方在7月份通知你你方打垫层、楼道梯步的残缺补好达到我方施工要求……我方于6月15日预订的合同有三个月合同时效，在9月15日过合同时效期，过合同时效期后，我方将无法退回材料定金我，你方将负责一切损失，你方来函说解除合同，我方8月7日的函告说的很清楚。2020年8月21日，原告向被告发出联系涵。函中载明：你方所承包范围从楼地面清扫至验收合格都在包干价内，楼梯也无残缺，你们从没来过人员、机械、进场施工或来人商洽具体事宜，只说“无法退回材料定金”，纯属得到保证金后故意扯皮。现在我方必须向你方追究违约责任。另查明，被告在合同签订后运送了较少的施工材料（地胶）至施工现场，施工现场的楼地面安装有水电线管，需要进行垫层施工后才能铺装地胶。另外，至本院庭审终结时，原告已经另行安排他人对涉案标的物进行地面装修，且已将其中部分楼层地面装修完毕。上述事实，除原被告的陈述外，还有原被告提供的销售铺装合同，转账记录，收条，原被告的往来联系函，2020年10月7日的现场照片，现场录像等在卷佐证，本院予以确认。前述证据客观真实，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。本案中，原告重庆爱里养老服务有限责任公司与被告开州区发强装饰材料经营部签订《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人据此成立合法有效的装饰装修合同关系。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告要求解除合同，而被告要求继续履行合同。故合同是否应当继续履行是本案的争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事一方明确表示或者以自己的行为表明表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。涉案合同在签订后，原告作为发包人，要求承包人将约定的地胶类型由密实型变更为同透型，双方对此未达不成一致意见。此后，双方又因施工中所需的“垫层”发生争议，以致涉案装修合同最终未能履行。而且至庭审时原告已另行让人对涉案工程进行装修。导致双方的《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》已经不能继续履行。经审查，双方的合同对地胶类型及价格约定明确，原告在签约后以合同经办人不懂为由要求变更安装的地胶类型，属于原告违约；同时，双方的铺装合同中载明的施工项目不包括“垫层”，同时约定“甲方需向乙方提供电、水及甲方配合乙方施工，甲方在提前二十天通知乙方作入场准备，工期为45个工作日，乙方到场施工起算。”原告在不满足施工条件（拒绝垫层施工）的情形下，要求被告在5日内到场施工，也不符合同合同约定，同样属于原告违约；之后原告另行找人对约定的标的物进行装修，以其行为明确表明不再履行合同，同样表明系原告违约。由于原告的前述行为导致涉案合同已经不能继续履行，现原告请求解除合同，本院予以支持。原告已于2020年8月17日书面通知被告解除合同，本院对该解除事实予以确认。现被告请求继续履行合同不能实现，本院对该请求不予支持。但原告应当为其违约行为造成合同解除的后果承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已向被告支付预付款120000元，现双方合同解除，且被告并未进行装修施工，该款应当返还。故原告请求返还该款，本院予以支持。原告请求被告承担违约损失120000元，由于被告未能进行施工的原因在于原告，按合同第四条第4项的约定，原告要求被告支付违约金的事实及理由不能成立，本院对原告的该项请求不予支持。至于被告反诉主张的违约金120000元，因原告违约终止合同，该违约金符合双方合同第四条第1项的约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆爱里养老服务有限责任公司与被告开州区发强装饰材料经营部于2020年6月15日签订的《重庆云阳爱里养老大楼销售铺装合同》于2020年8月17日解除；二、被告开州区发强装饰材料经营部于本判决生效之日起十日内返还原告重庆爱里养老服务有限责任公司材料预付款120000元；三、反诉被告重庆爱里养老服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告开州区发强装饰材料经营部违约金120000元；四、驳回原告重庆爱里养老服务有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告开州区发强装饰材料经营部的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2450元，由原告负担1350元，被告负担1350元；反诉案件受理费减半收取1350元，由反诉被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  江陆清二〇二〇年十一月十九日书记员  范力丹