河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初3680号 原告：秦熙画，女，1978年1月20日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 原告：许尧，男，1990年10月8日出生，汉族，住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：包家铭，河北紫胤律师事务所律师。 被告：王建超，男，1987年2月12日出生，汉族，现住承德市双桥区。 被告：李帅，男，1987年5月15日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：陈秋红，河北尚丰律师事务所律师。 原告秦熙画、许尧与被告王建超、李帅合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦熙画及秦熙画、许尧委托诉讼代理人包家铭，被告王建超、李帅委托诉讼代理人陈秋红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦熙画、许尧向本院提出诉讼请求：l、请求判令二被告支付转让价款2200000.00元、支付违约金450000.00元。2、请求判令二被告支付律师费15万元、诉讼财产保全责任保险费3000.00元。以上合计2803000.00元。3、请求判决二被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原被告双方于2019年4月30日签订《宝乐迪KTV转让协议书》约定：“鉴（原告）甲方将宝乐迪KTV店 -2- 铺经营品牌、店内经营物品、娱乐设备、沙发茶几、装潢内饰等物品（详细以附件清单为准）、原有租赁合同中享有的权益转让及宝乐迪公司股权转让给（被告）乙方，经双方商议上述全部物品作价为2200000.00元（包含甲方以2019年5月1日向房屋出租人支付租金500000.00元。”交付时间为“双方于2019年5月1日将上述转让所有物品及现有工作员一并移交乙方（详细以附件清单为准），由其使用管理”；付款方式约定为“乙方于2019年12月31日前向甲方支付500000.00元：2020年5月1日前向甲方支付500000.00元：2020年11月1日前向甲方支付500000.00元；2021年5月1日前向甲方支付700000.00元。若乙方逾期未付，甲方可立即要求乙方支付全部协议价款，并有权按本协议有关违约条款要求乙方承担违约责任”。双方签订上述协议后，原告按约定将物品交接完毕并退出，二被告于2019年5月1日起整体接手宝乐迪KTV开始实际经营，并对门头进行了装修改名为“山之承KTV”，但被告没有按《宝乐迪KTV转让协议书》约定期限支付转让价款。2020年1月12日原被告双方又签订补充《协议书》将转让价款给付时间等条款进行调整，约定“二、乙方应于2020年3月1日前付清本金10万元；于2020年9月1日前付清本金30万元；于2021年1月1日前付清本金20万元；于2021年4月1日前付清本金30万元；于2021年7月1日前付清本金50万元：于2021年10月1日前付清本金40万元；于2022年1月1日前付清本金余额40万元。三、乙方以上任何一期款项逾期未付清的，甲方均有权单方解除全部转让协议并可要求乙方立即返还其经营期间的全部营业额、支付场地折旧费、房租、立即撤场等；或者可立即要求乙方支付全部转让款，并有权要求乙方承担违约责任（从逾期之日起按欠款总金额年利率24%支付利息，并承担律师费、诉讼费等实现债权的全部费用）。四、因履行协议发生纠纷可协商解决，协商不成提交双桥区人民法院诉讼解决”。但之后二被告仍然没有按期支付任何一笔转让价款，虽经原告多次索要，但被告均以资金紧张为由拒不给付价款。原告认为根据《宝乐迪KTV转 -3- 让协议书》以及补充《协议书》的约定，原告有权要求二被告立即支付全部转让价款并承担按欠款总金额年利率24%支付利息的违约责任，承担律师费、诉讼费等实现债权的全部费用。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 原告向本院提交以下证据：1、《宝乐迪KTV转让协议书》、《股权转让协议书》复印件一份，用以证明2019年4月30日原告与被告签订了《宝乐迪KTV转让协议书》、《股权转让协议书》原告将宝乐迪KTV整体转让二被告，转让时间为2019年5月1日，转让价款2200000.00元（包括2019年11月1日之前的房租），并约定了违约责任。2、招牌为“山之承KTV”照片一张，用以证明宝乐迪KTV整体转让后，二被告将歌厅名号由“宝乐迪KTV”变更为“山之承KTV”并持续从事歌厅经营业务。3、工商登记资料一份，用以证明被告王建超持有承德山之承餐饮管理服务有限公司100%股权；被告李帅是双桥区山之承海鲜串府的法定代表人，即二被告有权使用“山之承”名号。4、《协议书》复印件一份，用以证明2020年1月12日原告与被告签订补充《协议书》一份，用以证明被告未按期支付转让费已经违约，应一次性支付转让价款2200000.00元并承担违约责任及负担原告实现债权费用。协议约定管辖法院为承德市双桥区人民法院，被告也没有对2019年4月30日签订的KTV转让协议提出任何异议。5、委托代理合同复印件一份，用以证明原告委托河北紫胤律师事务所代理本案并为此支付律师费，律师费支付的日期为一审结束。6、诉讼财产保全责任保险费发票复印件一份，用以证明原告支付诉前财产保全保险费3000.00元。7、诉前财产保全费票据复印件一份，用以证明原告缴纳诉前财产保全费5000.00元。8、房东宋志华收到房租的转款记录，用以证明二被告于2020年1月7日继续支付房屋租金，表明被告对消防楼梯事件，有客观的认识，认可房东的处理方式，并没有因为楼梯而提出解除合同，并行使撤销权。 被告王建超、李帅辩称，一、本案案由错误，不应该是追 -4- 偿权纠纷，追偿权纠纷包含两种情况，一是担保责任追偿权纠纷，二是合伙债务追偿权纠纷，本案是合同纠纷，因二被答辩人主张错误。二、被答辩人秦熙画、许尧在签订转让合同时存在欺诈行为，是答辩人王建超、李帅在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同，二答辩人将在本诉提起反诉请求法院撤销该合同及补充协议，并要求二被答辩人赔偿二答辩人的损失。因二被答辩人欺诈、违约导致转让协议无法履行，因此，二被答辩人主张答辩人支付其转让价款及违约金的诉讼请求不应支持。2019年4月30日，被答辩人秦熙画、许尧与答辩人王建超、李帅签订《宝乐迪KTV转让协议书》，签订时二被答辩人未告知转让的KTV消防楼梯属于违建的问题。在转让时“宝乐迪KTV”有营业执照，有消防证，二答辩人通过证件审查无法知晓消防楼梯属于违建的问题。二答辩人开始经营后不到一个月，2019年5月转让的KTV的外挂消防楼梯就被城管部门拆除，拆除后王建超找到秦熙画，催促秦熙画解决问题，秦熙画解答不会影响经营，但2019年9月消防部门检查时将KTV唱歌客人清场，电表箱贴封条，断电后无法经营，造成经营损失和影响。王建超又找到秦熙画，后消防部门巡查没有经营后将封条取下，过几天又将消防楼梯建上，二答辩人以为问题解决，就代替二被答辩人缴纳了2019年11月1日至12月31日房租23万元，但2019年12月11日又接到城管部门的责令整改通知书，要求于2019年12月16日前将擅自建设的消防楼梯自行拆除。后二答辩人担心因消防楼梯问题导致无法经营，就要求二被答辩人解决消防楼梯问题，如不能办好将解除合同，不再支付租金，故二答辩人行使了不安抗辩权。自2020年1月起，因新冠肺炎疫情问题和消防问题，二答辩人就未再经营。消防楼梯问题，二被答辩人也未解决。二答辩人告知被答辩人解决此问题就缴纳房租、继续经营，此时答辩人与出租人宋志华并无房屋租赁合同关系，二答辩人提出问题后，二被答辩人不解决问题、不主动承担房租，仍想继续转嫁风险，造成出租人宋志华起诉秦熙画、贾潍娜、承德宝乐迪娱乐服务有限公司，后被答辩人 -5- 秦熙画以及该案被告同意解除与宋志华之间的房屋租赁合问，房屋租赁合同解除将直接导致转让的KTV无法经营，因此被答辩人秦熙画的行为再次造成转让协议无法履行。对于转让协议的履行二被答辩人存在严重过错，不应向二答辩人主张转让价款及违约金，二答辩人还将反诉要求二被答辨人承担赔偿损失的责任。通过答辩人王建超、李帅申请法院向城管部门调取的证据显示，2019年2月5日城管部门就向房主宋志华下达了提供外挂消防楼梯审批手续的通知书，二被答辩人知晓此情况，但仍在隐瞒此事实的情况下向二答辩人转让KTV，其行为构成欺诈，该合同属于可撤销合同，合同撤销后自始无效。三、被答辩人主张的律师费因二被答辩人欺诈、违约的在先，不应由答辩人负担，诉讼财产保全责任保险费无法律依据，不应由二答辩人负担。四、二被答辩人接受转让的房屋面积是四层，地下****、三层经营KTV，四层已与他人洽谈转租开洗浴，但因消防楼梯问题，洗浴无法营业，造成四楼近六百平米面积闲置，造成二被答辩人预期利益损失。综上，请求法院依法驳回二被答辩人的全部诉讼请求。 被告王建超、李帅向本院提交以下证据：1、申请法院调取的承德高新区城市管理综合行政执法局责令限期提供审批证件通知书、承德高新区城市管理综合行政执法局责令改正通知书，用以证明2019年2月5日在原告转让之前已经接到了城管部门责令期限提供外挂消防楼梯的通知，明知消防楼梯没有相关审批手续，隐瞒此情况，将KTV转让给二被告，二被告接手之后不到一个月，消防楼梯就被城管部门拆除，在签订合同时二原告存在欺诈行为，原告依据的转让合同效力存在问题，其不应向被告主张此款。2019年12月11日承德高新区城市管理综合行政执法局责令改正通知书责令2019年12月16日前将擅自违建的消防楼梯拆除，恢复原样。2、租赁合同一份，用以证明承租的房屋为1-4层，1-3层是KTV，第四层面积600平方米，当时双方商谈是用于洗浴，因为楼梯的拆除，造成各种损失。承租方为秦熙画及贾潍娜，二被告并不是承租房屋的相对人，双 -6- 方存在的是转让协议关系，应依据转让协议提起诉讼，原告已经提起诉讼，应在转让协议的诉讼中一并审理。3、承德市双桥区人民法院作出的（2020）冀0802民初1500号民事调解书，用以证明此调解书系秦熙画与该案被告宋志华作出的，放弃了疫情期间的风险共担的利益，对于此份调解书的调解款项被告不予认可，同时证明了二原告解除房屋租赁，经营无法继续，其违约在先的事实。4、被告向宋志华交纳房租的转款记录，用以证明2019年11月1日李帅向宋志华转款100000.00元，2019年12月2日李帅向宋志华转款50000.00元，2019年12月4日李帅向宋志华转款50000.00元，2020年1月7日李帅向宋志华转款30000.00元。以上共计230000.00。给二被告造成了房屋损失。 经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4、8号证据真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提交的5号证据有异议，原告也未提交相应发票，本院认为，因原告未提交相应收款凭证及发票，故不能确定该费用支付金额等情况，故被告异议成立，对原告提交的5号证据，本院不予确认。被告对原告提交的6号证据有异议，该费用不应由被告负担，本院认为，对于原告要求被告支付财产保全保险费，因原告要求财产保全需提供担保，包括提供实物财产或金钱等担保，原告未提供实物或金钱而购买了保险，故该费用应自行负担，故被告异议成立，对原告提交的6号证据，本院不予确认。被告对原告提交的7号证据有异议，提出该费用不应由被告负担，本院认为，该费用系本院依法收取的相关诉讼费用，应由败诉方负担。原告对被告提交的1、2、3、4号证据真实性均未提出异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，原告秦熙画、许尧作为甲方与被告王建超、李帅作为乙方签订《宝乐迪KTV转让协议书》一份，约定：甲方将大学城宝乐迪KTV店铺经营品牌、店内经营物品、娱乐设备、沙发茶几、装潢内饰等物品（详细以附件清单为准）有偿转让给乙方，同时将承德宝乐迪娱乐 -7- 服务有限公司享有的股权转让给乙方。一、转让范围：甲方将位于河北省承德市开发区冯营子凤凰御庭A地块107铺、207铺、307铺宝乐迪KTV店铺经营品牌、店内经营物品、娱乐设备、沙发茶几、装潢内饰等物品（详细以附件清单为准）一并转让给乙方。二、转让价款：鉴于甲方将宝乐迪KTV店铺经营品牌、店内经营物品、娱乐设备、沙发茶几、装潢内饰等物品（详细以附件清单为准）、原有租赁合同中所享有的权益转让及宝乐迪公司股权转让给乙方，经双方商议，上述全部物品作价为2200000.00元（包含甲方于2019年5月1日向房屋出租人支付租金500000.00元）。本协议涉及变更、过户、转让所产生的一切行政费用、税费均由乙方支付。双方本条特别约定：1、乙方在签订本协议时，已对上述店铺经营状况、受让物品的外观及内在质量状况，已充分了解并认可。上述物品交付后乙方不得要求甲方承担任何瑕疵、缺陷等有关赔偿、违约责任。2、店铺租赁房屋到期为2019年11月l日，到期后由乙方负责与房屋出租人协调继续签订租赁合同事宜，甲方不再干涉。三、付款方式：乙方于2019年12月31日前向甲方支付500000.00元；于2020年5月1日前向甲方支付500000.00元；于2020年11月1日前向甲方支付500000.00元；于2021年5月1日前向甲方支付700000.00元。若乙方逾期未付，甲方可立即要求乙方支付全部协议价款，并有权按本协议有关违约条款要求承担违约责任。四、交付时间：甲、乙双方于2019年5月1日，将上述转让所有物品及现有工作员工一并移交乙方（详细以附件清单为准），由其使用、管理。2019年5月1日前涉及宝乐迪KTV店铺的所有电费、水费、取暖费、人员工资由甲方支付；自交付之日起产生的所有费用全部由乙方支付。五、违约责任：1、乙方应按约定及时向甲方支付本合同约定的转让价款，若逾期支付应自逾期之日起按年利率24%支付利息，并且甲方有权要求因此造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等）。2、甲方应按约定及时将乙方受让的全部物品进行交付，若逾期交付，应承担因此造成的一切损失（包括但不限于诉讼 -8- 费、律师费、公告费、差旅费等）。 被告接收宝乐迪KTV后经营期间房屋租金按原告与出租方宋志华签订的协议金额交纳2019年11月、12月的房屋租金，计230000.00元。其中2019年11月1日李帅向宋志华转款100000.00元，2019年12月2日李帅向宋志华转款50000.00元，2019年12月4日李帅向宋志华转款50000.00元，2020年1月7日李帅向宋志华转款30000.00元。此后租金未交纳。 2020年1月12日原告秦熙画、许尧作为甲方与被告王建超、李帅作为乙方又签订《协议书》一份，协议约定：鉴于甲方已经全部履行了原合同义务将KTV整体交付乙方经营，而乙方不能如期支付转让款，考虑到KTV的实际情况，甲乙双方就支付转让款等事项重新达成如下协议：l、甲方已经于2019年5月1日将KTV整体转让乙方经营，为此2019年5月1日之后经营期间包括房屋使用、人员工资等各项经营事项及产生的费用全部由乙方自行解决与甲方无关。二、乙方应于2020年3月1日前付清本金10万元；于2020年9月1日前付清本金30万元；于2021年1月1日前付清本金20万元；于2021年4月1日前付清本金30万元；于2021年7月1日前付清本金50万元；于2021年10月1日前付清本金40万元；于2022年1月1日前付清本金余额40万元。三、乙方以上任何一期款项逾期未付清的，甲方均有权单方解除全部转让协议并可要求乙方立即返还其经营期间的全部营业额、支付场地折旧费、房租、立即撤场等；或者可立即要求乙方支付全部转让款。并有权要求乙方承担违约责任（从逾期之日起按欠款总金额年利率24%支付利息，并承担律师费、诉讼费等实现债权的全部费用）。 2020年1月起，由于被告未按期交纳租金，2020年5月28日出租方宋志华将贾潍娜、原告秦熙画、承德宝乐迪娱乐服务有限公司起诉至本院，要求支付房屋租金，经本院调解，贾潍娜、原告秦熙画、承德宝乐迪娱乐服务有限公司同意于2020年8月20日前腾退房屋，并支付房屋租金500000.00元。原告秦熙画等已于2020年8月28日将房屋租金500000.00元交付承 -9- 租方。被告王建超、李帅仍未向原告秦熙画、许尧交纳协议转让款，原告要求被告王建超、李帅支付转让价款2200000.00元、支付违约金450000.00元、支付律师费150000.00元、诉讼财产保全责任保险费3000.00元。以上合计2803000.00元。 本院认为，原告与被告签订了《宝乐迪KTV转让协议书》，被告接收后经营期间虽因消防楼梯问题受到承德高新区城市管理综合行政执法局责令限期提供审批证件通知书及承德高新区城市管理综合行政执法局限期责令改正的有关执法措施，但协议是双方在平等、自愿基础上后签订的，不违反法律规定，且已实际履行，应认定合同有效。双方当事人应严格按照合同约定履行义务。协议约定被告应支付原告相应转让款。被告主张双方签订合同前原告已经接到城管部门对外挂消防楼梯存在违规问题的通知，合同签订不到一个月消防楼梯被城管部门依法拆除，给被告造成相应损失，原告签订协议时存在欺诈行为，该合同属于可撤销合同，为此不应支付协议转让款。本院认为，被告自得知外挂消防楼梯存在相关问题以及该消防楼梯曾被城管部门依法拆除至今已超过一年，期间双方于2020年1月重新签订补充协议书时，被告亦未对消防楼梯存在问题如何处理及给其带来损失问题如何处理作出约定。且原、被告在履行协议过程中，原告如存在违约行为给被告造成相应损失，被告对于具体损失数额也未提供相应证据证明，故对被告该主张本院不予确认。原告要求被告支付协议转让款并支付违约金，理由充足，本院予以支持。对于双方约定的违约金过高，可按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。 对于原告要求被告支付律师代理费，因原告未提交相应收款凭证及发票，故不能确定该费用支付金额等情况，故本院不予支持。对于原告要求被告支付财产保全保险费，因原告要求财产保全需提供担保，包括提供实物财产或金钱等担保，原告未提供实物或金钱而购买了保险，故该费用应自行负担。对于被告主张原告在签订合同时存在欺诈行为，或合同履行过程中 -10- 违反约定给其造成损失，被告对此可另行主张。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十七条，第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告王建超、李帅于本判决生效后十日内一次性给付原告秦熙画、许尧转让价款2200000.00元，并支付自2020年3月1日起至本院确定给付之日止按原告转让价款2200000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算利息。 二、驳回原告秦熙画、许尧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14612.00元（已减半收取），保全费5000.00元，合计23020.00元，由被告王建超、李帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 付 军 二〇二〇年十一月十日 书记员 高瑞松