广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1080号原告：蔡伟良，男，汉族，1985年9月20日出生，身份证号码：441************730，住所地梅县******。委托诉讼代理人：潘广球，系广东永庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹妮，系广东永庆律师事务所律师。被告：梅州大百汇品牌产业园有限公司，统一社会信用代码号：914********493355X，住所地梅州市梅江区芹洋半岛恒大御景半岛营销中心。法定代表人：欧晓东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马建琼、朱灵谱，均系该公司职员。被告：恒大地产集团有限公司，统一社会信用代码：914***********152Y，住所深圳市南山区********卓越后海金融中心2801房。法定代表人：甄立涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王延帅，系该公司员工。原告蔡伟良诉被告梅州大百汇品牌产业园有限公司（以下简称“梅州大百汇公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭丹妮律师，被告梅州大百汇公司的委托诉讼代理人马建琼、朱灵谱，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2019年2月15日签订的《商品房买卖合同》；2.请求法院依法判决被告立即退还原告支付的购房款、住宅专项维修资金等人民币1331967元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。2019年2月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于梅江区芹洋半岛嘉印一期34#楼1201房。同时，被告的总公司恒大地产集团有限公司于同日作出《无理由退房承诺书》，承诺原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。签订合同后，原告先后支付购房款及住宅专项维修资金等人民币1331967元给被告。2020年4月7日，原告委托广东永庆律师事务所潘广球律师向被告发《律师函》，要求被告协商履行无理由退房的具体事项，但是，被告在接收到《律师函》后，并无主动与原告律师协商，现原告依法提起诉讼，要求被告无理由退房。被告梅州大百汇公司辩称，1.原告要求解除商品房买卖合同，根据无理由退房承诺书及无理由退房协议书的约定，答辩人同意原告解除商品房买卖合同的诉请。但需原告协助配合答辩人办理解除商品房买卖合同网签备案手续。本案中，原告实际支付房款为1324231元，对于原告诉请中超出部分数额，并非答辩人收取。原告要求答辨认退还超出部分数额，无任何合同及法律依据。另外，根据双方签订的无理由退房协议书第三条约定“如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金和奖励。”原告是通过其同学张远强在恒房通APP的推荐而购买的涉案房屋。答辩人已委托所属集团公司恒大地产集团有限公司向张远强支付销售佣金13242元。该佣金在原告退房时由原告承担，扣除该佣金后，答辩人应退还的楼款为1310989元。2.原告请求支付利息没有事实依据和法律依据，首先双方签订的合同还未解除。答辩人还没有退款义务，必然也不需要支付利息。同时在本案中双方签订的无理由退房协议书中约定，“若原告行使无理由退房权利的，被告将原告缴纳的购买房款退款后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。”因此，答辩人无需向原告支付利息。3.即使需要支付利息，6%的年利率也没有相关法律依据。起算时间也应从购房合同解除以后，再给予答辩人三个月的付款准备时间以后，再计算利息。被告恒大地产公司辩称，合同是原告与梅州大百汇公司签订的，根据合同相对性原则，答辩人不是合同当事人，不应当承担任何义务。本院经审理认定的事实如下：2019年2月15日，原告与被告梅州大百汇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告认购梅州市梅江区芹洋半岛嘉印一期34#楼1201房，商品房建筑面积共135.2平方米，房屋总价为1324231元。原告在签订合同之前，已向被告支付定金20000元，该笔定金在交付首付款时抵作商品房价款，原告应于2019年2月15日前支付首期房款397269元，余款926962元于2019年3月13日前支付，被告于2020年5月31日前交付房屋以及其他权利义务。同日，被告恒大地产公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。其中《无理由退房协议书》还约定乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕;如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等。合同签订后，原告先后支付购房款1324231元给被告，支付了住宅专项维修资金7436元。因双方对解除合同意见不一，故原告提起诉讼，提出上述诉讼请求，两被告则提出上述答辩意见。庭审中，原告要求追加恒大地产公司为被告，请求恒大地产公司承担连带清偿责任，同时增加要求两被告支付从2019年2月15日起至退还房款之日止，以1324321元为基数，按年利率6%支付利息的诉讼请求。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告梅州大百汇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性、强制性、强制性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。由于被告梅州大百汇公司与原告签订的《无理由退房协议书》，已承诺原告可行使无理由退房权利，现原告起诉要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合双方的合同约定，被告梅州大百汇公司也同意原告解除商品房买卖合同的诉请。故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告梅州大百汇公司提交恒房通APP平台网页和销售佣金凭证证明原告是通过张远强推荐购买的房屋，退购房款应先扣除佣金的辩解，因恒房通APP平台是被告内部网站，张远强也是被告的员工，其支付给其员工的佣金具有调动员工积极性的绩效奖励，该款由购房者支付不合理，原告对此也并不确认，且从无理由退房从字面上及普通人的理解，应理解为不带任何条件的退房，故被告辩解本院不予采纳。《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告大百汇公司应全额退还原告已交的购房款1324231元。因双方没有约定逾期付款违约金及其计算方法，原告要求被告从起诉之日起至还清全部款项返还之日止支付资金占用费的请求，本院予以准许，但应以一年期贷款市场报价利率的标准计付。因原告交纳的住房维修基金7436元是向有关部门缴纳的，应由原告协助被告大百汇公司办理退回上述费用的有关手续。原告主张被告大百汇公司返还合同律师费300元，该费用不是被告大百汇公司收取，合同已签订，该费用已实际发生，根据合同相对性原则，原告该主张本院不予支持。原告主张上述费用由恒大地产公司承担连带责任，因合同的签订、履行及房款的收取等相关合同的权利义务是由被告梅州大百汇公司行使，恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》仅代表集团公司对退房的承诺，不能就此承担退款义务，且被告梅州大百汇公司亦与原告签订了《无理由退房协议书》，被告梅州大百汇公司又是独立法人企业，故原告要求恒大地产公司承担连带责任的请求主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告蔡伟良与被告梅州大百汇品牌产业园有限公司于2019年2月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告梅州大百汇品牌产业园有限公司应在判决生效之日起十五日内，返还购房款1324231元给原告蔡伟良；三、被告梅州大百汇品牌产业园有限公司应从2020年4月30日起至全部款项返还之日止，以应返还购房款1324231元为基数，按一年期贷款市场报价利率的标准支付资金占用费给原告蔡伟良；四、在办妥注销网签手续后十个工作日内，原告蔡伟良应配合和协助被告梅州大百汇品牌产业园有限公司办理已缴纳的住宅专项维修基金7436元的退还手续；五、驳回原告蔡伟良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16767.7元（原告已预交），由被告梅州大百汇品牌产业园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黄永松审判员  李冬梅审判员  曾士芳二〇二〇年十一月二十五日书记员  邓 悦