四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5316号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：李娟，女，1982年4月24日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李小龙，男，1972年8月4日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：何小云，女，1973年2月21日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告李娟、李小龙、何小云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人张双庆到庭参加诉讼，被告李娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告李小龙、何小云经传票传唤，无正当理由局部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还借款本金300000元，并按合同约定的罚息利率13.5‰支付逾期利息；2、判令原告对第二、三被告抵押的南隆镇新区幸福小区6层6-1号房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月27日，第一被告因经营需要向原告申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款300000元，借款额度支用期限为2014年3月27日至2016年3月26日止，约定月利率9‰，逾期罚息月利率上浮50%，还款方式为按月结息、任意还本，借款人出现欠息、逾期等违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，贷款人为实现债权而实际发生的费用由借款人承担，第二、三被告自愿将其所有的房屋为借款提供抵押担保合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，截至目前，被告未足额偿还借款本息，已构成违约。 李娟、李小龙、何小云未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告李娟、李小龙、何小云的身份证复印件，李小龙与何小云的结婚证复印件，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》、《借款借据》，房屋产权证、他项权证、中国银监会四川监管局文件、委托代理合同、律师代理费发票、公告费发票等。被告未提交证据。经庭审审查，本院认为，原告提交的证据客观、真实，且与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告李娟（借款人、甲方）因经营需要，于2014年3月27日与南部县农村信用合作联社幸福大道分社（贷款人、乙方）签订了合同编号为幸福信个借（2014）145号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环使用借款人民币300000元；借款用途为手机销售经营；借款额度支用期限为2014年3月27日至2016年3月26日；借款利率为月利率9‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，任意还本；借款的担保方式为抵押；如甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率按合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由甲方承担；双方还对其他事项进行了约定。被告李娟在合同甲方处签名并捺印。同日，被告李小龙（抵押人、甲方）与南部县农村信用合作联社幸福大道分社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人李娟在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以其所有的位于南部县新区××小区××层××号房屋（房屋产权证号为：南房权证房权字第2××9号，土地使用权证号为：南国用（2013）第0××4号、建筑面积135.35平方米）对借款设定抵押担保；担保范围为主合同项下本金300000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告李小龙、何小云（二被告系夫妻关系）在该合同甲方一栏签名并捺印。2014年4月1日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第2××4号）。前述合同签订后，南部县农村信用合作联社幸福大道分社于2014年4月2日、2014年4月23日、2014年4月27日、2014年5月31日分别与李娟签订《借款借据》，第一笔借款金额为100000元、第二笔借款金额为100000元、第三笔借款金额为50000元、第四笔借款金额为50000元，借款到期日均为2016年4月1日，借款月利率均为9‰。合同签订后，南部县农村信用合作联社幸福大道分社按约定向李娟提供了借款共计300000元。截止2020年11月19日，李娟尚下欠南部县农村信用合作联社幸福大道分社借款本金300000元、利息（含逾期利息）251399.94元。庭审中，原告明确诉讼费请求中包含公告费。 另查明，原告委托律师进行诉讼支付律师代理费15000元。 还查明，南部县农村信用合作联社幸福大道分社系南部县农村信用合作联社的分支机构。2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告南部农商银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由南部农商银行承继，南部农商银行是本案适格主体。南部县农村信用合作联社幸福大道分社与被告李娟、李小龙、何小云签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。李娟不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对原告要求李娟返还借款本金300000元和逾期利息及支付律师代理费15000元的主张予以支持。原告与李小龙、何小云之间签订的《最高额抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《最高额抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对借款本金、利息、复利、罚息、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求李小龙、何小云承担担保责任并对案涉借款本息、律师代理费等费用优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，本院对原告南部农商银行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下： 一、被告李娟在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金300000元和利息251399.94元，并以借款本金300000元为基数，从2020年11月20日起，按月利率13.5‰计算逾期利息至本判决确定的本金给付之日止；若李娟未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息、利息计算至本金付清之日止； 二、被告李娟在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师代理费15000元； 三、如果被告李娟未履行上述第一、二项付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在李小龙、何小云名下的南部县××镇新区××小区××层××号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 四、被告李小龙、何小云承担担保责任后，有权向被告李娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，公告费700元，合计6500元，由李娟、李小龙、何小云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  罗 镛 审 判 员  谢 旭 人民陪审员  谭明蕊 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  蔡东川