北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初6265号原告（反诉被告）：北京携程国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥北路**院**楼**101。统一社会信用代码91110105718713210T。法定代表人李阿红，总经理。委托诉讼代理人：宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托诉讼代理人张明飞，男，1975年9月8日出生，汉族，北京携程国际旅行社有限公司门店经理。被告（反诉原告）：北京物美鼓楼商贸有限责任公司，住所地，住所地北京市密云区鼓楼南大街**会信用代码911102287454548679。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：郎爽，男，1982年9月25日出生，满族，北京物美商业集团股份有限责任公司员工。委托诉讼代理人：韩文倩，女，1992年4月15日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市海兴县，北京物美商业集团股份有限责任公司员工。原告（反诉被告）北京携程国际旅行社有限公司（以下简称：携程国际旅行社）与被告（反诉原告）北京物美鼓楼商贸有限责任公司（以下简称：物美鼓楼商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员徐学武独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）携程国际旅行社之委托诉讼代理人宗大鹏，被告（反诉原告）物美鼓楼商贸公司之委托诉讼代理人韩文倩、郎爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。携程国际旅行社向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认2019年9月20日携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司签订的租赁合同于2020年4月30日解除；2.请求判令物美鼓楼商贸公司返还携程国际旅行社保证金62826元；3.诉讼费由物美鼓楼商贸公司负担。事实和理由：2019年9月20日，携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司签订了租赁合同，携程国际旅行社租赁物美鼓楼商贸公司位于北京市密云区鼓楼店编号为1129F1-B041的场地，经营旅游业务，租赁期限自2019年10月1日至2020年11月30日，月租金19391元，建筑面积39.5平方米。合同签订后，物美鼓楼商贸公司向携程国际旅行社交付了出租场地，携程国际旅行社向物美鼓楼商贸公司交付了2019年10月1日至2020年4月30日的租金，另交付给物美鼓楼商贸公司保证金62826元。2020年1月，新冠疫情爆发。1月24日，文化和旅游部下发了《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知》，要求“即日起，全国旅行社及在线旅游企业暂停经营团队旅游及机票加酒店、旅游产品”。携程国际旅行社自该通知发布之日起至今，没有经营旅游业务，员工工资社会保险、房屋租金压力巨大，曾多次与物美鼓楼商贸公司协商减免租金事宜，均被拒绝。2020年4月24日，携程国际旅行社向物美鼓楼商贸公司邮寄了《解除租赁合同通知书》，通知于2020年4月30日解除双方签订的租赁合同，并请求退还保证金62826元。2020年4月28日，携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司办理了腾退租赁场地的交接手续。因物美鼓楼商贸公司没有退还保证金，故诉于法院。物美鼓楼商贸公司辩称：双方签订租赁合同的时间属实。疫情影响只是暂时和阶段性的，不能导致双方合同目的无法实现；携程国际旅行社在合同履行期限内单方面解除合同，构成根本违约，无权要求返还保证金。物美鼓楼商贸公司提出反诉请求如下：1.请求判令携程国际旅行社承担违约金95173元；2.诉讼费由携程国际旅行社负担。事实和理由：携程国际旅行与物美鼓楼商贸公司于2019年9月20日签订《专柜租赁合同》，承租物美鼓楼商贸公司位于北京市密云区鼓楼店一层营业场地用于经营旅游业务，租期为2019年10月1日至2020年11月30日，月租金为19391元，物业管理费为每月500元，履约保证金为62826元。根据租赁合同约定携程国际旅行社延期支付首期租金、物业管理费、履约保证金、宣传推广费等各项费用构成违约；另外携程国际旅行社在合同期限内擅自撤场解除合同，未按照合同约定期限注销营业执照，逾期74天；上述行为已经构成严重违约，根据租赁合同第十条第7款、第十一条第1款、第十二条第6款之约定，物美鼓楼商贸公司有权不予退还履约保证金，并要求携程国际旅行社支付违约金95173元。携程国际旅行社辩称：不存在违约行为，在合同解除之前双方已经多次沟通，在撤场时物美鼓楼商贸公司也配合；营业执照是2020年8月12日注销的，但双方签订的合同文本是物美鼓楼商贸公司指定的格式化合同，合同中关于承租者的义务包括退还保证金及迟延注销营业执照按每日500元计算迟延履行金的格式条款是不公平的，且没有做出明显的说明，包括首次进场时首期租金应在合同签订当日交纳，及租金违约金条款，实际上不交租金是不可能进场的，所以这些都是格式化条款，对这些格式条款的效力不予认可；物美鼓楼商贸公司在2020年5月1日即将专柜场地另行出租，故实际上物美鼓楼商贸公司没有任何损失。不同意物美鼓楼商贸公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司签订了《专柜租赁合同》，携程国际旅行社租赁物美鼓楼商贸公司位于北京市密云区鼓楼店编号为1129F1-B041的营业场地及附属设施，租赁期限自2019年10月1日至2020年11月30日，月租金19391元。在合同履行期间，携程国际旅行社在租赁的营业场地上注册了北京携程国际旅行社有限公司密云鼓楼大街门市部，经营旅游业务。2020年1月，新冠疫情爆发。1月24日，文化和旅游部下发了《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知》，要求“即日起，全国旅行社及在线旅游企业暂停经营团队旅游及机票加酒店、旅游产品”，在防控疫情政策的指导下，全国各地纷纷出台了疫情期间旅游管控措施，携程国际旅行社的旅游经营活动停滞。2020年4月24日，携程国际旅行社向物美鼓楼商贸公司邮寄了《解除租赁合同通知书》，通知于2020年4月30日解除双方签订的租赁合同，并请求退还保证金62826元。2020年4月28日，携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司办理了腾退租赁场地的交接手续，物美鼓楼商贸公司将该场地另租于他人。在庭审过程中，携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司均认可双方所签《专柜租赁合同》于2020年4月30日解除。物美鼓楼商贸公司自认双方所签《专柜租赁合同》的版本是其提供的，该合同文本每页的左上角均有“物美”及图案、英文字母标记，该合同文本的条款均是填充式。在庭审过程中，物美鼓楼商贸公司陈述在签订合同时其工作人员对承租人携程国际旅行社进行了解释，但未提供证据予以证明。在合同中约定，“……三.租金……3.租金交付：预付制。乙方按季度每期租金金额为58173元。乙方须于本合同签订当日交纳首期租金以后，每期租金须在每期租赁期限开始前30日交付。乙方交款后应把甲方财务出具的有效票据交甲方店铺主管验证，并留档。乙方逾期交付租金的，甲方将按应收租金总额的5%按日收取违约金。……五.保证金：1.乙方应在签订合同之日起三日内向甲方交纳履约保证金人民币62826元。乙方未按时缴纳的，视为乙方违约，甲方有权解除合同。乙方交纳保证金后，应把甲方财务出具的有效票据交甲方店铺主管验证，并留档。乙方在签订本合同至开业前要求退租的，甲方有权不退还履约保证金。乙方不得以该保证金冲抵乙方应支付的租金和任何费用，乙方应向甲方交纳的租金、费用、违约金未按时缴纳的，甲方有权从保证金中扣除，乙方应在3日内补齐被扣除部分的保证金。……十二.商铺的交还：……6.乙方应在合同期满或终止之日起30日内完成在租赁物业上办理的工商登记、许可证等各种注册登记的注销手续，如乙方未在此期限内完成上述注销登记手续的，甲方不再退还乙方缴纳的保证金，并不承担违约责任。同时，每逾期一日，甲方有权向乙方收取500元/日的履约迟延履行金。如不能弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方追偿”。根据上述合同条款，物美鼓楼商贸公司认为携程国际旅行社单方解除合同，且未按合同约定交纳首期租金，未按合同约定在合同解除之日起30日内完成在租赁物业上办理的工商登记的注销手续，要求携程国际旅行社承担违约责任，并据此提出反诉。另，在合同中约定，“十.违约责任：……9.因不可抗力、意外事件和非甲方原因致使租赁商铺所在的甲方店铺停止经营，本合同中自动终止。甲方可给乙方10日处理善后事宜，甲乙双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任，包括但不限于战争、自然灾害、国家法律政策变化、占地、征地、拆迁、改建、政府管制、规划等。”本院认为：因不可抗力，不能履行民事义务的，不承担民事责任。2020年1月，新型冠状病毒疫情爆发。根据疫情防控的需要，全国各地纷纷出台了疫情期间控制人员流动的管控措施。新型冠状病毒疫情对于经营旅游行业的携程国际旅行社构成不可抗力。携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司均同意双方所签《专柜租赁合同》于2020年4月30日解除，对此本院不持异议。根据双方签订的《专柜租赁合同》约定，因不可抗力，双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任。携程国际旅行社与物美鼓楼商贸公司签订的《专柜租赁合同》是物美鼓楼商贸公司提供的格式化合同，物美鼓楼商贸公司对合同中的首期租金交付条款、履约保证金条款及商铺的交还条款应当采取合理的方式提请携程国际旅行社注意并对该条款予以说明，故本院对物美鼓楼商贸公司要求携程国际旅行社给付违约金95173元的反诉请求不予支持，物美鼓楼商贸公司应当将履约保证金人民币62826元退还给携程国际旅行社。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（一）、（二）之规定，判决如下：一、北京携程国际旅行社有限公司与北京物美鼓楼商贸有限责任公司签订的《专柜租赁合同》于二〇二〇年四月三十日解除。二、北京物美鼓楼商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还北京携程国际旅行社有限公司保证金六万二千八百二十六元。三、驳回北京物美鼓楼商贸有限责任公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百八十五元，由北京物美鼓楼商贸有限责任公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。反诉费一千零九十元，由北京物美鼓楼商贸有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  徐学武二〇二〇年十一月二十四日书记员  肖高伟