松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1837号 原告：王宏达，女，1990年8月29日生，汉族，个体,住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：田亮，吉林信维律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，吉林油田钻井公司职工，住松原经济技术开发区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原经市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日出生，汉族，松原市供热公司工作人员，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告王宏达与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宏达及委托诉讼代理人田亮，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宏达向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）吉0702执异59号民事裁定书，停止对某小区171幢十七单元18号房屋的执行；2.确认某小区171幢十七单元18号房屋归王宏达所有。3.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与某公司于2019年签订商品房买卖合同，并且原告按该合同约定交纳了全部购房款，某公司给原告出具了全款收据一枚并交付了出售房屋，原告自此一直使用该房屋至今，因此该房屋的所有人为原告，并非某公司可供执行财产。因此，原告依据相关法律规定特提起本案诉讼。 高立峰等106名被告辩称，王宏达没有参加听证会，没有权利提出执行异议之诉，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：对原告的起诉没有异议。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告王宏达以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行（2019）吉0702执2445号执行裁定；停止执行某小区171幢某公馆B座1718号房屋。本院立案后,于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异59号民事裁定，认为王宏达经传票传唤无正当理由缺席听证会，致使本案相关事实无法查清，王宏达提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人王宏达的异议请求。王宏达不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2019年10月28日，原告王宏达以129,150元的价格购买某公司开发建设的某小区171幢B座1718号房屋（建筑面积51.66平方米），交纳了全部购房款，某公司开具了交款凭证一枚。同日，王宏达交纳电费200元、楼道灯费100元、卡扣费20元、物业费及管理费共1384.49元，某物业公司开具收据三枚、增值税发票一枚；王宏达还交纳取暖费1472.31元，某热力公司开具增值税发票一枚。2019年11月22日，原告王宏达与第三人某公司签订商品房买卖合同一份。同日某公司向松原市房屋产权交易管理中心出具申请书一份，载明王宏达系某公司销售的171幢1718号房屋的唯一持有者，申请到贵处办理备案等业务。2019年12月26日，王宏达和某公司填写了预售合同备案申请表及商品房预售合同签约和预售备案申请书。2020年4月23日，王宏达将案涉房屋租赁给杨莹。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。王宏达为证明异议成立，庭审中提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.交款凭证；3.电费、楼道灯费、卡扣收据，物业费及管理费、取暖费增值税发票；4.某公司申请书、预售合同备案申请表、商品房预售合同签约和预售备案申请书；5.房屋租赁合同。被告方质证意见为：要求出示不动产及房屋维修基金发票，网签合同，银行流水；租房合同在执行局查封之后，申请表不能作为依据。第三人某公司对证据无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证、认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告王宏达所提供的证据可以证明，王宏达在本院查封案涉房屋之前的2019年11月22日已与第三人某公司签订合法有效的商品房买卖合同；并已在签合同前支付了全部价款129,150元；并办理了入住手续，合法占有案涉房屋；未办理过户登记缘于案涉房屋系无籍房，非因买受人王宏达自身原因。故原告王宏达作为买受人就执行标的即位于松原经济技术开发区兴源街171幢1718室（某小区，建筑面积51.66平方米）的房屋，享有足以排除强制执行的民事权益。对原告王宏达停止对某小区171幢十七单元18号房屋（以预售备案申请书确认的坐落：松原经济技术开发区兴源街171幢1718号为准）的执行的诉讼请求，本院予以支持。王宏达关于撤销（2020）吉0702执异59号民事裁定的诉请。经查，因王宏达不服该裁定，在法定期限内已经提起本案诉讼，因此（2020）吉0702执异59号民事裁定尚未发生法律效力，无需主张撤销。故对王宏达的此点诉请，本院不予支持。王宏达关于确认某小区171幢十七单元18号房屋归其所有的诉请，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告王宏达可待案涉房屋查封措施解除后，依申请办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权。故本院在本案中不宜确定案涉房屋的物权。对王宏达的此项诉请，本院不予支持。被告方关于王宏达没有参加听证会，没有权利提出执行异议之诉的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行位于松原经济技术开发区兴源街171幢1718号（建筑面积51.66平方米）的房屋。 二、驳回原告王宏达的其他诉讼请求。 案件受理费2883元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦