河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初10566号 原告：高德谦，男，1963年2月27日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县城**。 委托诉讼代理人：王迎宾，北京市中盾律师事务所律师。 被告：三河市泃阳镇西关村民委员会，住所地三河市泃阳镇西关村。 法定代表人：关伟楠，书记。 委托诉讼代理人：史建芳，北京东燕律师事务所律师。 原告高德谦与被告三河市泃阳镇西关村民委员会（以下简称三河市西关村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高德谦的委托诉讼代理人王迎宾，被告三河市西关村委会的法定代表人关伟楠及委托诉讼代理人史建芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高德谦向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方2005年2月5日所签订协议书合法有效；2.请求判令被告向原告交 —2— 付位于三河市市区房屋（涉及56套，详见清单），提供办理不动产备案登记相应手续，为原告办理不动产权证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年2月5日，原、被告双方就“三河市泃阳镇西关村城中村改造项目”签订《协议书》。依《协议书》约定被告将西关小区3号楼、4号楼的1-4层涉案房屋出售原告，原告需支付价款7294238元。原告按照协议约定履行了付款义务，但被告至今未将涉案房屋交付给原告，也未依约为原告办理不动产权证等。故原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告三河市西关村委会辩称，原、被告2005年2月5日签订《协议书》，是为了共同进行西关村的开发改造。但是《协议书》签订后，该协议并未实际履行，双方也未就协议的约定进行城中村的开发改造，原告也未进行任何投资，所以原告无权就涉案的房屋主张权利。退一步讲，即便该协议书有效，由于原告就交付房屋、办理产权证的起诉均已严重超过了法定的三年诉讼时效，根据法律的规定，其诉讼请求应予驳回。根据协议第四条之约定，村委会应当在本协议书签订之日起一年内把两证交给原告，而协议书签订于2005年2月5日，所以最迟原告应于2009年2月5日前提起诉讼，可原告在2020年11月份才提起诉讼，明显超过了诉讼时效。如果原告主张成立，原告应当支付被告维修涉案房屋以及对房屋进行测绘发生的一切费用共计43496.71元，并应承担办理不动产登记的相关税费。庭 —3— 审中被告又表示对于损失请求另案主张。 本院经审理认定事实如下：2005年2月5日，原告高德谦（乙方）与被告三河市西关村委会（甲方）就西关城中村开发改造工程签订《协议书》，协议载明西关城中村改造项目前期为平谷金通远公司开发改造，因资金周转困难，同意终止与甲方合作协议。西关村委会决定将此项目转让给乙方进行下一步的开发改造，金通远公司与甲方的任何遗留问题与乙方无关。协议书第三条约定，原金通远公司所建3、4号楼的1-4层，共计5285.68㎡，如3、4号楼已被拆迁户占用，用2号楼补齐所占用平米数，全部产权归甲方所有。签订协议时，甲方把产权转让给乙方。第四条约定，乙方负责开发改造的投资款项，首先购买3、4号楼的产权（土地使用权及房屋所有权），按每平方米1380元计算，合计人民币7294238元，签订协议时付清。此楼房作为甲方村民拆迁周转用房，楼房质量如出现问题由甲方承担法律责任，甲方应在本协议签字之日起一年内把两证（国有土地使用者和房屋产权证）交给乙方，因现在楼房尚未完工，余下工程由甲方完成，从签订协议时起期限为6个月，并负责办理质监部门的验收合格证明，费用由甲方承担。第五条约定，3、4号楼部分外网工程由乙方负责并承担费用，自来水接口费、暖气费及前期3、4号楼的工程监理费及其它各项税费由甲方负责并承担费用。第七条约定，甲方负责协调市、镇两级部门的关于城中村开发改造的各项优惠政策并协助办理各项相关开发改造的手续。《协议书》签订后，原告高德谦向被告三 —4— 河市西关村委会支付3、4号楼1-4层楼房款7294238元，被告于2005年3月25日为原告出具收款证明。后因西关村住宅小区不具备办理不动产登记手续的条件，导致《协议书》未能继续履行。 原告主张案涉的3、4号楼1-4层楼房在《协议书》中共涉及56套，并提交房屋清单一份，其中序号20（户号3-3-202、建筑面积95.64㎡）、序号43（户号4-2-201、建筑面积107.06㎡）两套房屋现已被人占有使用，被告应按照《协议书》的约定向原告交付涉案的56套房屋。被告对原告提交的房屋清单中列明的56套房屋的房屋户号和面积均无异议，称在签订《协议书》时序号为20、43的两套房屋已经有搬迁户入住，但原、被告双方在协议中未能明确此两户是否进行了扣除，且现在这两套房屋的产权已经于2018年登记在入住的搬迁户的名下，故本案只能为原告办理其余的54套房屋的产权手续，序号为20、43的两套房屋双方可庭下协商解决。原告对被告的上述意见表示认可，同意本案先解决其余的54套房屋的产权手续，对于序号为20、43的两套房屋可庭下协商解决。因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼请求，故本院对此不作干涉。 另，庭审中原告主张办理产权登记的手续所需的税费可由其自行承担。被告对原告的此项主张表示认可，表示同意配合原告办理相关手续。同时被告表示就《协议书》履行中的其他问题庭下协商解决。 —5— 本院认为，原告高德谦与被告三河市西关村委会签订的《协议书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方所签订的《协议书》第1-4项主要涉及原、被告及原合作的第三方之间的权利义务接转等问题，明确约定了原告作为与被告合作开发的一方，在签订协议时要付清被告转让给原告的5285.68平方米的房款共计7294238元。根据庭审查明的事实可知，原告已按照协议约定向被告支付购房款7294238元，现被告未按协议的约定履行交付房屋、协助原告办理产权登记手续的义务，故原告要求被告交付房屋、协助原告办理不动产权登记手续的诉讼请求，正当合理，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。双方已对办理不动产产权的税费问题达成合意，且不违反法律规定，本院予以确认。关于诉讼时效的问题，本院认为，不动产过户请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定。本案中，原告已经按照《协议书》的约定履行了给付购房款的义务，其请求被告提供不动产权登记手续、配合办理过户的主张，目的是使其对案涉房屋的物权状态得以圆满，该请求权系物权请求权，故不适用诉讼时效的规定。被告以原告的主张已超过诉讼时效为由进行抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华 —6— 人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告高德谦与被告三河市泃阳镇西关村民委员会于2005年2月5日签订的《协议书》有效； 二、被告三河市泃阳镇西关村民委员会于本判决生效后七日内将坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼、4号楼的54套房屋（详见后附54套房屋详单）交付原告高德谦，并协助原告高德谦办理上述54套房屋的不动产权备案登记手续，办理产权登记所需的税费由原告高德谦自行承担。 案件受理费62860元，减半收取计31430元，由被告三河市泃阳镇西关村民委员会负担（本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  丁瑞芹 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王安意 —7— 附： 54套房屋详单： 1.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-101号房屋； 2.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-102号房屋； 3.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-201号房屋； 4.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-202号房屋； 5.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-301号房屋； 6.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-302号房屋； 7.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-401号房屋； 8.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-1-402号房屋； 9.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-101号房屋； 10.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-102号房屋； 11.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3 —8— 号楼3-2-201号房屋； 12.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-202号房屋； 13.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-301号房屋； 14.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-302号房屋； 15.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-401号房屋； 16.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-2-402号房屋； 17.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-101号房屋； 18.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-102号房屋； 19.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-201号房屋； 20.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-301号房屋； 21.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-302号房屋； 22.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-401号房屋； —9— 23.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-3-402号房屋； 24.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-101号房屋； 25.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-102号房屋； 26.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-201号房屋； 27.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-202号房屋； 28.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-301号房屋； 29.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-302号房屋； 30.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-401号房屋； 31.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼3号楼3-4-402号房屋； 32.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-101号房屋； 33.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-102号房屋； 34.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4 —10— 号楼4-1-201号房屋； 35.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-202号房屋； 36.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-301号房屋； 37.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-302号房屋； 38.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-401号房屋； 39.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-1-402号房屋； 40.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-101号房屋； 41.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-102号房屋； 42.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-202号房屋； 43.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-301号房屋； 44.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-302号房屋； 45.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-401号房屋； —11— 46.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-2-402号房屋； 47.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-101号房屋； 48.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-102号房屋； 49.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-201号房屋； 50.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-202号房屋； 51.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-301号房屋； 52.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-302号房屋； 53.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-401号房屋； 54.坐落于三河市市区南外环北侧、第十中学东侧住宅楼4号楼4-3-402号房屋。