江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初3239号原告：陈永芳，男，汉族，1942年9月7日生，住江西省赣州经济技术开发区。被告：赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司，统一社会信用代码：91360702705690670E，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道**。法定代表人：刘炜，系该公司负责人。委托诉讼代理人：谢代宏，江西海融律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：谢代明，江西海融律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告陈永芳诉被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永芳、被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司的委托诉讼代理人谢代宏已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令将被告侵占原告的一间住房（位于赣州经济技术开发区）归还原告；2、恢复住房原状；3、赔偿原告多年的经济损失19219.89元。事实与理由：1992年10月，赣南林区汽车修配厂根据赣州市房改第二步实施办法规定，厂务会决定：厂区内职工集资在建的第6栋住宅楼24套住房和二间单独的住房全部出售给参加集资建房职工，购房职工享受房改政策规定的优惠待遇。原告于1992年12月下旬与厂里签订房屋买卖合同，认购了第6栋404室一套住房。根据赣州市公有住宅出售八条规定，原告与被告签订房屋买卖合同，合同经赣州市房地产市场管理处审核鉴证，赣州市人民政府颁发《赣州市房产所有权证》给原告。1992年7月第6栋住宅楼竣工验收，原告在住房验收单上签字，厂里正式将出售的房屋交付给购房职工管理使用。1992年9月，赣南林区汽车修配厂与赣南小汽车厂合并组建为赣州江环汽车有限公司（简称“江环公司”），1994年5月江环公司将我所有的第6栋附2号一间住房强占出租，并收取租金。2003年，江环公司破产，后由赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司接管，继续侵占该房屋、收取租金，一直未将房屋归还于原告，为维护合法权益，诉至法院。被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司辩称，1、本案已超过诉讼时效。《民法总则》第一百八十八条规定：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。即使被答辩人构成侵权，因已超过最长诉讼时效，应驳回原告起诉。2、根据房改政策，原告只能按成本价或标准价购买一套公有住房，原告已享受了一次，不能再购买案涉房屋。3、即使被答辩人构成侵权，在计算赔偿金额时请法庭注意，原告并没有案涉房屋的全部产权，被答辩人也有产权份额。原告自行交出房屋，具有一定过错。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告身份证复印件：证明原告诉讼主体资格。2、被告企业信息：证明被告诉讼主体资格。3、房屋买卖合同签证书、房屋所有权证、房改简报、住厂职工购房一览表、经济损失计算清单复印件：证明原告享有房屋所有权及被告给原告造成的经济损失。4、赣州市章贡区工业资产经营有限公司文件、申请复查不予受理告知书：证明原告曾向有关部门主张过权利的事实。被告赣州市章贡区工业资产经营有限公司对房屋买卖合同签证书、房屋所有权证、房改简报、住厂职工购房一览表的证明对象有异议，对经济损失计算清单有异议；对赣州市章贡区工业资产经营有限公司文件、申请复查不予受理告知书无异议，但只能证明普通诉讼时效的中断，不能对抗绝对诉讼时效。被告向法庭提交了下列证据：1、《赣州市人民政府关于印发赣州市住房制度改革方案第二步实施办法的通知》《赣州市人民政府关于印发赣州市住房制度改革方案第三步实施方案及其配套办法的通知》：证明根据房改政策，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。2、《关于清理纠正领导干部在住房、建房、购房、装修住房等方面违反规定问题的实施办法》：证明按规定原告只能购买40-53平方米的住房。3、章贡区国有资产投资发展有限公司直管公房台账、收款收据：证明案涉房屋租赁给兰辉友，月租金8.5元/月。原、被告上述提交的证据，经双方当事人庭审质证，本院结合事实及法律及当事人的陈述，对具有关联性的证据反应的客观事实，予以认定。本院经审理认定事实如下：原告陈永芳系原赣南林区汽车修配厂职工。1992年9月，赣南林区汽车修配厂与赣南小汽车厂合并组建为赣州江环汽车有限公司（简称“江环公司”），2003年，江环公司破产后由被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司接管。1992年10月，赣南林区汽车修配厂根据《赣州市人民政府关于印发赣州市住房制度改革方案第二步实施办法的通知》（市府发［1992］44号）文件规定，厂务会决定：厂区内职工集资在建的第6栋住宅楼24套住房和二间单独的住房全部出售给参加集资建房职工，购房职工享受房改政策规定的优惠待遇，房屋竣工验收后交付给购房职工管理使用。根据住厂职工购房一览表可知，被告是根据赣州行署办公室（赣行办［1992］41号）就赣州市公有住宅出售作出八条规定，将房屋出卖给原告。后原告与被告签订房屋买卖合同，1992年12月31日合同经赣州市房地产市场管理处审核鉴证，作出赣州市房屋买卖合同鉴证书（市房买卖鉴字第××号），认定赣南林区汽车修配厂第6栋附2号房屋买卖合同有效。1992年12月赣州市人民政府颁发《赣州市房产所有权证》权证号0002709号给原告，表明位于湖边林区汽修厂6栋附2号（层次为3／4，面积为10.04㎡），房屋的所有权人为陈永芳。1994年5月，江环公司将原告所有的第6栋附2号一间住房占用并出租，至今未归还给原告，因而成诉。另查明，2017年6月20日，不动产登记机关发布产权登记份额证，表明原告对房屋总面积10.04㎡享有83.67%份额，被告享有16.33%份额。案涉房屋自1994年5月起由被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司经营出租给案外人兰辉友，月租金8.5元/月。本院认为，原告陈永芳与赣南林区汽车修配厂于1992年12月31日签订房屋买卖合同后，取得了位于赣州经济技术开发区房屋并于当日办理了《赣州市房产所有权证》，权证号为0002709号。2017年6月20日，不动产登记机关确认该房屋产权登记份额，原告对房屋总面积10.04㎡享有83.67%份额，被告享有16.33%份额。本院认为原告对该房屋占有大比例份额，房屋应交由原告占有使用收益较为合理，收益应按双方占有份额分配。故原告要求被告归还房屋的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称原告只能按成本价或标准价购买一套公有住房，原告已享受了一次，不能再购买案涉房屋的意见，本院认为，如原告不能享有对案涉房屋的购买权，被告应当向有关单位行使撤销权，但被告未行使该权利，且该房一直登记在原告名下，故被告上述意见，本院不予采纳。原告提出要求被告应按市场租赁价格支付其多年的租金损失19219.89元（按一套二房二厅住房68.44㎡计算，月租金为500元，每平方米租金为7.31元），被告不认可，认为该房屋自1994年5月起至今，一直由案外人兰辉友承租，月租金为8.5元／月。原告在庭审中拒绝对案涉房屋租金标准进行评估鉴定，庭后审判人员对租金问题进行实地了解，同地段一套二房二厅住房月租金约为260元／月，涉案房屋没有配套设施，月租金也不能以260元／月的标准计算。因此案涉房屋租金只能以房屋实际出租8.5元／月计算。原告提出房屋恢复原状的诉请，经现场察看，涉案房屋没有什么损坏，不存在恢复原状。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司向原告陈永芳归还位于赣州经济技术开发区㎡，层次为3／4）房屋；房屋归原告陈永芳使用收益后，被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司对该房屋仍享有16.33%份额，原告陈永芳应当向被告支付相应的使用收益费用。二、被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司应赔偿原告陈永芳自1994年5月起至2020年6月止的房屋收益损失计人民币2226元（313个月×8.5元/月×83.67%）；自2020年7月1日起至房屋交付之日止，被告继续按上述标准向原告支付房屋收益损失。三、驳回原告陈永芳其他诉讼请求。四、上述款项限被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司于本判决生效之日起30日内履行完毕。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为140元，由被告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  杨柳青二〇二〇年十一月十二日代理书记员  曾 群