重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初3697号原告：永川区同启建筑设备租赁部，住所地：重庆市永川区广场街141号2幢底层10、11号，统一社会信用代码92500118MA5XH4QF88。经营者：陈历果。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。被告：重庆胜泽建筑劳务有限公司，住所地：重庆市九龙坡区含谷镇含湖村10社8-082号，统一社会信用代码91500107681479626J。法定代表人：黎泽利，执行董事。委托诉讼代理人：敬春凤，重庆钜沃律师事务所律师。第三人：华济建设工程集团有限公司，住所地：上海市奉贤区望园路1698弄30号21幢3层3425室，统一社会信用代码9135021154660538K。法定代表人：蔡贤伟，总经理。委托诉讼代理人：江俊，男，1989年8月26日生，汉族，系公司员工，住安徽省泾县。第三人：重庆弛洪飞建筑安装工程有限公司，住所地：重庆市荣昌区昌元街道昌龙大道37号2幢11-18，统一社会信用代码91500226MA5UN0MU4N。法定代表人：陈前，总经理。委托诉讼代理人：闫雪冰、姜雪，北京市中银（重庆）律师事务所律师。原告永川区同启建筑设备租赁部(以下简称同启租赁部）与被告重庆胜泽建筑劳务有限公司（以下简称胜泽劳务公司）、第三人华济建设工程集团有限公司（以下简称华济公司）、第三人重庆弛洪飞建筑安装工程有限公司（以下简称驰洪飞公司）建筑设备租赁合同纠纷一案。本院立案后依法适用普通程序,由审判员郝毅担任审判长，与人民陪审员马行富、邹银组成合议庭,对本案公开开庭进行了审理。原告同启租赁部的委托诉讼代理人高婷芳，被告胜泽劳务公司的委托诉讼代理人敬春凤、第三人华济公司的委托诉讼代理人江俊、第三人驰洪飞公司的委托诉讼代理人闫雪冰、姜雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同启租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年6月15日签订的《建筑器材租赁合同》；二、判令被告立即归还钢管9171米，扣件334套，顶托563套，套筒600个；若不能归还，则以钢管15元/米、扣件6元/套、顶托10元/套、套筒8元/个的标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止至2020年4月30日租金共计76210.06元。截止日后的租金按钢管每天0.016元/米、顶托每天0.03元/套、套筒每天0.02元/个（计175.60元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止，并支付违约金8674.78元（暂计算至2020年4月30日）（自2019年5月1日起，以每月应付租金金额为基数，按月利率2%计算至付清时止）；4、判令被告支付维护费2089.45元，扣件螺丝赔偿金339.60元顶托帽子赔偿金147.50元；5、判令被告支付上下车费1192.44元；6、判令被告支付律师费10000元；7、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年6月15日，其与被告签订《建筑器材租赁合同》约定向被告出租钢管、扣件、顶托、套筒等建筑设备，合同对租金、赔偿金、支付方式、支付时间、违约责任等进行了约定，合同约定柴长兵、刘光仁为被告方经办人。原告依合同约定向被告交付了租赁物（详见租用明细表）。截止2020年4月30日起共计向被告出租钢管10251.80米、扣件6800套、顶托3000套、套筒600个，被告于2019年3月16日归还钢管1080.80米、扣件6466套、顶托2438套。欠付租金共计76210.06元。剩余钢管9171米、扣件334套、顶托562套、套筒600个至今仍未归还。根据合同第五条约定、租金按月结算（每月25日前付清），若逾期支付出租方有权单方解除合同并要求被告自逾期支付租金及费用之日起，以每月欠付租金为基数，按每日千分之五为标准承担违约金至付清之日止。原告为维护权利委托重庆仁业律师事务所律师为其提供法律服务，为此产生律师费10000元。现起诉请求法院判如所请。被告胜泽劳务公司辩称：其与租赁部签订《建筑器材租赁合同》是事实，但是该合同关系已于答辩人退场时解除，为了查清本案事实和实际责任承担人，申请追加华济公司、驰洪飞公司为本案第三人参加诉讼。所有租赁物资的租金，退还以及赔偿等应由第三人华济公司承担。第三人华济公司作为“阳光城翡丽公馆”项目的总承包人，2018年3月华济公司将该项目的主体劳务分包给答辩人，2018年6月15日，答辩人与原告签订了租赁合同后将租赁的建筑设备用于该工程项目，同年7月31日，华济公司单方违约并书面通知答辩人退场，答辩人退场时，华济公司现场代必升总经理要求，所有的设备、管件等继续用于工程中，为此，华济公司、答辩人与原告一致协商，原告与答辩人解除租赁合同，租赁设备由华济公司接收，所有租赁物资的租金、退还以及赔偿等均由华济公司承担。答辩人仅需支付2018年6月16日至2018年8月31日期间租金19488.86元，为此，原告还需退还答辩人支付的押金10511.14元。原告主张的违约金过高，应当适当调低，可按人民银行同期贷款利率计算较为合理。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人华济公司辩称:其未与原告签订书面租赁合同，也没有发生实际租赁关系，根据合同相对性，其公司不应承担本案租金、违约金等损失费用。第三人驰洪飞公司辩称：其未与原告签订合同，非合同相对方，其公司进场合同相对方为华济公司，故其公司与本案无任何关系，请求驳回对其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告胜泽劳务公司因承建工程所需，于2018年6月15日与原告同启租赁部（甲方）签订《建筑器材租赁合同》其主要约定，甲方向乙方出租建筑器材，其中：钢管租金每天0.016元/米、顶托每天0.03元/套、套筒每天0.02元/个。如不能归还，则以钢管15元/米、扣件6元/套、顶托10元/套、套筒8元/个的标准予以赔偿。租赁期限：自2018年6月15日起至物资归还完毕，租金及赔付全部付清后终止；租赁保证金：承租方向出租方交纳保证金30000元；租金的交纳期限；每月底结算一次，并在每月二十五日前付清上月租金。租赁物的上下车费由承租方负担。如逾期出租方按未付租金总额每天收取千分之五的违约金；租赁物的维修保养：租赁期间周转材料的维修与保养，由出租方负责，归还物资时若需维修保养，出租方向承租方收取维修及保养费、加工方造成难以修复和损坏或丢失，由承租方按合同进行全额赔偿（中途不得断租金）；乙方指定经办人柴长兵、刘光仁为其合同经办人；违约责任：承租方不按时交纳租金，应向出租方支付欠费金额每日千分之五的违约金。连续两月不缴纳租金，甲方有权解除合同。合同履行地：甲方库房。工程地点：沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03地块。甲方经办人陈利（加盖公司印章）、乙方经办人唐祖华（加盖公司印章），合同签订后，原告于：2018年6月16日向被告送去钢管5960米、扣件4000套、顶托1000个、套筒600个，被告未支付上车费，由陈利（甲方）唐祖华（乙方）在租用明细表上签字，2018年6月20日，原告向被告送去顶托2000个，被告未付上车费，由被告柴长兵在明细表上签字。2018年6月27日，原告向被告送去十字扣件2400套，直接扣件400套，钢管4291.80米，被告未付上车费。至此，原告共计向被告出租钢管10251.80米、扣件6800套、顶托3000套、套筒600个、支付上车费1192.44元。2019年3月16日，被告向原告退还租赁物，其中：钢管1080.80米、扣件6466套、顶托2438套；欠付租金共计76210.06元。剩余钢管9171米、扣件334套、顶托562套、套筒600个至今未退还。庭审中第三人华济公司称其与被告胜泽劳务公司终止合同后时并未与同启租赁部和胜泽劳务公司签订租赁合同或转租合同，同启租赁部也承认到目前为止没有与华济公司签订租赁合同，第三人驰洪飞公司称，其与华济公司签订了劳务合同，没有与同启租赁部或胜泽劳务公司签订任何租赁合同或转租合同。原告为实现债权向重庆仁业律师事务所律师交纳律师费10000元；同启租赁部现存损失计算，租金76210.06元（2017年9月12日至2020年4月30日）；违约金从2019年5月1日起算，2020年4月30日计8674.78元；不能退还租赁物折价，钢管9171米×15元＝137565元；扣件334个×6元＝2004元；顶托562套×0.6元＝339.60元；套筒600个×8元＝4800元。上下车费1192.44元。上述事实，有当事人陈述、《建筑器材租赁合同》、身份证、租用钢管明细表、退还钢管明细表、采购询价单、法律事务委托合同及发票、器材租用计算清单等证据记录在卷，经庭审质证，可以作为认定本案的事实依据。本院认为，原、被告是在平等互利的原则基础上签订租赁合同，该合同符合法律规定，因而合法有效。本案原告以合同约定向被告提供了合同所需租赁物，被告承租后未依约按时支付租金如数退还租赁物。被告称：与第三人华济公司终止了劳务承包合同关系后，原、被告及第三人华济公司、驰洪飞公司同意将其租赁物留置使用，其原告诉称的所有费用和损失应由第三人华济公司、驰洪飞公司负担的抗辩理由，庭审中，原告否认与华济公司、驰洪飞公司签订了租赁合同，华济公司、驰洪飞公司在庭审中也作出了与原告一致的陈述，故本院对被告提出的这一抗辩理由，不予采纳，但对胜泽劳务公司要求下调违约金计算比例的理由，本院予以采纳。本案被告应当在与第三人华济公司终止劳务承包后，对其租赁物进行妥善保管，对原告的租金进行实际结算，依约退回租赁物，丢失损坏物品依合同约定计价赔偿。但是被告与华济公司终止合同后并未按合同约定履行相应的义务、其违约行为给原告造成了客观上的经济损失，所以原告诉请要求与被告解除合同、支付租金、归还租赁物或赔偿损失、支付违约金、上下车费、律师费的诉讼请求，符合法律规定。本院予以支持。对原告诉请不合法的部分，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十二条之规定，判决如下：解除原告永川区同启建筑设备租赁部与被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于2018年6月15日签订的《建筑器材租赁合同》；由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告永川区同启建筑设备租赁部截至2020年4月30日的租金76210.06元；由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告永川区同启建筑设备租赁部钢管9171米，扣件334套，顶托563套，套筒600个；若被告重庆胜泽建筑劳务有限公司在本判决规定的时间内不能返还或只能部分返还租赁物，对未返还部分的租赁物被告重庆胜泽建筑劳务有限公司应当按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶托10元/套、套筒8元/个的标准计算折价赔偿给原告永川区同启建筑设备租赁部，并从2020年5月1日起，对未返还的租赁物按钢管每天0.016元/米、顶托每天0.03元/套、套筒每天0.02元/个的标准支付原告永川区同启建筑设备租赁部租金至本判决确定的返还期限届满之日止；由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内给付原告永川区同启建筑设备租赁部违约金8764.78元；由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内给付原告永川区同启建筑设备租赁部上下车费1192.44元；由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内给付原告永川区同启建筑设备租赁部律师费10000元。驳回原告永川区同启建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5029.64元由被告重庆胜泽建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  郝 毅人民陪审员  马行富人民陪审员  邹 银二〇二〇年十一月十八日书 记 员  祝雪梅