湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4274号原告：王林，男，1982年8月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡蕊（系原告王林配偶）。被告：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区建桥新村**。法定代表人：刘勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭勇民，男，该公司员工。原告王林与被告中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司（以下简称中铁大桥局公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月21日公开开庭进行了审理。原告王林的委托诉讼代理人胡蕊、被告中铁大桥局公司的委托诉讼代理人郭勇民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王林向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告交付武汉市汉阳区中铁世纪金桥二期6幢24层3号房屋；2.请求判令被告承担逾期交房违约金（违约金按日万分之一为标准，以已付购房款1,293,970元为基数计算，从2019年7月1日起计算至实际交房之日止。截止至2020年6月20日，逾期交房违约金暂计为45,935元）；3.依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月28日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的位于武汉市汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角、编号为武国用（2014）第276号、武国用（2016）第48号地块上的中铁·世纪金桥二期A-1地块第X幢XX层X号房出售给原告，该房建筑面积为105.03平方米；单价为每平方米人民币12,320元，总价款为人民币1,293,970元；付款方式为贷款方式付款，原告应于2017年11月3日前，一次性存入商品房首付款647,970元，其余价款办理贷款；交房期限及条件为被告应当在2019年6月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用，如逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等条款。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。2019年5月左右，原告收到了被告单方制作的《房屋交付通知书》，通知原告于2019年6月30日交房并告知同时需要交纳物业管理费才能办理收房手续。原告对被告的该主张十分不认可，故于2019年6月30日到被告售楼部再次得到确认答复。2020年6月11日，原告和家人再次到被告售楼部要求被告履行交房义务，办理交房手续，被告仍然以同一理由拒绝，并告知原告涉案房屋已经移交给物业公司，如不交纳物业费就无法办理房屋验收及交付手续。原告认为，交付房屋是被告的合同义务，现被告单方设置交房前置条款并拒绝交付房屋构成违约，导致原告至今不能收房。综上，原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼。中铁大桥局公司辩称：请求驳回原告全部诉请。因为原告至今未到我公司办理收房手续，原告的购房款及房屋维修资金没有补齐和缴纳，不符合收房的条件，被告未向原告交付房屋不违反合同约定。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年10月28日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的位于武汉市汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角、编号为武国用（2014）第276号、武国用（2016）第48号地块上的中铁·世纪金桥二期A-1地块第X幢XX层X号房出售给原告，该房建筑面积为105.03平方米；单价为每平方米人民币12,320元，总价款为人民币1,293,970元；付款方式为贷款方式付款，原告应于2017年11月3日前，一次性存入商品房首付款647,970元，其余价款办理贷款；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；交房期限及条件为被告应当在2019年6月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用，如逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；原告未交存首期住宅专项维修资金的，被告不得将房屋交付给原告，由此产生的延期交房责任由原告承担；被告不得将原告交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件，本合同另有约定的除外等条款。该合同附件六第十一条关于前期物业服务同时约定，1.原告同意，在业主委员会未正式聘任物业服务机构之前，由被告指定的物业服务公司负责物业服务。原告所购房屋的物业综合服务费及水电费等相关费用，自房屋交付之日起由原告承担。在被告委托管理期间，原告同意按政府主管部门批准的物业服务费标准交纳物业综合服务费。2.被告已根据《物业管理条例》第二十一条的规定，选聘武汉万嘉弘泰物业服务有限公司提供前期物业管理服务，签订并向原告明示了《前期物业管理服务协议》；原告对《前期物业管理服务协议》约定的全部内容已充分理解并同意接受，愿意接受武汉万嘉弘泰物业服务有限公司为本项目提供前期物业管理服务。合同签订后，原告于2017年10月22日及同年10月28日分两次向被告共计支付了首付款647,970元，剩余购房款646,000元办理了贷款手续。2019年6月20日，被告向原告发出了《中铁·世纪金桥房屋交付通知书》一份，通知原告于2019年6月30日前往被告处办理交房手续，并载明了交付流程为：“1.核验业主身份及资料；2.缴纳维修资金；3.核算面积、补退房款、更换发票；4.缴纳电费；5.缴纳物业管理服务的相关费用；6.填写《住户情况登记表》、发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《三位一体使用告知书》、发放门禁卡、钥匙等；7.验房、发放三位一体机及说明书并签收”。同时，该通知书载明了原告应当缴纳的费用为：维修资金7,704元、面积补差款6,283元、预交电费200元、预交12个月物业管理服务费3,546元。同日，被告也在《楚天都市报》中刊登了于2019年6月28日至30日集中交房的公告。2019年6月30日，原告因缴纳费用问题与被告发生争议，原告未交纳面积补差款、首期住宅专项维修资金及物业费，被告也未向原告交付房屋。2020年6月11日，原告与被告工作人员就收房事宜发生纠纷并报警处理，武汉市公安局汉阳区分局江堤街派出所出具的《警情详情》中处警结果一栏记载：双方当事人因交房时要交物业费发生纠纷，现双方已自行协商解决。2020年7月2日，原告委托律师向被告出具律师函一份，认为被告将预交一年物业费设置为收房前提之一没有法律及合同依据，要求被告在收到律师函的三日内通知原告办理交房手续，并支付相应的逾期交房违约金。被告收到该律师函后，双方当事人就收房事宜未能达成一致意见。另查明，2019年5月，武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局测绘中心出具《中铁·世纪金桥二期A-1地块房产面积实测技术报告书》，该报告书中记载中铁·世纪金桥二期A-1地块6号楼3-33层3号房的建筑面积为105.54平方米。2019年5月29日，中铁·世纪金桥二期A-1地块6号楼取得竣工验收备案。本案经人民法院主持调解，双方未能达成一致协议。本院认为，原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。根据合同约定，被告应当在2019年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，涉案房屋实际于2019年5月29日已取得竣工验收备案，即在合同约定的交房时，涉案房屋已经符合合同约定的交付条件。在合同约定的交付房屋之前，被告履行了通知原告收房的义务。原告主张被告因原告对预交物业费而拒绝交付房屋，但实际原告也未交纳因实测面积增加所应当交纳的购房款及合同约定的首期住宅专项维修资金。根据合同约定：“原告未交存首期住宅专项维修资金的，被告不得将房屋交付给原告，由此产生的延期交房责任由原告承担”，被告因原告未交纳首期住宅专项维修资金而未向原告交付房屋的行为不违反合同约定，不应当承担逾期交房的违约责任。因原告并未向被告支付因面积误差所增加的购房款及首期住宅专项维修资金，原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王林的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币475元（原告已预交），由原告王林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王朝阳二〇二〇年十一月十日书记员  刘 朝