德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初4113号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司,住所地四川省德阳市庐山南路一段168号,统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，该公司员工。 被告：邓光荣，男，1965年8月6日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：冯成群，女，1968年5月27日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商行）与被告邓光荣、冯成群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳农商行的委托诉讼代理人阳运斌、被告邓光荣到庭参加诉讼。被告冯成群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告邓光荣、冯成群共同偿还原告贷款本金47.5万元及截至2020年6月30日积欠利息391321.58元，并继续按照合同约定的贷款逾期利率（余额为18.5万元的按月利率13.35‰计算，余额为29万元按月利率14.85‰计算）计算，向原告支付从2020年7月1日至贷款本息付清之日止的利息；2.原告对被告邓光荣借款抵押物【被告邓光荣自有位于德阳市旌阳区××镇滨河区1幢房产，房屋所有权证：德市房权证黄许镇字第0××0号，国有土地使用权证号：德市区黄许国用（94）第0××2号】享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月20日至2014年1月24日，被告邓光荣申请在原告处借款2笔、金额50万元，截至2020年6月30日共欠原告借款本息866321.58元，其中借款本金475000元，利息391321.58元。贷款具体情况如下：（1）2013年3月20日，被告邓光荣、冯成群共同申请在原告处借款20万元。同日，原告与被告邓光荣签订了编号为2013德旌信联个抵借字第ｙｊ0320-01号《个人借款合同》一份，合同约定：被告邓光荣向原告借款20万元，借款期限自2013年3月20日至2014年3月19日止，合同期内贷款利率为月利率8.9‰，按季结息，结息日固定为每季末月20日，借款到期还清本息，若逾期还款按实际执行利率上浮50%计收罚息；合同履行过程中若发生争议，向原告住所地法院起诉。原告实现债权而实际产生的费用包括律师费等由被告承担；并约定合同编号为2012年德旌信联高抵第ｙｊ0920-01号《最高额抵押合同》为上述《个人借款合同》的从合同。为保证实现原告的债权，被告邓光荣自愿用其名下位于德阳市旌阳区××镇滨河区1幢房产，建筑面积190.32平方米【房屋所有权证号：德市房权证黄许镇字0××0号,土地使用权证:德市区黄许国用（94）第0××2号】为其于2012年9月20日至2018年9月19日期间在原告处循环借款提供抵押担保，抵押物在德阳市旌阳区住房和城乡建设局办理了他项权登记，他项权登记证号：德市房他证旌阳区字第00884号。2013年3月20日，原告依约向被告邓光荣发放贷款20万元。该笔借款已于2014年3月19日到期，被告未按合同约定还本付息。截止2020年6月30日，该笔贷款共欠本息376366.25元，其中本金185000元，利息191366.25元。（2）2014年1月24日，被告邓光荣、冯成群共同申请在原告处借款30万元。同日，原告与被告邓光荣签订了编号为2014德旌信联个抵借字第ｙｊ0124-02号《个人借款合同》一份，合同约定：被告邓光荣向原告借款30万元，借款期限自2014年1月24日起至2015年1月23日止，合同期内贷款利率为月利率9.6‰，按季结息，结息日固定为每季末月20日，借款到期还清本息，若逾期还款按实际执行利率上浮50%计收罚息；合同履行过程中若发生争议，向原告住所地法院起诉。原告实现债权而实际产生的费用包括律师费等由被告承担；并约定合同编号为2012年德旌信联高抵第ｙｊ0920-01号《最高额抵押合同》为上述《个人借款合同》的从合同。为保证实现原告的债权，被告邓光荣自愿用其名下位于德阳市旌阳区××镇滨河区1幢房产，建筑面积190.32平方米【房屋所有权证号：德市房权证黄许镇字0××0号,土地使用权证:德市区黄许国用（94）第0××2号】为其于2012年9月20日至2018年9月19日期间在原告处循环借款提供抵押担保，抵押物在德阳市旌阳区住房和城乡建设局办理了他项权登记，他项权登记证号：德市房他证旌阳区字第00884号。2014年1月24日，原告依约向被告邓光荣发放贷款30万元。2015年1月8日，被告邓光荣、冯成群申请贷款展期。2015年1月13日原告与被告邓光荣签订《借款展期协议》（［2015］德旌信联展借字第ｙｊ0113-01号），协议约定，展期借款为30万元，展期期限至2015年1月24日至2016年1月22日，展期后月利率为9.9‰，逾期加收50%罚息。本协议为2014德旌信联个抵借字第ｙｊ0124-02号《个人借款合同》部分条款的调整和补充。除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该笔借款已于2016年1月22日到期，被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2020年6月30日，该笔借款共欠本息489955.33元，其中本金290000元，利息199955.33元。 被告邓光荣辩称：对借款本金和利息均无异议，且并无恶意拖欠的意思，也会尽快偿还。但对罚息不予认可。 被告冯成群未作答辩。 本院查明的案件事实如原告诉称。另查明，最高额抵押债权数额88万元。 本院认为，原告德阳农商行与被告邓光荣之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告邓光荣未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，现原告德阳农商行要求被告邓光荣偿还借款本息的诉讼请求，应当予以支持。被告冯成群作为邓光荣的配偶共同申请借款，该借款应当认定为夫妻共同债务。被告邓光荣以其名下房产为借款提供最高额抵押，且办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告有权在最高限额内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告冯成群未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓光荣、冯成群于本判决生效之日起十日内共同向原告德阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金475000元及截至到2020年6月30日的积欠利息391321.58元，并支付之后的逾期利息（计算方式:以185000元本金为基数按月利率13.35‰和以290000元本金为基数按月利率14.85‰计算从2020年7月1日起至本判决确定的给付之日止；若未按照本判决确定的给付之日给付借款本金，则上述逾期利息计算至借款本金付清之日止）； 二、原告德阳农村商业银行股份有限公司有权就上述第一项判决内容对被告邓光荣名下位于德阳市旌阳区××镇滨河区1幢房产【房屋所有权证号：德市房权证黄许镇字第0××0号、土地使用权证:德市区黄许国用（94）第0××2号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额880000元范围内内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12464元，减半收取6232元，由被告邓光荣、冯成群负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  郭文东 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  蒲文英