贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14753号原告：石萍，女，苗族，1994年11月26日出生，住贵州省凯里开发区。被告：石勇，男，苗族，1979年6月13日出生，住贵州省凯里市。被告：张淑玲，女，苗族，1981年5月2日出生，住贵州省凯里市。上列二被告共同委托诉讼代理人:罗家周，贵州争荣律师事务所律师。被告：贵州恒心兆业房地产经纪有限公司，住所地贵州省凯里市友庄路市地税局**，统一社会信用代码：91522601MA6EB5P110。法定代表人：李元林，系公司总经理。原告石萍与被告石勇、张淑玲、贵州恒心兆业房地产经纪有限公司（以下简称：恒心经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2020年10月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石萍与被告石勇、张淑玲的委托诉讼代理人罗家园、被告恒心经纪公司的法定代表人李元林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石萍向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确认被告与原告签订的《购房买卖合同》无效；2.请求法院判决被告退还原告购房首付款118000元整，维修基金4100元整和一个月的月供1300元，共计：123400元整；3.并支付原告本金118000元的银行贷款利息，从2018年5月23日起按银行月利率8.7%计算利息，直至全部退还首付本金完毕之日止（暂至起诉日利息为27844.8元）。事实与理由：2018年5月23日，原告与被告张淑玲、石勇、恒心经纪公司签订了《购房买卖合同》，原告因结婚需要，经被告恒心经纪公司介绍购买张淑玲、石勇、拥有坐落于凯里市经济开发区房屋，该房屋总成交价为298000元，经三方协定于2018年5月23日支付给恒心经纪公司定金20000元整，之后退回2000元，后于2018年6月4日支付给被告张淑玲、石勇首付款和6月份银行月供及提前结清贷款违约金101300元整，当时被告恒心经纪公司告知，将银行贷款结清后，解压房产证方可办理过户手续，剩余尾款通过公积金贷款支付被告。经友好协商，原告交付118000元首付后，被告张淑玲、石勇将该房屋移交于原告石萍无条件使用，被告恒心经纪公司承诺3个月内拿到房产证办理过户手续。未将该房屋属于违建、无房产证真实真相告知，导致该房屋从2018年5月23日签约至2020年8月初，一直办不下房产证，原告石萍多次催促处理方案均无结果。至2020年8月24日可办理房产证后，原告石萍又向被告恒心经纪公司支付了4100元作为维修基金费用，事先已告知中介方，原告石萍有负债，是否能办理贷款手续，被告中介方口头承诺无问题。后原告跑遍凯里市银行，均不可办理，无奈只能按退房处理。事先协商好的付了首付便获得该房屋无条件使用权，但被告张淑玲、石勇要求支付该房屋近两年多租金，且按合同支付违约金。合同是在未告知房屋无证事实真相，由被告张淑玲、石勇和被告恒心经纪公司合伙；以欺骗和隐瞒的情况下签订的，原告认为该合同不具备法律效益，不同意支付违约金，且由于被告张淑玲、石勇和被告恒心经纪公司的欺瞒所导致的一切损失，原告概不负责。并且要求被告张淑玲、石勇、恒心经纪公司支付原告损失，118000元银行贷款利息。多次协商无果，故起诉至凯里市人民法院，请求法院依法判决被告张淑玲、石勇和被告恒心经纪公司偿还原告的购房款及贷款利息、维修基金、一个月的月供。原告为证明其诉请成立，向本院提交的证据有：原告《身份证》复印件、微信聊天记录、购房买卖合同、收款收据、中国农业银行凭证。被告张淑玲、石勇辩称：1.张淑玲、石勇与石萍于2018年5月23日签订《购房买卖合同》，约定张淑玲、石勇将凯里经济开发区金地苑3期22栋三单元703号房屋出卖给石萍，之后石萍支付张淑玲、石勇购房款10万元，张淑玲、石勇将房屋交付给石萍居住至今。双方签订的买卖合同，符合双方的真是意识表示，并不违反国家相关法律法规禁止性规定，石萍主张合同无效，没有任何法律依据；2.现在，因为石萍自身原因，提出退房，属于违约行为，按照合同约定，应支付总房款的20%作为违约金给张淑玲、石勇，即59600元；同时，还应支付张淑玲、石勇的经济损失（租金1500/月），截止2020年10月，张淑玲、石勇应支付的租金为1500/月×29个月=43500元。违约金和租金共计103100元，扣除石萍先期支付的10万元，还应支付3100元给张淑玲、石勇；3.张淑玲、石勇将房屋交付给石萍居住后，同时属于该房屋的权利与义务也一并由石萍享受和承担。后因为非张淑玲、石勇原因不能办理权属证书，石萍可以向房开商主张权利，同时，在不能办理权属证书期间，张淑玲、石勇也未向石萍主张支付剩余购房款。如今，该房屋可以办理权属证书了，石萍应积极办理，并应支付张淑玲、石勇购房尾款。而在这个时候，石萍突然提出退房，明显属于违约行为，并且给张淑玲、石勇造成很大的损失。综上，石萍的诉请及理由与事实不符，于法于理应当理应驳回。被告张淑玲、石勇未向本院提交证据。被告恒心经纪公司辩称：驳回石萍诉讼请求。事实与理由：1.《购房买卖合同》合法有效。2018年5月23日石萍与张淑玲、石勇签订《购房买卖合同》，双方自愿签订的合同没有违反法律规定，是在自愿的情况下签订，合同合法有效；2.恒心经纪公司如实告知石萍关于房屋的真实情况，并积极协助石萍贷款及办理房产证。石萍签订合法有效的《购房买卖合同》，在支付首付款后搬进被告交付的涉案商品房居住至今，而且其在知晓涉案商品房是因为开发商的原因无法办理产权证的情况下并未提出解除合同等，却在因为自身原因无法办理商业贷款的情况下提起诉讼，要求卖方返还购房款，实在是于法无据，请求法院驳回其诉讼请求。被告被告恒心经纪公司为证明其辩解理由成立，向本院提交的证据有：微信聊天记录、征信报告。经审理查明：2018年5月23日，原告石萍为甲方与被告张淑玲、石勇为乙方、恒心经纪公司为丙方签订了《购房买卖合同》，合同给定：经被告恒心经纪公司介绍原告石萍购买被告张淑玲、石勇拥有的位于凯里市经济开发区房屋，约定成交价为298000元，合同签订后2018年6月4日原告石萍支付给被告张淑玲、石勇首付款100000元，并支付双方约定的其他款项。2018年6月21日被告张淑玲、石勇将涉案房屋交给原告石萍居住至今，2020年8月24日该房屋可办理房产证后，原告石萍不能取得银行贷款支付尚欠的涉案房屋款。2020年9月21日原告向本院提起诉讼，庭审中经本院组织调解由于双方分歧较大未能达成调解协议。本院认为：本案的的争议焦点为原告石萍、被告张淑玲、石勇、恒心经纪公司签订了《购房买卖合同》的效力问题，原告石萍在诉请的第一项请求确认《购房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中原、被告签订的《购房买卖合同》后，原告石萍支付被告张淑玲、石勇购房款10万元，同时支付了被告恒心经纪公司保证金，被告张淑玲、石勇将房屋交付给石萍居住至今，该《购房买卖合同》已实际履行。原被告签订的《购房买卖合同》，应认定是原被告的真是意识表示，并不违反国家相关法律法规禁止性规定，应当认定该《购房买卖合同》为有效合同。原告诉请《购房买卖合同》无效无事实和法律依据，本院不予支持。本案中《购房买卖合同》认定为有效后原告诉请中要求被告退还购房首付款、维修基金和一个月的月供，并承担购房首付款的利息。由于在《购房买卖合同》为有效合同的前提下，原告的该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、件下第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告石萍的诉讼请求。案件受理费3134元，由原告石萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  陶林方二〇二〇年十一月十九日书记员  杨芬芬