浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初2393号 原告：浙江四方电子有限公司，住所地：浙江省缙云县东渡镇五东工业园，统一社会信用代码913311221486006863。 法定代表人：林玉，该公司经理。 委托诉讼代理人：何加利。 委托诉讼代理人：樊永健，浙江万申佳律师事务所律师。 被告：李多毛，男，1970年1月20日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 原告浙江四方电子有限公司（以下简称电子公司）与被告李多毛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2020年8月13日，李多毛提起反诉，要求电子公司赔偿损失2532400元，但其在收到交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院于2020年9月4日裁定按李多毛撤回反诉处理。本院于2020年9月25日、11月9日两次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人何加利、樊永健与被告李多毛到庭参加诉讼。证人周某出庭陈述。本案现已审理终结。 原告电子公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金608221.27元并支付利息(利息按月利率2%从2018年3月1日开始计算至款项还清时止，截至起诉之日利息暂计330000元)；2.本案诉讼费由被告负担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告水电费364287.62元，并以欠付水电费作为基数从2018年12月1日起至款项还清之日止按月利率2%的标准计付违约金。事实和理由：被告原系原告厂内电镀四部的员工。2017年11月1日，原、被告经协商一致签订《厂房租赁合同》，约定原告将厂房出租给被告经营，由被告自负盈亏。租赁期限从2017年11月1日起至2018年10月31日止，年租金为420000元。被告承租经营期间产生的水电费按月向原告支付，支付金额按原告当月安全部水电气分摊统计结果计算。合同签订后，原告依约将厂房出租给被告经营，但被告时常拖欠原告水电费及税费。2018年2月28日，原、被告双方就被告拖欠原告水电费及税费的处理方式协商一致并签订《还款协议》。经结算，被告在2017年累计欠原告水电费422381.87元，2018年欠原告税费13678元、水费4270元、电费167891.40元，合计608221.27元。双方约定将该笔欠款转为借款，2017年的款项从2018年3月份开始分期归还，每期50000元；2018年的款项在2018年3月份还清。若被告逾期归还，原告按月利率2%收取利息。《还款协议》签订后，被告未按约定支付款项，原告多次催讨未果。原告认为，《厂房租赁合同》和《还款协议》是原、被告双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定支付款项已经构成违约，应当承担违约责任，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持原告诉请。 原告电子公司为证明其主张的事实向本院提交以下证据： 1.原告的营业执照复印件、法定代表人林玉身份证明原件、身份证复印件各一份、被告的身份证复印件一份，待证原、被告的诉讼主体资格； 2.《厂房租赁合同》原件一份，待证原、被告签订《厂房租赁合同》，约定了租赁期限从2017年11月1日至2018年10月31日止，以及水电费分摊等事宜； 3.《还款协议》原件一份，待证2017年至2018年期间，被告累计欠款额为608221.27元，且原、被告双方均同意将欠款转为借款的事实； 4.记账凭证、收款收据、客户收付款入账通知若干，待证案外人永康市南天工贸有限公司（以下简称南天公司）支付给原告的款项中，部分用于支付案涉水电费，部分用于抵扣被告欠原告的2017年进项税及2018年3月水电费等款项的事实。 被告李多毛答辩称，被告原系原告公司电镀四部的员工，与原告签订了案涉《厂房租赁合同》属实。被告通过按月转账的方式将水电费支付给原告，有转账记录为凭证，目前只剩余部分水电费未付。2018年2月28日，被告确实与原告签订了《还款协议》。2018年2月份至7月份，被告的客户即案外人南天公司通过转账方式支付给原告的五笔款项共计502653元系该公司应支付给被告的货款，应当全部用于抵扣本案水电费。另外，原告未经被告允许私自将被告存放在厂房内的机器设备等物品以低价出售，被告要求原告赔偿相应损失。 为证明辩称事实，被告李多毛向本院提供了以下证据： 1.永康农商银行扣款通知书原件五份，待证案外人南天公司转账支付给原告的款项实际系支付给被告的货款，该货款用于抵扣本案水电费的事实； 2.申请证人周某出庭作证，待证原告未经被告允许私自将被告存放在厂房内的机器设备等物品以低价出售的事实。 证人周某当庭陈述：证人从事收废品的工作。2019年下半年，原告老板何加利的妻子林玉联系证人称有铝要卖，证人来到原告处后曾询问何加利，何加利称被告李多毛欠其款项未还，且已与被告李多毛协商好变卖李多毛堆放在厂房内废品之事。当时还有另一位从事收废品工作的本地人在场，称其愿意出价9300元。证人与其竞价后最终以每吨9000多元的价格购得1.7吨左右的铝制气缸。何加利又以每个4.5元的价格向证人出售300个左右的蓝色塑料筐。当时证人的钱没有带够，支付了一万七千余元，还剩了部分气缸没有拉完。次日，证人将剩下的气缸连同一些电线、电机一起拉走，电线和电机大概支出五千元以上。证人共计支付给何加利二万余元，但已经记不清是通过何种方式支付的款项。 对本案证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证，根据民事诉讼证据的相关规定，现认证如下： 对原告提供的证据，被告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为其并未使用租赁合同中约定的厂房，其承租使用的是原告其他的厂房；对证据3无异议，被告按月向原告支付水电费，后无力支付才与原告签订了《还款协议》，被告一直按照《还款协议》履行付款义务；对证据4的真实性无异议，但认为该些款项是用于抵扣《还款协议》中所欠的水电费，因为2018年三、四月份被告已停产，没有再产生水电费。本院认为，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明本案事实，予以采信。 对被告提供的证据，原告对证据1无异议，对证据2有异议，认为证人证言只有部分是真实的，不能完全还原当时的情况，被卖掉的气缸数量有限，原告起诉要求被告支付水电费，与卖气缸无关，证人证言跟本案没有关联性。本院认为，被告提供的证据1与原告提供的证据之间能够相互印证，予以采信；证据2被告不同意将原告变卖气缸等物品所得款项用于抵扣本案水电费，故证人证言与本案并无关联，不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告原系原告公司电镀四部的员工。2017年11月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将厂房出租给被告用于生产加工使用，租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，年租金为420000元，合同签订生效后，半年支付一次，先付后用。同时约定租赁期间产生的所有水、电等费用按原告安全部当月水电气分摊统计结果，由被告按月向原告交纳。2018年2月28日，原、被告就被告拖欠水费、电费和税费等进行结算，截止2018年1月31日，被告尚欠原告2017年全年水电费422381.87元、2018年进项税费13678元、2018年1月份电费167891.40元、2018年1月份水费4270元，共计608221.27元。同日，双方签订一份《还款协议》，载明上述欠款明细，并约定将被告所欠款项共计608221.27元转为借款，2017年的借款422381.87元自2018年3月开始每月归还50000元直至还清，2018年的借款185839.4元于2018年3月份还清，若被告逾期还款，则以剩余未还款项为基数按月利率2%计付利息，利息在结算时付清。 另查明，被告租用原告厂房从事生产加工多年，通常借用原告银行账号收取客户货款。原、被告双方约定将被告转入原告账号内的款项用于抵扣被告应承担的水电费、进项税、工伤统筹费等费用。案外人南天公司分别于2018年2月11日、3月31日、5月3日、6月4日、7月3日通过银行转账方式支付给原告128910元、82026元、95717元、98000元、98000元。其中，2018年2月11日支付的128910元，原、被告在2018年2月28日签订《还款协议》时已予以抵扣，被告尚欠原告水电费608221.27元。2018年3月31日支付的82026元用于抵扣2018年2月的水费2071元及电费55984.50元，结余23970.50元，加上原告支付的现金26029.50元，合计50000元用于支付《还款协议》中约定分期归还的2017年欠款。2018年5月3日支付的95717元及6月4日支付的98000元，用于抵扣《还款协议》中载明的2018年1月份水费4270元、电费167891.40元及2018年拖欠进项税费13678元，结余7877.60元用于支付《还款协议》中约定的欠款。2018年7月3日支付的98000元，用于抵扣2018年3月的工伤统筹费696.15元、电费91172.40元、水费2916元、2018年1月至6月的工伤统筹费2998.80元，结余216.65元用于支付《还款协议》中约定的欠款。上述抵扣水电费事宜有被告之子李源在收款收据中签字确认。综上，被告尚欠原告水电费364287.62元未付。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告租赁厂房，理应按照双方签订的《厂房租赁合同》支付水电费，被告拖欠水电费至今未付的行为已侵害了原告的合法权益。经查明，被告尚欠原告水电费364287.62元。现原告要求被告支付水电费的诉讼请求合法，本院予以支持。被告拖欠原告水电费客观上给原告造成损失，根据原、被告签订的《还款协议》约定，若被告逾期还款，则原告可以未付款项为基数按每月2%计付利息，该约定实为违约条款。现被告未依约履行付款义务，显属违约，原告要求被告自2018年12月1日起至款项还清之日止按月利率2%的标准计付违约金的诉讼请求合法，本院予以支持。被告辩称其已于2018年三、四月份停产，未产生水电费，案外人南天公司支付给原告的款项应全部用于抵扣《还款协议》中的欠款，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，被告未提供有效证据证明其主张，且被告之子李源签字确认将案外人南天公司支付给原告的款项用于抵扣进项税、2018年3月水电费等款项，故本院对被告的该辩称意见，不予采纳。被告辩称原告私自将其存放在厂房内的机器设备等物品以低价出售，但其不同意将原告变卖物品所得的款项在本案欠款中予以抵扣，故被告的该辩称意见与本案没有关联性，本院不予采纳，被告可另行主张。综上，对于原告诉请合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告李多毛于本判决生效之日即支付原告浙江四方电子有限公司水电费364287.62元，并从2018年12月1日起至款付清日止按月利率2%另行计付违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6764元，由被告李多毛负担。该费用限于本判决生效日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  钦建丽 人民陪审员  陈 望 人民陪审员  杜卫珍 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  张 昱 代书 记员  朱泳信 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、 三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。