重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初15020号 原告：洪庆丰，男，1976年1月17日生，住福建省南安市。 被告：苏亚成，男，1982年3月12日生，住重庆市九龙坡区。 原告洪庆丰诉被告苏亚成租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪庆丰、被告苏亚成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告洪庆丰诉称，被告与西站机电市场有长久的租赁关系，后将西站机电市场X号商铺转租给原告经营。原、被告于2012年10月16日、2015年12月21日分别签订了两份《承包经营协议》，约定前述商铺承包给原告经营，年租金分别为34020元和12600元，并约定了双方的权利义务，被告于2012年10月16日出具了承包押金收条，金额为1万元。原告于2018年10月15日向被告支付了2019年的租金12600元，而西站机电市场在2019年3月18日与被告正式解除了租赁关系，被告无权再收取2019年3月18日以后的租金。同时，西站机电市场于2019年3月18日退还了保证金1万元，但被告至今未返还原告。现原告起诉来院，请求法院判令被告退还承包押金1万元，被告退还2019年3月18日至2019年10月16日的租金7280元，被告承担本案诉讼费。 被告苏亚成辩称，原、被告于2012年10月16日签订了《承包经营协议》，以低于市场价格出租给原告，租金为34020元/年，但原告在合同期满后未继续向被告支付每年34020元。被告于2014年要求原告签订新合同，但原告不予理睬，直接将租金转给西站机电市场，直至被告提出要转让给第三方，原告才向被告支付了12600元。协议到期后，原告未与被告签订新协议，但继续使用商铺，并直接转账租金给机电市场，进而要求市场与其签订合同，导致被告造成损失。原告违约后，市场并未退还被告租金，仅退还押金1万元，因原告不守诚信，亦未支付2019年的租金给被告，被告不应退还租金和押金。 经审理查明，2012年10月16日，重庆西站机电市场有限责任公司（以下简称为“西站机电市场”）作为出租方与被告作为承租方签订了《市场展位租赁合同》，约定：西站机电市场将位于重庆市高新区石杨路44号西站机电市场平街负一层X号展位出租给被告，租期自2012年11月1日至2013年10月30日；展位租金每平方米80元/月，每月租金合计1680元，年租金总计20160元；合同签订时被告一次性支付12个月的租金20160元；乙方向甲方交纳综合管理服务费，标准为每平方米5元/月，乙方在签订合同时一次性交纳；被告在合同签订之日交纳履约保证金1万元，租赁期满，被告将所租展位完好无损交还，西站机电市场在期满后十五日内无息退还履约保证金；任何未经甲方同意而试图进行的转让、转租、合租展位的行为不产生任何对市场有约束的效力，市场有权单方终止合同收回展位。 同日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《承包经营协议》，约定：甲方将西站机电市场X承包由乙方经营，承包租金34020元，一次性支付，承包期限自2012年10月16日至2013年10月16日，逾期未缴为自动退出；押金1万元在租期满后，乙方退租无异议，甲方一次性退还；承包期间乙方自负盈亏，执照法人为甲方，乙方需在承包期间承担一切法律责任；若乙方在租期满后次年租期中止需提前一个月向甲方提出。协议签订当日，原告向被告支付了承包租金34020元与押金1万元。协议签订后，原告使用和管理涉案展位经营五金机电等。 2013年9月9日，原告向被告转账支付包括机电市场应收租金、被告应收租金在内的款项37020元。原告继续使用和管理涉案展位经营五金机电等。 2014年9月15日，西站机电市场与被告再次签订《市场展位租赁合同》，西站机电市场继续将前述X展位出租给被告，年租金20160元，年综合管理费1260元，租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日。当日，原告的妻子洪集文向被告转账支付包括机电市场应收租金、被告应收租金在内的38020元。自2012年11月1日至2015年10月31日，涉案展位的租赁合同一直由被告与西站机电市场签订，但涉案展位实际由原告在使用。 2015年11月4日，原告妻子洪集文以被告的名义与西站机电市场签订了《市场展位租赁合同》，约定涉案X展位仍由被告承租，租期自2015年11月1日至2018年10月31日，年租金为20160元，三年租金总计60480元；年综合管理服务费1260元，三年共计3780元；被告一次性缴纳36个月租金60480元、综合管理服务费3780元以及履约保证金1万元。后原告将西站机电市场应收租金、被告应收租金均支付完毕，原告在前述期间继续使用和管理涉案展位。该份租赁合同于2018年10月31日到期后，被告未与西站机电市场签订新的租赁合同，但原告自2018年11月1日仍继续使用和管理涉案展位，同时，原告于2018年10月15日又向被告支付了12600元。 2019年3月13日，西站机电市场作为出租方与高新技术产业开发区振丰物资经营部作为承租方签订了《市场展位租赁合同》，原告妻子洪集文系前述经营部的经营者，西站机电市场将涉案X展位出租给该经营部，年租金20160元，年综合管理费1260元，租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日；承租方在合同签订之日交纳履约保证金1万元。前述保证金1万元仍为原告在2012年10月16日租赁合同中交纳的保证金。 2019年3月18日，被告与西站机电市场签订了《市场商家申请退场结算表》，载明：今收到西站机电市场退X保证金1万元，同意将此款打入苏亚成中国银行账号（尾号9293）。 审理中，原告举示了签订日期为2015年12月21日的《承包经营协议》，该协议有原告的签字，但没有被告的签字，协议内容包括承包租金每年12600元，先交三年于2015年10月16日至2018年10月16日，共计37800元，一次性支付；押金1万元在租期满后，甲方一次性退还。原告称2015年10月租期届满后，被告一直未与西站机电市场签订租赁协议，后原告与被告的父亲协商后签订了该份《承包经营协议》，原告亦按协议约定向被告支付了每年的承包租金12600元，西站机电市场的租金亦由原告交给市场。被告称因当时遭到原告殴打，故没有与西站机电市场签订租赁协议，该份《承包经营协议》并没有被告的签字。 本院对2012年至2018年的租赁情况询问双方，被告称涉案X展位系被告从西站机电市场承租而来，但被告未实际使用，自承租后均转租给原告使用，租赁合同中约定的承包租金34020元/年中包括西站机电市场应收的租金20160元/年、综合管理服务费1260元/年，剩余款项系被告赚取的租金差价。2012年、2013年、2014年被告均与西站机电市场签订了租赁协议，展位由原告实际使用，但原告未将2013年、2014年西站机电市场应收租金支付给被告。被告自2015年就没有与西站机电市场签订租赁合同。原告的妻子以被告名义与西站机电市场签订租赁合同后，原告向被告每年支付了12600元，2018年10月18日亦收到了原告支付的租金。原告称涉案X展位确系被告从西站机电市场承租而来，一直由被告实际使用，被告自行与西站机电市场签订租赁协议至2015年10月31日，后因西站机电市场一直无法联系到被告，故原告的妻子代被告签订了租赁协议。原告将2013年、2014年的租金支付给了被告。 审理中，原、被告均认可2019年3月18日前涉案X展位由被告承租后转租给原告。原告认可2019年3月18日前应按照12600元/年向被告支付租金，但2019年3月19日起至2019年10月16日因被告已与市场解除租赁合同，故不应再向被告支付租金。被告称其虽于2019年3月18日与市场解除租赁合同，但原告仍继续使用涉案展位，故还应当向被告支付租金，被告不应当退还前述期间的租金。 上述事实，有双方当事人的陈述、市场展位租赁合同、承包经营协议、收条、银行明细、费用结算表、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，被告与西站机电市场自2012年11月1日至2015年10月31日就涉案X展位建立了租赁关系，由被告转租给原告。后自2015年11月1日至2018年10月31日，被告虽未实际与西站机电市场签订租赁合同，但从展位的使用情况、双方向西站机电市场交纳租金以及原告向被告支付租金12600元的事实来看，涉案X展位仍由被告事实承租，再由被告转租给原告。 被告自2018年11月1日起仍未与西站机电市场签订新的租赁合同，西站机电市场应收租金仍由原告交纳，原告亦于2018年10月15日向被告支付了12600元，故双方在彼时均认可涉案X展位仍由被告承租，再由被告转租给原告。后原告妻子洪集文以高新技术产业开发区振丰物资经营部的名义于2019年3月13日与西站机电市场就X展位签订了租赁合同，被告于2019年3月18日与西站机电市场就涉案X展位解除了租赁合同，原告继续使用该展位，但自2019年3月19日起原告之所以继续使用展位，系因原告妻子以高新技术产业开发区振丰物资经营部名义与西站机电市场建立了新的租赁关系，而非仍基于原、被告的转租关系，故被告与西站机电市场解除租赁合同后已无权继续收取原告的租金，被告应当向原告退还2019年3月19日至2019年10月15日的租金共计7245元。 原、被告签订的《承包经营协议》约定，押金1万元在租期满后，原告退租无异议，被告一次性退还，现双方在展位转租过程中，被告自行向西站机电市场退租，被告与西站机电市场的租赁关系终止，进而导致原、被告的转租关系终止，同时，被告未举示证据证明原告在承租展位期间存在过错导致双方转租关系终止，故由原告实际交纳、由被告自行退回的保证金1万元应当由被告返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告苏亚成于本判决生效后十日向原告洪庆丰返还保证金1万元。 二、被告苏亚成于本判决生效后十日向原告洪庆丰退还2019年3月19日至2019年10月15日的租金7245元。 三、驳回原告洪庆丰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为116元，由被告苏亚成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  李飞 二〇二〇年十一月九日 书记员  边媛