文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13421号原告：刘彦博，女，1983年7月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈楠，江苏六典律师事务所律师。被告：金恩赐，女，朝鲜族，2001年4月2日出生，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：张映竹，上海市银都律师事务所律师被告：金恩智，女，朝鲜族，2005年7月26日出生，住吉林省珲春市。法定代理人：李某，系被告金恩智奶奶。委托诉讼代理人：金恩赐，系被告金恩智姐姐。被告：李某，女，朝鲜族，1953年7月6日出生，住吉林省珲春市。第三人：昆山豪庭房产经纪有限公司，住所地昆山市花桥镇国际华城花园沿沪大道5号楼4室，统一社会信用代码91320583MA1MJWEP3N。法定代表人：张卫征，该公司总经理。委托诉讼代理人：张如猛，男，该公司员工。第三人：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，该银行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国华，江苏同丰律师事务所律师。原告刘彦博与被告金恩赐、金恩智、李某、第三人昆山豪庭房产经纪有限公司（以下简称“豪庭公司”）、第三人中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法由审判员胡蔷薇适用简易程序独任审判。原告刘彦博在起诉时将金哲、沈玉花列为被告参与诉讼，但因金哲、沈玉花已于2020年7月6日去世，本院依原告申请将金哲、沈玉花的第一顺位继承人金恩赐、金恩智、李某作为共同被告参与诉讼。本案于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告刘彦博及其委托诉讼代理人陈楠到庭参加诉讼，被告金恩赐及其委托诉讼代理人张映竹到庭参加诉讼，被告金恩智的法定代理人李某及其委托诉讼代理人金恩赐到庭参加诉讼，第三人豪庭公司的委托代理人张如猛到庭参加诉讼，第三人民生银行经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘彦博向本院提出诉讼请求：1、判令三被告继续履行原被告于2019年10月16日签订的《昆山市存量房买卖合同》。2、判令三被告协助原告办理昆山市昆山市不动产0038133号)的过户手续；3、本案诉讼费由原告自行承担。事实和理由：2019年10月16日，原、被告在第三人昆山豪庭房产经纪有限公司签订《昆山市存量房买卖合同》及《补充协议》一份，约定原告购买被告所有的位于昆山市房屋，房屋所有权证编号：苏2017昆山市不动产0038133号，总价为2198000元，付款方式为：首付款1768000元，2019年10月16日支付购房定金2万元，于2019年10月18日前支付40万元，2019年10月23日前支付28万元，2019年12月10日前支付1068000元，余款43万元原告通过银行贷款支付，同时，双方约定于2020年2月20日前办理过户，原告已如约向被告支付购房款1768000元。2019年11月19日，原被告签订《补充协议》一份，约定被告于2020年1月5日之前腾出房屋，2019年12月31日前结清房屋的抵押贷款。因被告一直未按照约定履行义务，未归还银行贷款，未将房屋过户给原告，原被告于2020年5月9日再次签订《补充协议》一份，约定被告2020年5月31日前将房产证交与第三人昆山豪庭房产经纪有限公司，2020年6月30日前结清银行抵押贷款。截至起诉之日，被告仍未结清银行抵押贷款，未能配合原告办理过户手续，严重违反合同约定。第三人昆山豪庭房产经纪有限公司是合同居间方，第三人中国民生银行股份有限公司苏州分行是涉案房屋抵押贷款银行，需要配合涤除抵押权。为维护原告合法权益，现诉至贵院，望依法支持诉请。三被告共同辩称，关于原告的前两项诉请，没有法定依据，没有约定依据，请求依法驳回。金恩赐是金哲、沈玉花之女，但是已经放弃继承，所以和本案没有关系。第三人豪庭公司辩称，同意原告诉请。第三人民生银行未作答辩。经审理查明，2019年10月16日，原告刘彦博（买受人，乙方）和金哲（出卖人，甲方）签订《昆山市存量房买卖合同》，约定原告向金哲、沈玉花购买其名下的位于昆山市昆山市不动产0038133号，以下简称“涉案房屋”），建筑面积为118.88平方米，购房总价为2198000元。该合同的主要内容为：第四条付款方式：乙方于2019年10月16日前给付甲方购房定金20000元，按【2】贷款支付：首付款支付方式为自行支付：乙方于2019年10月18日付前期款400000元整，然后再在10月23日之前付280000元，剩余首付1068000元在2019年12月10日之前支付至甲方名下的账户，剩余4300000元款项以贷款金额形式支付。第六条：房屋交付。甲方应当于2020年1月30日前腾空该房屋，并将上述房地产交付给乙方。第十一条：关于房屋权属转移登记的约定。甲、乙双方约定于2020年2月20日前办理房屋权属转移登记手续。第十三条：房屋交易过户中的税费由乙方承担。2019年11月19日，金哲与刘彦博达成《补充协议》，约定了涉案房屋款项的具体交易时间，金哲承诺在2020年1月5日前腾出房屋并配合刘彦博办理银行贷款事宜及网签，另约定金哲于2019年12月31日前将涉案房屋银行贷款结清。后原告通过其配偶吴伟于2019年10月16日支付金哲定金20000元，于2019年10月17日支付金哲400000元，于2019年10月22日支付金哲280000元，于2019年11月11日支付金哲200000元，于2019年11月19日支付金哲500000元，于2019年12月1日支付金哲368000元。至本案开庭时，原告已向金哲支付涉案房屋购房款1768000元。2020年5月9日，金哲和刘彦博再次达成《补充协议》，金哲承诺在2020年5月31日前将涉案房屋产证交由第三人豪庭公司，并承诺在2020年6月30日前将涉案房屋的银行贷款全部结清。现涉案房屋已由原告刘彦博占有。另查明，2020年7月6日，金哲和沈玉花去世。金哲和沈玉花育有两女，长女为金恩赐，次女为金恩智，金哲的母亲为李某，金哲的父亲为金永信（于1996年去世）。沈玉花的父亲为沈洛元（于1987年去世），母亲为李桂月（于2013年去世）。再查明，第三人民生银行对涉案房屋享有抵押权（担保债权数额117万元，债务履行期限2016年5月11日至2041年5月11日），截止2020年11月13日，涉案房屋在民生银行的贷款金额为1003971.28元（其中贷款本金978900元，利息和罚息25071.28元）。庭审中，原告同意就涉案房屋的贷款本息一次性还给第三人民生银行用于涤除抵押权，并承诺超出的未付房款部分不再向三被告追偿；三被告陈述，由于原告是系争房屋的实际管理人，对于原告愿意向银行清偿金哲、沈玉花贷款一事，被告无异议。因被告已放弃继承，所以原告不享有对被告的追偿权。最后查明，三被告向本院提交公证书三份，证明金恩赐和李某在吉林省珲春市公证处做了对金哲遗产的放弃继承权申明。庭审中，金恩赐和金恩智表达了对沈玉花遗产的放弃继承权的意思表示。上述事实有昆山市存量房买卖合同一份、补充协议、佣金确认书、收据、2019年11月19日补充协议、2020年5月9日补充协议、银行电子回单、中国民生银行个人借款凭证、居住证明、电费缴费记录、遗体火化证明、居民死亡殡葬证、死亡证明、证明、居民户口簿、公证书、不动产登记信息、借款信息表，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于原告要求将涉案房屋过户至其名下的诉请，根据原告提供房屋买卖合同、银行电子回单、补充协议，以及第三人豪庭公司的陈述和证据，本院认定原告刘彦博与金哲签订的《昆山市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。现原告已按房屋买卖合同和补充协议的约定履行了支付购房首付款1768000元的义务，但金哲未按约归还涉案房屋银行贷款并涤除涉案房屋上的银行抵押权，导致涉案房屋无法交易过户，构成违约，现原告已占有涉案房屋，并同意替金哲、沈玉花归还涉案房屋的银行贷款以涤除抵押权，庭审中三被告也对原告代替偿还银行贷款的主张无异议，本院予以确认，在此过程中，第三人民生银行应当予以协助办理。关于涉案房屋的过户事宜，原告已按约履行了支付涉案房屋首付款的义务，并同意归还涉案房屋贷款，该房屋具备过户条件。关于三被告辩称的因已放弃继承，与本案无关的意见，本院认为，现金恩赐、金恩智、李某作为金哲、沈玉花的继承人已参与诉讼，三被告虽通过公证和向本院陈述的形式放弃了对金哲和沈玉花的遗产继承权利，但三被告并未放弃诉讼权利义务，三被告应当配合原告将涉案房屋过户给原告，房屋交易过户中的税费由原告承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘彦博于本判决生效之日起十日内归还昆山市昆山市不动产0038133号）上的银行贷款1003971.28元（具体以第三人民生银行清单为准），以涤除昆山市在第三人中国民生银行股份有限公司苏州分行的银行抵押权，第三人中国民生银行股份有限公司苏州分行予以协助办理；二、被告金恩赐、金恩智、李某于本判决生效之日起二十日内协助原告刘彦博办理昆山市的过户手续至原告刘彦博名下。案件受理费24384元，减半收取12192元，保全费5000元，合计17192元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  胡蔷薇二Ｏ二Ｏ年十一月二十五日书记员  张贤飞附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。