河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初4882号原告（反诉被告）：许寿霞，女，1981年6月19日出生，住河南省新乡县。被告（反诉原告）：杨智勇，男，1967年2月13日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：崔军梅，杨智勇之妻,特别授权。原告许寿霞诉被告杨智勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告杨智勇提起反诉,本院依法合并审理.原告许寿霞、被告杨智勇的委托诉讼代理人崔军梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许寿霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于新乡市××九裕隆金座一单元4楼西南户房屋内的物品价值40000元返还给原告；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：自2019年10月21日，许寿霞承租新乡市红旗区易卡通九裕隆金座一单元4楼西南户房屋1403房。与房东杨智勇的妻子签订租房协议。租房协议是杨智勇，但实际签署的是他的妻子。由于2020年1月发生疫情，导致经济紧张，所以在三月份与房东协商将房屋转租或者合租，房东虽未出书面同意转让合租协议，但有微信同意信息所在，房东于2020年5月19日下午三点左右带一位女士说此房已租给那位女士。在原被告协商退费事宜上发生争执，原告报警解决，未果。房东于2020年5月20日早上未经过我的同意将锁换掉，导致屋内监控中断，到目前为止无法看到室内情况，且与房东协商无果，所以诉至法院，如果室内财产物品有所损失或丢失，要求被告赔偿。被告杨智勇在答辩期间内未向本院提交答辩状，其当庭辩称，换门锁之前已经当面通知过原告，原告说你的房子想怎么办就怎么办，当时是协商交房租的事，发现她把房子一间一间都转租给别人，并没有经过我的同意，后来通过物业协商让她把东西搬走，在物业帮助下我们把门锁换了，水电断了。我和她签订的是租赁协议，不是买卖协议，应当遵守契约精神。杨智勇反诉时向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被反诉人支付2020年4月20日以来所欠房租及其他费用和由于锁门造成的损失（暂计：8800元）；2、判令被反诉人归还与房屋有关的进门卡、钥匙、电卡、燃气卡等物品；3、判令被反诉人在一日内搬出全部属于自己的物品，并承担房屋清理费500元；4、恳请贵院责令被反诉人提供租赁房屋内的物品清单和发票，以便于双方进行交接；5、本诉与反诉的诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人杨智勇与被反诉人许寿霞于2019年10月21日经平等协商一致，签订房屋租赁协议，期限三年，2022年10月20日终止，房租每半年缴纳一次，其他费用自理，提前十日缴纳下次房租。许寿霞应于2020年4月12日缴纳下次房租，其拒不缴纳，也不搬离，许寿霞违反协议规定：被反诉人逾期三日不交房租，租房协议终止，其应在十日内搬出全部属于自己的物品，否则视为其自动放弃其物品所有权，由反诉人处理。被反诉人一直到5月19日既不交房租也不搬离，且在我不知情的情况下将房屋转租他人，并收取房租，于是在5月20日我在物业的见证下换了大门的门锁。因被反诉人毫无契约精神，不遵守双方所签订的房屋租赁协议，反诉人为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望法院判如所请。反诉被告许寿霞在答辩期内未向本院提交书面答辩状，其当庭辩称，疫情期间我通过微信告知杨智勇的爱人，因为疫情期间没有学生，我用不了那么大面积，要么他们找人接受，要么我转租的事，5月19日杨智勇的爱人带着一个女的直接闯入培训班，说房子已经租给那个女的了，所以我就报警了；当时在公安局我跟她协商的是在月底之前将房子腾空，但第二天对方就将门锁换了，之后多次联系对方，但对方都不来开门，我没有办法搬东西。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年10月21日,杨智勇(甲方)与许寿霞(乙方)签订《房屋租赁协议书》一份，主要约定：1、甲方将位于新乡市××九裕隆金座一楼西南户房屋出租给乙方；2、租期2019年10月21日至2022年10月20日；3、租金每月2000元，每半年支付一次，以后提前十天交下次房租，不得拖欠租金，否则甲方有权停止乙方租用；4、乙方在租住时不得随意转租他人（如需转租，需经甲方书面同意），否则后果自负；5、乙方有下列情形者，甲方可以终止合同，收回房屋：A、乙方拖欠房租达三天以上；B、乙方在房屋内从事非法活动的；C、未经甲方同意乙方擅自将房屋转租、转让、转借给第三人的。合同签订之后，原告按照约定向原告支付了半年租赁费，之后未再支付。2020年5月19日，被告杨智勇的爱人崔军梅向原告许寿霞催要房租未果，并发现许寿霞擅自将案涉房屋转租给了张召利。次日，崔军梅更换了案涉房屋的大门钥匙。本院认为,关于原告许寿霞主张的被告杨智勇返还屋内价值40000元物品的诉请。所有权人对其所有的物享有直接支配和排他的权利。因被告更换了案涉房屋的钥匙，原告已经无法继续使用，其有权要求被告返还案涉房屋内其所有的物品，关于原告所述的物品价值40000元，原告并未向法庭举证证明，本院不予认定。关于返还物品的范围，以原被告双方在案涉房屋内清点的明细为准。关于反诉原告杨智勇主张的反诉被告应当支付2020年4月20日以来房租的诉请。根据原被告双方于2019年10月21日签订的《房屋租赁协议书》的约定，房租半年支付一次，提前十天支付。许寿霞第一次支付的房租于2020年4月20日到期，应当于2020年4月10日之前支付下次房租。2020年5月20日反诉原告更换了案涉房屋的房门钥匙，之后许寿霞没有再使用案涉房屋，故许寿霞应当向杨智勇支付2020年4月20日至2020年5月20日期间的房租即2000元。虽然许寿霞违反了双方的约定，未按期支付房租且擅自转租，但反诉原告已经据此于2020年5月20日更换了房门钥匙，案涉房屋由反诉原告实际控制，其可以自行处分。其要求反诉被告许寿霞支付2020年5月21日之后的房屋租金于法无据，依法不予支持。关于反诉原告主张的反诉被告返还房屋进门卡、钥匙、电卡、燃气卡的诉请。双方在清点案涉房屋内的物品时，已经将进门卡及更换前的大门钥匙交给了反诉原告杨智勇的爱人崔军梅。对于许寿霞在案涉房屋居住的主卧室的钥匙及案涉房屋的电卡、燃气卡应当依法返还给杨智勇。关于反诉原告主张的反诉被告应当支付腾房费用500元。因反诉被告许寿霞尚未搬离其存放在案涉房屋内的物品，由谁腾房不确定，腾房的费用尚未发生。原告在此之前主张腾房费用于法无据，依法不予支持。综上所述,本院对原告许寿霞的诉讼请求予以支持，对反诉原告杨智勇的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨智勇于判决生效之日起七日内返还原告许寿霞存放于位于新乡市人民路九裕隆金座一楼西南户房屋内的物品（详见现场物品清点明细）；二、反诉被告许寿霞于判决生效之日起七日内支付反诉原告杨智勇房屋租金2000元；三、反诉被告许寿霞于其办理案涉房屋内的物品时将案涉房屋的电卡、燃气卡、主卧室钥匙返还给反诉原告杨智勇；四、驳回反诉原告杨智勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费800元,因本案适用简易程序减半收取计400元,由原告许寿霞承担；反诉案件受理费25元由反诉原告杨智勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  高飞二〇二〇年十一月九日书记员  娄晴