南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初3021号原告：江苏高淳农村商业银行股份有限公司，住所地南京市高淳区淳溪街道宝塔路**。法定代表人：王仁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹华，江苏奋发律师事务所律师。委托诉讼代理人：周云巧，江苏奋发律师事务所律师。被告：王启才，男，1971年1月27日出生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。被告：俞金梅，女，1974年3月10日出生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司（以下简称高淳农商行）与被告王启才、俞金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托诉讼代理人周云巧到庭参加诉讼，被告王启才、俞金梅经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高淳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王启才、俞金梅立即归还原告借款本金998943.31元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年9月3日为17418.22元，此后按合同约定计算至实际还清之日止）；2.判令被告王启才、俞金梅给付原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3.判令原告对被告俞金梅名下位于南京市高淳区房屋处置所得款项，在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告方负担。事实和理由：2018年6月5日，原、被告签订《“易贷通”贷款担保借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：在规定的期限内被告王启才可以在核定的最高贷款余额1000000元内一次或分次向原告申请借款，在此期间，被告俞金梅将其名下位于南京市高淳区房屋设立了最高额抵押，对被告王启才的每一笔借款承担担保责任，并办理了抵押登记，合同对双方的权利、义务、违约责任等均进行了约定。同时被告俞金梅作为被告王启才的配偶，确认该借款系夫妻共同债务，并承诺承担为此共同还款的责任。后被告王启才向原告借款1000000元，借款期限自2019年6月5日至2020年6月4日，借款年利率为5.655%，并约定了逾期利息、复利，原告按约发放了该笔借款。借款期限届满后，经原告多次催要，被告仍余本金998943.31元及相应利息、罚息、复利未归还。故原告诉至法院，请求依法判决。被告王启才辩称，对原告诉请的本金和利息没有异议，但律师费过高，目前经济困难，希望原告能减免律师费，被告愿意分期付款。被告俞金梅辩称，配偶承诺函系其本人签名，对原告诉请的本金和利息没有异议，愿意对王启才的借款承担担保及共同还款责任。但原告主张的律师费过高，目前经济困难，希望原告能减免律师费，被告愿意分期付款。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，王启才作为借款人，俞金梅作为担保人，与贷款人高淳农商行签订《“易贷通”贷款担保借款合同》一份，约定：从2018年6月5日起至2021年6月5日止，由贷款人根据借款人申请，在核定的最高贷款余额1000000元内一次或分次发放贷款。在此期间和最高贷款余额内，由担保人对借款人的每一笔借款提供连带责任保证或者抵押、质押担保责任，每笔贷款的最后到期日不得超过授信期限届满日后一个月，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按季结息，到期结清本息。贷款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人应按期偿还贷款本息。本贷款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以南京市高淳区房屋作为本合同项下的贷款的抵押物，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费、诉讼费等贷款人实现债权的费用；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）。不按期偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同另对双方权利义务、违约责任等事项做了约定，王启才在合同借款人处签字，俞金梅在合同保证人处签字确认。同日，王启才作为债务人，俞金梅作为抵押人，与抵押权人高淳农商行签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2018年6月5日起至2021年6月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供担保；本合同所担保债权之最高余额为人民币1000000元；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以南京市高淳区房屋作为抵押物等，后双方办理了抵押权登记。2019年6月5日，高淳农商行向王启才银行账户（账户名为王启才，账号为62×××27）发放贷款1000000元，借款借据载明：借款金额为1000000元，借款期限自2019年6月5日起至2020年6月4日止，借款年利率为5.655%，每季20日结息。借款期限内，被告仅归还了部分借款本息。借款期限届满后，被告方未按约履行还款义务，引起诉讼。另查明，王启才与俞金梅于1995年3月28日登记结婚，于2020年8月4日登记离婚。2020年9月3日，俞金梅向高淳农商行出具配偶承诺函一份，载明：兹有王启才于2018年6月5日向贵行申请贷款1000000元，作为王启才的配偶，我确认王启才在贵行的借款系我与王启才的夫妻共同债务，我承诺对以上授信额度内贷款承担共同清偿的责任与义务。高淳农商行提交的江苏农信核心业务系统查询单显示，截至2020年9月3日，王启才尚欠借款本金998943.31元，相应利息合计17418.22元。高淳农商行为催讨上述借款委托江苏奋发律师事务所代理本案，支付代理费10000元。以上事实，有“易贷通”贷款担保借款合同、最高额抵押合同、借款借据、配偶承诺函、江苏农信核心业务系统查询单、委托代理合同、代理费发票、婚姻登记信息表以及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《“易贷通”贷款担保借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，各方均应遵照履行。原告按约向王启才发放了借款，借款到期后王启才未按约定归还，应承担相应的违约责任。根据原告提交的业务查询单，结合被告的答辩意见，本院对截止2020年9月3日王启才尚欠原告借款本金998943.31元、相应利息合计17418.22元的事实予以认定。双方明确约定实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由王启才承担，俞金梅对此亦承担保证责任，且本案中原告支付的代理费用数额符合江苏省司法行政部门规定的相关收费标准，故对原告主张的代理费10000元予以支持。王启才与俞金梅虽于2020年8月4日登记离婚，但俞金梅承诺上述借款属于夫妻共同债务，愿意承担共同清偿责任，故依法应认定为夫妻共同债务，俞金梅和王启才应承担共同偿还责任。俞金梅以其位于南京市高淳区房屋为王启才的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对俞金梅所有的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王启才、俞金梅应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司借款本金998943.31元及相应利息、罚息（其中截止2020年9月3日为17418.22元，此后利息按合同约定利率计算至实际付清之日止）；二、被告王启才、俞金梅应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元；三、原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司对位于南京市高淳区房产在本判决第一项及第二项款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14038元、保全费5000元，共计19038元，由被告王启才、俞金梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 周忠强二〇二〇年十一月九日法官助理 袁家伟书 记 员 江 怡