广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1303民初1788号原告：东莞银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市********德威大厦一层07、08、09、10号商铺和九楼整层。负责人：袁达胜。诉讼代理人：叶青，系广东江畔律师事务所律师。诉讼代理人：黄新婷，系广东江畔律师事务所律师助理。被告：陈婕，女，汉族，1982年1月29日出生，身份证住址：甘肃省武威市凉州区公园路西苑小区***********，公民身份号码：622************024。原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告陈婕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2016年6月8日。二、合同当事人：借款人被告陈婕，抵押人被告陈婕，贷款人原告东莞银行股份有限公司惠州分行，保证人惠州市中梁投资有限公司。三、合同名称：《楼宇按揭抵押贷款合同》[编号：902**********689]。四、借款金额、期限：借款金额为210000元，借款期限自2016年6月8日至2041年6月8日。五、还款方式：等额本金还款法。六、借款利率：贷款发放时执行的贷款利率为基准利率，贷款利率为可调整利率，即按基准利率执行，每12个月调整一次。在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整；借款人未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。七、合同解除条款：（《楼宇按揭抵押贷款合同》第十三条）若甲方连续3月（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有6个月（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或甲方的贷款被乙方按有关规定已列入不良贷款或者甲方发生其他违约事项（包括但不限于本合同第二十四条约定的违约情形）时，乙方均有权单方面解除本合同，立即采取本合同第二十五条约定的救济措施。八、违约条款：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等。九、担保方式：抵押，抵押物位于惠州市惠阳区********************【不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权第3003930号；他项权证：粤（2017）惠州市不动产证明第3017669号】；抵押担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、贷款人因实现本合同项下债权和担保权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等。十、合同履行：2016年9月21日，原告与被告陈婕签订《东莞银行个人贷款借据》，约定放款日期为2016年9月21日，到期日期为2041年9月21日，基准年利率4.9%。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币210000元。十一、被告欠款情况：2019年8月15日开始逾期，截止至2020年2月17日，连续拖欠7期贷款，尚欠借款本金185680.39元、利息（含罚息、复利）4672.59元。十二、原告诉讼请求：1、请求判令立即解除原告和被告于2016年6月8日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：902**********689）；2、请求判令被告偿还贷款本金人民币185680.39元，利息（含罚息、复利）4672.59元，本息合计190352.98元（利息暂计至2020年2月17日，此后的利息按合同约定计至实际清偿之日）；3、请求判令被告承担本案律师费人民币13807元；4、请求确认原告对被告名下的位于惠州市惠阳区********************【不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权第3003930号；他项权证：粤（2017）惠州市不动产证明第3017669号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。以上合计204159.98元。十三、财产保全情况：在诉讼过程中，原告申请财产保全，并依法提供了担保。本院于2020年4月30日作出（2020）粤1303民初1788号《民事裁定书》，裁定如下：查封陈婕名下位于惠州市惠阳区********************【粤（2017）惠州市不动产权第3003930号，建筑面积：41.71m2】的不动产权，查封价值以人民币204159.98元为限，查封期限为叁年。十四、其他：1.原告提交的《民事委托代理合同》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费13807元。裁判理由和结果本院认为，原告与被告陈婕之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告陈婕未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除原告和被告于2016年6月8日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：902**********689）并请求被告陈婕偿还贷款本金人民币185680.39元及支付相应的利息（含罚息、复利）（计至2020年2月17日利息（含罚息、复利）4672.59元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师代理费13807元，并提交了《民事委托代理合同》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告陈婕以其名下位于惠州市惠阳区********************【不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权第3003930号；他项权证：粤（2017）惠州市不动产证明第3017669号】为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告陈婕用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈婕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告陈婕于2016年6月8日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：902**********689）。二、被告陈婕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金185680.39元及支付相应的利息（含罚息、复利）【计至2020年2月17日利息（含罚息、复利）4672.59元），此后的利息、罚息按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利】。三、被告陈婕应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币13807元。四、原告东莞银行股份有限公司惠州分行对被告陈婕名下用于抵押的位于惠州市惠阳区********************【不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权第3003930号；他项权证：粤（2017）惠州市不动产证明第3017669号】的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元（原告已预交）、保全申请费1541元（原告已预交），由被告陈婕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。(本页无正文内容)审 判 长  黎海燕人民陪审员  钟咏畅人民陪审员  黄燕平二〇二〇年十一月十八日书 记 员  胡 敏马佳梓