北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7225号原告：刘慧蓉，女，1993年6月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省溧阳县，住北京市顺义区，身份号码×××。原告：王辉，男，1992年4月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省常州市武进区，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：冯玉玲，女，1963年12月9日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台地区牟平县，住北京市朝阳区，身份号码×××。原告刘慧蓉、王辉与被告冯玉玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉、刘慧蓉，被告冯玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧蓉、王辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还租房押金款4100元；2.判令被告退还原告剩余电费37.69元人民币；3.判令被告退还原告剩余水费85.5元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，被告委托中介（华夏恒基）和原告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市顺义区×路×号院×号楼×室，建筑面积46平方，租赁期共18个月，自2018年8月1日起至2020年2月1日止。月租金为4100元人民币，首付款为12300元（壹万贰仟叁佰）及保证金4100元（肆仟壹佰元），其余租金从2018年11月1日起每三个月支付一次。即每个周期支付人民币12300元（壹万贰仟叁佰），原告在每个周期开始前7日之内全额付清。合同履行终止验收房屋完毕后10日之内被告退还原告保证金（押金）4100元（肆仟壹佰元）。因被告不在现场由中介委托，为避免上个租户在屋里遗留的历史问题（电器家具设施损坏）日后造成矛盾，原告未搬进去前发视频给被告房东说明哪哪灯是坏的，哪哪是有问题或者损坏，都一一给房东一个提前交代，怕以后发生问题。当时房东告诉我们，租房没必要那么精细，房子出租出去肯定会有些老化磨损。本人在居住期间一直爱护房屋家电设施，在2018年冬天由于开发商装修的暖气管老化破裂导致漏水引发二楼地板泡水(发现漏水我们第一时间找物业和暖气公司来处理)告知房东后引起口角闹的有些不愉快(非人为导致的暖气管老化问题不由租户承担责任)。2020年房屋要到期，因提前找到房子于1月10日年前就收拾干净搬离。让房东早点来验房收房，并退押金，房东以疫情为由说晚点验房，当时我们要求视频验房交接完毕2020年3月12日后退押金，遭到拒绝，理由是不着急，疫情阶段命比钱重要。我们本着疫情阶段相互理解，同意延迟。房东来验房，进门就像检验精装房一样鸡蛋里挑骨头，我们告诉房东我们搬进来什么样子走的时候什么样子，之前搬进来视频也拍给他们看过。之后二楼发现家里榻榻米有部分霉斑，责问我们为什么，怎么回事，没有好好爱护她们家。我们1月10号搬离房子时已经检查过家中没有任何问题后，就没再进去过，让他们来收房迟迟不来，房屋2个月没人进去通风打扫，再遇二月份频繁下雨降雪，现在出现霉斑责怪我们，被告拖延时间来收房造成的房屋内部霉变与原告无关。目前被告以榻榻米发霉，墙纸有小洞磨损及家里因水管破裂浸泡造成墙面的脱皮和家中打扫不够干净为由拒绝退回我们押金，我们跟被告理论，被告提出要将楼上榻榻米重新装修，所有费用平摊这种不合理要求，并在沟通期间对原告造成言语性人生攻击。被告冯玉玲辩称：不同意原告的诉讼请求，原告将我的房屋损坏了。原告于2018年4月24日看房，并提前支付房款预留房屋，说作为婚房使用。但由于上一个房客，合同还未到期，所以房屋合同于8月1日起生效。当时交接房屋，由于被告不在本市，且跟租户关系一直相处良好，本着信任的基础，及新房客着急入住，所以未能等到返京验房后再交接。为避免两个租户在交接时，遗留历史问题（电器家具设施损坏）日后造成矛盾，所以在房屋交接时，两家中介委托人，及两个租户均在现场。用发视频的方式与被告验房。原告验房也非常仔细，基本上有轻微损坏的问题，都一一跟房东报备，哪怕是一个小的划痕，但是，被告认为租房期间，在正常使用的情况下出现的一些老化，非基础设施损坏，也属于正常，没必要太过计较。所以也是比较宽容的态度处理此事，并标记下原告检查提出的细微划痕，确认这些细微问题与原告无关。还因此让老租户非常恼火，觉得被告太挑剔。而且上一个房客小孩非常干净，对居住环境要求也非常高，房屋在新装修的基础上还做了维护和修整。如果不是因为考虑原告结婚因素，人生大事应该给一些助力，提前收了原告的定金，老租户飞行员也是不愿意离开的。2018年冬天，正值供暖试水期间，被告在三亚接到原告电话，内容是家里漏水，一楼天花板湿透滴水。问其原因，说是由于开发商装修的暖气片老化造成的，我们有问当时要求试水的时候家里是否留了人，租户说一直在家，碍于不在现场，我们也不好说什么。当时由于不在京，不知道屋内情况，我们也很着急。于是有跟租户协商，去物业问问这种情况是不是物业处理。但是租户很坚定的语气说，她们问过了，这个是我们业主自己的问题，跟物业没关系，跟她也没关系，让我们自己处理，我们也就没多说什么。本来想要租户先处理，然后我们报销费用，但是得知租户已经怀孕，身体出行不便，害怕影响租户房屋的正常使用，我们当天在三亚联系的朋友，亲自带着维修人员上门做的维修处理，及时解决了暖气问题。然后我特意嘱咐租户，阿姨别的要求没有，一定想着榻榻米多晾一晾，千万别唔了（东北话，就是怕发霉的意思），阿姨装的榻榻米可贵了。原告租户也非常爽快的答应了，让被告放心。本着信任，和不给租户生活带来麻烦，居住期间，被告基本不会主动联系原告询问屋内情况，被告也就没再过问过榻榻米情况。但是事后得知，小区内多户业主暖气出现老化，当时去联系物业报备的，损失都有得到相应赔偿。2020年房屋到期，但恰逢疫情期间最严重的时候，无法验房。因为双方家里都有小孩子，避免交叉传染，因响应国家号召，所以当时确有提出，“不着急收房，你们就先住着，等疫情稍微缓一缓再验房也可以，这种时候肯定是命比钱重要！”协商后，双方达成一致！2020年3月12日，当时国内疫情基本得到控制，呈下行路线趋势发展，于是被告与女儿商量去看看房子，顺便退回押金。我们到达房屋内，虽然房屋使用的很脏，跟租的时候差距很大，但是也并没有说什么，本着生活习惯不同，我们也表示理解。但是掀开二楼塌塌米，发现下面的板子大面积发霉。我就问租户，没晾吗？租户各种理由推脱，且直接明确脱掉责任说跟她没关，是我们自己的原因。我当时真的是很失望，因为所有租户我们都很善待，我们也不是事儿多的业主，居住期间也凡事为她着想。但出现这样的情况，明明可以避免，却因为觉得暖气不是她的原因，就任其榻榻米发霉。沟通觉得没理后，又找借口说霉是疫情期间，房租到期我们没来验房这段期间长的，说二月频繁下雨降雪导致的。北京的二月份哪有雨？整个疫情期间就下过一次雪，而且房屋朝阳，正常屋内十分干燥。而后下楼的时候又在楼梯处发现楼梯铁线开裂和墙纸有明显刮痕，导致墙纸破损无法修复，影响美观。我问了一句，这墙纸是不是刮坏了？她就很激动的说不知道，推卸责任跟我辩驳，还说我们就是没打算给她退押金来找毛病的。其实房间内，比如灯泡她租的时候全是好的，但是交房的时候灯泡基本都不亮了，还有其它地方的小耗损，我们都没提！就觉得这种小钱，没必要跟租户计较，自己搞搞就好了，也没必要算那么清楚。包括水电费的余额，我们当时都没把这当回事。所以拖延时间并非我们故意所为，实在是因为疫情特殊情况才出现延迟验房。出现霉斑，原告不能推卸与自己无关。我们从来没有刻意语言攻击和蛮不讲理。当时中介在场，有提出两个解决方案，第一，租户恢复原貌后我们退回押金，可以延迟验房时间，给租户清理修复的时间。第二，介于租户有孩子不方便，可以由我们来协调工人维修处理，产生的费用，按票据，租户一半，我们也愿意承担一半。但是租户知道定金不够维修费用后，所以耍无赖，拒不承担任何责任。要求一分不少的退回，介于原告的恶劣态度，我们不愿意自己受委屈默默承担原告造成的损失，我们要维护自己的权益，并且做了合理的预算咨询报价。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，冯玉玲（甲方、出租方）与刘慧蓉（乙方、承租方）签订了《房产租赁居间合同》，约定乙方承租甲方位于北京市顺义区×路×号院×幢×室，租赁期限18个月，自2018年8月1日至2020年2月1日，租金为每月4100元，乙方支付保证金4100元，乙方交付的保证金可以用于垫付乙方应予承担的违约金、滞纳金、拖欠的因使用而产生的费用及损坏房屋设施设备（含家电）的赔偿。第五条第二款水电、燃气、电话、有线电视、卫生、供暖、物业管理等费用，在甲乙双方签署《物业验收单》之前由甲方承担，之后的费用甲方承担物业、取暖费，其余因使用产生的费用由乙方承担。第三款租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担，乙方应当积极配合，协助甲方修缮房屋。乙方私自改装、改造线路、燃气管道及上下水管道或者因使用不当或其他过错责任造成房屋及附属设施设备（含家电）人为的损坏及第三方损失，由乙方承担维修及赔偿责任。2018年11月5日，涉诉房屋的暖气管破裂导致水渗入了榻榻米上，并渗入到了一层的天花板上，后原告通过电话联系找人维修，将暖气管维修好。原告于合同到期前搬离了涉诉房屋，由于疫情影响，双方于2020年3月12日进行了现场验房。经查，剩余的电费为37.69元，剩余的水费9.5立方米。庭审中被告表示如果法院核实完水电费数额后其同意退还水电费。庭审中，双方当事人对以下证据和事实存在争议。关于榻榻米发霉造成的原因。原告称：暖气管漏水导致墙皮脱落，榻榻米发霉，我们搬离涉诉房屋前已经打扫干净了，过了两个月被告才收房，期间没有通风，造成了榻榻米发霉，壁纸脱落。被告称：不知道什么原因造成的，如果是因为漏水发霉，但是这么长时间应该早就干了。上述事实，有《房产租赁居间合同》、照片、视频、聊天记录、工程预算书及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体本案中，原、被告签订的租赁合同约定租赁期限至2020年2月1日，在合同到期前，原告已经搬离了涉诉房屋，因为疫情影响，双方最终于2020年3月12日进行了交接，晚于合同规定的日期，但是该过错不可归于原告，因此本院认定双方租赁合同已于2020年2月1日终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。现双方争议的焦点是涉诉房屋中的榻榻米发霉的过错及费用的承担。根据双方提交的证据及陈述，2018年11月5日，涉诉房屋的暖气管破裂导致水渗入了榻榻米上，后被告对原告强调一定要勤通风防止榻榻米发霉。现原告主张因暖气管漏水导致榻榻米发霉，且因被告延期收房两个月，房屋没有通风，因此榻榻米发霉。被告主张不知道发霉的具体原因。本院认为，暖气管发生漏水渗入到了榻榻米，如果不及时通风和晾晒极易发霉，发生渗水后被告多次强调要勤通风防止发霉，榻榻米产生霉斑的过程绝非一朝一夕形成，原告作为承租人，有义务在此期间妥善保管租赁物并在发生渗水后及时通风，被告作为出租人明知榻榻米在渗水后极易发霉的情形下应及时与原告沟通防止损失的扩大，因此双方对榻榻米的发霉均存在过错，但考虑到暖气管漏水的过错不可归责于原告，本院对原告应承担榻榻米维修的费用酌情予以确定。关于原告主张的水费85.5元和电费37.69元，根据其提交的证据本院对其请求予以支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十二条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、被告冯玉玲于本判决生效之日起七日内向原告刘慧蓉、王辉退还押金二千零五十元；二、被告冯玉玲于本判决生效之日起七日内向原告刘慧蓉、王辉支付剩余的电费三十七元六角九分；三、被告冯玉玲于本判决生效之日起七日内向原告刘慧蓉、王辉支付剩余的水费八十五元五角；四、驳回原告刘慧蓉、王辉的其他诉讼请求。案件受理费二十五元，由被告冯玉玲负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年十一月十六日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫