北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初29616号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司，营业场所北京市朝阳区光华路4号院3号楼6层607号。负责人：邹锦标，董事长。委托诉讼代理人：李岩，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：北京真玫资本管理有限公司，注册地北京市密云区经济开发区西统路**西田各庄镇政府办公楼**-551。法定代表人：陈军。被告：中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司，注，注册地北京市朝阳区安立路******A207/div>法定代表人：甘海燕。被告：广州新荷塘创业投资有限公司，注，注册地广州市天河区岑村北街四巷**首层0003/div>法定代表人：商维田。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司（以下简称第一太平朝阳分公司）与被告北京真玫资本管理有限公司（以下简称真玫公司）、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司（以下简称中兴公司）、广州新荷塘创业投资有限公司（以下简称新荷塘公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一太平朝阳分公司的委托诉讼代理人李岩到庭参加了诉讼。被告真玫公司、中兴公司、新荷塘公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。第一太平朝阳分公司向本院提出诉讼请求：1.判令真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付2018年6月1日至2018年7月16日的物业管理费46196.99元；2.判令真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付2018年5月12日至2018年7月16日的能源费2450元；3.判令真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金（以46196.99元为基数，自2018年6月11日开始，按每日万分之五的标准计算至实际付清之日）；4.判令真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付逾期缴纳能源费的滞纳金（以2450元为基数，自2018年7月16日按每日万分之五的标准计算至实际付清之日）。事实和理由：2016年11月1日,第一太平朝阳分公司与真玫公司、中兴公司、新荷塘公司签订《北京环球金融中心物业管理服务协议》，约定由第一太平朝阳分公司为真玫公司、中兴公司、新荷塘公司承租的北京市朝阳区东三环中路1号北京环球金融中心东楼某某房屋（以下简称涉案房屋）提供物业管理服务，物业费标准为每月每建筑平方米38元，于每月1日前缴纳当月的物业管理费，如逾期支付上述费用，按欠费金额的日万分之五支付滞纳金。《北京环球金融中心物业管理服务协议》签订后，第一太平朝阳分公司为涉案房屋提供了物业服务，但真玫公司、中兴公司、新荷塘公司未支付2018年6月1日至2018年7月16日的物业管理费及2018年5月12日至2018年7月16日的能源费，第一太平朝阳分公司多次催缴未果，故诉至法院。真玫公司、中兴公司、新荷塘公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，第一太平朝阳分公司北京环球金融中心物业管理处作为甲方与真玫公司作为乙方、中兴公司作为丙方、新荷塘公司作为丁方签订《北京环球金融中心物业管理服务协议》，约定由第一太平朝阳分公司为真玫公司、中兴公司、新荷塘公司承租的涉案房屋提供物业管理服务，涉案房屋的建筑面积为856.54平方米，使用期限自2016年11月1日至2019年12月31日止。写字楼物业管理费收费标准为按建筑面积每月每平方米人民币34元；自2017年7月1日起写字楼物业管理费收费标准为按建筑面积每月每平方米人民币38元；商业物业管理费收费标准为按套内建筑面积每月每平方米人民币50元。每月1日（遇节假日提前）物业管理处会将次月物业服务费“缴款通知单”发送至贵租户；每月月底前（遇节假日提前）物业管理处会将上月账单，内容包括：特约服务费、能源费、空调加时费等各项费用的“缴款通知单”发送至贵租户。上述费用以甲方发送的“缴款通知单”为准，如若租户对“缴款通知单”内的金额存有异议，可与物业管理处进行协商确认，除此之外，该通知书送达即视为乙、丙、丁方认可，乙、丙、丁方不得有任何异议。贵租户需按《物业管理服务协议》规定将上述款项交付至物业管理处财务部，以上费用逾期缴纳，物业管理处将收取应缴额每日万分之五的滞纳金。乙、丙、丁方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应当自逾期之日起按欠费金额的日万分之五加付滞纳金。庭审中，第一太平朝阳分公司表示真玫公司、中兴公司、新荷塘公司已从涉案房屋搬离，并提供案外人北京某某房地产开发有限公司出具的《说明》予以证明，该《说明》载明：真玫公司、中兴公司、新荷塘公司曾于2016年11月1日承租涉案房屋，后因以上三公司逾期未支付房租、达到解除房屋租赁合同的条件，我司已发函解除与其房屋租赁合同，以上三公司已于2018年7月16日搬离撤场。庭审中，经询，第一太平朝阳分公司表示虽然合同约定自2017年7月1日起物业管理费标准调整为38元每月每建筑平方米，但是2018年6月1日至2018年6月30日期间的物业管理费按照34元每月每平方米的标准主张，2018年7月1日至2018年7月16日期间的物业管理费按照38元每月每平方米的标准主张。关于第一太平朝阳分公司主张的能源费，第一太平朝阳分公司表示是其代收代缴的水、电、燃气的费用共计2450元，已经向相关能源部门支付，并提供缴费凭证予以证明。庭审中，第一太平朝阳分公司表示因真玫公司、中兴公司、新荷塘公司未交纳上述费用，故于2018年7月向三公司第一次发送了催款通知书，并提交催款通知书予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一太平朝阳分公司与真玫公司、中兴公司、新荷塘公司签订《北京环球金融中心物业管理服务协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，现第一太平朝阳分公司按照约定提供了物业服务，真玫公司、中兴公司、新荷塘公司所承租的涉案房屋在物业服务的范围内，故真玫公司、中兴公司、新荷塘公司应当按照约定交纳相应的服务费。真玫公司、中兴公司、新荷塘公司未到庭亦未提供证据证明已经支付了上述费用，应当承担继续支付的义务。现第一太平朝阳分公司要求真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付2018年6月1日至2018年7月16日期间的物业管理费，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于第一太平朝阳分公司主张的能源费，第一太平朝阳分公司按照约定提供了相应的代收代缴服务，并提供了代缴的相关证据，真玫公司、中兴公司、新荷塘公司作为涉案房屋的承租人，应当承担上述费用。现第一太平朝阳分公司要求真玫公司、中兴公司、新荷塘公司支付能源费，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于第一太平朝阳分公司主张的滞纳金，真玫公司、中兴公司、新荷塘公司未按照合同约定的时间交纳物业费和代收代缴费用，构成违约，应当支付滞纳金。但第一太平朝阳分公司主张的滞纳金标准过高，本院结合本案案情、第一太平朝阳分公司的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定滞纳金的标准。关于滞纳金的起算时间，因第一太平朝阳分公司第一次催款时间为2018年7月，真玫公司、中兴公司、新荷塘公司应当在其催告后的合理时间内支付，故本院亦结合本案案情等因素将滞纳金的起算时间酌情调整为2018年8月15日。真玫公司、中兴公司、新荷塘公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司2018年6月1日至2018年7月16日期间的物业费46196.99元；二、被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司能源费2450元；三、被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司逾期缴纳物业管理费滞纳金（以46196.99元为基数，按照日万分之二的标准，从2018年8月15日开始计算至实际付清之日止）；四、被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司逾期缴纳能源费滞纳金（以2450元为基数，按照日万分之二的标准，从2018年8月15日开始计算至实际付清之日止）；五、驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，由被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费260元，由被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司负担（原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司已交纳，被告北京真玫资本管理有限公司、中兴华赢（北京）投资基金管理有限公司、广州新荷塘创业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  谷培培审判员  刘 鹏审判员  李 珑二〇二〇年十一月二十六日书记员  卢伟明