温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0303执异66号 案外人：张国崇，男，1959年4月20日出生，汉族，住温州市龙湾区。 委托代理人：朱晓双，浙江海雨律师事务所律师。 申请执行人：温州银行股份有限公司开发区支行，住所地：温州经济技术开发区滨海六路**，组织机构代码：76795693-X。 负责人：夏志毅。 被执行人：温州迪安鞋业有限公司，住所，住所地：温州经济技术开发区滨海园区**小区机构代码：71768642-5。 法定代表人：叶清勇。 被执行人：温州市星创鞋业有限公司，住所地：温，住所地：温州市鹿城区中国鞋都产生园区****地块码：75397150-6。 法定代表人：陈顺华。 被执行人：叶清勇，男，1971年10月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被执行人：朱春梅，女，1973年12月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被执行人：叶文英，女，1963年4月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被执行人：江长城，男，1968年5月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。 案外人张国崇申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 案外人张国崇称，龙湾区瑶溪街道白楼下村的房屋【房屋权证号：1××8，土地权证号：温集用（1999）第2-11662号，房产权利登记人为案外人张国崇，土地使用权登记人为被执行人叶文英，以下简称涉案不动产】系其个人所有，与被执行人叶文英无关。其与被执行人叶文英于1985年1月22日登记结婚，婚后在××街道××楼××村××层房屋，1994年办理房屋所有权初始登记及1999年办理土地使用权登记时，均登记在叶文英名下。2013年9月25日，其与叶文英约定涉案不动产为其单独所有，叶文英将房屋产权全部转移给案外人，并办理过户登记手续，案外人取得房屋所有权证，温房权证龙湾区字第1××8号《房屋所有权证》明确记载“房屋所有权人：张国崇”、“共有情况：单独所有”。2016年6月14日，其与叶文英离婚，在《离婚协议书》中再次明确瑶溪街道白楼下村所有财产归案外人所有。因此，涉案房屋及土地系案外人单独所有，被执行人叶文英对该房屋及土地使用权没有任何权利。虽然至今涉案土地仍登记在叶文英名下，但根据“地随房走原则;地随房走原则&rdquo已随房屋所有权变更为其所有。据此，特向法院提出执行异议，请求法院解除对涉案不动产的执行措施。 为证明自己主张的事实，案外人张国崇向本院提交如下证据：证据1、案外人身份证复印件；证据2、夫妻财产约定书、温州市房屋登记申请书、龙湾区瑶溪街道白楼下村经济合作社关于农村集体经济组织成员及房屋情况说明书、房屋所有权证复印件；证据3、离婚证、离婚协议书复印件；证据4、温州市不动产登记信息查询记录。 本院审查查明，原告温州银行股份有限公司开发区支行诉被告温州迪安鞋业有限公司、温州市星创鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅、叶文英、江长城金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日作出(2015)温龙商初字第1577号民事判决书，经审理认定：…2013年9月3日，被告叶文英与原告温州银行股份有限公司开发区支行签订了编号为温银767002013年高保字00077号《最高额保证合同》，为被告温州迪安鞋业有限公司在2013年9月3日至2015年9月3日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，最高额连带保证金额为人民币550万元。…并判决如下：一、被告温州迪安鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司开发区支行贷款本金487万元及期内利息（从2015年6月30日起按月利率5.3‰计算至债务履行完毕之日止但不超过2017年6月26日）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2017年6月26日的，则从2017年6月27日起按月利率7.95‰计收逾期利息；二、被告温州市星创鞋业有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为温银767002013年高保字00078号《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额550万元为限），被告温州市星创鞋业有限公司在承担连带偿还责任后，有权向被告温州迪安鞋业有限公司追偿；三、被告叶清勇对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为温银767002013年高保字00076号《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额550万元为限），被告叶清勇在承担连带偿还责任后，有权向被告温州迪安鞋业有限公司追偿；四、被告朱春梅对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为温银767002014年高保字00073号《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额550万元为限），被告朱春梅在承担连带偿还责任后，有权向被告温州迪安鞋业有限公司追偿；五、被告叶文英对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为温银767002013年高保字00077号《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额550万元为限），被告叶文英在承担连带偿还责任后，有权向被告温州迪安鞋业有限公司追偿；六、被告江长城对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为温银767002013年高保字00091号《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额550万元为限），被告江长城在承担连带偿还责任后，有权向被告温州迪安鞋业有限公司追偿；七、驳回原告温州银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费46111元（原告已预缴），公告费580元，均由被告温州迪安鞋业有限公司、温州市星创鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅、叶文英、江长城共同负担。该判决于2016年5月18日生效后，温州银行股份有限公司开发区支行向本院申请强制执行，本院于2016年7月28日立案执行，执行案号为（2016）浙0303执2260号。 另查明，案外人张国崇与被执行人叶文英于1985年1月22日办理结婚登记，于2016年6月14日协议离婚，离婚协议约定涉案不动产归案外人张国崇和次子张彬所有。 再查明，涉案不动产系被执行人叶文英于1978年建造，最初建屋三间，后于1985年拆建其中二间建成二间三层，并于1994年补办房屋所有权证，房屋所有权人登记为叶文英，无共有人，于1999年补办土地使用权证，权利人登记为叶文英。2013年9月25日，案外人张国崇与被执行人叶文英签订夫妻财产约定书，约定涉案不动产为案外人张国崇单独所有，并于2013年10月9日办理房屋产权证变更登记，土地使用权仍登记在被执行人叶文英名下。本院于2020年10月13日作出（2016）浙0303执2260号之五执行裁定对涉案不动产进行查封。 证明以上事实有如下证据予以证明：证据2；证据3；证据4；证据5、(2015)温龙商初字第1577号民事判决书及生效声明复印件；证据6、涉案不动产房屋所有权登记申请表、土地使用权登记申请表及集体土地使用证复印件；证据7、（2016）浙0303执2260号之五执行裁定及送达回证。 本院认为，本案争议焦点在于案外人享有的实体权利能否排除（2016）浙0303执2260号一案的执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列判断标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断…，根据温州市不动产登记信息查询记录，涉案不动产土地使用权利登记人为被执行人叶文英。其次，案外人与被执行人叶文英在离婚协议书中约定涉案不动产归案外人和次子所有，该约定对案外人与被执行人叶文英具有约束力，但不能对抗本案申请执行人。根据土地使用权和地上建筑物一并处分原则，本院对涉案不动产的土地及地上建筑一并查封并进行司法处置的执行行为并无不当，案外人享有的权利不能排除本案的执行，本院对其申请的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人张国崇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审 判 长 李晓忠 审 判 员 刘 静 审 判 员 王炯达 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 方瑶瑶