文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初8718号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区。负责人：谭永胜，该行行长。委托诉讼代理人：何亭，中豪律师事务所律师。被告：曹占芬，女，汉族，1987年8月23日出生，住四川省达州市达川区。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告曹占芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何亭到庭参加诉讼。被告曹占芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金324263.69元，支付原告截止2020年3月25日的利息14983.02元、罚息425.42元、利息复利554.13元、罚息复利10.19元；并支付自2020年3月25日起至贷款本息结清之日止以借款本金324263.69元为基数计收罚息，以未支付的利息14983.02元及罚息425.42元为基数计收复利（罚息和复利以本合同约定利率上浮50%确定），利随本清；2.判令被告支付原告律师费12207.09元；3.判令原告有权以被告为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号10幢14-X号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告等签订《个人房产抵押贷款合同》，对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款、保证责任等进行了约定，其中重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（下称君鑫公司）作为担保人签章。原告与被告就抵押房屋签订预购商品房抵押合同并办理了预告登记。原告按约发放了贷款，在合同履行过程中，被告未按约全面履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。被告曹占芬未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日，原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告曹占芬（借款人、甲方、抵押人），君鑫公司（保证人、丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人购房贷款，金额为380000元；2.贷款期限为240个月，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为等额本息还款法；5.甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方违反本合同的约定，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；6.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%，复利适用罚息利率；7.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8.甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；9.抵押物为甲方所购坐落于九龙坡区华福大道北段29号39号楼（暂定）14-3号住宅，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2014年6月16日，原告（预告登记权利人）、被告（预告登记义务人）就前述抵押房屋办理抵押权预告登记。嗣后，不动产登记机构确认前述抵押房屋坐落于重庆市九龙坡区锦虹二路1号10幢14-X号，并为该房屋办理抵押登记。2014年6月25日，原告按约向被告发放了借款380000元。此后，被告偿还原告借款本息时逾期90日以上。庭审中，原告提交了截至2020年3月25日的欠款明细载明：被告未归还贷款本金324263.69元，利息14983.02元、罚息425.42元、复利564.32元（利息复利554.13元+罚息复利10.19元）。原告另陈述：1.被告多次拖欠借款本息的行为已构成严重违约，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息及其他相关费用；2.因联系不上被告，故双方未就新的贷款执行利率进行约定；3.被告自2020年3月25日后亦未还款；4.原告尚未支付律师费。本院认为，被告曹占芬不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续90日以上未按约足额还款，其行为已构成违约，贷款方依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告偿还尚欠借款本金，支付截止2020年3月25日的利息、罚息、复利以及之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。鉴于从2019年8月20日起，原被告参照执行的中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，双方也未就借款执行利率标准达成新的一致意见，故本院对本案原告诉请的罚息和复利计算标准酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%。关于律师费，原告明确尚未实际产生，本院依法不予支持。被告自愿将其所有的位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号10幢14-X号房屋抵押给原告作为本案借款的担保,并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹占芬于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金324263.69元，并支付截止2020年3月25日的利息14983.02元、罚息425.42元、复利564.32元；二、被告曹占芬于本判决生效之日起十日内按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行2020年3月25日之后的罚息、复利（其中罚息以未付本金324263.69元为基数，复利以15408.44元为基数，利随本清）；三、原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行在前述第一、二项债权范围内对被告曹占芬名下位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号10幢14-X号房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6586元、公告费560元，合计7146元，由被告曹占芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  田风友人民陪审员  潘志朋人民陪审员  龙建勤二〇二〇年十一月十三日法官 助理  周 洋书 记 员  赵玉梅