福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初18223号 原告：杨珊玲，女，1961年5月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨艳，福建润金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林婷，福建润金律师事务所律师。 被告：厦门翔宇飞商务服务有限公司，住所地厦门市思明区黄厝路577-80，统一社会信用代码913502036852758746。 法定代表人：朱振辉，执行董事兼总经理。 被告：陈鹏，男，1983年10月16日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告杨珊玲与被告厦门翔宇飞商务服务有限公司（以下简称翔宇飞公司）、陈鹏合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨珊玲的委托诉讼代理人杨艳到庭参加了诉讼。被告翔宇飞公司、陈鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨珊玲向本院提出诉讼请求：1．确认案涉《项目合作合同》于2019年11月21日解除；2．判令翔宇飞公司立即向杨珊玲返还投资款1000万元及其利息（根据实际占用资金期间按照每月2%的利率标准，自2016年11月24日起计算至实际返还之日止，暂计至2020年7月23日为880万元）；3．判令翔宇飞公司向杨珊玲支付违约金500万元；4．判令陈鹏对翔宇飞公司的债务向杨珊玲承担连带保证责任；5．判令翔宇飞公司、陈鹏承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月23日，翔宇飞公司及其保证方陈鹏、乔林与厦门净宜居商业管理有限公司（以下简称净宜居公司）签订关于聚祥房产再开发项目的《项目合作合同》，对于合作方式、担保责任、违约责任、解除合同的条件等权利义务进行了约定。前述合同签订后，净宜居公司依约于2016年11月24日向翔宇飞公司账户转入投资款1000万元。2019年10月17日，杨珊玲与净宜居公司、翔宇飞公司、陈鹏签订《合同转让协议》，约定净宜居公司将案涉《项目合作合同》项下的权利和义务全部转让给杨珊玲，杨珊玲取代净宜居公司享有该合同项下的全部权利，陈鹏继续承担保证责任。嗣后，虽经杨珊玲多方催促，翔宇飞公司、陈鹏却搪塞敷衍，项目仍无进展。因案涉《项目合作合同》约定的解除合同条件已成就（包括但不限于项目未取得相关审批文件、无法办理分割登记、未能对外销售等），杨珊玲于2019年11月20日发出《关于解除项目合作合同等的通知》（以下简称《解除合同通知》），通知翔宇飞公司和陈鹏解除案涉《项目合作合同》，并要求翔宇飞公司、陈鹏承担相应责任。翔宇飞公司、陈鹏于2019年11月21日收到前述通知，但置之不理。杨珊玲遂诉至本院。 翔宇飞公司和陈鹏均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，净宜居公司（甲方）、翔宇飞公司（乙方）及陈鹏、乔林（丙方）签订一份《项目合作合同》，约定甲乙双方就位于厦门市××路××号××单元××单元房产开展合作，丙方作为乙方的保证人，对乙方在本合同项下的义务向甲方承担连带保证责任；各方同意甲方投入资金1000万元，拥有本项目15%的权益，有权分配项目利润的15%；甲方的责任和义务仅限于支付1000万元，本项目所需其他资金由乙方投入；不论本项目最终的总投资额为多少，甲方拥有的项目权益固定为15%，不再进行增减；乙方负责项目在实现分割销售过程中所需的各项审批／备案工作（包括项目产权分割、改建／装修工程等审批手续）、项目改建／装修的各项验收工作、聚祥房产过户后的各项变更和日常管理工作，敦促项目规范管理、努力经营，创造满意的经济效益和社会效益；甲方或者乙方中的任何一方依法或依约解除合同的，被解除合同的另一方应向解除合同的该方支付500万元的违约，违约金不足以弥补该方损失的，被解除合同的一方还应另行赔偿；甲方依法或依约解除合同的，乙方除应依约支付违约金和／或赔偿金之外，还应在甲方通知解除合同之日起10日内返还甲方已投入项目的全部款项及其利息（根据实际占用资金期间按照每月3%的利率标准计算）；丙方保证乙方全面履行债务／义务，丙方中的任何一人均向甲方承担连带担保责任，保证范围包括但不限于乙方应向甲方支付的应分配项目利润、乙方应向甲方返还的款项、乙方应向甲方支付的违约金和／或赔偿金等，保证期间为乙方债务履行期限届满之日起两年；本合同项下的重要通知应以中国邮政特快专递方式发往合同首部所载的通信地址，付邮第2日视为送达（即使被退件、拒收等也不例外）。合同载明的乙方地址为厦门市湖里街道东港××路××号××大厦××室；丙方陈鹏地址为厦门市××路××号××室。 前述合同还约定出现下列情形的，甲方有权解除合同：若项目改建、装修、产权分割、销售等任一环节非因甲方责任而无法顺利操作（包括但不限于无法在预期内取得相关审批文件、无法办理分割登记、聚祥房产的抵押权人不同意注销抵押登记、无法分割销售、改建/装修工程不能通过全部或部分验收等），不能达到项目分割销售实现盈利之经营目的，包括但不限于出现以下情形之一的：A.项目至2017年2月28日未能取得产权分割和改建/装修过程开工所需的相应审批文件。B.聚祥房产在项目取得产权分割相应审批文件之日起达20日或以上仍未能登记至乙方名下。C.项目至2017年3月15日未能通过全部验收（包括消防验收）。D.项目至2017年5月30日的已销售面积未能达到4200平方米。 净宜居公司于2016年11月24日向翔宇飞公司账户转入投资款1000万元。 2019年10月17日，净宜居公司、翔宇飞公司、陈鹏和杨珊玲签订一份《合同转让协议》，约定净宜居公司将前述《项目合作合同》项下的权利和义务全部转让给杨珊玲，陈鹏继续承担保证责任。 本案审理过程中，杨珊玲表示双方合作项目已符合合同约定的解除条件，包括合同约定的三种情形：A.项目至2017年2月28日未能取得产权分割和改建/装修过程开工所需的相应审批文件。C.项目至2017年3月15日未能通过全部验收（包括消防验收）。D.项目至2017年5月30日的已销售面积未能达到4200平方米。 杨珊玲于2019年11月20日按《项目合作合同》指定的地址向翔宇飞公司和陈鹏发出《解除合同通知》，称即日起解除《项目合作合同》，并要求翔宇飞公司返还投资款1000万元及利息，并支付违约金，要求陈鹏承担保证责任。翔宇飞公司、陈鹏于2019年11月21日收到前述通知。 以上事实，有杨珊玲提供的《项目合作合同》《兴业银行帐户明细对帐单》《中国建设银行单位客户专用回单》《合同转让协议》《解除合同通知》、邮寄凭证，以及当事人庭审陈述为证。翔宇飞公司、陈鹏未到庭参加诉讼，亦未提供证据，本院视为其放弃举证和质证的权利。在无相反证据的情况下，本院对杨珊玲提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。 本院认为，本案讼争的《项目合作合同》，以及各方当事人基于该协议签订的《合同转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。基于《合同转让协议》的签订与履行，杨珊玲成为《项目合作合同》的合同主体，并有权行使合同项下原属于净宜居公司的权利。 《项目合作合同》签订后，净宜居公司依约履行了支付投资款1000万元的义务。《合同转让协议》签订后，净宜居公司已付的款项视为杨珊玲所付。《项目合作合同》约定，翔宇飞公司负责项目在实现分割销售过程中所需的各项审批/备案工作（包括项目产权分割、改建/装修工程等审批手续）、项目改建/装修的各项验收工作等，根据在案证据及本案查明的事实，翔宇飞公司未能在合同约定的期限内完成相关义务，杨珊玲依约享有解除合同的权利。杨珊玲已按合同指定的地址，书面要求解除《合同转让协议》，该通知也已于2019年11月21日送达翔宇飞公司和陈鹏，该通知已发生法律效力。但案涉《项目合作合同》实际上既包括杨珊玲与翔宇飞公司之间的合作关系（主合同），也包含保证合同关系（从合同），杨珊玲虽通知翔宇飞公司和陈鹏解除《项目合作合同》，但同时又向陈鹏主张保证责任，故其解除合同的意思仅限于《项目合作合同》项下主合同的内容，该部分内容于2019年11月21日解除。 根据《项目合作合同》的约定，杨珊玲依约解除合同的，净宜居公司应当返还其已投入项目的全部款项及利息，并支付违约金。现杨珊玲要求翔宇飞公司返还投资款1000万元，自2016年11月24日起按每月2%的标准支付利息，并支付违约金500万元。本院分析认为，违约金的目的是弥补守约方的损失，本案中，双方当事人已约定了损失的计算方式，杨珊玲也已提出相关主张，在没有证据证明杨珊玲的损失超过其在本案中主张的利息损失的情况下，本院对杨珊玲另行主张违约金的诉讼请求不予支持，对其提出的返还投资款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 陈鹏作为担保人在《项目合作合同》上签字，自愿对翔宇飞公司的债务承担连带保证责任，在案涉《合同转让协议》签订后，陈鹏仍然表示愿意承担保证责任，该保证合同合法有效。现翔宇飞公司违约，杨珊玲要求陈鹏承担保证责任，对翔宇飞公司的债务承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。陈鹏承担保证责任，有权向翔宇飞公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨珊玲和厦门翔宇飞商务服务有限公司关于厦门市××路××号××单元××单元房产的《项目合作合同》项下的合作关系于2019年11月21日解除； 二、厦门翔宇飞商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还杨珊玲投资款1000万元，并支付资金占用利息（自2016年11月24日起，按每月2%的利率标准，计算至实际返还之日止）； 三、陈鹏对前述第二项所列的厦门翔宇飞商务服务有限公司的债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向厦门翔宇飞商务服务有限公司追偿； 四、驳回杨珊玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费160800元，减半收取80400元，由杨珊玲负担16891元，厦门翔宇飞商务服务有限公司和陈鹏共同负担63509元。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邱瑛 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 洪昱 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。