浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0483民初5407号原告：姚玲芬，女，1963年5月15日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：顾伟锋、陈越桑，浙江南湖律师事务所律师。被告：姚亮，男，1975年3月13日出生，汉族，住桐乡市。原告姚玲芬诉被告姚亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，依法由审判员朱伟忠适用简易程序独任审判，于11月6日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈越桑、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：陆明荣系原告姚玲芬丈夫。原告向濮院毛衫发展公司租赁××镇××号商铺两间。2019年5月26日，陆明荣代表原告与姚亮签订《统一改造出租合同》，约定：姚亮租赁原告位于××镇××号商铺两间，租期从2019年6月30日起至2022年6月29日，期间姚亮拥有门市部出租权、改造权、定价权，每间商铺第一年租金均为7.8万元，第二年均为10.3万元，第三年均为108500元。租金在每年6月15日前付清。原告交付87、88号商铺给被告使用至今。两间商铺第一年租金被告已交付。第二期租金计20.6万元未按期支付。经协商，原告同意延至2020年8月底付清。到期后，被告拖欠不付。原告要求被告按合同约定租赁期继续履行。原告诉至法院。请求判令（变更后）：1、被告支付租金20.6万元，支付利息损失1718元（以20.6万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月1日起计算至付清之日）；2、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：原告向濮院毛衫发展公司租赁××镇××号商铺的情况，被告事先得知。2019年5月26日，被告去原告家商量租赁商铺事宜。原告不在家，被告与原告丈夫陆明荣签订《统一改造出租合同》。被告承租87、88号商铺两间后，将该商铺转租第三方使用至今。第一年租金已交付陆明荣。因转租第三方拖欠被告租金，导致被告无力支付原告租金。2020年新冠疫情发生后，市场大部分门市部都调整租金或重签合同。要求法院酌情考虑。另陆明荣无权代表原告与被告签订《统一改造出租合同》。原告对其主张的事实提供证据如下：一、《营业用房租赁合同》2份，证明原告向濮院毛衫发展公司租赁濮院镇原物流公司货运区87、88号两间店铺，租期2019年7月1日起至2021年6月30日。毛衫发展公司允许原告转租；二、《统一改造出租合同》2份，证明被告向原告承租老货运区87、88号两间店铺，租赁期从2019年6月30日至2022年6月29日，两间店铺租金均为第一年7.8万元，第二年10.3万元，第三年108500元，付款时间为每年6月15日前。原告丈夫陆明荣代原告签订合同；三、户口本1份，证明陆明荣与姚玲芬系夫妻关系。被告质证如下：证据一、二、三，无异议。被告提交证据如下：（2019）浙0483民初7603号民事判决书，证明老货运区80号店铺由张立明向濮院毛衫发展公司租赁，被告向张立明租赁80号店铺后，将该店铺转租给张双宇，张双宇拖欠被告租金并诉至法院，要求与被告解除合同。法院判决后，张双宇仍拖欠被告租金不付。原告质证如下：（2019）浙0483民初7603号民事判决书，原告不清楚，与本案无关联。本院调查材料：一、范胡境谈话笔录，证明：老货运区87、88号两间店铺是毛衫发展公司所有。公司将该商铺租给姚玲芬，姚玲芬有优先承租权，可长期使用商铺。公司允许姚玲芬转租商铺。姚玲芬委托姚亮转租商铺，公司不干涉；二、各级政府及职能部门通知，证明2020年1月26日国务院办公厅通知“为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，延长2020年春节假期”。2020年1月28日桐乡市政府通知“全市各类企业、各专业市场不早于2月9日前复工”。2月17日嘉兴市经济和信息化局通知“关于疫情防控期间做好企业复工复产工作”，嘉兴市本级城市、城乡和城际公交线路恢复运营。2月18日嘉兴市交警支队要求“交警部门服务企业复工复产”。2月20日桐乡市政府调整新冠肺炎疫情防控措施。2月21日桐乡市濮院羊毛衫市场正式全面复市。2月23日浙江省交通运输厅通告“结束新冠肺炎疫情防控期间水上交通管制”。3月3日嘉兴卫生健康委通知“嘉兴市各辖区各镇（街道）为低风险”。3月12日起，嘉兴市本级公交线路全部恢复发班间隔运营。3月20日桐乡市政府通知“全市各类公共场所即日起恢复开放开业”。3月25日嘉兴市政府通告调整疫情防控措施，即全面开放各类公共场所和经营性服务场所（除宗教活动场所、民间信仰活动场所、线下培训机构外）。原告、被告对法院调查材料无异议。本院经审查核实，认证如下：法院调查材料，本院予以认定。原告证据一、二、三，本院予以认定。被告证据，与本案无关联，本院不予认定。本院经审理查明：陆明荣系原告姚玲芬丈夫。原告向濮院毛衫发展公司租赁××镇××号商铺两间，租期2019年7月1日起至2021年6月30日，濮院毛衫发展公司允许原告转租。2019年5月26日，陆明荣代表原告与被告姚亮签订《统一改造出租合同》，约定：姚亮租赁原告位于××镇××号商铺两间，租期从2019年6月30日起至2022年6月29日，期间姚亮拥有门市部出租权、改造权、定价权，每间商铺第一年租金均为7.8万元，第二年均为10.3万元，第三年均为108500元。租金在每年6月15日前付清。改造费用由姚亮承担。原告按约交付87、88号商铺给被告使用至今。两间商铺第一年租金被告已交付陆明荣。第二年租金计20.6万元未按期支付。经协商，原告同意延至2020年8月底付清。到期后，被告拖欠租金不付。现涉案两间店铺仍由被告使用。原告要求被告按合同约定租赁期继续履行。原告为维护其合法权益，诉至法院。另查明，受新冠疫情防控管制，桐乡市濮院羊毛衫市场于2020年1月28日关闭，2月17日嘉兴市经济和信息化局要求“疫情防控期间做好企业复工复产工作”，嘉兴市本级城市、城乡和城际公交线路恢复运营。2月18日嘉兴市交警支队要求“交警部门服务企业复工复产”。2月20日桐乡市政府调整新冠肺炎疫情防控措施。2月21日，濮院羊毛衫市场正式全面复市。2月23日浙江省交通运输厅通告“结束新冠肺炎疫情防控期间水上交通管制”。3月3日嘉兴卫生健康委通知“嘉兴市各辖区各镇（街道）为低风险”。3月12日，嘉兴市本级公交线路全部恢复发班间隔运营。3月20日桐乡市政府通知“全市各类公共场所即日起恢复开放开业”。3月25日嘉兴市政府调整疫情防控措施，全面开放各类公共场所和经营性服务场所（除宗教活动场所、民间信仰活动场所、线下培训机构外），促进我市生产、生活秩序快速全面恢复。本院认为，1、合法民事权益受法律保护。陆明荣系原告丈夫，陆明荣代原告与被告签订《统一改造出租合同》，原告认可《统一改造出租合同》，双方已按合同履行，《统一改造出租合同》系原、被告双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。原告按约将房屋交付被告使用，被告按约交付第一年租金。事后，双方继续履行合同，被告使用涉案房屋至今，被告未按期交付第二年租金构成违约。被告应交付第二年租金20.6万元。原告要求被告继续履行《统一改造出租合同》，符合双方约定。2、被告抗辩“陆明荣无权代表原告与被告签订《统一改造出租合同》”，与查明事实不符。被告抗辩“因转租第三方拖欠被告租金，导致被告无力支付原告租金”，原告认为“被告转租店铺给第三方，第三方拖欠被告租金，不是被告不付原告租金的理由”，被告上述抗辩，本院不予采纳。3、被告抗辩“2020年新冠疫情发生后，市场大部分门市部都调整租金或重签合同，要求法院酌情考虑”，2020年1月28日至2月20日濮院毛衫市场关闭，2月21日濮院市场全面复市，疫情导致市场短时间关闭，对被告经营有一定影响，根据公平原则酌情减免被告15天租金计8583元。两相折抵，被告应支付原告197417元（206000元-8583元）。4、本院召集双方调解，原告表示因疫情影响可以调解，被告拒绝协商。原告要求利息损失1718元，本院不予支持。原告其余诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告其余抗辩，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告姚亮于本判决生效之日起十日内支付原告姚玲芬197417元；二、驳回原告姚玲芬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4416元，减半收取2208元，财产保全费1570元，合计3778元，由原告姚玲芬负担187元，被告姚亮负担3591元（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳帐户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，帐号为：6228********，逾期缴纳将移送执行）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  朱伟忠二〇二〇年十一月二十七日书记员  王思靖