广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5542号原告：李发贵，男，1987年7月28日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，委托诉讼代理人：何梦诗、陈妍帆，广东穗益律师事务所律师、实习律师。被告：潘希德，男，1968年12月8日出生，汉族，住广东省新丰县，第三人：余歆潮，男，1990年4月2日出生，汉族，住广东省饶平县，原告李发贵与被告潘希德、第三人余歆潮民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李发贵到庭参加诉讼，被告潘希德、第三人余歆潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李发贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款35万元及利息（以35万元为本金，按月利率2%自2019年10月3日起计至实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告律师费损失15000元；3.判令原告对被告名下位于广州市增城区新塘镇汇太东路233号15幢502房的房产享有抵押权，有权优先受偿抵押房屋的拍卖、折价、变卖所得价款；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与第三人存在借款关系。被告向第三人借款35万元，并将其位于广州市增城区新塘镇汇太东路233号15幢502房的房产作为本次借款的抵押物，并完成抵押登记手续。后被告仅在2019年9月4日支付了26600元，对于35万元本金及剩余的利息，分文未付。2020年6月1日，原告与第三人达成债权转让协议，将该债权及附属的抵押权依法转让给原告，并依法通知被告。原告为维护其的合法权益，遂起诉。被告潘希德未作答辩。第三人余歆潮未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.借款合同、借据、电子银行业务回单、吴宏杰出具的证明，证明被告向第三人借款35万元的事实；2.债权转让协议、客户回单，证明原告与第三人达成债权转让协议，将该债权依法转让给原告；3.债权转让通知书、EMS快递回单，证明原告与第三人已依法履行债权转让通知义务；4.委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权产生了律师费15000元；5.不动产登记证明、不动产权证书，证明被告向第三人借款的时候将该房产抵押给出借方，并且已办妥抵押登记手续。鉴于被告、第三人均没有对上述证据发表质证意见，也没有提供证据，故本院采纳原告的证据，认定本案事实如下：2019年9月3日，潘希德因资金周转需要而向余歆潮借款35万元，并签订一份《借款合同》，约定：甲方（借款人）潘希德、乙方（出借人）余歆潮，潘希德向余歆潮借款35万元用于资金周转，借款期限自2019年9月3日至2020年3月3日，借款利率为月利率3%，借款直接汇入潘希德在招商银行广州凤凰城支行账号62×××31；甲方承诺自觉履行本合同各条款义务及愿承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金及债权人依法主张权利过程中产生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等，乙方可以根据自己的意愿进行本合同下其对债权的转让，并及时通知甲方或甲方指定的债权转让信息接收人，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本合同下其对乙方的还款义务，等等事项。同日，余歆潮委托案外人吴宏杰通过其尾号0459的民生银行账户转账汇款35万元至潘希德指定上述收款账号，潘希德并出具借据、收据各一份交由余歆潮收执。为保障该笔债权实现，潘希德亦与余歆潮约定以潘希德名下的位于广州市增城区新塘镇汇太东路233号15幢502房为该笔债权提供担保。上述房屋于2019年9月3日办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载权利人为余歆潮，义务人为潘希德，抵押范围为全部，债权数额为35万元，为再次抵押。2020年6月1日，余歆潮（甲方，转让方）与原告李发贵（乙方，受让方）签订《债权转让协议》，约定余歆潮将其对债务人潘希德享有的35万元借款债权及抵押权一并转让给乙方，转让范围包括债权本金、利息、抵押权等与债权相关的全部权利（含有主权利及从权利），双方约定的转让价格为30万元等债权转让事宜。李发贵、余歆潮联合向潘希德作出《债权转让通知书》：“债务人潘希德：李发贵与余歆潮已达成债权转让协议，将余歆潮对你方的35万元借款债权及抵押权，依法转让给受让人李发贵，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请你方立即向受让人李发贵（身份证号码：）履行全部义务。特此通知！”，并通过EMS邮政快递方式（快递单号：1090095485034）将上述《债权转让通知书》邮寄至潘希德在《借款合同》确认的送达通讯地址，送达详情显示在2020年6月10日由潘希德本人签收。2020年6月17日，李发贵通过银行向余歆潮转账支付30万元债权转让款。原告主张，潘希德仅在2019年9月4日还款26600元，在借期内就已逾期还款，之后再未偿还任何欠款，截至本案起诉之日，被告仍欠借款本金35万元，成讼。原告明确将本案利息计算标准调整为月利率2%，并主张从2019年10月3日起算利息。诉讼中，案外人吴宏杰到庭陈述如下事实：其认识李发贵和余歆潮、但不认识潘希德，在涉案民间借贷中，其只是接到余歆潮的指示在2019年9月3日从其名下银行账户中转款35万元至潘希德收款账户，对于其他相关事实均不清楚。为实现本案债权，原告委托广东穗益律师事务所代理本案诉讼，并实际支出律师费15000元。本院认为，涉案《借款合同》为当事人的真实意思表示，内容无悖现行法律法规的禁止性规定，合法有效，对缔约双方产生约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。原告李发贵作为涉案债权受让人，已经依法履行了通知义务，李发贵具备合法债权受让人的主体身份。被告潘希德未能按合同约定履行还款义务构成违约，依法应当承担违约责任，原告李发贵要求其清偿欠款本息的诉请于法有据，本院予以支持。关于利息。鉴于《借款合同》约定借款月利率3%，现原告李发贵主张按照年利率24%的标准计算，系自行处分其诉讼权利，未违反法律规定，本院予以照准。对于被告潘希德在借款后所归还的26600元，在其不到庭抗辩提出任何异议情况下，且其所归还的26600元尚不够涉案借款借期内的利息总额，故本院依法认定该26600元均为归还利息，经过计算（对已归还利息按月利率3%计），26600元共为2个月16天的利息，故被告应从2019年11月19日起算利息，对于原告超过该期间的利息主张，依据不足，不予支持。潘希德以其名下坐落在广州市增城区新塘镇汇太东路233号15幢502房的房屋抵押给余歆潮为涉案借款作担保，并于2019年9月3日办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。担保物权作为从权利，随主权利转让而随之转移，因此，李发贵主张对上述抵押房屋在涉案全部债务的范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。涉案《借款合同》约定由借款人承担律师费，原告李发贵已提供了《委托代理合同》及律师费发票，证明其为本案诉讼支出律师费15000元。原告李发贵主张律师费15000元由潘希德负担，符合双方约定，本院予以支持。被告潘希德、第三人余歆潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（六）项、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告潘希德在本判决生效后五日内向原告李发贵返还借款本金35万元及支付利息（自2019年11月19日起以借款本金35万元为基数按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告潘希德在本判决生效后五日内向原告李发贵赔偿律师费15000元；三、被告潘希德不履行上述第一、二项债务的，原告李发贵有权以被告潘希德名下坐落在广州市增城区新塘镇汇太东路233号15幢502房的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告李发贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元，由被告潘希德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘衡芳二〇二〇年十一月二日书记员  黎剑烨附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。