吉林省和龙市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2406民初1016号 原告：中国建设银行股份有限公司和龙支行，住所地：和龙市。 负责人：金松澈，该行行长。 委托代理人：王建龙，吉林华烁律师事务所律师。 被告：张金艳，女，1968年5月11日出生，现住和龙市。 被告：张继文，男，1967年3月31日出生，现住和龙市。 原告中国建设银行股份有限公司和龙支行（以下简称“建设银行和龙支行”）诉被告张金艳、张继文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行和龙支行的委托代理人王建龙，被告张金艳到庭参加了诉讼，被告张继文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行和龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令二被告立即偿还借款本金39,885.85元、利息1,698.08元，共计41,583.93元（利息计算至2020年7月13日），并判令二被告承担自2020年7月14日至二被告还清全部本金之日止的合同利息及罚息；3、判令二被告承担律师费1500元；4、判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月26日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向二被告提供借款人民币13万元，借款期限为120个月，即自2012年3月26日起至2022年3月26日止，还款方式为等额本息还款法，同时，二被告以其共同共有的位于和龙市民安街30-3-1号的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年3月19日，被告张继文向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告张金艳的债务承担连带还款责任。合同签订后，原告于2012年3月31日向被告发放贷款13万元整，但被告未能及时履行还款义务。故原告依法起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张金艳答辩称，同意原告的诉讼请求。 被告张继文在法定期限内未向本院提出答辩，亦未提交证据。 本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，综合认定下列事实：2012年3月26日，原告建设银行和龙支行与被告张金艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告张金艳向原告建设银行和龙支行借款130,000元，借款用途为购置延边延和房地产开发有限公司出售的位于和龙市房屋，借款期限为120个月（自2012年3月26日至2022年3月26日），贷款利率执行浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，且约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。同时，二被告提供位于和龙市民安街30-3-1号房屋作为上述借款的抵押担保，对于抵押，双方已于2016年5月4日在和龙市房屋产权管理中心办理抵押登记，由和龙市房屋产权管理中心向原告建设银行和龙支行发放房屋他项权证。合同还就其他权利和义务作出了具体的约定。合同下方由原告建设银行和龙支行在贷款人一栏中加盖公章，由被告张金艳在借款人一栏中签字并捺印，由被告张金艳、张继文在抵押人一栏中签字并捺印予以了确认。 2012年3月19日，被告张继文向原告建设银行和龙支行出具《共同还款承诺书》，其作为张金艳的丈夫且抵押房产的共有权人，承诺对上述债务承担共同还款的责任。 2012年3月31日，原告建设银行和龙支行将贷款本金130,000元发放至被告张金艳指定的账户。 另查明，被告张金艳与被告张继文系夫妻关系。 以上事实有双方当事人的陈述及原告建设银行和龙支行向本院提交的营业执照复印件一份、负责人身份证复印件一份、负责人证明书一份、个人住房（商业用房）借款合同一份、共同还款承诺书一份、结婚证复印件一份、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份、个人贷款支付凭证及个人贷款支付委托书一份、个人贷款对账单一份、律师代理费发票一份、吉林省律师法律服务收费行业指导标准一份等书证证实。 本院认为，原告建设银行和龙支行与被告张金艳签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建设银行和龙支行与被告张金艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中，明确约定，贷款还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，而被告张金艳仅偿还贷款至2019年10月30日，剩余贷款本金39,885.85元及利息至今未予偿还，被告张金艳未按照约定偿还贷款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告建设银行和龙支行有权在合同约定的解除条件成就时解除合同，从而提前收回借款本息。故原告建设银行和龙支行请求判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张继文向原告建设银行和龙支行出具共同偿还承诺书，承诺对被告张金艳的上述贷款承担共同还款责任，故原告建行银行和龙支行要求被告张金艳、张继文偿还原告建设银行和龙支行剩余贷款本金39,885.85元、利息1,698.08元（截止2020年7月13日为止）及自2020年7月14日至二被告还清贷款本息之日止的贷款利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告张金艳、张继文以和龙市民安街30-3-1号房屋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，原告建设银行和龙支行对变现抵押物所得价款在39,885.85元及相应利息内享有优先受偿权。 对于原告建设银行和龙支行要求被告张金艳、张继文承担律师费1500元的诉讼请求，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中，明确约定债权人实现债权的费用由债务人承担，该约定系双方当事人真实的意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效条款，故对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 被告张继文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司和龙支行与被告张金艳之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张金艳、张继文于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司和龙支行偿还剩余贷款本金39,885.85元、利息1,698.08元（截止2020年7月13日为止）及自2020年7月14日至二被告还清贷款本息之日止的贷款利息及罚息（利息及罚息按本金39,885.85元，利息按年利率5.88%、罚息按年利率8.82%计算）； 三、被告张金艳、张继文于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司和龙支行支付律师费1500元； 四、原告中国建设银行股份有限公司和龙支行对被告张金艳、张继文所有的位于和龙市民安街30-3-1号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费877元，减半收取439元，由被告张金艳、张继文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  韩梅花 二〇二〇年十一月三十日 书记员  尤梦竹