江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2082号原告：南京加豪新型建筑材料有限公司，统一社会信用代码91320114765262598R，住所地在南京市雨花台区雨花经济开发区凤汇大道**。管理人：江苏圣典律师事务所。诉讼代表人：贾某。委托诉讼代理人：陈金华，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京建工集团有限公司，统一社会信用代码91320100134878759W，，住所地在南京市雨花台区阅城大道**法定代表人：朱承胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏东，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泽宇，江苏法德东恒律师事务所实习律师。原告南京加豪新型建筑材料有限公司（以下简称加豪公司）与被告南京建工集团有限公司（以下简称建工集团）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告加豪公司的委托诉讼代理人陈金华，被告建工集团的委托诉讼代理人魏东、姜泽宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告加豪公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付从2019年12月23日至2020年8月22日期间欠付的占有使用费400万元，利息从2019年12月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月27日，南京市雨花台区人民法院作出（2019)苏0114破8号民事裁定书，裁定受理申请人浙江建研科之杰新材料有限公司对被申请人加豪公司的破产清算申请，后指定江苏圣典律师事务所担任加豪公司的管理人。2017年8月22日，被告建工集团与原告加豪公司签订了《经营场所及混凝土搅拌设备、设施租赁协议》；2019年12月9日，加豪公司管理人向被告寄发了《解除合同通知书》，已解除上述租赁协议。但被告至今仍在占有使用加豪公司的场地及设备等租赁物，且未依约支付占有使用费。管理人多次催要，被告仅支付了200万元的费用，至今仍有2019年12月23日至2020年8月22日期间的占有使用费400万元使用费未予支付，管理人在催要无果的情况下，特诉至法院，请依法支持原告的诉请。被告建工集团辩称：1.被告认可原告诉请中2019年12月23日至2020年8月22日的400万元的占有使用费。对于被告和原告方之前的合同解除无异议，从2019年12月23日被告与管理人做了谈话笔录，双方虽然没有签订合同但是形成了一个事实上的租赁关系，明确只要不影响破产重整程序的进行，管理人同意让被告方一直租赁占有使用设备，占有使用费按照原合同约定的600万元/年的标准计算，实际占有期间由被告向原告的管理人直接支付。2.并非被告不付款，是因为原告没有给被告发票，被告在2019年8月23日至2019年12月23日之间的200万元已经支付给了原告的管理人，被告亦多次和管理人沟通，但是至今发票没有开出。因为没有票据的原因被告作为正常经营的公司无法入账，按照公司财务管理规定每季度和年度会有25%的所得税，票据无法开出导致被告需要承担25%的所得税。根据相关规定，管理人在接管破产企业之后有义务代表破产企业办理全部的涉税事宜，管理人经被告多次催要至今没有向被告方提供发票，是一种履职不当，故原告要求的占有使用费的利息不应当计算。只要管理人向被告开具发票，被告在收到发票之后一周之内完全付清款项。综上，被告对于欠付款项无异议，但均因原告的管理人并未向被告开具相应的发票。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，原、被告签订《经营场所及混凝土搅拌设备、设施租赁协议》一份，约定：被告建工集团（乙方）向原告加豪公司（甲方）承租办公所需的办公用房、4m³砼搅拌机组一套、2m³生产机组二套，以及生产配套用的附属设施（含实验室、料仓、地、地磅电房等）；乙方承租期间，场地由甲方无偿提供给乙方使用，承租期间若因政府政策产生拆迁或企业自身转型等导致合同无法履行的情况，甲方须提前3个月通知乙方，不构成违约。甲乙双方按实际租期结算费用，无其他另外费用。标的物的租赁期限为五年，自双方交接完成之日起计；租金为600万元/年，第一年的租金于签订协议一周内支付，第二年的租金于双方交接完成后支付，协议签订二周内完成，否则视为交接完成；第三年至第五年的租金于每个租期末一个月内付。在租赁期内，甲方负责承担标的物对外出租而产生的国家地方规定的税金和费用，并提供正式合规的发票给乙方，乙方依据每一期租赁费发票支付租金。2019年8月27日，本院作出（2019）苏0114破8号民事裁定：受理浙江建研科之杰新材料有限公司对加豪公司的破产清算申请。后本院指定江苏圣典律师事务所担任加豪公司破产管理人。2019年12月9日原告加豪公司管理人向被告建工集团寄送《解除合同通知书》，言明：“现加豪公司进入破产程序，依据破产法第十八条的规定，该合同属于均未履行完毕的合同，管理人依法决定解除租赁合同并通知贵司，同时通知贵司对拖欠的租金及滞纳金（按照银行同期贷款利率计算至付清时止）及时向管理人支付。否则应承担相应的违约责任。”2019年12月23日，原告加豪公司的管理人练某、陈某与被告建工集团的代理律师庄某谈话，双方达成一致意见，同意自合同解除之日起至实际搬离返还租赁物的占有使用费继续按照600万元/年的标准，按照实际占有使用的天数向管理人缴纳占有使用费，按月支付。庭审中，原、被告一致确认对于2019年12月23日至2020年8月22日期间占有租赁物使用费400万元，被告建工集团尚未支付，原告加豪公司亦未向被告建工集团开具相应的发票。对上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认，相关证据亦在卷佐证。本院认为，原、被告在协商一致解除《经营场所及混凝土搅拌设备、设施租赁协议》后，虽未订立书面协议，但已协商一致由被告建工集团继续占有使用案涉租赁设备及场地，并按照原有租金标准600万元/年继续支付占有使用费直至实际交还租赁物日止。由此可见，原、被告之间已达成新的租赁合同，但未约定期限，为不定期租赁合同，双方均应按约履行各自的义务。原告加豪公司要求被告建工集团支付占有使用费400万元，对此，本院认为，根据双方约定，被告建工集团应自（书面）合同解除之日起至实际搬离返还租赁物的占有使用费继续按照600万元/年的标准，按照实际占有使用的天数向原告加豪公司的管理人缴纳占有使用费，按月支付。2019年12月23日至2020年8月22日期间的使用费即租金400万元，被告建工集团应按约予以支付。原告加豪公司要求被告建工集团承担逾期付款利息，对此，本院认为，根据双方约定，被告建工集团应当按月支付相应的费用，但其一直未予支付，已构成违约，应当按照约定的付款期限承担相应的逾期付款利息，逾期利息应自付款期限的次日即2020年1月23日起以欠款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截止2020年11月12日的利息为80834元，之后应当按此标准计算逾期付款利息直至被告建工集团实际清偿之日止。被告建工集团辩称拒付款项的原因是原告加豪公司未开具相应的发票，故不应当承担相应的逾期付款利息，对此，本院认为，双方在原有的合同中约定原告加豪公司负责承担标的物对外出租而产生的国家地方规定的税金和费用，并提供正式合规的发票给被告建工集团，不仅如此，原告加豪公司发生经营收入时，依法应当如实向税务部门申报缴纳相应税款，故原告加豪公司具有向被告建工集团开具发票的义务。在原告加豪公司未开具相应发票的情况下，被告建工集团却不能以此拒绝履行付款义务，因为在租赁合同关系中，交付租赁物与支付租金是相对价的两个合同主义务,开具发票只是合同的附随义务，原、被告双方在案涉租赁关系中既未约定开具发票作为付款条件，亦未约定其与支付租金的先后履行顺序，故被告建工集团在合同的履行过程中不能以附随义务来抗辩合同主义务，对被告建工集团的该项抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告南京加豪新型建筑材料有限公司租金400万元及逾期付款利息80834元（之后继续以400万元为基数，自2020年11月13日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告南京加豪新型建筑材料有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，保全费5000元，合计43800元，由被告南京建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛娟娟人民陪审员  宋学元人民陪审员  梁争上二〇二〇年十一月十七日见习书记员  朱 舒