福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初5347号 原告：泉州银行股份有限公司石狮凤里支行，住所地福建省石狮市灵秀镇锦田路台湾纺织服装研发贸易大厦**，统一社会信用代码913505816850579656。 负责人：张鸿，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈增威，该支行员工。 委托诉讼代理人：傅文雄。 被告：蔡宗雄，男，1974年8月28日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：洪远珍，女，1976年3月22日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告泉州银行股份有限公司石狮凤里支行与被告蔡宗雄、洪远珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行股份有限公司石狮凤里支行的委托诉讼代理人陈增威、被告蔡宗雄到庭参加诉讼，被告洪远珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州银行股份有限公司石狮凤里支行向本院提出诉讼请求：1.被告蔡宗雄立即偿还原告编号为ＨＴ9350581002ＳＪ190300016《个人授信／借款合同》项下的借款本金30万元、利息327.23元、复利155.28元、罚息10440.01元，并支付自2020年8月3日起至实际还款日止罚息、复利（罚息、复利按借款合同约定计付）；2.原告有权以被告蔡宗雄、洪远珍提供抵押位于石狮市的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿蔡宗雄上述债务；3.被告洪远珍对被告蔡宗雄上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年2月17日，原告与被告蔡宗雄、洪远珍签订编号为ＨＴ9350581002Ａ170200008的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人（被告蔡宗雄、洪远珍）提供位于石狮市设立抵押担保，所担保的主债权为自2017年2月10日至2020年2月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币53.15万元的最高余额内，抵押权人（原告）依据与被告蔡宗雄的借款合同等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额。担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金等。2017年2月21日办理不动产抵押登记，抵押登记证书号为：闽（2017）石狮市不动产证明第0001998号。2019年3月27日，原告与被告蔡宗雄、洪远珍签订了编号为ＨＴ9350581002ＳＪ190300016的《个人授信／借款合同》一份。借款合同约定：被告蔡宗雄向原告借款人民币30万元整，借款期限自2019年3月28日起至2020年3月28日止，年利率6.525%，还款方式为按月结息，到期一次还本。被告洪远珍自愿为蔡宗雄的上述借款提供连带责任担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。借款合同还就双方的权利义务违约责任等作出约定。借款合同签订后，原告依约向被告蔡宗雄发放贷款30万元。被告蔡宗雄在借款到期后未还清借款本息，此举已构成根本违约。截至2020年8月2日，被告蔡宗雄结欠原告借款本金30万元、利息327.23元、复利155.28元、罚息10440.01元。庭审中，原告自认被告蔡宗雄自2020年3月21日起结欠利息、罚息、复利。 被告蔡宗雄辩称，因经营不善而逾期，对本金没有意见，对利息的算法不清楚。 被告洪远珍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蔡宗雄对原告提供的证据没有异议，被告洪远珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告蔡宗雄、洪远珍未在举证期限内向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告蔡宗雄在借款后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告蔡宗雄应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%。被告蔡宗雄、洪远珍以登记于洪远珍名下的房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告洪远珍作为本案讼争借款的连带责任保证人，依法应对被告蔡宗雄的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告洪远珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蔡宗雄应在本判决生效后立即偿付原告泉州银行股份有限公司石狮凤里支行借款本金30万元及自2020年3月21日起至实际还款之日止按《个人授信/借款合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%，并应扣除被告蔡宗雄自2020年3月21日起已支付的利息、罚息、复利）； 二、若被告蔡宗雄未履行上述还款义务，则原告泉州银行股份有限公司石狮凤里支行有权以登记于被告洪远珍名下的址于石狮市房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 三、被告洪远珍应对被告蔡宗雄的上述债务承担连带清偿责任；被告洪远珍承担保证责任后，有权向被告蔡宗雄追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5964元，因适用简易程序减半收取计2982元，由被告蔡宗雄、洪远珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨少婷 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王鑫鑫 附： 一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。