广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19663号原告：黎小琳，女，1980年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********云山峰境花园尚景峰8座501房，公民身份号码441************348。委托诉讼代理人：陈芸，广东高裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡李宁，广东高裕律师事务所实习律师。被告：王某1，男，1982年6月18日出生，汉族，住湖南省武冈市********，公民身份号码430************018。被告：佛山市湘舒王餐饮有限公司，住所地：佛山市南海区**************商铺，统一社会信用代码914******F3W。法定代表人：王某1。原告黎小琳诉被告王某1、佛山市湘舒王餐饮有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序于2020年9月18日和2020年10月10日两次公开开庭审理了本案。原告和被告佛山市湘舒王餐饮有限公司的法定代表人王某1（同为本案被告之一）到庭参加了两次庭审。原告的委托诉讼代理人陈芸、蔡李宁到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告王某1签订的《商铺租赁合同》，两被告立即向原告交还佛山市南海区**************商铺；2.两被告向原告支付欠付租金（租金按每月18022元从2019年7月1日计至两被告实际交还商铺之日止），并从2019年7月1日起至实际清偿日止按日千分之一的标准计算违约金；3.两被告向原告支付欠付水电费16298.93元，并从起诉之日起按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付利息；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年2月5日，原告、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于佛山市南海区丹灶镇******商铺出租予被告，合同约定被告按月支付租金18000元，但是自2019年8月1日始，被告开始不按时支付租金，截止至2020年7月4日止共欠11个月租金没有支付，并且商铺从2019年8月起至今都是关门不营业状态，针对此事经曾多次寻找他协商处理但都未果，在催讨过程中他态度很恶劣，他干脆商铺锁上门，他人3个月都没出现过也联系不上，他采取电话不接，信息不回的态度恶意霸占原告商铺的行为，导致商铺想转租都不行，他的行为已经严重的损害了原告方的合法权益，他至今共拖欠原告的租金共计238000元。水费545.1元从2019年3月1日至2020年2月29日，电费15753.83元从2018年6月1日至2020年8月31日，合计16298.93元。被告辩称，同意解除租赁合同，在2019年7月至2020年1月期间被告与原告一直对解除合同后如何签订新合同进行协商，签订意向合同书但最终没有达成协议。商铺目前已被物业方发违约函给原告后，物业方已经收回商铺，原告在2020年2月4日已经不具备商铺的使用权和租赁权。被告已支付至2019年8月的租金，于2019年9月底再次因需要与原告签订新的转租权协议书情况下，付给原告2万元意向定金，另有36000元押金在原告处未返还予被告，被告认为无需支付租金及利息。水电费应由被告支付给物业方，且被告与物业方一直没有水电费纠纷问题，水电费以预存方式支付，不同意支付水电费及利息。当事人在诉讼中提供了证据材料，本院依法组织当事人进行了举证和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认。当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：原告提供的房屋租赁终止合同通知书、解除合同及收回商铺通知书，被告确认贴在涉讼商铺门上，本院对被告确认的事实予以确认，对原告主张的其他证明内容综合分析认定。原告提供的中奥管理有限公司收费通知单、增值税发票、抄表记录有原件核对，被告虽在限期内提供了证据反驳，但被告提供的收费通知是2019年1月至5月的，不是最新的收费通知单，被告提供的交易详情不能证明款项对应的支付区间，被告提供的收款收据是租金和装修押金，和水电费无关，本院对被告提供的收费通知、交易详情及收据和本案的关联性均不予确认，本院确认原告主张的水电费发生情况。被告提供的商铺租赁意向书和本案无关，本院对其证据效力不予确认。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：2017年3月24日，原告（乙方）和佛山市宏越房地产开发有限公司（下称宏越公司）（甲方）签订《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》，约定甲方出租佛山市南海区丹灶镇******号铺予乙方，租赁期限2018年2月5日至2025年2月4日。2018年2月5日，原告（甲方、出租方）和被告王某1（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区丹灶镇******商铺出租予乙方，租赁期限从2018年2月5日至2025年2月4日。2018年4月1日至2021年3月31日每月租金18022元，甲方应在乙方支付36000元押金之日将房屋钥匙交付乙方。次月15日前支付上一个月租金，逾期且没有和甲方协商逾期交租的情况下，乙方要交纳每一天租金的3%作为滞纳金给甲方，如恶意不交租，甲方有权收回商铺，并且有权追究乙方赔偿经济损失。乙方按合同约定返还房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续，甲方退还乙方押金36000元。租赁期内，一方违约，另一方有权追究违约方造成的经济损失。2018年2月7日，原告出具收据，确认收到王某1支付的36000元。原告在诉讼中陈述，王某1支付租金至2019年8月。由于王某1不经营自行锁门，2020年4月30日原告对商铺上锁。2020年1月15日，原告通过微信发送解除合同及收回商铺通知书予被告王某1。本院于2020年8月11日受理原告的起诉。2020年9月18日，被告收到本案的起诉状及应诉材料。2020年11月6日，宏越公司出具声明，载明：宏越公司已对本案原告提起诉讼，案号：（2020）粤0605民初28163号，原告欠缴2020年2月4日至2020年7月15日的租金及违约金，宏越公司于2020年7月15日对商铺物资进行盘点，但物资仍在商铺内，原告和被告尚未返还商铺给宏越公司，宏越公司保留继续追诉的权利。宏越公司不在本案主张权利。本院认为，原告和王某1签订的《商铺租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。王某1同意原告的解除请求，且王某1自2019年9月起占用涉讼商铺但未支付租金，已构成违约，本院对原告的解除请求予以支持并确认涉讼合同自王某1收到本案应诉材料当日解除。宏越公司明确不在本案主张权利，合同解除，王某1应返还涉讼商铺予原告。王某1支付至2019年8月的租金，2019年9月起的租金，王某1没有举证证明已支付，王某1应按每月18022元计付从2019年9月1日至2020年4月29日的租金143575.27元予原告。王某1辩称自2019年9月1日起商铺处于上锁状态，但没有有效证据证明是上锁人是原告或与原告有关，本院对王某1抗辩支付该期间租金不予支持。原告确认2020年4月30日对涉讼商铺上锁，上锁行为必然影响王某1对租赁物的正常使用，但王某1拖欠租金且王某1的物品仍占用涉讼租赁物，王某1没有举证证明提出搬离请求而原告不予配合，本院根据合同履行情况，酌定上锁之后的租金应减半收取，王某1应按每月9011元支付2020年4月30日至商铺实际返还之日止的租金予原告。经核算，2020年4月30日的租金按每月9011元计算为300.37元。被告应支付2019年9月1日至2020年4月30日的租金143875.64元予原告。双方约定每月租金应于次月15日前支付，王某1逾期支付租金，应以18022元为本金从2019年10月至2020年4月每月的16日起，以17721.64元（2020年4月前29日的租金17421.27+2020年4月30日的租金300.37元）为本金从2020年5月16日起，以9011元为本金从2020年6月至实际返还商铺之日期间的每月16日起至付清款日止按日万分之二计算的违约金予原告。原告诉请的违约金和合同约定的违约金均过高，本院对超出本院核定部分不予支持。关于水电费请求，原告和王某1签订的合同约定水电费由王某1自行负担，王某1提供的证据显示王某1直接向物业公司缴交水电费，由于原告并未垫付相应水电费，本院对原告的水电费请求及相应利息请求在本案不予支持。被告佛山市湘舒王餐饮有限公司不是合同的相对方，本院对原告请求佛山市湘舒王餐饮有限公司承担责任不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告黎小琳和被告王某1签订的《商铺租赁合同》于2020年9月18日解除；二、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区丹灶镇******商铺予原告黎小琳；三、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月1日至2020年4月30日的租金143875.64元及按每月9011元支付2020年5月1日至上述第二项判决履行之日止的租金原告黎小琳；四、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起十日内以18022元为本金从2019年10月至2020年4月每月的16日起，以17721.64元为本金从2020年5月16日起，以9011元为本金从2020年6月至上述第二项判决履行之日止每月的16日起，至上述第三项判决履行之日止按日万分之二计付违约金予原告黎小琳；五、驳回原告黎小琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9542.37元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十一月十二日书记员 陈嘉瑜