北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初9078号原告：刘文英，女，1963年1月28日出生，汉族，无业，住北京市。委托诉讼代理人：张莽（系原告刘文英的女婿），男，1987年5月27日出生，汉族，无业，住北京市。被告：李丽峰，女，1981年2月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告刘文英与被告李丽峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文英的委托诉讼代理人张莽，被告李丽峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文英向本院提出诉讼请求：1.判令李丽峰将位于北京市大兴区黄村镇双河北里尚城5号4单元402房屋腾退且按房屋交割单归还刘文英相应设施物品；2.判令李丽峰支付一个月租金3750元违约金给刘文英；3.判令李丽峰以每日200元标准支付违约金（自2019年11月25日起至腾退房屋之日止）；4.判令李丽峰按照每日123.28元的标准向刘文英支付房屋占用费（自2019年11月25日起至腾退房屋之日止）；5.判令本案诉讼费用由李丽峰承担。事实和理由：刘文英与李丽峰于2017年11月25日签订《北京市房屋租赁合同》，刘文英将北京市大兴区黄村镇双河北里尚城5号楼4单元402出租给李丽峰；第一年租赁期满后又续租一年，第二年租期自2018年11月25日至2019年11月24日，共计12个月。租金为每月3750元；付款方式为“年付，押金3300元”。租赁合同已于2019年11月24日到期，现李丽峰拖延履行房屋交接手续，拒不腾退。李丽峰辩称，不同意刘文英的诉讼请求，第一，双方签订的租赁合同是2017年11月25日到2018年11月24日，合同第三条（一）第二款约定续租的，应该重新签订房屋租赁合同，但是双方在2018年11月24日合同到期后未重新签订合同，故租赁期限并没有到2019年11月24日。第二，双方在2017年合同末尾李丽峰的名字是我签的，但是只证明我交纳新一年租金及租金交付时间，并不能证明双方还应该受2017年-2018年租赁合同的约束，所以双方2018年至2019年并没有书面合同，所以刘文英的诉求没有合同依据。不知道“续租一年，从2018年11月25日至2019年11月24日一年整年租金肆万伍仟元整”是谁写的。交钱日期不是2018.11.27，不知道为什么写这一天，也没有告诉我张莽是代替的刘文英签字，没有给我看张莽的授权手续。第三，刘文英诉称我不腾退房屋，但是我在2019年12月8日就要求清点我个人物品，腾退房屋，但是刘文英方不同意，不让我进入出租房屋内，并且扣押我个人物品至今，就扣押在承租房屋内。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张莽系刘文英女婿。2017年11月24日，出租人（甲方）刘文英与承租人（乙方）李丽峰签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市大兴区黄村镇双河北里尚城5号楼4单元402室房屋出租给乙方使用，租赁期限为1年，自2017年11月25日起至2018年11月24日止。租赁费为3300元每月，年租金39600元，支付方式为年付，押一付十二；乙方支付押金3300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同底部甲方刘文英与乙方李丽峰签字确认。合同下手写有“续租一年，从2018年11月25日至2019年11月24日，壹年整，年租金肆万伍仟元整张莽2018.11.27李丽峰”，李丽峰认可其签名及合同真实性，但认为合同约定续签要重新签订合同。2019年11月23日、2019年11月24日刘文英拨打李丽峰电话，均未接通，后发送短信要求承租人与其联系商量退租事宜。李丽峰认可短信真实性，但表示当时生病，很久以后才看到，并向法院提交2019年11月2日北京市大兴区心康医院处方2张、诊断证明书1张、2019年11月12日北京军颐中医医院服药卡1张预证明在2019年11月2日至2019年11.12日期间犯病，医生建议休息两周，犯病期间无法与外界联系，没有手机。诊断证明书上载明：姓名：李丽峰，性别：女，年龄38岁，科室：精神科门诊，诊断：双相情感障碍F31.901，诊断建议：建议休息两周；并盖有北京市大兴区心康医院诊断专用章。北京军颐中医医院服药卡上载明：出院时间2019年11月12日，建议住院，已与前台电话联系，周日（17号）休息。下方盖有北京军颐中医医院收费专用章。刘文英认可上述证据真实性及证明目的，称11月24日时，有声称李丽峰表叔，叫苗富的人联系我，说李丽峰在医院住院，医生不让李丽峰使用手机。2019年11月30日刘文英在涉案房屋门前张贴解除房屋租赁告知书，告知李丽峰于三日内收回房屋，要求李丽峰在三日内办理退租交接事宜。李丽峰表示没有见过该告知书，不清楚。根据双方当事人申请，我院向北京市公安局大兴分局观音寺派出所调取了2019年12月18日小区电梯视频、2019年12月8日李丽峰出警现场视频、2019年12月8日双河北里李丽峰纠纷视频、李丽峰房东电话录音、2019年12月26日李丽峰电话录音，2019年12月14日调解出警六张光盘，2019年12月8日下午3：49接处警记录、2019年12月8日下午4：03接处警记录、2019年12月17日上午9：52接处警记录、2019年12月17日上午10：00接处警记录、2019年12月23日下午5：58接处警记录、2019年12月28日下午1：13接处警记录、2019年12月8日下午5：09接处警记录、2019年12月14日下午4：13接处警记录、2019年12月8日下午3：49接处警记录、2019年12月14日下午4：14接处警记录、2019年12月14日下午5：06接处警记录、2019年12月14日下午10：18接处警记录以及三次询问笔录。其中两段电话录音显示：2019年11月24日张莽、黄海光、与苗富通话录音中张莽得知被告李丽峰患有双相情感障碍病，并沟通后续续租事宜无果，通话时长为56分14秒至22秒；2019年11月30日张莽再次与苗富电话沟通，苗富表示如不同意续租三个月，就不管李丽峰租房一事，后双方意见未达成一致，电话挂断；11张接处警记录以及六张出警光盘显示：2019年12月8日观音寺派出所接到3次报警，并组织双方前往涉案房屋清点个人物品；三次询问笔录中显示：张莽自述曾在2019年11月19日求助民警进入房屋内查看；2019年12月7日张莽与其妻子和两名民警一同进入涉案房屋；2019年12月8日下午张莽与其妻子，警务站的民警，两名物业工作人员一同进入涉案房屋，将李丽峰的手表、首饰、画等个人物品进行收拾并放在涉案房屋内。原被告均认可法院调取上述证据的真实性。经查，刘文英2019年12月8日更换了涉案房屋的钥匙，之后房屋一直处于无人使用状态。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。现合同已经到期，被告应当腾退返还涉案房屋。在合同终止时，双方应当本着诚实信用原则处理相关事宜。现双方租赁合同已经终止，故刘文英主张要求李丽峰自涉案房屋中腾退的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。刘文英已经于2019年12月8日实际更换钥匙，收回房屋，也未提交证据证明房屋交割单上物品不在涉案房屋内，故其要求李丽峰按房屋交割单归还相应设施物品的诉求，本院不予支持。根据双方提交的证据和陈述，刘文英虽然在11月24日通知了李丽峰的近亲属要求腾退，但并未通知本人。根据李丽峰提交的医院诊断证明，李丽峰患有双相情感障碍病且正在治疗过程中，李丽峰客观上无法履行合同相应义务，故李丽峰没有及时腾退房屋不应视为违约，故刘文英第二、第三项关于违约金的诉求，本院不予支持。关于房屋占有使用费，刘文英在对李丽峰患病事宜知情的情况下，对李丽峰的个人物品进行整理应为不妥；现双方因此发生争议，导致房屋没能腾退，相应的损失双方均应按过错比例承担。本案中，双方于12月8日在民警组织下进入涉案房屋进行清理，刘文英对涉案房屋进行了换锁，且并未将钥匙交付李丽峰，应当视为刘文英实际控制了房屋，应当对房屋空置损失承担主要责任。李丽峰由于没有及时腾退屋内物品，其亦应对房屋空置损失承担相应责任；结合李丽峰病情、时间、刘文英换锁、涉案房屋未居住使用等事实，本院依法酌定李丽峰承担房屋空置损失的20%为宜，李丽峰缴纳的押金应当予以扣除。至于李丽峰庭审中所提个人物品丢失问题，其未能提交相应证据，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李丽峰自本判决生效后七日内将个人物品搬离北京市大兴区黄村镇双河北里尚城5号楼4单元402号房屋；二、被告李丽峰于本判决生效后七日内向原告刘文英支付房屋占有使用费（给付标准每月750元，自2019年11月25日起至实际腾退房屋之日止；再折抵押金3300元）；三、驳回刘文英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘文英负担13元（已交纳），由李丽峰负担12元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 志二〇二〇年十一月三十日法官助理  华 琳书 记 员  徐再奇