上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初23047号原告：仇粉娣，女，1951年4月1日出生，汉族，户籍地江西省吉安市。原告：赖某1，男，1973年10月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：郭长莲，女，1979年8月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：赖某2，男，2007年1月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：赖某1，系原告赖某2之父，本案原告之一。四原告共同委托诉讼代理人：陈天新，上海沪盛律师事务所律师。被告：仇佳美，女，1987年3月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：彭琨，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪原，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：仇金深，男，1957年4月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：黄**良(系被告仇金深之妻)，女，1969年4月13日出生，汉族，户籍地江西省九江市。被告：仇银娣，女，1954年8月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：仇金文，男，1959年8月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2诉被告仇佳美、仇金深、仇银娣、薛玉珍共有纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。审理中，薛玉珍于2020年8月11日死亡，其继承人为仇粉娣、仇金深、仇银娣、仇金文，本院依法追加仇金文参加诉讼。原告仇粉娣及四原告共同委托诉讼代理人陈天新，被告仇佳美的委托诉讼代理人彭琨，被告仇银娣、仇金文到庭参加诉讼。被告仇金深经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2诉称：系争的本市徽宁路XXX号房屋系原告仇粉娣之父仇连春(2007年1月死亡)承租的公房。2019年6月，原告仇粉娣无意中看到了系争房屋的拆迁安置补偿协议，才获悉被告仇金深与动迁单位于2007年11月27日签订了《拆迁补偿安置协议》，总计获得补偿利益人民币2,473,732元，其中包含两套安置房屋(本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室、本市浦东新区瑞阳路XXX弄XXX号XXX室)，拆迁共安置8人，四位原告均系安置对象，有权获得相应安置补偿。但被告仇金深向原告隐瞒了系争房屋的拆迁情况，侵犯了原告的合法权益，故四位原告起诉要求：1、依法分割本市徽宁路XXX号房屋动迁安置利益，判令被告仇佳美给付四原告本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值的二分之一的折价款；2、判令被告仇金深给付四原告本市浦东新区瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值的二分之一的折价款；3、判令被告仇金深向四原告给付货币补偿款人民币763,432.75元；4、判令薛玉珍应得系争房屋拆迁安置利益的八分之一，由原告仇粉娣依法继承其中的四分之一份额；5、诉讼费由被告负担。被告仇佳美辩称：系争房屋于2007年被拆迁，其获得一套本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，其余补偿利益均由被告仇金深获得。系争房屋动迁前，原告仇粉娣、赖某1分别与被告仇金深签订《迁户协议》，赖某1代表其一家三人，协议签订后，赖某1、赖某2的户籍迁入系争房屋，仇金深获得拆迁补偿款后，向仇粉娣支付了补偿款人民币100,000元，向赖某1一家支付补偿款人民币100,000元。故四原告称其于2019年才得知系争房屋被动迁，不符合事实。系争房屋在动迁之前用于经营，故四原告均未实际居住系争房屋，属于空挂户口。薛玉珍与仇银娣在本市他处享受过拆迁安置，仇金深也给付薛玉珍补偿款人民币150,000元，给付仇银娣补偿款人民币100,000元。综上，不同意原告的全部诉讼请求。被告仇银娣辩称：首先，其同意原告的诉讼请求，若母亲薛玉珍有补偿利益的，其要求继承其中的四分之一份额。其次，其也曾与被告仇金深签订过一份《迁户协议》，约定动迁后仇金深给付补偿款人民币50,000元，但实际给付了补偿款人民币100,000元。被告仇金文辩称：其未参与系争房屋拆迁事宜，故对拆迁补偿情况不了解。被告仇金深取得补偿款后给付的人民币50,000元系向其归还借款。另外，被告仇金深给付母亲薛玉珍补偿款人民币150,000元，母亲生前已处分完毕。被告仇金深未作答辩。原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2提供的证据如下：1、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，证明承租人为仇连春的本市徽宁路XXX号公房被拆迁，被告仇金深与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，共获得两套安置房屋及货币补偿款；2、民事起诉状，证明系争房屋动迁所获得的两套安置房屋，由被告仇佳美获得了本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，由被告仇金深获得了本市浦东新区瑞阳路XXX弄XXX号XXX室安置房屋；3、上海市公安局户籍证明，证明原告仇粉娣与系争房屋承租人仇连春系父女关系；4、户籍摘抄，证明原告赖某1、赖某2的户籍分别于2006年4月8日、2007年3月12日迁入系争房屋；5、结婚证，证明原告赖某1与郭长莲系夫妻关系；6、上海市不动产登记簿，证明本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告仇佳美名下；7、配套商品房供应单，证明本市瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋安置对象为仇金深、仇银娣、薛玉珍；8、配套商品房供应单，证明本市浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋安置对象为仇佳美、赖某1、仇粉娣、郭长莲、赖某2；9、上海市房地产登记簿，证明本市浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋实际登记在被告仇佳美一人名下；10、房屋拆迁补偿安置费用结算表，证明系争房屋拆迁的安置对象为8人及具体补偿内容；11、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》，12、补充协议，证据11－12证明系争房屋的非居部分也获得相应拆迁安置补偿，但原告仅就居住部分主张补偿利益；13、个人不动产登记信息查询记录，证明原告仇粉娣在本市名下无房。被告仇佳美对原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2的证据1-6真实性均认可；对证据7－8真实性认可，但不认可证明目的；对证据9真实性认可；对证据10由法院核实真实性；对证据11-13认为与本案无关。被告仇银娣、仇金文对原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2提供的证据均认可。被告仇佳美提供的证据如下：1、被告仇金深与原告仇粉娣签订的《迁户协议》，2、被告仇金深与原告赖某1签订的《迁户协议》，3、原告赖某1于2009年6月29日出具的《协议》，4、被告仇金深银行账户流水，5、薛玉珍出具的《情况说明》、照片，证据1-5共同证明2008年6月19日被告仇金深已将获得的拆迁补偿款在家庭内部进行了分割，原告方已获得了拆迁补偿款，且原告方户籍迁入时就承诺放弃拆迁房屋内的所有权利；6、申请书，证明因薛玉珍、仇银娣曾享受过动迁安置，故拆迁单位曾将两人核出。原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2对被告仇佳美提供的证据1真实性认可，确认收到被告仇金深给付的补偿款人民币100,000元，但原告仇粉娣户籍并未实际迁入系争房屋，故该迁户协议未完全履行，且显失公平；对证据2真实性认可；对证据3真实性认可，该协议仅涉及货币部分，未涉及安置房屋，而且仅赖某1一人签字，不能代表其妻子和儿子；对证据4真实性认可，关联性和证明目的不认可；对证据5真实性不认可，当时薛玉珍已没有表达能力；对证据6不认可，仅系单方面申请。被告仇银娣对被告仇佳美提供的证据1-4不清楚；对证据5-6不认可。被告仇金文对被告仇佳美提供的证据均表示不清楚。被告仇金深、仇银娣、仇金文均未提供证据。经审理查明：本市黄浦区徽宁路XXX号公房的承租人为仇连春(于2007年1月死亡)，其配偶薛玉珍于2020年8月11日死亡，两人共育有四个子女，即：仇粉娣、仇银娣、仇金深、仇金文。原告仇粉娣、赖某1系母子关系，原告赖某1、郭长莲系夫妻，原告赖某2系原告赖某1与郭长莲之子，被告仇金深与仇佳美系父女关系。被告仇金深、仇佳美户籍一直在系争房屋。被告仇金深分别与原告仇粉娣、赖某1及被告仇银娣签订《迁户协议》，约定仇金深同意将仇粉娣、赖某1、仇银娣的户籍迁入系争房屋，但今后动迁与其无关，动迁后仇金深给付仇粉娣人民币100,000元，给付赖某1人民币50,000元，给付仇银娣人民币50,000元。迁户协议签订后，原告赖某1、赖某2的户籍分别于2006年4月8日、2007年3月12日迁入系争房屋，被告仇银娣的户籍于2006年9月25日迁入系争房屋，承租人仇连春和配偶薛玉珍的户籍于2006年4月8日同时迁入系争房屋，原告仇粉娣、郭长莲的户籍未迁入。2007年11月27日，被告仇金深与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，拆迁时该户户籍在册6人，即仇金深、仇佳美、薛玉珍、仇银娣、赖某1、赖某2。根据《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》及相关结算表，该户安置8人，除户籍在册的6人外，还引进2人，即原告仇粉娣、郭长莲，该户共获得安置利益人民币2,473,732元，其中包含两套安置房屋，即本市浦申路XXX弄XXX号XXX室(价值人民币542,900元)、本市瑞阳路XXX弄XXX号XXX室(价值人民币403,966.50元)。货币补偿款人民币1,526,865.50元由被告仇金深领取。2009年6月，被告仇金深根据迁户协议，实际给付原告仇粉娣补偿款人民币100,000元，给付原告赖某1补偿款人民币100,000元，给付被告仇银娣补偿款人民币100,000元，另外给付薛玉珍补偿款人民币150,000元。原告赖某1于2009年6月29日出具《协议》一份，载明：“仇金深已向其付清拆迁补偿款，其不会和仇金深发生争议，今后不会诉至法院”。现四原告以被告仇金深、仇佳美向其隐瞒了系争房屋实际动迁补偿情况，侵占了四原告的拆迁补偿利益为由，起诉来院，要求判如所请。另查明，2011年10月9日，本市浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告仇佳美名下。本市瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋目前尚未办理产证登记手续。审理中，被告仇佳美、仇银娣对系争房屋的拆迁补偿利益未提出主张。对于薛玉珍的拆迁补偿利益，原告仇粉娣、被告仇银娣表示要求继承，被告仇金文则表示放弃继承，被告仇金深未作表示。本院认为：被告仇金深与拆迁单位签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议合法有效。原告仇粉娣、赖某1与被告仇金深签订的《迁户协议》及原告赖某1、赖某2将户籍先后迁入系争房屋就是对今后系争房屋拆迁补偿利益在家庭内部的分配作出约定，在系争房屋于2007年11月获得拆迁安置补偿后，被告仇金深已根据协议约定给付原告仇粉娣、赖某1补偿款，四原告均未提出异议。现原告称其在2019年才知晓系争房屋拆迁事宜，本院不予采信。原告赖某1所签订的迁户协议上虽无原告郭长莲的签名，但基于原告赖某1、郭长莲系夫妻关系，原告赖某2系未成年人，故原告赖某1的行为应视为家事代理行为，故该协议对其一家三人均有效力。现被告仇金深按约履行了给付义务，四原告再要求分割系争房屋的拆迁补偿利益，缺乏依据，本院不予支持。薛玉珍生前已取得拆迁补偿款人民币150,000元，其生前对补偿利益的分配也未提出异议并已处分完毕，故原告仇粉娣、被告仇银娣要求继承的主张，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2要求被告仇佳美支付本市闵行区浦申路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值二分之一折价款的诉讼请求，不予支持；二、原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2要求被告仇金深支付本市浦东新区瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值二分之一折价款的诉讼请求，不予支持；三、原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2要求被告仇金深支付本市黄浦区徽宁路XXX号房屋的货币补偿款人民币763,432.75元的诉讼请求，不予支持；四、原告仇粉娣要求继承薛玉珍的本市黄浦区徽宁路XXX号房屋拆迁补偿利益的诉讼请求，不予支持；五、被告仇银娣要求继承薛玉珍的本市黄浦区徽宁路XXX号房屋拆迁补偿利益的诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币48,364元，保全费人民币5,000元，均由原告仇粉娣、赖某1、郭长莲、赖某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  李金萍二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  周 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。