长春市双阳区人民法院民事判决书 （2020）吉0112民初981号 原告（案外人）:杨天喆，男，1996 年 2月19 日生，土家族，个体，住长春市双阳区 。委托诉讼代理人：杨波（杨天喆之父），男，1970年9月28日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被告:刘金凤（申请执行人），女，1983 年 2月 19日生，汉族，无职业,住长春市南关区 。委托诉讼代理人：张忠伟（刘金凤之夫），男，1976年3月21日生，汉族，公司职员，住长春市南关区 。第三人（被执行人）:刘徐南，女,1988 年 5月4 日生,汉族,个体，住长春市双阳区。第三人（被执行人）:赵兴维，男，1987 年 6月2 日生,汉族,个体,住长春市双阳区。原告杨天喆与被告刘金凤、第三人刘徐南、第三人赵兴维案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨天喆及其委托诉讼代理人杨波、被告刘金凤及其委托诉讼代理人张忠伟到庭参加诉讼。第三人刘徐南、赵兴维下落不明，经公告传唤期满未到庭应诉。本案现已审理终结。杨天喆向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于长春市双阳区甲三路西北疆颐和雅苑，丘地号 13-1 / 403- 1（ 807)，权利证号1400237 ,建筑面积123.47平方米房屋归原告所有。2.请求法院停止对上述房屋的执行。3 、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与第三人刘徐南于2015 年 1月 10日签订房屋买卖合同，原告现金给付刘徐南、赵兴维，因开发商原因一直无法办理房产证，后无法联系第三人刘徐南、赵兴维，故房屋一直无法办理过户，但房屋自签订合同后一直由原告居住，且房屋贷款一直由原告支付，土地契税由原告支付，物业费等各项得用一直由原告支付。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条之规定,被告无权申请强制执行原告已经购买的登记在第三人名下涉案房屋。鉴于上述，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部请求。刘金凤辩称，我和原告没有关系，我向法院问过是否可以查封赵兴维和、刘徐南的房子。之前原告也起诉过，但是被驳回了。原告应该找赵兴维，和我们没有关系。我方只是按照正常程序去做，至于是否查封他的房子我说的也不算，我方只是要钱。刘徐南、赵兴维未到庭亦未提交任何陈述材料。原告杨天喆围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（一）《商品房买卖合同》一份，证实2010年6月7日赵兴维与长春市北疆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，赵兴维购买了A1座4单元807号房屋总金额479064.00元，按揭付款，首付149064.00元，贷款330000.00元，年限10年。（二）2014年2月12日收据一份、2014年1月7日专项维修基金专用发票一枚、2014年2月12日所有权证登记费专用票据两枚、房地产交易审核表一份、2013年12月23日购房发票一枚、2014年1月8日完税证明一份，证明赵兴维缴纳各项费用的事实。（三）长房权证双字第XX**《房屋所有权证》一份、《国有土地使用证》一份，证实丘地号 13-1 / 403- 1（ 807)的案涉房屋产权及颐和雅苑小区A地块13-1 / 403- 1栋807号城镇住宅用地登记在赵兴维名下。（四）《住宅质量保证书》一份、《住宅使用说明书》一份，证实赵兴维收到开发商发送的案涉房屋材料。（五）2014年6月5日公证书一份，证实赵兴维刘徐南办理案涉房屋转让等事宜。（六）2015年1月10日《房屋买卖合同》一份，收条一份，证实2015年1月10日刘徐南与杨波签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给杨波，作价600000.00元，约定双方将房款一次付清，之前房屋所剩余的房屋贷款由杨波负责。同日杨波向刘徐南付款360000.00元，刘徐南出具收条一枚。（七）2017年8月28日《房屋买卖合同》一份、《房产交易申报单》一份、纳税人为杨天喆的《税收完税证明》一份、纳税人赵兴维的《税收完税证明》一份，证实赵兴维将房屋产权证书号第1400361号的房屋以买卖方式交易给杨天喆，合同金额360000.00元、合同签订日期2017年8月28日，杨天喆缴纳房屋产权证书号第1400361号的房屋契税6448.84元，赵兴维缴纳个人所得税4299.23元。（八）卡户用水阳光卡一份，微信缴纳税费、电费、供热费、有线电视费截屏图12张，证实颐和雅苑1号楼4门807室用水户名从2015年5月31日至2018年4月23日登记在杨波名下。（九）赵兴维名下农商行还款凭证16张、吉林省农村信用社客户通知书31张，证实杨天喆还房贷的事实。（十）2019年11月29日查封公告及执行措施告知书各一份，证实案涉房屋本院于2019年11月29日予以查封。被告刘金凤除对证据（八）提出不能证实原告与第三人的房屋关系外，对其他证据均无异议。被告刘金凤提供了（2020）吉0112执1104号执行裁定书一份、（2020）吉0112执异29号执行裁定书一份，原告杨天喆无异议。本院经审理认定如下事实：2010年6月7日赵兴维与长春市北疆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，赵兴维购买了位于长春市双阳区甲三路颐和雅苑A1幢4单元807号商品房，建筑面积123.47平方米，总金额479064.00元，按揭付款，首付149064.00元，贷款330000.00元，年限10年。赵兴维缴纳了转让登记费、住宅专项维修基金等费用，2014年2月12日赵兴维取得长房房权证双字第XX**房屋所有权证》，丘地号 13-1 / 403- 1（ 807)。2014年6月5日赵兴维公证授权刘徐南办理案涉房屋转让等事宜。2015年1月10日刘徐南与杨波签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给杨波，作价600000.00元，约定双方将房款一次付清，之前房屋所剩余的房屋贷款由杨波负责。同日杨波向刘徐南付款360000.00元，刘徐南出具收条一枚。2017年8月28日赵兴维与杨天喆重新签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给杨天喆，作价360000.00元.同日双方向长春市双阳区地方税务局提交《房产交易申报单》一份，杨天喆缴纳房屋产权证书号第1400361号的房屋契税6448.84元，赵兴维缴纳个人所得税4299.23元。从2015年1月10日起杨天喆占有使用该房屋至今。刘金凤与刘徐南、赵兴维因民间借贷纠纷，本院作出（2017）吉0112民初893号民事调解书，刘徐南、赵兴维共同偿还刘金凤177700.00元，调解书生效后，刘徐南、赵兴维未依法履行义务，刘金凤于2019年11月22日向本院申请强制执行，同日本院作出（2019）吉0112执保375号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结被保全人刘徐南、赵兴维名下不动产或者特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值与人民币25000.00元相当，经长春市双阳房地产管理中心协助，2019年12月4日将案涉房产查封。杨天喆对查封案涉房产提出书面异议，本院2020年5月27日作出（2020）吉0112执异29号执行裁定书，驳回杨天喆的异议请求，杨天喆诉至本院。本院认为，本院2019年11月查封案涉不动产之前，杨天喆与赵兴维已经签订合法房屋买卖合同，按约定支付了全部价款及按揭贷款，缴纳了买房税费，并实际占有使用案涉房屋，虽未办理房屋过户登记，由缴纳税费证据及刘徐南、赵兴维下落不明的事实，可以认定非因杨天喆自身原因所导致。因杨天喆已经享有案涉房屋的物权期待权，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定，对杨天喆停止执行的诉讼请求，应予支持。其诉请确认案涉房屋归其所有，引起本案中对案涉房屋享有的是物权期待权，该权利尚未过渡为物权，故不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、在本院（2019）吉0112执保375号执行案件中停止对位于长春市双阳区甲三路西北疆颐和雅苑小区丘地号 13-1 / 403- 1（ 807)、权利证号1400361 、建筑面积123.47平方米房屋的执行；二、驳回原告杨天喆其他诉讼请求。案件受理费9800.00元，公告费560.00元，计10360.00元，由原告杨天喆负担5180.00元，由被告刘金凤负担5180.00元，于本判决生效后十日内给付原告杨天喆。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。本院（2020）吉0112执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  王晶明人民陪审员   朱丽英人民陪审员   刘烟桦 二〇二〇年十一月十六日 书记员  王 健