山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0702民初2075号原告：中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行，住所地：潍坊市潍城区东风西街**，统一社会信用代码913707008655367799。负责人：党永利，行长。委托诉讼代理人：赵兴夫，男，该单位职工，住。被告：傅海城，男，汉族，住山东省临朐县，被告：张赛，男，汉族，住山东省临朐县，被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司（原潍坊恒泰融资担保有限公司），住，住所地：山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村**一社会信用代码91370700681713961F。法定代表人：徐金波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈龙，山东鸢都英合律师事务所律师。被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住所，住所地：潍坊经济开发区浩宇路558恒信御景峰****楼**房社会信用代码913707006768263128。法定代表人：张玉强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈龙，山东鸢都英合律师事务所律师。被告：潍坊英汇置业有限公司，住所，住所地：潍坊市奎文区东风东街****楼501社会信用代码91370705081753281W。法定代表人：韩绍亮，执行董事兼经理。原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告傅海城、张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵兴夫、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司和潍坊恒信建设集团有限公司的委托诉讼代理人陈龙到庭参加诉讼。被告傅海城、张赛、潍坊英汇置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告傅海城偿还借款本金350803.87元及利息11606.23元，共计362410.1元（截止至2020年6月2日），并自2020年6月3日起继续按合同约定计算利息、罚息等至实际还清之日止；2.判令被告张赛、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、被告潍坊恒信建设集团有限公司对上述债务承担连带担保还款责任，被告潍坊英汇置业有限公司承担阶段性担保还款责任；3.依法确认原告对被告傅海城名下位于潍坊市奎文区白浪河以东，玉泉街以北伯爵庄园（一期）2号楼5-501（潍房预市属字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告傅海城与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告傅海城向原告借款41万元，借款期限240个月，借款用途为傅海城购买房产，还款方式为按月等额本息还款。被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司为上述借款提供连带责任保证，被告潍坊英汇置业有限公司承担阶段性担保还款责任。同时，被告傅海城以名下所有房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按合同约定向傅海城发放贷款41万元。后被告傅海城未按约定按期足额偿还借款，经原告多次催收，被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司也未履行担保义务。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，应依法予以驳回，且原告应在抵押物范围内优先实现自己的债权，诉讼费我方不承担。被告潍坊恒信建设集团有限公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，应依法予以驳回，且原告应在抵押物范围内优先实现自己的债权，诉讼费我方不承担。被告傅海城、张赛、潍坊英汇置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：傅海城。二、起始日：2015年4月7日。三、到期日：2035年3月6日。四、借款金额：410000元。五、约定利息：借款年利率5.9%，逾期利率8.85%。六、借款用途：购房。七、还款方法:按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款周期为一个月。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。八、担保情况：1、被告傅海城以名下潍坊市奎文区白浪河以东，玉泉街以北伯爵庄园（一期）2号楼5-501房产（潍房预市属字第××号）作抵押，办理了预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理正式抵押登记手续。2、合同约定：张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司为该笔借款提供担保；其中张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司承担连带责任保证；潍坊英汇置业有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至傅海城取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人提供或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。九、尚欠本息：截至2020年6月2日，剩余贷款本金350803.87元，利息11606.23元，本息合计362410.1元。十、证据情况：原告提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《同意提供担保承诺书》、借款凭证、《贷款发放通知书》、《同意抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、房屋他项权证、业务凭证各1份。本院已确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告傅海城、张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方应切实履行。被告傅海城未按约定按期足额偿还借款构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告要求被告傅海城立即偿还借款本金及相关利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司应按约定承担担保责任。因双方约定：合同项下借款同时存在物的担保（含借款人提供或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权，故原告要求被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司承担连带责任保证偿还借款本息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因被告潍坊英汇置业有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至傅海城取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日承担连带保证责任，现被告傅海城尚未取得房地产权属证书，亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故原告要求潍坊英汇置业有限公司提供连带担保偿还借款本息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司主张“原告应在抵押物范围内优先实现自己的债权”，与合同约定相悖，本院不予支持。因涉案房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记手续，尚未办理正式的抵押登记手续，故原告的优先受偿权暂无法在本案中确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅海城欠原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金350803.87元及利息11606.23元（该利息暂计算至2020年6月2日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告傅海城追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6736.15元、保全费2332元，合计9068.15元，由被告傅海城、张赛、潍坊晨阳信息咨询有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊英汇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王志永人民陪审员  高文香人民陪审员  田建利二〇二〇年十一月二十六日代书 记员  陈学欣