安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初1928号 原告：郝海林，男，1970年5月2日出生，汉族，住阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：夏鹏飞，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左传富，安徽金睿律师事务所律师。 被告：王远，女，1972年12月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：解菲，女，1980年9月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告郝海林与被告王远民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年7月1日，原告郝海林申请追加解菲为本案被告。因被告王远下落不明，本案依法转为普通程序，于2020年10月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告郝海林及其委托诉讼代理人夏鹏飞、被告解菲到庭参加诉讼。被告王远经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郝海林向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王远偿还借款4700000元,并支付利息423000元以及律师费，合计5173000元,（利息从2019年11月份起按月息1.5%暂计6个月,剩余利息至款项还清为止）。2.判决原告与被告所达成的关于王远位于涿州市霸州市恒天枫溪郡53＃-1-101户房产抵押协议有效,被告有协助办理抵押登记的义务。3.本案诉讼费用均由被告承担。被告解菲对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：被告王远因资金周转需要向原告借款共计4700000元,被告出具条据,约定月息1%,按月支付利息,如按月未付息本人愿承担逾期违约、律师费等一切法律责任及法律后果,由解菲为担保人。被告王远并承诺以其涿州市霸州市恒天枫溪郡53＃-1-101户房产抵押,双方签订抵押协议,并约定了管辖法院为阜阳市颍东区人民法院。时至今日,被告王远没有按月付息,经原告多次索要,被告对原告避而不见,拒绝还款付息，并于今年3月转移变卖其位于阜阳市颍州区奎星苑小区的房屋以逃避债务。被告的行为已属根本性违约,不仅严重失信,而且其偿债能力明显恶化,出现丧失偿债能力情形,其已无法保障原告债权。为此,原告申请了诉前财产保全并起诉被告,恳请人民法院判如所请。 被告解菲辩称：对起诉书陈述的事实和借款数额无异议，愿意承担担保责任，但抵押物足够清偿原告的债权，应当由抵押物的价值优先清偿债务。 被告王远经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据以及答辩意见。 本院经审理查明：2018年2月2日，被告王远因资金需要通过被告解菲向原告郝海林借款110万元,原告于同日分别通过其中国农业银行阜阳颍泉支行、中国工商银行阜阳颍河支行、中国银行阜阳颍上路支行向解菲转账28万、2万、50万计80万元。解菲于同日及次日通过中国建设银行向被告王远转账5万及45万元、40万、40万计130万元（其中30万系解菲之前向郝海林借款，另20万系解菲亲戚通过解菲向王远出借）。2018年2月3日，原告郝海林与被告王远就该笔借款签订借款合同，合同载明：“出借人郝海林（甲方），借款人王远（乙方），一、乙方自愿向甲方借款人民币壹佰壹拾万元（小写¥110000），双方约定借款年利率为1%。二、……。三、乙方保证每月按时支付利息，并保证在借款到期后及时偿还完毕全部借款本息。四、如乙方不能按照约定的借款期限偿还完毕本金，自愿在本合同第一条约定的借款利息的基础上再增加50%的利息。五、本合同履行过程中如出现纠纷，双方应先协商解决，协商不成任何一方可向甲方所在地人民法院提起民事诉讼。六、因乙方不按时偿还借款本息导致甲方向人民法院提起诉讼追要借款本息时，乙方还应当承担甲方为此支付的诉讼费用、律师代理费用、差旅费用等一切实现债权的费用。七、担保人为本合同项下的借款提供担保，担保人的保证方式为连带责任保证，担保期限为借款期满后的两年，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及甲方支付的诉讼费用、律师代理费用、差旅费用等一切实现债权的费用……”，被告王远并于同日出具借条一张，载明借款期限为2018年2月3日至2020年12月1日，被告解菲以担保人名义分别在借款合同及借条上签字。 2018年4月8日，被告王远因资金需要向原告郝海林借款200万元，原告于同日通过中国工商银行阜阳颍泉支行向被告王远转款200万元。2018年5月9日，原告郝海林与被告王远就该笔借款签订借款合同，借款合同约定借款金额为200万元，借款期限为2018年5月9日至2020年12月1日，其他内容同上述原被告签订的第一笔借款合同。被告王远并于同日出具借条一张，载明的借款期限及利息同借款合同，被告解菲以担保人名义分别在借款合同及借条上签字。 2018年11月28日，被告王远因资金需要向原告郝海林借款160万元，双方签订借款合同，合同约定借款金额为160万元，借款期限为2018年11月28日至2020年12月1日，其他内容同上述第一笔借款合同。被告王远并于同日出具借条一张，载明的借款期限及利息同借款合同。被告解菲在以担保人名义分别在借款合同及借条上签字。原告与被告王远并于同日签订房屋抵押协议，协议内容为：为确保2018年11月28日签订的借款合同的履行，抵押人王远自愿以其名下座落于霸州市恒天枫溪郡53＃-1-101户**落于涿州市的两套房屋作为抵押，抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与抵押权人达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿借款本息。被告解菲在抵押协议上以担保人名义签字。原、被告就上述抵押协议未办理抵押登记。原告郝海林于同日通过郝某分别向被告王远银行账户转账30万元、20万元、50万元，28万元，合计128万元，又于2018年12月1日向王远转账20万元及12万元，合计32万元。 上述三笔借款，原告自认被告王远已按月息1分支付利息自借款之日起至2019年11月。被告解菲亦无异议。 上述事实有原、被告陈述，及原告提交的借款合同、借条、银行交易明细、房屋抵押协议、证人郝某的证言、代理合同、代理费票据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。被告王远因经营需要资金向原告借款合计470万元，有借款合同、借条等证据予以证实，被告王远应予以偿还。虽然原被告约定的借款期限至2020年12月1日，但借款合同中明确约定借款人应每月按时支付利息，现被告仅支付利息至2019年11月，视为以自己的行为表明不履行合同义务，根据合同法的相关规定，原告可在履行期限届满前要求被告履行还款义务。对原告要求被告按月利率1.5%支付利息，并陈述借款合同、借条中“年利率1%”属于笔误，实际为“月利率1%”的意见，本院认为，根据根据原告提供的还款记录（被告王远支付的160万借款一年利息19.2万元），可证明被告实际按月息1%向原告支付利息。另结合中国人民银行发布的同期贷款利率的数额，以及民间借款约定利息的一般规律，双方当事人约定年利率为1%不符合常理，且被告解菲对约定利息为月利率1%予以认可，故可认定双方在借款合同、借条中约定的利息为月利率1%。根据三份借款合同、借条格式以及内容的一致性，110万元、200万元借款利息的约定均应为月利率1%。因原被告在三份借款合同中均另约定“如乙方不能按照约定的借款期限偿还完毕本金，自愿在本合同第一条约定的借款利息的基础上再增加50%的利息”，即原被告双方达成了预期违约按照月利率1.5%计算利息的约定。原告自认三笔借款的利息被告均支付至2019年11月，故被告王远应当自2019年12月1日起按照月利率1.5%支付利息至借款清偿之日止。原告主张被告应承担其支出的律师代理费5万元及因诉讼产生的诉前财产保全费用5000元，因双方在借款合同中予以约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。被告解菲在借款合同、借条上以担保人的名义签字，并约定保证方式为连带保证责任，故解菲应对借款及违约责任承担连带清偿责任。 对原告要求法院认定原、被告达成的抵押协议有效，被告有协助办理抵押登记义务的主张，根据物权法相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原被告达成的抵押协议虽未办理抵押登记手续，但该协议不违反法律规定，系各方真实意思表示，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王远于本判决生效之日起十日内偿还原告郝海林借款本金470万元及利息（自2019年12月1日起按照月利率1.5%计算至借款清偿之日止），同时支付原告的律师代理费用5万元及诉前财产保全费用5000元。 二、原被告签订的关于被告王远自愿以其名下座落于霸州市**落于涿州市的两套房屋作为抵押的协议合法有效，被告王远于本判决书生效之日起十五日内协助原告办理抵押登记手续。 三、被告解菲对上述判决第一项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王远追偿。 四、驳回原告郝海林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48011元，由被告王远、解菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  王**林 人民陪审员  孙其斌 人民陪审员  马双梅 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  李和晴 附一、阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325006987 附二：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。