长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初1070号 原告：卢清，女，1989年9月2日生，汉族，住长春市南关区。 被告：甘维民，男，1968年5月30日生，汉族，住长春市绿园区春。 原告卢清与被告甘维民不当得利纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2020年5月25日，因案件疑难复杂，裁定转为普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。卢清到庭参加诉讼，甘维民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢清向本院提出诉讼请求：1.判令甘维民返还卢清不当得利款项1,000,000元；2.诉讼费、保全费由卢清承担。事实与理由：卢清系甘维民外甥女。2014年9月，卢清出资首付款700,000元在吉林某置业集团有限公司以甘维民名义购得G1×栋10×室，建筑面积为169平方米的房屋一套。后卢清陆续以甘维民名义偿还按揭贷款100余万元，此房已全部支付购房款。2019年11月，该房屋被转让，甘维民返还卢清800,000元购房款，尚有1000,000元购房款在甘维民名下银行卡中，但甘维民以各种理由拒不返还，为维护合法权益，诉至法院。 甘维民未出庭亦未答辩。 经审理查明：2014年11月15日，卢清为满足商品房商业贷款条件，实现贷款购房目的以及规避家庭矛盾带来的财产风险，找到其舅舅甘维民顶名购买了，由吉林某置业集团有限公司开发的，位于长春高新开发区超强街以东，乙五路以南，甲二路以北某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋，房屋总价为1,684,225.00元，并由甘维民分别与吉林某置业集团有限公司、中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款本金为1,170,000元，指定委托扣款账户为甘维民名下的6227000××××××××××××银行账号。2017年1月3日，案涉房屋办理了房屋权属登记证书，房屋所有权人为甘维民。 另查明：2014年9月21日，卢清通过pos机向吉林某置业集团有限公司支付案涉房屋首付款50,000元；2014年10月5日，卢清向吉林某置业集团有限公司支付案涉房屋首付款444,225.00元；2014年10月14日，卢清向吉林某置业集团有限公司支付首付款20,000元。吉林某置业集团有限公司分别就上述款项向卢清出具了收据。2014年10月29日，为办理房屋登记需要，卢清要求吉林某置业集团有限公司就上述款项重新出具了名头为“甘维民”的收据。在案涉房屋偿还贷款期间，卢清委托李某1、吕某、李某2通过该三人的银行账户向甘维民偿还房屋贷款的账户打款，用以偿还案涉房屋的银行贷款。 卢清现持有吉林某置业集团有限公司于2014年12月16日出具的某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋的《销售不动产统一发票》原件、长春市地方税务局于2015年1月14日出具的某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋的房屋证照印花税与房屋买卖契税的《税收缴款书》原件、长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心于2015年1月16日出具的某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋的《吉林省房屋所有权登记费专用票据》原件、长春市物业维修资金管理中心于2016年12月8日出具的《吉林省住宅专项维修资金专用票据》原件及长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心于2017年1月13日出具的不动产登记费的票据的原件。 又查明：2019年10月13日，卢清通过高新园区合众房屋中介超凡大街店将某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋及F08号车位，以253万元的价格出售给王某1、王某2，并由其母亲甘某1代甘维民（甲方）与王某1（乙方）、高新园区合众房屋中介超凡大街店（丙方）三方签订了《房屋买卖合同》，合同第十四条第二款约定：“因甲方此房现处于贷款抵押状态，在签署此合同后30个工作日甲方须预约好可以还尾款，待甲乙双方银行省行审批通过，解冻首付69万元（含定金），直接用此款结清甲方贷款尾款，结清相关手续由中介方保管，结清尾款后甲方须在30个工作日之内将产权证解冻取出，配合乙方办理贷款及更名相关手续。” 2019年11月18日，王某2通过其名下的招商银行股份有限公司长春一汽支行的6214××××××××××××号银行账户向卢清名下的中国银行股份有限公司长春涵乐园支行银行账号为6217880××××××××××××号的银行账户转款840,000元。 2019年，某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋权属登记发生变更，房屋所有权人由甘维民变更为王某2、王某1。 王某2经本院询问陈述：通过中介公司与卢清建立起房屋买卖合同关系，并通过按揭贷款的形式购买了案涉房屋，首付1,530,000元，其中690,000元直接偿还了案涉房屋欠付的贷款，840,000元通过银行转账方式转给了卢清。按揭贷款1,000,000元，应银行要求已转入甘维民名下的浦发银行账户。甘维民本人、甘某1、卢清及中介公司与王某1、王某2一同到产权登记中心办理了房屋更名过户手续。 再查明：甘某1系卢清的母亲、甘维民的姐姐；甘某2系卢清的姨母、甘维民的姐姐；甘某3系卢清的姨母、甘维民的姐姐；李某1系卢清的爱人、甘维民的外甥女婿；吕某系卢清的表姐、甘维民的外甥女；李某2系卢清的表妹、甘维民的外甥女。 庭审中，卢清申请证人甘某1、甘某2、甘某3出庭证实某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋实际是由卢清购买的，系卢清所有。 卢清申请证人李某1、吕某、李某2出庭证实卢清因无网银，曾通过三人的银行账户向甘维民银行账户转款，用于偿还某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋的银行贷款。 本院认为，卢清诉称由其出资、甘维民顶名购买了某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋，卢清将上述房屋出售给案外人王某1、王某2后所得部分款项1,000,000元在甘维民处，甘维民拒不返还诉至法院。卢清与甘维民因某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋出售后所得购买房款产生争议，首先应解决案涉房屋的权属问题，但鉴于案涉房屋已被卢清出售给案外人，并在甘维民的配合下，将房屋权属变更登记到王某1、王某2名下，确认房屋所有权属于卢清还是甘维民已无现实基础，故在甘维民未到庭亦未答辩情况下，本院依据卢清诉请的不当得利的事实与理由进行审理。吉林某置业集团有限公司出具的收据与记账凭证、卢清委托李某1、李某2、吕某偿还房屋贷款的银行流水、王某2向卢清支付购买案涉房屋首付款的银行流水等书证，与卢清、甘维民两人的共同亲属的证言、王某2的陈述及卢清持有购房的相关手续原件的事实形成了完整的证据链条，相互佐证了卢清陈述的某庄园-温莎园-1G1×号楼10×号房屋系其出资购买，后将该房屋出卖所得购房款1,000,000元被甘维民占有的事实。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，卢清出资购买了案涉房屋，对该房屋享有处分权，对该房屋出售后所得价款亦享有所有权，甘维民占有该款项于法无据，应予返还，故本院对卢清的诉请予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告甘维民于本判决生效之日起十日内返还原告卢清不当得利款项1,000,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,800元、保全费5,000元、公告费600元，由原告卢清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长 王小磊 审 判 员 王丽娜 审 判 员 杨 鹤 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 王天骄 书 记 员 姜重九