大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初3551号原告：王美雁，女，1960年8月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人：杨明非、李泳海，系北京大成（大连）律师事务所律师。被告：王毅，男，1985年5月19日生，汉族，户籍地大连市西岗区。委托代理人：姜爱剑，系辽宁法大律师事务所律师。第三人：潘鹭鹭，女，1984年9月7日生，汉族，住大连市甘井子区。原告王美雁与被告王毅、第三人潘鹭鹭共有物分割纠纷，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告王美雁的委托代理人杨明非，被告王毅及其委托代理人姜爱剑，第三人潘鹭鹭，案外人大连市住房公积金管理中心的委托代理人王俊俊，上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托代理人闵健到庭参加诉讼。本院于2020年9月27日第二次开庭进行审理，原告王美雁的委托代理人杨明非、被告王毅的委托代理人姜爱剑、第三人潘鹭鹭到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：请求确认位于大连市甘井子区房屋归原告所有，剩余房款由原告偿还，原告给付被告相应折价补偿。事实与理由：被告与第三人结婚时共同出资购房，原告亦有出资，房屋登记于原告及被告名下。被告与第三人于2017年离婚，婚生女由第三人抚养，为解决子女入学问题，原告请求对于共有房屋进行分割。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告同意对房屋进行分割，案涉房屋所有权可以归属原告。被告认为案涉房屋属于按份共有，应当按照出资确认原告和被告的财产份额。原告付款135,000元，被告付款162,529元，剩余贷款全部由被告偿还，应当按照9:1的比例进行分割，按照评估值确定的房款2,490,000元计算，被告应得房屋折价款2,241,000元。第三人同意对房屋进行分割，因子女上学亟需解决房屋权属问题，希望房屋能够认定归原告所有。第三人认为，婚姻关系存在期间被告偿还贷款对应的分割属于夫妻共同财产，同时第三人支取原告的退休金用于偿还贷款，贷款原告亦承担了一部分。第三人同意将其应享有的份额计算至原告应得的份额中。经审理查明：原、被告作为买受人于2000年10月10日与案外人大连友谊合升房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由原、被告共同自案外人处购买大连市甘井子区芳韵园19号楼2-2-2房屋，价款940,302元，当日第三人潘鹭鹭向案外人大连友谊合升房地产开发有限公司转账支付302元。原告提供的购房发票记载，房屋价格947,529元。案涉房屋于2014年2月21日登记于被告名下，共有人为原告。合同约定首付款为290,302元，被告认可由原告出资135,000元。被告办理公积金贷款，贷款金额400,000元，2011年6月27日,被告偿还2,074.56元，自2011年7月27日至2019年8月27日，累计偿还贷款98笔，还款共计188,640.94元，自2019年9月27日至2020年4月27日，偿还贷款8笔，还款共计14,199.68元，被告庭后于2020年5月27日一次性提前偿还323,871.87元。原、被告办理商业银行贷款，贷款金额250,000元，2011年7月5日，被告偿还2,097.24元，自2011年8月5日至2019年9月6日，累计偿还贷款共计98笔，还款共计175,601.7元，自2019年10月5日至2020年5月5日，被告还款13,425.44元,被告庭后于2020年6月12日一次性提前偿还借款本息171,143.44元。大连市公积金管理中心中山办事处、上海浦东发展银行股份有限公司大连分行均于2020年7月3日注销案涉房屋上的抵押权利。原告撤回对于大连市公积金管理中心中山办事处、上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的起诉。本院于2019年9月23日作出（2019）辽0211民初10556号民事调解书，调解书记载被告与第三人于2011年7月18日登记结婚，于2019年9月23日在本院调解离婚,婚生女由第三人抚养。对于案涉房屋的市场价值，辽宁省大连市中级人民法院委托大连鼎泰昌隆房地产土地评估有限公司进行评估，该公司作出（2020）DF1038号房地产估价报告，认定案涉房屋单价为26,022元，总价为2,490,000元，鉴定费27,675元。原告与第三人系母女关系。以上事实有商品房买卖合同、不动产权证、（2019）辽0211民初10556号民事调解书、还款凭证及本院的调查笔录、庭审笔录等在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，案涉房屋登记于原、被告名下，属于原告、被告共有，在被告与第三人婚姻关系存续期间，应当视为原告与被告具备家庭关系，被告与第三人已于2019年9月离婚，共有的基础已不存在，原告要求对房屋进行分割，被告亦同意进行分割，并同意房屋所有权归属原告，故本院对于房屋进行分割。关于第三人的份额的处理，考虑到以下几个因素，本院对第三人份额一并处理。第一，本案为共有物分割纠纷，共有物即案涉房屋，原告、被告、第三人均对共有物享有权利，第三人请求分割自己应有的份额，符合法律规定。第二，第三人与被告婚姻关系存续期间，被告偿还贷款的一半属于第三人，该还款已经变成本案共有物的一部分。第三，第三人与被告的婚生女由第三人抚养，案涉房屋的分割涉及婚生女入学问题，案涉房屋需经原告过户至第三人，为减少诉累，保障当事人合法权益，应当一并处理。关于具体分割一节，关于偿还贷款所占的份额问题，本院认定截至本院第一次开庭之日2020年5月26日，被告偿还的贷款可以作为份额进行认定，被告于庭后一次性偿还的公积金贷款、商业银行贷款，系为处理房屋分割问题提前结清款项，该部分还款，不能作为确定份额的依据，应当在总房款中扣除。经鉴定机关确认的案涉房屋价值2,490,000元，扣除被告一次性偿还的公积金贷款323,871.87元、商业银行贷款171,143.44元以及2020年6月5日偿还的商业银行贷款1,678.18元，上述还款应当由原告给付被告，房屋价值尚余1,993,306元。房屋价值分为三部分组成，一是首付部分，其中有原告及被告份额；二是婚姻关系存续期间偿还贷款的部分，其中有第三人及被告份额；三是被告婚前及离婚后偿还贷款部分(排除开庭后一次性偿还部分)。关于出资的首付款，被告认可原告出资135,000元，其余原告举证的款项，无法认定与本案的关联性，本院不予认可；第三人潘鹭鹭支付的302元并入原告份额，即首付款290,302元，原告出资135,302元，被告出资155,000元。关于偿还贷款部分，原告举证的第三人从原告账户取款的部分，因无法认定关联性，且婚姻关系存续期间按照婚姻共同财产处理，故对于原告的该意见，本院不予认可。婚姻关系存续期间共偿还公积金及商业贷款合计364,242.64元。被告婚前及离婚后被告正常还款共计31,796.92元。按照相应比例计算得出，原告支付的首付款合折房屋价值为392,950元，被告支付首付款及单独正常偿还贷款合折房屋价值为542,504元，婚姻关系存续期间偿还贷款合折房屋价值为1,057,852元。婚姻关系存续期间第三人享有份额合折房屋价值为528,926元，另528,926元属于被告应得房屋价款。因被告同意房屋所有权归属原告，故原告应当给付被告房屋折价款1,568,123元（被告一次性偿还的公积金贷款323,871.87元+被告告一次性偿还的商业贷款171,143.44元+2020年6月5日偿还的商业银行贷款1,678.18元+被告支付首付款及单独偿还贷款合折房屋价款542,504元+婚姻关系存续期间被告享有份额合折房屋价款528,926元）。关于原、被告各自主张超出本院认定的部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、位于大连市甘井子区房屋归原告王美雁所有。二、原告王美雁于本判决发生法律效力之日起三十日内给付被告王毅房屋折价款1,568,123元。三、驳回原告王美雁的其他诉讼请求。案件受理费26,720元，鉴定费27,675元，以上合计54,395元，由原告王美雁承担27,197.5元，被告王毅承担27,197.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 禾人民陪审员  吕秀梅人民陪审员  刘红岩二〇二〇年十一月十二日书 记 员  胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。