重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0117民初7226号 原告:重庆三峡银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区南津街**，统一社会信用代码915001173224189441。 法定代表人:张春来，该支行行长。 委托诉讼代理人:袁智洋，男，该支行员工。 委托诉讼代理人:何凯，男，该支行员工。 被告:重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司，住，住所地重庆市合川区南津街**3-1一社会信用代码91500117203645378U。 法定代表人：漆德荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓家荣，男，该公司员工。 被告：重庆市合川区吉安房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市合川区南办处南津街**3-1社会信用代码91500117747461905L。 法定代表人：漆林欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：漆德荣，男，该公司员工。 被告:漆德荣，男，汉族，1963年10月25日出生，住重庆市合川区。 被告：漆林欣，男，汉族，1996年12月16日出生，住重庆市合川。 被告：漆玉均，女，汉族，1987年10月15日出生，住重庆市合川区。 被告：漆玉琴，女，汉族，1986年7月20日出生，住重庆市合川区。 被告：梁绍兰，女，汉族，1964年5月9日出生，住重庆市合川区。 被告漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰共同委托诉讼代理人：漆德荣（系被告漆林欣、漆玉均、漆玉琴父亲，被告梁绍兰丈夫），男，汉族，1963年10月25日出生，住重庆市合川区。 原告重庆三峡银行股份有限公司合川支行（以下简称“三峡银行合川支行”）与被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司（以下简称“吉安建筑公司”）、重庆市合川区吉安房地产开发有限公司（以下简称“吉安房地产公司”）、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三峡银行合川支行的委托诉讼代理人袁智洋、何凯，被告吉安建筑公司的委托诉讼代理人邓家荣，被告漆德荣（又系被告吉安建筑公司的法定代表人，被告吉安房地产公司、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三峡银行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即支付截止2020年7月5日拖欠的借款本金18930000.00元、利息920491.36元。2、判令被告一立即支付截止2020年7月5日拖欠的借款复利1407.45元，自2020年7月6日起至借款结清之日止，以未支付本金18930000.00元为基数，按合同约定利率上浮50%计收罚息，以未支付利息920491.36元为基数，按合同约定利率上浮50%计收复利。3、判决确认原告有权以登记在被告三名下位于合川区合办处涪滨路、合川区合办处葡萄街、合川区合办处涪滨路、合川区合办处青龙街、合川区合办处青龙街、合川区合办处涪滨路的9套房屋转让、折价、拍卖或变卖价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权。4、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七对被告一的上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、由本案被告共同承担原告为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。事实和理由：2015年12月11日，原告与吉安建筑公司签订《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号为渝三银LJC0181201520X号，约定原告向吉安建筑公司发放贷款2380万元，按固定利率8%执行，期限12个月，按月结息，到期还本。2015年12月14日，原告按照借款合同约定向被告吉安建筑公司发放贷款2380万元。同日，原告与被告漆德荣签订编号为渝三银DYC2015121100000064号《抵押合同》，约定由被告漆德荣提供其名下位于合川区合办处涪滨路151号、合川区合办处葡萄街159号、合川区合办处涪滨路160号、合川区合办处青龙街181号、合川区合办处青龙街183号、合川区合办处涪滨路161号X号的9套房屋为《借款合同》项下债务提供抵押担保、且合同双方依法办理了抵押登记手续。原告分别与被告漆德荣、漆玉琴、梁绍兰签订《保证合同》，约定被告漆德荣、漆玉琴、梁绍兰为《借款合同》项下债务提供连带责任担保，保证担保期间为主债务履行期届满后两年。贷款到期后，因借款人吉安建筑公司无法还款，原告与本案各被告通过签订多份《借款合同补充协议》、《保证合同》的方式，对偿还借款金额、利率、借款到期日及承担保证责任的方式进行了多次变更和补充约定，截止2020年7月5日，吉安建筑公司未能按约归还借款本金18930000.00元，利息920491.36元，复利1407.45元，合计19851898.81元。经原告多次催收，吉安建筑公司仍未按约履行还款义务，其余被告也未承担相应的担保责任。综上所述，各被告的行为已严重违约，其行为已给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，判如所请。 被告吉安建筑公司、漆德荣、吉安房地产公司、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰辩称，对贷款事实、签订的补充协议及原告诉请的借款本金均予认可；对利息暂时不认可，结算利息没有给我方一个明细清单；对原告诉求的复利1407.45元不认可，以18930000为基数来计算罚息、复利的请求也不认可；对原告诉请的抵押物享有优先权及原告为实现债权所发生的费用，按照法律规定判决；对原告诉请的连带责任，被告吉安房地产公司、漆德荣的责任予以认可，不认可被告漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰的连带责任。 原告三峡银行合川支行围绕诉讼请求依法提交了《重庆三峡银行流动资金借款合同》《借款借据》《贷款抵押品入库通知书》《重庆三峡银行抵押合同》《重庆三峡银行保证合同》《借款合同之补充协议》《关于宣布贷款立即到期并一次结清全部贷款本息的函》《贷款计算明细》、房产证复印件、催收通知书等证据，拟证明被告欠款的事实。经审查，原告三峡银行合川支行提交的上述证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月11日，原告三峡银行合川支行（乙方）与被告吉安建筑公司（甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号为渝三银LJC01812015200007号），其中专用条款第三条“借款用途”约定：本合同项下的借款用途为采购建筑原材料，借款种类为短期流动资金贷款；专用条款第四条“借款金额和期限”约定：本合同项下的借款金额为人民币（大写）贰仟叁佰捌拾万元整元，（小写23800000.00元），借款期限为12个月；专用条款第五条“借款利率和计息”约定：5.1本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；5.2本合同项下借款利率执行固定利率，按年利率8.0%执行，合同期内不调整；专用条款第七条“还款资金来源及还款方式”约定：7.2.1一次还本，甲方应于2016年12月14日偿还全部借款本金。通用条款第十一条“违约责任”约定：11.4甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿。甲方授权乙方扣收甲方开立在重庆三峡银行及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按本合同4.3条约定利率上浮50%执行，并对未支付利息按该利率计收复利；11.7甲方有下列行为之一的，应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权提前收回部分乃至全部借款，并依法采取其他措施：11.7.7涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等，使乙方债权实现受到严重影响或威胁的；其他任何可能导致乙方借款合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的；通用条款第十三条“合同的生效、变更、解除和终止”约定：13.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方提前归还贷款本息、赔偿损失：13.2.3甲方未能按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为。 2015年12月11日，原告三峡银行合川支行与被告漆德荣签订《重庆三峡银行抵押合同》（编号为渝三银DYC2015121100000064号），约定将被告漆德荣所有的坐落于合川区合办处涪滨路151号、合川区合办处葡萄街159号、合川区合办处涪滨路160号、合川区合办处青龙街181号、合川区合办处青龙街183号、合川区合办处涪滨路161号X号（房产证号分别为：204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号）的房产为渝三银LJC01812015200007号《借款合同》项下债务提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。担保范围包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 2015年12月11日，原告三峡银行合川支行分别与被告漆德荣、被告漆玉琴、被告梁绍兰签订《重庆三峡银行保证合同》（合同编号依次为：渝三银BZC2015121100000065号、渝三银BZC2015121100000067号、渝三银BZC2015121100000066号），三份合同的内容一致，其中专用条款第二条“主合同”约定：债权人与被保证人重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司之间于2015年12月11日签署的《流动资金借款合同》（渝三银LJC01812015200007号）及其修订或补充；专用条款第三条“保证方式”约定：本合同保证方式为连带保证责任；通用条款第五条“保证期间”约定：自本保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止（若发生主债务展期等情形的，其担保期间的终止日为主债务展期届满之日后两年止）。 2015年12月14日，原告三峡银行合川支行与被告吉安建筑公司签订《重庆三峡银行借款借据》，载明借款金额23800000.00元，到期日期2016年12月14日，年利率8.0%。原告三峡银行合川支行按约定向被告吉安建筑公司发放了贷款23800000.00元。 2016年12月27日，原告三峡银行合川支行与被告吉安建筑公司（借款人）、被告漆德荣（保证担保人及抵押担保人）、被告漆玉琴（保证担保人）、被告梁绍兰（保证担保人）签订《借款合同补充协议》（编号：渝三银LJC0181201520000701号），第一条约定：借款合同借款金额为人民币（大写）贰仟叁佰捌拾万元整，借款人归还借款本金人民币壹万元整，本金余额为人民币（大写）贰仟叁佰柒拾玖万整，将渝三银LJC01812015200007号《借款合同》项下借款到期日调整为2017年12月14日，金额为23790000.00元；第二条“借款执行利率确定如下”约定：原借款至2016年12月28日，按照原《借款合同》约定计息方式计收利息……；2016年12月29日至借款调整后到期日止，执行年利率7.5%……；借款人未按本协议约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本协议约定的借款执行利率上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息全额收回为止，并对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利......；第三条“借款人及担保人自愿承担下列义务”约定：3.原借款有保证担保，保证人自愿对借款人在《借款合同》和本协议项下的全部债务继续承担连带保证责任的，保证期间为届满日变更为该笔借款调整到期之日起两年。 2017年12月27日，原告三峡银行合川支行与被告吉安建筑公司（借款人）、被告吉安房地产公司（保证担保人）、被告漆德荣（保证担保人及抵押担保人）、被告漆林欣（保证担保人）、被告漆玉均（保证担保人）、被告漆玉琴（保证担保人）、被告梁绍兰（保证担保人）签订《借款合同补充协议》（编号：渝三银HC2017122710001号），第一条约定：将渝三银LJC01812015200007号《借款合同》、渝三银LJC0181201520000701号《借款合同补充协议》项下借款到期日调整为2019年4月14日，金额为23790000.00元；第二条“借款执行利率确定如下”约定：原借款至2017年12月27日，按照原《借款合同》约定计息方式计收利息……；2017年12月28日至借款调整后到期日止，执行年利率7.5%……；借款人未按本协议约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本协议约定的借款执行利率上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息全额收回为止，并对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利……；第三条“借款人及担保人自愿承担下列义务”约定：原借款有保证担保，保证人自愿对借款人在《借款合同》和本协议项下的全部债务继续承担连带保证责任的，保证期间为届满日变更为该笔借款调整到期之日起两年。 2017年12月27日，原告三峡银行合川支行分别与被告漆林欣、被告漆玉均签订了《重庆三峡银行保证合同》（合同编号分别为渝三银BZC2017122800000113号、渝三银BZC2017122800000111号）。2017年12月28日，原告三峡银行合川支行与被告吉安房地产公司签订《重庆三峡银行保证合同》（合同编号为渝三银BZC2017122800000114号）。前述三份合同内容均一致，其中专用条款第二条“主合同”约定：债权人与被保证人重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司之间于2015年12月11日签署的《流动资金借款合同》（渝三银LJC01812015200007号）及其修订或补充；专用条款第三条“保证方式”约定：本合同保证方式为连带保证责任；通用条款第五条“保证期间”约定：自本保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止（若发生主债务展期等情形的，其担保期间的终止日为主债务展期届满之日后两年止）。 2019年4月17日，原告三峡银行合川支行与被告吉安建筑公司（借款人）、被告吉安房地产公司（保证担保人）、被告漆德荣（保证担保人及抵押担保人）、被告漆林欣（保证担保人）、被告漆玉均（保证担保人）、被告漆玉琴（保证担保人）、被告梁绍兰（保证担保人）签订《借款合同补充协议》（编号：渝三银LJC0181201520000703号）,第一条约定：将渝三银LJC01812015200007号《借款合同》、渝三银LJC0181201520000701号《借款合同补充协议》、渝三银HC2017122710001号《借款合同补充协议》项下的借款到期日调整为2021年4月14日，金额为18930000.00元；第二条“借款执行利率确定如下”约定：原借款至2019年4月18日，按照原《借款合同》约定计息方式计收利息……；2019年4月19日至借款调整后到期日止，执行年利率7.5%……；借款人未按本协议约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本协议约定的借款执行利率上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息全额收回为止，并对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利……；第三条“借款人及担保人自愿承担下列义务”约定：3.原借款有保证担保，保证人自愿对借款人在《借款合同》和本协议项下的全部债务继续承担连带保证责任的，保证期间为届满日变更为该笔借款调整到期之日起两年；4.借款调整后，借款人应当按约定及时足额支付借款利息或偿还本金，任意一次违约的，贷款人有权宣布提前到期，要求借款人偿还全部本息，并承担贷款人实现债权的所有费用（包括但不限于保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费）。 2020年4月28日，原告三峡银行合川支行与被告吉安建筑公司（借款人）、被告吉安房地产公司（担保人）、被告漆德荣（担保人）、被告漆林欣（担保人）、被告漆玉均（担保人）、被告漆玉琴（担保人）、被告梁绍兰（担保人）签订《借款合同之补充协议》（编号：渝三银LJC01812015200007-2号），第一条约定：各方同意并确认，将借款人应于2020年1月21日剩余应付利息以及2020年4月21日应付利息调整至2020年6月30日支付（具体利息金额数据以三峡银行系统数据为准）；第二条约定：各担保人完全知悉并理解本协议约定内容，同意继续承担相应的担保责任；第三条约定：本协议约定与《借款合同》《补充协议1》《补充协议2》《补充协议3》约定不一致的以本协议约定为准，本协议未约定事项仍按《借款合同》《补充协议1》《补充协议2》《补充协议3》约定执行。 2020年7月5日，因被告吉安建筑公司出现未能按约支付借款利息等违约行为，原告三峡银行合川支行向其发出《关于宣布贷款立即到期并一次性结清全部贷款本息的函》，要求被告吉安建筑公司于2020年7月31日前偿还剩余全部贷款本金，以及截止至结清当日的利息、罚息、复利。 另查明，经原告三峡银行合川支行多次催收，被告吉安建筑公司未按约偿还借款本息，截止2020年7月5日，被告吉安建筑公司未偿还原告三峡银行合川支行借款本金18930000.00元，利息920491.36元，复利1407.45元，合计19851898.81元。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《重庆三峡银行流动资金借款合同》《三峡银行借款借据》《重庆三峡银行抵押合同》《重庆三峡银行保证合同》《借款合同补充协议》等都是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告三峡银行合川支行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定向原告三峡银行合川支行偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告三峡银行合川支行要求被告吉安建筑公司偿还截止2020年7月5日拖欠的借款本金18930000.00元、利息920491.36元及复利1407.45元，并自2020年7月6日起至借款结清日止，以借款本金18930000.00元为基数按合同约定利率上浮50%计算罚息，以未支付利息920491.36元为基数，按合同约定利率上浮50%计算复利的诉讼请求，本院予以主张。 关于房屋优先受偿权问题。被告漆德荣自愿以其所有的位于合川区合办处涪滨路151号、合川区合办处葡萄街159号、合川区合办处涪滨路160号、合川区合办处青龙街181号、合川区合办处青龙街183号、合川区合办处涪滨路161号X号（房产证号分别为：204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号）的房产对上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律法规的规定，本院予以支持。 关于被告吉安房地产公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰责任问题。被告吉安房地产公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰均作为保证人在《重庆三峡银行保证合同》上签名，自愿对被告吉安建筑公司的债务承担连带保证责任，保证期间为从保证合同生效之日起至主债务履行期届满之日后两年止，本案借款期限为从2015年12月14日起至2016年12月14日止，后经原被告双方签订多次补充协议，将主债务履行期延期至2021年4月14日止，未超过保证期限，故原告要求被告吉安房地产公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吉安房地产公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰承担连带保证责任后，有权向被告吉安建筑公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆三峡银行股份有限公司合川支行偿还截止2020年7月5日的借款本金18930000.00元、利息920491.36元及复利1407.45元，合计19851898.81元。并自2020年7月6日起至借款还清日止，以借款本金18930000.00元为基数，按合同约定利率上浮50%计算罚息；以未支付利息920491.36元为基数，按合同约定利率上浮50%计算复利，利随本清； 二、原告重庆三峡银行股份有限公司合川支行在本判决第一项债权范围内对被告漆德荣提供的抵押物即位于合川区合办处涪滨路151号、合川区合办处葡萄街159号、合川区合办处涪滨路160号、合川区合办处青龙街181号、合川区合办处青龙街183号、合川区合办处涪滨路X号（房产证号分别为：204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2014字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号、204房地证2015字第XX号）房产享有优先受偿权； 三、被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰对本判决第一项由被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司承担的债务向原告重庆三峡银行股份有限公司合川支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司合川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140911.39元，减半收取70455.70元，由被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司、重庆市合川区吉安房地产开发有限公司、漆德荣、漆林欣、漆玉均、漆玉琴、梁绍兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                            审判员                                             唐玉宽                                                                                                         二二○二○年十一月二十三日                                           法 官 助 理                                             邹宗云                               书 记 员                                             朱丽娜