连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4407号原告：张弟，女，1983年6月4日出生，汉族，住连云港市灌云县。委托诉讼代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：黄建平，男，1973年4月16日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张倩，江苏公善民律师事务所律师。被告：张永梅，女，1975年11月8日出生，汉族，住连云港市海州区。原告张弟诉被告黄建平、张永梅排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张弟的委托代理人桑真真、被告黄建平的委托代理人张倩到庭参加了诉讼，被告张永梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张弟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告将位于连云港市海州区房屋腾空并向原告交付。2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告黄建平因建设工程需要向案外人陈米德借款30万元及20万元保证金，后又欠爆破款65.5万元，合计欠陈米德款项115.5万元。因被告无力还款，双方于2015年11月16日经协商，被告将其名下位于朝阳东路鸿港公寓区两套房屋以总价150万元以物抵债，后因办理中的因素，被告仅将其中的206房屋以物抵债抵给了与陈米德共同生活的原告，双方办结了房产过户手续，后被告虽经原告多次主张催要却拒不搬出该房屋，故原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请予支持。被告黄建平辩称，涉案房屋由被告暂时居住，原告在诉前并未通知被告搬离房屋，被告需要时间搬离。另外被告张永梅与黄建平已于2019年5月23日办理离婚手续，张永梅已不在该房屋中居住。被告张永梅未到庭，提交书面答辩意见称其与被告黄建平离婚，已不在涉案房屋居住，其与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合确认的证据及双方当事人当庭陈述，经审理认定事实如下：2019年5月22日，原告丈夫陈米德与被告黄建平因民间借贷纠纷诉至本院，本院经审理于2019年7月19日作出（2019）苏0706民初4560号民事判决，查明：2014年10月，黄建平将其承接的连云港新海至徐圩港区公路工程A1施工标段路堑边坡综合治理工程的爆破开挖工程交给陈米德进行实际施工。2014年11月5日，陈米德向黄建平交付了上述工程的保证金20万元，黄建平出具了收条；同日，黄建平因工程需要向陈米德借款30万元，并出具借条。案涉爆破工程施工，黄建平在工程施工期间陆续分多次向陈米德支付了部分工程款，2015年5月3日，经双方结算，黄建平尚欠陈米德的工程款为655416.16元。2015年11月16日，黄建平及其妻子张永梅（甲方）与陈米德及其妻子张弟（乙方）签订一份协议书，内容如下：甲方将位于连云港市海州区共两套房屋以总价150万元卖给乙方，所有过户等税费由乙方支付，甲方将产权过户在张弟名下。乙方垫付甲方两套房的贷款共62万元，甲方欠乙方爆破款65万元，两项合计127万元抵冲房款，剩余房款23万元用于甲方以后付乙方工程爆破款。整个买卖过程中甲方未收到乙方任何购房款，出现的双方银行转账凭证及收据是甲方为配合乙方办理银行贷款所需，不具真实性。此房由甲方暂居住。同日，黄建平及其妻子张永梅作为卖方、张弟作为买方签订一份房地产买卖契约，约定了206室房屋买卖的相关事项，并于当日办理了过户手续，房屋登记于张弟名下。2015年11月17日，张弟将以上述206室房屋抵押贷款取得的60万元汇给张永梅，张永梅将该60万元款项转给为双方办理房屋买卖及代垫206室房屋所欠银行贷款的某房屋中介公司人员张金华，张金华在扣除其代垫的37.1万元银行贷款及相关费用后，将剩余的22.9万元款项支付给张弟。之后，以张弟名义办理的案涉房屋的贷款一直由张弟夫妻偿还。该案庭审中，双方一致确认，黄建平分别于2015年9月2日给付陈米德2万元、2015年9月30日给付陈米德5万元、2016年2月4日向张弟汇款15万元、2016年2月5日向张弟汇款5万元、2016年3月29日向张弟汇款5万元、2017年2月22日向张弟汇款7万元，以上款项共计39万元。陈米德称该部分款项是黄建平支付的原告夫妻为206室房屋过户前尚欠的银行贷款以及办理过户产生的相关费用；黄建平则称，因双方并不是真实的房屋买卖关系，只是因为黄建平由于征信问题无法从银行贷款，故将206室房屋暂过户至张弟名下以便办理银行贷款并用于偿还所欠陈米德的部分欠款，所以，上述汇款是交给张弟用于偿还以张弟名义申请获得的银行贷款。双方在庭审中还一致确认，该206房屋在变更所权人登记时的剩余房贷及产生的相关费用共计37.1万元。该房屋一直由黄建平占有、居住至今。2018年7月2日，黄建平向陈米德出具还款计划一份，内容为：欠陈米德款计划15天左右还清（余额25.5万元）。另查明，位于连云港市海州区共两套房屋面积分别为76平方米、132.5平方米。据此，该判决根据查明的事实，认定截止到2015年5月3日，陈米德、黄建平一致确认黄建平欠陈米德借款30万元、工程保证金20万元、工程款655416.16元，共计1155416.16元，本院予以确认；关于2015年11月16日陈米德、黄建平及其配偶共同签订的协议书，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，亦无证据证明该协议损害其他债权人利益，协议合法有效，双方应当恪守履行。依据该协议书，黄建平将位于连云港市海州区房屋转让给张弟所有，用以抵偿所欠陈米德欠款95.3237万元[150*132.5/（76+132.5）]。抵偿后，黄建平尚欠陈米德202179元（1155416-953237）。综上，鉴于2015年9月至2017年2月黄建平向陈米德的还款39万元与涉案206室房屋在所有权人变更登记时剩余房贷及产生的相关费用37.1万元大致相当及双方存在长期多笔款项相互往来的事实，本院认为，2018年7月2日还款计划中的欠款金额25.5万元与实际欠款金额大致相当，系双方经结算后的真实意思表示，该还款计划合法有效，黄建平应当按还款计划履行还款义务。黄建平未按约履行，已构成违约，应当承担相应的违约责任。对陈米德要求黄建平给付欠款255000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。黄建平辩称不存在以物抵债及还款计划系被欺骗出具的抗辩意见，没有事实及法律依据，本院不予采信。遂判决黄建平于本判决生效后十日内给付陈米德欠款255000元及利息（自2018年7月18日起至实际给付之日止按年息6%计算）。黄建平不服该判决，提起上诉。江苏省连云港市中级人民法院于2020年3月31日作出（2019）苏07民终3459号民事判决书，对一审查明的事实予以确认。对2015年11月16日由黄建平和其妻子张永梅与陈米德和其妻子张弟共同签订一份协议书，认为系双方当事人真实意思表示，系双方协商通过将黄建平欠付陈米德欠款抵冲房款的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，涉案206室房屋过户至张弟名下，表明黄建平向陈米德抵冲欠款的真实意愿，当事人的上述交易安排，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。因被告黄建平仍居住在涉案房屋中，原告遂诉至本院，提出前述诉求。本案审理中，原告提交涉案房屋所有权证，证明涉案房屋已于2015年11月16日登记在原告名下，原告是该房屋的所有权人；本院（2019）苏0706民初4560号、江苏省连云港市中级人民法院（2019）苏07民终3459号民事判决，证明该两份判决均认定了因被告以物抵债而将涉案房屋登记在张弟名下的事实。被告称已对上述判决申请再审，但法院尚未再审；提交2015年11月16日由黄建平、张永梅与陈米德、张弟共同签订一份协议书，约定涉案房屋由被告方暂时居住，但没有约定居住多长时间；提交黄建平与张永梅离婚证，证明二人于2019年5月23日办理离婚登记手续，张永梅已不在该房屋中居住。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房屋即位于连云港市海州区房屋，时经陈米德、张弟夫妻与黄建平、张永梅夫妻签订以物抵债协议，业已过户登记在原告张弟名下，并领取房屋所有权证，该事实已得到生效判决确认，以物抵债协议也被生效判决认定合法有效并应按约定履行各自义务。因过户行为，债权关系转化为物权关系，原告张弟对涉案房屋享有所有权。二被告应当向原告张弟交付房屋，拒不交付并继续占有、使用构成妨害。原告张弟基于所有权，对实施妨害所有权的行为，有权请求排除妨害。被告黄建平辩称以物抵债协议约定由其暂居住，搬离需要时间。该协议虽未约定被告方具体居住时间，但原告作为所有权人有权要求无权占有人腾退房屋，且自协议签订至今已达五年之久，被告完全有时间可以搬离。被告黄建平所称申请再审，无事实依据。故对被告黄建平上述辩解意见不予采信。被告张永梅现已与被告黄建平离婚，二被告自认张永梅已不再居住在涉案房屋内，上述生效判决也认定一直由黄建平占有、居住至今，原告也无证据证明被告张永梅仍在占有使用涉案房屋，其要求张永梅腾退房屋无事实依据。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄建平于本判决生效之日起三十日内腾空搬出位于连云港市海州区房屋。二、驳回原告张弟其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告黄建平负担（原告张弟已预交，被告黄建平于本判决生效之日起30日内给付原告张弟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审判员  陶士刚二〇二〇年十一月八日书记员  刘玉梅附法律条文及上诉须知《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。