天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4815号原告:天津海富润迪文化发展有限公司，住所地天津市和平区五大道街新华路******。法定代表人：宋大竹，经理。委托诉讼代理人：苑晓君，天津玺名律师事务所律师。被告：天津元戎实业有限公司，住所地，住所地天津市和平区新华路**iv>法定代表人：郭力争，总经理。委托诉讼代理人：马向前，北京中伦文德（天津）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：姜红，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。第三人：天津嘉信商旅国际旅行社有限公司，住所地天津，住所地天津市和平区新华南路**（旧**）**>法定代表人：王智，总经理。原告天津海富润迪文化发展有限公司（下文简称海富润迪公司）与被告天津元戎实业有限公司（下文简称元戎实业公司）及第三人天津嘉信商旅国际旅行社有限公司（下文简称嘉信商旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津海富润迪文化发展有限公司的委托诉讼代理人苑晓君，被告天津元戎实业有限公司的委托诉讼代理人马向前，第三人天津嘉信商旅国际旅行社有限公司的法定代表人王智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津海富润迪文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿因停水、停电、停暖、停空调导致原告彻底无法经营而给原告造成的停业损失、装修、保险及置物损失，以上共计1954443.59元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告曾与第三人签订房屋租赁协议，第三人将承租的第一层转租给原告，并将第四层也提供给原告办公使用，被告对此知悉并认可，且知悉原告将租金已经支付至2020年4月份。后被告与第三人产生纠纷，其逼迫第三人退出后，原告一直向被告缴纳供暖费、水费、电费等。后被告于2019年12月25日单方面恶意中断了原告承租的新华路228号一楼的供暖（停空调），又于2019年12月30日单方面恶意中断了供电、供水，现停水、停电、停暖、停空调一直持续至今。被告主张自2020年1月至2020年6月期间的，每个月为150578.07元，6个月共计903468.42元，原告提交审计报告作为证据，上述6个月没有对外经营，没有产生收入。装修损失共计867724.5元，其中装修博物馆损失710254.5元（不含消防、设计、踢脚线的费用），消防盖章费用为30000元、设计费为22470元、踢脚线5000元、消防施工100000元，原告提交装修合同及明细作为证据。原告投保的公众责任险3900元，提供投保单。置物损失（桌子、长凳、椅子、吧台凳、折叠桌）在宜家购买9734元，提供发票。购置餐饮的机器设备130350元，提供购买合同。置物损失140084元。支付员工工资39266.67元。为维护自身的合法权益，故起诉至法院。天津元戎实业有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告按照房屋租赁合同纠纷起诉，被告不是本案适格被告，原告诉讼请求的各项损失应向第三人主张与被告无关。原告是次承租人，与被告没有法律关系；若原告以侵权损害赔偿的案由起诉，则要举证证明违法行为、损害事实、主观过错、因果关系四要素的存在，而根据原告的诉状和已经提交的证据无法证明上述四要素成立；被告与第三人之间的《租赁合同》解除，原告已经无权继续占有涉案房屋，即便有损失也应当由其自行承担。原告于2019年12月30日向被告发出律师函，律师函中显示第三人撤出后被告与原告多次沟通，被告停电、停暖是在与第三人的租赁合同解除后，并且与原告充分沟通后采取的措施。被告对于2019年12月25日进行停暖（停空调）及2019年12月30日停电的事实认可，但被告没有进行停水。天津嘉信商旅国际旅行社有限公司述称，原告确实与第三人签订有租赁协议，且明确约定允许第三人对房屋一楼进行转租，原告入住房屋时与被告作为产权人自持物业进行沟通，也报了装修方案。第三人于2019年11月中旬腾房，被告将整栋楼转租给案外人。关于原告主张的停暖（停空调）是事实，在2019年10月15日应该供暖，第三人向被告交纳了供暖费，被告也没给房屋进行供暖，由于第三人已经搬出故不清楚是否进行停水、停电。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区新华南路228号，权利人为被告，2018年4月1日被告与第三人签订《租赁合同》约定将涉案房屋一层至四层及地下室出租给第三人经营旅行社及相关配套，房屋一至四层租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止期间，经双方协商被告同意第三人将该房屋地上一层及地下室用于转租。2019年8月14日原告与第三人签订房屋租赁合同，约定由第三人将涉案房屋一层约1035平方米转租给原告用于商业，租赁期限自2019年10月1日起至2022年12月31日止期间。现原、被告双方均认可被告与第三人的租赁合同于2019年11月15日解除，且原告认可关于前述被告与第三人的房屋租赁解除，被告及第三人均在2019年11月底已通知原告。被告对于2019年12月25日进行停暖（停空调）及2019年12月30日停电的事实认可，但被告对于原告主张的2019年12月30日停水不予认可。另查，本院于2020年7月17日出具的（2020）津0101民初2391号民事判决书确认，“2019年11月20日元戎实业公司与嘉信商旅公司签订《解除合同协议》确认双方租赁合同于2019年11月15日解除，嘉信商旅公司应于2019年11月25日前腾空房屋并交还元戎实业公司，否则元戎实业公司有权断水断电，房屋内由嘉信商旅公司转租（合作）的商户与嘉信商旅公司的所有遗留问题，由商户和嘉信商旅公司自行解决，与元戎实业公司无关……2019年12月29日元戎实业公司向海富润迪公司发出《通知》一份，告知其于5日内腾空房屋交还元戎实业公司，否则将依法追究其法律责任。并于即日起不再保证其供暖、供水、供电需要”；同时该判决书确认，“2019年11月16日起嘉信商旅公司不再享有涉案房屋的承租权，海富润迪公司也丧失了继续占用涉案房屋法律基础，故其应将涉案房屋腾空并交还元戎实业公司。海富润迪公司已交纳了2019年10月1日至2020年3月31日租金，故其不应再承担该期间房屋租金。自2020年4月1日起系海富润迪公司继续使用涉案房屋，故其应承担自2020年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费”。上述民事判决作出后，原、被告及第三人均未上诉，故该民事判决书已生效，对上述生效的民事判决书确认的事实，本院亦予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被告对原告采取的停止供电、供暖等措施是否合法正当。被告与第三人的房屋租赁关系已于2019年11月15日解除，且在解除协议中明确确认于2019年11月25日前腾空房屋，被告有权断水、断电，转租商户与第三人之间的问题由第三人自行解决。原告对于前述解除系在2019年11月底已明知，即其已知悉不再具有使用房屋的合理依据，故在原告仍继续占用涉案房屋近一个月的情况下，被告采取停止供电、供暖等措施系其对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法权利，故对于原告要求被告赔偿因停水、停电、停暖、停空调导致原告彻底无法经营而给原告造成的停业损失、装修、保险及置物损失共计1954443.59元的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津海富润迪文化发展有限公司全部诉讼请求。案件受理费21857元，减半收取计10928.5元，由原告天津海富润迪文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二〇年十一月四日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。