云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1041号原告：张莉佳，女，生于1991年10月24日，哈尼族，本科文化，普洱市宁洱县人，住普洱市宁洱县。委托诉讼代理人：周乐雅，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：胡辰微，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：庄月香，女，生于1955年11月3日，汉族，住福建省福州市，现住。原告张莉佳与被告庄月香民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案。因无法查找到被告庄月香，本院依法于2020年9月24日裁定本案转为普通程序，于2020年10月12日依法适用普通程序公开开庭审理本案。原告张莉佳及其委托诉讼代理人周乐雅、胡辰微到庭参加诉讼，被告庄月香经本院依法公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告张莉佳向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告立即偿还借款本金850000元，并支付该款截至2020年4月29日的利息323000元，合计1173000元；2.由被告以850000元为基数，按照年利率24%计算，向原告支付自2020年4月29日起至实际清偿之日止的利息；3.由被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费46990元；4.依法判令原告对抵押物即云（2018）普洱市不动产权第××号不动产享有优先受偿权，对该抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5.由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：被告于2018年7月4日向原告立据借款150000元，被告在《收据》中签名、捺印后，原告使用龚某的银行账户向被告转账支付150000元。2018年9月28日，被告欲再向原告借款700000元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限为一年，自2018年9月28日起至2019年9月28日止，借款利息为每月3%，还款方式为按月支付利息至还清本金之日，期满一次性还清本金。被告提供云（2018）普洱市不动产权第××号作为该笔借款的抵押物，担保范围为借款的全部本金及利息。合同签订次日，原告使用龚某的银行账户向被告转账支付借款700000元，因扣除第一笔150000元借款尚欠的利息10000元，实际支付690000元。2019年11月8日，因借款期限已届满，被告未能按约还款，经原告同意，双方签订《还款协议》，约定被告就借款本金及利息于签订协议两个月后开始还款，每月还款金额至少为50000元，如资金可以周转，被告就尽量多还款，多还的金额不定，还款期限为一年（即自2020年1月8日起至2021年1月8日止），按协议要求，在还款期限内每月支付所欠款项直至所有欠款本息还清之日止。此后至今，原告多次催收，被告仍未偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告庄月香未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告张莉佳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告庄月香未到庭质证，也未向本院提交任何证据。对原告张莉佳提交的证据，本院综合认定如下：第一组证据中的《个人借款合同》原件1份、《收据》原件2份及第二组证据《还款协议》原件1份，证据形式符合法律规定，《个人借款合同》《还款协议》中有原、被告的签名、捺印，《收据》中有被告的签名、捺印，内容真实、合法，与本案有关联，本院予以采信，能证明被告向原告借款850000元，双方对还款期限、利息的计算标准、抵押物等权利、义务内容进行约定的事实；第一组证据中的《中国建设银行个人活期账户交易明细》打印件1份3页，显示龚某名下账号为62×××79的建设银行账户于2018年7月4日向被告支付150000元（附言为蔡某借款给庄月香15万），于2018年9月29日向被告支付690000元，该《交易明细》与原、被告签署的《个人借款合同》及被告出具的《收据》中载明的“借款账户龚某建行：62×××79”相印证，与证人蔡某陈述的“原告向蔡某借款后转借给被告，因龚某的账户中存有蔡某的自有资金，故通过龚某的银行账户直接向被告转账支付借款，本案的债权人系原告”、证人龚某陈述的“账号为62×××79的建设银行账户系龚某开设的账户，该账户中的款项系蔡某所有”证言相印证，能证明原告向被告出借的款项系向案外人蔡某借款后通过案外人龚某的账户向被告支付，出借人系原告的事实，本院对该事实予以采信；第三组证据《云（2018）普洱市不动产证明第××号不动产登记证明》《云（2018）普洱市不动产权第××号不动产权证书》复印件各1份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还），第四组证据《委托代理协议》《发票》复印件各1份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还）、《中国建设银行单位客户专用回单》原件1份，证据形式符合法律规定，内容真实、合法，与本案有关联，本院予以采信，能证明被告提供登记在其名下的房屋为本案借款进行抵押担保，并办理抵押登记，原告为本案诉讼支出律师代理费的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2018年7月4日，原告通过案外人龚某的银行账户向被告转账支付借款150000元，被告于当日向原告出具《收据》，内容为：“本人庄月香于2018年7月4日收到出借人张莉佳借款人民币150000.00元（大写：壹拾伍万元整）。借款账户：龚某建行：62×××79以此为据！”此后，被告未向原告偿还该笔借款的本金，亦未支付利息。2018年9月28日，原、被告签订《个人借款合同》，原告为乙方，被告为甲方，约定乙方向甲方出借850000元，该款于2018年9月29日前交付给甲方，借款利率为月利率2.4%，借款期限自2018年9月28日起至2019年9月28日止，乙方的银行账号为龚某名下账号为62×××79的建设银行账户，甲方的银行账号为被告名下账号为62×××76的中国银行账户，甲方提供的抵押物为普洱市思茅区国际）1幢2层2028号，不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第××号。《个人借款合同》中的借款本金850000元包含原告于2018年7月4日向被告支付的借款本金150000元。2018年9月29日，原告通过龚某的银行账户向被告转账支付借款690000元。同日，被告向原告出具《收据》，内容为：“本人庄月香于2018年9月29日收到出借人张莉佳借款人民币690000.00元（大写：陆拾玖万元整）。注：因本人于2018年7月4日向出借人张莉佳借款150000.00元（大写：壹拾伍万元整），月息10000.00元（大写：壹万元整）。本次借款原是700000.00元（大写：柒拾万元整），但扣除上次壹拾伍万元借款的利息壹万元整，故本次借款为690000.00元（大写：陆拾玖万元整）。借款账户：龚某建行：62×××79以此为据！”被告按约定提供登记在其名下的位于普洱市思茅区国际）1幢2层2028号房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告，不动产权证号为云（2018）普洱市不动产证明第××号。此后，被告未向原告偿还借款本金，亦未支付利息。2019年11月8日，因被告未按约还款，原、被告签署《还款协议》，原告为甲方，被告为乙方，约定乙方向甲方借款850000元，借款利息按月利率3%计算，乙方自协议签署两个月后开始还款，每月还款额不低于50000元，还款期限自2020年1月8日起至2021年1月8日止，在还款期限内每月支付所欠款项直至所有欠款本息还清之日止，如乙方未严格按照该约定还款，甲方有权自乙方违约之日起要求乙方一并偿还尚欠的所有本息，甲方因主张债权所支付的诉讼费、公告费、律师费、执行费、拍卖费等费用由乙方承担，抵押物的担保范围为借款本息及前述甲方因主张债权支付的费用。被告自签订《还款协议》至今，未向原告偿还借款本金，亦未支付利息。原告为本案诉讼支出律师代理费46990元。因无法查找到被告，原告为本案诉讼支付公告费。另查明，原告向被告出借的款项来源系向案外人蔡某借款，案外人蔡某认可本案借款的债权人系原告。案外人龚某认可其名下账号为62×××79的中国建设银行账户中的款项系案外人蔡某的自有资金。本院认为，关于原告主张的本金及利息能否得到支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告签署《个人借款合同》《还款协议》，载明被告向原告借款850000元，原、被告间成立借贷的合意。原告通过案外人龚某的银行账户于2018年7月4日向被告转账支付借款150000元，于2018年9月29日向被告转账支付借款690000元，被告出具《收据》确认收到该两笔借款，并于2018年9月29日出具的《收据》中确认第二笔借款应为700000元，因扣除10000元作为150000元借款的利息，故实际支付690000元。本院认为，原告于2018年7月4日向被告支付借款150000元，被告自愿向原告支付该笔借款截至2018年9月28日的利息10000元未违反法律规定，本院予以认定，故原告向被告出借的本金应依法认定为850000元。关于利息，原、被告于2018年9月28日签订的《个人借款合同》中约定借款利息按月利率2.4%计算，现原告主张由被告按年利率24%计算向其支付自2018年9月29日起至实际清偿之日止的利息未违反法律规定，截至2020年4月29日的利息为323567元（850000元×571天×24%÷360天），原告主张由被告向其支付323000元未超过该金额范围，本院予以支持。因原、被告于《还款协议》中约定，还款期限自2020年1月8日起至2021年1月8日止，被告应自还款期限内每月向原告还款不低于50000元，如被告未按约定还款，原告有权要求被告提前清偿尚欠的所有本息，因被告自签订《还款协议》至今未按约定向原告履行还款义务，原告有权按约定要求被告一并偿还尚欠的本金及利息，故原告要求被告向其偿还借款本金850000元、截至2020年4月29日的利息323000元，合计1173000元，并由被告以借款本金850000元为基数，按年利率24%计算，向原告支付自2020年4月30日起至实际清偿之日止的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费及公告费能否得到支持的问题。根据2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告支出律师代理费46990元，且因无法查找到被告，原告支付公告费，因原、被告于《还款协议》中约定，如被告未按约定还款，原告因主张债权所支付的律师费、公告费由被告承担，原告据此要求被告承担该笔律师代理费及相应的公告费。本院认为，原告已选择主张由被告按年利率24%计算向其支付借款利息，现原告另行主张律师代理费、公告费，已超过年利率24%的范围，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告对被告提供抵押的普洱市思茅区国际）1幢2层2028号房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告提供登记在其名下的位于普洱市思茅区国际）1幢2层2028号房屋［不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第××号］为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告，原告对该房屋享有合法的抵押权［不动产权证号为云（2018）普洱市不动产证明第××号］。依据《还款协议》的约定，该抵押物的担保范围包括主债权本金、利息等，现被告逾期未偿还借款本金及利息，符合实现抵押权的情形，故本院支持原告在被告尚欠的本金、利息范围内对被告提供抵押的上述房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告庄月香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告庄月香于本判决生效之日起三十日内向原告张莉佳偿还借款本金850000元、截至2020年4月29日的利息323000元、合计1173000元，并由被告庄月香以借款本金850000元为基数，按月利率2%计算，向原告张莉佳支付自2020年4月30日起至实际清偿之日止的利息；二、原告张莉佳对登记在被告庄月香名下的普洱市思茅区国际）1幢2层2028号房屋［不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第××号、云（2018）普洱市不动产证明第××号］在以上债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告张莉佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，由原告张莉佳负担608元（多诉部分），由被告庄月香负担15172元，财产保全费5000元，由被告庄月香负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  刘思陶审 判 员  汤燕萍人民陪审员  蒋枫雯二〇二〇年十一月十日书 记 员  刀锦艳