重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初5175号原告：蒋益全，男，1964年12月30日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：秦国平，男，1963年12月4日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告共同委托诉讼代理人：樊星，重庆西商律师事务所律师。被告：刘汉瑜，男，1963年12月26日出生，汉族，住重庆市合川区。原告蒋益全、秦国平与被告刘汉瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋益全、秦国平及其委托诉讼代理人樊星到庭参加诉讼，被告刘汉瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋益全、秦国平向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告间的《房屋租赁合同》；2、判令被告将坐落于重庆市合川区钓办处杨柳街×号3栋×单元6层1号承租房屋腾空、恢复原状后返还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金4476.78元及滞纳金、房屋占用期间租金损失；4．判令被告向原告支付拖欠的物业费155元；5．判令被告向原告支付腾空房屋、恢复原状后交付原告之日止按实际产生金额计算的水、电、气费；6．本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2009年1月6日原告蒋益全、秦国平与被告签订房屋租赁合同，约定“租赁房屋：合川区钓办处杨柳街×号3栋×单元6层1号房，租赁时间：2009年元月6日至2011年元月5日，租金标准为每月43.89元，每年租金标准随着市场价格和国家政策进行调整”。合同到期后，双方未续签《房屋租赁合同》，但被告实际继续承租并占用该房屋。2012年1月6日起被告无故拖欠租金，2019年1月起被告无故拖欠物业费等其他费用。原告多次催促被告支付租金，被告答应支付租金，但实际未支付。被告不按时支付租金构成违约，原告特提起诉讼。被告刘汉瑜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年1月6日，原告蒋益全、秦国平（甲方）与被告刘汉瑜（乙方）签订《房屋租赁协议》，该合同第一条约定：“甲方将座落在合川区钓办处杨柳街×号3栋×单元6层1号房屋，建筑面积23.1平方米……出租给乙方使用，其中水电气和闭路使用费由乙方缴纳，并缴纳使用保证金壹仟元；第二条“出租期限及租金缴纳：租赁时间从2009年1月6日至2011年1月5日止。租金标准按每月1.9/平方米计算，合计每月租金金额为43.89元，乙方租金按月缴纳，每月租金应当于当月五日前交付给甲方，每年租金标准随着市场价格和国家政策进行调整。如逾期未交租金，乙方按每日万分之五缴纳滞纳金，逾期三个月以上，甲方有权收回出租房”。第三条约定：“在租赁期间内，小区物管费由乙方另行支付给物管公司；……”第六条约定：“租赁期满，乙方履行租赁义务，可继续承租，但应在租赁期届满前一个月向甲方申请，与甲方签订续租协议”。合同到期后，被告按原租赁协议继续履行，并按月支付租金至2012年1月6日。之后被告虽继续使用租赁房屋，但未再向原告支付租金。2020年7月6日，该房屋所在小区的重庆多泰物业管理有限公司出具情况说明：被告刘汉瑜自2019年1月未再向其缴纳物业费，拖欠物业费共计169元。另查明，位于重庆市合川区钓办处杨柳街×号**×单元****房屋的权利人登记为原告。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方均按照合同的约定履行了自己的义务。2011年1月5日，该合同到期，到期后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议。根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，该合同转化为不定期合同。同时，根据合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，现原告以合同到期，且被告未足额支付租金存在违约为由，要求解除双方签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于合同解除的日期，本院于2020年8月2日登报公告送达起诉书副本，于同年10月2日到期，此时原告解除《房屋租赁协议》的意思表示到达被告，故原、被告之间签订的《房屋租赁协议》于2020年10月2日解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，即腾退房屋给原告。被告从2012年1月6日开始未向原告支付租金，其行为构成违约，应当按照合同约定应承担继续支付租金、支付违约金的民事责任。关于被告欠付租金的问题：按照合同约定，被告每月应向原告支付房屋租金43.89元，至2020年10月2日合同解除时止，被告欠付原告租金金额为43.89元/月×【12月×8年＋9月＋（2天÷30天）】=4611.38元。关于滞纳金的问题，原告主张以拖欠金额为基数，从拖欠之日起按每日万分之五缴纳滞纳金至付清之日，本院认为该标准有损公平原则，应予降低，本院酌情按照年利率10%计算。又“乙方租金按月缴纳，每月租金应当于当月五日前交付给甲方”，故2012年1月的租金应于2012年1月5日前支付，逾期则开始计算违约金；2012年2月的租金应于2012年2月5日前支付，逾期则开始计算违约金；（以下类推）……；2020年9月的租金应于2020年9月5日前支付，逾期则开始计算滞纳金。经计算，滞纳金计算止合同解除时（2020年10月2日）止为2032.22元。合同解除后被告腾退房屋之前，被告应当支付房屋占用期间的房屋占用使用费，该费用比照合同约定的43.89元/月的标准支付。关于被告拖欠的物业费问题，因原告并未为被告垫付，故本院不予主张。关于原告要求被告支付腾空房屋、恢复原状后交付原告之日止按实际产生金额计算的水、电、气费的诉讼请求，由于该项费用尚未产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告蒋益全、秦国平与被告刘汉瑜于2009年1月6日签订的《房屋租赁协议》于2020年10月2日解除；二、由被告刘汉瑜于本判决发生法律效力后三十日内腾退该租赁房屋给原告蒋益全、秦国平；三、由被告刘汉瑜于本判决发生法律效力后十日内向原告蒋益全、秦国平支付2012年1月至2020年10月2日的房屋租金4611.38元及滞纳金（其中2012年1月至2020年10月2日止的滞纳金2032.22元；2020年10月3日至4611.38元付清时止的滞纳金按年利率10%计算）；四、由被告刘汉瑜向原告蒋益全、秦国平支付2020年10月3日起至被告刘汉瑜将房屋腾退给原告蒋益全、秦国平时止的房屋占用使用费（按43.89元/月的标准计算）。五、驳回原告蒋益全、秦国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，公告费560元，合计640元，由被告刘汉瑜负担，现原告蒋益全、秦国平已垫付公告费560元，款限被告刘汉瑜在本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳受理费80元，向原告蒋益全、秦国平支付公告费560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张兴军人民陪审员  王 琼人民陪审员  汪 洋二〇二〇年十一月十三日法官 助理  杨 航书 记 员  彭奕婷