江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初1816号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道**，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：许晨，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘庆寿，该行员工，一般授权代理。 被告：兰凤容，女，1991年4月2日出生，畲族，住福建省福安市。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告兰凤容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘庆寿到庭参加诉讼，被告兰凤容经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除2018年6月21日双方签订的个人借款合同（合同号【2018】城农商行借字第186172018062110010002号）；2、判令被告立即偿还借款本金39万元及其利息20642.41元（暂计算至2020年10月26日的利息为20642.41元，2020年10月26日以后的利息按照年利率8.55%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止），目前结欠本息暂共计410642.41元；3、抵押房产优先受偿；4、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，被告兰凤容因购建材向我行申请贷款39万元。2018年6月21日，原、被告签订【2018】城农商行借字第186172018062110010002号《个人借款合同》和签订了编号为（2018）城农商银行抵字第D18617201806210001号《抵押合同》，被告向原告借款39万元，用于购建材，借款期限36个月，贷款方式：抵押，用被告兰凤容单独所有的房屋抵押（不动产证号：赣（2017）南城县不动产权第000190号）坐落于南城县建昌镇骆坪村**。此次借款到期日为2021年6月20日止，贷款年利率8.55%，按月结息，循环使用，同时于2018年6月21日在不动产登记中心办理了不动产登记证明（赣（2018）南城县不动产证明第0003941号）。上述借款合同签订后，原告于2018年6月26日向被告兰凤容发放了贷款39万元整，至此原告已经按约履行完借款合同义务。现被告人未按合同第四条，第2项约定按月结息，客户只缴纳部分利息，目前欠219天利息，金额20642.41元（暂计算至2020年10月26日的利息为20642.41元，2020年10月26日以后的利息按照年利率8.55%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止）。送达约定在我行借款合同第二十三条。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告兰凤容未做答辩。 经审理查明：2018年6月15日，被告兰凤容向原告申请借款并向原告出具了《同意抵押意向书》、抵押物清单。2018年6月21日，原告南城农商银行与被告兰凤容签订了编号为【2018】城农商行个借字第186172018062110010002号《个人借款合同》，合同约定借款金额390000元，期限36个月，自2018年6月21日起至2021年6月20日止，借款用途为购建材，借款利率为年利率8.55%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。合同第18条第1款第（1）约定合同项下违约事件，未按期归还本息；第18条第2款（2）、（5）项约定出现前款违约事件是，采取下列措施，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，借款人无条件放弃抗辩权。合同还对提款条件、提款时间及方式、循环借款特别约定、贷款资金支付方式、还款、担保、保险、声明与承诺、违约事件及处理等进行了约定。同日，被告兰凤容（乙方）还与原告（甲方）签订了编号为【2018】城农商行抵字第D18617201806210001号《抵押合同》，约定为确保上述借款合同（主合同）的履行，原、被告订立本抵押合同，被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款最高额为人民币（大写）叁拾玖万元整，借款用途为购建材，借款期限为2018年6月21日至2021年6月20日止。抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息，违约金、赔偿金及乙方未实现债权的所有费用，乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物详见“抵押物明细表”，《抵押物清单》载明，抵押物为南城县建昌镇骆坪村9组的房屋【权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0000190号】，房屋所有权人为被告兰凤容。2018年6月22日，原、被告就该抵押物办理了抵押登记手续，原告南城农商银行为房屋他项权人。2018年6月28日，原告向被告发放了该笔借款，被告兰凤容向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：借款金额390000元，借款用途购建材，借款利率8.55%，借款期限2018年6月28日至2021年6月20日，按月结息，担保方式抵押，被告兰凤容在借款凭证上签名并按手印。后被告未按合同约定归还借款本金及支付利息。原告多次向被告催还借款本息未果。截至2020年10月26日，被告尚欠原告借款本金390000元、利息20642.41元。 以上事实的认定有原告提供的营业执照、法人代表身份证明、被告身份证、借款申请书、同意抵押意向书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款凭证、借款本金及利息清单等以及当事人的陈述相互佐证。 本院认为，原告与被告兰凤容签订的《个人借款合同》及与兰凤容《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告按借款合同约定向被告兰凤容发放了借款，被告兰凤容应按合同约定按时足额归还借款本金及支付借款利息，现被告兰凤容未按时足额给付借款利息，已构成违约，按合同约定，原告有权解除借款合同，要求被告兰凤容提前支付借款本金及利息，双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求与被告兰凤容解除合同并归还借款本金及利息的诉请予以支持。原告要求处置被告兰凤容设定的抵押物，因双方签订了抵押合同，且进行了抵押登记，故对原告要求处置抵押物以实现债权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告兰凤容签订的编号为【2018】城农商行个借字第186172018062110010002号《个人借款合同》； 二、被告兰凤容在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金390000元、支付截至2020年10月26日的利息20642.41元，之后的利息按借款合同的约定计算至还清借款日止； 三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告兰凤容坐落于南城县建昌镇骆坪村9组的房屋【权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0000190号】依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7456元，减半收取3728元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 员 钟绍华 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 邱 娜 书 记 员 单 燕