广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初16743号原告：广州市典石广告有限公司，住所地广州市海珠区纺织路**自编**。法定代表人：李天真，董事长。委托代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。委托代理人：李雅妹，广东君和政通律师事务所律师。被告：广州元阳房地产开发有限公司，住所，住所地广州市白云区颐和北街******div>法定代表人：何建信，董事长。原告广州市典石广告有限公司诉被告广州元阳房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭由审判员独任进行审理。原告广州市典石广告有限公司的委托代理人刘敏到庭参加诉讼，被告广州元阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市典石广告有限公司向本院诉请：1.被告向原告支付服务费333705元及违约金（违约金按照日万分之二的标准：自2017年3月14日至2017年12月26日以960000元为基数计付；2017年12月27日至实际清偿之日以333705元为基数计付）；2.被告承担本案受理费。事实与理由：原、被告双方签订《“颐和天珑”项目广告代理合同》。被告委托原告为其开发的“颐和天珑”项目提供广告全面代理服务，负责本项目全面的广告策划、平面设计、印刷制作等广告服务事宜；总广告策划代理服务费用960000元整；原告向被告收取的一切费用均已包括税项，须在付款前三日向被告开具税务部门认可的合法、等额有效发票，否则被告有权拒绝付款，并不需承担违约责任；被告确认原告已履行完上月工作内容的情况下每月10号前向原告支付上月工作月费；如被告未按约定的时间付款，每日按应付金额的万分之二向原告支付违约金。原告完全按照合同约定履行自己的义务。原告曾多次向被告催讨拖欠的服务费，但被告以资金短缺为由一直未支付任何款项。被告提出以其关联公司广州白云国际机场集团综合开发有限公司（下称“机场集团”）开发的“花都颐和山庄”E区G3栋1501房房产作价626295元抵偿给原告或出售给原告介绍的买受人，若由原告购买则购房款以被告所欠原告服务费冲抵，冲抵购房款后剩余的服务费由被告另行支付。原告为了尽早收回服务费，在“机场集团”表示同意后也被迫表示同意。由于原告一时无法找到适格的买受人，经与被告、“机场集团”协商，被告与“机场集团”均同意暂时以不具备购房资格的原告实际控制人李海宁之名签订《认购书》及《购房协议》，待广州市购房政策调整李海宁具备购房资格或原告找到具备购房资格的买受人后由被告为李海宁办理网签手续或与原告指定的具备购房资格的买受人重新签订《商品房买卖合同》并办理网签手续。在此情况下，李海宁与“机场集团”委托的广州颐和房产策划代理有限公司于2017年12月26日就“机场集团”开发的广州市花都区梯面镇花都颐和山庄E区G3栋1501房签订了《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，并于同日签订了《花都颐和山庄购房协议》。协议书约定建筑面积为96.39平方米的广州市花都区梯面镇花都颐和山庄E区G3栋1501房总价款为626295元，购房款以被告所欠原告的服务费冲抵，广州颐和房产策划代理有限公司于2017年12月26日向原告出具了内容为“今收到李海宁交来代收花都颐和山庄(云梯山庄)E区G3栋1501单元房款陆拾贰万陆仟贰佰玖拾伍元”的《收款收据》。被告应付原告服务费经冲抵后仍欠333705元。该房产“机场集团”已交付给了李海宁。李海宁于2020年2月24日向“机场集团”提出书面申请，申请将上述房产更名为原告，广州颐和房产策划代理有限公司于2020年4月20日与原告重新签订了《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》与《花都颐和山庄购房协议》。原告曾反复要求被告支付余款，被告至今仍未支付。为维护原告的合法权益，特诉判如所请。被告广州元阳房地产开发有限公司未答辩。经审理查明：2016年3月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“颐和天珑”项目广告代理合同》，约定：一、代理范围。甲方委托乙方为“颐和天珑”项目（以下简称“本项目”）提供广告全面代理服务，负责本项目全面的广告策划、平面设计、印刷制作等广告服务事宜。二、合作期限。委托期限为2016年3月15日至2017年3月14日。四、合同总额、收费标准、付款方式及服务原则。乙方每月向甲方收取月费80000元，合共全年总额为960000元（此费用包含乙方提供之项目策划及平面创意设计工作的整体服务费用，但不含制作费用及报纸投放费用）。乙方向甲方收取的一切费用均已包括税项，并须在付款前三日向甲方开具税务部门认可的合法、等额有效发票，否则甲方有权拒绝付款，并不需要承担违约责任。甲方确认乙方已履行完上月工作内容的情况于每月10号前向乙方支付上月工作月费。八、违约责任。如甲方未能按本协议或各分项合同约定的时间付款，逾期七日未按合同规定付款，则须自本协议或各分项合同约定的付款时间算起，每日按拖欠金额的万分之一向乙方支付延迟履行金；逾期超过三十日，并使乙方不能及时开展工作，因此给甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任，并保留单方面终止合作并追究甲方拖延付款造成乙方损失的责任的权利，若经甲乙双方协商后对工作一致推迟，则收款时间相应顺延。甲方延迟付款违约金总额不超过未付款额的百分之二。原告表示，其已完成了涉案合同约定的义务，经与被告协商，合同约定的960000元服务费中，其中的626295元以广州市花都区梯面镇花都颐和山庄E区G3栋1501房抵扣，剩余333705元被告一直未向原告支付，故成讼。原告称，由于用于抵扣广告费用的房屋价值尚未确定，被告就暂以720000元进行了审批，后确定了房屋价值为626295元，被告要求原告开具了八个月的发票即640000元，抵扣房屋先以李海宁（原告的实际控制人、原告法定代表人的儿子）的名字购买，后变更为原告名字。围绕自身主张，原告向本院提交了以下证据：1、2016年3月至2016年8月、2016年10月-2017年3月份的《广告工作清单》。其中，2016年5月、6月的签名人员与涉《“颐和天珑”项目广告代理合同》中被告的签约代表签名人员一致，2017年3月份清单“发展商审核”处签名认为为“韩蕊”，原告称韩蕊为被告的管理人员。其余清单中的签名人员均为同一人，原告称为被告的管理人员“赖志敏”。2、《申请抵房款的广告款明细表》。该明细表载明的项目名称为“颐和天珑项目广告代理合同”，合同金额为960000元，已到财务可支付的广告费金额720000元。“项目公司广告策划负责人审核”处签署有“情况属实”，签名人员与《广告工作清单》除2016年5月、6月和2017年3月份清单上签名人员以外的签名人员一致，原告称该人员为“赖志敏”。3、2017年12月1日，原告向被告开具的64万元发票。4、《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》。认购时间为2017年12月26日，发展商为广州白云国际机场集团综合开发有限公司，认购方为李海宁，总房价为626295元。5、《花都颐和山庄商品房买卖协议书》，该协议书载明的卖方、买方、总房价均与《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》载明的一致。6、广州颐和房产策划代理有限公司于2017年12月26日向原告出具了内容为“今收到李海宁交来代收花都颐和山庄(云梯山庄)E区G3栋1501单元房款陆拾贰万陆仟贰佰玖拾伍元”的《收款收据》。7、李海宁于2020年2月24日向广州白云国际机场集团综合开发有限公司提交的《更名申请》。内容为：“本人李海宁于2017年12月26日认购花都颐和山庄E区G3栋1501房，因限购原因不能购买，现申请将业主名改为广州市典石广告有限公司，本人承诺新业主符合购买资格，希望贵司于该申请递交后两星期内与新业主签订认购书和《商品房买卖合同》及办理先关手续”。8、《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》。认购日期为2020年4月20日，该认购书的认购方为原告，其余信息与2017年12月26日签订的认购书相同。9、花都颐和山庄商品房购房协议。该购房协议的买方为原告，其余信息与证据5中载明的信息一致。10、广州颐和房产策划代理有限公司于2020年4月20日向原告出具了内容为“今收到广州市典石广告有限公司交来花都颐和山庄(云梯山庄)E区G3栋1501单元房款陆拾贰万陆仟贰佰玖拾伍元”的《收款收据》。另查，2019年7月24日，原告向被告邮寄《关于颐和山庄项目的对账确认函》和《催款函》，该两个函件于2019年7月25日被签收。对账确认函中载明涉案合同共产生服务费960000元，以广州市花都区梯面镇花都颐和山庄E区G3栋1501房抵扣了626295元，尚欠付333705元服务费。《催款函》要求被告在收到函件后10日内支付房屋抵扣后剩余服务费333705元。以上事实，有合同工作清单、发票、对账确认函、快递单、申请抵扣明细表、认购书、买卖协议书、更名申请、收款收据、催款函、案件受理决定书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签署的《“颐和天珑”项目广告代理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，各方应恪守履行。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉抗辩，本院对原告提交的证据予以采信，且原告提交的工作清单“审核人”处均有签名，同时，除2017年3月份的签名人员外，2016年5月和6月份的审核人员签名与涉案合同中被告的签约代表处签名一致，其余签名人员与《申请抵房款的广告款明细表》中的签名人员一致，故本院采信原告的陈述，认定上述签名人员均系被告的工作人员，从而认定原告已完成了涉案合同约定的服务内容，被告共应向原告支付服务费960000元。其次，原告关于被告以广州市花都颐和山庄E区G3栋1501房抵扣了其中626295元服务费的陈述与其提交的《申请抵房款的广告款明细表》、发票、认购书、更名申请、买卖协议等可相互印证，且原告已就626295元费用另行主张权利，本院在本案中不予调处，故原告诉请被告向其支付剩余333705元（960000元-626295元）服务费于法有据，本院予以支持。关于违约金，涉案协议约定了“如甲方未能按本协议或各分项合同约定的时间付款，逾期七日未按合同规定付款，则须自本协议或各分项合同约定的付款时间算起，每日按拖欠金额的万分之一向乙方支付延迟履行金”，且被告并未按约定向原告支付服务费，故原告诉请违约金于法有据，本院予以支持，但原告要求按照日万分之二计付违约金没有依据，应根据合同约定的日万分之一进行计付。关于违约金起算时间，由于原告在《催款函》中明确了要求被告支付剩余333705元服务费的具体时间即收到函件后的10日内，应视为原告对付款时间进行了变更，被告应付款的最后时间为2019年8月4日，故违约金起算时间应为2019年8月5日。另，由于合同约定“甲方延迟付款违约金总额不超过未付款额的百分之二”，故违约金总金额不应超过6674.1元。故被告应向原告支付的违约金为6674.1元，对于超出上述金额的诉请，本院不予支持。被告广州元阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州元阳房地产开发有限公司向原告广州市典石广告有限公司支付服务费333705元及违约金6674.1元；二、驳回原告广州市典石广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7942元，由原告负担1536.31元，由被告负担6405.69元（由被告于本判决生效之日起五日内向原告支付6405.69元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  娄丹杰二〇二〇年十一月十七日书记员  陈 铭