天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初29121号原告：李东伟，男，1982年05月19日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：鲁川枫，天津冠晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇飞，天津冠晨律师事务所律师。被告：魏立鹏，男，1991年08月18日出生，汉族，无固定职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：钟峰，天津瑞禾信律师事务所律师。原告李东伟与被告魏立鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东伟的委托诉讼代理人鲁川枫、被告魏立鹏的委托诉讼代理人钟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李东伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金300,000元、利息30,600元、律师费13,000元；2．判令被告向原告支付自2020年9月28日至实际清偿之日止的逾期利息（按月利率2%计算利息）；3．判令原告对被告位于滨海新区塘沽兴华里15-2-102抵押房产享有优先受偿权；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年4月22日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款300,000元，借款期限为2020年4月27日至2020年8月27日，借款利率为每月2%。被告以其所有的滨海新区塘沽兴华里15-2-102房产为上述借款提供抵押担保，双方于2020年4月22日办理了抵押登记。原告根据《借款合同》的约定如期将借款本金支付给被告，但借款期限届满后被告未按时偿还本金及利息，严重违反了双方的约定，原告故起诉。魏立鹏辩称，认可借款本金300,000元，但当时约定利息是月息4%，且已经通过案外人李晓宁（外号“大宝”）向原告支付了三个月的利息共计36,000元，剩余利息应按最新的法律规定标准年息15.4%计算。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原、被告经人介绍认识。2020年4月22日，被告向原告借款300,000元，双方签署了《借款合同》，约定借款期限为2020年4月27日至2020年8月27日，利息为月利率2%。同日，原告通过中国工商银行账户向被告转款140,000元，2020年4月27日原告通过中国工商银行账户向被告转款160,000元。2020年4月24日，被告以其名下坐落于滨海新区塘沽兴华里15-2-102的房产办理了抵押权登记，权利人为原告，担保债权数额为人民币300,000元。到期后，被告未偿还借款。原告催要未果，成讼。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告提交的《借款合同》及银行账户历史明细清单，能够证实被告向原告借款300000元的事实，双方的借贷关系真实，合法有效，本院予以确认。被告应当清偿债务，故原告要求被告偿还借款300000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，被告抗辩已通过案外人李晓宁按月率4%向原告支付了三个月的利息共计36000元，但其仅提供了一份通话录音并无其它证据佐证，该证据尚不足以证实被告该抗辩主张，故对被告该抗辩主张，本院不予采信。被告应当向原告支付借款利息。原告主张被告自2020年4月27日起按照月利率2%支付利息，因本案系2020年8月20日后起诉，应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）的规定，利率不应超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，应为3.85%×4＝15.4%，双方约定超出部分本院不予支持。故对原告主张的利息，本院支持自2020年4月27日至被告实际还清之日止按年利率15.4%计算的利息。关于原告主张被告位于滨海新区××室房产进行变卖、拍卖所得价款优先受偿，因双方已办理抵押权登记，抵押权已设立，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因本案借款利息按照一年期贷款市场报价利率四倍计算，原告再行主张律师费将超出法律规定，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告魏立鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李东伟借款本金300,000元，并以300,000元为基数按年利率15.4%向原告李东伟支付自2020年4月27日起至实际还清之日止的借款利息；二、如被告魏立鹏逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（滨海新区××室房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏立鹏所有，不足部分由被告魏立鹏继续清偿；三、驳回原告李东伟其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,227元，由原告李东伟227元（已交纳），由被告魏立鹏负担3,000元（于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李东伟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  倪天骄二〇二〇年十一月六日书记员  梁彩莲附：相关法律条文1．《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2．《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。