上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初6869号原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，男，1990年4月24日生，汉族，住海南省海口市。被告：上海房多多网络科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：金治国，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：章伟倩，女，1989年8月21日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王一鹏，男，1984年12月7日生，汉族，住上海市虹口区。第三人：嘉善骏盛房地产开发有限公司，住所地浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道归谷二路******。法定代表人：彭飞，总经理。委托诉讼代理人：贺晨鸽，女，1993年11月10日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：辛九渊，新城控股集团股份有限公司律师事务部律师。原告上海房优圈网络科技有限公司(以下简称“房优圈公司”)与被告上海房多多网络科技有限公司(以下简称“房多多公司”)、第三人嘉善骏盛房地产开发有限公司(以下简称“骏盛房地产公司”)委托合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日、11月17日两次公开开庭进行了审理，原告房优圈公司的委托诉讼代理人陈曦、被告房多多公司的委托诉讼代理人章伟倩、王一鹏两次到庭参加诉讼，第三人骏盛房地产公司的委托诉讼代理人贺晨鸽、辛九渊到庭参加了第一次庭审，第二次庭审经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房优圈公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金51,000元以及滞纳金(自2019年9月13日起至实际支付之日止,按每日万分之五计算)。事实与理由：2019年7月1日，被告委托原告代理销售位于浙江省嘉善县罗星街道白水塘路的“悦隽半岛”项目并签署《悦隽半岛项目分销代理合同》。按约定，被告应按时支付原告代理佣金。但时至今日，被告仍有51,000元佣金未支付。上述佣金已达到代理合同约定的支付时间和条件，故诉至法院，要求判如所请。原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：1.《悦隽半岛项目分销代理合同》，证明原、被告之间的代理关系及销售佣金的约定；2.上海中原悦隽半岛项目未结佣金明细，证明原告销售1套物业的客户姓名、物业地址、成交日期、总价、面积及应收佣金；3.《客户带看确认单》、《浙江省商品房买卖合同》，证明客户系原告带看客户、原告促成客户签约购买该项目；4、赵艳的名片，证明赵艳是第三人的工作人员；5、涉案客户的情况说明和微信聊天记录，证明客户是由原告2019年9月4日带看，原告自2019年1月26日起就与客户开始沟通；6、收据，证明涉案客户支付了定金；7、中部华庭客户确认单，证明原告带看当天还带涉案客户去了另一个案场看房。8、《客户带看确认单》3份，用于证明上述已结佣物业的客户确认单上“赵艳”的签名与系争物业的客户确认单上“赵艳”签字字体一致；9、情况说明，用于证明客户本人认可系争物业的成交是由原告带看并提供相关的服务。被告房多多公司辩称，根据原告已提交的证据，涉案客户不属于有效客户，而且也没有证据证明该客户是由原告推荐，原告无权要求被告支付佣金。如果是有效客户，原告应至少提前半小时和被告报备，由被告和第三人骏盛房地产公司进行沟通，沟通后原告带客户过去，第三人会出具有三方签字的《客户带看单》。如果客户成交，则被告会出具业绩确认单给原告，原告可以向被告申请佣金。如果涉案客户是有效客户且由开发商认可，被告会向原告支付佣金。因本案中第三人不认可该客户是有效客户，也没有和被告结算该客户的佣金，故被告不同意原告的诉讼请求。被告房多多公司为证明其辩称，向本院提交了如下证据材料：1、《新城经纪人APP机构合作协议》，证明此份证据同原告提供的证据1共同证明涉案项目开发商为第三人，被告为第三人的销售代理商，原告为被告的分销商，实则为二级分销代理关系，合作协议第3.3条规定了要提前半小时带看报备；2、房多多-悦隽半岛中原就涉案项目微信报备群带客规则宣导记录，证明被告多次在微信中宣导告知原告，带看客户需至少提前半小时联系被告驻场报备第三人系统，根据2019年4月30日微信聊天记录中第三点内容说明如果没有提前半小时联系报备，则该客户视为自访客户，无法结算佣金；3、第三人系统报备记录、房多多就涉案项目微信报备群报备记录、客户到访时间记录的视频截图，证明客户实际到访时间早于报备时间，原告未按带客规则操作，即至少提前半小时进行带看报备，故原告无权就该客户申请结佣；4、微信报备记录，用于证明原告在2019年9月4日下午12点53分在微信群向被告报备。第三人辩称，第三人和被告间签署合作协议，是委托代销的关系，与原告间并没有合同关系。就涉案客户，事实上该组客户系自行到访，是2020.9.411：52自行到达第三人案场，被告在当天11：54在微信群中进行报备，第三人要求是提前30分钟在app中报备，客户到达后才进行报备不符合被告与第三人之间的合同约定，被告也没有向第三人提交书面的客户确认单，因此第三人不认可该户业主为有效客户。经质证，被告对原告提供的证据1无异议；对证据2认为是原告自行制作，故不予认可；对证据3至6的真实性不认可；对证据7认为与本案无关，对证据8至9的真实性不认可。第三人对原告提供的证据1认为与第三人无关，对证据2、3真实性不认可；对证据4赵艳是第三人员工没有异议，但认为其并不是指定签字人，对关联性不认可；对证据5真实性不认可；对证据6真实性不认可，认可该客户系第三人成交客户，但不认可是原告的带看客户；对证据7真实性不认可；对证据8至9未发表质证意见。原告对被告提供的证据1认为与本案无关；对证据2真实性没有异议，但认为原告员工没有回复，并不能起到与合同约定同等效力；对证据3没有异议，被告向第三人报备的客户就是原告的带看客户；对证据4没有异议。第三人对被告提供的证据1没有异议，但认为协议中对带看规则有明确的约定，涉案客户的报备不符合约定；对证据2真实性无法确认；对证据3真实性无异议，但并不是结佣的条件；对证据4未发表质证意见。经开庭审理，当事人举证，质证，本院确认事实如下：第三人(甲方)与被告(乙方)签订《新城经纪人APP机构合作协议》，合作期间：自2019年7月1日起至2019年9月30日止，合同内容：甲方委托乙方通过甲方线上“新城经纪人”APP平台向甲方或甲方分子公司在售项目推荐客户，合作区域：新城.中骏悦隽半岛项目，结佣条件：……(3)推荐成功即为经甲方确认为有效客户。同时符合下列四项条件的，将确认为有效客户：a)提前30分钟在合作平台报备，且报备符合上述要求；b)自报备推荐之日起90天内成功认购，即在甲方明源系统内该客户不处于客户保护期(如该项目有多个分期，须各个分期跟进记录均已过保护期才能在系统报备)；c)APP推荐客户号码录入正确，甲方通过推荐申请中的联系方式能够与该客户取得联系；d)具备经甲方指定人员李洋签字或盖章确认的《客户确认单》；e)该客户明确表示对推荐的项目有意向且在签约时甲方出具的《承诺函》中对推荐中介、带看时间等信息予以确认。被告(甲方)与原告(乙方)签订《悦隽半岛项目分销代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售“悦隽半岛”，分销期限：自2019年7月1日起至2019年9月30日止，佣金标准：对于乙方代理成交的每一套单元，甲方均须向乙方支付该单元的代理销售佣金数额为5.1万元/套，该佣金包含乙方所应缴纳的增值税，代理成功的标志：乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同(含草签)，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金、溢价奖励及现金奖等代理服务费用，代理服务费支付时间及方式：客户与甲方或(开发商)签订正式的《买卖合同》(含草签)，完成首付款后，甲方应于5个工作日内，支付乙方代理服务费至乙方指定账户。2019年9月4日原告陪同客户詹科伟带看“悦隽半岛”楼盘，詹科伟当场支付了50,000元购房定金，并于2019年9月12日与第三人签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人支付首付款的时间为2019年9月12日前。因第三人不认可该客户为有效客户，被告未从第三人处结算到佣金，故被告拒绝向原告支付佣金，遂涉讼。另查明，2019年4月30日被告在包含原告员工的“房多多-悦隽半岛中原报备群”微信群中告知：“带看流程：1、微信前三后四和新城经纪人app全号提前半小时以上报备2、到达案场门口分销要与客户共同进入案场(来几组客户报备几组全号)，并到前台找房多多填写带看单全号。3、若没有遵守以上两点，则客户视为自访，带看无效。”原告带看客户詹科伟进入案场的时间为2019年9月4日上午11：52分，原告在“房多多-悦隽半岛中原报备群”微信群中报备的时间为下午12：53分。被告在第三人的系统报备记录：推荐确认2019-09-0411：55：03推荐成功时间2019-09-0411：56：02推荐过期时间2019-11-0300：00：01看房成功2019-09-0417：08：16已成交2019-09-06。审理中，原告将滞纳金的标准调整为以51,000元为本金，自2019年9月20日至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，依法成立的合同，双方均应按约履行各自的权利和义务。本案中，根据庭审中的证据可以表明涉案客户詹科伟由原告带看并成交，争议的焦点为涉案客户是否为有效客户。根据被告于2019年4月30日在微信群中发布的带看规则，分销商应与客户同时进场且提前半小时报备，否则带看无效，本案中原告事后报备的行为，违反了上述的规则。但违反被告的带看规则是否会产生带看无效的后果，要依据原、被告之间的书面协议予以认定。首先被告于2019年4月30日发布带看规则并未被之后原、被告签订的分销期限自2019年7月1日起至2019年9月30日止的《悦隽半岛项目分销代理合同》所确认，按照该分销代理合同的约定，代理成功的标志为客户与第三人签订正式的房屋买卖合同。其次，根据被告与第三人之间签订的《新城经纪人APP机构合作协议》，在协议的结佣条件中明确约定了提前三十分钟报备是认定有效客户的条件之一，可见被告对第三人对于有效客户的认定条件是明知的。被告之所以不在与原告的分销代理合同中约定同样的条件是为了保持被告的缔约优势，以防原告直接与第三人订约，现被告又以与第三人的结佣条件来约束原告，显属不合理，亦有违合同相对性原理。第三，当日对于原告未按约定报备的行为被告是明知的，但当场并未拒绝承认，反而在第三人系统上进行了报备，确认原告的推荐，故可以认定被告当时是认可原告的带看行为。综上，原告在本案中带看并成交的客户有效，要求被告支付佣金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的滞纳金，属于违约金性质，标准并无不当，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海房多多网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海房优圈网络科技有限公司佣金51,000元；二、被告上海房多多网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海房优圈网络科技有限公司滞纳金(计算方式：以51,000元为本金，自2019年9月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。本案案件受理费1,075元，减半收取计537.50元，由被告上海房多多网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  宋成钢二〇二〇年十一月二十三日书记员  张 麟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。