浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5275号 原告：王**振，男，1970年6月8日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：许小清，浙江中禾律师事务所律师。 被告：中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司，住所地浙江省嘉兴市南湖区城东路**，统一社会信用代码：9133040284649848XG。 负责人：朱明。 被告：国寿投资控股有限公司，住，住所地北京市朝阳区景华南街****(14)**一社会信用代码：911100001020321266。 法定代表人：张凤鸣。 以上两被告委托代理人：黄伟、周永革，浙江子城律师事务所律师。 原告王**振与被告中国人寿保险股份有限公司浙江省分公司（以下简称中国人寿浙江分公司）、中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司（以下简称中国人寿嘉兴分公司）、国寿投资控股有限公司（以下简称国寿公司）、第三人北京嘉禾国际拍卖有限公司（以下简称嘉禾拍卖公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年7月31日受理后，依法由审判员曹刚独任审理，于2020年10月23日公开开庭审理了本案。原告王**振及其委托诉讼代理人许小清到庭；三被告共同委托诉讼代理人周永革庭参加诉讼（庭审中，原告撤回对被告中国人寿浙江分公司、第三人嘉禾拍卖公司的起诉）。本案现已审理终结。 原告王**振起诉称，2019年11月，中国人寿浙江分公司与嘉禾拍卖公司、国寿公司签订《委托拍卖合同》，国寿公司委托嘉禾拍卖公司拍卖处置被告国寿公司在浙江省内的留存资产。2019年11月16日，原告参加了嘉禾拍卖公司在杭州市下城区庆春路48号五洋宾馆举办的拍卖会，成功竞得嘉兴市西园里14幢107室房屋一套，成交价款29万元。嘉禾拍卖公司于2019年12月4日向原告出具《嘉禾拍卖公司成交款收据》，确认收到原告支付的案涉房屋成交款29万元。2019年12月11日，嘉禾拍卖公司向原告出具《标的移交确认书》，并向原告交付了案涉房屋。 嗣后，原告到嘉兴南湖区不动产登记服务分中心了解办证手续时，工作人员告知案涉房屋登记在“中国人寿保险公司嘉兴分公司”名下，需完善相关手续才能办理过户。原告又与被告中国人寿嘉兴分公司等协商，被告均认可原告的房屋买卖行为，但无法配合原告办理房屋过户手续。原告认为原告系通过拍卖取得嘉兴市西园里14幢107室房屋，该房屋买卖合同关系合法有效。根据《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。故各被告应当依法配合原告办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故诉请判令：1、被告中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司、国寿投资控股有限公司协助原告办理嘉兴市西园里14幢107室（嘉兴市西园弄14幢107室）房屋的不动产权变更登记手续，登记至原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中国人寿嘉兴分公司答辩称，中国人寿嘉兴分公司非涉案房屋的权利人。2008年3月，财政部作为金融类企的国有资产主管部门，批准同意中国人寿保险(集团)公司将改制后的留存资产划转至全资子公司国寿公司。10月，中国人寿保险(集团)公司与国寿公司签订资产无偿划拨协议，约定了资产无偿划转交割日为2008年9月30日，之后的资产属于国寿公司，涉案房屋属于上述无偿划转范围。国寿公司为涉案房屋的权利持有人，中国人寿浙江省分公司为涉案房屋的委托管理方。 被告国寿公司答辩称，一、原告通过诉讼方式要求答辩人配合办理过户登记，不符合《竞买协议书》中的相关约定。《竞买协议书》一、二、三、四、九条及附件1“标的的现状及瑕疵不担保声明”中19.对涉案房屋的权利持有人、权属瑕疵以及拍卖标的仅为不动产的财产权利(“本标的委托人未能提供房屋所有权证和土地使用证及其他权属文件”)，存在可能无法办理过户的风险等均以事先披露、声明。如可以办理权属登记、过户手续，拍卖成交后则由买受人到相关部门自行办理，以及承担相关税费、无法办理过户的风险也明确说明，原告是确认同意的。 鉴于该资产存在权属变更期限较长，存在无法过户的交易风险等瑕疵，竞买协议书第九条第1、4项规定了拍卖标的存在无法过户的风险，以及委托人即被告不承诺办理权证变更时间以及竟买人不得已办理权属变更时间过长以及无法变更提出异议。该条款内容不违反法律规定，对被答辩人具有约束力。 二、答辩人已向被答辩人履行了全部义务。《竞买协议书》七、拍卖标的移交及过户“3、委托人或拍卖人代委托人向乙方移交标的现有的相关资料，即视为移交义务履行完毕…”这是合同约定的交付完毕标准，涉案房屋拍卖成交后，被答人签署了标的移交确认书，拍卖人代答辩人向被答辩人移交了拍卖标的的资料、物品，被答辩人也实际占有使用涉案房屋，取到了合同约定的财产权利，合同已经行完毕。 综上，被答辩人的诉求不能成立，请求法庭予以驳回。 针对自己的主张，原告王**振提供了下列证据： 1.委托拍卖合同一份（复印件）。证明2016年11月由国寿公司、中国人寿浙江分公司、嘉禾拍卖公司签订委托拍卖合同。证明财产权利人为国寿公司委托嘉禾拍卖公司对其在浙江省内的留存资产进行拍卖，中国人寿浙江分公司在拍卖过程中有接洽、协助义务。 2.工商银行付款凭证，证明原告于2019年11月14日向嘉禾拍卖公司支付了参拍保证金5万元。 3.竞买协议书。证明2019年11月16日原告与嘉禾拍卖公司签订的协议，证明原告系合规竞买人，拍卖竞得嘉兴市西园里14幢107室房屋一套，成交价款29万元。 4.成交款收据，证明2019年12月4日嘉禾拍卖公司确认收到原告的购买涉案房产的全部房款29万元（包含保证金5万元）。 5.标的移交确认书，证明嘉禾拍卖公司于2019年12月11日向原告交付了拍卖成交房产。 6.不动产登记信息查询结果二份、地名证明，证、地名证明园弄14幢107室2000年12月28日登记的房屋所有权人为“中国人寿保险公司嘉兴分公司”。地名办证明，。地名办证明兴市西园里14幢107室房屋与产权登记的嘉兴市××弄××幢××室××房产。 两被告质证认为，真实性没有异议。 两被告针对自己的答辩意见，提供以下证据： 1.《关于将留存资产无偿划给国寿投资控股有限公司的请示》（国寿集团发【2007】208号）、《财政部关于中国人寿保险（集团）公司无偿划转留存资产有关事宜的批复》（财金函【2008】39号），证明2007年8月14日中国人寿保险（集团）公司向财政部请示将改制后的留存资产划转至其全资子公司国寿投资控股有限公司。2008年3月20日财政部批复同意。本案诉争标的物在留存资产划转之列。 2.《中国人寿保险（集团）公司与国寿投资控股有限公司之资产无偿划转协议》及附件《关于拟划转国寿投资控股有限公司留存资产的审计报告》（中兴正信专审字【2008】010610号），证明2008年9月30日，北京中兴正信会计师事务所有限公司向中国人寿保险（集团）公司出具相关审计报告。2008年10月10日，中国人寿保险（集团）公司与国寿投资控股有限公司签字资产无偿划转协议（合同编号：集团财务-2008-04）。 涉案房产通过这些协议和审计报告已经划归国寿公司。 原告质证认为，对证据真实性无异议。 本院认证如下：原、被告提供的证据相对方对真实性均无异议，本院予以确认并作为定案依据。 经审理查明，嘉兴市西园弄14幢107室房屋登记所有权人为“中国人寿保险有限公司嘉兴分公司”，现该公司已更名为中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司。2008年3月20日，财政部发出《关于人寿保险（集团）公司无偿划转留存资产有关事宜的批复》，载明：原则同意你公司将改制后的留存资产划转至全资子公司国寿公司。中国人寿浙江分公司、中国人寿嘉兴分公司均为中国人寿保险（集团）公司下属分支机构。国寿公司系中国人寿保险（集团）公司下属全资子公司。 2019年11月国寿公司（甲方）与嘉禾拍卖公司（乙方）、中国人寿浙江分公司（丙方）签订委托拍卖合同，约定甲方同意授权丙方清理处置浙江省内甲方项下的留存资产。2019年11月14日，原告向嘉禾拍卖公司交款5万元（参拍保证金）；11月16日原告与嘉禾拍卖公司签订竞买协议书并参加拍卖会。竞买协议书第九条第1、4项规定了拍卖标的存在无法过户的风险，以及委托人即被告不承诺办理权证变更时间以及竟买人不得已办理权属变更时间过长以及无法变更提出异议。竞买协议书附件一第19条明确，本标的的委托人未能提供房屋所有权证和土地使用权证和其他权属文件，仅就委托人持有的对标的涉及不动产的相应财产权利进行拍卖，竞买人应当自行到相关不报咨询权属登记、变更过户等事宜，拍卖成交后买受人并不能直接获得该标的对应不动产的物权，需按照国家相关法律法规规定自行办理该不动产的权属登记和权属变更手续，委托人和拍卖人对能否办理权属登记、变更过户不承担任何保证责任。买受人承诺放弃因交易后未获得标的的物权或财产权利而对委托人及拍卖人主张任何经济赔偿。2019年12月4日嘉禾拍卖公司向原告出具收条确认收到原告29万元全部购房款。2019年12月11日嘉禾拍卖公司向原告交付《标的移交确认书》。 另查，竞买协议书中明确的拍卖标的物为嘉兴市西园里14幢107室，该地址与嘉兴市南湖区不动产登记部门登记的地址嘉兴市××弄××幢××室为同一房屋。 本院认为，虽然现案涉房屋的产权人仍登记为“中国人寿保险公司嘉兴分公司”，但根据财政部的批复，案涉房屋作为中国人寿保险（集团）公司改制后的留存资产已划转至国寿公司，故国寿公司应为案涉房屋的实际所有人。《委托拍卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，故中国人寿嘉兴分公司、国寿公司应对该合同产生的法律后果承担相应法律责任。原告通过拍卖竞得案涉房屋，并已支付了全部购房款，其已履行买受人的相应义务。中国人寿嘉兴公司作为案涉房屋的登记产权人，国寿公司作为案涉房屋的实际所有人，其应协助原告办理案涉房屋的产权变更登记。 被告国寿公司辩称其已通过拍卖程序完成了对房屋的交付。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，被告国寿公司委托嘉禾拍卖公司对案涉房屋进行拍卖，并未完成对案涉房屋的交付义务，原告虽经拍卖程序拍得案涉房产，确未实际取得案涉房产所有权，现原告主张两被告就案涉房屋协助配合其办理过户手续，本院予以支持。 据此依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司（原中国人寿保险公司嘉兴分公司）、国寿投资控股有限公司在本判决生效后三十日内协助原告王**振办理嘉兴市西园弄（里）14幢107室房屋的产权变更登记手续，并登记至原告王**振名下。 案件受理费减半收取2825元，由两被告负担。于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 刚 二〇二〇年十一月十三日 书记员 季旭亮