江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5688号原告：无锡市住房置业融资担保有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区五爱家园**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：高阳、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。被告：陈良华，男，1973年9月27日生，汉族，住江苏省江阴市。被告：刘秀敏，女，1983年3月20日生，汉族，住安徽省涡阳县。原告无锡市住房置业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被告陈良华、刘秀敏追偿权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告担保银行的委托诉讼代理人高阳到庭参加诉讼。被告陈良华、刘秀敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。担保公司向本院提出诉讼请求：1、陈良华、刘秀敏立即向担保公司返还代偿款220685.79元，并支付利息（截至2020年1月29日为29686.53元；自2020年1月30日起，以220685.79元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）以及（2016）苏0281民特65号案件律师费44890元、申请费80元。2、对陈良华、刘秀敏前述第1项债务及本案诉讼费用，担保公司有权以陈良华、刘秀敏提供抵押的江阴市的房屋与陈良华、刘秀敏协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、本案诉讼费由陈良华、刘秀敏承担。事实和理由：2013年3月18日，陈良华与中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中国银行）签订借款合同，约定陈良华向中国银行借款120万元，借款期限自2013年3月18日至2018年2月28日。2013年3月19日，陈良华与担保公司签订委托担保合同，约定由担保公司为陈良华向中国银行的借款提供担保。同日，担保公司与陈良华签订抵押反担保担保合同，约定陈良华以江阴市房屋、江阴市房屋向担保公司提供抵押反担保。后中国银行按约发放了120万元贷款，但陈良华未按约履行还款义务。自2013年12月至2016年3月，担保公司为陈良华向中国银行垫付了703985.94元。后担保公司于2016年6月3日向江阴市人民法院提出实现担保物权申请，该院于2016年6月23日作出（2016）苏0281民特65号民事裁定书，裁定准予对陈良华名下江阴市房屋进行拍卖、变卖，担保公司以拍卖、变卖所得价款对陈良华结欠的代偿款、律师费、申请费优先受偿。2016年12月23日，担保公司从江阴市房屋拍卖款中受偿539011.52元，该款先后用于清偿计算至该日的利息55711.37元和代偿款后，尚欠担保公司代偿款220685.79元及（2016）苏0281民特65号案件申请费80元、律师代理费44890元。陈良华、刘秀敏均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，陈良华与中国银行签订借款合同，约定陈良华向中国银行借款120万元，借款期限自2013年3月18日至2018年2月28日。陈良华先于2013年3月15日将江阴市、18幢306室两套房屋抵押给中国银行，后于2013年3月28日将该两套房屋抵押给担保公司。2013年3月19日，陈良华与担保公司签订委托担保合同，约定由担保公司为陈良华向中国银行的借款提供担保。同日，担保公司与陈良华签订抵押反担保担保合同，约定陈良华以江阴市房屋、江阴市房屋向担保公司提供抵押反担保，担保范围为担保公司为陈良华承担保证责任而垫付的主债权合同所涉本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其它费用，担保公司为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。中国银行按约发放了120万元贷款后，陈良华未按约履行还款义务，担保公司分别于2013年12月30日、2014年5月29日、6月27日、7月30日、8月29日、9月29日、10月29日、11月27日、12月24日、2015年4月29日、5月29日、6月29日、7月29日、8月27日、9月28日、2016年3月29日为陈良华向中国银行支付代偿本息，共计703985.94元。2014年2月10日，江阴市人民法院出具（2014）澄商初字第0057号民事调解书，陈良华、刘秀敏确认结欠中国银行借款本息1146726.48元。2016年6月23日江阴市人民法院出具（2016）苏0281民特65号民事裁定书，裁定：准予对陈良华名下坐落于江阴市的房产（所有权证号：ｊｙ10026579）进行拍卖、变卖，无锡市住房置业担保有限公司以拍卖、变卖所得的价款对陈良华结欠其的本金703985.94元及利息、律师费44890元、申请费80元在债权数额80万元范围内有限受偿（第二顺位抵押，抵押权在中国银行股份有限公司江阴支行之后）。2016年12月23日，担保公司从江阴市房屋拍卖款中受偿539011.52元。2020年1月29日，陈良华名下江阴市房屋被江阴市人民法院网络拍卖，成交价为96.6万元。上述事实，委托担保合同、抵押反担保合同、房屋登记簿证明、住房置业担保垫资款明细、有（2014）澄商初字第0057号民事调解书、（2016）苏0281民特65号民事裁定书、中国农业银行江苏分行电子回单、网络竞价成功确认书以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，担保公司与陈良华签订的委托担保合同、抵押反担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。陈良华、刘秀敏在借款期内未按约还款，担保公司在向中国银行代偿后，有权向陈良华、刘秀敏追偿垫付的借款本息，有权对陈良华提供抵押的房产享有优先受偿权，并有权要求陈良华、刘秀敏赔偿律师费及诉讼费损失。对担保公司的诉讼请求，本院予以支持。陈良华、刘秀敏未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、陈良华、刘秀敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业融资担保有限公司返还代偿款220685.79元，并支付利息（截至2020年1月29日为29686.53元；自2020年1月30日起至实际给付之日止，以220685.79元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）以及（2016）苏0281民特65号案件律师费44890元、申请费80元。二、对陈良华、刘秀敏前述第1项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业融资担保有限公司有权以陈良华提供抵押的澄房他证江阴字第ｆ××号不动产登记证明项下坐落于江阴市的房屋与陈良华、刘秀敏协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5285元、公告费600元，合计5885元，由陈良华、刘秀敏负担。该款无锡市住房置业融资担保有限公司已预交，陈良华、刘秀敏于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业融资担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李家先二〇二〇年十一月二十四日法官助理 葛 伟书 记 员 胡晓月本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。