广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6946号原告：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地清远市清城区****************。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：卢威达，广东思汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东思汇律师事务所律师。被告：雷方方，女，1988年9月23日出生，汉族，住河南省商水县********，公民身份号码412************829。被告：陈志勇，男，1986年4月10日出生，汉族，住广东省五华县***************，公民身份号码441************012。委托诉讼代理人：章润瀚，广东广信君达（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，广东广信君达（清远）律师事务所实习律师。原告清远市嘉和房地产代理有限公司与被告雷方方、陈志勇居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远市嘉和房地产代理有限公司的委托诉讼代理人吴敏妮，被告陈志勇的委托诉讼代理人章润瀚、张颖到庭参加诉讼。被告雷方方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市嘉和房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告雷方方向原告支付中介服务费9000元；二、请求判令两被告向原告支付补偿费29000元；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年5月1日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定被告陈志勇以925000元购买被告雷方方所有的位于清远市清城区***********************屋。原告已做了大量工作促成两被告交易，根据《房屋买卖合同》第九条约定，被告雷方方应当在合同签订之日（即2018年5月1日）向原告支付14000元的中介服务费，但被告雷方方仅支付了5000元，仍有9000元未支付。后因两被告的房屋交易过程中存在违约事宜，两被告向清远市清城区人民法院提起诉讼解决纠纷，案号为（2019）粤1802民初1266号。根据该判决书，被告一和被告二均存在违约情形。根据《房屋买卖合同》第九条约定，如买方或卖方因违约导致未能买卖涉案房屋的，则违约方应当向经纪方支付29000元作为咨询及中介服务费补偿，故两被告应当向原告支付补偿款。据此，为维护合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告雷方方无作出答辩意见。被告陈志勇答辩称：1、答辩人不存在任何违约行为，无需向原告支付补偿，原告提起诉讼所依据的案号为（2019）粤1802民初1266号民事判决书并未生效，即原告以未生效判决作为认定答辩人承担责任无法律依据，答辩人与被告雷方方经法院组织调解，并由法院依法出具调解书对涉案《房屋买卖合同》进行调解解除，调解书中没有具体认定是否存在违约行为，故原告想要通过未经确认的事实而要求答辩人承担连带支付补偿费无任何事实及法律依据；2、原告的合同目的即本次居间服务的服务费已在合同中明确约定，已可实现，其要求补偿无合理依据，通过《房屋买卖合同》第九条约定咨询及中介服务费无需卖方支付，合同约定由买方承担，而且合同已经签订成立，费用的支付条件已经达成，原告应向被告雷方方主张权利，答辩人无影响该合同目的的实现。另外，按原告的逻辑，即签订了《房屋买卖合同》就必然会发生房屋买卖交易，否则将视为违约，均需向原告支付补偿费，有强买强卖之嫌，原被告作为平等主体应遵循平等自愿原则，原告在可以实现合同目的的情况下却想进一步获取不合理补偿，实在有悖公平。本院经审理认定事实如下：原告清远嘉和房地产代理有限公司是一家从事经营房地产中介服务的企业。2018年5月1日，原告以经纪方的名义与卖方陈志勇、买方雷方方签订了一份《房屋买卖合同》，合同其中内容为：买卖之房屋地址为清远市清城区***********************屋，总成交价为人民币925000元。基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币14000元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。因签署本合同前经纪方做了大量工作，买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须向经纪方支付人民币29000元作为经纪方的咨询及中介服务费补偿。审理过程中，原告确认合同签订后已收取被告雷方方中介服务费5000元，剩余9000元尚未收取，被告雷方方未提出相反证据予以抗辩。另查明，两被告因涉案房屋产生房屋买卖合同纠纷，被告雷方方于2019年2月27日向本院提起诉讼，本院于2019年11月14日作出（2019）粤1802民初1266号一审判决，因被告陈志勇不服一审判决依法向清远市中级人民法院提起上诉，双方达成调解协议，2020年4月13日清远市中级人民法院作出（2020）粤18民终585号民事调解书。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告三方签订的《房屋买卖合同》既包括被告之间的房屋买卖合同关系，也包括原告与被告之间的居间合同关系，由于涉案合同“买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币14000元作为咨询及中介服务费”的约定合法有效，原告为两被告对涉案房屋的交易提供居间服务，并促成三方签订《房屋买卖合同》，原告的居间行为已完成，被告雷方方（买方）应依约向原告支付中介服务费14000元，被告雷方方在支付5000元后，剩余9000元尚未支付的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告雷方方支付中介服务费9000元的请求合法合理，本院予以支持。关于原告要求被告雷方方、陈志勇连带支付补偿费29000元的问题，虽然涉案合同明确约定“因签署本合同前经纪方做了大量工作，买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须向经纪方支付人民币29000元作为经纪方的咨询及中介服务费补偿”，但本院认为原告该主张于理无据，理由如下：1、上述条款的适用前提是买卖方签署《房屋买卖合同》后未能买入或卖出涉案房屋是基于买方或卖方存在违约行为，但原告提交的（2019）粤1802民初1266号民事判决书因当事人提起上诉未发生效力，不能作为本案定案依据，另外（2020）粤18民终585号民事调解书并未对两被告是否存在违约行为作出认定，即原告现有证据无法证实两被告存在违约行为；2、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第四百二十四条的规定，原告作为居间人，促成两被告进行房屋交易，其既得利益是居间服务费，即合同明确约定的被告雷方方应支付的中介服务费14000元，原告主张两被告连带支付补偿费29000元已超过其实际损失，且违反公平原则；3、根据上述条款约定的内容可知，两被告作为房屋买卖合同关系的当事人，两被告在房屋买卖合同履行过程中，因出现违约行为导致涉案房屋不能买入或卖出而需向房屋买卖合同关系以外的第三方即经纪方支付补偿费，该约定不符合合同的相对性原则。故本院对原告该诉讼请求不予认可，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告雷方方于本判决生效之日起10日内向原告清远市嘉和房地产代理有限公司支付中介服务费9000元；二、驳回原告清远市嘉和房地产代理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由原告清远市嘉和房地产代理有限公司负担572元，被告雷方方负担178元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  林永强人民陪审员  陈淑华人民陪审员  张春永二〇二〇年十一月十九日书 记 员  吴敏怡附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。