文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3550号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行，住所地重庆市巫溪县马镇坝春申大道帝豪酒店，统一社会信用代码91500238671014534T。负责人：雷阳明，系该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：冉崇俊，男，1970年7月14日，住重庆市巫溪县，系该支行员工。委托诉讼代理人：李健龙，重庆峡郡律师事务所律师。被告：王存兵，男，1982年6月7日出生，住重庆市巫溪县。被告：王存均，男，1984年6月2日出生，住重庆市巫溪县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行（以下简称“邮政银行巫溪支行”）与被告王存兵、王存均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行巫溪支行的委托诉讼代理人冉崇俊，被告王存兵到庭参加诉讼。被告王存均经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告归还原告借款本金137926.68元、利息3140.88元(暂计算至2020年8月25日)，暂合计141067.56元；并支付自2020年8月26日起至付清之日止以141067.56元为基数按照年利率7.64400%标准计算的利息；2.判决被告承担本案律师费4600元及诉讼费；3.被告王存均对上述债务承担连带清偿责任；4.请求人民法院在对被告抵押给原告的位于ⅹ房屋进行司法变卖、拍卖后原告优先受偿。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：请求法院判决被告在判决生效后六十日内给付本金137354元及2020年8月26日前的利息2442.68元，并另以137354元为基数自2020年8月26日按年利率7.644%支付利息。事实和理由：2018年5月25日，被告王存兵因购买位于ⅹ房屋需要贷款，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同约定:被告向原告借款15万元人民币，被告自愿将该房屋抵押给原告，被告王存均提供连带担保责任，期限2018年9月29日至2033年9月29日，还款方式等额本息，借款的正常年利率为5.8800%，逾期年利率为7.64400%，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还本息或者其他违约情形的，原告有权提前收回贷款；被告方无相反证据不对原告业务的有关本金、利息、费用、还款记录内容的记录、记载、单据、凭证提出异议，违约方应承担包括但不限于:保险费、鉴定费、诉讼费、律师费等。本案中，被告累计10次以上逾期，严重违约，原告为追索本债权支付律师代理费4600元。原告认为，作为借款双方应当秉承诚信原则，按时按约归还借款，但被告的行为已严重违反双方的合同约定和《合同法》的规定。原告为维护正常的金融秩序和自身合法权利，依照相关法律规定起诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王存兵辩称，原告诉称的贷款是事实，被告同意原告的诉讼请求，并愿意在2021年1月31日前全部还清。被告王存均未答辩。原告向本院举示了原、被告身份信息及委托材料、《《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单、《重庆市商品房买卖合同》及购房收据、个人贷款贷借据、放款单、被告的还款计划表、还款流水清单、贷款结清试算单、宣告确认提前到期和照片、法律事务委托代理合同、原告为实现债权支付律师费发票，结合原告与被告王存兵当庭陈述，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，被告王学春（乙方）以购买房屋需要资金周转为由，向原告邮政银行巫溪支行（甲方）申请个人贷款15万元，并签订了个人购房借款及担保合同（合同编号为50013133118051118209）。该合同约定：贷款金额15万元整，用于购买坐落于ⅹ的房屋；本合同项下贷款期限为180个月，自2018年5月25日起至2033年5月25日止，实际放款日与到期日以借据为准；本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行；经协商一致，加款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人提前还款的应同时满足以下条件：若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为10000元，且应为1000元人民币的整数倍；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.要求借款人限期纠正违约行为，2.停止尚未发放的贷款，3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用…本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，被告王存兵自愿将该合同项下借款用于购买的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告王存均对以上债务提供连带责任担保。原告于2018年9月29日放款，被告王存兵出具借据，该借据约定借款到期日为2033年9月29日，年利率5.88%。借款到期后，被告王存兵仅归还本金12646元及偿还部分利息后便未在偿还。原告重庆银行巫溪支行遂于2020年8月25日向被告王存兵、王存均宣告债务提前到期，并要求其在七日内清偿前述债务。截止2020年8月26日，被告尚欠原告本金137354元及2020年8月26日前的利息2442.68元。另查明，原告邮政银行巫溪支行为追讨上述债务而提起本案诉讼共产生律师费用4600元。本院认为，被告王存兵因购买房屋需要，而向原告邮政银行巫溪支行申请按揭贷款，并与原告签订了个人借款及担保合同，双方约定了贷款金额、还款期限及利率，并对违约责任进行了约定，故双方已形成借贷合同关系，借贷双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同向被告王存兵提供了按揭贷款15万元，但被告王存兵未全面履行还款义务，仅向原告返还了部分借款本金及将部分利息，未再返还其余借款本金及以后的利息，已构成违约，应承担违约责任。故被告王存兵应当归还下欠贷款本金137354元，并给付截止2020年8月25日止尚欠的利息2442.68元，并另以137354元为本金基数，自2020年8月26日起按年利率7.644%支付利息，并依合同负担原告因本案诉讼而支付的律师费4600元。因被告王存兵自愿以其房屋（位于ⅹ）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，现因被告王存兵未按照约定全面履行还款义务，故原告中国邮政储蓄银行巫溪县支行作为抵押权人，有权以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。倘若前述抵押物的价款不足以清偿贷款本息，则不足部分应由被告王存兵继续承担清偿责任。鉴于被告王存均为本案借款所产生的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息、原告为实现债权的全部费用等，故被告王存均应就本案借款所产生的债务承担连带清偿责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王存兵于本判决生效后六十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行返还下欠贷款本金137354元，并给付截止2020年8月25日止尚欠的利息2442.68元，并另以137354元为本金基数，自2020年8月26日起按年利率7.644%支付利息。二、被告王存兵于本判决生效后六十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行支付因本案诉讼而产生的律师费4600元；三、若被告王存兵未按前述判决内容履行清偿义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行有权申请人民法院依法对被告王存兵提供抵押担保的房屋（位于ⅹ）进行拍卖、变卖,并就所得价款优先受偿。不足部分，由被告王存兵继续承担清偿责任，并由被告王存均承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560.68元，由被告王存兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 熊礼平二〇二〇年十一月二十五日法官助理 杨 柳书 记 员 沈丽娟