广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初7895号原告：中国光大银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××海信金融广场****商铺、3层01、02号商铺、5层01号之一。负责人：吴忠争。委托诉讼代理人：史松宁，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐河山，广东达伦律师事务所实习律师。被告：吴春洁，男，汉族，1976年10月2日出生，公民身份号码：430×××××××********，住址：湖南省桃源县×××××××××××××××××。被告：文玲，女，汉族，1988年7月4日出生，公民身份号码：532×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区××××××万林湖********。原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与被告吴春洁、文玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2017年1月5日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告吴春洁，贷款人、抵押权人原告中国光大银行股份有限公司惠州分行，保证人被告文玲。三、合同名称：《个人贷款合同》(编号：516××××××××772)。四、借款金额、期限：借款金额为1500000元，借款期限为120个月。五、还款方式：等额还本付息。六、借款利率：浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当前应付利息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。七、违约条款：借款人未按时足额还款，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。八、担保方式：1.保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；2.抵押，抵押物位于惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1栋2单元13层03号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100129393号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001829号]、04号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100130453号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001827号]、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1K2地下室B1层036号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238887号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001823号]、037号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238885号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001824号]；3.担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。九、合同履行：2017年1月10日，原告与被告吴春洁签订《贷款借据》，约定贷款首期执行贷款年利率为6.86%，贷款期限自2017年1月10日起至2027年1月10日止。当日，原告向被告吴春洁指定账户发放了贷款人民币1500000元。十、被告欠款情况：截止至2020年9月1日，尚欠借款本金1303666.13元、利息（含罚息、复利）188248.98元。十一、原告诉讼请求：1.原告与两被告于2017年1月5日签订的《个人贷款合同》（合同编号516××××××××772）项下贷款立即全部到期；2.被告一立即向原告偿还借款本金人民币1303666.90元以及支付相应的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按照《个人贷款合同》约定计算至贷款本息清偿之日为止，暂计至2020年3月26日的利息、罚息为及复利人民币140222.47元）；3.被告一偿还原告为追索该贷款而支付的律师代理费人民币21659元；4.被告二对被告一的上述债务向原告承担连带清偿责任；5.原告在被告一拖欠的借款本息、律师代理费、诉讼费用等债务范围内对被告一提供的抵押物惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1栋2单元13层03号房（粤房地权证惠州字第1100129393号）、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1栋2单元13层04号房（粤房地权证惠州字第1100130453号）、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1K2栋地下室B1层037号（粤房地权证惠州字第1100238885号）、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1K2栋地下室B1层036号（粤房地权证惠州字第1100238887号）的处置所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等费用）由两被告承担。2020年8月25日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，将第一项诉讼请求变更为：立即解除原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与两被告吴春洁、文玲签订的《个人贷款合同》（合同编号：516××××××××772）。十二、其他：原告提交的《一般代理协议》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费4331.67元。裁判理由和结果本院认为，原告与被告吴春洁之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告吴春洁未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告吴春洁之间签订的《个人贷款合同》，并请求被告吴春洁偿还所欠借款本金1303666.13元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月1日为188248.98元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告吴春洁承担律师费21659元，但其提交的《一般代理协议》、《广东增值税专用发票》显示本案律师费仅实际产生4331.67元，故，对原告主张的律师费本院仅支持4331.67元，超出该4331.67元部分，因事实依据不足，本院不予支持。被告文玲自愿为被告吴春洁的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告吴春洁的上述借款本息承担连带清偿责任。被告吴春洁以其名下位于惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1栋2单元13层03号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100129393号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001829号]、04号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100130453号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001827号]、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1K2地下室B1层036号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238887号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001823号]、037号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238885号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001824号]的房产为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告吴春洁用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴春洁、文玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司惠州分行与被告吴春洁、文玲于2017年1月5日签订的《个人贷款合同》（合同编号：516××××××××772）；二、被告吴春洁应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币1303666.13元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月1日为188248.98元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告吴春洁应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币4331.67元；四、被告文玲对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；五、原告中国光大银行股份有限公司惠州分行对被告吴春洁名下用于抵押的位于惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1栋2单元13层03号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100129393号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001829号]、04号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100130453号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001827号]、惠州市××××××鹏基万林湖生态美墅K1K2地下室B1层036号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238887号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001823号]、037号[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100238885号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1001824号]的房产的处置价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国光大银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18090元（原告已预交），由原告中国光大银行股份有限公司惠州分行负担214元，由被告吴春洁、文玲共同负担17876元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月二十八日书记员  古杏蓓