新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0402民初271号 原告：伊犁国民村镇银行有限责任公司，住所地：伊宁市军垦路**。 法定代表人：柯雪琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱伟，该公司员工。 被告：张焱，男，1982年11月16日出生，汉族，无固定职业，住巩留县。 被告：庞晓军，男，1977年4月15日出生，汉族，无固定职业，住巩留县。 被告：王建芳（庞晓军的妻子），女，1976年8月29日出生，汉族，无固定职业，住巩留县。 原告伊犁国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告张焱、庞晓军、王建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭审理了本案。本院根据原告国民村镇银行的申请，对被告张焱、庞晓军、王建芳的财产予以保全。原告国民村镇银行的诉讼代理人范亮、朱伟、被告张焱到庭参加诉讼，被告庞晓军、王建芳经本院合法传唤，拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张焱归还原告本金400万元；2.判令被告张焱给付逾期还款利息315940.11元（暂计算至2020年3月20日），并给付2020年3月21日至欠款还清之日的利息，利率按合同约定的逾期利率计算；3.判令原告对被告庞晓军、王建芳名下抵押给原告的位于巩留县××路××市场××号××号××号××号××号商铺享有优先受偿权；4.本案受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2017年12月18日，被告张焱由被告庞晓军、王建芳提供名下的五套商铺抵押于原告，办理了一年期生产经营贷款400万元，合同约定年利率12%，逾期年利率18%，按月付息，利随本清。到期后，双方协商借款展期至2019年12月1日。截至2020年3月20日，被告张焱拖欠原告本金400万元，利息315940.11元。经原告催收，三被告推托不付，原告遂起诉。 被告张焱辩称，原告的陈述属实，被告愿意归还借款本息，但因资金紧张，希望原告给予一定的还款时间。 被告庞晓军、王建芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 原告为证明其诉称，提交如下这证据： 1.《个人最高额抵押借款合同》，证明原告与被告张焱之间成立金融借款法律关系；被告庞晓军、王建芳为被告张焱的借款提供抵押担保，抵押财产为巩留县××路××市场××号××号××号××号××号××商铺。 2.《借款借据》，证明原告已根据合同约定履行了放款400万的义务；借款月利率为10‰，借款到期日为2018年12月17日。 3.《不动产登记证明》，证明原告对被告庞晓军、王建芳提供的抵押房产享有抵押权； 4.《抵押财产清单》，证明抵押财产的情况； 5.《借款展期协议》，证明原告与三被告于2018年12月14日签订借款展期协议，原借款期限延长至2019年12月1日止；展期借款利率与原借款合同一致。 6.《委托支付协议》，证明2017年12月18日原告与被告张焱签订协议，对委托支付等内容进行了约定。 7.《提款申请书》，证明被告张焱于2017年12月26日向原告提出申请，授权委托原告给刘盈支付材料款300万元，给温军支付材料款100万元，并承诺款项支付给刘盈、温军后，即视为原告履行了放款义务。 8.《伊犁国民村镇银行北京路支行营业部贷款受托支付凭证》，证明原告应被告张焱的委托于2017年12月26日将300万元打入刘盈账户，将100万元打入温军账户。 经质证，被告张焱对原告提交的证据1-8均无异议。被告庞晓军、王建芳未到庭，视为放弃质证权利。 经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年12月18日，被告张焱向原告申请贷款，与原告签订了合同号为伊犁村银（北京路支行）最抵借字第20170001905号《个人最高额抵押借款合同》，约定借款金额为400万元；借款期限自2017年12月18日至2020年12月17日止，同时约定借款期限以借款借据约定为准；合同借款利率为月利率10‰，逾期利率按约定借款利率的基础上加收50%的罚息利率计收；按月付息，结息日为每月的公历20日。为确保被告张焱与原告订立的借款合同的履行，被告庞晓军、王建芳以抵押人身份在该借款合同及伊犁村银（北京路支行）最抵借字第20170001905号《抵押财产清单》上签名，约定以其名下位于巩留县××路××市场××号××号××号××号××号××商铺，对被告张焱的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债券的费用及借款人所有其他应付费用；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2017年12月25日，巩留县国土资源局出具登记号为新（2017）巩留县不动产证明第0001329号《不动产登记证明》，登记确认原告对上述房产享有抵押权。当月26日，原告将400万元借款打至被告张焱指定的账户，被告张焱出具借款借据。2018年12月14日，原告与三被告签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2019年12月1日。截至2020年3月20日，被告未归还本金400万元，拖欠利息315940.11元。 本院认为，原告与被告张焱、庞晓军、王建芳签订的《个人最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告张焱未按期履行还本付息义务，已构成违约，故原告要求被告张焱归还借款本金400万元，并按约给付利息的诉请合法，本院予以支持。原告要求被告张焱承担本案受理费、财产保全申请费的诉请合法，本院予以支持。被告庞晓军、王建芳作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，应对被告张焱的上述债务承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张焱应于本判决生效之日起十日内归还原告伊犁国民村镇银行有限责任公司借款本金400万元； 二、被告张焱应于本判决生效之日起十日内支付原告伊犁国民村镇银行有限责任公司截至2020年3月20日的利息315940.11元； 三、被告张焱应于本判决生效之日起十日内支付原告伊犁国民村镇银行有限责任公司自2020年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金400万元为基数，逾期利率按年利率18%的标准计算)； 四、若被告张焱届期未履行上述第一至三项付款义务，原告伊犁国民村镇银行有限责任公司可以与被告庞晓军、王建芳协议，以其名下位于巩留县××路××市场××号××号××号××号××号××商铺折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一至三项判决的债权范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告庞晓军、王建芳所有，不足部分由被告张焱继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41328元，财产保全费5,000元，共计46328元，由被告张焱、庞晓军、王建芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。 审判长 李 咏 梅 审判员 孙  伟 审判员 薛  晟 二〇二〇年十月二十六日 书记员 蒋赟智子