广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初3100号原告：刘雪群，女，1983年12月19日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：李梅，广东天穗律师事务所律师。被告：林伟强，男，1962年11月11日出生，汉族，住广州市越秀区，原告刘雪群诉被告林伟强民间借贷纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员林湛河独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘雪群及其委托代理人李梅到庭参加了诉讼，被告林伟强下落不明，经本院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2019年8月3日，原被告签订了一份《借款服务协议》，约定被告因生意周转向原告借款，借款金额为300000元，借款期限为2个月，还款方式为按月还息，到期还本，按借款金额的3%每月计算利息。同日，原被告签订了《抵押担保合同》，约定被告提供其所有的位于广州市越秀区xxx路xx号xx房的房产为该《借款服务协议》提供抵押担保。《借款服务协议》和《抵押担保合同》签订后，原告于当日通过平安银行向被告建设银行账户分六笔、每笔50000元，共计300000元完成了借款本金的交付。2019年8月5日，原被告双方依据本次借款的《抵押担保合同》进行了抵押登记。按照《借款服务协议》的约定，2019年10月3日借款到期，但是被告却至今没有归还借款，被告被抵押登记的房产也被法院查封。被告的违约行为已严重侵害原告的合法权益，故起诉要求判令：1.被告支付原告借款本金300000元；2.被告支付原告借款利息6000元（以300000元为基数，以月息2%计算，从2019年10月3日起计算至全部借款本息还清之日止）；3.原告对被告用于本案债务抵押的位于广州市越秀区xxx路xx号xx房拍卖、变卖、折价的价值享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告没有提交答辩意见及提供证据。经审理查明：2019年8月3日，原告（出借人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订《借款服务协议》（合同编号：20190803），约定甲方借款目的是属于生意周转，借款金额300000元，出借人（贷款人）为刘雪群，借期为2个月，还款方式为按月还息，到期还本；履约保证金数额为甲方贷款金额的3%，即9000元（未给）；甲方应在本协议签署之前一次性将履约保证金全额支付给乙方，并接受乙方对该履约保证金实行专门管理（无息），非经乙方同意，上述履约保证金金额不得减少；若甲方未按主合同及委托担保合同约定偿还贷款，甲方授权乙方直接从甲方支付的履约保证金中扣收相应的逾期违约金，逾期违约金超过甲方所交纳履约保证金的，超出部分乙方有权向甲方追偿；在正常还款情况下，贷款期限届满，甲方授权乙方将9000履约保证金作为还款资金冲抵贷款本息，不足部分由甲方按主合同及委托担保合同约定继续履行还款义务；按借款金额的3%/月计算利息，共计9000元/月……未在该日支付费用视为逾期违约，按借款金额的千分之五/天的标准计收违约金；乙方接受甲方的委托，指派黄婵妹作为甲方在办理借款业务的经办人；等内容。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告林伟强（抵押人、甲方）签订《抵押担保合同》，内容为：根据林伟强（借款人）与乙方签订的编号为20190803号的《借款合同》约定，乙方向借款人提供300000元借款；为保证乙方的合法权益，现甲方自愿以其所有或者有处分权的财产抵押给乙方作为抵押担保；甲方以本合同附件《抵押物清单》所记载的抵押物为乙方提供担保，该附件为本合同不可分割的组成部分；本合同项下的担保范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、资金占用费以及乙方为实现债权的诉讼费用或仲裁费、财产或证据保全、财产保全担保费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等各项费用；抵押期间，发生下列情形之一的，乙方有权依据本合同之规定立即行使抵押权：1、借款人未按时足额偿还主合同项下债务本息及费用的；等。该合同附件《抵押物清单》载明抵押物为房产，产权证书及编号为16登记0104211744000458217，抵押物放置处所为越秀区xxx路xx号xx房，产权人为林伟强/全部。根据原告提供其在平安银行广州国防大厦支行的62×××30账号的个人账户交易明细清单，原告于2019年8月3日向被告尾号为1734的建设银行账户转账六笔50000元款项共计300000元。庭审中，原告表示其从2016年到2019年12月期间先后在两家公司做银行按揭贷款咨询服务，经同事黄婵妹介绍借款给被告。原告主张被告没有实际支付《借款服务协议》中约定的9000元履约保证金，被告借款后通过黄婵妹向其还了利息共18000元，具体为黄婵妹于2019年8月3日向原告转款12000元，其中3000元是调查费用，于2019年9月8日转款9000元。本院依职权向平安银行查询原告上述银行账户从2019年2月1日至2020年1月31日期间的交易明细，显示原告账号存在多笔个人之间的大额转款交易，其中2019年8月2日原告账号分别收到钟晓雄转入的10万元、刘惠琼转入的20万元，对此，原告表示其借给被告的款项来源于上述两人的转款，其余交易均为公司通过其账户的转款、收款行为。另查，广州市越秀区xxx路xx号xx房的产权人为被告，并于2019年8月5日办理权利人为原告、债权数额为300000元的抵押登记。本院认为：原告主张被告向其借款300000元，提交了《借款服务协议》及银行账户交易明细等作为证据，结合原告的银行账户交易明细清单显示原告此段期间具有出借涉案款项的能力且原告对款项来源也作出了合理说明，故本院对原告主张的借款事实予以认定，被告没有到庭参加诉讼，亦未提供相反的证据予以反驳，应承担不利的法律后果。《借款服务协议》约定借款期限为两个月，现还款期限已届满，被告应向原告清偿借款本息。关于还款部分，原告主张被告通过案外人黄婵妹向原告转账的12000元、9000元款项为被告按照月利率3%标准支付2019年8月的利息9000元、2019年9月的利息9000元，符合《借款服务协议》的利息约定，本院予以采信。剩余3000元的款项性质，原告没有提供证据证明为其他费用，并且已超过法律规定36%的最高利息标准，应作为被告的还款本金并予以扣除，故本院认定被告尚欠原告借款本金297000元。对于逾期利息，《借款服务协议》中约定按5‰每天计收违约金，现原告要求被告按照月利率2%的标准，支付从借款期限届满之日即2019年10月3日起至全部借款还清之日止的利息，合法有理，本院予以支持，但应以借款本金297000元为基数。由于被告对原告的上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告不能偿还原告的借款本息时，原告有权对被告供抵押的位于广州市越秀区xxx路xx号xx房处分所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告林伟强在本判决生效之日起十日内向原告刘雪群偿还借款本金297000元及利息，利息以297000元为基数按照月利率2%的标准从2019年10月3日起计至款项实际清偿之日止；二、如被告林伟强届期不能清还本判决第一项所确定的债务时，原告刘雪群有权以被告林伟强设定抵押的广州市越秀区xxx路xx号xx房房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告刘雪群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5890元，由原告刘雪群负担58.9元，被告林伟强负担5831.1元。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行本判决时将其应负担的受理费5831.1元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年十一月十日书记员  刘 姗钟燕琴