四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初5876号 原告：乐山市智德科技有限公司，住所地：乐山市市中区高新区南新路**。统一社会信用代码：91511100592791597W。 法定代表人：鲁琳，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：闵佳丽，四川谦堃律师事务所律师。 被告：四川旺洲盛世实业有限公司，，住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段********统一社会信用代码：91510106584996875K。 法定代表人：陈建贵，经理。 原告乐山市智德科技有限公司（以下简称：智德公司）诉被告四川旺洲盛世实业有限公司（以下简称：旺洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告智德公司的委托诉讼代理人闵佳丽，被告旺洲公司的法定代表人陈建贵到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。 原告智德公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年11月16日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付2019年5月16日至2019年11月15日租金2101719.96元及资金占用利息（以欠付租金2101719.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，从2019年5月15日起至实际付清之日止）；3、判令被告立即向原告支付2019年11月15日至2020年8月15日租金3152519.94元及资金占用利息（以欠付租金3152519.94元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，从2019年11月15日起至实际付清之日止）；4、判令被告立即向原告腾退返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，房屋占有使用费自双方合同解除之日起按每天每平方115516.27元计算至房屋实际退还之日止；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更其第4项诉讼请求为：判令被告立即向原告腾退返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，房屋占有使用费自双方合同解除之日起按每天115516.27元计算至房屋实际退还之日止。 事实和理由：2018年11月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将其合法拥有的坐落于乐山高新区××路××号的房屋出租给被告作为经营温泉酒店使用。合同对租赁房屋面积、租赁期限、租金及支付方式、其他费用、合同解除、违约责任等内容进行了约定。其中约定房屋租金为4203439.92元／年，房屋租金两年后（2021年5月15日）租金每年递增5%，房屋租期共10年，自2018年11月16日至2028年11月15日止，首年租金按半年计算，于2019年5月15日前支付，次年租金于2019年11月15日前支付。合同签订后，被告向原告支付了房屋租赁的定金500000元，原告向被告交付了租赁房屋。但遗憾的是，从双方签订合同至今，被告从未向原告支付过任何一笔租金；截止目前，被告尚欠租金5254239.9元。 被告旺洲公司辩称：不同意解除合同，因为被告投资了很多钱进去，差欠租金确实是被告不对，被告尽快把钱付给原告。 本院经审理认定事实如下：原告提交的《房屋租赁合同》载明“甲方（出租方）：智德公司，乙方（承租方）：旺洲公司。乙方向甲方租用房屋。一、租赁房屋的座落、面积及相关证书：1-1、甲方将其合法拥有的座落在乐山高新区××路××号的房屋出租给乙方使用。1-2、甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共19460.37平方米，共有房屋产权证2××6本。二、租赁用途：2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营温泉酒店使用。2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限：3-1、该房屋租赁期共拾年，自2018年11月16日起至2028年11月15日止。……四、租金及支付方式：（1）该房屋租金为4203439.92元／年。（2）房屋租金两年后（2021年5月15日）租金每年递增5%。4-2、该房屋租金支付方式：（1）租金按年支付，装修免租期为六个月；（2）首年租金按半年计算，于2019年5月15日前支付；（3）次年租金于2019年11月15日前支付，后续每年租金于当年11月15日前支付。五、其他费用：……5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋定金50万元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将定金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还定金。如乙方结清，甲方须全额退还定金。如乙方收购此租赁房屋，定金包含在收购价中。……八、合同解除：8-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（4）拖欠租金累计半个月以上的。……十、违约责任：……10-3、六个月装修免租期满后，若乙方未能按时支付租金或因乙方原因未收购该租赁房屋，甲方有权要求乙方立即退场返还房屋，乙方前期的全部投资及装修成果均归甲方所有。” 庭审中，原告陈述：原告依据《房屋租赁合同》第8-1条、第10-3条的约定主张约定解除；原告向被告交付了租赁房屋，房屋现在装修中；原告只收到定金50万元，该50万元直接作为租金予以抵扣，即从被告欠付的租金中扣除50万元。 庭审中，被告陈述：原告向被告交付了租赁房屋，房屋现在装修中。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》以及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《房屋租赁合同》全面履行各自的义务。根据《房屋租赁合同》第四条的约定，被告应于2019年5月15日前支付2018年11月16日至2019年11月15日的租金2101719.96元，于2019年11月15日前支付2019年11月16日至2020年11月15日的租金4203439.92元。被告应对其已付租金的情况承担举证责任，但被告未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。根据《房屋租赁合同》第8-1条“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（4）拖欠租金累计半个月以上的。”以及第10-3条“六个月装修免租期满后，若乙方未能按时支付租金或因乙方原因未收购该租赁房屋，甲方有权要求乙方立即退场返还房屋，乙方前期的全部投资及装修成果均归甲方所有。”之约定，原告有权解除合同并收回房屋。原告于2020年10月14日诉至本院要求解除《房屋租赁合同》，本院于2020年11月4日向被告送达起诉状副本，根据《合同法》第九十六条之规定，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当向原告支付合同解除前的租金，并 腾退其租赁的位于乐山高新区××路××号的房屋（建筑面积共19460.37平方米）。《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除，另，被告应于2019年5月15日前支付2018年11月16日至2019年11月15日的租金2101719.96元，于2019年11月15日前支付第二年的租金，且原告当庭明确表示被告交付的50万元定金作为租金直接从欠付的租金中扣除，故被告应支付原告2018年11月16日至2019年11月15日的租金1601719.96元（2101719.96元-500000元）以及资金占用利息损失（以1601719.96元为基数，从2019年5月16日起至款项付清之日止，利息计算标准从2019年5月16日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并支付2019年11月16日至2020年11月4日的租金4076760.91元（4203439.92元÷365天×354天）以及资金占用利息损失（以4076760.91元为基数，从2019年11月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止），并从合同解除之日的次日即2020年11月5日起向原告支付房屋占有使用费直至被告腾退房屋之日止〔按照每天11516.27元（4203439.92元÷365天）计算〕。 为此，依照《合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、原告乐山市智德科技有限公司与被告四川旺洲盛世实业有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除； 二、被告四川旺洲盛世实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告乐山市智德科技有限公司支付2018年11月16日至2019年11月15日的租金1601719.96元以及资金占用利息损失（以1601719.96元为基数，从2019年5月16日起至款项付清之日止，利息计算标准从2019年5月16日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告四川旺洲盛世实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告乐山市智德科技有限公司支付2019年11月16日至2020年11月4日的租金4076760.91元以及资金占用利息损失（以4076760.91元为基数，从2019年11月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 四、被告四川旺洲盛世实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告乐山市智德科技有限公司腾退其租赁的位于乐山高新区××路××号的房屋（建筑面积共19460.37平方米）； 五、被告四川旺洲盛世实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告乐山市智德科技有限公司支付房屋占有使用费（从2020年11月5日起按照每天11516.27元计算至被告四川旺洲盛世实业有限公司腾退房屋之日止）； 六、驳回原告乐山市智德科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2××6274元（已减半收取，原告乐山市智德科技有限公司已预缴），由原告乐山市智德科技有限公司承担2365元，由被告四川旺洲盛世实业有限公司承担23909元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  龚正杰 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  刘 璐