北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初34143号原告：王媛媛，女，1973年1月2日出生，汉族，户籍地河南省新乡市红旗区。身份证号：XXX。委托诉讼代理人：刘容，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静雯，北京市尚公律师事务所律师。被告：郭杰，男，1969年3月23日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：XXX。原告王媛媛诉被告郭杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王媛媛之委托诉讼代理人刘容、王静雯与被告郭杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王媛媛向本院提出诉讼请求：1、判令郭杰为我办理北京市海淀区X里X号楼X门X号房屋权属变更登记手续；2、诉讼费由郭杰承担。事实与理由：2004年1月4日，双方就涉案房屋北京市海淀区X里X号楼X门X号（原北京市海淀区X小区X园X号楼X门X号，以下简称X号房屋）房屋签订房屋买卖协议。协议签订之后，我支付了全部购房款及房屋转让费用，郭杰向我交付了房屋及房屋所有权证等相关材料。因涉案X号房屋为经济适用房及本市限购政策出台，双方在协议签订后，未能办理过户手续。现我己取得在京购房资格，有权要求郭杰配合我办理房屋过户手续。因郭杰拒不配合为我办理X号房屋权属变更登记手续，特诉至贵院，恳请在查明本案事实基础上，支持我的诉讼请求，维护我的合法权益。郭杰辩称，双方买卖房屋是经济适用房，不是单纯的商品房，我享有经济适用住房权，该权利是为了解决北京市低收入人群的住房问题。从2004年购买房屋开始，因这套房屋的诉讼问题，我一直和我母亲居住。当时单位分房的时候，家里因为钱的问题出现了一些变故，和父母商量后，父母说可以帮着借钱。于是，我向单位申请购房并交了首付款3万元，之后，单位收钱收的很急，当时徐某和我是同事，他说要不先卖了呗，之后单位还能分房。我就想卖了，是徐某代王媛媛签的字，合同也是徐某起草的，当时我们关系也很好，就签了。房屋买卖不包含经济适用住房权，我也没有放弃住房权。请求法院解除双方签订的合同，王媛媛承担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下：郭杰与徐某系单位同事关系。2003年，郭杰、徐某所在单位进行集资建房。2003年10月22日，郭杰向单位交付购房款3万元，北京市人民检察院为其出具代收购房款收据。2004年1月4日，徐某代其亲属王媛媛（乙方）与郭杰（甲方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方将X号房屋出售给乙方，房屋建筑面积115.75平方米;乙方于签订本协议时将房屋全款即274906元及房屋转让费10万元交给甲方;甲方保证在乙方全额交款后，将验收合格的符合本协议约定的房屋交付乙方使用;甲方应当协助乙方尽快办理产权移交手续，并协助乙方办理在产权移交前与房屋有关的事项，所产生的一切合理费用由乙方支付。当日，王媛媛一方给付郭杰购房款及房屋转让费共计344906元。2004年1月5日，郭杰（乙方）与北京市人民检察院（甲方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方将X号房屋出售给乙方，房屋建筑面积115.75平方米;房屋总金额274906元;房屋产权证的登记和办理由甲方会同开发商按政策规定共同办理;甲方保证在乙方全额交款后，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的，符合本协议约定的房屋交付乙方使用。合同签订后，郭杰支付剩余购房款244906元。2005年4月8日，北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司与郭杰就X号房屋签订《购房协议》，协议约定，北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司应在2005年4月30日前将房屋交付给郭杰，郭杰所购房屋属于经济适用住房产权。2005年7月29日，X号房屋所有权登记在郭杰名下。在此期间，王媛媛委托徐某以郭杰的名义办理了X号房屋的收房手续。现X号房屋由王媛媛实际使用。此后，郭杰与王媛媛就X号房屋买卖及过户事宜产生纠纷。2012年1月，郭杰以房屋买卖合同纠纷为由来院起诉王媛媛，请求判令：1、解除其与王媛媛于2004年1月4日签订的房屋买卖协议，其退还已收购房款;2、王媛媛将X号房屋腾空交还;3、王媛媛退还房屋产权证及购房发票;4、王媛媛返还已支付X号房屋物业费、供暖费41300元。案件受理费由王媛媛负担。2012年5月，本院作出（2012）海民初字第3776号民事判决书，判决驳回郭杰的全部诉讼请求。判决后，郭杰不服，提出上诉。2012年7月，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第8466号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年9月，郭杰向北京市高级人民法院提出再审申请。2013年10月，北京市高级人民法院作出（2013）高民申字第03425号民事裁定书，裁定驳回郭杰的再审申请。本案审理中，王媛媛就诉讼请求提交法院民事裁判文书、《告知单》、购房核验查询结果予以证明，郭杰对民事裁判文书、《告知单》、购房核验查询结果的真实性未提出异议，但对民事裁判文书的内容及王媛媛取得购房资格提出异议，对王媛媛所要证明的内容不予认可。郭杰就答辩意见提交（2012）海民初字第3776号民事判决书、（2012）一中民终字第8466号民事判决书、（2013）高民申字第03425号民事裁定书、2004年1月4日郭杰与王媛媛签订的房屋买卖协议、2004年1月5日郭杰与北京市人民检察院签订的房屋买卖协议、2005年4月8日郭杰与北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司签订的购房协议、预交购房款3万元收据复印件、银行转账凭证、2004年1月4日银行收据（金额244906元）、2004年1月5日北京市人民检察院出具的收据复印件（金额244906元）、2005年7月7日北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司购房款发票复印件（金额274906元）、2011年9月1日郭杰与徐某电话录音（文字版）、2012年3月22日王媛媛保险缴费证明、2012年1月6日开庭笔录、2012年3月23日开庭笔录、北京市加强经济适用住房有关管理的通知、郭杰和徐某的电话录音等材料（附U盘文件）予以证明。王媛媛对郭杰提交的民事裁判文书、开庭笔录、房屋买卖协议、购房款票据、北京市加强经济适用住房有关管理的通知等材料的真实性、合法性没有异议，但对郭杰所要证明的内容不予认可。对电话录音等材料的真实性及证明内容不予认可。关于郭杰预付X号房屋购房款3万元的偿付问题，王媛媛补充提交中国建设银行业务查询单、北京市人民检察院财务收据（金额3万元）原件等材料证明已于2004年9月将郭杰预付的3万元购房款返还给郭杰，郭杰对王媛媛所要证明的事实予以否认，但其未提供其他相关材料。关于王媛媛的购房资格问题，郭杰补充提交北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）证明王媛媛未如实提供工作单位，其购房资格存在疑问。王媛媛对郭杰补充提交材料内容的真实性没有异议，但对郭杰所要证明的内容，不予认可。郭杰就其答辩意见，未提供其他材料。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王媛媛与郭杰于2004年1月4日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵守履行合同约定。根据查明事实，X号房屋系按经济适用住房管理的房屋，可以上市交易。现王媛媛已经支付了购房款及房屋转让费，郭杰亦将X号房屋及全部购房资料交付给王媛媛，双方对房屋买卖协议的主要义务已经实际履行。此外，因王媛媛现已具备购买北京市房屋的资格，故王媛媛起诉主张郭杰为其办理X号房屋权属变更登记手续，请求合理，于法有据，本院予以支持。郭杰当庭所持答辩意见，理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：郭杰于本判决生效后十日内协助王媛媛办理北京市海淀区X园X里X号楼X单元X号房屋产权变更过户至王媛媛名下的手续。案件受理费三千四百六十二元（王媛媛已预付），由郭杰负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  林宇军二〇二〇年十一月二十三日书记员  董彦君