福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3362号 原告：中国工商银行股份有限公司福州五一支行，住所地福州市台江区五一南路67号，统一社会信用代码913501008543905750。 负责人：唐晓龙，行长。 委托诉讼代理人：张贝贝，北京德和衡(福州)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈展鹏，北京德和衡(福州)律师事务所执业律师。 被告：杨俊林，男，1973年3年22日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：胡春燕，女，1977年1月15日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行（以下简称工行五一支行）与被告杨俊林、胡春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行五一支行委托诉讼代理人张贝贝到庭参加诉讼，被告杨俊林、胡春燕经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行五一支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨俊林、胡春燕向工行五一支行偿还借款本金1252311.31元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年6月15日止利息为34329.11元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至实际还清借款本息之日止）；2.判令工行五一支行有权对杨俊林名下的位于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元［房屋不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××1号］予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在1867000元最高额度内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由杨俊林、胡春燕共同承担。事实及理由：2018年3月8日，工行五一支行与杨俊林签订《个人最高额融资合同》（合同编号：闽字营业部五一2018年个人最高额融资合同0397号），合同主要约定：1.工行五一支行同意在2018年3月8日至2024年3月8日期间内，向甲方杨俊林融通最高额（最高融资余额）为1867000元的资金，融资种类与用途以单笔融资凭证（或合同）约定为准；2.债务清偿期限、融资利率、清偿方式以单笔融资凭证（或合同）约定为准；3.合同项下融资的担保方式为最高额抵押担保具体担保事宜以编号为闽字营业部行五一2018年个人借款最高额抵押0397号担保合同约定为准；4.争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 同日，工行五一支行与杨俊林签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：闽字营业部五一2018年个人最高额抵押0397号），合同主要约定：1.担保债权包括2018年3月8日至2024年3月8日期间，在1867000元的最高额度内贷款人与借款人签订借款合同而享有的对借款人的债权；2.最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；3.抵押物为杨俊林名下的位于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元房产；4.争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 同日，工行五一支行（贷款人）与杨俊林（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ:［闽］字［营业部］行［五一］支行［2018］年［二手房贷0397］号），合同主要约定：1.贷款金额为1300000元，贷款用途为购买坐落于仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元的房屋，贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3.还款方式为按月等额本息；4.逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为在上述贷款利率的基础上加收50%；5.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用有借款人承担；7.杨俊林名下的位于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元［房屋不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××1号］抵押给工行五一支行，作为履行本合同的担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 杨俊林、胡春燕系夫妻关系，胡春燕向工行五一支行出具《共同还款确认书》，确认上述贷款及工行五一支行实现债权的全部费用由杨俊林、胡春燕共同偿还。 2018年4月8日，工行五一支行向杨俊林指定的收款账户发放贷款1,300,000元，贷款利率为年利率4.655%。 工行五一支行与杨俊林于2018年3月18日为上述房产办理了他项权证登记[他项权证号：闽(2018）福州市不动产证明第0015489号]。 自2020年1月起，杨俊林、胡春燕开始逾期还款。期间，工行五一支行多次向杨俊林、胡春燕催款但均无果。截止至2020年6月15日，杨俊林、胡春燕积欠工行五一支行借款本金15,041.70元，贷款总余额1,252,311.31元及利息34,329.11元。综上，杨俊林、胡春燕的行为已构成违约。 杨俊林、胡春燕未作答辩。 工行五一支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人最高额融资合同》（合同编号：闽字营业部五一2018年个人最高额融资合同0397号）；2.《个人借款最高额抵押合同》（编号：闽字营业部五一2018年个人最高额抵押0397号）；3.《个人购房借款／担保合同》（编号A:[闽]字[营业部]行[五一]支行[2018]年[二手房贷0397]号）；4.《共同还款确认书》；5.《结婚证》；6.《个人借款凭证》；7.闽(2018）福州市不动产证明第0015489号《不动产登记证明》；8.自营历史明细列表。 杨俊林、胡春燕未向本院提交证据。 经审查，工行五一支行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认工行五一支行所诉基本事实属实。另查明，2017年5月19日，杨俊林在案涉贷款的《中国工商银行个人住房贷款申请表》主申请人和抵（质）押人处签名捺印，胡春燕在案涉贷款的《中国工商银行个人住房贷款申请表》主申请人配偶和抵（质）押人共有人处签名捺印；同日，胡春燕向工行五一支行出具《共同还款确认书》。2018年2月24日，杨俊林就坐落于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元房产办理了不动产权证书［不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0××1号］。 本院认为，工行五一支行与杨俊林签订的《个人最高额融资合同》《个人借款最高额抵押合同》《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。工行五一支行已履行发放贷款的义务，杨俊林却未按合同约定期限还款，已构成违约，工行五一支行有权依约提前收回全部贷款本息，并主张杨俊林承担相应违约责任。杨俊林与胡春燕系夫妻关系，上述借款行为发生在杨俊林与胡春燕婚姻关系存续期间，胡春燕出具《共同还款确认书》确认杨俊林向工行五一支行申请借款1,300,000元系其与杨俊林的共同债务。且胡春燕在工行五一支行与杨俊林签订的《个人借款最高额抵押合同》《个人购房借款／担保合同》上，以抵押物共有人身份签字确认，证明其知晓并同意杨俊林借款及抵押房产的事实，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条关于“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，杨俊林未按约定履行到期债务，胡春燕应承担共同还款责任。故工行五一支行请求杨俊林、胡春燕偿还尚欠的借款本金1,252,311.31元及相应利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 杨俊林以位于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，抵押权依法设立，最高债权额为1867000元。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条规定，杨俊林不履行到期债务，工行五一支行作为抵押权人，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1867000元限度内优先受偿。 综上所述，对工行五一支行的诉讼请求，本院予以支持。杨俊林、胡春燕经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨俊林、胡春燕应于本判决生效之日起十日内，向中国工商银行股份有限公司福州五一支行偿还借款本金1,252,311.31元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年6月15日，利息为34,329.11元，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司福州五一支行有权以杨俊林坐落于福州市仓山区××街道××路××号××小区××7＃楼904单元房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××1号］折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高债权额1867000元限度内对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,379元，减半收取计8189.5元，由杨俊林、胡春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 丹 二〇二〇年十一月三日 法官助理  邢 星 书 记 员  林海云 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。