福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2682号 原告：福州市仓山区南江滨综合管理办公室，住所地福州市仓山区朝阳路福江苑**楼01店。 法定代表人：柯迅富，主任。 委托诉讼代理人：全燕波，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昌豫，福建世好律师事务所律师。 被告：谢建锋，男，1985年11月26日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福州市仓山区南江滨综合管理办公室与被告谢建锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人全燕波到庭参加诉讼，被告谢建锋经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付拖欠的商铺租金共计27131元及逾期付款违约金6400.14元(暂计至2019年10月31日，实际计至付清之日止，详见违约金计算表)；2.判令被告立即腾空租赁房产并向原告支付逾期占用期间占用费6870元（自2019年10月1日起暂计至2019年10月31日止，实际计至腾房之日止）；3.判令被告立即赔偿原告因被告违约而支付的律师费6000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月27日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将坐落于福州市仓山区“临江新天地”仓景苑第2号楼第一层第1号商铺（面积51.09平方米）出租给被告。双方约定租赁期限为2016年10月1日起至2019年9月30日止，其中2018年10月1日至2019年9月30日期间，商铺租金3436元/月。以上费用先付后用，均为每3个月交纳一次，于首月前5日内交纳。如被告未按合同约定时间支付租金等费用，每逾期一日需按欠付款项日万分之八向原告支付违约金；合同期限届满后，被告应在5日内将租赁商铺交还给原告，逾期未交还的，原告有权按上月租金标准的2倍向被告收取逾期交房期间的占用费（逾期不足1个月的，按日折算），双方约定产生争议由租赁房产所在地法院管辖，违约方承担对方律师费及诉讼费等。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，但被告拖欠租金，且在租赁期限届满后拒绝交还租赁房产，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告谢建锋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢建锋经传票传唤未到庭，亦未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，对原告提交的证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区仓景苑第2号楼第一层第1号面积约51.09平方米商铺出租给被告；租赁期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止；租赁期间内，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金3116元；自2017年10月1日起至2018年9月30日止，每月租金3272元；自2018年10月1日起至2019年9月30日止，每月租金3436元；租金每3个月结算一次，签订合同时支付第一期（3个月）租金9348元，第二期租金应在该期（3个月）首月5天内一次性付清，以此类推；在被告未拖欠租金的前提下，原告根据租金一次性缴纳情况给予相应优惠；被告未按合同约定支付租金等相关费用的，其应当以未付金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金；合同期限届满后，被告应在5日内将租赁商铺交还给原告，逾期未交还的，原告有权按上月租金标准的2倍向被告收取逾期交房期间的占用费（逾期不足1个月的，按日折算）；合同履行期间，违约一方应承担对方包括律师费、诉讼费在内的必要费用。 合同签订后，原告向被告交付了上述商铺，但被告未按约及时、足额支付租金，其中2017年9月30日前尚欠租金4556元；2019年3月31日前尚欠租金1959元；2019年4月1日至合同期限届满之日，被告均未支付租金。 另查，原告因本案诉讼支付一审律师代理费6000元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定诚实信用行使权利、履行义务。合同签订后，被告自2017年下半年起，未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定，要求被告支付按合同约定标准的租金27131元（4556元+1959元+3436元/月×6月）。同时，由于被告的未付租金行为，被告应当按约以其每期未付租金为基数，自每期首月的第六天起，按日万分之八标准向原告支付相应的违约金。 根据合同约定，合同期满，被告应在5日内将商铺交还，但被告至今未将商铺交还原告，原告现要求被告将商铺腾空，没有违反合同约定，本院予以支持。同时，根据合同约定，被告逾期交还商铺的，应按上月租金的2倍支付占用费，故自2019年10月1日起至商铺交还原告之日起，被告应按每月6872元标准向原告支付占用费。原告为本案诉讼支付的律师费6000元，依约应由被告负担。被告经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢建锋于本判决生效之日起十日内向原告福州市仓山区南江滨综合管理办公室支付租金27131元及违约金（违约金按日万分之八的标准，其中，第一期以4556元为基数，从2017年7月6日起；第二期以1959元为基数，从2018年10月6日起；第三期以10308元为基数，从2019年4月6日起；第四期以10308元为基数，从2019年7月6日起；分别计算至租金实际付清之日止）； 二、被告谢建锋于本判决生效之日起十日内腾空福州市仓山区“临江新天地”小区仓景苑第2号楼第一层第1号商铺； 三、被告谢建锋于本判决生效之日起十日内按每月6872元标准向原告福州市仓山区南江滨综合管理办公室支付自2019年10月1起至腾空商铺之日止的占有使用费； 四、被告谢建锋于本判决生效之日起十日内向原告福州市仓山区南江滨综合管理办公室支付律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由被告谢建锋负担。被告谢建锋负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 陈家挺 二〇二〇年十一月十日 法官助理 邱仕鹏 书 记 员 周靖玮 附注一：本判决书引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。