北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21060号原告（反诉被告）:北京国诚方投餐饮服务有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：顾强，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈凤梅，女，1988年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）北京国诚方投餐饮服务有限公司（以下简称国诚方投公司）与被告（反诉原告）陈凤梅合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）国诚方投公司的委托诉讼代理人王立元、刘小娣，被告（反诉原告）陈凤梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国诚方投公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈凤梅按每月3000元（每天100元）标准支付2020年2月1日至撤离之日即2020年10月11日的管理费、物业费28100元；2.判令陈凤梅按每月21267.16元标准支付2020年2月1日至撤离之日即2020年10月11日的场地使用费177935.23元；3.判令陈凤梅支付以上欠付费用的滞纳金，按市场报价利率自2020年6月23日起诉之日计算至实际付清之日止；4.案件受理费由陈凤梅承担。事实和理由：我公司与陈凤梅于2019年10月14日签署了国投阳光食堂《合作协议书》，我公司将位于北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内6号档口提供给陈凤梅作为经营场地，协议约定陈凤梅需每月向我公司支付管理费、物业费、场地使用费。自2020年2月至今，陈凤梅一直没有营业，也未依约缴费。我公司于2020年6月15日向陈凤梅发送《解除合作协议通知》，通知陈凤梅解除《合作协议书》，并要求其及时撤离档口。现陈凤梅已撤离档口，但未支付相关费用，故起诉。陈凤梅辩称，不同意支付管理费、物业费，根据合同第二条第2，每月以销售提成支付场地使用费，从2020年1月27日至2月2日放假，直到5月份才开始营业，2月1日至今因疫情原因商场一直没让我们开业，所以不存在交纳管理费、物业费、场地使用费。滞纳金没有理由，不同意支付。陈凤梅向本院提出反诉请求：1.判令国诚方投公司退还进场费50000元、押金50000元、用电增容费15000元；2.判令国诚方投公司退还我在该公司购买餐勺、餐碗、托盘、筷子、灭火毯、灭火器、接线费、门头灯箱的费用共计9325元；3.判令国诚方投公司退还电卡押金500元、卫生间门禁卡押金50元；4.判令国诚方投公司退还我2020年1月份营业收入18247.87元；5.判令国诚方投公司退还剩余电费3097.8元；6.诉讼费由国诚方投公司承担。事实和理由：我与国诚方投公司于2019年10月14日签订《国投阳光食堂合作协议书》，国诚方投公司将位于北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内的6号档口出租给我作为经营场地。我于2019年11月27日开始营业，国诚方投公司通知2020年1月23日春节放假停业。随后我依次收到该公司发放的延期复工通知：2020年1月27日因疫情原因，开业延期至2月2日；2020年2月1日因疫情原因，开业延期至2月10日；2020年2月8日因疫情原因，继续延期开业，无具体开业时间；2020年4月8日因疫情原因，继续延期开业，无具体开业时间。2020年5月20日，我收到国诚方投公司微信语音通知，要求我带协议书于5月21日到经营场地洽谈复工事宜，洽谈内容为国诚方投公司单方面更改协议要求我缴纳2020年3-5月份场地使用费每月10000元，及2-5月份管理费物业费每月3000元，两项合计42000元。根据协议书，甲方按照乙方实际经营流水的26%提取场地使用费，并无其它任何保底、物业、管理等费用。国诚方投公司单方面更改协议，双方没有达成共识。国诚方投公司在2020年5月22日将美食城于2020年5月25日开业的通知张贴在我档口悬挂的电视机显示屏上，5月24日我带员工到档口做开业准备，当日与国诚方投公司管理人员赵亮沟通上述费用问题，对方不给予明确答复，要求我先开业，缴费事宜后续再通知，故5月25日我未开业。5月26日我向国诚方投公司发出《回复函》，以书面形式张贴于我档口悬挂的电视显示屏上，并通过微信发送给赵亮，明确指出我于发函当日解除与该公司签署的《国投阳光食堂合作协议书》。5月31日、6月15日国诚方投公司分别向我发出《律师函》、关于解除《国投阳光食堂合作协议书》，张贴在我档口悬挂的电视机屏幕上，并微信通知。我于6月16日向国诚方投公司发出解除《国投阳光食堂合作协议书》通知书。我自开业至2020年5月底，因为疫情营业不足2个月，投入十多万元资金，每天勤恳工作，严格遵守国诚方投公司制定的一切规章制度，终于盼到5月底开业在即，却被通知停工期间仍需缴纳42000元的费用，此费用在协议书中未有任何文字规定，纯属国诚方投公司自行临时增设之收费名目。目前我已将6号档口内我的所有物品拉走，将档口归还予国诚方投公司。双方已无自行协商余地，故提起反诉，请求法院支持我的反诉请求。国诚方投公司对陈凤梅的反诉辩称，不同意陈凤梅的全部反诉请求。1.陈凤梅不享有合同解除权，无权主张退还保证金。依据《合作协议书》第四条第4款、第七条第2款，陈凤梅单方解约或我公司依约解除的，保证金不予退还。陈凤梅2020年5月26日向我公司签发《回复函》通知解除合同，系违约解除，陈凤梅不享有解除权，其解约没有事实和法律依据，不发生合同解除的效果。陈凤梅应依约支付物业费、管理费、场地使用费。根据协议书第三条第三款第1项，我公司有权扣除陈凤梅应付的费用，也依法享有抵消权，陈凤梅是欠款方。我公司发送复工通知后，多数商户已经正常营业，我公司已与大部分商户陆续完成结算，陈凤梅签发《回复函》时疫情影响也已基本消除，其以疫情为由不正常营业并要求解约没有合法依据。我公司于2020年6月15日向陈凤梅发送解除通知，解约的依据是：陈凤梅拒不正常营业，属于连续两天以上停业或变相不营业情形，我公司依约有权解除协议；陈凤梅欠付管理费、物业费、场地使用费，经多次通知仍拒绝支付，其营业收入不足以抵扣欠付费用，我公司有权采取“无责任协议解除”措施；陈凤梅明确表示不履行协议并发函解除合同，我公司依法享有法定解除权。故双方合同应于2020年6月15日解除。2.不同意退还进场管理费、用电增容费。依据《合作协议书》第三条第三款第4项，合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费50000元（甲方投入成本），无论乙方是否继续经营、乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无需退还乙方。我公司出租给其他商户的档口，用电量正常，没有要求电量增容，唯独陈凤梅档口用电量较大，需要电量增容改造。其档口负责人员郑钰向物业公司提出了用电增容的需求，由物业公司的工程部门负责设计和施工，陈凤梅负责购买相关增容设备，其支出的电量增容费用于施工及购买设备，且陈凤梅已经投入经营使用，现要求我公司返还用电增容费没有事实和法律依据。3.陈凤梅经营档口向我公司购买的餐具、灭火器以及支付的接线费、灯箱费是其经营支出的必要费用，其已经消费并购买了相关产品和服务，无权要求我公司退还相关费用。4.陈凤梅没有办理交接手续，且双方没有结算，其无权主张退还电卡押金和门禁卡押金。5.陈凤梅应得的营业额不足以清偿其欠付费用。陈凤梅未按每月3000元标准支付自2020年2月1日至撤离之日的管理费、物业费。依据协议书第三条第二款第2项，我公司有权自第三个月起给陈凤梅设定保底销售任务。案涉场地系我公司向第三人承租，需向第三人交付租金，设置保底销售任务是为了确定陈凤梅应缴纳的场地使用费（场地租金）最低限额，弥补我公司向第三人支付的租金并获得适当的利润，符合常理和正常商业逻辑。如不设保底任务也不合常理，并显失公平，商户会采取机会主义行为，选择不营业或不正常营业，损害我公司利益。根据我公司与北京汇联商地投资顾问有限公司签署的《租赁合同》，我公司租赁11号楼地下一层商业用房总租赁使用面积为1851平方米，2019年5月15日至2022年11月1日的年租金为3184698元，每月租金265391.5元。陈凤梅承租的档口面积为148.32平方米（含使用面积31平方米、分摊面积117.32平方米），其应分摊的租金成本为每月21267.16元。保底销售任务系在保障我公司承租场地成本及适当利润的基础上，参照陈凤梅正常经营期间的月销售额确定，陈凤梅在能复工营业的情况下违约拒不正常营业，应自担损失，并应按正常营业期间确定应付的场地使用费。6.我公司无需向陈凤梅退还剩余电费。陈凤梅系向电力公司购买电费，我公司不会使用该等电费，其主张我公司退还电费没有依据，且因陈凤梅欠费，即便应由我公司退费，应当优先用于抵偿其欠付我公司的费用。综上，请求依法驳回陈凤梅的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月14日，国诚方投公司（甲方）与陈凤梅（乙方）签订《国投阳光食堂合作协议书》，写明本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致同意，就乙方在甲方所属国投阳光食堂内进行餐饮经营（活动）服务，达成如下协议：第一条，甲方同意将所属北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内6号档口（以下简称6号商铺）提供给乙方用于经营饺子、锅贴。第二条，合作期限为1年，自2019年11月27日起至2020年11月26日止。自甲乙双方签订合同之日起，乙方须承担其经营档口的广告灯箱片及门头广告字的制作费用。第三条，甲方负责统一管理收银及餐厅服务约定，每笔销售收入（包括微信、支付宝网络线上或其他销售渠道收入）均由甲方确认并指定收银台及约定账户点收，当日收入报表需甲、乙双方代表共同核对后签字确认，并以此报表作为结算的有效依据。乙方每月固定向甲方缴纳管理费、物业费3000元/月，以后该笔费用由甲方直接从乙方营业额流水中扣除。双方约定，每月以销售提成形式支付场地使用费，顾客现场就餐消费甲方分成比例为营业收入的26%，开业前两个月甲方对乙方不设保底任务（不含网络订餐），甲方按照乙方实际经营流水的26%提取场地使用费（“自第三个月起…”，国诚方投公司所持合同中，起始时间、保底销售营业流水任务额、提取比例均为空白，陈凤梅所持合同中上述内容空白处均被划掉）。电费实行预交费制度，1.55元/度，乙方可于每周三到甲方收银台缴费充值。甲方统一为乙方配备厨具（排烟罩、三星水池、货架）。双方约定每月结算一次（每月5号至10号为对账期），甲方在每月15日将乙方上月的销售收入，扣除乙方应向甲方支付的各项费用（包括：场地使用费、管理费、水费、电费、分摊杂费、罚款、赔偿等）后的余款支付给乙方，乙方须向甲方开具同等金额原材料发票给甲方，甲方开具相应收款凭证；销售款不足以支付费用金额时，乙方需在返款日（每月15日）前以现金方式补缴其差额款；乙方如未按时补交差额款的，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的5%逐日收取滞纳金；延期15日仍未补缴的，甲方有权单方面解除合同。合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费50000元（甲方投入成本），该费用（未写明金额）无论乙方是否继续经营或因不可抗力因素（包括但不限于政治、地震等非人为因素）导致的合同终止、或乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无须退还乙方（此费用以甲方开具的收据作为收取依据）。第四条，保证金：乙方在签署本协议之日向甲方支付合作协议履约保证金50000元。因乙方单方违约提前终止协议并撤出经营场地，乙方则无权收回已支付的保证金，该保证金不予退还（归甲方所有）。本协议期满或乙方提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方所交保证金，用于支付乙方迁出上述经营场地后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。第五条，乙方选定档口后，由乙方自行负责（出资）装修装饰和摆放，费用由乙方承担。甲方提供现有公共区域部分的设备、设施给乙方使用，乙方经营时另外所需的设备、设施，由乙方自行购买。该协议到期后，乙方可将自己投资的装修及现场设备中能移动部分带走撤出，对不可带走撤出的部分乙方无权向甲方提出任何补偿要求。如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走、撤出自己所购买设备中的可移动部分，装修不可移动部分不能带走、撤出，且乙方无权向甲方提出任何补偿要求。第六条，甲方有权按照本协议规定，按时收取乙方所缴纳的各项费用；乙方逾期未向甲方支付所应缴纳的相关费用时，甲方有权从乙方所缴纳的保证金中扣除或直接从乙方营业收入中扣留；甲方有权按乙方应缴费用总额的2%逐日收取滞纳金，直至乙方全部付清其应缴费用；甲方有权视乙方的违约情节采取经济处罚、无责任协议解除等措施。若乙方对现有的设施和建设进行改建或增建，需经过甲方书面同意后由乙方自行安装、办理相关手续并承担由此发生的全部费用。乙方有权要求甲方按本协议规定向乙方支付应付款项，甲方不得无故延期，最迟应在规定之日起十五日内付清；若逾期应该向乙方支付应付款项1‰/日的滞纳金，直至甲方全部付清；乙方有权视甲方违约情节向甲方要求索赔或协商解除本协议。第七条，2（2.6）乙方擅自停业二天以上或变相不营业的，属于乙方违约且没有或不适合履行协议，甲方有权终止协议，保证金不予退还，且无须做出任何赔偿；乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤离该场地，赔偿甲方因终止协议而遭受的一切损失。凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其它不可预见的事情，导致本协议的一方无法继续履行本协议时，允许终止本协议。第八条，如乙方单方面终止本协议，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收。2019年10月14日，陈凤梅向国诚方投公司交纳履约保证金50000元、进场管理费50000元，后于2019年11月14日、11月26日、12月12日，分别向国诚方投公司交纳电力增容改造费15000元、电卡押金500元、卫生间门禁卡押金50元。2019年11月27日，陈凤梅开始营业。2020年1月23日春节放假食堂停业，后因新冠疫情影响，国诚方投公司先后于2020年1月27日、2月1日、2月8日、4月8日通知商户延期开业。2020年5月22日，国诚方投公司向食堂商户发出《国投阳光食堂复工复产通知》，告知各档口合作商于2020年5月25日上午9:00正式进入国投阳光食堂现场复工并且达到正常经营状态。2020年5月24日，国诚方投公司发出《复工通知》，写明将依约每月固定从商户营业流水中扣除3000元管理费、物业费；自第三个月起，该公司有权给各档口设定保底销售营业流水任务额；并再次通知5月25日正式入场营业。2020年5月26日，陈凤梅针对上述通知向国诚方投公司发出《回复函》，写明因疫情防控要求商铺从业人员无法按时复工，且因该公司未按约定时间支付1月份销售收入系严重违约、私自变更协议书保底销售任务导致其合同目的无法实现，故要求解除双方合同。6月15日国诚方投公司向陈凤梅发出关于解除《国投阳光食堂合作协议书》的通知，写明因陈凤梅拒不营业，导致协议无法继续履行，故依约解除协议并要求陈凤梅撤离腾退档口、支付所欠管理费、物业费及赔偿损失。陈凤梅亦于6月16日向国诚方投公司发出解除《国投阳光食堂合作协议书》通知书。庭审中，陈凤梅表示其接到开业通知后于5月24日到档口做开业准备，但因当日双方就管理费等缴纳无法协商一致，且国诚方投公司未按照隔离和核算检测要求提前14日通知开业时间、无法排除来自中高风险区的员工，故其未于5月25日复工。庭审中，国诚方投公司认可陈凤梅于2020年7月20日搬离部分物品并撤出档口，但表示当时双方未交接。案件审理过程中，2020年10月11日，国诚方投公司与陈凤梅进行对账和现场交接，陈凤梅将6号商铺腾退交予国诚方投公司，双方均认可陈凤梅2020年1月营业收入为28660.9元。庭审中，国诚方投公司向本院提交国投阳光食堂2020年1月份明细表总账、场地交接确认书、缴费通知单，表示扣除陈凤梅应交纳的销售流水7451.83元（28660.9元×26%）、假期平均流水1410元、管理费物业费3000元、系统扫码手续费163.2元、风机电费498元后，1月份应返还陈凤梅16137.87元。陈凤梅同意扣除销售流水费用、系统扫码手续费、风机电费，表示管理费、物业费应按照其实际营业23天计算为2300元（3000元÷30天×23天），不同意扣除假期平均流水1410元，故要求返还1月份营业收入18247.87元。庭审中，陈凤梅向本院提交其档口电表照片、2019年11月26日电费收据，表示电费系交纳给国诚方投公司，2020年5月26日电表显示344.2个字，因其电表已增容，故剩余电费为3097.8元（344.2×6×1.5元），要求国诚方投公司退还；国诚方投公司不认可电表照片真实性及电费计算方式，表示无法确定照片拍摄时间，且电费是交给电力公司，并非该公司收取。陈凤梅提交其向国诚方投公司购买碗盘等物品的微信转账截屏、聊天记录截屏，证明其向国诚方投公司购买物品，现要求该公司退还购买费用共9325元；国诚方投公司不予认可，表示陈凤梅所购电视、碗筷餐具等系用于档口经营应自负费用，且双方交接时陈凤梅已将小米电视2台、灭火器、灭火毯、碗筷等物品搬离，其自行采购的菜品亦与国诚方投公司无关。经查，2016年2月26日，北京国投方诚资产管理有限公司取得位于北京市丰台区广安路9号院11幢（房屋建筑面积37207.99平方米）的不动产权利证书，载明土地用途包括办公、商业、地下商业、地下仓库等。2018年8月1日，北京国投方诚资产管理有限公司出具《证明》，载明该公司将丰台区广安路9号院11号楼-1层面积约15000平方米全部使用权提供给北京仕达伟业置业有限公司无偿使用25年，此期间允许北京仕达伟业置业有限公司对外进行招商租赁（分租、部分转租）等正常经营使用。后北京仕达伟业置业有限公司将丰台区广安路9号国投方诚中心11号楼地下一层商业用房出租给北京汇联商地投资顾问有限公司用于商业项目投资租赁经营及配套库房、车位、员工食堂使用。2019年5月15日，北京汇联商地投资顾问有限公司将承租的部分房屋出租给国诚方投公司（总承租面积约1851平方米），用途为商业经营（餐饮服务、员工食堂），租赁期9年。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；主张解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，国诚方投公司与陈凤梅签订的《国投阳光食堂合作协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。本案争议焦点之一为合同解除违约方的认定。2020年春节过后，因受新冠疫情及防控政策影响，食堂暂停营业，后国诚方投公司通知商户于2020年5月25日开业，此开业时间符合北京市突发公共卫生事件应急响应政策，陈凤梅收到通知后应当及时开业，进行正常的经营活动。陈凤梅提出国诚方投公司通知开业时间紧促、不能确保员工到位、双方就管理费缴纳未达成一致故其未能复工的抗辩理由，在疫情背景下具有一定合理性，但结合当时北京市突发公共卫生事件响应级别、疫情防控要求，不足以构成无法开业、继续停止经营活动的正当且充足理由，难以阻止依据合同第七条第2（2.6）款确认其违约行为成立的认定，故本院确认陈凤梅在具备正常经营条件下未及时开业，构成违约，双方合同于国诚方投公司行使解除权通知陈凤梅解除之日即2020年6月15日解除。基于此，按照合同约定，国诚方投公司有权将陈凤梅交纳的保证金（押金）视为违约金没收。故对陈凤梅要求退还押金50000元的反诉请求，本院不予支持。本案争议焦点之二为管理费、物业费的支付期间及场地使用费事宜。2020年2月1日至5月24日期间，因受北京市突发公共卫生事件响应级别影响及国诚方投公司统一管理，食堂未开业，国诚方投公司要求陈凤梅交纳此期间的管理费、物业费，没有法律依据。自2020年5月25日起食堂开业，至双方认可的陈凤梅自行撤出档口之日即2020年7月20日，陈凤梅应按合同约定的标准支付管理费、物业费，本院确定为5700元。因国诚方投公司于2020年6月23日向本院提交本案起诉书，诉讼请求中曾有要求陈凤梅腾退归还档口，该日期之后国诚方投公司应积极协调与陈凤梅办理档口交接，故该公司以2020年7月20日双方未交接为由坚持主张7月21日至10月11日（双方办理交接之日）的管理费、物业费，本院不予支持。根据双方庭审陈述及后续结算、交接情况，国诚方投公司在沟通协调中亦有瑕疵，本院对其主张的管理费、物业费的滞纳金不予支持。关于场地使用费，合同明确约定由国诚方投公司按照陈凤梅每月实际经营流水提取，但并未对第三个月起的保底销售营业流水任务额作出约定，现双方均认可2020年2月1日后陈凤梅未有营业，而国诚方投公司所称租赁、营业成本分担一节，与本案并无关联，亦无法律依据，故对其主张的2020年2月1日至10月11日场地使用费及相应滞纳金，本院均不予支持。本案争议焦点之三为国诚方投公司应退还陈凤梅2020年1月份销售收入的金额。因合同中约定管理费、物业费每月固定缴纳3000元，且2020年1月份未营业期间系我国春节法定节假日，陈凤梅亦认可系正常放假停业，故管理费应按约定数额以整月交纳。假期平均流水扣除项因未有合同约定，无法律依据，陈凤梅亦不认可，故本院不予支持。对陈凤梅同意的扣减项，本院不持异议。经计算，国诚方投公司应退还陈凤梅1月份销售收入为17547.87元。本案争议焦点之四为进场费、剩余电费、电卡门禁卡押金、用电增容费及陈凤梅主张退还的其他费用。进场费，合同中明确约定为国诚方投公司一次性收取，陈凤梅中途违约、提前解除协议则无须退还，现双方对进场费50000元未有异议，故双方应按约定履行，陈凤梅主张退还，无事实及法律依据；其主张格式条款一节，因陈凤梅系完全民事行为能力、有适当辨认选择的认知能力，本院难以于合同成立并生效、履行的情况下对此主张予以采信。关于剩余电费，因合同写明电费实行预交费制度，每度1.55元，乙方可到甲方收银台缴费充值，故国诚方投公司应予退还；但陈凤梅未提供充足、有效证据证明电表数照片的拍摄时间，亦未有证据证明其主张的计算标准，故本院酌定应退还的剩余电费为500元。因现双方已结算并交接完毕，国诚方投公司应将电卡押金500元、卫生间门禁卡押金50元退还给陈凤梅。因合同中写明：乙方（陈凤梅）经营时另外所需设备、设施由乙方自行购买；协议到期后，乙方可将自己投资的装修及现场设备中能移动部分带走撤出，对不可带走撤出的部分乙方无权向甲方（国诚方投公司）提出任何补偿要求；如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走、撤出自己所购买设备中的可移动部分，装修不可移动部分不能带走、撤出，且无权向甲方提出任何补偿要求；若乙方对现有的设施和建设进行改建或增建，由乙方自行安装、办理相关手续并承担全部费用。故，关于用电增容费，系陈凤梅经营所需自主选择电量增容，且依据上述合同约定相关费用应由陈凤梅自行承担，故本院对其此项反诉请求不予支持。关于陈凤梅主张的购买物品费用9325元，亦与合同上述约定不符，且双方交接时陈凤梅已将灭火器、灭火毯、碗筷等物品搬离，现国诚方投公司不同意支付，本院亦不予支持。需要指出的是，契约精神要求参加缔约的当事人处于平等地位，均有选择缔约方、决定缔约与否及缔约内容的自由。契约履行中出现不可预知的以致缔约目的不能实现的情形时，双方均应尽到诚实信用的审慎义务，以契约的方式表达自己的意志和要求。自新冠肺炎疫情发生以来，各行业不可避免的面临经营、运行方面的各类问题及困境，餐饮、服务类行业尤其要重视对利益关切合同主体权利义务的及时调整和有效平衡，以共担风险、共渡难关的积极心态，主动沟通协商，尽可能减轻不可控因素给自身及对方造成的损失，适当条件下及时采取措施定纷止损，筑牢企业社会责任感，助力和谐良好的社会风尚。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、陈凤梅于本判决生效之日起七日内支付北京国诚方投餐饮服务有限公司自二〇二〇年五月二十五日至二〇二〇年七月二十日的管理费、物业费，共计5700元；二、北京国诚方投餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还陈凤梅二〇二〇年一月销售收入17547.87元；三、北京国诚方投餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还陈凤梅电卡押金500元、卫生间门禁卡押金50元；四、北京国诚方投餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还陈凤梅剩余电费500元；五、驳回北京国诚方投餐饮服务有限公司其他诉讼请求；六、驳回陈凤梅其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2294元，由北京国诚方投餐饮服务有限公司负担2269元（已交纳），由陈凤梅负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费806元，由陈凤梅负担739元（已交纳），由北京国诚方投餐饮服务有限公司负担67元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年十一月三十日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪