湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初3522号原告：刘溢（曾用名刘怡），女，1971年3月14日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：陈程，湖北人本律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告：尹红兵，男，1969年3月6日生，汉族，住大冶市。被告：大冶市帝豪置业有限公司（以下简称帝豪置业公司），住所地：大冶市保安镇新街儿巷**。法定代表人：李朝顺，系公司执行董事。委托诉讼代理人：曹钧安、徐晓松，湖北楚帆律师事务所律师，代理权限：一般代理。第三人：黄国荣，男，1966年10月15日出生，汉族，住大冶市。原告刘溢、尹红兵诉被告帝豪置业公司、第三人黄国荣债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘溢及其委托诉讼代理人陈程、原告尹红兵、被告帝豪置业公司、第三人黄国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘溢、尹红兵的诉讼请求：1、判令被告为原告办理大冶市保安镇帝豪花园小区19栋二单元301、302、401、402、501、502、601七套房屋的不动产权属证书；第三人黄国荣承担协助办理责任；2、被告负担本案诉讼费。事实和理由：原告与尹红兵夫妻关系（2019年11月22日离婚）存续期间的2013年8月，被告的发起人即本案第三人黄国荣向原告借款组建帝豪公司承接大冶市保安镇“帝豪花园”房地产开发项目，于2013年8月2日向尹红兵出具一张200万的借条，原告于2013年8月2日、5日分两次通过银行转汇给第三人黄国荣200万元。从2013年8月2日至2015年8月2日两年间，第三人黄国荣除支付部分利息外，借款本金未予偿还，故于2015年8月2日重新向尹红兵出具一张借条，并承诺从2015年8月2日起，按两分计算利息，同时承诺一年内还本付息。被告设立于2013年9月5日，设立时的股东为第三人黄国荣和公民曹**勇，第三人黄国荣出资245万元，占有49%的股份，公民曹**勇出资255万元，占有51%的股份，第三人黄国荣为公司执行董事兼总经理。被告成立后即开始承建保安帝豪花园，至2015年已完成帝豪花园第一期的全部施工工程和附属设施工程。被告无能力偿还原告的借款，故同意将其建设的“帝豪花园”19栋二单元201,202,301,302,401,402,501,502,601九套房屋，按市场价抵偿欠原告的借款本息。2016年6月17日，被告向尹红兵开具上述九套房屋的收款收据，并于同日将房屋交付给原告。原告收房后将其中的201，202两套房屋出卖给他人并收取了购房款，被告与该两位购买者办理了商品房买卖手续。经催告，被告怠于办理其抵偿给原告的商品房过户登记手续，故诉请人民法院判令被告为原告办理大冶市保安镇帝豪花园小区19栋二单元301,302,401,402,501,502,601七套房屋的不动产权属证书，第三人黄国荣承担协助办理责任。被告帝豪置业公司辩称，1、被告错列当事人诉讼地位，本案黄国荣在本案的地位应该是被告而非第三人；2、被告从未向原告借款，双方之间不存在民间借贷关系，本案第三人向原告所借款项未用于公司设立及被告公司经营，被告不是偿还民间借贷的借款人；3、本案案由并非债权转让纠纷，实际是本案第三人将被告所开发的房屋抵偿给原告的以物抵债合同纠纷，以物抵债的主体是原告及第三人并非被告；4、本案第三人原来是被告公司的股东，其对公司享有的是股权而非普通的金钱给付债权，相反是第三人对本案的原告享有金钱给付债务；5、对于本案争议的七套房产，原被告及第三人没有任何书面约定什么时候办理房屋产权变更登记，现原告的诉求没有任何事实依据。第三人黄国荣辩称，被告公司差我的钱，我差原告的钱，帝豪公司用这个房子抵给我，我就用这个房子抵给尹红兵。对其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原被告认为有异议的证据，本院根据案件的事实和证据进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，第三人黄国荣因需要资金投资被告帝豪置业公司向原告尹红兵借款180万元。当天，原告尹红兵通过银行将180万元汇入第三人黄国荣账户，并由第三人黄国荣出具借条，金额为200万元。2014年7月，第三人黄国荣退出被告帝豪置业公司股东资格。2015年8月2日，第三人黄国荣重新向原告尹红兵出具借条一张，内容为：本人于2013年8月2日在尹红兵处借款200万元，至2015年8月2号期款已满，今重打借条，于2015年8月2号起利息2分，一年为限，到期还本付息。到期后，第三人黄国荣无能力偿还原告尹红兵的借款。同时，被告帝豪置业公司差欠第三人黄国荣的股金款。原告尹红兵与第三人黄国荣双方口头约定将被告帝豪置业公司建设的房屋，以抵偿欠原告尹红兵上述借款本息的债务。2016年6月17日，被告帝豪置业公司与第三人黄国荣双方协商，同意用被告帝豪置业公司建设的位于大冶市还××桥“××花园”××单元××、××、××、××、××、402,、501、502、601共九套房屋抵扣第三人黄国荣股金款合计2136039元，并制作了《抵扣黄国荣股金款》表格一份，该表格显示载明了姓名、房号、面积、单价、扣款金额。其中姓名均为尹红兵，备注均为抵还尹红兵欠款。当天，被告帝豪置业公司上述9套房屋分别开具了收据，收据交款单位为尹红兵购房款，并注明“抵黄国荣股金款”。同时，被告帝豪置业公司开具了《工作联系单》，主要内容为：业主尹红兵，系19-2-201、202、301、302、401、402,、501、502、601共9套房，请大冶市天赐物业服务有限公司办理交接手续。当天，被告帝豪置业公司将上述9套房屋的钥匙交付给了原告尹红兵，但双方未办理房屋的其他相关手续。事后，原告尹红兵将上述9套房屋其中的2套房屋（201、202）出卖给他人，并在被告帝豪置业公司协助下办理了关系手续。原告要求被告办理涉案7套房屋不动产权属证书遭被告拒绝，因而形成诉讼。另查明，原告刘溢、尹红兵于1993年7月20日结婚，2019年11月22日双方办理了离婚手续。2020年8月5日，原告尹红兵（甲方）、刘溢（乙方）双方签订了《权利转让协议》一份，主要内容为：甲乙双方在夫妻关系存续期间对大冶市帝豪置业有限公司共同享有以200万元借款本金及利息折抵购房款的以房抵债权利。现甲方自愿将其所享有的该项权利转让给乙方，乙方意愿接受。该债权转让并未通知被告帝豪置业公司。本院认为，在第三人黄国荣差欠原告尹红兵的借款而被告帝豪置业公司差欠第三人黄国荣股金款的情况下，被告帝豪置业公司同意用其已建设完成的商品房9套抵扣欠第三人黄国荣股金款，第三人黄国荣同意用9套品商品房抵扣欠原告尹红兵的借款。同时，被告帝豪置业公司向原告尹红兵开具了上述9套房屋的收据，并将9套房屋交付给原告尹红兵。因此，应当视为被告帝豪置业公司对第三人黄国荣所负原告尹红兵的债务予以接受。当诉争房屋未完成权属登记的变更手续时，债权人只有债权请求权，而非物权。其仅能基于合同而享有的债权请求权而请求开发商办理房屋产权登记，进而才享有对房屋的所有权。本案中，被告帝豪置业公司已经交付了房屋，作为开发商有在为其开发房屋协助办理房屋不动产权证的义务，同时庭审时，本院已经对原告的主张进行了释明，但原告仍主张要求被告办理涉案七套房屋的不动产权属证书，已经超出了被告的义务范围，对其主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告刘溢、尹红兵的诉讼请求。本案受理费减半收取9150元，由原告刘溢、尹红兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王碧二〇二〇年十一月十三日书记员  田晶