广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初5197号原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广州市越秀区********越秀城市广场南塔26、27楼。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张燕霞、史利，广东卓兴律师事务所律师。被告：纪焕明，男，1955年12月09日出生，汉族，户籍地广东省惠东县****************，公民身份号码442************638。原告广东粤财资产管理有限公司（以下简称粤财资产公司）与被告纪焕明金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告广东粤财资产管理有限公司的委托诉讼代理人张燕霞到庭参加诉讼，被告纪焕明经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广东粤财资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照借款合同约定归还原告借款本金30000元及利息155283.21元（利息按合同约定及中国人民银行同期贷款利率暂计至2017年4月20日，要求计算至实际偿还之日）；2.判令原告对被告所有的位于盐洲镇唐甲村土地的使用权【土地证号：惠东府集建字（1992）第132*****30003号】享有优先受偿权；3.判令被告承担全部诉讼费用。上述暂时合计为人民币185283.21元。事实与理由：被告于1992年11月23日向中国农业银行惠东县支行贷款人民币30000元，被告用自有房屋为该贷款提供了抵押担保；贷款于1993年11月23日到期，贷款到期后，经中国农业银行惠东县支行多次催收，被告至今尚未全部偿还。2008年，中国农业银行惠东县支行将上述贷款剥离成不良资产，2017年6月22日原告通过债权转让协议受让了上述债权，依据《中华共和国民事诉讼法》的规定，原告特提起此诉，恳请人民法院予以支持，以维护原告的合法民事权益。庭审中，原告陈述被告尚欠至2008年12月17日的利息为66000元，2008年12月17日以后的利息按月息8.64‰计算至实际清偿之日。被告纪焕明未作答辩，亦未提交证据材料。本院查明本案的事实如下：原告广东粤财资产管理有限公司系经工商登记设立的有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为收购、处置并经营资产；债权债务清理；为企业的重组及债务重组提供策划、咨询；投资、财务及法律咨询与顾问（不含证券、期货）。1992年11月23日，被告纪焕明作为借款方与中国农业银行惠东支行大洲营业所作为贷款方签订《中国农业银行抵押借款契约》，约定的借款用途为养殖贻贝；借款金额为人民币3万元；抵押品为土地，折价后价值拾伍万元；还款到期日为1993年11月23日；约定的利息计付方式为月息8.64‰。同日，中国农业银行惠东支行大洲营业所与被告纪焕明签订一份《中国农业银行抵押借款协议书》主要载明：第六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前五天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限。贷款方未同意延期或为办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。第七、借款方以土地113㎡，价值拾伍万元作为借款抵押品，公证费由借款方负担。2008年12月17日，中国农业银行惠东县支行向被告纪焕明发出债务逾期催收通知书，被告纪焕明在债务人签名处签名确认截止至2008年12月17日仍欠中国农业银行惠东县支行本金30000元及利息66000元。中国农业银行惠州分行及其下属支行分别于2010年5月9日、2012年3月31日，2014年2月9日、2016年1月15日、2017年8月25日通过南方都市报、南方日报、羊城晚报通过刊登公告的方式对被告进行了债务催收。2014年1月20日，广东省人民政府出具编号为粤府函[2014]16号广东省人民政府关于授权广东粤财资产管理有限公司参与金融企业不良资产收购处置业务的批复，内容载明：粤财控股[2013]111号请示收悉。根据《中国银监会关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》（银间发[2013]45号）规定，同意授权你公司下属广东粤财资产管理有限公司，参与我省范围内金融企业不良资产的批量收购、处置业务。请严格遵守国家法律法规和监管要求开展相关业务工作。2017年6月22日，中国农业银行股份有限公司惠州分行（转让方、甲方）与广东粤财资产管理有限公司（受让方、乙方）签订编号为粤农银（惠）委批转（2017）01号的《委托资产批量转让协议》，甲方作为中国农业银行的分支机构，受托处置委托不良资产，享有转让本协议附件1项的中国农业银行惠州分行1348户委托资产（《债权债权资产明细表》）及其附属权益（包含案涉对被告纪焕明的债权）给乙方。2017年8月25日原告在羊城晚报刊登公告，对债权转让及催收情况进行公告。庭审中，原告陈述被告纪焕明提供了建设用地许可证、集体土地建设用地使用证原件给农业银行作抵押，但未进行抵押登记。本院认为：被告纪焕明与案外人中国农业银行惠东支行黄埠营业所签订的《中国农业银行抵押借款契约》、《中国农业银行抵押借款协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且上述债权转让事宜均已通过登报方式通知债务人，故广东粤财资产管理有限公司已合法取得本案债权，其作为本案原告主张权利，主体适格。经原债权人中国农业银行惠东县支行送达《债务逾期催收通知书》后，被告纪焕明均未能偿还借款本金30000元及利息66000元，该行为已构成违约，依法应按合同约定承担相应的违约责任。据此，原告在依法受让案涉债权并通过登报方式通知被告后诉请被告纪焕明向其偿付借款本金30000元，证据充足，理由充分，本院予以支持。对案涉借款利息计算。截至2008年12月17日，被告纪焕明确认仍欠原告本金30000元及利息66000元。双方约定借款利率为月息8.64‰，而原告于2017年6月22日通过债权转让协议受让了上述债权。根据《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的通知第九条第二款“受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”及《最高人民法院关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号若干问题的请示之答复》有关“涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件，亦应参照适用《纪要》的规定”的规定,原告诉请被告支付利息，除已结欠的66000元外，应从2008年12月18日起以借款本金30000元为基数按月息8.64‰计至债权受让之日即2017年6月22日止，为26472.96元，两项合计共92472.96元。关于是否享有优先受偿权的问题。原告在庭审时确认案涉不动产未进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，案涉不动产的抵押权并未设立，故对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪焕明于本判决生效之日起7日内向原告广东粤财资产管理有限公司清偿借款本金30000元及利息92472.96元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，由被告纪焕明负担2648元，由原告广东粤财资产管理有限公司负担1358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  练新贵人民陪审员  黄文青人民陪审员  胡秀连二〇二〇年十一月五日法官 助理  温惠珊书 记 员  林妙儿