四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4981号 原告：成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司，营业场所四川省成都市龙泉驿区××道××段××号1栋1单元3003号。 负责人：罗山东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨光红，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴亮，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：徐林燕，女，1982年4月17日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 第三人：成都月星家居商业管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段********。 法定代表人：李国祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎英，女，该公司员工。 原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司（以下简称东瑞博展公司）诉被告徐林燕，第三人成都月星家居商业管理有限公司（以下简称月星家居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东瑞博展公司的委托诉讼代理人杨光红，第三人月星家居公司的委托诉讼代理人黎英到庭参加诉讼。被告徐林燕经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东瑞博展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于成都市龙泉驿区××道××段××号的成都月星家居广场编号为0211的展位；2.判令被告立即支付拖欠的展位综合费用共计102410元；3.判令被告立即支付逾期支付综合费用的滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算至实际付清款项之日止，每日按逾期应付款额的0.5%计算，截止2020年5月8日，滞纳金暂计106762.43元；4.判令被告立即支付《展位租赁合同》到期后的场地占用费用，每日按原月综合费用5%的金额支付至实际腾退之日，截止2020年5月8日，场地占用费用58825.5元；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加了一项诉讼请求：判令被告支付原告先行赔付费用960元。事实与理由：2017年2月28日，原告、案外人米德维和第三人签订了《展位租赁合同》。2018年2月1日，案外人米德维与被告签订了《展位合同变更申请》，约定由被告接手展位经营，并对展位在前期经营中所产生的所有问题（包括前期合同条款）进行负责，被告系展位的实际承租人。根据合同约定，被告应按时支付展位租赁综合费用及逾期付款的滞纳金，同时展位到期后负有腾退展位的合同义务，案涉合同已于2020年3月10日到期，被告拒不履行腾退义务，逾期占用租赁展位，应依约支付场地占用费至实际腾退之日。综上，为维护原告自身权益，特诉至法院，请求支持全部诉讼请求。 徐林燕未作答辩，也未提交证据材料。 月星家居公司述称，对原告的事实和理由无异议。希望能够尽快追回综合费用，及时腾退展位及支付到期后的场地占用费用，减少损失。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告作为租赁物所有权人系出租方（甲方），第三人作为委托管理人（丙方），案外人米德维系签约承租人（乙方）签订了《展位租赁合同》。合同约定乙方承租位于成都市龙泉驿区××道××段××号的成都月星家居广场编号为0211的展位。展位计费面积为266平方米，乙方承租该展位用于经营软体品种爱舒品牌系列。合同自2017年3月11日起计收综合费用，展位租赁期至2020年3月10日止。乙方承租展位综合费用每月为75元／㎡，月合计19950元，其中，展位租金每月35元／㎡，物业管理费每月10元／㎡，商场运营管理费每月30元／㎡。综合费用按季度结算，先付后用。乙方于合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，以后每期综合费用于下一结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止。甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用，甲方全权委托丙方对商场进行经营管理，代为行使本合同约定的出租人权利。丙方有权按照展位租赁合同约定及甲方的委托，向乙方收取相关费用，代为行使本合同约定的出租人权利。合同解除后，未经丙方书面同意，乙方逾期占用租赁展位的，每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费。同日，原告东瑞博展公司作为出租方（甲方），第三人月星家居公司作为管理人（丙方），案外人米德维作为承租人（乙方）又签订了《补充协议》，约定合同期第一年分两期免租，每期各免三个月；合同期第二年分两期免租，每期各免两个月；合同期第三年分两期免租，每期各免一个月，免租期间物业费正常缴纳。 2018年2月1日，米德维因个人原因，与被告签订《展位合同变更申请》，将承租人由米德维变更为被告，由被告接手月星家居二楼0211号爱舒展位经营，对展位在前期经营中产生的所有问题（包括前期合同条款）进行负责。被告接手展位经营后，按约支付展位综合费用至2019年9月10日，自2019年9月11日起未再支付展位综合费用。《展位租赁合同》于2020年3月10日到期，合同到期后，被告未按约定腾退月星家居二楼0211号展位，也未将展位交付原告。2020年5月9日，因案外人王志英在被告经营的爱舒展位处购买的床垫一直未送货，且找不到商家，遂投诉至第三人处要求退款，后第三人退还了王志英960元。 上述事实，有当事人的陈述、《展位租赁合同》《补充协议》《展位合同变更申请》《顾客退货协议书》、银行电子回单等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告、案外人米德维、第三人签订的《展位租赁合同》、《补充协议》，案外人米德维与被告签订的《展位合同变更申请》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《展位合同变更申请》的约定，被告在接手展位后对展位在前期经营中产生的所有问题（包括前期合同条款）进行负责。原告虽未与被告另外签订合同，但根据《展位合同变更申请》，自2018年2月1日起，实际系被告替代案外人米德维继受了《展位租赁合同》的权利义务，故《展位租赁合同》自2018年2月1日起对被告亦有约束力。因合同履行期已于2020年3月10日届满，被告未将月星家居二楼0211号展位腾退交付原告，故对原告第一项诉请，本院予以支持；被告在接手展位后，按《展位合同的约定》支付展位综合费用至2019年9月10日，此后未支付任何款项，原告请求被告支付2019年9月11日至2020年3月10日的展位综合费102410元，于法有据，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告应支付逾期支付展位综合费用的滞纳金，本院认为，该滞纳金实质系利息损失，合同约定标准过高，本院酌情支持以102410元为基数，按年利率8%从2020年3月10日起计算至款项付清之日止；对原告主张的场地占用费，因被告未腾退展位，致原告无法对外出租，本院支持场地占用费按每月租赁展位的综合费用19950元标准计算，从2020年3月11日起计算至实际腾退之日止。因被告的原因导致第三人向案外人王志英支付了960元，而第三人系原告全权委托的经营管理者，因此对原告要求被告支付先行赔付费用960元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐林燕于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市龙泉驿区××道××段××号的成都月星家居广场编号为0211的展位交付给原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司； 二、被告徐林燕于本判决生效之日起十日内支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司展位综合费用102410元及滞纳金，滞纳金以102410元为基数，按年利率8%从2020年3月10起计算至款项付清之日止； 三、被告徐林燕于本判决生效之日起十日内支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司场地占用费用，场地占用费用按每月19950元标准计算，从2020年3月11日起计算至实际腾退之日止； 四、被告徐林燕于本判决生效之日起十日内支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司先行赔付费用960元； 五、驳回原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2660元，由原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司负担800元，被告徐林燕负担1862元（此款原告已预交，被告履行上述款项给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二〇年十一月十日 书记员  曾 莉