广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8360号原告：黄均强，男，1980年2月9日出生，汉族，住广东省罗定市。被告：郑晓生，男，1989年11月13日出生，汉族，住广东省普宁市。原告黄均强与被告郑晓生相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法由审判员郭焕桃适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了第一次庭审。后原告申请损失司法鉴定，本院收取鉴定报告后于同年10月22日公开开庭进行了第二次庭审。原告本人、被告本人均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告黄均强向本院提出以下诉讼请求：1.被告赔偿原告财产损失费11968元、维修安装费3700元、房屋检测费1500元、交通费300元、误工费3000元,合计赔偿20468元;2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由:2020年1月24日早上11点左右原告让亲属家人黄某强过去自己所居住的37**房浇花,原告家人黄某强进入本人房屋内发现本人的厨房天花在不断流水下来、客厅天花也是不断滴水下来,当时原告家人黄某强第一时间通知本小区物业管理公司的值班管理人员,其后原告家人黄某强与物业管理公司的值班管理人员一起查看了厨房天花及客厅所发生的流水情况、并对由于流水所造成的财产破坏与损坏情况进行现场拍相以作记录,经物业公司值班人员查证发现流水是从其对应楼上流下来的,当时物业管理公司的值班人员与原告家人黄某强上去找38**房住户,经过多次按38**房门铃与拍门后都没有人应答与开门,当时物业公司的值班人员和原告家人黄某强判断38**房现住户人员外出不在家,后物业管理公司的值班人员通过寻找其公司的记录资料找出了38**房的原业主(在2020年3月3日左右的时候经物业公司人员询问原38**房业主得知其房屋已过户到新业主名下了)的联系电话,通过物业管理公司的值班人员把现发生的流水事情告知原38**房业主后,原38**房业主提供了38**房新业主的联系电话给物业管理公司的值班人员,后物业管理公司的值班人员通过其联系电话找到了现被告本人并通知他其流水的事情,据当时物业管理公司的值班人员说当时被告已得知事情了,但当时被告电话上告知物业管理公司的值班人员其本人要到当时下午13点30分左右才回到,于是物业管理公司人员和原告家人黄某强与被告本人约定当天下午13点30分左右三方一起见面,并三方(原告家人黄某强,本小区物业管理公司的值班人员,被告本人及其妻子)一起查实了37**房的厨房天花、客厅的流水根源是由于38**房的入户水管总阀门流水所造成的,在明确证实流水根源后物业管理公司人员和原告家人黄某强与被告本人三方到37**房的厨房与客厅现场查看流水情况与因流水所造成的财产破坏损坏等实情,在三方人员在现场查实了因为38**房的流水原因造成了原告的3710房财产破坏与损坏的如下:1.厨房天花吊顶严重浸泡水,导致厨房天花吊顶的龙骨等结构存在生锈与安全风险;2.厨房地板因为水泡浸严重造成了严重外观损毁;3.厨房内两个厨柜多处给流水泡湿,导致两个厨柜的材质发生封边开裂与材质因水泡发生发泡变形及外观严重损毁；4.厨房门因为流水泡湿,导致材质发生封边开裂与材质因水泡发生发泡变形及外观损毁；5.厨房内的冰箱因为流水泡湿严重造成了严重外观损毁及安全风险,并且因为此次人为流水原因导致了冰箱已丧失保修期;6.厨房内洗手台与洗手盆冰箱因为流水泡湿严重造成了严重外观损毁;7.厨房内的清毒碗柜因为流水造成了外观损毁及安全风险,并且因为此次人为流水原因导致了消毒碗柜已丧失保修期；8.厨房天花面及厨房墙体严重浸泡水,导致房屋的完损状况和安全性及结构可靠性都存在安全隐患,需专业房屋检测机构进行检测评估；9.客厅天花严重浸泡水,导致天花面部份严重损毁并因为泡水严重,泡水范围附近面积有松脱安全风险;10.客厅天花烟感器严重浸泡水存在隐患质量问题,客厅地板因为流水有存在外观损毁情部在三方人员现场查看确实无误的情况下当时物业管理公司值班人员与原告家人黄某强再一次在三方在场的情况进行拍相记录以作存证。在此期间物业管理公司的值班人员与原告家人黄某强均以电话和微信联系的方式通知了原告本人,被告提出的过年后才作出赔偿的提议,由于在过年与疫情期间,原告同意了被告的提议,但原告当时在微信上是告知被告于2020年2月2日原告回到37**房住处后找被告本人进行关于此次因被告流水事情造成的财产破坏、损坏的明确责任与进行赔偿的协商。原告于2月3日上去38**房找到被告本人,双方(原告本人,被告本人及其妻子)在再一次到37**房现场查看财产的破坏损坏情况,但被告拒绝承认因为其流水原因对原告财产的破坏损坏,所以赔偿标准达不成共识:后在2月4日下午原告本人去找到当时(2020年1月24日)在现场见证参与此次事情的本小区物业管理公司的值班人员(共三人)一起后再上去38**房找到被告本人,三方(原告本人、本小区物业管理公司的值班人员,被告本人及其妻子)再一次到37**房现场查看财产的破坏损坏情况后并且三方人员就在现场进行关于此次因被告流水事情造成的财产破坏、损坏的明确责任与进行赔偿的协商,当时被告是在物业管理公司人员的见证下是承认了此次流水事件的全部责任及同意对原告财产的破坏损坏进行赔偿与维修,但被告再一次提出赔偿与维修的执行时间廷后到过了元宵节(即2020年2月8日)再进行,由于此时还处在疫情期间原告再一次同意了被告的请求。后来于2020年2月15日原告回到37**房住处,由于疫情的情况原告一直都没有迫问被告关于此次流水事情的赔偿与维修的事情,一直到2020年2月24日下午15点左右才通过微信询问被告的妻子关于赔偿事宜,但被告本人及其妻子再一次否认了前面已存在事实,再一次拒绝因为其流水原因对原告财产的破坏损坏而要作出的相应赔偿,并以荒诞的事由说外观损毁并不会影响使用而作理由。从2020年1月24日发生事件到现在,被告从来没一次主动与原告本人沟通协商、或且通过找本小区物业管理公司相关人员进行找原告沟通协商,而且原告在期间多次通过微信询问被告也是长时间不回复或隔日才应付式回复,原告认为被告毫无责任心和诚意进行此次事件的解决与兑行赔偿意愿甚至以拖赖方式来作处理方法。原告认为,被告38**房的入户水管总阀门流水所造成原告37**房的房屋财产的破坏损害,其应当予以赔偿。为维护合法权益,原告特依法起诉,请判如所请。被告郑晓生答辩如下：2020年1月24日上午，物业管家告知37**房漏水要到被告房查看，因当时在外面，物业也先停了水，被告得知也立马赶到查看，因为刚刚过户没几天，未正式入住，前业主也未告知这些情况，水也是前业主开的，当时也联系前业主让其过来一起查看，但前业主不理会，但是被告也主动积极配合，物业请来的开发商工程部水电工人很快查明厨房总阀螺丝因反丝漏水，物业也告知管道维修过了两年保修期。被告跟原告的亲戚，物业方到37**房查看，厨房天花板有水珠滴水现像，（有照片为证）由物业请来开发商工程部水电工人检测，是由烟感管道渗下，水滴滴到天花板大厅烟感周围少许水渍，物业方，被告，原告都拍了照，当时天花板有滴水情况只在洗手台这边，有图片为证，只是水滴到冰箱外部，并没有泡在里面，地面洗手台面和周边，均是开发商工程部水电工人拆开天花板(天花板上有灰尘)倒水时产生有污渍，若当时同意被告清理，就不会有这些污渍问题，天花板烟感当天已经由工程部水电工人为其清理，消除风险，被告也叫物业帮忙换好开关总阀了，后多次联系原告开门让物业方，业主亲戚一同进去让被告进行清理跟维护（天花板拆下来造成地面台面有水珠和污渍）但均被原告拒绝，被告也请求物业方代其联系，也遭其拒绝,原告自己也不进行清理和维护，任其水渍污渍停留在上面，导致地面周边，台面周边有污渍，当时被告跟其原告表明，如果不及时清理维护到时造成问题加重被告将不负责。2020年1月26日，被告也主动联系楼下业主，开发部施工方上班，然后对楼下那边进行修复，也向物业登记了。然而再一次提出下处理地面上台面上的水渍然后做一个维护。楼下业主均拒绝，并且提出不用被告维修了，要到被告上面也淋水，说他不差那点钱语气极其不好，造成无法进一进沟通。2月24日楼下业主提出进行赔偿，安排个时间商议，被告也同意，被告也问了物业，那边施工方造那个厨房里面那两个柜的价格是600元，门是400元。那时柜子的水也已经自己干了，经查就是边边角泡发一点点也并不影响使用，就直接拆了，也太浪费了，就想着如果要换的话，被告楼上的换下去也可以(当时被告38**房均未住过人东西全未使用过)，楼下业主说不用更换，被告也愿意折价补偿一些给原告，原告也同意。原告提出：柜子是欧派的，按市场价定制的是1000元/平方的，两个柜子共是2.8平方左右，按折半䃼偿是1400元，洗手台的大理石面外观损坏、洗手盒外观也有损坏，需补偿300元，冰箱正面侧面外观均有较多的损坏，原价是2000元买来的，到现在还不到半年，现在厂家认为由于人为原因已不再质保，所以冰箱需䃼偿1000元，房门按600元原造价标准补偿300元，其他的地板、清毒碗柜的外观损坏作及墙身墙体、天花等的损害的䃼偿就作2000元计算，所有共赔偿5000元。如接受的此次事情就此完成协商与完结了。被告提出：柜子造价是600元，门是400元，若是折半补偿是500元，天花板那点重新修复，也就问过开发商工程部几十块，到时候工程部门上班了，到时候可上门修复，冰箱当时查看并无问题，不到时可以让鉴定一下有无问题。厨房外观问题和冰箱被告同意补偿300。被告提出原告方案不合理之处，希望楼下业主能够提出合理的赔偿。当时被告妻子已有身孕，已经是孕晚期，因为之前楼下业主多次出现出言无状，最后还辱骂被告妻子导致身体不适，经检查被列入高危产妇，医院均有存档。因身体原因和楼下业主态度，给被告造成一定的精神伤害，无法进一步沟通。希望通过法院能在原来的协商问题中得出合理的赔偿金额，以上所诉均有微信记录为证。另，因为被告的房子是精装修前业主以及被告都是没有装修过的，这次物业说是被告房屋阀门有问题因为物业是没有监测的能力以及资格所以当时被告听着也很懵，被告当时是刚搬进去一两天左右，物业24日那天就打电话给被告就说37**房屋漏水了，这就是因为楼板有问题，这样说的原因是阀门滴的水很小的如果滴水大的话被告就肯定会发现，所以就滴到楼下去了。当时漏水的滴水都是清的没有污迹的，冰箱、柜门、大厅都可以看出是没有污迹的，都是清水，原告故意去破坏事故现场导致事故现场加重以及损坏。当时被告看到的是大厅放了一只桶用作接水，原告没有及时清理接的水才导致产生污迹。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据的真实性均没有异议，本院对其真实性予以确认，并已在卷佐证。本院依据确认真实性的证据认定以下事实：原告黄均强为佛山市南海区********A区**栋37**房业主，被告郑晓生为其楼上38**房业主。2020年1月24日，黄均强家人发现郑晓生的38**房漏水，致黄均强的墙壁、天花、地板、冰箱、厨房门、洗手台、消毒碗柜损失。黄均强向物业公司及郑晓生反映漏水情况。经双方确认，漏水原因为郑晓生38**房厨房水阀总阀漏水。诉讼中，经佛山市兴禅保险公估有限公司对漏水造成原告房屋37**房的墙壁、天花、地板、冰箱、厨房门、洗手台、消毒碗柜损失进行司法鉴定，结论为评估损失金额为7011元，评估残值为零。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”，第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，本案中，被告郑晓生房屋漏水致原告黄均强房屋受损，原告黄均强主张被告郑晓生赔偿损失，有合法依据，本院予以支持。经司法鉴定，原告黄均强损失金额为7011元，该款被告郑晓生应赔偿予原告黄均强。原告主张的交通费、误工费损失，适用于人身损害赔偿类案件，本案并未造成原告人身损害，故原告主张交通费与误工费，本院不予支持。被告辩称原告对损失的扩大存在责任，但未提供证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、郑晓生应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿黄均强7011元；二、驳回黄均强的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取155.85元（黄均强已向本院预交），由黄均强负担25元，郑晓生负担130.85元；鉴定费3000元，由郑晓生负担。上述合共3130.85元郑晓生应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄均强支付，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇二〇年十一月十一日书记员  林东妮