贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初13873号 原告：胡丽娜，女，汉族，1981年1月12日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：曹泽永（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：梁松（一般授权代理）。 被告：贵州省毕节福明房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼。统一社会信用代码：91520502055034224B。 法定代表人：李当明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄佳（特别授权代理），系贵州中创联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万涛（特别授权代理），系贵州中创联律师事务所律师。 原告胡丽娜诉被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司（以下简称“福明房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡丽娜及其委托诉讼代理人梁松，被告福明房开公司委托诉讼代理人万涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房预购合同》；2、判令被告返还原告已付购房款736,640.00元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任736,640.00元，并以原告购房款736,640.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，从2018年11月5日起支付至返还完毕之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年11月2日，原告在被告售楼部购买被告开发建设的位于毕节市七星关区（房号：19-1-4），并交付了定金2万元，2019年11月5日，原、被告双方签订了《商品房预购合同》，约定涉案商铺总价款为1466640.00元，商铺交付时间为2019年6月30日，合同签订后，原告依约向被告支付了购房款736640.00元。余款待被告通知可按揭贷款后再行办理相关按揭手续。殊不知，合同签订后，被告至今都未将商铺交付原告，后原告了解得知，被告在将涉案商铺售卖给原告前，就已经将商铺出卖给毕节市天厦房地产开发有限公司，且已将涉案商铺备案登记在天厦公司名下。据此，被告一房二卖的行为，已经严重损害了原告的合法权益，致使原告购买被告商铺的合同目的无法实现。据此，原告为了维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告福明房开公司答辩称：1、根据双方签订的预约合同第三条规定，案涉商铺交房时间在2019年6月30日前，交房标准是以正式的商品房买卖合同为准，但双方没有签订正式的商品房买卖合同，因此，根据预约合同第四条的约定必须超过90日的原告有权解除预约合同，被告应当按照该合同约定的已付房款的日万分之一向原告承担违约金，退还已付房款；2、原被告双方签订的合同为预约，而不是正式的商品房买卖合同，这一点已经在双方签订的商品房订购合同第四条中予以体现，再加上预购合同第12.6条也明确约定双方的权利义务是以最终的商品房买卖合同为准，故不应适用商品房买卖合同司法解释规定要求被告承担不超过一倍房款的赔偿责任；3、根据双方签订预购合同第12条3、4款的约定并结合第2、3、4条的约定，双方并未约定其他违约责任，因此，双方应遵守该预约合同约定的违约责任，被告应按照合同约定的已付房款日万分之一承担向原告支付违约金，而非向其赔偿一倍房款。 结合当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：2018年11月5日，被告福明房开公司作为甲方与原告胡丽娜作为乙方签订《商品房预购合同》，合同约定：“乙方确定购买甲方所开发建设的位于毕节市七星关区房屋，房屋用途为商业，根据设计图纸预测建筑面积约为61.11平方米；优惠后房屋总价1466640.00元，本合同签订后当日内乙方向甲方支付房屋总款的50%，计人民币为736640.00元，剩余房屋总款的50%,计人民币为730000.00元,通过银行商业按揭贷款方式在本房屋可以进行按揭贷款后10日内负责通过向甲方指定的银行申请按揭贷款的方式全额支付；甲方应在2019年6月30日交付使用，因甲方自身原因导致逾期交房的，甲方按照已付房款的万分之一／日向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房款；乙方委托甲方代为办理房屋产权分户手续，甲方在取得房屋大产权后365工作日内为乙方办理房屋分户产权；第十二条、其他约定：本合同为预购合同，乙方对本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款，为了备案双方应根据行政主管部门的要求签订最终商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同，但本合同所约定的购房条件不变；2、乙方在签订本协议时，甲方已向乙方出示正式的商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同文本，并知晓其内容，在满足上述第1条列明的签订正式商品房买卖合同的条件时，乙方不得以合同条件不能协商一致为由拒绝签订，否则应按总房款的5%向甲方支付违约金。3、本合同约定条款双方均应遵守，除了本合同所明确约定的违约责任之外，双方均不得要求对方承担其他未明确约定的违约责任。其中，乙方违约的，甲方不得全部没收已付房款；甲方违约的，乙方不得要求甲方双倍退还房款。”合同还约定了面积差异处理、共有权益、前期物业服务等内容。 原告于2018年11月2日交付购买涉案商铺的款项20,000.00元后，于签订《商品房预购合同》当日向被告交付购房款716,640.00元。涉案商铺现尚未交付原告使用。 另查明，根据毕节市住房和城乡建设局出具的查询结果显示，涉案商铺于2017年1月20日办理预售合同备案至毕节市天厦房地产开发有限公司名下。被告于2016年11月30日申请涉案商品房所属楼栋的商品房预售登记，被告于2016年12月2日经核定取得涉案商品房所属楼栋的《商品房预售许可证》。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据,并已经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。”本案中，被告在已取得《商品房预售许可证》的情形下，为规避法律风险，隐瞒涉案房屋已办理预售备案登记至毕节市天厦房地产开发有限公司名下，在签订《商品房预购合同》后一直未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，有悖于诚信原则，损害了原告的合法权益。另外，原、被告签订的《商品房预购合同》就当事人的身份信息、商品房基本状况、商品房价款及支付方式、商品房的交付时间、逾期交房责任、面积误差处理方式、办理权属登记事宜、共有权益以及前期物业服务等进行了约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，且原、被告签订涉案商铺买卖合同时候，该商铺系预售，故，本案案由应识别为商品房预售合同纠纷。 被告在与原告签订涉案商铺的买卖合同时候，并未告知原告涉案商铺已经办理预售合同备案至案外人毕节市天厦房地产开发有限公司名下的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实”之规定，原告要求解除合同、返还购房款及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院应予支持。对于原告主张的利息，本院支持以736,640.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2018年11月5日计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至本判决生效之日止。 对于原告主张的已付购房款一倍的赔偿责任。原告并未提供证据证明因合同解除给其造成的损失，考虑到合同的解除给原告造成的损失除资金占用损失外，还包括合同履行后原告可获得的比如租金收入、房屋增值等预期利益，结合合同的履行情况及被告的过错程度，对于原告主张的赔偿款，本院酌定被告按原告已付购房款50%的比例予以赔偿，即由被告福明房开公司向原告赔偿368,320.00元。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告胡丽娜与被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于2018年11月5日签订的《商品房预购合同》； 二、被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡丽娜已付购房款736,640.00元并支付利息（利息以736,640.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2018年11月5日计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至本判决生效之日止）； 三、被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告胡丽娜368,320.00元； 四、驳回原告胡丽娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,030.00元（已减半收取），保全费5,000.00元，共计14,030.00元，由原告胡丽娜负担1,829.00元，被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司负担12,201.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二〇年十一月十一日 书记员  邵 立