河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3573号 原告（反诉被告）：王君，男，1972年2月2日出生，汉族，四川省古蔺县人，住古蔺县。 委托诉讼代理人：王南顺，北京市东岩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李淑霞，女，1965年6月1日出生，汉族，北京市东城区人，住东城区。 原告王君与被告李淑霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王君的委托诉讼代理人王南顺、被告李淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王君向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行其与原告之间的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告协助原告办理华夏香河7期-大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室房屋的入住及房屋产权证办理手续；3、请求判令被告将华夏香河7期-大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室房屋交付给原告；4、诉讼费由被告承担。在庭审中原告变更诉讼请求如下：1、请求判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告退还原告购房款609132元。事实及理由：2016年9月21日，原、被告双方在介绍人唐君见证下签订了《房屋买卖合同》，双方约定被告将华夏香河7期-大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室房屋出卖给原告，房屋的总价款为1111631元，原告按被告购房首付款(231631元）及折扣费(35000元）的基础上加168369元，共计支付被告400000元，2016年9月20日已支付200000元，剩余200000元在一个月内（即2016年10月19日）前支付。另外，首付款剩余10%约120000元（具体数额以开发商为准）由原告承担，等房产证发放后，再办理更名过户，原告将剩余房款给付被告。合同签订后，原、被告双方按照合同约定履行义务。后原告得知因其不是香河县户口，不具备在香河县的购房资格；加之被告反诉，不愿意配合原告办理相关手续，所以提出上述诉讼请求。 被告李淑霞辩称，原告在诉状中将请求判令我履行合同，将大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室交付原告，并配合其办理入住手续的诉讼请求，变更为解除《房屋买卖合同》。我原与父母和女儿蜗居在两居室内，女儿已成年，考虑到经济等其他因素，选择购买了位于香河大运河孔雀城的涉案房屋。后因父亲突发疾病需定期到医院维持治疗，涉案房屋周边不具备日常就医条件。事逢房产中介唐君（身份证号：5105251983××××××××）的强烈推荐下结识原告，于2016年9月21日签订关于大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室的《房屋买卖合同》,。我与原告签订《房屋买卖合同》后，原告只支付了首付款人民币200000元后，再未通过其本人账户转账或直接支付购房款，期间我曾陆续收到（房产中介）唐君转账过来部分款项。因本人与（房产中介）唐君存在与本案无关的其他经济纠纷。本人不认可（房产中介）唐君转来的款项是用来支付原告购房款的。也无法认定原告为实际支付人。此部分款项存在重大争议。建议法庭考虑此客观事实，追加（房产中介）唐君为本案第三人，因（房产中介）唐君在本案中为发起、证明人。以避免今后矛盾纠纷。原告签订《房屋买卖合同》后一直拖欠购房款至今，已严重违约。以本人的年龄正应在家照顾父母安稳度日，却因原告方违约不得不奔波于多个工作岗位努力工作，承担原告违约带来的沉重压力，并靠父母退休金的补贴才勉强维持生活。《房屋买卖合同》签订后，涉案房屋周边二手房交易价格曾高达每平米19000元。我方信守合同约定，遵守承诺，现却因严重违约造成重大经济损失。更令人气愤的是原告为达到其本人目的伙同其所谓朋友多次采取不法手段冒充本人或他人套取个人隐私，并给我居住地多次邮寄信函进行骚扰，对我和家人生活造成严重困扰和精神伤害。我方根据实际情况，初步同意解除《房屋买卖合同》，并提出反诉。 被告李淑霞向本院提出的反诉诉讼请求：1、请求判令原告支付违约金人民币500000元；2、请求判令原告支付解除《房屋买卖合同》之前我方所垫付该房款的全部利息人民币83000元；3、请求判令原告支付交通费、误工费、精神损失费共计人民币20000元整；4、请求判令原告归还涉案房屋的家庭购房信息登记表、购房承诺书、收款收据、民兵团团购登记单、ＰＯＳ单（金额81631元、150000元、35000元共三张）、购房确认单、民兵团收款收据等所有原件；5、本案全部诉讼费由原告负担。事实及理由：被告通过房产中介唐君（身份证号5105251983××××××××）的介绍和见证下与原告于2016年9月21日签订关于大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室的《房屋买卖合同》，原告王君是唐君的表哥，唐君和原告都没有给被告留联系方式，此后被告和原告之间的转款和联系都是通过唐君进行的。被告与原告签订《房屋买卖合同》第二条约定，原告购房首付款400000元分两次支付给被告，第一笔首付款200000元应于2016年9月20日支付被告，被告于2016年9月20日收到该款项。合同第二条约定：原告第二笔首付款200000元应在一个月内（即2016年10月19日）前支付到被告账户。实际第二笔首付款在被告的多次催促下，直到2017年2月21日和2017年3月17日才陆续到帐。原告已经违反合同约定。被告与原告签订《房屋买卖合同》第三条约定，按揭贷款由原告支付，但实际自2018年4月开始至今，原告就停止支付购房按揭贷款了。其间被告多次催促原告履行合同继续支付购房按揭贷款，原告均置之不理。原告再次严重违反合同约定。鉴于以上原告多次严重违反合同约定的事实，被告根据与原告签订《房屋买卖合同》第四条约定：一方违反本协议规定，支付另一方违约金500000元，要求原告支付被告违约金。原告的行为不仅给被告正常生活造成了不必要的干扰和烦恼，还给被告造成了严重的损失。据此被告要求原告承担相应的交通费、误工费、精神损失费。 原告针对被告反诉辩称，原告不存在违约行为,原、被告双方是通过中介人员唐君的介绍后签订的买卖合同,约定了双方的中介人员是唐君,原告将首付款给付了唐君,是因唐君未将首付款200000余元给被告,所以原告不存在违约行为。原、被告双方签订合同时,被告给原告明确答复,房屋2018年3、4月份交付,后经核实开发商无法交付,所以唐君就没有再将房款给付被告。另外合同约定,等房本发放后再办理更名手续,所有费用由原告承担,按揭贷款由原告支付,没有明确约定按揭贷款何时支付。原告认为只有等到房本发放后具备过户条件时原告才承担该费用。经与开发商核实,2019年6月12日开发商就通知了被告可以办理房屋交接手续,并且在2020年7月2日原告也向被告邮寄了配合办理涉案房屋入住手续通知书,但被告至今未办理涉案房屋交付手续,其存在违约行为。综上被告的诉讼请求无事实依据,请法院驳回被告反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告王君与被告李淑霞签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于华夏香河7期-大运河孔雀城7.1期高层56号楼1单元304室房屋以人民币1111631元的价格出售给原告，该房屋建筑面积98.68平方米，原告向被告支付首付款人民币400000元，其中200000元原告已于2016年9月20日给付，剩余200000元原告于2016年10月19日前支付；被告无条件配合原告办理相关变更手续，所产生的费用由原告承担；另：首付款剩余10%约120000元（具体数额以开发商为准）由原告支付；该房屋属于被告认购的期房，被告为分期购买，双方买卖合同达成后，原告负责将购房协议等手续办理完毕，费用由原告承担，若不能办理协议更名过户，被告将办理正常按揭手续，等房本发放后，再办理更名过户，所有费用由原告承担，按揭贷款由原告支付；本合同生效后，双方应当诚信、全面履行合同，一方违约，支付另一方违约金500000元。案外人唐君以证明人的身份在该合同上签名捺印。合同签订后被告于当日为原告出具收到购房款200000元的收条一张。2016年10月18日，被告与中国建设银行股份有限公司香河支行签订《个人住房借款合同》，借款770000元用以向开发商支付购房款，该款由贷款银行于2016年12月27日转入开发商账户。原告于2016年11月24日代被告向开发商交纳首付购房款110000元。后原告于2017年2月21日和2017年3月17日委托证明人唐君分两次向被告支付剩余首付款200000元。自2017年2月至2018年3月，原告按《房屋买卖合同》约定代被告偿还银行按揭贷款本息共计99132元，以后原告不再履行合同约定的代被告偿还按揭贷款义务。上述款项合计609132元应确认为原告向被告支付的购房款。2020年7月2日，原告向被告发出《配合办理房屋入住手续通知书》，要求被告于收到通知书之日起十五日内配合原告办理房屋的入住手续，否则视为被告拒绝出售涉案房屋，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。被告收到该通知书后仍未与开发商办理涉案房屋的入住手续，导致原、被告之间的《房屋买卖合同》无法继续履行。 上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《个人住房借款合同》、收、付款凭证、银行交易明细、《配合办理房屋入住手续通知书》等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律，属合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当全面履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同内容，应当确认原告向被告支付购房款的方式为按时交纳收付款后，余款以代被告偿还银行按揭贷款的方式支付。原告自2018年4月起不再按合同约定履行代偿义务，属于违约行为。被告在接到原告通知后，未及时与开发商办理涉案房屋的入住手续并将房屋交付原告，也属于违约行为。原告要求解除合同，被告同意解除，故此本院对原告要求解除合同、返还已付购房款的诉讼请求予以支持。涉案房屋所在地的限购政策是2017年6月发布实施，而原、被告之间的《房屋买卖合同》是在2016年9月21日签订，且原告在限购政策实施以前支付了部分购房款，故此原告购房不受该政策限制，原告该解除合同的理由不成立。涉案合同是因双方均不履行合同主要义务的违约行为解除，但原告作为先履行义务的一方违约在先，故此本院对被告反诉要求原告承担违约责任，支付违约金、赔偿损失的诉讼请求予以支持，但合同约定违约金500000元过高，被告也未提供证据证明因合同解除给其造成如此高额的损失，本院结合案件实际情况酌定原告向被告支付违约金80000元为宜。被告反诉要求原告支付贷款利息，于法无据，本院不予支持。被告提供的案外人唐君的收条可以证明被告的家庭购房信息登记表、购房承诺书、收款收据、民兵团团购登记单、POS单（金额81631元、150000元、35000元共三张）、购房确认单、民兵团收款收据等资料原件在唐君手里而不在原告手里，故此本院对被告反诉要求原告返还上述资料原件的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王君与被告李淑霞之间的《房屋买卖合同》。 二、被告李淑霞返还原告王君购房款人民币609132元，原告王君向被告李淑霞支付违约金人民币80000元；相折抵后被告应返还原告购房款人民币529132元，于本判决生效后10日内履行。 三、驳回被告李淑霞的其他反诉诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5045.5元，反诉案件受理费4425元，共计9470.5元，原被告各负担4735.25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  许广恒 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  孙 帅