北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10964号原告：杭州银行股份有限公司北京通州支行，营业场所北京市通州区九棵树街XX、XX、XX、XX。负责人：刘铎，行长。委托诉讼代理人：左红霞，北京市尚荣信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，北京市尚荣信律师事务所律师。被告：郑文同，男，19XX年XX月XX日出生，其他信息不详。被告：张杨敏，女，19XX年XX月XX日出生，其他信息不详。被告：方丽云，女，19XX年XX月XX日出生，其他信息不详。被告：梁华生，男，19XX年XX月XX日出生，其他信息不详。原告杭州银行股份有限公司北京通州支行（以下简称“原告”）与被告郑文同（以下简称“被告一”）、张杨敏（以下简称“被告二”）、方丽云（以下简称“被告三”）、梁华生（以下简称“被告四”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人左红霞，到庭参加诉讼。被告一、被告二、被告三、被告四，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告一、被告二共同支付原告借款本金1799276.44元；2.依法判令被告一和被告二共同支付截至2020年1月5日止的逾期利息、复息共计474665.77元，并按借款合同约定支付自2020年1月6日起至实际清偿之日止的逾期利息、复息（按合同约定计算）；3.请求法院依法判令被告三、四对以上诉讼请求承担连带清偿责任；4.依法判令原告就被告一已经办理抵押登记的房屋享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告一签订个人贷款借款合同，双方约定被告一向原告借款180万元，借款期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，固定月利率为5.4375‰，逾期罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告二作为被告一的配偶签署共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对被告一在主合同项下的全部债务承担共同还款责任。被告三、四分别签署保证合同及担保核保书，为被告一主合同项下全部债务提供连带保证担保。同日，原告与被告一以北京市昌平区发展路XX号院XX号楼XX层XX号房屋为抵押物签订了抵押合同，担保范围为主合同项下全部债务，原告与被告一伟上述房屋办理了不动产抵押登记，担保数额为180万元人民币，抵押权人为原告。合同签订后，原告通过转账的方式将180万元打入了被告一指定的银行账户。其后，被告出现逾期，原告多次催还，被告一以各种理由进行拖延，至今未清偿所欠的借款本金及逾期利息、复息。上述被告的行为构成违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。被告一、被告二、被告三、被告四未到庭参加诉讼，亦未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，被告一（甲方）与原告（乙方）签订《个人贷款借款合同》，约定：借款金额壹佰捌拾万元整，借款用途为用于偿还合同号为132P426201500031被告一的贷款，借款期限为2016年9月1日至2017年8月31日止。贷款利率，本合同执行固定贷款利率，为月利率5.4375‰，借款期限内利率不变。贷款还本付息方式，每笔提款的贷款本金到期一次性归还。利息收取方式为月度计息，若按月计息，结息日为每月的20日，若按季度收取，结息日为每季末月的20日。贷款结清时利随本清。违约责任，甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。当日，张杨敏签订《共同还款承诺书》，载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人郑文同与贵行签订的编号为132P426201600023的借款合同项下借款金额壹佰捌拾万元的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。被告三、被告四分别与原告签订《保证合同》，约定二被告向原告承担连带责任保证担保，担保期限自借款发放之日起至借款到期后两年止，保证担保的范围：借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用，担保的借款本金金额为壹佰捌拾万元整，借款期限自2016年9月1日至2017年8月31日止。被告三、四同日向原告出具《担保核保书》，认可主债权合同和担保合同的法律有效性，并承诺遵照执行。2016年9月1日，被告一（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定：为确保乙方与借款人签订的借款合同的履行，甲方及共有权人愿意以其共有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产作抵押。抵押担保的范围：借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金及乙方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。担保的借款本金金额为人民币壹佰捌拾万元整，借款期限自2016年9月1日至2017年8月31日，抵押物名称办公综合用房，坐落昌平区发展路XX号院XX号楼XX层XX，建筑面积XX平方米。被告一、被告二向原告出具《担保核保书》，认可主债权合同和担保合同的法律有效性，并承诺遵照执行。签署抵押合同后，双方为上述房屋办理了抵押权登记。原告于2016年9月28日向被告一发放贷款180万元，贷款到期日为2017年8月31日。原告提交被告一的贷款结清试算明细，显示截止至2017年8月31日，被告一尚欠借款本金1799276.44元。此后，被告一及其他三被告未偿还借款本息。上述事实，有原告提交的借款合同、担保核保书、保证合同、抵押合同、借款借据、贷款结清试算明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告一、被告二、被告三、被告四经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。不影响本院依据查明的事实，依法缺席判决。被告一与原告签订《个人贷款借款合同》，对于借款的金额、期限、利率、违约责任等进行了约定，原告实际向被告一发放贷款，该借款合同为双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方之间的借款合同关系成立并生效。被告二出具《共同还款承诺书》，应当承担共同还款责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。现《个人贷款借款合同》中约定的借款期限已届满，被告一、二理应偿还借款本息、复息、罚息，故对于原告要求被告一、二共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予支持。被告三、被告四签订《保证合同》，承诺对被告一的债务承担连带保证责任，理应按照约定承担相应责任，故对于原告要求被告三、被告四承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，被告一与原告签订抵押合同，以其名下的房产作为抵押，故对原告要求就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百零四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑文同、张杨敏共同偿还原告杭州银行股份有限公司北京通州支行借款本金1799276.44元及逾期利息、复息474665.77元（逾期利息、复息计算至2020年1月5日），以上共计2273942.21元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告郑文同、张杨敏偿还原告杭州银行股份有限公司北京通州支行逾期利息、复息（逾期利息、复息的计算方式：自2020年1月6日起计算至实际清偿之日止，按照《个人贷款借款合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告方丽云、梁华生对本判决书第一、二项确定的债务承担连带保证责任，被告方丽云、梁华生承担连带保证责任后，有权向被告郑文同、张杨敏追偿；四、原告杭州银行股份有限公司北京通州支行有权就本判决书第一、二项确定的款项对被告郑文同名下位于北京市昌平区发展路XX号院XX号楼XX层XX号房产拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24991.54元，由被告郑文同、张杨敏、方丽云、梁华生共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 秦 玲二〇二〇年十一月二十五日书记员 孟令蕊