北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初7810号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。（统一社会信用代码：91110107718723224W）法定代表人：朱健伟，董事长。委托诉讼代理人：朱克君，男，1972年9月10日出生，北京国际汽车贸易服务园区有限公司办公室职员，住单位宿舍。被告：北京东方星旧机动车经纪有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区**xx。（统一社会信用代码：911100005808084515）法定代表人：姚文亮,董事长。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）与被告北京东方星旧机动车经纪有限公司（以下简称东方星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司法定代表人朱健伟及其委托诉讼代理人朱克君、被告东方星公司法定代表人姚文亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2020年1月1日至2020年5月31日房屋租金6400元（已经减免2月份房屋租金1600元）、车位费4167元、卫生费250元，合计10817元；2、依法判令被告支付自2020年6月1日至2020年8月14日止（共计75天）房屋占用费3945元、车位占用费2055元、卫生费123元，合计6123元；3、请求确认原告与被告就北京国际汽车贸易服务园区有限公司D区xx房屋不定期租赁合同于2020年5月31日解除；4、请求判令被告在判决生效后5日内将其占用北京国际汽车贸易服务园区内D区xx摊位腾空返还原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是位于北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区有限公司的主办方。2015年12月31日，原告与被告双方签订了《租赁协议》，约定被告承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区xx摊位，年租金18000元，自2016年1月1日至2016年12月31日止。2016年涉案经营场地被纳入石景山区调整疏解范围，随时面临疏解而停止经营，故《租赁协议》到期后，原告与被告于2017年未签订租赁合同，变为不定期租赁。经双方协商一致，2017年12月1日被告经营场所挪至营业大厅内，房屋年租金为19200元，4个车位费年租金10000元，年卫生费600元；因原告2020年6月6日到期清算，公司股东会决定清算注销，故原告在2020年3月通知被告明确原告经营截止期为2020年5月31日，即双方于2020年5月31日解除不定期租赁合同，终止租赁关系。原告在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园区停止营业通知”，要求被告在2020年6月10日前将房屋腾空交还原告，被告至今不腾退。但被告仍不交纳房屋租金，拒绝搬离，并占用原告租赁场所继续经营，其行为已经严重影响到原告到期清算注销工作，并给原告造成很大的经济损失。现原告为维护合法权益，依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告东方星公司答辩称：原告三番五次的让我们走，原来经营场地西平房2018年拆除了，就哄我们走，然后安置的大厅这个地方。现在又要求我们走，不给相应的补偿不走。2020年5月前的租金我方没有异议，可以交，让我走需要给相应的补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方东方星公司最后一次签订书面《租赁协议》，租赁Dxx摊位，房屋1间，车场内/个车位，车场外/个车位、门前2个车位，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，无车位租金。每半年末月月底前十日交付下半年租金，交付地点在甲方财务部。2017年底东方星公司搬迁至汽车园区大厅内，开始承租北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区xx，双方合同到期后未签订书面房屋租赁合同。2018年开始至2020年，东方星公司租赁房屋每个摊位的年租金为19200元，车位费每年10000元，卫生费每年600元。东方星公司实际交纳租金至2019年12月31日。2020年3月，汽贸园公司发出通知，告知东方星公司其经营到2020年5月31日，请于经营截止日期前做好公司迁移或停业各项准备公司。于2020年6月10日前完成租赁场所内物品搬离，并变更或注销汽车园区的经营地址；过期未办理物品，视为弃权；到期未变更汽车园区经营地址的，汽车园区将统一申报注销。请贵公司提前做好离场前的各项准备工作，避免因此造成不必要的损失。东方星公司认可其于2020年3月5日收到该通知。2020年5月27日，汽贸园公司发出汽车园停业经营通知，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。关于租金的减免：汽贸园公司提交:一、石政办发【2016】29号“北京市石景山区人民政府办公室关于印发《石景山区商品交易市场调整疏解工作实施方案》的通知，及2017年7月6日【疏解整治提升】古城街道分指就特钢汽车园区一期市场拆除整治召开工作协调会照片，证明涉案房屋区域在2016年是属于疏解之内的范围；二、《北京市国资委关于减免中小微企业3月和4月房租的实施细则》、《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于落实京政办发【2020】7号减免中小微企业房租的通知》，证明2020年1月至5月房租原告按照规定减免了2020年2月的房租是有根据的；3、4月份因为租赁房屋属于疏解范围故不同意减免。东方星公司主张疏解与本案无关。东方星公司主张应减免三个月租金。另，汽贸园公司主张其5月底前一直正常经营，实行登记入场。庭审中，东方星公司主张其在搬入大厅前的租赁房屋内硬化地面、装修等花费4-5万元，对此未提供相应证据。经本院释明后，其仅作为答辩意见提出。上述事实，有双方当事人庭审笔录、《租赁协议》、通知、发票、照片、物业租赁合同等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原被告签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原被告合同到期后未签订书面租赁合同，被告承租D区xx，原告收取租金，双方成立事实的不定期租赁合同关系。原告于2020年3月发出通知，通知到东方星公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。对于原告要求解除租赁关系的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于原告主张被告腾退经营场地的诉求，本院予以支持。本案中，被告应当交纳租赁期限内的租金及合同解除后占用租赁房屋场地的费用，故对于原告要求支付租金及占用费、车位费、卫生费的诉求，本院均予以支持。被告辩称因疫情期间没有经营不同意支付租金的意见，因原告已经给被告减免2月份租金，对此，本院不持异议；对于3、4月份租金，结合被告使用房屋的状况、因疫情给其造成的影响，本院酌情减免3、4月份租金为正常使用期间的50%。对于被告抗辩因装修给其造成损失的意见，其未提供相应证据，且其主张的装修位置并非涉案的Dxx房屋，故对此抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条之规定,判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京东方星旧机动车经纪有限公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京东方星旧机动车经纪有限公司于本判决生效后七日内腾退北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区xx摊位给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京东方星旧机动车经纪有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年1月1日至5月31日的房屋租金、车位费、卫生费共计9217元；四、北京东方星旧机动车经纪有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、车位使用费、卫生费共计6123元；五、驳回北京国际汽车贸易服务园区有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，由原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司负担50元（已交纳），由被告北京东方星旧机动车经纪有限公司负担172元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张鸣二〇二〇年十一月二十六日法官助理 郭浩书 记 员 史彤-2--1-