北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初69228号原告：刘某，男，1980年1月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘瑞明（刘某之姐），女，1971年2月3日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：王某，女，1980年3月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告刘某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘某到庭参加诉讼。王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：判决王某支付出租位于北京市昌平区黄平路x号楼x号楼x单元x号房屋产生的管理费用4749.46元。事实和理由：我和王某原系夫妻关系，位于北京市昌平区黄平路**院**楼****房屋（以下简称涉诉房屋）系双方的夫妻共同财产，离婚时未予以分割。我将此房屋出租。后王某起诉我要求支付出租房屋所获得的房租收益，北京市昌平区人民法院作出了（2018）京0104民初x号民事判决，判决我支付王某出租收益28800元。但我在管理出租涉诉房屋时所支出的相关费用，包括房屋出租期间的物业费、维修费等各项费用支出为9498.92元，未判决王某承担。我曾多次要求王某支付另一半的费用支出，但王某拒不支付。现为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。王某未到庭，但在答辩期内提交书面答辩状辩称，我和刘某离婚时，涉诉房屋内的所有家具家电我并未要求分割，冰箱还是我买的，可刘某并未支付我任何折价款。我的态度是，在出租期间合理且有证据证明的支出，我同意支付一半，对不合理部分，我不同意支付。具体意见：1.对物业费，刘某仅出具了刷卡凭条，无法证明出租期间物业费支付的标准和起止时间，如确实在出租期间的支出，我愿意承担一半。2.对防水支出，刘某提交的证据不充分，收据的真实性无法确定，应该有正规发票、防水维修合同和支出凭证，故我不同意支付该笔费用。3.对购买洗衣机的支出，我不同意支付，因为即便是该费用确实在租赁期间支出，租户走后，洗衣机仍在刘某处归刘某所有，刘某并未支付我洗衣机一半的折价款，故刘某无权让我承担购买洗衣机的费用。4.对其他小额支出，我无法确定聊天记录的真实性，故不同意支付。综上，请法院查明事实，核对支出的真实性，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某与王某于2006年7月19日登记结婚，于2017年6月12日经法院调解离婚。2018年，王某以离婚后财产纠纷为由起诉刘某，要求分割涉诉房屋以及自2018年3月1日起的房租收益。北京市昌平区人民法院于2019年6月28日作出（2018）京0114民初x号民事判决：判令涉诉房屋归刘某所有，刘某支付王某房屋折价款1614350元；判令刘某支付王某涉诉房屋2018年3月1日至2019年2月28日期间的出租收益28800元。关于刘某主张房屋管理费用的构成明细，刘某明确并举证如下：1.物业费1459.92元，期间为一年，提交：增值税发票1张，名称为“物业费车位使用费”，单价分别为1459.92元和1600元，共计3059.92元，备注载有“2018.11.1-2019.10.312019.1.15-2020.1.14”；收据1张，出具日期为2017年12月28日，名目为“物业费2017.11.1-2018.10.31”，金额为1459.92元，盖有北京市泰华家园物业管理有限公司龙旗分公司的财务章；银联刷卡凭据1张。2.重做卫生间防水4300元，提交收据1张，出具时间为2018年9月14日，名目为“卫生间重做防水工程款”，金额为4300元，盖有“北京佳合家美装饰有限公司”的印章，称系找小工施工的，故没有合同和发票；提交刘某与“龙旗x租户：成某”的微信聊天记录，2018年8月21日，对方称“龙哥，咱们家的卫生间又漏水了，刚刚物业跟楼下的找过来了，您看啥时候方便过来给看一下……”，刘某回复“好的，物业也给我打电话了说了，我这几天找人做一下卫生间防水”。2018年9月1日，对方称“龙哥下周三翻修防水材料麻烦避免用含甲醛等材料，因为现在超标的太多了，媳妇还有一个月到预产期……”，刘某应许并于次日称“工头明天一早带工人过去，我和他说了环保材料的事了……”。刘某称“龙旗x租户：成某”即涉诉房屋的租客，另提交涉诉房屋的租赁合同，所载承租人为成某。3.购买洗衣机2399元，提交海尔售后服务中心（保修）专用票1张，开票时间为2018年3月3日，客户名称为刘某，产品项目为海尔洗衣机，金额为2399元，现金支付。4.维修油烟机230元，提交刘某与“平安成某的妈妈”的微信聊天记录，显示刘某向其转款230元；刘某与“链家育新北门店：许某”于2018年3月16日的微信聊天记录，其中刘某称“今天我找的修理油烟机的去了，230元我转账给成某妈妈了”，并附有上述微信聊天截图，对方答复“谢谢您刘先生！”。5.换防盗门锁360元。6.维修空调290元。7.换纱窗60元。针对5-7项，提交刘某与“龙旗602租户：成某”的微信聊天记录，显示：2018年7月21日，对方称“龙哥，家里空调不制冷了，可能是需要加点弗了吧？还有门锁最近越来越难开了，后来给配的钥匙基本打不开了，您看明天是否有空过来看看”，刘某回复“行，明天下午我去看看”。2018年7月22日、23日，对方向刘某发送多张照片，所示内容分别为开锁公司联系方式、纱窗破损、其向修纱窗人员转账60元、空调移机服务报价单、其向他人转账290元等，刘某回复“好的”“修完门一起给你吧”“290+360，对吧”，并随后向对方转账共计710元。8.租户入住前保洁费400元，提交刘某与“龙旗602租户：成某”于2018年2月27日的微信聊天记录，对方称“龙哥，明天您跟保洁人员过去是吧？我这块明天还得开会，可能没人在，就麻烦您那边给开个门，东西我都先放小屋了……”，刘某回复“好的”。就保洁费支付及具体金额，刘某称系手机转账，无法提供相关凭据，并称涉诉房屋建筑面积为60.83平方米，400元系正常的市场价。经询，刘某称涉诉房屋已于2019年12月出售，售房款共计240万元，价款包含了洗衣机在内的全部屋内物品及设施，售房款已用于支付（2018）京0114民初x号民事判决的执行款。本院认为，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。本案中，涉诉房屋原系刘某与王某的夫妻共同财产，依据（2018）京0114民初x号民事判决，就涉诉房屋出租所取得的房租收益由刘某与王某各享有二分之一的份额，故为出租房屋所支出的必要、合理的管理费用也应当由二人分担，各负担二分之一。针对刘某主张的各项费用，本院依据现有证据及当事人陈述，结合生活常理，认定如下：就物业费，系必要的管理支出，刘某提交了发票、收据、付款凭证等证据足以证明租赁期间的物业费由刘某交纳，经核算租赁期间即一整年的物业费为1459.92元，王某应负担729.96元；就重做防水的4300元，出租人负有维修房屋以保障正常使用的义务，依据微信聊天记录可知，重做防水的需求系真实且必要的，虽刘某未提交合同、发票等，但结合一般生活实践，交易双方就卫生间防水工程未签订书面承揽合同、施工方未出具发票符合一般的交易习惯，维修金额4300元亦非明显不合理，故本院对该项费用予以支持，王某应负担2150元；就购买洗衣机的费用，虽然购买洗衣机发生于租赁期间，因洗衣机并非一次性消费品，租赁期间届满后自身仍具有价值，不能认定为出租房屋的管理成本，故对刘某主张的该项费用，本院不予支持；就维修油烟机、纱窗、空调以及换锁的费用，属于为保障涉诉房屋正常使用的必要费用，刘某提交的微信聊天记录足以证明相关费用由其支出，金额亦属合理，本院予以支持，王某应负担共计470元；就保洁费，交付出租房屋前进行相应保洁符合生活常理，但刘某未就具体费用进行举证，本院结合房屋面积及市场价格酌情确定王某应负担100元。综上，本院判令王某应负担为出租房屋所支出的必要、合理的管理费用共计3449.96元。王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，不影响本案正常审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王某于本判决生效后七日内支付刘某管理费用3449.96元；二、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由王某负担（刘某已预交，王某于本判决生效后七日内支付刘某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 珑二〇二〇年十一月三十日书记员 王振宇