吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7058号 原告：延边华诚房地产开发有限责任公司，住所：延吉市光华路**。 法定代表人：单欣刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐永建，该公司职员。 被告：马伟俊，男，现住：延吉市建工街。 原告延边华诚房地产开发有限责任公司（以下简称华诚公司）诉被告马伟俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华诚公司的委托诉讼代理人徐永建，被告马伟俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华诚公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令马伟俊清偿房屋租金25000元（2020年5月1日-2021年5月1日）、违约金40625元（2020年4月1日-2020年10月12日，违约195天，每日月租金的10%，违约金208.33元/天）及电费279元，共计65904元。二、诉讼费用由马伟俊承担。 事实与理由：2019年4月30日，华诚公司与马伟俊签订租赁合同，合同明确规定每年3月30日之前缴纳租赁费，但马伟俊拒绝缴纳租赁费，要单方面终止合同，合同第六条第二项明确规定马伟俊逾期交付租金的，除如数补缴租赁款外，还应支付按逾期实际租赁天数计算的违约金（月租金的10%），截止2020年10月12日，马伟俊已违约195天，违约金为208.33元/天，违约金40625元，另外应补缴本年租金25000元、电费279元。2020年4月1日，马伟俊在本院起诉，华诚公司以没接水为由要求解除合同和返还押金2000元。2020年6月9日，本院作出（2020）吉2401民初2767号民事判决，驳回了马俊伟的诉讼请求，马俊伟不服上诉至延边州中院，延边州中院作出维持判决。 马伟俊辩称，一、2019年4月30日，华诚公司与马伟俊签订门市房租赁合同，租赁期限为2年。根据合同约定，由华诚公司提供正常用水及用电，但至今其未履行合同约定的义务。今年因疫情原因需要对营业场所进行卫生消毒、洗手等都涉及到用水问题，马伟俊屡次找华诚公司商议，华诚公司迟迟不予解决，导致华诚公司无法正常营业。二、华诚公司主张违约金，但未能举证具体受到的损失，故其主张没有事实根据和法律依据。三、在马伟俊起诉的(2020)吉2401民初2767号庭审中，华诚公司无法举证马伟俊同意其不履行合同约定的接自来水管道的义务，马伟俊从未同意可以不接自来水管道，且该案庭审视频可以看出华诚公司自认没有按合同约定安装自来水管道的事实，请求法庭调取该证据。四、华诚公司认为(2020)吉2401民初2767号判决存在严重错误，已申请再审维护合法利益。五、没有水，华诚公司让马伟俊方自行接水，马伟俊无法经营，搬离房屋。2020年3月16日，马伟俊已通知华诚公司不再继续履行合同，并于2020年4月15日搬离涉案房屋，六、马伟俊认为违约金过高，马伟俊并没有给华诚公司造成损失。综上所述，请求法院依法判决驳回华诚公司的诉讼请求。 经审理查明：2019年4月30日，华诚公司与马伟俊签订房屋租赁合同书，主要约定：出租房屋坐落于延吉市光华路135号，马伟俊租用第一层西侧第一间房屋，面积50㎡。房屋年租金25000元，包括取暖费、物业费、卫生费。每年3月30日之前将租金存入华诚公司指定账户。租赁期限为2019年4月30日至2021年4月29日。签订合同时，马伟俊缴纳2000元作为履约保证金。华诚公司为马伟俊正常办公提供用水、用电等。马伟俊逾期交付租金的，除如数补交租金外，还应按逾期实际租赁天数计算违约金（月租金的10%），如超出45日还未交款，则视为马伟俊违约，华诚公司有权单方面终止合同。该合同签订当日，马伟俊支付了一年租金25000元、保证金2000元，未支付2020年5月后的租金。 另查明，马伟俊曾在本院起诉华诚公司，诉讼请求为解除合同，华诚公司退还租金及履约保证金，本院于2020年6月9日作出(2020)吉2401民初2767号民事判决，驳回马伟俊的诉讼请求，并认定如下事实：因房屋内没有供水设施，华诚公司曾向马伟俊提出过接水问题，但马伟俊没有同意，马伟俊使用了楼上的公用供水。马伟俊租赁华诚公司房屋近一年时间，未向马伟俊提出过接水问题，且搬出租赁房屋时亦未通知华诚公司。该判决作出后，马伟俊不服，上诉至延边州中院，2020年9月28日，延边州中院作出(2020)吉24民终1428号民事判决，维持原判。 再查明，马伟俊租赁涉案房屋用于经营彩票站，其虽已搬离租赁房屋，但一直未交回房屋钥匙，本案开庭审理时，其当庭向华诚公司交回房屋钥匙。 认定上述事实的证据有：华诚公司提供的证据有房屋租赁合同书、照片、（2020）吉2401民初2767号民事判决书、（2020）吉24民终1428号民事判决书、通话录音；马伟俊提供的入网登记单、发票、照片、微信聊天记录、马玉宾证人证言（到庭）；当事人陈述。 本院认为，根据生效判决，马伟俊以华诚公司没有提供供水违约为由，要求解除租赁合同，法院不予支持。马伟俊以此为由，单方搬离涉案租赁房屋，客观上导致双方租赁合同已无法继续履行，双方租赁合同已实际解除，马伟俊应承担单方解除合同的违约责任，鉴于其一直未交回房屋钥匙，双方租赁合同解除之日应按实际交回房屋钥匙之日确定，即2020年11月19日。 对于华诚公司请求马伟俊支付租金25000元（2020年5月1日-2021年5月1日）、违约金40625元（2020年4月1日-2020年10月12日，违约195天，每日月租金的10%，违约金为208.33元/天）的主张。对于租金主张，如前所述，双方租赁合同于2020年11月19日解除，故租金应自2020年5月1日计算至2020年11月19日。2020年1月全国爆发新冠状肺炎疫情，对各行各业均造成重大影响，根据公平原则，参照最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见㈠》《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见㈡》的规定，疫情期间的损失应由租赁双方共担，延边州直至2020年3月中旬后逐步恢复社会公共生活，考虑到疫情对彩票站行业的影响等各方面社会因素，本院酌情考虑2020年2月、2020年3月、2020年4月、2020年5月期间损失由双方共担，即2020年5月1日至2020年11月19日，共计6个月19天，马伟俊实际应支付4个月19天的租金9652元（25000元/年÷12月×4月+25000元/年÷12月÷30天×19天）。对于违约金主张，马伟俊提出违约金过高，综合考虑双方过错程度、马伟俊强制解除合同的事实及合同履行后可以获得的利益等，本院酌情调整违约金为20000万元。 对于华诚公司请求马伟俊支付电费279元的主张，马伟俊对此无异议，该主张本院予以支持。 综上，马伟俊应向华诚公司支付27931元（租金9652元+违约金20000元+电费279元-保证金2000元）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释㈡》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告马伟俊于本判决发生法律效力之日立即向原告延边华诚房地产开发有限责任公司支付27931元。 二、驳回原告延边华诚房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1448元（原告已预交），减半收取724元，由原告延边华诚房地产开发有限责任公司负担226元，被告马伟俊负担498元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  滕杰