重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0192民初261号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道**，统一社会信用代码915000009029221430。法定代表人：张翔，行长。委托诉讼代理人：张宇，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行公司律师。委托诉讼代理人：张枫林，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行公司律师。被告：重庆市新城开发建设股份有限公司，，住所地重庆市江**东升门路****统一社会信用代码91500000202824606X。法定代表人：韩欣，董事长。委托诉讼代理人：陈庆峰，男，该公司员工。被告：高晓东，男，1962年12月26日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：重庆腾翔实业有限公司，住所，住所地重庆市九龙坡区走马镇金马路******社会信用代码915001077562413148。法定代表人：候毅，董事长。委托诉讼代理人：倪潇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孔玲，女，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称新城公司）、高晓东、重庆腾翔实业有限公司（以下简称腾翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人张枫林、被告新城公司的委托诉讼代理人陈庆峰到庭参加了诉讼，被告高晓东、腾翔公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告新城公司立即向原告归还贷款本金1103万元，以及截至2020年1月17日的利息280685.93元，罚息20791.55元，复利529.09元，并支付自2020年1月18日起至全部本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金1103万元为基数，复利以贷款期内所欠利息280685.93元为基数，均按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算）；2.请求判令原告有权对被告腾翔公司提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区上邦路2号附1号119-1、119-2、117-2房地产（权证编号：XX号、XX号）在上述第1项诉讼请求的范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.请求判令被告高晓东对上述第1项诉讼请求中被告新城公司所欠原告的债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由被告新城公司、腾翔公司、高晓东承担。诉讼中，原告浦发银行重庆分行变更第1项诉讼请求为：请求判令被告新城公司立即向原告归还贷款本金1103万元，以及截至2020年3月28日的利息417563.63元，并支付自2020年3月29日起至债务本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金1103万元为基数，复利以贷款期内所欠利息417563.63元为基数，均按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算）。事实和理由：2018年10月12日，原告和被告新城公司签订了《融资额度协议》（编号：XX）；2019年7月22日，又签订《额度变更协议》（编号：XX），均约定被告新城公司可向原告申请融资额度人民币1103万元，额度使用期限自2018年10月12日至2019年9月28日止。2018年10月12日，原告与被告腾翔公司签订了《最高额抵押合同》（XX），约定被告腾翔公司以其名下位于重庆市九龙坡区上邦路2号附1号119-1、119-2、117-2房地产（权证编号：XX号、XX号）为原告在自2018年10月12日起至2019年9月28日止的期间内与被告新城公司办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年10月12日，原告与被告高晓东签订了《最高额保证合同》(编号：XX)，约定被告高晓东为原告在自2018年10月12日起至2019年9月28日止的期间内与被告新城公司办理各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证担保。根据上述合同，原告于2019年8月1日与被告新城公司签订了《流动资金借款合同》（编号：XX），约定原告向被告新城公司发放流动资金贷款1103万元，期限为8个月，到期日为2020年3月28日，年利率为5.655%，原告依约于当日向被告新城公司发放了流动资金贷款1103万元。2019年9月17日，原告与被告新城公司签订了《流动资金借款合同之变更合同》，约定将贷款结息方式由按季结息变更为利随本清。合同到期后，被告新城公司至今未偿还贷款本金、利息、罚息等。根据合同约定，原告有权要求被告新城公司立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，有权就被告腾翔公司提供抵押担保的房地产进行优先受偿，同时要求被告高晓东对上述债务承担连带清偿责任。被告新城公司辩称，对借款事实、欠款金额等无异议，按照合同约定的时间计算罚息亦比较合理。被告腾翔公司提交书面答辩状称，债权人和债务人变更主合同内容，加重了担保人责任，担保人不应继续承担担保责任。在担保合同有效的前提下，腾翔公司承担的担保责任也仅以1103万元为限。被告高晓东未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的融资额度协议、额度变更协议、最高额抵押合同、房地证、不动产登记证明、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、流动资金借款合同之变更合同、董事会决议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，浦发银行重庆分行与新城公司签订《融资额度协议》（编号：XX），约定融资额度金额为人民币1103万元，额度使用期限自2018年10月12日至2019年9月28日止，额度循环方式为可循环使用；为本协议项下债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于担保人腾翔公司提供的抵押担保及保证人高晓东提供的保证担保；适用融资品种为开立银行承兑汇票1103万元。同日，浦发银行重庆分行与腾翔公司签订《最高额抵押合同》，约定腾翔公司以其名下位于重庆市九龙坡区上邦路2号附1号119-1、119-2（权证编号：XX号）、重庆市九龙坡区上邦路2号附1号117-2房屋（权证编号：XX号）为前述《融资额度协议》（编号：XX）项下自2018年10月12日起至2019年9月28日止的期间内浦发银行重庆分行与新城公司办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保，被担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1103万元为限，担保范围包括前述主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行抵押合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。前述对外担保经腾翔公司按公司章程规定由董事会决议通过，且抵押财产已经办理抵押登记（系顺位抵押）。亦于同日，高晓东与浦发银行重庆分行签订《最高额保证合同》，约定为前述《融资额度协议》（编号：XX）项下自2018年10月12日起至2019年9月28日止的期间内浦发银行重庆分行与新城公司办理各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1103万元为限，保证担保的范围为前述主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行保证合同而发生的费用、债权人实现担保权和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为合同约定的债务履行期届满之日起至合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2019年7月22日，浦发银行重庆分行与新城公司签订《额度变更协议》（编号：XX），增加流动资金贷款作为融资品种。腾翔公司、高晓东在该协议中盖章签字，表示知悉上述变更，确认自变更协议生效之日起对变更后的主债权继续承担担保责任。2019年8月1日，浦发银行重庆分行与新城公司签订《流动资金借款合同》（编号：XX）作为《融资额度协议》（编号：XX）的组成部分，约定借款金额为1103万元，借款期限为自首次提款日起8个月，贷款利率为固定利率，即贷款发放日贷款人公布的1年期浦发银行贷款基础利率加133.5BPS，按季结息，结息日为每季月末的20日；计划提款日为2019年8月1日，还款日为2020年3月28日；未按期还本付息的，对逾期贷款按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%计收罚息，对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）自逾期之日起按约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。同日，新城公司提交《流动资金借款合同》项下提款申请书，申请提取第一批款项人民币1103万元，浦发银行重庆分行按照合同约定向新城公司发放贷款1103万元。合同签订之日浦发银行公布的1年期贷款基础利率为年利率4.32%，借款借据记载的贷款利率为年利率5.655%。2019年9月17日，浦发银行重庆分行与新城公司签订《流动资金借款合同之变更合同》（编号：XX），将原合同项下的贷款结息方式由“按季结息”变更为“利随本清”。浦发银行重庆分行发放贷款后，新城公司未按约偿还借款本息。截至2020年3月28日，新城公司尚欠贷款本金1103万元、利息417563.63元。本院认为，浦发银行重庆分行与新城公司及各担保人签订的的借款合同、保证合同、抵押合同系当事人真实意思表示，具有法律约束力。各方均应当按照合同的约定履行各自的义务。浦发银行重庆分行按约发放贷款后，新城公司未按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息、复利，其行为已经构成违约。浦发银行重庆分行有权要求新城公司偿还借款本金、利息、罚息、期内利息产生的复利。新城公司对浦发银行重庆分行主张的贷款本金、利息均无异议，本院对浦发银行重庆分行主张的截至2020年3月28日的欠款本金、利息的金额予以确认。新城公司逾期还款，还应向浦发银行重庆分行支付自2020年3月29日起至款项付清之日止以尚欠贷款本金为基数计算的罚息和以尚欠利息为基数计算的复利，均按照合同约定的固定年利率5.655%上浮30%即年利率7.3515%计算。腾翔公司以其名下不动产向浦发银行重庆分行提供抵押担保，并已经办理抵押登记，浦发银行重庆分行有权就相应抵押物按照登记顺位予以优先受偿。浦发银行重庆分行与新城公司之间有关变更额度使用、利息支付方式的约定，并未实质增加担保人的担保责任；《最高额抵押合同》亦明确约定了担保范围包括主债权及其利息等，故腾翔公司的抗辩意见均不能成立，其应依约承担担保责任。高晓东自愿向浦发银行重庆分行提供连带责任保证担保，依约应就新城公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市新城开发建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行返还贷款本金1103万元，并支付截至2020年3月28日的利息417563.63元；二、被告重庆市新城开发建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行支付自2020年3月29日起至款项付清之日止的罚息和复利（罚息以实际尚欠贷款本金为基数，复利以尚欠利息417563.63元为基数，均按照年利率5.655%上浮30%即年利率7.3515%计算）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权就登记在被告重庆腾翔实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区上邦路2号附1号119-1、119-2房屋（权证编号：XX号）、位于重庆市九龙坡区上邦路**附**117-2房屋（权证编号：**）折价或以拍卖、变卖所得价款按照登记顺位优先受偿；四、被告高晓东对被告重庆市新城开发建设股份有限公司的上述第一至二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89792元、公告费560元，均由被告重庆市新城开发建设股份有限公司、高晓东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  肖明明人民陪审员  郑喜玲人民陪审员  叶文秀二〇二〇年十一月二日法官 助理  何佳杰书 记 员  郭纪宇