安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初2943号 原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路与S102省道交叉口，统一社会信用代码91341200704983981G。 法定代表人：李文堂，该行董事长。 委托诉讼代理人：孙兵，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：李多，该公司员工。 被告：安徽喜农农业开发有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍上县工业园区，统一社会信用代码91341226791894898K。 委托诉讼代理人：汤金辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：傅胜平，该公司员工。 被告：苏起升，男，1974年2月23日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：花伟，男，1962年7月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）诉被告安徽喜农农业开发有限责任公司（以下简称喜农公司）、苏起升、花伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。颍上农商行的委托诉讼代理人孙兵、李多，喜农公司的委托诉讼代理人傅胜平到庭参加诉讼。苏起升、花伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令喜农公司偿还借款本金1000万元,截止2020年1月4日的利息1399631.05元及履行完毕日止的相应利息、罚息；2.判令颍上农商行对抵押的房产享有优先受偿权;3.判令苏起升、花伟承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由喜农公司、苏起升、花伟承担。事实和理由：2015年4月24日，喜农公司与颍上农商行签订借款合同,合同约定颍上农商行为喜农公司贷款授信1000万元,苏起升、花伟为此笔贷款提供了连带责任保证，喜农公司用其所有的房屋做出了抵押担保,并在房产部门办理了抵押登记。喜农公司于2017年4月28日、2017年5月8日、2017年5月9日分10次向颍上农商行申请借款1000万元,约定到期日为2018年4月24日,年利率7.83%,未按约定还款,加收利息的50%作为罚息,颍上农商行按照合同约定履行了放款义务。喜农公司因资金问题于2018年4月11日申请展期，颍上农商行同意展期至2019年3月20日，年利率为9.6425%。现该笔借款已超期,喜农公司拒不履行还款义务,为此颍上农商行提起诉讼,请依法判决。 喜农公司辩称：喜农公司认可颍上农商行诉称的事实，在展期之前喜农公司结清了利息，办了展期之后公司经营困难所以没有按期还。喜农公司正在筹措资金希望尽力还清贷款，并愿意同颍上农商行协商解决。 苏起升、花伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：营业执照及法定代表人身份证明，流动借款合同、借款借据、展期合同、利率结算表，抵押合同、不动产登记、抵押登记证明，保证合同等，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，喜农公司与颍上农商行签订借款合同,合同约定颍上农商行为喜农公司贷款授信1000万元,喜农公司于2017年4月28日、2017年5月8日、2017年5月9日分10次向颍上农商行申请借款1000万元,约定到期日为2018年4月24日,年利率7.83%,若未按约定还款,加收利息的50%作为罚息,颍上农商行按照合同约定履行了放款义务。苏起升、花伟为此笔贷款提供了连带责任保证，喜农公司用其所有的房屋（房屋坐落于颍上县北侧，房地产他项颍房局监字第××号，债权数额800万元）及土地使用权（坐落于颍上县北侧，颍上他项抵字第**，债权数额200万元）做出了抵押担保,并在房产部门办理了抵押登记。喜农公司因资金问题于2018年4月11日申请展期，颍上农商行同意展期至2019年3月20日，年利率为9.6425%。现该笔借款已超期,截止2020年1月4日的利息1399631.05元，喜农公司没有履行还款义务。为此，颍上农商行向本院提起诉讼。 本院认为，贷款人颍上农商行与借款人喜农公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。喜农公司收到贷款人发放的1000万元贷款后，虽按合同履行了部分义务，但其未能完全按照约定及时偿还到期本金及利息既构成违约，颍上农商行要求喜农公司偿还借款本金1000万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息至全部欠款还清之日的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故颍上农商行要求对抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权，要求保证人苏起升、花伟对物的担保以外的债权承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、安徽喜农农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元并支付利息1399631.05元（利息按照合同约定的标准计算，已计算至2020年1月4日，此后利息、罚息以1000万元为基数，自2020年1月5日起至实际付清之日止）； 二、安徽喜农农业开发有限责任公司若未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，安徽颍上农村商业银行股份有限公司有权在抵押限额内以本案登记抵押物（坐落于颍上县（坐落于颍上县北侧房局监字第××号房屋，坐落于颍上县，坐落于颍上县北侧第20150018号土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、苏起升、花伟对本判决第一项确认的款项中抵押物以外的债权承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90198元，由安徽喜农农业开发有限责任公司、苏起升、花伟负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 赵 锐 人民陪审员 汤 峰 人民陪审员 李先坤 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员 莫旭东 附：相关法律条文; 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 特别告知：本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官赵锐，电话0558-44××××2。开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××81