云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2626民初1477号 原告：丘北浩翔房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532626670860106W。 法定代表人：肖翔文，该公司总经理。 住所：丘北县。 委托诉讼代理人：曹雪梅，云南大韬律师事务所律师，特别授权。 被告：汪建国，男，汉族，1965年5月7日生，住丘北县，现住丘北县。 原告丘北浩翔房地产开发有限公司与被告汪建国商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丘北浩翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹雪梅、被告汪建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丘北浩翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行《商品房购销合同》；2、判令被告向原告支付购房款66000元；3、判令被告向原告支付以66000元为基数，自2016年7月6日起至2019年8月19日按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息；以及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息；4、本案的诉讼费、律师费、保全费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：2016年4月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买房屋。房屋面积为27.31平方米，单价为每平方米3980元，合同总金额为108694元。付款方式为：被告于2016年4月5日向原告支付购房款32694元，剩余价款76000元由被告在2016年7月5日前支付。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告交付商品房，但被告在向原告支付了部分购房款后，再未向原告支付过任何款项。经原告多次催要，被告均以各种理由推脱。据此，原告认为，被告拖欠款项的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告汪建国辩称：我买车库与丘北县浩翔房地产开发有限公司售楼部小姐交谈如下：我2012年买了一套二手房，当时房主说2013年6月房产证能办下来，我怕房主骗我，我叫房主带我去浩翔房地产公司问有关人员，他们说一定能办下来，后来我就买了，但现在房产证一直没有办下来。 在2015年在小区里面遇到浩翔房地产公司的财务，她就问我说，汪哥给想买个车库，三千五佰多一平米价格也不贵，我说想是想买就是证办不下来，买房子儿子就骂我了，等到房产证办下来再考虑。 又在2016年4月在小区又遇到财务，她说汪哥想买车库就买了房产证马上就办下来，我说给真什么时候能办下来。她说两个多月不会超过三个月，她说但是现在一个平米涨价了几佰元，她说你看我们现在正在收小区住户的购房合同交上去办房产证，已经收了几百家了，我说只要房产证能办下来，涨点无所谓。 后面我就跟她们到财务室，门又推开她就说你看汪哥小区购房合同我们收了多少了，交上去很快就办下来，真的是有几大堆在财务室，我说能办就好，能办就好。 后面她说这个车库面积是27.31平米，每个平米价格是3980元，共和人民币108,694元。她叫我先付12,694元，她说剩余96,000元她帮我办贷款。她说今天购房合同也没有，等我拿购房合同来，再打电话给你，你来签下字，我说行。 过了两天还是三天我也记不清了，她打电话跟我说，汪哥贷款办不下来，我说现在要咋整呢?她说你来财务室再说：去财务室找她们，她说购房合同我拿来了，贷款办不下来叫我再付点钱她们把车库钥匙拿给我，叫我先用起反正不影响我使用。我问她还要交多少?她说现在卖房子都是首付三分之一，我说要付多呢我没有，付两万还可以，她就说那你就再付两万我们把钥匙拿给你。后我也答应付两万。后面就商量余款76,000元要咋付的事，我说既然你们说三个月内房产证一定能办下来，那我就三个月付清。所以在合同上就定了三个月。我拿钥匙我就去开车库门，一打开全部是木料，堆得满满呢。我就打电话问财务谁堆木料在里面，我用不成麻?她说肖总的她会打电话叫他来搬走。过了两个星期一直没有来搬木料，我又打财务电话，问她咋说一直没有来搬木料。她说叫我再付两万立马搬木料让我用，我说没有两万，一万得了我来付，后面2016年4月28日又付了一万，上午付下午就搬了让我用。大概有两个月啦。我才拿着购房合同到城建局问?我买的车库甲方有没有来登记备案?城建局的领导跟我说。不可能备案的。还说颐景园这个小区，这块地皮，还在是十个人买的，还没有过户给肖老板的。我才知道上当受骗了。后来我也不知道怎么办才好。财务之后也打电话来要过钱，我问她，你说两个多月三个月房产证一定办的下来。我说你们就是在骗我，他还说没有骗我。她们是按照领导的要求已经把购房的合同交到了城建局，但是办不下来，她们也没有办法。当时你们的承诺是两个多月，三个月一定能办下来。现在办不下来，你们没有办法，我也没有办法。我还是那句话。你们房产证办下来，我一定把钱付清。 在2020年5月23日，浩翔房地产开发有限公司，在我车库门上贴了通知，叫我去付余款，不付就要收回车库，后面我就打电话问财务咋回事。这次电话中财务有了很大的转变，她想否认当时对我的承诺。但是从通话也能听出她原来确实说过三个月内能把房产证办下来。因为在通话中我问她说，你说三个月内一定能把房产证办下来，她说是她说的还是另外一个人说的，其实就是她说的。还有她说确实在收购房合同已经交上去了办不下来，不是她们的责任。我想问不是她们的责任难道是我的责任吗?没有把握的事情你能乱说吗?你要为你的言行承诺负责。你不说三个月内一定能办下来我会买吗?你不说收购房合同就是要交上去，并且还说很快房产证就会办下来我会买吗?你认为咱老百姓你好欺负吗?肯求贵院维护我的合法权益不受侵害，同时也要贵院公平、公正、合理的解决为谢！ 原告丘北浩翔房地产开发有限公司就其主张向本院提交下列证据：第一组，商品房购销合同。证明：2016年4月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买房屋。房屋面积为27.31平方米，单价为每平方米3980元，合同总金额为108694元的事实。第二组，收据。证明：《商品房购销合同》签订后，被告仅支付了42694元购房款，尚欠原告66000元购房款的事实。第三组，1、证明；2、手机通讯记录；3、催款通知。证明：魏玲娟系公司财务人员，负责公司欠款催款事宜，曾多次通过电话向被告催款，最后一次催款时间为2020年5月23日的事实。 经质证，被告汪建国对原告丘北浩翔房地产开发有限公司提供的第一组证据没有异议。第二组证据没有异议，我是分三次付的。第三组证据是事实，没有异议，当时原告承诺三个月内能办证，我才买的车库，三个月内办证了我就付剩余款项。 被告汪建国就其答辩主张向本院提交了下列证据：第一组证据商品房购销合同，证明:我买车库。第二组证据收据，证明:我买车库付了42,694元。第三组证据录音，证明:财务说是三个月内能办证给我。庭审结束后，被告汪建国向本院提交了第四组证据丘北县住房和城乡建设局丘住建发（2016）31号文件及处理意见、丘北县国土资源局丘国土资复（2016）24号文件及信访事项程序性受理告知书。证明：原告及其公司员工一直欺骗我们说办证，丘北县住房和城乡建设局、丘北县国土资源局及信访局答复的是原告没有提供任何办证材料，所以证办不下来。第五组证据，证人的证言。证明：2016年4-5月，我们去找原告询问办证，原告方告知我们快了。 经质证，原告丘北浩翔房地产开发有限公司对被告汪建国提交的第一组、第二组证据没有异议。第三组证据我不听录音了，对证据的三性不予以认可，魏玲娟只是公司财务人员，不管她说了什么，都不能否认被告欠原告房款66,000元的事实。第四组、第五组证据，对三性不认可，证明目的不认可且已经超过举证期限。 根据举证、质证，本院认为，原告丘北浩翔房地产开发有限公司就其主张向本院提交下列证据：第一组，商品房购销合同即被告汪建国提供第一组。能证明：2016年4月7日，原告丘北浩翔房地产开发有限公司、被告汪建国签订《商品房购销合同》，合同约定被告汪建国向原告丘北浩翔房地产开发有限公司购买房屋。房屋面积为27.31平方米，单价为每平方米3980元，合同总金额为108694元的事实，本院予以采信。第二组，收据即被告汪建国提供的第二组。能证明：《商品房购销合同》签订后，被告仅支付了42694元购房款，尚欠原告66000元购房款的事实，本院予以采信。第三组，1、证明；2、手机通讯记录；3、催款通知。能证明：魏玲娟系原告丘北浩翔房地产开发有限公司财务人员，曾多次通过电话向被告汪建国催款，最后一次催款时间为2020年5月23日的事实，本院予以采信。被告汪建国向本院提交下列证据：第三组证据录音，只能证明:魏玲娟曾经说是三个月内能办证给被告汪建国的事实，魏玲娟没有原告丘北浩翔房地产开发有限公司的授权，不能证明是代表原告丘北浩翔房地产开发有限公司答复三个月办证的事实，本院不予采信。第四组证据，丘北县住房和城乡建设局丘住建发（2016）31号文件及处理意见、丘北县国土资源局丘国土资复（2016）24号文件及信访事项程序性受理告知书。第五组证据，证人的证言。无关联性，本院不予采信。 根据庭审，本院确认如下法律事实：2016年4月7日，原告丘北浩翔房地产开发有限公司、被告汪建国签订《商品房购销合同》，合同约定被告汪建国向原告丘北浩翔房地产开发有限公司购买房屋。房屋面积为27.31平方米，单价为每平方米3980元，合同总金额为108694元。付款方式为：被告汪建国于2016年4月5日向原告丘北浩翔房地产开发有限公司支付购房款32694元，剩余价款76000元被告汪建国在2016年7月5日前支付。合同签订后，原告丘北浩翔房地产开发有限公司按照合同约定向被告汪建国交付商品房，但被告汪建国在向原告丘北浩翔房地产开发有限公司支付了42694元房款后，未继续支付房款。经原告丘北浩翔房地产开发有限公司多次催要未果。原告丘北浩翔房地产开发有限公司，提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行《商品房购销合同》；2、判令被告向原告支付购房款66000元；3、判令被告向原告支付以66000元为基数，自2016年7月6日起至2019年8月19日按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息；以及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息；4、本案的诉讼费、律师费、保全费、保全保险费等由被告承担。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，原告丘北浩翔房地产开发有限公司与被告汪建国签订《商品房购销合同》，原告丘北浩翔房地产开发有限公司履行了交付商品房的义务，被告汪建国未全面履行商品房房款的给付义务，应承担相应的给付义务。原告丘北浩翔房地产开发有限公司主张继续履行《商品房购销合同》及购房款66,000元，本院予以支持。由于被告汪建国未履行给付购房款的义务，原告丘北浩翔房地产开发有限公司主张逾期付款利息按年利率4.75%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，本院予以支持。原告丘北浩翔房地产开发有限公司主张律师费、保全费、保全保险费，未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同司法解释》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下： 一、继续履行丘北浩翔房地产开发有限公司与汪建国签订的《商品房购销合同》； 二、汪建国在本决生效后15日内支付丘北浩翔房地产开发有限公司购房款66,000元； 三、由汪建国向丘北浩翔房地产开发有限公司支付以66,000元为基数，自2016年7月6日起按年利率4.75%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息； 四、驳回丘北浩翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1450元，减半收取计725元，由汪建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审判员  赵兴和 二〇二〇年十一月六日 书记员  曾红娥