安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4499号 原告：孙文，男，1991年10月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：侯爱国，安徽省全椒县经济开发区法律服务所法律服务工作者。 被告：王浩，男，1969年7月16日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告孙文诉被告王浩农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙文及其委托诉讼代理人侯爱国、被告王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙文向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方的《房屋买卖合同》，后变更为要求确认《房屋买卖合同》无效；2、要求被告返还原告购房款103300元；3、要求被告承担违约金45000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月8日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，合同约定被告将位于全椒县房屋以总价11万元卖给原告，合同同时约定，被告须提供产权过户所必须的全部证件及相关手续，如过户不能，卖方承担买房所有损失，退还房款，承担违约金及诉讼产生的代理费和诉讼费。合同签订后，原告陆续支付被告103300元（包括用原告亲戚的材料款抵扣的钱款）。此后，原告数次要求被告按约提供过户所需的证件及手续，被告无法提供，案涉房屋也没有实际交付原告。2020年春节，原告到房屋查看时，该房屋已被卖给他人，且已实际居住。综上，被告存在违约，故原告依法提起诉讼。 王浩辩称，原告向其买的房子只付了8万元，后来就找不到原告了，余款没有付清。其确实欠付文亮的材料钱，但是这个材料钱和付的房款没有关系，而且当时付文亮还在拉材料，材料还没拉结束。 本院经审理认定事实如下：2014年11月8日，王浩（甲方，出让人）与孙文（乙方，受让人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于全椒县武岗镇老油坊的房屋，证号为香馨苑一单元201室，结构砖混，面积为115平方米，属性为小产权证明，拥有的产权证和该房屋分摊的土地使用权及该房屋的附属设施、设备等转让给乙方；乙方对建房的房地产现状及附属设施已充分了解认可，自愿购买，甲乙双方协定上述房地产成交价为11万元。本合同签订之日，乙方向甲方支付捌万元，作为购房首付金；剩余房屋甲方交付乙方房屋钥匙时一次性付清给甲方，同时甲方将该房屋交给乙方，约定余款拉石料付清，如拉石料不行，到2015年10月付齐；经甲方双方协定，过户交易所产生的税费由甲方承担，甲乙双方须提供产权过户时必须提供全部证件及相关手续，并双方协助办理房产过户；甲乙方双方商量的违约金为贰万元，以上约定的时间和事实，甲乙双方应无条件遵守，乙方违约或解除合同应付给甲方约定的违约金，甲方违约或解除合同应付乙方约定的违约金，并全额退还定金和房款；本合同的总价格包括地上车库2层约20㎡，加地下车位一个（南边）西2间。合同签订后，孙文向王浩支付购房款现金8万元，由王浩于2014年11月9日出具8万元的收条一张交给孙文收执。同日，王浩出具收条一张，载明：“今收到付文亮拉沙石材料合计17300元”。2016年1月7日，王浩出具收条一张，载明：“今收到付师傅叁仟元整”。2017年1月23日，刘飞出具收条一张，载明：“今收到购买王浩老油坊房款3000元”。王浩认可与孙文签订的《房屋买卖合同》约定的下剩购房款3万元用付文亮的石料款冲抵，但不认可孙文提交的付文亮的两张收条，认为与本案无关，另表示刘飞代收的购房款3000元已转交给其。 另查明，原告孙文的户籍地为全椒县，孙文系二郎口镇宝塔村吴厂组集体成员，非全椒县集体成员。王浩户籍地为全椒县。王浩表示，全椒县住宅房位于全椒县，系集体土地，涉案房产无法办理产权证。 诉讼中，付文亮到庭表示，孙文持有的17300元的收条，系王浩欠其的石料款，已由孙文实际支付，同意由孙文抵扣购房款，孙文持有的3000元收条，系其代孙文交付给王浩的购房款。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，原告孙文提交的房屋买卖合同、收条等证据在卷作证。 本院认为，原告孙文与被告王浩之间因购买房屋而签订的房屋买卖合同，因该处房产位于全椒县，孙文系二郎口镇宝塔村吴厂组成员，非全椒县集体成员，且该份房屋买卖合同的土地使用权系集体土地，该土地性质的房屋买卖属于我国禁止流转范围，双方签订的买房合同违反国家的相关法律等规定，孙文无权购买位于全椒县集体土地上的房地产，故原、被告双方签订的房屋买卖合同系无效合同。因合同无效，该合同取得的财产，应当予以返还，孙文签订合同时支付的8万元，有王浩出具的收据，对此本院予以确认。孙文持有的王浩出具给付文亮的两张收条合计20300元，因付文亮已明确表示由孙文主张权利，且王浩也认可孙文购买的房屋合同约定余款用付文亮的石料款冲抵，故上述20300元，应当认可为购房款，对王浩辩称该款与本案无关的意见，不予采信。刘飞出具的3000元收据，王浩认可已收到，对此本院予以确认。综上，孙文已支付的购房款合计103300元，王浩应当依法予以返还。因本案原、被告双方当事人签订的合同系无效合同，双方都有过错，应当各自承担相应的责任，综合本案合同签订的实际情况，孙文也未按照约定支付全部购房款，故对孙文要做王浩支付违约金2万元的诉请，本院不予支持，对此调整为自起诉之日即2020年11月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告孙文与被告王浩签订的《房屋买卖合同》无效； 二、被告王浩于本判决生效之日起十五日内返还原告孙文购房款103300元，并自2020年11月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止； 三、驳回原告孙文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1633元，由原告孙文负担463元，被告王浩负担1170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王化霞 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  李诗培 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 3、《中华人民共和国土地管理法》 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附本院兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018110443