北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初2143号原告：北京瑞雪春堂房地产有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河山庄**院。法定代表人：李德奎，董事长。委托诉讼代理人：谢宏志，男，1982年9月26日出生，土家族，该公司员工。委托诉讼代理人：安雪峰，北京市华泰律师事务所律师。被告：梁剑营，女，1982年12月2日出生，汉族，住北京市丰台区。第三人：北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂二里******。法定代表人：王坤，董事长。委托诉讼代理人：济跃进，女，1958年1月29日出生，汉族，该公司员工，住北京市房山区。原告北京瑞雪春堂房地产有限公司（以下简称瑞雪春堂公司）诉被告梁剑营及第三人北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司（以下简称阿瑞斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，2019年9月2日作出（2019）京0111民初8109号民事判决书，阿瑞斯公司不服提出上诉。北京市第二中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）京02民终13239号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。现本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞雪春堂公司的委托诉讼代理人谢宏志、安雪峰，第三人阿瑞斯公司的委托诉讼代理人济跃进到庭参加诉讼。被告梁剑营未到庭。本案现已审理终结。原告瑞雪春堂公司重审中提出诉讼请求：1.被告支付剩余租金380471元（自2017年5月1日至2018年4月30日）；2.判令被告自2018年5月1日起至腾空房屋之日止按照2.1元/平方米/天支付租金；3.判令被告支付违约金（以620471为基数自2017年5月1日起至2018年9月2日违约金912092.37元按照日千分之三计算，以380471为基数违约金自2018年9月3日至实际支付之日止按照日千分之三计算）；4.第三人腾空房屋，并将工商注册地址迁出；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月28日，原、被告双方签订《韩建瑞雪春堂商业合同》，被告承租坐落于北京市房山区瑞雪春堂7号2层204-211单元，租期6年，被告承租房屋用于开设健身房，成立了北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司，该公司注册在原告北京市房山区瑞雪春堂二里7号2层203号。根据约定，被告最迟应当于2017年5月1日前支付2017年5月1日至2018年4月30日租金620471元，被告还应当于2018年5月1日前支付2018年5月1日至2019年4月30日期间租金723883元。被告于2018年9月3日向原告偿还了租金24万元，但剩余租金截至起诉时止被告依然拒不履行缴纳租金义务。故此被告应当向原告支付租金并支付滞纳金（违约金）。被告的行为已经构成根本违约。第三人阿瑞斯公司重审中述称，在使用涉案房屋过程中，原告私自停电，造成顾客受伤，我们接手时房子漏雨，原告也未及时修理，在修理期间原告把卫生间的排气筒给堵了，我们交了房租但原告没让我们正常营业，还经常有人去捣乱，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，瑞雪春堂公司系位于房山区瑞雪春堂二里**房屋的所有权人。2013年4月28日，瑞雪春堂公司（甲方）与梁剑营（乙方）签订《韩建瑞雪春堂商业租赁合同》，约定：甲方同意出租、乙方同意承租北京市房山区瑞雪春堂7号2层204-211单元（以下简称“租赁单位”）建筑面积944.4平方米；租期为6年，自2013年5月1日起至2019年4月30日止；自2013年5月1日起至2014年4月30日止为免租期；租赁单位只作健身馆、台球、茶艺用途，除经甲方书面同意外，乙方不得改变租赁单位的用途。自2016年5月1日至2019年4月30日期间租金标准具体如下：2016年5月1日至2017年4月30日为517059元，1.5元/建筑平方米/天；2017年5月1日至2018年4月30日为620471元，1.8元/建筑平方米/天；2018年5月1日至2019年4月30日为723883元，2.1元/建筑平方米/天；房屋租金付款方式具体如下：2016年5月1日至2019年4月30日为年付，共计3年；乙方应于每半年度或每年度开始前15天内向甲方支付房屋租金，如未能按期或延期交费，将按3‰每天计算滞纳金；甲方权利与义务：甲方保证租赁单位符合国家及北京市的有关规定，并向乙方提供相关证明的复印件，及协助乙方办理相关证照；甲方对该区商业楼实施物业管理服务，甲方提供的物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理；物业共用部位和相关管道的疏通；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理及夜间安全防范等事项的管理。合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，涉案房屋由阿瑞斯公司一直占有涉案房屋进行经营。2013年10月12日，梁剑营与北京春堂物业服务有限公司签订维修处理确认单，该确认单载明：1、经施工单位韩建二十一公司与阿瑞斯健身房协商，由二十一公司赔偿阿瑞斯健身房室内维修费用5000元。由阿瑞斯健身房自行维修室内漏雨造成的室内损失。此时完结。2、阿瑞斯健身房不可因此事连带各项费用，应按时缴纳各年物业费及电费。经双方协商同意为最终处理结果确认同意。2016年1月11日，瑞雪春堂向阿瑞斯公司发出《租金催缴函》，催缴2015年11月1日至2016年4月30日期间的房屋租金222218元、滞纳金50666元，以及房屋押金10万元。2016年1月25日，梁剑营申请减少押金数额，并于当日支付涉案房屋押金2万元。2017年6月20日，瑞雪春堂公司向梁剑营发出《通知》，催缴2016年5月1日至2017年4月30日期间的房屋租金517059元。2017年12月20日，瑞雪春堂公司向梁剑营发出《租金催缴通知》，催缴2017年房屋租金620471元。同日，阿瑞斯公司法定代表人王坤出具《还款计划》，内容为：“阿瑞斯健身俱乐部将2018年1月至2月的利润的50%交于开发商，做为2017年部分租金；2018年2月之后每月拿出利润的25%用做剩余部分的房租归还，开发商应保证在此期间正常用电。”2018年9月3日,梁剑营支付给原告租金24万元。另查明，被告梁剑营签订《韩建瑞雪春堂商业租赁合同》时阿瑞斯公司法定代表人王坤与其系夫妻关系，后2017年12月二人离婚。诉讼中原告撤回要求解除合同的请求。本院认为：原、被告签订的《韩建瑞雪春堂商业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。梁剑营未按合同约定支付租金，现原告起诉要求被告给付租金理由正当，本院予以支持。经本院核算：2017年5月1日至2018年4月30日期间租金为620471元，扣除已付的24万元，剩余应支付380471元；2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金为723883元；以上合计1104354元。合同到期后，涉案房屋尚未返还给原告，故梁剑营应自2019年5月1日起按每天1983.24元支付占有使用费至实际腾退之日。关于瑞雪春堂公司主张的违约金，本院根据案情酌定30万元。维修处理确认单可以表明对承租的房屋存在的漏雨问题双方达成了一致意见，且梁剑营要求减免保证金（押金）的申请以及王坤出具的还款计划中均未主张承租的房屋存在不适租情形，故对阿瑞斯公司所述因承租房屋不适租而不交纳租金的意见本院不予采纳。因合同已到期终止，梁剑营、阿瑞斯公司再占有使用承租的涉案房屋已无事实和法律依据，故梁剑营、阿瑞斯公司应将占有使用的涉案房屋返还瑞雪春堂公司。关于瑞雪春堂公司要求阿瑞斯公司将公司住所迁出涉案房屋的诉讼请求，因迁出工商注册地址不属于人民法院受理民事案件的受案范围，对于该项诉讼请求，本院不予支持。诉讼中双方未主张对押金进行处理，双方可协商解决或另案处理。梁剑营未到庭视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁剑营于本判决生效后10日内支付原告北京瑞雪春堂房地产有限公司2017年5月1日至2019年4月30日期间的租金1104354元;二、被告梁剑营于本判决生效后10日内按每日1983.24元标准支付原告北京瑞雪春堂房地产有限公司占有使用费（自2019年5月1日起至涉案房屋实际腾空之日止）;三、被告梁剑营于本判决生效后10日内支付原告北京瑞雪春堂房地产有限公司违约金30万元;四、第三人北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司于本判决生效后30日内将位于房山区瑞雪春堂二里7号房屋中北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司占有经营部分的房屋腾空;五、驳回北京瑞雪春堂房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17404元，由被告梁剑营负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖海珅人民陪审员  刘宝新人民陪审员  杜金秀二〇二〇年十一月二十日书 记 员  孙震颐