北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10547号原告：王宝海，男，1970年11月25日，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张湘玲，北京市中银律师事务所律师。被告：寒冬雪，男，1965年12月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：正术富邦（北京）生物科技研究院。法定代表人：寒冬雪，院长。被告：杨艳美，女，1969年4月2日出生，汉族，住户籍地址北京市丰台区。原告王宝海与被告寒冬雪、被告正术富邦（北京）生物科技研究院（以下简称正邦研究院）、被告杨艳美民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王宝海的委托诉讼代理人张湘玲、被告寒冬雪、被告正邦研究院的法定代表人寒冬雪到庭参加诉讼。被告杨艳美经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝海向本院提出诉讼请求：1．请求判令寒冬雪偿还王宝海本金50万元及利息（以50万元为基数，自2019年10月13日至实际付清之日止，按照年利率15%的标准计算）；2．请求判令寒冬雪给付原告王宝海违约金（以尚欠借款本金为基数，自2019年10月13日至实际付清之日止，按照年利率9%的标准计算）；3．请求正邦研究院对寒冬雪的上述债务承担无限连带责任；4．请求杨艳美在其抵押的房产的价值范围内为王宝海上述债务承担保证责任；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，王宝海与寒冬雪、正邦研究院签订了《借款合同》，寒冬雪向王宝海借款人民币50万元（大写：伍拾万圆），借款期限12个月，借款年利率15%，按月付息，到期还本。正邦研究院对寒冬雪的前述借款提供连带责任保证。杨艳美利用其位于北京市丰台区新华街七里某号楼的房屋为寒冬雪的上述债务提供担保。王宝海与杨艳美在2019年6月4日办理完成了抵押登记手续。王宝海依约于2019年6月13日通过银行转账方式向寒冬雪交付了前述50万元借款的，其分别在2019年6月至9月期间支付了6250元利息，自2019年10月13日之后的利息迟迟未付。王宝海曾多次向被告索要前述欠款，被告均以各种理由拖延和拒绝。寒冬雪的行为已构成违约，并已符合合同第八条第一款约定的未履行合同义务时王宝海有权提前要求被告提前清偿全部借款（含本息及违约金等）的情形，故王宝海请求法院判令被告归还王宝海借款本息及违约金等款项，以维护王宝海的合法权益。正邦研究院、寒冬雪共同辩称：同意王宝海诉讼请求。双方借款合同期限截止为2020年6月份。借款期限内应该按照年利率15%计算利息。违约金应该从2020年6月份之后计算。借款理由是用于正邦研究院的经营。当时借款是一共100万，王宝海50万，董月娇50万元。但是董月娇的借款没有实际出借给我方，导致经营的项目搁置。杨艳美未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月1日，王宝海（甲方、出借人）、寒冬雪（乙方、借款人）与正邦研究院（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定：借款用途：正术富邦（北京）生物科技研究院经营资金周转；出借人根据借款人的申请，同意向其提供借款人民币500000元；借款期限为12个月，自借款交付之日起计算，借款人于借款到期日一次性全额偿还出借人本金；本合同项下借款期限内借款利率按年利率15%执行，利息自借款发放之日起计算；经协商一致，借款人按月付息，每月应付利息为6250元。首期利息借款人于借款到账之日起10日内付清，以后每月的付息日为该月的实际放款日的对应日期，以此类推，无对应日的，付息日为该期该月最后一日。最后一个月付息日不超过借款到期日；为确保乙方到期按时足额还本付息，乙方和丙方同意同时向甲方提供如下三项担保：如下三项担保的担保范围均为：乙方在本协议项下应履行的全部债务（以下简称“协议担保债务”，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息、违约金、赔偿金，实现担保的诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费等各项费用，所有其他实际发生的费用等）；如下三项担保的担保期限均为2年：……2、担保二：乙方自愿将其拥有的合法房产抵押给甲方以为协议担保债务提供抵押担保。抵押房地产坐落在北京市丰台区。房屋所有人为杨艳美；房屋买卖合同编号为：京丰私标XXXX,房屋面积：59．4㎡；3、担保三：丙方为协议担保债权提供连带责任保证，如乙方不履行本合同的任何债务，甲方有权要求丙方履行；乙方未按照本合同约定向甲方支付本息的，每逾期一日，乙方应每日向甲方支付未付金额1%的违约金，直至全部付清为止。2、若乙方在2020年6月30日仍未能归还全部本息的，就未归还的本金部分，乙方同意按年息36%的标准向甲方支付利息，利息起算日为年2020年7月1日至乙方偿还本金之日。3、除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的均视为违约，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失。4、本合同所述损失包括但不限于直接经济损失、预计可得收益、向第三方支付的违约金、维权而支付的律师费、公证费、鉴定费等各项费用。合同还约定的其他相关事宜。2019年6月13日，王宝海通过其名下中信银行账户（尾号8638）向寒冬雪名下工商银行账户（尾号8043）转账50万元，摘要：借款，一年期限。2019年6月4日，杨艳美（抵押人、甲方）与王宝海（抵押权人1、乙方）、董月娇（抵押权人2、乙方）签订《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》，约定：主债权金额及币种：100万元人民币；不动产权所有证号：京房权证丰私标字第**；抵押不动产坐落：丰台区；担保范围：本金及利息；债务人：杨艳美。合同还约定了其他相关事宜。2019年10月9日，王宝海作为抵押权权利人取得不动产登记证明【编号：京（2019）丰不动产证明第XXXX号】。上述不动产登记证明载明：义务人杨艳美；坐落丰台区；不动产权证号码：京（2019）丰不动产权第XXXX号；抵押权种类：一般抵押；被担保数额1000000（人民币元）；债务履行期限：自2019-06-04至2020-06-03止。庭审中，王宝海、寒冬雪及正邦研究院均认可，最初杨艳美为王宝海及董月娇共计100万元的债权做房屋抵押登记。后因董月娇并未给付50万元借款，故抵押权证书权利人变更为王宝海一人，变更时没有签订新的抵押合同。双方均认可寒冬雪已支付王宝海2019年6月至10月期间4个月的利息，按照每月6250元的标准给付；涉案借款本金及2019年10月13日之后的利息寒冬雪均未给付。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨艳美经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据已经查明的事实，寒冬雪作为借款人与王宝海签订借款合同，王宝海依约向寒冬雪交付借款50万元，双方成立民间借贷法律关系，且系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。现借款期限已过，寒冬雪未偿还借款，现王宝海要求寒冬雪偿还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。王宝海与寒冬雪在借款合同中约定年利率15%，王宝海自认寒冬雪已结清2019年10月12日之前的利息，现主张寒冬雪按照年利率15%标准向其支付自2019年10月13日至实际偿还之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。王宝海与寒冬雪在借款合同中约定，寒冬雪未按照合同约定支付本息的，逾期每日支付未付金额百分之一的违约金。现王宝海主张寒冬雪按照年利率9%标准向其支付自2019年10月13日至实际偿还之日止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。正邦研究院在借款合同中承诺对寒冬雪借款本息及等为协议担保债权承担连带责任保证，现王宝海主张正邦研究院对寒冬雪尚欠借款本息及违约金承担连带清偿责任，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。杨艳美以其名下房产为涉案借款合同提供抵押担保，并办理抵押权登记。抵押权自登记时设立。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。寒冬雪未依约履行还款义务，王宝海作为抵押权人有权主张实现抵押权，但应以王宝海及杨艳美签订抵押合同约定的担保范围为限。王宝海及杨艳美约定了担保范围为本金及利息，故王宝海要求杨艳美在其抵押的房产的价值范围内为王宝海债务承担保证责任，本院仅支持主债权及利息部分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告寒冬雪于本判决生效之日起七日内偿还原告王宝海借款本金人民币500000元；二、被告寒冬雪于本判决生效之日起七日内支付原告王宝海利息（以50万元为基数，自2019年10月13日至实际偿还之日止，按年利率15%标准计算）；三、被告寒冬雪于本判决生效之日起七日内支付原告王宝海违约金（以50万元为基数，自2019年10月13日至实际偿还之日止，按年利率9%标准计算）；四、被告正术富邦（北京）生物科技研究院对上述判决第一、二、三项内容所确定债务承担连带清偿责任；五、原告王宝海有权对被告杨艳美名下坐落于北京市丰台区新华街七里某号楼某单元xxx房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项的债权范围内按照抵押顺位优先受偿；六、驳回原告王宝海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以票据实际金额为准），由被告杨艳美负担，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费4400元，由被告寒冬雪、正术富邦（北京）生物科技研究院、杨艳美负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 何婉如二〇二〇年十一月二十六日法官助理 王 妍书 记 员 于诗阳