浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初2851号 原告：祝志邦，男，1949年11月21日出生，汉族，住海盐县。 原告：王锦英，女，1957年3月16日出生，汉族，住海盐县。 二原告共同委托诉讼代理人：邱佳豪，浙江隆智律师事务所律师。 被告：严伟民，男，1964年4月22日出生，汉族，住海盐县。 被告：顾雪娟，女，1972年8月9日出生，汉族，住海盐县。 原告祝志邦、王锦英诉被告严伟民、顾雪娟民间借贷纠纷一案，于2020年7月23日向本院提起诉讼，请求判令：1、解除二原告与被告严伟民、顾雪娟于2020年3月9日签订的借款合同；2、被告严伟民、顾雪娟立即归还二原告借款人民币820000元，并支付利息29654.79元（自2020年3月7日起算，暂算至2020年6月24日，以后仍以820000元为基数，仍按年利率12%的标准计付至该借款实际还清之日止）；3、二原告有权就被告严伟民、顾雪娟抵押的位于海盐县房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第2项债权金额范围内优先受偿；4、二被告承担本案全部诉讼费用。本院于同日立案，依法适用简易程序进行审理，后因被告严伟民下落不明，故转为普通程序，由审判员隋智慧担任审判长，与人民陪审员费晓敏、任建芬组成合议庭，于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邱佳豪、被告顾雪娟到庭参加诉讼，被告严伟民经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 被告顾雪娟答辩称，其与被告严伟民在签订《房屋抵押借款合同》时系夫妻关系，《房屋抵押借款合同》确实是其本人签字的，抵押登记手续也是其与被告严伟民及二原告共同去相关机关办理的，但其本人未向二原告借过钱，其系在受胁迫的情况下签的字，并不清楚合同的具体事项。 被告严伟民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月7日，海盐县武原街道思信企业咨询管理服务站、被告严伟民向原告祝志邦出具借条一份，借条载明：“今严伟民因资金周转需要向祝志邦借款人民币（大写）肆拾万元整，（小写）￥：400000元。借款日期自2019年3月7日至2020年3月6日归还，时间为12个月，年利率为30%。借款到时本息一次还清，合计人民币伍拾贰万元整。注：准确时间以银行汇出为准。”被告严伟民在借款人签字处签名、海盐县武原街道思信企业咨询管理服务站在借款人签字处盖章。2019年3月8日，原告祝志邦以签发本票的形式向被告严伟民支付400000元。2019年11月4日，被告严伟民向原告祝志邦出具借条一份，借条载明：“今严伟民因资金周转需要向祝志邦借款人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥：300000。借款日期自2019年11月4日至2020年11月3日归还，时间为12个月，年利率为30%。借款到时本息一次还清，合计人民币叁拾玖万元整。注：准确时间以银行汇出为准。”被告严伟民在借款人签字处签名。2019年11月4日，原告祝志邦以签发本票的形式向被告严伟民支付300000元。 2020年3月7日，因400000元借款到期后被告严伟民未能按期归还，双方将借款400000元和300000元按年利率30%分别计算利息后，被告严伟民向原告祝志邦重新出具借条一份，借条载明：“今严伟民因资金周转需要向祝志邦借款人民币（大写）捌拾伍万元整，（小写）850000元整，借款日期自2020年3月7日至2020年12月31日止。借款时间为10个月，年利率为12%，每月付利息8500元，并保证每月归还本金拾万元。注：保证每月归还本金10万元，归还后应减少10万元利息。”2020年3月9日，二原告（出借方、抵押权人、甲方）与二被告（借款方、抵押人、乙方）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定的主要内容为：乙方向甲方借款人民币850000元；借款期限自2020年3月7日起至2020年12月31日止；借款利率为年利率12%；利息付款方式为一个月一付（即每月8500元）；乙方将其所有的坐落于××镇××路××号××室，建筑面积79.99ｍ？＋车库6.72ｍ？，房产权证号：第108297-（1-2）号，土地证号：海盐国用2012第1-9**抵押给甲方，作为借款的担保；抵押担保的范围为：本合同借款本息、违约金以及律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等甲方实现债权的全部费用；乙方逾期归还利息与本金，逾期一天承担违约金300元整，超过15天即可实施司法程序；乙方未按约定还款期限归还借款，甲方有权依法实现抵押权，并优先受偿该抵押物。该合同对双方当事人的其他权利义务亦进行了约定。同日，二原告就合同约定的抵押房屋取得浙（2020）海盐县不动产证明第0003298号不动产登记证明。二被告至今未归还过借款本息。 另查明，二原告诉请二被告归还借款820000元，系将借款400000元和300000元按年利率24%重新计算所得的本息之和；二被告签订《房屋抵押借款合同》时系夫妻关系；海盐县武原街道思信企业咨询管理服务站系个体工商户，该服务站已注销，本案被告严伟民系其经营者。 以上事实有原告提供的借条、《房屋抵押借款合同》、中国农业银行个人结算业务申请书、不动产登记证明及原告的陈述等证据证明。 本院认为，二原告与二被告之间的抵押借款合同关系合法有效。因二被告没有按照合同约定还本付息，二原告诉请解除双方于2020年3月9日签订的《房屋抵押借款合同》于法有据，本院予以支持。被告严伟民于2019年向原告祝志邦出具的二份借条约定的年利率超出法律允许的范围，但起诉时二原告自愿调整至年利率24%，重新计算本金和利息之和共计820000元，且被告严伟民又重新出具了借条，对双方之间的借款进行结算并予以确认，故820000元可认定作为后期借款本金。另，二原告（系夫妻关系）与二被告签订《房屋抵押借款合同》时，二被告系夫妻关系，且被告顾雪娟在乙方（借款方、抵押人）处签名，故被告顾雪娟应承担共同还款义务。对于被告顾雪娟抗辩称该《房屋抵押借款合同》系在二原告胁迫下签订的主张，因其未能提供相关证据予以证明，本院无法采信。综上，二原告诉请二被告归还本金820000元于法有据，本院予以支持。至于二原告诉请的利息，其计算方式不违反法律规定，本院予以准许，但经本院核算，自2020年3月7日起至2020年6月24日止，以未归还本金820000元为基数按年利率12%计算，二被告应支付二原告利息为29573.77元，多请求部分本院不予支持。另，二被告已为二原告的上述债权提供了房屋抵押，故，二原告有权在二被告上述应承担的还款义务范围内以抵押财产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告严伟民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告祝志邦、王锦英与被告严伟民、顾雪娟于2020年3月9日签订的《房屋抵押借款合同》； 二、被告严伟民、顾雪娟于本判决生效之日起十日内共同归还原告祝志邦、王锦英借款本金820000元，支付利息29573.77元（自2020年3月7日起暂算至2020年6月24日，以后按年利率12%，以未归还本金为基数算至本金清偿完毕之日止）； 三、对本判决第二项内容，原告祝志邦、王锦英有权以被告严伟民、顾雪娟提供的坐落于海盐县××镇××路××号××室【详见浙（2020）海盐县不动产证明第0003298号不动产登记证明】折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿； 四、驳回原告祝志邦、王锦英的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12296元，由原告祝志邦、王锦英共同负担1元，被告严伟民、顾雪娟共同负担12295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  隋智慧 人民陪审员  费晓敏 人民陪审员  任建芬 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  陶沈薇 6 7