北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初8621号原告：北京肆维基业物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇建安里小区（物业楼）****。法定代表人：吕卫军，总经理。委托诉讼代理人：赵飞飞，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京肆维基业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南口镇龙虎台村西。法定代表人：吴国英。原告北京肆维基业物业管理有限责任公司（以下简称肆维物业公司）与被告北京肆维基业房地产开发有限公司（以下简称肆维房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肆维物业公司委托诉讼代理人赵飞飞到庭参加了诉讼。被告肆维房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。肆维物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告办理位于海淀区xxx路xx号（xxxx项目）x号住宅楼x层x单元-xxxx室房屋产权登记转移手续，转移登记至原告名下；2．判令被告支付逾期交房违约金（以合同房屋总价款为基数，按每日万分之三计算，自2012年6月1日计算至实际交付之日止）；3．诉讼费由被告承担。本案审理中，肆维物业公司撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：原告肆维物业公司与被告肆维房地产公司签订了编号为Y1173972购房合同，约定原告购买被告位于海淀区xxx路xx号xxx小区x号楼x单元xxxx室房屋，原告交纳购房款后，被告未予办理相关产权登记手续。为维护原告合法权益，故诉至法院。肆维房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2011年5月11日，肆维物业公司（买受人）与肆维房地产公司（出卖人）签订编号为Y1173972的《北京市商品房预售合同（住宅类）》，主要约定：出卖人以出让方式取得坐落于xxx路xx号地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为京海国用（2009出）第xxxx号，土地使用权面积为9478．84平方米，买受人购买的商品房所在土地用途为住宅，土地使用年限自2008年7月8日至2078年7月7日止，该地块国有土地使用权出让合同编号为京地出[合]字（2008）第xxxx号；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为xxx，建设工程规划许可证号为2009规建字xxxx号，建筑工程施工许可证号为2009施建字xxxx号，建设工程施工合同约定的开工日期为2009年10月1日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2011年7月31日；该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为京房售证字（2011）4号；该商品房房屋坐落为海淀区xxx路xx号（xxxx项目）x号住宅楼xx层x单元-xxxx；出卖人委托预测商品房面积的房产测绘机构是北京昌房房地产测绘技术服务有限公司，其预测建筑面积为463．65平方米，其中套内建筑面积378．79平方米；该商品房为单套住宅，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币36722．1元，总价款人民币壹仟叁佰玖拾万玖仟玖佰陆拾肆元整；买受人采取一次性付款方式付款；出卖人应当在2012年5月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。该合同还约定了其他条款。2011年5月23日，肆维房地产公司向肆维物业公司发送《通知函》，主要内容为：“致业主：肆维物业公司您购买我公司开发建设的海淀区xxx路xx号xxx小区x号楼x单元xxxx室（建筑面积463．65㎡）、x号楼x单元xxxx室（建筑面积114．41㎡）、x号楼x单元xxxx室（建筑面积115．57㎡），依据您与我公司签订的购房合同，编号分别为Y1173972、Y1173978、Y1173979，您应付房款合计人民币贰仟零捌拾万玖仟叁佰陆拾贰元整（￥20809362元）。由于我公司拖欠华北建设集团有限公司的欠款未清偿，现公司决定将您的购房款（￥20809362元）用于抵扣华北建设集团有限公司的债务。请将房款直接支付给华北建设集团有限公司指定代表人马某，房款付清后，请携带华北建设集团有限公司指定代表人马某出具的收款凭证原件到我公司完善购房手续，我公司将无偿为您出具办理房屋产权证所需的各项手续（政府部门收取的税费以及办理房产证有关费用由您自行承担）。特此通知。”2011年5月26日，马某给肆维物业公司出具《收款凭证》一份，主要内容为：“交款人：肆维物业公司根据2008年5月23日《xxx路xx号院合作建房项目搬迁补助费和地下车库工程费付款协议书》第4条的约定，以及肆维房地产公司2011年5月20日出具的《关于以房款抵扣欠款的通知函》，受华北建设集团有限公司的委托，现代表华北建设集团有限公司收取肆维物业公司的购房款以抵扣肆维房地产公司的上述欠款。今收到肆维物业公司交来海淀区xxx路xx号xxx小区x号楼x单元xxxx室（建筑面积463．65平方米）、x号楼x单元xxxx室（建筑面积114．41平方米）、x号楼x单元xxxx室（建筑面积115．57平方米）购房款共计￥20809362元（贰仟零捌拾万玖仟叁佰陆拾贰元整）。”2011年5月28日，肆维房地产公司出具编号为0116313的《收据》一张，载明：今收到肆维物业公司交来x号楼x单元xxxx、xxxx、xxxx室房款（抵三方协议欠款）人民币贰仟零捌拾万零玖仟叁佰陆拾贰元正。《收据》上加盖了肆维房地产公司的财务专用章。本案庭审中，肆维物业公司陈述称，其系按照出卖人的要求以现金方式将房款支付给了马某，出卖人于2012年5月31日交付了房屋，现在就差房屋所有权证尚未办理。肆维物业公司申请证人马某出庭作证。马某到庭陈述称：“我是案涉项目地下车库的实际施工人，当时挂靠在华北建设集团有限公司，当时车库在2006年、2007年左右完工后，到2011年左右一直要不来工程款，后来经过协商，肆维房地产公司也没钱就让购房人把钱给了我们抵扣工程款。《收款凭证》上的签字和手印是我的，收到了肆维物业公司的款就支付了人工费和材料款。”另，本院根据肆维物业公司的申请到北京市海淀区房屋管理局房屋交易中心进行了查询。经查询，案涉《北京市商品房预售合同（住宅类）》已办理了网签手续。另查，已生效的北京市第一中级人民法院（2017）京01民终6902号民事判决书查明，案涉房地产项目系由肆维房地产公司与中国人民解放军总参谋部军训和兵种部第四管理处联合取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，由肆维房地产公司取得相应地块的《国有土地使用证》及其中部分商品房的《北京市商品房预售许可证》。后因军队司法部门介入对肆维房地产公司和军队合作单位主要负责人在项目实施过程中所涉违法问题调查，导致项目停建并影响了相关手续的办理。上述事实，有《北京市商品房预售合同（住宅类）》《通知函》《收款凭证》《收据》、（2017）京01民终6902号民事判决书、证人证言以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。肆维物业公司与肆维房地产公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，根据本院审理查明的事实，肆维物业公司履行了支付房款的义务，双方办理了网签，肆维房地产公司仍应继续履行合同义务。关于肆维物业公司主张的判令肆维房地产公司协助办理案涉房屋产权转移登记手续的请求，该诉求成立的前提是客观条件具备，但案涉项目尚不具备产权转移登记条件，客观上无法履行，故本院对肆维物业公司该项诉讼请求，不予支持。待客观条件具备时，肆维物业公司可另行主张。肆维房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回北京肆维基业物业管理有限责任公司诉讼请求。案件受理费12919元，由北京肆维基业物业管理有限责任公司负担，已交纳；公告费以票据为准，由北京肆维基业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李国栋审 判 员  陈振祥人民陪审员  陈英方二〇二〇年十一月二十日书 记 员  郑蝶宜