安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）皖0191民初5000号                               原告                       原告：合肥香怡物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区耕耘路，统一社会信用代码91340100719975212T。             法定代表人：李茂茂，执行董事。             委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。             委托诉讼代理人：胡锦琛，安徽奥成律师事务所律师。                               被告                       被告：孙懋，男，1985年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。             委托诉讼代理人：刘杰，北京盈科（合肥）律师事务所律师。                                           案由                       物业服务合同纠纷                       程序                       小额诉讼                               立案             时间                       2020年11月10日                       开庭             时间                       2020年11月26日                               案件             审理             经过                       原告合肥香怡物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡锦琛、被告孙懋的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                                           原告诉请                                   被告系御湖观邸小区业主，拖欠物业服务费5418.02元（2014年10月23日至2017年12月31日）未付。请求判令：1、被告支付物业服务费5418.02元及逾期付款违约金(自起诉之日起,按照每日千分之三的标准，计算至款清之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。                                           被告辩称                       一、原告主张超过诉讼时效，依法应予以驳回；二、原告主张的物业服务费金额与事实不符，应按0.98元/平米计算；三、原告在实际提供物业服务过程中严重违反约定的服务标准与服务承诺，且拒不整改，被告有权拒绝支付物业费。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。                                           事实认定以及判决             理由                       一、合同效力。双方当事人之间系物业服务合同关系，所签协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。             二、关于诉讼时效，因物业服务是一种综合性、全天候、不间断的服务,故对物业服务合同关系中的诉讼时效认定不宜过苛。且原告在2017年12月25日在涉案小区内张贴的关于退出御湖观邸物业服务的公告中对2013年到2017年欠交物业费进行了催缴，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定,可以适用三年的诉讼时效。故本案原告主张并未超过诉讼时效。             三、违约行为。被告系涉案房屋业主，房屋面积为120.83㎡。2012年8月23日，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定住宅物业费按0.98元／㎡／月,缴纳时间为每季度开始前5日内。2013年2月7日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，案涉小区物业综合服务费调整为1.18元／㎡／月。原告在御湖观邸小区提供物业服务至2017年12月31日。被告拖欠2014年10月23日至2017年12月31日期间物业服务费未付，构成违约。             四、责任承担。被告依法应当承担支付拖欠物业费的法律责任。但经查，原告在小区日常管理及服务等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费, 并对逾期付款违约金的主张，不予支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定                                           判决             主文                       一、被告孙懋于本判决生效之日起三日内向原告合肥香怡物业管理有限公司支付物业服务费4334元；             二、驳回原告合肥香怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               逾期履行责任                       如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               费用             负担                       案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙懋负担。                               生效             告知                       本判决为终审判决。                               审判组织                                   审 判 员 刘 文 静                         二○二○年十一月二十七日                         法 官 助 理 王 娟             书 记 员 樊 文娟                               本案             适用             法律             条文                       《中华人民共和国合同法》             第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。             依法成立的合同，受法律保护。             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。             第一百六十二条 基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。