北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初21775号原告：陈同，男，1981年9月24日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：董玉琼，北京伦辉律师事务所实习律师。被告：张天宇,男，1992年4月8日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。原告陈同与被告张天宇合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈同及其委托诉讼代理人韩文辉、董玉琼，被告张天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈同向本院提出如下诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告支付2019年9月9日至2020年9月8日期间的房屋租金170000元；2．请求依法判令被告向原告支付2020年9月9日的房屋占用使用费465．7534元；3．请求依法判令被告向原告支付房租的迟延履行金，以170000元为基数，按月息1%的标准自2019年9月9日计算至实际付清之日止；4．请求依法判令被告向原告赔偿经济损失51808元；5．请求依法判令被告将注册于北京市通州区云景南大街xx号房屋公司地址迁出，逾期未迁出的，自2020年8月15日起至实际迁出之日止按每50元的标准向原告支付迟延履行金；6．请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年1月26日签订《转让协议》，约定将坐落于北京市通州区云景南大街xx号房屋（以下简称涉案房屋）的北京东方乐享艺术培训中心转让给被告经营，转让日期为2019年1月27日起至2020年9月8日止，房屋租金为每年170000元，由被告直接支付给案外人蔡xx，原告按约定履行了协议，但被告一直未向案外人蔡xx或原告支付2019年9月9日至2020年9月8日的房屋租金，由于被告未履行协议约定的义务，导致经北京市通州区人民法院（2020）京0112民初4575号民事判决书判决，原告需承担支付房屋租金、房屋占用使用费、迟延履行金、违约金等责任，原告多次与被告沟通协商，要求被告向原告支付上述款项，均遭到被告无理拒绝。无奈，特向贵院提起诉讼，望依法维护我方之权益。被告张天宇辩称：我不同意原告的诉讼请求。对于原告主张2019年9月9日至2020年9月8日期间的租金17万元的诉讼请求，因为疫情的影响本来我是要跟房东申请减免房租。对于原告主张租金2020年9月9日的诉讼请求占用使用费465．7534元的诉讼请求，我实际是在2020年9月8日交的房。对于原告主张的迟延履行金及赔偿损失的诉讼请求，原被告双方《转让协议》约定的是2019年9月8日我们有违约金和滞纳金已经交给原告的爱人杨帅，然后他转给了房东，虽然因为疫情我没有及时交纳房租，但是不影响原告与房东的房屋租赁合同的履行。我没有跟房东签订合同，原告应该先将租金交给房东，然后可以再向我主张，对于原告的这两项诉讼请求我均不同意，不是我的原因造成的违约。对于原告主张按照每天50元计算注册地址迁出的诉讼请求，我不是很了解，但我会尽快迁出。我不同意负担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告陈同（承租方）与案外人蔡xx（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告陈同承租案外人蔡xx的涉案房屋用于办公使用，租赁期限自2017年9月9日起至2020年9月8日止。2019年1月26日，原告陈同（甲方）与被告张天宇（乙方）签订《转让协议》，主要约定：甲方现将位于北京市通州区云景南大街xx号的北京东方乐享艺术培训中心（含培训中心内使用的物品）转让给乙方，转让日期为2019年1月26日，2019年1月27日起培训中心经营权交由乙方。培训中心用房为租赁，房屋使用期至2020年9月8日止，房屋租金为每月14167元转让款为26万元，乙方已于2018年12月31日向甲方支付转让款定金5万元。本培训中心场地年租金为17万元，甲方已于2018年9月支付房东蔡xx10万元，乙方自2019年3月21日前将2019年3月8日至2019年9月8日的房租85002元一次性交给甲方，甲方负责向房东蔡xx支付2018年9月9日至2019年9月8日剩余租金7万元。2019年9月8日之后，房租由乙方支付给房东蔡xx，与甲方无关。甲方配合乙方办理工商营业执照税务登记证等的转让变更工作。因乙方违约甲方有权不退还乙方已支付的定金5万元。《转让协议》还约定了其他内容。合同签订后，双方即开始履行，原被告双方办理了《转让协议》中涉及的北京东方乐享艺术培训中心工商档案变更登记手续。被告张天宇已将2019年9月8日前的涉案房屋租金交付给原告陈同。2019年9月9日至2020年9月8日的租金，被告张天宇尚未交付。另查，就原告（反诉被告）陈同与被告被告（反诉原告）蔡xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日作出（2020）京0112民初4575号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）陈同与被告（反诉原告）蔡xx于2016年10月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月12日解除；二、原告（反诉被告）陈同支付被告（反诉原告）蔡xx2019年9月9日至2020年6月12日期间的租金129479．45元，于本判决书生效之日起七日内执行清；三、原告（反诉被告）陈同支付被告（反诉原告）蔡xx2020年6月13日房屋实际腾空交付给被告之日的房屋占有使用费，按一年（365日）租金17万元的标准按天计算，于房屋腾空交付之日起七日内执行清；四、原告（反诉被告）陈同支付被告（反诉原告）蔡xx迟延支付房租的迟延履行金，以129479．45元为基数，按月息1%的标准自2019年9月9日计算至实际付清之日止，于本判决书生效之日起七日内执行清；五、原告（反诉被告）陈同赔偿被告（反诉原告）蔡xx违约金50000元，于本判决书生效之日起七日内执行清；六、原告（反诉被告）陈同于本判决书生效之日起七日内，将注册于北京市通州区云景南大街xx号房屋公司地址迁出，逾期未迁出的，按每日50元的标准向被告（反诉原告）蔡xx支付迟延履行金至其实际迁出之日；七、驳回原告（反诉被告）陈同的诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）蔡xx的其他反诉请求。案件受理费25元，由原告（反诉被告）陈同负担25元（已交纳），于本判决书生效之日起七日内缴纳。反诉费1783元，由原告（反诉被告）陈同负担1783元，于判决生效之日起七日内交纳。该案现已发生法律效力。再查，2020年9月9日，原告陈同、被告张天宇及案外人蔡xx一并办理了涉案房屋的交接手续。蔡xx向陈同出具了一张《收条》，载明蔡xx收到陈同2020年6月13日至2020年9月9日期间房屋占有使用费（17万元÷365天×89天），共计41452．054元。本案诉讼过程中，经本院依法释明，原告陈同表示同意由法院根据原被告双方真实法律关系对本案案由进行调整。上述事实，有《房屋租赁合同》、《转让协议》、（2020）京0112民初4575号民事判决书、《收条》及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告陈同与被告张天宇之间的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。《转让协议》签订后，原告陈同将包括涉案房屋承租使用权在内的相关权利义务一并转让给了被告张天宇，并办理了涉案转让培训机构的工商变更登记手续，同时《转让协议》对涉案房屋租金的负担进行了约定。2020年9月9日，原被告双方及涉案房屋的所有权人蔡xx一并对涉案房屋进行了交接。现原告陈同主张被告张天宇支付2019年9月9日至2020年9月8日期间的房屋租金17万元，结合《转让协议》中对涉案房屋租金负担的约定，以及原告陈同实际占用及腾退涉案房屋的具体时间等因素，原告陈同的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。2020年9月9日，原被告双方及涉案房屋的所有权人蔡xx一并对涉案房屋办理了交接手续，并且原告陈同亦将2020年9月9日的涉案房屋占有使用费给付了蔡xx，故对于原告陈同主张被告张天宇给付2020年9月9日房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。《转让协议》签订后，原被告双方涉案办理了涉案转让培训机构的工商变更登记手续，结合（2020）京0112民初4575号判决书中对于涉案房屋公司地址逾期迁出迟延履行金的判决内容看，原告陈同主张被告张天宇将注册于涉案房屋公司地址迁出，并按照每日50元的标准支付迟延履行金的诉讼请求，并无不当，本院依法予以支持。因《转让协议》并未对被告张天宇交付涉案房屋2019年9月9日以后租金的期限以及预期支付违约责任等进行明确约定，故原告陈同主张按照月息1%的标准支付预期交纳租金的利息，没有合同依据，本院不予支持。原告陈同主张被告张天宇赔偿经济损失51808元，没有法律依据，本院亦不予支持。被告张天宇辩称不同意支付2019年9月9日起至2020年9月8日止的房屋租金及2019年9月9日的涉案房屋占有使用费的辩解意见，依据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张天宇给付原告陈同自2019年9月9日起至2020年9月8日止的房屋租金170000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告张天宇给付原告陈同2020年9月9日的房屋占有使用费465．75元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告张天宇于本判决书生效之日起七日内，将注册于北京市通州区云景南大街xx号房屋公司地址迁出，逾期未迁出的，按每日50元的标准向原告陈同支付迟延履行金至其实际迁出之日；四、驳回原告陈同的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2314元，由原告陈同负担459元（已交纳）；由被告张天宇负担1855元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈明山二〇二〇年十一月二十日书记员  郑秋爽