广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初2571号 原告：中国农业银行股份有限公司岑溪市支行，住所地岑溪市解放大道。 诉讼代表人：李林，该行行长。 委托诉讼代理人：赵德南，中国农业银行股份有限公司岑溪市支行员工。 委托诉讼代理人：梁宇全,中国农业银行股份有限公司岑溪市支行员工。 被告：冯戈，男，1977年3月23日出生，汉族，户籍住址广西岑溪市，现住。 被告：凌美桃，女，1977年7月9日出生，壮族，户籍住址广西岑溪市，现住。 原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行（以下简称农行岑溪支行）诉被告冯戈、凌美桃金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵德南、梁宇全到庭参加诉讼，原告农行岑溪支行的法定代表人李林、被告冯戈、凌美桃经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。 原告农行岑溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告于2012年3月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120120014591）；2.判令两被告共同归还原告借款本金174975.91元及利息6248.12元（暂计至2020年8月27日，以后产生的利息按借款合同约定计收，至本案欠款还清止）；3.判令原告对被告提供抵押担保房屋在担保债权238000元额度内享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为实现本案所需诉讼费用。事实和理由：被告冯戈于2012年2月17日向原告提交《个人信贷业务申请表》，提出购房贷款申请，同日被告凌美桃向原告提交《个人购建房贷款共同还款人确认书》承诺承担不可撤销的共同还款责任，2012年3月13日原告与被告冯戈签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为45020120120014591），按照《个人购房担保借款合同》中违约责任的第十二条12.4款第（2）项之约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施。2012年3月14日原告向被告冯戈发放了个人一手住房贷款238000元，用于购买由岑溪市南松纸业有限责任公司开发的位于岑溪市玉梧大道。借款期限自2012年3月14日起至2032年3月13日止，共计240个月，执行利率7.05%，逾期利率10.575%，采用按月等额本息方式还款，采用“阶段性保证＋抵押”的担保方式，由岑溪市南松纸业有限责任公司对该借款提供阶段性担保，办妥不动产权证后，于2019年8月30日到岑溪市不动产登记局办理抵押登记手续【不动产证明为：桂（2019）岑溪市不动产证明第XX号】。两被告从2020年1月份起还款不正常，出现逾期违约，截止至2020年8月27日已逾期8期未还，本金余额174975.91元（其中逾期本金7068.04元），欠息6248.12元，本息余额为181224.03元。两被告未能按时偿还原告贷款本息，已构成违约，并经原告催收未果。据此，原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请！ 原告向本院提供的证据及证明主张有： 1.被告身份证、结婚证复印件，拟证明两被告的身份情况及两被告是夫妻关系。 2.《中国农业银行个人信贷业务申请表》，拟证明两被告向原告申请借款的真实意愿。 3.个人购建房贷款借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、同意房产抵押承诺书，拟证明原告对被告冯戈享有238000元债权，对贷款抵押物在债权金额内享有优先受偿权； 4.个人购建房贷款共同还款人确认书，拟证明被告凌美桃承诺同意对被告冯戈向原告借款承担不可撤销的共同还款责任； 5.个人借款还款明细，拟证明被告冯戈偿还原告贷款本息的时间、金额； 6.个人逾期贷款信息，拟证明被告冯戈贷款逾期数据即违约的事实； 7.贷款基本信息，拟证明被告冯戈贷款至2020年8月27日尚欠本息数据。 8.计至2020年10月19日被告所欠中国农业银行逾期贷款基本信息，拟证明到2020年10月19日止被告冯戈尚欠原告182532.26元，其中利息7556.35元。 9.原告的营业执照、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体资格及身份情况。 被告冯戈、凌美桃没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提供书面答辩及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9客观、真实，与本案具有关联性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9予以认定，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2012年2月17日被告冯戈向原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行申请期限为240个月、额度为238000元的购房贷款。2012年3月13日，双方以农业银行为贷款人，以冯戈为借款人、以冯戈及凌美桃为抵押人签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120120014591），合同约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、等额分批还款、借款担保抵押、违约责任等。原告于2012年3月14日向被告冯戈发放了一手房贷款238000元，并约定以被告冯戈名下的在建房屋作为抵押，后在2019年3月27日办理了抵押登记手续，抵押登记证号为桂（2019）岑溪市不动产证明第XX号，不动产权证号为桂（2019）岑溪市不动产权第××号，担保债权数额238000元，债权起止时间为2012年3月13日起2032年3月12日止。签订合同时，两被告向原告提供了结婚证复印件，同时被告凌美桃以共有人签订了同意房产抵押承诺书、贷款共同还款人确认书作为该借款的共同还款人。被告贷款后归还了部分款项，从2020年1月起已逾期10期未按约定还款。截至2020年10月19日被告冯戈尚欠的借款本息余额为182532.26元，其中本金174975.91元，利息7556.35元。后经原告多次向被告催收未果，遂原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告冯戈所签订的《个人购房担保借款合同》是双方自行协商一致，在合法自愿的基础上签订的合同，不违反法律规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的约定义务。原告按照合同的约定履行支付了贷款238000元给被告冯戈的义务，依法享有按期分批收回本金和利息的权利。但2020年1月起被告冯戈则没有按照合同的约定时间等额本息还款给原告，经原告通知被告冯戈归还等额本息，被告也没有履行其应履行的义务，根据原告与被告冯戈所签订的合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，因此原告诉请解除与被告冯戈于2012年3月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120120014591）符合双方在合同中的约定，理据充分，本院予以支持。原告诉请被告冯戈归还借款，经核实本息合计182532.26元，其中本金174975.91元，利息7556.35元（计至2020年10月19日，以后产生的利息按合同约定另计），并由被告承担相应的违约责任，理据充分，本院予以支持。被告凌美桃作为冯戈的妻子也签订了共同还款人确认书，因此原告诉请被告凌美桃对被告冯戈应归还给原告的借款本息承担共同还款义务，理据充分，本院予以支持。原告诉请对被告冯戈提供担保的抵押的财产桂（2019）岑溪市不动产权第××号房屋一套，在拍卖、变卖时所得到的价款在原告的债权范围内享有优先受偿权，属双方合法有效约定且办理了抵押登记，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四第(三)项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行与被告冯戈于2012年3月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120120014591）； 二、被告冯戈、凌美桃应共同归还借款本金174975.91元及利息7556.35元（计至2020年10月19日，以后产生的利息按借款合同约定计收，至本案欠款还清止）给原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行对登记在被告冯戈名下的位于岑溪市玉梧大道西XX号阳光远景X幢X单元XX号房［抵押登记证号为桂（2019）岑溪市不动产证明第XX号，不动产权证号为桂（2019）岑溪市不动产权第××号］在拍卖、变卖所得的价款中在上述债务范围内享有优先受偿权。 本案案件受理费3924元，减半收取1962元（原告已预交），由被告冯戈、凌美桃共同负担。 上述被告应履行之款，应在本判决生效后十日内直接交付本院或汇入本院账户（账户：岑溪市人民法院，账号：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转给原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吴东健 二〇二〇年十一月三日 法官助理 李果言 书 记 员 秦石孔