安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11291号 原告：陈祥虎，男，1983年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：张银，男，1967年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告陈祥虎诉被告张银民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告陈祥虎、被告张银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈祥虎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款500000元，支付利息247000元，（以204100元为基数，自2018年3月15日起，按年利率24%暂计算至2020年7月15日止，利息为114296元：以70000元为基数，自2018年3月15日起，按年利率24%暂计算至2020年7月15日止，利息为39200元;以25900元为基数，自2018年3月19日起，按年利率24%暂计算至2020年7月19日止，利息为14504元;以40000元为基数，自2018年4月9日起，按年利率24%暂计算至2020年8月9日止，利息为22400元;以60000元为基数，自2018年4月9日起，按年利率24%暂计算至2020年8月9日止，利息为33600元;以100000元为基数，自2018年7月5日起，按年利率24%暂计算至2020年8月5日止，利息为50000元;扣除被告中途已经支付过的利息27000元;以上款项计算至实际付清之日止），以上合计747000元；2、依法判令原告对于被告抵押的房产在上述债权范围内享有抵押权，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿或以房产折价；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月15日被告向原告借款70000元和204100元，3月19日被告向原告借款25900元，4月9日被告向原告借款40000元和60000元，7月5日被告向原告借款100000元。被告分别向原告出具了六张借条，每张借条均约定月利息计贰分壹厘。2018年4月9日被告向原告出具了借款抵押承诺书并和原告办理了不动产抵押登记，承诺书约定：本人承诺用瑶海区房产（皖2017合不动产权第××号）抵押给陈祥虎并办理他项权证，本人若在2018年9月15日前无法偿还借款，本人承诺此房产由陈祥虎处置。后原告多次要求被告偿还借款及利息，但被告以各种理由拒不归还。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护。现原告为维护自身的合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。 被告张银辩称：1、被答辩人诉称借贷及房产抵押担保的事实属实，总借款金额为50万元。2、原告起诉时间是2020年8月14日，2020年8月份一年期贷款报价利率为3.85%。借款约定利率已远超过原告起诉时一年期贷款报价利率是四倍，原告诉请利息应按照年利率15.4%标准计算。我请求原告诉请利息应按照年利率15.4%标准计算。 本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，张银向陈祥虎出具两张借条，借款金额为204100元、70000元，利息为月息贰分一厘。同日，陈祥虎向张银指定银行账户转款204100元、70000元。 2018年3月19日，张银向陈祥虎出具一张借条，借款金额为25900元，利息为月息贰分一厘。同日，陈祥虎向张银银行账户转款25900元。 2018年4月9日，张银向陈祥虎出具两张借条，借款金额为40000元、60000元，利息为月息贰分一厘。2018年3月23日，陈祥虎向张银银行账户转款40000元。2018年4月9日，陈祥虎向张银银行账户转款60000元。 2018年4月9日，张银向陈祥虎出具一份借款抵押承诺书，载明：本人从陈祥虎共计借款400000元，承诺用瑶海区新火车站广场饮食一条街1幢109室房产（房权证合瑶字第××号）抵押给陈祥虎，本人若在2018年9月15日前无法偿还借款，本人承诺房产由陈祥虎处置。双方就该套房产办理了抵押登记手续，他项权证号为皖（2018）合肥市不动产证明第20001149号，被担保金额为40万元。 2018年7月5日，张银向陈祥虎出具一张借条，借款金额为100000元，利息为月息贰分一厘。同日，陈祥虎向张银银行账户转款100000元。 张银向陈祥虎共计支付利息27000元，剩余借款本息均未偿还。 以上事实有双方当事人陈述及原告提供的借条6张、手机银行转账汇款凭证6份、《借款抵押承诺书》1份、不动产登记证明1份在卷佐证，足以认定。 本院认为：债务应当清偿。本案中，原告陈祥虎主张其向被告张银出借借款500000元，有双方当事人以及原告提供的借条、转款记录等证据为证，本院予以确认，被告应当偿还。原告主张借款利息按年利率24%自出借之日起计算至款清时止，符合法律规定，本院予以支持。被告以位于瑶海区新火车站广场饮食一条街1幢109室（房权证合瑶字第××号）房产为抵押物担保前期40万元债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告张银于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告陈祥虎借款400000元及截至2020年7月15日的利息192398元，此后的利息以400000为基数，按年利率24%计算至款清时止； 二、原告陈祥虎有权对被告张银抵押的位于合肥市瑶海区新火车站广场饮食一条街1幢109室（房权证合瑶字第××号）房产在上述第一项债权范围内以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告张银于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告陈祥虎借款100000元及截至2020年7月15日的利息48723元，此后的利息以100000为基数，按年利率24%计算至款清时止； 四、驳回原告陈祥虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11270元，减半收取为5635元，由被告张银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙睿杰 二〇二〇年十一月十日 书记员  张利娟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。