四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0921民初2192号 原告：蓬溪县金信物业服务有限责任公司。住所地：蓬溪县赤城镇祥露新都会小区****。统一社会信用代码：91510921694802584Ｑ。 法定代表人；赵运强，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张清明，该公司员工。 被告：李亿奎，男，生于1971年6月1日，汉族，住四川省蓬溪县。 原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司诉被告李亿奎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张清明、被告李亿奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业服务费5,241元，滞纳金1,572元，共计人民币6,813元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月1日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业承包合同》,约定2016年1月1日起至2016年12月31日止,由原告为小区提供物业服务,约定物业费收费标准:住宅0.5元/㎡/月。小车车位费:360元/辆,摩托车车位费:120元/辆,电瓶车车位费:360元/辆(含充电)。2016年9月8日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业补充协议》,协议约定:原物业公司的所有债权债务一律由金信物业公司承担。被告系天韵花园小区3-1-401房屋业主,面积110.58㎡,物业收费标准2016年前为0.29元/㎡/月。2016年后为0.5元/㎡/月,被告自从2011年1月1日起至2015年12月31日欠物业服务费1,924元(110.58×60月×0.29元/㎡/月＝1,924元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费3,317元(110.58×60月×0.5元/㎡/月＝3,317元)。滞纳金1,572元(5,241元×0.03%×100天＝1,572元),共计人民币6,813元。《天韵花园小区物业承包合同》第五章约定:对逾期缴纳物管费的按国务院和《四川省物业管理条例》之规定,从拖欠之日起,每日追加3%的滞纳金。被告不履行其应尽的缴费义务,原告多次进行催收,被告拒不缴纳,特向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。 被告李亿奎辩称，1.原告好久进来的都不知道，又没签合同，都不知道好久开始服务的。2.房产证都没有拿到，原告是怎么知道面积的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下： 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年1月1日，原告与天韵花园业主委员会签订了《天韵花园小区物业承包合同》，该合同约定：将天韵花园小区物业委托承包给原告。双方对委托管理内容、委托管理期限、双方权利义务、物业收费标准、附则等进行了约定。其中委托期限：2016年1月1日至2016年12月31日；收费标准：1、住宅房屋按产权面积计算，每平方米每月0.5元；2、收费时间原则按月缴纳，也可按季度、半年、或一年交清；3、对逾期缴纳物业管理费的按国务院和四川省物业管理条例之规定，从拖欠之日起每日追加3‰的滞纳金……；车位收费标准：摩托车年收费120元/辆，小汽车600元/辆，电瓶车（代充电）360元/辆。2016年9月8日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业补充协议》书，该协议约定：1、合同的有效期。经双方讨论，在双方没有严重违反合同事项的前提下，本合同继续生效，直至双方发生意见分歧时，并按四川省物业管理条例的规定予以解除；2、原物业公司的所有债、权债务一律由金信物业公司承担，不由甲方业委会承担。合同签订后，原告进驻小区开始物业服务。被告系天韵花园小区3-1-401房屋业主,面积110.58㎡,从2011年1月1日起至2015年12月31日欠物业服务费1,924元(110.58×60月×0.29元/㎡/月＝1,924元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费3,317元(110.58×60月×0.5元/㎡/月＝3,317元)。 本院认为，物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及配套设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，天韵花园小区业主委员会与原告签订的《天韵花园小区物业承包合同》对全体业主具有约束力，故原、被告间存在物业服务合同关系。原告提供的物业服务，属有偿服务，被告虽系该小区的业主，但其享受了该物业服务，被告负有给付物业服务费的义务。《天韵花园小区物业承包合同》至2016年12月31日到期，双方并未续签合同，业主、业主大会并未选聘新的物业服务企业，且原告至今仍在该小区进行物业服务，故原告有权按原合同约定收取物业服务费。2016年1月1日前的物业服务费属前物业公司所有，不属天韵花园小区业主委员会所有，天韵花园小区业主委员会与原告于2016年9月8日签订的《天韵花园小区物业补充协议》中约定的前物业公司的债权由原告享有的约定属无效约定，原告也未提交前物业公司将该债权转让的证据，故原告无权向被告主张2016年1月1日前的物业费，对原告的这部分诉讼请求，本院不予支持。《天韵花园小区物业承包合同》中约定物业服务费“收费时间原则按月缴纳，也可按季度、半年、或一年交清”，这个履行时间可选择，原告可选择有利于实现合同目的的方式履行；故原告主张被告支付至2020年12月31日的物业服务费并无不当，但原告请求的面积小于被告同单元同户型的面积，故以原告请求面积为被告应当支付2016年1月1日起至2020年12月31日所欠物业服务费3,317元(110.58×60月×0.5元/㎡/月＝3,317元)。原告在小区物业服务工作中存在瑕疵，对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、限被告李亿奎于本判决生效之日起十日内向原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司支付2016年1月1日起至2020年12月31日的物业服务费3,317元； 二、驳回原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交25元），由被告李亿奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  王国洪 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  刘 言 附：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》 第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必需车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。 《中华人民共和国刑法》 第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。