北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初7885号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，北京国际汽车贸易服务园区有限公司清算组组长。被告：北京顺达浩天商贸有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区****。法定代表人：陈皓。委托诉讼代理人：杨磊，男，1978年8月5日出生，北京顺达浩天商贸有限公司总经理，住北京市门头沟区。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）与被告北京顺达浩天商贸有限公司（以下简称顺达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司之委托诉讼代理人朱克君到庭参加了第一次诉讼，汽贸园公司之法定代表人朱健伟到庭参加了第二次诉讼，被告顺达公司之委托诉讼代理人杨磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1.判令顺达公司支付自2020年6月1日至2020年8月14日止，按年租金18000元计算的房屋租金，为3699元；2.判令解除双方签订的房屋租赁协议，并要求顺达公司立即腾退现经营场地；3.本案诉讼费由顺达公司承担。事实与理由：2015年12月31日，汽贸园公司与顺达公司双方签订了《租赁协议》，约定顺达公司承租汽贸园公司位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内B区8号摊位，年租金18000元，自2016年1月1日至2016年12月31日止。《租赁协议》到期后，因汽贸园公司被列为北京市石景山区调整疏解对象，随时面临疏解，故未与顺达公司再续订《租赁协议》。双方口头约定：如顺达公司想继续承租该房屋，则按季度支付租金，租赁履行遵照2016年所签订的原《租赁协议》，房屋年租金18000元，汽贸园公司按季度收取顺达公司实际占用费用，不再另行签订租赁合同。因顺达公司2020年6月6日到期清算，故2020年3月通知顺达公司及时缴纳应交房屋租金，并明确经营截止期为2020年5月31日。目前，顺达公司已交纳2020年1月1日至5月30日房屋租金6000元（减免2月份租金1500元）。顺达公司于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园区停止营业通知”，并给顺达公司发送挂号信，顺达公司不搬离，至今仍在继续经营。汽贸园公司已多次告知顺达公司办理退场手续，立即离场。顺达公司仍拒绝搬离，并占用汽贸园公司租赁场所继续经营，其行为已经严重影响到汽贸园公司到期清算注销工作，并给造成很大的经济损失。现为维护合法权益，依法提起诉讼。被告顺达公司答辩称：不同意汽贸园公司的诉讼请求，不同意解除合同，不同意腾退房屋，也不同意支付房租。汽贸园公司没有按照国家关于减免中小微企业3月和4月房租的实施细则规定减免房租，本身就多收了顺达公司的钱。且汽贸园公司一直没有通知可以复工复产，也给顺达公司进行了断水断电，汽贸园公司称3月份给顺达公司发送过通知，要求搬离，但是2020年3月正值疫情期间，顺达公司响应国家号召，一直在家办公司，从未收到过通知。双方曾经口头约定，园区不拆，不用搬离。汽贸园公司2020年6月6日到期清算，顺达公司无法支付租金，也无法搬离。因汽贸园公司一直不通知顺达公司复工复产，顺达公司一直未能开展正常经营活动，也有损失。汽贸园公司从没有正面和顺达公司沟通过搬离的事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场（以下简称汽车园区），租期自2000年8月15日起二十年。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方顺达公司签订书面《租赁协议》，租赁B区8号摊位，房屋1间，门前2个车位，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，无车位租金。每半年末月月底前十日交付下半年租金。庭审中，汽贸园公司称，因汽贸园公司被列为北京市石景山区调整疏解对象，随时面临疏解，故未与顺达公司再续订《租赁协议》。双方口头约定：如顺达公司想继续承租该房屋，则按季度支付租金，租赁履行遵照2016年所签订的原《租赁协议》，房屋年租金18000元，汽贸园公司按季度收取顺达公司实际占用费用，不再另行签订租赁合同。经询问，双方均认可顺达公司已支付完毕2020年5月31日前的房屋租金，受新冠肺炎疫情影响，汽贸园公司为顺达公司减免2月份租金1500元。此后顺达公司未再向汽贸园公司支付任何费用。顺达公司主张，其于2020年1月6日在业务部门张贴了通知，告知商户其营业执照将于2020年6月6日到期，经营期限到2020年5月31日止，要求商户在此之前腾退。并于2020年3月19日向顺达公司负责人送达了《通知》，此后多次在园区大门、经营大厅等多处张贴停业通知，并通过多种形式向商户进行了告知。顺达公司否认收到过上述《通知》，并当庭表示系因汽贸园公司导致顺达公司无法在园区继续经营，现汽贸园公司要求腾退，那么汽贸园公司应退还顺达公司两个月租金，再给予顺达公司一定补偿，否则不同意腾退。2020年5月27日，汽贸园公司发出《汽车园停业营业通知》，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。关于租金的减免：汽贸园公司提交石政办发【2016】29号“北京市石景山区人民政府办公室关于印发《石景山区商品交易市场调整疏解工作实施方案》的通知，及2017年7月6日【疏解整治提升】古城街道分指就特钢汽车园区一期市场拆除整治召开工作协调会照片，证明涉案房屋区域在2016年是属于疏解之内的范围；顺达公司主张该通知是指的2017年底疏解的事情，与本案无关。另，汽贸园公司提交《北京市国资委关于减免中小微企业3月和4月房租的实施细则》、《北京市人民政府国有资产监督委员管理会关于落实京政办发【2020】7号减免中小微企业房租的通知》，证明2020年1月至5月房租原告按照规定减免了2020年2月的房租是有根据的；3、4月份因为租赁房屋属于疏解范围故不同意减免。上述事实，有汽贸园公司提交的《物业租赁合同》、《租赁协议》、发票，顺达公司提交的照片及双方当事人在庭审中的陈述意见在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，在双方《租赁协议》到期后，双方未续签书面租赁合同、未约定租赁期限，顺达公司继续承租，汽贸园公司继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系。在不定期租赁关系存续期间，双方均可随时主张解除合同，但应给对方合理的准备期限。现汽贸园公司已张贴通知告知顺达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。故对于原告要求解除双方租赁关系的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，顺达公司应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于汽贸园公司要求顺达公司腾退经营场地的诉求，本院予以支持。汽贸园公司主张顺达公司给付自2020年6月1日至2020年8月14日按年房屋租金18000元计算的房屋租金3699元，对此顺达公司辩称因疫情期间没有开展正常经营，但汽贸园公司已经为顺达公司减免2月份租金，结合顺达公司使用房屋的状况、因疫情给其造成的影响，本院认为汽贸园公司应酌情再为顺达公司减免一个月租金为宜，故2020年6月1日至2020年8月14日期间，顺达公司应向汽贸园公司交纳2177.4元（1500元+1500元×14/31）。另，因双方租赁关系已于2020年5月31日解除，故汽贸园公司主张的房屋租金实际上为房屋占用费，本院对此予以调整。对于顺达公司主张的汽贸园公司对租户停水停电一节，因顺达公司未按时腾退租赁房屋，且汽贸园公司在通知中明确了停止营业后的断水断电时间，故本院对其该项答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、确认原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司与被告北京顺达浩天商贸有限公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、被告北京顺达浩天商贸有限公司于本判决生效之日起七日内将现经营场地腾退并交付原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、被告北京顺达浩天商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司房屋占用费2177.4元；四、驳回原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司已预交），由原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司负担100元，由被告北京顺达浩天商贸有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二〇年十一月十九日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙