甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初4380号原告:中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行。统一社会信用代码916207029252772712。负责人：屈某。委托诉讼代理人：郭某。委托代理人：常某。被告：马某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：任某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司，统一社会信用代码91620702561149454B。法定代表人：许某。委托诉讼代理人：韩某。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行诉被告马某、任某、江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司金融借款纠纷一案，本院于2020年5月21日立案，被告马某、任某经本院在《人民法院报》上刊登公告，公告送达相关诉讼材料，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行委托诉讼代理人郭某、被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼，被告马某、任某经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告与原告的借款合同提前到期，判令被告马某、任某立即偿还借款本金211377.15元，利息16083.31元(利息算至2020年2月27日)，本息合计22760.46元，并利随本清；2.请求判令被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司承担连带担保责任；3.请求判令对马某××区恒嘉·山水领秀住××区住宅楼行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告马某、任某于2014年10月28日向原告借款26万元，期限15年，用于购房，还款方式为按月等额本息还款，2029年10月27日到期，该笔贷款以所购的××区恒嘉·山水领秀住××区住宅楼抵押担保，并由江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司提供保证担保。至今借款人连续多期未还，已违约，现拖欠贷款本息227460.46元，原告经多次催收，被告至今不归还，为维护国有信贷资金安全，保障原告权利，依法提起诉讼。被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司委托诉讼代理人未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：对于原告所诉事实无异议，江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司担保属实，我们意见就是督促马某还款。被告马某、任某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求，依法提交商品房买卖合同复印件一份、个人购房担保借款合同复印件一份、个人信贷业务申请表一份、借款凭证一份、清单一份、同意房产抵押承诺书一份、共同承担债务承诺书一份、抵押登记申请书一份、登记证复印件一份，上述证据共同拟证明原告所诉事实。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行作为贷款人、被告马某作为借款人、被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告马某在原告处办理了个人购房贷款26万元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），同时提供××区恒嘉·山水领秀住××区住宅楼作为抵押担保，在张掖市房屋产权交易中心办理了《房屋预售登记证》，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司为被告马某提供连带责任保证。担保期限借款到期日起二年，担保范围为贷款本息、逾期罚息、复查和实现债权等所需费用。合同签订后，原告依约向被告马某发放贷款，被告马某亦按月向原告偿付借款本息。自2019年1月27日起，被告马某再未按合同约定向原告按时还款。现该笔借款已连续违约，经原告催收，被告未能还款，被告应偿付原告贷款本金211377.15元，并承担利息16083.31元，合计227460.46元。另查明，2014年10月30日，原告与被告马某在张掖市房屋产权交易中心对所购买的房屋办理了预购商品房设定抵押权预先登记手续。再查明，被告马某与被告任某系夫妻关系，二人曾于2014年10月13日向原告出具共同承担债务承诺书，约定购房所负债务由二人共同偿还。本院认为:原告与被告马某、江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司之间的借款合同关系及连带保证合同关系均合法有效，受法律保护。本案中，原告提交商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、借款凭证，至2020年2月27日被告马某应偿付原告贷款本金211377.15元，利息16083.31元，合计227460.46元。经审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，本院予以认定。被告不按合同约定及时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权提前收回全部本息，本院对原告诉请予以支持。被告任某向原告出具共同承担债务承诺书，承诺对原告所负债务由其和被告马某共同承担，故对于原告要求被告马某、任某共同偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司为被告马某提供连带责任保证承担保证责任，故被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司作为连带责任担保人，且在担保期间，应对借款本金及利息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司履行担保责任后，有权向债务人马某追偿。关于原告要求对被告马某的抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的诉请，原告与被告马某虽在张掖市房屋产权交易中心对所购买的房屋办理了抵押预告登记，但期房抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的权利。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第四十二条二款“办理抵押物登记的部门如下：(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，因本案所涉及的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房设定抵押权预先登记，并未办理房屋抵押登记，原告亦未取得房屋他项权利，违反了以房屋作为抵押物必须经过登记的强制性规定，故对原告此项诉请，本院不予支持。被告马某、任某经本院传票合法传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告马某、任某共同偿付原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行贷款本金211377.15元，利息16083.31元（截止2020年2月27日），合计227460.46元，并利随本清，限于本判决书生效之日起三十日内付清；二、被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司履行保证责任后，有权向被告马某、任某追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4712元，公告费560元，合计5272元，由被告马某、任某共同负担，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司承担连带清偿责任，原告已交纳，由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  彭 勋审 判 员  杨学林审 判 员  索国雄二〇二〇年十一月十八日法官助理  王海翔书 记 员  张志强