广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初1827号 原告：南宁市金宁床垫厂，住所地：南宁市西乡塘区大塘村五队，统一社会信用代码：92450107MA5MF1K3231。 法定代表人：金才地，厂长。 委托诉讼代理人：卢贵成，广西千剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅庆萍，女，1986年8月4日出生，汉族，住南宁市青秀区，系公司职工。 被告：南宁广发门业有限公司，住所地：南宁-东盟经济开发区永兴南路**内****厂房，统一社会信用代码：91450100595119843Q。 法定代表人：罗永实。 原告南宁市金宁床垫厂与被告南宁广发门业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南宁市金宁床垫厂的委托诉讼代理人卢贵成、傅庆萍到庭参加诉讼。被告南宁广发门业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市金宁床垫厂向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2019年1月1日签订的《厂房租赁合同书》；二、判令被告支付租金90077元及逾期利息（利息计算：以90077元为基数，按年利率6%计收利息，自起诉之日起至款项付清之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年初，被告开始租赁原告位于南宁-东盟经济开发区，用做仓库。自租赁开始后，被告经常不按时交付租金和水电费。2019年1月1日，被告缩小租赁面积，并与原告重新签订了《厂房租赁合同书》，约定租赁面积、租期、租金等事项。但被告在签订《厂房租赁合同书》后仍不按时交租，并提出再缩小租赁面积的要求，经双方口头协商两次缩小租赁面积后，被告现租赁面积已缩减为200多平方米，租金为每月3552元。截止2020年3月25日，被告仍欠原告厂房租金及水电费共计90077元。被告不交付租金及水电费的行为严重损害了原告的合法权益，根据合同的约定，要求解除合同。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉请。 被告南宁广发门业有限公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2019年1月1日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同书》，约定甲方出租其位于南宁-东盟经济开发区交汇处以北的金宁床垫厂内的2-2中一部分作仓库使用，出租厂房实有建筑面积604平方米，租赁期间按604平方米收取租金，租赁期限自2019年1月1日至2022年12月30日止，合同暂定3年。合同第三条约定：租赁期限内厂房租金按每季度支付一次，金额按每月每平方米10.5元计算，季度租金为19026元。乙方从租赁始第一季度以后应提前十天一次性足额支付甲方下个季度的租金19026元。乙方超过规定时限10日不付租金的，甲方按每日200元向乙方收取滞纳金。租赁期间，使用该厂房所产生的水、电、垃圾处理、物业管理等费用由乙方承担。第九条约定：若遇乙方欠交租金或水电费等超过3个月（含）的，甲方有权提前解除本合同，并按本合同第十一条款项的规定执行，本合同自动终止，甲方有权冻结与处置乙方租赁物内的财产。 合同签订后，被告未能按约定交付租金给原告，2020年1月3日，被告南宁广发门业有限公司在原告南宁市金宁床垫厂出具的欠条上加盖公章，法定代表人罗永实在欠条上签名，欠条载明：截止2020年1月3日，南宁广发门业有限公司尚欠南宁市金宁床垫厂租金82404元。合同履行过程中，经原告同意，被告缩减租赁面积，自2019年11月-2020年1月的租金为3552元。2020年5月6日，原告诉至本院，提出自起诉之日起解除双方签订的《厂房租赁合同书》等诉讼请求。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告南宁广发门业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据客观真实，来源合法、有效，可以作为本案的定案参考。原告南宁市金宁床垫厂与被告南宁广发门业有限公司于2019年1月1日签订的《厂房租赁合同书》系双方当事人在自愿、平等协商的基础上达成的一致协议，意思表示真实，合同并未违反法律、法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于解除《厂房租赁合同书》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，以及原、被告签订的《厂房租赁合同书》第九条第二款“乙方欠交租金或水电费等超过3个月的，甲方有权提前解除合同”的约定，被告无故拖延支付租金至今已超过3个月，违反了合同的约定，故原告主张自起诉之日解除双方签订的《厂房租赁合同书》，依法有据，本院予以支持。 关于租金和水电费。2020年1月3日，被告在原告作出的欠条上加盖公章，被告的法定代表人亦签名确认，且在本案审理过程中被告未作答辩亦未提交证据，被告的行为可视为其认可原告出具的借条载明的内容，即截止2020年1月3日被告尚欠原告租金82404元。又，被告至合同解除前仍占用原告的厂房，故还应支付合同解除前的租金，原告请求被告支付2020年1月起至合同解除时共计3个月的租金，按3552元/月计算，共计10656元，本院予以支持。因此，至合同解除时，被告共欠原告租金93060元（82404元+10656元）。又，根据原告提交的房租明细，结合原告的自述，对原告所述的被告尚欠水电费2017元和已支付5000元租金的事实，本院予以认定。综上，被告拖欠原告租金及水电费共计95077元（93060元+2017元），扣除其已支付的5000元，尚欠90077元。 关于逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未按合同约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原、被告约定的滞纳金和原告主张的逾期利息，均系承担违约责任的方式。又根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本案中，原、被告约定按每日200元收取滞纳金，明显过高，现原告调整为按年利率6%计付逾期利息，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、原告南宁市金宁床垫厂与被告南宁广发门业有限公司于2019年1月1日签订的《厂房租赁合同书》自2020年5月6日解除； 二、被告南宁广发门业有限公司支付原告南宁市金宁床垫厂房屋租金及水电费90077元； 三、被告南宁广发门业有限公司支付原告南宁市金宁床垫厂违约金（违约金计算：以人民币90077元为基数，从2020年5月6日起至清偿之日止，按年利率6%）。 案件受理费1026元，由被告南宁广发门业有限公司负担。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李福同 二〇二〇年十一月六日 书记员  曾惠媛