吉林省白山市浑江区人民法院民事判决书（2020）吉0602民初1995号原告（反诉被告）：孟久博，男，1993年1月4日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。被告（反诉原告）：衣志博，女，1988年1月29日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。原告孟久博诉被告衣志承揽合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孟久博、被告衣志博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟久博向本院提出诉讼请求：1.判令衣志博赔偿孟久博因漏水问题造成停车场租不出去的经济损失20,000元，无偿维修孟久博地下停车场漏水问题；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月14日，原告孟久博与被告衣志博，签订地下停车场防水工程施工合同，共计106,000元，该工程于2018年9月15日防水完工，墙面的板材因有些地方还有漏水没给扣上，被告衣志博解释说让水往外渗渗明年开春再把板扣上，原告孟久博于9月16日一次性给被告衣志博打款100,000元，扣留质保金6,000元（按照合同履行）。在防水做完期间，停车场内多处还有漏水现象，并且没扣板材的墙面还有残渣掉落现象，期间多次找衣志博处理，停车场漏水问题始终没有完全解决。2018年9月15日至今，不到两年的时间里，孟久博已经找了衣志博7次去维修，一下雨停车场还是出现多处漏水现象。原告孟久博于2020年6月2日，再次找到被告衣志博，被告以没人干活为由一直拖到2020年8月13日才要去给孟久博解决。2020年8月13日，原、被告一起到停车场，停车场现状还是有多处漏水，并且墙面的板子一直没有给我扣上去，经商议衣志博提出质保金6,000元应于2019年9月30日返还，让孟久博拿出扣留的6,000元中的3,000元买料，她才能给干这个活，孟久博认为这个质保金应该是在2019年9月30日前停车场不漏水，墙面墙板都扣好的前提下才能去结款，但是防水工程从完工那天起一直没有做好，还有多处漏水现象，并且当时签订的是衣志博五年无偿维修。被告衣志博不同意，她给的说法是结3,000元她给干活，不结钱就不处理。为维护孟久博的合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持孟久博的上列诉讼请求，共计赔偿孟久博20,000元，无偿维修地下停车场漏水问题。衣志博辩称：不同意赔偿2万元，与防水工程无关。衣志博向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告孟久博立即向反诉原告衣志博支付质保金6,000.00元及利息（以6,000.00元为基数，自2019年10月1日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）；2.本案诉讼费用由反诉被告孟久博承担。事实和理由：2018年8月14日，衣志博与孟久博签订地下车库防水工程施工合同，约定工程总造价为106,000.00元，扣留质保金6,000.00元，并于2019年9月30日返还质保金。合同签订后，衣志博按合同约定及孟久博的要求，于2018年9月15日对地下车库防水工程施工完毕并交付孟久博投入使用，孟久博未提出任何异议。但截止目前，孟久博未履行合同约定的2019年9月30日返还质保金的义务。综上，因孟久博迟延返还质保金6,000.00元的行为已构成违约。衣志博为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请法院依法裁判。孟久博辩称：不同意返还6,000元，因为我方未验收，6,000元属于质保金，且质量不合格不同意返还。经本院审理查明：2018年8月14日，甲方孟久博与乙方衣志博签订了一份《地下车库防水工程施工合同》，主要条款约定：衣志博以包工包料的方式承包孟久博位于西客运站后侧地下停车场车库防水工程（不包含地面），工程期限自2018年8月15日起至2018年9月30日（如因甲方协调沟通各单位、住户原因耽误工期，工期顺延）。甲方负责协助乙方做好前期准备工作，及时处理施工中与各单位，住户的协调，保证工程顺利进场施工。施工过程中如有变更事宜，应提前通知乙方。免费提供乙方用水，用电。乙方负责严格按施工方案施工及有关规范组织施工，保证工程质量；精心组织施工，保证施工进度（因不可抗力因素，工期顺延）；负责施工人员的人身意外事故等安全事项。甲、乙双方共同完成验收工作并试水，施工完毕后3日内甲方验收。工程总造价106,000元，工程竣工后一次性付清，扣留结算价的5%作为质保金，并于2019年9月30日返还质保金。本工程由乙方负责保修5年（自工程验收合格之日起计算）。保修期内，因乙方责任造成的质量问题，乙方负有无偿维修的责任（人为、故意损坏，不包含在保修范围之内）。甲乙双方必须切实履行合同义务，如因一方违约，导致工程停工及工期延误，由违约方承担相应责任。工程验收合格后7日内付清全款，如因甲方欠付工程款，逾期由甲方每日向乙方支付欠款总金额千分之五的逾期违约金；本合同所有款项应以现金方式支付。本合同一式贰份，由甲乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。孟久博在甲方处签名、捺印，衣志博在乙方处签名、捺印。工程完工后，双方并未组织验收。因车库处于经常漏水状态，孟久博多次通过微信与衣志博沟通，要求其承担维修责任，衣志博同意维修，但始终没有进行维修施工，现车库仍有漏水情况。孟久博已支付衣志博工程款100,000元，扣留质保金6,000元。上述案件事实有经过庭审质证的《地下车库防水工程施工合同》、微信聊天记录、照片、光盘，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。本院认为，孟久博将车库防水工程承包给衣志博，双方形成承揽合同关系。衣志博按合同约定施工，应当保证工程质量，且负责保修五年，现涉案工程尚未超过保修期，防水工程存在漏水现象，衣志博亦在微信聊天记录中同意维修，故原告请求被告无偿维修地下停车场，解决漏水问题，本院予以支持。但原告提出的20,000元经济损失，没有事实依据，原告并未产生实际损失，其主张系车库租赁可能产生的预期利益，不予支持。衣志博反诉请求孟久博给付质保金6,000元，虽双方约定了质保金的返还日期，但因工程未经验收合格，且至今存在质量问题，尚需维修，也未过质保期，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、衣志博于本判决生效之日起三日内无偿为孟久博维修双方签订的《地下车库防水工程施工合同》所确定的防水工程项目；二、驳回孟久博的其他诉讼请求；三、驳回衣志博的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费300元，减半收取计150元，由孟久博负担120元，由衣志博负担30元。反诉费50元，减半收取计25元，由衣志博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 王 颖 二〇二〇年十一月十三日书记员 李文博