北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初376号原告：李玉倩，女，1972年2月18日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘自海，北京禛熙律师事务所律师。被告：张立强，男，1973年1月22日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。委托诉讼代理人：张新强（系张立强之弟），1978年3月5日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县固安工业园区。被告：段丽，女，1976年4月3日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。原告李玉倩与被告张立强、被告段丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉倩及其委托诉讼代理人刘自海、被告张立强的委托诉讼代理人张新强到庭参加诉讼。被告段丽经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。李玉倩向本院提出的诉讼请求：1、张立强、段丽将位于北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102号房屋交付李玉倩；2、张立强、段丽配合李玉倩办理位于北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102号房屋产权转移登记手续；3、张立强、段丽自2017年8月1日起给付李玉倩逾期交房违约金每月4000元（暂至2019年9月30日为104000元）；4、诉讼费用、保全费由张立强、段丽承担。事实与理由：2016年9月1日，双方签订《房屋买卖合同》，约定张立强、段丽将其所有的位于北京市大兴区核心区一、二期C区3号楼6单元102室拆迁安置房,现门牌号：北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102号（以下简称：涉案房屋）,以140万元的价格出售给李玉倩。李玉倩已按照合同约定将全部房款支付给张立强。按合同约定，张立强、段丽应该于开发商向其交付房屋时即将房屋交付给李玉倩，但在开发商交付房屋后，张立强、段丽未经李玉倩同意即对房屋装修对外出租，产权证初次登记已办理完毕，但张立强、段丽刻意向我隐瞒产权证办理的事实，拒不按合同约定交付房屋并办理房产转移登记手续。以上种种足以表明，张立强、段丽有明显的根本违约的故意。为维护李玉倩的合法权益，特诉至法院，望判如所请。张立强辩称，不同意李玉倩的全部诉讼请求。当时张立强在签订房屋买卖合同时，不知道签的是房屋买卖合同，张立强本人具有精神病史，只有医院病历，不是长期的，只是间接的。卖房款是张新强用的，由张新强支付利息，真正的目的是借款不是卖房。当时买卖合同的房价也低于市场价。担保人、中间人邢运来与双方是朋友关系，基于双方的关系没有出庭作证。段丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月29日，张立强（买受人）与北京兴创房地产开发有限公司（出卖人）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定：买受人自愿购买位于北京市大兴区核心区一、二期C区3号楼6单元102室（小区名称及房号最终以公安行政管理部门审核的为准）（以下简称：涉案房屋）；出卖人与买受人约定，按照建筑面积计算，该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款人民币210000元；出卖人应当于2016年12月31日起60日内向买受人交付该房屋（该时间是以预计2013年11月30日完成拆迁的时间为前提确定的，如遇拆迁工程不能在预计时间内完成，交房时间将顺延，并且双方皆不能视为逾期）。2016年9月1日，张立强、段丽（甲方、出卖方）与李玉倩（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，自愿购买该房屋。该房屋具体状况为佟馨家园C区5号楼6单元102号，建筑面积为87.5平方米；甲、乙双方经协商一致，上述房屋的总房价款为1400000元；甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日起分两次支付给甲方1400000元作为乙方购买甲方房屋的全款；甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付全款之日起至房屋产权证办齐到房地产主管部门办理过户手续；甲、乙双方同意甲方应于开发商交钥匙之日起把房屋交予乙方；甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给乙方。张立强认可合同落款处为其本人签字。2016年9月1日，李玉倩向张立强通过银行转账支付购房款1238000元；2016年9月17日，李玉倩向张立强通过银行转账支付购房款162000元。李玉倩主张房屋的交付时间为2017年7月底，产权证办理的时间为2019年5月或8月。张立强主张房屋交付的时间为2018年，具体时间不清楚，房产证办理的具体时间也不清楚。涉案房屋的产权证号为（2019）大不动产权第XXXX号，坐落地址为北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102。另查，李玉倩与张立强之弟张新强有多笔资金往来。李玉倩主张张新强曾多次向其借钱，有部分款项已经还清，并出具部分借条及转账记录予以证明。张新强对部分借款的事实予以认可，但主张李玉倩与张立强、段丽签订的房屋买卖合同，实际为对其向李玉倩借款的担保，张立强、段丽并不是真的要卖房，对房屋买卖合同的签字认可，但并不知晓合同的内容。张立强亦主张李玉倩支付的购房款实际为借款，张新强对借款140万自2016年11月开始向李玉倩支付利息。2019年4月29日，张立强与段丽登记离婚，双方签订有离婚协议书，约定涉案房屋归张立强所有，段丽对涉案房屋不享有任何权利。上述事实，有房屋买卖合同、拆迁安置房买卖合同、转账凭条、借条、微信聊天记录及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，李玉倩起诉后，段丽有应诉、答辩及举证、质证等相关权利，经本院依法传唤，段丽未到庭参加诉讼，视为其放弃上述权利，其应承担由此产生的不利后果。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担相应的不利后果。李玉倩与张立强、段丽签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同内容履行。李玉倩已向张立强支付全部购房款，履行了其全部义务。张立强认可房屋买卖合同上其本人的签字亦认可收到140万元。张立强虽辩称该房屋买卖合同实际为其弟张新强向李玉倩借款的担保，但其提供的证据不足以证明该主张，故本院不予采信。张立强亦主张该房屋买卖合同约定的房屋总价明显低于市场价格，综合双方举证情况，该房屋买卖合同约定的房屋总价款140万元处于该小区房屋价格的合理范围之内。现涉案房屋已交房且办理了产权证，故李玉倩要求张立强、段丽交付房屋并办理不动产登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于李玉倩对逾期交房违约金的诉讼请求，因张立强、段丽已离婚，且涉案房屋归张立强一人所有，故本院综合张立强、段丽的违约情况、合同中关于违约金的条款约定及李玉倩的经济损失情况等，依法酌定张立强应向李玉倩支付违约金8万元。综上所述，，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，缺席判决如下：一、本判决生效之日起10日内，张立强、段丽将位于北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102号房屋交付给李玉倩；二、本判决生效之日起10日内，张立强、段丽配合李玉倩办理位于北京市大兴区佟家场巷2号院5号楼1层6单元102号房屋的不动产登记手续，将房屋过户至李玉倩；三、本判决生效之日起10日内，张立强支付李玉倩违约金80000元；四、驳回李玉倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18336元、保全费5000元，由张立强、段丽负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  任喜堂人民陪审员  姬雪敬人民陪审员  鞠长海二〇二〇年十一月十三日法官 助理  张雯雯书 记 员  李 琦