广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初3557号 原告：韦文强，男，汉族，1985年8月8日出生，住所地：广西平乐县。 被告：桂林金农达商贸有限责任公司。住所：广西桂林市象山区环城南二路净瓶山大桥北面。统一社会信用代码：91450300348569804L。 法定代表人：邵秀会，该公司经理。 委托诉讼代理人：覃光星，广西漓江律师事务所律师。 原告韦文强与被告桂林金农达商贸有限责任公司（以下简称“金农达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦文强、被告金农达公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦文强向本院提出诉讼请求：1.要求解除《门面租赁合同》；2.要求退还原告缴纳的10000元保证金；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月16日，原、被告签订了一份《门面租赁合同》（合同编号：2019-136），原告向被告方缴纳了10000元保证金。（被告在此期间，并未向原告出示相关部门批准收取此笔费用的文件）双方签订合同后，约定：签订合同日起至2020年8月8日为免租期，免租期结束后，原告无意继续租赁门面，被告方将退回原告缴纳的保证金。合同签订后，原告在位于将军路5号（象山文化长廊）D区7、8号门面内依合同约定履行了按时开门营业的义务。而由于被告不正常运营，在2020年1月1日以及2020年3月29日两次市场开业失败，导致市场原有的租户陆续退租。（退租的商户均被被告以未到免租期结束为由，只退还20% 30%50%的保证金）目前市场已经无法正常经营，也导致原告方积压的货物大部分过期，造成济损失。但原告还是按合同约定在2020年7月29日提交退租申请（即合同约定的2020年8月8日免租期到期前），在与被告方沟通过程中，被告方强硬回复，只退还30%保证金。鉴于之前亲眼目睹退租的商户与被告方在沟通过程中，遭遇被告方强硬态度拒绝，并以拖延经常不回复，不出面等形式对待后，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告金农达公司辩称，1.不同意解除合同，要求继续履行。2.被告认为原告提出解除合同理由不能成立。主要两点，一是本案合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同履行各自的义务；第二点，原告提出解除合同的理由不符合合同规定的情形，按照合同规定，被告方应当不予退还原告的保证金，因此我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合全案证据及当事人陈述认定事实如下： 2019年11月16日，原告韦文强作为承租方（乙方）、被告金农达公司作为出租方（甲方）签订了一份《门面租赁合同》，约定由原告承租位于象山文化长廊Ｄ区门面用于干货销售，合同主要内容：“二、租赁期限免租期统一截止至2020年8月8日。1、合同签订日期：2019年11月16日。2、门面起租日期：2019年11月16日。3、合同终止时间：2021年11月15日。三、租金及管理费交纳1、承租方自2020年8月8日起至2021年11月15日止，免租期满后每月应向出租房交纳租金人民币壹仟元整（￥1000元）。……四、合同保证金（信誉金）1、依照诚实信用原则，合同签订时，承租方必须向出租方交纳合同保证金（信誉金）人民币壹万元整（￥10000元）免租期满后，乙方不想继续租赁门面的，需提前2个月提出书面申请，在乙方无拖欠甲方任何款项情况下，甲方将乙方所交保证金（信誉金）（不计利息），凭有效日的收据、发票，二个月内退回给乙方。……五、权利和义务（三）乙方义务……4、若乙方终止租赁门面，须提前2月办理营业执照注销手续，凭工商、税务注销通知方可领取保证金。未按要求者，公司将不予退还保证金。……七、经营开门时间及用途……3、免租期内累计关门休息超过10天以内（含请假）， 奖励免租期延长3个月；免租期内累计关门休息20天以内（含请假），奖励免租期延长2个月；免租期内累计关门休息30天以内（含请假），奖励免租期延长1个月。此奖励政策仅适用于免租期间。……”。合同签订当天，原告向被告交纳了保证金10000元，被告向原告出具收据。免租期结束后，原告无意继续租赁门面，原告称于2020年7月29日向被告提交退租申请，被告拒绝退还保证金。原告故诉至法院，提出前之诉请。 另查明，庭审时双方均确认2020年8月8日原告已将门面钥匙交还被告，截止8月8日原告尚欠管理费900元及水电费101.4元未交。庭审时原告尚未办理租赁门面的营业执照注销手续，原告表示愿意立即办理营业执照注销手续。 再查明，2018年11月18日，被告金农达公司与广西宁铁物资工业有限公司桂林分公司向桂林市象山区政府申请，由两公司合作将八一道口至沙河道口铁路两侧闲置空地（5000㎡），建设高度为3.5米的单层钢混塑瓦结构有特色文化的“八一桥便民花鸟市场”，整治项目周边的脏乱差环境。2019年1月18日，象山区人民政府在[2019]2号会议纪要中记载：区政府原则上同意桂林金农达商贸有限责任公司与广西宁铁物资工业总公司桂林分公司合作建设“八一桥便民文化长廊”项目。该项目地址与原、被告签订的《门面租赁合同》所约定的门面地点：象山文化长廊所在地一致。 本院认为，原告与被告签订的《门面租赁合同》系当事人之间真实意思表示，内容真实合法有效，双方均应按合同约定行使相关权利并履行义务。原告按合同约定在签订合同当日交纳了保证金10000元后在租赁门面正常经营。合同中约定了免租期统一至2020年8月8日，并约定“免租期满后，乙方不想继续租赁门面的，需提前2个月提出书面申请，在乙方无拖欠甲方任何款项情况下，甲方将乙方所交保证金（信誉金）（不计利息），凭有效日的收据、发票，二个月内退回给乙方。”，可见在免租期满后如原告不想继续租赁门面，是有约定的合同解除权的，且原告已于2020年8月8日将门面钥匙交还给被告，故原告要求解除双方签订的《门面租赁合同》，本院予以支持。关于被告是否应当返还保证金10000元，按照双方合同的约定，只要原告提前2个月提出书面申请，无拖欠款项，凭收据即可退还。至于是在2020年8月 8日免租期满前提前2个月，还是免租期满后任意时点提前2个月即可，双方持有不同意见。本院认为，从合同约定的字面文义来看，并没有明确约定必须在免租期前提出申请才能退还保证金，退还保证金的关键在于乙方无拖欠款项、且必须给甲方一定的合理准备期间（本案约定是2个月），现原告于2020年8月7日以诉讼的形式提出申请，距今已超过二个月。另外，合同约定了“免租期统一截止至2020年8月8日”，同时也约定了“免租期内累计关门休息超过10天以内（含请假），奖励免租期延长3个月”，现原告主张免租期内一直开门营业没有休息，针对原告的免租期应延长3个月至2020年11月7日，被告对此不予认可，双方均未能提供证据证明原告在统一的免租期内是否累计关门休息超过10天，考虑到被告系象山文化长廊的市场管理方，对原告是否正常开门营业、请假等负有管理责任，在被告未能提供相关证据的情况下，由被告承担不利后果，故对原告所称予以采信，则本案原告提出解除合同、要求返还保证金时尚余3个月免租期，从时间上看，符合约定的返还保证金条件。那是否存在拖欠款项？双方庭审时认可截至2020年8月8日前，原告尚欠被告管理费900元及水电费101.4元，本院予以确认，扣除拖欠的款项，被告应当返还原告保证金8998.6元（10000元-900元-101.4元=8998.6元）。鉴于该合同约定“若乙方终止租赁门面，须提前2月办理营业执照注销手续，凭工商、税务注销通知方可领取保证金。未按要求者，公司将不予退还保证金。”，故原告还应当办理营业执照注销手续。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告韦文强与被告桂林金农达商贸有限责任公司于2019年11月16日签订的《门面租赁合同》； 二、被告桂林金农达商贸有限责任公司返还原告韦文强保证金8998.6元，凭原告提供的有效营业执照注销凭证支付。 上述应付款项义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟          延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费75元（原告已预交），适用简易程序已减半收取，由原告韦文强负担8元，被告桂林金农达商贸有限责任公司负担67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 李 清 二〇二〇年十一月五日 书记员 唐足琦