广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1065号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市****侧。负责人：林绍生，行长。委托诉讼代理人：林悦，广东明捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖男男，广东明捷律师事务所实习律师。被告：林茂德，男，1973年2月21日出生，汉族，住汕头市金平区***********，公民身份号码440************817。被告：朱少容，女，1977年2月6日出生，汉族，住汕头市金平区***********，公民身份号码440************680。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告林茂德、朱少容借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后适用简易程序审理。诉讼期间，因二被告的法定住址无法直接送达，本院于2020年7月6日作出（2020）粤0507民初1065号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序并于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林悦到庭参加诉讼，被告林茂德、朱少容经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告林茂德、朱少容签订的编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》中的贷款提前到期；2.判令被告林茂德、朱少容共同偿还原告贷款本金55,060.54元、利息603.22元（暂计至2020年3月21日）及至实际还清欠款之日的利、罚、复息；3.判令被告林茂德以位于汕头市金平区**************（房地产权证号：粤房地权证汕字第**）对上述合同项下的贷款本金55,060.54元及相应的利息、罚息、复利、应承担的律师费承担抵押担保责任，原告对该房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令各被告支付原告为维权所支付的律师费用5453.10元；5.判令本案诉讼费用由被告林茂德、朱少容承担。事实和理由：被告林茂德、朱少容于2010年10月22日与原告签订编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额180,000元，用于购买位于汕头市金平区**************的房产（房地产权证号：粤房地权证汕字第10000466**），各方签章时办理了公证手续，贷款期限144个月，自2010年11月5日至2022年11月5日止；上述合同执行的贷款利率按合同第四条约定，罚息利率按合同第九条约定。同时，被告林茂德、朱少容以上述夫妻共有的房产为本笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：粤房他项权证汕字：粤房他项权证汕字第**全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告按约发放贷款，但被告林茂德、朱少容未依约偿还贷款本息。经多次催收，被告林茂德、朱少容仍不履行还款义务，原告依合同约定现宣布合同项下贷款提前到期。由于被告林茂德、朱少容系夫妻关系，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求二被告共同偿还原告借款本金55,060.54元、利息603.22元（暂截至2020年3月21日）及至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利。同时，被告林茂德应以上述房产对上述借款本息等承担抵押担保责任。另，原告为实现债务已支付律师费5453.10元，二被告应向原告偿还该笔费用，被告林茂德亦应以上述房产对该笔费用承担抵押担保责任。故原告向本院提起诉讼。被告林茂德、朱少容没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照、被告身份证、结婚证、人口信息、婚姻登记信息、公证书、个人贷款借据、房地产权证、他项权证、自营历史明细列表、委托合同、发票等证据。被告林茂德、朱少容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举、质证的权利。本院经审核原告提交的证据，或有原件核对，或虽为复印件但有其他证据予以佐证，故本院对原告提交的证据均予确认。本院查明：2010年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告林茂德签订编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告林茂德向原告借款180,000元用于购买位于汕头市金平区**************的房产，贷款期限144个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%；被告林茂德自愿提供其所有的位于汕头市金平区**************的房产作为抵押担保物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告林茂德在借款人及抵押人一栏签名确认，被告朱少容在抵押物共有人一栏签名确认。上述抵押物已于2010年10月28日办理抵押物登记手续。2010年11月5日，原告向被告林茂德发放贷款180,000元，中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据载明：借款金额为180,000元，贷款月利率4.379‰，每月还款方式为等额本息，贷款到期日为2022年11月5日，借款用途为购外马路217号1幢504号房。被告林茂德在上述贷款借款上签名确认。此后，被告林茂德付还原告借款本金129,396.62元、利息57,992.79元，截至2020年10月22日，尚欠借款本金50,603.38元、利息1273.59元、罚息235.30元、复利29.49元。另查明，被告林茂德与被告朱少容于2003年3月17日登记结婚。再查明，原告于2020年4月22日与广东明捷律师事务所签订委托代理合同，约定由广东明捷律师事务所指派律师代理原告与被告林茂德、朱少容借款担保合同纠纷一案的诉讼代理人。广东明捷律师事务所于2020年5月8日开具发票，载明购买方为原告，律师费为5453.10元。本院认为，被告林茂德与原告签订编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》系自愿协商订立，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，原、被告双方均应遵照履行。原告已依约发放贷款，被告林茂德未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款到期，并要求被告林茂德应承担违约责任，付还尚欠的借款本息并向赔付原告为实现债权而支出的律师费。本案借款发生于被告林茂德与被告朱少容婚姻关系存续期间，且被告朱少容在合同抵押人共有人一栏签名确认，即被告朱少容知悉上述借款，故本案债务应为被告林茂德与被告朱少容夫妻共同债务，被告朱少容应与被告林茂德共同承担还款责任。被告林茂德自愿提供位于汕头市金平区**************全套房地产作为借款的抵押物承担抵押责任，并已办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告请求被告林茂德、朱少容付还借款本息的诉讼请求本院在实际结欠金额范围内予以支持，超出部分予以驳回，原告的其他诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持；被告林茂德、朱少容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告林茂德签订的编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》贷款到期；二、被告林茂德、朱少容应于本判决发生法律效力之日付还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行借款本金50,603.38元及该款利、罚、复息（其中，计至2020年10月22日止的利息1273.59元、罚息235.30元、复息29.49元，自2020年10月23日起至还清欠款之日止的利、罚、复息按编号A:[二手房贷按]字[汕头]行[分营]支行[2010]年[464]号《个人购房借款/担保合同》的约定方式计付）；三、被告林茂德、朱少容应于本判决发生法律效力之日向原告支付律师费5453.10元；四、被告林茂德以位于汕头市金平区**************全套房地产（房地产权证号：粤房地权证汕字第100004665：粤房地权证汕字第**任，原告中国工商银行股份有限公司汕头分行在上述债权范围内对该房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1328元、保全费632元、公告费2000元，合共诉讼费3960元（原告已预交），由被告林茂德、朱少容负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳受理费和保全费1960元，向原告支付公告费2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  陈群儿人民陪审员  王国梁人民陪审员  罗玉华二〇二〇年十一月三日书 记 员  陈乐孜