天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初7889号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园******。法定代表人：于原，董事长。委托诉讼代理人：王镇，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。被告：天津市庆祥科技发展有限公司，住，住所地天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城**厂房-1/div>法定代表人：于富超，执行董事。原告天津市赛达伟业有限公司（以下简称赛达公司）与被告天津市庆祥科技发展有限公司（以下简称庆祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王镇到庭参加了诉讼。被告公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赛达公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告的租赁合同关系；2.判令被告依照租赁合同的约定将房屋腾空并恢复原状之后交还原告；3.判令被告给付原告自2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止的租金（房屋使用费），截止至2020年8月6日被告应给付的租金为198892.92元、违约金140152.8元；4.判令被告向原告支付截止到2020年7月22日的电费10150.05元；5.诉讼费由被告承担。庭审中赛达公司变更诉讼请求要求被告支付租金25390.58元，并且放弃第四项诉讼请求。事实及理由：2017年11月17日，原告及广峻（天津）精密模具有限公司就天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1达成租赁意向并签署了《标准厂房租赁合同》，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日。2019年5月31日原告、广峻（天津）精密模具有限公司及被告签订了《标准厂房租赁合同补充协议》。该补充协议规定，承租方由广峻（天津）精密模具有限公司变更为被告，被告自2019年5月31日享有租赁合同及补充协议权利并承担义务。原告已依约将厂房交给被告使用，被告自2019年11月1日开始拖欠房租，截止开庭之日，被告还欠2020年7月1日至8月6日的租金未给付，构成根本违约。根据双方租赁合同的约定，原告有权解除租赁合同，并要求被告给付相应的违约金。原、被告协商无果，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求人民法院判如所请。被告庆祥公司未提供答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月17日，原告及广峻（天津）精密模具有限公司就天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1达成租赁意向并签署了《标准厂房租赁合同》，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日。2019年5月31日原告、广峻（天津）精密模具有限公司及被告签订了《标准厂房租赁合同补充协议》。该补充协议规定，承租方由广峻（天津）精密模具有限公司变更为被告，被告自2019年5月31日享有租赁合同及补充协议权利并承担义务。原告已依约将厂房交给被告使用，被告自2019年11月1日开始拖欠房租，截止开庭之日，被告还欠2020年7月1日至8月6日的租金未给付。被告租赁天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1。每平米租金人民币18元/月/平米。被告缴纳保证金用途为保证被告厂房恢复至原有标准的费用。合同签订后，三方根据合同约定向被告交付了出租房屋。被告向原告交纳承租厂房至2020年6月30日。根据《标准厂房租赁合同补充协议》约定第九条，被告所欠租金数42317.64元/30天*18天（3减3免）=25390.58元；根据《标准厂房租赁合同》约定第七条：被告应支付违约金数42317.64元*12个月*0.001*276天得出140152.8元。根据《标准厂房租赁合同补充协议》第三条被告方与原告租赁合同终止时将厂房恢复成甲方规定的标准厂房状态。根据原有基础合同即《标准厂房租赁合同》第七条规定逾期60天视为根本违约可以解除合同。涉事房屋还有80平米由广峻（天津）精密模具有限公司使用，《标准厂房租赁合同补充协议》规定腾退该房屋广峻（天津）精密模具有限公司承担连带责任。另查，涉诉房屋产权人为本案原告，现该房屋还被被告占用。上述事实，有当事人陈述、原告提供《标准厂房租赁合同》、附件一：厂房租金及支付方式、《标准厂房租赁合同补充协议》、《天津市赛达物业管理有限公司厂房交接文件》、天津市房地产权证复印件等证据证明属实。本院认为，2017年11月17日，原告及广峻（天津）精密模具有限公司就天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1达成租赁意向并签署了《标准厂房租赁合同》，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日。2019年5月31日，原告、广峻（天津）精密模具有限公司及被告签订了《标准厂房租赁合同补充协议》，被告自2019年5月31日享有租赁合同及补充协议权利并承担义务，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约交付了出租房租，被告支付原告房屋租金至2020年6月30日，后被告未支付租金。原告主张解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同补充协议》及将承租房屋腾空并恢复原状后交还原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务且证据充足，故本院予以支持。虽被告未交纳租金系违约，应承担违约责任。但由于今年疫情期间，原告依据租赁合同约定，主张违约金140152.8的请求过高，本院予以调整，本院认定被告应支付违约金为2000元。原告放弃第四项诉讼请求，系其真实意思表示，本院准予。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下:一、解除天津市赛达伟业有限公司与天津市庆祥科技发展有限公司于2019年5月31日签订的《标准厂房租赁合同补充协议》；二、天津市庆祥科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1腾空并恢复原状之后交还天津市赛达伟业有限公司；三、天津市庆祥科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付天津市赛达伟业有限公司位于天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城A3-1号厂房-1自2020年7月1日至2020年8月6日的租金25390.58元、违约金2000元，共计27390.58元；及按月租金42317.64元为标准给付天津市赛达伟业有限公司自2020年8月7日至实际腾空厂房交还天津市赛达伟业有限公司之日止的租金及使用费；四、驳回天津市赛达伟业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3269元，由天津市赛达伟业有限公司负担2000元，天津市庆祥科技发展有限公司负担1269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 耿 斌二〇二〇年十一月四日书记员 张家艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。7、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。