浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初2873号 原告：朱立，男，1986年12月11日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：胡倩雯，女，1988年9月25日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杭州盛建置业有限公司，住所地建德市寿昌镇横山社区文化路****。 法定代表人：陈中原。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁汪伦，公司员工。 原告朱立、胡倩雯与被告杭州盛建置业有限公司（以下简称盛建置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告朱立、胡倩雯及被告盛建置业公司的委托诉讼代理人梁汪伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱立、胡倩雯向本院提出变更后的诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2020年6月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××47）；2.判令被告盛建置业公司返还原告购房款111562元，并支付自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年5月6日签订《御泉四季庄园商品房认购书》一份，被告销售员在推销环节向原告推荐的是夹边套户型阳台凹进2米左右。在签订《商品房买卖合同（预售）》时，原告发现被告提供的图纸与推荐时不相符，实际为凹进5米左右，为实现无理由退房，原告根据被告指示，于2020年6月5日与被告签署《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价371562元的价格购买被告开发的位于建德市××镇××庄××幢××单元××室商品房××。2020年6月27日，原、被告签订《无理由退房协议书》一份，载明原告在办理入住手续之前可无理由退房。合同签订后，原告依约支付购房款111562元。后因户型与推荐时不符等原因，原告与被告多次协商解除合同未果，故诉至法院。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.御泉四季庄园商品房认购书、商品房优惠网上认购书及商品房买卖合同（预售）各一份，证明原、被告曾就商品房的优惠认购达成协议，并且被告曾承诺原告享有无理由退房权益及原、被告签订正式商品房买卖合同的事实。 2.收据一份，证明原告向被告支付购房款111562元的事实。 3.建德恒大御泉四季庄园项目无理由退房审批表、收件凭据、无理由退房协议书、御泉四季庄园项目认购书解除协议及建德恒大御泉四季庄园解除《商品房买卖合同》及认购书的协议复印件各一份，证明原、被告曾达成解除《御泉四季庄园商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》的合意，原告根据被告要求办理相应的审批手续、提交了退款账号，但被告未如数返还原告所支付的111562元购房款，现原告要求按无理由退房协议书约定办理退房的事实。 被告盛建置业公司辩称，1.原告所称的户型差异不属实，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中附有房屋平面图，如双方未对阳台凹进情况达成合意则不会签名，由此说明签约时不存在关于户型的争议，《商品房买卖合同》应当认为是原告的真实意思表示；2.原告起诉时要求解除认购书，后变更诉讼请求为解除《商品房买卖合同》，这是原告恶意解除的行为，是在规避责任；3.原告未按照认购书及《商品房买卖合同》的约定办理贷款手续，在无法办理贷款手续的情况下，也未按照认购书约定于2020年5月23日或至少在签订《商品房买卖合同》当日，补足银行批准的按揭贷款与原告申请金额之间的差额部分，属于违约行为，原告应当按照《商品房买卖合同》第九条承担相应的违约责任；4.根据《商品房买卖合同》附件十三补充协议约定，出卖人依据合同约定或者法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续（包括办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同备案登记手续等）。原告在解除合同时未提到该项行为，表明原告只是为了自己的损失，而未考虑被告的损失。综上，请求法院查明事实，公正审判。 被告盛建置业公司未向本院提交证据。 原告提供的证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据1，真实性、合法性无异议，但认为原告存在单方违约行为，不享有无理由退房权益。被告对原告提供的证据2，三性均无异议。被告对原告提供的证据3，认为无理由退房审批表、收件凭据、解除协议等均无被告签章，不予确认；退房审批表真实性无异议，合法性、关联性有异议，认为被告自2020年5月起不签订无理由退房协议书，原告提供的无理由退房协议书来源不明，且因原告存在违约行为，不适用无理由退房。本院经审查后，对原告提供的证据1、2予以认定，至于原告是否享有解除合同的权利，本院将在判决说理部分予以阐述。对原告提供的证据3，对原、被告达成无理由退房协议的事实予以确认，其他退房资料因无被告签章，本院不予认定。 根据本院认定的有效证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下： 朱立、胡倩雯系夫妻关系。2020年5月4日，原告胡倩雯与被告签订商品房优惠网上认购书一份，约定原告胡倩雯认购被告开发的建德恒大御泉四季楼盘高层Ａ2幢2单元505室商品房一套。2020年5月6日，原告朱立、胡倩雯与被告签订《御泉四季庄园商品房认购书》一份，被告同意原告将认购商品房变更为建德恒大御泉四季庄园楼盘高层Ｄ6幢1单元906室，认购协议还就房屋总价、按揭付款方式等作出约定。2020年6月5日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××47）一份，合同就寿昌镇御泉四季庄园Ｄ6幢1单元906室商品房买卖相关事宜进行了约定。同日，双方又签订《无理由退房协议书》一份，《无理由退房协议书》载明：“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利……”、“如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的房款中，扣除甲方已支付的兼职销售员佣金。”《商品房买卖合同》签订前，原告向被告支付了首期购房款111562元（含定金20000元），后因原告无法办理商业贷款手续向被告提出解除合同，但双方协商未果，故成讼。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，未采取合理的方式提请对方注意的，该条款无效。本案中，原、被告签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合同合法有效。原、被告在签订商品房买卖合同后又签订了《无理由退房协议书》，该《无理由退房协议书》应视为原、被告所签商品房买卖合同内容的一部分。“无理由退房”按文义理解应当是买受人自认购后至入住前，可无任何理由提出退房要求，出卖人不应对退房条件加以限制。原、被告签订的《无理由退房协议书》系由被告提前拟定的格式合同，被告在《无理由退房协议书》中对买受人行使退房权利前设置了“买受人在履行合同过程中无任何违约行为”限制条件，该限制条件，系免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利条款，庭审中，被告未能举证证明被告曾就该条款采取合理的方式提请对方注意，故该内容对原告不具约束力。虽原告未依约向贷款机构提交贷款申请资料、办理贷款审批手续，但该违约行为不能阻却原告“无理由退房”的权利行使。故本院对原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》并退还已付购房款的诉请予以支持。原告主张的自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付的利息，因原、被告对合同是否应予解除存有争议，且原告存在一定违约行为，故本院对原告该项主张不予支持。被告抗辩原告无解除合同权利且应承担解除合同后的违约金及没收原告定金的主张，于法无据，对该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告朱立、胡倩雯与被告杭州盛建置业有限公司于2020年6月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××47）解除。 二、被告杭州盛建置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告朱立、胡倩雯购房款111562元。 三、驳回原告朱立、胡倩雯的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1266元，由被告杭州盛建置业有限公司负担。 原告朱立、胡倩雯于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州盛建置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴建辉 二〇二〇年十一月十一日 书记员  徐安琪