甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初8674号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：XXX。负责人：柳某。委托诉讼代理人：王某。被告：韩某1，甘肃省高台县人，住该县。被告：韩某2，甘肃省高台县人，住该县。被告：张掖市金安房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：臧某。委托诉讼代理人：石某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告韩某1、韩某2、张掖市金安房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人王某、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人石某到庭参加诉讼，被告韩某1、韩某2经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩某1、韩某2偿还原告贷款本金及利息264608元（利息算至2020年10月9日），其中贷款本金261848.49元，贷款利息2759.51元，并利随本清；2.判令被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令被告韩某1、张掖市金安房地产开发有限责任公司按照合同约定无条件配合办理预告抵押转现房抵押登记手续，并就抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；4.本案案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告韩某1、韩某2于2017年2月13日因个人购买住房向原告借款29万元，期限20年，自2017年2月13日至2037年2月13日止，利率为5.88%，逾期加收罚息，按月结息，结息日为每月23日，还款方式为每月等额本息还款。合同约定由韩某1名下位于张掖市××区住宅(114.5平米)为本笔贷款提供抵押担保，并由张掖市金安房地产开发有限责任公司为本笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2017年2月23日向被告发放贷款29万元。上述借款按月还款至2020年8月24日后，被告韩某1、韩某2再未如期偿还借款本息，担保人也未履行保证责任。已经损害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，恳请人民法院依法处理，以维护原告的合法权益。被告韩某1、韩某2经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告张掖市金安房地产开发有限责任公司在庭审中口头辩称，对原告诉讼请求及诉讼事实无异议，我们请求拍卖抵押房屋，优先偿还原告贷款。本院经审理认定事实如下：被告韩某2、韩某1系父子关系。2017年2月12日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：20170212000010），合同约定，原告向被告提供贷款29万元用于购买被告张掖市金安房地产开发有限责任公司开发的××区，贷款期限为240个月，自贷款实际发放之日起算，贷款发放至第一扣款账户，并委托原告将贷款转入被告张掖市金安房地产开发有限责任公司账户，还款方式为按月等额本息还款，年利率为5.88%。被告韩某1以所购甘州区滨河新区滨湖南路金安水乡秋水园4号楼1-1401室向原告提供抵押担保。被告张掖市金安房地产开发有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回发放贷款本息、直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；合同还对其他事宜进行了约定。2017年2月21日，原告与被告韩某1在张掖市××区办理了预售商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，义务人为被告韩某1。2017年2月23日，原告依约向被告韩某1约定的第一扣款账户发放贷款29万元，并依约将贷款转入被告张掖市金安房地产开发有限责任公司账户。被告韩某1、韩某2自2017年3月24日起至2019年7月24日止，偿还原告借款本息59703.03元（本金：19401.62元、利息40301.41元），自2019年7月24日起再未偿还原告借款本息。原告自2019年12月2日起至2020年9月30日止，从被告张掖市金安房地产开发有限责任公司保证金账户扣收贷款本息25131.33元（本金：8749.89元、利息16381.44元）用于偿还被告韩某1、韩某22019年8月至2020年7月23日期间的贷款本息。截至2020年10月9日，拖欠到期应付贷款本金1517.25元、利息2759.51元，合计4276.76元，未到期贷款本金为260331.24元。故原告依合同约定要求被告偿还全部贷款本息264608元。2020年10月12日，原告申请财产保全，本院作出（2020）甘0702民初8674号民事裁定书，支付保全费1870元。上述事实，有原告、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司的当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、张掖市国土资源局甘（2017）张掖市不动产证明第0001930号《不动产登记证明》、韩某1还款明细表、本院（2020）甘0702民初8674号民事裁定书（复印件）、人民法院诉讼收费专用票据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方自愿签订的，且符合国家法律法规，是有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的义务。被告韩某1、韩某2作为借款人，负有按时按约定偿还借款本息的义务。现被告韩某1、韩某2未按合同约定完全履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告根据合同约定要求被告韩某1、韩某2偿付全部贷款本息267249.58元的主张，合法有据，本院予以支持。根据约定，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年，故担保期间并未届满。因此，原告要求被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。对于原告请求要被告韩某1、韩某2、张掖市金安房地产开发有限公司按照合同约定办理预告抵押转现房抵押登记手续，并行使抵押权的主张，因原、被告已经对本案涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在原告所持有的不动产登记证明上已经明确告知，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三月内未申请登记的，预告登记失效。因此，办理抵押权登记是在能够进行登记起由原告自行申请的。原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。被告韩某1、韩某2经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条二款、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告韩某1、韩某2偿付原告甘肃银行股份有限公司张掖分行借款本金261848.49元，贷款利息2759.51元（利息算至2020年10月9日），本息合计264608元，限于判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5269元，减半收取2634.5元，保全费1870元，合计4504.5元，由被告韩某1、韩某2负担，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的受理费、保全费直接给付原告，本院退还原告受理费2634.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  张志勋二〇二〇年十一月二十五日书记员  李风风注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。