广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29366号原告：吴力新，男，汉族,身份证住址江西省宜春市靖安县。委托诉讼代理人：刘晓莲，广东维强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕格，广东维强律师事务所实习律师。被告：乔平员，男，汉族，身份证住址江西省九江市彭泽县。原告吴力新（以下简称原告）与被告乔平员（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓莲、张燕格，被告乔平员到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金22500元（人民币，下同）及滞纳金（滞纳金分期计算，按每日5‰计算，自2020年1月6日起实际计算至被告清偿全部款项之日止，滞纳金暂计至2020年6月5日为10170元）；2.被告立即向原告支付2020年1月至2020年5月期间的水费168元、电费858元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。以上各项金额共计33696元。事实和理由：2018年9月，经原告与被告商议，原告确认将其占有、使用的位于深圳市龙岗区坂田村某某号楼的部分铺面出租给被告使用，被告承租的店铺面积为40平方米。合同签订后，被告向原告交付了9000元押金并支付了涉案店铺当月的租金。2020年1月，由于被告未能按时缴纳当月租金，原告多次向被告催要涉案店铺的租金，被告均向原告请求予以宽限。然而《租用店铺合同书》到期后，被告既未搬离涉案店铺也未向原告支付到期租金。直至2020年5月底，原告要求被告搬离涉案店铺并付清到期租金，被告仍拒不搬离与清偿租金。综上所述，被告拒不履行《租用店铺合同书》的约定按期向原告支付租金，其在《租用店铺合同书》到期后又拒不搬离并继续占用涉案店铺。被告的行为已违反了双方之间的约定，依法应当承担违约责任。而其继续占用涉案店铺的行为给原告造成了损失，依法应当予以赔偿。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，租赁期间一直按时交租金，被告在2019年12月28日回老家，在这期间原告核发了1月份的房租给被告，当时双方协商等过去深圳了再把房租转给原告，然后因为疫情就一直拖到3月19日坐火车过来，3月20日到深圳，到3月27日都没开业，因为搞餐饮的可能今年非常时期，所以一直都没开门营业。3月27日晚上，原告说国有免税集团给其免了两个月的租金，也给被告免两个月即2020年2月1号到3月31日的租金。被告已向原告交纳两个月的押金9000元，扣掉两个月的免租期及水电费，原告应该退还被告押金差额3474元，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：原、被告双方未提供上述房产的产权资料,双方都称位于深圳市龙岗区坂田村某某号楼的铺面系案外人深圳市国有免税商品（集团）有限公司的物业。后经原告申请，土地位置位于布吉镇坂田村长坑东××区××＃Ｂ的不动产登记权利人为深圳市国免鹏丰实业有限公司。2018年3月30日，原告作为乙方与甲方深圳市国有免税商品（集团）有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定深圳市国有免税商品（集团）有限公司将深圳市龙岗区坂田村某某号楼的房间出租给原告使用，月租金为9072元，租期为2018年4月1日至2020年3月31日。2020年3月5日，深圳市国有免税商品（集团）有限公司向原告发送一份《减免租金通知》，称因疫情原因，支持企业共渡难关，减免原告2020年2月1日至2020年3月31日租金共计18144元，原告到庭确认收到该通知，并确认未交纳相关费用。2018年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《租用店铺合同书》，约定原告将位于深圳市龙岗区坂田村某某号楼的部分铺面出租给原告使用，面积约40平方米，月租金为4500元，租期为2018年9月1日至2020年3月29日止，被告应于每月5日前向原告交付当月租金，合同签订生效时，被告向原告交付租赁保证金押金9000元，被告在合同期间中途退租、拖欠租金或其他费用，原告有权从租赁保证金中扣除或不予退还租赁保证金。另，被告不能按时交缴租金及相关费用达半个月以上的，原告有权向被告按日0.5%收取滞纳金，单方解除《租用店铺合同书》并不予退还该租赁保证金。2018年5月5日，被告向原告出具《房租、水、电费（专用）收据》收到一楼商铺押金4400元；2018年8月8日，被告向原告出具《房租、水、电费（专用）收据》收到商铺押金4600元。双方提交的2020年1月1日的《房租、水、电费（专用）收据》显示水费80元、电费388.5元、房租4500元，合计4968.5元；2020年5月5日的《房租、水、电费（专用）收据》显示水费88元、电费469.5元，合计557.5元。另查，原告于2020年4月7日向深圳市国有免税商品（集团）有限公司支付了2020年4月租金9072元。2020年6月1日，被告与案外人深圳市国有免税商品（集团）有限公司授权的人员黄国兰就涉案的位于深圳市龙岗区坂田村某某号楼店铺（湖北热干面）出租给被告使用，月租金为4500元。庭审中，原告称其与案外人深圳市国有免税商品（集团）有限公司的房屋租赁合同到期以后，双方没有续签书面的房屋租赁合同，但房屋租赁的事实继续存在，深圳市国有免税商品（集团）有限公司并未对原告继续使用本案租赁房屋提出异议，双方的租赁合同继续有效，原告已向案外人深圳市国有免税商品集团有限公司支付了相应2020年4月占用该租赁房屋期间的租金，被告自2020年1月起未能按时缴纳当月租金，原告多次向被告催要，被告均向原告请求予以宽限，《租用店铺合同书》到期后，被告既未搬离涉案店铺也未向原告支付到期租金，直至2020年5月底，原告要求被告搬离涉案店铺并付清到期租金，被告仍拒不搬离与清偿租金，原告遂起诉并提出上列诉讼请求。被告则认为其并不拖欠原告租金，因一手房东深圳市国有免税商品（集团）有限公司给原告免租2020年2月1日至2020年3月31日两个月租金，2020年1月至3月被告都在老家，由于疫情不能过来，期间已和原告谈好从租赁保证金里面扣的，原告已同意这种方案，2020年3月31日合同到期后，被告已与一手房东另行签订租赁合同，原告无权再收取被告租金，抵扣完租赁保证金后，被告还须向原告退款。双方因而成讼。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订《租用店铺合同书》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，从2020年1月下旬开始，租赁房屋确因新冠肺炎疫情防控需要暂时不便经营，人员流动受限，根据公平原则，双方应合理分担因疫情防控导致的不利后果。根据庭审查明的事实可知，被告自2020年1月1日开始欠付租金及水电费，因疫情原因涉案商铺的出租人即房东给予原告两个月的免租期，原告作为承租人应在该范围内减免次承租人的租金，故原告主张要求被告支付2020年2月1日至2020年3月31日两个月租金缺乏依据，本院不予支持。另，合同到期后，原告仅向房东交纳租金至2020年4月30日，故被告只应交至2020年4月30日，结合本案在案证据，被告应向原告支付的租金应为9000元（4500元+4500元），水费168元（水费80元+水费88元）、电费858元（电费388.5元+电费469.5元），因原告尚未退还被告租赁保证金9000元，故经折抵后，被告仍须支付原告2020年1月至5月期间的水费168元、电费858元。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告乔平员须于本判决生效之日起五日内支付原告吴力新20**年1月至5月期间的水费168元、电费858元；二、驳回原告吴力新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元（原告已预交），由原告吴力新负担311元，被告乔平员负担10元，被告乔平员应在本判决生效之日起五日内迳付原告吴力新。本判决为终审判决。审判员  李琼玲二〇二〇年十一月二十四日书记员  张淑惠