山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11550号 上诉人（原审原告）：楚海红，女，1993年1月18日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被上诉人（原审被告）：杨成英，女，1992年12月4日出生，汉族，住青岛市李沧区。 上诉人楚海红因与被上诉人杨成英房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 楚海红上诉请求：1.撤销一审判决主文第二项并改判“退还租金5800元”；2.一、二审诉讼费由杨成英承担。事实与理由：当事人双方系租赁合同关系。因杨成英多次违反约定，其在提前告知后搬离，未造成损失，一审法院认定其承担损失不当。一审法院提及的有关疫情因素，在租赁时间等方面与事实、情理不符且于法无据。其自2019年12月5日之后未使用租赁房屋，应退还剩余房租5800元。 杨成英辩称：当事人双方不存在租赁合同关系，其无需向上诉人楚海红退还租金。 楚海红向一审法院起诉请求：1.判令解除房屋租赁合同；2.杨成英返还剩余房租5800元；3.杨成英返还租房押金1000元；4.杨成英支付违约金870元；5.杨成英赔偿精神损失费1000元；6.诉讼费由杨成英承担。 一审法院认定事实：2019年6月20日，当事人双方与案外人杨海山签订房屋租赁合同1份，约定杨海山将位于青岛市李沧区户房屋租赁给双方居住，期限自2019年6月26日至2020年6月25日，月租金1833元，付款方式为半年付，协议签订时，承租方应一次性支付租金11000元，押金2000元。 2019年6月21日，双方就上述房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2019年6月26日至2020年6月25日，月租金870元，付款方式为半年付，协议签订时，楚海红应一次性支付租金5220元、押金1000元。合同第四条约定，双方自签订合同之日起如有违约，违约方应向对方支付1个月的房租为违约金。合同签订后，楚海红依约支付给杨成英半年租金及押金共计6220元。2019年11月25日，楚海红支付给杨成英下半年租金5220元。 2019年12月5日，楚海红自上述房屋中迁出。楚海红同意从押金中扣除水电费67.5元。 一审庭审中，电话联系杨海山，其陈述：2019年6月20日，杨海山是与杨成英一人签订房屋租赁合同，但其知道该房屋由杨成英、楚海红拼租，签订合同时楚海红也在场，对房屋及合同内容进行了确认并签字。杨成英已按合同约定支付了房租及押金，租金已支付至2020年6月25日。杨海山知道当事人双方之间又另行签订房屋租赁合同，但楚海红何时搬走杨海山不清楚，其是从中介处得知此事，后杨海山到楚海红居住的房间查看，发现卫生很差，但因房屋租赁合同是杨海山与杨成英签订，故杨海山认为应由杨成英对该合同负责。 楚海红主张，双方为共同租房委托中介找到涉案房屋，2019年6月20日，杨成英与杨海山签订房屋租赁合同，楚海红只是签名留下联系方式，由杨成英向杨海山支付房租、押金等。2019年6月21日，双方又签订房屋租赁合同，由楚海红向杨成英支付房租及押金。因楚海红居住的房间小，故约定每月租金870元。双方当时口头约定杨成英不得带异性到租赁房屋，但杨成英在楚海红居住期间，三次违反该约定。2019年12月2日到5日，楚海红通过微信及口头方式告知杨成英其要解除合同。2019年12月5日，楚海红搬出涉案房屋，因杨成英不同意退款，房屋钥匙现仍在楚海红处。后楚海红根据杨成英要求对外转租未果，直到楚海红起诉该案。楚海红认为双方系转租关系，因杨成英多次违反不得带异性到租赁房屋的口头约定，已构成违约。楚海红要求杨成英返还剩余租金5800元，自2019年12月6日至2020年6月25日，按月租金870元计算；要求杨成英返还押金1000元，同意扣除水电费67.5元，楚海红搬出时已打扫房间，电器也没有损坏，不同意扣除其他费用；依据合同第四条约定要求杨成英按照一个月的房租赔偿违约金870元；因杨成英拒绝向楚海红退款，且违反口头约定，均给楚海红造成精神损害，要求杨成英赔偿精神损失费1000元。 杨成英抗辩称，双方不存在房屋租赁关系，双方与杨海山在中介见证下签订房屋租赁合同，共同租赁涉案房屋。双方之间的合同，是因为杨海山要求由一人负责交纳房租，楚海红为证明其已交纳房租而要求与杨成英签订的。楚海红、杨成英之间没有不得带异性到租赁房屋的口头约定，故杨成英没有违约。楚海红于2019年12月5日迁出涉案房屋前，曾通过微信告知杨成英其要搬走，但未说明原因，杨成英不同意返还楚海红租金，告知楚海红可另行转租，但楚海红拒绝转租，坚持要求杨成英返还租金，为减少损失，杨成英一直与中介联系，想将楚海红居住的房屋进行转租，但因疫情原因未果。2020年5月9日，杨成英将涉案房屋全部清扫后返还给杨海山，因洗衣机、燃气热水器等有损坏，杨海山将剩余房租及押金扣留。押金1000元除扣除水电费67.5元外，还要求扣除房屋清洁费500元、电器损失费2500元。杨成英不同意楚海红的其他诉讼请求。 一审法院认为：当事人双方于2019年6月21日签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且经出租人杨海山同意，合法有效，双方均应依约履行。虽杨成英主张，双方系共同租赁涉案房屋并非转租关系，但根据出租人杨海山的陈述及租金的履行情况，能够确认当事人双方之间系转租关系，故该院对杨成英此主张不予支持。楚海红于2019年12月5日搬离涉案房屋，租赁合同已无法实际履行，故对楚海红要求解除当事人双方所签房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。关于楚海红主张的各项费用。楚海红主张，杨成英违反双方之间不得带异性到租赁房屋的口头约定，已构成违约，但其未提交证据予以证实，且杨成英予以否认，故对楚海红此主张，该院不予支持。楚海红在租赁期限内无正当理由搬离涉案房屋，构成违约。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。就该案而言，杨成英在楚海红搬离后，可在一定合理期限内将楚海红租赁房屋转租，以避免损失的扩大，考虑到楚海红系违约方及疫情影响等因素，以杨成英返还楚海红租金2000元为宜。对楚海红主张的违约金870元及精神损失费1000元，该院不予支持。关于押金1000元，当事人双方均同意扣除水电费67.5元，该院予以确认，对杨成英主张的清洁费500元、电器损失费2500元，因其未提交证据予以证实，且楚海红否认，不予支持，故杨成英应返还楚海红押金932.5元。综上，判决：一、解除2019年6月21日签订的房屋租赁合同；二、杨成英返还楚海红房屋租金2000元；三、杨成英返还楚海红押金932.5元；上述二、三项相加，杨成英于判决生效之日起10日内支付给楚海红2932.5元；四、驳回楚海红的其他诉讼请求。案件受理费50元（楚海红已预交），减半收取25元，由杨成英负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，本案争议焦点为相关违约事实的认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，上诉人虽然主张被上诉人违反双方之间不得带异性到租赁房屋的口头约定，存在违约行为，但上诉人对此未提供相应证据予以证明。故，一审法院对上诉人此主张不予支持，并无不当。双方于2019年6月21日签订的租赁合同约定租期至2020年6月25日。合同履行过程中，上诉人在租赁合同未到期的情况下于2019年12月5日提前搬出租赁房屋，该行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，上诉人应承担违约责任。一审法院据此违约行为并综合案情认定被上诉人向上诉人返还租金时扣除相应数额款项，亦无不当。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人楚海红负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 曹文斌 书记员丛丽红