重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0151民初4065号原告：李涛，男，1972年3月20日出生，汉族。原告：李雨芝，女，1997年10月29日出生，汉族。二原告委托诉讼代理人：陈亚力，重庆伟豪律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：杨轲，重庆伟豪律师事务所实习律师。被告：重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司,住所重庆市铜梁区东城街道办事处塔山东街**，统一社会信用代码91500224089131014Y。法定代表人：张鹏，经理。原告李涛、李雨芝与重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司（以下简称：“嘉和公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李涛、李雨芝的委托诉讼代理人陈亚力、杨轲到庭参加了诉讼。被告嘉和公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李涛、李雨芝向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房的违约金，违约金计算从2018年7月31日起以625832元为基数，按每日万分之一计算至实际交房之日止。2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与嘉和公司于2017年6月13日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定嘉和公司将其所有的位于重庆市铜梁区((街道((路((号(-((商品房出售给原告，房款为625832元。合同还约定嘉和公司需于2018年7月30日前将符合交付条件的商品房交与原告使用，逾期未交房，则从逾期次日起每日按购房款万分之一计算违约金至实际交房之日止。合同签订后，原告于当日便付清了购房款，嘉和公司也出具了购房款收据。但嘉和公司至今未将案涉商品房交付原告使用。原告为维护自身权益，故诉至法院望判如所请。被告嘉和公司提交答辩状辩称，根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的《补充条款》第七条第3小条约定，乙方（原告）在办理该商品房交接手续前，应付清全部应付房款、违约金（如果有）、签署面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托代缴的专项维修资金、规费、税金及其他费用，否则甲方有权推迟将商品房实际交付给乙方直至其缴清为止，甲方不承担逾期交房的违约责任，由此造成的损失由乙方自行承担。因原告至今未足额支付约定的相关费用，故其司有权暂不交房且不够成违约。其次，该《补充条款》第七条第5小条还约定，合同约定的交房期限届满前3日，乙方仍未收到甲方交房通知书的，乙方应在合同约定的交付期限届满之日到甲方索取书面交房通知书，除合同约定可延期交付外，甲方应当在当天为乙方办理交房手续，乙方未按本约定到甲方索取书面交房通知书或未在当天办理接房手续的，则甲方不承担逾期交付商品房的违约责任。案涉房屋已具备交房条件，系原告未按合同约定前来接房，原告也从未要求其司交房。故原告以其司逾期交房为由要求其司承担违约责任的请求于法无据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月13日签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：甲方（嘉和公司）将其开发修建的位于重庆市铜梁区((街道((路((号(-((商品房出售给乙方（原告），房款为625832元。合同还约定甲方需于2018年7月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交与乙方使用。除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过60日，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。该合同附件五《补充条款》第七条第1小条约定，在商品房达到交付使用条件后，甲方应通知乙方办理交房手续。甲方根据乙方所留地址采用挂号信、公告、特快专递等方式通知乙方，也可采用向乙方所留的手机、QQ等通讯方式通知乙方。第3小条约定，乙方在办理该商品房交接手续前，应付清全部应付房款、违约金（如果有）、签署面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托代缴的专项维修资金、规费、税金及其他费用，否则甲方有权推迟将商品房实际交付给乙方直至其缴清为止，甲方不承担逾期交房的违约责任，由此造成的损失由乙方自行承担。第七条第5小条约定，合同约定的交房期限届满前3日，乙方仍未收到甲方交房通知书的，乙方应在合同约定的交付期限届满之日到甲方索取书面交房通知书，除合同约定可延期交付外，甲方应当在当天为乙方办理交房手续，乙方未按本约定到甲方索取书面交房通知书或未在当天办理接房手续的，则甲方不承担逾期交付商品房的违约责任。合同签订后，原告于当日通过银行转账等方式支付了购房款625832元、大修基金2794元、契税18775元、手续费3129元、印花税313元等相关费用，嘉和公司也向原告出具了载明已收到购房款、大修基金、契税等款项的《收据》。庭审中，原告对于被告提交的答辩意见称，原告已按合同约定或被告要求付清了购房款、契税等相关费用；原告也多次联系被告要求其交房及办理过户手续，故不存在被告辩称的原告存在未交清房款等相关费用以及未向其索取书面交房通知书等情形。据原告了解，被告迟迟不交房的原因系该商品房至今未竣工验收，不具备交房过户的条件。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、银行交易明细单、《收据》等证据，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案焦点为嘉和公司是否存在逾期交房的违约情形。根据双方所签的《重庆市商品房买卖合同》约定，嘉和公司除遭遇不可抗力情况外需于2018年7月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交与原告使用。关于嘉和公司辩称未交房系原告未足额支付约定的相关费用的意见，本院认为，嘉和公司并未明确原告未支付哪项费用，而根据原告提供的银行交易明细单、嘉和公司出具的《收据》等证据，可以证明原告已向嘉和公司支付了全部购房款、大修基金、契税、印花税等费用，按常理，原告已将购房款等主要大笔费用付清，其没有理由拒绝支付购房的其他合理费用。关于嘉和公司辩称案涉商品房已具备交房条件，系原告未按合同约定索取书面交房通知书及前来接房的意见，本院认为，嘉和公司未向本院提供案涉商品房已竣工验收的相关证据，故其述称该商品房符合交房条件缺乏依据。另根据《补充条款》约定，在商品房达到交付使用条件后，嘉和公司应通知原告办理交房手续，这也符合一般商品房的交易习惯，即由开发商通知购房者办理交房手续。而嘉和公司未向本院提供其曾有通知原告接收房屋的证据，即便原告起诉后，嘉和公司仍未向原告交房或者通知原告接房，故本院宜认定系嘉和公司原因导致房屋不能交付，对嘉和公司的上述辩称意见均不予采信。嘉和公司至今未交房与原告的行为，明显已构成违约，应承担违约责任。故本院对原告要求嘉和公司从2018年7月31日起以625832元为基数，按每日万分之一计算违约金至实际交房之日止的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司于本判决生效后五日内向原告李涛、李雨芝支付逾期交房的违约金，违约金从2018年7月31日起以625832元为基数，按每日万分之一计算至实际交房之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费464.79元（已减半），由被告重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  杨 建二〇二〇年十一月二十三日法官助理  谢 东书 记 员  胡立欢