四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4938号 原告：金堂金五月房地产开发有限公司，住所地成都市金堂县赵镇滨江路一段**附**。 法定代表人：刘宇，执行董事。 委托诉讼代理人：杨婷，女，1989年9月4日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：金堂爱民诊所有限公司，住所地四川省成都市金堂县三星镇文达路**。 法定代表人：沈平。 原告金堂金五月房地产开发有限公司（以下称“金五月公司”）诉被告金堂爱民诊所有限公司（以下称“爱民诊所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金五月公司的委托诉讼代理人杨婷到庭参加诉讼，被告爱民诊所经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金五月公司向本院提出诉讼请求，判令：1.解除判令解除原、被告2018年11月27日签订的《租赁合同》；2.被告支付从2019年12月1日至2020年9月30日的租金161315元；3.被告支付从2019年11月11日起至2020年9月30日的商管费108126.7元；4.被告支付从2019年12月1日起至2020年9月30日的物管费27654元；5.被告支付逾期付款违约金79606.7元；6.被告腾退商铺；7.诉讼费由被告承担。审理中，原告在本案中不主张被告支付从2019年11月11日起至2020年9月30日止的商管费108126.7元。事实和理由：原、被告于2018年11月27日签订《租赁合同》，约定由被告承租原告开发的希望未来城项目的三号地块8号楼1楼16号商铺。合同履行中，被告自2019年12月1日起开始欠付商管费、租金、物管费等，以上款项经原告多次催缴，被告仍拒绝支付。《租赁合同》第11.7条约定：“乙方逾期未交租金及其他费用的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同”。现原告依据合同法及相关规定，诉至贵院，望判如所请。 被告爱民诊所未作答辩。 金五月公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.原、被告营业执照，证明双方的主体资格。 2.原、被告2018年11月27日签订的《租赁合同》，证明原、被告存在租赁合同关系，租赁期限：2018年12月15日至2023年12月14日，租金交付：每3个月向原告支付剩余的档期租金，支付时间为每个租金缴纳周期的10个工作日内。双方还约定了违约责任，其中11.6条约定承租方拖欠租金及其他费用、商管费、物管费等一个月以上的，出租方有权解除合同。 3.原、被告2018年11月27日签订的《商业运营服务管理合同》，证明被告拖欠商管费。 4.微信催缴截屏，证明原告公司就拖欠的租金等费用通过微信向被告法定代表人沈平进行沟通、催缴，被告仅交至2019年11月，从2019年12月起未再缴纳租赁费。 5.电话催缴记录，2020年8月份，原告公司三次与沈平通话，要求缴纳租赁费。 6.2020年8月14日、2020年9月10日催缴函，通过微信及书面方式向被告进行催缴，快递员反馈因沈平本人不在邮寄载明的送达地址，其家人拒收。 因爱民诊所未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行质证。经本院审查，原告举示的证据1、2，与金五月公司起诉的事实相互印证，在无相反证据的情况下，本院确认前述证据的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性。证据3，因金五月公司并非合同当事人，故该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。证据4微信催缴截屏，该证据与金五月公司起诉的事实相互印证，在无相反证据的情况下，本院确认前述证据的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性。证据5电话催缴记录，因系金五月公司单方记录，无其他证据印证，本院因无法确认真实性，故不予采信。证据6催缴函，因证据4中，金五月公司员工与爱民诊所法定代表人沈平的微信聊天中，将两份催缴函发送给了沈平，该证据得到了证据4的印证，故本院予以采信。 根据上述采信的证据，本院认定事实如下：2018年11月27日，四川金色五月商业管理有限公司金堂分公司（甲方，以下简称“金色商业管理公司”）作为金五月公司（出租方，也称作甲方）的委托代理公司（经办人：陈有志）与爱民诊所（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将开发的位于金堂县××镇××路××号××号××号楼××楼××号商铺出租给乙方使用，与本案权利义务相关的合同内容包括，商铺建筑面积为：460.9㎡，租赁期限：2018年12月15日至2023年12月14日。甲方拟于2018年12月15日将租赁物业交付乙方，租金自2018年12月15日开始计算，租金标准为：2018年12月15日至2019年5月14日，租金单价为21元／㎡.月，2019年5月15日至2020年12月14日，租金单价为35元／㎡.月，2020年12月15日至2021年12月14日。租金单价为37.75元／㎡.月......。租赁保证金，乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付人民币25349.5元作为租赁保证金。保证金的退换需满足：不存在乙方合同未到期即擅自提前终止合同、不存在乙方违约导致合同解除、乙方已交清所有费用（包括租金、商管费、物管费、水电费等）......。违约责任：乙方逾期未缴纳租金及其他费用、商管费、物管费等的，逾期在30天内的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同。争议解决约定：甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向租赁商铺所在地法院提起诉讼。金色商业管理公司在甲方（盖章／签字）的下方，法定／委托代表人处盖章及经办人陈有志签名，爱民诊所在乙方（盖章／签字）加盖公司印章及法定代表人沈平签名。 金五月公司的员工吴XX与爱民诊所法定代表人沈平的聊天截屏载明主要内容如下：2020年5月8日，陈有志向沈平发送缴费通知单，载明：房号8-1-16，租金（2019年12月1日-2020年5月31日），月数5个月，面积460.9㎡，应缴金额80657.5元。沈平：5月份已经跟陈总说了不租了。吴XX：那你们要来办撤场手续。沈平：好。2020年5月15日，吴XX：沈总，你们撤场手续好久来办，如果不做尽快来把手续办了，拖久了费用一直生成，费用太多公司是要起诉的。沈平：下午就来。2020年5月19日，吴XX：沈总，撤场你好久办。2020年8月4日，吴XX：沈总，你说的7月底交租金现在已经8月了，你们好久交呀。2020年8月14日，吴XX向沈平发送“催缴函”，主要内容载明，截止2020年8月31日止，贵方尚欠我公司租金及商管费227038.9元，请于2020年8月16日前，按租赁合同约定缴纳至本公司账户。沈平：回来就交。......2020年9月11日，吴XX向沈平发送“催缴函”，主要内容载明，截止2020年9月30日止，贵方尚欠我公司租金及商管费269441.7元，请于2020年9月15日前，按租赁合同约定缴纳至本公司账户。...... 庭审中，金五月公司认可收取爱民诊所租赁保证金25349.5元，爱民诊所缴纳租金至2019年11月30日。 本院认为，被告爱民诊所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利，应当承担消极应诉的不利后果，本院仅能根据原告的陈述及举证对本案事实作出认定。原告提交的《租赁合同》，系原告委托案外人金色商业管理公司代表原告与被告签订，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”、第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，案外人金色商业管理公司与被告签订的合同对原、被告发生效力。因涉案《租赁合同》有被告及原告委托代理公司的盖章及相关人员签名，涉案《租赁合同》体现了双方真实意思，内容不违反法律禁止性规定，合法、有效。合同当事人应当按照合同约定行使权力、履行义务。原告已经履行了交付租赁房屋的合同义务，被告应当按照合同约定支付租金。根据庭审查明的事实，被告租金给付至2019年11月30日，2019年12月1日起至2020年9月30日的租金，截止法庭辩论终结仍未给付，已构成违约，应当依约承担支付租金及违约金的责任。因原告仅主张2019年12月1日至2020年9月30日期间的租金，而未主张2020年10月1日起至腾退期间的商铺占用损失，系原告对自身民事权利的自行处分。故，对原告关于被告支付从2019年12月1日至2020年9月30日的租金161315元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据合同11.7条“乙方逾期未缴纳租金及其他费用、商管费、物管费等的，......逾期超过30天，甲方有权解除合同”约定，对原告主张解除原、被告2018年11月27日签订的《租赁合同》，符合双方合同约定，对原告的该项诉讼请求，本院也予以支持。原告关于被告腾退涉案商铺的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，涉案合同解除后，被告应当将涉案商铺返还给原告，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，《租赁合同》约定，被告逾期给付租金，应当按照每日两倍租金给付逾期违约金，原告据此主张违约金79606.7元。该违约金约定显著过高，根据被告违约情况，结合原告已收取被告租赁保证金 25349.5元的事实，原告损失主要为资金利息损失的，原告也未举证证明存在其他损失，本院酌定支持违约金20000元。原告主张被告支付物管费的诉请，因未举示涉案商铺缴纳物管费的标准，本院无法确认物管费的金额，对该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告金堂金五月房地产开发有限公司的委托代理公司四川金色五月商业管理有限公司金堂分公司与被告金堂爱民诊所有限公司于2018年11月27日签订的《租赁合同》； 二、被告金堂爱民诊所有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告金堂金五月房地产开发有限公司租金161315元； 三、被告金堂爱民诊所有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告金堂金五月房地产开发有限公司违约金20000元； 四、被告金堂爱民诊所有限公司于本判决生效之日起三十日内完成租赁原告位于金堂县××镇××路××号××号××号楼××楼××号商铺的腾退； 五、驳回原告金堂金五月房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3475元，由被告金堂爱民诊所有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐诗进 二〇二〇年十一月二日 书记员  张婵娟