四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1025民初2959号 原告：四川恒和生物业服务有限公司，住所地四川省资中县水南镇苌弘路**。 法定代表人：李香佳，总经理。 委托诉讼代理人：王伍一，男。 被告：谭小英，女，1981年8月21日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：陈刚，男，1976年4月18日出生，汉族，住四川省资中县。 原告四川恒和生物业服务有限公司（以下简称“恒和生物业公司”）与被告谭小英、陈刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒和生物业公司的委托诉讼代理人王伍一到庭参加诉讼，被告谭小英、陈刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒和生物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭小英、陈刚给付尚欠本公司2018年1月至2020年6月物业管理费2949元；2.请求法院判令被告谭小英、陈刚承担违约金（从2018年1月1日起至付清之日止，以未付物业服务费为基数，按日万分之五计算）；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2013年9月1日，原告与四川兴唐房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，以此合同为基础，原告又与被告签订了物业服务合同，约定住宅物业费按1元/平方米/月缴纳，违约金按日千分之五计算，合同期限为自签订合同时起至业主委员会代表全体业主与新聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2018年2月5日，原告与资中县凤凰城小区业主委员会签订了《凤凰城小区物业服务合同》。被告是坐落于凤凰城小区15栋1单元25楼2号房的业主。在原告为凤凰城小区提供物业服务期间，原告严格按照相关合同开展服务，但被告从2018年1月起拖延缴纳物业费构成违约。原告与资中县凤凰城业主委员会签订的合同约定：住宅物业服务费标准为按建筑面积每月1元/平方米收取，逾期交纳物业服务费的应按拖欠金额的日万分之五承担违约金。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及公共设施设备维护等进行了系列的物业管理工作。在原告提供服务合同时，被告从2018年1月起应交而一直未交物业管理费。原告多次催收未果。 被告谭小英、陈刚未答辩，亦未提交证据。 原告恒和生物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、《资中县凤凰城前期物业合同》、《凤凰城物业服务合同》、《资中县凤凰城小区物业服务合同》、《资中县物业服务合同备案表》、张贴于小区公示栏的《关于凤凰城小区物业费收取的通知》 对原告提交的证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷佐证。 根据原告恒和生物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告与四川兴唐房地产开发有限公司签订《资中县凤凰城前期物业合同》，合同约定：四川兴唐房地产开发有限公司将凤凰城委托给原告实行物业管理；物业占地面积136794.1平方米，总建筑面积610033.1平方米，第一期报建面积约193546.5平方米，总栋数6栋，分别为1栋、3栋、15栋、17栋、19栋、20栋；委托服务期限自2013年9月19日起至业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2014年12月26日，原告与被告陈刚签订《凤凰城物业服务合同》，合同约定了服务内容及质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的使用与维护、专项维修资金的管理与使用、违约责任、其他事项等；其中对物业服务费用、违约责任的约定为：物业服务费用由业主或使用人按其物业的建筑面积交纳，电梯住宅执行价为1元/平方米/月；首次物业服务费从被告《购房合同》约定竣工交接房屋次月1日起计算，物业服务费第一次应预交清1年费用，以后的物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在原告通知的时间内履行交纳义务，通知方式为在物业公告栏进行公告，公告后10日视为被告已得到通知；主业或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日千分之五交纳滞纳金。2018年2月5日，原告与资中县凤凰城小区业主委员会签订《资中县凤凰城小区物业服务合同》，合同约定：资中县凤凰城小区业主委员会将凤凰城小区委托给原告实行物业管理服务；委托管理期限自2018年2月6日0时起至2021年2月5日24时止；合同还约定了委托管理服务内容、服务质量、双方权利义务、物业服务费用、物业的经营与管理、物业的维修与养护、违约责任等；其中对物业服务费用、违约责任的约定为：物业服务费用由业主按拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为住宅物业1元/月/平方米、商业物业1.5元/月/平方米、独栋商业2.8元/月/平方米，物业使用人可分每半年或全年交纳物业服务费用，每次交费应在当次交费所属第一个月10日前交纳，物业使用人未按时交纳物业服务费的，拖欠逾期超过一年未交纳的，原告将加收未付金额按日万分之五的违约金。原告按照合同约定提供了物业服务，被告系凤凰城小区15栋1单元25楼2号房屋业主，房屋属住宅用房，建筑面积98.29平方米。被告拖欠2018年1月1日起至2020年6月30日止的物业服务费2949元。 本院认为，《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……”第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”。本案中，原告恒和生物业公司与四川兴唐房地产开发有限公司签订的《资中县凤凰城前期物业合同》、原告与被告陈刚签订的《凤凰城物业服务合同》、原告与资中县凤凰城小区业主委员会签订的《资中县凤凰城小区物业服务合同》意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定对凤凰城小区进行了物业服务与管理，被告作为该小区物业业主，在接受了原告的物业服务与管理后，有义务按照物业服务合同约定交纳物业服务费。被告未按时交纳物业服务费的行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”规定，原告有权要求被告支付物业服务费2949元及相应违约金。原告当庭放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。被告谭小英、陈刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。 综上所述，原告恒和生物业公司的部分诉讼请求成立，本院予以支持；原告的部分诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第二项，第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告谭小英、陈刚于本判决生效之日起十日内向原告四川恒和生物业服务有限公司支付物业服务费2949元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告谭小英、陈刚负担。（原告已预交，被告在支付上述费用时，一并支付给原告。） 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 郑 斌 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 陈章源