广东省陆河县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1523执异3号 异议人：黄某某，女，1992年6月9日出生，汉族，住广东省陆丰市。 被执行人：杨某某，男，1955年7月28日出生，汉族，户籍住所地：广东省陆丰市。 本院在执行杨某某没收个人全部财产一案中，本院作出了（2020）粤1523执*号执行裁定书及《执行公告》，查封了杨某某名下位于陆丰市××镇××管区××路××号（产权证号Ｃ0××65）的房产，并拟对上述财产进行评估、拍卖、变卖。异议人黄某某对此向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，异议人黄某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 异议人黄某某提出异议请求：撤销对被执行人杨某某名下位于陆丰市××管区××路××房产（产权证号Ｃ0××65）304号房的查封和拍卖。事实和理由：异议人于2020年3月15日承租了被执行人名下位于陆丰市××管区××路××房产（产权证号Ｃ0××65）304号房用于居住，双方签订了合同，约定租赁期限从2020年3月15日起至2022年3月15日止，每年租金4500元。异议人已依约支付了租金并居住生活至今。贵院于2020年9月16日张贴了《执行公告》，查封了异议人所承租居住的房屋并拟进行评估、拍卖。异议人认为贵院的执行损害了异议人的合法权益，异议人承租居住在先，查封在后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款规定，异议人在租赁期限内有权继续使用租赁房屋。据此，特请求贵院撤销对被执行人名下位于陆丰市××管区××路××房产（产权证号Ｃ0××65）304号房的查封和拍卖。 本院查明，关于广东省陆河县人民检察院指控杨某某等人犯组织、领导黑社会性质组织罪、非法经营罪、敲诈勒索罪（未遂）等罪一案，本院于2020年3月31日作出(2019)粤1523刑初××号刑事判决，该判决如下：“一、被告人杨某某犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑七年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯非法经营罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币40万元；犯敲诈勒索罪（未遂），判处有期徒刑三年，并处罚金人民币1万元；犯贩卖毒品罪（未遂），判处有期徒刑十年，并处罚金人民币3万元；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑二年六个月；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币1万元；犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑三年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币1万元，犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑二年；总和刑期有期徒刑三十七年六个月，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产，并处罚金人民币46万元。决定执行有期徒刑二十二年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产。……十三、被告人杨某某、杨某甲、郑某某、丘某某非法经营的犯罪所得人民币219208.99元，予以追缴，上缴国库。十四、被告人杨某某个人财产陆丰市××镇××管区××路南侧（××巷××号）钢混结构四层房屋（房产证号为14××42）、陆丰市××镇××管区××路××号钢混结构五层房屋（房产证号Ｃ0××65）;被告人杨某甲个人财产粤Ｎ×××××标致小型轿车一辆、粤Ｃ×××××东风日产牌小型轿车一辆。均予以没收，上缴国库。……”杨某某不服提出上诉，汕尾市中级人民法院于2020年6月28日作出(2020)粤15刑终××号刑事判决，该判决如下：“一、维持广东省陆河县人民法院（2019）粤1523刑初××号刑事判决第一项中对被告人杨某某犯组织、领导黑社会性质组织罪、非法经营罪、敲诈勒索罪、容留他人吸毒罪、非法持有抢支罪、强迫交易罪、寻衅滋事罪的定罪量刑；……以及第十三项、第十四项……。二、撤销广东省陆河县人民法院（2019）粤1523刑初××号刑事判决第一项中对被告人杨某某犯贩卖毒品罪的定罪量刑、犯非法拘禁罪的量刑部分以及决定执行的刑罚;……。三、上诉人（原审被告人）杨某某犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑七年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯非法经营罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币四十万元；犯敲诈勒索罪（未遂），判处有期徒刑三年，并处罚金人民币一万元；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑二年；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万元；犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑三年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑二年；总和刑期有期徒刑二十七年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产，罚金人民币四十三万元，决定执行有期徒刑十八年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产。……”上述判决已生效，本院于2020年7月16日以(2020)粤1523执××号案立案执行杨某某没收个人全部财产一案。在执行过程中，本院于2020年7月30日裁定查封被执行人杨某某名下位于陆丰市××管区××路××号（产权证号Ｃ0××65）的房产。且在上述房产地址张贴《执行公告》，拟对上述财产进行评估、拍卖、变卖。 2020年9月23日，黄某某向本院提出书面异议。异议期间，黄某某提交了身份证复印件、合同复印件。据黄某某提交的证据反映：2020年3月15日林某某（甲方）与黄某某（乙方）签订合同，甲方同意将304号房一套租给乙方居住，租赁期限2020年3月15日至2022年3月15日，租金一年4500元，在签订之日付款，租金一次性付清。 另查，陆丰市××管区××路××号（产权证号Ｃ0××65）的房地产权属人登记为杨某某，登记时间为2009年1月9日,房屋所有权取得来源为新建。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条规定：“本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行:(一)罚金、没收财产；……”。第十六条规定:“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定:“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行依据汕尾中院(2020)粤15刑终××号刑事判决书，判令对杨某某个人财产陆丰市××管区××路××号钢混结构五层房屋（房产证号Ｃ0××65）予以没收，上缴国库。本院查封被执行人杨某某名下的涉案房产，符合上述法律规定，且该查封措施本身不涉及移交该不动产，故异议人黄某某关于法院查封之前已存在租赁权的主张无论是否成立，其撤销查封涉案房产304号房的请求，均缺乏法律依据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。《执行公告》拟对涉案房产进行评估、拍卖、变卖，目前尚未作出涉案房产拍卖裁定和拍卖方案，本院在执行过程中暂未发生向受让人移交占有涉案房产的事实，故对黄某某现要求撤销拍卖的异议主张，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人黄某某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省汕尾市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张婷婷 人民陪审员  朱少怀 人民陪审员  彭健程 二〇二〇年十一月十日 法官助理曾舒 书记员练世勇 附相关法律条文： 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条第一款执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。