山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1091民初2385号原告：中国工商银行股份有限公司威海分行，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区文化西路**，统一社会信用代码913710008666839734。负责人：刘光海，行长。委托诉讼代理人：向婷源，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖紫恒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：安秀红，女，1972年3月17日出生，户籍所在地山东省新泰市。被告：威海华辉房地产开发有限公司，住，住所地山东省威海市西莱海村**一社会信用代码913710005578963180。法定代表人：童昌辉，董事长。原告中国工商银行股份有限公司威海分行（以下简称“工商银行威海分行”）与被告安秀红、威海华辉房地产开发有限公司（以下简称“华辉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行威海分行之委托诉讼代理人向婷源到庭参加诉讼，被告安秀红、华辉公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安秀红向原告工商银行威海分行偿还借款352031.11元及利息1444.45元（计算至2020年9月11日）及自2020年9月12日按借款合同约定计算至付清借款之日的利息、罚息；2、判令由被告安秀红向原告支付律师代理费26359元；3、判令被告华辉公司对被告安秀红的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担案件受理费等诉讼费用。庭审中原告变更第一项诉讼请求：判令被告安秀红向原告工商银行威海分行偿还借款351170.36元及利息1437.81元（计算至2020年9月28日）及自2020年9月29日按合同约定计算至付清借款之日的利息、罚息。事实与理由：原告与被告安秀红于2015年9月22日签订编号为：01614001662015一手贷0000200号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告安秀红发放个人一手住房购置贷款397000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息5.15%（可按合同约定调整），贷款期限为300个月。被告以威海市环翠区张村镇莱海东方城-68号-701号房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起被告按月归还。如被告未按约定时间还款，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。同时根据该合同第十条、第十四条约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权而产生的相关费用。被告华辉公司作为保证人对借款承担连带保证责任。现被告从贷款发放日至今已经累计6期以上未按时偿还本息，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。安秀红未作答辩。华辉公司未到庭参加诉讼，提交了一份书面答辩意见称：1、对原告提出的各项证据的真实性和证明内容没有异议；2、同意承担连带保证责任，并在承担保证责任后向被告安秀红依法追偿，请求法庭予以确认；3、截至2020年11月4日共计为被告安秀红垫付银行贷款本息137847.56元，请求法庭予以确认。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2015年9月22日，原告工商银行威海分行作为贷款人、华辉公司作为保证人与借款人安秀红签订《个人购房借款/担保合同》，约定：本合同项下贷款用于购买/自建坐落于威海市环翠区莱海东方城-68号-701，贷款金额397000元，贷款期限300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，贷款利息自实际放款日起计算。合同第十四条违约及违约责任14.1约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息；14.2约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。二、担保概况被告安秀红作为抵押人与抵押权人原告工商银行威海分行签订了《个人购房借款/担保合同》和抵押物清单。2015年9月28日原告工商银行威海分行如约发放贷款。被告安秀红以涉案房屋作为抵押物，但未办理抵押登记手续。华辉公司作为保证人与债权人工商银行威海分行、债务人安秀红签订担保合同，约定担保方式为保证、抵押。合同第五十四条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十条10.2中约定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。三、履行情况原告工商银行威海分行实际发放贷款的时间为2015年9月28日和金额397000元，被告安秀红自2016年2月10日起多次未按时偿付款项。截至2020年9月28日，被告安秀红尚欠原告逾期本金351170.36元、利息1437.81元。根据被告华辉公司提交的交易明细，自2015年12月28日至2020年11月4日，其为二被告垫付共计137847.56元。原告提供委托代理合同、收款收据一份，证实其因本案委托山东齐鲁(威海)律师事务所代理，为此支付律师费26359元。综上所述，被告安秀红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告已按约向被告安秀红发放了贷款，二被告应按约还款付息。被告安秀红自2015年10月25日起累计逾期超过六次，符合双方合同第十四条中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。按照合同约定，原告要求被告安秀红偿还原告贷款本息并支付逾期利息、罚息（按合同约定计算）、律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告华辉公司对被告安秀红的上述债务承担阶段性的连带保证责任，原告按合同约定要求被告华辉公司对被告安秀红的债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告华辉公司在承担保证责任后，有权向被告安秀红追偿。被告安秀红、华辉公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安秀红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海分行截至2020年9月28日贷款本金351170.36元、利息1437.81元及自2020年9月29日起至实际履行之日止的逾期利息、罚息（按合同约定计算）、律师费26359元；二、被告威海华辉房地产开发有限公司对被告安秀红上述债务承担连带保证责任，被告威海华辉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告安秀红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3499元、保全费2520元，由被告安秀红、威海华辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  于海亭二〇二〇年十一月五日法官助理都宁书记员陈玉涓