陕西省韩城市人民法院陕西省韩城市人民法院民事判决书(2020)陕0581民初1831号 原告：薛高峰，男，生于1977年2月24日，汉族，初中文化，现住韩城市新城区，系韩城市村民，公民身份号码：61210XXXX702245711。被告：刘建红，男，生于1968年6月30日，汉族，高中文化，住韩城市新城区，系韩城市村民，公民身份号码：61210XXXX806300012。被告：高敏齐，男，生于1964年1月21日，汉族，高中文化，住韩城市新城区，系韩城市村民，公民身份号码：61210XXXX401212516。原告薛高峰与被告刘建红、高敏齐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛高峰与被告刘建红、高敏齐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛高峰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还原告租房押金一万元整,并自起诉之日起到本金清偿之日止按年息6%向原告支付利息2.判令两被告退还原告建房补贴3000元整,并至起诉之日起到本金清偿之日止按年息6%向原告支付利息。3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月26日,被告刘建红与原告约定XX城XX村XX房用于蒸馍出售,租期5年,房租每年1万元,房租按年交付,第一年交房租时薛高峰向刘建红交1万元租房押金,租房的第五年1万元租房押金充作房租。2016年刘建红将该房屋转卖给高敏齐,此后,薛高峰按半年向高敏齐交房租,每年房租1万元不变。不含用于折抵第5年房租的押金,原告房租交至2018年7月26日。该房屋8月份被政府征收拆除。原告要求刘建红退还第五年的房租即租房押金1万元,刘建红称该1万元押金其转交给高敏齐,但高敏齐不予退还。2015年8月5日,原告向刘建红交了3000元建房补贴,由刘建红在该出租房的房顶搭建了彩钢瓦。双方约定若原告租房不足5年,由刘建红向原告退还3000元;若原告租房满5年后如政府征收拆除该房屋,原告可将彩钢瓦的材料拆走。现原告租房不足5年。且政府已对临建的彩钢房在对该出租房的征收拆除时对高敏齐进行了赔偿。但两被告都不向原告退还这3000元建房补贴。原告就租房租金和建房补贴多次找两被告协商不能解决,故请求法院判决。庭审中，原告为支持自己的主张提供了如下证据：第一组证据：2014年7月26日刘建红写的收到一万元房租押金一张。证明：我租房子交了一万元押金，当时约定租满5年，第五年房租用该一万元抵扣。被告刘建红质证后认为属实，但该一万元已经转交给高敏齐。被告高敏齐质证后认为属实，但该一万元已经抵作原告欠自己一年的房租钱。第二组证据：2015年8月5日建房补贴3000元收条一张。证明：我给刘建红交了3000元建房补贴，约定租满5年我将彩钢瓦拆除。被告刘建红质证后认为属实，但转交给高敏齐之后的事情我就没参与。被告高敏齐质证后认为这3000元自己今天才知道，具体什么情况自己并不知情。第三组证据：2017年5月6日、2016年7月7日收条两张。证明：2017年5月6日高敏齐之子高盼收取了2016年7月15日至2017年7月14日期间房租5000元，2016年7月7日高敏齐收取2016年7月15日至2017年7月14日期间房租5000元。被告刘建红质证后认为不是我自己的事我不知道。被告高敏齐质证后认为自己和儿子共收取了2016年到2017年之间一年的房租10000元。被告刘建红答辩称，2014年7月我收了薛高峰一万元定金属实，2015年3月15日我将租赁给原告的房屋转让给高敏齐，转让过程中将一万元押金也同时转让给高敏齐，由高敏齐承担，同时也将以前约定的3000元建房补贴一并转让，当时我们三方都认可这些事，此后的事就与我没有关系了。现在原告因为该一万元和三千元产生的纠纷也应该是原告与高敏齐的事情了。2015年3月房子已经转给高敏齐，原告给我3000元是2015年8月份的事，因为原告要在房子里住人要求对彩钢瓦加成双彩钢瓦，我就给他换了双层彩钢瓦。被告高敏齐答辩称，当时刘建红转让房屋的时候我们三方口头约定，将该一万元押金转交给我，说好最后一年不收原告房租，该一万元抵作房租。从我接管房子后，原告的房租只交到2017年7月14日，之后的房租再没有交，拆除房屋是2018年10月1日，也就是2017年7月14日至2018年10月1日中间这一年的房租就没有交，刚好我有他一万元押金，我觉得这一万元押金就抵了房租了，我不应该退还他该一万元，而且他租赁房屋到2018年10月1日，还有2个月房租没有交。3000元建房补贴交给刘建红了，我今天才知道有该3000元，刘建红说房子盖的时候盖成单彩钢瓦，但原告说房子要住人要加厚，当时他们盖的时候就盖了双层的彩钢瓦，这件事他们怎么约定我也不清楚。二被告均未提供证据。但原告当庭表示：一万元押金的事情同意刘建红答辩意见，我们三方确实说好这一万元转交给高敏齐抵作第五年房租，但是我只租了4年，高敏齐应该给我退该一万元押金。第四年房租已经给他交了，但是收据已经找不到了。关于3000元建房补贴的事我和刘建红协商好了，租满5年我可以将彩钢瓦拆除，租房不到5年，刘建红给我退该3000元。2018年大概5、6月份我就搬离了该房屋，我要求和房主高敏齐算账，他不和我算，房子何时拆除的我也不知道。3000元建房补贴应由高敏齐给我退，当时转让的时候都一起转让了，我起诉刘建红是因为刘建红给我写的条子，但实际退还人应该是高敏齐。本院经审理认定的事实如下：2014年7月26日，原告薛高峰交给被告刘建红租房押金10000元，租赁了被告刘建红位于韩城市新城区太史大街东头民政物资转运站南边的XX村XX房，用于蒸馍并销售。双方未签订书面合同，口头约定租期5年，房租每年10000元，按年交付，租房的第五年10000元租房押金充作房租。2015年3月，被告刘建红将该库房出卖给被告高敏齐。并向被告高敏齐告知原告薛高峰租赁库房一事及有关约定。原告薛高峰与被告高敏齐仍未签定书面合同，其二人间仍然按照原告薛高峰与被告刘建红之间的约定延续履行。2015年8月5日，被告刘建红收取原告薛高峰因为加盖彩钢瓦交付的建房补贴3000元。2018年10月，该库房因属违建被拆除。后原、被告间在协商过程中，因被告高敏齐认为原告未交付2017年7月15日到2018年10月的房租，应与10000元租房押金抵销，而原告薛高峰认为已经全部交付了房租，双方产生争议，原告薛高峰遂提起诉讼。上述事实，有当事人陈述、收条在卷佐证，可以认定。本院认为，原告薛高峰与被告刘建红间的租房约定，虽未以书面形式签订合同，但不违反法律规定，应为合法有效，而依照法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告刘建红在原告薛高峰承租期间，将库房出卖给被告高敏齐，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。并且原告薛高峰与被告高敏齐之间按照原租赁约定继续履行，故原告薛高峰与被告高敏齐须依照原约定行使权利和履行义务。又因当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。而原告薛高峰不能提供其向被告高敏齐交付2017年7月15日以后的租赁费用的相关证据，以支持自己要求被告退还押金10000元并承担利息的请求，被告高敏齐提出依照约定以10000元押金抵销该部分租赁费用，本院对被告高敏齐的辩称予以采纳。对于原告薛高峰要求两被告退还建房补贴3000元并承担利息的请求，因原告薛高峰无证据证明曾约定由被告刘建红或高敏齐退还，加之该库房因违建原因被拆除，也无证据证明对加盖的彩钢瓦部分有相应补偿款项应由原告薛高峰获取，故对原告该部分诉讼请求依法不予支持。为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告薛高峰的诉讼请求。案件受理费125元，减半收取62.5元，由原告薛高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。    审  判  员       孙娟娜 二〇二〇年十一月二十八日 书  记  员       梁  莹 1