上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初9534号原告：唐玥宸，女，1987年11月28日出生，汉族，户籍地海南省海口市。委托诉讼代理人：张杰，北京盈科(海口)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱妃，北京盈科(海口)律师事务所律师。被告：陈俊，女，1985年10月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告唐玥宸诉被告陈俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张杰，被告陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐玥宸诉称：2019年6月26日，被告出具《房产售出确认书》，确认将海南省海口市金贸中路XXX号半山花园晓峰阁1878号房产以人民币2,370,000元的价格出售给原告，并承诺在收到购房定金后七个工作日内与原告签订房屋买卖合同。原告在被告出具的《房产售出确认书》上签字确认，并于2019年6月27日通过中介方向被告转付定金人民币10,000元。但被告未按约在七个工作日内签订房屋买卖合同，原告通过中介方多次向被告催促，被告以单位请假困难为由拖延，2019年7月17日中介方告知原告，被告将于7月18日晚上到达海南，但之后几天双方并未碰面，被告也未与原告签订房屋买卖合同。故原告起诉要求：1、解除原、被告之间签订的《房产售出确认书》；2、被告向原告双倍返还定金，计人民币20,000元；3、被告赔偿原告的律师费损失人民币10,000元；4、诉讼费、保全费由被告负担。被告陈俊辩称：因系争房屋位于海南省海口市，而其居住于上海市，故其委托中介方海南录德房地产股份有限公司居间出售系争房屋，在整个交易过程中，由中介方在买卖双方之间联系。其确实于2019年6月26日出具了《房产售出确认书》，并于2019年6月27日收到购房定金人民币10,000元。但因其请假需单位审批的原因无法于七个工作日内赶到海南签订房屋买卖合同，经中介方微信联系，最终确定2019年7月19日双方签订房屋买卖合同、原告向其支付首付款人民币500,000元以便其去银行涤除贷款抵押及办理相关委托公证手续。其于2019年7月18日晚上到达海南，但7月19、20日原告均未到场，而是要求其先去银行了解涤除抵押手续，直至7月21日买卖双方才见面商谈签约事宜，但当天双方就原告办理银行贷款的加急费用的承担问题无法达成一致而未能签约。房屋买卖合同未签订的责任在原告处，故其同意解除《房产售出确认书》，但不同意双倍返还定金及承担原告的律师费损失。原告唐玥宸提供的证据如下：1、2019年6月26日被告出具的《房产售出确认书》，证明该确认书应属预约合同性质，双方对房屋买卖合同的签约时间、定金等事宜作了约定；2、支付宝账单，证明原告于2019年5月14日向中介公司的法定代表人支付购房定金人民币10,000元；3、交通银行网上转账电子回执，证明中介方于2019年6月27日向被告转付定金人民币10,000元；4、中介方与被告、被告母亲的微信记录及中介方与原告丈夫的微信记录，证明中介公司经办人多次催促被告来海南签约，但被告以工作请假困难为由拖延；5、企业机读工商档案信息，证明邱廷录系中介公司的法定代表人；6、律师聘用合同、发票、支付宝账单详情，证明原告为本案诉讼聘请律师所支出的律师费；7、海口市龙华区人民法院作出的(2019)琼0106财保229号民事裁定书、支付宝账单详情，证明本案中原告为申请诉前财产保全而支出保全费人民币5,000元。被告陈俊对原告唐玥宸提供的证据1真实性无异议；对证据2、3无异议；对证据4真实性无异议，中介方确实曾催促其尽快去海南签约，双方最终在微信中合意变更了签约时间，另外从原告丈夫与中介方人员的微信记录中可以看出原告在签约前知道系争房屋存在银行抵押贷款的情况；对证据5无异议；对证据6形式上的真实性无异议，但其无法核实该情况，且律师费与其无关；对证据7曾收到法院发出的查封系争房屋的短信，但该裁定书未收到。被告陈俊提供的证据如下：1、被告与中介公司工作人员的微信记录，证明因为双方是异地交易，其均与中介方联系，并约定好签约及原告支付首付款的时间；2、三段录音，证明2019年7月19日原告未按约支付首付款，而是去银行了解涤除抵押所需时间，7月21日原告提出要求其承担原告办理贷款的加急费用，双方未达成一致，中介方工作人员告诉其可以先走了。原告唐玥宸对被告陈俊提供的证据1真实性无异议，但不认可证明内容，该微信记录系被告与中介方工作人员之间的对话，不对原告产生效力；对证据2真实性、合法性、关联性均不认可，无法体现录音的时间及说话人的身份。经审理查明：被告居住在上海，其委托中介方海南录德房地产股份有限公司代理销售其名下位于海南省海口市金贸中路XXX号半山花园晓峰阁1878号房产。经中介方介绍，原告欲以人民币2,370,000元的价格购买系争房屋。中介方随即将相关信息告知被告，被告于2019年6月26日签署《房产售出确认书》，确认书约定：被告将系争房屋以人民币2,370,000元的价格出售给原告；被告收到中介方转交的原告购房定金人民币10,000元后，该房产售出确认书生效；收到购房定金后七个工作日内与原告签订房屋买卖合同，否则被告须承担双倍退还定金，若原告违约不购买系争房屋，被告有权没收已收定金；购房首付款为人民币500,000元；相关佣金、税费由原告承担。之后，原告亦在该《房产售出确认书》上签字确认。2019年6月27日，中介方将原告支付的购房定金人民币10,000元转交被告。后被告因工作原因无法在七个工作日内前去海南签约通知中介方，中介方将该信息向原告进行了转达，原告对此未提出异议，仅表示要求被告尽快前来签约。2019年7月17日，被告通知中介方其将于2019年7月18日(周四)晚上到达海南，中介方将被告到达海南的时间转告了原告。但被告到达海南后，双方最终未就房屋买卖合同的相关条款达成一致而签署买卖合同。现原告以被告未按《房产售出确认书》约定期限签署房屋买卖合同为由，起诉来院，请求判如所请。审理中，原、被告双方均表示同意解除《房产售出确认书》。本院认为：原、被告双方签订的《房产售出确认书》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行。根据确认书的约定，被告收到中介方转付的购房定金人民币10,000元后七个工作日内应与原告签订房屋买卖合同，但在实际履行中，在被告提出延期签约申请后，原告并未提出异议，仅要求被告尽快签约，故应视为双方对延期签约达成一致。至于被告在2019年7月18日到达海南后，双方最终未能签订房屋买卖合同，系双方对房屋买卖房屋相关细节未能达成一致所致。现原告以被告未在确认书约定期限内签订房屋买卖合同构成违约为由，要求被告双倍返还定金及赔偿律师费损失的诉讼请求，缺乏依据，对其诉请，本院不予支持。因房屋买卖合同最终未能签署，非双方违约所致，对被告称系原告违约导致未能签署合同，所收定金不予返还的抗辩，本院不予采信。现原、被告双方均同意解除签订的《房产售出确认书》，故被告已收的购房定金应返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告唐玥宸与被告陈俊签订的《房屋售出确认书》，于2020年7月17日解除；二、被告陈俊应于判决生效之日起十日内返还原告唐玥宸定金人民币10,000元；三、原告唐玥宸其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币550元，因适用简易程序减半收取，计人民币275元，由原告唐玥宸负担人民币150元，由被告陈俊负担人民币125元；保全费人民币5,000元，由原告唐玥宸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王巍琦二〇二〇年十一月十日书记员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。