陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初4816号   原告：安康农村商业银行股份有限公司。   住所：安康市汉滨区XX路XX号。   统一社会信用代码：91610900MA70K2LB84。   法定代表人：吴兆庆，该行董事长。   委托诉讼代理人：汪显峰、黄定军，该行职工。   被告：安康市汉滨区XX沟XX社。   住所：安康市汉滨区XX镇XX街。   统一社会信用代码：91610902222942060D。   法定代表人：杨世玮。   原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称安康农商银行）与被告安康市汉滨区XX沟XX社（XX沟XX社）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安康农商银行的委托诉讼代理人汪显峰、黄定军，XX沟XX社的法定代表人杨世玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告安康农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金2322000元及利息（本金1050000元利息从2000年4月15日起算，合同期限内月利率6.93‰，逾期上浮40%；本金1200000元利息从2005年6月8日起算，合同期内月利率6.51‰，逾期上浮40%；本金72000元，利息从2003年12月20日起算，合同期内月利率6.51‰，逾期上浮40%。利息计算至借款还清之日，利随本清）；2.确认原告对被告的抵押房产、土地（房权证号：房权证字第10940号、房权证字第10941号、房权证字第10943号；土地所有证号：安集有【土】字第05、06、07号）享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：XX沟XX社2000年4月15日向原告借款105万元，用于蚕茧收购及经营化肥（原农业银行转来贷款），月利率6.93‰，逾期则月利率上浮40%；2001年9月20日向原告借款120万元用于收购秋茧，月利率6.51‰，逾期上浮40%；2001年10月7日向原告借款20万元用于收购蚕茧，月利率6.51‰，逾期则上浮40%。被告自愿以其所有位于汉滨区XX镇XX处房产及土地（房权证号：房权证字第10940号、房权证字第10941号、房权证字第10943号；土地所有证号：安集有【土】字第05、06、07号）为上述三笔借款提供抵押担保，抵押事项在安康市房地产业管理局办理抵押登记。上述三笔借款共计本金2450000元，现尚欠2322000元及利息。借款到期后，经原告工作人员多次催收，被告一直未履行合同义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决。   XX沟XX社答辩称，一、本案涉及的抵押财产系集体所有制，根据物权法第一百八十四条第（二）款的规定，集体所有制的财产不能设定抵押权，虽然物权法第一百八十三条规定了村镇集体企业的土地及房屋可以一并抵押，但是本案涉及的答辩人虽然也属于集体所有制企业，并不是乡镇所有制企业。因此原告虽然与答辩人签订了相应的《抵押担保合同》，但是该合同因违反法律规定，应为无效合同，原告不能就所抵押的财产享有优先受偿权。二、答辩人对于本案所涉借款数额无异议，但是答辩人目前经济困难，负债较大，无力偿还所拖欠的借款本金及利息，请求被答辩人给予相应减免。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：    2000年4月7日，XX沟XX社向原告安康农商银行（XX沟XX社）提出贷款申请，为规范贷款手续，将历年多笔流动资金贷款8笔累计金额105万元转为一笔，期限一年。同月15日，双方签订抵押担保借款合同，合同第一条约定：借款金额为人民币1050000元；借款期限自2000年4月15日起至2001年4月15日止；借款种类为短期，用途为转贷；借款利率为月息6.93‰。合同第二条约定：抵押人愿以抵押物清单所列财产作为本合同载明借款的抵押，上述抵押物评估价值212.8万元，抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。同日双方签订了信用社抵押借款契约，内容与借款合同一致。合同签订后，被告至今未偿还本息。   2001年9月20日，XX沟XX社向原告安康农商银行（XX沟XX社）提出贷款申请，因收购蚕茧需借款120万元。同日，双方签订抵押担保借款合同及借款契约，合同第一条约定：借款金额为人民币1200000元；借款期限自2001年9月20日起至2001年12月20日止；借款种类为短期，用途为收购秋茧；借款利率为月息6.51‰；还款方式为按季结息，到期还本。合同第二条约定：抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估价值212万元，作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。该笔借款发放后，被告将利息清偿至2005年6月8日，此后本息均未偿还。   2001年10月6日，XX沟XX社向原告安康农商银行（XX沟XX社）提出贷款申请，因收购蚕茧需借款20万元。次日，双方签订抵押担保借款合同及借款契约，合同第一条约定：借款金额为人民币200000元；借款期限自2001年10月7日起至2001年12月27日止；借款种类为短期，用途为收购秋茧；借款利率为月息6.51‰。该笔借款发放后，被告还本128000元，将利息清偿至2003年12月20日，此后剩余本息均未偿还。上述借款本息经原告多次催要未果，原告遂诉至本院，请求法院依法判决。   另查明，原、被告于1999年5月18日办理房地产抵押登记，将被告位于汉滨区XX镇XX街的房屋所有权证号为10940、10941、10943，土地证号为05、06、07的砖混结构营业、办公、住宅房屋抵押贷款。次日，安康市房地产业管理局出具安市房押字（五）99（030）号房地产抵押登记产权审核认定书，XX沟XX社房地产抵押登记，房地产产权来源合法，四界清楚无争议，未进行租赁、抵押、挂失，属集体财产，符合有关房地产抵押规定。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订了三份借款合同，双方就借款金额、用途、利率、期限、还款方式和违约责任等内容进行了约定，该合同系其真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，应为合法有效合同。上述三笔借款期满后，被告仅支付了部分本金和利息，对借款下余本金及利息未向原告偿还，故原告要求被告偿还借款及相应利息，事实清楚，证据确凿，且于法有据，本院予以支持；原告要求被告按约定月利率上浮40%承担逾期还款利息，因双方签订的抵押担保借款合同及借款契约并未对逾期利息有明确约定，故原告该项请求证据不足，本院依法不予支持。关于原告请求确认对被告的抵押房产、土地（房权证号：房权证字第10940号、房权证字第10941号、房权证字第10943号；土地所有证号：安集有【土】字第05、06、07号）享有优先受偿权，因双方对被告房屋进行担保抵押时约定明确，并办理抵押登记手续，合法有效，故原告主张对该担保抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。关于被告“双方签订的《抵押担保合同》违反法律规定，应为无效合同，原告不能就所抵押的财产享有优先受偿权”的辩解意见，与《中华人民共和国物权法》第一百八十三条、第一百八十四条及《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十七条规定相悖，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第三款、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告安康市汉滨区XX沟XX社在本判决生效后30日内偿还原告安康农村商业银行股份有限公司借款人民币2322000元及利息（其中本金1050000元利息按月利率6.93‰从2000年4月15日起算，本金1200000元利息按月利率6.51‰从2005年6月8日起算，本金72000元利息按月利率6.51‰从2003年12月20日起算，上述利息均计算至借款还清之日）；   二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告安康市汉滨区XX沟XX社抵押的房产、土地（房权证号：房权证字第10940号、房权证字第10941号、房权证字第10943号；土地所有证号：安集有【土】字第05、06、07号）享有优先受偿权；   三、驳回原告安康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25376元，减半收取12688元，由被告安康市汉滨区XX沟XX社负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审判员 周杰     二〇二〇年十一月二十四日     书记员 周雨晨          1