文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2167号原告：上饶市立天世纪房地产发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区五三大道****附**-1，统一社会信用代码913611005535186788。法定代表人：童国雄，该公司董事长。委托代理人：林小为，江西盛义律师事务所律师，特别授权。被告：李珍，女，1974年11月22日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：郑培军，男，1970年5月15日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告上饶市立天世纪房地产发展有限公司与被告李珍、郑培军追偿权纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林小为到庭参加诉讼，被告李珍、郑培军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告上饶市立天世纪房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告立即向原告偿还代垫银行贷款本息255814.64元及自各笔款项垫付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李珍与郑培军系夫妻关系。2012年4月6日，被告李珍与原告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于上饶市信州区，购房款669459元，首付款409459元，余款260000元办理银行按揭。2012年5月20日，被告李珍、郑培军与原告及案外人中国银行上饶分行签订了《中国银行股份有限公司上饶市分行个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：由银行向被告李珍一次性发放购房贷款260000元用于购买房产，借款期限为15年／180个月，还款方式为按月等额本息还款；原告作为保证人提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金等。银行依约于2012年5月23日向被告李珍、郑培军发放了贷款260000元。合同履行过程中，因被告李珍、郑培军未按照贷款合同约定按月足额还本付息，构成严重违约，故此案外人中国银行上饶分行起诉至法院，经信州区人民法院作出（2017）赣1102民初624号民事判决书，并经上饶中院作出（2018）赣11民终1204号生效判决，判令被告李珍、郑培军立即归还逾期本金1228.09元、未到期本金206308.59元及按贷款合同约定的利息、罚息，原告对上述全部欠款承担连带保证责任。另，两被告所购案涉房产已于2017年4月经信州区法院拍卖将产权转让给第三人。经核实，因被告李珍、郑培军逾期还贷，导致案外人中国银行上饶分行自2015年2月28日起直接从原告的保证金账户进行扣款，合计扣款292318.22元，且已结清全部购房贷款本息。两被告已还款36503.58元，尚拖欠原告垫付款项255814.64元。原告认为，根据《担保法》第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告故诉至法院。被告李珍、郑培军未答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，被告李珍与郑培军系夫妻。2012年4月6日，被告李珍向原告购买上饶市信州区五三大道中央公园3期花郡第16幢1单元1601号房产，双方签订了《商品房买卖合同》，约定购房款为669,459元，购房款由被告在签约当日付清总房款60%的按揭首期款即409,459元，余款40%即260,000元办理银行按揭。2012年5月20日，被告李珍、郑培军、原告与案外人中国银行上饶市分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告李珍、郑培军向案外人中国银行上饶市分行申请住房贷款260,000元，原告为两被告在该合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、违约金等）提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，案外人中国银行上饶市分行于2012年5月23日向两被告发放了贷款260,000元。合同履行过程中，两被告未按贷款合同约定还款，案外人中国银行上饶市分行遂自2015年2月28日起从原告在该银行的按揭保证金账户开始扣款，合计划扣292,318.22元。期间，两被告向原告偿还了2015年2月份至2016年5月份的垫付按揭款36,503.58元，故两被告尚欠原告自2016年6月起的代垫按揭款255,814.64元。2016年6月份及之后的具体银行扣款时间和扣划金额详见下表：            序号              银行扣划时间（年/月/日）              扣划金额（元）                  1              2016.6.30              2166.04                   2              2016.7.29              2165.67                   3              2016.8.31              2166.52                   4              2016.9.29              2165.56                   5              2016.10.31              2166.52                   6              2016.11.30              2166.04                   7              2016.12.27              2164.69                  8              2017.1.25              2163.71                  9              2017.2.24              2163.22                  10              2017.3.28              2165.18                   11              2017.4.26              2164.12                   12              2017.5.26              2164.13                   13              2017.6.27              2164.61                   14              2017.7.25              2163.65                  15              2017.8.28              2165.17                  16              2017.9.26              2164.19                  17              2017.10.26              2164.19                  18              2017.11.29              2165.66                  19              2017.12.27              2164.61                  20              2018.1.29              2165.57                  21              2018.2.27              2164.61                   22              2018.3.28              2165.09                   23              2018.4.27              2164.68                   24              2018.5.30              2166.16                   25              2018.6.28              2165.17                   26              2018.7.30              2166.05                   27              2018.8.29              2165.57                   28              2018.9.27              2164.61                   29              2018.10.30              2166.05                   30              2018.11.29              2165.66                   31              2018.12.21              2161.74                   32              2019.1.30              2166.15                  33              2019.2.28              2165.17                  34              2019.3.28              2165.09                  35              2019.4.29              2165.57                  36              2019.5.28              2165.09                  37              2019.6.24              2163.21                  38              2019.7.30              2166.15                  39              2019.8.29              2165.66                  40              2019.9.27              2164.68                  41              2019.10.28              2165.09                  42              2019.11.27              2164.62                  43              2019.12.23              2162.69                  44              2020.3.31              6543                  45              2020.5.21              4338.16                  46              2020.6.29              2165.57                  47              2020.6.29              149673.65      上述事实有原告提交的原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、房产证、民事判决书、中国银行上饶市分行回函、扣款明细表、中国银行流水和中国银行借记回单等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。被告李珍、郑培军未质证，也未提供证据。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告因承担阶段性连带保证责任代两被告向案外人中国银行上饶市分行偿还了按揭款292,318.22元，两被告只向原告归还了36,503.58元，尚欠原告垫付的按揭款255,814.64元，现原告要求两被告归还该笔代偿款，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，保证人因承担保证责任所遭受的损失有权要求债务人予以赔偿，原告主张自各笔款项垫付之日起分别以各笔垫付金额为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，合乎法律规定，但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故原告自各笔款项垫付之日起至2019年8月19日止可按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至各笔款项清偿之日止的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告李珍、郑培军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李珍、郑培军于本判决生效之日起十日内归还原告上饶市立天世纪房地产发展有限公司垫付的购房按揭贷款255,814.64元，并自各笔款项垫付之日起分别以各笔垫付款项金额为基数计算利息至清偿之日止（自各笔款项垫付之日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至各笔款项清偿之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,136元，由被告李珍、郑培军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  叶丽萍人民陪审员  缪 黎人民陪审员  杨慧佳二〇二〇年十一月二十日法官助理吕心悦书记员王建英