上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初32762号原告：包某某，女，1982年5月29日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：毕某1，女，2011年7月30日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：包某某（系毕某1母亲），女，1982年5月29日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汝中亚，上海明伦律师事务所律师。被告：毕某，男，1981年8月14日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：唐亚，江苏腾飞苑律师事务所律师。原告包某某、毕某1与被告毕某共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告毕某1的法定代理人包某某及两原告的共同委托诉讼代理人冯亚伟、汝中亚，被告毕某的委托诉讼代理人唐亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包某某、毕某1向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于上海市闵行区莘松三村X号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。事实和理由：原告包某某与被告原系夫妻关系，双方于2008年8月8日结婚，婚后于2011年7月30日生育原告毕某1。原告包某某与被告于2015年5月24日共同购买了系争房屋，并登记在原告包某某及被告两人名下。2019年1月28日，原告包某某与被告签订《自愿离婚协议书》，协议书中约定原告毕某1随原告包某某共同生活。原告包某某原有的50%产权份额仍归包某某所有，被告所有的50%的产权份额中的10%归被告所有，40%归原告毕某1所有，双方办理了离婚登记手续的同时签订了《自愿离婚协议书》。原告包某某与被告已经离婚，双方对系争房屋的共有基础已不复存在，目前双方因家属的参与产生分歧，为避免矛盾的发生，且为了孩子的健康成长，要求分割系争房屋，具体的分割方案为：系争房屋归两原告所有（原告包某某享有系争房屋60%的产权份额，原告毕某1享有系争房屋40%的产权份额），由原告包某某支付被告相应的房屋折价款。现双方就系争房屋的分割意见不一，故原告诉至法院。被告毕某辩称，不同意对系争房屋进行分割。理由为：1.原告包某某与毕某已在离婚协议中对房屋进行了分割。原告认为共有基础不存在，被告不予认可，只要房屋在，共有基础就在。2.根据《民法通则》的规定，共有人只能出让属于自己的部分，而不能要求其他共有人出让份额给自己。3.离婚协议约定被告享有系争房屋10%的产权份额，显失公平。系争房屋虽登记在原告包某某及被告名下，但该房屋系被告婚前财产。被告父母曾出资购买九亭房屋一套，后出卖九亭房屋用于购买了系争房屋。4.原告毕某1并不想起诉被告，也未要求分割系争房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告包某某与被告原系夫妻关系，两人于2008年8月8日登记结婚，于2011年7月30日生育一女毕某1。2019年1月18日，包某某与被告签署《自愿离婚协议书》一份，内载：“一、子女抚养：女儿毕某1，八岁，归女方抚养。随同女方居住，在上海读书并生活。女儿的抚养费由女方承担。男方可随时探望女儿，女方应给予支持。二、共同财产分割：1.夫妻婚后共同购买的登记在双方名下的位于上海市闵行区莘沥路莘松三村X-XXX室房产所有权，其中女方所占的50%份额仍归女方所有；男方所占的50%份额中10%归男方所有，40%归女儿毕某1所有。2.夫妻婚后由女方父母出资购买的登记在女方名下的位于无锡市滨湖区蠡湖大道XXXX号无锡溪湾雅苑一期XX-XXX室处房产归女方所有。3.夫妻婚后登记在男方名下的位于江苏省溧阳市大营巷XX号X幢X-XXX处房产归女方所有。4.夫妻婚后购买的汽车MG，车牌苏B1XX**归男方所有。5.男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。6.婚后无其他共同财产分割。三、债务处理：1.男方用江苏溧阳市大营巷XX号X幢X-XXX处房产抵押贷款的人民币柒拾万圆债务由女方承担，女方不承担额外费用、利息、手续费等其他费用。2.双方婚姻期间向包政勇借款人民币伍拾万元，债务由女方承担。3.男方于2018年向夏某某、蔡某某各借款人民币伍万元，债务由女方承担。除上述债务外，双方确认在婚姻关系存续期间没有其他任何共同债务。任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。四、其他协议事项：女方于2019年4月30日前支付男方人民币叁拾万元”。2019年1月28日，包某某与被告至无锡市滨湖区民政局办理离婚登记。另查明，2015年5月24日，毕某与包某某作为买受人就购买系争房屋签署《上海市房地产买卖合同》一份。同年9月10日，系争房屋登记至包某某、毕某名下，未约定共有方式。审理中，原、被告一致确认，系争房屋价值600万元，无房屋贷款。原、被告及被告父母均有居住在系争房屋，由原告包某某与被告及其父母轮流居住。本院认为，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原告包某某与被告离婚前，系争房屋登记在两人名下，未约定共有方式，考虑到双方系夫妻关系，故两人对系争房屋属共同共有。此后双方在《自愿离婚协议书》中就系争房屋的产权作出约定，即原告包某某享有系争房屋50%的产权份额，原告毕某1享有系争房屋40%的产权份额，被告毕某享有系争房屋10%的产权份额。现尚无足具证明力的证据证明该约定有违反法律法规关于效力性强制性规定之情形，故该协议书应于包某某与毕某办理完离婚登记时生效。根据协议书的约定，系争房屋应由原告包某某、毕某1及被告毕某按份共有。根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。现两原告作为按份共有人要求分割系争房屋，于法不悖，本院予以支持。关于分割方案，本院综合考虑系争房屋之现状、各方享有系争房屋之产权份额及房屋折价款支付能力等因素，确定系争房屋归原告包某某、毕某1所有，原告包某某享有该房屋60%的产权份额，原告毕某1享有系争房屋40%的产权份额，由原告包某某支付被告毕某房屋折价款60万元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百零三条规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区莘松三村****房屋之产权归原告包某某、毕某1所有，原告包某某享有该房屋60%的产权份额，原告毕某1享有该房屋40%的产权份额。被告毕某配合原告包某某、毕某1办理房屋产权变更登记手续，办理房屋产权变更登记手续产生的税费由原告包某某负担；二、原告包某某于本判决生效之日起十日内支付被告毕某房屋折价款60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,400元，由原告包某某、毕某1共同负担13,860元，被告毕某负担1,540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  庄玲玲二〇二〇年十一月二十三日书记员  姜晓婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。