四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0191执异394号 案外人：四川盟宝实业有限公司，住所地成都市青羊区太升南路****。 法定代表人：黄连，总经理。 委托诉讼代理人：叶俊汝，四川星奎律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：唐兰，四川星奎律师事务所律师，一般授权代理人。 申请执行人：付先云，男，1982年4月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨雅婷，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：李维，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 被执行人：成都诺亚方舟酒店管理有限公司，住，住所地成都高新区创业路**/div> 法定代表人：严建川。 被执行人：成都诺亚方舟拉斐酒店管理有限公司，住所，住所地成都市金牛区金科南路********div> 法定代表人：李正中。 被执行人：四川诺亚方舟酒店管理有限公司，住所地成，住所地成都市高新区创业路**v> 法定代表人：赵喜良。 被执行人：成都诺亚方舟羊犀酒店管理有限公司，住所地成都，住所地成都市金牛区金科南路**> 法定代表人：张伟东。 被执行人：成都诺亚方舟洗涤有限公司，住所地成都市双，住所地成都市双流区九江街道惠民路** 法定代表人：项甩。 法定代表人：云南四季大澡堂康体有限公司，住所地云南省昆明市，住所地云南省昆明市官渡区iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：朱兆虎。 被执行人：张伟东，男，汉族，1978年5月12日出生，住四川省邻水县。 被执行人：严建川，男，汉族，1970年2月20日出生，住云南省昆明市五华区。 本院在执行付先云与成都诺亚方舟酒店管理有限公司、成都诺亚方舟拉斐酒店管理有限公司、四川诺亚方舟酒店管理有限公司、成都诺亚方舟羊犀酒店管理有限公司、成都诺亚方舟洗涤有限公司、云南四季大澡堂康体有限公司、张伟东、严建川公证债权文书一案中，案外人四川盟宝实业有限公司（以下简称盟宝公司）就本院查封的位于成都市青羊区××街××号××栋××楼××号××楼××号××楼××号××楼××号××楼××号××楼××号××楼××号××楼××号房屋（以下统称案涉房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 盟宝公司向本院提出异议请求：停止对案涉房屋的拍卖、执行。事实与理由：一、周曼妮不享有案涉房屋的所有权及期待物权，无权使用案涉房屋为被执行人的债务提供担保。盟宝公司与周曼妮于2014年8月7日达成协议，约定周曼妮出借4000万元给盟宝公司，期限为2014年8月7日至2014年8月18日；当日周曼妮向盟宝公司转款4000万元。同日，为担保债务履行，盟宝公司将开发建设的案涉房屋通过买卖形式让与周曼妮并办理了备案登记，但周曼妮并未实际支付房屋对价。为使双方签订的购房合同的约定价款与双方的实际债权金额保持一致，盟宝公司与周曼妮于2014年11月28日签订《购房补充协议》，将案涉房屋预售价款由1.2亿元变更为4000万元。因房屋已备案至周曼妮名下作担保，已达到周曼妮担保债权实现的目的，周曼妮与盟宝公司遂协商将案涉房屋退还盟宝公司，故约定周曼妮将案涉房屋转让给盟宝公司指定的第三人万春兰。周曼妮、万春兰也于2014年11月28日签订《预售商品房转让协议》，约定转让价格为4000万元，付款日期为2015年3月10日前。该转让协议实际是对双方借款金额、还款日期的确认以及确认案涉房屋实际归属者为盟宝公司。二、盟宝公司与周曼妮之间的真实法律关系是借款关系、并非房屋买卖关系，盟宝公司为周曼妮办理网签备案的目的系盟宝公司为履行债务向周曼妮提供的担保。盟宝公司于2014年8月7日向周曼妮借款4000万元后，陆续按照周曼妮要求，向其指定的收款人账户偿还本金及利息并于2015年2月2日向周曼妮本人账户偿还借款50万元。为了保证周曼妮债权的实现，盟宝公司同意在借款关系形成当天，将案涉房屋通过买卖方式备案至周曼妮名下，以提供让与担保。双方网签合同中约定的房屋价款为1.2亿元，而2014年11月28日双方签订的《购房补充协议》却将房屋价款降至4000万元，明显不符合正常房屋买卖交易的价格规则。即便周曼妮与盟宝公司之间的买卖合同关系成立，周曼妮仍无权使用案涉房屋为被执行人的债务提供担保。在周曼妮与盟宝公司签订《购房补充协议》的当天，周曼妮与盟宝公司指定的万春兰签订了《预售商品房转让协议》，已将案涉房屋转让给了万春兰。即万春兰有权要求周曼妮交付案涉房屋，若执行案涉房屋必将损害万春兰和盟宝公司的合法利益。 本院查明，2017年5月15日，四川省成都市律政公证处根据付先云的申请就该公证处赋予强制执行效力的付先云与成都诺亚方舟酒店管理有限公司、成都诺亚方舟拉斐酒店管理有限公司、四川诺亚方舟酒店管理有限公司、成都诺亚方舟羊犀酒店管理有限公司、成都诺亚方舟洗涤有限公司、云南四季大澡堂康体有限公司、张伟东、严建川签订的《借款协议》出具（2017）川律公证执字第149号《执行证书》。该《执行证书》载明的执行标的为：剩余本金人民币3900万元、利息（暂计至2017年4月14日的利息为人民币651.59万元，利息应计算至本息实际付清之日止）；违约金人民币1320万元；公证费人民币7800元；付先云因实现债权而产生的全部费用，包括但不限于律师费2356397元，执行费，催收费及差旅费据实结算。后付先云向本院申请强制执行，本院于2017年6月5日立案执行，案号为（2017）川0191执2752号。 执行中，2017年12月6日，付先云与被执行人达成执行和解协议。2017年12月28日，周曼妮提交《申请书》，载明其自愿加入（2017）川0191执2752号案件的执行，并以案涉房屋作为“和解协议”抵偿3000万后的剩余债务的担保。2018年1月3日，本院作出（2017）川0191执2752号之六执行裁定，裁定对案涉房屋予以查封。2018年12月24日，本院作出（2017）川0191执2752号之十执行裁定，以执行案件当事人达成执行和解、履行期限过长、人民法院应予中止执行为由，裁定中止（2017）川律公证执字第149号执行证书的执行。 2019年10月22日，本院恢复对（2017）川律公证执字第149号执行证书的执行，案号为（2019）川0191执恢805号。执行过程中，本院于2020年6月16日作出（2019）川0191执恢805号拍卖预告，告知本院拟对案涉房屋进行变现处置。 另查明，2014年8月7日，周曼妮分三笔将共计4000万元的款项转账至盟宝公司名下；同日，案涉房屋备案登记至买受人周曼妮名下，出卖人为盟宝公司。 2014年11月28日，盟宝公司与周曼妮签订《补充协议》。《补充协议》约定，2014年8月7日，双方签订案涉房屋的购销协议，总价款为120197670元，当日周曼妮按盟宝公司要求将4000万元的购房款支付至盟宝公司账户；盟宝公司同意将全部房价降低到4000万元，其余房款不再要求周曼妮支付。 2015年11月28日，周曼妮、万春兰、盟宝公司签订《预售商品房转让协议》。该协议约定，万春兰同意购买周曼妮购买的案涉房屋；案涉房屋交易价格为4000万元；周曼妮、万春兰同意以一次性付款的方式支付房款，付款时间为2015年3月10日前，万春兰可以提前付款、提前交易。 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”之规定，在本院查封之前，案涉房屋已办理商品房预售合同登记备案，因此，本院对案涉房屋实施的系预查封行为，符合法律规定。 其次，盟宝公司在书面异议中主张，周曼妮不享有案涉房屋的所有权及期待物权，无权使用案涉房屋为被执行人的债务提供担保；盟宝公司与周曼妮之间的真实法律关系是借款关系、并非房屋买卖关系，盟宝公司为周曼妮办理网签备案的目的系盟宝公司为履行债务向周曼妮提供的担保。因此，盟宝公司要求本院中止执行。截至本案审查终结之时，盟宝公司并未向本院提供其于2014年8月7日与周曼妮之间签订的相关借款协议以及房屋买卖协议，且双方在2014年11月28日签订的《补充协议》中对案涉房屋的价款进行了重新约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，盟宝公司所提交的证据并不能证明其对案涉房屋所享有的权利能够排除执行，其应当承担举证不力的不利后果。因此，对盟宝公司提出的异议请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百六十五条第一款第一项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人四川盟宝实业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  岳云川 人民陪审员  徐小蓉 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  唐 蜜