重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7317号原告：康定市姑咱镇金钢租赁站，经营场所康定市姑咱镇姑咱村，统一社会信用代码92513301MA620KMY2C。经营者：杨大金，男，1963年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王皓，重庆康通律师事务所实习律师。被告：梁谍，男，1994年1月14日出生，汉族，住四川省蓬溪县。委托诉讼代理人：胡昭，四川联衡律师事务所律师。原告康定市姑咱镇金钢租赁站（以下简称金钢租赁站）与被告梁谍租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺德威、王皓，被告委托诉讼代理人胡昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金钢租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年5月23日签订的《租赁合同》；2、判决被告给付原告截至2020年6月30日的租金117672元、上下车费6474元、维护费15635元、丢失配件赔偿费2376元，合计142157元；3、判决被告返还原告钢管1625.8米、扣件2240套、顶托311套，如不能返还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准赔偿原告损失54416元，并从2020年7月1日起至租赁物还清或租赁物赔偿款付清之日止，按合同约定租金标准计付后续租金（或使用费）；4、判决被告支付原告违约金58972元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2017年5月23日，原、被告签订了《租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑周转作业用材料，双方对租金标准、租金给付时间、赔偿标准、违约责任及合同解除权等进行了约定。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了义务，而被告未按时支付租金，截至2020年6月30日被告欠原告租金117672元、上下车费6474元、维护费15635元、丢失配件赔偿费2376元，合计142157元，另有钢管1625.8米、扣件2240套、顶托311套未返还。被告所欠款项经原告催收未果，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。梁谍辩称，被告不是案涉租赁合同的承租人，只是实际承租人唐元的经办人，案涉租赁物资实际用于锋源建设工程有限公司承建的色达县色科镇电力局办公大楼项目工程。被告已于2018年7月辞职离开现场。在离开时，与原告及唐元在现场办理了交接。原告对被告是唐元的经办人，而非承租人的这一事实是清楚的，对唐元履行租赁合同的承租人义务也已经认可，此后原告从未找过被告，也未向被告主张过任何权利。从原告出示的证据看，自2018年7月后被告就没有再经手案涉租赁合同事宜，被告从未向原告支付过租金。即使认为被告是合同签约租赁人，自2018年7月后，被告系案涉合同的经办人身份即已解除，现原告再向被告主张权利，缺乏事实依据，被告不应当再承担承租人的责任，故请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2017年5月23日，以康定市姑咱镇金钢租赁站为出租方（甲方），以梁谍为承租方（乙方）双方签订了《租赁合同》。合同首部承租方有梁谍的姓名，合同尾部乙方栏有梁谍的签名。合同约定甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑周转作业用材料，双方对租金标准、赔偿标准、租金结算、租金给付时间、违约责任及合同解除权等进行了约定。其中对租金标准约定为：钢管0.013元/天/米、顶托0.04元/天/套；对租赁物赔偿标准约定为：钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套；对租金结算、租金给付时间约定为：租金等每月结算一次，乙方按时在次月10日前预付当月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后10日内或在本合同履行完毕（退清租赁物或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方，超过期限甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%违约金等案涉合同内容。合同签订后，原告向被告梁谍提供了钢管、扣件、顶托等物资，截至2020年6月30日被告欠原告租金117672元、上下车费6474元、维护费15635元、丢失配件赔偿费2376元，合计142157元，另有钢管1625.8米、扣件2240套、顶托311套未返还。本案民事起诉状副本等相关法律文书，已于2020年10月28日送达被告梁谍。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的租赁合同、租用发货单5张、租用退货单11张、租金结算表14张、租赁费结算表1张等证据在案证明，足以认定。本案争议焦点：被告梁谍是否是案涉租赁合同的承租人。关于被告梁谍是否是案涉租赁合同的承租人问题。本院认为：从原告举示的租赁合同显示，在合同首部承租方（乙方）有梁谍的姓名，合同尾部乙方栏有梁谍的签名，足以认定案涉租赁合同的承租人是梁谍，被告辩称是唐元的经办人，无证据证明，本院不予采纳。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。被告应当按照合同约定履行承租人义务，截至2020年6月30日被告欠原告租金117672元、上下车费6474元、维护费15635元、丢失配件赔偿费2376元，合计142157元，被告应当清偿。由于被告未支付的租金及费用达124371元，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事起诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除。本案民事起诉状副本是2020年10月28日送达被告，即原告与被告之间的《租赁合同》于2020年10月28日解除。租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定的赔偿标准赔偿原告损失。原告主张从2020年7月1日起至租赁物还清或租赁物赔偿款付清之日止，按合同约定租金标准计付后续租金（或使用费），本院主张自2020年7月1日起至本判决书生效之日止，以钢管1625.8米、顶托311套为基数，按钢管0.013元/天/米、顶托0.04元/天/套标准计算的未返还租赁物的后续租金（或使用费），原告主张本判决生效后的使用费本院不予支持。由于被告违约，应承担违约责任，但原告主张被告给付违约金58972元过高，本院根据合同约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综考虑，主张被告给付违约金14000元。综上理由，被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告康定市姑咱镇金钢租赁站与被告梁谍2017年5月23日签订《租赁合同》于2020年10月28日解除；二、被告梁谍于本判决书生效之次日向原告康定市姑咱镇金钢租赁站给付截至2020年6月30日所欠租金、上下车费、维护费、丢失配件赔偿费等共计142157元；三、被告梁谍于本判决书生效之次日向原告康定市姑咱镇金钢租赁站返还钢管1625.8米、扣件2240套、顶托311套，如逾期未返还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套标准赔偿原告康定市姑咱镇金钢租赁站未返还租赁物损失，此赔偿款限被告梁谍于本判决书生效后的3日内给付。并且同时给付原告康定市姑咱镇金钢租赁站自2020年7月1日起至本判决书生效之日止，以钢管1625.8米、顶托311套为基数，按钢管0.013元/天/米、顶托0.04元/天/套标准计算的未返还租赁物的后续租金（或使用费）；四、被告梁谍在本判决书生效之次日向原告康定市姑咱镇金钢租赁站给付违约金14000元；五、驳回原告康定市姑咱镇金钢租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2566.59元，由原告康定市姑咱镇金钢租赁站负担573.59元，由被告梁谍负担1993元。被告梁谍应负担1993元，已由原告康定市姑咱镇金钢租赁站垫付，限被告梁谍在本判决书生效之次日直接给付原告康定市姑咱镇金钢租赁站。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇二〇年十一月十八日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤