江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初10098号 原告：南昌达创房地产经纪有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区西站大街**（绿地悦城）**楼**，统一社会信用代码：91360125MA39046L1G。 法定代表人：谢振国，该公司经理。 委托诉讼代理人：张欢，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810021898。 被告：周凯，男，1991年9月12日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告南昌达创房地产经纪有限公司诉被告周凯居间合同纠纷一案，本院2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托诉讼代理人，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告中介服务费23000元及利息240元，合计23240元（利息按照银行同期贷款利率自2020年6月7日暂计算至2020年9月1日，之后逾期利息计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月，被告通过原告获得南昌市联发君悦华庭5号楼1205室（面积79.38平米）房源信息。后被告在原告工作人员程立平的服务下以VR看了房源户型情况，被告很满意。随后2020年5月30日下午，原告工作人员带着被告及其家属又实地现场看了几套房以及户型（包括Ｘ号楼ＸＸ室）。晚上原告工作人员跟被告耐心做了回访，被告称喜欢小区的12楼，要求再约原告周末并带他女朋友再去看房。随后，2020年6月6日上午，原告员工在君悦华庭小区门口耐心的接到了被告及其女朋友，耐心带领被告看了四套房（包括5号楼1205室），被告表示还是喜欢Ｘ楼ＸＸ室房屋。随后，原告工作人员就跟房东对接沟通，为被告沟通到了满意的价格。于是，在2020年6月7日上午10点，原告工作人员将被告及房东对接服务约好在地铁大厦贝壳总部29楼面谈，经过整整一上午对接双方沟通，在原告方的协调下终于双方商定总价117.5万。同时双方签订了《签约信息表》、《交易信息确认表》，并约定居间服务费为23000元，由被告承担。当天双方表示同意下午直接签订购房合同，但是被告回去后却直接将原告工作人员微信拉黑，电话拒绝。被告在获得原告提供的房源及看房服务后，直接违背诚信以及双方约定，却在2020年7月1日通过其他第三方与房主私下成交。原告认为，双方签订了《签约信息表》、《交易信息确认表》，对房屋信息、价格、居间服务费等均做了明确约定，均予以签字确认，原、被告之间成立居间服务合同关系。同时原告方多次为被告提供房源信息，并且多次带领被告实地看房，不辞辛苦、尽职尽责的完全履行了居间服务的义务。但是，被告却利用原告提供的房源信息私下与房东成交，被告恶劣的“跳单”违约行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了较大损失。原告多次催促被告支付居间服务费，被告一直拒绝支付，故诉至法院。 被告辩称，一、其系在正规合法的渠道与房东交易的；二、从当时的《签约信息表》、《交易信息确认表》可以看出完全不是一个人的签字，其只在《签约信息表》上留了姓名和电话，交易信息确认表完全不是其签的；三、原告是服务行业，房源信息是共享的，原告虽然提供了服务，带其看了几套房，但第一个带其看房的不是原告的工作人员，而是其他的中介公司；四、期间在与房东谈价格时，原告和房东闹了不愉快，且其是在贝壳网上找的中介，不应该是原告盖公章应该是贝壳网的公章；五、原告提供的两张信息表上也没有备注清楚双方权利义务，不属于合同，不具有法律效力，其有权利通过其他渠道购买房产。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对原告提交的原告营业执照、被告身份证、不动产权证书复印件、《交易信息确认表》、《签约确认表》、南昌市不动产登记信息查询结果表、微信聊天记录、《特许经营合同》，被告提交的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、增值税发票、完税证明、南昌市房屋产权交易管理处房产交易情况明细单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月被告通过贝壳网与原告建立联系并通过微信进行沟通看房。同年5月30日、6月6日，原告带被告前往实地查看了案涉房屋在内的几套房屋。同年6月7日，被告及案外人李幼林在原告提供的《签约信息表》上签名，《签约信息表》载明“成交价：117.5万、定金：4万、卖方：李幼林、交房保证金：1万、买方：周凯、首付款：117.5万、买方承担2.5%居间服务费：23000元、过户服务费2000元……。”同日下午，被告通过微信告知原告“下午先不签。你跟房东说下。我家里人说先等下。不让我这么着急签。说我太急了。” 庭审中，原告提交的《交易信息确认表》载明：“成交价117.5万、定金4万、交房保证金1万、首付117.5万”，被告否认其在《交易信息确认表》签名。 同年6月11日，被告（乙方、买方）与案外人李幼林（甲方、卖方）、赵玉珍（产权共有人）及南昌我爱我家科技有限公司（丙方、居间方）、红谷滩新区我爱我家房屋信息咨询青秀城店（丁方）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：甲方及产权共有人同意自愿将合法拥有的坐落于南昌市西湖区云卿路Ｘ号君悦华庭Ｘ号楼ＸＸ室房屋出售给乙方，乙方通过丙方居间介绍已实地看房，甲、乙双方商定房屋买卖价款为117.5万元，丁方依托丙方的房产信息资源，为甲、乙双方提供房产信息咨询服务，本合同订立后，视为甲、乙双方认可丙方的居间服务及丁方的信息咨询服务，乙方应于过户当天向丁方支付17625元房产信息咨询服务费……。 同年7月9日，案涉房屋权利人变更登记为被告。原告得知案涉房屋成交后于同年7月30日通过EMS邮政速递物流向被告送达《佣金支付催告函》，要求被告于2020年8月7日前向其支付佣金23000元无果，因而成诉。 本院认为，原告要求被告支付居间服务费，应以双方之间存在居间合同关系、原告履行居间义务为前提。本案中，原告主张向被告收取居间费服务费的理由为其工作人员带被告看房，为双方洽谈价格，并约案涉房屋的原房屋产权人及被告到门店协商购房事宜，签订《交易信息确认表》、《签约信息表》。首先，原告向本院提交的《交易信息确认表》、《签约信息表》，未就中介服务的内容、标的物、履行期限、各方当事人的权利义务、违约责任等合同的基本要素达成一致，双方并无明确约定；其次，虽然原告向被告提供了一定的服务（带看房屋及协商交易事宜），但该服务属于订立居间合同前的磋商行为，原告也并未与被告约定，只要提供了上述服务，就可向被告收取居间服务费；再者，原告主张被告系居间合同中的“跳单”行为，但未提供证据证明涉案房屋系其独家房源，按照一般的交易习惯，房主通常会通过多家中介公司或公众平台挂牌出售同一房屋，买家可通过不同的中介公司获取到同一房源信息，并通过其他中介公司促成房屋买卖合同成立。“跳单”的根本目的在于规避中介费用，而被告通过南昌我爱我家科技有限公司、红谷滩新区我爱我家房屋信息咨询青秀城店的居间服务与原房屋产权人达成了二手房买卖合同，并支付了中介费用，是当事人消费选择权的具体体现。因此，被告客观上并没有依赖原告提供的信息、机会以及服务与原产权人自行交易，主观上也不存在“跳单”的故意。综上，原告向被告主张居间服务费及利息，无事实和法律依据，本院不予支持，但原告作为房地产经纪机构，为促成房屋买卖合同的成立进行了积极准备，付出了一定的劳务，包括向被告介绍涉案房屋信息及带领被告看房，为保护中介公司合法权益，促进中介公司服务市场健康发展，维护市场交易诚信，本院综合考量，酌情确认被告向原告支付从事居间活动的费用2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告周凯于本判决生效后七日内支付原告南昌达创房地产经纪有限公司服务费2000元； 二、驳回原告南昌达创房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费381元（原告南昌达创房地产经纪有限公司已预交），减半收取190.5元，由被告周凯负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳），由原告负担165.5元，退回原告190.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  赵明华 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方、地点和方式v> （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。