北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9414号原告：刘某，女，1985年6月4日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴之桂，北京京府律师事务所律师。被告：万某，男，1985年12月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：何年月，天津晟曌律师事务所律师。原告刘某与被告万某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行审理。原告刘某及其诉讼代理人吴之桂，被告万某诉讼代理人何年月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付原告647089．43元，并支付自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系男女朋友关系。2018年原、被告为结婚共同出资购买婚房，于2018年4月购买位于北京市昌平区某楼房，房屋登记在被告名下。原告为此支付首付款420000元、房屋中介费78888元，装修花费148201．43元，以上共计647089．43元。但因被告在双方交往过程中在网上乱交朋友，致使双方之间关系破裂并分手，被告于2019年9月从原告住处搬离至北京市昌平区某房屋内居住。原、被告分手后无法就双方共同购买的房屋及出资等相关事宜达成一致意见。故诉至法院，望判如所请。万某辩称，不同意原告的诉讼请求。1．昌平区某楼属于双方共有。我不同意支付原告首付款、装修费、利息等，因房屋属于双方共有，原告想要将其持有份额转让我，应当取得我同意，现我不愿意受让原告持有份额。既然原告主张该房屋属于双方共有，现对共有期间的财产进行分割，应当双方协商一致；无法协商一致的，根据法律规定可将房屋进行拍卖，就价款进行分割。2．我母亲之前曾经给过原告金戒指和金项链，希望判决时能把这部分扣除。本院经审理查明：刘某与万某于2014年、2015年左右通过网络相识，二人于2018年3月左右确定恋爱关系后开始同居。2019年8月，刘某与万某正式分手。2018年4月23日，刘某、万某（买受人）与案外人张某（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定刘某、万某以297．5万元的价格购买案外人出售的位于昌平区某房屋（以下简称某房屋），签订上述购房合同后，万某通过自己的工商银行、建设银行账户共交付出卖人购房定金10万元。2018年4月28日，刘某通过自己农业银行账户向房产中介公司交付居间服务费78888元。2018年5月24日，刘某、万某（买受人）与案外人张某（出卖人）签订《补充协议》，约定应买受人要求，出卖人同意将诉争某房屋的权属过户至买受人指定人员名下。买受人指定人员为万某，同时买受人承诺，若买受人与其指定人员之间出现纠纷，由买受人承担，与他方无关。买卖双方就此变更互不追究责任。后万某与出卖人张某及中介公司签订《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，约定买卖双方购房资金托管金额为112．5万元。签订托管协议后，万某于2018年8月2日向自己名下光大银行托管账号转账70．5万元；刘某于2018年8月2日向万某光大银行托管账户转账42万元，用于交付购房款。2018年6月8日，万某申请的120万元住房公积金贷款审核通过，万某申请贷款期限为25年，贷款还款方式为自由还款，每月最低还款额为4921元。2018年10月10日，万某与建设银行签订个人借款合同，约定万某为购买涉案某房屋向建设银行贷款120万元，借款期限为25年；当日，万某与建设银行还签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定万某为购买某房屋向建设银行借款54万元。后万某和建设银行签订个人住房组合贷款补充协议，约定万某向建行组合贷款总额174万元（住房公积金贷款120万元、商业贷款54万元）。2018年10月10日，万某申请的上述120万元和54万元贷款分别放款。后上述购房贷款均系万某一人偿还。2018年8月3日，万某缴纳购房印花税、契税共26805元。当日，万某取得了上述某房屋的不动产权证书，证书号：XXXXXXX号，某房屋登记在万某名下，房屋建筑面积74．19平方米。诉讼中，刘某认可自己除了支付42万元首付款、居间服务费78888元及装修费外，剩余款项均由万某支付。刘某、万某均认可当时是以结婚为目而共同出资购买涉案某房屋。刘某支付房屋装修费148201．43元，万某支付房屋装修费9130．35元。万某自2018年11月10日开始偿还住房公积金贷款，每月固定还款4921元，截止2020年8月10日共计偿还公积金贷款本金37826．55、利息70435．45元；同时万某自2018年11月1日开始偿还商业贷款，每月固定还款3280．69元，截止2020年8月1日偿还商业贷款本金20528．11元、利息51647．07元。诉讼中，刘某和万某协商一致，均认可房屋现值270万元。以上事实，有北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、定金收据、补充协议、税收完税证明、房屋交易资金网上托管业务申请协议书、发票、住房公积金贷款还款明细单、转账凭证、不动产权证书、银行交易明细、住房公积金贷款审核确定书、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房组合贷款补充协议及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为：原、被告存在同居事实，双方购房目的为结婚共同居住生活，在同居期间以被告名义购买了涉案某号房屋，且共同支付了购房首付款和相关费用，因此在解除双方同居关系后，且对某号房屋并未举证证明另有约定的情况下，应按一般共有财产处理。原告主张其支付诉争房屋的首付款、装修款和居间服务费为被告借款，因被告不认可上述款项性质为借款，且与本案查明的事实不符，故原告要求被告支付647089．43元借款及自2019年8月20日起至实际履行之日止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于本案案由为同居关系析产纠纷，且原告经释明后，同意变更请求权基础，故本院对原、被告共有房屋进行析产分割。根据查明的事实，总房价款297．5万元，组合贷款174万元，原告支付首付款42万元，被告支付首付款81．5万元；原告支付居间服务费78888元、装修款148201．43元，被告支付税费26805元、装修款9130．35元、偿还银行贷款本金58354．66元、偿还贷款利息122082．52元，诉争房屋截止到2020年8月10日总成本为3360107．3元。本院根据原、被告各自的出资数额，计算原告出资占房屋总成本的比例为19．26%。因诉争房屋某登记在被告名下，且该房屋的抵押贷款是以被告名义偿还，故本院认定该房屋归被告所有，该房屋尚未偿还完毕的银行贷款由被告负担，被告支付原告相应的房屋折价补偿款。原、被告就诉争某房屋现值协商一致为270万元，故按照原告享有的份额比例（19．26%），被告应支付原告该房屋折价补偿款数额为520020元。关于被告陈述被告母亲曾经给过原告金戒指、金项链，要求扣除相关费用，但被告并未提供相应的证据，故本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下：一、登记在万某名下的位于昌平区某房屋归万某所有，该房屋尚未偿还完毕的银行贷款由万某负担;万某于本判决生效后六十日内支付刘某该房屋折价补偿款520020元；二、驳回刘某的其他诉讼请求；三、驳回万某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6325元，由刘某负担3163元（已交纳）；由万某负担3162元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李炜鑫二〇二〇年十一月三日书记员  陈 曦