文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5533号                  立案时间              2020年8月12日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部，营业场所大连市中山区中山广场5号。      负责人：李明，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王婕阳，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              张国艳，女，1974年6月27日生，汉族，住黑龙江省讷河市。      张景合，男，1972年7月27日生，汉族，住黑龙江省讷河市。                  原告的委托诉讼代理人王婕阳到庭参加了诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告张国艳、张景合共同偿还原告借款本金人民币294537.3元、利息8855.46元、罚息（含复利）355.1元（暂计算至2020年6月2日）；2、被告张国艳、张景合自2020年6月3日起至还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、原告对大连市甘井子区兰丰巷x号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款/担保合同（编号：2016住房二手x号）                  借款人/共同借款人              张国艳/张景合                  签订时间              2016年2月3日                  贷款金额              335000元                  贷款期限              240个月（自2016年2月3日起至2036年2月3日止）                  贷款用途              个人二手住房购置贷款                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内调整两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  抵押人/共同抵押人              张国艳/张景合                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部                  抵押物及权属信息              张国艳、张景合名下位于大连市甘井子区兰丰巷x号                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  抵押登记办理情况              （甘私有）x号                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2016年2月24日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              335000元                  实际发放贷款金额              335000元                  实际贷款期限              2016年3月1日起至2036年3月1日                  欠付本金（截止日期）              294537.3元（截止2020年11月9日）                  欠付利息（截止日期）              8855.46元（截止2020年6月2日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              355.1元（截止2020年6月2日）                  宣布提前到期日              2020年6月2日                  逾期还款日期              2019年10月1日                  裁判理由              本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求二被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告张国艳、张景合共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款本金294537.3元和利息8855.46元；      二、被告张国艳、张景合共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部截止2020年6月2日欠付的罚息（含复利）355.1元；      三、被告张国艳、张景合共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部自2020年6月3日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的罚息利率计算）；    上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部对被告张国艳、张景合名下的位于大连市甘井子区兰丰巷x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部其他诉讼请求。   案件受理费5860元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉  人民陪审员      史玉珍人民陪审员      郭永跃                           二Ο二Ο年十一月十七日                                      书  记  员      王姝珺