河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初4259号原告：刘正侠，女，1982年6月28日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈威威，河南仰天律师事务所律师。被告：郑州航空港山顶房地产开发有限公司，住所地郑州航空港区郑港六路北侧****楼**。法定代表人：唐晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。原告刘正侠与被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司（以下简称山顶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘正侠及其委托诉讼代理人陈威威、被告山顶公司的委托诉讼代理人曹必琼、胡园园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘正侠向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告于2018年5月10日签订的《商品房买卖协议》及《地下停车位使用权转让合同》；2.判令被告返还原告购房款、车位款及配套费共计2793080元及利息损失（以2793080元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2018年5月10日计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月21日，原告看中被告开发的位于郑州航空港区山顶××楼××单元××套房屋，当日原告向被告交纳了20000元定金，随后原告经了解发现自己因为限购政策不符合购房资格，于是就向被告申请退还定金，但被告却对原告表示其有办法可以让原告顺利购买第二套房，原告便于2018年4月28日向被告支付购房款1000000元，2018年5月10日，双方签订了《商品房买卖协议》，协议约定，原告一次性付清全部购房款，待原告符合购买条件或者该房屋交付时，再签订联机备案合同，办理产权转移登记。该协议签订的当日，原告向被告支付购房款、车位款1773080元。共向被告支付购房款2793080元。原告购房时不符合郑州市的限购条件，无法签订正式的《商品房买卖合同》，被告作为专业的售房企业对此明知，仍然与原告签订认购协议，致使现在仍无法网签，原告的购房目的无法实现。原告多次要求被告退款未果，特提起诉讼。被告山顶公司辩称，一、原、被告签署的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当继续履行。原告签署《商品房买卖协议》时明知自己不符合购房条件，但为了享有房产权益，选择签署协议。签订《商品房买卖协议》是双方协商一致的结果，体现双方真实意思表示，协议合法有效，应当继续履行。原告已经一次性付清购房款，被告愿意继续等待原告符合购房条件。二、案涉房屋符合交房手续，被告通过售楼部查询端口查询原告符合签约条件，被告也愿意配合原告更名，原告称合同目的无法实现与事实不符。涉案房屋经五大主体验收合格，符合交房条件，原告可以居住使用。被告愿意协助原告，履行在办理不动产证过程中应尽的义务，目前未偏离原告购房的目的和预期，原告据此要求解除《商品房买卖协议》、返还购房款、配套费并赔偿利息损失，没有事实及法律依据。三、原告主张返还车位款与本案不属于同一法律关系，依法应予驳回。原、被告签署的《商品房买卖协议》系就案涉房屋买卖相关事宜进行约定，并未约定车位的购买或租赁，不涉及车位的价格等信息，不应在本案中主张。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖协议》，协议约定，××购买××开发的山顶御景园11幢1单元1层104号房，户型为三室两厅两卫，建筑面积为160.62平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16763.67元，总金额为2692580元；××在本协议签订当日一次性付清全部购房款，并将房屋维修资金，产权登记费交由××；因××不符合郑州市政府关于限购的规定，××提出申请要求一次性付清全部购房款之后，暂不办理商品房买卖合同备案，待××符合购买条件或该房屋交房时（以条件最先达到为最晚签约日期），签订联机备案的合同并按照约定办理合同备案和产权转移登记，因此可能造成的交易税费增加以及相关责任，均由××自行承担，××同意××的申请。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《地下停车位使用权转让合同》一份，约定乙方购买了甲方开发的山顶御景园小区房屋，为了方便乙方在小区停放车辆，甲方向乙方有偿转让地下停车位使用权。第一条约定，乙方自愿向甲方购买山顶御景园编号为D1163的地下停车位使用权；第二条约定，该车位价款为70000元；第三条约定付款方式为一次性付款，乙方在本合同签订之日需支付总价款70000元；第六条约定，对于乙方所受让的地下停车位，双方明确不办理产权证，土地证手续，乙方可凭本合同及物业登记车位业主信息证明其权属。另查明，原告于2018年4月28日向被告支付御景园11-1-1-104房款100万元；于2018年5月10日向被告支付御景园11-1-1-104房款1692580元；于2018年5月10日向被告支付御景园11-1-1-104配套费10500元；于2018年5月10日向被告支付御景园11-1-1-104，D1163车位款70000元。原告共计向原告支付房款2692580元，配套费10500元，车位款70000元。原告另提供20000元银行转账小票一张，拟证明其于2018年4月21日向被告支付购房定金20000元。原告另提供航空港实验区个人房屋权属信息表一份，拟证明其已经拥有航空港区桥航路74号1号楼1单元25层2509号房屋一套，不符合郑州市购房政策规定的购买案涉房屋的条件。本院认为，损害社会公共利益的合同无效。政府关于商品房买卖的限购政策，是为了遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，从而保障房地产市场的稳定和××保护广大购房者的利益。原、被告在进行商品房交易过程中，均明知原告不符合郑州市的商品房买卖限购政策规定的购房条件，但仍签订《商品房买卖协议》，试图规避该限购政策，破坏限购政策关于稳定市场、稳定房价的作用，损害了社会公共利益，故原、被告签订的《商品房买卖协议》无效。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的各自承担相应的责任。故对原告要求被告退还房款2692580元及配套费10500元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在签订《商品房买卖协议》时均明知原告不符合郑州市商品房限购政策规定的购房条件，对合同无效都有过错，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。因双方签订的合同无效，对原告主张解除《商品房买卖协议》的诉讼请求，不予支持。原、被告双方签订的《地下停车位使用权转让合同》，目的在于原告购买被告开发的商品房后，便于原告在案涉商品房小区内停车。因双方签订的《商品房买卖协议》无效，原告关于《地下停车位使用权转让合同》的合同目的亦无法实现，故对原告要求解除双方签订的《地下停车位使用权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的车位款70000元，应予返还。因原告对合同解除亦存在一定的过错，故对其要求被告支付车位款相应利息的诉讼请求，本院不予支持。原告另主张向被告支付定金20000元，但其提供的刷卡凭证显示的收款对象并非被告，双方在合同中约定的房屋总价款与被告出具的收据显示的收款数额一致，不包含该20000元，双方亦未约定该笔定金，且被告对此笔款项亦不予认可，原告所提供的证据不能证明被告收取了该20000元定金，故对原告要求被告返还该笔20000元款项的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条、第九十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告刘正侠与被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司于2018年5月10日签订的《地下停车位使用权转让合同》；二、被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘正侠购房款2692580元、配套费10500元、车位款70000元；三、驳回原告刘正侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29144元，减半收取计14572元，由原告刘正侠承担105元，被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司承担14467元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  乔东亮二〇二〇年十一月二十七日书记员  吴迎晖