甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初9614号原告：藏某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张某，甘肃正峰律师事务所律师。被告：甘肃银怡房地产开发有限公司，社会统一信用代码91620702MA74GDR244。法定代表人：马某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：费某，系该公司法律顾问。原告藏某诉被告甘肃银怡房地产开发有限公司（以下简称银怡房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藏某的委托诉讼代理人张某，被告甘肃银怡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人费某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告藏某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告交付位于××区的房屋一套，价值415000元；2.请求法院依法判令被告承担逾期交房违约金39840元（以已付房款为本金基数自2019年7月1日起暂计算至2020年10月30日，其后计算至实际交付之日），以上合计454840元;3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价款415000元的价格购买被告开发的的位××区的房屋一套。双方就房屋价款、交房期限、违约责任等内容进行了约定。双方在合同中约定，被告所出售的房屋在2019年6月30日前交付原告使用，但时至今日，被告未能履行其交房义务，其行为已构成违约，后经原告多次催要，被告一直以各种理由推诿、搪塞。据此，依据民事诉讼法的相关规定，向法院提起诉讼，望法院审理为盼。被告银怡房地产公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，原告所诉2018年12月,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价款415000元的价格购买被告开发的的位××区的房屋一套。双方就房屋价款、交房期限、违约责任等内容进行了约定均属实，但被告公司并未实际收到原告支付的购房款415000元。该商品房买卖是原告和被告公司开发楼盘的施工方何某签订民间借贷合同以后，由何某抵顶给原告的。该房屋被告公司之所以没有交付，是因为原告没有积极配合被告公司进行交付。因该房屋是原告通过被告公司开发楼盘的施工方何某抵顶的，按照税务部门的有关规定，办理房屋的交付手续时，要从售房公司走支付购房款的银行交易流水，否则，买卖关系不成立。原告一直没有配合被告公司办理银行交易流水，如果原告配合被告公司办理银行交易流水手续，被告公司即向原告交付商品房买卖合同约定的房屋。对原告主张的违约金，因为原告不积极配合被告公司办理银行交易流水，以致造成被告公司没有及时交付房屋，所以原告也有责任。故对原告主张的违约金，被告公司不予承担。本案原告藏某围绕诉讼请求，依法由其委托诉讼代理人提交了如下证据：1.商品房买卖合同（预售）一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同（预售），由被告将其开发建设的的位××区的房屋一套以415000元的价款出售于原告，双方就相关权利义务进行约定的事实；2.被告银怡房地产公司收款收据一张，拟证明被告公司收取原告购房款415000元的事实。被告银怡房地产公司未提交证据。经本院组织质证，被告银怡房地产公司对原告提交的《商品房买卖合同》的真实性、合法性及与本案的关联性均未提出异议，但认为，涉案的房屋是被告公司抵顶给案外人何某的，用于抵顶何某的工程款，是应何某的请求，与何某有民间借贷关系的原告签订的房屋买卖合同，被告公司和原告之间没有发生实际意义上的房屋买卖合同关系。对原告提交的被告银怡房地产公司出具的收款收据，被告银怡房地产公司质证后对其真实性、合法性及与本案的关联性亦未提出异议，认可该收款收据由被告公司出具，但认为，房款415000元实际并没有交到被告公司的账户上，被告公司并没有收到该购房款，被告公司是应案外人何某的要求，向原告出具的收款收据。因被告银怡房地产公司对原告藏某提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，故本院对原告提交的上述证据依法予以认定。根据原告藏某的委托诉讼代理人张某，被告银怡房地产公司的委托诉讼代理人费某当庭所作的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告银怡房地产公司系从事房地产开发、商品房销售、房屋租赁等业务的企业法人。在其开发建设馨隆熙苑居住组团建设项目期间，案外人何某为被告银怡房地产公司开发建设的上述建设项目进行建设施工。被告银怡房地产公司应付何某的工程款，经双方协商，由被告银怡房地产公司以其开发建设的馨隆熙苑居住组团建设项目房屋进行抵顶。因何某拖欠本案原告藏某的借款未予清偿，经何某与藏某协商，由何某以被告银怡房地产公司抵顶给其的上述房屋抵顶所借藏某的借款。藏某与何某达成上述合意后，经藏某、何某及被告银怡房地产公司三方协商，被告银怡房地产公司同意将其抵顶给何某的的位××区的房屋一套以415000元的价款售予原告藏某，用以抵顶何某拖欠原告藏某的借款。在三方达成上述合意，由被告银怡房地产公司于2018年12月17日给原告藏某出具415000元的收款收据后，2018年12月18日，由被告银怡房地产公司作为出卖人，原告藏某作为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，双方约定，由被告银怡房地产公司将其开发建设的馨隆熙苑居住组团建设项目一期工程中的××路的房屋以415000元的价款售予原告藏某。被告银怡房地产公司于2019年6月30日前向原告藏某交付房屋。双方同时约定，若逾期超过30日未向买受人交付上述房屋，买受人要求继续合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。在该份合同中，双方还就其他权利、义务事项进行了约定。但双方约定的交付房屋的时间届至后，被告银怡房地产公司未向原告藏某交付上述房屋。现原告诉至本院，作如上诉请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同成立后，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，被告银怡房地产公司与原告藏某签订商品房买卖合同（预售），由被告银怡房地产公司将其开发建设的馨隆熙苑居住组团建设项目一期工程中的××路的房屋以415000元的价款售予原告藏某。被告银怡房地产公司与藏某之间因而形成房屋买卖合同法律关系。买卖双方应当按照约定，全面履行各自的义务。在藏某以顶账的方式向被告银怡房地产公司支付双方约定的购房款后，即已履行了买方的付款义务，但被告银怡房地产公司却未能按约定向原告藏某交付房屋，被告银怡房地产公司的行为已构成违约，其应当承担继续履行合同的义务，即将其开发建设的的位××区的房屋一套交付原告藏某。故对原告藏某要求被告银怡房地产公司向其交付位于××区房屋一套的诉讼请求，本院予以支持。对被告关于按照税务部门的有关规定，办理房屋的交付手续时，要从售房公司走支付购房款的银行交易流水，否则，买卖关系不成立。被告之所以没有向原告交付约定的房屋是因为原告一直没有配合被告公司办理银行交易流水的抗辩主张，本院认为，本案所涉的房屋是原、被告以顶账的方式进行的交易，原告藏某以顶账的方式向被告银怡房地产公司支付了购房款（被告给原告出具的收款收据证明可证明此事实）。向银行走交易流水的手续，应是被告银怡房地产公司的义务，而非原告藏某的义务，故对被告银怡房地产公司的上述抗辩主张，本院不予采信。对原告藏某要求被告银怡房地产公司以已付房款本金为基数，自2019年7月1日起至实际交付之日止，按日支付万分之二的违约金的主张，本院认为，因原、被告约定，被告银怡房地产公司于2019年6月30日前向原告藏某交付本案所涉的房屋。若逾期超过30日未向买受人交付上述房屋，买受人要求继续合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。现被告银怡房地产公司未按约定向原告藏某交付上述房屋，其行为已构成违约，其应当按照约定，向原告支付约定的违约金，故对原告藏某的上述诉讼主张，本院亦予以支持。对被告银怡房地产公司关于因原告不积极配合被告公司办理银行交易流水，以致造成被告公司没有及时交付房屋，原告也有责任，对原告主张的违约金不予承担的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：被告甘肃银怡房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于××区房屋一套交付于原告藏某，并自2019年7月1日起至上述履行之日止，以购房款415000元为基数，按日向原告藏某支付万分之二的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8123元，减半收取4061.5元，由被告甘肃银怡房地产开发有限公司负担。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院退还原告受理费4061.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员  彭 勋二〇二〇年十一月三十日法官助理  赵开琪书 记 员  虎桃兰注：本判决一经生效，当事人必须履行。一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于履行期限届满之日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。【法官提示】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。