湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1321民初2411号原告：随县大成建设开发有限公司，住所地：随县经济开发区。法定代表人：韩文君，董事长。委托诉讼代理人：蒋艳阳（代理权限：参与诉讼、参加调解、代收代签法律文书。），湖北五合律师事务所律师。被告：湖北广大投资有限公司，住所地：随县厉山镇二桥西端。法定代表人：吕国运，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：罗秋雁（代理权限：一般代理），湖北盈谦律师事务所律师。原告随县大成建设开发有限公司（以下简称“大成公司”）与被告湖北广大投资有限公司（以下简称“广大公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大成公司的委托诉讼代理人蒋艳阳、被告广大公司的委托诉讼代理人罗秋雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大成公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还购房款17942876元，及被告占用该资金期间按银行同期贷款基准利率向原告支付利息（其中至2020年9月21日利息为3302497元）；2、本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年，随县大成建设开发有限公司根据省、市、县有关棚户区改造货币化安置有关文件精神，经随县财政局组织，依法公开采购了湖北广大投资有限公司开发的位于随县厉山镇神农居委会的随县城市棚户区（厉山老镇）改造项目新厉山小区共计250套房屋，其中位于5区房屋计103套，作为棚改户安置房对被征迁居民进行安置。为此，双方曾于2016年11月中旬签订了《随县2016年第一批棚户区改造安置房采购合同书》，并附“采购房源清单”和“预购房源清单”，对所购房屋所在区域、楼栋号、单元号、楼层及房号进行了明确。双方约定：采购房共计250套，总建筑面积为24493.17平方米，总金额为49809587元，其中5区房屋103套，面积：8893.1平米；甲方（原告）在安置过程中乙方（被告）也可进行销售，若乙方完成住房销售，甲方通知相关部门对销售的住房进行解封，乙方将甲方支付的该套住房采购房款或预购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息；甲方采购和预购的房源在二年内未能进行安置的剩余房源，由乙方收回，乙方应当将原告支付的购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付利息。合同签订后，原告按照合同约定，分别于2016年12月21日向被告支付14942876元购房款、于2017年1月18日向被告支付3000000元购房款。共向被告支付购房款累计17942876元。期间，我公司曾多次催交5区103套房源，但被告既不交房源，也不退还购房款，并将我公司所购的房源处置给他人，致使原告无法安置。故原告特诉至法院，请求依法判令被告向我公司返还购房款17942876元，及该资金自被告占用期间按银行同期贷款基准利率向我公司支付利息。被告广大公司辩称，1、《采购合同》为双务合同，应同时履行，原告起诉返还103套房屋款项，应将103套房屋返还给答辩人。原告未返还房屋，无权要求答辩人支付该房屋的购房款，所以原告诉请的利息不应得到支持。2、《采购合同》对支付利息的起点时间约定不明，应从原告返还房屋之日起计算，但因原告没有返还房屋，利息不应计算。3、原告没有向答辩人返还房屋，单独主张退还103套房屋房款，根据《中华人民共和国合同法》66条的规定，答辩人有权拒绝履行。4、答辩人同意原告返还103套房屋，但原告应根据《中华人民共和国合同法》66条的规定先办理返还房屋。在双方办理完毕返还房屋手续后，在原告付清剩余147套房屋款的前提下，答辩人返还多余的购房款。5、根据《采购合同》的约定，原告没有按清单价格付款，其主张的清单价格退还房款，没有事实根据。6、只有原告按清单总价53885341元付清的前提下，原告才可以按清单请求返还103套房屋款，显然按清单价付清的前提不成立。7、原告主张的17942876元是《采购合同》约定总金额为：49809587元中的采购部分的一部分，而不是原告单独为其诉请103套房屋所支付的款项。原告尚未付清房屋款项，原告诉请将250套房屋的款项，作103套房屋的房款请求返还，没有事实根据。故原告诉请无事实依据，请求法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告大成公司依据随县政府采购计划下函“随财采计【2016】288号”文要求，在湖北省政府采购网上发布《随县2016年第一批棚户区改造安置房购买项目（第二次）招标公告》，项目名称：随县2016年第一批棚户区改造安置房购买项目（第二次），资金来源：农发行贷款，招标范围：拟从中标侯选前三名中购置安置房621套用于安置拆迁户。2016年9月23日，被告广大公司向原告大成公司发出《投标函》。2016年10月12日，原告大成公司为采购人、随州正兴工程造价事务有限公司为招标代理单位向被告广大公司发出《中标通知书》（采购编号：ZXCGDL0160804），以原告大成公司为甲方、被告广大公司为乙方，签订《随县2016年第一批棚户区改造安置房采购合同书》。合同约定的主要内容有：一、合同标的物：乙方向甲方及随县住房保障办提供250套房源作为县城棚改户安置房，该250套房源位于随县厉山镇神农居委会，总建筑面积24493.17㎡，分为采购房源和预购房源两种。其中：采购房源为175套，总建筑面积19059.32㎡；预购房源75套，总建筑面积5433.85㎡。二、房源要求:…7、乙方提供的房源整体交付时间为2016年12月30日前，乙方若延期交房或存在其他约定行为，使甲方无法向安置户交房的，所造成的损失由乙方承担。三、合同价款:合同总金额暂定为49809587元。其中：采购房源41930504元；预购房源7879083元。四、付款方式及条件:1、采购房源:按均价2200元／㎡执行一次性采购。第一次购房款付至采购房源总价款的60%，计25158302元，第二次购房款付至采购房源总价款的95%，计14675676元。乙方在收到款项后90个工作日内，配合需方及甲方对其进行验收审核，合格后整体交付给甲方。2预购房源：按1450元／㎡执行预购。第一次购房款付至预购房源总价款的60%，计4727450元，第二次付至预购房源总价款的100%，计3151633元。3、上述房源购房款尾款待被征迁安置居民与乙方签订《商品房购房合同》，并由乙方按约定办理完不动产权登记后，根据不动产权证确定的房屋建筑面积，甲方在双方确认结算总价金额后五个工作日内向乙方支付购房款尾款（双方可根据实际签订《商品房购房合同》及办理产权证情况，分批次确定部分安置房源的尾款金额）。4、本合同约定的采购房源和预购房源在甲方安置过程中乙方也可进行销售，若甲方完成住房安置后，甲方的将该套住房剩余欠款据实结清；若乙方完成住房销售，甲方通知相关部门对销售的住房进行解封，乙方将甲方支付的该套住房采购房款或预购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息。5、甲方采购和预购的房源在二年内未能进行安置的剩余房源由乙方收回，乙方将甲方支付的购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息。2016年11月7日，被告广大公司向原告大成公司提供采购房源清单，其中采购房源位于5区域的44套，位于**域的预购房源**。2016年12月21日，原告通过银行向被告汇款5区域的采购房源款1494287元，2017年1月18日，原告通过银行向被告汇款5区域的预购房源款3000000元。2017年3月，被告将原告所采购的5区24套房屋处置给厉山镇政府，由厉山房产服务中心对外出租。2020年8月4日，原告向被告下达《关于对随县2016年第一批棚户区改造安置房源清查的函》，要求被告对本案的棚改安置房源进行清查。经随县公证处协助原告清查，被告已将**房屋**处置他人，73套未装修。原告遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告广大公司通过竞标后与原告大成公司签订的《随县2016年第一批棚户区改造安置房采购合同书》是双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法、有效，双方应当按照合同的约定各自履行其权利和义务。原告在签订合同后按照合同约定对本案中的5区域的采购房源和5区域的预购房源按被告提供的房源清单向被告付款1794287元，被告应当按照合同约定按期向原告提供5区域的采购房源44套、预购房源59套并按期（2016年12月30日前）交付原告，由原告处置。按合同中“采购房源和预购房源在甲方安置过程中乙方也可进行销售”的约定，该约定的前提是被告将合同中约定的房源交由原告安置，在原告安置中，被告可以对安置的房源进行销售，但被告并未按照合同约定向原告交付合同约定的5区域的103套房源，且已将本应交付原告的房源由被告自行进行了处置，被告的行为已构成根本性违约，被告应当承担违约责任。按照合同“乙方将甲方支付的该套住房采购房款或预购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息”、“甲方采购和预购的房源在二年内未能进行安置的剩余房源由乙方收回，乙方将甲方支付的购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息”的约定，因被告未向原告交付5区域的房屋，应当将原告的付款予以退还并承担占用期间的资金利息。对被告提出的“原告未返还房屋，无权要求答辩人支付该房屋的购房款，原告诉请的利息不应得到支持”、“原告没有向答辩人返还房屋，答辩人有权拒绝履行”、“在原告付清剩余147套房屋款的前提下，答辩人返还多余的购房款”、“只有原告按清单总价53885341元付清的前提下，原告才可以按清单请求返还103套房屋款”等抗辩意见，因被告根本就没有按照合同的约定向原告交付合同中约定的房源，及合同中有“上述房源购房款尾款待被征迁安置居民与乙方签订《商品房购房合同》，并由乙方按约定办理完不动产权登记后，根据不动产权证确定的房屋建筑面积，甲方在双方确认结算总价金额后五个工作日内向乙方支付购房款尾款（双方可根据实际签订《商品房购房合同》及办理产权证情况，分批次确定部分安置房源的尾款金额）”、“本合同约定的采购房源和预购房源在甲方安置过程中乙方也可进行销售，若甲方完成住房安置后，甲方的将该套住房剩余欠款据实结清；若乙方完成住房销售，甲方通知相关部门对销售的住房进行解封，乙方将甲方支付的该套住房采购房款或预购房款退还给甲方并按银行同期贷款基准利率支付甲方利息”等约定，对被告的抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告湖北广大投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告随县大成建设开发有限公司退还房款1794287元，并承担资金占用利息（其中以1494287元为基数，从2016年11月7日起按同期银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；以3000000元为基数，从2017年1月18日起按同期银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。案件受理费148026元，由被告湖北广大投资有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  晏贵先人民陪审员  韩昌勋人民陪审员  张光海二〇二〇年十一月二十五日法官助理马皓月书记员李慧骏