北京市怀柔区人民法院执 行 裁 定 书(2020)京0116执异120号异议人（案外人）：李晓龙，男，1988年2月24日出生，汉族，住北京市西城区。异议人（案外人）：李纯，女，1988年7月21日出生，汉族，住北京市西城区。二异议人委托代理人：付星利，北京纵横律师事务所律师。申请执行人：王林涛，男，1970年1月19日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被执行人：北京中嘉润诚投资有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里******。法定代表人刘玉春，董事长。被执行人：刘鸿波，男，1971年1月30日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被执行人：孙莉颖，女，1989年2月27日出生，汉族，居民，住北京市西城区。本院在执行王林涛与北京中嘉润诚投资有限公司（以下简称中嘉公司）、刘鸿波、孙莉颖借款纠纷一案过程中，异议人李晓龙、李纯对本院查封被执行人孙莉颖名下位于北京市西城区太平街8号1号楼1层3单元101室的执行行为提出书面异议，请求解除对涉案房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人李晓龙、李纯称，请求贵院依法解除对北京市西城区太平街8号1号楼1层3单元101号房屋的查封，并停止对该房屋的执行。事实与理由：2015年8月18日，二异议人与被执行人通过北京我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋转让合同》、《补充协议》，约定二异议人以总价1250万元购买被执行人购买的位于北京市西城区太平街8号1号楼1层3单元101号房屋，因当时开发商没有办理大产权手续，故在合同第六条双方约定，等待开发商房产证完成后，被执行人可以办理房产证时，双方按约定办理房屋过户手续。合同签订后，异议人分别在2015年8月18日支付10万元，2015年8月31日支付450万元，2015年9月14日支付390万元，以上共计850万元，余款400万元约定在房屋办理过户手续时支付。2015年9月14日，被执行人协助异议人办理房屋入住手续，异议人去物业公司领取了《物业办理过户证明及交接清单》，清单注明：异议人领取了房屋的门禁卡、钥匙、电卡、燃气卡，并缴纳了包括装修保证金、供暖费、物业管理费、停车费等各项费用。之后，异议人对该房屋进行了装修，并在2015年底入住该房屋至今。2016年11月，异议人得知开发商已经办理完毕手续，房屋具备办理房屋产权证书的条件，异议人向被执行人提出办理产权过户登记手续，得知房屋已被法院查封、执行。至此，异议人长期经过多年的维权诉讼，至今房屋让贵院列为被执行财产范围。异议人认为：贵院查封案涉房屋的执行措施，严重损害了异议人的合法权益，贵院应当解除对案涉房屋的查封，并停止执行。具体理由如下：1、异议人购买房屋及支付大部分房款的时间为2015年8月，而王林涛向贵院提起保全申请的时间为2017年3月22日。异议人购买房屋及付款时间早于房屋被查封时间，即异议人在房屋被法院查封前已经与被执行人之间签订了《房屋转让合同》、《补充协议》。2、异议人在2015年9月已经办理了入住手续，合法占有房产至今。3、异议人已经支付了大部分房款，且愿意就未支付的房款按照法院要求交付执行。4、未能办理过户非异议人原因，系房屋在具备办理过户条件之前，已经被法院查封。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的排除执行的情形。现被执行人孙莉颖已经被列为失信执行人，如果异议人的权益不能得到法律保障，则向孙莉颖主张债权更是无从谈起，如果异议人的举全家之债购买的房屋为他人所有，异议人又将面临巨额的债务，这样异议人将面临倾家荡产的窘境。故为了保护异议人的利益，现提出执行异议，恳请法院对异议人的请求予以支持。申请执行人王林涛和被执行人中嘉公司、刘鸿波、孙莉颖经本院依法送达异议申请书及相关证据材料，未提供答辩意见。本院查明，王林涛与中嘉公司、刘鸿波、孙莉颖借款纠纷一案，本院于2018年1月24日作出（2016）京0116民初1303号民事判决书，内容为：一、被告中嘉公司于本判决生效后10日内给付原告王林涛借款2365647元；二、被告中嘉公司于本判决生效后10日内支付原告王林涛截至2017年1月17日的利息765850元；三、被告中嘉公司于本判决生效后10日内支付原告王林涛利息，利息以2365647元为基数按照年息24%计算自2017年1月18日计至实际付清之日止；四、被告刘鸿波、孙莉颖对第一、二、三项本金及利息的债务承担连带保证责任，被告刘鸿波、孙莉颖承担连带保证责任后，有权向被告中嘉公司追偿；五、驳回原告王林涛其他诉讼请求。在该案审理过程中，王林涛于2017年3月22日向本院申请财产保全，请求查封、冻结三被执行人价值人民币400万元的财产，本院于同月27日作出（2016）京0116民初1303号之二民事裁定书，内容为：查封、冻结被申请人中嘉公司、刘鸿波、孙莉颖价值人民币400万元的财产。同年4月7日，本院向北京市国土资源局西城区分局发出（2017）京0116执保33号协助执行通知书，轮候查封了被执行人孙莉颖购买位于北京市西城区太平街8号院1号楼1层3单元101室房屋1套，查封期限为3年，自2017年4月7日至2020年4月6日。王林涛不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉，该院于2018年5月28日作出（2018）京03民终3567号民事判决书，内容为：一、撤销北京市怀柔区人民法院作出的（2016）京0116民初1303号民事判决；二、中嘉公司于本判决生效后10日内给付王林涛借款本金300万元及截止2017年1月17日的利息710812.5元；三、中嘉公司于本判决生效后10日内支付王林涛利息（以300万元为基数，按照年息24%计算自2017年1月18日计至实际付清之日止）；四、刘鸿波、孙莉颖对第二、三项本金及利息的债务承担连带保证责任，刘鸿波、孙莉颖承担连带保证责任后，有权向中嘉公司追偿；五、驳回王林涛其他诉讼请求。该判决生效后，因被执行人未按判决履行自己的义务，王林涛向本院申请强制执行，本院于2018年7月2日立案，案号为（2018）京0116执1658号。该案在执行过程中，本院依申请对涉案房产进行了轮候续封。并于2018年7月25日向北京市西城区人民法院（以下简称西城法院）申请案款分配。因三被执行人暂无可供执行财产，本院于2018年11月15日作出（2018）京0116执1658号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2020年10月23日，异议人李晓龙、李纯向本院提出执行异议，要求本院解除对北京市西城区太平街8号1号楼1层3单元101号房屋的查封，并停止对该房屋的执行。上述事实，有本院（2016）京0116民初1303号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3567号民事判决书、本院（2016）京0116民初1303号之二民事裁定书、（2017）京0116执保33号、（2018）京0116执1658号执行卷宗材料、当事人提交的相关书证等在案佐证。本院认为，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结，查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。本案中，涉案房产已经被西城法院在先查封，本院的轮候查封在西城法院解除查封前并未生效，故对于异议人李晓龙、李纯的异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，裁定如下：驳回案外人李晓龙、李纯的执行异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  耿荣强审判员  张建军审判员  周 科二〇二〇年十一月二日书记员  张英为