福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2961号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：福州中悦房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区屏西路**华大综合楼****。 法定代表人：沈永明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴凡、吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：林明础，男，1961年12月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈支何，福建观正律师事务所律师。 二审被上诉人（一审被告）：富利建设集团有限公司，住所，住所地广东省广州市海珠区阅江中路**保利国际广场北塔**01-06div> 法定代表人：张向东，该公司董事长。 再审申请人福州中悦房地产开发有限公司（以下简称中悦公司）因与被申请人林明础、一审被告、二审被上诉人富利建设集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服福建省福州市中级人民法院（2020）闽01民终189号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 中悦公司申请再审请求：撤销二审判决，改判驳回林明础的诉讼请求。事实和理由：（一）林明础尚欠中悦公司购房款469080元未支付，且其对该事实属明确知悉。1.商品房买卖合同约定，林明础应于2018年7月3日前支付首期购房款2094342元；装修合同约定装修款469080元应于2018年7月9日前付清。则林明础应在2018年7月9日前支付款项为购房首付款及装修款共计2563422元。根据本案查明的事实，林明础分别于2018年6月28日支付150万元、7月3日支付1063422元，总金额为2563422元，与前述合同约定的到期应付款项总额完全契合。结合中悦公司对案涉楼盘的销售模式，林明础在前述支付款项中的469080元为装修款而非购房款是明确的。2.中悦公司工作人员与林明础聊天记录也可体现，中悦公司要求林明础在2018年7月2日起三日内交齐的款项包括首期款差额594342元及装修款469080元，林明础在其发给中悦公司工作人员的微信中也认可该1063422元系由两笔款构成。3.中悦公司于2018年7月10日向林明础出具的二份收款收据明确体现其中469080元系代收装修款。（二）中悦公司向林明础发出的《解除合同通知书》合法有效，商品房买卖合同已于2018年12月23日解除。林明础逾期支付购房款的行为构成违约，中悦公司有权根据合同约定行使解除权。 本院经审查认为，本案争议焦点在于中悦公司向林明础发出的《解除合同通知书》是否产生双方合同解除的后果。中悦公司系以林明础未依约支付购房款，尚欠469080元为由主张其有权解除案涉商品房买卖合同。根据本案查明的事实，林明础于2018年7月9日与中悦公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及相关附件，约定案涉房屋总价款为4174342元；首期房价款2094342元，林明础应当于2018年7月3日前支付，二期房价款2080000元，林明础应当于2018年10月8日前支付；林明础并于同日与富利公司签订《装修合同》，约定林明础自愿委托富利公司装修案涉房屋，合同含税总价款为469080元，林明础应于2018年7月9日前一次性付清。林明础于2018年6月28日支付150万元、7月3日支付1063422元，总金额为2563422元，与前述合同约定的首期房价款及装修款的支付金额一致，中悦公司并于2018年7月10日向林明础出具的二份收款收据，其中编号为NO:0029518收款收据，载明“今收到林明础交来：福州××花园××栋-××代收装修款金额肆拾陆万玖仟捌拾元￥469080”，林明础对该收款收据内容并未提出异议且实际签收该收款收据，表明林明础亦知晓并同意其此前缴纳的款项中包含案涉房屋装修款469080元，结合林明础与中悦公司工作人员在微信聊天往来记录中提及的“7-3号汇1063422这款，几百人都在投诉起诉，申请不退转房款可以吗”，也可印证林明础在支付前述款项时真实意思表示为支付案涉房屋装修款。由上分析，本案中林明础一共向中悦公司支付款项4174342元，其中包含469080元案涉房屋装修款项，亦即林明础尚欠中悦公司购房款469080元，一、二审判决认定林明础尚欠的案涉房屋装修款项属认定事实不当，本院予以纠正。 对于中悦公司向林明础发出《解除合同通知书》是否产生合同解除后果的问题。本院认为，中悦公司于2018年12月11日向林明础发出《催告函》，要求林明础于该函送达之日起五日内支付剩余购房款1080000元，并按合同约定支付逾期付款违约金，林明础委托案外人福州永逸电缆有限公司于2018年12月18日向中悦公司转账支付购房款610920元，并备注“6#903购房款，分别与6.28汇150万，7.3汇1063422，10.10汇100万”，该备注虽不能变更林明础之前向中悦公司支付款项中包含有469080元装修款这一款项性质，但足以说明双方间已因该469080元的性质产生争议，且由本案其他证据亦可以体现林明础等购房户对案涉装修合同、三方协议等合同以及依合同支付装修款存在异议，故应认定林明础主观上并非恶意欠付中悦公司469080元购房款，且相较于案涉房屋总价款4174342元而言，林明础尚欠的购房款数额亦不足12%，并不足以构成恶意违约而导致中悦公司合同目的无法实现，故中悦公司以林明础未依约付款为由主张其享有合同解除权依据不足，其向林明础发出的《解除合同通知书》并不产生合同解除的后果，一、二审判决确认中悦公司于2018年12月20日向林明础发出的《解除合同通知书》无效，于结果上而言并无不当。 综上所述，一、二审判决虽在认定林明础尚欠款项性质上认定不当，但裁判结果并无不当。中悦公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回福州中悦房地产开发有限公司的再审申请。 审 判 长 陈国雄 审 判 员 徐 琴 审 判 员 陈 梁 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 张天栋 书 记 员 陈美燕 附：本案所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。