上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初36389号原告(反诉被告)：上海世纪汇置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道****。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG，总经理。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文一，上海市金茂律师事务所律师。原告(反诉被告)：上海黛蓝文化传播有限公司，住所，住所地上海市奉贤区div>法定代表人：江育。委托诉讼代理人：谢恬，上海日盈律师事务所律师。原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司(以下至本判决主文前简称世纪汇公司)与被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司(以下至本判决主文前简称黛蓝公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，因疫情影响于2020年6月1日中止审理，于2020年9月1日恢复审理。黛蓝公司于2020年9月22日提起反诉。因世纪汇公司对反诉需要答辩期，本院延期至2020年10月26日公开开庭进行了审理。世纪汇公司的委托诉讼代理人施燕婷及黛蓝公司的委托诉讼代理人谢恬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉黛蓝公司)世纪汇公司提出如下本诉请求：1.判令黛蓝公司支付2020年1月1日至2020年2月21日的租金128,127.59元及滞纳金24,972.07元(以74,314元为本金，自2020年1月1日起算；以53,813.59元为本金，自2020年2月1日起算；均按照日千分之五标准计算到实际支付日止)；2.判令黛蓝公司支付2020年1月1日至2020年2月21日的物业管理费27,907.24及滞纳金(以16,186.20为本金，自2020年1月1日起算，以11,721.04元为本金，自2020年2月1日起算；均按照日千分之五标准计算到实际支付日止)；3.判令黛蓝公司支付2020年1月1日至2020年2月21日宣传推广费2,632.76元及滞纳金(以1,527元为本金，自2020年1月1日起算；以1,105.76元为本金，自2020年2月1日起算；均按每日千分之五计算到实际支付日止)；4.判令黛蓝公司支付2019年11月1日至2020年1月23日的水电费6,284.30元及滞纳金(以2,264.90元为本金，自2020年1月1日起算，以2,035元为本金，自2020年2月1日起算，均按照千分之五标准计算到实际支付日止)；5.判令黛蓝公司支付2018年5月9日至2018年6月22日装修期间的租金103,072.50元，装修期间应补足的物业管理费12,139.65元及宣传推广费1,145.25元；6.判令黛蓝公司支付2020年2月22日至2020年2月27日的房屋使用费29,318.40元及占用期间的物业管理费6,697.74元；7.判令确认世纪汇公司不予返还保证金285,434.49元；8.判令黛蓝公司支付违约金285,434.49元；9.判令黛蓝公司支付复原费62,304元；10.判令黛蓝公司支付律师费64,323.43元；11.诉讼费由黛蓝公司承担。事实和理由：2018年3月28日,双方签订《商场租赁及管理合同》及《装修管理协议》。2019年7月5日，双方签订《租赁合同之补充协议》，将涉案商铺的租赁期限变更为2018年6月23日至2021年6月22日止，交付日变更为2018年5月9日，装修期变更为2018年5月9日至2018年6月22日止，还对上述日期变更后的租金收取方式进行了明确约定。上述协议签订后，世纪汇公司向黛蓝公司交付了涉案商铺，按约履行了合同约定的义务。自2020年1月1日起，黛蓝公司开始拖欠租金、物业管理费、宣传推广费以及水电费。经多次催告，黛蓝公司未支付。世纪汇公司于2020年2月20日向黛蓝公司发送解约函，解除了双方之间的租赁合同，该解约函于2020年2月21日送达黛蓝公司。合同解除后，黛蓝公司未能按约将涉案商铺恢复原状并返还世纪汇公司，为此，世纪汇公司于2020年2月26日又向黛蓝公司发送了《关于收回商铺相关事宜的通知》，并于2020年2月28日实际收回了涉案商铺。现世纪汇公司诉至法院，提出上述本诉请求。黛蓝公司对本诉辩称：租金应当计算到黛蓝公司实际搬离日即2020年1月23日，因世纪汇公司原因导致黛蓝公司无法正常使用，该期间租金应当酌情减少。租金滞纳金无法律依据，标准过高。物业费应当计算到2020年1月23日，因世纪汇公司原因导致黛蓝公司无法正常使用，该期间物业管理费应当酌情减少。物业管理费滞纳金无法律依据，要求调低。宣传推广费计算到2020年1月23日，期间推广费降低，推广费滞纳金无法律依据，要求调低。黛蓝公司确认拖欠水电费4,728.9元，滞纳金意见同上。不同意支付免租期的租金物业管理费及推广费，这是开业之初商场给予黛蓝公司的优惠，也是商业惯例。2020年1月23日后黛蓝公司没有使用租赁房屋，不同意支付使用费，使用费标准过高。不同意抵扣保证金，世纪汇公司存在违约行为。不同意违约金，理由同上。假设法院认定黛蓝公司违约，违约金过高，世纪汇公司没有证据证明其实际损失。不同意支付恢复原状费、律师费，理由同上。黛蓝公司提出如下反诉请求：1.判令世纪汇公司退还履约保证金285,434.49元；2.判令世纪汇公司退还装修保证金21,500元。事实和理由：涉案商铺的原始下水道散发浓烈的恶臭，严重影响黛蓝公司的正常经营，又无法进行整改及调整，根本无法达到商业运营正常使用的目的。黛蓝公司对此多次与世纪汇公司沟通协调，要求世纪汇公司尽快解决问题。但世纪汇公司一直未能解决问题。因此，黛蓝公司无奈提出解约。故黛蓝公司提出上述反诉请求。世纪汇公司对反诉辩称：不同意全部反诉诉请。黛蓝公司拖欠租金等各项费用导致世纪汇公司依约解除合同，世纪汇公司根据合同约定有权没收租赁保证金。根据合同第一条的规定，黛蓝公司应当遵守各项管理规约。装修手册中约定经过物业公司竣工验收通过政府审批通过后60天内，租户可持申请表及收据等向物业公司申请退还保证金，但本案中黛蓝公司装修的房屋存在烟感器未工作等需要整改，装修未通过竣工验收，世纪汇公司有权不退还装修押金。世纪汇公司提起本案诉讼后，黛蓝公司向世纪汇公司出具情况说明自认因自身经营困难关店，并同意世纪汇公司没收保证金。在世纪汇公司收到黛蓝公司收到关于气味的相关通知后，世纪汇公司指派人员到现场查看，发现黛蓝公司聘请的施工方没安装防臭地漏，其洗发化学产品散发的味道，黛蓝公司一直要求三方一起协商解决，未果。黛蓝公司无权据此拒付款项。本院经审理，由世纪汇公司、黛蓝公司对产权证书、准予变更备案登记通知书、房屋租赁合同、装修管理协议、租赁合同之补充协议、2019年12月11日付款通知书及签收记录、2020年1月9日付款通知及签收记录、2020年2月14日付款通知及签收记录、2020年3月11日付款通知及签收记录、2020年1月电表水表读数照片、邮件截屏、催款函及签收记录、邮件截屏、2020年1月8日告知函、2020年2月20日邮件截屏、解约函及邮寄记录、2020年2月26日邮件截屏、2020年2月26日收铺函及邮寄凭证、微信聊天记录截屏、收铺现场照片、消防系统复原、复原工程报价单、围挡画面安装制作报价表、围挡施工报价、聘请律师合同、发票、广发银行电子回单及发票、电子回单及发票、平面物料制作清单、律师费付款凭证、律师合同、情况说明、回函、装修手册、装修验收检查表、微信聊天记录、证人曹某某的证言等证据进行举证、质证，并由本院对双方的陈述记录在案，本院对上述证据及双方的陈述分析认证后对以下事实予以确认：世纪汇公司是系争商铺的产权人。2018年3月28日,双方签订《商场租赁及管理合同》及《装修管理协议》，约定：世纪汇公司将坐落于上海市浦东新区世纪大道1192号世纪汇广场L4层029+030+031号商铺(以下简称系争商铺)出租给黛蓝公司，租赁面积为152.70平方米；租期自2018年6月1日起至2021年5月31日止,除本合同另有约定外,黛蓝公司在租赁期届满前不可提前终止合同,交付日为2018年4月17日;黛蓝公司交回系争商铺日为合同到期终止日或提前终止日,并且黛蓝公司需恢复原状至原交付标准交还给世纪汇公司;黛蓝公司应于2018年6月1日对外开始营业;若世纪汇公司商场未能在本合同约定之黛蓝公司开始营业日当日开业的,黛蓝公司应给予世纪汇公司60天的宽限期,在此情况下,租赁期相应顺延,除此之外,世纪汇公司无需对黛蓝公司遭受的任何损失承担任何责任;系争商铺只限用于经营成人美发服务、儿童美发服务、彩妆服务之用途，黛蓝公司须以黛蓝形象定制之商业名称经营前述业务；除获得世纪汇公司事先书面同意外，黛蓝公司不得在租期内擅自变更商业名称，黛蓝公司应遵守国家和上海市有关商铺使用和物业管理的规定；如未得到世纪汇公司书面同意，黛蓝公司擅自调整系争商铺单元商业名称及经营品项，视为黛蓝公司严重违约，世纪汇公司有权随时单方面终止本合同，在此情况下世纪汇公司无需对黛蓝公司承担任何责任；自2018年6月1日至2019年5月31日，系争商铺的固定租金为15元/天/平方米，自2019年6月1日至2020年5月31日，系争商铺的固定租金为16元/天/平方米，自2020年6月1日至2021年5月31日，系争商铺的固定租金为17元/天/平方米；系争商铺提成租金为按月营业额的12%计算；系争商铺每月应付租金为上述两种租金中金额较高者；整个租赁期内，无论是否收到世纪汇公司发出的付款通知书，黛蓝公司都须于每个缴费期起始日的前5日内支付该月固定租金，若每月的提成租金经计算后高于固定租金，则黛蓝公司须于该月的下一个月5日前向世纪汇公司全额缴清该月提成租金与固定租金之差额部分的金额，上述日期恰逢法定休假日的，则相应提前；采用押三付一方式，每一个月缴纳一次；黛蓝公司向世纪汇公司支付系争商铺的物业管理费为每月每平方米106元，物业管理费采取押三付一方式，每一个月缴纳一次，应于每个缴费期起始日的前5日内交付管理费，自2018年6月1日至2021年5月31日，系争商铺每月的管理费16,186.20元；宣传推广费为每平方米每月10元，世纪汇公司根据实际经营成本有权在租赁期内调整宣传推广费，黛蓝公司应按本合同约定的推广费缴纳时间及时向世纪汇公司缴纳上述推广费，其中，世纪汇公司预收的推广费应用于冲抵黛蓝公司应付的上述推广费，宣传推广费支付时间及方式与租金支付时间及方式相同；世纪汇公司应在签订本合同同时支付保证金285,434.49元；本合同内任何一项应付的租金、管理费、推广费或任何其它应付费用，黛蓝公司从该租金、管理费、推广费或任何其它应付费用应付之日起拖欠连续超过30天或者累计超过60天(无论是否正式追索)，上述情况发生后的任何时间，在不影响世纪汇公司根据合同约定行使任何权利的前提下，世纪汇公司有权立即终止本合同，并提前收回系争商铺，世纪汇公司无需对黛蓝公司承担任何责任，包括任何装修费、设备添加费等费用的补偿及其他一切责任，黛蓝公司已经支付的保证金不予退还，还应向世纪汇公司支付相当于至租赁期满黛蓝公司应付而未付的租金和管理费总和之金额的违约金，黛蓝公司应于本合同提前终止之日向世纪汇公司支付违约金；黛蓝公司应按本合同约定的租金标准向世纪汇公司补足支付其已享受的租赁期间的折扣优惠费用(如有)；世纪汇公司可向黛蓝公司要求赔偿世纪汇公司赔偿世纪汇公司因追讨欠款、违约金及损失所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于世纪汇公司为向黛蓝公司追讨欠款所需支付的所有合理的法律费用(包括律师费和诉讼费、财产保全费、公证费)，不管是否已开始法律程序；世纪汇公司为向黛蓝公司追讨欠款而依法授权的代理人所需支付的任何合理的费用包括但不限于公证费、提存费等所有款项；租赁期限届满或因本合同提前终止，如黛蓝公司逾期归还系争商铺，则黛蓝公司须赔偿世纪汇公司因此而遭受的一切损失，包括但不限于世纪汇公司因延迟向新租户交付系争商铺而需承担的违约金、中介费；此外，每逾期一天，须向世纪汇公司支付相当于当时日固定租金2倍的占用费，如逾期超过7天，世纪汇公司有权进入系争商铺，系争商铺内所有装修、设施和物品均归世纪汇公司所有，世纪汇公司有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除，世纪汇公司无须为装修、设施和物品的剩余价值向黛蓝公司作出任何补偿，同时世纪汇公司有权向黛蓝公司追索拆除黛蓝公司装修和设施设备的开支；按本合同须向黛蓝公司送达的任何通知，如以专人递送或留置在系争商铺或粘贴在系争商铺显著位置或以快递方式，寄往列于附件一的黛蓝公司法定地址或通讯地址(或黛蓝公司日后书面通知更改的法定地址、通讯地址或系争商铺)，或公告、公示于黛蓝公司承租店铺的方式则被视为送达黛蓝公司；按本合同须向世纪汇公司送达的任何通知，如以快递方式，寄往列于附件一的世纪汇公司通讯地址(或世纪汇公司日后书面通知更改的通讯地址)，将被视为送达世纪汇公司；任何以快递的方式寄出的通知，在寄出三个工作日后，被视为已送达收件人；世纪汇公司的联系地址为上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇一座6楼，黛蓝公司的联系地址为上海市奉贤区奉金路XXX号XXX幢XXX室；黛蓝公司装修期自2018年4月17日至2018年5月31日，共计45天；装修期间，黛蓝公司应按53元每月每平方米向世纪汇公司缴纳物业管理费、按5元每月每平方米向世纪汇公司缴纳推广费，除此以外，黛蓝公司仍需自行承担使用系争商铺所发生的装修保证金、水、电、通讯、燃气、加时空调费等费用；黛蓝公司必须在2018年4月17日进场装修前一次性向世纪汇公司及/或物业管理公司付清履约保证金、首个缴租期租金、首期推广费和首期物业管理费、装修期间的物业管理费和推广费、装修保证金、建筑垃圾清运费、装修临时电费保证金、装修管理费、消防施工放水费；装修期内黛蓝公司应根据实际发生情况向世纪汇公司及/或物业管理公司支付垃圾清运费、电费、工程变更费、燃气、加时空调费、黛蓝公司委托世纪汇公司或物业管理公司处理废物的费用、停车及应收费用、分摊费用等各项相关费用，收费标准按本协议及《装修手册》约定执行；通信、通讯、网络等费用，由黛蓝公司自行向收费方直接支付；《装修管理协议》为《商场租赁及管理合同》的附件，黛蓝公司应履行本协议的各项义务，否则视为违约行为，《商场租赁及管理合同》解除或者终止的，本协议应随之解除或终止，《商场租赁及管理合同》未予解除或者终止的，本协议亦可根据相关约定或依法予以解除或终止，并视解除的原因，世纪汇公司有权要求黛蓝公司按《商场租赁及管理合同》约定的固定租金(即15元/平方米/日)和物业管理费(即106元/平方米/月)及宣传推广费(即10元/平方米/月)补足装修期的租金和物业管理费及推广费。《装修手册》约定：经物业管理中心竣工验收通过及政府相关部门审批合格后60日，租户及装修公司可持《装修押金及相关费用退还申请表》(租户及装修公司均须加盖公章)、押金收据、装修人员出入证，向物业管理中心申请退还装修保证金及装修人员出入证押金，物业管理中心将根据实际情况，审批同意后，45日内无息退还装修押金余额。出具日期为2018年6月22日的关于黛蓝公司承租的系争商铺的《世纪汇广场租户装修验收检查表竣工工程验收》显示验收结果为“需整改”。2019年7月5日，双方签订《租赁合同之补充协议》(以下简称《补充协议》)，约定：交付日顺延至2018年5月9日，开始营业日顺延至2018年6月23日；装修期顺延自2018年5月9日起至2018年6月22日止；租赁期变更为自2018年6月23日起至2021年6月22日止；还对上述日期变更后的租金收取方式进行了明确约定。上述《补充协议》签订后，世纪汇公司向黛蓝公司交付了系争商铺，按约履行了合同约定的义务。世纪汇公司于2018年4月10日向黛蓝公司出具收取履约保证金285,434.49元的收据,于2018年4月20日出具收取装修押金21,500元的收据。自2020年1月1日起，黛蓝公司未按约支付2020年1月1日起的租金、物业管理费、宣传推广费以及水电费。经多次催告，黛蓝公司未支付。2020年1月23日，世纪汇公司对系争商铺停水停电直至发函解约，黛蓝公司于2020年1月23日未办理交接手续即搬离了系争商铺。世纪汇公司于2020年2月20日按照《商场租赁及管理合同》约定的黛蓝公司联系地址向黛蓝公司发送解约函，通知黛蓝公司解除租赁合同，该解约函于2020年2月22日送达黛蓝公司。世纪汇公司于2020年2月26日向黛蓝公司发送了《关于收回商铺相关事宜的通知》，并于2020年2月28日实际收回了系争商铺。之后，世纪汇公司为恢复系争商铺的原状支付复原费62,304元。为本案诉讼，世纪汇公司聘请律师支付律师费64,323.43元。本案庭审中，黛蓝公司确认拖欠水电费4,728.9元。2020年1月5日至2020年1月23日期间，黛蓝公司的工作人员与世纪汇公司的工作人员通过微信交流系争商铺的下水道异味问题，并商量解约流程。黛蓝公司曾经请专门从事建材维修的人员曹某某至系争商铺处检查维修异味问题，曹发现系争商铺的厅里及淋浴房内有大蒜发酵的味道，可能没装防臭S弯，曹用东西打胶封住下水道，气味稍好。世纪汇公司也曾派人至系争商铺勘查气味问题，但双方未协调成功。在世纪汇公司提起诉前调解后，黛蓝公司曾向世纪汇公司出具《世纪汇原四楼黛蓝情况说明书》，称：因2020年由于经营困难，又遭遇疫情，巨额的房租成本和人工压力，让黛蓝公司不得已选择了关店；黛蓝公司愿意放弃黛蓝公司三个月租赁押金的方式来弥补世纪汇公司空铺的损失，并希望世纪汇公司撤诉。世纪汇公司于2020年5月20日回函表示不同意撤诉,并要求世纪汇公司付清租赁合同项下所有欠款。本院认为，《装修管理协议》、《装修手册》及《补充协议》均系对《商场租赁及管理合同》的补充，应视为《商场租赁及管理合同》的一部分。《商场租赁及管理合同》系双方关于系争商铺租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。一、关于租赁合同解除因黛蓝公司逾期支付租金、物业管理费、宣传推广费，连续超过30天，世纪汇公司有权于2020年2月20日向黛蓝公司发送解约函，该解约函于2020年2月22日视为送达给黛蓝公司，本院确认双方所签的《商场租赁及管理合同》于2020年2月22日解除。关于黛蓝公司所谓的系争商铺有臭味致使无法继续经营，影响黛蓝公司实现合同目的，黛蓝公司无奈解除合同的意见。双方均确认系争商铺确有臭味，但黛蓝公司于2018年6月1日起就租赁使用系争商铺，直至2020年1月初才提出有臭味不合常理，且黛蓝公司已经对系争商铺进行了装修，未举证证明其装修已经验收合格，不能举证证明臭味产生的责任在于世纪汇公司，故不能认定黛蓝公司有权解除合同。二、关于世纪汇公司要求判令黛蓝公司支付2020年1月1日至2020年2月21日的租金及滞纳金、2020年1月1日至2020年2月21日的物业管理费及滞纳金、2020年1月1日至2020年2月21日的宣传推广费及滞纳金、2019年11月1日至2020年1月23日的水电费及滞纳金的本诉请求。黛蓝公司逾期支付2020年1月1日至2020年2月21日的租金、物业管理费、宣传推广费及2019年11月1日至2020年1月23日期间的水电费，应向世纪汇公司支付拖欠的上述期间的租金、物业管理费、宣传推广费、水电费，并按约支付相应款项的滞纳金。因黛蓝公司提出滞纳金过高要求调整，本院根据实际损失综合考虑双方过错程度将计算滞纳金的标准调整为日万分之五，计算滞纳金的截止日期均调整为2020年2月21日合同解除日止。黛蓝公司抗辩的租金、物业管理费、宣传推广费应支付至黛蓝公司2020年1月23日止的意见，因黛蓝公司首先违约不付租金、物业管理费、宣传推广费，世纪汇公司采取断水电措施予以应对，责任在于黛蓝公司，且黛蓝公司无搬离系争商铺及解除合同的权利，也未事先通知世纪汇公司其于2020年1月23日搬离系争商铺，即使黛蓝公司于2020年1月23日搬离系争商铺，也是黛蓝公司擅自搬离行为，故黛蓝公司要求将租金、物业管理费、宣传推广费支付至2020年1月23日的意见，不符合法律规定及合同约定，不予采信。关于水电费，黛蓝公司确认拖欠水电费金额4,728.90元,本院予以认定;其余水电费黛蓝公司不予确认,世纪汇公司未有效举证其向黛蓝公司催告过该笔水电费,并经黛蓝公司确认过其余水电费金额,故对其余水电费不予认定。三、关于世纪汇公司要求判令黛蓝公司支付2018年5月9日至2018年6月22日装修期间的租金103,072.50元、装修期间应补足的物业管理费12,139.65元及宣传推广费1,145.25元的本诉请求。因黛蓝公司违约致使合同解除，因此，应按约承担2018年5月9日至2018年6月22日装修期间的租金103,072.50元、装修期间应补足的物业管理费12,139.65元及宣传推广费1,145.25元。世纪汇公司的上述诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。四、关于世纪汇公司要求判令黛蓝公司支付2020年2月22日至2020年2月27日的房屋使用费29,318.40元及占用期间的物业管理费6,697.74元、判令确认世纪汇公司不予返还保证金285,434.49元及判令黛蓝公司支付违约金285,434.49元的诉讼请求。因黛蓝公司逾期支付租金等费用，致使世纪汇公司依法行使单方解除合同权，双方之间的租赁合同于2020年2月22日解除，黛蓝公司按约应于2020年2月22日将系争商铺恢复原状后返还世纪汇公司。黛蓝公司逾期返还直至2020年2月28日世纪汇公司自行恢复原状并收回系争商铺。世纪汇公司要求黛蓝公司支付自2020年2月22日起至2020年2月27日期间的房屋使用费及物业管理费，符合合同约定和法律规定。鉴于黛蓝公司提出房屋使用费及物业管理费过高要求调整，世纪汇公司自2020年1月23日起对系争商铺进行停水停电等影响了黛蓝公司正常使用系争商铺，故由本院根据实际损失及双方履行合同中过错程度，酌定计算房屋使用费及物业管理费的计算标准调整为按照合同约定的固定租金及物业管理费标准计算。因黛蓝公司违约致使合同解除，因此，世纪汇公司要求确认世纪汇公司不予返还保证金285,434.49元及判令黛蓝公司支付违约金285,434.49元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。五、关于世纪汇公司要求判令黛蓝公司支付复原费62,304元及律师费64,323.43元的本诉请求。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。世纪汇公司主张复原费62,304元及律师费64,323.43元，实际是世纪汇公司因黛蓝公司违约所实际造成的损失，损失总计金额126,27.43元，本院上文认定支持世纪汇公司主张的违约金285,434.49元已经足以弥补上述损失，故世纪汇公司要求复原费62,304元及律师费64,323.43元的本诉请求，不符合法律规定，不予支持。六、关于黛蓝公司要求判令世纪汇公司退还履约保证金285,434.49元及装修保证金21,500元的反诉请求。黛蓝公司违约致使租赁合同，世纪汇公司依约不予退还履约保证金，故黛蓝公司要求退还履约保证金的反诉请求，不符合法律规定，不予支持。关于黛蓝公司支付的装修保证金，黛蓝公司未有效举证证明其装修经验收合格，故黛蓝公司要求退还装修保证金的反诉请求，不符合合同约定及法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司租金128,127.59元及滞纳金(以74,314元为本金，自2020年1月1日起算；以53,813.59元为本金，自2020年2月1日起算；均按照日万分之五标准计算到2020年2月21日止)；二、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司物业管理费27,907.24及滞纳金(以16,186.20为本金，自2020年1月1日起算，以11,721.04元为本金，自2020年2月1日起算；均按照日万分之五标准计算到2020年2月21日止)；三、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司宣传推广费2,632.76元及滞纳金(以1,527元为本金，自2020年1月1日起算；以1,105.76元为本金，自2020年2月1日起算；均按照日万分之五标准计算到2020年2月21日止)；四、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司水电费4,728.90元及滞纳金(以2,264.90元为本金，自2020年1月1日起算，以2,035元为本金，自2020年2月1日起算;均按照日万分之五标准计算到2020年2月21日止五、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司装修期间的租金103,072.50元、装修期间应补足的物业管理费12,139.65元及宣传推广费1,145.25元；六、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司2020年2月22日至2020年2月27日的房屋使用费14,659.20元及占用期间的物业管理费3,348.87元；七、被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司违约金285,434.49元；八、确认原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司不予退还被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司保证金285,434.49元；九、驳回原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司的其余本诉请求；十、驳回被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14,243元，由原告(反诉被告)上海世纪汇置业有限公司负担1,439.43元,由被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司负担12,803.57元;反诉案件受理费2,952元，由被告(反诉原告)上海黛蓝文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年十一月二十八日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证不利后果。