福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初9118号 原告：潘某1，女，汉族，1950年8月12日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告：潘某2，女，汉族，1953年1月8日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告：潘某3，女，汉族，1955年8月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告：潘某4，男，汉族，1982年8月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 上述原告共同委托诉讼代理人：黄佳慧，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 上述原告共同委托诉讼代理人：吴杰，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：潘某5，男，汉族，1934年8月27日出生，住福建省福州市台江区。 被告：潘某6，男，汉族，1943年3月27日出生，住福建省福州市台江区。 被告：潘某7，男，汉族，1946年1月3日出生，住福建省福州市台江区。 上述被告共同委托诉讼代理人：杨瑞田，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 上述被告共同委托诉讼代理人：王彬彬，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 原告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4诉被告潘某5、潘某6、潘某7继承纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某2、潘某3及四原告共同委托诉讼代理人吴杰，被告潘某6、潘某7及三被告共同委托诉讼代理人杨瑞田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘某1、潘某2、潘某3、潘某4向本院提出诉讼请求：一、依法确认坐落于福州市郊区××乡××村××号××房产拆迁安置补偿权益的40%由潘某1、潘某2、潘某3、潘某4所有，即每人享有拆迁安置补偿权益的10%；二、依法确认潘某1、潘某2、潘某3、潘某4承担房屋面积增补费用等共159389.6元，潘某5、潘某6、潘某7应承担房屋面积增补费用等共239084.4元；三、依法分割位于福州市鼓楼区××期××＃××室××房屋，具体分割方案为：潘某1、潘某2、潘某3、潘某4所有其中25%的拆迁权益所得为凤湖新城一期3＃2606室，该房屋为潘某1、潘某2、潘某3、潘某4共有；其余3＃2106、2206、1406室所有权为潘某5、潘某6、潘某7共有，由潘某5、潘某6、潘某7向潘某1、潘某2、潘某3、潘某4支付潘某1、潘某2、潘某3、潘某4所剩余15%的拆迁补偿权益的等值金额（具体金额以市场评估为准），并可与上述第二项诉讼请求进行抵扣；四、请求判令本案全部诉讼费用由潘某5、潘某6、潘某7三人共同承担。 事实和理由：潘斌与柯雪玉系夫妻关系，潘斌与潘某5、潘某6、潘某7系同胞兄弟，五人共同为位于郊区××乡××村××号房产的共有人。潘斌、柯雪玉分别于2014年、2015年去世，婚内育有子女潘某1、潘某2、潘某3、潘文四人。其中婚生子潘文已于2016年去世，育有一子为潘某4，去世时为离异状态，故潘某4为潘文的唯一法定继承人，故就位于××乡××村××号房产中潘斌、柯雪玉二人所有的份额，因其二人死亡由潘某1、潘某2、潘某3及潘文继承，潘文死亡后其继承份额由其子潘某4继承。2007年，上述房产遇福州市房地产管理局拆迁，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4四人与潘某5、潘某6、潘某7三人一同与福州市鼓楼区建设投资管理中心、福州凤凰房屋拆迁工程处签订了《拆迁补偿安置协议书》。协议载明：甲方福州市鼓楼区建设投资管理中心委托丙方福州凤凰房屋拆迁工程处拆迁坐落于郊区××村××号的房屋（所有权人为潘斌、潘某5、潘某6、潘某7、柯雪玉），达成协议以产权调换的方式进行补偿安置，甲方同意安置乙方四套45平方米的住宅（建筑面积约180㎡），若安置面积大于协议面积，超出部分乙方按照2750元／㎡向甲方补交购房款。根据《拆迁补偿费和购房计算单》明确抵扣各项补偿、补助费后原潘某5、潘某6、潘某7双方应支付的安置房总购置费279752元。2013年，房屋具备回迁条件，且福州凤凰房屋拆迁工程处通过抽签分房的方式确认了回迁的四套房产为凤湖新城一期3＃2606、2106、2206、1406室，四套房屋均超出约定面积2㎡，根据协议每套房需补交7618元面积差价，共计30472元；其中层次系数3＃2606还需补交32512元、2106室需补交25233元、2206室需补交26689元、1406室需补交15045元，共计99479元；根据协议约定的安置房总购置费、面积差价及层次系数费用共计409703元；扣除自行过渡的临时安置补助费11229元，需向拆迁人支付各项费用合计398474元。因潘斌、柯雪玉的死亡，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4通过继承方式就诉争房产应取得该套房产40%的份额，潘某5、潘某6、潘某7共取得该套房产60%的份额，根据该份额潘某1、潘某2、潘某3、潘某4认为潘某5、潘某6、潘某7应承担该部分费用的60%，但潘某5、潘某6、潘某7拒绝分摊相应费用。且就该四套房产如何分配以及潘某1、潘某2、潘某3、潘某4所有的份额双方产生争议，导致就该四套回迁房屋的分配和相关费用的分摊无法协商一致，潘某5、潘某6、潘某7拒绝签署一同办理收房及产权变更登记手续。综上所述，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。 潘某5、潘某6、潘某7共同辩称，一、首凤27号房屋（以下简称为“案涉房屋”）系答辩人的父母所有，应由潘斌与答辩人各自继承25%，柯雪玉作为潘斌的配偶无继承权，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4无权继受取得案涉房屋40%的份额。 1、案涉房屋系答辩人父母在解放前所建，产权一直登记于答辩人父母名下，答辩人父母去世后，案涉房屋原契一直由潘斌保管。1988年，潘斌私自以原契遗失为由，向房管局申请补证，并违法将柯雪玉的名字列为共有人，补证后产权共有人变为潘斌、柯雪玉夫妻与答辩人五人共同共有，导致补领的权属证书（即潘某1、潘某2、潘某3、潘某4证据一）与原权属证书权利人不一致。对此，答辩人已在举证期限内申请法院出具调查令，查询案涉房屋的原始权属证明材料，明确本案的遗产的真实权属情况，明确本案遗产的法定继承人。 2、因案涉房屋原契的产权人为答辩人父母，答辩人父母去世后，答辩人等四兄弟一直没有对案涉房屋进行继承分割，直到案涉房屋被政府征收。根据我国《继承法》的规定，答辩人与潘斌作为其父母的法定继承人，有权继承案涉房屋产权或相应的拆迁权益，各自继承25%。柯雪玉作为潘斌的配偶，仅能在潘斌去世后，就潘斌继承案涉房屋产权份额内进行继承。 3、即便潘斌补领的产权证登记为五人共有，但该五人并没有通过建设、买卖或受赠等方式取得案涉房屋的产权，而只能通过继承取得。同时，该产权证也未明确各自的产权比例，潘斌与柯雪玉作为夫妻，只能共同享有潘斌继承其父母的份额。潘某1、潘某2、潘某3、潘某4作为潘斌与柯雪玉夫妻的法定继承人，亦只能继承潘斌所继承的案涉房屋份额，即25%。 二、案涉房屋被征收后，拆迁办系按照潘斌四兄弟的人数予以安置，后潘某1、潘某2、潘某3、潘某4与答辩人已实际继承分割了案涉房屋的拆迁补偿权益，本案对案涉房屋的继承已实际完成，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4无权再行起诉。 1、因案涉房屋系答辩人父母的遗产，故案涉房屋在2007年被依法征收后，经答辩人及其子女的不断争取下，拆迁办最终才同意按照答辩人及潘斌四兄弟的人数予以安置4套45㎡户型的房屋，柯雪玉作为潘斌的配偶并没有获得相应的安置权益。后因潘某1、潘某2、潘某3、潘某4一方又不断反悔，向拆迁办要求获取更多的拆迁补偿，以致案涉房屋的拆迁补偿协议一直无法签订。也因此导致答辩人无法及时获得拆迁补偿，延误了十几年，严重损害了答辩人的合法权益。 2、2020年7月28日，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4最终同意了案涉房屋的拆迁补偿方案，并和答辩人等共同与拆迁办签订《拆迁补偿安置协议书》及回迁安置（预）决算单，同意就案涉房屋安置补偿4套45㎡户型的房屋，并按照4套房屋的楼层、面积增补差价款。补偿协议签订后，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4与答辩人共同协商确认将2606单元归潘某1、潘某2、潘某3、潘某4方所有，差价款107257元由潘某1、潘某2、潘某3、潘某4承担；2206单元归答辩人潘某5所有，差价款101434元已由潘某5缴纳；1406单元归潘某6所有，差价款89805元已由潘某6缴纳；2106单元归潘某7所有，差价款99978元已由潘某7缴纳。其中，答辩人潘某5、潘某7已办理了交房手续并缴纳了物业费。至此，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4与答辩人就案涉房屋的拆迁补偿权益已进行了实际分割并履行，各继承人对案涉房屋的继承已完成。但潘某1、潘某2、潘某3、潘某4又再次反悔，无理阻止答辩人潘某6办理交房手续，并起诉要求重新分割案涉房屋拆迁权益，违背诚信。 三、本案继承人范围不明，应驳回潘某1、潘某2、潘某3、潘某4的起诉。 本案系继承纠纷，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4系潘斌及柯雪玉的法定继承人，潘斌于2014年死亡，柯雪玉于2015年死亡，柯雪玉对潘斌仍有继承权。根据我国《继承法》第十条的规定，配偶、子女、父母系第一顺序继承人，故，在柯雪玉死亡之后，其父母亦为第一顺序继承人，但潘某1、潘某2、潘某3、潘某4并未向法院提交柯雪玉父母的身份信息情况，如柯雪玉父母已死亡，应当提交死亡情况证明，否则本案继承人范围不明确，应驳回潘某1、潘某2、潘某3、潘某4的起诉。 综上所述，案涉房屋系答辩人父母所有，柯雪玉对案涉房屋没有继承权，案涉房屋的继承已实际完成，潘某1、潘某2、潘某3、潘某4再行反悔起诉不符合法律规定及诚信原则，且潘某1、潘某2、潘某3、潘某4提供的继承人范围亦不明确，故恳请依法驳回潘某1、潘某2、潘某3、潘某4的诉讼请求或驳回潘某1、潘某2、潘某3、潘某4的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议、与原件核对一致的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 潘斌与柯雪玉系夫妻关系，潘斌与潘某5、潘某6、潘某7系同胞兄弟。潘斌、柯雪玉分别于2014年、2015年去世，婚内育有子女潘某1、潘某2、潘某3、潘文四人。其中婚生子潘文已于2016年去世，育有一子为潘某4。根据房产登记总册记载，位于郊区××乡××村××号房产由潘斌、潘某5、潘某6、潘某7、柯雪玉五人共同所有。 另查，2007年上述房产遇福州市房地产管理局拆迁，原、被告双方一同与福州市鼓楼区建设投资管理中心、福州凤凰房屋拆迁工程处签订了《拆迁补偿安置协议书》。协议书约定以产权调换的方式进行补偿安置，甲方同意安置乙方四套45平方米的住宅（建筑面积约180㎡）。根据《拆迁补偿费和购房计算单》明确抵扣各项补偿、补助费后被拆迁人应支付的安置房总购置费279752元。2013年，房屋具备回迁条件，且福州凤凰房屋拆迁工程处通过抽签分房的方式确认了回迁的四套房产为凤湖新城一期3#2606、2106、2206、1406室，四套房屋均超出约定面积2㎡，根据协议每套房需补交7618元面积差价，共计30472元；其中层次系数3#2606还需补交32512元、2106室需补交25233元、2206室需补交26689元、1406室需补交15045元，共计99479元；根据协议约定的安置房总购置费、面积差价及层次系数费用共计409703元；扣除自行过渡的临时安置补助费11229元，需向拆迁人支付各项费用合计398474元。 本院认为，本案争议的焦点是原、被告双方各自享有讼争房产的产权份额以及拆迁安置权益如何分配？对此分析如下：根据房产登记总册记载，位于××乡××村××号房产由潘斌、潘某5、潘某6、潘某7、柯雪玉五人共同所有。上述房产虽由潘斌、潘某5、潘某6、潘某7四人父母所建，但该权属经依法登记，系认定所有权归属的直接依据。潘某5、潘某6、潘某7辩称上述产权证潘斌在申请补证时将柯雪玉列为共有人，违法改变原权利人的登记状况，但经向福州市档案馆查询，未查询到相关登记信息，其亦未提供其他证据佐证，本院不予采纳。潘斌、柯雪玉二人死亡后其所有的份额，由其继承人潘某1、潘某2、潘某3及潘文继承，潘文死亡后其继承份额由其子潘某4继承。柯雪玉出生于1927年，2015年死亡时已88岁，其父母可推定已死亡。据此，潘某1、潘某2、潘某3及潘某4共同继承所有讼争房产40%的拆迁安置权益，潘某5、潘某6、潘某7共同继承所有讼争房产60%的拆迁安置权益。在产权份额未确定之前，原、被告双方与拆迁部门所签订的《拆迁补偿安置协议书》，并不能作为认定产权归属的最终依据，潘某5、潘某6、潘某7辩解双方实际上已对继承权益进行了分配及履行，无事实和法律依据，本院不予采纳。另，四原告诉请双方各自承担房屋面积增补费用，应于产权份额确定后与拆迁部门再行结算，本院不予处理。拆迁安置权益即四套房产的具体分配也应在产权份额确定后另行分割处理，故四原告申请对四套安置房产进行评估尚无必要，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条和《中华人民共和国物权法》第九条、第十三条之规定，判决如下： 一、确认坐落于福州市郊区××乡××村××号××房产拆迁安置补偿权益的40%由原告潘某1、潘某2、潘某3及潘某4所有，每人各享有拆迁安置补偿权益的10%； 二、驳回原告潘某1、潘某2、潘某3及潘某4的其他诉讼请求。 本案受理费适用简易程序减半收取8880元（已由四原告预交17760元），由四原告负担3552元，由三被告负担5328元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 陈裕锦 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 余 玲 书 记 员 陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。