辽宁省清原满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0423执异78号 案外人：冯宝库，男，1959年6月22日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：万元岐，男，1958年4月22日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：班建军，男，1970年8月1日出生，汉族，住清原满族自治县。 申请执行人：张禄军，男，1971年12月15日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：韦永清，男，1959年11月22日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：王树峰，男，1955年10月4日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：冯恩清，男，1967年2月6日出生，汉族，住清原满族自治县。 申请执行人：冯宝满，男，1962年7月16日出生，汉族，住清原满族自治县。 申请执行人：冯宝良，男，1955年1月10日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：冯宝香，女，1952年9月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁**。 申请执行人：冯宝芝，女，1964年9月17日出生，满族，住清原满族自治县。 申请执行人：邢洪波，男，1973年2月27日出生，汉族，住清原满族自治县。 申请执行人：安晓伟，女，1987年9月25日出生，满族，住清原满族自治县。 被执行人：抚顺市科泰房地产开发有限责任公司。住所地：辽宁省抚顺市清原满族自治县枸乃甸乡枸乃甸村。 法定代表人：高武原，该公司经理。 被执行人：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司。住所地：清原镇清河路。 法定代表人：姜雪军，该公司经理。 在本院执行申请执行人万元岐、班建军、张禄军、韦永清、王树峰、冯恩清、冯宝满、冯宝良、冯宝芝、冯宝香、邢洪波、安晓伟与被执行人抚顺市科泰房地产开发有限责任公司（以下简称“科泰房地产公司”）、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司（以下简称“城乡房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，案外人冯宝库对本院查封清原镇XX街XX家园X号楼X单元XXX室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人冯宝库称，要求清原满族自治县人民法院解除对其安置在清原县XX街XX家园X号楼X单元XXX室房屋的查封。事实与理由：2012年经清原满族自治县人民政府批准，决定对农发局西侧地块(晨熙家园)进行旧城区改造，征收了案外人冯宝库房产，清原满族自治县房屋土地征收中心与被征收人冯宝库签订了《房屋征收补偿协议书(产权置换)》，被征收人冯宝库选择在原地(农发局西侧地块)回迁安置。该农发局西侧地块由科泰房地产公司开发建设，所建设的小区为清原满族自治县清原镇天桥街“XX家园”小区。该小区建设完毕后，清原满族自治县房屋土地征收中心对案外人(被征收人)进行了安置。现案外人发现此房屋被贵法院查封，要求贵法院解除对该房屋的查封。 案外人冯宝库向本院提交了以下证据证明其主张：1、房屋征收补偿协议书（产权置换）1份；2、清原满族自治县房屋土地征收中心出具的证明1份；3、房屋买卖协议1份；4、科泰房地产公司开具的回迁收款收据1张；5、科泰房地产公司开具的代收费收据1张；6、物业管理委托合同一份7、水费交费收据；8、电费交费收据。 本院查明，2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初1751号民事判决书，判决如下：“一、解除原告万元岐与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告万元岐的其他诉讼请求。案件受理费2,996.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初1801号民事判决书，判决如下：“一、解除原告班建军与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失316,800.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告班建军的其他诉讼请求。案件受理费3,012.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初2030号民事判决书，判决如下：“一、解除原告张禄军与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告张禄军的其他诉讼请求。案件受理费3,496.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初2034号民事判决书，判决如下：“一、解除原告韦永清与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告韦永清的其他诉讼请求。案件受理费3,540.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初2018号民事判决书，判决如下：“一、解除原告王树峰与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告王树峰的其他诉讼请求。案件受理费3,487.00元，由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初2028号民事判决书，判决如下：“一、解除原告冯恩清与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失194,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3,240.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初1760号民事判决书，判决如下：“一、解除原告冯宝满、冯宝良、冯宝芝、冯宝香与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3,972.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初2021号民事判决书，判决如下：“一、解除原告邢洪波与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失152,640.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告邢洪波的其他诉讼请求。案件受理费2,482.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。”2019年9月5日，本院作出（2019）辽0423民初1795号民事判决书，判决如下：“一、解除原告安晓伟与被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；二、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失158,400.00元；三、被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费27,300.00元；四、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带赔偿给付责任；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2,996.00元由被告抚顺市科泰房地产开发有限责任公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司共同负担。” 因科泰房地产公司、城乡房地产公司未能履行生效判决确定的义务，万元岐、班建军、张禄军、韦永清、王树峰、冯恩清、冯宝满、冯宝良、冯宝香、冯宝芝、邢洪波、安晓伟向本院申请执行。2019年12月30日，本院以（2019）辽0423执保139、140、141、149、150、153、155、163、171号执行裁定书，查封科泰房地产公司名下位于清原县XX家园22个车库、48个住宅，期限三年。被查封的48个住宅中包含本案案涉房屋即清原镇XX街XX家园2-8-403室房屋。2020年1月8日，本院立案（2020）辽0423执2、3、4、5、7、14、15、16、19号执行案件，保全查封转为执行案件中的查封。 另查明，2003年9月22日，徐万山与冯宝库签订房屋买卖协议，徐万山将37.49平方米砖木结构平方出售给冯宝库。2012年10月9日，冯宝库与清原满族自治县房屋土地征收中心签订《房屋征收补偿协议书（产权置换）》，被征收房屋为房权证号00××51位于清原镇天桥街面积37.49平方米的房屋。清原满族自治县房屋土地征收中心出具证明，内容为“冯宝库系农发局西侧地块被征收人，于2012年10月9日与房屋土地征收中心前签订征收协议，协议号04，记载姓名徐万山，产权性质住宅，回迁安置晨熙家园X号楼X单元XXX室。”冯宝库于2012年10月16日向科泰房地产公司支付了回迁进户费用，与物业公司签订了物业管理委托合同。在案件执行过程中,案外人冯宝库向本院提出书面异议，请求法院解除对案涉房屋清原镇XX街XX家园X号楼X单元XXX室的查封。 本院认定的上述事实，有（2019）辽0423民初1751、1801、2030、2034、2018、2028、1760、2021、1795号民事判决书、（2019）辽0423执保139、140、141、149、150、153、155、163、171号执行裁定书、（2020）辽0423执2、3、4、5、7、14、15、16、19号执行立案登记表及案外人提交的房屋征收补偿协议书（产权置换）、房屋买卖协议、清原满族自治县房屋土地征收中心出具的证明、收款收据、物业合同等证据予以证实，经本院审查，依法可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定,被拆迁人对特定回迁安置房屋的取得享有优先权。本案中，案外人冯宝库与徐万山于2003年签订房屋买卖协议，房屋买卖协议内容明确了其受让房屋为案涉被拆迁房屋。案外人在法院查封案涉房产之前与房屋土地征收中心签订了《房屋征收补偿协议书(产权置换)》，协议书及房屋土地征收中心出具的证明中对案外人的回迁房屋有了明确的位置和面积约定,用途已经特定化，能够证实案外人系被征收人，并且被回迁安置在案涉房屋。案外人提交的收款收据、水电费交费收据、物业委托管理合同能够证实其已安置结算完毕并且实际入住。故本案案外人基于其签订的房屋买卖协议成为回迁安置房屋的权利人主张排除执行，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 中止对位于清原镇晨熙家园X号楼X单元XXX室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李俊宏 审判员  姜 悦 审判员  王 莹 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  王 亭