湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3351号上诉人（原审原告）：杨长江，男，1968年9月25日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：王晓鹏，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭俊,男，1976年7月12日出生，汉族，住襄阳市樊城区。上诉人杨长江因与被上诉人郭俊房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2020）鄂0691民初1168号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨长江上诉请求：撤销原判,改判支持上诉人要求被上诉人支付违约金3000元及律师费4000元的诉讼请求，或发回重审。事实与理由：一审法院认为“但因新冠××疫情以及疫情防控措施导致郭俊经营的批发零售行业自2020年2月起未能正常经营，其支付房租略有延迟，系受疫情这一不可抗力因素影响，郭俊在疫情防控措施解除、复工复产后已将延迟缴纳的房租支付给杨长江，杨长江也已接受，郭俊以其行为表示继续履行合同，亦不影响合同目的的实现，故郭俊未按约定支付房租存在合理事由，不应当承担违约责任”，属于适用法律错误。一、被上诉人在复工复产后不按时缴纳房租构成违约。2020年3月底，襄阳市根据疫情情况，除宾馆、学校等未进行营业外，其他行业已经复工复产，被上诉人应在4月份支付2月至4月的房租。二、一审认定被上诉人延迟缴租是受疫情影响，不承担违约责任理由不成立。被上诉人3月底已经恢复生产经营，其经营的矿泉水、饮料销量大，疫情未造成严重影响。三、一审不支持律师代理费错误。《房屋租赁合同》第七条第六项约定：租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收乙方月5%滞纳金，甲方有权终止本租赁协议。合同到期后乙方未续签合同未付租金不腾退房屋的。若乙方违反本条规定导致甲方诉讼的律师费代理费等均由乙方承担。根据《合同法》规定，合同有约定的按照约定，合同未约定的按照法律规定。所以，判决不支持上诉人的律师代理费错误。四、一审判决案件受理费1360元由上诉人负担错误。人民法院《诉讼费交纳办法》第二十九条第一款规定：诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。上诉人一审起诉被上诉人支付房租及违约金是因为根据双方签订的《房屋租赁合同》被上诉人构成违约。虽然上诉人起诉而被上诉人支付了拖欠的房租，但是不能改变其违约责任。本案件中上诉人是败诉方吗?法律是保护守约方还是保护违约方?郭俊辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。杨长江向一审法院起诉请求，判令：1.郭俊向杨长江支付尚欠房屋租赁费8.5万元及滞纳金3.6125万元；2.解除双方之间的《房屋租赁合同》，并立即腾退房屋交付杨长江，若不按时腾退则应当另支付房屋占用费直至腾退房屋为止；3.律师代理费4000元由郭俊负担；4.案件受理费由郭俊负担。诉讼过程中，杨长江变更诉讼请求为：郭俊向杨长江支付因未按时交纳租金产生的滞纳金4000元、律师代理费4000元、案件受理费2720元。一审法院认定事实：2019年6月20日，杨长江以731.2217万元竞得吴军所有的位于襄阳襄阳市××区××北路××、××、××、××、××、××房屋、使用权及地上附着物[房权证：襄阳市樊城区字第70088420号；国有土地使用权证：襄樊国用（2010）第360808026-1号）]。2019年10月30日，出租方杨长江与承租方郭俊签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：杨长江出租给郭俊的房屋位于襄阳市樊城区团山镇湖北省科技工程技术学校对面米公粮油院内，租赁区域为地块西面钢结构左边仓库(含2层砖混房)，合计900平方米。房屋租赁期间自2019年10月30日起至2020年10月30日止；租赁期满，杨长江有权收回出租房屋，郭俊应如期归还，若需继续承租的，应于租赁期满三个月前提出书面要求。租金支付方式为：该房屋月租金为11元/平方米，合计人民币10000元/月。按每季度一次性付清3个月计30000元/季支付租赁费的方式进行。租金应预付3个月至杨长江指定账户，支付日期在支付月5号前向杨长江账户支付租金。反之，郭俊应向杨长江支付逾期违约金。合同还约定：租赁期间，使用该租房所发生的水、电、气、电话通讯、安全等费用由乙方承担，并在收到收据三天内付款，郭俊缴水电押金1000元，解除合同时有欠费可直接用该押金冲抵，无欠费后退还。合同另约定租赁期间，郭俊应按月缴纳物业管理费，每月物业管理费为200元。合同另约定，租赁期间，郭俊应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月(以杨长江指定账户的实际到帐期作为拖欠依据)，杨长江有权增收郭俊月5%滯纳金，并有权终止租赁协议。合同到期后乙方未续签合同未付租金不腾退房屋的。若郭俊违反本条规定导致杨长江诉讼的律师代理费等均由郭俊承担。合同签订后，郭俊依约支付了2019年11月-2020年1月的房租。2020年5月29日，郭俊向杨长江尾号为2871的农行账户通过网上银行转款30600元。转款附言备注2020年2月-4月仓租、卫生费。2020年6月17日，郭俊向杨长江尾号为7375的农行账户转账30600元支付了2020年5月-7月的房租。一审法院认为,杨长江与郭俊签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。依约支付房租确系承租人的主要义务，但也应当在案件中考虑承租人未依约支付房租是否具有合理事由。《房屋租赁合同》对房租的支付时间与方式做了约定，郭俊本应在2020年的2月支付第二季度房租、在2020年5月支付第三季度房租，但因新冠肺炎××以及疫情防控措施导致郭俊所经营的批发零售行业自2020年2月起未能正常经营，其支付房租略有延迟，系受疫情这一不可抗力因素影响，郭俊在疫情防控措施解除、复工复产之后已将延迟缴纳的房租支付给了杨长江，杨长江也已接受，郭俊以其行为表示继续履行合同，亦不影响合同目的的实现，故郭俊未按约定支付房租存在合理事由，不应当再承担违约责任，杨长江主张郭俊支付滞纳金及律师代理费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。郭俊抗辩案涉房屋存在质量问题、漏水严重以及经营过程中用电问题，可与杨长江协商解决或另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决：驳回杨长江的诉讼请求。案件受理费2720元，减半收取为1360元，由杨长江负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，当事人无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”公平原则作为民法基本原则，不仅要求民事主体在缔约时，应当合理确定各方的权利和义务；也包括合同缔结后合同履行过程中，因决定合同缔约条件的基础事实发生改变，继续按照合同履行会造成实质性不公平，或使一方陷入严重困境时，应当合理变更各方的权利和义务。郭俊租赁杨长江房屋从事商业活动，由于受新冠疫情防控措施影响，无法正常使用商业用房，从合理平衡出租人和承租人双方利益的角度出发，可以缓交租金，或者要求出租人杨长江减、免一定数额的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，郭俊缓交租金有正当合理理由，故对杨长江要求郭俊支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持，符合法律规定。虽然合同约定郭俊违约导致诉讼，应当承担杨长江支出的律师代理费，但无证据证明杨长江在起诉前给予了郭俊合理的宽限期，而是直接向一审法院提起诉讼，导致本可避免的诉讼发生，故对杨长江上诉要求郭俊支付律师代理费和承担诉讼费用的上诉请求，本院不予支持。综上所述，杨长江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨长江负担。本判决为终审判决。审判长  陈守军审判员  张 杨审判员  刘媛媛二〇二〇年十一月十一日书记员  周超群