山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终6518号上诉人（原审被告）：宋会泉，男，1974年7月22日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：曲伟，山东嘉程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱州市沙河镇宋家村民委员会，住所地：莱州市沙河镇宋家村。法定代表人：吕保江，系村委主任。委托诉讼代理人：姜春平，山东文济律师事务所律师。上诉人宋会泉因与被上诉人莱州市沙河镇宋家村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2020）鲁0683民初4717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人宋会泉上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实与理由：一、被上诉人一审开庭中承认其法定代表人吕宝江于2011年6月8日当选村委主任，吕宝江当选村主任前，系被上诉人村村民，其在被上诉人处不担任任何职务，况且被上诉人公章都由莱州市沙河镇政府统一保管，如被上诉人及村民需加盖公章，都应在莱州市沙河镇政府进行登记备案并载明加盖公章事由，上诉人不知吕宝江是采取何种手段加盖的村委公章；2011年4月28日吕宝江在当选村委主任前其以被上诉人法定代表人身份与上诉人签订房屋租赁是无效合同，而一审法院不顾本案实际情况认定2011年4月28日双方签订的房屋租赁合同有效系认定事实错误。二、2009年4月8日被上诉人原支部书记、原莱州市第三针织厂厂长吕增刚(至2010年5月卸任)与上诉人签订了房屋租赁合同，上诉人租赁原莱州市第三针织厂房屋3间，租赁期限20年(自2009年4月8日至2029年4月8日止)，每年租金4000元，2009年4月5日上诉人按合同第四条约定缴纳了8000元租赁费，上诉人即占有租赁物房屋3间；2011年4月28日双方签订的房屋租赁合同6间房屋包含2009年4月8日上诉人租赁的三间房屋。三、一审法院判决上诉人在一审判决生效后十日内给付被上诉人租金41000元及利息系适用法律错误。被上诉人莱州市沙河镇宋家村民委员会答辩称，本案是宋家村委与上诉人之间的房屋租赁合同纠纷，合同的签订方是莱州市沙河镇宋家村民委员会，即使2011年4月28日吕宝江位担任村委主任，但甲方处盖有莱州市沙河镇宋家村民委员会的公章。房屋租赁合同盖章后合同就已经成立并生效，一审法院判决上诉人给付租金及利息正确，请求法院依法驳回上诉，维持原判。莱州市沙河镇宋家村民委员会向一审法院起诉请求：1.判决被告给付租金41000元及利息(其中3500元自2017年4月28日起至给付之日止；其中12500元自2018年4月28日起至给付之日止；其中12500元自2019年4月28日起至给付之日止；其中12500元自2020年4月28日起至给付之日止；均按照年息6%计算利息)。2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将利率的依据变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。一审法院认定事实如下：吕保江自2011年6月8日起至今担任原告村委主任。2011年，原告莱州市沙河镇宋家村民委员会与被告宋会泉签订房屋租赁合同一份，载有“房屋租赁合同出租人：宋家村委(甲方)承租人：宋会全(乙方)甲方有二层楼房六间，位于针织厂院内(针织厂门南从北数第二排)，现租给乙方使用，在双方相互协商的基础上，签订合同如下：一、租赁时间从2011年4月28日开始至2031年4月28日结束，租金每年一万二千伍佰元整，交租时间于每年4月28日缴齐下年租金。二、没有甲方同意，乙方不得把房屋转租他人。围绕房屋维修的所有费用由乙方自己承担，乙方不得随便改变房屋结构，在使用过程中对房屋造成的损害由乙方承担(不可抗力除外)。三、乙方必须使用甲方变压器供电，不得以任何理由延缴电费。所租房屋的生产和生活用电的线缆、电表等都由乙方自己负责。四、所租房屋不得用于废塑料类加工以及危害人体的污染类和化工类行业。上级部门征收的所有费用有乙方自己负责。五、合同双方签字、盖章生效后，就具有法律效应，甲乙双方都不得违约。合同一式三份，镇经管站、甲、乙三方各持一份。甲方：宋家村委（签字盖章）法人签字：吕保江（签字盖章）乙方：宋会泉（签字按印）2011年4月28日”。案涉房屋所有人为原告莱州市沙河镇宋家村民委员会。2011年4月28日，莱州市沙河镇宋家村民委员将案涉房屋交付给宋会泉，由宋会泉占有使用至今。2019年1月份，原告委员宋瑞杰、吕增强、宋玉坤、宋丕科等四人到宋会泉处催要过案涉房屋的租金。一审法院认为，原、被告之间的房屋租赁合同成立、有效。被告主张本案已超诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”该法第一百八十九条规定，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”本案中，原、被告约定的房屋租赁期限自2011年4月28日开始至2031年4月28日结束，租金每年的4月28日交齐下年租金，属于当事人约定的同一债务分期履行的情况，因此本案并未超过诉讼时效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零九条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告依照约定向被告交付了案涉房屋，依约履行了合同义务，被告应当按照合同约定承担给付租金的义务。对于原告主张所欠的租金41000元（2017年3500元+2018年12500元+2019年12500元+2020年12500元），被告没有提供证据证实其已给付，故对原告的请求，一审法院予以支持。被告应支付逾期付款利息。对原告主张的利息（2017年尚欠的3500元，利息自2017年4月28日起至给付之日止；2018年租金12500元，利息自2018年4月28日起至给付之日止；2019年租金12500元，利息自2019年4月28日起至给付之日止；2020年租金12500元，利息自2020年4月28日起至给付之日止；以上利息均按照年利率6%计算），利息应自约定付款日的次日计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，被告应支付原告利息在2019年8月20日前应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日（含本日）之后的利息应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一审法院于2020年9月14日判决：被告宋会泉于判决生效后十日内给付原告莱州市沙河镇宋家村民委员会租金41000元及利息[利息分别以3500元为基数自2017年4月29日起至2019年8月19日止、以12500元为基数自2018年4月29日起至2019年8月19日止、以12500元为基数自2019年4月29日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以28500元（3500元+12500元+12500元）为基数自2019年8月20日起至实际给付之日止、以12500元为基数自2020年4月29日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。如果未在判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元减半收取计412.5元，保全申请费430元，共计842.5元，由被告宋会泉负担，此款原告已交纳，限被告于判决生效后十日内将应负担的842.5元直接付给原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交两份租赁合同复印件。被上诉人对此质证称：对该两份复印件的真实性不予认可，且该两份合同与本案不具有关联性，对本案没有任何证明效力。本院二审查明的其他案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被上诉人依照合同约定向上诉人交付了案涉租赁房屋，上诉人应当按照合同约定承担给付租金的义务。上诉人上诉主张2011年4月28日吕宝江在当选村委主任前其以被上诉人法定代表人身份与上诉人签订房屋租赁是无效合同，上诉人不应支付被上诉人租金41000元及利息，理由不当，与法相悖，本院依法不予支持。一审判决正确，应予维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费825元，由上诉人宋会泉负担。本判决为终审判决。审判长  栾建伟审判员  曹红岩审判员  殷连泽二〇二〇年十一月二十四日书记员  王 玥