四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1524民初1352号 原告：陈大学，男，1967年12月24日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：张先海，四川舟度律师事务所律师。 被告：宋永松，男，1983年9月4日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：缪洁，四川竹都律师事务所律师。 原告陈大学与被告宋永松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案。本院依法适用简易程序，于2020年9月16日和11月2日先后二次公开开庭审理了本案。原告陈大学及委托诉讼代理人张先海，被告宋永松及委托诉讼代理人缪洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈大学向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿其故意损坏原告租赁房屋内财物损失84928元、鉴定费6732元；2、判令被告支付原告为其垫付的水电费627元；3、判令被告从2018年12月起按9170元／月支付原告房屋租金损失至2020年7月13日，租金损失为178204元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原、被告双方经协商达成口头租赁长宁县房屋的协议。当日，原告将该房屋交给了被告经营使用。次日，原、被告双方正式签订书面《租赁协议》主要约定：1、原告自愿将位于长宁县房屋租赁给被告经营使用；租赁期限从2018年6月1日起至2021年5月31日止；每月租金为9170元，每季度交租金一次，每次提前15日交清每季租金；如被告不按合同约定交租金，原告有权解除协议。2、如被告需装修房屋，不得损坏房屋主体，装修费用由被告承担；租赁期间水、电、气费用由被告承担。3、原告收取被告履约保证金3万元整。合同期限未满，保证金不退还。被告在合同期间内退回租赁房屋，原告不退保证金。4、合同期满，被告必须保持装修原样，不得损坏。原告无条件收回门市及二楼房屋。5、被告在经营期间，依照法律法规合法经营，如被告有违法行为，由被告全权负责。合同签订后，被告向原告支付履约保证金3万元。原告提供给被告装修期一个月。被告按月租金9170元向原告交纳了2018年6月至11月共计六个月房屋租金55020元。2018年11月7日，被告向原告提出解除合同，双方协商未果。2018年11月30日，被告将租赁房屋内的东西搬出并将租赁房屋内附属设施故意损坏；经长宁镇派出所民警调解，双方未就租赁房屋损失达成赔偿协议。原告曾于2019年1月起诉，后于2019年10月向法院申请撤诉。2020年1月，原告申请对被告损坏的租赁房屋进行司法鉴定。经法院委托，四川君瑞工程管理咨询有限公司鉴定意见：确定性财物损失83838元、推断性财物损失1092元；原告支付鉴定费6732元。被告损坏租赁房屋内的设施后，该房屋一直未使用，至作出再次鉴定之日（2020年7月13日）止，房租损失为178204元。原告认为，双方签订的《租赁协议》合法有效，被告未经原告同意退租并故意损坏房屋附属设施，已造成原告租金和财产损失，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼。原告陈大学为证明其诉讼请求，向本院提供协议、垫交水电费依据、原诉讼涉及裁定书及庭审笔录、公安机关接处警登记表、鉴定意见书及交鉴定费依据、照片等证据。 被告宋永松辩称：1、与原告解除合同系因原告违约导致原告应当退还保证金，并赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失。2、原告要求赔偿财物损失于法无据，于实不符。（1）租赁房屋内的财物系重新装修产生，属被告，原告无权要求赔偿。（2）鉴定材料未经质证，鉴定意见不能作为原告损失依据。（3）双方协议未约定解除合同后由承租人承担赔偿损失，被告无需赔偿。3、原告要求赔偿租金损失于法无据，于实不符。被告宋永松向本院提供协议、原诉讼庭审笔录、公安机关接处警登记表、照片等证据。 本院组织当事人在开庭审理中进行了证据质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，具体事实如下： 原告陈大学与被告宋永松于2018年5月1日签订协议，协议主要内容：1、甲方（陈大学）自愿将位于长宁县方（宋永松）经营，时间从2018年6月1日起至2021年5月31日租金为9170元，租金每季度交一次，每次必须提前15日交清；如乙方不按合同交租金，甲方有权解除该协议。2、如乙方需装修房屋，不得损坏房屋主体，装修费用由乙方自行负责。租赁期间水、电、气等费用由乙方自行负责。3、合同期满，乙方如不续租，提前一个月通知甲方，乙方必须保持装修原样，不得损坏。甲方无条件收回该门市及二楼。5、保证金合同期未满，不退还保证金。6、乙方在合同期间退回门市给甲方，甲方不退保证金。被告宋永松按协议向原告陈大学支付履约保证金3万元、交纳了2018年6月至11月共计六个月房屋租金55020元。2018年11月30日，被告宋永松将租赁房屋内的东西搬出并损坏租赁房屋内部分附属设施。长宁县公安局长宁镇派出所接警后经调解，原告陈大学与被告宋永松未就租赁房屋损失达成协议。原告陈大学垫付被告宋永松租赁期间水电费627元。原告陈大学曾向本院提起诉讼，在该次诉讼中，曾进行财物损失鉴定。本院接受原告陈大学的申请，委托四川君瑞工程管理咨询有限公司再次对租赁房屋损失进行鉴定。四川君瑞工程管理咨询有限公司鉴定意见：确定性财物损失83838元、推断性财物损失1092元。原告陈大学支付鉴定费6732元。原告陈大学再次起诉。 关于本案的争议的焦点之一：出租房屋受到损毁的部分附属设施的权属。 被告宋永松虽提出进行重新装修，但按原告陈大学与被告宋永松签订的房屋租赁协议第三条约定“合同期满，乙方如不续租，提前一个月通知甲方，乙方必须保持装修原样，不得损坏”，被告宋永松不再租赁房屋后，应当“保持装修原样”。因此，租赁房屋内不可移动的附属设施属原告陈大学，被告宋永松对租赁房屋内可移动附属设施拆陈后，应当进行必要的恢复。 关于本案的争议的焦点之二：租赁房屋附属设施是否损坏损失。 四川君瑞工程管理咨询有限公司鉴定结论所附资料中，暂无鉴定对象、现场照片等资料。本院联系鉴定机构后，鉴定机构现仅提供二页现场勘测记录；原告陈大学按照法院要求补提供四十张照片。需要指出的是，被告宋永松在本院鉴定期间收到通知质证而未能参加，可视为对相关权利的放弃。评判认为：长宁县公安局长宁镇派出所曾在2018年11月30日处理原告陈大学与被告宋永松纠纷，四川君瑞工程管理咨询有限公司鉴定意见书中表述有委托单位提供有损毁现场图片、2020年5月28日踏勘现场记录，且原告陈大学保留有部分照片。因此，原告陈大学出租房屋的部分附属设施受到损毁确实存在。 关于本案的争议的焦点之三：被告宋永松是否应当赔偿原告陈大学租金损失。 评判认为：原告陈大学与被告宋永松签订的房屋租赁协议约定的租期为三年，被告宋永松在未与原告陈大学达成一致意见的情况下搬离租赁房屋内财物并损毁附属设施，给原告陈大学带来房屋修整及重新出租等问题，必然给原告陈大学造成损失。因此，被告宋永松应当赔偿原告陈大学损失。 本院认为，原告陈大学与被告宋永松实际已解除租赁关系，原告陈大学未提出解除租赁关系请求，本院不处理双方租赁关系解除问题。被告宋永松应当按协议约定支付原告陈大学垫付被告宋永松租赁期间水电费627元。被告宋永松使用房屋仅六个月即搬离租赁房屋表明不再履行租赁协议，但未能完整移交附属设施，应当赔偿原告陈大学恢复部分附属设施的费用。四川君瑞工程管理咨询有限公司鉴定意见包括修复涉税费等在内共84930元，因涉财产折旧等问题，本院酌情确定损失为59451元（鉴定结论的70%）；鉴定费用按此负担。关于原告陈大学要求被告宋永松赔偿租金损失，本院酌情支持原告陈大学租金损失55020元（按协议约定的租金标准计算六个月），对超出六个月部分的赔偿请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十九条的规定，判决如下： 一、被告宋永松在本判决生效后十日内支付原告陈大学垫付租赁期间水电费627元； 二、被告宋永松在本判决生效后十日内赔偿原告陈大学租赁财产损失59451元并支付鉴定费4712元； 三、被告宋永松在本判决生效后十日内赔偿原告陈大学租金损失55020元； 四、驳回原告陈大学其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2525元，由原告陈大学负担1025元，由被告宋永松负担1500元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  邵子强 二〇二〇年十一月四日 书记员  杨孟林