云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初1644号 原告：盐津县农村信用合作联社。住所地:盐津县盐井镇县大街**。 法定代表人：岳首成，盐津县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：张霖，云南原上草律师事务所律师。 被告：王定均，男，1956年2月17日出生，汉族，云南省盐津县人，盐津县农村信用合作联社普洱信用社退休人员，住盐津县。 被告：向兴翠（王定均之妻），女，1963年4月4日出生，汉族，云南省盐津县人，城镇居民，住盐津县。 原告盐津县农村信用合作联社与被告王定均、向兴翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张霖到庭参加诉讼，被告王定均、向兴翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、责令被告王定均、向兴翠共同偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金1，000，000元，截止2020年8月19日的利息58，991.40元，本息合计1，058，991.40元，继续按超期年利率13.03%支付2020年8月19日后的利息至本金还清之日止；2、原告盐津县农村信用合作联社对被告王定均、向兴翠抵押的位于普洱镇小河社区高速路连接线，产权证号为：盐房权证普洱镇字第（2015）0545号的房产有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告王定均、向兴翠负担。事实和理由：2015年8月14日，被告王定均因购买建材向原告盐津县农村信用合作联社借款1，000，000元,约定归还日期为2020年8月14日，被告向兴翠为共同借款人。《借款合同》第4.2.2条约定利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮82.8571%，该合同第五条约定逾期加收50%的罚息。逾期后，至今尚欠本金1，000，000元，截止2020年8月19日的利息58，991.40元。 被告王定均、向兴翠未作答辩。 原告盐津县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《个人借款合同》； 2、《最高额抵押合同》； 3、《抵押担保承诺书》； 4、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》； 5、《盐津县房地产抵押登记申请表》； 6、《借款借据》； 7、《关于王定均贷款的利息情况》； 8、《贷款帐》。 以上证据用以证明被告王定均、向兴翠向原告盐津县农村信用合作联社借款的事实。 被告王定均、向兴翠未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证的权利。 被告王定均、向兴翠未提交证据。 本院认为，原告盐津县农村信用合作联社提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，被告王定均作为申请人（借款人、抵押人），盐津县农村信用合作联社普洱信用社作为抵押权人将被告王定均、向兴翠共同所有的位于盐津县连接线（观音岩）处的私有房产（建筑面积731.80平方米，占地面积160.74平方米，房屋评估价值156.17万元），产权证号为：盐房权证普洱镇字第（2015）0545号向盐津县房地产管理所申请房地产抵押登记。2015年8月14日，被告王定均作为借款人，被告向兴翠作为共同借款人与盐津县农村信用合作联社普洱信用社签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定：借款金额为1000000元。借款用途为购买建材。借款期限为60个月（自2015年8月14日起至2020年8月14日止）。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮82.8571%，确定为月利率8‰。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告王定均、向兴翠分别向盐津县农村信用合作联社普洱信用社出具了《抵押担保承诺书》。2015年8月14日，盐津县农村信用合作联社普洱信用社将贷款1000000元划付至被告王定均在盐津县农村信用合作联社普洱信用社的账户。被告王定均、向兴翠按合同约定支付利息至2019年12月20日。自2019年12月21日起至今未支付利息和偿还本金。2019年12月21日至2020年8月14日（到期日）的利息为57181.86元。 本院认为，盐津县农村信用合作联社普洱信用社与被告王定均、向兴翠自愿订立的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。被告王定均、向兴翠作为借款人应当按照约定的期限偿还贷款人原告盐津县农村信用合作联社的贷款和支付利息。原告盐津县农村信用合作联社提出的计收罚息、复息的请求，不违反法律强制性规定，本院予以支持。原告盐津县农村信用合作联社提出的对被告王定均、向兴翠抵押的位于盐津县连接线（观音岩）处，产权证号为：盐房权证普洱镇字第（2015）0545号的房产有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限本判决生效之日起30日内，由被告王定均、向兴翠共同偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金1，000，000元，支付自2019年12月21日至2020年8月14日的利息57，181.86元，共计1，057，181.86元； 二、由被告王定均、向兴翠共同自2020年8月15日起继续按超期年利率13.03%支付原告盐津县农村信用合作联社利息至本金还清之日止； 三、原告盐津县农村信用合作联社对被告王定均、向兴翠抵押的位于盐津县连接线（观音岩）处，产权证号为：盐房权证普洱镇字第（2015）0545号的房产有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14，330元，减半收取计7，165元,由被告王定均、向兴翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审判员  葛兴明 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  易思杭 附件 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 四、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。