山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初15610号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂新城支行，住所地临沂市北城新区杏坛文化家园沿街商务楼**，统一社会信用代码91371302706057746R。 主要负责人：郭居玮，行长。 委托诉讼代理人：尚小伟，山东超信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱怀玉，山东超信律师事务所实习律师。 被告：山东丽家新材料股份有限公司，住，住所地临沂市兰山区汪沟镇闵家寨村一社会信用代码91371300MA3FDUK9XK。 主要负责人：刘桂欣，总经理。 被告：赵彬，男，1983年4月20日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：徐晓洁，女，1982年2月7日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中国建设银行股份有限公司临沂新城支行（以下简称建行新城支行）与被告山东丽家新材料股份有限公司（以下简称丽家新材料公司）、赵彬、徐晓洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新城支行的委托诉讼代理人尚小伟到庭参加诉讼；被告丽家新材料公司、赵彬、徐晓洁经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行新城支行向本院提出诉讼请求：1.调解或判令被告丽家新材料公司、赵彬、徐晓洁偿还贷款本金110万元、利息4326.44元、罚息6305.01元，并按双方订立的《小微企业抵押快贷借款合同》标准计算至实际给付之日；2.判令原告对被告赵彬、徐晓洁抵押的房产行使抵押权；3.本案诉讼费等程序性费用由被告承担。事实及理由：2019年5月21日，被告丽家新材料公司与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，被告赵彬、徐晓洁作为共同还款人，向原告借款110万元，借款额度有效期间自2019年6月4日起至2020年6月4日止，逾期罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，并约定以被告赵彬、徐晓洁的房产为贷款提供抵押。同年5月2日，被告赵彬与原告签订了《最高额抵押合同》。同年6月4日，原告向被告丽家新材料公司发放贷款110万元。借款到期后，被告丽家新材料公司、赵彬、徐晓洁未按合同约定承担还款责任。原告催收未果，特依法起诉。 丽家新材料公司、赵彬、徐晓洁未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，原告建行新城支行（贷款人、乙方）与被告丽家新材料公司（借款人、甲方）、赵彬（共同借款人、甲方）、徐晓洁（共同借款人、甲方）签订编号为370291152-0103-20194306276号《小微企业抵押快贷借款合同》。合同约定，乙方向甲方提供的借款额度为110万元；用途为日常生产经营周转；额度有效期间自2019年6月4日至2020年6月4日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；贷款年利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加26.75基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；贷款发放账户、资金回笼账户的账号均为甲方在乙方开立的账户，账号37×××12；因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。 同日，原告建行新城支行（抵押权人、乙方）与被告赵彬（抵押人、甲方）签订编号为370291152-0103-20194306276-ＺＧＥＤＹ01号《最高额抵押合同》。合同约定，鉴于乙方为丽家新材料公司（债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2019年5月21日至2022年5月21日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产清单列明的抵押财产为位于兰山区户的房产；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为120万元整等。合同签订后，双方于同年6月3日在临沂市自然资源和规划局就抵押的不动产（不动产权证书号为鲁20**临沂市不动产权第0045822号）办理了抵押权登记。不动产登记证明编号为鲁（2019）临沂市不动产证明第0093101号。 上述合同签订后，原告依约于2019年6月4日向被告发放贷款110万元。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2020年8月4日，被告丽家新材料公司尚欠原告借款本金110万元、利息4326.44元、罚息6305.01元。 本院认为，原告建行新城支行与被告丽家新材料公司、赵彬、徐晓洁签订的《小微企业抵押快贷借款合同》《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付给被告丽家新材料公司借款110万元。借款到期后，被告丽家新材料公司未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。被告赵彬、徐晓洁作为债务人丽家新材料公司的共同借款人，应当承担共同还款责任。被告赵彬以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东丽家新材料股份有限公司、赵彬、徐晓洁于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂新城支行借款本金110万元，并支付利息、罚息（截至2020年8月4日，利息4326.44元、罚息6305.01元；自2020年8月5日起至实际给付之日止，按双方订立的《小微企业抵押快贷借款合同》约定的标准执行）； 二、被告山东丽家新材料股份有限公司、赵彬、徐晓洁如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂新城支行有权对被告赵彬抵押的不动产（不动产登记证明编号为鲁（2019）临沂市不动产证明第0093101号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权和案件受理费的负担在120万元的限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7398元，由被告山东丽家新材料股份有限公司、赵彬、徐晓洁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘 迪