江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2690号原告：仲维松，男，1949年2月8日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：郭士华，男，1965年12月10日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：许宏军，北京市高朋（南京）律师事务所律师。第三人：罗翔胜，男，1962年4月18日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。原告仲维松与被告郭士华、第三人罗翔胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告仲维松、被告郭士华的委托诉讼代理人许宏军、第三人罗翔胜的委托诉讼代理人甘霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲维松向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭士华偿还债务15万元及利息（以15万元为基数，从2017年8月30日起按照年利率20%计算至债务实际清偿之日），诉讼中变更为判令被告郭士华偿还债务15万元及利息（以15万元为基数，从2017年8月30日起按照年利率15%计算至债务实际清偿之日）；2、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2011年5月7日注册登记盱眙中嘉置业有限公司（以下简称中嘉公司）负责开发金山花园，当时股东有仲维松、沈晓东、仲从才、仲京成、张国波，2013年张国波退出。2016年9月中嘉公司转让给罗翔胜经营，罗翔胜经营期间，寇建蒯、陈伟军、马超在中嘉公司承包部分工程施工，为了给付工程款，中嘉公司分别出售一套房屋给寇建蒯、陈伟军、马超冲抵工程款，其中金山花园13幢607号房屋出具给寇建蒯，双方签订商品房买卖合同，是预售期房。后来罗翔胜经营期间又将金山花园13幢607号房屋出售给顾雪娇，并签订商品房买卖合同，2017年3月7日罗翔胜将中嘉公司经营权转让给郭士华，但股权没有变化。2017年8月30日顾雪娇来公司领钥匙时发现涉案房屋“一房两卖”情况，拽住罗翔胜到园区派出所理论，郭士华见状出面处理，并打电话问原告情况，当时寇建蒯欠原告债务19万元，郭士华说看他面子，减让4万元，给付15万元把这件事摆平。故原告出面处理并终止与寇建蒯签订涉案房屋买卖合同及网签，顾雪娇取得涉案房屋，郭士华随后向原告出具欠条“欠到仲维松现金壹拾伍万元整（13-607室）”。之后原告向郭士华索要款项，郭士华推给罗翔胜，罗翔胜又推托，均不愿承担给付责任，故提起本案诉讼。被告郭士华辩称，出具15万元欠条给原告是事实，是罗翔胜损害中嘉公司权益导致，应当由罗翔胜承担赔偿损失的责任，郭士华是代表公司处理中嘉公司内部管理人员的纠纷，事实上郭士华不欠该笔款项。原告是中嘉公司的股东，被告是从2017年3月7日是中嘉公司的实际控制人，罗翔胜在2017年3月7日之前是中嘉公司的法定代表人及实际控制人，原告不具备诉讼主体资格。条据出具的时间为2017年8月30日，当时被告是中嘉公司实际控制人，罗翔胜已经退出中嘉公司，是公司的债权人，该纠纷发生时间是在罗翔胜控制公司的时间内发生的，被告不愿意承担原告要求给付的责任。第三人罗翔胜述称，自己于2016年10月18日至2017年3月29日是中嘉公司的法定代表人。2017年2月20日之前涉案房屋抵偿工程款为由出售给寇建蒯，后期又将涉案房屋转卖给顾雪娇，并以公司名义签订了合同。当时发生争议原因是顾雪娇认为房屋是中嘉公司抵给仲维松的，仲维松抵偿给她的，不应当由中嘉公司卖给其他人，后来作为公司的实际控制人出具了欠条。郭士华出具给原告的欠款与罗翔胜没有关系。对于原告要求以15万元为基数，从欠款出具之日起按照年利率15%计算利息有异议，不予认可。请求法院公正审理。经审理查明，2011年5月7日注册登记中嘉公司经营金山花园开发，当时股东有仲维松、沈晓东、仲从才、仲京成、张国波，2013年张国波退出。2016年10月18日，中嘉公司转让给罗翔胜经营，期间寇建蒯、陈伟军、马超在中嘉公司承担部分工程施工，为了给付施工工程款，中嘉公司分别出售一套房屋给寇建蒯、陈伟军、马超用于支付其施工期间工程款，其中金山花园13幢607号房屋出售寇建蒯，双方签订商品房买卖合同，并办理了网签，是预售期房。2017年2月20日，中嘉公司将金山花园13幢607号房屋出售给顾雪娇并签订商品房买卖合同。2017年3月7日，中嘉公司转让给郭士华经营，但股权没有变化，2017年8月30日顾雪娇领取房屋钥匙时发现涉案房屋之前已出售给寇建蒯，存在“一房两卖”情况后，便到公司拽住罗翔胜到当地派出所理论，郭士华见状出面协调处理，并打电话问原告之前房屋出售和寇建蒯债权债务情况，原告陈述寇建蒯欠自己债务19万元，郭士华要求减让4万元，支付15万元款项将之前售出给寇建蒯涉案房屋合同及网签登记终止，涉案房屋归顾雪娇所有。郭士华得到原告许诺后与寇建蒯商谈并终止与寇建蒯签订涉案房屋买卖合同及债权债务结算事宜，寇建蒯同意并于2017年2月20日出具解除网签的证明，罗翔胜当日安排公司财务办理重新网签。郭士华事后向原告出具欠条“欠到仲维松现金壹拾伍万元整（13-607室）”，顾雪娇领取涉案房屋钥匙。之后，原告向郭士华索要款项，郭士华推给罗翔胜，罗翔胜又推托，引起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交商品房买卖合同、郭士华出具的欠条，郭士华提交《协议书》、2017年2月20日寇建蒯出具的证明、2017年2月20日打印合同提示单、2017年2月20日罗翔胜签字的重新办理网签的财务手续等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，原告陈述之前自己向罗翔胜、郭士华借款给中嘉公司使用都有利息约定，后来均结算利息，郭士华出具欠条给自己虽未约定利息或注明偿还时间，但要求郭士华从出具之日起按照年利率15%计算利息，罗翔胜、郭士华均有异议，原告未就其主张利息事实根据和法律依据进行举证。郭士华陈述自己代表中嘉公司出具欠条，应由中嘉公司承担给付责任，原告有异议，郭士华未就其陈述事实进行举证。本院认为，被告向原告出具欠条15万元是对原告协助处理涉案房屋之前冲抵寇建蒯施工工程款并签订出售商品房买卖合同和后期涉案房屋又出售给顾雪娇事宜所付兑价进行补偿，属于债务承担，有证据证实。原告持债权凭证向被告主张债务，有法律依据，本院依法支持。原告庭审中陈述之前自己向郭士华、罗翔胜借款都有利息约定并结算给付，郭士华出具15万元欠条虽未约定利息或注明给付时间，但要求郭士华从出具之日起按照年利率15%计算利息，罗翔胜、郭士华均有异议，原告未就其主张利息事实根据和法律依据进行举证，应承担举证不能法律后果。被告应履行及时到期债务，拒不履行承担民事责任。被告承担本案债务后，可依据债务形成事由或约定向相对责任人追偿。被告庭审中陈述自己代表中嘉公司出具欠条，自己不应承担给付责任，原告对此有异议，被告未就其陈述事实进行举证，应承担不利法律后果。综上所述，当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议。依照《中华人民共和国民法通过》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郭士华于本判决生效后十日内偿还原告仲维松债务15万元；二、驳回原告仲维松其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告郭士华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二〇年十一月五日书记员  徐芳芳开户银行：江苏盱眙农村商业银行营业部开户名称：盱眙县人民法院开户账号：3208300011010000298116附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通过》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。