河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初1860号 原告：秦皇岛利卓商贸有限公司，住所地：河北省秦皇岛市海港区耀北里**（物业楼）**。 法定代表人：鲍春友，经理。 委托诉讼代理人：左芳芳，河北凯悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武振华，河北凯悦律师事务所律师。 被告：秦皇岛坤晟房地产开发有限公司，住所地：河北省秦皇岛市海港区建新里**广顺现代城********。 法定代表人：翟凤坤，总经理。 被告：秦皇岛海晨房地产开发有限公司，住，住所地：河北省秦皇岛市山海关区吕家沟/div> 法定代表人：叶峰，总经理。 委托诉讼代理人：叶建华，男。 原告秦皇岛利卓商贸有限公司（以下简称利卓公司）与被告秦皇岛坤晟房地产开发有限公司（以下简称坤晟公司）、秦皇岛海晨房地产开发有限公司（以下简称海晨公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利卓公司委托诉讼代理人左芳芳、武振华，海晨公司委托诉讼代理人叶建华到庭参加诉讼。被告坤晟公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 利卓公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告坤晟公司签订的《置换合同》合法有效并继续履行；2.依法判决被告协助原告办理山海关江南人家2-607号和2-707号房屋网签和产权登记手续；3.被告坤晟公司向原告支付违约金86808元、律师代理费58200元；4.被告承担本案诉讼费用（含保全费5000元、保险费用1940元）。事实与理由：2018年1月24日，原、被告签订《置换合同》一份，合同第一条约定，被告将拥有处分权的山海关江南人家2-4-607号、2-4-707号房屋置换给原告，两套房屋面积均为103.64㎡，单价4188元，每套房房款为434044.32元，总房款为87万元；合同第四条约定原告以26万现金和价值61万元的白酒进行置换，具体支付方式为：1、原告以特惠价286.8元/箱的价格给被告提供2127箱价值61万元为人民服务牌的白酒。2、本合同签订后原告支付20万元现金，待首套房签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后原告再付清剩余现金6万元；待第二套房屋签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后15个工作日内原告将置换的白酒运到被告指定地点；合同第六条约定如有违约造成对方损失，应赔偿损失并按本合同第一项房屋总价款的10%支付违约金，如有纠纷产生任何费用由甲方承担。 合同签订后，原告按合同约定于2018年2月2日支付给被告20万元，于2018年2月5日给被告600箱酒合计171960元，被告法人翟凤坤出具了收条。之后原告多次要求被告继续履行合同协助原告办理网签手续时，被告一再推脱不予配合，明确表明只卖给原告一套房，另一套房不卖了。被告的行为已经构成违约，违反诚实信用原则。 原、被告签订的《置换合同》，实质是涉案两套房屋的房屋买卖合同，原告依据合同约定履行了相应的付款义务，但被告的行为明示违约，给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，故诉至贵院请贵院依法判如所诉。 坤晟公司未答辩。 海晨公司辩称，案涉房屋是我公司名下的，没有给过坤晟公司。原来坤晟公司是给我公司建设的这些房屋。工程款现在还没有结清。欠多少不清楚。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年1月24日，原告与被告坤晟公司签订《置换合同》一份，合同第一条约定，被告坤晟公司将拥有处分权的山海关江南人家2-4-607号、2-4-707号(现为山海关江南人家2-607号、2-707号)房屋置换给原告，两套房屋面积均为103.64㎡，单价4188元，每套房房款为434044.32元，总房款为87万元；合同第四条约定原告以26万现金和价值61万元的白酒进行置换，具体支付方式为：1、原告以特惠价286.8元/箱的价格给被告提供2127箱价值61万元为人民服务牌的白酒。2、本合同签订后原告支付20万元现金，待首套房签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后原告再付清剩余现金6万元；待第二套房屋签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后15个工作日内原告将置换的白酒运到被告坤晟公司指定地点；合同第六条约定如有违约造成对方损失，应赔偿损失并按本合同第一项房屋总价款的10%支付违约金，如有纠纷产生任何费用由坤晟公司承担。 合同签订后，原告按合同约定于2018年2月2日支付给被告坤晟公司20万元房款，于2018年2月5日给被告坤晟公司600箱酒，合计171960元，被告坤晟公司法定代表人翟凤坤出具了收条。之后，原告多次要求被告继续履行合同协助原告办理网签手续时，被告不予配合。 另查明，2005年6月18日被告海晨公司与坤晟公司签订《江南人家1、2号楼项目开发转让合同》，约定海晨公司将江南人家1、2号楼项目转让给被告坤晟公司，由坤晟公司开发，且约定江南人家1、2号楼项目开发后的所有权益归坤晟公司，海晨协助办理手续。现该2号楼预售许可证登记的预售人仍为海晨公司。 依原告申请，本院对上述案涉两套房屋进行了查封。 原告提交如下证据： 证据一、原被告于2018年1月24日签订的《置换合同》一份。证明：1、原被告双方约定原告通过置换的方式购买被告拥有处分权的位于山海关江南人家2-607号、2-707号房屋。两套房屋面积均为103.64㎡，单价4188元，每套房屋价款为434044.32元，总房款为87万元。2、合同第四条约定具体支付方式：原告以26万现金和价值61万元的白酒进行置换，本合同签订后原告支付20万元现金，待首套房签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后，原告再付清剩余现金6万元；待第二套房屋签订正式购房合同、办理网签并且贷款到达原告账户后15个工作日内原告将置换的白酒运到被告指定地点。3、合同第六条约定违约责任：如有违约造成对方损失，应赔偿损失并按本合同第一项房屋总价款的10%即868088元支付违约金，如有纠纷产生任何费用由甲方承担。 证据二、原告公司法定代表人鲍春友爱人张艳平建设银行交易明细及建设银行业务回执各1张、原告法定代表人鲍春友工商银行明细清单1张、鲍春友支付宝转账记录2张、鲍春友微信转账记录2张。证明：应坤晟公司法定代表人翟凤坤的要求，原告分9笔将房款转给国志忠，具体明细为：1、2018年1月26日原告通过张艳平建设银行转至国志忠账户100000元，备注“国志忠代收翟凤坤合同款”；2、2018年2月2日通过张艳平建设银行转至国志忠账户10000元，备注“国志忠代收翟凤坤合同款”；3、2018年1月17日通过原告法定代表人鲍春友工商银行账户转至国志忠账户25000元；4、2018年1月26日通过原告法定代表人鲍春友工商银行账户转至国志忠账户3000元；5、2018年2月1日通过原告法定代表人鲍春友支付宝余额转给国志忠22000元；6、2018年2月1日通过原告法定代表人鲍春友支付宝从农业银行转给国志忠10000元；7、2018年2月1日通过原告法定代表人鲍春友微信从建设银行储蓄卡转给国志忠10000元；8、2018年2月1日通过原告法定代表人鲍春友微信从农业银行储蓄卡转给国志忠10000元；9、现金支付给国志忠10000元。截止到2018年2月1日原告通过银行、支付宝、微信、现金方式支付房款200000元。 证据三、被告公司法定代表人翟凤坤出具的收条两张。证明：1、原告支付完房款后，翟凤坤于2018年2月2日出具收条确认收到原告支付的房款20万元。2、原告交付给翟凤坤白酒600箱，2018年2月5日翟凤坤出具收条确认收到原告法定代表人交付的为人民服务牌白酒600箱，按《置换合同》价格折算为171960元。 证据四、江南人家2号楼销控表。证明：根据置换合同约定，两套房屋的面积都为103.64㎡，房号为607和707，结合销控表中的楼层、面积和房号，能够确认涉案两套房屋的具体位置为：山海关江南人家2-607号、2-707号。 证据五、录音光盘1张和录音整理记录2份。证明：该录音是原告法定代表人鲍春友、被告法定代表人翟凤坤及中间人国志忠沟通合同履行事宜，录音中被告法定代表人翟凤坤和中间人国志忠确认了与原告买卖房屋的事实，而且翟凤坤确认已收到原告20万元的房款和价值171960元的600箱白酒。另外录音中被告明确拒绝为原告所购房屋办理网签登记，双方就合同继续履行问题多次协商，但因被告的明示违约导致无法达成一致，被告的行为已经构成违约，应依法按照《置换合同》的约定支付违约金并承担因违约产生的任何费用。 证据六、江南人家2号楼预售许可证1份、秦皇岛市中级人民法院档案室调取的《江南人家1、2楼项目开发转让合同》1份。证明：该《转让合同》载明，2005年6月18日被告海晨公司将江南人家1、2号楼项目转让给被告坤晟公司，由坤晟公司开发，且约定江南人家1、2号楼项目开发后的所有权益归坤晟，海晨协助办理手续。现该2号楼预售许可证登记的预售人仍为秦海晨公司。原告从坤晟房地产购买江南人家2-606、2-707房屋，二被告有义务协助办理诉争房屋的网签和产权登记手续。 证据七、被告坤晟房公司的企业信息、企查查询的坤晟公司的失信信息、保全费发票、诉讼财产保全责任保险发票及保险单明细。证明：原告起诉前被告坤晟公司已经被列为黑名单和失信被执行人，法定代表人翟凤坤也被限制高消费，生效判决的执行风险极大，原告有必要对案涉房产申请保全，所支付的保全费5000元、支付诉讼保全责任保险1940元，依据《置换合同》第六条的约定应当由被告坤晟房地产承担。 证据八、委托代理合同、进账回执、代理费发票。证明：原告因本次起诉支付代理费58200元，原告与被告坤晟公司签订的《置换合同》第六条违约条款约定，因违约产生纠纷任何费用由甲方（坤晟）承担，故该代理费也应当由坤晟房地产承担。 被告海晨公司认可与坤晟公司签过转让合同，但认为基本没有履行。房子都是海晨公司销售的。对其他证据不发表意见。 经审核，原告提交的上述证据真实、合法并与本案相关联，本院予以采信。 本院认为，原告利卓公司与被告坤晟公司签订的《置换合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应履行合同义务，并享有合同项下权利。按合同约定，原告利卓公司已履行了给付被告坤晟公司购房款及白酒的义务，被告坤晟公司应将置换的案涉房屋交付给原告利卓公司，并协助其办理网签及产权过户登记手续。被告坤晟公司未按合同约定履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。按合同约定，被告坤晟公司支付原告违约金的数额为合同第一项房屋总价款868088元10%，即86808.8元。原告主张违约金86808元，应予准许。置换合同同时约定，坤晟公司构成违约，应依法按照《置换合同》的约定支付违约金并承担因违约产生的任何费用。故原告支付的申请费5000元、担保费1940元、律师代理费58200元均应由被告坤晟公司负担。 二被告签订的《江南人家1、2楼项目开发转让合同》能够证实，2005年6月18日被告海晨公司将江南人家1、2号楼项目转让给被告坤晟公司，由坤晟公司开发，且约定江南人家1、2号楼项目开发后的所有权益归坤晟，海晨协助办理手续。现该2号楼预售许可证登记的预售人仍为海晨公司。据此，被告坤晟公司对案涉两套房屋有处分权。原告从坤晟房地产购买江南人家2-606、2-707房屋，二被告有义务协助办理诉争房屋的网签和产权登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告秦皇岛利卓商贸有限公司与被告秦皇岛坤晟房地产开发有限公司签订的《置换合同》合法有效并继续履行； 二、被告秦皇岛坤晟房地产开发有限公司、秦皇岛海晨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，协助原告秦皇岛利卓商贸有限公司办理山海关江南人家2-607号和2-707号房屋网签和产权登记手续； 三、被告秦皇岛坤晟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告秦皇岛利卓商贸有限公司违约金86808元、律师代理费58200元、担保费1940元，共计146948元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，减半收取计1600元，申请费5000元，共计6600元，由被告秦皇岛坤晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  董富强 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘晋玮