重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0229民初1225号 原告：庞金会，女，1992年1月17日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 原告：庞森，男，1994年8月30日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 原告：庞某2，女，2008年7月23日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 法定代理人：庞某1(系原告庞某2父亲)，男，1969年10月23日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 三原告共同委托诉讼代理人：杨月龙，重庆吾鸣律师事务所律师。 被告：庞某1，男，1969年10月23日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 被告：聂学荣，女，1976年9月8日出生，汉族，户籍地重庆市城口县。 原告庞金会、庞森、庞某2与被告庞某1、聂学荣共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告庞某2的法定代理人庞某1及三原告的共同委托诉讼代理人杨月龙，被告庞某1、聂学荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞金会、庞森、庞某2向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向三原告分割房屋拍卖款555,861.60元（每人分得185,287.20元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告系同一家庭成员。2010年遇国家政策，家庭共有房屋被拆迁征收。2016年二被告与拆迁人签订《还房协议》，选定位于城口县葛城街道东后街xx号xx幢xxx、xx幢xxx回迁安置房屋两套（以下简称“涉案房屋”）。2019年8月13日，二被告因与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司城口县支行（以下简称“邮储银行城口支行”）金融借款合同纠纷一案，城口县人民法院对涉案房屋进行查封、拍卖。2020年8月21日，涉案房屋合计拍卖价款926,436元。三原告认为，涉案回迁安置房屋系家庭共有，其拍卖款三原告应均等享有财产份额，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告庞某1辩称，三原告在诉状中陈述的内容属实，同意三原告的诉讼请求。 被告聂学荣辩称，三原告在诉状中陈述的事实及理由均属实，涉案房屋属三原告与二被告的共同财产，应该平均分割，同意三原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：庞某1与聂学荣系再婚，2008年7月23日生育女儿庞某2，再婚前庞某1育有子女庞森、庞金会。xxx年xx月xx日，庞某1与聂学荣在城口县民政局协议离婚。 2010年4月27日，甲方重庆市鹏欣国有资产投资经营有限责任公司与乙方聂学荣签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：房屋坐落在高燕乡青山村三社，房屋产权属个人所有，房屋用途为住宅，房屋总楼层数二层，建筑面积87.45平方米；乙方有正式户口五人，常住人口五人，应安置人口五人，分别是户主庞某1、户主聂学荣、儿子庞森、女儿庞金会、女儿庞某2；经当事人充分协商，双方自愿按《补偿安置方案》所列标准，确定被拆除房屋的补偿金额为17,576.00元；乙方选择统建优惠购房安置的，以户为单位，按每人建筑面积30平方米以270元/平方米的价格向甲方申请优惠购房，统建优惠购房应补差价40,500元；甲方为乙方提供的统建安置房建设地点为县城东北大街环路；乙方房屋附属物的补偿金额小计7926元；甲方根据《补偿安置方案》的标准，向住房安置对象支付搬家补助费2000元，搬迁过渡费12,000元；根据乙方对甲方搬迁工作的配合情况，给予协议签字奖励费3000元，腾空让房奖励费2165元，房屋残值收购费1028元，以上费用共计6193元；乙方拆迁补偿费金额为45,695.00元。乙方选择统建优惠购房安置住房方式的，从总拆迁补偿费中扣除乙方优惠购房应补差价款40,500元外，余款5195元全部一次性支付给乙方。 2016年3月24日，甲方重庆城口工业园区开发建设有限公司（以下简称“工业园区”）与乙方庞某1签订《工业园区高燕组团安置房还房协议》，约定因城口工业园区高燕组团建设需要，甲乙双方经协商于2010年4月27日签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，为让被征收人尽快得到妥善安置，经甲乙双方协商一致，就安置房选房等相关事宜达成如下协议：乙方所选择的房屋位于东北环路“园区.桂花苑”高燕组团安置房片区xx号楼xxx、xxx号住房共两套，房屋建筑面积为187.29平方米；乙方应选择安置房按房屋建筑面积计算应为120平方米。从王正成、王正喜、庞仁发处转45平方米，按政策规定每人享受15平方米优惠购房，按800元/平方米优惠购买，应补36,000元；由于受户型设计限制，所选安置房超出应安置面积22.29平方米，乙方应支付房屋超面积购房款29,862元；甲方应支付乙方过渡费14,665元，抵扣后，乙方应支付甲方安置房结算款51,197元。 签订上述协议后，庞某1、聂学荣分别于2017年11月21日和12月7日取得涉案房屋不动产权证﹝编号分别为：渝（xxxx）城口县不动产权第xxxxx号、渝（xxxx）城口县不动产权第xxxxx号﹞，不动产权证载明上述两套房屋属庞某1、聂学荣共同共有。 2018年6月19日，庞某1与聂学荣签订《离婚协议书》，约定：（因女儿和儿子归属男方抚养）涉案房屋归男方所有。房屋产权证的业主姓名变更手续自离婚后办理，双方必须协助对方办理变更的一切手续，过户所发生的相关费用由产权方负责；男女双方用涉案房屋抵押贷款为550,000元，本笔债务为男方归还银行。女方在经营薇薇新娘（幸福新娘影楼有限公司）及新视觉传媒股份有限公司期间欠下的债务与男方无关。男、女双方各自的个人债务，由各自承担，与对方无关。 2019年4月24日，邮储银行城口支行诉至本院，请求判令庞某1、聂学荣共同偿还借款本金526,391.36元及欠付利息，并对二被告提供抵押的涉案房屋享有抵押权。2019年8月13日，本院作出（2019）渝0229民初705号民事判决，判决：一、被告聂学荣、庞某1于判决生效之日起十日内支付原告邮储银行城口支行借款本金526,391.36元及截止2019年3月12日的利息（含罚息、复利）25,691.11元，并以本金526,391.36元为基数，自2019年3月13日起至借款付清之日止按《小额贷款额度借款合同》约定利率支付利息、罚息、复利；二、如被告聂学荣、庞某1不履行上述债务，原告邮储银行城口支行对被告庞某1、聂学荣提供抵押的涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述判决生效后，邮储银行城口支行向本院申请强制执行，执行阶段因庞某1、聂学荣未按期清偿债务，本院执行局委托重庆市新益拍卖有限公司对涉案房屋进行公开拍卖，共计拍卖价款为926,436元。上述房款清偿邮储银行城口支行借款本息以及扣缴拍卖费和税费后，余款241,286.73元存于法院标的款账户。2020年9月9日，邮储银行城口支行向本院申请诉讼保全，请求对被申请人聂学荣在本院（2020）渝0229执235号案中的执行余款25,000元予以冻结。本院于同日裁定予以冻结。 2020年9月18日，重庆市城口县高燕镇青山村村民委员会出具证明，载明：兹有城口县高燕镇青山村3组村民庞某1，在3组的古耳坪有一套土坯房，建于1985年，于2010年由工业园区征地拆迁，将其家人（妻聂学荣、长女庞金会、子庞森、次女庞某2）以每人30平方米的建筑面积一并安置于县城桂花苑x幢xxx和xxx，共两套房屋。庭审中，二被告均陈述拆迁旧房系被告庞某1父母在二被告结婚前赠与给庞某1。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。涉案房屋系工业园区拆除庞某1的旧房而换取的安置房，按照征收政策，原、被告作为该户家庭成员，均享受了以户为单位，按每人建筑面积30平方米以270元/平方米的价格向工业园区申请优惠购房的政策，故三原告依据该政策对涉案房屋均享有相应的安置利益。现涉案两套房屋已被拍卖，三原告要求对房屋拍卖款进行分割，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于涉案房屋拍卖款如何分割的问题，根据庞某1与工业园区签订的《安置房还房协议》约定，该户实际只享受了270元/平方米的统建优惠房120平方米，因受户型和面积所限，所选择的安置房面积实为187.29平方米，诉讼中，对于超出优惠安置面积的67.29平方米，三原告均认可其利益由二被告享有，本院予以确认。三原告与二被告对统建优惠安置的120平方米，每人均等享有24平方米的安置利益。按照《安置房还房协议》中载明的该房屋当时的综合造价2560元/平方米计算，扣除原、被告享受的270元/平方米的价格优惠后，三原告基于拆迁政策获得的安置利益为164,880元﹝3×24平方米×（2560元/平方米-270元/平方米）﹞。涉案房屋当时的综合造价为479,462元（187.29平方米×2560元/平方米），按照该方式计算，三原告就涉案房屋的出资比例为34.39%（164,880元÷479,462元），涉案房屋拍卖后所得价款为926,436元，按上述出资比例计算，三原告对拍卖所得价款应分得318,601元（926,436元×34.39%），即每人分得106,200元。 涉案房屋拍卖款实际清偿邮储银行城口支行借款本息及扣缴拍卖费和税费后，余款为241,286.73元。诉讼中，三原告表示只主张分割房屋拍卖余款241,286.73元，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下： 一、重庆市城口县葛城街道东后街xxx号xx幢xx、xxx房屋拍卖余款241,286.73元，由原告庞金会、庞森、庞某2各分得80,428.91元，限被告庞某1、聂学荣于本判决生效之日起十五日内支付； 二、驳回原告庞金会、庞森、庞某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳4679元，由原告庞金会、庞森、庞某2负担2220元，被告庞某1、聂学荣负担2459元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 刘维波 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 谭 莉 书 记 员 李丽思