北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初12824号原告：许春静，男，1956年9月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李洪东，北京波子应力律师事务所律师。被告：北京住总房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区惠新东街**楼**101内****。法定代表人：李作扬，董事长。委托诉讼代理人：张文敏，女，1985年2月24日出生，北京住总房地产开发有限责任公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘利，女，1981年7月3日出生，北京住总房地产开发有限责任公司职员，住北京市朝阳区。原告许春静与被告北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称住总房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许春静的委托诉讼代理人李洪东，被告住总房地产公司的委托诉讼代理人张文敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许春静向本院提出诉讼请求：要求被告履行《朝内危改区非住宅返还协议书》、《关于合同转让的告知函》、《朝内非住宅房屋交接单》约定的义务，协助原告办理北京市东城区朝阳门南小街8号楼×层103号房屋所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至原告名下。事实与理由：2002被告根据北京市有关政策对北京市东城区朝内危旧房进行拆迁改造。2002年11月4日，北京市东城区房地经营管理中心东四分中心（以下简称东四分中心）与被告订立《朝内危改区非住宅返还协议书》，约定东四分中心同意将其所有的、用于经营的、坐落在朝内危改区朝内南竹杆**的三间房屋、建筑面积203.3平方米就地返还安置，放弃其他安置方式，被告按东四分中心原房屋的产权性质和建筑面积返还东四分中心非住宅房屋，安置位置位于南小街东侧，并保证东四分中心于2004年8月1日前入住使用，协议订立后3日内，东四分中心将房屋及房产证交给被告，被告负责为东四分中心办理就地返还用房产权变更登记手续。合同订立后，东四分中心按照合同约定履行了自己的义务。2002年12月5日，东四分中心将签署拆迁安置房屋出售给原告，并将此情况告知被告，被告予以认可。2007年7月24日，应被告要求，东四分中心向被告发出《关于合同转让的告知函》，载明东四分中心已将2002年11月4日与被告订立的《朝内危改区非住宅返还协议书》转让给原告，作为受让方原告享有返还协议规定的东四分中心的全部权利和义务。今后有关返还协议执行事宜直接与原告联系，并请将物业所有权直接办理到原告名下。2007年8月8日，原、被告订立《朝内非住宅房屋交接单》，约定根据原非住宅返还协议书，现确定位置为朝内南小街组团8号楼×层103号房屋（以下简称涉案房屋）。原告原有房屋建筑面积203.3平方米，现实际安置非住宅房屋建筑面积242.14平方米。同月30日，被告给原告出具《房屋进住证》，原告实际入住。后原告催促被告为其办理产权转移登记手续，被告表示需要原告支付土地出让金，因土地出让金标准增加，原告不同意支付，遂房产证至今并未办理。原告认为，原告系适格的合同主体，被告应按照协议约定为原告办理转移登记手续，现原告同意按照原拆迁面积203.3平方米缴纳土地出让金，将房屋转移登记至原告名下，但保留向被告追索因被告原因造成土地出让金差额损失的权利，房屋过户产生的其他税费按照法律规定负担。现原告起诉至法院，诉如所请。被告住总房地产公司辩称：认可双方合同关系属实，被告已经将涉案房屋交付原告使用。因为涉案房屋土地使用权性质是划拨，所以原告不支付土地出让金无法办理房屋过户。2007年被告曾与相关部门协调是否能按照划拨土地性质办理涉案房屋产权登记，得到了否定性的答复。被告曾告知回迁居民“拆一还一”部分的面积应由回迁居民交纳土地出让金，超过面积部分由被告交纳土地出让金，由被告取得初始登记后再转移登记至居民名下。但回迁居民予以拒绝。2012年12月，被告涉案房屋初始登记在被告名下，土地使用权取得方式为划拨，地址现明确为北京，地址现明确为北京市东城区朝阳门南小街**楼×层**房屋203.3平方米缴纳土地出让金，被告同意支付剩余超出部分面积的土地出让金，为原告办理房屋所有权转移登记手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月4日，东四分中心（乙方）与被告（甲方）订立《朝内危改区非住宅返还协议书》，约定乙方将危改区朝内南竹杆73号房屋三间，建筑面积203.3平方米就地返还安置，放弃其他安置方式。甲方按乙方原房屋的产权性质和建筑面积返还乙方非住宅房屋。甲方就地安置返还乙方房屋的建筑面积原则上不超过乙方原房屋建筑面积。如超过乙方原房屋建筑面积，超过部分乙方同意按每建筑平方米9000元的价格支付房价款。甲方负责为乙方办理就地返还用房产权变更手续（乙方在收接房屋后一年内）。2007年7月24日，东四分中心向被告出具《关于合同转让的告知函》，载明东四分中心已将“返还协议”转让给许春静，作为受让方许春静享有“返还协议”规定的东四分中心的全部权利和义务。今后有关“返还协议”执行事宜请直接与许春静联系，并请将物业产权直接办理到许春静名下。2007年8月8日，原告（乙方）与被告（甲方）订立《朝内非住宅房屋交接单》，约定根据原非住宅返还协议书，甲方安置乙方非住宅房屋位于朝内危改601号（施工号），现确定位置为朝内南小街组团8号楼×层103号房屋。乙方原有房屋建筑面积203.3平方米，《返还协议书》拟安置建筑面积203.3平方米，现实际安置非住宅房屋建筑面积242.14平方米，实际安置非住宅房屋建筑面积最终以相关部门出具的实测面积为准。根据实际预结算计算，乙方需向甲方支付553170元。2007年8月30日，被告向原告出具《房屋进住证》，将涉案房屋交付原告使用。2012年12月25日，被告取得涉案房屋产权，房屋坐落位于北京市东城区朝阳门南小街8号楼×层103号，建筑面积242.14平方米，套内建筑面积208.84平方米，土地使用取得方式为划拨，房产证号京房权证东字第XXXX号。2013年3月18日，被告出具《关于协助各商户办理房屋所有权证的通知》，主要内容为：“朝内南小街8号楼、南小街6号楼、晨光323号楼、翠成馨园302号楼各商户：我公司从即日起开始协助朝内回迁及异地安置晨光、翠成各商户办理房屋所有权证……由于当年各商户房屋所使用的土地为划拨用地，根据我国现行法律、法规及政策规定，各商户在办理安置房屋的所有权证时，首先应当向国土部门缴纳土地使用权地价款及相应税费，将划拨土地性质变更为出让土地性质，否则不能办理房屋所有权证。鉴于我公司在拆迁安置各商户时，对于“拆一还一”、“拆一还二”部分还迁面积的房屋我公司既未收取建安成本费用，也未收取土地使用权地价款及相应税费，因此，关于上述部分面积的土地使用权地价款及相应税费，应由您自行承担并先行向我公司缴纳，再由我公司代收代缴至北京市国土局，我公司将为您出具等额财务收据。对于建安成本费用，由我公司自行承担……对超额安置部分面积，我公司按优惠价格收取了各商户相应的购房款，该购房款中已含相应部分的土地使用权地价款及相关税费，该部分费用由我公司承担，各商户无需再行缴纳……在办证过程中，除了应缴纳上述土地使用权地价款及相应的税费外，您还需要缴纳契税、公共维修资金、印花税、测绘费、房屋登记费等国家规定的费用。”经询，原告称并未收到上述通知。诉讼中，本院向北京市东城区不动产登记事务中心咨询，该中心答复称涉案房屋现登记在被告名下，办理产权变更登记之前需缴纳土地出让金。现没有明确规定应由哪方缴纳。但若人民法院作出判决，需由受益人按现行标准缴纳土地出让金后方可办理产权变更登记手续。经询，原告表示愿意缴纳原拆迁面积203.3平方米的土地出让金，将涉案房屋登记在原告名下，但保留向被告追索因被告原因造成差额损失的权利。被告表示愿意缴纳超额安置面积的土地出让金，协助原告办理涉诉房屋的产权变更登记手续。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，东四分中心与被告订立有《朝内危改区非住宅返还协议书》，根据合同约定，被告需要为东四分中心办理涉案房屋的产权变更登记手续。后原告通过权利义务转让的方式成为《朝内危改区非住宅返还协议书》合同主体，被告亦予以认可，故被告应为原告办理产权变更登记手续。原告已于2007年8月30日领取了涉案房屋的《房屋进住证》，但因土地出让金的缴纳问题与被告未能达成一致意见，故至今未能办理涉案房屋的产权变更登记。诉讼中，经本院至相关部门调查了解，涉案房屋在缴纳土地出让金后，即具备办理产权变更登记的条件。现原告表示愿意缴纳原拆迁面积203.3平方米的土地出让金，将涉案房屋登记在原告名下，保留向被告追索因被告原因造成差额损失的权利。被告表示愿意缴纳超额安置面积的土地出让金，协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。综上，原告要求被告履行合同义务，协助办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。应指出，被告配合原告办理所有权转移登记手续，应以双方当事人履行交纳土地出让金义务为前提。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告北京住总房地产开发有限责任公司于本判决生效后六十日内协助原告许春静办理位于北京市东城区朝阳门南小街8号楼×层103号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋登记至原告许春静名下，相关税费由许春静与北京住总房地产开发有限责任公司按照法律规定负担。案件受理费35元，由被告北京住总房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  龙 琨二〇二〇年十一月二十三日法官助理  刘倩茹书 记 员  康 婧