浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初10736号 原告：郑旭江，男，1987年6月15日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托诉讼代理人：胡水清、马鸣瑶，浙江清清律师事务所律师。 被告：肖时佳，女，1985年11月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 第三人：东阳市向远房产经纪有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道昆溪社区江南紫荆庄园******。 法定代表人：邵文林。 原告郑旭江与被告肖时佳、第三人东阳市向远房产经纪有限公司（以下简称向远经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年10月10日向法院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员赖黎霞适用简易程序独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告郑旭江的委托诉讼代理人胡水清、马鸣瑶、被告肖时佳、第三人向远经纪公司的法定代表人邵文林均到庭参加诉讼。审理过程中，本院准许原告申请，查封了被告肖时佳所有的位于浙江省东阳市××街道××幢××室【权证号码：浙（2019）东阳市不动产权第0027132号】的不动产，查封期限为三年，保全价值在366800元范围内。本案现已审理终结。 原告郑旭江诉请要求：一、解除原告、被告、第三人于2020年7月23日签订的《房屋买卖合同（居间）》；二、依法判令被告肖时佳返还原告购房定金2万元及支付原告违约金31.6万元；三、判令被告肖时佳承担原告为维权而产生的律师费16800元，保全服务费1000元；四、判令被告承担向第三人支付1万元中介服务费。事实与理由：2020年7月23日，原告通过第三人向远经纪公司介绍与被告肖时佳、第三人签订了《房屋买卖合同（居间）》。合同约定：被告同意将坐落在东阳市××街道××幢××室的房屋出售给原告。该房屋的成交价为158万元，签订合同之日原告支付被告购房定金2万元。涉案房屋剩余的按揭贷款80余万元由原告垫付46万元（该笔费用抵扣房款），其余按揭款由被告归还至银行。涉案房产解封后，并于2020年8月30日之前，被告应配合原告将涉案房产登记至原告名下。由原告贷款110万元将剩余转让款支付给被告。如一方违约，违约期限超过三十日，违约方应向守约方支付总房款20%的金额作为违约金。在合同签订当日，原告依约支付了购房定金2万元，被告向原告出具了收条。2020年8月初，被告告知原告，其丈夫邹春云不同意卖房，并拉取涉案房屋权属登记出示给原告用以证明邹春云对该房产权属进行了异议申请，异议登记时间显示为2020年7月30日。原告此后多次与被告进行了沟通协商，被告起初承诺能与家人沟通一致继续履行合同。但到了8月中旬被告均以其丈夫、婆婆不同意卖房为由，不愿意继续履行合同。2020年8月15日被告明确告知原告妻子，因家人意见不统一以及丈夫做了异议登记，其决定退还2万元的定金及补偿原告2000元要求解除买卖合同。原告对被告的要求不予认可，希望被告能依照合同履行。但被告未给答复。2020年9月初，原告再次打电话给被告希望被告出面解决，被告称不同意卖房，叫原告自己到法院起诉。原告无奈准备走法律途径。 被告肖时佳辩称：同意解除合同，同意返还2万元定金，愿意赔偿原告方2000元，律师费和保全费不认可，该费用并非被告要求原告产生的。关于中介费用1万元，原、被告并未按买卖合同约定的履行，被告不可能去支付该费用。原告要求被告承担361800元，但未提供相应的损失依据，故不认可。 第三人答辩称：对原告诉请的没有异议，同意解除合同。关于中介费，该费用第三人并未向原、被告收取，且第三人亦当庭表示放弃要求原、被告支付该费用的权利。 经审理查明：2020年7月23日，被告（甲方，卖方）、原告（乙方，买方）与第三人（丙方，居间方）签订了《房屋买卖合同（居间）》一份，约定：甲方自愿将坐落于东阳市××街道××幢××室的房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，成交价格为158万元。过户事项：甲乙双方同意于2020年8月30日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。付款方式为：乙方于2020年7月23日向甲方支付2万元作购房定金，甲方向乙方出具定金收条，丙方对上述款项承担见证责任。乙方在甲方约定好银行后和甲方一起去银行还款，支付甲方46万元购房款，甲方向乙方出具收条，丙方对上述款项承担见证责任，甲方还完银行贷款后两个工作日内和乙方去过户。购房余款110万元乙方委托银行办理商业贷款，银行在乙方名下不动产权证书抵押到银行，银行按照相关审批放款流程将该款项划账到甲方账下。涉案房屋应属于甲方所有或者甲方有权处分，并保证涉案房屋权属无争议，保证房屋未侵犯第三人的权利。交付房屋方式为：甲方承诺于收到所有房款后腾空涉案房屋并将房屋交给乙方，同时将该房屋钥匙交于乙方。违约责任和合同的解除：甲乙双方中任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，以及拒绝履行本合同，或一方擅自中途解除合同的均属违约行为，违约方要承担相应的违约责任。双方任何一方违约期限超过三十日的赔付方式为：若甲方违约：甲方双倍返还乙方购房定金：同时甲方返还乙方所付所有款项：并向乙方支付总房款20%的金额作为违约金。…甲乙任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、起诉费等相关费用由违约方承担。…其他约定：甲方出售房屋的行为已征得该房屋所有权人及共有权人的同意，如日后该房屋产权人及共有权人不同意履行此合同而导致合同无效或违约的后果，甲方需支付给乙方本合同成交价的20%的金额作为违约金，需支付丙方本合同约定的服务费。同日，原告依约将2万元定金通过微信转账给被告，被告向原告出具的相应的收条。嗣后，原告多次催促被告办理归还按揭及过户手续，但被告一直以其丈夫不同意卖为由拒绝过户，并表示要求解除合同。2020年9月21日，原、被告约定前往银行办理涉案房屋按揭款事宜，但因被告未备好相应的款项而作罢。原告遂诉至本院。为此，原告花费律师代理费16800元，并因诉讼保全花费保险服务保费1000元。 以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、收条、转账记录、原、被告的微信聊天记录、被告与第三人的微信聊天记录以及原、被告、第三人的庭审陈述等为凭。 本院认为，《房屋买卖合同》系原、被告本人签名捺印，并加盖了第三人的公章，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告诉请要求解除上述合同并要求被告返还定金2万元，本院认为，被告因其单方原因无法按合同约定及时归还涉案房屋按揭，办理涉案房屋的登记过户手续，且多次表示要求解除合同，系上述合同解除的根本原因，现被告亦同意返还定金，第三人亦表示同意，故原告要求解除并返还定金的诉请本院予以支持。关于原告要求被告按照合同约定支付总房价款的20%即316000元违约金的诉请，被告辩称该违约金标准过高，且原告并未提供相应损失的依据。本院认为，涉案合同至今无法继续履行，超合同约定过户时间三十日以上的原因在被告，故其应承担相应的违约责任。原告有权在定金和违约金两者并存的情况下，选择其一作为被告承担违约责任的标准。关于违约金的标准，本院确认该标准确实过高，结合涉案房屋的价款波动，兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应承担的违约金金额为15万元。原告要求被告承担相应的律师代理费及保费，本院认为，原、被告对此已在合同中有明确约定，故原告的该诉请本院予以支持。原告要求被告支付中介费1万元，本院认为，原告并未实际支出该费用，且第三人明确表示放弃要求原、被告承担该部分费用的权利，原告亦当庭表示放弃该部分诉请，故对该诉请不再予以处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、确认解除原告郑旭江、被告肖时佳及第三人东阳市向远房产经纪有限公司于2020年7月23日签订的合同编号为HT00101号的《房屋买卖合同（居间）》。 二、被告肖时佳应于本判决生效后十日内返还原告郑旭江定金2万元并支付违约金15万元。 三、被告肖时佳应于本判决生效后十日内支付原告郑旭江律师代理费16800元及保费1000元。 四、驳回原告郑旭江其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3378元（已减半收取），保全费2354元，合计5732元，由原告郑旭江负担2772元，由被告肖时佳负担2960元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 赖黎霞 二〇二〇年十一月二十九日 代书记员 董吻姬