贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初13129号 原告：红花岗区鸿诚建材租赁站，住所地：遵义市红花岗区南关镇南岭村后槽组，统一社会信用代码：92520302MA6FM8HCXQ。 经营者：吴刚，男，1979年9月27日出生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：黄海燕。 委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。 被告：中天九州建工集团有限公司（曾用名：四川中天建筑工程有限公司），住所地：渠县天星镇濛山社区云满庭****，统一社会信用代码：9151172574226235X7。 法定代表人：陈满春，董事长。 委托诉讼代理人：杨旭，四川高扬律师事务所律师。 被告：徐龙权，男，1975年12月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：郑元亮，男，1976年8月25日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告红花岗区鸿诚建材租赁站诉被告中天九州建工集团有限公司（以下简称“中天公司”）、徐龙权、郑元亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法由审判员张元璐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄海燕、黄海辉、被告中天公司委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼，被告徐龙权、郑元亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求：1、判令解除原告与三被告之间签订的《建材租赁合同》；2、判令三被告向原告支付2014年7月24日至2020年9月30日欠付的租金283144元、维护费4050元、配件赔偿费235元、维护费3710元、清理上油费4540元、上下车费6821元，共计302500元；3、判令三被告十日内退还原告钢管1252.71米、扣件3104套、顶托96套，并按合同约定的钢管0.0089元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.038元/套/天的租金标准（合计每天租金33.42元）支付原告自2020年10月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金；三被告逾期不退还租赁器材，则按合同约定的钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套的赔偿标准支付原告建筑器材赔偿费45124.71元，并按合同约定的钢管0.0089元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.038元/套/天的租金标准（合计每天租金33.42元）支付原告自2020年10月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金；4、判令三被告向原告支付截至2020年10月12日的违约金96110元以及欠付租金283144元为基数按年利率15.4%的标准支付原告自2020年10月13日起欠付租金支付完毕之日止的后续违约金；5、判令三被告向原告支付律师代理费40000元；6、本案受理费、财产保全费、财产保全担保费由三被告承担。事实和理由：2014年7月3日，三被告因承建遵荣纸业项目而与原告签订《周转材料租赁合同》，约定三被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等，合同对租金计算标准、付款时间、赔偿标准、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告履行了合同，截至2019年10月31日，产生租金共计302500元，剩余尚欠钢管1252.71米，扣件3104套，顶托96套拒不归还。原告要求二被告支付租金及赔偿款未果，原告为维护其合法权益诉至法院。 被告中天公司辩称，中天九州从未承包施工案涉项目，从未与原告签订建材租赁合同，原告要求中天九州承担租赁等费用没有事实和法律依据，恳请法庭依法驳回原告要求中天九州公司承担责任的诉请。 被告徐龙权、郑元亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告向本院提交了建材租赁合同、钢管扣件发货清单、钢管扣件收货清单及退货清单、催款通话记录、租金结算表，被告中天公司向本院提供了鉴定意见通知书，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，作为本案的证据予以采信，结合原被告的陈述认定事实如下：2014年7月3日，原告与被告徐龙权、郑元亮签订《建材租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等，合同约定钢管租金每吨每天2.333元，维护费每吨20元，赔偿费每米18元；扣件租金每套每天0.006元，维护费每套0.2元，赔偿费每套6.5元；顶托租金每套每天0.038元，维护费每套1.5元，赔偿费每套25元；T型螺栓每套0.6元，顶托螺帽损坏每个5元，顶座损坏每个5元；计量标准：钢管260米一吨，扣减800套为一吨，顶托200套为一吨。上、下车费均由被告支付，上、下车费各15元/吨。合同还约定从被告收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由被告向原告交付一次当月租金，逾期不交，原告有权向被告按日加收所欠金额3‰的违约金。合同末尾乙方处加盖有四川中天建筑工程有限公司遵荣纸业项目部专用章。合同签订后，原告按约履行了合同，自2014年7月24日至2014年10月13日向被告提供钢管185.51吨、扣件22700套，顶托2700套，被告自2014年10月21日至2016年10月19日向原告退还部分钢管、扣件、顶托，原告提供的发货单、退货单上有被告徐龙权、郑元亮或其工地上的人员签字确认。截止至2020年9月30日，被告尚欠原告租金302265.57元，且有钢管1252.71米、扣件3104套、顶托96套至今未还，因原告要求被告支付租金及退还材料未果，遂酿成讼争。双方因租赁事宜酿成诉争。 另查明，案外人唐迎春因伪造了四川中天建筑工程有限公司的印章与遵义遵荣纸业有限公司签订建筑工程合同书而被遵义市播州区人民法院作出（2016）黔0321刑初499号刑事判决书，判处了有期徒刑六个月，该判决书载明：经鉴定，四川中天建筑工程有限公司与遵义遵荣纸业有限公司签订的建筑工程合同书上的四川中天建筑工程有限公司的印章与四川中天建筑工程有限公司提供的印章不是同一枚印模盖印形成。 本院认为，被告徐龙权、郑元亮加盖中天公司遵荣纸业项目部专用章与原告签订的《建材租赁合同》，因被告中天公司并未与遵义遵荣纸业有限公司签订建筑工程合同书承接遵荣纸业项目，且被告中天公司也未向徐龙权、郑元亮出具过授权委托书，其无权代理被告中天公司与原告签订涉案合同，而在中天公司未向徐龙权、郑元亮出具任何授权证明的情况下原告在签订合同时也不应相信被告徐龙权、郑元亮有权代表被告中天公司与其签订涉案合同，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”、第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”之规定，本案租赁合同的相对方因系被告徐龙权、郑元亮。该租赁合同系各方真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对各方具有约束力，各方均应按约定履行各自义务。对于原告要求解除合同的诉讼请求，双方合同约定被告应当每满一个月向原告交付一次当月租金，但被告一直拖欠租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。因合同已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告立即返还租赁物（钢管1252.71米、扣件3104套、顶托96套）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求的如被告不能返还租赁物，应当以钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套的标准支付赔偿金的诉讼请求，本院认为，应当由被告在判决生效之日返还租赁物，在不能返还的情况下，才能要求被告赔偿损失，赔偿损失的计算依据应当按照双方合同约定的赔偿费计算标准即钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套进行计算，故被告郑元亮、徐龙权应赔偿原告损失45124.78元（1252.71米×18元／米+3104套×6.5元／套+96套×25元／套）。对原告要求被告支付截止至2020年9月30日的租金共计302500元，并按合同约定的钢管0.0089元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.038元/套/天的租金标准（合计每天租金33.42元）支付原告自2020年10月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，因庭审中原告自认其租金费用计算表中有235元没有发货单，故予以扣除后被告郑元亮、徐龙权应支付原告截止至2020年9月30日的租金302265.57元，并按照每日33.42元（1252.71米×0.0089元/米+3104套×0.006元／套+96套×0.038元／套）的标准向原告支付租金，从2020年10月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止。关于原告主张被告支付违约金96110元以及欠付租金283144元为基数按年利率15.4%的标准支付原告自2020年10月13日起欠付租金支付完毕之日止的后续违约金的诉讼请求，双方在合同中约定逾期不交租金，甲方向乙方按日加收所欠金额的3‰的违约金，但原告并未举证证明其损失情况，其损失实为利息损失，按年利率15.4%计算即可弥补其损失，故本院酌情将违约金调整为以302265.57元为基数从2020年10月1日起至付清款之日止按年利率15.4%计算。对原告要求被告支付律师费40000元的诉讼请求，因原告并未提供相应的发票证明该笔费用已经实际支出，故对此本院不予支持。被告郑元亮、徐龙权经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第一百七十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告红花岗区鸿诚建材租赁站与被告郑元亮、徐龙权于2014年7月3日签订的《建材租赁合同》； 二、被告郑元亮、徐龙权于本判决生效之日立即返还原告红花岗区鸿诚建材租赁站的租赁物（钢管1252.71米、扣件3104套、顶托96套），如被告未按时返还租赁物，则于本判决生效之日起十日内赔偿原告45124.78元。 三、被告郑元亮、徐龙权于本判决生效之日起十日内支付原告红花岗区鸿诚建材租赁站截止至2020年9月30日的租金302265.57元及按每日33.42元的标准向原告红花岗区鸿诚建材租赁站支付后续租金（从2020年10月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止）； 四、被告郑元亮、徐龙权于本判决生效之日起十日内支付原告红花岗区鸿诚建材租赁站以302265.57元为基数从2020年10月1日起至付清款之日止按年利率15.4%计算的违约金； 四、驳回原告红花岗区鸿诚建材租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2970元（已减半收取），保全费4820元由被告郑元亮、徐龙权负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 张元璐 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 周文璨 书 记 员 邓欣欣