江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初3676号原告：叶某1，男，1962年11月26日出生，汉族，住南京市六合区。原告：叶某2，女，1954年3月10日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告：叶某3，男，1950年9月14日出生，汉族，住南京市六合区。以上三原告共同委托诉讼代理人：毛远标，江苏六骏律师事务所律师。被告：叶某4，男，1965年5月5日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：叶某5（系被告女儿），女，1988年5月16日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：黄志钢，江苏金协和律师事务所律师。原告叶某1、叶某2、叶某3与被告叶某4继承纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序由审判员徐成琼独任进行了审理。原告叶某1、叶某2、叶某3及三原告委托诉讼代理人毛远标，被告叶某4及其委托诉讼代理人叶某5、黄志钢到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求分割原、被告兄弟叶某6死亡后所遗留的三间瓦房遗产价值274000元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：叶某6与原、被告系亲兄弟姐妹关系，叶某6于2008年生病去世，去世前无配偶、子女，其遗产有三间瓦房，位于南京市六合区XX街道XX社区**。2020年龙袍新城开发，该房屋于2020年6月被搬迁，被告霸占该房屋，以该房屋的所有权人签订搬迁协议，房屋搬迁价值为274000元，原告为此多次交涉，被告拒绝分割该房屋所产生权益。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求法院查明事实，依法判决。被告叶某4辩称：对于原告的诉请请求法院全部驳回。诉争房产不属于遗产，该房屋属于被告个人所有，原告诉状陈述叶某6与原被告系亲兄弟姊妹，对此被告认识。诉状中其他内容均不属实，三间瓦房在2002年左右由叶某6以6000元卖给被告。2020年龙袍新城征地拆迁时龙袍街道拆迁办对该房屋的权属进行了调查，据叶某4陈述当时原告之一叶某1提出异议，龙袍街道拆迁办会同龙袍街道司法所以及社区对该房屋的来龙去脉进行了详细调查，最后认定叶某4为该房屋的所有权人，并与被告签订房屋征地拆迁协议。该房屋拆迁后的拆迁所得款归被告一人所有，不属于叶某6遗产，原告诉请应全部驳回。本院经审理认定事实如下：原告叶某1、叶某2、叶某3与被告叶某4及被继承人叶某6（身份证号码3201231952********）系兄弟姐妹关系，原、被告的父亲叶某7及母亲李某已于多年前去世。被告叶某4原居住在南京市六合区XX街道XX社区XX组三间瓦房内（即案涉房屋），1996年叶某4将该房屋作价11500元卖给案外人尹某。尹某在该房屋中居住五年左右，于2001年将该房屋以5000元的价格卖给了叶某6。被告叶某4称在2002年左右叶某6将该房屋以5000元的价格卖给了叶某4，并有见证人和执笔人在场，但因书面材料遗失，现不能提供证据证明，也不能提供证人证言，但三原告对被告此陈述均不认可。后叶某6患病于2008年去世。未查询到叶某6的婚姻登记信息，叶某6生前未生育子女，也未收养过子女。叶某6去世后该房屋一直被其兄弟姐妹使用管理，2018年被告叶某4搬至该房屋中居住，并出资约20000元将该房屋重新装修。后该房屋被纳入搬迁计划，原、被告为分配搬迁利益产生矛盾。经拆迁部门协调未果，2020年4月19日六合区龙袍新城拆迁安置指挥部办公室将案涉房屋定性为新城社区争议房，并于2020年6月14日与被告叶某4签订房屋搬迁补偿协议一份（协议号为8-087）。协议约定案涉房屋的搬迁补偿款为273054元，其中包含原房补偿款76319元、附属物补偿款13726元、搬家费1485元、电话、有线电视等其他补偿1400元、装修补偿70124元、树木奖励30000元、提前签约奖30000元、提前搬家奖励50000元。2020年7月1日原告诉至本院请求继承南京市六合区XX街道XX社区XX组房屋的搬迁利益，并申请冻结案涉房屋的搬迁款项。另查明，南京市六合区XX街道XX社区XX组的搬迁安置政策如下，附属物补偿按照附属物表中记载的种类评估后作价补偿。搬家费按照面积补偿，即使无人居住也能够享受补偿。有线电话及有线电视据实补偿。装修补偿系按照主房和附房的面积计算，主房每平方补偿800元、附房每平方补偿300元，与被拆迁房屋是否装修或装修好坏无关。树木奖励按照认定的大户、小户打包补偿，如认定为大户则每户补偿30000元，每户补偿数额相同，本案所涉房屋即被认定为大户。提前签约及搬家奖励均系按户补偿，只要在基准日之前签订协议、腾空房屋即能享受补偿，每户奖励数额相同。本案中，诉争房屋的电话、有线电视均由被告叶某4安装，附属物调查表中的部分附属物为原来旧有（如部分雨窗、水泥地），剩余部分系被告叶某4添附所得。以上事实有南京市六合区集体土地房屋搬迁补偿协议、附着物调查表、六合区协议搬迁集体土地涉及房屋情况调查表（一）、社区证明、户口摘抄、收据、派出所与人民政府联合证明、证人证言、法院调查笔录、工作笔录、户口摘抄及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点为：案涉六合区六合区XX街道XX社区XX组房屋的搬迁利益是否应作为叶某6的遗产进行继承。本院认为原告提供了案外人尹某的证人证言、收据、派出所证明等证实案涉房屋已于1996年被叶某4出售给尹某，尹某于2001年又将该房屋出售给叶某6，双方对此均表示认可，本院予以确认。被告叶某4虽辩称其嗣后又从叶某6处将该房屋买回，但未能提供证据证明，本院对该陈述不予采纳。故叶某6去世后遗留的六合区XX街道XX社区XX组房屋所涉搬迁利益应作为遗产进行分割。因叶某6未登记结婚，生前也无子女，其父亲叶某7与母亲李某均在先去世，故叶某6的兄弟姐妹，即原告叶某3、叶某1、叶某2及被告叶某4均有权继承该房屋的搬迁利益。关于搬迁利益的具体分配问题，本院认为应以平均分配为主，灵活调整为辅，结合拆迁补偿政策与各继承人对遗产所作的贡献大小，综合确定分配方案。考虑到叶某4在搬迁之前居住在该房屋中，对该房屋进行了装修和维护，也是搬迁的实际实施者及损失的承担者，其对遗产所作贡献较大、所尽义务较多、所承担的损失较大。故本院酌定搬家费1485元、电话、有线电视补偿费1400元由被告叶某4享有；附属物补偿费中的10000元由被告叶某4享有，剩余款项三原告均分；装修补偿费中的20000元由被告叶某4享有，剩余款项三原告均分；原房补偿款、树木奖励、提前签约奖、提前搬家奖励由三原告与被告均分。综上，案涉房屋拆迁补偿款273054元由原告叶某3、叶某1、叶某2各享有64529.75元，由被告叶某4享有79464.75元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，判决如下：一、位于六合区龙袍街道新城社区易庄组房屋的搬迁利益（搬迁补偿协议号为8-087）由原告叶某3享有64529.75元、原告叶某2享有64529.75元、原告叶某1享有64529.75元、被告叶某4享有79464.75元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5410元、保全费1890元，合计7300元，由原告叶某3、叶某2、叶某1、被告叶某4各自负担1825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5410元元。审判员  徐成琼二〇二〇年十一月三十日书记员  朱逸笑