广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初12488号原告：友刻（北京）通讯技术有限公司。法定代表人：杜长伟。委托诉讼代理人：陈蕊，公司员工。委托诉讼代理人：唐艳，广东盟凯律师事务所律师。被告：深圳市创客驿站运营管理有限公司。法定代表人：钟智斌。原告友刻（北京）通讯技术有限公司诉被告深圳市创客驿站运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐艳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告退还原告支付的相关保证金共计135040元（人民币，下同），包括入驻保证金132040元和更改户型格局保证金3000元；2、被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼担保费700元、律师费3000元。事实与理由：2019年9月24日，原告与被告签订了《×××产业园空间服务协议》（以下简称为协议），协议约定：被告为原告提供自主办公场所及创业扶持等服务，服务期限自2019年10月1日至2020年7月23日；办公空间及注册地址为：深圳市南山区（以下简称“租赁物业”），空间的用途为研发、办公；月服务费总额为人民币37800元／月。原告按照协议约定向被告缴纳了相关保证金共计135040元人民币（其中包括入驻保证金132040元人民币和更改户型格局保证金3000元人民币）并每月向被告支付服务费。2020年3月3日，原告收到了租赁物业所有权人送达的《关于×××租赁协议业已解除的告知书》，告知书中载明租赁物业与被告的全部租赁物业已于2020年3月3日依法解除，并要求原告于2020年3月10日前与被告办妥解除租赁合同、结清债权债务的相关手续。2020年3月16日,租赁物业所有权人再次向原告送达了要求原告于2020年3月18日与其建立租赁关系的补充通知。2020年3月17日，原告第三次收到租赁物业所有权人的要求原告与其建立合法租赁关系的通知，并告知未在规定期限内办妥相关手续的，租赁物业所有权人将停止相应的物业服务，所引起的任何后果，由原告自行承担。根据《合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”被告未能按照合同法规定保障原告正常的办公秩序,构成违约。又根据《合同法》第九十四条合同的法定解除：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以及协议第八条合同的解除及后果第2款：“在本合同有效期内，因甲方违反其职责，导致乙方无法正常办公，乙方有权提前终止合同”。综上所述：原告有权单方解除与被告之间签订的协议，并要求被告退还原告缴纳的保证金，恳请贵院予以支持。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月26日，被告（甲方）与北京环球友邻科技有限公司（乙方）签订《×××产业园空间服务协议》，约定：甲方为乙方提供的办公空间及注册地址为深圳市南山区（涉案房屋）；服务期限自2018年7月24日至2020年7月23日；月服务费总额37800元；入驻保证金105000元、入驻水电费保证金27040元；及其他内容。双方还签订了《格局更改协议》，约定：乙方因公司需要，需要在涉案房屋进行格局更改；在乙方解除租赁合同完全搬出前复原最初户型格局，经管理处工程部审核判定恢复原最初户型格局，经管理处工程部审核判定恢复原户型定价格的保证金为3000元整，复原室内格局需甲方验收合格后返还全额保证金。2019年9月26日，被告（甲方）与北京环球友邻科技有限公司（乙方）签订《解约协议》，约定：乙方因公司原因申请原服务协议中乙方由“北京环球友邻科技有限公司”变更为“友刻（北京）通讯技术有限公司”（即原告），原服务协议于2019年9月30日提前终止；原乙方服务协议项下的所有保证金132040元全部转为乙方的关联公司原告支付给甲方；及其他内容。2019年9月26日，被告（甲方）与北京环球友邻科技有限公司（乙方）、原告（丙方）签订《补充协议》，约定：乙方与丙方为关联公司，属于同一股东旗下，现乙方因公司需求将原服务协议中乙方由“北京环球友邻科技有限公司”变更为“友刻（北京）通讯技术有限公司”，服务期限自2019年10月1日至2020年7月23日，甲、乙双方签订的原服务协议其他条款不变，由丙方承接乙方在原协议中的权利义务；丙方应于甲、丙双方签字盖章后的《×××产业园空间服务协议》生效之日起2个工作日内将入驻保证金132040元（其中服务费保证金105000元、水电费周转金27040元）转至甲方账户，甲方在收到前述费用后，将乙方入驻时缴纳的入驻保证金132040元退回乙方账户；自甲、丙双方签字盖章后的《×××产业园空间服务协议》生效之日起，甲、乙双方签订的《×××产业园空间服务协议》即行解除；及其他内容。2019年9月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《×××产业园空间服务协议》，约定：甲方为乙方提供涉案房屋；服务期限自2019年10月1日至2020年7月23日；入驻保证金132040元，其中服务费保证金105000元、水电费周转金27040元；合同有效期内，因甲方违反其职责，导致乙方无法正常办公，乙方有权提前终止合同，但需提前七个工作日向甲方提出书面说明；及其他内容。2019年9月30日，原告向被告转账169840元，备注为租金、保证金；2019年11月8日，原告向被告转账3000元，备注为押金。以上转账原告均提交了招商银行付款回单予以证明。2020年3月3日，深圳源政科技有限公司向被告发出《关于解除×××房屋租赁协议的通知书》，载明因被告拖欠租金，自本通知送达被告之日起，双方租赁协议依法解除，被告收到本通知后立即将租赁物业交还给深圳源政科技有限公司。被告在通知上盖章并签署名字及日期，日期为2020年3月3日。为证明因被告拖欠深圳源政科技有限公司租金，导致其解除与被告之间的合同并要求原告与其建立新的租赁关系或搬离涉案房屋，原告向法庭提交了深圳源政科技有限公司及深圳源政上品物业管理有限公司发出的《告知书》予以证明。为证明原告已于2020年4月7日与深圳源政科技有限公司签订新的租赁协议并支付租金，涉案租赁关系实际上已终止，原告向法庭提交了《×××大厦房屋租赁合同》、招商银行付款回单予以证明。为证明原告维权支出的律师费3000元、担保费700元，原告向法庭提交了委托代理合同、银行转账记录、发票予以证明。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《×××产业园空间服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告提交的证据足以证明，因被告拖欠房东深圳源政科技有限公司租金，导致其与深圳源政科技有限公司的租赁合同被提前解除，涉案房屋被提前收回，原告无法继续使用涉案房屋，被告构成根本违约。原告与深圳源政科技有限公司另行租赁协议，原、被告之间的涉案房屋协议已实际解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除的，当事人可以要求恢复原状，故原告要求返还入驻保证金132040元及更改户型格局保证金3000元，共计135040元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求的律师费及担保费，涉案协议并无约定，原告该诉请没有依据，本院不予支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市创客驿站运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告友刻（北京）通讯技术有限公司返还入驻保证金132040元及更改户型格局保证金3000元，共135040元;二、驳回原告友刻（北京）通讯技术有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3074.8元，由原告负担74元，由被告负担3000.8元；保全费1195.2元，由原告负担28元，由被告负担1167.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  肖朝旭人民陪审员  徐步安二〇二〇年十一月十二日书 记 员  梁惠雅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。