文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初11253号原告：重庆房博士科技有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣山**附**3-26，统一社会信用代码91500112MA607A134J。法定代表人：丁伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕某，男，重庆房博士科技有限责任公司员工，住四川省资阳市，现住重庆市沙坪坝区。被告：王超，男，2000年12月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。原告重庆房博士科技有限责任公司（以下简称：房博士科技公司）与被告王超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房博士科技公司的委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。被告王超下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房博士科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年4月22日至2020年6月30日（2个月零9天）期间的房屋占用费3853元；2、判令被告支付水费887元、电费178元、气费703元、物管费1581元，共计3349元；3、判令被告赔偿损坏洗手盆200元、清洁费150元、床损坏费300元，共计650元；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求明确为：1、判令被告支付2020年4月23日至2020年5月22日期间的房屋占用费1700元。2、判令被告支付2019年3月至2020年5月期间的水费871.42元、电费178元、气费700.04元（含垃圾处置费104元）、物管费1425元。3、判令被告赔偿损坏洗手盆费200元、清洁费150元、床损坏费300元，合计650元。4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2019年8月19日，原、被告签订《物业委托代理租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某村xx号附x-xx-xx号房屋出租给被告，租金为每月1700元，租赁期限为2019年8月23日至2020年4月22日。合同到期后，被告既不与原告续租，又不与原告办理案涉房屋的交接手续，而是继续使用房屋至2020年5月22日。同时，被告还恶意拖欠案涉房屋的水、电、气及物管费，损坏房屋设施。原告多次与被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告王超未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告房博士科技公司（甲方、出租方）与被告王超（乙方、承租方）签订《物业委托代理租赁合同》，合同约定以下主要事项：第一条、甲方同意将坐落于重庆市沙坪坝区某A-xx-xx，建筑面积约80平方米的二室一厅房屋及附属设施出租给乙方使用；租赁期限从2019年8月23日起至2020年4月22日止；租赁房屋每月租金为1700元，另收取无息房屋保证金2300元，付款方式为按预付3个月交纳，乙方须在本周期满前15天提前支付下一周期房租。第二条、乙方责任及义务：未经甲方同意，乙方不得擅自将本房屋转租、转让或转借他人使用；乙方保证按合同的约定，按时缴纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源收费（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、清洁、物管费以及物管公摊费等，实际物业费以物业收费为准）不得拖欠。若产生滞纳金，一切相关责任由乙方自行负责。第四条、违约责任划分：所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反另一方均有权提前终止合同，并追讨赔偿。合同还约定了维修责任划分、水电气物管费交接等事项。审理中，原告房博士科技公司陈述，原、被告签订案涉租赁合同之前，还签订了一份租赁合同，约定的租期为2019年2月23日至2019年8月22日，租金为每月1700元。上述租赁合同签订后，原告房博士科技公司将案涉房屋交付于被告王超使用。被告王超于2019年2月22日支付了2019年2月23日至2019年3月22日的租金1700元、保证金2300元、服务费300元，合计4300元；于2019年3月22日支付了2019年3月23日至2019年6月22日的租金5100元；于2019年6月23日支付了2019年6月23日至2019年8月22日的租金3400元；于2019年8月19日支付了2019年8月23日至2019年11月22日的租金5100元。原告房博士科技公司于审理中认可被告王超已足额支付了上述租赁合同约定的租金。根据原告房博士科技公司提供的原告工作人员与被告王超的微信聊天记录截屏，案涉租赁合同到期后，被告王超因未找到新的房屋，遂于2020年5月9日与原告协商继续使用案涉房屋，但从2020年5月19日不再回复或接听原告的信息及语言电话。原告房博士科技公司遂于2020年5月22日自行收回案涉房屋。2020年6月19日，原告房博士科技公司向案涉房屋的物业管理公司重庆馨和华物业管理有限公司缴纳2018年4月起至2020年6月止的物管公摊费2570元。该公司向原告出具收据。原告房博士科技公司于审理中陈述，本案要求被告王超支付的物管费1425元的计算方式为：2570元/27个月X15个月。2020年6月29日，原告房博士科技公司通过微信向国网重庆市电力公司支付179.41元。原告房博士科技公司于审理中陈述，本案要求被告王超支付的电费178元的计算方式为：每度电0.52元X被告实际使用的电度数345度（14981度-14636度）。审理中，原告房博士科技公司为证明其代被告王超缴纳了被告承租期间（2019年8月至2020年5月）的燃气费，举示了代理业务收据6张，收据载明，2019年8月燃气表的起数为2488，2020年6月燃气表止数为2697，单价为1.96元/立方，违约金为186.4元（15.68元+16.97元+0.45元+38.94元+49.47元+64.89元），垃圾处置费为104元。原告房博士科技公司并于审理中陈述，本案要求被告王超支付的气费700.04元的计算方式为：每立方气1.96元X被告实际使用的气209立方（2697立方-2488立方）+逾期缴纳产生的违约金186.4元+垃圾处置费104元。审理中，原告房博士科技公司为证明其代被告王超缴纳了被告承租期间（2019年3月至2020年5月）的水费，举示了代理业务收据17张，收据载明，2019年3月水表的起数为1069，2020年6月水表止数为1242，单价为4.30元/吨，违约金为127.52元（2.71元+1.81元+0.04元+3.32元+10.30元+10.98元+14.04元+12.95元+14.06元+12.77元+11.02元+16.78元+9.63元+7.11元）。原告房博士科技公司并于审理中陈述，本案要求被告王超支付的水费871.42元的计算方式为：每吨水4.30元X被告实际使用的水173吨（1242吨-1069吨）+逾期缴纳产生的违约金127.52元。审理中，原告房博士科技公司为证明案涉房屋的洗手盆及床被破坏，产生损失金额约650元，举示照片。原告房博士科技公司认为，其按照案涉《物业委托代理租赁合同》约定将案涉房屋交付于被告王超使用，但被告王超于租赁合同到期后继续使用房屋，并拖欠案涉房屋的水、电、气、物管费，遂提起诉讼，要求被告支付房屋占用费以及被告承租期间的水、电、气、物管费。上述事实，有原告房博士科技公司提交的《物业委托代理租赁合同》、微信账单详情、微信聊天记录截屏、水费及燃气费收据、重庆馨和华物业管理有限公司出具的物管公摊费收据、电费缴费截图以及原告房博士科技公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告房博士科技公司与被告王超签订的《物业委托代理租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告房博士科技公司于审理中陈述，原、被告于案涉租赁合同签订前，还签订了一份租赁合同，约定的租期为2019年2月23日至2019年8月22日，租金为每月1700元。本院结合原告提供的微信账单详情，被告王超曾分别于2019年2月22日、3月22日、6月23日向原告支付房租，可以推定双方于上述期间形成了房屋租赁合同关系。上述合同签订后，原告将案涉房屋交付于被告使用，被告向原告交纳了租赁期间的租金。本案的焦点问题为：一、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付一个月的房屋占用费；二、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付被告承租期间的水费、电费、燃气费及物管费；三、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付洗手盆、床的损坏费及清洁费。本院分别评述如下：一、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付一个月的房屋占用费的问题根据案涉租赁合同的约定，案涉房屋的租赁期限为2019年8月23日起至2020年4月22日止。但租期期满后，被告王超既未与原告续租，又未与原告办理交接、退房手续，而是继续使用案涉房屋至2020年5月22日原告自行收回房屋，应向原告支付房屋占用使用费。原告主张以案涉房屋每月的租金1700元，要求被告王超支付房屋占用费，有事实、法律依据，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付被告承租期间的水费、电费、燃气费及物管费根据案涉租赁合同第二条第3项的约定，乙方保证按合同的约定，按时缴纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源收费（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、清洁、物管费以及物管公摊费等，实际物业费以物业收费为准）不得拖欠。若产生滞纳金，一切相关责任由乙方自行负责。故合同履行期间的水费、电费、燃气费、物管费以及产生的滞纳金均由被告王超承担。关于水费的问题。结合原告举示的收据及原告的陈述，被告王超承租期间共计欠缴173吨的水费，按每吨水费4.30元，被告王超应支付的水费为743.9元（173吨X4.30元/吨）。此外，因被告王超逾期缴纳水费，还产生了127.52元的违约金。原告已代被告缴纳上述费用，故被告王超应向原告支付水费871.42元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于电费的问题。结合原告举示的账单详情及原告的陈述，被告王超承租期间共计欠缴345度电费，按每度电0.52元，被告王超应支付的电费为179.41元（345度X0.52元/度）。原告已代被告缴纳上述费用，故被告王超应向原告支付电费179.41元，但本案原告只主张178元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于燃气费的问题。结合原告举示的收据及原告的陈述，被告王超承租期间共计欠缴209立方的燃气费，按每立方燃气费1.96元，被告王超应支付的燃气费为409.64元（209立方X1.96元/立方）。此外，因被告王超逾期缴纳燃气费，还产生了186.4元的违约金；燃气费中还应包含每月8元的垃圾处置费，共计产生了104元（8元/月X13个月）。原告已代被告缴纳上述费用，故被告王超应向原告支付燃气费700.04元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于物管费的问题。结合原告举示的收据及原告的陈述，原告向案涉物管公司缴纳了2018年4月至2020年6月期间的物管公摊费2570元，每月物管公摊费为95元（2570元/27个月），故被告承租期间（2019年3月至2020年5月）的物管公摊费为1425元（95元/月X15个月）。原告已代被告缴纳上述费用，故被告王超应向原告支付物管费1425元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。三、原告房博士科技公司是否有权要求被告王超支付洗手盆、床的损坏费及清洁费的问题根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告房博士科技公司于审理中陈述，洗手盆损坏费200元、床损坏费300元、清洁费150元，共计650元为估算，无书面证据。因原告房博士科技公司未能对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告王超下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王超于本判决发生法律效力后三日内向原告重庆房博士科技有限责任公司支付房屋占用费1700元。二、被告王超于本判决发生法律效力后三日内向原告重庆房博士科技有限责任公司支付原告代为缴纳的水费871.42元、电费178元、燃气费700.04元、物管费1425元，共计3174.46元。三、驳回原告重庆房博士科技有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费690元（原告已预交），由被告王超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  宗 新人民陪审员  陈宫仁人民陪审员  刘家平二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  田箴堃书 记 员  李夏露