河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3420号原告：毋志平，男，1962年10月19日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：李晓琮，河南河阳律师事务所律师。被告：崔天兵，男，1988年10月25日出生，汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：杨志军，河南涛声律师事务所律师。被告：毋安琦，男，1993年9月24日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告毋志平与被告崔天兵、毋安琦返还原物纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月28日、2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告毋志平及其委托诉讼代理人李晓琮、被告崔天兵的委托诉讼代理人杨志军及被告毋安琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毋志平向本院提出诉讼请求：1依法判令被告崔天兵立即返还原告解放区解放中路339号金德利公馆小区7号楼2单元24层2402号房产合同原件一份、河南住房专项维修资金专用票据原件一份、收款收据原件两份（分别为410000元、280039元）、物业款收据原件一份（1818元）、热力公司收据原件一份（1500元）、预存电费原件一份（300元）；2判令被告毋安琦协助被告崔天兵返还上述合同等购房手续；3本案诉讼及其他费用由二被告承担。本案审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告毋安琦系父子关系，毋安琦曾经和被告崔天兵存在借贷关系，崔天兵共向毋安琦出借约440000元，后毋安琦多次归还了崔天兵共计约540000元，但崔天兵以归还的款项系利息为由仍然向毋安琦催要借款，毋安琦无奈谎称可以用原告位于解放中路××小区××楼××单元××号的房产抵押还款。2020年9月份，毋安琦将原告的房屋买卖合同等手续抵押给崔天兵，崔天兵出具了收据证明其收到了上述房屋相关手续。原告位于解放中路××小区××楼××单元××号的房产系银行按揭贷款房屋，原告交付了首付款项，现在每月正常支付银行贷款及利息，相关购房手续及收款收据是原告办理不动产登记证所必须提供的材料，被告崔天兵应当将其非法持有的上述相关合同及其他材料返还原告，被告毋安琦应当协助原告追回上述材料。被告崔天兵辩称，其持有的购房合同及收据系合法持有的手续，原告要求其返还的诉讼请求不成立。被告崔天兵与毋安琦之间存在民间借贷法律关系，2020年8月底，经崔天兵与毋安琦对账，截止2020年8月10日毋安琦欠崔天兵410000元未偿还，崔天兵同意毋安琦提供连带保证人，按照400000元分期偿还，毋安琦提供连带保证人程君利在毋安琦给崔天兵出具的还款协议中签字。后崔天兵要求变更担保方式，2020年9月17日，毋安琦将还款协议收回，重新给崔天兵出具了新的“还款协议”，并约定毋安琦从2020年9月18日起每日向崔天兵还款2000元用于归还400000元借款，如连续三日未还款，自愿将位于焦作市解放区解放中路××小区××楼××单元××号的房产出售偿还崔天兵，毋安琦给崔天兵出具“协议”授权崔天兵代为出售涉案房产偿还400000元借款。当日，原告夫妻及其儿子毋安琦、儿媳许丽静给崔天兵签署“授权委托合同书”，原告给崔天兵出具“授权委托书”，并将涉案房产的手续交给崔天兵保管，崔天兵系合法占有。涉案房产实质上是毋安琦向崔天兵借款400000元的担保，毋安琦仅偿还了崔天兵4000元，剩余396000元未予偿还，故崔天兵有权利继续占有涉案房产的手续直至毋安琦清偿借款。被告毋安琦辩称，其已经不欠崔天兵钱了。原告毋志平为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：收据一份，证明被告收到原告房屋合同及其他收据，被告非法占有原告房屋手续原件，原、被告之间不存在以房屋担保的法律关系，根据担保法相关规定，房屋担保应办理相关抵押手续，没有手续是无效的；原告是在受到错误信息引导下委托被告处置房产，但该房产为按揭贷款房屋，无法进行产权转移，根据法律规定，原告可以依法解除委托，因此被告应当将占有的房产手续返还原告。被告崔天兵对原告毋志平提交的证据质证后发表如下质证意见：对收据的真实性无异议，但收据中载明涉案房产手续由崔天兵保管，该收据可以印证崔天兵占有涉案房产手续系合法占有，并非非法占有，原告认为该房产办理有按揭贷款手续抵押无效的理由是不成立的，抵押属于合同的一种，只要是双方当事人依法签订的都属于有效合同，涉案房产能否办理抵押登记手续只影响债权人能否享有优先受偿权，并不影响合同效力，原告认为其受到错误引导，其享有撤回权利的辩解没有法律依据。被告毋安琦对原告毋志平提交的证据真实性无异议。被告崔天兵支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：1.2020年9月17日毋安琦出具的还款协议一份，证明截至2020年8月10日，经毋安琦与崔天兵对账确认毋安琦欠崔天兵借款410000元未还，崔天兵同意毋安琦按照400000元本金偿还，毋安琦从2020年9月18日每日偿还崔天兵2000元，若逾期3日毋安琦自愿将家庭所有的涉案房产委托崔天兵出售偿还400000元借款；2.2020年9月17日原告毋志平给崔天兵签署的授权委托书、授权合同一份，证明原告夫妻及毋安琦夫妻同意崔天兵在毋安琦逾期还款的情况下将涉案房产代为偿还借款，原告将涉案房产的房屋买卖合同等手续一并交付崔天兵保管；3.《商品房买卖合同》一份、金额为6571元的河南省住房专项维修资金专用票据一份、金额为410000元的金德利公司收款收据一份、金额为280039元的金德利公司收款收据一份、金额为1808元的物业费收据一份、金额为300元的预存电费收据一份、金额为1500元的热力表费收据一份、金额为1972元的物业费收据一份，证明原告和毋安琦给崔天兵出具委托售房手续后一并将上述手续交付给崔天兵，崔天兵系合法占有上述手续。原告毋志平对被告崔天兵提交的证据质证后发表如下质证意见：对证据1有异议，原告对于二被告之间的借贷关系真实数额并不清楚，经过后期原告和毋安琦进行询问知道毋安琦还款数额已经超出了借款数额，但当时原告对此并不清楚；对证据2的真实性无异议，但原告是在受到毋安琦的错误引导下出于爱子心切同意将涉案房屋委托给崔天兵进行出售，现在原告了解到二被告之间的债权债务关系已经偿还完毕并超额偿还，因此原告要求解除对被告崔天兵委托出售房屋的授权，委托行为和房屋抵押行为是不同法律关系，崔天兵将二者混为一谈是错误的，原告没有同意将涉案房屋用于抵押还款，根据担保法相关规定，在相关债务未足额清偿之前，抵押权人是无权处分抵押物的；对于证据3的真实性均无异议，该组证据均系被告崔天兵从毋安琦手中拿走的。被告毋安琦对被告崔天兵提交的证据质证后发表如下质证意见：崔天兵说的数额是其单方面说的，二被告并未对过账；对证据3无异议。被告毋安琦未提交证据。本院对当事人提供的证据认证如下：关于原告毋志平提供的证据，二被告对其真实性均不持异议，本院予以确认。关于被告崔天兵提供的证据，原告虽对还款协议持有异议，但其并未提供相关证据予以推翻，本院对被告提供证据的真实性均予以认可。本院经审理认定事实如下：2020年9月17日，被告崔天兵与毋安琦达成《还款协议》一份，双方明确：甲方崔天兵于2020年8月共计向乙方毋安琦出借520000元，毋安琦已足额收到，经双方计算，截止2020年8月10日已归还崔天兵110000元，剩余410000元未归还。经双方协商，毋安琦于2020年9月18日起每日向崔天兵支付2000元，用于400000元本金还款，如连续三日未支付，自愿将房产700000元出售。该《还款协议》下方还记载了涉案房产的坐落位置、建筑面积等信息。二被告均在该《还款协议》下方签字按印并备注身份证号码。同日，毋安琦另向崔天兵出具《协议》一份，毋安琦承诺其自愿将本人所有的涉案房产委托崔天兵代为出售，出售房款中金额汇入崔天兵账户，用于归还毋安琦在崔天兵处的400000元借款，剩余款项汇入毋志平、王彩云账户。2020年9月17日，原告毋志平另向崔天兵出具《授权委托书》一份，毋志平承诺其自愿授权崔天兵代为出售其名下坐落于河南省××解放区××小区××楼××单元××号的房屋，代理权限为代为寻找买家，代为协商价格，代为签订合同，代为收取款项。该《授权委托书》载明此授权委托期限自签署之日生效。当日，毋志平作为委托人（甲方），崔天兵作为受托人（乙方），双方签订《授权委托合同书》一份，载明：甲方因资金紧张未能及时将借款归还乙方，为确保债务的履行，甲方同意及愿意以其有权处分的房地产作为抵押，乙方在充分了解其经济状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押；乙方有权对此房产进行出售、变卖、转让、抵押等一切满足乙方主张债权的方式；甲方用作抵押的房地产坐落于河南省××解放区××小区××楼××单元××号，房屋代码290295，建筑面积109.53平方米（以房管局实际测量或不动产证登记为准）；双方商定房地产评估价格为750000元，受房地产行情影响，实际价格以房产经纪公司签订的成交价为准；此授权委托期限自本授权委托合同书之日起至甲方债务履行完毕为止；甲方同意乙方对上述房产进行转让他人，同意乙方以乙方名义在房产经纪公司签订《房屋买卖合同》，但须告知甲方，以保障甲方的知情权益；甲方应保证及协助乙方或乙方授权的第三方办理产权登记等房屋转移、贷款等提供必要的文件、资料和手续便利；因此房产有银行贷款，又未办理不动产证书，房产权利人不明确，为满足乙方主张债权顺利进行，此授权委托合同书须甲方合法夫妻签字同意及甲方合法继承人（子女）签字同意；该合同还就其他事项进行了约定。合同落款处由原告毋志平在甲方处签字按印，王彩云在“甲方合法夫妻”处签字按印，毋安琦、许丽静在“甲方合法继承人”处签字按印，被告崔天兵在乙方处签字确认。同日，被告崔天兵出具收据一份，载明：今收到毋志平名下河南省××解放区××小区××楼××单元××号房产合同原件壹份；河南省住房专项维修资金专用票据原件壹份；金德利公司收款收据原件壹份（410000元）；金德利公司收款原件壹份（280039元）；焦作市盛世名家金德利公馆物业款原件壹份（1818元）；市节能热力有限公司收据原件壹份（1500元）；预存电费原件壹份（300元），以上原件请保存好，丢失不能补办。本院认为，被告崔天兵对其持有原告名下的解放区解放中路339号金德利公馆小区7号楼2单元24层2402号房产合同原件一份、河南住房专项维修资金专用票据原件一份、收款收据原件两份、物业款收据原件一份、热力公司收据原件一份及预存电费原件一份不持异议，原告主张被告崔天兵系无权占有而要求其返还原物，被告崔天兵抗辩称涉案房产实质上是毋安琦向崔天兵借款400000元的担保，故其系合法占有。故本案的争议焦点应为被告崔天兵就涉案房产是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定,以不动产抵押的,抵押权自登记时设立。本案原告仅向崔天兵交付了购房合同、收款收据等手续，未办理涉案房产的抵押登记,因此崔天兵对涉案房产的抵押权未设立。购房合同等手续并不能代表涉案房产的抵押权利，双方亦未约定就涉案房屋应办理抵押登记，故崔天兵继续持有该购房合同等手续于法无据，原告主张崔天兵返还的诉讼请求，本院予以支持。关于毋安琦与崔天兵之间的借贷纠纷以及毋志平在该借贷纠纷中应否承担责任的问题，由当事人另行处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告崔天兵应于本判决生效之日起十日内返还毋志平名下编号为HNJZYS00088672的《商品房买卖合同》一份、河南省住房专项维修资金专用票据原件一份（载明金额为6571元）、焦作市金德利房地产开发有限公司收款收据原件两份（载明金额分别为410000元及280039元）、焦作市盛世名家金德利公馆物业费收据原件一份（载明金额为1808元）、中环寰慧（焦作）节能热力有限公司热力表费收据原件一份（载明金额为1500元）及预存电费原件一份（载明金额为300元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告崔天兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二〇年十一月十三日法官助理张莹莹书记员张东蕾附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。