北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民初287号原告：毕文钢，男，1962年10月11日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京坤厚房地产开发股份有限公司，住所地北京市门头沟区葡萄嘴**核桃试验站。诉讼代表人：李炬，该公司清算组负责人。委托诉讼代理人：朱洪连，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓月媛，北京市中银律师事务所实习律师。原告毕文钢与被告北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称坤厚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告毕文钢，被告坤厚公司的委托诉讼代理人朱洪连、邓月媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕文钢向本院提出诉讼请求：1.判令被告坤厚公司协助毕文钢将北京市西城区917号房屋（以下简称917号房屋，合同地址北京市原宣武区9/10层C1房屋）所有权转移登记至毕文钢名下；2.诉讼费用由坤厚公司承担。事实和理由：1998年7月28日，毕文钢与坤厚公司签订《北京市外销商品房预售契约》，约定毕文钢购买9/10层C1房屋，房屋总价为人民币69万元整。毕文钢依约向坤厚公司支付了首付款21万元（含定金），剩余购房款48万元办理了银行按揭。1999年12月12日，毕文钢收到坤厚公司入住通知书，并办理了相关的入住手续。后毕文钢装修、居住至今，并于2004年将户口迁入**房屋。2000年4月24日，毕文钢收到坤厚公司办理房产证提交补充资料的通知，后即按照通知内容将维修基金及部分手续补齐，因毕文钢对房屋实测面积差价有争议，提出由专业机构进行实测后补齐差价，并在办理房屋登记时按照国家规定支付房产交易契税和手续费，但从该时起无法联系坤厚公司。2007年5月20日，毕文钢收到坤厚公司通知毕文钢交齐房屋面积差价15529.98元的通知后，依然无法联系坤厚公司。2019年8月6日，毕文钢在小区看到坤厚公司清算组的清算通知后，即将与坤厚公司房产交易的全部手续交至坤厚公司清算组，但坤厚公司一直未能完善相关手续，导致毕文钢不能及时到房产管理部门进行房屋产权登记。故诉至法院，请求法院支持毕文钢的诉讼请求。坤厚公司辩称：如果法院查明证据确实充分，判令坤厚公司配合毕文钢办理房屋产权过户手续，坤厚公司愿意配合办理过户，但前提是房屋产权清晰，没有其他抵押或查封的情形。毕文钢要求坤厚公司承担诉讼费，没有合同依据，坤厚公司不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据和事实，本院依法作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年7月28日，卖方（甲方）坤厚公司与买方（乙方）毕文钢签订《北京市外销商品房预售契约》，约定乙方自愿购买甲方在北京市原宣武区9/10层C1房屋，建筑面积109.3平方米，每建筑平方米6313元，价款合计69万元整。甲方已于1998年7月28日收到乙方预购房屋的定金1万元，乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号，乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。附件二所列的付款方式为：1998年9月14日前支付21万元整（含定金）；余款同时办理银行按揭48万元整。甲方须于1999年3月31日前将房屋交付给乙方。双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。《北京市外销商品房预售契约》签订后，毕文钢依约向坤厚公司支付了21万元购房款（含定金），坤厚公司于1998年9月14日开具《收据》，载明：今收到毕文钢交来“恒昌”购房款人民币21万元整。1999年5月28日，借款人（甲方）毕文钢、马某1与贷款人（乙方）中国建设银行北京朝阳支行及保证人（丙方）坤厚公司签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，贷款金额48万元，还款期限10年，从1999年5月28日至2009年5月27日，还款期数120次，每月一次，月均还款额5622.72元。甲方贷款用于购买自住普通住房。购置房屋地址：原宣武区9/10层C，房屋建筑面积109.3平方米。售房单位坤厚公司。本贷款由乙方于本合同生效当日通过转账方式将款项一次性划入售房单位在中国建设银行北京市分行开立的存款账户。2019年8月19日，中国建设银行股份有限公司北京市分行开具《结清证明》，载明：中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行于1999年5月28日向借款人毕文钢（曾用名：毕文纲，身份证号为×××）发放个人住房贷款本金48万元，期限10年，贷款用途为：用于购买坐落于宣武区9/10层C1房屋。此笔贷款于2006年7月24日结清。1999年12月12日，坤厚公司向毕文钢发送《北京坤厚房地产开发股份有限公司入住通知单》，通知毕文钢于1999年12月27日前到北京大正物业管理有限责任公司办理9/10层C1房屋入住手续。毕文钢据此办理了房屋入住手续并在此实际居住。2000年4月24日，坤厚公司向毕文钢发送《通知》，通知毕文钢以实测面积结清购房尾款后，才能办理产权证书。于5月1日至5月10日之间到坤厚公司售楼处办理有关手续。实测面积：111.76㎡，原合同面积：109.3㎡，面积差：2.46㎡，单价：6313元/㎡，应收差价15529.98元。后毕文钢因对面积差价有争议，未按期交纳房屋面积差价款。毕文钢购买的北京市原宣武区9/10层C1房屋，现房屋座落地址为：北京市西城区917号。另查，2016年1月12日，北京市第一中级人民法院裁定受理北京市针棉织品进出口集团公司对坤厚公司的清算申请，并于2016年3月14日决定指定北京市中银律师事务所担任坤厚公司清算组。本案诉讼中，坤厚公司主张毕文钢应先交清房屋面积差价款，坤厚公司再协助毕文钢办理房屋过户，过户所需的契税等所有费用由毕文钢承担。毕文钢表示同意交纳房屋面积差价款并承担办理房屋过户所需的所有费用。后，毕文钢于2020年9月17日向坤厚公司支付房屋面积差价款15529.98元，坤厚公司清算组向毕文钢开具收据并于2020年9月23日向本院出具《证明》，确认坤厚公司清算组于2020年9月17日收到毕文钢房屋面积差价款15529.98元，至此，毕文钢已结清全部购房款。庭审中，双方均陈述经查询，917号房屋不存在被查封、抵押等影响过户的情形。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。毕文钢与坤厚公司签订的《北京市外销商品房预售契约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。涉案合同签订后，毕文钢依约向坤厚公司支付了合同约定的购房款，并在本案诉讼中向坤厚公司支付了房屋面积差价款，已付清了917号房屋全部购房款。坤厚公司除向毕文钢交付917号房屋外，亦应当按照合同约定协助毕文钢办理917号房屋的产权登记手续。坤厚公司至今未履行协助毕文钢办理917号房屋产权登记的义务，违反了合同约定，应承担继续履行的责任，故对于毕文钢要求坤厚公司协助办理917号房屋不动产登记的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下：北京坤厚房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十五日内协助毕文钢将北京市西城区917号房屋的所有权转移登记至毕文钢名下。案件受理费10700元，由北京坤厚房地产开发股份有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 王爱红审 判 员 辛 荣审 判 员 刘国俊二〇二〇年十一月十二日法官助理 付雅卓书 记 员 陈 雪