成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0107民初11720号 原告：成都优居乐企业营销策划有限公司，住所地：成都市金牛区西北桥东街********附**。 法定代表人：李素燕，职务不详。 委托诉讼代理人：李涛，男。 被告：成都佳州房地产开发有限公司，住所地，住所地：成都市武侯区金履四路****iv> 法定代表人：何尔仁，执行董事。 委托诉讼代理人：罗扬，四川道达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁晓华，四川道达律师事务所律师。 原告成都优居乐企业营销策划有限公司（以下简称优居乐公司）与被告成都佳州房地产开发有限公司（以下简称佳州房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行审理。原告优居乐公司的委托诉讼代理人李涛，被告佳州房地产公司的委托诉讼代理人祁晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付其中2套物业的销售佣金143530元；2.判令被告以143530元为基数，成交之日6个月后即2017年10月1日起到被告实际付清为止按同期中国人民银行基准贷款利率向原告支付资金利息；3.判令被告全额承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：原告优居乐公司于2017年2月1日与被告佳州房地产公司签署为期6个月截止2017年7月31日的玲珑郡商业分销合同，为被告提供销售推介服务，在此期间原告总共为被告销售出5套商铺，合计销售总价为8540537元，根据合同约定被告应支付佣金给原告总计512432元,目前达到支付佣金条件的有2套商铺，总计佣金为193530元，扣除被告已支付的5万元佣金，还剩143530元从2017年4月至今未支付。故原告诉至法院。 被告佳州房地产公司辩称，1.原告诉请已过诉讼时效，被告不应该支付佣金，在分销合同第二条约定，原告应于2017年5月31日前与被告进行结算并支付佣金，但至原告起诉期间原告并未向被告主张权利，因此诉请已过诉讼时效；2.双方的商业分销合同签订于2017年3月1日，合同履行期限是2017年2月1日至2017年4月30日，并且约定原告推介服务范围是商业项目，并不包含车位；3.被告并未违约，因此不应支付违约金。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2017年3月1日，佳州房地产公司（甲方）与优居乐公司（乙方）签订《玲珑郡商业分销合同》（以下简称《分销合同》）（合同编号CD－WH－销售257）。第一条约定，甲方为销售位于成都市玲珑郡商业项目（以下简称该物业），特委托乙方提供销售推介服务。第二条约定，双方合作期限暂定为自2017年2月1日至2017年4月30日，此期限为暂定期限，甲方有权根据项目营销实际情况酌情延长或缩短合作期限，但应提前3个工作日以书面形式通知乙方。截止：2017年4月30日前乙方推介且经甲方确认的客户，在2017年5月31日前实现成交的，甲方予以佣金结算；在2017年5月31日后成交的甲方将不再向乙方结算和支付任何佣金。第五条约定甲方义务，其中5.5条约定甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金。第六条约定乙方义务，其中6.6条约定乙方向甲方提交书面加盖乙方公章的月度《佣金结算单》。第七条约定客户认定及成交认定，其中第7.1条约定客户在乙方向甲方提交《客户确认书》前三个月以内到访过该物业的，甲方可认定为甲方客户，实际确认以甲方授权代表签字确认的《客户确认书》为最后有效依据；第7.2条约定甲方授权代表在《客户确认书》一式两联签字确认后，应在第一时间返给乙方联给乙方；第7.3条约定客户签订《认购协议书》并支付定金后，甲方确认后应出具《成交确认单》给乙方；如后期该客户出现退房则此该《成交确认单》自动失效，甲方不再支付佣金。第八条约定佣金标准及支付方法，其中第8.2条约定佣金结算方式：乙方收到甲方出具的《成交确认单》后，在甲方收到客户首付款、签订购房合同并备案（或完成解押手续）；一次性客户付清全款，乙方向甲方提交当月的《佣金结算单》，《佣金结算单》经甲方盖章确认后，作为乙方佣金结算的依据。第8.3条约定佣金标准：每自然月销1-5套按照《商品房买卖合同》中约定的全部购房款总金额的6%向乙方支付佣金，6套-11套（含6套）按照7%、12套以上（含12套）按照8%。第8.4条约定佣金支付时间为《佣金结算单》确认后并收到乙方提供的合法足额有效票据的次月内。《分销合同》的附件1《客户确认备忘录》载明，刘江、马明、罗思思、蒋茜为佳州房地产公司授权代表，《客户确认书》经上述授权代表之一签名即生效。2017年5月1日，佳州房地产公司（甲方）与优居乐公司（乙方）签订《分销合同补充协议》（合同编号CD－WH－销售257补01），约定双方合作期限延长为2017年5月1日至2017年7月31日，截止2017年7月31日前乙方推介且经甲方确认的客户，在2017年8月31日前实现成交的，甲方予以佣金结算；在2017年8月31日后成交的甲方将不再向乙方结算和支付任何佣金。 2017年3月31日，佳州房地产公司（甲方）与购房人郑兴越、毛丽（乙方）签订《玲珑郡认购意向协议》载明，一、乙方诚意认购的为“玲珑郡”8幢一楼1012号商铺（即武侯区金履四路30号）及负1层63号、66号车位，商铺建筑面积为66.15平方米。二、双方同意按以下方式计价：商铺的建筑面积单价为人民币21744.14元/㎡，计算总计为人民币1438375元；车位按套计价，每套价格为人民币25000元，计算总价为人民币50000元，商铺与车位合计执行总价为人民币1488375元。三、乙方应于签订本协议之日向甲方支付商铺认购诚意金人民币50000元整，并于本协议成立之日起7日内，即在2017年4月15日前向甲方支付商铺履约保证金人民币1438375元整，其中诚意金自动转为履约保证金。……”当日，佳州房地产公司工作人员叶伟、马明向优居乐公司出具签字确认的《成交确认书》。佳州房地产公司出具《收据》载明：“收到郑兴越、毛丽8-1012商铺诚意金50000元，门牌号：金履四路30号，配售车位-1-75号、-1-66号”。4月10日，佳州房地产公司出具《收据》载明：“收到郑兴越、毛丽8-1012商铺履约保证金728375元，门牌号：金履四路30号，配售车位-1-63号、-1-66号，定金5万元换票。”4月17日，郑兴越、毛丽（买受人）与佳州房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买上述8幢1层1012号商铺，套内建筑面积为55.78平方米，单价按套内建筑面积计算为25786.57元/平方米，总价为1438375元，补充协议约定买受人一次性向出卖人付清全部首付款838375元，余款600000元由买受人按揭进行支付。2019年9月10日，佳州房地产公司出具《收据》载明，收到郑兴越、毛丽8-1012商铺首付款838375元。 2017年4月16日，佳州房地产公司（甲方）与购房人陆少友(乙方)签订《玲珑郡认购意向协议》载明，一、乙方诚意认购的为“玲珑郡”8幢1楼108号商铺（即武侯区金履四路38号）及负1层14号、15号、458车位，商铺建筑面积为78.63平方米，其中，套内建筑面积为66.3平方米，公摊建筑面积为12.23平方米，二、双方同意按以下方式计价：商铺的建筑面积单价为人民币21138.5元/㎡，计算总计为人民币1662120元；车位按套计价，每套价格为人民币25000元，计算总价为人民币75000元，商铺与车位合计执行总价为人民币1737120元。三、乙方应于签订本协议之日向甲方支付商铺认购诚意金人民币50000元整，车位认购诚意金人民币75000元整，并于本协议成立之日起7日内，即在2017年4月23日前向甲方支付商铺履约保证金人民币832120元整，车位履约保证金人民币75000元整，其中诚意金自动转为履约保证金。……”当日，佳州房地产公司工作人员马明向优居乐公司出具签字确认的《成交确认书》。佳州房地产公司出具《收据》载明：“收到陆少友8-108商铺诚意金50000元，门牌号：金履四路38号，配售车位：-1-14号、-1-15号、-1-458号”。2017年4月23日，陆少友、李春花(共同买受人)与佳州房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：LLJ-SY-8-108）及补充协议，约定购买上述8幢1层108号商铺，套内建筑面积66.3平方米，单价按照套内建筑面积计算为25069.68元/平方米，总价为1662120元；补充协议约定买受人一次性向出卖人付清全部首付款1212120元，余款450000元由买受人由买受人按揭进行支付；当日，佳州房地产公司出具《收据》（0004688）载明：“收到陆少友8-108商铺履约保证金1062120元，门牌号：金履四路38号，配售车位：-1-14号、-1-15号、-1-458号”。2019年9月10日，佳州房地产公司出具《收据》载明：“收到陆少友、李春花8-108商铺首付款1212120元，门牌号：金履四路38号原票据号0004688，原收据金额1062120元，新交款项15万元”。 另查明，1.上述案涉商铺对应的《商品房买卖合同》中载明成交商铺全部购房款总金额共计3225495元。2.2018年7月26日，优乐居公司工作人员与加州房地产公司工作人员马明沟通案涉房屋佣金结算事宜，2019年10月10日，优乐居公司工作人员与加州房地产公司工作人员刘江沟通案涉房屋佣金结算事宜。3.原被告双方因履行《分销合同》过程中，优居乐公司就加州房地产公司未支付案涉房屋以外的3套房的佣金发生争议，优居乐公司向成华区人民法院提起诉讼，该院于2019年2月25日受理了（2019）川0108民初2117号案件。该案判决后，加州房地产公司不服提起上诉，成都市中级人民法院受理了（2020）川01民终6102号案件，该案尚未审结。4.庭审中，优居乐公司确认已收到加州房地产公司于2019年11月27日支付的佣金50000元，但佳州房地产公司仍然尚欠佣金143530元未支付。加州房地产公司辩称其支付的该50000元系履行（2019）川0108民初2117号民事判决书。另，优居乐公司还提交了其工作人员与佳州房地产公司员工马明、刘江的聊天记录，主张与佳州房地产公司就案涉佣金对账，并主张销售商铺赠送车位。佳州房地产公司则主张案涉商业项目未能通过优居乐公司提供的销售推介服务促使客户在《分销合同》约定的合作期限截止日前实现收到全部首付款，且优居乐公司将已售车位和商铺总价作为佣金计算基数并不符合《分销合同》的约定，对《成交确认书》上佳州房地产公司员工马明签字的真实性有异议，但经法庭询问后，并未在指定期限内提交鉴定申请。佳州房地产公司还主张优居乐公司未按合同8.2条约定提交《佣金结算单》与其进行佣金结算，且已过诉讼时效，故佳州房地产公司不应支付佣金。 上述事实，有原被告身份信息、《玲珑郡商业分销合同》及补充协议、《玲珑郡认购意向协议》《客户确认书》《成交确认书》、微信聊天记录、收据以及原被告当庭陈述在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，关于原告诉请是否超过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”及第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；……”的规定，本案中，原被告签订的《分销合同》约定2017年4月30日主张佣金，优居乐公司在时效期内分别于2018年7月26日及2019年10月10日向加州公司主张权利要求其支付佣金，佳州房地产公司亦于2019年11月27日支付案涉部分佣金，该行为构成了诉讼时效的中断。因此，原告的请求并未超过诉讼时效期间。关于加州房地产公司辩称其于2019年11月27日支付优居乐公司了公司佣金50000元系履行（2019）川0108民初2117号民事判决书，但该陈述与加州房地产公司不服该判决并提起上诉的行为相互矛盾，故对佳州房地产公司的主张不予采信。 关于是否支付佣金。优居乐公司与佳州房地产公司之间的《分销合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《分销合同》中关于客户的认定及成交认定标准，案涉2套商铺购房人均在2017年4月30日之前签订了《玲珑郡认购意向书》，并支付了商铺诚意金及商铺履约保证金，佳州房地产公司员工亦出具了签字确认的《成交确认书》，可以认定案涉商铺均已实现成交，佳州房地产公司应依约向优居乐公司支付相应佣金。佳州房地产公司称案涉购房人支付全部首付款的时间均已超过《分销合同》约定的佣金结算截止日期即2017年4月30日，不应支付佣金的主张，本院认为，结合《分销合同》第二条“在2017年5月31日前实现成交的，甲方予以佣金结算”及第七条客户的认定及成交的认定7.3条“客户签订《认购协议书》并支付定金后，甲方确认后应出具《成交确认单》给乙方；如后期该客户出现退房则此该《成交确认单》自动失效，甲方不再支付佣金”的约定看，案涉商铺实现成交并未出现退房情况即应结算佣金，至于首付款的支付时间并不构成原被告约定的支付佣金阻却事由，故，佳州房地产公司与购房人之间就房款支付约定履行的情况与本案无关，对佳州房地产公司的上述主张不予支持。 关于佣金的具体计算问题，优居乐公司依约提供销售推介服务，协助佳州房地产公司实际成交2套商铺，其对应的《商品房买卖合同》中载明上述成交商铺全部购房款总金额共计3225495元。根据《分销合同》中：“……佣金的支付标准为每自然月销1-5套按照《商品房买卖合同》中约定的全部购房款总金额的6%向优居乐公司支付佣金……”的约定，应按照2套成交商铺的购房款总价3225495元为基数，按照6%计算佣金，扣除优居乐公司确认已收取的50000元佣金，则佳州房地产公司尚欠143530元佣金未支付，故本院对优居乐公司诉求佳州房地产公司支付佣金143530元的主张予以支持。 关于优居乐公司诉请佳州房地产公司支付尚欠佣金资金占用利息的主张，根据《分销合同》相关约定，案涉商铺购房人均已一次性付清首付款，佳州房地产公司应依约支付佣金，但双方对佣金支付逾期造成的资金占用损失计算标准及支付时间均未确认，虽然《分销合同》第8.2条约定原被告双方确认的《佣金结算单》为佣金结算依据，但优居乐公司亦未提交经原被告双方确认的《佣金结算单》作为佣金支付的确定日期，结合双方诉求及合同约定，本院酌定以优居乐公司起诉之日起即2020年9月7日起，以未付佣金143530元为基数，按照中国人民银行授权同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算资金占用利息为限予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告成都佳州房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告成都优居乐企业营销策划有限公司支付佣金143530元及资金占用利息（计算方式：以佣金143530元为基数，按照年利率3.85%，自2020年9月7日起计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件本诉受理费3171元，减半收取1585.5元，由被告成都佳州房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐楠栋 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王姝文