北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初23932号原告：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路****-58430（集中办公区）。法定代表人：张庆阳，总经理。委托诉讼代理人：刘堂伟，北京市京师律师事务所律师。被告：杜妺，女，1983年10月25日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张磊（系杜妺之夫），男，1979年4月1日出生，汉族，住址同上。原告珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称原告）与被告杜妺（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘堂伟，被告的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付装修款尾款4560元；2、请求判令被告支付违约金1496．6元（以4560元为基数，从2016年3月5日起按照日万分之二的标准计算，暂计算至2020年9月1日）；3、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月17日，被告与案外人北京市珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江地产公司）签订《楼宇认购书》及其补充协议，协议约定被告购买珠江地产公司开发的珠江旭景家园项目xxx商品房。该合同第十条约定：被告于珠江投资同意该房屋室内装修作为该物业不可分割的一部分一并买卖，被告同意就该房屋的室内装修事宜与原告签订《装修协议》。2013年12月1日，原告与被告签订《装修协议》，合同约定被告将该房屋室内有关的装修事宜全部交由原告组织完成，同时双方协商一致该房屋的装修价款合计为421560元。协议第二条约定：如该房屋实测面积与预售建筑面积不一致时，以实测面积为依据进行多退少补。装修协议对被告付款义务也进行了约定：1、签订买卖合同时支付装修总价款97%，即408913元；2、在该房屋交接时，支付装修总价款的3%，并根据房屋的实测面积进行多退少补。同时，装修协议还约定如被告未按照协议约定时间支付装修价款的，每日应按未付款的万分之二向原告支付违约金。根据2017年3月7日，被告与珠江地产公司签订补充协议，双方确定预测面积为140．52平方米，实测建筑面积为142．04平方米，其中套内建筑面积114．53平方米，根据装修协议第二条约定被告应另行支付装修款尾款4560元。原告积极履行合同义务，被告于2016年3月5日已领取房屋钥匙，办完入住手续，但是未按照合同约定支付装修尾款。原告多次催促，被告拒不交纳，构成违约。故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，不认可原告的诉讼请求，验房的时候原告有装修没做好的地方，被告一直与原告方沟通，要求原告对房屋进行维护，至今没有人答复，验房的时候被告找了第三方验房，并出具了验房报告，被告将验房报告给原告方看过，但是没有给被告方答复。验房期间一直与原告沟通，至今没有结果。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装修协议》，约定：鉴于甲方于开发商珠江地产公司处已购买位于通州区永顺镇潞苑五街南侧珠江国际家园二期居住项目用地的珠江旭景家园项目xxx商品房，并于2013年11月17日签订了《楼宇认购书》及其补充协议，甲方将该商品房室内有关装修事宜全部交由乙方组织完成一事，达成如下合同：一、房屋交接……二、装修价款及支付方式。甲方理解并同意：基于乙方的装修、设计、采购之专业性、统一性，以及本协议第五条第2款验收工作的必要性等综合因素，经双方协商一致，本协议约定室内装修价款为预售建筑面积每平米3000元，合计为：421560元，如该房屋实测建筑面积与预售建筑面积不一致时，以实测面积为依据进行多退少补……甲方应按以下方式向乙方支付装修价款：1、签订买卖合同时（即2013年12月1日）交付装修总价款的97%，即408913元整。2、在该房屋交接时，交付装修总价款的3%，并根据该房屋的实测建筑面积对装修款进行多退少补。三、装修期限及交付条件。乙方应于2015年10月31日前组织完成室内装修并交付甲方。乙方交付条件为：取得工程监理单位（广东珠江建设工程监理有限公司）签署的验收合格证明文件。开发商逾期交付该房屋的，装修期限相应顺延，不构成乙方违约。甲方逾期交付部分或全部装修款的，乙方有权按照甲方逾期付款的天数相应顺延交付该房屋的时间；甲乙双方交接查验该房屋时，如经双方确认该房屋室内装修存在瑕疵的，甲方应接收，乙方承担维修责任；违约责任：1、乙方未能在本协议约定的时间内完成室内装修的，每逾期一日应向甲方支付已付装修价款的万分之二作为违约金。2、如甲方未按本协议约定的时间缴付装修价款的，每日按应付未付款的万分之二向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延装修期间。此外，协议还约定了其他内容。2013年12月14日，珠江地产公司（出卖人）与被告签订了正式的《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：xxx），其中约定珠江地产公司向被告出售的房屋预测建筑面积为140．52平方米。2015年12月2日，原告向被告发出《关于交房事宜的通知》，载明被告已按照《装修协议》的约定完成了该房屋的装修，建议被告于2015年12月4日15时到项目现场办理手续。2016年3月5日，被告签署了收楼物品移交清单，收取了涉案房屋的钥匙并办理了相关收房手续。2017年3月7日，珠江地产公司（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》，约定：商品房合同约定建筑面积为140．52平方米，实测建筑面积为142．04平方米，出卖人已实际收取买受人面积差额款19395元。庭审中，被告认可房屋的建筑面积存在差额，即房屋实测建筑面积大于商品房合同中约定的建筑面积（多1．52平方米），并认可应当向原告补交装修款，也认可未补交，但不同意补交，不同意的理由是原告装修房屋的质量存在问题，并提交一份日期显示为2016年1月9日的验房报告，被告称该份验房报告系其委托第三方对房屋进行了验收，在该报告中记载了房屋多处存在问题。原告对被告提交的验收报告不认可，验收报告系被告单方委托，没有原告的签字确认，原告也从未收到过该验收报告，对于被告此前提出的存在质量问题的地方，原告也进行过维修，被告也认可原告曾进行过维修但没有维修到位，至今仍存在质量问题。原告表示在被告收房时，因收房人数较多，未向被告提出补交装修尾款的事宜，系原告疏忽遗漏了。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据本案查明的事实，涉案房屋于2016年3月5日交付给了被告，根据原告与被告签订的《装修协议》及被告与案外人珠江地产公司签订的《补充协议》可以确定被告的房屋实测建筑面积大于合同中约定的预测建筑面积，被告亦对此表示认可，那么按照《装修协议》中约定的装修价款以实测建筑面积为准进行多退少补，被告应当按照实测建筑面积进行补交装修款，根据实测建筑面积大于商品房买卖合同中约定的预测建筑面积1．52平方米，按照装修协议约定的标准即每平方米3000元，则被告应向原告补交装修尾款共计4560元。被告认可未向原告进行补交，但不同意补交，其提出的抗辩理由为自行委托第三方公司进行验房的报告，本院认为该验房报告仅是被告自行委托，未得到原告的确认，如在收房之前被告认可房屋存在装修质量问题或其他问题可以拒绝收房，或者在原告解决装修问题后再收房，但被告仍然在验房后进行了收房，对于目前仍存在的装修问题，被告可以按照双方协议约定向原告主张维修义务，而不能以此对此自己应当履行的补交装修款的义务，且被告认可应当向原告补交，只是因为验房时认为原告的装修存在问题而拒绝补交，被告拒绝补交的理由在本案中不能成立。本案中，被告未提出双方针对其应当补交的装修尾款通过其他方式抵消或原告同意被告不用补交，原告亦未提出双方此前针对装修尾款进行协商或达成其他一致约定。故对于原告要求被告补交装修尾款4560元，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金，本院认为原告在被告收房时未向被告明确提出补交，此后也未以书面通知形式与被告针对装修尾款进行结算，且被告认为原告装修存在问题，原告还曾上门进行过维修。故并非被告恶意拖欠装修尾款，实则系双方并未进行过结算。对于原告按照装修协议向被告主张违约金的诉讼请求，被告至今未补交装修款的行为情有可原，原告自身也存在过错，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、杜妺向珠海市珠江永益装饰有限公司补交装修尾款4560元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、驳回珠海市珠江永益装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由杜妺负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 何杨彪二〇二〇年十一月三十日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙