北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4320号原告：任全孝，男，1957年4月5日出生。委托诉讼代理人：任亚平（任全孝之妻）。被告：任全明，男，1956年3月6日出生。委托诉讼代理人：任艳丽（任全明之女）。委托诉讼代理人：任正旭（任全明之子）。原告任全孝与被告任全明排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告任全孝及其委托诉讼代理人任亚平，被告任全明及其委托诉讼代理人任艳丽、任正旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任全孝提出诉讼请求：1、判令被告拆除侵权所盖的棚子；2、判令被告拖走拖拉机，及一切干扰施工的障碍；3、判令被告不得阻碍我方垒建围墙。事实与理由：我父亲任某1，系xxx村村民。2005年他买了大队的位于北京市门头沟区xxx村99号的房屋，有《买卖房契约》和购房发票为证。2006年父亲去世后，该房屋由我继承。2020年我回老家发现，属于我们家的二块地都被任全明占用了，一块盖了棚子，另一块用铁栅栏围了起来。2020年6月4日，我们找了任全明，并找村干部协助解决这个问题。经过协商，双方达成一致协议，同意我们垒界墙，并用文字形式表明双方的界限，双方签了字，所有到场干部也都签字了，并当场钉了桩，拉了线，拆除了铁栅栏，问题得以解决。第二天，我们准备施工的时候，任全明又反悔了，在未征询任何人意见的情况下，毁坏了界桩和界线，并且还故意将一辆拖拉机停放在我家界内，阻挠我们施工。后来村、镇领导多次调解未果。故起诉要求法院判决。任全明辩称，针对原告的第一项诉讼请求，原告陈述被告所盖的棚子，其实是被告自家自留地的位置。我方有村民建房用地申请审批表，这块自留地种植农作物和一些果树。原告盖房时，把这块地强行毁坏。对于原告第二项诉讼请求，此道是集体道路。直通我家西门。原告盖房时，我家就无法走西门了。这条道路一直通被告家，更改后，被告家农用车都不能走了。原告多次给被告施压，让被告把路口堵死，被告在迫于压力情况下才被迫在证明上签字。我们对原告房屋合法性提出质疑。根据土地管理法规定，农村村民一户只有一处宅基地。我方质疑对方为什么有两块宅基地。另外原告提出的是房屋的买卖契约，而不是宅基地的买卖契约。根据相关规定，村民宅基地一户只有一处。原告诉状中提到的买卖房契约中没有房屋相关面积，也没有村民建房用地申请审批表。原告仅有一张草图，我们对此草图不予认可，我方也没签字。原告在2005年之前已经不是本村的村民，他是城镇户口，且常年不在本村居住。在房屋买卖后的一年，原告父亲就去世了，原告继承的遗产是2005年买卖的房屋。因原告不属于本村居民，原告只对合同中提及的房产和宅基地有使用权，但仅仅有使用权，其并不具备翻建或者扩建的权利。原告在建房占地时私自购买邻居家自留地。原告找到被告说要购买被告家自留地遭到被告拒绝。被告不同意原告的全部诉讼请求。我方请求，原告施工时对被告家相关树木进行了破坏。被告现在要求原告赔偿果树损失费35710元。原告施工时，私自购买邻居家自留地，遭到被告拒绝后，原告诋毁被告及被告爱人的名誉权，被告要求原告赔偿精神损失费28000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对双方的举证、质证意见记录在案。原告出示证据一、2005年9月4日我父亲任某1从xxx村大队买房的买卖房契约一份；原告出示证据二、买卖房屋的原始发票一张，证明目的：2005年，原告父亲任某1花了15000元，买了大队的大仓库。契约上面有四至范围。我们没有占任何人的地儿。被告质证意见：对证据一不认可证据的真实性。原告有买卖房屋这个事儿。原告本人已经不是本村村民，他不能第二次购买本村任何房屋。上面提到的四至我方也是质疑的。我方建房有正规村民建房用地审批表及正规的银钱收据。而原告的证据二不是正规的，对证据真实性有异议。不认可原告证据一、二的证明目的。原告出示证据三、有大队签字、原被告签字的证明一份。证明我们购买的房屋四至有两块内容。这个证明可以证明四至前面那块。有村干部、任全明和我的签字。被告质证意见：我们当时是签字了，但在原告集结了十几个人，被告当时只有一个人在家，被告迫于压力的情况下，才签字的。原告无权对地上房屋进行改建、翻建、扩建等权利，我不认可这块儿就是原告的。原告出示证据四、照片一张。被告说的道就是我们家的院子。这是旧房子，前面土路就是道儿。被告质证意见：对证据真实性认可，但不认可证明目的。原告已经是城镇居民，原告方不能对照片上的房子进行改造。我方认为原告扩建房屋等行为是非法的。而且原告的购买合同是买卖房屋契约，根据土地管理法规定，原告不能把照片上面的房子进行扩建。而且原告和他爱人是国家干部，不是本村村民。被告出示证据一、被告家建房用地申请审批表一份、发票一张，证明：1、被告建房的时候，旁边是自留地；2、我方建房审批用地的四至范围；3、我方提供的发票是正规发票，而不是手写的收据。原告质证意见：对被告出示的审批表中的图有异议。有一个位置正是我家的地。被告出示证据二、照片一组，证明：1、原来道路的位置。原告家把公共道路的地儿全占上了，到我们家只有一个死角，现在原告想把这个死角也占上，原告是无权占地的；2、原告建房时对我家果树进行了破坏。原告质证意见：对审批表质证意见：道儿这块被告写的是自留地。此自留地就是现在被告盖棚子这块儿。我方花了15000元买了这块地，我们四至里面有被告写的自留地部分。为什么大队给被告的审批表也写了自留地部分，被告要问一下大队。对于照片所证明的，不予认可。2020年9月9日，法庭组织双方当事人对涉案现场进行了勘查，法庭绘制了现场图，并经双方当事人签字确认。此图作为证据记录笔录。本院经审理认定事实如下：2005年9月4日，任某1与xxx村委会签订《买卖房契约》，约定任某1购买生产队大仓库，房屋价格15000元，房屋四至，东至任全明院墙交界，西至任某2东山花小道，南至牛槽以北，北至松树林墙根。2020年9月4日，xxx村委会收到了任某1交付的购房款15000元，并有收据为证。2020年6月4日，任全明、任全孝在村委会的调解下，就两家的界限问题达成一致协议，内容如下：东西东方距任全明界5米，南北至大道，楼房脚离任全明界80，垒墙后56。2020年9月9日，本院至涉案的房屋现场查看，任全孝的东房距离任全明家西面的砖墙直线距离约1.8米，该砖墙系半墙，地基部分是石头，地上部分是砖。任全孝北房和东房所形成的方形空间，任全明搭建长宽约6米的棚子，并占有使用，堆放有杂物，任全明表示这一直是自家的猪圈，但是没有审批手续。任全孝东房以南至大道形成的方形院落，原有一辆任全明放置的农用三轮车（本院勘察现场时，该农用三轮车已不在现场），该方形院落东面石头墙长约5.3米，南边高约2.1米、北边高约1.6米，是任全明所垒建用于其自留地，墙顶部与任全明家的院落形成齐平的土地。任全明院落东南侧有任全明家出入的通道。任全孝的父亲任某12005年9月4日在世时，以15000元的价格购得xxx村委会所有的xxx村99号房产，并与xxx村委会签订《买卖房契约》。此后，任全孝继承了其父位于xxx村99号的房屋。双方争议的问题是，xxx村99号的北房和东房围成的长宽约6米方形空间、xxx村99号东房和xxx村84号西南部的长约5.3米的石头墙以西形成的方形空间是否属于任全孝名下的99号院落。任全孝认为该区域坐落落在村委会购房合同所划的四至内，应当于自己的99号院；从任全明提交的村民建房用地审批表所示的图纸及四至中西至自留地下边房山花1米、南至自留地边的标注情况，可以明显印证任全孝的陈述是符合相关事实的。本案在审理过程中，经本院释明，任全明撤回其反诉请求。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。任全孝是xxx村**院落的合法权利人。99号院落东北角的方形院落及东南角方形院落，按照任全孝之父任某1与村委会的买卖契约，当属于99号院落范围，对此任全孝系合法的权利人。任全明主张这是其猪圈，应当由其占有使用的答辩意见，缺乏证据支持，本院不予采纳。故任全孝要求任全明拆除其院落东北角长宽约6米棚子的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。99号院落东房以南至大道、东至任全明界墙以西形成的方形院落，按照任全孝之父任某1与村委会的买卖房契约，当属于99号院落范围，对此任全孝系合法的权利人。任全孝在此处合法的使用该土地，其他人不得阻碍。任全明将该区域作为其存放车辆及车辆通行的道路的行为，侵犯了任全孝对该土地的使用权。故任全孝起诉要求任全明将拖拉机拖走，不得干扰其施工的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于任全明称，任全孝不属于本村居民，只对合同中提及的房产和宅基地有使用权，但仅仅有使用权，其并不具备翻建或者扩建的权利以及根据土地管理法规定，农村村民一户只有一处宅基地，质疑对方为什么有两块宅基地的抗辩意见，不属于本案管辖范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下：一、任全明于本判决生效之日起七日内，拆除其在北京市门头沟区清水镇xxx村99号北房和东房围成的方形空间内搭建的棚子，并将其在该处存放的物品一并清除；二、任全明将于本判决生效之日起七日内，拆除其在北京市门头沟区清水镇xxx村99号东房以南院落入口官道处两侧的门柱；三、任全明于本判决生效之日起七日内，清除其在北京市门头沟区清水镇xxx村99号院落东至任全明院墙以南至官道处自行垫起部分的菜地；四、任全明不得阻碍任全孝在99号院落东至任全明院墙处南至大道、北至松树林墙根内施工。案件受理费三十五元，由任全明负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 王大保二〇二〇年十一月十一日法官助理 陈新明书 记 员 蒋 蕊