天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8227号原告：天津月星家居市场管理有限公司，住所地天津市津**辛庄镇创意产业园区津沽路**辛庄经济服务中心215-35。法定代表人：李国祥，经理。委托诉讼代理人：李灿，天津捍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文霞，女。原告：中誉达投资（天津）有限公司，住，住所地天津市津**辛庄镇津沽公路**/div>法定代表人：柳朝华，执行董事。委托诉讼代理人：李灿，天津捍正律师事务所律师。被告：天津市津南区海聚尔橱柜经营部，住所地，住所地天津市津**辛庄镇天津月星家居广场B5-8050iv>经营者：姬辉梅，女，1968年4月26日出生，汉族，住天津市河**。被告：姬辉梅，女，1968年4月26日出生，汉族，住天津市河**。原告天津月星家居市场管理有限公司（以下简称“月星公司”）、中誉达投资（天津）有限公司（以下简称“中誉达公司”）与被告天津市津南区海聚尔橱柜经营部（以下简称“海聚尔经营部”）、姬辉梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告月星公司、中誉达公司的共同委托诉讼代理人李灿、原告月星公司的委托诉讼代理人张文霞，被告姬辉梅并作为被告海聚尔经营部的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。月星公司、中誉达公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除二原告与二被告之间的展位租赁合同关系，二被告立即腾空租赁展位并返还给二原告；2、请求法院依法判令二被告立即给付二原告自2019年6月起至租赁关系解除之日止的综合费用（暂计至2020年7月计143491.43元）；3、请求法院依法判令二被告给付二原告自判决租赁关系解除之日起至实际返还租赁展位之日止的占用费，每日按370元的标准计算；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告与二被告系展位租赁合同关系，中誉达公司将享有出租权的位于天津市津南区××镇××广场××号××展位出租给二被告使用。四方约定的租赁期限为2018年11月11日起至2020年11月10日止，月综合费用11110.95元，综合费用包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费和小物业费。二原告于2018年9月份将展位交付二被告使用，二被告仅支付部分综合费用，但均未按照约定按时支付。后二原告多次催要，二被告仍迟迟不予支付。故二原告诉至法院，请求判如所请。海聚尔经营部、姬辉梅辩称，希望与原告继续履行租赁合同，不同意解除合同，关于展位租金希望与原告协商解决。关于欠付租金一事，因原告没有达到开业标准，整体环境尘土飞扬，达不到开业的条件而强行开业，开业时整个商场展位还没有三分之一营业。原告曾承诺被告三个月的优惠期，但并未实际给优惠期。原告应当将第一个展位给被告，但其表示要引进欧派橱柜，所以被告就让到了第二个展位，但2019年6月份被告发现原告将第一个展位给了一个地产商，不是之前承诺的欧派橱柜，被告认为从行业惯例来看，原告侵犯了海尔橱柜的行业地位，影响了被告的经营效果。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交了海聚尔经营部个体工商户基本信息（户卡）、商场管理合同、房地证、建设工程规划许可证、授权书、被告缴款的收据、告知函、短信记录、律师函、常住人口信息及EMS回执，二被告对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。二原告提交了展位租赁合同，该合同上并无二被告的签字或盖章，二被告对该合同不予认可，本院对该证据不予认定。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2018年11月份，中誉达公司、月星公司与姬辉梅签订了口头的展位租赁合同，约定姬辉梅承租中誉达公司所有的位于天津市津南区××镇××广场××号××展位，展位计费面积246.91平方米，综合费用每月45元／平方米（其中展位租金20元／平方米、大物业管理费8元／平方米、运营费12元／平方米、小物业费5元／平方米），每月合计11110.95元。后二原告将展位交付姬辉梅，姬辉梅以该展位作为注册地，成立了天津市津南区海聚尔橱柜经营部，并在该展位开展经营活动。至2019年6月份，姬辉梅向月星公司支付综合费用共计65147.51元。经双方确认，截至2019年5月份的综合费用姬辉梅已经付清，2019年6月份姬辉梅支付了950.92元。2019年6月份，原、被告就租赁事宜发生争议，海聚尔经营部停止经营，涉诉展位由海聚尔经营部占用至今。本院认为，中誉达公司、月星公司与姬辉梅虽未签订书面的租赁合同，但双方均认可签订了口头的租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同。关于涉案展位租赁合同当事人一节。二原告主张二被告共同承担责任，姬辉梅主张应当由海聚尔经营部承担责任，但原、被告均认可是姬辉梅与二原告商谈的展位租赁合同事宜，且海聚尔经营部成立在展位租赁之后，从付款记录来看也是姬辉梅向月星公司支付的综合费用，故本院确认涉案租赁合同当事人为二原告和姬辉梅，海聚尔经营部不是涉案展位租赁合同的当事人。关于解除合同一节。本院认为，姬辉梅自2019年6月份开始欠付展位租金，经二原告催告后仍未交付租金，违反了合同义务，二原告要求解除租赁合同，符合法律规定，对二原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。目前涉案展位由海聚尔经营部实际占有，其应当在解除合同后腾空展位，交还二原告。关于租金及占用费一节。原、被告均确认综合费用标准为11110.95元/月，姬辉梅应支付二原告自2019年6月1日至合同解除之日的综合费用。2020年1月份，新冠肺炎疫情爆发，本院认为，姬辉梅租赁涉案房屋用于经营家居行业，其经营受疫情影响较为严重。根据资料显示，2020年1月20日，天津市启动应急响应机制；2020年1月24日，天津市启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年1月31日，天津市迟延企业复工和学校开学；2020年4月30日0时起，天津市应急响应下调为二级；2020年6月6日0时起，天津市应急响应下调为三级。本案中，二原告主张的租赁期间有部分处于疫情防控期间，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”，鉴于双方未能在本院主持下达成一致调解意见，本院根据公平原则酌定2020年1月20日-2020年6月5日期间综合费用减半，即按照5555.5元/月支付综合费用。为方便计算，自2019年6月1日至2020年7月31日，姬辉梅应当支付二原告130553.8元，减去2019年6月份已支付的950.92元，还应支付129602.88元，及按照11110.95元/月的标准支付二原告自2020年8月1日至合同解除之日的综合费用。关于二原告主张姬辉梅自合同解除之日至实际返还租赁展位之日按照370元/日（计算方式：11110.95元/月÷30日）的标准支付自合同解除之日起至实际返还租赁展位之日止的占用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告天津月星家居市场管理有限公司、中誉达投资（天津）有限公司与被告姬辉梅之间签订的展位租赁合同于本判决生效之日解除；二、被告天津市津南区海聚尔橱柜经营部于本判决生效后十日内腾空天津市津南区××镇××广场××号××展位，交还原告天津月星家居市场管理有限公司、中誉达投资（天津）有限公司；三、被告姬辉梅于本判决生效后七日内支付原告天津月星家居市场管理有限公司、中誉达投资（天津）有限公司自2019年6月1日至2020年7月31日的综合费用129602.88元，并以11110.95元/月的标准支付二原告自2020年8月1日至合同解除之日的综合费用；四、若被告天津市津南区海聚尔橱柜经营部未按照本院指定的期间返还租赁展位，其应当以370元/日的标准支付原告天津月星家居市场管理有限公司、中誉达投资（天津）有限公司自合同解除之日起至实际返还租赁展位之日止的占用费；五、驳回原告天津月星家居市场管理有限公司、中誉达投资（天津）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元，减半收取计1585元，由被告姬辉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇二〇年十一月十日书记员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。