北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初92091号原告：郑智，男，1953年3月22日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：马莉廷，吉林融达律师事务所律师。被告：张德利，男，1952年7月14日出生，汉族，公民身份号码×××。被告：北京富业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区顺城胡同**。法定代表人：何鑫。原告郑智（以下简称原告）与被告张德利（以下简称姓名）、被告北京富业房地产开发有限公司（以下简称富业公司，与张德利合称二被告）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马莉廷到庭参加了诉讼，二被告经本院公告送达起诉状和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金3603640.32元；2.判令二被告支付以未还本金3603640.32元为基数，自2015年10月2日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的利息。事实和理由：2015年10月2日，二被告与原告签订《抵债协议书》，约定富业公司向原告借款100万元用于修建十三陵水库下游东沙河以东农委合作场地的材料款，张德利认可借款事实并同意与富业公司共同偿还本金、利息和逾期利息。协议还约定，截止协议签订之日，欠款总额为3603640.32元（包括本金、利息、逾期利息、赔偿原告的经济损失等），并承诺无法偿还该笔债务的，则用昌平区朝凤庵北路四号院200亩地内的22.5亩及946平方米地上建筑物的经营权抵债；如因二被告原因导致原告无法继续享有场地经营权，剩余债务总额继续按年利率24%计算利息；如遇政府拆迁或者其他开发拆迁，范围内的一切拆迁补偿、赔偿均由原告享有；若二被告违反约定逾期交付，逾期超过30日的，二被告应承担30%的违约金。协议书还约定原告应于2015年10月8日撤回（2015）朝民初字第41953号民事案件，如未按期撤诉，则上述协议无效。协议签订后，原告于2015年10月8日办理了上述案件的撤诉手续，但至今未收到二被告的还款，故原告诉至法院。二被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2015年10月2日，原告（乙方、债权人）与张德利（甲1，债务人）、富业公司（甲2，债务人）及孙继通（丙方，保证人）签订一份《抵债协议书》（以下简称协议书），协议书记载:鉴于：1、甲2于2008年12月3日从乙方处借款100万元，用于修建十三陵水库下游东沙河以东农委合作场地的材料款。2、甲1认可该借款事实，并同意与甲2共同偿还借款本金及本金所产生的利息、逾期利息，与甲2作为共同债务人，承担连带还款责任。3、甲2拥有附件《合作协议》所述范围内场地之国有土地经营权50年，尚有38年有效期经营权。4、甲方无力偿还借款本金及利息、逾期利息及造成乙方的融资损失，拟用甲2享有经营权的场地（包括土地使用权及地上物所有权、使用权）抵偿对乙方所负债务。鉴于此，协议各方签订如下协议条款以共同遵守：第一条、债务总额甲乙丙各方共同确认，截至本协议签订时，甲方欠款债务总额为3603640.32元（大写人民币叁佰陆拾万叁仟陆佰肆拾元叁角贰分），包括借款本金、利息、逾期利息、赔偿乙方的融资经济损失等。第二条、抵债方式2.1甲方无法偿还上述债务，甲2自愿以附件所示范围内的38年场地经营权（包括土地使用权、房屋所有权、使用权）用于抵偿所欠乙方的上述全部债务总额3603640.32元。抵债期限为2015年10月1日起至2053年8月9日止。2.2抵债场地经营权信息如下：昌平区朝凤庵北路四号院200亩地内的东门20亩地及7000平方米建筑物中的2.5亩地及地上建筑物946平方米住房的经营权。具体区块位置以示意图为准。甲方自费负责在场地交接前完成946平方米住房的窗户安装、整体房屋墙体外立面、屋顶的装饰、修整及2.5亩地面积内围墙建设与建筑垃圾、杂物清理。2.3债务折抵计算。每年场地经营权折抵债务94832.64元人民币。如乙方享有场地经营权不足1年的，以实际享有期限进行折抵（每月折抵7902.72元）。2.4如因甲方原因导致乙方无法继续享有场地经营权的，按照实际享有的期限所对应的折抵债务金额抵扣甲方的债务总额。自乙方无法享有经营权之日起，剩余债务总额继续按照年利24%计算利息，直至甲方还清债务或以其他方式抵偿剩余债务总额。2.5权利凭证保管。本协议签订之日，甲方应将经营权取得文书或凭证《合作协议》原件交给乙方代为保管，乙方应尽妥善保管义务。2.6本协议签订后甲2同意放弃与该抵债场地经营权相关的全部权益，即由乙方替代甲2取得与与该抵债场地相关的全部权益（包括但不限于拆迁赔偿、补偿款等）。第三条、拆迁及税费3.1在乙方享有经营权期间（经营权抵债期间），如遇政府拆迁或其它开发拆迁的，乙方享有经营权（土地使用权、房屋所有权、使用权）范围内的一切拆迁补偿、赔偿均由乙方享有。如需使用甲方名义签订拆迁补偿、赔偿类协议的，自甲方领取拆迁补偿、赔偿款之日即行将所得款项支付给乙方，逾期一日需承担千分之五的违约金。如遇拆迁时所获得之补偿赔偿款项少于剩余债务总额的，则甲方仍有义务对差额进行偿还，未得以清偿的剩余债务总额自确定之日起按照年利率24%计算利息。3.2经营权抵债期间，该场地所需交纳的任何税费均由甲方负担，与乙方无关。甲方必须按时交纳相关税费等，保证乙方能够正常行使、享有经营权。3.3如日后新的国家法律法规、政策可以允许乙方类自然人成为实际经营权主体等新的房地产文件规定生效时，甲方应当配合乙方或乙方指定的人办理相关的经营权让渡、变更手续。所需费用由双方协商解决。甲方承诺，法律或政策允许办理产权证之日起30日内为乙方办理房屋产权证（小产权证）及土地使用权证。3.4如甲2发生公司合并、分立、破产、股权转让等情形，甲方或甲方之承继者应当用尽各种方式优先保证乙方继续享有场地经营权。3.5甲方必须保证该抵债经营权来源合法、手续齐全，交清相关税费，没有任何权利负担及权利瑕疵。如因甲方隐瞒真实情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此所受的一切经济损失。第四条、违约责任4.1若甲方违反约定逾期交付场地经营权的或交付的场地经营权少于合同约定范围的，每逾期一日需向乙方支付千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付百分之三十的违约金。4.2自可以办理相关证照之日起，甲方未配合乙方或乙方指定的人办妥房产过户或证照手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每日支付相当于债务总金额的百分之一的违约金。4.3若该抵债经营权所涉场地、房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，因此导致乙方无法享有该抵债经营权的，或者甲方无故解除本协议或其他方式使乙方无法享有经营权的，乙方有权解除本协议，有权要求甲方偿还原债务总额并要求甲方赔偿债务总额百分之三十的违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失的，甲方应当赔偿乙方的全部损失。4.4甲方违反本协议任何约定的，乙方有权随时解除或部分解除本协议，乙方随时有权全部恢复或部分恢复原债务的清偿履行。甲方违反本协议约定的，乙方有权按照有利于自身的方式向甲方主张违约责任。第五条、保证5.1保证人对甲方所负债务总额承担连带保证责任。5.2保证人认可本协议的全部条款。第六条、本协议各方产生争议的可协商解决，无法解决的任何争议均应当提交北京市朝阳区人民法院法院（乙方所在地）管辖，违约方应当承担守约方因诉讼所支出的一切经济损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、保全费用、差旅费用、公告费用、司法鉴定费用等。第七条、本协议书经甲、乙、丙各方签字或盖章后立即生效。第八条本协议书一式四份，各持一份，具有同等法律效力。除上述约定内容外，协议书签章页还注明以下内容：“乙方承诺于2015年10月8日到朝阳区法院申请撤诉（2015年朝民初字第41953号），在7个工作日办理完毕，如未按期撤诉，本协议无效。”原告向本院提交了（2015）朝民初字第41953号原告起诉张德利借款合同纠纷一案的卷宗材料，卷宗材料显示本案原告曾于2015年8月4日以借款合同纠纷将张德利诉至本院，并在诉讼中申请追加了富业公司为该案共同被告。2015年10月8日，原告向本院申请撤诉，本院于当日口头裁定予以准许。就协议书的后续履行情况，原告称其此后无法联系上张德利，亦未在富业公司经营地址找到富业公司，故该协议书没有实际履行。就协议书第一条约定的3603640.32元债务的来源，原告表示该债务最初为2008年12月3日富业公司向原告所借100万元，借款用途为修建十三陵水库下游东沙河以东农委合作场地的材料款，原告向本院提交一份2008年12月3日青海政达矿业有限公司向富业公司电汇100万元的电汇凭证（附加信息为“材料款”）、企业名称变更核准通知书、中商联合国建实业有限公司出具的情况说明（没找到），证明上述100万元系青海政达矿业有限公司代原告所汇，后青海政达矿业有限公司名称依次变更为中城建第六工程局集团老令置业有限公司、中城建第六工程局集团老龄置业有限公司、中商联合国建实业有限公司。就上述3603640.32元债务的构成，原告表示前述金额包括100万元本金，以及从2008年12月3日计算至协议书签订之日止，以100万元本金为基数计算的利息、逾期利息、违约金及原告的融资损失。本院认为：原告与二被告通过签订协议书的方式对借款事实进行了确认，原告亦提交了2008年12月3日实际提供100万元本金的证据，故本院对原告主张的借款事实予以采信。现原告主张二被告未按协议书第2.1条、第2.2条、第2.3条的约定进行债务抵偿，二被告经本院合法传唤未到庭答辩或举证证明协议书上述条款已经履行的事实，故本院认定二被告应当继续向原告偿还借款及利息。就二被告应偿还的本息数额，双方虽在协议书第一条约定将2008年12月3日出借的本金100万元及截止协议书签订之日即2015年10月2日的利息、逾期利息及原告损失作为后期本金，但结合原告实际支付的前期本金数额和二被告的资金占用时间，约定债务总额中的利息、逾期利息和原告损失部分已经超过了年利率24%的上限，故本院以年利率24%为限核定二被告应偿还的本金数额为2640547.95元；就2015年10月2日之后的利息，协议书第2.4条虽约定未清偿的债务总额应继续按照年利率24%计息，但截止判决书作出之日，相应的利息已经超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款关于借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和的规定，故本院对2015年10月3日之后利息的计算基数调减为100万元。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、被告张德利、被告北京富业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内负连带责任偿还原告郑智借款本金2640547.95元；二、被告张德利、被告北京富业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内负连带责任向原告郑智支付以1000000元为基数，自2015年10月3日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的利息；三、驳回原告郑智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费760元，由被告张德利、被告北京富业房地产开发有限公司负担（原告郑智已预交，被告张德利、被告北京富业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付给原告郑智）案件受理费35629元，由原告郑智负担9529元（已交纳），由被告张德利、被告北京富业房地产开发有限公司负担26100元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  郝 卓审 判 员  陈 峰审 判 员  赵 娜二〇二〇年十一月十七日法官助理  唐 舒书 记 员  王兆博