福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初5431号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市八七路与兴业街交汇处洋下服装面料综合市场****楼店面，统一社会信用代码91350581098275642G。 负责人：谢进良，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴允哲，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴超纯，男，该支行员工。 被告：田沣，男，1984年7月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与被告田沣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行的委托诉讼代理人吴超纯、被告田沣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为×××95的《借款合同》；2.被告田沣立即偿还借款本金人民币212920.71元及截至2020年8月31日的利息、罚息、复利7721.32元（本息合计220642.03元），并按《借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准支付自从2020年9月1日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；3.被告田沣履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于石狮市的房产，原告在抵押范围内优先受偿；4.被告田沣承担与本案相关的一切诉讼费用。 事实和理由：2019年3月21日，原告与被告田沣共同签订《借款合同》（合同编号：×××95），约定由原告向被告田沣发放贷款人民币25万元，借款期限自2019年3月21日至2024年3月13日止，还款方式为等额本息还款法，按每壹个月还款，还款日为每月末的20日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮33.89%；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，即按借款执行利率加收50%复利。2019年3月14日，原告与被告田沣签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：×××82），合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2019年3月14日至2024年3月13日止，与债务人田沣办理约定的各类业务所形成的债权提供担保。最高额担保债权本金为人民币38万元。基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权。《最高额抵押合同》第十一条第一款第一项约定，任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。抵押物为被告田沣名下的坐落于石狮市的房产。原被告共同向登记机关办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号：闽（2019）石狮市不动产证明第0004471号。《借款合同》第五条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或者部分贷款本息并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。上述合同签订后，原告依约发放贷款。因被告田沣自2020年3月31日起未能按期归还贷款本息，截至2020年8月31日，尚欠借款本金212920.71元及利息、罚息、复利共计7721.32元（本息合计220642.03元）。被告田沣未按约履行抵押担保义务。庭审中，原告自认被告田沣自2020年3月31日起结欠利息、罚息、复利。 被告田沣辩称，原告提供的材料和证据真实，符合实际情况。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告田沣对原告提供的证据没有异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告田沣未在举证期限内向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告田沣在借款后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告田沣签订的《借款合同》的请求，符合合同约定及法律关于解除合同条件的规定，本院予以支持。合同解除后，被告田沣应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%。被告田沣以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与被告田沣签订的合同编号为×××95的《借款合同》； 二、被告田沣应在本判决生效后立即偿付原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行借款本金212920.71元及自2020年3月31日起至实际还款之日止按《借款合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%，并应扣除被告田沣自2020年3月31日起已支付的利息、罚息、复利）； 三、若被告田沣未履行上述第二项还款义务，则原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于被告田沣名下的址于石狮市房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，因适用简易程序减半收取计2525元，由被告田沣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨少婷 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  王鑫鑫 附： 一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。