河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初12176号原告：杨高原，男，汉族，1991年10月20日出生，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：雷雅景，河南国基律师事务所律师。被告：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城**楼**。法定代表人：杨斌，经理。委托诉讼代理人：王忠祥，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼负责人：刘健。原告杨高原与被告河南鑫苑顺晟置业有限公司、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨高原及其委托诉讼代理人雷雅景，被告河南鑫苑顺晟置业有限公司的委托诉讼代理人王忠祥到庭参加了诉讼。第三兴业银行股份有限公司郑州分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨高原向本院提出诉讼请求：1.确认双方2017年12月29日签署的17003764045《商品房买卖合同》最迟于2020年9月20日已经解除；2.被告返还原告已付房款179723元；3.被告支付原告以首付款179723元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年12月29日起计算至2019年8月19日的利息和按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至[全部清偿/实际履行完毕]之日止的利息，暂计算至2020年11月18日的金额为23378.52元；4.请求被告退还已付房屋维修基金2486元；5.被告退还已付房屋登记费550元；6.被告退还已付兴业银行按揭贷款办理费用1318元；7.被告清偿截止起诉之日原告已支付的按揭贷款暂计73042.01元（暂计至发出解除通知之日前已支付的按揭款，实际计算至退款之日）；8.被告向第三人清偿原告剩余未付按揭款，同时解除原告与第三人之间的借款合同；9.被告承担本案诉讼费及律师代理费。事实与理由：原、被告于2017年12月29日签订了编号为：17003764045的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、××房。合同约定房款支付方式为：首付金额179723元，支付比例50.24%，应于2017年12月29日支付，剩余部分178000元以银行按揭贷款方式支付。原告已按合同约定按时支付首付，并与2018年2月11日与第三人签署了编号为461800283801000的借款合同，第三人于2018年2月11日放款到位。原告已于2018年3月12日正式开始偿还贷款，截止通知之日累计已还款73042.01元。买卖合同约定交房时间为2020年3月31日，根据买卖合同第九条约定，逾期交房超过90日的，买受人可要求解除合同，退还已付购房款并支付违约金。截止至今被告仍未交付房屋，已构成违约，房屋买卖合同已达解除条件。被告河南鑫苑顺晟置业有限公司辩称：一、因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力因素影响的天数应在被告违约天数中予以扣除。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定：“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：（3）因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位导致工程延期的”。及《商品房买卖合同补充约定》第三条第4款“如发生《买卖合同》约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；（4）因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位要求等原因导致工程延期的；（5）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付”。本案中，原被告双方自2017年12月29日签订合同之日起算暂计算至2020年6月7日，因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数共计为528天，该天数应在被告逾期交房天数中扣除。根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条规定，因在合同履行过程中发生不可抗力，被告不应承担民事责任，交房期限应当相应顺延，即自合同约定的交房之日2020年4月1日起顺延528天，天数顺延后，被告不存在交付违约，原告不得以交付违约解除双方签订的《商品房买卖合同》。二、涉案房屋已符合交房条件，且被告已主动向业主提供“减免物业费”等方式弥补业主损失，法院应根据“同案同判原则”驳回原告诉讼请求。涉案鑫苑名城项目1号楼、2号楼已于2020年11月9日开始陆续进行交付，扣除预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数528天后，被告不存在违约。另同类案件法院已审理多起，法院均扣除了预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力造成被告暂停施工的天数，且郑州市中级人民法院亦有扣除相应天数的类似判决，望贵院根据“同案同判原则”，将不可抗力影响被告交房的天数进行扣除。尽管按照司法判例被告无需承担违约责任，更达不到解除商品房买卖合同的效果，但被告仍承诺会采用减免物业费的形式弥补业主损失，请法院知悉。双方约定了延期交房“宽限期”及“宽限期”之后的违约责任，但并未约定原告的合同解除权。原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充约定》第三条第6款明确约定“出卖人自身原因造成未在《买卖合同》约定期限内将该房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人90日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽限期届满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自《买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际支付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”因此，该补充约定系对买卖合同第九条的变更，原告无法依据买卖合同第九条解除双方签订的《商品房买卖合同》。四、原告与第三人兴业银行签订的《借款合同》，应由原告自行偿还。原告与第三人兴业银行签订的《借款合同》，虽被告暂需承担阶段性担保责任，但该贷款的还款主体为原告，原告应自行偿还。原告诉请由被告偿还第三人款项的主张，违反了合同相对性原则，其诉请不应得到支持。综上，被告延期交房系政府原因及新冠疫情不可抗力因素造成，法院依据同类已生效判例依法扣除相应天数后，被告不存在违约，则原告解除双方签订的商品房买卖合同无任何依据。另受疫情及房地产市场下行影响，被告作为开发公司承担巨大资金压力，如判令解除合同，则会引起大量业主起诉退房，被告及被告均无力承受，最终损害大多数业主利益，望法院从保护交易稳定及省院要求的维护良好“营商环境”方面予以考虑，依法驳回原告的诉讼请求。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行既未应诉答辩亦未提交证据。经审理查明：2017年12月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充约定》，约定被告将位于郑州市××区鼎盛大道南、××房屋以357723元的价格卖于原告，原告按照下列方式进行付款：2017年12月29日现金付款179723元，剩余178000元付款方式为商业贷款，付款时间为2018年1月29日。被告应当在2020年3月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告，但遇到下列原因，被告可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知买受人；2.买受人在交房之前未付清全款的，除按照合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位导致工程延期的，发生上述情形的，出卖人可以采取大河报公告、书面通知、电话通知等方式告知买受人，买受人如有异议，可在接到或者得知该等事实十五日内，以书面形式要求出卖人提供相应的证据和说明。除上述特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。原、被告在《商品房买卖合同补充约定》中约定：如发生《买卖合同》约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；（4）因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位要求等原因导致工程延期的；（5）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。出卖人自身原因造成未在《买卖合同》约定期限内将该房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人90日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽限期届满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自《买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际支付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。《买卖合同》及其附件与本补充约定有不一致的，均以本补充约定为准。原告曾以被告逾期交房超过90日为由向被告邮寄解除《商品房买卖合同》通知书，原告提交的中国邮政速递物流单打印件显示被告于2020年9月20日签收。原告认可于2020年11月9日收到被告的交房通知。本院认为，虽然本案原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2020年3月31日，被告于2020年11月9日才通知原告接收房屋。但是双方在《商品房买卖合同》中约定因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人可据实予以延期。同时双方在《商品房买卖合同补充约定》中也约定出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任情形。结合案涉房屋在施工过程中遇到政府预防/治理雾霾要求及新冠疫情等客观原因，上述期间无法正常施工，从而影响工程进度的实际情况。被告提出上述特殊原因交房日期应予延期，延期后被告不存交付违约的抗辩能够成立，予以采信。故原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨高原的诉讼请求。案件受理费5425元，减半收取2712.5元，由原告杨高原负担。余额2712.5元，退还原告杨高原。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年十一月二十六日书记员  李曌欣