安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初6108号 原告:张安乾,男,1977年1月7日出生,汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告:王金玉,女,1979年1月30日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。 二原告共同委托诉讼代理人：卢磊，安徽知秋（灵璧）律师事务所律师。 被告:安徽灵璧昊春房地产开发有限公司,住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇钟灵大道南侧,统一社会信用代码91341323697371011R。 法定代表人:邵伟,该公司经理。 委托诉讼代理人：张生，该公司员工。 委托诉讼代理人：张明，该公司员工。 原告张安乾、王金玉因与被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司（以下称昊春公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年10月14日立案受理后，依法由审判员杜彬彬适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告张安乾、王金玉的共同委托诉讼代理人卢磊，被告昊春公司的委托诉讼代理人张生、张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张安乾、王金玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理涉案房屋不动产权证书；2.判令被告支付违约金39200元（自2018年7月1日起暂计算至2020年9月12日，共计800日，每日违约金49元）；3.被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告变更诉请“判令被告支付违约金39200元（自2018年7月1日起暂计算至2020年9月12日，共计800日，每日违约金49元）”为“判令被告支付违约金38416元（自2018年7月17日起暂计算至2020年9月12日，共计784日，每日违约金49元）”。事实与理由：2017年9月4日，二原告与被告签订商品房买卖合同,约定以按揭方式购买尚东国际商品房39幢603室,面积110.16平方米,价格每平方4448.08元,总价款为人民币490000元。合同的第二十条第二款约定:买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照约定一次性支付被告购房款490000元。原告购买的房屋被告于2018年4月17日交付。原告缴纳了办证等各种费用,但一直未取得房屋所有权证书,被告的行为已经构成违约,应当按照约定按日计算向原告支付总房价款万分之一的违约金。 昊春公司辩称：被告承诺在2020年12月10日之前办理涉案房屋的产权转移登记。对逾期办证事实没有异议，但是被告逾期办证是因为政府交地给被告时间有延迟且尚东国际B区17栋有业主私自改建，造成整体验收不合格，才无法办理产权证书，不是被告不协助原告办理产权证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于案件证据和事实，本院认定如下： 对于原告提交的身份证、结婚证、商品房买卖合同、购房款转账记录、尚东国际交房通知流程书、物业费票据、契税票据，经原、被告当庭质证无异议，本院审查后予以采信； 对于被告提交的拆迁照片以及业主改建房屋照片，对于上述证据真实性本院予以认可，但被告欲以此作为被告逾期办理产权证书的免责事由的证明目的，本院不予采信。 经审理查明：2017年9月4日，二原告与被告签订商品房买卖合同,约定以按揭方式购买尚东国际商品房39幢603室,面积110.16平方米,价格每平方4448.08元,总价款为人民币490000元。合同的第二十条第二款约定:买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照约定一次性支付被告购房款490000元。原告购买的房屋被告于2018年4月17日交付。原告缴纳了办证等各种费用,但一直未取得房屋所有权证书。 本院认为：张安乾、王金玉与昊春公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋在2018年4月17日已经交付，被告应在2018年7月17日前办理产权转移登记，但被告至今未能办理产权转移登记。昊春公司没有在规定期限被产权转移登记，构成违约，应承担违约责任。根据原、被告关于逾期办理产权证的违约责任的约定，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告主张即自2018年7月17日起至2020年9月12日止，共计784日，本院予以支持。按照全部房价490000元×1%×784=34602.62元，二原告主张38416元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告张安乾、王金玉办理尚东国际39幢603室不动产权登记证书； 二、被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司于本判决生效三十日内支付原告张安乾、王金玉逾期办证违约金38416元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计309元，由被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  杜彬彬 二〇二〇年十一月十日 法官助理朱雨寒 书记员邵雨婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。