江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初5421号原告：戴某1，户籍地南京市玄武区。委托诉讼代理人：杨培秀、许威，江苏天煦律师事务所律师。被告：杨某，户籍地南京市江宁区，住南京市江宁区。被告：季某，户籍地南京市江宁区。共同委托诉讼代理人：韩磊，江苏朗华律师事务所律师。原告戴某1与被告杨某、季某法定继承纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴某1及其委托诉讼代理人杨培秀、许威，被告杨某、季某共同委托诉讼代理人韩磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某1向本院提出诉讼请求：1.按法定继承对戴某2的遗产依法析产分割。判令戴某2名下坐落于南京市雨花台区房屋归原告所有，原告对被告进行折价补偿（遗产价值暂计100万元）。该房屋是婚前拆迁，并且婚前支付全部房款，属于被继承人的个人财产；2.对坐落于南京市江宁区中属于被继承人戴某2的份额依法进行分割，分割方式为房屋归被告所有，支付原告折价款。该房屋是登记在被告杨某名下，房屋登记时间是2017年1月7日，该房屋取得也是在婚后取得，应当属于杨某和戴某2的夫妻共同财产。对于属于戴某2的1／2的份额，原告有继承权。3.对被继承人戴某2与杨某购买的拆迁安置房中属于被继承人戴某2的份额依法进行分割；4.对南京市雨花台区房屋2019年2月16日之后所取得的租金依法进行分割，租金2700元每月；5.对被继承人戴某2名下的车辆车牌号苏Ａ×××**马自达牌轿车，依法进行分割，车辆归被告所有，给原告折价款，认可该车辆市场价值为24000元。6.对被继承人名下养老金账户余额12170.33元以及丧葬费22000元，依法进行分割；7.要求就被告杨某名下建设银行存款59583元中属于被继承人戴某2份额部分依法进行分割；8.判令本案诉讼费用、评估费由被告承担。事实与理由：被继承人戴某2于2019年2月16日突发疾病去世。原告系被继承人戴某2与第一任妻子所生独生女，被告杨某系被继承人的第二任妻子，被告季某系杨某与其前夫所生女儿。被继承人戴某2生前名下有坐落于南京市雨花台区处，其与被告杨某婚姻关系存续期间又另取得其他财产。现原告经调查确认，被继承人名下遗产除起诉时主张分割的雨花台区景明佳园赋景苑9幢一单元301室房屋之外，被继承人与杨某登记结婚后还取得南京市江宁区房屋一处，另戴某2及杨某结婚后还购买了拆迁安置房一套。前述两处房产中均系戴某2与杨某婚后取得，其中属于戴某2的份额应当属于戴某2的遗产，原告请求对前述两处房屋中属于戴某2的份额在本案中依法进行分割。此外，被继承人名下的南京市雨花台区房屋属于其遗产，该房屋由杨某对外进行出租、收取租金。原告认为，戴某22019年2月16日去世后所取得的租金应当属于戴某2遗产。戴某2名下有机动车一辆，该机动车同样由杨某控制。原告请求对前述房屋租金及机动车在本案中依法进行分割。被继承人去世后，其留下的房产等遗产均由被告杨某一方占用控制，原告就被继承人遗产分割事宜与被告杨某进行过合理协商，但被告拒绝协商，主张通过法律途径解决双方纠纷。原告认为，其作为被继承人女儿，有权以第一顺序法定继承人的身份继承戴某2留有的全部遗产。现为维护自身权益，原告特诉至法院，望判如诉请。被告杨某、季某辩称：1.关于第一项诉请，原告主张对南京市雨花台区的房屋依法确认为原告所有或进行相应的折价补偿。被告方认为涉案房屋是婚后取得的，杨某与戴某2于××××年××月××日登记结婚，房产证取得时间为2007年12月11日，故涉案房屋应为夫妻共同财产，具体的份额由法官依法裁判。2.关于第二项诉请，对位于南京市江宁区房屋，该房屋并非杨某与戴某2婚后取得的财产，涉案房屋为2004年4月22日由被告杨某拆迁取得，且为集体土地上房屋拆迁，因被告杨某为实际居住人，因为这个身份而取得涉案房屋，也没有支付相应的购房款。二人结婚时间是××××年××月××日，从房屋取得时间以及房款支付对价等来看，涉案房屋应为杨某婚前财产，本案应不予处理。3.关于第三项诉请，被告方认为该房屋是被告季某与案外人签订的房屋买卖合同，该款项虽由戴某2支付，但仅是对被告季某的赠与，不应该作为遗产的范围予以分割。4.关于第四项诉讼请求，雨花台区景明佳园涉案房屋租金，两被告是自2019年5月份之后才与租客签订新的租赁合同，租金是2700元每月。自戴某2去世后被告方仅收取了2019年5月份起三个月的租金8100元。故诉状中原告诉请是2019年2月16日这个与实际不符，被告方只是收取5月份之后的租金。5.关于第五项诉请，原告主张车辆归原告所有或进行相应的折价补偿，被告方认为根据车辆的行驶证登记的信息，登记时间为2009年12月15日，车辆的取得为婚后，故该财产应为夫妻共同财产，请法院依法进行分割。6.关于第六项诉请，原告当庭进行主张养老金及丧葬费等费用，应扣除戴某2个人生前用于治疗的相关费用、丧葬事宜的费用及用于租赁的房屋所缴纳的物业费后再予以分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定双方无争议事实如下：被继承人戴某22019年2月16日突发疾病去世。原告戴某1系被继承人戴某2与第一任妻子所生独生女。被继承人戴某2离婚后与被告杨某××××年××月××日再婚，二人婚后未再生育子女。被告季某出生于××××年××月××日，系被告杨某与其前夫所生婚生女，2005年6月20日经秦淮区人民法院调解，被告杨某与其前夫离婚，被告季某由被告杨某抚养。双方因对被继承人戴某2的遗产存在争议，故原告提起诉讼。上述事实由戴某2的死亡证明、常住人口登记表以及婴儿出生证、结婚证、（2005）秦民一初字第484号民事调解书等证据予以证实，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、被告季某对被继承人戴某2的遗产是否享有继承权；二、南京市雨花台区房产的市场价值是多少；三、坐落于南京市雨花台区房产是否为夫妻共同财产，应当如何分割。2019年9月24日所缴纳的该房屋物业费1556.8元，是否应当在遗产中予以扣除；四、坐落于南京市江宁区房产是否为夫妻共同财产，应当如何分割；五、花岗路××单元××室房屋的实际购买方是谁？被继承人戴某2就购买该套房屋的实际出资金额是多少？该款项是否为对被告季某的赠与；六、被继承人戴某2生前名下苏Ａ×××**的马自达牌小型汽车是否为夫妻共同财产，应当如何分割；七、被继承人戴某2名下南京市雨花台区房屋，对外进行出租、收取租金，被继承人戴某2去世后的租金应当如何分割；八、被继承人戴某2生前名下社保卡余额12170.33元，丧葬费22000元，合计34170.33元是否为夫妻共同财产，应当如何分割；九、被继承人戴某2生前花费医疗费合计39119.46元，去世后丧葬费用花费合计9530元，费用合计48649.46元是否应当在遗产中予以扣除；十、被告杨某名下在建设银行的个人账户存款系59583元是否为夫妻共同财产，应当如何分割。十一、被告杨某称自己为残疾人，对遗产应当多分能否成立。针对争议焦点一、被告季某对被继承人戴某2的遗产是否享有继承权；本案中两被告抗辩认为季某系被继承人戴某2的继子女，季某在未成年时与戴某2形成事实上的抚养关系，对被继承人戴某2的遗产享有继承权，为此其提供了南京市秦淮区人民法院出具的（2005）秦民一初字第484号民事调解书、被告杨某与被继承人戴某2的结婚证。本院认为，被告季某系被继承人戴某2的继子女，其经法院调解由被告杨某抚养，被告杨某在与被继承人戴某2结婚时，被告季某尚未成年，被告季某与被继承人戴某2存在事实上的扶养关系，依照法律规定，具有抚养关系的继子女，系被继承人的子女，为第一顺序继承人，故被告季某对被继承人戴某2的遗产享有继承权。戴某2去世后，其第一顺位继承人有原告戴某1、被告杨某、被告季某，三人就戴某2的遗产均有继承权，应当均等分配。针对争议焦点二、坐落于南京市雨花台区房产的实际价值是多少。经原告申请，本院委托深圳市国策房地产土地估价有限公司估价，确定案涉房屋市场价值为156万元。两被告对房地产估价报告存有异议，认为评估价格过高，但并未提供相应的证据予以证实，故对两被告的抗辩本院不予采信，对房地产估价报告予以采纳。该套房屋经市场评估价值为156万元，经与南京市住房保障中心核实，当前该房屋在转让过户时应当缴纳的土地收益金为395596.5元［（14300元／平方米×62.03平方米-95836元）×50%］，故案涉房产实际价值为1164403.5元。针对争议焦点三、坐落于南京市雨花台区房产是否为夫妻共同财产，应当如何分割；本案中原告戴某1主张该套房产为戴某2婚前个人财产，为此其提供了继承权公证书、南京市房屋产权情况说明、南京市经济适用住房购（租）通知书、戴某5景明佳园三期客户选房确认书、祖宅房屋登记信息、戴某2经济适用房买卖契约、戴某2契税完税凭证。两被告认为该套房屋系戴某2与杨某的夫妻共同财产，为此其提供了不动产信息查询结果、结婚证，认为戴某2与杨某于××××年××月××日登记结婚，该房产于2007年12月11日取得房产证，故该套房产系夫妻共同财产。本院经审查后认为，1998年5月12日，戴某2的父亲戴某3经江苏省南京市秦淮区公证处办理了南京市窦家园12、13号房产（丘号：324077）继承公证，确认该处房产由其子女戴某4、戴某2、戴某5继承。2003年3月19日南京市房屋产权监理处为戴某2等人作出南京市房屋产权情况说明，用于办理拆迁手续。2004年南京市住房制度改革办公室向被继承人戴某2家庭发送南京市经济适用住房购（租）通知书，同意其购买坐落在景家村经济适用住房一套，房屋建筑面积为50平方米左右。2004年9月，江苏中江国际房地产公司向xx小区客户发送选房确认书，同时备注交款及签约时间从2004年10月份起，交房时间在2004年12月底前。从房屋的来源来看坐落于南京市雨花台区房产，是基于戴某2的父亲遗产所对应的房屋拆迁所申购，该房屋在2004年已完成交房，该房屋是因受国家政策限制，在五年内不得上市交易，故未能及时办理房屋产权证。综上，无论从该房屋的来源、取得时间均在戴某2与杨某结婚之前，故该套房屋系戴某2的婚前个人财产，原告戴某1与被告杨某、被告季某均享有1／3份额。该套房屋实际价值为1164403.5元，考虑房屋实际由被告杨某、季某占有使用，故该套房屋由两被告共同所有，两被告补偿原告戴某1案涉房产三分一份额补偿款388134.5元。针对争议焦点四、坐落于南京市江宁区房产是否为夫妻共同财产，应当如何分割。本案中原告戴某1主张该房产为戴某2与杨某的夫妻共同财产，为此其提供了拆迁户办理产权证协议书、关于杨某农户房屋拆迁补偿安置协议书、房屋所有权证。两被告认为该套房屋于2004年4月22日由被告杨某拆迁取得，且为集体土地上房屋，并非杨某与戴某2的婚后取得财产。为此其提供了关于杨某农村房屋拆迁补偿安置协议书。本院经审查后认为，2014年4月22日，被告杨某根据南京江宁经济技术开发区房屋拆迁补偿安置实施细则，与江宁区秣陵街道拆迁安置办公室签订关于杨某农户房屋拆迁补偿安置协议书，2017年1月7日，被告杨某办理了该套房屋产权证。该套房屋系被告杨某基于其婚前农户房屋拆迁所补偿，从该套房屋的协议签订时间及来源，均在其与戴某2结婚之前。该房屋仅是因为受国家政策限制，在五年内不得上市交易，故未能及时办理房屋产权证。该套房屋系杨某的婚前个人财产，原告戴某1亦没有证据证明其父亲戴某2就该套房产存在出资情形，故该套房产不属于本案遗产继承范围。针对争议焦点五、××单元××室房屋的实际买方是谁？被继承人戴某2就购买该套房屋的实际出资金额是多少？该款项是否为对被告季某的赠与。哪些属于被继承人戴某2的遗产范围。原告主张戴某2购买该套房屋出资32万元，应当依法进行分割。两被告抗辩称戴某2曾向案外人徐某借款10万元，并提供了紫金农商银行的转账记录。本院经审查后认为，根据被告季某提供的房屋买卖居间协议载明由被告季某购买案外人曹某位于栖霞区房屋，案外人曹某向季某出具收条，认可其收到季某购房款，故本院认定该套房产的购买人为被告季某。根据证据显示，2018年9月28日，被继承人戴某2向曹九香转账32万元，两被告主张上述款项系戴某2向被告季某的赠与，但并未提供其他相应的证据予以佐证，此外两被告抗辩称戴某2曾向案外人徐某借款10万元，因其取证并不能说明该款项性质，故对被告此项抗辩本院不予采信。故本院就戴某2为被告季某购买房屋的实际出资32万元予以分割，因案涉款项出资时间为戴某2与被告杨某的夫妻关系存续期间，故其中的16万属于被告戴某2的遗产范围，原告戴某1就其中的1／3享有继承权，因该款项实际代被告季某支付购房款，故被告季某应当支付原告戴某153333元。针对争议焦点六、被继承人戴某2生前名下苏Ａ×××**的马自达牌小型汽车一辆是否为夫妻共同财产，应当如何分割。本院经审理查明，2009年12月15日，被继承人戴某2购买了苏Ｐ×××**马自达牌轿车，庭审时经原被告当庭确认，双方认可案涉车辆当前市场价值为24000元。本院经审查后认为，案涉车辆系戴某2婚后取得，案涉车辆为夫妻共同财产。故车辆折价款中的一半即12000元系遗产范围，原告戴某1就其中的4000元享有继承权。针对争议焦点七、两被告就被继承人戴某2名下的南京市雨花台区房屋，在被继承人戴某2去世后收取租金，本院经于两被告委托诉讼代理人核实案涉房屋的租金为2700元／月，故截至庭审结束前，两被告共计收取该套房屋2019年3月至2020年10月租金合计54000元（2700元×20个月），故原告戴某1就其中18000元享有继承权。另两被告于2019年9月24日就该房屋缴纳自2006年3月至2019年9月的物业费1556.8元，因上述费用发生在被继承人戴某2生前，且未能提供证据证明该款项的实际来源，故该笔费用不属于应当分割的债务范围。针对争议焦点八、被继承人戴某2生前名下社保卡余额12170.33元，丧葬费22000元，合计34170.33元。因被继承人戴某2社保卡中所产生的余额系其生前所发生的，故应当属于其与被告杨某的夫妻共同财产，其中6085.17元属于被继承人戴某2的遗产范围，原告戴某1就其中2028.39元享有继承权。丧葬费22000元系被继承人戴某2去世后所取得的财产，故原被告三方就该笔费用享有均等的继承权，原告戴某1就其中7333.33元享有继承权综上原告戴某1就其中的9761.72元享有继承权。针对争议焦点九、被继承人戴某2生前花费医疗费39119.46元，去世后丧葬花费9530元，以上合计48649.46元，是否应当在遗产中予以扣除。两被告主张上述款项应当在遗产中予以扣除，为此提供了医疗费发票、丧葬费发票。原告对此不予认可，认为两被告并未提供相应的支付凭证予以证实，认为不应当在遗产中予以扣除。本院经审理后认为，两被告提供的上述证据仅能证明医疗费、丧葬费实际发生的金额，但并不能证明上述款项的支付来源，故对两被告的此项主张本院不予支持。针对争议焦点十、被告杨某名下在建设银行的个人账户存款59583元是否为夫妻共同财产，应当如何分割。原告认为根据被告所提供银行流水显示在被继承人戴某2去世之前，被告杨某名下的存款为59583元，该款项为夫妻共同财产，其中一半属于被继承戴某2的份额，原告戴某1享有继承权。本院经审查后认为，被告杨某在婚姻关系存续期间存款59583元为夫妻共同财产，其中29791.5元属于被继承人戴某2份额。故原告戴某1就其中9930.5元享有继承权。针对争议焦点十一、被告杨某是否能够多分。被告杨某认为自己有伤残，依法应予多分，为此提供了残疾证一份，本院经审查后认为，残疾证不等同于没有劳动能力，经查，杨某从事xx职业，目前在美国工作，生活并没有特殊困难，故对被告杨某的主张本院不予采纳。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理。遗产按照第一顺序：配偶、子女、父母，本案中，被继承人戴某2父母均已去世。故依法应由第一顺序继承人继承其遗产，即配偶杨某、子女戴某1、继子女季某。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；本院经审查后认为，1.原告戴某1对被继承人戴某2名下坐落于南京市雨花台区房屋享有继承权，两被告应补偿原告戴某1案涉房产三分之一份额补偿款388134.5元；2.被告戴某1就购买花岗路××单元××室房屋中，被继承人戴某2为季某购买房屋所支出的320000元，享有53333元继承权，故被告季某应当支付原告戴某153333元；3.原告戴某1就戴某2生前名下苏Ａ×××**马自达牌小型汽车的汽车折价款属于戴某2的部分享有继承权，现该车辆由被告季某占有，故被告季某应当给付原告戴某14000元；4.原告戴某1就继承人戴某2名下的南京市雨花台区房屋分割前，两被告在被继承人戴某2去世后收取租金的三分之一享有继承权，故两被告应当支付原告戴某118000元；5.原告戴杨就被继承人戴某2生前名下社保卡余额12170.33元，丧葬费22000元，合计34170.33元享有部分继承权，故被告杨某应当支付原告戴某19761.72元。6.原告戴某1就存储被告杨某名下在建设银行的个人账户存款59583元中属于被继承人戴某2份额部分享有三分之一继承权，故被告杨某应当支付原告戴某19930.5元。综上，原告戴某1就被继承人戴某2名下483159.7元财产享有继承权。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被继承人戴某2名下位于南京市雨花台区房屋由被告杨某、季某继承；二、被继承人戴某2名下车牌号苏Ａ×××**的马自达牌小型汽车由被告季某继承；三、被告杨某、季某于本判决生效之日起十五日内支付原告戴某1406134.5元，被告杨某于本判决生效之日起十五日内支付原告戴某119692.22元，被告季某于本判决生效之日起15日内支付原告戴某157333元；四、驳回原告戴某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15820元，鉴定费8000元，合计23820元。由原告戴某1负担7940元，被告杨某、季某负担15880元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 米 玲人民陪审员 倪 明人民陪审员 张**二〇二〇年十一月十一日法官 助理 尹 靓书 记 员 王丽君