宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3638号 上诉人(原审被告)：宁夏圣雪绒房地产开发有限公司。 法定代表人：侯某，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：张某，住宁夏银川市。 委托诉讼代理人：王某、万某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：弓某，北京市中闻（银川）律师事务所律师。 原审被告：宁夏文化产业投融资有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：徐某、虎某，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏圣雪绒房地产开发有限公司（以下简称圣雪绒公司）因与被上诉人张某、宁夏文化产业投融资有限公司（以下简称文投公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初2946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人圣雪绒公司的委托诉讼代理人王某、万某，被上诉人张某的委托诉讼代理人弓某，被上诉人文投公司的委托诉讼代理人徐某、虎某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣雪绒公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求上诉人承担责任的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一、上诉人并未拆除宁夏艺术学校家属楼五套房屋的供暖设施及窗户，该家属楼停暖系年久失修及住户（包含被上诉人）未缴纳采暖费等原因所致，一审法院查明事实不清，证据不足。二、2015年以来宁夏艺术学校家属楼有部分住户将房屋租赁给他人使用并收取相应租金，一审法院在依职权调查过程中明知有部分住户出租房屋，在没有查明事实的情况下，依然判决由上诉人向该家属楼所有起诉住户赔偿2015年至2018年间的房屋租金损失，导致该家属楼部分住户因供暖问题获得了双倍的赔偿收益，违反了公平公正的司法原则，损害了上诉人的合法利益。三、本案中宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司出具鉴定报告确定宁夏艺术学校家属楼房屋2015年至2018年期间租金水平违反法律规定，不能作为定案依据。四、本案属于财产损害纠纷案件，被上诉人没有证据能够证明上诉人拆除了相应房屋的暖气片及窗户，反而其提交的证据能证明被上诉人主张的侵权后果系家属楼供暖设备年久失修和未缴纳采暖费所致。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 张某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及理由均无事实及法律依据，应予驳回，维持原判。被上诉人所有的涉案房屋自2015年冬季至今停水、停暖、无法居住，系上诉人拆除破坏公租房的暖气片及门窗所致，并非住户欠缴暖气费或供水管道年久失修的原因。被上诉人一审时提交的第三组证据圣雪绒公司负责人谈话视频、照片和其他视频资料可以证明上诉人实施了拆除楼内部分房屋暖气片及门窗的行为，该行为是导致整栋家属楼无法居住的根本原因。被上诉人根本没有出租该房屋的可能性，上诉人也未就其主张提交证据证明。宁夏艺术学校家属楼此前从未有过整栋楼停暖、停水的情况，也未发生过水管爆裂导致整栋楼都被冻成冰雕楼的情况。本案的鉴定报告合法有效，可以作为本案的定案依据。上诉人侵害的不仅仅是被上诉人的权益，同时也侵害了该家属楼所有业主的权益。业主就此事多次向西夏区人民政府、西夏区信访局等政府机关反映解决此事，本案涉及了20多户家庭居住的民生问题，并不仅仅是一般的侵权案件，请二审法院在查明本案事实的情况下保障上诉人的权益。 文投公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。上诉人所称的“与原审被告签订协议未履行”不属实，文投公司与圣雪绒公司签订的协议已经全面履行完毕，且本案被上诉人并未要求我方承担责任。综上，请求驳回上诉，维持原判。 张某向一审法院起诉请求：1.判令二被告维修被其损坏的家属楼供热管道及供水管道，使家属楼恢复供热和供水；2.判令二被告将被水浸泡后导致损坏的房屋屋顶、墙面及地面进行维修；3.判令二被告共同赔偿原告房屋空置期间的损失34800元（自2015年12月起至2018年5月止，1200元×29个月=34800元）；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：原告张某系位于西夏区北京××路房屋所有人。被告文投公司系位于西夏区北京××路，1单元301室，1单元402室，2单元101室，2单元401室，2单元402室，3单元102室，3单元401室，3单元402室房屋所有人。2014年5月27日，被告文投公司（甲方）与被告圣雪绒公司（乙方）签订《西夏文化创意创业产业园项目建设用地及地上房产移交协议》约定，根据被告文投公司与被告圣雪绒公司签订的《西夏文化创意创业产业园项目联合开发合同》的约定，甲方需将原宁夏艺术学校、图书馆旧址土地及地上资产移交给乙方。甲、乙双方就移交事宜进行了充分协商，特签订本协议。一、移交资产内容（一）项目用地54.15亩（36096.91㎡），扣除9套自管公房占地122.5㎡、宁夏建发大厦5、6、7层办公商务用房占地415.3㎡地上资产及土地资产53.34亩。（二）项目用地的《国有土地使用权证》原件……。该协议附件3移交清单载明的原宁夏艺术学校9套住宅楼移交清单包括一单元102室，一单元301室，一单元402室，二单元101室，二单元401室，二单元402室，三单元102室，三单元401室，三单元402室。2014年9月1日，被告文投公司（乙方）与宁夏银瑞物业服务有限公司（甲方）签订《文化产业园项目供热入网协议书》约定由宁夏银瑞物业服务有限公司负责宁夏艺术学校家属楼集中供暖。2015年5月，被告圣雪绒公司将被告文投公司所有并交其管理的宁夏××校、二单元、三单元中的5套房屋内的暖气片及窗户予以拆除。2015年冬季，宁夏××校、二单元、三单元部分水管被冻裂。涉案宁夏艺术学校家属楼，2015年冬季至今均未供暖、供水。原告于2015年12月因房屋未能供水、供暖搬离涉案房屋。 另查明，经原告申请，本院通过宁夏回族自治区银川市中级人民法院委托宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司对位于西夏区北京××路房屋在2015年12月至2018年5月期间的租金水平进行鉴定。2019年10月14日，该鉴定机构出具宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司报告书，确认评估对象银川市西夏区住宅房地产2015年12月至2018年5月租金为19224元。 一审法院认为，国家、集体、私人或其他权利人的合法财产受法律保护。被告圣雪绒公司拆除被告文投公司交其管理涉案5套房屋的暖气片及窗户不应影响其他住户的正常居住。但被告圣雪绒公司拆除涉案住宅楼一单元、二单元、三单元中五套房屋暖气片及窗户后未采取有效防范措施确保原告等其他业主采暖不受影响，致使涉案楼房冬季因气温骤降导致水管爆裂，后因整栋楼未能正常供暖、供水导致原告无法正常居住，对原告造成一定的损失。结合宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司报告书，确认原告所有住房2015年12月至2018年5月租金为19224元，原告上述损失系被告圣雪绒公司侵权行为所致，被告圣雪绒公司应向原告赔偿房屋空置期间的损失19224元。因原告未提交关于被损坏的供热管道及供水管道具体位置、损坏程度的证据，故对原告要求被告圣雪绒公司维修被其损坏的家属楼供热管道及供水管道的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告圣雪绒公司恢复供热和供水的诉讼请求，因被告圣雪绒公司不是供水、供热主体，故对该项诉讼请求，不予支持。因原告未提交有效的关于其房屋屋顶、墙面及地面被水浸泡毁损的证据，对原告要求被告圣雪绒公司将被水浸泡后导致损坏的房屋屋顶、墙面及地面进行维修的诉讼请求，不予支持。因2014年5月27日，被告文投公司与被告圣雪绒公司签订资产移交协议，由被告文投公司将其所有的包含涉案家属楼9套房屋在内的资产及权属证书全部移交给被告圣雪绒公司，此后所有资产，均由被告圣雪绒公司实际控制并进行管理，且被告文投公司未授意亦未实际拆除自有房屋的暖气片及窗户，故对原告针对被告文投公司的全部诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：一、被告宁夏圣雪绒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某房屋空置期间的损失19224元；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，鉴定费1500元，均由被告宁夏圣雪绒房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。上诉人圣雪绒公司与原审被告文投公司于2014年5月27日签订《西夏文化创意创业产业园项目建设用地及地上房产移交协议》，由文投公司将包括原宁夏艺术学校9套住宅的资产移交给圣雪绒公司，该合同双方已实际履行，上诉人圣雪绒公司对上述9套房屋享有物权。被上诉人一审提交的视频证据中圣雪绒公司工作人员认可对上述9套房屋中的5套房屋室内暖气片和窗户予以拆除。上诉人拆除上述房屋暖气片和窗户的行为影响整栋楼冬季供暖循环，被上诉人提交的证据可以形成证据链，证实案涉房屋未能正常供暖系圣雪绒公司拆除暖气片和窗户后未能及时、有效的采取保温和修复措施所致，涉案房屋无供暖情况下在冬季气温骤降时造成水管破裂。上诉人未正当行使权利侵害其他业主合法权益，应承担侵权责任。一审法院依据当事人申请，依法委托具有房地产评估咨询资质的机构进行房屋租金价格的鉴定，并作为参考认定财产损失符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由及请求不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费670元，由上诉人宁夏圣雪绒房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张旭霞 审判员  岳 磊 二〇二〇年十一月五日 书记员  胡斯其 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。