云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2502民初977号原告：横店影视股份有限公司。住所地：浙江省东阳市横店镇横店影视产业实验区商务楼。法定代表人：徐天福，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙超亚，浙江横店律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈惠标，男，1970年3月5日出生，汉族，现住蒙自市，系公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：开远市雍和房地产开发经营有限责任公司。住所地：开远市落云路**。法定代表人：王昌科。被告：昆明远卓商贸有限公司。。住所地：昆明市长春路商汇大厦**法定代表人：高源。原告横店影视股份有限公司（以下简称：横店影视）与被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司（以下简称：雍和公司）、昆明远卓商贸有限公司（以下简称：远卓公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横店影视的委托诉讼代理人孙超亚到庭参加诉讼，被告雍和公司、远卓公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告横店影视向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告远卓公司签订的《房屋租赁合同书》；2.判决被告雍和公司、远卓公司共同返还原告定金400000元；3.判令被告雍和公司、远卓公司共同支付原告违约金610000元（按租赁合同第9.3条，以一年的初始租金金额为标准）；4.判决本案的诉讼费用由被告雍和公司、远卓公司承担。事实与理由：被告远卓公司经被告雍和公司授权于2013年10月25日与原告签订了《房屋租赁合同书》，原告租赁了被告雍和公司位于开远市交汇处的“远卓财富中心”项目商业楼地上第四层及第五层用以开设电影城。2013年11月4日，原告按照合同约定向被告远卓公司支付了定金200000元。按照合同约定，交房时间为2015年5月1日，但被告雍和公司、远卓公司至今未向原告交付房屋。二被告长时间逾期交房，原告按照合同约定可以解除合同，并有权要求二被告向原告双倍返还定金和资金占用费、以一年的初始租金金额向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。被告雍和公司、远卓公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告横店影视提交以下证据：1.原告横店影视营业执照、公司登记基本情况、法定代表人身份证、被告雍和公司、远卓公司企业信用信息公示报告复印件各1份，用以证明原告横店影视、被告雍和公司、远卓公司的主体资格。原告横店影视原为横店电影院线有限公司。2.中华人民共和国建设用地规划许可证、法定代表人授权书、授权委托书、房屋租赁合同书、收据复印件各1份，用以证明位于开远市落云路西侧的19860.87平方米商业用地的用地单位为被告雍和公司，用地项目名称为开远财富中心。2013年10月23日，被告雍和公司授权被告远卓公司以被告远卓公司名义处理与原告横店影视的签约相关事宜。被告远卓公司于2013年10月25日与横店电影院线有限公司签订了《房屋租赁合同书》，约定：位于开远市交汇处的由被告远卓公司拥有的“远卓财富中心”（暂定名）项目商业楼地上第四层及第五层出租给横店电影院线有限公司用于影视娱乐及相关商业配套等经营，房屋租赁期限为15年；被告远卓公司于2015年5月1日前向横店电影院线有限公司交付该房屋，并提前二个月通知横店电影院线有限公司准确交场时间；被告远卓公司逾期180日不能交房的，横店电影院线有限公司有权解除合同，除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金赔偿横店电影院线有限公司的各类经济损失；合同签订后十个工作日，横店电影院线有限公司向被告远卓公司支付定金200000元。2013年11月6日，横店电影院线有限公司向被告远卓公司支付了定金200000元。被告雍和公司、远卓公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见和证据，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告横店影视提交证据的认证意见为：证据1、2真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于开远市落云路西侧的19860.87平方米商业用地的用地单位为被告雍和公司，用地项目名称为开远财富中心。2013年10月23日，被告雍和公司授权被告远卓公司以被告远卓公司名义处理与横店电影院线有限公司的签约相关事宜。被告远卓公司于2013年10月25日与横店电影院线有限公司签订了《房屋租赁合同书》，约定：位于开远市交汇处的由被告远卓公司拥有的“远卓财富中心”（暂定名）项目商业楼地上第四层及第五层出租给横店电影院线有限公司用于影视娱乐及相关商业配套等经营，房屋租赁期限为15年；第一年至第三年保底租金为810000元、第四年至第七年保底租金为910000元、第八年至第十一年保底租金为1010000元、第十二年至第十五年保底租金为1110000元；被告远卓公司于2015年5月1日前向横店电影院线有限公司交付该房屋，并提前二个月通知横店电影院线有限公司准确交场时间；被告远卓公司逾期180日不能交房的，横店电影院线有限公司有权解除合同，除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金赔偿横店电影院线有限公司的各类经济损失；合同签订后十个工作日，横店电影院线有限公司向被告远卓公司支付定金200000元。2013年11月6日，横店电影院线有限公司向被告远卓公司支付了定金200000元。横店电影院线有限公司于2015年7月8日变更公司名称为横店影视股份有限公司。开远市财富中心项目至今未开工建设，被告雍和公司、远卓公司也未向原告横店影视交付房屋，原告横店影视向本院起诉，要求解除与被告远卓公司签订的合同，并返还定金等。因被告雍和公司、远卓公司下落不明，本院于2020年9月3日通过人民法院报向被告雍和公司、远卓公司公告送达起诉状、证据材料等应诉材料，2020年11月2日公告期满。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”被告雍和公司作为开远财富中心的建设单位，授权被告远卓公司与原告横店影视签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照约定履行合同义务，被告雍和公司、远卓公司应于2015年5月1日前向原告横店影视交付租赁房屋，被告雍和公司、远卓公司至今未向原告横店影视交付租赁房屋，已经超过180天逾期交房，合同约定的解除条件成就，原告横店影视可以解除合同，对原告横店影视要求解除与被告远卓公司签订的《房屋租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持，本院于2020年9月3日向二被告公告送达起诉状、证据材料等应诉材料，2020年11月2日公告期满，故本院认定合同解除的时间为2020年11月2日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告横店影视依照合同约定支付了定金200000元给被告远卓公司，现被告雍和公司、远卓公司不能履行约定的合同义务，被告雍和公司、远卓公司应当共同向原告横店影视双倍返还定金即400000元。《房屋租赁合同书》未约定违约金，第9.3条约定被告远卓公司逾期180日不能交房的，除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金赔偿横店电影院线有限公司的各类经济损失，原告横店影视未提交证据证实其损失，故对原告横店影视要求被告雍和公司、远卓公司按照《房屋租赁合同书》第9.3条约定支付违约金610000元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告横店影视股份有限公司与被告昆明远卓商贸有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2020年11月2日解除。二、被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司、昆明远卓商务有限公司于本判决生效之日起10日内共同返还原告横店影视股份有限公司定金400000元。三、驳回原告横店影视股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13890元，由原告横店影视股份有限公司负担6590元（已付），由被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司、昆明远卓商务有限公司共同负担7300元；本案公告费，由被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司、昆明远卓商务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊人民陪审员  张明珠人民陪审员  罗 洁二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  董容妗