广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6468号原告：陈彩娣，女，1975年6月16日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告：黄炳坤，男，1973年4月9日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告：黄泳文，女，1999年6月16日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告：黄柏淋，男，1997年8月31日出生，汉族，住广东省中山市*********。上述四被告共同委托诉讼代理人：廖国敏，广东丰邦律师事务所律师。被告：杨均炳，男，1961年9月7日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋与被告杨均炳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋的委托诉讼代理人廖国敏、被告杨均炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋与杨均炳之间签订的位于中山市***********位的《房屋铺位出租合同》；2.判令杨均炳支付自2020年1月1日起至返还房屋之日止的租金（租金暂计算至2020年5月12日为39600元，逾期按每月9000元的标准计算至返还房屋之日）；3.判令杨均炳向陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋支付违约金人民币24300元；4.判令杨均炳向陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋支付律师费4000元。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋当庭增加一项诉讼请求：判令杨均炳返还位于中山市**********的房屋。并明确诉求2中“逾期按每月9000元的标准计算至返还房屋之日”为自2019年5月13日起至实际返还之日按每月9000元的标准计算。事实和理由：陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋与杨均炳于2015年5月24日签订《房屋铺位出租合同》，约定杨均炳租赁陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋位于中山市************（即中山市**********）的铺位作商铺经营使用。约定租赁期限为6年，租金自2018年6月1日起为每月9000元。双方同时在合同中约定了违约责任及解除条件，现杨均炳自2020年1月1日起至今未支付过分文租金，经多次追讨均被杨均炳无理拒绝，杨均炳的行为已严重损害陈彩娣等人的合法权益。为此，特向贵院提出上述诉讼请求，请依法判决。杨均炳辩称，1.不同意解除合同，也不同意返还租赁物，2020年5月12日前的租金合计39600元我方确认并同意支付；2.违约金我方不同意支付；3.律师费我方不同意支付。本院经审理认定事实如下：中山市**********房屋系陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋共同所有，已办理不动产权证[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0188137号]。2015年5月24日，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋（甲方）与杨均炳（乙方）签订《房屋铺位出租合同》，约定甲方将中山市***********位出租给乙方作商铺经营使用；租赁期限自2015年6月1日起至2021年5月31日止；2015年6月1日至2018年5月31日租金为8100元/月，2018年6月1日至2021年5月31日租金为9000元/月；每月5日前支付租金；乙方向甲方支付定金24300元；乙方不支付或者不按约定支付租金达一个月的，甲方有权单方解除合同，收回该铺位，没收定金；租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金24300元。该合同还约定了其他内容。合同签订后，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋依约将涉案房屋交付杨均炳使用，杨均炳按约定缴纳定金24300元。合同履行过程中，杨均炳自2020年1月起拖欠租金未付，陈彩娣委托广东丰邦律师事务所于2020年4月10日向杨均炳发出《律师函》催收，要求杨均炳于收到律师函后3日内清偿2019年2月至同年6月所欠租金转化的借款45000元及自2020年1月开始欠缴的租金，但杨均炳收到《律师函》后仍未支付，其后，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋再次委托广东丰邦律师事务所于2020年5月12日向杨均炳发出《律师函》称经催缴杨均炳拒不支付2020年1月1日起至今的租金，严重违反合同的约定，故双方签订的房屋租赁合同立即解除，并请杨均炳收到函后立即搬离承租的铺位并支付完毕尚欠的租金。该《律师函》于2020年5月13日被杨均炳签收。截至2020年5月12日杨均炳尚欠租金39600元。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋于2020年5月19日诉至本院。诉讼过程中，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋就违约金及定金的适用问题上选择本案适用定金条款。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋与杨均炳签订的《房屋铺位出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法律的强制性及禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同签订后，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋已按约定将房屋交付使用，杨均炳应按约定支付租金。自2020年1月起，杨均炳连续多月未付租金，经催收在合理期限内仍未履行，因此杨均炳的行为已构成违约，依据合同约定，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋有权解除租赁合同。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋已委托广东丰邦律师事务所向杨均炳发出《律师函》解除双方签订的房屋租赁合同，该《律师函》于2020年5月13日被杨均炳签收，故双方的《房屋铺位出租合同》已于2020年5月13日解除，故陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋再要求解除合同于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述已认定涉案租赁合同于2020年5月13日解除，故陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋要求杨均炳返还房屋并自2020年1月1日起至2020年5月12日至按每月9000元的标准支付租金，理据充分，本院予以支持。陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋主张合同解除后即2020年5月13日至房屋实际返还之日止的租金实为占用费，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋主张该期间的占用费以租金数额为标准支付有理，本院亦予以支持。关于违约金问题，案涉租赁合同就杨均炳的违约行为既约定了定金又约定了违约金。现杨均炳已违约，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋可以要求杨均炳承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此违约金与定金原则上不能并用。本案中，杨炳均按约定缴纳了定金，陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋在庭审中自愿选择定金条款，因此本院认定黄炳坤、黄泳文、黄柏淋可没收杨均炳缴纳的定金，故对其主张的违约金本院不予支持。关于律师费问题，本院认为，案涉租赁合同未约定律师费的负担方式，且陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋未提交律师费票据，因此陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋主张律师费的理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨均炳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋返还位于中山市**********的房屋；二、被告杨均炳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋支付2020年1月1日起至2020年5月12日止的租金39600元及2020年5月13日起至实际返还房屋之日止的占用费（按每月9000元的标准计算）；三、驳回原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1498元，减半收取计749元，由原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋负担312元，由被告杨均炳负担437元（该费用原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋已预交，其同意由被告杨均炳直接向其支付，被告杨均炳应于支付上述款项时迳付原告陈彩娣、黄炳坤、黄泳文、黄柏淋，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年十一月十九日书记员  廖静怡