上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初11922号原告：上海耀达电器有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈耀明，总经理。委托诉讼代理人：王晓杰，上海美谷律师事务所律师。被告：章华贵，男，1962年11月18日生，汉族，住福建省南平市。被告：王广峰，男，1964年4月10日生，汉族，住山东省。原告上海耀达电器有限公司诉被告章华贵、王广峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，并于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓杰、被告章华贵、被告王广峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海耀达电器有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告章华贵向原告支付房屋租赁费人民币450,000元(以下币种同)；2.判令被告章华贵向原告赔偿利息损失(以450,000元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，以贷款市场报价利率LPR计算)；3.判令被告王广峰立即配合搬离，腾空归还其占有的位于奉贤区金汇镇金闸路XXX号内东南处近1250平方米的涉案房屋。事实和理由：原被告于2016年1月1日签订《租赁协议书》，约定原告将上海市奉贤区金汇镇金闸公路XXX号(除办公楼外)房屋租赁给被告使用，租赁期间被告应遵守国家法律法规，租赁期限为8年，租金为52万/年(不含税)，自第三年起(含第三年)在前三年基础上递增5%。租金的支付方式为每年分四次支付，如逾期20天不支付房租，原告方有权解除协议，收回房屋，损失由乙方负责。同时双方约定涉案房屋不得私自转租、转包，否则按违约处理，违约金为租金的30%。同时根据协议书第十四条之规定，租赁结束后期间所建的物产、房屋装潢到期后无偿归甲方所有。后因被告经营困难，致使无法继续履行租赁合同，故双方协商于2018年6月30日解除《租房协议书》，被告方残存的设备、材物归原告方所有。现经原告多次催告腾退房屋，但涉案房屋由被告王广峰所占据使用。原告认为原告与被告章华贵已经解除了租赁协议，被告王广峰无权继续占有使用涉案房屋，应当立即搬离。为此，原告提起诉讼。被告章华贵辩称，不同意原告的诉请。租赁范围内有违章建筑，金汇镇政府在2017年5月30日张贴了限期拆除违法建筑公告，并把租赁场所加砌围墙，仅留了一个小门进入，致房屋无法使用。原告支付租金到2017年9月底，当时协商解除合同时，原告承诺免除被告所欠的租金，被告在房屋内的设备等归原告所有。被告王广峰是从前承租人转让时留下来的租户。章华贵租下来后，口头约定转租部分给王广峰。被告王广峰辩称，不同意搬走，要求赔偿损失。2015年被告王广峰租赁房屋开始装修，2015年5月5日开始营业。2016年1月1日被告章华贵开始租赁，当时，被告王广峰和前任二房东的租赁还没到期。2016年3月政府开始告知涉案房屋是违章建筑。2016年5月政府张贴了拆违通知，要求商户不能经营。部分商户租赁期限没有到期，不想搬走，政府只能砌墙。砌墙之后，两被告陆续联系过原告，但无法联系到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年1月1日，原告(甲方)与被告章华贵(乙方)签订《租赁协议书》，约定被告章华贵承租原告位于上海市奉贤区金汇镇金闸公路XXX号房屋(除办公楼外)，租赁期限8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止，年租金为52万元(不含税)，第三年起(含第三年)在前三年基础上递增5%，租金的支付方式为每年分四次支付，如逾期20天不支付房租，原告方有权解除协议，收回房屋，损失由违约方负责；还约定不得私自整体转租、转包；违约金为租金的30%；乙方在租赁期间所建的物产、房屋装潢到期后无偿归甲方所有。签约后，原告交付房屋给被告章华贵使用。同时，被告王广峰已经占有使用部分其中房屋。2017年6月21日，上海市奉贤区金汇镇人民政府发出《强制拆除违法建筑通告》，主要内容为：当事人上海耀达电器有限公司，经查，你单位在奉贤区金汇镇金闸路XXX号被发现擅自搭建建筑物、构筑物的行为，违反了《上海市城乡规划条例》第三十四条的规定，已于2017年6月14日发出《责令限期拆除违法建筑决定书》，并已于2017年6月16日向你单位发出《限期拆除违法建筑公告》和《限期拆除违法建筑催告书》限你单位拆除上述违法建筑。经查，你单位在规定期限内未拆除上述违法建筑，现依据《上海市拆除违法建筑若干规定》的有关规定，本机关将于2017年6月22日起组织实施强制拆除。请你单位事先取走上述违法建筑内的财物。嗣后，相关部门将系争租赁房屋外侧加砌围墙。2019年12月12日，原告形成书面《解除协议》，加盖公章后，用微信发送给被告章华贵，章华贵又转换为书面文件后签名，于次日用微信发送给了原告。协议写明，现因乙方(被告章华贵)经营困难，致使乙方无法继续经营，经甲乙双方友好协商，就《协议》解除达成如下一致内容：1.甲乙双方同意自2018年6月30日起解除《协议》；2.乙方残存的设备、材物归甲方所有。另查明，系争租赁房屋部分为有证建筑，权利人为原告，土地权属为集体，用途为工业；原、被告确认部分为无证面积。庭审中，原告提供租赁区域示意图，原、被告确认被告王广峰所使用房屋位置，面积约1250平方米。庭审中，双方对相关部门加砌围墙的时间有争议，被告提出政府于2017年5月30日张贴通告后即于西侧金闸路加砌围墙，2017年7、8月于北侧金日路加砌围墙；原告提出金闸路于2017年7月中旬砌墙，但留有1米宽的小门进出，7月底租户将门口围墙推倒，开出了7米宽的大门，直至2019年5月该门口又被加砌成1米宽的进出口，金日路于2018年8月才加砌围墙，但也留有1米宽的小门进出。双方对停水停电的时间也存争议，被告章华贵提出从2017年年底开始，什么原因造成停水停电不清楚，其确实欠缴水电费，但其补缴后也一直未开通；原告提出于2018年6月停水停电。审理期间，原告与被告章华贵达成一致意见，原告不再向被告章华贵追偿租金，被告章华贵不向原告主张返还押金，本案诉讼费用各半承担。本院认为，原告与被告章华贵于2016年1月1日签订的《租赁协议书》，系双方的真实意思表示，但因其中部分为无证建筑，亦被政府认定为违章建筑，故协议有证部分有效，无证部分无效。至于被告王广峰提出系争租赁房屋为工业性质，用于商业用途而无效的观点，因该情形并不属违反效力性强制规范，故不影响合同的效力，本院不予采纳。但因租赁房屋部分为无证建筑，被政府认定为违章建筑，并被责令限期拆除，同时系争房屋外围被加砌围墙，严重影响房屋使用，故原告与被告章华贵协商一致解除租赁合同，至此合同有效部分已解除。现双方争议的被告章华贵是否还应支付租金(占有使用费)，经双方协商达成一致意见，原告不再向被告章华贵主张租金，被告章华贵不再向原告主张押金，故本院对原告的第1、2项诉讼请求，不予处理。对于两被告之间的关系，双方均确认为转租合同关系。鉴于原告与被告章华贵之间租赁合同关系已经解除，被告王广峰作为次承租人，已无权占有使用系争房屋，原告主张被告王广峰返还房屋，与法无悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第九十三条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告王广峰于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市奉贤区金汇镇金闸路XXX号内东南处约1250平方米房屋，并将上述房屋返还原告上海耀达电器有限公司；案件受理费8,050元，减半收取计4,025元，由原告上海耀达电器有限公司、被告章华贵各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张劲松二〇二〇年十一月三十日书记员  杨诗颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。