北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6860号原告：北京强威宏业科技公司，住所地北京市昌平区马池口镇北小营村。法定代表人：石易，总经理。委托诉讼代理人：任大农，北京任大农律师事务所律师。被告：北京长恒仪表有限责任公司，住所地北京市昌平区马池口镇亭子庄东北侧**楼**。法定代表人：张继斌，执行董事。委托诉讼代理人：王文川，男，北京长恒仪表有限责任公司商务部经理。委托诉讼代理人：童云洪，北京市华卫律师事务所律师。原告北京强威宏业科技公司（以下简称强威公司）与被告北京长恒仪表有限责任公司（以下简称长恒公司）返还原物纠纷一案，本院2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告强威公司委托诉讼代理人任大农，被告长恒公司委托诉讼代理人王文川、童云洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。强威公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于昌平区亭子庄乡亭子庄东北侧房屋188间（建筑面积约3532平米）及院落（13872平米）腾空、恢复原状，返还给原告；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告原名称为北京亿鑫企业发展总公司。1995年原告从昌平区马池口镇政府购得位于亭子庄村两块土地，一块是吉利大学所占之地，另一块是诉争之地。1999年，昌平区政府为引入吉利大学落户昌平，责令原告将其中一块地出售给吉利大学，原告被迫同意。原告在委托谷千秋（马池口镇政府职员）办理土地过户给吉利大学手续时，谷千秋利用持有原告公章、人名章的时机，背着原告以原告名义与被告达成将诉争房屋出售给被告的协议，并谎称办理了过户手续，转让款也未进入原告公司账户。诉争之地被被告占有至起诉日。经查，诉争房地产至今登记在原告名下。2017年，原告法定代表人回京，向昌平公安局举报过谷千秋诈骗，也曾起诉过，未果。本次诉至法院，请依法判决。长恒公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告诉称与事实不符。本案诉争的房产原为亭子庄乡（现并入马池口镇）人民政府办公使用，后该乡政府撤出。1996年5月24日亭子庄乡政府与北京长城通恒仪表有限公司（以下简称长城公司）签订了《房地产有偿转让合同书》及其补充合同，约定亭子庄乡政府将其产权所属的原亭子庄乡政府院房地产以150万元的价格转让给长城公司。后因长城公司准备注销，故1998年12月3日长城公司同意将其与亭子庄乡政府签订的《房地产有偿转让合同书》及其补充合同的所有权利义务转让给我公司。由于该房产仍为亭子庄乡政府所有但登记在北京亿鑫企业发展总公司名下，1999年4月16日，由乡政府主导操办，北京亿鑫企业发展总公司同意将该房产从其名下转让至我公司，并自愿与我公司签订了《房地产有偿转让协议》，主要约定北京亿鑫企业发展总公司将其名下的原亭子庄乡政府院房地产转让于我公司，由北京亿鑫企业发展总公司负责办理转让手续，北京亿鑫企业发展总公司在协议上加盖了公章，法定代表人石易也加盖了其人名章。1999年5月4日办理了房屋所有权转让登记手续，由亭子庄乡政府人员、北京亿鑫企业发展总公司的控股公司亭子庄乡工业企业总公司的经理、北京亿鑫企业发展总公司的董事和副总经理谷千秋代表北京亿鑫企业发展总公司办理。1999年6月10日昌平县房地产管理局签发了京房权证昌其字第XX**房屋所有权证，该房产已经转让登记至我公司名下。20年来该房产一直由我公司合法占有使用和所有。二、原告的起诉已经超过了20年的最长保护期间。原告于1999年4月16日与我公司签订《房地产有偿转让协议》，并于1999年6月10日过户至我公司名下，此次于2020年10月起诉我公司，超过了《民法总则》第一百八十八条规定的20年最长保护期间。三、我公司与原告签订的《房地产有偿转让协议》真实有效。协议及相关文件中原告的公章全部真实，故双方协议真实有效。原告内部流程以及公章管理控制应当由其自己解决，不能对抗外部第三人。四、本案诉争房产为我公司所有，原告提交的《查询结果》及xxxxx号房屋所有权证已作废，不具有法律效力，原告提交虚假证据反复起诉，构成恶意诉讼。案涉房产现完全为我公司所有，房产证号为京房权证昌其字第XXXX号。根据档案资料，北京亿鑫企业发展总公司于1997年遗失xxxxx号房屋所有权证，并于1997年3月2日在《北京晚报》就遗失的事实进行公告，后补发了xxxxx房屋所有权证并过户至我公司，所以原告的xxxxx号房屋所有权证为已经遗失作废的证书，并没有法律效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京亿鑫企业发展总公司（以下简称为亿鑫公司）于2000年5月将公司名称变更登记为强威公司。本案中，强威公司提交了证号为昌集字第xxxxx号的《房屋所有权证书》（以下简称xxxxx号所有权证），显示：1995年12月25日，座落于昌平县亭子庄乡东北侧的房屋（建筑面积3532平方米）登记所有权人为亿鑫公司。长恒公司提交了证号为京房房权证昌其字第XX**房屋所有权证书》（以下简称xxxxx号所有权证），显示：1999年6月10日，坐落于昌平县马池口镇亭子庄东北侧的房屋（建筑面积3532平方米）登记房屋所有权人为长恒公司。本案审理中，本院根据强威公司的申请向北京市规划和自然资源委员会昌平分局不动产登记中心调取了案涉房屋的权属档案。该档案显示：1997年3月2日，亿鑫公司在《北京日报》刊登“声明”，称亿鑫公司将座落在昌平县亭子庄乡xxxxx号房屋所有权证丢失，声明作废；1997年4月6日，亿鑫公司向昌平县房管局提交《申请》，称不慎将房屋产权证（证号为：xxxxx号）丢失，特申请补发；1997年6月4日，昌平县房地产管理局补发了昌集字第xxxxx号《房屋所有权证》（以下简称xxxxx号所有权证），登记所有权人为亿鑫公司；1999年4月16日，亿鑫公司（甲方）与长恒公司（乙方）签订《房地产有偿转让协议》，1999年5月4日，双方提交北京市房屋所有权登记申请书，登记种类为转移登记，1999年5月21日双方经由北京昌平县房地产交易所订立《房产卖契》；1999年6月10日，昌平县房地产管理局填发xxxxx号房屋所有权证，登记所有权人为长恒公司；xxxxx号房屋所有权证“已作废”。另查，1999年4月16日，亿鑫公司（甲方）与长恒公司（乙方）签订的《房地产有偿转让协议》主要内容为：甲方将其产权所属的原亭子庄乡政府院房地产有偿转让于乙方；有偿转让的房产面积为3532平方米，该房地产坐落在昌平县马池口镇亭子庄村东北侧，房地产四至范围是东至东墙外排水渠西沿，南至南院墙，西至西墙外三米，北东段为北墙外排水渠南沿、中段为北墙外3米、西段为北院墙；有偿转让的金额为人民币150万元；甲方负责办理有偿转让手续，费用由甲方承担。《房地产有偿转让协议》尾部甲方处加盖亿鑫公司的公章和法定代表人石易的人名章。再查，2018年5月，强威公司以恢复原状纠纷为由将长恒公司诉至本院，后又于2018年6月撤诉。2018年8月，强威公司再以确认合同无效纠纷为由将长恒公司诉至本院，案号为（2018）京0114民初15489号。在（2018）京0114民初15489号案件审理中，强威公司要求对检材《房地产有偿转让协议》尾部“北京亿鑫企业发展总公司”印文、1999年5月4日《北京市房屋所有权登记申请书》原所有权登记人盖章处“北京亿鑫企业发展总公司”印文、1999年5月21日《房产卖契》卖产人处“北京亿鑫企业发展总公司”印文与样本北京亿鑫企业发展总公司盖印的印文是否同一枚印章盖印进行鉴定。经鉴定，检材与样本均是同一枚印章盖印。2018年11月，强威公司再次撤诉。2020年1月，强威公司以返还原物纠纷为由再次诉至本院，但未按期交纳诉讼费，本院裁定按撤诉处理。本案审理中，本院向强威公司释明，要求强威公司明确基于物权要求返还原物，还是基于合同无效要求返还，强威公司明确表示本案系基于物权所有人的身份要求长恒公司返还诉争房产。上述事实，有京房权房权证昌其字第XX**屋所有权证书》、房屋权属档案、京民鉴【2018】文鉴字第268号司法鉴定意见书、以及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。强威公司明确表示其在本案中请求权是基于物权所有权人要求长恒公司返还原物，但其提交的xxxx号房屋所有证已于1997年3月登报声明遗失，xxxxx号房屋所有权证已失去效力，挂失后申请补发的xxxxx号房屋所有权证也因转移登记作废，1999年6月10日后，案涉房屋登记所有权人为长恒公司，已发生法律效力。现强威公司并非案涉房屋的物权人，其要求长恒公司返还位于昌平区亭子庄乡亭子庄东北侧房屋188间，缺乏依据，本院不予支持。关于强威公司主张的腾空并返还院落（13872平米）的请求，因双方《房地产有偿转让协议》明确约定了转让的“四至范围”包含了院落，且案涉房屋作为建筑物转让后，占用范围内的建设用地使用权一并处分，现强威公司主张返还院落，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回北京强威宏业科技公司的全部诉讼请求。案件受理费18300元，由北京强威宏业科技公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李国栋二〇二〇年十一月五日书记员  郑蝶宜