广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8132号原告：张志勇，男，1975年10月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄锐军，广东兆广律师事务所实习律师。被告：朱志扬，男，1995年3月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区，现被羁押于南海看守所。原告张志勇与被告朱志扬民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志勇的委托诉讼代理人朱国良、黄锐军到庭参加诉讼。本院到佛山市南海区人民法院提审被告朱志扬。本案现已审理终结。原告张志勇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金30万元及利息（以30万元为本金，按借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，即年利率16.6%的标准，自2020年3月14日起，计算至实际清偿之日止，暂计至2020年9月5日的利息为24208元〉。2.原告有权以被告所有的位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号201的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，被告因资金周转问题，在2020年2月14日向原告借款30万元。双方达成合意后于当天签订《借款合同》约定了借款期限、月利率，并由被告提供其所有的位于广州市增城区××城街西城××房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括诉讼费、律师费、担保查封费、担保函费等）。原告在当天通过银行转账方式向被告出借30万元，双方对抵押物办理了抵押登记。借款后，被告只支付了1个月的利息。现借款期限已至，原告多次向被告催收无果。为维护原告合法权益，遂起诉。被告朱志扬答辩称，我因生意资金周转之需向原告借款，确认收到了原告支付的30万元，但我收到30万后，在柜员机取出2万多元给金融机构的中介，该款属于向原告还款。我本来是想利用房产抵押借款过桥，但还没来得及还款就被公安抓了，羁押于南海看守所，导致无法接收原告催收还款的信息，我并非有意不归还借款。原告张志勇围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.借款合同。2.交通银行个人客户交易清单。证据1-2拟证明被告向原告借款30万元的事实。3.不动产登记证明、不动产登记查册表。拟证明被告以广州市增城区荔城街西城路西四巷13号201的房产作为抵押，并办理了抵押登记。被告朱志扬质证称，对借款事实没有异议。鉴于上述证据系原件，且被告没有提供相反证据推翻原告主张的证明事实，故本院对上述证据予以采纳。结合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：被告因生意资金周转之需向原告借款，2020年2月14日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币30万元，借款期限6个月，自2020年2月14日起至2020年8月13日，月利率为2.5%，不按期还款的，逾期部分加收利率5%，被告提供其所有的位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号201的房产作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括法院诉讼费、律师费等、担保查封费、担保函费、等相关一切涉及费用），借款指定转入被告在中国银行账户尾号为4538的账号。原告在当天通过银行转账方式向被告指定的银行账户交付了30万元。同日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明载明，抵押权人为原告，义务人为被告，不动产坐落位置为广州市增城区××城街西城××房，担保债权数额为30万元。原告称被告在借款当月通过朋友向原告现金支付了利息7500元，但记不清具体支付日期；另在2020年3月24日支付了利息1000元，合计8500元。另查，全国银行间同业拆借中心于2020年1月20日发布的一年期贷款市场报价利率为4.15%。本院认为：被告确认向原告借到30万元，且原告提交了银行流水证实已向被告交付30万元借款，故本院予以确认。被告称收到30万元后在柜员机取出2万多元现金给金融机构中介系用于向原告还款，但被告对此未予举证证明，原告亦不予认可，故本院对被告主张的该项事实不予采信。现借款期限已至，被告仍未还款付息，构成违约，原告要求被告返还借款本金并支付利息（利息以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，即16.6%/年的标准计算），于法有据，本院予以支持。原告自认被告在2020年3月24日前支付了8500元，本院予以确认。因原、被告未对还款的清偿顺序进行约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应按先利息后本金的原则处理。鉴于原告无法明确被告还款7500元的时间，而被告亦未提供该笔还款的还款日期等详情。考虑到该笔还款数额不大，为计算便利，本院将7500元的还款视为是被告在2020年3月24日的还款。经核算，从2020年2月14日起至2020年3月24日的利息为5533元（30万元×16.6%/年÷360天×40天），故剩余的2967元（8500元-5533元）应在借款本金中予以抵扣，抵扣后，被告仍应向原告返还借款本金297033元，并支付利息（利息以297033元为本金，从2020年3月25日起按年利率16.6%的标准计至还款日止）。对于原告主张超出上述部分的借款本金及利息，本院不予支持。关于抵押物的优先受偿权问题。被告提供其所有的位于广州市增城区××城街西城××房屋为涉案债务作抵押，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱志扬在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张志勇返还借款本金297033元，并支付利息（利息以297033元为本金，从2020年3月25日起按年利率16.6%的标准计至还款日止）。二、被告朱志扬不履行上述债务时，原告张志勇有权以抵押物（广州市增城区荔城街西城路西四巷13号201房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告张志勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3082元，由被告朱志扬负担3041元，原告张志勇负担41元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇二〇年十一月二十日书记员  陈彩茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十二条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。