广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6757号原告：廖子健，男，1989年12月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：罗学源、郭秀琴，广东增泰律师事务所律师。被告：增城市汇业房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街广悦轩一街**。法定代表人：朱细清。被告：朱细清，男，1963年11月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：成育祥，广东兆鹏律师事务所律师。被告：朱**清，男，1954年12月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告廖子健与被告增城市汇业房地产开发有限公司、朱细清、朱**清民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖子健的委托诉讼代理人罗学源,被告增城市汇业房地产开发有限公司、朱细清的委托诉讼代理人成育祥到庭参加诉讼。被告朱**清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖子健向本院提出诉讼请求：1、判决被告增城市汇业房地产开发有限公司偿还借款200万元本金；2、判令被告增城市汇业房地产开发有限公司支付至2019年11月11日止的利息229866.67元；3、判令被告增城市汇业房地产开发有限公司支付自2019年11月12日起至偿还之日止的利息（暂计至2020年8月11日共9个月×200万元×月利率2%=360000元；（上述合计：2589866.67元）4、判令被告朱细清、朱**清对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告增城市汇业房地产开发有限公司位于增城市××街××房在上述债权范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年1月25日，原告与三被告签订一份《借款及抵押合同》，约定被告增城市汇业房地产开发有限公司向原告借款200万元，借款期限为180天，借款月利率为2.5%，被告朱细清、朱**清作为合同的保证人，对合同项下的所有债务应承担连带清偿责任。被告增城市汇业房地产开发有限公司提供增城市××街××房作抵押担保，上述房屋办理了抵押登记。协议签订后，原告按照合同约定通过广州市增城杨标服装辅料店向被告增城市汇业房地产开发有限公司指定的广州市增城振裕建筑材料经营部转账200万元。合同期限届满后，被告增城市汇业房地产开发有限公司未偿还借款本金，仅支付了一部分利息。2019年11月19日，三被告向原告出具《延期还款申请及保证》的书面材料，确认截止当日，仍欠200万元本金及利息229866.67元。三被告保证于2020年6月30日前归还全部借款及利息，但被告增城市汇业房地产开发有限公司保证的期限届至后仍然未偿还借款本金及利息。原告认为，原被告形成民间借贷关系，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告增城市汇业房地产开发有限公司辩称：1、对诉求1没有意见。对诉求2利息计算是按月利率2.5%计算，应按月利率2%计算为183893.34元。2、2019年11月12日之后的利息因原告没有写起诉时间，不清楚原告的起诉时间，请法庭以原告起诉时间来适用新的司法解释关于利息的规定处理。被告朱细清辩称：与增城市汇业房地产开发有限公司意见一致。被告朱**清未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告朱细清是朋友关系，被告增城市汇业房地产开发有限公司因资金周转需要向原告借款。2016年1月25日，原告与三被告签订《借款及抵押合同》，约定：出借方（甲方）廖子健，借款方（乙方）增城市汇业房地产开发有限公司，保证人（丙方）朱细清、朱**清。乙方向甲方借款200万元；借款期限为180天（2016年1月25日-2016年7月22日）；借款月利率为2.5%；乙方提供乙方所有的增城市××街××房作抵押担保，担保期限至乙方还清本借款本息及一切费用之日止；丙方作为乙方的借款保证责任担保人，提供连带保证责任担保；借款已到期乙方仍然不能归还借款的，甲方有权追回全部借款本息并按实际借款天数另按月利率2%加收逾期利息；乙方不能按时归还借款利息的，甲方有权提前宣布借款到期，乙方应一次性归还借款本金及按2.0%支付利息外，并按实际借款天数按月利率2.0%加收利息。同日，原告向被告增城市汇业房地产开发有限公司指定账户转账200万元。原告与被告增城市汇业房地产开发有限公司为增城市××街××房的房产办理了抵押登记。借款期限届满后，被告增城市汇业房地产开发有限公司仅支付一部分利息，未偿还借款本金。2019年11月19日，三被告向原告出具《延期还款申请及保证》，确认：未归还本金200万元，截至2019年11月11日止未付利息229866.67元。并保证于2020年6月30日前归还全部借款及违约金（利息、违约金按相应的借款合同计算）如到期仍不能归还借款的，自愿按借款合同及借据承担相应的责任。《延期还款申请及保证》下方“借款人”、“抵押人”处均有增城市汇业房地产开发有限公司、朱细清的签名捺印；“保证人”处有朱细清、朱**清的签名捺印。延期还款的期限到期后，被告增城市汇业房地产开发有限公司仍未偿还借款本金及利息。原告多次催告，三被告未还款，故原告诉至法院。本院认为：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告提供了《借款及抵押合同》、银行转账记录，证实其与被告增城市汇业房地产开发有限公司之间存在合法的借款合同关系。涉案借款已到期，故原告要求被告增城市汇业房地产开发有限公司偿还借款本金200万元的请求，本院予以支持。关于利息计算问题。《借款及抵押合同》中约定的“借款月利率为2.5%”；《延期还款申请及保证》中约定的“截至2019年11月11日止未付利息229866.67元”，亦是按月利率2.5%计算的。超出关于民间借贷利率的法定上限年利率24%，本院依法将涉案利率调整为年利率24%。故被告增城市汇业房地产开发有限公司支付尚欠款项的利息应以月利率2%计算。具体计算如下：1、截至2019年11月11日的利息为183893.34元（按月利率2%计算）；2、以200万元为基数，从2019年11月12日起按月利率2%计至付清款项之日止。关于抵押房屋的优先受偿。被告增城市汇业房地产开发有限公司所有的位于增城市××街××房办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，对于原告提出其对处理上述抵押物所得价款,享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于被告朱细清、朱**清承担担保责任问题。《借款及抵押合同》约定：“丙方作为乙方的借款保证责任担保人，提供连带保证责任担保”，故被告朱细清、朱**清对被告增城市汇业房地产开发有限公司债务的履行承担连带担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告增城市汇业房地产开发有限公司即债务人就涉案债务提供房屋进行抵押，并办理了抵押登记，被告朱细清、朱**清为涉案债务提供连带责任保证。故原告应先就被告增城市汇业房地产开发有限公司就涉案债务提供的房屋实现债权，在被告增城市汇业房地产开发有限公司提供的房屋无法实现债权的情形下，可要求被告朱细清、朱**清承担连带保证责任。综上所述，被告朱**清经送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告增城市汇业房地产开发有限公司归还原告廖子健借款本金200万元及利息【利息分为两部分：1、截至2019年11月11日的利息为183893.34元（按月利率2%计算）；2、以200万元为基数，从2019年11月12日起按月利率2%计至付清款项之日止】；二、被告增城市汇业房地产开发有限公司不能履行本判决第一判项确定的义务的，原告廖子健有权对被告增城市汇业房地产开发有限公司提供的抵押物，位于增城市荔城街广悦轩一街****的房产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一判项确定的债权范围内优先受偿；三、被告增城市汇业房地产开发有限公司提供的抵押物，位于，位于增城市荔城街广悦轩一街****的房产拍卖所得价款仍不能清偿本判决第一判项确定的债务时，被告朱细清、朱**清对剩余的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告廖子健的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13759元，由原告廖子健负担475元，被告增城市汇业房地产开发有限公司、朱细清、朱**清负担13284元；财产保全费5000元由被告增城市汇业房地产开发有限公司、朱细清、朱**清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年十一月二日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国担保法》第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。