天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初6039号原告（反诉被告）：天津市众邦康复器械有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇北津同公路东天津市农学院北侧500米。法定代表人：王趁意，总经理。委托诉讼代理人：陈文壮，天津智聚律师事务所律师。被告（反诉原告）：莫军民，男，1976年1月7日出生，汉族，户籍地湖南省邵阳县，现住天津市北辰区双口镇东堤村工业区。委托诉讼代理人：范玉明，天津斌诺律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津振轩车料有限公司，住所地天津市北辰区双口镇东堤村工业区。法定代表人：莫武民，执行董事。委托诉讼代理人：范玉明，天津斌诺律师事务所律师。原告（反诉被告）天津市众邦康复器械有限公司（以下简称“众邦公司”）与被告莫军民（反诉原告）、天津振轩车料有限公司（反诉原告）（以下简称“振轩公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）众邦公司法定代表人王趁意、委托诉讼代理人陈文壮，被告莫军民（反诉原告），被告振轩公司（反诉原告）委托诉讼代理人范玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众邦公司向本院提出诉讼请求：1．解除双方于2020年1月11日签订的厂房转租协议；2．判令二被告返还原告70,000元；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月11日，原告与被告莫军民签订《厂房转租协议》，约定振轩公司将双口镇东堤村厂房转租给原告，公司名称一同转让。转让费用130,000元，包含环保设备和环评资质。签订协议后3日内，原告支付振轩公司70,000元，振轩公司搬迁交接后再支付剩余60,000元。双方确定搬迁交接时间为2020年5月。2020年1月13日，原告向被告支付70,000元。后被告告知原告振轩公司所在地点需要拆迁，因此原告与被告签订《厂房转租协议》的合同无法履行。因合同无法履行，原告多次催要被告返还支付的70,000元，但被告均以各种理由推脱拒不返还，被告行为已严重侵害原告合法权益，故提起诉讼。莫军民、振轩公司辩称，不同意原告诉讼请求。二被告已经在天津市静海开发区投资设厂，涉及本案的环保设备和环评资质替换下来后，具备履行该协议的条件，因此不同意原告的诉讼请求，要求继续履行该协议。莫军民、振轩公司向本院提出反诉诉讼请求：1．依法判令被告支付原告环保设备和环评资质转让费60,000元；2．本案诉讼费和反诉费由原告负担。事实和理由：2020年1月11日，反诉原告与反诉被告签订《厂房转租协议》，约定振轩公司将双口镇东堤村厂房转租给反诉被告，公司名称一同转让。转让费用130,000元，包含环保设备和环评资质。签订协议后3日内，反诉被告支付振轩公司70,000元，振轩公司搬迁交接后再支付剩余60,000元。双方确定搬迁交接时间为2020年5月。2020年1月13日，反诉被告向反诉原告支付70,000元。2020年5月反诉原告按照约定搬迁，反诉被告并未按照协议约定支付剩余60,000元，经多次催促后未果，故提起反诉。众邦公司辩称，不同意莫军民、振轩公司的反诉请求，根据双方签订协议的第九条，截至目前被告未履行合同义务；根据协议第七条，双方确定搬迁交接时间为2020年5月，按被告陈述，已具备交接条件，那被告应向原告办理交接手续，公司名称变更以及交付环评设备及资质，实际情况是被告至今未履行，庭前了解到部分设备还在原厂房内，并没有与原告实际交接，因此请求驳回被告的反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院经审理认定事实如下：2020年1月11日，振轩公司作为甲方与乙方众邦公司签订了《厂房转租协议》一份，约定振轩公司将位于双口镇东堤村的厂房转租给众邦公司，公司名称一同转让。振轩公司协助众邦公司进行公司法人变更，变更费用由众邦公司支付。变更前的债权债务由振轩公司全权负责，变更后的债权债务由众邦公司全权负责。转让费用130,000元，支付振轩公司的环保设备和环评资质。房租费用由众邦公司直接与房东商定，振轩公司协助，费用另计，由众邦公司负责。签订协议后3日内，众邦公司支付振轩公司70,000元，振轩公司搬迁交接后再支付剩余60,000元。双方确定搬迁交接时间为2020年5月。协议尾部甲方代表为莫军民，乙方加盖众邦公司印章，并由其法定代表人王趁意签字。同时约定如协议不能正常履行，双方协商解决；协商不成，提交当地仲裁委裁决。2020年1月13日，众邦公司通过公司会计周凯向莫军民支付70,000元。莫军民称其在振轩公司担任监事职务，上述70,000元收到后并未交付给振轩公司，因为双方合同并未全部履行完毕。除众邦公司向莫军民支付70,000元费用外，双方签订的《厂房转租协议》中约定的其他合同义务均未履行，众邦公司称原因为莫军民通知其涉案厂房需要拆迁。2020年5月1日下午7：57，莫军民通知众邦公司法定代表人王趁意，涉案厂房要拆迁。王趁意告知莫军民还得重新找厂房，同时要求莫军民帮忙找一下。2020年5月2日下午7：47，众邦公司法定代表人王趁意告知莫军民，2020年10月份要拆迁就不能搬进了，搬家受不了，莫军民称知道了。2020年5月12日，双方进行了沟通。2020年6月13日，众邦公司法定代表人王趁意告知莫军民，已拜托陈万全与莫军民最后再沟通协商一下，如果可以的话自行解决；如果不可以就走法律程序。涉案天津市北辰区双口镇东堤村厂房出租方为张久明，租赁期限至2020年11月30日，双方当事人均未提供厂房建设的相关审批手续。本院认为，虽然本案双方当事人在《厂房转租协议》中约定了出现争议后协商不成提交当地仲裁委裁决，但并未就仲裁机构的选择达成一致，该约定应认定为无效。在本院向被告（反诉原告）振轩公司及莫军民送达相关诉讼文书至首次开庭前，二被告（反诉原告）未对本院受理该案提出异议，并提出了反诉，按照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定，即便双方仲裁条款的约定有效，也应视为双方当事人放弃了仲裁协议。因此，本院应当继续审理本案。本案中当事人签订的《厂房转租协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，故该《厂房转租协议》应当确认为有效。双方当事人均应当按照协议约定全面履行各自的义务。2020年1月13日，众邦公司通过公司会计周凯向莫军民支付70,000元后上述协议未再继续履行，主要原因为协议涉及的厂房需要拆迁，由此导致协议约定的其他义务继续履行存在障碍。虽然协议名称为《厂房转租协议》，但内容主要为环保设备和环评资质的转让，环保设备和环评资质转让的后续运行依托于已经建成的厂房。《厂房转租协议》第6条约定，振轩公司搬迁交接后众邦公司再支付剩余60,000元；第7条约定，双方确定搬迁交接时间为2020年5月；莫军民确认2020年8月底搬迁完毕，并未按照协议约定履行，延迟搬迁的理由是原告没有履行合同义务；众邦公司称其一直催促振轩公司，但其未能解决搬迁及后续相关问题。考虑目前厂房面临拆迁问题，且振轩公司在双方协议签订时并未将厂房是否履行了相应的建设审批程序等实际情况告知众邦公司，亦未在约定时间内完成搬迁交接，如继续履行合同将造成众邦公司支付额外费用或产生其他损失；因此，振轩公司要求众邦公司继续履行合同向其支付剩余60,000元费用的反诉主张，本院不予支持；目前本案当事人均未积极促进合同继续履行，为避免双方损失的进一步扩大，双方签订的《厂房转租协议》宜解除；原告解除合同的主张，本院予以支持。因振轩公司于2020年10月20日收到本院送达的起诉状副本，本院依法确认双方《厂房转租协议》解除的时间为该日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，振轩公司应将收取的众邦公司费用予以返还，但考虑众邦公司在协议签订时也未对厂房建设的情况进行核实，未尽到相应的审慎审查义务，存在过失，对于合同不能继续履行亦应当承担相应的责任。本院酌定由振轩公司退还众邦公司40,000元。对于众邦公司主张的由莫军民、振轩公司承担连带责任的请求，因莫军民系振轩公司监事，《厂房转租协议》的甲方亦为振轩公司，莫军民系代表振轩公司签订协议，相应的法律责任应当由振轩公司承担，众邦公司的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第五项、第九十七条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）天津市众邦康复器械有限公司与被告（反诉原告）天津振轩车料有限公司2020年1月11日签订的《厂房转租协议》于2020年10月20日解除；二、被告（反诉原告）天津振轩车料有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告（反诉被告）天津市众邦康复器械有限公司40,000元；三、驳回原告（反诉被告）天津市众邦康复器械有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）天津振轩车料有限公司全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计775元，由被告（反诉原告）天津振轩车料有限公司负担400元，由原告（反诉被告）天津市众邦康复器械有限公司负担375元；反诉案件受理费650元，由被告（反诉原告）天津振轩车料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  霍立刚二〇二〇年十一月十三日书记员  侯宇桐附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。