天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7089号原告：张家霖，男，1989年3月23日出生，汉族，居民，住河北省唐山市迁安市。委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：张强，经理。委托诉讼代理人：只蕊，公司员工。原告张家霖与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家霖及其委托诉讼代理人关琳、被告景秀公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家霖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；2.判令被告退还原告购房款209834元、预交税费10084.12元、专项维修资金7327元、工本费80元，合计227325.12元；3.判令被告给付原告双倍赔偿金20000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月26日原、被告签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（合同编号：2003639），购买被告开发的位于天津××镇楼盘××幢××单元房屋。原告如约按期支付了购房首付款219834元及税费、维修基金、工本费。但之后被告因工作失误，导致迟迟未按双方约定办理完毕后续公积金贷款手续，直接导致不能按约定交付。为此，原告数次找到被告，要求其尽快办理相关手续，但被告种种理由拖延，导致长达1年10个月的时间，原告仍不能按约签订《商品房买卖合同》，被告更无法交付房屋，合同目的最终没有达到。原告于2019年9月15日和2020年9月20日分别向被告送达了解除通知书和律师函。双方签订的认购书已经解除，请求法庭依法确认并退还相关费用。被告的行为已经构成严重违约，给原告带来极大的经济损失。为此，原告特提起诉讼。庭审中，张家霖变更诉讼请求第一项为：判令解除原、被告签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》及《天津市商品房买卖合同》；变更诉讼请求第二项为：判令被告退还原告购房款222,779元、预交税费10,084.12元、专项维修资金7,327元、工本费80元，合计240,718.12元。景秀公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原、被告于2019年1月26日签订的商品房认购书中约定，付款方式是分期付款，原告应依约履行付款义务，否则应承担合同约定的违约责任。因此，原告在诉状中称没有办理贷款手续不符合合同约定。所以，诉状中所述事实和实际情况不符；2、原告至今交纳的购房款为222,779元与原告诉称的223,227元不符；3、被告认为因原告未依约履行付款义务，应由其按照定金罚则承担违约责任；4、2019年9月23日和2019年9月26日寄送的解除通知因原告并不享有合同约定的解除权和法律规定的解除权，因此其并不享有单方解除合同的权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月26日，景秀公司作为甲方（出卖人）与张家霖作为乙方（买受人）签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称《认购书》），约定乙方自愿向甲方认购天津××镇楼盘××幢××单元，建筑面积97.99平方米，单价7478元／㎡，总房款732779元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款：乙方须于2019年1月28日前支付首期房款26639元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年4月26日前付清36639元，于2019年7月26日前付清73278元，于2019年10月26日前付清73278元，于2020年1月26日前付清512945元；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金7327元；乙方支付首期款的同时预缴税费22063.37元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大花溪小镇营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。《认购书》还约定了其他事项。签订认购书当天，张家霖与景秀公司还签订了《天津市商品房买卖合同》，约定张家霖购买景秀公司开发的座落于宝坻区××镇××路××房屋，建筑面积97.99平方米，房屋总价732779元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。景秀公司于2020年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同还约定了其他事项。张家霖于2019年1月26日向景秀公司交纳含定金在内的首期房款36,639元，于2019年4月22日交纳房款36,639元，于2019年7月22日交纳房款73278元，于2019年10月21日交纳房款76,223元，以上合计222,779元。张家霖还于2019年10月21日向景秀公司交纳房屋契税10,084.12元、公共维修资金7,327元、工本费80元。另查明，张家霖在签订认购书及《商品房买卖合同》时不具有天津市购房资格，且至今未取得天津市购房资格。本院认为，张家霖与景秀公司签订的《认购书》及《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因张家霖不具备天津市购房资格，无法实现合同目的，故对其要求解除双方签订的《认购书》及《天津市商品房买卖合同》诉讼请求，本院予以支持。景秀公司辩称张家霖具备天津市购房资格，但未提供证据佐证，本院不予采信。上述合同解除后，景秀公司应当退还张家霖已交纳的购房款及相关费用。因张家霖明知道自己不具备天津市购房资格，仍然与景秀公司签订《认购书》及《天津市商品房买卖合同》，其自身具有过错，故对其要求景秀公司支付双倍赔偿金的诉讼请求，不予支持。关于张家霖主张因景秀公司原因导致其贷款无法办理，因其提供的微信聊天记录及快递查询记录等相关证据，无法确认其真实性，故本院对此不予支持。关于景秀公司要求扣除逾期付款违约金及佣金的抗辩意见，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除张家霖与天津景秀置业投资有限公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》及《天津市商品房买卖合同》；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十五日内退还张家霖购房款222,779元、预交税费10,084.12元、专项维修资金7,327元、工本费80元，合计240,718.12元；三、驳回张家霖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,204元，减半收取计2,602元，由张家霖负担147元，由天津景秀置业投资有限公司负担2,455元（交纳时间同上）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二〇年十一月十二日书记员  李乾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。