江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12564号 原告:中国建设银行股份有限公司常熟分行,住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058184201381X9。 负责人:黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人:黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：齐正珠，男,1980年12月18日出生,汉族，住安徽省枞阳县。 被告：李玉香，女,1979年4月18日出生,汉族，住安徽省枞阳县。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告齐正珠、李玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵军到庭参加了诉讼，被告齐正珠、李玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉讼请求：1、判令两被告迅即归还借款人民币867031.59元，并支付借款利息15179.68元、罚息284.65元，合计882495.92元(计算至2020年9月14日)；根据借款合同约定支付自2020年9月15日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令两被告支付律师费44000元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的虞山镇大义新村路117号五新花园26幢1003室房屋所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年1月1日，两被告与原告订立《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定被告向原告借款90万元，借款期限为28年，用于购买常熟市虞山镇大义新村路117号五新花园26幢1003室房屋。同时两被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2018年1月1日，原告向被告发放了90万元，至2020年9月14日，被告已发生逾期，共欠借款本息882495.92元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此原告诉至法院。 被告齐正珠、李玉香未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：被告齐正珠与被告李玉香于2005年3月13日登记结婚。2018年1月1日，原告（贷款人）与被告齐正珠（借款人、抵押人）、李玉香（借款人、抵押人）订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告齐正珠、李玉香向原告借款90万元，用于购买虞山镇大义新村路117号五新花园26-1003，借款期限自2018年1月1日至2046年1月1日；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，每年1月1日调整；还款方式等额本息还款方法；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期；被告齐正珠、李玉香承诺以所购房屋提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。2017年10月28日，二被告即为抵押房屋办理了不动产抵押登记。 上述合同订立当日，原告依约发放贷款90万元。被告取得借款后，2018年5月15日首次违约，之后多次违约，自2020年7月30日后未有还款。为此原告于2019年12月11日发函宣布贷款立即到期，要求被告于2019年12月16日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。至2018年5月15日，被告齐正珠、李玉香余欠原告借款本金867031.59元，利息15179.68元，罚息284.65元。因无效果，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费44000元。 以上事实有营业执照、身份证、结婚证、非常熟籍居住证信息证明、个人住房（商业用房）借款合同、补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款对账单、宣布贷款到期通知书及邮寄凭证、贷款账户基本信息、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告齐正珠、李玉香订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。二被告取得原告借款后未能按约还本付息，按其行为构成违约。原告有权依照合同约定的相关条件，宣布提前收回贷款，原告要求二被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，本院予以支持，但原告主张的金额过高，本院酌情支持律师费40000元。由于本案被告所购房屋已办理了抵押登记，原告有权依照合同的有关抵押条款约定，以拍卖、变卖或折价二被告抵押房屋所得价款优先受偿。被告齐正珠、李玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告齐正珠、李玉香支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金867031.59元及至2020年9月14日的利息15179.68元，罚息284.65元，并支付自2020年9月15日至实际还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。 二、被告齐正珠、李玉香偿付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费40000元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告齐正珠、李玉香抵押的位于虞山镇大义新村路117号五新花园26幢1003不动产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6532.5元，财产保费5000元，合计诉讼费11532.5元，由原告中国建设银行股份有限公司常熟分行负担20元，由被告齐正珠、李玉香负担11512.5元。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的费用18045元由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。