四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终3252号 上诉人（原审原告）：赵湘强，男，1960年12月4日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王晋川，四川举业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓辉，四川举业律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘伟萍，女，1964年3月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王晋川，四川举业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓辉，四川举业律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：于新永，男，1963年12月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：殷志兴，四川杰邦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：兰玉梅，女，1965年11月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：殷志兴，四川杰邦律师事务所律师。 原审第三人：成都市睿华建设投资有限责任公司，住所地：成都市三友路****。 法定代表人：曾涛。 委托诉讼代理人：赵福，男，系公司员工。 上诉人赵湘强、刘伟萍因与上诉人于新永、兰玉梅、原审第三人成都市睿华建设投资有限责任公司（以下简称睿华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初1101号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 赵湘强、刘伟萍上诉请求：1．撤销原审判决，依法改判支持赵湘强、刘伟萍的一审诉讼请求；2．上诉费用由于新永、兰玉梅承担。事实和理由：一、一审法院在判决正文部分判令赵湘强、刘伟萍向于新永、兰玉梅结清剩余购房款30000元，该部分违背了不告不理的原则。本案中，赵湘强、刘伟萍在一审中仅提出了要求过户的诉讼请求，且于新永、兰玉梅未在一审中提出反诉要求支付购房余款，一审法院关于该部分的判决违反了这一原则。二、关于赵湘强、刘伟萍代于新永、兰玉梅向睿华公司支付38602元的事宜，一审判决仅判令赵湘强、刘伟萍代为支付，但未明确赵湘强、刘伟萍的追偿权或者赵湘强、刘伟萍以购房余款抵扣该38602元。三、一审判决很可能无法执行，或者赵湘强、刘伟萍需要多次申请执行，对赵湘强、刘伟萍不公平，加重了作为守约方的赵湘强、刘伟萍的负担。 于新永、兰玉梅辩称，不认可赵湘强、刘伟萍的上诉请求、事实及理由，应当改判驳回赵湘强、刘伟萍一审全部诉讼请求。 睿华公司述称，其没有意见，尊重一审法院判决。 于新永、兰玉梅上诉请求：1．撤销原审判决，并依法改判；2．一审、二审诉讼费由赵湘强、刘伟萍承担。事实和理由：一审法院错误认为导致案涉房屋至今未办理分户产权、无法完成过户手续的原因在于兰玉梅怠于提交相应资料并补齐尾款。一审中，睿华公司表示办理分户产权手续需被拆迁人的拆迁安置合同原件、被拆迁人身份证原件、户口簿等资料。而兰玉梅之所以没有向睿华公司提交分户产权办理申请及相关资料进而导致案涉房屋无法办理分户产权手续的原因在于，兰玉梅无相关办证资料。事实上，于新永、兰玉梅与赵湘强、刘伟萍在签订买卖协议后，拆迁安置协议由赵湘强、刘伟萍持有。于新永、兰玉梅于2013年至2015年期间曾多次要求赵湘强、刘伟萍将拆迁安置协议交付于新永、兰玉梅用于办理产权登记手续，但赵湘强、刘伟萍不配合，导致于新永、兰玉梅名下两套房屋均无法办理产权登记手续，系赵湘强、刘伟萍违约。虽然一审中赵湘强、刘伟萍称其已单独将拆迁安置合同以及相关票据等资料提交房管所，并出具了房管所出具的备案信息表用以证明其向房管所提交过资料，但该证据系复印件，不足以证明其主张属实，于新永、兰玉梅对此并不知情。另外，从本案买卖合同至今，已有十多年没有完善买卖过程，双方均有原因导致合同无法履行。公证书、预约合同协议上面载明一方若违约就按照违约处理，于新永、兰玉梅现在不卖房了，愿意承担违约责任予以退款。综上，一审法院认定事实有误，望二审法院查明事实，公正裁判。 赵湘强、刘伟萍辩称，于新永、兰玉梅上诉理由不成立，应予驳回。合同签订至今有十余年，因于新永、兰玉梅违约导致赵湘强、刘伟萍不能达到合同目的，不能办理过户手续，因此于新永、兰玉梅应当承担违约责任。合同法有明确规定，因违约方导致违约，应当由守约方选择履行合同或解除合同，赵湘强、刘伟萍现在明确要求于新永、兰玉梅履行过户义务及履行合同。 睿华公司述称，没有意见。 赵湘强、刘伟萍向一审法院起诉请求：判令于新永、兰玉梅将位于成都市成华区××街××号XX院X区X栋X单元XX房屋过户至赵湘强、刘伟萍名下，睿华公司协助于新永、兰玉梅履行过户手续。 一审法院认定事实：2009年3月20日，经成都市成华区家合房产居间，赵湘强、刘伟萍（乙方、购买方）与兰玉梅（甲方、销售方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于XX家园X幢X单元XX号房屋自愿出售给乙方，售价为250000元；乙方第一次支付购房定金3000元，第二次在产权证交产权监理所受理（或办理产权公证时）支付217000元，第三次余款30000元待办完过户手续后乙方拿到新产权证及钥匙的同时付清；双方约定于2009年3月23日前到相关部门办理过户手续，甲方应协助乙方办理此房的过户换证手续或公证手续。《房屋买卖合同》尾部通过手写备注：公证后乙方支付100000元，在4月30日以前付清117000元。赵湘强、刘伟萍与兰玉梅分别在该《房屋买卖合同》上购买方、销售方处签字捺印。一审审理过程中，双方共同确认该《房屋买卖合同》系由赵湘强、刘伟萍与兰玉梅、于新永签订。 2009年3月23日，兰玉梅、于新永（甲方）与赵湘强、刘伟萍（乙方）签订《预约合同》，约定甲方承诺其位于成都市××的房屋以250000元的不变价格出售给乙方；甲方已收到乙方支付的购房款3000元，办理完本合同公证后乙方向甲方支付购房款100000元，2009年4月30日前支付购房款117000元，剩余尾款30000元，待甲方将房屋所有权变更登记到乙方名下并领取变更登记后的房屋所有权证的当日付清；甲方于2009年3月24日前将上述房屋交付给乙方管理使用。同日，于新永、兰玉梅并出具《委托书》，委托案外人丁青莲待领取房屋所有权证、共有权证后，出售案涉房屋给赵湘强、刘伟萍，包括签订买卖合同、代收售房款或按揭款等，到房产、土地管理部门协助买方办理案涉房屋的产权过户及领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记及领取国有土地使用证等相关手续。2009年3月24日，双方并就前述《预约合同》《委托书》办理了相应公证手续。 2009年3月20日，兰玉梅出具《收据》，载明：收到刘伟萍购房定金3000元。2009年3月23日，兰玉梅、于新永出具《收条》载明：收到赵湘强、刘伟萍购买成都市××号房屋的购房款100000元。后刘伟萍出具《收据》载明：收到钥匙、补偿安置合同1-6页，余2页，付第二笔房款收安置合同余下2页，第二笔余款117000元。于新永、兰玉梅确认其尚有30000元尾款未收取。赵湘强、刘伟萍同意在办理产权过户手续时将该30000元尾款支付给于新永、兰玉梅。双方确认案涉房屋已交付。 一审法院另查明，2006年6月5日，睿华公司（拆迁人、甲方）与兰玉梅（被拆迁人、乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》（以下简称《拆迁安置合同》），约定甲方因青龙场片区场镇拆迁改造拆迁乙方位于成华区××街××号的房屋，以XX家园X-X-X-X号房屋（期房）安置给乙方。睿华公司就青龙场片区场镇拆迁安置工程委托了成都市成华区危房改造开发办公室（以下简称成华危改办）负责安置房产权总登记及分户登记，协助市产权处办理安置中的产权过户，公私房产权的销户工作，拆迁产权的办理等有关手续。 2009年12月1日，睿华公司取得了位于成都市成华区××街××号××栋××单元××层房屋的初始登记。各方共同确认该地址即为案涉房屋所在楼栋的地址。 2011年3月22日，睿华公司发布《公告》，决定于2011年4月6日开始收取产权所需资料，并要求各安置户带齐相关资料到现场办理。于新永、兰玉梅认可其自2012年即清楚可以办理案涉房屋的产权登记。截止一审庭审结束，案涉房屋尚未办理分户产权。 就未办理分户产权的原因，睿华公司表示需要被拆迁人将相应分户产权资料即拆迁安置合同原件、被拆迁人身份证原件、户口簿、未缴清尾款等交由睿华公司，睿华公司已经委托成华危改办办理，由成华危改办指定房管所承办，因兰玉梅未提交相应资料，也未补齐尾款，故导致案涉房屋未办理分户产权。于新永、兰玉梅主张因赵湘强、刘伟萍不配合，未向其交付拆迁安置合同手续，故导致案涉房屋未办理分户产权。赵湘强、刘伟萍不予认可，主张其已单独将拆迁安置合同以及相关票据等资料提交给房管所，但因于新永、兰玉梅未到场提交其身份证原件及其他资料导致不能办理过户手续，为此，赵湘强、刘伟萍提交了房管所出具的备案信息表，以证明其向房管所提交过资料。于新永、兰玉梅质证认为其系复印件，不能说明问题。 一审庭审中，睿华公司与兰玉梅确认其尚有尾款38602元未缴清，需缴清后才能办理分户产权。赵湘强、刘伟萍同意代兰玉梅向睿华公司支付该38602元尾款。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：当事人身份信息、房屋买卖合同、预约合同、委托书、公证书、收条、收据、（2018）川0108民初5102号案件庭审笔录、房屋信息摘要3、拆迁安置合同、委托代办拆迁安置合同、公告、通知等。 一审法院认为，赵湘强、刘伟萍与于新永、兰玉梅之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。赵湘强、刘伟萍已按约向于新永、兰玉梅支付了相应购房款，于新永、兰玉梅除应当按约交付案涉房屋外，还应当配合赵湘强、刘伟萍办理相应的过户登记手续。案涉房屋虽然尚未办理分户产权，但依据一审庭审查明的事实，案涉房屋自2011年即已具备办理分户产权的条件，但因兰玉梅怠于提交相应资料并补齐尾款，导致案涉房屋至今未办理分户产权，进而无法完成过户手续。鉴于赵湘强、刘伟萍当庭表示愿意代兰玉梅向睿华公司补齐尾款，兰玉梅负有按照睿华公司要求及时提交办理分户产权所需资料以促成分户产权办理的义务，睿华公司亦负有协助办理分户产权的义务。据此，案涉房屋过户的条件已经成就，一审法院对赵湘强、刘伟萍关于过户的主张依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赵湘强、刘伟萍于一审判决生效之日起十五日内代兰玉梅向成都市睿华建设投资有限责任公司结清款项38602元，成都市睿华建设投资有限责任公司在赵湘强、刘伟萍履行完毕上述义务之日起十五日内协助兰玉梅办理位于成都市成华区××街××号××栋××单元××房屋的分户产权登记手续，赵湘强、刘伟萍于前述分户产权登记手续办理完毕之日起十日内向于新永、兰玉梅结清剩余购房款30000元，于新永、兰玉梅在收到该剩余购房款之日起十日内协助赵湘强、刘伟萍办理前述位于成都市成华区××街××号××栋××单元××房屋的不动产权过户登记手续。二、驳回赵湘强、刘伟萍的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由于新永、兰玉梅承担。 本院二审期间，各方均未提交新证据。 本院经审理查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 二审另查明，一审2019年4月16日开庭笔录，第7页第4行载明：原：按照合同约定，剩下的30000元在办理过户手续之后再支付给2被告……。被：不属实。审：剩下的尾款，能否在办理过户的同时支付给2被告？原：同意。 第14页第13行载明：审：涉及办理产权登记需要补差的尾款，是否愿意代为履行？原代：愿意履行，但需要对应该给付2被告的30000元尾款进行冲抵。被：不愿冲抵。审：原告，被告不愿冲抵的情况下，你方是否愿意？原：愿意代垫。 二审中，赵湘强、刘伟萍明确表明，如果贵院判决案涉房屋过户至赵湘强、刘伟萍名下，则赵湘强、刘伟萍承诺将承担因案涉房屋过户产生的各种税费等。 本院认为，根据各方诉辩意见，本案二审争议焦点为赵湘强、刘伟萍提出将案涉房屋过户至其名下的诉请是否成立。对此，本院评判如下： 根据本案查明的事实，案涉房屋已办理初始登记于睿华公司名下，自2011年即已具备办理分户产权的条件。兰玉梅与睿华公司均确认兰玉梅尚欠睿华公司尾款38602元未予支付，该款项需交清后才能办理分户产权。在本案中，兰玉梅未举证证明其向睿华公司支付了上述款项，兰玉梅未向睿华公司支付款项系导致案涉房屋迄今未能办理过户手续的原因，也直接导致案涉房屋未登记至赵湘强、刘伟萍名下。在一审中赵湘强、刘伟萍即表示同意代兰玉梅向睿华公司垫付尾款38602元，待该38602元补齐后，案涉房屋过户的条件即已成就。届时，兰玉梅负有按照睿华公司要求及时提交办理分户产权所需资料以促成分户产权办理的义务，睿华公司亦负有协助办理案涉房屋分户产权登记的义务。一审法院判决睿华公司将案涉房屋过户至兰玉梅名下、兰玉梅协助办理案涉房屋过户登记至赵湘强、刘伟萍名下正确，本院予以维持。赵湘强、刘伟萍向睿华公司支付该笔尾款38602元后，可向兰玉梅追偿。 一审庭审时，赵湘强、刘伟萍同意在办理产权过户手续时将30000元购房尾款支付给于新永、兰玉梅。而一审法院在该款项尚不具备支付条件的情况下，判决赵湘强、刘伟萍向于新永、兰玉梅支付该款项错误，本院予以纠正。 二审中，于新永、兰玉梅主张，根据双方签订的《预约合同》中违约责任的约定，其愿意承担违约责任，而不再出售案涉房屋。本院认为，于新永、兰玉梅的该主张实质是提起反诉，即要求解除案涉合同。对于新永、兰玉梅的该主张，赵湘强、刘伟萍明确表示，要求于新永、兰玉梅履行过户义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，于新永、兰玉梅的该主张不属于二审法院审理范围，于新永、兰玉梅可另行起诉。 综上所述，赵湘强、刘伟萍的上诉请求部分成立，应予支持。于新永、兰玉梅上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销成都市成华区人民法院（2019）川0108民初1101号民事判决； 二、赵湘强、刘伟萍于本判决生效之日起十日内代兰玉梅向成都市睿华建设投资有限责任公司结清款项38602元； 三、成都市睿华建设投资有限责任公司在收到赵湘强、刘伟萍代付的38602元后十日内协助兰玉梅办理位于成都市成华区××街××号××栋××单元××房屋的不动产权登记手续，此过程产生的税费由赵湘强、刘伟萍承担； 四、兰玉梅于取得位于成都市成华区××街××号××栋××单元××房屋不动产登记手续当日协助赵湘强、刘伟萍办理位于成都市××街××号××栋××单元XX房屋的不动产权登记手续，此过程产生的税费由赵湘强、刘伟萍承担； 五、兰玉梅协助赵湘强、刘伟萍办理位于成都市成华区××街××号××栋××单元××房屋的不动产权登记手续当日，赵湘强、刘伟萍向兰玉梅结清剩余购房款30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费，按一审法院确定的方式执行；赵湘强、刘伟萍预交的二审案件受理费100元，由于新永、兰玉梅负担；于新永、兰玉梅预交的二审案件受理费100元，由于新永、兰玉梅负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  白福群 审判员  李 俊 审判员  龚 耘 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  杨珍梅