贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初1682号原告：贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站，住所地：贵阳市白云区艳山红镇中坝粑粑坳组（二十三冶对面），统一社会信用代码：92520113MA6DYJAT8T。经营者：陈国忠，男，1963年8月2日生，汉族。委托诉讼代理人：武柯，男，山西又盈律师事务所律师，执业证号：11401201910149298。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：阎文华，男，山西又盈律师事务所律师，执业证号：11401201010696910。代理权限：一般代理。被告：遵义市金广厦建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区子尹路碧云山庄******，统一社会信用代码：91520300745728549B。法定代表人：陈琴，女，该公司总经理。被告：贵州省清镇市建筑工程公司，住所地：贵州省清镇市建设路，统一社会信用代码：91520181215781721Q。法定代表人：何老四，男，该公司总经理。被告：曾令康，男，1969年3月9日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：夏天明，男，1969年9月22日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告贵州省清镇市建筑工程公司、曾令康、夏天明共同委托诉讼代理人：敖鱼棉，男，贵州悠南律师事务所律师，执业证号：15203201910148105。代理权限：特别代理。第三人：冯帝仙，女，1964年10月30日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站（以下简称“浩源租赁站”）诉被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司（以下简称“金广厦公司”）、贵州省清镇市建筑工程公司（以下简称“清镇建筑公司”）、曾令康、夏天明，第三人冯帝仙租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人武柯，被告金广厦公司，被告清镇建筑公司、曾令康、夏天明共同委托诉讼代理人敖鱼棉，第三人冯帝仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2013年7月23日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年4月18日的租赁费及其他费用1276279.6元，2019年4月19日起直至周转材料实际退还完毕或按价赔偿之日止的租金，仍按照钢管2.34元/天/吨,扣件0.007元/天/套，顶托0.04元/天/根计算；3、判令被告十日内退还剩余材料钢管76.8831吨，扣件11315套，顶托543根，若不能按期退还，未退还的材料按照钢管4200/吨，扣件6元/套，顶托12元/根进行赔偿；4、判令被告向原告支付违约金100000元；5、诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：被告曾令康、夏天明为完成清镇市蓝洋港湾项目建设，挂靠被告金广厦公司并指派罗祥光（已去世）与原告于2013年7月23日签订《架料租赁合同》，向原告租用建筑材料钢管、扣件、顶托。在施工过程中，被告曾令康、夏天明又更改了挂靠公司，挂靠在贵州省清镇市建筑工程公司继续与原告履行案涉合同。原告依约积极履行了义务向被告提供租赁材料使用。后被告未按照约定履行付款义务，截至2019年4月18日尚欠租赁费及其他费用1276279.6元未付，尚有租赁材料钢管76.8831吨，扣件11315套，顶托543根未还，现原告多次催要无果，故原告提起如前诉讼。被告金广厦公司辩称，1、金广厦公司仅系2013年8月9日-2014年7月6日期间案涉工程项目的被挂靠单位，并未对工程项目实际进行施工或者管理，金广厦公司已于2014年7月6日与被告曾令康解除挂靠协议；2、虽然本案的租赁合同加盖了本公司名称的项目部印章，但是该印章不属于公司章，不能够认定系公司行为，且该印章交付夏天明时，同时出具给夏天明用章权限的函，该函件明确规定了该印章仅用于工程项目资料的报批，不能用于对外签订合同进行担保等；3、原告与被告曾令康、四川华城建筑有限公司2016年6月25日签订协议，重新约定了租金及支付方式，可以看出，原告应当知道被告曾令康、夏天明系挂靠我公司，实际施工人罗祥光私自盖章的行为不能代表我司，原告并非善意第三人，故本公司不应当对原告与实际施工人之间的租赁合同承担任何责任。被告清镇建筑公司辩称，因被告曾令康、夏天明不具备施工资质，故挂靠在我公司进行施工，在2013年，罗祥光在签订租赁合同时，被告曾令康、夏天明挂靠的单位系金广厦公司，而非本公司，且我司并未在租赁合同中签字和盖章，根据合同相对性原则，不应当承担案涉租赁合同的付款责任。被告曾令康辩称，曾令康仅系工程的转包人，2013年6月曾令康接受了案涉工程项目，但后又于2013年7月23日将该工程部分分包给李青松，后李青松又将分包的项目部分又分包给罗祥光，分包工程的内容包括内、外架及钢管的搭、拆，本案租赁合同系罗祥光在其对施工项目施工期间与原告所签，所以曾令康认为，曾令康不是合同相对人，不应承担租赁合同的义务。被告夏天明辩称，案涉租赁合同夏天明未进行签字，根据合同相对性原则，与夏天明无关。第三人冯帝仙辩称：罗祥光所做的这些事我一律不知道，罗光祥现在已经死亡。根据原、被告的陈述及原告提供的《架料租赁合同》、发货凭证、收货凭证、结算清单、银行流水、（2019）黔0113民初71号开庭笔录及被告金广厦公司提交的《协议书》等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：2012年3月，被告夏天明挂靠被告金广厦公司与贵州南洋房地产开发有限公司签订了清镇蓝洋港湾C7、C3、C4商住楼工程施工合同。被告曾令康与夏天明系合伙关系。2013年8月9日，金广厦公司与夏天明签订《内部经营责任制承包合同书》约定由夏天明实际负责清镇蓝洋港湾C7、C3、C4商住楼工程施工，并成立了遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇市蓝洋港湾项目部，启用了项目部印章，该印章由夏天明领用保管。2014年7月6日，金广厦公司与夏天明、曾令康签订协议书，解除了双方的挂靠关系，后夏天明、曾令康重新挂靠贵州省清镇市建筑工程公司继续承建了清镇蓝洋港湾项目。2013年7月23日，原告（甲方）与被告金广厦公司（乙方）签订《架料租赁合同》约定乙方向甲方租赁架料承建清镇蓝洋港湾项目，租金按日计算，钢管、扣件、顶托的日租金分别为2.34元/天/吨、0.007元/天/套、0.04元/天/支，赔偿价格以市场价格为准，当月租金的支付时间最迟不得超过次月10日，逾期支付租金的，甲方收取乙方租金总额每天3%的滞纳金，甲方有权收回乙方租赁的材料，并拒绝再发乙方材料，乙方指定经办人（领料人）为罗祥光（后又在合同上增加了冯化权、罗祥贵），该合同第九条约定，“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同并同时收取租用材料总价值20%的违约金，1、乙方没有按合同约定，按时向甲方支付材料租金的……”。该合同尾部乙方处加盖遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇南洋港湾项目经理部印章，罗祥光在合同尾部负责人签字处签字。根据原告提交的经罗祥光、陈浩签字确认的租金费用计算单显示，截至2018年11月30日，被告尚欠的租金为1497244.03元，未归还的建筑物资为钢管76.8831吨、扣件11315个、顶托543根。2018年12月1日至2018年12月31日共计产生租金8705.77元（钢管：76.8831吨×2.34元/天/吨×31天=5577.09元，扣件：11315个×0.007元/天/套×31天=2455.36元，顶托：543根×0.04元/天/根×31天=673.32元），2018年12月31日至2019年4月18日共计产生租金30329.8元（钢管：76.8831吨×2.34元/天/吨×487天=87614.45元，扣件：11315个×0.007元/天/套×487天=38572.84元，顶托：543根×0.04元/天/根×487天=10577.64元）。庭审中，原告承认在2019年收到了被告曾令康支付的26万元。另原告陈述与其对接建筑架料租赁事宜的是罗祥光，《架料租赁合同》上“遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇南洋港湾项目经理部”印章是罗祥光签字后盖好后交给原告的，金广厦公司对该印章的真实性无异议，但其辩称对该印章仅用于工程项目资料报批，不能用于对外签订合同。另查明，罗祥光已于2019年病逝，庭审中，原告申请追加了罗祥光妻子冯帝仙参加诉讼，但明确不要求冯帝仙承担责任。再查明，被告曾令康在本院审理的（2019）黔0113民初71号案件的庭审笔录中认可罗祥光系给其做工，是架料班组的负责人。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务。本案中，金广厦公司其对案涉《架料租赁合同》上加盖的“遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇南洋港湾项目经理部”印章真实性无异议，其辩称盖公章系由被告夏天明管理，本院认为，作为被挂靠人，其向挂靠人收取挂靠管理费用，应对挂靠人的行为对外承担责任，被告夏天明、曾令康挂靠金广厦公司承建清镇蓝洋港湾C7、C3、C4商住楼工程施工，并成立了遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇市蓝洋港湾项目部，启用了项目部印章，该印章由夏天明领用保管。其在案涉《架料租赁合同》上加盖的“遵义市金广厦建筑工程有限责任公司清镇南洋港湾项目经理部公章，应视为其为实际的租赁人，因此被告夏天明、曾令康应与金广厦公司一并对外承担责任。另合同签订人罗祥光已去世，原告申请追加其继承人冯帝仙参加诉讼，庭审中，原告明确不要求冯帝仙承担责任，本院从其自愿。关于被告清镇建筑公司，根据合同相对性，其系租赁合同签订后才与被告夏天明成立挂靠关系，故对原告诉请其承担责任，本院不予支持。关于本案被告租赁的周转物资数量及产生的租金等，根据原告提交的发货凭证，截至2018年11月30日，被告尚欠的租金为1497244.03元，2018年12月1日至2018年12月31日共计产生租金8705.77元，2018年12月31日至2019年4月18日共计产生租金30329.8元，即截至2019年4月18日租金等费用合计1536279.6元，扣除原告已收到的26万元，剩余未付租金为1276279.6元。未归还的建筑物资为钢管76.8831吨、扣件11315个、顶托543根。未归还的周转材料应继续按合同约定的钢管2.34元/天/吨、0.007元/天/套、0.04元/天/支计算租金至被告归还全部建筑物资或全部赔偿完毕之日止。关于违约金及合同解除，《架料租赁合同》约定当月租金不得超过次月10日支付，被告租赁原告的建筑材料后未按合同约定支付租金，原告诉请被告支付违约金并解除合同本院予以支持，但双方约定的违约金过高，本院酌情参照民间借贷司法解释确定的逾期利率以未付租金为基数按年利率6%计算被告迟延支付租金的违约金，（1、以1497244.03元为基数，计算自2018年11月30日至2019年4月8日，2、以1276279.6元为基数，计算自2018年4月9日至2020年7月14日），所计算的违约金超出原告自请调整的10万元，故本院从原告自愿，支持违约金10万元。合同解除后，未归还的租赁材料钢管76.8831吨、扣件11315个、顶托543根至迟应在本判决确定的履行期限届满即判决生效之日起十五日内归还，届时不能返还，则按双方合同约定由被告按照市场价格赔偿原告。关于担保费，因其非为诉讼必要之开支，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站与被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司于2013年7月23日签订的《架料租赁合同》；二、被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康于本判决生效之日起十五日内归还原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站钢管76.8831吨、扣件11315个、顶托543根；届时不能返还，则按市场价格赔偿原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站；三、被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站租金（截止2019年4月18日的租金为1276279.6元，2019年4月19日起的租金以钢管76.8831吨、扣件11315个、顶托543根为基数，按钢管2.3333元/吨/天、扣件按0.007元/套/天、顶托按0.1元/支/天计算至被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康归还全部建筑物资或全部赔偿完毕之日止）；四、被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站违约金100000元；五、驳回原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8593元（已减半，原告已预交），由原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站负担1593元，由被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康负担7000元。保全费5000元，由原告贵阳市白云区浩源建筑材料租赁站负担1000元，由被告遵义市金广厦建筑工程有限责任公司、夏天明、曾令康负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十一月二十四日法官助理张作主书记员张立靖