湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3411号 原告：王晟琪，男，1992年6月6日出生，汉族，住武汉经济技术开发区， 委托诉讼代理人：王进成（原告王晟琪之父），住武汉经济技术开发区。 委托诉讼代理人：项永斌，湖北我们律师事务所律师。 被告：武汉臻合至美房地产营销顾问有限公司，住所地武汉市江岸区三阳路**天悦星晨**写字楼**。 法定代表人：操明昊，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵彬彬，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。 被告：武汉和浦置业发展有限公司，住，住所地武汉经济技术开发区4C2地块果岭公元************/div> 法定代表人：黄静。 委托诉讼代理人：郑娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。 原告王晟琪与被告武汉臻合至美房地产营销顾问有限公司（以下简称臻合公司）、被告武汉和浦置业发展有限公司（以下简称和浦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行审理。原告王晟琪及其委托诉讼代理人王进成、项永斌，被告臻合公司的委托诉讼代理人赵彬彬、郑娟，被告和浦公司的委托诉讼代理人郑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晟琪向本院提出诉讼请求：1.撤销原告王晟琪与被告臻合公司2019年6月19日签订的《认购单》；2.被告臻合公司向原告王晟琪返还代收购房款438,446元，被告和浦公司对该项请求承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告臻合公司、被告和浦公司承担。事实和理由：原告王晟琪于2019年6月经介绍知晓武汉经济技术开发区果岭公元二期房地产开发项目，并于2019年6月19日与被告臻合公司签订《认购单》，由被告臻合公司提供居间服务，约定实际购买总价1,200,000元，其中合同总价561,554元，余款638,446元。原告王晟琪据此先后共计向被告臻合公司支付1,190,000元，被告臻合公司亦向原告王晟琪出具了相应收据，并记载为：“健龙沌口天地9-1-26代收合同款”。原告王晟琪之后通过被告臻合公司提供的居间服务与被告和浦公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同总价551,554元，被告臻合公司之后以551,554元的总价为原告王晟琪办理了商品房备案手续。原告王晟琪认为被告臻合公司作为商品房居间提供商，收取原告王晟琪的居间服务费比房屋的实际销售价格还高，虽事后向原告王晟琪返还了90,000元，但仍达到548,446元，接近原告王晟琪的房屋购买总价，明显违反公平原则。原告王晟琪认为与被告臻合公司签订的《认购单》明显显失公平，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告臻合公司、被告和浦公司辩称，原告王晟琪要求撤销《认购单》无法律和事实依据。被告和浦公司将果岭公元二期9、10栋整体打包出卖给被告臻合公司，同意将房屋出卖给被告臻合公司指定的任何第三方并将被告臻合公司收取第三方的购房款冲抵被告臻合公司已支付给被告和浦公司的所有购房费用。原告王晟琪主张签订《认购单》显失公平无事实和法律依据。原告王晟琪作为完全民事行为能力人，在签订认购单时其主观上并没有处于危困状态或者缺乏判断能力。原告王晟琪是在自愿的基础上签订认购单且自行明确标注“同意并知晓营销推广服务费”字样，按照认购单约定房屋合同价格与被告和浦公司签订了备案登记的《房屋买卖合同》。原告王晟琪签订《房屋买卖合同》约定的房屋价格加上《认购单》上约定营销推广费用并未超过被告臻合公司在房管部门的预售备案价格，并未违反法律法规等相关规定，并未获取不正当利益。原告王晟琪与被告臻合公司签订的《认购协议书》是在2019年6月15日，根据《中华人民共和国合同法》第55条规定当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。综上，请求法院依法驳回原告王晟琪的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，被告臻合公司与被告和浦公司签订《果岭公元商铺销售合同》，约定被告臻合公司整体购买被告和浦公司开发的健龙果岭公元商业物业共计369套，被告和浦公司同意将标的物业出售给被告臻合公司或其指定的任何第三方等内容。原告王晟琪为购买涉案健龙沌口天地9-1-26商铺，与被告臻合公司签订了一份落款时间为2019年6月15日的《健龙沌口天地认购协议书》，载明：原告王晟琪认购健龙沌口天地项目9栋1层26号商铺，建筑面积为53.89平方米；认购方认购的房屋总价为1,100,000元，其中房屋合同价款551,554元，营销推广服务费548,446元等内容。庭审时，原告王晟琪提供一份落款时间为2019年6月19日的《认购单》拍照件，载明涉案商铺实际购买总价为1,200,000元，其中合同价款561,554元，余款638,446元。原告王晟琪无法提供《认购单》原件，被告臻合公司主张《认购单》已作废，双方实际按《健龙沌口天地认购协议书》履行相关义务。原告王晟琪于2019年6月13日通过其母李菊珍账户向被告臻合公司付款50,000元，于2019年6月15日通过其母李菊珍账户向被告臻合公司付款20,000元，于2019年6月19日通过其父王进成账户向被告臻合公司付款568,446元，于2019年6月19日通过其父王进成账户向被告臻合公司付款311,554元，2019年6月26日通过其母李菊珍账户向被告臻合公司付款200,000元，2019年7月17日通过其母李菊珍账户向被告臻合公司付款40,000元。2019年8月31日，原告王晟琪与被告和浦公司就涉案商铺签订《武汉市商品房买卖合同》，该合同记载涉案商铺购房款总价为551,554元。原告王晟琪认为被告臻合公司收取的营销推广服务费价格过高，要求被告臻合公司退还差价。被告臻合公司于2019年9月5日退还原告王晟琪20,000元、于2019年11月8日退还原告王晟琪70,000元。被告臻合公司已向原告王晟琪开具总额为548,446元的经纪代理服务费发票，被告和浦公司已开具总额为551,554元的购房款发票。原告王晟琪认为《认购单》显失公平，要求撤销《认购单》并要求两被告退还相关费用，故诉至法院请求依诉予判。 原告王晟琪为佐证其主张提供《认购单》、银行交易明细、收据、《武汉市商品房买卖合同》、增值税发票，被告臻合公司及被告和浦公司为佐证其主张提供楼盘表、商品房备案价格查询、《认购协议书》、收据、银行流水，因双方当事人对上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以采信。被告臻合公司及被告和浦公司提供的《认购单》、《果岭公元商铺销售合同》、补充协议，因原告王晟琪未能提供反证，该证据的真实性本院予以采信。 本院认为，根据原告王晟琪的诉讼请求及被告臻合公司、被告和浦公司的答辩意见，本案的争议焦点为：1、原告王晟琪能否以显失公平为由要求撤销《认购单》；2、原告王晟琪要求被告臻合公司、被告和浦公司退还购房款438,446元是否有事实及法律依据。 关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”原告王晟琪以《认购单》显失公平为由要求撤销该合同，应当就其主张的显失公平事由承担举证证明责任。原告王晟琪在本案中未能提供相应证据，应当承担举证不能的法律后果，故其要求撤销该《认购单》的主张，本院不予支持。 关于第二个争议焦点，原告王晟琪虽主张被告臻合公司代被告和浦公司收取了购房款438,446元，但根据原告王晟琪与被告臻合公司签订的《健龙沌口天地认购协议书》、原告王晟琪的付款记录、被告臻合公司开具的增值税发票，该款项实际为被告臻合公司收取的服务费用，并非购房款。原告王晟琪以该款项为购房款为由要求被告臻合公司、被告和浦公司退还，无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告王晟琪的全部诉讼请求。 案件受理费7,876元，减半收取计3,938元，由原告王晟琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  熊婧 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王莎