北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21960号原告：北京佳沐热水设备有限公司，住所地北京市通州区梨园镇高楼金村东。法定代表人：王松利，执行董事。委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。被告：北京市通州区梨园地区高楼金村民委员会，住所地北京市通州区梨园地区高楼金村。法定代表人：王士宝，村委会主任。第三人：北京市通州区梨园镇人民政府，地址北京市通州区梨园镇云景东路**。负责人：刘永忠，镇长。委托诉讼代理人：孟晓海，北京市京师律师事务所律师。原告北京佳沐热水设备有限公司（以下简称佳沐公司）诉被告北京市通州区梨园地区高楼金村民委员会（以下简称高楼金村委会）、第三人北京市通州区梨园镇人民政府（以下简称梨园镇政府）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告佳沐公司的法定代表人王松利、委托诉讼代理人刘天甫，被告高楼金村委会的法定代理人王士宝，第三人梨园镇政府的委托诉讼代理人孟晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳沐公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告8157692元；2、请求法院判令被告支付原告利息损失（以8157692元为基数，自2016年6月30日起暂计算至2019年5月23日，以同期同类银行贷款利率标准计算，其后计算至实际支付之日止）。事实和理由：2015年6月15日，原被告双方签订《厂房场地腾退协议书》，约定被告补偿原告18157692元，原告将可移动物腾退；被告在该宗非宅的补偿资金到位后一次性支付前述款项。原告将涉案厂房、场地交由被告拆除。2016年6月3日，原被告双方签订《补充协议》，约定被告先行支付原告1000万元，其余款项待该宗非宅的补偿资金到位后，补齐剩余尾款。当日被告通过其北京农商银行梨园支行尾号为1299的账户向原告支付1000万元，其余款项至今未支付。原告通过其他途径得知，该补偿款已于2016年6月底前到位，但被告至今仍不向原告支付。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告高楼金村委会辩称：合同上写的很明确，拆迁款到位之后，剩余余款才支付给他，现在这块地的钱还没到位，村里的钱也不够，拆迁协议也没签呢。原来给的1000万元也是村里垫付的，当时服务公司的钱数做不上去了，村里的钱也没有着落了，现在滞留在这块了，签不了约。第三人梨园镇政府辩称：根据实际情况，梨园镇政府不应当作为本案的第三人参加诉讼，因为根据原告的证据看，与高楼金村委会支付款项关系的是土储，而不是梨园镇政府，梨园镇政府不参与此事。经审理查明：2015年6月15日，原告佳沐公司（乙方）与被告高楼金村委会（甲方）签订《厂房场地腾退协议书》，见证方为梨园镇非住宅拆迁工作组。协议约定：甲乙双方曾于2006年10月1日签订为期一年的《房屋租赁合同》，合同到期后，双方均未续签，乙方一直占用该合同项下的房屋及土地且未缴纳过租金。现遇拆迁双方经协商一致就此达成如下协议：一、双方一致认可就该争议范围内的租赁及使用关系均已终止；全部地上物所有权与土地使用权及相关权利均为甲方拥有。二、甲方补偿乙方损失1815.7692万元。三、乙方需在本协议签订后七日内将该争议范围内的所属可移动物品腾退干净。七日后该争议范围内的厂房场地均属于甲方，乙方遗留物品视为其放弃物品的所有权，甲方可以自行处置。四、在甲方涉及该宗非住宅拆迁项目的补偿资金到位后，一次性将1815.7692万元付给乙方。合同还约定了其他事项。2016年6月3日，甲乙双方再行签订《补充协议》一份，载明：2015年6月15日由王松利代表佳沐公司与高楼金村委会签订《厂房场地腾退协议书》，根据协议书内容，佳沐公司应于2015年6月22日前将厂房场地腾退干净，高楼金村在涉及该宗非住宅拆迁项目的补偿资金到位后一次性将补偿款人民币18157692元整。但由于佳沐公司原因，一直尚未履行协议进行腾退。经与高楼金村委会协商，达成协议如下：一、协议签订后由高楼金村委会先期预付补偿款人民币10000000元整，待高楼金村涉及该宗非住宅拆迁项目的补偿资金到位后，再补齐剩余尾款。二、佳沐公司在收到高楼金村预付款人民币10000000元整后10日内，主动将厂房场地腾退干净并交付高楼金村委会；逾期腾退的，由高楼金村委会对该地块地上物及所有附属设施拆除并腾退，费用由佳沐公司承担。三、本补充协议与原协议效力相等，原协议继续履行。四、本协议一式两份，甲乙双方签字后立即生效执行。该补充协议签订当日，被告高楼金村委会向原告佳沐公司法定代表人王松利转账支付10000000元。原告佳沐公司亦将案涉厂房腾退交付给原告高楼金村委会，现该场地已被拆除。在庭审中被告高楼金村委会称尚未与拆迁方北京市土地整理储备中心通州区分中心就案涉土地签订拆迁补偿协议，双方正在协商过程中。第三人梨园镇政府亦称据其了解案涉土地拆迁人为北京市土地整理储备中心通州区分中心，与被告高楼金村委会尚未签订拆迁补偿协议，双方关于补偿没有达成一致。为进一步查明案件事实，本院向北京市土地整理储备中心通州区分中心函调案涉土地的拆迁协议签订以及拆迁款发放情况。2020年2月12日，北京市土地整理储备中心通州区分中心向本院回函：贵单位发来的《协助调查函》已收悉，经我中心核实，高楼金村拆迁问题可能涉及到文化旅游区土地一级开发项目和高楼金重点村土地一级开发两个项目。对于文化旅游区项目，按区政府要求梨园镇集体非住宅拆迁以包干方式进行，项目实施单位北京通州区房地产开发有限责任公司与梨园镇政府签订协议，资金来源为我中心及实施单位银行贷款，我中心在2013年即已将全部贷款资金拨付至实施单位，由实施单位进行项目的具体实施工作。对于高楼金重点村土地一级开发项目，我中心于2011年12月份将全部20亿元贷款以受托支付的方式拨付至项目实施单位梨园镇政府，由梨园镇政府开展拆迁工作。高楼金重点村土地一级开发项目的范围，在整个文化旅游区项目地块命名中，位于D2、D3、D4三个地块。本院将该回函向第三人梨园镇政府出示，要求其进一步核实案涉地块的拆迁协议签订及拆迁款发放问题，但截止本案判决作出前，梨园镇政府并未向本院提交相关情况说明。上述事实，有厂房场地腾退协议书、补充协议、回函、现场照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告佳沐公司与被告高楼金村委会签订的《厂房场地腾退协议书》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按照补充协议约定，高楼金村委会需在涉及该宗非住宅拆迁项目的补偿资金到位后再补齐剩余尾款8157692元。在本案审理中，被告高楼金村委会及第三人梨园镇政府均称包含案涉场地在内地块的拆迁协议尚未签订，未收到补偿资金。但关于未能签订协议的原因，被告高楼金村委会仅称与拆迁方就补偿未能达成一致。本院认为，补充协议关于尾款支付虽然附有条件，但被告未能提供充分有效的证据对条件长期未成就进行合理解释；且原告签订补充协议后即已将案涉场地以及房屋腾退交付被告，并予以拆除，至今已四年有余，原告长期未能取得补偿款显失公平，故本院对被告拆迁协议未签订不同意支付尾款的辩解意见不予采信，对原告要求支付尾款8157692元的诉讼请求予以支持。至于原告要求被告支付逾期付款利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京市通州区梨园地区高楼金村民委员会支付原告北京佳沐热水设备有限公司剩余补偿款8157692元，于本判决生效之日起十五内执行清；二、驳回原告北京佳沐热水设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费76875元，由原告北京佳沐热水设备有限公司负担7971元（已交纳）；由被告北京市通州区梨园地区高楼金村民委员会负担68904元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  薛 兵人民陪审员  田苗苗人民陪审员  冯 磊二〇二〇年十一月十二日书 记 员  孙嘉慧