浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0483民初2253号 原告：刘月，女，1988年1月4日出生，汉族，住浙江省桐 乡市濮院镇上上城9幢1单元202室,公民身份号码： 220322198801047346。 委托诉讼代理人：简艳芬,浙江圣文律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈双,浙江圣文律师事务所执业律师。 被告：桐乡荣正置业有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐 街道鱼行街8号1幢501室，统一社会信用代码 91330483MA29HWNM5N。 法定代表人：陈寅，总经理。 委托诉讼代理人：张灵倩,浙江杰瀚律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：石磊，该公司员工。 原告刘月诉被告桐乡荣正置业有限公司商品房预售合同纠纷 一案,本院于2020年5月13日立案受理后,依法由审判员陈战独 任审判,于2020年7月1日第一次公开开庭进行了审理。原告诉 讼代理人简艳芬、陈双,被告诉讼代理人张灵倩、石磊到庭参加诉 讼。开庭后，原、被告双方申请给予二个月庭外和解期，本院依 法应予准许。因案情复杂，本案转为普通程序，依法由审判员郭 亮担任审判长，与审判员陈战、人民陪审员潘寅先组成合议庭。 本案于2020年11月12日第二次公开开庭进行了审理，原告诉讼 代理人简艳芬、陈双,被告诉讼代理人张灵倩、石磊到庭参加诉讼。 本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告刘月提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告自2020 年1月11日起至被告符合合同约定交房条件后实际交付给原告之 日止的逾期交房违约金25818.90元（以总金额1934000元按日万 分之1.5暂计2020年1月11日至2020年4月9日，共计89天）； 2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告曾签订《浙江 省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于桐乡市梧 桐街道环城北路南侧，稻乐路西侧的金域兰庭小区住房一套。合 同第十一条约定商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城 市燃气管道连接，保证燃气供应；合同第十二条约定被告应于2020 年1月10日向原告交付商品房；合同第十三条约定了逾期交付的 违约责任。合同签订后，原告按约支付了房屋价款。但合同约定 交付期限己过，被告未能将符合合同约定条件的商品房交付原告。 被告因欠付桐乡港华天然气有限公司工程款等原因，桐乡港华天 然气有限公司未能按期给金域兰庭小区供气，导致被告所开发的 本案争议商品房未能保证燃气供应，不符合合同约定的交付条件。 综上，被告之房屋因未能按期保证燃气供应及其他质量问题，导 致逾期交付，应当按约承担相应的违约责任。故，原告为维护自 己的合法权益，特依据相关法律规定向法院提起诉讼，请依法判 允。 被告桐乡荣正置业有限公司辩称，一、被告于2020年1月8 日取得竣工验收备案文件，包括燃气管道安装在内的资料己经全 部移交城建档案馆。2020年1月10日前，被告己经完成室内燃气 管道铺设，并己经与城市燃气管道连接，符合燃气通气的硬件条 件。因此，答辩人交付房屋符合合同第十条、第十一条约定的条 件。二、原告起诉陈述与事实不符。首先，被告按约定支付天然 气管道安装工程款，不存在拖欠，也不存在因拖欠工程款而影响 管道安装或无法供气等情形；其次，被告的义务是完成合同第十 一条的管道安装并连接城市燃气管道，而燃气开通需要原告自行 办理，并与燃气公司签署相关协议，原告未向天然气公司申请开 通之前，当然不能供气，其责任不在被告；第三，原告对合同第 十一条第（一）项3燃气约定中“保证燃气供应”的理解有误， 结合以下“第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续”的约 定，可以知道该“保证燃气供应”对被告的义务是保证硬件完成， 即完成室内铺装及连接城市管道，保证燃气可以进入，而不是说 保证原告收房后无需办理开通手续就可以通气。所以，原告所谓 “被告之房屋因未能按期保证燃气供应及其他质量问题，导致逾 期交付”，没有事实依据。三、根据原告方与被告方签署的房屋 交付确认书，可以明确得知：原告己经于2020年3月16日正式 签署接收房屋，并且己经认证符合房屋交付标准。综上，原告起 诉内容与事实不符，也不符合合同约定，请求法院依法驳回原告 诉讼请求。 本院经审理认定,2019年9月4日，原告刘月与被告桐乡荣正 置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告 将其开发的房地产即坐落于浙江省桐乡市梧桐街道环城北路南 侧，稻乐路西侧的金域兰庭11幢1单元1702室房屋以1934000 元价格出售给原告，合同同时对商品房交付条件与交付手续等作 了约定，合同第十一条其中约定：住宅商品房交付时完成室内燃 气管道的敷设，并与城市燃气管道连接，保证燃气供应，该项需 要买受人（原告）自行办理开通手续；以上设施中第1、2、3（燃 气）项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十三 条的约定承担逾期交付责任。合同第十二条其中约定：出卖人（被 告）应当在2020年1月10日前向买受人（原告）交付该商品房。 合同第十三条其中约定：出卖人（被告）逾期交付以总房价按日 万分之1.5计算违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房 款。2020年3月16日，原、被告签署《房屋交付确认书》，本案 争讼的房屋交付成立。嗣后为管道天然气通气事项双方发生纠纷， 经协商无果，原告遂诉至本院。诉讼中，原告诉讼代理律师向本 院申请调查令，向桐乡港华天然气有限公司调取了其与被告签订 的《管道天然气工程安装合同书》及被告支付工程进度款凭证， 该《合同书》第四条第8项约定：“在甲方将本合同全部工程款 项支付给乙方后，乙方负责向小区内用户通气点火，否则，乙方 有权延期通气。”，被告于2019年8月2日支付工程款（80%） 1011174.66元、于2019年8月21日支付工程款（商业预留）67980 元、于2020年3月31日支付工程款（20%）252793.66元。 另查，包括本案争讼房屋的工程被告于2020年1月8日在备 案机关处办妥竣工验收备案(竣工验收日期为2019年12月27日)， 相关资料已移交备案机关。2019年12月31日被告在嘉兴日报桐 乡新闻报上刊登了交房公告，定于2020年1月9日至2020年1 月10日集中办理项目交房。关于本案争讼房屋的管道天然气工程 相关事项，桐乡港华天然气有限公司出具《情况说明》，载明： “……本项目于2020年1月4日完成天然气管道与城市燃气管道 的连接工作。客户用气方面，根据用气报装点火流程，需由桐乡 金域兰庭小区业主持身份证和购房合同，先至我司客户中心办理 开户，经户内标准安装工程完毕，再验收后方可通气。具体开通 手续详见附件《天然气报装须知》。截止2020年6月19日，已 完成开户的金域兰庭业主共21户，其中首位客户于2020年3月 16日申请开通天然气，因受疫情影响实际通气点火时间为2020 年4月12日。”。原告于2020年4月11日已成功申请开通天然 气。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》及《补 充协议》、《个人购房借款/担保合同》、购房发票及个人贷款借 款凭证、《管道天然气工程安装合同书》、客户收付款入账通知， 被告提交的《竣工验收备案表》、《管道天然气工程安装合同书》 及转账付款凭证、《情况说明》及《天然气报装须知》、《房屋 交付确认书》、嘉兴日报桐乡新闻报交房公告，原、被告庭审陈 述予以证实。 本院认为,本案争议焦点为被告是否按《商品房买卖合同（预 售）》约定住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城 市燃气管道连接，保证燃气供应？原告认为被告因欠付桐乡港华 天然气有限公司工程款等原因，桐乡港华天然气有限公司未能按 期给金域兰庭小区供气，导致被告所开发的本案争议商品房未能 保证燃气供应，不符合合同约定的交付条件，应承担违约责任。 被告认为2020年1月10日前，被告己经完成室内燃气管道铺设， 并己经与城市燃气管道连接，符合燃气通气的硬件条件；被告不 存在因拖欠工程款而影响管道安装或无法供气等情形；被告的义 7- 务是保证硬件完成，即完成室内铺装及连接城市管道，保证燃气 可以进入，而不是说保证原告收房后无需办理开通手续就可以通 气，被告不存在违反商品房交付条件之情形。本院认为本案中原、 被告合意交接房屋实际时间为2020年3月16日，且原告未有证 据证明其在被告公告的集中办理项目交房期间向被告联系过交房 事项。根据庭审查明的事实金域兰庭小区业主在2020年3月16 日已能够成功申请开通天然气，并不受被告2020年3月31日最 后一次支付工程款（20%）252793.66元的阻碍。原告未提交其向 桐乡港华天然气有限公司申请开通天然气受阻或遭拒绝的证据， 且桐乡港华天然气有限公司出具的《情况说明》中亦没有显示原 告所称因被告欠付工程款，桐乡港华天然气有限公司延期通气之 情形。本案中原告诉称没有依据，本院不予采信，其本次诉讼显 属举证不能，应承担败诉的法律后果,被告答辩意见成立，故原告 的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决 如下： 驳回原告刘月的诉讼请求。 本案受理费446元，由原告刘月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 8- 交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江 省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通 知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。 审 判 长  郭 亮 审 判 员  陈 战 人民陪审员  潘寅先 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  张曼蓉