上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14909号原告：王萍，女，1972年8月9日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：史慧娣，女，1948年8月13日出生，汉族，住上海市虹口区。两原告共同委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。被告：刘德荣，男，1955年11月23日出生，汉族，住上海市闵行区。被告委托诉讼代理人：王佳俊，上海德禾翰通律师事务所律师。原告王萍、原告史慧娣与被告刘德荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案。被告于2020年8月4日向本院提出管辖权异议。后于2020年9月17日申请撤回本案的管辖权异议申请。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中,本案延长适用简易程序一个月。原告王萍、原告史慧娣及共同委托诉讼代理人谈海刚、被告刘德荣的委托诉讼代理人王佳俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1.被告归还两原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)500,000元；2.被告支付两原告逾期还款利息(以借款本金500,000元为基数,按年利率24%计，从2020年1月23日起算至实际清偿日止);3.被告承担两原告为追索债务所产生的律师费20,000元；4.两原告有权对拍卖、变卖抵押物(闵行区朱行二村XXX号XXX室房屋)所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要于2019年7月22日与两原告签订《房地产抵押借款合同》,约定借款500,000元,借期为六个月，自2019年7月22日至2020年1月21日止。同时约定了借款利率、逾期还款违约金以及实现债权所产生的相关费用等。为确保债务的履行，被告提供闵行区朱行二村XXX号XXX室房屋作为担保,并办理了不动产抵押登记。目前被告已经支付了借期内借款利息，但本金至今未予以归还，经两原告多次催促，被告仍未归还借款及结清逾期利息。两原告认为，合法的借贷关系受法律的保护，现被告的行为严重损害了原告的合法权益，被告提供了房屋抵押担保并办理了抵押登记，原告理应优先受偿，故两原告诉至本院，请求判如所请。被告刘德荣答辩称，不同意两原告全部诉请。一、本案500,000元的性质并非借款合同关系。如法院查清确系借款，则被告愿意返还两原告本金500,000元；二、对于原告诉请利息，其认为诉请利息计算方式过高，希望法院予以调整；三、对于律师费，希望法院依法处理；四、当初借款时，案外人国某某在两原告与被告之间做居间方，促成双方签署合同，在签署合同之前，被告与两原告并不认识，被告与两原告除了签过合同和办理抵押手续外，并无任何关系。被告之前与国某某负责的案外人国巨投资管理公司有过借款关系，但在本案事实之前与国某某个人并未发生借款关系。就本案而言，被告支付的涉案合同的利息也是向国某某支付的。2020年3月后国某某就无法联系上了。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于在案证据及各方当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年7月22日，以两原告为甲方，被告为乙方，被告为丙方签订《抵押借款合同》(合同编号：SH-CZ-XXXXXXXX),约定：乙方因资金周转需要，向两原告借款500,000元，其中王萍出借金额350,000元整，史慧娣出借金额150,000元整，借款期限为2019年7月22日起至2020年1月21日止；借款利息为月息1.5%，乙方提供坐落于闵行区朱行二村XXX号XXX室房屋作抵押，甲方同意由乙方的上述房地产价值的余额作为提供给甲方的担保，担保范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；该合同第十六条约定了违约责任：借款期限届满，乙方未按照本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，乙方除应继续支付利息外，每逾期一日，还应依照未偿还借款本金的0.05%向甲方支付赔偿金；乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罚息；若甲方中的人数多于一人的，则甲方中任意一人的债务未被清偿(包括归还本金和支付利息)，均视为乙方违约。届时，甲方中的每一人均须互相积极配合申请执行证书、诉讼等予以实现债权。合同第十七条约定了费用承担：甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税费等其他费用)均由乙方承担等。合同签订后，原、被告于2019年7月26日办理了不动产抵押权登记。2019年7月24日，原告王萍通过其建设银行尾号为1301的账户转账至刘德荣尾号为7879的农业银行账户350,000元，原告史慧娣通过其中国银行账户转账至刘德荣上述账户150,000元。同日，被告签署了收款确认书，载明：“鉴于本人刘德荣于2019年7月22日签署的《借款抵押合同》(编号：SH-CZ-XXXXXXXX)。本人今已收到按照合同的约定金额划转的借款共计人民币伍拾万元整(小写：500,000元)。”2020年7月6日，两原告与上海市申侨律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定两原告委托该律所办理与被告刘德荣民间借贷纠纷事宜，律师费20,000元，该律所开具了相应金额的上海增值税普通发票。审理中，两原告确认要求被告还款，两原告之间不区分份额，被告还款后，两原告自行分配被告归还的款项；且原、被告均确认被告通过案外人转某的最后一笔利息的归还时间为2020年1月23日；两原告另表示，就系争《借款抵押合同》的逾期利息，在本案中自愿调整为按年利率24%计算。本院认为，首先，被告虽称其仅与案外人沟通本案借款事宜，并不认识本案两原告，故不认可原、被告之间存在借款合同关系，但其对《借款抵押合同》、《收款确认书》的真实性以及两原告支付的500,000元、其每月向案外人支付约定利息的事实均无异议，且两原告亦认可每月收到案外人转某的利息，故原、被告之间的民间借贷法律关系成立并生效，被告应依约向两原告履行还款义务。其次，关于逾期利息，《借款抵押合同》中对借期内的利息明确约定为月息1.5%，同时约定了逾期罚息的计算标准，因本案受理于2020年8月20日之前，故应适用2015年版本的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。本案中，两原告与被告之间既约定了逾期利率，又约定了赔偿金、逾期罚息，一并主张的，不应超出法律规定的利率。故两原告自愿将逾期利息调整为按年利率24%进行计算，不违反法律规定，本院予以支持。再者，关于律师费，《借款抵押合同》中约定了如被告违约，两原告追讨产生的律师费由被告承担，故两原告为本案诉讼支付了律师费并由此要求被告承担，且本案产生的律师费较为合理，本院予以支持。最后，两原告与被告为本案借款就被告所有的闵行区朱行二村XXX号XXX室房屋设立抵押权并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对该房屋拍卖、变现后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告刘德荣于本判决生效之日起十日内归还原告王萍、原告史慧娣借款本金人民币500,000元；二、被告刘德荣于本判决生效之日起十日内支付原告王萍、原告史慧娣以人民币500,000元为基数,按年利率24%计算的从2020年1月23日起至实际清偿日止的逾期利息；三、被告刘德荣于本判决生效之日起十日内支付原告王萍、原告史慧娣律师费人民币20,000元；四、若被告刘德荣到期未能履行上述第一、二、三项付款义务，原告王萍、原告史慧娣有权以拍卖、变卖抵押物上海市闵行区朱行二村XXX号XXX室房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,800元，减半收取人民币4,400元，由被告刘德荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹艳梅二〇二〇年十一月十三日书记员  梁聪聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。