北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初9657号原告：高桂存，女，1959年3月14日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:罗士杰，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈建华（高桂存之子），住北京市海淀区。被告：高蕊，女，1981年10月25日出生。委托诉讼代理人:钟细彬,天津瀚祥律师事务所北京分所。原告高桂存诉被告高蕊共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高桂存及其委托诉讼代理人罗士杰、屈建华，被告高蕊及其委托诉讼代理人钟细彬，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高桂存向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于海淀区安河家园x号的安置房和位于海淀区凤仪佳苑（房号不清楚）的两套安置房；2.判令位于海淀区安河家园x号房屋归我居住使用，高蕊立即腾空该房屋交付给我，另配合我办理房屋买卖合同和更名手续，将购房人的名字变更为我，产权证下发后，高蕊配合我办理房屋过户手续；3.判令高蕊按照市场估值价格给付我10.76平米的补偿。事实和理由：我和高宝存原系邻居，我为了帮助高宝存，1999年5月，我与海淀区北安河乡周家巷村民委员会签署了《卖房房基地租赁合同书》，约定将周家巷村村西头一座宅院即周家巷村北街x号院土地租赁给我并将院内房屋所有权转让给我所有。租赁及购置x号院的全部费用都是我支付的，共2万元。我将上述房屋借给高宝存居住，并在购买该房屋时，在买卖合同中将高宝存的名字加上，并帮其办理了户口。1999年6月7日，高宝存之女高蕊的将户口迁入上述**院，但并未在该宅院长期居住。高宝存2002年11月22日去世后，x号院搬迁腾退，高蕊在我不知情的情况下，于2014年9月6日私自与海淀区周家巷村村民委员会签订了腾退补偿协议，独占了全部腾退补偿利益。2014年10月24日，我诉至法院，高蕊在开庭前找到我调解，在开发商在场的情况下，高蕊与我签订《和解协议书》，约定我取得100平米的安置房面积，高蕊取得77平方米的安置房面积。2017年第一套安置房海淀区安河家园x号号房屋分下来后由高蕊独占，2017年我再次诉至法院，因为第二套安置房还未交付，我撤诉。2019年11月，第二套安置房交付使用，但高蕊仍拒绝履行《和解协议》，故我诉至法院。被告高蕊辩称，不同意高桂存诉讼请求。高桂存不是被腾退拆迁安置人，无权要求分割拆迁利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，高宝存与王和平系夫妻，生育一女高蕊，高宝存、王和平均已去世。1999年5月，北京市海淀区北安河乡周家巷村村民委员会与高桂存、高宝存签订《卖房房基地租赁合同书》，约定经周家巷村、村委会讨论决定，将周家巷村、村西、西头一座宅院（原张宝民旧址）南北长13.9米（东墙）东西宽12.5米（北墙）租给居民高桂存、高宝存使用，使用年限30年整，从1999年5月-2029年4月底止；并把院内北房三间、东耳小房半间，卖给高桂存、高宝存所有，自签订合同之日起，一次付给周家巷村委会20000元，需要翻建时必须向村委会交申请，按乡村两级规定交纳费用，如需转卖时，必须经村委会同意，方可实施。1999年5月13日，北京市海淀区北安河乡周家巷生产大队向高桂存出具收据，载明收到购张宝民元旧房2万元。庭审中，高桂存称其与高宝存原是邻居，上述房屋系高桂存购买，因高宝存无处居住、无处落户，其为帮助高宝存，将高宝存添加为《卖房房基地租赁合同书》一方，购房款2万元均系高桂存支付。高蕊称上述房屋宅院系高宝存出资购买，其不清楚因何《卖房房基地租赁合同书》写有高桂存的名字。2014年9月6日，北京市海淀区苏家坨镇周家巷村村民委员会（腾退人、甲方）与高蕊（被腾退人、乙方）签订《腾退安置补偿协议书（定向安置）》，约定乙方腾退的有效用地位于北京市海淀区周家巷村北街x号，有效用地面积173.75平方米，有效房屋建筑面积115.52平方米；乙方为非本村村民，根据补充规定，乙方可购买安置房建筑面积166.67平方米，其最大可购买安置房建筑面积为176.67平方米；甲方依据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励1291541.80元，乙方应支付甲方购买安置房面积价款1143354元，折抵结算，甲方应向乙方支付148187.80元。2014年9月12日，高桂存将高蕊诉至本院，要求分割补偿款100万元。2014年10月24日，高桂存与高蕊签订《和解协议书》，载明“经北京市海淀区北安河乡周家巷村民委员会决定，将周家巷村西头北街一座宅院卖给高桂存，高宝存（高宝存临时借居住）。购房款由高桂存本人全部缴纳，房屋所有权属于高桂存所有，如村领导调整，不得影响本合同履行。因现在遇到腾退拆迁，通过开发商调解，由甲乙双方共同协商达成以下分配方案1、高桂存获得拆补偿：100平方米的回迁房及五万元的人民币。2、高蕊获得拆迁补偿：77平方米的回迁房玖万捌千元的人民币。3、此协议书自签订后具有法律效率，双方遵守本协议绝不反悔，否则法律后果自负！”2014年10月24日，高桂存撤回该案起诉。高蕊称《和解协议书》系其在受胁迫的情况下签订的，但未提交证据证明，高桂存亦不与认可。上述协议签订后，高蕊支付高桂存5万元。2016年12月19日，高蕊签订《周家巷村选房确认单》，置换北安河定向安置房六里x号房屋（建筑面积89.24平方米）。2019年11月23日，高蕊向腾退人出具《申请书》，内容为“因北安河安置房后续建设方案不确定，且申请人家庭自身需求，基于腾退人与被腾退人签订的《宅基地腾退安置补偿协议书》协议的权利，现自愿申请将部分选房面积指标调剂在前沙涧定向安置房进行使用或安置房有偿退出给予货币补偿的形式。选择前沙涧安置房或安置房有偿退出后，申请人不再主张上述权益，如因此给腾退人造成损失的，由被腾退人向腾退人承担连带赔偿责任”。同日，高蕊签署《周家巷村腾退安置方式变更协议》，放弃房屋建筑面积86.67平方米，按照每平方米35000的标准取得货币补偿3033450元。庭审中，高桂存要求就其安置房面积10.76平米的补偿按照每平方米35000的标准计算，高蕊称安置房是按照每平米6200元的标准购买的，应该按照该标准计算。另查明，北安河定向安置房六里x号房屋未办理产权登记。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，高蕊系北京市海淀区周家巷村北街**院的被腾退人，其与高桂存签订的《和解协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行。高蕊称其在受胁迫的情况下签署上述《和解协议书》，但未提交证据证明，且高桂存不予认可，就高蕊该项主张，本院不予采信。根据《和解协议书》，高桂存应取得北京市海淀区周家巷村北街x号院腾退补偿利益中100平方米的安置房面积，故其要求确认北安河定向安置房六里x号房屋（建筑面积89.24平方米）由其居住使用，具备事实及法律依据，本院予以支持，高蕊应将上述房屋腾空交予高桂存。就高桂存剩余安置房面积10.76平方米，根据《周家巷村腾退安置方式变更协议》，高桂存要求按照每平方米35000元计算补偿，具备事实及法律依据，本院予以采信。因高蕊已将凤仪佳苑安置房变更为货币补偿，高桂存要求分割凤仪佳苑房屋无事实依据，本院不予支持。高桂存要求变更北安河定向安置房六里x号房屋安置房购房合同，因安置房购房合同涉及腾退人，不宜在本案中处理；且该房屋尚未办理产权登记，高桂存未举证证明该房屋是否具备办理产权登记条件，高桂存要求产权证下发后高蕊配合办理过户手续，目前不宜处理，高桂存可待上述房屋实际办理产权登记后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，判决如下：一、北京市海淀区北安河定向安置房六里x号房屋由高桂存居住使用，高蕊于本判决生效后10日内将上述房屋腾空交予高桂存；二、高蕊于本判决生效后10日内支付高桂存安置房面积折价款376600元。三、驳回高桂存的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费34800元，由高蕊负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  唐福来人民陪审员  闵增云二〇二〇年十一月十二日书 记 员  李永瑞