安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11565号 原告:杨芳,女,1973年5月24日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：杨纯翠，北京浩天信和（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽奥福酒文化投资有限公司，住所地合肥市包河区繁华大道与徽州大道交口东北角奥福时代广场营销中心，统一社会信用代码913401000665061515。 法定代表人：许剑锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何钧生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告杨芳诉被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称奥福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨芳委托诉讼代理人杨纯翠，被告奥福公司的委托诉讼代理人何钧生、盛捷中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的编号为20160009800893AF20160860的《商品房买卖合同》和编号为20160009800893AF20160858的《商品房买卖合同》,返还原告317552元购房款,并以317552元为基数每日按万分之二支付违约金(其中40000元从2015年11月24日起开始计算至实际支付之日;277552元从2016年1月30日起开始计算至实际支付之日);2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月15日,原被告之间签订了编号为20160009800893AF20160860的《商品房买卖合同》和编号为20160009800893AF20160858的《商品房买卖合同》,编号为20160009800893AF20160860的《商品房买卖合同》约定的首付款为166278元,编号为20160009800893AF20160858的《商品房买卖合约定的首付款为151274元,原告在签订合同前就将这两笔首付款支付给了被告。这两份商品房买卖合同约定的交房最后期限为2017年6月30日,但时至今日,被告都没有交房。原告认为,原被告之间签订的商品房买卖合同是合法有效的,被告未能按合同约定时间交房,原告有权按照合同第九条第二款约定解除合同,并要求被告承担相应的违约责任。 奥福公司辩称：1.案涉商品房均已交付完毕，原被告在签订商品房买卖合同的同时与安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）签订有《商铺委托经营管理合同》，原告委托东大门公式收取案涉房屋。被告在2019年5月29日当即通知原告并将案涉房屋交付东大门公司。交付之后，被告《商品房买卖合同》约定的交房主要义务已经履行完毕，原告作为商品房买受人的合同主要目的也已经实现。2.本案的诉原告要求解除合同理由无法成立。原告至今未支付剩余购房款，在《商品房买卖合同》履行中，原告系在先违约的一方，原告依法不享有合同解除权。3.原告出具收条确认东大门公司已经于2016年6月8日向期支付了2016年12月1日至2019年11月30日共计三年的租金，收益未受影响。 本院经审理查明以下事实：2016年2月15日，奥福公司（出卖人）与原告杨芳（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买5层商5228(室、号)商铺一套,建筑面积27.04平方米,商品房单价为每平方米10775.96元,总价款为291381.96元；同日，奥福公司（出卖人）与原告杨芳（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买5层商5229(室、号)商铺一套,建筑面积29.21平方米,商品房单价为每平方米10827.74元,总价款为316278元；出卖人应在2017年6月30日前交付取得规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金等。附件四合同补充协议第三条约定：若买受人采用银行按揭方式付款的，应在出卖人指定的贷款合作银行申请按揭贷款，因买受人原因按揭房款未能在合同约定期限到达出卖人账户的，买受人应在收到出卖人通知后的15日内以现金形式一次性补足剩余款项等。 2016年2月15日前后,原告杨芳5层商5228(室、号)和商5229(室、号)首付款累计金额为317552元,奥福公司出具了收据。 另查明，2016年2月27日，原告杨芳作为出租方与承租方安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）、担保方奥福公司签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：原告杨芳将案涉商铺出租给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止，原告杨芳委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为原告杨芳已经交付等。同日，原告杨芳出具收条确认了收到5层商5228(室、号)2016年12月1日至2019年11月30日的租金77427元;5层商5229(室、号)2016年12月1日至2019年11月30日的租金84074元。 2019年5月29日，奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》。同日，奥福公司通过顺丰速运向原告杨芳邮寄送达了《交房通知》，内容为：东大门公司已受托收取案涉商铺，履行接收义务等，同时奥福公司在安徽商报刊登了《交房通知》。 再查明，案涉项目因受合肥骆岗机场申请复航的影响于2016年7月停建，2017年9月30日中国民航安徽安全监督管理局向合肥市规划局作出回复后，于2017年10月复建。依据合同约定，奥福公司可以据实延期，延期期限经本院生效判决确定为15个月，即奥福公司于2018年9月30日应将案涉房屋进行交付。 2019年8月5日，奥福公司办理了案涉项目的所有权登记。 上述事实，有原告杨芳提供的身份证、企业登记信息、商品房买卖合同、收据、交房通知，奥福公司提供的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、《建设工程规划许可证（正本）》、交房通知、快递回单、房屋所有权登记证明及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：原告杨芳与奥福公司签订的《商品房买卖合同》及原告杨芳与东大门公司、奥福公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。 原告杨芳与奥福公司签订的《商品房买卖合同》约定，奥福公司应于2017年6月30日将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付原告杨芳使用，逾期超过60日后，原告杨芳有权解除合同。由于案涉项目存在不可抗力因素，奥福公司可以在双方合同约定的基础上据实延期15个月交房，即奥福公司应当于2018年9月30日将案涉房屋交付给原告杨芳，但奥福公司直至2019年5月29日才取得《建设工程规划许可证（正本）》，具备合同约定的交房条件，其迟延交付房屋构成违约，依法应当承担违约责任。 奥福公司长期逾期交房构成违约，守约方可以据此主张解除合同。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由主张解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。在奥福公司迟延交付房屋期间，原告杨芳出具收条确认收到5层商5228(室、号)和5229(室、号)2016年12月1日至2019年11月30日的租金，案涉房屋也以合同约定的方式于2019年5月29日交付，奥福公司的主要合同义务履行完毕，双方的买卖交易目的已实现，现原告杨芳据此主张解除商品房买卖合同，不符合法律规定，不应准许。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨芳的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取3032元，由原告杨芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李玥玥 二〇二〇年十一月二日 书记员  吴慧玲 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。