安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0122民初6412号 原告:徽商银行股份有限公司合肥肥东支行,住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇龙泉西路南侧,统一社会信用代码:91340122577073749F。 负责人:金武,行长。 委托诉讼代理人：杜晓娟,安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章燕云,安徽端维律师事务所律师。 被告：尚新兵,男,1970年6月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。 被告：夏井红,女,1970年12月5日出生,汉族,住安徽省肥东县。 原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行(以下简称徽商银行肥东支行)与被告尚新兵、夏井红金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告徽商银行肥东支行委托诉讼代理人杜晓娟到庭参加诉讼，被告尚新兵、夏井红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行肥东支行提出诉讼请求：1、依法判令被告尚新兵、夏井红立即偿还原告借款本金288417.13元，利息1980.54元，逾期罚息0.48元，复利0.34元（其中利息、罚息、复利暂计算至2020年7月17日，此后按照合同约定计算至本息偿清之日）；2、依法判令被告尚新兵、夏井红承担原告为实现债权而支出的律师代理费用6000元；3、依法判令被告尚新兵、夏井红以其抵押的位于肥东经济开发区（产权证号：肥东100586**）房产为上述债务承担抵押担保责任，原告对其拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月11日原告与被告尚新兵、夏井红签订了编号为个房借字第××号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同），合同约定贷款使用期限为240个月自2013年7月11日至2033年7月11日，贷款金额人民币382000元整，贷款利率为月利率4.639688‰，合同利率约定为浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础下浮15%，浮动利率即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日为每年的1月1日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。2013年7月12日原告按约定向被告指定的账户10×××73（安徽省源达置业有限公司）发放贷款。被告尚新兵、夏井红与原告在借款合同中签订抵押条款，合同约定其名下所有的位于肥东经济开发区（产权证号：肥东100586**）房产作抵押担保为其在原告处的购房借款作抵押担保。合同签订后，截至2020年7月17日被告已还款86期，始终逾期2期，经原告多次催要无果。鉴于被告的违约行为，根据合同约定，被告应向原告一次性偿付借款本金、利息、罚息、复利及实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和执行费等相关费用。并且原告有权就抵押财产享有优先受偿权。 被告尚新兵、夏井红未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实,原告徽商银行肥东支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月11日原告与被告尚新兵、夏井红签订了编号为个房借字第××号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同），合同约定贷款使用期限为240个月，自2013年7月11日至2033年7月11日，贷款金额人民币382000元整，贷款利率为月利率4.639688‰，合同利率约定为浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础下浮15%，浮动利率即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日为每年的1月1日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日。合同约定了违约条款，其中未按约定偿还借款本息或支付其他相应款项的构成违约，银行方有权宣布借款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用。被告尚新兵、夏井红与原告在借款合同中签订抵押条款，约定其名下所有的位于肥东经济开发区（房地产权证号：肥东100586**）房产作抵押担保为其在原告处的购房借款作抵押担保。2013年7月12日，原告按约定向被告指定的账户10×××73（安徽省源达置业有限公司）发放贷款382000元，被告按照合同约定方式还款，自2020年2月始，被告未能按月归还借款，始终逾期2个月归还借款。截至2020年11月29日被告尚欠原告借款本金282888.54元，利息1953.8元（包含罚息）。原告遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告尚新兵、夏井红未按约定期限支付借款本息已构成违约，故原告要求被告尚新兵、夏井红一次性提前返还借款本金282888.54元，并按合同约定的贷款月利率4.639688‰上浮50%即月利率6.959532‰支付利息的请求予以支持。原告主张被告支付律师费用符合合同约定，予以支持。在被告尚新兵、夏井红未按照合同约定还款后，原告有权处置抵押物，故原告主张就抵押物变卖的价款享有优先受偿权的请求予以支持。被告尚新兵、夏井红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尚新兵、夏井红于本判决生效之后十日内返还原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行借款本金282888.54元，支付2020年11月29日之前借款利息1953.8元，并自2020年11月30日起，以282888.54元为基数，按月利率6.959532‰支付利息，款清息止； 二、被告尚新兵、夏井红于本判决生效之后十日内支付原告徽商银行股份公司合肥肥东支行律师费6000元； 三、原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行对被告尚新兵、夏井红位于肥东经济开发区（房地产权证号：肥东100586**）房产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5746元，由被告尚新兵、夏井红负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  章云华 二〇二〇年十一月三十日 法官助理万宝凤 书记员尹情情 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。