江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初13166号 原告：昆山千顺典当有限公司，住所地江苏省昆山开发区弘基财富广场**楼**，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。 法定代表人：徐超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周琦，江苏四善律师事务所实习律师。 被告：滕福喜，男，汉族，1952年10月13日生，住江苏省太仓市。 被告：王秀珍，女，汉族，1952年5月7日生，住江苏省太仓市。 被告：滕英明，男，汉族，1972年6月25日生，住江苏省太仓市。 被告：何芳，女，汉族，1973年12月14日生，住江苏省太仓市。 原告昆山千顺典当有限公司（以下简称千顺公司）与被告滕福喜、王秀珍、滕英明、何芳典当纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年10月22日公开开庭进行审理。原告千顺公司委托诉讼代理人袁亮、周琦到庭参加诉讼。被告滕福喜、王秀珍、滕英明、何芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告千顺公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令滕福喜和王秀珍共同归还当金558189.29元；2、请求判令滕福喜和王秀珍共同支付千顺公司绝当前的综合费用及利息15156.85元并支付绝当后的逾期费用（截至2020年6月21日逾期费用为147325.55元，之后以当金558189.29元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；3、请求判令滕福喜和王秀珍赔偿千顺公司为实现债权而支出的律师费损失36724元；4、请求判令滕英明、何芳对被告滕福喜、王秀珍的上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令千顺公司有权滕福喜和王秀珍名下位于太仓市房地产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；6、本案诉讼费和保全费由四被告承担。事实与理由：2018年7月16日千顺公司与滕福喜、王秀珍签订《房地产抵押典当合同》，约定滕福喜、王秀珍以二人名下位于江苏省太仓市南郊镇桔园新村X号楼XXX室房地产办理抵押典当，当金数额为85万元，月综合费率为0.887%，月利率0.363%，利息及费用于每月20日前支付，典当期限六个月自2018年7月16日至2019年1月11日，典当期满后5日内赎当，逾期不赎当也不续当即为绝当。绝当后除按月综合费率0.887%、月利率0.363%计收利息及费用外，还应按0.5%每日加收违约金，违约需承担诉讼费、财产保全费以及律师代理费等各项费用。同日，千顺公司与滕英明、何芳签订《保证合同》，约定二人为滕福喜、王秀珍的上述债务承担连带保证担保。后千顺公司向滕福喜和王秀珍出具了当票。2018年7月20日双方办理了抵押登记。2018年7月23日千顺公司依约向滕福喜、王秀珍支付了当金85万元，但二人以资金需求变更为由退回当金25万元。另外，千顺公司在办理该笔典当业务时预收了3.6万元保证金，该款项千顺公司已在诉请中直接抵扣了当金，并按抵扣后的当金金额56.4万元计算利息及费用。滕福喜和王秀珍每次支付的利息及费用中超出部分亦全部用于抵扣当金。后因滕福喜和王秀珍未按约定支付利息及费用，且至今未归还当金，千顺公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告滕福喜未作答辩。 被告王秀珍未作答辩。 被告滕英明未作答辩。 被告何芳未作答辩。 千顺公司围绕诉讼请求依法提交了证据，滕福喜、王秀珍、滕英明、何芳经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证权利，对千顺公司提供的证据本院依法审核后予以认定，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：千顺公司具有典当经营许可证。2018年7月16日千顺公司（甲方）与滕福喜、王秀珍（乙方）签订《房地产抵押典当合同》，约定乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为典当的担保，并支付合同约定的利息及相关费用，为进一步明确当票以外的事项，双方签订本合同。抵押典当的房地产位于太仓市，建筑面积82.37平方米，双方确认的价格为115万元。抵押典当房地产担保范围为，当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分抵押地产有关的全部费用以及可能产生的由甲方代垫费用。以上费用本合同有约定数具体数额的，按约定；没有约定的依照相关单位出具的收据、发票额为准。典当金额为85万元，典当月费率为0.887%，月利率为0.363%，典当期限为2018年7月16日起至2019年1月11日共6个月，典当期限起算日至终止日以当票上的日期为准。典当期限届满，按前5日内，经甲乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的典当终止日为本合同的终止日，本合同约定的其他事项在续当期间继续有效。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%的标准计算。本合同自签订之日起按本市房地产登记管理权限至市或区（县的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产他项权利证明》。因登记事宜产生的全部费用由乙方承担。本合同以及当票必须在申领到《房地产他项权利证明》等法定手续后方可生效。特别约定：乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按典当金额的20%承担违约赔偿。逾期清偿利息，自利息应付之日每日按典当总额的0.6%计算违约金。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日期到期；如累计两次不按约定期限清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日未结款期限到期日，到期日后的本金的违约金按典当总额的0.6%计算，利息的违约金按逾期清偿利息计算。逾期还款5天内，按每日典当总额的0.6%计算，超过5天甲方可通过拍卖、变卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按每日典当总额的0.6%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。当日千顺公司向滕英明和何芳出具了金额为85万元的当票。当票中约定，当期届满5日后当户不赎当也不续当的，即为绝当，绝当物估价不足3万元的，典当行可以自行变卖，损溢自负；估价在3万元以上的，可依照双方事先约定由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分仍可向当户追偿。 当日，千顺公司与滕英明、何芳签订《保证合同》，约定滕英明、何芳愿意为千顺公司与滕福喜、王秀珍于2018年7月16日签订的抵押借款合同提供担保。千顺公司同意滕英明和何芳为滕福喜和王秀珍的还款保证人。滕英明和何芳保证金额为滕福喜、王秀珍根据主合同向千顺公司借用的人民币资金本60万元及相应的利息、费用。具体范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费。查档费、公告费、评估费、差旅费等）和所有的应付合理费用。滕英明和何芳对上条所列款项承担连带清偿责任，保证期间为主债务履行期满之日起两年。 位于江苏省太仓市屋属滕福喜和王秀珍共同共有，2018年7月20日该房屋上进行了权利人为千顺公司的抵押权登记，登记抵押方式为一般抵押，抵押债权的数额为85万元，抵押期限2018年7月16日至2019年1月11日。千顺公司于2018年7月23日向滕英明账户转账85万元，附言为借款；当日滕英明向千顺公司转回25万元。千顺公司还收取了滕英明和何芳支付的履约保证金36000元。2018年8月至2019年8月9日期间滕福喜和王秀珍共向千顺公司支付74625元，尚结欠绝当前的利息及费用15156.85元。 2020年6月22日千顺公司与江苏四善律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏四善律师事务所指派律师担任该公司与滕福喜、王秀珍等典当纠纷的委托诉讼代理人，代理过程为一审、二审和执行，代理费用为36724元（以诉讼标的72.06万元按江苏省律师服务收费标准的下限计算）。2020年6月24日该所向千顺公司开具了金额为36724元的增值税普通发票。 本院认为，滕福喜、王秀珍和滕英明、何芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。滕福喜和王秀珍与千顺公司签订的《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性法律规定，应当认定真实有效。千顺公司已经按约支付了当金，滕福喜和王秀珍理应按约定期限和标准支付约定的利息及费用并及时归还当金。千顺公司自认将滕福喜和王秀珍交纳的36000元保证金在当金中予以扣除，对滕英明和何芳并无不利，本院予以确认。滕福喜和王秀珍未到庭举证已按合同约定期限和标准归还了当金和支付了相应的利息及费用。因此，本院根据千顺公司的主张确认滕福喜和王秀珍应当归还的当金为558189.29元以及绝当前利息及费用15156.85元。根据双方约定，滕福喜和王秀珍在绝当后，即2019年1月28日起按年利率24%的标准支付逾期费用，暂计算至2020年6月21日后扣除滕福喜和王秀珍已经支付该部分费用，差额为147325.55元；自2020年6月22日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止。 关于千顺公司要求滕福喜和王秀珍承担律师费用36724元的诉讼请求，本院认为双方约定的逾期费用的计算标准已达年利率24%的标准。在千顺公司未提供证据证明滕福喜和王秀珍违约造成其损失数额的情况下，上述费用足以弥补千顺公司的损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 双方在合同中明确约定以于江苏省太仓市屋为滕福喜和王秀珍的上述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，故千顺公司有权就上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 滕英明和何芳作为保证人与千顺公司签订保证合同，为滕福喜、王秀珍的上述债务承担连带保证责任，千顺公司主张权利时尚在保证期间，故滕英明、何芳应当承担连带保证责任。因滕福喜、王秀珍就上述债务自己提供了物的担保，故滕英明和何芳就涉案房屋折价或拍卖、变卖后所得款项偿还上述债务后的不足部分承担连带保证责任。二人承担保证责任后有权向滕福喜、王秀珍追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕福喜、王秀珍于本判决生效之日起十日内归还原告昆山千顺典当有限公司当金558189.29元、利息及费用15156.85元、2019年1月28日至2020年6月21日的逾期付款利息差额147325.55元以及自2020年6月22日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止的逾期付款利息。 二、原告昆山千顺典当有限公司有权就被告滕福喜、王秀珍所有的位于江苏省太仓市屋折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿。 三、被告滕英明、何芳对被告滕福喜、王秀珍的上述债务扣除原告昆山千顺典当有限公司实现第二项确定的优先受偿权后的差额部分承担连带保证责任。被告滕英明、何芳承担责任后，有权向被告滕福喜、王秀珍追偿。 四、驳回原告昆山千顺典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费减半收取5687元，由被告滕福喜、王秀珍、滕英明、何芳等四被告负担。该费原告已经预交，本院予以退还。四被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811151406） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  李加好 二〇二〇年十一月九日 书记员  苏 浩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。