甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6320号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，统一社会信用代码：916201009243874361，住所地兰州市城关区酒泉路**。负责人:董东渊，该分行负责人。委托诉讼代理人：康小林，北京市奇致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菲尔，北京市奇致（兰州）律师事务所律师。被告:穆志强，男，汉族，1987年4月15日出生，住甘肃省玉门市。被告:兰州神骏置业有限公司，统一社会信用代码:916201235762725786，住，住所地甘肃省榆中县来紫堡乡方家泉村大青山**/div>法定代表人:李文星，该公司经理。委托诉讼代理人：王泽华，男，汉族，1989年10月8日出生，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人：李世昭，女，汉族，1987年8月12日出生，住甘肃省白银市白银区。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称农行兰州分行）诉被告穆志强、兰州神骏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李菲尔，被告穆志强、被告兰州神骏置业有限公司委托诉讼代理人王泽华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行兰州分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告穆志强向原告偿还借款本金747285.4元及截止2020年4月20日的利息18516.7元，本息合计765802.1元，并按合同约定向原告支付自2020年4月21日起至全部欠款本息还清为止的利息；2、判令原告对被告穆志强名下位于甘肃省兰州市××乡××村××小区××幢××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告兰州神骏置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的相关费用由二被告承担。事实与理由:2017年11月9日，原告作为出借人与二被告签订了编号为62020120170075566的《个人购房担保借款合同》。合同约定:原告向被告穆志强提供借款77万元，用于购买住房，借款期限自2017年11月9日起至2047年11月8日止，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零，执行年利率4.9％，还款方式为等额本息还款方法，按月还款；为担保上述债务的履行，被告穆志强以其购买的位于甘肃省兰州市××乡××村××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积为124.10平方米，购房合同编号为2017预52451）向原告提供抵押担保；被告兰州神骏置业有限公司对上述债务提供阶段性连带保证担保，根据合同第三十五条约定:阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。前述抵押与保证担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费以及原告为实现债权的一切费用。同时，合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定于2017年11月9日向被告穆志强发放贷款77万元，但被告未按合同约定还本付息，截止2020年4月20日，尚欠原告本息合计765802.1元。按照合同第11.4条约定:借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。经原告多次催告，被告穆志强始终不能履行还款义务，被告兰州神骏置业有限公司亦不履行代偿义务，二被告已构成违约，为维护原告之合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告穆志强称，欠款金额属实，诉状所述事实与理由也属实。被告兰州神骏置业有限公司称，请法庭依法判决。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、个人信贷业务申请表；2、个人购房担保借款合同；3、贷款发放通知单与借款凭证；4、业务凭证；5、银行流水；6、同意房产抵押承诺书、承诺函、个人购房担保借款授权委托书。被告穆志强、兰州神骏置业有限公司均未提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，被告穆志强向原告提交了《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款770000元。2017年11月9日，原告与被告穆志强、兰州神骏置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告穆志强提供借款770000元，用于购买住房，借款期限自2017年11月9日起至2047年11月8日止，借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用。同时约定该合同项下的全部债务由借款人穆志强名下位于甘肃省兰州市××乡××村××小区××幢××单元××号房屋向原告提供抵押担保；由被告兰州神骏置业有限公司提供阶段性连带保证，即:阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。合同签订后，原告于2017年11月17日向被告穆志强发放贷款770000元，正常执行年利率为4.9％，逾期执行年利率为7.35％。在合同履行过程中，被告穆志强未按合同约定按期足额还本付息，截止2020年4月20日，尚欠原告本息合计765802.1元，形成本诉。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属有效的合同，当事人应按合同全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告穆志强发放贷款，但被告穆志强未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，故对原告请求被告穆志强偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的案件受理费、保全费、律师费、公告费等诉讼请求，双方在合同中虽有约定，但实际发生的只有案件受理费用，其他费用没有具体金额，且原告也没有提供证据证明其他费用发生，故原告该项诉讼请求中除案件受理费外的其他费用，本院均不予支持。关于原告要求被告穆志强以抵押财产承担抵押担保责任，原告有权对抵押财产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，当事人以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经抵押登记的，不发生效力。本案中，案涉房屋未办理抵押登记手续，原告对涉案房屋并不享有抵押权，因此原告的该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告兰州神骏置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，《个人购房担保借款合同》明确约定由被告兰州神骏置业有限公司对上述债务提供阶段性连带保证，现借款人穆志强尚未取得涉案房地产权属证书，未办妥抵押登记手续，被告兰州神骏置业有限公司尚在保证期间，其应为借款人的债务提供连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告穆志强于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金747285.4元及截止2020年4月20日的利息18516.7元，本息合计765802.1元，并以本金747285.4元为基数，按照年利率7.35%支付自2020年4月21日起至借款本金还清之日的利息；二、被告兰州神骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费减半收取5729元，由被告穆志强、兰州神骏置业有限公司负担。于本判决生效后十日内付清原告中国农业银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  丁振红二〇二〇年十一月二十五日书记员  张闻星