新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初1231号   原告：张振瀛，男，1943年7月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：徐新利，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律服务工作者。   被告：新疆汇恒房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**友好路西侧液化公司北侧。   法定代表人：张胜利，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张楠，女，1991年3月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王**，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：白俊，男，1976年7月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告张振瀛与被告新疆汇恒房地产开发有限公司（以下简称汇恒房产公司）、白俊申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张振瀛的委托诉讼代理人徐新利，被告汇恒房产公司的委托诉讼代理人张楠、王振到庭参加诉讼，被告白俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告张振瀛向本院提出诉讼请求：1．要求准许执行位于乌鲁木齐市××区房产；2．要求本案诉讼费、邮寄送达费由二被告承担。事实和理由：原告与被告白俊签订了一份借款合同，该借款合同经米东区公证处公证并赋予强制执行效力。被告白俊未按借款合同约定的期限偿还借款，原告向米东区公证处申请，由米东区公证处出具《执行证书》、《补正公证书》。原告于2016年4月24日向米东区人民法院申请强制执行，要求法院查封被告白俊位于乌鲁木齐市××区）房产，后经查，另案号为（2016）新0109执第117号案件中的申请执行人贾长江已申请米东区人民法院对被执行人白俊上述房产查封，查封起止时间：2016年4月18日至2019年4月17日。执行期间原告等到轮候查封时间为：自2019年4月28日至2022年4月27日。（2018）新0109民初4049号民事案件中被告汇恒房产公司要求被告白俊支付的贷款289,574.37元、执行费4,243.62元、迟延履行期间利息15,022.8元，合计308,840.79元。经法院调解，双方达成协议，被告白俊将名下涉案房产所有权归被告汇恒房产公司所有，被告白俊协助办理该房产的解押、预售登记手续。2019年12月份，被告汇恒房产公司持上述调解书要求米东区人民法院在执行中解除轮候查封被告白俊位于上述房产，原告才知道上述协议书的出现，原告未同意其要求。被告汇恒房产公司作为案外人于2020年1月14日对上述查封提出执行异议。米东区人民法院于2020年3月17日作出（2020）新0109执异1号执行裁定书，终止涉案房产的执行。原告认为被告汇恒房产公司就涉案查封的房屋不享有足以排除自行的民事权利，理由如下：一、（2018）新0109民初4049号案件中双方之间系追偿权纠纷，不属于房屋买卖合同纠纷；二、（2020）新0109执异1号执行裁定书中认定被告汇恒房产公司涉案房屋买受人，认定事实及适用法律错误；三、（2018）新0109民初4049号以物抵债调解书只是对当事人之间的物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式履行债务，并非物权权属的变动。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求，许可执行涉案房产。   新疆汇恒房地产开发有限公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，理由如下：本案涉案房屋是由被告白俊与我公司在签订房屋买卖合同，被告白俊仅向我公司支付了首付款，其余部分向银行贷款，后因被告白俊无力偿还银行贷款，根据被告白俊、贷款银行、我公司三方签订的回购协议，及公证文书的约定，由乌鲁木齐市沙区法院做出（2016）新0103执2263号执行裁定书，从我公司处划扣了购房款308,840.79元。2018年7月25日，我公司就此问题向被告白俊提起了房屋买卖合同诉讼，经米东区人民法院主持调解，并作出（2018）新0109民初4049号民事调解书，确认涉案房屋归我公司所有。我公司替被告白俊偿还了其欠付案外人贾长江的欠款95,000元，我公司已约履行了调解约定内容，该调解书现已生效。二被告就本案涉案房屋达成调解时，只有案外人贾长江对涉案房屋的查封，并没有原告的查封。后在我公司办理产权登记变更的过程中，发现涉案房屋被原告轮候查封，我公司已替被告白俊偿还了案外人贾长江的欠款，本案的涉案房屋的所有权应当归我公司所有。只是涉案房屋的产权变更、解押、解封、预告登记撤销手续等需要一定的时间的原因，涉案房产产权登记手续迟迟没有完成，并非我公司原因。请求法庭驳回原告的诉讼请求。   被告白俊未予答辩。   经审理查明事实如下：2012年12月14日，被告汇恒房产公司与被告白俊签订商品房买卖合同，被告白俊购买被告汇恒房产公司开发、建设的位于乌鲁木齐市××区的房产一套。约定总房价为：440,142元，付款方式为：首付款132,142元，剩余308,000元向中国银行股份有限公司乌鲁木齐市扬子江路支行办理了按揭款。同时，中国银行、被告汇恒房产公司、白俊签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、阶段性担保及回购承诺书、借据等。后因被告白俊未按期还款，经中国银行股份有限公司乌鲁木齐市扬子江路支行申请，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2016）新0103执2263号执行裁定书，从被告汇恒公司银行账户中划扣涉案房屋贷款、利息及执行费合计308,840.79元。   2015年10月8日，本院受理案外人贾长江诉被告白俊及王利平民间借贷纠纷一案。本院于2016年4月18日作出（2016）新0109执字第117号执行裁定书，查封被执行人白俊名下位于乌鲁木齐市××区的房产一套，查封期限为三年，2019年4月17日解除查封。   原告与被告白俊因民间借贷纠纷一案，2015年10月26日乌鲁木齐市米东区公证处做出（2015）米证执字172号执行证书。该证书具体内容为“兹证明出借人张振瀛与借款人白俊于2015年5月14日在本处签订《借款合同》并经本公证处公正【公正编号：（2015）米证字005783号】，我处赋予强制执行效力。被执行清偿债务标的：100,000元，延期利息：自2015年8月14日至2015年10月26日）4,480元；本案执行公证费300元由被执行人承担”。   2015年10月27日，原告向本院申请强制执行，因迟延利息计算有误，原告于2015年12月30日向本院提出撤销执行申请。2016年4月14日，乌鲁木齐市米东区公证处作出（2016）米证补字第001号补证公证书，其内容为：依最新版本的司法计算器V16计算，原（2015）米证执字第172号《执行证书》中第2条现更正为“2、迟延利息（自2015年8月14日至2015年10月26日）3,880元，合计103,880元”。   2016年5月4日，原告再次向本院申请强制执行，本院依据执行证书、补证公证书，2019年4月28日作出（2016）新0109执911号执行裁定书，查封被执行人白俊名下位于乌鲁木齐市××区的房产一套及对应的土地使用权，查封期限为三年，自2019年4月28日至2022年4月27日止。   被告汇恒房产公司与被告白俊的房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日作出（2018）新0109民初4049号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、在被告白俊名下，位于××道的房产（权证号：2012-26**）的所有权归原告新疆汇恒房地产开发有限公司所有，被告白俊协助原告新疆汇恒房地产开发有限公司办理该房产的解压、预售登记手续；二、被告白俊于2018年8月5日之前将其名下古牧地东路街道办事处米东路西侧恒盛花园小区4号楼2单元902室的房产的个人物品搬离并将房屋交付原告新疆汇恒房地产开发有限公司，如逾期未履行需承担10,000元违约金；三、原告新疆汇恒房地产开发有限公司于2018年8月5日之前向被告白俊支付105,000元，该款项其中95,000元交到被告白俊指定的乌鲁木齐市米东区人民法院账户（贾长江申请执行白俊，案号为（2016）新0109执第117号案件），10,000元直接支付被告白俊，如逾期未支付需承担违约金10,000元；四、案件受理费减半收取2,966.31元，由原告新疆汇恒房地产开发有限公司承担。二被告根据上述约定，各自履行了支付房款及交付房屋义务。   上述证据有公证书、补正公证书、执行裁定书、民事调解书、不动产登记信息查询单、付款回单及庭审笔录等证据在卷相互可以印证。   本院认为，本案争议焦点系被告汇恒房产公司就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：＂金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记＂。本案中，涉案房屋基于原告与被告白俊之间民间借贷纠纷被查封之前，被告汇恒房产公司与被告白俊自愿达成调解，并由法院作出了民事调解书予以确认，调解协议中约定被告白俊名下涉案房屋归被告汇恒房产公司所有；其次，涉案房屋被查封前被告汇恒房产公司完成了剩余房款的支付义，被告白俊亦完成了交付涉案房屋义务；再次，涉案房屋没有及时变更过户，主要原因在涉案房屋需要办理解押、预售登记手续，并非被告汇恒公司自身原因。因此，被告汇恒房产公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告要求准许执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告白俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了一审中答辩、质证、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   驳回原告张振瀛的诉讼请求。   案件受理费2377.60元，由原告张振瀛负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   马依热·买买提   人民 陪 审员   刘     莹   人民 陪 审员   田  素  环   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 三 日   书  记  员   侍     芳