广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初36023号原告：佛山市百润成房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区西樵镇锦湖路**樵山明珠公馆**负****商铺。法定代表人：叶某。委托诉讼代理人：谢世荣，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜颖博，广东天穗律师事务所实习人员。被告：李某，男，1956年5月29日出生，汉族，住湖南省平江县。被告：肖某1，女，2010年6月29日出生，汉族，住广州市海珠区。法定代理人：李某。被告：余某，女，1956年7月26日出生，汉族，住湖南省平江县。共同委托诉讼代理人：刘湘华，湘南环楚律师事务所律师。被告：肖某2，男，1967年8月11日出生，汉族，住广州市海珠区。第三人：广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行，住，住所地佛山市南海区桂城南海大道**联华大厦首**/div>负责人：罗某。委托诉讼代理人：欧阳萃珩，该支行员工。委托诉讼代理人：都兴强，该支行员工。原告佛山市百润成房地产开发有限公司（下称百润成公司）诉被告李某、肖某1、余某、肖某2，第三人广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行（下称顺德农商行南海支行）追偿权及被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈文超独任审理，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告百润成公司的委托诉讼代理人谢世荣、杜颖博，被告李某及被告李某、肖某1、余某的共同委托诉讼代理人刘湘华，第三人顺德农商行南海支行的委托诉讼代理人欧阳萃珩到庭参加诉讼。被告肖某2经本院传票传唤未委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告百润成公司诉称，原告与李梦洁于2018年1月29日签订《商品房买卖合同（现售）》，约定由其向原告购买位于佛山市南海区西樵镇樵山明珠公馆1栋302房，面积27.28平方米，总价423370元，首期购房款263370元在网签之日起1日支付，剩余160000元通过银行按揭方式支付。李梦洁与肖某2是夫妻关系，其二人于2018年2月2日与第三人顺德农商行南海支行签订《购房担保借款合同》，约定向该银行借款160000元用于支付原告的购房款。后李梦洁因个人无力偿还银行贷款，于2019年2月12日开始未及时偿还贷款。贷款银行要求原告承担担保责任，原告于2019年3月13日代李梦洁及肖某2支付了银行贷款本息共计156833.75元。原告承担保证责任后多次向李梦洁、肖某2追偿无果。李梦洁于2018年12月3日死亡，肖某1是李梦洁与肖某2的子女，李某、余某是李梦洁的父母。李梦洁死亡后，四被告均是法定继承人，应当共同向原告偿付由其垫付的银行贷款本金156833.75元及利息。原告有权对李梦洁、肖某2所有的位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房进行拍卖、变卖等方式用以清偿其债务。为维护自身合法权益，原告提出诉讼请求：1、判令四被告归还原告贷款本息共计156833.75元及利息（利息从2019年3月14日起按照中国人民银行贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、若李梦洁的法定继承人放弃继承的，判令原告有权对位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房进行拍卖、变卖的方式用以清偿债务；3、判令本案案件诉讼费由四被告承担。庭审过程中，原告百润成公司变更诉讼请求2的内容为：判令原告有权对位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房进行拍卖、变卖的方式用以清偿债务。三被告李某、肖某1、余某共同答辩称，第一，三被告不知原告为李梦洁对顺德农商行南海支行的债务提供担保，该借款的保证人是肖某2，不是原告。即使原告为李梦洁向第三人履行了担保责任，原告也只能就承担的担保责任进行追偿，原告主张的利息没有合同约定或法律规定，应予驳回。第二，李梦洁并非无力偿还涉案借款，而是因为被肖某2故意杀害。三被告不清楚李梦洁购房及负债的情况。第三，三被告作为李梦洁的继承人，仅需在继承李梦洁遗产的范围内承担债务的清偿责任。本案被告肖某2因杀害李梦洁正在监狱服刑，肖某1现由李某抚养，李某与余某是建档立卡的贫困户，家庭经济困难，依法应在遗产的范围内对肖某1保留适当的财产。我方认为涉案债务的房产买卖合同中李梦洁的签字不是其本人签的。被告肖某2未提交答辩意见亦未提供证据。第三人顺德农商银行南海支行陈述称，对百润成公司提交的《购房担保借款合同》《楼宇按揭贷款合作协议》《逾期贷款催收通知书》《履行保证责任通知书》《交易明细表》《证明》等资料的真实性无异议。经审理查明，百润成公司（出卖人）与李梦洁（买受人）于2018年1月29日签订《商品房买卖合同（现售）》，主要内容为：商品房地址为佛山市南海区西樵镇樵山明珠公馆1栋302房，总价款为423370元。自合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的62.21%，金额263370元。剩余房款160000元应于2018年1月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2018年2月2日，顺德农商行南海支行（贷款人）与李梦洁（借款人）、肖某2（保证人）签订编号为ZF122061201800031《购房担保借款合同》，合同主要内容为：贷款金额为160000元，贷款期限为120个月，贷款用于购买位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房，贷款的初始执行贷款利率以借据为准，即等于贷款发放日国家贷款基准利率乘以初始利率浮动比例1.15倍。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至借款借据约定的贷款到期日届满后两年。抵押人同意提供抵押物，抵押物名称为佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房。2017年9月19日，甲方顺德农商行南海支行（贷款人），乙方百润成公司（担保人）签订《楼宇按揭贷款合作协议》，主要内容为：合作项目名称为“樵山××公馆”，“购房人”是指印购买乙方销售的合作项目内房产而向甲方申请办理楼宇按揭贷款并与甲方签订《购房担保借款合同》（下称“借款合同”）的借款人。合作内容为甲方同意向符合甲方贷款条件并按甲方要求提供全套资料的购房人提供相应的楼宇按揭贷款，其中单笔商业用房贷款金额最高为购房人所购房产总价款的50%，期限最长不超过120个月。乙方同意按本协议约定为购房人提供担保，而无需在甲方与购房人另行签订的借款合同或担保合同上签章，担保方式为不可撤销的连带责任保证担保。乙方的担保范围为借款合同项下购房人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用。乙方的担保方式为连带责任保证担保的，其保证期间为自借款合同项下每笔贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《不动产登记证明》/《房地产他项权证》交予甲方保管之日止。乙方同意，在乙方的保证期间内，甲方与购房人协商变更贷款还款账户/还款方式/变更还款期限或甲方根据借款合同约定或相关法律法规或信贷政策的规定调整借款合同要素的，乙方均予认可。顺德农商行南海支行于2019年2月13日作出《逾期贷款催收通知书》，内容为：借款人李梦洁、保证人肖某2、保证人百润成公司：截至2019年2月12日，借款人在我行的借款尚有本金150867.55元，利息2143.39元，本息共计153010.94元逾期未归还。请借款人及保证人尽快履行债务。该通知书已送达百润成公司。同日，顺德农商行南海支行作出《履行保证责任通知书》，内容为：（保证人）百润成公司：您作为保证人对借款人李梦洁项下债务承担连带责任保证担保。现借款人未能够按时足额还本付息。截止2019年2月12日，贷款本金余额为150867.55元，未按合同约定归还贷款本金3081.25元，欠息2143.39元。请接到本通知后尽快与借款人协商归还欠供贷款或承担连带清偿责任。该通知书已向百润成公司送达。百润成公司提供交易明细显示其于2019年3月13日向顺德农商行南海支行转款7048.03元、149785.72元。顺德农商行南海支行于2019年3月20日出具《证明》，内容为：百润成公司（保证人）：兹有保证人百润成公司于2019年3月13日履行保证责任归还我行编号为ZF122061201800031的《购房担保借款合同》项下贷款本金150867.55元、利息3012.59元，其他费用2953.61元。百润成公司于2019年8月27日作出《告知书》，内容为：李梦洁女士：您与我司于2018年1月29日签订了份《广东省商品房买卖合同》，约定由您本人向我司购买位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房。同时，我司与您于2018年2月2日与顺德农商行南海支行签订《购房担保借款合同》，约定由您本人向该银行借款160000元用于支付我司的购房款，而我司则作为您借款的担保人。现因您个人无力偿还银行贷款，于2019年1月开始断供，银行找到我司并责令我司履行担保义务，我司现告知您：依据《个人购房担保借款合同》，我司已于2019年3月13日替您向银行支付了银行贷款本息等费用共计156833.75元，请收到本告知起3天内向我司偿还垫付的款项，共计156833.75元。诉讼中，百润成公司为证明其向李梦洁发出了《告知书》，提供了快递单一张，快递单显示寄件人单位为百润成公司，收件人为李梦洁，快递内件为信函，快递邮寄记录显示该函2019年9月1日已签收，他人代收。另查明，李梦洁与肖某2于××××年××月××日结婚。广州市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）粤01刑初280号刑事附带民事判决书，判决书查明肖某2于2018年12月3日杀害了李梦洁，李某、余某与肖某1分别是李梦洁的父母和女儿。案发后，肖某2的同学和朋友捐了393671元给被害人家属，肖某2表示愿意向被害人家属转让债权并获得了被害人家属的谅解。判决书判决肖某2犯故意杀人罪及放火罪，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身；肖某2赔偿李某、余某、肖某194057.33元。诉讼中，被告肖某2在庭审前的书面意见中陈述称同意百润成公司的诉请内容。李某、余某、肖某1确认收到上述判决载明的捐款金额为393671元。李某、余某、肖某1表示通过签订债权转让协议接收了肖某2作为债权人的债权金额200多万元，但实际收到的还款金额为0元，且肖某2还负有债务，债务不止200多万元，债务远远大于债权。李某、余某、肖某1为证明其家庭经济困难，提供了《平江县分类管理帮扶卡（黄卡）》《残疾人证》《贫困人口家庭医生签约服务协议书》及随访记录、医疗救助信息。本院认为，被告肖某2经本院依法传唤，没有委托诉讼代理人到庭参加诉讼，应承担不到庭参加诉讼所产生的不利法律后果。百润成公司作为保证人依约代李梦洁向银行偿还了编号为ZF122061201800031的《购房担保借款合同》项下贷款本息及其他费用共156833.75元，李梦洁应如数归还予百润成公司；李梦洁未能及时归还，应对自2019年3月14日起至实际清偿之日止的利息承担清偿责任，其中2019年3月14日至2019年8月19日期间的利息标准按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，2019年8月20日至清偿之日期间的利息按照贷款市场报价利率计算。被告李某称涉案房产买卖合同的签字并非李梦洁所签，但李某未申请鉴定亦未提供反驳证据，本院对其意见不予采信。肖某2虽然是李梦洁的配偶，但肖某2故意杀害李梦洁，本院认定肖某2丧失对李梦洁遗产的继承权。李梦洁的父母李某、余某及女儿肖某1作为李梦洁的第一顺位继承人，有权继承李梦洁的遗产，李某、余某及肖某1当庭表示不放弃对李梦洁遗产的继承，故李某、余某及肖某1应在各自继承李梦洁遗产份额的范围内对李梦洁的债务承担清偿责任。关于李某、余某及肖某1表示其经济困难应在本案中对肖某1保留适当的财产的意见，本院不予采纳，理由如下：第一，李某、余某及肖某1获得了捐款393671元；第二，现有证据显示涉案的位于佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房交易价格为423370元，远超涉案债务，而三被告作为李梦洁的遗产继承人，亦未提供证据证明李梦洁的遗产不足以清偿李梦洁负有的债务应承担举证不力的法律后果。涉案债务发生于肖某2与李梦洁夫妻关系存续期间，且肖某2亦作为编号为ZF122061201800031《购房担保借款合同》的项下借款的保证人，百润成公司要求肖某2向其偿还156833.75元及利息，肖某2表示同意，本院予以支持。百润成公司主张其有权对佛山市南海区西樵镇樵山×公馆×栋×房进行拍卖、变卖方式用以清偿涉案债务，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国继承法》第七条、第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告肖某2向原告佛山市百润成房地产开发有限公司支付代偿款156833.75元及支付利息（利息以尚欠的代偿款为基数，从2019年3月14日计算至实际清偿之日止，其中2019年3月14日至2019年8月19日期间的利息计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日至实际清偿之日止期间的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；二、被告李某、被告余某及被告肖某1应在各自继承李梦洁遗产份额的范围内对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市百润成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3524元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文超二〇二〇年十一月二十三日法官助理黄天俊书记员冯泺同