山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3409号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告韩立君，男，1980年3月15日出生，汉族，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告乳山市正华房地产开发有限公司。住。住所地乳山市新华街**/div>法定代表人郑志。被告山东恒丰融资担保有限公司。住所。住所地威海市环翠区和平路****div>法定代表人吕林林。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告韩立君、乳山市正华房地产开发有限公司（以下简称正华房地产公司）、山东恒丰融资担保有限公司（以下简称恒丰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，韩立君、正华房地产公司、恒丰担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求韩立君偿还借款本金58865元及利息、罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费7397元；二、要求正华房地产公司、恒丰担保公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求韩立君、正华房地产公司、恒丰担保公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年1月24日，韩立君与中行乳山支行签订了《购房借款合同》，合同约定中行乳山支行为韩立君提供个人住房贷款196000元，贷款期限自2008年1月24日至2023年1月24日，用于购买位于乳山市的房产；正华房地产公司、恒丰担保公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行按合同约定向韩立君发放了贷款，但韩立君多次未按合同约定履行还款义务，正华房地产公司、恒丰担保公司也未履行保证责任，已经构成违约。韩立君、正华房地产公司、恒丰担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2007年12月6日，韩立君与正化房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定韩立君购买正华房地产公司开发的位于乳山市屋一套。2008年1月24日，中行乳山支行与韩立君、正华房地产公司签订了编号：2007年乳住借字第1652号《购房借款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）韩立君，保证人正华房地产公司。合同第一条、第四条贷款金额及期限约定，韩立君向中行乳山支行借款196000元，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同第二条贷款用途约定，为购买座落于乳山市。合同第三条约定，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率7.83‰。调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一个年起实行新利率。贷款人不再另行通知借款人。合同第五条约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转帐形式划入正华房地产公司（售房者）在银行开立的帐户（开户行：中行乳山支行；帐号：01×××01），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房），贷款人有权监督贷款的使用。合同第六条约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，共180期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定，本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。合同第十七条约定，抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单列明：抵押人：韩立君；抵押物名称、座落：正华忆海苑小区住房。合同第十八条约定，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第二十七条约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。合同第二十八条约定，保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第二十九条约定，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人根据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。合同第三十九条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。2008年1月24日，中行乳山支行（债权人）与恒丰担保公司（保证人）签订了编号为2007年乳住保字第1652号《保证合同》。本合同所担保的主债权为中行乳山支行依据2007年乳住借字第1652号借款合同向债务人韩立君金额为196000元。本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期限届满之日起经过两年。如借款合同项下的借款为分期到期，则本合同的保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。2008年1月24日，中行乳山支行向韩立君发放了贷款196000元，并按照合同约定将款发放至正华房地产公司的账户内。截至2020年11月12日，韩立君逾期还款期数10期，尚欠借款本金余额58865元，拖欠本金14857.70元、利息2557.44元、罚息596.76元、复利108.50元。位于乳山市产未办理抵押登记手续。2020年6月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师王雪寒出庭代理诉讼，中行乳山支行支出律师费7397元。以上事实，有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《购房借款合同》、《保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与韩立君、正华房地产公司签订的《购房借款合同》及与恒丰担保公司签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向韩立君发放了借款，但韩立君借款后没有按照合同约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求韩立君偿还借款本息、承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。恒丰担保公司、正华房地产公司按照合同的约定应对韩立君的借款承担连带责任保证，故对中行乳山支行要求恒丰担保公司、正华房地产公司对韩立君所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，正华房地产公司、恒丰担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。韩立君、正华房地产公司、恒丰担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、韩立君于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金58865元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、韩立君于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费7397元；三、乳山市正华房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、乳山市正华房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向韩立君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1456元，申请费820元，由韩立君、正华房地产公司、恒丰担保公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  徐建义人民陪审员  林庆隐二〇二〇年十一月十三日书 记 员  王姣姣