贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2701民初3958号 原告：贵州琦云博艺文化传媒有限公司，住所地贵州省黔南州都匀市尚城财富中心******，统一社会信用代码91522701MA6H8YXN8P。 法定代表人：罗云，系总经理。 委托诉讼代理人：张利荣，男，1975年7月5日生，汉族，住都匀市。 被告：张莱莱，女，1971年8月11日生，汉族，住都匀市。 原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司诉被告张莱莱租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司的委托诉讼代理人张利荣，被告张莱莱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告租用都匀市房屋消防楼梯旁两间休息室返还原告正常使用，且被告不得已任何形式阻碍原告租用都匀市房屋；2、判令被告支付原告将休息室上锁后，原告为老师租房所产生的费用，按照每日50元计算，该费用从2020年7月1日开始计算从原告将起诉书递交法院受理日为2020年7月14日，共计14天，费用合计700元；3、请求判决被告赔偿因其拒交电费，原告停课造成的损失666.6元及退还的报名费2160元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为开办舞蹈策划培训，于2020年6月30日与被告代表的荷韵美容养生会所签订《协议》，该协议约定原、被告共同租用都匀市房屋，房租为4000元，原告支付3000元，被告支付1000元，协议约定原告的租用使用地为进门大厅右侧（包括大厅），向厕所厨房方向（包括厕所厨房），后面消防楼梯旁的两间休息室。同日，原、被告还与都匀市房主签订《房屋租赁协议》，明确原、被告共同租用都匀市房屋共同使用。合同签订后，原告入驻都匀市，开始开办舞蹈策划培训，但是被告却在近期将消防楼梯旁的两间休息室的房间门上锁，致使原告不能使用休息室，原告的舞踏老师系外地人员，原告采用的是包住的聘用方式，因休息室不能正常使用，致使原告不得不另行给舞蹈老师租房居住，该租房费用的产生系因被告上锁阻碍原告使用休息室的行为导致，被告的该行为严重损害了原告的合法权益，据此被告应当承担该费用。现为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉请。 被告张莱莱辩称：都匀市房屋面积400平方米，我们只使用了150平方米，当时400平方米是毛坯房，由他人出资装修，我和房东都无权决定原告能否使用，系出资装修人要求我将上述两间休息室锁上；2、对于大件物品摆放大厅，因为大厅是公用的，并未影响原告正常营业；3、因为我店之前一直没有营业，直到原告进驻以后，因为期间我用了四天搞活动，900元的电费，我同意出100元，但是原告不同意，原告的其他损失与我无关，包括退还的报名费2160元。 争议焦点：1、被告是否侵犯原告两间休息室的使用权利，是否应当对此承担赔偿责任；2、停电事项是否由被告原因造成原告损失，被告是否应当承担赔偿责任；3、原告退还的报名费2160元是否应该由被告承担赔偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《协议》，该协议约定：双方共同租用都匀市房屋，甲方为舞蹈培训室，乙方为荷韵美容院；房租共计4000元／月，甲方每月支付3000元，乙方每月支付1000元；原乙方房租为2300元／月，现由甲方承担1300元，乙方实交房租为1000元，甲方所承担的1300元作为甲方给乙方原装修使用费用，该使用地为进门大厅右侧（包括大厅），厕所厨房方向（包括厕所厨房），后面消防楼梯旁的两间休息室；水费、电费、物业管理费等营业期间产生的费用按实际双方使用消耗比例平摊；因为以上原因，造成对方不能正常营业的，毁约方将承担全部法律责任并且赔偿对方全部损失。同日，出租人作为甲方，被告作为乙方与原告作为丙方签订了《房屋租赁协议书》，该协议约定：租赁房屋位于都匀市，建筑面积788平方米，从2020年6月1日起乙方、丙方分别租赁其中266平方米经营；租赁期限为四年，从2020年6月1日起至2023年6月30日止；房租为4000元／月，其中丙方每月支付3000元，乙方每月支付1000元；在乙方丙方租赁期间所产生的相关费用，由乙方丙方自行商定比例承担。协议订立后，原告于2020年5月10日开始正常营业活动，2020年6月底至7月初一天，被告将消防楼梯旁两间休息室的房间门上锁，致使原告不能使用休息室，原告于2020年7月1日另与他人签订《房屋出租合同》，租赁都匀市王家司家园四栋四单元302室作为教师宿舍，房东于7月10日出具收条，收到房屋租金与押金700元。另查明，2020年7月17日，该租赁房屋因累计欠缴电费3835.77元，供电部门作出停电处理，至8月27日恢复供电；被告经营的荷韵美容院未办理营业执照，自2020年5月至今营业时间为4天，其余时间未营业。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。”，第五条规定：“当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。”本案中，原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司与被告张莱莱签订的《协议》及原、被告与出租人签订的《房屋租赁协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。首先，该房屋内消防楼梯旁两间休息室的使用权应当归原告享有，在原、被告签订的协议中明确约定原告使用范围为“该使用地方为进门大厅右侧（包括大厅），向厕所厨房方向（包括厕所厨房），后面消防楼梯旁的两间休息室”，而原、被告与出租人签订的《房屋租赁协议书》中对双方使用范围未作出明确约定，故应以原、被告约定为准，被告应当在合理期限内将上述休息室房门打开并交给原告使用；被告在庭审中自认将消防楼梯旁两间休息室的房间门上锁，致使原告不能使用休息室，根据双方协议中的约定：“因为以上原因，造成对方不能正常营业的，毁约方将承担全部法律责任并且赔偿对方全部损失”，被告上述行为构成违约，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任，故对原告主张判令被告将两间休息室返还原告使用，并赔偿损失（租赁费）700元的诉讼请求，本院予以支持。其次，对原告主张的停电损失及退费2160元的报名费损失，要看被告是否存在违约行为和过失行为及是否存在因果关系。原告在庭审中自认被告经营的荷韵美容院自2020年5月至今营业时间为4天，其余时间未营业，根据双方签订的《协议》约定：“水费、电费、物业管理费等营业期间产生的费用按实际双方使用消耗比例平摊”，故被告主张负担电费100元符合约定，亦符合情理。另原告在发生停电事由后应当采取积极措施避免损失扩大，而不应当采取拒交电费和停课的行为，对原告未采取积极措施造成的扩大损失部分，包括租金、员工工资和退还的报名费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第五条之规定，判决如下： 被告张莱莱应当于本判决生效之日起十五日内将都匀市房屋消防楼梯旁两间休息室交付给原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司，并不得妨碍其使用； 被告张莱莱应当于本判决生效之日起十五日内赔偿原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司租房损失700元； 驳回原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告贵州琦云博艺文化传媒有限公司负担10元，由被告张莱莱负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  于黎 二〇二〇年十一月二日 法官助理卢思彤 书记员罗雨蔓汐