淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初1312号 原告：谈明国，男，1962年10月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：夏有琴，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。 被告：万成松，女，1984年3月20日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：孙金国，男，1976年8月27日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告谈明国与被告万成松、孙金国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后,先适用简易程序后依法转为普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告谈明国及其委托诉讼代理人夏有琴到庭参加诉讼，被告万成松、孙金国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谈明国向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告支付购房款562000元；2.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，原告谈明国在洪泽区安芯智能港做工程，是安芯智能港工程的实际施工人，安芯智能港工程结束无法与原告结算工程款，故安芯智能港将两套房屋72-403、76-1104室抵给原告为工程款，本案万成松当时是安芯智能港房屋销售人员，原告委托被告万成松将两套房屋出卖掉变为现金。房屋总价为90多万元，其中76—1104套房屋被万成松出卖给买受人倪波。原告收到首付款30万元，余款房屋价格为562000元。涉案房屋委托给被告万成松办理相关手续，商品房购房合同及银行按揭贷款，被告万成松已将72—403卖给了被告孙金国，而被告孙金国平与被告万成松是夫妻关系，房屋出卖后，两被告一直没有付款。2016年3月10日，被告万成松出具承诺书一份，承诺被告欠原告谈明国购房款562000元，于2016年3月15日前还款30000元，余款532000元到2018年2月15日前全部还清，并约定欠款以银行转账方式归还，收款人为谈明国或赵值富。本案孙金国为保证人。原告认为，安芯智能港的房屋已经抵给原告工程款，该房屋的产权是属于原告的，而被告万成松将该房屋款占有，承诺书签订好之后，也没有按约定的时间支付。原告据此诉讼。 被告万成松未作答辩。 被告孙金国未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月27日，江苏省安芯数字置业有限公司（以下简称安芯公司）与江苏阳江建设集团有限公司（以下简称阳江公司）签订施工合同，约定由阳江公司承建安芯智能港二期66号楼工程。合同签订后，阳江公司将上述工程交由原告实际施工，并签订《工程承（分）包施工合同》。合同签订后，原告进行了施工。2016年4月13日，安芯公司出具情况说明，即将安芯智能港项目72号楼403室及76号楼1104室交给阳江公司，用于抵偿工程款合计918000元。2016年4月20日，安芯公司将包含涉案房屋在内的20套房屋冲抵阳江公司工程款并入账，其中72号楼403室508000元，76号楼1101室410000元，原告在明细表上签字确认。阳江公司在本院（2018）苏0813民初2265号开庭笔录中认可，涉案房屋由安芯公司抵给阳江公司，阳江公司又抵给原告冲抵工程款。2016年3月10日，被告万成松向原告出具承诺书，即“谈明国将安芯智能港抵扣的工程款房屋（72.403购买人孙金国，76.1104倪波），委托给本人办理相关手续，已办好所有手续（商品房购房合同及银行按揭贷款），本人已收到全部房款，现尚欠谈明国房款562000元，本人承诺15号还30000元，余款到2018年2月15日前全部还清”。万成松签字按印，孙金国以保证人身份签字并按印。同时约定该欠款以银行转账方式归还，收款人为谈明国或赵维富。庭审中，原告陈述委托万成松销售的上述两套房屋，一共给了万成松56000元作为好处费。原告自认孙金国于2017年给付原告10000元，现在还欠552000元未给付。 另查明：两被告于2013年5月20日登记结婚。76号楼1101室出售给案外人倪波价款为410000元，产权办理时间为2016年2月4日；72号楼403室2016年2月4日办理在万成松、孙金国名下，售价为508000元。 又查明，在本案审理过程中，被告万成松、孙金国没有向本院说明不能到庭参加诉讼的正当理由亦未提交答辩状。 上述事实，由原告的当庭陈述、《施工合同》、《工程承（分）包施工合同》、情况说明、房屋明细表、（2018）苏0813民初2265号开庭笔录、承诺书、结婚证、不动产登记簿信息查询结果、房产证等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告作为涉案工程的实际施工人，以折抵工程款的方式取得涉案房屋，后又委托万成松对涉案房屋进行出售，万成松销售后，应将房屋出售款给付原告。现原告依据被告万成松出具的承诺书，向本院起诉要求万成松给付剩余款项552000元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙金国虽然是以保证人身份在万成松承诺书上签字，但涉案72号楼403室在2016年2月4日办理在万成松、孙金国名下，系万成松、孙金国夫妻共同财产，在万成松出具承诺书时，对于72号楼403室房款应为孙金国、万成松夫妻共同债务。两套房好处费为56000元，故每套房屋好处费28000元，其中倪波款项410000元扣减28000元好处费后，万成松应给付原告倪波房款382000元。万成松、孙金国购房款508000元，扣减好处费28000元好处费后，万成松应给付原告该房款480000元，即两套房款应给付原告862000元，扣减已经给付的310000元后为552000元。由于倪波房款已经全由万成松收取，本院认为万成松给付原告的310000元均为倪波房款，还欠原告倪波房款72000元未付，552000元中的剩余未付480000元为万成松、孙金国购买房屋应付款。对于上述72000元，孙金国承担的连带保证责任，因原告未举证证明其在孙金国保证期间内要求孙金国承担保证责任，对该72000元原告要求孙金国承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。因上述480000元实际上是万成松、孙金国的夫妻共同债务，故本院认为孙金国对该480000元应承担共同还款责任，而非保证责任。终上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告万成松、孙金国于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告谈明国给付480000元； 二、被告万成松于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谈明国给付72000元；被告孙金国对该72000元承担连带给付责任； 三、驳回原告谈明国的其他诉讼请求。 案件受理费9420元，公告费600元，合计10020元，由被告万成松、孙金国共同负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号62×××94，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。 审 判 长  黄丛梅 人民陪审员  王泽华 人民陪审员  孙 娟 二〇二〇年十一月十九日 法官 助理  张 谦 书 记 员  唐 元 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。