广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初1019号 原告：柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司，住所地：鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道**，统一社会信用代码：91450223315825736G。 法定代表人：吴康养，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘艳，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：覃融，广西鹏程律师事务所律师。 被告：陈健，男，1977年12月12日出生，汉族，户籍住址浙江省嘉善县。 原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司与被告陈健追偿权纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿其拖欠柳州银行股份有限公司鹿寨支行的贷款265811.86元、原告代其向鹿寨县人民法院缴纳的其应缴纳的申请费3802元，共计269613.86元，以及20％的违约金53922.77元；2、判令被告支付从2020年3月19日起至5月20日的原告代偿贷款及申请费的利息2394.28元（利息的计算：以269613.86元为基数，从2020年3月19日起计至2020年5月20日止，按柳州银行的同期同类贷款的年利率5.145％计收利息）；3、判令被告支付从2020年5月21日起原告代偿贷款的利息（利息的计算：以269613.86元为基数，至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按柳州银行的同期同类贷款的年利率5.145％计收利息）；4、判令被告承担本案律师费、查档费及差旅费等项费用18000元；5、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年1月5日购买原告开发的位于鹿寨镇××鹿大道××“××”××单元××层××商品房，双方签定了《鹿寨县商品房买卖合同》。随后被告又于2018年3月2日与柳州银行鹿寨支行签订《个人购房担保借款合同》，在该合同中原告作为保证人。合同签订后柳州银行鹿寨支行如约支付贷款给被告，但被告却于2019年5月起至2019年10月拖欠7期分期款。为此，柳州银行鹿寨支行于2019年10月15日经书面函告被告该笔贷款提前到期，于2019年11月向鹿寨县人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金250964.29元，支付利息、罚息、复利共6580.14元（该数额暂计到2019年10月22日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至本息全部付清之日止）；要求原告对被告的债务承担连带清偿责任，法院于2019年12月11日以（2019）桂0223民初2240号民事判决支持柳州银行鹿寨支行的主张，并判令被告承担诉讼费2605元。判决生效后，被告仍拒不履行义务，导致原告于2020年3月18日被鹿寨县人民法院强制执行，扣划原告公司存款265811.86元代被告偿还给柳州银行股份有限公司鹿寨支行；此外又扣划原告公司存款3802元代被告缴纳应缴纳的申请费。除上述原告被法院划扣的代偿款265811.86元及3802元申请费，被告除应该如数偿还给原告外，还应根据合同的规定承担代偿款20%的违约金53922.77元，同时还应从2020年3月19日起，至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按柳州银行的同期同类贷款的年利率5.145%计收利息。由于本案系因被告严重违约而造成原告被法院划款代偿，根据原告与被告签订的《鹿寨县商品房买卖合同》的附件五《合同补充协议》第一条第3点的规定，原告在代偿后有权向被告追索，而被告在原告通知后却拒不返还代付款项，为此，被告应承担原告依约行使追索权而发生的一切费用包括诉讼费、律师费、查档费及差旅费等相关费用。为了维护原告的合法权利，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，请人民法院依法支持原告的以上诉讼请求。 被告未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月5日，被告购买原告开发的位于鹿寨镇××鹿大道××“××”××单元××层××商品房，双方签定了《鹿寨县商品房买卖合同》，合同约定：被告于2018年1月4日前付清购房首期款64343元，余款257000元向银行申请按揭贷款；同时在该合同附件五《合同补充协议》第一条第3点约定：出卖人担保期间，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为支付的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日内，向出卖人全额返还代付款项，另支付全部代付金额的20%作为违约金，如买受人逾期不支付，每逾期一天应按出卖人代偿金额加上违约金的总额的百分之一支付滞纳金给出卖人；如逾期3个月，买受人仍未向出卖人支付支付以上所有款项，则出卖人向人民法院提起诉讼，因出卖人行使追索权所发生的一切费用包括诉讼费、律师费、查档费、及差旅费等相关费用由买受人承担。随后被告又于2018年3月2日与柳州银行股份有限公司鹿寨支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为257000元，贷款期限为276个月，贷款年利率为5.145％，原告作为被告贷款的保证人。合同签订后，柳州银行股份有限公司鹿寨支行如约支付贷款给被告，但被告却于2019年5月起至2019年10月拖欠银行的分期付款。为此，柳州银行股份有限公司鹿寨支行于2019年11月向鹿寨县人民法院提起诉讼；鹿寨县人民法院于2019年12月11日作出（2019）桂0223民初2240号民事判决书，判决被告偿还柳州银行股份有限公司鹿寨支行借款本金250964.29元，支付利息、罚息、复利共6580.14元（该数额暂计到2019年10月22日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至本息全部付清之日止）；原告对被告的债务承担连带清偿责任，并承担案件受理费2605元。判决生效后，因被告不履行义务，导致原告于2020年3月18日被鹿寨县人民法院强制执行，扣划了原告的存款265811.86元代被告偿还给柳州银行股份有限公司鹿寨支行，还扣划了原告的存款3802元代被告缴纳申请费，合计269613.86元。原告代偿后，按照《鹿寨县商品房买卖合同》的《合同补充协议》第一条第3点约定，向被告发出《追偿通知书》，要求其依约全额返还代偿款和支付20%的违约金53922.77元，因被告逾期不支付，原告因此提起诉讼，并为此支付律师代理费18000元。 上述事实，有原告提交的被告身份证和户口本、《鹿寨县商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、鹿寨县人民法院（2019）桂0223民初2240号民事判决书、鹿寨县人民法院（2020）桂0223执250号执行裁定书、鹿寨县人民法院（2020）桂0223执250号执行案件结案通知书及执行款结算票据、法院执行款中代偿银行部分的构成明细、《追偿通知书》及快递凭证、委托代理合同及律师费、受理费、保全费凭据（均为复印件）等证据证实。本院认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以确认。 本院认为，原告代被告向其债权人偿还债务，履行担保义务后，依法享有向被告进行追偿的权利。但是，从属性是担保的基本属性。在本案中，双方关于购房按揭贷款担保的协议，应当从属于被告与商业银行签订的《个人购房担保借款合同》。故原告承担的担保责任的范围不应大于《个人购房担保借款合同》的主债务，这是担保从属性的必然要求。因此，本案原告针对担保责任专门约定的违约金、滞纳金等导致担保责任的数额大于主债务部分的约定无效，本院在主合同债务的范围内支持原告向被告追偿代其偿还的贷款265811.86元及代其缴纳的申请费3802元，但对原告请求的违约金不予支持。对于原告请求支付利息、律师代理费等损失，法律对此无明确规定也未明确禁止，考虑原告为被告垫付资金，确会造成原告的资金被占用的损失以及原告为行使追偿权的支出，且原告请求的利率亦在法律规定和合同约定的范围内，故本院对原告的上述请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈健返还原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司代其偿还的贷款265811.86元及代其缴纳的申请费3802元，合计269613.86元； 二、被告陈健支付原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司上述被占用资金的利息2394.28元（利息的计算：以269613.86元为基数，从2020年3月19日起计至2020年5月20日止，按柳州银行同期同类贷款的年利率5.145％计收，此后的利息按上述方法计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）； 三、被告陈健支付原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司律师代理费18000元； 四、驳回原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6459元，由原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司负担1013元，被告陈健负担5446元；财产保全费2320元、公告费260元，由被告陈健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判长  覃大胜 审判员  潘辉亮 审判员  阳慧萱 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  曾 婷