安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4346号 原告：方宏刚，男，1992年8月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托代理人：叶海军，安徽天松律师事务所律师。 被告：徐正节，男，1976年2月2日出生,汉族，住安徽省宿松县。 被告：张江莲,女,1977年9月24日出生,汉族,住安徽省宿松县。 原告方宏刚与被告徐正节、张江莲民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日，2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告方宏刚的委托诉讼代理人叶海军两次庭审均到庭参加诉讼，被告徐正节、张江莲经本院传票传唤无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。 方宏刚向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告还清借款20万元及其利息（利息以20万元为本金,按年利率15.4%自2017年7月24日起计算至实际还清借款之日止）;2、判令二被告给付原告律师费1万元;3、判令原告对被告徐正节所有的位于宿松县（房地产他项权证松房证字第××号）房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中，方宏刚变更第1项诉讼请求为判令二被告立即向原告还清借款19.594万元及其利息（利息以19.594万元为本金,按年利率15.4%自2017年3月25日起计算至实际还清借款之日止）。事实与理由:二被告系夫妻关系,2016年5月9日,二被告以资金周转困难为由,向原告借款人民币20万元并出具借条,约定借期5个月,月息2%。二被告以其所有的位于宿松县的房屋作为抵押物抵押给原告,担保原告涉案债权的实现。上述借款到期后,原告多次向二被告催讨,二被告均以各种理由拒不还款。2018年5月9日被告徐正节就涉案借款向原告重新出具借条。直至原告起诉之日,二被告仅支付了原告58000元（14.5个月）的利息。原告认为,二被告拒绝还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故原告提起诉讼,请求判如所请。 徐正节辩称，徐正节与方宏刚不认识，是通过中间人康彬彬介绍借款20万元，书面借据利息为月息2分，实际是月息4分即每月8000元。2018年5月9日出具新的借据，包含借款本金20万元及利息。徐正节所付的利息是通过项目上工资支付的，由康彬彬提供卡号及转账。 张江莲未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：徐正节与张江莲系夫妻关系。2016年5月9日,徐正节与张江莲以资金周转困难为由向方宏刚借款20万元，双方签订《房屋抵押借款合同》,合同约定借款金额20万元，借期5个月,借款用途为路桥工程周转资金，利息为月利率2%（双方口头约定利息为月利率4%，因明知该利率不符合法律规定，故双方于书面合同中约定利息为月利率2%）；徐正节以其所有的坐落于宿松县的房屋（房地权证：房地权松房证字第××号）为此笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息及方宏刚为追索借款本息所产生的所有费用，包括律师费、诉讼费、交通费等。合同签署后，双方到宿松县房地产管理局办理抵押登记手续。当日，方宏刚通过其中国建设银行股份有限公司宿松支行的账户向张江莲的银行账户转账20万元。徐正节、张江莲于2016年6月向方宏刚支付利息0.8万元，于2016年7月向方宏刚支付利息0.8万元，于2018年9月向方宏刚支付利息3万元，于2020年1月23日向方宏刚支付利息2万元。2018年5月9日因担心诉讼时效问题在方宏刚的要求下被告徐正节就涉案借款向方宏刚重新出具借条，借款本金为20万元，利息为月利率2%。后方宏刚多次向徐正节、张江莲催讨余下借款本息未果，故于2020年9月起诉来院,望判如所请。 另查明，为追讨案涉借款方宏刚提起诉讼支付律师代理费6000元。2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期LPR为3.85%。 上述事实有方宏刚提交的其身份证复印件、徐正节、张江莲身份证及结婚证复印件、借条、银行转账交易明细、房屋抵押借款合同复印件、房地产权他项权证、委托代理合同、律师费发票及方宏刚的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，徐正节、张江莲向方宏刚借款，方宏刚向徐正节、张江莲给付借款20万元，方宏刚与徐正节、张江莲之间的民间借贷关系合法有效。借款到期后，徐正节、张江莲仅偿还部分款项，徐正节向方宏刚重新换据，虽徐正节换据时张江莲并未签字，但该笔借款系发生在夫妻关系存续期间，由徐正节、张江莲共同与方宏刚签订书面《房屋抵押借款合同》并到相关部门办理抵押登记，借款本金20万元系由方宏刚转账进入张江莲的银行账户，张江莲知情并支配使用，故张江莲应承担还款责任。方宏刚向二人主张还款后，徐正节、张江莲应负有偿还借款的责任，二人未还款构成违约，应承担违约责任。因双方口头约定利息为月利率4%，2016年6月、2020年7月徐正节、张江莲分别偿还借款利息0.8万元，方宏刚主张已偿还的利息超过年利率36%的部分扣减本金，符合法律规定，截止2016年7月8日徐正节、张江莲未偿还的的借款本金应为19.594万元{截止2016年6月8日未偿还的借款本金为19.8万元，即0.8万元-[20万元×（36%÷12）]＝0.2万元，20万元-0.2万元＝19.8万元；截止2016年7月8日未偿还的借款本金为19.594万元，即0.8万元-[19.8万元×（36%÷12）]＝0.206万元，19.8万元-0.206万元＝19.594万元}。故方宏刚主张徐正节、张江莲偿还借款本金20万元的诉求，本院对偿还借款本金19.594万元的部分予以支持，超出部分不予支持。关于利息。双方口头约定利息为月利率4%，方宏刚主张已偿还的利息按年利率36%计算，符合法律规定，徐正节、张江莲已偿还利息至2017年3月24日{5万元÷[19.594万元×（36%÷12）]＝8.51个月},根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”和第三十二条第二款的规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”故方宏刚主张利息以自19.594万元为基数按年利率15.4%（3.85%×4）自2017年3月25日起计算至借款实际还清之日止的诉求，符合法律规定，本院予以支持。徐正节、张江莲为20万元借款向借款人方宏刚提供了抵押担保，并办理了抵押登记，应当承担相应的抵押担保责任。方宏刚请求以该登记的抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费。方宏刚主张由徐正节、张江莲承担为追索此款支付的律师代理费10000元。因方宏刚仅举证支付律师代理费6000元，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”和第三十二条第二款的规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”本案中，方宏刚主张逾期还款利息已按年利率15.4%（3.85%×4）计算，故对律师代理费不再予以支持。徐正节、张江莲未到庭应诉，视为放弃答辩、质证等相关权利，不影响本院依照查明的法律事实依法裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条、第三十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐正节、张江莲于本判决生效之日起五日内偿还原告方宏刚借款本金19.594万元，并自2017年3月25日起以19.594万元为基数按2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期LPR3.85%的四倍15.4%计算利息至借款还清之日止,利随本清； 二、原告方宏刚对被告徐正节、张江莲提供抵押的坐落于宿松县孚玉镇松北路松兹商城3幢3单元502室的房地产（房地权证：房地权松房证字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告方宏刚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5902元，减半收取计2951元，由原告方宏刚负担5元，由被告徐正节、张江莲负担2946元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  付蓉 二〇二〇年十一月二十日 法官助理陶家香 书记员王习松 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。