上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91365号原告：上海美聚汇餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：于成红，经理。委托诉讼代理人：吴建刚，男。委托诉讼代理人：沈维龙，上海之法律师事务所律师。被告：上海天柏建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张进，总经理。委托诉讼代理人：胡嘉沁，上海市百良律师事务所律师。原告上海美聚汇餐饮有限公司(以下简称美聚汇公司)与被告上海天柏建筑装饰工程有限公司(以下简称天柏建筑公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。案件审理中天柏建筑公司提起反诉，在本院受理后，就反诉部分予以撤回，本院于2020年11月10日公开开庭进行了审理。美聚汇公司的委托诉讼代理人吴建刚、沈维龙，天柏建筑公司的委托诉讼代理人胡嘉沁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美聚汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年4月3日订立的《室内施工合同书》(以下简称合同书)；2.判令被告天柏建筑公司返还原告美聚汇公司支付的工程款人民币60,000(以下币种相同)；3.判令被告天柏建筑公司赔偿原告美聚汇公司房屋租金损失7万元。事实及理由：2019年4月3日，原、被告签订合同书，约定被告对原告就上海市浦东新区秀沿西路218弄绿地香颂别墅(以下统称系争房屋)进行装修，施工范围为全包，工程造价为20万元;施工工期自2019年4月9日至2019年5月8日。合同签订后，原告按约支付了第一期工程款6万元，但被告进场后一再拖延，未按照约定履行义务，至2019年5月8日进完成第一期隐蔽工程，次日处于停工并离场。原告认为，被告的行为严重违反约定，是事实上的单方面终止合同，原告向被告发送律师函，限被告于2019年6月5日前完成施工并交付房屋，逾期不完成则解除双方的合同书。然而，被告并无履约行为，于2019年7月初拆除了相关设备。故原告诉至法院，诉如所请。被告天柏建筑公司辩称，其同意解除双方的合同书。被告已于2019年5月9日离场，离场原因为原告没有按照合同约定支付第二笔工程款，由此停工等待原告继续支付后再行施工。被告离场时通知了原告，离场时系争房屋已经完成装修的隐蔽工程验收，其他部分尚未进行。就第一期工程款6万元已收到，不存在退还，被告已经完成第一期、第二期施工内容，相反原告应向被告支付工程款共计12万元。2019年6月26日原告提出解除合同，是原告违约。被告在2019年4月9日进场，但因物业手续原告未予办妥，实际被告于2019年4月15日进场，后因五一劳动节放假，物业通知不允许施工，也停工几天，由此不存在被告拖延工期的问题。合同书因原告不按期支付工程款导致无法继续履行，责任在原告，另外在装修施工期间，房屋本身无法使用，是正常的情况，故房屋的租金不存在让被告承担。对于租金损失是否实际发生以及租金损失金额，原告提供的证据不足以证明，被告均不予确认。2019年7月确实存在拆除设备的情况，这是得到原告同意下，被告进行的拆除。本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，美聚汇公司作为发包方(甲方)与天柏建筑公司作为承包方(乙方)签订合同书，约定：工程名称为绿地香颂别墅，地址为浦东新区秀沿西路**，施工范围为全包，工程造价为20万元，工程总施工期为30天，(以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间)自2019年4月9日开工至2019年5月8日竣工验收；合同第三条第二款约定，如遇下列情况，工期相应顺延：……⑤未按合同规定支付预付款、工程款而影响施工；⑥不可抗拒的因素而延误工期；合同生效后，甲方按照下列约定方式直接向乙方支付工程款：第一次，首期款30%，包含工程造价30%+主材代购全款，签订合同三个工作日内付6万元；第二次中期款30%，包含工程造价30%，隐蔽工程验收合格，木工进场三个工作日内付6万元；第三次，三期款30%，包含工程造价30%+后期变更尾款，甲方于木工结束后三个工作日内支付6万元；第四次，尾款10%，包含工程造价10%，甲方于整体验收一周内全部付清即2万元；……确因甲方拖欠工程款而影响工程进度，造成乙方的停、窝工损失的，应由甲方承担一切经济损失；如乙方拖延工期，应向甲方支付千分之二的违约金，并赔偿由此造成甲方的损失；……工程总造价金额根据实际施工项目做增减金额调整，增减项金额在二期款中一次付清。合同书签署后，原告向被告支付首期工程款6万元。2019年4月15日由系争房屋所在物业出具《绿地香颂装修审图意见表》，其中记载施工时间自2019年4月15日至2019年6月15日，对相关装修出具事项内容说明，下方由工程主管及管理处经理分别在审批意见处签字。双方共同确认，2019年5月8日就系争房屋中隐蔽工程进行了验收，2019年5月9日天柏建筑公司人员撤离系争房屋。2019年5月30日，美聚汇公司委托律师向天柏建筑公司发送《律师函》，表示双方签署合同书，天柏建筑公司没有按照约定履行，至2019年5月8日进完成第一期隐蔽工程，2019年5月9日一直处于停工状态，认为天柏建筑公司时严重违约行为，现要求天柏建筑公司限于2019年6月5日前完成施工并交付房屋(含竣工验收)，逾期不能完成则解除合同，并退还已付装修费用。2019年6月26日，美聚汇公司以天柏建筑公司严重超期为由要求停止施工。2019年7月4日，天柏建筑公司对系争房屋现场予以拆除并搬离材料。美聚汇公司确认之后系争房屋由其控制，一直空关至解除租赁合同。2019年5月9日，天柏建筑公司人员通过微信表示，绿地香颂别墅水电隐蔽工程验收完成，接下来要进材料，需要支付二期款，麻烦美聚汇公司尽快安排支付；美聚汇公司人员回复，两个地方(包含系争房屋装修)给个准确交房时间，别墅按照合同今天也应该交房了；天柏建筑公司回应，别墅那边我们昨天隐蔽工程已经结束，实在抱歉工期拖了这么久，这边会让项目经理做一个工程进度表，接下来严格按照施工进度表做事，另外别墅前期因为响声比较大确实也做的慢一些，后期会加紧时间做，希望能多给点时间；同时表示这边要赶紧进材料，麻烦抓紧时间打款。2019年6月4日，天柏建筑公司提出完工承诺的协议书及绿地香颂别墅报价增项。2019年6月24日，美聚汇公司提出秀沿路的工程不准备让施工人做了，天柏建筑公司也迟迟未给出个可行方案，这样下去损失太大，所以终止合同；2019年6月26日，天柏建筑公司的施工人提出如果不让做了，天柏建筑公司也不会给他一分钱的，为减少损失，希望能让工人把布的线拆了；美聚汇公司表示，去拆吧，要拆也没有办法。案件审理中，美聚汇公司提出对现场存留的工程量及造价申请鉴定。对此，上海华瑞建设经济咨询有限公司就秀沿西路218弄绿地香颂别墅目前完工装修造价及如果装修全部完工的造价出具鉴定报告，其中目前装修事实，鉴定单位依据双方签订合同时商务报价，鉴定目前完工工程装修造价为18,960元；同时鉴定单位根据当事人提供的装修示意图，参照双方签订合同时期同档装修标准，鉴定如装修全部完工造价为187,207元。双方当事人对鉴定单位出具的鉴定报告均不持有异议。另查，2019年3月19日，由案外人倪法进作为出租方(甲方)与上海美聚汇酒店有限公司作为承租方(乙方)订立《上海市租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区秀沿西路XXX弄XXX号出租给甲方，建筑面积为324.70平方米，房屋仅作为接待、居住使用；租赁期限为三年即2019年4月19日至2022年4月18日，月租金为1万元，以转账方式支付，首期付三个月，另付1万元押金，以后按照三个月结算一次；……。2019年3月19日，通过个人农业银行账户转账支付倪法进4万元，2019年7月21日，再行从该账户转账支付倪法进3万元。美聚汇公司表示付款人为公司财务，从其个人账户支付，倪法进未开具租金缴纳发票。另外，美聚汇公司表示系争房屋目前已经退租。再查，天柏建筑公司提出其并无建筑施工资质，美聚汇公司对此予以确认。以上事实，由经庭审质证的《室内施工合同书》、《绿地香颂装修审图意见表》、律师函、《上海市租赁合同》、转账凭证、微信截屏等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，承包人未取得建筑施工企业资质的，应当根据《合同法》第五十二条第(五)项规定，认定建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人参照合同约定要求支付工程价款的，还是应当予以结算支付。本案中，天柏建筑公司自认并无相应施工资质，美聚汇公司对此不持异议，由此本院认定双方签署的合同书予以无效。系争房屋已经完成的隐蔽工程已经进行验收，但鉴于之后施工方有拆除行为，故就留在现场的工程量及造价由鉴定单位进行了鉴定，根据双方的预算核定造价为18,960元；鉴于之后涉案工程未再继续施工，现在在合同无效下，双方应予以结算。原告提出要求全额退还，于法无据，本院将根据实际完成并经鉴定的工程价款进行计算，就原告多付41,010元部分返还，本院予以支持。对于原告主张的房屋2019年4月19日至11月19日期间租金损失7万元，对此本院认为，房屋租赁合同签约主体与本案原告并不一致，转账个人虽确认在公司指示下进行转账支付，仅说明款项曾经的支付，但根据原告表述，所涉系争房屋租赁合同已经解除，是何时基于何种原因终止，最终款项与出租方如何结算，是否存在客观损失，原告均未提供有效的证据链予以证明；同时，考量到物业出具的审批材料以及系争房屋所处居住区域，判断涉案工程应在2019年4月15日后开始施工，施工中可能存在节假日不允许施工的情况，故至2019年5月8日隐蔽工程验收时，尚在合同约定的工期范围内，然而原告一直以工期拖延作为拒付合同约定的第二期款项的理由，最终导致施工停工及房屋空置，其自身存在责任；再则，房屋已于2019年7月初由美聚汇公司收回并控制，房屋收回后的空置责任亦不应由被告承担；综上，就原告要求被告赔偿2019年4月19日至2019年11月18日期间租金损失的请求，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第(一)项、第二条的规定，判决如下：一、确认原告上海美聚汇餐饮有限公司与被告上海天柏建筑装饰工程有限公司就上海市浦东新区秀沿西路218弄绿地香颂别墅签订的《室内施工合同书》无效；二、被告上海天柏建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海美聚汇餐饮有限公司工程款41,010元；三、驳回原告上海美聚汇餐饮有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,900元，减半收取计1,450元，由原告上海美聚汇餐饮有限公司负担1,037.50元，被告上海天柏建筑装饰工程有限公司负担412.50元；鉴定费6,100元，由双方各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年十一月十九日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。