广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14319号原告：佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司，住所地广东省中山市***********金悦华庭14卡之三，统一社会信用代码91442000MA4URLXX6G。法定代表人：严雄波，总经理。委托诉讼代理人：张计瑞，员工。委托诉讼代理人：余宁，员工。被告：漆云慧，男，1982年8月13日出生，汉族，身份证住址湖南省新宁县*********，公民身份号码430************05X。原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司（以下简称朴寓公司第一分公司）与被告漆云慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告朴寓公司第一分公司委托诉讼代理人余宁到庭参加诉讼。被告漆云慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朴寓公司第一分公司向本院提出诉讼请求：1.被告漆云慧向原告朴寓公司第一分公司支付6245元租金和1874元违约金；2.被告漆云慧偿还垫付款4231.9元（其中维修费1070元、燃气费1713元、水费185.2元、电费1263.7元）。事实与理由：原告朴寓公司第一分公司与被告漆云慧于2017年11月20日签订了《房屋租赁协议书》，约定原告将位于中山市南区**********出租给被告，租金1600元/月，合同期限由签署次日起至2018年6月20日，实际履行到2019年7月4日。但被告自2019年3月8日起至2019年7月4日的租金合计6245元逾期未支付。根据《房屋租赁协议书》第八条第三款第2项约定，被告在租赁期限内，就生活费用中应缴部分，被告应收到相关缴费单位（水、电、燃气公司）的缴费单时自行到相关部门缴纳，但至今被告仍未缴纳，分别为燃气费1713元，水费185.2元，电费1263.7元，合计欠缴3161.9元。另外，被告在使用房屋过程中，造成部分设施损坏，根据《房屋租赁协议书》第三条第二款约定，被告应赔偿维修费1070元。在被告逃租后，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告朴寓公司第一分公司明确违约金按拖欠租金30%的标准计算，根据合同约定计算的违约金远远超出拖欠租金的30%，原告按照拖欠租金30%来主张。被告漆云慧在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：案外人张雪莲系位于广东省中山市南区**********即涉案房屋的房屋权利人。2017年7月12日，张雪莲与佛山市朴寓房地产中介服务有限公司（以下简称朴寓公司）签订《房屋资产委托管理服务协议书》，约定：甲方委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位于广东省中山市南区**********，甲方自愿接受乙方提供的房屋资产委托管理服务，由乙方代为出租与打理标的资产。协议书还约定了其他事项。张雪莲与朴寓公司均在合同上签字或盖章。2017年7月15日，朴寓公司出具授权出租委托书，载明朴寓公司取得中山市南区**********的转租权利，委托朴寓公司第一分公司负责具体转租工作，包括但不限于寻找承租人、与承租人签订租赁合同、收取租金及相关费用等，委托期限为2017年7月1日至2019年7月30日。2017年11月20日，朴寓公司第一分公司（甲方）与漆云慧（乙方）签订《房租租赁协议书》，双方协商一致，约定：乙方租赁甲方管理房屋资产出租人位于广东省中山市南区**********房屋，租赁用途为居住。乙方在物业交割环节作出确认即视为双方认可房屋符合交验条件，并且已对水、电、燃气等费用确认完结。交房日为2017年11月21日。租赁期限为6个月，即2017年11月21日至2018年6月20日，租金标准按每月1600元计算，支付方式为月付，押金3200元。乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任。乙方须在约定日期前缴纳租金及服务费，乙方逾期未支付租金的，在接到甲方催款通知后3个工作日内仍未支付的，甲方有权向乙方收取100%日租金作为逾期违约金，租金不包括物业费、水、电费等其他一切费用。如乙方未按约定时间支付租金或乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应向守约方即甲方支付相当于日租金的100%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失。合同还约定了其他事项。2018年7月11日，朴寓公司第一分公司（甲方）与漆云慧（乙方）签订《房租租赁协议书》，约定：乙方租赁甲方管理房屋资产出租人位于广东省中山市南区**********房屋，租赁用途为居住。乙方在物业交割环节作出确认即视为双方认可房屋符合交验条件，并且已对水、电、燃气等费用确认完结。交房日为2018年6月21日。租赁期限为2018年6月21日至2019年6月20日，租金标准按每月1600元计算，支付方式为月付，押金3200元。乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任。乙方须在约定日期前缴纳租金及服务费，乙方逾期未支付租金的，在接到甲方催款通知后3个工作日内仍未支付的，甲方有权向乙方收取100%日租金作为逾期违约金，租金不包括物业费、水、电费等其他一切费用。如乙方未按约定时间支付租金或乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应向守约方即甲方支付相当于日租金的100%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失。合同还约定了其他事项。合同签订后，漆云慧占有使用涉案房屋，未按时支付租金、燃气费、水费等费用，朴寓公司第一分公司认为漆云慧已构成违约，应承担相应的违约责任，遂诉至法院，主张前述实体权利。庭审中，朴寓公司第一分公司陈述漆云慧具体租赁期间为2017年11月20日到2019年7月4日，漆云慧拖欠租金后，多次联系漆云慧仍不交房租，在2019年7月4日朴寓公司第一分公司与业主一起打开涉案租赁房屋，视为收回房屋。朴寓公司第一分公司明确漆云慧向其交了3200元的押金，该押金抵扣完两个月租金后，尚欠房租租金的期限为2019年3月8日至2019年7月4日，尚欠租金6245元，具体拖欠明细：1.3月8日至3月31日尚欠租金1239元（1600元/月÷31天/月×24天=1239元）；2.4月至6月尚欠租金4800元（1600元/月×3个月=4800元）；3.7月1日至4日尚欠206元（1600元/月÷31天/月×4天=206元）。朴寓公司第一分公司提交了中山港华燃气有限公司出具的管道天然气发票11张、中山港华燃气有限公司客户中心提供的系统截图、中山公用水务有限公司出具的水费发票2张、垃圾处理收费票据2张、广东电网有限责任公司中山供电局出具的电费发票3张，拟证明漆云慧在租赁期间未支付的燃气费、水费、电费等费用。其中，1.中山港华燃气有限公司客户中心提供的系统截图显示涉案房屋的2017年12月6日至2019年7月4日期间的燃气费11笔，合计1521.45元（110.4元+106.95元+144.9元+127.65元+120.75元+127.65元+131.1元+138元+217.35元+269.1元+27.6元=1521.45元），每一笔燃气费均提供了对应的发票复印件。2.中山公用水务有限公司出具的水费发票2张、垃圾处理收费票据2张，分别显示涉案房屋2019年3月5日至2019年5月4日的水费82.98元、垃圾处理费15.19元，2019年5月4日至2019年7月3日的水费73.15元、垃圾处理费13.95元，合计水费185.27元。3.广东电网有限责任公司中山供电局出具的电费发票3张，显示涉案房屋2019年4月1日至2019年5月1日、2019年5月1日至2019年6月1日、2019年6月1日至2019年7月1日使用产生的电费分别为252.66元、364.69元、646.38元，合计1263.73元。朴寓公司第一分公司还提交了维修收据3张，拟证明漆云慧在租赁期间损坏涉案房屋产生的维修费用。其中，1.雅居橱柜衣柜定制出具收据，载明涉案房屋更换洗手柜门、换卫生间玻璃800元；2.裕兴家电制冷维修部出具收据，载明涉案房屋交来配电视机遥控器的费用总共30元；3.万科物业出具的居家服务单，载明涉案房屋更换洗菜盆水龙头材料240元。以上合计支付涉案房屋维修费1070元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。朴寓公司第一分公司与漆云慧签订的《房租租赁协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。朴寓公司第一分公司已依约提供租赁房屋，漆云慧应按时足额支付租金、燃气费、水费、电费等费用。朴寓公司第一分公司当庭陈述漆云慧支付的押金3200元已抵扣两个月租金，并主张漆云慧支付尚欠2019年3月8日至2019年7月4日的租金6245元，漆云慧未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付义务，故本院采信朴寓公司第一分公司的证据和陈述，确认漆云慧尚欠2019年3月8日至2019年7月4日的租金6245元的事实，漆云慧应向朴寓公司第一分公司支付。关于逾期支付租金的违约金，漆云慧未按约定支付租金，违反了诚信原则及合同的约定，给朴寓公司第一分公司造成损失，应承担相应的违约责任。朴寓公司第一分公司主张违约金按漆云慧尚欠的租金30%计算，该标准虽然调低了合同约定的标准，但该标准仍过高，且朴寓公司第一分公司未举证证明其实际损失等于或者高于该标准，故本院不予全部支持，依法酌定按漆云慧尚欠的租金20%计算，即漆云慧应向朴寓公司第一分公司支付违约金1249元（6245元×20%=1249元）。关于燃气费的问题。朴寓公司第一分公司主张漆云慧支付燃气费1713元，但仅提供中山港华燃气有限公司客户中心提供的系统截图及11笔燃气费的发票总共产生2017年12月6日至2019年7月4日的燃气费1521.45元，故本院认定漆云慧应向朴寓公司第一分公司支付燃气费1521.45元，超出的部分因朴寓公司第一分公司无证据证实，故本院不予支持。关于水费、电费。经核算，漆云慧尚未支付2019年3月5日至2019年7月3日的水费185.27元、2019年4月1日至2019年7月1日的电费1263.73元，朴寓公司第一分公司就此在本案仅主张水费185.2元、电费1263.7元，系自愿处分自身民事权利，于法不悖，本院以其诉求为限予以核定。关于维修费用的问题。《房租租赁协议书》约定：承租人承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任。朴寓公司第一分公司主张漆云慧支付因租赁涉案房屋损坏物件所使用的维修费用1070元，其提供了相应的维修收据予以证明，上述物品设备设施的损坏发生在漆云慧使用期间，依据双方《房租租赁协议书》的约定，对朴寓公司第一分公司提出漆云慧支付维修费用1070元的诉讼请求，本院予以支持。漆云慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告漆云慧于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司支付租金6245元及违约金1249元；二、被告漆云慧于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司支付燃气费1521.45元、水费185.2元、电费1263.7元、维修费1070元；三、驳回原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108.77元（原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司已预交），由原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司负担8.77元，被告漆云慧负担100元并直接向原告佛山市朴寓房地产中介服务有限公司第一分公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  古燕飞人民陪审员  李清华二〇二〇年十一月五日书 记 员  郑爱玲李晓童