北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1598号原告：王某，女，1980年7月8日出生，汉族，北京新东方学校员工，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：彭丽琴，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓鹏，北京德和衡律师事务所律师。被告：陈某，男，1980年3月2日出生，汉族，住北京市丰台区。原告王某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人彭丽琴到庭参加诉讼。陈某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.（2019）京0106民初1913号民事判决书的案款其中300000元归王某所有，该民事判决书项下的违约金50000元及诉讼费由陈某承担；2.本案诉讼费、公告费、保全费由陈某负担。事实和理由：王某与陈某于2008年经人介绍相识，2009年1月6日登记结婚，双方均为初婚，婚后未生育子女。2017年5月26日，王某与陈某在丰台法院自愿达成离婚调解书，并签订《离婚协议》。离婚协议约定：一、丰台玉璞家园房屋归陈某所有，陈某自离婚之日起三个月内补偿王某现金500000元，如陈某未依约支付，还应按年利率10%向王某支付利息；二、婚姻存续期间，陈某经营公司所欠债务，由其独立承担，与王某无关。经王某多次催促，陈某至今未向王某履行义务。后由于陈某个人原因导致与开发商签订的房屋买卖合同解除，（2019）京0106民初1913号民事判决书判决开发商退还的房款中的300000元由王某出资，是王某向其父母的借款。该判决书判决的违约金及诉讼费不应由我方负担。故王某诉至法院，维护自身合法权益。陈某未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某与陈某于2008年经人介绍相识，2009年1月6日登记结婚，2017年5月26日经本院作出（2017）京0106民初8140号民事调解书调解离婚。当日，王某与陈某达成《离婚协议》，约定：一、王某与陈某双方同意离婚。二、丰台玉璞家园两限房，已付款四十万元，其中王某支付三十万元，陈某支付十万元，余款七十万元由陈某补齐，房屋所有权归陈某。现代雅绅特汽车一辆，归陈某，×××。王某婚前所购置家具家电归陈某。三、离婚由陈某支付给王某第二条折价补偿款共计五十万元。第一笔四十五万元于离婚之日三个月内支付给王某。同时王某将车过户给陈某。若陈某逾期未支付四十五万元给王某，王某暂时收回雅绅特汽车使用权，同时陈某以年利率10%向王某赔偿。本息完全付清后，王某归还陈某汽车，同时办理过户。若两年之时，陈某还未向王某付清补偿款及利息，房屋使用权归王某，当两限房可上市交易时，出售两限房，优先付清王某补偿款及利息。陈某支付四十五万元后，两限房与王某无任何关系，之后王某无条件配合陈某过户，同时陈某支付王某剩余五万元补偿款。四、婚姻存续期，陈某经营公司所欠债务，由陈某独立承担，与王某无关。离婚后涉及债务官司，陈某赔偿给王某对应金额。2019年1月4日，北京葛洲坝龙湖置业有限公司（以下简称龙湖公司）起诉陈某、王某商品房预售合同纠纷一案，诉讼请求：1.判令龙湖公司与陈某、王某签订的编号为Y1694449的《北京市商品房预售合同》己于2016年8月8日解除；2.判令陈某、王某配合龙湖公司办理编号为Y1694449的《北京市商品房预售合同》的网签备案解除手续；3.判令陈某、王某向龙湖公司支付违约金221790元；4.判令陈某、王某承担全部受理费用。本院于2019年6月20日作出（2019）京0106民初1913号民事判决书，判决如下：一、龙湖公司与陈某、王某签订的《北京市商品房预售合同》（编号为Y1694449）于2016年8月8日解除；二、陈某、王某于该判决生效后二十日内配合龙湖公司办理《北京市商品房预售合同》（编号为Y1694449）的网签备案注销手续；三、陈某、王某于该判决生效后二十日内向龙湖公司支付违约金50000元；四、龙湖公司于本判决生效后二十日内退还陈某、王某首付款408954元；五、驳回龙湖公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14780元，由陈某、王某负担（于该判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由陈某负担（于本判决生效后七日内给付北京葛洲坝龙湖置业有限公司）。该民事判决书已发生法律效力。上述民事判决书确认了如下事实：2015年1月7日，龙湖公司（出卖人）与陈某、王某（买受人）签订编号为Y1694449的《北京市商品房预售合同》，约定：买受人购买出卖人建设的丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02地块3#限价商品住宅楼20层2020号商品房，项目名称“玉璞家园”，房屋总价1108954元。《补充协议》第三条约定，买受人应于本合同签订之日或之前向出卖人支付总价款的36.88%作为首付款，即408954元，余款70万元办理按揭贷款，买受人应在房屋所在楼宇主体结构封顶之日起30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。《补充协议》第六条约定，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按总房款的20%向出卖人支付违约金。《补充协议》第十九条约定，买受人应在出卖人发出书面解除通知之日起10日内，配合出卖人办理预售合同网签备案注销手续。《补充协议》第二十一条约定，通知以专递方式送达的，通知发出后3日为送达日。上述合同签署后，陈某、王某依约支付了首付款408954元。2015年11月18日，龙湖公司通过专递的方式向陈某、王某发出敦促函，通知房屋所在楼栋主体结构己于2015年10月14日封顶，告知陈某、王某按照合同约定支付贷款部分的房款。陈某、王某一直未支付贷款部分房款。2016年8月5日，龙湖公司通过专递方式向陈某、王某发出解约函，通知因逾期支付房款，按照合同约定解除双方的预售合同，并要求配合办理预售登记注销等相关手续。陈某、王某未配合办理相关注销等。庭审中，王某提交银行转账凭证、个人汇款凭证及北京银行交易明细，拟证明其父王启富于2014年12月26日向王某转账270000元，王某于2015年1月7日支付了首付款300000元。王某称，陈某并未按照《离婚协议》约定向其支付500000元，其要求龙湖公司退还的首付款408954元中300000元归其所有，且认为陈某未交纳房屋余款导致合同解除，王某不应当承担上述民事判决书中确认的违约金及诉讼费用。以上事实，有当事人陈述、本院（2017）京0106民初8140号民事调解书、离婚协议及卷宗档案、本院（2019）京0106民初1913号民事判决书、中国工商银行转账凭证、张家口市商业银行个人汇款凭证、北京银行交易明细等证据在案佐证。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，王某与陈某于2017年5月26日离婚当日达成《离婚协议》，协议中约定了丰台玉璞家园两限房所有权归陈某所有及陈某向王某支付房屋折价款等内容。但根据本院生效民事判决书确认，龙湖公司与陈某、王某就丰台玉璞家园两限房签订的《北京市商品房预售合同》已于2016年8月8日解除。故双方《离婚协议》关于房屋部分的约定，自始无法履行。现王某要求对本院（2019）京0106民初1913号民事判决书判决的龙湖公司退还陈某、王某首付款408954元予以分割，本院根据首付款出资情况，确认其中300000元归王某所有。至于王某要求上述民事判决书项下的违约金50000元及诉讼费由陈某承担，因购房合同系王某、陈某双方与龙湖公司签订，民事判决书确定的违约行为发生时双方尚未离婚，故王某该部分诉讼请求依据不足，本院不予支持。陈某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据王某提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初1913号民事判决书第四项：北京葛洲坝龙湖置业有限公司于该判决生效后二十日内退还陈某、王某首付款408954元，其中300000元归王某所有，108954元归陈某所有；二、北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初1913号民事判决书第三项：陈某、王某于该判决生效后二十日内向北京葛洲坝龙湖置业有限公司支付违约金50000元，王某与陈某各承担50%；三、北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初1913号民事判决书确定：案件受理费14780元，由陈某、王某负担（于该判决生效后七日内交纳），王某与陈某各承担50%；四、驳回王某其他诉讼请求。案件受理费5800元，保全费2315元，公告费560元，由陈某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年十一月十二日书记员  高云鹏