上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初14229号原告：王苗龙，男，汉族，1963年7月9日出生，住浙江省上虞市。被告：上海华夏大地文化发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：高庆凡,董事长。委托诉讼代理人：王松。原告王苗龙诉被告上海华夏大地文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告王苗龙、被告委托诉讼代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告签订的商铺租赁协议终止,被告返还租用商铺;2.请求法院判令被告向原告支付计算至起诉之日拖欠的租金共计92274.35元及逾期付款违约金,逾期付款违约金计算至起诉之日共计17336.95元,实际计算至被告履行之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系租赁关系。2016年5月31日,原告将位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄上海服装城XXX号XXX层XXX号XXX室的商铺租给被告上海华夏大地文化发展有限公司使用,约定租赁期间为2016年5月31日至2028年5月30日,每满半年支付租金。根据已签订的租赁合同,原告给予被告一年半的免租期,即2016年5月31日至2017年11月30日,原告不收取被告租金,后续一年半,即2017年12月1日至2019年5月31日,乙方以0.7元/平方米/天的标准支付租金,第四年起每年在上年基础上递增10%,即第四年,2020年5月31日至2021年5月31日租金标准为0.77元/平方米/天。其中,租赁地产的面积约136.8平方米。因此,被告需支付于2018年5月31日到期,即182天的租金17428.32元、于2018年11月30日到期,即183天的租金17524.08元、于2019年5月31日到期,即182天的租金17428.32元、于2019年11月30日到期,即183天的租金17524.08元、于2020年5月31日到期,即183天的租金17524.08元、以及自2020年6月1日起至起诉之日,即2020年7月16日,计46天的租金4845.47元,共计拖欠租金总额92274.35元。因约定,半年期满后若被告于七个工作日内不支付租金,每延迟一天支付万分之五违约金。因此,被告需支付于2018年6月12日起以17428.32元为基数,万分之五为息至起诉之日的逾期违约金6657.62元、于2018年12月12日起以17524.08为基数,万分之五为息至起诉之日的逾期违约金5099.5元、于2019年6月12日起以17428.32元为基数,万分之五为息至起诉之日的逾期违约金3476.94元、于2019年12月11日起以17524.08为基数,万分之五为息至起诉之日的逾期违约金1787.46元、于2020年6月10日起,以17524.08为基数,万分之五为息计算至起诉之日的逾期违约金315.43元,共计17336.95元,实际要求计算至被告履行之日止。综上所述,被告自始未支付租金,经原告多次催讨后仍拒绝支付,并在原告提出搬离请求时拒不搬离,已然构成恶意违约,严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益,特向贵院起诉,望依法判决。被告未作书面答辩。庭审中称，解除合同同意，也同意返还房屋，但是现在房屋是第三人在使用，第三人也不同意腾退，所以无法返还。2018年时，原告和上海服装城签订了结算协议，约定2018年7月1日使用过原告的房屋所有的费用按照22000元结算，并同时由另外一家华夏枫泾(北京)非物质文化遗产保护有限公司与原告重新签订了租赁合同，从2018年7月1日租到2023年6月31日，约定的租金是20000元一年。2018年7月1日之前的22000元同意由被告支付，之后20000元一年也同意由被告来支付。但是结算应该按照2018年签订的两份协议来结算。原告又称，对被告辩称予以认可，撤回第一项诉讼请求，并且变更诉讼请求，要求被告支付截止至2020年6月30日的租金62000元，并按每天万之五支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据上海市房地产权证、商铺租赁协议及被告提供的租赁合同、历史遗留问题的协商及房产使用费结算协议，双方对真实性均无异议，本院予以认定。根据上述采信的证据以及原、被告的诉辩称意见，本院认定本案事实如下：2016年11月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告(甲方)将属原告所有坐落于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号一层房屋出租给被告(乙方)；租赁期限从2016年5月31日起至2028年5月30日止；租金支付：1.乙方与入驻商户或乙方自营入驻签订商铺使用合同生效之日起,甲方同意给予一年半的免租期,后续一年半乙方以0.7元/平方米/天的标准支付给甲方；第四年起每年在上年基础上递增10%,即第四年为0.77元/平方米/天……2.支付方式：前三年(实际一年半期)每满半年支付租金,在期满七个工作日内予以支付，第四年开始先付后用,即在期初七个工作日内予以支付,每半年支付一次；违约责任：乙方未按约定支付甲方应得收入的,每延迟一天支付万分之五违约金……。2018年9月13日，原告与上海服装城股份有限公司(以下简称服装城公司)签订《历史遗留问题的协商及房产使用费结算协议》，服装城公司一次性补偿原告2018年7月1日前金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号一层房屋的租金22000元，于签订协议后60日内支付，逾期付款的按照日万分之五承担违约金。当天，原告又与华夏枫泾(北京)非物质文化遗产保护有限公司(以下简称非物质文化遗产公司)签订《租赁合同》，非物质文化遗产公司租赁原告金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号房屋，租赁期限自2018年7月1日至2023年6月30日，租金每年20000元，租赁期满五年后，每满两年租金增长10%，租金每年支付一次，首期租金支付时间是本协议签订后90天，以后各期租金在计租期开始后90天内支付。嗣后，被告及服装城公司、非物质文化遗产公司均未向原告付款。诉讼中，被告确认其与服装城公司、非物质文化遗产公司均系上海中发电器集团股份有限公司的合资子公司，其对于服装城公司、非物质文化遗产公司所签协议予以认可，并且同意由其承担；原告亦同意由被告承担。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效。2018年9月13日，原告与服装城公司签订协议，对2018年7月1日前的租金进行结算，确认尚欠22000元；当天原告又与非物质文化遗产公司重新签订《租金合同》，租金每年变更为20000元，并对支付周期进行了变更；原告对此予以认可，被告亦同意按服装城公司与非物质文化遗产公司签订的协议与合同向原告支付租金，应当认定原、被告对双方签订的合同已进行变更，双方应当按照变更的内容履行。根据2018年9月13日签订的结算协议及合同，2018年7月1日前被告尚欠原告租金22000元，应于2018年11月12日前支付；2018年7月1日到2019年6月30日租金20000元，应于2018年12月12日前支付；2019年7月1日至2020年6月30日租金20000元，应于2019年9月30日前支付；现被告均已逾期，应承担逾期付款的违约责任。原、被告约定，每逾期一天，按日万分之五计算违约金，于法不悖，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海华夏大地文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王苗龙截止至2020年6月30日的租金62000元；二、被告上海华夏大地文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王苗龙以22000元为计算基数，自2018年11月13日起至实际付款之日止；以20000元为计算基数，自2018年12月13日起至实际付款之日止；以20000元为计算基数，自2019年10月1日起至实际付款之日止；均按日万分之五计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1246元，由原告负担409元，被告负担837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  奚利强二〇二〇年十一月十二日书记员  张奇琛附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。