贵州省施秉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2623民初918号 原告：施秉金园投资开发有限责任公司，住所地：贵州省施秉县城关镇桃子湾工业园区，统一社会信用代码915226230590560760。 法定代表人：潘友华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖昌付，该公司董事长。 被告：黔东南州凯鸿装饰有限公司，住所地：贵州省施秉县城关镇桃子湾工业园区，统一社会信用代码91522600587267440T。 法定代表人：龙建宏，该公司经理。 原告施秉金园投资开发有限责任公司（以下简称金园公司）诉被告黔东南州凯鸿装饰有限公司（以下简称凯鸿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告金园公司委托诉讼代理人肖昌付到庭参加诉讼，被告凯鸿公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付其拖欠原告的租赁标准厂房合同租赁费和滞纳金合计173424元（其中拖欠合同租金144520元，租金滞纳金28904元）；2、鉴于被告没有按合同约定履行相关责任和义务，因此申请解除原、被告于2017年10月1日签订的《入园租赁标准厂房合同》和2020年4月14日签订的《补充协议》（编号：SBJY入驻2020-4)，并判令被告立即腾房退还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据2017年10月1日原、被告签订《入园租赁标准厂房合同》，被告租用原告位于桃子湾工业园区2号标准厂房建设钢化玻璃加工厂，租赁厂房面积为1728平方米，合同约定厂房租金每月每平方米3.00元，先收租金后使用，期限3年。合同从2017年10月1日起生效，到2020年6月止，共计产生合同费用171072元。该期间被告分别于2017年10月、12月和2018年7月分三次累计共支付租金26552.00元，现累计下欠租金144520元。同时，根据《入园租赁标准厂房合同》中“三、奖励与违约责任（二）6、乙方逾期1个月不交纳租金的，甲方将按租金的20%收取滞纳金……”之约定，应追加支付租金滞纳金28904元（按所欠租金144520元×20%计），因此被告总计拖欠原告173424元。根据原、被告合同中租金“先收取租金后使用”的约定，被告一直拖欠拒付合同费，对原告的合法权益造成损害。2020年3月17日，被告签收了原告委托的贵州忖度律师事务所签发的“律师催款函”后，经双方友好协商，签订了《补充协议》（编号：SBJY入驻2020-4)，对被告拖欠的租金予以部分减免优惠。本《补充协议》签订后，被告仍不按该《补充协议》中“一、...3、...首期支付时间自2020年4月1日起计算”约定的应于2020年4月支付首期租金责任义务，根据《补充协议》“五、本协议经双方签字盖章，并在首次付费日前付清首次应付金额后生效”之约定，因被告不履行首次付款责任义务，双方签订的《补充协议》（编号：SBJY入驻2020-4)无效，解除合同关系。按双方签订的《入园租赁标准厂房合同》内容，被告未履行好“三、奖励与违约责任（二）有下列情形之一的，除乙方自行承担经济损失外，甲方将追究乙方违约责任，将租赁厂房无偿收回，并有权解除合同...5、乙方未按要求缴纳相关费用的...6、乙方逾期2个月不交纳租金的，甲方通过司法程序进行处理”等约定，原告申请依法解除双方于2017年10月1日签订的《入园租赁标准厂房合同》，判令被告立即搬迁腾房退还原告。 被告凯鸿公司未到庭、未答辩、未举证。 经审理查明：2017年10月1日，原告金园公司作为甲方与被告凯鸿公司作为乙方签订了《入园租赁标准厂房合同》，与本案有关的约定主要有：项目名称为施秉县钢化坡璃加工厂；项目总投资为500万元人民币，其中固定资产投资300万元,流动资金200万元；租赁内容为租赁单层2号标准厂房1栋面积为1728平方米；甲方根据乙方项目申请及实际需求，将桃子湾产业区第二栋单层厂房租赁给乙方，按照每月每平方米3.0元计算，租金从甲乙双方签订入园合同后算起（先收租金后使用）；有下列情形之一的，除乙方自行承担经济损失外，甲方将追究乙方违约责任，将租赁厂房无偿收回，并有权解除合同：……乙方逾期1个月不交纳租金的，甲方将按租金的20%收取滞纳金，乙方逾期2个月不交纳租金的，甲方通过司法程序进行处理；本项目用厂房租赁期限为三年，甲方将厂房正式交付给乙方之日为租赁起始日，租赁期限结束前90天内乙方可以提出续租，在同等承租条件下，甲方优先租赁给乙方使用，具体租用期限及租金双方签订续租合同进行约定，甲方承诺续租租金不高于周边县（市）现行标准；本合同提前终止或项目厂房租期届满前，若甲、乙双方未达成厂房续租协议，则乙方应于合同终止之日或租赁期限结束之日前将相关设备和物品迁离该厂房，并将厂房交还甲方，乙方逾期不迁离、不交还厂房或要求付搬迁费的，甲方有权强行将厂房内的相关设备和物品搬迁厂房以外，且不负保管责任，由此产生的损失乙方承担。合同签订后，原告金园公司将位于施秉县城关镇桃子湾工业园区的厂房交付给被告凯鸿公司使用，被告凯鸿公司未按约足额支付租赁费。截至2019年12月的租金共计人民币139968元，被告凯鸿公司于2017年10月24日、2017年12月28日、2018年7月18日分别支付租金5184元、10368元、11000元，共计支付26552元。原告金园公司于2020年3月17日向被告凯鸿公司送达《律师催款函》。之后双方于2020年4月14日签订了《补充协议》，主要约定：免除主合同2017年10月至2017年12月期间全部合同费用，主合同计费期调整从2017年12月起；给予2017年12月至2019年12月期间5合同费用总额35%的减免优惠；同意乙方就主合同项下拖欠合同费用分24个月（或8个季度）分摊支付，按季支付金额平均为6868.6元，按月支付为2289.5元，首期支付时间自2020年4月1日起计算；甲方按贵州省“二十四条”支持复工复产精神，补充给予乙方2020年1-2月主合同项下合同费用全部免除，2020年主合同计费期调整从2020年3月起，若后期省州县出台新的减轻企业房租负担类优惠政策，甲方相应让乙方享受到位，2020年3月-7月的合同租金延缓至2020年8月开始交纳，且于2020年12月31日前分批补交完毕；关于交费时间的约定：本补充协议约定的各项租金的交费时间为起始交费月（含）之后的每月20日前，乙方需及时按月向甲方支付合同费用；违约责任约定：乙方从2020年起，认真履行合同责任义务，按约定及时支付各期合同费用和计划分摊支付的拖欠费用，未获我公司同意无理连续逾期60天未全部支付当期合同费用，双方签订的本补充协议无效，甲方按双方签订的主合同连续计算租赁物使用期间的费用向乙方追索权利，有权单方解除双方所签订的主合同，并保留依法诉讼追偿债权权利；本协议经双方签字盖章，并在首次付费日前付清首次应付金额后生效，本补充协议的失效，一是双方履行完2019年12月之前拖欠费用权利和义务后，本补充协议自动失效；二是乙方出现本补充协议第“四”条违约责任，经双方协商未能达成新的一致意见的情形下，经甲方下达“补充协议失效通知书”时，本补充协议失效，失效期从本协议签订之日起。补充协议签订后，被告凯鸿公司仍未按约支付合同费用，原告金园公司诉至本院。截至2020年6月，被告应当支付的租赁标准厂房合同租赁费为144520元（5184元/月×33月-已支付的26552元），滞纳金为28904元（144520元×20%），共计173424元。 上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、《入园租赁标准厂房合同》、《补充协议》、《律师催款函》、记账凭证、业务凭证，以及当事人当庭陈述在案为凭，可以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案原告金园公司作为甲方与被告凯鸿公司作为乙方签订了《入园租赁标准厂房合同》，双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告已经交付了租赁物给被告使用，被告应当支付租金，逾期支付租金的，应当按照约定承担违约责任。《入园租赁标准厂房合同》还约定，被告逾期1个月不交纳租金的，原告将追究乙方违约责任，将租赁厂房无偿收回，并有权解除合同。双方签订的《补充协议》，系在被告按时分期支付租金的条件下，原告给予被告租金减免优惠，但同时也约定，被告首期支付时间为2020年4月1日，如果被告未获原告同意无理连续逾期60天未全部支付当期合同费用，双方签订的补充协议无效，原告按双方签订的主合同连续计算租赁物使用期间的费用向被告追索权利，有权单方解除双方所签订的主合同，并保留依法诉讼追偿债权的权利。故原告要求被告支付截至2020年6月的租赁费和滞纳金共计173424元，要求解除双方于2017年10月1日签订的《入园租赁标准厂房合同》和2020年4月14日签订的《补充协议》，并要求被告立即腾房退还原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黔东南州凯鸿装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告施秉金园投资开发有限责任公司租赁费144520元、滞纳金28904元，共计173424元。 二、解除双方于2017年10月1日签订的《入园租赁标准厂房合同》和2020年4月14日签订的《补充协议》。 三、被告黔东南州凯鸿装饰有限公司于本判决生效后十日内将位于桃子湾产业区面积为1728平方米的厂房腾房退还原告。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。履行期限届满义务人未履行义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 案件受理费3768元，减半收取1884元，由被告黔东南州凯鸿装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  李丽 二〇二〇年十一月十八日 法官助理龙芸 书记员鲍江林