山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2544号 原告：威海东方新纪元置业有限公司,住所地威海火炬高技术产业开发区文化西路**,统一社会信用代码91371000571680919U。 法定代表人：方云翔，执行董事。 委托诉讼代理人：李琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪，山东隆润律师事务所实习律师。 被告：罗志伟，男，1985年9月11日出生，汉族，户籍所在地江西省。 被告：何丽，女，1985年2月7日出生，汉族，户籍所在地湖北省荆州市沙市区。 第三人：威海市商业银行股份有限公司，住，住所地威海市环翠区宝泉路**一社会信用代码9137100002671339534。 法定代表人：谭先国，董事长。 委托诉讼代理人：刘佳玉，该公司员工。 原告威海东方新纪元置业有限公司（以下简称东方新纪元公司）与被告罗志伟、何丽、第三人威海市商业银行股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李琳、王雪，第三人之委托诉讼代理人刘佳玉到庭参加诉讼，被告罗志伟、何丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2、判令被告支付违约金93923元；3、判令被告偿还原告代为清偿第三人的借款本金157950元、截止至实际履行还款之日止的借款利息4127.45元、罚息18.39元、案件受理费1745元及保全费1420元，判令被告偿还原告（诉讼前）代为垫付的银行贷款27812.63元，共计193073.47元；4、判令被告支付律师费20495元及保全担保费500元。事实和理由：2015年11月12日，原告与被告签订了《商品房预售合同（预售）》及《补充协议》，约定原告将某房产出售给被告，并约定房屋价款、支付方式、违约责任等。补充协议第十三条第2款约定:如因买受人(被告)不履行贷款还款义务,导致银行提前解除抵押借款合同而使出卖人(原告)承担连带保证责任、偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人垫付的全部贷款款项本金、利息及罚息，并应承担比例为该商品房总价款10%的违约金；否则，出卖人有权解除合同并要求买受人偿还垫付的全部贷款款项并承担比例为房屋总价款20%的违约金及出卖人代为清偿的贷款及银行罚息、诉讼仲裁费、律师费、调查取证费等全部款项。因被告违约不履行还款义务，导致第三人起诉，原告依据威海高区法院（2020）鲁1091民初1954号民事判决书，代为清偿银行的贷款本金、利息等费用。故原告诉至法院，请求处理。 被告罗志伟、何丽未做答辩。 第三人威海市商业银行股份有限公司述称,原告作为连带保证责任的保证人,根据已生效的判决书偿还了全部的贷款本息及相关费用,第三人月将涉案房屋的抵押登记予以涂销。 本院经审理认定事实如下：2015年11月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，买卖合同约定，被告购买威海市某商品房，房屋面积41.79平方米，房屋总价款469615元。买受人应当于2015-11-12日前支付首期房价款235615元,余款234000元向银行申请贷款支付。补充协议第十三条约定，出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行还款义务，双方同意按以下方式处理：1、买受人不履行贷款还款义务，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人代为清偿之款项金额20%的违约金，如自出卖人代为清偿贷款之日起计算超过三个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除合同并要求买受人承担比例为出卖人代为清偿之款项金额40%的违约金及出卖人代为清偿的贷款及罚息、诉讼仲裁费、律师费、调查取证费等全部款项；2、如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行提前解除抵押借款合同而使出卖人承担连带保证责任、偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人垫付的全部贷款款项本金、利息及罚息，并要求买受人偿还垫付的全部贷款款项并承担比例为房屋总价款20%的违约金及出卖人代为清偿的贷款及银行罚息、诉讼仲裁费、律师费、调查取证费等全部款项；3、如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人书面解约通知送达之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续……。2016年8月23日,被告支付房屋首付款20000元，2016年11月10日，被告支付房屋首付款13681元，合计33681元，首付款余款以被告委托威海来好酒店运营管理有限公司就涉案房屋的运营管理收益进行抵顶，现威海来好酒店运营管理有限公司未将委托经营管理的收益交付给原告抵顶涉案房屋首付款。2017年2月4日，第三人向原告账户转入23.4万元购房贷款。截至2020年7月20日，被告共偿还贷款本金56550元、利息35665.23元。 2020年9月1日，第三人以金融借款合同纠纷为由将原、被告诉至法院，要求：1、判令被告罗志伟偿还截至2020年7月20日借款本金157950元、利息1561.14元，共计159511.14元及按双方签订的《房屋担保借款合同》的约定支付自2020年7月21日起至实际履行之日止的利息、罚息等；2、被告何丽对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对上述债务承担连带偿还责任；4、第三人对抵押物位于威海市文化西路-173号-2126室房屋在拍卖、折价或变卖等所得借款范围内优先受偿。经威海火炬高技术产业开发区人民法院（2020）鲁1091民初1954号民事判决书判决：一、被告罗志伟于本判决生效后十日内偿还第三人截止2020年7月20日的借款本金157950元、利息1561.14元，共计159511.14元；二、被告罗志伟按双方签订的借款合同的约定，支付自2020年7月21日至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息等；三、被告何丽、原告对上述债务承担连带偿还责任；原告承担保证责任后，有权向二被告追偿；四、驳回第三人的其他诉讼请求,案件受理费1745元,保全费1420元,共计3165元,由被告、原告负担。第三人起诉原、被告前,2019年8月31日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元及利息869.51元，2019年9月30日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元及利息866.86元，2019年10月31日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息850.4元及复息0.04元，2019年11月29日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息845.62元及复息2.08元，2019年12月26日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息831.29元及复息0.01元，2020年1月22日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元及利息821.73元，2020年3月2日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元及利息812.18元，2020年3月31日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息807.4元及复息1.99元，2020年5月25日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息797.85元及复息1.98元，2020年5月29日，原告代被告向第三人垫付贷款本金1950元、利息797.84元及复息5.88元。（2020）鲁1091民初1954号民事判决书生效后，2020年10月26日，原告向第三人支付贷款本金9750元、利息3921.86元及复息18.39元。2020年10月29日，原告向第三人支付贷款本金148200元及利息205.59元，2020年10月30日，原告向第三人支付案件受理费1745元及财产保全费1420元，共计3165元。原告已将拖欠第三人的全部款项代为清偿,现第三人已经涂销了涉案房屋的抵押登记。 另查，原告因提起诉讼支付律师费20495元及保全担保费500元。 本院认为，被告罗志伟、何丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同约定，被告未按时履行还款义务，导致原告承担连带保证责任的，原告有权解除合同并要求被告偿还原告代为清偿的贷款及罚息、诉讼仲裁费、律师费、调查取证费等全部款项，并承担清偿款项20%的违约金。合同解除后，原告负有返还购房款、被告负有返还房屋的义务，因涉案合同系商品房预售合同，房屋仍然登记在原告名下，且第三人已经涂销了涉案房屋的抵押登记，故原告应向被告返还房屋首付款及相应利息、被告个人偿还的贷款本金及第三人转入原告账户的贷款及相应利息，综上，原告的诉讼请求，理由充足，证据充分，本院予以支持。被告罗志伟、何丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2015年11月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》； 二、被告罗志伟、何丽支付原告威海东方新纪元置业有限公司违约金93923元； 三、被告罗志伟、何丽偿还原告威海东方新纪元置业有限公司代为清偿第三人威海市商业银行股份有限公司的借款本金157950元、利息4127.45元、罚息18.39元、案件受理费1745元、财产保全费1420元及垫付的房屋贷款27812.63元； 四、被告罗志伟、何丽支付原告威海东方新纪元置业有限公司律师费20495元及保全担保费500元； 五、原告威海东方新纪元置业有限公司返还被告罗志伟、何丽购房首付款33681元及利息（自2016年11月3日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）、被告罗志伟、何丽偿还的贷款本金56550元、第三人威海市商业银行股份有限公司转入原告账户内的23.4万元及利息（自2015年11月26日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）； 上述二至五项于本判决生效后十日内履行。 如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5912元，减半收取计2956元，财产保全费2070元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年十一月三十日 书记员  阎文超