广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初8615号原告：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司，住所地：广东省惠州市汝湖镇东亚角洞水库。法定代表人：孙某1。委托代理人：吴海洋，系惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司的员工。委托代理人：周淑婷，系惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司的员工。被告：周玉齐，男，汉族，1973年8月24日出生，公民身份号码：441************016，住址：广东省惠州市惠城区***********。第三人：中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：惠州市*******。负责人：乔立志。委托代理人：钟健，广东达伦律师事务所律师。委托代理人：蓝毅莹，广东达伦律师事务所律师助理。原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司诉被告周玉齐追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告白鹭湖旅游实业开发有限公司的委托代理人周淑婷，第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的委托代理人钟健到庭参加诉讼，被告周玉齐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司诉称，原告与被告、第三人于2014年11月27日签订了合同编号为[2014]年[000632]号的《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向第三人借款1290000元，用于购买由原告开发的位于惠州市惠城区************乐白鹭伊云美地第49栋1层04号、建筑面积为194.62㎡的商品房，原告作为借款保证人承担阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。因被告未按约定履行还款义务，导致第三人于2015年11月27日开始扣原告保证金。为此，原告向法院提起诉讼，惠州市惠城区人民法院作出（2017）粤1302民初8893号民事判决书，判决被告应偿还原告款项人民币174777.17元（截至2017年9月29日扣款）及利息、作出（2019）粤1302民初4722号民事判决书，判决被告应偿还原告款项人民币116219.41元（截至2019年1月18日扣款）及利息，现判决书已发生法律效力，但原告仍对被告前述借款承担连带保证责任，导致第三人又继续扣除原告保证金。被告的违约行为造成原告保证金的利息损失，故原告按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《担保法》第三十一条、《合同法》第一百一十三条及《民事诉讼法》的有关规定，请求法院判决支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、请求判决被告返还原告被第三人扣除的自2019年2月26日起至扣除完毕之日止的保证金（暂时计算至2020年4月30日，共120601.89元）及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率分笔计算：以本金15096.86元为基数，自2019年2月27日计至本金付清之日止；以本金7527.68元为基数，自2019年3月29日计至本金付清之日止；以本金22715.53元为基数，自2019年6月27日计至本金付清之日止；以本金7530.77元为基数，自2019年7月31日计至本金付清之日止;以本金7527.69元为基数，自2019年8月29日计至本金付清之日止;以本金7523.09元为基数，自2019年9月26日计至本金付清之日止;以本金7529.25元为基数，自2019年10月30日计至本金付清之日止;以本金7527.69元为基数，自2019年11月29日计至本金付清之日止;以本金7524.64元为基数，自2019年12月27日计至本金付清之日止;以本金7515.42元为基数，自2020年1月21日计至本金付清之日止;以本金15059元为基数，自2020年3月28日计至本金付清之日止;以本金7524.27元为基数，自2020年4月29日计至本金付清之日止;），利息暂时计算至2020年5月31日，共3630.04元；此后产生的保证金以银行实际扣收为准，由被告向原告承担清偿责任。二、请求判决被告承担本案诉讼费、公告费。被告周玉齐未到庭参加诉讼及提交相关证据。第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行辩称，原告方的起诉状所称均属实。查明的案件事实经审理查明：2014年11月27日，原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司、被告周玉齐与第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[2014]年[000632]），其主要内容有：“……贷款人（中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行）根据借款人（周玉齐）的申请，同意向其发放A.个人购置住房贷款,金额为人民币￥1290000元……本合同项下贷款用于购买/自建坐落于伊云美地49栋104房建筑面积194.62平方米的房屋……第十条保证担保，保证人（惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司）承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……第二十六条保证方式，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议种包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押担保范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任；本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同约定为准，针对本合同签订的补充协议除外。第二十七条保证期间，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。……”该合同盖有第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的个人信贷业务合同专用章，有作为借款人的被告周玉齐签名捺印确认，盖有作为保证人的原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司的公章。上述合同签订后，第三人按约定发放了贷款。在庭审中，审询问：“被告有无按照《个人购房借款/担保合同》，按期足额偿还借款？”第三人回答：“没有按期足额，从2015年11月8日开始没有按期足额，再也没有偿还过款项了。”原告提交了证据六（2017）粤1302民初8893号民事判决书，该判决书中载明：“原告：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司；被告：周玉齐；第三人：中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行……裁决理由和结果：本院认为，原、被告双方于2014年11月15日签订的《商品房买卖合同》[合同编号:惠州(2014)10024837]和原、被告及第三人于2014年11月27日签订的《个人购房借款/担保合同》是具有完全民事行为能力的各方当事人的真实意思表示，合同均合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。因被告没有依约定按期足额向第三人偿还按揭贷款，导致原告承担了连带保证责任，代被告向第三人偿还了逾期的银行按揭贷款本息人民币174777.17元，故原告向被告追偿代为支付的款项及其利息，有事实和法律依据，应予支持。另外，根据原、被告在《商品房买卖合同》及其附件中有关约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，对于其该项诉求，予以支持。合同解除后，原告应将已收取的首购房款人民币1850000元返还给被告，而被告则应将涉案房产返还给原告。并且，被告还应当向原告支付违约金，不过，双方约定的违约金标准过高，本院酌情予以适当调低，被告应按涉案房产总价款的20%向原告支付违约金，数额为370000元(1850000元×20%)，抵扣部分原告应返还的购房款，则原告还应向被告返还购房款1480000元(1850000元-370000元)……判决如下：一、解除原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司与被告周玉齐于2014年11月15日签订的《商品房买卖合同》[惠州(2014)10024837]。二、被告周玉齐于本判决生效之日起十五日内向原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司返还坐落于惠州市惠城区**********雅居乐白鹭湖伊云美地第49栋1层04号房产。三、原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向被告周玉齐返还购房款人民币1480000元。四、被告周玉齐应于本判央生效之日起三日内向原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司偿还款项人民币174777.17元及利息……”原告提交了证据七（2019）粤1302民初4722号民事判决书，该判决书中载明：“原告：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司；被告：周玉齐；第三人：中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行……裁决理由和结果：本案系追偿权纠纷。由于被告逾期偿还涉案房产的银行按揭贷款，致使第三人按合同约定扣划了原告的保证金人民币116219.41元。原告作为连带责任保证人，其在承担了保证责任后，有权向被告追偿被扣划的款项及违约金。……判决如下：一、被告周玉齐应于本判决生效之日起十日内向原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司偿还代偿款项人民币116219.41元及利息……”原告提交了一份被告周玉齐断供扣款明细（2019年2月至2020年4月），该明细显示第三人分别于2019年2月26日、2019年3月28日、2019年6月26日、2019年7月30日、2019年8月28日、2019年9月25日、2019年10月29日、2019年11月28日、2019年12月26日、2020年1月20日、2020年3月27日、2020年4月28日划扣了原告保证金15096.86元、7527.68元、22715.53元、7530.77元、7527.69元、7523.09元、7529.25元、7527.69元、7524.64元、7515.42元、15059元、7524.27元，合计人民币120601.89元，用于偿还涉案房产的按揭贷款。在庭审中，审询问：“从2019年2月26日起至2020年4月30日该期间，原告起诉状所列的期限以及扣除金额是否正确？”第三人回答：“正确。”裁判理由和结果本院认为，本案系追偿权纠纷。由于被告未按期偿还涉案房产的银行按揭贷款，而原、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》中第十条约定：“第十条保证担保，保证人（惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司）承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”原告作为连带保证人，应承担保证责任，而第三人按合同约定划扣了原告的保证金人民币120601.89元。根据原告提交的证据即生效的（2017）粤1302民初8893号民事判决书（2019）粤1302民初4722号民事判决书中都确认了原告有权向被告追偿2019年1月之前被划扣的款项及利息，而本案中原告请求判决被告返还自2019年2月26日至2020年4月29日的保证金共120601.89元，又因被告经合法传唤没有到庭参加诉讼及提出相关理由与证据予以抗辩，视为其放弃抗辩权利。故本院认定被告应向原告偿还代偿款项人民币120601.89元及利息，利息自2019年2月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率分笔计算，自2019年8月20日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分笔计算：以本金15096.86元为基数，自2019年2月27日计至该笔款项付清之日止；以本金7527.68元为基数，自2019年3月29日计至该笔款项付清之日止；以本金22715.53元为基数，自2019年6月27日计至该笔款项付清之日止；以本金7530.77元为基数，自2019年7月31日计至该笔款项付清之日止;以本金7527.69元为基数，自2019年8月29日计至该笔款项付清之日止;以本金7523.09元为基数，自2019年9月26日计至该笔款项付清之日止;以本金7529.25元为基数，自2019年10月30日计至该笔款项付清之日止;以本金7527.69元为基数，自2019年11月29日计至该笔款项付清之日止;以本金7524.64元为基数，自2019年12月27日计至该笔款项付清之日止;以本金7515.42元为基数，自2020年1月21日计至该笔款项付清之日止;以本金15059元为基数，自2020年3月28日计至该笔款项付清之日止;以本金7524.27元为基数，自2020年4月29日计至该笔款项付清之日止。至于2020年4月29日后第三人划扣原告保证金的追偿问题，因原告起诉时后续的扣划金并未实际发生，原告可另行主张权利。被告周玉齐经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告周玉齐应在本判决生效之日起十日内向原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司偿还代偿款项人民币120601.89元及利息（利息自2019年2月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率分笔计算，自2019年8月20日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分笔计算：以人民币15096.86元为本金，自2019年2月27日计至该笔款项付清之日止；以人民币7527.68元为本金，自2019年3月29日计至该笔款项付清之日止；以人民币22715.53元为本金，自2019年6月27日计至该笔款项付清之日止；以人民币7530.77元为本金，自2019年7月31日计至该笔款项付清之日止;以人民币7527.69元为本金，自2019年8月29日计至该笔款项付清之日止;以人民币7523.09元为本金，自2019年9月26日计至该笔款项付清之日止;以人民币7529.25元为本金，自2019年10月30日计至该笔款项付清之日止;以人民币7527.69元为本金，自2019年11月29日计至该笔款项付清之日止;以人民币7524.64元为本金，自2019年12月27日计至该笔款项付清之日止;以人民币7515.42元为本金，自2020年1月21日计至该笔款项付清之日止;以人民币15059元为本金，自2020年3月28日计至该笔款项付清之日止;以人民币7524.27元为本金，自2020年4月29日计至该笔款项付清之日止）。二、驳回原告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784.64元，由被告周玉齐全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 段小林二〇二〇年十月十九日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。