上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13009号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：邓爽，上海众华律师事务所律师。被告：许倍倍，女，1976年2月15日出生，汉族，住上海市。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称“北京银行上海分行”)与被告许倍倍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行之委托诉讼代理人邓爽到庭参加诉讼。被告许倍倍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许倍倍偿还原告贷款本金1,132,778.24元、利息37,109.87元；支付暂计至2020年9月20日止的罚息1,213.34元；以及自2020年9月21日起至本息实际付清之日止的逾期利息(以本息之和1,169,888.11元为基数，按合同执行利率上浮50%计算)；2、判令原告律师代理费57,300元由被告承担；3、如被告不能履行上述第1、2项还款义务，要求依法处置被告名下位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室的抵押物房产并优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告许倍倍签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)(以下简称涉案合同)，约定许倍倍向原告借款120万元，贷款性质为个人住房购置贷款，用于购买上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限自2016年7月20日至2046年7月20日(实际放款日推迟的，到期日相应顺延)，实际放款日为2016年9月23日。贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%，如遇基准利率调整，于基准利率调整日次年1月1日起调整贷款利率，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。根据涉案合同第8.1条之约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成违约事件；第8.4条约定借款人发生本合同项目的违约事件的，原告有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其它合理费用)等。同时,涉案合同第5.1条约定，抵押人为担保借款人在本合同项下义务的履行，以本合同项下贷款所购房产向北京银行设定抵押担保。抵押物具体情况详见本合同B款，根据合同B款约定,抵押物为上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋。涉案合同第5.5条约定，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用……及其他应付款项。2016年9月2日核准该房屋抵押权登记。2016年9月23日，原告按约放款120万元。被告自2020年1月21日起至今连续多期逾期未还款。原告催索无着，遂提起本案诉讼。被告许倍倍未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：涉案合同约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。2016年9月2日，原告经核准取得了涉案房屋的抵押权(证明号：普XXXXXXXXXXXX)。为本案讼争贷款提起诉讼，北京银行股份有限公司上海分行聘请上海众华律师事务所律师作为诉讼代理人并与该所签订《法律服务合同》。原告已支付了本案律师代理费57,300元，上海众华律师事务所为本案诉讼开具了上海增值税专用发票给原告。本院认为，原告与被告许倍倍签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。合同签订后，原告按约向被告许倍倍发放了贷款，但被告许倍倍未按合同约定还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期、并要求被告许倍倍支付尚欠原告的本金、利息及按照合同约定的贷款利率(其中自2020年1月1日起中国人民银行同档期贷款基准利率应相应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)上浮50％的标准计算的逾期利息，并行使抵押权。原告现明确以本案诉讼中向被告送达诉状副本后的2020年9月20日为其宣布借款提前到期之日，故自该日之次日起应以剩余全部本息为基数计收逾期利息。律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，该主张具有合同依据且原告业已实际支付，故本院予以支持。综上，本院对原告要求被告许倍倍归还借款本金、支付利息和罚息、律师费，并行使抵押权的诉请予以支持。被告许倍倍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许倍倍于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金1,132,778.24元，支付利息37,109.87元和罚息1,213.34元，并支付自2020年9月21日起至本息实际付清之日止的逾期利息(以1,169,888.11元为基数，按照双方签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定的利率上浮50%计算)；二、被告许倍倍于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失57,300元；三、被告许倍倍如到期不能履行上述第一、二项付款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行有权与被告许倍倍协议，以其所有的位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告许倍倍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,630元、财产保全费5,000元，合计20,630元，由被告许倍倍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市金融法院。审判员  戚雯霓二〇二〇年十一月九日书记员  黄晓伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。