北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0108民初2134号原告：王某，女，1976年2月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐云，北京亚欧雍文律师事务所律师。被告：姚某，男，1975年10月27日出生，汉族，住上海市浦**。第三人：花旗银行（中国）有限公司北京分行，住所地北京市西城区武定侯街**卓著中心地下****************及**。负责人：滕红军。原告王某与被告姚某、第三人花旗银行（中国）有限公司北京分行（以下简称花旗银行北京分行）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人徐云与被告姚某到庭参加诉讼。第三人花旗银行北京分行经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、被告将位于北京市朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×层×号（不动产权证书号X京房权证朝字第XXXX号）房屋过户给原告；2、被告支付原告10万元及迟延利息（自2012年8月13日起算，按银行同期贷款利率计算至实际支付之日）；3、第三人协助涉案房屋贷款清偿及解除抵押权的手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2002年1月11日登记结婚，婚后由于被告求学、就业等原因，双方一直分居两地，导致夫妻感情破裂。原告、被告于2011年2月12日签署《离婚协议书》并办理了离婚手续。在《离婚协议书》中约定：2009年9月双方购得位于北京市朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×层×号（以下简称×号房屋），登记在被告名下，为夫妻共同财产。离婚后该房屋产权及屋内家具电器等全部归原告个人所有，该房屋剩余贷款由被告负责偿还。房屋贷款还清后6个月内，被告协助原告办理房屋产权过户手续。另外，被告同意从自己名下另给予原告现金200万元，分三次兑现，第一次自本协议生效后6个月支付100万元，第二次自本协议生效后12个月内支付60万元，第三次自本协议生效后18个月内支付40万元。现如今，双方已离婚8年多，原告多次催促被告履行协议内容，协助原告办理房屋过户手续，并尽快支付剩余现金10万元，被告多次回复贷款已还清，又总以自己忙为由迟迟不履约。后被告告知原告办理贷款结清及银行抵押解押手续须持不动产产权证原件，原告又将产权证原件交予被告，但询问被告房屋解押进度及过户事宜，被告均未正面答复。现原告认为被告不履行离婚协议义务的行为已严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法判决。姚某辩称，双方约定房贷还完以后6个月协助办理过户手续，现在房贷没有还完，我没有违反协议。提前还贷是基于我有能力提前偿还，我现在也有意愿，只要我有足够的钱，我可以提前完成还贷、过户。如果法院判决直接过户，后续贷款我也愿意承担责任。我认可尚有10万元未支付，我愿意在有能力的时候给，关于利息部分我认为可以协商。原告对花旗银行北京分行的诉求与我无关。第三人花旗银行北京分行未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王某与姚某原系夫妻，2012年2月12日双方办理了离婚手续。在当日签署的《离婚协议书》中双方有如下约定：“一、房屋处置2009年9月二人购得位于朝阳区房屋一处（房屋坐落北京市朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×层×）。房产证（产权证号X京房权证朝字第XXXX号）列为姚某名下，但为夫妻共同财产。协议离婚后，为照顾女方生活，男方同意将该房屋产权及屋内家具电器等一应物品划归女方个人所有。购房时所办理的花旗银行房屋贷款，仍由男方全权负责偿还，并在贷款还清的6个月内，男方协助女方办理正式过户手续。为了保证女方的生活，女方有权独立处置该房屋，处置所得归女方个人所有。为此，男方对女方的房屋处置委托授权书为此协议书的真实附件。如男方因故未能于房屋贷款还清的6月内协助女方办理过户手续，女方可持本协议及委托授权书自行办理。……三、存款、股票、有价证券处置现在女方名下的存款、基金、有价证券等，仍归女方所有。考虑到女方今后的生活负担和费用，男方同意从自己名下给予女方现金人民币贰佰万元整，此款项将分三次兑现，第一次为本协议生效后的6个月内支付人民币壹佰万元整，第二次为本协议生效后的12个月内支付人民币陆拾万元整，第三次为本协议生效后的18个月内支付人民币肆拾万元整。……”。本案审理中，王某提交了证据证明姚某自离婚后向其转账6次，共计190万元，尚欠10万元没有给付；姚某认可双方离婚后其与王某之间的资金往来均系其支付《离婚协议书》中约定的200万元，确实欠付10万元，同意尽快支付。关于诉争的×号房屋，王某表示可以出资代姚某提前还贷，并要求姚某及抵押权人花旗银行北京分行协助办理解除抵押及房屋过户手续。姚某同意王某替其提前还贷，并同意办理房屋过户手续，但其只能按照和银行的约定偿还王某所代为偿还的贷款。经本院调解，就王某代姚某提前还贷部分姚某如何支付给王某，双方无法达成一致。本案审理中，本院依王某申请追加花旗银行北京分行为本案第三人参加诉讼。花旗银行北京分行经本院依法传唤，未到庭应诉。2020年10月22日，花旗银行北京分行向本院提交了情况说明，内容为：“贵院受理的原告王某诉被告姚某离婚后财产纠纷一案，花旗银行（中国）有限公司北京分行作为第三人参与此案。现根据法院的协助调查要求，我行提供说明如下：被告姚某、原告王某于2009年8月25日与我行签订编号为×的《个人房产抵押贷款合同》，将本案涉案房产朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×号抵押予我行，抵押债权数额人民币2250000元，并于2009年11月9日依法办理了抵押登记。我行依约发放了贷款。截至2020年10月22日，被告姚某、原告王某尚欠我行的贷款本息全额为人民币1724797.56元，其中本金1717770.30元、利息7011.72元、逾期利息15.54元，及自2020年10月23日至实际清偿之日止的利息、逾期利息”。花旗银行北京银行经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本院认为，王某与姚某所达成的《离婚协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议自双方签字时成立并生效，双方均应按照协议约定履行各自义务。双方约定姚某在《离婚协议书》生效后18个月内给付王某人民币200万元，但至今姚某只给付了190万元，尚欠10万元没有给付，现姚某同意按照约定给付剩余款项，本院不持异议，具体给付期限本院酌情判定。鉴于双方约定的还款期限在2012年8月12日即届满，此后王某并未及时主张权利，故其主张的自2013年8月13日至实际支付之日的利息损失，本院不予支持。王某主张姚某将×号房屋过户至其名下，但双方在《离婚协议书》中约定的过户条件和时间为在贷款还清的6个月内，现剩余贷款尚未还清，故过户的条件并未具备。鉴于王某表示代姚某提前偿还所欠贷款，姚某亦同意在贷款还清后将房屋过户至王某名下，对双方自行达成的上述协议，应视为对原协议的变更，本院予以支持。王某、姚某提前偿还贷款，作为债权人和抵押权人的花旗银行北京分行，应协助办理提前还贷手续及×号房屋抵押权的解除登记手续。花旗银行北京分行经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。本案系双方因履行《离婚协议书》所产生的纠纷，王某代姚某偿还贷款后，其与姚某就此产生了新的债权债务关系，对于姚某如何偿还欠款、具体的还款时间等，双方应另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、姚某于本判决生效后30日内向花旗银行（中国）有限公司北京分行办理《个人房产抵押贷款合同》（编号为×的贷款清偿手续，所需费用由王某负担，花旗银行（中国）有限公司北京分行协助王某、姚某办理贷款清偿手续并在贷款清偿完毕后协助办理北京市朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×层×号房屋的抵押权解除登记手续；姚某在上述手续办理完毕后将北京市朝阳区曙光西里甲×号院×号楼×层×号房屋产权过户至王某名下；二、姚某于本判决生效后30日内给付王某补偿款10万元；三、驳回王某其他诉讼请求。保全费5000元，由王某负担2500元，已交纳；由姚某负担2500元，于本判决生效后七7日内交纳。案件受理费7075元，由王某负担3537.5元，已交纳，由姚某负担3537.5元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  马克力二〇二〇年十一月二十日书记员  赵鸣鸣