浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初958号 原告：程兴育，男，1972年4月18日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：钱战锋，男，1975年8月6日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：钱桂华，女，1972年8月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：应晓华，女，1974年8月24日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告钱战锋、钱桂华、应晓华的委托诉讼代理人：陈延军，浙江律明律师事务所律师。 被告：程新竖，男，1972年10月17日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告程兴育与被告钱战锋、钱桂华、应晓华、程新竖申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2020年6月29日、9月9日公开开庭进行了审理。原告程兴育；被告钱战锋、钱桂华、应晓华的委托诉讼代理人陈延军及钱战锋本人到庭参加诉讼；被告程新竖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程兴育向本院提出诉讼请求：对坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产继续查封（查封价值为20万）。 事实与理由：2015年12月4日程新竖向程兴育出具借条一份，明确向原告借款20万元，款项于当日以银行转账方式交付，后程新竖未有履行还款义务。上述事实有永康市人民法院（2018）浙0784民初7734号判决书予以确认。在执行中，贵院于2019年4月25日作出（2019）浙0784执1297号民事裁定书查封了程新竖坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产，钱战锋、钱桂华、应晓华对贵院的执行提出执行异议，贵院于2019年11月12日作出（2019）浙0784执异91号的民事裁定，裁定支持了被告的异议请求，解除对坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产的查封。原告认为，贵院不应解除对坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产的查封，理由如下：1、不动产物权应以登记为准，案涉房屋登记在程新竖名下，而程新竖作为被执行人，法院查封其名下财产是正确的；2、被告之间是低价转让案涉不动产，损害了被告的权益，是可撤销的。3、依照我国《物权法》的相关规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力。而不是以占有为交付要件，本案中，案涉房屋并未完成过户登记，案涉房屋的所有权仍归属程新竖所有。 被告钱战锋、钱桂华、应晓华答辩称：1、本案已经超过了提起诉讼的期限，因程兴育在其它案件中已经在永康法院预留了相应的送达地址确认书，而送达地址确认书确认在一定期限内只要按照该送达地址确认书送达的，即视为送达，而程兴育认为其是在2020年1月15日通过向法院查档的方式收到该裁定书，该时间并非是程兴育收到（2019）浙0784执异91号执行裁定书的时间。因此，本案的起诉已超过15天的期限。2、（2019）浙0784执异91号民事裁定书认定事实清楚，适用法律正确。钱战锋、钱桂华、应晓华在程兴育与程新竖民间借贷案件起诉前，就已签订房屋买卖合同，并且实际占有涉案的不动产，并且剩余的20万元尾款也通过永康法院的执行人员交到法院，因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议或复议案件若干问题的规定》第28条的规定，（2019）浙0784执异91号执行裁定书没有任何问题。3、程兴育主张程新竖低价向钱战锋、钱桂华、应晓华转让不动产，认为可以撤销的情况不存在。房屋价款210万元符合当时的市场价格，原告没有任何证据证明是低价转让。关于撤销的情况，程兴育已就程新竖与前妻张舞存案涉房产赠与提出过撤销诉讼，但该案程兴育已撤诉。综上，法院裁定解除查封事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回原告程兴育的诉求。 被告程新竖未作答辩。 原告程兴育为证明自己的主张，向本院提交了（2019）浙0784执异91号执行裁定书一份，欲证明查封的是程新竖的房产，而不是钱战锋，钱桂华、应晓华的房产。 被告钱战锋、钱桂华、应晓华的质证意见：对真实性没有异议，但对证明目的有异议。（2019）浙0784执异91号执行裁定书证明了钱战锋、钱桂华、应晓华在程兴育查封前就与程新竖等人签订了房屋买卖合同，并且交付了190万元的购房款。剩余的20万元尾款已交付到法院执行局。故相应的款项已交付完毕。 本院的认证意见：原告程兴育提交的证据符合证据的形式要件，内容能够相互印证，经被告质证对真实性无异议，故本院对程兴育提交的证据真实性予以确认。 被告钱战锋、钱桂华、应晓华为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据： 证据A、《房屋征收安置协议书》一份，欲证明2014年10月10日，程新竖及家属通过拆迁安置的方式得到了涉案房屋土地使用权的事实。 证据B、《安置房买卖合同》原件一份，欲证明2018年5月6日，钱战锋、钱桂华、应晓华与程新竖、张舞存、程姗姗、程宏锐等人签订安置房买卖合同，约定将涉案不动产转让给钱战锋、钱桂华、应晓华，房款210万元。付款方式为合同签订之日付50万元，2018年6月5日付50万、7月22日付70万元，2019年3月5日付20万元，余款20万元于产权过户成功后一并付清。 证据C、银行流水一份、缴款凭证一份，欲证明钱战锋、钱桂华、应晓华已按合同约定支付了购房款的事实。尾款20万元是在提执行异议后交给法院的。 证据D、交房保证书原件一份、外墙涂料施工合同原件一份及相关的收条，欲证明程新竖等人交付房屋的事实，钱战锋、钱桂华、应晓华对案涉房屋进行装修。 证据E、微信聊天记录一份，照片三张，水电费的代缴委托书二份，房屋租赁合同一份，欲证明钱战锋、钱桂华、应晓华已对案涉的房屋占有并使用的事实。 证据F、程新竖户籍证明原件，欲证明程新竖户的家庭情况，程新竖与张舞存原系夫妻，于2016年9月20日离婚，现本案的收款账号程珊珊是他们的女儿，程宏锐是次子。 原告程兴育的质证意见：对被告提交的证据均有意见。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条的规定，划拨的土地转让要支付土地转让金，但被告没有交过土地转让金，而且没有经过镇政府的审批。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律强禁性规定合同是无效的，故买卖合同无效。对房屋征收安置协议书，无法确认是否有签过，即使有签过也不符合法律规定。对微信聊天记录真实性不确认。对转账情况的真实性也无法确认，款项转过去后，可以现金返还。房屋租赁合同不清楚。水电费的代缴情况，既然已转让房屋，水电费也可以进行过户。 本院的认证意见：对于证据A，系程新竖与永康市方岩镇人民政府、永康市方岩风景区投资经营有限公司所签，并盖有永康市方岩镇人民政府及永康市方岩风景区投资经营有限公司的公章，符合证据的形式要件，程兴育虽对真实性不认可，但并无相应证据予以推翻，故本院对其真实性予以确认。对于证据B，系书证，被告程新竖未提出异议，程兴育亦未提出相应反驳证据，该证据符合证据的形式要件，故本院对该证据的真实性予以确认。对于证据C，该证据来源于农业银行，具有证明效力，故本院对转账的真实性予以确认。对于证据D、E，能够相互印证形成证据链，本院予以确认。对于证据F，来源于公安部门，符合证据的形式要件，本院予以确认。 经审理查明：2018年11月7日本院因程兴育诉与程新竖、张舞存民间借贷纠纷一案作出（2018）浙0784民初7734号民事判决书，判决：一、由程新竖归还程兴育借款200000元，并赔偿逾期付款利息损失（损失自2018年9月12日起按年利率6%计算至实际履行之日止），款限本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回程兴育的其他诉讼请求。上述判决生效后进入执行程序，本院于2019年4月25日查封了程新竖名下的坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产。钱战锋、钱桂华、应晓华提出执行异议，本院于2019年11月12日作出（2019）浙0784执异91号的民事裁定，裁定：解除对坐落于永康市方岩拆迁安置区××路××弄××号的不动产的查封。程兴育不服该裁定，于2020年2月18日提出本诉。 另查明，2014年10月10日，程新竖与永康市方岩镇人民政府、永康市方岩风景区投资经营有限公司签订《房屋征收安置协议书》，程新竖及家属通过拆迁安置的方式得到了涉案房屋土地的使用权。2018年5月6日，程新竖及其家属张舞存、程姗姗、程宏锐与钱战锋、钱桂华、应晓华签订《安置房买卖合同》一份，约定：程新竖方将自有的坐落于浙江省永康市方岩镇拆迁安置区案涉房产转让给钱战锋、钱桂华、应晓华，交易总价为210万元。合同签订次日支付甲方定金50万元整，2018年6月5日付50万元整，2018年7月22日付70万元整，2019年3月5日付20万元整，余款20万元整在程新竖方将3间房地产产权成功过户给钱战锋方后一次性付清；以上款项支付给指定的收款人程姗姗，开户行：中国农业银行，账号：6228××××1575。同日，钱战锋向程姗姗账户汇款50万元。2018年6月5日，钱战锋向程姗姗账户汇款50万元。2018年7月23日，钱战锋向程姗姗账户汇款70万元。2019年3月5日，钱战锋向程姗姗账户汇款20万元。2019年11月13日，钱战锋通过法院交纳房屋尾款20万元。2018年10月3日，程新竖向钱战锋出具《交房保证书》一份，约定：程新竖保证在2018年10月10日前将安置房内的个人物品全部搬清交房给购房人钱战锋，如未在约定时间内搬清个人所属物品，将由钱战锋全权处理程新竖的个人物品。后，钱战锋对案涉房屋进行管业。 本院认为，本案的焦点有二：一是本案被告提出执行异议是否超过期限，根据本院相关材料显示，原告获知执行异议裁定至其向本院提出异议，在法定期限内。焦点二，被告对执行异议标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告钱战锋、钱桂华、应晓华与程新竖方签订《安置房买卖合同》，从程新竖方取得拆迁安置房，并已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且在法院查封前已占有、使用、出租案涉不动产。案涉不动产的土地性质属国有划拨，办理不动产权证转移虽是地方政策允许，但有统一办证的程序，非因被告原因造成。故被告钱战锋、钱桂华、应晓华就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对原告程兴育的主张本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告程兴育的诉讼请求。 本案案件受理费4300元，公告费400元，合计4700元，由原告程兴育负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  张丽英 人民陪审员  应群敏 人民陪审员  方 鸣 二〇二〇年十一月二十六日 代书 记员  陈珩俐