浙江省余姚市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0281民特487号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市海曙区中山西路**。统一社会信用代码：91330200844059467L。 负责人：陶飚，该分行行长。 委托诉讼代理人：冒振宇，该分行员工。 被告：宁波富渠投资发展有限公司。住。住所地：余姚市河姆渡镇河姆渡村渡头山一社会信用代码：91330281308920524X。 法定代表人：范剑峰，该公司执行董事。 申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工商银行宁波分行）与被申请人宁波富渠投资发展有限公司（以下简称宁波富渠公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，并适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人工商银行宁波分行称：2016年5月30日，申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订《最高额抵押合同》【编号：2016年营业（抵）字0073号】一份，约定：为保证申请人工商银行宁波分行债权的实现，被申请人将其所有的位于余姚市河姆渡镇河姆渡村共计十处房产抵押给申请人工商银行宁波分行，担保的主债权为自2016年5月30日至2019年5月30日期间，在15173万元的最高余额内，申请人工商银行宁波分行依据与债务人宁波卓越圣龙工业技术有限公司（从下简称宁波卓越圣龙公司）签订的本外币借款合同等金融衍生产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。上述最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。双方办理抵押登记，他项权证号：浙（2016）余姚市不动产证明第0004320号。 2016年5月30日，申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0074号）一份，约定为保证申请人工商银行宁波分行债权的实现，被申请人宁波富渠公司将其所有的位于余姚市河姆渡镇河姆渡村的一处土地抵押给申请人工商银行宁波分行，担保的主债权为自2016年5月30日至2019年5月30日期间，在3230万元的最高余额内，申请人工商银行宁波分行依据与债务人宁波卓越圣龙公司签订的本外币借款合同等金融衍生产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权。双方办理抵押登记，他项权证号：浙（2016）余姚市不动产证明第0004291号。 2016年5月30日，申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0075号）一份，约定被申请人宁波富渠公司将其所有的位于余姚市河姆渡镇河姆渡村的一处土地抵押给申请人工商银行宁波分行，担保的主债权为自2016年5月30日至2019年5月30日期间，在6597万元的最高余额内，申请人工商银行宁波分行依据与债务人宁波卓越圣龙公司签订的本外币借款合同等金融衍生产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权。上述最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。双方办理抵押登记，他项权证号：浙（2016）余姚市不动产证明第0004312号。 2018年11月13日，申请人工商银行宁波分行与债务人宁波卓越圣龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：2018年（营业）字520号）一份，约定贷款金额为9999万元，贷款期限为12个月，实际贷款发放起始日期为2018年11月15日，到期日期为2019年11月7日，按月支付利息，贷款年利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）4.31%加39个基点，贷款逾期利率为原贷款利率的基础上加50%。2018年11月15日，申请人向债务人发放了上述贷款。上述合同项下的全部债务由申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订的《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0073号、2016年营业（抵）字0074号、2016年营业（抵）字0075号）提供抵押担保。 2018年11月15日，申请人工商银行宁波分行与债务人宁波卓越圣龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：2018年（营业）字551号）一份，约定贷款金额为7800万元，贷款期限为12个月，实际贷款发放起始日期为2018年11月15日，到期日期为2019年11月15日，按月支付利息，贷款年利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）4.31%加39个基点，贷款逾期利率为原贷款利率的基础上加50%。2018年11月15日，申请人工商银行宁波分行向债务人宁波卓越圣龙公司发放了上述贷款。上述合同项下的全部债务由申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订的《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0073号、2016年营业（抵）字0074号、2016年营业（抵）字0075号）提供抵押担保。 2018年12月20日，申请人工商银行宁波分行与债务人宁波卓越圣龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：2018年（营业）字558号）一份，约定贷款金额为199981220.02元，贷款期限为344天，实际贷款发放起始日期为2018年12月21日，到期日期为2019年11月29日，按月支付利息，贷款年利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）4.31%加39个基点，贷款逾期利率为原贷款利率的基础上加50%。2018年12月21日，申请人工商银行宁波分行向债务人宁波卓越圣龙公司发放了上述贷款。上述合同项下的全部债务由申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订的《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0073号、2016年营业（抵）字0074号、2016年营业（抵）字0075号）提供抵押担保。 2019年5月28日，申请人工商银行宁波分行与债务人宁波卓越圣龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：2018年（营业）字357号）一份，约定贷款金额为12180万元，贷款期限为12个月，实际贷款发放起始日期为2019年5月30日，到期日期为2020年5月20日，最后一次付息日为贷款到期日，贷款年利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）4.31%加4个基点，日利率为年利率/360，贷款逾期利率为原贷款利率的基础上加50%。2019年5月30日，申请人工商银行宁波分行向债务人宁波卓越圣龙公司发放了上述贷款。上述合同项下的全部债务由申请人工商银行宁波分行与被申请人宁波富渠公司签订的《最高额抵押合同》（编号：2016年营业（抵）字0073号、2016年营业（抵）字0074号、2016年营业（抵）字0075号）提供抵押担保。 上述四笔贷款均已到期，债务人宁波卓越圣龙公司欠申请人工商银行宁波分行借款本金总计499771220.02元及相应的利息、逾期利息、复利。 为此申请人工商银行宁波分行请求如下：1.裁定对登记在被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村十处房产（房产证号：余房权证河姆渡镇字第Ａ××7号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××2号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××1号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××7号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××3号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××6号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××3号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××4号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××9号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××4号，土地证号：余国用（2016）第0&tim**;×5号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人工商银行宁波分行对变价后所得价款在最高余额15173万元内在借款本金499771220.02元，利息、复利、罚息总计21704273.15元（暂计算至2019年12月19日），及以借款本金499771220.02元尚未履行部分为基数自2019年12月20日起至实际付清日止按相关罚息利率（详见利息清单）计算罚息的范围内优先受偿；2.裁定对登记在被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村土地使用权（土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×3号）准予采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价，申请人工商银行宁波分行对变价后所得价款在最高余额3230万元内在借款本金499771220.02元，利息、复利、罚息总计21704273.15元（暂计算至2019年12月19日），及以借款本金499771220.02元尚未履行部分为基数自2019年12月20日起至实际付清日止按相关罚息利率（详见利息清单）计算罚息的范围内优先受偿；3.裁定对登记在被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村土地使用权（土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×5号）准予采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价，申请人工商银行宁波分行对变价后所得价款在最高余额6597万元内在借款本金499771220.02元，利息、复利、罚息总计21704273.15元（暂计算至2019年12月19日），及以借款本金499771220.02元尚未履行部分为基数自2019年12月20日起至实际付清日止按相关罚息利率（详见利息清单）计算罚息的范围内优先受偿。 被申请人宁波富渠公司未作答辩。 本院经审查认为：申请人陈述的事实真实、合法，其请求事项符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，裁定如下： 对被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村的房产【房产证号：余房权证河姆渡镇字第Ａ××7号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××2号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××1号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××7号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××3号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××6号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××3号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××4号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××9号、余房权证河姆渡镇字第Ａ××4号】和国有土地使用权【土地证号：余国用（2016）第0&tim**;×5号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行对变价后所得价款在最高限额15173万元（利息按借款合同的约定计算至实际履行之日止，其中自2019年12月20日起仅计收罚息利率）范围内优先受偿； 对被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村的国有土地使用权【土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×3号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行对变价后所得价款在最高限额3230万元（利息按借款合同的约定计算至实际履行之日止，其中自2019年12月20日起仅计收罚息利率）范围内优先受偿； 对被申请人宁波富渠公司名下位于余姚市河姆渡镇河姆渡村的国有土地使用权【土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×5号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行对变价后所得价款在最高限额6597万元（利息按借款合同的约定计算至实际履行之日止，其中自2019年12月20日起仅计收罚息利率）范围内优先受偿。 申请人中国工商银行股份有限公司宁波市分行不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  丁金琴 审 判 员  王艺陶 人民陪审员  徐贞禄 二〇二〇年十一月二十六日 代书 记员  鲁怡宏