西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初13970号 原告：西安某某 园林景观有限公司。法定代表人：毛怀月，总经理。委托诉讼代理人：冯智慧，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，陕西合恒律师事务所律师。被告：西安某某某 建材家居股份有限公司。法定代表人：孙江桥，总经理。委托诉讼代理人：袁会芝，北京市盈科（西安）律师事务所律师。原告西安某某 园林景观有限公司（以下简称某某 公司）与被告西安某某某 建材家居股份有限公司（以下简称某某某 公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某 公司的委托诉讼代理人冯智慧、李敏、被告某某某 公司的委托诉讼代理人袁会芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某 公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还其租金12993.75元、赔偿损失758425元、支付评估费6000元，共计777418.75元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其于2017年12月15日起在被告处租赁一块面积为123.75平方米的空地，用于修建园林景观展厅及日常办公，租金费用为每月每平方米35元，月租金为4331.25元，年租金为51975元。其与被告先后签订4份租赁合同，最后一次至2020年7月14日。2020年4月8日，被告向其送达书面《通知》，让其于4月20日前将场地物品清理干净并撤离场地。4月21日，被告又向其送达书面《关于解除租赁合同的通知》，以不可抗力为由，正式通知解除双方签订的租赁合同。次日，被告将其展厅围挡，其无法正常营业。5月中下旬，被告将展厅强制拆除。期间其多次去被告处就损失赔偿事宜进行协商，被告再次以不可抗力为由拒绝赔偿。另其于4月30日委托北京中勤永励资产评估有限责任公司对其展厅价值进行评估，评估价值为758425元。其认为，被告违法解除租赁合同，并强制拆除其展厅，由此造成的损失应该由被告承担。故诉至本院，诉讼请求如上所述。被告某某某 公司辩称，1、其与原告间租赁于2020年4月21日解除，其收取原告2020年1月15日至2020年7月14日租金总计25987.5元，截至2020年4月20日原告已使用租金13860元（时长3个月零6天），剩余未使用租金12127.5元，其已就涉案场地因政府地铁XX号XX路站建设用地需求，致该租赁合同无法继续履行，租赁场所无法继续使用及限期退付租金向原告三次致函，原告在诉状中也予以承认，但原告并未按照通知内容限期清理经营场所内物品，办理相关退付手续，根据双方于2020年1月3日签订的北三环某某某 建材批发基地租赁合同第八条合同的解除、终止及续签项下的8.3、8.4、8.5合同条款，原告应自行承担未在限期内交还场地，办理退付手续引起的一系列法律后果，其现因原告行为不满足退付租金的条件，租金不予退还。2、原告诉称的园林景观展厅，系原告为经营自行修建，未经其同意，也未履行相关建设和规划的手续，系违法建筑，同时原告诉称其围挡和拆除园林景观展厅与事实不符，围挡和拆除时其已将该场所移交相关用地方，根据双方间合同第八条8.3条款，本案是因为政府修建地铁的行为，致使合同无法继续履行，双方互不承担责任。3、原告委托评估手续系其自行单方委托，其或者第三方并未参与，程序违法，对结果不予认可。经审理查明，2020年1月3日，原告某某 公司（承租方、乙方）与被告某某某 公司（出租方、甲方）签订《北三环某某某 建材家居批发基地租赁合同》，其中约定：第一条、租赁位置、面积及用途，乙方承租甲方经营场所石材北广场4号街景，用以经营园林景观。租赁面积123.75㎡。第二条、租赁期限、费用及支付方式，2.1租赁期限陆月，从2020年1月15日起至2020年7月14日止；2.2营业房使用费单价35元/㎡▪月，合计25987.5元……2.6租期内费用总计25987.5元；2.7支付方式，乙方选择下列2.7.1支付方式向甲方支付租赁费用，2.7.1一次性支付，本合同签订时，乙方一次性向甲方支付所有租赁费用计人民币25987.5元……第八条、合同的解除、终止及续签，8.1合同期满后，如果甲方继续出租该场所，在同等条件下乙方享有优先承租权，但甲方有权根据市场行情调整费用标准。如乙方续租，需提前三个月向甲方递交书面申请，经甲方同意后，乙方按调整后的费用标准提前两个月交清租期内的各项费用，并办理续租手续，逾期按乙方自动放弃优先承租权对待。8.2合同期内，如甲方统一进行改造或商品结构调整、整体经营改变，甲方有权提前终止合同，退还乙方所缴纳剩余租赁费用及相关费用，但甲方必须提前三个月通知乙方。乙方承诺无条件放弃该房屋的使用权，且不索要任何形式的补偿或赔偿。8.3发生不可抗力因素（如地震、战争、自然灾害和政府行为等），致使合同无法继续履行，双方互不承担责任，本合同自行失效。8.4合同期满不再续租时，乙方应在合同期满日之前，将房屋内属于自己的东西全部清理完毕；租期内合同解除时，乙方应在合同解除前，将房屋内属于自己的东西全部清理完毕。逾期不予清理，则视为乙方的废弃物，甲方有权清理，清理过程中产生的费用须从乙方缴纳的各项费用中扣除。8.5任何原因致本合同无法履行或终止，乙方均需无条件将经营场所内装修恢复至原貌，并经甲方验收合格后方可退付所缴纳的各类押金，否则所交押金不予退还。另，在上述租赁合同签订之前，就石材北广场4号场地，原、被告已经签订并履行三份租赁合同，租赁时间为2017年12月15日至2020年1月14日。原告称其于2017年12月开始在石材北广场4号场地修建园林景观展厅。另查，2020年4月8日，被告向原告送达书面《通知》，载明“石材北广场4号场地侯茂轩老板：您租用的的石材北广场4号场地，因市政修建地铁占用，现根据《租赁合同》第8.3项相关条款，您须在2020年4月20日前将场地内货物清理干净并且搬离场地。您剩余的未使用租期将根据实际折算后予以退付。” 2020年4月21日，被告向原告送达书面《关于解除租赁合同的通知》，载明“石材北广场4号场地租赁人西安某某 园林景观有限公司：我司石材北广场4号场地因发生不可抗力因素（市政建设征用），致使原合同无法继续履行。我司与你方在2020年1月15日签订的《北三环某某某 建材家居批发基地租赁合同》第8.3条约定‘发生不可抗力因素（如地震、战争、自然灾害和政府行为等），致使合同无法继续履行，双方互不承担责任，本合同自行失效’。我司已于2020年4月8日就你方租用石材北广场4号场地因发生不可抗力因素，致使原合同无法继续履行进行书面通知，明确提出你方须在2020年4月20日前将场地内货物清理干净并且搬离场地。现我方已将该地块移交相关方，故自本通知下发之日起，原租赁合同自行失效（解除），我方终止原合同执行，同时在5个工作日内将你方剩余的未使用租期根据实际折算后予以退付。本合同解除后，由于你方私自占用原租赁地块所产生的一切后果由你方全部承担，与我方无关。特此通知。”原告称其园林景观展厅于2020年4月21日被围挡围起来。又查，2020年4月30日，原告委托北京中勤永励资产评估有限责任公司评估某某某 建材家居批发基地石材北广场园林景观的现行市场价格。2020年6月19日，北京中勤永励资产评估有限责任公司出具评估报告书，其中评估结论载明“截止评估基准日2020年4月30日西安某某 园林景观有限公司委估某某某 建材家居批发基地石材北广场园林景观的现行价格为758425元。” 审理中，原、被告认可涉案租赁合同于2020年4月21日解除；原告称被告违法解除租赁合同，并强制拆除其展厅，由此造成的损失应该由被告承担；被告提交陕西省人民政府专项问题会议纪要、未央区住房和城市建设局关于XX号XX路站西安某某某 建材家居股份有限公司3.54亩国有土地征收项目的通知等证据，称其于2020年1月10日接到西安市未央区住房和城市建设局、西安市地铁办通知，随后收到陕西省人民政府专项问题会议纪要等相关文件，因“地铁XX号XX路站”建设用地需求，需将其公司名下建材北路以南宽约16.2米、长150.7米范围内土地，移交至西安市未央区住房和城市建设局，后其公司于4月底将该土地全部移交给西安市未央区住房和城市建设局及西安市地铁办，后由西安市未央区住房和城市建设局及西安市地铁办对该范围内的土地进行围挡施工。因原、被告分歧较大，致本案调解未果。以上事实，有《北三环某某某 建材家居批发基地租赁合同》、收款收据、《通知》、《关于解除租赁合同的通知》、评估报告书、陕西省人民政府专项问题会议纪要、西安市2020年重点建设项目绿卡、西安市地铁十四号线工程（北客站～贺韶村）学府路站建设用地图（含方案）、未央区住房和城市建设局关于XX号XX路站西安某某某 建材家居股份有限公司3.54亩国有土地征收项目的通知及当事人陈述等在卷为证。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告对涉案租赁合同于2020年4月21日解除未持异议，故双方2020年1月3日签订的《北三环某某某 建材家居批发基地租赁合同》应予解除。关于原告主张被告返还租金12993.75元的诉讼请求，因合同于2020年4月21日解除，原告实际租赁的日期为2020年1月15日至2020年4月20日，共97天，剩余租期为85天，经核，被告应返还原告剩余租金12137.02元。关于原告称被告违法解除合同强制拆除展厅，应赔偿其展厅损失758425元和评估费6000元的诉讼请求，根据被告提供的证据可以认定合同无法继续履行的原因系因市政建设征用，该情形达到合同约定的解除条件，被告已按合同约定于2020年4月8日和4月21日分别向原告送达书面解除通知，系行使合同解除权，原告收到上述通知后未及时将场地内展厅设施搬离，由此造成的损失应由原告自行承担，故原告该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告西安某某某 建材家居股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西安某某 园林景观有限公司返还租金12137.02元；二、驳回原告西安某某 园林景观有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11574元（原告已预交），由原告负担11390元，被告负担184元，被告负担部分于上述款项支付时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员    方   圆                             二〇二〇年十一月三十日                              法 官助 理    陈  召                                  书  记  员    张美琪 1