新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4172号 原告：骆继军，男，1979年2月15日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：骆杰（骆继军哥哥），男，1972年4月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马兰，新疆四至律师事务所律师。被告：赵春华，男，1963年11月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王雪莲，新疆星河律师事务所律师。第三人：朱云平，男，1958年8月14日出生，汉族，暂住地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，现住地四川省广元市旺苍县。委托诉讼代理人：李先凡（朱云平表兄弟），男，1966年4月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，由旺苍县东河镇凤凰梁社区推荐。原告骆继军与被告赵春华、第三人朱云平建筑设备租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告骆继军委托诉讼代理人马兰、被告赵春华及其委托诉讼代理人王雪莲、第三人朱云平委托诉讼代理人李先凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆继军向本院提出诉讼请求：1．依法解除原被告于2015年2月8日签订的《设备材料租赁合同》；2．依法判令被告给付租赁费1,372,621元及违约金281,967.3元；3．依法判令被告返还钢管23286.7米、十字扣件18420套、转向扣件5385套、钢架板8块，如不能返还赔偿损失429,898元，并由被告承担本案诉讼费、送达费以及涉案其他费用。事实与理由：2010年4月26日至今，被告持续在原告经营的乌鲁木齐市××区承租建筑材料即钢管23286.7米、十字扣件18420套、转向扣件5385套、钢架板8块等。租赁费共计2,389,775.82元，被告支付了1,017,154元，至今尚欠1,372,621元未付。在多次找被告协商未果的情况下，无奈起诉至法院，请求法院判令解除租赁合同，支付租赁费并承担违约责任。另外，由于乌鲁木齐市米东区启源建筑设备租赁站于2020年1月9日已注销，故由原告提起本案诉讼。被告赵春华辩称，同意原告要求解除合同的请求，同时也同意向原告返还钢管23286.7米、十字扣件18420套、转向扣件5385套、钢架板8块等租赁物，但原告请求赔偿上述租赁物的折价依据不足，只同意返还物品，不同意折价赔偿。对于原告请求的租赁费数额不予认可，因为2010年至2016年期间的租赁费都是由原告提供结算单据，由我方审核后再确定最终的租赁费数额，至于为何在审核中将部分零头去掉也是考虑双方长期的合作关系，按照行业惯例执行的，因此，对于原告单方制作的租赁费结算单不予认可，因依据我方审核的单据为准作为租赁费的结算根据。由于2016年结算完毕后，除了未归还的租赁物外，再尚有增加或减少新的租赁物，故我方同意以2016年租赁费110,704元的标准来支付2017年、2018年和2019年的租赁费，对于2020年的租赁费，由于疫情原因，请求予减免。现我方认可2010年至2019年度应付租赁费为1,893,311.29元，扣除已支付1,239,029.5元，尚欠租赁费654,281.79元。另外，原告请求的违约金，明显不合理，理由是在租赁期间，租赁物是动态的，大部分租赁物已返还给原告，而已返还租赁物不可能给原告造成损失，但合同却约定以全部承租材料及材料总价值的10%计算违约金，对于承租方来说不公平，违约金过高，故我方请求法院予以调整。综上，请求法院依法裁决。第三人朱云平述称，我是给被告赵春华打工的材料员，合同也是赵春华让我代他签订的，我不承担涉案的任何还款责任。本院经审理认定事实如下：2010年4月26日起，被告赵春华持续在原告骆继军经营的乌鲁木齐市××区承租建筑材料。同时，第三人朱云平以被告赵春华（乙方）的名义与乌鲁木齐市××区签订一份建筑材料租赁合同，约定甲方出租建筑设备料，如钢管、扣件、钢模、V型卡；所租材料自2010年4月26日起，不足一月按一月计租，超期则按实际使用时间计算租金，乙方应提前一个星期向甲方提供所需准确数量、规格、型号的计划单，以领料之日起到材料归还完毕之日止，租金款付清，合同自行终止；租赁费计算以甲方“出具的物资租赁收发原始凭证”乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，如乙方对结算的租金费用数额有异议，经双方核对后，方可办理付款不得无理拒付，否则甲方将收取乙方所欠租金总额3%滞纳金，甲方有权收回乙方租赁材料，并拒绝再发材料给乙方；出租物资价格为：钢管每吨5.5元、扣件每天每套0.015元、扣件螺丝每套0.6元，上述出租物资价格至2013年止，2013年开始钢管每天每吨5.2元，其它不变。丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿，乙方租金未付清前，所差材料的租金结算至材料付清为止；若乙方未能按合同规定，按时向甲方付周转材料租金，甲方有权解除本合同，并收回全部的租赁材料，有权收取全部承租材料租金及材料总价值10%的违约金。该合同另对其他事项进行了约定。上述合同签订后，骆继军开始向赵春华承建的中华西翡翠城项目部发送钢管、扣件、铜架板等租赁物。期间，赵春华也在陆续返还部分租赁物。后经骆继军单方结算2010年租赁费为384,052.68元、2011年租赁费为286,729.62元、2012年租赁费为288,052.59元、2013年租赁费为204,293元、2014年租赁费为190,327.93元。2015年2月8日赵春华在骆继军提供的2010年度至2012年度出租材料结算清单上签署以下意见：以财务挂账审核的数量、金额及已付款为准。同时，经赵春华在有骆继军签字的出租材料结算清单上核实的2010年度租赁费384,502.68元、2011年度租赁费280,000元、2012年度租赁费280,980.61元、2013年度租赁费197,603元、2014年度租赁费184,309元。另外，截至2015年2月8日经双方确认，被告未返还的租赁物有：钢管23286.7米、十字扣件18420套、直接转向扣件5386套、钢架板8块。同日，赵春华在上述合同上手写添加条款的内容为：如果2015年开工后续租材料，其价格：钢管按壹分玖计算（0.019元）每米；扣件按壹分叁每个（0.013元）；并备注：2015年续租材料钢管23286.7米，扣件：十字18420套、直接转向合计5386套，钢架板8块。现由骆继军单方结算2015年至2020年度每年的租赁费均是172,645元。但经赵春华在有骆继军签字的2016年1月15日租赁结算确认单上核实的2015年度租赁费为123,100元；赵春华在有骆继军签字的2017年1月18日出租材料结算清单上核实的2016年度租赁费为110,704元；针对2017年度、2018年度、2019年度的租赁费，赵春华均同意参照2016年度的标准110,704元结算租赁费。2017年1月24日，赵春华给骆继军出具还款计划一份，其内容为：赵春华欠骆继军租赁费，计划2017年5月1日前支付10万元，2017年8月10日前支付10万至20万元，余下款在2017年10月30日前付完。经原被告双方质证确认赵春华共计支付租赁费1,239,029.5元，其中：2010年付款123,000元、2011年付款492,000元、2012年付款347,384.5元、2013年付款9,500元、2014年付款1,500元、2015年付款28,505元、2016年付款226,140元、2017年付款4,000元、2019年付款4,000元、2020年付款3,000元。庭审中，骆继军当庭表示将朱云平在本案的诉讼地位，由共同被告变更为第三人，对此赵春华也表示同意。另查，乌鲁木齐市米东区启源建筑设备材料租赁站于2020年1月9日被登记部门依法注销。又查，2020年10月26日，骆继军向本院申请诉讼保全，要求冻结赵春华、朱云平名下存款及房产。为此，骆继军预交申请费5,000元。上述事实有：租赁合同、出库单、租赁设备品种收据、结算单，以及原被告当庭陈述与辩解等证据在卷为证。本院认为，本案由朱云平代赵春华与乌鲁木齐市米东区启源建筑设备材料租赁站签订的建筑材料租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现乌鲁木齐市米东区启源建筑设备材料租赁站已依法注销登记，骆继军作为该租赁站的经营者，以继受人的身份提起本案诉讼，具有原告的诉讼地位，赵春华作为涉案合同的被代理人，对涉案合同依法承担法定责任，亦是本案的适格被告。另外庭审中，鉴于骆继军当庭表示将朱云平在本案的诉讼地位，由共同被告变更为第三人，且未要求其在本案中承担责任，而赵春华也表示同意，对此，本院予以确认。对于骆继军解除合同的诉请，由于涉案合同约定“以领料之日起至材料归还完毕之日止，租金款付清，合同自行终止”，而赵春华认可尚有部分租赁物未归还，显然涉案合同仍在履行中。现赵春华亦同意骆继军要求解除合同的请求，所以对骆继军要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。关于返还租赁物的诉请，因赵春华认可尚有钢管23286.7米、十字扣件18420套、直接转向扣件5386套、钢架板8块等租赁物未返还，并当庭表示同意返还，故对骆继军要求赵春华返还钢管23286.7米、十字扣件18420套、直接转向扣件5386套、钢架板8块等租赁物的诉讼请求，本院予以支持。但因双方在涉案合同中未就丢失的材料赔偿单价进行约定，且事后也未能达成一致意见，可先行返还原物，若在限定期限内不能返还，可参照返还租赁物时的市场价格折价赔偿。针对双方争议的租赁费金额及违约金的诉请。从涉案合同中关于“租赁费计算以甲方‘出具的物资租赁收发原始凭证’乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，如乙方对结算的租金费用数额有异议，经双方核对后，方可办理付款不得无理拒付”的约定来看，虽说骆继军提供的出租材料结算清单确系双方结算租赁费的有效依据，但针对出租方计算的租赁费数额，承租方是有异议权的，最终的租赁费数额应以双方核对后的数额为准，何况，在实际履行过程中所形成的“2015年2月8日赵春华在骆继军提供的2010年度至2012年度出租材料结算清单上签署以下意见：以财务挂账审核的数量、金额及已付款为准”以及“2016年1月15日经赵春华在有骆继军签字的租赁结算确认单上核实的2015年度租赁费123,100元”等事实，也可以印证对于前期租赁费的结算双方均是以双方审核的约定来执行的。据此，庭审中骆继军仅以单方制作却未经赵春华最终审核的结算单作为其计算租赁费的依据，显然，既与合同约定不符，也与事实不符，本院不予支持。现因赵春华提供的2010年至2016年度租赁费结算依据是在骆继军单方制作结算单的基础上经其审核后予以确认的数额，有双方的签字确认，应属双方真实意思表示，本院予以采纳。另外，根据2016年1月15日由骆继军签字并由赵春华审核的租赁材料确认单，结合2017年1月18日由骆继军制作并由赵春华审核的出租材料结算单来看，由骆继军、赵春华共同签字确认的2015年度的租赁费金额为123,100元，而由骆继军单方结算的2016年度的租赁费金额也仅是121,134元，但其提起本案诉讼所主张的2015年度、2016年直至2020年度每年的租赁费均为172,645元，每年对应增加的租赁费数额多达5万余元，可视为系对前期已经确认事实的否认，对此骆继军却未能提供证据予以印证并做出合理解释，应承担对其不利的法律后果。故对骆继军要求以其自制的2015年至2020年度每年172,645元支付租赁费的主张，本院不予支持。反之，对赵春华认为应参照2016年度租赁费110,704元的标准支付2017年至2019年度每年租赁费的抗辩意见，符合基本事实，本院予以支持。另因，受2020年度新冠肺炎疫情影响是客观事实，赵春华作为建筑设备材料的承租方请求减免租赁费，具有法定事由，但考虑疫情造成停工时间、影响的程度等因素，参照国家有关政策要求，根据公平原则，以酌情减免50%租赁费为宜，而该2020年租赁费也可参照2016年度110,704元的标准为准。综上，在查明事实的基础上，本院依法认定双方争议的租赁费金额分别为：2010年度384,052.68元、2011年度280,000元、2012年度280,980.61元、2013年度197,603元、2014年度184,309元、2015年度123,100元、2016年度110,704元、2017年度110,704元、2018年度110,704元、2019年度110,704元、2020年度55,352元，以上合计1,948,213.29元，扣除已支付的1,239,029.5元，应继续支付租赁费金额为709,183.79元。另外，尽管涉案合同中有关于“有权收取全部承租材料及材料总价值的10%违约金”的约定，但违约金应以补偿因违约所造成的损失为主，骆继军并未证明赵春华违约给其造成损失的数额，以支持其主张违约金数额的合理性，且赵春华关于约定违约金过高的抗辩理由成立，按照公平原则，将骆继军请求的违约金调整为以未付租赁费709,183.79元的10%作为计算依据为宜，即本院支持骆继军请求的违约金数额为70,918.38元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条第一款和第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告骆继军与被告赵春华之间签订的建筑材料租赁合同；二、被告赵春华向原告骆继军支付租赁费709,183.79元；三、被告赵春华向原告骆继军支付违约金70,918.38元；四、被告赵春华向原告骆继军返还租赁物即钢管23286.7米、十字扣件18420套、直接转向扣件5386套、钢架板8块，若在限定期限内不能返还，可参照返还租赁物时的市场价格折价赔偿；五、被告赵春华向原告骆继军支付财产保全申请费50,000元。上述给付款项及返还物品，限被告赵春华于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,475.9元，因适用简易程序，减半收取11,737.95元（原告已预交），由原告骆继军负担41%即4,812.56元，由被告赵春华负担59%即6,925.39元；邮寄送达费120元，由原告骆继军负担60元，由被告赵春华负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   郑宝桐二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 三 日书  记  员   陈亚男