北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23979号原告：北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇密顺路**产业基地办公楼**-121。法定代表人：蔡敏，执行董事。委托诉讼代理人：王晋莉，北京方耀律师事务所律师。被告：北京中恒宝苑国际商业管理有限公司，住所，住所地北京市丰台区南苑路**宝苑国际购物中心**楼****div>法定代表人：陈建生，董事长。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。委托诉讼代理人：车珽翡，北京莫之律师事务所实习律师。原告北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司（以下简称耀莱公司）与被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司（中恒宝苑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀莱公司的委托诉讼代理人王晋莉，被告中恒宝苑公司的委托诉讼代理人李亚凡、车珽翡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耀莱公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年12月21日签署的《耀莱成龙国际影城租赁合同》（合同编号：JCBJ-2015-0003）；2.被告双倍返还原告履约保证金即80万元；3.被告向原告支付自原告支付履约保证金之日（2016年3月31日）至被告返还履约保证金之日的利息（以40万元为基数，自2016年3月31日起至2019年8月20日，按年利率4.75%计算；2019年8月21日至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.被告承担律师费15000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告签订《耀莱成龙国际影城租赁合同》（合同编号：JCBJ-2015-0003）（下称“租赁合同”），就原告向被告承租位于宝苑国际购物中心地下一层，建筑面积共约5130平方米房产（以下称“房产”）开设耀莱成龙国际影城一事正式达成合意。《租赁合同》第2.2条第二款约定：“甲方（被告）承诺于2015年12月31日前将符合本合同附件二及附件四的规定，并且取得一次消防验收合格证、具备进场施工条件的房产交付给乙方（原告）。如果甲方延迟交付超过30日，则乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金”。《租赁合同》第2.3条约定：“乙方将在本租赁合同签订后5个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币40万元（大写：人民币肆拾万元整）。”《租赁合同》签订后，原告已向被告支付履约保证金40万元，被告收到该履约保证金后向原告开具同等金额收款收据。根据《租赁合同》第2.2条约定，被告最迟应于2015年12月31日前交付租赁合同约定房产，但被告未在2015年12月31日及之后的30日内向原告交付符合合同附件二及附件四的规定，并且取得一次消防验收合格证、具备进场施工条件的房产，被告已构成根本违约。基于被告上述违约事实，原告于2019年12月12日向被告邮寄《法务函-解约通知》，函告被告：《租赁合同》自解约通知送达被告之日起依法解除，并要求被告在收到解约通知之日起五日内向原告指定银行账户双倍返还原告履约保证金80万元。被告于2019年12月13日收到该《法务函-解约通知》，但被告并未予原告任何书面回复，且未在《法务函-解约通知》规定的期限内向原告双倍返还履约保证金。综上所述，因被告违约，导致《租赁合同》无法继续履行，合同目的无法实现，现原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定及《租赁合同》相关约定，诉讼至法院。中恒宝苑辩称：同意解除合同，但是不同意双倍返还履约保证金，只同意返还原告实际交付的履约保证金。涉案合同虽然签订了，但双方没有实际履行，我方没有交付场地。双方保证金没有法律依据，约定过高；利息应从解除合同开始计算，因为合同解除后才存在返还的问题；律师费没有法律依据。本院经审查认定事实如下：2015年12月21日，耀莱公司（承租方、乙方）与中恒宝苑公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于宝苑国际购物中心【地下一层】，建筑面积共约5130平方米房产出租给乙方使用。本合同所约定的租赁期限为15年；甲方承诺于2015年12月31日前将符合本合同附件二及附件四的规定，并且取得一次消防验收合格证、具备进场施工条件的房产交付给乙方，如甲方迟延交付超过30日，则乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金；乙方将在本租赁合同签订后5个工作日内，向甲方支付履约保证金40万元，在合同期满后，若乙方无欠款，并且将房屋按约定情况交还甲方后，甲方将此租赁保证金无息退还乙方；房产租金标准按照乙方经营电影城的年度电影净票房收入按比例分成与保底租金两者中取高者的方式执行。另，合同第11.2条约定：如果一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、装修费用和维修费用），并承担赔偿责任。2016年3月31日，耀莱公司向中恒宝苑公司支付履约保证金40万元，中恒宝苑公司至今未向耀莱公司交付《租赁合同》约定的房产。2019年12月12日，耀莱公司向中恒宝苑公司注册地邮寄《法务函-解约通知》，载明因中恒宝苑公司延迟交付房产的违约行为，耀莱公司决定行使租赁合同约定的解除合同的权利，租赁合同自本解约通知送达中恒宝苑公司之日起依法解除，并要求中恒宝苑公司双倍返还保证金。2019年12月13日，该邮件被签收。另查，2007年4月12日，北京市规划委员会颁发《建设用地规划许可证》，内容为：用地单位为北京市丰台区南苑农工商联合公司，用地项目名称为教育科研设计用地，用地位置为南苑村。2008年4月17日，北京市丰台区人民政府颁发《集体土地使用证》，内容为：土地所有权人为南苑村村集体，土地使用权人为北京市丰台区南苑农工商联合公司，地类（用途），地类用地，坐落为南苑村。2008年4月30日，北京市规划委员会颁发《建设工程规划许可证》，内容为：建设单位为北京市丰台区南苑农工商联合公司，建设项目名称为科研办公，建设位置为南苑村。2008年12月22日，北京市建设委员会颁发《建筑工程施工许可证》，内容为：建设单位为北京市丰台区南苑农工商联合公司，工程名称为科研办公，建设地址为南苑村。以上四证，为本案宝苑国际购物中心相关证件。2008年12月22日，北京市丰台区南苑农工商联合公司名称变更为北京中恒金苑投资管理公司。2014年8月25日，北京中恒金苑投资管理公司出具《委托经营管理书》，内容为：北京宝苑科技交流中心（即宝苑国际购物中心）产权归北京中恒金苑投资管理公司所有，现授权宝苑公司负责进行全面商业运营，包括对宝苑国际购物中心的商业规划、商业招商、商业租赁、商业推广、商业物业服务等相关联的商业经营活动。经营期为十年，在此期间宝苑公司与第三方的所有法律文件，应根据法律规定独立承担相应法律责任。2014年12月10日，北京中恒金苑投资管理公司出具《委托物业管理证明》，内容为：我单位同意将我单位所属位于丰台区南苑路88号约12万平方米的房屋委托宝苑公司从事物业管理，期限自2014年12月10日至2034年12月9日。在委托期限内，我单位同意以受托单位的名义，对外出租委托管理的房屋。2015年5月18日，北京中恒金苑投资管理公司出具情况说明：宝苑国际购物中心产权属于北京中恒金苑投资管理公司，原地址：北京市丰台区南苑路88号（为临时门牌），现门牌正式变更为：北京市丰台区南苑路166号宝苑国际购物中心。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，耀莱公司与中恒宝苑公司签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，耀莱公司已经履行了合同义务支付了履约保证金，中恒宝苑公司应将符合合同约定的涉案房屋交付耀莱公司使用。虽耀莱公司未按照租赁合同约定的期限支付履约保证金，但中恒宝苑公司在2016年3月31日依旧收取耀莱公司交付的履约保证金，且本案庭审过程中耀莱公司并未对此提出异议，故本院对中恒宝苑公司主张的房屋交付时间可根据履约保证金支付时间顺延予以采信，自2016年3月31日至今已逾四年，中恒宝苑公司仍未交付房屋，应当承担违约责任，故本院对耀莱公司主张的双倍返还保证金予以支持。关于耀莱公司主张的利息，双倍返还履约保证金已足以弥补耀莱公司的损失，故本院对其该项诉讼请求不予支持。耀莱公司主张律师费的依据为租赁合同的第11.2条，该条违约方承担律师费等费用的前提是“如果一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利”，本案中耀莱公司已主张解除合同，不符合本条的适用条件，故耀莱公司的该项诉讼请求，本院不予支持。庭审中，中恒宝苑公司同意解除合同，本院不持异议，关于解除合同的时间，耀莱公司依照合同约定主张解除合同，并向中恒宝苑公司送达解除通知，《租赁合同》自解除通知送达中恒宝苑公司之日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司与北京中恒宝苑国际商业管理有限公司于二〇一五年十二月二十一日签订的《租赁合同》于二〇一九年十二月十三日解除；二、北京中恒宝苑国际商业管理有限公司于本判决生效后十日内向北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司双倍返还履约保证金共计800000元；三、驳回北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12744元，减半收取计6372元，由北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司负担673元（已交纳），由北京中恒宝苑国际商业管理有限公司负担5699元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郑娟二〇二〇年十一月二十日书记员  高桐