广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10900号原告：广州市霖园装饰材料有限公司，住所地广州市荔湾区周门路周门街****。法定代表人：叶伟强，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈金桃，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹丹静，广东合众拓展律师事务所实习律师。被告：胡玲，女，1983年9月26日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市霖园装饰材料有限公司与被告胡玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市霖园装饰材料有限公司的委托诉讼代理人沈金桃、邹丹静到庭参加诉讼。被告胡玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市霖园装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空位于广州市荔湾区南岸路20号广东装饰材料市场内自编1号馆首层第113号商铺并交还给原告；2、被告向原告支付2019年3月1日至商铺实际交还给原告时止的租金（2019年3月租金为30053.91元，其他月份租金为36039元/月）及逾期支付租金滞纳金（以每月欠缴的租金为本金，以每月为一期，自当月16日起按照每日1%标准计算)；3、被告向原告支付拖欠的2019年3月1日至2020年8月31日止的电费、公共分摊费共22290.4元及逾期支付上述费用的滞纳金（以当月欠费金额为本金，以每月为一期，自当月16日起每日1%标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订铺位租赁合同书，原告为出租方，被告为承租方，双方就广州市荔湾区南岸路20号广东装饰材料市场内自编1号馆首层第113号铺位的租赁事宜进行约定。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，但被告自2019年3月起开始拖欠铺位租金至今，经原告多次催促，被告仍未清偿所欠费用。被告胡玲没有提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告和原告的法定代表人叶伟强是广州市荔湾区南岸路**自编**楼的共有产权人，各占有50%产权份额，该房屋首层夹层149.468平方米为办公，其余为仓库。2017年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铺位租赁合同》，约定甲方同意将所经营的广州市荔湾区南岸路20号广东装饰材料市场内自编1号馆首层第113号铺位租赁给乙方用于经营装饰材料，上述铺位承租面积为82平方米（含分摊面积），租赁期从2017年5月1日起到2020年4月30日止；铺位租金按承租面积计算，每月439.5元/平方米，合计每月租金36039元，乙方应在每月十五日前将当月租金一次性交付给甲方；乙方应在签订本合同时一次性向甲方交付三个月的租金数额共108117元作为租赁保证金，租赁期满，保证金无息退回乙方；水电费按分表实际使用度数计收，用电损耗及公共用水用电按承租业户租赁面积比例摊分，乙方应交的上月水电费应在每月十五日前一次性交付给甲方；乙方没有按合同规定的时间完整交纳租金、管理费、水电费等任一项的，逾期十五天以内每逾期一天乙方应向甲方增加缴纳欠交总额百分之一的滞纳金，逾期十五天以上的，甲方除每日按乙方欠交费总额的百分之一收取滞纳金外，并有权单方解除合同，无条件收回所出租的铺位，不退回乙方已交的保证金等一切费用并追回乙方欠交款项等。合同签订后，原告将上述商铺交付被告使用，被告已按合同约定向原告支付保证金。2020年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同调整协议》，约定，因新型冠状病毒疫情影响严重，为减轻乙方经营压力，双方同意上述合同调整执行期至2020年12月底，明年根据市场需要另作调整，务求达到双赢；甲方同意减免乙方2020年2月租金；甲方同意2020年3月至6月的租金优惠乙方百分之二十即按8折收取乙方租金；甲方同意2020年7月至12月优惠给乙方百分之五至百分之十五（具体优惠的百分比届时由甲方看市场行情而定）；乙方必须按原合同约定的时间按时交租给甲方，否则甲方有权终止对乙方的优惠等。2020年8月21日，原告向被告发出《催交租金通知》，通知中列明了2019年1月至2020年8月拖欠租金、电费、公共分摊费、滞纳金的明细，总计1346449.6元，现催请于2020年8月26日前清交拖欠的租金、电费、公共分摊费及滞纳金，逾期再不清交，我司将按合同约定单方解除合同，无条件收回铺位。原告主张案外人李楚（系被告的丈夫）已签收该通知。庭审中，原告主张被告自2019年3月起拖欠租金，被告承租了涉案113号商铺，李楚承租了118号商铺和20号6号馆5楼第6511号仓位，平时被告夫妇交租都是一起交纳上述商铺和仓位的租金及相关费用。原告起诉后李楚支付了2万元，但没有说明是缴纳哪一部分的租金，故将所交的2万元按上述两间商铺（不含仓位）的欠费比例进行摊分。被告拖欠租金情况为：2019年3月30053.91元，2019年4月起每月为36039元；拖欠电费、公共分摊费的情况为：2019年3月728元、2019年4月1135.4元、2019年5月1325.1元、2019年6月1515.1元、2019年7月1613.6元、2019年8月2039.1元、2019年9月1774.5元、2019年10月1789.5元、2019年11月1717.1元、2019年12月986.7元、2020年1月1083.4元、2020年2月0元、2020年3月639.2元、2020年4月909.9元、2020年5月815.4元、2020年6月941.3元、2020年7月1483.9元、2020年8月1793.2元。本院认为，原告与被告签订的《铺位租赁合同》、《合同调整协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人负有按照约定期限支付租金的义务，现被告未能举证证明已履行上述义务，本院确认原告主张被告欠费的事实。被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，本院于2020年9月19日将本案起诉状副本送达给被告，故认定原告与被告签订的《铺位租赁合同》、《合同调整协议》于该日解除，原告要求被告交还租赁物、清缴租金及支付滞纳金的请求合法有据，本院均予以支持，但2020年9月20日后的费用性质为占有使用费（参照合同约定租金标准每月36039元计算）。经计算，被告应付2019年3月1日至2020年9月19日期间的租金为665541.61元（其中2019年3月为30053.91元、2019年4月起每月为36039元、2020年9月1日至2020年9月19日期间为22824.7元）。对于电费、公共分摊费，因被告未答辩亦未提交证据反驳，本院采信原告的主张。经计算，被告应付2019年3月至2020年8月期间的电费、公共分摊费共22290.4元（其中2019年3月728元、2019年4月1135.4元、2019年5月1325.1元、2019年6月1515.1元、2019年7月1613.6元、2019年8月2039.1元、2019年9月1774.5元、2019年10月1789.5元、2019年11月1717.1元、2019年12月986.7元、2020年1月1083.4元、2020年2月0元、2020年3月639.2元、2020年4月909.9元、2020年5月815.4元、2020年6月941.3元、2020年7月1483.9元、2020年8月1793.2元）。对于滞纳金问题，鉴于合同约定的滞纳金标准过高，本院依法调整为2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以当月欠费金额为限。对于延付占有使用费的滞纳金，由于合同已于2020年9月19日解除，原告主张该费用的滞纳金无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲将广州市荔湾区南岸路20号广东装饰料市场内自编1号馆首层第113号商铺腾空交还给原告广州市霖园装饰材料有限公司。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年3月1日至2020年9月19日期间的租金665541.61元（其中2019年3月为30053.91元、2019年4月起每月为36039元、2020年9月1日至2020年9月19日期间为22824.7元）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2020年9月20日起至实际搬迁之日止的占有使用费（按每月36039元计算）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年3月至2020年8月期间的电费、公共分摊费共22290.4元（其中2019年3月728元、2019年4月1135.4元、2019年5月1325.1元、2019年6月1515.1元、2019年7月1613.6元、2019年8月2039.1元、2019年9月1774.5元、2019年10月1789.5元、2019年11月1717.1元、2019年12月986.7元、2020年1月1083.4元、2020年2月0元、2020年3月639.2元、2020年4月909.9元、2020年5月815.4元、2020年6月941.3元、2020年7月1483.9元、2020年8月1793.2元）。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第二项判决租金的滞纳金（以当月所欠租金为本金，从当月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）。六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡玲向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第四项判决电费、公共分摊费的滞纳金（以当月所欠电费、公共分摊费为本金，从次月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）。七、驳回原告广州市霖园装饰材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13490元，由被告胡玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十一月三十日书记员  宋嘉杰卢健华