上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70361号原告：徐彩芬，女，1964年3月7日出生，汉族，住浙江省舟山市。委托诉讼代理人：盛国华，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：成忠雄，男，1979年7月1日出生，汉族，住江西省九江市。原告徐彩芬与被告成忠雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐彩芬委托诉讼代理人盛国华，被告成忠雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐彩芬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失共计32,000元(自2020年6月17日起至2020年8月20日，按照每月租金15,000元标准计算)；2.请求判令被告支付2020年1月1日至2020年8月20日期间(按8个半月计算)物业费1,700元；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告就位于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁事宜,在中介居间的情况下达成合意,并签订了书面《房地产租赁合同》。《房地产租赁合同》约定租赁期限为五年,自2015年6月17日至2020年6月16日,租金每月7,600元,押一付二,租赁房屋内产生的水电煤气通讯费用均由被告承担。原告如约将租赁房屋交付被告使用,到期后,被告提出按照原价续租,原告不同意继续出租,要求被告将租赁房屋返还,但被告拒绝返还并继续将租赁房屋群租进行收益,直至于2020年8月20日才向原告返还了房屋。现原告因被告逾期返还房屋起诉来院，要求判如所请。成忠雄辩称，被告确实未支付2020年6月17日以后的费用，合同到期后，因双方未就房屋续签问题谈妥，原告在房门上贴了通知，要求被告的租客在2020年8月11日前搬离，故被告租客最终是在2020年8月12日搬离，当天被告就向原告返还了房屋钥匙，双方还结算了水电费，并商量被告的家具家电是否折价留给原告，当时原告表示需要商量。直至2020年8月18日原告才告知被告房屋内的物品不要了，被告遂于2020年8月20日才将屋内物品搬空。被告同意按合同约定的每月7,900元标准，支付自2020年6月16日至2020年8月1日期间的费用。关于物业费每月200元，一般是年中收取，但原告和物业都没有找过被告，所以确实未支付，被告应当承担7个月的物业费。本院经审理认定事实如下：原告(甲方)、被告(乙方)系签订的《房地产租赁合同》约定，甲方将上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)出租给乙方；租期自2015年6月17日至2020年6月16日；月租金7,600元，自2018年6月1日起，月租金为7,900元；押金7,600元；租赁期满，乙方应按期交还房屋，乙方若要求续租，应提前一个月通知甲方，在同等条件下，乙方有优先续租权；房屋物业管理费、维修基金由乙方承担；甲方同意乙方对该房屋进行分割装修。双方就其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了押金7,600元及至2020年6月16日租金。2020年6月16日，原告微信联系被告询问何时方便交接房屋，次日被告在得知租期已届满后告知原告还不知道房子已到期，被告还在老家，要求与原告商谈续租事宜；原告回复表示因被告之前谈的月租金1万元都不到，无法接受，并通知被告三天内整理屋内物品，否则将自行联系公安及物业收回房屋，并按合同结算各项费用。2020年7月9日，原告委托律师前往系争房屋，上门张贴了要求被告租客于2020年8月8日前搬离系争房屋的告知书。2020年8月12日，原告方与被告对系争房屋的水电煤进行了交接，因被告提出将屋内家具家电折价留给原告，原告方遂表示需要商量。被告在接到原告不需要被告物品的答复后，于2020年8月20日腾空系争房屋。另查明，系争房屋2020年全年的物业费已由原告支付。为证明被告逾期返还系争房屋期间的租金损失，原告系提供了原告与案外人签订的《租赁合同》，该合同约定的月租金为15,000元，但原告表示因案外人得某某、被某某在诉讼纠纷，故最终并未承租，该合同并未实际履行。被告则表示，系争房屋被告转租的价格为10,900元，据被告了解该房屋整租的价格不会超过11,000元，另外还要产生中介费、装修费等。审理中，原、被告均同意就被告已付押金7,600元冲抵部分被告应付的费用；被告系当庭向原告支付了欠付的水电费及七个月物业费共计1,527.50元。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房地产租赁合同》、微信聊天记录,告知书及张贴照片、物业费支付存根及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告作为承租人，负有在租赁期限届满后及时将租赁房屋内腾空并返还房屋的义务，逾期则应承担房屋占有使用费。现审理已查明，租期届满前，原、被告未就续租达成一致意见，被告理应按照合同约定按时向原告返还系争房屋，现被告逾期返还房屋，理应承担相应的房屋占有使用费。就被告应承担的房屋占有使用费标准，本院认为，该部分费用系被告逾期返还房屋所造成的原告租金损失，虽原告提供了与案外人签订的租赁合同用以证明系争房屋再次出租的租金标准，但因该合同并未实际履行，难以证明其真实性，本院对此难以采信，至于被告所主张的应当按照《房地产租赁合同》约定标准承担该部分费用，考虑到该合同签订于五年前，且被告在承租期内亦进行了装修，提高了房屋的出租价值，同时随着近年来租赁市场的繁荣，系争房屋的出租现价已有了一定涨幅，《房地产租赁合同》约定标准已不足以覆盖原告全部租金损失，故本院按照被告陈述的租房价格，结合系争房屋出租行情，根据公平公正原则，酌情判令被告按每月11,000元标准承担逾期占有期间的房屋占有使用费，另外考虑到2020年8月12日被告已明确向原告作出了放弃继续对系争房屋占有的意思表示，但之后因双方对被告屋内的家具家电的归属需要协商，致使被告迟延腾空房屋等相关情况，原告就该期间的损失，亦有一定的责任，故本院综合以上各种因素，酌情判令被告共向原告支付房屋占有使用费22,000元,因双方均同意被告已付押金7,600元可冲抵被告欠付的部分款项，故被告尚需向原告支付14,400元。就物业管理费，因被告仅向原告支付了至2020年7月底的物业费用，就剩余逾期占有期间所产生的物业费，应由被告参照逾期占有房屋的时间进行支付,故本院结合系争房屋物业费的标准，酌情判令被告就此承担107元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告成忠雄于本判决生效之日起十日内支付原告徐彩芬房屋占有使用费14,400元二、被告成忠雄于本判决生效之日起十日内支付原告徐彩芬物业费107元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告徐彩芬负担50元，被告成忠雄负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年十一月三十日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。