江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0723民初4060号原告：郑瑞，男，1993年4月27日生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。被告：王雷，男，1983年7月29日生，汉族，居民，住灌云县。原告郑瑞与被告王雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑瑞及其委托诉讼代理人唐守武、被告王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款360000元并赔偿损失（损失以360000元为本金，按月息2%，从2019年8月13日起计算至本金给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月7日，原告从被告处购买位于灌云县康居示范小区（陈静门市向东第六、七间）房屋一套，双方签订了房屋买卖协议书一份。同日，被告将案涉房屋交付原告使用。2019年10月份左右，被告父亲王须华以儿子卖房未经其同意为由多次干扰原告正常使用房屋，并擅自将原告门锁换掉。为此，原告多次报警，但公安机关以经济纠纷为由处理未果，后原告以对案涉房屋享有合法占有、使用权为由通过诉讼要求排除妨害，贵院以原、被告非同一村集体经济组织成员且被告父亲对房屋权属提出异议为由，判决驳回原告诉讼请求，原告己无法取得该房屋权属而且也无法对该房屋进行占有、使用，故特向贵院提起诉讼，请求判令被告返还购房款并赔偿损失，请予以支持。被告王雷辩称，我没有实际收到36万元的购房款，我实际只收到17万元的购房款，我愿意退还原告，并称我与原告之间刚开始是属于借贷关系，原告让我签署房屋买卖合同，合同快到期的时候，原告向我索要欠款，我当时没有偿还，原告让我顶掉于保铜的8万元欠款，让我打10万元收条，后来我欠原告的金额越来越多，他就将借款变成房屋买卖，因为我和原告刚开始签的是50万元的房屋买卖协议，随着欠款的增加，原告直接索要我房屋，我本人承认确实欠原告17万元，我也愿意偿还这17万元，其他钱我不愿意偿还。本院经审理认定的事实如下：原告郑瑞系灌云县同兴镇玉兴村郑某，被告王雷系灌云县王某人。2019年5月7日，原告郑瑞（乙方）与被告王雷（甲方）就涉案房屋(位于灌云县康居示范小区陈静超市东第六、七间,属于被告村拆迁安置房)签订房屋买卖协议书，该协议书约定：现在甲方有一套房屋1间两房，218平米。房屋位于康居示范小区陈静超市东第六、七间出售给乙方。双方达成如下协议：1.该房屋南北长12米，东西宽8米；2.价格为柒拾万元整，付款方式现金全款；3甲方确保产权无争议，否则承担法律责任；4.双方签字生效。注明：如果遇到产权，经济纠纷带来的一切经济损失由甲方负责。后被告王雷于2019年5月7日向原告出具收到房款现金42万元的收条（被告庭审中称该收条实际收到13万元，7万元是替其舅舅于保铜抵账，2万元是利息），于2019年5月31日向原告出具收到房款现金2万元的收条（当日原告向被告支付宝转账18500元），于2019年6月14日向原告出具收到房款现金1万元的收条（当日原告向被告微信转账9185元），于2019年7月7日向原告出具收到房款现金1万元的收条（2019年7月8日原告向被告微信转账4400元，支付宝转账5300元），于2019年8月12日向原告出具收到房款现金10万元的收条（被告庭审中称该收条8万元是替其舅舅于保铜抵账，2万元是利息）。原告在庭审中对于被告所称其替舅舅于保铜的抵账15万元（7万+8万）情况予以认可。后被告父亲王须华以涉案房屋属于其拆迁安置房为由，与原告发生纠纷。原告郑瑞诉至本院要求排除妨害，本院经审查认为郑瑞无权购买属于灌云县集体所有的土地上建设的房屋，且王须华对涉案房屋权属提出异议，遂判决驳回郑瑞的诉讼请求。现原告郑瑞以与被告王雷之间的房屋买卖合同关系，提起本次诉讼。本院认为,本案争议焦点是原、被告之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。原告认为双方之间系房屋买卖合同关系，并向本院举证《房屋买卖协议书》及收条等证据。被告辩称其与原告之间是民间借贷关系，并举证案涉微信转账或支付宝转账的部分凭证。对此，本院认为，首先，从原告陆续支付的所谓的购房款来看，原告每次的付款金额与被告出具的收条上的金额，均有差额，原告在庭审中亦陈述其与被告签订《房屋买卖协议书》，被告有三个月的反悔期，如果被告在三个月之内将钱还给我，房屋买卖就作废，被告三个月后如果不还钱给我，合同就生效。如果合同作废了，其少付的房款就当成违约金了或者利息。上述陈述与双方签订《房屋买卖协议书》时约定签字生效相违背，亦与正常的房屋买卖合同签订过程不符。故本院对原告此陈述产生合理怀疑，原告未进一步举证证明己方主张。其次，本案中原、被告于2019年5月7日签订了《房屋买卖协议书》，上面约定房屋价格为70万元整，付款方式现金全款，双方签字生效等条款，但从此后被告陆续出具的收条的行为来看，原告签订了《房屋买卖协议书》当日并未付清全部房款，在原告未付清全部房款的情况下，被告就签订一份付款方式为现金全款，签字即生效的房屋买卖协议书，于常理不符。结合庭审查明的情况，本院认为原、被告双方签订《房屋买卖协议书》本意是以房屋为被告借款提供担保，原、被告之间属于民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。原告举证的证据不足以证明其主张，本案原告坚持主张原、被告属于房屋买卖合同法律关系不能成立，本院依法予以驳回。若另有争议，原、被告可通过协商或诉讼处理。为此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条之规定，判决如下：驳回原告郑瑞的诉讼请求。案件受理费3350元（已减半收取），由原告郑瑞负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 员 杨俊伟二〇二〇年十一月十九日法官助理 王晓飞书 记 员 管凌霄法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。（二）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。