广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5788号原告：广东得君行酒店有限公司，住所地为广东省东莞市***********法定代表人:边锡明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜江荣，广东华程律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘闽炬，男，该公司员工。被告：六盘水燕醴园餐饮服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区凤凰新区******宗地（凤凰）。法定代表人：魏某1。被告：燕醴园餐饮（广东）有限公司，住所地为广东省东莞市***************。法定代表人：张某1。被告：张某1，男，汉族，1964年3月20日出生，住河南省临颍县繁城回族镇宋庄**，公民身份证号码为411************574。被告：张孝中，男，汉族，1971年4月5日出生，，住河南省临颍县繁城回族镇宋庄**公民身份证号码为411************559。原告广东得君行酒店有限公司诉被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司（以下简称“燕醴园公司”）、燕醴园餐饮（广东）有限公司（以下简称“燕醴园（广东）公司”）、张某1、张孝中租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜江荣、丘闽炬到庭参加了诉讼，被告燕醴园公司、燕醴园（广东）公司、张某1、张孝中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告燕醴园公司之间的租赁合同自2020年3月1日起解除；2.判令被告燕醴园公司向原告支付经营场所欠租270000元，经营场所水电费、电损75221.45元，卫生排污费1600元，水电设备维修费3000元，宿舍租金19500元，宿舍水电费5983.17元，延迟支付违约金18238.42元（应算至全部付清之日止，现暂算到2月29日），免租期租金9万元；3.判令被告燕醴园公司因违约承担合同违约金270000元；4.判令原告无需退还被告燕醴园公司支付的履约保证金200000元；5.判令实际经营企业被告燕醴园（广东）公司、担保人被告张某1、张孝中承担连带清偿责任；6.判令被告燕醴园公司对原告移交供其使用的设施设备的损坏承担赔偿责任；7.判令被告燕醴园公司库存的被镇政府职能部门封存的食材自2020年3月1日起至处理完毕之日止所需冷冻保管的电费等费用由被告承担；8.本案受理费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年11月21日，原告和被告燕醴园公司双方签署《餐饮场所租赁合同》，约定原告将位于东莞凤岗镇凤深大道102号（现调整牌号为298号）得君行酒店一二楼部分物业中餐饮经营场所出租给被告燕醴园公司，由被告燕醴园（广东）公司实际经营，合同对租赁物业情况、租赁期限、租金及支付方式、免租期、履约保证金、卫生排污费、违约责任、权利义务、资产移交及损坏赔偿等约定清晰。被告燕醴园公司于2018年12月、2019年3、9月与原告签署三份《房屋租赁协议》，向原告承租员工宿舍共11间，其中有3间为套房，约定月租700元/间，8间为单房，月租为550元/间，宿舍租金共计6500元/月，供其员工居住。2019年1月31日，被告燕醴园公司与原告签订《水电设备日常维护合同》，约定原告为被告燕醴园公司经营场所提供水电维修服务，被告燕醴园公司每月固定支付维修费1000元。2019年9月起，被告燕醴园公司以经营困难为由开始拖欠租金及相关费用，原告多次口头催促，但被告燕醴园公司以各种理由搪塞，原告于2019年11月及2020年1月两次向被告燕醴园公司发出催缴通知函，但仍无果，2020年2月1日起，被告燕醴园公司及其主要负责人、担保人等集体失联，被告燕醴园（广东）公司欠付其48名员工约30余万元的工资，被凤岗镇政府相关职能部门认定为欠薪逃匿。2020年2月份被告燕醴园（广东）公司的讨薪员工一直居住在宿舍并在上述经营场所用餐，直到原告垫付了50%工资后才于2月28日全部遣散，截止2020年2月29日，被告燕醴园公司尚欠原告租金、已垫付的水电费、排污费、维修费、延迟支付违约金等共计393543.04元。依据双方约定，被告燕醴园公司应爱护原告移交供其使用的设施设备，设备存在损毁的，被告燕醴园公司需承担赔偿责任。现被告燕醴园公司单方面不遵守合同约定并逃匿，已构成违约，原告主张单方解除合同，履约保证金不予退回，要求被告补交免租期租金，并追究被告燕醴园公司相应的违约责任。被告燕醴园（广东）公司是被告燕醴园公司在租赁的餐饮场所实际经营和实际收益的企业，被告张某1、被告张孝中为被告燕醴园公司的合同履约担保人，均应承担连带清偿责任。双方签署的多份合同合法有效，原告自始遵照合同执行，而被告燕醴园公司未按约定支付租金费用并逃匿，现原告为维护自身合法利益，依法提起诉讼，望判如所请。庭审中原告申请将诉请8中的保全费和公告费删除，并补充提交证据证明诉请6中被告燕醴园公司需承担设施设备赔偿款42022.11元，诉请7中被告燕醴园公司所需承担的费用为39064.45元。被告燕醴园公司、燕醴园（广东）公司、张某1、张孝中未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《餐饮场所租赁合同》（原件）、《房屋租赁协议》（原件）、《水电设备日常维护合同》（原件）、费用催缴通知函（原件）及授权委托证明书（原件）、解除合同通知书（原件）及微信截图（送达依据）（打印件）、银行收款回单（打印件）、得君行酒店缴费通知单（原件）、水电用量明细表（原件）、宿舍水电抄表（原件）、空调分摊能耗记录（原件）、电损清单及依据（原告自行制作的打印件）、汇总欠费表（原告自行制作的打印件）、被告燕醴园公司库存食材现场拍照（打印件）、点心部资产交接表（原件）、餐饮类设施设备损坏汇总表（打印件）、执行裁定书（原件）、查封财产清单（原件）、告知评估结果及权利通知书（原件）、评估及拍卖事项告知书（原件）、申请书（原件）、解封裁定书（原件）、餐饮食材等限期腾挪处置告知书（原件）、2020年3月-10月份所欠费用汇总表（原告自行制作）、收款收据（原件）、冰库冰柜等场地占用费统计（原件）、快递单（打印件）、民事判决书（原件）等证据。被告燕醴园公司、燕醴园（广东）公司、张某1、张孝中本院经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未作答辩，也没有向本院提交任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2018年11月21日，原告和被告燕醴园公司双方签署《餐饮场所租赁合同》，约定原告将位于东莞市*************得君行酒店一、二层餐饮经营场所出租给被告燕醴园公司，租赁用途为被告燕醴园公司自营或加盟经营广式早茶及中晚餐，租赁期限为3年，自2018年12月1日起至2021年11月30日，给予免租期1个月，自2019年1月1日起计收租金；2018年12月1日起至2020年11月30日，租金每月90000元；2020年12月1日起至2021年11月30日，租金每月100000元；每月10日前支付当月租金；卫生排污费每月800元，在支付租金时一并支付，后期增加排污费用的由被告燕醴园公司自行承担；消防维保费用每年6000元；合同签订三日内交履约保证金200000元，如被告燕醴园公司违约，保证金不予退还，如被告燕醴园公司无违约，原告在合同期满的5个工作日内将保证金无息返还；被告燕醴园公司逾期支付租金或代缴费用超过10天的，在收到原告书面通知后10天内仍不能支付的，原告有权单方面解除合同；若被告燕醴园公司违约，则需补交免租期租金，付清所欠租金及相关费用，保证金不予退还，另外支付三个月租金作为违约金补偿。双方均在合同上签名盖章确认。2018年12月3日、2019年3月1日、2019年9月7日，原告与被告燕醴园公司共签订了三份《房屋租赁协议》，共11间房（单房8间，租金每月550元；套房3间，租金每月700元），电费1.5元/度，水费5.8元/吨，在每月10日前缴纳当月租金和上月水电费。2019年1月31日，原告与被告燕醴园公司签订了《水电设备日常维护合同》，被告燕醴园公司每月支付固定修理费用1000元给原告，每月10号前上交上月费用。在合同履行过程中，因被告燕醴园公司未按时交租金及其它费用，2019年11月15日至2020年3月4日，原告多次向被告燕醴园公司发出费用催缴联系函，要求被告燕醴园公司支付拖欠的各项费用。被告燕醴园公司授权的代理人在2019年11月15日的催缴联系函上签名确认，2019年12月31日，被告燕醴园公司的主要负责人之一张冠豪向原告转账支付了132232.33元，用于支付2019年9月至11月的相关费用。庭审中原告表示被告燕醴园公司2019年11月及之前的租金已经全部交清。2020年原告出具费用催缴通知函，要求被告燕醴园公司支付2019年11-12月费用及2019年12月至2020年1月租金。2020年3月1日，原告通过短信、微信、邮寄送达等方式将解除合同通知书发给给被告燕醴园公司。原告主张被告燕醴园公司逾期支付租金及相关费用，构成违约。根据《餐饮场所租赁合同》的第3.2条约定，原告有权单方面解除合同，并追究被告燕醴园公司违约责任；根据《餐饮场所租赁合同》第七条约定，被告燕醴园公司违约后，保证金200000元归原告所有。根据《餐饮场所租赁合同》的第2.3条、第3.2条、第七条约定、被告燕醴园公司需补交免租期（2018年12月1日至2018年12月31日）租金90000元，并支付3个月租金的违约金270000元；被告需付清2019年11月至2020年2月的租金270000元、经营场所水费14942.79元、经营场所电费50976.73元、经营场所用电电损9301.93元、卫生排污费1600元、水电维修费3000元、宿舍租金19500元、宿舍用水费3908.9元和宿舍用电费2081.3元（还需减去2019年9-10月员工宿舍水电费代扣的7.03元）、租金迟延支付违约金13500元（计算到2020年2月29日为止）、费用迟延支付违约金4738.42元（计算到2020年2月29日为止），上述费用共计753543.04元。2018年12月10日，原告将价值约2040000元的设施设备移交给被告被告燕醴园公司，双方均在点心部资产交接表、瓷器、餐盘交接表、烧腊部资产交接表等交接文件上盖章确认。在被告被告燕醴园公司违约后，原告对上述设施设备进行清点，并作出相应设备损坏汇总表。原告对上述设备损坏部分按照3折的折旧率进行计算，得出被告被告燕醴园公司应支付相应设备损坏赔偿款42022.11元。原告主张从2020-2-26日开始，塘沥村委派人封存被告燕醴园公司费食材至2020-10-29日法院解封期间，原告因冷冻保存被告燕醴园（广东）公司的食材产生的电费为14164.45元，对此原告提交2020年3月-10月所欠费用汇总表、水电用量明细表予以证明。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告和被告燕醴园公司签订的《餐饮场所租赁合同》、《房屋租赁协议》和《水电设备日常维护合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定及时、全面履行各自义务。原告主张自2020年2月起，已无法与被告燕醴园公司取得联系，要求确认自2020年3月1日起双方之间的租赁合同解除，由被告燕醴园公司支付拖欠的租金及水电费等各项合同约定的费用，并按合同约定承担相关违约责任。原告提交的相关证据能相互印证其诉讼主张，并形成了完整的证据链。被告燕醴园公司未到庭否认原告提交的证据的真实性，也并未举证证明被告燕醴园公司停止租赁的时间、原因，及其已支付的款项，故对原告提交的证据的真实性及被告燕醴园公司应支付尚欠原告的租金、水电费等费用的相关事实本院予以采信，认定原告与被告燕醴园公司之间的租赁合同自2020年3月1日起解除，被告燕醴园公司应向原告支付2019年12月至2020年2月的租金270000元、经营场所2019年11月至2020年2月的水费14942.79元、2019年11月至2020年2月电费50976.73元、2019年12月至2020年1月的卫生排污费1600元、2019年12月至2020年1月的水电维修费3000元，2019年12月至2020年2月的宿舍租金19500元、2019年12月至2020年2月的宿舍水费3908.9元、2019年12月至2020年2月的宿舍电费2081.3元，共计366009.72元。关于案涉履约保证金200000元的退还与否的问题。原告有关履约保证金请求虽系依据合同约定对被告燕醴园公司违约责任追究的主张,但合同保证金及违约金可以同时约定，只是出现一方违约时只能适用其中一种，原告以被告燕醴园公司逾期支付租金等费用为由提出解除合同并要求没收履行保证金及支付解除合同的各种违约金,系针对同一事由追求没收保证金及违约金的情形。而该保证金与违约金两者在功能上存在重叠,同时适用将具有双重惩罚之嫌。结合本案原告的实际损失,本院在对租金等各项费用已按照合同约定计付逾期付款违约金并支持原告合同解除后被告燕醴园公司支付三个月租金作为违约金的诉请,对原告关于履约保证金不予退还的诉请本院不予支持。该履约保证金200000元应在被告燕醴园公司应支付的租金中予以抵扣。被告燕醴园公司应支付2019年12月至2020年2月的租金为270000元，扣除履约保证金200000元后，还欠付租金70000元。关于原告主张的被告燕醴园公司需补交免租期（2018年12月1日至2018年12月31日）租金90000元，由于《餐饮场所租赁合同》中明确约定了若被告燕醴园公司违约则被告被告燕醴园公司需补交免租期租金，故本院对原告该项主张予以支持。关于原告主张的经营场所用电电损费9301.93元，由于《餐饮场所租赁合同》中没有约定此费用，且被告燕醴园公司没有在原告提供的电损清单中签字确认电损费用，在之前的费用催缴联系函中，也未有对电损费用的记载，故本院对原告有关电损费9301.93元的主张不予支持。关于原告主张的迟延支付违约金，根据《餐饮场所租赁合同》中第3.2条约定：“乙方必须于每月10日前支付当月租金及其他甲方代缴应由乙方承担的费用，如果乙方逾期未支付，每逾期一天应向甲方支付到期未付金额1‰的迟延支付违约金”；根据《餐饮场所租赁合同》中第5.2条约定：“水费、电费等由甲方代缴”。故被告燕醴园公司迟延支付的租金、经营场所的水费、电费应支付迟延支付违约金，超出该范围的迟延支付违约金，本院不予支持，即被告燕醴园公司应向原告支付租金迟延支付的违约金（抵扣完履行保证金200000元后，剩余租金70000元为本金。因此延迟支付租金违约金以70000元为本金，从2020年2月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际付清之日止，数额不得超过70000元）；代缴水电费用迟延支付违约金（其中以2019年11月经营场所水费5205.92元为本金，从2019年11月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过5205.92元；以2019年11月经营场所电费18505.85元为本金，从2019年11月11日开始每逾期一天按照1‰的标准，计至实际清偿之日止，数额不得超过18505.85元；以2019年12月经营场所水费4740.92元为本金，从2019年12月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过4740.92元；以2019年12月经营场所电费14946.23元为本金，从2019年12月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过14946.23元；以2020年1月经营场所水费4766.33元为本金，从2020年1月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过4766.33元；以2020年1月经营场所电费14244.46元为本金，从2020年1月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过14244.46元；以2020年2月经营场所水费229.62元为本金，从2020年2月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过229.62元；以2020年2月经营场所电费3280.19元为本金，从2020年2月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过3280.19元）。关于合同解除违约金270000元问题。合同解除后,原告因后续房屋清理、再次对外招租等双方应当预见的情形会出现损失,且双方合同约定，若被告燕醴园公司违约需另外支付三个月租金作为违约金补偿，亦说明被告燕醴园公司对此损失后果应当预知,且约定的损失计算方法以及违约金数目较为合理。故对原告主张被告燕醴园公司赔偿其合同解除后按三个月租金270000元计算的违约金请求,本院予以支持。关于原告移交给被告燕醴园公司的设施设备损坏赔偿责任的问题，对此，原告提交了资产交接表及设施设备损坏汇总表等证据证明被告燕醴园公司对原告提供的设施设备的遗失和损坏情况及对损失赔偿金额的计算，原告主张对该批设备按照采购价格的30%进行折旧计算，在被告燕醴园公司未提出抗辩意见的情况下，本院对原告的此项主张予以确认，被告燕醴园公司理应支付原告设施设备损坏赔偿金共计42022.11元。关于食材冷冻保管电费等费用问题，原告主张从2020-2-26日开始，塘沥村委派人封存食材至2020-10-29日法院解封期间，因冷冻保存被告被告燕醴园公司的食材产生的电费为14164.45元、保管费酌情主张每月3000元，8月共计24000元，并提交2020年3月-10月所欠费用汇总表、水电用量明细表等予以证明，但是根据2020年3月-10月所欠费用汇总表、水电用量明细表所载明的内容，无法确定该电费损失为原告为冷冻保存被告被告燕醴园（广东）公司的食材产生的电费数额，但考虑到原告食材冷冻在原告处，原告必然付出相应电费，本院酌情2020年3月至10月原告为此损失电费为每月1200元，因食材保存8个月，共计9600元，对于原告诉请的保管费，原告未有证据证明其已经为保管上述食材付出了相应保管费，对原告的该项诉请，本院不予支持。原告主张由实际经营企业被告燕醴园（广东）公司、担保人被告张某1、被告张孝中承担连带清偿责任。但原告和被告燕醴园公司签订的《餐饮场所租赁合同》中，仅有被告张某1、张孝中在乙方担保人处签字，被告燕醴园（广东）公司并未对合同的担保事项进行约定。而其它合同中被告张某1、被告张孝中没有签字，被告燕醴园（广东）公司也未对担保事项进行约定。因此被告张某1、被告张孝中仅对原告和被告燕醴园公司在《餐饮场所租赁合同》中约定的所欠费用承担连带担保责任，即《餐饮场所租赁合同》中约定的租金、代缴水电费及迟延支付违约金及排污费承担连带担保责任，对以案涉其他合同为依据被告燕醴园公司应支付的款项不予承担责任。被告燕醴园（广东）公司无需对案涉债务承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广东得君行酒店有限公司与被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司之间的租赁合同自2020年3月1日起解除；二、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付剩余欠付租金70000元、经营场所2019年11月至2020年2月的水费14942.79元、2019年11月至2020年2月电费50976.73元、2019年12月至2020年1月的卫生排污费1600元；三、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付租金迟延支付违约金（以70000元为本金，从2020年2月10日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际付清之日止，数额不得超过70000元）、代缴水电费用迟延支付违约金（其中以2019年11月经营场所水费5205.92元为本金，从2019年11月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过5205.92元；以2019年11月经营场所电费18505.85元为本金，从2019年11月11日开始每逾期一天按照1‰的标准，计至实际清偿之日止，数额不得超过18505.85元；以2019年12月经营场所水费4740.92元为本金，从2019年12月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过4740.92元；以2019年12月经营场所电费14946.23元为本金，从2019年12月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过14946.23元；以2020年1月经营场所水费4766.33元为本金，从2020年1月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过4766.33元；以2020年1月经营场所电费14244.46元为本金，从2020年1月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过14244.46元；以2020年2月经营场所水费229.62元为本金，从2020年2月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过229.62元；以2020年2月经营场所电费3280.19元为本金，从2020年2月11日开始每逾期一天按照1‰的标准计至实际清偿之日止，数额不得超过3280.19元）；四、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付免租期（2018年12月1日至2018年12月31日）租金90000元；五、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付违约金270000元；六、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付2019年12月至2020年1月的水电维修费3000元，2019年12月至2020年2月的宿舍租金19500元、2019年12月至2020年2月的宿舍水费3908.9元、2019年12月至2020年2月的宿舍电费2081.3元；七、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付供其使用的设施设备的损坏赔偿款42022.11元；八、限被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东得君行酒店有限公司支付被查封的库存食材所损耗的电费9600元；九、被告张某1、被告张孝中对第二至五项判决主文确定的被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司的债务承担连带责任；十、驳回原告广东得君行酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14112元（原告已预交），由原告负担5831元，被告六盘水燕醴园餐饮服务有限公司、被告张某1、被告张孝中负担8281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长 白 琼审判员 谭 艺审判员 陈 进二〇二〇年十一月二十六日书记员 林秋香附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。