福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初3739号 原告：陈成俤，男，1952年9月27日出生，汉族，住福州市××××106。 委托诉讼代理人：王雨田、林星辰，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：张必演，男，1973年3月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：李晓英，女，1974年7月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：福州朝阳房产代理有限公司，住所地：福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城第******。 法定代表人：刘强。 原告陈成俤与被告张必演、李晓英、福州朝阳房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理,公开开庭进行了审理。原告陈成俤到庭参加诉讼，被告张必演、李晓英、福州朝阳房产代理有限公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈成俤向本院提出诉讼请求:1.被告张必演、李晓英立即办理福州市仓山区××＃楼××单元房产（下称“案涉房产”）的房屋所有权证书;2.被告张必演、李晓英在取得案涉房产的房屋所有权证书后配合原告陈成俤办理房屋过户手续;3.判令被告福州朝阳房产代理有限公司协助被告张必演、李晓英履行前述第一、二项义务;4.被告张必演、李晓英向原告陈成俤支付迟延履行违约金（以购房总价920000元为基数，按照日万分之五的标准，自2020年5月8日计算至被告张必演、李晓英实际取得案涉房产的房屋所有权证书之日止）;5.本案的案件受理费、财产保全费由被告张必演、李晓英承担。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为：被告张必演、李晓英向原告陈成俤支付迟延履行违约金（以购房总价920000元为基数，按照日万分之五的标准，自2020年5月12日计算至被告张必演、李晓英实际取得案涉房产的房屋所有权证书之日止）。事实和理由：2014年5月5日，被告张必演与福州市住房保障和房产管理局（下称房管局）、福州兴盖鑫房屋拆迁有限公司（下称兴盖鑫公司）签订《房屋征收补偿协议书》，约定：1、被告张必演以产权调换的形式，取得案涉房产的产权；2、兴盖鑫公司作为房管局委托的征收实施单位，代房管局办理本协议项下相关事宜。2016年11月6日，原告陈成俤（乙方），与被告张必演、李晓英（张必演之妻，共同为甲方）、福州朝阳房产代理有限公司（丙方）签订《居间合同》《房产买卖合同》《交易服务合同》《房产买卖合同》及相关补充协议与附件（以下统称“案涉合同”），主要约定：1、甲方将案涉房产出售予乙方，总成交价为92万元，案涉合同签订当日向甲方支付10万元作为购房保证金，2016年11月16日前向甲方支付72万元购房款，余下房款10万元在办理案涉房产产权过户登记手续之前汇入甲乙双方指定银行账户监管；2、甲方在收到房款82万元后当日将案涉房产、家电家具及附属配套设施移交给乙方；3、甲方承诺待开发商（拆迁管理部门）通知或乙方通知可以办理案涉房产甲方名下的《不动产权证书》后五个工作日内至房地产相关部门办理案涉房产甲方名下的《不动产权证书》，所产生的税费、公共维修基金等相关费用均由甲方承担，若甲方借故不肯前去办理，则属违约行为；3、产权权属过户登记前，自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价款万分之五的计算标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后的继续履行；4、丙方提供的交易服务范围包括协助甲乙双方办理案涉房产权属过户登记手续等；5、案涉合同履行过程中产生争议，协商不成的，应向案涉房产所在地人民法院提起诉讼。案涉合同签订后，原告依约分别于2016年11月6日向被告张必演支付购房保证金10万元、于2016年11月16日向被告张必演支付购房款72万元，被告于2016年12月将案涉房屋交付原告使用至今。2020年4月，兴盖鑫公司通知被告张必演、李晓英，案涉房产可以办理房屋所有权证，但被告张必演、李晓英并未前往办理。原告多次催促，被告张必演、李晓英仍拒绝办理案涉房产的房屋所有权证，致使原告至今无法办理案涉房屋的产权过户登记手续。综上所述，原告认为，案涉房屋已具备办证条件，被告张必演、李晓英拒不办理产权登记的行为已构成违约，原告有权要求被告张必演、李晓英继续履行案涉合同，立即办理房屋所有权证、配合办理案涉房产的过户登记手续，承担相应的违约责任；被告福州朝阳房产代理有限公司亦应按照案涉合同之约定，协助双方办理案涉房产权属过户登记手续直至原告取得原告名下的案涉房产的房屋所有权证。 被告张必演、李晓英、福州朝阳房产代理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告张必演、李晓英、福州朝阳房产代理有限公司未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告陈成俤与被告张必演、李晓英签订《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。结合本案现有证据，可以认定福州市仓山区××＃楼××单元系被告张必演拆迁安置房，被告张必演获安置后已依《房产买卖合同》约定收到购房款820000元并将安置房交由原告陈成俤占有使用至今。现涉讼房屋所在36＃楼初始登记已获通过，讼争房屋已具备办理产权登记和过户条件，被告张必演、李晓英应当依约配合办理产权证并将讼争房过户至原告陈成俤名下。诉讼过程中，原告同意若判决两被告协助过户，其在过户时就付清剩余购房款100000元并可以放弃迟延履行违约金的诉请，该意思表示系原告对自己权利的处分，本院予以确认。原告陈成俤诉请被告福州朝阳房产代理有限公司协助履行办理过户手续，但该被告不是房产买卖合同相对方，该项诉请不属于本案房屋买卖合同纠纷范围，不予支持。被告张必演、李晓英、福州朝阳房产代理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张必演、李晓英于本判决生效之日起十日内，依照拆迁安置房办证和交易过户政策，协助办理坐落于福州市仓山区××＃楼××单元的房屋产权登记手续，并配合变更过户至原告陈成俤名下；与此同时，原告陈成俤向被告张必演、李晓英支付上述房屋尚余购房款100000元； 二、驳回原告陈成俤的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元，由被告张必演、李晓英负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告张必演、李晓英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。