文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1686号                  立案时间              2020年3月16日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。      委托诉讼代理人：高世玉，系辽宁双护律师事务所律师。                  被告              张伟，女，1974年4月3日生，汉族，住大连市瓦房店市。      刘德来，男，1971年12月31日生，汉族，住大连市瓦房店市。                  原告的委托诉讼代理人高世玉到庭参加了诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告一和被告二共同偿还原告贷款本金人民币611698.32元以及暂计至2019年8月21日的利息人民币32505.91元、罚息（含复利）人民币2065.30元，本息暂合计人民币646269.53元；2、被告一和被告二按合同约定的利率共同偿还原告自2019年8月22日起至欠款还清之日止的利息、罚息（含复利）；3、原告对被告一所有的位于大连市甘井子区吉星园x号的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费等相关费用由二被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：x）                  借款人              张伟                  签订时间              2012年4月23日                  贷款金额              410000元                  贷款期限              300个月（自2012年3月21日起至2037年3月21日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上上浮10%                  利率调整方式              于每年的1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同                  签订时间              2012年4月23日                  抵押人              张伟、刘德来                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              张伟名下位于大连市甘井子区吉星园x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              （甘私有）x号                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2015年2月3日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              70万元                  实际发放贷款金额              70万元                  实际发放贷款时间              2012年5月7日                  欠付本金（截止日期）              611698.32元（截止2020年8月18日）                  欠付利息（截止日期）              32505.91元（截止2019年8月21日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              2065.3元（截止2019年8月21日）                  逾期还款日期              2018年9月8日                  宣布提前到期日期              2019年8月21日                  裁判理由              本院认为，原告与被告张伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告张伟未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告刘德来承担共同还款责任一节，被告张伟在夫妻关系存续期间借款购买房屋，该房屋系双方夫妻共同财产，二被告亦同意案涉房屋进行抵押，故案涉款项应为夫妻共同债务，对原告该诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                  裁判主文              一、被告张伟、刘德来共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金611698.32元和利息32505.91元；      二、被告张伟、刘德来共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2019年8月21日欠付的罚息（含复利）2065.3元。      三、被告张伟、刘德来共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2019年8月22日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告张伟名下的位于大连市甘井子区吉星园x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      诉讼费10520元（含案件受理费10260元，公告费260元）由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      王  翼      人民陪审员      丛淑华                                     二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺