内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初3324号原告：包智，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告：任德全，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司。法定代表人：刘江，董事长。委托诉讼代理人：林艳慧。委托诉讼代理人：门研。原告包智、任德全与被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司（以下简称炎黄世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包智、任德全，被告炎黄世纪公司委托诉讼代理人林艳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包智、任德全向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司支付原告二人退房款及补偿金共计378100元；2.请求判令被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司支付原告二人以上款项利息（其中：1.2020年1月26日起本金189000元，月利率2%支付至本息全部还清为止。2.2020年8月31日起本金189100元，月利率按2%支付至本息全部还清为止）；3.本案诉讼费由被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司承担。事实和理由：2012年12月29日，原告包智、任德全与被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司签订呼伦贝尔国贸大饭店网上签约确认单，原告包智、任德全购买了呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司开发的呼伦贝尔国贸大饭店1311号房，商定2014年8月1日交房。因被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司未能如期交房，双方多方多次协商，于2019年9月27日签订了退房协议书，被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司同意原告包智、任德全退房。并答应分两次支付原告退房款及补偿金共计378100元（2020年1月25日支付189000元，2020年8月30日支付189100元），时至今日，原告包智、任德全未收到被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司的款项，因此诉至法院，请求依法判决。被告炎黄世纪公司辩称，对退房款及补偿金均认可，但是目前公司资金困难，一直在想办法解决这个退款的事情，估计三个月左右就能解决问题。对原告要求的利息不认可。本院经审理认定事实如下：2012年12月29日，原告包智、任德全与被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司签订呼伦贝尔国贸大饭店网上签约确认单，原告包智、任德全购买了呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司开发的呼伦贝尔国贸大饭店1311号房。因被告一直未交房，2019年9月27日，原被告双方经过协商，签订了《退房协议书》，约定：一、甲方（炎黄世纪公司）同意乙方（任德全、包智）退房，并于该协议签订15日内办理退房手续；二、甲方已于2013年11月支付给乙方补偿款28248元；三、经过双方协商，甲方同意退还乙方购房款353100元，并给付乙方25000元补偿金，此款于2020年1月25日前退还189000元，于2020年8月30日退还189100元；四、甲方不再向乙方支付任何费用和违约金；五、协议签订后，该退房手续办理完毕，乙方不得再以任何形式向甲方主张权利，双方房屋买卖合同终止。该协议签订后，因被告未按约定向原告返还购房款及补偿金，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原、被告于2012年12月29日签订的《呼伦贝尔国贸大饭店网上签约确认单》符合买卖合同的构成要件，合同成立并生效。原告向被告交付了购房首付款，被告未向原告交付房屋。2019年9月27日，双方签订《退房协议书》，解除了《呼伦贝尔国贸大饭店网上签约确认单》，被告应当按照双方的约定，向原告返还已收取的购房款及补偿金378100元。被告对此无异议，本院对原告该项请求予以支持。被告未按约定向原告返还购房款，已构成违约，应当向原告支付占款期间的利息损失，原告主张利息至给付之日，起算时间符合法律规定，但利率及计算基数都应进行调整。关于计算基数，鉴于双方对两次付款的购房款及补偿金的具体数额没有进行具体约定，但两次数额却略接近于购房款及补偿金378100元的半数，依此可以认定，两次数额是由购房款353100元及补偿金25000元的半数构成。因补偿金是基于购房款产生的利息，不能再将其作为计算基数而产生利息。故，两段的利息的计算基数均应以购房款的半数即176550元为基数。关于利率，因双方对于利率没有约定，原告要求按照按月利率2%进行主张，应按照买卖合同的相关法律规定进行调整，调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司返还原告包智、任德全购房款及补偿金合计378100元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际付清之日止（利息分两段：1、2020年1月26日起以本金176550元为基数进行计算；2、2020年8月31日起本金176550元为基数进行计算。），于本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6971.5元，减半收取计3485.75元，由呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 门金鸽二〇二〇年十二月二十二日书记员 包娜敏附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告公司从事狐狸等动物的养殖销售,被告在原告公司购买狐狸302只,每只单价为500元,2019年12月18日，被告给原告出具了欠条,欠条载明:欠狐狸款151000元。上述事实，有当事人陈述及欠条在卷佐证，被告白钢未到庭，视为放弃质证权利，本院予以确认。本院认为，原、被告之间实施的买卖民事行为，意思表示真实，不违反有关法律规定，故为有效的民事法律行为。原告按约向被告提供货物，而被告未及时向原告结清全部款项，属于违约，应承担违约责任。原告要求被告支付货款151000元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率l.5倍自20I8年1月1日起支付逾期付款利息至实际还款之日止的利息，利率标准和起算时间应进行调整,利率调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因欠条没有约定还款时间，故利息起算时间应调整为起诉之日即2020年10月12日。被告白钢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告白钢于本判决生效之日起十五日给付原告呼伦贝尔市宏源畜牧养殖有限公司151000元，并以此为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年10月12日起支付至实际还款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告白钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员门金鸽二〇二〇年十一月二日书记员包娜敏附本判决所依据的相关法律：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》