四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0723民初2826号 原告：绵阳市恒都商业广场商业管理有限公司。住所地：盐亭县工业园区规划馆。 法定代表人：钟桂香。 委托诉讼代理人：刘安伏，盐亭县金剑法律服务所法律工作者。 被告：陈贵鹏，男，汉族，1988年5月15日出生，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：汤春兵，盐亭县两河法律服务所法律工作者。 原告绵阳市恒都商业广场商业管理有限公司（以下简称恒都商业管理公司）与被告陈贵鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒都商业管理公司的委托诉讼代理人刘安伏，被告陈贵鹏及其委托诉讼代理人汤春兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告恒都商业管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月4日签订的编号为HD2015111006号《恒都商业广场租赁合同》；2.请求判令被告立即向原告支付截止2021年4月30日所欠原告房屋租金138200元、物业管理费35200元，共计173400元，并向原告支付利息，计算方式为：以173400元为本金，按照全国银行间同业拆借市场利率4倍为标准，从2020年11月1日起向原告计付至案涉款项付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2015年12月4日就盐亭恒都商业广场商业用房租赁事宜协商一致，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了《恒都商业广场租赁合同》，合同约定：一、甲方将本市场内11栋2楼3、4、5、6、12、13、14、15号商铺，建筑面积共计371.98平方米有偿租赁给乙方经营商品销售。二、该商铺为商业用途，乙方经营商品的类别为窗帘布艺。三、租赁期限自2016年4月30日起至2021年4月30日止共5年。五、租金、保证金和相关费用标准及支付方式：商铺建筑面积371.98㎡，租金15元/月.㎡。1、商铺使用保证金2000元/间，最高贰万；2、管理费2元/平方/月；3、乙方在签订本合同时一次性向甲方支付：第一年12个月租金66000元，第一年12个月管理费8800元，合计74800元；4、乙方第二年、第三年的租金免于支付，管理费正常缴纳；5、乙方在2019年4月30日以前一次性向甲方支付第四年12个月租金66000元；6、乙方在2020年4月30日以前一次性向甲方支付第五年12个月租金66000元；7、乙方必须按照本合同有效期内的约定向甲方交纳租金及相关费用，如乙方拖欠，甲方有权自乙方拖欠之日起每天按实欠费用1%加收滞纳金等。合同签订后，原告按照约定向被告交付房屋，并履行对案涉物业进行管理的义务，被告在合同签订后向原告交纳59800元租金后，拒不按照约定向原告交纳租金和管理费，并于2020年7月前未经原告协商，在原告不知情的情况下撤离，亦未将租赁房屋归还原告。截止2020年10月27日，被告应交租金198000元，已交租金59800元，从2016年4月30日起至2021年4月30日止，已拖欠租金138200元、物业费35200元。为维护原告的合法权益，遂提起诉讼，望判如所请。 被告陈贵鹏辩称，原、被告签订了《恒都商业广场租赁合同》及《恒都商业广场商铺委托管理合同》，现都已解除；关于原告的第二项诉请，2019年4月30日前被告所欠租金已过诉讼时效，不应当给付，2020年至2021年4月30期间的租金因双方已经实际解除合同，且解除合同系原告自身原因导致，被告被迫撤离，实际未使用的租金不应当由被告承担；《恒都商业广场租赁合同》第十二条附加协议中约定被告在2015年年底装修完成加免租期五个月，故在计算租金时应当扣除五个月免租期；原告主张所欠租金应当按照全国银行间同业拆借市场利率4倍为标准支付利息，该请求不符合法律规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告作为甲方、被告作为乙方于2015年12月4日签订了编号为HD2015111006号的《恒都商业广场租赁合同》，合同约定：一、甲方将本市场内11-2幢（排）3、4、5、6、12、13、14、15号商铺，共8间，面积共计371.98平方米，有偿租赁给乙方经营商品销售用途。二、该商铺为商业用途，乙方经营商品的类别为窗帘布艺。乙方在承租期内未经甲方书面同意不得擅自改变所经营商品的类别。三、租赁期限：本租赁合同期限为五年，自2016年4月30日起至2021年4月30日止。……五、租金、保证金和相关费用标准及支付方式。商铺号：11-2-3、4、5、6、12、13、14、15，面积371.98㎡，租金15元/月。……3、乙方在签订本合同时一次性以现金（转账）方式向甲方支付：第一年12个月租金，共计66000元；第一年12个月管理费，共计8800元；合计74800元，大写：柒万肆仟捌佰元；4、乙方第二年、第三年的租金免于支付，管理费正常缴纳；5、乙方在2019年4月30日以前一次性以现金（转账）方式向甲方支付第四年12个月租金，共计66000元（大写：陆万陆仟元）；6、乙方在2020年4月30日以前一次性以现金（转账）方式向甲方支付第五年12个月租金，共计66000元（大写：陆万陆仟元）；7、乙方必须按照本合同有效期内约定向甲方交纳租金及相关费用，如乙方拖欠，甲方有权自乙方拖欠之日起每天按实欠费用1%加收滞纳金，直至拖欠30天，甲方视乙方放弃租赁权并没收租赁保证金。……十、关于违约处理。1、乙方如有违约，甲方将提出劝导、警告，若乙方仍不履行合同约定，甲方有权单方解除合同并不予退还租赁保证金。同时在第十二条附加协议中书写体载明：首次付2016年4月30日至2017年4月30日租金，免2017年4月30日至2019年4月30日租金。在2015年年底装修完成加免租期五个月。庭审中，被告未能提供证据证明其于何时完成门面装修，也没有提供近几年向被告申请减免优惠租金的依据。同日，被告陈贵鹏又与原告签订了《恒都商业广场商铺委托管理合同》进一步明确了双方权利义务。合同签订前，被告于2015年4月17日向原告支付定金12000元，合同签订当日向原告支付租金34000元、管理费8800元，2018年9月26日支付租金5000元，合计59800元。庭审中，被告陈述因案涉房屋配套设施瑕疵，2018年经与原告协商更换租赁房屋，并于2018年12月23日、27日合计向原告支付更换租赁房屋的租金12000元，但被告之后未与原告就更换租赁房屋签订合同，且将所订房屋另租他人使用，原告认可该费用系被告另租铺面的租金，但称因被告未与其签订合同，故没有实际履行。庭审中，原告称被告于2020年7月底搬离案涉房屋，被告称其于2002年8月20日因原告公司保安强行锁门而搬离，但均未向法庭提供证据证明被告搬离案涉房屋具体时间。 上述事实，有原、被告身份信息、《恒都商业广场租赁合同》、票据、照片、庭审笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《恒都商业广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告均应按合同约定履行义务，原告将房屋交于被告使用，被告应当按照约定向原告支付租金。双方合同租赁期限为五年，现尚未到期，现原告诉请要求解除原、被告签订的《恒都商业广场租赁合同》，被告也同意解除合同，且已经实际搬离租赁房屋，故对该请求本院予以认可。该租赁合同的解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院认定被告收到起诉状副本之日即2020年11月16日，为双方租赁合同解除之日。即第五年的实际租赁天数为2020年5月1日至2020年11月16日，共计200天，租金为36164元(66000÷365×200)，管理费为4822元（8800÷365×200），被告共应当支付原告的租金为168164元（66000+66000+36164），物业管理费40022元（8800×4+4822），合计208186元，扣除被告已支付的59800元和12000元，品跌后，被告还需向原告支付租金及物业管理费合计为136386元。被告提出其应当享有租赁合同附加协议中增加五个月免租期的条件的问题，该附加协议内容为“在2015年年底装修完成加免租期五个月”，但被告并未举证证明其于2015年年底完成装修，故被告应当承担举证不利的后果，其五个月免租期的抗辩理由本院不予采信。关于被告辩称2019年4月30日前所欠租金已过诉讼时效的问题，原告起诉被告给付房屋租赁费，该合同的租赁期为5年，虽然在租赁合同中约定了第一年及第四、五年的租金交付时间，但同时也约定了合同的终止期限，该分期付款的约定并不影响合同整体权利义务的行使和承担，租赁合同约定的权利义务具有不可分割性。而且双方的租赁关系及违约行为一直持续至起诉之日。因此诉讼时效应当从合同约定给付最后一笔租金到期之日起开始计算。故本院对被告的抗辩理由不予认可。关于原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍为标准支付利息的问题，根据本案原、被告的实际履行合同及损失情况，本院酌定利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算，其基数应为136386元，利息起算之日本院调整为起诉之日。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告绵阳市恒都商业广场商业管理有限公司与被告陈贵鹏签订的编号为HD2015111006号的《恒都商业广场租赁合同》； 二、被告陈贵鹏于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳市恒都商业广场商业管理有限公司支付租金、物业管理费合计136386元及利息（利息计算方式为：以136386元为基数，自2020年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率为标准支付利息直至实际清偿之日止）； 三、驳回原告绵阳市恒都商业广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3768元，减半收取计1884元，由被告陈贵鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 剑 二〇二〇年十一月三十日 书记员 黄娟娟