文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6893号                  立案时间              2020年9月11日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，该分行行长      委托诉讼代理人：李玉豪，系辽宁维谐律师事务所律师。      委托诉讼代理人：赵玉枫，系辽宁维谐律师事务所律师。                  被告              王盛，男，1963年11月6日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。      孙琴，女，1964年10月11日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。      二被告共同的委托诉讼代理人：杜维奇，系辽宁翊鼎律师事务所律师。                  原告的委托诉讼代理人李玉豪、二被告共同的委托诉讼代理人杜维奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、二被告偿还原告贷款本金1562114.75元，及截至2020年9月2日的利息17798.16元、罚息177.47元、复利145.62元；2、被告支付自2020年9月3日起至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息及复利；      3、请求判令原告就二被告共同所有的位于沙河口区宏业街x号抵押房屋，在其价值范围内依法享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费等相关费用。                  被告答辩意见              不同意原告诉讼请求。二被告不构成违约，因为这笔贷款到8月份之前本金利息都已还清，根据银保监2020年2月份发布的第29号令通知第一条第四项规定，被告贷款目的为经营，被告王盛是公司董事长，即法定代表人，由于无法经营才造成的还款困难，但后来只差了几十天就已经把款还上了，但后来银行9月份起诉了我们，银行员工告诉我们要把沙河口区宏业街x号房屋卖掉，我们不卖就要拍卖，我们只好把抵押房屋也就是我们的办公场所清空，从而企业停工，严重影响经营。                  法院认定事实              借款和抵押合同名称              个人抵押贷款合同[编号：平银（大连）个抵贷字（2019）第（RLx）]                  借款人/抵押人              王盛、孙琴/王盛、孙琴                  签订时间              2019年3月12日                  贷款金额              1715000元                  贷款用途              经营                  贷款期限              120个月，自2019年3月12日起至2029年3月12日止                  特别约定              实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款凭证为准                  贷款利率              贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%                  利率调整方式              按年调（次年对月对日调整）                  还款方式              按月按期等额还款                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利                  违约责任              借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              王盛、孙琴名下位于大连市沙河口区宏业街x号房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息本合同的约定计算                  抵押登记办理情况              辽（2019）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市自然资源局                  登记时间              2019年3月19日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              171.5万元                  抵押期限              2019年3月12日至2029年3月12日                  实际发放贷款金额              1715000元                  实际贷款期限              2019年3月20日起至2029年3月20日                  欠付本金（截止日期）              1540247.09元（截止2020年10月9日）                  欠付利息（截止日期）              8805.28元（截止2020年10月9日）                  欠付罚息（截止日期）              59.77元（截止2020年10月9日）                  欠付复息（截止日期）              0元（截止2020年10月9日）                  宣告提前到期日              2020年10月9日                  逾期还款日期              2020年7月21日                  裁判理由              本院认为，原告与二被告签订的《个人抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，对罚息计收的复利以及二被告于起诉后偿还的部分款项，其他诉请于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于被告辩称应减免利息一节，原告对二被告的贷款已经做了相应的延期，将二被告应予2020年1月20日、2月20日、3月20日的还款均延期至2020年4月10日，以及相应利息等予以减免，故对二被告该辩称不予采信。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条                  裁判主文              一、被告王盛、孙琴共同偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金1540247.09元和利息8805.28元；      二、被告王盛、孙琴共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行截止2020年10月9日欠付的罚息59.77元；      三、被告王盛、孙琴共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行自2020年10月10日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照按照《个人抵押贷款合同》中约定的罚息利率计算）。   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告平安银行股份有限公司大连分行对被告王盛、孙琴名下位于大连市沙河口区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告平安银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费19020元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      李  艳      人民陪审员     丛淑华                    二Ο二Ο年十一月十三日                                      书  记  员      王姝珺