文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初8213号原告：宋伦云，男，1974年4月25日出生，汉族，无固定职业，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。被告：重庆憧遇公寓管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区长新路****16-办公8，统一社会信用代码91500107MA5YQ7R34Q。法定代表人：李家权，职务不详。第三人：重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路****24-办公1，统一社会信用代码91500107MA5UBD9W83。法定代表人：颜家才，重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司执行董事。委托诉讼代理人：陈农，重庆豪泰律师事务所律师。原告宋伦云与被告重庆憧遇公寓管理有限公司（以下简称憧遇公司）、第三人重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司（以下简称吉吉域公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋伦云及委托诉讼代理人刘建波到庭参加诉讼。被告憧遇公司经本院公告传唤，第三人吉吉域公司经本院短信开庭传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宋伦云向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2019年6月26日签订的《重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同》；二、判决被告和第三人连带支付原告剩余房屋租金19200元；三、判决被告和第三人连带支付原告代为垫付的物管费817.64元；四、判决被告和第三人连带支付原告逾期交纳房屋租金的违约金7200元（从2019年11月2日起至2020年5月20日止，以季度租金7200元为基数，按照日千分之五的标准计算，实际天数为200天）;五、判决被告和第三人连带支付原告因本案起诉支付的律师费3000元、差旅费5000元；六、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年6月26日签订了重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同，约定原告将自己所有的位于重庆市沙坪坝区XX房屋出租给被告，租期为6年，即2019年11月1日起至2025年10月31日止。合同还约定出租房屋为精装房，但因合同签订时涉案房屋为清水房，所以原、被告协商一致，原告支付装修费78000元，由被告负责装修、找装修公司，装修期为2019年6月26日-10月31日。被告找的装修公司名称为重庆布诺森装饰工程有限公司。房屋租赁合同签订当日，原告与重庆布诺森装饰工程有限公司签订了装修合同。装修合同约定，原告应于2019年6月29日应交纳首期装修款39000元，装修保证金3000元、出渣费350元，共计42350元。当时，因原告只有40000元，所以就先预交了40000元，经重庆布诺森装饰工程有限公司的法定代表人颜荣位同意，该款由第三人吉吉域公司代收，剩余2350元，原告于2019年7月1日回到上海后通过转账方式支付给了重庆布诺森装饰工程有限公司的法定代表人颜荣位。另外，原告于2019年9月27日通过转账方式给重庆布诺森装饰工程有限公司的法定代表人颜荣位支付了第二笔装修款39000元。2019年11月22日，重庆布诺森装饰工程有限公司的法定代表人颜荣位代被告憧遇公司向原告支付了涉案房屋一个季度的租金7200元。后被告憧遇公司再未支付过租金。第三人吉吉域公司与重庆布诺森装饰工程有限公司系战略合作关系，表示愿意承担连带责任。因被告憧遇公司下落不明，为维护原告合法权益，特提起诉讼。憧遇公司、吉吉域公司未作答辩。经审理查明，位于沙坪坝区XX房屋为原告宋伦云所有，该房屋建筑面积为31.44平方米，套内面积为21.78平方米，不动产权证号为XX号。2019年6月26日，原告宋伦云（甲方、出租人）与被告憧遇公司（乙方、承租人）签订龙湖拉特芳斯房屋租赁合同，约定甲方自愿将已购买的重庆市沙坪坝XX房屋出租给乙方，房屋总建筑面积为31.43平方米，装修为精装。乙方使用房屋，除缴纳承租费以外，还需支付物业服务费、水电气能源使用费、电话网络使用费等。该房屋委托管理期限为6年，自2019年11月1日起至2025年10月31日止，甲方约定2019年6月27日前将该房屋依约交付乙方，如因施工工期延后交付装修的，乙方仍按合同支付日期向甲方支付租金。甲乙双方确定，乙方租赁甲方房屋期限内，房屋每月税前的租金标准为第一年2400元/月、第二年2400元/月、第三年2400元/月、第四年2500元/月、第五年2500元/月、第六年2500元/月。支付方式为银行转账，第一年为一次性支付，支付月数为11个月，第二年租金按季度支付。租赁期内每年1个月的空置期，空置期乙方无需向甲方支付租金，空置期为每一个周期年的第一个月。租金具体支付时间以双方签订的租金支付清单日期为准，如遇法定节假日，租金支付日期顺延。如乙方未按支付时间按时向甲方支付租金，每逾期一天，乙方应按当年季度租金的千分之五向甲方支付违约金（节假日租金支付顺延），若逾期超过30天，甲方有权收回该房屋。双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。本合同项下违约金按当年一个季度租金计算。违约金不足以清偿守约方损失的，守约方有权进行追偿。除本合同另有约定外，本合同项下所指损失包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费、执行费、公证费、拍卖费、公告费、保全费、保全担保费等相关费用。本合同项下的任何通知均应以书面或网络形式按以下方式送达对方，直接送达：以本合同确定的或任何一方书面指定的联系人签收或加盖收件方公章为送达；邮寄送达：采用挂号信或特快专递（EMS）方式的，以交付邮件部门（以邮戳日期为准）后之第四日为送达。任何一方如需更改本方通讯地址或联系人的，应当依本条规定之方式通知对方，并以通知送达对方次日开始视为更改生效。否则，对方按本合同约定地址和方式送达即视为有效送达。同时，重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同附件三即龙湖拉特芳斯跃层6年租金支付清单约定，乙方应于2019年11月1日支付2019年11月1日至2020年10月31日租金26400元。房屋租赁合同及附件签订当日即2019年6月26日，原告将燃气报警器1个、大门钥匙5把、施工钥匙2把、信箱钥匙2把交付给了被告憧遇公司。2019年6月26日，原告（甲方）与重庆布诺森装饰工程有限公司（乙方）签订龙湖拉特芳斯工程合同，约定甲方委托乙方对重庆市沙坪坝XX房屋进行居家装潢，房屋总面积31.43平方米，工程开工日期为2019年7月1日，工程周期为4个月。甲方向乙方支付工程价款78000元。2019年6月29日，吉吉域公司出具收据一份，载明：今收到XX业主宋伦云交纳的装修收款39000元、装修保证金3000元、出渣费350元，合计42350元。2019年9月27日原告向重庆布诺森装饰工程有限公司法定代表人颜荣位转账39000元。另查明，第三人吉吉域公司与被告憧遇公司共同出具加盖两公司公章的关系证明函，该函载明：第三人吉吉域公司与被告憧遇公司系母公司与子公司关系，与业主托管房屋合作中产生的法律权利、义务、风险由第三人吉吉域公司和被告憧遇公司承担连带责任。第三人吉吉域公司与案外人重庆布诺森装饰工程有限公司共同出具加盖两公司公章的关系证明函，该函载明：第三人吉吉域公司与案外人重庆布诺森装饰工程有限公司系战略合作关系，与业主托管房屋合作中产生的法律权利、义务、风险由第三人吉吉域公司和案外人重庆布诺森装饰工程有限公司承担连带责任。2020年5月13日，原告与重庆新申律师事务签订民事法律服务委托合同，约定重庆新申律师事务就合同所涉民事法律事务为原告提供一审法律服务，本案签合同时原告支付律师服务费2000元，待获得赔偿后原告再支付律师服务费1000元。2020年5月20日，重庆新申律师事务所开具了增值税电子普通发票一张，载明收到宋伦云法律咨询及服务费2000元。原告于2020年5月18日向涉案房屋的物管公司龙湖物业服务集团有限公司缴纳了物管费817.64元。因被告憧遇公司下落不明，本院于2020年7月30日采用公告方式通知其于自公告之日起60日内领取起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等文书，逾期即视为送达。公告期于2020年9月29日届满。本院于2020年11月2日开庭时，原告表示其准备于当天收回涉案房屋。庭审中，原告陈述，其在上海市XX号经营上海市闸门北区宝山路街道伦云肉摊，于2020年5月11日专程从上海赶回重庆处理涉案房屋事宜，于2020年5月14日返回上海，但无法提供往返差旅费的支付凭据，所以酌情主张上海-重庆往返差旅费5000元。上述事实，有原告陈述，原告举示的不动产权证、重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同、收条、龙湖拉特芳斯跃层6年租金支付清单、关系证明、借记卡账户历史明细清单、重庆增值税电子普通发票、民事法律事务委托合同、龙湖拉特芳斯工程合同、收据等证据予以证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同及附件、龙湖拉特芳斯工程合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应该遵守。原告与被告憧遇公司于2019年6月26日签订租赁合同及附件时，涉案房屋系清水房，而租赁合同约定的交付标准为精装房。租赁合同签订当日，原告与被告憧遇公司即办理了交接手续，并且被告憧遇公司向原告出具了收条。结合被告憧遇公司与第三人吉吉域公司系母子公司关系、第三人吉吉域公司与案外人重庆布诺森装饰工程有限公司系战略合作关系及原告与案外人重庆布诺森装饰工程有限公司签订龙湖拉特芳斯工程合同，本院只能认定，租赁合同约定的涉案房屋系精装房的真实意思是原告按照被告憧遇公司的要求，由原告承担装修费与被告憧遇公司指定的案外人重庆布诺森装饰工程有限公司签订装修合同，装修完工后，交被告憧遇公司使用。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告如约提供租赁物并委托案外人重庆布诺森装饰工程有限公司进行装修。按照合同约定，被告憧遇公司应于2019年11月1日支付涉案房屋第一年的租金26400元，但被告仅于2019年11月22日通过重庆布诺森装饰工程有限公司的法定代表人颜荣位支付了7200元的租金，剩余租金19200元逾期付款时间远超过30天，且下落不明，其以实际行动表明不再继续履行合同。根据重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同，被告憧遇公司逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同。原告在起诉前未通知被告憧遇公司解除合同，载有解除合同意思表示的起诉状副本于2020年9月29日送达被告憧遇公司，即重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同及附件于2020年9月29日解除。关于租金。庭审中，原告自认2019年11月22日重庆布诺森装饰工程有限公司法定代表人颜荣位向原告支付7200元系被告憧遇公司支付的第一年度部分租金，本院予以确认。被告憧遇公司未按时足额支付租金，按照合同约定，被告逾期支付租金超过30天，原告有权收回该房屋。原告于2020年5月28日向本院提起诉讼，已经知道被告下落不明，其应当及时收回房屋，防止损失进一步扩大。但直到本院于2020年11月2日开庭时，原告才表示要于当天收回房屋。本院认为，原告对其损失的扩大存在过错，应当减轻被告部分责任。结合本案，对原告主张的租金的截止时间，本院酌情支持至合同解除之日即2020年9月29日，对于之后未收回房屋带来的损失，则由原告自行承担。扣除被告已经支付的7200元，被告还需支付原告租金16800元。关于物管费。租赁合同约定，涉案房屋租赁期间物业服务费、水电气能源使用费、电话网络使用费等由被告憧遇公司承担。原告替被告憧遇公司垫付的物管费817.64元，有权要求被告憧遇公司支付。关于逾期支付房屋租金的违约金。租赁合同约定，如被告憧遇公司未按约定时间按时向原告支付租金，每逾期一天，应按当年季度租金的千分之五向甲方支付违约金。被告应于2019年11月1日支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金26400元，除了原告认可的于2019年11月22日收取的7200元，尚有19200元未付。根据租赁合同，原告有权要求被告憧遇公司支付逾期交纳房屋租金的违约金，但租赁合同约定标准过高，本院酌情调整为以19200元为基数，从逾期之日即2019年11月2日起至原告主张的截止时间2020年5月20日,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于律师费、差旅费。租赁合同项下所指损失包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费、执行费、公证费、拍卖费、公告费、保全费、保全担保费等相关费用。本案中，虽然委托合同约定律师费3000元，但查明的事实来看，原告实际仅于签订合同时支付了2000元，剩余的1000元尚未支付。对于实际已经支付的律师费2000元，本院予以支持。对于尚未支付的1000元，由于未实际产生，本院不予支持。对于原告酌情主张差旅费5000元，其举示的现有证据不足以证明是因处理涉案纠纷产生，故本院不予支持。关于第三人吉吉域公司是否承担连带责任的问题。第三人吉吉域公司出具关系证明函，表示自愿对被告憧遇公司与原告托管房屋合作中产生的法律权利、义务、风险承担连带责任。原告要求第三人吉吉域公司与被告憧遇公司连带支付租金、违约金、律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告憧遇公司经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，第三人吉吉域公司经本院短信开庭传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，应当承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告宋伦云与被告重庆憧遇公寓管理有限公司于2019年6月26日签订的重庆憧遇公寓管理有限公司龙湖拉特芳斯房屋租赁合同于2020年9月29日解除；二、由被告重庆憧遇公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋伦云租金16800元；三、由被告重庆憧遇公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋伦云代为垫付的物管费817.64元；四、由被告重庆憧遇公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋伦云逾期支付租金的违约金（以19200元为基数，从2019年11月2日起至2020年5月20日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算）；五、由被告重庆憧遇公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋伦云因本案起诉支付的律师费2000元；六、第三人重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司对被告重庆憧遇公寓管理有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任；七、驳回原告宋伦云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3828元，公告费560元，共计4388元，由被告重庆憧遇公寓管理有限公司负担。第三人重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田利辉审 判 员  袁 勇人民陪审员  陈俊南二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  田 昆书 记 员  朱 芮