北京市门头沟区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0109执异93号异议人（案外人）：于颖，女，1982年1月27日出生，汉族，住北京市门头沟区。申请执行人：刘清芬，女，1980年7月24日出生，汉族，住北京市门头沟区。被执行人：付贵庆，男，1968年10月2日出生，汉族，住北京市丰台区。本院在执行刘清芬与付贵庆房屋买卖合同纠纷一案[执行依据：（2017）京0109民初3018号民事调解书；执行案号：（2017）京0109执2306号]过程中，查封了位于北京市门头沟区石泉砖厂A6地块X号楼X单元502号房屋（以下简称502房屋）。案外人于颖向本院提出书面异议，要求解除对502房屋的查封并中止拍卖。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人于颖述称：我是502房屋的实际买受人。2013年1月29日，我与被执行人付贵庆订立房屋买卖合同，约定付贵庆将两套回迁安置房中的一套卖给我，当天我向付贵庆给付购房款35万元。2014年1月27日，我与被执行人付贵庆就购房一事签订补充合同，确定增加购房款50万元，故房款共计85万元。2015年7月2日，房屋安置部门要求选择安置房，我确认选取502房屋，并由付贵庆与房屋安置部门确认签字并代为办理选取该房屋的全部手续。但在领取钥匙的时候，我才发现付贵庆的502房屋因借贷纠纷被法院查封，不能交付给我。于是，在2017年7月13日北京市门头沟区人民法院做出（2017）京0109民初2529号民事判决，判决上述房屋购房合同及补充合同有效。基于此，我认为我与付贵庆之间签订了有效的房屋买卖合同，我是502房屋的买受人，故我请求法院解除对该房屋的查封并中止拍卖。本院经审查查明，2017年8月7日，北京市门头沟区人民法院做出（2017）京0109民初3018号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、解除付贵庆与刘清芬于二〇一三年四月二十四日签订的《转让协议书》；二、付贵庆于二〇一七年八月十五日前返还刘清芬购房款670000元及相应利息（以670000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，期间自二〇一三年四月二十四日至实际支付之日止）三、付贵庆于二〇一七年八月十五日前赔偿刘清芬经济损失430000元。因付贵庆未履行上述生效法律文书确定的义务，刘清芬于2017年8月23日向本院申请执行[执行案号：（2017）京0109执2306号]。执行过程中，本院于2017年12月12日轮候查封了付贵庆名下的502房屋和门头沟区石泉砖厂A6地块X号楼X单元503号回迁安置房。另据于颖诉付贵庆房屋买卖合同纠纷一案，于颖向本院提出诉讼请求：1、判令原被告于2013年1月29日签订的房屋买卖合同有效，于2014年1月27日签订的房屋买卖补充合同有效，于2015年7月2日签订的房屋买卖补充合同有效；2、判令被告将位于北京市门头沟区石泉砖厂A6地块X号楼X单元502号（以下简称502房屋）两居室房屋交付原告。本院于2017年7月13日做出（2017）京0109民初2529号民事判决，确认于颖与付贵庆于二〇一三年一月二十九日签订的《房屋买卖合同》、二〇一四年一月二十七日签订的《房屋买卖补充合同》以及二〇一五年七月二日签订的《房屋买卖补充合同》有效，驳回于颖的其他诉讼请求。本院经审理查明确认如下事实：1、2012年6月26日，付贵庆与龙泉镇人民政府、北京市门头沟区房屋征收事务中心就门头沟区东辛房北后街X排X号房屋签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，付贵庆依协议可获得二居室安置房2套。2、2013年1月29日，付贵庆（甲方）与于颖（乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将其名下《拆迁安置协议》中的安置房出卖给乙方。该安置房坐落于北京市门头沟区东辛房北后街X排X号，面积为44.58平米，房屋交易价格为人民币35万元，甲方在收到选房通知后应及时通知乙方按时选房。甲方在收到领取钥匙的通知后，应及时通知乙方，并配合乙方取得出售房屋钥匙并交付乙方。3、2014年1月27日，付贵庆（甲方）与于颖（乙方）签订《房屋买卖补充合同》约定，门头沟区东辛房北后街X排X号房屋分得两套两居室，甲方将其中一套两居室出售给乙方，甲方与乙方自愿达成如下协议：乙方给甲方增加50万元，于合同签订当天将50万元交付给甲方；甲方将北京市门头沟区东辛房北后街X排X号房屋拆迁所得两套其中一套两居室以85万元价格出售给乙方。4、2015年7月2日，付贵庆选定502房屋，同日付贵庆（甲方）与于颖（乙方）签订房屋买卖补充合同，约定：甲方将502房屋出售给乙方；乙方于2013年1月23日支付35万、经双方协议在签订本合同当天支付50万元共计85万元……甲方与乙方签订房屋买卖合同待房屋交付后，甲方将502房屋交付给乙方及502房屋内所有的设施……在签订合同后，于颖共支付付贵庆84万元，剩余1万元待房屋交付后支付。5、付贵庆因与他人的民间借贷纠纷发生诉讼，经法院裁判后，付贵庆未履行法院生效文书，当事人申请强制执行后，本院作出（2016）京0109执1186号执行裁定书，裁定：查封、冻结、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人付贵庆应当履行义务部分的财产。2016年9月16日，本院向门头沟区房屋征收事务中心发出协助执行通知书，协助执行下列事项：一、冻结付贵庆的拆迁款项50041元。二、若有拆迁安置房，不得向付贵庆发放房屋钥匙，不得协助付贵庆办理房屋产权登记，并及时通知法院。经本院与征收事务中心核实，付贵庆拆迁协议项下的安置房位置现已选定，其中一套即为502房屋，依据（2016）京0109执1186号执行裁定书，现502房屋被北京市门头沟区人民法院查封，未交付给付贵庆。本院向于颖释明502房屋被查封且未交付的情况，但于颖仍坚持其原有诉讼请求。另查，本院在执行张秀菊与付贵庆、徐振刚、田起连民间借贷纠纷[执行依据：（2013）门民初字第2697号民事判决书，执行案号：2014年门执字第00101号、（2020）京0109执恢200号]一案中，查封了502房屋。该案中，502房屋经一拍、二拍均流拍，后在变卖阶段，于2020年10月30日由竞买人刘XX竞买成功。审查过程中，于颖确认因502房屋被查封，未入住502房屋。以上事实，有（2017）京0109民初3018号民事调解书，（2017）京0109执2306号查封公告，（2017）京0109民初2529号民事判决书、2014年门执字第00101号协助执行通知书、（2020）京0109执恢200号拍卖公告、当事人的陈述等在案作证。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，于颖主张其系502房屋的买受人，并据此要求法院解除对502房屋的查封并中止拍卖。根据查明的事实，在执行刘清芬与付贵庆一案中，502房屋系被轮候查封，且拍卖502房屋系在另案即张秀菊与徐振刚、付贵庆、田起连采取的执行措施。（2017）京0109民初2529号民事判决虽确认于颖与付贵庆就502房屋签订的房屋买卖合同及补充协议有效，但因502房屋被法院查封，故无法交付，于颖未入住502房屋。于颖的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故对于颖请求解除502房屋查封的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人于颖的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  闫洪升审判员  吕彤儒审判员  谢耀宗二〇二〇年十一月十二日书记员  马绍敏