北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4144号原告：北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄艺术大道**。法定代表人：郝新宇，董事长。委托诉讼代理人：白普广，天津嘉权律师事务所律师。被告：玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司，住，住所地北京市通州区/div>法定代表人：徐长英，执行董事。委托诉讼代理人：汤青华，女，1979年10月1日出生，汉族，玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司职工。原告北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司（以下简称原告）与被告玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白普广，被告的委托诉讼代理人汤青华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1．确认原告与被告之间的房屋租赁关系自2019年10月1日终止；2．被告立即支付拖欠的房屋租金共计1242280．34元，并每日按照逾期付款金额的万分之五支付至实际付清之日止的滞纳金；3．判令被告按照租赁合同约定日租金标准的两倍支付自2019年10月11日至2020年7月31日的房屋占用费224996．5元；4．判令被告支付拖欠供暖费共计62385元，并每日按照逾期付款金额的万分之五支付至实际付清之日止的滞纳金；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年底，原告与被告签订《公共服务平台房屋租赁合同》，将位于北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区京榆旧路南公共服务平台3层的630平方米房屋（后被告与原告协商退租了部分房屋，剩余租赁房屋面积为145平方米）出租给被告用于办公室用，并免费提供地下车库车位1个。合同约定房屋租赁期自2017年1月1日起至2022年12月31日止，共计6年。起始年租金为55万元，年租金每2年递增10%，同时合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按照约定将符合合同约定标准的房屋进行交付，但被告至今仅仅支付了23．75万元租金，多次以各种借口拖延支付租金。后经双方协商，被告将承租房屋的面积变更为145平方米，但其仍未支付房租。被告的行为已严重违反合同约定，原告通过发送《通知》的方式正式通知其按期支付拖欠的租金及违约金，并明确告知被告若未按期支付，则原告按照合同约定的单方解除权于2019年10月1日起单方终止租赁关系，并由其承担相应后果。2020年7月31日，被告将占用的房屋腾空，返还原告。由于玉鼎云华公司长期拖欠房租，为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告辩称，认可其拖欠房租和供暖费，但不同意支付滞纳金，也不同意按照租赁合同约定的日租金标准的两倍支付房屋占用费，并主张被告于2019年10月就要搬走，但原告不让其搬走，故不同意支付房屋占用费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月中旬，原告（甲方）与被告（乙方）签订《公共服务平台房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区京榆旧路南公共服务平台x层、建筑面积为630平方米的房屋出租给乙方办公使用；房屋租赁期自2017年1月1日起至2022年12月31日止，共6年；房屋租金包含水费、电费、物业费，不含供暖费，第一年55万元，每2年房屋租金上涨10%，房屋租金每季度一付，采取预付方式，每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日预付下季度租金；乙方应于本合同签订之日起10日内支付定金50000元，本合同终止后，甲方在扣除乙方拖欠的费用或违约金后将余额无息退还乙方；乙方出现拖欠房租2个月（含）以上等情形的，甲方有权解除合同；乙方逾期支付租金和其他应向甲方支付的费用的，每逾期一日，乙方须按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付滞纳金；合同终止后，乙方逾期交还租赁房屋的，应当按照原日租金2倍向甲方支付违约金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。《租赁合同》还约定了其他内容。合同签订后，被告向原告支付了2017年第一季度的房屋租金137500元，供暖费10000元，定金50000元。后被告未按约定向原告支付房屋租金。经原告催缴，被告于2019年6月21日向原告支付租金10万元。2019年8月1日，原告与被告签订公共服务平台房屋租赁合同补充协议（以下简称《补充协议》），约定：一、乙方于2019年7月30日原合同内的301房间退租，面积为548．69平方米；二、乙方继续承租306房间、304房间、302房间，总面积145平方米；三、收费依据按使用面积占原合同面积的比例收取，自2019年8月1日起，年租金为139246元；四、其他合同条款按原合同执行。同年9月2日，原告向被告送达了《通知》，《通知》载明，被告严重拖欠房屋租金，经多次催收仍未履行支付租金的义务，限被告于2019年9月30日前向原告全额支付已产生的到期应付的全部租金及违约金，否则原告将依照《租赁合同》第十条的约定，单方解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，即自2019年10月1日起《租赁合同》提前解除，终止履行，并限被告自合同解除后十日内腾空租赁物并完好移交原告，结清已产生的各项费用，若被告未能在规定期限内腾空并向原告移交租赁物，每延期一日应按照《租赁合同》约定的日租金标准的两倍支付房屋占用费。2020年7月31日，原、被告完成了涉案房屋的腾退、交接工作。在审理过程中，原、被告双方均同意将被告已支付的50000元定金直接抵扣被告拖欠原告的相关费用。本院认为，依法订立的合同，对双方具有约束力，合同当事人应依照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供充分的证据予以佐证，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，双方签订《租赁合同》后，原告已按照约定向被告交付了房屋，被告租用房屋，应向原告支付租金，但原告仅支付了一个季度的房租，在之后的二年多时间内一直未付房租，后经原告反复催要，才支付了部分租金，根据双方签订的《租赁合同》的约定，原告有权解除合同。至原告向被告送达《通知》时，双方约定的合同解除条件已经成就，原告享有合同解除权，在被告未按照《通知》要求足额支付拖欠的房租及违约金后，《通知》即于2019年10月1日产生解除《租赁合同》的效力，双方签订的《租赁合同》于该日解除，故对于原告请求确认双方于2019年10月1日终止租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按照合同约定向原告支付房屋租金至《租赁合同》解除之日，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经计算，被告仍拖欠原告租金1238624．33元，减去被告已支付的50000元定金后，被告还应向原告支付1188624．33元。关于原告要求被告向其支付滞纳金的诉讼请求，按照《租赁合同》约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，须按照逾期付款金额的万分之五向原告支付滞纳金。经查，该约定实际为被告逾期支付租金的违约金，该约定并不违反法律规定，原告现依据双方约定，要求被告向其支付逾期支付租金的违约金，于法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费问题，被告主张其于2019年10月曾要求搬离涉案房屋，但原告不同意其搬离，被告对此未向本院提交证据材料予以佐证，故对被告的该答辩意见本院不予采信。因2020年7月31日双方办理了房屋交接，故双方解除房屋租赁关系后，被告继续占有使用涉案房屋应向原告支付房屋占有使用费，现原告主张被告应支付2019年10月11日至2020年7月31日的房屋占有使用费，本院予以支持。关于房屋占有使用费的支付标准，原告主张按照《租赁合同》约定，即按照原日租金的2倍支付，被告对此不予认可，并表示不同意支付占有使用费。本院认为，《租赁合同》约定的日租金2倍的占有使用费的标准存在违约金过高的情形，本院予以酌减，考虑到原告的实际损失等情况，本院酌情确定被告应按照《租赁合同》约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。经计算，被告应向原告支付的房屋占有使用费为112159．8元。关于原告主张的供暖费，双方签订的《租赁合同》明确约定，房屋租金包含水费、电费、物业费，不含供暖费。原告提供的证据可以证明供暖费系供暖单位直接向原告收取，被告亦同意向原告支付供暖费，故对于原告要求被告支付拖欠的供暖费的诉讼请求本院予以支持。经核算，被告应向原告支付供暖费62385元。关于原告提出的被告向原告支付因延期交纳供暖费产生的滞纳金的诉讼请求，因双方并未明确约定被告应向原告交纳供暖费的具体时间，故对于被告的此项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司与玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司签订的《公共服务平台房屋租赁合同》（租赁的房屋位于北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区京榆旧路南公共服务平台x层）于2019年10月1日解除；二、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司房屋租金1188624．33元；三、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司因逾期支付房屋租金产生的违约金，违约金为以下十二项之和：（一）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年3月1日至2019年6月20日的违约金共57818．75元；（二）以37500元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年6月21日至实际付清之日止的违约金；（三）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年6月1日至实际付清之日止的违约金；（四）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年9月1日至实际付清之日止的违约金；（五）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年12月1日至实际付清之日止的违约金；（六）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年3月1日至实际付清之日止的违约金；（七）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年6月1日至实际付清之日止的违约金；（八）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年9月1日至实际付清之日止的违约金；（九）以151250元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年12月1日至实际付清之日止的违约金；（十）以151250元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年3月1日至实际付清之日止的违约金；（十一）以62020．5元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年6月1日至实际付清之日止的违约金；（十二）以11603．83元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年9月1日至实际付清之日止的违约金；四、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司房屋占有使用费112159．8元；五、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司供暖费62385元；六、驳回北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11062元，由北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司负担762元（已交纳），由玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司负担10300元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  武 威二〇二〇年十一月十日法官助理  吕 永书 记 员  田子佳