福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初2749号 原告：福建尤溪成功村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码913504000797774449，住所地福建省尤溪县城关镇闽中大道**闽中豪庭****。 法定代表人：陈友源，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈娇娇，该公司职员。 委托诉讼代理人：余庆，该公司职员。 被告：陈宗昌，男，1970年12月25日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：胡秋香，女，1975年9月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司（以下简称“尤溪成功村镇银行”）与被告陈宗昌、胡秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪成功村镇银行委托诉讼代理人陈娇娇到庭参加诉讼，被告陈宗昌、胡秋香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤溪成功村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈宗昌、胡秋香立即归还尤溪成功村镇银行借款本金131323.87元、利息2309.48元（暂算至2020年4月30日止），合计133633.35元，以及自2020年5月1日起至借款还清之日止以借款本金131323.87元为基数依据《抵押借款合同》约定计算的利息、复息、罚息；2.判令尤溪成功村镇银行对拍卖、变卖或协议折价等方式处分陈宗昌、胡秋香共同共有的抵押财产享有优先受偿。事实和理由：陈宗昌、胡秋香因购管道、大理石于2018年2月6日向尤溪成功村镇银行申请借款200000元，双方于2018年2月8日签订《抵押借款合同》（合同编号：×××53），约定借款本金200000元，月利率为5.739583‰，还款方式为等额本息，借款期限自2018年2月8日至2023年2月7日止。借款由陈宗昌、胡秋香共同共有的位于尤溪县××镇××路××号××幢××的成套住宅［不动产权证号：闽（2018）尤溪县不动产权第0××9号］作抵押，且办理了抵押登记手续。2018年2月13日，尤溪成功村镇银行依合同约定发放了贷款。因陈宗昌、胡秋香经营管理不善，该笔借款本息自2020年3月1日起逾期，经尤溪成功村镇银行多次催收后，陈宗昌、胡秋香仍未偿还，根据《抵押借款合同》第七条第一项第（一）款的约定，已构成违约。尤溪成功村镇银行于2020年4月18日宣布该笔贷款提前到期。截至2020年5月27日，陈宗昌、胡秋香仍未履行还款义务，故诉至法院。 陈宗昌、胡秋香均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，陈宗昌向尤溪成功村镇银行申请借款。同年2月8日，陈宗昌作为借款人、尤溪成功村镇银行作为贷款人签订编号为×××53的《抵押借款合同》一份，主要约定借款金额为200000元，借款用途为购管道、大理石，借款期限自2018年2月8日起至2023年2月7日止；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率4.75‰基础上上浮45%；借贷双方约定以分期还款的方式按等额本息还款法还本付息，按每一个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；如发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上等情形时，贷款人按第七条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权行使停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等的权利；以本合同专用条款第九条约定的地址尤溪县××镇××路××号××室作为合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址；送达文件如无文件签收日期，则邮寄的文件在邮寄后的第3日即视为送达和收到之日；抵押人自愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿等情形，贷款人有权行使抵押权并优先受偿；本合同项下抵押物评估价值为伍拾贰万伍仟叁佰元整。同日，胡秋香与尤溪成功村镇银行签订《共同还款承诺函》，确认其系陈宗昌配偶，同意陈宗昌向尤溪成功村镇银行办理抵押贷款，并承担共同还款责任，直至该笔贷款本息全部结清为止。陈宗昌、胡秋香提供坐落于尤溪县××镇××路××号××幢××及其占用范围内的土地使用权进行抵押，并办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为闽（2018）尤溪县不动产证明第0××2号。合同签订后，尤溪成功村镇银行依约向陈宗昌发放借款200000元，并与陈宗昌签订了《借款借据》一份，对借款人、借款用途、借款利率、借款金额、借款日期、还款方式、还款日期进行了再次确认。借款后，陈宗昌从2020年3月1日起开始逾期还款。尤溪成功村镇银行于2020年4月19日向陈宗昌、胡秋香邮寄《宣布贷款提前到期通知书》。截至2020年4月30日，陈宗昌尚结欠尤溪成功村镇银行借款本金131323.87元、利息2309.48元，本息共计133633.35元。为此，引起纠纷。 本院认为，尤溪成功村镇银行与陈宗昌签订《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。尤溪成功村镇银行依约履行了发放贷款的义务，陈宗昌未依约履行还款付息义务，其行为已构成违约，尤溪成功村镇银行有权依据合同约定要求陈宗昌提前还款。胡秋香作为陈宗昌配偶，应按照承诺承担共同还款责任。故尤溪成功村镇银行主张要求陈宗昌、胡秋香偿还借款本金131323.87元、利息2309.48元，以及自2020年5月1日起至借款还清之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（复息、罚息）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。陈宗昌、胡秋香提供坐落于尤溪县××镇××路××号××幢××及其占用范围内的土地使用权进行抵押，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效。故尤溪成功村镇银行有权在陈宗昌、胡秋香提供的抵押财产进行折抵或者对该抵押财产拍卖、变卖所得价款后享有优先受偿权。陈宗昌、胡秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提出答辩并提交证据，视为放弃对尤溪成功村镇银行主张的抗辩权，本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈宗昌、胡秋香应于本判决生效之日起十五内偿还福建尤溪成功村镇银行股份有限公司借款本金131,323.87元及至2020年4月30日止的利息2309.48元，并支付自2020年5月1日起至实际给付之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（复息、罚息）（利息总和不得超过以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算的数额）； 二、福建尤溪成功村镇银行股份有限公司对陈宗昌、胡秋香提供的编号为闽（2018）尤溪县不动产证明第0××2号《不动产登记证明》中确认的坐落于尤溪县××镇××路××号××幢××的土地和房屋进行折抵或者对该抵押财产拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2973元，减半收取计1486.2元，由陈宗昌、胡秋香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 黄登忠 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 黄珑燕 书 记 员 卓景涛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。