河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21318号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人杨**，行长。委托代理人王腾飞、武贵彩，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：河南福晟置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路******，统一社会信用代码91410100793238499E。法定代表人丁长瑞，总经理。委托代理人薄菊梅、李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被告：张xx，男，汉族，1982年10月2日出生，住河北省邯郸市大名县。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告河南福晟置业有限公司（以下简称福晟公司）、张xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王腾飞，被告福晟公司委托代理人李伟昂到庭参加诉讼，被告张xx经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金292200.62元，利息21999.48元（含罚息、复利，暂计至2020年8月6日），以上本息暂计314200.1元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告在30日内为原告办理其位于郑东新区××、××东××楼××房产的抵押登记手续；3、被告福晟公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告张xx签署了《个人房产抵押贷款合同》，根据合同约定被告向原告申请个人贷款33万元，用于购买位于郑东新区××、××东××楼××房产，并以该房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款期限为2017年12月27日至2027年12月27日，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本息，为担保债务的履行，被告张xx以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告福晟公司提供连带责任保证。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告张xx未如期履行还本付息义务，该行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》一份；证据二、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证一份；证据三、不动产登记证明一份；证据四、欠款明细表一份；证据五、邮箱截图及视频一份。被告福晟公司辩称：首先，原告第一、二项诉请冲突，若二被告偿还原告全部费用，则《个人房产抵押贷款合同》履行完毕，那么，原告与被告张xx债权债务消灭，不应当再办理抵押登记。其次，根据原告与被告福晟公司《个人商业用房贷款合作协议》第九条约定，原告应在被告张xx首次违约之日起40日内书面通知被告，否则被告对40日外的债务不承担保证责任。再次，本案既有物保又有人保，原告应首先对物的担保实现债权。最后，被告福晟公司承担保证责任后，有权向被告张xx追偿。被告福晟公司就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、《个人商业用房贷款合作协议》一份。被告张xx未答辩亦未举证。经审理查明：2017年7月21日，原告（甲方）与被告河南福晟置业有限公司签（乙方）订《交通银行股份有限公司河南省分行个人商业用房贷款合作协议》，约定，甲方为乙方销售商业用房提供个人商业用房贷款，乙方同意为甲方个人商业用房贷款提供全额不可撤销的阶段性连带责任保证，担保范围为任一购房人的房屋办妥房屋抵押权登记将不动产登记证明《抵押设立登记》交甲方执管之日在甲方发送的债务，具体为贷款本金、利息、罚息等；当借款人不按约定履行还款义务时，甲方有义务在借款人违约之日40日内书面通知乙方（含传真、邮件等方式），否则乙方对借款人违约之日起40日后的债务不承担担保责任；协议对其他事项进行了约定。2017年11月14日，原告与被告张xx、河南福晟置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定：被告张xx向原告借款33万元整，贷款期限为2017.11.14-2027.11.14，借款用途用于购买位于郑东新区××、××东××楼××房产××套，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮30%，借款还款方式为等额本息还款法。被告河南福晟置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。2017年12月27日，交通银行（河南省）分行借款凭证，载明：日期为2017年12月27日，借款单位及收款单位户名均为被告张xx，借款金额33万元，利率5.308333，起息日期2017年12月27日，借款期限（最后还款日）为120月，借款用途为购置商业用房/土地。原告另提交不动产登记证明载明：权利人为原告，义务人为被告张xx，坐落郑东新区商都路南、××东××楼××1111，被担保债权数额33万元，债务起始时间2017年11月14日，债务结束时间2027年11月14日原告提交交通银行（河南省分行）欠款明细表载明：客户姓名为被告张xx，贷款产品为个人商业用房贷款。截止2020年8月6日，贷款余额为292200.62元，未还利息为19290.92元、未还罚息1562.63元，未还利息复利为1089.95元，未还罚息复利为55.98元。原告于2019年4月4日通过电子邮件向被告河南福晟置业有限公司通知被告张xx未按约定还款。本院认为：原告与二被告签订的个人房产抵押贷款合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告张xx发放了贷款，被告张xx未按时偿还贷款，构成违约，原告要求被告张xx依照合同约定偿还借款本金、利息(含罚息、复利)的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋尚未办理初始登记，办理抵押登记的条件尚未成就，原告诉请为其办理涉案房产的抵押权登记手续，本院不予支持。根据涉案《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告张xx取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告福晟公司的保证责任解除，现案涉房屋尚未办理抵押权登记。且原告提交的证据可以证明其就案涉贷款已依约通知了被告福晟公司，故原告诉请被告福晟公司承担保证责任，依据充分，本院予以支持。被告福晟公司承担保证责任后，有权向被告张xx进行追偿。被告张xx经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张xx于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金292200.62元、利息（含罚息、复利）21999.48元（暂计算至2020年8月6日,之后的利息(含罚息、复利)按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、被告河南福晟置业有限公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任，被告河南福晟置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张xx追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3007元，保全费2091元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇二〇年十一月四日书记员 王浩翔