上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初22855号原告(反诉被告)：上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：马绍钟，董事长。委托诉讼代理人：张其满，金博大(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：荀爱平，女，1972年8月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周向军，上海浩锦律师事务所律师。原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司(以下简称“好百年公司”)与被告(反诉原告)荀爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)好百年公司的委托诉讼代理人张其满，被告(反诉原告)荀爱平及其委托诉讼代理人周向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)好百年公司向本院提出诉讼请求：1、判令好百年公司与荀爱平于2019年8月18日签订的《上海市好百年建材家居广场租赁合同》于2020年8月17日解除；2、判令荀爱平支付自2020年3月8日起至2020年8月17日止的租金人民币58,666.67元(以下币种均为人民币)、空调费7,341元、水费600元，合计66,607.67元，并要求荀爱平安每日366.67元支付自2020年8月18日起至实际返还商铺之日止的占用费；3、判令荀爱平以66,607.67元为基数，按日万分之五的标准计算，支付自2020年8月8日起至实际付清该款之日止的滞纳金；4、判令荀爱平赔偿律师费5,000元。事实和理由：2019年8月18日，好百年公司与荀爱平签订了《上海市好百年建材家居广场租赁合同》，约定，荀爱平向好百年公司租赁宝山区殷高西路XXX号建材家居广场4F1-2号商铺(以下简称系争商铺)，租期从2019年9月8日起至2020年9月7日止，荀爱平若逾期15天缴纳费用，好百年公司有权解除合同。合同签订后，荀爱平支付租金至2020年3月7日，空调费、水费一直未交，故涉诉。被告(反诉原告)荀爱平反诉并辩称，荀爱平于2020年8月6日收到好百年公司的催款函后当天即提出解除合同，并要求搬离系争商铺，但好百年公司不让荀爱平搬离，于是荀爱平即停止营业离开了系争商铺。荀爱平认为合同已经于2020年8月6日解除。好百年公司不应收取2020年8月6日之后的租金。荀爱平系湖北人，到上海已经是3月底4月初，对于2020年3月8日至2020年8月6日期间的租金，希望减免3个月。合同约定每年的7月份至9月份应付空调费，荀爱平从疫情开始后很少经营，基本未使用空调，不同意支付空调费。如需支付，也望予以减少。荀爱平同意支付水费600元。荀爱平对于滞纳金的计算日期和标准均不予认可，如需承担滞纳金，望调低滞纳金标准。律师费条款系格式条款，好百年公司未向荀爱平作出特别说明或解释，该条款无效，荀爱平不同意承担好百年公司的律师费。荀爱平向好百年公司支付过质保金1万元，好百年公司应予退还。荀爱平向本院提出如下反诉请求：1、判令好百年公司赔偿系争商铺内的办公家具物损8,090元(大办公桌一个2,880元、屏风位一套1,680元、员工位一套1,230元、铁皮文件柜一个750元、铁皮保险柜一个800元、铁皮中二斗一个750元)；2、判令好百年公司返还荀爱平在系争商铺内的办公家具(详见现场物品清点清单，除去诉请一中的办公家具)。事实和理由：好百年公司拒绝荀爱平将系争商铺内的办公家具搬离，经审理中双方现场清点，荀爱平发现办公家具基本都在，但大办公桌柜子的钥匙丢失，屏风位的背面损坏有一个小洞，无法维修，员工位、铁皮文件柜、铁皮保险柜、铁皮中二斗均有钥匙丢失，故要求好百年公司赔偿。其余现场的办公家具应当返还给荀爱平。原告(反诉被告)好百年公司针对反诉辩称，荀爱平确于2020年8月6日提出解除合同，要求免除其三个月租金，好百年公司仅同意免除一个月租金，双方未能达成一致，好百年公司不同意荀爱平搬离系争商铺内的物品。好百年公司认为，根据合同约定，荀爱平拖欠相关费用的，好百年公司有权决定是否处置系争商铺内的展品及可变卖物品，故在荀爱平付清所欠费用前，好百年公司有权扣留荀爱平的物品。荀爱平的部分物品放在过道内，好百年公司曾经搬动过，但现在已经归位，双方对物品进行了清点，荀爱平的物品都在现场。荀爱平称办公家具上的钥匙被好百年公司遗失，屏风位被好百年公司损坏，未提供证据。且钥匙遗失可以再配，屏风位上的小洞可以换块板即可修好，好百年公司对荀爱平主张的损失金额也不予认可。好百年公司确收到过荀爱平的质保金1万元，合同约定荀爱平退场或解除合同一年后未发生质量和服务投诉问题，则如数退还，现在该质保金还未符合退款条件。经审理查明，2019年8月18日，好百年公司(甲方)与荀爱平(乙方)签订《上海宝山好百年建材家居广场租赁合同》，约定，荀爱平租赁好百年公司殷高西路XXX号4F1-2号商铺，租期自2019年9月8日至2020年9月7日；空调费计价数92天，合计7341元；综合保证金1万元，甲方有权从乙方的综合保证金中扣除乙方应付款，乙方退出或解除合同一年后未发生质量和服务投诉问题，则甲方在扣除未交电费、电话费等费用后，如数退还乙方；乙方若拖欠缴纳租金、空调费、促销费、电费和电话费等相关费用，甲方按每逾期一天收取乙方总拖欠费用0.5%的滞纳金；由于乙方原因导致甲方提前解除合同，而乙方拖欠甲方相关费用的，甲方有权决定是否处置乙方商铺内的展品及可变卖的物品，如甲方接受展品及可变卖的物品，则以实际变卖金额抵作乙方拖欠费用，不足部分由乙方补足；合同期内如因自然灾害或不可抗力造成双方财物损失的，甲乙双方各自承担自身的损失；合同期内，乙方出现下列情况之一的，甲方有权单方提前解除合同，乙方承担违约责任：逾期15天未按合同约定缴纳租金和其他费用的，一年内连续10天或累计15天不营业(春节休假除外)或不准时营业的；违约方应赔偿守约方的律师费、差旅费等损失；其他约定：全年实行每月租金11,000元，先付后租，分六次付清租金，每次付22,000元，空调费全年定92天，先行付款，全年水费600元，先行付款。合同签订后，荀爱平支付了综合保证金1万元，租金支付至2020年3月7日。2020年8月5日，好百年公司向荀爱平发送了催告函，主要内容为，荀爱平拖欠2020年3月8日至2020年9月7日的租金6.6万元，2019年9月8日至2020年9月7日的空调费7,341元，水费600元，共计73,941元，请荀爱平于收函之日一周内付清，否则将追究荀爱平的违约责任(包括但不限于解除合同、取消优惠政策、没收保证金等)。次日，该催告函送达荀爱平。2020年8月14日，好百年公司签订了律师委托代理合同，支付了律师费5,000元。审理中，好百年公司与荀爱平对系争商铺内荀爱平的物品进行了清点，双方于2020年11月4日签署了办公家具物品存货清单，该清单载明，办公沙发五件、会议桌椅沙发五件、会议桌椅九件、办公桌和茶水柜五件、办公桌一套七件、办公位两套六件、会议桌椅十件、办公桌椅三件、书柜沙发四件、办公桌一套四件、会议桌椅九件、办公桌四个坐二件、办公桌柜子椅九件、办公沙发柜五件、办公桌柜子椅四件、办公沙发四件、办公桌椅一套六件、办公桌柜子椅等十件、零星桌椅七件、茶几沙发三件、零星柜架十件。审理过程中，荀爱平提供了办公家具的成品备货单、销售清单。荀爱平表示，荀爱平主张的物品损失根据成品备货单的进货价格加上适当的利润进行计算。好百年公司表示，对上述证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。以上事实，有好百年公司提供的《上海宝山好百年建材家居广场租赁合同》、收款收据、催告函、寄件查询单、律师委托代理合同及律师费发票、办公家具物品存货清单，荀爱平提供的办公家具物品存货清单、成品备货单、销售清单，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，好百年公司与荀爱平签订的《上海宝山好百年建材家居广场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽在新冠疫情背景下，对荀爱平经营有一定影响，但其作为承租方应当在公平、诚信的原则下与好百年公司相互沟通、友好协商、共担风险。荀爱平于2020年8月6日向好百年公司提出解除合同，当时好百年公司未予同意，不产生解除合同的后果。好百年公司于2020年8月17日要求解除合同，此时双方对解除合同并无异议，好百年公司主张合同于当日解除，本院可以准许。荀爱平于2020年8月6日即提出要求搬离系争商铺内的物品，此后荀爱平也一直要求搬离，遭好百年公司拒绝。虽好百年公司按照合同约定可以留置荀爱平的物品，但好百年公司在拒绝荀爱平搬离的情况下，再要求荀爱平支付房屋占用费，本院难以准许。荀爱平的租金支付至2020年3月7日，好百年公司要求荀爱平支付2020年3月8日至2020年8月17日期间的租金，可以准许。本院考虑到疫情的影响，酌情减免荀爱平应付租金，确定荀爱平还需支付上述期间的租金47,667元。合同约定，荀爱平应支付7、8、9月共计92天的空调费7,341元，本院根据荀爱平的租赁期间确定其需支付空调费5,665元。荀爱平同意支付水费600元，本院予以确认。合同约定，荀爱平拖欠租金、空调费等费用，每逾期一天，支付总拖欠费用0.5%的滞纳金；租金二个月一付，先付后用，空调费、水费先行支付。荀爱平欠租金、空调费、水费合计53,932元，好百年公司要求荀爱平支付从2020年8月8日起算的滞纳金，可以准许。鉴于该滞纳金标准较高，荀爱平要求调低，符合法律规定。本院酌情调整为按日万分之二点五计算。按照合同约定，荀爱平在签订合同后应当先行支付空调费、水费。当时荀爱平并未受疫情影响，但其至今未付，已经构成违约。合同约定，违约方需赔偿守约方律师费损失。好百年公司要求荀爱平赔偿律师费5,000元，本院予以准许。关于荀爱平主张的返还质保金1万元的问题，合同约定，荀爱平退出或解除合同一年后未发生质量和服务投诉问题，则好百年公司如数退还。故该1万元，可待至2021年8月17日后，荀爱平另行主张，本案中不予处理。关于荀爱平主张赔偿物损的问题。好百年公司私自对荀爱平的货物进行了搬动，其主张钥匙原本就没有，屏风位原本可能损坏，应当提供相应证据。好百年公司未提供证据证明，荀爱平要求好百年公司承担钥匙丢失及屏风位损害的责任，本院予以准许。荀爱平主张的大办公桌、员工位、铁皮文件柜、铁皮保险柜、铁皮中二斗仅为钥匙丢失，并非损坏，更换锁具或重配钥匙即可。至于屏风位有一处损坏小洞，亦可维修或折价处理。荀爱平要求赔偿上述物损8,090元，本院不予准许，本院考虑上述情况，酌情确定好百年公司赔偿荀爱平损失1,200元。合同约定，由于荀爱平原因导致好百年公司提前解除合同，而荀爱平拖欠相关费用的，好百年公司有权决定是否处置商铺内展品。好百年公司要求荀爱平在付清所欠费用的情况下，再将办公家具物品存货清单上载明的物品返还给荀爱平，本院可以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司与被告(反诉原告)荀爱平签订的《上海宝山好百年建材家居广场租赁合同》于2020年8月17日解除；二、被告(反诉原告)荀爱平于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司租金47,667元、空调费5,665元、水费600元，合计53,932元，并以该款为基数，按日万分之二点五计算，支付该款自2020年8月8日起至实际付清之日止的滞纳金；三、被告(反诉原告)荀爱平于本判决生效之日起十日内，赔偿原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司律师费5,000元；四、被告(反诉原告)荀爱平于付清上述判决主文二、三项中的钱款后三日内，将办公家具物品存货清单上载明的物品搬离上海市宝山区殷高西路XXX号建材家居广场4F1-2号商铺，原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司予以配合；五、原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)荀爱平物损1,200元；六、驳回原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告(反诉原告)荀爱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为795元，反诉案件受理费25元，由原告(反诉被告)上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司负担145元，被告(反诉原告)荀爱平负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 杨利民二〇二〇年十一月十九日法官助理 鲍仲钰书 记 员 周丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。