山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初5589号原告：威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会。住所地：威海市文登区宋村镇徐格村。法定代表人：闫松涛，村委会主任。被告：张红，女，1980年10月11日生，汉族，住威海市文登区。原告威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会（以下简称徐格村村委）与被告张红土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会的法定代表人闫松涛、被告张红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐格村村委向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告承包金361903.5元。事实和理由：2015年4月18日，原被告签订土地承包合同，约定被告租用原告250亩土地（400元/亩）及10亩山岚（20元/亩），每年承包金共计100200元。被告需于每年5月1日前付清下一年承包金。起初，被告能按约定向原告支付承包金，但自2016年起至今，被告欠付原告承包金361903.5元。原告多次向被告催要，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，原告诉来本院，请求依法判决。被告张红辩称，对双方之间签订的土地承包合同没有异议，但对原告起诉的欠付承包金的数额有异议。第一年因为很多地没有实际交付，所以经双方协商，第一年的承包金为20000元，而非原告所诉50100元。2017年徐格村村委从被告处购买价值16900元的葡萄作为福利分给村民，葡萄款未支付，应该从承包金中扣除。另外，徐宗侦等四人共计16.4亩土地是两年之后交付的，应扣减两年的承包金。综上，应在原告主张的土地承包金的基础上再扣减6560元。因此，欠付的承包金金额为308443.5元（361903.5元-30000元-16900元-6560元）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人没有争议的事实，本院确认如下：2015年4月18日，徐格村村委与张红签订土地承包合同，约定张红承包徐格村北土地250亩，山岚10亩，承包期为30年，从2015年5月1日起2045年4月30日止；土地承包金每年400元/亩，山岚每年20元/亩，每年承包金共计100200元，于合同签订时预付20000元定金，待村调整完土地后交清2015年5月1日至2016年4月30日的剩余承包金，每五年土地承包金增长5%，以后于每年5月1日前付清下一年承包金,逾期视为乙方（即张红）违约，甲方有权终止合同。按合同约定，截至徐格村村委起诉时，张红应缴纳6年的土地承包金，第二至五年土地承包金每年为100200元，第六年土地承包金增长5%，为105210元，双方关于第一年承包金数额产生争议。诉讼中，双方均认可张红实际已缴纳40000元，并同意下列款项抵顶承包金：为发放福利从张红处购买物品或由张红代为支付货款，价值共计109300元（其中鲅鱼、大米款共计92400元、葡萄款16900元）、张红代徐格村村委偿还债务21746.5元、2018年河湖绿化占地补偿6920元、2020年河湖绿化占地补偿12110元，同时双方均认可闫仲昌等村民的土地未按时交付，故应扣减承包金36420元（10.7亩×400元/亩/年×5.5年+3.8亩×400元/亩/年×2年+16.4亩×400元/亩/年×1.5年）。对双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：一、关于第一年的承包金数额问题。庭审中，徐格村村委主张第一年因部分土地未实际交付，故承包金同意按一半计算，数额为50100元。张红辩称当时协商的金额为第一年只交20000元，并提交明细2份、王福军与徐格村党支部书记卫建忠的通话录音予以证实，其主张上述明细系徐格村村委前任会计卫人福出具的。对此，徐格村村委主张，明细中没有签名，其经落实第一年的承包金应为50100元，对于通话录音的双方人员没异议，但是对于承包金的起算有异议，第一年承包金20000元应按阳历年计算，截止至2015年12月底，2016年1月至4月的承包金另行计算。为查清案件事实，本院依法对卫建忠进行了调查询问。卫建忠称王福军、张红于2015年租用徐格村村委的土地，每年承包金100200元，因第一年有土地未腾出，并没有按照合同约定收取承包金，当时约定的是2015年5月份至2015年12月份按20000元计算承包金，2015年12月份土地腾出，于2016年1月正常计算承包金；张红对于第一年的承包金理解有误，应是2015年5月份至2015年12月份按20000元计算承包金。对此，本院认为，张红提交的明细没有经办人或出具人签名，也未加盖徐格村村委公章，不符合证据形式要件，无法证实其相关辩称。关于录音材料，结合双方合同约定“于合同签订时预付20000元定金，待村调整完土地后交清2015.5.1—2016.4.30的剩余承包金”的相关内容，卫建忠以及徐格村村委的解释符合合同约定以及双方实际履行的情况，故上述录音材料不足以证实双方约定第一年承包金为20000元。综上，本院对张红提出的双方约定第一年承包金为20000元的辩称不予采纳。从原、被告双方认可的交付土地的实际情况可以看出，合同约定的250亩土地中的大部分在2016年之前已交付，徐格村村委将未交付土地进行了列明，并扣减了相应承包金，在此情况下，徐格村村委主张第一年承包金减半收取为50100元符合事实及合同约定，本院对其主张予以支持。二、关于张红提出的徐格村村委将其承包土地重复出租的问题。诉讼中，张红为证实其主张向本院提交2015年6月3日王福军与孙国亮签订的土地转包合同，主张王福军将其从徐格村村委承包土地中的6.06亩土地转包给孙国亮，但孙国亮未向其交纳承包金，而是把承包金交给了徐格村村委。徐格村村委主张徐格村村委将村东0.8亩土地承包给孙国亮，并不存在将被告承包土地重复出租的情况，并提交2015年6月1日徐格村村委与孙国亮签订的土地承包合同予以证实。对此，本院认为，张红提交的合同系案外人王福军与孙国亮签订的，上述合同不足以证实徐格村村委将其承包土地重复出租，故对张红的相关辩称不予采纳。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，徐格村村委与张红签订的土地租赁合同内容真实、客观，系双方当事人的真实意思表示，徐格村村委及张红均应按照合同约定履行各自的义务，徐格村村委已经按照合同约定将土地租赁给张红，张红并未按照合同约定履行支付承包金的义务，因此，张红理应支付欠付徐格村村委的承包金。根据双方当事人在庭审中认可的数额及本院审理查明确定的事实，张红欠付土地承包金的数额为329613.5元（50100元+100200元/年×4年+105210元-40000元-109300元-21746.5元-6920元-12110元-36420元），徐格村村委所诉超出上述数额部分的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张红于本判决生效之日起十日内支付原告威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会承包金329613.5元。以上款项汇至威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会指定的文登市宋村镇农村财务会计服务中心的账户中（开户行：山东文登农村商业银行宋村支行；账号：91×××75）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3364元，由原告威海市文登区宋村镇徐格村村民委员会负担300元，被告张红负担3064元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  颜秀松二〇二〇年十一月二十四日法官助理隋春秀书记员王纯