福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异131号 案外人：福州市城门城中塑料制品厂（统一社会信用代码91350104259730117R)，住所地福建省福州市仓山区城门镇城南新村**。 法定代表人：杨玲妹。 委托代理人：李峰。 申请执行人：周荣坚，男，1951年10月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：杨玲妹，女，1971年11月9日出生，汉族，住福建省福州市。 被执行人：梁守树，男，1971年11月15日出生，汉族，住福建省福州市。 被执行人：陈宝琴，女，1949年6月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行申请执行人周荣坚与被执行人杨玲妹、梁守树、陈宝琴民间借贷纠纷一案中，案外人福州市城门城中塑料制品厂（以下简称“城中塑料厂”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人城中塑料厂称，请求立即解除对位于仓山区××镇××村××号房产的查封，并停止对该房产的执行，包括强制进行评估和拍卖等。事实与理由：仓山区××镇××村××号房产原权利人为被执行人杨玲妹，产权证号为榕房权证Ｃ字第0××9号。2000年10月26日，被执行人杨玲妹与案外人城中塑料厂签订“房地产买卖契约”，被执行人杨玲妹将位于仓山区××镇××村××号房产转让给案外人城中塑料厂，并于2000年11月6日办理新的产权证，产权证号为榕房权证Ｒ字第0××7号。原榕房权证Ｃ字第0××9号房屋所有权证已经注销，现仓山区××镇××村××号房屋所有权人为案外人城中塑料厂。法院在被执行人杨玲妹民间借贷纠纷案件强制执行过程中，误将案外人所有的仓山区××镇××村××号房屋进行查封执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条的规定，法院应依法解除对位于仓山区××镇××村××号××房产的查封。 案外人城中塑料厂向本院提交“房地产买卖契约”、榕房权证Ｒ字第0××7号房屋所有权证、福州市不动产登记和交易中心关于××镇××村××号房屋权属诉求事项的复函、房地产权证登记总册表、房屋登记簿以证明其主张。 申请执行人周荣坚辩称，被执行人杨玲妹系异议人城中塑料厂法定代表人，并持有异议人46.65%股权份额，而且被执行人梁守树亦是异议人的联络人。被执行人杨玲妹系将自己的房产卖给自己所有的公司，杨玲妹所属的异议人的股权已经被冻结的情况下，诉争房产应该纳入被执行人财产范围。被执行人杨玲妹自买自卖，需要举证证明其真实交易，其未提供银行交易流水证明房屋买卖的真实性。综上所述，异议人的请求于法无据，应予以驳回。 申请执行人周荣坚向本院提交企业信用信息公示报告以证明其主张。 被执行人杨玲妹、梁守树、陈宝琴未向本院提交书面意见。 本院查明，申请执行人周荣坚与被执行人杨玲妹、梁守树、陈宝琴民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）闽0104民初5150号民事调解书，确认杨玲妹、梁守树、陈宝琴欠周荣坚借款12万元。该民事调解书已于2020年4月1日发生法律效力。申请执行人周荣坚依据上述生效法律文书向本院申请执行，本院于2020年6月10日受理立案。在执行过程中，本院于2020年7月1日向福州市不动产登记和交易中心发出（2020）闽0104执1788号协助执行通知书，要求协助查封被执行人杨玲妹名下的坐落于福州市仓山区××镇××村××号××层××层××层房屋及产权（权证号：Ｃ××9）。查封期限三年。本案轮候查封涉案房产。 另查明，2020年9月21日，福州市不动产登记和交易中心向本院发出榕不动产宗函［2020］472号“关于仓山区××镇××村××号房屋权属情况的反馈函”，载明：“位于仓山区××镇××村××号××座××层楼房，原权利人为杨玲妹，产权证号：榕房权证Ｃ字第0××9号。2000年10月26日，杨玲妹与福州市城门城中塑料制品厂签订房地产买卖契约，将上述房产转移至福州市城门城中塑料制品厂名下。2000年11月6日，我中心办理房屋产权转移登记手续，为福州市城门城中塑料制品厂颁发榕房权证Ｒ字第0××7号房屋所有权证。原榕房权证Ｃ字第0××9号房屋所有权证予以注销登记。现仓山区××镇××村××号房屋权利人应为福州市城门城中塑料制品厂。”榕房权证Ｃ字第0××9号房屋所有权证上印有产权注销专用章，时间为2000年11月6日；同日，福州市房地产管理局发出榕房权证Ｒ字第0××7号房屋所有权证，载明坐落于仓山区××镇××村××号房屋的所有权人为福州市城门城中塑料制品厂。福州市不动产登记档案馆提供房屋登记簿、房地产权证登记总册表、杨玲妹与福州市城门城中塑料制品厂于2000年10月26日签订的房地产买卖契约等档案资料证明以上事实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，据福州市房地产管理部门提供的证明材料，位于福州市仓山区××镇××村××号的涉案房产登记权利人为“福州市城门城中塑料制品厂”，房权证号为榕房权证Ｒ字第0××7号。原登记权利人为杨玲妹的榕房权证Ｃ字第0××9号房屋所有权证已于2000年11月6日被不动产管理部门注销。因此，基于已注销的榕房权证Ｃ字第0××9号房屋所有权证的信息对涉案房产进行查封有误，应予纠正。被执行人杨玲妹与异议人城中塑料厂是不同的责任主体，异议人城中塑料厂并非本案被执行人，故申请执行人周荣坚主张因杨玲妹在异议人城中塑料厂的股权被冻结，涉案房产应纳入被执行人财产范围的主张于法无据。此外，申请执行人若对涉案房产的权属有疑义，应另寻法律救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，裁定如下： 中止对位于福州市仓山区××镇××村××号房产的执行。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  檀章陈 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  陈林莉 附：本裁定书引用的相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。