江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1091民初601号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市维扬路**。负责人：沈高升，该行行长。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜亚云，江苏长威律师事务所律师。被告：沈成华，男，1991年9月1日出生，汉族，住扬州市。被告：刘叶，女，1993年4月16日出生，汉族，住扬州市。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告沈成华、刘叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托代理人王爱琴、被告沈成华到庭参加诉讼，被告刘叶经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金792945.04元及利息、罚息、复利14332.68元（暂算至2020年3月11日，此后的利息〈含罚息〉按合同约定利率计算至实际还清之日)；2、判令原告对两被告用于抵押的房地产有优先受偿的权利；3、判令两被告承担原告支付的律师费40200元；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与被告沈成华签订个人购房借款合同一份，约定：被告沈成华向原告借款84万元，用于购买房屋，借款年利率4.41%、逾期借款罚息利率为在合同利率基础上上浮50%，借款期限360个月，自2016年7月14日起至2046年7月14日止，还款方式为按月等额本息，每期还款日为2日；被告沈成华、被告刘叶自愿将坐落于扬州市房屋抵押给原告，以作为被告沈成华偿还本合同项下借款的担保，若被告沈成华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，则原告有权要求被告沈成华立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物清偿全部借款和利息，原告亦有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利。被告刘叶向原告出具共同还款承诺函，对被告沈成华的上述债务承担连带偿还责任。同日，原告与被告沈成华、刘叶签订《房地产抵押合同》，并办理抵押登记，原告已取得不动产登记证明。上述合同签订后，原告按约于2016年7月25日向被告沈成华发放借款84万元，被告沈成华、刘叶却未按合同约定按期偿还本息，已经违约，原告要求被告沈成华、刘叶立即提前偿还全部借款本息，或处置抵押物以清偿德借款本息，并支付相应罚息、复息。原告与两被告签订的相关合同中约定包括律师费在内的实现债权所发生的各项费用均由两被告承担，因此，原告支付的40200元律师费应由两被告连带承担。原告中信银行为支持其主张，向本院提供了下列证据：1、《中信银行个人购房借款合同》，证明被告沈成华为购房向原告申请贷款，且将所购房产抵押给原告作为偿还债务的担保；2、《共同还款承诺书》，证明被告刘叶确认为被告沈成华向原告所借款项承担连带还款责任；3、《房地产抵押（按揭）合同》、《不动产登记证明》，证明原、被告双方就抵押房产已经办理抵押登记手续，原告已取得不动产登记证明；4、个人借款凭证，证明原告已按约履行放款义务；5、贷款本金利息明细表，证明截止2020年3月11日被告尚欠本息金额；6、《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费40200元。被告沈成华到庭口头答辩，对原告的诉讼请求无异议。被告刘叶未答辩、未到庭。被告沈成华、刘叶均未提供相关证据。对原告提供的以上证据，经本院组织质证，被告沈成华对上述证据无异议，本院经核实无误予以确认。原告提供的上列证据可以作为本院认定案件事实的依据。本院经审理查明事实与原告中信银行诉称内容一致，本院予以确认。经查明，原告中信银行与被告沈成华签订的《中信银行个人购房借款合同》中约定，贷款金额84万元，用于购买扬州市房屋，贷款年利率为4.41%（月利率为3.675‰），贷款利率的调整采取浮动利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息等，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款；贷款人因实现债权所发生的各项费用包括诉讼费等，均由借款人承担。被告刘叶为被告沈成华上述借款向原告中信银行出具《共同还款承诺函》，被告刘叶承诺对该笔贷款向原告中信银行承担连带偿还责任。另查明，为确保上述借款合同的履行，被告沈成华、刘叶与原告中信银行签订《房地产抵押（按揭）合同》，用其所购买的坐落于扬州市房屋，为其84万元借款向原告中信银行提供抵押担保。2019年1月18日，原告中信银行取得该抵押房屋的他项权证，即：苏（2019）扬州市不动产证明第0006520号《不动产登记证明》，担保债权数额84万元，担保范围：详见合同。还查明，原告中信银行于2016年7月25日按合同约定向被告发放贷款84万元，贷款期限360个月，自2016年7月25日起至2046年7月14日止，还款方式为每月等额本息，每月2日为还款日。自2019年11月被告沈成华出现逾期还款，为此，原告中信银行宣布被告沈成华涉案合同项下所有贷款全部提前到期，截止2020年3月11日，被告沈成华尚欠借款本金792945.04元、利息（含罚息、复利）14332.68元。原告中信银行为本次诉讼支付律师费40200元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告沈成华、刘叶与原告中信银行所签订的《中信银行个人购房借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》，系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。中信银行按约向沈成华履行了付款84万元的义务，而沈成华未能按约支付借款本息，已构成违约，应承担由此而产生的法律后果。现中信银行要求沈成华立即偿还所有借款本息及为本案支付的律师费，符合双方约定，故本院对中信银行上述两项诉讼请求，依法予以支持。关于中信银行要求被告刘叶承担共同还款责任，本院认为，涉案借款合同的借款人为被告沈成华，刘叶向中信银行出具的《共同还款承诺函》中明确，刘叶承诺对该笔贷款向中信银行承担连带偿还责任，故刘叶对沈成华的借款承担连带偿还责任。中信银行要求刘叶承担共同还款责任无事实依据，本院不予支持。被告沈成华、刘叶将其所有的坐落于扬州市房屋抵押给中信银行，为上列债务提供抵押担保，并办理抵押登记，双方形成的抵押担保法律关系合法有效，现中信银行要求对上述房产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法确认中信银行对上述房产按照抵押顺位在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告刘叶经本院合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈成华于本判决生效之日起三十日内归还原告中信银行股份有限公司扬州分行借款本金792945.04元、利息（含罚息、复利）14332.68元（该利息截止2020年3月11日，自2020年3月12日起至实际还款之日，按合同约定计算），并承担律师费40200元；二、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告沈成华、刘叶名下坐落于扬州市房屋按照抵押顺位在抵押担保范围内享有优先受偿权[不动产登记证明证号：苏（2019）扬州市不动产证明第0006520号]；三、被告刘叶对被告沈成华上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司扬州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12274元，公告费600元，合计12874元，由被告沈成华、刘叶负担（此款已由原告垫付，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  梁星菊人民陪审员  张 颖人民陪审员  陈 波二〇二〇年十一月十九日法官 助理  陈 艳书 记 员  侯辰薇