上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初47281号原告：黄爱芳，女，1969年8月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。原告：朱林华,男,1944年4月28日出生,汉族,户籍地上海市闵行区华漕镇卫星村南梅巷**，现住上海市闵行区。原告：邹菊清,女,1947年3月16日出生,汉族,户籍地上海市闵行区华漕镇卫星村南梅巷**，现住上海市闵行区。原告：黄艳华，女，1991年8月26日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：朱黄浩，男，2000年10月24日出生，汉族，住上海市闵行区。五原告共同委托诉讼代理人：吴刚，上海合勤律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：包鹏飞，上海合勤律师事务所律师。被告：戚燕芬，女，1971年1月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：李文武,男,1969年1月18日出生,汉族,住上海市闵行区华漕镇纪东村高家浜**，现住上海市闵行区。被告：李羽桑,女,1993年2月5日出生,汉族,户籍地上海市闵行区华漕镇纪王村南x村，现住上海市闵行区。三被告共同委托诉讼代理人：王栋，上海浦汇律师事务所律师。原告黄爱芳、朱林华、邹菊清与被告戚燕芬、李文武、李羽桑农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日作出(2018)沪0112民初33038号民事判决书，后被告戚燕芬、李文武、李羽桑不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2019年10月18日裁定发回本院重审。本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，先由审判员韩伟清、周颖和人民陪审员邓红霞组成合议庭，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告黄爱芳、朱林华、邹菊清共同的委托诉讼代理人包鹏飞，被告戚燕芬及三被告共同的委托诉讼代理人王栋到庭参加了诉讼。本院依据原告黄爱芳、朱林华、邹菊清的申请依法追加黄艳华、朱黄浩作为共同原告参与诉讼，并由审判员韩伟清、周颖和人民陪审员龚仁德组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告黄爱芳、朱林华、邹菊清、黄艳华、朱黄浩共同的委托诉讼代理人包鹏飞，被告戚燕芬及三被告共同的委托诉讼代理人王栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄爱芳、朱林华、邹菊清、黄艳华、朱黄浩向本院提出诉讼请求：确认上海市闵行区纪西村苏家塔72号农村宅基地房屋动迁利益即30-31地块(3)号201室、30-31地块(12)号703室、30-31地块(36)号1103室、30-31地块(36)号1104室及补偿金1,892,606.39元(人民币，下同)归原告黄爱芳所有。事实和理由：2002年12月28日，原告黄爱芳及配偶朱顺德(已故)与三被告签订一份协议书，约定黄爱芳、朱顺德以18,000元向三被告受让华漕镇纪西村苏家塔72号的造房批文许可，由黄爱芳、朱顺德出资在该宅基地上建造房屋，买断宅基地的终身使用权。此后，黄爱芳、朱顺德向被告支付了18,000元，并出资57万余元在该宅基地上建筑别墅一幢。2018年7月10日，被告戚燕芬与闵行区华漕镇人民政府动迁办公室(以下简称华漕动迁办)签订《集体土地居住房屋补偿安置协议》，约定上述宅基地因南虹桥地区开发建设项目需要进行协议动迁，拆迁方提供30-31地块(3)号201室、30-31地块(12)号703室、30-31地块(36)号1103室、30-31地块(36)号1104室四套动迁安置房以及补偿金1,892,606.39元作为安置补偿。由于原、被告对于动迁利益的归属发生争议，华漕动迁办暂时冻结了上述动迁利益。原告朱林华、邹菊清系朱顺德父母，两人放弃继承朱顺德在动迁利益的份额。黄爱芳与朱顺德生育了子女黄艳华、朱黄浩。原告黄艳华、朱黄浩也明确表示放弃继承朱顺德在动迁利益中的份额。现为维护原告的合法利益，故向法院提起诉讼。被告戚燕芬、李文武、李羽桑辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，四套房屋归被告所有认购购买。动迁款的余款请求法院依法分割。原审认为双方的合同关系是宅基地买卖关系是错误的，双方实际上是借地建房关系，被告转让的是造房许可批文，使用权其实是是狭义的占有使用权，不代表转让宅基地使用权，不涉及处分宅基地产生相关利益的其他权利。第二，关于动迁政策，村里只能享受一次动迁利益，不能享受二次。第三，双方的合同不管什么性质，动迁时是不可抗力，合同不可归责于双方的责任已经解除。涉及费用补偿、分享利益，双方不违约，房屋的宅基地补偿归属被告所有。关于款项，根据动迁审判实践，归属房屋的款项可以作为合同解除的后果补偿给原告。宅基地利益、奖励补贴、过渡费归属被告。房屋购买权是宅基地使用权人居住的补偿，归属原宅基地使用权人。原告他处动迁也取得了四套房屋，不能超出农民获得的总的面积，故四套房屋应该由被告认购。本院经审理认定事实如下：原告黄爱芳与朱顺德系夫妻关系，原告朱林华、邹菊清系朱顺德之父母。黄爱芳与朱顺德生育了子女黄艳华、朱黄浩。朱顺德于2010年因病死亡。被告李羽桑系被告戚燕芬与李文武婚生之女。2002年，三被告经主管部门批准获取涉案宅基地，获准在宅基地上建房。2002年12月28日，黄爱芳、朱顺德作为甲方，戚燕芬、李文武作为乙方，双方签署一份协议书，主要内容为：甲方向乙方转让造房批文许可，甲方一次性付款18,000元给乙方，由甲方在此批文下筹资建造小洋房一幢，买断该小洋房土地的终身使用权。乙方及子女对此房产证及该小洋房土地的终身使用权不得再与甲方发生法律上的纠纷。协议书甲方落款处在黄爱芳、朱顺德签名，乙方落款处签署有“戚燕芬”、“李文武”、“李羽桑”三人姓名。庭审中，戚燕芬否认该签名是其本人签署，确认“李文武”、“李羽桑”是两被告本人签名，但是当时李羽桑尚未成年。协议签订后，原告黄爱芳、朱顺德支付了18,000元，被告戚燕芬确认收到该款项。此后，黄爱芳、朱顺德出资在涉案宅基地上建造别墅一幢，并向宅基地所在的闵行区华漕镇纪西村民委员会支付了造房设施费32,000元。纪西村民委员会知晓黄爱芳、朱顺德在涉案宅基地上建房。房屋建成后，一直由黄爱芳、朱顺德居住使用。2018年7月10日，戚燕芬作为乙方(被补偿人代表)与甲方(拆迁人)华漕动迁办、拆迁实施单位上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司签订一份编号为沪闵(华漕)居房补协【纪西村】第苏家塔-074号《集体土地居住房屋补偿安置协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》，协议约定：因南虹桥地区开发项目建设需要，甲方对乙方居住房屋进行协商搬迁补偿安置；乙方所有的房屋坐落于华漕镇纪西村苏家塔72号(即涉案房屋)，建筑面积232.14平方米。经上海科东房地产土地估价有限价公司评估，乙方居住房屋建安重置结合成新单价为1,282元/平方米。根据本基地搬迁方案，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，每平方米建筑面积的价格补贴690.50元。经计算，乙方居住房屋补偿款为801,463.35元。乙方房屋装饰补偿款531,740元；乙方棚舍及附属物补偿款167,325元。甲方共计应向乙方支付货币补偿款1,500,528.35元。乙方选择产权房屋调换方式，甲方提供安置房屋，具体安置房屋信息见附件。货币补偿款与安置房屋价款差价见附件。各项补助费合计1,051,566.98元，其中搬家补助费7,642.80元、设备迁移费31,000元，主体超面积补偿292,924.18元，未见证补贴10万元、各项补贴62万元。各项奖励费合计408,000元，其中基本奖8,000元，签约奖10万元，腾地奖10万元，团体奖20万元。过渡期自交出旧房钥匙之日起算，为24个月。过渡期间甲方给乙方临时安置补助费100,284元；乙方应在签订本协议后的15天内，即2018年7月25日前将被拆除房屋的《房地产权证》、《宅基地使用权证》、建房批准文等交付甲方。乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，双方应在90日内对各项费用结算后，甲方应支付乙方1,559,851.46元结清。该协议第十六“双方约定的其他事项”中注明同住人为李羽桑。同日，戚燕芬签署一份《房屋补偿安置结算清单》，确认：苏家塔72号原建筑面积232.14平方米，甲方应支付乙方各费用各计3,060,379.81元。上述补偿安置协议附有一份《购房确认计算表》，确认甲方向乙方支付的补偿总价为3,060,379.81元。一、乙方选定房屋列表：根据该补偿安置协议，被补偿人戚燕芬选定的安置房屋为：(1)、房屋坐落：30-01地块(3)号201室，预测建筑面积86.3平方米，总金额267,875.20元。(2)、房屋坐落：30-01地块(12)号703室，预测建筑面积57.96平方米，总金额185,472元。(3)、房屋坐落：30-01地块(36)号1103室，预测建筑面积57.96平方米，总金额192,890.88元。(4)、房屋坐落：30-01地块(36)号1104室，预测建筑面积86.3平方米，总金额287,206.40元。二、超出应安置部分面积计算方式：1、(允许最大范围优惠价设计预测核算建筑面积260平方米-应安置建筑面积222.5平方米)*(平均优惠单价4,252.50元-平均安置单价3,240元)，超额37,968.75元。2、(允许最大范围市场价设计预测核算建筑面积288.52平方米-允许最大范围优惠价设计预测核算建筑面积260平方米)*(平均市场单价10,125元-平均安置单价3,240元)，超额196,360.19元。三、总房款：合计1,167,773.42元，甲方应向乙方支付差价1,892,606.39元。上述房屋在交房时按照实测建筑面积进行调整，多退少补；门牌号根据相关部门认定做相应调整。在签署上述补偿安置协议等文件的同日，黄爱芳、戚燕芬在华漕动迁办签订一份《承诺书》，内容为戚燕芬、李羽桑承诺，此次南虹桥项目动迁涉及我户的安置房及补偿均暂时封存在动迁办，待我户与黄爱芳经司法判决后再作处理。2018年9月26日，原告邹菊清、朱林华出具确认书，确认涉案宅基地上的房屋由黄爱芳、朱顺德出资建造并使用。放弃继承朱顺德在涉案宅基地及房屋动迁可得利益中的份额。诉讼中，黄爱芳、朱顺德所生子女朱黄浩、黄艳华表示，确认放弃继承朱顺德在涉案宅基地及房屋动迁所享有的可得利益份额。2019年3月5日，上海市闵行区华漕镇人民政府动迁办公室出具一份情况说明，内容是：上海市闵行区纪西村苏家塔72号房屋的动迁利益目前尚未分配，仍由上海市闵行区华漕镇人民政府动迁办公室掌握。等法院判决后，华漕镇动迁办愿意根据法院的生效判决处理上述动迁利益。另，原、被告于诉讼中均确认涉案房屋未实际投入建设。以上事实，由原告提供的协议书、纪西村民委员会的证明、补偿安置协议及房屋补偿安置结算清单、购房确认计算表、承诺书、邹菊清与朱林华出具的确认书、户籍信息等，被告提供的房屋补偿协议、房屋补偿安置结算清单、购房确认计算表以及双方当事人陈述所证实。本院认为，根据本院查明的事实，被告戚燕芬、李文武向原告黄爱芳、案外人朱顺德转让造房批文许可，原告黄爱芳、案外人朱顺德为此支付18,000元。后，原告黄爱芳、案外人朱顺德建造别墅一幢，并由其二人居住使用。至2018年7月10日，被告戚燕芬与案外人华漕动迁办、上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司签订集体土地居住房屋补偿安置协议，被告戚燕芬一户选择货币补偿和产权房屋调换，获得四套动迁安置房屋的认购权利及部分动迁款项。但鉴于该户调换的动迁安置房屋尚未实际投入建设，未实际取得，而房屋的设计面积、位置等可能与实际交房具有差异，属于不确定状态，致使被安置人将来可能获得的实际补偿利益亦处于不确定状态，故本院认为，现阶段不宜进行分配，原告的诉讼请求，本院不予支持。原告可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张权利。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄爱芳、朱林华、邹菊清、黄艳华、朱黄浩的全部诉讼请求。案件受理费21,833.46元，由原告黄爱芳、朱林华、邹菊清、黄艳华、朱黄浩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  韩伟清审 判 员  周 颖人民陪审员  龚仁德二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  董琪华附：相关法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。