文书内容江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0202民初1569号原告：景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行，住江西省景德镇市昌江区昌南大道嘉景园**。负责人：虞杰，系该行行长。委托诉讼代理人：张昊，该行员工。委托诉讼代理人：严亦钢，该行员工。被告：钟高盼，男，汉族，1984年2月8日出生，住景德镇市。被告：廖莎，女，汉族，1968年05月05日出生，住景德镇市昌江区。原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农商银行高新支行）与被告钟高盼、廖莎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行高新支行的委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告钟高盼、廖莎经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告钟高盼偿还原告截至2020年5月21日的借款本金人民币900000元，利息及逾期利息人民币331009.92元，共计人民币1231009.92元，自2020年5月21日之后的利息、逾期利息按合同约定继续计算至实际还清之日。2、如被告不履行上述第一项之义务，则请求人民法院判令被告原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行有权对被告提供抵押的位于吕蒙（方家排），房权证号“景权证私字第**”的抵押物如折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿所对应的担保债务，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告钟高盼、廖莎未到庭亦未答辩。本院查明的事实：一、2015年1月5日，原告农商银行高新支行与被告钟高盼签订《个人借款合同》，被告钟高盼、廖莎在抵押人一栏上予以签名确认，就被告钟高盼向原告借款900000元及贷款期限、贷款用途、利率、还款、罚息、违约及违约责任、抵押物、担保范围、抵押物的处分、借款人和担保人承诺、罚息贷款资金支付方式、违约事件及处理等作了详细约定，其中：贷款期限为24个月，自2015年1月5日起至2017年1月4日止。借款用途：承建土石方工程。贷款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮60%，贷款发布后，如遇中国人民银行相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第b种方式调整：本合同罚款利率于次年1月1日调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。还款按还款计划归还本合同项下借款。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：未按期归还本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。宣布借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。二、2015年1月5日，原告与被告钟高盼、廖莎签订《抵押合同》，约定：为确保2015年1月5日钟高盼与乙方签订的合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币玖拾万元整，借款用途为承建土石方工程，借款期限为24个月，自2015年1月5日起至2017年1月4日止。抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”（附后）。“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。有下列情况之一的，乙方有权处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。抵押物明细表：抵押物所在地景德镇吕蒙（方家排），抵押物所有权或使用权属状况钟高盼、廖莎，权属证书编号景房权证私字第**。被告钟高盼、廖莎在该明细表上签名确认。三、2014年12月16日，被告钟高盼、廖莎出具同意抵（质）押意见书。内容为：景德镇农商银行高新支行：钟高盼（借款人）因土石方工程（用途）需要向贵行申请借款人民币大写玖拾伍万元，期限24个月。本单位（人）经慎重考虑，同意作为担保人，以自身有权处分的财产（抵押物／质物）吕蒙方家排景房房权证私字第**，值经评：159.18万元，对该项借款本息设定抵（质）押担保。本单位（人）郑重承诺：在借款人未履行债务时，贵行作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。四、2015年1月5日，被告钟高盼、廖莎办理了景德镇城区吕蒙方家排-楼栋序号7149整栋房产的抵押登记，房屋他项权利人为景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行。五、2015年1月5日，原告向被告钟高盼、廖莎发放了900000元的贷款，并出具了借款凭证，被告钟高盼在该凭证上签名确认。六、截至2020年5月21日，被告钟高盼共欠原告贷款本金人民币900000元，利息及逾期利息人民币331009.92元，共计人民币1231009.92元。本院认为，原告农商银行高新支行与被告钟高盼所签订的《个人借款合同》、原告与被告钟高盼、廖莎签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约发放贷款后而被告钟高盼未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告钟高盼归还合同项下贷款及利息、罚息。根据原告提供的证据，截至2020年5月21日，被告钟高盼、廖莎共欠原告贷款人民币900000元，利息及逾期利息人民币331009.92元，共计人民币1231009.92元。故原告请求人民法院判令被告钟高盼偿还上述借款本息，利息及罚息按合同约定计算至本息还清之日止的诉讼请求予以支持。原告主张对拍卖、变卖被告的抵押不动产价款优先受偿。根据《物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案原、被告对抵押事宜进行了约定，且被告钟高盼、廖莎办理了房产景德镇城区吕蒙方家排-楼栋序号7149整栋的抵押登记，抵押权已经生效，原告依法享有抵押权。故对原告主张对拍卖、变卖被告的抵押不动产价款优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告钟高盼、廖莎于本判决生效之日起十日内向原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行偿还借款本金900000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息按合同约定计算至本息还清之日止）。二、被告钟高盼不履行上述第一项付款义务时，则原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行享有景德镇城区吕蒙方家排-楼栋序号7149整栋房产抵押物的优先受偿权，申请以拍卖、变卖该房地产所得价款在判决第一项范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钟高盼、廖莎所有，不足部分由被告钟高盼继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15880元，减半收取计7940元，由被告钟高盼、廖莎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于景德镇市中级人民法院。审判员  聂宗宏二〇二〇年十一月二十六日            本件与原本核对无异      法官助理邹玉婷书记员王宏