广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初1167号原告：欧惟国，男，1981年9月5日出生，汉族，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************25X。委托诉讼代理人：阮传欣，广东海日律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢艺，广东海日律师事务所律师。被告：梁亚贵，男，1962年1月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区**********，公民身份号码440************050。第三人：朱育明，男，1963年4月3日出生，汉族，住茂名市茂**羊角镇人民政府宿舍**，公民身份号码：440************035。委托诉讼代理人：谢旺盛，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕均涛，广东前瞻律师事务所律师。原告欧惟国诉被告梁亚贵、第三人朱育明建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧惟国的委托诉讼代理人卢艺到庭参加诉讼，被告梁亚贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人朱育明的委托诉讼代理人谢旺盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧惟国向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《土地转让合同》有效；2.判令被告协助将茂国用（2007）第02000157号《国有土地使用证》项下坐落于茂名市******的1837.3平方米国有土地使用权过户到原告名下；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告名下持有茂国用（2007）第02000157号《国有土地使用证》项下国有土地使用权共1837.3平方米，土地座落于茂名市******。2011年6月8日，被告与原告签订《土地出让合同》将茂名市******之二茂国用（2007）第02000157号《国有土地使用证》面积1837.3平方米的土地使用权转让给原告，按约定在原告支付合同定金三百万元后，在3个工作日内双方到国土部门办理过户签字手续给原告，在原告收到国土部门认定该土地过户手续合法后，把所欠余款在三个月内付给被告。经被告确认，至2012年5月17日止，其共收到5947000元，但被告一直不协助办理土地过户手续，后原告多次催促，至今仍未办理。据此，请求法院判如所请。诉讼过程中，原告欧惟国变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告于2011年6月8日签订的《土地转让合同》；2.判令被告退还土地转让款人民币5947000元；3.判令被告按照年利率6%支付5947000元占用期间的利息给原告（其中200000元自2010年12月6日起计、1000000元自2010年12月24日起计、200000元自2011年4月24日起计、1000000元自2011年4月28日起计、1000000元自2011年6月26日起计、200000元自2011年7月10日起计、2000000元自2011年7月20日起计、300000元自2011年9月19日起计、47000元自2012年5月17日起计，全部至还清之日止）；4.本案诉讼费由被告负担。被告梁亚贵不作答辩。第三人朱育明述称，2006年1月3日，朱育明与梁亚贵、周月娥三方签订了《土地、房屋转让合同书》，由朱育明与梁亚贵以750万元价款共同向周月娥受让了位于茂名市******的国有土地使用权和房屋所有权，登记在梁亚贵名下的土地使用权面积为1837.3平方米，证号为茂国用（2007）第02000157号。2007年1月25日，朱育明与梁亚贵签订了《协议书》，朱育明已支付土地转让价款及办理权属登记的全部费用，上述土地归朱育明所有。2008年3月17日，茂名市国土资源局绘制了上述土地宗地图给朱育明，该宗地图标明权利人为朱育明。2008年12月朱育明向税务部门缴纳了转让上述土地使用权的相关税费，后因涉案土地被查封导致未能完成过户。茂名市中级人民法院作出的（2010）茂中法民一终字第31号民事判决书和茂南区法院作出的（2013）茂南法民一初字第29号民事判决书已予以查明和认定，茂名市中级人民法院作出的（2010）茂中法民一终字第31号民事判决书已认定朱育明与梁亚贵签订的土地使用权转让协议有效。对于原告变更的诉请，关于原告与被告签订的涉案合同的合法性由法院审查，在合同合法有效的前提下，我方认为应当解除原告与被告签订的涉案合同。理由是：1.涉案的土地有第三人与被告签订的合法有效的合同在先，第三人也已经支付了全部的价款，并且涉案的土地现由第三人占有和使用，根据相关法律规定，涉案土地的权属应当由第三人享有，被告应当继续履行过户给第三人的附随义务；2.涉案土地现被查封，被告是履行不能，并且根据相关法律规定，查封的土地不能办理过户登记，因此原告请求解除合同应当支持。原告欧惟国围绕诉讼请求提供了茂国用（2007）第02000157号《国有土地使用证》、《土地转让合同》、收据、汇款凭证、宗地土地使用权估价结果、规划平面图等证据，被告梁亚贵拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；第三人朱育明围绕述称提交了《土地、房屋转让合同书》、《协议书》、（2010）茂中法民一终字第31号民事判决书、（2013）茂南法民一初字第29号民事判决书、（2009）茂南法民初字第231号民事判决书；对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月8日，原告欧惟国与被告梁亚贵签订了一份《土地转让合同》，合同约定被告梁亚贵将位于茂名市******之二（茂南开发区）【茂国用（2007）第02000157号】的土地面积1837.3平方土地转让给原告，原告给被告每亩三百万元的转让费；由被告梁亚贵办理该土地有关过户手续，签订合同当天，原告需付给合同定金三百万元给被告梁亚贵，被告梁亚贵则把该土地的国有使用证给原告欧惟国；在3个工作日内双方到国土部门办理过户签字手续给原告，原告收到国土部门认定该土地过户手续合法后，把所欠的余款在三个月内付给被告梁亚贵。2011年4月24日，被告梁亚贵向原告欧惟国出具了《收据》，载明：“今收到吴川市盈丰实业有限公司（欧广振）交来的购买地皮款20万元正。特立此据。”2011年4月27日，吴川市盈鑫贸易有限公司向被告梁亚贵银行转账了100万元，备注用途为往来款。2011年6月26日，原告欧惟国向被告梁亚贵银行转账了100万元；7月10日，原告欧惟国向被告梁亚贵银行转账了20万元；7月20日，原告欧惟国向被告梁亚贵银行转账了200万元；9月19日，原告欧惟国向被告梁亚贵银行转账了30万元。2012年5月17日，被告梁亚贵向原告出具一份《收据》：“今收到吴川市盈丰实业有限公司欧广振交来购买茂名市******之二（茂南开发区）【茂国用（2007）第02000157号】的土地，面积1837.3平方米的土地款合计为5947000元。每笔付款清单详细（见下一页）。”原告并向本院提供付款清单，清单列有九笔款项，其中第三笔至第八笔款项与上述银行转账款项一一对应，但第一、二、九笔款原告并未提供相应转账凭证。第一笔款为：“2010年12月6日蔡伟安代欧广振交定金款20万元”；第二笔款为：“2010年12月24日从吴川市盈丰实业有限公司账户开户行吴川市农业银行，汇入梁亚贵电白银行账户款项100万元”；第九笔款项为：“取现金47000元交付给梁亚贵”。另查明，2006年1月3日，第三人朱育明、被告梁亚贵及周月娥签订了一份《土地、房屋转让合同书》，约定由周月娥将其位于茂名市茂南区******的土地使用权及地上房屋转让给被告梁亚贵和第三人朱育明。2007年1月25日，被告梁亚贵与第三人朱育明签订了《协议书》：“依据《土地、房屋转让合同书》，该合同书项下的土地使用权和房屋所有权在办理权属过程中，其中位于茂名市******的土地使用权分别登记于梁亚贵和朱育明名下，其中梁亚贵所持土地使用权为茂国用（2007）第02000157号；因朱育明已将全部转让款支付给周月娥，梁亚贵同意将登记在其名下的茂国用（2007）第02000157号土地使用权变更至朱育明名下。”2011年3月16日，茂名市中级人民法院作出的（2010）茂中法民一终字第31号民事判决书认定，2007年1月25日梁亚贵与朱育明签订的《协议书》是有效的，并确认朱育明未取得涉案土地的物权。（2013）茂南法民一初字第29号民事判决书查明，梁亚贵因涉其他债务，其名下位于茂名市******之二的土地被查封，并被裁定拍卖，朱育明以案外人身份提出异议之诉，请求将茂国用（2007）第02000157号土地使用权过户至原告名下，但被法院判决驳回诉讼请求。本院认为，原告欧惟国与被告梁亚贵签订的《土地转让合同》是原、被告的真实意思表示，由于涉案土地已经被法院查封，合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告主张解除其与被告于2011年6月8日签订的《土地转让合同》，退还土地转让款5947000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于退还土地转让款占用期间的利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定。因《土地转让合同》没有约定相关的违约责任，原告主张的退还土地转让款占用期间的利息，应从其主张之日起（即2020年8月20日）计算。原告主张利息按年利率6%计算，因原、被告之间并非借款关系，而是买卖合同关系，利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至还清款项时止。被告梁亚贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告欧惟国与被告梁亚贵于2011年6月8日签订的《土地转让合同》；二、限被告梁亚贵于本判决生效之日起十日内支付5947000元及利息（利息从2020年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至还清款项时止）给原告欧惟国；三、驳回原告欧惟国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费53429元（原告欧惟国已预交），由被告梁亚贵负担。该案件受理费限被告梁亚贵于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，对于原告欧惟国预交的案件受理费，本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  陈伟东人民陪审员  黄广慧人民陪审员  车锐虎二〇二〇年十一月四日法官 助理  陈昊青书 记 员  李意玲