新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初6033号 原告：王某某，女，1990年8月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：刘珊珊，新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所律师。被告：巴州现代房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市石化大道现代丝路华庭**楼****。法定代表人：陈俊立，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌永明，新疆西昭律师事务所律师。原告王某某与被告巴州现代房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人刘珊珊、被告巴州现代房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人凌永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告于2013年11月9日签订的《商品房买卖合同》有效；2.请求判令被告巴州现代房地产开发有限责任公司继续履行《商品房买卖合同》，立即协助原告王某某办理库尔勒市石化大道现代丝路华庭20号楼9单元602室房屋不动产权登记手续；3.请求判令被告巴州现代房地产开发有限责任公司向原告王某某支付逾期办证违约金52480.59元，并自2020年9月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.5倍的利率延续计算至实际办理产权登记时止；4.请求判令被告巴州现代房地产开发有限责任公司支付原告王某某因维权支出的律师代理费3000元；5.本案的诉讼费、送达费等相关费用由被告巴州现代房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2013年11月9日，原被告签订编号为GF-2000-0171、合同号为0114886号《商品房买卖合同》，约定被告巴州现代房地产开发有限责任公司将其开发的位于库尔勒市××道商品房出售给原告王某某，房屋面积40.83平方米，房价总金额122490元，由被告巴州现代房地产开发有限责任公司协助原告王某某办理相关的产权登记手续。合同签订后，当日原告王某某按照约定向被告巴州现代房地产开发有限责任公司一次性支付了全部款项并办理了入住手续居住至今，但被告巴州现代房地产开发有限责任公司迟迟未向原告王某某提交办理产权登记的相关手续，导致原告王某某至今无法办理产权登记手续。被告巴州现代房地产开发有限责任公司辩称，被告巴州现代房地产开发有限责任公司不应当向原告王某某支付违约金及律师费。因原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告王某某也于2013年11月8日、2013年11月9日支付了购房款122490元，于2013年11月11日办理了房屋交付和入住手续，被告巴州现代房地产开发有限责任公司于2013年12月31日向原告王某某开具了《销售不动产统一发票》，但相同楼栋的买房者已于2013年办理了买受房屋的所有权证，原告王某某至今未办理，系其自身原因，与被告巴州现代房地产开发有限责任公司无关。故不应当向原告王某某支付违约金及律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告王某某提交通话录音，拟证实2020年4月18日，原告王某某的配偶与被告巴州现代房地产开发有限责任公司工作人员朱红霞就办理不动产权属证书进行协商，被告巴州现代房地产开发有限责任公司表示因土地出让及土地分割原因，无法办理，故被告巴州现代房地产开发有限责任公司存在违约；被告巴州现代房地产开发有限责任公司对证据的真实性认可，但认为证据仅显示2020年4月暂时无法办理，且无法办理的原因是政府导致的，被告巴州现代房地产开发有限责任公司已经按照合同约定履行了合同的义务。本院认为，被告巴州现代房地产开发有限责任公司对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。2、原告王某某提交民事委托代理合同、新疆增值税电子普通发票，拟证实2020年7月8日，原告王某某与库尔勒腾格斯（库尔勒）律师事务所签订委托代理合同，并缴纳了律师费3000元，原告王某某因维权产生的费用应当由作为违约的被告巴州现代房地产开发有限责任公司承担。被告巴州现代房地产开发有限责任公司对证据的真实性认可，但认为由被告巴州现代房地产开发有限责任公司承担律师费没有事实及法律依据。本院认为，被告巴州现代房地产开发有限责任公司对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。3、被告巴州现代房地产开发有限责任公司提交不动产权证，拟证实同栋楼的业主在2013年9月11日的相同时间段办理了房权证，原告王某某未取得权属证书系其自身原因，与被告巴州现代房地产开发有限责任公司无关。原告王某某对证据的真实性认可，但认为其购买房屋的时间在2013年11月9日，并不在同一时间段，无法证实在2013年11月9日之后可以办理权属证书。本院认为，原告王某某对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。4、被告巴州现代房地产开发有限责任公司提交巴州现代房地产开发有限责任公司房权证、20栋楼所有权登记查询表，拟证实被告巴州现代房地产开发有限责任公司在2011年12月1日办理了房权证，原告王某某具备办理权属登记的条件，且在2014年、2015年期间同楼栋的业主均可办理权属登记。原告王某某对证据的真实性认可，但认为被告巴州现代房地产开发有限责任公司仅有所有权登记手续，无土地使用权登记手续，导致原告王某某无法办理权属登记。本院认为，原告王某某对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月9日，原告王某某与被告巴州现代房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为被告巴州现代房地产开发有限责任公司，买受人为原告王某某；出卖人以出让方式取得位于××区、编号为34号小区的地块的土地使用权，规划用途为住宅，土地使用年限自2007年8月17日至2067年8月17日，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为现代·丝路华庭；买受人购买的商品房为第20幢9单元602号房，建筑面积共40.83平方米；付款方式及期限为一次性付款，买受人已付清余款122490元；关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“应属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在房产交易所领取产权证”处理。原告王某某在合同上签字，被告巴州现代房地产开发有限责任公司在合同上加盖公章及法定代表人私印。2013年11月11日，原告王某某与巴州逸东物业服务公司签订《前期物业服务合同》，合同约定：业主为王某某；同日，双方签订《入住协议书》《业主承诺书》《管理规约》《业主消防安全责任书》，协议书载明：王某某于2013年11月11日进住××楼。承诺书载明：王某某为巴州现代·丝路华庭20幢9单元602室业主。原告王某某在合同等上签字，巴州逸东物业服务公司在合同等上加盖公章。2013年11月11日，原告王某某向巴州逸东物业服务公司缴纳装修垃圾清运费、闭路初装费，后又缴纳天然气接口费、燃气费；2013年12月31日，被告巴州现代房地产开发有限责任公司向原告王某某出具销售不动产统一发票，发票载明：付款方名称王某某，收款方名称巴州现代房地产开发有限责任公司，不动产项目名称现代·丝路华庭，不动产项目编号0114886，销售的不动产楼牌号20-9-602，建筑面积40.83㎡，单价3000元/㎡，金额122490元，合计金额122490元。2011年12月1日，被告巴州现代房地产开发有限责任公司取得房权证，房权证载明：房屋所有人巴州现代房地产开发有限责任公司，共有情况单独所有，房屋坐落团结辖区石化大道38号20栋，登记时间2011年12月1日，规划用途住宅，总层数6，建筑面积8196.18㎡，套内建筑面积7202.52㎡。库尔勒市房地产管理局出具库尔勒市房权证载明：所有权人沈某，共有情况单独所有，房屋坐落团结辖区石化大道38号20栋5层7单元501，登记时间2013年9月11日。2020年10月31日库尔勒市不动产登记中心出具20栋楼所有权登记查询表，内容为：栋号20栋，项目名称现代·丝路华庭，2013年9月5日至2014年12月18日期间，32户中有16户办理了所有权登记。库尔勒市不动产登记中心在查询表上加盖库尔勒市不动产登记中心权属登记档案查询专用章，工作人员张某某在查询表上签字。2020年4月18日，原告王某某配偶与被告巴州现代房地产开发有限责任公司工作人员录音，显示在2020年4月期间无法办理房地产权属证书。另查明，2020年7月8日，原告王某某与新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定：指派刘珊珊律师为王某某与巴州现代房地产开发有限责任公司案件一审的代理人，律师代理费3000元，于2020年7月10日前足额支付全部代理费。2020年7月13日，新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所向原告王某某出具新疆增值税电子普通发票，载明：服务名称律师代理费，金额2970.30、税额29.70，价税合计3000元。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告王某某要求被告巴州现代房地产开发有限责任公司继续履行《商品房买卖合同》，协助原告王某某办理库尔勒市石化大道现代丝路华庭20号楼9单元602室房屋不动产权登记手续，本院认为原告王某某已向被告巴州现代房地产开发有限责任公司支付全部购房款，现原告王某某未取得权属登记，按照合同约定，被告巴州现代房地产开发有限责任公司应当协助其办理，故对原告王某某要求被告巴州现代房地产开发有限责任公司继续履行《商品房买卖合同》，协助原告王某某办理库尔勒市石化大道现代丝路华庭20号楼9单元602室不动产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告王某某称系被告巴州现代房地产开发有限责任公司原因导致权属登记至今未办理，要求被告巴州现代房地产开发有限责任公司支付违约金，被告巴州现代房地产开发有限责任公司辩称未办理权属登记系原告王某某自身原因，被告巴州现代房地产开发有限责任公司已经履行了合同义务，且在同时间段，同楼栋的买受人均办理了权属证书，不应当支付违约金，并提供房权证、20栋楼所有权登记查询表予以证实，但原告王某某称在2013年12月31日开始就无法办理，无法办理的原因是被告巴州现代房地产开发有限责任公司导致的，且录音显示2020年4月仍无法办理，本院认为被告巴州现代房地产开发有限责任公司提供的房权证等证实在同一时间段，同栋楼可以办理权属登记的事实，原告王某某未提交证据证实在该时间段已申请办理，且合同中仅约定了“出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现被告巴州现代房地产开发有限责任公司履行了合同义务，原告王某某作为现售商品房的购买人，未在法定期限内办理相关手续，系原告王某某自身原因，故本院对被告巴州现代房地产开发有限责任公司的辩称予以采信。故对原告王某某要求被告巴州现代房地产开发有限责任公司支付违约金52480.59元，并自2020年9月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.5倍的利率延续计算至实际办理产权登记时止的诉讼请求，本院不予支持。对原告王某某要求被告巴州现代房地产开发有限责任公司支付律师费的诉讼请求，双方未在合同约定，不符合法律规定，本院对其不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告巴州现代房地产开发有限责任公司继续履行《商品房买卖合同》，于本判决发生法律效力后十日内协助原告王某某办理库尔勒市石化大道现代丝路华庭20号楼9单元602室房屋不动产权登记手续；二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1336.20元，由原告王某某负担593.51元，被告巴州现代房地产开发有限责任公司负担742.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 周李玲   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 二 日 书记员 翟耀花