广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40486号原告：陈柏明，男，1948年10月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈柏辉，男，1951年1月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈柏荣，男，1948年10月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈嘉华，男，1983年8月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈嘉俊，男，1980年3月2日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：陈伟伦，男，1983年5月3日出生，香港特别行政区居民，住香港。原告陈柏辉、陈柏荣、陈嘉华、陈嘉俊、陈伟伦共同委托诉讼代理人：陈柏明，本案原告。被告：广东粤华房地产开发公司，住所地广州市德政中路****。法定代表人：徐柏铭。被告：中国农业银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市天河区珠江新城珠江东路425号农业银行大楼11-18层负责人：朱正罡。委托诉讼代理人：梁力、祝培林，该公司员工。被告：广东粤华房地产开发有限公司，住，住所地广州市荔湾区龙津东路******/div>法定代表人：蔡春香。委托诉讼代理人：许小明，广东广信君达律师事务所律师。原告陈柏明、陈柏辉、陈柏荣、陈嘉华、陈嘉俊、陈伟伦与被告广东粤华房地产开发公司（下文简称粤华公司）、中国农业银行股份有限公司广东省分行（下文简称省农行）、广东粤华房地产开发有限公司（下文简称粤华有限公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈柏明、陈柏辉，被告省农行的委托诉讼代理人梁力、祝培林，被告粤华有限公司的委托诉讼代理人许小明到庭参加诉讼。被告粤华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期回迁补助费至回迁日，从2018年5月15日起至2019年9月15日止的延期回迁补助费（每月按155.184平方*20%*200%计算共16个月，约人民币99317元）；2.支付2018年5月16日至2019年9月15日止的逾期支付延期回迁补助费的补偿金共485天（计至2019年9月15日共155.184平方*20元/月*3%*485/天=45158元）；3.三被告负责连带责任；4.被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1：被告向原告支付延期回迁补助费至回迁日，从2018年5月15日起至2020年3月26日止的延期回迁补助费（每月按155.184平方*20元/平方米*200%）；变更诉讼请求2：支付2018年5月16日起至2020年3月26日止的逾期支付延期回迁补助费的补偿金（155.184平方*20元/月*3%*逾期天数）。事实和理由：坐落于广州市光复中路**房屋及喜居里**之一房屋是原告产业。1982年被告省农行征用拆迁上述房屋，后被告粤华公司和粤华有限公司加入与省农行共同联合拆迁，至今未能回迁。（2019）粤民终4225号民事判决书判令被告支付至2018年5月15日的拆迁费。该日之后的拆迁费，被告尚未支付，故诉至法院。被告粤华公司未应诉答辩。被告省农行辩称：我方于2009年1月14日与被告粤华有限公司签订《解除合同协议书》，退出合建项目，不应承担相应法律责任。原告要求支付延期回迁补助费及补偿金没有事实和法律依据。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了判决书等证据。本院组织当事人质证，并据审查确认的证据认定事实如下：广州市荔湾区人民法院于2018年10月12日作出（2018）粤0103民初3753号民事判决书，其中认定：广州市光复中路367号房屋是陈烈芬（已于1993年10月死亡）与妻周秀英所有的产业。该屋系砖木结构两层，总建筑面积199.1584平方米。该屋产权人曾立下遗嘱：其死后，该屋房产由陈嘉华（占72平方米）、陈嘉俊（占54平方米）、陈伟伦（占54.1584平方米）及陈柏荣将来所生子女（占19平方米）共同继承。该屋由周秀英户（2人）、陈柏辉户（3人）、陈柏明户（3人）三户居住。广州市光复中路喜居里1号之一的房屋是陈柏明、陈柏荣共同所有的产业，该屋系砖木结构两层，总建筑面积71.434平方米。该屋由陈柏荣使用。1982年被告粤华公司和被告省农行经规划部门批准征用上述房屋兴建商住楼，1983年1月23日房管部门发出征用通知。被告粤华公司和被告省农行与上述房屋产权人因拆迁房屋补偿安置问题发生纠纷，1998年12月1日，广州市中级人民法院作出（1998）穗中法房终字第××号终审判决：被告粤华公司、省农行自该判决生效之日起一年内，在广州市光复中路367号地段新建大楼第七层北向划出建筑面积各为56.7平方米（含公用分摊、楼层递增）的两个套间，第六层北向划出建筑面积分别为54平方米、31.98平方米的两个套间（含公用分摊），在首层西向划出建筑面积为58.23平方米的套间（含公用分摊），共计建筑面积为257.61平方米给周秀英、陈烈芬的合法继承人及陈柏明、陈柏荣作产权补偿；自1997年9月至回迁时止，被告粤华公司、省农行每月按使用面积155.184平方米每平方米20元分别计发给陈柏明、陈柏辉、周秀英、陈柏荣户等。后因被告粤华公司、省农行未能按上述判决的时间安排原告等人回迁，原告等人曾多次起诉要求被告粤华公司、省农行支付逾期回迁安置补助费和逾期支付回迁补助费的补偿金。（2012）穗荔法民三初字第4号民事判决、（2012）穗荔法民三初字第2060号民事判决、（2014）穗中法民五终字第731号民事判决、（2015）穗荔法民三初字第64号民事判决、（2016）粤0103民初3115号民事判决，均认定三被告均需承担支付逾期回迁安置补助费和逾期支付回迁补助费的补偿金的责任，判决书中也明确了补偿金的计算标准按照每日增加月补偿费的3%计算。回迁楼已建好，但水电装修、回迁房间隔仍没有完成，故未规划验收及大确权。据前述认定的事实，广州市荔湾区人民法院判决：一、三被告支付自2017年1月16日起至2018年5月15日止的逾期回迁补助费99296元（每月按使用面积155.184平方米×每平方米20元×200％计算）给原告；二、三被告支付自2017年1月16日起至2018年5月15日止的逾期支付临时安置补助费的补偿金共45158.54元（每日按使用面积155.184平方米×每平方米20元×3%计算，共485日）给原告；三、驳回原告其他诉讼请求。粤华有限公司、省农行不服一审判决，提出上诉。2019年6月24日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终4225号民事判决：维持（2018）粤0103民初3753号民事判决第一项、第三项；变更（2018）粤0103民初3753号民事判决第二项为：被告支付自2017年1月16日起至2018年5月15日止的逾期支付延期回迁补助费的补偿金共45158.54元（每日按使用面积155.184平方米×每平方米20元×3%计算，共485日）给原告。本案中，六原告主张三被告按照（2019）粤01民终4225号确定的标准支付2018年5月16日至2020年3月26日的延期回迁补助费和逾期支付延期回迁补助费的补偿金。本院认为，原告陈伟伦为香港特别行政区居民，本案为涉港纠纷，参照适用涉外民事诉讼程序进行审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案系因不动产纠纷提起的诉讼，涉案不动产所在地位于广东省广州市荔湾区，故本院适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。生效判决已确认被告粤华公司、粤华有限公司省农行未能安置陈柏明等人回迁，应承担违约责任，并明确了相关延期回迁补助费及逾期支付延期回迁补助费的补偿金的标准，对于省农行的抗辩理由，多份生效判决已不予采纳并阐明了相关理由，本案不作详述。现粤华公司、粤华有限公司、省农行因尚未完成回迁楼的相关验收手续，没有按期安置原告陈柏明等人回迁，且被告粤华公司、粤华有限公司、省农行没有按时支付延期回迁补助费，因此被告粤华公司、粤华有限公司、省农行仍应按照前述判决的标准继续支付2018年5月16日起至2020年3月26日止的延期回迁补助费和逾期支付延期回迁补助费的补偿金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东粤华房地产开发公司、中国农业银行股份有限公司广东省分行、广东粤华房地产开发有限公司支付自2018年5月16日至2020年3月26日止的延期回迁补助费（每月按使用面积155.184平方米×每平方米20元×200%计算）给原告陈柏明、陈柏荣、陈伟伦、陈柏辉、陈嘉华、陈嘉俊；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东粤华房地产开发公司、中国农业银行股份有限公司广东省分行、广东粤华房地产开发有限公司支付自2018年5月16日至2020年3月26日止的逾期支付延期回迁补助费的补偿金（每日按使用面积155.184平方米×每平方米20元×3%计算）给原告陈柏明、陈柏荣、陈伟伦、陈柏辉、陈嘉华、陈嘉俊。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4447元，由被告广东粤华房地产开发公司、中国农业银行股份有限公司广东省分行、广东粤华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告陈伟伦可在本判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长 欧阳福生人民陪审员 杨 卫 兴人民陪审员 黎 湛 芬二〇二〇年十一月十一日书 记 员 叶 荣 幸