新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初1882号 原告：魏勇，男，1973年8月21日出生，汉族，克拉玛依广播电视台职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。原告：曹艳（魏勇之妻），女，汉族，1977年11月24日出生，无业，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。二原告之共同委托诉讼代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。被告：克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市友谊路**城投大厦。法定代表人：陶伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘思刚，男，1981年12月28日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：盛洁，女，1980年2月26日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。原告魏勇、曹艳与被告克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司（以下简称保障房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告魏勇、原告魏勇、曹艳之共同委托诉讼代理人拜金良、被告保障房公司之委托诉讼代理人盛洁、刘思刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏勇、曹艳向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房的违约金37,570.17元（自2017年10月30日至2019年3月27日共513天，366,181元×0.0002/天×513天=37,570.17元）；2．被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月5日，原、被告双方签订一份《克拉玛依市商品房买卖合同》，合同编号：KWJ2016-02077，申购编号：JJ2016-02493。合同约定原告购买被告开发建设的克拉玛依区鑫辉花园的××区住宅，房价款为366,181元整，合同第八条约定被告应当在2017年10月30日前交房。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任还约定“1．按逾期时间，分别处理（不作累加）．．．．．．(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告交付了全部房款366,181元。被告未在合同约定的2017年10月30日前交付房屋，迟至2019年3月27日给原告办理该房屋交接手续，逾期达513天，应当按照合同第九条1.（2）项承担违约责任。为维护自身合法利益，原告诉至法院。被告保障房公司辩称，1．被告逾期交房是因政府配套建设未到位客观原因导致，并非主观过错；2．该涉案房屋是克拉玛依市政府惠民工程，性质是保障性住房；3．克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初1019号民事判决书中涉及的房屋性质以及处所均为西南科技园项目的鑫辉花园。经过法院审理后，该涉案房产的逾期交房也并非被告主观过错，综上，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，原告魏勇、曹艳与被告保障房公司签订《克拉玛依市商品房买卖合同》，合同编号KWJ2016-02077，申购编号：JJ2016-02493，该合同第八条载明“出卖人应当在2017年10月30日前……1．该商品房验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2．因政策变动的影响，或非出卖人所能控制的重大设计变更及施工中遇到异常的困难；3．市政配套系统（水、电、暖、燃气等）不能及时到位；由于以上原因造成的延期，具体交房日期以实际交房公告为准（本项1、2、3条不视为出卖人违约）。”该合同第九条载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2019年3月26日，案涉房屋所在住宅建设工程通过验收，被告通知原告收房。原告收房后，认为被告延期交房侵犯其合法权益，协商无果，诉至本院。另，2016年8月22日，被告向克拉玛依市房产局发函《关于协调绿雅佳苑、鑫辉花园和美居花园小区内10KV电源对接大外配开闭所事宜的函》；2016年9月7日，被告向克拉玛依市规划管理局发函《关于协调绿雅佳苑、鑫辉花园和美居花园小区内10KV电源对接大外配开闭所事宜的函》；2016年12月15日，被告分别向克拉玛依市房产管理局、克拉玛依市规划管理局发函《关于协调绿雅佳苑、鑫辉花园和美居花园小区内10KV电源对接大外配开闭所事宜的函》；2017年2月17日，被告向克拉玛依市房产管理局提交《西南科技园保障房与市政配套系统对接情况》；2017年2月28日，被告向克拉玛依市人民政府提交《关于协调西南科技园保障房项目市政系统建设的报告》；2017年4月27日，被告分别向克拉玛依市发改委、克拉玛依市规划局、克拉玛依市住建局提交《关于协调西南科技园保障房项目市政系统建设的报告》；2017年6月29日，被告向克拉玛依市住建局提交《关于协调加快西南科技园保障房系统大外配建设的报告》；2017年7月11日，被告向克拉玛依市住建局提交《关于协调加快西南科技园保障房市政道路及系统建设的报告》；2017年9月19日，克拉玛依市住房与城乡建设局【2017】5号《会议纪要》就西南科技园保障房项目市政系统建设需求的有关事项召开协调会；2017年9月30日，被告向克拉玛依市规划局提交《关于协调西南科技园保障房项目外配供电系统建设的报告》；2017年11月24日，被告向克拉玛依市住建局提交《关于协调加快西南科技园保障房系统大外配建设的报告》；2018年3月13日，被告分别向克拉玛依区人民政府、克拉玛依区发改委提交《关于西南科技园保障房供配电项目建设的情况说明》；2018年3月29日，被告向克拉玛依市住建局提交《关于西南科技园区保障房供配电项目建设的情况说明》，上述函件及报告内容均为请求相关部门协调解决鑫辉花园市政配套项目建设等问题。2018年9月22日，西南科技园区保障房供配电项目开工，2018年11月17日竣工。2017年10月27日，被告在克拉玛依日报发布《鑫辉花园延期交房公告》：鑫辉花园1-20号楼因市政配套等原因延期交房，具体交房日期见《克拉玛依日报》；2019年3月25日，被告在克拉玛依日报发布《鑫辉花园交房公告》：2019年3月26日12栋、17栋、13栋、19栋交房；2019年3月27日14栋、20栋、15栋、18栋交房。上述事实，经当庭质证有原、被告提交的《克拉玛依市商品房买卖合同》、《保障房公司经济适用房选房确认单（申购人联）》、《收据》、《延期交房公告》、《交房公告》、《竣工验收交接证明书》、《函》、《报告》、《会议纪要》、本院（2018）新0203民初1174号《民事判决书》、本院（2019）新0203民初1019号《民事判决书》、光盘及原、被告陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《克拉玛依市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，合同约定涉案房屋交房时间为2017年10月30日前，实际交房时间为2019年3月27日，被告确属延期交房。但被告提交的函件、报告、会议纪要、竣工证明书等证据均能证实，延迟交房属于合同第八条约定的“因市政配套系统建设的原因导致延期交房的行为不构成违约”的情形，而原告亦未有确实充分的证据证明其主张，因此原告应当承担举证不能的法律后果。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告魏勇、曹艳的全部诉讼请求。案件受理费369.63元，由原告魏勇、曹艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   王彦二 Ο 二 Ο 年 十 一 月 十 三 日书  记  员   丁莹