广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初1489号 原告：中国农业银行股份有限公司兴业县支行，营业场所：兴业县石南镇环西路，统一社会信用代码91450924708656187G。 法定代表人：赖友良，行长。 委托诉讼代理人：陈飞凤，女，1989年3月12日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兴业县支行职工，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：龙雯雯，女，1990年2月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兴业县支行职工，住广西兴业县。 被告：宋芳源，男，1970年12月4日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：黎杏文，女，1972年9月27日出生，汉族，住广西兴业县。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行诉被告宋芳源、黎杏文合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托诉讼代理人陈飞凤、龙雯雯到庭参加诉讼。被告宋芳源、黎杏文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋芳源、黎杏文归偿还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行贷款本金152180.35元及利息5005.61元（利息计至2020年8月20日止，以后按合同约定另计），合计157185.96元;2、确认原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告宋芳源所有的位于兴业县城西区文头塘云天.山水美地5号楼1单元1802号房【房屋所有权证号：（2015）字第XF014469号；房他证：兴业县房他证（2017）字第XF0054号】享有优先受偿权；3、判令被告宋芳源、黎杏文共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告宋芳源、黎杏文于2014年1月23日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等向原告申请个人购房贷款21.4万元，并自愿承担共同还款责任。2014年02月17日原告与被告共同签订了合同编号为：45020120140012282的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：借款期限自2014年02月17日起至2029年02月16日止。借款金额21.4万元。借款用途为购买兴业县城西区文头塘云天•山水美地5号楼1单元1802号房。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之0。合同签订后，原告依法履行了合同义务，于2014年04月04日原告依据合同约定发放贷款21.4万元，并出具了凭证号为:450220140074203的《个人借款凭证》。被告用其贷款所购买的兴业县城西区文头塘云天•山水美地5号楼1单元1802号房的商品住房作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记。房屋所有权证号：(2015)字第XF014469号;房他证:兴业县房他证(2017)字第XF0054号。在合同期限内，被告未履行按月偿还原告贷款本息的义务，违反了《借款合同》第-部分第四条的还款约定。至2020年8月20日止，欠本金152180.35元、累欠利息5005.61元，已构成违约。依据《借款合同》第十二条借款人、担保人的违约责任：12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。12.5(2)向借款人追缴应付未付借款利息。应付未付利息金额为，依调整后的借款利率计算，借款人在己履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。 原告为维护自己的合法权益，遂起诉。 被告宋芳源、黎杏文未作答辩及未向本院提交有任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，经与原件核对，合法、真实有效；证据与本案具有关联性，证据相互佐证，形成完整的证据链，能支持原告诉称所主张的事实，故本院对原告诉称所主张的事实予以确认。 另查明，2016年6月15日，被告宋芳源、黎杏文用他们共同所有的位于兴业县城西区文头塘云天.山水美地5号楼1单元1802号房【房屋所有权证号：（2015）字第XF014469号；房他证：兴业县房他证（2017）字第XF0054号】为本案贷款办理了抵押登记。自原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行起诉至今，被告宋芳源、黎杏文未还过任何款项。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行根据被告宋芳源、黎杏文的申请为其办理贷款业务，双方并签订《个人购房担保借款合同》，没有违反法律规定，并且是各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方成立借款合同关系。被告宋芳源、黎杏文收到借款后，应按照合同约定按期足额履行还款付息义务。虽然还款期限未届满，但被告宋芳源、黎杏文已自2019年12月21日起未依约清偿债务的行为已构成逾期违约，原告有权请求被告提前还款并承担相应的违约责任。根据查明的事实，截至2020年8月20日，宋芳源、黎杏文已拖欠原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行借款本金152180.35元，利息5005.61元，该款应予偿还；自2020年8月21日起至还清借款之日止，应以本金157185.96元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计收罚息，故中国农业银行股份有限公司兴业县支行要求宋芳源、黎杏文偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告宋芳源、黎杏文用他们共同所有的位于兴业县城西区文头塘云天.山水美地5号楼1单元1802号房为该笔贷款办理了抵押担保登记，故对原告请求依法享有抵押物的优先受偿权应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条、第九十九条之规定，判决如下： 一、被告宋芳源、黎杏文应归还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行借款本金152180.35元； 二、被告宋芳源、黎杏文应支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行（利息计算方法：截至2020年8月20日，利息为5005.61元；自2020年8月21日起至本案债务履行完毕之日止，以本金152180.35元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计收罚息。）； 三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告宋芳源、黎杏文共同所有的位于兴业县城西区文头塘云天.山水美地5号楼1单元1802号房【房屋所有权证号：（2015）字第XF014469号；房他证：兴业县房他证（2017）字第XF0054号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二项义务为准）。 上述债务，义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3444元，减半收取1722元，由被告宋芳源、黎杏文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  王世妮 二〇二〇年十一月十八日 书记员  梁 艳