黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初5506号原告:中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中宣街**。负责人：王媛，职务行长。委托诉讼代理人：姜洋，黑龙江金马律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨月，黑龙江金马律师事务所律师。被告：姚远，女，1982年1月27日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：张铁军，男，1980年3月18日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：哈尔滨君德保健品销售有限公司，住所，住所地哈尔滨市道外区南直路****div>法定代表人：张铁军，职务执行董事。原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告姚远、张铁军、哈尔滨君德保健品销售有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜洋到庭参加诉讼，被告姚远、张铁军、哈尔滨君德保健品销售有限公司经本院合法传唤无正当理由未出庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订的《个人贷款合同》；2、被告姚远、张铁军立即偿还贷款本金1230336.33元，利息68213.19元（自2018年12月20日起暂计算至2019年9月20日），合计1298549.52元，后续产生的逾期利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止；3、被告姚远以抵押物就贷款本息及其他应付款项承担担保责任，原告就拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；4、被告哈尔滨君德保健品销售有限公司就贷款本息及其他应付款项承担连带保证责任；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订《个人贷款合同》（以下称《贷款合同》）；约定：原告向被告姚远发放“助业房抵快贷”贷款，贷款用途为“购货”，贷款金额为人民币130万元整；贷款期限240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；还款方式为等额还本付息。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，首期执行贷款年利率为6.55%。被告未按约定期限还款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为《贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮30%，且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息按罚息利率计收复利。如遇国家利率调整，贷款利率、罚息利率均随之调整。被告姚远以其名下房产为《贷款合同》项下贷款本息及其他应付款项提供抵押担保，并办理了抵押登记；同时签署了抵押人承诺书承诺如借款人未能履行贷款合同的，原告可处置抵押物。被告张铁军作为姚远配偶，在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》的配偶声明及承诺处签字，承诺完全同意姚远借款及提供担保的行为，承诺将与姚远共同承担该笔借款的偿还义务。被告君德公司作为连带保证人，自愿为被告姚远《贷款合同》项下的贷款所产生的全部债务承担连带保证担保。如被告姚远未按合同约定履行还款义务，保证向原告履行还款义务。2016年11月23日，原告依约发放了全部130万元贷款，贷款到期日为2036年11月23日，被告姚远出具贷款借据。截至2019年9月20日，被告已逾期多期未偿还借款本息。综上，原告为维护自身合法权益诉至贵院，诉至法院。被告姚远、张铁军、哈尔滨君德保健品销售有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姚远、张铁军、哈尔滨君德保健品销售有限公司未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实:被告姚远、张铁军系夫妻关系。2016年9月2日，被告姚远向原告申请贷款，张铁军作为姚远的配偶，在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中签字确认，承诺将与姚远共同承担该笔借款的偿还义务。2016年11月16日，原告与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订《个人贷款合同》，约定被告姚远向原告借款130万元用于购货，贷款期限240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；借款利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期还款的，罚息利率为《贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮30%；还款方式为等额本息还款法。哈尔滨君德保健品销售有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金等。为保证该合同的履行，双方签订《房地产抵押合同》，约定被告姚远以其所有的位于哈尔滨市××路××单元××房产为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定于2016年11月23日向被告姚远发放贷款130万元（期限自2016年11月23日至2036年11月23日）。后被告未按合同约定期限偿还借款，截至2019年9月20日，尚欠原告借款本金1230336.33元、利息68213.19元。以上事实有原告提供的个人贷款合同、贷款借据、房地产抵押合同、他项权证、助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、结婚证、还款明细表等证据为证。本院认为，原告与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订的《个人贷款合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告姚远发放贷款130万元，但被告姚远未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任及违约责任，现原告要求解除与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订的《个人贷款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金1230336.33元及截至2019年9月20日的利息68213.19元，并要求自2019年9月21日起至实际给付日止，按合同约定的罚息利率即按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮30%后再上浮30%计算利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告张铁军承诺自愿同借款人共同承担还款义务，其作为姚远的配偶，应对被告姚远拖欠原告的借款本金及利息承担共同还款责任。被告姚远以其所有的位于哈尔滨市××路××单元××房产为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权已设立，现原告要求以所涉房产实现抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告姚远、哈尔滨君德保健品销售有限公司签订的《个人贷款合同》；被告姚远、张铁军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行借款本金1230336.33元；三、被告姚远、张铁军于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行上述借款本金的利息（截至2019年9月20日前的利息为68213.19元，自2019年9月21日起至实际给付日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮30%后再上浮30%计算）；四、如姚远、张铁军被告到期不能清偿原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行上述款项，对不能清偿部分，则以拍卖、变卖被告姚远抵押的位于哈尔滨市道里区爱建北路6号3栋2单元21层2号房产所得价款优先偿还原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行；五、被告哈尔滨君德保健品销售有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费减半收取8243元，由三被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇二〇年十一月二日书记员  倪倩文