四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16605号等15案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街**。 法定代表人：敖宏敏，董事长。 委托诉讼代理人：曹司宇，四川蜀坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李成蹊，四川蜀坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张明祥等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 上诉人成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）因与被上诉人张明祥等人商品房预售合同纠纷十五案，不服成都市郫都区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员赵锋适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。 西源公司上诉请求：撤销原判，改判驳回张明祥等人的全部诉讼请求。 事实和理由：一审法院对违约金的认定事实不清、适用法律错误。我国《合同法》关于违约金的约定是一种补偿性机制，即违约金的金额应该与实际损失的价值相当。本案中，西源公司配合办理不动产登记时间过长的因素不是西源公司可控的。且张明祥等人已收房正常入住和使用，逾期取得不动产证并没有对其造成直接损失。张明祥等人早已正常占用、使用房屋，其物权已经得到保障，实现了张明祥等人定有居所的合同目的，未对张明祥等人造成实际损失，故不应当支持张明祥等人的诉讼请求。 张明祥等人答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回西源公司的全部诉讼请求。 一、《商品房买卖合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，被上诉人已经履行了全部合同义务，并提交了办理不动产证的全部资料和税费，西源公司上诉要求驳回被上诉人办理不动产权证的办证主张毫无事实和法律依据，应予驳回。 二、一审判决西源公司按日向被上诉人支付已付房款万分之一的违约金符合法律规定，应当依法驳回西源公司的上诉请求。一审判决西源公司向被上诉人支付违约金的计算方式系《商品房买卖合同》及《补充协议》明确约定，合法有效，应予支持。且西源公司对被上诉人没有损失从而认定违约金过高的主张没有事实和法律依据。 张明祥等人向一审法院起诉请求详见附表二。 双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为：《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件系张明祥等人、西源公司双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋所在楼栋已取得楼栋产权，现已具备办理不动产权证的条件，根据合同约定，对张明祥等人要求西源公司办理不动产权证的请求，一审法院予以支持。关于不动产权证违约金，因不动产权证具有房屋所有权证及国有土地使用证二者合一的功能，根据双方合同约定，西源公司应于交房后730个工作日内为张明祥等人办理不动产权证书，而西源公司却未在上述期限内为张明祥等人办理不动产权证，故张明祥等人要求西源公司承担逾期办理不动产权证的违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，一审法院认定从2019年4月29日起，每日按30.83元计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人西源公司的上诉请求与被上诉人张明祥等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：西源公司是否应向张明祥等人付逾期办理房屋权属证书违约金。 张明祥等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，西源公司并未在合同约定的期限完成案涉房屋不动产登记，则应当承担相应的违约责任。西源公司上诉提出其不应当支付违约金，理由之一为西源公司配合办理不动产登记时间过长的因素并非其公司可控。本院审查后认为，一审法院查明郫都区开始实施不动产登记的时间，并综合考量不动产登记实施后对合同约定的办证方式造成的影响，确定办理不动产证的时间符合客观事实，亦与双方当事人约定办证的意思表示一致，一审法院根据客观情况确定不动产权证书的办理期限正确，本院予以确认。西源公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于西源公司另提出逾期办证并未对张明祥等人造成影响，故不应当承担违约金的理由。本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故张明祥等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故张明祥等人起诉主张权利具有法律依据。西源公司主张其应当免除逾期办证违约责任的理由明显不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由成都西源投资有限公司负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 赵 锋 二〇二〇年十一月二十日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0124民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身份信息及委托代理人身份信息                               1                       4078号                       16601号                       张明祥，男，汉族，1970年4月21日出生，住四川省盐亭县。             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               2                       4081号                       16602号                       李静，女，汉族，1984年11月1日出生，住四川省成都市郫都区。             吴仕飞，男，苗族，1982年1月14日出生，住四川省成都市郫都区郫筒城东巷********。             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               3                       4076号                       16603号                       谭钦芝，女，汉族，1970年12月16日出生，住四川省成，住四川省成都市郫都区             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               4                       4121号                       16604号                       卢波，男，汉族，1988年9月2日出生，住四川省资，住四川省资中县             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               5                       4089号                       16605号                       王兵，男，汉族，1975年6月29日出生，住四川省大，住四川省大竹县             刘建容，女，汉族，1976年12月4日出生，住成都市郫，住成都市郫都区             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               6                       4091号                       16606号                       付亚军，男，汉族，1976年12月11日出生，住四川省崇，住四川省崇州市             何莉萍，女，汉族，1982年6月22日出生，住成都市郫，住成都市郫都区             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               7                       4225号                       16607号                       刘道庆，女，汉族，1986年3月1日出生，住四川省什，住四川省什邡市             钟宇，男，汉族，1985年3月11日出生，住四川省成，住四川省成都市郫都区             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               8                       4090号                       16608号                       代兵，男，羌族，1968年5月1日出生，住四川省马，住四川省马尔康县             苏田波，女，汉族，1968年10月12日出生，住四川省马，住四川省马尔康县             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               9                       4119号                       16610号                       陈江福，男，汉族，1988年10月28日出生，住重庆市垫，住重庆市垫江县             委托诉讼代理人：蒲志宏、曹玉英，四川顺道律师事务所律师。                               10                       4224号                       16613号                       方良，男，汉族，1990年9月29日出生，住成都市郫，住成都市郫都区                               11                       4216号                       16615号                       苏益玲，女，汉族，1993年12月14日出生，住四川省华，住四川省华蓥市                               12                       4227号                       16618号                       王少强，男，汉族，1966年3月5日出生，住四川省都，住四川省都江堰市                               13                       5115号                       16620号                       沈拉红，男，彝族，1974年7月21日出生，住四川省盐，住四川省盐源县             罗呷呷，女，彝族，1972年6月3日出生，住四川省盐，住四川省盐源县                               14                       4220号                       16621号                       刘利，女，汉族，1981年12月18日出生，住四川省泸，住四川省泸县             赵元，男，汉族，1978年12月8日出生，住四川省江，住四川省江油市                               15                       4079号                       16622号                       张明富，男，汉族，1964年7月15日出生，住四川省成，住四川省成都市郫都区             郭雪娟，女，汉族，1964年1月12日出生，住四川省成，住四川省成都市郫都区             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0124民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       4078号                       16601号                       1、判令西源公司为张明祥办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年11月11日起至张明祥实际取得不动产权证之日止向张明祥支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       4081号                       16602号                       1、判令西源公司为李静、吴仕飞办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年6月16日起至李静、吴仕飞实际取得不动产权证之日止向李静、吴仕飞支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       4076号                       16603号                       1、判令西源公司为谭钦芝办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年7月21日起至谭钦芝实际取得不动产权证之日止向谭钦芝支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               4                       4121号                       16604号                       1、判令西源公司为卢波办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年6月21日起至卢波实际取得不动产权证之日止向卢波支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               5                       4089号                       16605号                       1、判令西源公司为王兵、刘建容办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年7月12日起至王兵、刘建容实际取得不动产权证之日止向王兵、刘建容支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               6                       4091号                       16606号                       1、判令西源公司为付亚军、何莉萍办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年7月4日起至付亚军、何莉萍实际取得不动产权证之日止向付亚军、何莉萍支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               7                       4225号                       16607号                       1、判令西源公司为刘道庆、钟宇办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年8月11日起至刘道庆、钟宇实际取得不动产权证之日止向刘道庆、钟宇支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               8                       4090号                       16608号                       1、判令西源公司立即为代兵、苏田波办理房屋的不动产权证；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年6月21日起至代兵、苏田波实际取得不动产权证之日止向代兵、苏田波支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               9                       4119号                       16610号                       1、判令西源公司为陈江福办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年6月23日起至陈江福实际取得不动产权证之日止向陈江福支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               10                       4224号                       16613号                       1、判令西源公司限期协助方良共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自方良应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至方良实际取得不动产权证之日止向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               11                       4216号                       16615号                       1、判令西源公司限期协助苏益玲共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自苏益玲应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至苏益玲实际取得不动产权证之日止向苏益玲支付逾期办理房屋所有权证的违约金。3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               12                       4227号                       16618号                       1、判令西源公司为王少强办理房屋的不动产权证；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，向王少强支付逾期办理房屋所有权证的违约金至王少强实际取得不动产权证之日（违约金从2018年12月31日开始计算）；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               13                       5115号                       16620号                       1、西源公司为沈拉红、罗呷呷办理房屋的不动产权证；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，向沈拉红、罗呷呷支付逾期办理房屋所有权证的违约金至沈拉红、罗呷呷实际取得不动产权证之日（违约金从2018年12月31日开始计算）。3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               14                       4220号                       16621号                       1、判令西源公司为刘利、赵元办理房屋的不动产权证；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，向刘利、赵元支付逾期办理房屋所有权证的违约金至刘利、赵元实际取得不动产权证之日（违约金从2018年12月31日开始计算）；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               15                       4079号                       16622号                       1、判令西源公司为张明富、郭雪娟办理房屋的不动产权证书；2、西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，计算至张明富、郭雪娟实际取得不动产权证之日止向张明富、郭雪娟支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0124民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       4078号                       16601号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为张明祥办理房屋的不动产权证；             二、西源公司于判决生效之日起十日内向张明祥支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：每日按30.83元从2019年4月29日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回张明祥的其他诉讼请求。案件受理费244元，由西源公司承担。                               2                       4081号                       16602号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为李静、吴仕飞办理房屋的不动产权证；             一、西源公司在判决生效之日起十日内向李静、吴仕飞支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日32.59元从2018年12月3日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回李静、吴仕飞的其他诉讼请求。案件受理费332元，由西源公司承担。                               3                       4076号                       16603号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为谭钦芝办理房屋的不动产权证；二、西源公司在判决生效之日起十日内向谭钦芝支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日25.41元从2019年1月5日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回谭钦芝的其他诉讼请求。案件受理费219元，由西源公司承担。                               4                       4121号                       16604号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为卢波办理房屋的不动产权证；             二、西源公司在判决生效之日起十日内向卢波支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日26.88元从2018年12月4日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回卢波的其他诉讼请求。案件受理费255元，由西源公司承担。                               5                       4089号                       16605号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为王兵、刘建容办理房屋的不动产权证；二、西源公司在判决生效之日起十日内向王兵、刘建容支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日33.17元从2018年12月25日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回王兵、刘建容的其他诉讼请求。案件受理费329元，由西源公司承担。                               6                       4091号                       16606号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为付亚军、何莉萍办理房屋的不动产权证；二、西源公司在判决生效之日起十日内向付亚军、何莉萍支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日29.29元从2018年12月4日起开始计算至西源公司向郫都区房管局递件之日止；三、驳回付亚军、何莉萍的其他诉讼请求。案件受理费288元，由西源公司承担。                               7                       4225号                       16607号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内向刘道庆、钟宇支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日34元从2019年1月27日起计算至2020年6月21日止；二、驳回刘道庆、钟宇的其他诉讼请求。案件受理费327元，由西源公司承担。                               8                       4090号                       16608号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为代兵、苏田波办理房屋的不动产权证；二、西源公司在判决生效之日起十日内向代兵、苏田波支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日39.90元从2018年12月4日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回代兵、苏田波的其他诉讼请求。案件受理费327元，由西源公司承担。                               9                       4119号                       16610号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内为陈江福办理房屋的不动产权证；二、西源公司在判决生效之日起十日内向陈江福支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日33.25元从2018年12月9日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回陈江福的其他诉讼请求。案件受理费338元，由西源公司承担。                               10                       4224号                       16613号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内向方良支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日29.31元从2018年12月4日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心止；二、驳回方良的其他诉讼请求。案件受理费335元，由西源公司承担。                               11                       4216号                       16615号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内向苏益玲支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日34.09元从2019年6月19日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回苏益玲的其他诉讼请求。案件受理费94元，由西源公司承担。                               12                       4227号                       16618号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内向王少强支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日29.31元从2019年6月19日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回王少强的其他诉讼请求。案件受理费61元，由西源公司承担。                               13                       5115号                       16620号                       一、西源公司于判决生效之日起十日内向沈拉红、罗呷呷支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日34.37元从2019年6月19日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回沈拉红、罗呷呷的其他诉讼请求。案件受理费99元，由西源公司承担。                               14                       4220号                       16621号                       一、西源公司在判决生效之日起十日内向刘利、赵元支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日35.01元从2019年6月19日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回刘利、赵元的其他诉讼请求。案件受理费103元，由西源公司承担。                               15                       4079号                       16622号                       一、西源公司于判决生效之日起十日内向张明富、郭雪娟支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：按每日26.19元从2020年4月10日起计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回张明富、郭雪娟的其他诉讼请求。案件受理费25元，由西源公司承担。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0124民初                       二审案号             （2020）川01民终                       二审案件受理费                               1                       4078号                       16601号                       488元                               2                       4081号                       16602号                       664元                               3                       4076号                       16603号                       438元                               4                       4121号                       16604号                       510元                               5                       4089号                       16605号                       658元                               6                       4091号                       16606号                       576元                               7                       4225号                       16607号                       654元                               8                       4090号                       16608号                       852元                               9                       4119号                       16610号                       676元                               10                       4224号                       16613号                       670元                               11                       4216号                       16615号                       188元                               12                       4227号                       16618号                       122元                               13                       5115号                       16620号                       198元                               14                       4220号                       16621号                       206元                               15                       4079号                       16622号                       50元