文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0106民初40467号原告：沈小玲，女，1977年9月26日出生，汉族，住广东省乐昌市。委托代理人：李欣怡、李晓胤，分别系广东伯方律师事务所律师、实习人员。被告：蒋剑锋，男，1978年10月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告沈小玲诉被告蒋剑锋合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理。原告沈小玲的委托代理人李欣怡、李晓胤到庭参加了诉讼；被告蒋剑锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告沈小玲诉称：2017年6月8日，原告、被告与案外人孙全泰签订《补充协议》，约定原告将广州市天河区金穗路727号601房（以下简称涉案房屋）转让给案外人周晶，并就涉案房屋的转让及资金结算工作作出了约定。《补充协议》约定，被告应向原告支付结算款共计130万元，其中100万元存放于原、被告设立的资金托管账户中，待原告完成涉案房屋的交易委托手续或过户递件手续后划归原告；剩余30万元被告承诺于2018年1月31日、7月31日分两次结清。被告还在《补充协议》签署之日向原告出具了《欠条》，承诺不按时付款的需向原告支付利息，并承担由此产生的律师费等。2017年6月12日，原告依约办理了涉案房屋的委托手续并由广州公证处出具了《公证书》。2017年7月4日，原告依约办理了涉案房屋的过户递件手续，涉案房屋已完成了交易过户。但被告至今未向原告支付剩余结算款30万元，原告催促无果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付欠款30万元；2、被告向原告支付逾期付款利息（其中15万元自2018年1月31日起计，剩余15万元从2018年7月31日起计；均按年利率24%的标准计算，计至实际清偿之日止）；3、被告赔偿原告就本案支出的律师费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告蒋剑锋未答辩。经审理查明：据原告提交的《补充协议（二）》显示，2017年5月2日，原告（甲方）与被告（乙方）、孙全泰（丙方）签订该协议，约定：甲乙双方就涉案房屋的交易后续处置事宜，达成本补充协议；甲乙双方共同约定将涉案房屋转让给周晶；甲方须委托乙方指定的曾丽美女士全权办理涉案房屋转让给买家的相关手续及代收楼款事宜；由于涉案房屋已被广州市天河区人民法院查封，甲乙双方同意按照寻求第三方垫资方式完成涉案房屋的所有解封和抵押涂销手续，具体垫资事宜由乙方负责，涉案房屋交易过程中所涉及的费用由乙方全权负责；涉案房屋的解封、抵押涂销和转让过户等手续由甲方受托人参与办理，必须甲方亲自参加的，甲方应予配合；涉案房屋抵押贷款所得款项应当全部支付垫资方，不得用于其他任何用途……甲乙双方约定，截止到本协议签订当日乙方还应向甲方支付结算款130万元，该结算款为最终款项，含购房尾款、利息、违约金、2016年8月20日之前涉案房屋拖欠的应由乙方支付的物业管理费及水电煤等杂费；甲乙双方建立100万元资金托管账户（甲方指定丙方为收款人），用于履行上述条款中所述乙方应向甲方支付的涉案房屋的结算款，该笔托管资金解封约定条件按附件一条款执行；截止到本协议签订之日起算第60个工作日（含当日），只要甲方结清2016年8月20日之前所拖欠的物业管理费及水电煤等杂费之日，资金托管账户款项100万元全部归甲方所有，按约定转入丙方账户；甲方收到上述100万元后，乙方应继续付给甲方余款30万元；乙方必须在本协议签署的同时向甲方出具附件二《欠条》，且在涉案房屋过户买家的过户递件手续办理完毕之日起壹年内结清；乙方承诺在2018年1月31日前支付甲方其中15万元，并在2018年7月31日前支付剩余15万元；如乙方逾期支付的，按日息万分之五的罚息利率支付违约金，甲方有权按照罚息利率计收复利，并自愿承担甲方应追偿欠款所产生的律师费、诉讼费、保全费等费用；为确保乙方融资支付上述款项，甲方承诺在涉案房屋转让前及更名后的壹年内不对乙方采取任何诉讼保全措施，如有违反，乙方有权不再支付余款30万元，且甲方须赔偿乙方100万元等。附件一《资金托管解封约定条件》载明：条件一为甲乙双方同时去办理资金托管解封手续；条件二为自签订本协议之日起算第60个工作日（含当日），该笔资金自动解封；条件三为自案涉房屋转让给买家的过户递件手续办理之日起算的第八个工作日，该笔资金自动解封。附件二《欠条》载明：被告拖欠原告30万元，被告承诺在2018年1月31日前先支付其中15万元，并在签订本欠条之日起一年即2018年7月31日前清偿剩余款15万元；如不按时清偿，逾期部分按日息万分之五计算利息及按照罚息利率计收复利，并自愿承担原告因追偿欠款所产生的律师费、诉讼费、保全费等所有费用；落款处为被告的签名，签署时间为2017年5月2日。原告称，上述协议签订后，其已依约向被告指定的曾丽美出具了委托书，与周晶签订了《存量房买卖合同》，涉案房屋过户给周晶的手续也已办理完毕；但经其多次催促，被告仅向其支付了100万元，至今未向其支付剩余款项30万元，故原告提起本案诉讼。原告为证明其就本案诉讼支出了律师费10000元，向本院提交了相应的《民事案件委托合同》及《发票联》。又，据房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋已于2017年7月7日登记至周晶名下。原告确认，其在涉案房屋转让前及更名后的壹年内未对被告采取过诉讼保全措施。本院认为：原、被告签订的《补充协议（二）》系双方的真实意思表示，双方应依约履行。根据《补充协议（二）》的约定，被告向原告支付余款30万元的前提是涉案房屋已过户给周晶，且原告在涉案房屋转让前及更名后的壹年内不对被告采取任何诉讼保全措施。就本院查明的事实来看，涉案房屋已于2017年7月过户给周晶；被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及举证的权利，本院对原告有关其未在涉案房屋转让前及更名后壹年内对被告采取诉讼保全措施的主张予以采信；故被告应依约向原告支付剩余30万元。根据《补充协议（二）》及《欠条》，被告应在2018年1月31日前向原告支付15万元，于2018年7月31日前向原告支付剩余15万元，被告至今未付，已构成违约，原告要求被告清偿上述款项并支付违约金，有其事实及法律依据，本院予以支持；现原告主张违约金按年利率24%的标准计算，因该标准过高，本院酌情予以调整，故被告应向原告支付的违约金应以15万元为本金，自2018年2月1日起计清偿之日止；以15万元为本金，自2018年8月1日起计至清偿之日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算；违约金以不超过本金为限）。另原告已举证证实其就本案诉讼支出了律师费10000元，其要求被告赔偿具有合同依据，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告蒋剑锋向原告沈小玲支付300000元及违约金（以15万元为本金，自2018年2月1日起计清偿之日止；以15万元为本金，自2018年8月1日起计至清偿之日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算；违约金以不超过本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告蒋剑锋向原告沈小玲赔偿律师费10000元。三、驳回原告沈小玲的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7515元，由原告沈小玲负担50元，由被告蒋剑锋负担7465元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二〇年十一月二十五日书记员  梁怡筠            判决书已于2020年   月   日送达