广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初20190号原告：何六妹，女，1951年8月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄树森，原告的丈夫。被告：叶劲松，男，1975年10月4日出生，土家族，住湖南省桑植县。原告何六妹诉被告叶劲松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郑素梅独任公开开庭进行了审理。原告何六妹及其委托诉讼代理人黄树森到庭参加了诉讼。被告叶劲松经本院公告传唤期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区下渡路XXX街XX号101铺、102之一铺是原告名下的物业。原、被告于2017年8月26日就上述物业签订了《租赁合同》，租赁期5年，租赁时间从2017年9月1日至2022年8月31日止，租金为4800元/月，并收取两个月的租赁履约保证金9600元。被告支付了至2020年2月止的租金，从2020年3月起拖欠租金，并于2020年3月30日在没有告知出租人的情况下私自搬离商铺，提前终止合同。故起诉请求判令：1、被告偿还拖欠的租金4800元、管理费409.5元、水费120元、电费4675.2元、垃圾费30元、租赁税金4405.06元，赔偿三个月租金损失14400元，合计28839.76元，原告没收两个月履约保证金9600元；2、自起诉之日起，被告按拖欠总额的每日千分之三支付滞纳金，直至结清拖欠款项为止；3、被告承担本案诉讼费用。被告没有提出答辩意见及提交证据。经审理查明：广州市海珠区下渡路XXX街XX号101铺、102之一铺登记在原告名下。2017年8月26日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区下渡路侨雅新街15号102房之一、15号101商铺的房地产出租给乙方作理疗用途使用；租赁期限5年，从2017年9月1日至2022年8月31日；每月租金4800元，乙方负责缴纳租赁税费；乙方在每月的第10日前按现金付款方式缴付租金给甲方，逾期一天按日加收1%滞纳金，逾期10天拖欠租金不交，甲方有权单方终止合同，停止乙方一切经营活动，乙方必须在15天把房屋完好交还给甲方，保证金不予退回；租赁期的第二年、第三年月租金在上一年度的月租金基础上递增3%,第四年、第五年月租金在上一年度的月租金基础上递增5%，直至租赁关系终止；乙方向甲方缴纳出租标的首年2个月月租金9600元的履约保证金，履约保证金在租赁期满，乙方在无违约并缴清所有费用、办清一切移交手续后10个工作日内，甲方无息原额退回给乙方；乙方除交纳租金外，该商铺有关的水电费、电话费、电视费、物业管理费等由乙方负责，乙方接到甲方收取水电费通知起5日内向甲方缴交相关费用，逾期不缴，甲方有权停止供水供电并视为违约行为，甲方有权单方终止合同，收回场地，乙方所缴交的一切费用不予退回；租赁期内，乙方提前终止合同视为违约，履约保证金不予退回；租赁期内，甲乙单方提前解除合同的，另一方按租赁存续期内租金总额的两倍给予赔偿；等。原告就其主张还提交了以下证据：1、广州燎原健康管理服务有限公司营业执照，记载该公司住所为涉案102之一铺，法定代表人为被告，经营范围为商务服务业。2、房屋租赁登记备案证明，记载原、被告于2017年9月5日办理涉案房屋的租赁登记备案。3、日期为2020年4月2日的发票及税收缴款书，发票记载购买方为被告，应税名称为出租非住宅（2019年5月-2019年12月），每月单价为4800元，价税合计38400元；税收缴款书记载缴纳税额为3203.68元，其中滞纳金为268.56元。4、中国工商银行存折，记载收租情况。5、欠费通知书及日期为2020年11月1日的发票，记载涉案房屋2020年1月至3月物业管理费409.5元、水费120元、电费4675.2元、垃圾处理费30元，并备注“何六妹业主代缴燎原健康有限公司欠费”。6、涉案房屋现场照片。诉讼中，原告陈述被告于2020年3月30日私自搬离，其于2020年4月1日上门收租发现门没有锁，被告已经搬走，遂于当天收回房屋；被告承租涉案房屋用于经营广州燎原健康管理服务有限公司，因被告是承租人，其只向被告主张权利；合同约定的滞纳金是每日1%，其自行调整为每日3‰；因其未代缴2020年1月至3月的税费，故撤回要求被告支付2020年1月至3月税费的请求；其于2020年6月29日提起诉讼，视为解除合同，故被告应赔偿2020年4月至6月三个月的租金损失。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应切实履行。现原告主张被告于2020年3月底自行退租，原告于2020年4月1日收回商铺，被告并无就此提出异议，更无提交相反证据予以反驳，故本院依法予以确认。据此，本院认定双方的租赁关系事实上于2020年4月1日解除。原告主张被告拖欠2020年3月的租金4800元，以及2020年1月至3月的物业管理费409.5元、水费120元、电费4675.2元、垃圾处理费30元，提交了银行存折记录、欠费通知书及代缴费发票予以证明，本院予以确认。关于租赁税费，合同约定“乙方负责缴纳租赁税费”，现原告主张代缴了2019年5月至12月的租赁税费3203.68元，提交了租金发票及税收缴款书为证，本院亦予以确认。原告撤回对2020年1月至3月的租赁税费的请求，系其对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许。关于逾期付款的违约责任，原告要求被告从起诉之日即2020年6月29日起按每日3‰支付欠付租金的违约金，没有超出双方约定，本院予以支持，但违约金以本金为限。至于租赁税费及物业管理费等其他费用，双方并无约定逾期支付的违约责任，故本院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算资金占用利息，其中，租赁税费按原告主张的2020年6月29日起算，物业管理费等其他费用从原告垫付之日即2020年11月1日起算。关于保证金，被告拖欠租金，且在租赁期限内解除合同，构成违约，故原告要求没收保证金9600元，有理，本院予以支持。鉴于原告已于2020年4月1日收回房屋，没收保证金已足以弥补其损失，故其要求被告再赔偿三个月租金损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告叶劲松在本判决生效之日起十日内向原告何六妹支付2020年3月的房屋租金4800元，并向原告支付逾期支付上述租金的违约金（从2020年6月29日起至实际付清之日止，按每日3‰的标准计算，违约金以本金为限）；二、被告在本判决生效之日起十日内向原告支付2020年1月至3月的物业管理费409.5元、水费120元、电费4675.2元、垃圾处理费30元，并向原告支付逾期支付上述费用的利息（从2020年11月1日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告在本判决生效之日起十日内向原告支付2019年5月至12月的租赁税费3203.68元，并向原告支付逾期支付上述税费的利息（从2020年6月29日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、原告已收取的保证金9600元不予退回；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费521元，由原告负担282元，被告负担239元。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑素梅二〇二〇年十一月六日书记员  梁晶晶