广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初4595号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行，营业场所：广东省广州市从化区城郊街新城西路43号，统一社会信用代码：91440101673451084L。法定代表人：刘江山，行长。委托诉讼代理人：赖剑波、欧柱星，均系广州市从化区众心法律服务所法律服务工作者。被告：黄章南，男，1980年12月30日出生汉族，住广东省罗定市。被告：吴清，女，1989年1月11日出生汉族，住广东省罗定市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行与被告黄章南、吴清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院根据原告的申请于2020年9月9日作出（2020）粤0117民初4595号民事裁定书，裁定查封被告黄章南名下位于广州市从化区街口镇南路2号904房（权利证号：2019-09209142）的房产，保全金额以1331173.16元为限。并依法由审判员谢日星适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赖剑波到庭参加了诉讼；被告黄章南、吴清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄章南、吴清立即清偿借款本金1319875.98元及利息、罚息（利息、罚息从2020年6月25日起按合同约定计算至还清全部欠款之日止）给原告；二、判决原告对权属于被告位于广州市从化区街口镇南路2号904房房产[不动产权证号：粤（2019）广州市不动产权地第09209142号]拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；三、判令被告黄章南、吴清共同支付原告法律服务费6000元；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月8日，原告与借款人黄章南、吴清签订编号为4499994Q119076666192的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款金额为1350000元，借款用于购买房屋，贷款期限为264个月，每月可还款日为25日，还款方式按照按月等额本息还款法每月支付本金及利息，利率按照浮动利率方式计算（年利率5.9%）；上述合同签订后，原告于2019年7月25日向借款人被告黄章南发放了1350000元借款。借款人收到款项后，从2019年8月25日开始按月还款，从2020年3月开始不准时偿还本息5次，且从2020年7月21日开始没有还过款，至今被告尚欠原告贷款本金1319875.98元及利息，被告以上行为已经构成违约。被告黄章南与被告吴清是夫妻关系，被告吴清并同意在抵押物上同意对本合同的本息以及原告实现债权发生的合理费用承担连带清偿责任。2019年7月l7日双方办理了房屋抵押手续（粤20**广州市不动产证明第09206449号），确定权属于被告位于广州市从化区街口镇南路2号904房房产[不动产权证号：粤(2019)广州市不动产权第09209142号]对上述《个人购房/购车借款及担保合同》产生的费用承担抵押担保责任。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.两被告身份证、户口本、结婚证；2.不动产权证及不动产证明；3.个人贷款（手工）借据；4.《个人购房/购车借款及担保合同》；5.还款流水清单及还款结算；6.委托代理合同以及发票。被告黄章南、吴清没有到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见，本院视其放弃答辩、质证和举证等权利。经审理查明：2019年7月8日，原告作为贷款人与被告黄章南作为借款人、抵押人及被告吴清作为抵押物共有人签订了合同编号为4499994Q119076666192的《个人购房/购车借款及担保合同》，并约定：“第一部分通用条款……第十一条罚息11.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……第十二条借款人违约及违约责任12.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：12.1.1借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……12.1.4借款人未按时足额偿还贷款本息……12.1.10借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后来予清偿……12.2发生第12.1条中违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……12.2.3宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……12.2.5处分抵押物，实现抵押权……本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外……第十六条抵押物16.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.2抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任……第十七条抵押担保范围为：17.1借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息和罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）……第二十一条抵押物的处分21.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：21.1.1借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；21.1.2贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……第二部分专属条款……贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币1350000.00元（大写：壹佰叁拾伍万元整）……本合同项下的贷款仅用于购买坐落于广东省广州市从化市街口镇镇南路2号904房的房屋……本合同项下的贷款起止期为2019年07月08日至2041年07月08日，贷款期限为264个月……第五条利率5.1贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%……8.1经协商一致，借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法……第十条借款担保本合同项下担保方式为抵押担保……”。附件1《抵押物清单》显示：权属证书及编号为粤（2019）广州市不动产权第09209142号，所有权归属为黄章南，坐落于广州市从化区街口镇南路****。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据显示：借据编号4499994Q11907666619203，借款人姓名黄章南，借款金额1350000元，借款期限264月（从2019年7月25日至2041年7月25日），年利率5.39%，还款方式为等额本息。借款人签名处有黄章南的签名并印有手指纹。2019年7月17日，原告作为权利人就抵押物广州市从化区街口镇南路2号904房的房产办理了不动产登记证明[粤（2019）广州市不动产权证明第09206449号]，证明权利或事项为抵押权，义务人为黄章南，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为1350000元。中国邮政储蓄银行股份有限公司广东省分行与广州市从化区众心法律服务所于2020年6月9日签订的《合同》载明：“甲方：中国邮政储蓄银行股份有限公司广东省分行……乙方：广州市从化区众心法律服务所……甲方（指中国邮政储蓄银行股份有限公司广东省分行或辖内二级分行-广州市分行，以下同），因中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行法律服务紧急采购项目（标包三：从化支行律所法律服务采购项目）事宜，委托乙方代理，经双方协商，订立下列各条，共同遵照执行……第一条……乙方接受甲方的委托，指派赖剑波、欧柱星为甲方在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行法律服务紧急采购项目（标包三：从化支行律所法律服务采购项目）的诉讼阶段代理人。乙方有权利指派本所基层法律服务工作者做辅助性工作……第五条……甲方委托乙方提供相关法律服务应向乙方支付的法律服务费及相关费用事宜，双方依据国家有关律师执业条例、广东省律师服务收费管理办法以及《广东省基层法律服务所法律服务收费标准》即【2003】219号，及双方的友好协商，约定如下：（一）关于律师费详见附件1：价格清单。根据实际发生费用据实结算……”。《广东增值税专用发票》（No：00771871）显示：购买方名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行，应税服务名称为法律咨询服务费，金额为6000元。另查明，被告黄章南与被告吴清于2010年11月3日登记结婚。在庭审中，原告自述：被告黄章南从2020年7月21日开始不还款，已还款部分本金，现尚欠借款本金1319875.98元及利息。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告黄章南于2019年7月8日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：4499994Q119076666192）是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律规定，合法有效，双方应履行各自义务。原告已依照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定向被告黄章南履行了发放贷款1350000元的义务，但被告黄章南未按照约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条的规定，原告有权要求被告黄章南承担违约责任，故原告要求被告黄章南按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定提前偿还贷款本金及利息的主张符合法律规定及合同约定，且两被告既未提出抗辩亦未提交相应证据进行反驳，并结合本案证据，本院对原告的上述主张予以支持。被告黄章南应向原告偿还借款本金1319875.98元及利息（实际欠款利息按照合同约定的方式和标准计付至借款本息清偿之日止，罚息不得计收复利）。被告黄章南、吴清同意用位于广州市从化区街口镇南路2号904房的房产作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续[粤（2019）广州市不动产权证明第09206449号]。现被告黄章南逾期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告主张对被告黄章南、吴清提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄章南、吴清于2010年11月3日登记结婚，债务发生在夫妻关系存续期间，且被告吴清作为抵押物共有人在《个人购房/购车借款及担保合同》签名，表明对借款的事实知情并同意，且借款是用于购房以改善居住环境，为家庭共同所需，属于夫妻共同债务，两被告既未提出抗辩亦未提交相应证据进行反驳，故原告主张被告黄章南、吴清共同清偿债务有理，本院予以支持。至于律师费问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，两被告未积极履行合同义务，应当由两被告承担赔偿损失的违约责任，根据合同约定，原告主张两被告承担律师费6000元合法、有理，本院予以支持。被告黄章南、吴清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄章南、吴清于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行清偿贷款本金1319875.98元及利息（实际欠款利息按照合同约定的方式和标准计付至借款本息清偿之日止，罚息不得计收复利）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行对被告黄章南、吴清提供抵押的位于广州市从化区街口镇南路2号904房以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；三、被告黄章南、吴清于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8390元、保全费5000元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行已经预交），由被告黄章南、吴清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年十一月二十三日书记员  刘培操