广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2597号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：吴利标，男，汉族，1966年10月5日出生，住址：揭阳市空港经济区*************。被告：许春兰，女，汉族，1965年11月2日出生，住址：揭阳市空港经济区*************。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告吴利标、许春兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告吴利标、许春兰经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴利标、许春兰立即清偿尚欠原告的贷款本金294261.75元及利息、罚息共1269.27元（暂计至2020年8月14日，2020年8月15日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告吴利标、许春兰立即付还原告应付的律师费13340元；3、原告对被告吴利标、许春兰名下的揭阳市空港经济区砲台镇市下沙陇片东方新城丹阳园二期三幢1101号房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：被告吴利标、许春兰为购买位于“揭阳市空港经济区砲台镇市下沙陇片东方新城丹阳园二期三幢1101号”房屋。2015年12月23日，原告及被告吴利标、许春兰签订编号为“440797142—2012—20151176603”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴利标、许春兰向原告贷款人民币530000元，用于购买上述房屋，借款期限为2015年12月23日至2025年12月23日，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮5%，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。另外，被告吴利标、许春兰提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门预抵押登记。贷款合同签订后，原告于2016年1月14日向被告吴利标、许春兰发放了人民币530000元的贷款，被告吴利标、许春兰刚开始还能如期还款，但自2020年7月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告吴利标、许春兰立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告吴利标、许春兰没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,2015年12月23日，被告吴利标、许春兰为购买位于“揭阳市空港经济区砲台镇市下沙陇片东方新城丹阳园二期三幢1101号”房屋，与原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订编号为“440797142—2012—20151176603”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴利标、许春兰作为借款人和抵押人在合同上签名。合同约定：被告吴利标、许春兰向原告贷款530000元，用于购买上述房屋，借款期限为2015年12月23日至2025年12月23日，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮5%，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告有权主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。另外，被告吴利标、许春兰提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2016年1月14日向被告吴利标发放了530000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自2020年7月开始未能按期还款。截止2020年8月14日，被告吴利标、许春兰尚欠借款本金294261.75元，利息、罚息共1269.27元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、个人贷款支付凭证、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告吴利标、许春兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告吴利标、许春兰的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告吴利标、许春兰向原告借款530000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告吴利标、许春兰未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告吴利标、许春兰偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费13340元的诉讼请求予以支持。被告吴利标、许春兰以其所有的位于揭阳市空港经济区砲台镇市下沙陇片东方新城丹阳园二期三幢1101号号房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押权预告登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋进行处置，但并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。被告吴利标、许春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告吴利标、许春兰自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴利标、许春兰应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款294261.75元及利息、罚息（截止至2020年8月14日的利息、罚息共1269.27元，自2020年8月15日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告吴利标、许春兰应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费13340元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2967元由被告吴利标、许春兰负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二〇年十一月十七日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。