甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0105民初2068号原告：朱嘉栋，男，汉族，1993年2月26日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人:王生辉、周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。被告：魏万**，男，汉族，1987年8月23日出生，住兰州市城关区。原告朱嘉栋诉被告魏万**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱嘉栋的委托诉讼代理人王生辉、周晓阳到庭参加了诉讼，被告魏万**经本院电子送达，无正当理由拒不到庭，本院将缺席审判。本案现已审理终结。朱嘉栋向本院提出的诉讼请求为：1、请求魏万**向朱嘉栋支付2018年6月10至2019年2月28日期间的房屋租金共计315249.33元，逾期付款利息22461.57元；2、请求魏万**向朱嘉栋给付律师费5000元；3、本案诉讼费由朱嘉栋承担。事实与理由：2014年9月1日，案外人计伟与朱嘉栋父亲朱宗智签订《房屋租赁合同》，合同约定由计伟承租朱嘉栋所有的位于安宁区安宁××路××号，建筑面积为310平方米的商铺。租赁房屋用途为做电器使用。按照《房屋租赁合同》第四条1款约定租金为110元／㎡／月，满第一年增加7元／㎡，以后每年增加10元／㎡。双方约定房屋租金每6个月支付一次，且应提前支付。合同第八条6款约定拖欠房租累计30天，朱嘉栋有权解除合同，收回该房屋。魏万**（甘肃伟华公司的法定代表人）与案外人计伟系合作关系，该公司自2014年9月29日在朱嘉栋房屋注册成立之后，魏万**就一直是朱嘉栋房屋的实际使用人。因甘肃伟华公司拖欠房租，朱嘉栋向人民法院起诉后，在法院主持下双方达成和解，2017年5月23日人民法院出具了民事调解书。同时，朱嘉栋与魏万**达成《房屋租赁补充协议》。该协议约定，涉案房屋的承租人为甘肃伟华公司，魏万**对该合同的履行承担担保责任。自2017年6月10日起至2019年9月9日，房租变更为116元／平方米／月，按季度支付房租。该协议第三条约定，甘肃伟华公司保证绝不拖欠房租，如存在拖欠情况，每迟延一天承担违约金为拖欠金额的3‰，朱嘉栋向人民法院起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费均由甘肃伟华公司承担，公司法定代表人魏万**承担连带担保责任。但魏万**并未按照约定履行调解书确定的义务，在人民法院强制执行过程中，魏万**依然采取了一拖再拖的方法，不但不支付调解书确定的房租，对新产生的房租依然拖欠不予支付。朱嘉栋因无法实现债权，又于2018年5月23日起诉至兰州市安宁区人民法院。2019年11月20日，兰州市安宁区人民法院作出（2018）甘0105民初1426号民事判决书，判令魏万**向朱嘉栋支付拖欠的自2017年6月10日至2018年6月9日的房屋租金及逾期付款利息共计459676.70元。该案审判历时一年半之久，但（2018）甘0105民初1426号民事判决书仅支持原告起诉的房屋租金至2018年6月9日，对于2018年6月10日至2019年3月朱嘉栋实际收回涉案房屋的近9个月期间，应当由魏万**承担房屋租金及逾期付款利息的事实法院并未处理，未能充分的保护原告的合法权益，也给朱嘉栋造成了诉累。二审上诉期间，由于主办法官提出魏万**无法找到，不能按期送达，可能将案件发回重审，要求朱嘉栋撤诉。为了尽快实现已经判决的前期租赁费用，朱嘉栋考虑后遂撤回上诉。但2018年6月10日至2019年3月期间的房屋租金已经产生，且朱嘉栋在一审起诉时已经向法院主张过，故法院应当处理朱嘉栋的该部分诉请。据此，朱嘉栋于2020年6月23日，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百条第（十一）项之规定向兰州市中级人民法院提出再审申请，经该院审查后作出2020甘01民申83号民事裁定书，裁定朱嘉栋另行起诉。魏万**未到庭，亦未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，朱嘉栋向法庭出示的证据有：房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、营业执照民事裁定书、民事调解书、民事判决书、房屋租赁合同两份、2018年6月10日至2019年2月28日房租及违约金统计表、（2020）甘01民申83号民事裁定书、民事案件代理合同、律师代理费发票，拟证明朱嘉栋应支付2018年6月10至2019年2月28日期间的房屋租金共计315249.33元，逾期付款利息22461.57元及律师费5000元。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月1日，案外人计伟与朱嘉栋父亲朱宗智签订《房屋租赁合同》，合同约定由计伟承租朱嘉栋所有的位于安宁区安宁××路××号，建筑面积为310平方米的商铺。因房屋租赁合同纠纷，朱嘉栋向人民法院起诉，在法院主持下双方达成调解协议，2017年5月23日兰州市安宁区人民法院出具了（2017）甘0105民初398号民事调解书，该民事调解书在调解协议中载明：由甘肃万**伟华商贸有限公司向朱嘉栋一次性支付截止2017年6月9日的房租261720元。同时，朱嘉栋父亲朱宗智（甲方）与计伟（丙方）、甘肃万**伟华商贸有限公司（乙方）达成《房屋租赁补充协议》，该协议约定：一、自签订本协议之日起，原《房屋租赁合同》的承租人为乙方甘肃万**伟华商贸有限公司，丙方不再是原告合同的承租人，乙方法定代表人对该合同的履行承担担保责任；二、自2017年6月10日起至2019年9月9日，原租赁合同的房租变更为116元平方米，乙方按季度向甲方支付租赁费。2017年6月10日至2017年9月9日的租金35960元＊3，在2017年9月9日之前付清，其他租金以此类推按季度支付；三、乙方保证绝不拖欠房租，如存在拖欠情况，乙方每迟延支付一天承担违约金为拖欠金额的3‰，甲方向人民法院起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费均由乙方承担，公司法定代表人魏万**承担连带担保责任。2018年5月23日，朱嘉栋以甘肃万**伟华商贸有限公司、魏万**为被告向兰州市安宁区人民法院提起房屋租赁合同纠纷，后撤回对甘肃万**伟华商贸有限公司的起诉，本院于2019年11月20日作出（2018）甘0105民初1426号民事判决书，该判决书载明：朱嘉栋向本院提出的诉讼请求：朱嘉栋向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除被告甘肃伟华公司与原告朱嘉栋签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，并判令被告甘肃伟华公司向原告腾交安宁西路295-313号310平方米的租赁房屋。2、请求依法判令被告甘肃伟华公司向原告支付2017年6月10日至2018年6月9日房屋租金431520.00元，违约金174765.60元，上述款项合计606285.60元，并判令被告甘肃伟华公司向原告按照合同约定支付房屋租金116元／平方米／月，至被告向原告返还并腾交租赁房屋之日止。3、请求依法判令被告甘肃伟华公司给付原告律师费肆万元。以上主张的费用合计646285.60元。4、请求依法判令被告魏万**对原告主张的房屋租金、违约金、律师费承担连带担保责任。5、请求依法判令被告甘肃伟华公司、魏万**承担本案的诉讼费、保全费、保险公司保费等费用。……判决如下：一、于本判决书生效之日起15日内，魏万**给付朱嘉栋租赁费431520元，承担逾期付款利息28156.7元，合计459676.70元；二、于本判决书生效之日起15日内，魏万**给付朱嘉栋律师费40000元；上述一、二项合计魏万**向朱嘉栋支付金额为499676.7元。案件受理费6714元，保全费3835元，合计10549元,由魏万**负担,与上述款项一并给付朱嘉栋。朱嘉栋不服提出上诉，本案在二审期间，朱嘉栋于2020年3月23日向兰州市中级人民法院提出撤回上诉的申请。后朱嘉栋向兰州市中级人民法院提起再审，兰州市中级人民法院于2020年8月10日作出（2020）甘01民申83号民事裁定书，该裁定书载明：……朱嘉栋所主张的再审事由不成立。关于2018年6月10日至2019年3月间的房屋租金问题，朱嘉栋应当依据法律规定，另行起诉……。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。朱嘉栋诉请，魏万**向朱嘉栋支付2018年6月10至2019年2月28日期间的房屋租金共计315249.33元，逾期付款利息22461.57元，并出示朱嘉栋与他人签订的房屋租赁协议两份，拟证明其与魏万**的房屋租金的截止日为2019年2月28日；因朱嘉栋仅依据其与他人签订的房屋租赁合同确认房屋租金的起止期限缺少事实依据，其诉讼请求本院不予支持。综上所述，朱嘉栋的诉讼请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回朱嘉栋的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6441元，已减半收取3220元，由朱嘉栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二〇年十一月二十二日书记员  薛 璟