广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16389号原告：佛山市南海区*****资产经营有限公司，住所地广东省佛山市南海区****夏平路北侧办公楼3楼之一，统一社会信用代码914************770。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：原钊欣，女，公司员工。委托诉讼代理人：何泳茵，女，公司员工。被告：罗精华，男，1976年8月9日出生，汉族，住广东省龙门县***********，公民身份号码441************319。原告佛山市南海区*****资产经营有限公司与被告罗精华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人原钊欣、何泳茵到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并变更诉讼请求：1.被告立即支付拖欠2019年9月15日至2020年5月14日租金为25371.28元；2.原告没收被告的合同履约保证金7863元；3.被告应向原告支付以每月6342.82元的标准自2020年5月15日起至2020年5月31日止的物业占用费3478.32元；4.被告应向原告支付延迟履行违约金，以所欠费用金额按每日万分之五计算自2019年9月15日起暂计算至2020年5月18日止，累计延迟履行违约金为1447.75元；5.被告应向原告支付2019年9月至2020年5月31日的电费共918元；6.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月2日，佛山市南海区****公有资产管理办公室（以下简称公资办）作为出租方与被告签订《物业租赁合同》，将位于佛山市南海区*******************的物业（以下简称租赁物）出租给被告作商铺用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，公资办于2015年5月15日将租赁物交付给被告使用，原告按照合同约定履行完毕相关合同义务。后在2017年12月1日，公资办、原告、被告签订《合同权利义务转让协议书》，约定自2018年1月1日起，公资办在物业租赁合同中所享有的权利义务全部转让给原告享有及承担。自2019年9月15日开始，被告开始拖欠原告租金。对于被告并未按租赁合同约定支付2019年9月15日至合同期满的租金，原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用原告的租赁物，应当按合同支付相关租金，现在被告拒不支付租金的行为已经严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。诉讼中，原告明确其于2020年5月31日收回租赁物。被告没有答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了物业租赁合同、合同权利义务转让协议书、不动产权证书、应缴费用明细单、律师函及邮递记录等予以证明其主张，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对原告举证，本院予以确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区************的房屋，建筑面积4651.02平方米，已办理产权登记。2015年2月4日，佛山市南海区****公有资产管理办公室（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》（以下简称涉案合同），约定甲方将位于佛山市南海区*******************出租给乙方作商铺用途，面积32.76平方米，租期为5年，租赁期限起止时间由甲方乙方以确认书形式加以确定，从物业交付之日起正式计收租金及管理费；租金每月2621元，乙方须于每月10日前交付当月租金；租金从物业交付之日起每2年在前一期基础上递增10%；本合同签订之日乙方须向甲方交纳合同履约保证金7863元，在乙方没有拖欠租金、税、费或没有因使用该物业经营而产生的其他纠纷未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下（包括但不限于该物业内设施无损坏、缴清水电费用及一切税费、向甲方交还该物业锁匙等），甲方在接到乙方齐全的退保证金申请资料后三十天内将保证金（不计利息）退还给乙方；乙方必须依约交付租金，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止；水电费由乙方承担；乙方未能按合同约定交纳租金或管理费（如有）达60日的，甲方有权提前解除合同、收回该物业（包括乙方投资的建筑物、装修物、固定设施）、没收乙方的合同履约保证金且乙方须赔偿甲方的经济损失；等等。2015年5月15日，双方签订《物业交接确认书》，确认被告于2015年5月15日正式接收涉案租赁物。2017年12月1日，佛山市南海区****公有资产管理办公室（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、原告（受让人、丙方）签订一份《合同权利义务转让协议书》，约定自2018年1月1日起甲方在涉案合同中所享有的权利义务全部转让给丙方享有，义务全部转由丙方承担；甲方将乙方缴纳的履约保证金7863元交付给丙方。2019年3月5日，原告向被告发送《律师函》，认为被告拖欠2019年9月15日至2020年2月14日的租金共计15857.05元，要求被告收到律师函之日起五日内付清拖欠的租金。被告签收了该函。2020年7月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述租金的计付周期从每月15日起至次月14日；被告已支付保证金7863元；原告主张以每月6342.82元的标准计算占用费的依据为依据上级部门的租赁制度，按双倍的租金计算占用费，但合同没有约定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定租赁期限为5年，起止时间由确认书形式确定，被告于2015年5月15日接收租赁物，故合同期限至2020年5月14日届满。原告认为因被告原因导致涉案租赁物至2020年5月31日才收回，现主张被告欠付2019年9月15日至2020年5月31日的租金及占用费，被告作为义务的履行方，未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，应承担相应的不利法律后果。经核算，被告应支付2019年9月15日至2020年5月14日期间8个月的租金为25371.28元，2020年5月15日至2020年5月31日的占用费为1739.16元（2621元/月×1.1×1.1÷31天×17天），合计为27110.44元（25371.28元+1739.16元）。原告主张2020年5月15日至2020年5月31日的占用费按双倍租金计算，没有合同依据，本院依法不予支持。被告拖欠租金已构成根本违约，原告请求没收保证金7863元即确认该保证金归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前支付当月租金，逾期按日万分之五支付违约金，但该约定的违约金过高，现被告未按期支付租金，本院酌定被告应以3171.41元（2621元/月×1.1×1.1）为本金从2019年9月至2020年4月每月的11日起、以1739.16元为本金从2020年5月11日起，均至付清款日止，按日万分之二计付逾期违约金予原告，原告主张超出核定部分本院不予支持。被告在涉案租赁物进行经营，必然产生水电费支出，原告主张的2019年9月至2020年5月的电费为918元，并提供了租户应缴费用明细，被告作为付款义务的履行方，未举证证明其已支付电费，应承担举证不能的法律后果，原告诉请被告支付电费918元，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗精华支付的保证金7863元归原告佛山市南海区*****资产经营有限公司所有；二、被告罗精华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金25371.28元、占用费1739.16元予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司；三、被告罗精华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以3171.41元为本金从2019年9月至2020年4月每月的11日起、以1739.16元为本金从2020年5月11日起，均至实际清偿之日止按日万分之二的标准计算的违约金予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司；四、被告罗精华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费918元予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司；五、驳回原告佛山市南海区*****资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费667.06元（原告已预交），由原告负担50.06元，由被告负担617元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的617元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄    爱    文人民陪审员 孙玲丽人民陪审员李少芬二〇二〇年十一月二十日书 记 员 陈    嘉    瑜