江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1679号原告：成凯，男，1990年6月13日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：陈楠，泰和泰（南京）律师事务所律师。被告：陈扬，男，1985年8月6日出生，汉族，住南京市六合区。原告成凯与被告陈扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李九俊独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告成凯及其委托诉讼代理人陈楠到庭参加诉讼。被告陈扬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成凯向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房地产买卖中介合同；2.被告返还购房款37万元并支付利息（以37万元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告支付违约金16万元。事实及理由：2017年12月30日，原、被告签订房地产买卖中介合同1份，约定：被告将位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋出售给原告，总价款为80万元。合同签订后，原告向被告支付房款37万元，剩余部分在被告和开发商办理交房手续后支付。后由于被告离家出走，未和开发商办理交房手续，未将上述房屋交付给原告，故原告未将剩余房款支付给被告。2019年10月17日，原告发现上述房屋被法院司法拍卖，便根据法律规定对执行标的提出书面异议。2019年12月18日，法院作出（2019）苏0116执异95号执行裁定，驳回原告的异议请求。被告陈扬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，原告（买受方，乙方）与被告（出售方，甲方）及南京某房产经纪有限公司（中介方，丙方）签订房地产买卖中介合同1份，约定：第一条，标的基本情况及价款，所有权人陈扬，房屋坐落六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室，建筑面积92.89平方米，房屋售价80万元（甲方办理一手证费用由甲方承担，过户费由乙方承担）；第八条，违约责任…甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的…5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。上述违约方应承担下列违约责任：1、按标的额的20%计16万元支付违约金…3、因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担；第十二条，付款方式及补充协议：1、2017年12月30日，乙方支付购房定金7万元给甲方，待合同履行后直接冲抵房款…8、甲乙双方产权过户当日乙方签订组合贷款手续，乙方贷款20万元由银行直接下到甲方账户…其他：经甲乙双方友好协商，乙方于2018年1月30日之前支付30万元给甲方，2018年3月9日前支付19万元给甲方，直到开发商通知交房3个工作日内再支付4万元给甲方，并于当日甲方结清该房物业、水电等各项费用交房给乙方………。当日，原告向被告陈扬支付定金7万元，被告向原告出具收条1份，载明“收条，今收到成凯（3201231990××××××××）购六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室定金柒万圆整（70000.00）。收款人：陈扬，3201231985××××××××，2017.12.30”。2018年1月19日，原告通过自己名下尾号为3012的紫金农商银行六合支行账户向被告名下尾号为0871的招商银行南京分行账户转账支付购房款30万元，被告向原告出具收条1份，载明“收条，今收到成凯购六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室首付款叁拾万圆（300000.00）。陈扬，2018.1.19”。后被告失去联系，导致合同无法继续履行。2018年3月14日，原告向南京市公安局六合分局龙池派出所报警称，原告购买被告的房屋，已经签订买卖合同并支付了37万元首付款，现在联系不上被告了，民警告知通过民事诉讼解决。2018年4月11日，本院对王新平与陈扬、陈某、杨某民间借贷纠纷一案作出（2018）苏0116民初1270号民事判决，判决：一、陈扬于本判决生效之日起十日内归还王新平借款本金30万元及利息（自2018年3月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算），并支付律师代理费1.5万元；二、陈某、杨某对上述债务承担连带给付责任，并在承担保证责任后，有权向陈扬追偿。该判决书生效后，王新平向本院申请执行。2019年9月4日，本院作出（2019）苏0116执恢430号执行裁定，拍卖案涉房屋。成凯向本院提出书面异议，请求停止对案涉房屋的拍卖。2019年12月18日，本院作出（2019）苏0116执异95号执行裁定，裁定驳回成凯的异议请求。2020年3月9日，本院裁定：案涉房屋归买受人陈某所有。2020年3月31日，原告向本院提起本案诉讼。上述事实，有当事人的陈述、房地产买卖中介合同、收条、紫金农商银行通存通兑（同城）凭证(客户回单)、接处警工作登记表，以及本院（2019）苏0116执异95号执行裁定书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间关于案涉房屋的买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告就案涉房屋签订买卖合同后，被告失去联系，以自己的行为表明不履行该合同义务，且该房屋因被告其他债务被本院拍卖，导致原告不能实现合同目的。对此，被告应承担相应的违约责任。故对于原告要求解除案涉合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同的，如果经审查其享有合同解除权，并且解除权行使条件成就，合同自起诉状副本送达对方时（2020年9月7日）解除。关于违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综合本案合同性质及履行情况，对于原告要求被告返还购房款37万元并支付利息（自2020年9月7日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、违约金16万元的诉讼请求，予以支持。超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、成凯与陈扬之间关于六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋买卖合同自2020年9月7日解除；二、陈扬于本判决生效之日起十日内向成凯返还购房款37万元、支付利息（自2020年9月7日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、违约金16万元；三、驳回成凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元,公告费300元，合计9400元，由陈扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年十一月二十五日书记员  吕 倩