广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初5844号原告：许家瑞，男，1994年4月19日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，委托诉讼代理人：江记鸿，广东君强律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静芹，广东君强律师事务所律师。被告：郭晓红，女，1994年9月16日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：林乐逵，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舒虹，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区科学城东荟二街**自编**，统一社会信用代码91440101340174955A。法定代表人：周振坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：何佳敏，该公司职员。委托诉讼代理人：林秀茹，该公司职员。原告许家瑞诉被告郭晓红、广州市万畅房地产有限公司（以下简称万畅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李春辉独任审理。原告许家瑞及其委托诉讼代理人江记鸿、被告郭晓红及其委托诉讼代理人黄舒虹，被告万畅公司的委托诉讼代理人何佳敏、林秀茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许家瑞向本院提出诉讼请求：1.确认许家瑞享有关于广州市黄埔区瞰山大街3号2503房《商品房预售合同》中100%份额的财产权利；2.郭晓红向许家瑞提供其《居民户口簿》的首页及本人页、《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》给许家瑞用于办理广州市黄埔区瞰山大街3号2503房《不动产权证书》缴纳税费；3.郭晓红、万畅公司协助许家瑞办理广州市黄埔区瞰山大街3号2503房《不动产权证书》登记在许家瑞、郭晓红名下过程中的所有手续，并协助许家瑞办理该房屋100%的产权登记在许家瑞名下过程中的所有的手续；4.诉讼费由郭晓红、万畅公司承担。事实和理由：许家瑞、郭晓红恋爱期间联名于2017年10月25日与万畅公司签订了《商品房预售合同》，以按揭贷款等方式购买了萝岗区瞰山大街3号2503房。2018年6月，许家瑞、郭晓红和平分手，分手前许家瑞主动支付3万元给郭晓红租房。郭晓红在搬离双方租住的出租屋时，向许家瑞留下一份亲笔书写的《保证书》，保证积极配合许家瑞撤销房产证上郭晓红之名，直到相关手续办完为止。2018年7月22日双方签订了一份《房屋归属及债务承担确认书》。郭晓红已确认案涉房屋100%的所有权属于许家瑞所有，属于许家瑞个人财产，与郭晓红无关。且虽双方为共同借款人，但每月的按揭还贷、信用卡分期还款，自开始还款至今，均从许家瑞的银行账户自己一个人支付，郭晓红没有付过一分钱，所以案涉房屋依法属于许家瑞的个人财产。2018年10月1日，许家瑞已预交物业管理费，案涉房屋已交付许家瑞且一直由许家瑞使用。2020年3月12日，许家瑞收到万畅公司的《办理的通知》，通知上述房屋可以办理房产证，但郭晓红拒不配合提供办证所需资料，致使许家瑞无法办理产权证，故许家瑞向法院提起诉讼。郭晓红辩称，其作为共同购买人享有合同利益，作为共同贷款人承担连带还贷责任，其应当享有房产份额。郭晓红向许家瑞支付案涉房产首付款及房贷，应当享有房产份额。郭晓红作为共同贷款人承担还贷连带责任，银行贷款记录也已经影响郭晓红再次购房的首付款及贷款利率。许家瑞未办理不动产登记手续，郭晓红有权撤销房产份额的赠与，案涉房屋仍为双方共同共有。万畅公司辩称，其已按商品房买卖合同约定，通知许家瑞与郭晓红办理产权登记及提供所需资料，但其至今尚未收到相关材料。许家瑞要求协助将案涉房屋100%产权办理登记在许家瑞名下的诉讼请求，万畅公司无权进行办理。经审理查明，2017年10月25日，许家瑞、郭晓红（乙方）与万畅公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定甲方出售萝岗区瞰山大街3号（自编号M14栋）2503房给乙方，房屋建筑面积92.4326平方米。房屋总价1405251元，首期款425251元于签订合同当日支付，剩余房款980000元由乙方申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2017年11月3日，许家瑞、郭晓红与中国银行股份有限公司广州珠江支行签署《个人一手住房贷款合同》，贷款金额980000元，贷款期限360个月。2017年12月13日，许家瑞、郭晓红与中国银行股份有限公司广州珠江支行签署《中国银行信用卡专向分期付款借款合同》，分期额度为210000元。该分期额度用于家居装修。万畅公司向国家税务总局广州市黄埔区税务局（国家税务总局广州开发区税务局）出具的《报告》载明，现有购房人许家瑞、郭晓红购买房屋，经测绘后建筑面积为91.9569平方米，套内面积74.4396平方米，房价为1405251元，其中装修款为945630元，合计2350881元。2018年7月1日，郭晓红向许家瑞出具了《保证书》，载，由于之前以郭晓红、许家瑞两人之名购买广州市黄埔区万科山景城小区M14栋2503房，现本人郭晓红保证积极配合许家瑞撤销房产证上郭晓红之名，直到相关手续办完为止，期间本人帮忙交付的20000元已收到。2018年7月22日，许家瑞、郭晓红签署《房屋归属及债务承担确认书》，载，对于双方联名于2017年10月25日用按揭贷款的方式向万畅公司购买位于广州市萝岗区瞰山大街3号万科山景城自编M14栋2503房的房屋（房屋总价2350881元）的事实确认如下，1.购买该房屋的背景是买房之前双方是情侣，许家瑞的父母认为房价可能持续上涨，可考虑买楼并共同支付房贷，郭晓红也认同此观点，但双方的工资收入（积蓄）均付不起购房款（含首期款），为此，许家瑞的父母通过筹借等方式，将购房首期款425251元、首期装修款285630元、分3个季度还清的装修款45万元等（注：装修款是开发商将购房款分拆，实为房款的一部分）转账到许家瑞的招商银行账户后，由许家瑞向万畅公司支付了房款首期款425251元，向广东上城建设有限公司支付了装修首期款285630元、每笔150000元分三笔共450000元的装修款。2.由两确认人向中国银行广州双城国际大厦支行贷款980000元用于支付购房款的尾款，向中国银行珠江支行借款210000元用于支付装修款。3.由于购买上述房屋所支付的全部款项均由许家瑞的父母出资，属于许家瑞父母对其儿子的个人赠与性质。购房后所有需支付的按揭贷款资金也是由许家瑞的父母支付给许家瑞后，由许家瑞向相关银行等单位支付。郭晓红未支付购房所有款项，也未支付按揭贷款。现许家瑞、郭晓红已经分手，为进一步明确上述房屋的产权归属及由于购买房屋所产生的债务负担，双方认为上述房屋的所有权应该属于许家瑞个人所有，房产证也应该只写上许家瑞的名字。相对应的，分手后由于购买房屋所产生的债务负担也应由许家瑞负担，跟郭晓红没有关系。因目前无法对购房合同、按揭合同等文件，及接下来办理房地产权证时，将双方的名字改为许家瑞一个人，为此，双方现经协商一致，自愿达成以下约定，1.位于广州市萝岗区瞰山大街3号万科山景城自编M14栋2503房的房屋的所有权100%属于许家瑞个人所有，属于许家瑞的个人财产，与郭晓红无关。2.由于购买上述房屋所产生的全部房贷等债务、费用，均由许家瑞负担，郭晓红不需负担。3.由于所购买的上述房屋目前还没办理房地产权证，据双方了解接下来办证时，也只能暂时登记在两人名下，因此，郭晓红同意政策许可、或在上述房屋的房地产权证办理后的10天内或按许家瑞的要求，无条件配合许家瑞将上述房屋的权利人变更为许家瑞拥有100%的产权份额，由此产生的全部费用均由许家瑞承担。双方可通过转让、赠与等形式进行（许家瑞均无需向郭晓红支付任何费用），如办理房屋产权变更手续时政府相关部门要求两人签署过户的相关文件，则该类文件只为达到产权变更为许家瑞一人目的之用，双方的权利义务以本确认书为准。2018年10月1日，许家瑞办理了收房手续，目前案涉房屋由许家瑞占有使用。庭审后，许家瑞向本院提交了黄埔区瞰山大街3号2503房的《不动产权证书》，载，权利人许家瑞，共有情况共同共有，共有情况许家瑞、郭晓红，份额为共同共有，附记记载根据穗府办函[2017]65号文，该房屋须满2年后方可转让或办理析产手续，从2020年8月25日起。上述事实有《广州市商品房买卖合同（预售）》《个人一手住房贷款合同》《中国银行信用卡专向分期付款借款合同》《报告》《保证书》《房屋归属及债务承担确认书》《不动产权证书》等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，案涉房屋已经办理《不动产权证书》，许家瑞提出的要求万畅公司、郭晓红协助办理案涉房屋登记至许家瑞、郭晓红名下的诉讼请求已经实际履行，故本院在本案中不再予以处理。关于许家瑞提出的要求郭晓红协助办理案涉房屋过户至许家瑞个人名下的诉讼请求。一方面，根据《不动产权证书》附记所载内容，从2020年8月25日起案涉房屋2年内不得办理转让或析产手续；另一方面，案涉房屋仍存在银行按揭抵押，尚未办理抵押的涂销手续，许家瑞提出对案涉房屋进行析产过户的请求尚不具备履行条件，许家瑞在本案中仍坚持要求析产过户，本院不予支持。至于许家瑞提出的要求确认许家瑞享有《广州市商品房买卖合同（预售）》中100%份额的财产权利。本院认为，案涉房屋已经办理产权登记至许家瑞、郭晓红名下，《广州市商品房买卖合同（预售）》实际已基本履行完毕，许家瑞所主张的财产权利实际已经转化为对案涉房屋的物权，现因案涉房屋尚无法办理析产手续，许家瑞可待案涉房屋具备办理析产手续条件时另行就案涉房屋析产分割再行提出主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告许家瑞的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告许家瑞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李春辉二〇二〇年十一月十七日法官助理钟陈书记员姚春华