江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9458号原告：张金兰，女，1979年11月13日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：蔡荣兵，男，1978年2月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：周忠英，女，1978年4月19日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告张金兰诉被告蔡荣兵、周忠英民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后适用简易程序进行审理。本院于2020年10月14日公开开庭进行审理，原告张金兰及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告蔡荣兵、周忠英经本院公告送达后未到庭。本案现已审理终结。原告张金兰向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还原告借款本金人民币613891元，利息40179元(计算至2019年12月19日，按照年利率12.6%)；2、判令被告支付原告律师费损失31631元；3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定借款金额(本金)为人民币1300000元，借款人用于资金周转。借款期限为36个月，自2017年11月10日起至2020年11月9日。借款期限内年利息为12.6%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，本息按月支付。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山开发区，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定由于被告违约，原告维权支付的诉讼费、律师费等由被告承担，合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。2017年11月15日，原告委托其前夫(汇款时属于夫妻关系)通过银行转账支付至被告周忠英账户人民币1300000元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。被告按等额本息方式还款，每月归还了49762元，一共归还了19期共计本息945478元，被告2017年12月第一次还款，2019年6月最后一次还款。被告按月还款中本金部分为36111元，利息部分为13650元，被告共归还了本金686109元，利息259350元，则截止2019年6月14日被告尚欠本金为613891元，被告2019年6月14日前的利息已经还清。2019年6月15日计算至2019年12月19日结欠原告的借款利息为40179元。原告接到浙江省温岭市人民法院执行局电话告知，由于两被告涉及其他借款案件，涉案的房屋于2019年12月6日拍卖成交，要求原告立即起诉并向温岭法院申报债权，原告只得诉至贵院，请求查明事实，判决被告立即履行合同约定的义务，归还相应本金、利息及律师费损失。被告蔡荣兵、周忠英未作答辩。本院经审理认定事实如下:张金兰经苏州市林丰投资咨询服务有限公司介绍，与蔡荣兵、周忠英签订《抵押借款合同》，合同约定借款金额为1300000元，借款期限为36个月，自2017年11月10日至2020年11月9日，借期内利率为年利率12.6%，如逾期，逾期利率为年利率24%。利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2017年12月20日，依次为每月的20日还息。如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为担保上述债务履行，借款人蔡荣兵、周忠英提供其名下位于昆山开发区作为本次借款的担保并办理了抵押权登记。2017年11月15日，原张金兰丈夫张益群向周忠英账户汇入1300000元。另据还息确认书记载，本次借款借期内本息合计1791400元，每月等额支付49761元。关于利息,两被告最后一次支付利息时间为2019年7月,自2017年12月至2019年7月期间,除2018年7月支付利息金额为50762元以外,其余月份付息数额均为49762元。另外，张金兰与江苏渟泓律师事务所签订有委托代理合同，约定律师费金额为31631元并开具有发票。以上事实由抵押借款合同、不动产权证、银行交易明细、还息确认书、委托代理合同及律师费发票、当事人陈述等证据为证。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。张金兰出借款项给两被告的事实，已由抵押借款合同和相应的款项交付记录为证，本院对此予以确认，两被告应当按约承担还款义务，因借款后两被告已支付部分款项，故具体核算如下。两被告于2017年12月支付49762元时，借款本金产生利息13650元（1300000×12.6%÷12），还款49762元扣除利息后剩余部分折抵借款本金，借款本金余1263888元；两被告于2018年1月份支付49762元时，剩余借款本金产生利息13270.82元，还款49762元扣除利息后剩余部分折抵借款本金，本金余1227396.82元；两被告于2018年2月支付49762元时间，剩余借款本金产生利息12887.67元，还款49762元扣除利息后剩余部分折抵借款本金，本金余1190522.49元；同上述计算方式依次类推，截至2019年7月最后一期付款时，两被告尚结欠借款本金499834.76元（借款实际交付日期为2017年11月15日，故计算时点截至2019年7月15日）。关于借款利息，原告张金兰主张按照借期内利率标准计算利息至2019年12月19日止的主张不违反法律规定，本院予以确认，经计算，利息金额为26941.09元。关于张金兰主张的律师费损失，张金兰与受托律师事务所约定的律师费金额符合本省关于律师收费的规定，借贷双方在借款合同中也明确约定了律师费事宜，现该律师费金额及两被告应支付的利息等总额，并未超过年利率24%的法定上限，故本院对张金兰主张两被告承担律师费损失31631元的诉讼请求予以支持。关于抵押权，两被告以其名下位于昆山开发区作为本次借款的担保并办理了抵押权登记，原告张金兰有权就该房屋拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告蔡荣兵、周忠英于本判决生效之日起十日内支付原告张金兰本金499834.76元、截至2019年12月19日止的利息26941.09元以及律师费损失31631元，以上合计558406.85元。二、原告张金兰有权就被告蔡荣兵、周忠英名下位于昆山开发区房屋的拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10658元，减半收取计5329元，公告费690元，合计6019元，由被告蔡荣兵、周忠英负担5300元，由原告张金兰承担719元，两被告应负担部分，由其自行缴纳至本院账户（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811161756开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吕彬二〇二〇年十一月十日书记员  顾超