重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初1770号原告:中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路**，统一社会信用代码91500102208500039B。法定代表人：曾庆胜，该分行行长。委托代理人：曹雪峰，北京京师（重庆）律师事务所律师。被告：游悠，女，1970年9月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：杨宏，男，1970年9月23日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中行涪陵分行）与被告游悠、杨宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中行涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加诉讼，被告游悠、杨宏经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还全部借款308631.31元及截至2019年11月4日止的利息9279.55元、本金罚息491.39元，利息罚息232.82元，并支付从2019年11月5日起至付清之日止以借款本金308631.31元及利息9279.55元为基数，按《个人购房贷款合同》第三条的约定计收罚息；2、判令原告对被告一提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费12745元；4、本案诉讼费、保全费、公告费、执行费以及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2010年10月26日，原告与被告一之间签订了一份《个人购房贷款合同》（编号为：2010年渝涪住个字第1941号）。合同约定，由原告向被告一提供贷款人民币450000元，用于购买房屋一套，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%作为下一个周期的适用利率。合同附件一：《个人购房贷款合同通用条款》第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告一与被告二是夫妻关系。在《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》载明：申请人配偶同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质押及相关行为；贷款申请后，无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。二被告签字并按捺手印。被告一与原告签订了《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》（编号为登记号2010按揭第12397号），以其购买的重庆市涪陵区宏声大道87号房屋一套为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年10月27日按约向被告一发放贷款450000元。借款期限内被告未按约还本付息。截止到2019年11月4日，被告尚欠原告本金308631.31元及截至到2019年11月4日止的利息9279.55元、本金罚息491.39元，利息罚息232.82元。为维护自身的合法权益，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。特诉至贵院，望判如所请。被告游悠、杨宏未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据质证，并认定如下：1、身份证复印件、结婚证，证明二被告的身份信息；2、《贷款申请审查表》、《个人购房贷款合同》，证明二被告向原告申请贷款；3贷款借款凭证，证明被告向原告提供贷款情况；4、《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》、商品房买卖合同登记备案证明、他项权证替代、房产证，证明二被告为贷款向被告提供抵押；5、贷款账户资料汇总、已还贷款清单，证明二被告还款情况；6、民事法律事务合同、律师代理费发票，证明原告委托律师代理诉讼并支付了律师费；7、公告费发票，证明原告因本案诉讼缴纳了公告费。以上证据及当事人的陈述笔录，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：二被告向原告借款时系夫妻。2010年9月26日，二被告向原告递交《个人信贷申请审查表》，审查表中载明：二被告向原告申请个人住房贷款45万元。申请人配偶杨宏同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质押及相关行为；贷款申请后，无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。被告杨宏对申请表认可并签字。2010年10月26日，原告与被告游悠签订了《个人住房购房贷款合同》。该合同约定：二被告向原告借款45万元用于购买住房；借款期限为240个月；借款利率为浮动利率；浮动周期为12个月；利息的计算方式为在第一个浮动周期内，贷款月利率为3.5819‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款；罚息利率为按本合同约定的贷款利率水平上浮50%；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。同时，原、被告签订了《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，被告自愿以其所有的位于重庆市涪陵区宏声大道87号房屋【303房地证（2012）字第XXXXX号】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2010年10月27日向被告提供了借款。事后，被告未按合同约定履行还款义务。截止2019年11月4日，被告尚欠原告借款本金308631.31元、利息9279.55元、本金罚息491.39元、利息罚息232.82元。原告遂诉至本院。另查明，原告为催收欠款，于2019年12月11日与京师（重庆）律师事务所律师签订了民事法律服务合同，并支付律师代理费12745元。本院认为，原告与被告游悠签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。被告杨宏在《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》中认可并签字对该笔借款承担共同的还款责任，故该笔借款属于二被告夫妻的共同债务，应当由二被告承担共同的还款责任。合同签订后，原告已按约向二被告履行了发放借款的合同义务。二被告借款后未按约定及时还款，属违约行为，依法应承担偿还原告尚欠借款、利息、罚息的违约责任。原告请求被告支付律师代理费，符合双方合同约定，且不违反法律及行政法规规定，本院应予支持。二被告自愿以其所有的位于重庆市涪陵区宏声大道87号房屋为借款作抵押担保，原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游悠、杨宏于本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金308631.31元及截止2019年11月4日的利息9279.55元、本金罚息491.39元、利息罚息232.82元，并支付以借款本金308631.31元及利息9279.55元为基数从2019年11月5日起至付清之日止按原、被告签订的《个人购房贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息【罚息利率为浮动利率，即在本合同约定的贷款利率（第一个浮动周期内，贷款月利率为3.5819‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率）水平上加收50%】。二、被告游悠、杨宏于本判决生效后10日内共同支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行因本案诉讼所产生的律师代理费12745元。三、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权就被告游悠、杨宏提供抵押担保的位于重庆市涪陵区宏声大道87号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6106元，公告费520元，由被告游悠、杨宏共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长 黄 江人民陪审员 田 松人民陪审员 周洪兰二〇二〇年十一月二十四日法官 助理 李子琦书 记 员 黄银丹