重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初7219号原告：张美红，女，汉族，1999年11月30日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：杨志刚，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。被告：重庆今申房地产开发有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区观音岩万顺路**，统一社会信用代码915001015842626605。法定代表人：王小林。被告：重庆今申房地产开发有限公司，住，住所地重庆市渝中区新华路******一社会信用代码9150010379072044XX。法定代表人：王小林。第三人：重庆凤展房地产经纪有限公司，住所地重庆市万，住所地重庆市万州区玉龙路**附**码91500101MA6068WL8M。法定代表人：朱婷。原告张美红与被告重庆今申房地产开发有限公司万州分公司(以下简称今申公司万州分公司)、重庆今申房地产开发有限公司（以下简称今申公司），第三人重庆凤展房地产经纪有限公司（以下简称凤展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张美红及其委托诉讼代理人杨志刚，第三人凤展公司的法定代表人朱婷到庭参加诉讼。被告今申公司万州分公司、今申公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张美红向本院提出诉讼请求：1.判决解除与今申公司万州分公司签订的商品房买卖合同(房屋预定协议)；2.判令今申公司万州分公司、今申公司返还定金10000元、渠道维护费10000元、首付款82000元共计102000元；3.判令今申公司万州分公司、今申公司承担连带责任并承担诉讼费和张美红合理损失费。在诉讼过程中，张美红变更诉讼请求为：1.判决解除与今申公司万州分公司签订的《房屋预定协议》；2.判令今申公司万州分公司、今申公司返还首付款82000元，并从2020年4月8日起按年利率6%承担资金占用利息至付清为止；3.判令今申公司万州分公司、今申公司、凤展公司共同双倍返还定金20000元、渠道维护费10000元，并承担从2019年3月9日起至付清为止以10000元为基数按年利率6%计算的资金占用费；4.诉讼费由今申公司万州分公司、今申公司、凤展公司承担。事实和理由：2019年3月初，张美红在58同城网准备买房，就认识了一个姓张的人，经他介绍到今申公司万州分公司买房。2019年3月9日，姓张的人带张美红的准姐夫杨清帮忙前去看房。杨清看后觉得合适，当即通过电话商议，就向今申公司万州分公司、今申公司的销售代理商即凤展公司支付了定金10000元、渠道维护费10000元。付款后，张美红等待签订《商品房买卖合同》，期间疫情爆发。2020年4月8日，张美红与姐姐张世美、杨清三人一起到今申公司重庆市万州区观音岩万顺路437号欧典花园售楼部签订《房屋预定协议》，当日通过张世美银行卡在今申公司POS机支付首付款82000元。事后，张美红多次电话或上门催促签订《商品房买卖合同》和办理按揭手续等。现张美红被告知房屋已经被人民法院查封导致无法签订《商品房买卖合同》。被告今申公司万州分公司未作答辩。被告今申公司未作答辩。被告凤展公司述称，张美红与开发商已经签订了合同，凤展公司完成了服务，应当收取渠道维护费；定金的收取应该找开发商。请求驳回张美红对凤展公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，经凤展公司的居中介绍，张美红决定购买今申公司开发的房屋。同日，张美红通过案外人杨清向凤展公司缴纳渠道维护费10000元，购房定金10000元，由凤展公司出具收据两张。收据上还载明了房号及单价、总价款。2020年4月8日，张美红(乙方、预定人)与今申公司万州分公司（甲方、出售人）签订《房屋预定协议》，主要约定：1.甲方将观音岩万顺路437#（欧典花园内）三期X栋XX层XX（建筑面积79.29㎡）未竣工房屋预定给乙方；预定单价5947元/㎡，合计金额471537.63元。2.第一次付款在2020年4月8日，金额82000元；第二次付款在银行按揭，金额以银行按揭为准。协议落款处由今申公司万州分公司盖章确认。同日，张美红交付购房首付款82000元，由今申公司出具收据1张，加盖了今申公司财务专用章。后张美红要求今申公司及万州分公司签订正式合同未果。2020年6月18日，张美红姐姐张世美向今申公司万州分公司邮寄《法律工作者(律师)函》，要求今申公司接到此函后的三个工作日内，与张美红（或者张世美）协商并退还其已支付的共计102000元。今申万州分公司于2020年6月19日签收该函。另查明，今申公司万州分公司、今申公司因与多名案外人产生债务纠纷，本院于2019年6月17日、2020年5月29日、2020年7月20日分别作出执行裁定书，对今申公司名下包括案涉房屋在内的房屋进行了查封，查封期限为三年。本院认为，今申公司万州分公司与张美红签订的《房屋预定协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，应当有效。由于今申公司万州分公司及今申公司在与原告签订预定协议时隐瞒了案涉房屋被查封的事实，且在本案辩论结束前仍未消除障碍，双方无法签订正式的商品房买卖合同，导致张美红购买商品房合同目的不能实现。因此，被告今申公司万州分公司应当承担违约责任。张美红要求解除《房屋预订协议》符合法律规定，本院予以支持。虽然预定协议由今申公司万州分公司签订，但由今申公司直接收取房款，故被告今申公司万州分公司、今申公司应当共同退还向张美红收取的购房款82000元并支付资金占用损失。张美红向凤展公司缴纳渠道维护费10000元是想通过凤展公司居间介绍购买今申公司开发的房屋，凤展公司应当如实向购房人提供符合要求的房源。虽然2019年3月9日张美红在与凤展公司洽谈好预定购买今申公司的房屋及单价，张美红于2020年4月8日与今申公司万州分公司也签订了《房屋预定协议》，从形式上看似凤展公司完成了居间服务，但凤展公司在张美红与今申公司万州分公司签订《房屋预定协议》时，未及时如实向张美红提供该案涉房屋已被人民法院查封的情况，导致张美红与今申公司万州分公司签订了房屋预定协议并支付了首付款。现今申公司万州分公司、今申公司不能履行与张美红签订正式商品房买卖合同义务，张美红的购房的目的未能实现，应当视为凤展公司故意隐瞒了与订立和有关的重要事实，损害了张美红的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此对张美红要求返还渠道维护费10000元及赔偿资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。关于定金10000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，张美红向凤展公司缴纳定金的目的是为了能够预定自己心仪的房屋，是为了保证自己能与今申公司签订商品房买卖合同。凤展公司在代今申公司收到张美红交纳的购房定金10000元后，应当及时将定金转交给今申公司，但凤展公司未能提交证据证明已将定金10000元转交今申公司，今申公司所收取张美红首付款中也未包含该笔款项，因此应由凤展公司将定金10000元退还张美红。因凤展公司仅系代今申公司万州分公司、今申公司收取张美红交纳的购房定金，不是收取的居间服务的定金，因此对张美红要求凤展公司双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。在今申公司万州分公司及今申公司未收受定金的情况下，其不应承担返还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：解除原告张美红与被告重庆今申房地产开发有限公司万州分公司于2020年4月8日签订的《房屋预定协议》；被告重庆今申房地产开发有限公司万州分公司、重庆今申房地产开发有限公司在本判决生效后五日内返还原告张美红购房款82000元，并支付资金占用损失(从2020年4月8日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算)；第三人重庆凤展房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内返还原告张美红交纳的购房定金10000元；第三人重庆凤展房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内返还原告张美红渠道维护费10000元，并承担资金占用损失(从2019年3月9日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算)；驳回原告张美红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由被告重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  冉 建人民陪审员  刘厚伟人民陪审员  周小林二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  罗 凌书 记 员  李智林