北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初62781号原告：王卉桥，女，1987年6月18日出生，满族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨政道，北京权知律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁玉，女，1994年3月5日出生，汉族，北京权知律师事务所实习律师。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦**。法定代表人：刘波。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，该公司员工。原告王卉桥（以下称原告）与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨政道、陈洁玉与被告之委托诉讼代理人孟园园均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告于2019年1月18日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年10月25日解除；2、要求判令被告向原告支付租金36000元并支付利息，以（36000元为基数，自2020年10月25日开始计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）;3、要求被告向原告支付房屋空置损失19200元；4、要求被告向原告支付违约金9600元；5、要求被告赔偿原告损失774.26元。事实和理由：2019年1月18日，原、被告签订租赁合同，约定原告将其位于北京市朝阳区南磨房百子湾2号楼2层东单元206号房屋出租给被告，租金每半年支付28800元，租赁期内，被告无正当理由未支付租金，构成违约，故原告诉至法院，望法院判如所请。被告辩称：我方同意解除合同，但是合同解除时间应是2020年2月24日。受疫情影响，涉案房屋一直空置，小区管理比较严格，我方业务员无法带看房屋，我方曾以微信形式与原告协商减免租金，原告没有同意减免租金。2020年3月19日原告同意解除合同，并于2020年4月来门店拿走钥匙。我们认为双方解除合同，一方面是受疫情影响，属于不可抗力；另一方面是双方经过沟通，原告也同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月18日，原告作为委托人（甲方）与被告作为租赁代理机构（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区南磨房百子湾2号楼2层东单元206，出租代理期自2019年2月25日至2021年2月24日，本合同约定的房屋代理期中每年开始的前15天为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金。每月房屋租金为4800元。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应当负责维修或承担赔偿责任。乙方未按约定划付租金达5日以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金。附件二房屋交割清单中显示，电视一台、冰箱一台、餐桌一个、椅子四把，天然气卡剩余23.8个字。庭审中，原、被告均认可被告支付租金至2020年3月6日。原告主张，2020年10月25日原告至涉案房屋查看，发现涉案房屋无人居住，门也开着，丢失了部分电器和家具，原告当天更换门锁，收回涉案房屋。故原告要求确认双方之间的合同于2020年10月25日解除，并要求被告支付2020年3月7日至2020年10月25日期间的租金36000元。被告主张，其于2020年3月通过微信与原告协商合同解除事宜，并于2020年4月6日将涉案房屋钥匙返还原告。对此，被告提交被告工作人员与原告爱人的微信聊天记录，其中，2020年3月19日，原告爱人称“该退就退吧，按照合同走”，双方曾约定2020年4月6日见面，但微信未显示见面目的。原告对微信的真实性认可，但主张被告爱人并非合同主体，不应代表原告意见，且微信中被告爱人并未明确表示同意解除合同，仅同意按照合同内容履行。关于2020年4月6日双方约定见面的目的，被告主张双方约定见面是原告找被告拿回涉案房屋钥匙。原告主张双方约定见面是为了商量合同履行的相关事宜，并称其于当日去了被告门店，但被告工作人员并未在门店。对此，原告提交其与被告工作人员的微信聊天记录，证明2020年3月9日，原告向被告催缴租金，被告工作人员未回复。2020年6月2日，原告询问被告工作人员“你们怎么个解决方案”，被告工作人员回复称“房子高哥早就把钥匙拿走了啊”，原告回复称“我们没有拿走”，被告回复称“我们也在找客户，有合适的就给咱们租了”。2020年7月6日，原告询问被告工作人员“我们一直委托你，你没给带客户吗”，被告工作人员称“有客户，这几天应该差不多能给租了”。庭审中，原告提交涉案房屋照片，证明涉案房屋内冰箱丢失、电视丢失、餐桌餐椅丢失、床丢失，据此，原告要求被告赔偿其冰箱损失200元、电视损失200元、床损失50元、餐桌损失25元，椅子损失25元。另，原告提交付款记录，证明2020年10月25日其支付开锁费249元。并提交燃气表照片，证明2020年10月25日的燃气表字数为14.12。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应当依约履行各自义务。被告未按照合同约定支付租金，构成违约，原告有权单方要求解除合同，并有权要求被告支付违约金，原告于2020年10月25日收回房屋，并以自己的行动表示不再履行合同，故原告主张双方之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年10月25日解除，本院予以确认。被告虽主张双方之间的上述合同于2020年2月24日解除，但未提交证据予以证明，本院不予采信。关于被告欠付的租金，虽被告主张其于2020年4月6日将涉案房屋钥匙返还给原告，但其提交的微信聊天记录并未显示双方约定2020年4月6日见面的目的及见面情况，且根据原告提交的微信聊天记录，被告于2020年6月及7月均表示仍在寻找客户带看涉案房屋，故本院对被告的主张不予采信。被告未支付2020年3月7日至涉案房屋返还之日即2020年10月25日期间的租金，故原告要求被告支付上述期间的租金36000元，合法有据，本院予以支持。关于利息和房屋空置损失，原告主张缺乏合同依据，本院不予支持。关于违约金，原告主张的标准有合同依据，本院予以支持。关于家具家电损失，原告提交的照片仅能看出电视、冰箱、餐椅丢失，且原告未就其损失提交证据予以证明，故本院对其家具家电损失予以酌定。开锁费，属于原告的合理损失，本院予以支持。关于燃气费，结合房屋交割清单显示字数与原告提交的燃气表字数，可以看出被告欠付9.68个字的燃气费，故原告要求被告支付燃气费25.26元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告王卉桥与被告北京中天置地房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年十月二十五日解除。二、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告王卉桥支付租金三万六千元。三、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告王卉桥支付违约金九千六百元。四、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告王卉桥支付燃气费二十五元二角六分、家具家电损失三百元、开锁费二百四十九元。五、驳回原告王卉桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费720元，由原告王卉桥负担213元（于本判决生效后七日内交纳）；由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担507元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 怡二〇二〇年十一月二十四日书记员 张子茹