江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初10087号 原告：江西宏吉投资有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区富山大道**小蓝经济开发区管委会****，统一社会信用代码：91360100759973588P。 法定代表人：陈荣圣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田雪霖，该公司员工。 被告：汪峰滨，男，1991年8月30日生，汉族，住江西省上饶市余干县。 原告江西宏吉投资有限公司与被告汪峰滨追偿权纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田雪霖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其垫付的未还银行贷款本金、利息合计891528.1元；2.判令被告以银行扣款金额891528.1元为基数向原告支付自2020年5月29日起计算至实际还款日的利息（按年利率24%标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月28日，原、被告签订了《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2017-032551），合同约定，被告购买原告开发的南昌恒大城X单元X层XX室，该商品房总价为1161754元，被告应于2017年6月28日前支付首期购房款241754元，余款92万元须向银行申请按揭贷款。2017年7月，赣州银行股份有限公司东湖支行（以下简称赣州银行东湖支行）与原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向银行贷款92万元用于支付购房款，原告作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行2017年7月5日发放了该笔贷款共计92万元。2020年3月开始至2020年5月29日，被告未按约偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。2020年5月29日原告向银行支付被告未还贷款本金、利息合计891528.1元（其中本金881590.74元、利息9937.36元），用于结清被告贷款所有欠款本金、利息。原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权要求被告向原告支付原告代其支付的贷款本金及利息、罚息、复利以及资金被占用的利息等。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份信息、《南昌县商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、履行担保责任通知书、催款通知书、EMS特递单、赣州银行业务凭证、结清证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为2017-032551的《南昌县商品房买卖合同》，主要内容：买受人向出卖人购买位于南昌县房屋一套，建筑面积为118.99平方米，单价为每平方米9763.46元，总价款为1161754元，买受人应当于2017年6月28日前支付首期房款241754元，余款92万元须在2017年6月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1。附件四《合同补充协议》约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的《房地产权证》，并无须承担任何责任。合同还对其他事项进行了约定。 同年7月5日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）、张五根（借款人）与案外人赣州银行东湖支行（贷款人、抵押权人）签订编号为280920172010213的《个人购房担保借款合同》，主要内容：贷款金额92万元；贷款期限为360个月，自2017年7月5日起至2047年7月5日止；贷款用途为购买上述商品房；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息属违约，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权单方面调整贷款人的贷款支付方式；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在赣州银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。合同还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，赣州银行东湖支行向被告发放贷款92万元。2020年3月5日起被告开始逾期，赣州银行东湖支行要求原告承担连带保证责任。2020年5月29日，原告为被告向赣州银行东湖支行代偿借款本息891528.1元（其中本金881590.74元、利息9937.36元）。赣州银行东湖支行就此出具了结清证明。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。 本院认为，原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》以及原、被告与案外人赣州银行东湖支行签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还赣州银行东湖支行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代偿款并支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张按年利率24%计算利息无合同约定，本院确定为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起计算至实际还清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告汪峰滨于本判决生效之日起七日内偿还原告江西宏吉投资有限公司代偿款891528.1元并支付利息（以代偿款891528.1元为基数，自2020年5月29日起至实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13161元（原告江西宏吉投资有限公司已预交），减半收取6580.5元，由被告汪峰滨负担（于本判决生效之日起七日内交纳），退回原告6580.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  赵明华 二〇二〇年十一月十二日 书记员  贺 彤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。