江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5320号原告：江苏思宇建设有限公司，统一社会信用代码9132083058232432XE，住所地盱眙县古桑街道**。法定代表人：陈洋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭龙盛,江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟,江苏宗泽律师事务所律师。被告：普力斯德材料(江苏)有限公司，统一社会信用代码91320830094373245M，，住所地盱眙县经济开发区工十路南侧淮水路**法定代表人：黄伟，该公司总经理。原告江苏思宇建设有限公司（以下至判决主文前简称思宇建设公司）、陈绍兵与被告普力斯德材料(江苏)有限公司（以下至判决主文前简称普力斯德公司）企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，适用简易程序于2019年12月31日公开开庭进行了审理，原告陈绍兵当庭申请退出诉讼，本院已予以准许，原告思宇建设公司的委托诉讼代理人郭龙盛、被告普力斯德公司法定代表人黄伟到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告思宇建设公司委托诉讼代理人郭龙盛、被告普力斯德公司法定代表人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思宇建设公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告之间的企业租赁经营合同自2019年8月16日起解除;2、判决被告退还原告履约保证金350000元、ISO9000ISO1400保证金10000元，合计360000元;3、判决被告给付原告退税款，设备维修和添附配件费，垫付就餐费、水电费，剩余财物及已付的租金等合计346725元;4、判决被告赔偿原告停工期间员工工资等损失120114元;5、判决被告承担诉讼、评估、鉴定等费用。事实和理由：2019年4月28日，原告与被告商谈被告的企业租赁经营事宜，被告企业所有生产、经营手续均交由原告在生产、经营中使用，被告提供银行账户、营业执照、经营许可证、ISO9000ISO1400认证、发票开具等相应的生产手续、基础设施，被告称涉及瓶片清洗项目的各项行政审批手续均已齐全，并且已经通过环保验收，告知原告可以在网上查验，所有房屋的不动产证均已办理，具备瓶片清洗生产、经营的所有条件，在这样前提下，原告与被告签订瓶片清洗厂房设备租赁合同协议书，实为企业租赁经营合同，经营期限自2019年5月1日起算。合同还约定了企业租赁经营期间的缴纳履约保证金350000元、ISO9000ISO1400保证金10000元、退税返现、人员材料交接等事项。2019年5月1日到2019年8月15日，原告在企业租赁经营期间，均是以被告的名义招工、签订生产销售合同、纳税申报、开具增值税发票等，被告为履行双方的企业租赁经营合同均予以配合和支持。期间，原告生产销售中，被告企业可享受政府退税返现，该款归原告所有，被告配合退回其中一笔，尚有退税返现款60099.59元未支付给原告，另有江苏菲霖纤维科技有限公司的4车货，原告已将税款93101.41元结付给被告，但被告尚未开具增值税专用发票给该公司，该款应返还给原告，即被告应付退税款153201元。原告在接收瓶片清洗厂房设备后，发现机器设备均不能正常使用，不符合合同约定的状况，原告为此花费包括人工费在内的设备维修和添附配件费100000元。经营期间，原告为被告垫付水电费12000元、黄伟等3名员工就餐费8000元。2019年8月15日，因被告的环保三同时验收未完成，实际上是被告隐瞒了环保未经验收的事实，导致盱眙环境保护局责令改正违法行为要求停止生产。2019年8月16日起，原告口头告知被告解除企业租赁经营合同，并离开被告企业现场，期间原告采购用于生产、经营的清洗粉等原材料22070元，以及床、办公桌等办公设施51454元，合计剩余财物73524元，均被被告留下使用，且原告在无法生产、经营的情况下，无法回收使用，被告应给付原告该部分财物的折价款。不属于原告的原因，导致原告突然停工，原告产生停工期间员工工资120114元等损失。综上，为维护原告的合法权益，根据民法总则、合同法、民事诉讼法的规定，向人民法院提起诉讼，请求判令如所诉求。被告普力斯德公司辩称，1、2019年4月18日原被告签订了合作意向书，4月29日正式签订合同，是生产型租赁合同，双方进行了充分了解。合同签订后，双方出现经营危机前，双方已经全部履行了合同；2、原告发函告知我方要退场，我方回复了，原告看到我方的回复后不再要求解除合同，时间为2019年6月19日。2019年7月份又生产了1个月，2019年8月告知我方环保不合格，并向我方索赔，2019年9月25日要关我方的门，我方报警了，就谈到了解除合同的情况。在之前2019年9月12日的时候原告也要求解除合同；3、双方就解除合同进行了协商，进入清算流程，但是原告抓住环保问题，一直不搬，我方在2019年9月18日、2019年9月20日、2019年10月7日、2019年10月30日分别4次书面邮寄方式发函告知原告，我方要解约，告知被告需要退场清算，这样双方可以及时止损，同时微信也与原告沟通解约事宜，但是原告并未执行。到2019年10月23日原告才退还厂房和设备，但还有部分生产材料和设备未搬，2019年10月30日发函告知原告如果再不清场，则原告方作放弃所有权的处理。本案经审理查明事实如下：2019年4月18日思宇建设公司出具授权委托书，主要内容为，致：普力斯德材料（江苏）有限公司我单位委托陈绍兵同志（身份证号码）作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位进行瓶片清洗厂房设备租赁合同签署及负责后续生产经营管理工作，该委托代理人的授权范围为：全权代表我单位与你们进行磋商、合同协议书的签署、租赁现场各项交接及随后的生产经营管理活动等一切有关事务，在整个前期接洽、合同签署及合同执行过程中，该代理人的一切行业，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力，本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任，代理人无权转代理权。本授权书于2019年4月19日签字生效。该授权书有法定代表人陈洋签字及居民身份证号码，加盖思宇建设公司的印章。2019年4月18日普力斯德公司作为甲方（出租人）与陈绍兵作为乙方（承租人）签订《瓶片清洗厂房、设备出租意向书》，就现有的瓶片清洗厂房及设备出租事宜达成主要意向如下：一、出租范围：瓶片清洗厂房、瓶片热洗生产线一套及其现有配套器械，提供200-300平方米成品仓库在二期厂房内（若建设）；二、租金80000元/月，按月支付，每月下旬支付下个月租金；三、出租期限：六年，前三年月租金按80000元月计算，后三年租金在此基础上每年递增5%；四、履约保证金350000元；五、承租人若需使用出租人的资质（如开票退税等）及需要出租人提供其他的服务，则需承担相应的费用，后续合同详细约定；六、在租赁期限内，若因某方过错造成相应的生产产量/资产的损失，过错方需承担对方损失价值的两倍赔偿。以上为双方达成的主要意向，在双方签字后，两日内乙方缴纳定金50,000元（该定金在正式合同签署后，在相应费用中扣除），该协议生效，此后双方商讨正式的租赁合同，同时为了保证双方顺利交接（包括场地、材料、设备、人员等），双方一周内完成正式合同签署。另，正式租赁合同的签署，签约双方需为独立的法人实体公司，乙方在正式合同签署前需落实己方的法人实体公司。2019年4月29日，普力斯德公司作为甲方与思宇建设公司作为乙方签订《普力斯德材料(江苏)有限公司瓶片清洗厂房设备租赁合同协议书》（以下简称《租赁协议书》）1份，主要内容为，相关词语定义：“履约保证金”系出租人为防止承租人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给出租人造成的经济损失。“意向书”系指甲乙双方就本合同标的达成的初步意向，其涵盖了该租赁的主要条款及条件。“过错”包括故意和过失两个概念，故意，是指甲方或乙方明知或应当明知自己的行为会发生危害对方及社会的结果，并且希望或者放任这种危害结果发生的主观心态。过失，是指甲方或乙方应当预见自己的行为可能发生危害对方及社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，或者己经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的。租赁标的情况：甲方出租给乙方的厂房及设备坐落在江苏盱眙经济开发区，详细清单参见1.4《厂房设备设施清单列表》，甲方业己获得目前的全部相关手续（包括相关项目审批、环保验收及不动产权证，乙方用于PET再生瓶片的清洗生产；租赁起止期限：厂房租赁自2019年05月01日至2025年04月30日止，租赁期陆年，租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；款项支付：甲乙双方约定，对于首次租赁，乙方在合同签署后三日内缴纳履约保证金人民币350000元(扣除意向书定金伍万元，实际再缴纳人民币叁拾万元整)，租金按月支付，首月租金与履约保证金同时缴纳，后续租金于每月20日前支付下个月租金，若乙方逾期未付，甲方有权处理乙方设备及材料并终止合同，租金为未税价，亦不含乙方生产所需水电汽等费用。其他费用：乙方租赁期间的水费、电费，污水处理排污费（如有）等生产及环保所需费用均由乙方承担；若乙方需以甲方名义开具产品增值税专用发票（有退税优惠），乙方需全额开具并不得漏开、多开，同时不得在除甲方之外的任一家开票，若有相关税务纠纷由乙方全权承担，以现有增值税专用票税率13%为例，缴费当月全额缴纳13%税金及1.3%的附加税，按现有国税及人行的操作流程于次月退回所缴纳额的50%至甲方对公账户，为此甲方开票费用以开票金额的7.8%与乙方结算，若后续相应税率有调整，则作相应调整。另企业所得税及印花税按实结算由乙方全额支付；退税条件维护费用按10000元年计，于每年第一个月同租金同时支付，以上费用为未税价格，全部当月结算支付。双方责任：甲方责任：提供相应的生产手续、基础设施；乙方责任：乙方为该场所的生产经营单位，是安全生产的责任主体，必须严格遵守国家的法律法规，保证安全生产，不得非法经营及生产经营非合同约定项目。乙方所有员工必须购买人身意外保险，乙方所有员工如发生意外，乙方承担一切责任，与甲方无关；租赁期间内，若有政府行为（非甲方、乙方过失引起的）要求停产，停产天数在两个工作日（含）内，双方对约定租金无异议；停产天数超过两个工作日，双方协商解决。其他约定：租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房、设备及其附属设施，必须进行必要的定期性维护。因乙方使用不当、不合理使用及缺乏维护，致使该厂房设备及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；租赁期间，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，没有违反规定的可以自行添加，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。合同生效及其他：双方加盖公司公章并在甲方收到乙方履约保证金、首月租金及接收材料的款项之日起生效之后双方办理相关移交手续。该协议书由普力斯德公司加盖合同专用章、法定代表人黄伟签字，思宇建设公司由授权代表陈绍兵签字。2019年4月29日双方在签订上述协议的同时，还签订了《安全生产及环保管理协议书》，其中约定，出租的厂房及设备，应符合国家有关法律、法规和规定，并具备出租时确定使用内容的安全生产条件及获得相关环保批复；双方还签订了《人员材料交接协议书》，其中约定相关材料以100000元结算，与履约保证金和首月租金同时支付。2019年4月24日、2019年4月29日思宇建设公司通过中国建设银行向普力斯德公司转账5万元、49万元，合计54万元（履约保证金35万元、首月租金8万元、退税条件维护费用1万元、材料款10万元，合计54万元），此后，思宇建设公司向普力斯德公司支付了2019年6、7两月租金计16万元。2019年4月29日后，普力斯德公司将相应的证照交思宇建设公司经营，思宇建设公司在普力斯德公司《厂房设备设施清单列表》确认签收，并有见证人贾某军见证，此后，思宇建设公司以普力斯德公司名义对外签订相关的采购销售合同，开具相应的增值税发票。双方经过结算，思宇建设公司在租赁经营过程中，普力斯德公司有退税60099.59元没有返还给思宇建设公司。2019年8月15日盱眙县环境保护局向普力斯德公司发出盱环责改字（2019）154号《责令改正违法行为决定书》，主要内容为，因普力斯德公司年分洗2万吨塑料瓶片项目，2017年8月编制环评报告表，2017年10月经县审批局审批，2018年3月投产，至今未完成“三同时”验收工作，违反了《建设项目环境保护管理条例》第十五条、第十九条第一款的规定，责令普力斯德公司停止生产，需要配套建设的环境保护设施未经验收或者验收不合格，不得投入生产。2019年8月15日后，思宇建设公司即停止生产。2019年8月22日盱眙环境保护局对普力斯德公司案涉建设项目竣工环境保护验收申请进行受理公示，公示期为2019年8月22日至2019年8月29日，此后，盱眙环境保护局对普力斯德公司案涉建设项目竣工环境保护做出验收意见进行公示，2019年9月10日盱眙县环境保护局向普力斯德公司发出盱环验（2019）092号《关于年分洗2万吨塑料瓶片项目固体废物污染防治设施竣工环境保护验收意见函》，其中验收结论为，该项目在实施过程中，固体废物污染防治设施落实了环境影响评价文件和批复要求，经现场验收，项目配套的固体废物污染防治设施合格。2019年9月20日，普力斯德公司向思宇建设公司及陈绍兵发出《通知函2》，主要内容为，本通知函是在我公司2019年9月18日通知函后的第二份通知，本通知函告知贵公司，自2019年9月10日我公司已完成具备瓶片清洗生产环评验收手续，本通知发出前已通过口头及微信方式通知贵方，现为慎重起见，特发此函再次通知，附件一中为县环保局批准颁发的环保竣工验收意见函。此外，2019年9月18日已发函告知贵公司应于2019年9月25日前清空、腾让租赁厂房内的材料和人员，退还租赁设备。敬请贵公司尽快召开临时股东会议形成书面股东会决议，并将意见书面答复我公司，我公司将充分考虑贵公司的实际情况，就解除合同事宜充分协商解决。如贵公司逾期未履行清空、腾让事项，视为你公司继续租赁我公司的厂房和设备，我方将按照原租赁合同继续收取贵公司房屋及设备租金，贵公司怠于支付的，我公司将从贵公司交纳的履约保证金中扣除。附件一瓶片项目环保竣工验收意见函；附件二2019年9月18日通知函。2019年10月7日普力斯德公司向思宇建设公司及陈绍兵发出函1份，主要内容为，自贵方在2019年9月12日口头提出解除与我公司租赁以来，截止今日为止我公司未收到贵方任何书面解除租赁合同的任何具体方案文件，现就贵方自2019年8月1日未付的所有费用等客观行为，通知如下：一、贵公司提前解约为违约行为，现请支付以下费用：三日内支付2019年8月1日至今的全部合同约定月租金（日租金），支付贵方的全部水、电、税费等贵方应支付款项、年违约金。二、请于三日内来我方交接全部交接手续。1、三日内不来商谈的，三日后的上述拖欠费用按日租金的原合同两倍计算，并扣除年保证金，有其他恣意占用场地等违法违约行为影响我方工厂其他任何工作的保证金全部不予退还。2、本着诚信、共赢的原则，望贵公司三日内按约定商讨共赢解约的方案。3、三日内不商讨好搬迁时间及方案的，我公司将于2019年10月15日8时将按原合同设备清单核对我方所有设备、场地及材料，自行交接。贵方物料和设备全部放置车间外，不得再有任何人在我公司驻留，因此产生的一切损失和费用由贵方承担闲置放置的期间收取场地费按原日租金的两倍计算。4、双方任何一次达成的解约搬迁协议，贵方都必须在协议日的三日内搬迁完毕，不得有任何影响我公司工作的行为，搬迁交接完毕当日当时双方协议退款支付完毕。2019年10月23日，思宇建设公司与普力斯德公司在见证方陈某刚见证下签订协议，主要内容为，2019年10月23日甲乙双方解约交接事宜如下：（车间、办公设施和生活用房等），所有设备和现场状态双方认可，无需维护和赔偿。（2019年10月24日双方就解约金额达成一致，甲方不主张该部分损失）。甲乙双方分别有黄伟、陈绍兵签字。诉讼中，思宇建设公司提供维修及添附配件维修单、送货单等，主张价值10万元。证明普力斯德公司所交付的机器无法正常使用，也无法履行双方的企业租赁合同，原告也无法实现生产的目的，在这种情况下只能进行维修和添置共计花费了10万元。普力斯德公司质证意见为，1、对思宇建设公司提交的证据真实性不予认可，这一部分费用是发生在原告正常经营期间；2、2019年4月29日已经正常交接完毕，如果让普力斯德公司承担这一部分费用已经超出合约范围；3、我们合同里有附件，所以现场人员和材料设备设施都有交接清单。经本院审查，思宇建设公司提交票据，涉及的项目主要是电机修理、脱标机配件、机械修理、电线、油封等低值易耗配件及修理费用，部分单据系陈绍兵本人书写单据，均未能提供相应的实际支出费用凭证。思宇建设公司提供2019年10月25号食堂负责人何莉出具的证明一份，证明包括普力斯德公司的法定代表人黄伟在内，从2019年5月到2019年7月30日期间，在原告处食堂用餐的费用8000元。普力斯德公司质证意见为，对证明的真实性不认可，是陈绍兵的笔迹。如果真的是要计算食堂用餐的费用，我们也愿意承担，按照盱眙正常的生活标准，只有中午一顿伙食。用餐是公司行为，我和门卫两个员工，用餐标准每人每月300元。思宇建设公司提供剩余生产物料清单1份、办公设施等购买清单，证明思宇建设公司在2019年8月16日离开公司后相应的生产物料及办公设施被普力斯德公司使用，应当给予原告相应的补偿，财产的价值为73524元，其中剩余生产物料22070元，办公座椅等价值51454元。普力斯德公司质证意见为，1、我公司改方案了，思宇建设公司剩余的物料对普力斯德公司来说没有用；2、这些物料的数字无法确认，我公司没有接收这些物料，还堆在现场；3、添加的宿舍物品等没有看到清单，真实性不予确认；4、我们多次发的公告函里提醒原告拆走，如果不拆走按照合同约定我们是不予补偿的。我公司没有接收这些物品。经本院审查，剩余生产物料清单系思宇建设公司单方制作，办公座椅等购置部分为陈绍兵自己书写，未提供实际支出费用凭证。思宇建设公司提供2019年8月、9月、10月的工资表各1份，证明在2019年8月16日被迫停产之后，思宇建设公司仍然向部分员工发放工资，导致原告的损失共计120114元。普力斯德公司质证意见为，三性均不予认可。我们作为公司经营者而言，公司停产员工可以放假的。至于停产原因，去年8月我不在盱眙，8月14日有一个投诉电话，反映生产颗粒环境污染严重，我交给原告公司时设施是完好的，是原告自己未运行环保设施的原因导致停产的。我们公司2018年12月21日与第三方公司签订三同时验收协议，我们在2019年1月25日现场检测结果已经通过，在2019年4月25日出的报告，后面就是我们提交给环保部门正常的流程，这些都是可以在网上查询到的，在2019年9月10日我们拿到的批复。不认可思宇建设公司说的我们没有和他讲环评的事情。经本院审查，思宇建设公司提供的2019年8月份34人工资表，无领取人签字，也无实际支付的凭证；提供的2019年9月、10月共5人的工资为手写字条，无领取人签名，无实际支付凭证。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供《瓶片清洗厂房、设备出租意向书》《普力斯德材料(江苏)有限公司瓶片清洗厂房设备租赁合同协议书》《厂房设备设施清单列表》《安全生产及环保管理协议书》《人员材料交接协议书》、中国建设银行转账单、《责令改正违法行为决定书》、受理公示、验收意见进行公示、维修及添附配件维修单、添附配件维修单、送货单、证明、剩余生产物料清单、工资表等，被告提供的《关于年分洗2万吨塑料瓶片项目固体废物污染防治设施竣工环境保护验收意见函》《通知函》《通知函2》《函》、协议等予以证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。思宇建设公司与普力斯德公司签订《普力斯德材料(江苏)有限公司瓶片清洗厂房设备租赁合同协议书》及相关协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。一、关于思宇建设公司与普力斯德公司之间的《租赁协议书》解除问题。1、法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。思宇建设公司与普力斯德公司在庭审中均同意解除案涉合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。2、对合同解除的时间，思宇建设公司认为应在2019年8月15日盱眙县环境保护局责令停产的第二天即2019年8月16日，普力斯德公司认为应在2019年10月23日，此时思宇建设公司退还了大部分设备和场地并对场地进行了交接。本院认为，盱眙县环境保护局于2019年8月15日责令普力斯德公司停产后，双方一直对是否解除案涉合同，未能达成协议，2019年10月23日，双方就解除合同并办理交接事宜达成一致，此时应为案涉合同的解除时间。3、合同解除的责任问题。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《租赁协议书》中对履行合同过程中对“过错”的定义是，包括故意和过失两个概念，故意，是指甲方或乙方明知或应当明知自己的行为会发生危害对方及社会的结果，并且希望或者放任这种危害结果发生的主观心态。思宇建设公司租赁普力斯德公司的厂房、生产设备和利用相应行政许可的证照进行生产，能够生产的必要前提条件是普力斯德公司年分洗2万吨塑料瓶片项目要完成环保“三同时”验收工作，普力斯德公司与思宇建设公司签订的《租赁协议书》时间为2019年4月29日，该协议书内容中载明，普力斯德公司业己获得目前的全部相关手续（包括相关项目审批、环保验收及不动产权证），思宇建设公司用于PET再生瓶片的清洗生产。此时普力斯德公司并未完成环保“三同时”验收工作，在2019年9月10日才通过环境保护行政部门对固体废物污染防治设施竣工环境保护的验收。思宇建设公司在租赁经营后，于2019年8月15日被环保部门责令停止生产，因此普力斯德公司对造成案涉协议的解除应负主要责任，思宇建设公司在与普力斯德公司签订《租赁协议书》时，未审慎审查普力斯德公司是否完成环保“三同时”验收工作，对造成案涉协议的解除应负次要责任。二、法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。普力斯德公司在庭审中明确表示，对思宇建设公司所欠的租金、水电费、场地占用费、厂房设备设施维修费及清理费等保留诉讼的权利，另案起诉，是当事人依法行使诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许，因此，本案只对思宇建设公司提出的相关诉讼请求进行审理。1、关于思宇建设公司要求普力斯德公司退还履约保证金350000元、ISO9000ISO1400保证金10000元，合计360000元的问题。⑴、《租赁协议书》对“履约保证金”定义为，系出租人为防止承租人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给出租人造成的经济损失。在本案中，思宇建设公司与普力斯德公司均同意解除《租赁协议书》，因普力斯德公司在诉讼中对其造成的损失将另案诉讼，普力斯德公司应将思宇建设公司交付的履约保证金350000元予以退还。⑵、ISO9000ISO1400保证金10000元是一年的退税条件维护费，到本院判决《租赁协议书》解除时，思宇建设公司已实际使用6个月，普力斯德公司应返还5000元。2、关于思宇建设公司要求普力斯德公司给付退税款，设备维修和添附配件费，垫付就餐费、水电费，剩余财物、办公设施及已付的租金等合计346725元的问题。⑴普力斯德公司对尚有退税款60099.59元没有返还给思宇建设公司无异议，本院予以确认；⑵关于设备维修和添附配件费用。思宇建设公司与普力斯德公司在签订《租赁协议书》后，对相应的财物进行了交接，思宇建设公司未提出机械设备的修理费用问题，思宇建设公司应是对机械设备按现状进行了接收，《租赁协议书》中约定租赁期间，思宇建设公司对该厂房、设备及附属设施要进行定期性维护和维修，从思宇建设公司提供的证据，也是购置一些低值易耗机械配件及修理，思宇建设公司的该项诉讼请求不符合双方的约定，本院不予支持；⑶思宇建设公司要求给付剩余财物及办公设施的价值问题。思宇建设公司未能提供剩余财物及办公设施的具体数额以及相应的价值，也不符合《租赁协议书》的约定，该诉讼请求证据不足，本院不予支持，如思宇建设公司有证据证明上述财物在普力斯德公司且普力斯德公司不同意返还的情况下，可另行依法主张；⑷思宇建设公司要求返还已付租金的问题。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。思宇建设公司在《租赁协议书》生效后，已支付3个月的租金，从2019年5月1日至2019年8月15日实际使用普力斯德公司相应的厂房、设备、附属设施及相应的企业证照，是思宇建设公司按合同约定应付的租金，其要求返还的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持；⑸垫付就餐费3个月8000元、水电费问题。本院认为，普力斯德公司在庭审中认可在思宇建设公司使用的食堂就餐按每月300元、3人计算，三个月共2700元，比较合理，本院予以认定；⑹思宇建设公司未向本院提供为普力斯德公司垫付水电费的事实及数额的证据，该诉讼请求，本院不予支持，如思宇建设公司有新的证据，可另行依法主张。3、关于思宇建设公司要求普力斯德公司赔偿停工期间员工工资等损失120114元的问题。思宇建设公司提供的证据为，2019年8月份工资表应发工资63254元，2019年9月份工资6800元，2019年10月份工资8000元。其中2019年8月份，思宇建设公司已生产到8月15日，该工资表未能反映是半月工资，还是全月工资，该工资表无领取人签字，也未能向本院提交工资已实际支付的证据，该诉讼请求的证据不足，本院不予支持，如思宇建设公司有新的证据证明因停工造成其支付员工工资损失，可另行依法主张；思宇建设公司仅提供白纸上书写的2019年9月、10月工资数额，也未提供工资已实际支出的证据，不符合证据的形式要求，思宇建设公司在2019年8月15日停产后，2019年9、10月即使该工资支出也非应由普力斯德公司承担的损失，该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告江苏思宇建设有限公司与被告普力斯德材料(江苏)有限公司于2019年4月29日签订的《普力斯德材料(江苏)有限公司瓶片清洗厂房设备租赁合同协议书》于2019年10月23日解除；二、被告普力斯德材料(江苏)有限公司于本判决生效后三十日内给付原告江苏思宇建设有限公司退税款60099.59元、履约保证金350000元、退税条件维护费5000元、食堂就餐费2700元，合计417799.59元；三、驳回原告江苏思宇建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52120元，由江苏思宇建设有限公司负担15636元，被告普力斯德材料(江苏)有限公司负担36484元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。审 判 长  李家锐人民陪审员  季春林人民陪审员  薛 琴二〇二〇年十一月十一日书 记 员  杨 帆附：本案援引相关法律条文1、《中华人民共和国合同》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年进支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。