文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初5736号原告：李达勇，男，1986年8月22日出生，汉族，住重庆市大足区。原告：谢晓林，女，1990年3月10日出生，汉族，住四川省荣县。二原告委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被告：重庆遵大房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**蓝湖丽都，统一社会信用代码915002256635967655。法定代表人：雷水生，总经理。委托诉讼代理人：李鸿沛，重庆百君(大足)律师事务所律师。原告李达勇、谢晓林诉被告重庆遵大房地产开发有限公司(以下简称遵大公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告李达勇、谢晓林委托诉讼代理人孙世林和被告委托诉讼代理人李鸿沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金178元，支付逾期办证违约金26798元，合计26976元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订《商品房买卖合同》，双方就房屋位置、面积、单价、交易时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项明确约定。合同签订后，原告按约履行相关合同义务，但被告却违反合同约定逾期交房、逾期办证。根据合同约定及法律规定，被告应支付逾期交房违约金、逾期办证违约金。原告现诉至法院，望公正判决。被告辩称，对原告诉称的购房事实无异议，但原告已于2020年1月19日签署《产权证办理确认书》，承诺放弃追究被告的相关逾期交房、办证责任，故原告的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房买卖合同、收据、接房手续书、建设工程竣工备案登记证、房屋产权证、《产权证办理确认书》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，2017年3月31日，二原告(合同乙方)与被告遵大公司(合同甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定二原告以按揭贷款方式购买被告开发建设的位于重庆市大足区棠香街道圣迹北路xx号预售商品房一套，建筑面积96.44平方米，总成交金额为356828元。合同第七条约定：甲方应当在2017年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；本商品房交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件。合同第八条约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。合同第九条约定甲方逾期交房的违约责任：1、逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、……。合同第十三条关于办理产权登记的约定：1、……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期办理向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自合同解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。上述合同签订后，原、被告双方将上述合同在房屋管理部门进行了备案。原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定方式向被告交清了购房款。原告李达勇于2018年1月5日与被告签订《接房手续书》，接收涉案商品房。同时查明，重庆市大足区城乡建设委员会于2019年8月1日对涉案房屋所属幢号楼颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(该备案登记证载明涉案幢号楼房屋工程竣工验收时间为2019年7月19日)。2020年1月19日，原告李达勇签署《产权证办理确认书》，载明：本人李达勇/谢晓琳，身份证号：500225198608228891/510230199003106767，购买蓝湖国际A区3栋3楼4号房，现就该房屋相关问题与遵大公司作出以下确认事项：1、即遵大公司补贴本人6个月停车费1560元（255号车位/拿证之后开始补贴），本人承诺不再追究遵大公司关于本房屋的相关延期交房办证等问题及责任。2、本人提供给遵大公司办理产权证的相关资料均真实有效。3、遵大公司在2020年4月19日前办理完成本人房产证，则上诉内容有效。4、本人承诺以上内容不对第三方泄露，若因本人对个泄露协商内容引起遵大公司损失由本人承担。涉案房屋于2018年3月26日办理了房屋产权登记证【渝（2020）大足区不动产权第000189548号】。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规规定，应属合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告已按约向被告缴清了购房款和相关税费，被告则应当按约履行如期交房、办证等义务。本案原告已按约向被告缴清了购房款和相关税费，被告则应当按约履行如期交房、办证等义务。本案原告已按约向被告缴清了购房款和相关税费，被告未按合同约定履行交房和办证义务，被告的行为已构成逾期交房、逾期办证的违约事实。但本案原告李达勇又于2020年1月19日签署《产权证办理确认书》，承诺被告在2020年4月19日前办理完成其房产证，不追究被告涉案房屋的相关延期交房办证等问题及责任。根据相关法律规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。本案《产权证办理确认书》虽然只有原告李达勇一人签名，但二原告系夫妻，双方均有日常家事代理权，原告李达勇因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。且涉案商品房《接房手续书》也是原告李达勇一人签名，原告谢晓林对《接房手续书》也予以认可，可视为原告谢晓林认可李达勇处理涉案商品房违约金等事宜。被告已按照《产权证办理确认书》约定的时间内为二原告办理涉案房屋不动产权证，故，原告起诉要求被告支付逾期交房、办证违约金的诉讼请求，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李达勇、谢晓林的全部诉讼请求。本案受理费237.2元(已减半)，由原告李达勇、谢晓林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  彭文二〇二〇年十一月三十日书记员  王莎