北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初6420号原告（反诉被告）：北京华博至诚拍卖有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：赵书岩，经理。委托诉讼代理人：刘洋，北京国舜律师事务所律师。被告（反诉原告）：段奇岩，男，1992年4月2日出生，住北京市延庆区。原告北京华博至诚拍卖有限公司（以下简称华博至诚公司）与被告段奇岩委托合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告段奇岩提出反诉，本院依法予以受理，并就本诉与反诉一并公开开庭进行了审理。华博至诚公司的委托诉讼代理人刘洋，段奇岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华博至诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令段奇岩支付剩余佣金22660.02元；2.判令段奇岩以22660.02元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付利息（自2020年3月8日起至实际支付之日止）。事实和理由：2020年2月29日，华博至诚公司与段奇岩签订《委托代理合同》，约定，段奇岩委托华博至诚公司以竞买的方式购买北京市延庆区××房屋，华博至诚公司提供拍卖房屋相关的信息、流程等服务及附加服务，佣金为成交价的3%。段奇岩向华博至诚公司支付前期佣金22650元。华博至诚公司完成了房屋的筛选以及调查、风险评估、协助办理贷款等全部服务。2020年3月7日，该房屋由段奇岩拍卖成功，成交价1510334元。但段奇岩一直拒绝向华博至诚公司支付剩余佣金。综上所述，段奇岩不履行付款义务的行为已构成违约，故华博至诚公司诉至法院。段奇岩辩称，认可与华博至诚公司签订了委托代理合同，但在涉案房屋拍卖前，已经与华博至诚公司解除了合同，故其不应交纳剩余的佣金；双方签订合同的性质系委托合同，根据合同第三页第二条第七项中的约定，拍卖成交前，段奇岩有权随时取消委托，华博至诚公司应当返还已支付佣金（履约保证金）。段奇岩向本院提出反诉请求：判令华博至诚公司向段奇岩返还已支付佣金22650元。事实与理由：2020年2月29日，段奇岩与华博至诚公司签订了《委托代理合同》，段奇岩委托华博至诚公司以竞买的方式购买北京市延庆区××房屋，佣金为成交价的3%。段奇岩已向华博至诚公司支付佣金22650元。2020年3月5日，段奇岩与华博至诚公司约定解除合同，故段奇岩请求华博至诚公司返还已支付佣金22650元。华博至诚公司辩称，不认可在拍卖成交前与段奇岩解除合同，不同意返还前期佣金22650元。理由如下：因段奇岩欺骗称不再参与竞拍涉案房屋，华博至诚公司同意段奇岩可随时解除合同并退还佣金，但段奇岩实际竞拍下涉案房屋，且华博至诚公司确实已完成部分委托义务（合同第二条第一、二、四项服务），故段奇岩的行为实属恶意，双方之间的合同不应认定为解除；双方签订的合同性质为无名合同，合同未约定段奇岩有单方解除权，在合同能履行且已实际部分履行的情况下，华博至诚公司没有过错，段奇岩无权单方解除合同；后期部分合同义务未实际履行的责任不在华博至诚公司，系段奇岩方原因所致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2020年2月29日，段奇岩（甲方）与华博至诚公司（乙方）签订委托代理合同，合同约定：1.甲方欲通过委托乙方以竞买的方式在北京购买房屋；…3.为向甲方提供更加准确、周详的服务，乙方作为甲方代理人，以甲方名义办理竞买手续、参加竞买，并根据甲方的特别委托代表甲方前述成交确认书及其他与竞买相关的文件（包括但不限于《竞买规则》《竞买合同》等拍卖行要求签署的合同与文件）。合同第一条约定：“甲方委托乙方以竞买方式购买北京市延庆区××的房屋，建筑面积为75.73平方米（以该房屋权属证书上标明的面积为准），甲方承诺购买该房屋的委托价格为人民币壹佰伍拾壹万元整。”合同第二条约定：“在本合同生效期间，乙方承诺向甲方提供下列服务：1.与竞买房屋相关的信息、市场行情、法律、法规和政策咨询；2.对相关房屋进行产权调查和实地查验；3.引领、陪伴甲方看房；4.协助甲方办理竞拍手续并签署合法有效的拍卖及房屋竞买相关文件；5.代办税费缴纳事务；6.代办房屋所有权转移登记及附属设施过户手续；7.拍卖成交前，甲方有权终止协议，乙方需退还履约保证金。”另，合同第四条约定，佣金为拍卖房屋成交额的3%，甲方应于合同签署之日向乙方账户支付佣金22650元作为履约保证金，该履约保证金在竞拍成功后转为乙方部分佣金，剩余佣金部分于竞拍成功当日支付。如未能竞拍成功或因房屋成交价高于委托价，甲方放弃出价竞拍的，乙方应将履约保证金全额无息退还给甲方。二、2020年2月29日，华博至诚公司出具收据，确认收到段奇岩所交的服务费22650元。经询，华博至诚公司认为前述服务费已转化为华博至诚公司提供前期服务的佣金，现其进一步主张段奇岩竞拍成功后的剩余佣金22660.02元（房屋竞拍成交价×3%-22650元）。三、华博至诚公司依据合同约定，在拍卖成交前向段奇岩出具竞拍房屋的《风险评估报告》，内容包括房屋基本状况、权益信息、配套设施设备信息及其他调查情况。四、华博至诚公司与段奇岩在拍卖成交前，多次通过微信沟通竞拍手续及流程等信息。2月29日，华博至诚公司告知段奇岩所需材料包括买受人身份证照片、买受人户口页照片、买受人征信报告、办理招商银行卡并开通网银办理U盾。3月5日，段奇岩向华博至诚公司询问竞拍房屋所欠物业、水电费及权属人涉诉判决情况，华博至诚公司予以答复；后段奇岩进一步询问竞拍所需费用，华博至诚公司亦给予答复。庭审过程中，段奇岩认可华博至诚公司提供了合同第二条第一、二项服务，但称后续竞拍手续均为自行完成。华博至诚公司则称，其已履行合同第二条第一、二项服务，第三项服务因疫情原因未能提供，至于第四项服务，华博至诚公司履行了对段奇岩的竞拍流程指导。五、3月5日晚，段奇岩向华博至诚公司主张取消竞拍。华博至诚公司回复称待涉案房屋拍卖结束后，段奇岩可以持合同与收据向其主张退还履约保证金。六、2020年3月7日的网络竞价成交确认书显示，位于北京市延庆区××房屋的网拍开始时间为3月6日十时，网拍结束时间为3月7日十时，成交价为1510334元，竞买人为段奇岩。上述事实，有华博至诚公司提供的委托代理合同、风险评估报告、网络竞价成功确认书、微信聊天记录，段奇岩提供的委托代理合同、收据、微信聊天记录及当事人陈述等在案佐证。本院认为，华博至诚公司与段奇岩签订的委托代理合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案存在以下争议焦点：一、双方签订的委托代理合同的法律性质问题。华博至诚公司认为双方签订的合同系无名合同，段奇岩则认为双方签订的合同系委托合同。根据双方的《委托代理合同》约定，段奇岩委托华博至诚公司以竞买方式在北京购买房屋，华博至诚公司作为段奇岩的代理人，以段奇岩的名义办理竞买手续、参加竞买。据此，本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，通常受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务。本案中，华博至诚公司与段奇岩签订的合同性质应为委托合同，理由如下：一是华博至诚公司与段奇岩对双方签订的合同名称为委托代理合同均不持异议；二是合同的主要目的为华博至诚公司接受段奇岩委托，代为竞买房屋，符合委托合同的基本特征。二、段奇岩是否有权随时解除委托合同并主张退还已支付报酬。本院认为，首先，段奇岩有权随时解除委托合同，理由有二：第一，依据合同法规定，委托合同履行过程中，委托人或者受托人均可以随时解除委托合同；第二，双方签订的合同明确约定，拍卖成交前，段奇岩有权终止协议，且未附加任何条件。故华博至诚公司以段奇岩以欺骗名义与其协商解除合同无效的主张，于法无据，本院不予支持。其次，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同明确约定拍卖成交前，段奇岩有权终止协议，而华博至诚公司需退还履约保证金。故段奇岩关于要求华博至诚公司返还已支付的22650元履约保证金的反诉请求，合法有据，本院予以支持。三、华博至诚公司可否向段奇岩主张支付全部报酬。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现华博至诚公司提交的证据不足以证明其已经提供委托合同项下的所有服务，故其关于要求段奇岩支付全部报酬的请求，本院不予支持。另，根据合同法规定，因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案中，段奇岩因自身原因解除与华博至诚公司签订的委托合同，且双方均认可华博至诚公司已完成部分委托事务，故段奇岩应向华博至诚公司支付相应的报酬。报酬的具体金额，本院结合华博至诚公司实际提供的服务内容、法拍的特殊性及本案相关情况，酌定为5000元。关于华博至诚公司要求段奇岩以未付佣金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付利息的请求，因华博至诚公司没有提交证据证明其已完成全部委托事务，亦没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第四百零五条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条之规定，判决如下：一、段奇岩于本判决生效后七日内向北京华博至诚拍卖有限公司支付佣金5000元；二、北京华博至诚拍卖有限公司于本判决生效后七日内向段奇岩返还履约保证金22650元；三、驳回北京华博至诚拍卖有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元，由段奇岩负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳），北京华博至诚拍卖有限公司负担158元（已交纳）。反诉案件受理费183元，由北京华博至诚拍卖有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，缴纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 芳二〇二〇年十一月十三日法官助理  石 菲书 记 员  马红艳