嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初4044号原告：浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇工业园区富民路东侧**。统一社会信用代码：91330400072860149C。法定代表人：沈月明。委托诉讼代理人：褚江辉，男，1989年8月19日出生，汉族，住湖州市吴兴区。系。委托诉讼代理人：潘婷婷，女。1987年10月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。系。被告：刘万青，男，1969年10月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司（以下简称德商银行）与被告刘万青金融借款合同纠纷一案,于2020年9月28日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员王耘适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人褚江辉、潘婷婷到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告德商银行向本院提出诉讼请求：1.被告刘万青偿还原告贷款本金442867.29元和利息12138.88元，合计455006.17元（利息暂计算至2020年9月21日）；2.被告按合同约定的利率偿还自2020年9月21日起至清偿之日止的利息；3.原告对拍卖、变卖抵押房地产价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的贷款本金减少为438046.83元，并明确计至2020年11月19日的利息（含罚息、复息）共计11758.12元。事实和理由：被告向原告申请借款，由自有房产作抵押，抵押物为嘉兴市秀洲区××镇××商住楼××幢××室房屋（不动产证号：浙20**嘉秀不动产权第0××**），于2017年8月23日与原告签订《个人消费抵押借款合同》一份，约定向原告借款50万元，借款期间为2017年8月23日至2032年8月20日止，约定贷款利率为月息5.3‰。原告于2017年9月4日按照合同约定向被告发放了贷款50万元。自2020年3月开始，被告未能按照约定归还贷款本息，遂诉讼。被告刘万青未作答辩。原告德商银行为证明其主张，向本院提交了《个人消费抵押借款合同》一份、借款借据一份、不动产权证一份、不动产登记证明一份、《抵押财产清单》一份、《房地产抵押价格约定书》一份、《承诺书》一份、账户还款清单一份。被告刘万青经本院合法传唤，未到庭进行质证，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，经审查，原告提交的证据均系原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据的情形下，应属真实，与本案相关联，应予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，原、被告签订《个人消费抵押借款合同》《抵押财产清单》《房地产抵押价格约定书》各一份，并由被告向原告出具《承诺书》一份，约定被告向原告借款人民币50万元，借款期限为2017年8月23日至2032年8月20日止，借款利率为月利率5.3‰，还款方式为等额本息还款法，即借款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币4317.15元；借款人未按合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款期限内借款人违反合同约定，逾期或未按约定方式归还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：1.按规定计收罚息和复利；2.有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；3.有权要求实现抵押权；4.有权提前解除合同；约定被告以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区××镇××商住楼××幢××室房屋为原告向被告在2017年8月23日至2032年8月20日期间内最高融资限额人民币50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权（诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等）的费用。合同签订后，双方办理不动产抵押登记，取得不动产登记证明，证号为浙（2017）嘉秀不动产证明第0023143号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为50万元，债权确定期间为2017年8月23日至2032年8月20日。原告按约于2017年9月4日向被告发放贷款50万元。后，被告未按约偿还原告借款本金，截至2020年11月19日，被告尚欠原告借款本金438046.83元，利息11758.12元（包含罚息、付息）。遂成讼。本院认为，原、被告签订的《个人消费抵押借款合同》合法有效，双方均应依约履行。被告在向原告借款后未按合同约定期限履行还本付息义务，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布合同项下已发放贷款提前到期，故对原告要求被告归还尚欠借款本金438046.83元的诉请本院予以支持。另，《个人消费抵押借款合同》中约定的利息（含罚息、复息）的计算标准在法律允许范围内，被告亦应按约支付，故对原告要求被告支付利息（含罚息、复息）的诉请，本院予以支持，利息（含罚息、复息）暂计至2020年11月19日为11758.12元，之后按双方签订的《个人消费抵押借款合同》约定计算至被告实际履行之日止。被告以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区××镇××商住楼××幢××室在最高融资限额500000元内为上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立，上述借款本金及利息债务在抵押担保范围内，故原告要求对被告所有的上述房屋依法拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿的诉请，本院予以支持，但应以约定的最高限额500000元为限。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘万青于本判决生效之日起十日内归还原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司借款本金438046.83元并支付利息（含罚息、复息）11758.12元（暂计至2020年11月19日，之后按合同号为6381120170002527的《个人消费抵押借款合同》约定计算至被告实际履行之日止）；二、原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司对被告刘万青所有的坐落于嘉兴市秀洲区××镇××商住楼××幢××室房屋拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权，以500000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4063元、财产保全费3020元，由被告刘万青负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 王耘二〇二〇年十一月十九日法官助理 龚瑶书 记 员 李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。