甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3515号原告:毛宏军，男，1969年4月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：仲文频，甘肃融通律师事务所律师。委托诉讼代理人：高彩花，甘肃融通律师事务所律师。原告：胡秀斌，女，1974年5月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：仲文频，甘肃融通律师事务所律师。委托诉讼代理人：高彩花，甘肃融通律师事务所律师。被告：胡锦兵，男，1971年5月3日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。原告毛宏军、胡秀斌与被告胡锦兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡秀斌、毛宏军和胡秀斌的共同委托诉讼代理人仲文频和高彩花，被告胡锦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛宏军、胡秀斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室的过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告胡秀斌与被告胡锦兵系兄妹关系。2011年，双方经协商达成购买胡锦兵名下位于兰州市七里河区××庄××号××幢××单元××层××室的约定，该房屋为单位经济适用房，建筑面积93.40平方米，房屋成交价格为48万元，被告承诺于2014年12月31日前配合原告办理房屋过户手续。根据双方约定，原告陆续向被告支付了全部购房款，并于2011年办理了入住手续装修入住。之后，原告要求办理产权过户手续，被告以售房单位房产证未办理下来为由未予配合。原、被告双方经多次协商于2019年年底为办理产权手续补签了《房屋买卖合同》。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。胡锦兵辩称，原告所诉属实。2010年8月，我从甘肃明珠电力房地产有限公司购买了案涉房屋，该房屋系经济适用房，当时开发商承诺最迟2014年就能取得房屋所有权权属证书。原告分多次给我支付购房款，至今尚欠我购房款1.8万元。我于2020年8月已经取得了该房屋的所有权权属证书。天水市麦积区人民法院于2020年7月7日查封了该房产，现在正在执行过程中。本案经审理认定事实如下：原告毛宏军与原告胡秀斌系夫妻关系，胡秀斌与被告胡锦兵系兄妹关系。胡锦兵与甘肃明珠电力房地产有限公司曾经签订了《商品房买卖合同》一份，依据该合同约定，胡锦兵购买了该房地产公司开发的位于兰州市七里河区××路××庄××号××幢××单元××室房××，建筑面积93.40平方米，房屋总价款为458313.80元。原告向法庭提交了一份出售方为胡锦兵，买受方为毛宏军和胡秀斌的《房屋买卖合同》，该合同约定胡锦兵将上述房屋出卖给毛宏军和胡秀斌二人，成交价格为48万元，购房款分期支付，合同签订后30日内支付首付款14.4万元，2011年7月1日至2014年6月30日期间每半年支付一次，每次付款金额不少于5.4万元，剩余尾款1.2万元在房屋过户后付清，合同签订后房屋交付毛宏军和胡秀斌使用。合同还约定胡锦兵承诺在2014年12月31日前配合毛宏军、胡秀斌办理过户手续。该合同显示签订时间为2011年6月17日，但原、被告双方均认可该合同的实际签订时间是2019年年底。原、被告双方对此给出的解释理由是双方房屋买卖的实际发生时间是2011年6月，当时开发商答应马上就能办理房产证，原、被告打算将房产证直接过户，所以没有签订书面房屋买卖合同。原告向法庭提交了房屋移交清单一份，载明被告于2011年6月18日向原告移交了上述房屋及相关气、卡等配套设施。根据原告提交的收条，其自2011年6月25日至2014年2月24日期间分七笔向被告支付了购房款共计41.4万元。2020年7月14日，甘肃润泰物业有限公司明珠家园客户服务部给原告出具了证明一份，载明：“兰州市七里河区敦煌路郑家庄明珠家园22号楼2703室业主胡秀斌、毛宏军，于2011年7月4日办理装修手续，为本园区业主，该房屋物业费由毛宏军交至2020年12月31日”。2020年6月29日，胡锦兵取得了案涉房屋的不动产权属证书。另查明，2020年7月7日，天水市麦积区人民法院作出（2020）甘0503执恢61号之一执行裁定书，申请执行人为熊明武，被执行人为胡锦兵。该裁定书载明：“本院在执行申请人熊明武与被执行人胡锦兵义务帮工人受害责任纠纷一案中，依据本院已经发生法律效力的（2017）甘0503民初1174号民事判决书，被执行人胡锦兵没有履行判决书确定的义务。在执行中，本院查明被执行人胡锦兵名下有坐落于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室××，依照相关法律规定，裁定如下：查封被执行人胡锦兵所有的位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室××，查封期限为3年”。依据上述裁定书，天水市麦积区人民法院依法查封了本案案涉房屋。2020年7月20日，胡锦兵向天水市麦积区人民法院提出执行异议，天水市麦积区人民法院于2020年8月3日作出（2020）甘0503执异5号执行裁定书，驳回了该执行异议。本案案涉房屋现在处于法院执行查封状态。再查明，关于（2017）甘0503民初1174号民事判决书，即原告熊明武与被告胡锦兵义务帮工人受害责任纠纷一案，熊明武2018年申请执行标的为411787.89元，胡锦兵已经实际履行标的为15465.79元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案原告毛宏军、胡秀斌与被告胡锦兵为了达成房屋买卖关系，于2019年年底补签了《房屋买卖合同》，双方均主张房屋买卖的实际时间是2011年，对于原、被告双方自何时起建立房屋买卖合同关系本院无法确认。根据原告提交的相关证据，本院只能确认案涉房屋自2011年7月4日至今由原告占用、使用。原、被告双方主张购房款总价为48万元，原告已经支付了46.2万元，但原告提交的证据表明原告共向被告支付了购房款41.4万元且均为现金支付，对其该项主张本院无法采信。2020年7月7日，天水市麦积区人民法院对胡锦兵名下的本案案涉房屋依法查封，毛宏军、胡秀斌于2020年8月5日向本院提起诉讼，请求将案涉房屋过户至原告名下，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售、转让，该规定系专项特别法规的禁止性规范，属于强制性规定。原告主张原、被告双方房屋买卖在先，法院查封在后，原、被告之间是物权关系，胡锦兵和熊明武的执行案件是债权关系，物权优先于债权，执行案件的查封不影响本案房产过户。本院认为过户登记请求权，是指不动产受让人所享有的请求出让人协助其完成所有权转移的权利。在办理不动产过户登记之前并不发生物权转移，买受人享有过户登记请求权的基础不是物权，而是其与出卖人之间的房屋转让合同，因此，原告的过户登记请求权应属于债权请求权,对原告的该项诉讼主张本院不予认可。鉴于案涉房屋处于司法查封的状态事实，原告该项诉讼请求无法实现，本院不予支持。综上，原告毛宏军、胡秀斌的诉讼主张不能成立，其诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，判决如下：驳回原告毛宏军、胡秀斌的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告毛宏军、胡秀斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年十一月二十六日书记员  强小娥