四川省洪雅县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1423民初1417号 原告：张文雅，女，1973年12月14日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：朱虹颖，四川必应律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建平，四川必应律师事务所律师。 被告：李本芬，女，1952年8月10日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：李某2，男，1977年4月8日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：王某，女，1984年10月1日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：李某1，女，2006年11月20日出生，汉族，住四川省洪雅县。 法定代理人：李某2（系李某1之父），男，1977年4月8日出生，汉族，住四川省洪雅县。 法定代理人：王某（系李某1之母），女，1984年10月1日出生，汉族，住四川省洪雅县。 原告张文雅与被告李本芬、李某2、王某、李某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱虹颖未到庭，原告及其委托诉讼代理人张建平、被告李本芬到庭参加诉讼。被告李某2、王某、李某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告张文雅向本院提出诉讼请求为：1、判令四被告协助原告张文雅办理登记在四被告名下的（2018）洪雅县不动产权第0××7号的房屋（位于洪雅县××镇××道××号××幢××号）过户手续；2、本案诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：被告李本芬与被告李某2系母子关系，被告李某2与被告王某原系夫妻，被告李某2与被告李某1系父女关系。因四被告原住所洪川镇菜地坎四社被依法拆迁，按“先拆先选，后拆后选”的安置还房原则和“经济核定书”补差标准，被告李本芬以户主的名义选定金马安置区二幢五单元4-2号住宅，其住宅建筑面积为126.17平方米，选定金马安置区门市捌号，其门市建筑面积为42.09平方米。并与眉山金马房地产开发有限公司签订《拆迁安置合同书》（合同编号：02）与《金马小区安置户选房经济核定书》（合同编号：02）。根据（2018）洪雅县不动产权第0××7号不动产权证书可知，洪雅县××镇××道××号××幢××号房屋（门市）归被告李某2、王某、李某1、李本芬按份共有。另外，被告选定的金马安置区二幢五单元4-2号住宅已出售给祝定芝，经洪雅县人民法院（2019）川1423民初1269号民事调解书确认四被告协助祝定芝办理该房的过户手续。现已全部执行完毕。 被告李某2与王某原系夫妻，2006年11月20日生育一女李某1。2008年5月6日，二人自愿协议离婚，并依法在洪雅县民政局办理离婚手续，双方约定：婚后共同财产有安置房和门市，女方自愿放弃不要，归男方所有。 2010年8月27日，原告张文雅与被告李本芬、李某2签订了《房屋买卖协议书》，双方约定被告李本芬、李某2将金马安置小区8号底楼门市42.08ｍ2卖与原告，成交金额为12万元。因当时房产证尚未办下来，二被告承诺在房产证、土地使用证办妥后，由二被告如实将房产证、土地使用证交予原告并协助过户。 合同签订后，原告依约向二被告支付了12万元。房屋买卖合同签订后，三被告随即将门市交付给了原告，并由原告占有、管理、使用至今。原告在占有、管理、使用该门市期间，曾因民间借贷纠纷执行案，被洪雅县人民法院以（2014）洪执字第20-1号执行裁定，将原告在金马小区以李本芬名义登记的8号门市予以查封。后原告与申请执行人代文达成和解，并履行了全部义务。洪雅县人民法院于2014年10月28日，作出（2014）洪执字第20-2号执行裁定书，裁定将本院以（2014）洪执字第20-1号执行裁定查封张文雅在金马小区以李本芬名义登记的8号门市予以解除查封。 2018年7月17日，该房屋（门市）的产权证书办理后，被告却以各种理由推诿而拒不履行过户义务。原告多次要求被告协助过户，并且承诺愿意承担被告的差旅费，但被告仍拒不履行过户义务。2018年6月6日，被告李本芬出具《承诺书》，承诺于2019年2月28日之前将金马安置门市8号过户给原告，该房过户之前，被告李本芬及家人不得以任何方式挂失或转卖，否则承担一切法律责任。但过户期限已到，被告却仍不履行过户义务。为维护原告之合法权益，故诉至法院。 被告李本芬辩称，诉状上所述关于查封的事情我不知晓。当时我和李某2在外地，原告提出要为我解决回来处理房子过户手续一事的差旅费2000元，但是我签署承诺书后原告只支付了500元。祝定芝一案处理时我喊原告一起来把本案的房子过户手续处理了，但她一直没来处理。我和原告因为差旅费没有达成一致，原告买的门市价格当时是明显低于市场价的，但是我依然愿意继续履行合同办理过户手续，现原告除开之前的500元外，还须支付我2000元的办理过户差旅费，并且由原告承担本案诉讼费，如果原告不同意，则我要求解除房屋买卖合同，我把房款12万元退给原告。 被告李某2、王某、李某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院递交书面的答辩状和证据，视为自动放弃答辩和举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下： 被告李本芬与被告李某2系母子关系，被告李某2与被告王某原系夫妻关系，被告李某2、王某与被告李某1系父（母）女关系。因四被告原住所地洪雅县洪川镇菜地坎四社被依法拆迁，2007年7月19日，被告李本芬以户主的名义选定金马安置区二幢五单元4-2号住宅，其住宅建筑面积为126.17平方米，选定金马安置区门市捌号，其门市建筑面积为42.08平方米，并与眉山金马房地产开发有限公司签订《拆迁安置合同书》（合同编号：02）与《金马小区安置户选房经济核定书》（合同编号：02）。 2008年5月6日，被告李某2与被告王某在洪雅县民政局办理离婚手续，二人在离婚协议书中约定：婚生女李某1由男方抚养，婚后共同财产有安置房和门市，女方自愿放弃不要，归男方所有。 2010年8月27日，原告张文雅（买方、乙方）与被告李本芬、李某2（卖方、甲方）签订《房屋买卖协议书》，主要约定：1、甲方自愿将自己位于金马安置小区8号底楼门市42.08ｍ2卖与乙方，房产证尚未办下来；2、甲方卖给乙方房屋成交金额为12万元，房产证由乙方办理过户、甲方协助乙方办好一切房屋产权手续（它含公证，土地使用权证），费用由乙方承担；3、付款方式和期限：签订合同当日，乙方付给甲方购房款现金12万元；4、甲方房产证于乙方交清房款时交付给乙方，房产证、土地使用权证公司尚未办下来，公司办妥后甲方如实交与乙方并协助过户等内容。后原告依约支付了购房款12万元，被告向原告交付了上述门市。 2018年7月17日，四被告办理了上述门市的不动产权证书（证号：川（2018）洪雅县不动产权第0××7号），该证书载明：1、权利人：王某、李某1、李某2、李本芬；2、共有情况：按份共有；3、坐落：洪雅县××镇××道××号××幢××号，房屋建筑面积：42.08ｍ2。 该不动产权证书办理后，四被告未按约定履行过户义务。2018年6月6日，被告李本芬向原告出具《承诺书》，承诺于2019年2月28日之前将案涉门市过户给原告，该房过户之前，被告李本芬及家人不得以任何方式挂失或转卖，否则承担一切法律责任。过户期限届满后，被告仍未履行过户义务，原告故诉至本院。 庭审中，原告当庭支付了被告李本芬要求的从外地回来办理房屋过户手续的差旅费2000元，并同意承担本案诉讼费。 上述事实，有原告提交的《拆迁安置合同书》《金马小区安置户选房经济核定书》《中华人民共和国民政部离婚证》《离婚协议书》《房屋买卖协议书》《中华人民共和国不动产权证书》《承诺书》以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告依约向被告支付了购房款12万元，则在合同约定的过户条件成就时即被告办理了案涉房屋的不动产权证书后，被告应当协助原告办理案涉房屋的过户手续，此既为被告的法定义务亦为合同义务。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 因被告李某2、王某、李某1未到庭参加诉讼，如有异议可另行主张权利。 本案中原告在诉状中主张诉讼费用由四被告承担，但是庭审中，原告明确表示愿意承担本案诉讼费，系原告自愿处分自己民事权利的行为，且不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告李本芬、李某2、王某、李某1在本判决生效之日起三十日内将其共有的位于洪雅县××镇××道××号××幢××号［川（2018）洪雅县不动产权第0××7号］房屋过户至原告张文雅名下。被告李本芬、李某2、王某、李某1负有协助义务。 本案案件受理费减半收取为1350元，由原告张文雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  岳志祥 二〇二〇年十一月二十日 书记员  杨仕梅