新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初4502号 原告：何芳，女，1989年9月25日出生，汉族，个体，住哈密市。委托诉讼代理人：李志娟，新疆恒生律师事务所专职律师。被告：李磊，男，1981年10月2日出生，汉族，个体，住哈密市。委托诉讼代理人：张元翔，新疆新创律师事务所律师。第三人：哈密市中心医院，住所地：哈密市伊州区广场北路**。原告何芳诉被告李磊、第三人哈密市中心医院（以下简称哈密中心医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何芳及委托诉讼代理人李志娟、被告李磊及委托诉讼代理人张元翔到庭参加诉讼。第三人哈密中心医院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还租赁费及押金120000元及利息；3、本案诉讼费，送达费，保全费，保函费等由被告承担。事实和理由：2020年6月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁位于哈密中心医院综合楼底商地下室房屋，建筑面积803平方米，用于经营超市。合同签订后，原告按照约定支付租赁费及押金。2020年6月10日，哈密中心医院告知原告，被告拖欠房款，租赁房屋所有权目前登记在哈密中心医院名下，被告无权出租。同时将租赁房屋贴上封条，致使原告不能正常使用租赁房屋。被告李磊并未将相关事实告知原告，仍进行出租，应承担法律责任。被告李磊辩称，被告如实向原告陈述房产现状，我方不存在故意隐瞒房产现状的情形。原告不具备单方面解除租赁合同的法定情形。哈密市中心医院张贴封条的情形不构成对租赁房产实际使用造成影响，后哈密市中心医院没有对该租赁房产使用进行任何阻止。该租赁房产不存在所有权争议。请求驳回原告的诉讼请求。第三人哈密中心医院未到庭实体答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年6月7日，原告何芳（乙方）与被告李磊（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“一、房屋基本情况。甲方将位于哈密市地区医院综合楼底商地下室房屋及附属设施出租给乙方使用，建筑面积803平方米。二、房屋的租赁用途。租赁用途：超市，改变用途需甲方书面同意。三、1、房屋租赁期限自2020年6月1日起至2025年8月30日止，共计5年，多2个月为免租期。甲乙双方签署《房屋交割清单》后，且甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。四、房屋租金、其他费用及付款方式。1、房屋首年租金：人民币100000元。第二年租金人民币100000元。…2、支付方式：租金每年支付一次。第一年租金于合同签订时付清，以后每年租金提前60日支付。…五、押金。1、为确保房屋及其附属设施之安全、完好，以及租赁期内相关费用能如期结算，乙方同意在合同签订之日交纳3万元保证金。2、甲方应于租赁关系结束，乙方确保房屋及其附属设施之安全、完好，且乙方付清所有应付费用后的30天内将保证金全额无息退还乙方。…七、甲方乙方义务。1、甲方须按合同约定将房屋及附属设施交付乙方使用，乙方有责任维护该设施设备的完好，如因乙方过错造成的损坏，将由乙方负责维修至完好。…九、合同解除。1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同解除。3、乙方擅自转让房屋给合同以外的第三方。4、乙方发生严重安全消防等事故。5、不按照约定支付租金达三十日的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，乙方在接到通知后30天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予付款，那么视为放弃该购买权利。8、乙方没有违反法律法规和本合同约定条款的情况下，甲方在合同期限内无权收回房屋。十一、若双方在执行本合同或与本合同有关的事项时发生争议，应首先友好协商；若协商无效，双方均同意将争议提请哈密市人民法院判决。”原告作为承租方签字捺印，被告作为出租方签字捺印。合同签订当日，原告交付被告房屋租金100000元，押金20000元，被告将涉案房屋交付原告。2020年6月10日，原告准备装修涉案房屋时，第三人哈密中心医院告知原告，涉案房屋涉及其与李磊之间纠纷，将租赁房屋贴上封条，致使原告不能正常使用租赁房屋。原告遂将上述情况及时通知被告，请其与第三人哈密中心医院沟通，但经多次协商，原告仍不能正常使用房屋。2020年7月18日，原告将解除合同通知书邮寄被告，2020年7月20日，该邮寄文件被退回。后原告向被告主张返还租金及押金，被告拒不支付，引起诉讼。另查，原告何芳向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2020）新2201财保258号民事裁定书，冻结被申请人李磊名下价值人民币120000元财产及账户资金。原告支出保全申请费1120元及诉讼财产保全责任保险费500元。本院认为，本案的争议焦点是被告是否应当返还原告租金及押金。原告与被告签订的《房屋租赁合同》内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，原告租赁涉案房屋目的是使用涉案房屋，经营超市。原告与被告签订房屋租赁合同后，第三人哈密中心医院主张相应权利，于被告交付原告涉案房屋第三天即2020年6月10日，被第三人哈密中心医院告知不能使用、收益，致使原告租赁涉案房屋的合同目的并未实现，亦未产生收益。以上事实，足以证明涉案房屋至迟于2020年6月10日，原告已被告知无法使用、收益涉案房屋，其签订租赁合同目的无法实现，该租赁合同无法履行，应予解除，对原告主张双方签订的租赁合同予以解除的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的租赁合同解除后，考虑双方合同履行情况，原告未能正常使用涉案房屋，因此，被告应将原告交纳的租赁费120000元及押金20000元予以退还。对原告该项主张，本院予以支持。对原告主张被告承担利息的诉讼请求，考虑到原告在签订租赁合同前未详细了解涉案房屋相关情况，自身存在一定责任，对原告该项主张，本院不予支持。对原告主张第三人哈密中心医院承担责任的诉讼请求，因原告与第三人之间不存在合同关系，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告何芳与被告李磊签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、被告李磊退还原告何芳租金100000元及押金20000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、驳回原告何芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，保全申请费1120元，诉讼财产保全责任保险费500元，邮寄送达费60元，由被告李磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审  判  员   孟   凡   合二 〇 二 〇 年 十 一 月 三 十 日书  记  员   买开丽古丽·玉素甫