山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初2972号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地安丘市向阳路**，统一社会信用代码913707848656558072。 法定代表人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，汉族，中国农业银行股份有限公司员工。 被告：潍坊市咏龙置业有限公司，住，住所地潍坊市安丘市新安街道潍徐路鲁安药业北侧/div> 法定代表人：王晓祥。 被告：王金强。男，1988年4月12日出生，汉族，居民，现住安丘市， 被告：方剑侠，男，1964年4月9日出生，汉族，住山东省高密市， 被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住，住所地安丘市金融中心**/div> 法定代表人：李子健。 被告：潍坊市咏龙置业有限公司，住所，住所地：安丘市新安街道潍徐路鲁安药业北侧div> 法定代表人：王晓祥，经理。 委托诉讼代理人：栾光伟，上海同佳律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人崔凤武、被告潍坊市咏龙置业有限公司委托诉讼代理人栾光伟到庭参加诉讼，被告王金强、方剑侠、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司经本院公告传唤未到庭。依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款本金282,027.19元及利息18,376.47元，共计300,403.66元（截止到2020年5月13日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.请求依法确认原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对抵押房产（坐落于安丘市××路东侧龙××都××单元××室）享有优先受偿权，并实现债权；3.请求担保人方剑侠、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市咏龙置业有限公司承担连带清偿责任；4.请求由被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。 事实和理由：被告王金强于2017年2月4日，向中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款30万元用于购买住房，借款期限为240个月，至2037年1月12日到期。同时被告王金强将自己名下位于安丘市潍徐北路东侧龙耀锦都商住16号楼东2单元306室作抵押担保，并办理了安丘市不动产证明：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0006921号】，不动产权证明号：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0002665号】抵押预告登记。被告方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司提供担保。合同签订后，中国农业银行股份有限公司安丘市支行按约发放贷款30万元，在担保借款合同履行过程中，至2020年5月13日被告尚欠中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款本金282,027.19元及利息18,376.47元，共计300,403.66元，被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司违约未偿还借款本息，故，诉至法院请求判如所请。 被告王金强未答辩。 被告方剑侠未答辩。 潍坊市咏龙置业有限公司辩称：1、王金强因购房向原告借款属实，被告对该笔借款提供阶段性担保属实；2、与原告所主张的偿还的本金及利息待原告提交证据后发表质证意见；3、涉案的房产16号楼2单元306已经办理抵押手续，原告要求的偿还贷款应对房产依法拍卖清偿后不足部分由担保人承担担保责任，同时如果担保人依法承担担保责任，担保人有权向王金强追偿；4、涉案房产未入住，未办理交房手续，同时已经办理预告登记。 潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司未答辩。 经审理查明事实如下：2017年2月4日，中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王金强贷款金额300,000元、用于购买住房，贷款期限为240个月，自2017年2月4日起至2037年1月12日止。被告王金强将自己名下位于安丘市潍徐北路东侧龙耀锦都商住16号楼东2单元306室作抵押担保，并办理了安丘市不动产证明：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0006921号】，不动产权证明号：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0002665号】抵押预告登记。、4）潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、3）潍坊市咏龙置业有限公司、2）方剑侠以其房屋向贷款人中国农业银行股份有限公司安丘市支行提供担保，并办理了预告抵押登记。被告方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，对王金强借款提供连带责任保证。中国农业银行股份有限公司安丘市支行于合同签订后向被告发放贷款300,000元。被告王金强于2019年前归还本金17,972.81元，余款逾期未还，其余三被告也未履行担保义务。截止到2020年5月13日被告王金强尚欠原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金282,027.19元及利息18,376.47元。 上述事实有原告提交到庭的证据1、个人信贷业务申请表一份；2、借款凭证一份；3、被告方剑侠、王金强的身份证复印件一份；证4，房地产抵押清单一份；证5，不动产登记证明一份；证6，个人购房担保合同一份；证7，业务凭证一份为证及当事人陈述相佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原被告间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行按约向被告发放贷款，四被告未能依据约定履行还款义务，原告依据协议约定要求被告承担欠款本息及违约责任，合法有据，事实清楚，本院予以支持。被告王金强将龙耀锦都商住16号楼东2单元306室房屋抵押给原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张，对该房屋在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司的为本案主债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人中国农业银行股份有限公司安丘市支行可以要求债务人方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故中国农业银行股份有限公司安丘市支行要求其承担连带保证，本院予以支持。被告王金强、方剑侠、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司经本院公告传唤未到庭，视为放弃答辩质证等权利，不影响本院对案件的审查认定。 综上所述，原告请求依法判令1、被告王金强，偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款本金282,027.19元及利息18,376.47元，共计300,403.66元（截止到2020年5月13日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.请求依法确认原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对抵押房产（坐落于安丘市××路东侧龙××都××单元××室）享有优先受偿权；3.请求担保人方剑侠、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊市咏龙置业有限公司承担连带清偿责任；4.请求由被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司承担本案的诉讼费用的诉讼请求合法有据，事实清楚，依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王金强偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款本金282,027.19元及利息18,376.47元，共计300,403.66元；并依贷款本金282,027.19元为基数，按合同约定利率，计付自2020年5月13日起至实际给付之日止的利息；于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对抵押房产安丘市潍徐北路东侧龙耀锦都商住16号楼东2单元306室（不动产证明：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0006921号】，不动产权证明号：【鲁（2017）安丘市不动产证明第0002665号】抵押预告登记。）房产，享有优先受偿权。 三、被告方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告王金强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2903.00元，由被告王金强、方剑侠、潍坊市咏龙置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  刘德军 人民陪审员  徐其芹 人民陪审员  安同庆 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  韩惠莲