福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2546号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路**。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娜艳，福建韩诚律师事务所实习律师。 被告：罗浩，男，1996年2月11日出生，汉族，住福安市，送达确认地址福安市坂中乡职专北路102号。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告罗浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人张神朋、王娜艳到庭参加诉讼。被告罗浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农行向本院提出诉讼请求：⒈罗浩偿还福安农行借款本金412645.2元及利息（利息含罚息、复利，截至2020年9月27日的利息为6800.09元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉福安农行有权就罗浩提供抵押的坐落于福安市××镇××道××幢××层××号房的房产优先受偿。事实和理由：2017年7月4日，福安农行与罗浩签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：罗浩因购买坐落于福安市××镇××道××幢××层××号房的房产，向福安农行借款43万元，贷款期限360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月12日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；贷款人按照法律法规规定或者本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。罗浩以上述房产为贷款人的涉案借款债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等。2019年8月2日，福安农行与罗浩办理不动产抵押权登记。福安农行领取闽（2019）福安市不动产证明第0009532号不动产登记证明，载明：不动产权证书号闽（2019）福安市不动产权第0××6号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额43万元。2017年10月12日，福安农行向罗浩发放贷款43万元，贷款执行年利率4.9%。截至2020年9月27日，其累计4个月未按照约定按期足额偿还借款本息，共结欠福安农行借款本金412645.2元、利息（含罚息、复利）6800.09元。 罗浩未作答辩。 福安农行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款还款试算信息、贷款逾期清单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安农行诉称事实一致。 本院认为，上述《个人购房担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福安农行按合同约定足额发放贷款，但罗浩未按期足额还本付息，已构成违约。发生该种违约情形时，福安农行根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权行使担保物权。罗浩提供抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，贷款人有权就抵押财产优先受偿。 综上所述，本院认为，福安农行以起诉方式主张上述权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗浩自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金412,645.2元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年9月27日的利息为6800.09元，之后的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就罗浩提供抵押的坐落于福安市××镇××道××幢××层××号房的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费7489.6元，减半收取计3744.8元，由罗浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  杨文英 二〇二〇年十一月二十日                            本件与原本核对无异                书记员  王珊珊 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： ⒈《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 ⒊《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。