浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初3704号 原告（反诉被告）：戈红妹，女，1972年10月13日出生，汉族，住平湖市。 被告（反诉原告）：王雪芳，女，1982年3月13日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：方**伟、张建中，浙江金品律师事务所律师。 原告（反诉被告）戈红妹（以下简称戈红妹）与被告（反诉原告）王雪芳（以下简称王雪芳）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理立案，依法由审判员唐永祥适用简易程序审理。2020年10月16日，本院受理王雪芳的反诉，与本诉合并审理，并于2020年11月9日公开开庭进行了审理。戈红妹、王雪芳及其委托代理人方**伟、张建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戈红妹向本院提出诉讼请求：1.判令王雪芳立即履行双方于2020年6月23日签订的《房屋转让合同》；2.王雪芳无条件协助戈红妹办理平湖市××街道××幢××单元××室房屋的过户手续；3.本案诉讼费用由王雪芳承担。事实和理由：2020年6月23日，王雪芳与戈红妹就王雪芳名下平湖市××街道××幢××单元××室房屋及车位转让事宜签订《房屋转让合同》1份。合同明确涉案房屋交易价格为1830000元；在签订合同之日支付定金80000元；在同年7月30日前支付200000元；在同年9月15日前支付350000元，余款1200000元在过户后贷款付清。合同签订后，戈红妹已支付定金、房款共计630000元。现王雪芳明确不再转让或要求加价转让，经多次协商无果，特提起诉讼。 王雪芳答辩并反诉称：2020年6月23日，戈红妹隐瞒其真实身份，以欺诈的手段与王雪芳签订《房屋转让合同》1份。该合同约定：王雪芳将坐落于平湖市××街道××幢××单元××室的涉案房屋（产权证与土地证待做）以1830000元的价格转让给戈红妹，合同对付款方式、税费承担等事宜也作了相关约定。该合同还在备注中以手写的方式特别注明过户名字由戈红妹决定，王雪芳必须配合，不得干涉。2020年6月29日，戈红妹另行与案外第三人签订《房屋转让合同》1份，该合同约定戈红妹以2000000元的价格将涉案房屋转让给案外第三人。戈红妹隐瞒自己房产中介从业人员的身份，利用自身掌握房屋资源信息的优势，违背诚实信用原则，欺骗王雪芳将涉案房屋转让给自己，继而又将房屋转让给案外第三人，其真实目的就是为了赚取高额差价，从中谋取利益170000元。其行为已经背离了双方签订《房屋转让合同》的真实意思表示，严重侵害了王雪芳的合法权益，不同意继续履行合同，故反诉请求：1.判令撤销王雪芳与戈红妹于2020年6月23日签订的《房屋转让合同》；2.戈红妹赔偿王雪芳170000元；3.本案诉讼费用由戈红妹承担。 针对王雪芳的反诉，戈红妹答辩称：其是通过中介介绍购买涉案房屋的，双方都是自愿的，《房屋转让合同》是三方看过后签订的，其不存在欺骗，其在签订合同时明确告知，其买房是给自己小孩的，如果小孩回平湖，就自住，如小孩不回平湖，就转让，且合同上备注了过户名字，王雪芳不能干涉。虽然其是中介，但不代表其不能买房。且其与案外人赵亿凯签订的《房屋转让合同》现已解除。其现在已经付了630000元房款，就剩合同约定的贷款部分1200000元未付。 为证明自己的主张，戈红妹向本院提交如下证据： 1、《房屋转让合同》1份，证明王雪芳将其名下平湖市××街道××幢××单元××室房屋及车位以1830000元的价格转让给戈红妹，约定戈红妹于签订合同之日支付定金80000元，在同年7月30日前支付200000元，在同年9月15日前支付350000元，余款1200000元在过户后贷款付清的事实； 2、收条2份、银行账户历史明细清单1份，证明戈红妹已支付王雪芳630000元房款的事实； 3、录音光盘及录音文字记录各1份，证明王雪芳明确告知不再转让房屋或要求加价转让的事实。 王雪芳质证认为：证据1，真实性无异议，对证明目的有异议，签订合同时，王雪芳不清楚戈红妹的中介身份，王雪芳以为戈红妹购房是用于正常的生活需要。证据2，三性无异议。证据3，真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，王雪芳知道戈红妹的中介身份，是以谋利为目的购买房屋后，感到被欺骗，才不同意继续履行合同。 为证明自己的主张，王雪芳向本院提交如下证据： 1、《房屋转让合同》1份，证明戈红妹以欺诈的手段与王雪芳于2020年6月23日签订该合同，合同约定王雪芳将涉案房屋以1830000元的价格转让给戈红妹，合同对付款方式、税费承担等事宜也作了相关约定，该合同还在备注中以手写的方式特别注明过户名字由戈红妹决定，王雪芳必须配合，不得干涉的事实； 2、戈红妹与案外人签订的《房屋转让合同》1份，证明戈红妹与案外人于2020年6月29日另行签订《房屋转让合同》，戈红妹以2000000元的价格将案涉房屋转让给案外人，以谋取高额差价170000元的事实； 3、录音光盘及录音文字各1份，证明戈红妹要求王雪芳将涉案房屋过户给案外人，与双方签订合同时戈红妹所述自己是购房人的事实相违背； 4、企业信用信息公示1份，证明戈红妹系平湖市百顺信息中介所经营者的事实； 5、庭审后在浙江移动微法院平台提供不动产权证1份，证明案涉房屋已于2020年7月29日办理不动产权证，权证号为浙（2020）平湖市不动产权第0050318号，房屋建筑面积117.20平方米。 戈红妹质证认为：证据1，真实性无异议。证据2，真实性无异议，但因该合同无效，已于2020年7月2日解除。证据3，光盘还没听，不清楚，但录音文字记录的内容差不多。证据4，无异议，其是经营者，其确没有主动说是中介，但其也没有刻意隐瞒。证据5，无异议。 庭审中，王雪芳申请证人赵某（系与戈红妹另行签订《房屋转让合同》的案外人赵亿凯的父亲，签订合同时在场）出庭作证，意在证明戈红妹的购房目的不是用于自身生活需要，而是经营谋利的事实。 戈红妹质证认为：证人说的很多不是事实，签订合同时，其对证人说清楚了涉案房屋是其转让过来的，其不是产权人，所以在合同转让人处写了王雪芳的名字，其退还40000元定金后，证人一直打电话给中介，所以其又退还了10000元现金给证人。 王雪芳质证认为：对证人证言的三性予以认可，从证言中可以明确案涉房屋是由中介一手操作的出于炒房目的而进行的虚假的买卖行为，先由戈红妹买入，再由另外一个中介卖出赚取差价。 对上述双方提供的证据及证人证言，经审核，本院认证如下： 对戈红妹提供的证据1、3，王雪芳对真实性无异议，本院予以认定；证据2，王雪芳无异议，本院予以认定。 对王雪芳提供的证据1、2，戈红妹对真实性无异议，本院予以认定；证据3，戈红妹未提出异议，本院予以认定；证据4、5，戈红妹无异议，本院予以认定。 对证人赵某的证言，能与本案证据及戈红妹、王雪芳的陈述相互印证部分，本院予以认定，本院确认戈红妹于2020年6月29日与案外人赵亿凯签订《房屋转让合同》1份，约定戈红妹将涉案房屋以2000000元的价格转让给案外人赵亿凯，2020年7月2日，双方已解除该《房屋转让合同》。 根据上述本院认证的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2020年6月23日，王雪芳与戈红妹在中介居间介绍下签订一份《房屋转让合同》，合同约定：王雪芳自愿将坐落在平湖市××街道××幢××单元××室房屋以1830000元转让给戈红妹，该房屋建筑面积117.20平方米，产权证、土地证待做；2020年6月23日，戈红妹支付王雪芳定金80000元，付款方式：于2020年7月30日前支付房款200000元，于2020年9月15日前支付房款350000元，余款1200000元在过户时，由戈红妹到银行办理贷款后，由银行贷款划账给王雪芳，如贷款办不了，由戈红妹现金支付；该房过户时的评估费、公证费、交易费、契税、综合税、个人所得税、登记领证费、土地增值税、印花税、房产税等过户费用，由戈红妹承担，王雪芳应办理好该房屋出让性质的土地证，该房屋公证、过户时，产权人姓名由戈红妹决定，可作投资、自住或转售他人，王雪芳不得干涉；王雪芳应确保该房屋的产权合法，并无条件协助戈红妹办理过户手续，否则属违约，应支付违约金；该房屋设施包括：配套汽车位一只，此房物业费2020年8月1日起由戈红妹负担，与王雪芳无关；双方还在合同备注处约定：⑴无论房市波动，双方对此均无异议；⑵维修基金、装修押金、垃圾清运费发票赠送给戈红妹，含在房屋总价内；⑶过户名字由戈红妹决定，王雪芳必须配合，不得干涉。合同签订后，戈红妹于当日支付定金20000元，于次日支付定金60000元，王雪芳分别出具了相应收条。后戈红妹又于2020年7月25日支付王雪芳房款200000元，于2020年9月1日支付王雪芳房款350000元，共计已支付630000元。后双方在履行合同过程中发生分歧，至今未能办理产权过户手续，戈红妹也尚未支付剩余房款。 另查明，2020年6月29日，戈红妹另行与案外第三人赵亿凯（其父亲赵某陪同在场）在中介居间下签订《房屋转让合同》1份，该合同约定戈红妹以2000000元的价格将涉案房屋转让给赵亿凯，合同签订后，赵亿凯按约支付戈红妹定金50000元。在该合同转让人处填写有戈红妹、王雪芳二人，但王雪芳并未在合同上签字。现该《房屋转让合同》已于2020年7月2日协商解除。 又查明，王雪芳已于2020年7月29日就案涉房屋办理不动产权证，权证号为浙（2020）平湖市不动产权第0050318号，房屋建筑面积117.20平方米。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。本案王雪芳作为涉案房屋的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王雪芳与戈红妹签订《房屋转让合同》，将案涉房屋转让给戈红妹，系双方真实意思表示，且合同的内容未违反法律规定，也未损害其他人的合法权益，该合同合法有效，合同双方均应全面履行自己的义务。现戈红妹已根据合同约定向王雪芳支付了630000元房款，剩余1200000元房款根据合同约定应在双方办理房屋过户手续时，由戈红妹办理银行贷款后将贷款直接汇款给王雪芳，如不能办理贷款，则由戈红妹以现金支付1200000元房款。现戈红妹要求王雪芳继续履行《房屋转让合同》，协助其办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持，过户所需费用由戈红妹负担。因合同双方未约定过户时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故本院确定王雪芳在本判决生效后三十日内协助戈红妹办理房屋过户手续。合同约定在过户时，戈红妹贷款或现金支付王雪芳剩余房款1200000元，诉讼中，戈红妹也愿意在过户当天现金支付剩余房款，故本院确定戈红妹在办理过户手续后当天支付王雪芳剩余房款1200000元。 对于王雪芳反诉提出的撤销《房屋转让合同》的主张，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的合同，一方有权请求撤销合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销合同。本案王雪芳请求撤销合同的理由是戈红妹隐瞒中介身份，欺诈王雪芳，并转手炒房，赚取高额差价。本院认为，首先，现行法律并未规定中介不得自行购房，也未规定中介在购得房屋后不得重新转让；其次，中介可能会比一般人更了解房价信息，但中介并不能垄断控制房价信息，更不能阻止其他人了解房价信息，王雪芳也有可能了解现行房价；再次，戈红妹不主动告知其中介身份，并不能构成欺诈对方，也不会引起对方重大误解；且双方签订的购房价格，系双方在商定后自愿签订，王雪芳未提供证据证明购房价格存在显失公平的情形。综上，案涉合同不符合撤销条件，对王雪芳的该反诉请求，本院不予支持。对于王雪芳反诉要求戈红妹赔偿损失170000元的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王雪芳继续履行于2020年6月23日与原告（反诉被告）戈红妹签订的《房屋转让合同》，于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）戈红妹办理平湖市××街道××幢××单元××室房屋过户手续，过户所需费用由戈红妹负担； 二、原告（反诉被告）戈红妹在办理上述房屋过户手续后当天支付被告（反诉原告）王雪芳房款1200000元； 三、驳回被告（反诉原告）王雪芳本案反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费80元，减半收取40元，由被告（反诉原告）王雪芳负担；反诉受理费1850元，由被告（反诉原告）王雪芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 唐永祥 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 张黛琳 书 记 员 黄韵如