北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初5599号原告：关婷婷，女，1992年3月26日出生，汉族，无业，户籍所在地山东省梁山县，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：赵晓汀，北京市京师（威海）律师事务所律师。被告：白瑞岩，女，1951年3月15日出生，回族，北京京一顺餐饮有限责任公司法定代表人，户籍所在地黑龙江省佳木斯市向阳区，住北京市丰台区。被告：底彩霞，女，1980年10月12日出生，回族，无业，户籍所在地天津市武清区，住北京市丰台区。被告：北京京一顺餐饮有限责任公司，住所地北京市昌平区东小口镇东苑****楼22门。法定代表人：白瑞岩，执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：王辛梓，北京市立圣律师事务所律师。第三人：潘世梁，男，1982年5月8日出生，汉族，户籍所在地山东省梁山县。委托诉讼代理人：赵晓汀，北京市京师（威海）律师事务所律师。原告关婷婷与被告白瑞岩、被告底彩霞、被告北京京一顺餐饮有限责任公司（下称京一顺公司）、第三人潘世梁民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告关婷婷、第三人潘世梁的共同委托诉讼代理人赵晓汀，被告白瑞岩、被告底彩霞、被告京一顺公司的共同委托诉讼代理人王辛梓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘世梁作为有独立请求权的第三人向本院提出诉讼请求：1.判令白瑞岩、底彩霞共同偿还第三人借款本金12350000元并支付逾期利息（自2017年11月11日起至实际给付之日止，以14000000元为基数，按照年息24%计算，其中暂计算至2020年6月30日的逾期利息7874321元）；2.判令京一顺公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令潘世梁对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费由三被告负担。事实和理由：白瑞岩于2017年8月因资金周转向潘世梁提出借款需求，潘世梁出于无法安排时间以及需花费精力谈判等多方面考虑，故委托关婷婷以个人名义处理与白瑞岩的借款事宜。2017年8月11日，关婷婷以其名义与三被告签订借款合同，约定白瑞岩、底彩霞向关婷婷借款14000000元，借款期限3个月，年利率15%，按月付息，到期还本；白瑞岩以其名下位于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区2号楼-1至4层22门的房屋提供抵押担保，京一顺公司提供连带责任保证。上述合同签订后，潘世梁分别于同年8月11日、8月14日、8月22日各向关婷婷汇款5000000元、5000000元、4000000元，关婷婷收款后随即将上述款项汇给白瑞岩汇款，完成了出借款项的义务。还款期限届满后，白瑞岩、底彩霞仅偿还部分本息，剩余本金至今未予还清，京一顺公司亦未承担连带保证责任。潘世梁与关婷婷系上下级关系，双方之间已构成委托代理关系，因潘世梁系实际出借人，对涉案款项享有独立请求权，故诉至法院。关婷婷对潘世梁的诉请并无异议。白瑞岩、底彩霞辩称，认可借款事实，不认可诉请中主张的逾期利息计算标准，同意按照年利率15%的标准支付逾期利息，亦同意被告京一顺公司承担保证责任后，不足部分以抵押房产优先受偿；对于拖欠的本金和利息数额，认可以法院核算后的数额为准。京一顺公司辩称，认可借款事实，同意在合同约定的范围内承担连带保证责任，亦同意承担保证责任后，不足部分以抵押房产优先受偿；对于拖欠的本金和利息数额，认可以法院核算后的数额为准。本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，白瑞岩将其名下位于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区2号楼-1至4层22门的房屋办理了抵押登记，权利人为关婷婷，被担保数额为14000000元，债务履行期限为6个月。同年8月11日，关婷婷（甲方、出借人）与白瑞岩（乙方、借款人）、底彩霞（乙方2、共借人）、京一顺公司（丙方、担保人）签订借款合同，合同约定甲方向乙方提供总额为人民币14000000元整的借款，借款期限为3个月，自2017年8月11日至2017年11月10日，实际借款日与到期日以借款收据及银行转账凭证为准，借款利息为每年15%，按月付息，到期还本；为保障甲方债权的实现，丙方为本合同项下所借款项提供连带保证责任，丙方提供担保的范围为借款本金及利息（包括逾期还款的利息）以及出借人为实现借款债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），保证期间自乙方履行债务期限届满之日起两年；乙方提供坐落于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区2号楼的房屋为债权设定抵押担保；若乙方未按照合同约定的期限还款付息的，甲方有权收取违约金，违约金由乙方按照借款本金的千分之五按日向甲方支付，直至乙方履行全部合同义务时为止。同日，白瑞岩、底彩出具借款借据，内容为：本人白瑞岩、底彩霞今日收到出借人关婷婷出借款项14000000元（人民币壹仟肆佰万元整），定于2017年11月10日到期还清，本人已收到上述款项，特立此借据为证。同年8月11日、8月14日、8月22日，潘世梁分别向关婷婷各汇款5000000元、5000000元、4000000元，上述款项共计14000000元。同年8月11日、8月14日、8月22日，关婷婷分别向白瑞岩各汇款5000000元、5000000元、4000000元，上述款项共计14000000元。庭审中，关婷婷称其与三被告均不相识，涉案款项均系潘世梁名下款项，关婷婷当时系北京中企明道征信有限公司的高管，潘世梁系该公司的实际控制人，因潘世梁无法于2017年8月10日到场办理涉案房屋抵押登记手续，故以关婷婷作为抵押权人办理了抵押登记，之后亦以关婷婷作为名义出借人签订了涉案借款合同，涉案款项也系潘世梁先汇入关婷婷账户后，再委托关婷婷汇给白瑞岩。关婷婷同时表示其于2018年7、8月左右从北京中企明道征信有限公司离职，离职之前均由其进行涉案款项的催收工作，其离职后则由案外人任晓蕾负责催收。对此，白瑞岩、底彩霞表示白瑞岩当时找到潘世梁向其借款，潘世梁亦同意出借，虽然并不清楚具体细节，但认可涉案款项的实际出借人为潘世梁，办理抵押登记手续及签订借款合同则系以关婷婷名义所为。潘世梁则表示涉案款项均系其名下自有资金，因其时间繁忙，故委托关婷婷办理了抵押登记，之后考虑到与抵押权人保持一致，又以关婷婷的名义签订了借款合同。潘世梁与关婷婷同时表示白瑞岩、底彩霞于2017年8月14日至2019年3月29日期间通过案外人李硕的账户陆续偿还部分款项，其中除了四笔款项系李硕汇入潘世梁账户外，其余款项均由李硕汇入关婷婷名下账户；对于白瑞岩、底彩霞所还款项的性质，则要求按照先抵扣利息再抵扣本金的顺序予以计算。潘世梁、关婷婷为证明其主张提供了中国建设银行个人活期账户交易明细、中信银行个人电子回单加以佐证。三被告对于潘世梁、关婷婷所述还款时间及金额均无异议，但坚持认为剩余本金数额应以法院计算的数额为准。上述事实，有原告和第三人提供的房屋所有权证和不动产登记证明、借款合同、借款借据、中国建设银行个人活期账户交易明细、中信银行个人电子回单及原告、三被告和第三人当庭陈述在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，虽然涉案借款合同系以关婷婷的名义签订，但因关婷婷及三被告均认可涉案款项系白瑞岩、底彩霞向潘世梁所借，亦认可潘世梁系涉案款项的实际出借人，关婷婷仅为名义出借人，且潘世梁也提供了相关证据以证明涉案款项系来源于潘世梁汇给关婷婷的资金，由此可以确认潘世梁系涉案款项的实际出借人以及白瑞岩、底彩霞向潘世梁借款14000000元之事实，潘世梁与白瑞岩、底彩霞之间形成了借款合同关系。还款期限届满后，白瑞岩、底彩霞仅偿还部分款项，剩余本金未能按约还清，已构成违约，理应承担相应违约责任。庭审中，各方当事人对于白瑞岩与底彩霞的还款时间和金额均无异议，虽然白瑞岩、底彩霞坚持认为逾期利息的计算标准应为年利率15%，但因涉案借款合同中约定了逾期利息的计算标准，该标准明显过高，潘世梁主动将该标准调整为年利率24%，于法有据，本院对此予以确认。现本院依据涉案借款合同的约定及相关法律规定经计算后确认，截至2020年6月30日，白瑞岩、底彩霞尚欠潘世梁借款本金12350000元、利息7235703元，故白瑞岩、底彩霞应向潘世梁偿还剩余借款本金12350000元及截至2020年6月30日的利息7235703元，并支付自2020年7月1日起至实际给付之日止，以12350000元为基数，按照年利率24%计算的利息。关于潘世梁要求京一顺公司对涉案债务承担连带保证责任并对白瑞岩名下已办理抵押登记的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然不动产登记证明中载明的权利人为关婷婷，但因关婷婷、潘世梁均认可系关婷婷代潘世梁办理了抵押登记手续，白瑞岩亦对于权利人系潘世梁并无异议，故潘世梁要求对白瑞岩名下已办理抵押登记的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，与法不悖，本院予以支持。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，如没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故潘世梁应当先就白瑞岩抵押的房产优先受偿，不足部分可以要求担保人京一顺公司承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条第一款；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白瑞岩、被告底彩霞于本判决生效之日起十日内共同偿还第三人潘世梁借款12350000元及截至2020年6月30日的利息7235703元；二、被告白瑞岩、被告底彩霞于本判决生效之日起十日内共同支付第三人潘世梁利息（自2020年7月1日起至实际给付之日止，以12350000元为基数，按照年利率24%计算）；三、如被告白瑞岩、被告底彩霞未能按期足额履行上述第一、二项债务，则第三人潘世梁有权以被告白瑞岩名下已办理抵押登记的位于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区2号楼-1至4层22门的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告北京京一顺餐饮有限责任公司在抵押财产不足以清偿被告白瑞岩、被告底彩霞的上述第一、二项债务的范围内承担连带保证责任；五、被告北京京一顺餐饮有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告白瑞岩、被告底彩霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131012元，由被告白瑞岩、被告底彩霞、被告北京京一顺餐饮有限责任公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李铮二〇二〇年十一月十日书记员  姜宁