文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初6104号原告：重庆恒大永君房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河中路****楼**，统一社会信用代码91500118577967849M。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：王平,男,1975年2月26日出生,住重庆市永川区。被告：王瑞，男，2004年3月23日出生，住重庆市永川区。法定代理人：王平,男,1975年2月26日出生,住重庆市永川区系王瑞之父。被告：刘祖彬，男，1943年5月31日出生，住重庆市永川区。被告：彭述芬，女，1946年7月27日出生，住重庆市永川区。原告重庆恒大永君房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告王平、王瑞、刘祖彬、彭述芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人陆俊霖、被告刘祖彬到庭参加诉讼，被告王平、王瑞、彭述芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与刘琼签订的《重庆市商品房买卖合同》，判令被告协助原告注销该合同的备案登记，以及重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签；2、判令被告交还位于重庆市永川区昌州大道东段XXX号恒大·翡翠华庭X-XXX号房屋；3、判令被告支付原告代为偿还的利息、案件受理费等54884.75元。事实及理由：2012年10月13日，原告与刘琼签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定刘琼以按揭方式购买原告开发的位于重庆市永川区昌州大道东段XXX号恒大·翡翠华庭X-XXX号房屋，房屋价款为724954元。2012年10月13日，刘琼支付了原告首期房款219954元，余款505000元约定通过银行按揭支付。因刘琼怠于履行还款义务，光大银行重庆分行向重庆市渝中区人民法院起诉刘琼及原告，原告按照生效判决履行了连带清偿责任，共支付该行本金、利息等共计530387.89元。2018年2月22日，刘琼死亡，被告系其继承人。按照合同约定，原告享有合同解除权，并有权收回房屋、追偿已垫付款项。被告王平、王瑞、彭述芬未作答辩。被告刘祖彬辩称，同意解除合同、交还房屋，同意支付原告多支付的款项，但房屋经过装修添置了家具家电等物品，在不考虑房屋升值部分的情况下，原告应支付被告装修折价的款项，并返还刘琼已付的首付款219954元、银行按揭中的本金。本院经审理认定事实如下：2002年7月29日，刘琼（公民身份号码510229XXXX********）、王平在永川民政局登记结婚。后二人生育一子王瑞。2015年5月29日，刘琼、王平在永川民政局登记离婚，双方签订的离婚协议书约定位于重庆市永川区昌州大道东段XXX号恒大·翡翠华庭X-XXX号房屋归刘琼所有。2018年2月22日，刘琼死亡，继承人为其子王瑞、父刘祖彬、母彭述芬。现王瑞跟随刘祖彬、彭述芬生活。2012年10月13日，甲方恒大公司与乙方刘琼签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市永川区昌州大道东段XXX号恒大·翡翠华庭X-XXX号住房，房屋为精装房，建筑面积129.54平方米，总成交金额724954元，采用按揭付款。首付款为219954元，余款505000元按揭支付。该合同附件五为《合同补充协议》，约定：“如经银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，3个月后甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还，同时，乙方须在甲方履行保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续”。后中国光大银行股份有限公司重庆分行（贷款人）与刘琼（借款人/抵押人）、恒大公司（保证人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定该行向刘琼发放505000元个人住房按揭贷款，贷款期限为360个月。全部贷款采用抵押担保及阶段性连带责任保证担保两种担保方式，抵押物为上述房屋。2012年11月24日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局对上述《重庆市商品房买卖合同》进行商品房预售登记备案。2013年6月25日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局就上述房屋颁发了XXX渝预告[XXXX]字第XXXXX号《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明上述房屋的预告登记权利人、预告登记义务人分别为刘琼、恒大公司，预告登记业务种类为预购商品房。2013年6月27日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局就上述房屋办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明预告登记权利人、预告登记义务人分别为该行、刘琼，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2013年7月17日，中国光大银行股份有限公司重庆分行向刘琼发放了505000元贷款，此款直接支付给了恒大公司。刘琼获得上述房屋后添置了家电等物品，并对外出租。后因刘琼未按约还款，该行按照合同约定宣布贷款提前到期，并于2017年5月8日向重庆市渝中区人民法院起诉刘琼、恒大公司，要求偿还借款本金、利息、律师费等。2017年10月25日，重庆市渝中区人民法院作出（2017）渝0103民初10713号民事判决书，判决：由刘琼偿还中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金475503.14元及利息、罚息、复利，律师费3819.61元，案件受理费8462元，并由恒大公司承担连带清偿责任。该判决生效后，刘琼未履行，恒大公司于2018年2月13日向中国光大银行股份有限公司重庆分行支付了案款530387.89元。本院认为，刘琼购买原告开发的房屋，双方就此签订了合同，由此形成商品房销售合同关系，该合同合法有效，双方均应按合同履行。双方约定余款505000元以按揭方式支付，但刘琼未按约偿还中国光大银行股份有限公司重庆分行按揭，导致该行提起诉讼，后刘琼怠于履行生效判决，原告为此付清了该行所有款项，有权向刘琼追偿。按照合同约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，且刘琼须在原告履行保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续，据此，本院对原告主张解除《重庆市商品房买卖合同》，并解除网签、注销备案登记和预告登记的诉讼请求予以支持。原告已收取中国光大银行股份有限公司重庆分行支付的房款尾款505000元，其因履行判决而支付该行借款本金、利息等款项共计530387.89元，原告为刘琼垫付了25387.89元（530387.89元-505000元），现刘琼已死亡，应由其继承人即被告王瑞、刘祖彬、彭述芬在继承刘琼遗产范围内承担。因刘琼生前已同王平离婚，且离婚时双方约定本案所涉房屋归刘琼所有，故王平非刘琼的继承人，对本案房屋也不享有权利，原告主张被告王平承担责任无事实依据，本院不予支持。刘琼生前已付原告首付款219954元，后续支付的按揭款中含借款本金29496.86元（505000元-475503.14元），共计249450.86元。因被告未举证证明房屋内添置的电器等物品的数量、价值等具体情况，且原、被告也未就此达成协议，故被告可就添置物品的处理以及原告应退还款项另行处理。被告王瑞、王平、彭述芬未到庭应诉，系对其自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2012年10月13日原告重庆恒大永君房地产开发有限公司与刘琼签订的《重庆市商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除，由被告王瑞、刘祖彬、彭述芬于本判决生效后十日内协助原告重庆恒大永君房地产开发有限公司注销《重庆市商品房买卖合同》的备案登记，以及重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签；二、由被告王瑞、刘祖彬、彭述芬于本判决生效后十日内向原告重庆恒大永君房地产开发有限公司交还位于重庆市永川区昌州大道东段XXX号恒大·翡翠华庭X-XXX号房屋；三、由被告王瑞、刘祖彬、彭述芬于本判决生效后十日内在继承刘琼遗产范围内偿还原告重庆恒大永君房地产开发有限公司垫付的25387.89元；四、驳回原告重庆恒大永君房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，减半收取586元，由原告重庆恒大永君房地产开发有限公司负担370元，由被告王瑞、刘祖彬、彭述芬负担216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 陈俊杰二〇二〇年十一月二十五日法官助理 夏建飞书 记 员 李林泽