上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初14565号原告：梁桂红，女，1941年8月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：顾鹤东，上海昌申律师事务所律师。被告：林静，女，1968年7月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：林敏，女，1965年11月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：俞小铭(系林敏配偶)，1960年3月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告梁桂红诉被告林静、林敏共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁桂红及其委托诉讼代理人顾鹤东、被告林静、被告林敏及其委托诉讼代理人俞小铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁桂红向本院提出诉讼请求：1、判令上海市杨浦区双辽新村XXX号XXX室房屋归原告所有，原告向两被告分别支付房屋折价款；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与两被告系母女关系，经(2019)沪0110民初14787号案件分家析产，原告在上海市杨浦区双辽新村XXX号XXX室房屋内占三分之二产权份额，两被告各占六分之一产权份额。原告现已80岁高龄，患有XXX疾病，之前一直与被告林敏一家居住在系争房屋内，但时间长了有积怨，目前暂时住在被告林静家里。原告认为，原告再与被告林敏一家共同居住，会影响生活起居，加重病情，为了安度晚年，原告希望取得房屋后将房屋卖掉，拿钱住进养老院，故作如上诉请。被告林敏辩称，不同意原告诉请。系争房屋是被告林敏一家的唯一住处，被告林敏家庭困难，属低保户，如分割掉拿到六分之一的钱也买不起房子。系争房屋来源于陈家头房子动迁，刚分配时是公房，林敏及配偶俞小铭均属于同住人。1994年购买为产权房时产权人登记为父亲林品华。被告林敏和俞小铭是同住人，在系争房屋中是有份额的，但因超过诉讼时效，林敏和俞小铭要求确认产权份额的主张没有得到支持。被告林敏希望原告回来生活，赡养原告为原告养老送终。被告林静辩称，同意原告的诉请。经审理查明，2019年8月5日，梁桂红、林静作为原告，以林敏为被告，俞小铭为第三人，向本院提起分家析产、法定继承之诉。2019年11月13日，本院作出(2019)沪0110民初14787号《民事判决书》，确认上海市杨浦区双辽新村XXX号XXX室房屋产权经继承后，由原告梁桂红、被告林静、被告林敏按份共有，其中原告梁桂红占三分之二产权份额，被告林敏和被告林静分别占六分之一的产权份额。2020年5月20日，原告梁桂红、被告林静、被告林敏取得系争房屋不动产权证书，登记情况如(2019)沪0110民初14787号《民事判决书》所述。再查明，林敏与俞小铭于1991年12月登记结婚。系争房屋原系公有住房。1994年9月，原告梁桂红、被告林敏及林敏的配偶俞小铭作为同住成年人签订《购买公有住房委托书》，确认房屋承租人或受配人为林品华(梁桂红的配偶，已去世)，经本户同住成年人协商一致同意购买系争房屋，房屋购买人确认为林品华，并委托林品华办理购买共有住房的一切手续。林品华与出售人上海市房产管理局签订《公有住房买卖合同》，价款总计10,723.13元。《个人购房交款凭证》显示购房人林品华已支付前述房款。系争房屋后登记于林品华一人名下，房地产权证号为杨XXXXXXXXXX。2019年7月11日，江浦路街XXX委会出具情况说明，称林敏与俞小铭系夫妻关系，婚后一直居住在系争房屋内。庭审中，原告梁桂红向法庭陈述，被告林静对其好，被告林敏对其不好。被告林敏已经退休了，还弄到了低保。很久以前被告林敏的爱人还打过其。被告林静胃部开刀，其要去看望，被告林敏说被告林静有孩子老公，不用去看。被告林静说让被告林敏住在系争房屋内，但要照顾好其，但是其从邻居那听说被告林敏说将来其瘫在床上她不管。2019年5月份，其搬到被告林静家居住，期间回去过，但被告林敏不理睬她，其感觉自己得了忧郁症，被告林敏一直让其写纸头把房子留给她，被告林敏一提其就血压升高。其回去的时候林敏让其回去居住，且表示愿意照顾其，但其不同意，其要卖掉系争房屋去养老院生活。被告林敏向法庭陈述称，其没有冷淡梁桂红，以前梁桂红生病都是其陪着去医院看病的，其愿意把梁桂红接回来，给她养老送终，法院和居委会都可以监督，配偶俞小铭也可以帮忙照顾，不希望梁桂红住养老院，肯定没有住在自己家里方便。其没有让梁桂红写纸头把房子留给自己，是因为梁桂红在被告林静处居住期间曾经办过公证把房子留给了林静，为此起了争执，后来梁桂红自己取消了公证遗嘱。其已退休，作志愿者工作每月1000余元，女儿月收入4000余元，配偶俞小铭退休做保安，月收入2480元，系争房屋被分割后，其一家无处居住，亦无能力购房。被告林静向法庭陈述称，被告林敏对父母一直不好，很早以前还打过父母。梁桂红和被告林敏大矛盾没有，就是小矛盾，梁桂红睡眠不好，但林敏一家关门很重，跟他们讲也不听。梁桂红和林敏的女儿一起睡觉，有一次林敏的女儿翻身还将梁桂红撞下了床。好几次梁桂红生病林敏都没有去。林敏家开厂欠下好几十万元的债，经常有银行上门来催债，直到前年才把欠款还清。(2019)沪0110民初14787号案件二审下来后，其准备让梁桂红去系争房屋住一段时间，去了后发现林敏家养的猫在梁桂红之前睡的床上，把床弄的一塌糊涂，当时其非常生气要把房子买下来给梁桂红住，让林敏一家搬出去，为此和林敏发生矛盾还报了警。以上事实由原告提供的系争房屋不动产登记证书、(2019)沪0110民初14787号民事判决书、(2020)沪02民终663号民事判决书、被告林敏提供的居委会证明、本院调取的系争房屋的公有住房买卖合同、购买公有住房委托书、居委会证明等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告作为系争房屋的按份共有权人，程序上有权提出分割共有财产之请求。然本院注意到，原、被告属母女关系，原告所述的矛盾多发生在多年前，近期与两被告间并未发生实质性纠纷，原告所述的问题均未有实证证明；被告林静所述的问题亦未导致原告不能居住、使用系争房屋，且被告林敏当庭承诺改正存在的问题，把原告接回家居住，侍奉原告并为原告养老送终。本院又注意到，原告并无实际支付能力，本院不能完全相信原告有能力借到所有的房屋折价款保障系争房屋分割顺利执行。本院再注意到，系争房屋原系公房，被告林敏及其配偶俞小铭系同住人，系争房屋买为产权房后，根据当时的政策，只能登记一个产权人，被告林敏未能在诉讼时效内请求确认产权份额，然其居住的权利应尽量得以保障。本院再注意到，被告林敏无其他家庭住房，生活较为困难。综上几点，本院认为暂时尚不具备实际分割系争房屋的条件，原告要求实际分割系争房屋之诉请，本院难以支持。但原告年事已高，需要适宜的居住环境，无论原告随被告林敏生活还是随被告林静生活，作为子女，都应尽最大努力使老人安度晚年。被告林敏当庭承诺侍奉原告安度晚年，亦应恪守诺言。当然，若以后母女之间矛盾激化，严重侵犯原告权益，在合法妥当维护权利人利益基础上可再行解决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：驳回原告梁桂红的诉讼请求。本案案件受理费15,400元，由原告梁桂红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李清梅二〇二〇年十一月二十四日书记员  李 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。