河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4013号 原告：承德市农业生产资料有限公司，住所地。 法定代表人：霍忠全，职务：经理。 委托代理人：刘浩然、孙雨薇，河北德汇律师事务所律师。 被告：承德市鸿如翼商贸有限责任公司，住所地. 法定代表人：梁晓卿，职务：经理。 被告：宽城鸿翼房地产开发有限责任公司，住所地 法定代表人：高占飞，职务：经理。 二被告委托诉讼代理人：李国江，河北文帆律师事务所律师。 原告承德市农业生产资料有限公司与被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司（以下简称鸿如翼公司）、被告宽城鸿翼房地产开发有限责任公司（以下简称鸿翼房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德市农业生产资料有限公司诉称，原、被告于2014年签订了《租赁合同书》及《租赁合同书补充协议》，由被告鸿如翼公司租赁了原告名下的鸿福御苑商铺，由被告鸿翼房地产公司提供担保。后原、被告的上述租赁合同纠纷经贵院审理后，判决解除，解除日期为2020年5月25日，但被告一直未按原告的拆迁房屋标准将房屋恢复原状，直至2020年9月23日，才将房屋交付给原告。原告认为，由于被告未能将房屋交付给原告，应自合同解除之日起至交付之前（共计121天）给付原告租金。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令被告鸿如翼公司支付原告租金762，134.00元。判令被告鸿如翼公司自起诉之日起支付延迟付款的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，至全部付清之日止）。判令被告鸿翼房地产公司对上述款项承担连带保证责任。诉讼费用由被告承担。 二被告辩称，1、不应支持原告的诉讼请求，（2020）冀0802民初1379判决书确认双方的租赁合同于2020年5月25日解除，之前的房租已有（2020）冀0802民初1377号生效判决确认，1379号判决要求被告于判决生效起三十日内交还房屋，被告于2020年7月底向原告发出收房通知，原告于2020年8月22日回函，双方于2020年9月15日交接房屋并未超出生效判决确定的交房期限，原告主张的诉讼请求没有法律依据。2、（2020）冀0802民初1379判决书已经酌定支付10个月的违约金210余万元，此违约金已经涵盖原告损失，房屋交接及合同解除并未使原告的损失扩大，被告不应再行给付其他费用。被告认为原告诉讼请求无法律依据，应该驳回原告的诉讼请求。 庭审中，原告出示以下证据，1、河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初1379号民事判决书一份；2、房屋交接协议一份。上述证据证明原告是涉案房屋的所有权人，双方的租赁合同于2020年5月25日解除，被告交房时间是2020年9月23日。 二被告对原告出示的证据发表以下质证意见，认可生效判决的真实性，生效判决记载是2020年8月3日，最快生效时间也是2020年8月19日生效。2号证据房屋交接协议日期打印是2020年9月15日，手改的是9月23日，就算差了3、4天也包含在赔付的违约金里，一会核实下我方的协议看下日期，在收房时，原告提出了不合理的要求，拒绝收房。 庭审中，被告出示以下证据，1、河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初1377民事判决书，证明被告已经按生效判决书履行了义务。2、河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初1379民事判决书，按照判决履行完了。3、关于交接房屋的函告一份复印件。4、关于承德市鸿如翼商贸有限公司2020年8月10日交接房屋函的回复复印件。针对回函里的问题，我方已经整改完毕了。 原告对被告出示的证据发表以下质证意见，1、2号证据的真实性无异议。3、4证据我方确实出具了回函，但是不是被告提交的3号证据交接房屋函告，无法确定，我方确实2020年8月收到，但无法确定是否是该函件。真实性无法认可，不能认可被告的证明目的。 经本院审核，本院对原、被告出具的证据予以采信，对上述证据所能证明的事实予以认定。 经审理查明，2014年9月30日，原告与被告鸿如翼公司签订《租赁合同（回迁房）》一份，约定被告鸿如翼公司租赁原告所有位于下营房鸿福●嘉里A-04区生产资料回迁房，租赁期限144个月，自2014年9月30日起至2026年9月30日止，租金每年600000.00元，支付方式为当年9月30日上交租。2014年10月10日，原告与被告鸿如翼公司、被告鸿翼房地产承德分公司签订《租赁合同书（回迁房）补充协议》一份，约定被告鸿翼房地产承德分公司作为担保方对2014年9月30日签订的租赁合同进行担保，同时房屋租金调整为每年1900000.00元，租期内租金每两年增加10%。被告鸿翼房地产承德分公司作为担保方在该协议上加盖公章，同时被告鸿翼房地产公司法定代表人高占飞在协议上签字。2019年12月19日，原告与被告鸿如翼公司签订《租赁合同补充协议》一份，约定被告鸿如翼公司应支付原告2019年9月30日至2020年9月30日租金2299000.00元，已付509000.00元，剩余1790000.00元双方同意于2020年3月30日前给付，剩余租金利息为年息10%。被告鸿翼房地产公司法定代表人高占飞在协议上签字。截止到2020年5月25日，被告鸿如翼公司尚欠原告租金996372.60元。2020年5月25日，原告诉至本院，要求被告支付租金1790000.00元及利息。原告同日在本院另案起诉要求与被告解除上述租赁协议。本院在审理过程中，原告变更诉讼请求，主张租金计算至2020年5月25日。2020年8月3日，本院作出（2020）冀0802民初1379民事判决书，判决1、原告承德市农业生产资料有限公司与被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于2014年9月30日签订的《租赁合同书》（回迁房）及2014年10月10日原告承德市农业生产资料有限公司与被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司及被告宽城鸿翼房地产开发有限责任公司承德分公司签订的《租赁合同书》（回迁房）补充协议于2020年5月25日依法解除。2、被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告承德市农业生产资料有限公司违约金2107416.70元。3、被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于本判决生效之日起三十日内按2011年9月30日签订的承德市农业生产资料有限公司房屋拆迁安置补偿协议书（编号：企房补第201101号）约定标准将租赁房屋恢复原状。4、被告宽城鸿翼房地产开发有限责任公司对上述二、三项承担连带保证责任。5、驳回原告其他诉讼请求。该判决书送达双方当事人后，双方当事人均未提出上诉，该判决书于2020年8月22日发生法律效力。2020年9月23日，原告与被告鸿如翼公司完成了房屋交接，原告与二被告签订房屋交接协议。 本院认为，本院作出的（2020）冀0802民初1379民事判决书确定原告与被告鸿如翼公司于2014年9月30日签订的《租赁合同书》（回迁房）及2014年10月10日原告与被告鸿如翼公司及被告鸿翼房地产公司签订的《租赁合同书》（回迁房）补充协议于2020年5月25日依法解除。合同解除后，原告与二被告之间不存在租赁合同关系，因此，原告请求二被告给付2020年5月25日之后的租赁费用无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告承德市农业生产资料有限公司的诉讼请求。 原告预交案件受理费5711.00元、保全费4770.00元，合计10481.00元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二〇年十一月十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。