北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2249号原告：刘某1，女，1974年5月5日出生，满族，护士，住北京市海淀区。原告：梁某，女，1999年10月22日出生，满族，无业，住北京市海淀区。二原告共同委托诉讼代理人：马延茹，北京市信凯律师事务所律师。原告：张某，女，1951年11月16日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：刘某2，男，1949年7月30日出生，满族，无业，住北京市海淀区。被告：谭某，男，1976年11月18日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李福霞，北京市大瀚律师事务所律师。原告刘某1、梁某、张某、刘某2与被告谭某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、梁某之委托诉讼代理人马延茹及刘某1本人，原告张某、刘某2，被告谭某之委托诉讼代理人李福霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1、梁某、张某、刘某2向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令北京市海淀区柳浪家园南里x号楼（原x号房屋）使用权归刘某1、梁某；2.判令谭某将北京市海淀区柳浪家园南里x号楼（原x号房屋）腾退并交还刘某1、梁某；3.判令谭某支付刘某1、梁某房屋使用费84000元（暂时计算至2020年9月9日），按照每月7000元，从2019年9月10日至实际搬出之日止；4.判令谭某支付2019年与2020年物业费2600.76元、水费435元、燃气费5000元，合计8035.76元。本案诉讼费由谭某承担。事实和理由：刘某1与谭某原系夫妻，现已离婚。刘某1拥有北京市海淀区海淀乡六郎庄村太平院x号宅基地一处。2011年10月31日，该宅基地因新农村建设需要而被拆除，刘某1与北京市海淀区海淀乡六郎庄村民委员会签订《六郎庄搬迁腾退补偿安置协议书》，约定被腾退人为刘某1，被安置人口分别为刘某1和梁某，安置的房屋为六郎庄新村x号楼（原x号楼）x号，即北京市海淀区柳浪家园南里x号楼（原x号楼）x号房屋。现因双方之间就上述房屋的归属存有争议，特向法院提起民事诉讼，肯定法院依法查清事实，判如所请。被告谭某辩称，我方认为诉争房屋属于夫妻共同财产，不存在腾退的问题，要求分割之后再进行处理，另我方认为在自己有份额的房屋内居住，不存在房屋使用费等问题，综上，不同意原告的诉讼请求。并且现在我没有工作没有生活来源，而且还带着17岁的儿子以及老母亲，因此要求在诉争房屋内继续居住。就当时的腾退补偿款665944元，我方也希望一并进行分割。另外，诉争房屋装修时我花费15万元，要求在本案中予以分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，刘某2与张某系夫妻，生育一女刘某1。2008年6月10日，刘某1与谭某登记结婚，双方均系再婚，未生育子女。刘某1与梁长彤原系夫妻，于1999年10月22日生育一女梁某，2003年1月刘某1与梁长彤离婚，梁某由刘某1抚养。2019年9月10日，刘某1与谭某经法院判决离婚。2011年10月31日，甲方北京市海淀区海淀乡六郎庄村民委员会与乙方被腾退人刘某1签订《六郎庄搬迁腾退补偿安置协议书》，约定：甲方因新农村建设需要，须拆除乙方在北京市海淀区域海淀乡六郎庄村太平院x号院（以下简称太平院x号）房屋并腾退乙方使用的宅基地。双方就相关事项达成如下协议：一、甲、乙双方确认，乙方合法有效的宅基地为33.5平方米，安置人口为2人，分别是刘某1、梁某。二、乙方置换、购买安置房如下：1、六郎庄新村x号2居室（以下简称x号房屋），预测建筑面积98.75平方米。三、合法有效宅基地面积（1:1）和安置人口（人均50平方米）置换安置楼房面积，若面积不足或剩余，按以下办法处理：……（二）根据安置人口置换，安置楼房超过合法有效宅基地面积65.25平方米，依据本次搬迁腾退方案，应补交购房款。五、乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积为33.5平方米，依据本次搬迁腾退方案及参照京国土房管拆（2003）808号《北京市房屋重置成新价评估技术标准》，经北京市海创房地产土地评估有限公司，评估做价款21379元。七、款项结算1、依据本次搬迁腾退方案，结合本户实际情况，应得各项补偿、补助、奖励共计879465元；……2、依据本次腾退改造方案及本协议第三条第（一）、（二）款，乙方应补缴购房款234900元；3、乙方置换安置房超出乙方腾退宅基地面积部分应补交的购房款，由甲方从乙方搬迁应得地上物补偿、搬迁补助费、奖励费中扣抵。4、乙方补偿、补助及奖励费扣抵购房款后总款为665944元。庭审过程中，刘某1、梁某、张某、刘某2称太平院x号是刘某2、张某的老宅院，之后刘某2、张某建北房1间半，1976年因地震损坏。后来因家庭人口增多，六郎庄村为刘某2、张某新批了六郎庄新区x号院，1999年左右六郎庄新区x号院搬迁腾退，刘某2、张某享受了搬迁腾退利益。谭某对太平院x号来源予以认可，称其和刘某1结婚之前就是刘某1的宅院，婚后其与刘某1是否建房不清楚，2011年太平院x号搬迁腾退时，刘某2也获得一套安置房，但没有证据。就x号房屋，现由谭某居住使用。谭某称双方离婚后，刘某1和梁某从该房屋搬走。x号房屋的装修一共花费15万元，是由其出资，为此提交装修费票据及买卖合同。刘某1、梁某、张某、刘某2对谭某主张的x号房屋装修情况不予认可，称x号房屋是2013年装修的，一共花费了八九万元，装修的钱是张某、刘某2从太平院x号拆迁补偿款中给的；谭某提交的装修票据及合同不能证明是谭某一人支付的装修费用，且部分单据不是x号房屋装修所支出的费用。双方就x号房屋装修现值均不申请鉴定，要求由法院酌定。刘某1、梁某、张某、刘某2称同意谭某将该房屋内的所有家具、家电搬走，不同意支付谭某折价款。此外，本案中张某、刘某2同意将其x号房屋份额赠与刘某1个人，但要求取得腾退补偿款665944元，刘某1、梁某、张某、刘某2均称腾退补偿款665944元由张某、刘某2持有。另查，x号房屋现尚未办理产权登记。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，太平院x号是刘某1父母张某、刘某2的宅院，刘某1与谭某婚后在该宅院并无建房行为，该宅院中刘某1的权利份额属于刘某1个人的婚前财产。太平院x号搬迁腾退利益均由该宅院转换而来，被安置人为刘某1、梁某，且刘某2、张某同意将其安置房x号房屋的份额赠与刘某1个人，谭某不享有太平院x号搬迁腾退利益。因此，就刘某1等要求将x号房屋使用权归刘某1、梁某，并要求谭某将上述房屋腾退交还的诉请，于法有据，本院予以支持；就刘某1、梁某、张某、刘某2要求谭某支付房屋占有使用费、物业费、水费、燃气费的诉请，因刘某1与谭某于2019年9月10日离婚，离婚后刘某1与梁某自行从x号房屋中搬出，且x号房屋此前并未进行确权，双方亦未对房屋权利进行约定，因此就该项诉请，于法无据，本院不予支持。就谭某主张其为x号房屋装修支出的情况，未提供充足证据予以证明，且刘某1、梁某、张某、刘某2不予认可，就谭某上述主张，本院不予采信；就搬迁腾退补偿款665944元，刘某1、梁某同意归张某、刘某2所有，本院对此亦不持异议，因上述钱款已实际支付给张某、刘某2，本院对此不再进行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、北京市海淀区柳浪家园南里x号楼x号房屋由刘某1、梁某居住使用；二、谭某于本判决生效后10日内将北京市海淀区柳浪家园南里x号楼x号房屋腾空交予刘某1、梁某；三、驳回刘某1、梁某、张某、刘某2其他诉讼请求。案件受理费19681元，由刘某1、梁某、张某、刘某2负担11754元，已交纳；由谭某负担7927元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  陈凤廷人民陪审员  王群利二〇二〇年十一月二十日书 记 员  李永瑞