新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初3423号 原告：张慧，女，1967年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告：王国英，男，1958年11月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：张慧（系原告王国英妻子），女，1967年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：郑金琴，女，1950年1月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：卫丽娜（系被告郑金琴女儿），女，1978年1月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：段方成，男，1950年11月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：华电新疆发电有限公司昌吉分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市昌滨路（以下简称华电昌吉分公司）。负责人：杨其恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。被告：新疆新特房物业管理有限责任公司昌吉市分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**（世纪花园）（以下简称新特房物业公司）。负责人：刘城，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵革京，男，该公司法务主管。委托诉讼代理人：朱吉江，男，该公司处长助理。原告张慧、王国英与被告郑金琴、段方成、华电昌吉分公司、新特房物业公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张慧及其作为原告王国英的委托诉讼代理人，被告郑金琴的委托诉讼代理人卫丽娜，被告段方成，被告华电新疆发电有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人谢斌，被告新疆新特房物业管理有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人赵革京、朱吉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧、王国英向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告维修费16189元、公证费1500元、评估费2400元。事实和理由：原告系昌吉市水木融城小区某号楼3单元102室业主。被告段方成系昌吉市水木融城小区某号楼3单元201室业主，被告郑金琴系昌吉市水木融城小区某号楼3单元201室的租户。2019年11月20日，被告郑金琴居住的昌吉市××区漏水，将楼下原告新装修的房屋淹泡，致使原告房屋屋顶及墙面及壁纸、部分柜体等严重损坏。漏水事件发生后，原告多次与被告协商维修事宜，但各被告相互推诿拒不对房屋受损部分进行维修。无奈，原告申请公证处对房屋淹泡情况进行证据保全公证，并对房屋损失进行评估。经查，被告郑金琴居住的房屋暖气管道漏水后，入户进口阀门及房屋所在的三单元供热管总阀门均损坏无法关闭。原告认为，因上述被告对自己所属设备使用、管理不当导致原告的房屋被水淹泡，侵犯了原告的财产权，应当赔偿由此给原告造成的全部损失。为此，原告依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条的规定，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告郑金琴辩称，发生漏水时被告是租赁使用的被告段方成的房屋，房屋外面的东西，与被告无关，被告没有责任。被告段方成辩称，2019年春秋时更换了管子，究竟是物业公司还是热力公司找人换的，被告至今不知道。施工完不到一个月就出问题，究竟是质量差，还是装修的问题。总阀要是在漏水的时候能够关掉，就没有这么大的问题，与被告没有关系。被告华电昌吉分公司辩称，本案漏水系共用管子后的阀门堵头脱落导致，是共用到住户的部分，属201业主段方成所有，维修维护义务属于段方成。无论作为业主是否懂专业的设施，但是这是法定义务。据段方成陈述，由物业公司或开发商对于共用管道进行更换施工，施工前没有发生漏水，更换后发生漏水，且开庭前还有此类似事情发生，2019年水管更换施工没有任何验收手续，这种情况下，更换的人应当承担责任。本案原告提交的鉴定报告显示维修费用损失主要为地下室部分，原告违法改变规划用途，对于原告的违法行为造成的后果，地，地下室损失这部分自行承担于鉴定报告没有将地上、地、地下部分进行相应区分定机构无法确认具有司法鉴定资质，其作出的鉴定报告不能作为本案证据使用，原告索赔没有相应依据。综上，被告公司在本案中不应承担责任，请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。被告新特房物业公司辩称，被告公司与原告是物业合同法律关系，不是侵权法律关系，被告公司在本案中不承担责任。即使原告认为与被告存在侵权法律关系，被告公司没有过错，不应当承担赔偿责任。被告公司接到原告电话，及时处理，组织工作人员帮助原告处理积水，被告公司履行物业合同履行的义务。根据昌吉回族自治州城镇供热条例26条规定，本案中201室入户前堵头脱落不属于被告公司服务范围，不论依据侵权法律关系还是合同法律关系，被告公司均不承担法律责任，请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交不动产权证一份、公证书一份、业主生活手册一份、电子发票两张，经质证，被告郑金琴、华电昌吉分公司、新特房物业公司对真实性均无异议，被告段方成对发票表示不清楚，其他的真实性无异议，本院对上述证据予以确认。对有争议的证据及事实本院认定如下：1．原告提交评估报告一份，拟证实原告的受损情况。经质证，被告郑金琴、华电昌吉分公司、新特房物业公司对此不认可，认为评估事务所是否具有司法鉴定资质，报告没有显示，也不是损害原因鉴定报告，且关于评估对象受损原因鉴定不属于价格事务所价格鉴定范围，被告新特房物业司并认为评估是在事故发生一个月后，扩大损失部分应由原告自行承担责任。被告段方成表示不清楚。本院认为，根据评估机构的营业执照及执业登记证书，评估机构具有工程造价价格评估资质，本院对该评估报告予以确认。2．原告提交照片三张，拟证实房屋漏水位置。经质证，被告郑金琴、段方成无异议，被告华电昌吉分公司、新特房物业公司对此不认可，认为反映不出拍摄地点和时间。本院对该证据的真实性结合其他证据进行认定。3．原告提交情况说明一份、派工单一份、证明材料一张，拟证实发生漏水时的情况。经质证，被告郑金琴认为是其报修的，报修后物业公司二十分钟后来到，关不掉总阀门，后面是华电公司来人下井关掉的。被告段方成表示当时其不在现场。被告华电昌吉分公司认为不是其公司出具的，对该组证据不认可。被告新特房物业公司对情况说明一份及派工单一份的真实性认可，认可证明材料中下方人员签名是其公司人员所签，认为通过该组证据恰恰说明原告报修后，物业公司及时进行了处理。本院对该组证据予以确认。4．被告郑金琴提交照片两张，拟证实总阀门是坏的，如果能关掉总阀门，不会漏到原告家中。经质证，原告及被告段方成无异议。被告华电昌吉分公司、新特房物业公司对此不认可，认为反映不出拍摄时间和地点，本院对该证据结合其他证据进行认定。5．被告段方成提交房产证一份，拟证实其是水木融城小区某号楼3单元201室业主，经质证，原告及被告郑金琴无异议，被告华电昌吉分公司、新特房物业公司对此不认可。本院对被告段方成拟证事实予以确认。本院经审理认定事实如下：两原告系昌吉市水木融城小区某号楼3单元102室业主，被告段方成系昌吉市水木融城小区某号楼3单元201室业主。2019年5月被告段方成将其上述房屋租赁给被告郑金琴使用。2019年11月20日中午时分，被告郑金琴家人发现流水声后，向物业公司进行报修，经查看，漏水原因是昌吉市水木融城小区某号楼3单元楼道管道立井内共用立管与201室进户分户管连接的暖气阀门过滤网堵头脱落导致漏水。后相关维修人员将总阀门关闭后，原告及物业相关人员清理了积水，因漏水导致原告客厅、卧室、厨房、地、地下室顶被淹泡019年12月9日原告申请对其房屋中漏水的现状及评估事务所对该房屋损失进行评估的过程进行证明，办理证据保全公证，昌吉市公证处接受委托后出具了（2019）新昌证字第8130号公证书。原告还委托新疆新锦华价格评估事务所对其房屋中受损装饰维修费用进行价格评估。新疆新锦华价格评估事务所于2019年12月28日出具评估报告书，评估意见为位于昌吉市××路水淹受损室内装饰维修费用为16189元。原告为此支出公证费1500元，评估费2400元。后原告为其损失与被告协商未果，遂引发诉讼。在案件的审理过程中，原告主张在本案中不要求被告郑金琴、段方成承担责任，要求被告华电昌吉分公司、新特房物业公司对其损失承担责任。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中位于昌吉市××区进户分户管连接的暖气阀门过滤网堵头脱落导致漏水，造成原告房屋受损。对漏水部位应由谁承担维修、养护、管理义务，双方产生争议。《昌吉回族自治州城镇供热条例》第二十六条规定，城镇供热设施的养护、维修和改造，按照下列方式划分责任并承担费用：热用户的二次管网及其他供热设施（单位、小区、居民用户楼栋内共用的立管、阀井、阀门和供热计量仪表等供热设施），由供热单位负责养护和维修。本案漏水位置在进户管道之前，依据上述规定，本案漏水部分的暖气阀门应由被告华电昌吉分公司承担养护和维修义务，因被告华电昌吉分公司未尽到养护和维修义务导致漏水，造成原告房屋受损，应由其承担责任。原告的损失经新疆新锦华价格评估事务所评估并出具评估报告，评估意见为位于昌吉市××路水淹受损室内装饰维修费用为16189元。该评估系具备相应资质的鉴定机构作出，符合事实及法律规定，本院予以采信，故本院对原告要求被告华电昌吉分公司赔偿维修费16189元的诉讼请求予以支持，原告因评估产生的评估费2400元也由被告华电昌吉分公司负担。原告主张的公证费系原告保全证据产生的费用由原告自行负担。被告郑金琴、段方成、新特房物业公司在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：一、被告华电新疆发电有限公司昌吉分公司于本判决生效后十日内赔偿原告张慧、王国英维修费16189元；二、被告华电新疆发电有限公司昌吉分公司于本判决生效后十日内赔偿原告张慧、王国英评估费损失2400元；三、驳回原告张慧、王国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费151元，由原告张慧、王国英负担11元，由被告华电新疆发电有限公司昌吉分公司负担140元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   艾令起二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 七 日书  记  员   张新丽