广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0224民初898号原告：中国银行股份有限公司韶关分行，住所地：韶关市浈江区***********。负责人：徐凯。委托诉讼代理人：谭玉庭，广东磨铁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭豪，广东磨铁律师事务所实习律师。被告：肖伯强，男，汉族，1968年5月10日出生，户籍地：广东省东莞市*************。公民身份号码：441************096。被告：许素芬，女，汉族，1966年2月1日出生，户籍地：广东省东莞市莞城区********。公民身份号码：441************425。原告中国银行股份有限公司韶关分行（以下简称“韶关中行”）与被告肖伯强、许素芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韶关中行的委托诉讼代理人谭玉庭、郭豪到庭参加了诉讼，被告肖伯强、许素芬经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关中行向本院提出诉讼请求：l.解除原告与被告肖伯强、许素芬签订的《个人一手房贷款合同》；2.判令被告偿还已拖欠原告的贷款本息合计306622.77元，其中本金301341.44元，利息（含罚息）5281.33元（暂计至2020年3月25日，此后至还清日止的利息及罚息按贷款合同约定计付）；3.判令被告承担律师费12040.24元；4.原告对抵押物仁化县*******银海花园二期商住综合楼********享有优先受偿权；5.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月14日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款人民币34万元，原告依约向被告发放贷款人民币34万元，期限168个月，利率4.083333‰。被告提供仁化县*******银海花园二期商住综合楼********的房产作抵押担保，并办理了有效的抵押登记手续。被告自2019年11月至2020年3月25日，累计拖欠贷款本息合计306622.77元，其中应还本金301341.44元，利息（含罚息）5281.33元（暂计至2020年3月25日，此后至还清日止的利息及罚息按贷款合同约定计付）。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院予以支持。被告肖伯强、许素芬未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的证据：证据1个人房屋贷款申请表，证明两被告2016年11月30日向原告申请个人房屋贷款，贷款金额34万元；证据2被告身份证、户口簿、婚姻证明，证明两被告系夫妻关系，核实其借款人身份；证据3个人一手住房贷款合同（编号：JK201********61934），证明2017年7月14日两被告与原告签订贷款合同，贷款合同签订真实有效；证据4不动产登记证明，证明贷款合同办理有效的抵押登记，担保数额34万元；证据5借款借据，证明2017年8月11日已向借款人发放借款；证据6逾期本息清单，证明两被告拖欠商业贷款本金301341.44元，利息(含罚息)5281.33元；证据7律师催收函、登门催告照片，证明被告因逾期还款2019年12月27日原告登门要求被告还款，被告肖伯强在律师催收函上签名确认签收；证据8民事委托代理合同，证明因被告违约行为原告委托广东磨铁律师事务所提起本案诉讼，该律师费应当由被告负担。本院经审查认为：原告提交的证据1至7内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以确认；对证据8民事委托代理合同的真实性、合法性予以确认，但无法证实该委托代理合同包含本案。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月14日，原告的下属机构中国银行股份有限公司韶关仁化支行与被告肖伯强、许素芬签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告因购买个人住房向原告贷款，贷款金额为人民币34万元，期限168个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算。同时被告提供仁化县*******银海花园二期商住综合楼********的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年8月11日，原告向被告发放了贷款34万元。自2019年11月起，被告未能按约全部履行还款义务，至2020年3月25日，被告拖欠贷款本金301341.44元，利息（含罚息）5281.33元。原告在诉讼过程中向本院申请查封、冻结肖伯强、许素芬所有的价值318663.01元的财产，本院轮候查封了许素芬所有的位于仁化县********银行花园二期商住综合楼********，证号：粤（2017）仁化不动产权第*******号，查封期限为三年。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告的下属机构中国银行股份有限公司韶关仁化支行与被告签订的《个人一手房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约发放贷款34万元给被告，被告应当按照约定按期偿还借款本息给原告。但被告没有按约定偿还本息，经原告催收后，也未能偿还所欠原告的借款本息，故被告已构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除该合同，故对原告请求解除原告的下属机构中国银行股份有限公司韶关仁化支行与被告唐卫华、邓月英签订的《个人一手房贷款合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，贷款合同解除后不影响原告要求被告按照贷款合同的约定偿还尚欠本息。原告主张至2020年3月25日，被告拖欠贷款本金301341.44元，利息（含罚息）5281.33元，本院予以确认，被告应当偿还。至于2020年3月25日后被告有偿还部分，可从中扣减；二、原告为实现债权向本院申请了诉讼保全，支出了保全申请费2113.4元，故原告请求被告支付保全申请费2113.4元，本院予以支持；三、虽然双方的合同约定了贷款人有权要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，但原告提交的委托代理合同不能证明本案实际应支付的律师费数额，且原告也尚未支付该律师费，故对原告请求被告支付律师费12040.24元的诉求，本院不予支持；四、被告提供自有的位于仁化县*******银海花园二期商住综合楼********的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告诉求对抵押物折价、拍卖或变卖价款的优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告肖伯强、许素芬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理，本院可依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司韶关仁化支行与肖伯强、许素芬于2017年7月14日签订的《个人一手房贷款合同》；二、被告肖伯强、许素芬于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国银行股份有限公司韶关分行借款本金301341.44元，利息（含罚息）5281.33元（利息暂计至2020年3月25日，2020年3月26日至还清日止的利息及罚息按贷款合同约定计付，2020年3月25日后被告偿还部分应予扣减）；三、被告肖伯强、许素芬于本判决生效之日起七日内共同支付原告中国银行股份有限公司韶关分行保全申请费2113.4元；四、原告中国银行股份有限公司韶关分行在上述借款本息范围内对抵押物：位于仁化县*******银海花园二期商住综合楼********的房产的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司韶关分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元（原告已经预交），由被告肖伯强、许素芬共同负担。该款由被告支付上述款项时一并支付原告，本院不作收退处理。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 赖慈辉二〇二〇年十一月二十五日法官助理 黄钰雯书 记 员 谢丽芬