福建省永春县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0525执异39号 案外人：奔达纺织有限公司（以下简称奔达纺织公司），住所地香港特别行政区北角英皇道**豫港电力发展大厦**。 法定代表人：杨华阳，该公司董事长。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称丰泽工商银行），住所，住所地福建省泉州市丰泽区田安路（金帝大厦**南侧）div> 代表人：施能升，该行行长。 被执行人：泉州奔达花式纱线科技有限公司（以下简称奔达科技公司），住所，住所地福建省泉州市清蒙经济技术开发区高科技园区3-G-0地块div> 法定代表人：杨华阳，该公司负责人。 被执行人：杨华阳，男，1964年2月28日出生，汉族，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码Ｈ0024××××，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：庄乃宽，女，1966年6月3日出生，汉族，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码Ｈ0061××××，住福建省泉州市丰泽区。 在本院执行申请执行人丰泽工商银行与被执行人奔达科技公司、杨华阳、庄乃宽金融借款合同纠纷一案〔即（2018）闽0525执恢608号〕中，案外人奔达纺织公司于2020年10月27日对本院拍卖涉案房地产（即执行标的）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人奔达纺织公司称，请求贵院中止对涉案的址在泉州市丰泽区××花园××路××号房地产的强制执行。事实与理由：奔达纺织公司曾于1994年9月22日通过宝生银行有限公司向南益地产发展有限公司支付港币20000元作为涉案房地产的首付定金暨购房款，而杨华阳、庄乃宽擅自将该房地产登记在两人的名下。贵院以（2018）闽0525执恢608号执行裁定书启动涉案房地产的强制拍卖程序，严重侵害奔达纺织公司的合法权益。奔达纺织公司作为涉案房地产的部分出资人，依法享有该房地产的部分所有权，有权申请排除贵院对该房地产的强制执行。为此，依法向贵院提出执行异议。 本院查明，丰泽工商银行与奔达科技公司、杨华阳、庄乃宽金融借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2016年10月17日作出厦仲裁字〔2016〕第846号裁决：（一）奔达科技公司应自本裁决书送达之日起3日内向丰泽工商银行偿还103号《借款合同》项下借款本金630万元及利息；（二）本案仲裁费56560元由奔达科技公司承担，奔达科技公司应于本裁决书送达之日起3日内直接支付给丰泽工商银行；（三）丰泽工商银行对杨华阳、庄乃宽所有的址在泉州市丰泽区××花园××路××号的房地产［权属证明编号：泉房权证丰泽区（丰）字第1××2号、泉房丰泽区（丰）共字第0858号、泉国用（2005）第2××7号；他项权证编号：泉房他证丰泽区（丰）字第201308192号］享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿，且应以24号《高抵合同》约定的最高余额9007100元为限；（四）杨华阳、庄乃宽对奔达科技公司的上述裁决（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，且应以53号《高保合同》约定的最高余额1500万元为限等。同年11月1日，丰泽工商银行依已发生法律效力的该仲裁裁决书向泉州市中级人民法院申请执行（案号为（2016）闽05执1615号、执行标的额借款本金630万元及利息）。2017年12月19日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05执1615号之一执行裁定：将厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字〔2016〕第846号裁决一案指定永春县人民法院执行。 本院在执行本案过程中，于2019年8月21日作出（2018）闽0525执恢608号执行裁定：拍卖杨华阳、庄乃宽所有的址在泉州市丰泽区××花园××路××号的房地产［产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第1××2号、国有土地使用证号：泉国用（2005）第2××7号］；次日，本院分别向丰泽工商银行、奔达科技公司、杨华阳、庄乃宽邮寄送达了执行裁定书。同年10月11日，本院委托福建均恒房地产评估有限公司泉州分公司对涉案的抵押房地产进行价格评估。同年10月30日，福建均恒房地产评估有限公司出具涉案的抵押房地产估价报告。2020年3月24日，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案的抵押房地产；次日，本院分别向丰泽工商银行、奔达科技公司、杨华阳、庄乃宽邮寄送达了网络司法拍卖时间通知书和网络司法拍卖公告。因杨华阳、庄乃宽对涉案的抵押房地产评估报告提出执行异议，本院于同年4月21日撤回网络司法拍卖。同年6月12日，杨华阳、庄乃宽又对涉案的抵押房地产委托评估、网络司法拍卖向本院提出执行异议。同年6月18日，本院作出（2020）闽0525执异32号执行裁定：驳回杨华阳、庄乃宽的异议请求。杨华阳、庄乃宽不服该执行裁定申请复议，泉州市中级人民法院于同年8月20日作出（2020）闽05执复58号执行裁定：一、撤销本院（2020）闽0525执异32号异议裁定；二、驳回杨华阳、庄乃宽的异议申请。同年9月21日，本院又决定于同年10月28日10时至10月29日10时通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案的抵押房地产。同年10月27日，奔达纺织公司向本院提出执行异议。同年10月29日上午，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖了涉案的抵押房地产，拍卖成交金额为773.8万元。 本院认为，中华人民共和国《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十七条又规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中被拍卖的涉案抵押房地产购置后即登记在杨华阳、庄乃宽的名下，案外人奔达纺织公司对执行标的即该房地产不享有足以排除强制执行的权益，其对本院依法拍卖该房地产提出异议并请求停止强制执行，理由不能成立，异议请求应予驳回。鉴于涉案的抵押房地产已被本院依法拍卖，本案无需再决定暂缓或者裁定中止网络司法拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人奔达纺织有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈瑞兴 审 判 员  陈艳虹 人民陪审员  吴华堂 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  刘娜洁 书 记 员  陈书敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。 案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内 容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。