湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3846号原告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司。住所地：湖北省武汉市汉阳区阳新路**第**第**。法定代表人：刘纪顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：程苹，女，该公司员工。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解等。委托诉讼代理人：方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解等。被告：孔凡，女，汉族，1980年5月24日生，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：邓有志，男，汉族，1980年1月1日生，住址，系孔凡丈夫。代理权限：一般代理。第三人：十堰和信茂元置业有限公司。住所地：湖北省十堰市人民中路**。法定代表人陈小龙，该公司董事长。原告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司（以下简称真快活公司）与被告孔凡、第三人十堰和信茂元置业有限公司（以下简称和信茂元公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告真快活公司的委托诉讼代理人程苹、方涛、被告孔凡、第三人和信茂元公司的法定代表人陈小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告真快活公司向本院提出诉讼请求：1、判令孔凡支付拖欠的房屋租金130217.55元及滞纳金7800元，共计138017.55元；2、诉讼费由孔凡承担。事实与理由：2013年9月6日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定真快活公司将位于十堰市邮电街真××广场××楼××号铺位出租给孔凡使用，月租金39992.54元，并约定了逾期支付的滞纳金。孔凡2018年10月至2019年2月的租金未缴纳，请求判如所请。被告孔凡辩称：2018年10月至2019年2月的租金是没有缴纳。本人合同于2018年11月14日到期，到期后本人转给胡志元，现在是他一直在经营。我和胡志元签了个合同，他没有和真快活公司、和信茂元公司签订合同。现在还有77803.92元押金真快活公司没有退。后来我们协商从2018年8月租金降为每月20925元。本人合同到期了，租金也应付到2018年12月份，真快活公司计算至12月份以后没有依据。第三人和信茂元公司述称：1、和信茂元公司和真快活是房租租赁关系，真快活广场的房屋是和信茂元公司租给真快活公司的。因为真快活公司欠付租金，和信茂元公司起诉了真快活公司。在执行中为了社会稳定问题，次承租人缴纳的保证金协商由和信茂元公司退还，没有履行完的合同，由和信茂元公司继续履行。2、孔凡的合同去年已经到期，债务已经结算完毕了。孔凡的店铺在和信茂元公司接手以来一直在经营，没有和和信茂元公司签订合同，但是孔凡向和信茂元公司缴纳了部分租金。孔凡将店铺在转让给胡志元时和信茂元公司并不知情。之后一直胡志元在经营。因为孔凡是做餐馆的，投入比较大，所以合同是在延续，到目前为止孔凡并没有找和信茂元公司退还押金。孔凡保证金没退，但还存在欠付租金。孔凡可以到和信茂元公司将账算清，多出的部分和信茂元公司可以退。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2013年9月6日，孔凡与真快活公司签订《租赁合同书》，承租真快活公司位于十堰市邮电街真××广场××楼××号商铺，建筑面积454.9平方米经营品牌餐饮诸葛烤鱼。租赁期5年，从2013年11月15日起至2018年11月14日。双方约定租金逐年递增，其中2017年11月15日至2018年11月14日为18.96元/平方米/月，租金半年支付一次。孔凡应在签订合同时一次性缴纳履约保证金14193元。在租赁期限内，如孔凡按合同约定应向真快活公司支付违约金或赔偿金，真快活公司可将保证金不计利息冲抵。合同期满且孔凡没有违约情形下，真快活公司在孔凡腾退清场后30日内将履约保证金余额不计利息退还孔凡。孔凡无权要求用履约保证金抵扣租赁场地租金。合同关于违约责任约定，孔凡如违反任何合同条款，真快活公司除有权单方面解除合同以外，孔凡还需承担违约金3个月的铺面租赁费及3个月的合同保证金。同日，孔凡与真快活公司签订《物业管理服务协议书》，约定在前述租赁期限内，真快活公司为孔凡提供物业管理服务，孔凡按铺面建筑面积每平方米每月62.4元的标准支付综合管理费。双方在合同3.1.3优惠政策中用手写注明：综合管理费逐年递增，其中2017年11月15日至2018年11月14日为75.85元/平方米/月。孔凡应于签订合同之日起5个工作日内按半年一次缴纳综合管理费，应在每个支付的最后一月的20日前向甲方一次性足额支付下个支付期的综合管理费。孔凡应于签订协议之日一次性向真快活公司交纳相当于2个月综合管理费的综合管理保证金，交纳质量保证金1万元。装修前需交装修保证金1万元。合同关于违约责任约定：如孔凡逾期支付或补足综合管理费、综合管理保证金、质量保证金、水、电费等应缴费用，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向真快活公司支付违约金。2019年3月3日，和信茂元公司与真快活公司等在本院执行案件过程中达成《执行和解协议》，约定真快活公司等于2019年3月4日将所租赁和信茂元公司的房屋（真快活广场）交还给和信茂元公司，真快活公司与商城商户的租赁合同由和信茂元公司继续履行，承继真快活广场在租赁合同项下的权利与义务。真快活公司于2019年3月3日之前收取商户的保证金约386.09万元，由和信茂元公司承担退还义务。孔凡于2019年1月将所租赁的商铺转租给吴志元，但未经真快活公司及和信茂元公司同意，未与真快活公司及和信茂元公司签订合同。孔凡称后与真快活公司协商其月租金按20925元结算，真快活公司不予认可。孔凡所租商铺现仍由吴志元经营,吴志元向真快活公司支付了租金20925元。本院认为：孔凡与真快活公司签订《租赁合同书》、《物业管理服务协议书》，租赁真快活公司案涉商铺，由真快活公司为孔凡提供物业管理服务，应依约定支付真快活公司租金、物业综合管理费等费用。双方间的租赁合同于2018年11月14日到期后，孔凡未将所租赁商铺退还给真快活公司，而是继续占有所租赁商铺，将案涉商铺转租给次承租人吴志元租赁经营，实为双方默示继续租赁经营，则孔凡与真快活公司间的租赁合同继续有效，根据合同的相对性原则，孔凡仍应按原《租赁合同》约定标准向真快活公司支付租金等费用。真快活公司与和信茂元公司在执行过程中于2019年3月3日达成和解协议，将案涉商铺交付给和信茂元公司经营，此后的租赁合同由和信茂元公司继续履行。孔凡称与真快活公司协商将月租金降为20925元，但并未提供充足证据证实，本院不予认定。真快活公司要求孔凡按30228.51元/月的标准支付租金、物业综合管理费，低于双方合同约定的标准，本院予以准许。故2018年10月至2019年2月期间孔凡共计应支付真快活公司租金、物业综合管理费费用151142.55元（30228.51元/月×5月），扣除已支付的20925元，尚欠130217.55元。真快活公司要求孔凡支付此款依法应予支持。孔凡未及时支付前述款项构成违约，根据双方合同约定的真快活公司可要求孔凡按日千分之五的标准支付逾期付款违约金，真快活公司要求孔凡承担逾期付款违约金7800元，已远低于双方合同约定标准，本院亦予支持。因孔凡现仍将所租赁商铺转租给他人继续租赁经营之中，尚未将所租赁商铺退还给真快活公司或和信茂元公司，尚未达到合同约定的退还保证金的条件，对于孔凡所交纳的保证金，孔凡可另行主张其权利。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、第五百九十二条、第七百一十六条的规定,判决如下：被告孔凡给付原告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司租金（含物业综合管理费）130217.55元及违约金（滞纳金）7800元，合计138017.55元。案件受理费3060元，由被告孔凡负担。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年十一月十九日书 记 员  陈 芳