昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8949号原告：昆明玥霖文化传播有限公司，住所云南昆明市盘龙区金星综合农贸市场**。法定代表人：李玥霖。委托诉讼代理人：张旻、周文忠，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鸿栾农贸市场管理有限公司，住，住所云南昆明的盘龙区金星小区综合农贸市场**/div>法定代表人：张徽。委托诉讼代理人：陈文辉，云南胜初律师事务所律师，特别授权代理。被告：张徽，男，汉族，1966年8月23日出生，住云南，住云南省昆明市西山区iv>委托诉讼代理人：陈文辉，云南胜初律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明玥霖文化传播有限公司诉被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、张徽排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告昆明玥霖文化传播有限公司的委托代理人张旻、周文忠到庭参加了诉讼；被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、张徽经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明玥霖文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司停止侵害、排除妨害，立即搬离金星农贸市场5楼并将该楼层移交给原告使用（金星综合农贸市场5楼的第一年租金为人民币367658元）；2、判令被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司向原告支付自2019年11月8日至实际腾空、搬离并将昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼实际交付原告使用之日止的场地占用费（金星综合农贸市场5楼面积为988.33㎡，按35元／㎡计算，暂计算至2020年8月8日的场地占用费为人民币311323元）；3、判令被告张徽对第2项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2019年10月28日，昆明城投房地产开发有限公司将自己持有的昆明市盘龙区房屋招租项目委托昆明联合产权交易所有限公司挂牌进行公开招租，原告经过投标取得对昆明市盘龙区房屋的合法承租权。2019年11月12日，昆明城投房地产开发有限公司向昆明市盘龙区金星综合农贸市场3-8楼的各商户送达了《告知书》，告知金星综合农贸市场3至8楼的各商户，原告已于2019年11月5日经昆明产权联合交易所有限公司取得了金星综合农贸市场3至8楼的承租权，承租期限为5年，期间负责3至8楼的安全以及经营管理、使用权，告知3至8楼的商户于2019年11月27日内将各所经营楼层清空并移交给原告。2019年12月10日，昆明城投房地产开发有限公司与原告签订了《租赁协议》，该协议约定昆明城投房地产开发有限公司将昆明市盘龙区金星综合农贸市场3-8楼租赁给原告使用，租赁期限为五年，自2019年11月8日起至2024年11月7日止，房屋面积共计4348.89㎡。然，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司对昆明城投房地产开发有限公司下发的《告知书》采取不理不睬的态度，以其租赁昆明市盘龙区金星小区综合市场1-2楼以及承接昆明市盘龙区金星小区综合市场1-2楼物业管理为借口仍然霸占昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼作为其办公场所，拒不向原告移交，被告未与昆明城投房地产开发有限公司就合法使用昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼签订过任何合同。自2019年11月8日起，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司在未与原告形成任何租赁关系，也未向原告支付任何场地占用费的情况下持续强占原告向昆明城投房地产开发有限公司承租的昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼，时长已有10个月之久，昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼的面积为988.33㎡。2019年12月31日，昆明城投房地产开发有限公司向原告下发了《关于同意金星综合市场4-8层进行转租的回函》，准许原告将昆明市盘龙区金星综合农贸市场4-8层进行转租，然，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司对原告要求其支付场地占用费以及搬离的提议采取漠视不理的态度，继续霸占昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼，拒不搬离以及支付场地占用费。被告张徽作为被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司的法定代表人，擅自对原告使用的昆明市盘龙区金星小区综合市场3楼采取断水、断电、停用电梯以及派人威胁原告的工作人员等卑劣手段，以此来对原告进行打击报复，欲将原告驱赶出金星小区综合市场，自2019年11月8日至今，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司仍然霸占昆明市盘龙区金星综合农贸市场5楼，拒不搬离、移交，也不向原告交纳场地占用费，其行为存在明显的主观恶意且已经严重妨害了原告行使其合法的承租权。综上所述，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司在无任何合法依据的情况下霸占原告向昆明城投房地产开发有限公司合法承租的昆明市盘龙区金星小区金星综合市场5楼，拒不清场搬离以及移交的行为已构成恶意侵权。原告系昆明市盘龙区金星综合农贸市场**的合法承租人，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司在未与原告形成任何合法有效的法律关系的前提之下仍然霸占昆明市盘龙区金星小区金星综合市场5楼的行为系严重的侵权行为，严重侵犯了原告的合法权益，被，被告张徽系被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司的法定代表人，也是该公司的唯一股东。因此，被告昆明鸠栾农贸市场管理有限公司的法定代表人张徽应当对被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司在本案中所负债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定向贵院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的上述诉讼请求。被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、张徽辩称：原告没有如实陈述事实。我方从昆明城投公司承租取得了金星综合农贸市场1-2楼的合法使用权，租期自2017年9月1日至2024年2月28日。当时3-8楼处于烂尾状态，没有电梯，没有通水通电，不能使用，是我方出资修复、维护的，我方认为这属于无因管理。但是，昆明城投公司没有对我方进行补偿就把3-8楼对外进行出租。我方和原告及昆明城投公司也进行过协商，我方是要搬出的，但原告于2020年5月24日强行将5楼门封了，我们无法进出，其它楼层我方移交给原告了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就当事人提交的证据能否证明当事人的主张，本院将结合本案实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：2019年12月10日，原告昆明玥霖文化传播有限公司与案外人昆明城投房地产开发有限公司签订《租赁协议》，约定原告昆明玥霖文化传播有限公司向案外人昆明城投房地产开发有限公司承租昆明市盘龙区金星综合农贸市场3-8楼，期限自2019年11月8日起至2024年11月7日止。被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司占用金星综合农贸市场5楼至2020年9月30日搬离。上述事实有《租赁协议》、照片、报警记录、人民调解申请书等，及当事人在审理中的陈述予以佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，承担侵权责任的方式有排除妨碍，恢复原状。本案中，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司私自占用金星综合农贸市场5楼，而原告对该楼享有合法使用权，故原告有权要求被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司排除妨碍，搬离房屋，并支付侵权造成的损失即场地占用费。庭审中，原告陈述被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司已于2020年9月30日自行搬离涉案楼层，并明确表示放弃第一项诉讼请求，本院予以确认。关于原告主张的场地占用费，原告从案外人昆明城投房地产开发有限公司处承租了涉案楼层，租期自2019年11月8日开始，至2020年9月30日被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司自行搬离，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司共占用涉案楼层327天。关于场地占用费，原告主张按35元/平方米/月计算，参照原告与案外人昆明城投房地产开发有限公司签订的《租赁协议》的约定，本院酌情按照33元/平方米/月计算，涉案楼层面积为988.33平方米，被占用327天，则场地占用费为355502.3元。被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司应当支付原告该场地占用费355502.3元。至于被告张徽，其为被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司应的唯一股东，本案中未有证据证明被告张徽的财产独立于被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司应的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告张徽应当对被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、张徽于本判决生效之日起十日内连带支付原告昆明玥霖文化传播有限公司场地占用费355502.3元；二、驳回原告昆明玥霖文化传播有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5970元，由原告昆明玥霖文化传播有限公司负担970元，被告昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、张徽共同负担5000元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杨**二〇二〇年十一月二十九日书记员  王颖