山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1091民初1691号 原告：威海市凯旋门房地产开发有限公司，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区，统一社会信用代码：91371000562543373M。 法定代表人：陈**深，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘琳琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王源源，山东隆润律师事务所律师。 原告：张长清，男，汉族，1967年4月24日出生，住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：刘琳琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王源源，山东隆润律师事务所律师。 被告：高瑞兵，男，汉族，1968年12月19日出生，住山东省威海市文登区。 委托诉讼代理人：杨清林，男，汉族，1976年10月13日出生，住北京市丰台区，系高瑞兵任法定代表人的威海市文城建设集团第十三建筑有限公司推荐。 被告：张恒勋，男，1952年4月27日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 第三人：郭立勇，男，汉族，1960年5月14日出生，住山东省威海市环翠区。 原告威海市凯旋门房地产开发有限公司（以下简称凯旋门公司）、张长清与被告高瑞兵、张恒勋、第三人郭立勇执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯旋门公司之委托诉讼代理人刘琳琳、王源源，原告张长清及其委托诉讼代理人刘琳琳、王源源，被告高瑞兵及其委托诉讼代理人杨清林，被告张恒勋到庭参加诉讼，第三人郭立勇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯旋门公司、张长清提出诉讼请求：1、判令撤销（2019）鲁1091执恢第29号执行财产分配方案；2、确认在郭立勇未结清税费前，坐落于威海市产不属于郭立勇的资产，并将上述案涉房产以变卖价格（涉案44套房产价值21085000元）裁定给原告，以清偿郭立勇欠付的税费。事实与理由：根据山东省高级人民法院（2018）鲁民终1135号民事判决书及最高人民法院（2018）最高法民申6237号民事裁定书载明的内容，郭立勇尚未取得涉案44套房屋的所有权，法院不能将不属于郭立勇的资产进行执行分配。二原告申请执行的（2016）鲁1091民初2181号民事判决书，就是为了结清郭立勇欠付的税费，将涉案44套房产裁定给二原告，也是为了结清郭立勇欠付的税费。郭立勇还有其他可供执行的财产，不符合其他债权人参与分配的条件。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 高瑞兵辩称，1、生效的裁判已确认，原告张长清与郭立勇签订的《银丰公寓式酒店项目房屋分配协议书》合法有效，案涉44套房产的所有权属于郭立勇，但郭立勇要取得产权证书，必须要交清相关税费；2、从银丰公寓式酒店项目房屋分配协议书的附件七，可以看出，双方约定的是以房抵税费而原告在高区法院起诉时，是要求现金履行，所以房产应归到郭立勇名下；3、尚未查到郭立勇有其它可供执行的财产，高瑞兵作为债权人有权参与分配。4、在财产分配工程中应酌定先分配20%(价值为4217000元)给原告不当。 张恒勋辩称，如果案涉房产有属于郭立勇的，就应当予以分配。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此本院认定事实如下：2014年12月，高瑞兵诉至威海市中级人民法院，要求郭立勇、张长清及凯旋门公司共同将坐落于威海市文化西路190-1A号楼501-503室、510-514室、519-520室、1401-1420室、1901-1909室、1913-1918室面积共计2484平方米的房屋交付给高瑞兵并协助高瑞兵办理房屋预售登记手续，在具备过户条件时协助高瑞兵办理产权变更登记手续。威海市中级人民法院对此作出（2014）威民一初字第83号民事判决。张长清及凯旋门公司不服判决，上诉于山东省高级人民法院，山东省高级人民法院裁定发回重审。威海市中级人民法院重审后，作出（2016）鲁10民初185号民事判决。郭立勇、张长清、凯旋门公司均不服判决，上诉于山东省高级人民法院，山东省高级人民法院于2018年9月25日作出（2018）鲁民终1135号民事判决，认为高瑞兵可以通过以房地产抵债方式实现对郭立勇债权的前提是，郭立勇先行与张长清结清所欠税费后，由张长清负责配合给郭立勇办理产权确权手续，在郭立勇未足额交纳税费的情况下，其关于将案涉房产抵顶郭立勇个人债务的诉讼请求不具备约定的条件，且高瑞兵与张长清、凯旋门公司之间并无直接合同关系，故对于高瑞兵关于履行以房顶款协议交付案涉房产的请求，在该案中不应予以支持，判决：一、撤销山东省威海市中级人民法院（2016）鲁10民初185号民事判决；二、确认郭立勇所欠高瑞兵款项为1410万元；三、驳回高瑞兵的其他诉讼请求。高瑞兵不服，向最高人民法院申请再审，最高人民法院于2018年12月29日作出（2018）最高法民申6237号民事裁定书，以郭立勇并未取得案涉房屋所有权，高瑞兵与郭立勇签署的以房抵债协议，尚不具备履行条件。此外，以房抵债协议系高瑞兵与郭立勇签订，张长清和凯旋门公司并非该协议当事人，不具有配合高瑞兵办理房屋过户手续的义务等为由，裁定驳回高瑞兵的再审申请。高瑞兵遂于2019年4月9日向威海市中级人民法院提起诉讼，请求依法判令郭立勇偿还借款本金1410万元并支付利息。威海市中级人民法院于2019年7月1日作出（2019）鲁10民初80号民事判决书，判决：一、郭立勇偿还高瑞兵借款本金9900000元、工程款2502356.6元及利息1697643.4元，共计14100000元，于本判决生效后十日内付清；二、支付高瑞兵借款利息（以9900000元为本金，自2014年12月7日起至2019年3月29日止，按月利率2%计算）及工程款利息（以2502356.6元为本金，自2014年12月16日起至2019年3月29日，按年利率6%计算），于本判决生效后十日内付清。三、驳回高瑞兵的其他诉讼请求。在诉讼过程中，高瑞兵申请查封的其他财产，均有案外人提出异议。现尚在审理过程中。 2016年12月7日，凯旋门公司、张长清向本院提起诉讼，要求被告郭立勇支付合资合作开发房地产项目应承担的费用21163682.26元，并按合同约定支付利息3747673.77元（截止2018年3月30日，自原告付款时间按整月计算，利率为月息1.5‰）。本院于2018年4月25日作出(2016)鲁1091民初2181号民事判决书。判决：被告郭立勇偿还原告威海凯旋门房地产开发有限公司、张长清垫付的给排水款项、热力配套安装费、土地使用税等十六项款项共计16663094.29元，利息2887377.64元，于本判决生效后十日内付清。在诉讼过程中，凯旋门公司、张长清申请查封了依据张长清与郭立勇于2014年11月15日签订的《银丰公寓式酒店项目房屋分配协议书》，分配给郭立勇的案涉44套房。该协议书已经被生效裁判认定为有效。 2018年9月25日，张恒勋向本院提出诉讼，要求解除其与郭立勇的口头购房协议；郭立勇返还其购房款95万元；赔偿其损失750040元。本院于2019年9月5日作出（2018）鲁1091民初1962号民事判决书，判决：一、解除张恒勋、郭立勇订立的关于威海市文化西路190-1A号楼1913、1914室房屋购房协议；二、郭立勇于本判决生效之日起十日内返还原告张恒勋购房款950000元；三、郭立勇于本判决生效之日起十日内赔偿张恒勋损失395865元。 凯旋门公司、张长清向本院申请执行，本院将案涉的44套房屋进行网拍，结果流拍。凯旋门公司、张长清同意以流拍价格接收上述房产。上述房产价值合计21085000元。本院分别听取债权人对财产分配的意见。债权人意见未能达成一致。本院于2020年6月3日作出（2019）鲁1091执恢29号执行财产分配方案，认为，本案处置的财产系郭立勇按合资合作开发房地产合同应分得的财产。该部分财产不足清偿所有债务，债权人高瑞兵、张恒勋的参与分配申请符合法律规定，可以参与对上述财产进行分配。鉴于凯旋门公司、张长清对本案处置财产为首轮查封，在财产分配工程中应予以考虑，酌定先分配20%为宜(价值为4217000元)，其余80%的房产价值（价值为16868000元）各债权人按各自的债权比例对拍卖标的物进行分配。因涉案财产经网络司法拍卖以21085000.00元流拍，凯旋门公司、张长清同意以流拍价格接收拍卖房产，符合法律规定，应予准许。故应以房产实物进行分配，且因单套房产的不可分割性，宜按房产价值调整为整套房产进行分配为宜。具体分配如下：一、债权人威海凯旋门房地产开发有限公司、张长清受偿金额为11702352.65元，按受偿金额可分得的房产为坐落于威海市不动产，上述房产起拍价合计1170万元,债权人威海凯旋门房地产开发有限公司、张长清应收差价款2352.65元；二、债权人高瑞兵受偿金额为8905029.88元，按受偿金额可分得的房产为坐落于威海市不动产，上述房产起拍价合计8934000元，债权人高瑞兵应向本院缴纳差价款28970.12元；三、债权人张恒勋的受偿金额为477617.46元，按受偿金额可分得的房产为坐落于威海市不动产，上述房产起拍价451000元，债权人张恒勋应收差价款26617.46元。 另查，2019年3月20日，鄂尔多斯市东城区人民法院作出（2018）内0602刑初字第576号刑事裁定书，认为鄂尔多斯市公安局东胜区分局于2017年4月14日查封的凯旋门公司名下位于威海市产，属于被告人孟海泳非法吸收公众存款一案的涉案资产，应予追缴，决定继续查封。因属同一案件，人民法院查封资产的顺位与公安机关查封的顺位相同。并裁定查封了上述25套房产，查封期限为三年。其中190-1A502、503、A510-514、A519、A520、A1902-A1909、A1913-A1918共计23套房，在案涉44套房屋中。鄂尔多斯市东城区人民法院作出（2018）内0602刑初字第576号刑事判决后。孟海泳不服，提出上诉。2020年7月24日，内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院作出（2020）内06刑终63号刑事裁定书，将案件发回重审。 此外，本院于2020年10月30日作出（2020）鲁1091号刑初180号刑事判决书，其中判决第二项为“向被告人谭士博追缴违法所得人民币242.337万元，发还被害人郭立勇；将位于威海火炬高技术产业开发区别墅返还给权利人郭兴。”被害人郭立勇即本案第三人郭立勇，郭兴系郭立勇之子。该判决尚未生效。 本院认为，通过上述生效裁判能够看出，第三人郭立勇对案涉的44套房屋享有合同权利，但不具备取得物权的条件。本院系依原告申请查封案涉44套房屋，作为首封法院，决定拍卖房屋用于清偿债权人的债务并无不当。但是案涉房屋中有23套，被鄂尔多斯市东城区人民法院轮候查封，且涉及到是否属于孟海泳非法吸收公众存款一案的涉案资产，是否应予追缴尚未确定，本院予以分配明显不当，应予纠正。原告要求撤销本院（2019）鲁1091执恢第29号执行财产分配方案的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于本院将不应列入分配范围的房屋列入分配范围不当，相应的案件受理费不予收取。 本案系执行分配方案异议之诉，审理的范围应针对分配方案是否得当进行。原告据以执行的生效判决系金钱给付之债，被告据以执行的生效判决也系金钱给付之债，原告并无法定的优先权，原告要求优先受偿或在先履行，将案涉44套房屋，在流拍后，优先分配给原告，用于清偿郭立勇欠付的给排水款项、热力配套安装费、土地使用税等，于法无据，本院不予支持。 至于刑事一审判令案外人返还给郭立勇财产的判决尚未生效；高瑞兵申请查封的其他财产，正在执行异议及执行异议之诉审查、审理过程中，可在确定后依法处理。 综上，依照《最高人民法院的解释》第五百零八条第一款、第五百一十二条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 一、撤销（2019）鲁1091执恢第29号执行财产分配方案； 二、驳回原告威海市凯旋门房地产开发有限公司、张长清要求确认在郭立勇未结清税费前，坐落于威海市产不属于郭立勇的资产，并将上述案涉房产以变卖价格（涉案44套房产价值21085000元）裁定给原告，以清偿郭立勇欠付的税费的诉讼请求。 案件受理费70000元，由原告威海市凯旋门房地产开发有限公司、张长清共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  孙喜娥 人民陪审员  姜悦国 人民陪审员  鞠洪娜 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  丛 瑜