广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初21757号原告：广东建融住房服务有限责任公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中**（建设银行大厦****）。法定代表人：梁成峰，任职总经理。委托诉讼代理人：巫家嘉，系该公司职员。被告：江树华，男，1979年2月12日出生，汉族，住广州市越秀区，原告广东建融住房服务有限责任公司诉被告江树华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员施海文独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人巫家嘉到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令自2020年9月29日起解除原告与被告签署的《资产管理服务合同》；2、判令被告赔偿原告合同履行期间标的房产的租金损失19916.67元（以标的房屋租金2500元/月为标准，从2020年2月1日至9月29日）；3、判令被告退还原告已支付的剩余期限资产管理收益109875.6元（按日标的资产管理收益55.33元，从2020年9月30日起计至2026年3月5日）；4、判令被告向原告支付损失14899.13元（损失以诉请三为基数，按0.2%/日的标准，从2018年11月21日计算至2020年9月29日）；5、判令被告向原告支付违约金21975.12元（违约金以诉请三为基数，按20%的标准计算）；6、被告承担本案全部诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：其与被告于2018年11月14日签订《资产管理服务合同》，约定由被告委托原告管理被告名下的广州市海珠区夏晖街88号502房，管理期限为2018年11月21日至2026年3月8日，被告可获得资产收益总金额为147386元。2018年12月13日原告一次性向被告支付了上述款项。同时，原告有权在期限内对标的房屋占用、使用、出租经营、收益等。双方签约后，房屋已有租客刘智杰，原告遂同意获取出租权后继续出租给该租客。但自2020年2月起，租客开始欠缴租金拒不支付，因此需要上门清退，清退租客需要业主的配合，但原告多次催告被告依据合同配合原告上门清退租客，被告拒不配合，且无法联系。此外，原告上门发现房屋内有不明人员居住，但却不愿意透露任何信息。上述情况造成原告无法收取租金，也无法收回房屋。被告的上述行为，严重阻碍了原告对房屋的正常经营管理，违反了双方的合同，给原告造成了严重损失。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：广州市海珠区夏晖街88号502房为被告单独所有的房屋。原、被告于2018年11月14日签订《资产管理服务合同》，约定被告将涉案房屋委托给原告进行资产管理，租赁现状为带租约（现存租约于2019年9月11日到期）；资产管理服务期限自2018年11月21日至2026年3月8日，空置期为3个月15天即2018年11月21日至2019年3月8日，空置期内被告无须支付资产收益；资产收益总额为174386元，原告应在符合合同约定的条件成就之日起15个工作日内向被告一次性支付全部资产收益即174386元；资产管理服务期间若被告欲处分资产的（该处分行为包括但不限于出租、转让、赠送和继承等），应至少提前90日书面通知原告并取得原告的书面同意，被告承诺其处分资产的行为不得影响原告依本合同约定行使权利；被告保证对资产拥有完整、合法有效的所有权，有权将资产出租给原告，且保证原告在资产管理服务期限内不受任何第三方的干扰或影响；无论何种原因导致合同终止或解除，被告均应在合同解除/终止之日向原告退还剩余期限的资产收益，否则每逾期一日应按未退还的资产收益总额的1‰向原告支付逾期违约金；被告违反本合同约定的，原告有权以书面通知要求其整改，并赔偿原告因此而遭受的损失（包括但不限于搬迁费用、律师费、诉讼费等原告为实现权利而产生的费用），此外，被告还应按照以下约定承担相应的民事责任：被告严重违反本合同约定致使原告的资产管理权遭受不利影响或合同无法继续履行的，原告有权单方解除合同并要求被告赔偿损失（损失的计算方式为剩余期限资产收益×资产管理起始日至合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限资产收益的20%支付违约金；本协议项下的乙方包含乙方及乙方委托对标的资产进行经营管理的第三方即广州建方房屋租赁管理有限公司；等。上述合同签订后，原告于2018年12月13日向被告支付174386元，被告将房屋交付给原告管理使用。广州建方房屋租赁管理有限公司（甲方）与刘智杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将房屋出租给乙方，租赁期限自2018年11月21日至2019年9月11日，每月租金2500元。因被告下落不明无法送达，本院依法于2020年7月31日对被告进行公告送达。原告因申请财产保全向广东合润融资担保有限公司支付了担保费1500元。原告为证明其主张，还提供了：1、被告与刘智杰的房屋租赁合同；2、原告2020年10月29日向被告邮寄《告知函》，要求被告于2020年11月2日即开庭当日到法院，该快递显示顺丰丰巢签收。诉讼中，原告表示：租金系通过微信绑定原告公司的系统支付租金，但是支付的人具体是谁其不清楚，只知道租金按照2500元每月的标准支付至2020年1月；一开始以为刘智杰欠租，但是当时疫情期间无法上门，六月份上门后才发现不是刘智杰居住，而是他人居住，该人声称是业主的租客；房屋产权仍是被告名下，原告申请了诉讼保全。本院认为：原、被告签订的《资产管理服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，已合法生效，双方均应依约履行。原告已按合同约定将全部资产收益支付给被告，被告亦已将合同约定的房屋交付给原告管理使用。现原告主张房屋由他人占用，原告的经营管理权受到阻碍无法行使，被告未能到庭提出否定抗辩应承担不利后果，故对于原告的主张本院予以采信。现原告无法对涉案房屋行使经营管理权，原告的合同目的不能实现，故原告依据合同约定主张解除合同合法合理，本院对此予以支持。本院于2020年7月31日对被告进行公告送达，公告60天视为送达，故视为被告于2020年9月29日收到本案诉讼材料，视为原告的解除合同通知送达被告，原告主张合同于该日解除本院予以认定。现原告要被告支付从2020年2月1日起至合同解除之日即2020年9月29日止的租金（按每月2500元计算），该租金标准参照此前出租给刘智杰的租金标准，本院予以采纳，故本院予以支持。根据合同约定，被告应自合同解除之日起向原告退还剩余期限的资产收益。原告主张每天的资产收益额为55.33元，被告并未提出否定意见，本院予以采纳。故被告应向原告返还的资产收益2020年9月30日至2026年3月8日共1986天的资产收益109875.6元（每日按55.33元计算）。根据合同约定，被告存在违约行为应向原告按每日0.2‰的标准赔偿合同起始日至合同解除日期间的损失，该标准未超出法律保护的民间借贷利率的最高标准，故本院对此予以认可。则被告应向原告支付以剩余期限的资产收益109875.6元为本金，每日0.2‰的标准乘以2018年11月21日起至2020年9月29日止即678天，共计14899.13元，本院予以支持。如前所述，被告存在违约行为，原告可依据合同约定向被告主张违约金。故被告应向原告支付剩余期限的资产收益109875.6元的20%的违约金为21975.12元，对于原告该项诉讼请求本院予以支持。因被告违约导致本案诉讼，原告要求被告承担诉讼费用包含财产保全费用以及向担保公司支出的担保费有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告广东建融住房服务有限责任公司与被告江树华签订的《资产管理服务合同》于2020年9月29日解除。二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付2020年2月1日起至2020年9月29日止的租金19916.67元（按每月2500元计算）；三、被告在本判决生效之日起10日内向原告退还剩余期限资产管理收益109875.6元；三、被告在本判决生效之日起10日内向原告赔偿损失14899.13元及支付违约金21975.12元；四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付担保费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3571元，财产保全费1338元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  施海文二〇二〇年十一月十三日书记员  李敬钊吴越鸣