福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初3600号 原告：曹美秋，男，1962年10月15日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：林燕、陈燕钦，福建宇开律师事务所律师。 被告：林瑞雄，男，1972年10月4日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：郑进禄、陈雅英，福建闽汀律师事务所律师。 被告：福建省川捷电力建设有限公司（以下简称“川捷公司”），统一社会信用代码91350100075008429D，住福建省福州市仓山区金山开发区金榕北路****楼****。 法定代表人：陈秀斌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡帮均。 原告曹美秋与被告林瑞雄、川捷公司物权保护纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹美秋委托诉讼代理人林燕、陈燕钦，被告林瑞雄及其委托诉讼代理人郑进禄、陈雅英，被告川捷公司委托诉讼代理人胡帮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹美秋向本院提出诉讼请求：1.判决林瑞雄、川捷公司立即搬离并返还位于福州市长乐区××村××号房屋。2.判决林瑞雄、川捷公司向曹美秋支付2019年4月11日至2020年9月10日的房屋占有使用费暂计41994元，并以每月2333元为基数向曹美秋支付房屋占有使用费自2020年9月10日起至搬离房屋之日止。事实与理由：2003年9月4日，福州市长乐区人民法院作出（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书，裁定：被执行人林永浩所有的坐落于长乐市××镇××村的房屋一幢及其使用范围内的土地作价人民币258000元由申请人曹美秋承受。本裁定书送达后立即生效。该裁定书已生效，曹美秋依法获得福州市长乐区××村××号房屋所有权。曹美秋取得房屋所有权后，由于长期居住在城关，案涉房屋被林瑞雄非法侵占。林瑞雄将案涉房屋出租给川捷公司，租赁期限为2019年4月11日至2020年10月10日，每年租金为28000元。故曹美秋诉至法院，并提出本案诉请。 林瑞雄答辩称：1.他是受案外人林敏光委托出租案涉房屋的。房屋租期为2019年4月11日至2020年10月10日，年租金28,000元，现川捷公司已经搬走了，共计收到租金42,000元，他收到房租后交给了林敏光。房屋现在是空的，钥匙他也交给了林敏光。他没有实施侵权行为，不是本案适格被告。2.（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书所裁定的房屋不是案涉房屋。虽然案涉房屋与上述执行案件材料上的地址相同，但是所有人不是林永浩（林敏光父亲）。3.案涉房屋是案外人合法委托林瑞雄出租，不存在合同无效事由，曹美秋无权要求林瑞雄支付占有使用费。 川捷公司答辩称，川捷公司是向林瑞雄租的房子。租房时有看产权证的照片，不知道房屋产权有争议。川捷公司和林瑞雄签订了租赁合同，合同中指定租金交付给刘美姣。川捷公司已于2020年10月19日搬离案涉房屋，房屋年租金28,000元，共实际支付了42,000元租金。川捷公司不同意支付房屋占用费。 针对二被告的答辩，曹美秋表示对林瑞雄实际收到案涉房屋租金42,000元，川捷公司现已搬离案涉房屋等事实无异议。 曹美秋提交的证据有： 1.企业信用信息公示报告，内容为川捷公司企业公司信息。 2.（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书，该裁定书中申请执行人为曹美秋。林永浩系被执行人之一，文书载明林永浩住址为“长乐市潭头镇厚东村135号”，裁判主文为“被执行人林永浩所有的座落于长乐市××镇××村的房屋一幢及其使用范围内的土地作价人民币258000元由申请执行人曹美秋承受。”落款时间2003年9月4日。该证据盖有本院档案复印章。 3.龙健评字（2000）第155号拍卖评估报告书，该报告书评估对象为“长乐潭头镇厚东村135号房产”，建议拍卖底价为258,000元。该证据盖有本院档案复印章。 4.潭头镇厚东村民委员会出具的证明，证明中包含“林永浩，男，汉，1945年7月20日出生，其妻刘宝金，女，汉，1951年6月8日出生，置有壹座房屋为苍头顶135号”等内容。证明出具时间为2000年9月12日。该证据盖有本院档案复印章。 5.房屋租赁合同（无原件），合同载明出租方为本案第一被告林瑞雄，承租方为第二被告川捷公司；出租房屋坐落于厚东村苍头顶135号；租赁期限自2019年4月11日至2020年10月10日止；年租金28,000元，汇至刘美姣中国农业银行账户。 6.建设银行个人网银交易明细（无原件），该明细中含有2020年4月13日该账户向刘美姣转账14,000元的交易记录。 7.接处警情况登记表，登记内容为“2020年8月24日，报警人称其位于××镇××号的房子被人出租给他人。经核查，系原屋主因债务问题无法偿还，该房屋已被法院判给了报警人。” 林瑞雄质证意见：对证据1、证据2真实性无异议，但认为证据2所裁定的房屋不是案涉房屋。对证据3至证据7真实性均有异议。 川捷公司对证据1至证据7均无异议。 林瑞雄提交的证据有： 8.房屋租赁授权委托书，该委托书委托方为台湾居民林敏光，受托方为本案被告林瑞雄，委托事项为出租潭头镇厚东村苍头顶135号房屋，落款时间为2019年3月6日。 9.集体土地建设用地使用证，该证载明土地使用者为林敏光，地址，地址厚东村，地号（12）-41时间1992年2月24日。 10.收款收据及土地登记收件单（无原件），收款收据中交款人体现为林敏光，收件单中土地使用者体现为林敏光。 11.土地发证补办用地申请表（无原件），该表格中使用者一栏体现为林敏光。 12.福建省建设用地许可证（无原件），该证建设用地户主体现为林敏光。 13.地籍调查表（无原件），该表格中土地使用者一栏体现为林敏光。 14.土地登记申请书及土地登记审批表（无原件），该表格中申请人体现为林敏光。 曹美秋质证意见：1.证据8是林瑞雄与林敏光私下签的，完全可以事后补签，真实性无法认定。2.林敏光不是案涉房屋所有权人，无权处分案涉房屋。3.对证据9至14的形式真实性无异议，但认为该组证据中的房屋并非案涉房屋。 川捷公司对证据8至证据14均无异议。 川捷公司未提交证据。 本院依职权调取的证据有： 15.福州市长乐区公安局潭头派出所出具的证明，内容为“经查省治安系统，辖区无长乐市潭头镇厚东村135号地址与门牌。” 16.福州市长乐区公安局潭头派出所提供的林永浩人员基本信息，该证据显示林永浩原户籍地址为福建省福州市长乐区××镇××村苍头顶135号，1998年迁往台湾。 各当事人对证据15、证据16均无异议。 经庭审质证查对，上述证据中，证据1至证据4、证据7、证据15、证据16查证属实，予以确认并在卷佐证。证据5、证据6、证据10至证据14无原件，真实性不明，不予确认。证据8系林瑞雄与案外人自行制作，真实性无法查明，不予确认。当事人各方均无异议的事实，本院予以确认。关于案涉房屋是否系证据2中的作价抵偿房屋：1.证据2至证据4均复印至本院（1998）长民初字第10818号案件卷宗，经核对与卷宗原件无异。2.上述卷宗中仅有证据3一份评估报告书，且该评估报告书中的建议拍卖底价与证据2的房屋作价抵偿金额一致，故可以认定证据2中的作价抵偿给本案原告曹美秋的房屋就是证据3所体现的“长乐××镇××村××号房产”。3.证据15证实无长乐市××镇××村××号地址与门牌，证据16亦证实案外人林永浩原真实户籍地址为潭头镇厚东村苍头顶**，也就是说证据2中所列明的林永浩住址“潭头镇135号”实际上就是“××镇××号”，同理证据3所评估和证据2所作价抵偿的厚东村房屋就是位于××镇××号的房屋。证据9虽具备形式真实性，但不能确定与本案存在关联，且即使该证件确系行政机关于1992年向林敏光颁发的案涉房屋权利凭证，其亦已于2003年因本院（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书失去权利凭证效用，故不能作为定案依据。 本院经审理认定事实如下： 本院于2003年9月4日以（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书将福州市长乐区潭头镇厚东村第135号房屋及其使用范围内的土地作价258,000元抵偿曹美秋。林瑞雄未经曹美秋许可，于2019年4月11日至2020年10月将上述房屋租赁给川捷公司，共收取租金42,000元。川捷公司搬离后已将房屋钥匙交还林瑞雄。现该房屋空置。 本院认为，（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书生效时曹美秋即享有案涉房屋所有权。林瑞雄擅自将案涉房屋出租获取租金的行为已侵害曹美秋对案涉房屋享有的物权，不论该行为系出于林瑞雄本意还是受他人指使，依法林瑞雄均应承担损害赔偿责任。曹美秋要求林瑞雄按照本案实际产生租金支付房屋占用费合理，超出部分不予支持。川捷公司租赁案涉房屋时已尽到基本审查义务，并已支付合理价款，可以认定川捷公司系基于善意取得案涉房屋租期内的使用权，曹美秋要求川捷公司承担赔偿责任无事实及法律依据，不予支持。案涉房屋现已空置，曹美秋诉请林瑞雄、川捷公司搬离并返还房屋已无事实依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第一百零六条之规定，判决如下： 一、林瑞雄应于本判决生效之日赔付曹美秋42,000元； 二、驳回曹美秋对林瑞雄的其他诉讼请求； 三、驳回曹美秋对福建省川捷电力建设有限公司的全部诉讼请求。 如果未按指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费849.80元，减半收取计424.90元，由被告林瑞雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  张 荣 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  林 倩 书 记 员  张倩云 主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定期间的，从法律文书生效之日起计算。