北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19036号原告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内****。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，北京爱家营企业管理有限公司法务专员。被告：郝春明，男，1977年2月24日出生，汉族，北人集团公司职员，住东城区。原告北京爱家营企业管理有限公司与被告郝春明（以下简称爱家营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京爱家营企业管理有限公司的委托诉讼代理人杜艳晶、被告郝春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱家营公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年4月22日至2020年4月12日期间的租金137653.33元；2.被告支付2020年4月13日至2020年7月6日期间的房屋占有使用费16240元；3.被告支付逾期缴纳房租违约金11600元；4.被告支付逾期返还房屋的违约金1640元；5.被告承担诉讼费。事实与理由：2017年5月31日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告承租位于北京市丰台区安乐林路1号楼1中门07号房屋（以下简称07号房屋），租赁期限2017年6月22日至2020年4月12日，租金标准为每月5800元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但被告自2018年4月22日至今未交纳租金，经催要后仍拒绝缴纳。故诉至贵院，望判如所请。被告郝春明辩称，2017年4月22日，我妹妹郝春月与原告就07号房屋签订北京市房屋租赁合同，租期自2017年4月23日至2020年4月12日。同年5月，我发现合同上的面积与网上宣传面积不符，且房屋内装修污染严重，经协商，5月31日，我又代替父母与原告重新签订了合同，租期自2017年6月22日至2020年4月12日，并交付了两个月租金及押金，同时约定原告将冰箱桌椅拉走换成空气净化器以改善屋内空气质量，但原告一直未提供空气净化器，只是送来了多个香味包。该房屋一直由我父母居住，待交第二期房租时，我再次提出室内装修污染严重未解决，并写到了交款凭据的三联复写单上。后续交款时也每次提及。直到2018年我父亲患病当月交房租时仍不予理睬，要求调换房源也被原告拒绝。随后我方自2018年4月22日开始拒绝缴纳后续房租。随后原告业务员多次与我协商确定2018年4月22日至2019年4月21日全年房租需付46400元，并开具发票，但我拿到发票后发现开票方并非原告，随后拒绝付款。直至合同到期时，由于疫情期间租不到房，后于2020年6月20日搬离房屋。房屋是我代替父母签订合同，居住人实际为我父母，原告起诉我不成立。另外，我父亲入住10个月内便身患绝症与原告提供的房屋装修污染严重有直接关系。父亲就医花费巨大无力支付房租。如果付，则同意按一年46400元支付。另外已付的押金11600元要求在应付租金中扣除。本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，爱家营公司（出租方）与郝春月（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定郝春月承租07号房屋，租期自2017年4月23日至2020年4月12日，租金标准每月5900元，支付方式押2付2，押金11800元。合同签订后，郝春月交纳了押金11800元及首期2017年4月23日至2017年6月22日期间租金11800元。后经双方协商，同年5月31日，郝春明作为承租人（乙方）与出租方爱家营公司（甲方）就07号房屋重新签订了《北京市房屋租赁合同》，租期自2017年6月22日至2020年4月12日，押金11600元，租金每月5800元，支付方式押2付2。第七条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，应承担违约责任，甲方有权单方解除合同，收回房屋：01.不按照约定支付租金达五日的。02.欠缴各项费用达月租金额15%的。第八条违约责任（五）乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日，应按日租金的10%标准向甲方支付违约金。（六）乙方在租赁期满未按约定时间返还房屋的，除按本合同约定日租金标准支付逾期期间的租金外，每逾期一日，还应按照本合同约定日租金标准的10%向甲方支付违约金。如届时甲方已经就该房屋与第三人签署租赁合同的，因为乙方逾期交房而使甲方应向新的承租人承担违约责任的，甲方所需承担的全部赔偿责任、违约责任，都由乙方实际承担。后郝春明依约交纳了押金11600元并支付租金至2018年4月21日，之后未再给付。庭审中，关于腾房时间，郝春明主张于2020年6月20日将房屋腾空，并于同年6月29日将钥匙交与爱家营公司；爱家营公司认可于2020年6月29日收到钥匙，但没有进行水电燃气费交接，故主张房屋占有使用费至2020年7月6日。庭审中，郝春明提交开票日期为2019年4月24日的发票一张及微信聊天记录，发票载明租金46400元，证明爱家营公司同意其交纳2018年4月22日至2019年4月21日期间一年的房租46400元，故仅同意按照此标准支付房租。爱家营公司不认可发票上的金额系一年的房租，仅系8个月房租。本院认为，爱家营公司与郝春明签订的《北京市房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，爱家营公司依约向郝春明交付了房屋，郝春明亦应按照约定支付租金。根据现有证据，郝春明交付租金已至2018年4月21日，剩余租期内的租金亦应及时给付。郝春明抗辩爱家营提供的房屋室内污染严重致其父亲身患重病，证据不足，本院不予采纳。关于郝春明主张应按发票载明的46400元标准缴纳2018年4月22日至2019年4月21日的租金，爱家营公司不予认可，郝春明既未在此之后依据发票金额交纳相应费用，亦未提交证据证明爱家营公司同意以此标准收取租金，对郝春明的该项抗辩本院不予采纳，故对爱家营公司要求郝春明按照合同约定标准支付2018年4月22日至2020年4月12日期间租金的诉讼请求，本院予以支持，具体金额本院经核算应为137460元（5800×23+5800／30×21）。关于租期届满后的房屋占有使用费，双方确认于2020年6月29日交接钥匙，郝春明主张于2020年6月20日将房屋腾空并通知爱家营公司收房，爱家营公司不予认可，郝春明亦未就此提供证据；爱家营关于郝春明占有房屋至2020年7月6日亦缺乏依据，本院对各自主张均不予采纳，故本院认定租期届满后郝春明占有使用房屋的时间为2020年4月13日至2020年6月29日，使用费标准参照租金标准计算应为14886元（5800×2+5800／30×17）。至于爱家营公司主张的逾期缴纳房租违约金11600元，考虑违约情节，综合当事人实际损失及公平原则酌情调整为5800元。关于逾期腾房违约金，综合本案实际情况，不予支持。另郝春明抗辩其主体不适格缺乏依据，本院不予采纳。关于郝春明已付的押金11600元，双方均同意在应付租金中予以抵扣，本院不持异议，在计算郝春明应付上述房屋租金中本院予以扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、郝春明于本判决生效之日起十五日内支付北京爱家营企业管理有限公司房屋租金125860元；二、郝春明于本判决生效之日起十五日内支付北京爱家营企业管理有限公司房屋占有使用费14886元；三、郝春明于本判决生效之日起十五日内支付北京爱家营企业管理有限公司违约金5800元；四、驳回北京爱家营企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1705元，由北京爱家营企业管理有限公司负担205元（已交纳）；由郝春明负担1500元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二〇年十一月二日书记员  武 萍