江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初3817号原告：南京安居颐和资产经营管理有限公司，统一社会信用代码913201000707315542，住所地江苏省南京市雨花台区软件大道******。法定代表人：徐风军，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋忠顺，江苏润商律师事务所律师。被告：余永生，男，1957年3月4日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告南京安居颐和资产经营管理有限公司（以下简称安居公司）与被告余永生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用普通程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告安居公司的委托诉讼代理人蒋忠顺到庭参加诉讼，被告余永生经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告安居公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠租金59450.10元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年签订《租赁合同》，约定原告将位于南京市栖霞区房屋出租给被告，租期自2015年3月1日至2018年2月28日，后原被告于2017年6月23日协商解除合同并签订《解除租赁合同协议书》。原告于2020年审计时发现被告尚欠2016年5月1日至2016年10月31日期间租金59450.10元未支付。被告提供的账户单据显示，被告方将原告收款账号写错，故此笔租金原告并未收到。原告经多次联系致函，被告均未支付所欠款项。为此，原告诉至法院，请求法院查明事实、公正裁决，维护原告的合法权益。被告余永生未应诉、未答辩、未举证。经审理查明，2010年8月20日，案外人南京市保障房建设发展有限公司（发下简称保障房公司，该公司于2012年7月17日变更名称为南京市安居建设集团有限责任公司）与案外人南京丰盛置业发展有限公司（以下简称丰盛公司）签订南京市保障性住房建设项目委托建设协议书一份，保障房公司将东花岗地块保障房项目的建设委托给丰盛公司。2011年5月11日，丰盛公司取得位于南京市栖霞区住房项目的建设工程规划许可证。上述项目建成交付后，南京市安居建设集团有限责任公司委托原告安居公司处理保障房片区商业经营活动。委托权限为：商业策划、商业租赁、商业销售、商业运营、商业所附资产的经营管理，代表产权单位以受托人名义签订合同，履行相关义务。2015年2月12日，安居公司（甲方）与被告余永生（乙方）签订租赁合同一份。合同约定，乙方自愿向甲方承租坐落于南京市栖霞区的房屋（建筑面积125.29平方米）用于经营衡器销售；租赁期限总计36个月：自2015年3月1日起至2018年2月28日止；甲乙双方同意该房屋租金按月计算，租金为：自2015年3月1日起至2018年2月28日期间，每日每平方米为2.60元，共计325.75元／日，合计9908.35元／月，本合同期内租金总金额为336883.90元；甲方给予乙方2个月免租期，免租期自2015年3月1日起至2015年4月30日止；甲乙双方同意该房屋租金按半年缴付；为保证乙方在合同期内正常履约，乙方需在2015年2月28日前向甲方缴纳59450.10元作为履约保证金。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件一明确合同项下的款项缴纳方式为，保证金和租金应缴纳到以下指定的银行账户：户名：南京安居颐和资产经营管理有限公司；账户：10×××43；开户行：华夏银行南京城北支行。2017年6月20日，余永生向安居公司出具情况说明，内容为，贵公司坐落于南京市栖霞区，由本人承租，并于2015年2月12日签订《租赁合同》，后因本人与朱某系合伙经营，故委托朱某交纳了该商铺租赁保证金，现本人已向贵司申请退租，请贵司退还剩余保证金时，将该保证金退还至朱某名下银行账户。本人承诺，若因此租赁保证金退还事项引起的一切法律责任、经济纠纷及给贵司造成的损失均由本人承担。2017年6月26日，安居公司与余永生签订《解除租赁合同协议书》一份，协议约定，租赁合同于2017年6月23日解除；本协议生效后乙方应结清2015年3月1日至2017年6月23日期间的租金、物业管理费、运营管理费、推广费、能耗费、中央空调费、水费、电费以及使用该房屋所产生的其它费用；《租赁合同》解除后，甲方将乙方支付的租金、保证金扣除实际已租赁天数的租金，若有剩余的，甲方在合同终止之日起三个月内将剩余的部分无息退还给乙方。乙方支付保证金共计59450.10元，支付2016年5月1日至2017年10月31日的租金共计59450.10元。扣除乙方2017年5月1日至2017年6月23日租金共计17590.50元，故退款金额为101309.70元。另查明，朱某于2016年6月1日向收款人为南京安居颐和资产经营管理有限公司，账号：10×××43，开户行名称华夏银行南京分行城北支行账户汇款59450.10元，汇款用途为门面房租金。安居公司提交从中国人民银行调取的安居公司名下所有银行账户开户信息显示，安居公司在华夏银行未开立账号为10×××43的银行账户。安居公司认可余永生已经支付除2016年5月1日至2016年10月31日期间之外的租金，遂起诉至法院要求处理。本案在审理过程中，因余永生未到庭参加诉讼，致调解未能进行。上述事实，有当事人的当庭陈述；安居公司举证的租赁合同及附件、解除租赁合同协议书、情况说明、紫金农商银行结算业务申请书，以及已开立银行结算账户清单等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告安居公司与被告余永生自愿签订租赁合同，合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在案涉租赁合同履行期间，安居公司与余永生签订解除租赁合同协议，双方协商一致解除案涉租赁合同。余永生应当按协议约定结清合同履行期间的租金及相关费用。余永生向安居公司出具的情况说明，表明案涉租赁合同履行期间，其委托朱某向安居公司交纳租赁保证金，安居公司提交的申请人为朱某的紫金农商银行结算业务申请书，虽然申请书载明用途为门面房租金，但申请书中收款人账号并非租赁合同约定的账号，且安居公司未在华夏银行开立该账号的银行账户，因此，不能认定余永生已经向安居公司支付2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金59450.10元。安居公司要求余永生给付欠付租金59450.10元的理由成立，本院予以支持。余永生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作举证抗辩，视为其放弃诉讼权利，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告余永生于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告南京安居颐和资产经营管理有限公司租金59450.10元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元、公告费560元，合计1846元，由被告余永生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 韩栋二〇二〇年十一月二十五日法官助理 晋静书 记 员 尹紫