四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初2469号 原告:胡刚，男，1986年2月28日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：梅四莲，四川思创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田亮，四川思创律师事务所律师。 被告：南充市东城置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区吉顺街**，统一社会信用代码：91511303MA629D098K。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**，统一社会信用代码：91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛，总经理。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告胡刚诉被告南充市东城置业有限公司（以下简称“东城置业公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年7月16日立案受理后，依法由审判员刘力中，人民陪审员刘跃平、李东明组成合议庭，于2020年10月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡刚及其委托诉讼代理人梅四莲、田亮，被告东城公司与恒大公司的委托诉讼代理人李雄、刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡刚向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告胡刚与被告东城置业公司的有关合同；二、判令被告东城置业公司立即退还原告1110348元购房款，并自起诉之日起至实际退款日止按照同期银行贷款利率支付未退款的利息；三、判令被告恒大公司对被告东城置业公司退还上述款项承担连带责任。事实及理由：2018年2月20日，二被告向原告出具了一份加盖被告恒大公司公章的《无理由退房承诺书》，后原告与被告东城置业公司签订了《南充恒大悦龙台商品房认购书》，该协议约定，原告以总价1122351元向被告东城置业公司认购南充恒大悦龙台楼盘C2幢1-101房屋，支付方式为分期支付。该认购书签订后被告东城置业公司与原告达成合意，原告提前付清购房款项，被告东城置业公司给予优惠，该房屋最终总价为1110348元，原告分六期支付完上述房款。原告按约履行购房者相关付款义务后多次向被告东城置业公司提出退房要求，被告东城置业公司均未同意。原告因与被告恒大公司签订《无理由退房承诺书》，购买了被告东城置业公司的楼盘，二被告严重违反合同约定。原告为维护自身利益，故诉至本院。 被告东城置业公司辩称：一、我方认为履行合同的过程中，原告存在逾期付款和拒绝接房的违约行为，原告解除合同不符合双方的约定，无权解除合同，合同应当继续履行;二、原告在东城置业公司购买C2幢1单元1层1号房屋是事实，但是原告并没有向东城置业公司交付购房款1110348元。我们不认可这个金额。实际交付的购房款以原告出示的东城置业公司开具的收据载明金额扣减优惠金额后才是实际的交付购房款;三、原告无权解除合同，东城置业公司也没有违约，原告主张的利息没有事实依据和法律依据;四、本案的受理费由原告承担。 被告恒大公司辩称：恒大公司不是买卖合同的相对方，没有收取原告的购房款，不存在任何违约行为，本案与恒大公司没有任何关系，恒大公司不应承担任何责任，请法院驳回原告针对恒大公司的全部诉请。 本院经审理查明：2018年2月20日，原告胡刚作为乙方与被告东城置业公司作为甲方签订了《南充恒大悦龙台商品房认购书》（编号：0001582），认定书中约定：乙方自愿向甲方认购南充恒大悦龙台楼盘C2幢1单元101号房屋；该商品房建筑面积共126.26平方米，其中，套内面积103.52平方米。按建筑面积计算，单价为8889元/平方米；按套内面积计算，单价为10842元/平方米；总金额为人民币1122351元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金，乙方选择分期支付的方式付款。 同日，原告胡刚与被告东城置业公司重新签订了《南充恒大悦龙台商品房认购书》（编号：0001550），《商品房买卖合同（预售）》，《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》(以下简称“补充协议”），《认购书》中双方约定将单价变更为按建筑面积计算8794.14元/平方米；按套内面积计算10725.93元/平方米；购房总金额变更为1110348元。分期付款方式为：乙方须于2018年2月22日前支付首期房款45517元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年8月20日前付清111035元；于2019年2月20日前付清166552元；于2019年8月20日前付清333104元；于2020年2月20日前付清444140元。《商品房买卖合同（预售）》中约定交房时间为2019年12月31日前，《补充协议》中约定：若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。 同日，被告恒大公司向原告胡刚出具了一份《无理由退房承诺书》，被告恒大公司做出以下承诺“尊敬的胡刚客户:您所购买的恒大属下公司开发的南充恒大悦龙台楼盘C地块1幢1单元101房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”该承诺书为印制文本，手写部分为客户姓名、房号。 同日，原告胡刚向被告东城置业公司出具承诺书一份，其中载明：若最后一笔分期付款日迟于合同约定交楼日期的，本人同意该房屋的交楼日期为本人付清最后一笔分期款的付款之日。 另查明：2019年1月29日，被告东城置业公司向原告胡刚发送了一份《还款提示函》，内容为：“请您于2019年2月20日前付清剩余房款106117元……为避免您错过交款时间，产生不必要的违约金，我司特发此提示函，请您在2019年3月22日前支付完毕剩余房款106117元整，否则，我司将按相关约定处理。” 2019年2月11日至2019年2月24日，原告胡刚因器质性精神障碍住院治疗。原告胡刚住院期间委托其朋友费金伟代为向被告东城置业公司支付购房款106117元，并于2019年2月20日向费金伟转账106120元。费金伟因被告东城置业公司工作人员称公司会计有事无法收款，于2019年2月21日用其本人的银行卡向被告东城置业公司支付了购房款106117元，另支付了11元，被告东城置业公司向原告开具一张金额11元备注为“违约金”的收据。 截止2020年2月19日，原告胡刚向被告东城置业公司支付购房款共计1101015元。 2019年12月30日，被告东城置业公司向原告胡刚邮寄了一份《交楼通知书》。2020年2月17日原告胡刚通过微信向被告东城置业公司的工作人员提出退房申请。 2020年11月12日，原告胡刚向本院出具书面说明：“原告已足额支付案涉房屋所有款项，且该房屋并未进行网签，解除原、被告之间的《商品房买卖合同》并不会对被告造成任何损失，相反，原告却损失涉案房款的资金利息。但原告愿向被告东城置业公司承担已付房款的6%作为补偿金。” 上述事实，有当事人身份信息、《无理由退房承诺书》、《南充恒大悦龙台商品房认购书》（编号：0001582）、《南充恒大悦龙台商品房认购书》（编号：0001550）、《商品房买卖合同（预售）》、《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》、《提前支付房款优惠确认函》、《还款提示函》、收款收据、银行转账记录、邮寄单、微信聊天截图、书面说明、证人证言等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案焦点为案涉相关合同是否应当解除。被告方认为本案原被告均已履行了合同的主要义务，合同应当继续履行，而原告主张解除合同依据的是被告恒大公司出具的《无理由退房承诺书》。本院对《无理由退房承诺书》认定如下：一、关于承诺书中记载的“C地块1幢1单元101房”，应如何认定。原告胡刚向法庭陈述其曾欲购买C地块1幢1单元101号房屋，但后因相关因素并未购买C地块1幢1单元101号房屋。原被告提供的认购书、买卖合同、补充协议、两份承诺书等五份证据的落款时间均为2018年2月20日，同一日，恒大公司明知原告胡刚已经签订了购买C地块2幢1单元101号房屋，应当不会对原告胡刚已经明确不购买的C地块1幢的房屋出具《无理由退房承诺书》。结合日常交易习惯，本院认定被告恒大公司向原告胡刚出具的《无理由退房承诺书》中记载的“C地块1幢1单元101房”属笔误，被告恒大公司向原告胡刚所购买的“C地块2幢1单元101房屋”作出了无理由退房承诺。 二、关于被告恒大公司承诺无理由退房的前提是原告胡刚无任何违约行为，原告胡刚2019年2月21日交付购房款的行为是否构成违约的认定。一是原告胡刚与被告东城置业公司约定的第三笔分期付款时间为2019年2月20日，付款金额为166552元，原告2019年2月11日至2月24日在成都市第四人民医院因器质性精神障碍住院治疗，即便原告胡刚2019年2月21日才交付购房款，其也有不可抗力的正当理由，原告胡刚在住院期间仍不忘委托他人代为履行合同约定的付款义务，其行为实为诚实守信之典范。二是受托人费金伟2019年2月20日收到原告胡刚转账购房款后，因被告东城置业公司工作人员告知公司会计未到岗，故于次日才交纳购房款，而造成原告胡刚“违约”应归责于被告东城置业公司。三是被告东城置业公司于2019年1月29日向原告胡刚发送的《还款提示函》中载明：请在2019年3月22日前支付完毕剩余房款106117元；由此可认定，原被告在实际履行合同中已对第三笔购房款的付款时间和金额进行了重新约定，原告胡刚在2019年3月22日前支付第三笔购房款是经被告东城置业公司同意的。故本院认定原告胡刚于2019年2月21日交付购房款的行为不构成违约。 三、关于原告胡刚提出无理由退房是否在被告恒大公司所作无理由退房承诺的期间内的认定。该承诺书载明：自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。从文意理解，“办理入住手续”是原告胡刚提出无理由退房的最后日期，而双方并未约定“办理入住手续”的具体内涵，综合原告胡刚与被告东城置业公司所签订的买卖合同、补充协议，本院认为合同约定的交房时间为“办理入住手续”时间更符合双方的真实意思表示。双方签订的买卖合同约定了交房时间为2019年12月31日，而补充协议中约定了“若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方。”尽管被告东城置业公司在2019年12月31日已向原告胡刚送达了《交楼通知书》，原告胡刚根据补充协议的约定以及向东城置业公司出具的承诺书，其有充分的理由信赖交房时间不早于最后一笔购房款的付款时间即2020年2月20日。而原告胡刚已于2020年2月17日向被告东城置业公司工作人员提出了无理由退房申请，故本院认定原告胡刚已在被告恒大公司承诺的期间内有效的提出了无理由退房申请，原告胡刚后期是否接房亦不构成违约。 庭审中，被告东城置业公司自认被告恒大公司对C地块1幢1单元101号房屋所作承诺产生的合同义务由其承担，前述已阐明C地块1幢属笔误，故本院认定恒大公司对原告胡刚购买“C地块2幢1单元101号房屋”所作承诺而产生的合同义务由被告东城置业公司承担。 综上所述，原告胡刚以无理由退房为由要求解除与被告东城置业公司签订相关合同的诉请，本院予以支持。解除原告胡刚与被告东城置业公司于2018年2月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》、《南充恒大悦龙台商品房认购书》。原告胡刚向本院出具书面说明，放弃按已付房款6%计算的金额作为被告东城置业公司因订立合同产生的合理支出，本院予以支持，故被告东城置业公司应当退还原告胡刚所支付的购房款1034954.1元。案涉房屋买卖合同出卖人是被告东城置业公司，并非被告恒大公司，恒大公司不是买卖合同的相对方，故在本案中不承担退还购房款的责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告胡刚与被告南充市东城置业有限公司于2018年2月20日签订的《南充恒大悦龙台商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》； 二、被告南充市东城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡刚退还购房款1034954.1元； 三、驳回原告胡刚其他诉讼请求。 案件受理费14793元，由被告南充市东城置业有限公司负担（原告胡刚已预交）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘力中 人民陪审员  刘跃平 人民陪审员  李东明 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  刘诗雪