上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初4843号原告：胡国朝，男，1962年10月6日出生，汉族，住浙江省。原告：胡文颖，女，1993年1月29日出生，汉族，住北京市。上述两原告之共同委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师事务所律师。上述两原告之共同委托诉讼代理人：陆晨奇，上海科尚律师事务所律师。被告：赖建国，男，1965年12月12日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：赖建新，男，1962年6月30日出生，汉族，住上海市普陀区。原告胡国朝、胡文颖与被告赖建国、赖建新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡国朝、胡文颖的共同委托诉讼代理人陆晨奇、被告赖建国、赖建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡国朝、胡文颖向本院提出诉讼请求：1、两被告支付未缴租金22800元；2、确认租赁合同于2020年3月4日解除；3、两被告支付违约金12000元；4、两被告支付房屋占用期间的使用费59200元(按日租金的双倍自2020年3月9日起计算至2020年5月22日止)。事实和理由：2019年9月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，租赁期间自2019年9月16日至2021年9月15日，月租金12000元，每三个月提前七天支付。现被告2019年11月16日至2020年2月15日期间的租金36000元，仅在2019年12月5日、2020年1月15日支付20000元，未再支付剩余租金。截止至2020年3月3日，被告共计欠付租金22800元。故原告于2020年3月4日向被告发出解除租赁合同通知书，解除与被告的租赁合同并要求被告搬出租赁地址。被告赖建国辩称，合同不是赖建国所签，是赖建新所签，合同上赖建国的姓名为赖建新所写。2020年4月17日关于退租的《协议书》是赖建国所签，签订《协议书》后，就没有再办公。当时与原告协商2020年4月30日搬离，支付1万元，双方无其他争议。但因为没有找到新的地方，故2020年4月30日无法搬离。赖建国通过中介与原告协商，原告让其抓紧搬走。原告在2020年4月30日将房屋上锁，从2020年5月1日开始，涉案房屋无法使用。2020年5月，通过中介到物业处拿钥匙才能够搬离。被告赖建新辩称，合同是赖建新所签，当时要承租涉案房屋做一些事情，但正好接到医院通知要进行手术，赖建新就将房屋交给赖建国，由赖建国代赖建新支付租金。嗣后，赖建国与原告协商的情况，赖建新并不清楚。现在房屋已经返还，合同已不可能继续履行，如果有支付义务，同意承担，与赖建国无关。本院经审理认定事实如下：2019年9月5日，胡国朝、胡文颖(甲方)与赖建新(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方作为该房屋的权利人与乙方建立租赁关系，乙方租赁该房屋作办公使用，租期自2019年9月16日至2021年9月15日，月租金12000元，乙方应于每三个月提前七日向甲方支付，租赁保证金12000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用费，乙方逾期不支付租金累计超过半个月的或者乙方逾期未交付的应付款项累计数额超过半个月租金的，甲方可书面通知乙方解除本合同，违约方应按月租金的1倍向对方支付违约金。《上海市房屋租赁合同》尾部有赖建新、赖建国字样的签名，赖建国的签名是赖建新代签，赖建新的签名位置为委托代理人处。嗣后，胡国朝、胡文颖交付涉案房屋，赖建国支付租赁保证金12000元，租赁期间所有租金均由赖建国支付。因未收到租金，胡国朝于2020年3月4日向赖建国、赖建新发送《解除房屋租赁合同通知书》，限乙方3日内补交租金22800元，否则甲方默认乙方单方面违约，要求乙方交还房屋。但承租方仍未支付租金。2020年4月17日，胡国朝(甲方)与赖建国(乙方)签订《协议书》，约定：“双方确认租赁合同于2020年3月4日解除。截至2020年3月3日，乙方共计未付甲方租金22800元。现双方协商确定，乙方于2020年4月30日前搬离承租房屋，清空房屋中所有的办公设施，缴清物业费、水电费等费用，并一次性支付甲方10000元。乙方按约搬离并支付约定款项后，双方再无其他争议。若乙方未按约支付10000元或未按约搬离承租房屋的，甲方有权将租赁地点中的办公设施自行处理，因此产生的损失由乙方自行承担。若乙方未按本协议履行，甲方有权追究乙方在租赁合同履行期间应支付而未支付的租金(22800元)、甲方解除合同后乙方产生的房屋占有使用费(按日租金的双倍计算)以及相应的违约金等。”嗣后，承租人未能在2020年4月30日搬离，实际于2020年5月22日搬离。庭审中，原告表示租赁保证金同意在被告结清所有费用后退还。原告提供微信证据，证明赖建国是合同相对方，微信显示胡国朝向赖建国表示：“租赁合同你大哥已代签，第一期二个月租金余款16000元下个星期二麻烦你打过来。”赖建国表示：“好的，放心。”本院认为，赖建新在《上海市房屋租赁合同》上代签赖建国名字时，虽无证据证明赖建新具有赖建国的授权，但在《上海市房屋租赁合同》履行过程中，赖建国承担了支付租金的义务，且与出租人商议退租事宜以及签订《协议书》等，赖建国以实际行为表明其追认了赖建新签订的《上海市房屋租赁合同》。同时，现无任何证据证明赖建国是赖建新的受托人，故本院对赖建国主张其是受赖建新委托而不应承担责任的抗辩意见不予采纳。赖建新开庭时表示愿意承担给付义务，系其对自身权利的处分，于法不悖，可予准许。双方在《协议书》中对《上海市房屋租赁合同》于2020年3月4日解除已达成一致意见，本院予以确认。《协议书》约定，因乙方未能按时搬离涉案房屋及支付款项，甲方有权追究乙方应付未付租金22800元以及房屋占有使用费(按日租金两倍计算)及相应的违约金等，故本院对原告要求被告支付未缴租金22800元、违约金12000元、房屋占用使用费59200元的诉讼请求予以支持。胡国朝、胡文颖同意在赖建国、赖建新结清所有费用后退还租赁保证金，于法不悖，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、2019年9月5日签订的关于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房屋租赁合同》于2020年3月4日解除；二、被告赖建国、赖建新应于本判决生效之日起十日内给付原告胡国朝、胡文颖未付租金人民币22800元；三、被告赖建国、赖建新应于本判决生效之日起十日内给付原告胡国朝、胡文颖房屋占用费人民币59200元；四、被告赖建国、赖建新应于本判决生效之日起十日内给付原告胡国朝、胡文颖违约金人民币12000元；五、原告胡国朝、胡文颖应于被告赖建国、赖建新履行完毕本判决第二、三、四项主文之日返还被告赖建国租赁保证金人民币12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1070元，减半收取计人民币535元，由被告赖建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 婕二〇二〇年十一月二十七日书记员 张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。