广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6425号原告：龙国祥，男，1951年4月15日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。原告：龙国成，男，1952年10月9日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。两原告共同委托诉讼代理人：曾桂张，广东启创律师事务所律师。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广东省广州市越秀区海珠北路**。法定代表人：叶宇骏。委托诉讼代理人：陆智杰、徐孝虎，该公司员工，联系地址。原告龙国祥、龙国成诉被告广州市越秀区城市建设开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人曾桂张，被告的委托诉讼代理人陆智杰、徐孝虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：判令被告立即为原告办理位于广州市××路××号××房屋的不动产权证。事实与理由：2000年3月14日，被告与原告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《商品楼房合同》，约定原告同意被告拆除座落在越秀区××路××号房屋，建筑面积21.06平方米。被告将自有的越秀区××路××地段自××幢第×层楼位置的自有房屋，面积26.06平方米用作拆除原告原址房屋的产权调换（补偿）。面积差按1700元/平方米计算，原告支付8500元给被告。另原告同意按5000元/平方米的标准购买超出8.548平方米，合计42740元，于被告将房屋交付给原告后三天内付清。被告应在2002年12月31日将自有房屋交付原告，逾期按12.9元/天的标准承担违约责任。被告在移交上述房屋时还应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请办理登记和领取房地产所有权证手续等。2008年8月21日，原、被告双方签订《补充协议书》，约定被告应在2008年12月31日前将回迁房交付给原告，此后原告根据被告的通知回迁入住至××713房。前述协议签订后，原告已依约支付了全部超面积款合计51240元，但被告迟迟不予办理不动产权证书。据此，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告辩称：一、两原告是被告的拆迁户，拆迁后由被告安排回迁至涉案房屋并使用至今。由于××大楼存在历史遗留问题至今未取得大确权，导致被告未能为原告办理涉案房屋的不动产权证。二、因政府相关部门已对××路××号××大楼的门牌进行变更，涉案房屋的门牌××变更为××路××号××房。三、由于××大楼现已完成测绘，其中案涉房屋约定的总面积为34.608平方米，实际测绘面积为36.9018平方米。根据双方的约定，两原告需向被告支付剩余购房款18350.40元后，被告才能协助其办理回迁房屋的不动产权证。经审理查明：原座落在本市××区××路××号的房屋属两原告按份共有，各占1/2的产权份额。2000年3月14日，被告（拆迁人、甲方）与两原告（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆迁座落在越秀区××路××号的房屋，建筑面积21.06平方米；甲方将自有的座落在越秀区××路原××地段自编××幢第×层楼的自有房屋、建筑面积26.06平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊在内）第××号单元用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定付给甲方8500元，并于2002年12月31日前付清；甲方应在2002年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用。由甲方负责等。同月20日，该协议在广州市房地产管理局办理拆迁备案。同日，原、被告双方另签订《商品楼房合同》，约定：甲方同意乙方订购××小区的住宅群编号××幢第×层××号单元，建筑面积8.548㎡（产权面积以房管部门测定为准，购房款多退少补）；楼房价格按建筑面积每平方米5000元，即42740元；甲方将房屋交给乙方后三天内全部付清等。同年5月10日，被告出具发票收取两原告支付的回迁超面积款合计26240元。2008年8月21日，原、被告双方再签订《补充协议书》，约定：甲方一次性结清乙方临迁费24457元，甲方在2008年12月31日前将回迁房交付给乙方等。同年9月10日，被告向两原告发出《回迁通知》，通知两原告回迁至××小区自编××幢××回迁楼。同月17日，被告出具发票收取原告龙国祥支付的××路××幢××房回迁超面积部分房款合计25000元。2009年7月31日，被告向广州市越秀公安分局综合办证中心出具《回迁证明》以作两原告办理户籍迁移使用，其中称两原告已回迁安置到××房。2018年10月24日，被告再向两原告出具《门牌证明》，称两原告回迁安置的××路原××地段自编××幢××房，实测门牌号为××房。另查明：本院在执行程序中于2010年5月12日作出（2003）越法执字第620-14等号《民事裁定书》，裁定查封被告名下所有的广州市××路221-245号、××街1-3、2-12号××全部。两原告遂向本院提出执行异议。本院经审查后，于2019年3月12日作出（2019）粤0104执异49号《执行裁定书》，裁定：中止本院（2003）越法执字第620号案对广州市××路××号××房的执行。同年7月17日，本院以（2003）越法执字第620号之二十四《执行裁定书》，裁定：解除对登记在被执行人广州市越秀区城市建设开发公司名下的广州市××房、××房、××房、北门××房、××房、××房、××房、××房的查封。根据广州市房地产测绘院于2012年5月17日出具的测字××××××号的《房屋面积测量成果报告书》，案涉的××房的建筑面积为36.9018平方米。庭审中，原告称对于超出产权调换（补偿）面积的部分应按合同约定的5000元/平方米标准计付价格。本院认为：两原告与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《商品楼房合同》以及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应信守契约，切实履行各自负担的合同义务。根据前述合同约定，案涉房屋属被告拆除原告原址房屋的产权调换补偿房屋，被告除应依约交付房屋予原告使用外，还应会同原告办理案涉房屋的不动产权登记和领取房地产所有权证手续。因此，原告诉请要求被告协助办理案涉房屋的不动产权证，理据得当，本院予以支持。至于被告辩称因测绘发生的面积变更，被告应付剩余购房款的问题，根据前述合同约定，超出面积部分的房价应按5000元/平方米的标准计付，被告辩称按8000元/平方米的标准计付，缺乏事实依据。鉴于两原告同意按5000元/平方米的标准支付该部分房价款，为免双方当事人的讼累，本院对于该剩余购房款项在本案中一并作出处理，由两原告支付予被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市越秀区城市建设开发公司应在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告龙国祥、龙国成办理广州市越秀区××路××号××房的不动产权属登记手续（原告龙国祥、龙国成各占1/2的产权份额）。二、原告龙国祥、龙国成应于本判决发生法律效力之日起10日内向被告广州市越秀区城市建设开发公司支付超面积补偿款11469元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11000元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，原告龙国祥、龙国成可在本判决书送达之日起30日内，被告广州市越秀区城市建设开发公司可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程秀建人民陪审员  王美红人民陪审员  区裕基二〇二〇年十一月三十日书 记 员  冯诗欣