成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5949号 原告：四川国栋物业管理有限公司双流分公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道成新大件路**。 负责人：周斌，职务不详。 委托诉讼代理人：胡雪琴，女，1979年4月4日出生，汉族，住成都市双流区，系公司员工。 委托诉讼代理人：任彪,男，1971年9月24日出生，汉族，住四川省盐亭县，系公司员工。 被告：罗聃，男，1988年7月2日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告四川国栋物业管理有限公司双流分公司（以下简称“国栋物业双流分公司”）与被告罗聃物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告国栋物业双流分公司的委托诉讼代理人任彪、胡雪琴，被告罗聃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国栋物业双流分公司向本院提出诉讼请求：1.判令罗聃立即向国栋物业双流分公司缴纳2017年9月1日至2019年10月31日的物业管理费共计3996.1元，违约金11574.8元（暂计算至2019年10月31日，实际计算至付清之日止）；2.判令罗聃立即向国栋物业双流分公司缴纳2017年9月至2019年10月的电费共计132.28元，资金利息365.75元（暂计算至2019年10月31日，实际计算至付清之日止）；3.判令本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等由罗聃承担。事实和理由：自2017年5月24日起，国栋物业双流分公司即为国栋南园五星城住户提供物业管理服务至今。根据《国栋南园五星城前期物业服务协议》第二条约定，罗聃应当按照1.2元/平米/月的标准向国栋物业双流分公司缴纳物业管理费用，物业管理费采取预先缴纳方式，6个月为一次交费周期，逾期未缴费的按照每天千分之五缴纳违约金，电费为国栋物业双流分公司代收代缴费用，罗聃应按月缴纳，逾期未缴纳的从逾期之日起按每天千分之五缴纳资金利息，国栋物业双流分公司依约向罗聃提供了完善的物业管理服务，但罗聃并未依约向国栋物业双流分公司缴纳物业管理费用和代收代缴的电费，国栋物业双流分公司多次催收未果，故诉至法院。 罗聃辩称，罗聃对国栋物业双流分公司提供的物业服务严重不满意，故拒绝缴纳物业费、电费；罗聃愿意承担物业费3996.1元、电费132.28元，但不愿意支付滞纳金，滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性，物业公司无权收取滞纳金；对于律师费罗聃不认同，根据我国现行相关司法解释，有九类案件明确规定由败诉方承担胜诉方合理的律师费，本案不属于该九类案件，国栋物业双流分公司聘请律师诉讼，应自行承担律师费。 本院经审理认定事实如下：2009年9月30日，四川国栋建设集团有限公司（以下简称“国栋建设公司”）与成都升泰物业管理有限公司双流分公司（以下简称“升泰物业双流分公司”）签订《国栋·南园五星城物业管理合同》，约定国栋建设公司通过招标选聘升泰物业双流分公司为双流县广都大道6号国栋·南园五星城小区提供物业服务，合同期限从2009年10月1日起至2014年9月30日止。 2014年8月30日，国栋建设公司与升泰物业双流分公司签订《国栋·南园五星城委托物业服务合同》，约定升泰物业双流分公司为双流县广都大道6号国栋·南园五星城小区提供物业服务，合同期限自2014年10月1日起至2019年9月30日五年一个合同延续周期。委托合同到期后业主委员会经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数以上业主无异议双方也未书面提出终止本合同时，合同按五年一个周期自动延期执行。物业管理服务费居住物业类高层住宅中标备案价1.5元/平方米/月，暂执行价1.2元/平方米/月，自合同生效之日起，国栋建设公司尚未出售或未交付的物业,物业服务费由国栋建设公司足额承担，已交付的物业，物业服务费由业主承担；业主的物业服务费从物业交付次日起按半年交纳。国栋建设公司、业主于每个缴费周期起始日起前90日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，国栋物业双流分公司以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告国栋建设公司、业主在合理期限内交纳，经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。物业所有权发生转移的，原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。国栋建设公司、业主未按时、足额交纳物业服务费，经国栋物业双流分公司书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金。 2017年5月24日，国栋建设公司、升泰物业双流分公司、国栋物业双流分公司签订《物业管理权转让协议》，约定三方同意升泰物业双流分公司将【国栋·南园五星城】项目转让给国栋物业双流分公司进行物业管理。 同日，国栋建设公司与国栋物业双流分公司签订《国栋·南园五星城委托物业服务合同》，其中关于物业费标准，支付方式、期限、违约责任等均与前述物业合同一致。 罗聃为该小区********房屋的所有权人，案涉房屋建筑面积128.08平方米。2017年9月12日，国栋物业双流分公司与罗聃签订《【国栋南园五星城】前期物业服务协议》，约定罗聃未按时、足额交纳物业服务费和电费，经国栋物业双流分公司书面或电话催告限期交纳仍未交纳的,承担违约期间未付金额的违约金：1.逾期90天内的乙方按日1%支付违约金；2.逾期超过90天的，90天内按照1%支付违约金，90天外的按日3%支付违约金；受有关部门或单位委托，国栋物业双流分公司可提供水、电、气、通讯网络、有线电视等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。其余关于物业费标准，支付方式、期限等均与前述物业合同一致。 国栋物业双流分公司按约提供了物业服务，但罗聃自2017年9月1日开始欠缴物业服务费、电费。国栋物业双流分公司分别于2018年9月3日、2019年5月17日上门张贴催费函进行催收无果后，遂起诉。 上述事实，有《国栋·南园五星城委托物业服务合同》、《物业管理权转让协议》、《物业服务合同》、《【国栋南园五星城】前期物业服务协议》、照片、房屋产权信息以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，国栋建设公司、升泰物业双流分公司、国栋物业双流分公司签订的《物业管理权转让协议》，国栋建设公司与国栋物业双流分公司签订《国栋·南园五星城委托物业服务合同》，罗聃与国栋物业双流分公司签订的《【国栋南园五星城】前期物业服务协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。国栋物业双流分公司为案涉小区提供了物业服务，罗聃作为该小区的业主，有按时缴纳物业服务费的义务。审理中，罗聃认可国栋物业双流分公司主张的物业费3996.1元和电费132.28元并同意缴纳，本院予以确认。 关于国栋物业双流分公司主张违约金，本院认为，罗聃辩称国栋物业双流分公司提供的物业服务存在瑕疵，但并未举证证明，故对其该项抗辩意见本院不予支持。罗聃经国栋物业双流分公司书面催告，无正当理由拒不缴纳物业服务费的行为构成违约，应当承担的相应违约责任。现国栋物业双流分公司按照每日5‰的标准主张违约金，但从本案证据来看，罗聃的违约行为给国栋物业双流分公司除造成物业费的资金占用利息损失外暂无其他损失，故本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之三。即罗聃应支付的违约金分段计算为：以每半年应缴纳物业服务费922.18元（1.2元/平方米/月×6个月×128.08平方米）为基数，按照每日万分之三的标准分别从2017年9月1日、2018年3月1日、2018年9月1日、2019年3月1日计算至实际付清之日止；以2019年9月至2019年10月应缴纳的物业费307.39元（1.2元/平方米/月×2个月×128.08平方米）为基数，按照每日万分之三的标准从2019年9月1日起计算至实际付清之日止。关于电费的违约金，本院认为，电费系国栋物业双流分公司代收代缴的费用，国栋物业双流分公司并未向本院提交其实际代为缴纳该费用的证据，即不能证明其代为缴纳的具体时间，因此资金利息损失的起算点无法确定，国栋物业双流分公司应当承担举证不能的法律后果。故对于其该部分诉讼请求本院不予支持。 关于国栋物业双流分公司主张的律师费，因其并未举证证明，故对于其该诉请，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告罗聃于本判决生效之日起十日内支付原告四川国栋物业管理有限公司双流分公司物业服务费3996.1元及违约金（以922.18元为基数，按照每日万分之三的标准分别从2017年9月1日、2018年3月1日、2018年9月1日、2019年3月1日计算至实际付清之日止；以307.39元为基数，按照每日万分之三的标准从2019年9月1日起计算至实际付清之日止）； 二、被告罗聃于本判决生效之日起十日内支付原告四川国栋物业管理有限公司双流分公司电费132.28元； 三、驳回原告四川国栋物业管理有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费101元，由被告罗聃负担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年十一月四日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  盛 娇