重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初14475号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴**龙洲大道**，统一社会信用代码91500113203449537X。负责人：沈弢，行长。委托诉讼代理人：李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，系该行员工,住重庆市南岸区。被告：李德娟，女，1987年1月19日出生，汉族，住重庆市巴**。原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行(以下简称农商行巴南支行)与被告李德娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行巴南支行委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。被告李德娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李德娟偿还借款本金850.000元，并给付至本金还清时止的全部利息（截止2020年11月30日欠利息合计51491.69元；从2020年11月30日起按年利率9.7875%计算；对不能按时支付的利息，按利率9.7875%标准计收复利）；2.判决原告对被告所有的位于重庆市南岸区腾龙大道抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告于2019年9月27日签订《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》，约定贷款额度为850.000元，贷款额度有效期自2019年9月27日至2024年9月26日，被告未按期还款的，从逾期款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告以自己所有的位于重庆市南岸区腾龙大道房屋[不动产权证号：渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号、渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号]提供抵押担保，并于2019年10月11日办理了抵押登记手续。2019年10月24日，被告向原告申请贷款支用，当日签订了《个人贷款支用单》，约定贷款期限为12个月，贷款利率按基准利率上浮50%即6.525%执行，贷款期内利率保持不变，实行按月结息，到期还本的方式归还贷款本息。原告按约于2019年10月24日向被告发放了贷款850.000元，贷款到期日为2020年10月23日。被告从2020年2月开始未全额归还贷款利息，截至2020年11月30日欠到期利息2079.84元、逾期利息47653.37元、复利1758.48元，共计51491.69元。被告李德娟未答辩。原告举示如下证据：原、被告签订的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、个人贷款支用申请书、个人贷款支用单；借款借据；渝（2019）南岸区不动产证明第00XXXXXXX号不动产登记证明及《不动产权证书》[渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号和渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号]；重庆农村商业银行明细账、欠本息信息表。经本院当庭审查认证，原告主张的事实成立。2015年12月11日，原告农商行巴南支行与被告李德娟签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：原告在2019年9月27日至2024年9月26日期间内向被告提供850.000元可用贷款额度；被告未按期还款的，从逾期款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%即9.7875%。同日，原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，约定被告李德娟以其所有的位于重庆市南岸区腾龙大道[不动产权证书：渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号]以及重庆市南岸区腾龙大道房屋[不动产权证书：渝（2019）南岸区不动产权第000XXXXXX号]作为借款担保，并办理了抵押登记。2019年10月24日，原告农商行巴南支行向被告李德娟发放了贷款850.000元，并约定贷款到期日为2020年10月23日，贷款年利率按6.525%执行。还款期届满后，被告未按期返还借款。截至2020年11月30日欠到期利息2079.84元、逾期利息47653.37元、复利1758.48元，共计51491.69元，至今尚未支付被告。本院认为，原告农商行巴南支行与被告李德娟签订的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，出借人支付借款后，借款人应当按照双方约定的还款期限及时返还借款。现还款期限已经届满，被告李德娟未按合同约定返还借款并支付利息，已经构成违约，原告农商行巴南支行有权要求被告李德娟偿还借款本金及利息、复利。根据双方约定，被告未按期还款的，从逾期款之日起，按罚息利率即年利率9.7875%计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；故原告农商行巴南支行要求被告李德娟偿还截至2020年11月30日欠利息51491.69元，并按照年利率9.7875%标准支付2020年12月1日起的逾期利息和复利的诉讼请求，具备事实依据，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，被告李德娟将其所有的房屋就上述债务向原告农商行巴南支行提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告李德娟不履行到期债务，原告农商行巴南支行对抵押财产享有优先受偿权。故原告农商行巴南支行要求对位于重庆市南岸区腾龙房屋进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李德娟经合法传唤，在本院确定的开庭时间未到庭参加庭审，应承担不到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李德娟自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金850.000元及截至2020年11月30日的利息51491.69元；二、被告李德娟自本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行逾期利息及复利（逾期利息以借款本金为基数，按照年利率9.7875%标准，从2020年12月1日起计算至本金付清时止；复利以应付未付利息为基数，从2020年12月1日起按年利率9.7875%计算至利息付清时止；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告李德娟所有的位于重庆市南岸区腾龙大道X号以及位于重庆市南岸区腾龙大道XX号[不动产权证号分别为：渝（2019）南岸区不动产权第000840XXX号以及渝（2019）南岸区不动产权第000840XXX号]房屋折价、拍卖、变卖所得价款在被告李德娟上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12300元，减半收取计6150元，由被告李德娟负担（此款原告已自愿垫付，被告在本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员  马燕二〇二〇年十一月三十日书记员  吕丹