宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6898号原告：宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司一分公司。负责人：马某。被告：王某，住甘肃省定西市。公民身份号码：×××原告宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司一分公司（以下简称诚利谊居公司）与被告王某居间合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚利谊居公司的负责人马某到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告诚利谊居公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王某支付原告双倍中介费16000元，总计16000元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月1日，原、被告三方签订银川市二手房买卖委托合同，合同甲方郭某、乙方王某、丙方宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司。后在丙方的促成下，三方达成协议，甲方郭某将自己位于长城西路以南盛世丰茂10-1-1401室房屋出售给乙方王某，房屋建筑平米88.69平米，总价款80万元，甲、乙双方各支付丙方中介服务费按成交价1%计算即各8000元，后乙方在交付部分定金后违约。按照合同第十条第2款约定，甲、乙双方将所得违约金的50%即1万元付给丙方作为佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍中介费即16000元。综上，按照合同约定原告向房屋所在地人民法院诉讼，恳请依法判令支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告王某提交书面答辩意见辩称，1.合同房屋评估到65万，实际上中介诚利谊居公司已找了好几家评估公司进行了评估，评估不到65万（这个在和诚利谊居公司的信贷经理聊天记录作证）,这会导致首付款提高，超过了自己的经济承受能力，导致无力支付首付款而使合同无法履行，但自己还是做了努力进行筹款，但还是达不到应付的首付款（这个有自己和家人为了筹钱的聊天记录作证）,从房屋评估费用不能达到合同约定的65万，诚利谊居公司己经违约了。2.因为房子评估不到65万，导致合同不能履约，之后自己的家人才说房屋也小。首付款也筹不够，才不想要此房屋；之后后诚利谊居公司反馈通过找人这个房屋能评估到65万，但这只是原告的一面之辞，另外银行也会根据房屋的在市场的实际价格来定，很可能不会认诚利谊居公司不知道用什么办法违背市场规律而将此房屋的评估价评估的比较高的价格；3.此案当时自己当时交付原告房屋定金5000元，诚利谊居公司并未将此信息告知郭某，郭某一直认为交了20000元的定金，直到自己告知合同无法履行时才知道，所以诚利谊居公司此事也是有过错的一方，理应承担责任，另外根据银川市金凤区人民法院（2019）宁0160民初9112号民事判决和银川市中级人民法院（2020）宁01民终1000号判决，给郭某的违约责任由自己承担，自己认为在此次纠纷中其已经承担自己该承担的责任了；4.合同中既约定了原告要所得违约金的一半10000元，又约定了原告还要得双倍的中介费用16000元，之前诚利谊居公司同时告了自己和郭某，后来撤诉，现在分开告我们两个，两份钱原告都想要，这个约定是不是不合理，原告这么处理下来的话，比他们把正常房屋顺利卖出去所得都高；另外附带中介房价评估不上去的证据和自己为履约合同而筹款努力的证据，所以恳请贵法院参考自己以上提的4点意见审判此案。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的（2019）宁0160民初9112号民事判决书1份（原件）、（2020）宁01民终1000号民事判决书1份（复印件）、银川市二手房买卖委托合同1份（原件），客观真实、形式合法、能够相互印证，本院予以采信；2、被告提交的和诚利谊居房地产经理微信聊天记录6张（打印件）、和诚利谊居房地产经理家人微信聊天记录5张（打印件）、病人入院登记卡1张（复印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原告诚利谊居公司（丙方）与被告王某（乙方）、案外人郭某（甲方）签订《银川市二手房买卖委托合同》（合同编号20190701）一份，约定经诚利谊居公司为郭某、王某买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于长城西路以南盛世丰茂10-1-1401室房屋出售给乙方，建筑面积88.69平方米，甲乙双方共同确认房屋交易价格为80万元；丙方接受甲、乙方双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币8000元，中介费在房屋所有权证过户到乙方名下之日支付或者于本合同执行到丙方协助甲乙双方公证完之日支付，乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币8000元，于本合同成立当日支付。第十条违约责任2.甲乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。另查明，2020年6月18日，银川市中级人民法院作出（2020）宁01民终1000号民事判决书，该生效判决中认定三方签订的《银川市二手房买卖委托合同》系各方真实意思表示，合法有效。王某以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，应承担相应的违约责任。现原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约提供居间服务，且被告存在违约行为，被告应当按照合同约定向原告支付双倍的中介费。故对于原告主张被告王某支付双倍中介费16000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于被告提出的抗辩意见，因其提交的证据不足以证实其主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：被告王某于判决生效之日起十日内向原告宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司一分公司支付中介费16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（已减半收取），由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮 二〇二〇年十一月二日书记员 秦娜娜本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。