北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初3356号原告（反诉被告）：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：郭慧，河北燕祥律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘荣，女，1977年1月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：冯巍，北京威诺律师事务所律师。原告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）与被告刘荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天洋基业公司的委托诉讼代理人郭慧，被告刘荣的委托诉讼代理人冯巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天洋基业公司向本院提出诉讼请求为：1、请求判令解除原告与被告于2018年5月18日签订的租赁合同；2、请求判令被告向原告支付自2019年2月1日起至房屋实际腾退之日止的租金，暂计120168.95元；3、请求判令被告支付自2019年2月1日起至房屋实际腾退之日止的物业服务费，暂计15763.53元；4、请求判令被告支付违约金（以诉讼请求第2项、第3项所确定的金额为基数，按日千分之五的标准，自2019年2月1日起计算至实际付清之日止，暂计为10000元）；5、请求判令被告在保持良好使用状态下腾退承租房屋并返还原告。诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月18日，原、被告签订租赁合同，约定：“1、被告承租北京市房山区×路×号院×号楼×层×号商铺，用于经营配套项目，品牌为‘×艺坊’，租赁面积为179.58平方米；2、租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止。租赁培育期共8个月，自2018年6月1日起至2019年1月31日止；3、租赁培育期内，原告给予被告优惠租金条件，若因被告原因导致本合同无法继续履行的或因被告违约导致原告单方解除本合同的，则被告不再享受培育期的租金优惠，被告应按租赁合同约定的第9个月的租金标准即2元/天/平方米向原告支付租赁培育期内租金；4、租赁期内，物业服务费现行收取标准为人民币7.98元/月/平方米；5、被告未能按本合同约定支付租金、物业服务费或其他费用的，每逾期一天，按应付金额的千分之五支付违约金。”现被告自2019年2月1日起拒不向原告交纳商铺租金，也不按照租赁合同的约定向原告指定的账户交纳物业服务费，已构成根本违约，导致租赁合同无法继续履行，严重损害了原告的合法权益。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。刘荣辩称，同意解除与原告签订的租赁合同。不同意原告的第二项诉讼请求，根据合同约定，原告应在开业日前向被告提供办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件，但原告一直未能提供，导致被告无法开业经营，且根据该约定租期期限应相应顺延，故原告对被告违约在先，在其持续违约状态下，不应该再要求支付租金。原告计算租金的依据不足，合同约定应按实测报告中的建筑面积计算租金，但原告未能提供实测报告。不同意原告的第三项诉讼请求，合同约定并非是向原告交纳物业服务费，原告无权主张物业服务费。不同意原告的第四项诉讼请求，原告违约在先，无权主张违约金。不同意原告的第五项诉讼请求，现原告已控制涉案房屋，并扣留被告屋内的家具，返还涉案房屋没有事实依据。因此，除解除租赁合同外，被告不同意原告的其他诉讼请求。刘荣向本院提出反诉请求为：1、请求判令解除刘荣同天洋基业公司于2018年5月18日签订的租赁合同；2、请求判令天洋基业公司向刘荣返还房屋租金32773.36元；3、请求判令天洋基业公司向刘荣返还所扣留在涉案房屋中的全部家具；4、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣消防设施改造费损失20000元；5、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣装修款及押金损失99691.6元；6、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣供暖费损失9876.9元；7、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣物业费及押金损失12897.44元；8、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣装修管理费及垃圾清运费损失2693.7元；9、请求判令天洋基业公司赔偿刘荣水电费损失2060元。本案的全部诉讼费用由天洋基业公司承担。事实和理由：2018年5月18日，反诉人刘荣与被反诉人天洋基业公司签订租赁合同，约定：刘荣承租天洋基业公司位于北京市房山区×路×号院×号楼×层×号房屋，用于商业，从事配套经营项目，经营项目的品牌为×艺坊。天洋基业公司应向刘荣提供竣工实测报告，以实测报告中涉案房屋的建筑面积作为租金及物业服务费等各项费用计算的依据。开业日为2018年9月1日，天洋基业公司应在开业日前向刘荣提供办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件，如因天洋基业公司提供的文件不符合政府部门规定，导致刘荣未能按约定办理完毕营业执照等经营所需全部相关证照，则本合同约定的租期期限相应顺延；如超过开业日60日仍未能办理完毕营业执照等经营所需全部相关证照，则刘荣有权解除合同，责任均由天洋基业公司承担，天洋基业公司应对由此给刘荣造成的直接损失进行赔偿；因天洋基业公司造成合同解除的，天洋基业公司应向刘荣返还保证金，退回已付但尚未发生的租金及其他费用。2018年5月21日，刘荣向天洋基业公司支付涉案房屋租金32773.36元及保证金21848.9元。2018年5月22日，刘荣向河北天融物业服务有限公司北京分公司支付物业费押金4299.14元及物业费4299.15元；2018年10月9日，刘荣向天融物业公司支付物业费4299.15元。2018年5月28日，刘荣与丁德林签订装饰装修合同。2018年7月2日，刘荣向天融物业公司支付装修押金22693.7元；2018年7月18日，刘荣向丁德林支付装修款50000元；2018年8月20日，刘荣向丁德林支付装修款35000元；2018年10月30日，天融物业公司向刘荣退还装修押金19102.1元；2018年11月2日，刘荣向丁德林支付装修款4656元；2018年11月6日，刘荣向丁德林支付装修款6444元。2018年7月2日，刘荣向天融物业公司支付装修管理费897.9元及垃圾清运费1795.8元。2018年7月10日，刘荣与天洋基业公司指定的北京中安百祥设备安装有限公司签订消防施工合同，刘荣当日向北京中安百祥设备安装有限公司支付全部工程款20000元。2018年8月14日，刘荣向天融物业公司支付电费2000元；2018年10月15日，刘荣向北京市自来水集团良泉水业有限公司支付水费90元。2018年10月10日，刘荣向北京弘益热能科技股份有限公司支付涉案房屋2018-2019年度供暖费9876.9元。时至今日，天洋基业公司从未向刘荣提供办理营业执照等经营证照所需的营业场所产权证明文件，导致刘荣在涉案房屋改造装修完毕后一直无法开业经营，天洋基业公司已将涉案房屋上锁控制并扣留屋内刘荣的全部家具。根据租赁合同约定，刘荣有权解除合同，天洋基业公司应对由此给刘荣造成的直接损失进行赔偿。基于以上事实和理由，刘荣特提起反诉。天洋基业公司对刘荣的反诉辩称，同意解除双方签订的租赁合同，不同意被告的其他反诉请求。被告自2019年2月1日起一直未交纳租金，并占有涉案房屋，不同意返还涉案房屋内的家具。若被告要求返还家具，其需要交齐租金。原告已向被告提供了相关办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件，被告也一直在正常营业。被告不向原告交纳租金，构成根本违约，导致合同解除，责任在于被告。根据合同约定，如果原告不能提供相关办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件，造成损失，被告完全可以解除合同，要求赔偿损失，但其未能及时主张权利，目的在于不交租金。因此，请求驳回被告的其他反诉请求。经审理查明，2018年5月18日，天洋基业公司（出租方、甲方）与刘荣（承租方、乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于北京市房山区×路×号院×号楼×层×号的商铺，租赁面积（建筑面积）为179.58平方米出租给乙方用于商业，从事配套经营项目，经营项目的品牌为×艺坊。租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止。关于租赁范围，合同约定甲方向乙方提供竣工实测报告，以实测报告中该店铺的建筑面积为准作为计算各项费用的依据，届时双方将对乙方已支付费用进行结算，多退少补。实测报告中该店铺的建筑面积为租金及物业服务费等各项费用计算的依据。关于租赁培育期，合同约定租赁培育期共8个月，自2018年6月1日起至2019年1月31日止。租赁培育期内，甲方给予乙方优惠租金条件，但乙方应正常支付该物业的物业服务费及其他费用。关于开业，合同约定乙方须在2018年9月1日开业或之前达到开业状态，包括但不限于完成该物业全部的装修工程、办理完毕所有政府要求的开业经营相关证照并对外开业经营。甲方应在开业日前向乙方提供办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件。如因甲方提供的文件不符合政府部门规定，导致乙方未能按约定办理完毕营业执照等经营所需全部相关证照，则本合同约定的租期期限相应顺延；如超过开业日60日仍未能办理完毕营业执照等经营所需全部相关证照，则乙方有权解除合同，责任均由甲方承担，甲方应对由此给乙方造成的直接损失进行赔偿。关于租金，合同约定自2018年6月1日起至2019年1月31日止，日租金为0.75元/天/平方米，月租金为4096.67元/月。自2019年2月1日起至2021年5月31日止，日租金为2元/天/平方米，月租金为10924.45元/月。租金采用先付后用的形式，自2018年6月1日开始计算，乙方应于本合同签署后5日内一次性向甲方支付首期租金（8个月）共计32773.36元。其余租金以3个月作为付款周期，乙方应于每一付款周期届满前15天支付下一期租金。合同还约定了租金收款指定账号。关于物业服务费，合同约定物业服务费现行收取标准为7.98元/月/平方米。乙方应于本合同签署后5日内向甲方指定的物业管理公司支付首期物业服务费及押金（相当于6个月的物业服务费），共计8598.29元。除首期物业服务费外，以3个月作为付款周期，乙方应于上一期物业服务费届满前15天向甲方指定的物业管理公司支付下一期物业服务费。合同还约定了物业服务费收款指定账号，收款人为河北天融物业服务有限公司北京分公司（以下简称天融物业公司）。关于保证金条款（“押付”条款），合同约定乙方在本合同签署当日向甲方支付保证金21848.9元（相当于该物业2个月的租金）。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息（保证金的收取以第9个月的租金为标准）。保证金不具有定金性质，仅用于确保乙方遵守本合同约定并履行合同义务。当乙方拖欠租金、物业服务费、能源费、违约金、赔偿金及其他费用、或产生延期退房的房屋占用费或违反本合同其他约定的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，甲方应于扣款前向乙方发出书面扣费通知，剩余部分（如有）应于本合同届满时90日内无息返还给乙方。甲方根据本合同约定从保证金中扣除相应金额的，乙方应在30天内补足保证金。关于物业交付，合同约定乙方应在2018年6月1日前进场或甲方另行通知的进场时间，到甲方办理该物业交接手续、签署交付凭证并按本合同的约定支付所有相关费用。但甲方向乙方交付该物业的前提是，乙方已经按照本合同的约定，按期足额向甲方支付了各项费用。关于装饰装修，合同约定为保证乙方装修工程按期完成，乙方应当在进场日之前，向甲方提出关于提前进场进行装修勘查和设计的书面申请，甲方依乙方的申请，可准许乙方提前进场，乙方不主动提前进场进行装修勘查和设计，导致该物业装修未能按时完成的，乙方自行承担责任。但在未获得甲方同意之前，乙方不得进入该物业。乙方如需对该物业消防设施进行改造，除获得有关政府部门批准外，应由甲方指定具有消防工程施工资质公司具体施工改造，费用由乙方承担。乙方进行装修时，除必须预先取得甲方同意外，还需按照甲方规定聘请符合资质要求的施工单位进行施工。乙方及其聘请的施工单位必须遵守甲方制订或修订的物业制度及其他由甲方制订或修订的有关装修的规定和标准。乙方明知并同意，在装修过程中，因乙方或其聘请的施工单位的任何违反前述规定和标准的行为，乙方应向甲方承担全部责任。关于物业返还，合同约定乙方须在租期结束时或提前结束的当日内，把该物业连同其所有的附属设施，在可租用及良好使用状态下，按本合同交付时的标准返还甲方；同时，须将通向该物业各部分的钥匙（如有）交还甲方，并按甲方要求办理返还手续。如乙方要求按现状返还，在甲方无需对乙方在租期内进行的任何装修和改建补偿的前提下，双方另行协商。关于违约责任，合同约定因甲方原因造成合同解除的，甲方应向乙方返还保证金，退回已付但尚未发生的租金及其他费用。乙方未能按本合同约定支付或补足保证金、支付租金、物业服务费或其他费用的，每逾期一天，按应付金额的千分之五支付违约金。关于合同解除，合同16.1约定本合同经甲、乙双方协商一致达成书面协议后解除。16.2约定乙方不得擅自解除本合同。若乙方在租赁期内提前终止本合同的，乙方应提前6个月书面通知甲方，并向甲方支付其实际使用该物业期间应付而未付的一切款项，同时甲方有权没收乙方的全部保证金。若乙方未按合同规定提前6个月向甲方提出书面解约的，甲方有权解除本合同，并没收乙方全部保证金及另行收取3个月的租金（以合同解除时月租金标准计算）作为违约金，若前述违约金不足以弥补甲方由此遭受的全部损失，甲方有权进一步追偿。16.3约定如发生下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收乙方全部保证金。甲方解除本合同应以书面形式通知乙方，乙方应在前述通知规定时间内腾空该物业返还给甲方，否则甲方有权按本合同第14.2款规定追究乙方延期返还责任：（1）乙方未按合同约定支付租金、物业服务费、保证金、能源费、违约金或其他费用，逾期达15日的；（2）乙方违反本合同约定擅自改变租赁用途、经营项目的；（3）乙方违反本合同约定擅自转租、退租的；（4）因乙方原因造成该物业或其附属设施、设备等严重损坏的；（5）乙方进行违法活动、或乙方营业执照被吊销、或乙方破产或进入清算程序（因重组或合并原因进行清算者例外）、或该物业因乙方涉诉而被法院查封、强制执行的；（6）乙方构成本合同约定的根本违约情形的。该租赁合同还约定了双方其他权利义务。租赁合同签订后，2018年5月22日，天洋基业公司向刘荣交付了涉案房屋，刘荣予以接收。审理中，天洋基业公司与刘荣均认可涉案房屋交付时为毛坯房。2018年5月21日，刘荣向天洋基业公司交纳了2018年6月1日至2019年1月31日的租金32773.36元，保证金21848.9元。同日，刘荣向天融物业公司交纳了2018年6月1日至8月31日的物业服务费4299.15元，物业服务费押金4299.14元。2018年10月9日，刘荣向天融物业公司交纳了2018年9月1日至11月30日的物业服务费4299.15元。刘荣接收涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修。为证明装修了涉案房屋，刘荣提供了如下证据：1、刘荣与丁德林签订的装饰装修合同，以及银行转账单4份，共计向丁德林支付装修款96100元。2、2018年7月2日，刘荣向天融物业公司交纳装修押金22693.7元的银行转账单。2018年10月30日，天融物业公司退回刘荣装修押金19102.1元的银行转账单。3、2018年7月2日，刘荣向天融物业公司分别交纳装修管理费897.9元、垃圾清运费1795.8元的收据2张。4、与北京中安百祥设备安装有限公司签订的消防施工合同，以及支付20000元消防改造款的银行转账单。天洋基业公司对上述证据均不认可。刘荣称涉案房屋于2018年6月开始装修，8月底装修完毕。装修完工后，刘荣购买了部分家具放于涉案房屋内。天洋基业公司认可涉案房屋内有刘荣的家具。在租赁合同履行过程中，刘荣支付水费90元，电费2000元，2018-2019季供暖费共计9876.9元。天洋基业公司对刘荣支付水费、电费、供暖费收据的真实性认可，但不认可其证明目的。天洋基业公司提供了房屋所有权证、其他租户办理营业执照的相关证明，以证明涉案房屋可以办理营业执照，其已提供了相关文件。刘荣认为房屋所有权证是整XXXX号楼的产权证明，不是涉案房屋的产权证明。2019年9月20日，天洋基业公司在涉案房屋处张贴催款函，通知刘荣，主要内容为：“……截止2019年9月20日贵方欠缴拖欠租金共计98320.05元。为此，我方根据合同约定及贵方违约行为，特正式发出书面通知：一、贵方应于收到本函件10个自然日内根据《租赁合同》约定向我方支付上述租金及其他拖欠款项，共计98320.05元。否则，我方将以《租赁合同》相关约定每日按5%标准支付违约金。二、若贵方仍未如期交清前述费用，为了防止公司损失进一步扩大，维护公司的合法权益，我方将采取断水、断电、封店等强制措施，有权按租赁合同约定提出合同解除，届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。同时保留因贵方违约给我公司造成损失的追偿权利。”审理中，刘荣主张因天洋基业公司不能提供办理营业执照等经营证照所需的经营场所产权证明等文件，致使其不能营业，双方发生纠纷。刘荣称其2019年2月欲搬离涉案房屋时，受到天融物业公司人员的阻止，天融物业公司将涉案房屋锁上。天洋基业公司称天融物业公司2019年9月才将涉案房屋锁上。本院2020年11月2日进行现场勘查时，涉案房屋门上有三把锁，二把棍锁，一把链锁。天洋基业公司工作人员现场打开其公司的一把棍锁，称另外二把锁是天融物业公司和刘荣各锁一把，天洋基业公司没有另外两把锁的钥匙。经联系刘荣，刘荣称自己锁的钥匙给了天融物业公司。天洋基业公司回复称天融物业公司否认收到刘荣锁的钥匙。本院无法进入涉案房屋进行核实。本院从涉案房屋玻璃门查看，可以认定涉案房屋确实装修过，屋内存有桌子、椅子、货架等家具，但数量不详。上述事实，有租赁合同、转账凭证、交费收据、房屋所有权证、验房单、催款函及双方当事人陈述在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，天洋基业公司与刘荣签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，天洋基业公司要求解除与刘荣签订的租赁合同，刘荣亦反诉要求解除租赁合同。2020年6月22日庭审中，刘荣已明确表示同意解除租赁合同，故本院认定双方签订的租赁合同于2020年6月22日解除。关于天洋基业公司要求支付2019年2月1日起至房屋实际腾退之日止的租金的诉讼请求，自2019年2月1日起，刘荣仍然租赁使用涉案房屋，其理应向天洋基业公司支付租金。审理中，刘荣表示其于2019年2月搬离涉案房屋，只是由于天融物业公司工作人员的阻挠，并锁上涉案房屋，使得屋内家具未能搬离，继续占用涉案房屋。刘荣以自己的行为表明不愿意再继续履行合同，但其应承担擅自搬离涉案房屋，不再继续履行合同而给天洋基业公司造成的损失。天洋基业公司称天融物业公司2019年9月20日才锁上涉案房屋，否认天洋基业公司锁门的事实，说明此时天洋基业公司已明知刘荣已搬离涉案房屋。本院根据本案的实际情况，酌情确定支付租金的截止日期计算至2019年5月31日。根据合同中关于保证金的约定，当刘荣拖欠租金时，天洋基业公司有权从保证金中扣除相应金额，扣除相应金额后，刘荣还要补足保证金。而合同中关于解除的条款又约定，如刘荣要求解除合同，天洋基业公司有权没收保证金。租赁合同中关于保证金作用的约定并不明确，本院认为，交纳保证金的目的在于保证合同的正常履行，虽然刘荣未依约交纳租金，存在违约行为，应承担违约责任，但保证金不应因合同一方当事人承担违约责任而予以没收。故刘荣交纳的保证金应在未交纳租金中予以扣除。因此，天洋基业公司的该项诉讼请求，其合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。关于天洋基业公司要求支付物业服务费的诉讼请求，根据刘荣提供的收取物业服务费的收据，其收款人和出票人均非天洋基业公司，且其与本案也并非同一法律关系，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于天洋基业公司要求支付违约金的诉讼请求，租赁合同中关于租金的交纳、申请解除合同的方式、时间等均进行了约定，刘荣未能按照合同的约定履行，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。但天洋基业公司在明知刘荣欠付租金，甚至搬离涉案房屋的情况下，仍怠于行使权力，亦有过错，故天洋基业公司主张违约金的诉讼请求，请求过高，应予以适当减少。结合本案实际情况，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，本院酌情确定刘荣向天洋基业公司支付违约金10924.45元。关于天洋基业公司要求腾退涉案房屋的诉讼请求，根据查明的事实，虽然天洋基业公司以及天融物业公司已锁上涉案房屋，但刘荣仍有部分家具、货架在涉案房屋内，其应将涉案房屋腾空后，返还给天洋基业公司，故天洋基业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于刘荣要求返还已交纳租金和保证金的反诉请求，天洋基业公司向刘荣交付涉案房屋后，刘荣一直占有、管理、使用涉案房屋，租赁合同正常履行，该期间刘荣理应支付租金，保证金依然起着相应的作用，刘荣要求予以返还，没有事实和法律依据，该项反诉请求，本院不予支持。关于刘荣要求返还扣留在涉案房屋内全部家具的反诉请求，刘荣搬离涉案房屋后，由于天融物业公司工作人员的阻挠，在涉案房屋内留有部分家具，天洋基业公司对此予以认可。但是，因涉案房屋被锁住，本院无法核实家具的具体数量，应以最终返还时实际存在的家具品种、规格、数量进行返还，该项反诉请求，本院予以支持。关于刘荣要求赔偿消防设施改造费和装修款及押金损失的反诉请求，根据查明的事实，刘荣接收涉案房屋后，对涉案房屋进行装修时，事先交纳了装修押金，应视为装修涉案房屋经过了天洋基业公司的同意。在合同履行过程中，刘荣与天洋基业公司均存在违约行为，但是天洋基业公司未能提供涉案房屋产权证明等文件的违约行为，不足以致使租赁合同完全不能履行。因为根据天洋基业公司提供给其他租户的产权证明文件可以看出，完全可以据此办理相关手续后正常营业。因此，造成租赁合同无法继续履行的主要过错在刘荣，本院认定刘荣承担80%的过错责任，天洋基业公司承担20%的过错责任。故对刘荣装修涉案房屋产生的消防设施改造费和装修款损失，天洋基业公司应承担20%的赔偿责任，经本院核算为23220元。刘荣的该项反诉请求，其合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。对于刘荣要求赔偿供暖费、物业服务费及押金、装修管理费、垃圾清运费、水费、电费的反诉请求，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司与刘荣2018年5月18日签订的租赁合同于2020年6月22日解除。二、刘荣除已支付的21848.9元保证金以外，其于本判决生效后10日内再给付北京天洋基业投资有限公司租金21848.9元。三、刘荣于本判决生效后10日内向北京天洋基业投资有限公司支付违约金10924.45元。四、刘荣于本判决生效后10日内将涉案房屋腾空并返还给北京天洋基业投资有限公司。五、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后10日内将涉案房屋内现有属于刘荣的全部家具返还给刘荣。六、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后10日内赔偿刘荣装修及消防设施改造损失23220元。七、驳回北京天洋基业投资有限公司的其他诉讼请求。八、驳回刘荣的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1609元，由北京天洋基业投资有限公司负担1299元（已交纳）；由刘荣负担310元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉案件受理费2164元，由刘荣负担1974元（已交纳）；由北京天洋基业投资有限公司负担190元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  闻海鹏二〇二〇年十一月九日书记员  任 瑕