广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3555号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码：91450821735153155P。 负责人：覃方仕，该社代理理事长。 委托诉讼代理人：张玉萍，女，该社员工。 委托诉讼代理人：李晓琴，女，该社员工。 被告：陶美宏，女，1979年3月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：覃盛信，男，1975年8月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告陶美宏、覃盛信金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平南信用联社的委托诉讼代理人张玉萍到庭参加诉讼，被告陶美宏、覃盛信经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南信用联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告陶美宏、覃盛信共同偿还借款本金1189999.73元及支付利息68594.70元（该利息暂计至2020年9月3日；罚息、复利计算方式：自2020年9月4日起至实际清偿之日止，按年利率7.5%再上浮40%计付罚息；对于应付未付的利息，自2020年9月4日起至实际清偿之日止，按照年利率7.5%再上浮40%计付复利）给原告平南信用联社；二、判令确认原告平南信用联社对拍卖、变卖被告陶美宏、覃俊翔用于抵押担保的登记在覃俊翔名下位于平南县【房屋所有权证号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2007）第××号】所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由二被告共同负担。事实和理由：2015年9月24日，被告陶美宏向原告的分支机构即平南县农村信用合作联社富藏信用社（以下简称富藏信用社）申请借款120万元，被告覃俊翔承诺以有权处分的位于平南县【房屋所有权证号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2007）第××号】作为借款抵押担保。2015年10月10日，双方签订了编号为94000215070××××的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定富藏信用社向被告陶美宏发放贷款120万元，用于药材种植，约定年利率7.5%；还款方式为按月结息，分期还本；借款期限为三年，自2015年10月10日起至2018年10月10日止。2015年10月14日，双方办理了借款抵押登记手续，不动产登记证明号为：平南房他证2015字第××号；房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社富藏信用社。2015年10月19日，富藏信用社依约向被告陶美宏发放了贷款120万元。借款到期前，被告向富藏信用社申请办理了借款展期手续，2018年10月1日双方签订《借款展期协议》，协议约定借款展期期限自2018年10月19日起至2020年4月5日止。被告承诺继续以上述借款抵押作为展期借款抵押物。借款发生时被告陶美宏、覃俊翔是夫妻关系。借款到期后被告未依约清偿债务，原告多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。截止2020年9月3日止被告欠原告借款本金1189999.73元、利息68594.70元。 被告陶美宏、覃盛信未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，陶美宏向富藏信用社申请借款120万元，用于经营药材种植。2015年10月10日，陶美宏与富藏信用社签订了《个人借款合同》，约定：1.富藏信用社向陶美宏发放借款120万元,借款用途为用于药材种植；2.借款期限为3年，自2015年10月10日起至2018年10月10日止；3.贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，上浮50%，执行年利率7.5%；4.对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；5.对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；6.还款方式为按月结息，分期还本；7.借款采取受托支付方式进行支付，收款人户名为覃柏海。2015年9月29日，覃俊翔向富藏信用社出具《借款抵押承诺书》，自愿以所有权或依法享有处分权项下之房地产为陶美宏借款作抵押。2015年10月10日，覃俊翔与富藏信用社签订《抵押担保合同》，约定覃俊翔以其名下的坐落于平南镇××小区××街的房地产【房屋所有权证号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2007）第××号】为陶美宏的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。陶美宏作为财产共有人在《抵押物清单》上签名。上述抵押办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明号：平南房他证2015字第××号】，他项权利人为富藏信用社。2015年10月19日，富藏信用社将该笔款项120万元发放给了陶美宏，陶美宏在《借款借据》中签名盖章确认已收到该笔款项。2018年10月1日，富藏信用社与陶美宏签订了《借款展期协议》，约定：1.展期金额为120万元；2.展期期限为2018年10月19日起至2020年04月05日止；3.展期后达到新的贷款基准利率上浮60%；4.担保人为抵押人，同意继续履行2015年10月19日签订的《抵押担保合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。覃俊翔在该协议担保人处签字捺印。2015年10月10日，覃俊翔向富藏信用社出具《共同还款承诺书》，承诺对陶美宏上述借款承担共同还款责任。截止至2020年9月3日，陶美宏尚欠富藏信用社借款本金1189999.73元，利息68594.70元。 另查明，陶美宏上述借款发生在其与覃俊翔夫妻关系存续期间。 再查明，经广西平南县公安局镇隆派出所查实，覃盛信（4525241975××××××××）与覃俊翔（4525241974××××××××）同属一人，因双重户口，已注销覃俊翔（4525241974××××××××）的户口，现以覃盛信（4525241975××××××××）为准。 本院认为，富藏信用社与陶美宏签订的《个人借款合同》、与覃盛信签订的《抵押担保合同》、与陶美宏、覃盛信签订的《借款展期协议》，以及陶美宏、覃盛信向富藏信用社提交的《共同还款承诺书》、《抵（质）押承诺书》，均是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。富藏信用社已依约向陶美宏发放贷款，但陶美宏未依约归还借款本金，已构成违约。覃盛信出具共同还款承诺书承诺为陶美宏借款承担共同还款责任，本院予以确认。富藏信用社在平南信用联社的授权范围内开展上述放贷业务，其合同权利义务由平南信用联社承担。因此，陶美宏应当偿还借款本金1189999.73元并支付按合同约定的利息给平南信用联社，因此，平南信用联社要求陶美宏、覃盛信偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。平南信用联社要求对覃盛信用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陶美宏、覃盛信共同归还给原告平南县农村信用合作联社借款本金1189999.73元及利息（利息计算方法：截止至2020年9月3日的利息为68594.70元；从2020年9月4日起至实际清偿之日止的罚息、复利分别以1189999.73元、应付未付利息为基数，按年利率7.5%上浮40%计算）； 二、原告平南县农村信用合作联社对被告覃盛信名下的坐落于平南镇××小区××街的房地产【房屋所有权人：覃俊翔，房屋所有权证号：平房权证统字第××号，土地使用权人：覃俊翔，国有土地使用证号：平国用（2007）第26-××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费16128元，减半收取计8064元（原告申请缓交，未预交），由被告陶美宏、覃盛信负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费16128元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  许耀宗 二〇二〇年十一月三十日                                                                                                     法官助理 张茜                                                                                                     书记员   吕梅