福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初7263号 原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城街道公园街**，统一社会信用代码91350322X1132406XD。 负责人：林建中，该行行长。 委托诉讼代理人：孙霞、曾祥金，福建众益律师事务所律师。 被告：李志勇，男，汉族，1975年7月5日出生，住福建省仙游县。 被告:胡爱金，女，汉族，1975年5月3日出生，住福建省仙游县。 原告中国银行股份有限公司仙游支行(以下简称中行仙游支行)与被告李志勇、胡爱金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告李志勇、胡爱金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1、判令李志勇与胡爱金共同偿还其贷款本金人民币301740.03元，及自2019年9月15日起至李志勇与胡爱金实际还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2020年8月14日，利息为人民币11966.26元，罚息为人民币1389.57元）；2、判令李志勇与胡爱金支付其因本案支出的律师费人民币2500元；3、判令其对李志勇、胡爱金提供抵押的座落于仙游县××镇××街××号××号楼××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4、判令李志勇与胡爱金承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实与理由：2013年5月27日，就李志勇向其贷款购房事宜，作为贷款人的其，与作为借款人的李志勇签署编号2013年仙个住贷字ＬＺ201301512号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人（李志勇）支付其购买仙游县××镇××新区××地块（××城市广场一期）第××幢××层××号房购房款。本合同项下个人住房贷款金额为人民币450000元。本合同项下贷款期限为180个月，自贷款人（中行仙游支行）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为重新定价日）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本金还款，还款期数共计240期，还款日为每月的15日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人（中行仙游支行）所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期...（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失...（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权..除本法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2013年5月27日，胡爱金签署《同意书》，确认愿意与借款人（李志勇）共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕，同意放弃起诉权和抗辩权。2013年6月9日，其依约向李志勇与胡爱金发放贷款人民币45万元。2017年6月27日，就李志勇、胡爱金购买的座落于仙游县××镇××街××号××号楼××室房产，其与李志勇、胡爱金办理抵押权设立登记，权利人为其。然自2019年9月15日起，李志勇、胡爱金未能按照合同约定偿还借款。截至2020年8月14日，李志勇尚欠本金人民币301740.03元，利息为人民币11966.26元，罚息为人民币1389.57元。经其多次催讨，李志勇与胡爱金拒不还款。综上，其认为，其与李志勇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，依法受法律保护。李志勇未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，其有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。同时，胡爱金系李志勇的妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，胡爱金也书面确认与李志勇共同偿还债务。故，胡爱金应与李志勇共同偿还合同项下债务。李志勇与胡爱金拒不还款的行为给其造成巨大的经济损失。为维护其的合法权益，现根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规的规定，特具状诉至本院，望判如所请！ 李志勇、胡爱金均未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 本院经审理认定事实如下：李志勇与胡爱金系夫妻关系。2013年5月27日，李志勇向中行仙游支行申请住房借款45万元。之后，中行仙游支行与李志勇、福建天博房地产开发有限公司签订合同编号为2013年仙个住贷字ＬＺ201301512号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为45万元；借款期限为180个月，自贷款人（中行仙游支行）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为重新定价日）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本金还款，还款期数共计180期，还款日为每月的15日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息；有权行使担保权利；李志勇以其购买的坐落在仙游县××镇××新区××地块（××城市广场一期）第×幢×层×号即仙游县××镇××街××号××号楼××室房屋及其项下土地使用权［不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第0××5号］作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年5月27日，胡爱金签署《同意书》，确认愿意与借款人（李志勇）共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕，同意李志勇与其共有的坐落在仙游县××镇××新区××地块（××城市广场一期）第×幢×层×号房屋及其项下土地使用权抵押给中行仙游支行，作为李志勇贷款的抵押担保物；并已详细阅读了《借款合同》及相应的《抵押合同》，充分理解合同内容具有强制法律效力，同意放弃起诉权和抗辩权。借款发放后，李志勇、胡爱金于2019年9月15日起未能按照合同约定每月足额偿还借款本息，已构成违约，致中行仙游支行诉至本院请求处理。2020年3月22日，李志勇、胡爱金偿还本金1860.15元，利息1860.15元，截至2020年8月14日，李志勇尚欠本金人民币301740.03元及相应的利息、罚息。中行仙游支行因本案委托律师诉讼支出律师费2500元。 认定上述事实的主要证据有中行仙游支行的陈述及中行仙游支行提供的李志勇、胡爱金身份证、结婚证、《同意书》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、《不动产登记证》、贷款还款明细、福建增值税专用发票、委托代理合同（以上材料均为复印件）。李志勇、胡爱金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，故本院对中行仙游支行提供的上述证据真实性、合法性及关联性予以确认。 本院认为，本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，李志勇未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，中行仙游支行可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，李志勇应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任，同时应按约定承担中行仙游支行为此支出的律师费。胡爱金作为抵押共有人在《同意书》上签名，表示愿意与借款人李志勇共同参与对中行仙游支行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕，所以胡爱金应承担共同偿还责任。李志勇、胡爱金自愿以其所有坐落于仙游县××镇××街××号××号楼××室房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在李志勇、胡爱金不履行到期债务（包括宣布提前到期）时，中行仙游支行有权依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。中行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但中行仙游支行计算的利息、违约金合计不得超过按年利率17%计算的金额。李志勇、胡爱金已经支付的1860.15元利息应当予以折抵。李志勇、胡爱金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、李志勇、胡爱金应在本判决生效后十日内偿还给中国银行股份有限公司仙游支行借款本金301740.03元并支付利息、罚息，利息、罚息计算方式：以借款301740.03元为基数，自2019年9月15日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止，以上利息、罚息合计不超过按年利率17%计算的金额； 二、李志勇与胡爱金应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费2500元; 三、若李志勇、胡爱金逾期未还清上述借款本息，中国银行股份有限公司仙游支行有权对李志勇、胡爱金所有的座落于仙游县××镇××街××号××号楼××室房产及项下土地使用权［闽（2017）仙游县不动产证明第0×××5号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6064元，减半收取计3032元，由李志勇、胡爱金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴梅芳 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  许琳琳 附： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。