江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初4879号原告：程平，男，1980年10月10日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：孙浩，男，1978年6月19日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：刘芙蓉（系孙浩妻子），女，1980年4月15日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。原告程平与被告孙浩、刘芙蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程平、被告孙浩、刘芙蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程平向本院提出诉讼请求（变更后）:1.判令被告赔偿财产损失7600元（钢丝钳1只、活动扳手1个、螺丝刀8、9只、内六角扳手1套、专业电风扇1台、电话机1部、洗衣机1台、热水器1台在物业处，有无损坏不清楚；手机1台、硬盘1个、电脑主机、显示器已经堆进垃圾堆，有无损坏暂时未知；下铺床不见，上铺床在楼道中；折叠小板凳1个、打气筒1个、雨伞2把、红双喜乒乓球拍1副、微风吊扇三只页片、103块1元硬币、洗衣机、热水器外包装以及书籍和学习笔记等物品不见了）；2.返还被扣留物品（热水器混水阀、花洒1套、玻璃镜子一面、插座3到5只、水龙头2个、三角阀3个、铜对丝2个、不锈钢支架1副、纱门网1页、铁丝晾衣架1个）；3.退还400元押金；4.赔偿医疗费1000元；5、赔偿其他损失1000元（耽误学习、误工、住宿、交通费用）；6.赔偿违约金3000元。合计13000元。事实和理由：2019年4月4日，原、被告签订房屋租赁合同1份，被告将六合区雄州街道××路××号××新苑××栋××室房屋出租给原告，租赁期自2019年4月6日至2022年4月6日。原告搬进去住十几天以后，大腿上面出现带状疱疹、肌肉神经痛。后来原告看了医学文献方面的书籍，如果甲醛超标会造成皮肤方面的疾病。原告买了空气检测仪，检测发现该房屋甲醛超标最高时达到3倍以上，别人的毛坯房甲醛不超标。该房屋甲醛超标，联系被告不来解决问题，后经六合区雄州派出所调解，两被告仍然带人陆续两天砸门撬锁，私自强行搬扔出原告的行李、电器等物品，造成原告物品损坏和丢失。被告孙浩辩称，两被告原是夫妻关系，2017年办理离婚手续。案涉房屋是原房主于2018年7月6日领取的，两被告于2018年9月购买，产权证登记在孙浩名下。房屋租赁合同是孙浩与程平签订的，案涉房屋是毛坯房，所以租金为每月400元，半年一付，押一付六，原告向两被告交了400元押金。原告说房屋甲醛超标，在合同半年到期后原告说他不想租了，孙浩说不租就算了，原告说他再租一个月就付一个月房租。一个月到期后，原告开始拒付房租又报警处理，警察说租房子付房租是天经地义的。原告不愿意支付房租，一直说房屋甲醛超标，也不愿意搬走，还说如果因为甲醛超标引起他的身体不适还要再找我们。物品损坏是原告自己没有保管好，押金在扣除水电费之后愿意退给他，医疗费跟我们无关。两被告也有损失，三次开锁花了1200元，向单位请假几天没有上班被扣了300元。被告刘芙蓉辩称，对原告主张和损失不认可，被告没有违约，是原告不交房租违约在先。原告跟前任房东也有纠纷，也报了好多次警。当时原告说他有个妹妹要来住，被告才愿意租给他的。如果当时说他一个人住，被告肯定不会租给他的。第一次在派出所调解的时候，被告也妥协了，愿意给原告700元让他在一个星期内搬回安徽汊河老家。原告不同意，还说他在要里面住2个月时间，如果他在里面生病了还要让被告负责。调解员让原告付房租，他又不愿意支付房租，被告就没有办法了。甲醛是否超标不是原告说了就算，他一个人把家里面堆的乱七八糟，搞的像垃圾场一样。2019年11月11日，刘芙蓉拿钥匙打不开门，才发现原告已经换锁了。刘芙蓉打电话给原告，原告也不愿意接电话。原告在家里面，不接电话，也不讲话。刘芙蓉就找人开锁，锁匠来了之后说家里面有人，把门从里面锁起来了。当时，刘芙蓉与其姑妈、奶奶一起去的，没有其他人。从2019年11月11日到11月13日，一直为这件事情报警处理，前前后后换了三次锁。所以刘芙蓉才在门上张贴了一张纸条，房屋有纠纷，任何人不能开锁，如果有人开锁的话要负法律责任。2019年11月13日，警察叫刘芙蓉喊锁匠来换锁，刘芙蓉让家里人把原告的东西拿出来放在过道里面，没有损坏。因为文明城市大检查，××新苑物业在警察的见证下把原告的东西放在物业仓库去了。原告也知道，他自己也留了条子，也看到了。原告一个人在外面生病，两被告不知道是什么情况，原告就是以甲醛超标为由不想支付房租。如果甲醛超标了，双方一起去检测，然后一起去找开发商处理。押金400元，扣掉水电费、燃气费合计200元，两被告愿意退给原告200元。本院经审理认定事实如下：2018年8月，两被告买受取得六合区××街道××路××号××新苑××幢X单元××室房屋，不动产权证号为苏（2018）宁六不动产权第××号，登记权利人为孙浩。2019年4月4日，程平（乙方）与孙浩（甲方）签订房屋租赁合同1份，约定：甲方将上述房屋（毛坯房）出租给乙方，租赁期自2019年4月6日至2022年4月6日，计36个月；租金为400元/月，按6个月支付一次，需在到期次日起1天内支付；乙方交纳租赁期内该房屋的自用水费、电费、燃气费。甲方需在合同签订次日起7天内，装表开通管道燃气；乙方可以安装卧室、客厅、厨房洗手间的门、纱窗、地砖、空调、热水器等设施。合同到期后，乙方可以带走自己安装的设施，也可以留下无需拆除；遇自来水不能饮用或墙面甲醛等有毒物质挥发，若甲方解决不了，不宜居住，乙方可退房，由甲乙双方平均承担搬来搬走各100公里内搬家的人工、拆卸安装及运输费用；违约责任，租赁期间任何一方不得干扰对方工作学习和住宿生活，干扰对方造成的工作学习误工等损失，由干扰方全额赔偿。双方无论任何原因终止合同需预留90天交接房（包括本合同到期日和违约提出日）。预留期内房租按月支付，多退少补；甲方中途违约，需支付乙方搬家等费用3000元。乙方中途违约，需支付甲方1000元；签订合同时，乙方支付甲方押金400元，停租退回……。合同签订后，原告向被告支付6个月租金2400元、押金400元计2800元，被告将案涉房屋交给原告使用，原告添置了洗衣机、电热水器、马桶、洗菜盆等，因安装厨房门等原因至2019年5月4日前后开通燃气。2019年10月，原告向孙浩提出案涉房屋甲醛超标。10月7日，原告向孙浩支付了1个月租金400元，并要求其过来检测处理。孙浩通过手机短信回复称案涉房屋是毛坯房，你要租就租，不租就搬家。10月12日，原告向孙浩提出房屋甲醛超标容易生病，后面只能搬走了，要求其过来检测，双方交涉未果。11月7日，原告未再向被告支付租金。2019年11月10日，原告要求两被告支付搬家费700元，两被告只同意支付400元，双方协商未果。随后，刘芙蓉向南京市公安局六合分局雄州派出所（以下简称雄州派出所）报警称，租客（原告）拒付房租，也不肯退房。民警到场后，刘芙蓉称自己毛坯房于2019年4月租给原告，2019年11月6日到期，现原告以甲醛超标、要给付安装运输费用等为由不肯搬走，后经调解未果。当晚，孙浩向原告发送短信“明天中午12点之前收不到这个月房租，后天就去收房子、清东西、换锁”。2019年11月12日14时许，刘芙蓉带人去案涉房屋，因门锁芯被原告更换无法打开，原告也不开门。随即刘芙蓉报警称，租客（原告）拒付房租，也不肯退房，还把门锁换了，现在叫来锁匠，需要民警来处理。民警到场后，锁匠现场开锁后发现原告在案涉房屋中，经了解双方存在租房合同纠纷，房客（原告）不同意调解，告知双方通过法院诉讼解决。同日18时许，刘芙蓉再次报警称原告又把门锁换了，不让自己进去，要求登记备案。2019年11月13日，原告又报警称，可能是房东（被告）砸门锁。民警到场后，原告称自己不肯搬走，对方来砸门。后双方到派出所协商未果，被告将原告物品搬出放在门口楼道内。原告称当时曾报警要求派人拍照确认，被告知自行拍照保存即可。2019年12月，原告联系两被告要求去案涉房屋内拆除自己添置的混水阀、插座、镜子等设施，两被告回复称没有原告的东西了。2020年8月7日，原告向雄州派出所报警称，放在案涉房屋门口的装修工具等物品被盗。民警到达现场后，经了解2019年11月房东（两被告）不再给原告租用案涉房屋，将原告物品清理放在门口，原告一直不愿意将自己物品取走，一直存放于楼道，2020年6月左右因堵塞楼道消防通道，物业配合社区民警将相关物品搬运至物业仓库内。2020年8月17日，原告再次报警称，放在案涉房屋门口的一张床被盗了。2020年8月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，双方确认原告租赁案涉房屋期间欠交电费82元、水费79.55元、燃气费18元。2020年9月8日，经本院现场查验，六合区雄州街道××新苑A区××路××号门面房内存放有原告的物品如下：台式电脑1台、电热水器1台、马桶1个、电饭锅1个（无内胆）、电水壶2只、红色水瓶1只、课桌2张、简易桌2张以及数包衣物、鞋子等。现案涉房屋已经被两被告重新装修并出租给他人，原告的铁架床放在楼梯过道内并贴有原告的警告提示。经本院释明，原告不愿意将上述物品搬走，要求等待法院判决。原告提供南京市市民卡有限公司通用定额（50元）发票15张以及姓名为“江路”的导诊单2份、门诊病历1份、江苏省医疗门诊收费票据7张证明其主张的交通费、医疗费。上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同、接处警工作登记表、手机短信聊天记录、通话记录、照片及视频，以及本院勘验笔录、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。原告仅交纳租金至2019年11月6日并称后面只能搬走了，被告亦明确表示再不交后续租金则要收回房屋，双方之间的租赁合同已于2019年11月7日实际解除。本案当事人主要争议焦点为双方当事人的违约责任及原告主张的各项费用的依据。一、关于违约责任。根据双方合同约定“租赁期自2019年4月6日至2022年4月6日”“租金为400元/月，按6个月支付一次，需在到期次日起1天内支付”“双方无论任何原因终止合同需预留90天交接房”“预留期内房租按月支付，多退少补”，合同终止需预留90日交接房过渡期，但仍应在到期次日起1天内按月支付租金。原告在交接房过渡期内未按约支付租金，被告因此自行收回房屋不构成违约。但两被告强行收回房屋方式不当，未能依照诚信原则履行协助、告知、保管、防止损失扩大等义务，负有一定责任。原告明知其物品被清出堆放在室外过道，长期不予收回保管，特别是经本院释明后仍不搬走，未能依照诚信原则履行保管、防止损失扩大等义务，亦负有一定责任。二、关于原告主张的各项费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告出租给原告的案涉房屋为毛坯房，且依法取得相关权证。原告主张该房屋甲醛超标，但未提供相关证据加以证明，故不予认定。本院根据原告添置物品、设施情况及现状、合同内容及履行情况等，确定两被告应承担原告各项损失1600元。超出部分，依据不足，不予支持。综上所述，原告关于要求被告赔偿损失1600元、返还押金400元（扣除电费82元、水费79.55元、燃气费18元，实际尚应返还220.45元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。其他诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、孙浩、刘芙蓉于本判决生效之日起十日内向程平支付各项损失1600元；二、孙浩、刘芙蓉于本判决生效之日起十日内向程平返还押金400元（扣除电费82元、水费79.55元、燃气费18元，实际尚应返还220.45元）；三、驳回程平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，减半收取计62.5元，由程平负担32.5元，孙浩、刘芙蓉负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年十一月十七日书记员  吕 倩