广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1483号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区迎宾路**逢时大厦,统一社会信用代码：914506028993607406(1-1)。 负责人：马明亮，负责人。 委托诉讼代理人：滕映龙，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑锡群，广西维冠律师事务所实习律师。 被告：谭淑平，女，1968年2月24日出生，汉族，住山东省高密市。 被告：刘修森，男，1968年12月20日出生，汉族，住山东省高密市。 被告：防城港市中冶金海都置业有限公司，，住所地广西防城港市港口区行政中心区迎宾街**中冶金海都**楼****铺面统一社会信用代码：91450600554739587J。 法人代表:李熙川。 委托诉讼代理人：黄兴盛，广西鹏源律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（简称中行防城港分行）诉被告谭淑平、刘修森、防城港市中冶金海都置业有限公司（简称中冶公司）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法 -2- 院指定由本院审理，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行防城港分行的委托代理人滕映龙、郑锡群，被告中冶公司的委托诉讼代理人黄兴盛到庭参加诉讼，被告谭淑平、刘修森经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告谭淑平之间签订的（2015）防港中银零房贷字100号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令被告谭淑平偿还原告贷款本金人民币329726.6元（其中已到期本金22286.4元，未到期本金307440.2元）及利息14077.26元（其中应收利息12931.77元，拖欠本金的罚息720.45元，应收利息的罚息425.04元），以上合计共343803.86元，利息与逾期利息暂计至2020年5月8日，以后按被告谭淑平与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3.请求判令由被告谭淑平支付原告律师代理费3000元;4.请求判令原告对被告谭淑平座落于防城港市中心区的贷款抵押物（登记编号：防港房预港口直字第××号）在上述债务享有优先受偿权；5.本案案件受理费、评估费、公告费（如有）等由被告谭淑平承担。6.被告刘修森对被告谭淑平上述债务承担共同还款责任。7.被告中冶公司对被告谭淑平上述债务承担连带清偿。事实和理由：2015年4月23日，原告与被告谭淑平签订合同编号为（2015）防港中银零房贷字第100号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），约定由原告向被告谭淑平提供期限为13年，金额为440000元，用于购买防城港市中心区，利息采用浮动利率计算，按月等额本息还款方式，原告有权对被告逾期贷款本息自逾期之日起收取罚息，有权宣布本合同项下未到期的贷款本息全部提前到期和解除合同，并且由被告谭淑平承担原告实现债权的律师费、公告费等费用。被告谭淑平以上述房屋提供了抵押并办理登记（登记编号：防港房预港口直字第××号）,被告刘修森与被告谭淑平系夫妻关系，是借款 -3- 的共有人，被告防城港市中冶金海都置业有限公司系开发商自愿作为保证人提供连带保证责任。原告依约向被告谭淑平发放个人贷款440000元，被告谭淑平取得贷款后未能按期履行还款义务，截止2020年5月8日，被告谭淑平拖欠原告贷款本金329726.6元及利息含罚息14077.26元。原告多次催收无果，于2020年5月8日向被告发出书面通知解除合同，还为实现上述债权支付律师费3000元。原告认为，三方签订的借款合同合法有效，被告谭淑平拖欠借款本息的行为严重影响到原告的经营活动，被告刘修森承担共同还款责任，被告中冶公司为保证人应承担连带还款责任。为维护原告合法权益，特具本状，请求人民法院依法判决，判如所请。 被告谭淑平未作答辩。 被告刘修森未作答辩。 被告中冶公司辩称，对于原告各项请求没有异议。需说明的是：1.本案债务被告谭淑平用其房屋作抵押担保，被告中冶公司承担保证人的担保责任。按照我国物权法第176条的规定，应先执行抵押物，不足的部分才由被告中冶公司进行担保。2.希望在法庭判决上面写明，若被告中冶公司承担担保责任后有权向被告谭淑平、刘修森追偿。 本院经审理认定事实，除预告登记号为防港房预港口直字第××号外，其余事实与原告主张的事实一致。 以上事实有原告提供的营业执照、法人证明、法人身份证、被告身份证、结婚证、企业信用信息公示报告、《个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、贷款已还款明细清单、解除合同通知书、民事代理合同、发票、银行付款凭证及原告的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是各方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当依约履行义务。而被告谭淑平取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，原告请求解除签订的 -4- 《个人一手住房贷款合同》并由被告谭淑平偿还借款本息、支付律师费合理有据，应予以支持。因涉案借款发生在被告谭淑平、刘修森婚姻存续期间，且被告刘修森在合同中抵押物共有人处由签名捺印并签署了共同还款承诺书，涉案债务应为夫妻共同债务，原告请求由两被告共同偿还尚欠原告的借款本息亦于法有据，应予以支持。对于原告请求对涉案贷款抵押物在上述债务享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案用于设定抵押的房屋虽已办理预购商品房贷款抵押登记，但原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗第三人针对抵押房屋已享有现实的抵押权。因涉案房屋至今未办理抵押登记，故原告对两被告抵押房屋的抵押权并未设立，原告主张对两被告抵押房屋享有优先受偿权,缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。对于原告请求被告中冶公司对上述债务承担连带清偿责任的问题。根据合同约定，被告中冶公司为被告谭淑平的借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担保证责任。本案被告用于抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续。因此，被告中冶公司对上述债务应承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告谭淑平签订的（2015)房防港中银零房贷字第100号《个人一手住房贷款合同》； -5- 二、被告谭淑平偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行借款本金329726.6元及利息14077.26元（2020年5月8日以后的利息按双方签订的合同约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告谭淑平支付原告中国银行股份有限公司防城港分行律师费3000元； 四、被告刘修森对上述债务承担共同还款责任； 五、被告防城港市中冶金海都置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费6502元，减半收取3251元，由被告谭淑平、刘修森、防城港市中冶金海都置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十一月十九日 本 件 与 原 本 核 对 无 异 -6- 书记员吴尉宛