北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初8112号原告（反诉被告）：刘燕枫，女，1976年7月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：郁有华，男，1975年4月24日出生，汉族，住北京市房山区。原告（反诉被告）刘燕枫与被告（反诉原告）郁有华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘燕枫、被告（反诉原告）郁有华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘燕枫向本院提出的诉讼请求：1、判令解除该房屋的租赁合同，且于合同解除之日起7日内，被告搬离该房屋，并将租赁合同的房屋交割清单中所列全部物品完好、如数交还原告。2、判令被告向原告支付逾期租金（2020年3月1日至被告实际搬离该房屋之日止）及租赁合同违约金1000元。3、判令将本次判决结果列入被告个人征信记录。事实和理由：2019年12月21日，原告由居间人北京市我爱我家华熙房地产经纪有限公司将原告拥有的位于北京市房山区窦店镇腾龙家园×区×号楼×单元×的房屋出租给被告，并与被告签订了合同编号为0058684的北京市房屋租赁合同。原告与被告约定该房屋租期为一年，即从2019年12月21日始至2020年12月21日止，租金为1000元每月，租赁期间被告分别应于2019年12月21日、2020年3月21日、2020年6月21日和2020年9月21日分四次向原告以季付的方式支付该房屋每次租金3000元。此外，被告还须向原告支付该房屋押金1000元。被告于2019年12月21日向原告一次性支付了4000元后，开始租用该房屋。至今，被告没有向原告支付本应于2020年3月21日支付的第二季度租金3000元，且逾期近三个月。经与被告沟通，被告拒不支付，故诉至法院。被告（反诉原告）郁有华辩称，刘燕枫起诉不属实。双方对维修费用有约定，刘燕枫不对天然气进行维修，造成我们生活不便。现天然气已经维修完，郁有华手中有票据。还有墙面插座不能使用刘燕枫没有给维修。当时约定是维修好后再交房租，所以不是不交房租，是延期交房租，不存在违约，不同意解除合同。刘燕枫有违约行为，反诉要求刘燕枫赔偿损失，反诉请求为：1、判令被反诉人延长免费租赁期限3个月零20天的方式赔偿反诉原告因反诉被告拒绝修理天然气壁挂炉和墙面插座的损失。2、判令反诉被告赔偿因恶意解除合同，应赔偿反诉原告的租赁合同违约金1000元。3、判令被反诉人返还房屋押金1000元。4、判令将本次判决结果列入被反诉人个人征信记录。针对被告（反诉原告）郁有华的反诉，刘燕枫辩称，不同意延长租赁期限，不同意返还押金。经刘燕枫与天然气公司沟通，证明天然气早已可以使用，但郁有华并未告知刘燕枫。另刘燕枫并未恶意解除合同，是郁有华迟迟不交租金，才起诉要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2019年12月21日，刘燕枫由居间人北京市我爱我家华熙房地产经纪有限公司将其所有的位于北京市房山区窦店镇腾龙家园×区×号楼×单元×的房屋出租给郁有华，并与郁有华签订了合同编号为0058684的北京市房屋租赁合同。双方约定该房屋租期为一年，即从2019年12月21日始至2020年12月21日止，租金为每月1000元，租赁期间郁有华分别应于2019年12月21日、2020年3月21日、2020年6月21日和2020年9月21日分四次向刘燕枫以季付的方式支付房屋租金每次3000元。此外，郁有华还须向原告支付该房屋押金1000元。另合同中还约定：“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。”被告于2019年12月21日向原告一次性支付了4000元后，开始租用该房屋。现郁有华没有向刘燕枫支付2020年3月21日应支付的第二季度租金3000元。故刘燕枫诉至法院。郁有华认为是因为房屋电、气存在问题，刘燕枫没有及时予以维修，影响了其使用，所以其不存在违约，而是延期缴纳租金。不同意刘燕枫的诉求，并当庭提出反诉。刘燕枫不同意郁有华的反诉请求。另查明，通过双方2019年12月、2020年4月的沟通记录可知，郁有华已经向刘燕枫反应燃气及用电问题，但该问题迟迟未能解决。在2020年4月的沟通中，刘燕枫爱人与郁有华商定由刘燕枫对天然气进行安装维修，垫付费用，之后由郁有华给付刘燕枫。4月11日郁有华对天然气进行了安装维修，花费115元。插座用电问题仍未解决。上述事实，有原被告陈述，原告向本院提交的房屋租赁合同、解除房屋租赁合同通知书、燃气收费凭证、短信截屏、房屋产权证复印件，被告提交的微信记录截屏、电话录音、天然气管道和管件费用票据等证据在案佐证，经法庭质证可以作为认定事实的依据。本院认为：刘燕枫与郁有华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方在12月24日微信沟通壁挂炉与天然气连接管线问题，但未能得到解决。刘燕枫作为出租方应当保证租户的对房屋设施的正常使用，郁有华已经告知刘燕枫，刘燕枫应当积极解决，已保证郁有华对房屋设施的正常使用，对此郁有华负有责任。双方在合同中约定：对于房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维修，甲方内应当在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少或延长租赁期限。郁有华作为租户，依据合同约定，其完全可以先垫付费用，之后再向刘燕枫收取或从租金中扣除，因此对于天然气未能及时使用，郁有华也负有责任。综上理由，双方均有责任，但并不构成根本违约。另房屋插座问题，刘燕枫曾向郁有华反映，刘燕枫有维修义务。但刘燕枫并未要求郁有华维修而是称自己找物业解决。对此双方亦不构成根本违约。综上理由，双方虽均负有责任。郁有华未给付刘燕枫2020年3月21日应支付的第二季度租金3000元，是因为双方争议问题没有得到解决，且刘燕枫负有责任，故刘燕枫要求郁有华承担违约责任、赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持。因刘燕枫未构成根本违约，故郁有华要求刘燕枫承担违约责任、赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。但本院考虑，壁挂炉与天然气连接管线问题及插座问题，确实给郁有华居住带来生活不便。现郁有华只是反诉要求刘燕枫延长免费租赁期限3个月零20天的方式赔偿郁有华因刘燕枫拒绝修理天然气壁挂炉和墙面插座的损失。但双方在合同中约定“因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。”但约定的只是维修房屋，并不包括屋内设施的维修，且如何减少或延长租赁期限约定不明。故原告该项诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。刘燕枫要求解除合同、被告搬离该房屋、判决结果列入郁有华个人征信记录的诉讼请求，缺乏事实及法律依据本院不予支持。被告的反诉将本次判决结果列入刘燕枫个人征信记录，缺乏事实及法律依据本院不予支持。对于刘燕枫要求给付租金的诉讼请求，本院考虑壁挂炉与天然气连接管线问题及插座问题，确实给郁有华居住带来生活不便，给付租金应酌情减少，给付数额本院酌定2020年3月21日至2020年12月21日共9个月租金8500元。被告要求返还房屋押金1000元的诉讼请求，因合同未解除，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郁有华于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）刘燕枫逾期未付租金8500元。二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由原告（反诉被告）刘燕枫负担17.5元（已交纳），由被告（反诉原告）郁有华负担17.5元（于本判决生效后七日内缴纳）。反诉费35元，由被告（反诉原告）郁有华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 连春祥二〇二〇年十一月十八日法官助理 臧小龙书 记 员 王 祎