上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初33001号原告：邹乐荣，男，1982年10月15日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：尤辰荣，上海英恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹轶炜，上海英恒律师事务所律师。被告：上海信泰海悦置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：肖飚，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：金莉，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恒，北京大成(上海)律师事务所律师。原告邹乐荣与被告上海信泰海悦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，并于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尤辰荣，被告委托诉讼代理人金莉、李恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告将上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告名下，产权变更登记过程中产生的交易税费由原告负担。事实与理由：被告系上海市闵行区银都路2188弄中海寰宇名邸商品房开发商。2015年6月30日，原、被告签订《商品房认购协议》，约定原告认购中海寰宇名邸的16号505室商品住宅，成交价为人民币(以下币种同)XXXXXXX元。2015年7月4日，被告将《项目签约确认单》给付原告，明确案涉房屋总价为5,397,068元。2015年7月30日，原告签署了被告提供的《上海市商品房预售合同》样张。原告根据《商品房认购协议》、《项目签约确认单》、《上海市商品房预售合同》样张之约定，于2015年6月30日、2015年7月4日、2015年7月30日、2015年10月17日分四笔共计向被告支付5,397,068元。2015年12月31日，被告向原告交付了案涉房屋。由于被告手续拖沓，原、被告双方于2016年9月2日才签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买案涉房屋，总房价为5,397,068元。但此时由于国家出台新的购房限购政策，致使原告无法办理案涉房屋产权变更登记手续。原告已符合购房条件后，多次要求被告协助原告将案涉房屋产权变更登记至原告名下，但被告一直推诿。遂涉讼。另，被告原企业名称为上海中海海容房地产有限公司，2020年6月15日更名为现企业名称。被告辩称，原、被告于2015年签订房屋买卖合同，签约后，被告于2015年将案涉房屋交付给了原告居住使用。双方签约时，原告属于限购对象，故一直未办理产权变更登记手续。现原告认为其已具备过户条件，但依据双方签订的合同无法办理过户手续，双方需要解除原合同后，重新签订新的房屋买卖合同才能办理房屋产权过户手续，但目前被告客观上无法配合原告。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：2015年6月30日，原告(买方、乙方)与上海中海海容房地产有限公司(卖方、甲方)签订《商品房认购协议A版》一份，该协议载明：买方承诺，其作为房屋买受人完全符合国家及地方关于购房条件及贷款条件要求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供相关信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实性和准确性。如因买方不符合国家及地方关于购房条件及贷款条件的要求或不能按国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致卖方与买方签订本认购协议或者导致无法正常办理商品房买卖合同签约手续(包括网上签约手续)的，视为买方违约，买方应承担所有相关责任且卖方有权解除本认购协议，因上述原因导致本认购协议解除或被认定无效的，卖方有权没收买方所付的全部定金作为违约金，买方无任何异议；如因买方不符合国家及地方关于购房条件及贷款条件的要求或不能按国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致双方签订了《商品房买卖合同》的，买方自愿承担不能办理包括房屋登记在内的一切法律责任。买方自愿认购卖方中海寰宇名邸项目的商品住宅，销售楼层6幢16号505室房屋，建筑面积为130.25平方米，以上数据为预售测绘面积，具体数据以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，实际交付时以有资质的测绘单位出具的面积实测报告为准；总成交价为5,768,458元，按建筑面积计算，单价为44,288元/平方米，签订本认购协议时，买方应向卖方支付定金50,000元；并有手写内容“(原价-15万)*0.99*0.99*0.99特殊折扣*0.99特殊折扣，其中5万抵15万元券，5万元券另付，7月30日前支付30%首付款”；签署正式合同时，卖方愿意以按揭贷款的方式支付剩余房款；签订正式的《商品房买卖合同》后，买方已付的定金自动转为购房款或其他应缴付款项的一部分；最终成交价以正式商品房买卖合同约定为准，如有优惠，具体优惠方案以现场公示为准；自签订本认购协议之日起7日内，即2015年7月7日前，双方于本项目售楼处签订正式《商品房买卖合同》，并按约定流程结清余款、办妥手续。原告向上海中海海容房地产有限公司的付款情况：2015年6月30日支付定金30,000元；2015年7月4日支付定金20,000元；2015年7月30日支付首期款1,577,068元；2015年10月17日支付房款377万元，即原告总计向上海中海海容房地产有限公司付款5,397,068元。嗣后，上海中海海容房地产有限公司向原告交付了案涉房屋。2016年4月24日，原告(买方、乙方)与上海中海海容房地产有限公司(卖方、甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买银都路2188弄中海寰宇名邸16号4层505室房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为130.25平方米；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面价单价41,436.22元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款5,397,068元；本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测面积与实测面积不一致的原因外，不再作变动；甲方同意当暂测面积与实测面价的误差超过+3%(包括3%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%，乙方有权单方解除本合同，乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利；该房屋的交付必须取得了《住宅交付使用许可证》；甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外；在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理方过户手续的必备文件；甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)；该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担；附件一付款方式和付款期限(一)甲方同意乙方采用一次性付款支付房款，乙方应于2016年4月21日前支付全部房款5,397,068元；乙方在签订本合同前支付给甲方定金50,000元，50,000元可冲抵房款；由乙方承担的税费包括但不限于契税、登记费、担保费、保险费、公证费等，上述税费乙方须在规定的期限内支付。另查明，原告截至2020年6月，累计缴纳社保109个月。再查明，上海中海海容房地产有限公司于2020年6月15日变更企业名称为上海信泰海悦置业有限公司，即原告企业名称。2020年8月28日，案涉房屋产权登记至原告名下。以上事实，由原告提交的《商品房认购协议A版》、收款收据及银行流水、《上海市商品房预售合同》、房款发票、物业费发票、结婚证、社保缴费情况表、上海市不动产登记簿，以及原、被告的当庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告之间就案涉房屋签订的《商品房认购协议A版》、《上海市商品房预售合同》均属双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告作为买受人已按约向被告支付了全部的购房款，被告应按约协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续，将案涉房屋产权变更登记至原告名下。故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告上海信泰海悦置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告邹乐荣办理上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更登记至原告邹乐荣名下，产权变更登记过程中产生的交易税费由原告邹乐荣负担。本案案件受理费减半收取计人民币24,789.74元，由原告邹乐荣及被告上海信泰海悦置业有限公司各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈旺迪二〇二〇年十一月二十日法官助理 王夙伟书 记 员 王夙伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。