重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初7850号原告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾**，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，重庆大川集团房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：邹玲玲，女，1989年2月1日出生，汉族，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：汪茂琴，女，1997年3月11日出生，汉族，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住重庆市垫江县。被告：孙燕，女，1986年2月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：孙上全，男，1955年12月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市江**。原告重庆大川集团房地产开发有限公司（以下简称大川房地产公司）与被告孙燕、孙上全商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原告大川房地产公司的委托诉讼代理人邹玲玲，到庭参加诉讼。被告孙燕、孙上全经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大川房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2015年4月24日原被告签订的合同编号为（CQ-6020495）的《重庆市商品房买卖合同》。2、判令二被告协助原告注销原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的网络签约（编号为CQ-6020495）。3、判令被告返还位于重庆市将江北区的房屋。4、判令被告向原告支付违约金111270.40元（以购房款总额556352元的20%计算）。5、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实及理由：2015年4月24日，被告购买由原告开发的位于重庆市江北区的房屋，并与原告签订了编号为CQ－6020495的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：总成交价为556352元整。根据原告的购房政策，被告可以分期付款的方式向原告支付购买该房屋的价款，2015年3月23日，原告与被告签订了《分期付款协议》，该协议约定在2015年9月23日前被告将购买该房屋的购房款剩余价款257273元整付于原告（房款全部支付）。但被告至今未将剩余购房款支付给原告，根据《分期付款协议》第三条第一款约定：“乙方逾期付款，每天按未付款总额的千分之五向甲方支付违约金，乙方逾期付款3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应按照房款总额的20%向甲方支付违约金。”被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，特诉至法院，望判如所请。审理中，原告大川房地产公司申请撤回要求判令被告返还位于重庆市江北区的房屋的诉讼请求，明确诉讼请求为：1、判令解除2015年4月24日原被告签订的合同编号为（CQ-6020495）的《重庆市商品房买卖合同》。2、判令二被告协助原告注销原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的网络签约（网络签约编号为CQ-6020495）。3、判令二被告向原告支付违约金111270.40元（以购房款总额556352元的20%计算）。4、本案诉讼费、公告费由二被告承担。被告孙燕、孙上全未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告大川房地产公司（甲方、卖方）与被告孙燕、孙上全（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6020495），合同约定以下主要事项：正文前合同双方当事人，乙方孙燕、孙上全地址均为重庆市江北区。第一条本商品房的项目名称及土地状况：本商品房项目暂定名为大川水岸三期；本商品房项目占用范围内的土地使用权以出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记（房地产权证号为103D房地证2013字第00753号）。第二条本商品房销售依据：预售商品房，商品房预售许可证号为渝国土房管（2014）预字第817号。第三条乙方所购商品房的基本情况：本商品房坐落于重庆市江北区，建筑面积为91.56平方米，套内面积为73.33平方米。第四条购房价款：本商品房为清水房，总成交价为556352元。第五条付款方式及期限：一次性付款，乙方签订本商品房买卖合同时向甲方一次性支付房款556352元。第七条交房期限及交付条件：预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条交房手续的办理：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第十条乙方逾期付款的违约责任：逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.10的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款；甲方不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.10的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。第十八条保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件，甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2015年4月24日，原告大川房地产公司（甲方、出卖人）与被告孙燕、孙上全（乙方、买受人）还签订了上述合同的附件五《合同补充协议》，约定甲乙双方对《商品房买卖合同》有关条款的补充和未尽事项达成本协议，协议约定了以下主要事项：一、乙方确认，在与甲方签订主合同前，已经实地对该房屋的地理位置等作了了解，乙方基于自身独立的认识和判断签订本合同。二、主合同第五条补充如下：在《房地产权证》办理完毕前，甲方和乙方双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须按已付款的20%向对方承担违约责任。三、双方同意主合同第七条、第八条补充如下：乙方选择一次性付款方式购房的，需缴清所有房款及产权证办理的相关费用后方可办理交房手续，否则，甲方有权不予交房、有权不予办理产权登记手续，且甲方不承担逾期交房、延期办证的违约赔偿责任；乙方选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，乙方的按揭贷款或公积金贷款申请未经批准的，甲方有权不予交房、有权不予办理产权登记手续，并不承担逾期交房、延期办证的违约责任。四、双方同意主合同第九条补充如下：如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，交房日期甲方可据实予以延期：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付相关款项（包括但不限于全部房款、逾期支付房款的违约金、乙方未按时偿还按揭贷款本息而导致甲方被贷款银行扣划保证金的本息及违约金、契税等）；政府部门对验收及市政配套、安装之延误，但甲方应在发生之日起30日内通知乙方。十一、乙方确认主合同正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址，乙方提供地址有误的，由此引起的一切责任由乙方承担，甲方按照上述地址发出通知，即视为已送达乙方。2015年3月23日，原告大川房地产公司（甲方）与被告孙燕、孙上全（乙方）还签订了《分期付款协议》，协议约定了以下主要事项：一、乙方自愿购买甲方开发建设的房屋，房款总额为556352元，付款方式为全款支付。截止2015年3月23日，乙方实际支付房款299079元，尚欠房款257273元。二、甲方同意乙方分两期支付尚欠款项：乙方承诺于2015年6月23日前支付147273元；2015年9月23日前支付110000元。三、乙方逾期付款，每天按未付款总额的0.5%向甲方支付违约金，乙方逾期超过3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应当按照房款总额的20%向甲方支付违约金。六、与本协议有关的或者因本协议产生的纠纷，双方同意向本协议签订地人民法院起诉。本协议签订地为重庆市沙坪坝区。合同签订后，被告孙燕、孙上全向原告大川房地产公司支付了房款299079元，原告大川房地产公司出具《销售不动产统一发票》，载明付款方名称为孙燕、孙上全，不动产项目名称为三期，销售的不动产楼牌号为9幢，收款金额为299079元，收款性质为预收购房款。被告孙燕、孙上全未按承诺的时间支付全部购房款，至今尚欠房款257273元。原告大川房地产公司与被告孙燕、孙上全签订前述商品房买卖合同后，于2015年4月24日进行了网络签约（合同编号/备案号：CQ-6020495；业务编号：201504248000219；房屋坐落：江北区；买受人：孙燕、孙上全）。另查明，2020年5月21日，原告大川房地产公司曾按合同约定的送达地址向被告孙燕、孙上全邮寄解除《商品房买卖合同》通知函。均因快递员无法联系到被告孙燕、孙上全，该邮件遂被退回。原告大川房地产公司认为，被告孙燕、孙上全至今未向其支付购买案涉房屋的购房款，违反了《重庆市商品房买卖合同》及《分期付款协议》的约定，构成根本违约，原告有权要求解除案涉商品房买卖合同，要求二被告协助注销网络签约，并有权要求二被告支付违约金。因被告孙燕、孙上全下落不明，本院于2020年7月12日公告向被告送达起诉书副本、开庭传票，被告收到起诉书副本、开庭传票后，既未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。上述事实，有原告大川房地产公司提交的重庆市商品房预售（预租）许可证、《重庆市商品房买卖合同》及附件、《分期付款协议》、销售不动产统一发票、网签信息截图、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果、解除商品房买卖合同通知函、EMS快递回单、EMS物流信息截图以及原告大川房地产公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告大川房地产公司与被告孙燕、孙上全签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同附件和《分期付款协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据案涉商品房买卖合同第十条约定，乙方逾期付款超过90日，甲方有权解除合同。根据《分期付款协议》第二条约定，二被告于2015年6月23日前支付147273元，2015年9月23日前支付110000元；第三条约定，二被告逾期付款超过3日的，原告有权解除双方签署的购房合同。本案中，被告孙燕、孙上全仅向原告大川房地产公司支付购房款299079元，未按承诺的时间支付全部购房款，至今尚欠房款257273元，解除合同的条件已成就，原告有权要求解除案涉商品房买卖合同及合同附件。本院向二被告送达了记载有原告要求解除双方于2015年4月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》内容的起诉状副本，二被告于2020年9月12日收到，故原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》于起诉状副本等诉讼材料送达被告之日解除，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同及补充协议解除后，原告有权要求被告协助其注销网络签约，故对原告请求判令二被告协助原告注销双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的网络签约的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《分期付款协议》第三条约定，乙方逾期付款，每天按未付款总额的千分之五向甲方支付违约金，乙方逾期付款超过3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应当按照房款总额的20%向甲方支付违约金。被告孙燕、孙上全应于2015年9月23日前支付全部购房，但至今未向原告付清房款，已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张按购房总款的20%由被告向其支付违约金111270.40元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙燕、孙上全经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告重庆大川集团房地产开发有限公司与被告孙燕、孙上全于2015年4月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-5791754）于2020年9月12日解除。二、被告孙燕、孙上全于本判决发生法律效力后5日内协助原告重庆大川集团房地产开发有限公司注销《重庆市商品房买卖合同》的网络签约手续（合同编号/备案号：CQ-6020495）。三、被告孙燕、孙上全于本判决发生法律效力后5日内向原告重庆大川集团房地产开发有限公司支付违约金111270.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9363.51元，公告费260元，合计9623.51元，由被告孙燕、孙上全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘 原人民陪审员 李 娟人民陪审员 谢乐曦二〇二〇年十一月二十日法官 助理 方 宇书 记 员 张 远