广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27232号原告：孙金屏，女，1936年7月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：卫国鑫，原告的孙子。被告：于亚文，女，1968年4月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：于亚芬，女，1959年8月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：于树芬，女，1955年7月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，被告：于亚洪，男，1970年8月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：于亚军，男，1962年10月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：于浚安，被告于亚军的儿子。原告孙金屏诉被告于亚文、于亚芬、于树芬、于亚洪、于亚军物权确认纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙金屏的委托诉讼代理人卫国鑫，被告于亚文、于亚芬、于树芬、于亚洪，被告于亚军及其委托诉讼代理人于浚安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙金屏向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于广州市海珠区五凤乡南边基一巷4号第三层的使用权归原告所有；2、判令本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：广州市海珠区五凤乡南边基一巷4号第三层全层（132平方米）已赠予原告所有。1999年12月2日，原告和被告于亚洪在海珠区公证处做了（99）穗海证民字第8870号公证书。被告于亚文、于亚芬、于树芬、于亚洪辩称：同意原告的全部诉讼请求。被告于亚军辩称：对原告的宅基地使用权证有异议，涉案房屋原告是有一份的，为什么要赠与自己？被告于亚洪和伍群凤没有资格将原告和黄鸿新共有的房屋赠与给原告。宅基地使用证记载的发证日期是1987年11月25日，与事实不符。黄鸿新是被告于亚军的母亲，1997年拆迁，1998年年初才买了涉案房屋。购买涉案房屋时，由于是宅基地，宅基地使用权证上写着一到三层，实际有第四层，现在涉案房屋已经加盖了两层的违章建筑。经审理查明：据广州市海珠区滨江工业公司出具的《证明》记载，黄鸿新与于小申结婚共生育了五被告。黄鸿新于2007年5月5日死亡，于小申于2007年2月9日死亡。据日期为1987年11月25日的穗海新字第NO013659号农村（墟镇）宅基地使用证存根记载，五凤乡五村南便基一巷4号面积101.10平方米，层数为占第一、二及第三层，建筑面积365.10平方米。1999年9月2日，广州市海珠区凤阳街五凤村民委员会向新滘镇建办出具证明，内容：兹有我五凤村五村二社社员黄鸿新、于亚洪因宅基地证地址写错，应更正为五村南边基一巷4号，希贵办大力支持并给予更正为盼。1999年12月1日，被告于亚洪向五村居委会出具《报告》，内容：居民黄鸿新、于亚洪是住在五凤村南边基一巷四号共三层楼；其中，首层101.10平方，二层132平方属于黄鸿新所有，第三层属于于亚洪所有；现请求把第三层移交孙金屏，请予办理。广州市海珠区凤阳街五村居民委员会及广州市海珠区凤阳街五凤村第二经济合作社均于当日签署同意申请。1999年12月2日，被告于亚洪、伍群凤、黄鸿新（甲方）与原告、陈钦才（乙方）及冷热田、于小申（见证人）签订《房产转让协议书》，约定：一、房屋楼层结构及建筑面积：五凤村南边基一巷四号是一栋人工挖桩基础，框架结构四层半住宅楼，其中第三层总建筑面积壹佰叁拾贰平方米（132㎡）含楼梯共用面积在内；二、房产建筑面积转让及金额：甲方将五凤村南边基一巷四号第三层楼建筑面积132㎡，以1300元/㎡计价转让给乙方，房屋产权归乙方所有；乙方应付给甲方房产转让金132㎡×300元/㎡=171800元；三、付款方法：甲、乙双方签订《房屋产权转让协议书》并经公证机关公证后，乙方在三天之内一次性付房屋转让金171800元给甲方；甲方在拾天内将房屋宅基证更名及其他转让手续、资料交给乙方；如甲方在壹个月之内仍办不到宅基证更名等手续交给乙方，除一切办理手续的费用由甲方负责，并全部退还房产转让金171800元之外还要赔偿乙方的经济损失；乙方自付清房产转电金171800元之日起，十五天内甲方将五凤村南边基一巷四号第三层楼全部腾空交给乙方，房屋产权及建筑面积归乙方所有；等。1999年12月2日，被告于亚洪、伍群凤（赠与人）与原告（受赠人）签订《赠与合同》，约定：赠与人夫妇与受赠人是表姨甥与表姨妈关系，赠与人决定将其名下的共有财产座落在广州市五凤乡五村南边基一巷4号房屋（第三层份额、132㎡）[农村（墟镇）宅基地使用证：穗海新字第013659号]无偿赠与给受赠人所有，受赠人愿意接受上述赠与。广州市海珠区公证处于1999年12月6日作出（99）穗海证民字第8870号《赠与公证书》对上述《赠与合同》进行了公证。据广州市公安局凤阳街派出所于2000年10月11日签发的户口簿记载，原告的户籍地址为广州市海珠区南边基一巷****。原告向本院提交日期为1987年11月25日的穗海新字第NO013659号农村（墟镇）宅基地使用证，载明：五凤乡五村南边基一巷4号的使用人为黄鸿新和孙金屏；面积101.10平方米，层数为占第一、二、三层，建筑面积365.10平方米。“孙金屏”字样上方盖有广州市海珠区新滘镇村镇建设办公室房屋报建专用章。诉讼中，原、被告均确认如下事实：黄鸿新、于小申的父母均先于黄鸿新、于小申死亡；黄鸿新、于小申没有立下遗嘱；伍群凤是被告于亚洪的前妻；涉案房屋共五层，二至五层共用楼梯，一楼有另外出口；原告从1999年开始使用第三层至今；同意涉案房屋二至五层楼梯及出入口共用。原告和被告于亚文、于亚芬、于树芬、于亚洪确认：被告于亚洪向原告借了171800元，将涉案房屋所占份额出售给原告，公证时以赠与的形式将涉案房屋第三层赠与给原告，当时没有办法办理新证，只能在原宅基地证上盖章更名；陈钦才是原告的配偶。被告于亚军表示：同意涉案房屋第三层的使用权归原告所有。本院认为：广州市海珠区五凤乡五村南边基一巷4号宅基地使用权人原为黄鸿新和被告于亚洪，原告主张该宅基地使用权人后变更为黄鸿新和原告，并提供了穗海新字第NO013659号农村（墟镇）宅基地使用证予以证明。该宅基地使用证使用人更名为“孙金屏”处加盖了广州市海珠区新滘镇村镇建设办公室房屋报建专用章，而原告的户籍亦于2000年变更为广州市海珠区南边基一巷****，结合《房产转让协议书》、《赠与合同》及公证书、《报告》及各方当事人的陈述，本院对上述宅基地使用权人变更为黄鸿新和原告的事实予以确认。登记在黄鸿新名下的宅基地房屋份额系黄鸿新和于小申婚姻存续期间取得，依法属于夫妻共同财产。黄鸿新和于小申已经死亡，现没有证据证明黄鸿新和于小申生前有立下遗嘱或遗赠扶养协议，故黄鸿新和于小申遗留的登记在黄鸿新名下的上述宅基地房屋份额应按照法定继承的规定进行继承，五被告有权继承上述份额。原、被告均确认原告从1999年开始使用第三层房屋至今。现原告要求确认第三层房屋的使用权归其所有，五被告均表示同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”之规定及第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。”之规定，本院对原告的该诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、第一百五十二条的规定，判决如下：确认位于广州市海珠区五凤乡南边基一巷4号第三层房屋的使用权归原告孙金屏所有。本案受理费1866元，由原告负担622元，五被告共同负担1244元。上述受理费已由原告预交，原告同意由五被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年十一月二十四日书记员  于悦姗何国卫