文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初1866号原告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶晨曦，重庆华升律师事务所实习律师。被告：唐长福，男，1966年5月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵大坤、吴永强，重庆百哲千行律师事务所律师。原告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称亿南公司）与被告唐长福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿南公司的委托诉讼代理人余后勤、被告唐长福及其委托诉讼代理人赵大坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告亿南公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金565038元；2、判令被告立即向原告支付物业管理费99636元，并自2017年10月1日起至2018年9月30日止以33212元为基数、自2018年10月1日起至2019年9月30日止以66424元为基数、自2019年10月1日起至2020年9月30日止以99636元为基数，分别按每日1‰计算支付违约金。3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年9月25日，原被告签订了《亿联·南川建材家居五金城商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联建材家居五金城）9幢1+2层整幢、10幢22间商铺（1层1-12、14-23）、17幢（1层15-23）出租给被告经营使用，租期三年，即自2016年10月1日起至2019年9月30日止，租金总额为624086元。同日，双方还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修、按时完成装修奖励协议》（以下简称奖励协议），约定被告在承诺期内入场装修、按时营业，则免租期增加一年。同时，双方签订了《“亿联·南川建材家居五金城”物业管理服务协议》（以下简称物业管理服务协议），约定物业管理服务期限为一年（2016年10月1日至2017年9月30日止），物业管理费1.5元/月/㎡，全年牧业费为33212元；先付后用，此后每年的物业管理费在未作调整前，仍按上一年的标准执行。前述协议签订后，原告向被告交付了租赁商铺并提供了物业管理服务，但被告并未按约定向原告缴纳租金、物业费。综上，被告违反了诚实信用原则，损害了原告的合法权益。原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告唐长福辩称，1、原告于2017年6月7日作出的《亿联建材家居汽车城关于对强化激励机制、落实措施搞活市场的会议纪要》（以下简称会议纪要），证明了开门营业率达到60%才开始计算租金，并要正式通知商户后才开始计租。原告并未正式通知被告，况且目前市场开门营业率未达到60%，不符合收取租金的条件，原告主张收取租金的条件未成就，被告不应该向原告交纳租金。2、根据物业服务合同的约定，被告不应缴纳物业服务费，如果法院认为应该缴纳物业服务费，要求减少物业服务费以及资金利息和损失。请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1、商铺基本情况，证明缴纳各项费用和欠缴的信息，被告已付租金59048元，物业服务费33212元，装修保证金、经营保证金、装修垃圾清运费各3000元，被告尚欠原告租金565038元以及物业费99636元。证据2、《商铺租赁合同》三份，证明原被告签订了租赁合同，对租赁物详细情况、租金数额及缴纳方式等进行了约定。证据3、《物业服务协议》三份，证明物业服务费收取标准为1.5元/月/平方米，被告签订协议后已将2016年10月1日至2017年9月30日期间的三份物业合同中的物业费共计33212元缴纳，但从2017年10月1日起的物业费未在合同约定的期限内支付，应该计算违约金。证据4、《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，证明被告应当按照约定缴纳租金以及物业费，如果按照约定期限内缴纳可以增加免租期。证据5、装修交接表以及装修申请、巡查记录，证明被告于2016年10月8日进场装修，原告在被告装修时提供了日常巡查和安保服务。证据6、营业费工资补贴，证明为鼓励商家开门营业向被告发放补贴的事实。证据7、招商手册、光盘、证明，证明原告在2013年8月1日接手亿南市场管理事务，招商时承诺付一年租金用三年商铺，亿南市场于2016年10月28日正式开业的事实。证据8、（2020）渝03民终441号民事判决书，证明市场的商铺入住率达到60%的时间节点为2018年8月，已经达到商铺支付租金的条件，也是对商铺每月每平方米进行经济补偿金7元的截止时间。证据9、统计表以及照片、质证笔录、现场勘查笔录、《关于亿联建材家居汽车城开门营业率达60%的情况说明》，证明开门营业率于2018年8月21日达到62.29%（30450.44㎡÷48885.89㎡）。被告质证认为：对证据1认为是原告单方制作不认可，但对被告已向原告交纳101260元认可且认为系原告交纳的租金。对证据2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性予以确认，但认为不能达到原告的证明目的；对证据7中的招商手册认可，其他不认可，认为不能达到原告的证明目的。对证据8、9的真实性认可，但认为不能证明开门营业率已达到60%以上。被告为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：证据1、《亿联建材家居汽车城关于对强化激励机制、落实措施搞活市场的会议纪要》，证明了开门营业率达到60%才支付租金，并需正式通知商户时才开始计算租金，否则不支付租金。开门营业率实际上没有达到60%，原告不应收取租金。证据2、《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，证明被告在原告租赁的房屋租金是666298元，被告在承诺期内正常装修按时营业，免租期为18个月，原告的计租时间未成立，原告才未向被告催收租金以及物业费。证据3、对私客户账户明细，证明原告代收货款167076元，原告并未将该款抵扣租金而是直接支付给被告，原告也认可未具备租金缴纳的条件。证据4、承诺书，证明2016年4月26日前达到60%才开始计算租金。证据5、证人证言，证明市场开门营业率未达到60%。原告质证认为：证据1、2、4的真实性、合法性、关联性予以确认，但认为不能达到被告的证明目的。对证据3的真实性认可，但认为不能证明被告不交纳租金。对证据5证人证言，认为系该市场的商户，在原告与众多的商户存在矛盾的情况下，证人证言不具有公平、公正性。对原、被告双方提供的证据，本院审查认定如下：原告提供的证据2、3、4、5、6、8、9和被告提供的证据1、2、4，双方对其真实性、合法性、关系性均无异议，本院予以采信。对原告提供的证据9，根据本院审理的系列案原告亿南公司与程强房屋租赁合同纠纷一案中[（2020）渝0119民初1868号]，双方对争议部分进行现场勘查并进行了质证，内容为：1、7栋-1-1,32,33,34（杨显强经营的小毛石材、传奇），已装门头、吊顶，铺设部分地砖；2、8栋1-3（王天科经营的康宝厨电），于2020年7月开始装修；3、31栋-1-1,27,28,自营2~11，17~26（韦强经营的九红玻璃门窗），实际作为塑钢门窗加工厂使用，室内有部分砌墙；4、30栋-1-3,4,5,26，27,28,29（杨昌盛经营的旺利门窗加工），已装门头、铺设部分地砖；5、27栋-1-28,29,30（胡铎成、向路经营的大王椰木业、界峰装饰），商铺门已换；6、28栋-1-8,9，24,25,26（刘进军经营的重庆市南川区圻圻门窗加工厂），28栋-1-9作为接待中心已经装修，其余为加工厂使用；7、24栋-1-1~9、24~30，28栋-1-10~21（周洪德经营的伟业板材），28栋屋内地坪重做，作为加工厂使用，24栋1~9系展厅，已装修，24~30未装修，作为仓库使用；8、28栋-1-23（何时松经营的爱湾天天集成吊顶），已换门、门头；9、4栋-1-7~26（谭强经营的陶瓷卫浴），已部分装修。原被告对该勘查记录和质证笔录均无异议，本院依法予以确认。原告自认30栋-1-6~12、19~24（黄建伦经营的川达农业，面积559㎡）不属于家居建材行业，计算开门营业率应当扣除；2栋整栋（欧英全经营的家具，面积1768.48㎡），开始装修时间为2018年9月11日，而非统计表中的2018年8月21日；被告予以认可。同时，对情况说明、统计表中计算开门营业率的商铺总面积48885.89㎡，被告没有提出异议，本院予以确认。经审理查明，2016年9月25日，原告亿南公司（甲方）与被告唐长福（乙方）签订了三份《商铺租赁合同》，第一份合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）9幢1+2层整栋商铺，计租建筑面积799.42平方米，实际建筑面积2398.28平方米，合计租金353023元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。第二份合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）10幢1层1-12、14-23号商铺（共22间），计租建筑面积750.32平方米，实际建筑面积750.32平方米，合计租金194483元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实际先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方按奖励协议按期付款。第三份合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）17幢1层15-23号商铺（共9间），计租建筑面积295.45平方米，实际建筑面积295.45平方米，合计租金76580元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实际先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方按奖励协议按期付款。原被告在签订上述租赁合同的同时，对上述三个租赁合同的租赁房屋又分别签订了三份《“亿联·南川建材家居五金城”物业管理服务协议》，其中对9幢1+2层整栋商铺，亿南公司（甲方）与唐长福（乙方）签订的《“亿联·南川建材家居五金城”物业管理服务协议》主要约定：乙方经营位置为亿联南川建材家居五金城9幢1+2层整幢号商铺，实际建筑面积2398.28平方米，乙方按商铺的实际建筑面积（以租赁合同/购房合同为准）缴纳物业管理费；市场物业管理费为1.5元/月/㎡，从2016年10月1日到2017年9月30日，合计14389元/年；先付后用，乙方逾期交付的，按本协议第六条有关协议约定承担违约责任，建筑垃圾清运费为3000元，乙方进场装修时一次性支付；乙方在进场装修前向甲方交纳装修保证金3000元，乙方装修完成后，经甲方验收合格一个月后无息退还；下一年度的物业费如有调整以公司通知为准，如无通知按照上一年度的标准执行；如逾期支付相关费用，每逾期一日应按未付金额的1‰支付违约金。对于10幢1层1-12、14-23号商铺，亿南公司（甲方）与唐长福（乙方）签订的《“亿联·南川建材家居五金城”物业管理服务协议》主要约定：乙方经营位置为亿联南川建材家居五金城10幢一层1-12，14-23号商铺，实际建筑面积750.32平方米，乙方按商铺有实际建筑面积（以租赁合同/购房合同为准）缴纳物业管理费；市场物业管理费为1.5元/月/㎡，从2016年10月1日到2017年9月30日，合计13505元/年；先付后用，乙方逾期交付的，按本协议第六条有关协议约定承担违约责任；下一年度的物业费如有调整以公司通知为准，如无通知按照上一年度的标准执行；如逾期支付相关费用，每逾期一日应按未付金额的1‰支付违约金。对17幢1层15-23号商铺，亿南公司（甲方）与唐长福（乙方）签订的《“亿联·南川建材家居五金城”物业管理服务协议》主要约定：乙方经营位置为亿联南川建材家居五金城17幢一层15-23号商铺，实际建筑面积295.45平方米，乙方按商铺有实际建筑面积（以租赁合同/购房合同为准）缴纳物业管理费；市场物业管理费为1.5元/月/㎡，从2016年10月1日到2017年9月30日，合计5318元/年；先付后用，乙方逾期交付的，按本协议第六条有关协议约定承担违约责任；下一年度的物业费如有调整以公司通知为准，如无通知按照上一年度的标准执行；如逾期支付相关费用，每逾期一日应按未付金额的1‰支付违约金。事后，原被告对租赁的商铺进行了交接，其中被告对9号楼于2016年10月8日进行装修。2016年9月24日，亿南公司（甲方）与唐长福（乙方）签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定，乙方承诺租赁商铺9号楼整栋、10号楼1-12、14-23号（底层）、17号15-23号（底层）的租金、物业管理、保证金、装修垃圾处理等费用（共计666298元）在签订合同之日付50000元，于2016年10月15日前付50000元，于2017年3月30日前付129437元，于2017年11月30日前付187226元，于2018年11月30日前付清所有尾款249635元；乙方承诺于2016年10月6日前进场装修，2016年10月28日前9号、10号、17号楼门头做好、部分展厅装修完成，2017年3月30日前装修结束，产品出样达到单店营业状态；乙方必须保证商铺装修结束后店铺为开门状态，如乙方在承诺期内未付清所有费用，未按时入场装修且未达到营业状态则不享受奖励政策；乙方承诺在第一个租约期内不能转让；乙方在承诺期内入场装修、按时营业、按时付清尾款、老带新奖励3万元在最后一期付款时扣除，即2018年11月30日前应付清尾款为219635元整，免租期增加18个月，9号楼靠浙商外立面广告位合同期内供乙方使用。2016年11月11日，原被告签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，约定被告对其租赁的房屋进行自装。另查明，被告在履行合同过程中共计向原告支付了租金等共计101260元（其中租金59048元、物业费33212元、经营保证金3000元、装修保证金3000元、装修垃圾清运费3000元）。2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。2017年6月7日，亿南公司与商户代表签订《亿联建材家居汽车城关于对强化激励机制、落实措施搞活市场的会议纪要》，约定了市场计租时间：开门营业率达60%（含正在装修面积）时，市场将正式通知商户开始计租。开门营业率计算方法——市场内建材家具商户，依据市场业态布局计算楼号：中间14栋：3、4、7、8、11、12、15、16、19、20、23、24、27、28（计算一、二层面积）；1＋2户型：1、2、9、10、17、18（计算一、二层面积）；30、31（计算一层面积）。2020年6月1日，唐长福作为原告将亿南公司诉至本院，其诉讼请求为：1、判令亿南公司退还唐长福房租101260元；2、判令亿南公司支付唐长福2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，以每平方米7元的补贴每月支付24108.35元，最终结果以实际计算为准；3、本案诉讼费由亿南公司承担。本院于2020年10月15日作出（2020）渝0119民初2880号民事判决书，判决：一、由重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向唐长福支付经济补偿金206661.28元；二、驳回唐长福的其他诉讼请求。该判决现已生效。2020年6月9日，被告将其租赁的10号楼1-12、14-23商铺和17幢1-15-23号商铺交还给了原告，2020年7月31日，被告将其租赁的9号楼整幢交还给了原告。在审理中，原告提出会议纪要中开门营业率达到60%开始计租，意思是开门营业率未达到60%之前计入租赁期限，开门营业率达到60%即达到原告收取租金的条件。被告提出开门营业率达到60%开始计租，意思是开门营业率达到60%之前不计算租期，并且要原告正式通知才开始计租。原告变更诉讼请求，要求被告支付的物业费变更为：要求被告支付物业费90962元｛9幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年7月31日交付房屋时止计算为40768元[14389元/年+14389元/年+11990元(14389元/年÷12个月×10个月）]，10幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年6月8日交付房屋时止计算为36013元[13505元/年+13505元/年+9003元(13505元/年÷12个月×8个月）]，17幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年6月8日交付房屋时止计算为14181元[5318元/年+5318元/年+3545元(5318元/年÷12个月×8个月）]｝；要求被告支付违约金的起算时间变更为：从2017年10月1日起至2018年9月30日止的违约金以33212元为基数计算，2018年10月1日起至2019年9月30日止的违约金以66424元（33212元+33212元）为基数计算，2019年10月1日至2020年5月31日止的违约金以88566元｛66424元+22142元[1845.19㎡（799.42㎡+750.32㎡+295.45㎡）×1.5元/月/㎡×8个月]｝为基数计算，2020年6月1日起至2020年7月31日止的违约金以2396元为基数计算（被告将9幢房屋于2020年7月31日交还给原告，以9幢房屋面积799.42元×1.5元/月/平方米×2个月），自2020年8月1日起以90962元为基数计算。上述事实，有原、被告的陈述及答辩、商铺租赁合同、物业服务协议、奖励协议、装修协议、会议纪要、现场勘查笔录及照片、质证笔录、统计表、承诺书、判决书等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，案涉商铺租赁合同、物业管理服务协议、奖励协议均是亿南公司与唐长福的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，具备法律效力，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。亿南公司与商户代表签订的会议纪要，系亿南公司与全体商户的真实意思，对亿南公司与唐长福均具有约束力。本案的争议焦点是：一、亿联建材家居汽车城的开门营业率是否达到60%；二、会议纪要中开门营业率达到60%开始计租如何理解；三、原告主张的物业管理费如何计算以及违约金是否支持。关于焦点一，会议纪要约定开门营业率的计算方式为“含正在装修面积”，实际上放宽了开门营业率的计算条件，除实际开门营业之外，只要商铺开始装修，无论装修进度如何均应计入开门营业率。关于商户将商铺作为仓库或加工厂使用，只要属于家具建材行业，无论是否装修，只要投入使用，均应计算开门营业率。关于被告提出同一租赁户搬迁至其他门面，不能重复计算的辩解意见，因被告没有提供证据证明，且只要商铺开始装修，之后商铺是否退租或者未开展经营活动均不影响开门营业率的计算，该辩解意见本院不予采纳。因此，亿南公司提交的统计表中，计算开门营业率时应扣除不属于家居建材的559㎡（30栋-1-6~12、19~24，川达农业），2020年7月才开始装修的41.97㎡（8栋1-3，康宝厨电）。同时欧英全经营2栋整栋，面积1768.48㎡，开门营业率的计算时间应为2018年9月11日。故亿联建材家居汽车城的开门营业率于2018年9月11日达到61.04%［（30440.5㎡-559㎡-41.97㎡）÷48885.89㎡］。关于焦点二，开门营业率达60%时，市场将正式通知商户开始计租，从文义理解，开门营业率达到60%之前的租赁期间为免租期，达到60%后的剩余租赁期限才计算租金；同时，按三年租期“交一免二”的约定，开门营业率达到60%后应当计算租金的租期最多计算一年。本案商铺租赁合同约定的租期为2016年10月1日至2019年9月30日，开门营业率已于2018年9月11日达到60%，达到60%后租期超过一年，租金应按租期一年计算；按照先付后用的约定，被告应当支付全部租金624086元（353023元+194483元+76580元），被告已支付59048元，还应支付565038元（624086元-59048元）。关于被告提出原告应当正式通知才能开始计租的辩解意见，根据会议纪要的约定，开门营业率达到60%就应当开始计租，原告是否通知并不影响租金的计算，只影响原告收取租金的时间，现原告就租金问题提起诉讼，法院也向被告送达了起诉状，应视为正式通知被告收取租金，故该辩解意见本院不予采纳。关于焦点三，《商铺租赁合同》、《物业管理服务协议》约定：物业服务期限为2016年10月1日至2017年9月30日，物业费1.5元/月/㎡，（其中9幢整幢计租面积为799.42平方米，物业费为14389元/年；10栋1层1—12、14—23，建筑面积750.32平方米，物业费为13505元/年；17栋一层15—23，建筑面积295.45平方米，物业费为5318元/年。上述物业费实际一年一付，先付后用，下一年度的物业费如有调整以公司通知为准，如无通知按照上一年度的标准执行。因原告为被告提供了物业服务，被告应该向原告交纳物业费。被告已交纳的2016年10月1日至2017年9月30日的物业费33212元，被告还应向原告交纳从2017年10月1日起至被告交还租赁房屋时止的物业费。原告对9幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年7月31日交付房屋时止计算为40768元[14389元/年+14389元/年+11990元(14389元/年÷12个月×10个月）]，10幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年6月8日交付房屋时止计算为36013元[13505元/年+13505元/年+9003元(13505元/年÷12个月×8个月）]，17幢的物业费从2017年10月1日起至被告于2020年6月8日交付房屋时止计算为14181元[5318元/年+5318元/年+3545元(5318元/年÷12个月×8个月）]，以上合计90962元。根据原被告签订的三份物业服务协议，原告要求被告支付尚欠的物业费90962元符合双方的约定，本院依法予以支持。《物业管理服务协议》第六条第（三）条约定，如逾期支付相关费用，每逾期一日应按未付金额的1‰支付违约金。该违约金的计算标准过高且被告要求调整，本院依法应予调整，酌定违约金按以未付金额为基数，按年利率24%计算。关于违约金的起算时间，《物业管理服务协议》约定物业费一年一付，先付后用。因此，被告应当向原告支付的物业费均应在每年10月1日前一个月缴纳，违约金的起算时间也应从每年10月1日的前一个月开始计算，原告自愿将每笔款违约金起算时间推后一个月，系对自己权利作出的处分，本院予以采纳。原告将2017年10月1日起至2018年9月30日止的违约金以33212元为基数计算，2018年10月1日起至2019年9月30日止的违约金以66424元为基数计算，2019年10月1日至2020年5月31日止的违约金以88566元为基数计算，2020年6月1日起至2020年7月31日止的违约金以2396元为基数计算，自2020年8月1日起以90962元为基数计算。根据《物业管理服务协议》的约定，原告的主张符合双方的约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐长福在本判决生效后立即向原告重庆亿南市场经营管理有限公司支付租金565038元。二、被告唐长福在本判决生效后立即向原告重庆亿南市场经营管理有限公司支付物业费90962元，并按年利率24%计算违约金至付清该款之日止（其中2017年10月1日至2018年9月30日以33212元为基数计算、2018年10月1日至2019年9月30日以66424元为基数计算、2019年10月1日至2020年5月31日以88566元为基数计算、2020年6月1日至2020年7月31日以2396元为基数计算，自2020年8月1日起以90962元为基数计算）。三、驳回原告重庆亿南市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10450元，减半收取5225元（原告已预交），由被告唐长福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张丽敏二〇二〇年十一月二十日书记员  计文天