广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初14967号原告：金丹，女，1984年3月24日出生，朝鲜族，住广州市花都区。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路**三彩大厦**，统一社会信用代码：91610132MA6W9PCX0Y。法定代表人：张智军。委托诉讼代理人：李玺，该公司职员。原告金丹与被告城市社区服务集团（西安）有限公司（以下简称城市社区公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后,适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行审理，原告金丹、被告城市社区公司的委托诉讼代理人李玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金丹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的《房屋托管合同》及其补充协议，被告腾退交回房屋；2.被告向原告支付自2019年12月17日至实际交回房屋之日的全部租金，暂计至2020年10月16日为19000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年12月17日签署编号为4401SJ1912170231224的《房屋托管合同》，约定被告向原告承租广州市花都区花城街道凤凰北路77广州融创文旅城2栋x室房屋，每月租金为2200元。合同签署后原告按约定向被告交付房屋，但被告接收房屋后只向原告支付了2200元押金，从未向原告支付租金，截止2020年10月16日被告已拖欠原告租金合计19000元。后经协商，双方于2020年2月25日签署《补充协议》，约定2019年12月17日至2020年2月16日的租金4400元分摊至11个月按月支付，但被告自2019号12月17日至今只向原告支付了800元的分摊租金，经原告多次催要无果，故诉至法院。被告城市社区公司辩称，一、我方同意解除《房屋托管合同》及《补充协议》并腾退交回房屋，但在合同有效期间内，我方多次告知原告收回房屋，原告明确表示不收回，因原告迟迟不收回房屋导致我方未交房，该责任不应由我方承担。二、原告关于租金的诉讼请求，我方不予认可。合同约定：“合同签订3日后为起租日……本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为2200元……本合同起租日起，甲方租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），每年合同起租月份租金与托管服务费冲抵，互不支付”。所以租金起租时间应从2020年3月21日起算。因今年年初，疫情肆虐，对我方的经营造成巨大损失，因此在2020年2月25日，我方就未支付原告2个月的租金达成了《补充协议》，约定未付租金在“2020年3月至2021年1月期间每个月额外支付甲方400元租金，其他条款不变”。之后，我方支付了两期分摊费用共计800元。因此所欠租金期限为2020年3月21日至2020年10月16日，数额为12326元（15326-800-2200=12326）。关于租金支付方式，我方不认可。因春节期间疫情影响，国家要求全部企业不允许复工，我方也属于不允许复工的企业，而且因我方是劳动密集型企业，复工批复审查严格，所以才无法及时处理合同事务，无法及时支付租金。同时，涉案房屋对我方而言是经营性用房，由于春节放假及疫情防控导致2020年1月及2月份停工、3月份瘫痪，4月份客流少、营业收入下降，给我方造成了巨大损失，我方无法按时支付租金，为了原告的利益不受影响，基于情势变更情形，我方迫于无奈提出了分期支付租金的方案。以上情形是疫情不可抗力导致的，并非我方恶意拖欠租金，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定，我方本着负责任的态度，解决未付租金的支付问题，不要求原告减免租金，仅仅要求分期支付租金12326元。三、同上述理由，逾期交租非我方原因所致，不应由我方承担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下：2019年12月17日，原告金丹作为甲方、托管方，城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司（以下简称城市社区广州分公司）作为乙方、受托方，双方签订《房屋托管合同》及附件，约定，甲方将坐落在广州市花都区花城街道凤凰北路77广州融创文旅城小区2栋882室的房屋（以下简称涉案房屋）托管给乙方，托管用途为乙方经营长租、短租或配套项目。第五条经营模式：托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条托管服务费：双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。第七条托管期限：1、本合同托管期合计36个月，自2019年12月21日（以本合同起租日为准）至2022年12月20日止；甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月。2、本合同自甲乙双方签字盖章、甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日。3、本合同生效日起3日后为起租日。第八条租金标准及支付方式：月租金2200元，付款方式为月付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付押金2200元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；本合同起租日起，甲方租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），每年合同起租月份租金与托管服务费冲抵，互不支付；乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。第十条房屋返还：托管期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》移交甲方。第十四条合同的解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告向其支付了押金2200元。2020年2月25日，金丹（甲方）与城市社区广州分公司（乙方）签订《补充协议》，约定双方于2019年12月17日签署《房屋租赁/托管合同》，甲方将涉案房屋租赁/托管给乙方，受“新型冠状病毒”疫情影响，双方对付款方式达成如下补充协议：乙方未支付甲方2个月的租金，合计4400元，该租金在乙方复工后，以甲方剩余合同期时间为准平均按月支付，最长不超过12个月。根据以上条款，乙方2020年3月至2021年1月期间每个月额外支付甲方400元租金，其它条款不变……。上述补充协议签订后，被告向原告支付了分摊费用800元，余款至今未付，也未向原告支付其他租金。庭审中，双方确认，被告已于2020年10月20日将涉案房屋大门密码权限发给原告，原告可凭该密码自由进入涉案房屋进行处置，并同意自庭审当日即2020年10月22日起就涉案房屋进行交接，原告明确租金自2019年12月21日起计算至2020年10月22日止。本院认为，涉案《房屋托管合同》《补充协议》系金丹与城市社区广州分公司的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。城市社区广州分公司为城市社区公司的分公司，城市社区广州分公司的民事责任由城市社区公司承担。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”金丹起诉要求解除涉案合同及补充协议，城市社区公司庭审中答辩表示同意解除该合同及补充协议，即双方就合同解除事宜达成了合意。故涉案《房屋托管合同》及《补充协议》于2020年10月22日解除。根据合同约定，2019年12月17日签订合同，3日后（即2019年12月20日）为起租日，金丹要求自2019年12月21日起计算租金，予以允许。根据合同约定，每年托管服务费为相当于一个月的租金2200元，即抵扣托管服务费后，每年租金为11个月租金的金额，故托管36个月的情况下，实计租期为33个月，在托管时间不足36个月的情况下，应按比例计算托管服务费。城市社区公司抗辩按上述约定，起租日应从2020年3月21日起的意见，本院不予采纳。双方于2020年10月22日办理了房屋交接，对金丹要求腾空交还房屋的请求，不再进行处理。因此，城市社区公司应向金丹支付自2019年12月21日起至2020年10月22日止的租金合计22154元（2200元/月×10.07个月），期间金丹应支付的托管服务费为1848元（2200元/年×0.84年）。扣除押金2200元及已付800元租金、托管服务费1848元后，城市社区公司应向金丹支付租金17306元（22154元-2200元-800元-1848元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告金丹与城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司于2019年12月17日签订的《房屋托管合同》、于2020年2月25日签订的《补充协议》于2020年10月22日解除；二、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金丹支付租金17306元；三、驳回原告金丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，由原告金丹负担79元，被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担811元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十一月二十七日书记员  王 呈陈少颖