浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初3810号 原告：中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行，统一社会信用代码913308028477328993，住所地浙江省衢州市荷花二路**。 负责人：杨华，行长。 委托诉讼代理人：余云峰，男。 被告：留惠岳，男，1981年9月17日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市衢江区，现羁押于浙江省江山市看守所。 被告：邱琼莲，女，1983年11月13日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 被告留惠岳、邱琼莲的共同委托诉讼代理人：吴乐彪，浙江东昊律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行（以下简称农业银行）与被告留惠岳、邱琼莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。原告农业银行于2020年10月10日向本院申请查封或冻结被告留惠岳、邱琼莲所有的价值4860000元的财产。同日，本院作出（2020）浙0802民初3810号民事裁定，依法予以准许。本案于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人余云峰、被告留惠岳、邱琼莲及其共同委托诉讼代理人吴乐彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提起诉讼，当庭明确诉讼请求为：1.判令被告留惠岳、邱琼莲归还借款本金4500000元并支付按照合同约定计算至实际清偿之日止的利息（截至2020年9月14日止利息为357341.47元）；2.确认原告就邱琼莲所有的坐落于浙江省衢州市衢江区××路××号［土地证号：衢江区国用（2009）字第001**，房产证号：衢房权证衢江字第0××2号］；留惠岳、邱琼莲共有的坐落于浙江省衢州市柯城区××幢××单元××室［土土地证号：衢州国用（2010）第1-729**房产证号：衢房权证衢州市字第2××0号、2××1号］、浮石路227号［土地土地证号：衢州国用（2010）第1-677**产证号：衢房权证衢州市字第2××1、2××2号］、浮石路229号［土地证土地证号：衢州国用（2010）第1-677**、号：衢房权证衢州市字第2××4，201030085号］四处房产享有优先受偿权，并将抵押房地产变现用于优先清偿以上债务；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年3月19日，被告留惠岳、邱琼莲以个人生产经营需要为由向中国农业银行股份有限公司衢化支行（现合并为原告）申请农村个人生产经营贷款4900000元。2018年5月4日，原、被告签订编号为33020120180096035的《农户贷款借款合同》，约定以坐落于浙江省衢州市衢江区××路××号××幢××单元××室××衢州市浮石路227号、229号四处房产为该笔贷款形成的债务提供抵押担保，担保最高余额为7850000元；被告可以在4500000元可循环额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，额度有效期限自2018年5月4日起至2021年5月3日止，利率为浮动利率，按人民银行基础利率加130ＢＰ执行，逾期利息按人民银行基础利率上浮50%计息。后双方就涉案房产办理了抵押登记手续。2019年4月16日，被告向我行申请用信4500000元。2019年4月18日，原告向被告发放贷款4500000元，期限自2019年4月18日至2020年4月17日止，执行年利率4.8%，还款方式为一次性还本按月还息，还息日为每月21日。后两被告自2019年4月20日起开始欠息。截至2020年9月14日，尚欠贷款本金4500000元、利息357341.47元。经催要未果，原告诉至法院，诉请如前。 被告留惠岳、邱琼莲承认原告在本案中所主张的事实，但认为，被告留惠岳羁押期间的复利应予以免除。 本院经审理认定：2018年3月19日，被告留惠岳、邱琼莲共同中国农业银行股份有限公司衢化支行（现合并为原告）申请农村个人生产经营贷款。2018年5月4日，留惠岳、邱琼莲与农业银行签订编号为33020120180096035的《农户贷款借款合同》一份，约定：借款额度4500000元，额度期限自2018年5月4日至2021年5月3日；执行利率按照借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ加130ＢＰ执行，逾期利息按人民银行基础利率上浮50%计息；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款支付方式为受托支付；留惠岳、邱琼莲自愿以其所有的房产提供担保，担保方式为最高额抵押担保；最高额担保债权的发生期间为2018年5月4日至2021年5月3日；担保最高余额为7850000元，其中邱琼莲所有的坐落于衢江区××路××号房产最高债权额为2500000元，留惠岳、邱琼莲所有的坐落于衢州市××路××号××号××幢××单元××室房产最高债权额5350000元；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2018年5月10日，双方办理了抵押登记手续。［浙（2018）衢州市不动产证明第0014602号、第0014591号］。 2019年4月18日，农业银行受托支付贷款4500000元，借款期限至2020年4月17日，执行年利率4.8%，还款方式为一次性还本按约还息。后留惠岳、邱琼莲自2019年4月20日开始欠息。截至2020年9月14日，尚欠借款本金4500000元，利息357341.47元。原告催要无果，遂起诉。 本院认为，农业银行与被告留惠岳、邱琼莲签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。农业银行依约发放贷款后，留惠岳、邱琼莲未按约偿还本息，构成违约，故原告诉请留惠岳、邱琼莲归还借款本金并支付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。邱琼莲以其所有的房产在最高额2500000元范围内提供抵押担保，邱琼莲、留惠岳以其共有的房产在最高额5350000元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记。现留惠岳、邱琼莲诉请对该抵押财产经拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告留惠岳、邱琼莲于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行借款本金4500000元并支付利息（按照合同约定计算至款项实际清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行就上述第一项债权对被告邱琼莲所有的坐落于衢州市衢江区××路××号房产［浙（2018）衢州市不动产证明第0014602号］经折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额2500000元范围内享有优先受偿权； 三、原告中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行就上述第一项债权对被告留惠岳、邱琼莲共有的坐落于衢州市柯城区世通华庭15幢1单元704室、浮石路227号、229号房产[浙（2018）衢州市不动产证明第0014591号]经折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额5350000元范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45658元，减半收取计22829元，保全费5000元，合计27829元，由被告留惠岳、邱琼莲共同负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本调解协议履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 李晓慧 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 孙宗玲 书 记 员 詹洪燕