四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18128号等22案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段********。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘作文等人（身份信息详见附表一）。 上诉人四川橙森科技发展有限公司（以下简称橙森公司）因与被上诉人刘作文等人房屋租赁合同纠纷二十二案，不服四川省成都市新都区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 橙森公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决；2.请求判令《房屋租赁合同》于2020年2月1日解除；3.请求判令上诉人向被上诉人支付租金1548.9元（具体金额详见附表二）且不支付违约金；4.请求判令一审、二审案件受理费由被上诉人承担。 事实和理由：1、上诉人认为，关于合同的解除事宜，由于合同解除权为形成权，法院应当以合同当事人的请求为限，综合考察合同各方当事人是否具有合法解除权，从而确定合同解除的时间，且该日期应当是确定的。根据《房屋租赁合同》第四条第1项“若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还”的约定，该条款对上诉人的单方解除权进行了约定，即上诉人在放弃主张押金的前提下有权随时单方解除《房屋租赁合同》，该条款是双方真实意思的表示，同时不违反法律法规的效力性强制性规定，合同各方应当遵守。上诉人因疫情原因导致经营出现困难，于2020年2月初向被上诉人主张解除合同，《房屋租赁合同》应当于2020年2月1日解除，租金计算的截至日期也应当为2020年2月1日。 2、上诉人认为，关于本案的违约金金额，应当以合同约定作为依据，并以损失为限。并应当综合考虑本案各方对于造成该损失的原因力大小确定各方责任的承担。本案中，从各方提交的证据来看，损失仅限于租金损失。上诉人于2020年2月初向被上诉人主张解除合同，并善意提醒被上诉人房屋已经腾空，要求被上诉人尽快收房，避免造成更大的损失。被上诉人同样知晓疫情带来的影响，但出于收取租金的目的一致未予回复。上述原因导致了本案损失的增加，对于2020年2月1日以后产生的租金损失，由于合同已经解除，该租金损失并非由于上诉人造成，应当由被上诉人自行承担。同时，上诉人认为本案的损失以租金损失为限，且由于本案所涉房屋租赁押金已经支付，不应当适用违约金条款。综上所述，请求法院支持上诉人的全部上诉请求。 刘作文等人答辩称，1、一审认定事实清楚，适用法律正确。刘作文等人认为，房屋租赁合同中约定的乙方提前解除合同，并不代表乙方具有合同的解除权。其字面意思仅表示这种情况属于违约，没有赋予上诉人合同解除权。且该内容写于押金条款，仅是对因违约扣除押金的规定。 2、上诉人在提出解约前，已经出现了不按时支付租金，擅自减少租金等行为，属于违约方，根据合同法的相关规定，其没有主动提出解约的权利，在一方违约的情况下，只有守约方有权提出解约。 3、上诉人提出的解约时间是在疫情期间，解约的行为是为了逃避合同义务。将损失完全推给被上诉人，这对被上诉人是完全不公平的。 4、上诉人主张损失仅限于租金损失，不适用违约金条款。我方认为，这是不恰当的。违约金条款的设置本就是用于上诉人违约后适用，而本案中，上诉人发生了违约，就应当适用违约金条款。且一审已经酌情给予了判决，并未完全按照合同约定判定6个月租金的违约金。上诉人在未得到被上诉人同意的情况下，提前解约且不付房租的行为，本身就是违约行为。一审判决支付违约金符合法律规定和合同约定。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 刘作文等人向一审法院起诉请求详见附表二。 双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为：刘作文与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行义务、享受权利。本案的争议焦点为：1合同的解除时间；2.橙森公司应当支付的租金；3.橙森公司是否应当支付违约金，违约金是否应当调整。 关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”一审庭审中，橙森公司陈述其在2020年2月多次以电话、函件的方式与刘作文协商合同解除的事宜，而刘作文未表示同意，且在《民事起诉状》中要求继续履行合同。橙森公司在未支付租金的情况下是违约方，不具有解除合同的资格，不能单方面解除合同。刘作文与橙森公司一审庭审中同意解除案涉合同，双方达成解除案涉合同的合意，刘作文主张解除《业主房屋租赁合同》的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。 关于橙森公司应当支付的租金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”刘作文有权要求橙森公司支付房屋腾退前的租金。根据刘作文向一审法院提交的租金支付明细，橙森公司已付清2018年12月15日至2019年12月15日的租金，2019年12月16日至房屋腾退之日2020年7月11日仅支付1200元租金。橙森公司辩称，因疫情影响，强行清退了部分租户，产生了损失，请求对租金予以减免。一审法院认为，2020年1月24日，因受新冠肺炎疫情影响，四川省启动重大突发卫生事件一级响应，橙森公司对外出租公寓的营运也产生了影响。新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，此导致合同无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的责任也是房东的义务，而由此造成的损失，根据公平原则双方应进行分担。但2020年3月17日《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第8号）》第一条载明：“全面恢复城镇居住小区、农民集中居住区、农村散居院落等居住区域常态化管理，采取出示健康码方式继续做好本通告第七条所涉人员的排查登记。”第二条载明：“全面恢复商超、餐饮、旅游、住宿、文体娱乐、会展等服务业正常经营活动，同时要加强通风换气、清洁消毒，合理控制场所内人员数量，落实对员工的健康监测和内部管理措施。”2020年3月20日，成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部复工复产工作组《关于居民小区（院落）复工复产项目疫情防控有关事项的通知》中使用“天府健康码”绿码人员可正常通行，不限制持有健康证明材料的返蓉业主、租住户和走亲访友人员进出居民小区（院落），不限制业主、租住户进出居民小区（院落）的次数、时间和家庭人数。经本院调查走访，“橙堡公寓”位于新都区××内，橙森公司的客户群体主要是园区内工作人员，有长租、短租和日租等多种形式，在疫情发生后停止营业至3月底，其受影响的主要是2、3月份，一审法院认为，2、3两个月的租金可减半收取。故橙森公司应支付至房屋腾退之日欠付租金7835.2元（1548.9元／月×6个月-1548.9元／月÷30天×5天－1200元）。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《业主房屋租赁合同》第七条第四款约定，橙森公司违反合同约定时，应向刘作文支付违约金60000元。一审庭审中，橙森公司请求一审法院予以调减。一审法院认为，首先，橙森公司的违约行为在疫情发生前已经产生；其次，橙森公司与刘作文约定的租赁期为13年，免租期为3.5月，且刘作文投入大量资金用于了装修，合同解除后刘作文的预期利益损失较大；最后，在刘作文未能提供直接证据证明其损失的具体数额的情况下，秉持着违约责任“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情认定将橙森公司向刘作文已支付的押金转化为违约金外，另支付20000元违约金用以弥补刘作文的损失。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人橙森公司的上诉请求、被上诉人刘作文等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同的解除时间应当如何认定；二、一审法院对违约金金额的确定是否正确。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。本院认为，橙森公司与刘作文等人签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，刘作文等人起诉要求解除案涉合同，而橙森公司主张合同已解除，但本院审查认为，即便如橙森公司上诉主张其已在2020年2月发函解除合同，但橙森公司在发函之前即已存在欠付租金的违约行为，案涉合同中“若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还”系对于橙森公司不履行合同应承担押金不予退还的违约责任的约定，而非就此基于橙森公司可以行使任意解除权。故橙森公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。在本案中，系出租人刘作文等人起诉要求解除合同，其理由为橙森公司欠付租金，其解除的请求具有合同依据和法律依据，一审法院判决案涉合同解除正确，本院予以确认。 关于第二个争议焦点。橙森公司上诉提出其不应当支付违约金，本院审查后认为，双方在合同中约定了橙森公司违约的情况下应当承担违约金，刘作文等人按照约定主张违约金具有合同依据。一审中，橙森公司提出因经营困难请求调低违约金，一审法院充分考虑其提出的理由，已对于其该项意见予以采纳，极大程度调低了违约金金额。但现橙森公司提出上诉，认为其不应当承担违约金，该项上诉理由明显不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由四川橙森科技发展有限公司负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二〇年十一月三十日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0114民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       2986号                       18113号                       刘作文，女，1968年3月18日出生，汉族，住成都市金牛区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               2                       2985号                       18114号                       宋武兵，男，1987年9月12日出生，汉族，住成都市青羊区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               3                       2984号                       18115号                       蒋贤琼，女，1976年7月9日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               4                       2983号                       18116号                       崔红，女，1969年4月24日出生，汉族，住陕西省城固县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               5                       2981号                       18117号                       许建军，男，1984年8月1日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               6                       2980号                       18118号                       王金菊，女，1969年4月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               7                       2979号                       18119号                       许建，女，1982年1月29日出生，汉族，住四川省仪陇县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               8                       2977号                       18120号                       罗文华，男，1977年11月2日出生，汉族，住成都市新都区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               9                       2976号                       18121号                       何芙蓉，女，1977年7月8日出生，汉族，住成都市成华区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               10                       2975号                       18122号                       沙秀香，女，1982年10月30日出生，回族，住四川省遂宁市安居区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               11                       2974号                       18123号                       岳炳春，女，1958年3月3日出生，汉族，住成都市金牛区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               12                       2973号                       18124号                       赵太荣，男，1978年6月18日出生，汉族，住四川省射洪县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               13                       2972号                       18125号                       丁俊，女，1985年12月3日出生，汉族，住四川省射洪县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               14                       2971号                       18126号                       张学军，男，1982年4月25日出生，汉族，住四川省射洪县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               15                       2970号                       18128号                       王社明，男，1973年6月10日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               16                       2969号                       18129号                       刘小华，女，1976年9月1日出生，汉族，住拉萨市城关区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               17                       2968号                       18130号                       焦轴，男，1994年3月12日出生，汉族，住四川省威远县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               18                       2967号                       18131号                       付碧倩，女，1990年9月12日出生，汉族，住成都市成华区。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               19                       2966号                       18133号                       李斯锐，男，1995年8月16日出生，汉族，住四川省富顺县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               20                       2965号                       18136号                       黄书会，女，1972年11月3日出生，汉族，住四川省射洪县。             委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。                               21                       2964号                       18138号                       李军，女，1972年9月28日出生，汉族，住成都市武侯区。                               22                       2963号                       18141号                       苏琳涵，女，1986年9月23日出生，回族，住成都市成华区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0114民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审诉讼请求                       上诉人上诉请求向被上诉人支付租金金额                               1                       2986号                       18113号                       1.解除刘作文与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1548.9元                               2                       2985号                       18114号                       1.解除宋武兵与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1124.96元                               3                       2984号                       18115号                       1.解除蒋贤琼与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1893.12元                               4                       2983号                       18116号                       1.解除崔红与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1124.96元                               5                       2981号                       18117号                       1.解除许建军与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       无                               6                       2980号                       18118号                       1.解除王金菊与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       2048.64元                               7                       2979号                       18119号                       1.解除许建与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1520.64元                               8                       2977号                       18120号                       1.解除罗文华与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1520.64元                               9                       2976号                       18121号                       1.解除何芙蓉与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1517.28元                               10                       2975号                       18122号                       1.解除沙秀香与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1819.68元                               11                       2974号                       18123号                       1.解除岳炳春与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       862.4元                               12                       2973号                       18124号                       1.解除赵太荣与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1124.96元                               13                       2972号                       18125号                       1.解除丁俊与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       1124.96元                               14                       2971号                       18126号                       1.解除张学军与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       707.68元                               15                       2970号                       18128号                       1.解除王社明与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       707.68元                               16                       2969号                       18129号                       1.解除刘小华与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       707.68元                               17                       2968号                       18130号                       1.解除焦轴与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       707.68元                               18                       2967号                       18131号                       1.解除付碧倩与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       708.32元                               19                       2966号                       18133号                       1.解除李斯锐与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       708.32元                               20                       2965号                       18136号                       1.解除黄书会与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自橙森公司欠付之日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       无                               21                       2964号                       18138号                       1.解除李军与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付2019年12月未足额支付的租金349.5元及2020年1月至判决之日止的未付租金；3.橙森公司支付违约金60 000元；4.橙森公司赔偿装修改造损失金30000元；5.橙森公司支付律师费6500元。                       1175.9元                               22                       2963号                       18141号                       1.解除苏琳涵与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.橙森公司支付欠付租金（按照合同约定，自2020年1月16日起计算至退房之日止）；3.橙森公司支付违约金60 000元。                       707.68元                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0114民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       2986号                       18113号                       一、解除橙森公司与刘作文于2018年5月21日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付刘作文租金7835.2元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付刘作文违约金20000元；四、驳回刘作文的其他诉讼请求。案件受理费751元（已因适用简易程序减半收取），由刘作文承担50元，橙森公司承担701元。                               2                       2985号                       18114号                       一、解除橙森公司与宋武兵签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付宋武兵租金6835.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付宋武兵违约金20000元；四、驳回宋武兵的其他诉讼请求。案件受理费737元（已因适用简易程序减半收取），             由宋武兵承担50元，橙森公司承担687元。                               3                       2984号                       18115号                       一、解除橙森公司与蒋贤琼于2018年4月15日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付蒋贤琼租金10204.7元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付蒋贤琼违约金20000元；四、驳回蒋贤琼的其他诉讼请求。案件受理费707元（已因适用简易程序减半收取），由蒋贤琼承担50元，橙森公司承担657元。                               4                       2983号                       18116号                       一、解除橙森公司与崔红于2018年4月12日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付崔红租金6835.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付崔红违约金20000元；四、驳回崔红的其他诉讼请求。案件受理费737元（已因适用简易程序减半收取），由崔红承担50元，橙森公司承担687元。                               5                       2981号                       18117号                       一、解除橙森公司与许建军于2018年8月30日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付许建军租金4774.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付许建军违约金20000元；四、驳回许建军的其他诉讼请求。案件受理费696元（已因适用简易程序减半收取），由许建军承担50元，橙森公司承担646元。                               6                       2980号                       18118号                       一、解除橙森公司与王金菊签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付王金菊租金10779.4元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付王金菊违约金20000元；四、驳回王金菊的其他诉讼请求。案件受理费711元（已因适用简易程序减半收取），由王金菊承担50元，橙森公司承担661元。                               7                       2979号                       18119号                       一、解除橙森公司与许建签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付许建租金8832.4元元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付许建违约金20000元；四、驳回许建的其他诉讼请求。案件受理费763元（已因适用简易程序减半收取），由许建承担50元，橙森公司承担713元。                               8                       2977号                       18120号                       一、解除橙森公司与罗文华于2018年5月21日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付罗文华租金8832.4元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付罗文华违约金30000元；四、驳回罗文华的其他诉讼请求。案件受理费763元（已因适用简易程序减半收取），由罗文华承担50元，橙森公司承担713元。                               9                       2976号                       18121号                       一、解除橙森公司与何芙蓉于2018年4月14日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付何芙蓉租金8706.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付何芙蓉违约金20000元；四、驳回何芙蓉的其他诉讼请求。案件受理费762元（已因适用简易程序减半收取），由何芙蓉承担50元，橙森公司承担712元。                               10                       2975号                       18122号                       一、解除橙森公司与沙秀香于201年3月28日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付沙秀香租金9935.1元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付沙秀香违约金20000元；四、驳回沙秀香的其他诉讼请求。案件受理费777元（已因适用简易程序减半收取），由沙秀香承担50元，橙森公司承担727元。                               11                       2974号                       18123号                       一、解除橙森公司与岳炳春签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付岳炳春租金5867.6元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付岳炳春违约金20000元；四、驳回岳炳春的其他诉讼请求。案件受理费725元（已因适用简易程序减半收取），由岳炳春承担50元，橙森公司承担675元。                               12                       2973号                       18124号                       一、解除橙森公司与赵太荣于2018年4月19日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付赵太荣租金6 835.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付赵太荣违约金20000元；四、驳回赵太荣的其他诉讼请求。案件受理费737元（已因适用简易程序减半收取），由赵太荣承担50元，橙森公司承担687元。                               13                       2972号                       18125号                       一、解除橙森公司与丁俊签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付丁俊租金6835.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付丁俊违约金20 000元；四、驳回丁俊的其他诉讼请求。案件受理费737元（已因适用简易程序减半收取），由丁俊承担50元，橙森公司承担687元。                               14                       2971号                       18126号                       一、解除橙森公司与张学军于2018年6月30日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付张学军租金6501.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付张学军违约金20000元；四、驳回张学军的其他诉讼请求。案件受理费700元（已因适用简易程序减半收取），由张学军承担50元，橙森公司承担650元。                               15                       2970号                       18128号                       一、解除橙森公司与王社明于2018年6月30日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付王社明租金6413.4元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付王社明违约金20000元；四、驳回王社明的其他诉讼请求。案件受理费700元（已因适用简易程序减半收取），由王社明承担50元，橙森公司承担650元。                               16                       2969号                       18129号                       一、解除橙森公司与刘小华于2018年6月30日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付刘小华租金6501.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付刘小华违约金20000元；四、驳回刘小华的其他诉讼请求。案件受理费700元（已因适用简易程序减半收取），由刘小华承担50元，橙森公司承担650元。                               17                       2968号                       18130号                       一、解除橙森公司与焦轴于2018年6月30日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付焦轴租金6501.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付焦轴违约金20 000元；四、驳回焦轴的其他诉讼请求。案件受理费700元（已因适用简易程序减半收取），由焦轴承担50元，橙森公司承担650元。                               18                       2967号                       18131号                       一、解除橙森公司与付碧倩于2018年4月15日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付付碧倩租金6747.3元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付付碧倩违约金20000元；四、驳回付碧倩的其他诉讼请求。案件受理费737元（已因适用简易程序减半收取），由付碧倩承担50元，橙森公司承担687元。                               19                       2966号                       18133号                       一、解除橙森公司与李斯锐于2018年5月10日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付李斯锐租金6640.5元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付李斯锐违约金20000元；四、驳回李斯锐的其他诉讼请求。案件受理费700元（已因适用简易程序减半收取），由李斯锐承担50元，橙森公司承担650元。                               20                       2965号                       18136号                       一、解除橙森公司与黄书会于2018年5月29日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付黄书会租金4491.8元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付黄书会违约金20000元；四、驳回黄书会的其他诉讼请求。案件受理费708元（已因适用简易程序减半收取），由黄书会承担50元，橙森公司承担658元。                               21                       2964号                       18138号                       一、解除橙森公司与李军于2018年4月16日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森限公司在判决发生法律效力之日起7日内支付李军租金8097元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付李军违约金20000元；四、驳回李军的其他诉讼请求。案件受理费1 145元（已因适用简易程序减半收取），由李军承担50元，橙森公司承担1095元。                               22                       2963号                       18141号                       一、解除橙森公司与苏琳涵于2018年5月23日签订的《业主房屋租赁合同》；二、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付苏琳涵租金6457.6元；三、橙森公司在判决发生法律效力之日起7日内支付苏琳涵违约金20000元；四、驳回苏琳涵的其他诉讼请求。案件受理费672元（已因适用简易程序减半收取），由苏琳涵承担50元，橙森公司承担622元。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0114民初                       二审案号             （2020）川01民终                       二审案件受理费                               1                       2986号                       18113号                       457元                               2                       2985号                       18114号                       443元                               3                       2984号                       18115号                       508元                               4                       2983号                       18116号                       443元                               5                       2981号                       18117号                       419元                               6                       2980号                       18118号                       518元                               7                       2979号                       18119号                       483元                               8                       2977号                       18120号                       733元                               9                       2976号                       18121号                       480元                               10                       2975号                       18122号                       503元                               11                       2974号                       18123号                       425元                               12                       2973号                       18124号                       443元                               13                       2972号                       18125号                       443元                               14                       2971号                       18126号                       445元                               15                       2970号                       18128号                       443元                               16                       2969号                       18129号                       445元                               17                       2968号                       18130号                       445元                               18                       2967号                       18131号                       450元                               19                       2966号                       18133号                       448元                               20                       2965号                       18136号                       412元                               21                       2964号                       18138号                       473元                               22                       2963号                       18141号                       444元