北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初5958号原告：北京万豪天际物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡北花园村**院**楼**301。法定代表人：高媛，总经理。被告：北京朗嘉锋文化发展有限公司，住所地北京市通州区工业开发区云杉南路**。法定代表人：张远，职务不详。原告北京万豪天际物业管理有限公司（以下简称原告）与被告北京朗嘉锋文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理，原告之法定代表人高媛到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求判令原、被告于2019年4月4日签订的《租赁合同》、于2019年7月8日签订的《补充协议》于2019年11月22日解除；2.要求被告将位于北京市朝阳区三间房北花园街X号院X号楼万豪卡通一层部分（建筑面积600平方米）、负一层两间办公室、负一层B区（建筑面积297.6平方米）房屋（以下简称涉案房屋）腾空并返还原告；3.要求被告向原告支付2019年8月22日至2019年11月22日期间的租金252844.5元；4.要求被告向原告支付房屋占有使用费（按照每月84281.5元的标准，自2019年11月23日计算至实际返还房屋之日止）；5.要求被告向原告支付物业费（按照每月5547元的标准，自2019年7月22日计算至实际返还房屋之日止）；6.要求被告向原告支付滞纳金248183元（以436141.03元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年8月22日计算至2019年11月22日）。事实和理由：原、被告于2019年4月4日签订《租赁合同》、于2019年7月8日签订《补充协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用。租期2年，自2019年1月22日起至2021年1月21日。合同约定如被告逾期一个月未缴纳租金，原告可以无条件终止合同。合同签订后，原告按时交付房屋，被告支付了部分租金及物业费。根据合同约定，被告应于2019年6月30日前支付2019年7月1日至2020年1月21日期间的租金及物业费，但被告仅支付了部分租金，余款至今未支付。被告拒绝支付租金的行为已经构成违约，原告享有合同的单方解除权。故诉至法院，望判如所请。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明如下事实：2019年4月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》约定：甲方将位于北京市朝阳区三间房北花园街X号院X号楼万豪卡通一层部分（建筑面积600平方米）、负一层两间办公室出租给乙方，租赁期限合计为2年，自2019年1月22日起至2021年1月21日。一层部分租金为3.15元/平方米/日（不含税），自2019年7月1日至2020年1月21日租金为379890元，负一层两间办公室租金自2019年1月22日至2020年1月21日房屋租金为102750元。乙方应于2019年6月30日前支付2019年7月1日至2020年1月21日的房屋租金482640元。物业管理费由乙方承担，月标准为6元/月/建筑平米，物业费合计43200元/年。负一层两间办公室租金已含物业费，物业费支付时间与租金支付时间相同。乙方应自签署本协议书之日起2个工作日内向甲方缴纳履约保证金150000元。乙方拖欠租金累计达1个月（按30天计）的，甲方有权提前终止合同、立即收回场地并扣除全部保证金。乙方迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的万分之五每天向甲方支付滞纳金，支付到租金交清或合同解除。因乙方延迟交付租金导致合同解除的，甲方有权扣除乙方全部保证金并要求乙方赔偿因此造成的实际损失。乙方须与甲方解除合同后5天之内无条件撤出现租赁场地。2019年7月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议》约定：在原合同基础上增加、变更条款部分内容，甲方出租给乙方位置增加位于北京市朝阳区三间房北花园街X号院X号楼负一层B区（建筑面积297.6平方米），增加的区域租赁期限合计为2年，自2019年1月22日起至2021年1月21日。自2019年7月22日至2021年1月21日期间的租金标准为1.55元/平方米/日，含税租金共计265178.34元。租金、物业管理费等费用缴纳金额及周期，以本补充协议附件为准。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付了押金150000元，并支付租金至2019年8月21日，此后被告未再支付租金。原告称被告至今未将涉案房屋内的办公物品搬离。经询，原告称被告应于2019年6月30日前支付2019年7月1日至2020年1月21日期间的租金，但其仅支付了69548元，剩余436141.03元，故原告主张滞纳金，以436141.03元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年8月22日计算至2019年11月22日。审理中，原告称案外人崔X自愿代被告向原告偿还50000元，原告同意该款项从被告欠付款项中抵扣。另，本院于2019年11月22日向被告送达起诉状副本。2020年9月3日，原告向本院提出诉讼财产保全的申请，本院依法对被告名下价值1360000元的财产进行了查封，期限自2020年9月16日至2021年9月15日。原告支付保全费5000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依照合同履行相应义务。现被告未按时支付房屋租金，构成根本违约，原告享有单方解除权。本院认定涉案合同于本案起诉状副本送达被告之日即2019年11月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告返还房屋、支付租金、物业费、占有使用费，于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告主张滞纳金，有合同依据，但合同约定的滞纳金数额明显高于原告实际损失，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对被告应支付的滞纳金数额酌情予以确定。原告同意将崔X已支付的50000元抵扣被告欠付费用，本院不持异议。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京万豪天际物业管理有限公司与被告北京朗嘉锋文化发展有限公司于二〇一九年四月四日签订的《租赁合同》、于二〇一九年七月八日签订的《补充协议》于二〇一九年十一月二十二日解除；二、被告北京朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内腾退位于北京市朝阳区三间房北花园街X号院X号楼万豪卡通一层部分（建筑面积600平方米）、负一层两间办公室、负一层B区（建筑面积297.6平方米）房屋，并将上述房屋返还原告北京万豪天际物业管理有限公司；三、被告朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京万豪天际物业管理有限公司支付二〇一九年八月二十二日至二〇一九年十一月二十二日期间的租金二十五万二千八百四十四元五角（已支付的五万元在执行时折抵）；四、被告朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京万豪天际物业管理有限公司支付房屋占有使用费（按照每月八万四千二百八十一元五角的标准，自二〇一九年十一月二十三日计算至实际返还房屋之日止）；五、被告朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京万豪天际物业管理有限公司支付物业费（按照每月五千五百四十七元的标准，自二〇一九年七月二十二日计算至实际返还房屋之日止）；六、被告朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京万豪天际物业管理有限公司支付二〇一九年八月二十二日至二〇一九年十一月二十二日期间的滞纳金二万元；七、驳回原告北京万豪天际物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13610元，由被告朗嘉锋文化发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告朗嘉锋文化发展有限公司负担（原告北京万豪天际物业管理有限公司已交纳,被告朗嘉锋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京万豪天际物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 赫二〇二〇年十一月十六日书记员 辛丽颖