吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0602民初2121号原告：王旭山，男，1972年2月24日生，汉族，白山吉电能源发电有限公司职工，住吉林省白山市。委托诉讼代理人：宋薇，吉林连星律师事务所律师。被告：王海燕，女，1980年4月15日生，汉族，白山市浑江区旭阳启蒙双语幼教咨询服务中心经营者，住吉林省白山市。第三人：王鹤壹，男，1996年8月21日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。第三人：董航，男，1985年3月28日生，汉族，吉林省安全厅工作人员，住吉林省白山市。第三人：李佳儒，女，1988年4月3日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。原告王旭山与被告王海燕、第三人王鹤壹、董航、李佳儒房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭山及委托诉讼代理人宋薇、被告王海燕到庭参加诉讼，第三人王鹤壹、董航、李佳儒经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王旭山向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.请求判令被告立即给付2020年6月25日至8月24日房屋租金10500元及三个月房租损失15750元；3.请求判令被告立即给付租赁期间拖欠的物业管理费27611.5元。以上2、3项合计为53861.5元；4.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月25日，原、被告签订了《门市房租赁协议》，约定原告将位于白山市××区市房152.62平方米、10号门市房154.21平方米租赁给被告使用，租赁期五年（即2016年6月25日至2021年6月25日）；年租金6.3万元，按年支付；租赁期内房屋各项费用由乙方负责；乙方续租或不租，应在租赁期满前三个月告知甲方，乙方在未满租赁期（五年），需要解除合同时，房屋抵押金不返还，方可解除合同。该协议签订后，履行至2020年8月16日，被告在微信提出因经营不善、房屋不再租赁，要求单方解除租赁合同，并于2020年8月24日将水费、电费结清后将房屋钥匙交予原告；同时，被告称其与物业公司协商、协调物业费事宜，但至今未果（被告只交纳了西郡小区1号楼1单元110号截止到2016年末的物业费，其余均未交纳），白山市鑫德物业服务有限公司于2020年8月28日向原告送交了《物业费交费通知单》及《欠费明细》。原告认为双方签订的《门市房租赁协议》第三条已明确约定：“租赁期内房屋各项费用由乙方负责”;现已拖欠物业费共计27611.5元（扣除被告未租赁期间的物业费）；另欠2020年6月25日至8月24日房屋租金10500元（5250×2个月）、按协议第八条约定，被告应提前三个月告知续租或不租，其应依法承担此三个月期间产生的房租15750元（5250×3个月）用于补偿原告再次对外出租期间的房租损失。综上，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。王海燕辩称：没有到期时候原告告诉我房屋到期，5月份原告说到期要涨房租，我说涨房租再合计，6月我们见面，他说要重新签合同，让我把物业费解决完。原告诉请的物业管理费我方同意承担，房屋三个月房租损失我不同意承担，他已经告诉我到期，我就正常搬走，在此前原告并没有跟我说2021年到期，我的合同丢了，我不知道什么时候到期。6月25日到7月25日因疫情原告答应给我延期一个月，8月份原告联系我，当天我们见面，我就将涉案房屋钥匙交给原告，原告也什么都没说，物业费我不承担因为物业公司没给我服务，我并没有私自走了。王鹤壹、董航、李佳儒未到庭，未答辩。经审理查明：2016年6月25日，王旭山（甲方）与王海燕（乙方）签订《门市房租赁协议》主要条款约定：甲方将位于白山市××区市房（152.62）平方，10号门市房（154.21）平方，租赁给乙方使用，租赁期五年，即2016年6月25日起至2021年6月25日止；租赁期间年租金6.3万元；租赁期内房屋各项费用由乙方负责；甲方收取乙方现金1万元作为抵押金；乙方续租或不续租，应在租赁期满前三个月告知甲方；乙方在未满租赁期五年，需要解除合同时，房屋抵押金不返还，方可解除合同；双方解除合同时，乙方不得拖欠租赁期间的各项费用。2020年8月23日，王海燕出具书面说明一份，载明：本人王海燕在经营旭阳幼儿园期间，所欠的物业费用由本人自行承担。王海燕于2020年8月16日通过微信告知王旭山其已搬走，并于8月24日将案涉房屋钥匙交还王旭山。2020年8月28日，白山市鑫德物业服务有限公司出具物业费交费通知单及欠费明细各两份，其中西郡小区1号楼1单元109号应交纳2016年1月至2020年11月物业费16210元、西郡小区1号楼1单元110号应交纳2017年1月至2020年11月物业费13050元，合计29260元。收费标准为每月每平方米1.8元。另查明，第三人董航、李佳儒系案涉坐落浑江区新建街05-0015-0327-0070-000109（152.62㎡）房屋的所有权人，第三人王鹤壹系案涉坐落浑江区新建街05-0015-0327-0070-000110（154.26㎡）房屋所有权人，上述两处房屋系其所有权人委托王旭山代为出租。上述案件事实，有《门市房租赁协议》、情况说明、白山房权证白BQ字第XXXX号、2xxxxx6号、2xxxxx7号房屋所有权证、微信聊天截图、说明、物业费交费通知单、欠费明细、录音光盘、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭。本院认为，案涉《门市房租赁协议》系双方真实意思表示，当事人均应依约履行。现王旭山要求解除《门市房租赁协议》，王海燕表示同意，故对其该项诉请本院予以支持。关于王旭山要求王海燕给付2020年6月25日至8月24日房屋租金及三个月房租损失15750元，虽然双方交接钥匙的时间为8月24日，但王海燕于2020年8月16日已微信告知其已搬走，王旭山回答“今天不行，哪天我联系你”，延迟交接钥匙系由王旭山自身原因导致，故本院仅对2020年6月25日至8月16日的房屋租金9100元予以支持。因双方未在合同中约定提前解除合同需要赔偿相应房屋租金，故对其该项诉请本院不予支持。关于王旭山诉请王海燕给付租赁期间拖欠的物业管理费27611.50元，王海燕同意承担，但应给付租赁时起至2020年8月16日期间物业费25751.93元（109号物业费3297×4年+152.62×1.8×1个月+152.62×1.8÷30天×22天、110号物业费3332×3年+154.26×1.8×7个月+154.26×1.8÷30天×16天），超出部分，本院不予支持。关于王海燕主张提前搬走系因其保存的案涉协议丢失，不知道房屋何时到期，且王旭山告知其房屋将于2020年6月25日到期之后要涨房租重新签订合同，但其提供的证据不足以证明上述主张，本院不予支持。王海燕主张因疫情王旭山同意为其减免一个月房租，但在其提供的录音中王旭山表述减免房租的前提是王海燕将案涉房屋拖欠的物业费结清，故对其该项主张本院不予支持。董航、李佳儒、王鹤壹经传唤未到庭参加诉讼，系对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除王旭山与王海燕于2016年6月25日签订的《门市房租赁协议》；二、王海燕于本判决发生法律效力后立即给付王旭山2020年6月25日至8月16日的房屋租金9100元及租赁期间拖欠的物业费25751.93元，共计34851.93元；三、驳回王旭山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1146元，减半收取573元，由王旭山负担202元，由王海燕负担371元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  张建军二〇二〇年十一月二十六日书记员  潘 坛