安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初5133号 原告:司路,男,1995年1月10日出生,汉族,巢湖市人,户籍地安徽省巢湖市，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：张肖云，安徽唯才律师事务所律师。 被告:巢湖盛景投资有限公司,住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口北侧,统一社会信用代码9134010057573710XY。 法定代表人:吴绍玉。 原告司路与被告巢湖盛景投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告司路及其委托诉讼代理人张肖云到庭参加了诉讼，被告巢湖盛景投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告司路向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付25617元（自2019年1月21日至2020年8月的租金,合计29617元,扣除被告支付的4000元），当庭变更为29457元（自2019年1月21日至2020年11月的租金，扣除被告支付的4924元）；2、判令解除原、被告签订的《物业委托管理经营合同》,归还原告的房屋，并支付原告合同解除后的房屋占有使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年12月21日,原告在被告处购买了位于巢湖市政务新区房屋,在2019年2月21日付清尾款后,与被告签订了《物业委托管理经营合同》,约定将该房屋托管给被告以公寓式酒店出租经营,托管经营的期限为10年:2019年1月21日起至2029年1月20日止。第一年租金16924元,第二年租金19040元,第三年租金19040元……同时,对违约、费用承担权利义务等约定,2020年1月20日租金到期后,被告却以种种理由拖延不付,原告不得不向法院提起诉讼,被告与原告协商,同意支付租金,原告撤诉,但撤诉后,被告仅支付4000元,对余款仍拒不给付,原告无奈只得诉诸法律。 被告巢湖盛景投资有限公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 案经审理，可以确认以下案件事实：2018年12月，原告司路与被告巢湖盛景投资有限公司签订《商品房订购合同》一份，约定被告将安徽省合肥市巢湖政务新区金湖大道与渡江路交汇处斯维登国际广场公寓8层21号房出卖给原告，建筑面积为31.53平方米，单价6709元/㎡,总金额211544元。原告于2018年12月20日前支付首付款111544元，2019年2月12日付清尾款100000元。2018年12月21日原告司路（甲方）与被告巢湖盛景投资有限公司（乙方）另签订《物业委托管理经营合同》一份，约定就案涉房屋乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营管理服务，托管物业的经营模式为公寓式酒店出租经营，托管经营的期限自2019年1月21日起至2029年1月20日止；合同第5条约定：经营收益分成及支付方式为第一年2020年1月20日，租金回报按商品房订购合同实付房款金额的8%支付即16924元，第二年2021年1月20日租金回报按商品房订购合同实付房款金额的9%支付即19040元，第三年2022年1月20日租金回报按商品房订购合同实付房款金额的9%支付即19040元，第四年2023年1月20日租金回报按商品房订购合同实付房款金额的10%支付即21154元，第五年2024年1月20日租金回报按商品房订购合同实付房款金额的10%支付即21154元，第六年到第十年按实际盈利5:5分成，如当年实际盈利5:5分成不足商品房订购合同实付金额的10%，最低按商品房订购合同价10%保障收益，收益支付时间为委托期内的1月19日；合同第5.3约定：起租日的约定为2019年1月20日，即甲乙双方同意本合同所述委托管理的起租日为甲方付清全部房款后次月的对应日。如果因甲方未向开发商付清全部购房款，无权享受委托收益，甲方在付清全部购房款之前的所有委托收益归开发商所有，甲方对此不持异议；合同第10条约定：任何一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如发生以下情形，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成款超过30日的。原告依约履行合同将房屋交由被告托管，被告仅于2020年5月11日向原告支付投资收益4924元，剩余款项至今未付，被告仍占有、使用案涉房屋至今。2020年9月原告起诉至法院，要求被告支付租金29457元（自2019年1月21日至2020年11月的租金，扣除被告已支付的4924元），并要求解除原、被告之间签订的《物业委托管理经营合同》，归还房屋，并支付合同解除后的房屋占有使用费。 以上事实，有当事人陈述、《商品房订购合同》、《物业委托管理经营合同》等证据材料载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为:原告司路与被告巢湖盛景投资有限公司签订《物业委托管理经营合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。 一、根据案涉合同第5条及第10条约定，收益支付时间为委托期内的1月19日，无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成款超过30日的，甲方有权单方解除本合同。现被告已延迟向原告支付经营收益分成款超过30日，原告有权解除合同，本院确定案涉房屋的《物业委托管理经营合同》自2020年10月20日解除，合同解除后，被告应将案涉房屋返还给原告。 二、根据合同约定，起租日为2019年1月20日，原、被告双方均同意起租日为原告付清全部房款后次月的对应日。因原告司路于2019年2月12日付清了全部房款，故起租日应自2019年3月20日开始计算。依合同约定，第一年（2019年1月21日至2020年1月20日）租金回报为16924元，第二年（2020年1月21日至2021年1月20日）租金回报为19040元，计算至2020年10月20日，原告的租金收益应为28383.3元，扣除被告已支付的4924元，尚差欠原告23459.3元。 三、因案涉《物业委托管理经营合同》解除后，涉案房屋仍由被告占有、使用，故对于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉请，于法不悖，本院予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准，原告主张按照合同约定的租金回报给付房屋占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，至2022年1月20日的租金回报标准为19040元/年，至2024年1月20日的租金回报标准为21154元/年，2024年1月21日之后的租金回报标准按实际盈利的5:5计算，最低按商品房订购合同价10%计算即21154元/年。 被告巢湖盛景投资有限公司未到庭应诉及答辩，视为其放弃抗辩权。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告司路与被告巢湖盛景投资有限公司于2018年12月21日签订的《物业委托管理经营合同》于2020年10月20日解除，被告巢湖盛景投资有限公司于本判决生效之日起十日内将安徽省合肥市巢湖政务新区金湖大道与渡江路交汇处斯维登国际广场公寓8层21号房返还给原告司路； 二、被告巢湖盛景投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告司路租金收益23459.3元（计算至2020年10月20日）； 三、被告巢湖盛景投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告司路房屋占有使用费（自2020年10月21日起计算至租赁房屋返还之日止，至2022年1月20日的标准为19040元/年，至2024年1月20日的标准为21154元/年，2024年1月21日之后的标准按实际盈利的5:5计算，最低按21154元/年计算）； 四、驳回原告司路的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，减半收取220元，由被告巢湖盛景投资有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何彩琳 二〇二〇年十一月九日 书记员  叶 原 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。