福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3025号 原告：郑丽仪，女，1947年1月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑。 原告郑丽仪与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑丽仪到庭参加诉讼，被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑丽仪向本院提出诉讼请求：判令美家乐公司支付拖欠商铺租金54467元，违约金1634元，（至2020年6月30日止）共计56101元，捌零玖零公司承担连带清偿支付租金的责任。事实和理由：郑丽仪与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年9月15日签订《商铺委托经营管理合同》。该商铺位于福州××街××三层3323商铺。在2015年9月26日起至2035年9月25日内委托美家乐经营管理，按照合同规定租金为第一到第五年。期间收到租金及押金如下：2015年：10、11、12月（共计三个月）；2016年：1月-12月（共计12个月）；2017年：3、4、6、8、11、12月（2个月，共计7个月，差5个月）；2018年：2、4、6、7（共计4个月，差8个月）；2019年：无（共计0个月，差12个月）；2020年：无（按6月30日止，共计0个月，差6个月）。以上合计未付租金月份31个月。 美家乐公司、捌零玖零公司未作答辩。 郑丽仪围绕诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利，郑丽仪提供的证据有提供原件加以核对，对郑丽仪提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日福建省山河实业发展有限公司为甲方，郑丽仪为乙方，双方签订《商铺使用转让合同》，约定：1.甲方将坐落在福州××街××三层3323号商铺，建筑面积13.1㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年9月26日至2035年9月25日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为251284元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。福建省山河实业发展有限公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，郑丽仪在合同落款“乙方”处签名、捺印。 2015年9月25日，郑丽仪为甲方，美家乐公司为乙方，捌零玖零公司为担保方，三方签订《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，约定：1.甲方将其购买的位于福州××街××三层3323号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为13.1㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州××街××规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年9月26日起至2035年9月25日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。该合同还就其他事项进行了约定。福州美家乐商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区后洲街道中亭街Ｂ区三楼管理处”，福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区××街道××街××区二楼管理处”。郑丽仪在合同落款“甲方”处签名、捺印，美家乐公司在合同落款“乙方”处加盖了公章，捌零玖零公司在合同落款“担保方”处加盖了公章。合同签订后，美家乐公司向郑丽仪支付了2015年10月至2016年12月的租金，并于2017年3月、4月、6月、8月、11月各支付一个月租金，于2017年12月支付两个月租金，于2018年2月、4月、6月、7月各支付一个月租金。美家乐公司未再支付其他租金。现郑丽仪主张美家乐公司支付截至2020年6月30日止所拖欠的31个月租金54467元及违约金1634元。 诉讼过程中，郑丽仪陈述每月实际租金为1884.63元，因合同约定美家乐公司代其缴纳税费，为此其仅主张美家乐公司每月支付租金1757元。同时，郑丽仪陈述2015年9月26日至2015年9月30日期间的租金其并不主张支付，为此其系从2015年10月1日起计算美家乐公司应付租金。 本院认为，郑丽仪与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年9月15日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，委托经营期间租金，第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付，而《使用权转让合同》约定的讼争商铺使用权转让费为251,284元。因此，自2015年8月6日起至2020年8月5日止期间的租金标准为每月1884.63元（251,284元×9%÷12月）。现郑丽仪主张美家乐公司按每月租金1757元向其支付不违反法律规定，本院予以确认。截至2020年6月30日，美家乐公司累计仅向郑丽仪支付了26个月租金，尚欠31个月租金54,467元，故郑丽仪主张美家乐公司还应向其支付所欠租金54,467元于法有据，本院予以支持。 根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，美家乐公司应按日向郑丽仪支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。现郑丽仪主张美家乐公司支付滞纳金1634元未超出双方合同约定，本院予以支持。《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》仅约定捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方，而未对担保方式做约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，捌零玖零公司应对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑丽仪支付至2020年6月30日止拖欠的租金54,467元及滞纳金1634元； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1247元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  巫智强 人民陪审员  谢云英 二〇二〇年十一月十九日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附：本判决书所适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。