山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初5656号 原告:山东高密农村商业银行股份有限公司 法定代表人：郎咸朋 委托诉讼代理人:曹凤义 被告：钟恩田 被告:张淑芹 被告:钟恩森 被告：范祚芹 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告钟恩田、张淑芹、钟恩森、范祚芹金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹凤义到庭参加诉讼，被告钟恩田、张淑芹、钟恩森、范祚芹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告钟恩田、张淑芹立即偿还原告借款本金人民币80000元及按合同约定利率计算至实际还款日所产生的利息、复息、罚息等;2、判令原告对被告钟恩田、张淑芹提供的农村土地承包经营权依法享有优先受偿的权利;3、判令被告钟恩森、范祚芹对前述债务向原告承担连带清偿责任;4、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由各被告承担。 事实与理由:2016年9月11日，被告钟恩田、张淑芹向原告提供了《财产共有人同意借款声明》、《土地承包经营权共有人同意抵押证明》，借款人及财产共有人承诺：共同承担连带责任，保证到期按时偿还贷款本息。2016年9月24日，原告与被告钟恩田签订了《最高额抵押合同》、《个人借款合同》。借款合同金额80000元，合同期限自2016年9月24日至2019年9月23日。同日被告钟恩森、范祚芹向原告提供了《同意保证担保声明》，并签订了《最高额保证合同》，同意为被告钟恩田、张淑芹在原告处发生的借款业务（包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供最高额连带责任保证。合同签订后，被告钟恩田于2018年8月3日向原告借款80000元，约定到期日2019年8月2日，约定贷款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮60%，即月利率5.8‰，逾期贷款利率在执行利率的基础上上浮50%，即月利率8.7‰。贷款到期后，经原告多次催收，被告未按约定履行还本付息义务，到2020年6月20日，拖欠本金80000元，利息7862.46元，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告钟恩田、张淑芹、钟恩森、范祚芹未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、财产共有人同意借款声明；2、土地承包经营权共有人同意抵押证明；3、最高额抵押合同；4、个人借款合同；5、同意保证担保声明；6最高额保证合同；7、贷转存凭证（借据）；8、身份证、户口本、结婚证复印件、贷款帐卡及利率变动明细表。本院对上述证据进行了审查，以上证据来源合法真实，本院予以确认并附卷佐证。 通过当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月11日，被告钟恩田、张淑芹向原告提供了《土地承包经营权共有人同意抵押证明》，同意以钟恩田的土地承包经营权作抵押担保向原告申请贷款，被告张淑芹在财产共有人处签字，当日被告钟恩田在抵押价值认定书上签字，用17.88亩位于高密市××镇××村的土地承包经营权进行抵押；2016年9月26日，双方到有关权属部门进行登记，并办理潍地他证高密字第0000411号他项权利证书。2016年9月11日，被告张淑芹签订财产共有人同意借款声明，大意为张淑芹与钟恩田为夫妻，同意钟恩田向原告借款80000元，对钟恩田与原告签订的合同无异议，共同承担偿还责任。 2016年9月24日，被告钟恩田与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款8万元整，借款期限自2016年9月24日至2019年9月23日，借款采用可循环方式，在规定期限内、金额随借随还，循环使用，借款实行固定利率，按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，贷款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，双方约定借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或者合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，提前收回已发放贷款。同日，被告钟恩田与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以位于柴沟镇孙家村的土地土地承包经营权作为抵押，对2016年9月24日至2019年9月23日，钟恩田在原告处的最高额178800元借款进行最高额抵押，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，抵押权人主债权到期或提前到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 2016年9月24日，被告钟恩森与原告签订《最高额保证合同》,约定保证人自愿为上述借款合同中期限内债权人与债务人形成的债权提供担保，担保债权的最高余额为120000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为还款期限届满止之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费；当日，被告范祚芹在同意担保声明中财产共有人处签字，大意为，钟恩田向原告借款8万元，借款期限36个月，该笔借款由保证人钟恩森及其财产共有人范祚芹提供连带责任保证，包括贷款本金及利息、由此引起的一切费用。 2018年8月3日，原告向被告钟恩田发放借款80000元，到期日为2019年8月2日，约定借款月利率为8.7‰。借款发生后，被告钟恩田利息偿还至2019年7月20日，本金未付。 本院认为，原告与被告崔恩田所签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，被告应承担逾期罚息。被告张淑芹与崔恩田为夫妻，并自愿在《个人借款合同》、《最高额保证合同》签字，自愿对借款共同承担偿还责任，本院予以认定。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告钟恩田以名下土地承包经营权为该笔借款提供抵押担保，被告钟恩森、范祚芹自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告钟恩森、范祚芹应当在被告钟恩田提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，二被告在承担保证责任后，有权向被告钟恩田、张淑芹进行追偿。被告钟恩田、张淑芹、钟恩森、范祚芹未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟恩田、张淑芹偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金80000元及利息（以80000元本金为基数，自2019年7月20日起至欠款实际还清之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对被告钟恩田位于高密市××镇××村××亩土地承包经营权（承包合同编号：×××0Ｊ）享有优先受偿权。 三、被告钟恩森、范祚芹对上述（一）项债务中判项（二）不能清偿部分承担连带清偿责任，其对原告承担保证责任后有权向被告钟恩田、张淑芹追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由四被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年十一月五日 法官助理  胡文展 书 记 员  刘 佳