福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6647号 原告：厦门佰仕达物业管理有限公司，住所中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之六，统一社会信用代码：913502037054149166。 法定代表人：王川林，职务：总经理。 委托诉讼代理人：杨茜，女，1990年2月14日出生，汉族，住福建省连江县，系，代理权限为特别代理。 被告：王元海，男，1976年10月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告厦门佰仕达物业管理有限公司（以下简称“佰仕达物业”）与被告王元海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佰仕达物业委托诉讼代理人杨茜、被告王元海均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 佰仕达物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付截止2017年1月1日至2020年8月31日期间的物业管理费7637.69元、2016年6月1日至2020年4月30日公共维修及水电公摊1448.4元及违约金1012.1元；2、依法判令由被告承担本案全部诉讼费。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为1、判令被告立即支付2017年1月1日至2020年10月31日的物业管理费7972.18元。2016年6月1日至2020年4月30日的水电费1448.4元及违约金1012.1元，总计10432.68元。事实和理由：被告王元海系莆田市仙游且××新天地住宅小区18-2-1301的业主。原告于2012年9月15日与开发商福建省润家房地产开发有限公司（以下简称“润家公司”）签订《前期物业服务合同》，并同日进场进行物业管理服务。2020年1月15日原告与仙游县××新天地业主委员会签订《福建省物业服务合同》并服务。原告一直依约为该小区提供物业管理服务，积极履行相关合同义务。依据《前期物业服务合同》，业主的房屋属于高层住宅，住宅面积为128.65元，标准为：住宅1.36元/平方米，自2020年1月1日起，依据《福建省物业服务合同》物业费为1.3元/平方米，并按规定缴纳水电公摊费等。原告曾多次以多种形式向被告催讨未缴纳。王元海作为小区的业主，享受了佰仕达物业提供的物业服务管理服务，却没有按时交纳物业服务费用，已经构成了违约，应按照约定承担逾期支付物业服务费的违约金。 王元海辩称，本人拒交物业费服务费，其理由如下：1、物业不作为，在××疫情期间，物业不但没有完好小区门，让小区多外来人员随意进出，不作检查；2、小区内管理涣散，没有规范；3、物业安全意识差，环境卫生管理不力。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告王元海系仙游县××新天地住宅小区18××01商品房业主，该商品房建筑面积128.65平方米。于2012年9月15日，原告与润家公司签订《前期物业服务合同》，《福建省物业服务合同》并进行物业服务，物业费为住宅1.36元/平方米及按实际承担公摊产生水电费，2020年1月15日，原告与仙游县兰溪新天地业主委员会签订《福建省物业服务合同》并服务至今，物业费为住宅1.3元/平方米及按实际承担公摊产生水电费，约定由原告为兰溪小区提供物业管理服务，期限为2020年1月1日至2024年7月29日。合同约定物业服务费标准（不含水电分摊费）：高层住宅为每月1.3元/平方米，合同第七条第（一）、（二）项约定，物业服务费按照房屋所有权证记载的建筑面积（不含与住配套的附属面积）收取。从物业交付买受人之日起按年收取。公摊水电费按照福建省物业管理条例规定按实分摊收取，并在每栋楼公共区域每季度进行公示。业主应于每个月5日前向乙方（佰仕达物业）支付物业服务费。合同第十六条约定，业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照应当缴费金额的日3‰标准向乙方支付违约金。被告拖欠从2017年1月1日至2020年10月31日的物业管理费7972.18元，从2016年6月1日至2020年4月30日的公共维修及公摊的水电费1448.4元及所计算违约金1012.1元，总计10432.68元，经原告发出催款通知函后，被告仍拒交。上述事实，有原告陈述及其提供的企业法人营业执照、法人身份证、《前期物业服务合同》、《福建省物业服务合同》各一份、原告的EMS面单催款通知函2份、电费明细8张，抄表、水费信息9张、仙游县城市管理局关于2020年5月-7月份住宅小区物业服务情况通报，证明原告被行政部门认定为服务较好的物业服务企业证实，本院予以确认。被告提供照片6张，以证明原告物业管理太混乱，没有管理好，经本院审查，被告抗辩与仙游县城市管理局通报情况的事实不符，故对被告上述所提供证据，不予采信。 本院认为，原告与仙游县兰溪新天地业主委员会签订《福建省物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，合同具有法律效力，对仙游县××新天地小区全体业主具有约束力，双方应按合同约定履行义务。原告为小区提供了物业管理服务，小区业主享有物业服务的同时，也应平等履行缴纳物业费的义务，被告王元海作为小区的业主应履行缴纳物业相关费用的义务。应缴纳2017年1月1日至2020年10月31日的物业管理费7972.18元。2016年6月1日至2020年4月30日的水电费1448.4元，共计9420.58元。从被告提供照片上看，因原告对该小区管理物业服务存在一定瑕疵，故本院对原告请求被告逾期支付物业服务费的违约金，不予支持。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、王元海应在本判决生效之日起十日内支付给厦门佰仕达物业管理有限公司物业服务费7972.18元（自2017年1月1日至2020年10月31日）、2016年6月1日至2020年4月30日公共维修及水电公摊费1448.4元，共计9420.58元； 二、驳回厦门佰仕达物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52元，减半收取计26元，由王元海负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林少华 二〇二〇年十一月二日 书记员  陈 添 附注: 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。