文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初10910号原告：中国建设银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘**，统一社会信用代码9150010190790389XP。负责人：成良勇，男，1967年8月26日出生，汉族，住重庆市万州区，该分行行长。委托诉讼代理人：何坤，重庆索通律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师，一般代理。被告：重庆市万州区裕春通农业有限公司，，住所地重庆市万州区枇杷坪东路**负**商业统一社会信用代码91500101321774699H。法定代表人：周明宁，男，1975年7月13日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆市万州高峡房地产开发有限公司，住，住所地重庆市万州区天凤路**附**一社会信用代码91500101711664161A。法定代表人：翟治碧，女，1954年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆市华升建筑工程(集团)有限公司，住所地重，住所地重庆市万州区天城大道**信用代码915001012876220410。法定代表人：黄春雷，男，1974年12月25日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司经理。委托诉讼代理人：张成，男，1957年9月18日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司职工，一般代理。被告：周明宁，男1975年7月13日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：潘成娟，女，1976年1月6日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：黄晓莉，女，1982年1月19日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：程刚，男，1978年7月25日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：黄佐祥，男，1954年12月21日出生，住重庆市万州区。被告：翟治碧，女，1954年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称建行万州分行)与被告重庆市万州区裕春通农业有限公司、重庆市万州高峡房地产开发有限公司、重庆市华升建筑工程（集团）有限公司、周明宁、潘成娟、黄晓莉、程刚、黄佐祥、翟治碧金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何坤，被告重庆市华升建筑工程（集团）有限公司的委托诉讼代理人张成到庭参加诉讼，被告重庆市万州区裕春通农业有限公司、重庆市万州高峡房地产开发有限公司、周明宁、潘成娟、黄晓莉、程刚、黄佐祥、翟治碧经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2017年6月28日，原重庆万州建信村镇银行有限责任公司作为贷款人，重庆市万州区裕春通农业有限公司作为借款人，签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额4000000元，用途日常生产经营周转，期限12个月，借款利率固定利率即8.8%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，还款方法按月付息到期还本，借款人未按约定足额清偿本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人清偿借款本息、费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等)，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日至本息全部清偿之日按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利。二、担保合同关系成立情况：2017年6月28日，原重庆万州建信村镇银行与被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司、重庆市华升建筑工程(集团)有限公司分别签订《保证合同》，与周明宁、潘成娟、黄晓莉、程刚、黄佐祥分别签订《自然人保证合同》，约定上述被告为重庆市万州区裕春通农业有限公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，包括但不限于本息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师费等，保证期问为主合同项下债务履行期限届满之日后两年，保证人同意债务展期的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日后两年。未经保证人同意，贷款人和借款人协议延长债务履行期或增加债权本金的，保证人仅对变更前合同项下债务承担连带保证责任。无论债人是否拥有其它担保，债权人可直接要求各保证人在保证范围内承担责任。2017年6月28日，原重庆万州建信村镇银行与被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司签订《流动资金抵押合同》，约定重庆市万州高峡房地产开发有限公司以其名下的位于重庆市万州区×地下车库，面积共计7220.21，为上述主合同项下的债务提供抵押担保，包括但不限于本息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师费等，上述房屋在2017年6月27日办理抵押登记。三、金融借款合同履行情况：2017年6月28日，原重庆万州建信村镇银行向重庆市万州区裕春通农业有限公司发放贷款4000000元。2018年6月15日，原重庆万州建信村镇银行与原告签订《信贷资产转让合同》，约定原重庆万州建信村镇银行将包括本案债权在内的总计265265880.44元信贷资产债权转让给原告，与债权相关的从债权随主债权一同转让，债权转让后，原告仍对借款人执行原借款合同约定的利率和计息方式。被告重庆市万州区裕春通农业有限公司、重庆市万州高峡房地产开发有限公司、重庆市华升建筑工程(集团)有限公司、周明宁、潘成娟在《信贷资产债权转让告知函回执》上盖章或签字、捺印确认。2018年6月29日，原告和被告重庆市万州区裕春通农业有限公司、重庆市万州高峡房地产开发有限公司签订《人民币贷款期限调整协议》；2018年6月29日，原告和被告周明宁、潘成娟签订《自然人保证合同》，原告同意调整原贷款期限延长至2019年6月28日，固定利率调整为8.8%。2018年7月30日，原告与重庆市万州高峡房地产开发有限公司办理在建工程抵押权转移证明，重庆市万州高峡房地产开发有限公司以其名下的坐落于万州区×地下车库（面积约7220.21平米）对涉案债权提供抵押担保，不动产登记证明号为渝（2018）万州区×号。后借款人出现逾期，截至2020年8月26日尚欠本金3992983.90元、利息427637.29元。四、催收情况：无。五、实现债权的费用支出情况：原告为催收本案债权，于2020年8月14日与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，协议约定律师代理费71820元。原告实际支付律师费21546元。原告另支出案件受理费21370元。六、诉讼请求：1.判令被告重庆市万州区裕春通农业有限公司立即偿还原告截止于2020年8月26日的贷款本金3992983.90元及贷款催收利息419547.65元、贷款当期利息8089.64元；。2.判令被告重庆市万州区裕春通农业有限公司支付自2020年8月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告重庆市万州区裕春通农业有限公司未偿还的贷款本金3992983.90元为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告重庆市万州区裕春通农业有限公司未偿还的利息为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算)。3.判令本案诉讼费、律师费71820元、保全费及实现债权的其他费用由被告重庆市万州区裕春通农业有限公司承担。4.判令被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司、重庆市华升建筑工程（集团）有限公司、周明宁、潘成娟、黄晓莉、程刚、黄佐祥、翟治碧对被告重庆市万州区裕春通农业有限公司上述1至3项债务承担连带清偿责任。5.判令原告对被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司所有的位于重庆市万州区×车库（产权证号：渝20**万州区×号），面积共计7220.21平方米的车库享有抵押权，并就该不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述1至3项债权范围内享有优先受偿权。本院认为，原、被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原重庆万州建信村镇银行已依约向重庆市万州区裕春通农业有限公司发放贷款，而该公司却未按约履行还款义务，已构成违约。本案债权转让原告后，原重庆万州建信村镇银行通知了各被告，各被告在《信贷资产债权转让告知函回执》上盖章或签名、捺印确认，原告主张由重庆市万州区裕春通农业有限公司按照合同约定向其偿还借款本金、利息、罚息、律师费的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持，但律师费应以实际支付的为准。合同未明确约定以逾期利息为基数计收复利，故复利应以借款期内应付未付利息为基数，结合账户明细，计算基数应为427637.29元。其余费用未举示相应证据，本院不予支持。各保证人为上述债务提供连带责任保证，且未超过保证期限，故对原告请求各保证人对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市万州区裕春通农业有限公司在本判决生效后二十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金3992983.90元、利息427637.29元、罚息(以3992983.90元为基数从2020年8月27日至付清之日按13.2%计算)、复利（以427637.29元为基数从2020年8月27日至付清之日按13.2%计算）、律师费21546元；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司名下的坐落于万州区×地下车库[不动产登记证明号为渝(2018)万州区×号，面积共计7220.21平方米]的所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿；三、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司、重庆市华升建筑工程(集团)有限公司、周明宁、潘成娟、黄晓莉、程刚、黄佐祥对本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费承担连带清偿责任，履行担保责任后可向债务人追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42740元，减半收取21370元，由被告重庆市万州区裕春通农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘洪月二〇二〇年十一月三十日法官助理 张宏祥书 记 员 程可琴