江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6167号原告：陕西省国际信托股份有限公司，住所地陕西省西安市高新区科技路**金桥国际广场**。法定代表人：薛季民。委托诉讼代理人：黄思潮，张佳萍，江苏友联律师事务所律师。被告：靳苗苗，女，1998年12月3日出生，汉族，住连云港市海州区。原告陕西省国际信托股份有限公司(以下简称陕西信托公司)与被告靳苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西信托公司的委托诉讼代理人黄思潮、被告靳苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西信托公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金284433.69元及2020年4月28日当期利息4602.35元；2、请求被告支付逾期违约金自2020年4月29日起计算至实际清偿之日止，暂算至2020年9月2日为23565.13元（以284433.69万元为基数，以月利率2%计算，2020年4月29日至2020年9月2日为126天，284433.69*0.24/365天*126天）；3、请求判令原告就涉案抵押财产折价、拍卖及变卖所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月27日，原、被告签订《贷款合同》，约定被告向原告贷款60万元，还款起止日期为2019年11月27日至2022年11月27日，贷款利率为年利率19.20%，被告不按期清偿贷款本息，从逾期之日按日向原告支付逾期违约金。2019年11月28日，原被告签订《贷款合同-补充合同》，修订贷款金额为30万元，2019年11月28日，原告按约支付贷款30万元，被告至今未按期归还贷款本息，故诉至法院，请求依法判处。被告靳苗苗辩称，借款是事实。原告陕西信托公司围绕诉讼请求依法提交金融许可证、贷款合同、补充合同、还款计划表、电子回单、借款借据、抵押合同、抵押权证、不动产信息登记证明。被告靳苗苗到庭质证，本院经审查，对原告陕西信托公司提交的予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据及原被告的陈述，本院认定事实如下：一、2019年11月27日，陕西信托公司作为乙方（贷款人），被告靳苗苗作为甲方（借款人），签订《贷款合同》。合约约定，贷款基本信息：贷款用途为生产经营，贷款本金数额为60万元，贷款利率为年利率19.20%，贷款期限为2019年11月27日起至2022年11月27日，还款方式分次还款方式见还款计划表。甲方未能按期足额偿还贷款本息（包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能异型性提前偿还所有应付款项的）属于违约行为，甲方应承担违约责任。甲方违约，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及相关费用。甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，违约金的计算公式为：贷款剩余金额*0.1%/日。因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费、担保费、鉴定费等）由甲方承担。甲方如不按期清偿任一期贷款本息或者其他费用（包括乙方要求提前实现债权的），乙方可立即处置抵押物或者质押物。双方确认以本合同所列地址为联系地址，作为合同及法律文书的送达地址。该合同还约定了其他事项。同时，双方签订《还款计划表》，甲方承诺按照还款计划按期足额偿还。2019年11月28日，原告和被告签订《贷款合同-补充合同》，双方协商一致确认将贷款金额变更为30万元。并于次日，被告收到原告的30万元整。二、2019年11月27日，原告陕西信托公司作为乙方（抵押权人），被告靳苗苗作为甲方（抵押人），签订《抵押合同》，合同约定：被担保的主债权即为2019年11月27日原告和被告签订的《贷款合同》，甲方担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、送达费等乙方实现债权的费用。抵押物为被告靳苗苗所有的坐落于海州区的房屋。2019年11月28日，连云港市自然资源和规划局出具不动产登记证明，载明：权利人：陕西信托公司，义务人：靳苗苗，担保债权数额为60万元。抵押方式为一般抵押。债务履行期限为2019年11月27日至2022年11月27日。本院认为：《贷款合同》、《贷款合同-补充合同》、《抵押合同》的签订是原告陕西信托公司与被告靳苗苗的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告陕西信托公司按约向被告发放贷款，被告未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，原告有权宣告借款提前到期并要求被告归还本金、支付利息和违约金。被告靳苗苗将其名下位于江苏省连云港市连云港市海州区的房屋作为抵押物，为涉案的贷款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权设立，原告陕西信托公司对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告陕西信托公司向被告主张返还借款本金283344.69元的诉讼请求，本院予以支持；原告向被告主张支付2020年4月28日当期利息4602.35元，该利息是按照合同约定的年利率计算，原告该主张符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告陕西信托公司主张自2020年4月29日起至实际清偿全部债务之日止按照年利率24%计算的逾期违约金的诉讼请求，因合同中约定的违约金标准过高，原告陕西信托公司调整为按照年利率24%计算，不违反法律强制性规定，本院予以支持。原告主张对被告靳苗苗提供的抵押物处置的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告靳苗苗于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西省国际信托股份有限公司借款本金284433.69元以及利息、逾期违约金（截止2020年4月28日，利息为4602.35元；逾期违约金自2020年4月29日起至实际清偿全部债务之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按照年利率24%计算）；二、被告靳苗苗未按本判决第一项内容履行付款义务，则原告陕西省国际信托股份有限公司有权对被告靳苗苗名下位于连云港市海州区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5989元，由被告靳苗苗负担（原告已预交，被告靳苗苗在付款时一并给付原告陕西省国际信托股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：62×××68（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  王 敏二〇二〇年十一月十九日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014734