福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初7353号 原告：郑惠玉，女，1970年10月24日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人:陈友谊，福建闽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:林华真，福建闽仁律师事务所实习律师。 被告：石瑞芬，女，1956年9月9日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 第三人：张淑华，女，1967年2月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告郑惠玉与被告石瑞芬、第三人张淑华案外人执行异议之诉一案。本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑惠玉的委托诉讼代理人陈友谊、林华真，被告石瑞芬到庭参加诉讼，第三人张淑华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑惠玉向本院提出诉讼请求：一、判决确认漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋归原告所有；二、判决不得执行漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋；三、判决第三人履行漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋过户手续。事实和理由：2016年8月23日，原告与第三人张淑华签订《房地产买卖协议书》，合同约定张淑华将坐落于漳州市芗城区××路××小区××幢××室房屋以价款50万元出卖给原告。合同签订后，原告依《房地产买卖协议书》于2016年8月23日支付张淑华10万元定金，余款40万元也于2016年9月22日前支付完毕，张淑华已将该房屋交付给原告使用，原告已将该房屋予以出租。2016年9月21、22日，郑惠玉与张淑华到行政服务中心办理产权过户登记，因张淑华未带离婚证原件，致产权未能办理完成，原告已办理涉案房屋的相关转移手续并缴纳相关费用。综上，原告已支付全部房价款给张淑华，对于漳州市芗城区××路××小区××幢××室房屋，原告也已2016年9月22日实际占有。因第三人与被告民间借贷一案，由芗城区人民法院于2017年4月25日作出（2017）闽0602民初3147号《民事调解书》。2017年9月12日，原告诉第三人房屋买卖合同纠纷案，由芗城区人民法院立案并于2017年12月12日以（2017）闽0602民初7843号判决原告与第三人的《房地产买卖协议书》合法有效。该判决于2020年1月13日生效。因第三人未按调解书履行义务，被告申请执行，芗城区人民法院于2018年11月7日作出（2018）闽0602执2187号《执行裁定书》查封涉案房屋，2020年3月20日，原告向芗城区人民法院提出执行异议，2020年7月30日，芗城区人民法院以（2020）闽0602执异34号裁定驳回原告的异议请求。为维护权益，原告特具状诉求。 被告石瑞芬辩称，原告郑惠玉的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。一、人民法院查封前原告郑惠玉未合法占有坐落于漳州市芗城区××路××小区××幢××室房屋（以下简称：“讼争房屋”）。根据（2017）闽0602民初7843号民事判决书第三页：“2016年9月21日，原、被告双方前往漳州市不动产登记中心办理房屋过户手续，因讼争漳州市芗城区华园小区28幢208室房屋已被法院冻结办理产权过户手续，无法办理过户手续”，早在2016年9月21日讼争房屋就被人民法院采取保全措施。结合，原告郑惠玉提供的其第一次缴纳物业费记录为2017年4月25日。因此，原告郑惠玉提供的证据无法证明其在人民法院查封前就合法占有了讼争房屋。二、原告郑惠玉提供的证据无法证明其已经已支付讼争房屋的全部价款。（2017）闽0602民初7843号民事判决书查明原告郑惠玉2016年9月23日付清购房款，系源于张淑华的自认，该查明事实仅对原告郑惠玉和张淑华具有约束力，对答辩人不具有约束力，不能免除原告郑惠玉就付清购房款事实的举证责任。然而，本案中原告郑惠玉完全无法提供其向张淑华付清50万元购房款的付款凭证，应当承担举证不能的法律后果。三、原告郑惠玉无法办理讼争房屋过户手续完全源于其个人因素。原告郑惠玉在张淑华与案外人郑明祥纠纷期间与张淑华签订《存量房买卖合同》，其应当知悉被申请人张淑华作为被告在纠纷过程中财产被查封的可能性，其明知讼争房屋可能被查封，仍然与张淑华签订《存量房买卖合同》，故不能认定原告郑惠玉非因买受人自身原因未办理过户登记。四、关于原告郑惠玉在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同由人民法院审查认定。五、讼争房屋尚未进行过户登记，物权尚未转移，并且原告尚未支付完毕购房款，因此，原告不享有讼争房屋所有权。六、本案是执行异议之诉，而非房屋买卖合同纠纷，原告的第三项诉求不应在本案进行审理。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条等相关法律规定，原告郑惠玉诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 第三人张淑华未提供证据亦未阐述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下： 2016年8月23日，郑惠玉与张淑华签订了一份《房地产买卖协议》，《协议》约定（摘要）：郑惠玉向张淑华购买位于漳州市芗城区××路××小区××幢××室房屋（建筑面积53.67平方米）；双方议定该房产的总成交价为人民币50万元；郑惠玉于2016年8月23日支付给张淑华人民币10万元作为购房定金，该定金届时用于冲抵购房总价款；第二期购房款人民币40万元于2016年9月23日前办证中心过户支付给张淑华；双方约定于2016年9月23日前办理相关交易手续；张淑华保证在全款到账后将上述房产交付给郑惠玉使用等。合同订立当日，郑惠玉依约于2016年8月23日支付定金10万元给张淑华，余款40万元也于2016年9月23日前足额全部支付完毕。2016年9月21日，郑惠玉、张淑华双方前往漳州市不动产登记中心办理房屋过户手续，因讼争漳州市芗城区华元小区28幢208室房屋已被法院冻结办理产权过户手续，无法办理过户手续。 另查明,本院受理郑明祥与张淑华民间借贷纠纷一案，郑明祥于2016年9月29日向本院申请财产保全，本院以（2016）闽0602民初8987号民事裁定书作出裁定，冻结张淑华有关漳州市芗城区华元小区28幢208室房屋的产权过户、抵押手续。 本院受理石瑞芬与张淑华民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院于2017年4月25日作出（2017）闽0602民初3147号民事调解书：一、张淑华结欠石瑞芬借款本金7万元及利息22000元，共计92000元。张淑华应从2018年5月起至还清之日止每月15日前归还2300元；二、若张淑华未按上述约定如期如数还款，石瑞芬有权就本案尚欠款项一次性向人民法院申请强制执行；三、本案的受理费1550元，减半收取775元，由张淑华承担。因张淑华未自动履行该生效判决所确定的义务，石瑞芬向本院申请强制执行。本院于2018年11月7日作出（2018）闽0602执2187号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人张淑华应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人张淑华应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人张淑华应当履行义务部分的财产；限被执行人自财产被查封、扣押之日起三日内履行生效法律文书所确定的全部还款义务，逾期予以拍卖或变卖。2019年11月7日，本院轮侯查封登记在被执行人张淑华名下址于漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房产，现查封中。 郑惠玉对该查封执行措施提出书面异议，2020年7月22日，本院作出（2020）闽0602执异34号执行裁定书，以郑惠玉的异议理由不能成立为由，裁定驳回郑惠玉的异议请求。郑惠玉不服该（2020）闽0602执异34号执行裁定书，其于2020年8月12日向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实有原告郑惠玉提供的《房地产买卖协议》、不动产权证、存量房买卖合同、收条、存款明细账、交易明细、结婚证、福建省政府非税收入缴款通知书、收入票据、宗地图、身份证材料、离婚证、离婚协议书、物业公司出具的收据、证明、民事判决书、生效证明书、执行裁定书、漳州市房屋租赁协议书、水电费缴费凭证及当事人庭审陈述等证据予以证明。 本案的争议焦点是：郑惠玉作为案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”围绕上述规定，就本案争议逐一分析如下：1、关于签约时间及合同效力问题。2016年8月23日，郑惠玉与张淑华签订房地产买卖协议书，而讼争房屋被查封的时间为2016年9月30日，签约时间在讼争房屋被法院查封之前。郑惠玉与张淑华签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，故郑惠玉与张淑华就讼争房产签订的《房地产买卖协议书》合法有效。2、关于占有的事实认定。根据郑惠玉提供的福建雅居物业服务有限公司2017年4月25日出具的物业费收据、2017年1月11日郑惠玉与漳州大唐房地产有限公司签订的房屋租赁协议书、银行交易明细、水电费缴费凭证等证据，不足以证实郑惠玉在法院查封之前已合法占有讼争房屋。3、关于购房价款的支付问题。根据查明的事实，郑惠玉已依房屋买卖协议约定向张淑华支付全部购房款。4、关于郑惠玉是否系因自身原因未办理房产过户登记。本案中，并非因原告郑惠玉的过错未能办理房产过户登记手续。 综上所述，本院认为，郑惠玉提供的证据不足以证实其在法院查封之前已合法占有讼争房屋，故对于郑惠玉要求判决不得执行漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋的诉讼请求本院不予支持。按照《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，讼争房屋至今尚未办理产权转让登记，郑惠玉依据房屋买卖合同所享有的权利性质为债权，其请求权并非物权，故郑惠玉请求确认其享有讼争房屋所有权不能成立，本院不予支持。本案系执行异议之诉，而非房屋买卖合同纠纷，郑惠玉请求判决第三人履行讼争房屋过户手续应当另案审理。第三人张淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告郑惠玉要求确认漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋归原告郑惠玉所有的诉讼请求； 二、驳回原告郑惠玉要求判决不得执行漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋的诉讼请求； 三、驳回原告郑惠玉要求判决第三人张淑华履行漳州市芗城区××路××号××小区××幢××号房屋过户手续的诉讼请求。 本案受理费8800元，由原告郑惠玉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长     人民陪审员 陈 慧 人民陪审员 陈文平 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员 王惠敏 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 最高人民法院 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。