山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初5676号 原告:山东高密农村商业银行股份有限公司 法定代表人：郎咸鹏 委托诉讼代理人:曹凤义 被告：张木房 被告：刘建霞 被告：李克联 被告：楚桂君 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告张木房、刘建霞、李克联、楚桂君金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹凤义、被告张木房到庭参加诉讼，被告刘建霞、李克联、楚桂君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、被告张木房、刘建霞立即偿还原告借款本金人民币48000元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复息、罚息等。2、判令被告李克联、楚桂君对被告张木房的债务向原告承担连带清偿责任。3、判令原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权、并就拍卖、变更所得优先受偿。4、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原告与被告张木房、刘建霞签订《共同还款责任承诺书》、《抵押证明》，被告刘建霞承诺：本人作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还借款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，同日，原告与被告张木房签订了《最高额抵押合同》，以坐落于山东省潍坊市高密市经济开发区××村承包土地（农村土地承包经营权证号：×××5Ｊ）提供最高额抵押，最高额抵押期限自2016年7月27日至2019年7月21日，并在有权部门办理抵押登记，（潍地他证高密字第00000247号）。同日，原告与被告张木房签订《个人借款合同》，合同期限自2016年7月27日至2019年7月21日，与被告李克联、楚桂君签订《最高额保证合同》，合同期限自2016年7月27日至2019年7月21日。合同签订后，被告张木房于2017年11月23日向原告借款50000元，约定到期日2018年11月22日，月利率5.8%（上浮60%），逾期上浮50%，即月利率8.7%ｏ。约定按月还息，到期还本。贷款到期后，被告于2019年2月22日偿还贷款本金2000元，尚欠本金48000元，后经多次催收，借款人及担保人拒不履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告张木房辩称，借款属实，经济困难，要求延期还款。 被告刘建霞、李克联、楚桂君未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、财产共有人同意借款声明；2、土地承包经营权共有人同意抵押证明；3、最高额抵押合同；4、个人借款合同；5、同意保证担保声明；6最高额保证合同；7、贷转存凭证（借据）；8、身份证、户口本、结婚证复印件、贷款帐卡及利率变动明细表。本院对上述证据进行了审查，以上证据来源合法真实，本院予以确认并附卷佐证。 通过当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月27日，被告张木房、刘建霞向原告提供了《土地承包经营权共有人同意抵押证明》，同意以张木房的土地承包经营权作抵押担保向原告申请贷款，被告刘建霞在财产共有人处签字，当日被告张木房在抵押价值认定书上签字，用9.23亩位于高密经济开发区纪家庄的土地承包经营权进行抵押；2016年7月27日，双方到有关权属部门进行登记，并办理潍地他证高密字第0000247号他项权利证书。2016年7月27日，被告刘建霞签订共同还款责任承诺书，大意为刘建霞与张木房为夫妻，同意刘建霞向原告借款50000元，对张木房与原告签订的合同无异议，共同承担偿还责任。 2016年7月27日，被告张木房与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款5万元整，借款期限自2016年7月27日至2019年9月21日，借款采用可循环方式，在规定期限内、金额随借随还，循环使用，借款实行固定利率，按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，贷款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，双方约定借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或者合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，提前收回已发放贷款。当日，被告刘建霞签订共同还款责任承诺书，大意为刘建霞与张木房为夫妻，同意张木房向原告借款5万元，对张木房与原告签订的合同无异议，共同承担偿还责任。 同日，被告张木房与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以被告名下位于高密市经济开发区××村的土地土地承包经营权作为抵押，对2016年7月27日至2019年7月21日，张木房在原告处的最高额92300元借款进行最高额抵押，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，抵押权人主债权到期或提前到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；被告刘建霞在抵押证明上共有权人处签字。 2016年7月27日，被告李克联、楚桂君与原告签订《最高额保证合同》,约定保证人自愿为上述借款合同中期限内债权人与债务人形成的债权提供担保，担保债权的最高余额为75000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为还款期限届满止之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 2017年11月23日，原告向被告张木房发放借款5万元，到期日为2018年11月22日，约定借款月利率为8.7‰。借款发生后，被告张木房累计偿还本金2200元，尚欠本金47800元，利息偿还至2018年22月20日。 本院认为，原告与被告张木房所签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，被告应承担逾期罚息。被告刘建霞与张木房为夫妻，并自愿在《个人借款合同》、《最高额保证合同》签字，自愿对借款共同承担偿还责任，本院予以认定。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告张木房以名下土地承包经营权为该笔借款提供抵押担保，被告李克联、楚桂君自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告李克联、楚桂君应当在被告张木房提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，二被告在承担保证责任后，有权向被告张木房、刘建霞进行追偿。被告刘建霞、李克联、楚桂君未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张木房、刘建霞偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金47800元及利息（以实际欠款数额为基数，自欠款实际发生之日起起至欠款实际还清之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对被告张木房位于高密市经济开发区××庄××亩土地承包经营权（承包合同编号：×××5Ｊ）享有优先受偿权。 三、被告李克联、楚桂君对上述（一）项债务中判项（二）不能清偿部分承担连带清偿责任，其对原告承担保证责任后有权向被告钟张木房、刘建霞追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，减半收取500元，由四被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年十一月五日 法官助理  胡文展 书 记 员  吕艳萍