上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初19624号原告：钱佳欢，女，1993年8月13日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：黄双双，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海蓝硕房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张志强。原告钱佳欢与被告上海蓝硕房地产经纪有限公司(以下简称蓝硕公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄双双到庭参加诉讼。被告蓝硕公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告就上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年7月12日解除;2、判令被告支付2020年6月22日至2020年7月12日期间的房屋租金人民币(以下币种同)2,730元;3、判令被告支付违约金7,800元。事实与理由：2020年5月20日，原、被告签订《房屋租赁管理服务合同》，其中约定：被告为原告所有的案涉房屋提供租赁管理服务；合同期限为2020年5月22日至2021年6月21日，免租期30天；自2020年6月22日至2021年6月21日共分12期，每期固定租金收益3,900元，首次支付日为2020年5月22日，之后每期25日为支付日；被告管理期间向承租人实际收取的租金扣除应支付原告的前述月固定租金收益外，剩余部分为增值服务收益并归被告所有，如房屋空置或被告收取的实际租金低于前述月固定收益的，被告有义务为原告补足前述标准的月固定租金收益，确保原告的月租金收益不受影响；被告无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过15天的，原告有权解除本合同，被告应按相当于租赁房屋2个月固定租金收益的数额标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交付了案涉房屋。被告于2020年5月22日支付了押金3,900元。因被告未按约于2020年6月25日支付第一期固定收益，原告发函催促被告支付。被告收函后仍不支付，原告遂于2020年7月11日发出解约通知，被告于次日签收。2020年7月13日，被告将案涉房屋钥匙放置在案外人处，原告随即收回案涉房屋并主张租金至2020年7月12日，并同意在本案中以押金抵扣租金。基于以上情况，原告故诉至法院，要求判如所请。被告未作辩称。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、上海市房地产权证，证明原告对案涉房屋享有合法所有权，有权进行出租；2、《房屋租赁管理服务合同》，证明原告父亲代原告与被告签约，约定被告为案涉房屋提供租赁管理服务，并约定了期限、租金标准及违约责任；3、《租金催缴通知书》、寄件凭证及签收信息，证明原告于2020年7月4日书面催促被告支付租金；4、《解除租赁合同通知书》、寄件凭证及签收信息，证明被告经催促后仍不支付租金，原告通知被告解除合同并要求被告腾房、承担违约责任；5、银行流水、原告母亲与被告员工张玉、张永亮的微信聊天记录，证明签约后，被告仅于2020年5月22日支付过押金3,900元，未再支付过其他款项。结合原告的当庭陈述及上述证据，本院确认如下事实：案涉房屋登记为钱佳欢所有。2020年5月20日，案外人钱某某代钱佳欢(甲方)与蓝硕公司(乙方)签订《房屋租赁管理服务合同》，其中约定：甲方将其合法拥有的不动产出租给乙方使用，乙方为专业的房屋租赁服务机构，通过乙方的管理服务可以提升房屋品质、增加出租机会、减少租赁纠纷、增强租金收益的稳定性；乙方为甲方所有的案涉房屋提供租赁管理服务；合同期限为2020年5月22日至2021年6月21日，免租期30天；自2020年6月22日至2021年6月21日共分12期，每期固定租金收益3,900元，首次支付日为2020年5月22日，之后每期25日为支付日；乙方向承租人实际收取的租金，除按本合同约定向甲方支付固定租金收益之外的部分，为乙方提供服务所得，归乙方所有，如乙方空置房屋或收取的实际租金低于该固定收益的，差价部分由乙方向甲方补足；乙方无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过15天的，甲方有权解除本合同，乙方应按相当于托管房屋2个月固定租金收益的数额标准向甲方支付违约金。当天，钱佳欢一方将案涉房屋交于蓝硕公司。2020年5月22日，蓝硕公司向钱佳欢转账3,900元，备注为“合景理想家希望路XXX弄XXX号XXX室押”。2020年7月4日，钱佳欢向蓝硕公司的注册地址寄送《租金催缴通知书》，要求蓝硕公司于2020年7月11日前支付2020年6月22日至2020年7月21日间的租金3,900元，逾期将解除与蓝硕公司签订的《房屋租赁管理服务合同》并追究违约责任。该通知于次日经门卫签收。2020年7月11日，钱佳欢向蓝硕公司的注册地址寄送《解除租赁合同通知书》，称因蓝硕公司逾期支付租金超过15天，现决定解除《房屋租赁管理服务合同》，要求蓝硕公司在收到本通知后2日内腾退房屋、付清费用并承担违约责任。该通知亦于次日经门卫签收。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案钱佳欢与蓝硕公司签订合同名称虽为《房屋租赁管理服务合同》，但实质内容为钱佳欢将案涉房屋交给蓝硕公司使用、收益，蓝硕公司向钱佳欢每月支付固定收益(不受蓝硕公司实际向承租人收取租金的影响)，故双方之间实为租赁合同关系。《房屋租赁管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。蓝硕公司未按约于2020年6月25日支付第一期租金，逾期超过15日，钱佳欢有权依据合同约定行使解除权，解除通知到达之日双方间的《房屋租赁管理服务合同》即告解除。关于违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。钱佳欢自认于2020年7月13日收回案涉房屋，其自愿将租金计算至2020年7月12日为2,730元。虽然合同并未约定押金，但蓝硕公司实际支付过押金3,900元，为减少当事人诉累，本院一并处理，扣除该笔押金后，蓝硕公司仍应支付违约金3,900元。蓝硕公司经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告钱佳欢与被告上海蓝硕房地产经纪有限公司就上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年7月12日解除；二、被告上海蓝硕房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钱佳欢支付2020年6月22日至2020年7月12日期间的租金2,730元；三、被告上海蓝硕房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钱佳欢支付违约金3,900元(扣除押金3,900元后)。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元，减半收取32元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  许雯雯二〇二〇年十一月二十六日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。