内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2020）内0627民初1678号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，统一社会信用代码×××。负责人：张某。委托诉讼代理人：李某。被告：苏某。被告：王某1。被告：鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某2。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯猛格支行）与被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市广恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告苏某、王某1返还原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行贷款本金340999.91元及截至2019年3月21日的利息131065.61元；并要求被告苏某、王某1支付从2019年3月22日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（从2019年3月22日起至2020年8月24日止罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定，从2020年8月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利按全国银行业同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%，再加收50%确定）；2、请求依法判令原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行对被告苏某、王某1所有房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求依法判令被告鄂尔多斯市广恒房地产公司对本案借款本息承担连带给付责任；4、请求依法判令上述被告承担本案全部诉讼费及公告费。事实和理由：2012年4月11日，原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行与被告苏某、王某1签订借款合同，合同约定借款金额为440000元，借款用途购买房屋，借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%，即年利率为7.755%；被告鄂尔多斯市广恒房地产公司对上述借款本息承担连带担保责任，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；同时被告苏某、王某1以其所购买的房产为本案借款提供抵押，2012年4月11日原告依据合同约定将贷款440000元发放至双方约定的账户内。被告苏某、王某1从2013年6月25日开始出现违约，未能按合同约定履行还款义务。现原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行要求被告苏某、王某1偿还借款本息并以被告苏某、王某1提供抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权，并由被告鄂尔多斯市广恒房地产公司对上述借款本息承担连带保证责任。截止2019年3月21日被告苏某、王某1尚欠原告贷款本金340999.91元、利息131065.61元。被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产公司未提出答辩意见。原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行围绕诉讼请求提供以下证据：1、个人购房借款/担保合同1份，证明原告与被告苏某、王某1于2012年4月11日签订借款合同，合同约定借款金额为440000元，借款用途购买房屋，借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%，确定年利率为7.755%；被告鄂尔多斯市广恒房地产公司对上述借款本息承担连带担保责任，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；2、房屋预告登记证明1份，证明被告苏某、王某1提供的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理房屋预告抵押登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权；3、借款凭证1份，证明签订合同后，原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行已于2012年4月20日将440000元贷款发放给被告苏某、王某1指定账户;4、自营历史明细列表1分、逾期证明1份，证明原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行按合同约定于2012年4月20日办理贷款发放义务后，被告苏某、王某1于2013年6月25日开始违约，截止2019年3月21日，被告苏某、王某1尚欠原告贷款本金340999.91元、利息131065.61元；5、被告苏某、王某1身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，被告鄂尔多斯市广恒房地产公司企业营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明被告的身份信息。原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行与被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产公司签订的个人购房借款/担保合同是双方真实意思的表示，且合同不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告苏某、王某1于2013年6月25日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行请求被告苏某、王某1返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；因中国人民银行公布的同期同档次贷款利率现变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），原告在2020年8月25日将借款利率转换为全国银行业同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率，故罚息、复利的计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为准。原告请求被告鄂尔多斯市广恒房地产公司在本案中对被告苏某、王某1的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市广恒房地产公司承担保证责任后，有权向被告苏某、王某1追偿；对原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行要求对被告苏某、王某1提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行鄂尔多斯猛格支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏某、王某1自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行截止2019年3月21日的贷款本金340999.91元、利息131065.61元。二、被告苏某、王某1支付从2019年3月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（自2019年3月22日起至2020年8月24日止罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再加收50%确定；自2020年8月25日起至借款实际给付之日的罚息、复利利率按全国银行业同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%，再加收50%确定）。三、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告苏某、王某1追偿，被告苏某、王某1应于被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行的其他诉讼请求。案件受理费16762元、公告费400元，由被告苏某、王某1、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 张小悦审判员 高文清人民陪审员 闫 茜 二〇二〇年十一月二十三日法官助理 李骁帆书记员 冬 梅