河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5722号 原告：中国某某银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区广安大街**。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：李成亮、郭彦年，河北金龙律师事务所律师。 被告：贾某某，男，1978年4月4日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：刘某，女，1983年9月5日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国某某银行石家庄分行）诉被告贾某某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某银行石家庄分行之委托诉讼代理人李成亮、郭彦年、被告刘某到庭参加了诉讼，被告贾某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国某某银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金238509.91元（大写贰拾叁万捌仟伍佰零玖元玖角壹分整），截至2020年5月8日利息、罚息（含复利）共计为19670.91元（大写壹万玖仟陆佰柒拾元玖角壹分整），并自2020年5月9日起至欠款付清之日止按合同约定支付利息、罚息（含复利）；二、判令原告对被告名下河北省石家庄市新华区房屋行使抵押权并对拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；三、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：原告中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国某某银行股份有限公司石家庄分行）与二被告于2013年1月31日签订了编号为130615447-013-201300457《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人为贾某某、刘某，抵押财产为河北省石家庄市新华区房屋，借款本金为270000元（大写贰拾柒万元整），借款期限从2013年1月31日起至2038年1月31日止。借款合同约定贷款利率采用浮动利率，即将中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%作为基准利率（如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率），在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定还款方法为等额本息还款方法。被告贾某某以其与刘某共同所有的河北省石家庄市新华区房屋（房产证号为：石房权证新字第××号）为上述借款合同提供了抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号石房他证新字第××号）。合同签订后，原告于2013年3月1日如约放款人民币270000元。纠纷解决方式为向贷款人（原告））住所地人民法院起诉截止至起诉之日借款人贾某某、刘某已逾多期未还款，经原告多次催要，二被告均以各种理由拒不偿还借款本金及利息，且依据合同约定已经产生罚息（含复利）及违约金。故依据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告刘某辩称，这笔贷款应由贾某某承担，因为我与被告贾某某离婚，离婚协议被告贾某某承担这笔贷款的全部还款责任；2、我也是受害者，被告贾某某到处行骗，骗朋友、银行、家人，现已在行唐县公安局贷款诈骗立案侦查；3、这是我的唯一住房，老人和孩子都在这和我一起居住；4、被告贾某某原做房产垫资生意，有部分垫资至今还在垫资方，我申请法院去四大公证处（包括平安、燕赵、太行、国信）调取一下，我将不承担还款。 被告贾某某未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告贾某某、刘某（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-013-2013000457），合同约定，被告向原告借款27万元；借款期限自2013年1月31日至2038年1月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入河北佳昱房地产经纪有限公司账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称贾某某，账号62×××15，开户银行：建行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1943.76元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为贾某某，抵押物共有人为被告刘某，抵押物名称为新华区。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。 经查，位于石家庄市新华区房产属于贾某某、刘某共同所有，证号分别为：石房权证新字第××号、石房权证新字第××号。 2013年3月1日，《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告贾某某借款金额为27万元，贷款期限为300个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率7.205%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款27万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2013年5月7日，被告贾某某、刘某就名下坐落于新华区房屋（证号：石房他证新字第××）办理了房屋他项权证，证明权利或事项为抵押权，权利人为中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部，义务人为贾某某，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为270000元。 《资金交易查询》及银行截图显示被告贾某某的还款及逾期情况，截至2020年5月8日，尚欠本金238509.91元及利息、复利、罚息19670.91元。 原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按3%支付律师费；2.开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按5%支付律师费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国某某银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国某某银行股份有限公司石家庄分行。 另查明，被告贾某某与被告刘某于2018年9月6日离婚，并签订《离婚协议》，其中对债务处理进行约定：男女双方名下所有债务都归男方，由男方负责清偿，女方名下信用卡于2018年12月前由男方负责还清。夫妻共同财产的处理：夫妻共有财产新华区归女方所有，房贷由男方在2019年5月份前清偿完毕，过户给女方。 2020年8月14日，行唐县公安局向被告刘某发出《立案告知书》，载明：贾某某贷款诈骗案一案，我局认为符合立案条件，现已立案。 上述事实有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证、《资金交易查询》、贾某某与刘某的离婚证、《离婚协议》《立案告知书》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国某某银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国某某银行股份有限公司石家庄分行，故原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行主体诉讼主体适格。中国某某银行股份有限公司河北省分营业部与被告贾某某、刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告贾某某、刘某应当按约偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告贾某某、刘某在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故原告主张二被告偿还原告剩余未还借款本金238509.91元，截至2020年5月8日的借款利息、罚息19670.91元，以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因本案借款发生在被告贾某某与刘某婚姻关系存续期间，且二被告系共同借款人，涉案债务为夫妻共同债务，应由被告刘某承担共同还款责任，被告刘某以离婚协议中关于债务处理的约定为由进行抗辩，理据不足，本院不予支持。二被告自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对二被告名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的律师费用，证据不足，本院不予支持。被告刘某申请调取被告贾某某名下是否有其他财产，于本案无关，本院不予准许。被告贾某某未到庭，亦未提交书面答辩状及证据，视为对其抗辩、举证和质证权利的自行放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告贾某某、刘某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行本金238509.91元及截止2020年5月8日的借款利息、罚息、复利共计19670.91元及自2020年5月9日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计付）； 2、原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行对被告贾某某、刘某名下位于河北省石家庄市新华区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行的其他 诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5173元，由被告贾某某、刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  孙新彦 人民陪审员  王海贤 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  董韶坤