上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26251号原告：上海康月实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈妙统，董事长。委托诉讼代理人：计鑫，天册(上海)律师事务所律师。被告：上海海寓公寓管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：林友威。原告上海康月实业有限公司(以下简称康月公司)与被告上海海寓公寓管理有限公司(以下简称海寓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序采用独任制审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告康月公司的委托诉讼代理人计鑫到庭参加诉讼。被告海寓公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告康月公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的房屋租赁合同于2020年1月17日解除；2.判令被告立即腾退位于上海市浦东新区周浦镇沈梅路XXX弄XXX-XXX号的房屋(以下简称系争房屋)；3.判令被告向原告支付2019年9月1日至2020年1月16日期间的租金人民币(以下币种同)666,310.20元；4.判令被告向原告支付2020年1月17日起至判决生效之日止的房屋占有使用费(按照每日19,962.48元的标准计算)；5.判令原告无需向被告返还租赁保证金572,824元。事实及理由：2015年12月2日，原、被告签署了《星月智汇湾7-8号房屋租赁合同》及相应补充协议，约定原告将系争房屋出租给被告，并对租期、租金、违约责任等进行了约定。在租赁期间内，被告逾期支付租金近40次，且从2020年1月10日以后不再支付租金。自2017年9月11日以来，原告多次通过电话、微信、上门、寄送律师函等方式催促被告支付租金、水电费、物业费、违约金等，但被告至今仍未履行全部付款义务。2020年1月17日，原告向被告寄送《律师函》，通知双方的租赁合同于2020年1月17日解除，并要求被告支付欠付的费用并返还房屋。被告海寓公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了《星月智汇湾7-8号房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为7243.29平方米，租赁期自2016年5月1日起至2026年4月30日止。合同第3.2条约定，乙方应在租赁期届满前返还该房屋，乙方逾期不返还的，每逾期一日，应按该房屋日租金的双倍向甲方支付违约金，逾期15日不返还的，甲方有权没收乙方交纳的保证金并收回该房屋；乙方返还时，按届时租赁房屋的现状交还房屋，乙方有权拆除及取回乙方所有不属于甲方的设施或者设备，但不可破坏或拆除乙方依附于房屋的既有装修。第4.1条约定，(1)该房屋的租金按照建筑面积计算，其中2019年5月1日至2021年4月30日的日租金单价为1.378元/平方米/天，折合月租金为303,596元;(2)该房屋租金每三个月支付一次，先付后用，第一期租金应在本合同签订第二天支付，其后的租金由乙方在每个付款周期起始日的十日前向甲方支付。第5.1条约定，租赁保证金为二个月的租金，总额为572,824元。第10.5条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，提前收回该房屋并没收乙方的租赁保证金：(一)延期支付租金达三十日。…2017年9月11日至2019年10月17日期间，原告多次发函要求被告支付拖欠的租金、物业管理费和水电费。2020年1月17日，原告向被告发送《律师函》，以被告欠付租金、物业管理费、水电费等原因，通知被告双方的租赁合同于2020年1月17日解除，并要求被告返还房屋并支付拖欠的费用等。根据EMS投递记录显示，邮寄至被告住所地的《律师函》于2020年1月19日被签收。庭审中，原告向本院陈述到，现系争房屋仍由被告的次承租人在使用。以上事实，由《星月智汇湾7-8号房屋租赁合同》《律师函》及原告的陈述等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《星月智汇湾7-8号房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。被告未按约支付租金，经原告催告后仍未支付，且原告据此已向被告发出《律师函》要求解除合同，故原告要求确认双方签订的租赁合同已解除的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持；但租赁合同的解除时间应为解除通知送达被告之日，即2020年1月19日。合同解除后，被告继续占用系争房屋已缺乏依据，故原告要求被告腾退系争房屋的诉讼请求，本院予以支持。如前所述，本院认定原、被告的租赁合同于2020年1月19日解除，故被告应向原告支付的2019年9月1日至2020年1月19日期间的租金为690,431.82元。原告要求被告从租赁合同解除之日起按照日租金的两倍计算房屋占有使用费也具有合同依据，故本院认定被告应从2020年1月20日起至本判决生效之日止按照每日19,962.48元的标准向原告支付房屋占有使用费。由于租赁合同的解除系由于被告的违约行为所致，故原告要求没收租赁保证金的诉讼请求也具有合同依据，本院予以支持。被告海寓公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海康月实业有限公司与被告上海海寓公寓管理有限公司签署的《星月智汇湾7-8号房屋租赁合同》于2020年1月19日解除；二、被告上海海寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海康月实业有限公司腾退上海市浦东新区周浦镇沈梅路XXX弄XXX-XXX号房屋；三、被告上海海寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海康月实业有限公司支付租金690,431.82元；四、被告上海海寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照每日19,962.48元的标准向原告上海康月实业有限公司支付2020年1月20日起至判决生效之日止的房屋占有使用费；五、原告上海康月实业有限公司无需向被告上海海寓公寓管理有限公司返还租赁保证金572,824元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,642元，公告费560元，合计32,202元，均由被告上海海寓公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡二〇二〇年十一月二日书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。