广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15063号原告：陆鉴辉，男，1976年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************，公民身份号码440************415。委托诉讼代理人：李来斌，广东盈安律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海欣，广东盈安律师事务所律师。被告：曾肖辉，男，1982年10月30日出生，汉族，住广东省龙川县**************，公民身份号码441************013。原告陆鉴辉与被告曾肖辉因民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆鉴辉及其委托诉讼代理人郭海欣到庭参加诉讼，被告曾肖辉未到庭。本案现已审理终结。原告陆鉴辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告清偿借款本金699126元、利息210653元（利息计算至2020年5月14日，此后利息按照月利率1%计算至实际清偿日止）、律师费10000元，合计919779元；2.请求判令原告对被告所有的位于佛山市顺德区*****************************房产或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、签订合同情况：原告陆鉴辉与被告曾肖辉是朋友关系。2017年7月3日，双方签订了一份《抵押借款合同》，约定：“1.曾肖辉向陆鉴辉借款700000元。2.借款期限36个月，自2017年7月3日起至2020年7月2日止。3.借款利息为月利率1%，曾肖辉应按月向陆鉴辉支付利息。如曾肖辉没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。4.曾肖辉自愿用自有的房地产权为被告按时向原告履行还款义务提供抵押担保，担保物为位于佛山市顺德区*****************************房产(房地产权证编号：C*******号，套内建筑面积101.9平方米)。被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。……6.三方约定争议的诉讼机构：顺德区人民法院。”此后，双方到佛山市顺德区国土城建和水利局办理了抵押登记手续，取得了编号为粤（2017）顺德区不动产证明第**********号《不动产登记证明》。二、发放借款情况：原告陆鉴辉分多次支付了款项，具体为：1.2016年9月12日支付了款项200000元；2.2017年4月19日支付了款项150000元；3.自2017年4月15日起至2018年10月24日止，分多次支付款项，截止2018年10月24日支付合计245126元；4.2018年11月17日支付款项104000元。以上合计699126元。三、还款情况及起诉：借款后，被告曾肖辉未按照合同约定偿还本金和利息。被告曾肖辉与广发银行股份有限公司佛山分行金融借款合同纠纷强制执行一案，案号：（2019）粤0604执13283号，佛山市禅城区人民法院已对担保物进行拍卖，成交价格为856087元。原告已向佛山市禅城区人民法院申请参与分配，但法院告知原告必须通过起诉确认原告与被告之间存在合法有效的债权，通过有效法律文书方可参与分配。且《抵押借款合同》约定，如被告没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息，不受本合同约定的借款还款期限的限制。因此，原告特向法院起诉确保原告能对担保物拍卖款优先受偿。为维护原告合法权益，特此起诉，请依法作出公正判决。本院依法向被告曾肖辉送达起诉状副本和开庭传票，被告曾肖辉既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。经审查，被告曾肖辉没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：1.2017年7月3日，陆鉴辉作为抵押权人，曾肖辉作为借款人，双方签订《抵押借款合同》一份（盖乐从镇档案证明专用章），约定曾肖辉因资金周转原因向陆鉴辉借款700000元，并由曾肖辉用自有房产提供抵押担保，借款期限36个月，自2017年7月3日至2020年7月2日，借款利息月利率1%，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。2017年7月19日，陆鉴辉作为抵押权人就曾肖辉名下位于佛山市顺德区*****************************房产办理抵押登记手续[他项权证号：粤（2017）顺德区不动产证明第**********号]，备注：不动产权证书号：*******，被担保主债权数额700000元。2.陆鉴辉提供广东农商银行客户回单原件一份，证明通过银行转账200000元给曾肖辉，曾肖辉于2016年9月12日出具《借款借据》原件一份确认收到借款200000元；曾肖辉于2018年11月17日出具《借款借据》原件一份确认以现金方式收到借款104000元；陆鉴辉提供中国农业银行银行卡交易明细清单打印件一份、户口簿复印件一份，证明于2017年4月19日向曾肖辉的儿子曾庆彬转账150000元；陆鉴辉提供收据原件十七份（2017年4月15日至2018年10月24日期间）、佛山国际陶瓷卫浴城商铺租赁合同复印件一份、公司名称变更通知复印件一份、佛山万荣基建材有限责任公司国家企业信用信息公示打印件一份、佛山市车路仕汽车服务有限公司营业执照复印件及企查查基本信息打印件各一份、照片打印件二份，证明曾肖辉是佛山市车仕汽车服务有限公司的股东，曾持股50%，因经营需要，曾肖辉向陆鉴辉借款支付公司1-5号商铺50%的租金及配置服务费、管理费合计245126元；综上，陆鉴辉合计向曾肖辉出借699126元。2020年1月15日，曾肖辉出具《借款确认书》原件一份，确认共计向陆鉴辉借取699126元。3.2020年5月14日，陆鉴辉与广东盈安律师事务所签订《民事委托代理合同》原件一份，约定陆鉴辉委托该所律师代理与曾肖辉的民间借贷纠纷一案，律师费10000元，并已开具金额为10000元的律师费发票。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系合法有效，本院予以确认。对于原告诉请被告偿还借款本金699126元，原告提供《抵押借款合同》复印件一份、《借款确认书》原件一份予以佐证借款本金数额，且提供转账、现金收据、代缴租金、配置服务费、管理费收据等证据予以佐证借款本金已通过各种方式向被告给付，部分小额借款通过现金给付符合交易习惯，借款本金应以实际给付数额为准即699126元，结合原、被告约定还款期限截至2020年7月2日，还款期限已届满，本院支持原告诉请被告清偿借款本金699126元。对于原告诉请的利息，原、被告明确约定借款期间的利息为月利率1%，该约定未超出法律的强制性规定，本院支持原告诉请以借款本金200000元为基数，自转账给付借款本金之日即2016年9月12日起；以借款本金150000元为基数，自转账给付借款本金之日即2017年4月19日起；以借款本金245126元为基数，自最后一笔租金、配置服务费、管理费支付之日即2018年10月24日起；以104000元为基数，以现金给付借款本金之日即2018年11月17日起，统一计至被告清偿之日止，按照月利率1%计算的利息，利息暂计至2020年5月14日为210653元。对于原告诉请律师费10000元，原、被告在《抵押借款合同》明确约定实现债权的费用包括律师费由被告承担，由于被告逾期未还款构成违约，被告可以合理预期会造成原告维权费用包括律师费的损失，且原告提供《民事委托代理合同》及律师费发票予以佐证，律师费收费标准在合理范围内，本院予以支持原告诉请被告支付律师费10000元。对于原告诉请就抵押物位于佛山市顺德区*****************************房产享有优先受偿权，由于被告以上述房产作为抵押，并已办理了他项权登记手续[不动产权证书号：*******、他项权证号：粤（2017）顺德区不动产证明第**********号]，结合《抵押借款合同》约定了抵押担保范围包括借款人所应承担的全部借款本息及律师费等实现债权的费用，抵押权人享有的优先受偿权范围应以合同约定的内容为准，上述抵押行为具有法律效力，本院支持原告就被告上述债务对抵押物位于佛山市顺德区*****************************房产[不动产权证书号：*******、他项权证号：粤（2017）顺德区不动产证明第**********号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告的起诉有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾肖辉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陆鉴辉清偿借款本金699126元并支付利息210653元（利息暂计至2020年5月14日，自2020年5月15日起按照月利率1%计至被告曾肖辉清偿之日止）；二、被告曾肖辉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陆鉴辉支付律师费10000元；三、原告陆鉴辉就被告曾肖辉上述第一、二项债务及诉讼费对抵押物位于佛山市顺德区*****************************房产[不动产权证书号：*******、他项权证号：粤（2017）顺德区不动产证明第**********号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12997.8元，减半收取计6498.9元(原告陆鉴辉已预付)，由被告曾肖辉负担并直接向原告陆鉴辉支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 辜 原二〇二〇年十一月九日书记员 黎艳芳