北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2179号原告:金文清，男，1956年7月3日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。被告:陈宇轩，男，1996年10月22日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:柯于河，北京市嘉安律师事务所律师。原告金文清（以下简称原告）与被告陈宇轩（以下简称被告）相邻采光、日照纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金文清，被告的委托诉讼代理人柯于河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金文清向本院提出诉讼请求：一、要求被告拆除违建，恢复成房屋原有的状态；二、被告赔偿原告误工费700元、交通费300元，共计1000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告购买、居住通州宋庄镇草寺**院**住宅15年了。本小区X号至XX号住宅是经估价相关部门批准，建造的同一图纸，规模与尺寸基本相同，原告X号与被告X号两房左右相距2．8米。被告在2018年和2019年3月初，未经合法手续违建：1、在X号楼南部新增盖违建长4．6米宽4米高约7米的2层楼一座，并于主体建筑相连，2、将X号楼东、北、西方向主楼墙体违建加高约2．4米，3、在南部屋顶又扩建阁楼。原告发现X号违建之初与施工队、物业及被告之母陈显英（通讯地址北京朝阳区朝阳路X号X层X座XXX北京福宸物业管理有限公司）交涉，要求停止侵权违建。并向通州区城市管理综合行政执法局宋庄镇执法队报警，执法队几次要求停止违建，并收缴部分施工机械。但其采用人来我停、人走我干，抢时间建成。被告的违建造成对原告不同楼层、不同朝向、不同位置的5扇窗户的阳光遮挡，严重影响原告每天的采光、日照、通风，造成侵权。被告所作所为违反《中华人民共和国物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。违反《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有力生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。违反《北京市禁止违法建设若干规定》第二十三条：在已建成的居住建筑（含别墅）区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。二、物业公司是与本小区业委会签有《物业服务委托合同》实施物业管理。物业公司收取施工方5000元装修管理费后却不尽职责，不审图纸、不审方案、不监督管理、严重违反国务院颁发《物业管理条例》第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司其不作为、不履职给原告造成诸多生活不便和受到侵权侵害：施工车辆封堵原告住宅大门、建筑围网罩围住原告院门、建筑垃圾等散落原告院内，妨碍安全、通行、建筑坠落物砸坏原告台阶瓷砖，造成原告损失，采光、通风、日照受到侵权。物业公司违反北京市《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。第十四条：申报登记应当提交下列材料（三）装饰装修方案。第十五条：物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，装修人对住宅进行装饰装修前应当告知邻里。作为小区物业管理者如依法、依规、依责完全可制止侵权、违建。综上所述，根据国家法规特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法和事实作出判决，维护原告合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。没有任何部门说是违建，根据我方现场拍摄的照片及现场勘察情况，不存在挡光的情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告的房屋均位于北京市通州区宋庄镇草寺XXX号，原告的房屋是X号，被告的房屋是X号，两处房屋均为独栋别墅，X号房屋在X号房屋的东侧。在北京市通州区城市管理综合行政执法局（以下简称城管局）现场检查笔录中载明“2019年12月9日16时00分，根据群众举报，反映在北京市通州区宋庄镇草寺XXX号X号楼存在违法建设情况，执法人员即到现场进行调查，经查，陈宇轩在北京市通州区宋庄镇草寺XXX号X号楼存在借口做防水，抬高楼层1．1米，南边加建门头的情况，已建成。未能出示建设工程规划许可证等相关手续，执法人员对该房屋现场进行拍照取证。”2020年6月12日，北京市规划和自然资源委员会向通州区城市管理综合行政执法局出具《关于草寺XXX号X号楼规划审批情况的函》（京规通执函【2020】第039号），载明“经查，位于北京市通州区宋庄镇草寺****楼，在原有一层半墙面基础上加高1．1米，在南面增加钢筋混凝土结构门头一处，未依法取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证。”2020年9月8日，北京市通州区宋庄镇人民政府在X号楼处张贴了《限期主张权利公告》，载明“经查，北京市通州区宋庄镇草寺XXX号X号楼，在原有一层半墙面基础上加高1．1米，在南面增加钢筋混凝土结构门头一处，经向规划自然资源部门协查，该建筑物未依法取得规划许可手续，违反了《北京市城乡规划条例》第二十九条第一款规定，属于违法建设。请上述建筑物（构筑物、设施）的搭建人、建设单位或者所有人、管理人在本公告发布之日起10日内，携带本人身份证明文件、授权委托书、相关审批文件等材料到本行政机关主张权利，接受调查。相对人是法人或者其他组织的，请携带营业执照复印件或组织机构代码复印件、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书（均加盖单位公章）、被委托人身份证明（身份证）等证明材料接受调查。逾期无人主张权利的，本行政机关将依据《北京市城乡规划条例》第七十八条第二款规定依法责任限期拆除；逾期不拆除的，将依法予以强制拆除。”庭审中，原告表示其是在2000年左右从开发商处购买的新房，房屋是两层的独立独院建筑，买房后没多久装修就入住了，买房后其没有对房屋做过任何变动；被告称其是2014年从张宇处购买的二手房，买房时房屋共两层，是独栋别墅，就是现在的状态，购买后，没有对房屋进行过变动。经本院询问，原告与被告均不申请鉴定被告房屋所建的违建对原告采光是否构成影响。关于误工费，原告表示主张的是2019年的。关于原告的工作情况，原告表示其退休了，大概是2017年退休的。另，经本院现场勘查，被告的房屋对原告室内光线有所遮挡。本院认为，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，原告对X号房屋享有所有权，其对房屋的占有、使用受法律保护。被告将其房屋抬高楼层1．1米，南边加建门头未取得建设工程规划许可证等规划文件，上述建筑物经城管局认定系违法建设，且城管局已经对X号楼进行了现场检查，张贴了《限期主张权利公告》，现上述相关行政部门已介入，并采取了相应措施，故原告要求被告拆除违建，恢复成房屋原有状态的诉讼请求存在更为合理的救济渠道，本院暂不宜处理。退一步讲，即使本院适宜处理，现被告的房屋虽对原告室内光线有所遮挡，但是否达到了影响原告采光的程度，原告对此不申请鉴定，现有证据亦不足以证明原告的主张，故对原告要求被告拆除违建，恢复成房屋原有状态的诉讼请求，本院亦难以支持。关于原告要求被告赔偿其误工费、交通费的诉求，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告金文清的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告金文清负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇二〇年十一月二日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维