福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2504号 原告：福建龙芝物业服务有限公司，住所地：福建省福州市长乐区航城街道吴航路**龙芝大厦**。 法定代表人：李建东，职务：总经理。 委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所律师。 被告：郑林海，男，1980年11月3日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：滕燕美，女，1985年12月1日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建龙芝物业服务有限公司（以下简称龙芝物业）与被告郑林海、滕燕美物业服务合同纠纷一案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，诉讼过程中因郑林海、滕燕美需公告送达，转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙芝物业的委托诉讼代理人谢薇到庭参加诉讼,被告郑林海、滕燕美经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙芝物业向本院提出诉讼请求：判令郑林海、滕燕美向龙芝物业支付拖欠的物业服务费计5115.6元（自2015年1月起暂计至2018年12月止），二、判令郑林海、滕燕美承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：龙芝物业与开发商福建新龙芝房地产有限公司签订有《福州市前期物业服务合同》，约定龙芝物业入驻龙芝御景（格林威治）小区，担任物业管理人，为服务区内所有业主提供合同约定的物业服务，服务期限自2013年10月1日起至业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时止，物业费收费标准为高层住宅物业0.8元／月／平方米；多层住宅物业1.0元／月／平方米；商业物业1.0元／月／平方米，物业服务费按月缴纳，业主应在每月十日前履行缴纳义务。后连江县凤城镇格林威治二区龙之御景小区业主委员会又与福州龙芝物业服务有限公司签订了《福建省物业服务合同》，约定了物业服务期限自2018年3月26日起至2021年3月25日止，约定了物业服务范围为共用部位的日常维修、养护和管理及公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；物业费收费标准为龙之御景（高层住宅0.8元／月／平方米；别墅1.0元／月／平方米；配套公建1.0元／月／平方米；办公楼1.0元／月／平方米；商业物业1．O元／月／平方米）。格林威治2期（高层住宅0.8元／月／平方米；配套公建1．O元／月／平方米；办公楼1.0元／月／平方米；商业物业1.2元／月／平方米）。龙芝物业如约向郑林海、滕燕美提供物业服务。郑林海、滕燕美作为格林威治1区6号楼2106A室的业主，房屋面积为133.22㎡，每月应缴物业费为106.58元。然而郑林海、滕燕美自2015年1月起至今部未缴纳物业费，暂计至2018年12月已共计拖欠物业费5115.6元。龙芝物业多次向郑林海、滕燕美进行催收，然而郑林海、滕燕美拒绝缴纳，根据《物业管理条例》第41条及《中华人民共和国合同法》的相关规定，郑林海、滕燕美应向龙芝物业支付物业费及代垫的公共区域水电费用。郑林海、滕燕美拒不缴纳应缴费用的行为已经构成违约并侵害了龙芝物业的合法权益，现龙芝物业特向贵院提出诉请，望贵院判如所请。 郑林海、滕燕美未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月30日龙芝物业（乙方）与福建新龙芝房地产有限公司（甲方）签订了《福州市前期物业服务合同》，约定“物业建设单位（甲方）：福建新龙芝房地产有限公司……物业服务企业（乙方）：福州龙芝物业服务有限公司……第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费及其他费用，具体标准如下：高层住宅物业：0.8元／月・平方米，物业服务等级标准二级；多层住宅物业：1元／月・平方米，物业服务等级标准二级；商业物业：1元／月・平方米，物业服务等级标准二级；……第七条自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。……第三十三条本合同自2013年10月1日起至业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。……第三十四条本合同自签订之日起生效。”2018年4月10日，连江县凤城镇格林威治二区龙芝御景小区业主委员会与福州龙芝物业服务有限公司签订了《福建省物业服务合同》，约定：“第二条物业服务期限为3年，自2018年3月26日起至2021年3月25日终止。……第七条物业服务费物业服务费标准如下：龙芝御景（高层住宅0.8元／月·平方米；别墅1.0元／月·平方米；配套公建1.0元／月·平方米；办公楼1.0元／月·平方米；商业物业1．O元／月·平方米）。……”2012年10月24日，郑林海在交房联系单中业主栏签名。 另查明，龙芝物业系物业服务企业，为龙芝御景（格林威治）小区提供物业服务。郑林海、滕燕美为连江县凤城镇金安东路2号龙芝御景6幢2106A单元的业主，该单元房建筑面积为97.74㎡，每月每平方米按0.8元交纳物业服务费，郑林海、滕燕美累计拖欠2015年1月1日起至2018年12月31日止物业服务费3753.2元（97.74㎡×0.8元/月/㎡×48个月）。龙芝物业通过向小区宣传栏、龙芝御景6幢2梯口及龙芝御景6幢2106A单元门口粘贴收费通知单催告郑林海、滕燕美交纳物业服务费用，另还于2019年7月1日、2019年8月22日通过邮政特快专递向郑林海、滕燕美寄送催缴函向其催收物业服务费，但郑林海、滕燕美至今未缴纳。 上述事实有龙芝物业庭审陈述及其提供的不动产档案信息、福建省物业服务合同、福州市前期物业服务合同、交房联系单、缴费通知单（照片）、国内特快专递邮件详情单、欠费明细统计表等证据所证实，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，龙芝物业作为物业服务单位与龙芝御景小区的建设单位福建新龙芝房地产有限公司签订的《福州市前期物业服务合同》、与连江县凤城镇格林威治二区龙之御景小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》,系双方真实意思表示,内容合法有效,上述合同对业主郑林海、滕燕美具有约束力。龙芝物业依约向郑林海、滕燕美提供物业服务，有权按约定收取物业服务费。龙芝物业要求郑林海、滕燕美缴纳2015年1月1日起暂计至2018年12月31日止的物业服务费，于法有据，可予支持，但其主张的金额计算有误，本院经核算为3753.2元。诉讼中，郑林海、滕燕美本院传票传唤未到庭，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《国务院物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第二十五条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 郑林海、滕燕美应在本判决生效之日起十日内支付福建龙芝物业服务有限公司物业服务费3753.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郑林海、滕燕美负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇二〇年十一月十四日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《国务院物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。