山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异358号案外人：段冉，男，1981年6月30日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：王荣泉，山东舜尧律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人段冉向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路xx号x-xx号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。段冉称，请求撤销（2020）鲁01执恢138号执行裁定，中止并解除对x号楼x-xx号车位的执行措施。事实与理由：异议人于2005年1月25与大舜天成公司签订《车位买卖合同》一份，约定异议人以20万元价格购买涉案车位，异议人于2005年2月6日支付全部车位款，并于当日占有、使用涉案地下车位至今。因大舜天成公司单方原因，导致异议人所购买的涉案车位始终未能及时办理产权过户登记手续。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议人作为车位的买受人，在法院查封前已经签订买卖合同，实际占有使用该车位，并支付了全部车位款，符合上述规定，可以排除执行。根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出异议申请。为支持其主张，段冉提交了《商品房买卖合同》、收据、证明等证据材料。济南农商行辩称，根据异议人提供的证据，异议人提交的买卖合同里约定被答辩人对x-xx号车位享有使用权而非所有权。答辩人收到的两份收据的复印件，复印件模糊不清，根本无法辨别是何款项，是否是车位款的收据，也没提供相应的支付车位款的银行流水等，无法证明已经实际支付了车位款。大舜天成物业管理处出具的说明，答辩人经查询工商信息，并未发现有“大舜天成物业管理处”，该机构没有主体资格，其出具的说明不具有真实性，不能证明异议人购买了车位并一直使用，应当由所在的物业公司出具证明，无法证明已经在查封前实际使用占有。综上所述，异议人既未提交购买车位所有权的合法有效的买卖合同，也未提交购买车位的银行流水，也无法证明在法院查封前对涉案车位已经实际合法占有，也未证明是非异议人原因导致未办理过户登记，而答辩人对一号楼整个车库以及车位享有抵押权，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第27、28条规定，不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行，被答辩人请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据，应不予支持。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－007号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××下区××楼××（××）、××（××）、××、××、××2401（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－008号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××下区××楼××（××）、××（××）至××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路xx号x号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、x－xx、x－xx、x－xx号房产；x号楼x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路xx号x号楼x－xx、x－xx、x－xx房地产、济南市历下区山大路xx号x号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、x号楼x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）、x－xx（一）房地产进行评估。另查，2005年1月25日，段冉与大舜天成公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：段冉从大舜天成公司处所购商品房为x号楼x单元xx层xx室，车位使用权为x-xx号，总价格为2146174元，其中车位款15万元。段冉于当日向大舜天成公司支付436174万元首付款，其中包括该车位款。2020年9月18日，大舜天成物业管理处出具的证明载明，段冉于2005年1月25日购买了位于小区x号楼下x-xx号车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《车位买卖合同》、收据、证明等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人段冉在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买涉案车位使用权、已支付全部价款并实际占有涉案车位。案外人段冉作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人段冉请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路xx号x号楼x－xx（一）x-xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十一月二十六日法官助理李姝怡书记员马彬