北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初10536号原告：毛吉全，男，1956年7月7日出生，汉族，中国音乐学院退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：毛吉成（原告毛吉全之弟），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：毛增辉（原告毛吉全之子），住北京市西城区。被告：文化和旅游部艺术发展中心，住所地北京市西城区万博苑**楼**1001。法定代表人：刘占文，主任。委托诉讼代理人：吕连山，文化和旅游部艺术发展中心工作人员。委托诉讼代理人：罗巨厥，北京市慧学律师事务所律师。被告：中央新闻纪录电影制片厂（集团），，住所地北京市海淀区北三环中路**法定代表人：金越，董事长。委托诉讼代理人：包玥，男，中央新闻纪录电影制片厂（集团）工作人员。原告毛吉全与被告文化和旅游部艺术发展中心（以下简称：文旅部艺发中心）、中央新闻纪录电影制片厂（集团）（以下简称：中央新影集团）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘昌龙独任审理，公开开庭进行了审理。原告毛吉全及其委托诉讼代理人毛吉成，被告中央新影集团委托诉讼代理人包玥，被告文旅部艺发中心委托诉讼代理人吕连山、罗巨厥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛吉全向本院提出诉讼请求：1．要求二被告赔偿原告财产损失及房屋修缮的费用6万元；2.要求二被告消除危险、采取措施、防止楼顶坠物；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：教子胡同X号旁门有一座二层尖脊的办公楼，此楼的一层中东X和东X两处房屋分别由原告和儿子毛增辉一家居住。楼顶和楼体掉落的砖头、瓦块及油毡的重力压制物将原告房屋屋顶砸坏，雨水流入原告房屋中，将原告房屋内物品浸泡受损。二被告是该楼房的产权单位，因此，原告提起诉讼，要求二被告予以赔偿。被告文旅部艺发中心辩称，不同意原告的诉讼请求。本案实质上是侵权纠纷案件，我方作为产权人没有实施任何侵权行为，不是适格主体。即使按照相邻权纠纷考虑，被告也没有实施妨害相邻的行为。原告诉称造成损失的区域是其自行搭建的建筑，不属于我方产权，损失与我方无关。被告中央新影集团辩称，不同意原告的诉讼请求。造成原告损失的原因是屋顶维修用砖头瓦块压制油毡，砖头瓦块坠落导致损失，经我方内部核实，在2018年、2019年、2020年，我方对在涉案区域住户房屋没有用过砖头瓦块压制油毡的维修。涉案地点涉及两个产权单位，我方未曾接到过原告房屋受损要求维修的通知，所以我方不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的证据1.中央国家机关公有住宅租赁合同、被告文旅部艺发中心提交的证据1.房屋产权证、本院至涉案房屋现场勘验拍摄的照片，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据2.照片，证明：房屋受损及物品受损情况，及坠落的油毡和砖块砸坏的情况，砸坏原告房屋屋顶的是楼顶房檐的构筑物。被告文旅部艺发中心的质证意见：真实性无法核实，砸坏屋顶的东西与我方无关，砸坏屋顶区域不是我方出租的房屋，具体受损情况从照片中无法核实真实性，院墙与山墙之的面积不在承租房本内。被告中央新影集团的质证意见：真实性认可，但原告陈述是房檐掉落与照片反映内容不符。本院对该证据予以确认，结合本院现场勘验情况，可以反映出原告提交的照片是涉案房屋和室内物品受损的真实情况。2.被告文旅部艺发中心提交的证据2.民事调解书、情况说明，证明：受损房屋经生效文书确认是违章建筑，是原告自行搭建的，不在承租房本内。原告的质证意见：有异议，没看见过该调解书，调解书上的内容也执行不了。被告中央新影集团的质证意见：与我方无关，不发表质证意见。经核对及现场勘验，本院对该证据予以确认，民事调解书及情况说明反映属实，原告在承租房屋东侧临街处搭建有自建建筑。3.被告中央新影集团提交的证据1.关于教子胡同X号院屋面漏雨维修的说明、维修时拍摄照片一组，证明在维修过程中没有用砖头瓦块，使用工艺是将油毡烤化固定在屋顶上。原告的质证意见：与本案无关，是房屋本身建筑上掉下来的东西。被告文旅部艺发中心的质证意见：真实性无法核实，证明目的无法确定。本院对该证据不予确认，该证据由被告中央新影集团自行制作，不具备相应的证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市西城区（原宣武区）教子胡同X号简易楼居室X间（总使用面积33平方米，建筑面积44平方米，以下简称涉案房屋）的承租人为毛吉全。涉案房屋的产权单位为文旅部艺发中心，涉案房屋所在简易楼的产权单位为文旅部艺发中心和中央新影集团。2018年，简易楼房檐构筑物或其他重物掉落，砸坏毛吉全承租涉案房屋东侧自建房屋顶，时值雨季，毛吉全未在家中，雨水顺破洞流入毛吉全涉案房屋及自建房中，将室内物品浸泡受损，给毛吉全带来财产损失。关于财产损失和房屋修缮费用的具体数额，毛吉全未提交证据材料加以证明。本院认为，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。根据毛吉全的诉讼请求及事实与理由，本案的案由应确定为物件脱落、坠落损害责任纠纷，本院在此予以更正。本案中，简易楼房檐构筑物或其他重物掉落，给毛吉全造成财产损失和房屋修缮费用，作为简易楼的所有人文旅部艺发中心、中央新影集团应当承担侵权责任，对毛吉全进行赔偿。毛吉全在涉案房屋东侧搭建自建房，未取得建筑工程规划许可，将个人物品放置其中，毛吉全对损害的发生亦存在过错，可以减轻文旅部艺发中心、中央新影集团的赔偿责任。因毛吉全未提供证据证明自身财产损失和房屋修缮费用的具体数额，但其受损事实确实存在，为减少当事人诉累，依据现场勘验情况，结合各方当事人的过错比例，并综合考虑本案的实际情况，本院酌情确定由文旅部艺发中心及中央新影集团各自向毛吉全赔偿财产损失和房屋修缮费用7500元。同时，文旅部艺发中心及中央新影集团作为简易楼所有人，应切实加强维护管理工作，采取有效措施，防止发生楼顶坠物，毛吉全要求消除危险、采取措施、防止楼顶坠物的诉求不具备实际可执行性，本院在此提请文旅部艺发中心及中央新影集团谨慎注意，不在判决主文中予以表述。综上所述，毛吉全要求文旅部艺发中心及中央新影集团赔偿其财产损失和房屋修缮费用的诉讼请求，15000元的部分有事实及法律依据，本院予以支持；其余部分无事实依据，本院不予支持。毛吉全要求消除危险、采取措施、防止楼顶坠物的诉求不具备实际可执行性，本院不予判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告文化和旅游部艺术发展中心和被告中央新闻纪录电影制片厂（集团）各向原告毛吉全支付财产损失和房屋修缮费用7500元；二、驳回原告毛吉全的其他诉讼请求。如果被告文化和旅游部艺术发展中心、被告中央新闻纪录电影制片厂（集团）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告毛吉全负担975元（已交纳）；由被告文化和旅游部艺术发展中心负担162.50元（自本判决生效之日起七日内缴纳）；由被告中央新闻纪录电影制片厂（集团）负担162.50元（自本判决生效之日起七日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘昌龙二〇二〇年十一月二十四日书记员  包玉婷