贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5475号原告：贵阳市白云区有权建材租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区白云南路，统一社会信用代码：92520113MA6FQNAD6T。法定代表人：翁明志，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志江，女，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：1520120170189015。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：戴斌，女，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201110910757。代理权限：特别代理。被告：贵州仓达建筑有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县大关镇政府**，统一社会信用代码：915205223373883976。法定代表人：顾千敏，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭涛，男，贵州合兴律师事务所律师，执业证号：15201202010177568。被告：肖建，男，1972年6月4日生，汉族，住贵州省桐梓县。原告贵阳市白云区有权建材租赁站（以下简称有权租赁站）诉被告贵州仓达建筑有限公司（以下简称仓达公司）、肖建租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人王志江、戴斌，被告仓达公司之委托诉讼代理人郭涛，被告肖建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、判令二被告支付原告截至2020年6月30日的租金286492.47元，未归还的材料继续按134.12元每日计算至被告还清租赁物之日止；三、判令被告仓达公司返还原告租赁物钢管27.86265吨、扣件5009套、套管1135支，如果不能返还则须按市场价格赔偿原告；四、判令二被告支付原告违约金57298元；五、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月3日原告与被告仓达公司签订《合同》，约定由原告向被告出租钢管等建筑材料，并约定租金标准、计算方式、赔偿标准、违约金、签收人、管辖法院等内容。截止起诉时，被告尚有租金286492.47元未支付，并有相应租赁物未归还。现原告提起诉讼，请判如所请。被告仓达公司辩称，1、仓达公司“平坝区金世纪佳园1期（商住楼）项目部”印章不具有对外签章的效力，架料租赁合同中乙方指定经办人（领料人）及乙方负责人签字一栏苟定祥及肖建均不是仓达公司工作人员，与仓达公司没有任何关系，仓达公司不是本案合同的相对人，也不是租赁物的实际使用人。2、在合同中原告与被告肖建约定，乙方对材料使用、租金支付等一切责任均由乙方经办人全权负责，仓达公司不承担任何责任，该证据系原告提交，应视为其认可该约定。综上，请求驳回原告对我公司的诉请。被告肖建辩称，1、租赁合同原来是苟定祥与原告签订的，我是后来才接手的，我当时与原告讲的是我可以签字，但是钢管数额要重新计算，当时我也不知道到底有多少钢管和材料在工地上；2、发货单34张签字是我后面签的，但其中有两张是重复的，2017年6月19日同时拉了两车材料，我不认可；3、我认为我还没有与原告就租金及材料做最终结算。根据原、被告的陈述及原告提供的《建筑施工物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金结算表及被告肖建提交的《建设工程施工劳务分包合同》等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：2016年12月4日，肖建挂靠四川步麟建筑劳务有限公司承建了贵州仓达建筑有限公司位于安顺市平坝区的劳务工程，后肖建又将承包的劳务中外墙的钢管租赁发包给苟定祥。2017年6月3日，原告（甲方）与乙方苟定祥签订《建筑施工物资租赁合同》，约定乙方向甲方租赁架料承建安顺市平坝区项目，租金按日计算，钢管、扣件、顶托的日租金分别为1.833元／天／吨、0.005元／天／套、0.03元／天／支，赔偿价格参照市场价格，当月租金的支付时间最迟不得超过次月5日，逾期支付租金的构成违约，甲方有权解除合同并按违约期租金的3%收取违约金，该合同第十一条约定，“本合同在执行过程中发生争议，经双方协商解决，协商不妥，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉”。该合同尾部乙方处加盖贵州仓达建筑有限公司平坝区金世纪佳园1期项目经理部印章，苟定祥也在合同尾部乙方处签字，另租赁合同尾页备注“乙方对材料使用的多少、丢失、款项（材料租金）的支付都由乙方经办人全权负责，乙方公司不负任何责任”。合同签订后原告交付了租赁物资，后因案涉工程停工，2018年4月1日被告肖建与原告达成协议，由其全权承继原告与苟定祥签订的租赁合同，并在合同尾部备注“此合同现由肖建全部负责，此合同与苟定祥无关”。2018年4月18日至2019年5月15日，原告与肖建进行四次结算确认：2016年至2018年3月31日所有租金和费用总计308712元；2018年4月1日至2018年7月31日的所有费用总计158909元；2018年8月1日至2018年12月31日的所有费用总计129482元；2019年1月1日至2019年5月20日的所有费用总计24130元，以上费用合计621233元。后双方未再进行结算，截至2019年5月20日被告尚未归还的租赁物资为钢管27.91642吨、扣件5009套、套管1135套，庭审中，原告自认未归还的钢管为27.86265吨，且已经收到被告肖建支付的租金39万元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务。本案中，仓达公司虽在《建筑施工物资租赁合同》尾部加盖项目部印章，但合同尾部注明由乙方经办人全权负责，乙方公司不负任何责任，且该租赁合同系原告提交，应视作原告对此知情并予以认可，故对原告主张仓达公司承担赔偿责任的意见，本院不予支持；肖建作为原租赁合同的承继者，并为租赁物资的实际使用人，应承担向原告支付租金的责任。关于本案被告租赁的周转物资数量及产生的租金等，根据原、被告结算清单查明，截至2019年5月20日产生的租金及相关费用共计621233元，扣除原告支付的39万元，尚余231233元。尚未归还的租赁物资为钢管27.91642吨、扣件5009套、套管1135套，原告主张未归还的钢管为27.86265吨，本院从其自愿。未归还的周转材料应继续按合同约定的1.833元/天/吨、0.005元/天/套、0.03元/天/支计算租金至被告归还全部租赁物资或全部按市场价格赔偿完毕之日止。关于违约及合同解除，《架料租赁合同》约定当月租金不得超过次月5日支付，被告租赁原告的建筑材料后未按照约定支付租金，原告诉请被告支付违约金并解除合同本院予以支持，但双方约定的违约金过高，原告未举证证明因被告迟延支付租金给其造成的损失，本院酌情参照民间借贷司法解释确定的逾期利率以231233为基数，按年利率6%上浮30%即年利率7.8%计算被告迟延支付租金的违约金至被告付清全部租金时止。合同解除后，未归还的租赁材料至迟应在本判决确定的履行期限届满即判决生效之日起十五日内归还，届时不能返还，则按双方合同约定由被告肖建按照市场价格计价赔偿原告。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳市白云区有权建材租赁站与被告肖建于2018年4月1日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、被告肖建于本判决生效之日起十五日内归还原告贵阳市白云区有权建材租赁站27.86265吨、扣件5009套、套管1135套；届时不能返还，则按市场价格计价赔偿原告；三、被告肖建于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳市白云区有权建材租赁站租金（截止2019年5月20日的租金为231233元，2019年5月21日起的租金按1.833元/天/吨、0.005元/天/套、0.03元/天/支计算至被告归还全部租赁物资或按市场价格赔偿完毕之日止）；四、被告肖建于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳市白云区有权建材租赁站违约金（以231233为基数，自2019年5月20日起，按年利率7.8%计算被告迟延支付租金的违约金至被告付清全部租金时止）；五、驳回原告贵阳市白云区有权建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3228元（已减半，原告已预交），由被告肖建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十一月二日法官助理张作主书记员王微