江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)苏0311民初2520号 原告：徐州普瑞康复医院，住所地徐州巿铜山区第二工业园焦山村银山路东。 法定代表人：姚明忠，该院院长。 委托诉讼代理人：郑友启，江苏彭淮律师事务所律师。 被告：杨金柱，男，1956年7月1日生，汉族，住徐州巿泉山区。 委托诉讼代理人：张长军，江苏禾嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海啸，江苏禾嘉律师事务所实习律师。 第三人：徐州巿鑫鹏公交客运有限公司，住所地徐州巿铜山经济开发区第二工业园内大赛路东社教路北。 法定代表人：孙龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈根成，江苏彭祖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许冠丁，江苏彭祖律师事务所律师。 原告徐州普瑞康复医院与被告杨金柱、第三人徐州市鑫鹏公交客运有限公司（以下简称鑫鹏公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐州普瑞康复医院的委托诉讼代理人郑友启，被告杨金柱及其委托诉讼代理人张长军、王海啸，第三人鑫鹏公司委托诉讼代理人陈根成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，杨金柱与鑫鹏公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日作出(2016)苏0311民初3019号民事调解书：一、鑫鹏公司于三年内还清拖欠杨金柱借款本金37055.14元，于2016年7月31日前偿还本金的15%即5558.27元，2017年1月27日前偿还本金的15%即5558.27元，2017年7月31日前偿还本金的15%即5558.27元，2018年2月15日前偿还本金的15%即5558.27元，2018年7月31日前偿还本金的15%即5558.27元，2018年12月31日前还清剩余本金9263.79元。杨金柱放弃其他诉讼请求；二、如鑫鹏公司任一期不按照约定的期限和金额履行还款义务，期限已超过二个月的，杨金柱有权按起诉标的向法院申请执行全部剩余案款；三、如在三年分期还款期间，鑫鹏公司变卖处理公司的资产，应将处理变支的资金优先偿还拖欠杨金柱的金额。案件受理费375元，由鑫鹏公司负担。根据杨金柱的申请，本院于2015年7月28日立案执行，案号为（2020）苏0311执813号。 此前，本院根据杨金柱等人的申请曾于2015年7月28日作出(2015)泉商诉保字第3号民事裁定：查封被申请人鑫鹏公司名下价值30142236.2元的财产。并于同年7月29日查封了本市铜山经济开发区第二工业园区内大寨路东、补教路北的不动产(权证号30××31)。 2020年4月8日，本院作出（2020）苏0311执813号之一执行裁定：评估、拍卖被执行人鑫鹏公司所有的本市铜山区铜山镇焦山村银山XX房地产(权证号30××31、地证号5××5)。案外人徐州普瑞康复医院提出异议后，本院2020年6月5日作出（2020）苏0311执异31号执行裁定书，驳回徐州普瑞康复医院的异议请求。 原告徐州普瑞康复医院向本院提出诉讼请求：1、确认执行标的(位于铜山区铜山镇焦山村银山XX的楼宇，权证号30××31、土地证号5&tim**;×5)归原告所有；2、中止对该楼宇的执行；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月28日，原告法定代表人以其女儿姚珊的名义与第三人签订《房屋买卖协议》，购买银山路东(权证号30××31)的楼宇用于开办医院，合同签订后，原告陆续付清了全部房款3000万元，而且在该楼宇开办医院实际占有使用长达7年，原告是该楼宇的实际权利人，而非第三人。依照《民事诉讼法》及相关法律解释的规定，原告作为执行标的实际权利人针对贵院(2020)苏0311执813号执行裁定提出了执行异议，贵院未组织听证就裁定驳回原告的异议事项，故原告提起执行异议之诉，请求贵院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。 被告杨金柱辩称，原告称以法定代表人女儿姚珊的名义购买执行标的物，与（2017）苏0311民初3841号案件、（2018）苏03民终360号上诉案件中姚珊提起的异议之诉诉称执行标的物为其本人购买且出租给徐州普瑞康复医院系同一事实，现原告又以其以姚姗姗的名义购买执行标的物来提起本次执行异议之诉，属于重复诉讼，请求法院依法驳回原告的诉请。 第三人鑫鹏公司述称，原告的诉请具有事实和法律依据，涉案楼宇系第三人建设，属于第三人所有的，第三人将涉案楼宇出售给原告是双方当事人真实意思表示，原告已经按照合同约定向第三人支付了相应的购房款并实际占有涉案楼宇长达7年之久，涉案楼宇实际产权属于原告所有，原告诉请应当得到法律的支持。 经审理查明，2008年5月10日，焦山居委会与第三人鑫鹏公司签订《客运站合作建造协议书》一份，其主要内容为：甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就甲方（鑫鹏公司）在乙方（焦山居委会）区域内建造客运站相关事宜达成协议，（一）总占地面积21.15亩，该土地由乙方提供，甲方负责办理相关报批手续，费用由甲方负担；（二）甲方应支付给乙方补偿费355320元，（16800元/亩，安置费211500元，10000元/亩）地面附着物，桃树50棵，每颗150元，计158550元；（三）工程前期乙方投入，平整土地，垫土所用的机械费用52955元。基础设施，包括围墙、花墙、大门投入128964元（二、三项费用合计人民币907289元），该笔费用作为乙方投入资金合作建造客运站款项；（四）甲方红线内附作物由乙方负责清理，施工前清理完毕；（五）甲方将客运站建成后，应当按施工图纸将北边一至二层的建筑物（门面一层和二层面积约650㎡），抵付给乙方作为偿还投资款，并协助办理产权手续；（六）在施工过程中，乙方负责协调地方关系，保证正常施工。 2010年8月12日，第三人鑫鹏公司与铜山县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定将宗地编号为2010-65，宗地面积13098平方米的土地以出让方式交给鑫鹏公司使用，宗地用途为交通设施用地。土地使用权出让价款为3110000元，每平方米237.44元。鑫鹏公司应当按照合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意由出让人有偿收回建设用地使用权。双方还约定了其他权利义务。 2010年9月16日，铜山县国土资源局确认鑫鹏公司已缴清土地出让金。 2010年11月，鑫鹏公司取得案涉土地的土地使用权证书，载明使用权面积为13098㎡，土地使用权类型为出让，地类（用途）为交通设施用地。 2011年4月8日，鑫鹏公司取得案涉房屋所有权证证书，载明房屋性质为公产，房屋状况为4层，建筑面积6941.51㎡。 2017年12月5日，徐州市铜山区国土资源局向焦山居委会作出复函一份，载明：“经查询，铜国用（2010）第5××5号的不动产权利人为徐州市鑫鹏公交客运有限公司，位于。该宗地用途为交通设施用地；根据铜发改经贸投核【2007】426号文件，该宗地项目为客运站项目，属于整体项目。按照不动产登记有关政策规定宗地一经确认不予办理分割。我局认为客运站项目不属于商业开发项目，为保持项目完整性不予分割转让，可以整体转让”。 涉案房屋因权书琴与第三人鑫鹏公司借款纠纷一案被徐州市铜山区人民法院作出（2012）铜民诉保字第0349号民事裁定书于2012年8月15日首次查封；因李华与第三人鑫鹏公司借款纠纷一案被徐州市云龙区人民法院作出（2012）云民初字第1171号民事裁定书于2013年9月18日轮候查封，期限为24个月。 另查明，2013年10月28日，鑫鹏公司（卖方）与姚珊（买方）签订《房屋买卖协议书》，约定：“甲方在徐州市铜山新区第二XXXXX路拥有房产一处，房屋所有权证号为30××31、土地使用权证号为5××5，甲方自愿将其中房产中的一部分、建筑面积约为10000平米一座楼（共四层局部五层为框架结构），该楼占用范围内的土地使用权及楼内装饰、楼内附属设备随该房屋一并转让给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同如下：第一条、上述房产的交易价格总计为3000万元。过户所产生的相关手续费、税费等过户费用（包括甲方应交的税费）全部由乙方承担，甲方不承担任何过户费用。第二条、双方一致同意付款方式为乙方分期支付，首次付款日期为乙方应于本合同签订之日起十日内向甲方付款800万元，同时甲方向乙方交付房屋全部钥匙。第二期付款乙方应于2014年11月30日前向甲方支付现金1200万元，第三期乙方应于2015年11月30日前向甲方支付现金1000万元。如果乙方在第二期付款时资金紧张的情况下，第二期乙方应付款中的200万元可以推迟在第三期中一并付清。第三条、甲方收到乙方第一笔房款时，甲方同时将房屋及该房附属物完整交予乙方。第四条、甲、乙双方同意，甲方在收到乙方第一期房款后15日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，乙方办理该房屋《房屋所有权证》登记在乙方名下。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更登记手续…….”。 2013年10月29日鑫鹏公司向姚珊出具收条一张，载明：今收到姚珊购买鑫鹏公司房款10万元，以银行转账为准。同年11月28日，鑫鹏公司向姚珊出具收据一张，载明：收姚珊转账房款790万元。 2014年1月27日，鑫鹏公司向姚明忠（姚珊之父）出具借据一张，载明：今借到姚明忠现金20万元；同年3月26日，鑫鹏公司向姚珊出具收据一张，载明：收姚珊转账购房款200万元；同年11月5日，鑫鹏公司向姚明忠出具收条一张，载明：今收到姚明忠付房款48万元（该款直接付给翟全喜）。 2016年1月21日，鑫鹏公司向姚珊出具收条一张，载明：今收到姚珊购买鑫鹏公司房屋所有权证号为30××31、土地使用权证号为5××5的房屋以及未办房产证部分的整体综合楼（约10000平米）部分房款295.49万元。注：如姚珊、姚明忠不能还王洪淑、魏静、侯静、沙晓凤四人款，此收条作废。 2016年2月4日，鑫鹏公司向姚珊出具收条一张，载明：今收到姚珊购买鑫鹏公司房屋所有权证号为30××31、土地使用权证号为5××5的房屋以及未办房产证部分的整体综合楼（合计约10000平米）部分房款10万元。同年3月21日、4月29日、5月26日、7月16日、7月26日，鑫鹏公司分别出具给姚珊收条，载明分别收姚珊付房款40万元、20万元、65万元、380万元、10万元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此，轮候查封在首封未解除的情况下并未实际产生查封的效力，对于执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首查封行为提起异议及执行异议之诉。依本院查明的事实，本案所涉执行案件对涉案房产系轮候查封而非首封，且此前的查封目前尚未解除，因此徐州普瑞康复医院对法院执行行为持有的异议应向涉案房产的首封法院提出，其向本院提出执行异议及执行异议之诉于法无据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回原告徐州普瑞康复医院的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  赵增尧 人民陪审员  陈瑞玲 人民陪审员  李军玲 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  刘芷瑄