贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4742号原告：刘和明，男，汉族，1973年7月10日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：刘洪元、徐发顺（实习），贵州凯南律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺合力房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区华西办事处玉碗井村（清黄高速南出口旁）。统一社会信用代码：91520400082781196P。法定代表人：李林法。委托诉讼代理人：吴应云，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告刘和明诉被告安顺合力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘和明及委托诉讼代理人刘洪元、徐发顺，被告安顺合力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴应云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘和明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间订立的商品房定购合同关系；2.判令被告向原告双倍返还定金100000元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年2月1日之前，被告为宣传其开发建设的“合力城”商品房而向市场推出“VIP卡”业务，并承诺该楼盘开盘成功后每套商铺享受一万元抵贰万元的优惠，原告知晓该优惠后向被告申请认购了“VIP卡”并向被告支付了一万元。2015年2月1日，原、被告经协商达成商品房定购协议并于同日签订《“合力城”商品房定购协议书（二楼）》，合同内容显示原告向被告支付定金40000元，被告同意在其开发建设的“合力城”商品房楼盘中将“合力城A区1幢2楼25号商铺出售给乙方”，另外，被告在该协议中承诺将原告之前认购的10000元VIP卡金自动转为定房定金。该协议签订后，原告于当日向被告支付商品房认购定金40000元，被告同时向原告出具一份收款收据。现因被告开发建设的楼盘被人民法院依法查封导致原被告双方无法完成商品房买卖合同的订立与履行，致使原告权益受损。综上所述，原被告在平等自愿的基础上订立了为日后签订商品房买卖合同的先合同关系（定金合同关系），原告支付定金后因被告的原因致使双方无法继续签订商品房买卖合同及履行相关权利义务，为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告安顺合力房地产开发有限公司辩称：1.原、被告签订的定购协议是双方真实意思表示，合法有效；2.我方收到的定金是4万元；3.我方与原告签订定购协议后，原告没有来与我方签订商品房买卖合同，违约的是原告而不是被告；4.根据定购协议书的约定，被告只有将房屋另售他人才返还定金，但我方没有另售他人，所以不存在违约，因此希望法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提供的：原告身份证、企业公示信息报告复印件，“VIP”卡认购协议及“VIP”卡复印件，定购协议及收据复印件，被告提供的：营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。经本院审理查明：2015年1月15日，原、被告签订《安顺合力城VIP卡认购申请书》，约定原告向被告认购VIP卡，每套商铺的“VIP卡认购权”诚意金为10000元；并约定申请人成功认购VIP卡，且开盘成功选铺后，每套商铺享受10000元抵20000元的优惠。实际享受10000元优惠，款项在该商铺房款中直接扣除。协议签订后，原告向被告交纳10000元并领取“VIP”卡一张。同年2月1日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《“合力城”商品房定购协议书（二楼）》，约定：原告自愿定购被告开发的“合力城”A区1幢2楼25号商铺，建筑面积约51.06平方米，优惠后总价为261916元；协议第二条约定：乙方在签定本定购协议同时应交付人民币40000元作为定金（原VIP卡金10000元自动转为定房定金），甲方将保留乙方所定购的房产，本定购书签定后在接到甲方工作人员电话通知的七日内，乙方须交付不低于总房款50%的首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》；超过期限甲方有权将该房屋另行处理同时不予退还乙方所交付的定金；期限内如甲方将乙方定购的房产另售他人，则应双倍返还乙方所支付的定金。第五条约定：乙方应在签定本定购书之日起，在接到甲方工作人员电话通知后的七日内与甲方签订《商品房买卖合同》并办理相关购房手续及交清相应款项。如乙方未如期前来签约，视为乙方自动放弃定购该房屋，甲方有权将其另售他人，但乙方向甲方交付的定金将作为违约金，不予退还。同日，原告按协议约定向被告交付了40000元，被告向原告出具了收款收据。后因被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，原告遂向本院提起诉讼，并提出如前诉请。本院认为，原、被告签订的《“合力城”商品房订购协议书》是双方的真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效。协议约定“被告将保留原告所定购的房产，本定购书签订后在接到被告方工作人员电话通知的七日内原告须交付不低于总房款50%的首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》”。虽然双方在协议书中未明确约定《商品房买卖合同》签订的时间，但自签订协议书至今已历时近五年，被告未按协议通知原告签订《商品房买卖合同》，原告的合同目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《“合力城”商品房订购协议书》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告双倍返还定金。自签订协议书至今已历时近五年，被告不能举证证明其通知过原告签订《商品房买卖合同》或原告所订购的商品房已具备签订《商品房买卖合同》的条件；故致使原告签订定购协议的目的不能实现的责任在被告。因被告依定购协议书收取的50000元为定金，协议对定金的处理只约定了“乙方在签定本定购协议同时应交付人民币40000元作为定金（原VIP卡金10000元自动转为定房定金），甲方将保留乙方所定购的房产，本定购书签定后在接到甲方工作人员电话通知的七日内，乙方须交付不低于总房款50%的首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》；超过期限甲方有权将该房屋另行处理同时不予退还乙方所交付的定金；期限内如甲方将乙方定购的房产另售他人，则应双倍返还乙方所支付的定金”情形，对于被告长期不能与原告签订《商品房买卖合同》的定金处理未作明确约定，对于当事人未作明确约定的应适用法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，该情形不属于不可归责于当事人双方的事由，被告应双倍返还原告已交定金。故对原告的此诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告刘和明与被告安顺合力房地产开发有限公司于2015年2月1日签订的《“合力城”商品房订购协议书（二楼）》；二、由被告安顺合力房地产开发有限公司在本判决生效后五日内双倍返还原告刘和明定金100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2350元，减半收取1175元，由被告安顺合力房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年十一月二十三日法官助理王**书记员韩佶阳（代）