广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49613号原告：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地深圳市罗湖区建设路**南方证券大厦****，统一社会信用代码91440300708597519X。负责人：陈勇强，总经理。委托诉讼代理人：赵政，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁清秀，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市江佳鸿装饰工程集团有限公司，住所地深圳，住所地深圳市福田区深南中路**春晖苑**用代码91440300715260594L。法定代表人：罗秋仕，董事长。被告：罗秋福，男，汉族，1969年9月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：连巧芳，女，汉族，1968年11月21日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：罗文江，男，汉族，1994年2月5日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市江佳鸿建设工程有限公司（原名深圳市江佳鸿建筑工程有限公司），住所地深圳市福田，住所地深圳市福田区深南中路**春晖苑****914403005719774720。法定代表人：罗秋福，董事长。被告：深圳市江佳鸿投资发展有限公司，住所地深圳市福田区深南中路，住所地深圳市福田区深南中路**春晖苑****300674829317N。法定代表人：罗秋福，董事长。被告：深圳市福记投资控股有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南中路1，住所地深圳市福田区华富街道深南中路**春晖苑**6574186A。法定代表人：罗秋福，董事长。七被告共同委托诉讼代理人：陈传东，男，汉族，1964年9月25日出生，住址广东省深圳市南山区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵政、梁清秀，七被告共同委托代理人陈传东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告深圳市江佳鸿装饰工程集团有限公司（以下简称江佳鸿装饰工程公司）立即向原告清偿截至2019年6月10日的欠款本息合计48077609.05元（其中流动资金贷款本金47494833.27元，利息和罚息582775.78元），以及2019年6月11日至实际清偿日按合同约定和人民银行规定产生的利息、罚息。2、原告对被告江佳鸿装饰工程公司所有并质押给中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）的应收账款（详见建行深圳分行与被告江佳鸿装饰工程公司签署的《额度借款最高额应收账款质押合同》），有权依法处置并就处置所得价款予以优先受偿。3、被告连巧芳、被告罗文江以其提供的抵押财产（建行深圳分行与被告连巧芳、被告罗文江签订的编号为抵2017额28021中心区-1的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》项下的抵押财产）承担抵押担保责任，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿。4、被告连巧芳以其提供的抵押财产（建行深圳分行与被告连巧芳签订的编号为抵2017额28021中心区-2的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》项下的抵押财产）承担抵押担保责任，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿。5、被告罗秋福以其提供的抵押财产（建行深圳分行与被告罗秋福签订的编号为抵2017额28021中心区-3的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》项下的抵押财产）承担抵押担保责任，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿。6、被告连巧芳以其提供的抵押财产（建行深圳分行与被告连巧芳签订的编号为抵2017额28021中心区-4的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》项下的抵押财产）承担抵押担保责任，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿。7、被告罗秋福以其提供的抵押财产（建行深圳分行与被告罗秋福签订的编号为抵2017额28021中心区-5的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》项下的抵押财产）承担抵押担保责任，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿。8、被告罗秋福、被告连巧芳、被告深圳市江佳鸿建设工程有限公司、被告深圳市江佳鸿投资发展有限公司、被告深圳市福记投资控股有限公司对被告江佳鸿装饰工程公司债务承担连带保证责任。9、七被告连带承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。事实和理由：2017年11月9日，建行深圳分行与被告江佳鸿装饰工程公司签订了编号为借2017额28021中心区的《额度借款合同》（以下简称“额度合同”），合同约定由建行深圳分行向被告江佳鸿装饰工程公司提供借款额度4900万元整，额度有效期从2017年11月9日至2018年11月8日。额度合同中约定贷款适用区间利率，即在ＬＰＲ利率减38.5基点至ＬＰＲ利率加266基点之间确定，单次提款的具体利率以对应的借款提款通知书所记载为准，并自提款日起至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的ＬＰＲ利率以及对应的上浮／下浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的,对被告江佳鸿装饰工程公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行深圳分行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本附件约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告江佳鸿装饰工程公司未按时还清的利息按额度合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。为担保被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务，建行深圳分行与被告江佳鸿装饰工程公司签订编号为质借2017额28021中心区的《额度借款最高额应收账款质押合同》以及编号为协质借2017额28021中心区的《应收账款质押／转让登记协议》，由被告江佳鸿装饰工程公司以除对深圳市创凌通科技大厦公共部位装修工程施工合同及中天元大厦改造精装修工程以外的全部应收账款为额度合同项下的全部债务提供质押担保；与被告连巧芳、被告罗文江签订编号为编号为抵2017额28021中心区-1的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，由被告连巧芳以位于深圳市（深房地字第x**）、被告罗文江以位于深圳市龙岗区深圳市不动产权第xxx号）的房产为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供抵押担保；与被告连巧芳签订编号为抵2017额28021中心区-2的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，由被告连巧芳以位于东莞市（粤房地权证莞字第**）的房产为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供抵押担保；与被告罗秋福签订编号为抵2017额28021中心区-3的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，由被告罗秋福以位于东莞市（粤房房地权证莞字第**）房产为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供抵押担保；与被告连巧芳签订编号为抵2017额28021中心区-4的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，由被告连巧芳以位于青岛市城阳区（青房地权市字第××号）的房产为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供抵押担保；与被告罗秋福签订编号为抵2017额28021中心区-5的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，由被告罗秋福以位于山东省烟台市莱山区（烟房权房权证莱字第**／烟2013第xx号）以及山东省烟台市（烟房权房权证莱字第**）产为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供抵押担保；与被告罗秋福签订了编号为保2017额28021中心区-2的《额度借款自然人保证合同》；与被告连巧芳签订了编号为保2017额28021中心区-1的《额度借款自然人保证合同》；与被告深圳市江佳鸿建设工程有限公司签订了编号为保2017额28021中心区-4的《额度保证合同》，与被告深圳市江佳鸿投资发展有限公司签订了编号为保2017额28021中心区-5的《额度保证合同》，与被告深圳市福记投资控股有限公司签订了编号为保2017额28021中心区-3的《额度保证合同》，被告罗秋福、被告连巧芳、被告深圳市江佳鸿建设工程有限公司、被告深圳市江佳鸿投资发展有限公司、被告深圳市福记投资控股有限公司共同为被告江佳鸿装饰工程公司在额度合同项下的全部债务提供连带责任保证。额度合同生效后，建行深圳分行分别于2017年11月17日、11月23日、11月29日向被告江佳鸿装饰工程公司分别发放流动资金贷款1400万元整、2000万元整、1500万元整。被告江佳鸿装饰工程公司贷款现已逾期，未能按约定还款计划偿还债务，其他被告也未能履行合同约定的担保义务。七被告共同辩称：对原告的诉讼主张和证据主张无异议，被告没有按时还款，导致资产被查封拍卖，是因为实际的经营困难。原、被告已庭外蹉商和解，基本达成一致意见，等待原告公司流程走完后，双方会签订调解协议。经审理查明：原告所述属实，本院予以确认。另查明，涉案《额度借款合同》还约定，每次申请的用款其期限不得长于12个月。建行深圳分行与被告江佳鸿装饰工程公司签订的《额度借款支用申请书》载明，1400万元贷款的借款期限至2018年11月16日，2018年11月还本1400万元；2000万元贷款的借款期限至2018年11月21日，2018年11月22日还本2000万元；1500万元贷款的借款期限至2018年11月28日。涉案三笔贷款的利率为LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。涉案《额度借款最高额应收账款质押合同》约定最高额质押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），本最高额质押项下担保责任的最高限额为7350万元。该质押合同项下的应收账款在中国人民银行征信中心动产权属统一登记进行了质押登记。涉案《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》约定最高额抵押的担保范围同上述《额度借款最高额应收账款质押合同》的约定，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为4900万元整。涉案《额度借款自然人保证合同》、《额度保证合同》约定保证担保范围同上述《额度借款最高额应收账款质押合同》的约定；本合同项下保证为连带责任保证；保证期间按建行深圳分行为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述《额度借款最高额应收账款质押合同》、《额度借款最高额应收账款抵押合同》、《额度借款自然人保证合同》均约定，无论建行深圳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行深圳分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行深圳分行可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。截至2019年6月10日，被告江佳鸿装饰工程公司尚欠原告本金47494833.27元、利息和罚息582775.78元。2019年12月16日，建行深圳分行与原告签署《资产转让合同》（编号CCB2019008-SZ），将涉案建行深圳分行的债权及从权利（与主债权相关的保证债权、抵押权、质权等附属权利）转让给原告，交易基准日（指转让方确定的计算资产账面本金及利息余额的截止日）为2019年8月31日24：00时。2019年12月20日，原告向建行深圳分行支付了金融不良资产包收购款。2010年4月10日，原告与建行深圳分行在《经济日报》联合发布公告，建行深圳分行将其对涉案债务人及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给原告，原告作为债权受让方要求各债务人及担保人，立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任及其他义务。经建行深圳分行和中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司申请，本院裁定将本案的原告变更为中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司。本院认为，建行深圳分行与各被告之间的借款合同及担保合同均合法有效，各方均应遵照执行。建行深圳分行已履行期贷款发放义务，被告江佳鸿装饰工程公司未按约定偿还贷款本息，已构成违约，其应履行其还本付息的合同义务，各担保人亦应相应履行其担保义务。现原告受让建行深圳分行的涉案债权，作为债权受让人原告有权向各被告主张主债权及担保债权。被告江佳鸿装饰工程公司应向原告偿还贷款本金47494833.27元以及相应的利息和罚息（暂计至2019年6月10日利息和罚息为582775.78元，之后按合同约定和中国人民银行相关规定计至债务清偿之日止）。被告江佳鸿装饰工程公司以其应收账款为涉案债务提供质押担保，原告对该应收账款享有优先受偿权。被告罗秋福、连巧芳、罗文江以其名下房产为涉案主债务提供抵押担保，原告有权以依法处分涉案抵押房产所得价款优先受偿。被告罗秋福、连巧芳、被告深圳市江佳鸿建设工程有限公司、被告深圳市江佳鸿投资发展有限公司、被告深圳市福记投资控股有限公司作为连带责任保证人，应就涉案债务向原告承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市江佳鸿装饰工程集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司偿还贷款本金47494833.27元以及相应的利息和罚息（暂计至2019年6月10日利息和罚息为582775.78元，之后按合同约定和中国人民银行相关规定计至债务清偿之日止）；二、原告中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司对被告深圳市江佳鸿装饰工程集团有限公司的应收账款（除对深圳市创凌通科技大厦公共部位装修工程施工合同及中天元大厦改造精装修工程以外的全部应收账款）享有优先受偿权；三、原告中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司有权以依法处分被告罗秋福名下山东省烟台市莱山区（烟房房权证房权证莱字第**烟013第xx号）、山东省烟台市（烟房权证房权证莱字第**）市（粤房地权证房地权证莞字第**）所得价款优先受偿；四、原告中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司有权以依法处分被告连巧芳名下青岛市城阳区（青房地权市字第××号）、深圳市（（深房地字第**、东莞市xx（粤房地权证莞房地权证莞字第**）得价款优先受偿；五、原告中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司有权以依法处分被告罗文江名下深圳市龙岗区深圳市不动产权第xx号）抵押房产所得价款优先受偿；六、被告罗秋福、连巧芳、深圳市江佳鸿建设工程有限公司、深圳市江佳鸿投资发展有限公司、深圳市福记投资控股有限公司对被告深圳市江佳鸿装饰工程集团有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费282188元、保全费5000元（原告已预交），由七被告连带负担；本院退还原告287188元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 郭  奕  好人民陪审员 周  伟  珍人民陪审员 王  朝  晖二〇二〇年十一月六日书 记 员 张丁文（代）