安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初8235号 原告：安徽领尚置业有限公司，统一社会信用代码91341225573040915J,住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇北环路南侧。 法定代表人：海玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明辉，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：杨金鹏,男,1988年4月30日出生,汉族,住安徽省阜南县。 原告安徽领尚置业有限公司（以下简称：领尚公司）与被告杨金鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告领尚公司委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼，被告杨金鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告领尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《东方领秀商铺租赁合同》合法有效;2、判令被告向原告支付拖欠的商铺租金人民币560000元;3、判令被告以拖欠租金560000元为基数,自2019年1月1起,按每日0.1%向原告支付逾期付款违约金(截至2020年8月20日，违约金为人民币334320元),至租金支付完毕之日止;4、判令被告支付原告运营保证金120000元;5、判令被告支付原告律师服务费人民币10000元;6、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由，2019年1月1日,原、被告签署了《东方领秀城商铺租赁合同》,约定被告租赁原告名下位于阜南县东方领秀城9号楼2层商铺从事网吧经营,租赁期为3年,租金为每年税后350000元。首期租赁费支付时间为合同签订之日,支付第一年租金。后续租金以12个月为支付周期,被告必须在每一支付期起始日90日前全额付清该支付期租赁费。被告应向原告支付120000元运营保证金,如被告履行了租赁合同义务,120000元运营保证金予以退还,否则,运营保证金不予退还。根据合同约定,被告应于合同签订当日支付本年度的房屋租赁费350000元及运营保证金120000元,逾期15天不缴纳,原告有权单方解除合同,并按欠付房租总额的0.1%每日计息承担违约责任。合同签订后,被告仅支付140000元的租金,余款至今未付。 被告杨金鹏未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，原、被告签订《东方领秀城商铺租赁合同》，租赁阜南县东方领秀城9号楼2层，合计建筑面积为840平方米，用于经营网吧，合同年限为三年，起始日为2019年1月1日。第四条：租赁费用：每年租金为税后350000元，三年租金合计1050000元。支付方式：首期租赁费支付时间为合同签订之日，全额支付一年费用税后350000元，后续租金以12个月为支付周期,被告必须在每一支付期起始日90日前全额付清该支付期租赁费。第一年，2019年1月1日至2019年12月31日，年租金税后350000元；第2年，2020年1月1日至2020年12月31日，年租金税后350000元；第3年，2021年1月1日至2021年12月31日，年租金税后350000元，以上三年租赁费合计1050000元。被告应于合同签订之日一次性支付原告运营保证金120000元，若被告履行全部义务，本合同履行完毕后90日内，原告退还被告运营保证金。被告未按约定缴付应付款项，逾期15天，原告有权解除合同，收回房屋，运营保证金不予退还……第七条：违约责任，违约方应补交免费使用期内的商铺租金。违约方应承担守约方为维护自身权益支出的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。双方终止合同时，应书面通知违约方，违约方应在合同终止后15日内补齐欠守约方费用，未补齐的，按欠付总额的0.1%每日计息承担违约金。 协议签订后，原告将涉案房屋交付给被告从事经营，被告向原告支付租赁费140000元。 本院认为，原、被告于2019年1月1日签订的《东方领秀城商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。《租赁合同》第四条约定，首期租赁费支付时间为合同签订之日，全额支付一年费用税后350000元，后续租金以12个月为支付周期,被告必须在每一支付期起始日90日前全额付清该支付期租赁费，第七条约定，违约方应补交免费使用期内的商铺租金。双方终止合同时，应书面通知违约方，违约方应在合同终止后15日内补齐欠守约方费用，未补齐的，按欠付总额的0.1%每日计息承担违约金。但在履行过程中，被告未按协议及时给付租赁费，按照约定，后续租金以12个月为支付周期,被告必须在每一支付期起始日90日前全额付清该支付期租赁费，被告欠2019年租赁费210000元、2020年租赁费350000元，合计560000元，应于2019年10月1日前给付原告（即在每一支付期起始日90日前）；关于违约金，双方约定过高，本院予以调整，按照欠付金额560000元为基数，应自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告支付运营保证金，因运营保证金与违约金都具有惩罚性，双方在合同中约定了违约金，已经足以弥补原告的合同损失，对原告同时诉求运营保证金本院不予支持，应驳回；原告要求被告承担的律师费过高，本院酌情支持5000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告安徽领尚置业有限公司与被告杨金鹏于2019年1月1日签订的《东方领秀城商铺租赁合同》为有效合同； 二、被告杨金鹏于本判决生效之日起十日内给付原告安徽领尚置业有限公司租赁费560000元及违约金（以560000元为基数，从2019年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告杨金鹏于本判决生效之日起十日内给付原告安徽领尚置业有限公司律师费5000元； 四、驳回原告安徽领尚置业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7009元（原告预交），由被告杨金鹏负担4725元，原告安徽领尚置业有限公司负担2284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李民 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理戎阳 书记员邓淋方 （2020）皖1225民初8235号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：李民，办公电话0558-67××××0，188××××8286；通讯地址：皖阜南县人民法院审管办。邮政编码236300。