广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初38037号原告：程永明，女，1977年5月19日出生，汉族，居民身份证住址：广东省深圳市福田区。被告：程雁，女，1972年11月16日出生，汉族，居民身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：宋孜孜，男，1973年1月2日出生，汉族，居民身份证住址：广东省深圳市南山区，系被告配偶。原告程永明与被告程雁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程永明、被告程雁的委托诉讼代理人宋孜孜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程永明向本院提出诉讼请求：1.被告返还房屋租赁押金16000元，以及押金从租约期满至本人收到被告退还押金日期间产生的滞纳金（按每天1%的利息收取）；2.被告支付因违约导致本人产生的交通费共计200元；3.被告为了侵占押金对本人的诬陷与辱骂进行当面道歉；4.被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年8月19日，原告因小孩深圳中学上学陪读需要，通过中介公司（房屋租赁合同居间人）深圳市乐有家房产交易有限公司的推荐，与被告即出租人程雁签订了位于深圳市罗湖区的房屋租赁合同，合同期限为2018年8月25日至2019年7月24日止。期间，2019年6月22日，经双方同意合同顺延一年，双方在原合同后面有补充签字。原告依合同约定及时地向出租人亦即被告支付了合同保证金（押金）16000元人民币。需要说明的是，签订房屋租赁合同后，原告与被告之间的各项事务都是通过其丈夫宋孜孜完成。2020年6月24日，原告在手机微信上明确告知被告代理人宋孜孜因深圳中学拆迁，小孩上课地点发生变化，不再打算续租，宋孜孜当即表示同意。7月20日，被告代理人在微信上无故诬陷原告不交管理费及其他费用，并用粗俗的语言辱骂原告，令原告精神受到极大的伤害。按照租赁合同第五条约定，原告于7月23日搬离了案涉房屋并提前一天与被告方约定7月23日下午进行房屋交接手续。但是，被告代理人宋孜孜23号下午趁原告尚未回到租赁房屋时擅自闯入拿走了原告放置于客厅窗台上准备交接的钥匙、门禁卡、银行存折，并更换了大门锁芯，同时告知赶回租赁住所的原告不退还其16000元押金，企图非法侵占和占有。无奈之下，原告立即报警寻求辖区派出所（罗湖区翠竹派出所）出面调解，但被告代理人在派出所继续诬陷耍赖拒不接受调解（派出所有调解记录，因涉及到当事人隐私，需要法院前去调取），并于当晚通知原告再次表示不会退还押金。隔天7月24日为租赁合同期满的最后一天，原告继续多次催促被告代理人履行房屋交接手续，被告代理人却千方百计刁难原告拒不出现，故意不办理房屋交接手续。被告程雁辩称，原告程永明承租期间先后多次滞纳管理费、水、电等费用，且由于其超过10天的行为，我方多次提醒其按时缴纳相关费用，避免产生不必要的滞纳金以及可能由此产生的对我方业主个人的诚信影响。催促期间原告态度恶劣、拒不配合，导致后续的一系列纠纷，我方认为原告方应承担全部的责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原、被告以及居间方深圳市乐有家房产交易有限公司于2018年8月19日签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告房屋，租赁期限自2018年8月25日起至2019年7月24日止。其中第四条第三款约定逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1000元，“出租方有权立即单方解除合同，则押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。”8月21日，被告出具了《收据》，该《收据》载明收到原告押金16000元，“退房当天凭此据结清所有水、电、燃气和物业管理费后，当场退还押金。”被告确认已收取上述押金，但主张因原告延期交纳电费、欠交7月份水电燃气垃圾等费用、损坏大门等而产生各项须原告承担的费用但原告未承担而未退还押金。关于被告主张原告延期交纳电费的问题，原告提交的微信记录显示，其向原告发送了供电局电费通知。该通知载明：“电费478.28元（未含违约金），请于2020年6月21日零点前缴清电费，逾期将产生违约金。”被告主张原告于6月27日实际缴纳了上述欠费。关于被告主张原告欠交7月份水电燃气垃圾等费用的问题，被告提交了其代原告交纳了7月份电费548.57元、水费58.74元、排水费18元、垃圾费11.8元，另主张代交了燃气费98元，以上共计735.11元。原告确认有欠交上述费用，但欠交具体金额不清楚。关于被告主张原告损坏大门的问题，原告提交了于2020年9月11日案外人金翠园佳安锁类便民维修店出具的《收款收据》，该收据载明因维修租赁木门产生了相关费用300元。关于被告主张的须原告承担的换锁费用的问题，被告提交了7月23日和7月26日两次换锁所产生的费用180元和320元。被告另主张因厨房门、网线框脱落、卫生清洁等产生了费用，上述费用应由原告承担。原告主张因案涉纠纷产生了交通费用。以上事实有原告、被告提交的房屋租赁合同、押金收据、银行账户历史交易明细、缴费凭证、微信聊天记录等予以佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的案涉合同，系双方当事人真实意思表示，未违背法律和行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告确认已收取原告押金，故在符合案涉《收据》载明的结清所有水、电、燃气和物业管理费的条件达成后，被告应退还原告押金。本案中，被告主张有多种理由可不退还原告押金，本院逐一分析如下：第一，关于被告主张原告延期交纳电费的问题，因原告延期交纳电费的时间不足10日，故被告不能依案涉租赁合同第四条第三款的约定不予退还案涉押金；第二，关于被告主张原告欠交7月份水电燃气垃圾等费用的问题，因被告主张原告尚欠7月份水电燃气垃圾等费用共计735.11元，且提交了相关证据以佐证，原告确认欠费但不清楚具体欠付金额。本院认为，原告应承担对7月份具体欠费金额举证不能的不利后果，故本院认定原告仍欠付被告上述费用735.11元。第三，关于被告主张原告损坏大门的问题，由于被告于7月23日即租赁期限未届满前即更换门锁，故在其对更换门锁时租赁期限已届满不能有效举证的情况下，本院对其主张原告承担上述费用的主张不予支持。第四，至于被告主张应由原告赔偿的其他费用，因被告不能有效举证上述费用的产生与原告有因果关系，故本院对被告的上述费用的主张不予支持。综合上述情况，为避免当事人诉累，本院酌定被告在案涉押金中抵扣上述735.11元欠费后，应当将剩余15264.89元（16000-735.11）款项退还原告。至于原告主张的案涉押金的滞纳金以及交通费问题，因原告未依约定结清所有费用，故被告未退还押金符合原、被告双方约定，故原告的上述主张无事实依据，本院不予支持。此外，因本案为房屋租赁合同纠纷，故原告请求被告道歉的主张本院在本案中不予以处理，原告可另案诉讼寻求救济。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告程雁应于本判决生效后十日内退还原告程永明押金15264.89元；二、驳回原告程永明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费103元，由原告负担12元，被告负担91元。原告已预交受理费103元，由本院予以退回91元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费91元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 耿 利 君二〇二〇年十一月十一日书记员 李程（兼）臧琪炜