上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初59801号原告：冯菊兰，女，1959年9月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张义双，男，1951年8月3日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张明(系原告张义双的儿子)，住上海市宝山区。原告：於斌，男，1978年2月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：袁彩龄，女，1955年2月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：宋燕雯，女，1968年8月14日出生，汉族，住上海市静安区。原告冯菊兰、张义双、於斌、袁彩龄诉被告宋燕雯民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯菊兰、於斌、袁彩龄以及张义双的委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼。被告宋燕雯经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告冯菊兰、张义双、於斌、袁彩龄向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告冯菊兰借款本金人民币20万元，归还原告张义双借款本金40万元，归还原告於斌借款本金10万元，归还原告袁彩龄借款本金20万元；2、判令被告支付原告冯菊兰以本金20万元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；被告支付原告张义双以40万元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；被告支付原告於斌以10万元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；被告支付原告袁彩龄以20万元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；3、判令被告支付四原告律师费9,000元；4、判令被告支付四原告保全担保费1,800元；5、判令四原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月6日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向四原告借款90万元，其中原告冯菊兰出借20万元，原告张义双出借40万元，原告於斌出借10万元，原告袁彩龄出借20万元，利息为月利率1.5%，借款期限3个月，实际自2017年12月13日至2018年3月12日止，被告逾期还款需按每月2%的利率支付违约金并承担为实现债权而支付的费用。为担保还款，被告以上海市静安区海防路XXX弄XXX号606，607室房屋(以下至判决主文前简称涉案房屋)抵押给四原告。借款后，被告仅支付了2018年10月15日之前的利息，之后未按约还本付息，故原告诉至法院，要求判如所请。被告宋燕雯未到庭，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，四原告作为(甲方，出借人、抵押权人)与被告作为(乙方、借款人、丙方、抵押人)签订《不动产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转向甲方借款90万元，其中原告冯菊兰出借20万元，原告张义双出借40万元，原告於斌出借10万元，原告袁彩龄出借20万元。借款期限共计3个月(预计自2017年12月6日起至2018年3月5日止)，月利率为1.5%，借款利息自放款日起计息,按本合同约定的借款利率计算。借款到期前，乙方应按月向甲方支付所约定的利息，借款到期后，乙方应一次性向甲方归还借款本金和剩余全部利息。抵押不动产情况：抵押不动产权利人被告宋燕雯，坐落于上海市静安区海防路****606，607室房屋，本次为剩余价值抵押，抵押担保的范围为乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、评估费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)，以及迟延履行生效法律文书应所产生的一般债务利息和加倍债务利息。合同第10条违约金条款约定：乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算，计算至借款本金及利息完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、评估费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等，其中律师费费用标准按当时有效的相关政府部门颁布的指导价格计算，在指导价格范围内以实际发生额为准)。2017年12月6日，涉案房屋办理了抵押登记。2017年12月13日，原告冯菊兰向被告转账支付借款20万元，原告张义双向被告转账支付借款40万元，原告於斌向被告转账支付借款10万元，原告袁彩龄向被告转账支付借款20万元。同日，被告向原告冯菊兰支付首月利息3,000元，向原告张义双支付首月利息6,000元，向原告於斌支付首月利息1,500元，向原告袁彩龄支付首月利息3,000元。2018年1月15日、2月12日、3月12日、4月12日、5月14日、6月11日、7月12日、8月12日、9月11日、10月15日，被告又分别按约向四原告支付了相应的月利息。之后因被告未再支付利息及归还本金，故四原告诉至本院，要求判如所请。另查明，四原告曾于2019年2月21日就本案向本院提起(2019)沪0115民初14179号民事诉讼并申请财产保全，为此四原告支出律师代理费9,000元并向案外人天安财产保险股份有限公司上海分公司支出诉讼财产保全责任保险费1,800元。2019年4月2日，本院以该案涉嫌刑事犯罪，应移送公安机关为由裁定驳回了四原告的起诉。后四原告不服该裁定并提起上诉，2019年7月22日，上海市第一中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。以上事实，有原告提供的《不动产抵押借款合同》、转账凭证、收据、上海市不动产登记簿、法律服务合同、律师费发票、财产保全担保费发票等以及原告的当庭陈述在案佐证。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。四原告及与被告签订的《不动产抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告理应按约还本付息。借款当日被告支付的利息，应属在借款本金中预先扣除的利息，故根据相关法律规定，本院认定被告尚应归还原告冯菊兰借款本金197,000元，归还原告张义双借款本金394,000元，归还原告於斌借款本金98,500元，归还原告袁彩龄借款本金197,000元。因被告至今未按约支付剩余利息及归还本金，显已侵犯了四原告的合法权益，现四原告要求被告按月利率2%的标准支付自2018年11月13日至实际清偿之日止的违约金，合法有据，本院予以支持。关于律师费，借款合同已明确约定四原告为实现债权而支出费用由被告负担，故四原告主张律师费9,000元、财产保全担保费1,800元，本院予以支持。为担保债务的履行，被告提供了涉案房产进行抵押担保，并已办理抵押登记手续，故四原告要求实行抵押权的诉讼请求，本院可予支持。被告宋燕雯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋燕雯应于本判决生效之日起十日内归还原告冯菊兰借款本金197,000元，归还原告张义双借款本金394,000元，归还原告於斌借款本金98,500元，归还原告袁彩龄借款本金197,000元；二、被告宋燕雯应于本判决生效之日起十日内支付原告冯菊兰以本金197,000元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；支付原告张义双以394,000元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；支付原告於斌以98,500元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；支付原告袁彩龄以197,000元为基数，按月利率2%计算的，自2018年11月13日起至实际清偿之日止的违约金；三、被告宋燕雯应于本判决生效之日起十日内支付原告冯菊兰、张义双、於斌、袁彩龄律师费9,000元；四、被告宋燕雯应于本判决生效之日起十日内支付原告冯菊兰、张义双、於斌、袁彩龄诉讼保全担保费1,800元；五、若被告宋燕雯未履行上述第一至四项付款义务，原告冯菊兰、张义双、於斌、袁彩龄可以与抵押人被告宋燕雯协议，以上海市静安区海防路XXX弄XXX号606，607室房屋折价或者以申请拍卖、变卖该抵押物，所得款项在超出顺位在先的抵押担保债权部分优先受偿，上述房地产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宋燕雯所有，不足部分由被告宋燕雯继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,088元，减半收取计6,544元，由被告宋燕雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王蓓二〇二〇年十一月十一日书记员  安珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。