安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初6534号 原告：徽商银行股份有限公司六安七里站支行，住所地安徽省六安市皖西东路七里站六安城投大厦**，统一社会信用代码913415000570328396。 负责人：汪春梅，该支行行长。 委托诉讼代理人(特别授权）：张元林，该公司员工。 被告：黄道伟，男，1982年11月29日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行（以下简称徽商银行六安七里站支行）诉被告黄道伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行六安七里站支行的委托诉讼代理人张元林参加诉讼，被告黄道伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行六安七里站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金429659.09元，利息31805.6元(截至2020年8月18日)，后续利息按合同约定计算至本清息止；2、判令原告对被告抵押的房产[他项权证号：皖(2018)六安市市不动产证明第8308461号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月25日,原告与被告黄道伟签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,约定向原告借款46万元用于购买住房，借款期限240个月，正常月利率4.083333‰,逾期月利率6.124999‰，利率采取浮动利率，即贷款发放后，如遇贷款基准利率调整，按照调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，执行利率自次年1月1日起调整，还款方式为等额本息，按月还款。被告以其购买的房产对上述借款本金及产生的利息以及实现债权而产生的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年2月20日,原告按照双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定，向被告指定账户实际发放个人住房贷款46万元，期限240个月，并出具了个人借款凭证。截止2020年8月18日，被告连续17个月未偿还每月的贷款本息，根据双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》第十九条约定，已构成违约。被告尚欠原告贷款本金429659.09元，利息31805.6元。原告多次催要未果，为维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》第119条以及《合同法》、《担保法》等相关法律规定，具状诉诸贵院，请依法判处。本案审理过程中，原告徽商银行六安七里站支行将其第一项诉请变更为“判令被告立即偿还原告贷款本金429659.09元，利息53219元(截至2020年8月18日)，后续利息按合同约定计算至本清息止”。 被告黄道伟未作答辩。 原告徽商银行六安七里站支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告营业执照，证明原告诉讼主体资格适格。证据二被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格。证据三《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明1、借款金额、期限、利率、违约责任等；2、被告以其所有的房屋对上述借款本息及实现债权而产出的费用提供抵押担保。证据四借款凭证，证明原告向被告发放个人住房贷款46万元到指定账户，贷款期限240个月。证据五他项权证，证明被告名下房产在登记机构办理了抵押登记。证据六核心系统截屏，证明截止2020年8月18日，被告尚欠贷款本金429659.09元，利息53219元。 被告黄道伟未向本院提交证据。 本院对上述证据依法审查后认证如下： 原告所举的六组证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以确认并采信。 结合以上认定采信的证据及当事人陈述，本院查明的事实如下:2017年1月25日,原告徽商银行六安七里站支行与被告黄道伟签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。该合同约定：被告向原告借款46万元用于购买住房；借款期限240个月，即自2017年1月25日至2037年1月25日；本合同项下的借款月利率4.083333‰；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，利率自次年1月1日起调整；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款利率按照约定调整的，罚息利率按调整后借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息，按月还款；被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其所购的位于金利国际城52栋1202号住宅为抵押的财产,抵押担保范围为债权本金46万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权利而发生的费用。被告于2017年2月15日以其所有的位于六安市集中示范园区金利国际城52号楼1202室房屋为上述借款办理了抵押权预告登记，并于2018年9月6日办理了抵押登记[不动产登记证明：皖（2018）六安市市不动产证明第8308461号]，该证明记载债权数额46万元。2017年2月20日,原告依约向被告指定的账户实际发放个人住房贷款46万元，被告并出具了个人借款凭证。后被告未依约还本付息，截止2020年8月18日，被告尚欠原告贷款本金429659.09元、利息53219元未付。现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告徽商银行六安七里站支行与被告黄道伟签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同履行中，由于被告未依约还本付息，已构成违约，故原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求被告立即清偿借款本息。原告要求被告偿还借款本金429659.09元，截至2020年8月18日的利息53219元，以及依据合同约定至本清之日的后续利息，其诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告提供其所有的位于六安市集中示范园区金利国际城52号楼1202室房屋为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告对被告抵押的房屋在担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄道伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行借款本金429659.09元、截止2020年8月18日的利息53219元以及后续利息（按合同约定计算至本清息止)； 二、原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行对被告黄道伟抵押的位于六安市集中示范园区金利国际城52号楼1202室房屋[不动产登记证明：皖（2018）六安市市不动产证明第8308461号]在担保范围内就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8750元，减半收取计4375元，由被告黄道伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。