北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初279号原告：北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司，住所地北京市怀柔区南华园****楼。法定代表人：王铁军，董事长。委托诉讼代理人：于景光，北京市擎天律师事务所律师。委托诉讼代理人：武容丞，男，北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司员工。被告：北京金杰物业管理有限公司，住，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路****楼**/div>法定代表人：梅永建。被告：高蕾，女，1971年9月6日出生。被告：梅永超，男，1970年6月7日出生。被告：梅永建，男，1969年5月15日出生。被告：梅文田，男，1947年4月24日出生。被告：鲁素芹，女，1948年6月18日出生。原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）与被告北京金杰物业管理有限公司（以下简称金杰物业公司）、高蕾、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融兴银行的委托诉讼代理人于景光、武容丞到庭参加了诉讼，被告金杰物业公司、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告高蕾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。融兴银行向本院提出诉讼请求：1.判令金杰物业公司偿还融兴银行全部借款余额600万元及截至2019年12月2日产生的全部利息、罚息、复利323243.83元；2.判令金杰物业公司给付融兴银行自2019年12月3日起至实际付清之日止的罚息、复利，罚息以600万元为基数，按照年利率10.6875%计算，复利以全部应还全部利息为基数，按照年利率10.6875%计算；3.确认融兴银行对高蕾名下坐落于北京市石景山区×××室房产（X京房权证石字第×**）的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令融兴银行行使优先受偿权后仍不能获得清偿的债务部分，由梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹向融兴银行承担连带保证责任；5.判令被告共同给付融兴银行律师代理费30万元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，融兴银行（合同乙方）与金杰物业公司（合同甲方）签订了《流动资金借款合同》，该协议约定：本合同项下借款总额为人民币700万元；借款期限自2017年7月24日至2020年7月23日；借款用途为购买保洁用具，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为7.125%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再通知甲方。该协议还对还款计划、担保、违约事件和处理、税费等问题进行了约定。2017年7月24日，融兴银行与高蕾签订了《抵押合同》，约定高蕾对金杰物业公司流动资金借款700万元主合同提供担保，自愿用自有房产作抵押，抵押物为位于北京市石景山区杨庄北区50号楼17层3单元1702室。担保范围为主合同项下全部债务。2017年7月24日，出具房产抵押声明，融兴银行依据前述约定取得了《不动产登记证明》。2017年7月24日，融兴银行与梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹分别签署《保证合同》，明确了主合同项下流动资金借款700万元，由被告分别承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务。《流动资金借款合同》签订后，融兴银行于2017年7月31日将金杰物业公司贷款700万元，支付给北京高清科技有限公司。截止到2019年12月2日，被告未按照合同约定还款和按月支付利息，故诉至法院。金杰物业公司、高蕾、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹既未出庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月4日，金杰物业公司向融兴银行申请企业贷款，金杰物业公司在《企业贷款申请表》借款申请企业处加盖公章。2017年7月24日，融兴银行（乙方/贷款人）与金杰物业公司（甲方/借款人）签订了编号为北京融兴行2017企贷字第2017-0028号的《流动资金借款合同》（以下简称借款合同）约定：本合同项下借款总额为人民币700万元；借款期限自2017年7月24日至2020年7月23日；本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条第一款约定的借款期限；借款凭证（借款借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为流动资金——购买保洁用具；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为7.125%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；甲方必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款：2018年7月23日金额为100万元，2019年7月23日金额为150万元，2020年7月23日金额为450万元；本合同项下的全部债务采用的担保方式：1.由梅永建、梅文田、鲁素芹、梅永超提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同，编号为北京融兴行2017年企保字第2017-0049、2017-0050、2017-0051、2017-0052号；2.由高蕾提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为北京融兴行2017年企抵字第2017-0020号；如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止；逾期是指分期按计划还款的，一次到期未偿还的；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；甲方逾期未付本金或利息超过7日，乙方有权停止甲方提款或取消甲方尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收和费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由甲方支付或偿付。该借款合同落款处有甲方金杰物业公司加盖公章以及其法定代表人梅永建签字确认，有融兴银行加盖合同专用章确认。融兴银行2017年7月24日向金杰物业公司发出的《告知书》载明：您此次在我行的融资额度为柒佰万元（大写），期限为3年，年利率为7.125%，还款方式为按月还息，分期还本，借款用途为购买保洁用具，每月扣款日为20日，还款计划为按月还息，分期还本，月还款额为42947.92元。该告知书落款处有金杰物业公司加盖公章确认。2017年7月31日的《借款凭证》载明：借款当期执行利率为7.125%（年利率），浮动率50%，借款逾期利率为10.6875%，借款期限36个月，限定贷款发放日为2017年7月31日，起息日期为2017年7月31日，借款到期日为2020年7月23日，结息方式为按月，还款周期为按年归还本金，按月归还利息。该凭证上有金杰物业公司加盖财务专用章确认。2017年7月24日，高蕾作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）融兴银行签订了编号为北京融兴行2017年企抵字第2017-0020号《抵押合同》。该合同载明：第一条本合同所担保的主合同为乙方与债务人金杰物业公司于2017年7月24日签署的流动资金借款合同（编号：北京融兴行2017企贷字第2017-0028号）；本金金额为人民币柒佰万元（大写），??7000000.00元（小写）。第二条甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。第三条甲方应有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分。第四条乙方可以不先行使其对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。第十九条在以下情形中，乙方有权依法处分抵押财产以实现抵押权：（一）债务人违约的；（二）发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形的；（三）甲方构成本合同项下违约的。第二十条乙方实现抵押权时，可以与甲方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。该合同的《抵押财产清单》载明抵押财产为所在地为石景山区×××的房产，权属及其证书为X京房房权证石字第×**，估价值为1002万元，已为其他债权设定抵押价值为0元。上述合同和清单落款处均有高蕾签字、捺印确认，有融兴银行加盖合同专用章确认。同日，高蕾向融兴银行出具《抵押人承诺书》，承诺其将坐落于北京市石景山区×××的房地产（房产证号X京房权房权证石字第×**）款人金杰物业公司向融兴银行申请柒佰万元贷款提供抵押担保，借款合同编号为北京融兴行2017企贷字第2017-0028号，期限为2017年7月24日-2020年7月23日。且承诺在该笔借款合同存续期间不以该抵押物为任何第三方提供抵押担保，授权融兴银行对该房产在北京市不动产权登记中心进行抵押登记占用。同日，高蕾和梅永超共同向融兴银行出具《房产抵押声明》，声明二人自愿将上述房产为金杰物业公司向融兴银行贷款人民币七百万元整（大写）作抵押，保证如到期不能按期偿还该笔贷款本金和利息，自愿委托融兴银行将上述房产作价变现或拍卖，用以偿还贷款本金和利息，变现抵贷不足部分，融兴银行继续有对其追索的权力，并同意融兴银行向有管辖权的法院申请强制执行上述房产。2017年7月28日，高蕾将其名下的上述房产为融兴银行办理了抵押登记，融兴银行取得了不动产登记证明，证书号京（2017）石不动产证明第×××号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为融兴银行，义务人为高蕾，房屋坐落于石景山区×××，不动产权证编号为X京房权证房权证石字第×**，种类为一般抵押，被担保数额为1002万元（人民币），债务履行期限为2017年7月24日至2020年7月23日，债务人为金杰物业公司。2017年7月24日，融兴银行作为债权人（乙方）与保证人（甲方）梅永建、梅文田、鲁素芹、梅永超分别签订了编号为北京融兴行2017年企保字第2017-0049、2017-0050、2017-0051、2017-0052号的《保证合同》，该合同载明：第一条本合同所担保的主合同为乙方与债务人金杰物业公司于2017年7月24日签署的流动资金借款合同（编号：北京融兴行2017企贷字第2017-0028号）；本金金额为人民币柒佰万元（大写），??7000000.00元（小写）。第二条甲方保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。第三条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。第四条甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任。如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，乙方在保证期间可直接向甲方追索。甲方授权乙方可直接从其在乙方及其他分支机构开立的账户划收。第六条甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。上述合同落款处分别有梅永建、梅文田、鲁素芹、梅永超签字、捺印确认，有融兴银行加盖合同专用章确认。2017年8月1日，金杰物业公司向融兴银行提交《提款申请书》，申请拟于2017年8月1日向融兴银行提取金额为人民币（币种）七百万元的借款，且金杰物业公司授权和委托融兴银行支付给符合借款合同约定用途的支付对象：户名为北京高清科技有限公司，账号为×××，开户行为中国邮政储蓄银行北京中关村支行，金额为7000000.00，用途为购买保洁用具。同日，融兴银行向金杰物业公司指定的上述账户转账汇款700万元。后，金杰物业公司向融兴银行归还了贷款本金100万和利息、罚息829874.22元。自2019年6月21日起，金杰物业公司未再进行过还款。截至2020年10月8日，金杰物业公司欠借款本金600万元，利息、罚息、复利合计820624.67元。应付未付的借期内利息为529164.11元。另，庭审中，融兴银行提举了《委托代理合同》、发票、中国银行国内支付业务收款回单证明融兴银行已支付本案律师费30万元。上述事实，有融兴银行提交的小企业信贷业务审批单（法人类）、企业贷款申请表、房产抵押声明、抵押承诺书、房产登记证、不动产登记证、借款合同、抵押合同、保证合同、出账通知、凭证、告知书、提款申请书、支付委托书、转款凭证、收据、委托代理合同、发票、中国银行国内支付业务收款回单、对账单、及当事人当庭陈述意见等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。涉案借款合同系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。融兴银行按照合同约定向金杰物业公司发放了贷款，金杰物业公司未按约定归还贷款的行为已构成违约，应当按照借款合同的约定承担违约责任。故依据借款合同的约定，金杰物业公司应支付融兴银行：1.全部借款余额600万元；2.截至2020年10月8日的利息、罚息、复利合计820624.67元；3.自2020年10月9日起至实际付清之日止的罚息、复利，即以6529164.11元（6000000+529164.11）为基数，自2020年10月9日至实际付清之日止，按照年利率10.6875%计算；4.律师费30万元。关于抵押担保一节，高蕾自愿以其名下的涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，融兴银行应依法享有抵押权，高蕾应当依照抵押合同的担保范围承担担保责任，融兴银行有权以高蕾名下涉案房屋折价、或以该房屋变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，本院对融兴银行关于抵押权的诉讼请求予以支持，融兴银行实现抵押权后，高蕾有权向金杰物业公司追偿。关于保证担保一节，梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹与融兴银行签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹应当按照合同的约定承担连带清偿责任。故融兴银行在保证期间内要求梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹对金杰物业公司的上述债务在实现上述抵押权后仍未清偿部分承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹承担连带清偿责任后有权向金杰物业公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京金杰物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司借款600万元，以及截至2020年10月8日的利息、罚息、复利合计820624.67元；二、北京金杰物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司自2020年10月9日起至实际付清之日止的罚息、复利，即以6529164.11元为基数，自2020年10月9日至实际付清之日止，按照年利率10.6875%计算；三、北京金杰物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司律师费30万元；四、北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司有权以高蕾名下位于石景山区×××的房屋（不动产权证编号为X京房权证石房权证石字第×**）以该房屋变卖、拍卖所得价款，在上述第一、二、三项确定的债务范围内，按照抵押登记顺序优先受偿，北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司实现上述抵押权后，高蕾有权向北京金杰物业管理有限公司追偿；五、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹对北京金杰物业管理有限公司的上述第一、二、三项确定的债务在实现上述第四项抵押权后仍未清偿的债务范围内承担连带清偿责任，梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹承担连带清偿责任后有权向北京金杰物业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以实际发生额为准），由高蕾负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费58704元，由北京金杰物业管理有限公司、高蕾、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹负担（于本判决生效后十日内交纳）。保全费5000元，由北京金杰物业管理有限公司、高蕾、梅永超、梅永建、梅文田、鲁素芹负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 李苗苗审 判 员 何伟群审 判 员 曹小澎二〇二〇年十一月二日法官助理 吕娟娟法官助理 姬小楠书 记 员 王 哲书 记 员 高佳曦