四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020川13**民初6895号 原告（反诉被告）：任碧容，女，1971年5月15日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：侯谦，四川杉侯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范炳凯，四川杉侯律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邓强，男，1992年12月17日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：何辉，四川辽原律师事务所律师。 原告（反诉被告）任碧容与被告（反诉原告）邓强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）任碧容以及委托诉讼代理人侯谦，被告（反诉原告）邓强以及委托诉讼代理人何辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）任碧容向本院提出本诉诉讼请求：1、请求确认原告于2020年8月21日发出的的解除双方《商铺租赁合同》的通知合法有效，该《商铺租赁合同》已经在当日解除；2、判令被告无权要求原告返还定金35000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年5月23日与被告签订《商铺租赁合同》，将原告所有的位于南充市顺庆区××号××号××商铺出租给被告。根据合同第3.1条款约定被告在合同签订日缴纳定金35000元；剩余的第一年度租金100000元和合同约定的物业租赁押金10000元由被告在原告交付该物业当日以现金或转账交付原告。2020年5月23日，被告向原告转账交付定金35000元。原告在接到开发商的接房通知后，于2020年7月4日即告知被告，原告根据开发商的要求于2020年7月6日到开发商处接房时，被告和其妻亲自到场并知悉原告已经接房。根据合同第2条约定租赁期限为开发商交付房屋第9日起该物业租赁时间为5年。原告在接房后，多次通知被告接房，被告均以各种理由拒绝且拒不支付第一年度的剩余房屋租金和押金。因被告的行为已构成根本违约，原告有权解除与被告签订的《商铺租赁合同》，原告在2020年8月21日向被告发出解除合同的通知后，该《商铺租赁合同》即已解除。被告作为给付定金一方且拒不履行合同主要债务，故无权要求原告返还定金。另因被告的违约行为给原告造成损失，原告保留另案追索被告违约责任的权利。原告为维护其合法权益，现诉至本院提出上述诉请。 被告（反诉原告）邓强辩称，本案焦点的事实问题是该房屋是否达到交付条件，原告称开发商交房时间为2020年7月6日，按照合同约定，原告交付被告房屋的时间应该为2020年7月15日。合同中第五条被告单方解除合同的条件是原告延迟交房7天后，故被告单方解除合同时间为7月23日。根据双方提交证据以及原告的陈诉，开发商交房时案涉房屋水电气未上户，故房屋不具备交付条件和使用的条件。在双方的租赁合同仍然有效的情况下，原告将案涉房屋另行出租给案外人并交付，侵害了被告的权利并构成违约，给被告造成了中介费和办理相关证件费用的损失。请求驳回原告的诉请支持被告的反诉请求。 被告（反诉原告）邓强向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被反诉人任碧容赔偿反诉人邓强双倍定金共70000元，并承担中介费11000元；3、本案的诉讼费用由反诉被告任碧容承担。事实和理由：2020年5月23日，反诉人邓强在案外人南充市如意房地产经纪有限公司的介绍下与被反诉人任碧容达成合意，租赁被告所有的位于顺庆区××幢××层××号房屋，双方签订了《商铺租赁合同》，并于当日支付定金35000元以及中介费11000元。合同约定开发商将房屋交付给被告后第九天开始计算租期。在开发商交给被反诉人后，反诉人才知道该房屋并不符合租赁房屋的基本条件，水、电、气等基础的附属设施均未配备。反诉人认为，所涉房屋未达到租赁使用的条件，被反诉人故意隐瞒该事实并在约定期限内未能交房，已违约。现反诉至本院。 原告（反诉被告）任碧容辩称，1、原告（反诉被告）任碧容无任何违约行为；2、被告（反诉原告）邓强根本违约行为在先，其支付的履约定金35000元无权要求返还，其反诉请求应当驳回。同时，被告主张的中介费损失与本案不属于同一法律关系，其无权提出反诉；3、在被告邓强决定以诉讼方式违约解除房屋租赁合同后，案涉《商铺租赁合同》已无法履行，为避免损失的进一步扩大（房屋闲置损失），原告将案涉房屋另行出租他人，符合《合同法》第一百一十九条的减轻损失规则的规定，故原告不应因采取适当的措施防止损失扩大而承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月23日，原告（反诉被告）任碧容（甲方）与被告（反诉原告）邓强（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其拥有的坐落于铁投锦华府7-1-133号、7-1-135号商铺出租乙方用于经营，该门面建筑面积约为121.2平方米。本租赁期限为开发商交付房屋第9日起该物业租赁时间为5年。商铺租金、押金及支付：第一年租金为135000元，合同签订日乙方向甲方缴纳定金35000元，剩余该物业租金100000元及该物业租赁押金10000元，乙方在交付该物业当日以现金或转账支付甲方。第二年至第三年每年租金为135000元，乙方按年一次性交纳租金，每年租金期满前须提前一个月支付下一年度租金。甲方不交付或者延迟交付房屋7天的，乙方可以单方面解除合同。同时约定，甲乙双方自本合同签订之日起，甲方不得以第三方或其他机构以价格高于本合同签订价格出租给其他机构，否则甲方以高于本合同定金2倍的价格赔付乙方，乙方在本合同签订之日后，因为其他因素不租该物业，甲方不退还该物业押金、定金。合同签订后，同日邓强向任碧容交纳定金35000元，任碧容向邓强出具《收条》一张，载明：今收到承租方邓强租于铁投锦华府商铺7-1-133号、7-1-135号商铺定金35000元。收款人任碧容，2020年5月23日。同时邓强向案外人南充市如意房地产经纪有限公司交纳租赁服务佣金11000元，南充市如意房地产经纪有限公司出具房产业务收据。 原告（反诉被告）任碧容于2020年7月6日在开发商四川铁投顺锦置业有限公司处接房，任碧容于7月17日通过微信通知被告（反诉原告）邓强办理交接，双方因案涉商铺水、电等附属设施是否符合房屋使用条件发生分歧，引发诉讼。2020年8月20日，任碧容将案涉商铺另行出租给他人。 另查明，四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司南充分公司出具《情况说明》，任碧容系7幢1层133、135号产权人，于2020年7月6日11时许前往锦华府物业服务中心办理收楼手续，2020年7月7日，产权人任碧容前往我司物业服务中心，与我司维修人员现场确认7幢1层133、135号商业水电已通，网络由使用方自行向宽带运营商申请安装。2020年8月25日。 本院认为,定金罚则为在一方不履行合同,或者不完全履行合同,致使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失,订立合同的目的不能达到,当事人一方根本违约,方能适用。本案中,任碧容与邓强签订的《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》系就邓强租赁案涉商铺达成的意思表示，邓强交纳的定金系作为将来履行《商铺租赁合同》的担保。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中,任碧容出租商铺相关附属设施已基本完善，水、电未到户并不能导致邓强按约定条件使用租赁房屋这一合同目的落空,不构成根本违约,故邓强要求任碧容双倍返还定金的诉请，本院不予支持。另邓强、任碧容均同意解除双方之间的《商铺租赁合同》，故双方主张解除原、被告签订的《商铺租赁合同》的请求，本院予以支持。关于邓强主张中介费损失与本案不属于同一法律关系，本院不作处理。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）任碧容与被告（反诉原告）邓强于2020年5月23日签订的《商铺租赁合同》； 二、驳回被告（反诉原告）邓强的反诉诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费338元、反诉受理费912元，由被告（反诉原告）邓强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  张筱妍