广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5035号原告：江景辉，男，1982年10月20日出生，汉族，住广州市增城区。原告：蔡宇婷，女，1984年1月6日出生，汉族，住广州市增城区。上述两原告共同委托诉讼代理人：何俊豪、朱智锟，广东德比律师事务所律师。被告：刘树春，男，1978年12月30日出生，汉族，住广州市增城区。被告：张金丽，女，1979年7月21日出生，汉族，住广州市增城区。上述两被告委托代理人：陈羡玲，广东悦信律师事务所律师。第三人：广州市群力物业管理有限公司，住所地广州市增城区荔城街御景路**锦绣御景苑御景五街****首层。法定代表人：李绍威，该公司总经理。委托诉讼代理人：田容、任帅，该公司员工。原告江景辉、蔡宇婷诉被告刘树春、张金丽、第三人广州市群力物业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江景辉、蔡宇婷的共同委托诉讼代理人何俊豪，被告刘树春、张金丽及其共同委托诉讼代理人陈羡玲，第三人广州市群力物业管理有限公司的委托诉讼代理人任帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江景辉、蔡宇婷向本院提出诉讼请求：1.两被告将广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋703、704房恢复原状；2.两被告向原告支付因开挖广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋703、704房地面而产生的费用7500元；3.两被告向原告支付租金损失（租金以2300元/月的标准，从2019年3月其计付至房屋实际恢复原状之日止）；4.两被告向原告支付律师费7000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告是广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋703、704房的业主，两被告是广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋603、604房的业主。由于两被告怀疑原告的屋内管道出现问题导致其房屋漏水，2019年1月17日，在居委和物业的见证下，原告与被告刘树春签订《协议书》，约定在原告房屋内施工以确定漏水原因。经开挖核实是由于公共管道漏水所致。原告因此支付人工费及清理费共7500元。后原告多次催告两被告赔偿开挖费用及修复房屋，但两被告不予理会。两被告系夫妻关系，应共同承担责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告刘树春、张金丽辩称：不同意原告的全部诉请。1、原告没有任何事实和理由去推定被告的房屋漏水是由于公共的管道漏水所致。双方提交的证据《协议书》第一条约定的非常清楚，开挖时要由被告、居委及物业共同在场见证，并由原告找工程人员施工，到目前为止，被告都不清楚原告何时在家里开挖，也不知原告有没有找懂得看管道渗水漏水这方面的专业的工程人员施工；同时，原告根本没有按照协议的规定在开挖时告知被告、居委和物业去现场共同见证开挖的过程，共同去寻找漏水的原因，原告却直接就状告至法庭。2、从原告的陈述及诉求来看，原告是说其是在2019年3月就找人施工了，但是从被告提交的证据短信聊天记录来看，被告在2018年9月27日到2019年4月28日，一直都催促原告要尽快开工，但原告没有做任何回复，由此可以证明原告所谓的2019年3月份已开挖施工不是事实，最起码可以证明原告没有通知被告去在场见证。3、被告房屋漏水是原告的管道漏水导致的，被告提交的证据视频可以清晰反映。当时被告在原告的管道下方的地面将水擦拭干净后仍不停冒水出来。原告明知自己的管道出了问题，且后来对漏水管道进行了更换，原告更换管道后，被告房屋原来渗水的墙壁不再有渗水的现象。综上所述，是由于原告自身的管道问题导致的被告房屋渗水，所以原告的诉求都没有事实依据，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人广州市群力物业管理有限公司述称：第三人认为造成两原告财产损失的原因为：房屋漏水后原告与被告协议书中约定开挖房屋地面行为所致，此协议系双方真实意思表示，因此就本案中的赔偿费用，双方已构成独立的债权债务关系，第三人作为物业公司与此并无关联。本院经审理认定事实如下：原告蔡宇婷是广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋703、704房的产权人，被告张金丽是广州市增城区荔城街锦绣御景苑二期22栋603、604房的产权人。原告蔡宇婷与原告江景辉系夫妻关系，被告刘树春与被告张金丽系夫妻关系。2019年1月17日，原告江景辉（甲方）与被告刘树春（乙方）签订《协议书》，载明以下内容：“……现乙方家里漏水，怀疑是系甲方楼上管道出现问题，……因此双方达成如下协议：1、2019年元月17日在居委及物业人员共同在场的情况下进行现场勘查，检查漏水原因，共同确定漏水实际位置，由乙方指定相关位置予以确定，如需要在甲方家庭施工开挖，由甲方找工程人员施工，开挖时乙方及物业居委工作人员在场见证；2、开工后，如开挖地不是导致乙方家里漏水的直接原因，那么给甲方造成的直接损失由乙方负担（比如人工费、材料费、修复费等所有实际产生的费用）。3、开工后，经确认，确系甲方家里装修直接导致乙方家里漏水，甲方负责修好引起漏水的位置，所有实际产生的费用由甲方负担。4、此协议为双方真实意思表示，任何一方不得违反约定，如任何一方违反约定，除按实际费用赔偿对方损失外，还要另外承担违约金给对方；……”。2020年3月12日，两原告委托广东德比律师事务所律师朱智锟向刘树春发出《律师函》，要求被告刘树春支付开挖费用、修复地面、支付租金损失等。2020年5月7日，两原告与广东德比律师事务所签署《民事委托代理合同》，约定因两原告与刘树春的相邻关系纠纷委托该律师事务所代理诉讼。该律师事务所开发律师费发票给两原告收执，确认收取7000元律师费。上述事实有双方当事人共同提交的《协议书》，原告提交的房产证、两原告的结婚证、律师函及快递单、两被告的婚姻登记档案等予以证明，双方当事人对上述证据的真实性不持异议，本院予以确认。两原告另举证如下：1、现场照片，拟证明开挖后的原告房屋的现状；两被告对照片的真实性确认，但其房屋现状是原告自身原因所致，应由原告自行承担损失。2、安居客网页截图，拟证明原告房屋的租金市场价格。3、人工结算单，拟证明原告请人开挖房屋地面支付7500元。4、庭后另提交视频，拟证明开挖后原告、被告、居委、物管在2019年12月到现场调解。两被告另举证如下：1、被告房屋墙壁渗水位置照片，拟证明被告房屋漏水的事实。2、2018年9月27日至2019年4月28日期间张金丽与江景辉的短信往来截图，拟证明被告与原告沟通漏水问题，但原告拒不回复。3、2019年5月10日、13日时涉案房屋开挖现场照片，拟证明是原告家管道位置开挖后，发现积满了水，原告确认该短信的手机号码系江景辉的手机号码。4、视频，拟证明被告将原告家管道四周的水擦拭干净后仍不断冒水出来，证明漏水是原告家管道问题导致。5、换管现场照片，拟证明原告房屋旧管渗水严重，原告自行更换了新管道，后被告房屋墙壁不再有渗水现象。本案审理期间，关于原告房屋地面开挖及管道漏水等情况，各方当事人做如下陈述：两原告庭后提交书面意见称，原告是在2019年1月至2019年9月断断续续开挖，开挖是由被告指认开挖地点，开挖多处地点，但是开挖过程双方均不在场，因开挖需要时间，不可能一直守在那里；每一处开挖后原告、被告、物业、居委到现场查验，均发现时干燥的，当时物业工作人员确认是阳台墙壁内的管道漏水，即公共管道；因原告阳台上的管道施工过程中损害，故进行了更换；开挖的面积约20-30平方，厨房的灶头也已拆除；目前原告房屋厨房、阳台地面仍有积水，积水是阳台墙壁内管道流入的；关于公共管道漏水情况，原告尚未向第三人主张。两被告庭后提交书面意见称，原告开挖地面时，并未通知被告、物业、居委到场，被告也未到现场指认开挖位置，也不清楚开挖地面时干燥还是渗水；漏水是原告房屋管道问题所致，原告未向物业主张过公共管道修复，若是公共管道问题，被告房屋至今应仍漏水，但原告更换管道后，被告的房屋即不再漏水，证明是原告管道问题导致的漏水；原告在更换了新管之后，于2019年12月才组织各方到现场；被告的房屋于2019年12月左右不再漏水。第三人群力公司陈述，开挖地面时其公司不在现场，也不确定漏水原因；对相关事实，群力公司要求庭后核实后回复，但并未回复。庭后，两原告向本院提交鉴定申请书，申请对被告房屋的漏水原因进行鉴定。两被告认为，目前其房屋已经不再漏水，且两原告更换了管道，无法进行鉴定。本院依据原告的申请启动鉴定程序，经本院摇珠确定了广东智弘检测鉴定有限公司作为本案鉴定机构，同时广东汇建检测鉴定有限公司作为备选机构。但两家鉴定机构均因涉案房屋已不具备鉴定条件、无法对漏水原因进行溯源为由不予受理本案鉴定。本院认为，原告江景辉与被告刘树春于2019年1月17日签署的《协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《协议书》约定，开挖后如确认是原告房屋装修原因导致的漏水，由原告自行修复漏水位置，费用由原告自行承担；若开挖地不是导致被告家漏水的原因，则给原告造成的损失由被告承担。但庭审中，对被告房屋漏水原因双方当事人各执一词，且均未提交直接、充分的证据证明各自主张；第三人对漏水原因亦不予确认；虽两原告申请对漏水原因鉴定，但鉴定公司以涉案房屋已不具备鉴定条件、无法对漏水原因进行溯源为由不予受理本案鉴定。故此，涉案房屋的漏水原因仍无法确定。原告基于此要求被告承担恢复原状、支付开挖费用、支付租金损失、律师费等的诉请，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告江景辉、蔡宇婷的全部诉讼请求。案件受理费1138元，原告江景辉、蔡宇婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二〇年十一月二十五日书记员  李慧芳