西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初17445号原告：陕西茗博士商业运营管理有限公司，住所地：西安xxxxx，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：齐刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雪宁，陕西宽展律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁远海，陕西宽展律师事务所律师。被告：西安龙辉餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：党向梅，该公司执行董事兼总经理。被告：陕西方城餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：刘晓虎，该公司执行董事兼总经理。被告：刘晓虎，男，xxxx年x月x日出生，x族，住陕西省白水县，公民身份号码：xxxxxxxx********。共同委托诉讼代理人：侯丹萍，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告陕西茗博士商业运营管理有限公司（以下简称：茗博士公司）诉被告西安龙辉餐饮管理有限公司（以下简称：龙辉公司）、陕西方城餐饮管理有限公司（以下简称：方城公司）、刘晓虎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告茗博士公司的法定代表人齐刚及委托诉讼代理人杨雪宁，被告龙辉公司、方城公司、刘晓虎的共同委托诉讼代理人侯丹萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告茗博士公司诉称，原告与被告龙辉公司于2019年9月19日签订《食尚圈美食城商铺租赁合同书》一份，约定被告龙辉公司将其位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX层XX号商铺出租给原告做水吧使用，合同期为2年；租赁费每月合计5000元，每半年交一次，总计30000元；签订合同时原告应向被告缴纳20000元履约保证金。商场实行统一管理，原告每月的营业额由被告公司暂扣，待扣除完相应费用后，予以返还剩余额度。原告按照约定缴纳了20000元履约保证金和半年的租赁费（租金交至2020年3月28日），经营期间遇上国内爆发新型冠状病毒肺炎疫情，2020年2月和3月一直停业，4月恢复营业后，原告和被告龙辉公司协商一致终止合同，被告龙辉公司将原告缴纳的20000元履约保证金退还于原告。4月至今原告一直未再经营，等待退还费用。在费用还未退还时，2020年5月底被告龙辉公司将食尚圈美食城转让给被告方城公司，双方也进行了财务交接。但是在转租前二被告从未向原告告知该事宜，更未经过原告的同意。2020年6月初原告得知美食城被转让的消息后，便与被告沟通，结果被告龙辉公司推脱责任，而被告方城公司也没有及时将保证金退还给原告。被告刘晓虎作为被告方城公司的总经理，在转让和财务交接事宜中直接参与，并签字同意接收商铺档口的计算明细表。综上，原告认为原告和被告龙辉公司早已协商一致终止合同，且原告早已停止经营。故双方的合同已经事实上解除，被告理应如数退还履约保证金。而被告已在推脱的行为明显侵犯原告合法权益。被告方城公司和被告刘晓虎作为财务的直接控制方，应与被告龙辉公司承担连带责任。故诉至法院，请求：1、被告向原告退还商铺履约保证金20000元、暂押营业额4000元，以上共计24000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告龙辉公司、方城公司、刘晓虎共同辩称，原告不享有单方解除合同的权利，被告龙辉公司不同意解除合同。原告诉请双方之间签订的租赁合同无法履行的情况与事实不符，龙辉公司并未将该商铺转租及将该商铺转租给第三方的情况，其原因是原告擅自离场，不按照租赁合同约定经营，原告要求解除合同，不符合租赁合同第十三条的终止事项及合同法第九十六条、第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。综上，只有享有法定解除权或者约定解除权的当事人才有通知或者起诉的方式解除合同。被告方城公司、刘晓虎不是合同的相对方。原告提出的第二项诉讼请求无事实及法律依据，在合同履行期间，原告于2020年6月起擅自无故停止营业至今，根据双方签订的租赁合同第十四条，违约责任及违约责任处理第三项、第四项的规定已构成违约，并按上述条款约定原告所有费用及履约保证金不予退还。经审理查明，2019年9月19日，原告茗博士公司（乙方）与被告龙辉公司（甲方）签订了《食尚圈美食城商铺租赁合同书》约定，被告龙辉公司同意将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX层XX号商铺出租给原告茗博士公司使用，租赁用途为餐饮，租赁期限为贰年，自2019年9月29日起至2021年9月28日止（计租期）；2019年9月19日至2019年9月28日为免费装修期；每月租金合计5000元，原告按每半年为一个付款周期，合同签订后当日支付首个半年租金30000元，每个付款周期届满前30日支付下个付款周期租金。水吧无公摊；原告在签订合同时交纳20000元作为履约保证金，合同终止30日内，如不存在本合同规定的减扣情形的，履约保证金无息退还；原告向被告龙辉公司所交纳的履约保证金，用于保证本合同约定的条款正常履行。原告在经营期间如发生违约行为，被告龙辉公司有权直接在保证金中扣减原告应承担的滞纳金或违约金额，原告须在五日内补齐扣减金额。在合同履约期内，原告不得用保证金折抵应向被告龙辉公司交纳的任何费用；非因被告龙辉公司原因，原告单方终止合同，则属违约，其所交纳的所有费用包括履约金不予退还；被告龙辉公司指定收款账户为范思期，开户行为建设银行高新自贸区支行，账户：XXXXXXXXXXX********。2019年9月19日，原告向被告龙辉公司交纳2万元22号档口定金。另查，涉案房屋系被告龙辉公司从西安融顺通房地产经纪有限责任公司处租赁，租赁期间为2015年1月1日至2022年12月31日。庭审中，原告提交银行转账记录复印件，证明2020年6月11日，原告账户收到范思期转账2427.10元，系被告在原告起诉后将扣押原告2020年1月份的营业额返还给原告。对此，被告不予认可。原告提交档口明细复印件，证明被告刘晓虎在2020年5月29日接收美食城时，仍扣押着原告20000元档口押金，明细中显示原告档口剩余租金0元，说明原告早已和被告龙辉公司终止合同。对此被告亦不予认可。庭审中，原告称自己缴纳了半年租金即2019年9月29日至2020年3月28日，因疫情2020年3月之前美食城并没有正常营业，疫情结束后，双方口头约定正常离场，原告2020年4月已经正常离场，但押金至今未退还。原告称因刘晓虎接手美食城时签署了档口明细，明细中明确称扣押了原告的档口押金，龙辉公司将所有的财务手续已转交给了刘晓虎，要求三被告承担连带责任。被告辩称，刘晓虎系被告龙辉公司聘请的管理人员，仅代表公司做交接，并不代表个人行为。原告当庭放弃返还营业额4000元的诉请。以上事实，有当事人陈述、《食尚圈美食城商铺租赁合同书》、收款收据、《房屋租赁合同》等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告茗博士公司与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告称与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》已经双方口头约定终止，但未举证证明，且被告对此亦不予认可。故原告茗博士公司与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》尚未解除。原告当庭放弃返还营业额4000元的诉请，符合法律规定，本院予以准许。因合同未解除，现原告诉请被告向原告退还商铺履约保证金20000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陕西茗博士商业运营管理有限公司的诉讼请求。本案案件受理费400元，由原告陕西茗博士商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年十一月十八日书记员  徐楠打印：扈艳红校对：王达2020年月日送达1