福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4313号 原告：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道396、398号兴业银行大厦，统一社会信用代码913500008581400559。 主要负责人：苏军良，行长。 委托诉讼代理人：许诺婧，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。 被告：福州明大贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路国贸广场****，统一社会信用代码9135010271734277X9。 法定代表人：于伟，执行董事兼总经理。 原告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称“兴业银行福州分行”）与被告福州明大贸易有限公司（以下简称“明大公司”）抵押合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许诺婧到庭参加诉讼；原告的委托诉讼代理人徐陈明未到庭参加诉讼。被告明大公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.兴业银行福州分行有权对明大公司提供的抵押物福州市鼓楼区××街道××路××号××（原盛亚豪苑）1＃楼1层01-09店面、2层01-04店面、2＃楼1层02店面及3＃楼1层07-08店面（产权证号分别为：榕房权证Ｒ字第0××7、0××4、0××3、0××2、0××0、0××8、0××9、0××7、0××7、0××5、0××4、0××5、0××8、0××6、0××5、0××9号）房产予以处分（包括但不限于以抵押物折价或拍卖、变卖），所得价款在最高限额25000000元范围内优先受偿福州裕恒贸易有限公司（以下简称“裕恒公司”）所欠兴业银行福州分行的债务【包括本金7238961.44元及利息、罚息、复利（暂计至2020年9月10日为4639894.93元，此后利息、罚息、复利均按照借款合同的约定计至实际还款之日止），以及兴业银行福州分行为实现上述债权所支付的费用】；2.本案全部诉讼费用由明大公司承担。事实和理由：2016年1月7日，兴业银行福州分行与裕恒公司签订了编号：授ＹＨ2016002《基本额度授信合同》，约定兴业银行福州分行给予裕恒公司最高授信额度25000000元，额度授信有效期自2016年1月7日至2017年1月6日止。为担保裕恒公司履行义务，兴业银行福州分行与明大公司签订编号：授ＹＨ2016002-ＤＢ1《最高额抵押合同》，约定明大公司提供担保房产为福州市鼓楼区××街道××路××号××（原盛亚豪苑）1＃楼1层01-09店面、2层01-04店面、2＃楼1层02店面及3＃楼1层07-08店面;抵押最高本金限额为25000000元，在该最高本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。该抵押合同已于2016年1月20日办理抵押登记。 2016年12月22日，兴业银行福州分行与裕恒公司签订编号：流YH2016212《流动资金借款合同》，约定借款金额6,000,000元，借款用于支付货款等；借款期限为12个月，自2016年12月22日至2017年12月22日，借款利率按LPR一年期限档次约定执行，借款利率=定价基准利率+1.79%；每月20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期利息，在借款到期日支付最后一期利息；借款逾期，兴业银行福州分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行福州分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。该合同签订当日，兴业银行福州分行依约向裕恒公司发放了贷款6,000,000元。 2016年12月23日,兴业银行福州分行与裕恒公司签订编号：流YH2016215《流动资金借款合同》，约定借款金额为6,000,000元，借款期限为12个月，自2016年12月23日至2017年12月23日，其余内容与编号：流YH2016212《流动资金借款合同》的约定内容一致。该合同签订当日，兴业银行福州分行向裕恒公司发放贷款6000000元。 2016年12月26日,兴业银行福州分行与裕恒公司签订编号：流YH2016216《流动资金借款合同》及编号：流YH2016217《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为6,000,000元、7,000,000元，借款期限均为12个月，自2016年12月26日至2017年12月26日，其余内容均与编号：流YH2016212《流动资金借款合同》的约定内容一致。前述两份合同签订当日，兴业银行福州分行向裕恒公司分别发放贷款6,000,000元、7,000,000元。 上述借款合同到期后，裕恒公司未按约定偿还借款本息。2018年4月20日，兴业银行福州分行与裕恒公司、郑义日及洪丽林签订还款协议，并委托福建至理律师事务所对上述还款协议向厦门市鹭江公证处申请强制执行公证，产生律师代理费30,000元。厦门市鹭江公证处于2018年4月23日出具（2018）厦鹭证内字第20047号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，于2018年5月3日作出（2018）厦鹭证执字第00091号《执行证书》确认，裕恒公司尚欠兴业银行福州分行的债务本金为20,179,993.44元，利息、罚息、复利均应按编号：流YH2016212、流YH2016215、流YH2016216、流YH2016217《流动资金借款合同》的约定计至实际还款日，暂计至2018年4月25日为898,541.55元，兴业银行福州分行为追索上述债务所支出的费用包括但不限于律师费30,000元、执行费、公证费60,000元、评估费、拍卖费以及实现债权所发生的其他费用等。兴业银行福州分行根据前述《执行证书》向福州市仓山区人民法院对裕恒公司以及郑义日、洪丽林申请强制执行。经福州市仓山区人民法院处置执行，郑义日名下位于临江（菖蒲）棚屋改造一区1#楼2103、2104单元抵押房产网拍成功，同时产生评估费32,511元及房屋开锁费1000元。2018年12月26日，兴业银行福州分行收到执行款5,347,400元。2020年6月24日，兴业银行福州分行收到执行款5,293,634元，该两笔费用已全部用于归还裕恒公司借款本金。此外，兴业银行福州分行已收到福州市仓山区人民法院退还的评估费32,511元、开锁费1000元、律师费30,000元、公证费60,000元。 兴业银行福州分行与明大公司签订的编号：授信YH2016002-DB1号《最高额抵押合同》中，郑义日及陈静、陈学栋、鲍贻榕亦作为抵押人提供抵押担保。裕恒公司的前述借款逾期后，抵押人陈学栋、鲍贻榕于2018年1月3日向兴业银行福州分行偿还借款本金4,820,000元；陈静于2018年9月25日偿还借款本金1,950,000元。2018年3月18日，兴业银行福州分行从裕恒公司账户扣划还款6.56元。2019年9月24日，明大公司偿还借款本金350,000元。暂计至2020年9月10日，裕恒公司尚欠借款本金7,238,961.44元及利息、罚息、复利4,639,894.93元。因裕恒公司至今未履行还款义务，明大公司作为抵押人，未承担相应的抵押担保责任，严重侵害了兴业银行福州分行的合法权益。 明大公司未作答辩。 兴业银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.明大公司营业执照复印件、国家企业信用信息公示信息； 2.编号：授YH2016002号《基本额度授信合同》、编号：流YH2016212《流动资金借款合同》、编号：流YH2016215《流动资金借款合同》、编号：流YH2016216《流动资金借款合同》、编号：流YH2016217《流动资金借款合同》、借款借据四张； 3.编号：授ＹＨ2016002-ＤＢ1《最高额抵押合同》、房屋他项权证（榕房他证ＦＺ字第1××6号、第1××2号、第1××3号、第1××4号、第1××5号、第1××6号、第1××7号、第1××8号、第1××9号、第1××0号、第1××1号、第1××2号、第1××3号、第1××4号、第1××5号、第1××6号）； 4.（2018）厦鹭证内字第20047号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2018）厦鹭证执字第00091号《执行证书》； 5.裕恒公司还款明细及欠款本息统计表、法院款项发还凭证、还款凭证（抵押人）； 6.《承担担保责任催收通知书》回执联。 经审查，兴业银行福州分行提交的证据1-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月7日，兴业银行福州分行与裕恒公司签订了编号：授YH2016002号《基本额度授信合同》，约定兴业银行福州分行给予裕恒公司基本额度授信最高本金额度25,000,000元，额度授信有效期自2016年1月7日至2017年1月6日止；下列合同为本合同及分合同的担保合同：1.编号：授YH2016002-DB1《最高额抵押合同》，担保人为郑义日、陈静、陈学栋、鲍贻榕、明大公司，担保方式为抵押；2.编号：授YH2016002-DB2《最高额保证合同》，担保人为福州力拓建筑工程劳务有公司，担保方式为保证；3.编号：授YH2016002-DB3《个人最高额保证合同》，担保人为郑义日，担保方式为保证；4.编号：授YH2016002-DB4《个人最高额保证合同》，担保人为洪其政，担保方式为保证；5.编号：授YH2016002-DB5《个人最高额保证合同》，担保人为洪丽林，担保方式为保证。 前述《基本额度授信合同》签订当日，兴业银行福州分行作为融资人，与郑义日、陈静、陈学栋、鲍贻榕、明大公司共同作为抵押人签订编号：授ＹＨ2016002-ＤＢ1《最高额抵押合同》，约定本合同抵押担保的主合同债权包括：一、融资人与裕恒公司签订的编号：授ＹＨ2016002《基本额度授信合同》及补充协议（即总合同）及其项下所有分合同，授信额度折合25000000元，授信期间自2016年1月7日至2017年1月6日止；二、本合同约定的最高额抵押权设立前已经存在的融资人对裕恒公司在合同编号：流ＹＨ2015004《流动资金借款合同》项下的债权，双方协商同意转入本合同约定的最高额抵押担保的债权范围；三、上述主合同下发生的融资人对裕恒公司享有的全部债权均构成本合同抵押担保的主合同债权；抵押最高本金限额为25000000元，在该最高本金限额内，不论融资人与裕恒公司发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2016年1月7日至2017年1月6日止。其中，明大公司提供担保的抵押物为福州市鼓楼区××街道××路××号××（原盛亚豪苑）1＃楼1层01、02、03、04、05、06、07、08、09店面，2层01、02、03、04店面，2＃楼1层02店面及3＃楼1层07、08店面（产权证号码：榕房权证Ｒ字第0××7、0××4、0××3、0××2、0××0、0××8、0××9、0××7、0××7、0××5、0××4、0××5、0××8、0××6、0××9、0××5号）。2016年1月20日，兴业银行福州分行与明大公司就前述16间店面办理了抵押登记。 兴业银行福州分行于2016年12月22日、2016年12月23日与裕恒公司分别签订编号：流YH2016212、流YH2016215《流动资金借款合同》，于2016年12月26日与裕恒公司签订编号：流YH2016216、流YH2016217《流动资金借款合同》，约定合同为编号：授YH2016002《基本额度授信合同》及补充协议的分合同，借款金额分别为6,000,000元、6,000,000元、6,000,000元、7,000,000元，均计入授信额度;借款期限为12个月;借款利率按LPR一年期限档次约定执行，借款利率=定价基准利率+1.79%；每月20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期，兴业银行福州分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行福州分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；编号：授YH2016002-DB1《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押。 兴业银行福州分行分别于2016年12月22日、2016年12月23日向裕恒公司发放了贷款6,000,000元、6,000,000元，于2016年12月26日向裕恒公司分别发放贷款6,000,000元、7,000,000元，合计25,000,000元。 借款期限届满后，裕恒公司未按期足额偿还借款本息。2018年4月20日，兴业银行福州分行与裕恒公司、郑义日及洪丽林签订编号：20180329《还款协议》，确认截至2018年3月29日，裕恒公司尚欠兴业银行福州分行借款本金20,179,993.44元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均应按编号：流YH2016212、流YH2016215、流YH2016216、流YH2016217《流动资金借款合同》的约定计至实际还款日，暂计至2018年3月29日为702,464.45元），同时约定本还款协议经各方自愿申请经厦门市鹭江公证处赋予强制执行效力，一旦裕恒公司在2018年4月24日前未向兴业银行福州分行结清所有贷款，兴业银行福州分行有权要求裕恒公司归还全部欠款，并有权对郑义日、洪丽林的担保物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；若裕恒公司未按照本还款协议约定向兴业银行福州分行履行还款义务，自2018年4月25日起兴业银行福州分行有权直接向厦门市鹭江公证处申请出具《执行证书》，并持该《执行证书》向兴业银行福州分行选择的有管辖权的人民法院申请强制执行。 2018年4月21日，兴业银行福州分行、裕恒公司、郑义日及洪丽林向厦门市鹭江公证处申请对前述《还款协议》进行公证，并赋予该协议强制执行效力。2018年4月23日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字第20047号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证明兴业银行福州分行的负责人苏军良与裕恒公司的法定代表人郑义日及郑义日本人、洪丽林于2018年4月20日签订了编号：20180329《还款协议》，各方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，自《还款协议》生效之日起，本公证书具有强制执行效力。 2018年4月25日，兴业银行福州分行作为申请执行人，列裕恒公司、郑义日、洪丽林为被申请执行人，向厦门市鹭江公证处申请出具编号：20180329《还款协议》的执行证书。2018年5月3日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证执字第00091号《执行证书》，载明执行内容如下：一、被申请执行人：裕恒公司、郑义日、洪丽林。二、执行标的：1.债务本金20,179,993.44元;2.利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均应按编号：流YH2016212、流YH2016215、流YH2016216、流YH2016217《流动资金借款合同》的约定计至实际还款日，暂计至2018年4月25日为898,541.55元）;3.兴业银行福州分行为追索《还款协议》项下的债务所付出的费用(包括但不限于律师费、执行费、公证费60000元、评估费、拍卖费等)，债权人为实现债权所发生的其他费用。三、裕恒公司于本执行证书出具之日起，应向兴业银行福州分行支付执行标的所列金额。四、裕恒公司不履行上述还款义务，兴业银行福州分行有权以郑义日及其配偶洪丽林抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由裕恒公司继续偿还。 兴业银行福州分行持前述《执行证书》对裕恒公司、郑义日、洪丽林向福州市仓山区人民法院申请强制执行。经执行郑义日、洪丽林提供的抵押物，兴业银行福州分行分别于2018年12月27日、2020年6月24日收到执行款5,347,400元、5,293,634元，该两笔费用全部用于归还裕恒公司借款本金。2020年6月24日，兴业银行福州分行收到福州市仓山区人民法院退还的评估费32,511元、开换锁费1000元、律师费30,000元及公证费60,000元。 2018年9月25日，陈静偿还借款本金1,950,000元。 2019年9月19日，兴业银行福州分行向明大公司发出《承担担保责任催收通知书》，明大公司在回执联加盖公章，表明已收到该通知书，知悉裕恒公司贷款逾期，及其应承担相应的抵押担保责任。2019年9月24日，明大公司偿还借款本金350,000元。 截至2020年9月10日，裕恒公司尚欠借款本金7,238,959.44元及利息、罚息、复利4,639,894.93元。 本院认为，兴业银行福州分行与明大公司订立的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。明大公司自愿以其所有的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××（原盛亚豪苑）1＃楼1层01-09店面、2层01-04店面、2＃楼1层02店面及3＃楼1层07-08店面为裕恒公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。裕恒公司与兴业银行福州分行签订的还款协议业经公证赋予强制执行效力，裕恒公司不履行到期债务，截至2020年9月10日尚欠借款本金7238959.44元及相应利息、罚息、复利。兴业银行福州分行作为抵押权人有权在最高债权额限度内就明大公司提供的担保财产优先受偿。兴业银行福州分行主张裕恒公司尚欠的借款本金计算有误，对超出借款本金7238959.44元的部分，本院不予支持。明大公司未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司福州分行有权以福州明大贸易有限公司名下的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××（原盛亚豪苑）1＃楼1层01店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××7号）、1＃楼1层02店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××4号）、1＃楼1层03店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号）、1＃楼1层04店面（榕房权证Ｒ字第0××2号）、1＃楼1层05店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）、1＃楼1层06店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××8号）、1＃楼1层07店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）、1＃楼1层08店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××7号）、1＃楼1层09店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××7号）、1＃楼2层01店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）、1＃楼2层02店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××4号）、1＃楼2层03店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）、1＃楼2层04店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××8号）、2＃楼1层02店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××6号）、3＃楼1层07店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）、3＃楼1层08店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）等房产折价或以拍卖、变卖所得的价款，在最高债权额25000000元限度内，就兴业银行股份有限公司福州分行对福州裕恒贸易有限公司享有的借款本金7238959.44元,相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按编号：流ＹＨ2016212、流ＹＨ2016215、流ＹＨ2016216、流ＹＨ2016217《流动资金借款合同》的约定计至款项还清之日止，暂计至2020年9月10日为4639894.93元），以及实现债权支出的合理费用等债权优先受偿； 二、驳回兴业银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93,073元，由福州明大贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  林川浩 人民陪审员  叶维浩 二〇二〇年十一月四日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。