浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初16378号 原告：赵健宇，女，1991年3月12日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：徐银娣,浙江信顺律师事务所执业律师。 被告：绍兴恒鑫房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道环城北路**。 法定代表人：王伟锋。 委托诉讼代理人：李福风，公司员工。 委托诉讼代理人：胡森，公司员工。 第三人：中国邮政储蓄银行诸暨市支行，住，住所地诸暨市暨阳街道暨东路**/div> 法定代表人：吕莉。 原告赵健宇与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫公司）、中国邮政储蓄银行诸暨市支行（以下简称邮储银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序由审判员李荣震适用简易程序独任审判，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告赵健宇及其委托诉讼代理人徐银娣，被告恒鑫公司的委托诉讼代理人胡森到庭参加诉讼，第三人邮储银行经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告赵健宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月13日签订的商品房买卖合同；2.判令被告恒鑫公司返还原告已支付购房款662587元，并支付该款自2018年6月30日起至实际付清之日止按银行同期存款利率计算的利息损失；3.判令被告恒鑫公司返还原告已归还的银行贷款本金及利息；4.判令解除原告与第三人、被告签订的个人购房借款及担保合同；5、判令被告向第三人归还剩余借款，并支付该款自2020年10月21日起至判决确定的提前还款日止按合同及中国人民银行规定的提前还款的利率计算的利息；六、判令被告协助原告办理合同的网签、备案登记、预告登记的注销手续。事实和理由：2018年9月13日，原被告补充签订了商品房买卖合同，原告购买被告位于诸暨市××街道××幢××室房××，房款总计2202587元。2018年6月30日，原告向被告支付首付款662587元，2018年10月18日，涉案房屋办理了商品房合同备案登记。2018年10月22日，原被告与第三人签订个人购房／购车借款及担保合同一份，约定借款本金为1540000元，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，归还方式为等额本金，担保方式为保证、抵押，即被告对借款承担保证责任。2018年10月28日，原告通过第三人处按揭贷款支付购房款1540000元，截至起诉日，原告向第三人如期归还贷款，至今已支付贷款25期。依照双方签订的商品房买卖合同第九、十条约定，被告应对于2019年11月30日前向原告交付房产，逾期交付超过180天的，原告有权解除合同，被告应对自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按原告累计预付购房款的1%向原告支付违约金。直至2020年7月16日，被告才向原告邮寄交房告知函。综上，原告认为，原告已按双方签订的商品房买卖合同履行了付款义务，但被告未能按期交付房屋，且逾期已超过180天，故原告有权解除合同，并要求被告退还全部购房款并赔偿相应经济损失。 被告恒鑫公司答辩称，如法院判决将购房合同解除，被告无法将涉案房屋再行出售，原告需与第三人办理解除抵押登记手续；恒鑫公司已同意向原告支付1%的违约金，因此原告要求被告向邮储银行支付按揭贷款的利息没有法律依据；若邮储银行同意解除购房按揭贷款合同，被告无异议。 第三人邮储银行向本院提交书面答辩状称，第三人与原被告签订的个人购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，应认定有效。现由于合同签订基础的事实有所改变，即原被告之间的商品房买卖合同需解除，从而导致上述借款及担保合同项下各方的权利义务无法继续履行，个人购房借款及担保合同必须解除，但是上述借款及担保合同项下的条款对各方仍然有效。合同签订后，第三人已经通过受托支付方式将1540000元贷款发放至被告恒鑫公司的账户，同时办理了预抵押登记证明。被告作为最终的收款人，应当直接将原告所欠款项支付至第三人账户，若未按期支付，第三人有权根据合同的约定，享有涉案房产的抵押权。 经审理，本院对原告主张的事实予以认定。 另查明：截至2020年11月24日，原告已归还第三人贷款本金41365.09元，已支付第三人利息184759.96元，尚拖欠第三人贷款本金1498634.91元，利息734.33元。涉案房屋于2018年12月25日办理了抵押权预告登记，权利人为第三人。 上述事实除了到庭当事人的庭审陈述外，还有原告赵健宇提交的商品房买卖合同及增值税发票、个人购房借款担保合同、邮政储蓄银行交易明细、商品房合同备案证明，第三人提供的清单、不动产登记证明等证据证实。上述证据已经当庭质证，本院均确认有效。 本院认为，本案中，原告已按双方签订的商品房买卖合同履行了付款义务，但被告未能按期交付房屋，且逾期已超过180天。根据双方签订的合同约定，原告依约享有解除合同的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故原告要求解除与第三人邮储银行签订的个人购房借款担保合同，合法有据，本院予以支持。 根据上述司法解释规定，商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，且原告还可向被告主张违约金或是违约导致的实际经济损失，但违约金与实际损失不可同时主张，从有利原告实现债权角度考虑，本院支持原告要求被告支付因向邮储银行贷款而支付的利息184759.96元。另原告在第三人处尚欠的借款本金及相应约定的利息应由被告负责归还。原告所购房屋对在第三人处的借款进行了预告抵押登记，借款合同解除后，第三人依三方约定及抵押登记，对约定房屋享有相应的优先受偿权。 综上所述，原告合理的诉请本院予以支持，不合理部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告赵健宇与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司于2018年9月13日签订的浙江省商品房买卖合同； 二、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告赵健宇购房款662587元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告赵健宇已付的银行贷款本金41365.09元及利息184759.96元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 四、解除原告赵健宇与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司、第三人中国邮政储蓄银行诸暨市支行签订的个人购房借款及担保合同； 五、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应归还第三人中国邮政储蓄银行诸暨市支行借款1498634.91元，并支付该款自2020年11月21日起至本院确定的还款日止按合同及中国人民银行规定的提前还款的利率计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清； 六、若被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司未按第五项判决付清借款本息，第三人中国邮政储蓄银行诸暨市支行则对本案抵押的恒大滨江御府15幢010201室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权； 七、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内协助原告赵健宇办理合同的网签、备案登记、预告登记的注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10426元，减半收取计5213元，由被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  李荣震 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  孙茵楚