河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初3439号原告：董艳艳，女，1967年7月18日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告：耿洋龙，男，2000年10月19日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。二原告共同委托诉讼代理人：荆小强，河南先一律师事务所律师。被告：焦作市顺熔兴物资有限公司，住所地：焦作市山阳区焦辉路与上马村交汇处北100米。法定代表人：秦长贵。被告：秦长贵，男，1960年2月27日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：翟明旗，男，1975年1月12日出生，汉族，住河南省济源市。三被告共同委托诉讼代理人：范亚平，男，1953年6月4日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告董艳艳、耿洋龙与被告焦作市顺熔兴物资有限公司（以下简称顺熔兴公司）、秦长贵、翟明旗租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董艳艳及二原告共同委托诉讼代理人荆小强，被告顺熔兴公司的法定代表人秦长贵、被告秦长贵、被告翟明旗及三被告共同委托诉讼代理人范亚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈三被告向原告连带支付所欠租金332000元及暂计至2020年7月20日的违约金37867.37元;⒉三被告向原告连带支付暂计至2020年7月2日的三间房产占有使用费17400元;⒊三被告将损坏的空压机维修至正常工作状态;⒋诉讼费由三被告承担。事实和理由：耿清海系董艳艳丈夫、耿洋龙父亲，于2013年10月17日死亡。2007年6月20日,秦守新与耿清海签订租赁协议书，约定秦守新将自己承租的位于中原路西侧墙北村的小院出租给耿清海，租赁期自2007年7月15日至2027年7月15日。2014年2月1日，董艳艳代表焦作市威猛输送设备有限公司与顺熔兴公司、翟明旗签订承包协议，约定威猛公司将厂房、设备租赁给顺熔兴公司，租赁期为2014年2月1日至2017年1月31日，租金前两年每年280000元，第三年290000元。租赁期届满后原被告经结算，三被告尚有280000元租金未向原告支付，三被告多次找原告协商恳求租金减免和支付期限后延,原告同意减免租金90000元并将支付租金的期限顺延至2017年8月底,如2017年8月底未全额支付租金,将不再减免优惠的90000元租金。2017年3月12日被告翟明旗、秦长贵向董艳艳出具欠条，写明欠付租金190000元，如八月底未付清按照原合同执行即支付全额欠付租金280000元。欠款到期后董艳艳多次向三被告讨要，三被告均以各种理由推脱，至今租金尚未全额支付。2017年2月1日董艳艳与被告翟明旗、秦长贵签订承包续签协议，约定将厂房租赁给翟明旗、秦长贵，租赁期为2017年2月1日至2018年2月1日，租赁费为200000元，协议签订后翟明旗、秦长贵未向原告支付任何租金，且租赁的设备空压机因三被告使用致损坏,根据双方签订的协议，租赁期届满三被告应将所有设备完好交付给原告，原告多次主张权利，三被告以各种理由推脱，无奈诉至法院，望判如所请。三被告共同辩称,三被告与二原告没有民事法律关系，与三被告发生民事关系的是威猛公司，原威猛公司的法定代表人和股东耿清海死亡后即意味着公司股东发生变更，根据公司登记管理条例第34条，二原告变更股东登记后才能起诉，二原告主体不适格，人民法院应当依法驳回其起诉。被告秦长贵、翟明旗是自然人民事主体，两个公司之间的争议由公司在注册资本范围内承担责任，与自然人没有关系，秦长贵、翟明旗不是法律规定的被诉主体。空压机损坏和租赁办公室之事不存在，没有任何事实依据，二原告主张按银行拆借利率支付利息，两个公司之间没有合同约定。本院经审理认定事实如下：原告董艳艳的丈夫、耿洋龙的父亲系耿清海，已于2013年10月17日死亡。2007年6月20日，耿清海作为乙方，与甲方秦守新签订租赁协议书，约定：经协商秦守新同意将中原路西侧其本人所租墙北村土地建成小院租赁给耿清海使用，土地面积13.5亩；租赁期限20年，从2007年7月15日至2027年7月15日止；并约定了租赁费及交款方式等其他事宜。2014年2月1日，原告董艳艳作为甲方焦作市威猛输送设备有限公司的代表，被告秦长贵、翟明旗作为乙方顺熔兴公司的代表，甲乙双方签订承包协议，约定：甲方同意将中原路西侧小院（自建的厂房）承包给乙方经营使用，承包期限三年，从2014年2月1日止2017年1月31日；承包前两年年租金28万元，第三年年租金29万元；承包期间甲方提供的机器设备（详见设备清单），乙方应保证设备的正常保养、维护和维修；并约定了其他事宜。2017年2月1日，董艳艳作为甲方，秦长贵、翟明旗作为乙方，双方签订承包续签协议，约定：甲方同意将中原路西侧小院（自己建的工厂）继续租给乙方使用；续包期限为一年，从2017年2月1日至2018年2月1日；续包租金为每年20万元，每年分四个季度交款，每年底交清当年租金；承包期间，甲方提供的机器设备（详见设备清单），乙方应保证设备的正常保养、维护和维修，到期完好交付于甲方；并约定了其他事宜。2017年3月12日，被告翟明旗、秦长贵向原告董艳艳出具欠条，欠条载明“今欠到2016年厂租壹拾玖万整（190000），捌月份未付清按原合同执行。翟明旗、秦长贵，2017、3、12”。2019年2月3日、2月14日、9月1日，被告翟明旗之妻杨红燕使用其个人账户，分三次向董艳艳转账20000元、40000元、8000元，共计68000元。上述事实，有二原告提供的结婚证、户口本、死亡医学证明书，租赁协议书、承包协议、承包续签协议，欠条，三被告提供的中信银行流水清单、华夏银行电子回单，以及原被告当庭陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告董艳艳与被告秦长贵、翟明旗，首先于2014年2月1日分别作为威猛公司和顺熔兴公司的代表签订承包协议，其后于2017年2月1日分别作为甲方和乙方签订承包续签协议，该两份协议的内容一脉相承，均约定了乙方租赁使用甲方的中原路西侧小院并向甲方支付租金，以及租金的数额；且承包协议的到期日2017年1月31日，与承包续签协议的起始日2017年2月1日连续衔接，上述情况均可佐证承包续签协议确系承包协议的延续。故承包协议虽形式存在瑕疵，但与秦长贵和翟明旗与董艳艳签订的续签协议、秦长贵和翟明旗向董艳艳出具的欠条以及翟明旗妻子以转账方式向原告董艳艳支付款项的事实均可相互印证，能够证明原告董艳艳主张的秦长贵和翟明旗欠其租金逾期未付的事实，其中欠条载明秦长贵、翟明旗欠董艳艳2016年租金190000元，约定2017年8月付清，此后被告方于2019年间向董艳艳陆续支付68000元，至今尚欠122000元，故秦长贵、翟明旗应向董艳艳支付该122000元及自2017年9月1日起至实际清偿之日止的违约金；续签协议约定自2017年2月1日起至2018年2月1日的年租金为200000元，于年底交清当年租金，但秦长贵、翟明旗至今未付，故秦长贵、翟明旗应向董艳艳支付该200000元及自2019年1月1日起至实际清偿之日止的违约金。原告董艳艳要求被告顺熔兴公司支付其租金及违约金，理由不足，顺熔兴公司仅在承包协议的首部以乙方名义出现，协议中并未加盖顺熔兴公司的公章，不能证明顺熔兴公司系协议的乙方，故原告主张被告顺熔兴公司支付租金及违约金理由不足，不予支持；原告要求三被告按每月600元的标准支付三间房产的占有使用费，无合同及其它依据，证据不足，不予支持；原告要求三被告将损坏的空压机维修至正常工作状态，但不能证明空压机损坏且该损坏系三被告造成，证据不足，不予支持。原告耿洋龙并非本案合同当事人，其请求理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告秦长贵、翟明旗应于本判决生效之日起十日内向原告董艳艳支付租金122000元及违约金（自2017年9月1日起至2019年8月19日止的违约金按同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿完毕之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告秦长贵、翟明旗应于本判决生效之日起十日内向原告董艳艳支付租金200000元及违约金（自2019年1月1日起至2019年8月19日止的违约金按同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿完毕之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告董艳艳的其他诉讼请求；四、驳回原告耿洋龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3555元，由被告秦长贵、翟明旗负担3377元，由原告董艳艳、耿洋龙负担178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊媛媛人民陪审员  杨秋娥人民陪审员  崔长胜二〇二〇年十一月十二日书 记 员  张雨晴