四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0623民初2610号 原告：谭必先，男，1978年5月6日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：陈莉，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周环宇，四川广都律师事务所律师。 被告：四川自然时代智能装饰工程有限公司，住所地成都市青羊区北大街********。统一社会信用代码91510105MA6CT8H745。 法定代表人：徐俊银。 第三人：唐秀彬，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省荣县。 被告及第三人共同委托诉讼代理人：淳军，四川卓别律师事务所律师。 原告谭必先与被告四川自然时代智能装饰工程有限公司（以下简称自然时代公司）、第三人唐秀彬农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭必先及其委托诉讼代理人陈莉、周环宇、被告自然时代公司、第三人唐秀彬的共同委托诉讼代理人淳军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭必先向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即继续履行合同，全面完成修建原告住房工作，并将住房交付原告使用；2.判令被告承担逾期竣工的违约责任，向原告支付6万元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确其要求被告继续履行合同的内容包括原告提交的证据目录中列明的房屋未完工的项目及2020年9月28日现场勘查笔录中载明的事项。事实和理由：第三人唐秀彬系被告自然时代公司的股东，2017年6月28日至2020年6月期间担任被告自然时代公司的法定代表人。2019年8月20日，被告自然时代公司与原告谭必先签订《轻钢修建工程施工合同》，主要约定：合同项目为四川中江谭府轻钢别墅修建；承包方式为双包建房，工程单价为1680.00元，工程量为130㎡，预计工程总价为218400.00元，原告谭必先按照工程进度分四次付款；工期约定为90天。合同签订后，第三人唐秀彬主要负责给工程施工。2019年9月24日，原告与第三人的女儿（微信名盛唐）在微信上重新确定了施工图纸，施工图纸载明工程总量为101.76㎡。依据变更后的图纸，原、被告重新约定了工程单价和工程总量，新的工程单价为1780.00元/㎡，新的工程总价为181132.80元。2019年12月2日，原、被告达成补充协议，约定案涉工程2019年12月31日完工，预计收方面积不超过107平方米，多了不支付工程款。合同履行过程中，原告按照约定履约，即：合同签订当日，原告预付工程款65520.00元，2019年10月20日，原告通过微信转账的方式向第三人的账户转账43000.00元，支付了第二次的工程款，2019年11月24日，原告通过微信转账的方式向第三人的账户转账20000.00元，支付了第三次的工程款，2019年12月2日、3日，原告通过微信转账、支付宝转账、现金的方式向被告支付了5900.00元、15000.00元、4200.00元、19900.00元，共计65000.00元，完成了第三次付款。因被告过错造成工期延误，已延期200天。被告未全面履行合同给原告造成了极大的损失，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告自然时代公司、第三人唐秀彬辩称，原告在起诉状中陈述的原、被告签订《轻钢修建工程施工合同》、第三人系被告的股东、原系被告的法定代表人、合同签订后原、被告对施工图纸、合同单价、施工总面积进行了修改的事实属实，最终确定的单价为1780.00元/㎡。原告至起诉前确已向被告支付了173520.00元工程款。原、被告约定2019年12月31日完工，但致使房屋至今未交付的原因系原告未按约定支付工程进度款，且双方最终约定的合同总施工面积为109平方米。故应当驳回原告的诉讼请求。 原告谭必先为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原、被告、第三人的身份信息证明材料，证明原、被告及第三人系适格主体；2.集体土地使用证，证明案涉房屋的集体土地上的使用权人包含原告的父母、前妻和两个子女；3.《轻钢修建工程施工合同》，证明根据双方签订的合同约定，被告应当向原告承担违约责任；4.图纸和房屋照片，唐秀彬的女儿与原告的微信聊天截屏照片，证明双方对合同约定的建筑面积进行了变更，最终确认的建筑总面积为101.76平方米，单价约定为1780.00元/平方米；5.唐秀彬书写的书面材料，证明双方约定案涉工程2019年12月31日完工；6.信用卡、支付宝、微信转账记录及收据，证明至诉讼前原告已按合同约定如期履行了支付工程进度款的义务；7.唐秀彬与原告的微信聊天截屏、唐秀彬的女儿与原告的微信聊天截屏、证据光盘，证明被告未按合同约定履行施工义务，且被告拖欠施工工人的工资致使工人停工；8.原告及其父母、子女、前妻的户口簿、58同城的出租房信息截屏、大数据房产服务社区信息截屏、原告与其亲戚的微信截屏，证明因被告未按期交付房屋给原告造成了经济损失，被告应当承担。 被告自然时代公司为证明其反驳意见向本院提交了如下证据：被告的营业执照和施工证书，证明被告具有修建案涉房屋的相应资质。 第三人唐秀彬未向本院提交任何证据。 原告提交的证据，经本院组织质证，认定如下：对原告提供的第1组证据，经被告质证无异议，本院依法予以采信；对原告提供的第3组证据，经被告质证对其真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为该合同并未约定被告延期交房的违约责任，仅约定了质量不达标的违约责任，本院认为，双方签订的合同约定了被告有如期对案涉房屋施工竣工的合同义务，而事实上被告并未按照双方约定的竣工交房时间交付房屋，应当承担违约责任，故对该证据依法予以采信；对原告提供的第4组证据，经被告质证对其中图纸的真实性没有异议，但该图纸仅是双方变更过程中的一份图纸，并非最终确定的设计图纸，对其中的微信截图的真实性没有异议，但并非微信聊天全部内容，故对其证明目的有异议，本院认为，该组证据能够证明双方最终确定的施工总面积为101.76平方米，单价约定为1780.00元/平方米，虽被告认为后期还进行了变更，但并未提供证据予以佐证，故对该组证据予以采信；对原告提供的第5组证据，经被告质证对其真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为该份协议内容并不完整，双方补充约定的施工面积变更为107平方米，并非收方不超过107平方米，且该材料签订之前双方已经对图纸进行了更改，被告也已在按照107平方米总面积进行施工，增加的部位是房屋的门厅，且在2019年12月2日之前，被告已按约定完成了主体的轻钢装备工程，原告进行了第三次付款，但付款金额并未按照107平方米的面积进行计算，本院认为，该份书面材料的内容能够证明双方约定于2019年12月31日前交付案涉房屋，并不能证明被告辩称的双方变更案涉房屋施工总面积为107平方米，且被告辩称增加部分为门厅，但原告提供的101.76平方米的施工面积图纸中已包含有门厅，与被告辩称的意见相悖，故对该份证据依法予以采信；对原告提供的第6组证据，经被告质证对其真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为原告并未按照双方约定的107平方米支付工程款，故不能达到原告的证明目的，本院认为，被告并未提供证据证明双方最终确定的施工总面积为107平方米，故对被告的质证意见不予采信，对该份证据依法予以采信；对原告提供的第7组证据，经被告质证对其真实性没有异议，但认为其中关于工人工资的部分与本案无关，对房屋现状的证据没有异议，但对其证明目的有异议，本院认为该组证据能够证明双方在合同签订后通过微信聊天的方式对施工面积进行了变更，最终于2019年9月24日下午13:45确定案涉房屋按照面积101.76㎡进行施工的事实及案涉房屋的现状，故对该组证据依法予以采信；对原告提供的第2组、第8组证据，经被告质证对第2组证据和第8组证据中的户口本的真实性没有异议，但对关联系有异议，对其他证据的真实性和关联性均有异议，不能达到原告的证明目的，本院认为，第2组证据及第8组证据中的户口本及原告自认的已离婚三年多的事实能够佐证案涉房屋原居住人员的情况，原告提供的第8组证据中58同城的出租房信息截屏、大数据房产服务社区信息截屏能够证明中江的租房市场价格，虽被告有异议，但并未提供反驳证据予以佐证，故对该证据依法予以采信，原告提供的第8组证据中原告与其亲戚的微信截屏，被告有异议，且不足以证明原告向其亲戚通过微信转账的金额系因案涉房屋未能按期交房给原告造成的损失，故本院不予采信。 被告提交的证据，经本院组织质证，认定如下：对被告提交的书证经原告质证对其资质证书没有异议，对其营业执照因涉及法定代表人变更由被告庭后进行了核实，并提交了现在的营业执照复印件，故对该组证据依法予以采信。 根据双方当事人的陈述及审核认定的证据，查明如下事实： 第三人唐秀彬系被告自然时代公司的股东，案涉工程的施工合同签订时任法定代表人。2019年8月20日，被告自然时代公司与原告谭必先签订《轻钢修建工程施工合同》，主要约定：“……甲方（发包方）：谭必先……乙方（承包方）：四川自然时代智能装饰工程有限公司，法定代表人：唐秀彬……第1条：工程概况1.1工程项目名称：四川中江谭府轻钢别墅修建；1.2工程面积：130㎡；1.3工程项目地点：四川省中江县；1.4承包范围及内容：见交付Ａ清单；1.5承包方式：双包、甲方提供工人住宿。第2条：工程期限……2.2竣工日期2.2.1完成日期（以工程完工，乙方提出验收申请日期为准）本合同暂定90天（工作日）完工。2.2.2因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：……（2）发包人未能按照约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行；……第3条双方一般权利和义务……3.2承包人义务：承包人按约定的内容和时间完成以下工作：3.2.1已竣工工程未交付发包人之前，承包人按约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方另行约定；3.2.2按约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树古木的保护工作；3.2.3保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到使用要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；3.2.4承包人应做的其他工作。……第6条合同价款与付款方式6.1发包人与承包人约定的工程款单价为1680元／㎡，总价为人民币218400元（大写人民币：贰拾壹万捌仟肆佰元整）。注：完工后工程总款以实际收方面积计算。6.2付款方式6.2.1合同签订当日甲方支付工程款总造价的30%给乙方。6.2.2地基完工后三日内甲方支付工程款总造价的30%给乙方。6.2.3主体轻钢装配完工后三日内甲方支付工程款总造价的35%给乙方。6.2.4内装完工后三日内甲方一次性付清工程款总造价剩余的5%{按实际收方面积以滴水为界计算【露台两种方案……2、露台、阳台单算，材料（地砖（地砖、罗马柱、水泥）及人工费、搬运由甲方支付】，并作为最终结算价}给乙方。……精装Ａ配交付清单：……室外交付标准：入户门：仿铜大门，造型装饰：定制ＥＰＳ线条（顶面石膏板吊顶＋乳胶漆）……室内交付标准：……灯具：艺术吸顶灯（赠送），开关面板、插座（赠送）（单开客厅、厨房、卫生间过道）卧室、楼梯间双开……”合同签订后，原告通过中信银行的信用卡向被告公司转账65520.00元。因原告资金有限，原告与第三人唐秀彬的女儿通过微信的方式对工程项目进行了变更，最终于2019年9月24日下午13:45通过微信聊天的方式确定案涉房屋按照面积101.76㎡进行施工，单价为1780.00元／平方米。2019年10月11日，原告通过支付宝的账号向第三人的账户转账43000.00元，2019年11月24日，原告通过微信转账的方式向第三人转账20000.00元，2019年12月2日、3日通过微信转账的方式分期向第三人支付5100.00元、800.00元、15000.00元，2019年12月2日原告通过余额宝的方式向第三人的账户转账4200.00元，同日通过现金的方式向第三人支付19000.00元，共计向被告自然时代公司支付了173520.00元工程款。2019年12月2日，第三人唐秀彬向原告出具一份书面材料，载明：“谭海洋中江建房工程完工时间2019年12月31日完工。收方不超过107㎡多了不给支付工程款。”至今被告并未向原告交付案涉房屋。 本院认为，原告现要求被告继续履行合同，全面完成修建案涉房屋的工作，并将房屋交付原告使用，同时明确未完工的具体项目有：1、房屋所有的胶未打；2、客厅灯少两块盖板没安装；3、客厅地砖没安平；4、进门左手边卧室床头开关没留位置，没安装；5、客厅、卧室的吊顶没做完，客厅顶上有裂纹；6、所有副窗材料不齐没安装；7、滴水没有打水泥地；8、大门上的墙花没安。被告虽辩称之所以未能如期向原告交付房屋系原告未能按照合同约定如期支付工程款的原因所致，非被告的过错，且案涉房屋的工程已基本完工，原告所述的房屋修建问题均系后期维护问题，被告后续会安排维护，但并未提供证据予以佐证。且根据本院依职权组织双方当事人参与的现场勘验能够证明原告主张的第1个问题已完工；第2个问题尚未解决，客厅吸顶灯并未安装完毕，少两块盖板；第3个问题，地砖，地砖已安装未安装平整；第4个问题，尚未完工，即进门左手第一间卧室灯的开关仅有入门开关一个，并未安装床头开关；第5个问题，已完工；第6个问题，已完工；第7个问题，原告所指是散水，但双方签订的合同及后期的变更中并未约定散水在承包范围内；第8个问题，虽大门屋檐三角形位置的墙花未安装，但双方签订的合同及后期的变更中并未约定墙花在承包范围内；另现场勘查查明案涉房屋客厅的备用线路未安装盖板，另原告主张的还存在墙板已翘起、后门门框表面已破损等问题不属未完工程的范畴，故综上，案涉工程在合同承包范围内但尚未完工的工程有：1、客厅吸顶灯并未安装完毕，少两块盖板；2、第一间卧室灯的开关仅有入门开关一个，并未安装床头开关；3、客厅的备用线路未安装盖板。另根据本院查明的事实能够确定，双方最终确定的工程施工面积为101.76㎡，原告按照该施工面积向被告支付第一、二期工程进度款时，被告并未提出异议，仅在第三笔工程进度款支付后要求原告按照107㎡施工面积支付进度款，而双方在合同中也明确约定内装完工后三日内原告一次性付清工程款总造价剩余的5%（按实际收方面积以滴水为界计算），本案中至原告诉讼时被告并未向原告交付房屋，双方也并未进行实际收方，故被告抗辩的因原告未按期支付进度工程款而致使房屋未全部完工交付的意见不予采信。 关于原告要求被告支付逾期竣工交付的违约金6万元的问题。本院认为，经本院查明原、被告双方明确约定于2019年12月31日交付房屋，但被告并未按期交付，存在违约的事实，双方签订的《轻钢修建工程施工合同》中并未约定该违约情况的违约金计算方式，但因被告违约确给原告造成了实际损失，参照原告提供的中江县房屋租赁查询信息及案涉房屋中实际居住人口情况及中江房屋租赁的市场价格，综合考虑被告延期交房的实际时间，本院酌情认定因被告延期交房给原告造成的实际损失为12000.00元。 综上，原告主张的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告谭必先与被告四川自然时代智能装饰工程有限公司于2019年8月20日签订的《轻钢修建工程施工合同》及双方自愿协商对《轻钢修建工程施工合同》内容变更达成的口头协议继续履行，被告四川自然时代智能装饰工程有限公司于本判决生效后十日内按照双方约定为原告谭必先所建房屋安装客厅吸顶灯、客厅备用线路的盖板、左手边第一间卧室的床头卧室灯开关； 二、被告四川自然时代智能装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告谭必先赔偿违约损失12000.00元； 三、驳回原告谭必先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2459.00元，由原告谭必先负担500.00元，由被告四川自然时代智能装饰工程有限公司负担1959.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张海丽 二〇二〇年十一月三日 书记员  许琲珺