文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初6625号原告：罗红，女，汉族，1978年6月7日出生，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：罗绍光，系重庆华华律师事务所律师。被告：罗才华，男，汉族，1986年5月1日出生，住重庆市荣昌区。被告：黄定梅，女，汉族，1986年9月25日出生，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹文刚，系重庆市荣昌区昌州法律服务所服务工作者。原告罗红与被告黄定梅、罗才华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，因采用其他方式无法向被告罗才华送达副本、传票，依法裁定转为普通程序审理。2020年5月12日，原告罗红申请对所购房屋进行装修的价款进行司法鉴定，本案中止审理；2020年10月29日本案恢复审理。本院依法公开开庭进行了审理，原告罗红及委托诉讼代理人罗绍光，被告黄定梅及委托诉讼代理人曹文刚到庭参加诉讼，被告罗才华经公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗红向本院提出诉讼请求：1、解除原告罗红与被告罗才华于2019年7月12日签订的房屋《买卖合约》；2、由二被告退还原告购房款490000元，赔偿装修损失182743元；3、由二被告并支付以672743元为基数自2019年10月11日起至本案起诉之日（2019年11月21日）止按照年利率7.6%计算的资金占用损失；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告罗才华、黄定梅系夫妻关系。2019年7月12日，原告罗红与被告罗才华签订房屋《买卖合约》，约定，罗才华、黄定梅将其共同共有的坐落于荣昌区昌州街道国泰路22号附77号XX幢XX房屋，以房价款513000元出卖给罗红所有。合同签订后，罗红向罗才华支付购房款490000元，余款23000元待办理房屋转户手续时一并支付给罗才华。直至今日，被告仍未配合原告办理房屋过户手续。为了充分体现法律的严肃性和公正性，依法维护原告的合法权益，原告罗红特具状诉请人民法院依法判决。被告黄定梅辩称，涉案房屋系被告罗才华、黄定梅共有，罗才华未取得黄定梅同意而将房屋出售给原告，黄定梅不同意出售该房屋给原告。黄定梅认为，原告、罗才华签订房屋买卖合同的行为，是原告、罗才华恶意串通的行为，房屋买卖合同应当无效。被告罗才华未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年7月12日，经一位名叫林光秀的人介绍，被告罗才华（卖方）持房产证复印件与原告罗红（买方）签订《买卖合约》（以下简称“合同”），合同约定，罗才华将位于荣昌区昌州街道国泰路22号附77号XX幢XX的房屋出售给罗红所有，该物业成交价513000元；买方于2019年7月12日支付120000元作为定金，于2019年8月30日前付清首期楼价款（包含定金）共计490000元，银行解押于2019年8月20日预约解押贰拾柒万元整，壹拾万元月底付。合同补充约定，买卖双方协商付定金日起卖方同意买方装修，房屋装修后卖方不能以任何理由和借口不配合买方办理房屋过户、按揭等相关手续，卖方如违约必须退还买方房款和赔偿所有装修费用，以及违约金与定金相同；买方自己不买，自己承担一切费用。合同签订当天，原告以其在农行重庆市分行的账户转账支付罗才华120000元。罗才华出具《定金收条》给原告，《定金收条》载明，今收到罗红房屋定金壹拾贰万元整，小写120000元，此款为交易荣昌区昌州街道国泰路22号附77号XX幢XX之物业，房地产权证号：XXX。收款人：罗才华，2019年7月12日。2019年7月13日，罗才华向罗红出具《首付款收条》二张。第一张收条载明，今收到罗红交来购买荣昌区昌州街道国泰路22号附77号XX幢XX房屋首付款100000元整（大写壹拾万元整）；备注：因业主在广东来回不方便，转账结果认银行转账为准，在2019年8月30日前支付第一笔首付。（2019年7月23日因业主需要提前支付了肆万元）。收款人：罗才华，2019年7月13日。2019年7月24日，罗红通过其妹夫黎方应在中国建设银行的账户向罗才华转款40000元；2019年8月23日，罗红通过其妹夫黎方应在中国建设银行的账户向罗才华转款两笔，分别为50000元、10000元。前述三笔转款共计100000元，与第一张《首付款收条》载明金额相吻合。第二张《首付款收条》载明，今收到罗红交来购买位于荣昌区昌州街道国泰路22号附77号15幢20-3房屋首付款270000元（大写贰拾柒万元整）。此款是用于解押房屋所用，具体金额认银行扣款为准。收款人：罗才华，2019年7月13日。2019年10月10日，罗红委托其妹夫黎方应到涉案房屋按揭贷款的工商银行荣昌支行办理房屋解押，并通过黎方应的银行账户向涉案房屋按揭贷款账户（户名：罗才华）转款两笔268252.43元，1731.05元，合计转款269983.48元。2019年7月12日，罗才华向原告交付房屋。原告于2019年7月14日与重庆市荣昌区稚芃装饰工程有限公司签订《重庆市住宅装饰装修施工合同》，将涉案房屋装修工程发包给稚芃公司施工。原告举示四张交款《收据》，收据显示，原告分四次向稚芃公司支付装修款：2019年7月14日支付91372元，2019年8月10日支付54823元，2019年9月15日支付27411元，2019年10月14日支付9137元，合计182743元。2019年10月15日，黄定梅电话向重庆市荣昌区公安局报警。接报回执载明，2019年10月15日8:13:36，接指挥中心转警，报警人称在昌元街道宝城路一段因房屋被卖发生纠纷。接警后，民警立即前往现场，报警人黄定梅称因与其丈夫罗才华正在闹离婚，罗才华将夫妻共同房屋荣昌区昌州街道国泰路22号附77号XX幢XX，未经黄定梅同意以51.3万元价格出售给买方罗红，买方已经花费20余万元将房屋进行装修，房屋未过户给买方罗红……。另查明，位于荣昌区昌州街道国泰路**附****XX房屋不动产权证登记的权利人为：黄定梅、罗才华共同共有。2019年11月21日，罗红以罗才华、黄定梅为被告诉至本院，请求判决二被告将涉案房屋过户到原告罗红名下。本案审理过程中，原告罗红变更诉讼请求为：解除买卖合同，由被告退还房款并赔偿损失。本案审理过程中，被告黄定梅对原告装修房屋支付装修款182743元提出异议。经原告申请，本院委托重庆谛威工程造价咨询有限公司对原告装修涉案房屋的装修价款进行司法鉴定。重庆谛威工程造价咨询有限公司作出谛威工询（2020）造价鉴字第9号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为，涉案房屋装饰装修工程价款为166149.54元。该鉴定意见经庭审质证。另查明，2019年9月20日贷款市场报价利率：1年期LPR为4.20%；2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%；2019年11月20日贷款市场报价利率：1年期LPR为4.15%。上述事实，有当事人陈述，买卖合约，定金收条，首付款收条2张，银行交易明细，个人还款凭证，工行荣昌支行个人贷款提前归还凭证，不动产权证，报警记录，装修合同，收据，司法鉴定意见书等为证，本院依法予以确认。本院认为，依据《买卖合约》可知，涉案房屋的卖方是罗才华一人，没有罗才华代理黄定梅的意思表示；签订买卖合约时，罗才华出示了不动产权证，而涉案房屋不动产权登记于黄定梅、罗才华名下，为黄定梅、罗才华共同共有。被告黄定梅出庭对涉案房屋主张所有权，并对罗才华出售房屋的行为明确表示不予追认。黄定梅的行为符合法律规定。据此，原告、被告罗才华签订的《买卖合约》不能继续履行，不能实现房屋过户到原告名下的合同目的，原告请求解除合同不违反法律规定，且符合被告黄定梅主张房屋所有权的抗辩意见，依法应予支持。对合同被解除的后果，依据公平原则，本院确认原告、被告罗才华各承担50%的过错。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因房屋买卖合同解除，故原告支付的购房款被告应当退还。原告支付给罗才华购房定金120000元（后转为房款），首付款100000元，合计支付给罗才华220000元。该款应当由罗才华向原告退还。原告另支付按揭贷款269983.48元，该款应当由二被告共同退还原告。原告请求被告支付装修房屋装修款182743元。司法鉴定装修价款为166149.54元，本院对司法鉴定确定的装修价款予以采信。因房屋装修已经附着于房屋，不宜拆除返还，故可由二被告以司法鉴定意见确定的价款对原告进行补偿。原告请求以672743元为基数自2019年10月11日起至本案起诉之日2019年11月21日止，按照年利率7.6%计算的资金占用损失。关于计算基数，原告支付购房定金120000元，首付款100000元，另支付按揭贷款269983.48元，加上司法鉴定装修价款166149.54元，合计656133.02元。应以656133.02元为计算基数。原告请求按照年利率7.6%计算资金占用损失没有依据，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以主张。据此计算，原告请求的资金占用损失为：656133.02元×（4.20%÷360天）×40天+656133.02元×（4.15%÷360天）×2天=3061.95元+151.28元=3213.23元。该损失由被告罗才华承担50%为1606.62元，其余损失由原告自己承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2019年7月12日原告罗红与被告罗才华签订的《买卖合约》；二、被告罗才华于本判决生效后五日内退还原告罗红购房款220000元；三、被告罗才华于本判决生效后五日内支付原告罗红资金占用损失1606.62元；四、被告罗才华、黄定梅于本判决生效后五日内支付原告罗红偿还的按揭贷款269983.48元，装修价款166149.54元，合计436133.02元；五、驳回原告罗红的其他诉讼请求。如果被告罗才华、黄定梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10527元，公告费760元，合计11287元，由原告罗红负担260元，被告罗才华、黄定梅负担11027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  钟永建人民陪审员  王其龙人民陪审员  钟莉平二〇二〇年十一月二十日书 记 员  谢 婷