呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初6916号原告：白俊明，男，住呼和浩特市。原告：冯继珍，女，汉族，住呼和浩特市。二原告共同委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：内蒙古长兴房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈明和，总经理。委托诉讼代理人：马晓红，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。原告白俊明、冯继珍与被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（以下简称长兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日、2020年11月13日公开开庭审理。原告白俊明、冯继珍的委托诉讼代理人吴玉荣、张秀芳，被告长兴公司的委托诉讼代理人马晓红、白宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白俊明、冯继珍向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并立即为原告办理其所购买房屋的房屋权属证书；2.判决被告向原告返还平米差价2728.19元；3.判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金185,664.56元；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年3月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买赛罕区锡林南路恩和家园房屋一套，建筑面积为112.85平方米，购买总价为540,565元。2016年7月19日，原告与被告签订《商品房预售合同》，第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人承担违约责任”。2017年9月14日，被告出具购房发票，载明建筑面积为112.23平方米，购买总价为537,836.81元。合同签订后，原告按照合同约定将购房款交付给被告，但被告至今未为原告办理权属证书，己构成严重违约。对于被告未及时办理权属证书及未支付违约金相关事宜，虽经原告不断催促，但被告以各种理由推诿至今。综上所述，被告的违约行为已严重损害原告的合法利益，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请予以支持。长兴公司辩称，第一，被告已履行《商品房买卖合同》约定的义务，被告与原告签订网签合同并办理网签登记备案，被告于2015年将办理案涉房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案，被告于2019年取得案涉房屋所在楼宇的权属证书，被告仅负有协助原告办理案涉房屋权属证书的义务。第二，逾期办理房屋权属证书违约金应当依据合同计算，且原告于2011年办理入住手续，关于逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求已经过诉讼时效。第三，关于返还平米差价的诉讼请求，如未经过诉讼时效，被告同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2010年3月17日，长兴公司（出卖人）与白俊明（买受人）签订《商品房买卖合同》。第一条、第三条、第四条约定，商品房位于赛罕区锡林南路东侧恩和家園第2幢6单元16层东户，合同约定建筑面积共122.85平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4400.203元，总金额为540,565元。第八条约定，出卖人应当在2010年12月30日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后1500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。冯继珍、白俊明提交合同编号为YS（2016）00027429的《商品房预售合同》一份，合同双方当事人买受人处载明冯继珍、白俊明的个人信息。第一条、第三条、第四条约定，商品房位于赛罕区锡林南路恩和家園第2号楼6单元1602号，预测建筑面积共122.06平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4400.2元，总金额537,088元。第八条约定，出卖人应当在2011年6月30日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。落款日期为2016年7月19日，出卖人落款处加盖长兴公司合同专用章，买受人落款处无签字。白俊明、冯继珍与长兴公司均认可，《商品房预售合同》对双方均发生法律效力。2017年9月14日，长兴公司出具发票一张，载明购买方白俊明、冯继珍，不动产地址××区东户，122.23平方米，单价4400.203元，价税合计537,836.81元。2017年9月14日，长兴公司出具《证明》，载明白俊明购恩和家園项目2号楼6单元16楼东户，购房总价540,565元，现实测面积小0.62平方米，应退房款2728元，暂不退还，待办理产权证时一次结清。长兴公司与冯继珍、白俊明均认可，长兴公司于2011年6月30日将案涉房屋交付给冯继珍、白俊明。2019年11月2日，长兴公司取得赛罕区锡林南路恩和家園2号楼权属证书。冯继珍、白俊明申请证人董某、郝某出庭作证，综合冯继珍、白俊明提交的录音、微信群聊天记录截图、网页截图以及证人证言，关于冯继珍、白俊明主张其持续向长兴公司主张逾期办理房屋权属证书的违约金，本院予以采信。本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于冯继珍、白俊明要求长兴公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并为冯继珍、白俊明办理房屋权属证书的诉讼请求，长兴公司已取得案涉房屋所在楼宇的权属证书，应协助冯继珍、白俊明办理案涉房屋的权属证书。关于冯继珍、白俊明要求长兴公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，依据合同编号为YS（2016）00027429的《商品房预售合同》第十五条之约定，长兴公司应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。长兴公司于2011年6月30日将案涉房屋交付给冯继珍、白俊明，长兴公司所举证据不足以证明其已于约定的期限内履行了上述合同义务，且长兴公司直至2019年11月2日才取得案涉房屋所在楼宇的权属证书，冯继珍、白俊明在此之前无法取得案涉房屋的权属证书，故长兴公司应当依约按已付房价款的0.02%支付违约金。冯继珍、白俊明主张，约定的违约金过低，要求以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率按日计算违约金。本院以冯继珍、白俊明的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，酌定长兴公司按照已付房价款的0.5%支付违约金2702.83元（540,565元×0.5%）。长兴公司辩称，冯继珍、白俊明上述诉讼请求已经过诉讼时效，冯继珍、白俊明所举证据能够证明其持续向长兴公司主张逾期办理房屋权属证书的违约金，冯继珍、白俊明上述诉讼请求并未经过诉讼时效。关于冯继珍、白俊明要求长兴公司返还平米差价2728元的诉讼请求，长兴公司出具《证明》，认可案涉房屋存在面积差，并同意待办理产权时一次结清差价，故对上述诉讼请求，本院予以支持。长兴公司辩称，冯继珍、白俊明上述诉讼请求已经过诉讼时效，长兴公司取得案涉房屋所在楼宇权属证书之前，长兴公司返还平米差价的条件尚未成就，故冯继珍、白俊明上述诉讼请求并未经过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告冯继珍、白俊明办理赛罕区锡林南路恩和家園第2号楼6单元1602号房屋的权属证书；二、被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯继珍、白俊明支付逾期办理房屋权属证书的违约金2702.83元；三、被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯继珍、白俊明返还平米差价2728元；四、驳回原告冯继珍、白俊明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2034元（原告已预交），由原告负担2009元，由被告负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 冯一凡二〇二〇年十一月二十三日书记员 郝 真