贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初3833号原告：贵州银行股份有限公司遵义分行，营业场所：贵州省遵义市汇川区厦门路中段，统一社会信用代码：915203007221437325。负责人：罗茂高，职务：行长。委托诉讼代理人：昌文琴，系该行员工。委托诉讼代理人：邓礼艳，贵州惟瀚律师事务所律师。被告：贵州遵义市汇川酒店管理有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区厦门路遵银大厦，统一社会信用代码：91520303551921631P。法定代表人：张兰。第三人：贵州青年经济发展有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区中华中路**龙港国际中心****，统一社会信用代码：915201007753351560。法定代表人：周蕴春。第三人：张一民，男，1955年9月8日出生，汉族，住广，住广东省深圳市罗湖区div>第三人：何明刚，男。1958年12月2日出生，汉族，住贵，住贵州省遵义市红花岗区div>原告贵州银行股份有限公司遵义分行（以下简称贵州银行）与被告贵州遵义市汇川酒店管理有限公司（以下简称汇川酒店）、第三人贵州青年经济发展有限公司（以下简称青年公司）、张一民、何明刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告贵州银行股份有限公司遵义分行的委托诉讼代理人邓礼艳到庭参加了诉讼，被告贵州遵义市汇川酒店管理有限公司及第三人贵州青年经济发展有限公司、张一民、何明刚经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告在判决生效后立即搬离我行房屋（地址:遵义市）;二、判令被告支付2018年1月20日至2020年5月14日我行的损失2959303元，2020年5月15日至搬出之日止的损失按每年1276768元予以计算；三、判令本案的所有诉讼费用、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2009年5月14日，承租方遵义今天商业地产经营管理有限公司（后更名为：贵州今天个人住宅定制有限公司，以下简称“今天公司”）与我行（原名遵义市商业银行股份有限公司）签订《房屋租赁合同》租赁涉案房屋作为营业用房，租赁期限为8年，因租赁时产权正在办理中，租赁期暂定为2009年7月30日至2017年7月29日止。2010年1月8日，我行与今天公司确定于2010年1月20日正式向今天公司移交租赁房屋，故租赁到期时间延长至2018年1月19日。2010年2月1日，我行同意今天公司将租赁房屋转租给贵州遵义市汇川酒店管理有限公司作经营场地用。今天公司作为出租方与承租方贵州青年经济发展有限公司（以下简称“青年公司”）于2009年11月20日签订《遵义市房屋租赁合同》，今天公司将我行位于遵义市的房屋转租给青年公司，租赁期限10年，前八年定2009年12月15日至2017年12月15日止。但涉案房屋由贵州遵义市汇川酒店管理有限公司（以下简称“汇川酒店”）一直占有使用。我行与今天公司的租赁合同到期前已多次明确告知被告到期将收回房屋，今天公司已发函通知我行办理房屋交接手续，但汇川酒店仍拒绝交付房屋侵害了我行合法权益，应向我行承担侵权责任，即应当立即搬离我行房屋并赔偿因其侵权行为造成我行的损失。我行参照与今天公司的租赁合同的租金标准要求汇川酒店赔偿我行损失。根据最高人民法院《关于适用的解释》第六十四条的规定：企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或出资人为当事人。因今天公司由公司股东张一民、何明刚于2018年12月在遵义市汇川区市场监督管理局办理注销登记，故我行在立案时将今天公司的股东列为第三人。我行与今天公司合同约定的租赁期限到期后，我行多次向今天公司、青年公司、汇川酒店发函要求返还房屋，在长达二年多的时间里，汇川酒店一直占用房屋，并拒绝和我行沟通，我行只有通过法律诉讼途径来维护合法权益，请求人民法院依法判决。被告汇川酒店未到庭，未答辩。第三人青年公司、张一民、何明刚未到庭，未答辩。本院经审理查明：原告贵州银行（原称“遵义市商业银行股份有限公司”）与遵义今天商业地产经营管理有限公司（后更名为：贵州今天个人住宅定制有限公司，以下简称“今天公司”）于2009年5月14日签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于遵义市出租给今天公司使用。租赁期限从2009年7月30日至2017年7月29日，租金每月103064元，该合同第四条第5项约定：“乙方除缴纳租金外每年向甲方支付公摊补偿及其他补偿费用肆万元整，并在每年第一次缴纳租金时一次性缴纳”。后双方经过友好协商，租赁期更改至2018年1月19日。2009年11月20日，经原告贵州银行的同意，今天公司又与青年公司签订《房屋租赁合同》，约定租期10年；合同第四条第2项约定：“、、、第八年房屋月租金为119041元整，每月管理费为49600元整”。青年公司承租后，涉案房屋实际一直由汇川酒店使用。2017年2月8日，贵州银行向今天公司发出函件，告知在2017年7月29日租赁期满后，将收回房屋自用，不再继续出租。2017年8月23日、2017年9月20日、2017年11月24日、2017年12月29日，原告向今天公司送达通知书，告知租赁合同期满将收回房屋，请配合做好房屋移交工作。2017年12月29日、2018年10月15日、2018年11月15日，原告向青年公司（汇川酒店）发出通知，告知租期期满，将收回房屋，请配合做好房屋移交工作，若不搬离将采取相应的措施。2018年1月3日，今天公司回复贵州银行，因汇川酒店拒绝退还房屋，请贵行酌情处理，同时今天公司将全力配合尽快收回房屋。2018年12月18日，汇川酒店向贵州银行书面请求继续租赁，但贵州银行未同意。本院认为：原告贵州银行与今天公司签订的租赁合同的租赁期为8年，租期届满日是2018年1月19日；而今天公司与青年公司签订的转租协议约定的租期为10年，租期已超出了前租赁合同的期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”，今天公司与青年公司约定的租期超出2018年1月19日之后的部分无效。现原告与今天公司、今天公司与青年公司的租赁合同均到期，实际占用人汇川酒店应当返还房屋。汇川酒店逾期未交还房屋，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，还应负担从租赁期间届满次日起至房屋实际返还之日止期间的房屋占用使用费。关于房屋占用费的标准，可参照贵州银行与今天公司签订的租赁合同的标准，即每年1276768元（每月103064元/月×12月＋40000元）计算，对原告的第二项诉请请求，本院依法予以支持。被告及第三人经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决，综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州遵义市汇川酒店管理有限公司于本判决生效后立即搬离贵州银行股份有限公司遵义分行的房屋（地址：遵义市）；二、被告贵州遵义市汇川酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告贵州银行股份有限公司遵义分行房屋占有使用费（2018年1月20日至2020年5月14日共计2959303元；从2020年5月15日起至实际搬出之日止按每年1276768元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30480元，公告费400元，合计30880元，由被告贵州遵义市汇川酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  陈 叠人民陪审员  陈文建人民陪审员  陈世英二〇二〇年十一月十七日书 记 员  钱艳丽