云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0721民初217号原告：姬世碧，男，1975年8月15日出生，汉族，大专文化，大理州祥云县人，药师，户籍所在地：云南省丽江市古城区，现住丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：谢志萍，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：李敬芳，男，1967年11月19日出生，白族，初中文化，云南省玉龙县人，务农，户籍所在地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：夏银花，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李明，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。被告：丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司，住所地：云南省丽江市玉龙县黄山镇丽江人家**玉龙园**门，统一社会信用代码：915307213095324786。负责人：胡廷禾，该分公司总经理。委托诉讼代理人：果长贵，男，1958年6月5日出生，汉族，高中文化，河北省兴隆县人,户籍所在地：河北省承德市兴隆县，现住云南省丽江市玉龙县，特别授权代理。被告：吕新波，男，1979年9月8日出生，汉族，高中文化，浙江省温岭市人，经商，户籍所在地：浙江省温岭市，现住云南省丽江市古城区。被告：单春健，男，1982年7月2日出生，纳西族，大学本科文化，云南省玉龙县人，供电局员工，户籍所在地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住云南省丽江市玉龙县。被告：杨**，男，1990年11月27日出生，汉族，大学本科文化，云南省勐腊县人，经商，户籍所在地：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省丽江市古城区。原告姬世碧与被告李敬芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月20日立案，被告李敬芳于2020年7月13日申请追加丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**为被告，本院依法予以准许。2020年8月12日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姬世碧及其委托诉讼代理人谢志萍、被告李敬芳及其委托诉讼代理人夏银花、李明、被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司的委托诉讼代理人果长贵、被告吕新波、单春健、杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姬世碧向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因漏水损坏的房屋重新装修费用6939元；2.判令被告承担本案的诉讼费及鉴定费。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告赔偿原告因漏水损坏的房屋重新装修费用15000元，第2项诉讼请求中的鉴定费用明确为18500元。事实与理由：居住在正泰××小区××单元××室的被告李敬芳在2019年10月31日至11月2日装修房屋期间导致下水管道堵塞，虽经吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司水电工进行疏通，但由于302室屋主被告李敬芳在装修期间地面防水没有做好或直接没有做，并擅自修改厨卫排污主管道，对主接头两端未做认真的粘接加固，使6至3楼住户厨卫污水直接涌入排污管道后主接头承受不住污水压力脱落开，导致大量厨卫污水灌入到楼下原告租用的4-12商铺，之前部分污水就缓慢浸湿墙壁，最后一、二楼房屋屋顶及地板被污水浸泡、电线线路短路等。根据原告和出租人约定，在租赁期间自行负担房屋非出租方原因造成的损失，因此原告需要对受损的房屋进行重新粉刷、装修才能使用，房屋粉刷、电路检修预算费用为6935元。根据《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的，应当给予赔偿。事情发生后，原告多次找被告协商，希望得到解决，但被告居然不睬不理。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。本案审理过程中，原告申请人民法院委托鉴定机构对原告受损的房屋修复费用进行司法鉴定，经鉴定机构作出的鉴定结果是原告的房屋修复费用为13550.91元，且考虑到装修期间原告需要在外住宿，主张住宿费1500元，故原告当庭将第1项诉讼请求的金额变更为15000元。原告向两家鉴定机构共支付了18500元的鉴定费，两家鉴定机构都出具了相应的发票，该鉴定费用被告也应该承担。被告李敬芳辩称，被告李敬芳于2007年购买了正泰怡园小区302室房屋，装修过程中已经做好了防水，不存在防水没有做好的问题。2019年10月30日至2019年11月1日期间，被告李敬芳只是雇请工人对其房屋客厅进行贴墙纸和安装柜子，未对厨房进行过装修，在此期间被告李敬芳人在昆明未使用过厨房。2017年被告李敬芳是对下水道进行过改造，但是征得原告及房东同意后才进行的改造。原告在2018年已经对二楼进行过装修，包括安装吊顶和对下水道检修口全封闭的包装。2017年被告李敬芳改造下水道以后至2019年10月30日前未出现过漏水的情况，现原告以被告李敬芳没有做好防水并擅自改造下水道，对主接头未做认真粘接加固为由要求被告李敬芳承担责任，被告李敬芳不予认可。被告李敬芳认为原告承租的房屋漏水造成原告损失，有以下三个方面的原因：1.2019年10月30日被告李敬芳家厨房开始往上冒水，但被告李敬芳家未使用过厨房，说明是管道堵塞从下面反冒水出来；2019年11月2日原告承租的房屋漏水，破开二楼检修板，发现是一楼排污管道堵塞，物业请来专业人士杜师傅在药店门口的排污井进行疏通，疏通不了后在旁边又开了一个排污井口大的口才疏通了管道；因此被告李敬芳认为公共管道堵塞上层业主都有不可推卸的责任。2.在药店门口的排污井无法疏通后，在旁边又开了一个排污井口大的口才疏通了管道，说明物业没有定期清理排污井。3.原告在被告李敬芳改造管道以后对二楼进行了装修，就是安装了吊顶和排污管道全封闭装修，被告李敬芳家冒水无法在二楼进行疏通，不能及时发现管道堵塞的问题才最终导致接头松了导致原告的房屋被浸泡。原告存在重大过错，应当减轻其他责任主体的责任。原告主张的重新装修费用15,000元，被告李敬芳认为过高不应全部支持，原告提到该费用包含了装修期间的住宿费1,500元，被告李敬芳认为该住宿费不应得到支持，因为无法确定原告平时是否就住在店里。原告主张的鉴定费18,500元,被告李敬芳对云南特斯泰工程检测鉴定有限公司和昆明新迪工程造价咨询有限公司作出的鉴定意见不予认可，该鉴定费用应当由各责任主体承担。被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司辩称，被告李敬芳说是由于我们物管公司平时没有对下水道进行疏通才导致漏水不属实，我们平时都是定期对下水道进行疏通的。商铺的下水道和住户的下水道是不一样，商铺的污水井有一个，但是有两个管道，一个管道直通污水井，另外一个管道通过拐弯90度再进入污水井。被告李敬芳所说的另行挖的那个口就是在90度拐角那里，当时拐角那里堵了，打开污水井盖疏通无法通到90度角拐角那里，所以我们才重新挖了那个口，这是房地产公司的设计问题，我们物业公司不应该承担责任。被告吕新波辩称，我是四楼的住户，我在2017年年底就没居住在正泰怡园小区了，漏水的实际情况我也不清楚，直到接到法院的应诉通知才知道这个事情。原告在诉状中陈述因为三楼装修导致一楼二楼被水浸泡，给一楼二楼造成损失。我是在四楼，隔了三楼，因为三楼擅自修改厨卫排污主管导致污水管脱落。综上，我认为这个事情跟我没有任何关系，被告李敬芳说的连带责任我认为我不需要承担。被告单春健辩称，我是正泰怡园小区**的房屋所有权人，自2010年入住以来，下水道等所有排水管道都是畅通的，从未出现过排水管道堵塞的现象。我也没有对排污管道进行过改造和维修，如果是由于我居住的502室房屋漏水，首先被浸泡的应该是402室，而不是三层以下的房屋，然而客观事实是截止目前，我没有收到五楼以下住户或物业提出要求暂停排水或减少排水的请求，就此可以看出并非是我的原因导致原告租住的房屋被水浸泡。事实上原告在诉状中已经明确了，造成原告财产损失的原因是由302室屋主装修期间地面防水没有做好或者直接没有做，并擅自修改厨卫排污主管道等，很显然原告的损害后果并非是我的原因导致。综上，本案是一般侵权案件，应当适用过错责任原则确定赔偿义务人，本案中我不是侵权行为人，未实施损害相邻不动产权利人合法权益的行为，此次的漏水事件与我无关，我依法无需承担赔偿责任。被告杨**辩称，我是正泰怡园小区602室的业主，这件事情我是接到法院的电话后才知道的。知道这件事情后，我跟物业公司和4、5楼的业主进行了沟通，进一步了解了这件事情。鉴定结果表明是因为被告李敬芳改装的下水管接头处密封处理不严造成漏水，我不应该承担责任。我是做个体的，经常不在丽江，更不经常在602室居住，这些可以从我缴纳水费的情况可以看出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告姬世碧提交了以下证据：1.身份证复印件、《房屋租赁合同》二份；2.房屋浸泡受损的照片及光盘；3.《工程造价鉴定意见书》；4.《说明》；5.《房屋检测鉴定报告》；6.鉴定费用发票。被告李敬芳提交了以下证据：1.身份证复印件；2.《正泰××小区××单元××室冒水及楼下漏水》情况说明、药店门口现场照片、物业维修记录、物业公司情况说明。被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交的证据2、3、5、6真实、合法且与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认；证据4系被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司出具，原告拟证明其所承租房屋漏水的原因，但因被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司不具备对房屋漏水原因进行鉴定和评估的资质，故对该《说明》中所表述的房屋漏水原因的内容，本院不予确认。二、被告李敬芳提交的证据2中的《正泰××小区××单元××室冒水及楼下漏水》情况说明系被告李敬芳单方制作，不符合证据形式要件，对其证明力，本院不予确认；证据2中的现场照片、物业维修记录、物业公司情况说明，因被告吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司对该三份证据的真实性予以认可，故本院确认该三份证据的真实性，但该三份证据不能充分证明被告李敬芳拟证明的内容，故对该三份证据的证明力，本院将结合庭审查明的案件事实综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姬世碧承租了正泰怡园小区4-12号商铺（共二层），用于经营玉龙县黄山镇诚信药品经营部和丽江市玉龙县捷华商贸有限责任公司。被告李敬芳居住在正泰××小区××单元××室，位于**商铺上面的**。被告吕新波居住在正泰××小区××单元××室，位于，位于**商铺上面的**单春健居住在正泰××小区××单元××室，位于4-1，位于**商铺上面的**居住在正泰××小区××单元××室，位于4-12号商，位于**商铺上面的**业管理有限公司玉龙分公司负责正泰怡园小区的物业管理服务。2019年10月31日早上，原告到4-12号商铺上班时发现商铺二楼地面积满了污水，且部分污水已渗到一楼药店的墙面。经查看,此次漏水的位置在被告李敬芳于2017年改装的排污管道接头处。后原告多次找被告李敬芳协商相关赔偿事宜，但均未果。2020年3月20日，原告诉至本院，要求判如所请。在本案审理过程中，原告申请本院委托司法鉴定机构对正泰怡园小区4-12号商铺漏水的原因和受损房屋修复的费用进行司法鉴定，本院依法委托云南特斯泰工程检测鉴定有限公司和昆明新迪工程造价咨询有限公司进行司法鉴定。2020年6月10日，云南特斯泰工程检测鉴定有限公司作出YNTST质检字[2020]第0003298-01号《房屋检测鉴定报告》，检测结论：申请人姬世碧承租房屋为云南省玉龙纳西族自治县正泰怡园小区4-12商铺，现场勘验检测时该下水道漏水点已被修复，无渗漏情况，修复后的现状仍保留。根据法院提供的原告姬世碧提交的影像资料可知，2019年11月1日申请人姬世碧发现承租房屋漏水，当时污水从下水管接头处渗漏，经过申请人姬世碧对该下水管道接头位置处理之后，漏水被止住。经检测人员现场检查，该漏水点已无漏水现象。据被申请人李敬芳口头反映2017年曾对漏水区域的下水管进行过改装。综合现场检测和相关质证资料分析可知，该下水管接头在2017年由被申请人李敬芳改装后，接头处密封处理不严，出现漏水，导致正泰怡园小区4-12商铺部分墙面出现污渍、部分房间踢脚线被水浸泡、部分房间插座周边水印等装饰装修材料及插座受损等情况。建议修复处理方案：综合考虑被鉴定范围内房屋目前存在的损伤及缺陷，结合相关问题的处理方式，建议修复方案如下：1.板底水印、墙面水印、柱上部水印、木板墙有污渍情况的处理，重新进行粉刷。2.浸泡过的踢脚线情况的处理，拆除原有踢脚线，重新按照原有风格或样式进行装饰。3.木板墙破损及吊顶破损情况的处理，重新按照原有风格或样式进行装饰。4.插座周边水印情况的处理，重新按照原有风格或样式进行装饰，对损坏的插座进行更换。昆明新迪工程造价咨询有限公司作出《工程造价鉴定意见书》，鉴定结果为：按照云南省玉龙纳西族自治县人民法院司法鉴定委托书中的鉴定要求，依据云南特斯泰工程检测鉴定有限公司出具的关于云南省玉龙纳西族自治县正泰怡园小区4-12商铺姬世碧房屋鉴定报告的《房屋检测鉴定报告》（YNTST质检字[2020]第0003298-01号）中修复处理方式和现场勘验对应修复的工程量进行实地测量，按照《建设工程造价鉴定规范》（GB/T51262-2017）规定参照本工程所在地同时期适用的计价依据计算，得出姬世碧的房屋修复费用13,550.91元，大写壹万叁仟伍佰伍拾元零玖角壹分。该鉴定意见书落款的鉴定时间为2020年6月。原告姬世碧为进行司法鉴定支付了鉴定费用18,500元。另查明，2017年被告李敬芳经与正泰怡园小区4-12号商铺所有权人葛峰梁及原告协商后对其家中的排污管道进行了改装。后原告姬世碧在装修所承租的正泰怡园小区4-12号商铺时，对位于二楼的裸露在外的排污管道进行了全封闭装修。再查明，原告与正泰怡园小区4-12号商铺所有权人葛峰梁签订的《房屋租赁合同》中明确约定正常的房屋大修理费用由葛峰梁承担，日常的房屋维修由姬世碧承担。在诉讼中，本院依职权打电话向葛峰梁核实了涉案商铺装修及被水浸泡后修复的责任人情况，葛峰梁明确表示涉案商铺姬世碧进行过装修且根据双方约定应由姬世碧负责修复房屋。本院认为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的，应当给予赔偿。被告李敬芳作为原告姬世碧所承租商铺楼上的业主，因其改装的下水管接头处密封处理不严，出现漏水，导致原告承租的商铺部分墙面出现污渍、部分房间踢脚线被水浸泡、部分房间插座周边水印等装饰装修材料及插座受损，该事实有云南特斯泰工程检测鉴定有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》予以佐证，本院予以确认。且根据原告与涉案商铺所有权人葛峰梁的约定，对于本案漏水事件造成的商铺受损，应由原告承担修复的责任，因此本案漏水事件致原告遭受损失，被告李敬芳应对原告的损失应承担赔偿责任。同时，原告将裸露在外的下水管进行封闭装修，导致其不能及时发现漏水，造成其损失扩大，对此原告也应承担相应的责任。被告李敬芳以此次漏水的直接原因是排污主管堵塞为由，申请追加小区物业公司和楼上其他业主为被告，并抗辩小区物业公司和楼上其他业主应与其一并对原告的损失承担连带赔偿责任，但因云南特斯泰工程检测鉴定有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》明确漏水的原因是被告李敬芳改装后的下水管接头处密封处理不严，而被告李敬芳又未能提交足以反驳该《房屋检测鉴定报告》的证据，故对被告李敬芳提出的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，对于原告的损失，本院酌情认定原告承担30%，被告李敬芳承担70%，被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**在不承担责任。原告主张漏水造成的损失15,000元，其中房屋修复费用为13,500元，房屋修复期间住宿费为1,500元。对于房屋修复费用13,500元，有《工程造价鉴定意见书》予以佐证，本院予以支持。对于房屋修复期间的住宿费1,500元，原告亦未提交任何证据予以佐证，本院不予支持。原告主张的鉴定费用18,500元是查明损害事实产生的必要费用，本院予以支持。综上，原告的合理损失为32,000元，被告李敬芳应承担70%即22,400元，原告自行承担30%即9,600元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李敬芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告姬世碧经济损失22,400元（贰万贰仟肆佰圆）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由原告姬世碧负担211元，被告李敬芳负担427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李正丽审判员  付卫萍审判员  和国慧二〇二〇年十一月二十日书记员  张 琴