文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初2904号                  立案时间              2020年4月27日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              招商银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路17号。      负责人：徐立忠，系该分行行长。      委托诉讼代理人：戴世杰，系辽宁同人律师事务所律师。                  被告              倪振华，男，1968年8月26日生，汉族，住黑龙江省龙江县。                  原告的委托诉讼代理人戴世杰到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告倪振华偿还原告借款本金1037360.41元及至2019年8月15日的利息12170.82元，罚息70.93元，复息42.87元；2019年8月16日起的利息、罚息、复息按合同约定计付至贷款本息全部清偿之日止；2、被告在抵押物范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对被告所有的位于大连市经济技术开发区x号房屋（房产证号：开字第**）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  借款人              倪振华                  签订时间              2011年4月28日                  贷款金额              1420000元                  贷款期限              240个月（自2011年4月28日起至2031年4月28日止）                  贷款用途              购房                  贷款利率              以国家公布的贷款基准利率6.8%为基础浮动0                  利率调整方式              固定日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按照支付的利息，按罚息利率按日计收复息                  还款方式              等额还款                  违约责任              连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用                  抵押合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  签订时间              2011年4月28日                  抵押人              倪振华                  抵押权人              招商银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              倪振华名下位于大连经济技术开发区x号                  担保范围              包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等                  抵押期间              抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间                  抵押登记办理情况              房他证开字第x号                  登记机关              大连经济技术开发区房产管理中心                  登记时间              2011年5月5日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              142万元                  实际发放贷款金额              1420000元                  实际贷款期限              2011年5月6日起至2031年5月6日                  逾期还款时间              2019年6月21日                  欠付本金（截止日期）              1032350.41元（截止2020年8月18日）                  欠付利息（截止日期）              61039.04元（截止2020年8月18日）                  欠付罚息（截止日期）              3396.7元（截止2020年8月18日）                  欠付复息（截止日期）              2650.03元（截止2020年8月18日）                  宣告提前到期日期              2020年8月18日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，扣除被告于原告起诉后的还款，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告倪振华偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金1032350.41元；      二、被告倪振华给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2020年8月18日欠付的利息61039.04元、罚息3396.7元和复息2650.03元；      三、被告倪振华给付原告招商银行股份有限公司大连分行自2020年8月19日起至款项付清之日止的罚息和复息（分别以应还未还本金和利息为基数，按照签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告倪振华名下的位于大连经济技术开发区x号享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行其他诉讼。    诉讼费14510元（含案件受理费14250元，公告费260元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      陈  波人民陪审员      朱晓红                               二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺