文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初7668号原告（反诉被告）:李飞，男，1972年12月8日出生，汉族，住重庆市江津区。被告（反诉原告）:任瑾，女，1981年9月12日出生，汉族，住重庆市渝**。原告（反诉被告）李飞与被告（反诉原告）任瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，李飞变更了部分诉讼请求，任瑾提起了反诉，本院依法裁定将本案转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李飞与被告任瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李飞向本院提出诉讼请求:1.判决被告向原告支付2020年3月19日至2020年6月18的房租10700元；2.判决被告向原告支付滞纳金5000元。审理中，李飞变更诉讼请求为:1.判令被告向原告支付2020年3月19日至2020年9月的房租，并支付水电费和物管费；2.判令被告支付滞纳金5000元及解除合同的损失。事实和理由:原告有位于江津区某号门面，被告于2019年9月13日向原告租赁来用于经营服装零售。双方签订了《门面租赁协议》，约定租赁时间从2019年9月19日起至2021年9月18日止，月租金6900元，每季度缴纳一次（每季度前10日一次性向原告交付下季度租金），逾期不交被告按月租金5%每天计算滞纳金。被告除了在2020年4月21日交付原告10000元租金外，至今未支付原告租金，原告遂提起诉讼。被告（反诉原告）任瑾辩称:原告提出3月19日至6月18日的房租，在疫情期间，原告同意减免一个月的房租，请法院酌情考虑。之后生意不好，门面面临关闭的风险，我又听说涉案房屋这条街要整改，我提前告知了原告我不租了。另外因为我身体健康出现问题，不再做生意了，所以我告知原告不租房了以后的房租就不应该支付。被告（反诉原告）任瑾向本院提出反诉请求:1.判令解除原、被告的租赁合同关系；2.判令原告退还保证金。事实和理由:因我身患重病无法继续履行门面租赁合同，加上今年疫情影响门面空置2个多月没有收入，而原告不免租，所以我要求解除合同。门面租赁时，我已支付7000元保证金，该保证金为合同无法履行时的补偿，原告收取了保证金就应当承担此类风险。在承租门面后，我将门面进行了装修，现在门面的价值已高于租赁初期。另外，我已经按合同约定提前半个月通知原告不继续租赁门面，而原告已知晓并将门面租赁张贴了广告，我的做法没有不妥。反诉被告（本诉原告）李飞辩称:任瑾支付的保证金是为保证其履行合同所用，而不是用于不付房租、物管、水、电费以及门面空置给我造成的损失；门面装修是任瑾用于做生意使用，不存在门市价值高于租赁初期的说法；任瑾从来没有提前正式通知过我说门面不继续租赁，包括我在微信上于2020年5月7日、2020年5月27日向其追缴房租时，任瑾也是答应交房租而没有说过不再租赁门市，直到7月22日开庭后才当庭将钥匙交给我，我再贴出租赁广告；任瑾的身体原因不能作为拖欠房租等费用及给我造成损失的理由，我不认可；疫情期间并没有规定必须免租，我答应免一个月租金的前提是任瑾履行合同期满，但现在没有做满，不应免租；我同意解除合同，但是保证金合同约定了不退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行了质证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年9月13日，原告（反诉被告）李飞与被告（反诉原告）任瑾签订《门面租赁协议》，约定甲方（李飞）将其位于江津区某号门面出租给乙方（任瑾）用于经营服装零售，租赁时间从2019年9月19日起至2020年9月18日止。其中，协议载明:“二、门面月租金6900元整（大写:陆仟玖佰元整）。门面租金采取预付形式，每季度缴纳一次，即每季度的前10日乙方一次性向甲方付下季度租金。逾期不交甲方有权终止合同，收回门市，并按月租金的5%（天）计算滞纳金。三、合同签字生效时，乙方向甲方交付门面保证金7000元（大写:柒仟元整）。合同期满，乙方应提前十五天告知甲方，乙方结清所有费用后，甲方退还乙方保证金（不计息）。如果乙方单方面故意不履行合同、违反规定，甲方不退还乙方门面保证金，同时有权终止合同。四、因租赁门面产生的税按国家规定执行，门面租赁期内发生的其他费用由乙方承担。五、门面租赁期间，乙方须遵守国家法律法规。如因乙方违法造成的后果由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。六、乙方如因经营困难、转行等不继续租用该门市，乙方应保证在租赁期内按同条件将门面转租或让出去，甲方应同意并配合乙方的转租或转让，合同期限未满，甲方不退还乙方保证金7000元（大写:柒仟元整）。如合同限满，甲方应全额退还乙方保证金......”。协议签订后，李飞向任瑾交付了案涉门面，任瑾使用该门面进行服装经营使用，并向李飞支付了保证金7000元、2019年9月19日至2020年3月18日期间的租金。2020年4月1日，任瑾向李飞支付2020年3月19日及以后的房屋租金10000元。2020年5月30日，任瑾将案涉门面关闭，并通过微信告知李飞不再继续租用门面，但李飞未同意。2020年7月22日，任瑾将门面钥匙交还给李飞。李飞自述收回钥匙后，于2020年9月将该门面出租给其他人使用。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）李飞与被告（反诉原告）任瑾签订的《门面租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定各自履行合同义务。任瑾在取得房屋使用权后，应依约向李飞支付房屋租金。原告（反诉被告）李飞主张被告（反诉原告）支付尚欠房租的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但其主张的租金所对应的期间应在租赁合同解除前。本案中任瑾提起反诉，主张解除双方的租赁合同。为减少当事人诉累，本院对任瑾的反诉请求在本案中一并处理。因李飞当庭陈述同意解除租赁合同，而任瑾系2020年7月22日将房屋钥匙交还给李飞，故双方的租赁关系应于当日解除。任瑾反诉主张双方租赁关系自其搬离案涉门面之日解除，但在当时双方并未达成解除合同的合意，任瑾的该反诉主张无事实依据，本院不予支持。双方的租赁关系已于2020年7月22日解除，原告（反诉被告）李飞主张当日之后的房租于法无据，本院不予支持。因此，被告（反诉原告）任瑾还应支付李飞房屋租金18520元（6900元/月×4个月零4天-10000元）。原告（反诉被告）李飞主张被告（反诉原告任瑾）支付水、电费和物管费，但未举证证实其已经代为垫付，且未明确该费用的金额，该诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。如果李飞已经代任瑾向有关单位或个人支付了上述费用，其可依法另行主张权利。原告（反诉被告）李飞还主张滞纳金5000元及相应损失，但未举证证实其因此产生的损失范围及金额问题，对该主张，本院不予支持。双方在合同中约定的“滞纳金”实际为逾期支付租金的损失，本院依法对该损失调整为欠付租金的资金占用损失；根据双方约定每季度的前10日应支付下一季度的租金可知，资金占用损失的计算起始时间应为2020年3月29日。被告（反诉原告）任瑾主张原告（反诉被告）李飞退还保证金7000元，但根据双方协议约定，在合同期未满时保证金不退还。本案中，任瑾因自身原因提出解除租赁合同，双方租赁期间未达协议约定的时间，根据协议约定，该保证金不应退还。故对任瑾的该主张，本院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、原告（反诉被告）李飞与被告（反诉原告）任瑾于2019年9月13日签订的《门面租赁协议》于2020年7月22日解除；二、被告（反诉原告）任瑾于本判决生效后三日内给付原告（反诉被告）李飞2020年7月22日前尚欠的房屋租金18520元，并支付资金占用损失（以18520元为基数，自2020年3月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至款项付清之日止）；三、驳回原告（反诉被告）李飞的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）任瑾的其他诉讼请求。本诉案件受理费194元，由原告（反诉被告）李飞负担97元，由被告（反诉原告）任瑾负担97元，此款原告（反诉被告）李飞已预缴，由被告（反诉原告）任瑾在给付上述义务款时一并转付原告（反诉被告）李飞；反诉案件受理费194元，由被告（反诉原告）任瑾负担。如果被告（反诉原告）任瑾未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李亚兰人民陪审员  傅光碧人民陪审员  黄琪媛二〇二〇年十一月十七日法官 助理  叶 庆书 记 员  陈茂伟