四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020川13**民初6861号 原告：蒋蕾，女，1992年7月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。 被告：南充航庆置业有限公司，住所地南充市顺庆区滨江中路一段**君颐尚渡酒店**。 法定代表人：杨珩，总经理。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告蒋蕾与被告南充航庆置业有限公司（以下简称航庆置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告蒋蕾的委托诉讼代理人杨德程，被告航庆置业公司的委托诉讼代理人李雄、刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告已支付的款项79111元并支付资金占用费（以79111元为基数从2019年5月24日起按年利率6%支付占用费至付清之日止）；2、判令被告双方返还定金40000元；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2019年5月17日，原告与被告签订《南充恒大中航城商品房认购书》，原告如约支付20000元定金，其后原告于2019年5月24日向被告支付了79111元房款，付款后原告要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》并到相关房屋管理部门登记备案，但被告一直不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，也不办理登记备案，宣称分期付款的购房者（原告）必须在款项全部付清后才能签订正式的《商品房买卖合同》和办理登记备案手续，原告知晓该情况后不同意被告提出条件，同时要求被告立即签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续，被告未予理睬。2020年6月10日，被告单方面提出解除合同的要求。原告为维护其合同权益，现诉至本院提出上述诉请。 被告航庆置业公司辩称，原告以分期付款的方式购买被告开发的案涉房屋，双方存在商品房买卖合同关系是事实，但是原告并未按照合同约定支付购房款，存在违约的事实。 原告陈诉的交纳购房款和定金的金额以被告向原告开具的收据以及转款凭证为准。如果原告有证据证明向被告缴纳了定金20000元，那么该定金已经转化为购房款，不再具有定金的性质，不存在双倍返还的情形。原被告双方已经签订商品房买卖合同，根据双方合同的约定，在原告未付清全部房款之前原告同意不去房管部门网签备案，同时也约定了不影响合同效力。原告请求退还购房款和资金占用款无事实依据和法律依据，如果原告依据我司解除的通知请求返还上述的款项，我们认为原告对我司发出的解除合同通知没有提出任何异议，同时原告存在违约的行为，却要求守约方支付资金占用损失无理无据，按照解除通知和合同约定，我司在解除合同后，要扣除原告已付房款的百分之五十作为违约金，剩余的房款予以退还。本案诉讼费应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月17日，原告蒋蕾（乙方）与被告航庆置业公司（甲方）签订《南充恒大中航城商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购南充恒大中航城楼盘7栋406单元住宅。 该商品房建筑面积94.27平方米，单价每平方米10513.52元，总金额为991110元。1、乙方同意签署本认购书时，支付贰万元整作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务专用章作收款凭据。2、乙方选择分期付款，乙方须于2019年5月24日前支付首付款79111元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年8月17日前付清148667元；于2019年11月17日前付清148667元；于2020年2月17日前付清148667元；于2020年5月17日前付清445998元。5、乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大中航城支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。6、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。同日，原告蒋蕾向被告航庆置业公司交纳定金20000元，2019年5月24日，原告蒋蕾向被告航庆置业公司交纳购房款79111元，领创公司向张弛出具收款收据一张，载明：收到购房款99111元。同时，原告蒋蕾与被告航庆置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：逾期付款的处理，逾期超过180天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。双方商定，在买受人就购买商品房与按揭银行签订按揭贷款合同之前或采取分期付款方式未付清全部房款之前，出卖人不对合同予以备案登记。合同是否登记备案不影响合同效力。以及其他相关权利义务约定，合同尾部双方签字捺印，签订时间以及签订地点处空白。同时双方签订补充协议，约定：如买受人分期付款，买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有等。 2019年5月24日，原告蒋蕾与被告航庆置业公司出具《承诺函》，承诺本人按照合同约定时间支付每期购房款，若逾期支付超过30天，贵司有权单方解除合同，且没收本人的所有已付房款作为违约金。本人同意贵司在本人全部房款付清后予以合同网签备案，且在全款付清前本人不以任何理由要求贵司提前备案。 2020年6月10日，航庆置业公司向蒋蕾发送关于解除《商品房买卖合同》的通知，通知因蒋蕾逾期支付购房款，解除双方于2019年5月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的《合同》中约定被告逾期付款超过180天后，被告有权解除合同，根据该约定被告享有约定的合同解除权。对此被告已向原告发出解除通知，原告对解除合同亦无异议，本院予以确认。 关于原告要求返还购房款的问题。合同签订后，原告依约向原告支付首期房款79111元。被告在支付完上述款项后，原、被告未按照《南充恒大中航城商品房认购书》约定签订《商品房买卖合同》，被告仅出示其单方持有的《商品房买卖合同（预售）》，导致原告未按约定期限分期付清房款。被告在签订《商品房买卖合同》过程中存在过错，根据公平原则，故被告要求原告承担逾期付款违约金的抗辩，本院不予采信。合同解除合同后，原告已交纳购房款应予以返还，故对原告要求返还购房款的诉讼请求本院予以支持。 关于双倍返还定金的问题。定金罚则为在一方不履行合同,或者不完全履行合同,致使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失,订立合同的目的不能达到,当事人一方根本违约,方能适用。本案中,原、被告签订的《南充恒大中航城商品房认购书》。该认购协议系就原告将来购买南充恒大中航城房产达成的意思表示，原告交纳的定金系作为将来订立商品房买卖合同的担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的,因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于双方的事由导致合同未签订的,出卖人无须承担双倍返还定金的责任。本案中,被告在签订《商品房买卖合同》过程中虽存在过错，但不构成根本违约,故原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。因原告所交纳定金根据合同约定已转化为购房款，被告亦应予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年5月24日签订的《《商品房买卖合同（预售）》及补充协议； 二、被告南充航庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒋蕾购房款99111元 二、驳回原告蒋蕾的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1341元，由被告南充航庆置业有限公司负担670.5元、原告蒋蕾负担670.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年十一月十六日 书记员  张筱妍