终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7520号原告：周冠新，男，1969年11月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曹**刚，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：广州市荔湾区骏业阁业主委员会，住所地广州市荔湾区文昌南路****。法定代表人：李庆云，职务：主任。委托诉讼代理人：姚萍，女，1968年6月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，职务：业主委员会副主任。原告周冠新诉被告广州市荔湾区骏业阁业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）粤0103民初5289号民事裁定，原告周冠新不服该裁定，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）粤01民终20525号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周冠新及其委托诉讼代理人曹**刚，被告委托诉讼代理人姚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周冠新向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告将广州市荔湾区骏业阁物业共有部分的使用情况以及收益的具体明细会计账册及收支表给原告查阅。被告逾期不给予查阅，判令被告以每日200元的标准支付延迟履行金给原告。2、本案一切诉讼费用由被告共同负担。原告当庭明确为要求被告出示2017年3月至2020年8月共有部分使用情况及收益明细。事实和理由：我是广州市荔湾区骏业阁业主之一，被告是经广州市荔湾区骏业阁业主投票而于2015年1月成立的，任期从2015年1月12日至2022年1月11日，并于2015年8月28日经广州市荔湾区人民政府华南街道办事处办理了备案登记手续。被告成立后至今，并未就广州市荔湾区骏业阁物业共有部分的使用情况以及收益的具体明细情况予以公开公布，况且我曾要求查阅这些情况的资料，但均被被告予以回绝。为此我为维护广州市荔湾区骏业阁广大业主的利益，依法释【2009】7号《最高人民法院关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定之精神，向被告发出请求《关于要求公布、查阅业委会有关物业共有部分的使用和收益情况意见书》，被告收到此意见书后，以复函的形式复函给我，认为我要求所查阅其相关的广州市荔湾区骏业阁物业共有部分的使用情况以及收益的具体明细的具体资料，需按《广州市物业管理暂行办法》的有关规定，以交付使用物业业主总人数的20%以上的业主提议方能启动。对此我认为被告此回复并不合理，并以《回复意见书》的形式，向被告提出异议。但被告至今无动于衷，并拒绝我所委托广州皓程会计师事务所有限公司的人员的查阅。被告广州市荔湾区骏业阁业主委员会辩称：骏业阁业主委员会2017年3月至2018年7月的收支情况（包括共有部分的使用收支情况）已经过业委会监事会签名审议并公示。如原告有查看需要，可以给原告查阅，收支情况已经作为证据提交，也公示过，但是明细会计账册、财务会计报告必须由有会计资格证的专业人士代表原告去查阅。会计资格证的专业人士的审核要有监事会去审核，聘请专业人士的费用由原告承担。经审理查明：广州市荔湾区文昌南路72号1501房是登记在案外人陈健文名下的房产。陈健文与周冠新是夫妻关系，于1999年4月2日登记结婚。2015年1月，广州市荔湾区骏业阁业主委员会成立，并于2015年8月28日在广州市荔湾区人民政府华林街道办事处办理了备案登记，任期自2015年1月12日至2020年1月11日。到期后，办理了新的备案登记，任期从2020年1月12日至2025年1月11日。2018年7月，广州市启骏物业管理有限公司进入骏业阁小区，为小区提供物业管理服务。2018年7月5日，被告（甲方）与广州市启骏物业管理有限公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》，合同约定，所有公共车位月租归入公共收益，属于全体业主所有。乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得甲方、相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，获取的收益归入公共收益账户，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督经营或使用。2018年7月16日，双方签订补充协议，约定被告（甲方）委托广州市启骏物业管理有限公司（乙方）对骏业阁物业小区红线方位内的公共区域（包括小区出入口及通道、各大堂、门/墙面、电梯、车场等）资源利用与创收及其产生的收益进行全面管理，并由乙方负责对该公共收益的资金及账务实行代管服务。乙方务必依照有关制度要求设置账本、独立核算，准确、及时、完整地编制财务年度报表，按每半年一次向全体业主提供财务公开信息，确保账证、账据、账款、收实相符，并自觉接受甲方的核查。原告对《物业管理委托合同》及补充协议的关联性不予确认，真实性由法院审查。2019年，广州市启骏物业管理有限公司对2019年1-6月的收支汇总进行了公示。2020年6月，被告对2019年1月1日至12月31日的账目情况进行了公示，原告对该公示内容不予确认，认为没有原始单据、发票凭证、财务账册所佐证。根据被告提交的2016年8月20日和2019年9月8日的《骏业阁业主大会议事规则》，业主大会授权被告的议事内容包括：（二）、为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，代表业主于物业服务企业签订、解除物业服务合同；（三）、代表全体业主形式自行管理共有物业的权利。第四十三条规定，业主委员会建立规范的财务管理制度，物业专项的维修基金的利息部分，物业共用部位和共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费……。原告否认曾见过该议事规则。为证明被告已对2017年3月至2018年7月16日以及2018年7月17日至2018年12月、2018年4月19日至10月30日的收益情况进行了公示，被告提交了收益表和张贴的照片，原告对关联性不予确认，真实性要求由法院审查。庭审中，原告同意明细会计账册、财务会计报告由原告委托的有会计资格证的专业人士代表原告去查阅，被告陈述只能提供2017年3月至2018年7月的全部共有部分使用情况及收益明细，以及2018年8月至2018年12月的小部分共有部分使用情况及收益明细供原告查阅，2018年7月后的共有部分适用情况和收益由广州市启骏物业管理有限公司掌握。本院认为：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。被告同意提供2017年3月至2018年7月的全部共有部分使用情况及收益明细，以及2018年8月至2018年12月的小部分共有部分使用情况及收益明细供原告查阅，双方均同意由有会计资格证的专业人士代表原告去查阅相关的明细会计账册、财务会计报告，属于双方自身权利的处分，本院对此予以确认。关于2018年7月之后的共有部分使用情况及收益，被告抗辩在广州市启骏物业管理有限公司处，本院认为，根据被告与广州市启骏物业管理有限公司签订的《补充协议》，被告已经委托广州市启骏物业管理有限公司对公共区域资源利用与创收及其产生的收益进行全面管理，因此相关的材料应掌握在广州市启骏物业管理有限公司处，原告要求被告提供，本院不予支持。至于原告主张逾期不给予查阅，要求被告支付延迟履行金，没有依据，本院不予支持。综上所述，参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔湾区骏业阁业主委员会将广州市荔湾区骏业阁物业在2017年3月至2018年7月的全部共有部分使用情况及收益明细以及2018年8月至2018年12月的小部分共有部分使用情况及收益明细供原告周冠新查阅；二、驳回原告周冠新的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告广州市荔湾区骏业阁业主委员会负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  付 瑾人民陪审员  许晓娟人民陪审员  戴兰英二〇二〇年十一月三日书 记 员  雷启鸿曾芳