贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初2160号 原告：中国工商银行股份有限公司荔波支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇樟江东路**，统一社会信用代码91522722216300387T。 负责人：宣勃，系该行行长。 委托诉讼代理人：窦春香，贵州行者（荔波）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：韦振南，代理权限为一般授权。 被告：姚燕欢，男，1988年7月26日出生，水族，住贵州省荔波县。 被告：姚石利，女，1987年10月13日出生，水族，住贵州省荔波县。 被告：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县镇时来村农贸市场**，统一社会信用代码9152272206772816XY。 法定代表人：龙元辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾荷福，代理权限为特别授权。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行诉被告姚燕欢、姚石利、贵州省港鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荔波支行的委托诉讼代理人窦春香、韦振南，被告姚燕欢、姚石利，被告贵州省港鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾荷福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告姚燕欢、姚石利偿还原告借款本金人民币254687.01元、利息1040.97元（截止至2020年8月23日）,本息共计255727.98元,并按合同约定从2020年8月24日起支付至本金还清之日止的利息；2、判令原告有权对被告姚燕欢、姚石利所有的荔波县房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告贵州省港鑫房地产开发有限公司对被告姚燕欢、姚石利的债务承担连带保证责任;4、请求判令三被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费12700元和实现债权的其他费用。事实及理由:2017年4月28日,被告姚燕欢、姚石利因购买荔波县向原告借款330000元,并签订《个人购房借款／担保合同》,借款期限10年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为固定利率，还款方式为按月等额本息还款法。为保证贷款的归还,被告姚燕欢、姚石利自愿用贷款所购买荔波县房屋用于抵押,并办理了黔20**荔波县不动产证明第0001636号抵押预告登记。被告贵州省港鑫房地产开发有限公司自愿为被告姚燕欢、姚石利的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2017年10月1日,原告已按合同约定履行给付义务,将贷款发放到被告贵州省港鑫房地产开发有限公司账户。被告姚燕欢、姚石利在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年8月23日被告尚欠原告借款本金人民币254687.01元、利息1040.97元（截止至2020年8月23日）,本息共计255727.98元。因被告姚燕欢、姚石利未按约定还款,累计违约12期,已构成严重违约,原告有权宣布贷款立即到期,被告应当立即清偿原告剩余本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现债权已产生律师代理费12700元。综上所述,原告与三被告签订的合同合法、有效,对原、被告双方都具有约束力,被告未履行还款义务,严重损害了原告的合法权益。 被告姚燕欢、姚石利共同辩称：被告欠原告贷款是事实，被告因今年年初的疫情，不能外出打工，没有经济来源，且家中又有老人生病需要治疗，致使被告经济确实困难，无法正常偿还贷款。在原告起诉之后，被告已积极偿还了两期贷款，尚欠的一期也在想办法，也恳请原告减免部分律师代理费。 被告贵州省港鑫房地产开发有限公司辩称：应先处置被告姚燕欢、姚石利的财产，不足部分才由被告公司承担保证责任，另外，诉讼费和律师代理费者应该由被告姚燕欢、姚石利承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年2月16日，被告姚燕欢、姚石利与被告贵州省港鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定，被告姚燕欢、姚石利购买被告贵州省港鑫房地产开发有限公司开发的位于荔波县，面积为148.12平方米，价款为414736元，被告姚燕欢、姚石利交付首期房款84736元，余款330000元以办理银行按揭贷款方式支付。 2017年4月28日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》,借款330000元，借款用途为购置住房，借款期限10年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率,还款方式为按月等额本息还款法。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款的归还,被告姚燕欢、姚石利自愿用贷款所购买荔波县用于抵押,并办理了黔20**荔波县不动产证明第0001636号抵押预告登记。被告贵州省港鑫房地产开发有限公司为被告姚燕欢、姚石利的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。保证责任至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时到期的债务免除保证责任。 2017年10月1日，原告向被告姚燕欢、姚石利发放贷款330,000元。在合同履行过程中，被告姚燕欢、姚石利未依约履行分期还款义务，累计违约12期。2020年10月22日被告姚燕欢、姚石利尚欠贷款本金247,316.14元。 另查明，原告为实现债权聘请贵州行者（荔波）律师事务所进行诉讼，律师代理费为12,700元。原告在庭审时自愿放弃2700元的律师代理费。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按借款合同约定发放借款，履行了合同义务，被告姚燕欢、姚石利在获得贷款后，没有按照合同约定按期足额还款，显属违约行为，符合合同约定提前收回贷款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息的相关请求，于法有据，本院予以支持。 被告姚燕欢、姚石利向原告借款时用荔波县房屋用于抵押,并办理了抵押权预告登记。因抵押预告登记已具备一定的公示效果，债权人对不动产有优先受偿权。根据法律规定和合同约定，故原告可在拍卖、变卖荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 原告主张上述债权所付律师代理费12,700元系合同约定实现债权的费用，且符合《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，该费用收取比例较为合理，于法有据，应予支持，但原告在庭审时自愿放弃2700元，故本院予以支持律师代理费10,000元。 被告贵州省港鑫房地产开发有限公司自愿为被告姚燕欢、姚石利借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，其承担责任后可向被告姚燕欢、姚石利追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告姚燕欢、姚石利在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荔波支行借款本金247,316.14元，并按合同约定支付2020年10月23日起直至本金还清之日的利息； 二、被告姚燕欢、姚石利在本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司荔波支行律师代理费10,000元； 三、被告贵州省港鑫房地产开发有限公司对被告姚燕欢、姚石利在上述第一、第二项涉及的债务承担连带偿还责任。被告贵州省港鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告姚燕欢、姚石利追偿； 四、原告中国工商银行股份有限公司荔波支行对拍卖、变卖位于荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5326元，减半收取2663元，由被告姚燕欢、姚石利、贵州省港鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员 陈 光 琼 二〇二〇年十一月十二日 书记员 欧阳丽江