湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0103民初10156号 原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段**华远华中心**102。 负责人：李佳，系行长。 委托诉讼代理人：王晶，湖南三湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方婉婷，湖南三湘律师事务所律师。 被告：胡南俊，男，1964年10月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 被告：周雨航，女,1979年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。 被告：湖南勤诚达地产有限公司，，住所地长沙市望城区金星大道**勤诚达新界商务中心 法定代表人：王胜成。 委托诉讼代理人：唐曼谷，女，1989年5月7日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告北京银行股份有限公司长沙分行(以下简称北京银行长沙分行)诉被告胡南俊、周雨航、湖南勤诚达地产有限公司（以下简称勤诚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，并于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人方婉婷，被告勤诚达公司之委托诉讼代理人唐曼谷庭参加诉讼，被告胡南俊、周雨航经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北京银行长沙分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告周雨航、被告胡南俊立即偿还原告贷款本息合计627689.07元，其中本金614470.92元，逾期利息10704.01元，逾期罚息2514.15元（暂计至2020年10月18日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告周雨航、胡南俊承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币31384元（按贷款本息的5％计算）；3、被告三湖南勤诚达地产有限公司对该笔贷款本息及相关费用。事实和理由：2018年11月8日，被告周雨航、胡南俊因向湘被告勤诚达公司购房湘原告申请贷款，三方签订了编号为35001Ｆ181578的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》合同对三方的权利义务进行了约定。为确保合同债权实现，被告周雨航、胡南俊以位于长沙市望城区××街道××＃栋××室房屋作为担保，并依约办理了预告商品房抵押登记。被告勤诚达公司作为保证人承担阶段性连带担保责任。合同生效后，原告依约发放了64万元贷款，但被告胡南俊、周雨航从2020年5月起逾期还款。原告认为其已严重违约，遂于2020年9月28日根据借款合同约定向被告胡南俊、周雨航签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。 被告胡南俊、周雨航未答辩，亦未提交相关的证据材料。 被告勤诚达公司辩称：第一，本公司对被告胡南俊、周雨航贷款事实不清楚，以法院查清为准。第二，原告主张的律师费过高。第三，本公司认为抵押效力并未生效。 经审理查明：被告胡南俊、周雨航系夫妻关系。被告胡南俊、周雨航因购房所需向原告北京银行长沙分行申请贷款。2018年11月8日，原告北京银行长沙分行与被告胡南俊、周雨航、勤诚达公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告胡南俊、周雨航因购买长沙市望城区××街道××社区××栋××号房屋向北京银行长沙分行贷款64万元，贷款期限为240月，贷款期限自2018年11月8日起至到期日2038年11月8日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2019年1月8日。合同利率为放款日的同期基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，首次还款日为2019年2月10日。保证人（即开发商）提供保证担保，保证方式为阶段性保证。保证担保，保证人为勤诚达公司；抵押担保，抵押人为周雨航、胡南俊。阶段性连带责任保证担保（简称“阶段性保证”）：指本合同项下保证人对借款人得全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款任得债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产得抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除。保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债务和担保权益得费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其他部分无效、被解除、被撤销或终止依法产生的借款人对北京银行的债务业包括在上述保证担保范围中。合同还约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成违约，北京银行长沙分行有权依据合同约定或法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、实现债权和担保权益而发生得费用（包括但不限于诉讼费／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等，借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下违约事件得，北京银行有权要求保证人就其担保范围内得本合同债务履行保证责任。原告、被告勤诚达公司均在合同签字出盖章、签字予以确认，被告周雨航、胡南俊在合同签字处签字、捺印予以确认。 为担保借款人在合同项下义务的履行，被告胡南俊、周雨航提供其购买的位于长沙市望城区××街道××社区××栋××号房屋向北京银行长沙分行设定抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2019年1月8日，原告向被告胡南俊发放贷款64万元。后因两被告多次未能按期还款，原告遂诉至法院。截至2020年10月28日，两被告应向原告偿还贷款本金614470.92元，逾期利息10704.01元，逾期罚息2514.15元。 另查明，原告为实现债权委托湖南三湘律师事务所律师进行诉讼，并向湖南三湘律师事务所支付律师费31384元，湖南三湘律师事务所委派方婉婷律师到庭参加诉讼。 上述事实有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、放款通知书、借款借据、不动产权登记证明、《案件委托代理合同》、增值税发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为,原告北京银行长沙分行与被告胡南俊、周雨航、勤诚达公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。现原告北京银行长沙分行已经按约定向被告胡南俊、周雨航履行发放64万元贷款的义务，被告胡南俊、周雨航应当根据合同约定按月偿还贷款。被告胡南俊、周雨航从2020年5月停止偿还贷款，构成违约。原告北京银行有权要求被告胡南俊、周雨航一次性偿还全部贷款本金及利息。对原告要求被告胡南俊、周雨航立即偿还借款本金614470.92元，并支付截至2020年10月28日的逾期利息10704.01元、罚息2514.15元（后续逾期利息、逾期罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费31384元，原告为实现债权委托湖南三湘律师事务所律师进行诉讼，该费用已实际发生，且未高于相应标准，符合合同与法律规定，本院予以支持。被告勤诚达公司为被告胡南俊、周雨航的贷款提供阶段性连带责任保证担保，现未过保证期限，且未达到合同约定的保证责任解除的条件，原告主张被告勤诚达公司对上述被告周雨航、胡南俊的债务承担连带责任的诉讼请求，符合合同与法律的规定，本院予以支持。 被告胡南俊、周雨航于2018年11月8日将其购买的位于长沙市望城区××街道××＃栋××室向原告北京银行长沙分行设定了抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。物权法定，物权的种类和内容由《中华人民共和国物权法》明确规定。优先受偿权是物权的内容，必须由法律明确规定，而《中华人民共和国物权法》并未规定预告登记享有优先受偿权。如果本院确定原告基于预告登记行为就享有优先受偿权，则违背了物权法定原则。因此，对原告有关抵押有效及优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告胡南俊、周雨航在本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金614470.92元，并支付截至2020年10月28日的逾期利息10704.01元、罚息2514.15元（后续逾期利息、逾期罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）； 二、限被告胡南俊、周雨航在本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权产生的律师服务费损失31384元； 三、被告湖南勤诚达地产有限公司对本判决第一项所确定被告胡南俊、周雨航的债务承担连带保证责任； 四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。 如果被告胡南俊、周雨航未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10390元，减半收取5195元，由被告胡南俊、周雨航、湖南勤诚达地产有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  雷金菊 二〇二〇年十一月十二日 法官助理张用之 书记员冯莎 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。