四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川15民终2145号 上诉人（原审原告，执行案外人）：王明玉，女，1965年6月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：唐锋，长宁县竹海法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告、执行案外人）：宋学强，女，1964年11月24日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：唐锋，长宁县竹海法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告、执行案外人）：黄大力（曾用名黄焱华），男，1993年2月1日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：唐锋，长宁县竹海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：邹秋燕，女，1979年8月22日出生，汉族，住四川省长宁县。 原审第三人（被执行人）：李必银，男，1964年9月26日出生，汉族，住四川省长宁县。 上诉人王明玉、宋学强、黄大力因与被上诉人邹秋燕、原审第三人李必银案外人执行异议之诉一案，不服四川省长宁县人民法院(2020)川1514民初551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王明玉、宋学强、黄大力的上诉请求：1.撤销一审判决，确认长宁县总工会职工培训中心第三楼、第五楼产权属王明玉、宋学强、黄大力、李必银共同共有，停止对王明玉、宋学强、黄大力享有的案涉四分之三（75%）财产的执行；2.一二审案件受理费由邹秋燕承担。事实和理由：王明玉、宋学强、黄大力提交的证据证明，三人以个人名义在2006年5月12日及2006年5月24日通过两份《补充协议》取得长宁县总工会三楼、五楼房产，房屋所有权来自于长宁县总工会以房抵债欠付的工程款。王明玉、宋学强、黄大力随后在2006年7月29日与李必银签订《共有房屋协议书》约定涉案房屋按份共有，从形式上得到宜宾市鑫海建筑工程有限责任公司（原为四川省长宁县鑫海建筑工程有限责任公司，以下简称鑫海建司）同意，实体上是对自己财产所有权的处分。 邹秋燕未作答辩。 李必银陈述，长宁县总工会职工培训中心第三楼、第五楼房产是王明玉、宋学强、黄大力和我四人各占四分之一。 王明玉、宋学强、黄大力向一审法院起诉请求：1.确认长宁县总工会职工培训中心第三楼、第五楼房产属王明玉、宋学强、黄大力与第三人李必银共同共有（王明玉、宋学强、黄大力占75%，李必银占25%），并停止对王明玉、宋学强、黄大力75%财产的执行；2.诉讼费由邹秋燕承担。 一审法院认定事实：2005年3月28日，长宁县总工会与鑫海建司签订《建设工程施工合同》，由鑫海建司承建长宁县职工培训中心工程项目。合同约定：“甲方因资金困难，四、五层由乙方全垫资修建，三层由乙方自建，修建完工后，甲方将三层产权折抵乙方修建工程款，价格待竣工后，甲乙双方按市场价协商解决，或评估（减去土建造价）计算。所折抵工程款的房屋产权证和土地使用证由甲方办理，乙方协助，办理两证过程中所产生的税和费由甲方承担，具体过户的姓名由乙方提供确定”。2005年5月10日，鑫海建司任命李必银为工会职工培训中心及2号综合楼工程项目经理，全面负责该工程的施工管理工作。工程竣工后，长宁县总工会于2006年5月12日和2006年5月24日与李必银签订两份《补充协议》，将修建的职工培训中心三、五楼按市场价格折抵工程款归李必银所有。2006年7月29日，王明玉、樊建英、李必银、宋学强签订《共有房屋协议书》，约定：长宁县总工会职工培训楼三楼500平方米、五楼480平方米是王明玉、樊建英、李必银、宋学强四户平均共有的财产。凡是涉及到该房的出租、出让、转证、抵押等，必须经过所有产权人书面同意，任何一人不能单独作主。2014年8月7日和2015年8月5日，鑫海建司两次向长宁县总工会发文《关于提供办理长宁县总工会职工培训中心第三楼、第五楼产权两证过户名单函》，要求将房屋产权办为李必银、王明玉、宋学强、黄大力共同所有。2016年9月29日，李必银与王明玉、宋学强、黄大力曾共同委托宜宾泰安房屋安全鉴定有限公司对长宁县总工会房屋进行安全性鉴定。2017年1月1日，李必银与王明玉、宋学强、黄大力相关人员曾对案涉房屋的相关问题进行座谈协商。2019年3月1日，长宁县总工会向一审法院复函，长宁县总工会职工培训中心第三层、第五层系李必银所有，因其他原因未取得房产过户手续。李必银及王明玉、宋学强、黄大力共同将案涉房屋出租至今。 另查明，一审法院在执行发生法律效力的四川省长宁县人民法院（2018）川1524民初1404号邹秋燕与李必银房屋买卖合同纠纷一案的民事调解书过程中，于2019年12月10日依法对李必银名下的位于长宁县总工会职工培训中心第三楼500平方米、第五楼480平方米的房屋予以查封。王明玉、宋学强、黄大力提出异议，认为查封的房产系李必银与王明玉、宋学强、黄大力共同共有，对王明玉、宋学强、黄大力的部分应予以解封。一审法院审查后认为，查封行为并无不当，王明玉、宋学强、黄大力的异议不能成立，以（2020）川1524执异1号执行裁定书驳回了王明玉、宋学强、黄大力的异议请求。王明玉、宋学强、黄大力遂提起执行异议之诉。 一审法院认为，案外人执行异议之诉,是指案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。本案中，案涉房屋修建于2005年，由于诸多原因至今未办理产权过户手续。从李必银与长宁县总工会签订的两份《补充协议》以及长宁县总工会向一审法院出具的复函可以确认确实存在长宁县总工会将案涉房屋折抵工程款的事实，但该事实均表现为李必银的个人行为，且王明玉、宋学强、黄大力在诉讼中也没有提供当初与李必银约定共同出资修建长宁县总工会职工培训中心以及出资情况的相关证据，仅凭鑫海建司向长宁县总工会发函的过户名单，不足以确认案涉房屋系王明玉、宋学强、黄大力与李必银共同所有的事实。 综上所述，王明玉、宋学强、黄大力对作为执行标的的案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对王明玉、宋学强、黄大力要求确认与李必银共有案涉房屋，并停止执行该房屋中王明玉、宋学强、黄大力所有部分的诉讼主张，不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：驳回王明玉、宋学强、黄大力的诉讼请求案件受理费100元，由王明玉、宋学强、黄大力负担。 本案二审期间，王明玉、宋学强、黄大力提交了如下证据：第一组1.长宁县总工会2020年10月26日的《情况说明》；2.2010-2019年长宁县总工会三楼、五楼租金收款收据；3.2010-2019年长宁县总工会三楼、五楼租金发放记录、银行转账交易流水、办理《新建房屋核实登记表》补交税款刷卡支付记录；4.工会三楼租房协议（时间2010-2016年），拟证明：1.上诉人王明玉、宋学强、黄大力、李必银以物抵债获得工会三楼、五楼后，自2006年7月29日签订共有房屋协议起，对涉案房屋行使了实际占有权；2.上诉人与李必银自2010年起对外出租长宁县总工会三五楼，并对收益共同分配（各占25%的份额）的事实。 第二组长宁县人民法院（2017）川1524民初704号生效判决书，拟证明：人民法院生效判决已经确认，共有房屋协议书、补充协议、房屋租用合同的真实性及李必银拥有工会三五楼部分产权的事实。 第三组宋学强、王明玉结婚证复印件，黄大力户口本复印件，拟证明：宋学强与胡小平系夫妻关系；王明玉与周忠贵系夫妻关系；黄大力与樊建英系母子关系。 李必银质证意见：证据是真实的，对外租房、收款、分配都是这个过程。 本院认证意见：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十五条第一款“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。”的规定，第一组第一份证据是长宁县总工会出具的《情况说明》因无单位负责人及制作证明材料的人员签名，故该份证据的形式不符合法律的规定，本院不予采信。其余证据从形式上看并无明显瑕疵，本院对其真实性予以采信。 本院对一审法院查明的事实予以确认，本院认为，本案争议的焦点是王明玉、宋学强、黄大力是否共同享有案涉房屋的权益。 本院认为王明玉、宋学强、黄大力与李必银共同享有案涉房屋的权益。理由如下：虽王明玉、宋学强、黄大力未提供与李必银共同修建长宁县总工会培训中心以及出资情况的直接证据，但李必银、胡小平（宋学强的丈夫）、周忠贵（王明玉的丈夫）、樊建英（黄大力的母亲）于2017年1月一起座谈协商的内容可以证明案涉房屋系由王明玉、宋学强、黄大力、李必银四家共同出资修建。从《共有房屋协议书》及鑫海建司向长宁县总工会出具的《关于提供办理长宁县总工会职工培训中心第三楼第五楼产权两证过户名单函》可以证明案涉房屋系由王明玉、宋学强、黄大力、李必银共同修建，且约定房屋由四人共有。从《租房协议》、收取租金的《收据》、租金分配的签字均可以证明从2010年起四人就在共同占有并收益案涉房屋。本院综合以上内容确认王明玉、宋学强、黄大力、李必银共同享有案涉房屋的权益，各占案涉房屋25%的权益。一审法院认为不足以确认案涉房屋权益系王明玉、宋学强、黄大力、李必银共同享有系事实认定错误，本院予以纠正。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，虽案涉房屋属于王明玉、宋学强、黄大力、李必银四人共同共有，但王明玉、宋学强、黄大力的权利不能排除法院对案涉房屋的执行，王明玉、宋学强、黄大力上诉请求停止对其享有75%案涉房屋的执行的上诉请求不能成立，本院不予支持。但为了保护其对案涉房屋享有的权益，人民法院在对案涉房屋进行处分后，不得执行王明玉、宋学强、黄大力享有的75%的变现份额。 综上所述，王明玉、宋学强、黄大力的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下： 一、撤销四川省长宁县人民法院（2020）川1524民初551号民事判决； 二、确认王明玉、宋学强、黄大力享有位于长宁县总工会职工培训中心第三楼、第五楼房屋权益中75%的份额； 三、驳回王明玉、宋学强、黄大力的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，二审案件受理费6363元，均由王明玉、宋学强、黄大力、李必银承担。 本判决为终审判决。 审判长 罗 润 审判员 陈志彬 审判员 聂华竟 二〇二〇年十一月十日 书记员 刘书戎