广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初12464号原告：简展煌，男，汉族，1963年11月20日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：龚文勇，广东卓建（龙岗）律师事务所律师，执业证号14403201510054434。被告：梁海燕，女，1970年4月9日出生，香港居民。上列原告简展煌诉被告梁海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚文勇，被告梁海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告简展煌向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认原告与被告就桂园北路22号二楼一套三房于2018年9月28日签订的《租赁合同》于2019年12月27日解除；2、请求法院判决被告向原告支付2019年10月1日至2019年12月27日租金人民币7800元；3、请求法院判决被告向原告支付逾期交付房租的滞纳金（其中以2600为基数，自2019年10月11日起按年利率24%计算滞纳金;以2600为基数，自2019年11月11日起按年利率24%计算滞纳金;以2600为基数，自2019年12月11日起按年利率24%计算滞纳金;上述滞纳金均计算至实际清偿完毕之日止，暂计至起诉之日约为人民币520元）；4、请求法院判决被告向原告支付2019年9月份水电170元；5、请求法院判决被告向原告支付2019年12月28日至2020年4月2日房屋占有使用费人民币8233.33元；6、请求法院判决原告不予退还被告押金人民币5200元；7、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。本案相关情况一、2018年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将罗湖区桂园北路22号二楼一套3房租给乙方，租用时间为2018年10月1日起至2020年3月31日，租赁期限为一年六个月。租金为每月2600元，乙方必须于每月10日前将当月租金及水电费缴交给甲方，逾期未交按每日2%罚缴滞纳金，超过10天甲方有权停水停电，超过一个月未缴，甲方有权终止合同，收回场地，并没收押金。合同从双方签字之日起生效。原告确认收取被告房屋押金5200元。双方均确定原告已将涉案房屋交由被告使用。二、原告起诉被告房屋租赁合同纠纷共三案，案号为（2020）粤0303民初12464-12466号，对应的涉案房产分别为罗湖区桂园北路22号二楼一套三房、桂园北路2号2、3号门店、桂园北路2号4、5号门店，月租金分别为2600元、8950元、8950元。双方确认被告于2019年10月开始未缴纳租金，被告于2019年11月25日向原告的委托人孙秀裕缴纳10月份租金15000元，原告主张该笔租金应按三份房屋合同的租金所占比例来计算，即被告支付的15000元中涉及的本案房屋2019年10月份租金仅为1902元【2600÷(2600+8950+8950)×15000】。双方确认此后被告未再向原告缴纳租金和水电费用。三、2019年12月26日，原告向被告邮寄律师函，律师函内容为催缴2019年9-11月水电费、10-12月租金；要求解除租赁合同并要求被告自2020年1月26日前搬离涉案房屋。被告于2019年12月27日签收了该份邮件。2020年3月30日，原告再次向被告邮寄律师函，律师函内容为要求被告于2020年4月1日搬离涉案房屋并向原告支付拖欠的房租、水电费的律师函。被告确认已收到该份邮件。四、原告确认于2020年4月2日对出租房屋进行清场。五、原告请求被告支付的费用包括租金、逾期支付房租滞纳金、房屋占有使用费、水电费及不退还押金。被告对原告解除合同的诉请无异议，请求将其支付的押金抵扣租金，同时辩解其自2019年10月起就未在涉案场地经营，不应承担涉案场地产生的水电费，也不认可向原告支付租金、滞纳金及房屋占有使用费。判决结果本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。关于合同解除，根据合同约定，被告应在每月10日前将当月租金及上月水电费缴交给原告，超过一个月未缴，甲方有权终止合同，收回场地，并没收押金。本案中，双方确认被告于2019年10月开始未缴纳租金，自2019年12月26日原告向被告发出律师函已经超过一个月，合同约定的原告解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。原告自2019年12月26日向被告发出律师函，明确要求解除合同，被告于2019年12月27日签收了该律师函，因此，双方签订的合同自解除通知送达对方时即解除，原告关于确认其与被告于2018年9月28日就涉案房屋签订的《租赁合同》于2019年12月27日解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于未付租金，被告自2019年10月1日至2019年12月27日应付原告的租金为人民币7464.5元【（2600×2）+（2600÷31×27）】，扣除已经支付的1902元，被告尚欠原告该时间段的租金为5562.5元（7464.5-1902）。关于滞纳金，原告主张计算标准为按照年利率24%计算。合同约定计算标准为每日2%，原告自愿调整为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。2019年10月租金滞纳金分为两部分，从2019年10月11日计至2019年11月25日以2600元为基数，2019年11月26日起以1508元（2600-1902）为基数按年利率24%计算。2019年11月租金滞纳金以2600元为基数，自2019年11月11日起按年利率24%计算。2019年12月租金滞纳金以2265元（2600÷31×27）为基数，自2019年12月11日起按年利率24%计算。关于房屋占有使用费，因双方对2019年12月27日解除房屋租赁合同的事实都无异议。被告在收到解除租赁合同的通知后本应及时搬离涉案房产并交还房屋，但其并未搬离一直占用涉案房屋，而原告在解除租赁合同的通知到达被告后本应在合理期限内及时收回房屋，但仅在2020年4月2日才进行清场，其对损失的扩大也有一定的过错。据此，对于2019年12月28日到2020年4月2日期间产生的房屋占有使用费，本院酌定原告承担损失的20%，被告承担损失的80%。2019年12月28日到2020年4月2日期间产生的房屋占有使用费共计人民币8233元【（2600×3）+（2600÷30×5）】，被告应承担金额为人民币6586元（8233×80%）。关于2019年9月份水电费，原告提交的微信聊天记录仅能证明原告曾将相关收款收据发给被告，但被告并未予以确认，但鉴于涉案房屋为普通住宅，原告主张的数额尚属合理，故本院予以支持，该费用为人民币170元。关于押金，合同约定被告逾期未交租金的，原告有权没收押金，据此，原告关于不予退还被告押金人民币5200元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二之规定，判决如下：一、原告简展煌与被告梁海燕于2018年9月28日签订的罗湖区桂园北路22号二楼一套三房租赁合同于2019年12月27日解除。二、被告梁海燕应于本判决生效之日起十日内向原告简展煌支付2019年10月1日至2019年12月27日期间的租金人民币5562.5元。三、被告梁海燕应于本判决生效之日起十日内向原告简展煌支付逾期房屋租金的滞纳金（1、2019年10月租金滞纳金从2019年10月11日计至2019年11月25日以2600元为基数，2019年11月26日起以1508元为基数均按年利率24%计算。2、2019年11月租金滞纳金以2600元为基数，自2019年11月11日起按年利率24%计算。3、2019年12月租金滞纳金以2265元（2600÷31×27）为基数，自2019年12月11日起按年利率24%计算）四、被告梁海燕应于本判决生效之日起十日内向原告简展煌支付2019年9月水电费人民币170元。五、被告梁海燕应于本判决生效之日起十日内向原告简展煌支付2019年12月28日至2020年4月2日房屋占有使用费人民币6586元。六、原告简展煌不予退还被告梁海燕房屋押金人民币5200元。七、驳回原告简展煌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币348元，由原告负担人民币70元，被告梁海燕负担人民币278元。上述由被告负担之数原告已预付，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币278元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  潘燕清审判员  王 鸥审判员  杨 玲二〇二〇年十一月十六日书记员  刘晓杰