广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13834号原告：何卓区，男，1984年8月8日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码442************914。委托诉讼代理人：梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。被告：周平安，男，1980年11月27日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区井岸镇霞山****，公民身份号码440************035。被告：廖永珍，女，1984年7月4日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区************，公民身份号码441************628。被告：邱剑波，男，1986年9月19日出生，汉族，住广东省兴宁市**************，公民身份号码441************537。原告何卓区与被告周平安、廖永珍、邱剑波民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁嘉俊到庭参加诉讼,被告周平安、廖永珍、邱剑波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何卓区向本院提出诉讼请求：1.判令周平安向何卓区偿还借款62万元及支付利息（以62万元为本金，自2019年10月1日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；2.判令周平安向何卓区支付律师费3万元；3.判令何卓区对周平安名下位于珠海市斗门区********************的房地产折价或拍卖、变卖等处置所得价款在本案的本息及律师费的范围内享有优先受偿权；4.判令廖永珍、邱剑波对周平安上述债务承担连带责任。事实和理由：何卓区与周平安系朋友关系，周平安因生意周转分别于2019年6月19日、7月28日向何卓区借款50万元、12万元，合计62万元，双方分别就上述两笔借款签订了借款合同，对借款金额、利息、担保责任等进行了约定，双方亦就抵押物办理抵押登记。借款期间，周平安的朋友邱剑波为上述借款提供担保，廖永珍系周平安的配偶，借款发生在婚姻存续期间，用于共同经营的生意周转。周平安从2019年8月起开始拖欠利息，何卓区多次向周平安催收利息无果，后得知涉案抵押物已被他人查封。故何卓区诉至法院，主张相应的权利。周平安、廖永珍、邱剑波未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何卓区称，其与周平安系朋友关系，周平安因经营位于珠海斗门的餐饮店需要资金向何卓区提出借款。2019年6月19日，借款人、抵押人周平安与出借人、抵押权人何卓区签订房地产借款抵押合同，约定周平安向何卓区借款50万元用于生意周转，借款期限自2019年6月19日至2021年6月19日，借款利率按月利率3%计算，按月付息；为确保债权的实现，周平安自愿提供位于珠海市斗门区********************的房地产抵押给何卓区，作为还款担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、因周平安违约，何卓区向法院提起诉讼，何卓区委托律师的律师代理费由周平安负担等，合同还约定了其他事项。何卓区分别于2019年6月19日、6月24日向周平安银行转账45万元、5万元，合计50万元，均附言借款。周平安以自己的房产为本案借款提供担保，2019年6月24日的不动产登记证明显示，不动产登记证明号为粤（2019）珠海市不动产证明第0047216号，权利人为何卓区，义务人为周平安，坐落珠海市斗门区********************，不动产权证号:粤（2019）珠海市不动产权第0021423号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额50万元。2019年7月29日，周平安再次向何卓区提出借款12万元，双方就该笔借款签订了房地产借款抵押合同，约定借款金额12万元，借款期限自2019年7月28日至2020年7月28日，借款利率、抵押物等其余内容与2019年6月19日签订的房地产借款抵押合同一致。同日，何卓区向周平安银行转账合计12万元，均附言借款。周平安再次以上述房产为本案借款提供担保，2019年7月31日的粤（2019）珠海市不动产证明第0063846号的不动产登记证明，除被担保主债权数额12万元外，其余内容与粤（2019）珠海市不动产证明第0047216号的不动产登记证明一致。邱剑波出具担保保证书，载明其为周平安的上述两笔债务承担连带责任的保证，保证范围为上述两份借款合同的本金、利息、债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等，保证书还载明了其他事项。何卓区称，邱剑波系周平安的朋友，邱剑波自愿为涉案两笔借款提供担保。何卓区提供了周平安与廖永珍的结婚证，用于证明双方是夫妻关系，涉案借款发生于婚姻存续期间，用于共同生活、经营，但并未举证证明。何卓区提交邮单用于证明其曾向周平安、邱剑波催收借款，邮单显示2020年5月13日，何卓区向周平安、邱剑波邮寄催收文件，备注：务请于2020年5月前一次性偿还本息。何卓区称，周平安在借款后共向其支付了4.1万元的利息，两笔借款利息均已支付至2019年8月，均按月利率3%计付，现主张自2019年10月1日起按月利率2%计算。另，虽第一笔借款于2021年6月才到期，但基于周平安已拖欠多月利息，且现无法联系，周平安已以其行为表明不再履行合同义务，故主张提前收回该笔借款本金。何卓区又称，因周平安以其房地产为涉案借款提供了抵押担保，故先实现不动产抵押担保，不足清偿的，由邱剑波承担连带保证担保。本院认为，本案系民间借贷纠纷。何卓区为证实其向周平安出借62万元的事实，提交了房地产借款抵押合同、银行流水等证据予以佐证，周平安并未提供相反证据予以反驳，本院对该事实予以确认。虽2019年6月19日的借款未到还款期限，但周平安经何卓区多次催收，仍未及还本付息，且何卓区无法联系周平安，因此，何卓区主张提前收回该笔借款，要求周平安偿还借款62万元，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。双方约定借期内利息按月利率3%计付，现何卓区主张借期内利息和逾期利息自2019年10月1日起均按月利率2%收取，并未超出法律规定的限度，本院予以支持。关于律师费的问题。虽借款合同约定因周平安违约，何卓区向法院提起诉讼，何卓区委托律师的律师代理费由周平安负担，但何卓区并未就律师费支出的情况举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对该项3万元律师费的诉求不予支持。关于抵押物优先受偿的问题。何卓区作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，因此，何卓区诉请对周平安抵押的位于珠海市斗门区********************的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿，理据充分，本院予以支持。关于廖永珍的责任问题。何卓区主张涉案借款系夫妻共同债务，系用于周平安与廖永珍共同生活、经营的，但未举证证明，且廖永珍亦未对涉案借款进行确认，故何卓区主张廖永珍承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。关于邱剑波的保证责任。合同约定保证人邱剑波的保证方式为连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息等相关费用，现何卓区在保证期限内诉求邱剑波对周平安上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，周平安的涉案债务应当先就周平安自己提供的抵押物的担保实现债权。邱剑波承担保证责任后，有权向何卓区追偿。周平安、廖永珍、邱剑波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，何卓区的诉讼请求部分成立，有理部分予以支持。理据不足部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、周平安于本判决生效之日起七日内向何卓区偿还借款本金62万元及支付利息（以62万元为基数，自2019年10月1日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、何卓区就周平安名下位于珠海市斗门区********************[不动产权证号:粤（2019）珠海市不动产权第0021423号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述本金、利息范围内优先受偿；三、对周平安所提供的抵押物担保不足以实现债权的部分，由邱剑波对周平安的相应债务承担连带保证责任；邱剑波承担保证责任后，有权向周平安追偿；四、驳回何卓区的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11416元（何卓区已预交），由何卓区负担450元，由周平安、邱剑波负担10966元并于本判决生效之日起七日内迳付何卓区。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 肃人民陪审员  邓敏智人民陪审员  吴振华二〇二〇年十一月二十日书 记 员  陈香玲李晓童