广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初3030号原告：陈颖龙，男，1979年6月29日出生，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽丽，广东言邦律师事务所律师。被告：罗定市诚拓房地产开发有限公司，住所地：罗定市**********，统一社会信用代码：914***********290Q。法定代表人：陈冠烨，总经理。委托诉讼代理人：吕均靖，该公司法务。原告陈颖龙与被告罗定市诚拓房地产开发有限公司（以下简称“诚拓公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，并于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告陈颖龙的委托诉讼代理人刘滨培，被告诚拓公司的委托诉讼代理人吕均靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告诚拓公司向原告陈颖龙返还购房定金50000元、购房款40000元，合计90000元的款项及支付利息3743元（利息按照90000元为本金，以年利率6％计算，从2019年12月31日起开始计算至支付款项完毕为止，暂计算起诉之日的利息为3743元）；2.判令被告诚拓公司向原告陈颖龙支付经济损失90000元（包括双倍返还定金的50000元及房屋溢价等损失）及利息3743元（利息按照90000元为本金，以年利率6％计算，从2019年12月31日起开始计算至支付款项完毕为止，暂计算起诉之日的利息为3743元）；3.请求法院判令被告诚拓公司承担本案诉讼费用。原告诉称的事实与理由：2016年10月20日，原告陈颖龙与被告诚拓公司达成买卖房屋意向，由原告陈颖龙认购被告诚拓公司开发的位于罗定市*******边“东洲明珠”商住小区XXX房，当日，原告陈颖龙向被告诚拓公司支付购房定金50000元，并约定该XXX房屋的价格为394500元，原告陈颖龙支付购房定金后，多次催促被告诚拓公司签订房屋买卖合同，但被告诚拓公司一直拖延签署，2018年1月2日，原告陈颖龙再次向被告诚拓公司支付购房款4万元。2018年4月2日，因诚拓公司自身的债务关系，广东省罗定市人民法院作出（2017）粤5381执1461号之五执行裁定书，裁定对上述XXX号房屋进行查封，查封期限为两年。2018年7月3日，被告诚拓公司才与原告陈颖龙就上述XXX号房屋签订《商品房买卖协议书》。2018年10月15日，广东省罗定市人民法院作出（2017）粤5381执1461号之六执行裁定书，裁定拍卖上述XXX号房屋。原告陈颖龙针对广东省罗定市人民法院查封及拍卖XXX号房屋的事宜，遂向广东省罗定市人民法院提起执行异议，2018年11月9日，广东省罗定市人民法院作出（2018）粤5381执异23号，驳回原告陈颖龙的异议请求。原告陈颖龙的异议请求被驳回后，被告诚拓公司已无法向原告陈颖龙交付上述XXX号房屋，并存在明显违约行为，原告陈颖龙多次找被告诚拓公司商议处理退还上述XXX号房屋购房定金、购房款及赔偿相关损失的事宜，经原告陈颖龙多次通过电话、微信等方式催促被告诚拓公司解决双方之间的购房纠纷，鉴于原告陈颖龙支付的购房定金、购房款共9万元，结合双倍返还定金及赔偿房屋溢价损失、占用资金利息损失等，经过双方的沟通、协商一致，2019年9月2日，被告诚拓公司承诺于2019年12月31日一次性向原告陈颖龙支付18万元以解决双方之间的房屋买卖合同纠纷，当日，被告诚拓公司立下《欠据》，并拍照《欠据》通过手机短信方式传送给陈颖龙。因此，原告陈颖龙与被告诚拓公司房屋买卖合同关系已于2019年9月2日解除。被告诚拓公司立下《欠据》后，并没有按照《欠据》约定的义务期限向原告陈颖龙履行义务，严重损害原告陈颖龙的合法权益。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告陈颖龙的诉讼请求。被告诚拓公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。理由如下：1.被告诚拓公司从未收到过原告的定金50000元及购房款40000元，这些款项是案外人彭某某代表诚拓公司东洲明珠项目部收取的，诚拓公司东洲明珠项目是彭某某、黎某1、黄某某合伙经营的项目，该项目是挂靠在诚拓公司名下，自主经营、自负盈亏的独立核算项目，所以原告应该向东洲明珠项目部或者彭某某主张返还，而不是诚拓公司。2.原告没有在约定的半年时间内交足购房首期款，由此造成项目部未能及时向不动产管理部门申请初始登记，而致所约定的标的房产因诚拓公司的其他债务被法院查封拍卖。因此，本案合同违约是由原告造成的，责任应由原告承担，而不是本案被告。3.即使合同有效，并构成了违约，依照合同相关规定，定金50000元可以双倍返还，但后续支付的40000元只能够如数返还，并支付适当的利息，双倍返还是没有任何法律依据。4.原告提供的欠据无法证实是范某某所写的，即使是范某某写的欠据，并不是诚拓公司的真实意思，公司不予认可。本院经审理认定事实如下：被告诚拓公司于2009年11月17日注册成立，公司成立时法定代表人为范某某，于2016年8月29日变更法定代表人为陈冠烨（曾用名陈兴）。2018年7月3日，被告诚拓公司作为出卖人（甲方）与原告陈颖龙作为买受人（乙方），双方签订了《商品房买卖协议书》,原告定购被告诚拓公司开发的罗定市东洲明珠第X层XX号房，按【套】出售，该套定形商品房总金额394500元。签订《商品房买卖协议书》前，原告已于2016年10月20日向彭某某支付认购东洲明珠第X层XXX房定金50000元，并于2018年1月2日再支付40000元。彭某某收取了上述购房款90000元并立下收据给原告收执，被告的法定代表人陈冠烨在见证人处签名。《商品房买卖协议书》签订后，双方一直没有签订正式的《商品房买卖合同》。另查明：2018年4月2日，案涉房屋因案外人黎某2与被告的商品房销售合同纠纷被本院裁定进行预查封。2018年10月15日，本院裁定对案涉房屋进行拍卖。2018年11月9日，原告向本院提出执行异议，本院查明原告与被告签订购房合同是在法院查封后，且只是支付定金及小部分购房款，对该房屋并非实际占有，依此裁定驳回陈颖龙的异议请求。案涉房屋被拍卖后，《商品房买卖协议书》已无法继续履行，原告就案涉房屋事宜多次与被告协商，2019年10月22日，原告手机接收到一条来自手机号码为135*****656的手机信息，里面附有欠据一份，欠据载明：现欠陈颖龙原购东洲明珠XXX房彭某某所收房款人民币玖万元（¥90000元），赔偿因（2017）粤5381执1461号法院查封XXX房损失款人民币玖万元（¥90000元），合计欠款人民币壹拾捌万（¥180000元），定于2019年12月31日前付清。特立此据为证。被告在欠款人处签章，范某某在责任人签名处签名。据《商品房买卖协议书》记载，出卖人即被告的法定代表人陈冠烨的联系电话为135*****656，与发送上述信息的手机号码一致。被告立据后，没有在约定期限前付清上述180000元给原告，原告遂向本院提起诉讼，请求处理。以上事实，有原告提供的收据、欠据、执行裁定书、《商品房买卖协议书》以及本院的开庭笔录等证据证实。本院认为：本案系商品房预约合同纠纷。原告陈颖龙与被告诚拓公司订立的《商品房买卖协议书》，有被告诚拓公司以及其法定代表人的签章确认，双方的买卖合同关系成立。原告陈颖龙与被告诚拓公司签订的《商品房买卖协议书》性质上属于商品房买卖预约合同,该认购协议是出卖人与买受人为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺,但在签订正式的《商品房买卖合同》前，案涉房屋已因被告与案外人的纠纷被法院裁定拍卖，致使不能实现合同目的，被告应承担违约责任。范某某与原告协商一致并出具《欠据》确认退还彭某某所收原告购房款90000元，并赔偿原告损失90000元，合计180000元，定于2019年12月31日前付清。《欠据》由被告在欠款人处签章确认，故上述《欠据》作出的承诺对被告诚拓公司具有法律约束力。因此,原告陈颖龙要求被告诚拓公司返还购房款90000元及支付经济损失90000元的主张,理据充分,本院予以支持。被告诚拓公司的抗辩主张，理据不足，本院予以驳回。被告在《欠据》承诺上述款项于2019年12月31日前付清，被告逾期支付，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的130%向原告支付利息，并以年利率6%为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告罗定市诚拓房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈颖龙返还定金50000元、购房款40000元；二、由被告罗定市诚拓房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈颖龙支付经济损失90000元；三、由被告罗定市诚拓房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈颖龙支付利息（利息以180000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的130%，并以年利率6%为限，从2020年1月1日起计至付清之日止）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2025元（原告已预交），由被告罗定市诚拓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇二〇年十一月三十日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。