宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6535号原告:姚凯莉，女，1988年1月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李素敏，宁夏大远律师事务所律师。被告：杨凯德，男，1987年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：苏阳，宁夏善谨仁律师事务所律师。被告：马海涛，男，1984年4月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定发表人：杨凯德，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏阳，宁夏善谨仁律师事务所律师。原告姚凯莉诉被告杨凯德、马海涛、宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司（以下简称乐现场公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚凯莉的委托诉讼代理人李素敏，被告杨凯德、乐现场公司的委托诉讼代理人苏阳，被告马海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法庭提出如下诉讼请求：1.判令确认解除双方签订的《承包经营合同》；2.判令被告返还押金8万元；3.返还承包费86000元;4.判令被告支付违约金10万元,赔偿装修损失15000元,以上合计281000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月30日,原告姚凯莉(乙方)与被告杨凯德、马海涛、宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司(甲方)签订《承包经营合同》,约定:甲方将其合伙投资成立的位于宁夏银川市金凤区良田工业集中区某号厂房的“现场音乐酒吧”发包给原告自主经营。承包期限自2019年7月30日14:00至2021年7月29日14:00共2年。甲方向乙方提供17天免租期,乙方支付8万元为履约承诺金该承诺金作为押金使用,承包期满后,甲方无息退还。承包金第一、二月每月4万,三、四月每月5万,五月以后每月6万。乙方在当月10日前通过转账方式付款。根据合同第五、六条关于双方的权利和义务的约定,原告的主要义务是支付承包金,被告的主要义务是提供该酒吧场地、设施以及一切合法证照,不干预原告任何的合法经营活动。合同签订后,原告全面履行合同义务,于2019年7月先后支付共计8万元押金,于8月支付第一个月承包金4万元,于9月支付第二个月承包金4万元,以及第三个月承包金6000元。按照经营需要以及合同约定,原告多次要求被告提供该酒吧的《营业执照》,《消防许可证》,《食品经营许可证》,《娱乐场所经营许可证》等,被告却一直搪塞推诿不予提供。并且被告多次在该酒吧酒后滋事将当时的店长及原告打伤严重妨碍原告的正常经营活动。由于被告的违法、违约行为致使原告无法实现合同目的。原告于2019年9月30日电话通知被告解除合同,并将酒吧归还于被告,但被告至今未返还押金以及承包金。故请求判令确认解除原、被告签订的承包经营合同,同时判令被告立即返还押金8万元,返还承包费86000,支付违约金10万元,赔偿原告用于酒吧厨房装修15000元,以上合计281000元,承担案件受理费。三被告辩称，杨凯德作为乐现场公司的股东及法定代表人，确实和原告于2019年7月30日签订了承包经营合同，将酒吧承包给原告进行经营管理，但是，杨凯德在合同中的签字行为仅仅是代表公司，因此，原告要求杨凯德承担责任不符合法律规定，主体不适格。合同中明确约定了原告于2019年7月30日前支付4万元保证金，于2019年8月5日14时前支付3万元保证金，于支付第二个月租金时一并支付剩余1万元保证金，同时合同还约定，原告于2019年7月30日前付首月租金4万元，但是合同签订后无论是保证金还是承包金，原告都没有按照合同的约定进行支付，因此，原告违约在先，而且合同中第五条第四项约定如原告不按约定支付款项，则所缴纳的押金即履约承诺金不予退还，因此，原告主张退还8万元的诉请不符合法律规定，原告于2019年7月30日至2019年9月30日经营了涉案酒吧，因此对所主张的返还承包费不应返还，该诉请不成立，因原告违约在先，故主张的要求被告支付10万元的违约金也不成立，截止到目前为止，原告都没有按照法律规定向被告返还所承包的酒吧，因此被告保留向原告主张违约金及占用酒吧期间承包金的权利，基于以上，请法庭驳回原告对杨凯德及乐现场公司的起诉。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，原告提交的《承包经营合同》、微信支付交易明细、农行交易凭证、现金转存凭证及业务申请凭证、刷卡记录、微信记录、酒吧交接清单、律师函真实且与本案相关，本院予以采信。其提交的接处警记录、短信记录、录音资料、证人证言、电费记录真实，但无法达到因被告原因导致原告无法经营的证明目的，本院不予采信。其提交的装修微信支付截图与本案无关，本院不予采信。被告提交的《承包经营合同》、付款记录与原告提交的合同及部分付款凭据相同，本院对其真实性予以采信；其提交的宁夏乐现场餐饮文化有限公司营业执照、工商信息、2019年7月21日现场酒吧固定资产盘点清单无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月30日，原告（承包方、乙方）与被告乐现场公司、杨凯德、马海涛（发包方、甲方）签订《承包经营合同》，约定：“兹有甲方合伙投资成立的位于宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业集中区某号产房营业餐吧（名称：现场酒吧），拟承包经营权，现双方针对承包事宜达成如下协议：第一条：甲方将其合伙投资成立的“现场音乐酒吧”承包给乙方自主经营（该酒吧属于甲方的宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司营业场地）；该酒吧现有装修及设施、设备、酒水存量情况等详见合同附件（现场酒吧物品清单），注：该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还给甲方的验收依据。第三条：承包期限共2年自2019年7月30日14点整至2021年7月29日14点整止；2、承包期满后，乙方应无条件将该酒吧交还给甲方。第四条承包金及支付方式：1、经双方协商一致，此合同签订后，甲方向乙方提供17天免租期，用于乙方运营前期筹备，乙方向甲方支付人民币八万元整，作为乙方支付给甲方的履约承诺金，甲方在收取乙方该承诺金时开具相应的书面收款凭据，该承诺金可作为押金使用，承包期满后，甲方验收无误后，无息退还该款，乙方每月向甲方支付的承包金，以递增形式（甲方向乙方提供17天免租期到2019年8月15日14时整止，第一月，第二月乙方向甲方支付的承包金为每月四万元，第三月、第四月乙方向甲方支付的承包金为每月人民币伍万元，第五月、第六月乙方向甲方支付的承包金为每月人民币六万元，第六月以后，每月的承包金以每月六万元）。2020年7月29日14时后的租金，甲乙双方另行商议，如甲乙双方商议无法达成一致，可正常解除此合同，每月承租金由乙方在当月10日前通过转账方式，一次性汇入甲方指定账户内，其他支付方式视为无效付款，按合同5.4条款约定，乙方承担一切逾期付款的后果与责任。2.本合同签订当日，甲乙双方约定，履约承诺金的具体支付时间为：此合同签订时乙方一次性支付甲方4万元，此合同签订后的七天内（2019年8月5日14时前），乙方一次性支付甲方3万元，乙方支付第二个月承租金时，一并再次支付1万元，上述三笔款项，共计8万元，作为乙方支付给甲方的承租期内的押金，如乙方不能按时付款，甲方有权解除合同，扣除乙方已交押金3万元，作为违约金。3、本合同签订当日，乙方一次性支付甲方4万元，作为首月租金（2019年8月15日14时至2019年9月15日14时租金）。第五条，甲方权利义务，1、在合同签订后，甲方在承包期内将该酒吧及附属设施设备（以清单载明为准）交付给乙方全权负责管理经营。4、承包期间，甲方有权按月向乙方要求支付承包金，若乙方逾期10天（不包含10天）不能支付承包金的，则甲方有权向乙方收取每月承包金的15%作为赔偿，若乙方逾期10天（包含10天）不能支付承包金，则甲方有权解除合同所付押金不予退还。第六条乙方权利义务1、本合同签订后，有权在承包期内独立负责酒吧的管理经营，自负盈亏，乙方有权要求甲方提供，该经营场所完整合法的一切经营手续及证件。4、本合同签订后，乙方有义务按本合同约定的时间，按时向甲方支付当月承包金，逾期不支付的，应遵循合同支付，并承担合同约定的责任及后果。第七条合同变更、解除或终止1、经双方协商一致可变更、解除或终止本合同；2、乙方有行为违反本合同约定，造成甲方损失的，除承担赔偿责任外，甲方有权单方解除合同；3、甲方有行为违反本合同约定，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方对乙方赔偿其经济损失。第八条违约责任，甲乙双方任何一方因违约造成合同终止的应向守约方赔偿10万元违约金，并赔偿其他的一切损失和费用，违约方应在七个工作日内付清违约金。原告于2019年7月12日向被告杨凯德通过微信支付8000元，2019年7月21日向杨凯德指示人员黄某支付10000元，2019年7月23日向黄某支付9000元、12000元、10000元共计31000元，2019年7月24日向黄某支付30000元、2019年8月5日向黄某支付20000元、10000元共计30000元、2019年9月19日向黄某支付46000元、2019年9月22日向黄某支付5000元、2019年9月25日向黄某支付4018元。后原告认为因被告合伙事宜纠纷导致其无法正常经营，故诉至本院。另查明，1、2019年7月21日，被告将涉案酒吧固定资产移交给原告，双方填写《现场酒吧固定资产盘点清单》。2019年10月19日，原告将酒吧固定资产退还被告相关工作人员。2、2019年11月7日，原告向被告杨凯德发微信告知其“取一下钥匙和营业执照”，被告杨凯德后回复“拿到了”。3、自2019年10月底至今，涉案酒吧均处于停业状态。4、被告乐现场公司法定代表人为杨凯德，股东为马海涛、杨凯德。本院认为，原告与三被告签订《承包经营合同》真实、合法，双方均应按约履行各自的义务。现因双方针对经营事宜产生分歧，原告起诉要求解除案涉承包经营合同，经法庭询问，被告亦同意解除，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。本案争议焦点为原告所述押金是否返还的问题。被告辩称原告未按约交纳涉案酒吧押金及承包金，按照合同约定押金不予返还。经查，依据涉案承包合同约定，甲方向乙方提供17天免租期到2019年8月15日14时整止，第一月，第二月乙方向甲方支付的承包金为每月4万元；合同签订时即2019年7月30日原告一次性支付被告4万元，2019年8月5日14时前支付3万元，被告支付第二个月承租金时，一并再次支付1万元，上述三笔款项，共计8万元，作为乙方支付给甲方的承租金内的押金，如乙方不能按时付款，甲方有权解除合同，扣除乙方已交押金3万元，作为违约金。本合同签订当日，乙方一次性支付甲方4万元，作为首月租金（2019年8月15日14时至2019年9月15日14时租金）。关于履约保证金8万元，原告应于合同签订之日即2019年7月30日支付4万元、2019年8月5日支付3万元，付第二个租金时间再付1万元，原告分别于2019年7月12日支付8000元、2019年7月21日支付10000元，2019年7月23日支付31000元，2019年7月24日支付30000元，上述共计79000元，该金额应为被告交纳的4万元履约保证金与首月租金。2019年8月5日原告按约支付了3万元履约保证金，2019年9月19日至9月25日，原告共向被告支付55018元，该款项应包含应交纳的1万元履约保证金与第二个月租金4万元。至此，除2019年7月30日前原告应交纳的履约保证金4万元与应交纳的第一个月租金4万元共计8万元中原告少付1000元与第二月承租金晚12天支付完毕外，其余款项原告均按约支付，且还存在多付情形，结合双方“承包期若原告逾期10日不支付承包金，被告应收取每月承包金15%赔偿”之约定及履行情况，被告因原告少交纳1000元及第二月承租金晚交而主张不予退还8万元保证金违约责任明显过重，结合原告主张、双方履行情况、合同约定及损失情况，本院以合同约定违约责任的30%核算违约金，经核算违约金为1800元（40000元×15%×30%），该部分违约金应从履约保证金中先行扣除，被告还应向原告退还履约保证金78200元。关于退还承包金86000元的请求。原告称被告未向其提供营业执照、消防许可证等相关证照，且多次该酒吧滋事妨碍其经营，经查，原告在承租涉案酒吧后进行了实际经营，其未提交有效证据证实被告未提交上述证照或滋事导致其不能经营或妨碍其经营的事实，故对其要求退还承包金的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金10万元及装修损失，依据合同约定，甲乙双方任何一方因违约造成合同终止的应向守约方赔偿10万元违约金，并赔偿其他一切损失和费用。经查，本案中，原告称因被告原因导致其无法正常经营故造成合同解除，但其未提交有效证据证实不能正常经营系因被告原因导致，其主张该违约金及损失缺乏事实依据，对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。本案争议焦点之二为责任主体的认定问题。被告辩称涉案承包经营合同的签订方系乐现场公司，被告杨凯德系公司法定代表人，其签字行为代表公司。经查，被告杨凯德系被告乐现场公司的法定代表人及股东，被告马海涛系该公司股东，涉案《承包经营合同》中明确载明“兹有甲方合伙投资成立的厂房营业餐吧（现场酒吧）拟承包经营权，甲方将其合伙投资成立的“现场音乐酒吧”承包给乙方自主经营（该酒吧属甲方的宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司营业场地）”，被告杨凯德、马海涛分别在甲方处签字捺印，在签字下方加盖乐现场公司印章，该印章并未覆盖上述法定代表人或股东签字，同时，合同落款甲方处仍由杨凯德、马海涛签字、捺印并标注个人身份证号信息，公司印章亦未覆盖上述个人信息，且未注明二被告系公司法定代表人、股东或代理人身份，结合合同标注的“甲方合伙投资成立的”之表述及上述签字形式，被告杨凯德、马海涛独立于公司印章在甲方处签字并非代表公司，三被告作为甲方签字、盖章应互为独立的主体，三被告均应承担上述履约保证金的返还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告姚凯莉与被告杨凯德、马海涛、宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司签订的《承包经营合同》；二、被告杨凯德、马海涛、宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告姚凯莉退还履约保证金78200元；三、驳回原告姚凯莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元（已减半收取），由姚凯莉负担1990元，被告杨凯德、马海涛、宁夏乐现场餐饮文化管理有限公司负担768元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 雅娟二〇二〇年十一月二十日书记员 王婷