四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16097号 上诉人（原审被告）：刘秀华，女，1969年4月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王维斌，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚程，四川顶泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：江永东，男，1963年10月8日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：王维斌，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚程，四川顶泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵永强，男，1965年5月11日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：毛奇，四川翕耀律师事务所律师。 上诉人刘秀华、江永东因与被上诉人赵永强房屋买卖合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2020）川0191民初2496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，定适用普通程序进行了独任审理。刘秀华及刘秀华、江永东的委托诉讼代理人龚程，赵永强的委托诉讼代理人毛奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘秀华、江永东上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判驳回赵永强要求刘秀华、江永东支付违约金及律师费的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由赵永强承担。事实及理由：一、刘秀华、江永东并未拒绝赵永强关于协助转移登记的要求。根据《预约合同》第一条约定，案涉房屋于2019年11月21日取得不动产权证书，刘秀华、江永东在取得不动产权证后，一直与赵永强就根据《预约合同》之约定、另行签订相应的《房屋买卖合同》事宜进行沟通联系，并要求赵永强出示其具备相应购房资质的信息或文件，且双方一直未就《房屋买卖合同》的内容及其签署达成一致。二、赵永强诉至一审法院要求刘秀华、江永东配合协助过户时，刘秀华、江永东依然保持良好的沟通态度愿意协助，但赵永强在刘秀华、江永东同意协助过户的情况下，提出免除其后续应当承担的案涉房屋17000元尾款的支付义务，以及要求刘秀华、江永东承担违约责任、支付违约金等不合理要求，进一步导致了案涉房屋转移登记迟延办理。因此，案涉房屋转移登记久未办理的过错并不完全在刘秀华、江永东一方，一审法院事实认定不清，请求二审法院依法改判，支持刘秀华、江永东的上诉请求。 赵永强辩称，本案系刘秀华、江永东的恶意单方违约行为，至今未依约完成案涉房屋的过户义务，应当承担违约责任，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。 赵永强向一审法院起诉请求：请求判令刘秀华、江永东立即将位于xx小区房屋过户至赵永强名下；刘秀华、江永东向赵永强支付违约金95100元及律师费23190元；本案诉讼费、保全费用由刘秀华、江永东承担。 一审法院认定事实：赵永强与刘秀华于2016年11月22日签订了《房屋买卖合同》，约定乙方（赵永强）购买甲方（刘秀华）位于xx小区安置房屋，房屋面积50㎡，房屋价格317000元及具体支付方式、办理产权登记及过户条件、违约责任等。合同约定：自合同签订之日起3个工作日，乙方向甲方支付购房款300000元，剩余房款在甲方将房屋产权证和国土证办理到乙方名下后3个工作日内支付；内甲方将房屋产权证、国土证办理至个人名下后，应在30日内将房屋过户至乙方名下；甲方未按本合同约定将房屋和产权证书交给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付房屋总价30%的违约金；甲方在约定期限内未将房屋权属过户手续办理完毕，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续办理过户手续并按房屋总价5‰/天支付逾期过户违约金；因一方违约，守约方因维护己方合法权益产生的一切费用（包括但不限于律师费、交通费、误工费等）均由违约方承担。同日，赵永强与刘秀华、江永东又签订《预约合同》，约定乙方（赵永强）购买甲方（江永东、刘秀华）位于xx小区安置房屋，房屋价格317000元，并于甲方取得上述房屋权属证书后七个工作日内另行签订《房屋买卖合同》。另约定甲乙任何一方不履行本合同约定义务，违约方依照相关法律法规的规定及双方的约定承担违约责任，违约金为95100元。四川省成都市律政公证处出具（2016）川律公证内民字第102549号《公证书》对该《预约合同》进行公证。合同签订当日，赵永强向刘秀华支付购房款300000元。刘秀华、江永东于签订合同当日将案涉房屋交付赵永强使用至今。案涉房屋已于2019年11月21日取得不动产权证书。 一审法院认为，赵永强与刘秀华签订《房屋买卖合同》，约定购买刘秀华、江永东共有的尚未办理登记的房屋，当日，赵永强又与刘秀华、江永东签订《预约合同》并进行公证，从二合同的产生原因及目的来看，双方办理《预约合同》公证目的是对《房屋买卖合同》即双方就案涉房屋出售相关事宜进行公证，而非单纯的对《房屋买卖合同》条款进行变更，亦可视为江永东对于《房屋买卖合同》的追认。两个合同内容均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，成立且合法有效，对当事人均具有约束力，各方应该依约履行合同。赵永强依合同约定支付购房款，刘秀华、江永东应依约履行协助办理过户的义务。案涉房屋现已具备办理转移登记条件，因此赵永强主张刘秀华、江永东将案涉房屋过户至赵永强名下的诉讼请求，一审法院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。案涉房屋已在2019年11月21日取得不动产权证书，根据《房屋买卖合同》约定，刘秀华、江永东应在2019年12月21日前协助赵永强办理房屋过户，至今未履行办理，已构成违约，应向赵永强承担违约金。合同对违约金标准作了约定，赵永强主张刘秀华、江永东支付违约金95100元，合同约定标准及赵永强主张均过高，兼顾双方合同履行情况、刘秀华、江永东过错程度及赵永强实际损失，一审法院酌情调整为以已付房款为基数，按日0.1‰为标准计算。《房屋买卖合同》中约定律师费由违约方承担，因此赵永强主张刘秀华、江永东支付律师费23190元，一审法院予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、刘秀华、江永东判决生效之日起七日内协助赵永强将位于xx小区房屋转移登记至赵永强名下；二、刘秀华、江永东于本判决生效之日起七日内向赵永强支付违约金（以300000元为基数，按日0.1‰为标准，自2019年12月22日起计算至本判决生效之日止）及律师费23190元；三、驳回赵永强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3740元，保全费2581元，合计6321元，由赵永强负担1870元，刘秀华、江永东负担4451元。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，赵永强与刘秀华于2016年11月22日签订了《房屋买卖合同》，后于当日，赵永强又与刘秀华、江永东签订《预约合同》并进行公证、依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，其双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《预约合同》与《房屋买卖合同》就买卖标的、价款等主要合同内容基本一致，双方在买卖合同基础上再公证订立《预约合同》目的系对案涉房屋交易事宜进行公证。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，当事人签订的《房屋买卖合同》及《预约合同》均系是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，故双方均应依约履行相应的义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定，本案二审案件的审理范围应当围绕当事人上诉请求，故对本案当事人未提起上诉部分的主张，本案二审不再进行审理。根据上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩意见，本案二审争议焦点为：赵永强主张刘秀华、江永东承担相应违约的主张是否能够成立。 本院认为，合同签订后，赵永强按照合同约定已经实际履行，按约支付了刘秀华、江永东购房款共计300000元，刘秀华、江永东实际接受且按照合同明确约定将房屋等交付给了赵永强。根据查明的事实，刘秀华、江永东于2019年11月21日领取不动产权证书后，未能在约定期限内协助赵永强办理房屋所有权变更登记手续，应向赵永强承担违约责任。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，依据该规定及合同约定，一审法院据公平原则和诚信原则，结合赵永强的损失程度大小、刘秀华、江永东的过错程度等因素，酌情调整合同约定的违约金并支持律师费，并无不当，本院依法予以维持。 综上，刘秀华、江永东的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费380元，由刘秀华、江永东负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 璐 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 何佳林