广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初18121号原告：李洁强，男，1964年12月8日出生，汉族，住广州市天河区。原告：朱琼珍，女，1964年11月24日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：卢玉婷，系广东格方律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街**自编**首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告李洁强、朱琼珍诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。原告李洁强、朱琼珍诉称：2003年7月2日，两原告向被告认购广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层06房（以下简称“涉案房屋”），并于当日支付定金10000元。2003年7月9日，两原告向被告支付房款85375元及税费4625元。2003年10月25日，两原告与被告签订正式的《商品房买卖合同》，约定两原告以购房总价249982元购买涉案房屋。上述合同签订后，两原告就剩余房款向建设银行申请了按揭贷款，后因被告的过错导致银行未发放两原告申请办理的贷款，被告亦因自身经营问题一直未处理两原告支付剩余房款事宜。两原告已按合同约定支付首期款及税费，并且自2004年1月15日起，两原告一直使用涉案房屋至今，现原告同意将剩余房款一次性付清，被告应继续履行商品房买卖合同，协同原告办理房屋产权过户和房地产登记手续。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层06房的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告返还税费4625元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求无异议，但按照公平原则，原告在付清余款的同时还应按银行同期同类贷款利率的标准支付收楼之日起至余款付清之日止的利息。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2003年10月25日，李洁强、朱琼珍与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人（即李洁强、朱琼珍，下同）向出卖人（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；该商品房的用途为住宅；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额249982元；买受人按分期付款方式按期付款，2003年10月4日前支付130000元，2004年10月4日前支付30000元，2005年10月4日前支付30000元，2006年10月4日前支付30000元，2007年10月4日前支付30000元，2008年10月4日付29982元（手写字体）；出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得该商品房《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程消防验收意见书》和《单位工程质量验收记录》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订之前，李洁强、朱琼珍支付了部分首期款及税费，亿豪公司于2003年7月2日开具金额为10000元的购房定金收据，于2003年7月9日分别开具金额为85375元的购房款收据、金额为4625元的综合税费收据。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2020年8月6日函复本院称：涉案房屋以李洁强、朱琼珍的名义办理预售合同备案（合同编号：03065071号），暂未办理产权转移登记（商品房过户），无抵押或查封信息，信息核查时间为2020年8月6日。李洁强、朱琼珍为证明其于2004年1月15日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《天一新村业主公约》，燃气费、电费、水费的发票数张等予以证明。亿豪公司确认上述收楼时间。2020年11月17日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年11月11日，李洁强、朱琼珍将购房余款154607元交给亿豪公司。庭审中，亿豪公司辩称李洁强、朱琼珍要求其返还税费的诉讼请求已过诉讼时效,但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。李洁强、朱琼珍表示待办理涉案房屋的产权登记时愿意支付应承担的税费。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：李洁强、朱琼珍与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。李洁强、朱琼珍已充分举证其早于2004年1月15日即接收涉案房屋使用至今；亿豪公司亦确认已收取了部分首期款及税费，本院采信李洁强、朱琼珍已依约向亿豪公司支付了部分首期款及税费的主张。李洁强、朱琼珍作为买受人已向亿豪公司支付全部购房款，故李洁强、朱琼珍诉请要求亿豪公司办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到李洁强、朱琼珍在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判李洁强、朱琼珍向亿豪公司支付剩余房款利息（以154607元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年1月15日起计至2020年11月11日）。关于李洁强、朱琼珍要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自李洁强、朱琼珍交纳税费至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现李洁强、朱琼珍明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还税费并无不妥，本院予以支持。另因李洁强、朱琼珍、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此李洁强、朱琼珍可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告李洁强、朱琼珍到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层06房的产权过户和房地产登记手续；二、原告李洁强、朱琼珍于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余房款利息（以154607元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年1月15日起计至2020年11月11日）；三、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告李洁强、朱琼珍返还税费4625元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5120元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二〇年十一月二十六日书记员  王丽仪邱莉晶本判决书已于2020年月日送达