贵州省望谟县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2326民初1259号原告：成守勤，男，汉族，贵州省人，住贵州省兴义市。委托代理人：于德水，贵州天生律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：田茂许，男，贵州省望谟县人，现住贵州省兴仁市开发区。委托代理人：李洪宇，男，贵州省兴仁县（现兴仁市）人，住兴仁县。代理权限：特别授权。被告：范兴胜，男，四川省岳池县人，现住贵州省兴义市。原告成守勤诉被告田茂许、范兴胜房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成守勤的委托代理人于德水、被告田茂许的委托代理人李洪宇到庭参加诉讼。被告范兴胜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告成守勤向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带支付原告房屋租赁费205000.00元；二、判令二被告自2019年3月1日起，以205000.00元为基数，按年利率20%计算支付违约金，直至支付原告房屋租赁费完毕之日止（截止2020年6月30日，应付违约金为54704.00元）；三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告在位于望谟县复兴镇团结路中段有自建房一栋，被告田茂许因生产服装，自2014年7月起租用原告房屋的第二层至第四层作为生产车间；原租赁期限届满后，被告尚欠原告租赁费115000元。2017年3月10日，被告田茂许与原告再次签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2017年3月10日至2018年3月10日；年租金为60000元。租赁协议中对田茂许前期尚欠的租金115000元进行明确，并承诺签订租赁协议之日起，每月必须支付给原告10000元。另外，协议还约定，被告不按本协议履行，从拖欠之日起，按年利率20%计算违约金。租赁期限届满后，被告未按约定支付房屋租赁费，2018年4月6日，二被告共同向原告出具《贵州省布依世家民族服饰开发有限公司所欠房租付款计划》，载明：被告所欠租金2016年前为115000元、2017年为30000元、2018年为60000元；2018年4月至7月底，每月付10000元，2018年8月至2019年元月底，每月付20000元；尚欠房租定于2019年2月底一次性付清。二被告承诺的付款期限届满后，拒不支付房租，经原告多次催收未果。双方在租赁协议中对于被告拖欠房租费的违约责任有明确约定，二被告在付款计划中约定最后一期付款时间为2019年2月底，故应当于2019年3月1日起以欠款205000元为基数，按年利率20%计算支付违约金，直至房屋租赁费支付完毕之日止。截止2020年6月30日，二被告应付原告韦约金为54704元。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，讲求依法支持原告的诉讼请求。被告田茂许辩称：租房是事实，欠款也是属实的。被告范兴胜未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。经审理本院认定如下事实：2014年7月，被告田茂许与原告成守勤达成房屋租赁协议，约定田茂许租用成守勤位于望谟县。2017年3月10日，田茂许作为甲方与成守勤作为乙方再次签订《房屋租赁协议》，约定：“1、甲方租用乙方房屋二层至四层，租用期限一年，即2017年3月10日至2018年3月10日，年租金为60000元，每层20000元。甲方先付房租30000元给乙方，余30000元在租赁协议签订之日起两个月内付清。2、甲方原欠乙方房屋租金共计115000元，甲方从签订房屋租赁协议起每月必须支付给乙方10000元，若连续拖欠两个月，乙方有权将甲方驱逐出租赁房屋，甲方在乙方房屋内的一切物资不得搬出。......4、甲方不按本协议履行，乙方有权将租金从拖欠之日起按年利率20%计算违约金，并赔偿乙方的所有损失”。另查明，田茂许实际使用案涉房屋至2019年9月，因拖欠房租，原告成守勤通过更换门锁的方式于2019年9月收回了案涉房屋。其中2017年3月10日至2018年3月10日的房租为60000.00元，田茂许已支付30000.00元，尚欠30000.00元未付；2018年3月10日至2019年3月10日的房租为60000.00元未付；2019年3月11日至原告收回房屋时止期间的房租，原告自愿放弃主张。再查明，2018年4月6日，田茂许、范兴胜共同向成守勤出具一张名为《贵州省布依世家民族服饰开发有限公司所欠房租付款计划》(以下简称《所欠房租付款计划》）的单据。该单据载明：“①、所欠租金：2016年前欠壹拾壹万伍仟元；2017年欠叁万元；2018年欠陆万元。共计房租为贰拾万零伍仟元；②、2018年4月至7月底，每月付给房东成守勤壹万元整（￥10000.00元）；③、2018年8月至2019年元月底，每月付给房东成守勤贰万元整（￥20000.00元）；④、上述①、②项付款后，尚欠有的房租，定于2019年2月底一次性付清。付款人：田茂许、范兴胜2018年4月6日”。案件审理中，被告田茂许对欠付成守勤房屋租金205000.00元及2019年3月1日至2020年6月30日期间的违约金54704.0元无异议，对拖欠的房屋租金按年利率20%计算支付违约金也无异议。另外，经本案承办人于2020年10月12日与范兴胜电话核实，范兴胜认可原告提交的《贵州省布依世家民族服饰开发有限公司所欠房租付款计划》上付款人处“范兴胜”是其本人亲自签名，但其否认签名系承担付款责任的意思表示；范兴胜也认可2020年9月23日邮政部门工作人员已向其送达了本案的应诉材料，但其拒绝签收；并明确表示拒绝到庭参加诉讼。上述事实，有原告的起诉状、《房屋租赁协议》、《欠房租付款计划》及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，成守勤与田茂许双方于2014年7月达成房屋租赁协议以及2017年3月10日再次签订《房屋租赁协议》的行为系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合同合法有效，双方应本着诚实信用的原则共同遵守和履行。合同签订后，成守勤已按照约定向田茂许交付了房屋；被告田茂许实际使用了原告提供的房屋进行生产经营，有义务按照双方的约定向成守勤支付房屋租金。2018年4月6日，田茂许、范兴胜共同向成守勤出具了《贵州省布依世家民族服饰开发有限公司所欠房租付款计划》，载明共计欠付成守勤房屋租金为205000.00元，并承诺全部欠款于2019年2月底付清。该单据虽然名为《贵州省布依世家民族服饰开发有限公司所欠房租付款计划》，但该单据是以田茂许、范兴胜二人名义出具，并未加盖该公司印章，也无该公司相关负责人签字，该公司事后也未予以追认，无任何证据证明系该公司所欠债务，故应认定为该单据实际出具人的个人债务。在案件审理中，被告田茂许对欠付成守勤的房屋租金为205000.00元及2019年3月1日至2020年6月30日期间的违约金为54704.0元无异议，对拖欠的租金按年利率20%计算支付违约金也无异议，本院予以确认。关于被告范兴胜的责任问题。本院认为，虽然范兴胜并未与成守勤签订租屋租赁合同，但其作为完全民事行为能力人，其对2018年4月6日与田茂许共同向成守勤出具案涉房屋《所欠房租付款计划》的行为及法律后果应有清楚的认识，其在《所欠房租付款计划》付款人处签字的行为应认定为范兴胜向债权人成守勤作出愿意加入债务、愿与债务人田茂许共同承担偿还案涉房屋租金的真实意思表示，故其应与田茂许共同承担付款义务。另外，范兴胜经本院传票传唤，无正当理由拒绝签收应诉材料（含起诉状副本、案件综合通知书、开庭传票等）、拒不到庭参加诉讼，未对原告的诉讼请求及原告提交的证据提出有效抗辩，系其对自已享有的诉讼权利所作的放弃处分，应承担相应的法律后果。综上，对原告成守勤要求被告范兴胜承担支付案涉房屋租金及违约金的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:限被告田茂许、范兴胜于本判决生效之日起十五日内向原告成守勤支付房屋租金205000.00元及2019年3月1日至2020年6月30日期间的违约金54704.0元。并以205000.00元为基数，从2020年7月1日起按年利率20%计算支付违约金至房屋租金还清之日止。上述款项，如义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2597.77元（已减半），由被告田茂许、范兴胜承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  李发伦二〇二〇年十一月六日书记员  杨 涛