河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初5277号原告禹州市金阳光运输有限公司。法定代表人宋召阳，该公司经理。委托诉讼代理人陈光普，河南禹曦律师事务所律师。被告禹州市亨大汽车检测有限公司。法定代表人姚占良，该公司总经理。委托诉讼代理人郝艳丽，河南禹曦律师事务所律师。原告禹州市金阳光运输有限公司（以下简称金阳光公司）诉被告禹州市亨大汽车检测有限公司（以下简称亨大公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金阳光公司的委托诉讼代理人陈光普和被告亨大公司的委托诉讼代理人郝艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金阳光公司诉称，2017年元月6日，原被告双方签订了租赁协议，租赁协议第一条约定：甲方将位于南五里四环路金阳光运输有限公司停车场院租给乙方使用，院内现有三层楼房一栋，计72间，院内水泥结构房26间、厂房4间，共计102间。租赁协议第二条约定：经甲乙协商金阳光停车场租给乙方经营租金为每年38万元，坐南朝北24门面房每年20万元，共计每年58万元整。租赁协议第四条约定：租赁方式为乙方先交款后使用，定于每年提前2个月一次性交纳下年租金，如延期拖延超过2个月或不交，甲方有权终止协议或冻结其一切财产。由于被告时常拖欠原告租金，给原告造成了实际损失。为了进一步合作，原被告双方于2020年6月4日签订了补充协议，补充协议第一条约定：乙方若未按原协议约定支付租金超过一个月，甲方可单方面解除租赁合同，乙方应在甲方发出解除通知之日起20日内，将乙方可移动的机械设备搬离甲方厂院，如逾期未搬离，甲方可任意处置。补充协议第二条约定：在租赁期内，乙方如不按租赁合同约定，出现甲方可以单方解除合同的事由，乙方所建设的不动产全部归甲方所有。补充协议第三条约定：原协议与补充协议出现的冲突部分，以补充协议为准。且在2020年4月28日，被告曾出具证明，承诺所欠租金于2020年5月30日前还清，如到期还不清，否则锁门。被告至今仍未履行支付租金义务，根据原租赁协议第四条及补充协议第一条之约定，原告均可单方解除合同。且被告拖欠租金的行为已经给原告造成了损失，被告的行为属于违约行为。被告腾出厂院后．原告至少需要一年才能恢复正常经营，直接损失至少按照一年的租金计算。被告的拖欠支付租金的行为给原告造成了至少四年的资金占用期间的损失，按年利率6%计算，损失达13.92万元。故原告现特向贵院提起诉讼，1、请求法院依法判令解除原被告双方所签订的租赁协议。2、请求法院判令被告从所租赁原告的停车场院及房屋内搬出（被告可移动的办公用品及机械设备，除了原告自身的10台空调，及厕所东边一间及西边两间内存放的24张床、24张藤椅及12台电视外，其他房间内可移动的办公用品及机械设备都搬走）。3、请求法院依法判令被告支付原告租金12万元（2020年2月份至2021年2月的租金，欠12万元）。4、请求法院依法判令被告赔偿原告损失38万元（招租需一年时间，按一年租金计算）。5、请求法院依法判令被告向原告支付资金占用期间利息13.92万元。被告亨大公司辩称，原告起诉被告不实，不同意解除租赁协议，被告不欠原告任何租金费用，不存在任何违约情形，原告也没有任何的损失。故应驳回原告的诉讼请求。理由：1、被告与原告于2017年元月6日签订租赁合同，原告将其租赁生产队的土地及房子租赁给被告，其中房子共计102间，被告在租赁四年内，都如约交纳了房租，在租赁的厂院建造车间、硬化土地，其四年内投资有七、八百万元，截止目前，投资还在进行，2020年又遭遇新冠病毒停止半年没有开工。公司于2020年5月才进入实际运营，即便这样，被告照旧把租金给原告。关于原告诉称的12万元租金。只是因为2019年11月，禹州市夏都办事处和五里村根据市里工作安排，公路沿线门前道路必须硬化，他们多次找原告协商，原告一直不愿意出钱修路，如果不修，被告也无法正常开工，在三方多次协调后，由被告先垫资修路，修路费用15.8万元。费用由原告给被告，后来经夏都办及五里村委与原告协商，抵扣被告12万元的房租，因此，三方一直沟通此事，原告又以没有交剩余房租为由起诉被告。且沿路所有的门前路都是有出租方来承担。为什么只有原告让被告来承担。只不过被告租赁了整栋楼房，如果是一间间租赁，那么承租人个人掏钱来修门前路？根据合同法221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，出租人应该履行维修义务。该修路款应当折抵其12万元的房租。2、被告四年来交纳房租200多万元，都如实给了原告，原告何来损失，就连2020年一年的46万元租金带15.8万元的修路费用，早已超过58万元，且早已给完，原告的损失在哪里。如何计算损失。3、被告从签订合同之日起投资厂院近上千万元。光有合同的就达几百万元，还有许多未计算的费用。截止目前为止，原告并未将102间房屋交付被告，原告还有3间房屋未交付被告，双方本应诚实信用、以和为贵。本就应该由出租方来承担的，不能应由承租方来承担。综上，被告已将2020年所有房租都交付原告，没有任何违约的情况，不符合解除合同的理由，且原告也没有任何损失，故原告所称不实，驳回原告的诉讼请求。原告金阳光公司向本院提供的证据为：租赁协议一份、补充协议一份及证明一份，证明原被告双方关于租赁协议的相关约定，根据租赁协议及补充协议，被告欠付租金，原告可单方解除租赁合同，且被告所建设的不动产全部归原告所有，证明书说明了被告欠原告租金的事实。被告亨大公司向本院提供的证据为：一、2019年11月5日地面硬化合同及2020年9月25日证明一份。证明：2019年11月，按照市政府大气污染攻坚办公室的指示，夏都办事处及五里村两委工作安排，公路沿线门前道路硬化。由于夏都办事处及五里村两委多次找原告让其硬化楼前道路。原告一直不硬化，其他出租方都已开始硬化，为了被告公司能开业，为了市里工作。由夏都办及五里村协调，暂由被告硬化门前道路，共花费15.8万元。该费用亨大已全部支付完毕。费用应当由原告来承担，不应由被告来承担。故该部分费用算至2020年租金中。且证明中由夏都办领导班子及五里村支书等签名予以证明。二、2018年3月26日钢结构工程设计说明、2018年4月15日工程施工协议书、2018年10月3日厂房地面硬化合同、2018年12月26日购销合同书、2018年12月26日检测线资质办理协议书、2019年7月25日购销合同、2019年9月15日钢结构合同书。证明：以上证据证明被告自租赁厂院后其投资固定资产为3618699元（仅以上几份合同，还有许多无形投资）三、照片16张。证明：被告租赁原告的场院以及房屋，其中院内被告经过硬化及建设，其中被告建设有厂房及设备、地面硬化。原告出租的楼房有12间一直由原告的东西占用，陆续在2019年上半年交付，还有3间房到现在也没有交付于被告。被告对原告提供的证据的质证意见为：租赁协议真实性无异议。租赁期间从每年的3月1日起，并非原告所称的欠租金是2020年2月1日，且该协议明确约定，双方任何一方终止协议需经对方同意，原告要求解除合同，违背了租赁协议，不应支持解除合同的诉讼请求。对补充协议有异议，该协议由谷金岭与张海朝签字，并没有法定代表人签字，且该协议虽然说第二条中不动产全部归一方所有，并没有说无偿，原告的证明目的损害了其他股东的利益，该补充协议虽然加盖有公司公章，但显失公平，且被告不存在超出一个月未支付租金的情况。该协议不符合法律规定，属有瑕疵协议。对证明有异议，该证明没有公司公章，没有法定代表人的签名。对该证明不予认可。原告对被告提供的证据的质证意见为：证据1中地面硬化合同真实性有异议，具体花费多少钱应由有关部门鉴定，不是合同能确定的。修路不等同租赁物的维修。对2020年9月25日证明一份，该证明与事实不符，该证明仅加盖了被告的公章，也没有具体经办人签字，属形式不合法。上面也未加盖办事处的公章，不能证明其证明目的。道路硬化属市政工程，不是业主方的义务，也不是被告的义务。修路应当由政府出资，被告进行了道路的维修，但该费用不应算到出租方身上。对第一组证据原告方不认可。对证据2，与本案无关。对证据3，房子没有交付被告完，是因为原被告协商让原告留3到5间房屋协调事情，并非原告强占。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：被告对补充协议虽有异议，但加盖有被告公司印章，故对其真实性予以采信。被告提供的证明没有加盖证明单位即办事处和村委会印章，从形式上非单位出具的证明，而系证人证言，故该证据本院不予采信。证据2虽证明被告在租赁的场院进行了投资建设，但与本案处理结果有关联，故应作为有效证据。证据3原告认可仍占用有三个房间，故该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告金阳光公司（甲方）与被告亨大公司签订租赁协议，双方约定：甲方将位于南五里四环路金阳光运输有限公司停车场院租给乙方使用，院内现有三层楼房一栋，计72间，院内水泥结构房26间、厂房4间，共计102间；经甲乙协商金阳光停车场租给乙方经营租金为每年38万元，坐南朝北24门面房每年20万元，共计每年58万元整。租赁期限为2017年3月1日起至2030年2月1日；租赁方式为乙方先交款后使用，定于每年提前2个月一次性交纳下年租金，如延期拖延超过2个月或不交，甲方有权终止协议或冻结其一切财产。协议签订后，原告金阳光公司仍占用楼内三个房间，至今没有交付被告亨大公司。原告金阳光公司原安装有10台空调，三个房间内存放有原告的24张床、24张藤椅及12台电视。被告进行了投资建设，建造了钢构房及所需设备。2020年4月28日，被告亨大公司出具证明，承诺所欠租金于2020年5月30日前还清，如到期还不清，否则锁门。2020年6月4日，原告金阳光公司（甲方）与被告亨大公司签订签订补充协议，双方约定：乙方若未按原协议约定支付租金超过一个月，甲方可单方面解除租赁合同，乙方应在甲方发出解除通知之日起20日内，将乙方可移动的机械设备搬离甲方厂院，如逾期未搬离，甲方可任意处置。在租赁期内，乙方如不按租赁合同约定，出现甲方可以单方解除合同的事由，乙方所建设的不动产全部归甲方所有。原协议与补充协议出现的冲突部分，以补充协议为准。本院认为，原被告双方签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告下欠12万元未付，并出具证明于2020年5月30日前还清所欠租金，但逾期仍未支付，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付租金12万元（2020年2月份至2021年2月）的请求，本院予以支持。被告迟延支付12万元租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告请求的利息损失应当自逾期之日即2020年5月31日起以12万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，除原告的10台空调，三个房间内存放的24张床、24张藤椅及12台电视外，被告应将其可移动的办公用品及机械设备、建造的钢构房从租赁的场院及房屋内搬出并交付原告。根据本案实际情况，被告搬出需要一定的期限，结合原告请求租金截止时间，被告可于判决生效后90日内搬出。在此期间，原告可另行招租，故原告请求需另行招租的损失，需一年时间，按一年租金计算的请求，本院不予支持。原告要求被告向原告支付资金占用期间利息13.92万元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告禹州市金阳光运输有限公司与被告禹州市亨大汽车检测有限公司签订的租赁协议。二、被告禹州市亨大汽车检测有限公司于判决生效之日起十日内支付原告禹州市金阳光运输有限公司租金12万元及利息（自逾期之日起以12万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。三、被告禹州市亨大汽车检测有限公司于判决生效之日起90日内向原告禹州市金阳光运输有限公司返还租赁场院及房屋。四、驳回原告禹州市金阳光运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10192元，减半收取5096元，由原告禹州市金阳光运输有限公司负担3746元，由被告禹州市亨大汽车检测有限公司负担1350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于许昌市中级人民法院。审判员 ：靳炳奎二〇二〇年十一月十七日法官助理：赵予华书记员 ：王艳琳