河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初4075号原告（执行案外人）陈文礼，男，1978年8月24日生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人周娥，河南正剑律师事务所律师。被告（申请执行人）关清江，男，1978年6月20日生，汉族，住河南省安阳市滑县。委托诉讼代理人马东领，河南创诚律师事务所律师。第三人（被执行人）张新利，男，1987年12月9日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告陈文礼与被告关清江、第三人张新利执行异议之诉一案，本院2020年6月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告陈文礼的委托诉讼代理人周娥，被告关清江及其委托诉讼代理人马东领到庭参加诉讼，第三人张新利经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文礼向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除滑县人民法院（2019）豫0526民初3303号民事裁定书对原告购买的登记在第三人名下的位于河南省××城市东城区××、××路东房产证号为：永房权东城区字第××的房屋的查封并停止对该房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2020年5月30日，原告（案外人）收到滑县人民法院送达的（2020）豫0526执异29号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。第三人张新利在2018年10月16日就已经将案涉房屋出售给原告，房屋价款为11万元，双方签订了房屋买卖合同，合同签订的当天，申请人将全部购房款支付给第三人张新利，张新利给申请人出具了收条，并在河南省永城市公证处进行了公证。且原告自2018年11月份开始居住在该房屋。被告关清江与第三人张新利因借款纠纷一案，滑县人民法院作出（2019）豫0526民初3303号民事裁定书，裁定将原告购买的房屋予以查封，原告陈文礼依法向滑县人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述房屋的执行。2020年5月18日，滑县人民法院作出（2020）豫0526执异29号执行裁定书，裁定驳回原告陈文礼的异议，并明确告知可在裁定书送达的15日内向人民法院起诉。原告陈文礼与第三人张新利在2018年10月16日签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。且第三人张新利已将上述房屋交付原告，原告也已经自2018年就实际占有房屋并在上述房屋居住至今，原告才是房屋的实际产权人。综上，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，故应支持原告的诉请。被告关清江辩称：原告诉请没有事实和法律依据，依法不应得到支持，请求法院查明案件事实，依法驳回原告诉请。第三人张新利缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2018年10月16日，原告陈文礼作为乙方与第三人张新利签订《房屋买卖合同书》，合同约定：张新利自愿将坐落在永城市东城区光明路南、雪枫路东的房屋一套（第四层北户，房屋所有权证编号：永房权证东城区字第**）出售给陈文礼所有；房屋价款为110000元，付款方式为合同签订后一次性付清；张新利协助陈文礼办理房屋产权转移等事宜，由此产生的费用由陈文礼负担，如补交土地出让金，费用由乙方负担。当日，张新利委托周晓华作为其代理人，代理办理案涉房屋的不动产转移事宜，永城市公证处对双方签订的房屋买卖合同及委托书进行了公正，并作出了（2018）豫永证内民字第1503号、1504号公证书。合同签订当天，陈文礼妻子周晓华由其中国农业银行银行卡上取现110000元交付张新利，张新利于当日出具收条一份，该收条载明“收条今收到陈文礼购房款壹拾壹万元整（￥110000.00元），房屋位置高村新村4层偏房面积104㎡。收款人：张新利2018年10月16日”。陈文礼支付上述房款后，张新利将案涉房屋交付陈文礼，陈文礼自2018年10月开始缴纳案涉房屋的电费，并在对该房进行装修后，自2018年11月份开始入住。2019年9月11日，永城市解决城市规划区国有划拨土地房产登记交易历史遗留问题工作组办公室向张新利下发缴款通知，陈文礼依据该通知的要求于2019年9月18日缴纳了城市基础设施配套费2085.60元并补交了土地价款3128.40元。后，永城市解决城市规划区国有划拨土地房产登记交易历史遗留问题工作组办公室向永城市住房保障局出具关于张新利房产登记交易历史遗留问题的函，该函载明案涉房屋的相应款项已全部上缴至指定账户，要求永城市住房保障局依据永政﹝2018﹞21号文件精神办理后续手续。另查明：关清江因与张新利借款合同纠纷一案，于2019年3月14日诉至本院，要求张新利偿还借款22万元及利息，本院经审理后于2019年5月30日作出（2019）豫0526民初3303号民事判决书，判决张新利于判决生效后七日内偿还关清江借款人民币22万元及利息（利息应自2018年9月21日借款到期之日起按照年利率6%计算至被告履行完毕之日止）。案件审理过程中，关清江申请对张新利名下的位于河南省××城市东城区××、××路东的房产予以保全，本院于2019年3月18日作出（2019）豫0526民初3303号民事裁定书，裁定对张新利名下位于河南永城市东城区光明路南、雪枫路东的房产予以查封（永房房权证东城区字第**）案件生效后，张新利未依据判决限定的期限履行给付义务，关清江于2020年4月2日向本院申请强制执行。陈文礼于2020年5月6日向本院提出书面异议，请求依法解除对案涉房屋的查封，本院于2020年5月18日作出（2020）豫0526执异29号执行裁定书，裁定驳回陈文礼的异议请求，陈文礼于2020年6月15日向本院提出执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是通过对案外人所提供证据的审查来确定案外人对执行标的是否享有民事权益，以及该权益能否排除对标的的执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋的查封时间为2019年3月18日，原告陈文礼与第三人张新利签订《房屋买卖合同书》的时间为2018年10月16日，该合同不违反法律禁止性规定，故应为合法有效的，同时，陈文礼在签订合同当日即支付了案涉房屋的全部价款，并在装修后于2018年11月份入住至今，故可以认定在查封之前陈文礼与张新利已签订了合法有效的合同、支付了房屋的全部价款且已实际占有案涉房屋，系该房屋的实际所有权人。同时，案涉房屋系因历史遗留问题未能办理过户登记，而非因原告陈文礼原因所致。综上，案涉房屋虽登记在第三人张新利名下，但原告陈文礼为取得案涉房屋的物权已经履行了一定的义务并以占有的形式对外公示，对案涉房屋享有物权期待权，该物权期待权优于被告关清江的债权，其对案涉房屋具有排除执行的民事权益，故原告陈文礼要求停止对该房屋的执行符合法律规定，本院依法予以支持。第三人张新利经传票传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为放弃相应的答辩及质证权利。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条、三百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：不得执行位于河南省永城市东城区光明路南、雪枫路东（房产证号为：永房权房权证东城区字第**）屋。案件受理费2500元，由第三人张新利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2020）豫0526执异29号裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  赵政凯审判员  杨海玲审判员  李红伟二〇二〇年十一月五日书记员  苑冰月