山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初5384号原告:孙晓燕,女，1953年2月22日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：陈辉，山东公允（泰安高新区）律师事务所。被告：韩广全，男，1960年1月22日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：贾兴东，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。第三人：泰安市岱岳区天平街道办事处南黄社区居民委员会，住所地山东省泰安市岱岳区南黄社区。法定代表人：李军，主任。委托诉讼代理人：赵国祥，山东青来律师事务所律师。原告孙晓燕与被告韩广全、第三人泰安市岱岳区天平街道办事处南黄社区居民委员会（以下简称南黄居委会）所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙晓燕及其委托诉讼代理人陈辉、被告韩广全的委托诉讼代理人贾兴东、第三人南黄居委会的委托诉讼代理人赵国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晓燕向本院提出诉讼请求：1、确认泰安市岱岳区南黄住宅小区室房产的实际购买人和权利人为原告，房产归原告所有；2、判令被告协助原告办理泰安市岱岳区南黄住宅小区室房产不动产产权登记过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告的配偶韩广成与被告是亲兄弟，韩广成与被告的户籍所在地均是泰安市岱岳区，后更为为泰安市岱岳区天平街道办事处南黄社区居委会（本案第三人）。2001年第三人出售本村自建的小产权房一批，小区名为南黄住宅小区。根据当时第三人的售房政策，在本村有宅基地的本村村民购买南黄住宅小区可优惠2万余元，韩广成因祖宅宅基地均由韩广全等占有、居住，韩广成名下已无宅基地，经与被告协商，并经第三人同意，2001年12月1日由原告与韩广成出资以被告的名义以优惠后的价格58320元购买了南黄住宅小区室房产一套，第三人为原告出具购房单据一张。2003年，韩广成和原告搬入该套房产居住。2017年9月24日韩广成因病去世。至今原告仍居住在该套房产。2020年3月，第三人通知原告办理购买房产的不动产登记手续，但告知原告需要被告协助配合签字，原告多次找被告协商，被告不予配合，为此起诉。被告韩广全辩称，一、原告诉讼请求不成立，其在事实与理由中的陈述与实际事实严重不符。案涉的岱岳区南黄住宅小区室的住房并非是韩广成一人购买，而是与韩广全二人共同出资购买，该住房是二人共同共有。2001年岱岳区天平街道办事处南黄社区居委会因旧村改造，自建小产权房一批，为了改善社区居民的居住环境及缓解住房压力，对本村村民进行一种福利出售，当时答辩人韩广全具备购房条件，但因当时经济条件限制，不能完全出全资购买该套住房便与大哥韩广成协商共同购买。另外，当时村委出售该楼房的福利政策为，凡是该村本经济组织之内的成员具有宅基地使用证的，以宅基地使用证作为抵顶可享受30000元的优惠照顾仅限购买一套，购买后不再享有其他优惠政策，韩广成是城镇居民其户口不在本村，所以不享有该福利政策。2001年12月1日在答辩人韩广全与大哥韩广成协商一致后，由韩广全用享有的30000元及韩广成出资的58320元以及1700元的液化气设备费共同在村委购买了案涉的该套楼房。村委将该套楼房登记在答辩人韩广全名下，并给答辩人出具了《现金收入凭证》二份。2010年元月27日，韩广成为了明确二人的出资及份额情况，给答辩人韩广全出具证明一份，证实了借用了韩广全的房产证并合算了21600元。据上述事实，本案案涉的该套楼房并非是韩广成一人购买，而是与韩广全二人共同出资购买属二人共同共有。二、原告诉讼主体有瑕疵，漏列诉讼主体，案涉楼房韩广成的那一部分属于遗产，原告一人单独起诉与法相悖，不符合法律规定。2017年9月24日韩广成去世，韩广成与韩广全共同购买的涉案楼房，属于韩广成的那一部分的份额属于遗产，原告单独起诉在诉讼主体上不符合法律规定。三、原告诉讼请求第一项确认案涉楼房房产的实际购买人和权利人为原告孙晓燕，房产归原告所有，无事实及法律依据，且违背物权法第九条之规定。该案涉的楼房是原告的丈夫韩广成与二弟韩广全共同出资购买，实际出资人为韩广成与韩广全，并非是本案原告，无论从事实上还是法律规定方面，原告作为韩广成的法律继承人而诉求将案涉的楼房确认为原告本人为实际购买人并诉求房产归原告本人所有，是无事实及法律依据的，也违背了法律规定。四、2020年3月，村委通知答辩人韩广全办理该套案涉楼房的不动产登记手续，答辩人多次找原告协商，但原告以种种理由推诿搪塞为此未达成一致意见，没想到，原告先将本案提起诉讼。综上，请求在查明事实的基础上，依法确认案涉的该套楼房为韩广成、韩广全共同共有或驳回原告的诉讼请求。第三人南黄社区居委会述称，一、原告诉求与第三人无关；二、第三人出售的并非小产权房，而是在国有土地上所建的房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告之夫韩广成（已病故）系南黄社区居民。韩广成与被告系兄弟关系。2001年12月1日，泰安市岱岳区天平街道办事处南黄村村民委员会（现为第三人南黄居委会）出具的说明为房款4#西单三层东户，金额为58320元及说明为液化设备，金额为1700元的现金收入凭证交款人（或单位）处均为韩广全，该两份凭证下部交款人处均为韩广成。原告主张，2001年第三人出售该村南黄住宅小区房屋时，根据第三人售房条件要求，在该村有宅基地的本村村民购买该小区房屋可享受一定优惠，因韩广成名下已无宅基地，经与被告协商，并经第三人同意，原告与韩广成以韩广全的名义以优惠后的价格58320元购买了案涉南黄住宅小区室房产。对原告该主张，被告不予认可，被告主张第三人出售案涉房产时，凡是该村本经济组织之内的成员具有宅基地使用证的，以宅基地使用证作为抵顶可享受30000元的优惠照顾，仅限购买一套，购买后不再享有其他优惠政策，韩广成是城镇居民其户口不在本村，其不享有该福利政策。被告与韩广成协商一致后，由被告用享有的30000元及韩广成出资的58320元以及1700元的液化气设备费共同在第三人处购买了案涉房产。该案涉房产系被告与韩广成二人共同出资购买，由二人共同共有。被告提供其主张为韩广成书写的证明一份，内容为：“韩广成借用韩广全的房产证合贰万壹仟陆佰，特此证明。2010年元月27号。”对该份证明，原告不予认可。原、被告均认可现金收入凭证载明的4#西单三层东户即为案涉南黄住宅小区室房产，该房产尚未办理不动产产权登记。原告提供的日期为2014年6月27日加盖有泰安市安通供水工程有限责任公司财务专用章的收款收据显示韩广成缴纳4-3-301水管改造费820元；签署日期为2014年7月14日并加盖有泰安市自来水公司的《供用水合同》载明的用水户为韩广成，地址为南黄小区**楼****。原告同时提供了2009年至2015年间部分以韩广成、韩刚名义交纳案涉房产水、电、天然气、卫生等费用的票据。原告主张其与韩广成购买案涉房屋后进行了装修并实际居住。韩广成的法定继承人为原告及其夫妇生育二子韩刚、韩强，韩刚、韩强向本院提交书面证明，同意案涉房产归原告所有。以上事实有当事人的陈述、现金收入凭证、供用水合同、自来水公司用户交费卡、水费、电费、天然气费、卫生费收据、户口簿、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、证明、民事判决书等在案证实。本院认为，本案的争议焦点为案涉南黄住宅小区室房产实际购买人及权利人的认定。本案原、被告的陈述及原告提供的房款及液化设备交款凭证、用水合同、水、电、燃气费票据等可证实韩广成借用被告名义以第三人对特定人员的售房优惠价格购买第三人出售的案涉房产，并实际支付涉案房产房款58320元及实际居住该房产的事实，依法应认定韩广成系案涉房屋的实际购买人和权利人，因案涉房产系原告与韩广成夫妻关系存续期间购买取得，依法应认定案涉房产为原告及韩广成的夫妻共同财产，案涉房产的有关权利和义务依法由韩广成及原告共同享有并承担。被告虽主张案涉房产系其与韩广成共同购买，但对其提供的其主张系韩广成书写的证明原告不予认可，且该证明中记载的“韩广成借用韩广全的房产证合贰万壹仟陆佰，特此证明。”内容并未体现韩广成与韩广全共同购买案涉房产的意思表示，不能证实被告提出的其与韩广成共同购买案涉房产的主张，且韩广成于2001年12月1日缴纳案涉房产房款等费用及实际入住该房产，距今已近二十年，被告并无证据证实其在此期间曾就案涉房产主张过权利，被告在既未实际支付案涉房产房款，又无有效证据证实其提出的案涉房产确系其与韩广成共同购买属二人共同共有，且亦未曾就案涉房产主张过权利的情况下，其提出的案涉房产系其与韩广成共同购买属二人共同共有的抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。韩广成于2017年9月24日病故，其对案涉房产所享有的份额遗产依法由其合法继承人继承。泰安水泵厂留守办公室出具的证明显示，韩广成的第一顺序继承人共韩广成配偶原告及二人之子韩刚、韩强三人，韩刚、韩强于庭审中向本院提交书面声明，同意案涉房产归原告所有，故案涉房产的相关权利义务，依法由原告享有并承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、确认泰安市岱岳区天平街道办事处南黄住宅小区室房产归原告孙晓燕所有；二、被告韩广全于本判决生效之日起三十日内协助原告孙晓燕办理泰安市岱岳区天平街道办事处南黄住宅小区室房产的相关不动产权登记过户手续。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告韩广全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王洪海二〇二〇年十一月三十日法官助理刘玉晓书记员吴鑫元