上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初26785号原告：上海宝龙展飞房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：许健康，执行董事。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：上海青慕美甲设计有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：魏硕，总经理。原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司(以下简称宝龙公司)与被告上海青慕美甲设计有限公司(以下简称青慕公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。第一次庭审，原告宝龙公司的委托诉讼代理人高树升到庭参加诉讼，被告青慕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。第二次庭审，原告宝龙公司的委托诉讼代理人张驰、被告青慕公司的法定代表人魏硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝龙公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《商铺租赁合同》于2019年8月20日解除；2.判令被告将租赁场所恢复原状并交还原告；3.判令被告向原告支付自2019年7月1日至2019年8月19日止的租金27,377.55元；4.判令被告向原告支付以27,377.55元为基数，按照每日千分之一计算的自2019年6月25日起至实际支付之日止的逾期付款违约金；5.判令被告向原告支付合同解除损失赔偿金33,948.16元(按照最后一个租赁年度月租金16,974.08元的2倍计算)；6.判令被告向原告支付自2019年7月1日起至2019年8月19日止的综合物业服务费4,998.71元；7.判令被告向原告支付以4,998.71元为基数，按照每日千分之一计算的自2019年6月25日起至实际支付之日止的综合物业管理费逾期付款违约金；8.判令被告向原告支付自2019年8月20日至2019年11月19日止的房屋占有使用费50,922.24元(按月租金标准16,974.08元计算)；9、判令被告立即注销以租赁场所地址为工商登记住所地上海青漾美甲设计有限公司的营业执照，并向原告支付自2019年9月20日至被告实际办理完毕注销经营登记之日止按每日200元标准计算的逾期注销经营登记的违约金；10.判令被告支付原告律师费5,816元。诉讼中，原告变更诉请4为：判令被告向原告支付以27,377.55元为基数，按每日万分之五计算的自2019年6月26日起至实际支付之日止的逾期支付租金的违约金；变更诉请7为：判令被告向原告支付以4,998.71元为基数，按每日万分之五计算的自2019年6月26日起至实际支付之日止的综合物业管理费逾期付款违约金；变更诉请9为：判令被告向原告支付自2019年9月20日至2020年6月4日止(计236天)，按每日200元标准计算的逾期注销经营登记违约金47,200元。事实与理由：2018年9月30日，原告宝龙公司(甲方，出租方)与被告青慕公司(乙方，承租方)签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙广场第4层编号为S1-4F-008的商铺(以下简称系争商铺)，租赁面积为47.68平方米，租赁期限为1个租赁年度，租赁起始日自2018年9月10日开始计算，月租金为16,974.08元，租金按自然季度支付，被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。此外，合同还对履约保证金、逾期付款违约金、擅自停业违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁场所，并按照约定向被告提供了物业服务。被告经营期间，于2019年6月25日开始拖欠综合物业服务费及租金，原告多次催要，被告均置之不理。原告于2019年8月19日向被告发送解约函，双方签订的租赁合同于2019年8月20日解除。合同解除后，按约定履约保证金不予退还。被告拒不支付租金的行为已严重侵害原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告青慕公司辩称，对诉请1不认可，合同是在2019年6月30日解除的。2019年6月30日开始交下一期租金，被告告知原告因为原告承诺的优惠没做到，且原告于2019年6月给被告店铺断水电两三次，致使被告损失很多客户，因此被告不再缴纳下一期租金，准备撤场不租了。之后被告未在系争商铺经营，鉴于商铺租赁合同对送达进行过相关约定，因此认可原告解约函的送达情况，但认为商铺租赁合同已经于2019年6月30日解除。2016年8月，原、被告就签过租赁合同，租期两年，合同履行完毕商谈续约时，被告提出商场新入驻商户租金便宜很多，要求将租金调整到正常状态，但是原告不同意，并且要求在原租金基础上上涨10%，鉴于被告已经投入装修、员工等成本，无奈又答应续签一年。虽然是一铺一价，但被告承租的系争商铺租金是他人铺子价格的两倍之多，原告在其中存在欺诈。被告租赁系争商铺用于经营美甲店，签订合同时整个商场只有两家美甲店，原告口头承诺以后不会再有新的美甲店入驻，但是到被告撤场时商场已有6家美甲店在经营。被告撤场时没有给原告发正式函件，但是跟楼管进行过沟通，楼管回复会尽量跟原告去反映，让被告先支付租金，但是之前原、被告间已有多次沟通，但原告承诺的优惠均未兑现，因此被告就未再继续支付租金。原告以不继续支付租金要对系争商铺进行断电并上锁相威胁，被告遂于2020年6月30日前撤场了，系争商铺里的产品已经搬离，剩下大件物品因物业不许拿走，被告无奈放弃。被告的押金支付过5万元，曾有意履行完租赁合同再去申请退还押金，但据以前的客户反映，要回押金手续麻烦且基本无法拿回，因此被告放弃了要回押金，无奈提前退租。对诉请2无异议，同意移除商铺内的物品，拆除添附物品，恢复毛坯状态，但是希望恢复原状时原告不要故意刁难。对诉请3及诉请4均不认可，被告已经主张原告退回押金，因此被告撤场之后产生的相关费用均不认可。诉请5不认可，原告属于恶意欺压，被告作为商场第一批商户一直极力配合原告，但是原告一直在租金、续租、各类优惠上欺压被告。对诉请6与诉请7均不认可，2019年6月30日前被告已撤场，之后未营业，不应产生如此之高的物业费，后续费用均不应缴纳。对诉请8不认可，被告想搬是原告不让搬。对诉请9不认可，原告在系争商铺地址注册了名为上海青漾美甲设计有限公司，但正常注销需要时间，被告已经于2020年6月4日迁出，且原告可以申请强制注销。对诉请10不认可。商铺租赁合同系沿用上一份租赁合同，履约保证金、装修保证金原告收取后未退还，被告亦未再缴纳，要求原告退还装修保证金。本院经审理认定事实如下：原告宝龙公司系系争商铺所有权人。2016年3月30日，原告宝龙公司(甲方，出租方)与被告青慕公司(乙方，承租方)签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙城市广场第4层的编号为S1-4F-008的商铺，租赁期限为2个租赁年度。装修保证金可在乙方租赁场所装修完毕且无任何违约行为后向物业管理公司申请退还，经物业管理公司确认无误后三十日内将装修保证金无息退还乙方，乙方亦可向物业管理公司申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用。乙方应在签订本合同生效后5日内向甲方支付40,146.56元作为履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计5,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退还给乙方。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，原告向被告交付了系争商铺。被告向原告支付了履约保证金40,146.56元，质量保证金5,000元，装修保证金5,000元。2018年9月30日，原告宝龙公司(甲方，出租方)与被告青慕公司(乙方，承租方)再次签订《商铺租赁合同》，约定被告继续承租系争商铺，乙方承租的租赁场所面积为47.68平方米。该广场由上海镌新企业管理有限公司(以下简称物业管理公司)提供统一的商业经营管理服务、物业管理服务，物业管理公司具有对该广场进行统一的商业物业管理服务的权利。租赁期限为1个租赁年度，自租赁起始日2018年9月10日开始计算，除非本合同另有约定，租赁起始日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。租金标准为356元/平方米/月，月租金额为16,974.08元，年租金额为203,688.96元。乙方应按照租赁场所的计租面积向物业管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为65元/月/平方米，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。租金按自然季度为一期支付，如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付，日租金等于当月标准租金/当月日历天数。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。综合物业服务费按自然季度为一期支付，如乙方应付的首期或未期综合物业服务费为非完整自然李度的，则按乙方三期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付服务费、装修保证金、质量保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的3‰作为违约金。若乙方延迟超过30日仍不予支付或补交上述款项的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳40,146.56元作为履约保证金。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金(延用上份合同已收款项)，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。乙方须于进场日前按本合同的约定向物业管理公司支付装修保证金，以确保乙方遵守及履行本合同的规定及物业管理公司对于装修环节的管理规定。本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起7日内根据本合同第十三条的相关约定把该租赁场所连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或者甲方书面认可的状态下(租赁期内该等设施的自然损耗除外)交还甲方。本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复交付时原状并以租赁场所交付时原状交还甲方，或以甲方书面认可的状态交还甲方。乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。无论本合同因何种原因解除/终止，乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，并将前述注销或变更之申请证明文件提交甲方备案。如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址、交付该租赁场所而承担的违约责任、中介费、律师费等)。乙方在交还租赁场所时应该恢复原状而不予恢复的，甲方有权自行委托第三方恢复，所有费用甲方有权向乙方追索。乙方应向甲方支付占用费(占用费的标准：每日按本合同解除或终止时年租金额/365*2)，从本合同解除或终止之日起付至实际交还之日止。除本合同另有约定外，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用(包括但不限于各项预付费用、质量保证金、公用事业费、利息和违约金等)超过30日的(无论甲方是否进行任何形式的催告)；……如有前述违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且甲方有权不予返还乙方所支付的全部保证金及款项(包括但不限于履约保证金、质量保证金、已付未用租金、已付未用的综合物业服务费、其他费用等)，乙方并应按第15.4条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，损失赔偿金金额相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。本合同项下任何一方发生违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费等，均由违约方承担。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。合同另对双方其他权利义务进行了约定。诉讼中，原告确认被告向其支付的履约保证金40,146.56元、质量保证金5,000元、装修保证金5,000元，继续沿用上一份租赁合同，被告未再缴纳，被告对此表示认可。原告要求在本案中没收履约保证金，并同意退还质量保证金及装修保证金，在被告应支付款项中予以折抵。另查明，原告为本起诉讼支出律师费5,816元。还查明，2019年8月2日、2019年8月6日，原告先后向被告发送催款函，催缴2019年7月1日开始欠缴的租金及物业费。2019年8月19日，原告通过EMS邮寄方式向被告发送《解约函》，载明：被告至今尚拖欠如下款项：(1)2019年7月1日至2019年9月9日期间之租金39,040.38元；(2)2019年7月1日至2019年9月9日期间之综合物业服务费7,128.16元。上述款项合计46,168.54元，且被告自2019年7月31日起未经原告或物业管理公司同意，擅自停业至今。被告拖欠款项和擅自停业的行为已严重违反了租赁合同的相关约定，并造成了严重损失。对此，原告于2019年8月2日、2019年8月6日发函催告被告尽快支付拖欠款项，并且于2019年8月7日发告知函通知贵方恢复营业，但至今被告仍未支付拖欠的款项并且也仍闭门停止营业。为此，根据租赁合同相关约定，现正式函告被告如下：一、双方签署的租赁合同于2019年8月20日解除；二、我司及物业管理公司不退还贵方已付未用的履约保证金40,146.56元、质量保证金5,000元；三、被告应于2019年8月27日前一次性支付拖欠的租金(计至2019年8月19日)27,377.55元及逾期付款违约金7,528.83元(计算至实际支付之日，暂计至2019年8月19日为34,906.38元)；四、被告应于2019年8月27日前一次性向物业管理公司支付拖欠的综合物业服务费(计至2019年8月19日)4,998.71元及逾期付款违约金1,374.65元(计算至实际支付之日，暂计至2019年7月8日为6,373.36元)；五、被告应于2019年8月27日前一次性支付合同解除损失偿金33,948.16元。六、被告于2019年8月27日或之前，按租赁合同相关约定将商铺交还原告，并应于2019年9月20日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺及/或逾期办理完毕前述注销或变更等手续的，被告应按租赁合同相关约定支付占用费及/或违约金，届时原告有权自行收回商铺，并且还有权自行处理商铺之装修及原告遗留物品，原告亦保留通过法律途径追究被告违约责任的权利(包括但不限于赔偿原告所有损失)。该函件于2019年8月21日签收。2019年11月15日，案外人上海镌新企业管理有限公司向被告出具《通知函》，载明：对于被告在承租上海市漕宝路XXX号七宝宝龙广场第4层编号为S1-4F-008的商铺期间拖欠的自2019年7月1日至2019年8月19日的综合物业服务费4,998.71元。将上述债权及相应的从权利全部转让给原告，由原告直接向被告主张上述权利。诉讼中，被告表示原告主张的各项违约金、利息、赔偿金等金额均过高，要求法院予以调整。上述事实，由原告提供的《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同》、《催款函》及邮寄凭证、《解约函》及邮寄凭证、《通知函》、不动产权证书、《委托代理合同》、律师费发票以及双方当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。被告作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但被告在合同履行过程中拖欠租金，其行为已构成根本违约，应承担相应法律责任。被告所主张的系争商铺租赁合同已经于2019年6月30日解除之辩称意见无证据可予证明，且被告作为违约方，不享有合同解除权，故根据合同约定，本院确认原告解除合同的通知送达被告之日即2019年8月21日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告将租赁房屋恢复原状后返还，被告于庭审中亦表示同意移除系争商铺内的物品，拆除添附物，恢复至毛坯状态，故本院对此项诉请予以支持。根据合同约定任何因被告违约导致原告提前解除本合同的，原告有权在提前解除合同时没收履约保证金而不予退还，故原告有权没收履约保证金40,146.56元。关于被告欠付的租金，原告要求被告支付自2019年7月1日至2019年8月19日止的租金，于法有据，本院予以支持，本院确认金额为27,377.55元。关于租金的逾期付款违约金，原告的主张于法有据且调整后的计算标准尚属合理，本院予以支持。关于合同解除损失赔偿金，被告虽存在违约行为，但本院综合考虑被告在先后两次租赁合同中的履行情况，被告的剩余租期及原告全额没收履约保证金等因素，为更好地平衡双方利益兼顾因被告的违约行为造成原告的损失情况，本院酌情将合同解除违约金的标准调整为一倍月租金即16,974.08元。关于物业服务费，物业管理公司已将物业费之债权及相关从权利转让本案原告，且该债权转让通知书已经通过本案诉讼送达被告，故该债权转让对被告发生效力，故原告主张的2019年7月1日起至2019年8月19日期间的综合物业服务费4,998.71元，于法有据，本院予以支持。关于综合物业服务费的逾期付款违约金，原告的主张于法有据且调整后的计算标准尚属合理，本院亦予以支持。关于房屋占用使用费，原告于解约函中要求被告于2019年8月27日前返还系争商铺，否则原告有权自行收回商铺、处理商铺之装修及原告遗留物品，但原告在被告逾期未将系争商铺恢复原状的情况下，未行使权利自行收回商铺，存在扩大损失的情形，本院考虑到原告已没收被告的履约保证金及被告的违约程度、合同履行情况等因素，并结合原告的实际损失情况，酌情支持原告自本院确认的合同解除之日起按一个月租金标准计算的占有使用费。关于被告逾期注销工商注册地营业执照的违约金，原告《解约函》要求被告于2019年9月20日前按照合同约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更手续，逾期将承担相应违约责任，现被告的营业执照于2020年6月4日迁出系争商铺所在地址，应当按照合同约定支付违约金，但考虑到被告宝龙公司未就逾期注销营业执照行为造成其损失进行举证，且原告可采取其他积极途径迁移被告的相关证照，考虑到本案的实际情况，故酌情支持5,000元。关于原告的律师费主张，符合合同约定，且有票据为凭，故本院予以支持。另，被告同意在本案中一并处理并退还被告已缴纳的质量保证金5,000元、装修保证金5,000元，本院予以确认，与被告应付的相关款项相折抵。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司与被告上海青慕美甲设计有限公司于2018年9月30日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月21日予以解除；二、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁场所恢复原状(恢复至毛坯状态)并交还原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司；三、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付自2019年7月1日至2019年8月19日止的租金27,377.55元；四、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付以27,377.55元为基数，自2019年6月26日起至实际支付之日止按照每日万分之五计算的逾期支付租金之违约金；五、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付合同解除违约金16,974.08元；六、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付自2019年7月1日起至2019年8月19日止的综合物业服务费4,998.71元；七、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付以4,998.71元为基数，自2019年6月26日起至实际支付之日止按照每日万分之五计算的逾期支付综合物业服务费之违约金；八、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付房屋占有使用费16,974.08元；九、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付逾期注销经营登记的违约金5,000元；十、被告上海青慕美甲设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司支付律师费损失5,816元；十一、原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海青慕美甲设计有限公司质量保证金5,000元、装修保证金5,000元(此款从被告上海青慕美甲设计有限公司的上述应付款项中直接抵扣)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,546.93元，由原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司负担515.71元，被告上海青慕美甲设计有限公司负担1,031.22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  杨 婷二〇二〇年十一月六日法官助理  段文澜书 记 员  段文澜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。