海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1724号 原告：莫开城，男，1967年10月18日出生，汉族，住海南省琼海市，自由职业。 委托诉讼代理人：赵兵，海南昌宇律师事务所律师。 被告：左妮（曾用名：左世月），女，1990年11月12日出生，汉族，住海南省琼海市，自由职业。 被告：符则谋，男，1989年8月31日出生，汉族，住海南省琼海市。 原告莫开城诉被告左妮、符则谋房屋买卖合同纠纷一案， 本院于2020年6月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫开城及其委托诉讼代理人赵兵、被告左妮到庭参加诉讼。被告符则谋经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决确认原告莫开城和被告左妮2017年2月20日签订的《房屋买卖合同书》和琼海市公证处（2017）琼海证字第704号公证书合法有效；二、请求判决将原告莫开城购买的被告左妮名下位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房（房屋所有权人左世月，证号：海房权证海字第XXXX号）过户至原告莫开城名下，被告左妮和被告符则谋配合过户；三、两被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告和被告左妮父亲左运权是朋友，被告左妮告诉原告，其与丈夫符则谋已离婚，其父亲左运权全款购买的登记在其名下位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）A9幢第三层302房（房屋所有权人左世月，证号：海房权证海字第XXXX号）准备出售。原告表示有意购买，双方商定购买价为人民币48万元。原告经查看被告左妮和其丈夫符则谋离婚证、离婚协议书、涉案房屋房产证，证实涉案房屋产权登记在被告左妮名下，离婚协议书约定涉案房屋归被告左妮所有。2017年2月16日原告莫开城向被告左妮指定帐户转账人民币10万元，原告妻子王月珍以现金方式向被告左妮支付人民币38万元，原告共计向被告左妮支付购房款人民币48万元，被告左妮和其父亲左运权于2017年2月20日向原告出具了书面收据。2017年2月20日，原告和被告左妮在琼海市公证处签订了《房屋买卖合同书》，并办理了琼海市公证处（2017）琼海证字第704号公证书。次日，原告即在涉案房屋居住至今。由于涉案房屋土地证尚未分割到户，产权登记部门需具备房产证、土地证两证合一条件后才能办理产权过户，故涉案房屋一直无法办理过户。2019年7月11日，琼海市自然资源和规划局通知原告，涉案房屋土地证已经分割到户，原告和被告左妮共同前往琼海市自然资源和规划局办理涉案房屋过户手续，但产权登记部门要求被告左妮和被告符则谋共同签字才能过户。由于原告和被告左妮都无法联系上被告符则谋，致使涉案房屋至今无法过户到原告名下。综上所述，根据《合同法》和《物权法》等有关法律规定，原告已经全部支付购房款，两被告理应配合原告办理过户。请求人民法院依法判决。 原告为证明其主张，提供了以下证据：1、琼海市民政局颁发的离婚证（字号L469002-2017-000085），证明两被告已办理离婚手续；2、被告左妮和被告符则谋的离婚协议书，证明离婚协议书约定，位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房归被告左妮所有；3、房屋产权证书一份（海房权证海字第XXXX号），证明涉案房屋来源合法、手续合法，房屋产权人为被告左妮；4、琼海市公证处公证书（2017琼海证字第704号公证书），证明涉案房屋以人民币48万元转让给原告莫开城；5、莫开城及妻子王月珍转款凭证、取款凭证3张，共30万元，证明原告莫开城向被告左妮转账支付购房款10万元，现金支付38万元，总共48万元购房款全部付清；6、收条，证明被告左妮和其父亲左运权收到原告购房款48万元；7、琼海市自然资源和规划局房产分户图1张、权籍调查成果单1张、涉案房屋土地分摊表1份2张，证明涉案房屋具备过户条件；8、常住人口登记卡，证明被告左妮曾用名左世月；9-11、左运权、左妮的身份材料，证明左运权系左妮的父亲。 被告左妮答辩称，原告说的是事实,房子是我结婚之前我父亲出资买给我的，属于我个人的房产，因此，离婚时也与被告符则谋约定房子归我所有，我愿意配合原告将涉案房产办理过户，但是因为符则谋不配合办理过户手续，所以房产管理部门没办法办理房屋过户手续。 被告左妮没有提供证据。 被告符则谋没有答辩意见也没有提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告左妮对于原告提供的证据的真实性均无异议，故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告左妮（即左世月）于2014年11月4日与被告符则谋登记结婚，2015年2月28日，位于海南省琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房的房屋所有权登记在左世月名下（产权证号：海房权证海字第XXXX号）。2017年2月15日，两被告在琼海市民政局办理离婚手续，并签署了离婚协议书，离婚协议书的内容为：……三、夫妻共同财产的处理：双方各自名下的存款归各自所有；位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房归左世月所有；婚前双方各自的财产归各自所有，双方各自私人生活用品及首饰归各自所有。四、债权与债务的处理：双方婚姻关系存续期间没有任何共同债务…… 2017年2月20日，原告（乙方）与被告（甲方）左妮在琼海市公证处公证员的公证下签订了《房屋买卖合同书》，该合同书的主要内容为：被告左妮将其名下位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房（产权证号：海房权证海字第XXXX号）出售给原告，土地使用权尚未取得分割转让证明书；转让价格为48万元，签订本合同并办妥公证后，乙方应当天一次性将购房款支付给甲方；在办妥合同公证并付清转让款及水电物业等费用后，甲方应将房屋及有关房屋的证件材料和钥匙交付乙方；如乙方向甲方提出办理产权过户请求时，甲方须无条件协助或者出具委托书给乙方办理过户手续，产权更名税费及相关费用（如营业税、契税、产权登记费、评估等）全部由乙方承担，甲方应提供一切与之有关的手续及资料等等。琼海市公证处对该房屋买卖合同出具了公证书【（2017）琼海证字第704号】。 另查明，原告2017年2月16日转账支付给吴忠越10万元，同日，原告及其妻子分别从银行取款9万元、11万元。被告左妮2017年2月20日出具收条给原告，内容为：今收到莫开城支付琼海市嘉积镇爱海路湖景住宅小区X幢第X层X房（证号：海房权证海字第XXXX号）购房款共计48万元。被告左妮父亲左运权作为证明人予以签名。 本案在审理过程中，经询问被告左妮父亲左运权，其证明吴忠越系其经营伙伴，是其要求原告支付10万元购房款给吴忠越，因其经营需要（经营烧腊店），余下购房款38万元由原告现金支付。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，涉案房屋两被告离婚时协议归被告左妮所有，因此，被告左妮对该房屋享有所有权,即左妮对该房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。因此，原告莫开城与被告左妮2017年2月20日签订的《房屋买卖合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照执行。原告已根据双方的约定支付了购房款48万元，被告左妮也已实际交付了合同约定的房产，其应按约协助和配合原告办理房屋过户登记手续。现原告要求依法判令被告左妮协助办理涉案房屋过户至原告名下，理由成立，应予支持；被告符则谋对涉案房屋没有所有权，不享有占有使用处分等权利，因此，原告请求判令被告符则谋配合过户，没有事实根据和法律依据，依法予以驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件……(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”，公证书是否有效不属于本案民事诉讼受理的范围，因此，原告请求确认琼海市公证处（2017）琼海证字第704号公证书合法有效，本案不予处理。被告符则谋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，可依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告莫开城与被告左妮2017年2月20日签订的《房屋买卖合同书》合法有效； 二、限被告左妮在本判决发生法律效力之日起三日内协助原告莫开城将位于琼海市嘉积镇爱海路（湖景住宅小区）X幢第X层X房（产权证号：海房权证海字第XXXX号）过户变更登记到原告莫开城名下； 三、驳回原告莫开城的其他诉讼请求。 案件受理费8500元，由被告左妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  伍书兰 人民陪审员  黄廷钟 人民陪审员  卢 爱 二〇二〇年十一月四日 法官 助理  黄雪莹 书 记 员  黄小蕾 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条窗体顶端 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。