江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初11535号原告：贾金政，男，1952年3月18日生，汉族，住邳州市。原告：段桂兰，女，1950年7月20日生，汉族，住邳州市。二原告共同委托诉讼代理人：程富强，江苏大运河律师事务所律师。被告：贾配林，男，1977年12月14日生，汉族，住邳州市高新区。被告：胡金凤，女，1977年8月1日生，汉族，住邳州市高新区。委托诉讼代理人：袁增权，邳州市炮车法律服务所法律工作者。原告贾金政、段桂兰与被告贾配林、胡金凤所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾金政、段桂兰及二原告共同诉讼代理人程富强，被告贾配林、胡金凤到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾金政及二原告共同诉讼代理人程富强，被告贾配林，被告胡金凤及其诉讼代理人袁增权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾金政、段桂兰向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告为征收补偿受益人，以产权调换方式补偿的后沙安置房五套及二庙安置房二套归原告所有，价值约120万元；2、判令被告向原告返还征收补偿款620540元；3、被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、依法确认以产权调换方式补偿的后沙安置房五套及二庙安置房二套（价值约2323732元）为家庭共有财产并分割其中的50%归原告所有；2、依法确认被告领取的征收补偿款824590元为家庭共有财产并分割其中的50%归原告所有；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告贾配林系原告之子，胡金凤系原告儿媳妇。原告系后沙沟居委会老居民，在后沙沟有老房两处，2018年两处老房均被划入拆迁范围被政府征收，二被告未经原告同意，以二被告之名与征收单位签订补偿协议，并作为受益人分得后沙安置房五套及二庙安置房二套，领取征收补偿款824590元。二被告的行为严重侵害了原告的合法权益，经多次协调未果，请求判如所请。被告贾配林辩称，同意原告的起诉意见。被告胡金凤辩称，原告所述不属实，拆迁房是我出资建造的，实际所有人是我和贾配林，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定案件事实如下：原告贾金政、段桂兰系夫妻关系，被告贾配林系二原告之子，被告胡金凤系贾配林之妻。2018年6月1日，贾配林、胡金凤（乙方）与作为房屋征收委托实施单位的邳州市东湖街道办事处（甲方）签订《邳州市房屋征收补偿协议》（评估编号为C81，协议编号为114#），约定：甲方受邳州市房屋征收办公室委托，依法对乙方座落在后沙地块项目征收范围内的房屋实施征收，被征收房屋总建筑面积774.86㎡，合法建筑面积708.6㎡；乙方选择的补偿方式为产权调换；乙方应得房屋征收补偿款为1762098元，附属物及室内装饰装潢补偿费用133007元，搬家费13314元，误工费200元，临时安置费136069元，货币安置奖25740元，以上合计2070428元；乙方同意与甲方座落在以下住宅小区的安置楼房屋调换产权，并以被征收房屋的补偿款与确定的安置房房款相互结算差价，①后沙住宅小区3号楼C-1-2004室，建筑面积124.3㎡，单价2880元/㎡，房款为357984元，②后沙住宅小区3号楼C-1-904室，建筑面积124.3㎡，单价2880元/㎡，房款为357984元，③后沙住宅小区8号楼C-2-1603室，建筑面积125.6㎡，单价2880元/㎡，房款为361728元，④后沙住宅小区14号楼C-1-2104室，建筑面积124.3㎡，单价2880元/㎡，房款为357984元，⑤后沙住宅小区3号楼C-1-2104室，建筑面积124.3㎡，单价2880元/㎡，房款为357984元，以上产权调换后安置房总房价款为1793664元，产权调换后甲方应向乙方支付276764元；安置楼房建筑面积最终以房产测绘面积为准，按安置价相互结算差价，多退少补；等内容。该被征收的房屋原为二原告使用，二被告结婚后由二被告居住，被征收前曾进行过扩建，邳州市炮车镇村镇建设办公室于2006年4月5日颁发的“村镇房屋所有权证”记载：所有权人为贾金政，共有人为6人，但未记载该6共有人姓名，原被告对其中4人为二原告、二被告无争议，对于另两名共有人存有争议。2018年6月13日，贾配林、胡金凤与邳州市东湖街道办事处签订《邳州市房屋征收补偿协议》（评估编号为DX-1，协议编号为761#），约定：甲方受邳州市房屋征收办公室委托，依法对乙方座落在后沙地块项目征收范围内的房屋实施征收，被征收房屋总建筑面积89.60㎡，合法用地面积135.00㎡；乙方选择的补偿方式为货币；乙方应得房屋征收补偿款为177590元，附属物及室内装饰装潢补偿费用18986元，误工费200元，以上合计196776元；等内容。2018年6月13日，胡金凤与邳州市东湖街道办事处签订《邳州市房屋征收补偿协议》（评估编号为D145，协议编号为760#），约定：甲方受邳州市房屋征收办公室委托，依法对乙方座落在后沙地块项目征收范围内的房屋实施征收，被征收房屋总建筑面积469.59㎡，合法建筑面积241.17㎡；乙方选择的补偿方式为产权调换；乙方应得房屋征收补偿款为725280元，附属物及室内装饰装潢补偿费用82126元，搬家费4133元，误工费200元，临时安置费4341元，货币安置奖20721元，以上合计836801元；乙方同意与甲方座落在以下住宅小区的安置楼房屋调换产权，并以被征收房屋的补偿款与确定的安置房房款相互结算差价，①二庙城市花园住宅小区2号楼B-E2-2406室，建筑面积80.53㎡，单价3080元/㎡，房款为248032元，②二庙城市花园住宅小区17号楼Q-B-1407室，建筑面积91.57㎡，单价3080元/㎡，房款为282036元，以上产权调换后安置房总房价款为530068元，产权调换后甲方应向乙方支付306733元；安置楼房建筑面积最终以房产测绘面积为准，按安置价相互结算差价，多退少补；等内容。对于2018年6月13日被征收的房屋，双方均认可系原告贾金政继承所得，后被贾金政用于抵偿债务，后又被以3100元价款赎回，但对于谁是赎回人双方存有争议。该房被征收前由二原告居住，曾被翻建，双方对于谁是翻建人存有争议。前述三份协议载明的找补差价实际均由被告胡金凤领取，此外胡金凤还从征收部门领取44317元。诉讼过程中，被告胡金凤、贾配林称二庙城市花园的两套房屋以及后沙小区**楼C-1-2004房屋已被出售给他人，出售价格为补偿价格。以上事实，有当事人庭审陈述及村镇房屋所有权证、邳州市房屋征收补偿协议、收据、补偿明细统计表、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，对于被征收房屋的权利主体，不应仅仅根据房屋征收补偿协议的签订主体进行认定，而应结合房屋的权属证书、取得途径、实际居住人等具体因素综合认定。关于114#协议对应的被征收房屋的权利主体认定问题。根据双方当事人陈述，该房原属原告贾金政、段桂兰居住使用，二被告结婚后，由二被告居住使用，被告胡金凤虽称该房已被赠与给二被告，但并未提供充分证据证明，其该项辩称不能成立。但根据当事人提供的村镇房屋所有权证书，该房应为包括二原告、二被告在内的六人共有，因房屋被征收而获得的收益，亦应由六人共有。由于二原告、二被告之外的另外两名共有人，根据现有证据无法查明身份，故对其应当享有的份额本案不予处理，可待权利人确定后另行主张权利。另外原被告均称该房的扩建包含了自己的劳动成果，但均未提供证据证明，应各自承担举证不能的法律后果，在进行财产分割时，不再就扩建这一项因素单独进行考量。基于以上分析，对于对于因该房被征收而获得的五套房屋的补偿以及现金276764元，二原告应享有其三分之一权益。关于760#协议对应的被征收财产的权利主体认定问题。双方均认可该处房产原系贾配林通过继承所得，其权利应当由二原告享有，被告胡金凤虽称该房后来是被其赎回，但证据不足，其该项辩解不能成立。又因二原告认可该房翻建时被告胡金凤也进行了投入，本次诉讼二原告也仅主张对该房因征收所产生的收益享有二分之一权益，二原告的请求符合法律规定，应予以准许。关于761#协议对应被征收财产以及44317元的权利主体认定问题。虽然原告认为该款系760#房屋前垫汪及建设的猪圈、大棚等的征补款，但由于该部分建筑并非隶属于760#房屋及土地，并非原告继承所得，原告也未提供证据证明该建筑实际系其建设，故其对该部分征补款主张权利，证据不足，不予支持。考虑到二庙城市花园的两套房屋以及后沙小区**楼C-1-2004房屋已被出售给他人，在该买卖合同效力未经评价，买受人亦非本案当事人的情况下，本案不宜对该三套房屋进行处置，经征求当事人意见，考虑本案实际情况，本院酌定后沙小区8号楼C-2-1603室以及后沙小区3号楼C-1-2104室房产的权益由原告贾金政、段桂兰享有，且被告贾配林、胡金凤应给付贾金政、段桂兰补偿款296577元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、后沙小区8号楼C-2-1603室以及后沙小区3号楼C-1-2104室房产的权益由原告贾金政、段桂兰享有，被告贾配林、胡金凤应予以协助办理相应的权利转移手续。二、被告贾配林、胡金凤给付贾金政、段桂兰补偿款296577元，于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告贾金政、段桂兰的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18967元，由原告贾金政、段桂兰负担5020元，被告贾配林、胡金凤负担13947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  董可伟人民陪审员  胡忠良人民陪审员  孙 秀二〇二〇年十一月十九日书 记 员  王籽皓