广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0106民初40565号原告：广州永熙利机械设备租赁有限公司（原名称：广州永熙利金属制品有限公司），住所地广州市番禺区大龙街市新路新水坑段**542，统一社会信用代码91440106569783070L。法定代表人：程卓轩，总经理。委托诉讼代理人：孙建宏，该司职员。被告：殷新军，男，1968年2月24日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县。委托诉讼代理人：潘春晓、戴正言，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被告：广州天力建筑工程有限公司，，住所地广州市越秀区较场东路**第**统一社会信用代码91440101190498128T。法定代表人：陈量暖。委托诉讼代理人：董菲、唐瑜婕，均系该司职员。原告广州永熙利机械设备租赁有限公司（以下简称“永熙利公司”）诉被告殷新军、广州天力建筑工程有限公司（以下简称“天力公司”）财产租赁合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告永熙利公司法定代表人程卓轩及委托诉讼代理人孙建宏，被告殷新军的委托诉讼代理人潘春晓、戴正言，被告天力公司的委托诉讼代理人董菲、唐瑜婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永熙利公司提起诉讼请求，请求判令：1.被告殷新军支付永熙利公司租金2290292元；2.被告殷新军支付永熙利公司违约金（2017年10月至2019年7月为786919元，2019年7月至实际清偿之日止以2290292元为基数按照每月2%计算违约金）；3.被告殷新军支付永熙利公司租赁物报废赔偿金9356元、租赁物修理费16650元及违约金；4.被告殷新军承担本案诉讼费；5.被告天力公司对上述请求事项承担连带责任。事实和理由：2017年5月20日，永熙利公司与殷新军签订了《轮扣式脚手架租赁合同》，就殷新军承建的富力环球商品贸易港商业楼（自编A3、A5）及地下室工程项目租用永熙利公司的轮扣式脚手架事宜作出了约定。2017年5月20日，永熙利公司按照殷新军的通知及合同约定向其提供了涉案租赁物，合同开始正式履行。在合同履行过程中，永熙利公司严格、诚实、全面地按照约定履行。但殷新军却以种种借口拖延支付租金，仅在2017年12月23日支付了60万元。2018年7月12日，永熙利公司以书面形式通知殷新军应严格履行合同并要求其承担违约责任，但殷新军以天力公司不同意退货又未向其交付工程款为由继续拖欠永熙利公司租金。为尽快收回租赁物、收到租金、减少人员成本，永熙利公司要求两被告现场核定涉案租赁物的使用面积及数量，其后，永熙利公司及两被告对涉案租赁物使用面积及可拆除退回涉案租赁物的适用范围，不得拆除涉案租赁物的范围及数量进行了确认，但两被告仍未支付租金。至2019年7月11日，被告称已返还全部租赁物，此后永熙利公司多次要求与被告办理结算，被告一直未回复永熙利公司。被告的违约行为，严重损害了永熙利公司的合法权益。被告殷新军辩称，1.双方签订的《轮扣式脚手架租赁合同》约定，包干工期150天，合同单价21元/m2，按实际完成施工面积计算总租金。我方与永熙利公司初步结算后于2017年12月22日向原告支付60万元，已超额支付永熙利公司约定的包干价525000元，此部分并未违约。2.双方虽然在租赁合同中约定的付款方式，但因每月完成的工程量不确认，永熙利公司送货也是分时间分批次，双方并没有每月结算租金，实际上也无法按照合同约定方式支付，故在双方未结算的情况下不存在逾期付款违约金。3.永熙利公司证据显示交付租赁物1764吨，但又陈述投入租赁物1563吨，前后矛盾，我方认为应根据永熙利公司自认的数据来计算脚手架占有使用费。4.我方不认可永熙利公司租金汇总表，有很多地方计算错误。5.我方不认可材料修理费及报废赔偿，因为脚手架本身在使用过程中就会有一定的损耗，这都是正常范围内的。包损耗是脚手架租赁的行业规则，已经体现在租金上了，不应再另行提出。被告天力公司辩称，1.我方并非适格的被告，请求驳回永熙利公司对我方的起诉。我方并非涉案租赁合同的一方，也从未对永熙利公司作出租赁的意思表示。2.我方与京山金鑫劳务有限公司就案涉租赁物签订了施工条款，合同期限是2017年至今，京山金鑫劳务有限公司包工包料，我方基于与京山金鑫劳务有限公司工程承包关系对此有验收和监督的权利。经审理查明，2017年5月20日，永熙利公司（乙方）与殷新军（甲方）签订《轮扣式脚手架租赁合同》，约定双方就甲方富力环球贸易港商业楼（自编A3、A5）及地下室工程项目租用乙方的轮扣式脚手架事宜达成协议，总工期为150日，计划开工日期2017年5月20日，脚手架使需用量：一次性铺满搭设不超过25000平方米或总量不超过1100吨。租赁物中1.9米立杆的重量为8.2KG，1.3米立杆的重量为5.6KG，1.0米立杆的重量为4.2KG，0.7米立杆的重量为3.4KG，0.4米立杆的重量为1.8KG，0.9米横杆的重量为3.8KG，0.6米横杆的重量为2.5KG，上托的重量为5KG。本合同租金分项单价计算：1.高度3.4米以下楼层工程包料，单价内总工期150天，租金单价为21元，合同单价内不包括税金、损坏计赔、工地范围内卸车与装车、退货打包等，均由甲方负责与承担；甲方原因超出合同单价外的增加材料量和超过合同单价外的增加工期，另行计算收取租金；协议双方计价方式约定，按本工程施工图纸标示尺寸的水平投影面积每平方米计算。2.超出合同单价外的增加材料量处理约定，甲方原因要求乙方增加投入合同约定数量外的租赁物，按甲方《签收单》的实际材料量以下单价计算：立杆、横杆以长度每米每天人民币0.015元（即110元/吨/月）计算，上托按每支每天人民币0.03元（即0.9元/支/月）元计算；3.超过合同单价外的增加工期处理约定，甲方原因造成工期超过合同单价外的增加工期，甲方按照乙方进场时机材料总量（即分项单价内材料用量或以签收总量为准），依照上述第二款的单价计算补偿给乙方；4.甲方本工地内其他工种班组需要使用本租赁物的，均属于合同单价外的增加材料量，甲方按照本工程施工图纸标示尺寸的投影面积每平方米0.5元计算补偿给乙方；5.租金总价款暂定人民币525000元，实际租金总价款，以双方核准的甲方实际所完成的工程量乘以合同单价，以及增加项目费用等计算为准。租赁期间，租金款甲方按每月所完成工程量的总层数的水平投影面积平方米乘以合同单价计算租金，支付当月工程总量100%的租金款给乙方，即甲方每月向乙方支付租金款一次，每月租金款于次月的10号前，甲方付清上月租金给乙方，以此类推，至工程封顶租赁完成。如甲方连续两个月的租金仍未支付给乙方的，视甲方违约。乙方单方面有权终止本合同和有权收回已租给甲方使用的租赁物，并追索甲方所欠全部租金款、双程装运费、打包费、损坏赔偿费等。本次合同双方约定对损坏租赁物的赔偿原价为人民币4000元/吨。甲方应按本合同的约定付款，甲方原因逾期付款的，按甲方所欠租金总额每月2%计算至款清之日为止。甲方退回的租赁物如发现与甲方原租赁物的质量等级不符、规格型号与送货的不相一致，或已锯断的、包括压扁、弯折等严重损坏到无法修复的，甲方有权一律拒收，欠缺部分均由甲方按约定原价赔偿给乙方。甲乙双方指定的办理人员进行对数量和质量的清点验收，对已确认的，双方人员在《退货单》上确认签字，各执一份作为结算依据保存，甲方退还租赁物对一般性损坏部分的赔偿方式为：立杆、横杆、上托轻微弯曲的，修理费赔偿单价25元/支/个，立杆、横杆、轮扣、扣头部件脱落或缺失的，修理费赔偿单价25元/支/个。自甲方工程主体封顶，租赁物使用完毕，并已全部退回租赁物给乙方后的10天内，双方代表人员进行合同结算。对使用数量、租赁天数、损坏赔偿等各项目费用进行核对核算，确认租赁总价款和已付款，双方代表人员应在《合同结算书》中盖章签字后作为双方最终结算的依据。除甲方对乙方递交的《合同结算书》在核对有效期限内，向乙方提出书面的存在错漏、有争议、差错等项目的合理原因外，否则该结算书视甲方已确认，作为甲乙双方最终结算的依据等。2017年5月20日，永熙利公司提供的轮扣式脚手架开始进场。永熙利公司提供了产品送货单和明细表以及退货单证明送货情况和退货情况，上述内容显示永熙利公司自2017年5月20日至2017年11月26日陆续送货1.9米立杆50882条，1.3米立杆1372条，1.0米立杆33200条，0.7米立杆20300条，0.4米立杆2200条，0.9米横杆206649条，0.6米横杆3591条，上托66701条，共计1765.08吨；殷新军自2018年3月28日至2019年7月11日陆续退货，其中2018年7月18日退货单（编号为0002974）载明0.9米横杆断扣弯曲48条、顶托断螺帽27条，1.9米立杆弯曲19条，1.3米立杆弯曲4条，2018年8月25日退货单（编号为0002700）载明0.9米横杆生锈腐蚀388条，1.9米立杆生锈腐蚀180条，2018年9月4日退货单（编号为003052）载明水浸生锈报废0.9米横杆253条，水浸生锈报废1.9米立杆168条。殷新军对上述送货单、明细表及退货单内容予以确认。2017年12月22日，殷新军向永熙利公司的法定代表人转账60万元。2018年7月12日，永熙利公司向殷新军发出《关于解除富力环球商品贸易港商业楼（自编A3、A5）及地下室工程的函》，称因仅收到租金60万元，尚差100多万元，该工程自开工至今已远远超出合同约定的租赁期，租赁物总量远远超出合同约定，给公司的生产经营造成困难，损失仍在扩大，为给企业争取效应，要求解除案涉合同。2018年8月14日，永熙利公司代表、殷新军代表和天力公司施工员冷康共同在《狮岭富力环球商贸城A1栋完成的轮扣式脚手架的工程量》签字确认，该文载明，2018年8月10日，经三方代表现场量度及施工图纸标记，对殷新军施工班完成的工程量及进度核对，确认2017年5月20日至2017年10月20日，殷新军是公办完成的A1栋地下室楼板主体结构面积（即永熙利公司轮扣式脚手架使用面积）是29322.15平方米，至2017年10月30日A1栋地下室楼板主体结构基本完成，为配合后续施工，天力公司不允许拆除模板、轮扣式脚手架的范围面积为20125.08平方米（不含楼梯及首层夹层832平方米），未退永熙利公司轮扣式脚手架用量为1308.1吨。不在施工图标识范围内的模板及永熙利公司轮扣式脚手架可予拆除。2019年1月20日，殷新军及永熙利公司代表在《未拆材料统计表》上确认签字，对未能拆除退还的材料数量予以确认。永熙利公司提交的微信聊天记录显示，永熙利公司法定代表人于2019年9月27日将“富力环球贸易港租金及汇总（2019.9.27）（1）.xlsx”发送给殷新军，要求殷新军对花都狮岭天力公司工地的结算表进行结算。殷新军于2019年12月11日向永熙利公司发函，催促永熙利公司进行核算。永熙利公司确认收到该函件，其法定代表人于2019年12月11日通过微信答复殷新军“富力环球商茂港项目的租金结算书在2019年9月27日已经发给你了，你如果有什么不同意见的话，可书面反馈给我，我好让财务人员对你的反馈意见进行核对”。永熙利公司提交了依据产品送货单和明细表以及退货单计算的租金汇总表，其主张依据合同约定，租金分为三个部分：1.2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内租金为525000元；2.2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内超过1100吨的租金为93908元；3.超出150天工期的合同工期外租金（2017年10月17日至2019年7月11日）为2234941元；永熙利公司确认殷新军已支付租金60万元。另有材料修理费16650元、报废赔偿金9356元。殷新军亦提交了租金汇总表，其主张2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内租金为525000元，2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内超过1100吨的租金为93138.84元，超出150天工期的合同工期外租金（2017年10月17日至2019年7月11日）为2235456.19元。本院认为：永熙利公司与殷新军签订的《轮扣式脚手架租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。永熙利公司已提交证据证明其交付了租赁物，殷新军应依约支付租金。关于租金的计算，双方对于2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内租金数额525000元无异议；对于2017年5月20日至2017年10月16日的150天合同期内超过1100吨的租金，永熙利公司的计算方式符合合同约定（以1100吨作为基准）及送货情况，故本院对于永熙利公司的计算金额93908元予以认可；对于超出150天工期的合同工期外租金（2017年10月17日至2019年7月11日），永熙利公司的计算金额少于殷新军计算金额，且符合合同约定及送退货情况，故本院对永熙利公司主张的金额2234941元予以确认。综上本院据此认定2017年5月20日至2019年7月11日的租金共计为2853849元（525000+93908+2234941）。殷新军并未举证证明其已依约向永熙利公司支付上述全部租金，其行为构成违约，故其需向永熙利公司支付剩余未付租金2253849元（2853849-600000）并支付违约金。关于租金违约金的计算，从案涉协议的实际履行过程来看，双方并未按月结算并支付租金，永熙利公司亦未因殷新军未按月计算支付租金收回租赁物，永熙利公司至全部租赁物退回后于2019年9月27日方向殷新军发送结算表格要求进行核算对账，故根据双方的实际履行情况以及考虑到核对的合理期限，本院调整为从起诉之日2019年10月30日起按照月息2%进行计算。关于租赁物报废赔偿金9356元和租赁物修理费16650元及违约金，案涉协议约定了殷新军对损坏的租赁物应予以赔偿，相关的退货单上已列明租赁物的受损及报废情况，殷新军对退货单亦予以确认，永熙利公司主张的计算方式亦符合案涉协议约定，故本院对此予以认可。永熙利公司要求殷新军支付上述租赁物报废赔偿金9356元和租赁物修理费16650元及违约金本院予以支持，违约金本院亦调整为从起诉之日2019年10月30日起按照月息2%进行计算。天力公司并非案涉《轮扣式脚手架租赁合同》的当事人，现有证据亦不足以证明天力公司有加入殷新军债权的意思表示，故永熙利公司关于天力公司的主张缺乏依据，本院对此予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告殷新军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州永熙利机械设备租赁有限公司支付租金人民币2253849元及违约金（以2253849元为基数，从2019年10月30日起按照月息2%计算至实际清偿之日止）；二、被告殷新军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州永熙利机械设备租赁有限公司支付租赁物报废赔偿金9356元和租赁物修理费16650元及违约金【以26006元（9356+16650）为基数，从2019年10月30日起按照月息2%计算至实际清偿之日止】；三、驳回原告广州永熙利机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34649元，由原告广州永熙利机械设备租赁有限公司负担9610元，被告殷新军负担25039元；保全费5000元，由被告殷新军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  胡文远人民陪审员  何曙明人民陪审员  关东英二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  廖铭萍