北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0108民初54593号原告：吕某，女，1928年3月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈占民，北京市元坤律师事务所律师。被告：张某1，男，1950年9月2日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：张某（张某1之子），住北京市西城区。被告：张某2，男，1953年8月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：何婷婷，浙江南方中辰律师事务所律师。被告：张某3，男，1956年8月10日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：张某4，男，1959年11月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陶某（张某4之妻），住北京市朝阳区。被告：张某5，男，1962年3月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告吕某与被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕某的委托诉讼代理人陈占民，被告张某1的委托诉讼代理人张某，被告张某2及其委托诉讼代理人何婷婷，被告张某4的委托诉讼代理人陶某，被告张某3、张某5到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于x号房屋中张某6的遗产，并判决原告吕某享有该房屋的全部所有权；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：我与张某6为夫妻关系，两人共育有五个儿子，张某1、张某2、张某3、张某4、张某5。2009年张某6去世。张某6生前与我共同购得位于x号房屋。近年我体弱多病，想到该房居住，但此房被张某2一家长期占用。我与对方多次协商未果，我的其余儿子也均同意我回家居住。我希望对上述房屋析产后，我以现金方式支付折价款，该房屋归我所有并居住。张某2辩系，涉案房屋系房改房，由于父母无力购置房屋，由我全款出资购置。当时约定房屋日后归我所有。2008年6月11日，父母共同立下遗嘱，待去世后，房屋由我继承。2009年2月，父亲去世，吕某搬去张某3居住，我搬入涉案房屋。2009年6月，全家人签订了协议，约定房屋归我所有，我搬进居住，由我每月给吕某2000元的生活费。协议签订后，我按约定支付到2018年5月。2018年5月，吕某与张某3生活产生矛盾，故与我一起居住生活，无需再支付费用。后吕某感觉不自在，又搬出居住，并提起诉讼。2008年的遗嘱具有效力，吕某不得撤销或变更。根据遗嘱，现继承条件未成就，吕某要求分割涉案房屋没有依据。张某1辩称，我同意吕某的意见。张某3辩称，张某6的遗嘱不真实，不合法，张某6的字是张某5代签的，手印是张某2拿着张某6的手按的。我同意吕某的意见，听从法院判决。张某4辩称，我认为应多为吕某考虑，我听从法院判决。张某5辩称，我听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人无争议的事实本案查明如下：吕某与张某6系夫妻，二人共生育五子，即张某1、张某2、张某3、张某4、张某5。张某6于2009年2月26日死亡。位于**房屋登记在张某6名下，该房屋系房改房，张某6于2000年11月23日与中共中央统一战线工作部办公厅签订公有住宅售购合同，于2002年12月13日取得房屋所有权证。2008年6月11日，吕某、张某6立下代书遗嘱一份。该遗嘱的主要内容为：“我夫妇现住x号房，由二子张某2出资伍万陆仟陆佰贰拾玖元另陆分买下，待我夫妇均都百年之后，我现住此房由二子张某2为法定继承人。继承房产后张某2有权支配此房产。立遗嘱人张某6，吕某，代笔人张某5，见证人吕某1、吕某2。”此协议张某6、吕某签名处有两人手印。庭审中，对吕某上述遗嘱的真实性不认可，表示遗嘱中吕某的签名不是本人所写，手印不清楚是谁的；张某1则表示代书遗嘱是弄虚作假，张某5替张某6签字不合法的；张某3不认可该遗嘱，表示张某5代张某6签的字，张某6的手印是张某2拿着张某6的手按的；张某5则表示整个遗嘱都是其书写的，张某6和吕某的名字也是其代签的，张某6的手印是张某2拿着张某6的手按的，吕某的手印是自己按的。对该遗嘱证人吕某1到庭表示自己不认字，只会写自己的名字，遗嘱是让吕某2念的，立遗嘱时张某3不在场，张某6在场，遗嘱是张某6、吕某要立的。证人张某7（张某6之侄）表示立遗嘱时张某6精神状态好。2009年6月5日，吕某与张某1、张某2、张某4、张某5签订《关于塔院住房归属问题的最后协议》，主要内容为：“原张某6、吕某夫妇住x，面积89．17平米，于2000年由二子张某2出资伍万陆仟陆佰余元买下此房，（另补交房租4000元）。关于此房产的归属问题，经全家人协商，达成如下协议：一、此房产归张某2所有，现可搬进住房。（产权证件日后办理）。二、由张某2付给母亲吕某每月贰仟元暂住费。直至母亲故去为止。三、上述费用每月月初交清（打卡），从〇九年九月份开始，一月一清。四、原老人遗嘱有效（08年6月11日）。五、家庭有关人员签字（按手印）。六、此协议一式两份。”该协议母亲处由案外人张某7代吕某签名，吕某本人捺印，张某1、张某2、张某4、张某5均在该协议上签名捺印，协调人吕某2、吕某1、张某7亦签名。张某3确认：在上述协议签订一、两日后，张某7找到张某3家，张某3在其家中在该协议上书写“如张某2不违反此协议我就同意”同时签名并捺印。上述协议签订后，各方均依约履行，吕某将房屋所有权证交付张某2，张某2搬入x室居住，吕某主要与张某3共同居住；该房屋产权证、购房合同、移交供暖、物业费等合同、交费票据均由张某2持有。张某2依约每月向吕某支付2000元至2018年5月。张某2确认此后未再支付2000元系因吕某回老家，张某2之妻沈某在老家照顾吕某，后双方产生矛盾。吕某于2019年1月起诉要求撤销上述《关于塔院住房归属问题的最后协议》，该诉请被（2019）京0108民初x号民事判决书驳回。（2019）京01民终x号民事判决书终审维持了上述判决。该终审判决书认为上述协议并不是对x号房屋目前归属的确认，而是在确认遗嘱有效的前提下，在张某2按照遗嘱继承房屋之前，吕某与张某2对于如何使用x号房屋进行的约定，协议不存在赠与的意思表示，更不存在接受赠与的意思表示。根据单位出售公有住房房价计算表显示张某6购房时使用了张某6、吕某的工龄，成本价为每平方米1485元。此房屋经各方当事人竞价，同意确定当前价值为620万元。另查，张某2夫妇无其他住房。本院认为，继承开始后继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神、协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额由继承人协商确定。根据《关于塔院住房归属问题的最后协议》本院可确认如下内容：一、位于**房屋系张某6、吕某的夫妻共同财产，购买上述房屋时由张某2出资；二、张某6、吕某于2008年6月11日留有遗嘱，各方签字确认遗嘱有效；三、张某6死亡后，x号房屋的使用权归吕某个人享有，张某2每月给付吕某2000元暂住费以获得x号房屋的使用权；四、协议虽然载明“房产归张某2所有”，但张某2须在吕某百年之后方可办理产权证。需要提出的是，吕某与张某2对于如何使用x号房屋进行的约定，本质上是吕某以让渡房屋使用权来换取生活费，张某2以支付“暂住费”来换取房屋使用权，是一种有偿交换。吕某作为上述房屋的共有产权人之一所享有的财产权益受法律保护。吕某有权变更自己的遗嘱。位于x号房屋虽系张某6、吕某的夫妻共同财产，但购买时由张某2出资，基于上述情况，张某2亦应根据其出资数额对上述房屋享有部分财产权益。根据双方当事人确认的遗嘱内容，张某6对上述房屋享有的财产份额应由张某2予以继承，吕某、张某1、张某3、张某4、张某5等人没有继承权。从便于各方当事人今后生活考虑，上述房屋的全部产权由张某2继承为宜，张某2应向吕某支付相应的房屋折价款，具体数额由本院根据吕某享有的财产份额依法判定。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第十五条、第十六条之规定，判决如下：一、位于**房屋由张某2继承所有；二、张某2于本判决生效后三十日内给付吕某房屋折价款人民币一百八十三万七千一百零四元五角；三、驳回吕某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万七千六百元，由吕某负担七千六百元，已交纳；由张某2负担二万元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曹 力人民陪审员  付维嘉人民陪审员  刘玉凤二〇二〇年十一月十三日书 记 员  刘 超