北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初61143号原告：丁立国，男，1972年1月7日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李辉，北京市隆安律师事务所律师。被告：孙倩，女，1986年9月14日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑媛媛，北京市雨仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王南楠，北京雨仁（上海）律师事务所律师。被告：李明，男，1982年2月10日出生，汉族，住北京市海淀区。原告丁立国与被告孙倩、被告李明民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告丁立国及其委托诉讼代理人李辉、被告孙倩的委托诉讼代理人郑媛媛、王南楠到庭参加诉讼，被告李明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁立国向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙倩、被告李明共同偿还原告丁立国欠款118万元；2.判令被告孙倩、被告李明向原告丁立国支付违约金及利息354000元；3.判令本案诉讼费、保全费全部由被告孙倩、被告李明承担。事实和理由：孙倩和李明系夫妻关系，二人于2015年购买了位于东亚怡园的XXX号以及XXX号两套房屋，房屋总价款156万元。由于孙倩和李明资金紧张，无法支付购房款，遂孙倩和李明与丁立国协商，由丁立国支付购房款，孙倩和李明配合丁立国办理房屋过户手续。丁立国陆续支付了购房款及和购房有关的相关费用人民币118万元，但孙倩和李明反悔，不愿将房屋过户给丁立国，且和丁立国共同达成和解方案，将丁立国已付的购房款作为出借给孙倩和李明的借款。为此，孙倩和李明于2019年4月21日向丁立国出具了《欠条》，承诺于2019年8月30日之前偿还丁立国已经支付的全部借款，否则，需按借款总额30%向丁立国支付违约金。目前，还款期限届满，丁立国多次催要，孙倩和李明至今未还。故丁立国诉至法院。被告孙倩辩称，承认双方之间有借款，但对于借款金额不认可。根据对方提供的证据，孙倩认为借款金额应当为1060682.72元。虽然借条写的118万元，但其中有资金往来的数额。被告李明未向本院提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，丁立国与孙倩、李明系朋友关系，孙倩与李明于2012年9月14日登记结婚。2015年，由于孙倩和李明资金紧张，无法支付购房款，遂孙倩、李明与丁立国协商，由丁立国支付购房款，孙倩和李明配合丁立国办理房屋过户手续。2016年10月30日，孙倩（甲方）与丁立国（乙方）签订《协议》。1、甲方卖给乙方东亚怡园XXX号、XXX号两套房屋，总价为156万元整，乙方替甲方交付76万元整，乙方欠甲方两套房屋80万元整。2、乙方在2017年1月28日前再付甲方20万元整，剩余60万元整，乙方卖第一套房全部付清。3、甲方必须配合乙方办理过户事宜。4、甲乙双方如违约，按总房款80%作为违约金。2016年10月22日，丁立国代孙倩向东亚时代物业交纳东亚怡园XXX号、XXX号二套房屋物业费共计2452.8元。2016年11月11日，丁立国通过北京银行向孙倩汇款255200元，附加信息及用途处写明“还款”。同日，丁立国通过其母亲史守兰账户向北京硕日新宇投资有限公司转款76万元，备注“XXX、XXX孙倩房款”。同日，丁立国代孙倩交纳契税二笔，共计45482.72元。2019年4月21日，李明、孙倩（甲方）为丁立国（乙方）出具《欠条》写明，乙方借给甲方118万元整，双方约定2019年8月30日之前归还；甲方如违约，按借款总额30%作为违约金。2019年4月25日，丁立国通过电话联系孙倩，要求孙倩偿还购买房子的垫款。2019年4月30日，丁立国（甲方）与孙倩（乙方）签订《解除协议》，甲乙双方就解除房屋买卖《协议》，经友好协商签订协议。第一条背景。甲乙双方曾于2016年10月30日签订《协议》，约定乙方将其所购买的位于东亚怡园的XXX房屋以及XXX两套房屋出售给甲方，总价款156万元。甲方已如约支付了118万余元，乙方已将房屋交付给了甲方。但房屋未办理所有权变更登记前，乙方在未告知甲方的情况下，对外举债，并将房屋擅自抵押给了第三方作为履行债务的担保，且目前乙方无法向第三方偿还到期债务，乙方欲再次出售该房屋，以偿还对第三方的到期债务。第二条解除约定。经双方友好协商，房屋买卖《协议》自本协议签订之日起解除。第三条损失承担。……4、甲方已如约支付了118万余元，乙方应按国家银行死期利息支付。第四条房屋返还。本协议签订后，且乙方已全部履行完第三条所约定事项后，甲方应当将房屋返还给乙方。第五条退款。乙方承诺，将于2019年7月30日前向甲方退还已付购房款118万元，利息按国家银行死期利息计算。第七条违约责任。本协议签订后，乙方若违反上述任何约定，每日应当向甲方承担600元违约金。协议还对其他内容作出约定。该协议签字页手书“以上协议涉及欠款利息由2016年10月30日起至还清之日按银行死期计算”字样。此后，孙倩、李明未偿还欠款。2019年7月30日，孙倩与李明登记离婚。诉讼中，丁立国称其在占有房屋期间曾将房屋对外出租半年，收缴的租金用于缴纳物业费。上述事实，有原告丁立国提交的孙倩与李明结婚证复印件、《欠条》、《协议》、《解除协议》、东亚怡园物业收费专用收据、丁立国与孙倩电话录音记录、北京银行电汇凭证、招商银行个人转账汇款业务受理回单、北京银联商务凭单、税收完税证明，被告孙倩提交的离婚证复印件及本院开庭笔录在案佐证。本院认为，丁立国欲购买登记在孙倩、李明名下之房产，并支付相应对价，孙倩、李明将房产抵押后，同意退还丁立国垫款，并出具《欠条》，丁立国与孙倩、李明之间形成民间借贷关系，该借贷关系内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效。依据丁立国提交的银行转账凭证、收据、完税证明等证据，可以证明丁立国已履行出借义务。借款人应当履行还款义务，至于李明是否应当承担共同还款义务，本院认为，孙倩、李明二人出具《欠条》对欠款事实予以认可，债务发生于夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，孙倩、李明应共同履行还款义务，二人未履行还款义务，已经构成违约。丁立国主张孙倩、李明偿还借款本金118万元，于法有据，本院予以支持，对孙倩的辩称理由，本院不予采信。孙倩与丁立国签订《解除协议》，就违约金与利息作出承诺，丁立国主张孙倩支付违约金及利息354000元，本院经核算未超出法律之规定，本院予以支持。《解除协议》签订于孙倩与李明夫妻关系存续期间，孙倩对丁立国的违约金及利息之债务应为夫妻共同债务。丁立国对李明主张违约金及利息，本院予以支持。被告李明经本院传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙倩、被告李明于本判决生效之日起十日内返还原告丁立国借款本金1180000元、利息及违约金354000元。如果被告孙倩、被告李明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5000元、案件受理费18606元（原告丁立国均已预交），由被告孙倩、被告李明共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张建文二〇二〇年十一月十三日书记员  刘金霞书记员  罗清雅