河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3910号原告：郭杰，男，1990年12月18日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王锦汉，焦作市体化示范区正德法律服务所法律工作者。被告：曹萌萌，女，1988年11月21日出生，回族，住焦作市中站区。被告：买冲，男，1985年10月9日出生，回族，住焦作市中站区。原告郭杰与被告曹萌萌、买冲民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告郭杰及其委托诉讼代理人王锦汉到庭参加诉讼，被告曹萌萌、买冲经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郭杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金200000元及利息（自2020年7月1日起至2020年10月19日按2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；自2020年10月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；2.判令原告行使抵押权，就被告曹萌萌名下位于焦作市解放区迎宾路19号龙源世家小区12号楼2单元11号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月12日，二被告以资金周转为由向原告借款200000元，约定借款期限至2020年3月11日，月息2分。二被告以焦作市解放区迎宾路19号龙源世家小区12号楼2单元11号房屋作为抵押，并办理抵押登记。之后，被告仅支付利息至2020年6月，自2020年7月起，二被告所欠借款本金及利息均未再付。原告催要未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告曹萌萌、买冲未作答辩，亦未提交证据。原告郭杰为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：1.借款合同一份，证明被告向原告借款金额为200000元，借款期限为2019年9月12日至2020年3月11日，月息为2分，并且二被告同意以河南省焦作市解放区迎宾路19号龙源世家小区12号楼2单元11号房产对所借债务进行抵押；2.中国工商银行电子回单2份，证明原告于2019年9月12日分两次向被告曹萌萌转款共计200000元，原告已经按照借款合同约定向二被告支付了所借款项；3.二被告的身份证复印件、不动产登记证明及房产证复印件一份，证明河南省焦作市解放区迎宾路19号龙源世家小区12号楼2单元11号房产为曹萌萌单独所有，二被告以该房屋对所借债务进行抵押并办理了抵押登记，抵押权人为原告郭杰。本院对当事人提供的证据认证如下：被告曹萌萌、买冲经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据，经审核证据原件，本院对真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系朋友关系，被告曹萌萌、买冲因资金周转需要向原告郭杰借款。三方经协商后，2019年9月12日，原告作为甲方、出资人及抵押权人，被告曹萌萌作为乙方、借款人及抵押人，被告买冲作为丙方、共同借款人及共同债务人签订了《借款合同》一份，约定：乙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供三方商定的借款额给丙方，在丙方未还清借款本息前，甲方拥有抵押物的抵押权。借款金额为200000元，借款用途为资金周转，借款期限自2019年9月12日至2020年3月11日止，利息为月息2%，从甲方实际交付款项之日起计息至丙方还清甲方与本合同有关的全额款项及利息为止，还款方式为每月11日之前将当期利息存入甲方指定的银行账户，到期一次性结清本金；抵押物状况：不动产权证（房屋所有权证）证号：豫（2019）焦作市不动产权第0019279号，房屋所有权人为曹萌萌，房屋坐落于河南省××解放区迎宾路××·龙××世家小区××楼××单元××号，此次抵押房屋建筑面积142.47平方米，土地使用权面积60.25平方米；乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方；三方确认抵押不动产评定价值为930000元整。合同签订后当日，被告曹萌萌就合同约定的其名下房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为豫（2019）焦作市不动产证明第0017612号，抵押权利人为郭杰，义务人为曹萌萌，债权数额为200000元整。抵押登记手续办理完成后，原告郭杰通过其本人尾号为7305的中国工商银行账户分两笔向被告曹萌萌尾号为1488的中国建设银行账户共转款200000元，将借款合同约定的借款交付完毕。庭审中，原告自认被告已按约将2020年6月前的利息清偿完毕。现原告主张被告未偿还借款本金及自2020年7月1日起至实际清偿之日的利息，故于2020年10月20日向本院提起诉讼。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告主张二被告偿还借款200000元，有三方签订的借款合同原件及相应的借款转账凭证予以证明，事实清楚，债权债务关系明确，本院予以支持。关于利息，原告主张的利息计算方式及标准，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张行使抵押权的诉讼请求，因被告曹萌萌将其名下坐落于河南省××解放区迎宾路××·龙××世家小区××楼××单元××号房屋抵押给了原告，并依法办理了抵押登记，故按合同约定，在被告未清偿全部借款本息的情况下，原告要求就该抵押房屋依法拍卖、变卖后所得价款，在债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹萌萌、买冲应于本判决生效之日起十日内偿还原告郭杰借款本金200000元及利息（自2020年7月1日起至2020年10月19日止，按2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；自2020年10月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算）；二、原告郭杰有权对位于河南省焦作市解放区迎宾路19号·龙源世家小区12号楼2单元11号（房屋所有权证号:豫（2019）焦作市不动产权第001927号）房产拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2320元，由被告曹萌萌、买冲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二〇年十一月十八日法官助理张莹莹书记员刘卫平附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。