河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20555号原告谢林，女，汉族，1982年12月27日出生，住郑州市金水区。委托代理人张会玲，河南良承律师事务所律师。被告信和（郑州）置业有限公司，住所地郑州市金水区庙李镇人民政府办公楼（海洋路**），统一社会信用代码91410100753867645F。法定代表人徐春元，总经理。委托代理人苏孟飞，北京市京瑞律师事务所律师。委托代理人周娜，北京市京瑞律师事务所律师。公开开庭审理原告谢林诉被告信和（郑州）置业有限公司不当得利纠纷一案，本案于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告谢林委托代理人张会玲到庭参加诉讼，被告委托代理人周娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告不当得利415346元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年4月7日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于金水索凌路东、宏达路北普罗旺世青年城1号院A—07幢1单元30层3008号房屋，房屋总价格1375346元。付款方式为当日支付总房款30.2％作为首付款，即人民币415346元，剩余69.8％的购房款为商业贷款方式支付贷款金额为96万元，原告与交通银行股份有限公司郑州分行（以下简称“交通银行”于2013年6月19日签订《个人购房抵押借款合同》，原告因经济出现问题，无法偿还房屋贷款，技告以房屋买卖合同纠纷一案诉原告至金水区人民法院作出（2019）豫0105民初2145号判决书，判决内容为：一、确认被告信和（郑州）置业有限公司与原告谢林于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号130××××****）于2018年1月18日解除；二、原告谢林于本判决生效后三十日内协助被告信和（郑州）置业有限公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号130××××****）的相关备案登记手续；三、原告谢林于本判决生效后三十日内腾空位于金水区××、××路北普罗旺世青年城1号院A07幢1单元30层3008号的房屋：四、原告谢林于本判决生效后十日内向被告信和（郑州）置业有限公司支付补偿金（补偿金以107万元为基数自2018年1月6日按照年利率6％计算至实际清偿之日）；五、原告谢林于本判决生效后十日内向被告信和（郑州）置业有限公司支付违约金275069.2元及律师费50000元，共计325069.2元；六、驳回被告被告信和（郑州）置业有限公司的其他诉讼请求；案件受理费8767元，减半收取4383.5元，由被告信和（郑州）置业有限公司负担1521.5元，原告谢林负担2862元。原告不服一审判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终9774号民事判决书，该判决内容为：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初2145号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项及诉讼费用负担部分；二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019豫）0105民初2145号民事判决第五项、第六项；三、谢林于本判决生效后十日内向信和（郑州）置业有限公司赔偿律师费50000元；四、驳回信和（郑州）置业有积公司的其他诉讼请求；二审件受理费8767元，由原告谢林负担。该判决书已经发生法律效力。被告已经解除合同且将房屋收回，被告应将原告该款项415346元退还给原告，但被告一直拖延。无奈之下，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告信和（郑州）置业有限公司辩称：原告与被告之间的商品房买卖合同的生效判决仍在执行阶段，原告与被告只基金按的债务应当予以相互抵消，抵消后剩余款型已经被登封市人民法院予以扣留，被告不退回款项符合法律规定，原告诉求无法律与实施依据，应当予以驳回：一、因（2019）豫01民终9774号民事判决书生效后，被告履行生效判决，被告已申请强制执行，尚未执行完毕，被告尚未收回房屋，被告有权不向其返还款项。（2019）豫01民终9774号民事判决书及（2019）豫0105民初2145号民事判决书，判决“……二、谢林于判决生效后三十日内协助和（郑州）职业有限公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号130××××****）的相关备案登记手续；三、谢林于判决生效后三十日内腾空位于金水区××、××路北普罗旺世青年城1号院A-07幢1单元30层3008号房屋……”，判决生效后，因谢林不履行生效判决义务，被告信和（郑州）置业有限公司已向贵院申请强制执行，（案号：(2019)豫0105执15287号），但因谢林自身的原因，案涉房屋上预查封众多，导致无法办理商品房买卖合同注销登记手续，（2019）豫01民终9774号生效一年多之久，仍未履行完毕，贵院强制执行中，商品房预告登记仍未注销、预告权利人仍是谢林，案涉房屋也并未腾空，答辩人并未收回案涉房屋。谢林购房款的返还应当在预告登记注销、答辩人收回案涉房屋后，现被告信和（郑州）置业有限公司向其返还购房款的条件尚不具备，被告信和（郑州）置业有限公司有权不向其返还款项。（2019）豫01民终9774号民事判决书下，原告对被告信和（郑州）置业有限公司负有债务，且被告信和（郑州）置业有限公司代原告偿还交通银行贷款本息107万，被告信和（郑州）置业有限公司与原告之间的债权债务应当予以抵销。除上述返还房屋的义务谢林未履行外，（2019）豫01民终9774号民事判决书及（2019）豫0105民初2145号民事判决书中“四、谢林于判决生效后十日内向信和（郑州）置业有限公司支付补偿金（补偿金以107万元为基数自2018年11月6日按照年利率6%计算至实际清偿之日）；五、谢林于判决生效后十日内向信和（郑州）置业有限公司赔偿律师费50000元。一审诉讼费谢林承担2862元”的金钱义务，谢林也并未向被告信和（郑州）置业有限公司履行，补偿金暂计至2019年6月30日（被告信和（郑州）置业有限公司申请强制执行之日），原告仍应向被告信和（郑州）置业有限公司偿还93879.27元。谢林为购置案涉房屋，向交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称“交通银行”）贷款96万元，后因谢林未按时偿还交通银行贷款本息，交通银行起诉提前收回贷款本息（案号：（2016）豫0105民初8922号），案件判决：“判决：“一、谢林于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金926955.24元及利息、罚息71479.15（利息暂计算至2017年8月26日，以后利息按约定计算至实际清偿之日）；二、信和（郑州）置业有限公司对判决第一项确定的债务承担保证责任，其承担责任后有权向谢林追偿。案件受理费13784元，保全费5000元，由谢林、信和（郑州）置业有限公司共同负担。”该判决生效后，因谢林未履行，导致被告信和（郑州）置业有限公司代其向偿还交通银行贷款本息等共107万元。在被告信和（郑州）置业有限公司与原告中，被告信和（郑州）置业有限公司对原告负有返还购房款的债务，原告负有向被告信和（郑州）置业有限公司偿还垫付保证金、补偿金、诉讼费及赔偿律师费损失的债务，原告与被告信和（郑州）置业有限公司之间的债务确定存在，且被生效法律判决予以确认；在被告信和（郑州）置业有限公司收回案涉房屋后，双方之间的债务均至清偿期，该债务均为金钱之债，性质相同，且非依法或合同约定不得抵销的之债，根据《合同法》第九十九条“【债务的抵销及行使】当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”被告信和（郑州）置业有限公司与原告之间的债务应当予以抵销。被告信和（郑州）置业有限公司与原告债权债务相互抵销后，剩余应退谢林款项已经被登封市人民法院冻结，被告信和（郑州）置业有限公司不向谢林返还款项符合法律规定王晓源申请谢林、张俊龙、张彦红民间借贷纠纷一案（案号（2016）豫0185执恢69号），因谢林未履行生效判决（2015）登民初字第1646号民事判决书确定的义务，河南省登封市人民法院于2019年11月22日作出（2016）豫0185执恢69号之三执行裁定书，裁定“扣留、提取被执行人张俊龙、谢林、张彦红的收入。”并于2019年12月10日向被告信和（郑州）置业有限公司发出《协助执行通知书》通知被告信和（郑州）置业有限公司“一、将被执行人谢林在你处的收入予以扣留，期限为12个月，自2019年12月10日至2020年12月9日；二、将被执行人谢林在你出的收入（数额由你出核算确定后与我院联系确认）予以提取。”，被告信和（郑州）置业有限公司根据法律规定及该裁定，不能向原告返还款项。综上所述，（2019）豫01民终9774号仍在执行中，原告未履行生效判决确定的义务，未向被告信和（郑州）置业有限公司返还房屋、未配合被告信和（郑州）置业有限公司办理商品房买卖合同注销登记手续，被告信和（郑州）置业有限公司仍未收回案涉房屋，有权不向其返还款项；被告信和（郑州）置业有限公司与原告之间互负债务，债务应当予以抵销，且债务抵销后应退还谢林的款项被法院扣留，答辩人被告信和（郑州）置业有限公司不返还款项具有法定理由，故被告信和（郑州）置业有限公司不构成不当得利，原告的诉讼请求应当予以驳回。经审理查明：1、商品房买卖合同一份显示：原、被告双方于2013年4月7日签订了《商品房买卖合同》，原告当日支付总房款30%作为首付款，即人民币415346元，被告交付房屋。2、物业费收据一份显示：谢林于2014年5月17日交给郑州普罗旺世物业服务有限公司2014年6月1日至2015年5月31日的物业费。3、《普罗旺世青年城1号院交房手册》一份显示为：承诺人谢林，签字日期为2014年5月17日。4、河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初8922号判决书复印件1份、（2019）豫0105民初2145号判决书复印件1份、河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终9774号判决书复印件1份。5、被告偿还房款的交通银行（河南省分行）已还款流水复印件1份显示被告偿还房款189741.33元。6、《不动产登记资料查询结果证明》1份显示：产权人信和置业有限公司，预告登记权力人：谢林。7、中国执行信息网（2019）豫0105执15287号执行信息显示：谢林为执行人，发布时间2019年11月6日。8、（2016）豫0185执恢69号之三执行裁定书及协助执行通知书复印件一份。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中原、被告签订有《商品房买卖合同》，其行为不构成不当得利，对原告的诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告谢林的诉讼请求。案件受理费减半收取3765元，由原告谢林负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年十一月四日书记员 蒋月姣