山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初4228号原告：某股份有限公司李沧支行，住所地青岛市李沧区。负责人：任某波，职务行长。委托诉讼代理人：秦某某，山东照岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，山东照岳律师事务所实习律师。被告：孙某，男，族，户籍地山东省高密市，现住青岛市市**。被告：青岛某置业集团有限公司，住所地青岛市城阳区。法定代表人：方某超，职务总经理。委托诉讼代理人：孙某先，男，系公司职工。委托诉讼代理人：栾某涛，男，系公司职工。原告某股份有限公司李沧支行（以下简称某）与被告孙某、青岛某置业集团有限公司（以下简称某置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某的委托诉讼代理人秦某某、被告孙某及某置业公司的委托诉讼代理人栾某涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告孙某支付借款本金826060.16元、利息12237.54元、罚息192.27元，共计838489.97元（欠息暂计算至2020年8月10日，之后利息、罚息按照合同约定支付至实际清偿之日止）；2、判令被告孙某支付律师费33539元；3、判令被告某置业公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告孙某所有的位于青岛市城阳区户的房产享有抵押权，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年3月29日，原告与孙某签订《个人购房担保借款合同》，孙某向原告申请住房按揭贷款85万元，借款期限自2018年3月29日至2048年3月28日，并由孙某以其购买的位于青岛市城阳区户住房作为抵押担保。合同签订后，原告依约将85万元划入某置业公司账户并办理了房屋的预抵押。现孙某未依照合同预定足额还款，其行为已经构成违约。某置业公司对该借款承担阶段性保证责任，在原告取得抵押权属证明前，孙某已有欠款的，某置业公司对该部分应付款应承担保证责任。孙某辩称，我有三期逾期未偿还，但是我不同意提前到期，我要求继续履行合同，我保证后面如期还款，如果再逾期的话就按照合同约定来。因为我确实存在困难，曾经向原告申请延期还款，但银行没有给我任何回复的情况下就将我起诉了，我同意承担律师费，但是原告主张过高，我也不同意第四项诉请。某置业公司辩称，原告与我方没有直接合同关系，孙某的具体欠款金额需要原告举证。关于律师费的诉讼请求，请求法院依照合同依法判决。关于优先受偿权的诉讼请求：物权法第一百八十七条规定，以建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中原告与孙某仅在房产部门办理了预抵押登记，原告主张预抵押具有抵押效力缺少法律依据。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力，预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，办理房屋预抵押登记的目的是为了保障将来抵押权的设立，即预抵押登记权利人在抵押登记条件成就时享有设立抵押登记的请求权，但该项权利并不等于权利人享有与“本登记”同等的现实抵押权，并不发生抵押权设立的法律后果。现原告与孙某并未就涉案的房屋办理抵押登记手续，本案所涉房产抵押权并未有效设立，原告并未取得现实的抵押权，其对涉案房屋拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：1、2018年3月29日某股份有限公司向阳路支行（现变更名称为原告）作为贷款人与孙某（借款人）、某置业公司(保证人)签订编号为青岛银（向阳路）个房借字（2018）第（A015）号的《个人购房担保借款合同》。孙某向原告借款85万元，借款期限自2018年3月29日至2048年3月28日。2018年4月28日，原告依约向孙某指定的账户发放贷款85万元。借款采取按月等额本息还款。借款人应自借款发放后次月开始按月还款，还款日为实际放款日的对应日。如某一期还款日没有相应日的，则以该月的最后一日为还款日。初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮10%计息。借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满12月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款利息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。合同采取抵押加保证担保方式。孙某以其名下青岛市城阳区户房屋一处提供抵押担保，并于2018年4月18日办理了预告抵押登记，权利人为原告，债权金额为85万元。某置业公司提供阶段性保证担保，承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。但在贷款人取得现房抵押权属证明前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。贷款人有权要求借款人在规定的期限内办理所购房产的房地产权证、土地使用权证等权属证书和抵押预告登记、现房抵押登记和抵押物保险。借款人、担保人违反合同规定的其应履行的任何某务，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息，行使担保权利，要求保证人承担保证责任，或通过处分抵押物实现债权。担保的范围：全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。2、截止2020年8月10日，孙某尚欠原告借款本金826060.16元、利息12237.54元、罚息192.27元，共计838489.97元。孙某于2020年8月28日及9月29日分别偿还利息1000元。3、2020年8月10日原告与山东照岳律师事务所签订《委托代理协议》，由该律所代理本案诉讼事宜，原告向该所缴纳代理费33539元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自某务。原告已依约发放贷款，但被告孙某未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权宣布合同提前到期，并要求被告孙某偿还全部剩余欠款本息，故被告孙某应当偿还原告借款本金826060.16元及截止2020年8月10日尚欠的利息12237.54元、罚息192.27元，并支付以826060.16元借款本金为基数自2020年8月11日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息，因被告孙某在诉中偿还利息2000元，故应当在计算时予以扣除。关于律师费。原告提交了委托代理协议、付款凭证及律师费发票能够证实律师费已经实际发生且符合合同约定，故本院予以支持。关于某置业公司的阶段性保证责任。《个人购房担保借款合同》明确约定，被告某置业公司对被告孙某的借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括借款本息、实现债权的费用（包括律师费），保证期间自合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。原被告均未提交证据证明涉案房产已办理正式抵押登记手续，故被告某置业公司的保证责任仍然在保证期间内。被告孙某未按时还款，构成违约，某置业公司应当对被告孙某的债务承担连带清偿责任。关于优先受偿权。原告为涉案房产的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房屋的处分。原告及被告某置业公司均未提交证据证明涉案房屋办理了抵押登记，故原告尚未取得房产抵押权，其主张对涉案房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙某于本判决生效之日起十日内向原告某股份有限公司李沧支行偿还借款本金826060.16元及截止至2020年8月10日的利息12237.54元、罚息192.27元；并支付以826060.16元借款本金为基数自2020年8月11日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息（计算时扣除2000元）；二、被告孙某于本判决生效之日起十日内向原告某股份有限公司李沧支行偿还律师费33539元；三、被告青岛某置业集团有限公司对被告孙某的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告某股份有限公司李沧支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱某务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱某务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12520元，减半收取6260元，财产保全费5000元，共计11260元，由被告孙某和被告青岛某置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 周 瑾二〇二〇年十一月三十日书记员 王某某