广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初22465号原告：广州睿祥投资有限公司，住所地广州市天河区花城大道****（仅限办公）。法定代表人：李卫武。委托诉讼代理人：黄立康，该司员工。被告：杨宇航，男，1973年11月3日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：洪小梅，女，1973年1月31日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州睿祥投资有限公司与被告杨宇航、洪小梅借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依据《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼法程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员肖汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄立康、被告杨宇航到庭参加诉讼，被告洪小梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告贷款本金930000元；2、判决两被告支付2020年2月当期应当支付的利息13950元；3、判决两被告向原告支付逾期违约金74400元（以剩余本金930000元作为基数，按每月利率2%计算，自2020年2月13日起暂计至2020年6月13日，暂计4个月，实际数额请计至所有款项实际清偿日止）；4、判决原告对被告杨宇航名下位于广州市白云区机场路航云北街61号319栋1201房的房产享有优先受偿权；5、本案受理费13965元、律师费50000元、财产保全担保费2036.7元由两被告承担。事实与理由：原告与广东粤财信托有限公司（以下简称称“广东粤财信托”）签署了《债权转让协议》，受让了广东粤财信托与两被告签订的《贷款合同》项下的全部债权。根据《借款合同》约定，广东粤财信托作为贷款人向两被告（借款人）提供贷款1000000元。两被告从2020年2月开始逾期。该借款合同项下的全部债权转让后，原告依法享有原债权人对两被告的全部债权。被告杨宇航辩称：不同意承担律师费，对原告其他诉请均无异议。原告围绕其诉讼请求依法提交了贷款合同、借款借据、银行付款回单、最高额抵押合同、他项权证、还款情况表、《债权转让合同》、EMS邮寄单等作为证据，被告洪小梅经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2019年11月12日，广东粤财信托（甲方、出借人）与两被告（乙方、借款人）签订《贷款合同》（合同编号：2018粤财信托贷字6第19-531号），约定：贷款金额930000元，用途为生意周转，贷款期限为4个月，自2019年11月12日起至2020年3月11日止；贷款利息按年利率18%计算；借款按月结息、先息后本，乙方在结息日向甲方支付到期利息，借款到期日偿还借款本金；如果乙方未按照合同的约定归还本金及支付利息，自乙方逾期之日起，甲方有权按未还本息总和的0.1%/日向乙方收取逾期罚息；乙方未按时足额偿付任何一期借款本金或利息，或其他应付款项的，构成违约，出借人有权向任一借款人主张本合同项下全部债权（包括本金及利息、违约金、诉讼费、保全费等）。同日，被告杨宇航（甲方）与广东粤财信托（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2018YCXT抵字第6012-531号）约定：被担保的主合同为甲方与乙方于2019年11月12日起至2020年3月11日止签署的借款、贸易融资等合同；担保债权之最高本金余额为7021500元；抵押担保范围包括主债权之本金所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、律师费等；甲方提供其所拥有的位于广州市白云区机场路航云北街61号319栋1201房房产为抵押物。上述抵押房产已办理抵押登记，不动产登记证明上记载权利人为广东粤财信托，义务人为杨宇航。2019年11月13日，广东粤财信托向被告杨宇航发放贷款930000元。2020年4月8日，广东粤财信托（甲方）与原告（乙方）签订了《债权转让合同》（编号为2019YCXT债权转让字第6020-11号）约定，广东粤财信托将案涉《贷款合同》的信贷资产对应的债权转让给原告，债权转让价格为930000元。原告为证明广东粤财信托已告知两被告债权转让事宜，提交了1145296650675号中国邮政EMS快递单复印件，快递单上无载明寄件内容，原告表示因该快递是由广东粤财信托寄出的，所以无法提交原件。被告杨宇航对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。两被告逾期后至今未偿还任何款项，尚欠原告本金为930000元、自2020年1月13日至2020年2月12日的利息13950元及暂计至2020年6月13日的逾期违约金74400元。原告在庭审中表示，由于合同约定的逾期违约金标准过高，主动把违约金标准调为以应偿还本金为基数按月利率2%计算。原告在庭审后向本院提交申请撤回律师费的诉讼请求。本院认为，广东粤财信托与两被告签订的《借款合同》、广东粤财信托与被告杨宇航签订的《最高额抵押合同》、广东粤财信托与原告签订的《债权转让合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。广东粤财信托已按合同约定履行了发放贷款的义务，两被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。广东粤财信托有权依约宣布合同提前到期，要求两被告清偿全部贷款本息。广东粤财信托将上述合同权利转让给原告，原告提交的中国邮政快递单复印件无法证明广东粤财信托已将债权转让事宜告知两被告，被告杨宇航于2020年7月29日于本院领取起诉状副本、证据材料复印件等应诉材料，本院通过中国邮政EMS1009372167494向被告洪小梅的身份证住址邮寄起诉状副本、证据材料复印件等应诉材料，邮件显示为本人签收，两被告未对债权转让事宜提出抗辩，应视为自收到应诉材料时对债权转让事宜知悉。原告依法有权向两被告主张涉案《借款合同》项下所有债权。原告要求两被告偿还尚欠的借款本金、利息、逾期违约金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告主动将逾期违约金调整为按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。案涉抵押房产已经办理了抵押登记，原告已依法受让主债权及从债权，故原告有权就拍卖、变卖案涉抵押房产所得价款优先受偿。原告撤回律师费的诉讼请求系对其权利的处分，无违反法律规定，本院予以准可。原告要求两被告支付财产保全担保费2036.7元，此项费用并非必然产生，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告杨宇航、洪小梅向原告广州睿祥投资有限公司清偿借款本金930000元及利息13950元、逾期违约金（逾期违约金自2020年2月13日起暂计至2020年6月13日止为74400元，自2020年6月14日起至款项实际清偿之日止以930000元为基数按月利率2%计算）；二、如被告杨宇航、洪小梅逾期不履行上述债务的，原告广州睿祥投资有限公司有权从拍卖、变卖被告杨宇航所有的广州市白云区机场路航云北街61号319栋1201房的所得价款优先受偿；三、驳回原告广州睿祥投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13983元（原告已预付13965元），由原告广州睿祥投资有限公司负担28元，由被告杨宇航、洪小梅负担13955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 肖 汉二〇二〇年十一月二十日书记员 杜敏华