新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初2224号 原告：新疆绿源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**卡子湾村村委会办公室。法定代表人：余敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：文永明，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告：王晓菊，女，1972年11月10日出生，汉族，户籍地山西省运城市。原告新疆绿源房地产开发有限公司（以下简称绿源房地产公司）与被告王晓菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿源房地产公司的委托诉讼代理人文永明、张晓到庭参加诉讼。被告王晓菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告绿源房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付购买房屋首付款634，295.17元；2．判令被告支付逾期付款违约金126,859.03元；3．被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费。事实与理由：2017年6月6日，被告购买了原告开发的位于乌鲁木齐市××区第1层2单元102室房屋及地下室，签订了《商品房预售合同》2份（合同编号分别为2017预0122101、2017预0122113）。合同约定总房款为1,924,295.17元，首付款为644,295.17元，剩余款项向银行办理按揭贷款，原告为该笔贷款提供保证担保。并约定逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。因被告资金紧张，首付款无法一次性付清，截至目前，被告仍欠原告首付款634,295.17元未还，且经原告多次催要，协商未果。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告王晓菊未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1．编号为2017预0122101、2017预0122113的《商品房预售合同》2份，原告欲证明于2017年6月6日双方就一龙·半岛小区二期B10栋第1层2单元102室房屋及地下室分别签订了《商品房预售合同》，合同约定涉案房屋地上部分房款为1,824,295.17元，首付款为544,195.17元，剩余款项向银行办理按揭贷款。地下部分房款为100,000元一次性支付。被告应于合同签订之日起60日内向原告共计支付644,195.17元，且在两份合同中第七条第一款第二项均约定逾期付款超过60日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告未到庭，视为放弃质证的权利。因原告出示该组证据的原件提交复印件，根据证据的形式、来源及内容，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。2．不动产登记证明2份，原告欲证明合同签订后履行了义务，并于2017年6月16日办理了房屋预告登记。被告未到庭，视为放弃质证的权利。因原告出示该组证据的原件提交复印件，根据证据的形式、来源及内容，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。3.POS机刷卡存根1张及收据1张，原告欲证明被告仅于2016年8月5日向原告支付购房定金10,000元，欠购房款634,195.17元至今未支付。被告未到庭，视为放弃质证的权利。因原告出示该组证据的原件，根据证据的形式、来源及内容，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。4．还款协议1份，原告欲证明被告于2019年5月20日承诺在2019年12月30日前支付完毕本应于合同签订60日内支付的房款636,016元（包含手续费）。被告未到庭，视为放弃质证的权利。因原告出示该组证据的原件提交复印件，根据证据的形式、来源及内容，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，被告向原告交纳购房定金（B10-2-102）10,000元。2017年6月6日，被告（买受人）与原告（出卖人）就购买原告开发的位于乌鲁木齐市××区二期第B10栋第1层2单元102号房签订了编号分别为2017预0122101、2017预0122113的《商品房预售合同》2份。其中编号为2017预0122101的《商品房预售合同》第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第B10栋第1层2单元102号房，房屋代码为51050885。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上5层，地下**。该商品房预测绘建筑面积共136.9平方米，其中套内建筑面积116.62平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.28平方米。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方13,325.75元，总金额（人民币）壹佰捌拾贰万肆仟贰佰玖拾伍元壹角柒分整。第六条付款方式及期限：银行按揭付款，总房款1,824,295.17元，首付款29.84%，544,195.17元，贷款额70.16%，1,280,000元，在银行办理按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任：按照逾期时间，分别处理（不作累加），1．逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；2．逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。编号为2017预0122113号《商品房预售合同》第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第B10栋第-1层2单元地下室102号房，房屋代买为51050879。该商品房的用途为地下室，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上5层，地下**。该商品房预测绘建筑面积共97.77平方米，其中套内建筑面积83.29平房米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.48平方米。第四条计价方式与价款：按套计算，该商品房总价款为人民币壹拾万元整。第六条付款方式及期限：一次性付款，于2017年6月6日前一次性付清合同总房款。第七条买受人逾期付款的违约责任约定内容与编号2017预0122101的《商品房预售合同》第七条内容一致。合同签订后，本案所涉房产于2017年6月16日办理了预告登记，字号为新（2017）乌鲁木齐市不动产证明第0053280号和新（2017）乌鲁木齐市不动产证明第0053283号。上述不动产登记证明中记载预告登记权利人为本案被告王晓菊，预告登记义务人为本案原告，房屋坐落：米东区东华南路65巷18号一龙·半岛小区二期B10栋1层2单元地下室102、米东区东华南路65巷18号一龙·半岛小区二期B10栋-1层2单元地下室102。2019年5月20日，被告王晓菊出具《还款协议》一份，其内容为：本人王晓菊（身份证号码：×××）于2017年6月6日购买并签订一龙·半岛小区二期B10-1-102号房的《商品房预售合同》，按照合同约定，应于签订合同之日起60日内向贵公司支付余下房款￥636,016元（大写：陆拾叁万陆仟零壹拾陆元整）。然而因个人资金紧张，至今未支付所欠房款，现本人承诺如下：1．根据自己的实际情况，在每月月底之前，向房产公司支付房屋首付款，金额自定，房产公司根据收到的金额出具相应的付款证明；2.于2019年12月30日前支付所欠房屋余款￥636,016元（大写：陆拾叁万陆仟零壹拾陆元整）。备注：1．如在承诺时间未能支付以上所述款项，本人愿意将该房屋退还给房产公司，按照合同约定履行合同违约条款，并全力配合房产公司办理相关注销手续。2．如在承诺期发生逾期还款，累计逾期数达到3次，本人愿意将该房屋退还给房产公司，按照合同约定履行合同违约条款，并全力配合房产公司办理相关注销手续．该《还款协议》承诺人为本案被告，且由其签名。另查明，原告自认已经收到1,280,000元的按揭款，且被告未曾提出过解除合同。本院认为，原告与被告双方所签订的《商品房预售合同》中明确记载商品房预售许可证号为乌房预许字2012000285号，且就合同所涉房产已经办理了预告登记。原、被告双方所签订的《商品房预售合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。庭审中原告自认已经收到了按揭款1,280,000元，足以认定被告就合同中所约定的“1,280,000元，在银行办理按揭贷款”已实际履行，且被告于2019年5月20日出具《还款协议》，亦证实首付款未支付完毕。根据合同约定，第B10栋第1层2单元102号房的首付款为544,195.17元，地下室房款100,000元一次性支付完毕，上述款项共计644,195.17元，庭审中原告自认被告已经支付了10,000元，下剩款项应为634,195.17元。现原告要求被告支付购买房屋首付款634,295.17元的诉讼请求，本院予以支持634,195.17元，超出部分不予支持。关于逾期付款违约金，原、被告双方在《商品房预售合同》中关于买受人逾期付款的违约责任进行了约定。根据庭审查明情况，应于合同签订之日起60日内付款，本案中原、被告于2017年6月6日签订合同，故应付款的截止日期为2017年8月5日前，庭审中原告自认应付款日期在2017年8月5日前。现原告要求被告支付自2017年8月5日起至2020年5月1日止期间共计1000天，按照合同约定的日万分之二支付逾期付款违约金共计126,859.03元的诉讼请求，根据合同约定，逾期付款违约金以应付款为基数，按照日万分二进行计算，据此计算，逾期付款违约金为126,839.03元（634,195.17元×0.2‰×1000天），本院予以支持，超出部分不予支持。被告王晓菊未到庭，视为放弃一审答辩、举证、质证以及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王晓菊于本判决生效后十日内向原告新疆绿源房地产开发有限公司支付购买房屋首付款634,195.17元；二、被告王晓菊于本判决生效后十日内向原告新疆绿源房地产开发有限公司支付逾期付款违约金126,839.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,411.54元（原告已预交），本案争议标的额为761,154.2元，核定给付金额为761,034.2元，占争议标的额的99.98%，由原告绿源房地产公司负担0.02%，即2.28元，被告王晓菊负担99.98%，即11,409.26元。邮寄送达费80元，公告费560元，合计640元，由被告王晓菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   赵 金 龙人民 陪 审员   于 文 炳人民 陪 审员   赵 淑 霞二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日书  记  员   阿娜古丽