福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0721民初1834号 原告：顺昌县物业管理处，住所地福建省顺昌县双溪街道中解南北街**福昌楼**，统一社会信用代码9135072115710692XU。 法定代表人：陈宁，该管理处经理。 委托诉讼代理人：许金莲，女，该管理处工作人员。 委托诉讼代理人：欧秀珠，顺昌县弘正圆法律服务所法律工作者。 被告：谢士生，男，1968年4月23日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告顺昌县物业管理处与被告谢士生物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺昌县物业管理处的委托诉讼代理人许金莲、欧秀珠与被告谢士生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺昌县物业管理处向本院提出诉讼请求：判令谢士生立即交纳自2014年12月至2019年12月间共计49个月物业服务费2431.8元、滞纳金2028.64元、电梯年检维保费116.85元、公摊电费88.15元，合计4665.44元。庭审中，顺昌县物业管理处变更诉讼请求为：判令谢士生立即交纳自2014年12月至2019年12月间共计37个月物业服务费1836.31元、电梯年检维保费116.85元、公摊电费88.15元，合计2041.31元。事实和理由：谢士生与顺昌县物业管理处于2012年11月12日签订前期物业管理服务合同，合同约定了服务项目、收费标准、权利义务等内容。合同签订后，顺昌县物业管理处依约提供物业服务，但谢士生在合同履行期内，有意拒交应由其按月支付给顺昌县物业管理处的物业服务费及其他相关费用。自2014年12月起至2019年12月止，累计共欠交物业服务费2431.8元、滞纳金2028.64元、电梯年检维保费116.85元、公摊电费88.15元，合计4665.44元。顺昌县物业管理处经多次催收，并向谢士生发出书面催缴通知，但谢士生仍拒不交纳。谢士生的行为已构成违约，请求法院依法判如所请。 谢士生辩称，顺昌县物业管理处诉称谢士生故意拖欠物业费纯属一面之词。金大地广场小区物业管理混乱，未设固定停车位，门岗没有按时执勤及24小时值班记录，监控无法使用，由于管理不当小区前任物业主任遭业主投诉。正是由于这些原因存在，大约在2014年，谢士生价值8000多元的车牌号为闽Ｈ×××××的摩托车停放在小区内入户电子门口被盗。案发当天早晨6点多，谢士生去问物业，结果发现门岗和办公室均无人。之后，物业在8点多才上班并报警处理此事，但民警查看了案发地点的监控，发现监控无法使用，为此至今该摩托书都无法找回。顺昌县物业管理处诉称谢士生拖欠61个月物业费不属实，其中2017年一年的物业费不应收取，2018年一年的物业费及之前的所有公摊电费都已交纳。现任物业管理也是如此，小区内还是到处乱停车。小区楼房的瓷砖脱落，物业也未去修补，仅贴张告示了事。因物业服务存在问题，拒绝交纳物业费。 本院经审理认定事实如下：谢士生系顺昌县金大地广场小区2幢505室业主，房产面积93.65平方米。顺昌县物业管理处系该小区物业服务企业。谢士生（甲方）与顺昌县物业管理处（乙方）于2012年11月12日签订了《金大地广场小区前期物业管理服务合同》，合同第八条约定乙方提供代收代缴水电费（电费指公用部分）等代办性质的服务工作，公共用水用电费用由全体业主按照相关规定全额分摊承担；第十一条约定高层住宅物业管理服务费收费标准每月每平方米0.53元；第十四条约定不按时交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收1‰的违约金。2014年，谢士生的一辆摩托车停放在金大地广场小区内被盗。为此，谢士生自2014年12月开始未再交纳物业服务费。之后，谢士生交纳了2018年一年的物业服务费。截至2019年12月，谢士生共计拖欠49个月物业服务费。同时，顺昌县物业管理处为谢士生代缴了电梯年检维保费116.85元、公摊电费88.15元。顺昌县物业管理处于2019年11月13日发出缴费通知单向谢士生书面催收2014年12月至2019年11月期间所欠的物业服务费用。因谢士生未交纳所欠的物业服务费用，顺昌县物业管理处诉至本院。 庭审中，顺昌县物业管理处表示同意免除谢士生2017年一年的物业服务费，以及不再主张滞纳金。 以上事实，有顺昌县物业管理处提交的《金大地广场小区前期物业管理服务合同》、缴费通知单（存根）、业主欠费明细及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，谢士生与顺昌县物业管理处签订的《金大地广场小区前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。顺昌县物业管理处已按合同约定提供了物业管理服务，谢士生作为业主负有向顺昌县物业管理处交纳物业服务费用的义务。谢士生对自2014年12月起至2019年12月止共拖欠49个月物业服务费无异议，本院予以确认。顺昌县物业管理处同意免除谢士生2017年一年的物业服务费，是对其民事权利的自行处分，本院不持异议。由此，谢士生应向顺昌县物业管理处交纳共计37个月物业服务费，其房产面积为93.65平方米，按照每月每平方米0.53元计算，共计应交纳物业服务费1836.47元（93.65平方米×0.53元/月/平方米×37个月），顺昌县物业管理处主张谢士生交纳的物业服务费未超出上述应交纳的物业服务费金额，本院予以支持。顺昌县物业管理处请求谢士生交纳为其代缴的电梯年检维保费、公摊电费，于法有据，本院予以支持。 谢士生不交纳物业服务费用的原因系因其摩托车被盗，但其摩托车被盗系第三人侵权所致,应当由第三人承担赔偿责任，在没有证据证明物业服务企业存在管理过错的情况下，谢士生仅以摩托车被盗拒交物业费用没有法律依据。 综上所述，对顺昌县物业管理处的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 谢士生于本判决生效之日起十日内支付顺昌县物业管理处物业服务费1836.31元、电梯年检维保费116.85元、公摊电费88.15元，共计2041.31元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由谢士生负担。本案受理费应于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 郑 彪 二〇二〇年十一月六日 书记员 翁子冰 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。