河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18227号原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂（原郑州铁路分局郑州北车辆段铸造厂），住所地郑州市金水区沙口路北段。法定代表人李勇。委托代理人麻凯瑞、翟书博，上海市协力（郑州）律师事务所律师。被告王银环，女，汉族，1955年7月25日出生，住郑州市。原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂诉被告王银环房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂委托代理人麻凯瑞、被告王银环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年2月，原告对其所有的位于郑北站区××楼××号、房屋使用面积53平方米门面房组织公开招租活动，被告通过参加网上竞拍，以年租金76500元的价格竞拍中标，2018年3月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，同时约定，租赁期限届满后，如被告需要继续租用，须在租赁期限届满前一个月前向原告提出书面申请，之后同意参加招租人组织的公开招租活动，在同等条件下，被告有权优先承租。租赁到期后，被告继续使用该租赁房屋，但一直未缴纳房租。2019年12月，原告对该房屋组织招租活动，被告报名并取得竞拍资格，2019年12月19日，被告通过10次网上竞拍，以年租金109980元的价格中标，但被告在竞拍成功后，以成交价过高为由不与原告签订房屋租赁合同。截至目前，被告仍继续使用原告的租赁房屋，并欠付2019年3月1日至今的房租。被告拒不缴纳房租的行为严重损害了原告的合法权益，现为了维护自身利益，原告无奈诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告之间的租赁合同；2、请求法院判令被告支付欠付原告的自2019年3月1日至被告将租赁房屋恢复原状并返还原告之日止的租金及滞纳金（其中2019年3月1日至2019年12月20日的房租按照每年76500元计算，2019年12月21日至被告返还房屋之日的房租按照每年109980元计算，滞纳金按照月租金日千分之五的标准计算）。暂计至起诉之日的房租即滞纳金合计155529元；3、请求法院判决被告立即将租赁房屋恢复原状并返还给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告王银环辩称：我没有欠过原告的房租，我在这个房子里住了将近20年了，2018年签的合同是原告找的人给我竞拍的，我也没有中标，第一标中的76500元，他们知道我竞不上，就用这种竞标方式，不符规矩。因为没有中标他们就要求我腾房，没有办法就按照76500元签的合同。原告要求我们竞拍，不参与竞拍就必须搬离出去，第二次竞拍，我家和隔壁家还有另外第三方进行竞拍，原告故意把竞拍价格拉高。不符合规矩就进行了第三次竞拍，我没有参与第三次竞拍的操作，竞拍结果是我隔壁拍的，他以为是他的房子。我们对这个竞拍有异议，所以没有签合同。我是按照隔壁的中租房价支付的房租，交到7月份。我不同意解除合同，太不符合规矩。经审理查明：1、郑州铁路分局郑州北车辆段铸造厂于2020年9月27日将名称变更登记为郑州郑铁悦弘车辆器材厂。2、2018年3月1日，郑州铁路分局郑州北车辆段铸造厂作为出租方（甲方）与承租方王银环（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：“甲方将位于郑北站区××楼××号（房屋使用面积53平方米）出租给乙方使用，乙方租赁该房屋用于自主经营门面房，不得联合经营。租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日止，共计壹年，租赁期满后交房。租赁期限届满后，如乙方需继续使用，须在租赁期限届满一个月前向甲方提出书面申请，之后统一参加招租人组织的公开招租活动。在同等条件下，乙方有优先承租权。年租金共计人民币（大写）：柒万陆仟伍佰元整（小写：76500元）。租金按半年结算，每半年租金为人民币（大写）：叁万捌仟贰佰伍拾元整（小写：38250元）。本租赁合同的租赁保证金为人民币（大写）：壹万伍仟叁佰元整（小写：15300元）。乙方不交付或者不按约定交付租金达二个月以上，甲方有权解除本合同，按逾期部分每日收取月租金的千分之五的滞纳金。2、被告自2019年3月1日起未正常向原告支付房租，被告提交的现金交款单载明，被告于2020年6月15日向郑州铁路资金结算所账户交款36000元，于2020年8月21日向郑州铁路资金结算所交款9000元。原告称其前述交款系支付房租，其向原告交房租均是支付到前述账户，被告称对此不知情,称不是双方协商一致的租金标准，但认可收到前述款项。被告另向原告支付有保证金15300元，原告尚未退还被告。对于上述被告支付的租金45000元（36000元+9000元）、保证金15300元，原告同意折抵被告欠付的房租。3、在本案庭审过程中，原告称其诉请中的要求被告将房屋恢复原状系指要求被告将房屋腾空搬走，被告称其至少需要半年时间将房屋内的货品处理完才能搬走，原告称可以给被告一至两个月的腾房时间。本院认为，当事人对于自己的主张，有责任提供证据。原告主张解除原、被告双方的租赁合同，因双方于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》已过租赁期限，双方于到期后未续签合同，被告继续占用房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告可以随时解除合同，故对于原告主张解除原告与被告之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应支付其使用房屋期间的房租，原告主张被告支付房租，本院予以支持。原告主张自2019年3月1日至2019年12月20日的房租按照年租金76500元计算，本院予以支持。原告主张自2019年12月21日起房租按照每年109980元计算，被告称应按照每月3000元计收房租，因双方并未签订合同，原告主张按每年109980元计收房租依据不足，本院不予支持。自2020年1月底春节期间，发生新冠肺炎疫情，被告租用房屋用于经营，因疫情防控措施，对其经营产生不利影响，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，亦应减免相应房租，结合原告直至提起本案诉讼，并未提出解除合同，也未与被告重新签订合同约定租金标准，本院根据双方合同履行情况，酌定被告应按照每月6375元（76500元÷12个月）支付2019年12月、2020年1月的租金，按照3000元/月支付2020年2月、3月、4月的房租，自2020年5月份起，按照6375元/月支付房租至实际搬出房屋之日。原告主张被告自2019年3月1日起支付滞纳金，因双方并未继续签订租赁合同，2019年3月1日双方也并未明确新的租金标准及是否继续履行合同，原告主张被告自2019年3月1日起支付滞纳金依据不足，本院不予支持。因原告于2020年8月提起本案诉讼主张解除合同，被告于2020年9月29日收到本院向其送达的起诉状，应视为原告提出解除合同的通知送达被告，故被告应支付房租至2020年9月底，金额为111000元（6375元×11个月+3000元×3个月+6375元×5个月），且应自2020年10月起，继续按照每月6375元支付房租占用费至实际搬出并将房屋腾空返还原告之日。因被告已于2020年6月15日、2020年8月21日共计支付租金45000元，并支付有保证金15300元，共计60300元，折抵后，被告共计欠付原告2019年3月至2020年9月底的房租50700元（111000元-60300元）。对于被告欠付的50700元，被告应自2020年10月1日起向原告支付滞纳金，原告主张按照日千分之五标准计算过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止。在本案庭审过程中，被告称需要半年时间处理货品、腾空房屋，原告同意给被告一至两个月的腾房时间，本院酌定被告应于两个月内将房屋腾空，并从房屋中搬出、将房屋返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂与被告王银环之间的房屋租赁合同。二、被告王银环于本判决生效后十日内向原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂支付2019年3月至2020年9月底的房租50700元及滞纳金（以50700元为基数，自2020年10月1日起，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。三、被告王银环于本判决生效后十日内向原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂支付房屋占用费（自2020年10月1日起，按照每月6375元计算至被告实际腾空、搬出房屋并将房屋返还原告之日止）。四、被告王银环于本判决生效后六十日内从位于郑北站区沙口路21号楼21-2号房屋搬出并将房屋腾空交付给原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂。五、驳回原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1705元，由原告郑州郑铁悦弘车辆器材厂负担1149元，被告王银环负担556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年十一月十三日书记员 宋小乐