福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初17614号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司五通支行，住所地福建省厦门市湖里区五通社区居委会办公大楼**，统一社会信用代码91350200791273362D。 负责人：王斌，行长。 委托诉讼代理人：王素云，福建凌一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：游书捷，福建凌一律师事务所执业律师。 被告：叶长青，男，1977年7月5日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：郭春华，女，1981年6月27日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：厦门沁利建设工程有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路****，统一社会信用代码913502066782649583。 法定代表人：叶长青。 原告厦门农村商业银行股份有限公司五通支行与被告叶长青、郭春华、厦门沁利建设工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 厦门农村商业银行股份有限公司五通支行诉请：1.判令叶长青立即偿还厦门农村商业银行股份有限公司五通支行剩余贷款本金3000000元及欠息58736.46元【暂计至2020年8月28日（含本日）的欠息，此后利息（含罚息）以剩余贷款本金3000000元为基数，自2020年8月29日起，按合同约定所执行的现罚息月利率9.5‰计算至全部本息清偿之日止；复利以欠息为基数，按现罚息利率9.5‰计算至欠息清偿之日止；贷款利率按合同约定浮动利率进行调整】；2.判令叶长青承担为实现本案债权支出的律师费10000元；3.判令郭春华对上述债务承担共同偿还责任；4.判令厦门沁利建设工程有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.判令厦门农村商业银行股份有限公司五通支行有权在上述的诉讼请求及相关费用和损失所确定的债务范围内就拍卖、变卖叶长青名下的位于湖里区嘉禾路388号8C室房产所得的价款享有优先受偿权。 叶长青、厦门沁利建设工程有限公司辩称：1.叶长青是四川人所以本案管辖权应该是四川中江县管辖。2.叶长青是代表公司签字，借款主体应是公司也是公司经营所用。3.合同还没有到期，请求驳回厦门农村商业银行股份有限公司五通支行的诉求。4.因为合同没到期，所以贷款利率应按合同约定的利率计算，不应计算罚息和复利。5.律师费不应由被告承担。6.本案借款有抵押物且办理了抵押登记，物保应优先人保，物保没有还清前人保不应先承担责任。7.本案借款不存在夫妻共同债务，郭春华不应承担还款责任。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《循环贷款借款合同》。 二、借款合同签订时间：2018年8月14日。 三、借款人：叶长青。共同还款人：郭春华。 四、借款本金：3000000元。 五、借款期限：自2018年8月14日至2021年8月12日。 六、还款方式：按月结息，利随本清。 七、借款利率：中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%；即月利率6.333333‰。 八、罚息、复利约定：贷款利率为月利率，按浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按按罚息利率计收利息。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在根据本合同专用条款第九条有关条款约定通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。 十、实现债权费用的约定：借款人应承担贷款人为实现合同项下债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。 十一、保证合同名称：《最高额保证合同》。 十二、保证合同签订时间：2018年8月14日。 十三、保证人：厦门沁利建设工程有限公司。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 十六、保证范围：主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 十七、抵押合同名称：《最高额抵押合同》。 十八、抵押合同签订时间：2018年8月14日。 十九、抵押物权属：叶长青。 二十、抵押物名称：厦门市湖里区嘉禾路388号8C室房产。 二十一、抵押担保范围：主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 二十二、办理抵押登记时间：2018年8月21日。 二十三、叶长青、郭春华结婚登记时间：2006年1月26日。 二十四、放款日期：2018年8月22日。 二十五、实际到期日期：2021年8月12日。 二十六、逾期还款日期：2020年6月21日。 二十七、欠款最新截止时间：2020年8月28日。 二十八、欠款本金：3000000元。 二十九、最新欠款利息、罚息、复利：58736.46元。 三十、实现债权费用：律师费10000元。 判决结果 本院认为，叶长青与厦门农村商业银行股份有限公司五通支行签订的《循环贷款借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方应依约履行。叶长青作为案涉借款借款人、郭春华在《共同还款承诺书》上签字，二人应对借款承担共同还款责任。《循环贷款借款合同》对贷款逾期后贷款人可宣布提前到期、逾期应支付罚息及复利、律师费负担等均作了详细约定，厦门农村商业银行股份有限公司五通支行的相关诉求，可予支持。《最高额抵押合同》第十一条第三款约定如主合同项下债权有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。故叶长青要求物保应优先人保的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶长青、郭春华应于本判决生效之日起十日内共同偿还厦门农村商业银行股份有限公司五通支行借款本金3000000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年8月28日的利息、罚息、复利为58736.46元，之后的罚息按月利率6.333333‰上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费10000元； 二、若叶长青、郭春华未按时履行上述债务，厦门农村商业银行股份有限公司五通支行有权以叶长青名下的位于厦门市湖里区嘉禾路388号8C室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门沁利建设工程有限公司对叶长青、郭春华的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向叶长青、郭春华追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31350元，减半收取计15675元，由叶长青、郭春华、厦门沁利建设工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨绿芳 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 吴蔓凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。