北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5911号原告：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：袁嘉骅，董事长。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王修竹，北京市通商律师事务所实习律师。被告：广州腾羿服饰有限公司，住所地广州市白云区鹤龙街鹤龙东路**。法定代表人：张涛，总经理。原告北京嘉德新源置业有限公司（以下简称：嘉德新源公司）与被告广州腾羿服饰有限公司（以下简称：广州腾羿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德新源公司的委托诉讼代理人李思洋、王修竹，被告广州腾羿公司法定代表人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德新源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠付的2019年6月1日至2019年9月30日的租金176580元、物业管理费58320元、市场推广费9720元及POS机租用费1558.64元；2.判决被告向原告支付欠付的能源费用4053.16元；3.判决被告向原告支付因欠付合同款项而产生的违约金366930元；4.判决被告向原告支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2019年12月15日的金额为37138.3元）；5.判决被告向原告支付自2019年10月30日至被告实际注销证照之日止的违约金（暂计至2019年12月15日的金额为301358.88元）；6、判决被告向原告支付自2019年10月1日起至涉案房屋恢复原状止的房屋占用费（暂计至2019年12月15日为497897.28元）；7.判决被告向原告支付将涉案房屋恢复原状的费用46965.66元；8.判决被告向原告赔偿因本案支出的律师费18000元；9.判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年6月15日，嘉德新源公司与广州腾羿公司签订了编号为LEAS-1808-A-POS0146的《凯德MALL·天宫院—房屋租赁合同》，约定嘉德新源公司向广州腾羿公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL·天宫院”02层28号的房屋，房屋面积为162平方米。由于广州腾羿公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德新源公司于2019年9月向广州腾羿公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，表示租赁合同于2019年9月30日起解除，并要求广州腾羿公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求广州腾羿公司在2019年9月30日将涉案房屋恢复原状，广州腾羿公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，广州腾羿公司仍未履行合同义务，应承担相应违约责任。一、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第21.1条约定，广州腾羿公司每月向嘉德新源公司支付的租金以保底租金和提成租金较高者为准。《租赁合同》第21.1.1条约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币275元。含税月保底租金为人民币44550元，后因税率改革，含税月保底租金变更为人民币44145元，广州腾羿公司自2019年6月1日起欠付租金，至2019年9月30日合同解除为止，广州腾羿公司欠付租金的金额为176580元。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币14580元。广州腾羿公司自2019年6月1日起欠付物业管理费，至2019年9月30日合同解除为止，广州腾羿公司欠付物业管理费的金额为58320元。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币2430元。广州腾羿公司自2019年6月1日起欠付市场推广费，至2019年9月30日合同解除为止，广州腾羿公司欠付市场推广费的金额为9720元。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400元(即肆佰圆整)/台，保证金为人民币2000元/台。后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元人民币，广州腾羿公司自2019年6月1日起欠付POS机租用费，至2019年9月30日合同解除为止，广州腾羿公司欠付POS机租用费的金额为1558.64元。二、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付欠付的能源费用《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。广州腾羿公司自2019年7月2日起欠付嘉德新源公司能源费用，至2019年9月30日解除合同，能源费用共计4053.16元，嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司予以支付。三、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付因欠付合同款项及未办理证照注销手续而产生的违约金《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……据此，广州腾羿公司应向嘉德新源公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计366930元。四、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付逾期利息《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。广州腾羿公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德新源公司支付逾期利息。广州腾羿公司自欠付上述款项之日起，暂计至2019年12月15日，逾期利息共计37138.3元。五、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付因未注销证照的违约金《租赁合同》第21.12条约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商等经营证照注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币40.44元的违约金。广州腾羿公司与嘉德新源公司的《租赁合同》于2019年9月30日起解除，广州腾羿公司应当于2019年10月30日前完成以该房屋为注册地址的工商注销手续，但截至本案起诉之日，广州腾羿公司仍未完成工商注销登记，因此，暂计至2019年12月15日，广州腾羿公司应当向嘉德新源公司支付违约金301358.88元。六、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付房屋占用费《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币40.44元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。自嘉德新源公司发函至今，广州腾羿公司仍未向嘉德新源公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，广州腾羿公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日每平米40.44元计算，暂计至2019年12月15日，为497897.28元。七、嘉德新源公司有权要求广州腾羿公司支付将涉案房屋恢复原状的费用《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。但是，截至嘉德新源公司提起本案诉讼之日，广州腾羿公司仍未将案涉房屋恢复原状，因此，嘉德新源公司有权向其主张案涉房屋的恢复原状费用46965.66元。鉴于广州腾羿公司的上述违约行为，嘉德新源公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德新源公司的全部诉讼请求，以维护嘉德新源公司的合法权益。广州腾羿公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：1、原告所述与事实不符，根据双方签订租赁合同，我们缴纳了公共事业保证金12960元，租赁保证金199260元，装修押金61560元，POS机保证金2000元，上述保证金合计275780元，原告没有退还，足以抵扣原告第一项诉讼请求，并同意法院在本案中抵扣；2、2019年8月28日开始，原告把店铺的能源切断了，我们就没有经营了；3、2019年10月8日，我们接到原告给发送的解除租赁合同的函件，我公司多次与原告沟通将店铺内物资撤离，原告以各种理由推脱，不让腾退，原告同意被告不需要将房屋恢复原状，后因为疫情我们于2020年5月才办理分公司营业地址注销手续；关于能源费我们认可到2019年8月28日；4、关于诉讼请求的3、4、5、6项，我们主张违约金过高，且有原告重复主张的情形，且我们在原告手中有27万元保证金，足以弥补原告的损失；且租赁合同中存在格式条款，所有条款都是原告提供，且在协商过程中原告不愿意修改；5、关于诉讼请求第7项，我们在撤店过程中，原告的员工承诺过不需要我们恢复原状；6、关于诉讼请求第8项，是原告单方面决定的，应该由他们自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。嘉德新源公司系位于北京市大兴区生物医药基地东配套区**地块被称为凯德MALL·天宫院商场的登记所有权人。2018年6月15日，嘉德新源公司（出租方，甲方）与广州腾羿公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，甲方将北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为凯德MALL·天宫院02层28号（涉案房屋）出租给乙方，房屋面积为162平方米。约定租赁期自装修期届满次日起3年的时间，即2018年11月30日至2021年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期，即2018年10月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年10月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币275元。含税月保底租金为人民币44550元，由不含税租金额40500元,加上增值税税额人民币4050元构成（税率为10%）。后因税率改革，房屋租金变更为44145元。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币199260元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币14580元，由不含税物业管理费13754.72元,加上增值税税额825.28元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币40.44元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币2430元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为61560元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.12条约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商等经营证照注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币40.44元的违约金。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前甲方和/或管理公司支付公共事业保证金12960元。广州腾羿公司按照合同约定向嘉德新源公司支付了房屋租赁保证金199260元、公共事业保证金12960元、POS机保证金2000元、装修押金61560元。广州腾羿公司经营不善，一直亏损，因拖欠费用，嘉德新源公司于2019年8月28日切断涉案房屋能源供应，广州腾羿公司未再使用涉案房屋进行正常经营。2019年10月初，嘉德新源公司向广州腾羿公司发送《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：贵公司尚未向我公司支付2019年6月1日起至9月的相关费用。贵司与我司之间的租赁合同于发函之日起5日后即2019年9月30日起解除。广州腾羿公司于2019年10月12日收到该解除函。嘉德新源公司未返还各项保证金。2019年11月6日，广州腾羿公司将涉案房屋内物品搬离。乙方在涉案房屋登记注册广州腾羿服饰有限公司北京第十一分公司于2020年5月29日注销。2019年12月25日，嘉德新源公司与北京亿达亚安建筑工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：天宫院撤场商铺恢复毛坯工程，工程地点为：大兴区华佗路2号，工程内容为：撤租租户恢复毛坯，报价邀请函中，关于涉案房屋（02-28CRZ）租区恢复毛坯的报价为46638.37元（税前）。另查，嘉德新源公司和广州腾羿公司均认可广州腾羿公司支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费至2019年5月31日。嘉德新源公司称广州腾羿公司交付能源费至2019年7月1日。租金为每月44145元，物业费为每月14580元，市场推广费为每月2430元，POS机租赁费每月389.66元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德新源公司与广州腾羿公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德新源公司和广州腾羿公司均应按照合同约定履行各自的义务。广州腾羿公司因其公司经营有困难，未按时支付涉案房屋费用，系其违反合同约定，存在违约行为。2019年8月28日，嘉德新源公司根据合同约定切断涉案房屋能源供应。2019年9月30日，嘉德新源公司向广州腾羿公司提出解除合同，故该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费。广州腾羿公司未支付2019年6月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，因双方之间的租赁合同于2019年9月30日解除，故嘉德新源公司要求广州腾羿公司支付2019年6月1日至2019年9月30日期间租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费共计246178.64元的诉讼请求，本院予以支持。关于能源费。合同中约定能源费由广州腾羿公司承担，广州腾羿公司已经支付能源费至2019年7月1日，双方之间的合同于2019年9月30日解除，故嘉德新源公司要求广州腾羿公司支付2019年7月2日至2019年9月30日期间能源费4053.16元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现广州腾羿公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德新源公司有权依据合同约定不予退还各项保证及并要求广州腾羿公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。广州腾羿公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德新源公司尚未退还广州腾羿公司支付的房屋租赁保证金199260元、公共事业保证金12960元、POS机保证金2000元、装修押金61560元，上述足以弥补广州腾羿公司违约造成嘉德新源公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，且广州腾羿公司同意将以上费用抵扣嘉德新源公司的损失，故广州腾羿公司向嘉德新源公司支付的房屋租赁保证金、公共事业保证金、POS机保证金、装修押金无需退还，对于嘉德新源公司再行要求广州腾羿公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的违约金。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因广州腾羿公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德新源公司提出的欠付款项的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德新源公司主张的违约金标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于广州腾羿公司延迟注销证照违约金问题。按照合同约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商等经营证照注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币40.44元的违约金。虽广州腾羿公司未按合同约定办理证照注销手续，但嘉德新源公司主张的违约金标准过高，且嘉德新源公司并未有实际损失，故对于嘉德新源公司提出要求广州腾羿支付延迟注销证照违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋占用费问题。广州腾羿公司于2019年11月6日撤店，2019年11月6日之后广州腾羿公司并未实际占有涉案房屋，故对嘉德新源公司要求广州腾羿公司支付自2019年10月1日起至涉案房屋恢复原状止的房屋占用费的诉讼请求，经核算为52974元（44145元+44145元/30天*6天）。对超出部分，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因广州腾羿公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德新源公司恢复原状的费用应由广州腾羿公司承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德新源公司尚未退还广州腾羿公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。关于律师费。嘉德新源公司要求广州腾羿公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、广州腾羿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年6月1日至2019年9月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费共计246178.64元；二、广州腾羿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年7月2日至2019年9月30日期间的能源费4053.16元；三、广州腾羿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以61155元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年6月1日至实际给付之日止），欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以61155元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日至实际给付之日止），欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以61155元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以61155元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止），欠付2019年7月2日至2019年9月30日期间能源费的违约金（以4053.16元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日至实际给付之日止）；四、广州腾羿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年10月1日至2019年11月6日期间的房屋占用费52974元；五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18467元，由北京嘉德新源置业有限公司负担14774元（已交纳），由广州腾羿服饰有限公司负担3693元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十一月十日法官助理  印承程书 记 员  陈禄源