广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初12785号原告：保利物业发展股份有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区阅江中路****（自编之一）。统一社会信用代码91440101MA59KGFQ50。负责人：赵广峰，总经理。委托诉讼代理人：林壁，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁晨，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。被告：广州市牛耕田农业科技有限公司，住所地，住所地广州市白云区增槎路**首层5－14轴交A－Q轴部分位龙骏广场**自编C1001C会信用代码91440101MA59DU0154。法定代表人：郑福兴。原告保利物业发展股份有限公司广州分公司诉被告广州市牛耕田农业科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员简扬生独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林壁、袁晨到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2019年4月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》，约定原告提供位于海珠区××、天悦花园及其他行政区域内多个住宅小区内的场地给被告安装、运营“高菜智能生鲜售卖柜”；合作期限为两年，自2018年4月1日起至2021年3月28日止；场地使用服务费为每组5台柜共25000元／年，按年度支付，支付日期为每年的2月10日前；系统运行期间产生的电费由乙方承担，每组系统设备应由乙方负责安装独立电表，电费按双方约定的1.3元／度计算，每两个月向甲方支付一次；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，场地使用服务费按实际使用月数计收（不足一个月则按一个月）：逾期付款超过一个月的，甲方有权单方解除本协议，且无需承担任何责任；协议有效期间，若乙方未按约定及时缴纳相关费用，经甲方催告付款后，每逾期一日应按所欠金额的3％向甲方支付违约金。协议签订后，被告于2019年4月在约定的场地内实际安装、运营65台售卖柜，同年5月，被告在场地内新增安装、运营5台售卖柜。按约定，被告应向原告支付合作首年（2019年4月至2020年3月）的场地使用服务费共347916.67元，电费应按实际使用量每两个月支付一次。但被告并未依约足额支付上述费用。2019年8月12日，原告向被告发出《缴费通知函》，要求被告在2019年8月15日前支付首年剩余月份（2019年7月至2020年3月）的场地使用服务费256250元及2019年4月至8月的欠付电费。被告于2019年8月15日回函，承认迟延付款事实，并申请在2019年9月30日前全额付清，但至今仍未付款。2019年9月18日，原告委托北京市中伦（广州）律师事务所向被告发出《律师函》，正式告知被告解除合同，并催促被告尽快付清场地使用服务费、电费，支付场地占用费和逾期付款违约金，并向原告腾空、交回场地。该《律师函》于2019年9月19日送达被告。截至起诉之日，被告仍未支付欠缴的各项费用以及腾空、交还场地。故起诉要求：1、原、被告于2019年4月4日签订的《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》于2019年9月19日解除；2、被告支付2019年7月1日至2019年9月19日期间的场地使用服务费79166.67元及违约金79166.67元（2019年8月16日至2019年8月31日以50000元为本金，按每日3％计算；2019年9月1日至实际清偿之日以79166.67元为本金，按每日3％计算；以本金为限）；3、被告支付场地占用费（从2019年9月20日起，按实际安装70台柜且每5台柜场地占用费25000元／年的标准，计至被告腾空并交还场地之日止）；4、被告支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的电费61343.23元及违约金61343.23元（以61343.23元为本金，按每日3％，从2019年9月20日起计至实际清偿之日，以本金为限）；5、被告将《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》项下使用的13处场地腾空并交还给原告；6、被告承担诉讼费用。被告无答辩。经审理查明：2019年4月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》，约定：高菜智能生鲜售卖柜由被告统筹落地，为了在甲方管理的物业内为用户提供更加智能、便捷的便民服务，双方就高菜智能生鲜售卖柜合作事宜达成如下协议；甲方允许乙方在其具有管理权的物业内（具体物业项目详见附件，以下简称“该物业”）安装、运营高菜智能生鲜售卖柜；合作期限为两年，自2019年4月1日起至2021年3月28日止；场地使用服务费为每组5台柜共25000元／年，按年度支付，支付日期为每年的2月10日前支付完毕；系统运行期间产生的电费由乙方承担，每组系统设备应由乙方负责安装独立电表，电费按1.3元／度计算，每两个月向甲方支付一次；甲方每两个月结束后开具电费相关有效票据给乙方后，乙方应在收到相关有效票据7个工作日内向甲方一次性支付电费；乙方应向甲方支付20000元作为保证金（保证金与首期款一同支付），合作期间，乙方若有违约行为、重大投诉行为或其他行为给甲方造成的损失，甲方可从保证金中相应抵扣，保证金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿；逾期付款超过一个月的，甲方有权单方面解除本协议，且无需承担任何责任，场地使用服务费用按实际使用月数计收（不足一个月则按一个月）；协议有效期间，若乙方未按协议条款及时缴纳相关费用，经甲方书面催告付款后，每逾期一日应按所欠金额的3％向甲方支付违约金；等。该协议附件《具体安装项目》列明19个小区的具体安装数量，合计93台。原告在本案中诉称的具体安装情况如下：海珠区百合花园5台；白云区紫薇花园5台；天河区中辰苑5台；番禺区亚奥花园5台；番禺区香逸花园5台；海珠区天悦花园5台；白云区云禧花园10台；荔湾区海荣花园5台；荔湾区曼宁花园5台；白云区瀚海花园5台；白云区西子湾5台；白云区龙熙寓5台；白云区紫云府5台。以上合计70台。2019年8月12日，原告向被告发出《缴费通知函》，催收2019年7月至2020年3月的场地服务费256250元以及2019年4月至8月的电费。2019年8月15日，被告向原告复函，对未能及时支付致歉，并申请在2019年9月30日前全部支付完毕。原告委托北京市中伦（广州）律师事务所于2019年9月18日向被告发出《律师函》，告知被告解除合同，并催促被告付清场地使用服务费、电费，支付场地占用费和逾期付款违约金，并向原告交回场地。该《律师函》于2019年9月19日送达被告。原告提交了网上银行电子回执和增值税普通发票，证实被告于2019年4月10日向原告支付场地使用服务费93750元。原告提交了电费结算单及增值税专用发票、电表读数照片，证实原告已向供电部门交纳涉案售卖柜实际产生的电费，被告自2019年4月1日至2019年12月31日共拖欠原告电费61343.23元。原告提交了租赁场地照片，证实原告依约提供场地供被告安装、运营售卖柜。原告为证明其系涉案使用场地的物业管理方，有权管理、出租涉案租赁场地，提交了前期物业服务合同多份。本院受理本案后，向被告的工商登记地址邮寄送达应诉材料，邮件于2020年4月17日妥投。本院认为，原、被告签订的《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告已按约定向被告提供了场地以供安装、运营高菜智能生鲜售卖柜，但被告未按约定向原告支付场地使用服务费和电费，已构成违约，原告于2019年9月18日向被告发出《律师函》，通知被告解除合同，符合合同约定，原告请求确认合同于2019年9月19日解除，本院予以支持。合同解除后，被告应将所安装的售卖柜搬离涉案场地，将场地交还给原告并缴清欠付的费用。原告请求被告支付2019年7月1日至合同解除之日即2019年9月19日的场地使用服务费79166.67元，符合合同约定，计算无误，本院予以支持。合同约定，协议有效期间，若被告未按协议条款及时缴纳相关费用，经原告书面催告付款后，每逾期一日应按所欠金额的3％向原告支付违约金。原告于2019年8月12日向被告发出《缴费通知函》，催收2019年7月至2020年3月的场地服务费256250元以及2019年4月至8月的电费，按3％／日计算，被告所欠的场地使用服务费79166.67元的违约金至今已超过本金，原告请求被告支付违约金79166.67元，本院予以支持。合同解除后，被告的售卖柜仍然占用涉案场地，原告请求被告按合同约定的场地使用服务费标准支付场地占用费，合法合理，本院予以支持。原告请求被告支付欠缴的2019年4月1日至2019年12月31日期间的电费61343.23元，被告已收到本院送达的应诉材料，但未到庭提出异议，本院对原告的该诉请予以支持。电费的违约金至今已超过本金，原告请求被告支付电费违约金61343.23元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告保利物业发展股份有限公司广州分公司与被告广州市牛耕田农业科技有限公司于2019年4月4日签订的《高菜智能生鲜售卖柜合作协议》于2019年9月19日解除。二、被告广州市牛耕田农业科技有限公司在本判决生效之日起三十日内将安装的高菜智能生鲜售卖柜搬离，将所占用的场地腾空交还给原告保利物业发展股份有限公司广州分公司。具体场地和高菜智能生鲜售卖柜数量如下：海珠区百合花园5台；白云区紫薇花园5台；天河区中辰苑5台；番禺区亚奥花园5台；番禺区香逸花园5台；海珠区天悦花园5台；白云区云禧花园10台；荔湾区海荣花园5台；荔湾区曼宁花园5台；白云区瀚海花园5台；白云区西子湾5台；白云区龙熙寓5台；白云区紫云府5台。三、被告广州市牛耕田农业科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付场地使用服务费79166.67元、违约金79166.67元给原告保利物业发展股份有限公司广州分公司。四、被告广州市牛耕田农业科技有限公司在本判决生效之日起十日内按每5台高菜智能生鲜售卖柜25000元／年的标准支付从2019年9月20日起至实际腾空交还场地之日止的场地占用费给原告保利物业发展股份有限公司广州分公司。五、被告广州市牛耕田农业科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付电费61343.23元、违约金61343.23元给原告保利物业发展股份有限公司广州分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8140元，由被告广州市牛耕田农业科技有限公司负担。被告在本判决生效之日起十日内将受理费8140元交来本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  简扬生二〇二〇年十一月二日书记员  贾东宁