上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初46895号原告：张某1，男，1945年10月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王某某，女，1944年1月16日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：姚德全。被告：唐某某，女，1970年2月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张某2，男，1992年3月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张某3，男，1970年4月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某4，男，1971年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告张某1、王某某与被告唐某某、张某2、张某3、张某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告张某1及两原告的共同委托诉讼代理人姚德全，被告唐某某、张某2、张某3、张某4均到庭参加了诉讼。后本案于2020年9月10日第二次公开开庭进行了审理，原告张某1及两原告的共同委托诉讼代理人姚德全，被告唐某某、张某3、张某4到庭参加了诉讼。被告张某2经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某1、王某某向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于上海市浦东新区新场镇新南村曹桥535号房屋(以下简称535号房屋)及副舍归被告唐某某、张某2所有；2、要求确认位于上海市浦东新区新场镇新南村曹桥550号房屋(以下简称550号房屋)归原告张某1、王某某及被告张某4共同共有。事实与理由：两原告系夫妻关系，生育三子：张爱国、被告张某3、被告张某4。张爱国与被告唐某某原系夫妻关系，被告张某2系两人之子。1988年3月，两原告及三子经申请后，获准建造535号房屋，建筑面积135.20平方米、副舍20平方米。1992年，政府登记宅基地使用权过程中，将被告唐某某也列入共有人之一。1992年3月，两原告、张爱国、被告唐某某、张某3、张某4又申请农民建房用地，获准建造550号房屋，建筑面积150平方米、副舍20平方米。535号房屋建造后由张爱国一家居住、使用；550号房屋则由两原告及被告张某4一直居住至今。后张爱国于2009年8月3日死亡，未立遗嘱。现两原告请求法院依法对涉案房屋进行析产继承，并对涉案房屋进行实物分割。被告唐某某、张某2共同辩称，不同意原告的诉讼请求，要求取得550号房屋的所有权，550号房屋的占地面积是75平方米，刚好系其一户的应得面积。理由如下：被告唐某某与张爱国于1991年7月结婚，当时其还未将户口迁至夫家，也并非房屋所在地的集体经济组织成员。但两原告、被继承人张爱国等却在申请建造550号房屋时，将被告唐某某作为申请人之一，以致被告唐某某无法申请他处宅基地，故550号房屋的批建程序违法。被告唐某某与张爱国婚后居住于535号房屋，现今该房由被告唐某某、张某2管理，并已出租。被告张某3辩称，同意原告的诉讼请求。若涉案房屋中有其份额，同意将相应的份额赠与给两原告。建造535号房屋、550号房屋时，其没有贡献。被告张某4辩称，同意原告的诉讼请求，要求确认550号房屋由两原告与其共同共有。535号房屋是两原告给被继承人张爱国一户使用的，建造时其没有贡献。而550号房屋是两原告为被告张某4结婚所建。被告张某4结婚后居住于550号，近年搬至他处居住，现在房屋由两原告居住。经审理查明，原告张某1、王某某系夫妻关系，共生育三子：张爱国(1969年3月27日生，2009年8月3日死亡)、被告张某3、被告张某4。张爱国与被告唐某某于1991年7月16日登记结婚，1992年3月7日生育被告张某2。被继承人张爱国生前未立下遗嘱。1988年，原告张某1、王某某、被继承人张爱国、被告张某3、张某4共同申请建房用地。政府部门批建过程中查明：“现有平房1间、楼房1幢，占地58平方米，副舍1间，占地20平方米”。要求原告张某1一户拆除平房20平方米，保留38平方米平房和副舍；批准“接造”楼房2幢，占地37平方米，宅基用地81平方米。而后，原告张某1一户建造了两上两下的楼房一幢。1991年上海市进行农村宅基地使用权登记，土地使用登记者为原告张某1，现有人口为原告张某1、王某某、被继承人张爱国、被告张某3、张某4、唐某某。《农民宅基地使用权审查表》上载明：现有楼房2幢占地67.60平方米、副舍20平方米，批准楼房2幢，占地75平方米、副舍20平方米。1992年1月，政府向该户发予《上海市农村宅基地使用证》。上述房屋坐落地址为上海市浦东新区新场镇新南村曹桥535号(即535号房屋)。被告唐某某与被继承人张爱国结婚后，一直居住于535号房屋内。现今，该套房屋仍由被告唐某某、张某2管理，并已经出租。1992年3月，原告张某1一户再次申请建房，经政府部门审批后，获准新建房屋：楼房2幢，占地75平方米，副舍20平方米。现有人口为：原告张某1、王某某、被继承人张爱国、被告张某3、张某4、唐某某。之后，原告张某1一户建造了两上两下的楼房一幢及副舍一间。上述房屋坐落地址为上海市浦东新区新场镇新南村曹桥550号(即550号房屋)。550号建成后，由被告张某4一户居住。现今，该房屋由两原告居住。审理中，双方当事人均表示，如果法院在实物分割两处房屋时，其实得面积超出应得面积，愿意以1000元/平方米(人民币，下同)计算房价，给付其他共有人房屋折价款。以上事实，由当事人的陈述及村委会证明、户口簿、常住人口登记表、居民死亡殡葬证、《农民建房用地申请表》《农村宅基地使用权审查表》《上海市宅基地使用证》《建房许可证》《上海市村镇农(居)民建房准建证》等经庭审质证的证据证实。本院认为，农民宅基地房屋的权利人，为建房用地申请表等批准建房用地材料上列明的建房用地人、宅基地使用权审查表等宅基地使用权证上列明的宅基地使用权人。本案中，535号房屋、550号房屋的权利人均为被继承人张爱国、两原告及被告张某3、张某4、唐某某，故上述两处房屋应认定为该六人的家庭共有财产。根据原告的诉讼请求及被告的答辩意见，双方均要求对535号房屋、550号房屋进行实物分割，由两原告、被告张某4共有一处房屋，由被告唐某某、张某2共有另一处房屋。共有人之一张爱国已经死亡，其余共有人以此理由要求析产、继承，并实物分割共有物，本院认为于法有据，予以支持。但双方对具体的房屋归属存在争议，本院认为应当先对两处房屋中各共有人的份额予以明确，再结合房屋的建造、占有、使用情况等因素，确定房屋的归属。关于535号房屋中各共有人的份额问题。535号房屋(建筑占地67.60平方米，建筑面积135.2平方米)申建于1988年，被继承人张爱国与被告唐某某尚未结婚，故在《农民建房用地申请表》上无被告唐某某之名，直至1991年上海市进行农村宅基地使用权登记时，被告唐某某被确认为权利人之一。由此，被告唐某某对该套房屋的建造未有贡献，被告张某3、张某4亦确认对该套房屋未有贡献。故本院酌情确认由两原告享有50%的权利份额即67.60平方米，被告张某3、张某4、被继承人张爱国各享有15%即20.28平方米，被告唐某某享有5%即6.76平方米。被继承人张爱国生前未有遗嘱，故在其死亡后，其所享有的20.28平方米由原告张某1、王某某、被告唐某某、张某2四人均等继承，又因被告张某3将其所有的份额赠与两原告，故本院确认在535号房屋中，原告张某1、王某某享有98.02平方米，被告张某4享有20.28平方米，被告唐某某享有11.83平方米，被告张某2享有5.07平方米。关于550号房屋中各共有人的份额问题。550号房屋(建筑占地75方米，建筑面积150平方米)申建于1992年。被告张某3在服兵役，其确认对该套房屋没有贡献。被告唐某某认为被继承人张爱国将工资交给父母，应当对该套房屋存在贡献，但其本人没有出过资。根据各方当事人陈述及中国乡村的风俗传统，能够确认550号房屋申建目的是两原告为被告张某4结婚新建住房，而被继承人张爱国、被告唐某某已有住房，被继承人张爱国为房屋出资的可能性较低，且唐某某亦确认其没有出资。故综合上述，本院确认由两原告享有30%的权利份额即45平方米，被告张某4享有25%的权利份额即37.50平方米，被告张某3、被继承人张爱国、被告唐某某各享有15%的权利份额即22.50平方米。被继承人张爱国所享有的22.50方米由原告张某1、王某某、被告唐某某、张某2四人均等继承，又因被告张某3将其所有的份额赠与两原告，故本院确认在550号房屋中，原告张某1、王某某享有78.75平方米，被告张某4享有37.50平方米，被告唐某某享有28.125平方米，被告张某2享有5.625平方米。综上，535号房屋、550号房屋两套房屋中，原告张某1、王某某合计享有176.77平方米，被告张某4享有57.78平方米，被告唐某某享有39.955平方米，被告张某2享有10.695平方米。因原、被告都要求对两套房屋按照套数进行实物分割，本院考虑到535号房屋、550号房屋的居住使用状况，权利人享有的份额，兼顾物之经济效益的原则，本院确认535号房屋归被告唐某某、张某2共同共有，550号房屋归原告张某1、王某某、被告张某4共同共有。由被告唐某某、张某2支付原告张某1、王某某、被告张某4房屋折价款84,550元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区新场镇新南村曹桥550号房屋(建筑面积150平方米的两层楼房)及副舍(占地20平方米)归原告张某1、王某某及被告张某4共同共有；二、上海市浦东新区新场镇新南村曹桥535号房屋(建筑面积135.20平方米的两层楼房)及副舍(占地20平方米)归被告唐某某、张某2共同共有；三、被告唐某某、张某2于本判决生效之日起十日内给付原告张某1、王某某及被告张某4房屋折价款84,550元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,915元(原告张某1、王某某、陆建芳、陆林仙、陆文仙已预交)，减半收取计3,457.50元，由原告张某1、王某某负担1,728.75元，被告唐某某、张某2负担1,728.75元，被告唐某某、张某2应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周莹二〇二〇年十一月三日书记员  刘月附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。