重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初2621号 原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路****，统一社会信用代码91500104565633198C。 法定代表人：朱江。 委托诉讼代理人：陈智维，女，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐琳，女，汉族，该公司员工。 被告：重庆民福建设工程有限公司，住，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路**一社会信用代码91500223203697274R。 法定代表人：杨中富。 被告：重庆帝明物业管理有限公司，住所，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路****社会信用代码91500223742857505P。 法定代表人：杨坤明。 被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼**。 被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市潼**。 被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市潼**。 原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司（以下简称“大渡口融兴村镇银行”）与被告重庆民福建设工程有限公司（以下简称“民福公司”）、重庆帝明物业管理程有限公司（以下简称“帝明公司”）、杨中富、奚晓娟、杨欣炙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原适用简易程序审理，后因被告民福公司、帝明公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员谭娜担任审判长，与人民陪审员刘茂华、雷敬渝组成合议庭，共同负责对本案的审判，公开开庭进行了审理。原告大渡口融兴村镇银行的委托诉讼代理人陈智维、唐琳到庭参加诉讼，被告民福公司、帝明公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大渡口融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告民福公司偿还原告截止2020年6月18日的借款本金6449999.99元、逾期利息5016.67元、复利罚息1076890.32元，合计7531906.98元，并支付自2020年6月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金6449999.99元为基数，按年利率10.5%计算，复利以未偿还利息5016.67元为基数，按年利率10.5%计算）；2.判令被告民福公司承担本案诉讼费、保全费、担保费、执行费、评估费、公告费等原告实现债权的费用；3.判令被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙、帝明公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告帝明公司所有的23套房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告民福公司签订（融兴渝大行）2016年（企借）字第2016-0327号《流动资金借款合同》，约定：（1）借款期限为2016年11月25日至2018年11月24日；（2）借款利率为年利率7%，每月支付利息一次、每月20日为付息日；（3）还款方式为按月付息，分期还本（每半年归还本金25万元，贷款到期日全部结清）；（4）如未按约定期限还款的，原告有权就贷款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收罚息、罚息利率为合同约定借款利率的150%；未足额付息的，原告有权就到期未付利息部分按罚息利率计收复利。2016年11月21日，原告与被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙签订（融兴渝大行）2016年（企保）字第2016-0327C01号《保证合同》，约定：担保的主债权为编号（融兴渝大)行2016年（企借）字第2016-0327号《流动资金借款合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和加收的利息）及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。2016年11月21日，原告与被告帝明公司签订（融兴渝大）行2016年（企保）字第2016-307C02号《保证合同》，约定:担保的主债权为编号（融兴渝大）行2016年（企借）字第2016-0327号《流动资金借款合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和加收的利息）及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。2016年11月21日，原告与被告帝明公司签订（融兴渝大）行2016年（企抵）字第2016-0327号《抵押合同》，约定：（1）将被告帝明公司名下合计23套房产作为抵押物，担保主债权为编号（融兴渝大）行2016年（企借）字第2016-0327号《流动资金借款合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和加收的利息）及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；（2）被告帝明公司同意抵押合同的所有条款。此后，双方办理了相关房产的抵押登记，登记号为渝（2016）潼南区不动产证明第000934611号上述合同签订后，原告于2016年11月29日向被告民福公司发放720万元贷款，但被告民福公司此后并未按照合同约定偿还贷款本息，其他保证人也未履行其保证义务。截止2020年6月18日的逾期借款本金644999.99元；逾期利息5016.67元、复利罚息1076890.32元，利息合计1081906.99元，全部合计金额7531906.98元。原告认为，被告民福公司及其保证人拒不归还原告贷款本金及利息的行为已经严重违约。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。 被告民福公司未到庭，无答辩意见。 被告帝明公司未到庭，无答辩意见。 被告杨中富未到庭，无答辩意见。 被告奚晓娟未到庭，无答辩意见。 被告杨欣炙未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，原告大渡口融兴村镇银行作为乙方（借款人）与被告民福公司作为乙方（贷款人）签订《流动资金借款合同》，主要约定：1.甲方为经营周转向乙方借款总额7200000元，借款期限2016年11月25日至2018年11月24日；2.借款利率为年利率7%；3.乙方按月付息，分期还本（每半年归还本金25万元，贷款到期月全部结清）；4.本合同项下的全部债务由杨中富、奚晓娟、杨欣炙提供连带责任保证安保，并另外签订保证合同，编号为融兴渝大行2016年企保字第2016-0327C01号；由重庆民福投资有限公司提供连带责任保证担保，并另外签订保证合同，编号为融兴渝大行2016年企保字第2016-0327C02号；由重庆民福投资有限公司提供抵押担保，并另外签订保证合同，编号为融兴渝大行2016年企抵字第2016-0327号；5.贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的150%，若甲方未按期足额复息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，原告大渡口融兴村镇银行分别与重庆民福投资有限公司以及被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙签订《保证合同》，主要约定：1.重庆民福投资有限公司以及被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙为前述流动资金借款合同提供保证担保；2.担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费）等。同时，原告大渡口融兴村镇银行作为抵押权人（乙方）与重庆民福投资有限公司作为抵押人（甲方）签订编号为融兴渝大行2016年企抵字第2016-0327号《抵押合同》，主要约定：1.本合同所担保的主合同为乙方与民福公司于2016年11月21日签署的流动资金借款合同，本金金额为7200000元；2.甲方抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费）等；3.抵押物为位于重庆市潼南县桂林街道办事处金佛东路16号16-01、16-02、16-03、16-05、16-06、16-07、16-08、16-09、16-10、16-11、16-12、16-13、16-15、16-16、16-17、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-25、16-26号共23套房屋。合同签订后，原告大渡口融兴村镇银行与重庆民福投资有限公司办理前述23套房屋的抵押权登记手续。2016年11月29日，原告大渡口融兴村镇银行向被告民福公司发放了借款7200000元。但截止2020年6月18日，被告民福公司尚欠本金6449999.99元、利息5016.67元、复息罚息1076890.32元。 另查明，重庆民福投资有限公司于2017年12月19日将公司名称变更为重庆帝明物业管理有限公司。 以上事实，有原告陈述、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、不动产登记证明等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告民福公司发放了贷款7200000元，被告民福公司应按约履行还款义务。审理中，被告民福公司对其是否按约还款未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。故原告要求被告民福公司立即偿还剩余贷款本金、利息及支付自2020年6月18日的罚息和复利的诉讼请求，本院依法支持，但以上利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%。被告帝明公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙未按合同履行连带担保义务，其行为也均构成违约，应当继续履行连带担保义务并承担相应的违约责任。被告帝明公司自愿以登记其名下的位于重庆市潼南县桂林街道办事处金佛东路16号16-01、16-02、16-03、16-05、16-06、16-07、16-08、16-09、16-10、16-11、16-12、16-13、16-15、16-16、16-17、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-25、16-26号共23套房产为上述债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对原告大渡口融兴村镇银行要求被告民福公司支付担保费、评估费等费用，因原告并未举示其实际产生的上述费用，故对该项诉讼请求，不予支持。被告民福公司、帝明公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下： 一、重庆民福建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内偿还重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金6449999.99元并支付截至2020年6月18日的利息5016.67元、复息罚息1076890.32元以及自2020年6月19日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还贷款本金为基数，按10.5%计算；复利以未偿还利息为基数，按按10.5%计算）； 二、重庆帝明物业管理程有限公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对上述债务承担连带清偿责任； 三、重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对登记于重庆帝明物业管理有限公司名下的位于重庆市潼南县桂林街道办事处金佛东路16号16-01、16-02、16-03、16-05、16-06、16-07、16-08、16-09、16-10、16-11、16-12、16-13、16-15、16-16、16-17、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-25、16-26号23套的房屋拍卖、变卖或者折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费64523元、公告费560元、保全费5000元，由重庆民福投资有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  谭 娜 人民陪审员  刘茂华 人民陪审员  雷敬渝 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  王俪锦