黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初1267号原告：招商银行股份有限公司黄石分行。住所地：湖北省黄石杭州西路**。负责人：周蔚，系该行行长。委托诉讼代理人：胡幸，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。系特别授权。委托诉讼代理人：黄涵，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。系特别授权。被告：张火明，男，1975年4月7日出生，汉族，住湖北省武穴市。被告：张运明，女，1973年5月4日出生，汉族，住湖北省武穴市。原告招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招商银行）诉被告张火明、张运明借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人胡幸到庭参加了诉讼。被告张火明、张运明经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张火明、张运明偿还原告招商银行贷款本金152914.40元及下欠利息、罚息、复息3007.17元，共计155921.57元（截止至2020年9月15日，此后的利息按《个人购房借款及担保合同》及各具体合同约定标准计算至被告实际清偿之日止）；2、判令被告张火明、张运明支付原告招商银行为实现本案债权支出的律师费7796.08元；3、判令原告招商银行对被告张火明、张运明提供抵押的位于湖北省黄石市天虹银海花苑六号楼××单元××号的房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费用（包含但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告张火明、张运明承担。事实与理由：2009年10月12日，被告张火明、张运明向原告申请贷款用于购房。2009年10月19日，原告和被告张火明、张运明签订了编号为090130127585063930的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供人民币263000元的贷款用于购房，贷款期限为240个月，等额还款，贷款年利率为4.158%，调整方式为固定日调整，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告张火明、张运明以其位于湖北省黄石市天虹银海花苑六号楼××单元××号的房屋为前述贷款提供抵押担保。合同内第五章违约事件及违约处理条款约定连续三个月或累计六次未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，同时有权选择按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款贷款人有权优先受偿。被告张火明、张运明在合同上签字确认。2009年10月21日，被告张火明、张运明在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《个人购房借款及担保合同》第23条约定，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同签订后，原告依约履行了发放借款263000元的义务，但被告未依合同约定履行还款义务。故起诉至法院。被告张火明、张运明在本院规定的期间内未向本院提交答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告所诉事实除房屋抵押登记部分外，其他部分内容属实，本院依法予以确认。本院另查明，2009年10月12日，被告张火明向原告提交《招商银行个人贷款申请表》（以下简称申请表），被告张火明向原告申请贷款人民币263000元，用于购房。被告张运明在上述申请表中共同还款人声明与签字处签名，承诺为上述贷款承担共同还款责任。《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）约定，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.04%为基础，下浮30%，即年利率为4.158%。利率调整方式为每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段近日计息。被告张火明以借款人、抵押人名义在上述借款合同上签名，被告张运明以抵押人名义在上述借款合同上签名。《招商银行个人贷款借款借据》（以下简称借款借据）约定，借款期限为自2009年10月21日起至2029年10月21日止，贷款执行年利率为年利率4.158%。扣款日为每月20日。2009年10月21日，原告按约向被告张火明发放了贷款人民币263000元。被告自2020年3月开始逾期还款，截止至2020年9月15日，该笔贷款项下，被告尚欠原告贷款本金152914.40元、利息2903.40元、罚息70.30元、复息33.47元，共计人民币155921.57元。抵押的房屋登记在被告张火明名下，该房屋于2009年10月29日办理了按揭抵押（他项权证编号为黄房2009他字第××号），权利价值为人民币263000元。2020年8月，原告招商银行与北京盈科（武汉）律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定代理方式为风险代理，律师代理费按诉讼标的的5%收取。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的借款合同、借款借据、申请表均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告招商银行按合同约定向被告张火明发放了贷款，被告张火明未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告招商银行有权按合同约定要求被告张火明偿还全部贷款本息，并承担违约责任。根据被告张运明在申请表上的声明，被告张运明应对上述债务承担共同还款责任，故对原告招商银行提出的关于要求被告张火明、张运明偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据借款合同的约定，原告招商银行对被告张火明名下位于湖北省黄石市天虹银海花苑六号楼××单元××号（他项权证编号为黄房2009他字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在债权数额人民币263000元范围内享有优先受偿权。故对原告招商银行提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于律师代理费的诉讼请求。本院认为，原告招商银行要求被告承担律师代理费应以原告已实际支出了该费用为前提，本案中原告提交的证据不能证明其已经支出了该费用，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张火明、张运明于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司黄石分行支付贷款本金152914.40元、利息2903.40元、罚息70.30元、复息33.47元，共计人民币155921.57元，并按合同约定支付自2020年9月16日起至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复息。二、原告招商银行股份有限公司黄石分行对被告张火明名下位于黄石市天虹银海花苑六号楼1单元402号（他项权证编号为黄房2009他字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币263000元的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告招商银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1787元、保全费1370元，共计人民币3157元，由被告张火明、张运明共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年十一月十九日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。