山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初4122号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路**。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：高敏，女，1983年9月7日出生，汉族，原住安丘市，现下落不明。 被告：李树民，男，1983年10月2日出生，汉族，原住安丘市，现下落不明。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住，住所地：安丘市人民路**/div> 负责人：李子健，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称“安丘建行”）与被告高敏、李树民、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称“潍坊置业担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，被告高敏、李树民经本院公告传唤未到庭，被告潍坊置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李树民、高敏立即归还原告借款本金110016.68元，利息3906.84元（利息暂计算至2020年8月7日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止），合计113923.52元。2、请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。3、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对李树民、高敏的借款本息承担连带清偿责任。4、本案律师费6000元及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2012年2月24日，被告李树民因购买房屋向原告贷款195000元整，借款期限15年，以安丘市××道××号楼××单元××室的房产作为抵押。被告高敏为李树民的共同债务人，潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司为被告李树民、高敏提供连带担保责任。自2019年3月开始，被告李树民、高敏未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告高敏、李树民、潍坊置业担保公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年2月24日，原告与被告李树民、高敏、潍坊置业担保公司签订《个人住房借款合同》一份，合同约定李树民、高敏向原告借款195000元，借款期限为180个月（自2012年2月24日至2027年2月24日），用于购买安丘市（建筑面积为97.62㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款利息，还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费、送达费、邮寄费、公告费等）。在《个人住房（商业用房）借款合同补充协议》第四条中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另合同还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。被告李树民、高敏在借款人处签字、捺印，被告潍坊置业担保公司在保证人处盖章。 2014年3月20日，原告与被告李树民、高敏在安丘市房产管理中心办理了房屋抵押登记手续，李树民、高敏用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘建行，债权数额为195000元，抵押期限2012年2月24日至2027年2月24日。 上述合同签订后，原告于2012年2月28日向李树民、高敏发放贷款195000元。自2019年3月份始被告李树民、高敏未按约支付借款本金及利息，至2020年8月7日共欠原告借款本金110016.68元，利息3906.84元，共计113923.52元。 原告为实现其债权，与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，按收费标准收取了原告6000元的律师代理费，并开具发票。 本院认为，原告与各被告签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李树民、高敏向原告借款，并以房屋作抵押，由被告潍坊置业担保公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向借款人发放贷款，被告李树民、高敏应按合同约定按时偿还原告借款本息，被告李树民、高敏多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告李树民、高敏提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。李树民、高敏以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告李树民、高敏不按约偿还借款本息时，原告有权就李树民、高敏的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告潍坊置业担保公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费6000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李树民、高敏、潍坊置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李树民、高敏共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金110016.68元，利息3906.84元（利息支付至2020年8月7日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2020年8月8日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对李树民、高敏的抵押房产［坐落于安丘市××道××号楼××单元××室（房屋产权登记证号：安丘房权证城区字第0××3号）］一处享有抵押权并有权就处置所得价款优先受偿； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项被告李树民、高敏所负债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告李树民、高敏追偿； 四、被告李树民、高敏、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费6000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2698元，由被告李树民、高敏、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  赵连明 人民陪审员  徐其芹 人民陪审员  赵明芹 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  王丽君