广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4365号 原告：北海新鑫畅贸易有限公司，住所地北海市站前路**，统一社会信用代码：91450502330745523Y。 法定代表人：萨仁高娃，总经理。 委托诉讼代理人：任坤，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：北海市银海区何应锋汽车配件经营部，经营场所北海市银海区新世纪大道南京路口（九洲家园对面）道明修理厂内，统一社会信用代码：92450502MA5NE3NY62。 经营者：何应锋，男，汉族，1985年9月28日出生，住北海市铁山港区，现住北海市。 委托诉讼代理人：庞前梦，广西先导联合律师事务所律师。 原告北海新鑫畅贸易有限公司与被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北海新鑫畅贸易有限公司的委托诉讼代理人任坤、被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部的经营者何应锋及委托诉讼代理人庞前梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海新鑫畅贸易有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、确认原、被告双方2019年9月19日签订的《场地租赁合同》解除；2、被告向原告支付拖欠租金24000元；3、被告向原告支付违约金3888元（违约金计算：以144000元为基数，按年利率6%，从2020年3月1日起暂计至2020年8月10日，以后的另计至清偿之日止）。事实和理由：2019年9月19日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，原告将位于北海市海城区铺面转租给被告，租赁期限为两年，从2019年9月9月19曰起交付，租金为每月6000元，租金总额为144000元，承租方（被告）将租金按季度方式缴纳给出租方（原告），需提前半个月交付，若承租方拖欠10天以上，出租方有权将租赁场地收回，同时合同自动取消。租赁合同签订后原告按约交付了场地，被告未按合同约定及时足额缴付租金，原告多次催促后，被告一直以各种理由拒绝支付租金。为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部辩称：第一，原告已于2020年3月21日向被告发出解除租赁合同的通知，根据租赁合同双方约定解除条件，故原告按照合同履行解除有依据且已经送达被告，被告没有在相应期限提出异议，视为双方合同已经解除，无需再由法院确认；第二，被告已经缴纳租金至2020年2月18日，只剩2020年3月份的一个月租金6000元，且被告是以先付租金后使用方式承租的，但是双方已于2020年3月31日解除租赁合同，被告也实际在2020年4月20日左右搬离场地，故原告主张的租金24000元没有事实和法律依据。被告在2020年1月到2020年3月底因疫情没有营业收入，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情 案件指导意见若干问题解释，请求法院对被告拖欠6000元租金酌情减免；第三，根据双方签订的场地租赁合同没有明确约定违约责任，视为双方放弃对违约方追责的权利，且根据最高人民法院关于妥善审理涉新冠肺炎疫情案件指导意见若干问题解释第五条，承租人承担违约责任的法院应不予支持，因此原告请求被告承担违约责任没有事实和法律依据。 经审理查明：2019年9月19日，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份《场地租赁合同》，主要约定租赁场地坐落于站××号，面积400平，用途为开洗车美容服务中心，租赁期限共2年，月租金6000元，承租方将租金按季度方式缴纳给出租方，需提前半个月交付，若承租方拖欠10天以上，出租方有权将租赁场地收回，同时合同自动取消。 2020年3月31日，原告向被告出具一份《关于解除租赁合同的通知》，主要载明“2019年12月19日至2020年3月18日的租金应在2019年12月前付清，你只交了两个月租金，现还欠一个月的租金6000元未交，2020年3月19日前应补缴所欠租金，同时缴纳2020年3月19日至2020年6月18日期间的租金，但经多次催要租金你都不缴纳，如拖欠租金超过十天出租方有权单方终止合同收回租赁场地。2020年3月21日以微信方式正式通知你解除合同了，考虑到疫情的影响允许你推迟至2020年4月18日前必须交清所欠的租金和应交的租金”。 2020年4月21日9时40分，被告的经营者何应锋向建设路派出所报案，称有几辆小车故意停在门口，挡住其做生意。 2020年5月4日，原告的法定代表人萨仁高娃通过微信向被告的经营者何应锋发送“今天是人家大房东因疫情给予的延迟缓交房租的日期也过了，大房东正式通知收回场地，我又联系你，让你过来协调一下，你又是这个德性！”内容。 另查明，案外人北海大隆房地产发展公司于2020年11月12日出具一份《证明》，主要载明“以下内容为我公司发送给萨仁高娃的真实信息，我公司同意其转租。内容为突如其来的疫情使中小企业及经营户更加雪上加霜，举步维艰，属于中小企业的公司面临工地停工损失、工资社保支付、贷款偿还的一系列问题，我们公司无力像经济实力雄厚的国企和大企业那样给租户减免部分组件，我们大家只能共克时艰，祈祷疫情尽快过去，迎来守得云开见月明的那一天”。 案件审理中，原被告双方对原告于2020年3月31日向被告发出解除合同的通知以及合同效力已解除的事实均无异议。原告主张被告实际搬离租赁场地时间为5月底，被告则主张其于4月25日搬离。 以上事实，有场地租赁合同、关于解除租赁合同的通知、报警回执、微信聊天记录及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，因原被告均确认双方于2019年9月19日的签订的《场地租赁合同》已解除，故本院对此予以确认。关于合同解除的具体时间，原告主张为2020年5月底，而被告主张原告为2020年3月31日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本案中，双方当事人在案涉《场地租赁合同》中约定若被告拖欠租金十天以上的，原告享有单方解除权，现原告已于2020年3月31日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，而被告对此并未提出异议，故合同应自2020年3月31日解除。合同解除后，被告应清偿所欠租金并返还租赁场地给原告。现原被告均确认被告2019年12月19日至2020年3月18日期间的租金中尚有6000元未能支付，故原告要求被告支付上述期间内的租金6000元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院对此予以支持。 对于原告主张的2020年3月19日至6月19日期间的租金，原告主张被告搬离案涉租赁场地时间虽为2020年5月底，但其搬离后仍将工具留在场地直至现在，故而应支付租金至6月19日。被告则主张其已于2020年4月25日搬离，合同解除后至4月25日期间应计算使用费，而不应按租赁关系收取费用。对此本院认为，因原被告双方均未能提供充分确凿的证据证实双方的主张，根据被告提供的微信聊天记录中载明原告于5月4日向被告发出正式收回场地的内容，可推定被告在5月4日前仍在使用案涉租赁场地，再结合案涉报警回执及相应的车辆照片，可知被告的经营自4月21日起已受阻，故本院酌情认定被告搬离时间为2020年5月4日。由于被告搬离前仍占有使用租赁场地，因此应参照案涉《场地租赁合同》中约定的租金标准向原告支付使用费，原告诉讼请求中未超出本院确认的2020年3月19日至5月4日期间租金9200元（6000元/月÷30天×46天）的部分，本院予以支持。 另，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六点“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”的意见，再结合广西壮族自治区新冠肺炎疫情防控工作领导小组于2020年2月24日将自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应的事实，本院对原告主张的违约金，不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告北海新鑫畅贸易有限公司与被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部于2019年9月19日的签订的《场地租赁合同》解除； 二、被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部须支付租金15200元给原告北海新鑫畅贸易有限公司； 三、驳回原告北海新鑫畅贸易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费496元，减半收取计248元，由原告北海新鑫畅贸易有限公司负担113元、被告北海市银海区何应锋汽车配件经营部负担135元（该费用已由原告预交，被告应负担部分在本案判决生效之日起十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费496元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗