天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6668号原告：郭煜，男，1979年3月16日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被告：深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司，住所地天津市河**南京路**金皇大厦**。负责人：金治国，总经理。委托诉讼代理人：房玉龙，天津张盈（武清）律师事务所律师。被告：深圳市房多多网络科技有限公司，住所地，住所地深圳市南山区科技园中区科苑路**科兴科学园******iv>法定代表人：李建成，总经理。委托诉讼代理人：房玉龙，天津张盈（武清）律师事务所律师。第三人：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路**法定代表人：金洪哲，职务经理。原告郭煜与被告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司（以下简称房多多天津分公司）、深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称房多多公司）、第三人天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭煜、被告房多多天津分公司、房多多公司的委托诉讼代理人房玉龙到庭参加了诉讼，第三人合生公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭煜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房多多会员增值服务协议》无效；2.判令二被告连带返还原告已付的会员增值服务费60000元；3.判令二被告连带赔偿原告以60000元会员增值服务费为基数，自2018年8月18日开始至返还日止的以同期人民银行贷款利率即年息6%计算的利息损失（自2018年8月18日暂时计算至2020年9月30日止的利息损失为7634元）；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：天津市人民政府于2017年3月31日发布津政办发［2017］48号《深化我市房地产市场调控工作的实施意见》红头文件，文件规定：非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。2018年8月初，第三人合生公司的销售人员通过电话向原告推销其开发的位于天津市宝坻区××房地产项目。原告声明本人是北京户口，也不在天津工作，不具有购房资格。但第三人合生公司声称如购买其开发的楼盘商品房，可通过委托与其合作的个税代缴公司代缴2年个人所得税的方式使原告获得天津市的购房资格。原告信以为真，遂至合生公司设立的位于京津新城珠江大道边的售楼处与其签订了《京津新城东部项目认购书》，购买了嘉园7号楼206室商品房，并如约支付了首期购房款242817元。同时，原告为获得购房优惠资格，于2018年8月18日在合生公司售楼处与被告房多多天津分公司签订了《房多多会员增值服务协议》并支付了会员增值服务费6万元。并且，在开发商销售人员的安排下在售楼处于2018年8月18日与天津亿鸿房地产经纪有限公司（以下简称亿鸿公司）签订了《代理服务委托协议书》，支付了6000元代缴费用，委托该公司为原告代缴2年个税以获得天津市的购房资格。但时隔2年后的今天，经原告与亿鸿公司联系后得知其完全没有履行代缴义务，且由于违反规定也不可能履行。原告方知被骗，自始至终原告都不可能获得天津市的购房资格，合生公司与原告签订的《京津新城东部项目认购书》违反法律、行政法规的强制性规定、损害社会公共利益，应被认定无效合同或予以撤销。同理，从属于《京津新城东部项目认购书》的用于购买优惠资格的《房多多会员增值服务协议》也应被认定为无效合同或予以撤销，被告应返还原告会员增值服务费6万元。被告房多多天津分公司明知原告不具备购房资格也不可能获得天津市的购房资格，仍与原告签订《房多多会员增值服务协议》以骗取会员增值服务费，其行为具有过错，应赔偿原告利息损失。被告房多多公司应对分公司的债务承担连带责任。综上，请法院支持原告诉讼请求。房多多、房多多天津分公司辩称，不同意原告诉请，请求法院依法驳回。1.原告与房多多天津分公司签订了增值服务协议书是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，真实合法有效，且原告作为完全民事行为能力人，理应对其行为承担责任。2.根据原告与房多多天津分公司签订的增值服务协议可知，原告可凭其缴纳的会员费享受房多多天津分公司提供的购房优惠，根据原告与开发商签订的认购书可知，原告认购了天津市宝坻区京津新城嘉园7-206房屋，该房屋在未享受优惠的价格是532817元，通过房多多天津分公司提供的购房优惠后，原告享受到了8.87折购房优惠，同时根据增值服务协议第2条，房多多天津分公司已经并继续为原告提供包括了解最新房市动态、房源推荐等一系列服务，故原告已经享受到了房多多天津分公司提供的购房优惠和相应服务，现在要求退还服务费没有事实和法律依据，不符合诚信原则。3.根据原告在诉状中所述，其与案外人亿鸿公司签订了代理服务委托协议书，用于办理天津市购房资格，可知原告已经认识到可以办理天津市购房资格用于涉案房屋，其作为完全民事行为能力人，应承担是否能办成功购房资格的相应责任，同时原告在诉状也表述了之所以与房多多天津分公司签订会员协议目的就是享受房多多天津分公司提供的购房优惠及相应服务，根据增值服务协议书第1.3条，原告在成功认购房屋后，即签订房屋认购协议或商品房买卖合同后由于其自身原因导致退房的，会员费不予退还；第3.5条房多多天津分公司就本协议下的条款已经充分解释和详细说明，原告认可并自愿签署本协议，现由于其自身原因导致退房，要求房多多天津分公司退还服务费是严重的违约行为，综上，房多多天津分公司认为原告已经享受了购房优惠及服务，且不满足退费条件，根据合同法第91条第1款，原告无权要求退还会员费，请求驳回。合生公司未陈述意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对于郭煜为证明房多多天津分公司为合生公司的销售代理公司提交的《京津新城项目房地产代理销售合同》复印件一份，房多多公司不认可该证据的真实性，本院认为，由于在本院审理的郭煜诉合生公司、第三人房多多天津分公司商品房预售合同纠纷一案中，作为《京津新城项目房地产代理销售合同》的签订主体合生公司在该案庭审中认可该复印件的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月25日，合生公司作为甲方，房多多天津分公司作为乙方，双方签订《京津新城项目房地产代理销售合同》，主要内容为：1.4乙方代销房屋建筑范围：代理期限范围内取得销售许可证的所有房屋。2.1甲方委托乙方进行本项目全程独家代理销售，并以甲方的名义销售，甲方不再自行销售或另行委托第三方代理销售。2.2双方约定本项目代理期限自本合同签订之日起至2018年12月31日。4.1佣金结算方式。乙方佣金为销售提成，每月按套结算。每个月代理费点位按照同比例回款金额计提。5.1.4甲方享有本项目销售房屋价格、数量及对外销售资料审核确认权，但甲方不干涉乙方的正常销售秩序。甲方在收到乙方递交的推广计划、营销方案或专业意见时，应在7日内给予反馈意见。如未有反馈意见的，则视甲方未审核通过。5.2.1乙方应根据本项目的开发进度和销售目标，组织市场调研、产品策划、销售执行等工作，并在甲方规定日期内无偿向甲方提交相关报告方案。5.2.2常驻案场之专业销售团队由乙方派驻。5.2.3未经甲方书面同意，乙方不应变更甲方提供的合同文本、另行与购房人达成其他协议或超越甲方授权向购房人作出任何额外承诺或虚假陈述，否则由此给甲方或任何第三方造成的经济损失由乙方自行承担。2018年8月5日，郭煜与合生公司签订《京津新城东部项目认购书》，约定郭煜向合生公司认购嘉园7号楼-206号商品房，建筑面积55.43平方米。2018年8月18日，郭煜与房多多天津分公司签订《房多多会员增值服务协议》，并向该公司支付会员服务费60000元。该协议约定，每一笔会员增值服务费仅可享受房多多提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。本院认为，郭煜未提供有效证据证明其与房多多天津分公司签订的《房多多会员增值服务协议》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条有关合同无效的规定，故对其要求确认《房多多会员增值服务协议》无效的诉讼请求，不予支持。根据《商品房销售管理办法》第二十八条“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”的相关规定。房多多天津分公司在代理合生公司对外销售房屋过程中，除向合生公司收取佣金外，不得另行收取费用。房多多天津公司明知自己为合生公司代理销售房屋，仍收取郭煜会员服务费，违反了上述规定，房多多天津公司应将收取的郭煜会员服务费60,000元予以退还，并支付相应利息损失。关于利息损失计算，房多多天津分公司应自收取郭煜会员服务费当日即2018年8月18日开始向郭煜支付以60000元为基数的利息损失，因中国人民银行自2019年8月20日开始不再公布贷款基本利率，而是授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故在2019年8月20日前利息利率应按同期贷款基准利率计算，即4.75%，原告要求按照年息6%计算，本院不予支持。经核算，自2018年8月18日至2019年8月19日期间的利息为2905.42元（60000×4.75%÷360×367天）。关于2019年8月20日之后，应按照全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR）为标准计算利息。关于房多多公司是否应对房多多天津分公司返还会员服务费承担连带责任。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。由此可见，法律规定法人对其分支机构的民事责任承担补充责任。郭煜要求房多多公司对房多多天津分公司返还会员服务费承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。第三人合生公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司于判决生效后十五日内返还原告郭煜会员服务费60000元，并支付2018年8月18日至2019年8月19日期间的利息2905.42元，并自2019年8月20日至该款返还之日止以60,000元为计算基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向郭煜支付利息；二、驳回原告郭煜其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，减半收取计746元，由被告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司负担（交纳时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 强二〇二〇年十一月二十四日书记员 周筱笛附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。