河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1920号 原告：封广川，男，1975年8月14日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人:吴东，河北北华律师事务所律师。 被告：河北脉汇房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市高新区长江大道1号。统一社会信用代码911301017343492602。 法定代表人：杨彦发，职务执行董事。 被告：河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区东大街五号开元金融中心9AB。统一社会信用代码91130100MA088KEM13。 法定代表人：陈勇，职务执行董事。 二被告委托诉讼代理人：支华、贾赵坤，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原告封广川与被告河北脉汇房地产开发有限公司（以下简 —2— 称脉汇房地产公司）、河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司（以下简称泰禾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告封广川及其委托诉讼代理人吴东、被告脉汇房地产公司和被告泰禾房地产公司的委托诉讼代理人支华、贾赵坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 封广川向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告脉汇房地产公司支付原告赔偿款982.6万元及利息（自2019年1月8日起至付清之日止，截止到起诉之日利息为835210元），以上现共计10661210元，被告泰禾房地产公司对此承担连带清偿责任。二、两被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告脉汇房地产公司签订《鹿泉市商品房买卖合同》，合同编号2015092513571119042，原告购买了被告脉汇房地产公司开发的鹿泉区上寨乡梁庄市外桃源生态度假村A区07号楼01单元106房屋。房屋建成后，被告脉汇房地产公司为了自身利益找到原告，希望以补偿方式收回原告房屋并另行规划，经协商，2018年2月，原告与被告脉汇房地产公司签订了《解除协议书》及《解除协议书之补充协议》，两协议约定解除合同编号2015092513571119042的原购房合同，脉汇房地产公司无偿为乙方置换到石门院子小区14#105室（暂定号）房屋，原告原房 —3— 屋剩余贷款由被告脉汇房地产公司一次性还清，原告配合被告脉汇房地产公司办理撤销商品房买卖合同备案，脉汇房地产公司应在2018年12月31日前与原告就置换房屋签订《商品房买卖合同》，原告有权选择按约定获得房屋或按约定的单价和面积获得赔偿，如原告选择获得赔偿，被告应在原告提出赔偿申请之日起5日内赔付原告982.6万元，被告泰禾房地产公司出具承诺书，承诺如被告脉汇房地产公司不能履行《商品房买卖合同》解除协议书及《商品房买卖合同》解除协议书之补充协议中的义务，由两被告共同承担责任。两协议及《承诺书》签订后，被告脉汇房地产公司收回了原告手中的《商品房买卖合同》原件，原告按约定配合被告脉汇房地产公司撤销了房屋备案。另，被告泰禾房地产公司为被告脉汇房地产公司控股股东，因各种原因，截止原告起诉之日，被告脉汇房地产公司也未办理下新的规划许可，也未与原告签订新的《商品房买卖合同》，原告于2019年1月2日向被告脉汇房地产公司提出选择获得赔偿982.6万元，但时至今日，两被告也未支付赔偿款。故诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉求，保护原告的合法权益。 脉汇房地产公司、泰禾房地产公司辩称，1、被告对原告主张的赔偿款数额不予认可，被告脉汇房地产公司支付给原告的赔偿款应扣除被告替原告偿还的116万元银行贷款，原告与被 —4— 告脉汇房地产公司签订的商品房买卖合同解除协议书中约定，被告替原告一次性还清房屋贷款116万元，所以涉案赔偿款应扣除该部分贷款；2、原告主张的赔偿款利息没有事实依据，不应得到支持，在原告与被告脉汇房地产公司签订的解除协议书和补充协议书中并未就被告应付给原告利息作出约定。本案事实而言，原、被告之间没有资金占用关系，也不是民间借贷，事实上资金并没有产生利息，原告主张按照年利率6%计算利息更没有任何法律依据，因此原告向被告主张利息的事实不应得到法院支持；3、原告主张被告泰禾房地产公司对涉案债务承担连带清偿责任没有依据，本案合同签订方是原告与被告脉汇房地产公司，依据合同相对性原则，原告只能向被告脉汇房地产公司主张权利，被告泰禾房地产公司仅作为被告脉汇房地产公司的股东在涉案协议上签章确认，本案中也没有发生公司法及其他法律规定的股东承担公司债务的情形。 经审理查明，封广川诉称，要求判令被告脉汇房地产公司支付原告赔偿款982.6万元及利息，被告泰禾房地产公司承担连带清偿责任。 庭审时，原告封广川为了证明自己的主张，提交如下证据， ：一、《商品房买卖合同》； 二、购房收据； —5— 三、入住通知书； 证据一、至证据三、证明我方购买了被告脉汇房地产公司开发的市外桃源房屋； 四、《解除协议书》； 五、《解除协议书之补充协议》； 证据四、五、证明被告脉汇房地产公司应支付原告赔偿款982.6万元，关于二被告答辩应扣除116万元贷款，补充协议里第4条有约定，这116万元按合同约定应由被告承担，应支付982.6万元赔偿款； 六、《承诺书》。证明被告泰禾房地产公司承诺如脉汇房地产公司不能履行合同义务，承诺与脉汇房地产公司共同承担责任； 七、微信聊天记录截屏及被告脉汇房地产公司所发的协议。证明我向二被告主张要982.6万元，陈总发了一个确认函和还款计划书，被告赔偿我方982.6万元赔偿款。利息虽然说协议中未约定，但是根据协议里二被告应在原告提出主张赔偿款之后5日内支付赔偿款，但原告自2019年1月2日向被告脉汇房地产公司提出要求对方支付赔偿款，自2019年1月至原告起诉之日止已经1年半的时间，二被告均没有支付赔偿款，事实上已经给原告造成了巨大的经济损失，按照我国合同法规定应赔偿相应的损失，所以我方主张二被告按年利率6%支付利息 —6— 是符合法律规定的。 针对原告封广川的主张和提交的证据，被告的质证意见为，对证据一、二、三、认可无异议；对证据四、五、认可，真实性、合法性无异议，但是对证明目的，原告提出的银行贷款116万元应当由我方负担的证明目的不予认可；对证据六、承诺书不予认可，该承诺书经代理人与被告泰禾房地产公司的法定代表人陈勇确认，陈勇表示没有出具过该承诺书；对证据七、聊天记录认可，还款协议书不予认可，还款协议书没有双方签字、盖章不成立，不能作为证据使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原告封广川与被告脉汇房地产公司签订的《解除协议书》、《解除协议书之补充协议》及被告泰禾房地产公司出具的《承诺书》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，三方应当按照合同的约定履行各自的义务，但被告脉汇房地产公司既未在2018年12月31日前与原告签订《商品房买卖合同》也未在合同约定的期限内支付赔偿款，已构成违约，应当承担违约责任，故，原告封广川要 —7— 求被告脉汇房地产公司支付赔偿款982.6万元及利息，被告泰禾房地产公司承担连带清偿责任，本院予以支持。关于被告脉汇房地产公司辩称应扣除116万元银行贷款的问题，根据《解除协议书之补充协议》第四条中约定，如原告无违约的情况下被告脉汇房地产公司违约，被告脉汇房地产公司代原告垫付的银行贷款，原告不再承担赔偿责任，及被告认可原告提交的微信聊天记录内容，综上，被告脉汇房地产公司该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北脉汇房地产开发有限公司在本判决生效三日内支付原告封广川赔偿款982.6万元及利息，利息自2019年1月8日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款之日止； 二、被告河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司对被告河北脉汇房地产开发有限公司应支付的赔偿款及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —8— 案件受理费85767元，财产保全费5000元，保函费31983元，由被告脉汇房地产公司、泰禾房地产公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至河北省石家庄市鹿泉区人民法院诉讼服务中心材料收转窗口，地址为石家庄市鹿泉区获鹿镇龙泉路267号，邮政编码050200。上诉案件受理费85767元应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院；账号：62×××47；开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王丙午 人民陪审员  刘利伟 人民陪审员  韩 嘉 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  樊 晓