河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执异35号 异议人（案外人）：杨明先，男，汉，1960年4月11日出生，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：靳韬，河北紫微星律师事务所律师。 申请人执行人：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（原名称为：中国长城资产管理公司石家庄办事处），住所地河北省石家庄市新华区红军大街**。 负责人：廖亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王菊芳，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝磊叶，河北冀华律师事务所律师。 被执行人：邯郸市力天房地产开发有限公司，，住所地河北省邯郸市经济开发区文明路****楼** 法定代表人：赵超波，该公司董事长。 被执行人：赵超波，男，住河北省邯郸市丛台区。 被执行人：赵若植，男，住河北省邯郸市丛台区。 被执行人：言培红，女，住河北省邯郸市丛台区。 本院在执行中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城资产河北分公司）与被执行人邯郸市力天房地产开发有限公司（以下简称力天房地产公司）、赵超波、赵若植、言培红公证债权文书一案中，申请执行人长城资产河北分公司依据生效的石家庄市平安公证处（2014）冀石平证经字第5755号公证书及（2015）冀石平证执字第231号执行证书。向本院申请执行，本院以（2015）冀执字第29号立案执行该案。2015年9月18日，本院作出（2015）冀执字第29号执行裁定书，裁定：“查封被执行人邯郸市力天房地产开发有限公司名下土地证号为邯市国用（2009）第C01003号（宗地号为01-03-2-28-1，面积422442.10平米）的国有用地，及该公司正在开发建设的“邯郸力天凤凰城”项目1-8号住宅楼、商铺及地下车库（详见附表）”。2015年12月8日，本院作出（2015）冀执字第29-1号执行裁定书，裁定石家庄市平安公证处（2014）冀石平证经字第5755号公证书及（2015）冀石平证执字第231号执行证书所明确的公证债权，指定由河北省邯郸市中级人民法院（以下简称邯郸中院）执行。 邯郸中院于2016年1月15日立案执行该案，后邯郸中院终结本次执行程序。邯郸中院于2018年4月16日恢复执行，立（2018）冀04执恢37号案件，并作出（2018）冀04执恢37号之一执行裁定书，裁定“续查封被执行人邯郸市力天房地产开发有限公司名下土地证号为邯市国用（2009）第C010003号（宗地号为01-03-2-28-1，面积42442.10平米）的国有用地，及该公司正在开发建设的“邯郸力天凤凰城”项目1-8号住宅楼、商铺及地下车库（详见附表）。” 案外人杨明先不服本院对涉案“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产的查封及邯郸中院对涉案“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产的续行查封，向邯郸中院提出书面执行异议，请求解除对涉案“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产的续行查封行为，邯郸中院经审查认为，本案中案外人杨明先申请解除上述查封错误的执行行为由河北省高级人民法院作出，该院为续查封，即：该院（2018）冀04执恢37号之一执行裁定书裁定查封的财产，系对河北省高级人民法院（2015）冀执字第29号执行裁定书查封财产的续查封措施，故该院审查对该执行行为的异议不妥。邯郸中院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害管理人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理”的规定，作出（2020）冀04执异224号执行裁定，驳回杨明先的异议申请。杨明先遂依据邯郸中院（2020）冀04执异224号执行裁定，向本院再次提出书面执行异议，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 案外人杨明先异议称，其于2010年6月21日与力天房地产公司签订《邯郸市城市房屋拆迁产权调换协议书》，该拆迁协议书在先，而河北省高级人民法院及邯郸中院查封在后，因法院查封导致涉案房产具备交付条件而不能交付案外人，影响了案外人正常的房屋居住和使用达四年之久。故请求本院依法解除对该涉案房产的查封。事实和理由：（一）2010年6月21日，杨明先与力天房地产公司签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，以杨明先所有的邯郸市丛台区房产置换涉案“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产。2015年9月18日，河北省高级人民法院作出（2015）冀字第29号裁定书，裁定查封包括涉案房产在内的“邯郸力天凤凰城”项目1-8号住宅楼、商铺及地下车库。该查封行为侵害了案外人的合法利益；（二）2015年12月8日，河北省高级人民法院依据申请人（即：债权受让人）长城资产河北分公司的执行申请，在未查清案涉房产归属的前提下，就查封了案外人杨明先所有的5栋3单元2701号私有房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前，已签订了合法有效的书面买卖（拆迁补偿）合同的；二是在人民法院查封之前，已合法占有该不动产的；三是以支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予排除。据此，贵院在作出准予查封案涉不动产裁定前，并未实质审查所要查封的不动产，是否却系被执行人力天房地产公司的财产以及申请执行人是否提供了数额相当的财产担保。很显然，贵院在作出查封案涉该不动产民事裁定前，并未尽到必要的审查义务，导致将已经确权给案外人杨明先的合法回迁房被错误、继续查封至今达四年有余，该行为既无事实依据，更无法律依据。综上所述，案外人执行异议申请人杨明先与申请执行人长城资产河北分公司以及被执行人力天房地产公司、赵超波、赵若植、言培红之间均不存在任何债权、债务关系。本案的债务人应是力天房地产公司、赵超波、赵若植、言培红，而不是案外执行异议申请人杨明先。为此，申请人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条“受指定或者受委托的一人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理”的规定，特向省法院提出案外执行异议申请，请予秉公受理和处理为盼。 申请执行人长城资产河北分公司辩称，（一）被答辩人杨明先未在人民法院查封之前合法占有该房产。被答辩人杨明先提交的邯郸仲裁委员会作出（2017）邯仲裁字第0263号《裁决书》显示，截至2019年3月，杨明先仍未实际占有涉案5号楼3单元2701号。而申请执行人是在2015年12月已对涉案房屋进行查封。因此，被答辩人杨明先在人民法院查封前未合法占有该房屋。（二）被答辩人杨明先未能支付全部房屋价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。《裁决书》查明的事实表明，杨明先未向力天房地产公司按约定缴纳132825元房款，民政局为代被答辩人杨明先向力天房地产公司支付该房款。因此，被答辩人杨明先不存在按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的情况。（三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被答辩人杨明先依据前述法律条款提出执行异议，显然不能成立。综上，请求贵院驳回被答辩人杨明先的异议申请。 被执行人力天房地产公司辩称，案外人杨明先已经拆迁置换并实际入住“邯郸力天凤凰城”项目5-2-2802号房屋，涉案房产系杨明先通过拆迁闹访非法获得，本公司不予认可，请求法院依法处理。 本院查明，本院在执行长城资产河北分公司与被执行人力天房地产公司、赵超波、赵若植、言培红公证债权文书一案中，申请执行人长城资产河北分公司依据生效的石家庄市平安公证处（2014）冀石平证经字第5755号公证书及（2015）冀石平证执字第231号执行证书。向本院申请执行，本院以（2015）冀执字第29号立案执行该案。2015年9月18日，本院作出（2015）冀执字第29号执行裁定书，裁定：“查封被执行人邯郸市力天房地产开发有限公司名下土地证号为邯市国用（2009）第C01003号（宗地号为01-03-2-28-1，面积422442.10平米）的国有用地，及该公司正在开发建设的“邯郸力天凤凰城”项目1-8号住宅楼、商铺及地下车库（详见附表）”。2015年12月8日，本院作出（2015）冀执字第29-1号执行裁定书，裁定石家庄市平安公证处（2014）冀石平证经字第5755号公证书及（2015）冀石平证执字第231号执行证书所明确的公证债权，指定由河北省邯郸市中级人民法院（以下简称邯郸中院）执行。邯郸中院于2016年1月15日立案执行该案，后邯郸中院终结本次执行程序。邯郸中院于2018年4月16日恢复执行，立（2018）冀04执恢37号案件，并作出（2018）冀04执恢37号之一执行裁定书，裁定“续查封被执行人邯郸市力天房地产开发有限公司名下土地证号为邯市国用（2009）第C010003号（宗地号为01-03-2-28-1，面积42442.10平米）的国有用地，及该公司正在开发建设的“邯郸力天凤凰城”项目1-8号住宅楼、商铺及地下车库（详见附表）。” 本院另查明，杨明先依据其与力天房地产公司2010年6月21日签订《邯郸市城市房屋拆迁产权调换协议书》，向邯郸市仲裁委员会申请仲裁，2019年3月18日，邯郸仲裁委员会作出（2017）邯仲裁字第0263号裁决书，裁决：力天房地产公司应履行拆迁调字（2009）第6组号产权调换协议书，向杨明先交付力天凤凰城5号楼3单元2701号房屋，并协助杨明先办理房产登记手续。 本院又查明，本案的诉争房产“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产由杨明先所有的邯郸市丛台区房产置换而来。2009年10月23日，邯郸市诚信公证处出具（2009）邯诚证民字第1836号《公证书》，该公证书显示：2009年10月22日赠与人杨配元、王素君（系杨明先父母）赠与杨明先的位于邯郸市丛台区房产符合法律规定。2009年10月23日，杨明先依据该《公证书》办理了过户更名手续。 本院再查明，杨明先的户口本常住人口登记卡显示：户主，杨明先，男，1960年4月11日出生；妻，刘秀琴，女，1962年11月13日出生；独生子，杨实成，男，1986年5月23日出生。杨实成提供的结婚证显示：2018年12月24日，杨实成与张晓燕结婚申请符合《中华人民共和国婚姻法》的规定，予以登记。 本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人杨明先与力天房地产公司2010年6月21日签订的《邯郸市城市房屋拆迁产权调换协议书》，是双方当事人真实意思表示；据此，可以认定该协议书符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形。按照该协议书的约定，应当认定案外人杨明先具备“已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十”的条件。结合本案案外人杨明先提供的户口本常驻人口登记卡及杨明先独生子杨实成婚姻登记实际情况，亦可以认定案外人杨明先符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”生活居住需要。因此，案外人杨明先符合上述法律规定的排除人民法院强制执行的条件。其次，尽管案外人杨明先依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，申请对诉争“邯郸力天凤凰城”项目5-3-2701号房产中止执行，但是，因本案中案外人杨明先并未合法占有涉案诉争房产，故，本案不能依据案外人杨明先的申请适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。 综上所述，案外人杨明先异议请求，于法有据，本院应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下： 中止对登记在邯郸市产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向河北省高级人民法院提起诉讼。 审判长 牛 杰 审判员 解占林 审判员 刘立斌 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 昝卫霞