福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3284号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行，住所地福建省福州市台江区国货西路**，统一社会信用代码：91350100570953049C。 负责人：陈应凯，该行行长。 委托诉讼代理人：张育秀，建君立律师律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林金园，建君立律师律师事务所执业律师。 被告：潘茹，女，汉族，1966年10月2日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：施汉忠，男，汉族，1968年10月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行（以下简称农商银行国货路支行）与被告潘茹、施汉忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，农商银行国货路支行委托诉讼代理人林金园、被告施汉忠到庭参加诉讼，被告潘茹经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令潘茹立即偿还借款本金100万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年7月21日止的利息、罚息、复利为48555.78元）；2、判令被告潘茹承担原告为本次诉讼所支付的律师服务费25728元；3、判令原告有权对被告潘茹名下位于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼××单元的房产［不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××6号］及相应土地使用权予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 4、判令施汉忠对被告潘茹前述第1项、第2项诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费及公告费等费用由被告共同承担。事实与理由：2018年12月17日，被告潘茹因购买建材向原告申请贷款，并与原告签订编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811ＨＴ68号《循环贷款借款合同》，向原告申请贷款。该合同第四条第十二项约定原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担，第八条第一项约定如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。第九条约定贷款人通知借款人、担保人后可以宣布贷款提前到期并收回及地址送达确认约定各方文书、通知及诉讼类文书的送达地址确认为本合同所列通信地址；第十四条约定借款本金为人民币100万元及执行利率（合同签订时基准利率3.958333‰，执行利率为5.9375000‰），借期为2019年1月17日至2022年1月16日；被告逾期还款自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；第十九条约定诉讼由原告所在地法院管辖。同日，被告与原告签订编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811ＨＴ68号《最高额抵押合同》，该合同第二条约定保证范围为主合同项下所应承担的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十三条约定各方文书、通知及诉讼类文书的送达地址确认为本合同所列通信地址；十六条约定最高额担保债权金额为人民币贰百万元；第十九条约定诉讼由原告所在地法院管辖。被告潘茹以名下位于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼××单元的房产［不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××6号］及相应土地使用权为上述借款（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告潘茹向原告出具《房地产抵押具结书》、《承诺书》同意将上述抵押房产作为本合同借款的抵押物，若发生违约或期限届满无法清偿，按签订的合同有关条款的规定，保证原告实现抵押权；被告施汉忠向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告潘茹与原告签订的本案《最高额抵押合同》项下债务提供连带保证担保，保证范围为被告潘茹的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用，保证期为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2019年1月17日，原告向潘茹发放贷款100万元，《借款借据》载明：还款日期为2022年1月16日，还款方式为按月结息、到期还本，借款月利率5.9375000‰，潘茹在《借款借据》上签字按手印。上述贷款到履行过程中，因被告潘茹未能依约支付利息，经原告多次催讨无果，原告根据合同约定要求借款提前到期。经原告核算，至2020年7月21日，被告潘茹尚欠借款本金100万元及利息、罚息、复利48555.78元。另，原告为实现本案债权支出律师费25728元。 施汉忠称原告所述是事实。 农商银行国货路支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号《循环贷款借款合同》、编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号《最高额抵押合同》；2.《房地产抵押具结书》、《承诺书》、《告知函》3.《个人担保声明书》；4.《不动产登记证明》、《房产证》；5.《借款借据》；6.《婚姻状况声明》、《离婚证》、《离婚协议书》；7.EMS面单和逾期贷款催收通知书8.《送达地址确认书》；9.《普通贷款账户交易明细查询登记簿》；10.《委托代理协议》、银行转账记录、律师服务费发票。 施汉忠对上述证据无异议，并称贷款的时候是离婚状态其自愿为案涉借款担保。 施汉忠未提供证据，潘茹未答辩亦未提供证据,视为放弃答辩、举证、质证权利。 经审查，福州农商银行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月17日，农商银行国货路支行（贷款人）与潘茹（借款人）签订合同编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号《循环贷款借款合同》，约定自2019年1月17日至2022年1月16日止，由贷款人在循环贷款额度为壹佰万元整以内，向借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行利率5.9375‰，自基准利率调整后次年起调整。逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。本合同项下债权金额由潘茹与贷款人另行签订的编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号《最高额抵押合同》提供担保。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人同意无条件放弃抗辩权；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 同日，农商银行国货路支行（抵押权人）与潘茹（抵押人）签订合同编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811ＨＴ68号《最高额抵押合同》，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；最高额担保债权金额为贰佰万元整，其中最高额债权本金为壹佰万元整。潘茹向农商银行国货路支行出具了一份《房地产抵押具结书》，载明潘茹将其名下位于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼××单元的房产［闽（2018）福州市不动产权第90××85号］抵押给农商银行国货路支行，并自愿履行双方签订的编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811ＨＴ68号最高额抵押合同、循环贷款借款合同，若发生违约或期限届满无法清偿，抵押人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。另，潘茹出具《承诺书》，承诺：抵押房产不存在任何所有权纠纷也不存在涉及本房地产的新的租赁合同，本人及共有人（包括法定但未体现在权利证书中的）均自愿为借款提供抵押。本人所提供的房地产不是本人及本人所扶养家属生活所必需的居住房屋。 另查明：施汉忠向农商银行国货路支行出具一份《个人担保声明书》，载明贵行与潘茹签订了金额为壹佰万元整编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号最高额抵押合同、循环贷款借款合同，本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务，保证范围为被担保人的上述借款由此产生的利息、复利、罚息、贵行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、律师服务费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、其他处置费用等）和贵行依法可收取的费用（包括但不限于延迟履行期间的债务利息等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期为主合同下的主债务履行期届满之日起两年。 2019年1月15日，农商银行国货路支行与潘茹就坐落于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼807单元的房产办理了抵押登记。闽（2019）福州市不动产证明第9××6号《不动产登记证明》记载权利人为农商银行国货路支行。 2019年1月17日，农商银行国货路支行向潘茹发放贷款1,000,000元。借款借据载明借款金额1,000,000元，借款用途为购建材，借款日期为2019年1月17日，还款日期为2022年1月16日，借款利率5.9375‰，还款方式为按月结息，到期还本。 又查明，潘茹与施汉忠于2018年11月22日登记离婚，又于2019年2月13日登记结婚。 合同履行过程中，潘茹逾期未还本付息，截至2020年7月21日，潘茹尚欠借款本金1,000,000元、利息、罚息、复利共计48555.78元，故引发本案诉讼。农商银行国货路支行为本案诉讼支出律师代理费25728元。 本院认为，农商银行国货路支行与潘茹签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。农商银行国货路支行已履行发放贷款的义务，潘茹却未按期足额还本付息，已构成违约，农商银行国货路支行有权依约提前收回全部贷款。因此，农商银行国货路支行请求潘茹偿还尚欠的借款本金及相应利息、罚息，并承担农商银行国货路支行为实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 潘茹自愿以其所有的坐落于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼××单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，潘茹不履行债务，农商银行国货路支行作为抵押权人，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。另，施汉忠出具了《个人担保声明书》为潘茹贷款提供担保，约定保证形式为连带责任保证，担保形式完备，内容不违反法律规定，因此，施汉忠对潘茹贷款的担保有效，应当承担连带还款责任。 综上，对农商银行国货路支行的诉讼请求，本院予以支持。潘茹经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、潘茹应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行偿还借款本金1,000,000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年7月21日的利息、罚息合计48555.78元，此后的利息、罚息、复利按合同编号为福州农村商业银行国货路支行借字1811HT68号《循环贷款借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、潘茹应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行赔偿其为实现债权而支出的律师代理费25728元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行有权以潘茹名下的坐落于福州市仓山区××镇××路××号××南路）福湾新城冬阳苑8＃楼××单元的房产【闽（2018）福州市不动产权第90××85号】折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、施汉忠对本判决第一、第二项确定的债务负连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14468元，减半收取计7234元，由潘茹、施汉忠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张少玲 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 缪文燕 书 记 员 林木子 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。