河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4989号原告：郑州农村商业银行股份有限公司二七支行，统一社会信用代码91410100MA47MX780R，营业场所郑州市二七区大学路186号。负责人：柴光新，行长。委托诉讼代理人：张昆，该行员工。委托诉讼代理人：李建新，该行员工。被告：河南典盛建筑材料有限公司，统一社会信用代码91410105698729281H，住所地郑州市金水区农科路**院鑫苑世家**楼****。法定代表人：孙彦申，董事长。委托诉讼代理人：马增辉，河南会盟律师事务所律师。被告：河南筑和置业有限公司，统一社会信用代码9141018356514137XX，住所，住所地郑州市金水区经三路****楼****div>法定代表人：刘波，董事长。委托诉讼代理人：马增辉，河南会盟律师事务所律师。被告：郑州市群富商务咨询有限公司，统一社会信用代码91410105681771045X，住所地郑，住所地郑州市金水区顺河路****楼****v>法定代表人：宋永亮，总经理。委托诉讼代理人：杨伟，河南大周律师事务所律师。被告：孙彦申，男，1960年7月22日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：马增辉，河南会盟律师事务所律师。被告：宋长有，男，1954年7月13日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：王超峰，男，1977年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马增辉，河南会盟律师事务所律师。被告：刘波，男，1962年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马增辉，河南会盟律师事务所律师。原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行与被告河南典盛建筑材料有限公司、河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司、孙彦申、宋长有、王超峰、刘波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行的委托诉讼代理人张昆、李建新，被告河南典盛建筑材料有限公司、河南筑和置业有限公司、孙彦申、王超峰、刘波的委托诉讼代理人马增辉，被告郑州市群富商务咨询有限公司的委托诉讼代理人杨伟，被告宋长有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告河南典盛建筑材料有限公司偿还所欠原告借款本金5866839.72元及利息276108.14元，该利息计算至2020年3月25日，之后利息、罚息按照最高额个人借款合同的约定计算至本息结清之日为止，本息暂合计6142947.86元；2．判令原告对被告河南筑和置业有限公司名下位于新密市××××西段南侧（兴宛花园）××层××号-××号的房产（不动产权证号：豫（2017）新密市不动产权第××××号），被告郑州市群富商务咨询有限公司位于郑州市××路××楼××号的房产（不动产权证号：××××）两处房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3．判令被告孙彦申、被告宋长有、被告王超峰、被告刘波对被告河南典盛建筑材料有限公司欠原告的上述债务承担连带担保责任；4．判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他原告为实现债权支出的一切费用由上述被告承担。事实与理由：2018年7月12日，原告与被告河南典盛建筑材料有限公司订立了最高额流动资金借款合同，主要约定被告河南典盛建筑材料有限公司向原告借款人民币陆佰万元，月利率7.53‰，借款用途购建材。2018年7月12日，原告与被告河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司订立了最高额抵押合同，主要约定被告河南筑和置业有限公司名下位于新密市××××西段南侧（兴宛花园）××层××号-1××号的房产（不动产权证号：豫（2017）新密市不动产权第××××号），被告郑州市群富商务咨询有限公司名下位于郑州市××路××楼××号的房产（不动产权证号：××××）两处房产为被告河南典盛建筑材料有限公司在最高额个人借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的主债权为陆佰万元。2018年7月16日，原告与被告河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司在不动产登记中心办理了抵押登记手续。2018年7月18日，原告依约向被告河南典盛建筑材料有限公司发放贷款陆佰万元，双方约定月利率7.53‰，用途为购建材，期限12个月，到期日为2019年7月18日。被告孙彦申、宋长有、王超峰、刘波分别于2018年7月3日向原告出具担保承诺书，承诺为河南典盛建筑材料有限公司借原告的陆佰万元承担连带担保责任。上述贷款到期后，各被告均未归还贷款本息，经原告多次催收均未收回。依据豫银保监复（2019）916号文件、郑农商（2019）8号文件，我单位原名称郑州市市区农村信用合作联社二七信用社现更名为郑州农村商业银行股份有限公司二七支行。被告河南典盛建筑材料有限公司、河南筑和置业有限公司、孙彦申、王超峰、刘波辩称：被告孙彦申认为担保不是自己的真实意思表示，本人没有能力对担保标的承担保证责任，请求予以豁免，被告河南典盛建筑材料有限公司、河南筑和置业有限公司、王超峰、刘波对案件事实没有异议，愿意进行还款，需要原告方予以充足时间。被告郑州市群富商务咨询有限公司辩称：被告郑州市群富商务咨询有限公司与原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行签订的案涉最高额抵押合同符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定的无效民事法律行为认定标准，案涉最高额抵押合同依法应为无效。案涉抵押房产系郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村沈庄第四村民组的集体资产，在没有得到沈庄第四村民组全体村民或村民代表书面同意或书面授权，被告郑州市群富商务咨询有限公司和原法定代表人无权对登记其名下的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，其与原告签订的最高额抵押合同应为无效，原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行依法不应享有优先受偿权。2018年7月12日，原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行与借款人河南典盛建筑材料有限公司签订最高额流动资金借款合同，第二条约定借款用途购建材，第四条（一）约定本合同项下借款采用受托支付。根据原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行提供的证据，2018年7月18日，原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行支付通知单中转存账号户名河南星石实业有限公司。本案中，原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行作为专业金融贷款发放机构，在借款人河南典盛建筑材料有限公司未提供与交易方河南星石实业有限公司相关建材采购协议的情形下径行向河南星石实业有限公司发放贷款严重违背规定，即使涉案贷款不存有上述重大违规的瑕疵行为，在贷款发放真实、合法、有效情形下，被告郑州市群富商务咨询有限公司依法仅应在最高债权数额261万元范围内承担抵押担保责任，对过高部分，被告郑州市群富商务咨询有限公司依法不应承担担保责任。被告宋长有辩称：本人没有能力承担担保责任。经审理查明：2018年6月21日至2018年7月3日，被告孙彦申、宋长有、王超峰、刘波分别向郑州市市区农村信用合作联社二七信用社出具一份担保承诺书，承诺同意为被告河南典盛建筑材料有限公司在该社借款6000000元提供连带担保责任等。2018年7月12日，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社与被告河南典盛建筑材料有限公司订立一份最高额流动资金借款合同，约定被告河南典盛建筑材料有限公司向郑州市市区农村信用合作联社二七信用社借款6000000元，月利率7.53‰等。同日，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社与被告河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司订立一份最高额抵押合同，约定被告河南筑和置业有限公司以其所有的位于新密市××××西段南侧（兴宛花园）××层××号-××号房产，被告郑州市群富商务咨询有限公司以其所有的位于郑州市××路××楼××房产为被告河南典盛建筑材料有限公司在最高额个人借款合同项下债务提供抵押担保等。2018年7月16日、17日，分别在房管部门办理抵押登记手续。2018年7月18日，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社发放贷款6000000元。后原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行诉至本院。另查明：2019年11月5日，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社更名为郑州农村商业银行股份有限公司二七支行。以上事实有最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社（后更名为郑州农村商业银行股份有限公司二七支行）与被告河南典盛建筑材料有限公司签订的最高额流动资金借款合同及与被告河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司签订的最高额抵押合同，被告孙彦申、宋长有、王超峰、刘波出具的担保承诺书，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。现原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行起诉主张权利，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条规定，判决如下：被告河南典盛建筑材料有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行借款本金5866839.72元及利息（按合同约定执行计至履行完毕之日止）；原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行对被告河南筑和置业有限公司所有的位于新密市城区西大街西段南侧（兴宛花园）××层××号-××号房产（不动产权证书号：豫（2017）新密市不动产权第××××号）和被告郑州市群富商务咨询有限公司所有的位于郑州市金水区英协路××号××号楼××层××号房产（不动产权证书号：××××）享有优先受偿权；三、被告孙彦申、宋长有、王超峰、刘波对上述借款本息承担连带清偿责任，被告孙彦申、宋长有、王超峰、刘波承担担保责任后，可以向被告河南典盛建筑材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54801元，由被告河南典盛建筑材料有限公司、河南筑和置业有限公司、郑州市群富商务咨询有限公司、孙彦申、宋长有、王超峰、刘波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二〇年十一月二十五日书记员 王昭君