西安市未央区人民法院稿纸西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初13883号 原告：张娟宁，女，1986年4月4日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李泽芳，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告：陕西华帝龙置业有限公司。住所地：陕西省西安市未央区附近。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX2964。法定代表人：朱振平，董事长。委托诉讼代理人：卢越睿，陕西维谨律师事务所律师。原告张娟宁与被告陕西华帝龙置业有限公司（以下简称华帝龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娟宁的委托诉讼代理人李泽芳，被告华帝龙公司的委托诉讼代理人卢越睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娟宁向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款299189元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日至实际给付之日止的利息；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月13日，原告在被告销售人员的介绍下缴纳了3.5万元定金，销售人员称总房价为299189元，缴纳3.5万元定金，然后再缴纳178625元，其余款项以租金形式抵扣。2019年4月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市未央区XX环XX段XX大厦XX幢XX单元XX层XX号房屋，面积为15.95平方米，总价178625元，2019年4月16日前支付98625元，2019年10月16日支付剩余房款。合同第十三条约定:出卖人应当自本合同签订之日起180个工作日内办理商品房销售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。如因出卖人责任未能按期换签合同，买受人可退房，出卖人应在与买受人签订退房协议后90日内退还已付房款并支付利息。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告未按照约定为原告办理商品房销售合同的登记备案手续，原告打电话询问得知房屋已被法院查封，无法办理网签备案手续，原告的合同目的无法实现。现诉至法院，请求判如所请。被告华帝龙公司辩称，一、其公司不同意解除《XX大厦商铺认购合同》，未能按照约定时间办理商品房销售合同登记备案并非其公司故意造成。本着鼓励交易的原则，已经生效的合同，双方应该尽可能的继续履行。二、合同约定的解除条件未能成就，故原告无权要求解除合同。三、即使原告解除了《XX大厦商铺认购合同》，但其公司并未收到原告支付的3.5万元，仅应当向原告退还178625元，并按照银行活期存款利率标准补偿原告的损失。其公司至今未能收到原告的解除合同申请或退房申请，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双当均无异议的证据本院依法予以确认，并在卷佐证。原告提交的被告有异议的盖有“XXXXX广场营销中心”的收款收据及《XXXXX广场置业计划书》及原告与案外人签订的《XXXXX广场商铺委托经营管理合同》本院确认有效。结合原、被告提供的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：原、被告于2019年4月16日签订了《XX大厦商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市未央区XX环XX段XX号XX大厦XX幢XX单元XX层XX号商铺，总房款178625元。合同第十三条约定，被告应当自本合同签订之日起180个工作日内办理商品房销售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知原告。因被告责任未能按期换签合同，或因其他非原告原因致使原告不能在国家规定的期限内取得房地产权属证书的，原告要求退房的，被告在原告提出书面退房申请后，经双方协商签订退房协议，在退房协议签订后90日内将原告已付房款退还原告，并按银行同期活期存款利率标准补偿原告损失。同日，原告向被告支付98625元，2019年6月1日原告向被告支付8万元，被告给原告出具了收款数据。截止原告起诉，被告尚未办理商品房买卖合同备案登记，涉案项目5层至今仍被西安市中级人民法院查封。原告向本院提交了《XXXXX广场置业计划书》，载明的楼号、房号、面积与原、被告签订的《XX大厦商铺认购合同》一致，但载明的总价为352211元，同时载明团购优惠：3.5万抵5万，分期付款按照99%计算，优惠后总价299189元，299189元为返祖基数，第1-3年返租71805元，第4-5年返租47870元，返租后总价179513元＋3.5万元－888元＝178625元＋3.5万元等内容。原告于2019年4月13日向案外人张某强转账3.5万元，原告另提供了加盖“XXXXX广场营销中心”章子的收据，记载的收款事由为“XXXXX广场商铺10570B订房优惠金”，出纳为王某静。被告称涉案项目销售时名称为“XX大厦”，现名称为“华XX座”，该栋建筑物的一层至三层部分主要经营儿童教育、培训、游乐等项目，对外名称为“XXXXX广场”，原告购买的五层部分与“XXXXX广场”无关，“XXXXX广场”并非其公司设立的营销中心，其公司未刻过“XXXXX广场营销中心”的印章，亦未收到原告支付的3.5万元。另查，2019年6月18日，原告与案外人陕西鼎圆盛商业运营管理有限公司（以下简称鼎圆盛公司）签订了《XXXXX广场商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述认购的商铺委托鼎圆盛公司经营，以299189元为计租基数，每一年鼎圆盛公司按照计租基数的8%向原告支付收益，委托经营期限共五年，原告已确认收到鼎圆盛公司支付的合同签订之日起至2024年5月1日止的前五年的委托经营收益共119676元。原告称其未收到鼎圆盛公司支付的经营收益，该收益实际用于抵购房款。原、被告于2019年4月16日另签订了《华XX座分期付款协议》，其中载明原告认购的商铺首付款98625元已于协议签订前支付完毕，剩余8万元于2019年10月14日前支付，在协议中被告指定的收款人系倪宏伟，鼎圆盛公司法定代表人亦系倪宏伟。与本案类案的原告曾宝珠诉被告商品房销售合同纠纷一案中被告与曾宝珠签订的分期付款协议名称为《XXXXX广场分期付款协议》。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《XX大厦商铺认购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。被告未能按照合同约定在180个工作日内为原告办理网签备案手续，故原告主张解除与被告签订《XX大厦商铺认购合同》的诉讼请求本院予以支持，原告直接交给被告的购房款178625元被告应当予以退还。关于原告支付的3.5万元，在类案中被告与购买人签订的分期付款协议的名称为《XXXXX广场分期付款协议》，即被告认可XXXXX广场是其公司项目，故应当认定XXXXX广场营销中心系其公司开设。倪宏伟作为本案分期付款协议中被告指定的收款人，同时系鼎圆盛公司的法定代表人，结合原、被告签订的《XX大厦商铺认购合同》约定的认购金额及《XXXXX广场商铺委托经营管理合同》中载明的计算租金的基数及原告提供的《XXXXX广场置业计划书》载明的内容，本院采信原告所述，即原、被告之间关于购房款的约定总价为352211元，交3.5万元抵5万元，分期付款按照99%计算，优惠后为299189元，以299189元作为返租基数，每年按照8%返租，原告直接向被告缴纳购房款178625元。故原告虽未直接将3.5万元交付给被告，但应当认定为被告对此知情并同意，法律后果应当由被告承担，该3.5万元应当由被告退还。原告请求退还的其他款项并非其实际支出，原告请求被告退还无法律依据，本院依法不予支持。《XX大厦商铺认购合同》中明确约定被告未能在约定的时间办理商品房销售合同登记备案手续，原告选择退房的，按照银行同期活期存款利率标准补偿原告，故原告的利息损失应当自实际交款之日起，按照中国人民银行同期活期存款基准利率计算，计算至本判决确定的给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张娟宁与被告陕西华帝龙置业有限公司于2019年4月16日签订的《XX大厦商铺认购合同》自本判决书生效之日起解除。二、被告陕西华帝龙置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告张娟宁已付购房款213625元及利息损失（自2019年4月13日起至2019年4月15日止以3.5万元为基数；自2019年4月16日起至2019年5月31日止以133625元为基数；自2019年6月1日起至本判决确定的给付之日止以213625元为基数，均按照中国人民银行同期活期存款利率计算）。三、驳回原告张娟宁其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5787元，原告已预交，现由被告承担4500元，其余由原告自行承担，被告承担部分于上述付款时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员    王宝娟   二〇二〇年十一月十日 书  记  员    刘旭华 1