甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初446号原告：董某，甘肃省武威市人。委托诉讼代理人：陈某，系甘肃森瑞律师事务所律师。被告：甘肃亚度商贸有限公司。法定代表人：贺某。原告董某与被告甘肃亚度商贸有限公司（以下简称亚度商贸公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，因被告亚度商贸公司法定代表人贺某外出，短时间无法到庭参加诉讼，本院于2020年1月20日作出（2020）甘0702民初446号民事裁定书，裁定本案中止审理。原告董某及其委托诉讼代理人陈某，被告亚度商贸公司法定代表人贺某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还装饰装修预付款59000元；2.判令被告承担违约金28800元；3.判令被告承担已完工程的公证费、取证费合计2000元；4.由被告承担本案诉讼费用担。事实与理由：2019年3月31日，原、被告签订《甘肃省家庭装饰装修工程施工合同》，合同约定，由被告装修原告位于××区住宅，施工面积124平方米，总价款12万元，工期120天，于2019年4月3日开始施工。若因被告原因导致工期延误，每延误一日，被告应按总工程造价千分之二向原告支付违约金，工期延误达30日原告有权解除合同。被告出具报价表约定了厨房、阳台、卫生间、衣帽间、儿童房、次卧室、主卧室、餐厅、客厅、水电改造等装修项目的施工面积、价款、材料及施工说明，并明确了全屋家具、柜类配置等事项。原告按约定向被告预付工程款116000元，但被告未按约定进度施工、未按约定时间交工。经原告多次催告，被告于2019年9月20日出具承诺书，承诺其于2019年10月15日前装修完毕。但期限届满后，被告未履行其承诺义务。2019年11月4日，甘州区市场监督管理局根据原告投诉请求调解时，被告承诺装修项目于三十日内完工交付。至今装修项目仍未施工、未完工、未交付，严重侵害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼。被告亚度商贸公司辩称：对原告所诉2019年3月31日，原、被告签订《甘肃省家庭装饰装修工程施工合同》，约定被告装修原告位于××区住宅，总价款12万元，工期120天，于2019年4月3日开始施工，原告预付工程款116000元属实，但其中2000元为设计费。对原告陈述2019年9月20日被告承诺于2019年10月15日前完工的事实，被告不知情，但在原告投诉至市场监督管理局时，被告曾看到了该份承诺书。工期一再延期的原因在于被告公司资金链断裂。从预算清单中可以看出装修工程只有五项工程未完工，其余工程均已完工。对于未完工的装修工程款，经清算后被告愿意返还。对于原告主张的违约金、公证费、拍摄费，被告均不承担。本院经审理认定事实如下：2019年2月24日，原告董某作为甲方，被告亚度商贸公司作为乙方，双方签订了《张掖市亚度装饰装潢有限公司合作意向书》，约定就原告位于××区的房屋装修设计的合作事宜，经初步协商，达成合作意向，原告同意被告对房屋进行初步测量并根据原告要求在七个工作日内设计出房屋效果图。原告向被告缴纳交纳2000元意向保证押金，如双方完成前期工作并正式签订装修合同，该押金全部冲减装修款。如双方完成前期工作，但未达成合作协议即没有正式签订装修合同，原告向被告支付1000元的房屋有偿设计费用，剩余押金退还原告。同日，原告向被告支付设计费2000元。被告制作装修房屋的工程报价表，对厨房、阳台、卫生间、衣帽间、儿童房、次卧室、主卧室、餐厅、客厅、水电工程改造等装修项目中的分项工程所用材料及施工面积、价款等进行了明确说明。2019年3月31日，原告董某作为发包方（甲方），被告亚度商贸公司作为承包方（乙方），双方签订《甘肃省家庭装饰装修工程施工合同》一份，合同主要内容为：由被告为原告装修位于××区住宅，施工面积124平方米，工程造价12万元，总价款是原、被告对设计方案、工程报价确认后的金额。工程承包方式为被告包工，原、被告双方各包部分材料。工程有效期限120天。支付工程款方式：合同签订当日，付款比例60%，金额72000元；油漆工进场前，付款比例35%，金额42000元；家具进场前，付款比例5%，金额6000元。由于被告原因致使工期延误，每延误一日，被告应按工程总造价2‰向原告支付违约金，工期延误达30日的，原告有权解除合同。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告支付装修款72000元，被告出具收据一张。2019年5月26日，原告又支付装修款42000元，被告出具收据一张。被告实际进行了施工。自2019年5月开始，被告陆陆续续不进行施工。经原、被告协商，被告出具承诺书，承诺有亚度装饰公司给蓝山公馆20-1-1301装修于2019年10月15日前装修完毕，如到期未完成，亚度公司承担一切法律责任。期限届满，被告仍未完工。原告遂向甘州区工商行政管理和质量技术监督局进行投诉，要求被告尽快将装修工程完工。2019年11月4日，该局专业市场管理工商质监所主持双方就原告的投诉请求进行了调解，该所制作工商（2019）第512号消费者权益争议调解书，双方自愿达成如下调解协议：“一、该房屋剩余基础装修工程在调解书签订之日的十日（10日）内完工；二、订制家具、窗帘、灯饰等剩余工程在调解书签订的三十日（30日）内完工，在1个月内给投诉人交付完工，装修工程应保质保量完工，以投诉人签字验收为准”。原、被告及调解员在调解书上签名。协议达成后，被告未按协议约定完工，就剩余的装修工程再未施工。2019年12月14日，原、被告协商解除租赁合同。原告从被告处拉走了布艺沙发（3人座一组、2人座一组、一人座一组）1套、沙发靠垫（四大四小）8个、茶几（60厘米×120厘米）1副、木质餐桌（80厘米×160厘米，无座椅）1张、木质电视柜（40厘米×280厘米）1副。另查明，2019年12月25日，原告向甘肃省张掖市忠信公证处申请就涉案房屋装修情况办理保全证据公证。该公证处于2019年12月27日作出(2019)甘张忠信公内字第1254号公证书，对涉案房屋装修情况进行了公证。为此，原告支付摄像费400元、公证费1600元，合计2000元。审理期间，原告申请对涉案房屋装修已完工程量、价款及被告提供的沙发、茶几、餐桌、电视柜的价格进行评估。经本院委托，2020年8月7日，张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎价评字[2020]017号《装修费用及家具设施的价格评估报告书》，评估结论为：涉案房屋的装修费用在价格评估基准日的重置价格为40067.07元，涉案房屋的室内家具设施在价格评估基准日的市场价格为9000元，上述两项价格评估标的在价格评估基准日的市场总价值为49067.07元。为此，原告支付鉴定费6000元。上述事实，由原、被告的当庭陈述，原告提交的《张掖市亚度装饰装潢有限公司合作意向书》、《亚度装饰集团张掖分公司工程报价表》、《甘肃省家庭装饰装修工程施工合同》、承诺书、《消费者权益争议调解书》、(2019)甘张忠信公内字第1254号公证书、经济损失计算清单、发票、收款收据等在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《甘肃省装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按照合同约定工程进度履行了付款义务，但被告延期完工，在出具承诺书后，被告仍未按约定履行义务，后原告向甘州区工商行政管理和质量技术监督局投诉，双方达成协议后，被告亦未履行协议，被告存在违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，本案原、被告于2019年12月14日协商解除装修工程施工合同系双方真实意思表示，本院依法予以确认。被告在庭审中辩称，未按时完工的原因是因被告公司的资金断链。针对被告已完成工程的装修款，双方存在争议，同时双方对合同解除时原告从被告处拉走的家具价格，各持己见。庭审中，原告申请进行评估。经张掖一鼎房地产评估咨询有限公司进行价格评估，涉案房屋的装修费用、室内家具设施在价格评估基准日的市场总价值为49067.07元。原告质证称评估报告中壁纸价格与预算表中的价格不一样，且比市场价格高；家具并非租赁合同约定的家具，系被告销售的样品，价格过高。被告在庭审中辩称，对已完成工程的装修款无异议，家具的价格低了，同时，该评估报告未对卧室门、门窗套、衣帽间推拉门的价格进行评估。本院认为，针对原、被告质证意见，双方均未提供证据加以证明。该评估报告工程计价表中对被告提出未评估项目已作出评估。本案原、被告在庭审中均明确表示不再申请重新鉴定和补充鉴定，故本院对该价格评估报告予以采信。原告实际支付装修款116000元，扣减已完成的工程装修费用及家具费用合计49067.07元后，被告应返还原告装修款66932.93元。就返还的装修款原告主张59000元，系其对自身权益的一种处分。故本院对原告的该项诉请，以原告实际主张的59000元，依法予以支持。关于原告主张被告承担违约金28800元的诉请，本案被告以公司资金断裂为由延误工期，直至合同解除被告亦未完工，已严重违约。根据原、被告签订的装修合同，双方约定由于被告原因致使工期延误，每延误一日，被告应按工程总造价的2‰向原告支付违约金。该约定明显过高，本院将违约金调整为原告实际支付装修款116000元的20%,即23200元，对原告的该项诉请，依法予以部分支持。就涉案装修房屋办理保全证据公证而支出的公证费、摄像费合计2000元，该费用系原告为了诉讼而支出的费用，应由原告自行承担，本院对原告要求被告承担该费用的诉请，依法不予支持。鉴定费是基于原、被告双方对已完成装修工程量存在争议，经原告申请评估产生的费用，应由原、被告各承担一半。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告甘肃亚度商贸有限公司返还原告董某装修款59000元；二、被告甘肃亚度商贸有限公司支付原告董某违约金23200元；三、驳回原告董某要求被告甘肃亚度商贸有限公司承担公证费用2000元的其他诉讼请求；四、鉴定费6000元，由原告董某承担3000元，被告甘肃亚度商贸有限公司承担3000元。上述一、二项，合计82200元，限被告甘肃亚度商贸有限公司于判决生效后一月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2045元，减半收取1022.5元，由原告董某负担86.5元，被告甘肃亚度商贸有限公司负担936元。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还案件受理费1022.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 赵文娟二〇二〇年十一月二日法官助理 （李萍书 记 员 孙 悦