广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1287号 原告:梧州市大润投资开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区。 法定代表人：李永锋，经理。 委托诉讼代理人：廖丽华，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禤钦珍，广西益远律师事务所律师。 原告：梧州市万辉商贸投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人：梁启天，总经理。 委托诉讼代理人：廖丽华，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禤钦珍，广西益远律师事务所律师。 被告：龚云航，住广西梧州市龙圩区。 原告梧州市大润投资开发有限公司（以下简称大润公司）、梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）与被告龚云航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大润公司、万辉公司的委托诉讼代理人禤钦珍，被告龚云航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大润公司、万辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年11月15日签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》，并由被告返还租赁商铺；2.判令被告向原告支付尚欠的租金46267.2元及违约金925.34元（违约金计算，以46267.2元为基数，按利率2%计算）；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：万辉公司是位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号四季广场的业主，2017年11月15日，原告与被告分别了签订《四季广场商铺租赁管理服务协议》，合同约定：被告租赁原告位于梧州市龙圩区（建筑面积367.2㎡），租赁期限均为五年，管理费的标准：第1年为15元／㎡／月，第2年为18元／㎡／月，第3年为21元／㎡／月，第4年以后每年按上年增加5%；管理费每月支付一次，并于每月月底3日内向原告支付次月的管理费，逾期超过5日未支付的，按管理费的2%向原告支付违约金，逾期超过15日未支付的，原告有权解除合同等内容。被告从2020年2月底至今，一直未支付管理费（租金），被告的行为构成了违约，原告有权按合同的约定解除合同，并请求被告支付尚欠的租金。 被告龚云航辩称，被告一直按时支付租金，不存在违约行为，被告在2020年3月17日收到中院的通知后，行使不安抗辩权才不交租金，且受疫情影响应当扣减6个月租金；原告大润公司的授权委托无效，双方签订的合同是无效的，原告存在利用签订合同进行诈骗，不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.原告大润公司是否有权代表万辉公司对涉案商铺进行出租、管理和双方签订的协议是否有效。虽然大润公司的成立时间迟于万辉公司委托管理、出租的时间，但大润公司与被告签订涉案《四季广场商铺租赁管理服务协议》是在大润公司成立之后所签订，双方签订的协议没有超出万辉公司委托授权的范围并履行了协议，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人”，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十五条“由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用”的规定，原告与被告签订的涉案协议并不当然无效，故原告大润公司代表万辉公司对涉案商铺进行出租、管理及签订协议，符合法律规定。2.关于是否存在减免租金及减免租金的金额问题。庭审中，原告确认今年的疫情期间，同意在2月份减免被告半个月租金，且被告无异议，应予确认；但被告龚云航主张应当减免6月的租金没有提供相应的证据，且原告予以否认，证据不足，本院不予认定。3.被告提出其行使不安抗辩权的理由是否成立。原告与被告签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》，是其真实意思表示，虽然涉案商铺已被法院查封，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人”的规定，原告万辉公司作为涉案商铺的建设单位，其委托原告大润公司对涉案商铺负责出租、管理等事务，并无不妥，且被告无证据证实原告存在《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的情形，被告收到梧州市中级人民法院的《通知》后没有按照要求退出对商铺的使用，其提出行使抗辩权而不缴纳租金的辩解意见，证据不足，理由不成立，本院不予采纳。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：万辉公司是位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号四季广场工程项目的建设单位，并依法取得政府相关职能部门审核、批准建设。2016年1月1日，万辉公司出具《授权委托书》授权委托大润公司作为其代理人，全权代表委托人办理出租、安保、维护管理工作，代为收取租金及物业管理费等相关费用，代为签订租赁合同和收取租赁保证金等，委托期限自2016年1月1日至2025年12月31日，受委托人在委托权限被实施的法律行为，委托人均予以认可并承担法律责任。2017年11月15日，原告与被告分别了签订《四季广场商铺租赁管理服务协议》，合同约定：被告租赁原告位于梧州市龙圩区（建筑面积367.2㎡），租赁期限均为五年，管理费的标准：第1年为15元／㎡／月，第2年为18元／㎡／月，第3年为21元／㎡／月，第4年以后每年按上年增加5%；管理费每月支付一次，并于每月月底3日内向原告支付次月的管理费，逾期超过5日未支付的，按管理费的2%向原告支付违约金，逾期超过15日未支付的，原告有权解除合同等内容。被告确认其与原告签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》的落款“龚云航”的名字是其本人签名并支付商铺的租金至2020年2月，原告对被告缴纳租金至2020年2月无异议。原告确认在2020年疫情期间同意减免被告缴纳租金半个月，被告对此无异议。被告提供梧州市中级人民法院于2020年3月17日出具的（2019）桂04执恢16、17号《通知》，该通知记载的内容为“四季广场一层商铺使用人：本院定于2020年4月16日公开拍卖龙圩镇西南大道362号（即四季广场）房地产，如果拍卖成交，买受人将接收四季广场继续施工，届时四季广场将成为施工现场禁止其他人使用和进入。由于你们正在非法使用四季广场的一层商铺并存在安全隐患，请你们提前做好自行搬迁出商铺的准备。如拍卖成交后，法院将正式通知你们在十五日内自行搬迁出商铺，逾期不按要求迁出的，由法院对四季广场停水、停电后再强制迁出。对拒不迁出者，法院将依法进行处罚”。被告收到该《通知》后没有退出对商铺的使用，并对其提出应减免6个月租金没有提供相应证据。 本院认为，由于被告对其与原告签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》无异议，并确认其支付商铺租金至2020年2月的事实，且无证据证实合同无效情形，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十五条“由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用”的规定，虽然涉案商铺所属四季广场工程项目目前尚未竣工和被法院依法查封，但原告万辉公司作为涉案商铺所属四季广场工程项目的建设单位，其开发的四季广场工程项目依法取得政府相关职能部门的审核、批准建设，原告万辉公司委托大润公司对涉案商铺进行出租符合上述法律规定，原告对商铺的出租行为对四季广场工程项目的价值并未造成重大影响，且原告与被告在签订涉案合同和交付租赁的商铺时，被告对涉案商铺的现状理应知晓而没有提出异议并按照合同的约定使用了商铺和支付租金，足以证明原告与被告签订涉案合同是其双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。由于被告使用了原告出租的商铺，原告与被告均确认被告支付商铺的租金至2020年2月，且原告已减免了被告在疫情期间的半个月租金，依照公平原则，从2020年3月起，被告应当按照合同的约定继续向原告支付该商铺租金。经核算，原告请求被告支付从2020年3月起共6个月的租金46,267.2元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。对被告提出应减免6个月租金的辩解意见，举证不足，理由不成立，本院不予采纳。由于原告与被告在签订和履行涉案合同中均存在过错，原告请求被告支付逾期付款违约金，理由不成立，本院不予支持。由于被告没有按照合同的约定按时支付租金，且在梧州市中级人民法院发出《通知》后，被告没有按照该《通知》的要求退出对租赁商铺的使用，原告提出解除与被告签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》并返还商铺，符合合同约定和法律规定，理据充分，本院予以支持；因被告无证据证实本案原告利用合同欺诈，其提出按照梧州市中级人民法院发出《通知》的要求行使不安抗辩权，原告对出租商铺的管理不到位而不向原告支付租金和将案件移送公安机关处理的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梧州市大润投资开发有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司与被告龚云航于2017年11月15日签订的《四季广场商铺租赁管理服务协议》； 二、被告龚云航在本判决发生法律效力之日起十日内将位于梧州市龙圩区返还给原告梧州市大润投资开发有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司； 三、被告龚云航在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金46,267.2元给原告梧州市大润投资开发有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司； 四、驳回原告梧州市大润投资开发有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费490元（原告已预交法院），由原告梧州市大润投资开发有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司共同负担50元，被告龚云航负担440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黄颖健 附：适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。