安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1823民初1853号 原告：黄世平，男，1974年2月23日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告：昂雪峰，男，1979年1月4日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，安徽皖盛律师事务所实习律师。 被告：殷明付，男，1961年2月9日生，汉族，居民，住安徽省芜湖市南陵县。 委托诉讼代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。 第三人：泾县振华铸造辅助材料有限公司，住所地安徽省泾县昌桥乡新桥工业集中区。 法定代表人：吴本华，该公司执行董事。 原告黄世平、昂雪峰诉被告殷明付租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后；在审理过程中，泾县振华铸造辅助材料有限公司申请参加本案诉讼，经审查，泾县振华铸造辅助材料有限公司与本案有利害关系，依法通知该公司作为第三人参加本案诉讼。依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告黄世平、昂雪峰的委托诉讼代理人沈新星、王敏，被告殷明付，第三人泾县振华铸造辅助材料有限公司的法定代表人吴本华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄世平、昂雪峰向本院提出诉讼请求：1、判令殷明付支付黄世平、昂雪峰租金8万元及利息（自2020年7月18日起至租金清偿之日止按年利率15.4%）。事实与理由：2016年10月15日，泾县振华铸造辅助材料有限公司将位于泾县昌桥乡工业集中区内的厂房及场地租赁给黄世平、昂雪峰经营使用；后经泾县振华铸造辅助材料有限公司同意，黄世平、昂雪峰又将案涉厂房及场地转租给殷明付从事防火板生产，双方于2018年7月18日签订租赁协议，约定租期7年，租金56万元，自协议签订之日殷明付一次性支付前两年租金16万元（经政府出面协调，该租金12万元支付泾县振华铸造辅助材料有限公司所拖欠的农民工工资，黄世平、昂雪峰实际收款4万元），余下租金由殷明付于每年7月18日前支付8万元。协议签订后，双方如约履行，但至2020年7月18日，殷明付便开始拖欠租金，黄世平、昂雪峰多次催讨无果,现诉至法院。 殷明付辩称：1、案涉厂房及场地早在2015年5月份就由泾县振华铸造辅助材料有限公司与泾县中小企业融资担保中心签订了抵押反担保合同，将其抵押给了担保中心，所以，黄世平、昂雪峰与泾县振华铸造辅助材料有限公司和黄世平、昂雪峰与殷明付之间签订的两份租赁协议，均未取得担保中心的同意，租赁行为不能对抗享有抵押物权，故案涉两份合同根本无法履行；2、黄世平、昂雪峰与泾县振华铸造辅助材料有限公司之间的租赁协议没有实际履行，其在未取得租赁权情况下与殷明付签订转租协议是无处分权行为，该转租协议无效；且殷明付未按协议约定支付所谓的定金4万元，亦未按协议约定在签订之日支付两年租金16万元，黄世平、昂雪峰也没有将案涉厂房及场地交付给殷明付使用，双方的转租协议没有实际履行；3、殷明付现使用的案涉厂房及场地是经过泾县昌桥乡政府协调与泾县振华铸造辅助材料有限公司直接签订的租赁协议，与黄世平、昂雪峰无关；综上，请求法院驳回黄世平、昂雪峰的诉讼请求。 第三人泾县振华铸造辅助材料有限公司辩称：1、第三人与黄世平、昂雪峰签订租赁协议存在胁迫嫌疑；2、第三人与黄世平、昂雪峰签订租赁协议没有实际履行。 黄世平、昂雪峰围绕诉讼请求及答辩依法提交了证据，本院组织进行了证据质证，本院对双方经质证无异议或者对真实性无异议由黄世平、昂雪峰递交的身份证复印件、黄世平、昂雪峰与泾县振华铸造辅助材料有限公司签订的租赁协议复印件、黄世平、昂雪峰与殷明付签订的租赁协议及殷明付提交的民事判决书复印件、民事裁定书复印件、查封公告等证据的证明效力，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方当事人经质证有异议的由殷明付提交的其与泾县振华铸造辅助材料有限公司签订的租赁协议复印件等证据，本院将结合其他相关证据、案件事实及法律进行综合阐述。 本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，黄世平、昂雪峰与泾县振华铸造辅助材料有限公司签订租赁协议1份，约定泾县振华铸造辅助材料有限公司将位于泾县昌桥乡工业集中区内的厂房及场地租赁给黄世平、昂雪峰经营使用，租赁期为7年，租金共计30万元于协议签订之日一次性支付，同时约定在承租期内可对外联营和转租；2018年7月18日，黄世平、昂雪峰与殷明付签订了租赁协议1份，约定将案涉厂房及场地转租给殷明付，租赁期为2018年7月18日至2025年7月17日，殷明付提前支付定金4万元，总租金为56万元，协议签订之日支付头两年租金16万元，余下年租金8万元于每年的7月18日前支付等，该协议签订征得了泾县振华铸造辅助材料有限公司同意，吴本华并在租赁协议上签名予以确认；协议签订之日，殷明付支付给黄世平、昂雪峰4万元定金，因泾县振华铸造辅助材料有限公司拖欠农民工工资，经泾县昌桥乡政府协调，殷明付将租金中的11万元替泾县振华铸造辅助材料有限公司支付了拖欠的农民工工资；协议签订后，殷明付取得了案涉厂房及场地的使用权，从事防火板生产业务。现一年租金支付的期限已过，黄世平、昂雪峰经催讨无果，故诉至法院。另查明，殷明付在与黄世平、昂雪峰签订租赁协议之后，因其从事的防火板生产需办理营业执照、环保许可等相关业务，由于租赁协议是与自然人签订的而无法办理，在泾县昌桥乡政府协调之下，殷明付又于2019年3月份与泾县振华铸造辅助材料有限公司签订了租赁协议1份，内容与殷明付上一份租赁协议基本相同，且时间也是2017年7月18日。 本院认为：本案争议焦点是黄世平、昂雪峰与殷明付之间签订的租赁协议是否合法有效？首先，殷明付关于抵押物不能出租的抗辩，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，明确抵押物可以出租，只是不能对抗已登记的抵押权，且该权利只有抵押权人才能提出，而殷明付作为抵押物的承租人，其没有权利主张，故该抗辩依法不能成立；其次，殷明付关于其与泾县振华铸造辅助材料有限公司和黄世平、昂雪峰之间签订的两份租赁协议均未实际履行的抗辩，庭审中双方当事人和第三人泾县振华铸造辅助材料有限公司均陈述殷明付与黄世平、昂雪峰之间的租赁协议是在昌桥乡政府的协调之下签订的，殷明付承认其支付了黄世平、昂雪峰4万元定金，并按昌桥乡政府的协调意见支付了泾县振华铸造辅助材料有限公司所欠的农民工工资，说明双方的租赁协议已实际履行，且殷明付的主张没有有效证据予以证明，本院依法不予采信；第三、殷明付关于其与泾县振华铸造辅助材料有限公司之间签订了租赁协议，与黄世平、昂雪峰转租协议无关的抗辩，因泾县振华铸造辅助材料有限公司与殷明付在庭审中均承认其签订租赁协议的目的是为了办理相关证照业务，便于殷明付从事生产经营，故该项抗辩依法不能成立；第四、泾县振华铸造辅助材料有限公司关于其与黄世平、昂雪峰之间签订租赁协议存在胁迫行为的抗辩，因其没有提交证据予以证明，且在其与黄世平、昂雪峰签订租赁协议之后过了近两年时间，黄世平、昂雪峰与殷明付在昌桥乡政府协调下再次签订租赁协议时，其同意并在该协议上签名，说明不存在胁迫行为，故该抗辩亦不能成立；综上，黄世平、昂雪峰与殷明付之间签订的租赁协议合法有效，依法受法律保护，殷明付没有按照协议约定支付租金，显属违约，依法应承担违约责任，所以，对黄世平、昂雪峰要求殷明付支付上一年度的租金8万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告殷明付于本判决生效后十五日内支付原告黄世平、昂雪峰租金8万元，并支付自2020年7月18日起至租金清偿之日止按年利率15.4%计算的利息，汇入原告黄世平设在安徽省农村信用社泾县农村商业银行昌桥支行的账号为62×××40的账户中。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1871元，减半收取为935.5元（原告已预交），被告殷明付承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  唐晓明 二〇二〇年十一月十九日 书记员  黄明菁 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。