广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初940号原告：戴明，男，1980年11月27日出生，香港特别行政区居民。香港身份证号码：XXX，港澳居民来往内地通行证号码：XXX。委托诉讼代理人：刘建锋，广东精诚粤衡律师事务所律师。被告：林冬华，男，1981年10月17日出生，汉族，住福建省南安市石井镇奎霞村东区***，公民身份号码：350************939。原告戴明与被告林冬华抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，并于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告戴明的委托诉讼代理人刘建锋到庭参加诉讼。被告林冬华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴明向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告签署的《珠海市房地产借款抵押合同》项下的抵押权消灭；2.判令被告立即履行案涉抵押权注销登记义务；3.判令被告向原告赔偿损失10万元；4.判令被告向原告支付维权支出（律师费）3万元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月1日，戴明与林冬华在广东省珠海市斗门区签订房地产借款抵押合同，约定：林冬华向戴明提供借款80万元，借款期限自2015年12月1日至2015年12月31日。为确保债权实现，戴明将其名下位于广东省珠海市斗门区****************（权证号码03000513**）的房产抵押给林冬华，担保范围包括主债权及利息，担保贷款80万元，并于签订合同的当日，办理房地产抵押登记手续。2015年12月3日，林冬华通过银行向戴明转账756,900元。后林冬华以戴明逾期未还款起诉至珠海横琴新区人民法院，珠海横琴新区人民法院于2017年10月13日作出（2017）粤0491民初530号民事判决，判令戴明向林冬华偿还借款756,900元及逾期利息。案件生效后，戴明根据判决履行了全部还款义务，珠海横琴新区人民法院于2018年3月12日作出（2017）粤0491执506号《结案通知书》，确认（2017）粤0491民初530号民事判决已经全部执行完毕。借款结清后，原告多次通知被告办理注销抵押登记手续，但被告置之不理，拖延至今已经长达两年。《中华人民共和国物权法》第177条规定，主债权消灭的，担保物权消灭。担保物权消灭后，抵押权人负有办理注销抵押登记的法律义务。被告拒绝办理注销抵押登记义务之行为已经严重侵害原告的合法权益，理应承担赔偿责任并向原告支付为维护合法权益而产生的律师费用。另外，原告当初并非拖欠借款不还，原告在察觉到被告拟恶意变卖抵押房产的意图后，多次通过微信、短信、电话等方式要求被告当面接收还款，且接收还款后立即一同到房屋登记部门办理注销抵押手续，但被告对此置之不理，仍旧变卖了抵押房产，并导致原告为此损失10万元。被告在原告还清借款后，仍然拖延办理注销抵押手续，该情况进一步佐证了被告侵害原告合法权益的主观故意。以上事实有（2017）粤0491民初530号、（2016）粤04民终164号民事判决为证。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。原告戴明为其诉请向本院提交以下证据：1.珠海市房地产借款抵押合同；2.（2017）粤0491民初530号民事判决；3.（2017）粤0491执506号《结案通知书》；4.（2016）粤04民终164号民事判决；5.（2018）粤0491民初536号民事调解笔录、付款凭证；6.珠海市不动产登记情况查询结果；7.律师函、短信通知；8.委托代理合同；9.律师费转款凭证；10.律师费发票。被告林冬华未答辩且未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：2016年，戴明以与林冬华存有民间借贷关系为由诉至本院，请求本院依法判令：1.解除双方之间的民间借贷关系及《珠海市房地产借款抵押合同》；2.解除林冬华对涉案房产享有的抵押权；3.确认戴明对林冬华关于涉案房产的全部授权委托于2016年6月3日（包括当日）起失效。本院作出（2016）粤0491民初559号民事判决，查明事实如下：2015年12月1日，戴明与林冬华签订《房地产借款抵押合同》，约定：林冬华向戴明提供借款80万元，借款期限自2015年12月1日至2015年12月31日；为确保债权实现，戴明将其名下的位于广东省珠海市斗门区*******1号****01*（权证号码03000513**）抵押给林冬华，担保范围包括主债权及利息，担保贷款80万元。同日，涉案房产办理了抵押登记手续，且戴明公证委托林冬华办理上述房屋的如下事项：还清银行贷款，注销抵押登记手续；代为确定买主，商议并按市场合理价格决定出售价格及交易方式，签署房地产买卖合同；协助买主办理上述房产银行按揭的相关手续及签署相关文件，包括协助买主办理上述房屋的银行贷款抵押登记手续等。委托期限：直至办理此事完毕为止，受托人没有转委托权。2015年12月3日，林冬华向戴明转账支付756,900元。2016年6月1日至30日，林冬华、戴明多次通过手机短信的方式协商还款、解除抵押登记等事宜，但未能达成一致意见。期间，2016年6月29日，林冬华通知戴明于次日上午将所有欠款一次性汇入林冬华名下的珠海建设银行账号621********08187322，并于当日下午两点半在斗门房地产登记中心办理解押手续，否则将在下午三点半与他人签订买卖原告房屋的合同。2016年6月29日，戴明告知林冬华因出差到云南，戴明要7月4日后才有空。本院认定，双方的房地产借款抵押合同仍在履行期间，戴明请求本院判令解除民间借贷法律关系及解除房地产借款抵押合同无法律及事实依据，本院不予支持。因涉案抵押条款是借款合同的从合同，在主合同尚在履行期间，戴明诉请解除林冬华对涉案房屋享有的抵押权亦无法律及事实依据。因委托是单方民事法律行为，戴明诉请本院判令解除公证委托书亦无法律依据，故判令驳回戴明的全部诉讼请求。戴明对该判决不服，上诉至珠海市中级人民法院，该院于2017年3月20日作出（2016）粤04民终164号民事判决书，另查明如下事实：戴明在2016年6月3日发给林冬华的短信内容为：“林冬华先生，请发你的银行账号给我，我好把你借给我的钱一次性还清给你，以解除一切委托关系和解除房产证抵押”。戴明在2016年6月28日发给林冬华的短信内容为：“林冬华先生，你什么时候能出来见面办手续和收钱，我现在要还你钱和即时解除你代理我办理有关我房子的一切授权，如果你没有经我同意卖我房子和办理任何手续都是非法的，我会到法院追究你刑事责任，请自重。”该院认为从戴明于2016年6月28日发出的短信中明确要解除上双方的委托代理关系，故判令：一、撤销（2016）粤0491民初559号民事判决；二、确认戴明对林冬华关于涉案房产的全部授权委托手续于2016年6月28日解除；三、驳回戴明其他诉讼请求。2017年6月8日，林冬华诉至本院，请求戴明归还本息。本院于2017年10月13日作出（2017）粤0491民初530号民事判决，根据《珠海市房地产借款抵押合同》及付款凭证，判令戴明自该判决发生法律效力之日起十日内向林冬华偿还借款756,900元及逾期利息（以本金756,900元为基数，按年利率6%，自2016年1月3日起计至实际清偿之日止）。2018年3月12日，本院作出（2017）粤0491执506号《结案通知书》载明，本院于2018年1月3日发出执行通知书，2月1日，林永强代被执行人戴明汇入882,911.7元履行义务。本院扣付执行费10,900元，向申请执行人林冬华支付872,011.7元，（2017）粤0491民初530号民事判决已经全部执行完毕。2018年6月4日，邝嘉荣因与戴明房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，案号为（2018）粤0491民初536号。2018年7月30日，双方在本院主持下达成调解协议，戴明向邝嘉荣返还购房定金10万元，并支付诉讼费1650元。后戴明向邝嘉荣转账支付款项10,1650元。戴明确认系其本人参与了该案的调解。另查明，目前抵押权人为林冬华的涉案房产的抵押登记尚未注销。起诉前，原告曾以短信方式向被告发送律师函，要求被告与原告共同办理抵押权注销登记。原告就本案诉讼与广东精诚粤衡律师事务所签订《委托代理合同》并支付了律师费3万元。庭审中，原告称：原告向被告借款，同时签了授权委托给被告来出售涉案房产，被告在未经原告同意的情况下，将涉案房产出售给案外人邝嘉荣；原告明确表示不同意被告出售这个房产，同时要求被告提供账号，原告想要向被告一次性还款，并办理解除抵押手续；原告本人与案外人邝嘉荣之间没有签订房屋买卖合同，该合同所涉定金也是被告收取，被告告知原告称被告已经将定金返还给邝嘉荣；原告并不知道被告与邝嘉荣的房屋交易，是因邝嘉荣另案起诉原告，原告才知道有房屋买卖这个事情；被告找了其内部人员以很低的价格出售涉案房产。经本院责令，庭后，原告提交书面说明称2016年5月16日，邝嘉荣与戴明、汇中盈公司签订《房地产买卖合同》，总价款为470万元，而当时的市场价为600万元以上。本院认为，原告戴明系香港特别行政区居民，本案为涉港抵押合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因被告林冬华系我国内地居民，本案应适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项规定，主债权消灭的，担保物权消灭。原被告之间签订的《珠海市房地产借款抵押合同》已经（2017）粤0491民初530号民事判决确认，该合同合法有效，应受法律保护。该合同约定，戴明向林冬华借款80万元，为确保债权实现，戴明将其名下位于广东省珠海市斗门区*******1号****01*（权证号码03000513**）的房产抵押给林冬华，担保范围包括主债权及利息，并办理了抵押登记手续。该判决判令戴明向林冬华偿还借款756,900元及逾期利息。判决生效后，因林永强代戴明履行了相关付款义务，本院于2018年3月**日作出（2017）粤0491执506号《结案通知书》，明确（2017）粤0491民初530号民事判决已经全部执行完毕。因戴明已经清偿债务，故抵押权消灭，对于原告主张确认原告、被告签署的《珠海市房地产借款抵押合同》项下的抵押权消灭及被告立即履行案涉抵押权注销登记义务，本院予以支持。关于损失10万元，原告主张该损失系在（2018）粤0491民初536号案中因调解戴明向邝嘉荣返还购房定金10万元。本院认为：其一，原告戴明就涉案房产公证委托林冬华代为确定买主，商议并按市场合理价格决定出售价格及交易方式，签署房地产买卖合同，委托自2015年12月1日起。后原告称，林冬华于2016年5月16日代原告与案外人邝嘉荣签订了《房地产买卖合同》，虽（2016）粤04民终164号民事判决书确认戴明对林冬华关于涉案房产的全部授权委托手续于2016年6月28日解除，但从时间上而言，与邝嘉荣签订《房地产买卖合同》时，林冬华处于委托代理期限内，有权代理原告签订房屋买卖合同。原告虽称该房屋买卖合同中约定的价款明显低于市场价，但原告并未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。其二，2015年12月1日，原告与被告签订《珠海市房地产借款抵押合同》并办理了抵押登记手续，此后又欲将涉案房产出售，即原告在明知涉案房产存在抵押的情况下仍欲出售房屋，应该知晓涉案房产可能无法正常交付的风险及相应的法律后果，故《房地产买卖合同》履行不能的过错在于原告，原告无权要求被告承担因此支付的购房定金10万元。原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。关于律师费3万元，因双方并未在合同中予以约定，原告的该项诉请缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定,判决如下:一、确认被告林冬华与原告戴明就《珠海市房地产借款抵押合同》的债权所设立的原告戴明所有的位于广东省珠海市斗门区****************（权证号码03000513**）的抵押权消灭；二、被告林冬华于本判决书生效后七日之内就上述第一项抵押权办理抵押权注销登记；三、驳回原告戴明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2900元，由原告戴明负担2850元，由被告林冬华负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  邝 鹂人民陪审员  植剑锋人民陪审员  冯小明二〇二〇年十月二十九日法官 助理  阙思亮书 记 员  王天赐