新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初6801号 原告：新疆民生住房置业担保有限责任公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**腾飞大厦****房。 法定代表人：王元光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马健，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：谢辉，男，1976年1月26日出生，住乌鲁木齐市达坂城区。 原告新疆民生住房置业担保有限责任公司（以下简称民生担保公司）与被告谢辉追偿权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告民生担保公司的委托诉讼代理人马健到庭参加诉讼，被告谢辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告民生担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金252577.03元；2.判令被告支付原告利息4631.67元（利息暂计至2019年12月9日，之后的利息按照年利率6.75%计算至借款清偿为止）；3.判令原告就被告所购买的并抵押在乌鲁木齐住房公积金管理中心的位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄小区47栋3单元11层1101室（建筑面积68.20平方米）拍卖，变卖后优先受偿；4.本案律师费38581.30元由被告承担。案件审理过程中，原告将第4项诉讼请求即“本案律师费38581.30元由被告承担”变更为：本案律师费23148.78元由被告承担。事实及理由：2013年11月，乌鲁木齐住房公积金管理中心（甲方）（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐人民路支行（乙方）、原告民生担保公司与被告谢辉（丙方）签订《个人住房公积金借款合同》一份，约定甲方委托乙方向丙方发放贷款317000元用于购买乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄小区47栋3单元11层1101室房屋，借款期限2013年至2033年共计240个月，借款利率为年利率4.5%借款利息从甲方房款之日起计算。合同第10.2条约定丁方借款利息从甲方房款之日起计算，合同第10.2条约定丁方为丙方的借款提供连带保证责任。合同第11条约定丙方逾期还款的，甲方委托乙方从贷款逾期之日起，按逾期当期贷款执行利率的50%加收，直至丙方还清全部欠款为止。丙方在还款期限内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息，甲方有权提前收回剩余贷款本息。丙方违约的，还应当支付甲方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。合同第13条约定，产生纠纷可以向乙方所在地人民法院起诉。同时，公积金中心与谢辉签订了《房产抵押合同》，被告谢辉将所购买的乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄小区47栋3单元11层1101室抵押给公积金中心，作为借款的担保。以上合同签订后，公积金中心将款项支付给了谢辉，谢辉所购买的乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄小区47栋3单元11层1101室房屋办理了抵押登记，但是在合同履行过程中，被告谢辉多次逾期偿还借款，构成根本违约。2019年11月19日，公积金中心与原告签订债权转让协议，将对谢辉所享有的借款债权转让给了原告，金额为257208.70元，其中本金252577.03元，利息4507元，罚息124.67元。现原告作为债权人，有权依据《个人住房公积金借款合同》的约定，要求被告偿还借款本金、利息。 被告谢辉未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告民生担保公司向本院递交如下证据： 1、债权转让协议，欲证明由于被告违约，原告公司作为借款合同的担保方，公积金管理中心把债权转让给原告； 2、个人住房公积金借款合同，欲证明被告向乌公积金中心申请公积金贷款，贷款金额317000元，合同约定了应当承担的违约责任有加收50%利率、提前清偿借款、支付律师费，同时证实被告用所购买的房屋向公积金中心提供抵押担保； 3、公积金中心个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证及银行电子回单，欲证明被告欠付的贷款，由原告向公积金中心进行了清偿； 4、房产抵押合同，欲证明原、被告签订了房屋抵押合同，并办理预告登记； 5、律师费发票，欲证明本案诉讼产生的律师费，根据合同约定，应当由被告承担。 被告谢辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月，被告因购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄四期47栋11层3单元1101室的住房向公积金中心申请借款，并签订《个人住房公积金借款合同》。合同中约定主要内容为：1.甲方（委托人、抵押权人）为公积金中心，乙方（受托人）为建设银行，丙方（借款人）为本案的被告，丁方（保证人、抵押人、抵押物共有人）为本案的原告。2.合同约定的借款期限为2013年11月21日至2033年11月21日，被告按等额本息的方式还款。3.原告作为合同中的担保人，其承担的是连带责任保证。若被告未按本合同约定归还贷款本息，原告作为担保人履行担保责任清偿全部借款债务后，抵押权人甲方与丙方一致同意将抵押权转为履行贷款担保责任后的丁方，并在此共同授权丁方办理抵押权人变更业务。丁方不需另行与抵押人丙方签订抵押协议，丁方凭代偿贷款的还款凭证，直接办理抵押权人变更手续。保证的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、丙方应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用。4.丙方逾期还款，甲方委托乙方从贷款逾期之日起，按逾期当前贷款执行利率的50%加收。丙方在还款期内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息、或直接到甲方的催收逾期借款通知单后三十天仍不能依约偿还贷款本息的，甲方有权提前收回剩余贷款本息，并要求丁方承担连带保证责任。同时，甲方有权采取合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任的措施。5.合同自甲、乙、丙、丁各方签字盖章之日起生效，至本合同项下的本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）全部清偿后终止。抵押自办妥抵押登记之日起生效。 2013年11月21日，原、被告与公积金中心签订《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》，该合同的主要内容为：1.抵押权人（甲方）为本案的原告及公积金中心，抵押人（乙方）为本案的被告谢辉。2.谢辉将位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄四期47栋11层3单元1101室房屋抵押给甲方作为其贷款的保证及清偿个人住房公积金贷款担保的抵押标的物，抵押价值为454212元。抵押期限为2013年11月6日至2034年11月6日。 2013年11月6日，公积金中心、谢辉在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，公积金中心为预告登记的权利人。 上述合同签订后，公积金中心按约定向被告发放了贷款。因被告未履行合同中约定的还款义务，由原告与公积金中心签订了《债权转让协议》，该协议的主要内容为：1.公积金中心的债权257208.70元（其中本金252577.03元；利息4507元；罚息：124.67元）转让给原告。2.公积金中心所转让债权从属的房屋抵押权一并转让给原告，原告有权对所抵押的房屋要求拍卖、变卖等优先实现债权。2019年11月21日公积金中心在报纸上刊登债权转让通知。 2019年12月9日，原告将257208.70元（其中本金252577.03元、利息4507元、罚息124.67元）银行转账的方式支付给了公积金中心,其中利息、罚息均由公积金中心计算至2019年12月9日。同时，因本次诉讼，原告产生了聘请律师的费用。 本院认为，由于被告未向公积金中心及时偿还贷款，其行为构成违约是造成公积金中心按照合同约定提前收回贷款，并要求被告承担逾期还款产生利息、罚息的根本原因。因被告未按约定还款，原告作为被告向公积金中心贷款的保证人，按照合同约定向债权人代偿了被告应当支付的款项，在其履行完毕保证责任后有权向本案的被告进行追偿，故对原告要求被告支付其代偿的本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因合同中对被告不按时偿还借款所产生的律师费进行了约定，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。因各方在《个人住房公积金借款合同》中对被告不按期偿还借款，原告凭代偿贷款的还款凭证，直接办理抵押权人的变更登记进行了约定，且公积金中心在债权转让过程中就抵押登记的房产再次明确表示连同抵押权一并转让给了本案原告，该转让行为不仅有合同依据，而且符合法律规定，故原告就抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢辉偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款本金252577.03元； 二、被告谢辉偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款利息4631.67元（计算至2019年12月9日）； 三、被告谢辉偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款律师费23148.78元； 四、被告谢辉偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司自2019年12月10日起至本金全部清偿之日止期间的债务利息（以252577.03元为基数，按照年利率6.75%计算）； 五、原告新疆民生住房置业担保有限责任公司对被告谢辉购买的位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路805号蟠龙山庄四期47栋11层3单元1101室房屋的拍卖款、变卖款在被告谢辉应当偿付原告的上述款项内享有优先受偿权。 以上被告应当支付原告的款项合计后，由被告在判决生效后三日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费2752.68元（原告已预交），由被告谢辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张东迪 二〇二〇年十一月十五日 书记员  热依莎