山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11332号 上诉人（原审原告）：青岛赛塔环保科技有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区城阳街道西城汇社区东150米。 法定代表人：徐元俊，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：张庆民，山东名律律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：纪海强，男，1973年2月14日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：迟延珍，青岛城阳润康法律服务所法律工作者。 上诉人青岛赛塔环保科技有限公司与上诉人纪海强房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛赛塔环保科技有限公司向本院提出上诉请求：1、依法判决撤销山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书第一项判决，改判纪海强支付青岛赛塔环保科技有限公司经营性补助费915000元；2、依法判决撤销山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书第二项判决，改判纪海强支付青岛赛塔环保科技有限公司搬迁补助费61000元；3、诉讼费由纪海强承担。事实与理由:一审判决适用法律错误，分述如下:青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司（简称青能公司）于2019年3月13日签订的《厂房租赁合同》明确约定因拆迁产生的青岛赛塔环保科技有限公司承租范围内的经营性补助费和搬迁补助费归青岛赛塔环保科技有限公司所有；2019年7月4日青岛赛塔环保科技有限公司与青能公司签订的《厂房租赁合同补充协议》再次明确约定青岛赛塔环保科技有限公司承租范围内的搬迁补助费归青岛赛塔环保科技有限公司所有。上述约定明确而具体，系双方真实意思表示应当得到法院的充分尊重，故青岛赛塔环保科技有限公司承租范围内的经营性补助费和搬迁补助费应全部归青岛赛塔环保科技有限公司所有。退一步讲，即使双方所签订的房屋租赁合同无效，也仅仅是指房屋租赁无效，系指房屋不构成租赁，构成房屋占有使用，需要支付的不是租金，系房屋占用费而已，这并不影响房屋租赁合同中其他符合双方明确意思表示条款的效力。诚如双方明确约定经营性补助费和搬迁补助费归青岛赛塔环保科技有限公司，并不违反强制性效力等规定，所有应当得到尊重。一审判决不能针对双方租赁合同约定剩余租期时认定双方约定条款有效，而在认定经营性补助费和搬迁补助费归属时又认定条款无效，这是选择性的均对青岛赛塔环保科技有限公司不利的反正两方面的判决，应当得到纠正。即使退一步讲，一审无视双方明确约定，需要按照双方过错程度分享经营性补助费和搬迁补助费，也应该是青岛赛塔环保科技有限公司有权获得较大的份额。首先，青岛赛塔环保科技有限公司承租范围内涉案厂房数年来一直都是青岛赛塔环保科技有限公司使用并经营并进而获得经营收入，青能公司没有任何经营。其次，搬迁也是青岛赛塔环保科技有限公司进行设备等经营性搬迁，青能公司根本无需搬迁。最后，假设按照合同无效，条款也无效，那么在无效的情况下，尤其是涉案房屋没有取得建筑规划许可证系出租方的责任，出租方在自己过错的情况下却能按照一审判决占有八成款项，真正的实际使用承租者却因此而仅获得二成款项，明显不公平，明显助长未获规划许可的风气。 纪海强针对青岛赛塔环保科技有限公司的上诉答辩称：青岛赛塔环保科技有限公司上诉状中所引用的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》约定内容不全。塞塔公司对青能公司没有任何经营的陈述，无依据且与事实不符。经营性补助费和搬迁补助费塞塔公司请求无事实法律依据，应归纪海强所有。其他答辩理由同纪海强上诉状的理由部分。 纪海强向本院提起上诉请求：1、撤销青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决第一项、第二项，并依法改判纪海强不予支付青岛赛塔环保科技有限公司支经营性补助费183000元、搬迁补助费12200元。2、撤销青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决第三项，并依法改判纪海强退还青岛赛塔环保科技有限公司从2019年11月27日之后计算的房屋占有使用费160972元。3、一审、二审案件受理费由青岛赛塔环保科技有限公司承担。上诉理由:一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第十七条规定，征收国有土地上单位的房屋，补偿主体应当为房屋的所有权人，补偿范围包括：（1）被征收房屋价值的补偿;（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此本案涉及的经营性补助费、搬迁补助费应归上诉人纪海强所有。本案2019年3月13日，青能公司（甲方）与被上诉人赛塔公司（乙方）签订的《厂房租赁合同》，第七条租赁期间其他有关约定的第5的约定：“厂房租赁期间，因不可抗拒的市政动迁，政府征收等造成乙方提前搬离，乙方应该享受到的拆迁方按法律法规应当给予的包括但不限于经营性补偿、设备搬迁或拆除损失补偿等需要甲方配合领取的，甲方应无条件配合，需要甲方代为领取的，甲方领取之后，三日内支付给乙方，甲方不予配合造成损失的，由甲方承担全部责任。”从该条约定看出，只有拆迁方按法律法规应当给予的属于被上诉人的经营性补偿、设备搬迁或拆除损失补偿等，乙方才能享受。但本案一审被上诉人未提交任何拆迁方应当给予其补偿及补偿数额的证据，而且该条约定与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定相违背，因此被上诉人一审对经营性补助费、搬迁补助费缺乏事实法律依据。（二）2019年7月4日青能公司（甲方）与被上诉人赛塔公司（乙方）签订了《厂房租赁合同补充协议》第2条约定，因搬迁政府拨付给甲方的搬迁费中乙方承租范围内的相关生产设备搬迁费，甲方应在政府拨付时一并转给乙方。抛开《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，单就协议约定而言，该补充协议的搬迁补助仅涉及到乙方承租范围内相关生产设备的搬迁费，而不是针对乙方承租房屋面积3050平方米的搬迁费。而且被上诉人一审中没有提供证据证明政府拨付给上诉人的搬迁费中包含了被上诉人承租范围内的相关生产设备的搬迁费及搬迁费的数额，一审法院也已认定“租赁合同和补充协议对因拆迁导致的经营性补偿和搬迁费的约定也并未具体到金额和分配方式。”结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》国有土地上房屋相关补偿范围应当补偿给房屋所有权人的相关规定，被上诉人一审诉请无事实法律依据，一审法院对此判决有误，应依法予以改判。二、房屋租赁合同无效双方均存在过错，依法应各自承担相应的责任，纪海强没有支付青岛赛塔环保科技有限公司搬迁费的义务。双方在2016年11月13日、2018年5月8日、2019年3月13日、2019年7月4日签订了多份厂房租赁合同及补充协议，纪海强在签订合同之初就出租的房屋未取得建设工程规划许可证的情况及出租厂房所在土地被征收情况均已经如实告知给青岛赛塔环保科技有限公司，青岛赛塔环保科技有限公司对此知情。但双方自愿签订并履行了厂房租赁合同，青岛赛塔环保科技有限公司亦实际使用了厂房进行生产经营，在其正常使用期间不存在损失问题。厂房租赁合同因欠缺建设工程规划许可证被认定无效，纪海强与青岛赛塔环保科技有限公司均存在过错，一审对此也进行了认定。根据合同法56条，无效的合同自始没有法律约束力。及58条规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。一审庭审时，青岛赛塔环保科技有限公司未提供证据证明其已经实际产生搬迁费损失，即便青岛赛塔环保科技有限公司搬迁产生实际损失，在合同双方均存在过错的情况下应各自承担，因此纪海强没有支付青岛赛塔环保科技有限公司搬迁费的义务。三、一审法院认定退还房屋占用使用费数额错误，纪海强仅应退还2019年11月27日之后剩余的房屋占有使用费160972元。根据补充协议第1条，承租期内政府确定搬迁的，其剩余租期内的租金由甲方在搬迁前7日内退回乙方所以该条约定的搬迁日期应是《蓝村镇南泉工业园国有土地上非住宅房屋征收货币补偿协议》中确定的搬迁日期即2019年11月26日，而不是青岛赛塔环保科技有限公司实际搬迁的日期。所以纪海强仅应退还2019年11月27日之后剩余的房屋占有使用费160972元，因此一审法院从青岛赛塔环保科技有限公司实际搬迁的2019年9月14日计算房屋占有使用费为计算错误。综上，请求贵院依法查明案情，并依法予以改判。 青岛赛塔环保科技有限公司针对纪海强的上诉，答辩称：双方签订的合同及协议有明确约定，且纪海强在一审中对此也无异议。只是说合同无效。所以纪海强的上诉不成立。 青岛赛塔环保科技有限公司向一审法院提出诉讼请求:1、纪海强支付青岛赛塔环保科技有限公司停产停业经营性补助费1098000元、搬迁补助费122000元。2、纪海强退还青岛赛塔环保科技有限公司2019年9月15日之后的房租279583元。3、诉讼费由纪海强承担。事实和理由:青岛赛塔环保科技有限公司自2016年底起租赁青岛青能特种变压器有限公司位于青岛市即墨区办公楼共约3050平方米，双方签订有《厂房租赁合同》。青岛赛塔环保科技有限公司也及时足额的向青岛青能特种变压器有限公司缴纳租金。双方签订的《厂房房屋租赁合同》约定如遇拆迁，经营性补偿和搬迁等补偿利益归青岛赛塔环保科技有限公司所有。2019年9月初，因政府拆迁，青岛青能特种变压器有限公司不得不搬离，经青岛赛塔环保科技有限公司提出要求但青岛青能特种变压器有限公司拒绝退还剩余租金。同时，就租赁厂房的相关经营性补偿、及搬迁费等费用青岛青能特种变压器有限公司拒绝支付给青岛赛塔环保科技有限公司，侵害了青岛赛塔环保科技有限公司合法权益。青岛赛塔环保科技有限公司无奈诉至贵院，要求青岛青能特种变压器有限公司支付上述费用和赔偿损失并承担本案的诉讼费用，望依法准许。庭审过程中，因青岛青能特种变压器有限公司注销，青岛赛塔环保科技有限公司追加纪海强、纪毓发、胡宇晓为本案纪海强，后撤回对纪毓发、胡宇晓的起诉，并将诉讼请求变更为:1、纪海强支付青岛赛塔环保科技有限公司停产停业经营性补助费915000元、搬迁补助费61000元。2、纪海强退还青岛赛塔环保科技有限公司2019年9月15日之后的房租279583元。3、诉讼费由纪海强承担。事实和理由:诉讼过程中，青岛赛塔环保科技有限公司调查了解得知，青岛青能特种变压器有限公司未经清算进行了简易注销。注销材料显示，纪海强与纪毓发、胡宇晓作为青岛青能特种变压器有限公司股东未经清算进行公司注销，并承诺对青岛青能特种变压器有限公司债务承担个人责任。 纪海强二审中辩称，是青岛赛塔环保科技有限公司违约在先，青岛赛塔环保科技有限公司2019年9月14日搬走了，搬走之后纪海强于2019年10月26日签订的补偿协议，青岛赛塔环保科技有限公司搬走在我签订拆迁补偿协议之前，因此青岛赛塔环保科技有限公司诉请均不合理。当时蓝村政府说只要签了租赁合同可以最长使用到2020年3月份，因此青岛赛塔环保科技有限公司是自愿搬走，租赁费也不应该退。 一审法院经审理查明，涉案房屋系座落在即墨南泉镇兴泉二路11号青岛青能特种变压器有限公司院内的厂房。双方均未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证。青岛赛塔环保科技有限公司具体承租范围为:车间北一跨和中跨，租赁建筑面积约为2700平方米，办公楼三楼和办公楼一楼厨房及餐厅，建筑面积约为350平方米。2016年11月13日青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司签订《厂房租赁合同》，约定青岛青能特种变压器有限公司将涉案房屋出租给青岛赛塔环保科技有限公司，厂房装修日期自2016年11月15日至2016年11月30日止，装修期间免收租费。租赁期3年，自2016年12月1日至2019年11月30日止。年租金330000元，三年保持不变。2018年5月8日，青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司签订《厂房租赁合同》，约定青岛青能特种变压器有限公司将涉案房屋出租给青岛赛塔环保科技有限公司，租赁期5年，自2018年5月8日至2023年5月7日止。厂房及办公楼面积单价按照200每年每平方，即每年租金合计610000元。2019年3月13日青岛赛塔环保科技有限公司（乙方）与青岛青能特种变压器有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，主要约定:1、甲方将涉案房屋出租给乙方。2、租赁期1年，自2019年6月1日至2020年5月31日止。3、租金交付方式:年租金610000元，本合同签订后，乙方于2019年3月20日之前，支付第一笔租金100000元，2019年4月30日之前支付第二笔租金357500元，2020年1月31日之前支付第三笔租金152500元。4、厂房租赁期间，因不可抗拒的市政动迁、政府征收等造成乙方提前搬离，乙方应该享受到的拆迁方按法律法规应当给予的包括但不限于经营性补偿、设备搬迁或拆除损失补偿等，需要甲方配合领取的，甲方应无条件配合，需要甲方代为领取的，甲方领取后，三日内支付给乙方，甲方不予配合造成损失的，由甲方承担全部责任。5、甲乙双方分别于2016年11月13日和2018年5月8日签订的厂房租赁合同不再执行，涉及甲乙双方与本租赁合同相关事宜，全部以此份合同为准。2019年7月4日，青岛赛塔环保科技有限公司（乙方）与青岛青能特种变压器有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同补充协议》，约定:“针对厂区政府征地搬迁，乙方关切问题，经甲乙双方友好协商达成如下协议:1、承租期内政府确定搬迁的，其剩余租期内的租金由甲方在搬迁前7日内退回乙方。2、因搬迁政府拨付给甲方的搬迁费中乙方承租范围内的相关生产设备搬迁费，甲方应在政府拨付时一并转给乙方。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”2019年6月1日前的房屋占有使用费，青岛赛塔环保科技有限公司已经全部付清。2019年7月9日，青岛青能特种变压器有限公司向青岛赛塔环保科技有限公司出具2019年房租款收据，金额为457500元，对应2019年6月1日起九个月的房屋占有使用费。青岛赛塔环保科技有限公司于2019年9月14日搬离。2019年10月26日，青岛青能特种变压器有限公司与青岛市即墨区蓝村镇人民政府签订《蓝村镇南泉工业园国有土地上非住宅房屋征收货币补偿协议》，确认房屋建筑面积4692.65平方米，土地使用面积14498.6平方米，补偿金额所依据的是青岛海立信土地房地产评估测绘有限公司于2019年6月10日作出的《评估结果明细表》该《评估结果明细表》载明，经营性补助费为4692.65平方米，单价300元每平方米，总价1407795元；搬迁补助费为4692.65平方米，单价20元每平方米，总价93853元。纪海强确认补偿协议已经履行完毕，拆迁款已经全部发放。另查明，2019年12月6日，青岛青能特种变压器有限公司的全体投资人纪海强、纪毓发、胡宇晓向登记机关申请青岛青能特种变压器有限公司的简易注销，并作出承诺:青岛青能特种变压器有限公司申请注销登记前已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”双方均未能提交涉案房屋取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证据，故，青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》无效。关于青岛赛塔环保科技有限公司赛塔公司主张的经营性补助费915000元、搬迁补助费61000元的诉讼请求。首先，青岛青能特种变压器有限公司是否应当支付青岛赛塔环保科技有限公司经营性补助费和搬迁补助费。1、青岛赛塔环保科技有限公司自2016年开始承租青岛青能特种变压器有限公司的涉案房屋，2019年3月13日青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司签订《厂房租赁合同》，约定“厂房租赁期间，因不可抗拒的市政动迁、政府征收等造成乙方提前搬离，乙方应该享受到的拆迁方按法律法规应当给予的包括但不限于经营性补偿、设备搬迁或拆除损失补偿等，需要甲方配合领取的，甲方应无条件配合，需要甲方代为领取的，甲方领取后，三日内支付给乙方，甲方不予配合造成损失的，由甲方承担全部责任。”且青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司就因政府拆迁青岛赛塔环保科技有限公司关切的退还租金以及搬迁费问题，在2019年7月4日专门签订了《厂房租赁合同补充协议》。双方之间的合同虽无效，租赁合同和补充协议对因拆迁导致的经营性补偿和搬迁费的约定也并未具体到金额或分配方式，但也足以说明双方当事人签订合同和补充协议时对青岛赛塔环保科技有限公司有获得因迁所造成的经营性补偿和搬迁补偿这样一种倾向性意思表示。2、青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司之间的合同无效，青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司均具有过错。青岛赛塔环保科技有限公司自2016年11月开始入驻涉案房屋进行装修并生产经营，后因政府对涉案房屋进行征迁，在合同履行期限届满前搬离涉案房屋，必然对其经营产生实质性影响，也会实际产生搬迁损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，青岛青能特种变压器有限公司应根据过错大小支付青岛赛塔环保科技有限公司相应的经营性损失和搬迁费。纪海强主张青岛赛塔环保科技有限公司搬走在拆迁补偿协议签订之前，因此是青岛赛塔环保科技有限公司自愿搬走，综合本案案情，对纪海强该项抗辩不予采信。其次，经营性补助费和搬迁补助费如何分配。2019年3月13日，青岛赛塔环保科技有限公司与青岛青能特种变压器有限公司签订租赁合同将租赁期限届满时间从2023年5月7日缩短至2020年5月31日止，是青岛赛塔环保科技有限公司自愿意思表示。青岛青能特种变压器有限公司与房屋征收单位签订征收货币补偿协议的时间为2019年10月26日。补偿协议上约定的货币补偿金为24911075元，纪海强到庭确认青岛青能特种变压器有限公司已经全部收到，其中经营性补助费按单价300元每平方米，搬迁补助费按单价20元每平方米青岛赛塔环保科技有限公司赛塔公司使用被拆涉案房屋的面积为3050平方米（车间2700平方米＋办公楼350平方米），结合青岛青能特种变压器有限公司已经收到全部的拆迁货币补偿金以及双方对于合同无效均有过错，同时考虑到剩余租赁期限，一审法院酌定青岛青能特种变压器有限公司应支付给青岛赛塔环保科技有限公司经营性补助费183000元（3050平方米×300元×20％）搬迁补助费12200元（3050平方米×20元×20％）故，对于青岛赛塔环保科技有限公司的该项诉讼请求，一审法院予以部分支持关于青岛赛塔环保科技有限公司赛塔公司主张退还2019年9月15日之后的房租279583元的诉讼请求，根据查明的事实，青岛赛塔环保科技有限公司主张2019年9月14日搬离，纪海强辩称中予以认可，青岛赛塔环保科技有限公司尚有未使用涉案房屋期间的房屋占有使用费为279583元（610000元÷12个月×5.5个月），关于青岛赛塔环保科技有限公司主张退还房屋占有使用费279583元的诉讼请求，一审法院予以支持。在诉讼过程中，因青岛青能特种变压器有限公司的全体投资人纪海强、纪毓发、胡宇晓于2019年12月6日向登记机关申请青岛青能特种变压器有限公司的简易注销并作出已将债权债务清算完结否则承担后果的承诺，青岛赛塔环保科技有限公司赛塔公司主张纪海强承担上述付款义务，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定判决:一、纪海强于判决生效后十日内支付青岛赛塔环保科技有限公司经营性补助费183000元；二、纪海强于判决生效后十日内支付青岛赛塔环保科技有限公司搬迁补助费12200元；三、纪海强于判决生效后十日内退还青岛赛塔环保科技有限公司房屋占有使用费279583元；四、驳回青岛赛塔环保科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18296元（青岛赛塔环保科技有限公司预缴），由青岛赛塔环保科技有限公司负担9874元，由纪海强负担8422元；保全费5000元（青岛赛塔环保科技有限公司预缴），由青岛赛塔环保科技有限公司负担2106元，由纪海强负担2894元。 二审中各方均未提交新证据。 二审查明的其它事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点一是青岛赛塔环保科技有限公司是否应领取的经营性补助费及搬迁补助费及相应数额的确定；二是应退还租赁费数额的确定。 关于争议焦点一，本院认为，虽然双方的租赁合同无效，但双方对拆迁发生后的补偿费用的约定系双方当时的真实意思表示，且未违反法律规定，各方均应按照约定履行。同时，承租人青岛赛塔环保科技有限公司作为涉案厂房的实际使用人，在租赁合同未到期的情况下发生政府拆迁，必然会产生停产停业损失及搬迁费用；青岛青能特种变压器有限公司作为出租人，其经营收益为出租的租金收入，政府拆迁影响其租金损失，也会产生经营性损失。因此，各方均有权获得停产停业经营性补偿。因双方在合同中仅约定“乙方应该享受到的拆迁方按法律法规应当给予的包括但不限于经营性补偿、设备搬迁或拆除损失补偿等，需要甲方配合领取的，甲方应无条件配合”，并未约定上述补偿的分配比例，因此一审法院酌定出租人占80%、承租人占20%，系自由裁量权的行使范围，二审不宜变更。关于搬迁补助费61000元，因双方补充协议中约定“因搬迁政府拨付给甲方的搬迁费中乙方承租范围内的相关生产设备搬迁费，甲方应在政府拨付时一并转给乙方”，依据该条约定，青岛赛塔环保科技有限公司承租范围内的相应设备搬迁补助费应归青岛赛塔环保科技有限公司所有；且纪海强也不能证明青岛赛塔环保科技有限公司承租的3050平方米范围内另有原青岛青能特种变压器有限公司的设备需要搬迁、应取得补偿，因此承租人承租范围内的搬迁补偿费应视为对承租人实际损失的补偿，故搬迁补助费3050×20=61000元应归青岛赛塔环保科技有限公司所有，一审法院对此认定错误，应予纠正。纪海强关于停产停业损失和搬迁补偿费的其他上诉理由不成立，本院依法不予支持。 关于应退还的租赁费用，纪海强主张应自拆迁之日退还租金，缺乏事实及法律依据，该上诉理由本院不予采纳。 综上，一审法院认定事实、适用法律错误，上诉人青岛赛塔环保科技有限公司的上诉请求部分成立；上诉人纪海强的上诉理由不成立，一审判决应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书第四项。 二、维持山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书第一项、第三项。 三、变更山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初10666号民事判决书第二项为：纪海强于本判决生效后十日内支付青岛赛塔环保科技有限公司搬迁补助费61000元。 四、驳回青岛赛塔环保科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费18296元（青岛赛塔环保科技有限公司预缴），由青岛赛塔环保科技有限公司负担10666元，由纪海强负担7630元；保全费5000元（青岛赛塔环保科技有限公司预缴），由青岛赛塔环保科技有限公司负担2915元，由纪海强负担2085元。二审案件受理费青岛赛塔环保科技有限公司预付11608元，青岛赛塔环保科技有限公司负担10608元，由纪海强负担1000元；纪海强预交18296元，由纪海强负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  于 梦 审判员  谷林平 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 徐鹏 书记员王珩霖