重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初712号 原告：四川赛特制冷设备有限公司，住所地四川省邻水县。 法定代表人：杨顺福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何莉，该公司员工。 被告：吴刚，男，1981年11月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告四川赛特制冷设备有限公司（以下简称:赛特公司）诉被告吴刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告四川赛特制冷设备有限公司的委托诉讼代理人何莉到庭参加诉讼，被告吴刚经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川赛特制冷设备有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金暂定为100000元，租金从2019年10月1日起计算到合同解除之日止，截止到2020年4月为105000元；2.据合同约定按应付租金的1%向原告支付违约金223650元；3.判令被告支付原告租金期间产生的物管费、水电146.70元；4.按合同约定被告向原告支付三个月的寻租期的租金损失45000元；5.诉讼费由被告承担；6.解除双方的租赁合同。事实和理由：2019年10月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市大渡口区文体路88号附*号出租给被告。合同约定租金为15000元/月，租金按季度支付，合同签订时立即支付一季度租金，共计45000元。合同签订后，被告至今分文未付。期间原告多次电话、微信以及发函通知被告及时缴纳房租及押金，被告一直以生意不好为由拖延支付，一次次失信。原告现联系不上被告，门市处于停业状态，被告也从未主动联系过原告说明任何情况。为维护原告合法权益，望判如所请。 诉讼中，原告放弃违约金的诉讼请求，要求被告支付寻租期租金损失45000元，并上浮30%计算损失。并明确没有物管费，主张的146.70元系水费，电费被告已经支付。 被告吴刚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月9日，原告（甲方、房主）与被告（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.房屋坐落在重庆市大渡口区文体路88号附*号，建筑面积415.77平方米；2.租赁期限共24个月，自2019年10月1日至2021年9月30日止；3.租金每月15000元，按季度支付，本合同签订时立即支付一季度租金，之后乙方每季度租金支付时间为当季度租期结束前15日其他支付下一个季度租金，先付后租方式，租金支付至甲方的指定账户；4.甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租赁押金20000元，甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证；5.租赁期间使用该房屋的水、电、燃气、通讯费、有线电视、物管费由乙方承担；6.乙方应按期支付租金，未按约定时间支付租金超15日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的，每逾期一日，按应付租金的1%支付违约金；7.因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方除承担甲方的损失外，还需向甲方承担三个月的寻租期间租金损失；8.双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成，由房屋所在地法院管辖；9.本合同所列地址为各方准确联系地址，也为相关文书送达地址，任何一方地址变更，应及时书面通知对方，否则自行承担相关责任。合同签订后，原告即将涉案房屋交付被告使用，用于汽车美容。 另查明，涉案房屋于2019年9月29日办理产权登记，登记在原告名下。同年11月15日，原告向被告邮寄催收函，要求被告支付2019年10月1日至12月31日的租金45000元以及房屋押金20000元，该邮寄函于12月8日送达。同年12月17日，原告向被告发出《解除租赁关系通知书》。该通知书主要载明，因被告未缴纳押金20000元及租金45000元，合计65000元，电话、微信、邮件均联系不上被告，故要求被告及时与原告联系，若收到该通知书1日内不进行回复并缴纳租金，原告会立即收回房屋并对未付租金等费用采取法律手段维权。该通知书因无法联系被告被退回。 再查明，据原告自述，被告向原告交付钥匙的时间为2020年4月底。 以上事实，有房屋租赁合同、催收函、微信记录、解除租赁关系通知书、邮寄回执等证据在卷为凭，结合原告陈述，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当严格按照合同约定履行自己的义务，并享有合同权利。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告吴刚签订的租赁合同合法、有效，原告已按合同约定向被告交付了房屋，被告应当按合同约定缴纳租金。被告逾期支付，系违约行为，经原告催告后，被告仍未履行支付义务，现原告主张解除合同，本院予以支持。原告主张合同解除时间为2020年4月30日，但原告发出解除通知书并退回的时间为2019年12月17日，双方约定了文书的送达方式，故解除通知书被退回的时间应当认定为合同解除的时间。故本院确认原被告合同解除的时间为2019年12月17日。据双方合同约定，被告应当预付季度租金45000元，因被告违约致合同解除，故本院支持被告应支付原告季度租金45000元，租金应计付至2019年12月31日。原告主张租金支付至2020年4月30日，据原告自述，在发出解除合同通知时被告已无法联系，门市已处于歇业状态，原告应当及时采取措施，防止损失的扩大，对扩大的损失原告具有过错，故对原告主张支付租金至2020年4月30日的请求，不予支持。原告主张被告支付垫付的水费共计146.70元，但据其提交的水费通知，地址以及被通知人与涉案房屋不符，且发生在解除合同过后，与原告陈述无法联系被告相互矛盾，故本院不予支持。原告主张被告支付三个月的寻租期租金损失45000元并上浮30%计算，超出了合同约定，原告未举示证据证明其具体损失，故本院支持被告应赔偿原告三个月的租金损失45000元。虽解除合同后发生新冠疫情，但被告违约在先，据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行义务后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，被告不能以不可抗力为由，减免其违约责任。原告放弃对违约金的主张，系对自己权利的处分，本院予以支持。 被告吴刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川赛特制冷设备有限公司与被告吴刚于2019年10月9日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月17日解除； 二、被告吴刚于本判决生效之日起三日内支付原告四川赛特制冷设备有限公司2019年10月1日至2019年12月31日的租金45000元； 三、被告吴刚于本判决生效之日起三日内赔偿原告四川赛特制冷设备有限公司寻租期的租金损失45000元； 四、驳回原告四川赛特制冷设备有限公司的其他诉讼请求。 如果被告吴刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，公告费560元，合计3760元（此款原告已预缴），由原告四川赛特制冷设备有限公司负担1150元，被告吴刚负担2610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  李成杨 人民陪审员  代国强 人民陪审员  雷敬渝 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  李国茜