广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4991号原告：林忠宏，男，汉族，1971年7月13日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：441************259。委托诉讼代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫东鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：林忠桐，男，汉族，1977年3月7日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：441************256。被告：林忠钱，男，汉族，1980年5月13日出生，广东省英德市人，住广东省英德市********，公民身份号码：441************236。上述两被告委托诉讼代理人：吴伟豪，广东德众律师事务所律师。被告：包银娣，女，汉族，1949年10月26日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：440************82X。委托诉讼代理人：林忠钱，与被告系母子关系。第三人：中化石油广东有限公司，住所地：广东省广州市天河区*******第30层自编01-08号房。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：饶高明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何九辞，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告林忠宏诉被告林忠桐、林忠钱、包银娣以及第三人中化石油广东有限公司分家析产纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林忠宏及其委托诉讼代理人巫东鹏、被告林忠桐、林忠钱的委托诉讼代理人吴伟豪、被告包银娣、第三人中化石油广东有限公司的委托诉讼代理人饶高明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林忠宏向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告林忠宏占《金地加油站租赁合同》及其补充协议中约定的第9-21年度租金收益的1/3份额；二、判令第三人中化石油广东有限公司将后续第9-21年度的租金按原告林忠宏所占1/3的份额直接向原告林忠宏支付，其中第九年度应向原告林忠宏支付18.33333万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：包银娣与林开麟（2006年3月20日病故）为夫妻关系，其两人育有三名儿子，分别为原告林忠宏、被告林忠桐及林忠钱。1994年4月，林开麟依法取得位于英德市***************平方米的国有土地使用权【土地使用证号：英德国用（2008第475）】，并投资建成了石灰铺农机加油站，1999年在该地块内建成房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）。2000年3月石灰铺农机加油站变更登记为英德市*****加油站，2005年12月变更登记为英德市金地加油站。2006年3月20日，林开麟病故。原、被告母子四人协商决定林开麟名下的遗产由其四人按份共有并共同经营。但当时为了方便办理油站相关证照和手续，将油站变更登记在被告林忠钱名下。2007年9月17日，包银娣因脑出血住院治疗，此后便截瘫。2009年4月23日，原告林忠宏与被告林忠钱因犯罪被判处有期徒刑，被告林忠钱于2014年6月刑满释放，原告林忠宏于2018年4月12日刑满释放。在此期间，2012年10月17日，被告林忠桐在未告知原告，更未征得原告同意的情况下，在获得尚在监狱服刑蒙在鼓里的被告林忠钱的授权后，擅自将本属于原、被告按份共有并共同经营的英德市金地加油站出租给第三人中化石油广东有限公司，并签订《金地加油站租赁合同》。该租赁合同约定租赁期限为15年，前期租金为150万元，年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年为55万元每年，第11-15年为60万元每年。该租赁合同签订后，第三人中化石油广东有限公司一次性支付了150万元的前期租金，第1-2年租金共100万元亦已按合同约定支付完毕。被告林忠钱出狱得知加油站已经出租，前期租金及第1-2年租金已经被被告林忠桐挥霍一空后，便于2014年11月18日私自与第三人中化石油广东有限公司签订《金地加油站租赁合同补充协议三》，该补充协议主要内容为：1、租赁期限变更为20年；2、年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年55万元每年，第11-15年为60万元每年，第16-20年65万元每年；3、中化石油广东有限公司一次性支付第3-8年的租金315万元；4、从第九个租赁年度起，在该租赁年度开始起15个工作日内，甲方将符合法律规定及交易内容和金额、且乙方认可的正式年租金发票和书面请款通知提交给乙方，此后10个工作日内，乙方支付甲方该年度租金的100%；5、将加油站土地抵押给中化石油广东有限公司；6、租赁期限届满，主合同及补充协议自动顺延一年，顺延期间年租金为人民币70万元。该补充协议签订后，第三人中化石油广东有限公司一次性支付了第3-8年共315万元租金。原告林忠宏出狱后，得知自己和母亲按份共有和共同经营的加油站被两被告擅自出租，上述租金已被挥霍一空。于2018年9月12日，向英德市人民法院提起民事诉讼，诉请分割其父亲的各项遗产。2018年9月29日，经英德市人民法院主持调解并作出已经具有法律效力的《民事调解书》【（2018）粤1881民初4073号】，达成协议如下：“一、林开麟的遗产坐落在英德市**********的英德市金地加油站以及该加油站的房房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）、油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008）第475】的50%份额属于包银娣所有。二、坐落在英德市**********的英德市金地加油站以及该加油站的房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第**）的50%、加油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008第475）】的50%，由包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐按1/4份额继承。”即包银娣占加油站的份额为50%+50%*1/4=62.5%，原告林忠宏占加油站的份额为50%*1/4=12.5%。2019年4月，包银娣、林忠宏向英德市人民法院提起民事诉讼，请求依法确认案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议无效。2019年6月27日，英德市人民法院作出《民事判决书》【（2019）粤1881民初1735号】，判决驳回原告包银娣、林忠宏的诉讼请求。同年8月，原告包银娣、林忠宏再次向英德市人民法院提起民事诉讼，请求解除案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议。2019年10月14日，英德市人民法院作出《民事判决书》【（2019）粤1881民初3784号】，判决驳回原告包银娣、林忠宏的诉讼请求。目前，上述两份判决已经生效。原告认为，原、被告按份共有、共同经营的加油站已被两被告擅自出租多年，案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议已被法院认定为合法有效，两被告之前收取了巨额的租金已挥霍一空。因此，应依法确认原告的所占份额，并要求第三人中化石油广东有限公司将后续第9-21年的租金按份额直接原告支付。原告林忠宏第9年度按份应获得的租金收益计算如下：55万元*12.5%=6.875万元。为维护原告的自身权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告林忠桐、林忠钱辩称，原告请求的份额已经有生效的民事调解书予以确认（2018）粤1881民初4073号，原告诉求判令第三人径直向原告支付所占份额的租金没有法律依据，首先合同具有相对性，第三人是和加油站签订《金地加油站租赁合同》，在合同履行中，租金的支付首先要由出租方即金地加油站和被告林忠钱在满足相应的条件下，第三人才会支付租金，因此原告诉求的第九到第二十一的租金属于预期收益，在被告以及金地加油站没有收取相应年度的租金时，原告的诉求没有法律依据。被告包银娣辩称，同意由三个儿子平均分割租金。第三人中化石油广东有限公司辩称，一、涉案租金合同系英德市金地加油站（以下简称加油站）、被告林忠钱与答辩人之间签订，生效法律文书已多次认定《金地加油站租赁合同》及补充协议合法有效。已发生法律效力的（2019）粤1881民初1735号《民事判决书》、（2019）粤18民申65号《民事裁定书》、英检民（行）监【2020】44188100001号《不支持监督申请决定书》，以及（2019）粤1881民初3784号《民事判决书》等生效法律文书依法认定：林忠桐获得林忠钱授权与答辩人签订《金地加油站租赁合同》及补充协议是当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。二、前述涉案租赁合同及补充协议签订时，涉案英德市金地加油站依法登记为个人独资企业，营业执照载明投资人为林忠钱，法定代表人为林忠钱，《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《税务登记证》等各种证照亦载明法定代表人为林忠钱，相关行政许可对象系油站，涉案金地加油站租赁合同及补充协议签署及履行的前提包含了这些证明的公示登记事实，性质上系综合的权利义务的合同关系，而不是简单的租赁不动产，也不是简单的不动产权利变更或者按份共有，相应的租金也不是单独的不动产租赁使用的对价，原告要求答辩人直接向其支付租金则完全改变了签约方前述的主体、合作预期及条件，甚至改变了行政许可登记公示的条件、信赖、秩序及安全管理等，完全没有事实和法律依据，同时也是违法的。三、涉案金地加油站租赁合同及补充协议合法有效应依法依约全面诚信履行。合同具有相对性，原告并非金地加油站租赁合同及补充协议的签约主体，合同约定的收款账号亦非原告账户，原告要求答辩人直接向其支付具体租金无异于要求答辩人做违法违约之事，且租金的支付时间依约未到，金额、可能抗辩权等也是一句合同及履约具体情况等而动态变化的，即便签约方也需要遵守合同约定（包括租金支付时间约定），原告主张完全缺乏事实和法律依据。涉案金地加油站租赁合同系英德市金地加油站、被告林忠钱等与答辩人之间签订，原告并非合同当事人，根据合同相对性原则，答辩人仅依法依约对合同相对人履行合同义务，原告要求答辩人直接向其支付租金缺乏事实和法律依据。另，金地加油站租赁合同补充协议第一条约定“原合同第5.2.5条变更为：甲方（即英德市金地加油站、林忠钱、彭玉环）指定收款银行账户如下：账户名称：英德市金地加油站……”，答辩人若不按合同的约定支付租金而向原告支付系违法违约的，原告要求答辩人直接向其支付租金缺乏事实和法律依据。且，金地加油站租赁合同补充协议三第一条约定“······（5）第九年度至二十年度租金的支付：从第九个租赁年度起，在该租赁年度开始起15个工作日内，甲方将符合法律规定及交易内容和金额，且乙方认可的正式年租金发票和书面请款通知提供给乙方，此后10个工作日内，乙方支付甲方该年度租金的100%······”，金地加油站租赁关系起租日为2013年4月23日，答辩人已支付第八个年度的租金（支付至2021年4月23日），原告所主张的租金的支付时间依约未到，租金的金额、可能抗辩权等也是依据合同及履约具体情况等而动态变化的，即便签约方也需要遵守合同约定（包括租金支付时间约定），原告主张完全缺乏事实和法律依据。四、即便原告与林忠钱等对加油站的收益有相应的约定等，亦与答辩人无关。答辩人依约履行金地加油站租赁合同及补充协议后，原告完全可以依法向被告主张其相应的权益。原告多次起诉答辩人【（2019）粤1881民初1735号、（2019）粤1881民初3784号案及本案】完全属于滥用诉权；同时原告还多次滋扰被告的正常生产经营，严重影响答辩人的员工人身安全及正常复工复产，同时也严重冲击影响清远营商环境，严重影响稳就业、稳投资、稳预期工作，严重影响保居民就业、保障本民生、保市场主体、保产业链供应链稳定等，答辩人保留依法追究原告法律责任的权利。五、综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：包银娣与林开麟（2006年3月20日病故）为夫妻关系，其两人育有三名儿子，分别为原告林忠宏、被告林忠桐及林忠钱。1994年4月25日，英德市国土局作出英国土征[1994]01号《英德市国土局文件》关于英德市石灰铺镇农机加油站要求征地的批复：一、同意征用石灰铺镇规划区外美村管理区位于英浛公路旁详见《英德市石灰铺镇农机加油站征地图》所示荒地壹仟零捌平方米（折合1.51亩）出让给英德市石灰铺镇农机加油站作为加油站用地；二、其土地所有权属国家，使用权属英德市石灰铺镇农机加油站，时任法人代表为林开麟。2005年4月22日英德市农机管理总站出具证明：我局职工林开麟于1993年4月以“英德市石灰铺镇农机加油站”名义在石灰铺镇美村牛耙地处征用土地1008㎡，并以“英德市石灰铺镇农机加油站”名义在上述征用土地处建有加油站一间。上述1008㎡土地使用权及在该土地建立的英德市石灰铺镇农机加油站（去年四月经市工商局批准改名为英德市*****加油站）的全部财产均属林开麟所有，与英德市石灰铺镇农机加油站无关。2005年4月28日，英德市工商局行政管理局登记注册股出具证明，确认英德市石灰铺农机站（集体营业单位）已于2003年3月30日变更登记为英德市******加油站（个体工商户）。2005年12月26日，英德市工商行政管理局出具粤清名称预核内字【2005】第0000012828号企业名称预先核准通知书，同意预先核准下列1个投资出资，出资额捌万元，住所设在英德市，设立不具有企业法人资格的企业为名为英德市金地加油站……投资人为林开麟，投资比例为100%。2006年3月20日，林开麟病故。2012年10月17日，第三人中化公司作为乙方（承租方）与英德市金地加油站、被告林忠钱，案外人彭玉环（被告林忠钱前妻）签订《金地加油站租赁合同》约定：合同的标的是因乙方承租经营甲方加油站而形成的租赁关系，本合同租赁标的物包括土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。租赁期限：本合同项下的加油站租赁期限为十五年，从起租日开始，每12个月为一个租赁年度;关于租金，租金为含税价，分为前期租金和年租金两部分，前期租金为人民币150万元，年租金的具体数额：第1年至5年年租金为50万元，第6至10年为55万元，第11至15年为60万元；租金转入甲方指定的收款银行账户：账户名称：英德市金地加油站，开户银行：英德市石灰铺信用社，银行账号：800**********533。关于合同的终止约定：……若任何一方有履行本合同的能力却拒绝履行，对方有权要求违约方继续履行合同并承担违约责任，合同并不终止……合同落款处，英德市金地加油站加盖公章、案外人彭玉环、被告林忠桐（代法人林忠钱）签名确认。2013年4月15日，英德市金地加油站及案外人彭玉环、被告林忠桐与第三人签订《金地加油站租赁合同补充协议》，双方确认变更收款账户为：账户名称：英德市金地加油站，开户银行：英德市横石塘信用社，银行账号：800***********202；尔后签订《补充协议二》，就加油站相关证件的交接及租金中土地、房产、设备中所占比例进行补充；2014年11月18日，签订《补充协议三》，该补充协议主要内容为：1、租赁期限变更为20年；2、年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年55万元每年，第11-15年为60万元每年，第16-20年65万元每年；3、中化石油广东有限公司一次性支付第3-8年的租金315万元；4、从第九个租赁年度起，在该租赁年度开始起15个工作日内，甲方将符合法律规定及交易内容和金额、且乙方认可的正式年租金发票和书面请款通知提交给乙方，此后10个工作日内，乙方支付甲方该年度租金的100%；5、将加油站土地抵押给中化石油广东有限公司；6、租赁期限届满，主合同及补充协议自动顺延一年，顺延期间年租金为人民币70万元。2015年1月9日，签订《补充协议四》，就案涉加油站的土地使用税、房产税的负担及租金的占租比例进行调整。上述四份补充协议均有双方签名及盖章确认。以后，案涉加油站一直由第三人经营。2018年9月,原、被告因法定继承纠纷诉至法院，经英德市人民法院主持调解并作出生效的（2018）粤1881民初4073号《民事调解书》，原、被告达成协议如下：“一、林开麟的遗产坐落在英德市**********的英德市金地加油站以及该加油站的房屋房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）、站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008）第475】的50%份额属于包银娣所有。二、坐落在英德市**********的英德市金地加油站以及该加油站的房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008第475）】的50%，由包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐按1/4份额继承。”即包银娣占涉案加油站的份额为62.5%，原告林忠宏占涉案加油站的份额为12.5%。上述事实双方均没有异议，有原、被告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，本案是分家析产纠纷，原、被告争议标的为涉案加油站租金收益。本案在审理过程中，包银娣书面表示不同意作为原告起诉被告林忠钱、林忠桐，本院在向其释明后，将其列为本案被告之一。根据本院（2018）粤1881民初4073号《民事调解书》的内容，原告继承涉案加油站以及该加油站的房屋的12.5%份额，被告林忠钱、林忠桐各继承涉案加油站以及该加油站的房屋的12.5%份额，被告包银娣则占涉案加油站的份额为62.5%。现原告请求分割涉案加油站第九年起的租金收益本院予以支持。但由于案涉《金地加油站租赁合同》及相关补充协议已经就租金支付方式和支付条件作出了明确约定，原告请求第三人将部分租金收益直接支付到其名下无事实依据，本院不予支持。对于原告请求的租金收益份额，根据《民事调解书》的协议内容，原告应得租金收益份额应为12.5%，在被告明确表示不同意平分租金收益的情况下，原告请求分割租金收益份额三分之一依法无据，本院不予支持。另外，由于涉案加油站在收入租金同时应缴纳相应税收费用，而原、被告均未提交相关税收费用的明细证明，原告请求在未扣除税收费用等相关成本时按租金收入分割应得份额本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告林忠宏占《金地加油站租赁合同》及补充协议约定的租金收益（扣除税收等相关成本后）的12.5%份额；二、驳回原告林忠宏其他诉讼请求。本案受理费3743.75元，由原告林忠宏负担。审判员  郑彩娟二〇二〇年十一月十七日书记员  刘季明附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。