广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10903号原告：广州市霖园装饰材料有限公司，住所地：广州市荔湾区周门路周门街****（市场地址：荔湾区南岸路22号、26号广州市羊城装饰材料市场）。法定代表人：叶伟强,职务董事长。委托诉讼代理人：沈金桃，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹丹静，广东合众拓展律师事务所实习律师。被告：李楚，男，1980年1月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市霖园装饰材料有限公司（以下简称霖园公司）诉被告李楚租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霖园公司委托诉讼代理人沈金桃、邹丹静到庭参加诉讼，被告李楚经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霖园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空位于广州市荔湾区南岸路20号广东装饰料市场内自编1号楼首层第118号商铺并交还给原告；2、判令被告向原告支付租金及其逾期滞纳金至商铺实际交还给原告时止。自2019年3月1日起暂时计算至2020年8月31日止，所欠租金为人民币330100.92元，滞纳金为人民币943337.72元（滞纳金以当月欠租总额为基数，按照每日1%标准计算，具体详见欠租及滞纳金明细表）；3、判令被告向原告支付所拖欠的电费、公共分摊费及其滞纳金至实际交还商铺时止，自2019年4月1日起暂计算至2020年8月31日止，所欠电费及公共分摊费为人民币11179元，滞纳金为人民币28905.97元（滞纳金以当月欠费总额为基数，从次月16日开始，按照每日1%标准计算，具体详见电费、公共分摊费及滞纳金明细表）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订铺位租赁合同书，原告为出租方，被告为承租方，双方就广州市荔湾区南岸路20号广东装饰材料市场内自编1号楼首层第118号铺位的租赁事宜进行约定。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，但被告自2019年2月起开始拖欠商铺租金以及相关电费、公共分摊费至今，经原告多次催促，被告仍未清偿所欠费用，请求支持原告的诉讼请求。被告李楚没有提交答辩意见。经审理查明：霖园公司和霖园公司的法定代表人叶伟强是广州市荔湾区南岸路**自编**楼的共有产权人，各占有50%产权份额，该房屋首层夹层149.468平方米为办公，其余为仓库。2017年5月1日，霖园公司（甲方）与李楚（乙方）签订《广东装饰材料市场铺位租赁合同》，约定甲方同意将所经营的广州市荔湾区南岸路20号广东装饰材料市场内自编1号楼首层第118号铺位租赁给乙方用于经营装饰材料，上述铺位承租面积为38.50平方米（含分摊面积），租赁期从2017年5月1日起到2020年4月30日止；铺位租金按承租面积计算，每月492.50元/平方米，合计每月租金18961.3元，从第二年开始每年月租金按比上一年度月租金递增5%计收，乙方应在每月十五日前将当月租金一次性交付给甲方；乙方应在签订本合同时一次性向甲方交付三个月的租金数额共56883.9元作为租赁保证金，租赁期满，保证金无息退回乙方，本合同另有约定除外；水电费，铺内按分表实际使用度数计收，用电损耗及公共用水用电按承租业户租赁面积比例摊分，乙方应交的上月水电费应在每月十五日前一次性交付给甲方；乙方没有按合同规定的时间完整交纳租金、管理费、水电费等任一项的，逾期十五天以内每逾期一天乙方应向甲方增加缴纳欠交总额百分之一的滞纳金，逾期十五天以上的，甲方除每日按乙方欠交费总额的百分之一收取滞纳金外，并有权单方解除合同，无条件收回所出租的铺位，不退回乙方已交的保证金等一切费用并追回乙方欠交款项等。合同签订后，霖园公司将上述铺位交付李楚使用。2020年3月15日，霖园公司（甲方）与李楚（乙方）签订《合同调整协议》，约定，因新型冠状病毒疫情影响严重，为减轻乙方经营压力，双方同意上述合同调整执行期至2020年12月底，明年根据市场需要另作调整，务求达到双赢；甲方同意减免乙方2020年2月份租金；甲方同意2020年3月至6月的租金优惠乙方百分之二十即按8折收取乙方租金；甲方同意2020年7月至12月优惠给乙方百分之五至百分之十五（具体优惠的百分比届时由甲方看市场行情而定）；乙方必须按原合同约定的时间按时交租给甲方，否则甲方有权终止对乙方的优惠等。2020年8月21日，霖园公司向李楚发出催交租金通知，通知中列明了2019年1月至2020年8月拖欠租金、仓租、电费、公共分摊、滞纳金的明细，总计865927.3元，现催请于2020年8月26日前清交拖欠的租金、电费、公共分摊费及滞纳金，逾期再不清交，我司将按合同约定单方解除合同，无条件收回铺位。李楚已签收该通知。庭审中，霖园公司陈述，李楚除承租了涉案118号商铺外，还承租了6511号仓位，另李楚的妻子承租了113号商铺，平时李楚交租都是一起交纳上述商铺和仓位的租金及相关费用，李楚在起诉后支付了20000元，但没有说明是缴纳哪一部分的租金，故将所交的20000元按上述两间商铺（不含仓位）的欠费比例进行摊分，欠费详见列表明细，其中租金拖欠情况为：2019年3月7758.79元，2019年4月起每月为18961.3元；电费、公共分摊费的拖欠情况为：2019年4月356.2元，2019年5月407.3元，2019年6月631.2元，2019年7月682.2元，2019年8月1337.1元，2019年9月1127元，2019年10月991元，2019年11月738.6元，2019年12月338.3元，2020年1月348.4元，2020年2月0元，2020年3月300.6元，2020年4月335.6元，2020年5月304.5元，2020年6月400.9元，2020年7月786.9元，2020年8月1040.9元。本院认为：霖园公司与李楚签订的《广东装饰材料市场铺位租赁合同》、《合同调整协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。李楚作为承租人负有按照约定期限支付租金、水电费等的义务，现李楚未能举证证明已履行上述义务，本院确认霖园公司主张的关于李楚的欠费事实，李楚的行为已构成根本违约，霖园公司有权解除合同，本院于2020年9月23日将本案起诉状副本送达给李楚，故认定霖园公司与李楚签订的《铺位租赁合同》、《合同调整协议》于该日解除，霖园公司要求李楚交还租赁物、清缴租金及支付滞纳金的请求合法有据，本院均予以支持，但2020年9月24日后的费用性质为占有使用费（参照合同约定租金标准每月18961.3元计算）。经计算，李楚应付2019年3月1日至2020年9月23日期间的租金为344637.89元（其中2019年3月为7758.79元、2019年4月至2020年8月每月为18961.3元、2020年9月1日至2020年9月23日期间为14537元）。对于电费、公共分摊费，因李楚未答辩亦未提交证据反驳，本院采信原告的主张。经计算，被告应付2019年4月至2020年8月的电费、公共分摊费共10126.7元（其中2019年4月356.2元，2019年5月407.3元，2019年6月631.2元，2019年7月682.2元，2019年8月1337.1元，2019年9月1127元，2019年10月991元，2019年11月738.6元，2019年12月338.3元，2020年1月348.4元，2020年2月0元，2020年3月300.6元，2020年4月335.6元，2020年5月304.5元，2020年6月400.9元，2020年7月786.9元，2020年8月1040.9元）。对于滞纳金问题，鉴于合同约定的滞纳金标准过高，本院依法调整为2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以当月欠费金额为限。对于延付占有使用费的滞纳金，由于合同已于2020年9月23日解除，霖园公司主张该费用的滞纳金无合同依据，本院不予支持。李楚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚将广州市荔湾区南岸路20号广东装饰料市场内自编1号楼首层第118号商铺腾空交还给原告广州市霖园装饰材料有限公司；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年3月1日至2020年9月23日期间的租金为344637.89元（其中2019年3月为7758.79元、2019年4月至2020年8月每月为18961.3元、2020年9月1日至2020年9月23日期间为14537元）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2020年9月24日起至实际搬迁之日止的占有使用费（按每月18961.3元计算）；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年4月至2020年8月的电费、公共分摊费共10126.7元（其中2019年4月356.2元，2019年5月407.3元，2019年6月631.2元，2019年7月682.2元，2019年8月1337.1元，2019年9月1127元，2019年10月991元，2019年11月738.6元，2019年12月338.3元，2020年1月348.4元，2020年2月0元，2020年3月300.6元，2020年4月335.6元，2020年5月304.5元，2020年6月400.9元，2020年7月786.9元，2020年8月1040.9元）；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第二项判决租金的滞纳金（以当月所欠租金为本金，从当月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）。六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李楚向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第四项判决电费、公共分摊费的滞纳金（以当月所欠电费、公共分摊费为本金，从次月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）；七、驳回原告广州市霖园装饰材料有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8368元，由被告李楚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张智荣二〇二〇年十一月三十日书记员  张 丹