福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽民申2327号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：范丽萍，女，1986年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄科杰（系范丽萍丈夫），住福建省厦门市湖里区。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：漳州鸿基房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区南滨大道**永鸿御景湾**东侧。 法定代表人：林文平，该公司执行董事。 再审申请人范丽萍因与被申请人漳州鸿基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省漳州市中级人民法院（2019）闽06民终1420号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 范丽萍申请再审称，（一）案涉《商品房买卖合同》附件六补充协议第十四条约定无效。1.《商品房买卖合同》及合同附件六补充协议均由漳州鸿基房地产开发有限公司单方提供，合同内容均为打印，未与范丽萍协商，系格式合同。2.依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第六条的规定，合同附件六补充协议中关于金额、期限等约定不但未做显著标记，反而字体还明显缩小，漳州鸿基房地产开发有限公司未履行提示和说明义务，该格式条款无效。3.《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，同时《商品房买卖合同》第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，合同附件六补充协议第十四条将办证期限从商品房交付使用后的90日变更为400日，实际上是免除了漳州鸿基房地产开发有限公司从交房后91日至400日应承担的逾期办证责任，排除了范丽萍的主要权利，该约定无效。（二）漳州鸿基房地产开发有限公司提供的《气象资料分析报告》没有工程日志、监理日志证实，不能证实上述天气必然导致工期延期，一审法院仅根据《气象资料分析报告》认定漳州鸿基房地产开发有限公司可顺延交房28天错误。（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，前述规定是针对损失数额难以确定时，如何计算逾期办证违约金的指导性规定，逾期办证违约金应在日万分之2.73至日万分之3.15之间，应对案涉合同约定的违约金标准进行调整。（四）一二审判决对范丽萍主张的理由未进行解释，一审法官在庭审中两次接听电话，本案存在暗箱操作的嫌疑。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定申请再审，请求依法再审本案，撤销一二审判决。 漳州鸿基房地产开发有限公司提交意见称，范丽萍的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 本院经审查认为，《商品房买卖合同》第二十二条约定“补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，其中“应当由出卖人承担的责任”应指出卖人承担的合同主给付义务，而非违约责任。合同附件六补充协议第十四条将漳州鸿基房地产开发有限公司协助办好房屋权属证书的期限由90日变为400日，虽减轻了《商品房买卖合同》第十四条约定的漳州鸿基房地产开发有限公司逾期办证违约责任，但并未减轻或免除漳州鸿基房地产开发有限公司的合同主给付义务，且该约定属于双方当事人的真实意思表示，故不属于《中华人民共和国合同法》第四十条规定的无效格式条款，一二审判决认定合同附件六补充协议第十四条合法有效，符合法律规定。根据补充协议第二十六条“《商品房买卖合同》与本补充协议约定不一致的，以本补充协议约定为准”的约定，因此，一二审判决根据形成在后的补充协议条款计算逾期办证违约金，并无不当。 《商品房买卖合同》及合同附件六补充协议系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同附件六补充协议第六条约定“自商品房施工许可证颁发后至商品房实际交付前出现下列情形的，出卖人可予以延期交房，且无须承担逾期交房违约责任：.....2.昼夜降雨超过25mm(含25mm);3.六级以上（含六级）大风；4.台风天气；...买受人同意出卖人无需另行通知，但出卖人应当提供气象报告、相关文件备查。对众所周知或已经媒体报道的不可抗力事件，出卖人亦无需另行通知”，漳州鸿基房地产开发有限公司提交的《气象资料分析报告》可以证明案涉合同签订后至合同约定的交房期限期间台风警报天气共28天，该恶劣天气影响工程施工，属于合同约定的工期顺延事由，一二审判决据此认定可以顺延交房28天，并无不当。 关于逾期交房、逾期办证违约金的调整问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。本案中，合同约定逾期交房和逾期办证的违约金分别是0.01‰和0.03‰，范丽萍主张违约金过低请求调整，一二审法院根据相关法律规定并结合审判实践，酌情将逾期交房违约金和逾期办证违约金调整为按已付购房款的日0.03％和日0.01％计算，亦无不妥。此外，范丽萍未提供证据证明原审法官存在枉法裁判行为，其主张本案应予再审，理由不能成立。 综上，范丽萍的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回范丽萍的再审申请。 审 判 长 林国新 审 判 员 陈乐思 审 判 员 陈志辉 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 齐传楠 书 记 员 钟晓琳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。