北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21459号原告：张建英，女，1963年1月12日出生，汉族，北京市东城区税务局退休人员，住北京市丰台区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦**。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司法务专员。原告张建英与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建英、被告中天置地房地产公司委托诉讼代理人孟园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年5月10日-9月9日期间的房屋租金19200元；2.判令被告支付原告违约金9600元；3.判令被告支付原告水费3965元、电费103元；4.判令被告赔偿原告房屋内损坏及丢失的物品；5.判令被告返还原告电卡一张、门禁卡两张；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2013年9月10日起将房屋租赁给被告，每年续签一次合同，之前签订的合同已经履行完毕。2019年8月27日，原、被告签订了《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称《房屋出租合同》），约定原告将坐落于北京市丰台区横一条小区1号楼6门503号的房屋（以下简称横一条503号房屋）出租给被告，期限自2019年9月10日起至2020年9月9日止，月租金4800元，租金支付方式为每三个月一付。被告自2020年3月10日起不再向原告支付租金，经原告多次催要，仅支付了两个月的租金，至今尚欠2020年5月-9月期间租金19200元。被告的行为构成违约，故原告要求被告支付欠付租金及违约金，并支付租赁期内的水电费、赔偿房屋内损坏及丢失的物品。中天置地房地产公司辩称，不同意支付租金及违约金，同意支付水费3965元、电费103元，我公司同意对房屋内物品进行维修，不能维修的同意进行赔偿，同意赔偿电卡、门禁卡。1.疫情期间，我公司受到严重影响，无法带客户看房，横一条503号房屋自2020年4月起空置，因此我公司无法交纳租金。2.疫情系不可抗力因素，因此不同意支付租金及违约金。我公司曾原告沟通解除合同，双方没有达成一致意见。3.房屋内物品原本就是旧的，租户使用房屋本身就会导致房屋内物品正常磨损。庭审中，张建英提交：证据一、《房屋出租合同》，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系。证据二、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，证明被告已交纳2019年9月10日-2020年5月9日期间的租金。证据三、《房屋交割清单》、照片，证明合同到期后，双方就房屋进行了交接，确认拖欠水费3965元、电费103元，房屋内部分物品损坏或丢失。证据四、《房屋所有权证》，证明横一条503号房屋为原告所有。证据五、用电清单、告知书，证明横一条503号房屋内一直有租户居住，被告主张房屋空置一事不属实。经质证，中天置地房地产公司认可证据一至四；认可证据五的真实性，不认可其证明目的，横一条503号房屋自2020年4月起一直空置。中天置地房地产公司未提交证据。经审理查明：横一条503号房屋为张建英名下房产。张建英自2013年起将横一条503号房屋交付中天置地房地产公司对外出租使用。2019年8月27日，张建英（甲方）与中天置地房地产公司（乙方）签订《房屋出租合同》，约定甲方将横一条503号房屋出租给乙方，期限自2019年9月10日起至2020年9月9日止，前30天为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金，每月房屋租金4800元。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2019年9月10日，第二次2019年12月10日，第三次2020年3月10日，第四次2020年6月10日。出租委托代理期限内，乙方承担与房屋有关的下列费用：（1）水费、（2）电费……。第九条合同的解除：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的；2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3.利用房屋从事违法活动；4.放任承租方的上述行为的。第十条违约责任：……（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。双方于庭审中均认可张建英已于2013年将横一条503号房屋交付中天置地房地产公司使用，中天置地房地产公司已将房屋租金交纳至2020年5月9日。2020年9月10日，《房屋出租合同》到期，张建英与中天置地房地产公司协商确定双方不再续签合同，并就横一条503号房屋进行交接。当日，张建英与中天置地房地产公司签订《房屋交割清单》，确认房屋内电视、机顶盒、洗衣机等物品存在丢失或损坏情形，确认中天置地房地产公司尚拖欠水电费，确认2020年9月10日晚有租户居住在横一条503号房屋内。本案审理过程中，经本院调解，中天置地房地产公司就横一条503号房屋内损坏的空调、马桶、厨房上下水、水池、洗衣机、门锁、水龙头等物品进行了维修、更换，张建英同意就已调解处理的物品不再主张赔偿。张建英要求中天置地房地产公司对无法维修或更换的物品按照下列标准进行赔偿：1.门禁卡丢失，赔偿20元；2.电视丢失，赔偿200元；3.沙发丢失，赔偿200元；4.机顶盒丢失，赔偿200元；5.抽油烟机丢失，赔偿200元；上述共计820元。中天置地房地产公司同意赔偿上述项目，但主张赔偿标准过高，请求法院予以调整。双方于庭审中确认中天置地房地产公司欠付水费为3965元，电费为103元。上述事实，有原告张建英提交的《房屋出租合同》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、照片、《房屋交割清单》、《房屋所有权证》以及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张建英与中天置地房地产公司签订的合同虽名为《北京市房屋出租委托代理合同》，但合同约定的主要内容为双方关于房屋租赁的权利义务，故合同实质为房屋租赁合同，双方为房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于张建英要求中天置地房地产公司支付2020年5月10日-9月9日期间房屋租金19200元的诉讼请求。张建英已将横一条503号房屋交付中天置地房地产公司使用，故中天置地房地产公司应按照合同约定支付租金。庭审中，张建英与中天置地房地产公司均认可中天置地房地产公司尚未支付2020年5月10日-9月9日期间房屋租金19200元。中天置地房地产公司辩称疫情期间房屋空置，但其未提交证据予以证明，且根据《房屋交割清单》显示，横一条503号房屋内有租户居住，故中天置地房地产公司的辩称，本院不予采信。张建英的本项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于张建英要求中天置地房地产公司支付违约金9600元的诉讼请求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，《房屋出租合同》中明确约定中天置地房地产公司应于2020年3月10日支付第三期（2020年3月10日-6月9日）房屋租金14400元，应于2020年6月10日支付第四期（2020年6月10日-9月9日）房屋租金14400元；中天置地房地产公司未按约定划付租金达7日以上的，应按月租金的200%向张建英支付违约金。现中天置地房地产公司仅于2020年6月23日支付2020年3月10日至5月9日期间的房屋租金9600元，2020年5月10日-9月9日期间房屋租金至今尚未支付，已构成违约。故张建英的本项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于张建英要求中天置地房地产公司支付水费3965元、电费103元的诉讼请求。《房屋出租合同》中已明确约定由中天置地房地产公司承担上述费用，且中天置地房地产公司亦对上述费用的具体金额表示认可，故张建英的本项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于张建英要求中天置地房地产公司赔偿房屋内损坏、丢失的物品及门禁卡的诉讼请求。承租人应妥善保管租赁物，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中，中天置地房地产公司承租横一条503号房屋，应妥善保管房屋内附属设施。现中天置地房地产公司认可门禁卡、电视、机顶盒、沙发、抽油烟机等物品丢失，故应依法予以赔偿。关于赔偿的金额，张建英主张的赔偿标准尚在合理范围内，故本院予以采信。综上，张建英要求赔偿中天置地房地产公司就房屋内损坏、丢失的物品及门禁卡赔偿820元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付张建英房屋租金19200元；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付张建英违约金9600元；三、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付张建英水费3965元、电费103元；四、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付张建英房屋内损坏、丢失物品及门禁卡的赔偿金820元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费321元，由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 蔡 琴二〇二〇年十一月十七日书记员 吴艳萍