文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初4904号原告：重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司，住所地重庆市南川区东城办事处公园路**，统一社会信用代码915001197094704487。法定代表人：胡毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵中粒，重庆春意律师事务所律师。被告：张家平，女，汉族，1966年2月19日出生，居民，重庆市南川区。原告重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司（以下简称：御雄公司）与被告张家平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序于2020年9月28公开开庭审理。原告御雄公司委托诉讼诉讼代理人张莉，被告张家平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御雄公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将占有使用的坐落于重庆市南川区东城街道办事处新兴路86号（东城批发市场）的1楼44、45号（丙等）61.92平方米商铺腾退返还给原告；2.请求依法判令被告立即支付原告自2020年1月1日起至实际腾退之日止按照租赁合同约定租金支付房屋占有使用费（以丙等门面每月19元/平方米计算为每月1176.48元、看护费和卫生费每月2元/平方米计算为每月123.84元），暂按截止2020年8月31日计算为10402.56元；3.请求依法判令被告立即支付原告违约金10000元；4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，被告（乙方）因经营需要与原告（甲方）签订《房屋（门面）租赁合同》，约定甲方将位于重庆市南川区东城综合批发市场内44、45号(丙等)门面（建筑面积61.92平方米）出租给乙方用于经营。房屋用途为商用，房屋租赁期限自2019年1月1日至2019年12月30日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还房屋。乙方如需要继续承租该房屋的，则应于租赁期满前30日提前通知甲方。租金为按季度支付，每季度的第一个月支付当季度全部租金。丙等门面每月每平方19元、门面及仓库的夜间防盗看护费和卫生费每月平方2元。被告承租的门面租金为每月1176.48元、门面及仓库的夜间防盗看护费和卫生费每月123.84元。合同到期后，被告未向原告提出继续承租，合同已于2019年12月30日期满，原告与被告的租赁合同已终止。经原告多次催收，被告至今未将租赁房屋返还给原告。被告从2020年1月起占用该房屋至今。现原告为维护自身合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张家平辩称，我们与重庆市南川区御雄房地产开发有限公司没有任何关系。一是袁小刚于2001年拿安家费把我们从河边市场请到东城批发市场来的。2001年至2019年期间，我们都是和袁小刚、刘进东、袁小华签订的合同，合同中没有御雄公司的书面告知和印章。二是2001年至2019年没有拖欠相关费用。2020年没有交钱是因为袁小刚在拆迁办一起来量房的时候说：“2020年租金不交了，合同也不签了，我只要我的房屋架架钱，装饰费、搬家费等费用，你们自己去找拆迁办算。”三是2020年5月24日，袁小（晓）华发了一张搬家通知后，我们找拆迁办算账，拆迁办说不能给我们算账。后我们多次要求拆迁办通知袁小刚把国家该算给我们的钱算给我们，但是袁小刚一直不出面和我们算账，因此我们才没搬出东城批发市场，责任在于袁小刚。四是本人占用新兴路86号（东城批发市场）的1楼44、45号(丙等)61.92平方米的门面不成立。五是我从9月22日拿到传票后，精神受到刺激，请求御雄公司赔偿精神损失费、劳工费1000元。六是我们和御雄公司没有租赁关系和经济关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年1月1日，袁晓华作为负责人，以南川区东城综合批发市场（甲方）的名义与张家平（乙方）签订《房屋（门面）租赁合同》，合同主要约定：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲方为发展商品经济，繁荣市场，现就甲方合法拥有产权的重庆市南川区东城综合批发市场的商业用房、仓库出租给乙方经营使用的相关事宜，为明确甲、乙双方的权利，经甲、乙双方充分协商一致，订立本合同如下：一、出租商业用房、仓库基本情况。甲方将位于南川区东城综合批发市场内的丙等门面房贰间44、45号，面积61.92㎡出租给乙方。二、租赁期限、用途。1、乙方承诺将该租赁商业用房、仓库用于经营百货，租期为壹年，从2019年1月1日至2019年12月30日止。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；乙方需要继续承租该房屋，则应于租赁期满前30日提前通知甲方。三、租金及支付方式。1、商业用房租金：按建筑面积每月甲等门面26.00元/㎡,乙等门面22.50元/㎡，丙等门面19.00元/㎡计租。2、仓库租金：乙方承租甲方仓库期间，租金按照建筑面积每月8元/㎡计算。3、租金及支付方式：乙方按上述等级及单价计算租金，乙方按季度向甲方一次性缴纳交清每季度租金(即每季度的第一个月交纳本季度全部租金)；在交清租金乙方才获得该房屋的继续使用权，甲方收到租金后应当向乙方出具收据…….七、乙方每月按照承租门面（仓库）面积按2.00元/㎡按季缴纳商品夜间防盗看护费和卫生费。…….八、特别约定。1、房屋和商品如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，互不承担任何责任；2、关于租赁期间房屋被征收的约定：如租赁房屋被政府或者其他原因征收、征用，需要拆除或者改造本合同项下的租赁房屋，本合同终止，且甲乙双方均不承担任何违约责任，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告一直占用使用涉案租赁房屋。2020年5月24日，袁晓华向张家平送达了《合同期满搬迁通知》，该通知主要载明“一、自本通知发出之日起，贵方与我方之间的不定期租赁关系终止，请贵方在收到本书面通知后7日内（最迟在2020年5月31日前）搬离。……四、鉴于贵方在未与我方续签合同的情形下继续在使用该场地，贵方应当按原《门面租赁合同》中约定租金标准支付实际使用期间的占用费至实际搬离时止。……”。另查明，本案位于重庆市南川区东城街道办事处新兴路86号东城综合批发市场44、45号门面所有权人为御雄公司。2017年1月1日，御雄公司印发渝南御房开司发〔2017〕01号《关于成立东城综合批发市场管理中心的通知》，内容为：公司各部门：根据我公司开发的位于重庆市南川区东街“南川东城批发市场”管理工作需要，为加强和规范我公司开发的南川东城批发市场的管理、提高职工积极性，我公司经研究决定：成立南川东城批发市场管理中心。由刘近东同志任南川东城批发市场管理中心主任，主要负责市场管理，协调工作。袁晓华任南川东城批发市场管理中心副主任，主要负责租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场管理工作。南川东城批发市场管理中心的职责为对南川东城批发市场进行管理、代表公司对外签订房屋租赁合同、协调商户之间的矛盾纠纷、负责收取租金、管理费。南川东城批发市场管理中心实行公司内部承包管理方式，管理中心实行单独核算，市场管理人员的工资及福利待遇、市场的水、电费等相关开支由管理中心自行承担，不足部分由公司根据管理中心的收支情况酌情予以补助。2020年7月1日，重庆市南川区人民政府印发了《关于南川区东街百货公司片区（二期）旧城改造项目国土土地上房屋征收决定》（南川府发〔2020〕15号），决定对该项目规划红线范围内房屋实施征收，被征收房屋约146户，建筑面积为1.7万平方米，其中包括房屋产权人为御雄公司、坐落于南川区东城综合批发市场管理中心相关房产。诉讼过程中，张家平对从2020年1月1日起至今未曾缴纳涉案门面租赁费用的事实无异议。以上事实，有原告御雄公司提交的《房地产权证》3份、《关于成立东城综合批发市场管理中心暨任职通知》1份、《房屋（门面）租赁合同》1份、《租赁合同期满搬迁通知》1份、重庆市南川区人民政府南川府发〔2020〕15号文件1份、视频光盘1张，以及原被告当庭陈述予以佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，关于原告是否具有本案原告主体资格的问题。根据本案查明的事实，被告承租涉案门面系原告所有，袁晓华系原告公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表该公司负责涉案门面房屋租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场财务管理工作。2019年1月1日袁晓华以负责人身份并使用南川区东城综合批发市场的名义与被告签订了《房屋（门面）租赁合同》、收取租金，以及合同到期后以个人身份向被告发出解除租赁合同搬迁通知，其行为均系代表原告公司的职务行为，且在本案诉讼中被原告公司一致追认。故，被告提出的其未与原告签订租赁合同，以此认为原告公司不具有原告主体资格，无权提起本案诉讼的抗辩理由，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。关于原被告之间的租赁合同关系是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月30日到期后，双方未续签书面租赁合同且被告至今占用出租门面房屋，故,从2020年1月1日起，双方形成不定期房屋租赁合同关系。2020年5月24日，袁晓华代表原告向被告送达了《租赁合同期满搬迁通知》后，原被告之间的不定期租赁合同于当日解除。合同解除后，被告应当返还租赁商铺，并按照约定支付租赁期间租赁费用，但被告至今未返还租赁房屋并结清房屋租金的行为实属违约，应当承担腾退租赁房屋，支付房屋租金以及房屋占用使用费的民事责任。现原告主张被告立即腾退租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张按照每月1300.32元的标准计付房屋占用使用费（含管理费）〔即：44、45丙等商铺每月租金或逾期返还房屋占用使用费为1176.48元（61.92㎡×19元/㎡)，每月卫生费和看护费等占用使用费123.84元（61.92㎡×2元/㎡）〕，符合当事人约定和法律规定，予以确认。由于突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，导致承租人因政府实施隔离措施要求关停特定经营场所等原因不能正常使用租赁房屋，加之被告提出不应当支付房屋租金的主张，故，本院综合本案的具体情况酌情免除被告一个月租金，故，原告主张房屋占用使用费的期间不超过从2020年2月1日起至实际腾退房屋时止的部分，本院予以确认。对于原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，因涉案租赁房屋面临政府征收拆迁，加之原告未举证证明其实际存在损失，且不符合原合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张家平自本判决生效后十日内将坐落于重庆市南川区东城街道办事处新兴路86号（南川东城综合批发市场）1楼44号、45号商铺腾空并退还给原告重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司；二、被告张家平自本判决生效后立即向原告重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司支付房屋占有使用费（计算方式为从2020年2月1日起至实际腾退房屋时止，按照每月1300.32元的标准计付）；三、驳回原告重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费310元，减半交纳155元（原告已预交），由被告张家平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  唐 运二〇二〇年十一月十日法官助理  姜福建书 记 员  何 跃