河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初2541号原告：沁阳市柏香镇葛后村村民委员会，住所地:沁阳市柏香镇葛后村。法定代表人:马国会，该村村委会主任。委托诉讼代理人：原丽珍，河南永威律师事务所律师。被告：张天云，男，1952年3月5日生，汉族，住沁阳市，现住沁阳市。原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会（以下简称“葛后村委会”）诉被告张天云为租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛后村委会的法定代表人马国会及其委托诉讼代理人原丽珍，被告张天云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛后村委会向本院提出诉讼请求：1、被告张天云支付占用原告厂房及场地占用费60000元（自2017年4月19日起至2020年4月19日止，按每年20000元计算）及以后占用费（自2020年4月19日至实际返还之日止，按每年20000元计算）。2、被告张天云将其加盖的厂房等资产立即拆除，相关机器设备立即拆走（详见清单）；3、被告张天云不得阻止原告盖房；4、诉讼费由被告负担。诉讼中，原告增加诉讼请求：被告张天云在原告场地内种的松树、杏树各一颗，由被告自行移走。事实和理由：2004年12月31日，原、被告签订《厂房承包合同》，将原告办公楼后厂房9间门卫房一间、村委会办公楼下南侧两间厂内全部场地及厂房后地基一段承包给被告张天云使用，合同期限为30年，自2005年1月1日起至2034年12月31日止，每年承包费2000元，于每年的元月31日前一次性交清当年的承包费，如被告每年元月31日后不交清当年的承包费，原告有权停止被告使用。合同签订后，起初被告还能按合同约定交承包费，但从2008年起，被告以各种理由不交承包费。2017年3月19日，经沁阳市人民法院（2016）豫0882民初1828号判决书，判决解除原告与被告2004年12月31日签订的厂房承包合同。判决生效后，被告张天云一直占用原告的厂房及场地拒不返还，且无故阻挠原告村委会办公楼的施工，导致原告的厂房及场地既无法对外出租，又无法盖房，给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，望依法公判。被告张天云辩称，1、村委会与张天云解除合同，村委会私自拆除张天云自建房屋引起张天云诉葛后村委会纠纷。自2017年8月4日至2020年5月27日租赁厂房和自建房屋一直处于诉争状态，维持房屋现状，保护证据状态是法律规定，故村委会主张厂地占用费没有事实依据。2、村委会主张每年20000元占用费无法律依据，没有合同约定也没有法律规定。3、葛后村委会诉张天云合同纠纷一案，2017年5月22日经焦作市中院判决生效。葛后村委会主张自2017年4月19日起计算厂地占用费，计算日期错误。2016年8月2日，为建办公楼，双方已协议收回部分房屋及地皮，不再收取承包费。4、2008至2016年的承包费，法院判决没有支持8年的承包费。但法院判决解除合同不合法。5、2016年8月14日葛后村委会建办公楼，因出路问题发生争执，村委会诉至法院，从而证明是侵权纠纷不是合同纠纷。6、厂房承包合同书第五条约定，在承包期内甲方不得以任何理由收回使用权，法院在审理合同类案件，一定要强化合同意识，并严格按照合同约定的权利义务关系，确定双方当事人的责任。7、村委会让张天云加盖的房屋等资产立即拆除没有事实和法律依据。2017年8月2日，张天云以侵权赔偿案起诉村委会，并向法院递交了证据保全申请书，理由是在合同生效期内村委会非法堵人出路的证据不能毁灭。村委会的九间厂房财产有争议，2008年至2016年张天云维修村委会厂房14000多元的维修费未得到补偿。村委会的厂房地面垫土方、硬化、门窗装芯、墙体粉刷、建筑腰墙以及所有自建房屋已申请法院司法鉴定，鉴定后村委会一并赔偿。可就在侵权案件中，2017年10月21日，竟有人将九间厂房后坡西至东三至四间大梁上弦砸断，我于2017年11月3日已向沁阳法院递交了暂缓执行的情况说明。2018年8月18日，已被人为造成危险状态的三至四间房塌了下来，2018年8月19日，西至东第七至八间房又被捣塌。厂房内有张天云的财产及资金投入。被告上百万元的企业资产被毁于一旦，这一法律后果由谁来承担。8、原告建办公楼没有建筑许可证，没有葛后村详细规划或任何相关审批文件，纯属违法建筑，违反《中华人民共和国城乡建设规划法》第四十条规定。综上，原告请求不符合合同约定和法律规定，请依法予以驳回，并对（2016）豫0882民初1828号判决进行提审。另外，松树、杏树我不能移走，需要评估鉴定包赔我损失后移走或不移走。当事人为支持自己的主张，原告葛后村委会向本院提供了：1、（2016）豫0882民初1828号判决书、（2017）豫08民终1436号民事判决书各一份。2、（2018）豫0882民初2330号判决书、（2020）豫08民终1151号民事判决书各一份。3、2017年租赁合同一份。被告张天云向本院提供了：1、信息不存在告知书一份。2、“厂房承包合同书”一期二期各一份。3、2016年8月2日协议书一份。4、马道功证明一份。5、民事起诉状、（2016）豫0882民初1828号判决书、上诉状、（2017）豫08民终1436号民事判决书各一份。6、民事起诉状、（2017）豫0882民初2331号判决书、上诉状、（2018）豫08民终1883号民事裁定书各一份。7、（2018）豫0882民初2330号民事判决书，上诉状、（2020）豫08民终1151号民事判决书各一份。8、保证书及受案回执一份。9、暂缓执行情况说明一份、寄给施文星、张文启的信件、上诉人陈述书及证据保全申请。10、监察监督申请书、行政监督案件受理通知书、权利义务告知书、马道功证明各一份。本院组织当事人对双方提供证据进行了质证。对原告提供的证据1、2中法院生效裁判予以认定。证据3系原告与他人签订的租赁合同，与本案无关联性，不予认定。被告提供的证据1、2、3、4、8、9、10与本案原告诉讼请求不具关联性，在本案中不予认定，证据5、6、7可以反映原、被告间的纠纷法院裁判情况，予以认定。依据当事人陈述和上述有效证据，本院确认案件事实如下：被告张天云系葛后村村民。被告张天云曾租赁原告葛后村委会厂房及土地等。原、被告因租赁合同产生纠纷。2016年9月14日，葛后村委会诉至本院，要求：1、解除其与张天云20**年12月31日签订的《厂房承包合同》；2、张天云给付拖欠的承包费18000元；3、合同解除后立即将厂房九间及厂房后地基返还葛后村委会，并从厂房及场地内搬走，如果不搬则按每天100元赔偿葛后村委会占用厂房场地损失费，直至搬走为止。本院经审理认为，葛后村委会与张天云签订的承包合同实为租赁合同，因张天云从2008年起一直未向葛后村委会缴纳租赁费，不履行合同义务，因此葛后村委会要求解除合同符合法律规定，予以支持。本院于2017年3月19日作出（2016）豫0882民初1828号民事判决，判决：1、解除葛后村委会与张天云20**年12月31日签订的厂房承包合同；2、张天云于判决生效之日起十日内支付葛后村委会租赁费2000元；3、张天云于判决生效之日起六十日内将葛后村委会的厂房八间返还葛后村委会，并从厂房内搬离。4、驳回葛后村委会的其他诉讼请求。判决后，张天云不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）豫08民终1436号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2017年8月4日，张天云诉至本院，要求葛后村委会赔偿损失。本院于2018年5月3日作出（2017）豫0882民初2331号民事判决，宣判后张天云不服，提出上诉，焦作市中级人民法院于2018年7月10日作出（2018）豫08民终1883号民事裁定，裁定：一、撤销河南省沁阳市人民法院（2017）豫0882民初2331号民事判决；二、本案发回河南省沁阳市人民法院重审。发还重审后，张天云明确提出诉讼请求：1、葛后村委会支付承揽费用4220元；2、支付维修费用14765元；3、赔偿经营利润损失99946.1元（具体损失待鉴定后确定）；4、赔偿拆除张天云的自建厨房等损失共计65374.86元（具体损失鉴定后确定）；5、支付房屋赔偿款116291元（具体损失待重新鉴定后确定）。本院经审理认为，本案系合同解除后，原、被告双方对合同约定的事项如何处理的问题。因原、被告签订的承包合同被判决解除，加之葛后村委会也不同意接收利用张天云增加的厂房及相关生产设施，故张天云应将自己加盖的厂房等房屋和相关生产设施一并拆除，由此所造成的相关财产损失应由张天云自行承担。另根据双方签订的《厂房承包合同书》中关于张天云在承包期内，需要增加厂房，一切费用由乙方（张天云）负担，合同终止后，乙方（张天云）增加的资产归其所有的规定，本案双方签订的承包合同因被生效判决予以解除而终止，故张天云在承包期内增加的厂房等资产，由张天云自行拆除后归张天云所有。本院于2020年2月21日作出（2018）豫0882民初2330号民事判决，判决：1、葛后村委会支付张天云焊接埋葬车的费用4220元。2、葛后村委会支付张天云维修费7382.5元。3、葛后村委会支付张天云拆除房屋及其他资产的款项30674.9元。4、驳回张天云的其他诉讼请求。张天云不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）豫08民终1151号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年9月2日，原告葛后村委会再次诉至本院，提出本案诉讼请求。经本院现场勘验：张天云租赁土地现场情况为：大院北边有厂房八间（已坍塌），东南角有拖机机房两间。八间厂房北边靠东房产系张天云租赁后加盖，八间厂房东从南至北有围墙，厂房东墙距东边围墙约4米，八间厂房以南院内其他房产也属张天云租赁后加盖。八间厂房内的物品及机器设备已搬出，其他厂房及敞篷放置有杂物。张天云称东南角的拖拉机房两间系其购买。本院认为，原告葛后村委会与被告张天云之间的租赁合同纠纷，历经本院及焦作中院两次审理。本院于2017年3月19日作出（2016）豫0882民初1828号民事判决，判决：1、解除葛后村委会与张天云20**年12月31日签订的厂房承包合同；2、张天云于判决生效之日起十日内支付原告葛后村委会租赁费2000元；3、张天云于判决生效之日起六十日内将葛后村委会的厂房八间返还葛后村委会，并从厂房内搬离。4、驳回葛后村委会的其他诉讼请求。判决后，张天云不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）豫08民终1436号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院于2020年2月21日作出（2018）豫0882民初2330号民事判决，判决：1、葛后村委会支付张天云焊接埋葬车的费用4220元。2、葛后村委会支付张天云维修费7382.5元。3、葛后村委会支付张天云拆除房屋及其他资产的款项30674.9元。4、驳回张天云的其他诉讼请求。张天云不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）豫08民终1151号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上判决均已生效，双方均已向本院申请强制执行。上述生效判决对双方之间租赁合同的解除及合同解除后的相关事务均作出处理，张天云应按生效判决确定的内容交付场地，拆除自己所有的财产，将所租赁原告的场地交付给原告。张天云辩称不应交付场地，于法无据，本院不予支持。但原告要求被告支付2017年4月19日至2020年4月19日期间的场地占用费，因（2016）豫0882民初1828号判决生效后，双方之间的纠纷并未得到完全解决，且又经本院于2020年2月21日作出生效判决，因当事人不服，并又经焦作市中级人民法院审理，最终将双方纠纷作出彻底处理。在双方纠纷未得到彻底处理之前，为查清案件事实，解决矛盾纠纷，双方均有义务保持争议场地现状，且在该期间，被告对争议场地也未进行有效利用，原告要求被告支付2017年4月19日至2020年4月19日期间的场地占用费，理由不足，不予支持。原告要求被告张天云不得阻止其盖房，该主张与本案不属同一法律关系，在本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告张天云于判决生效后六十日内将其在原租赁沁阳市柏香镇葛后村村民委员会场地上加盖的厂房拆除，机器设备等从原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会的场地中拆走，返还从原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会租赁的厂房及土地。二、驳回原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费750元，原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会负担500元，被告张天云负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李好威二〇二〇年十一月二十九日书记员  徐 聪