浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初2505号 原告：文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司，住所地浙江省温州市文成县大峃镇华侨新村****，统一社会信用代码91330328MA298KK202。 法定代表人：王斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱小宝。 委托诉讼代理人：周可流。 被告：黄加武，男，1981年10月27日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司与被告黄加武居间合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，同日，原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司向本院申请财产保全。2020年9月17日，本院作出（2020）浙0328民初2505号民事裁定书，查封、冻结被申请人黄加武名下合计价值2万元的财产。本院依法适用简易程序，分别于2020年10月22日及11月13日公开开庭进行了审理。原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司委托诉讼代理人朱小宝、被告黄加武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司向本院提起请求：1.请求依法判令被告支付原告居间服务费20500元；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年8月15日上午9时许，被告黄加武通过原告名下经纪人高美琴朋友圈了解文成县大峃镇屿根村人武部宿舍B幢303室房屋，9时30分左右，被告携同家人前往原告处并与原告签订客户服务确认书，之后经纪人带被告及家人一同去看该套房屋，看房后被告要求经纪人去和房东谈价格。2020年8月16日、8月17日，多次与被告及房东商谈、沟通该套房屋的价格事宜。2020年8月20日，被告问经纪人中介费是多少，能不能少点，经纪人明确告诉中介费是一个点，当天下午经纪人再次去业主店里和业主商谈价格，业主表示黄加武有私底下微信联系他老婆。8月24日12时21分，经纪人告知被告，业主最终的价格205万元，如果不能接受就约业主过来当面商谈。9月5日，原告得知被告已经私下和业主在谈并准备交易。9月7日原告电话联系房东，但未能联系上。被告在经原告居间过程中，第一时间得知该套房源出售的信息，并由原告安排带去看房，期间原告对被告提供了居间服务，被告为逃避佣金，绕开原告与业主成交案涉房屋。综上所述，原告认为，被告已通过原告的居间服务获取其所要购买的房屋信息，并经原告进行带看、洽谈等居间服务，理应向原告支付居间服务费。现被告绕开原告与业主以204.8万元的价格进行成交涉案房屋，其行为侵犯了原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 1.营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、被告户籍信息复印件各一份，以证明原、被告的身份情况； 2.《客户服务确认书》复印件一份，以证明原告为被告提供居间服务的事实。 被告黄加武辩称，2020年8月5日，经朋友告知微信名琴（21世纪不动产）在朋友圈发房源信息，叫被告拨打68××××问问具体情况，当天中午被告与该电话68××××所属高女士联系。8月15日与高女士联系，询问文成县大峃镇屿根村人武部宿舍Ｂ303室房屋有关房源信息并看了房，看房还未结束，高女士要求被告在空白《客户服务确认书》签字，并说“是因为公司有要求，怕公司说我在外面玩，你签字证明一下”。8月16日，被告添加高女士的微信开始询问买房相关信息。8月21日被告再次向高女士询问税收、过户费、中介费。告知首付30%，税点2.5%、中介费1%。8月23日晚，高女士微信告知被告房价要208.8万元，因房价高于被告承受价格204.2万元，高女士告知被告“那就不用谈了”。2020年8月29日，被告在别处中介看到文成县大峃镇屿根村人武部宿舍Ｂ303室房屋有关房源信息，该中介经纪人告知被告税点1.5%-2%，中介费1万元，房价经商讨为204.8万元。9月8日，被告买下该套房屋，契税1.5%。综上，被告认为，1.被告不认识文成县欧文房地产销售代理有限公司的经纪人高美琴，和原告没有业务往来；2.提供中间服务的高女士代表的是个人，原告提供的一个原始证据里面的乙方高美琴，被告不知道高美琴和高女士是不是同一个人，且高美琴是表示个人；3.签写的客户服务确认书是空白的，没有填写相关内容；4.原告提供的客户服务确认书第1条带看房屋情况中记载的房屋，被告不清楚在哪里；第4条规定有失公平，加重了一般责任。客户服务确认书是格式合同，约定被告（甲方）及其关联方不得以任何形式与乙方所介绍的房屋业主自行交易，该条款限制和排除被告的主要权利，故即使该《客户服务确认书》成立，也无效。另，客户服务确认书也没有约定服务费；5.高女士在提供中介服务的时候，给被告提供疑似虚假的情况；6.与高女士之间的服务在沟通过程当中已经终止；7.高女士并没有促成这项交易；8.被告有权利选择服务好的中介提供服务。请驳回原告的全部诉讼请求。 被告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 1.证明材料（1）及税收完税证明复印件各一份，以证明高女士提供的虚假情况； 2.证明材料（2）复印件各一份，以证明被告在同一时间与不同房产中介沟通洽谈的事实； 3.证明材料（3）即产权证复印件一份，以证明被告所有的房产与原告提供看房证据显示的不是同宗房产的事实； 4.证明材料（4）及微信聊天记录1、2、3复印件各一份，以证明高女士的服务不到位及与高女士的中介服务已结束的事实； 5.证明材料（5）复印件一份，以证明被告通过其他中介达成服务并支付中介费的事实； 6.被告与高女士的通话记录复印件一份，以证明双方联系时间的事实。 本院依职权对文成县信达房屋中介所负责人诸葛雄轮进行了调查询问及原业主谢光存进行了电话询问。 本院依法对双方当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据1，经质证无异议，对其证明效力本院予以认定； 证据2，经质证，被告认为，黄加武的名字是其本人签字，但当时该客户服务确认书中内容是空白，高美琴及原告的印章均没有，不能确定高美琴与被告联系的高女士是否系同一人，也不知高女士是原告的职员，客户服务确认书中房屋坐落为人武部宿舍303室，与被告实际看房的位置不同，服务费处系“/”不是1%，另外第四条系限制和排除被告的主要权利，该证据无效。原告认为，被告所指的高女士即高美琴，系原告职员，原告带被告去看房实际只有一间套房即被告已交易完成的人武部宿舍B-303室，服务费系1%，在双方微信聊天中也可得到证实。本院认为，被告在该份证据上签字，其意思表示真实，该证据应予以采信。 二、对被告提供的证据1、3、4、5、6，原告对证据的真实性没有异议，但对待证事实有异议，认为该证据不能说明高女士提供虚假情况，恰好能说明原告向被告提供居间服务，被告避开原告逃避中介服务费的事实。本院认为，对该证据的内容真实性双方无异议予以认定，对待证事实在本院认为部分中予以阐述； 证据2，原告认为，该证据恰好说明，被告在签订购房合同之前，与其他中介机构对案涉房屋并未有进行洽谈的事实；本院认为，结合本院的调查，被告存在逃避中介费的事实。 对本院调查的证据，原告对证据的真实性无异议，认为法院调查的证据充分说明，被告陈述的不事实，相互矛盾，逃避中介费。被告对该证据无异议。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2020年8月15日，原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司职员高美琴带被告黄加武到文成县大峃镇人武部宿舍B-303室看房，在看房的同时，双方签订《客户服务确认书》一份，合同约定：带看时间为2020年8月15日，房屋坐落：人武部宿舍303室；被告自看房之日起六个月内，被告及其关联方，不得以任何形式与原告所介绍的房屋业主自行交易，否则被告应于买卖合同签订之日向原告支付全额中介代理费用。代理服务费为房屋买卖合同成产价的1%。2020年8月24日，经原告方沟通，对案涉房屋协商的价格为205.8万元。2020年8月29日，被告通过文成县信达房屋中介所与案涉房屋业主签订《房屋买卖合同》一份，成交价为204.8万元，包括套房内设家俱、钢琴1.2万元，实际支付业主206万元。原告发现被告对案涉房屋未通过原告方已自行成交，于2020年9月9日，向被告催讨中介费未果。2020年9月16日，向本院提起民事诉讼，要求被告支付原告居间服务费20500元。2020年9月28日，被告向文成县信达房屋中介所支付中介费1万元。 本院认为，原、被告签订的《客户服务确认书》,即便如被告认为当时签订的系空白合同，被告作为具有民事行为能力的主体，将留有空白内容的合同交于合同相对方的，也应视为对合同内容中的事项无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容，也未违反有关法律的规定。因此，涉案合同系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立有效，应受法律保护。本案被告也承认原告带其看房，并对买卖房屋相关问题进行了沟通、洽谈，案涉房屋的价格也谈到205.8万元，因此，该居间合同的服务已基本完成。被告在接受原告的服务后，利用原告提供的交易机会，绕开原告直接订立合同，应当向原告支付报酬。被告主张，其有权从其他中介公司获取案涉房源，选择报价低的中介公司订立合同。其理由是在8月29日上午向文成县信达中介所了解到案涉房源后，经洽谈与业主在下午就案涉房屋订立《房屋买卖合同》，中介的报价只有206万元，成交价为204.8万元，因此，其有权选择价低的中介公司订立合同。但经本院向文成县信达中介所和业主调查，他们的陈述是：被告在8月27、28日来了解房源并进行洽谈、看房，当时报价为220万元。另外，该中介所和业主的陈述，案涉房屋于2020年2、3月份就挂牌出售，但经查找其造册登记簿上并没有对案涉房屋进行登记，而被告陈述，其在8月初到过多个中介公司看房源包括信达中介所，未在其他中介公司看到案涉房源出售的情况。因此，各方对事实的陈述明显存在不一致，致使该事实无法确认。且信达中介所唯独对案涉房屋未在造册登记簿上进行出售登记，及中介费在房产交易成交后一个月、在原告向本院起诉之后达十多日后，才予以支付，不符合信达中介所的内部管理，也不符合房屋中介交易的一般规则及交易常理。据此，本院认为，被告明显存在绕开原告的中介服务，逃避中介服务费的事实，故被告该抗辩理由，本院不予支持。综上，原告的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告黄加武于本判决生效之日起十日内支付原告文成县瓯文房地产销售代理有限责任公司居间服务费20480元。 案件受理费313元，减半收取156.5元，财产保全费220元，合计人民币376.5元，由被告黄加武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 林绍搜 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 洪黎明 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。