湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初5089号 原告：李光祥，男，1971年7月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区， 委托诉讼代理人：杨科，湖北今天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明月，湖北今天律师事务所律师。 被告：陈为霞，女，1969年5月15日出生，汉族，住武汉经济技术开发区， 被告：刘志兵，男，1968年8月10日出生，汉族，住武汉经济技术开发区， 原告李光祥与被告陈为霞、被告刘志兵民间借贷纠纷一案，原告李光祥于2020年8月25日向本院起诉，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李光祥及其委托诉讼代理人刘明月到庭参加诉讼，被告陈为霞、被告刘志兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李光祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈为霞、被告刘志兵向原告李光祥支付借款本金1,000,000元；2.判令被告陈为霞、被告刘志兵向原告李光祥支付借款利息195,000元；3.判令被告陈为霞、被告刘志兵自2019年6月7日起至借款清偿之日每月向原告李光祥支付逾期利息15,000元；4.请求法院支持原告李光祥对抵押不动产武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室享有优先受偿权；5.本案诉讼费及律师费等为诉讼支出的一切费用全部由被告陈为霞、被告刘志兵承担。事实和理由：2017年6月8日，原告李光祥与被告陈为霞、被告刘志兵签订《借款抵押合同》，并于2017年6月9日在武汉市江天公证处对此借款抵押合同进行了公证，公证书编号：（2017）鄂江天内证字第9130号。《借款抵押合同》约定：被告陈为霞、被告刘志兵向原告李光祥借款1,000,000元，借款期限为24个月，自2017年6月8日至2019年6月7日，借款月利率为1.5%日息为月利率除以30，被告陈为霞、被告刘志兵未按期偿还借款本息的，被告陈为霞、被告刘志兵还应承担每日万分之三的罚息。被告陈为霞、被告刘志兵以武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室的房屋对借款的本金、利息、逾期利息、执行费、律师费等为实现债权的相关费用提供抵押担保，并办理了不动产的抵押登记，原告李光祥对该房产享有优先受偿权。2018年5月起，被告陈为霞、被告刘志兵违反合同约定，不再向原告李光祥偿还借款利息，原告李光祥已于2018年6月20日发函催告还款，但被告陈为霞、被告刘志兵至今仍不履行《借款抵押合同》约定的支付借款利息及逾期利息的义务。原告李光祥有权终止《借款抵押合同》，并按照合同约定要求被告陈为霞、被告刘志兵偿还借款本金、约定的利息及每日万分之三的罚息，并且承担本案诉讼费、律师费等。故原告李光祥诉至法院，请求判如所请。 被告陈为霞未予答辩。 被告刘志兵未予答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李光祥与被告刘志兵系朋友关系，被告陈为霞与被告刘志兵系夫妻关系。被告陈为霞为武汉市江汉区富康花园********登记所有权人。2017年6月8日，原告（乙方、出借人）李光祥与被告（甲方、借款人）陈为霞、被告（甲方、借款人）刘志兵签订《借款抵押合同》，约定：乙方同意出借金额为1,000,000元，以转账形式汇到甲方银行账户；本次借款的月利率为1.5%，日息为月利率除以30；借款期限为24个月，自2017年6月8日起至2019年6月7日止；甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金，未按时支付本合同约定的利息出借人宣布终止合同，甲方除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付每日万三的逾期利息直至还清全部欠款；甲方同意以其有所有权的位于武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室房屋向乙方提供抵押担保，并承诺配合乙方办理抵押登记手续。若甲方到期不能履行对乙方的按期还款义务，乙方有权依法处分上述抵押物，并享有优先受偿权等内容。2017年6月9日，湖北省武汉市江天公证处出具（2017）鄂江天内证字第9130号《公证书》，对原告李光祥与被告陈为霞、被告刘志兵签订的《借款抵押合同》进行公证。2017年6月9日，武汉市不动产登记局出具鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第0010974号《不动产登记证明》，载明坐落于武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室房屋抵押权人为李光祥，义务人陈为霞。原告李光祥已于2017年5月27日以银行转账方式向被告陈为霞出借300,000元，于2017年6月9日以银行转账方式向被告陈为霞出借700,000元。原告李光祥自认被告陈为霞于2017年6月9日还款15,000元、2017年7月8日还款15,000元、2017年9月8日还款15,000元、2017年10月8日还款15,000元、2017年11月8日还款15,000元、2017年12月8日还款15,000元、2018年1月26日还款15,000元、2018年4月5日还款30,000元，此后被告陈为霞、被告刘志兵未偿还过款项。2018年6月20日，原告李光祥向被告陈为霞、被告刘志兵发出《催收函》，要求被告陈为霞、被告刘志兵按期偿还借款利息。被告刘志兵已于当日签收该《催收函》。2019年6月23日，被告刘志兵出具《承诺书》，承诺2019年9月30日前解决因借李光祥1,000,000元归还一事等内容。原告李光祥多次催款无果，故诉法院请求依诉予判。 原告李光祥围绕其诉讼请求提供了《借款抵押合同》、《公证书》、房屋所有权证书、不动产登记证明、银行交易明细、收款账户交易明细、催收函及回执、承诺书、不予出具执行证书决定书等证据，上述证据符合证据的形式要件及实质要件，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据原告李光祥提供的《借款抵押合同》、《公证书》、房屋所有权证书、不动产登记证明、银行交易明细、收款账户交易明细等证据，本院对原告李光祥出借款项给被告陈为霞、被告刘志兵的事实予以确认。被告陈为霞、被告刘志兵未按期偿还借款，应当承担偿还借款本金及利息的法律责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第三十二条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”因上述规定于2020年8月20日施行，且借贷行为发生在2019年8月20日之前，故原告李光祥主张的利率标准不应超过原告李光祥于2020年8月25日向本院起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率17%的标准。因原、被告签订的《借款抵押合同》约定出借本金为1,000,000元，借款期限从2017年6月8日起算，但原告李光祥实际履行完出借义务的时间为2017年6月9日，故本院认为借款利息应从2017年6月9日起算。被告陈为霞于2017年6月9日向原告李光祥转账15,000元，该款项应从出借本金中扣除。被告陈为霞、被告刘志兵此后还款中超过年利率17%利率标准的部分，应当冲抵本金。经本院核算（详见本判决附件），被告陈为霞、被告刘志兵应向原告李光祥偿还借款本金983,954元及借款利息，截至2018年4月25日的借款利息为27,939元，2018年4月26日起的借款利息以未付借款本金983,954元为基数，按照年利率17%的标准计算至欠款还清之日止。原告李光祥诉请超过本院核算的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告李光祥要求对武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室享有优先受偿权的请求，因武汉市不动产登记局于2017年6月9日出具鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第0010974号《不动产登记证明》，载明原告李光祥为上述房屋的抵押权人，故原告李光祥的该请求，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告陈为霞、被告刘志兵应于本判决生效之日起5日内向原告李光祥偿还借款本金983,954元及借款利息，截至2018年4月25日的借款利息为27,939元，2018年4月26日起的借款利息以未付借款本金983,954元为基数，按照年利率17%的标准计算至欠款还清之日止； 二、原告李光祥对登记在被告陈为霞名下位于武汉市江汉区富康花园14栋2单元3层2室折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告李光祥的其他诉讼请求。 本案案件受理费15,690元，减半收取计7,845元，由被告陈为霞、被告刘志兵负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  熊婧 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王莎 附件： 原告李光祥于2017年6月9日出借1,000,000元，被告陈为霞还款情况及本金、利息核算情况如下：                            还款时间                       还款金额                       利息标准（年利率）                       已产生利息金额                       还款中冲抵利息金额                       冲抵本金金额                       剩余本金金额                               2017年6月9日                       15,000                       17%                       0                       0                       15,000                       985,000                               2017年7月8日                       15,000                       17%                       13,954                       13,954                       1,046                       983,954                               2017年9月8日                       15,000                       17%                       27,879                       15,000，尚欠利息12,879                       0                       983,954                               2017年10月8日                       15,000                       17%                       26,818（含上月欠付利息）                       15,000，尚欠利息11,818                       0                       983,954                               2017年11月8日                       15,000                       17%                       25,757（含上月欠付利息）                       15,000，尚欠利息10,757                       0                       983,954                               2017年12月8日                       15,000                       17%                       24,696（含上月欠付利息）                       15,000，尚欠利息9,696                       0                       983,954                               2018年1月26日                       15,000                       17%                       32,152（含上月欠付利息）                       15,000，尚欠利息17,152                       0                       983,954                               2018年4月25日                       30,000                       17%                       57,939（含此前欠付利息）                       30,000，尚欠利息27,939                       0                       983,954                综上，被告陈为霞、被告刘志兵向应原告李光祥偿还借款本金983,954元及借款利息，截至2018年4月25日的借款利息为27,939元，2018年4月26日起的借款利息以未付借款本金983,954元为基数，按照年利率17%的标准计算至欠款还清之日止。