上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初6903号原告：上海戴创企业管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：宋敏，执行董事。委托诉讼代理人：孙加锋，上海上正恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽芸，上海上正恒泰律师事务所律师。被告：融赟(上海)科技有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：张冰，执行董事。委托诉讼代理人：杨同娟，上海同佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李垚，上海同佳律师事务所律师。原告上海戴创企业管理有限公司(以下简称戴创公司)与被告融赟(上海)科技有限公司(以下简称融赟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴创公司的委托诉讼代理人王丽芸，被告融赟公司的委托诉讼代理人李垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴创公司向本院提出诉讼请求：1、确认戴创公司、融赟公司签署的《上海市房屋租赁合同》于2019年12月18日解除；2、融赟公司支付自2019年6月1日至2019年12月18日的租金568,135.14元；3、融赟公司支付逾期支付房租产生的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为101,985.54元，自2020年8月10日起按每日284.07元计算至融赟公司实际支付之日止；4、融赟公司支付2019年6月1日起至2020年6月12日止的物业管理费88,113.78元；5、融赟公司支付因逾期支付物业管理费产生的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为11,869.51元，自2020年8月10日起按每日44.06元计算至融赟公司实际支付之日止；6、融赟公司支付解除合同的违约金515,844.12元；7、融赟公司支付因逾期归还房屋产生的违约金955,371.53元；8、融赟公司支付因追讨欠款支出的律师费15,000元；9、融赟公司支付2019年12月19日起至2020年6月12日期间的房屋占有使用费500,298.11元。事实和理由：2019年，戴创公司与融赟公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定戴创公司向融赟公司出租上海市杨浦区伟成路XXX号弘源创新大厦1号楼602室房屋(以下简称系争房屋)，租赁面积533.31平方米，租赁期限自2019年6月1日至2021年5月31日，租金为5.3元/平方米/天，租金按月支付，物业管理费由戴创公司代收，融赟公司应于每月25日或之前支付下个月的租金、物业管理费。合同签订后，戴创公司按约交付房屋，融赟公司至今拖欠2019年6月起的房租，属于违约，戴创公司有权依据合同约定解除租赁合同，2019年12月16日，戴创公司向融赟公司发出解除合同通知，2019年12月18日，融赟公司签收，故该租赁合同于当日解除。现要求融赟公司支付自2019年6月1日起至2019年12月18日期间的租金568,135.14元，合同约定月物业管理费为7,732.99元，故融赟公司应支付2019年6月1日至2020年6月12日期间物业管理费88,113.78元。依据租赁合同约定，若融赟公司拖欠租金、物业管理费，应按月息1.5%计算支付滞纳利息，现经分批计算，截止至2020年8月9日，逾期支付租金的违约金为101,985.54元，逾期支付物业管理费的违约金为11,869.51元，自2020年8月10日起按合同约定，以拖欠的租金、物业管理费的日万分之五计算，即逾期支付租金的违约金为每日284.07元，逾期支付物业管理费的违约金为每日44.06元，均应计算至融赟公司实际支付之日止。租赁合同另约定，融赟公司违约应支付至租赁期满其应付的租金总和之金额的违约金，现戴创公司自愿下调，按6个月的房租515,844.12元主张解除合同违约金。租赁合同约定，融赟公司逾期归还系争房屋，应支付日租金2倍的违约金，现按此标准计算，要求融赟公司支付因逾期归还房屋即自2019年12月27日计算至2020年6月12日止所产生的违约金955,371.53元。依据租赁合同约定，融赟公司应支付戴创公司实际支付的律师费15,000元。戴创公司现按原租金标准要求融赟公司支付2019年12月19日起至2020年6月12日期间的房屋占有使用费500,298.11元。融赟公司辩称，同意戴创公司提出的诉请1、2、4、9，对诉请2、4、9的金额无异议。不同意诉请3、5,因经济困难，确实没有支付自2019年6月起的房租、物业管理费，但合同约定的滞纳利息过高，要求法院调整。不同意诉请6，因为戴创公司已经主张了滞纳利息，可以弥补其损失，即便有违约金，合同约定的违约金也过高。不同意诉请7，因为2019年6月底戴创公司就锁门了，这段时间融赟公司并未实际使用系争房屋，融赟公司无法进入。2019年12月底系争房屋已被戴创公司实际控制，故不存在逾期还房。不同意诉请8，于法无据，不认可。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区伟成路XXX号房屋登记的权利人为戴创公司。2019年，戴创公司作为出租方(甲方)、融赟公司作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋实测建筑面积533.31平方米，租赁期自2019年6月1日起至2021年5月31日止，该房屋每日每平方米建筑面积租金为5.30元，月租金总计85,974.02元。租金按公历月支付。乙方应于每月25日或之前支付下个公历月的租金。首月或最后一个月实际需支付的租金，根据租赁期在该公历月所占的天数计算及支付。乙方应向甲方支付保证金281,121.05元。物业管理费由甲方代收，物业管理费按每月每平方米建筑面积14.50元计算并收取，月物业管理费为7,732.99元，物业管理费按公历月支付，乙方应于每月25日或之前支付下个公历月的物业管理费。首月或最后一个月实际需支付的物业管理费，根据租赁期在该公历月所占的天数计算及支付。租赁期届满或提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则甲方有权通知管理公司停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务，乙方应全额支付逾期期间因占用该房屋所产生的物业管理费及公用事业费，同时每逾期一天，应当向甲方支付相当于届时适用的日租金的二倍的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失(该等损失包括但不限于甲方因迟延向第三方交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费、租金损失等)；若逾期返还该房屋，甲方有权收回该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品甲方有权自行决定以任何方式处置，而无需向乙方承担任何责任，由此产生的一切费用，包括但不限于提存费、搬运费及仓储费等，均由乙方承担。若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按月息1.5%计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费及其他一切合理费用。乙方明确同意及声明，除本合同另有约定外，甲方有权在下列事件发生的任何时间提前收回该房屋并立即提前终止本合同，乙方已经支付的保证金不予退还，且乙方除应当向甲方支付本合同项下乙方应付未付的欠款外(包括但不限于租金、物业管理费及其他乙方应付费用)，还应承担如下违约责任：(1)乙方应向甲方支付相当于至租赁期满乙方应付的租金总和之金额的违约金，如甲方能在本合同租赁期内将该房屋再行出租的，乙方应支付的违约金金额可相应减少。(2)乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受的装修期及免租期的租金。该等事件为：若乙方拖欠租金、物业管理费、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用经甲方书面催告后3个工作日内仍未支付；乙方擅自退租的；......。2019年7月25日，戴创公司向融赟公司书面催讨系争房屋6月的租金及物业管理费93,707.01元、7月的租金及物业管理费93,707.01元，总和为187,414.02元，并要求融赟公司于2019年7月28日前足额缴纳，逾期不缴纳，戴创公司将按照合同约定从2019年7月29日起停止承租房屋的电、水、燃气、通讯等供应。同日，融赟公司的工作人员郑晓洁签收。2019年12月12日，戴创公司向融赟公司发出《解除租赁合同、催收拖欠款项通知书》，内容为融赟公司拖欠2019年6月1日至2019年12月31日的租金及物业管理费共计655,949.07元，已构成重大违约，依据租赁合同的约定，发此函通知解除与融赟公司的租赁合同，并要求融赟公司于2019年12月20日前支付上述款项，并于2019年12月26日前往物业公司办理租赁标的交还手续。2019年12月18日，融赟公司签收该函件。2020年4月10日、2020年6月12日，融赟公司先后将物品搬出系争房屋。戴创公司确认融赟公司于2020年6月12日返还了系争房屋，此后，系争房屋由戴创公司控制。戴创公司为提起本案诉讼，支付律师代理费15,000元。审理中，戴创公司表示，案外公司已代融赟公司支付了租赁保证金281,121.05元，待与融赟公司结清所有费用后将该租赁保证金返还给融赟公司。戴创公司陈述，融赟公司逾期支付房租、物业管理费，致其公司产生利息损失，合同提前解除的租金收益损失。本院认为，戴创公司与融赟公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。融赟公司作为承租方至今拖欠2019年6月起的房租、物业管理费，显属违约，理应承担相应的违约责任。戴创公司现依据合同约定要求确认房屋租赁合同于2019年12月18日解除的请求，符合合同的约定，本院予以支持。关于戴创公司要求融赟公司支付自2019年6月1日至2019年12月18日的租金568,135.14元的诉讼请求，融赟公司表示同意，且对该金额亦无异议，故本院予以支持。根据本院查明的事实，结合当事人提供的证据及陈述，可以认定，融赟公司于2020年6月12日搬离系争房屋，故其应向戴创公司支付2019年12月19日起至2020年6月12日期间的占有使用费500,298.11元，并应支付2019年6月1日至2020年6月12日期间的物业管理费88,113.78元。租赁合同约定，若融赟公司拖欠应付租金、物业管理费，戴创公司有权要求融赟公司支付滞纳利息，该滞纳利息从其应付所欠款项之日起按月息1.5%计算。据此，戴创公司现要求融赟公司支付逾期支付房租产生的滞纳利息(其中计算至2020年8月9日为101,985.54元，自2020年8月10日起按每日284.07元计算至融赟公司实际支付之日止)，并要求融赟公司支付逾期支付物业管理费产生的滞纳利息(其中计算至2020年8月9日为11,869.51元，自2020年8月10日起按每日44.06元计算至融赟公司实际支付之日止)。审理中，融赟公司表示合同约定的该滞纳金的计算过高，要求调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情调整融赟公司应支付逾期支付租金的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为3万元，自2020年8月10日起按每日90元计算至融赟公司实际支付之日止，并支付逾期支付物业管理费的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为2,000元，自2020年8月10日起按每日14元计算至融赟公司实际支付之日止。融赟公司拖欠租金、物业管理费，属于违约，致合同解除，理应按约向戴创公司支付相应的违约金，房屋租赁合同约定，融赟公司拖欠租金、物业管理费，应支付相当于至租赁期满应付的租金总和之金额的违约金，审理中，融赟公司提出该约定过高，要求调整，本院依据上述所述，结合本院已判令融赟公司支付逾期支付租金、物业管理费的滞纳金等，现酌情调整为融赟公司应支付解除合同的违约金15万元。戴创公司现要求融赟公司支付因追讨欠款支出的律师费15,000元，符合合同约定，本院予以支持。对于戴创公司要求融赟公司支付因逾期归还房屋产生的违约金955,371.53元的请求。本院认为，戴创公司已主张融赟公司支付2019年12月19日起至2020年6月12日期间的房屋占有使用费500,298.11元，且本院已判令融赟公司支付解除合同违约金、逾期支付租金、物业管理费的滞纳利息、律师费，可以弥补戴创公司的损失，故本院对于戴创公司的该项请求，难以支持。审理中，戴创公司表示，待与融赟公司结清所有费用后将租赁保证金281,121.05元返还给融赟公司，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、上海戴创企业管理有限公司、融赟(上海)科技有限公司签署的《上海市房屋租赁合同》于2019年12月18日解除；二、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司自2019年6月1日起至2019年12月18日止的租金568,135.14元；三、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司逾期支付租金的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为3万元，自2020年8月10日起按每日90元计算至融赟(上海)科技有限公司实际支付之日止；四、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司自2019年6月1日起至2020年6月12日止的物业管理费88,113.78元；五、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司逾期支付物业管理费的滞纳利息，其中计算至2020年8月9日为2,000元，自2020年8月10日起按每日14元计算至融赟(上海)科技有限公司实际支付之日止；六、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司解除合同的违约金15万元；七、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司律师费15,000元；八、融赟(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海戴创企业管理有限公司自2019年12月19日起至2020年6月12日止的房屋占有使用费500,298.11元；九、驳回上海戴创企业管理有限公司的其余诉讼请求；十、上海戴创企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还融赟(上海)科技有限公司租赁保证金281,121.05元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,853元，由上海戴创企业管理有限公司负担10,000元，由上海融赟信息科技有限公司负担18,853元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金   玮二〇二〇年十一月十二日书记员 饶馨张艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条......当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。