河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5726号 原告：中国某某银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：张玉蕴，郭彦年，河北金龙律师事务所律师。 被告：毛某某，女，1979年4月13日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。 原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国某某银行石家庄分行）诉被告毛某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某银行石家庄分行之委托诉讼代理人张玉蕴、郭彦年到庭参加了诉讼，被告毛某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国某某银行石家庄分行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金123200.23元（大写壹拾贰万叁仟贰佰元贰角叁分整）及利息、罚息、复利（截至2020年5月8日，利息、罚息、复利共计为：10215.74元（大写壹万零贰佰壹拾伍元柒角肆分整），2020年5月9日之后按合同约定方式计算至实际清偿之日止）；二、判令原告对被告河北省石家庄市鹿泉市高新技术开发区衡山北方大学园朗润园15-1-1502（现地址为石家庄市鹿泉区获铜路88号朗润园15-1-1502）房屋（房他权证号：鹿房他证高新字第××号）行使抵押权并对拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：2013年3月20日，被告毛某某因购房与原告前身中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部（原告名称于2018年5月16日由中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更为中国某某银行股份有限公司石家庄分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款16万元；借款期限从2013年3月19日起至2038年3月19日止；贷款利率采用浮动利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人采用等额本金的还款方式每月还款，利息逐期结算还清；被告以其石家庄市鹿泉区获铜路88号朗润园15-1-1502房屋为上述借款合同提供了抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号：鹿房他证高新字第××号）。合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告未依约还款。截至2020年5月8日，被告尚欠借款本金123200.23元，利息、罚息、复利共计10215.74元。故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告毛某某未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告毛某某（申请人）向原告申请个人住房借款，申请借款金额为16万元，还款方式为等额本金。 2013年3月20日，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告毛某某（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-013-2013001228），合同约定，被告向原告借款16万元；借款期限自2013年3月20日起至2038年3月19日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入石家庄市永佳房地产经纪有限公司账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称毛某某，账号：62×××28，开户银行：中国某某银行；还款方法和还款金额为：采取等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币533.33元，利息逐期结算还清。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为毛某某，抵押物名称为鹿泉市高新技术开发区房产。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。 2013年3月20日，《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告毛某某借款金额为16万元，贷款期限为300个月，还款方式为等额本金还款法，执行利率6.55%，逾期罚息利率浮动比例50%。2013年3月22日，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款16万元转账支付至毛某某收款账户。 2013年4月2日，被告毛某某就名下坐落于鹿泉市高新技术开发区房屋办理了房屋他项权证，权利人为中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部，房屋所有权人为毛某某，他项权利种类为一般抵押，担保债权数额为16万元。 截止2019年6月26日，被告拖欠期数9期，截至2020年5月8日，被告毛某某尚欠本金123200.23元及利息、复利、罚息10215.74元。 原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按4%支付律师费；2.开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按6%支付律师费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国某某银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国某某银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行主体诉讼主体适格。中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部与被告毛某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国某某银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告毛某某应当按约偿还贷款本金及利息。被告毛某某未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故对原告主张被告毛某某偿还原告剩余未还借款本金123200.23元、截至2020年5月8日的借款利息、罚息10215.74元以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告毛某某自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告毛某某名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的律师费用，证据不足，本院不予支持。被告毛某某未到庭，亦未提交书面答辩状及证据，视为对其抗辩、举证和质证权利的自行放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告毛某某于本判决生效后十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行借款本金123200.23元及借款利息、罚息、复利（截止2020年5月8日的借款利息、复利、罚息10215.74元；自2020年5月9日起至付清之日止的利息、复利、罚息，按合同约定的利率计付）； 2、原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行对被告毛某某名下位于石家庄市鹿泉市高新技术开发区（他项权证号：鹿房他证高新字第××号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 3、驳回原告中国某某银行股份有限公司石家庄分行的其他 诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2968元，由被告毛某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  王海贤 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  张祎芮