广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初3875号原告：李素嫦，女，1970年2月28日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：邝骏华，广东广从律师事务所律师。被告：从化市河东房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化。法定代表人：肖健生，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘艺宏，男，1986年2月26日出生，汉族，住广东省广州市从化区，该公司员工。原告李素嫦与被告从化市河东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法由审判员肖少珍适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝骏华、被告的委托诉讼代理人刘艺宏到庭参加了诉讼。庭后，双方和解无果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付迟延交楼违约金317921元（以879452元为本金按日万分之五标准计付从2018年5月23日至2020年5月16日的迟延交楼违约金，共计725天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月24日双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于广州市从化区江埔街××路地段×××栋×商品房，总房价款为879452元，原告依约履行了付款义务。按照合同第十三条约定，被告应当在2016年12月31日前将房屋交付原告使用。由于被告未能依约按2016年12月31日前交付原告已构成违约，根据合同第十四条约定，被告如未能按本合同规定的期限交房，应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向原告支付违约金。原告曾于2018年请求被告支付2017年1月1日至2018年5月22日的迟延交楼违约金，双方在法院的调解下达成了调解协议，法院于2018年6月12日作出（2018）粤0117民初2109号民事调解书。由于被告一直未完全达到合同约定的第十五条交房标准，以致原告于2020年5月16日才收楼。由于被告拒绝向原告支付迟延交楼违约金，故原告诉讼请求法院判令被告从2018年5月23日起按合同约定的每日按总房价款的0.05%的标准计至2020年5月16日止，向原告支付迟延交楼违约金317921元。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.收款发票及收据；3.（2018）粤0117民初2109号民事调解书；4.当庭提交：委托银行代扣水费及污水处理费授权书；5.当庭提交：从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表。被告辩称，原告起诉时并未提供完整的商品房预售合同，现被告补充提交完整的商品房预售合同，根据合同的附件7补充协议第四条约定延期交楼违约金由日万分之五调整为日万分之二，按照原告的诉讼请求延期交楼为2018年5月23日至2020年5月16日收楼日，一共725天，总房价款为879452元，按日万分之二计算，因此延期交楼违约金为127520.54元。被告为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交《广州市商品房买卖合同（预售）》作为证据。经审理查明：根据《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》显示，涉案房屋广州市从化区江埔街××路地段××（×栋）×房，建筑面积98.42平方米。卖方为从化市河东房地产开发有限公司，预购人为李素嫦，合同号20××××6X，该房屋已办抵押登记，抵押权人为“农商行从化支行”，债权数额610000元。2015年6月24日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20×××6X），合同约定，原告向被告购买位于广州市从化区江埔街××路地段×××栋×房商品房一套，该商品房为预售商品房，建筑面积共98.42平方米，房屋总价为879452元；签订合同时，原告需交付首期款269452元，余款610000元原告通过银行提供按揭方式交付；被告应当在2016年12月31日前交付商品房，交付时商品房应具备验收合格条件等。其中，合同附件七《本合同补充协议》中约定，原、被告双方同意对本合同第十四条修改为被告如未能按本合同规定的期限交房，按被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总购房款0.02%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行的方式处理。庭审中，原、被告双方均确认被告于2020年5月16日将涉案房屋的钥匙交付给原告。另查，2018年5月22日，本院立案受理原告李素嫦诉被告从化市河东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案【案号：（2018）粤0117民初2109号】，李素嫦诉讼请求：1.判令从化市河东房地产开发有限公司因逾期交房向李素嫦支付违约金94453.00元（暂计至2018年5月22日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止，每日按总房价款0.02%计算）；2.判令从化市河东房地产开发有限公司继续履行合同约定的交房义务；3.本案诉讼费用由从化市河东房地产开发有限公司承担。本院于2018年6月12日作出（2018）粤0117民初2109号民事调解书，双方达成调解协议如下：“一、被告从化市河东房地产开发有限公司于2018年9月12日前支付款项90013元（2017年1月1日计至2018年5月22日迟延交楼违约金89000.49元，诉讼费1012.51元）给原告李素嫦；二、本案诉讼费1012.51元由原告李素嫦承担。”庭审中，原告称被告未履行（2018）粤0117民初2109号民事调解书的付款义务，原告已申请强制执行。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于迟延交楼违约金问题。原告已依约向被告支付购房款879452元，被告应在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的限期内即2016年12月31日前向原告交付房屋，因被告逾期未能交付涉案房屋构成违约，应承担违约责任，故被告须自交房日期的次日即2017年1月1日起至实际交付之日即2020年5月16日计付逾期交楼违约金给原告。至于逾期交楼违约金计付标准，因合同附件七《本合同补充协议》已对合同第十四条的违约金计付标准作出调整，故被告应按照总购房款0.02%的标准向原告支付违约金。另，又因在（2018）粤0117民初2109号案中，原、被告双方达成了调解，被告支付延期交楼违约金计至2018年5月22日，故本案中，被告应自2018年5月23日起至2020年5月16日止以879452元为本金按每日0.02%的标准计付逾期交楼违约金给原告。原告诉讼请求超出部分，缺乏理据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告从化市河东房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李素嫦支付逾期交楼违约金，违约金以879452元为本金自2018年5月23日起按每日0.02%的标准计付至2020年5月16日止；二、驳回原告李素嫦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3034元（原告已预交），由原告李素嫦负担1817元，被告从化市河东房地产开发有限公司负担1217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖少珍二〇二〇年十一月十日书记员  汪荣松