四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初6319号 原告：赖倩，女，汉族，生于1989年10月5日，住遂宁市船山区。 原告：王某，女，汉族，生于2010年7月28日，住遂宁市船山区。 二原告共同委托诉讼代理人：税元民，四川远阳律师事务所律师。 被告：四川一路向西餐饮有限责任公司，住所地：遂宁市经济技术开发区双发.浅水湾**第****。 法定代表人：张宇。 委托诉讼代理人：郭平，男，汉族，生于1989年3月19日，户籍地：四川省蓬溪县，现住遂宁市，系张宇丈夫。 被告：李新荣，男，汉族，生于1988年1月27日，住四川省资阳市安岳县。 原告赖倩、王某与被告四川一路向西餐饮有限责任公司（以下简称一路向西）、李新荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告赖倩及二原告的共同委托诉讼代理人税元民、被告一路向西的法定代表人张宇及委托诉讼代理人郭平到庭参加诉讼，被告李新荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赖倩、王某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付欠付租金46208元及违约金22243元（租金按照30.77元／平方米／月从2018年6月计算至2020年9月，共计27个月，违约金为一年租金）；2.请求贵院依法判令终止原、被告签订的租赁合同，并判令被告搬离；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告一路向西于2018年10月8日与遂宁市金科东峻房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同，就案涉房产的租赁、租金支付、违约责任等达成一致约定，合同中明确了租赁期限为2018年6月9日至2028年6月8日，其中2018年6月9日至2020年9月8日为租金优惠期，租金为4.22元／平方米／月，若因被告公司行为导致解除租赁合同的，优惠期的租金按照30.77元／平方米／月计算；合同中明确约定签订合同时被告时任法定代表人在租赁合同中签字视为同意在被告公司履行租赁合同期内及合同租赁期结束两年内为被告公司应履行的义务承担连带担保责任。2019年8月12日，遂宁市金科东峻房地产开发有限公司将其所有的案涉房产出让给原告，并经被告公司同意签订了书面《租赁合同权利义务转让合同》并约定房地产开发商遂宁市金科东峻房地产公司与被告公司钦定的租赁合同中的权利义务由原告承担，除此之外合同中还明确若被告公司未支付租金则应当向原告支付一年作为违约金。现在因被告未向原告支付租金导致租赁合同无法继续履行，经原告多次催收，被告公司总是推诿。 被告一路向西辩称，我方只是申请解除合同，但是原告没有同意，在我方提出解约之前，已经按时支付了所有房租，我方不存在违约，我方还是想继续租赁，我们不同意原告说的终止合同，我们要继续履行合同。 本院经审理查明事实如下，2018年10月8日，被告一路向西（合同乙方，承租人）与遂宁金科房地产开发有限公司（合同甲方，出租人）签订了《金科仁里水乡项目房租租赁合同》，合同约定“……第二条租赁标的物……2.2甲方偶同意将金科美湖湾项目的D3地块6号楼-1F-118.119.120.121.123.124.125.126.127号铺，6号楼-2F-03号铺，7号楼-2F-01.02.03.04.05.06.07.08.09号商铺租赁给乙方用于商业经营使用……第三条租赁面积及经营范围……3.2乙方租赁该商铺，只能从事餐饮.俱乐部经营使用，除取得甲方的书面同意外，乙方不得擅自改变该商铺的用途……第四条租赁期限4.1该商铺租赁期限为120个月，即2018年6月9日到2029年6月8日……第五条商铺租金、物管费及其他费用的收取方式5.1该商铺计租面积按建筑面积计算……5.22018年6月9日至2020男9月8日为租金优惠期，租金包干计算，包干租金总额为119781元，因优惠期甲方给予了乙方租金优惠，乙方擅自解除本合同或因乙方原因造成甲方解除本合同的，优惠期间的租金按30.77元/平方米.月计算……（1）从2020年9月9日起，D3地块6号楼-1F-118.119……号铺起租租金：38元/平方米/月……第十一条合同的变更或终止11.1在本合同的有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同……”。 2019年8月12日，原告赖倩、王某（合同乙方，购买商业物业业主）与被告一路向西（合同丙方，承租人）、遂宁金科东峻房地产开发有限公司（合同给甲方，原租赁合同出租人）签订了《租赁合同权利义务转让合同》，三方约定“1、甲方与丙方于2018年5月30日签订《房屋租赁合同》，由丙方租赁甲方开发的Ｄ3地块6号楼-1Ｆ-118……等商铺，租赁期间为2018年6月9日至2028年6月8日。原租赁合同目前尚在履行；2、现甲方已将原租赁合同中的Ｄ3地块6号楼-1Ｆ-118号商业物业（建筑面积55.62平方米，以下简称转让商业物业）出售给乙方。本协议三方对上述协议的签订及履行事实均无任何异议。现为保证原租赁合同的连续性，明确各自的权利义务，三方经平等协商，自愿达成如下条款，供三方共同遵照执行：第一条乙方购买转让商业物业后，同意按原租赁合同约定的条件与丙方就转让商业物业继续履行，直至租赁期满……自乙方付清全部房款且履行《商品房买卖合同》项下其他义务之日起（具体以甲方通知为准），由乙方作为出租人与丙方形成新的租赁关系，并由乙方享有和承担出租人相关权利义务，甲方不再享有和承担相应的出租人权利义务；甲方应在乙方付清全部房价款且履行《商品房买卖合同》项下其他义务之日起30日内，将丙方按原租赁合同缴纳的履约保证金及预交的租金1156元在先行冲抵应由丙方承担的其他费用后剩余部分由甲方转到乙方提供的银行账户内……第七条若丙方违约，赔偿乙方所租商铺一年租金，若乙方违约赔偿丙方原租赁合同内所有租赁商铺一年租金。” 以上协议签订后，被告一路向西按照合同约定租金标准向遂宁金科东峻房地产公司及原告赖倩支付了租金优惠期内的所有租金。因公司自身经营出现问题及受新冠疫情之影响，被告一路向西一直未能对其所租赁的房屋进行装修，也未在租赁房屋内开展任何经营活动。2020年8月20日，被告一路向西的法定代表人张宇向原告赖倩发出解除合同申请，因双方对合同解除条件未能协商一致，原告赖倩、王某于2020年9月25日，向本院递交了诉讼材料。在本院对本案正式立案后，被告一路向西的法定代表人张宇曾表示愿意继续租赁房屋，但原告赖倩、王某仍然坚持起诉。 庭审中，原告赖倩、王某坚持以被告提出了解除合同为由，要求被告按照30.77元／平方米／月的标准支付租赁优惠期内的租金46208元及违约金22243元，并终止双方的租赁合同关系。经释明，被告一路向西当庭表示，在原告诉请终止租赁合同的前提下，愿意解除与原告之间的租赁合同关系，因被告不具有违约行为，请求驳回原告的其他诉讼请求。经本院核实，被告一路向西向原告所租赁的房屋现仍处于清水房状态，且房屋内无任何事物。 上述事实，金科仁里水乡项目房租租赁合同、租赁合同权利义务转让合同、微信转账记录、微信聊天记录、当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为，原告赖倩、王某与被告一路向西已形成了租赁合同关系。现原告赖倩、王某坚持诉请终止原、被告的租赁合同，被告一路向西当庭也表示同意解除双方的合同关系，应认定原、被告之间的租赁合同已于2020年11月13日当天解除。经核实，被告现已将该房屋内的所有东西搬离，房屋现处于空置状态，原告可随时对其所有的房屋行使权利，故对原告诉请被告搬离房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请被告补交的房屋租金及违约金，本院认为，依照《金科仁里水乡房屋租赁合同》第5.2条之约定，被告按照30.77元／平方米的价格支付租金的前提条件是“乙方擅自解除本合同或因乙方原因造成甲方解除本合同”，而造成原、被告之间的合同被解除的原因是因为原告坚持要求解除合同，故对原告赖倩、王某诉请被告按照30.77元／平方米的价格支付欠付租金46208元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请的违约金，因原告并未举证证明被告在合同履行过程中存在何种违约行为，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告赖倩、王某与被告四川一路向西餐饮有限责任公司之间关于金科美湖湾Ｄ3地块6号楼-1Ｆ-118号商铺的租赁合同关系于2020年11月13日解除； 二、驳回原告赖倩、王某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为736元，由原告赖倩、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何小宁 二〇二〇年十一月十七日 书记员  蒲春旭