广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10901号原告：广州市霖园装饰材料有限公司，住所地广州市荔湾区周门路周门街****。法定代表人：叶伟强，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈金桃，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹丹静，广东合众拓展律师事务所实习律师。被告：廖正伟，男，1979年7月19日出生，汉族，住广东省英德市。原告广州市霖园装饰材料有限公司与被告廖正伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市霖园装饰材料有限公司的委托诉讼代理人沈金桃、邹丹静,被告廖正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市霖园装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空位于广州市荔湾区南岸路22号、26号广州市羊城装饰材料市场内自编第66号商铺并交还给原告；2、被告向原告支付2019年10月1日起至2020年8月31日止的租金及2020年9月1日计至商铺实际交还给原告时止的房屋使用费；支付逾期支付租金和使用费的滞纳金（相应的租金和使用费以每月为一期，以当月欠付的租金或使用费为本金，自当月16日起按照每日1%标准计算）；3、被告向原告支付拖欠的2019年10月16日至2020年8月31日前的电费（被告自用）和公共分摊费（包括公摊电费、水费）共5528.9元及逾期支付费用的滞纳金（以当月欠付的电费和公共分摊费为基数，以每月为一期，自当月16日起按照每日1%标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原、被告签订铺位租赁合同书，原告为出租方，被告为承租方，双方就广州市荔湾区南岸路22号、26号广东装饰材料市场内自编第66号铺位的租赁事宜进行约定。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，但被告自2019年10月起开始拖欠铺位租金、电费、公共分摊费至今，经原告多次催促，被告仍未清偿所欠费用。被告廖正伟辩称，不同意原告的诉讼请求。自2019年3月起我经营困难难以支付租金，多次存在逾期支付租金的情况。每月31日我仍未交租的情况下，原告对商铺锁门，并且我与原告签订协议，约定若原告锁门就当我自动弃铺，里面的全部物品归原告所有。后来我借款向原告交租，原告又开锁让我经营，这样的情况反复试过3、4次。最后一次2019年10月我无法支付租金，当时原告没有对商铺上锁。我和原告的老总（叶伟强）协商，原告老总同意我用押金抵扣三个月租金。故2019年10月至12月我是用押金抵扣租金，抵扣完毕我就在12月底撤场，不存在我还继续占用或使用商铺的情况。涉案商铺的锁是坏的，不需要开锁就可以进入，因此，我认为已经向原告交还了商铺。我确认自2019年水电费等相关费用没有向原告支付，但我撤场时商铺里面的样品、配件都没有取走，折后价值约10万元，我认为原告可以出售抵扣我的水电费。本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区南岸公路22号是原告向案外人广东省二轻工业供销公司（后出租人的合同权利义务由广东省广轻置业有限公司承继）租赁取得的房屋，租赁期限至2020年12月31日届满。2018年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铺位租赁合同》，约定甲方同意将所经营的广州市荔湾区南岸路22号、26号广州市羊城装饰材料市场内自编第66号铺位租赁给乙方用于经营装饰材料，上述铺位承租面积为57.75平方米（含分摊面积），租赁期从2018年7月1日起到2020年8月31日止；铺位租金按承租面积计算，每月493.2元/平方米，合计每月租金28482.3元，乙方应在每月十五日前将当月租金一次性交付给甲方；乙方应在签订本合同时一次性向甲方交付三个月的租金数额共85446.9元作为租赁保证金，租赁期满，保证金无息退回乙方；水电费按分表实际使用度数计收，用电损耗及公共用水用电按承租业户租赁面积比例摊分，乙方应交的上月水电费应在每月十五日前一次性交付给甲方；乙方没有按合同规定的时间完整交纳租金、管理费、水电费等任一项的，逾期十五天以内每逾期一天乙方应向甲方增加缴纳欠交总额百分之一的滞纳金，逾期十五天以上的，甲方除每日按乙方欠交费总额的百分之一收取滞纳金外，并有权单方解除合同，无条件收回所出租的铺位，不退回乙方已交的保证金等一切费用并追回乙方欠交款项等。乙方违约行为符合本合同约定的解除合同条件，甲方要求解除合同的，甲方应书面通知乙方，并给予乙方从送达解除合同通知书之日起不少于三天的搬迁时间；超出解除合同通知书的搬迁时间的，不管该商铺锁匙是否已交还给甲方，乙方均同意视同该铺位已由乙方腾空交还给甲方，铺位内有物品的均为乙方弃置物，由甲方处理。合同签订后，原告将上述商铺交付被告使用，被告已按合同约定向原告支付保证金。2020年8月31日，原告欲向被告发出《催交租金通知》，通知中列明了2019年10月至2020年8月期间拖欠租金、电费、公共分摊费、滞纳金的明细，总计591549.3元。其中租金拖欠情况为：2019年10月至2020年8月期间每月为28482.3元；电费、公共分摊费的拖欠情况为：2019年10月1712.2元、2019年11月1515.8元、2019年12月1099.6元、2020年1月929.2元、2020年2月至8月均为0元，共5256.8元。因找不到被告，原告在通知书上注明被告已弃铺，无人签收。庭审中，原告主张被告自2019年10月起拖欠租金，电费、公共分摊费的拖欠情况为：2019年10月1712.2元、2019年11月1515.8元、2019年12月1099.6元、2020年1月929.2元、2020年2月0元、2020年3月153.2元、2020年4月44元、2020年5月17.1元、2020年6月18元、2020年7月19.9元、2020年8月19.9元，共5528.9元。经本院释明，原告于2020年11月9日收回涉案商铺。本院认为，原告与被告签订的《铺位租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人负有按照约定期限支付租金的义务，现被告未能举证证明已履行上述义务，本院确认原告主张被告欠费的事实。原告要求被告清缴租金及支付滞纳金的请求合法有据，本院予以支持。原告已于2020年11月9日已收回商铺，本院对第一项诉讼请求不再处理，被告应支付租金至合同期满和占有使用费（参照合同约定租金标准28482.3元/月计算）至2020年11月8日。由于涉案合同已于2020年8月31日期满终止，经计算，被告应支付2019年10月1日至2020年8月31日期间的租金为313305.3元（每月均为28482.3元）、2020年9月1日至2020年11月8日期间的占有使用费为64559.88元。对于电费、公共分摊费，虽被告不认可，但未举证证明，本院不予接纳。原告欲在2020年8月31日向被告发出的《催交租金通知》与庭审中主张的电费、公共分摊费数额不一致，原告在发出通知时应该已经知道涉案商铺使用的电费、公共分摊费数额，但其在通知上记载2020年2月至8月的电费、公共分摊费数额均为0元，故本院采信通知上记载的电费、公共分摊费数额，经计算，被告应付2019年10月至2020年1月期间的电费、公共分摊费共5256.8元（其中2019年10月1712.2元、2019年11月1515.8元、2019年12月1099.6元、2020年1月929.2元），对2020年2月至8月的费用不予支持。对于滞纳金问题，鉴于合同约定的滞纳金标准过高，本院依法调整为2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以当月欠费金额为限。对于延付占有使用费的滞纳金，由于合同于2020年8月31日期满，原告主张该费用的滞纳金无合同依据，本院不予支持。被告称已与原告达成协议用押金抵扣欠租，但没有提供证据证实，本院不予采信。合同中约定视为商铺已交还给原告的前提条件是原告已向被告发出了解除合同通知且被告逾期没有搬迁，该条款应理解为商铺已交还给原告是原告的权利并非被告的权利，被告也没有举证已通知原告放弃商铺经营，故被告以此主张放弃商铺经营应视为已交还商铺缺乏合同依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖正伟向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年10月1日至2020年8月31日期间的租金313305.3元（每月均为28482.3元）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖正伟向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2020年9月1日至2020年11月8日期间的占有使用费64559.88元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖正伟向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付2019年10月至2020年1月期间的电费、公共分摊费共5256.8元（其中2019年10月1712.2元、2019年11月1515.8元、2019年12月1099.6元、2020年1月929.2元）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖正伟向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第一项判决租金的滞纳金（以当月所欠租金为本金，从当月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖正伟向原告广州市霖园装饰材料有限公司支付延付上述第三项判决电费、公共分摊费的滞纳金（以当月所欠电费、公共分摊费为本金，从次月的第16日起至付清之日止，其中2019年8月19日前的滞纳金参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金数额以不超过本金为限）。六、驳回原告广州市霖园装饰材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6193元，由被告廖正伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十一月三十日书记员  宋嘉杰卢健华