湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0621民初1645号原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所岳阳县荣家湾镇东方路**。法定代表人：郑少华，董事长。委托诉讼代理人：谢力，男，1986年10月1日出生，汉族，湖南省岳阳县人，，住湖南省岳阳县系公司员工。委托诉讼代理人：胡毅，男，1990年12月18日出生，汉族，湖南省岳阳县人，，住湖南省岳阳县系公司员工。被告：万正，男，1985年11月17日出生，汉族，湖南省岳阳县人，，住湖南省岳阳县被告：鲁宏，女，1986年12月23日出生，汉族，湖南省岳阳市岳阳楼区人，，住湖南省岳阳市岳阳楼区被告：岳阳富华恒升置业有限公司，，住所湖南省岳阳县荣家湾镇洞庭村白石组岳荣公路西侧洞庭美域**112113号商铺。法定代表人：吴年春，董事长。委托诉讼代理人：肖晶，湖南理威律师事务所律师。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告万正、鲁宏、岳阳富华恒升置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谢力、被告岳阳富华恒升置业有限公司委托诉讼代理人肖晶到庭参加了诉讼，被告万正、鲁宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万正、鲁宏的借款合同，判令被告万正、鲁宏向原告归还贷款本金387944.82元并按约定的利率支付至还清本金之日时止的剩余利息，被告岳阳富华恒升置业有限公司在保证担保范围内承担连带保证责任;2、判决原告对用于借款作抵押的房屋（他项权证号∶湘（2019）岳阳县不动产权证明第0001944号，享有优先受偿权;3、被告承担所有诉讼费用。事实与理由：被告万正、鲁宏于2019年2月21日在湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司小微贷款中心（原岳阳县农村信用合作联社小微贷款中心）借贷款本金40万元，约定借款期限240个月，月利率6.125%，被告万正、鲁宏用位于岳阳县××村岳荣公路西侧（观澜郡13栋）2101室的房屋（他项权证号：湘（2019）岳阳县不动产权证明第0001944号）为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续，被告岳阳富华恒升置业有限公司签订了阶段性连带保证责任书为该笔贷款提供连带保证。贷款发放后，被告万正、鲁宏还款12055.18元本金及相应利息后因个人经济原因未能按期支付剩余月供本金及利息，目前贷款已进入不良，为维护农商行债权，特向人民法院起诉，请求判判如所请。被告万正、鲁宏未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告岳阳富华恒升置业有限公司辩称，被告万正、鲁宏房款未付清，公司为两被告银行欠钱承担连带担保责任无异议。经审理查明，被告万正、鲁宏系夫妻。2019年2月21日，被告万正、鲁宏向原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司小微贷款中心（原岳阳县农村信用合作联社小微贷款中心）立据借款40万元，借款期限240个月，年利率6.125%，用于购房，同日被告万正、鲁宏用位于岳阳县××村岳荣公路西侧（观澜郡13栋）2101室的房屋（他项权证号：湘（2019）岳阳县不动产权证明第0001944号）为该借款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续，被告岳阳富华恒升置业有限公司向原告出具阶段性连带保证责任书为该笔借款提供连带保证责任。贷款发放后，被告万正、鲁宏偿还借款本金12055.18元及相应利息后因个人经济原因未能按期支付剩余月供本金及利息，贷款已进入不良。2020年7月27日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，该笔40万元借款，系被告万正、鲁宏为从被告岳阳富华恒升置业有限公司购买该抵押房产（观澜郡13栋）2101室的房屋而办理的房屋抵押按揭贷款。房屋售价总额664408元，包括房屋抵押按揭贷款已支付购房款604408元，剩余6万元购房款未支付。2019年9月10日，被告万正、鲁宏离婚。被告万正、鲁宏因个人经济原因不能偿还原告按揭贷款，亦不能支付被告岳阳富华恒升置业有限公司剩余购房款，2020年8月25日，原告依据被告岳阳富华恒升置业有限公司向其出具的阶段性连带保证责任书，扣划了被告岳阳富华恒升置业有限公司代被告万正、鲁宏偿还原告的借款本金3686.11元，利息7838.05元，合计11524.16元。被告岳阳富华恒升置业有限公司于2020年8月27日向本院提起诉讼，请求解除其与被告万正、鲁宏签订的《商品房买卖合同（预售）》（4110440110132101）；解除两被告在该房屋上设立的抵押登记；判令两被告支付其向湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司代两被告偿还的欠款11552.89元（实际请求支付代偿的所有费用）;判令两被告向原告支付解除合同违约金600元;及两被告承担案件诉讼费用。上述事实，有当事人营业执照副本及身份证复印件、个人借款担保合同、借款借据、贷款发放通知及贷款发放凭条、最高额抵押合同、不动产预告登记证明、阶段性连带责任保证书、贷款收回及付息清单等在卷，经当事人庭审陈述及辩论，庭后被告万正、鲁宏亦阅读了庭审笔录且均无异议，案件事实清楚予以认定。本院认为，原告与被告万正、鲁宏立据借款，双方签订了个人住房、商业用房借款担保合同，意思表示真实，原告予以了放款，原告与被告万正、鲁宏形成了商品房预售抵押按揭贷款担保合同关系，原告予以了放款，被告万正、鲁宏因个人经济原因不能如期偿还原告借款，原告借款预期目的不能实现，请求解除与被告万正、鲁宏的借款合同，判令被告万正、鲁宏向原告归还贷款本金以384258.71元确定并按约定的利率支付至还清本金之日时止的剩余利息，本院予以支持。被告岳阳富华恒升置业有限公司向原告出具该笔借款阶段性连带保证责任书，意思表示真实，内容合法，具有法律效力，被告岳阳富华恒升置业有限公司应承担本案借款连带保证责任。原告对用于借款作抵押的房屋［他项权证号∶湘（2019）岳阳县不动产权证明第0001944号］优先受偿权在被告岳阳富华恒升置业有限公司承担借款连带保证责任后即自然消失，该优先受偿权本院亦不做处理。被告万正、鲁宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告万正、鲁宏2019年2月21日签订的40万元借款合同。二、限被告万正、鲁宏在本判决生效后七日内偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金384258.71元及利息（利息按年利率6.125%标准，自2020年8月26日起计算至还清借款本金之日止），被告岳阳富华恒升置业有限公司承担连带保证责任;三、驳回原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。上述款项限支付义务人在本判决生效后七日内支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号8034********）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半征收1150元，由被告万正、鲁宏、岳阳富华恒升置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向湖南省岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  向虹二〇二〇年十一月二十四日书记员  陈静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。附相关法条：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。