大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2467号原告：段玉锋，男，1979年12月13日出生，汉族，中国人寿平安保险公司旅顺分公司职员，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：朱英，辽宁芳鑫律师事务所律师。被告：大连世茂龙河发展有限公司，地址大连市旅顺口区水师营街道营顺路**。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓聪，女，1993年8月16日出生，汉族，该公司法务，现住大连市金州区。被告：大连元著同源信息技术有限公司，住，住所地大连市中山区虎滩路****/div>法定代表人：刘志勇，该公司总经理。原告段玉锋与被告大连世茂龙河发展有限公司、被告大连元著同源信息技术有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段玉锋及其委托诉讼代理人朱英，被告大连世茂龙河发展有限公司的委托诉讼代理人唐晓聪到庭参加诉讼，被告大连元著同源信息技术有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告段玉锋向本院提出诉讼请求：1、要求二被告退还团购优惠款40000元；2、要求二被告支付自2014年8月28日起至2019年8月19日，以40000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息；3、诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告预定被告大连世茂龙河发展有限公司（以下简称世茂）开发的世茂寰海城6—4—30/6—4—31/6—4—32/6—4—33四套房屋，并于2014年8月28日在世茂售楼处交付团购优惠款每套房屋10000元，合计40000元，售楼人员出具收款收据。同时在售楼人员要求下签订《元著电商购房优惠协议》和《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》各一份。现被告房屋已停建，被告世茂无法交房，期间原告多次找到二被告协商解决此事，但均未能交房也不予退款，故原告特提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告大连世茂龙河发展有限公司辩称，原告与大连元著同源信息技术有限公司签订《元著电商购房优惠协议》及《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》，大连世茂龙河发展有限公司不是本案适格当事人，我公司不是该合同法律关系的主体。在给付之诉中，适格的被告是对给付请求权有偿付义务的人。原告与大连元著同源信息技术有限公司签订的《元著电商购房优惠协议》中明确提示：“您确认在签署本说明书之时向元著支付购房优惠服务费”，第6条“此项费用为元著优惠服务费，用于签订购房合同时减免总房款的优惠证明，不包含在总房款之内”。原告为购买我公司开发的商铺，向我公司缴纳的定金我公司已如数返还，本案原告诉称的“团购优惠款”40000元是原告向元著同源公司缴纳的电商服务费，元著公司系与我公司合作的电商服务商，元著公司在销售现场提供购房推介服务，自元著公司推介人员处购买房屋，原告可自我公司获得较大的房价减免优惠，但元著公司会向客户收取一定的团购优惠款。该笔费用的收据也不是我公司出具，盖章为元著同源公司刻制的财务章。综上，我公司对原告向元著同源公司缴纳的4万元电商服务费不负有偿付义务，原告对我公司的主张没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求，以维护我公司的合法权益。被告大连元著同源信息技术有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：证据1、收据4张，用以证明原告在2014年8月28日分四次以现金方式支付给二被告团购优惠款共计4万元，该收据记载了原告购买商铺的号码分别为世茂寰海城6—4—33、6—4—30、6—4—31、6—4—32，同时盖有世茂寰海城电商团购专用章，可以证实原告交款的事实。证据2、元著电商购房优惠协议、元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函4份，用以证明该协议和确认函也是由二被告出具，出具时间为2014年8月28日，其中明确记载了“您确认在签署本说明书之时应向元著支付购房优惠服务费人民币10000元”，协议第三条约定“当客户交付的是购房认筹意向和优惠服务费的，并最终未产生购买行为，可申请退还优惠服务费”，原告已经依据协议向被告支付团购优惠款且现在房屋已经停建，并没有产生购买行为，因此原告有权要求退还该笔款项的事实。二被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告大连世茂龙河发展有限公司对原告提交的证据1真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为该收据系电商元著公司出具的，该款项也是交纳至元著同源公司，与世茂龙河公司没有关联。对证据2真实性、合法性均无异议，但是对证明目的有异议，优惠协议及确认函均系段玉锋与元著公司签订，且优惠协议中明确提示您确认在签署本说明书之时向元著支付购房优惠服务费，以及第6条此项费用为元著优惠服务费，用于签订购房合同时总房款减免的优惠证明，不包含在总房款之内，在优惠购房确认函中，优惠确认一栏中记载有元著同源信息技术有限公司为本人争取的楼盘专项购房优惠3万元，将在本人与开发商签订认购书时履行，也就是说段玉锋向元著公司交纳1万元，可在与我公司签订购房合同时减免3万元，系元著公司举办的优惠购房活动，该协议书的签约主体没有世茂龙河公司。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，原告段玉锋为购买被告大连世茂龙河发展有限公司开发的世茂寰海城商铺4处，与被告大连元著同源信息技术有限公司签订《元著电商购房优惠协议》以及《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》，协议第三条记载：“当客户交付的是购房认筹意向金和优惠服务费的，并最终未产生购买行为的，可申请退还优惠服务费……”同时，原告向被告大连元著同源信息技术有限公司合计支付40000元，所盖印章为“世茂寰海城电商团购专用章”。另查，被告大连元著同源信息技术有限公司是被告大连世茂龙河发展有限公司指定的电商服务商，由被告大连元著同源信息技术有限公司为被告大连世茂龙河发展有限公司提供楼房销售宣传推介及售楼处现场服务，被告大连世茂龙河发展有限公司支付佣金。本院认为：原告与被告大连元著同源信息技术有限公司签订的《元著电商购房优惠协议》以及《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告向被告大连元著同源信息技术有限公司支付团购优惠款是为了在购买被告大连世茂龙河发展有限公司商铺时能够享有优惠，现购房商铺的行为未实际发生，被告大连元著同源信息技术有限公司应当按照协议约定将收取的团购优惠款40000元退还原告。关于原告主张利息一节，原告与被告大连元著同源信息技术有限公司协议内容未实现，原告要求支付资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的要求被告大连世茂龙河发展有限公司与被告大连元著同源信息技术有限公司共同退还团购优惠款并支付利息的请求，因被告大连世茂龙河发展有限公司并未实际收取原告的团购优惠款，故对原告要求被告大连世茂龙河发展有限公司退还团购优惠款并支付利息的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大连元著同源信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告段玉锋已付的团购优惠款40000元；二、被告大连元著同源信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段玉锋支付资金占用期间的利息（以40000元为基数，自2014年8月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告段玉锋的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，公告费300元，合计1350元，由被告大连元著同源信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵燕杰人民陪审员  杨 敏人民陪审员  张作伟二〇二〇年十一月三日书 记 员  隋晓鸥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。