广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2020）粤5303民初640号原告：云浮市锦绣山河投资有限公司，住所：云浮市云安区**********光大锦绣山河营销中心。法定代表人：杜敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄珊，广东润广律师事务所律师。被告：冼炼常，男，1985年8月22日出生，汉族，身份证住址：云浮市云城区**************之一，身份证号码：445************013。原告云浮市锦绣山河投资有限公司与被告冼炼常商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云浮市锦绣山河投资有限公司的委托诉讼代理人黄珊、被告冼炼常到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市锦绣山河投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：201811xxx）及补充协议于民事起诉状送达被告之日起解除；2.判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（编号：201811xxx）及补充协议的登记备案（含网签）的相关手续；3.判令被告向原告支付违约金59576元（按房屋总价款的10%计算）；4.判令被告向原告赔偿原告承担担保责任后的损失451779.06元；5.判令被告向原告支付律师费20000元；6.判令本案诉讼费由被告承担。以上共计531355.06元。事实与理由：2018年11月2日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：201811xxx）及补充协议（以下简称“合同”），合同约定：被告购买原告开发的云浮市新区*******光大锦绣山河花园11号楼1单元第五层502房，总价595760元，首期房款155760元。被告于2018年11月2日前付清首期款，剩余房款440000元向商业银行申请贷款支付。原告与被告签订合同后，被告向原告支付了首期款项155760元。2018年11月16日，原、被告与中国银行股份有限公司云浮分行（以下简称“银行”）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告向银行借款440000元用来支付案涉房屋的剩余房款，原告则为被告的前述借款承担连带保证责任。但后因被告未按时履行偿还贷款义务，银行要求原告履行担保责任并于2020年5月27日在原告的银行账户扣除被告贷款本息共451779.06元。原告多次联系被告，要求赔偿原告承担担保责任后的损失费用，但被告都不予理睬。根据原告与被告签订的合同附件四约定，若被告未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致原告作为被告的担保人向银行承担了相关的担保责任，给原告造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用、原告与贷款银行签订的担保合同或担保条款约定应承担的责任等）均由被告承担。若被告在原告承担担保责任后五日内未向原告赔偿全部损失的，原告有权单方解除合同及补充协议，同时被告按照合同约定之房屋总价款10%向原告支付违约金。综上所述，商品房买卖合同系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，是依法成立的合同，具有法律约束力，任何一方必须按合同约定全面履行其义务，否则构成违约。被告未按合同约定按时足额偿付贷款本息，导致原告作为担保人向银行承担了相关的担保责任，应当承担给原告造成损失及产生的所有费用。按照合同及补充协议约定，原告解除合同，被告除需按房屋总价款的10%向原告支付违约金外，还需承担原告因解除合同而支出的诉讼费用、终止合同费用、律师费等费用及赔偿给原告造成的损失。被告冼炼常辩称，1.答辩人同意解除《商品房买卖合同》；2.原告主张律师费20000元过高，答辩人认为10000元以内比较合理。本院查明并确认如下事实：原告云浮市锦绣山河投资有限公司（出卖人）与被告冼炼常（买受人）于2018年11月2日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201811xxx）及补充协议（即附件十一）。该合同及补充协议约定了以下内容：“第三条、商品房基本情况：该商品房为第一条规定项目中的11号楼1单元5层502号房。第六条、计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5799.28元，总价款为595760元。……第七条、付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金两万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应于2018年11月2日前支付首期房价款155760元，余款440000元向商业银行申请贷款支付。……第十一条、交付时间和手续：（一）出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。第十九条、预售合同登记备案：（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。……第二十八条、补充协议：对合同中为约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。……附件四、关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：……5.若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的担保责任，给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用、出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款约定应承担的责任等）均由买受人承担。若买受人一年内连续二期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，或在出卖人承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权单方解除合同及补充协议，同时买受人按照合同约定之房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。附件十一、补充协议：第十二条、其他约定：1.……买卖合同解除时，如合同已登记备案，买受人应当协助办理解除或注销合同登记事宜，出卖人根据合同约定向买受人退还相关款项的时间自合同解除或注销登记之日起计算。……”2018年11月16日，被告冼炼常与中国银行股份有限公司云浮分行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定了被告冼炼常向中国银行股份有限公司云浮分行贷款440000元，放款账户为云浮市锦绣山河投资有限公司。原告云浮市锦绣山河投资有限公司在保证人处盖章。2020年4月21日，中国银行股份有限公司云浮分行出具了一份《中国银行履行担保责任通知书》给原告，该通知书记载了以下内容：冼炼常已连续拖欠4期贷款本息未偿付，形成了事实逾期贷款。现请贵公司于2020年5月1日前，代冼炼常清还贷款全部本息合计44.774713万元（暂计至2020年4月21日，最终以实际清偿日本息为准）及相关费用。2020年6月10日，中国银行股份有限公司云浮分行出具了一份《结清证明》给原告，该证明记载了以下内容：冼炼常因供款逾期进行不良贷款。贵司已经履行了连带担保责任进行回购，我行已于2020年5月27日在贵司账户扣收冼炼常贷款本息共计451779.06元（其中本金436816.31元、利息14962.75元）。目前被告冼炼常贷款已经全部结清。原告已收到案涉商品房的全部购房款595760元（其中155760元是被告自行支付的首期款，440000元是被告向中国银行股份有限公司云浮分行贷款支付的）。案涉商品房尚未交付给被告冼炼常。原告云浮市锦绣山河投资有限公司与广东润广律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所指派律师担任原告云浮市锦绣山河投资有限公司在本案的诉讼代理人，原告为此支付了律师费20000元。以上事实，有原告云浮市锦绣山河投资有限公司提供的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201811xxx）及补充协议、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行履行担保责任通知书》、《结清证明》、客户借记回单、《委托代理合同》、广东增值税普通发票、东莞农村商业银行电子回单以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案应为商品房预售合同纠纷。原告云浮市锦绣山河投资有限公司与被告冼炼常签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告冼炼常拖欠中国银行股份有限公司云浮分行4期贷款本息未偿付，原告云浮市锦绣山河投资有限公司作为保证人向中国银行股份有限公司云浮分行履行了担保责任，即代为清偿了贷款本息451779.06元。现原告主张解除案涉买卖合同、补充协议及由被告支付房屋总价款10%的违约金59576元，符合《商品房买卖合同（预售）》附件四第5条的约定，本院予以支持。庭审中，原被告双方均确认2020年8月30日解除案涉买卖合同及补充协议，本院予以认可。原告主张被告协助办理撤销登记备案（含网签）手续，符合《商品房买卖合同（预售）》补充协议第十二条第1款的约定，本院予以支持。原告主张律师费20000元，其提供了《委托代理合同》及支付凭证予以证实，且原告的主张亦符合案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四第5条的约定，本院予以支持。原告主张被告应赔偿其承担担保责任后的损失451779.06元。《商品房买卖合同（预售）》附件四第5条约定被告对原告承担担保责任后造成的损失及所有费用由被告承担，但被告已经支付了全部购房款595760元给原告，在原告未将案涉购房款返还给被告之前，原告实际并未因承担担保责任造成损失，故原告的该主张不符合合同规定，亦没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告云浮市锦绣山河投资有限公司与被告冼炼常于2018年11月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201811xxx）及补充协议于2020年8月30日解除；二、被告冼炼常应协助原告云浮市锦绣山河投资有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201811xxx）及补充协议的登记备案（含网签）手续；三、被告冼炼常应于本判决生效之日起10日内支付违约金59576元给原告云浮市锦绣山河投资有限公司；四、被告冼炼常应于本判决生效之日起10日内支付律师费20000元给原告云浮市锦绣山河投资有限公司；五、驳回原告云浮市锦绣山河投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4557元（该款原告云浮市锦绣山河投资有限公司已预交），由原告云浮市锦绣山河投资有限公司负担4047元，被告冼炼常负担510元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈涧飞二〇二〇年十月二十六日书记员  邓晓锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。