重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初1627号 原告：重庆华侨城实业发展有限公司，住所地重庆市北部新区礼仁街**，统一社会信用代码91500000305083476A。 法定代表人：张大帆，执行董事。 委托诉讼代理人：彭剑，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雨涵，重庆索通律师事务所律师。 被告：向守仕，男，1956年4月10日出生，汉族，住四川省达州市。 被告：刘代全，男，1958年10月10日出生，汉族，住四川省达州市。 原告重庆华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司）与被告成都苏泸亿百家商贸有限公司（以下简称成都苏泸亿百家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，因成都苏泸亿百家公司已办理了工商注销登记，故华侨城公司向本院申请，要求追加成都苏泸亿百家公司的股东向守仕、刘代全作为本案的被告参加诉讼，本院依法予以准许。本案经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员卢维、李波组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告华侨城公司的委托诉讼代理人彭剑、吴雨涵到庭参加了诉讼。被告向守仕、刘代全经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华侨城公司的诉讼请求为：1、判决解除华侨城公司与成都苏泸亿百家公司签订的《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》；2、判决成都苏泸亿百家公司向华侨城公司支付违约金477578.01元；3、判决向守仕、刘代全对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年2月26日，华侨城公司与成都苏泸亿百家公司签订《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》，约定华侨城公司将华侨城·华悦中心项目中两江新区礼嘉组团A69-7/06地块华侨城·华悦中心项目负一层超市商铺出租给成都苏泸亿百家公司，租期12年，自开业之日起算。合同还约定，该合同签订后7个工作日内成都苏泸亿百家公司应当向华侨城公司缴纳履约保证金318385.34元，作为其履行该合同的担保。被告未按期支付履约保证金的，逾期超过10天，华侨城公司有权单方解除合同并收回商铺。在此情况下，成都苏泸亿百家公司应向华侨城公司支付首年月平均租金的3倍作为违约金，若仍不足以弥补华侨城公司损失的，成都苏泸亿百家公司应予以补足。合同签订后，成都苏泸亿百家公司未向华侨城公司缴纳履约保证金，也未提交相应的图纸及装修清单。2019年8月5日，华侨城公司向成都苏泸亿百家公司发送《履约保证金催缴函》，催促成都苏泸亿百家公司缴纳履约保证金并提交相应图纸和装修清单。成都苏泸亿百家公司收到函件后未予回复。2019年8月13日，华侨城公司向成都苏泸亿百家公司发出《关于解除商铺租赁合同的通知》，要求解除合同。 被告向守仕、刘代全未作答辩。 华侨城公司围绕诉讼请求依法提交了证据《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》《履约保证金催缴函》《关于解除商铺租赁合同的通知》、EMS详情单及查询回执、企业注销登记申请书、《准予简易注销登记通知书》、全休投资人承诺书、工商公示信息、房屋产权证等证据，被告向守仕、刘代全未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对华侨城公司举示的证据本院予以采信。 经审理查明，华侨城公司是坐落重庆市两江新区悦华路****房屋的登记所有权人。附记中载明：超市位于负一层，坐落为重庆市两江新区悦华路9号负3-272，建筑面积9706.87m2。 2019年2月26日，华侨城公司作为甲方（出租人），成都苏泸亿百家公司作为乙方（承租人）签订《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》。约定：第一条、租赁商铺的座落、计租面积1、甲方同意将华侨城·华悦中心项目中两江新区礼嘉组团A69-07/06地块华侨城·华悦中心项目负一层超市商铺（自编号A11-1、A12-2）出租给乙方使用。2、该商铺的建筑面积9706.87平方米，套内建筑面积7763.85平方米。第二条、租赁期限及免租期1、本合同项下租赁期限为12年，租赁期限自2019年10月1日至2031年9月30日止，租赁起始日期以开业日为准（开业日为2019年10月1日），若开业迟延，租期则按照第七条的约定顺延。第三条、经营业态及用途1、乙方在该商铺内经营品牌为亿佰家，经营业态为大型综合超市，乙方承诺其承租该商铺仅作为经营上述业态及品牌使用。同时，乙方承诺该超市为乙方直营。第四条、费用及支付方式1、双方同意以租金的方式进行合作；租金按照建筑面积计租，建筑面积以产权证所列明面积为准。2、该租金为含税租金。3、租金标准及递增：起始租金标准为16.4元/m2.月，该标准前3年不变。3.1、于交付日起算的36个月内，租金标准为人民币16.4元/m2.月，月租金为：159192.67元/月。第五条、履约保证金及支付1、本合同签订后7个工作日内乙方应当向甲方缴纳履约保证金人民币318385.34元，作为乙方履行本合同的担保。合同租赁期满后，双方不再续约的，乙方按照合同约定交还商铺，结清所有欠付费用后的30日内，履约保证金余额无息退还。第七条、特别约定1、开业时间：甲方应于2019年7月31日前达到交付标准且完成该商铺交付工作。第十二条、违约责任7、乙方未按约定时间支付履约保证金的，每逾期一天应向甲方支付未付履约保证金千分之三的违约金；若逾期10天仍然未支付的，甲方有权单方面解除合同并收回商铺，在此情况下，乙方应向甲方支付首年平均月租金的3倍作为违约金，若仍不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。第十四条、通知及送达1、乙方地址：重庆市渝中区解放东路366号负1-1（融创白象街亿百家超市），收件人：周开强，联系电话：13668******。2、若一方通讯地址发生变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担不利的法律后果。3、通知以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后重庆市内3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。 2019年5月16日，华侨城公司向成都苏泸亿百家公司发出《履约保证金催缴函》，通知其：1、收到本函叁日内后立即支付履约保证金318385.34元至公司合同约定账户。2、按合同约定，应于2019年7月31日前达到商铺交付条件并完成交付。但由于贵司在我方工作人员多次沟通、催促的情况下，至今仍未按合同约定支付履约保证金，且未按时提交相应图纸及装修清单，导致项目无法继续进行。由此导致原合同约定的商铺交付时间亦相应顺延，且因此造成的一切责任及损失需由贵司承担。该函件以成都苏泸亿百家公司在合同中预留的邮寄方式采用特快专递形式于2019年8月5日邮出，查询显示2019年8月6日妥投，他人收服务台。 2019年6月26日，华侨城公司向成都苏泸亿百家公司发出《关于解除商铺租赁合同的通知》，以其经过催促，至今未收到履约保证金。且未根据合同约定提交装修图纸及装修清单，导致无法装修以使商铺达到交付条件为由，决定解除与其签订的《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》。合同自通知到达贵司之日起解除。该函件以成都苏泸亿百家公司在合同中预留的邮寄方式采用特快专递形式于2019年8月13日邮出，查询显示2019年8月15日妥投，他人收服务台。 另查明：成都苏泸亿百家公司成立于2014年6月24日。刘代全、向守仕为其股东。2019年12月2日，成都市锦江区行政审批局作出《准予简易注销登记通知书》，准予成都苏泸亿百家公司简易注销登记。刘代全、向守仕出具了《全体投资人承诺书》，内容为：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务全部完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。 本院认为，华侨城公司与成都苏泸亿百家公司签订的《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 按双方合同第五条的约定，成都苏泸亿百家公司应当在合同签订后7个工作日内，即2019年3月11日前，向华侨城公司缴纳履约保证金318385.34元。但其在2019年8月6日收到华侨城公司的《履约保证金催缴函》后，仍未向华侨城公司缴纳，其行为已构成违约。华侨城公司有权按《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》第十二条第7款的约定行使合同解除权。双方签订的《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》于2019年8月15日成都苏泸亿百家公司收到《关于解除商铺租赁合同的通知》之日已解除。华侨城公司请求解除《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》本院不予支持。 成都苏泸亿百家公司的逾期支付履约保证金的行为，导致双方《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》的解除，其应当按《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》第十二条第7款的约定承担违约责任，即向华侨城公司支付首年平均月租金3倍的违约金，为9706.87㎡×16.4元/㎡.月×3=477578元。 由于成都苏泸亿百家公司已办理工商注销登记，其主体资格已不存在，对于华侨城公司要求成都苏泸亿百家公司支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 按《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，刘代全、向守仕作为成都苏泸亿百家公司的股东，在登记机关出具了《全体投资人承诺书》，现华侨城公司要求其对成都苏泸亿百家公司的债务承担责任，符合此条的规定。故刘代全、向守仕应当连带向华侨城公司支付违约金477578元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘代全、向守仕在本判决生效后立即支付原告重庆华侨城实业发展有限公司违约金477578元； 二、驳回原告重庆华侨城实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8461.85元，由被告刘代全、向守仕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  卢 维 人民陪审员  李 波 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  许 迪