新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初6759号原告：贺银隆，男，1958年7月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路****楼****，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：徐亚丽，女，1961年6月3日出生，住新疆维，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区v>委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，住新疆维，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区v>被告：王小虎，男，1975年11月6日出生，住新疆维，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区v>第三人：中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐明德路支行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区明德路**。负责人：马辉，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐明德路支行行长。委托诉讼代理人：金玉琳，女，1974年8月16日出生，住新疆维，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区v>委托诉讼代理人：谢苗，女，1990年8月3日出生，住新疆维，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区v>原告贺银隆与被告徐亚丽、王小虎、中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐明德路支行（以下简称工行明德路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺银隆、被告徐亚丽的委托诉讼代理人田英杰，被告王小虎，第三人工行明德路支行的委托诉讼代理人谢苗、金玉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺银隆向本院提出诉讼请求：1．确认徐亚丽与新疆天发房地产开发有限公司签订的位××路商品房买卖合同无效；2．判决被告徐亚丽赔偿原告租金损失35万元。事实和理由：原告委托公司员工王小虎购买光明路建设广场B座30E号房产，由王小虎与新疆天发房地产开发有限公司签订房产买卖合同。2003年7月，王小虎与工商银行签订个人购房借款合同和房地产抵押合同，办理抵押登记。原告自2003年7月用王小虎的贷款银行卡给工商银行还贷款。原告又将自己在天发公司购买的两套154平方米房屋首付房款及出租建设广场B座30E号房租金合并归还王小虎的银行贷款，差额部分由天发房产公司垫付，工商银行贷款已经付完。现天发房产公司营业执照注销。被告徐亚丽在王小虎与工商银行贷款抵押登记有效期间，把与天发公司签订的××路商品房买卖合同删除第6条至20条首付房款20%和银行按揭贷款80%欺骗房产交易中心，侵占王小虎抵押登记房屋骗取房产证。天山区法院在房产交易中心调取到徐亚丽房产合同证明以上事实。依据《中华人民共和国合同法》第52条规定，以及担保法第37条规定，徐亚丽与天发公司签订的商品房买卖合同无效。徐亚丽侵占原告委托王小虎与工商银行贷款抵押登记房屋违反法律规定，造成王小虎不能给原告过户建设广场B座30E号不动产权证，故诉至法院。被告徐亚丽辩称：原告讼请求及事实与理由，在原告提起的执行异议之诉案件中，已被已生效的天山区法院（2019）新0102执异99号执行裁定书、（2019）新0102民初4434号民事判决书，市中级人民法院（2020）新0102民申34号民事裁定书驳回诉讼请求及事实与理由。生效判决对被告1与新疆天发房地产开发有限公司于2004年4月23日签订的涉案房屋的商品房买卖合同的真实性、合法性予以确认。确认被告1拥有涉案房屋无可争辩的所有权。确认了被告1与第三人的合同合法性和真实性有效。在本案中，原告又以两审终审裁判书被依法驳回的事实为由，重复提起确认徐亚丽购买的涉案房屋买卖合同无效且未有新的相反证据足以推翻原判，故依据我国证据规则第10条第6款之规定，应对已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实予以确认。生效裁判对案外人同时提出确认其权利的诉讼请求予以驳回。两院终审生效裁判已依法否定原告的确认之诉讼，故请求法官依法驳回原告无中生有、滥用诉权的诉求，维护法律的尊严和被告1的合法权益。被告王小虎辩称：我不知道这件事情，原告没有委托过我，原告都是以不合法的手段拿到的。当时我在原告公司干活，原告威胁我不签字不发工资，还有两三个人也被威胁牵扯到合同的事情。拿我们的身份证做违法的事情，去诈骗房屋和汽车。当时我们签订了很多房子，被告没有给我们给过钱。第三人工行明德路支行辩称：涉案的房屋曾经2003年以被告2的名义拿过贷款，贷款也还清了，通过贷款账号还的，不知道资金来源。涉案房屋是否办过抵押我们也不清楚，是通过网签办理的，抵押很快就注销了，登记也注销了，贷款是37.4万元，2003年6月贷款的，2004年就还完了。本院经审理认定事实如下：2019年6月4日，贺银隆就案涉房屋向本院提起案外人执行异议之诉，请求不予执行案涉范房屋，确认徐亚丽与新疆天发房地产公司签订的房屋买卖合同无效，确认案涉房屋归其所有。本院作出（2019）新0102民初4434号民事判决书，认为确认合同无效不是案外人执行异议之诉的审理范围，对其该诉讼请求不予审理，驳回了贺银隆其他诉讼请求，该民事判决书已生效。该生效判决查明以下事实：2003年5月23日，王小虎就案涉房屋向房屋行政管理部门申请了期房网上签约，2004年8月23日，该期房网上签约注销。2003年9月23日，案外人王小虎以案涉房屋为抵押向工行明德路支行办理了贷款抵押登记，抵押期间为2003年6月13日至2033年12月12日，该抵押登记于2010年3月23日注销。2003年乌鲁木齐县出具（2003）新乌县证字第1955号公证书，对委托人为王小虎、受托人为王亚娟的委托书进行了公证，委托书载明：因委托人王小虎于2003年7月购买的××路平方米商品房所支付的20%首付款，契税、维修金、保险费、公证费以及存入工商银行的按揭贷款卡3002010101200683465的每月还款全部资金都是贺银隆付的钱，现委托人王小虎特别授权委托人王亚娟办理该房产转银行按揭，解押房产证领取房产证，办理房产证过户给贺银隆的全部手续。王亚娟的签字代表我本人的签字。有效期三十年。2004年4月23日，新疆天发房地产开发有限公司与徐亚丽签订《商品房买卖合同》，约定天发房地产公司将案涉房屋出卖于徐亚丽，总价款为437,874元。2004年6月16日，徐亚丽与招商银行乌鲁木齐市解放北路支行签订《个人住房借款合同》，载明：借款人为徐亚丽，贷款人为招商银行乌鲁木齐市解放北路支行，保证人为新疆天发房地产开发有限公司。约定徐亚丽从新疆天发房地产开发有限公司处购买案涉房屋，并以案涉房屋作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款金额为350,000元，贷款期限为204个月，自2004年6月18日至2021年6月18日。2005年5月18日，徐亚丽取得案涉房屋所有权并办理了产权证，编号为乌房权证乌市天山区字第XXXX号。该产权证记载了他项权信息，他项权种类为抵押，权利人为招商银行乌鲁木齐市解放北路支行，权利价值为350,000元，设定日期为2004年6月18日，抵押期限为210月。2010年3月16日，徐亚丽还清了以案涉房屋为抵押向招商银行乌鲁木齐市解放北路支行所贷款项350,000元，招商银行乌鲁木齐市解放北路支行向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具了解压通知。2012年6月7日，徐亚丽取得案涉房屋所对应的土地使用权证，编号为乌市国用2012第00013280号。2007年4月13日，乌鲁木齐市第二公证处作出（2007）新乌证内自第6505号公证书，对徐亚丽、高俊生、海鹰公司三方所作声明书进行了公证，该声明书载明：海鹰公司于2004年4月2日成立，徐亚丽于2004年4月23日购买案涉房屋，于2004年6月16日与招商银行乌鲁木齐市解放北路支行签订《个人住房贷款合同》，贷款350,000元。三方就上述按揭购房事宜发表声明，声明该房屋系海鹰公司因办公之需购买，由于不符合按揭条件，委托股东徐亚丽以其名义办理相关事宜，所有相关费用均由海鹰公司支出，三方认可案涉房屋产权及相关权利归海鹰公司所有。2019年4月30日，乌鲁木齐市公安局天山分局东门派出所就贺银隆反映海鹰公司法定代表人贾海军、案外人李星涉诈骗一事进行了询问，询问笔录中，徐亚丽向警方陈述了案涉房屋由贾海军出资以其名义购买的事实。对于贺银隆此次报案，公安机关并未立案侦查。本院认为，贺银隆在举证期限届满、法庭辩论终结后，提出追加第三人申请，且未列明申请追加对象的具体身份信息，亦未明确表述其追加第三人的具体理由，本院对其追加申请不予准许。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。贺银隆请求确认徐亚丽与新疆天发房地产开发有限公司签订的位于光明路建设广场B座30E商品房买卖合同无效。但贺银隆并未举证证明该合同应为无效合同的证据及事实，本院对其该诉讼请求不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。贺银隆称其是案涉房产的实际购买人，由王小虎签订购房合同并办理按揭贷款，购房相关款项由其支付，王小虎已出具过户授权委托书。贺银隆除持有王小虎过户委托书、工商银行存折、新疆天发房地产开发有限公司向王小虎出具的收据等证据证明其主张外，没有直接证据证明其对案涉房屋享有真实、合法的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，权属证书是证明不动产所有权的合法凭证，贺银隆未能就其为案涉房屋实际产权人提供有效证据予以证明，故本院对其要求赔偿租金损失350000的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告贺银隆的诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元（原告贺银隆已预交），由原告贺银隆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   麦 祖 义二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 五 日书  记  员   买日比也