重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初21556号 原告：重庆华辰物业发展有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道宝桐路**附**圣湖天域**24-1，统一社会信用代码91500112203047028C。 法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。 破产管理人：重庆合纵律师事务所。 委托诉讼代理人：陈渝强，重庆合纵律师事务所律师。 被告：重庆宝桐医院有限公司，，住所地重庆市渝**回兴街道宝桐路** 法定代表人：黄建华。 原告重庆华辰物业发展有限公司（以下简称华辰公司）与被告重庆宝桐医院有限公司（以下简称宝桐医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法由审判员王婷婷担任审判长，与人民陪审员彭钦洪、石登素组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华辰公司的委托诉讼代理人陈渝强到庭参加了诉讼，被告宝桐医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华辰公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告立即交还商铺；3.请求判令被告向原告支付2015年8月19日至实际搬离之日止的租金和房屋占有使用费9142875元（解除前系租金，解除后系房屋占有使用费）；4.请求判令被告向原告支付逾期付款滞纳金4215385.688元，暂计算至2020年5月18日，此后滞纳金以9142875元为基数，按照每日0.05%的标准计算至付清之日止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月16日，重庆市渝北区人民法院作出（2019）渝0112破申4号民事裁定书裁定受理华辰公司破产清算一案，该院于2019年10月18日以（2019）渝0112破3号决定书指定重庆合纵律师事务所作为华辰公司管理人。原告与被告于2009年4月8日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区回兴宝桐路1号格林梦湖宾山庄酒店主楼（现为圣湖天域办公楼1幢）1-6层的房屋租赁给被告，建筑面积约4469.17㎡，经营用途医院，租赁期限自2009年8月19日至2019年8月18日止。合同约定了租金标准、支付方式以及被告逾期未交付租金或费用，除应及时如数补交外，每日还应按所欠款项的0.5‰向原告支付滞纳金至完清之日止。原告按约将房屋交付被告，被告却存在拖欠租金等费用，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告宝桐医院未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示的《房屋租赁合同》等为原件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，重庆德安医院有限公司（以下简称德安医院）变更为宝桐医院。2009年4月8日，以原告为甲方，以重庆德安医院为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区回兴宝桐路1号格林梦湖滨山庄酒店主楼（现为圣湖天域办公楼1幢）1-6层的房屋租赁给乙方，建筑面积约4469.17㎡，乙方经营用途医院，房屋设施良好，乙方接受房屋现状。租金以建筑面积为单位进行计算。第二条约定租赁期限：从2009年8月19日至2019年8月18日止共10年。第三条第1款约定，租金按每一个自然季度缴纳，乙方从接房之日起即向甲方交付第一次租金。上一个季度租期的最后一个月的5-10日作为缴纳下一次房租的时间，以此类推。第三条第2款约定，租赁期内，前三年每月租金为10万元，第四年每月租金为15万元，从第四年开始租金每三年递增5%。出租方不得以任何理由调整租金，即第一年租金10万元/月，30万元/季度；第二年租金10万元/月，30万元/季度；第三年租金10万元/月，30万元/季度；第四年租金15万元/月，45万元/季度；第五年租金15万元/月，45万元/季度；第六年租金15万元/月，45万元/季度；第七年租金157500元/月，472500元/季度；第八年租金157500元/月，472500元/季度；第九年租金157500元/月，472500元/季度；第十年租金165375元/月，496125元/季度。第四条约定，乙方必须向甲方缴纳履约保证金10万元，在签订本合同时一次性付清。该款不计利息，在合同履行期内乙方拖欠租金、相关费用或给甲方造成损失时，甲方有权扣划此款，乙方在甲方扣划后7日内补足至10万元的额度；合同解除或终止时双方结算并移交完毕，甲方一次性退回该款或该款的余款。第九条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，乙方已缴未到期租金归甲方所有：……3.拖欠房租、水、电、气、物管等费用时间连续达60日的。第十条第1款约定，……乙方逾期未交付租金或费用的，除应及时如数补交外，每日还应按所欠款项的0.5‰向甲方支付滞纳金至完清之日止。若乙方未付清款项时间累计超过60天的，甲方有权解除合同。第十一条第1款约定，租赁期满或本合同提前终止（含合同解除）时，承租人须于期满日或终止日起七天内向甲方退还房屋。第十一条第2款约定，退房时承租人须结清物管、水、电、气及房租等项费用，再凭结清手续在移交房屋时办理保证金结算清退事宜。第十三条约定，双方确定本合同末所确定联系地址及相关人员为送达地址和送达人。双方书面文件往来应互相签收。在拒收时，按送达地址和送达人寄交挂号邮件满三天即为送达。。地址和人员变化时应书面通知对方否则承担虽未实际收到但仍视为收到送达的责任和后果。第十五条约定，本合同一式四份，经甲、乙双方签字、盖章且乙方所付房屋保证金到甲方后即生效。合同末尾载明，联系地址：重庆市渝北区回兴宝桐路1号。 2019年8月16日，渝北法院作出（2019）渝0112破申4号民事裁定书，裁定受理案外人重庆泓华典当有限公司、汤俊、洪薇、刘小英、罗璇对本案原告提出的破产清算申请。2019年10月18日，渝北法院作出（2019）渝0112破3号决定书，选定重庆合纵律师事务所担任原告的破产管理人。 庭审中，原告陈述合同到期后，被告没有搬走，而是继续使用，没有交还房屋的意思，因为当时没有人负责，所以没有提合同解除的事情。 另，本院向被告住所地（也是合同约定送达地）邮寄起诉状副本等诉讼文书，快递员分别于2020年9月4日、2020年9月6日、2020年9月9日进行投递，因被告处无人和电话无人接听未能妥投。2020年10月12日，本院到被告住所地现场查看，被告门处于上锁状态，门口停有救护车，里面仍有设施设备。 本院认为，原告与德安医院签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。德安医院依法变更为宝桐医院，宝桐医院承继《房屋租赁合同》中德安医院的各项权利义务，是本案适格当事人。被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果。关于原告解除合同及支付租金的诉讼请求，根据合同第八条约定，合同期满后如甲方继续出租该房屋，同等条件下乙方享有优先权，但乙方必须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后另行签订合同。本案中，在合同约定续租程序的情况下，原告未举证证明被告于合同期满前一个月向原告提出过书面申请要求行使优先权继续租赁该房屋，则根据合同约定双方未继续建立租赁关系。且租赁合同到期前根据原告的陈述被告已欠付租金长达四年、合同约定拖欠租金60日即可解除合同，基于上述考量，原告有义务敦促合同履行并积极采取措施防止损失的扩大，原告未采取措施，而是认为合同到期后继续形成不定期租赁关系，并要求被告支付合同到期后的租金，以及基于不定期租赁关系解除《房屋租赁合同》，本院对上述诉讼请求不予支持。合同期内2015年8月19日至2019年8月18日的租金计算为7654500元（472500元/季度×4个季度×3年+496125元/季度×4个季度），本院予以支持。 根据合同第十一条第1款约定，租赁期满或本合同提前终止（含合同解除）时，承租人须于期满日或终止日起七天内向甲方退还房屋，被告未举示房屋退还证据，结合本院现场查看情况，案涉场地仍未腾退，则被告仍应承担退还义务，本院对该项诉讼请求予以支持。 关于房屋占有使用费，合同第十一条第4款约定，退房前，乙方应自行处置房屋内置放物品。7天退房期限届满之日起，乙方人员不得再滞留或进入承租房屋，屋内物品乙方同意视为废弃物，甲方有权处置，处置费由乙方承担。根据上述约定，自退房期限届满之日起，原告则有权处置屋内未搬离的物品。相应地，对怠于行使上述权利造成的损失应由原告自行承担，本院对原告请求的房屋占有使用费不予支持。 关于原告请求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，合同约定每日0.5‰的逾期付款滞纳金过高，本院依法予以调整，标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。同时结合合同约定，2015年8月19日至2018年8月18日期间租金的滞纳金分别以472500元为基数，自该期间每年的7月11日、10月11日、1月11日、4月11日起计算至付清之日止；2018年8月19日至2019年8月18日期间租金的滞纳金分别以496125元为基数，自该年的7月11日、10月11日、1月11日、4月11日起计算至付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆宝桐医院有限公司于本判决生效后十日内将位于重庆市渝北区回兴宝桐路1号格林梦湖滨山庄酒店主楼（现为圣湖天域办公楼1幢）1-6层的房屋返还原告重庆华辰物业发展有限公司； 二、被告重庆宝桐医院有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆华辰物业发展有限公司2015年8月19日至2019年8月18日的租金7654500元； 三、被告重庆宝桐医院有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆华辰物业发展有限公司滞纳金，2015年8月19日至2018年8月18日期间租金的滞纳金分别以472500元为基数，自该期间每年的7月11日、10月11日、1月11日、4月11日起计算至付清之日止；2018年8月19日至2019年8月18日期间租金的滞纳金分别以496125元为基数，自该年的7月11日、10月11日、1月11日、4月11日起计算至付清之日止，标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍； 四、驳回原告重庆华辰物业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费101949.56元，由被告重庆宝桐医院有限公司负担80000元，原告重庆华辰物业发展有限公司负担21949.56元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  王婷婷 人民陪审员  彭钦洪 人民陪审员  石登素 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  楚 仑