长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初3605号 原告：长春北湖科技园发展有限责任公司，住所地长春市高新**盛北大街**北湖科技园**。 法定代表人：喻专，总经理。 委托诉讼代理人：王健，该公司员工。 委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：长春诺克因生物科技有限公司，住所地长春，住所地长春市高新**盛北大街**北湖科技园产业******> 法定代表人：张凤华，董事长。 原告长春北湖科技园发展有限责任公司（以下简称“北湖科技园公司”）与被告长春诺克因生物科技有限公司（以下简称“诺克因公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告北湖科技园公司的委托诉讼代理人王健、娄宇到庭参加诉讼，被告诺克因公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北湖科技园公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付房屋租金44480.00元（其中2019年6月28日应支付租金为26129.00元，2020年1月20日应支付租金为18351.00元，共计44480.00元）；2.请求法院判令被告给付原告逾期支付租金的违约金（第一笔自2019年6月28日起以26129.00元作为基数计算至实际给付之日止，第二笔自2020年1月21日起以18351.00元为基数计算至实际给付之日止，截至2020年6月28日共暂计算为：37544.78元）；3.请求判令自2020年7月1日起解除原被告双方于2019年6月26日签订的租赁合同续租协议，被告返还租赁物；4.请求判令被告向原告支付延期返还租赁物的占用费（按合同约定日租金5倍的标准，从2020年7月2日起至返还之日止）；5.请求法院判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实与理由：2015年6月11日，原告与被告就长春北湖科技园一期C2-4栋302室房屋租赁事宜签订《物业租赁合同》。租期36个月，自2015年7月1日至2018年6月30日。合同14.1条约定“乙方未按照合同约定时间归还租赁物，每逾期一天，乙方需向甲方支付逾期归还物业的违约金，标准为租赁期最后一年的日租金的五倍。”14.2条约定“被告逾期付款，每逾期一日支付逾期款项千分之三的违约金”。合同签订后，原告如约交付房屋。另，2018年6月29日和2019年6月26日，双方签订了《物业租赁合同续租协议》，将租期延长两次，最终延长至2022年6月30日。2019年6月26日签订的续租协议，约定被告应于2019年6月28日和2020年1月20日分别支付租金26129.00元和18351.00元，但被告直至今日仍未支付。综上，原告认为被告未按照合同的约定支付相应款项的行为已经严重违反了合同的约定，原告依法享有要求被告支付租金、违约金并解除租赁合同的权利。原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 诺克因公司未到庭亦未答辩。 经审理查明：2015年6月11日，北湖科技园公司作为甲方与诺克因公司作为乙方签订《物业租赁合同》一份，约定北湖科技园公司向诺克因公司出租长春北湖科技园产业一期C2-4栋302室房屋，租赁面积为132.1平方米，租期36个月，自2015年7月1日起至2018年6月30日止。合同第5.1.5约定“如在本合同签署生效后，由于乙方的原因导致本合同无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除本合同的，则承租保证金作为乙方应向甲方支付的违约金的一部分，甲方有权不予退还，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款支付其他相关违约金并承担其他违约责任。”第6.5条约定“若乙方未能在本合同约定的租赁物业归还时间内，按照本合同第6.4.3条款约定标准向甲方归还租赁物业的……由此发生的费用，包括但不限于律师费、搬迁费、清运费……等由乙方承担……”合同14.1条约定“同期限届满/合同被提前解除时，若乙方未能在本合同约定的租赁物业归还时间内，按照租赁物业归还标准向甲方归还租赁物业，每逾期一天，乙方须向甲方支付逾期归还物业的违约金。日违约金计算标准为租-赁期最后一年的日租金的五倍。”第14.2条约定“乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的千分之三向甲方支付违约金。该项违约金的计算方法为：以乙方欠付甲方相应费用为基数，按照每日千分之三的标准，自乙方应付之日起计算，直至乙方全数付清欠缴款项之日止。”2015年9月25日，北湖科技园公司向诺克因公司交付了案涉房屋。上述租赁期限届满后，双方于2018年6月29日签订了《补充协议》一份，将租赁期限延长至2019年6月30日。双方于2019年6月26日又签订了《续租协议》（以下简称“《续租协议》”）一份，约定将租赁期限延长至2022年6月30日，缴付的租金标准为0.92元/平方米/天（含采暖费）。《续租协议》第4条约定，诺克因公司应于2019年6月28日支付2019年7月1日至2020年1月31日的租金26129元，应于2020年1月20日支付2020年2月1日至2020年6月30日的租金18351元。《续租协议》第5条约定，主合同履约保证金壹万零伍元整（￥10，005.00）担保期顺延至2022年6月30日，保证金扣除及担保事项内容等仍依主合同约定，甲方有权按照主合同约定进行扣除。《续租协议》第6条约定，本续租协议未涉及原《租赁合同》的部分如违约责任等，适用原《租赁合同》。因诺克因公司未按照约定支付租金，且不返还房屋，故北湖科技园公司诉至法院。庭审中，北湖科技园公司认可未向诺克因公司返还10005元履约保证金。 本院认为，北湖科技园公司与诺克因公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。（一）关于北湖科技园公司要求诺克因公司支付房屋租金44480元的诉讼请求，双方签订的《续租协议》明确约定了租金的付款期限，但诺克因公司并未按照约定支付，北湖科技园公司要求诺克因公司支付2019年7月1日至2020年1月31日的租金26129元、2020年2月1日至2020年6月30日的租金18351元合计44480元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。（二）关于北湖科技园公司要求诺克因公司支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，诺克因公司逾期支付租金的行为构成违约，北湖科技园公司主张违约金符合法律规定。但北湖科技园公司主张按照《物业租赁合同》约定的违约金计算标准即日千分之三计算违约金，本院认为上述违约金的计算标准过分高于实际损失，应予调整。因合同约定的租金给付期限为分期给付，故违约金应分段调整如下：违约金以26129元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍自2019年6月29日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年8月20日起计算至被告实际给付之日止；违约金以18351元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2020年1月21日起计算至被告实际给付之日止。上述违约金暂计至本院开庭审理之日即2020年10月22日为2443.41元。（三）关于北湖科技园公司要求判令自2020年7月1日起解除双方于2019年6月26日签订的租赁合同续租协议，被告返还租赁物的诉讼请求，因诺克因未按照合同约定支付租金的行为构成违约，且导致合同目的无法实现，北湖科技园公司要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，诺克因公司应当向北湖科技园公司返还租赁的房屋，故本院对北湖科技园公司要求诺克因公司返还房屋的诉讼请求予以支持。（四）关于北湖科技园公司要求诺克因公司支付延期返还租赁物的占用费按合同约定日租金的3倍标准，从2020年7月2日计算至返还之日止的诉讼请求，因诺克因公司迟延返还房屋，北湖科技园公司有权向其主张房屋占用费损失，但北湖科技园公司主张按照合同约定日租金标准的5倍计算明显高于其实际损失，本院认为应调整为按照合同约定日租金标准的1.3倍即0.92元/平方米/日×1.3倍=1.2元/平方米/日计算为宜，对于超出部分不予支持。（五）关于北湖科技园公司求诺克因公司支付律师费8000元的诉讼请求，北湖科技园公司提供律师费发票、委托代理合同即转账凭证证明其实际支出律师费8000元，符合合同约定，且上述费用亦属于合理范围，故本院予以支持。因诺克因公司向北湖科技园公司支付履约保证金10005元，根据合同约定，履约保证金应先抵扣违约金，故上述履约保证金应先抵扣诺克因公司应支付的截止到2020年10月22日的逾期支付租金违约金2443.41元，剩余7561.59元履约保证金应抵扣诺克因公司欠付的租金，故诺克因公司剩余应支付的租金为36918.41元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告长春北湖科技园发展有限责任公司与被告长春诺克因生物科技有限公司于2019年6月26日签订的《续租协议》于2020年7月1日解除； 二、被告长春诺克因生物科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司返还春北湖科技园一期C2-4栋302室房屋； 三、被告长春诺克因生物科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付租金36918.41元及违约金（违约金以36918.41元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月23日起计算至被告实际给付之日止）； 四、被告长春诺克因生物科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司赔偿房屋占用费损失（房屋占用费损失按照1.2元/平方米/日×132.1平方米×自2020年7月1日起至被告实际返还房屋之日止的实际天数进行计算）； 五、被告长春诺克因生物科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付律师费8000元； 六、驳回原告长春北湖科技园发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，由原告长春北湖科技园发展有限责任公司负担510元，由被告长春诺克因生物科技有限公司负担416元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  唐虹梅 二〇二〇年十一月十一日 书记员  司谊霖