四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3523号 原告：张虹秀，女，汉族，生于1954年11月8日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：蒲真新（原告丈夫，特别授权），男，汉族，生于1953年8月4日，住四川省南充市顺庆区。 被告：四川海王星辰健康药房连锁有限公司，住所地为四川省成都市武侯区火车南站西路********。 法定代表人：李文，总经理。 委托诉讼代理人：李文丁（公司员工），男，汉族，生于1988年2月11日，户籍地为四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：伍洁（公司员工），男，汉族，生于1971年5月6日，住四川省成都市金牛区。 原告张虹秀与被告四川海王星辰健康药房连锁有限公司（以下简称：海王星辰公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月9日立案受理，依法由审判员何泽祥适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告张虹秀及其委托诉讼代理人蒲真新，被告海王星辰公司的委托诉讼代理人李文丁、伍洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张虹秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将租赁房屋恢复原状，并向原告交还租赁房屋；2、判令被告向原告支付逾期租金30000元（暂时计算到2020年7月）及违约金28537.5元；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年9月25日，原告与被告签订了《独立商铺租赁合同》，原告将位于四川省南充市顺庆区××街××号商铺出租给被告使用，租期为2010年4月17日至2019年10月31日，租金共计95125元。合同到期后，被告应于2019年10月31日向原告交还租赁房屋，但经原告多次催促，被告至今不愿交还。根据合同第七条第7.5款之约定，被告已经违约，被告应向原告支付违约金28537.5元。综上，根据合同约定，被告已经构成违约，应当承担逾期房屋租金和违约责任。经协商未果，现原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，望及时公正判决。 原告张虹秀围绕其诉讼请求，向法庭提交了如下证据： 1、《独立商铺租赁合同》及房屋分层分户平面图复印件，拟证明原告将位于南充市顺庆区××街××号商铺出租给被告，双方在合同中约定了各自的权利和义务； 2、《租赁合同》复印件，拟证明紧邻原告商铺的黄秀清商铺出租给唐青蓉，按其约定房租为每年40000元，被告应按此租金标准给付原告逾期占用商铺的相应租金； 3、照片二张，拟证明原告商铺门前的墙柱上现被天然气管道占用，截止至2020年11月3日前，被告占用原告的商铺现状为墙面未刮白、商铺内到处零乱不堪； 4、原告与海王星辰公司李文丁经理的聊天截屏打印件，拟证明原告多次要求被告恢复租用商铺原状并交付商铺及赔偿损失。 被告海王星辰公司辩称：2019年10月31日，我公司已经撤店，并且在当天向原告要求进行房屋交接，但原告称商铺没有隔墙并拒绝接收钥匙，之后我们一直均在联系；在此期间我公司准备用空心砖进行隔墙，而原告要求用小红砖隔墙，最后我们协议在原隔墙位置进行隔墙，包括水表、电表；在今年11月4日，我公司将商铺墙体、水表、电表已经恢复，我公司将隔墙砌好抹平后，原告要求墙面刮白，因为没有具体标准而无法实施。针对原告的诉请，我公司有以下意见：我公司去年撤场后多次与原告沟通，但是原告均以没有隔墙为由拒绝接收钥匙和商铺，同时也给原告发了催收函，从2019年10月31日至今，原告拒绝接房，我公司也没有实际使用该商铺，所以我方不应当承担租金；关于合同第7.5条约定的违约责任，本案不存在续租，我们租期系自然到期，租期届满后，我方将商铺内的药品、药品柜均撤走，由于有3000元的租房保证金在原告处，所以我方对商铺的水电费未进行结算，我公司也不存在违约行为，不应当承担违约责任。 被告海王星辰公司围绕其诉讼请求，向法庭提交了如下证据： 1、《独立商铺租赁合同》复印件，拟证明原、被告双方存在租赁合同关系； 2、《协议书》复印件，拟证明原、被告于2019年12月就恢复租赁商铺事宜达成协议； 3、《领取商铺钥匙告知函》复印件及微信聊天记录截屏打印件，拟证明被告已履行通知原告交房的义务； 4、图片打印件一张，拟证明被告已于2020年11月4日对所租商铺进行了恢复。 根据采信的证据并结合双方的陈述，本院认定事实如下： 2009年9月25日，以原告张虹秀为出租方（甲方）与被告海王星辰公司为承租方（乙方）签订《独立商铺租赁合同》（以下简称：合同）。合同约定甲方将位于南充市顺庆区××街××号商铺××平方米）出租给乙方使用；租期自2010年4月17日至2019年10月31日止共玖年零六个月；租金为每年10000元，乙方一次性付清玖年零六个月的租金共计玖万伍仟壹佰贰拾伍元整（￥95125）；双方签订租赁合同当日乙方须向甲方缴纳租房保证金3000元，租赁期满，甲方对乙方所租赁房屋进行验收合格后，如乙方未违约，甲方当日将保证金足额无息返还乙方；对违约责任约定为本租约终止后且乙方不再续约的，乙方应于三日内迁离并交还该商铺；并保证该商铺及其附属设施完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。此外，被告当时负责此项工作的蒲燕祥在合同违约责任部分以手写形式添加：“租赁期间，如甲、乙双方任何一方违约，将按总租金额的30%赔偿另一方。”；同时还在合同尾部以手写形式添加：“合同期满后，如乙方不再续约，乙方应无条件恢复租房内的原状。”合同签订后，原告将所租赁商铺交付给被告使用，被告已按合同约定向原告缴纳房租95125元及租房保证金3000元。合同履行期限届满后，原、被告未再续租商铺，因双方对合同终止后的有关事宜未能达成一致，原告张虹秀遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。 同时查明：被告除向原告租用案涉商铺外，还租用与原告紧密相邻的另外三家人的商铺，并将四家商铺隔墙拆除后全部连通用于销售药品。在商铺租期届满后，被告未恢复租赁商铺原状，加之双方对此未能达成一致意见，现被告至今均未就案涉商铺与原告办理交接手续。 另查明：在本案诉讼中的2020年11月4日，被告海王星辰公司已对包括原告在内的各商铺进行恢复施工，但在本案法庭辩论终结前，被告尚未将所租赁原告商铺的墙面刮白、卷帘门上锁、厕所便盆安装及办理水电费交接手续。在被告所租的四家商铺中与原告商铺紧邻的黄素清商铺因与被告提前解除合同，黄素清于2017年9月24日将其商铺（面积不足20平方米）租给唐青蓉并签订《租房合同》，租期从2017年9月24日至2020年9月24日止，租金为120000元。庭审中被告对黄素清与唐青蓉所签《租房合同》不持异议，原告张虹秀称诉状载明的被告应支付逾期租金30000元仅是计算到2020年7月的租金金额，被告向我方支付逾期交房租金应按每年40000元计算直至商铺交付之日为止。 本院认为:2009年9月25日，原告张虹秀与被告海王星辰公司所签订的《独立商铺租赁合同》，因有双方的签字或盖章予以确认，应视为其真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效，对原、被告双方均有约束力。针对原、被告的争议焦点，本案应明确以下问题：1、原告主张恢复商铺原状及交还租赁商铺是否应予以支持的问题；2、被告是否应当向原告给付逾期交付商铺的租金及承担违约金的问题。 关于第一个问题。被告海王星辰公司租赁包括原告在内的四家商铺后，将四家商铺隔墙拆除后连通用于销售药品，租期届满后，根据双方合同中约定被告不再续约租应无条件恢复租房内的原状并在三日内迁离并交还该商铺。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告海王星辰公司应当在租期届满后三日内恢复原告商铺原状并将商铺交付给原告张虹秀。但被告仅在本案诉讼中的2020年11月4日对租赁原告的商铺进行部分恢复，在本案法庭辩论终结前尚有商铺的墙面未刮白、卷帘门未上锁、厕所便盆未安装及商铺水电费交接手续未完成等，故原告张虹秀要求被告海王星辰公司恢复商铺原状并交还商铺的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于第二个问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告海王星辰公司本应在合同届满后三日内（即2019年11月3日）迁离并恢复商铺原状向原告张虹秀交还商铺，其虽在诉讼中对案涉商铺进行了部分恢复，但在法庭辩论终结前尚未完全恢复原状，也未向原告交付商铺并办理交接手续，被告理应向原告给付逾期交付所租赁商铺的相应租金。因被告对与原告商铺紧邻的商铺所有人黄素清与唐青蓉于2017年9月24日所签《租房合同》不持异议，该《租房合同》中约定的三年租金为120000元，由于原告的商铺与该商铺紧邻，且原告的商铺面积大于该商铺面积，加之租期也与原告主张被告给付逾期交付商铺的租金时间较为接近，故对原告张虹秀主张被告按每年40000元租金标准给付逾期交房租金的诉讼请求，本院予以支持。因被告海王星辰公司至今未按合同约定向原告交付所租赁的商铺已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告张虹秀主张的违约金28537.5元，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”之规定，原告张虹秀主张被告应给付违约金28537.5元明显过高，加之本院认定被告应向原告给付逾期交付商铺的租金，综合各类因素，本院酌定被告海王星辰公司向原告张虹秀支付违约金10000元为宜。 为了结纠纷，维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、限被告四川海王星辰健康药房连锁有限公司于本判决生效之日起五日内对租赁原告张虹秀位于四川省南充市顺庆区××街××号商铺恢复原状并交付给原告张虹秀； 二、限被告四川海王星辰健康药房连锁有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告张虹秀租赁其位于四川省南充市顺庆区××街××号商铺的逾期交房租金费用（该费用按年租金40000元为标准，从2019年11月4日起至实际交付之日止。）； 三、限被告四川海王星辰健康药房连锁有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张虹秀支付违约金10000元。 四、驳回原告张虹秀的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1250元,由被告四川海王星辰健康药房连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何泽祥 二〇二〇年十一月十九日 书记员  谭 谈