安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初4116号 原告：淮北鼎丰商业运营管理有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：陈东鹤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：留治存，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亮，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：李国庆，男，1969年10月1日出生，汉族，住浙江省吴江市。 被告：朱伟军，男，1970年3月28日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司（以下简称鼎丰公司）与被告李国庆、朱伟军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。鼎丰公司的委托诉讼代理人留治存到庭参加诉讼；被告李国庆、朱伟军经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎丰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除鼎丰公司与李国庆签订的《商铺租赁合同》（分别于2018年7月19日、2018年7月19日、2018年10月15日），李国庆交付濉溪县大市场二楼四季服装区12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号商铺,二楼箱包鞋帽区域15栋2层9、10、11、12、13、14号商铺，二楼羊毛衫服装区域2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号商铺；2.依法判令被告李国庆向原告支付商铺使用费535026元（见计算清单），并自2020年8月19日、2020年10月15日起分别按照每月9997.2元、5157.66元、7098元的标准计算商铺使用费至商铺交付之日止；3.依法判令李国庆向鼎丰公司支付物业管理费53502.6元（见计算清单），并自2020年8月19日、2020年10月15日起分别按照每月999.72元、515.77元、709.8元的标准计算物业管理费至商铺交付之日止；4.依法判令李国庆返还扶持金134010元；5.依法判令朱伟军对第二项、第四项请求承担连带清偿责任；6.依法判令李国庆支付违约金111264元；7.依法判令李国庆支付律师费17000元；8.本案诉讼费用由李国庆承担。事实和理由：鼎丰公司与李国庆分别于2018年7月19日、2018年7月19日、2018年10月15日签订了三份《商铺租赁合同》，由李国庆承租濉溪县大市场二楼四季服装区12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号商铺,二楼箱包鞋帽区域15栋2层9、10、11、12、13、14号商铺，二楼羊毛衫服装区域2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号商铺，商铺面积分别为499.86平方米、257.88平方米、354.9平方米，租赁期限分别为2018年7月19日至2021年7月18日、2018年7月19日至2021年7月18日、2018年10月15日至2021年10月14日，商铺使用费20元／月／㎡，物业管理费2元／月／㎡，2020年1月1日支付第二年度商铺使用费分别为59983元、30945元、42588元，物业管理费5998元、3094元、4258元，2020年7月1日支付第三年度商铺使用费59983元、30945元、42588元，物业管理费11996元、6189元、8516元。在第四条“扶持政策及支付方式”中约定：鼎丰公司给予李国庆130元／㎡、130元／㎡、100元／㎡，即分别为64981元、33524元、35490元的扶持金。在第十条“违约责任”中约定：11、乙方违反本合同任何一条约定的，甲方有权解除合同，甲方为实现债权花费的律师费、诉讼费等费用由乙方承担。因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方承租的铺位由甲方无偿收回，甲方就租赁物的装修不予补偿，无偿归甲方，同时乙方应当将合同期内剩余未缴纳的使用费全部支付给甲方作为违约金，同时乙方还应当向甲方支付免收的物业管理费及其他相关费用。在合同第十三条“其他事项”中约定：甲方住所地或乙方预留通讯住址分别为双方接收合同文件及诉讼阶段法律文书的邮寄地址。 合同签订后，鼎丰公司按照合同约定将扶持金134010元汇到李国庆的账户（其中32640元按李国庆要求以装修费形式支付给千叶装饰公司等），并按约定免收李国庆使用费、物业管理费等费用。但李国庆自收到扶持金后，未按约定向鼎丰公司履行报批手续的情况下，不按时经营。鼎丰公司与李国庆协商后，李国庆分别于2018年12月1日、2019年6月12日出具三份《承诺书》，主要内容是：保证店铺的正常开门经营，如不按合同履行，本人不享受公司给予的三免二年租金优惠政策，退还公司给予的补贴款项，按合同约定支付租金等，朱伟军以担保人身份在2018年12月1日的承诺书中签字。承诺书出具后，李国庆未按约定及所承诺的进行正常经营，2020年1月初未告知鼎丰公司的情况下关门回家至今。李国庆也未按照合同约定支付商铺使用费和物业管理费等，李国庆的行为不仅影响了市场秩序，还给鼎丰公司造成了较大损失。鼎丰公司根据合同约定，要求解除合同，并要求被告支付商铺使用费、物业管理费、扶持金等费用，并要求被告支付违约金、律师费等。 李国庆向本院书面提交答辩状，辩称，1.本人同意将承租商铺内所有货品交付原告方进行盘点清仓处理，所得收入全部用于冲抵鼎丰公司申请支付的费用；2.鼎丰公司盘点货品数量与本人不一致时，请鼎丰公司将货品及数量告知我方，本人愿与鼎丰公司另行协商；3.关于承诺书中朱伟军的担保，优先考虑本人承担所有责任。 李国庆未就其抗辩意见向本院举证。 朱伟军未答辩亦未向本院举证。 鼎丰公司针对其诉讼请求向本院举证：第一组证据1.商品房买卖合同（淮北杰鹏置业有限公司与案外人朱成舟、朱秀娟等人签订）；2.委托经营管理合同（淮北杰鹏置业有限公司与案外人朱成舟、朱秀娟等人签订）；3.不动产权证。证明鼎丰公司享有对涉案的濉溪大市场2楼四季服装区域12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号商铺，2楼箱包鞋帽区域15栋2层9、10、11、12、13、14号商铺，2楼羊毛衫服装区域2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号商铺对外出租并收取租金等经营管理的权利。 第二组证据：4.商铺租赁合同；5.徽商银行电子回单；6.装修清单。证明1.鼎丰公司与李国庆分别2018年7月19日、2018年10月15日签订了三份《商铺租赁合同》，由李国庆分别承租濉溪大市场2楼四季服装区域12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号商铺，2楼箱包鞋帽区域15栋2层9、10、11、12、13、14号商铺，2楼羊毛衫服装区域2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号商铺，商铺面积分别为499.86平方米、257.88平方米、354.9平方米，租赁期限分别为2018年7月19日至2021年7月18日、2018年7月19日至2021年7月18日、2018年10月15日至2021年10月14日，双方并就商铺使用费、物业管理费、扶持金、违约责任、邮寄地址等方面内容进行了约定；2.鼎丰公司将扶持金共计134010元汇到李国庆的账户（其中32640元按李国庆要求以装修费形式给千叶装饰等）。 第三组证据：7.承诺书；8.短信记录。证明在未按时经营、商铺上货率达不到80%等情形下，李国庆不享受原告给予的三年免二年租金优惠政策，全额退还公司给予的补贴款项，应按合同约定的租金单价，支付所有租金。李国庆未按照合同约定支付商铺使用费和物业管理费构成违约。朱伟军对商铺使用费（租金）支付、补贴款退还应与李国庆承担连带清偿责任。 第四组证据：9.委托代理协议；10.工商银行电子回单；11.安徽增值税专用发票。证明鼎丰公司与安徽北方之光律师事务所签订委托代理合同，由安徽北方之光律师事务所律师代为诉讼，并支付代理费17000元，按照《商铺租赁合同》第十条的约定，该17000元应由李国庆承担。 第五组证据:照片。证明李国庆违反《商铺租赁合同》及承诺书的约定，关门不经营的事实。 本院对鼎丰公司所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人陈述，本院确认事实如下：2016年6月-2017年，淮北杰鹏置业有限公司及其他商铺所有人分别将其所有的“华东商品博览城”（濉溪县大市场）商铺委托鼎丰公司经营及管理，并由鼎丰公司全权负责招商及培育市场。鼎丰公司作为甲方出租方、李国庆作为乙方承租方分别于2018年7月19日、2018年7月19日、2018年10月15日签订《商铺租赁合同》三份，约定由甲方全权负责濉溪大市场的市场管理、市场服务、市场运营。由李国庆承租濉溪大市场二楼四季服装区12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号商铺,二楼箱包鞋帽区域15栋2层9、10、11、12、13、14号商铺，二楼羊毛衫服装区域2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号商铺，商铺面积分别为499.86平方米、257.88平方米、354.9平方米，租赁期限分别为2018年7月19日至2021年7月18日、2018年7月19日至2021年7月18日、2018年10月15日至2021年10月14日，商铺使用费均为20元／月／㎡，物业管理费均为2元／月／㎡，第二年度商铺使用费、物业管理费缴纳时间均为2020年1月1日支付，第三年度商铺使用费、物业管理费缴纳时间均为2020年7月1日支付。在第四条“扶持政策及支付方式”中分别约定鼎丰公司给予李国庆130元／㎡、130元／㎡、100元／㎡，即分别为64981元、33524元、35490元的扶持金。同时均约定合同签订之日起，乙方向甲方交纳综合保证金5000元、2570元、3500元。乙方装修完毕并上货率达到租赁面积的75%，营业一个月后经甲方运营部核实合格后甲方给予乙方退还综合保证金，但乙方不得损坏房屋结构及屋内物品，如有损坏按实价赔付予甲方；在第十条“违约责任”中均约定：11.乙方违反本合同任何一条约定的，甲方有权解除合同，甲方为实现债权花费的律师费、诉讼费等费用由乙方承担。因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方承租的铺位由甲方无偿收回，甲方就租赁物的装修不予补偿，无偿归甲方，已经收取的商铺使用费、物业管理费、综合保证金等均不予退还。同时乙方应当将合同期内剩余未缴纳的使用费全部支付给甲方作为违约金，同时乙方还应当向甲方支付免收的物业管理费及其他相关费用。均在合同第十三条“其他事项”中约定：甲方住所地或乙方预留通讯住址分别为双方接收合同文件及诉讼阶段法律文书的邮寄地址，通讯地址发生变动的，应书面告知，否则视为未变动，寄出五日均视为送达。鼎丰公司与李国庆在合同中均约定，双方之间为商铺的租赁经营管理关系，鼎丰公司不对李国庆的经营盈亏负责，亦不对本合同终止或解除后乙方的库存商品负责，乙方对自己的经营行为和后果承担全部的经济与法律责任。 合同签订后，鼎丰公司按照合同约定支付李国庆扶持金共计134010元（其中32640元按李国庆要求以装修费形式支付给千叶装饰公司），并按约定免收李国庆使用费、物业管理费等费用。 此后在经营过程中，鼎丰公司认为李国庆不按时经营，双方因商铺经营管理发生纠纷，李国庆于2018年12月1日向鼎丰公司出具承诺，载明“商户李国庆租用濉溪大市场15栋2楼服装区（15#2-9、10、11、12、13、14）六间商铺，面积为257.88㎡。因为店铺的不正常开门，影响了市场的正常经营秩序，现承诺从2018年12月1日起，雇请店员正常开门经营，把店铺的夏装更换成秋冬装，保持原有店铺的货品陈列度（上货率为80%），遵守市场规章制度，守法经营。如不遵守市场规章制度，该商户（李国庆）不享受公司给予的三免二优惠政策，按合同约定每平方收取20元租金，补贴款无条件退还给公司，并办理退场手续”。朱伟军在担保人处签字。李国庆于2019年6月12日向鼎丰公司出具承诺，载明“我李国庆承诺濉溪大市场12栋2层9、10、11、12、16、17、18、19、20、21、22号铺面的货物，按租赁总面积的80%陈列，同时本人愿意按照合同履行约定。如不按合同履行，货物陈列低于总面积的80%或店铺内现有的货物销售后，不及时补货。本人不享受公司给予的三年免二年租金的优惠政策，全额退还公司给予的补贴款项，应按合同约定的租金单价，支付所有租金，否则公司将通过法律手段追究其责任”。担保人处无人签字。李国庆于2019年6月12日向鼎丰公司出具承诺，载明“我李国庆承诺濉溪大市场2栋2层42、44、46、48、50、52、54、56号铺面的货物，按租赁总面积的80%陈列，同时本人愿意按照合同履行约定。如不按合同履行，货物陈列低于总面积的80%或店铺内现有的货物销售后，不及时补货。本人不享受公司给予的三年免二年租金的优惠政策，全额退还公司给予的补贴款项，应按合同约定的租金单价，支付所有租金，否则公司将通过法律手段追究其责任”。担保人处无人签字。 承诺书出具后，李国庆未按约定及所承诺的进行正常经营，2020年1月初，在未告知鼎丰公司的情况下关门回家至今。李国庆也未按照合同约定支付商铺使用费和物业管理费等。朱伟军亦未履行保证责任。 李国庆向鼎丰公司支付综合保证金5000元、2570元、3500元，鼎丰公司已将前述综合保证金全部返还李国庆。 本案起诉状副本送达李国庆之日为2020年9月14日。 上述事实有鼎丰公司提供的《商铺租赁合同》、承诺书、银行电子回单等证据在卷佐证。 本院认为，鼎丰公司要求解除涉案的三份《商铺租赁合同》符合该合同约定的合同解除条件，应依法予以解除，鼎丰公司要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 涉案《商铺租赁合同》违约条款的效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案《商铺租赁合同》系鼎丰公司、李国庆双方自愿签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，故能够认定鼎丰公司、李国庆存在合法的商铺租赁关系。该合同根据鼎丰公司、李国庆双方的权利与义务，设有对鼎丰公司、李国庆各自适用的违约条款，并不存在减轻或免除鼎丰公司义务、加重李国庆责任的情形，故该租赁合同中的违约条款合法有效，对双方当事人均具有约束力。 从合同履行的角度讲，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。履行与合同约定不一致即属于违约。本案中，李国庆向鼎丰公司出具《承诺书》系其真实意思表示，承诺内容不违反法律、行政法规的规定或损害公共利益，具备了民事法律行为的全部要件，因此李国庆应严格按照《承诺书》内容履行义务。但李国庆在出具承诺书后是否按照承诺及合同约定陈列货品，鼎丰公司未能举证，因此，鼎丰公司称李国庆陈列货品达不到租赁总面积的80%不能成立。 关于鼎丰公司称李国庆自2020年1月初未告知鼎丰公司情况下关门回家至今未能正常经营构成违约的陈述，鉴于2020年1月21日，国家卫健委发布公告：新型冠状病毒感染的××纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××，并采取甲类××的预防、控制措施。为了保护公众健康，政府采取了相应的疫情防控措施，对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中，李国庆受疫情的影响，自2020年1月至2020年4月期间不能正常经营，即使构成违约，但根据《合同法》第一百一十七条第一款规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，因此，本案中，李国庆因疫情影响不能正常经营虽构成违约，但可以免除责任。 另，李国庆未按照合同约定在2020年1月1日前缴纳商铺使用费、市场物业管理费，已构成违约，依法应当承担违约责任。 李国庆应予以返还扶持资金、支付违约金等数额的问题。《合同法》第一百一十二条规定当事人一方不履行合同义务或者，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但根据《合同法》第一百一十七条第一款规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”，因此，本案中，李国庆因疫情影响不能正常经营虽构成违约，但可以免除责任。李国庆因疫情影响不能正常经营4个月，此期间的商铺租赁费、物业费可以免除责任。 本案中因李国庆的违约行为致双方解除《商铺租赁合同》，李国庆应承担以下违约责任： （1）关于商铺租赁使用费、物业管理费。《商铺租赁合同》中约定因李国庆方违约致合同解除的，李国庆应支付免收的物业管理费等其他相关费用，现鼎丰公司提起诉讼要求解除合同，李国庆方不持异议，合同应从起诉状副本送达李国庆之日起解除，此时可认为李国庆已同意向鼎丰公司交付涉案商铺,故李国庆应向鼎丰公司支付：一、商铺租赁费用即商铺使用费用，时间起始至其收到起诉状副本之日止（自2018年7月19日至2020年9月14日止，扣除疫情影响4个月，计22个月；自2018年10月15日至2020年9月14日止，扣除疫情影响4个月，计19个月），按每月20元／平方米计算，分别计算为219938.4元（499.86平方米*20元／平方米/月*22个月）、113467.2元（257.88平方米*20元／平方米/月*22个月）、134862元（354.9平方米*20元／平方米/月*19个月），合计468267.6元；二、物业管理费按每月2元／平方米计算，分别计21993.84元（499.86平方米*2元／平方米/月*22个月）、11346.72元（257.88平方米*2元／平方米/月*22个月）、13486.2元（354.9平方米*2元／平方米/月*19个月），合计46826.76元。 （2）关于扶持金，李国庆在《承诺书》中表示如不能正常经营，补贴款无条件退还公司，并办理退场手续，扣除受疫情影响不能正常经营的4个月，现李国庆仍未能按照承诺履行义务，故其收取的扶持资金应予以退还。虽鼎丰公司从扶持资金中将商铺装修费用32640元按李国庆要求支付给千叶装饰公司，但租赁物装修物品归鼎丰公司所有，故李国庆还需返还扶持资金101370元（134010元-32640元）。 （3）关于违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益。涉案《商铺租赁合同》中约定因李国庆违约致合同解除，李国庆应当将合同期内剩余未缴纳的使用费全部支付给鼎丰公司作为违约金。本案合同提前解除，致鼎丰公司尚需一定时间另行招租，给鼎丰公司带来一定经济损失，但其要求李国庆给付违约金数额较高，应予以调整，综合本案实际情况，本院酌定李国庆再缴纳未到期的2个月的商铺使用费作为违约金，计19994.4元（499.86平方米*20元／平方米/月*2个月）、10315.2元（257.88平方米*20元／平方米/月*2个月）、14196元（354.9平方米*20元／平方米/月*2个月），合计44505.6元。 （4）关于律师服务费。合同中已经约定因李国庆违约导致合同解除后，鼎丰公司为实现债权花费的律师服务费、诉讼费等费用由李国庆承担，故鼎丰公司因此花费的律师服务费17000元应由李国庆承担。 （5）关于综合保证金，鉴于李国庆并未抗辩该款鼎丰公司未向其返还，且鼎丰公司陈述已全部退还李国庆，同时双方在合同中也约定因李国庆违约导致解除合同的，综合保证金不予退还,故本案综合保证金不再予以处理。 关于朱伟军的保证责任问题。朱伟军在李国庆于2018年12月1日向鼎丰公司出具的承诺中在担保人身份签字，并未约定保证方式及保证期间，根据该份承诺内容，朱伟军在李国庆未按2018年12月1日的承诺要求经营，李国庆不享受公司给予的三免二优惠政策，按合同约定每平方收取20元租金，补贴款无条件退还给鼎丰公司，故该保证期间起算应为疫情后2020年5月1日起算六个月，故朱伟军应按约承担保证责任，故朱伟军应对扶持金101370元及商铺使用费用中的113467.2元承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司与被告李国庆于2018年7月19日、2018年10月15日所签订的《商铺租赁合同》依法均予以解除，商铺内的货物归被告李国庆所有； 二、被告李国庆限于本判决书生效之日起十五日内给付原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司商铺租赁使用费468267.6元、物业管理费46826.76元； 三、被告李国庆限于本判决书生效之日起十五日内返还原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司招商扶持资金101370元； 四、被告李国庆限于本判决书生效之日起十五日内支付原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司违约金44505.6元； 五、被告李国庆限于本判决书生效之日起十五日内支付原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司律师服务费17000元； 六、被告朱伟军对上述第二项中的商铺租赁使用费中的113467.2元及上述第三项招商扶持资金101370元承担连带保证责任。 七、驳回原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12308元，原告淮北鼎丰商业运营管理有限公司负担2308元，被告李国庆负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 马 维 人民陪审员 张 玲 人民陪审员 杨家志 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员 闫青云 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。