河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初2984号原告：胡晓刚，男，1990年7月10日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：徐世豪，河南程钢律师事务所律师。被告：郑州航空港山顶房地产开发有限公司，住所地郑州航空港区郑港六路北侧****楼**。法定代表人：唐晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。被告：河南省山顶房地产开发有限公司，住，住所地郑州市金水区福彩路**/div>法定代表人：刘世峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住，住所地郑州市郑东新区商都路**都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，该支行行长。委托诉讼代理人：郭超，男，该支行员工。原告胡晓刚与被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司（以下简称港区山顶公司）、河南省山顶房地产开发有限公司（以下简称河南山顶公司）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓刚及其委托诉讼代理人徐世豪，被告港区山顶公司、河南山顶公司共同的委托诉讼代理人曹必琼、胡园园，第三人工商银行的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡晓刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号：G17003667XXX）；2.判令二被告返还原告已支付购房首付款238500元并支付自2017年11月9日至实际支付之日的利息（其中2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令二被告支付原告已向第三人支付的购房款本金及利息，暂计至2020年7月12日共91756.35元；4.判令二被告返还原告已支付的团购费、按揭服务费、维修基金及印花税共计14416元，并支付自2017年11月9日至实际支付之日的利息（其中2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.判令二被告支付违约金7785元并赔偿原告租金损失3300元；6.判令解除原告与第三人之间的《个人购房借款／担保合同》；7.判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月9日，原告与郑州航空港山顶房地产开发有限公司签订了编号为G17003667122的《商品房买卖合同》并支付购房首付款238500元。截至2020年7月12日，原告支付了购房款本金及利息共91756.35元，并支付了团购费、按揭服务费、维修基金及印花税共计14416元。依据合同约定，港区山顶公司应于2019年12月31日将坐落于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××楼××单元××707号房屋交付于原告，截至目前已逾期将近7个月，经原告多次协商交涉，港区山顶公司仍未依约交付上述房屋。港区山顶公司为河南山顶公司出资设立的法人独资企业，且其董事长亦在河南山顶公司担任董事，多位高管人员存在混同，故二者具有财产混同的高度可能性，河南山顶公司应对港区山顶公司的债务承担连带责任。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告港区山顶公司辩称:1.被告根据合同约定，对房屋交付期限据实延期，不构成违约，原告要求解除合同没有依据；2.在《商品房买卖合同》未解除的情况下，原告胡晓刚的第二项至第六项诉求均没有事实与法律依据，不应予以支持。因此，涉案《商品房买卖合同》解除条件未成就，被告不应承担违约责任，原告胡晓刚诉求依法应予驳回。被告河南山顶公司辩称：1.河南山顶公司与港区山顶公司并未发生人格混同；2.港区山顶公司有能力独立承担法律责任。因此港区山顶公司与股东河南山顶公司之间不存在人格混同，原告胡晓刚要求被告对港区山顶公司的债务承担连带责任没有事实和法律依据。第三人工商银行述称，个人购房借款担保合同有效，应继续履行。本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告胡晓刚（××）与被告港区山顶公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同编号为G17003667122，原告向被告购买位于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××单元××房，建筑面积84.64平方米，该商品房单价为每平方米9197.78元，总金额为778500元。付款方式为：约定金额238500元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年11月9日，交纳比例为30.64%，约定金额为540000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017年12月9日，交纳比例为69.36%。双方在合同中约定出卖人应当在2019年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知××；2、法律法规或规定发生变化，导致竣工交付验收延期或政府行为、恶劣天气导致工期延误；政府改变相关规划导致延期或无法交房的，合同另约定了出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。同日，原告胡晓刚与被告港区山顶公司签订了《合同补充协议》，协议第一款第2项中约定：双方填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效，发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更无法有效送达的，由变更方承担违约责任。后原告胡晓刚（借款人、抵押人）与被告港区山顶公司（保证人）、第三人工商银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容如下：第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币540000元（大写伍拾肆万元整）；第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××楼××单元××707的房屋……本笔贷款的担保方式为A一般抵押、D保证，具体见本合同相关担保条款……第四条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……5.3借款人同意贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款之日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户户名：郑州航空港山顶房地产开发有限公司账号17×××87开户行：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行。后原告交纳按揭服务费800元及印花税54元，河南嘉航房地产经纪有限公司向原告胡晓刚出具收据一份，载明兹收到胡晓刚交来按揭服务费800元，印花税54元大写捌佰伍拾肆元。原告向被告港区山顶公司缴纳首付款238500元，2017年11月9日，被告港区山顶公司向原告出具金额为238500元的河南增值税普通发票。原告胡晓刚向第三人工商银行贷款后于2018年1月15日支付被告港区山顶公司支付购房款540000元。2020年9月21日，涉案2号楼经过勘察、设计、施工、监理及建设等单位验收竣工。2020年9月24日被告港区山顶公司向原告邮寄交房的《入伙通知书》，2020年9月27日，该《入伙通知》被退回。同时查明，原告提交了豫环攻坚办（2017）274号、郑环攻坚办（2017）180号、郑港环攻坚办（2017）99号、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等多份环境污染防治、停止土石方作业、扬尘治理的文件用以证明因环境治理管控天数共计353天，山顶公司工期受到政府行为影响。另查明，2020年2月9日，郑州市城乡建设局关于印发《郑州市建设工程开（复）工实施方案》的通知，规定房地产等建设工程3月16日零时起，可申请开（复）工，涉及天数为39天。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约定向被告港区山顶公司交付了购房款，被告港区山顶公司应按约定向原告交付房屋。原告以被告港区山顶公司逾期交房为由要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，请求不能成立，理由如下：首先，依照双方签订的商品房买卖合同第八条约定，“出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付××：“1、该商品房经验收合格；……”。因双方明确约定交房条件为该商品房经验收合格，而非综合验收合格，案涉商品房于2020年9月21日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收为合格，具备交房条件，被告港区山顶公司于2020年9月24日向原告邮寄《入伙通知书》，因双方在合同补充协议中明确约定双方填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效，发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更无法有效送达的，由变更方承担违约责任。被告港区山顶公司根据原告提供的地址邮寄相关通知，原告拒绝签收，退回之日（2020年9月27日）可视为送达之日，被告港区山顶公司共逾期271天。其次，双方在合同第八条明确约定政府行为、恶劣天气导致工期延误，出卖人可据实予以延期，被告提交的相关政府文件亦能证明案涉工程施工受到政府封土令、环境污染防治、扬尘治理行动的影响；又因2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情，确属被告无法预见、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，本院酌定被告港区山顶公司在合同约定范围内因据实延期而导致逾期交房天数扣减200天，故被告港区山顶公司实际逾期交房天数为71天。被告港区山顶公司逾期交房并未构成根本性违约，被告港区山顶公司因政策、疫情防控等因素未能按约定期限履行合同，且继续履行合同并未影响双方合同目的的实现，故对原告请求解除《商品房买卖合同》，本院不予支持。据此，对于原告的第二、三、四项诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告主张的违约金及租金损失的问题，本案中原告主诉为解除合同，基于上文分析，涉案合同未解除，但被告港区山顶公司存在逾期交房行为，应当按照合同关于逾期交房的相关条款承担违约责任，即被告港区山顶公司应支付原告逾期交房违约金5527.35元[（778500元×0.0001×（271-200）]。关于原告要求河南山顶公司承担连带责任，证据不足，本院不予支持。原告胡晓刚要求解除其与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，因涉案《商品房买卖合同》与该合同具有主从关系，涉案《商品房买卖合同》并未解除，且原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》亦已实际履行完毕，原告仅负有向第三人偿还贷款的义务，故原告请求解除该合同，没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告胡晓刚支付逾期交房违约金5527.35元；二、驳回原告胡晓刚的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6568元，减半收取计3284元，由原告胡晓刚负担3232元，被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司负担52元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到缴纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 刘峰二〇二〇年十一月三十日书记员代 赏丹