淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6327号原告：刘笑江，女，汉族，委托诉讼代理人：杜大鹏，江苏群汇知缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘飏，江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：侍金兵，男，汉族，被告：杜金花，女，汉族，原告刘笑江诉被告侍金兵、杜金花民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘笑江及其委托诉讼代理人杜大鹏、被告侍金兵、杜金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘笑江向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还借款20万元，并按年利率24%从2019年1月23日算利息至借款全部还清时止；2、判令两被告承担原告支付的律师费2万元；3、请求法院判令上述债权在抵押物范围内优先受偿；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。在本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令两被告立即偿还借款本金197000元及利息（从2018年12月25日起按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）。事实和理由：2018年12月，被告因投资需要向原告提出借款20万元，原被告于2018年12月24日签订借款协议，合同约定被告将坐落在前进小区13幢106室的房屋进行抵押，借款金额为20万元，并约定每月支付3000元利息费用，同时约定由被告承担律师代理费等。原被告签订合同后，被告将其抵押的房产办理了抵押登记，原告于2018年12月24日向被告支付借款20万元。原告在利息违约逾期后向被告主张债权未果，因此成讼，请求法院判如所请！被告侍金兵辩称：被告侍金兵不同意偿还借款，借款之前和杜金花签过协议，借款都由杜金花还，被告侍金兵签字是方便办手续，好把放高利贷的人的钱借过来，这个是杜金花的赌债，原告是高利贷的投资人，放点钱在高利贷那边，高利贷把钱放下去。被告杜金花辩称：20万元是被告杜金花向原告借的钱，有个中间人闵君健介绍，收到了借款20万元；对于律师费不认可，收费太高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告侍金兵、杜金花系夫妻关系。2018年12月24日，原告（甲方、出借方）与被告侍金兵、杜金花（乙方、借款人）签订《借款协议》一份，载明：一、甲方借给乙方人民币贰拾万元整，（小写）200000，于2018年12月24日交付给乙方；二、借款期限12个月（2018年12月24日至2019年12月23日）；三、每月24日乙方将叁仟元（利息）存入甲方账户；2019年12月23日，乙方将贰拾万元（本金）存入甲方账户；四、乙方将位于前进小区13幢106室的房产抵押给甲方；五、借款人依照借款协议规定按期偿还全部借款金额及利息，如借款人不能按期偿还，将承担逾期还款产生的利息，利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算，并同意甲方按照《中华人民共和国民事诉讼法》第196条规定处理；六、借款人没有归还约定还款，按人民银行同期贷款利率的四倍付给甲方利息，同时借款人承担每天五十元的催收借款而产生的劳务费、交通费和甲方委托清算公司催收借款所发生的费用，另外，借款人还愿意承担因催收款而产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。备注：抵押金额为叁拾万元，实际放款贰拾万元整，另乙方付肆仟元整保证金给甲方，只要乙方如期支付利息和本金全额退款。协议签订后，被告未向原告交纳4000元保证金。同日，原告将自有资金通过江苏银行向被告杜金花转账20万元。同日，原被告办理不动产登记,权利人是原告，义务人是两被告，抵押房屋位于前进小区13幢106室，担保债权的数额为30万元。2018年12月28日，被告杜金花向闵君健支付利息3000元，闵君健再将利息3000元支付给原告，之后被告未再还本付息。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告侍金兵、杜金花之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告侍金兵辩称其与杜金花签过协议，借款都由杜金花还，该协议是两被告之间的约定，不能对抗原告。被告辩称原告是高利贷的投资人，原告的借款来源是自有资金，原告的职业是全职家庭主妇，经检索未发现原告有其他民间借贷案件。被告侍金兵辩称该借款用来偿还被告杜金花在外的赌债，原告对该借款用途不知晓，被告杜金花对此亦不予认可。关于借款本金，原告向被告侍金兵、杜金花出借20万元，被告提前支付利息3000元，视为预扣利息，应当冲抵本金，原告实际出借的本金为197000元。关于利息。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。原告与被告签订合同时为2018年12月，该利率标准可参照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍即2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率四倍是年利率15.4%，原被告约定利率为月利率2%，超过了该利率标准，现原告主张被告偿还借款本金197000元及利息（从2018年12月25日起按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至实际给付之日止），符合法律规定，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏群汇知缘律师事务所，产生律师代理费2万元，根据借款合同的约定，应由被告侍金兵、杜金花依约承担，且律师费收费金额未违反法律规定。原告主张两被告支付律师费2万元，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，依据双方合同约定，被告侍金兵、杜金花自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对被告侍金兵、杜金花提供的位于淮安市前进小区13幢106室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告侍金兵、杜金花应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告刘笑江借款本金197000元及利息（从2018年12月25日起按照年利率15.4%计算至实际给付之日止），另支付律师费2万元；二、原告刘笑江有权对被告侍金兵、杜金花提供的抵押物即位于淮安市前进小区13幢106室房屋行使抵押权，就该房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在30万元的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5736元，减半收取2868元，由被告侍金兵、杜金花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  钟静姝二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。