广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0882民初1791号原告：黄某某，女，汉族，1989年9月4日出生，身份证号码：440************044，住广东省雷州市***********。委托诉讼代理人：吴俊，身份证号码：440************679。工作单位：遂溪县司法局，公职律师。被告：万合隆商业管理（XX）有限公司，住所地：雷州市*********。法定代表人：陈某1。原告黄某某与被告万合隆商业管理（XX）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序。2020年8月18日，本院作出（2020）粤0882民初1791号民事裁定，裁定本案转为普通程序。本案于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告黄某某委托诉讼代理人吴俊到庭参加诉讼。被告万合隆商业管理（XX）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月5日签订《租赁合同》；2、判令被告向原告返还租金4950元、保证金6000元、物业管理费1050元、空调费315元，节庆费（促销服务费）1200元、建设费2000元，合计15515元，并支付逾期付款利息（以15515元为基数，按照年利率6%自逾期交铺之日起计算至实际清偿之日止）；3、判令被告向原告支付违约金6000元。4、本案受理费由被告负担。事实与理由：被告万合隆商业管理(雷州)有限公司于2017年6月5日与原告订立《租赁合同》,被告将位于万合隆广场项目内第一层76号商铺出租给原告用于经营化妆品,租赁期限为24个月即自2017年10月1日起至2019年9月30日止。每月租金1650元,第二年每月租金1732元,每月物业管理费367.5元。《租赁合同》签订后,被告向原告收取3个月租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元、保证金6000元、节庆费(促销服务费)1200元、建设费2000元,合计15515元。合同约定商铺月租1650元,原告依约支付了3个月租金及相关费用共计15515元,合同约定的租赁期限为24个月即从2017年10月1日至2019年9月30日,并约定2017年10月1日将铺面交付使用，但被告至今未按约定向原告交付铺面供原告经营使用,已构成违约。因被告原因一直不装修好合同约定的铺面,将该铺面交付原告使用,致使合同目的无法实现,原告要求解除合同。《租赁合同》第21页21.14条款约定“本合同因甲方违约而提前终止的,甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”，所以被告万合隆商业管理(雷州)有限公司应向原告双倍返还保证金12000元,综上,被告应向原告返还租金4950元、保证金6000元、物业管理费1050元、空调费315元,节庆费(促销服务费)1200元、建设费2000元,合计15515元,并支付逾期付款利息(以15515元为基数,按照年利率6%自逾期交铺之日起计算至实际清偿之日止);被告向应向原告支付违约金6000元即双方返还保证金,其中保证金6000元已计算在第2项诉讼请求的原由原告支付给被告的租金、保证金等费用合计15515元内。为了维护原告的合法权益,请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告万合隆商业管理（XX）有限公司缺席并不作书面答辩，在举证期限内没有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告对其主张在法定举证期限内向本院提交的证据：1、黄某某身份证复印件，证明换彩娟主体适格。2、《租赁合同》复印件一份，证明原、被告于2017年6月5日签订《租赁合同》由原告承租被告的商铺。被告未依约履行交付商铺的义务，已构成违约。3、《收据》6份，证明2017年6月15日原告向被告支付租金等15515元。4、《卡姿兰加盟商授权书》，证明茂名市福信商贸有限公司授权原告在雷州万合隆广场一层76号商铺也就是本案《租赁合同》的商铺经营化妆品的事实。被告万合隆商业管理（XX）有限公司无正当理由拒不出庭，无法对原告所提供的证据进行质证，视为其放弃质证权利。经审查，对原告提交的4份证据均具有真实性、合法性及相关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月5日，被告万合隆商业管理(雷州)有限公司与原告黄某某订立《租赁合同》,合同其中约定被告将位于万合隆广场项目内第一层76号商铺出租给原告用于经营化妆品,租赁期限为24个月即自2017年10月1日起至2019年9月30日止，并约定2017年10月1日将铺面交付使用。《租赁合同》签订后，原告于2017年6月15日向被告交纳3个月租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元、保证金6000元（其中履约保证金为4000元、质量保证金2000元）、节庆费1200元、建设费2000元,合计15515元。被告直至未按约定向原告交付铺面供原告经营使用。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点如下：一、关于涉案《租赁合同》应否解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，在本案中，《租赁合同》约定原告黄某某承租万合隆广场项目内第一层第76号商铺的交付日期为2017年10月1日之前，且租赁期限为24个月即自2017年10月1日起至2019年9月30日止，但被告至今仍未按约定向原告交付铺面供原告经营使用,被告已构成违约，并致使不能实现合同目的，原告要求解除双方于2017年6月5日签订《租赁合同》有理，本院予以支持。二、关于被告应否向原告返还保证金6000元（其中履约保证金为4000元、质量保证金2000元）、租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元，节庆费1200元、建设费2000元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”的规定，由于该《租赁合同》已解除，被告因合同取得的财产，包括保证金6000元、租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元，节庆费1200元、建设费2000元，依法应当予以返还给原告。三、关于逾期付款利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告没有按照租赁合同约定将商铺交付原告，被告已构成违约，被告应承担违约责任。故原告请求被告支付占用原告租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元，节庆费1200元、建设费2000元的逾期利息，本院予以支持。原告于2020年6月28日起诉，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;……”的规定，原告请求按照年利率6%支付资金占用期间利息，本院予以支持。对于履约保证金4000元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”按照《租赁合同》第21页21.14条款约定“本合同因甲方万合隆商业管理(雷州)有限公司违约而提前终止的,甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。”本案约定的履约保证金为4000元，依照该合同的约定，被告应双倍返还履约保证金共计8000元。另外，对质量保证金问题，由于双方合同没有约定质量保证金双倍返还，故本院不予支持双倍返还质量保证金，应按照年利率6%支付资金占用期间利息。被告万合隆商业管理（XX）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、解除原告黄某某与被告万合隆商业管理（XX）有限公司于2017年6月5日签订的《租赁合同》；二、限被告万合隆商业管理（XX）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某某返还款项共计11515元（即包括质量保证金2000元、租金4950元、物业管理费1050元、空调费315元，节庆费1200元、建设费2000元）及资金占用期间利息（利息以11515元为基数按照年利率6%自2017年10月1日起计算至实际清偿之日止）；三、限被告万合隆商业管理（XX）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某某双倍返还履约保证金共计8000元；四、驳回原告黄某某其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337.88元、公告费300元（原告黄某某已预缴），由原告黄某某负担50元，由被告万合隆商业管理（XX）有限公司负担受理费287.88元、公告费300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  周文波人民陪审员  李亚军人民陪审员  谢碧清二〇二〇年十一月十八日法官 助理  张 森书 记 员  沈小丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。