文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初4584号                  立案时间              2020年7月15日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              哈尔滨银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区港兴路118号1-4层。      负责人：张巧辉，系该分行行长。      委托诉讼代理人：黄奕华，系辽宁先河律师事务所律师。      委托诉讼代理人：徐林芳，系辽宁先河律师事务所律师。                  被告              郭新勇，男，1976年2月15日，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。      林军，女，1972年3月28日，汉族，住辽宁省大连市中山区。                  原告的委托诉讼代理人徐林芳到庭参加了诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告郭新勇偿还原告借款本金1290580.13元及利息、罚息（截至到2020年5月19日欠利息158658.87元、罚息14905.24元，复利16330.50，自2020年5月20日起至借款本息付清之日止，按合同约定计算利息、罚息、复利；（至2020年5月19日本息暂合计1480474.74元）；2、被告林军对被告郭新勇上述所欠款项承担连带清偿责任；3、原告对被告郭新勇提供抵押的位于大连市旅顺口区x号房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款合同（编号：大连哈银2009房字合第x号）                  借款人              郭新勇                  签订时间              2009年8月4日                  借款金额              1480000元                  借款期限              自2009年8月4日起至2039年8月3日                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              月利率3.465‰（基准利率下浮30%）                  利率调整方式              遇法定利率调整，于下年初按相应的利息档次执行行的利率规定                  罚息利率              执行利率1.5倍                  复利利率              对未支付的利息计收复利                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息                  抵押人              郭新勇                  抵押权人              哈尔滨银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              郭新勇名下位于旅顺口区x号房屋                  担保范围              贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用                  保证人              林军                  保证方式              连带责任保证                  保证担保范围              贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用                  保证期限              借款人不履行债务之日起两年                  抵押登记办理情况              大房旅抵他字第x                  登记机关              大连市旅顺口区房产局                  登记时间              2009年8月4日                  实际发放贷款金额              148万元                  实际贷款期限              2009年8月7日起至2039年8月3日                  还款方式              等额本息                  欠付本金（截止日期）              1290580.13元（截止2020年11月10日）                  欠付利息（截止日期）              158658.87元（截止2020年5月19日）                  欠付罚息（截止日期）              14905.24元（截止2020年5月19日）                  欠付复利（截止日期）              16330.5元（截止2020年5月19日）                  宣告提起到期日              2020年5月19日                  逾期还款日期              2016年7月22日                  裁判理由              本院认为，原告与被告郭新勇签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同和抵押合同关系依法成立。原告依约履行了合同义务，被告郭新勇未依约履行合同义务，已构成违约，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告郭新勇承担相应的利息、罚息和复利等，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订个人贷款抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告林军承担连带责任保证一节，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，系债务人自己提供物的担保，双方未约定实现担保物权的顺序，原告应就被告郭新勇自提供的物的担保后，才可要求被告林军承担保证责任。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告郭新勇偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1290580.13元和利息158658.87元；      二、被告郭新勇给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2020年5月19日欠付的罚息14905.24元、和复利16330.5元；      三、被告郭新勇给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2020年5月20日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别按照应还未还本金和利息为基数，按照《个人购房借款合同》约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告郭新勇名下位于旅顺口区x号房屋享有抵押权，原告就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、如上述抵押物拍卖或折价、变卖所得的价款不足以清偿第一至三项被告郭新勇应给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项，被告林军对剩余款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告郭新勇清偿。      六、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费18120元，由二被告连带负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      刘丽杰人民陪审员      郭永跃                                     二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺