上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初63884号原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：贺劲松，行长。委托诉讼代理人：张婷，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：毛宇侃，男，1989年3月27日生，汉族，住上海市宝山区。原告中信银行股份有限公司上海分行与被告毛宇侃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员张文忠独任审判，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人张婷到庭参加了诉讼。被告毛宇侃经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告毛宇侃归还原告贷款本金人民币1,420,909.61元；2.依法判令被告毛宇侃支付原告截至2020年6月29日的利息11,977.54元、逾期利息86.74元，以及自2020年6月30日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,432,887.15元为计算基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算)；3.依法判令如被告毛宇侃不履行上述还款义务的，原告可与被告毛宇侃协议，以其名下位于上海市宝山区淞南九村XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告毛宇侃继续清偿；4.依法判令本案案件受理费、公告费由被告承担。审理中，原告明确，本案系提前到期，以开庭日2020年10月20日为提前到期日，起诉后被告支付了部分款项，故变更诉请1、2为1.依法判令被告毛宇侃归还原告贷款本金1,411,120.85元；2.依法判令被告毛宇侃支付原告截至2020年10月20日的利息19,572.53元、逾期利息319.65元，以及自2020年10月21日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,430,693.38元为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算)。事实和理由：2016年8月18日，原、被告签订了编号为(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人购房借款合同》，约定，被告向原告贷款1,600,000元，用于购买坐落于上海市宝山区淞南九村XXX号XXX室的房屋；贷款年利率为4.41%，月利率为3.6750‰；本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮10%确定，即月利率为3.6750‰，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日；本合同贷款期限252月，自2016年8月25日起至2037年8月25日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为252期；被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款的罚息利率为合同利率的150%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息(包括罚息)，按罚息利率计收复利；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告为实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)均由被告承担；上海市宝山区淞南九村XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。同年9月6日,原、被告办理了上海市宝山区淞南九村XXX号XXX室的房屋的抵押登记手续，《上海市房地产登记证明》证明号为宝XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为1,600,000元，债务履行期限为2016年8月25日至2037年8月25日止。同年9月23日，原告向被告指定账户发放了贷款1,600,000元。借款凭证载明，放款日期为2016年9月23日，到期日期为2037年9月23日，年利率为4.41%。现被告未按约归还本息，原告已于2020年6月29日向被告宣布贷款提前到期。基于以上事实，原告依法诉至法院，恳请法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。为证明其主张，原告提供如下证据：证据1、《中信银行个人购房借款合同》、《上海市房地产登记证明》各一份，证明原告与被告毛宇侃之间的借款及抵押合同关系；案涉抵押已经依法办理登记；证据2、个人借款凭证(借据)一份，证明原告已依约履行放款义务；实际贷款期限、贷款利率；证据3、个人贷款逾期欠款说明一份，证明被告毛宇侃未按约履行还款义务，已构成违约；证据4、律师函、邮寄凭证各一份，证明原告已向被告毛宇侃宣布贷款已提前到期。被告毛宇侃未应诉答辩，亦未提供证据。鉴于被告毛宇侃未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原、被告签订的编号为(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋，被告作为抵押义务人，且抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押权利人，被告应在合同约定的抵押范围承担抵押担保责任。原告主张涉案借款合同提前到期日为2020年10月20日，即开庭之日，于法不悖，本院予以准许，原告并结合被告支付情况变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告毛宇侃应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1,411,120.85元；二、被告毛宇侃应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截至2020年10月20日的利息人民币19,572.53元、逾期利息人民币319.65元，以及自2020年10月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息合计人民币1,430,693.38元为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算)；三、如被告毛宇侃届期不履行本判决第一至二项付款义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告毛宇侃协议，以其名下位于上海市宝山区淞南九村XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告中信银行股份有限公司上海分行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告毛宇侃所有，不足部分由被告毛宇侃继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,697元，减半收取计人民币8,848.50元，由被告毛宇侃负担。被告毛宇侃负担的受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张文忠二〇二〇年十一月二十五日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。