湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3139号原告：龙映霞，女，1963年9月15日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为提起反诉或上诉，代为申请执行，代为签收法律文书。委托诉讼代理人：黄云峰，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：株洲碧桂园置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江北路**富基滨江公园****。法定代表人：张志远，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭曦，湖南金州（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：于永亮，湖南金州（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告龙映霞与被告株洲碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2020年10月10日、11月30日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人黄云峰、被告的委托诉讼代理人于永亮两次开庭均到庭参加了诉讼，原告的委托诉讼代理人王贤南第一次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙映霞向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋装修差价款86,004元（暂按每平方米600元的标准计算）；2、被告向原告支付以购房款854,226元为基数按日万分之三的标准从2019年12月31日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，暂计算至2020年4月30日的金额为31,264.67元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月15日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将坐落于株洲市天元区××路××号××栋××号商品房出卖给原告，建筑面积为143.34平方米，毛坯总价款为624,882元，装修总价为229,344元，总房款共计854,226元，被告应于2019年12月30日前向原告交付房屋，原告查验商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日负责修复，并承担修复费用，修复后再交付，被告未按约定的时间交楼的，按逾期时间承担违约金。合同签订后，原告向被告支付了首付款和银行按揭款，被告通知原告于2019年12月30日收房，原告在收房过程中发现，涉案房屋存在屋面、墙面、地面渗漏开裂、地面渗漏开裂面空鼓、新、地面空鼓标等诸多质量问题，房屋不仅达不到合同约定的装饰、装修设备标准，装修价值远不足每平方米1,600元，严重影响原告的正常使用。2020年1月9日、1月21日，株洲市住房和城乡建设局就被告交房过程中存在的一系列问题对业主做出答复，其中明确指出已经责成被告就每套商品房交付过程中业主提出的问题及时进行修复，对于逾期交楼责任，按照合同约定处理，就1,600元每平方米的装修价值建议走司法途径处理。原告认为，被告未按合同约定履行交付义务，涉案房屋存在诸多质量问题，并经株洲市住房和城乡建设局确认，要求被告承担违约责任，但时至今日，被告怠于履行交付义务，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告碧桂园置业公司辩称：1、答辩人在2019年11月18日已取得工程竣工验收备案表，具备所有交付条件后，于11月30日以期楼收楼书面通知的形式通知原告办理交房手续，答辩人在符合合同约定以及法律规定的交付条件下，按时完成了交房义务，不存在任何逾期交房的违约情形；2、株洲市住房和城乡建设局的答复意见书中明确指出答辩人所交付的房屋符合建筑工程竣工验收标准，原告未提供证据证明答辩人所交付的房屋存在影响正常使用的质量问题，亦未提供拒收房屋的合理依据，其提出答辩人逾期交房缺乏事实及法律依据；3、根据合同约定，涉案房屋装修存在瑕疵等不影响房屋使用的情况下，出卖人应当承担的是更换及修缮责任，而无须承担逾期交楼的违约责任。原告应当按照合同约定在收房后，以书面形式通知答辩人进行修缮，原告直接拒收房屋要求答辩人补偿房屋装修差价款，无事实和法律依据；4、原告与答辩人对涉案房屋装修单价的约定系双方的真实意思表示，合法有效，答辩人在完全履行合同义务的情形下，不存在需补偿房屋装修差价款的事实。虽然合同中有“装修单价为1,600元/m2”的表述，但影响装修费用的因素较多，按照商品交易习惯，交易价格除去商品成本之外，还包括了税金、管理成本、利润等应予合理考虑的计价因素，因此，1,600元/m2并非是指房屋装修的成本价，而是房屋装修后的销售价，其性质仍然为房款。另外，答辩人作为出卖方应市场价格变化因素拥有自主决定权，在不违反价格政策的前提下对房屋装修单价和房屋总价有自主的定价权，原告作为买受人有自主的选择权，原告在平等、自愿的基础上对合同包含了装修单价在内的房屋总价予以接受，且双方针对含装饰装修部分在内的商品房整体展开交易，未单独针对毛坯房和毛坯房的装饰装修展开交易，原告与答辩人就房屋装修价格以及装修材料在合同中进行了明确约定，实际交付内容亦与配置标准相一致，双方应当遵循市场交易原则，尊重当事人的议价权利，因此，不能以造价评估的方式确定涉案房屋的装修不符合合同约定的标准；5、据答辩人了解原告起诉的根本原因是房屋降价，并非是房屋本身存在装修质量问题而影响实际使用。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，原告龙映霞（买受人）与被告碧桂园置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋，其预测建筑面积为143.34平方米，按照建筑面积计算，该商品房毛坯单价为4359.44元／平方米，毛坯总价款为624882元，装修单价为1600元／平方米，装修总价为229344元，总房款为854226元，买受人应当在2018年12月29日前支付全部价款；商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋实测报告；出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照约定的时间交付房屋的，自约定交付期限届满之次日起到实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任；装饰装修及设备标准应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。合同附件六及附录二双方对于装饰装修及相关设备的交付标准进行了约定。合同签订后，原告支付了购房款，被告于2019年12月25日向原告出具金额为854226元的购房发票。被告碧桂园置业公司建设开发的玖喜台一标段1-4栋于2019年8月29日在株洲市住房和城乡建设局办理了房产测绘成果备案，于2019年10月28日竣工验收，于2019年11月18日办理工程竣工验收备案登记。2019年11月30日，被告向原告发出《期楼收楼通知书》，通知原告其购买的涉案房屋可按合同约定于2019年12月30日交付，请原告与客户关系部预约收楼手续的办理时间。原告收到了收房通知，并查验了涉案房屋，其目测房屋认为装修未达到合同约定的标准，存在裂缝、空鼓、屋顶不平整的现象。后部分业主至株洲市住房和城乡建设局投诉株洲××玖喜台项目交房过程中存在问题，该局于2020年1月9日向业主做出答复意见书：该项目于2019年10月28日由五方责任主体单位完成竣工验收，并在我局办理了工程竣工验收备案；关于要求开发商完全修复并承担逾期交楼责任的问题，我局已经责成开发商就每套商品房交付过程中业主提出的问题及时进行修复，对于业主提出的逾期交楼责任、1600元／平方米的装修价值进行鉴定、新风系统进行整改的问题，按照开发商和业主所签订合同约定的情形来处理；针对业主提出不符合装修标准的材质全部更换的问题，我局工作人员同开发商对碧桂园玖玺台4栋301住宅的门扇（套）、鞋柜和复合地板的材质进行了现场勘察，检测结论全部符合标准要求；对于业主提出的水电、水管品牌均有出厂检测报告和合格证，对于水压检测问题，已由株洲市建设工程质量研究检测中心进行了水电检测，所检项目结论为合格；对每一户进行空气质量及电磁辐射安全检测问题，检测结论为无论是精装还是毛坯的空气质量均为合格……。2020年1月21日，株洲市住房和城乡建设局针对业主反映株洲碧桂园玖喜台项目存在违规交房等问题答复如下：……五、关于要求对不符合合同规定的材料全部更换的问题（一）室内所用装修材料均为合格产品，国家标准将产品名称正式命名为浸渍纸层压木地板：包括（金钢板、般甲板、层压板、复合地板等），并有相关产品质量合格证及检测报告。（二）对于部分业主质疑的木地板材质问题，在购房合同附件六中标示木地板为强化复合地板，该地板与售楼时样板房的地板一致，即强化木地板。六、关于要求对新风系统进行整改的问题购房合同中所述的新风系统，与《住宅新风系统技术标准》（ＪＣＪ／Ｔ440-2018）第2.0.3条中对新风系统的定义：“由风机、净化等处理设备、风管及其部件组成，将新风送入室内，并将室内空气排至室外的通风系统”是不一致的。建议业主通过司法途径维权……。原告认为，涉案房屋存在诸多质量问题，被告未按合同约定履行交付义务，遂诉至本院，请求判如所请。审理过程中，原告向本院申请对涉案房屋室内装修价值进行鉴定（包括室内装修总造价和每平方米造价），本院未予准许。以上事实，有原告身份信息、被告工商登记信息、《商品房买卖合同（预售）》、购房款发票、株洲市住房和城乡建设局出具的《关于刘金平等业主投诉株洲碧桂园玖喜台事项答复意见书》以及《关于刘金平等业主反映株洲碧桂园玖喜台项目存在违规交房等问题信访事项答复意见书》、《工程竣工验收备案表》、《房产实测绘成果报告》、《期楼收楼通知书》等证据材料及当事人当庭陈述予以证实，证据确实充分、足以认定。本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告支付房屋装修差价款及逾期交房违约金是否有事实和法律依据？现综合分析如下：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。合同签订后，原告按约履行了支付房款的义务，被告按约在2019年12月30日前通知原告收房，但原告认为被告交付的房屋存在质量问题，达不到合同约定的装饰、装修设备标准，且严重影响正常使用，并向本院申请对涉案房屋室内装修价值进行鉴定。本院认为，原告提交的株洲市住房和城乡建设局出具的答复意见书以及房屋照片不足以证实涉案房屋装饰、装修及设备的配置标准存在与合同约定不一致的情形，且合同已约定装修价款为1,600元/平方米，该价款系销售价，而非成本价，原告申请对装修总造价及单价进行鉴定与合同约定不符，且无鉴定的必要，故本院不准予原告的鉴定申请，原告要求被告支付房屋装修差价款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告称涉案房屋的新风系统与《住宅新风系统技术标准》第2.0.3条中新风系统的定义不一致，经庭审查明，《住宅新风系统技术标准》自2019年5月1日起实施，而本案原、被告签订合同的时间为2019年3月14日，该标准不适用于涉案房屋，而且双方签订的合同亦未对新风系统的标准进行约定，故本院对于原告的该主张不予支持。关于逾期交房违约金的问题，根据双方签订的合同约定，交房条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋实测报告，经庭审查明，涉案房屋于2019年8月29日办理房产测绘备案，2019年11月18日办理工程竣工验收备案登记，被告在合同约定的时间内通知原告验收房屋时已符合交房条件，原告亦查验了涉案房屋，其要求被告承担逾期交房的违约责任，与合同约定不符，亦不符合法律规定，本院对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。如原告有充分证据证实因房屋质量问题严重影响正常居住使用，可另寻合法途径处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回原告龙映霞的全部诉讼请求。本案案件受理费2,646元，减半收取1,323元，由原告龙映霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 易 红二〇二〇年十一月三十日实习法官助理陶纯书记员 周颖然附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。