北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26325号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号负责人：熊开,行长。委托诉讼代理人侯国晖，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人张文振，北京市炜衡律师事务所律师。被告：温世军，男，1972年6月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：轩丹，女，1981年10月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告温世军、轩丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯武公开开庭对本案进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人侯国晖、被告轩丹到庭参加了诉讼，被告温世军经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告招商银行向本院提出的诉讼请求为：1.二被告立即偿还原告借款本金人民币3980867.76元、截至2020年5月30日的利息、罚息、复息共计人民币67197.42元，以及自2020年5月31日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以3980867.76元为基数按照编号为8150909216003《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2.二被告承担原告招商银行为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3.被告温世军、被告轩丹就对上述第一、二项诉讼请求承担共同偿还责任；4.原告对被告温世军、轩丹名下位于北京市朝阳区金蝉欢乐园1号院8号楼12层11单元1201的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告温世军、轩丹承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月28日原告招商银行与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》。该合同约定了合同的本金人民币440万元整，贷款期间为312个月，以及利息、罚息、复息的利率及计算、调整方式。二被告提供了在北京的一处房产作为抵押。前述协议签订后，原告向被告温世军正常发放贷款440万元，但二被告未依约按时足额偿还借款本息，还款出现逾期。因此，原告招商银行向本院提起诉讼。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《个人购房借款及担保合同》；证据二、房产证两本及他项权证；证据三、个人贷款借款借据；证据四、关联贷款列表及账单明细；证据五、委托代理协议及律师费发票。经本院庭审质证，招商银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对招商银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告轩丹到庭应诉，但未向本院提交证据。被告温世军未到庭应诉，亦未向本院提交证据。本院根据上述认证查明：2015年10月28日，原告招商银行与被告温世军、轩丹签订了编号为8150909216003的《个人购房借款及担保合同》。根据合同约定，原告招商银行向被告温世军、轩丹提供总额为440万元整的借款，贷款期间为312个月，即自2015年10月28日至2041年10月28日止。上述贷款以二被告名下的位于北京市朝阳区金蝉欢乐园1号院8号楼12层11单元1201的房产（权属证明及编号：京(2019）朝不动产权第0025970号/0025971号)设定抵押。本合同执行利率为年利率4.312%，在有效期间内如遇基准利率发生变化，执行利率按该合同第14.1条规定的次年对日调整方式进行调整。被告温世军、轩丹未依照约定按时足额偿还借款本息，还款出现逾期，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告温世军、轩丹未依照约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，发生违约情况时招商银行有权宣布本合同提前到期，并要求被告温世军、轩丹立即偿还全部贷款本息并支付相关费用，有权依法对本合同项下的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。本合同中，二被告是抵押物的共有人，都同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束。被告温世军、轩丹不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和或其他应付款项，招商银行有权行使抵押权，并有权以拍卖、变卖抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。招商银行可以与被告温世军、轩丹协议以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的其他方式受偿。抵押权存续期间，未经招商银行书面同意，被告温世军、轩丹不得以任何方式处分抵押物。抵押权存续期间，经招商银行同意的抵押物转让所得价款，应优先用于提前清偿本合同项下的债权。在《个人购房借款及担保合同》中，贷款人（即抵押权人）为招商银行加盖公章，借款人为温世军、轩丹签字，抵押人为温世军、轩丹签字。2015年10月28日招商银行向被告温世军、轩丹一次性发放了全部贷款440万元整，被告温世军、轩丹在《个人贷款借款借据》上签字确认收到了贷款。但是二被告却未向原告依约履行还款义务。截至2020年5月30日，被告温世军、轩丹尚拖欠原告借款本金人民币3980867.76元，利息、罚息、复息共计人民币67197.42元。另查，原告招商银行与北京市炜衡律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费5000元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：招商银行与温世军、轩丹签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，温世军、轩丹未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，温世军、轩丹应向招商银行继续清偿所欠借款本息。招商银行与温世军、轩丹签订的《个人购房借款及担保合同》约定，发生违约情况时招商银行有权依法处分本合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息、罚息、复息，有权要求温世军、轩丹承担招商银行为实现债权而支付的相关费用。故招商银行有权要求温世军、轩丹偿还借款本金，清偿相应利息、罚息、复息；对温世军、轩丹名下位于北京市朝阳区金蝉欢乐园1号院8号楼12层11单元1201的房产有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿；要求温世军、轩丹承担原告招商银行发生的全部诉讼费用的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据招商银行提供的证据，律师费实际发生为5000元，故招商银行要求温世军、轩丹承担发生的律师费5000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温世军、轩丹于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2020年5月30日借款本金3980867.76元，利息、罚息、复息67197.42元，及自2020年5月31日起至清偿之日止的利息、罚息、复息（以3980867.76为基数按照编号为8150909216003《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、被告温世军、轩丹于本判决生效后10日内向原告招商银行股份有限公司北京分行支付律师费5000元；三、原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告温世军、轩丹名下位于北京市朝阳区金蝉欢乐园1号院8号楼12层11单元1201的房产，在上述请求范围内享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿。如果被告温世军、轩丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19343元，由被告温世军、轩丹负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判长  冯武二〇二〇年十一月十七日书记员  田原