安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初6188号 原告:李可,男,1993年5月13日出生,汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告:张娟艳,女,1993年4月24日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。 二原告共同委托诉讼代理人：卢磊，安徽知秋（灵璧）律师事务所律师。 被告:安徽灵璧昊春房地产开发有限公司,住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇钟灵大道南侧,统一社会信用代码91341323697371011R。 法定代表人:邵伟,该公司经理。 委托诉讼代理人：张生，该公司员工。 委托诉讼代理人：张明，该公司员工。 原告李可、张娟艳因与被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司（以下称昊春公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年10月15日立案受理后，依法由审判员杜彬彬适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告李可、张娟艳的共同委托诉讼代理人卢磊，被告昊春公司的委托诉讼代理人张生、张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李可、张娟艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告为二原告办理涉案房屋的不动产权证书；2.判令被告支付违约金4065元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年2月10日，二原告与被告签订商品房买卖合同,约定以按揭方式购买尚东国际商品房3幢703室,面积95.38平方米,价格每平方4267.5元,总价款为人民币406562元。合同第十五条约定:买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。原告按照约定支付首付款81562元,余款325000元贷款支付。原告购买的房屋被告2017年4月1日交付。原告缴纳了办证等各种费用,但至今原告没有取得房屋所有权证书,被告的行为已经构成违约,应当按照约定按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。 昊春公司辩称：案涉房屋的不动产权证书已经在2020年9月20日左右办理，由于原告是办理按揭贷款，需要办理抵押，原告现在还没有拿到不动产权证。对逾期办证事实没有异议，但是被告逾期办证是因为政府交地给被告时间有延迟且尚东国际B区17栋有业主私自改建，造成整体验收不合格，才无法办理产权证书，不是被告不协助原告办理产权证。原告关于违约金的请求超过三年的诉讼时效，违约金不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于案件证据和事实，本院认定如下： 对于原告提交的身份证、结婚证、商品房买卖合同、购房发票、物业费票据、契税票据、被告提交的不动产权证书（复印件），经原、被告当庭质证无异议，本院审查后予以采信。 对于原告提交的尚东国际业主维权材料，对于该证据的真实性，本院予以采信，维权照片、关于尚东国际不动产权办理情况说明、灵璧县住房和城乡建设局受理告知书、灵璧县自然资源和规划局文件，均能证明部分业主维权事实，本院予以采信； 对于案原告提交的民事判决书（三份），该三份判决书与本案并无关联系，本院依法不予采信； 对于被告提交的拆迁照片以及业主改建房屋照片，对于上述证据真实性本院予以认可，但被告欲以此作为被告逾期办理产权证书的免责事由的证明目的，本院不予采信。 本院经审理查明以下事实：原告李可与原告张娟艳系夫妻关系。2017年2月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定以按揭方式购买被告开发的尚东国际商品房3幢703室,面积95.38平方米,价格每平方4267.5元,总价款为人民币406562元。合同第十五条约定:买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。二原告按照约定支付首付款81562元,余款325000元贷款支付。二原告购买的房屋被告与2017年4月1日交付于二原告。被告现已经协助办理案涉房屋产权转移登记。 本院认为：李可、张娟艳与昊春公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告在庭审中向本院提交权利人为李可、张娟艳，不动产权证号为皖（2020）灵璧县不动产权第××号不动产权证，能够证明已经办理案涉房屋（尚东国际3幢703室）不动产权登记证书，二原告要求被告协助办理案涉房屋的不动产权证书的诉请，本院不予支持。案涉房屋在2017年4月1日交付，应在2017年7月1日前办理房屋产权证书，昊春公司没有在规定期限被本利产权转移登记，构成违约，应承担违约责任。根据原、被告关于逾期办理产权证的违约责任的约定，被告应支付违约金即购房款的1%，406562元×1%＝4065.62元，二原告主张4065元，本院予以支持。 二原告提交的维权材料可以证明尚东国际小区业主维权的事实，且昊春公司张贴的关于尚东国际不动产权办理情况说明亦能证明业主向其维权的事实，被告关于诉讼时效的辩解与事实不符，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司于本判决生效三十日内支付原告李可、张娟艳逾期办证违约金4065元； 二、驳回原告李可、张娟艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告安徽灵璧昊春房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  杜彬彬 二〇二〇年十一月十日 法官助理朱雨寒 书记员邵雨婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。