浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初3716号原告：杨铁江，男，1978年9月3日出生，汉族，住诸暨市。原告：魏苗虹，女，1984年5月29日出生，汉族，住诸暨市。两原告委托诉讼代理人：陈安娜，浙江隆和律师事务所律师。被告：王高青，男，1989年10月1日出生，汉族，户籍所在地河南省内乡县。委托诉讼代理人：沈薛阳，浙江学通律师事务所律师。被告：李璐，女，1985年8月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告杨铁江、魏苗虹与被告王高青、李璐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，适用简易程序进行审理，后依法组成合议庭，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告杨铁江、魏苗虹及其委托诉讼代理人陈安娜，被告王高青之委托诉讼代理人沈薛阳到庭参加诉讼，被告李璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨铁江、魏苗虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付购房余款人民币4万元；2.判令被告承担逾期付款的违约责任并按照约定支付逾期支付房款的违约金，暂计算至起诉日2020年4月30日为27360元（其中按照双方约定，房款支付方式为首付加按揭，被告应当在2018年8月24日前支付首期人民币45万元，但被告仅支付了40万元，因此2018年8月25日至2019年6月5日的违约金为：50000元×284天×0.1%＝14200元;2019年6月月6日，被告支付了1万元，但尚欠4万元，因为2019年6月6日暂计算至起诉日2020年4月30日的违约金为：40000元×329天×0.1%＝13160元）；3.判令被告承担因违反房屋买卖协议约定的付款义务，故意拖欠应支付给原告的购房款余额，导致原告为讨回被拖欠房款余额而被迫通过诉讼方式因此而增加的费用支出（律师费）5000元；4.本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年，原告方考虑将其在绍兴市越城区××开发区内的一套住宅房屋（江南名苑14幢一单元2201室）进行转让，被告得知后与原告进行联系接洽。因被告方无法以—次性支付房款的方式进行购房，需要采用支付首付款＋银行按揭贷款的方式进行购买，考虑到原被告双方之前并非亲戚、朋友和熟人，所以原告方建议通过房屋中介来进行操作。但因被告方提出有个房屋中介系其老乡，故而请求原告同意共同委托该名房屋中介进行操作房屋转让及银行按揭贷款事宜。为此，原告和被告方共同到绍兴市柯桥区傲龙房屋中介服务所就原告向被告转让上述往宅房屋事宜进行洽谈。后原被告和房屋中介三方于2018年8月6日在房屋中介处签订了一份《房屋转让居间协议》（以下简称为《协议》）。《协议》约定：原告方向被告方转让房屋的交易价格为人民币147万元（净价〉。房款支付方式为首付＋按揭。房款支付约定为：被告在2018年8月20日前向原告支付购房定金10万元，过户当天首付追加到40万元。如被告任何一期付款逾期，每逾期一天按应付未付款项金额的0.1%计算违约金。交房时间约定为原告收到被告全部房款后3天内交房。2018年8月24日，原、被告双方去房产交易部门办理过户手续，根据房产交易部门要求签订了1份《浙江省二手房买卖合同》，并且申请办理房屋过户手续。此后，被告领取了上述房屋的不动产权属证明。但原告至今收到被告方分次支付的房款金额仅为143万元，其中由被告申请按揭贷款的银行提供给被告的贷款102万元（注：此款由银行直接支付到原告账户）。另外，被告方自己通过转账方式向原告分次支付的房款为41万元，尚有4万元房款至今未付。原告认为：原被告双方之间就原告向被告转让住宅房相关事宜而于2018年8月6日在房屋中介处签订的《房屋转让居间协议》和2018年8月24日原、被告双方在房产交易部门签订的《浙江省二手房买卖合同》依法成立且合法有效,而且原告己经履行了作为出卖人的全部合同义务，被告己经领取了房屋的权属证明，但是被告至今尚未完全履行付款义务，目前尚欠购房余款4万元，且被告逾期支付房款，应当按照约定承担违约责任并支付相应违约金。原告曾多次向被告进行催讨要求被告按照房屋买卖协议的约定按时履行付款义务，但是被告却一直拖欠未付，在超过约定的付款期限后，原告也多次进行催讨要求被告能够尽快付清余款，但被告却故意拖欠不付，导致原告无法通过非诉讼的方式讨回被拖欠的余款，最终迫使原告只能采取通过诉讼方式来讨回余款，因此导致原告增加了费用支出（支付聘请律师代理诉讼的律师费）。由于律师费的支出纯系被告故意和恶意行为所导致和产生，因此，原告认为因被告方拒绝支付并恶意拖欠房款余款而额外产生的律师费用由被告负担也是符合情理的。为维护房屋交易的正常市场秩序，为维护原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告王高青辩称，一是双方约定房屋价款为147万元，被告首付40万元，被告已于2018年8月24日支付完成，由原告出具的收据证明。首付款为40万元现已全部结清，原告的赔偿清单中称述首付款为45万元由此请求5万元的违约金无事实依据，不应支持。双方约定首付40万，后续由被告向银行贷款107万元支付给原告，因客观原因，房屋贷款价值为102万，被告已全额支付给原告。2019年6月6日，双方另行约定剩余5万元的款项，被告于2019年6月6日当天支付1万元，并出具欠条1张，承诺于2019年年底支付剩余4万元，该4万元系双方另行约定支付方式及支付时间，并不适用居间合同中的违约条款，且欠条中并未约定违约条款，并应当支付违约金。二是即使法院认定应当支付违约金，违约金计算也应当以4万元为本金，自2020年1月1日起计算，且日利率千分之一的利率过高，应当予以调整。若法院认定要支付违约金，被告认为违约金利率应当以全国同期LPR利率进行计算。三是原告要求支付律师费无依据，请求驳回。被告李璐未到庭，亦未作答辩。本院经审理查明，2018年8月6日，原告杨铁江与被告王高青签订房屋转让居间协议1份，其中第一条房屋基本情况中约定，房屋坐落于江南名苑14幢一单元2201室，建成年份为2015年，《房屋所有权证》登记面积为139.69㎡。第二条房款数额、支付时间及方式中约定，总房款147万元，房款支付方式为首付+按揭。交房时间为甲方全款到账后3天内交房。第三条甲方权利和义务中约定，甲方（王高青）保证按时足额付款，如果任一付款逾期，每逾期一天甲方需向乙方（杨铁江）支付应付未付款项的0.1%作为违约金。第十条其他约定中手写约定，④过户当天首付追加到400000元整（四十万元整）。2018年8月24日，原告杨铁江、魏苗虹与被告王高青、李璐签订浙江省二手房买卖合同一份。庭审中，原告陈述“二手房买卖都会签2份合同，居间合同是私下的，买卖合同是过户用的”。2018年8月24日，被告王高青支付原告购房款30万元，同日原告杨铁江出具收据1份，载明原告杨铁江收到被告王高青用于购买袍江江南名苑1幢一单元2201室首付款40万元整，已全部结清。2018年9月29日，王高青的102万元银行贷款汇入杨铁江账户。2019年6月6日，被告王高青支付原告10000元，同日被告王高青出具欠条一份，载明：今欠杨铁江40000元整，年底还清。另查明，坐落于江南名苑******房屋的权利人为李璐、王高青，面积139.69㎡，登记时间为2018年8月24日，水电过户时间为2019年6月6日。以上事实由原告提供的房屋转让居间协议1份、二手房买卖合同1份、微信转账记录及支付宝账单1组、银行清单2份、欠条1份，被告提供的收据1份等证据及原被告的当庭陈述予以证实。被告李璐经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，二原告与二被告签订的《浙江省二手房买卖合同》系双方过户当天为了过户及办理贷款而签订，且约定的房屋总价款与实际价款不符，并非双方当事人的真实意思表示，不应作为确定双方具体合同义务的依据。原告杨铁江与被告王高青签订的《房屋转让居间协议》，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。对原告主张的要求二被告支付欠付房款并承担相应的违约责任的诉求，因被告李璐于2018年8月24日在浙江省二手房买卖合同中签字，加入买受人一方，且亦作为涉案房屋权利人进行了登记，故应当承担支付房屋尾款及违约责任，对原告的该诉求本院予以支持。对原告主张被告首付款逾期支付5万元，并要求支付该款自2018年8月25日起以每日0.1%计算违约金的诉求，根据双方房屋转让居间协议约定，首付款价格为40万元，且于过户当天（即2019年8月24日）支付。同日原告杨铁江亦出具收据一份，载明首付40万元已全部结清，故对原告主张首付逾期支付5万元及以该款为基数按每日0.1%计算违约金的诉求，本院不予支持。但二被告于2019年6月6日前实际仅支付原告购房款142万，后于2019年6月6日再支付1万元。根据居间协议2.4条约定，甲方（王高青）全款到账后3天内交房，二原告陈述于2019年4月27日将房屋钥匙交于被告，2019年6月6日进行物业和水电过户，但原告未提供证据证明其于2019年4月已将涉案房屋钥匙交于被告，故结合原、被告双方的陈述，本院确定2019年6月6日为交房日期。根据居间协议约定，原告应在全款到账后3天内交房，故被告至少应在2019年6月3日将全款支付完毕，被告于该时间点时还剩5万元未支付，后于6月6日支付1万元，故对于逾期支付的5万元中的1万元，二被告应当支付自2019年6月3日起至2019年6月6日止按年利率15.4%计算的违约金。对原告主张的要求二被告支付剩余购房款4万元及该款自2019年6月6日起按每日0.1%计算违约金的诉求，被告辩称该4万元系双方另行约定支付方式及支付时间，不适用居间合同中的违约条款。本院认为，现被告未按约支付剩余4万元款项已构成违约，但原告主张的违约金过高，本院依法调整为以4万元为基数，按年利率15.4%计算违约金。至于利息起算日期，原告主张自交房之日即2019年6月6日起计算违约金不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费5000元的诉求，因无合理依据，本院不予支持。被告李璐经本院传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王高青、李璐支付原告杨铁江、魏苗虹购房余款40000元，并支付该款自2019年6月6日起至款清之日止按年利率15.4%计算的违约金，于本判决生效之日起一个月内付清；被告王高青、李璐支付原告杨铁江、魏苗虹以10000元为基数，自2019年6月3日起至2019年6月6日止按年利率15.4%计算的违约金，于本判决生效之日起一个月内付清；三、驳回原告杨铁江、魏苗虹其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，财产保全费820元，合计2430元，由原告杨铁江、魏苗虹共同负担1093元，被告王高青、李璐共同负担1337元，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  周璐璐人民陪审员  蒋 杰人民陪审员  俞金妃二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  杨金美附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。