河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初3785号原告：平顶山市鑫荣房地产开发有限公司，住所地：平顶山市卫**劳动路中段诸葛庙**团**底商住宅楼第******，统一社会信用代码：91410400716772778C。法定代表人：龚占明，经理。委托诉讼代理人：吕林峪，河南前行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李党，男，1946年10月5日出生，汉族，平顶山市鑫荣房地产开发有限公司员工，住河南省宝丰县。被告：河南鹰城集团有限公司，，住所地：平顶山市卫**开源路中段大众路口（鹰城大厦**）统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，总经理。委托诉讼代理人：王番，河南国俊律师事务所律师。原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司诉被告河南鹰城集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕林峪、李党，被告河南鹰城集团有限公司的委托诉讼代理人王番到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原、被告双方于2018年7月20日签订的《房屋租赁合同》，判令被告向原告退还位于诸葛庙A组团1号底商楼商铺。2、请求判令被告向原告支付自2018年7月20日起至2020年6月20日止的房屋租金375682元，并支付逾期支付租金产生的资金占用费用24337元，(按照年利率6％的标准自2018年7月20日起暂计算至2020年6月20日止)，以上共计400019元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月20日，原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司与被告河南鹰城集团有限公司签订《房屋租赁合同》，双方约定原告作为出租方，将其所有的位于诸葛庙A组团1号的底商楼出租给被告河南鹰城集团有限公司使用。合同约定上述房屋租赁期限为3年，自2018年7月20日起至2021年7月20日止，每季度租金49000元，按季度支付。并约定合同签订时，河南鹰城集团有限公司应向原告支付租金49000元，并于每季度前支付下一季度的租金。合同签订后，原告依约将房屋交付给河南鹰城集团有限公司使用，但被告自2018年7月20日签订合同之日起至今，迟迟未按照合同约定向原告支付房屋租金。原告数次向被告催要未果，故特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告河南鹰城集团有限公司辩称，1、原告所诉被告租的房子属实，欠的房租也属实，但是原告向被告交付房屋面积不符，双方应当租赁合同面积进行核算后再进行清算。2、原被告之间租赁关系形成时间与诉状时间不符，被告租赁房屋面积较大，后因被告不需要那么多房屋后，被告将多余房屋退还原告后，双方于2018年7月20日重新签订合同，以前的租金被告已足额支付，双方合作关系一直良好，现因被告经营状況困难，无力一次性偿还拖欠的全部租金，被告愿与原告协商分期偿还拖欠的租金及支付剩余租金，原告主张的逾期支付租金产生的占用费我公司不予承担。3、双方约定租赁期限未到，被告不同意解除租赁合同，原告强行要求解除合同，应赔偿被告提起解除合同而产生的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，已经庭审核对和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据以及庭审情况，本院认定事实如下：原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司是位于卫**诸葛庙**团第**楼底商住宅楼**南部分及卫**诸葛庙**团第**楼底商住宅楼**的房屋所有权人。2018年7月20日，原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司（甲方）与被告河南鹰城集团有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为“甲方：(出租方)：平顶山市鑫荣房地产开发有限公司乙方：(承租方)：河南鹰城集团有限公司……第一条：甲乙双方明确：甲方出租给乙方的房屋是诸葛庙A组团1号底商楼，该合同约定的建筑面积为506.323平方米。第二条：租赁房屋情况：乙方租赁该房屋(门面)用于经营办公用房。在租赁期间，未经甲方同意，不得改变用途和私自转让。第三条：租赁期限：本合同房屋(门面)租赁期限为：自2018年7月20日至2021年7月20日止，期限为3年；上述期限满后，甲方有权收回房屋，若甲方继续出租房屋，在同等条件下乙方有优先续租权。有关调整事宜有甲乙双方在补充条款中约定。第四条：租金与期限：甲乙双方约定，每月＼季度租金为肆万玖仟元整万元人民币(小写￥：49000.00元)。合同签订时，乙方应以现金/转账形式向甲方缴肆万玖仟元人民币(小写￥：49000元)租金。以后每月/季度前以现金/转账形式支付下一季度49000.00租金。……第六条：保证金及其他费用：1、甲乙双方的约定，甲方交付该房屋前，乙方应向甲方交付合同保证金，保证金为柒万壹仟元整元人民币(小写￥：71000.00元)。甲方收取保证金后，满3个月不发生房屋租赁问题，投诉或其他应扣款应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，乙方退出房屋后，甲方无息全部返还乙方”。平顶山市鑫荣房地产开发有限公司与河南鹰城集团有限公司签订《房屋租赁合同》后未支付租金。本院认为，原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司与被告河南鹰城集团有限公司签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同成立并生效。租赁期内，被告未按照合同约定支付租金已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称租赁房屋面积与实际面积不符，被告既未提供相关证据，也未申请鉴定该租赁房屋的面积，被告辩称本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。故，原告诉请解除原、被告双方于2018年7月20日签订的《房屋租赁合同》，判令被告向原告退还位于诸葛庙A组团1号底商楼商铺，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的自2018年7月20日起至2020年6月20日止的房屋租金375682元，按照《房屋租赁合同》约定，“甲乙双方约定，每月＼季度租金为肆万玖仟元整万元人民币(小写￥：49000.00元)。合同签订时，乙方应以现金/转账形式向甲方缴肆万玖仟元人民币(小写￥：49000元)租金。以后每月/季度前以现金/转账形式支付下一季度49000.00租金”。平顶山市鑫荣房地产开发有限公司租赁给河南鹰城集团有限公司的诸葛庙A组团1号底商楼商铺由河南鹰城集团有限公司实际使用，根据原、被告的陈述及原告提供的证据，合同签订后河南鹰城集团有限公司没有向平顶山市鑫荣房地产开发有限公司交付过租金，原告主张的被告向原告支付自2018年7月20日起至2020年6月20日止的房屋租金诉讼请求，本院予以支持。原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司要求被告河南鹰城集团有限公司支付房屋租金及资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。资金占用费以49000元为基数，自2018年10月20日计算至2019年1月10日；以98000元为基数，自2019年1月21日计算至2019年4月20日；以147000元为基数，自2019年4月21日计算至2019年7月20日；以196000元为基数，自2019年7月21日计算至2019年10月20日；以245000元为基数，自2019年10月21日计算至2020年1月20日；以294000元为基数，自2020年1月21日计算至2020年4月20日；以343000元为基数，自2020年4月21日计算至2020年6月20日，以上资金占用费均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其余资金占用费以375666.7元为基数，自2020年6月21日其按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项实际履行之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司与被告河南鹰城集团有限公司2018年7月20日签订的《房屋租赁合同》解除，被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效之日起三十日内将涉案房产（诸葛庙A组团1号底商楼商铺）返还给原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司。二、被告河南鹰城集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司2018年7月20日起至2020年6月20日内的房屋租金375667元及逾期支付租金产生的资金占用费（资金占用费以49000元为基数，自2018年10月20日计算至2019年1月10日；以98000元为基数，自2019年1月21日计算至2019年4月20日；以147000元为基数，自2019年4月21日计算至2019年7月20日；以196000元为基数，自2019年7月21日计算至2019年10月20日；以245000元为基数，自2019年10月21日计算至2020年1月20日；以294000元为基数，自2020年1月21日计算至2020年4月20日；以343000元为基数，自2020年4月21日计算至2020年6月20日，以上资金占用费均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年6月21日以后的资金占用费以375666.7元为基数，自2020年6月21日其按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项实际履行之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告河南鹰城集团有限公司负担3428元，由原告平顶山市鑫荣房地产开发有限公司负担222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  魏珉二〇二〇年十一月二日法官助理张静书记员张燕娜附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。