江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初13319号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：徐庆，男，1986年3月30日出生，汉族，住常熟市。 被告：张亚萍，女，1984年11月8日出生，汉族，住常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司与被告徐庆、张亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼，被告徐庆、张亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告徐庆、张亚萍共同偿还借款本金75万元并支付计算至2020年9月9日的利息、罚息27585.76元，合计人民币777585.76元（自2020年9月10日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还之日止）；2．判令被告徐庆、张亚萍共同支付为实现债权支出的律师费38700元；3．判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告徐庆、张亚萍抵押的常熟市虞园新村二区50幢102室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额131万元范围内优先受偿；4．判令本案诉讼费用由两被告承担。 被告徐庆、张亚萍未作答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《最高额用信合同》签订主体：债权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行；债务人：徐庆；合同编号：常商银微贷招商支行高信字2019第14853号。 签订时间：2019年8月7日；用信期间：自2019年8月7日起至2024年8月6日止；授信额度：131万元；担保方式：最高额抵押；担保人：徐庆、张亚萍；担保合同编号：常商银微贷招商支行高抵字2019第14853号。 2．《最高额个人借款合同》签订主体：贷款人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行；借款人：徐庆；共同借款人：张亚萍；合同编号：常商银微贷招商支行最高个借生意贷字2019第45519号。 签订时间：2019年11月29日；最高贷款限额：75万元；额度有效期限：2019年11月29日起至2020年5月10日；贷款期限具体以借据为准，最长不超过6个月；借款用途：生产经营；借款利率：固定利率，年利率8.4%，从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式：授权扣款；逾期利息：从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；贷款发放：合同约定贷款划入被告徐庆的资金存放账户，账号为62×××88，开户银行为常熟农商银行大义支行。 违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 担保方式：抵押，担保人徐庆、张亚萍；担保合同编号：常商银微贷招商支行高抵字2019第14853号。 借款实际发放时间：2019年11月29日；借款到期日：2020年5月28日；贷款利率：年利率8.4%；还款方式：按月结息到期还本；每月还款日：20日。 （二）担保合同签订事实 《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行；抵押人（债务人）：徐庆、张亚萍；合同编号：常商银微贷招商支行高抵字2019第14853号。 签订时间：2019年8月7日；被担保主债权最高限额：131万元；被担保主债权发生期间：2019年8月7日至2024年8月6日。 担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。 抵押物：常熟市虞园新村二区50幢102不动产；房屋所有人：徐庆、张亚萍；权利人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司；不动产权证书号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号；抵押方式：最高额抵押；担保债权数额：131万元；债权期限：2019年8月7日至2024年8月6日；担保范围详见合同；登记时间：2019年8月7日；登记机关：常熟市自然资源和规划局。 （三）违约事实 被告徐庆、张亚萍偿还了至2020年4月20日的借款利息，借款到期后，偿还了利息2443.36元、罚息53.38元，之后未有任何其他还款。 截至2020年9月9日，被告徐庆、张亚萍共同结欠原告借款本金人民币75万元、利息（含罚息）27585.76元。 （四）其他事实 原告明确所涉贷款系原告委托下属江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行签订相关合同及发放贷款。 原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付律师费38700元。 以上事实，有营业执照、身份证、常熟市户籍信息证明、最高额用信合同、最高额个人借款合同、常熟农商银行借款借据、贷款还款计划表、最高额抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、还款明细、贷款利息明细表、证明、说明、文书送达地址确认书、委托代理协议及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人均具有法律约束力。被告徐庆、张亚萍共同向原告申请贷款，原告依约发放贷款后，被告徐庆、张亚萍在贷款到期后未能按约偿还本息。故原告要求被告徐庆、张亚萍偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告徐庆、张亚萍共同承担律师费38700元的诉讼请求，原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告徐庆、张亚萍与原告签订《最高额抵押合同》，将涉案抵押物为其自2019年8月7日至2024年8月6日期间在原告处的债务在被担保主债权最高限额131万元范围内提供最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记，涉案借款发生于担保期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告徐庆、张亚萍涉案抵押物后的所得价款在最高额131万元范围内优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐庆、张亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐庆、张亚萍于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金75万元，支付计算至2020年9月9日的利息（含罚息）27585.76元，并支付自2020年9月10日起至实际履行之日止按常商银微贷招商支行最高个借生意贷字2019第45519号《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告徐庆、张亚萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师代理费38700元。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖、变卖被告徐庆、张亚萍抵押的位于常熟市虞园新村二区50幢102室不动产后的所得价款在最高额131万元范围内优先受偿涉案债权。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5981.5元，由被告徐庆、张亚萍共同负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费11963元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理  于 涵 书 记 员  徐潇玥 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。