松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1842号 原告：邓小春，男，1963年2月5日出生，汉族，住宁江区。 委托诉讼代理人:周宇辉,吉林良伟律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 被告：王文，男，1963年11月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 本案被告共计106人，未列被告103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日出生，汉族，职业，住吉林省松原市宁江区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 共同委托诉讼代理人：张丽平，女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，公司法务。 原告邓小春与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告代理人周宇辉，被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及代理人张丽平，第三人某公司代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓小春向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座2427号房屋归原告所有，并判决第三人为原告办理产权手续；2.依法停止对上述房屋的执行，并要求立即解除对上述房屋的查封3.诉讼费由原告暂时先行垫付，待判决生效后法院退还给原告。事实和理由：2018年5月18日，原告邓小春通过松原市宏图投资服务有限公司借给第三人某公司20万元整，某公司以商品房抵押保证还款。逾期后某公司未偿还借款。2019年9月25日第三人某公司与原告签订《商品房买卖合同》一份，第三人将其开发的坐落于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座2427号53.67平方米房屋抵债给原告。抵账房屋均价每平方米4000元，原告不足房屋差价款14,680元给第三人某公司。2019年10月10日，原告向某公司缴纳了取暖费1529.6元，物业管理费1438.36元，电费200元，楼道灯费100元，电梯卡扣20元等合计3287.96元后接受房屋钥匙。原告接受房屋后由于家庭条件有限，对房屋进行了简易装修占有使用至今。在2019年11月20日，因第三人与本案被告买卖合同纠纷，申请宁江区法院查封了包括原告房屋在内的54套房屋。原告向宁江区法院提出执行异议，2020年5月11日法院作出（2020）吉0702执异32号民事裁定书，认为原告与某公司所签商品房买卖合同是否合法有限，需通过实体审理予以认定。综上，被告申请查封时原告已合法取得了该财产的所有权，原告对上述房屋享有合法权利足以排除被告对该财产的执行，故诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：请他举证，拿出不动产发票，房屋维修基金发票，网签备案，双方银行流水。 第三人某公司述称：没有异议。 本院认定事实如下：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。邓小春书面提出案外人对执行标的异议，本院立案受理。本院于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异32号民事裁定书，裁定驳回案外异议人邓小春的异议请求。邓小春不服在法定期限内提起执行异议之诉。另查明：原告将20万打到吉林省宏图投资服务有限公司法人代表郭秀梅账户，委托其出借给某公司。同年5月18日，郭秀梅经银行转账给某公司董万雪。2019年1月10日,(甲方)某公司与(乙方)郭秀梅(吉林省宏图投资服务有限公司法人代表)签订楼房抵债协议书,约定经共同确认,截止2019年1月29日,甲方共计向乙方借款2笔,经李树武、董万雪借款220万元，已偿还60万元，尾欠借款本金160万元以甲方8套房源抵顶。甲方将某公司某小区171幢某公馆B座24层和25层部分房源抵偿乙方全部债务，均价4000元/平方米。2019年10月10日，原告邓小春向第三人某公司交纳了案涉房屋的物业费、电费、楼道灯费、电梯卡扣费、取暖费、水费等费用。2019年9月25日，原告刘玉梅与第三人某公司签订商品房买卖合同，第三人某公司于2019年9月25日收取以楼抵债差价款14,680元，并出具交款凭证；又于2019年9月25日出具收到以楼抵债款20万元交款凭证。2019年12月17日，本院执行局工作人员对案涉楼房实地勘验，确认案涉楼房正在装修。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。邓小春为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.房屋交接单；3、物业费收据；4.取暖费收据；5.电费数据；6.楼道灯费收据；7.卡扣费收据；8.某公司出具物业费、电梯费、取暖费证明；9.装修收据、装修照片；10.交款凭证购房款20万；11.交款凭证（补交房款差价14,680元）；12.转账流水2018年5月11日；13.证明；14.收据；15.20万元转账凭证；16.楼房抵债协议；17.情况说明；18.《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》；19.（2020）吉0702执异32号民事裁定书。经质证，被告的意见是第三方债务与我无关，不认可。要求出示不动产发票、房屋维修基金、网签备案合同、双方银行流水。第三人某公司的意见是原告提供的证据，凡是有某公司公章、财务章、还有物业收取的各项费用，现金收取章都是真实的，对此认可。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证,认证,本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。据此，原告邓小春提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告邓小春提供的证据，并结合本案相关事实，本案不宜确认案涉房屋归原告所有，原告的请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、停止对原告邓小春购买的位于松原市某房地产开发集团有限公司某小区171幢某公馆B座2427号房屋的强制执行。解除对该房屋的查封。 二、驳回原告邓小春的其他诉讼请求。 案件受理费4520元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦