四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16308号等四案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段********。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赖琼等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：李娅，四川永茂律师事务所律师。 上诉人四川橙森科技发展有限公司（以下简称橙森公司）因与被上诉人赖琼等人房屋租赁合同纠纷四案，不服成都市双流区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 橙森公司上诉请求：1、请求撤销原审判决第（一）项；2、判令橙森公司向赖琼等人不支付违约金；3、判令一审、二审案件受理费由赖琼等人承担。 主要事实和理由：一、赖琼等人在本案中不存在损失。橙森公司认为，基于本案合同的内容，本案的违约金金额应当以损失为限。并应当综合考虑本案各方对于造成该掼失的原因力大小确定各方责任的承担。本案中，从各方提交的证据来看，赖琼等人无法证明其存在损失。本案所涉房屋是由赖琼等人从开发商处购买，其购买的动机和意图与橙森公司无关，其在购买房屋时橙森公司也从未向其进行任何宣传与承诺。赖琼等人收房后，橙森公司从未从赖琼等人处收房，合同从未实际履行，赖琼等人明知本案房屋的真实情况，却恶意起诉主张高额违约金，意在通过诉讼获得不正当的利益，橙森公司认为，赖琼等人的这种主张不应得到法律的支持。二、赖琼等人的主张无依据。本案中赖琼等人依照合同第六条第（四）项主张六万元的违约金，该条款是在一方根本违约情况下的违约金条款，本案不涉及根本违约的情况，不应当适用该条款的规定。综上所述，请求法院支持橙森公司的全部上诉请求。 赖琼等人答辩称，1、一审认定事实清楚，适用法律正确，橙森公司主张损失仅限于租金损失，不适用违约金条款。赖琼等人认为，这是不恰当的。违约金条款的设置本就是用于橙森公司违约后适用，而本案中，橙森公司发生了违约，就应当适用违约金条款。且一审已经酌情给予了判决，并未完全按照合同约定判定6个月租金的违约金。橙森公司在未得到赖琼等人同意的情况下，提前解约且不付房租的行为，本身就是违约行为。一审判决支付违约金符合法律规定和合同约定。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 赖琼等人向一审法院起诉请求：1.判令橙森公司向赖琼等人支付违约金60000元；2.判令橙森公司承担本案的保全费、保全担保费、保全担保保险费。 双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为：赖琼等人与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。橙森公司于2020年1月16日向赖琼等人作出《告知函》，要求解除《业主房屋租赁合同》。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由发函要求解除与赖琼等人签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向一审法院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形，一审法院认为，橙森公司的行为构成违约。本案中，双方均认可案涉《业主房屋租赁合同》已经解除，综合考虑合同履行情况，当事人过错程度等因素，本着公平原则，一审法院酌定橙森公司按3个月租金的标准向赖琼等人支付违约金。橙森公司要求以租约保证金冲抵违约金，不符合合同约定，一审法院不予采纳。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表二。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人橙森公司的上诉请求与被上诉人赖琼等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：一审法院对违约金金额的确定是否正确。现就上述争议焦点的认定论述如下。 本院认为，橙森公司与赖琼等人签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。橙森公司上诉提出其不应当支付违约金，本院审查后认为，双方在合同中约定了橙森公司违约的情况下应当承担违约金，赖琼等人按照约定主张违约金具有合同依据。一审中，橙森公司提出因经营困难请求调低违约金，一审法院充分考虑其提出的理由，已对于其该项意见予以采纳，极大程度调低了违约金金额。但现橙森公司提出上诉，认为其不应当承担违约金，该项上诉理由明显不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由四川橙森科技发展有限公司负担（具体金额详见附表三）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 何广智 审判员 赵 韬 二〇二〇年十一月五日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0116民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       4808号                       16303号                       赖琼，女，1964年7月10日出生，汉族，住四川省大邑县。                               2                       4671号                       16306号                       李洪莲，女，1989年9月25日出生，汉族，住四川省大邑县。             刘学静，男，1987年7月14日出生，汉族，住成都市双流区。                               3                       4654号                       16308号                       刘小洁，女，1961年12月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。                               4                       4719号                       16309号                       兰君，女，1979年10月2日出生，汉族，住成都市天府新区。             朱健华，男，1978年9月22日出生，汉族，住成都市天府新区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0116民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       4808号                       16303号                       一、橙森公司于判决生效之日起十日内支付赖琼违约金6336元；二、驳回赖琼的其他诉讼请求。案件受理费650元，由赖琼负担581元，橙森公司负担69元。                               2                       4671号                       16306号                       一、橙森公司于判决生效之日起十日内支付李洪莲、刘学静违约金8448元；二、驳回李洪莲、刘学静的其他诉讼请求。案件受理费650元，由李洪莲、刘学静负担558元，橙森公司负担92元。                               3                       4654号                       16308号                       一、橙森公司于判决生效之日起十日内支付刘小洁违约金6265.05元；二、驳回刘小洁的其他诉讼请求。案件受理费650元，由刘小洁负担582元，橙森公司负担68元。                               4                       4719号                       16309号                       一、橙森公司于判决生效之日起十日内支付兰君、朱健华违约金6336元；二、驳回兰君、朱健华的其他诉讼请求。案件受理费650元，由兰君、朱健华负担581元，橙森公司负担69元。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0116民初                       二审案号             （2020）川01民终                       二审案件受理费                               1                       4808号                       16303号                       138元                               2                       4671号                       16306号                       184元                               3                       4654号                       16308号                       136元                               4                       4719号                       16309号                       138元