广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初11985号原告：黎鉴昌，男，1985年12月27日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：罗圣安，广东臻品律师事务所律师。被告：李少华，男，1984年11月25日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市港北区***********。被告：陈丽萍，女，1985年8月24日出生，瑶族，住广西壮族自治区平南县***********。原告黎鉴昌诉被告李少华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依黎鉴昌申请追加陈丽萍为本案被告，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告黎鉴昌委托诉讼代理人罗圣安到庭参加诉讼，被告李少华、陈丽萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎鉴昌向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年3月15日至2020年5月15日期间的租金和水电费共计人民币60504元及逾期付款期间的利息(从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息至实际付清之日止)；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年8月8日被告因经营生意需要与原告签订《租赁合同书》，由原告将位于盛丰祥兴村祥兴路41号的厂房租赁给被告使用，租赁期限从2015年8月16日至2018年8月15日止，每月租金为6000元，签订合同当天一次性支付订金12000元给原告作为合同订金。被告在租赁期间所产生的卫生管理费、水电费、房产租赁税等均由被告承担。合同签订后，双方一直按照合同履行，被告前三年多有按照合同约定支付租金及水电费用等。合同到期后，双方仍然按照原合同继续履行。但从2019年3月起，被告就开始无故拖欠租金并拖欠租赁期间所产生的费用，至今被告拖欠原告厂房租金、水电费合共60504元未付。原告多次向被告催讨无果。为维护自身的合法权益，原告诉至本院。诉讼过程中，原告向本院提交追加被告申请书，认为陈丽萍与李少华系夫妻关系，案涉款项发生于两人夫妻关系存续期间，且案涉租赁物系陈丽萍与李少华共同使用，故申请本院追加陈丽萍为本案的共同被告并要求其对本案债务承担连带支付责任。被告李少华、陈丽萍未到庭，亦未向本院提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2015年8月8日，黎鉴昌（作为甲方、出租方）与李少华（作为乙方、承租方）签订租赁合同书，部分约定如下：甲方将其拥有的座落在盛丰祥兴村祥兴路41号厂房第1、2层租赁给乙方作厂房使用；厂房租赁期由2015年8月16日至2018年8月15日，共3年；每月租金6000元；本合同一经签订，乙方需交付12000元的订金给甲方，订金在合同期满并且双方办妥财务移交手续后，由甲方退回订金；租金按月在每月15号前缴交，水电费同时在每月15号前缴付等。该合同还约定了其他事宜，同时载明李少华电话为135*****397。黎鉴昌确认案涉租赁物没有办理房产证、建设工程规划许可证或已取得建筑规划主管部门的批准建设。黎鉴昌称其于2015年8月初签订上述合同前将案涉租赁物交付给李少华使用，李少华签订合同后未向其缴交订金12000元，合同期满后，双方没有续签或补签合同，李少华继续占有使用案涉租赁物至2020年7月中旬搬离。黎鉴昌主张李少华尚欠其2019年3月至2019年12月租金60000元（按每月6000元计算10个月）、2020年1月至2020年5月租金12000元（因疫情影响，减租按每月2400元计付）、2020年1月至2020年6月电费2693元、2019年8月至2020年5月水费1391元，扣除2019年3月之前多付的租金4080元以及出售李少华机器所得款11500元，李少华尚欠60504元。为证明上述事实，黎鉴昌向本院提交了中山市小榄镇盛丰社区*民委员会出具的证明、水电费发票、微信聊天记录等证据予以佐证。经查，电费发票显示：2020年1月，账户032**********751、居民生活用电228.24元，账户032**********447、普通工业用电310.87元；2020年2月，账户032**********751、居民生活用电21.64元，账户032**********447、普通工业用电14.63元；2020年3月，账户032**********751、居民生活用电347.61元，账户032**********447、普通工业用电189.57元；2020年4月，账户032**********751、居民生活用电291.86元，账户032**********447、普通工业用电115.74元；2020年5月，账户032**********751、居民生活用电569.95元，账户032**********447、普通工业用电57.86元；2020年6月，账户032**********751、居民生活用电461.08元，账户032**********447、普通工业用电85.14元。2020年8月4日，中山市小榄镇盛丰社区*民委员会出具证明，证明电表编号032**********447、032**********751于2014年新编地址为中山市***********。水费发票显示：地址为联**，用户00038815，2019年8月基本水费93元、2019年9月基本水费82.5元、2019年10月基本水费78元、2019年11月基本水费88.5元、2019年12月基本水费55.5元、2020年1月基本水费78元、2020年3月基本水费39元、2020年4月基本水费58.5元、2020年5月基本水费55.5元。黎鉴昌与微信号为P159*****798，昵称：活在当下，在2020年1月25日至2020年7月27日期间进行微信聊天沟通，黎鉴昌向该微信催讨欠付的租金、水电费等费用，该微信称要黎鉴昌问其老公（老板）并告知电话是135*****397，并将其老公的微信名片推送给黎鉴昌让黎鉴昌自行联系沟通，此外，双方还就卖机器情况进行沟通。其中，该微信于2020年5月30日称“我都不租了，我都等我老公卖那些东西，等我有钱了我就先给你一些吧”。黎鉴昌与微信号为DY135*****397在2020年5月4日至2020年7月23日期间进行微信聊天沟通，黎鉴昌向其发送2019年8月至2020年5月水费、2020年1月至5月电费的自行统计表（该表载明的时间、金额与前述水电费发票金额一致，此外，该表该载明了2019年8月至2020年5月的基本水费、污水处理费及垃圾处理费情况，合计1391.08元；2020年1月至5月电费合计2147.97元），并要求其尽快清付租金，其回复称“给多几日时间”；黎鉴昌向其发送“机器我叫人过来收走了，一共11500元，我等下算一下扣了收到的钱，租金还有多少没收到”以及2019年8月至2020年5月水费、2020年1月至6月电费的自行统计表（该表载明内容与前述自行统计表基本一致，该前述表基础上加上了2020年6月工业电费85.14元、家用电费461元，合计26393元）、尚欠款项明细表（该表载明19年3至12月租金60000元、2020年5个月租金12000元、2020年1到6月电费2693元、19年8月至20年5月水费1391元、之前余款-4080元、卖机器收到-11500元，共欠60504元）等，该微信未予以回复。黎鉴昌认为李少华欠其租金及水电费未予清偿，为维护自身的合法权益，遂于2020年8月28日诉至本院，主张前述请求。另查，庭审过程中，经本院释明，黎鉴昌变更其诉讼请求中的租金为占有使用费，占有使用费按合同租金标准计付。李少华与陈丽萍于2009年1月15日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。现案涉租赁物未办理房产证，亦无证据证实案涉租赁物在辩论终结前已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，因此，黎鉴昌与李少华于2015年8月8日签订的《租赁合同书》无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，案涉《租赁合同》被认定无效后，李少华仍应参照合同约定的租金标准即每月6000元支付房屋占有使用费。黎鉴昌主张李少华尚欠其2019年3月至2019年12月以及2020年1月至2020年5月期间的占有使用费，李少华对此未提供相反证据予以反驳，故本院对此予以确认。黎鉴昌主张2019年3月至2019年12月的占有使用费按每月6000元计付、2020年1月至2020年5月的占有使用费因疫情影响按每月2400元计付，系其权利的自由处分，本院予以确认。另，黎鉴昌主张李少华尚欠其2020年1月至2020年6月电费2693元、2019年8月至2020年5月水费1391元，并提交证明、水电费发票、微信聊天记录等证据予以佐证，且黎鉴昌保证其提交证据以及庭审的真实性，而李少华对此未提供相反证据予以反驳或推翻其真实性，黎鉴昌所提交的证据已形成有效完整的证据链足以证明其前述主张，故本院对此予以确认。又，黎鉴昌自认李少华2019年3月之前多付租金4080元以及其出售李少华机器所得款11500元应扣除，本院予以确认。综上，李少华仍应向黎鉴昌支付占有使用费及水电费余款60504元。李少华至今仍未向黎鉴昌支付前述欠款，确实对黎鉴昌造成资金占用的利息损失，故黎鉴昌诉请要求李少华支付从起诉之日即2020年8月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至清偿之日止的利息损失，理据充分，本院予以支持。陈丽萍与李少华为夫妻关系，案涉债务发生于两人婚姻关系存续期间，虽然案涉租赁合同的签订方为李少华，但从黎鉴昌提交的微信聊天记录可证实，陈丽萍对李少华所欠的案涉债务是知情且亦同意偿还，故李少华所负的案涉债务应属陈丽萍与李少华的夫妻共同债务，陈丽萍应对李少华的案涉债务承担共同清偿责任。被告李少华、陈丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自动放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：被告李少华、陈丽萍于本判决生效之日起五日内向原告黎鉴昌支付2019年3月至2020年5月期间的占有使用费及水电费共60504元及逾期付款利息损失（以实欠款项为基数，从2020年8月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312元，减半收取656元，由被告李少华、陈丽萍负担（该款原告已预付，被告在本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年十一月十八日书记员  黎素霞卢淑兴