河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初7148号原告：河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行，住所地河南省安阳林州市桂园办事处龙安路北段。负责人：付拥红，该支行行长。委托诉讼代理人：刘卫生，该支行职员。委托诉讼代理人：马云芳，该支行职员。被告：李广军,男,1972年9月18日出生，汉族，住河南省林州市。被告：郭军平，女，1971年9月21日出生，汉族，住河南省林州市。河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行(以下简称农商银行汇丰支行)诉被告李广军、郭军平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行汇丰支行委托诉讼代理人马云芳到庭参加诉讼，被告李广军、郭军平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行汇丰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李广军偿还原告借款本金21万元、利息55778.55元（利息计算至2020年7月31日）以及以后的利息（标准按照合同约定，自2020年8月1日起，至实际履行完毕之日止）；2、被告李广军、郭军平以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿原告第一项诉讼请求所述借款本息；3、案件受理费等费用由被告李广军负担。事实和理由：2020年2月13日，河南银监局作出《河南银监局关于河南林州农村商业银行股份有限公司开业的批复》(豫银保监复【2020】69号文件)，林州市农村信用合作联社汇丰信用社，改制为河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行,承继了林州市农村信用合作联社汇丰信用社的债权债务。2020年6月23日,林州市农村信用合作联社在法制日报进行公告。2017年3月14日，出借人汇丰信用社与被告李广军签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定，借款金额为人民币21万元，贷款期限为36个月，期限自2017年3月14日起至2020年3月14日;实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为7.02‰；贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；逾期贷款罚息按原贷款利率基础上加收50%。为确保被告李广军与出借人汇丰信用社签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，同日，被告李广军、郭军平与出借人汇丰信用社签订了《最高额抵押合同》一份，抵押合同约定:抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，主债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，2017年3月14日，出借人汇丰信用社向被告李广军发放了贷款21万元。约定借款期限为2017年3月14日至2020年3月14日。借款后，被告李广军共支付本金0元、结息8300.01元。截止2020年7月31日被告李广军下欠本金21万元，借款期限内欠利息53611.74元，逾期利息10466.82元，扣除已给付的利息8300.01元，共欠利息55778.55元，剩余借款本息至今未偿还，为此特诉诸人民法院，请求依法判决。被告李广军未到庭，未答辩。被告郭军平未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商银行汇丰支行提交如下证据：1、原告：河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书、改制文件、法制日报；2、被告李广军、郭军平身份证复印件、结婚证明以及共同债务承诺书；3、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产抵押证明；4、借款借据及贷款发放凭证；5、利息清单。被告李广军、郭军平未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。被告李广军、郭军平均未提供证据。本院审查后认为，原告农商银行汇丰支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，出借人汇丰信用社与被告李广军签订《最高额个人借款合同》，合同约定贷款金额为21万元，贷款期限为36个月，即自2017年3月14日起至2020年3月14日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为7.02‰，贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为确保被告李广军与出借人汇丰信用社签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，同日，被告李广军、郭军平与出借人汇丰信用社签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告李广军自愿用房屋所有权证号为（2010016405）房产抵押作为抵押物；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，主债务履行期届满之日后两年止。并于2017年3月16日在林州市房产管理局办理了抵押登记，抵押登记证号：林房他证开元办字第**，将位于林州市××庙前街××房产进行抵押。同日，出借人汇丰信用社履行了贷款给付义务。截止2020年7月31日，被告李广军欠出借人汇丰信用社借款本金21万元，借款期限内利息53611.74元，逾期利息10466.82元，扣除已给付的利息8300.01元，共欠利息55778.55元。经查明，被告李广军、郭军平系夫妻关系。另查明，2020年2月13日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局作出批复，林州市农村信用合作联社改制为林州农村商业银行股份有限公司，林州市农村信用合作联社及所属分支机构与借款人、担保人等相关各方之间形成的法律文件继续有效，债权债务由河南林州农村商业银行股份有限公司及所属分支机构承继。林州市农村信用合作联社汇丰信用社改制为河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行，承接原林州市农村信用合作联社汇丰信用社的债权债务。本院认为，出借人汇丰信用社与被告李广军签订的《最高额个人借款合同》、及与被告李广军、郭军平签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原出借人汇丰信用社已按合同约定发放贷款，被告李广军未按照合同约定期限返本付息，已构成违约，因林州市农村信用合作联社汇丰信用社后改制为河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行，故原告河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行主张被告李广军偿还借款本金并支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告李广军、郭军平以其有权支配的位于林州市××庙前街××房产作为上述借款设定抵押担保，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后该房产的价款优先受偿本院予以支持。综上所述，原告农商银行汇丰支行要求被告李广军偿还借款本金21万元及相应利息、罚息，本院予以支持；原告要求对被告李广军、郭军平抵押的房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告李广军、郭军平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李广军于本判决生效后十日内偿还原告河南林州农村商业银行股份有限公司汇丰支行借款本金21万元，并按合同约定支付利息（其中截止至2020年7月31日利息为55778.55元，2020年8月1日至还清之日止，利息、罚息按照合同约定计算）：二、原告对被告李广军、郭军平抵押的林州市开元办庙前街34号房产折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5287元，减半收取2643.5元，由被告李广军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  郭万兴二〇二〇年十一月十六日书记员  宋倩倩