广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初3389号原告：茂名市英汇房地产开发有限公司。住所地：茂名市电白区**********。统一社会信用代码：914************692。法定代表人：占秀连，该公司经理。委托诉讼代理人：程勇、谢智明，广东格正律师事务所律师。被告：王彪，男，汉族，1975年10月16日出生，住广东省遂溪县************，公民身份号码：440***********009X。原告茂名市英汇房地产开发有限公司（以下简称英汇公司）诉被告王彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告英汇公司的委托诉讼代理人程勇到庭参加诉讼，被告王彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英汇公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告王彪于2018年8月3日签订的《茂名市******租赁合同书》【合同编号：YH000501】、《茂名市******租赁合同书》【合同编号：YH000601】和《优惠补充协议》；2、判令被告王彪立即腾空承租的位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺内所有动产，并将上述商铺交还给原告；3、判令被告王彪向原告支付茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺2020年4月1日至2020年6月30日期间的商铺综合管理费17334元；4、判令被告王彪向原告支付茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金46320元；5、判令被告王彪向原告支付拖欠上述商铺综合管理费及租金期间的滞纳金20581.46元（滞纳金计算期间为2020年4月1日至2020年7月4日）；6、判令被告王彪向原告支付占用上述商铺的占用费（占用费按每月21218元计，自2020年7月1日起计至被告交还上述租赁商铺给原告之日止；7、本案诉讼费由被告负担。原告在庭审中明确滞纳金为违约金。在审理过程中，原告表明经其查实，案涉商铺还没有装修，商铺内没有动产，故原告将诉讼请求2“判令被告王彪立即腾空承租的位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺内所有动产，并将上述商铺交还给原告。”变更为“判令被告王彪将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺交还给原告”。事实与理由：2018年8月3日，原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告王彪签订贰份《茂名市******租赁合同书》【合同编号分别为：YH000501、YH000601】和《优惠补充协议》，约定:原告将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺租给被告作为商业经营场所，其中05商铺面积122平方米，租赁期限为60个月，第1月至第24月商铺租金为45元/m²/月共5490元，第25个月起视实际经营情况每年递增10%，综合管理费为18元/m²/月共2196元；06号商铺面积199平方米，租赁期限为60个月，第1月至第24月商铺租金为50元/m²/月共9950元，第25个月起视实际经营情况每年递增10%，综合管理费为18元/m²/月共3582元。自2020年4月1日开始，被告不按时足额支付原告商铺综合管理费及租金，甚至拒不缴纳租金，累计至2020年6月30日，被告己欠下原告05、06号商铺综合管理费共17334元、租金共46320元、以及因拖欠上述综合管理费和租金而产生的滞纳金20581.46元，其中05号商铺租金共欠16470元、综合管理费共欠6588元，06号商铺租金共欠29850元、综合管理费共欠10746元。根据涉案合同第十一条第1款均约定了“逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对未交部分费用按日加收千分之五的违约金……超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失……”，经原告多次催告，被告均未履行清缴上述拖欠的款项，其行为显然构成违约，造成原告经济损失严重。综上所述，被告之行为己严重违约，为维护原告的合法权益，现根据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王彪不到庭应诉，也不作书面答辩。经审理查明：2018年8月3日，原告英汇公司与被告王彪就茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05号商铺、茂名市电白区**********英汇建材中心首层临06号商铺分别签订《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》、《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》。《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）约定：原告将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05号商铺租给被告作为商业经营场所，商铺面积122平方米，商铺租赁费标准为45元/平方米/月，综合管理费为18元/平方米/月，每月合计7686元，租赁期限为60个月，前24个月租金不变，第25个月起视实际经营情况每年递增10%，2018年10月1日为起始计费日，每月须于起始计费日前5日支付下个月使用费。《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）第5.2.2条约定“商铺使用押金以商铺2个月的租赁费为基础，本商铺押金共计人民币10980元整（大写人民币壹万零玖佰捌拾元整），乙方须在合同签订时缴清。”，第11.1条约定“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”，第14.1.1条约定“乙方应当于本协议约定的合作结束之日起不超过3日内交还该商铺。”，第14.1.2条约定“除合作期限届满协议正常终止外，如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或者意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺。”。茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05号商铺的《优惠补充协议》约定：1、自2018年10月1日起至2019年12月31日止，甲方（原告英汇公司）给予乙方(被告王彪)免除租金的优惠政策，只收取综合管理费，每平方米18元；2、甲方预先收取乙方一个月的租金和综合管理费，其中，租金为5490元，综合管理费为2196元，合计7686元。优惠补充协议期满后，预交的租金和综合管理费自动转为下一个月的租金和综合管理费，甲方不另外收取。《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）约定：原告将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临06号商铺租给被告作为商业经营场所，商铺面积199平方米，商铺租赁费标准为50元/平方米/月，综合管理费为18元/平方米/月，每月合计13532元，租赁期限为60个月，前24个月租金不变，第25个月起视实际经营情况每年递增10%，2018年10月1日为起始计费日，每月须于起始计费日前5日支付下个月使用费。《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）第5.2.2条约定“商铺使用押金以商铺2个月的租赁费为基础，本商铺押金共计人民币19900元整（大写人民币壹万玖仟玖佰元整），乙方须在合同签订时缴清。”，第11.1条约定“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”，第14.1.1条约定“乙方应当于本协议约定的合作结束之日起不超过3日内交还该商铺。”，第14.1.2条约定“除合作期限届满协议正常终止外，如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或者意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺。”。茂名市电白区**********英汇建材中心首层临06号商铺的《优惠补充协议》约定：1、自2018年10月1日起至2019年12月31日止，甲方（原告英汇公司）给予乙方(被告王彪)免除租金的优惠政策，只收取综合管理费，每平方米18元；2、甲方预先收取乙方一个月的租金和综合管理费，其中，租金为9950元，综合管理费为3582元，合计13532元。优惠补充协议期满后，预交的租金和综合管理费自动转为下一个月的租金和综合管理费，甲方不另外收取。自2020年4月1日开始，被告不再按《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》约定支付原告茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05号商铺的商铺综合管理费及商铺租金，累计至2020年6月30日，被告己欠下原告05号商铺综合管理费及商铺租金23058元（7686元/月×3个月）。自2020年4月1日开始，被告不再按《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》约定支付原告茂名市电白区**********英汇建材中心首层临06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金，累计至2020年6月30日，被告己欠下原告06号商铺综合管理费及商铺租金40596元（13532元/月×3个月）。原告经多次催收上述05、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金无果后，诉至本院。原告在庭审中确认已收取被告租赁的05号商铺押金10980元、06号商铺押金19900元。原告于2020年8月21日向本院申请财产保全，要求通过网络查控的方式查封、扣押、冻结或法律规定的其他方式保全被告王彪86000元的财产，并提供原告茂名市英汇房地产开发有限公司名下的银行存款86000元（开户行：中国银行茂名电白支行，开户名：茂名市英汇房地产开发有限公司，账号：7042********）作为担保。本院于2020年8月27日作出（2020）粤0904民初3389号民事裁定书，裁定：一、通过网络查控系统的方式查封、扣押、冻结或法律规定的其他方式保全被申请人王彪86000元的财产；二、冻结茂名市英汇房地产开发有限公司名下的银行存款86000元（开户行：中国银行茂名电白支行，开户名：茂名市英汇房地产开发有限公司，账号：7042********）。本院认为，原、被告双方分别签订的签订《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》、《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违反公序良俗，上述合同均合法有效，双方均应依照合同行使权利并履行义务。合同签订后，原告已依照合同约定将案涉商铺交付给被告王彪，但自2020年4月1日开始，被告王彪拖欠原告05、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金。原告主张计至2020年6月30日05号商铺的商铺综合管理费及商铺租金23058元以及后续商铺综合管理费、商铺租金（商铺综合管理费、商铺租金按每月7686元计算，从2020年7月1日起计至被告王彪交还商铺之日止），合理合法，本院予以支持。原告主张计至2020年6月30日06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金40596元以及后续商铺综合管理费、商铺租金（商铺综合管理费、商铺租金按每月13532元计算，从2020年7月1日起计至被告王彪交还商铺之日止），合理合法，本院予以支持。至于原告英汇公司主张解除原告与被告王彪于2018年8月3日分别签订的《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》、《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》的问题。根据《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）以及《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）第11.1条均约定“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”被告王彪自2020年4月1日开始拖欠原告英汇公司的05、06号商铺综合管理费、商铺租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告主张解除原告与被告王彪于2018年8月3日分别签订的《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》、《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》，合理合法，本院予以支持。至于原告英汇公司主张被告王彪将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺交还给原告的问题。根据《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）以及《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）第14.1.1条均约定“乙方应当于本协议约定的合作结束之日起不超过3日内交还该商铺。”、第14.1.2条均约定“除合作期限届满协议正常终止外，如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或者意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺。”故原告英汇公司主张被告王彪将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺交还给原告，合理合法，本院予以支持。至于原告英汇公司主张被告王彪向原告支付拖欠商铺综合管理费及商铺租金的违约金的问题。根据《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）以及《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）第11.1条均约定“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”原告英汇公司主张违约金按日千分之五计算过高，本院综合衡量本案情况，认定本案拖欠商铺综合管理费及商铺租金损失为利息损失,按照公平原则和诚实信用原则，本院酌定本案违约金按月利率2％计算。故被告王彪应向原告支付拖欠05、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金的违约金【违约金按月利率2％计算，以当月所欠商铺综合管理费及商铺租金为基数（自2020年4月1日至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止，05号商铺的商铺综合管理费及商铺租金每月均为7686元、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金每月均为13532元），从当月所欠商铺综合管理费及商铺租金的第二个月的1日起计算，计至被告清偿05、06号商铺综合管理费及商铺租金之日止】。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告王彪于2018年8月3日分别签订的《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000501）及其《优惠补充协议》、《茂名市******租赁合同书》（合同编号为：YH000601）及其《优惠补充协议》；二、限被告王彪在本判决发生法律效力之日起十日内将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层临05、06号商铺交还给原告茂名市英汇房地产开发有限公司；三、限被告王彪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市英汇房地产开发有限公司支付自2020年4月1日至2020年6月30日05号商铺的商铺综合管理费及商铺租金23058元，及后续商铺综合管理费、商铺租金（商铺综合管理费、商铺租金按每月7686元计算，从2020年7月1日起计至被告王彪交还商铺之日止）；四、限被告王彪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市英汇房地产开发有限公司支付自2020年4月1日至2020年6月30日06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金40596元，及后续商铺综合管理费、商铺租金（商铺综合管理费、商铺租金按每月13532元计算，从2020年7月1日起计至被告王彪交还商铺之日止）；五、限被告王彪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市英汇房地产开发有限公司支付拖欠05、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金的违约金【违约金按月利率2％计算，以当月所欠商铺综合管理费及商铺租金为基数（自2020年4月1日至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止，05号商铺的商铺综合管理费及商铺租金每月均为7686元、06号商铺的商铺综合管理费及商铺租金每月均为13532元），从当月所欠商铺综合管理费及商铺租金的第二个月的1日起计算，计至被告清偿05、06号商铺综合管理费及商铺租金之日止】；六、驳回原告茂名市英汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204.54元、财产保全费901.19元（原告已预交），均由被告王彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李秀华二〇二〇年十一月五日法官助理 黄文锋书 记 员 梁俊翊