福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1666号 原告：徐国英，女，1957年12月19日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告：甘东辉，男，1984年1月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告：甘梅英，女，1952年8月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 原告：甘玲英，女，1963年5月2日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 原告：甘钟鸿，男，1957年12月25日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 上列五原告的共同委托诉讼代理人：陈金敢、吴冰冰，福建律海律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。 法定代表人：李国镇，董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：陈金姐，女，1967年2月15日出生，汉族，居民，住所福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郭少洪，福建典冠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭晓煜，福建典冠律师事务所实习律师。 原告徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿与被告莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称世全公司）、陈金姐因商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿的共同委托诉讼代理人吴冰冰、被告世全公司的委托诉讼代理人王金财、被告陈金姐的委托诉讼代理人郭少洪、郭晓煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿向本院提出诉讼请求：1.世全公司应在徐国英申请办理坐落于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号商品房《不动产权证书》之日起三十日内协助徐国英办理，并提供必要的证明文件；2.世全公司、陈金姐支付给徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿以496150元为基数自2011年7月11日起至坐落于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号商品房权属证书登记至徐国英名下之日止，按日0.001%计算的违约金；3.世全公司、陈金姐对涉案房屋的公共楼道予以装修，并对线路、管道和路灯予以合理布置；4.世全公司、陈金姐对涉案房屋的公共楼道前面的预留窗口予以安置栅栏及安装玻璃；5.世全公司、陈金姐对涉案的房屋装置消防设备；6.世全公司、陈金姐将涉案房屋的水、电过户至徐国英名下；7.本案诉讼费用由世全公司、陈金姐承担。诉讼过程中，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿撤回世全公司、陈金姐将涉案房屋的水过户至徐国英名下的诉讼请求。事实和理由：徐国英系甘钟荣妻子，甘东辉为甘钟荣儿子，甘梅英、甘玲英、甘钟鸿系甘钟荣兄弟姐妹，甘钟荣于2017年11月6日死亡，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿为甘钟荣合法继承人。2011年4月11日，以陈金姐为卖方和甲方，甘钟荣为买方和乙方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：房屋位置坐落于世全兴安名城南区××号楼××开间店铺上方，乙方所定的房屋为本项目中的地上第9层套房及第10层闷顶层，该房屋协议约定第九层建筑面积（含公摊面积）约120平方米，第十层闷顶层约70平方米，用途为住宅，框架结构，南北朝向，建筑总层为九层半；计价方式与价款，甲、乙双方约定按套计算房款，该房屋单价第九层按建筑面积（含公摊面积）每平方米6917元，第十层闷顶层以35万元计，总价118万元；付款方式，第一期在签订本合同时，乙方支付购房款98万元给甲方，（其中10万元为定金）其该房产的所有权利及义务随之给乙方，产权归乙方所有，第二期待甲方与世全房地产开发商联系后，安排乙方另与世全房地产开发商签订正式商品房买卖合同时，甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，按揭20万元，待按揭出来后，甲方自己到世全房地产开发商取出；本协议作为甲、乙双方明确买卖关系的依据，待乙方另与房地产开发商签订正式商品房买卖合同，并进行备案，正式商品房买卖合同签订的房屋售价另行确定，以不高于政府确定的地段核定指导价为原则，正式商品房买卖合同与本协议约定的房屋为同一房屋，正式商品房买卖合同签订后，除其中的售价及付款方式以本协议为准外，其余条款按正式商品房买卖合同执行；乙方在房款付清及交房手续办理好后直接交房；甲、乙双方责任，该房屋产权证办理、水电、燃气、有线电视、电话、宽带网立户手续由甲方负责汇总上报办理，乙方配合，由此所产生的税、费等全部由乙方承担，甲方保证该套房屋没有产权和债务纠纷，该产权明确清楚，否则，甲方应承担全部责任，本协议自双方签订之日起立即生效，本协议待乙方与房地产开发商签订正式商品房买卖合同时自动失效等。本协议签订后，甘钟荣按约支付购房款给陈金姐，因上述房产属于世全公司开发的，世全公司认可陈金姐的售房行为。2012年7月，世全公司作为出卖人，甘钟荣作为买受人，网签《商品房买卖合同》，网签合同号为Ｃ201203507号，网签房屋总价为496150元等。2015年10月，世全公司通过陈金姐，将案涉房产移交给甘钟荣使用，但涉案房子的公共楼道没有装修，楼道中的线路、管道、路灯杂乱布置，楼梯口预留的窗口没有装栅栏也没有安装玻璃，而且没有相应消防设备、设施，严重影响了使用，特别是至今为止，世全公司、陈金姐没有对涉案套房的电予以立户并过户。综上所述，世全公司确认陈金姐将自己名下的房产出售给甘钟荣的行为有效并做了网签手续，甘钟荣自2015年10月起一直使用该房产，世全公司、陈金姐均无异议，世全公司以实际行为确认了房产出售给甘钟荣，甘钟荣已按约支付全部购房款，但世全公司、陈金姐拒不办理房产权属证书，导致徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿无法完全行使所有权，其行为已构成违约，侵犯徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿的权益，世全公司、陈金姐应立即为徐国英办理涉案房产的《不动产权证书》，并支付逾期办证违约金，违约金以世全公司确认的购房款496150元的日0.001%计算，而且世全公司、陈金姐没有按约定履行合同义务。 世全公司辩称，1.甘钟荣与世全公司之间并不存在真实的商品房买卖关系，甘钟荣并没有将购房款支付给世全公司，世全公司也没有实际收到甘钟荣支付的购房款。根据徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提供的房屋买卖协议书，甘钟荣是与陈金姐之间存在房屋买卖关系，购房款也是由陈金姐收取，故根据权利义务相一致原则，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿无权要求世全公司给予办理产权登记手续，请求驳回徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿对世全公司的诉讼请求。2.案涉的世全兴安名城南区11#楼项目系莆田市南门企业集团有限公司与蔡国添、陈金姐合作的顺达房产代理公司实际合作开发建设，莆田市南门企业集团有限公司与顺达公司对该楼盘办证所需的竣工验收及规划验收手续至今尚未办理，故该项目至今尚不具备办证手续，即目前无法办理房屋所有权初始登记手续，更无从办理不动产转移登记手续。况且，案涉房屋的购房款均没有汇入世全公司账户，且世全公司也没有收取甘钟荣办证税费，故徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿也无权要求世全公司给予办理不动产权证。3.世全公司并未实际收到甘钟荣购房款，故徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿要求世全公司办理水电过户、楼道装修等均没有事实依据。况且，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿请求楼道装修、安装栅栏、玻璃及支付违约金等诉讼请求也早已超过诉讼时效期间，甘钟荣对涉案房屋已使用多年，也早已超过建设工程质量保修期。4.按照《最高人民法院关于适用的解释》第八十一条第一款规定，由于本案的处理结果与项目合作开发单位莆田市南门企业集团有限公司及蔡国添之间存在直接利害关系，请求依法追加莆田市南门企业集团有限公司及蔡国添作为本案第三人参加诉讼。徐国英不是房屋买卖协议书、商品房买卖合同的一方当事人，故其要求世全公司在其办理产权证时予以协助，客观上也无法实现。综上，请求驳回徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿对世全公司的诉讼请求。 陈金姐辩称，驳回对陈金姐的起诉或诉讼请求。1.本案中有两份合同，两个不同的法律关系，将陈金姐和世全公司作为共同被告，违反法律规定，陈金姐与本案的诉讼请求无关。2.关于徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿的诉讼主体资格由法院审查，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿作为死者的继承人，应该提起的是继承诉讼，本案涉及的是合同纠纷，根据合同的相对性，办证无法直接办理至继承人名下，应该另行提起继承诉讼。3.诉求存在问题。在其他继承人没有表示放弃的情况下，不能单独将产权证办理至一个继承人名下。关于违约金计算起点问题，根据徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提供的证据无法证明交房时间，违约金无从谈起，诉求的违约金起点与其自述的交房时间不一致。4.诉求是基于《商品房买卖合同》，在甘钟荣和陈金姐签订的《买卖协议书》中不能体现，陈金姐不是正式合同的当事人，要求陈金姐承担责任没有法律和合同依据。在《买卖协议书》第6条第7点中约定甘钟荣与世全公司签订正式合同时，协议书自动失效。在第6条第3点中约定办理房产证、水电立户等等手续，是由陈金姐汇总上报，可以证明陈金姐并不是义务人，是汇报人协调的角色，而不是直接办理的角色。在《买卖协议书》第5条第4点中约定甲方尽量争取早日办证，没有具体的办证时间，可以证明陈金姐不是办证主体、办证义务人，与本案没有关系，要求陈金姐支付违约金没有依据。《买卖协议书》中并没有体现陈金姐有相关义务，如需承担违约金应当由世全公司承担。具体理由如下：1.甘钟荣和世全公司已经网签了正式合同，世全公司也向甘钟荣出具了正式发票，根据《买卖协议书》的约定涉案房屋买卖合同义务应该由世全公司承担。2.荔城法院在前同类生效判决书判决世全公司承担违约金，世全公司没有上诉。3.《买卖协议书》中也没有约定违约金的标准，本案的办证义务人是世全公司，世全公司在答辩的时候明确否认买卖关系，拒绝办证，如果要陈金姐承担违约金明显不公平，而且根据正式合同第14条的约定，世全公司有办理产权证的义务，世全公司在交房后60天内办理房屋所有权初始预登记，该登记不需要买受人缴纳契税，但是世全公司也没有做，世全公司更没有在交房后的90天内为买受人办出产权证，责任在世全公司，陈金姐无法控制办证的时间。4.买受人没有缴纳契税等办证费用，根据正式合同附件6第2条第1点的约定，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿无权主张违约金。5.徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿无法举证交房时间，违约金无从谈起。6.门牌证的出证时间是2018年10月19日。7.违约金基数在《买卖协议书》中没有体现，该基数是在正式合同中体现的，更能证明跟陈金姐无关。8.徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿起诉的违约金是按天计算的，超过了诉讼时效。9.如果认定违约金，违约金过高，要求调整。综上请求法院驳回起诉。 徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿围绕诉讼请求依法提交了如下证据：徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿、姚西听身份证复印件各一张、火化证复印件一张、亲属关系证明复印件二张、户口簿复印件二份、结婚证复印件一张、计划生育证明复印件一张、户口注销证明复印件二张、证明复印件一张、陈金姐身份证复印件一张、世全公司基本信息打印件一张、销售不动产统一发票复印件两张、商品房购销合同备案一览表复印件一份、网签《商品房买卖合同》复印件一份、莆田市荔城区门牌证复印件一份、户口注销证明复印件1份、电子发票复印件3张、户名详情复印件1张、电费账单截图打印件47张、生活缴费截图打印件4份、福建省社会保障卡复印件1份、福建省农信缴费截屏打印件26张，世全公司对上述证据的真实性无异议，且上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提供的《房屋买卖协议书》复印件一份及陈金姐签名的收款收据复印件一张，世全公司对上述证据持有争议，但陈金姐对上述证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。对于莆田市城厢区凤凰山街道办事处出具的收款收据复印件一张，因该证据无法体现与本案事实存在关联性，故本院不予确认。甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提供的放弃继承声明四张有原件核对，故本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月11日，甘钟荣与陈金姐签订《房屋买卖协议书》，约定：陈金姐将位于世全兴安名城南区××号楼××开间店铺上方的地上第九层套房及第十层闷顶层出售给甘钟荣，总价款1180000元。第一期在签订合同时，甘钟荣付购房款98万元给陈金姐，该房产的所有权利及义务随之转移给甘钟荣，产权归甘钟荣所有。第二期待陈金姐与世全房地产开发商联系后，安排甘钟荣另与世全房地产开发商签订正式商品房买卖合同时，陈金姐应协助甘钟荣办理按揭贷款手续，按揭款20万元，待按揭款出来后陈金姐自己到世全房地产开发商取出。该合同第四条约定：该房屋室内地板不抹面，外墙铝合金窗安装完整，阳台栏杆完整；水、电管道进户；排水直管安装完整。楼梯间踏步、楼梯扶手及电梯安装完整；陈金姐负责协调好该房屋的小区监控管理工作。该合同第五条约定：1.该房屋在工程验收前所产生的建筑费用（含税费）概由陈金姐承担，房屋交付使用之日起所发生的费用概由乙方承担。2.该房屋如在正式商品房买卖合同签订之前需要更名的，陈金姐应予以（及时无偿）同意。但在正式商品房买卖合同签订之后的，则由甘钟荣自行负责，陈金姐不予变更。3.本协议作为陈金姐、甘钟荣明确买卖关系的依据，待陈金姐与世全房地产开发商联系后，安排甘钟荣另与世全房地产开发商签订正式商品房买卖合同，并进行备案。正式商品房买卖合同签订的房屋售价另行确定，以不高于政府确定的地段核定指导价为原则，正式商品房买卖合同与本协议约定的套房为同一套房，正式商品房买卖合同签订后，除其中的售价及付款方式以本协议为准外，其余条款按正式商品房买卖合同执行。4.因整个区域工程项目施工进度不同，所以陈金姐无法单方面确定产权证办理和水、电立户的时间，陈金姐、甘钟荣双方应本着诚信、谅解、合作的原则进行沟通协商，陈金姐要尽量争取早日办证和水电立户手续，交房时间以签订商品房正式合同为准。该合同第六条约定：……3.该房屋产权证办理、水电、燃气、有线电视、电话、宽带网立户手续由陈金姐负责汇总上报办理，甘钟荣配合，由此所发生的税、费等全部由甘钟荣承担。若开发商或政府有关部门预收以上税、费，甘钟荣应按要求及时交纳，若甘钟荣在接到陈金姐通知后五个工作日内未按要求交纳，视为甘钟荣违约。……7.本协议待甘钟荣与世全房地产开发商签订正式商品房买卖合同时自动失效。当日，陈金姐出具上述房屋购房款98万元的收款收据一份。 2012年7月26日，甘钟荣与世全公司通过网签方式签订合同编号为XXXXXXXX的《商品房买卖合同》。该合同约定：世全公司将位于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号商品房（建筑面积为114.49㎡，商品房用途为成套住宅）出售给甘钟荣，总价款496150元；签约当日一次性付清所有购房款。世全公司应在2012年12月31日前交付房屋。该合同第十四条约定，出卖人（即世全公司）应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（即甘钟荣）。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：合同补充协议第二条第1款中约定：为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等一切办证应缴费用和提交相关材料，否则出卖人有权不予代为办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由买受人承担。2014年2月13日，世全公司向甘钟荣出具金额分别为347638.99元、148511.44元的销售不动产统一发票（自开）各一份。徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提供的证据可以证实2018年1月起使用案涉房屋。徐国英、世全公司均陈述，涉案房屋的电表账户登记在世全公司名下。庭审中，世全公司陈述涉案房屋尚未办理竣工验收和消防验收手续。 另查，甘子敬与姚西听系夫妻关系，甘子敬于2009年12月30日死亡，姚西听系甘梅英、甘钟鸿、甘玲英、甘钟荣的母亲，甘钟荣与徐国英于1983年4月办理结婚登记手续，婚后生育一个孩子甘东辉，甘钟荣于2017年10月22日死亡，姚西听于2017年11月6日死亡。甘梅英、甘钟鸿、甘玲英、甘东辉分别出具《放弃继承声明》，称：自愿放弃对甘钟荣遗产的继承，特别是自愿放弃对案涉房屋中甘钟荣遗产的继承，同意上述房产全部由徐国英继承。现因案涉房屋至今尚未办理权属登记，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，甘钟荣与世全公司通过网签方式签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现世全公司已经开具了《商品房买卖合同》中约定的全额购房款发票，且案涉商品房已交付使用；根据合同约定，世全公司应于涉案房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但涉案房屋截止目前仍未办理不动产所有权初始登记，故世全公司已构成违约，应承担相应的违约责任。甘钟荣死亡后，徐国英、姚西听、甘东辉系甘钟荣的第一顺序继承人，姚西听死亡后，甘梅英、甘钟鸿、甘玲英、甘钟荣系姚西听的第一顺序继承人，甘东辉代为继承甘钟荣有权继承的姚西听的遗产份额；即徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿继承了《商品房买卖合同》中甘钟荣的相关权利义务，现徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿诉讼请求世全公司在徐国英申请办理案涉房屋《不动产权证书》之日起三十日内协助徐国英办理，并提供必要的证明文件，具有事实和法律依据，本院予以支持。徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿诉讼请求世全公司支付逾期办证的违约金，但其提供的证据仅可证实2018年1月时案涉房屋已交付使用，本院酌定案涉房屋于2018年1月15日交付使用；因世全公司的违约行为，致使案涉房屋的权属证书自商品房交付使用后90日（即2018年4月15日）内未能转移登记至买受人名下，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，经核算：世全公司应支付自2018年4月16日起至房屋所有权初始登记之日止以已付购房款496150元为基数按日0.001%计算向徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿支付逾期办证违约金；鉴于甘钟荣已支付全部购房款、房屋已交付且徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿并未举证逾期办证所造成的实际损失，同时兼考虑公平原则及违约金性质，违约金的最高限额为合同标的额（购房款总额）的30%，即496150元×30%=148845元。徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿诉讼请求世全公司对涉案房屋的公共楼道予以装修并对线路、管道和路灯予以合理布置、对涉案房屋的公共楼道前面的预留窗口予以安置栅栏及安装玻璃，但均无合同依据，且涉案房屋未经竣工验收，而是否需对公共楼道进行整改等应由相关验收部门确认；徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿诉讼请求世全公司对涉案的房屋装置消防设备，因涉案房屋尚未办理消防验收手续，而消防设备的装置情况、是否需予整改等应以相关行政主管部门的评定为准。综上，徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿未提供证据证明涉案房屋不符合竣工及消防验收合格标准，应承担举证不能的法律后果，故对其上述诉讼请求不予支持。徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿诉讼请求世全公司将涉案房屋的电表账户过户至徐国英名下，因涉案房屋已出售，而电表账户尚登记在世全公司名下，世全公司负有履行申请过户的相关义务，故本院对徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿的上述诉讼请求予以支持。因陈金姐并非《商品房买卖合同》的相对人，且甘钟荣与陈金姐签订的《房屋买卖协议书》并未对本案诉讼请求所涉及的内容进行明确约定，故徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿提出的第二项至第六项诉讼请求中关于请求陈金姐承担相关责任没有事实依据，本院不予支持。世全公司辩称涉案的世全兴安名城南区11#楼项目系莆田市南门企业集团有限公司与蔡国添、陈金姐实际合作开发建设，但未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，且上述《商品房买卖合同》系由世全公司签订，世全公司亦出具了案涉商品房的购房款发票，故本院对该辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、莆田市世全房地产开发有限公司应在徐国英申请办理坐落于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号商品房权属转移登记的《不动产权证书》之日起三十日内协助徐国英办理，并提供必要的证明文件； 二、莆田市世全房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿以496150元为基数自2018年4月16日起至坐落于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号房屋所有权初始登记之日止按日0.001％计算的违约金，该违约金最高限额为148845元； 三、莆田市世全房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内向相关部门申请办理坐落于莆田市城厢区××街道××＃楼××幢××层××号商品房电表账户转移登记至徐国英名下的手续，徐国英应当予以必要的配合； 四、驳回徐国英、甘东辉、甘梅英、甘玲英、甘钟鸿对陈金姐的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198元，由莆田市世全房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  许洪龙 人民陪审员  杨林辉 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  顾梦雪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。