北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初12790号原告：北京华清融鑫小额贷款有限责任公司，住所地北京市平谷区平谷镇新开街**。统一社会信用代码911101173183293673。法定代表人：张子谦，经理。委托诉讼代理人：周宝胜，北京市时雨律师事务所律师。被告：秦某1，男，1971年10月31日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。被告：秦佳文，女，1994年3月7日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：秦某1（秦佳文之父），信息同上。被告：秦某2，女，2005年7月15日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。法定代理人：秦某1（秦某2之父），信息同上。被告：张文有，男，1954年10月1日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。被告：徐淑芳，女，1951年10月14日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。原告北京华清融鑫小额贷款有限责任公司（以下简称华清融鑫公司）与被告秦某1、秦佳文、秦某2、张文有、徐淑芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华清融鑫公司、被告秦某1（兼被告秦佳文的委托诉讼代理人、秦某2的法定代理人）到庭参加诉讼。被告张文有、徐淑芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华清融鑫公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1.秦某1、秦佳文、秦某2、张文有、徐淑芳归还华清融鑫公司借款本金500000元；2.秦某1、秦佳文、秦某2、张文有、徐淑芳以500000元为基数，按照年利率24%的标准向华清融鑫公司支付自2020年1月16日起至实际全部偿还借款本金之日止的利息；3.依法确认华清融鑫公司对北京市平谷区平谷镇×小区×号房屋（房屋所有权证：京房权证平私移字第XXXX号）具有优先受偿权。事实及理由：张立靖系张文有、徐淑芳之女，秦某1与张立靖系夫妻，秦某2系秦某1与张立靖之女。张立靖已于2018年10月去世。2017年10月16日，张立靖与华清融鑫公司签订编号为京20**借字第101601号《借款合同》，向华清融鑫公司借款人民币1000000元。借款期限自2017年10月16日起至2019年1月9日，利率以实际使用时的标准为准。《借款合同》签订当日，华清融鑫公司通过银行转账方式向张立靖出借借款本金1000000元，张立靖按照月利率2%的标准向华清融鑫公司支付利息。2018年11月15日，秦某1代张立靖向华清融鑫公司归还借款本金500000元。此后，秦某1代张立靖按月利率2%的标准向华清融鑫公司支付利息至2019年9月14日。该笔借款以登记在张立靖名下的北京市平谷区平谷镇×小区×号房屋设定抵押。张立靖系债务人及抵押人，秦某1、秦佳文、秦某2、张文有、徐淑芳系抵押物的法定继承人，与抵押物的处置具有法律关系。故，华清融鑫公司提起本次诉讼。秦某1、秦佳文、秦某2共同辩称，认可华清融鑫公司所述借款及抵押的事实，同意利息自2020年1月16日开始按照年息24%的标准计算。张文有、徐淑芳未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张立靖系张文有、徐淑芳之女。2002年12月3日张立靖与秦某1结婚。秦某1系再婚，其与张立靖结婚时带有一女秦佳文，婚后秦某1、张立靖与秦佳文共同生活。张立靖与秦某1婚后生育一女，即秦某2。2017年11月张立靖去世。2017年10月16日，张立靖与华清融鑫公司签订编号为京20**借字第101601号的《借款合同》，该合同约定“第一条、本合同项下的贷款金额为大写：人民币壹佰万元整。小写：人民币1000000元整；第二条、本合同项下贷款期限共计壹拾肆个月，自2017年10月16日起至2019年01月09日止”。合同第五条约定，“本合同项下月利率以每笔实际使用时的利率为准”。第九条约定，“贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人将贷款本息全部结清为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的付息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐日累算。本合同逾期罚息利率为日利率1‰，逾期罚息=逾期贷款金额*1‰*逾期天数。”合同第十八条约定该合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，付息日为每月15日，借款到期时最后一期利息与本金同时清偿，如还款日逢非银行法定工作日，则顺延至其后的第一个银行法定工作日支付本息；第二十九条约定，该合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，“担保合同已由贷款人与借款人、担保人另行签订，担保合同编号为京20**高抵字第011001号”。同日，张立靖之夫秦某1签署《借款人配偶声明》，声明其知晓并同意张立靖借贷之事实，该借款系其与张立靖的夫妻共同债务，并同意将张立靖名下的平谷区平谷镇×小区×号房屋（房屋所有权证号：京房权证平私移字第**，房屋所有权人：张立靖）抵押给华清融鑫公司，作为张立靖向该公司所贷款1000000元的抵押担保。合同签订当日，华清融鑫公司按照合同约定向张立靖所指定的秦某1账户转入1000000元，秦某1代张立靖向华清融鑫公司支付了利息40000元。2017年12月15日秦某1代张立靖向华清融鑫公司支付利息40000元。自2018年2月始，秦某1每月代张立靖向华清融鑫公司支付利息20000元，至2018年10月。2018年11月15日，秦某1代张立靖向华清融鑫公司偿还借款500000元。自2018年11月始，秦某1每月代张立靖支付利息10000元，至2019年7月。2019年8月23日秦某1向华清融鑫公司支付利息1000元，2019年9月16日又支付利息5000元。此后，秦某1未继续偿还款项。故，华清融鑫公司提起本次诉讼。另查，2017年1月10日张立靖与华清融鑫公司签订合同编号为京20**高抵字第011001号的《最高额抵押合同》。双方约定，张立靖为其与华清融鑫公司所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为240万元。相关各方签订京20**借字第101601号的《借款合同》后，华清融鑫公司、秦某1、张立靖将该合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等追列入上述最高额抵押担保内。本院认为，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。华清融鑫公司与张立靖签订的借款合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。华清融鑫公司依约向张立靖给付借款后，有权在借款期限届满后要求张立靖归还借款本息。就借款利率标准而言，双方虽未在借款合同中写明，但秦某1、秦佳文、秦某2认可华清融鑫公司所主张的标准，且秦某1先前代张立靖一直按照该标准付息，本院对该公司所主张的借期内利率标准予以支持；就逾期利息而言，基于双方借款合同之约定，华清融鑫公司要求以借期内利息标准确定，并不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。继承人应当在继承遗产范围内偿还被继承人的债务。本案中，秦某1签署声明书，认可张立靖所借涉案款项系夫妻共同债务，故其负有连带偿还责任。张立靖去世后，秦某1、秦某2、秦佳文、张文有、徐淑芳均系张立靖的第一顺序继承人，故除秦某1外其他继承人应当在继承张立靖遗产范围内承担连带清偿责任。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，张立靖以其名下的房产为该借款提供最高额抵押担保，张立靖去世后，华清融鑫公司要求对担保人张立靖名下房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、秦某1于本判决生效后十日内偿还北京华清融鑫小额贷款有限责任公司借款本金500000元并支付利息（以500000元为基数，按年利率24%的标准，自二〇二〇年一月十六日起计算至该款项付清之日止）；二、秦佳文、秦某2、张文有、徐淑芳在继承张立靖遗产范围内对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、北京华清融鑫小额贷款有限责任公司有权就登记在张立靖名下的北京市平谷区平谷镇×小区×号房屋（房屋所有权证：京房权证平私移字第XXXX号）经折价、拍卖或变卖后的价款在本判决第一项确定的金额范围内依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权；四、驳回北京华清融鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由秦某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李建伟人民陪审员  徐凤荣人民陪审员  姜立云二〇二〇年十一月十三日法官 助理  孙 钰书 记 员  关 兴