黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2418号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行，住所地黑龙江省肇源县肇源农场。负责人：杨亮，职务为该支行行长。委托诉讼代理人：于金龙，男，1986年3月15日出生，汉族，该银行员工，住黑龙江省肇源县。被告：李红新，男，1985年10月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行（以下简称农商行农场支行）与被告李红新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行农场支行委托诉讼代理人于金龙到庭参加诉讼。被告李红新经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行农场支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李红新偿还借款本金80,000.00元及利息、逾期利利息为16,245.40元（利率为6.45‰，自2018年4月18日至2019年4月17日，利息金额6,260.8元，逾期利率为9.675‰，2019年4月17日至2020年5月8日，逾期利息金额9,984.6元，）本息合计为96,245.40元。以后利息以借款本金80,000.00元为基数按合同约定的逾期利息9.675‰计算自2020年5月9日起至实际给付日止；2、如被告李红新不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖李红新名下的位于肇源农场幸福区2号楼3单元301室面积为82.5平方米的一处住宅楼，不动产权证：黑（2018）农垦绥化不动产权第0000469号，所得价款优先受偿；3、要求被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2018年4月18日原告与被告李红新签订了《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告向原告借款本金80,000.00元，利率为6.45‰，借款期限为一年，自2018年4月18日至为2019年4月17日，用途：水稻种植。逾期后，被告拒不偿还以上借款本金及利息，故原告诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告李红新缺席未应诉答辩。原告农商行农场支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、贷款申请、借款凭证、原告单位出具的证明、不动产登记证明、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、贷款本息收回台账表、利息计算表。被告缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日被告李红新与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2018年4月13日起至2021年4月12日止被告李红新可以在80,000.00元内向原告申请贷款。2018年4月18日，被告李红新用本人名下的一处住宅楼作抵押，在原告单位借款80,000.00元，抵押物坐落在肇源县肇源农场幸福区，面积为82.5平方米，不动产登记证号为黑（2018）农垦绥化不动产权第0000469号，到期日为2019年4月17日，利率为6.45‰，用途：水稻种植，还款方式为利随本清，被告在借款期限内未偿还任何借款本息还，截止到2020年5月8日，下欠本金80,000.00元，利息16,245.40元。第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行农场支行与被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告李红新发放贷款80,000.00元，被告李红新也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后未偿还任何借款本息，已构成违约。本院对原告要求被告李红新给付借款本金80,000.00元、给付2020年5月8日以前利息16,245.40元的诉讼请求予以支持，因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2020年5月8日以后的利息，因借期内利率为6.45‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为9.675‰，被告应以借款本金80,000.00元为基数，按逾期利率9.675‰计算支付利息至实际给付之日。被告李红新逾期还款已构成违约，农商行农场支行有权就被告李红新抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李红新于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行借款本金80,000.00元、给付2020年5月7日以前利息16,245.40元，本息合计为96,245.40元。2020年5月8日以后的利息以借款本金80,000.00元为基数，按月利率9.675‰计算至实际给付日止；二、被告李红新未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司农场支行有权就被告李红新的房产拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的不动产登记证号为黑（2018）农垦绥化不动产权第0000469号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,206元，保全费982元由被告李红新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  段丽英人民陪审员  王晓双二〇二〇年十一月十二日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。