江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1892号原告：岳海波，男，1988年10月3日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王方圆，女，1988年9月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告（反诉被告）岳海波与被告（反诉原告）王方圆合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）岳海波、被告（反诉原告）王方圆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳海波向本院提出本诉请求：王方圆将其所有的无锡市天域景园11-2703不动产（以下简称案涉不动产）1%的不动产权变更登记至岳海波名下。事实和理由：岳海波与王方圆原系情侣关系，2014年4月双方共同出资购买了案涉不动产。2014年7月，双方分手，协议约定案涉不动产归岳海波所有，岳海波向王方圆支付20万元。2016年5月22日，双方约定，岳海波已向王方圆支付16万元，再向王方圆支付2万元，王方圆配合岳海波办理案涉房产的去名手续。同年9月21日，案涉不动产办理了不动产权证。同日，双方协议约定两年后贷款还清，王方圆无条件办理去名手续。现案涉不动产的贷款已还清，岳海波亦已向王方圆支付了相应款项，王方圆拒不配合办理去名手续，请求判如所请。王方圆辩称，其配合办理过户手续的前提系岳海波向其支付补偿款5万元，现岳海波未按约支付。王方圆向本院提出反诉请求：岳海波向其支付补偿款5万元。事实和理由：双方分手时约定，岳海波承诺归还其购买案涉不动产的首付款15万元并另行补偿其5万元，案涉不动产归岳海波所有。后岳海波共支付16万余元，其中15万元系首付款，另外1万元余元系其垫付的中介费和房屋贷款，并非岳海波承诺的5万元补偿。现要求岳海波支付5万元补偿款。岳海波反诉辩称，双方原约定系由岳海波向王方圆支付15万元首付款及5万元补偿款，后双方协商，王方圆同意以18万元解决双方纠纷，现岳海波已履行完毕，请求驳回王方圆的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：岳海波与王方圆原系情侣关系，2014年4月双方共同出资购买了案涉不动产，总价为75万元，首付款为45万元，其中，岳海波出资30万元，王方圆出资15万元。2014年7月，岳海波与王方圆分手，双方于2014年7月26日共同书写欠条一份，载明，本人岳海波欠王方圆20万元，于年底还清（阳历，2014.12.30），还清时去名，公证去王方圆名字，（方圆不得为此事纠缠）。此款是世茂首府11栋2703室王方圆所付首付款。2016年5月22日，岳海波与王方圆又共同书写欠条一份，载明，岳海波因房子纠纷已还清人民币十六万整，还差2万人民币未还清，将于2016年8月初全部还清。注：前提王方圆本人必须同岳海波去公证处公证，房子归岳海波一人所有，如房子可以去名，王方圆有义务办理去名手续，（如产生路费由岳海波出路费）。2016年9月21日，案涉不动产办理了苏（2016）无锡市不动产权第××号不动产登记证明，权利人为王方圆、岳海波，共有情况为按份共有，王方圆1%，岳海波99%。同日，岳海波与王方圆签订协议一份，载明，本协议是对无锡市北塘区世茂首府11-2703一套房产做出规划，房照虽有王方圆名字，但总价75万元房产是岳海波本人一人所出，鉴于贷款未还清无法去名，经岳海波和王方圆两人协商，两年后贷款还清由岳海波通知三个月内王方圆无条件来无锡房屋产权监理处办理去名手续，如不执行由岳海波起诉法院，产生后果由王方圆一人承担，如王方圆不在无锡，所产生路费由岳海波承担，以上内容王方圆已阅并同意，签字、按手印生效。另查明，案涉不动产贷款已于2019年11月22日结清。以上事实，有欠条、协议、不动产权证明书、个人贷款还清证明以及当事人的陈述等证据在卷佐证。岳海波为证明其已向王方圆支付了18万元，向本院提供一下证据：1、支付宝转账记录、微信转账记录，证明岳海波分别于2015年1月22日、1月22日、1月22日、1月31日、2月1日、4月22日、7月1日、7月2日、2016年3月11日、8月16日通过支付宝向王方圆转账1万元、1万元、2万元、5万元、1万元、8500元、5000元、5000元、5000元、5000元；分别于2015年10月9日、10月10日、2016年1月1日、1月1日、5月22日通过微信向王方圆转账5000元、5000元、5000元、5000元、5000元。2、王海波与王方圆微信聊天记录，显示：2019年12月17日，王：“你真要不想好好谈，那就20万。”岳：“当初15万首付钱，加上我多给你的钱，我不欠你的钱，现在还来要20万，你怎么好意思。”王：“你多给我多少。”岳：“除了你付的15万首付钱，我多给你4万块钱吧。”王：“你不要脸？你一共给了我18万。我还了两三期贷款，一期3500，三期多少，还有当时6000工作证明乱七八糟的中介费，应该算你的。”2020年1月1日，王：“什么叫你给了我20万了，麻烦你自己好好理理帐，你一共给了我最多18万，我本金15万，当时中介费6000，我还了三个月贷款，一个月平均算3500，你这算给我补偿了？还是15万我的钱放银行不涨利息，白给你用两年？”经质证，王方圆对上述证据的真实性均无异议，但认为微信聊天记录中提到的其收到18万元，系其当时并没有算具体收到多少钱。且其替岳海波归还了2期贷款，大约有7000元，另外通过中介办理单身证明，其支付了6000元。诉讼中，岳海波向本院陈述，其向王方圆还清相关款项后，王方圆将欠条还给了岳海波。除了转账的15.35万元，剩余的钱均以现金方式支付给王方圆。2016年时，其每月工资是1.8万元，每月留下6000元的生活费，剩余的钱全部给了王方圆。其认可王方圆代其归还了两期贷款，但其承诺支付给王方圆的钱中已包含了这部分款项。王方圆向本院陈述，2014年7月26日书写欠条时，双方约定岳海波给王方圆20万元，该欠条原件原由王方圆保管，岳海波将15万元给王方圆后，其急于拿回首付款就将欠条原件给了岳海波。岳海波另向其多支付了1万余元，其中1万元系现金，该1万余元并不包含在5万元补偿金中。2016年5月22日的欠条系其当时认为岳海波欠其2万元，该部分亦不应包含在5万元的补偿款中。本案争议焦点为：一、案涉不动产办理产权变更登记的条件系岳海波向王方圆支付20万元还系支付18万元。二、案涉不动产办理产权变更登记的条件是否已成就。关于争议焦点一，本院认为，案涉不动产办理产权变更登记的条件系岳海波向王方圆支付18万元，理由如下：2014年7月26日，岳海波与王方圆共同书写借条，表明王方圆同意岳海波向其支付20万元，其配合办理案涉不动产的变更登记手续。后双方于2016年5月22日又共同书写欠条，就同一事实再次进行约定：岳海波已向王方圆支付16万元，还差2万元未还清，上述约定表明双方已变更办理案涉不动产变更登记手续的前提条件，即王方圆同意岳海波向其支付18万元后其配合办理案涉不动产的变更登记手续。关于争议焦点二，本院认为，王方圆配合办理案涉不动产变更登记的条件已成就，理由如下：岳海波与王方圆微信聊天记录中王方圆明确表示其收到岳海波18万元，且双方书写的欠条原件王方圆已交给岳海波，2016年9月21日的协议中亦未另行约定王方圆配合办理去名手续的条件，故王方圆配合办理案涉不动产变更登记的条件已成就。王方圆提出的其帮助岳海波归还了两期贷款并支付了中介费6000元，但未提供证据证明该部分款项与本案办理案涉不动产变更登记相关，本院对此不予理涉。综上，本院认为，岳海波与王方圆之间约定的王方圆配合办理案涉不动产变更登记手续的条件已成就，王方圆应配合办理相关手续，对岳海波的本诉请求，本院予以支持。王方圆反诉请求主张的5万元依据是2014年7月26日的欠条，但其与岳海波已于2016年5月22日重新出具欠条，变更了2014年欠条中约定内容，结合2016年9月21日协议中关于过户的内容及双方聊天记录，不能证明岳海波尚欠王方圆5万元，故对王方圆的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、王方圆应于本判决发生法律效力之日起10日内将其所有的无锡市天域景园11-2703号房屋1%的不动产权变更登记至岳海波名下。二、驳回王方圆的反诉请求。本诉案件受理费11300元减半收取为5650元（岳海波已预交），由王方圆负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给岳海波。反诉案件受理费1050元减半收取为525元，由王方圆自行负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张明明二○二○年十一月？日法官助理窦超书记员孔飞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。