山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2451号 原告：威海汇钰典当有限公司，统一社会信用代码91371000MA3MQRN55W,住所地山东省威海市经济技术开发区海滨南路6号一楼东。 法定代表人：吴笛。 委托诉讼代理人：张启鹏，山东寒冰律师事务所律师。 被告：赵利，男，汉族，1967年1月25日出生，户籍地山东省威海市环翠区，现住山东省威海市环翠区。 被告：李虹，女，汉族，1969年11月12日出生，户籍地山东省威海市环翠区，现住山东省威海市环翠区。 委托诉讼代理人：赵利，自然情况同被告赵利，系被告李虹之夫。 原告威海汇钰典当有限公司（以下简称汇钰公司）与被告赵利、李虹典当合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张启鹏，被告赵利及被告李虹之委托诉讼代理人赵利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇钰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵利偿还原告借款本金100万元及利息225468.49元；2、判令被告赵利自2020年10月20日起至实际履行之日止按月利率2.7%计算利息；3、原告对被告赵利位于在依法处置所得价款范围内享有优先受偿权；4、判令被告赵利支付原告律师费10万元；5、判令被告李虹对被告赵利上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年9月30日，被告赵利提供其位于房屋作为抵押物向原告办理了不动产抵押典当借款，同日，双方签订《房地产抵押典当借款合同》，约定：被告向原告借款人民币100万元，月综合费率2.5%；借款期限自2019年10月9日至2019年12月8日，如逾期还款日违约金0.5%，并由被告承担因实现债权所发生的一切费用。被告李虹为被告赵利该笔借款提供担保。合同签订后，原告向被告出借了100万元，双方并办理了房屋抵押登记。后被告未按时归还本金，故原告诉至法院，请求处理。 被告赵利、李虹辩称，对向原告借款100万元属实，但二被告已归还利息10万元。双方实际是民间借贷法律关系，双方合同约定利率过高，要求按民间借贷法定上限计算利息。律师费过高，要求予以调整。 本院经审理认定事实如下：2019年10月9日，原告作为典当行（抵押权人、乙方）与被告赵利作为当户（抵押人、甲方）签订了一份《房地产抵押典当借款合同》，约定：被告赵利以其位于作为当物向原告典当借款100万元，典当期2个月，自2019年10月9日至2019年12月8日；典当期满，经双方同意可以续当；月综合息费率合计2.5%，月息合计2.5万元整；甲方违反本合同及补充协议规定必须按典当金额的20%承担违约责任，逾期（每期未按时还款）均视为逾期，还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方同意乙方依照本合同约定方式通过买卖、拍卖或者自行变卖等方式处置抵押房产，变卖、拍卖或者变卖期直至债务完全清偿止的费用，按每月未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为以本合同约定可重复计算；乙方将抵押房产交由房产中介变卖或者自行变卖，所得价款优先清偿甲方所欠乙方典当本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用及可能产生的乙方代垫费用和其他费用；特别约定处以手写体载明“本人李虹，身份证号370632196911128449，同意为赵利在汇钰典当行借款壹佰万元提供连带担保责任。李虹，2019.10.9”并在李虹处捺印；合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于同日给被告赵利汇付了100万元并出具了当票，对双方合同主要内容予以记载。双方并于2019年10月8日办理了抵押物抵押登记。上述合同典当期满后，因被告未能归还本金，双方于2019年12月9日签订了续当合同，约定续当合同系双方2019年10月9日签订的典当合同的约定和期限的有效延期合约，原合同及相关抵押合同等所有约定事项继续有效；续当月利率0.35%，月综合费率2.15%；续当期限自2019年12月10日至2020年6月9日至；如逾期并超过期限截止日5天（含第5天）仍未前来办理相关手续，视为绝当，典当行有权进行清偿；续当合同并对双方其他权利义务进行了约定。续当合同签订后，被告归还四期利息共计10万元，本金及此后利息均未归还，原告遂诉来本院，请求处理。 另查，在双方2019年10月8日办理抵押登记前已存在银行贷款抵押，双方该抵押系第二顺序抵押。原告为此次诉讼，聘任山东寒冰律师事务所提供法律服务，双方签订的代理合同约定律师服务费10万元，于签订合同时先行支付3000元，余款于提起诉讼后支付。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方均具有约束力，双方均应当依照合同约定行使权利、履行义务。原被告签订了典当合同和续当合同，对双方权利义务进行了约定，且符合相关法律法规之规定，系合法有效合同，被告应依照合同约定及时履行支付典当期内综合费率，逾期支付构成违约，还应支付违约金。双方于2019年12月9日签订的续当合同约定典当期截止2020年6月9日，期满后5日仍未办理相关手续即为绝当，故被告应按双方合同约定月综合费率2.5%支付当期内利息和综合费用，原告自认被告已经支付10万元利息，即被告已经支付了2020年2月8日前利息，自2020年2月9日起，被告欠付利息，构成违约，应支付违约金，双方典当及续当合同中约定了综合费率及违约金超过了《典当管理办法》第三十八条规定的房地产抵押典当月综合费率不得超过当金的27‰，故应以月综合费率2.7%计算被告应支付利息即每月2.7万元，截至绝当日2020年6月15日，共计4个月零5天，合计112500元。 关于绝当后，应付按照原告主张的月息2.7%计算利息问题，本院认为，典当管理办法设立绝当制度的初衷是对典当行和当户之间的利益进行衡平，即当绝当产生的法律后果为当户丧失对其拥有的典当物的处分权为代价，换取不再向典当行支付相应综合费用。绝当后，典当行有权依照合约约定处分典当物，并从处分典当物所得价款中优先收回当金本息、违约金及实现债权费用等。绝当后，被告无须再按其与原告签订的典当合同及续当合同约定综合费率支付综合费率，但应支付违约金。双方典当及续当合同约定违约金过高，被告亦要求调整，本院调整至违约金以一年期贷款市场报价利率的四倍计算为宜。 关于原告主张的律师费，本院认为，律师费系原告为实现债权而实际支出的成本，双方典当合同及续当合同明确约定由被告承担的，且系因被告违约行为引发，故应由被告承担。但鉴于原告主张的律师费10万元系其与律师事务所协商约定价格，被告认为过高，要求予以调整，本院依照山东省律师收费办法规定予以调整至3万元。 被告李虹自愿为被告赵利上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《典当管理办法》第三十八条规定，判决如下： 一、被告赵利于本判决生效后十日内归还原告威海汇钰典当有限公司典当本金100万元及截止绝当日2020年6月15日前欠付利息112500元； 二、被告赵利自2020年6月16日起，以100万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算支付原告威海汇钰典当有限公司违约金至实际还款之日止； 三、被告赵利支付原告威海汇钰典当有限公司律师服务费3万元； 四、原告威海汇钰典当有限公司对被告赵利位于在依法处置所得价款范围内按其抵押权顺序享有优先受偿权； 五、被告李虹对被告赵利上述给付义务承担连带清偿责任。 案件受理费8365元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇二〇年十一月十八日 书记员  董 雪