山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初6224号原告：范俊涛，男，汉族，住济南市。原告：程娟，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩景稳，山东垠鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵凡锐，山东垠鹏律师事务所律师。被告：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论,该公司董事长。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，汉族，济南源浩置业有限公司员工，住济南市。原告范俊涛、程娟与被告济南源浩置业有限公司（以下简称源浩置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用简易小额程序，公开开庭进行了审理。原告范俊涛、程娟的委托诉讼代理人韩景稳、赵凡锐，被告源浩置业公司的委托诉讼代理人荣艳晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范俊涛、程娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金21824.6元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、依法判令被告支付逾期交房违约金25037.6元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月23日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》两份（以下简称涉案合同），原告范俊涛、程娟购买了源浩置业公司开发的位于济南市天桥区北大时代朗润园小区房屋及地下室各一套，合同约定被告于2016年6月30日将房屋及车位交付原告。2016年7月16日被告通知原告不能在约定时间交房，自愿依据合同约定承担违约责任，2016年7月1日至2017年1月15日期间产生的违约金被告已经支付原告。2017年9月10日被告将房屋以及地下室交付原告，2017年1月16日至房屋交付期间的违约金未支付（逾期238日），为此原告多次要求被告支付该期间的违约金，被告至今未支付，为维护合法权益，范俊涛、程娟诉至法院，望判如所请。源浩置业公司辩称，原告诉讼请求已过诉讼时效，应当予以驳回，双方签订的合同约定2016年6月30日交付房屋，根据民事诉讼法的规定，时效期间为三年，原告于2020年10月起诉已过诉讼时效；被告已按照合同约定支付了最高限额为2%的违约金，即20140元，已经履行了合同义务，原告再次起诉违背了诚实信用；根据谁主张谁举证原则，原告应当对其造成的损失进行举证，但本案中原告并未提交相关证据，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2013年11月23日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》两份，由范俊涛、程娟购买源浩置业公司开发的位于济南市天桥区北大时代朗润园小区住宅及地下室各一套，涉案房产房建筑面积135.76平方米，价款872530元；涉案地下室建筑面积14.3平方米，价款44487元。涉案合同第八条约定：“交付期限出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家及地方人民政府的有关规定将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》…”合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：…2.A.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除和合同。买受人解除合同的…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。B双方自行约定：（1）因出卖人逾期交房向买受人支付的违约金最高限额为已交付房款的2%。（2）如买受人逾期付款或逾期办理贷款手续，则出卖人商品房交付期限依次顺延。因此逾期交房的时间从本合同约定的交房之日顺延至累加买受人逾期付款或逾期办理贷款手续的期限开始计算。本条违约金约定单独适用，不累加计算。”合同附件五补充协议中约定，采用邮递、挂号、特快专递的在寄出2日后视为收讫。合同签订后，范俊涛、程娟依约交纳了购房款。涉案房产所在小区于2017年8月31日取得了《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，同日，源浩置业公司向范俊涛、程娟邮寄了交楼通知书。2017年9月10日，双方办理了涉案房产及地下室的交付手续。范俊涛、程娟于2013年11月21日缴纳了9万元车位款，2019年7月22日，原、被告补签订车位买卖合同，双方约定车位交付时间为2018年3月20日前。源浩置业公司于2018年1月16日交付车位。另查明，源浩置业公司已经向范俊涛、程娟支付逾期交房违约金20140元。范俊涛、程娟在《北大时代朗润园项目延期交楼违约金领取确认表》中签字，该表中特别提示“本人已签署《商品房买卖合同》，知晓其中关于‘第九条出卖人逾期交房违约责任’的相关约定并遵照履行”，并将合同第九条的具体约定内容予以出示。本院认为，原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案合同第八条约定出卖人应当在2016年6月30日前，将取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房及地下室交付买受人使用，逾期则为违约，应当按照约定向买受人支付违约金。源浩置业公司于2017年8月31日取得涉案房产取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并于同日向范俊涛、程娟发出了交房通知书。依据商品房买卖合同的有关约定，采用邮递、挂号、特快专递的在寄出2日后视为收讫，源浩置业公司在2017年8月31日交寄了收房通知书，根据约定在2017年9月2日视为收讫，即至源浩置业公司至该日履行完毕其有关交房义务，业主在无正当理由情况下未接收房屋产生的责任由业主自行承担。综上，源浩置业公司的逾期交房时间应为2016年7月1日至2017年9月2日，共计逾期428天。关于诉讼时效，根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。范俊涛、程娟于2020年8月31日诉至本院，其主张的逾期交房违约金损失应自2017年8月31日起算，之前的违约金损失因超出诉讼时效，本院不予支持。综上，本院确认源浩置业公司应支付自2017年8月31日起至2017年9月2日，共计逾期3天。为减少当事人讼累以及节约司法鉴定成本，本院参照（2018）鲁01民终8493号一案鉴定意见，确定涉案房产日租金价格水平为57元（57元×135.76平方米/135.7平方米，取整数）。涉案地下室日租金水平为2元（2元×14.3平方米/18.29平方米，取整数）。原、被告双方车位合同中约定被告于2018年3月20日前交付原告，2018年1月16日，被告将车位交付原告使用，原、被告于2019年7月22日补签订的合同约定中双方对权利义务进行了重新约定，被告不存在逾期交付的行为，故不应承担车位的逾期交付责任。故范俊涛、程娟在逾期交房时间2017年8月31日至2017年9月2日期间的住宅、地下室租金损失为177元[3天×（57元/天+2元/天）]。源浩置业公司已经支付20140元违约金，无需再向范俊涛、程娟支付违约金损失，故本院对范俊涛、程娟要求源浩置业公司赔偿逾期交房违约金的诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告范俊涛、程娟的诉讼请求。案件受理费减半收取173元，由原告范俊涛、程娟负担。本判决为终审判决。审判员  王淑娟二〇二〇年十一月六日书记员  娄风芸劳动争议案件劳动者要素表(2020)鲁0105民初6224号请填写与案件相关的以下内容：一、入职时间：年月日。二、签订书面劳动合同时间：年月日（未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明）。三、合同期满时间：年月日。四、劳动者工作岗位：（如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位）。五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：。六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：。七、办理社会保险的时间和险种：（未办的写明未办理社会保险申请社会保险待遇：。八、发生工伤时间：年月日；死亡时间：年月日；工伤认定情况：。九、住院起止时间：年月日至年月日。十、工伤各项费用：医疗费数额；假肢安装费数额：；伙食补助费数额：；交通费数额：；丧葬费：（可视实际情况增加）。十一、伤残等级鉴定时间：年月日；鉴定结果：。十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：。十三、加班时间：正常工作日加班时间小时、法定休息日加班时间小时、法定节假日加班时间小时。十四、加班工资计算基数：。十五、应发工资金额：，计算期间：，工资构成：,加班工资的计算方法：。十六、实发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：。十八、双方发生劳动争议的时间：年月日。十九、双方解除或终止劳动关系的原因：。二十、解除或终止劳动关系的时间：年月日。二十一、劳动者的工作年限：。二十二、应休年休假：日；实休年休假：日。二十三、申请仲裁时间：年月日。二十四、需要说明的其他事项：。请对上述内容重新核对，确认后签名。劳动者（签名）××××年××月××日劳动争议案件用人单位要素表(2020)鲁0105民初6224号请填写与案件相关的以下内容：一、入职时间：年月日。二、签订书面劳动合同时间：年月日(未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明)。三、合同期满时间：年月日。四、劳动者工作岗位：(如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位)。五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：。六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：。七、办理社会保险的时间和险种：(未办的写明未办理社会保险)；申请社会保险待遇：。八、发生工伤时间：年月日；死亡时间：年月日；工伤认定情况：。九、住院起止时间：年月日至年月日。十、工伤各项费用：医疗费数额：；假肢安装费数额：；伙食补助费数额：；交通费数额：；丧葬费：(可视实际情况增加)。十一、伤残等级鉴定时间：年月日；鉴定结果：。十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：。十三、加班时间：正常工作日加班时间小时、法定休息日加班时间小时、法定节假日加班时间小时。十四、加班工资计算基数：。十五、应发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十六、实发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：。十八、双方发生劳动争议的时间：年月日。十九、双方解除或终止劳动关系的原因：。二十、解除或终止劳动关系的时间：年月日。二十一、劳动者的工作年限：。二十二、应休年休假：日；实休年休假：日。二十三、申请仲裁时间：年月日。二十四、需要说明的其他事项：。请对上述内容重新核对，确认后盖章。用人单位（盖章）××××年××月××日