广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14246号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区************（*座）首、夹层。统一社会信用代码914***********635Y。负责人：王延超。委托诉讼代理人：林佳儿，女，1990年6月5日出生，汉族，住广东省揭西县**********5****，公民身份号码445************364，系该司职员。委托诉讼代理人：刘秋燕，女，1990年9月27日出生，汉族，住湖南省宜章县******第9村民小组，公民身份号码431************788，系该司职员。被告：刘练浓，男，1971年5月30日出生，汉族，住广东省恩平市*********************，是佛山市禅城区****************业主身份证号码440************632。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司诉被告刘练浓物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林佳儿到庭参加诉讼，被告张坤源经本院合法传票无正当理由无到庭。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1、请求判令被告向原告支付2019年3月-2020年3月的物业服务费共计人民币16224.65元；2、请求判令被告以每月物业服务费1248.05元（2.50元/月/平方米×499.22平方米）为本金，自欠费月的后两个月的1日起按日5‰计算支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2020年4月16日的违约金数额为13753.51元；3、请求判令被告向原告支付2019年3月-2020年3月的公摊电费共计人民币1015.09元；4、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月16日，佛山市禅城区****地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。后广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告购买的佛山市禅城区***********************商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费1248.05元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2019年3月开始拖欠原告物业服务费，至2020年4月16日拖欠的款项已经达30993.25元。原告多次致电被告，且向被告发出《催缴通知单》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。为维护自身合法权益，故向法院起诉，望法院依法判如所请。原告在庭审中提供如下证据：1、原告的营业执照、核准变更登记通知书、被告身份证复印件；2、资质证书、碧桂园城市花园前期物业服务合同、佛山市禅城区物业管理服务收费备案表；3、佛山市禅城区********屋测绘报告书、碧桂园城市花园前期物业服务协议、转名声明、《新旧业主二手转让交接表》、入住登记表、不动产登记复印件；4、物业服务费欠费明细、微信催缴截图；5、声明书。被告未提供答辩意见。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1-3、5，或有原件予以核对，或与其他证据相互佐证其真实性，且来源合法，亦与本案具有关联，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；原告提交的证据4，系其单方制作，无其他证据相佐证，故该证据本院不予采信。本院对原告起诉的事实予以确认，另查明如下事实：被告张坤源从案外人处购买佛山市禅城区****************并于2018年**月*6日办理入住手续，该房屋建筑面积499.22平方米。广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司随着广东碧桂园物业管理有限公司的名称变更而多次变更企业名称，于2012年11月29日变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司，于2015年11月24日变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，于2019年6月17日变更企业名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司禅城分公司，2020年4月27日变更名称为现名。上述企业名称变更均经过相关行政管理部门核准。2020年6月1日，碧桂园生活服务集团股份有限公司出具《声明书》，确认原告系其分公司，自2010年11月16日实际负责禅城区岭南大道北127号、129号、131号地段上的商品房（包括住宅、商业用房、车位）的物业管理。自2010年11月16日起至2020年12月31日的物业服务费（包含住宅、车位、水电公摊费等）及相应违约金的债权均由碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司享有和行使债权人权利。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人碧桂园地产公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告均应按照合同约定善意全面地履行各自承担的义务。关于物业管理服务费。原告已依约为包括被告在内的涉案小区全体业主提供了物业管理服务，被告理应依约支付物业管理服务费。原告诉请被告支付拖欠的2019年3月-2020年3月的物业服务费共计人民币16224.65元（2.50元/月/平方米×499.22平方米=1248.05元/月，1248.05元/月×13=16224.65元），符合合同约定，且被告未提出抗辩亦未提供证据反驳，故原告该诉请本院予以支持。关于违约金。被告未依约交纳物业管理服务费，已构成违约，应向原告支付违约金。合同约定业主应在每月5日前交纳上月的物业服务费，逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应付物业服务费用的5‰交纳违约金。被告虽未到庭提出抗辩，但该约定违约金标准明显过高，经综合考虑被告的违约情节，本院依据公平原则酌定调整上述违约金标准为年利率24%。原告主张违约金自欠费月后的第二个月的1日起计算，是对自己民事权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张违约金超出部分，本院不予支持。关于公摊电费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽然涉案《碧桂园城市花园前期物业服务合同》约定了公共电费的分摊办法，但原告未举证证明被告应分摊电费的具体计算依据，亦未举证证明其已代被告向供电企业支付了相应的公摊电费金额，故原告该诉请证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告刘练浓于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司支付2019年3月至2020年3月的物业服务费共计人民币16224.65元及违约金（违约金以每月1248.05元为本金，自2019年5月1日起按年利率24%计算至物业管理服务费实际清偿日止）；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费574元，由被告张坤源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  阮惠雄审判员  陈英姿审判员  李咏梅二〇二〇年十一月二日书记员  黄嘉莹