山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初5984号 原告：高密惠民村镇银行有限责任公司 法定代表人：郑晓军 委托诉讼代理人：唐尧琛 被告：昝斌 被告：刘晓宇 被告：徐跃全 被告：李玉芹 四被告共同委托诉讼代理人：王伟 被告：李玉江 被告：薛永涛 被告：葛学鹏 原告高密惠民村镇银行股份有限公司（以下简称惠民银行）与被告昝斌、刘晓宇、徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐尧琛，被告昝斌、刘晓宇、徐跃全、李玉芹的共同委托代理人王伟到庭参加诉讼，被告李玉江、薛永涛、葛学鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告昝斌、刘晓宇偿还原告贷款本金170万元及相关利息，并对昝斌、刘晓宇抵押的土地使用权享有优先受偿权；2、依法判令原告对被告徐跃全、李玉芹抵押的房屋所有权享有优先受偿权，并由徐跃全、李玉芹承担连带还款责任；3、依法判令被告李玉江、薛永涛、葛学鹏履行连带还款责任；4、依法判令上述被告承担本案所发生的一切费用及实现债权的其他费用。 事实与理由：2018年7月16日，昝斌、刘晓宇向我行提出170万元个人经营贷款申请，由昝斌名下的土地使用权、徐跃全名下的房屋所有权做抵押，徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏提供连带责任保证。2018年7月17日，我行与昝斌、刘晓宇签订了《个人最高额借款合同》，合同约定“借款金额170万元，到期日2021年7月16日，贷款利率5.22%，按月结息、到期还本；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，同时合同约定“本合同约定地址为法律文书送达地址”，按月结息、到期还本；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；同日，与昝斌、刘晓宇签订《个人最高额抵押合同》，与徐跃全、李玉芹签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》，与李玉江、薛永涛、葛学鹏签订《个人最高额保证合同》为昝斌170万元贷款提供抵押担保及提供连带责任担保。2018年7月18日、2019年6月20日，我行按照合同约定先后循环向昝斌发放了170万元贷款，履行了合同约定的及时、足额发放贷款义务。自2020年1月21日起，借款人开始拖欠我行利息，没有履行合同约定的按月还息义务。直至2020年6月20日贷款到期，行多次进行催收，借款人、担保人均无还款意愿，不履行还款义务。被告拒不履行合同约定的还款义务，严重违反了合同约定，其行为已严重危及到原告债权安全，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告昝斌、刘晓宇、徐跃全、李玉芹共同辩称，借款属实，对欠款数额无异议。 被告李玉江、薛永涛、葛学鹏未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、个人借款申请表、面谈记录表、个人最高额借款合同一份；2、个人最高额抵押合同二份；3、个人最高额保证合同三份；4、不动产登记证明二份；5、个人委托支付协议、个人借款支用单、个人最高额借款支用审核意见表、流动资金贷款提款申请申批书、放款通知书、贷款发放凭证、电汇凭证；6、身份证、户口本、结婚证复印件、营业执照；7、汽车购销合同、土地证、评估报告、房权证复印件、他项权利证书复印件二份、单身承诺书、抵押核实书二份、核保书二份。本院组织了双方当事人进行证据交换及质证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 通过当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月17日，被告昝斌、刘晓宇与原告签订个人最高额借款合同一份，约定原告向二被告提供最高额为170万元的借款，借款最高额有效期间为2018年7月17日至2021年7月16日，单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，在最高额有效期间和借款最高额内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，借款实行固定利率，即起息日基准利率上上浮20%确定，双方约定借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清。双方还约定，联保小组成员未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止。借款担保为最高额担保；被告人昝斌、刘晓宇在甲方处签字。 同日，被告昝斌、刘晓宇与原告签订个人最高额抵押合同，约定自愿为上述合同中的债务在人民币74万元的最高余额内，提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；约定主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满前，债务人未予清偿，抵押权实现，抵押财产为被告昝斌名下位于高密市夷安大道东侧，五里桥北的国有出让土地使用权（不动产权证书号：高国用（2015）第4××1号），并在有权部门办理抵押登记，出具他项权利证（证号：鲁20**高密市不动产证明第**）；被告徐跃全、李玉芹被告与原告签订个人最高额抵押合同，约定自愿为上述合同中的债务在人民币26万元的最高余额内，提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；约定主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满前，债务人未予清偿，抵押权实现，抵押财产为被告徐跃全名下位于高密市高密经济开发区镇××街××号××幢（不动产权证书号：鲁潍房权证高密市字第0××1号），并在有权部门办理抵押登记，出具他项权利证（证号：鲁20**：鲁20**高密市不动产证明第**v> 同日，被告徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏分别与原告签订《个人最高额同》，约定三被告自愿为被告昝斌的该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，最高额保证责任的最高限额为170万元;另约定债权人对主合同项下的债权拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押等，不论上述其他担保何时成立、是否生效，不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，不困是否由第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不困其他担保是否由债务人自己提供，担保人的保证责任均不减免，仍负有担保全部债权实现的义务，债权人向债务人主张担保权利，担保人不得提出任何异议，合同另约定了其他事项。 2018年7月18日，原告向被告昝斌发放借款170万元，到期日为2019年6月20日，约定借款年利率为5.22%，被告昝斌在原告出具的借款借据借款人处签字、捺印。借款发生后，被告昝斌本金未付，利息偿还至2019年12月20日。 本院认为，原告与被告昝斌、刘晓宇所签订的《个人最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，因未依约归还借款，被告应承担逾期罚息。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告昝斌以名下土地使用权为该笔借款提供做高额抵押担保，因此原告应当先就被告昝斌提供的抵押物在74万元内实现债权；被告徐跃全以名下房屋所有权为该笔借款提供最高额为26万元的抵押担保，因此原告对被告徐跃全提供的该套房屋在26万元内享有优先受偿权。 被告徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏自愿签订保证合同，为该笔借款提供最高额连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏应当在被告昝斌提供的抵押物不能偿还欠款的部分，在170万元限额内承担连带清偿责任，五被告在承担保证责任后，有权向被告昝斌、刘晓宇进行追偿。被告李玉江、薛永涛、葛学鹏未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昝斌、刘晓宇偿付原告高密惠民村镇银行有限责任公司借款本金170万元及利息（以170万元本金为基数，自2019年12月21日起至欠款还清之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对被告昝斌名下的位于高密市夷安大道东侧，五里桥北的国有出让土地使用权（不动产权证书号：高国用（2015）第4××1号）在74万元限额内享有优先受偿权。 三、原告对被告徐跃全名下的位于高密市高密经济开发区镇××街××号××幢房屋所有权（不动产权证书号：鲁潍房权证高密市字第0××1号）在26万元限额内享有优先受偿权； 四、被告徐跃全、李玉芹、李玉江、薛永涛、葛学鹏对上述判项（一）项债务在170万元限额内承担连带清偿责任，其对原告承担保证责任后有权向被告昝斌、刘晓宇进行追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，减半收取10050元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理  胡文展 书 记 员  吕艳萍