四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初2837号 原告：成都市青白江区普泽小额贷款有限公司，住所地成都市青白江区广场**。 法定代表人：陈余胜，董事长。 委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。 被告：安岳县家缘农业发展有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇建设街**（柠都广场**）。 法定代表人：伍云平。 被告：伍建华，女，1972年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：文素，女，1970年8月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗军，四川强德律师事务所律师。 原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司（下称普泽公司）与被告安岳县家缘农业发展有限公司（下称家缘公司）、伍建华、文素借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理，2017年6月9日作出（2016）川0113民初2933号民事判决书。后文素申请再审，2019年6月19日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民再154号民事裁定书，裁定撤销（2016）川0113民初2933号民事判决书，本案发回成都市青白江区人民法院重审。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。普泽公司的诉讼代理人冯红兵，文素及其诉讼代理人许珂、罗军到庭参加诉讼，家缘公司、伍建华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普泽公司向本院提出诉讼请求：1.判决家缘公司偿还借款6,000,000元；2.判决家缘公司支付合同期内从2014年11月13日起至2014年12月12日止的利息48,000元；3.判决家缘公司从2014年12月13日起以6,000,000元为基数按照年利率24%支付逾期还款违约金及利息至还请全款时止；4.判令家缘公司支付律师费426,000元；5.判令伍建华、文素承担抵押担保责任并确认普泽公司有权就抵押的房屋折价或就抵押房屋变卖所得价款在案涉债权范围内具有优先受偿权。事实和理由：2014年11月13日，普泽公司与家缘公司签订借款合同，约定普泽公司向家缘公司提供借款6,000,000元，借款期限为1个月（自2014年11月13日起至2014年12月12日止），借款利率按月息0.8%执行，还款方式为一次还本，按月计息。同日，普泽公司与伍建华、文素签订抵押合同，约定伍建华、文素以其房产为普泽公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订借款合同及抵押合同后，普泽公司于2014年11月13日和14日向家缘公司指定的收款账号分两次转入借款共6,000,000元，但借款期满后家缘公司至今分文未付。 被告家缘公司、伍建华未答辩。 文素辩称，案涉借款6,000,000元真实性存疑，案涉借款并未进入家缘公司对公账户；文素从未签订案涉抵押合同，没有去办理抵押登记手续，也未委托他人办理相关手续；借款合同约定的借款期限为2014年11月13日至2014年12月12日，普泽公司起诉时已超过抵押期限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、划款委托书、转款凭证、抵押合同、鉴定意见书、委托代理合同及付款凭证等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月13日，普泽公司（甲方）与家缘公司（乙方）签订了借款合同，合同编号：借字（公司）2014-029号。家缘公司向普泽公司借款6,000,000元，借款期限从2014年11月13日起至2014年12月12日止共壹个月，借款利率按照月息0.8%执行，还款付息方式为到期一次还本，按月计息。合同第四条第3小条约定：“若乙方不能在借款到期日向甲方归还全部借款，以及不按期支付利息，视为乙方严重违约，乙方每逾期一日应按照借款总金额的千分之五向甲方支付违约金”，第4小条约定“若乙方违约，甲方通过诉讼或非诉讼方式实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费、评估费、拍卖费等相关费用）均由乙方承担”。 同日，家缘公司向普泽公司出具了划款委托书，委托书载明：“本人（公司）安岳县家缘农业发展有限公司委托贵公司将合同编号借字（公司）2014-029号贷款金额6000000元（大写：陆佰万元整）划入以下账号：户名马魁凤，开户行农行安岳县支行，账号6228××××3710”。 普泽公司于2014年11月13日向家缘公司指定的马魁凤的账户转款2,000,000元、于2014年11月14日又转款4,000,000元。 庭审中，普泽公司向法庭提交了2014年11月13日抵押合同，该抵押合同载明伍建华、文素为确保家缘公司与普泽公司签订的编号为借字（公司）2014-029号的借款合同的履行，伍建华、文素愿意以其房产作为贷款抵押物给普泽公司；抵押人提供的抵押房产清单如下：权证号××、2××2、2××0、2××3；抵押人担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费等。普泽公司向法庭提交了登记时间为2014年11月13日的安房他证安岳县字第20140057**房屋他项权证，载明房屋他项权利人为普泽公司，债权数额为6000000元，房屋产权证号为××、2××2、2××0、2××3，他项权利种类为“最高额抵押”。 审理过程中，文素申请对于抵押合同及办理抵押登记过程中形成的房屋抵押登记委托书、房地产抵押登记申请书、抵押房产价值书中“文素”及“文素”签名处的指印是否为文素书写和捺印进行司法鉴定。作为鉴定机构的四川求实司法鉴定所出具司法鉴定意见，载明抵押合同、房屋抵押登记委托书、房地产抵押登记申请书、抵押房产价值书中“文素”的签名不是文素本人书写；抵押合同、房屋抵押登记委托书、房地产抵押登记申请书、抵押房产价值书中“文素”签名处的指印不具备鉴定条件，不能出具鉴定意见。文素为此支付鉴定费用10,500元。 庭审中，普泽公司陈述：案涉抵押合同的签订地点为安岳县房管局，当时普泽公司经办人员先在抵押合同中盖章，后将抵押合同交给了家缘公司的经办人员，家缘公司的经办人员去找文素签字并办理抵押登记的相关手续；普泽公司的经办人员不认识文素，不清楚文素是否在场；家缘公司的经办人员在办理相关手续时，普泽公司的经办人员在楼下等待，普泽公司当天取得房屋他项权证。 另查明，一、房屋产权证号××、2××2、2××0房屋的产权人为文素，房屋产权证号2××3房屋的产权人为伍建华；二、普泽公司为提起本案诉讼与四川达和律师事务所签订委托代理合同并支付律师代理费426000元。 本院认为，普泽公司与家缘公司签订的借款合同合法有效，普泽公司按约向家缘公司发放了贷款，家缘公司未按照约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。故对普泽公司要求家缘公司偿还借款本金6,000,000元及合同期内利息的诉讼请求，本院予以支持，按照约定计算合同期内的利息应为46,933.33元（2,000,000元×0.8%=16,000元，4,000,000元×0.8%÷30天×29天=30,933.33元，合计46,933.33元）。合同约定若家缘公司不能在借款到期日归还全部借款，以及不按期支付利息，视为家缘公司严重违约，家缘公司每逾期一日应按照借款总金额的千分之五支付违约金。本案中，普泽公司主张从2014年12月13日起的利息及违约金之和按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。因家缘公司的违约行为酿成本纠纷，对普泽公司基于合同约定要求家缘公司承担律师费，本院予以支持。 伍建华以其房产为安缘公司向普泽公司的借款作抵押担保，该抵押财产为不动产，抵押权自登记时设立，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，房屋他项权证上明确载明该抵押为最高额抵押，债权数额为6000000元，故普泽公司有权就伍建华提供抵押的房屋产权证号2××3房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款时在6000000元内具有优先受偿权。 关于文素是否应当承担抵押担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同；《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。本案中，从普泽公司的陈述可以看出，普泽公司经办人员先在抵押合同中盖章，后将抵押合同交给了家缘公司的经办人员去找文素签字及办理抵押登记的相关手续，普泽公司的经办人员并不清楚文素当时是否在场，普泽公司未尽到审慎尽职调查义务；经司法鉴定，抵押合同及办理抵押登记形成的房屋抵押登记委托书、房地产抵押登记申请书、抵押房产价值书中所涉“文素”的签名并非文素所签，现有证据亦无法证明文素委托他人代为签订抵押合同及办理抵押登记，文素与普泽公司之间不存在真实、合法、有效的抵押合同关系，对普泽公司要求文素承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。文素为鉴定所垫付的鉴定费用10,500元应由普泽公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安岳县家缘农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还成都市青白江区普泽小额贷款有限公司借款本金6,000,000元。 二、安岳县家缘农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付成都市青白江区普泽小额贷款有限公司从2014年11月13日至2014年12月12日止的利息46,933.33元；2014年12月13日起的利息及违约金，以6,000,000元为基数，按照年利率24%的标准计算至借款本金付清之日止。 三、安岳县家缘农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付成都市青白江区普泽小额贷款有限公司律师费426,000元。 四、成都市青白江区普泽小额贷款有限公司对伍建华提供抵押担保的产权证号为2××3号房产享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿权，最高额为6000000元。 五、驳回成都市青白江区普泽小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费57,118元，诉讼保全费用5,000元，合计62,118元，由安岳县家缘农业发展有限公司负担。鉴定费用10,500元，由成都市青白江区普泽小额贷款有限公司负担，此款成都市青白江区普泽小额贷款有限公司于本判决生效后十日内支付文素。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  韩晓先 人民陪审员  王 敏 人民陪审员  张从阳 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  谭路遥