北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6030号原告：白某1，男，2008年12月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告:胡某（系原告白某1之母，兼原告白某1法定代理人），1969年9月10日出生，汉族，住北京市东城区。二名原告委托诉讼代理人：周红笑，北京市安衡律师事务所律师。二名原告委托诉讼代理人：李繁荣，北京市安衡律师事务所律师。被告：崔某，女，1940年2月26日出生，满族，住北京市东城区。被告：白某2（系被告崔某之孙，兼被告崔某委托诉讼代理人），1990年9月17日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：徐艳，北京尚勤律师事务所律师。原告白某1、原告胡某（以下简称：二原告）与被告崔某、被告白某2（以下简称：二被告）分家析产、继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人周红笑、李繁荣，被告崔某的委托诉讼代理人兼被告白某2及被告白某2的委托诉讼代理人徐艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1．请求依法继承分割位于北京市大兴瀛海北京城建兴悦居*号楼*单元0302号房屋（以下简称：302室），要求二原告共同享有该房屋75%的份额；2．二原告依法继承分割白某2对白某3的违约金补偿款20万元的债权；3．依法继承分割白某3的住房公积金7636．28元；4．依法继承分割白某3北京银行（账号、卡号：×××）的账户余额40000元；5．判令二被告承担诉讼费。事实和理由：胡某与白某3于2008年5月16日结婚，婚后育有一子白某1，现年11岁。白某3系再婚，其与前妻育有一子白某2，崔某系白某3之母，白某3之父白某4已于2013年4月去世，白某3于2018年4月9日因车祸去世。2017年11月，白某3承租的北京市东城区**村26号（以下简称：26号房屋）被列入望坛棚户区改造范围，白某3与甲方北京市东城区人民政府房屋征收办公室签订了《望坛棚户区改造项目房屋征收补偿补充协议》，该协议主要内容是：1．安置外迁住房两套，分别是302室和位于北京市大兴团河首创美澜湾**-*-0503号房屋（以下简称：503室）。2．征收房屋安置补助余款（最终结算金额）547102．86元。2017年10月20日，白某3与其大儿子白某2在东城区永定门外街道李村社区人民调解委员会的主持下，双方签订了《人民调解协议书》。协议内容为：1．将白某3获得的503室置换成302室。2．剩余购房款、奖励费、各项补偿款，其中100000元由白某3先获得。剩余款由白某2获得。另，大病补偿款、残疾人补偿款归个人所有。3．若有一方违约，在保证另一方获得合约上承诺的利益外，另补偿200000元作为违约金。上述涉案房屋已于2018年办理了相关入住。二原告二人现在只能在外租房居住，二原告多次与白某2协商此事，白某2都不予理睬。无奈之下，二原告只能通过诉讼方式维护自己的合法权益，请法院依法支持二原告的诉讼请求。二被告辩称，不认可白某3的存款是40000元，尾号0588的银行卡至2018年4月10日的余额是162030．4元，再加上尾号为0380银行卡的40000元，应该是202030元。302室是白某2个人所有，不同意分割。《人民调解协议书》的第4条写明了是赠与行为，但是赠与行为没有完成，所以302室还是属于白某2个人所有；第5条约定白某3应拿100000元的拆迁款，剩余的由白某2获得，但是最后尾号是2601的银行卡显示白某3是拿了267102．86元的拆迁款。白某2要求分割遗产时补偿白某2167102．86元；第7条约定了违约责任，因为白某3违约了，白某3应赔偿白某2200000元，所以这个款项也要求在遗产中优先受偿。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白某4生前与崔某系夫妻关系，二人育有二子，分别是白某3、白光辉。白某3与胡某系夫妻关系，二人育有一子白某1，白某2系白某3与其前妻所生之子。白某3于2018年4月9日死亡，白某4先于白某3死亡。白某3原承租有公有住宅一套即26号房屋，白某3与北京市崇文区房屋土地管理局签订的《公有住宅租赁合同》显示，26号房屋总使用面积为14．9平方米，其中居室1间为11．3平方米，租期自2000年4月1日起，月租金为20．06元。白某3租用房屋后加建一间小房，胡某与其结婚后一直共同居住在该房屋内。2017年，26号房屋被纳入政府征收范围。白某3（购买方、乙方）于2017年2月18日与北京市东城区房屋土地经营管理二中心（出售方、甲方）签订《东城区望坛棚改项目公有住房房改售房协议书》，约定乙方承租26号房屋建筑面积19．862平方米，该房产权系甲方所有，上述房屋已被列入望坛棚户区改造范围内，现乙方提出购房申请，甲方按有关规定审核后，同意乙方购买上述房屋；按照相关规定，经计算，乙方计算购房平房、简易楼、筒子楼价格为405元/平方米，乙方的购房款为8044元；付款方式为一次性付款，购房款从其本人征收补偿款中扣除；所征收的已售公房，不办理产权登记。2017年5月9日，白某3（乙方）与北京市东城区人民政府房屋征收办公室（甲方）、北京市东城区房屋征收事务中心（丙方）签订《望坛棚户区改造项目房屋征收补偿协议》，确认乙方承租/所有的房屋坐落于**村26号，房屋建筑面积为19．862平方米；被征收房屋价值为1406536元（含被征收房屋重置成新价22545元）、被征收房屋装修、设备及附属物评估价值3319元、搬迁费794．48元、空调移机费400元、热水器移机费400元、有线电视安装费350元、煤改电专用电暖器400元、住宅综合困难补助314608．12元、住宅配套专项补助350000元、签约速度奖210000元，以上共计2286807．6元。2017年9月23日，白某3签署《指定居住困难家庭奖励房源购买人声明书》，主要内容为“……本人确认白某2（身份证号码……与被征收人关系父子）作为居住困难家庭申请人购买本项目的居住困难家庭奖励房源，且同意购房款从本人可用于购房的征收补偿收益中抵扣……我的配偶胡某同意上述内容”。2017年9月27日，白某3向北京市东方公证处申请对上述声明办理了公证。2017年10月20日，白某3与白某2在东城区永定门外街道李村社区人民调解委员会的调解下达成《人民调解协议书》，约定：“1、白某3获得团河首套外迁房屋一套（选1居最大面积）。2、白某2获得瀛海二套外迁房屋一套（选3居最小面积）。3、上述房屋团河一居室由白某2居住，瀛海3居室有白某3居住。4、上述两套房屋均可变更房主后，白某3所得团河1居室房主变更为白某2，白某2所得瀛海3居室房主变更为白某3。在上述房屋变更房主之前，不得将上述房屋进行出租、出售、抵押。5、剩余购房款、奖励费、各项补偿款，其中人民币10万元（人民币拾万元整）由白某3获得，剩余所有款项由白某2获得。6、白某3、崔某大病补偿款、残疾人补偿款归个人所有。7、若有一方违约，在保证另一方获得合约上承诺的利益外，另补偿人民币20万元（人民币贰拾万元整）作为违约补偿款。”2017年11月6日，白某3、白某2共同签署《望坛棚户区改造项目住宅外迁奖励房源选房确认单》，确认白某3选购503室（首套奖励房源，一居室，建筑面积59．57平方米），白某2选购302室（居住困难奖励房源，三居室，建筑面积84．32平方米）。同日，白某3与北京市东城区人民政府房屋征收办公室签订《望坛棚户区改造项目房屋征收补偿补充协议》，另外确认整体生效奖50000元、分指比例奖90000元、小组比例奖50000元、残疾人补助40000元、大病补助40000元，拆迁所得共计2558153．86元，扣除房改售房代扣款和白某3选择的奖励房屋和居住困难家庭奖励房屋的房款，剩余的征收补偿款为547102．86元。现302室已经交房，且已经办理了不动产登记手续，该房屋登记在白某2名下，现楼牌号为北京市大兴区瀛裕街*号院*号楼*层*单元302。503室因白某3死亡，尚未办理交房及不动产登记手续。庭审中，二原告主张根据调解协议，302室系白某3、胡某的夫妻共同财产，胡某应占有50%的份额，剩余的50%属于白某3的遗产，4名法定继承人应各分得12．5%，503室应当归白某2所有。二被告认为《人民调解协议书》关于302室的约定系赠与，房屋尚未过户，赠与行为尚未完成，现302室属于白某2的个人财产，而503室属于白某3的遗产，要求4名法定继承人平均分割。经查，白某3公积金余额为7636．28元，北京银行卡号为×××的账户余额为40000元；2018年2月5日，白某3北京银行账号为×××账户收入征收补偿款267102．86元，2018年2月8日，该账户转销，白某3存入其北京银行账号为×××账户220609．54元，截至2018年4月9日白某3死亡当日，该账户余额为162030．4元，之后被胡某陆续取出，至2018年12月21日，账户余额为30．21元。二原告要求继承分割白某3公积金余额及尾号为0380账号的40000元存款余额，二被告认为除二原告主张分割的存款外，截至白某3死亡时其尾号为0588的账户余额162030．4元亦应作为遗产分割，且根据调解协议，白某3应得的征收补偿款为100000元，其多得的部分应给付给白某2，同时，二原告应支付崔某残疾人补助40000元，其中白某2应得的补偿款应在遗产中优先受偿。二原告称在征收部门工作人员的协调下已给付崔某100000元，白某3所得的补偿款260000余元取出后亦已给付白某2一部分，而尾号为0588的账户余额在白某3发生车祸时均已用于支付医疗、丧葬等费用，160000余元已经消费完毕。二原告提交医疗费清单及丧葬费票据证明共计支出140000余元。白某2不认可白某3已给付其相应款项，且对没有正式发票的收据均不予认可。案件审理过程中，崔某提交书面说明称将自己应继承的遗产份额均给予白某2。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案当事人要求分割的房产系26号房屋征收所获得的补偿，白某3、白某2各选购房产一套，且补偿款中涉及白某3、白某2、崔某的相应款项，本案原、被告双方对两套房产的归属产生争议及款项分配产生争议，故涉及26号房屋征收补偿利益分家析产法律关系与继承法律关系无法严格区分，需按照先析产后继承的思路一并协调处理。根据征收补偿档案，302室虽然由白某2选购，但白某2选购该房屋系以经过白某3及其配偶胡某的同意为前提，故在正式与征收单位签订补充协议选购302室和503室之前，白某3与白某2根据两套房屋的大小、补偿数额的多少以及26号房屋权利人实际情况对补偿利益统一进行了分配，据此形成的《人民调解协议书》系家庭成员之间就共同获得的征收补偿利益的分配协商一致的结果，系双方真实意思表示，应为合法有效。根据该协议，302室由白某3居住使用，在具备变更房主的条件后，应将房屋房主变更为白某3，故白某3系302室的实际所有权人，白某2主张关于两套房屋变更房主的约定系赠与，302室应当归其所有并无事实依据，本院不予采信。关于302室是否为白某3、胡某的夫妻共同财产，本院认为此次征收补偿采取房改售房后补偿的方式，白某3先与房屋产权单位签订房改售房协议取得房屋产权后再与征收部门签订补偿协议，虽然26号房购房款系用补偿款抵扣，但该情节并不能否认婚内共同购房的事实，如果双方不约定以补偿款抵扣，则用夫妻共同财产支付购房款属应有之义，且胡某与白某3结婚后，长期共同居住在26号房屋，应当对房屋进行了装饰装修，征收补偿款中亦应当有属于胡某的份额，故302室作为26号房屋征收补偿利益的转化，应当属于白某3、胡某的夫妻共同财产。但是，白某3自2000年起即开始承租26号房屋，从该房屋的房改售房价与征收补偿价数额的巨大差异可以判断，此次补偿有相当大部分系补偿白某3在婚前就享有的承租利益，基于此考虑，本院认为对于302室，白某3应占有较大部分份额，本院酌情确定该份额比例为70%，该70%的份额比例由白某3的4名法定继承人继承分割，每人各占17．5%的份额，其中属于崔某的部分归白某2所有。关于503室，该房屋应当归白某2所有，二被告坚持要求将该房屋作为白某3的遗产予以分割，本院不予支持，且白某2并未对房屋提出归其所有的诉求，故本院对该房屋归属不单独予以确认，双方如有争议可另行解决。关于存款，二被告主张白某3多拿了属于白某2的征收补偿款167102．86元，同时，征收补偿款中还有崔某的残疾人补助金40000元，其中白某2应得的拆迁补偿款应在白某3的遗产中优先受偿。对此，本院认为，从调解协议关于“剩余购房款、奖励费、各项补偿款，其中人民币10万元（人民币拾万元整）由白某3获得，剩余所有款项由白某2获得”，“白某3、崔某大病补偿款、残疾人补偿款归个人所有”的约定来看，白某3应当获得大病补偿款40000元及其他与房屋有关的补偿款100000元，而其名下尾号为9201账户收入的征收补偿款为267102．86元，二原告主张已给付二被告相应款项并无证据佐证，本院不予采信，故对于其多得的部分，应当给付给二被告，其中崔某应得40000元，白某2应得87102．86元。但与此同时，白某3死亡后的丧葬费支出理应由各名继承人共同负担，因崔某将其应继承的份额均给予白某2，对于崔某应负担的费用部分，应由白某2负担。经计算，白某3死亡时其公积金及银行存款共计209666．68元，该存款扣除应当给付崔某、白某2的补偿款及夫妻共同财产中属于胡某的部分后，剩余部分由4名继承人继承分割，其中属于崔某的部分由白某2获得。根据二原告提交的证据，白某3的丧葬费用为130000余元，本院将在扣除各名继承人应当负担的丧葬费用以后，从适当照顾无劳动能力的白某1角度出发对款项予以分配。因白某3名下尾号为0588账户存款余额已由胡某支取，且二原告不要求内部分割份额，故本院酌情确定白某3名下存款由二原告支配使用，由二原告共同给付白某230000元，给付崔某40000元。关于违约金，因双方均存在违约行为，且其中存在白某3突然去世的变故，故对于双方主张的违约金，本院均不予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于北京市大兴区瀛裕街*号院*号楼*层*单元**归胡某、白某1、白某2共同继承所有，其中胡某、白某1占有65%的份额，白某2占有35%的份额；二、被继承人白某3名下的公积金账户余额及北京银行卡号为×××的账户及其他账户的存款余额由胡某、白某1支配使用，胡某，白某1于本判决生效后三十日内给付白某230000元，给付崔某40000元；三、驳回胡某、白某1、崔某、白某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35356元，由胡某、白某1负担14167元（已交纳）；由白某2负担21189元（已交纳17324元，剩余3865元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 瑶二〇二〇年十一月十日书记员 张思竹