新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5020号 原告：苗壮，男，1970年5月19日出生，汉族，个体工商户经营者，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：来波，新疆新轩律律师事务所律师。 被告：李婷，女，1976年1月4日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。 原告苗壮诉被告李婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗壮的诉讼代理人来波到庭参加诉讼，被告李婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告苗壮向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付原告2019年6月至10月的房屋租金116666.67元（280000元/年÷12个月×5个月）；3、请求判令被告支付原告电费11298元；4、请求判令被告支付原告暖气费3080元；5、请求判令被告支付原告水费386.1元；6、本案的诉讼费、邮寄送达费、公告费等由被告承担。事实和理由：2017年9月原、被告签订《房屋租赁合同》。双方约定，原告将位于乌鲁木齐市××园门面房两间，出租给被告作为商业经营使用（餐饮），租期为2017年9月1日至2018年8月31日，年租金为260000元。合同到期后，被告自愿要求续租，并按原合同交纳租金。2019年2月双方口头约定将租金增加为每年280000元。后被告向原告支付了2019年3月至5月的房租合计70000元。但从2019年6月被告开始拖欠房租，经原告多次催要，被告以种种理由推拖。2019年9月，被告在没有告知原告要求解除合同的情况下突然失去联系，并拖欠房租至今。导致原告无法正常对外出租房屋。综上所述，被告拒付租金的行为违反了诚实信用原则，致使合同目的不能实现，根据相关法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告支付租金。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李婷未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告苗壮为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1、《房屋租赁合同》一份，拟证明：原告的委托人许磊与被告签订的合同期限为2017年9月1日-2018年8月31日；年租金为26万元； 证据2、微信聊天记录打印件，拟证明：被告与原告委托人许磊的聊天记录（2018年7月21日-2019年9月25日）房屋合同到期后被告虽然没有续签合同但是被告还是继续在使用房屋，也缴纳了房租和电费，2018年9月27日缴纳2018年9月1日-2019年2月28日房租，缴纳金额13万元；最后缴纳房租是2019年4月16日，缴纳期限2019年3月1日-2019年5月31日，缴纳金额7万元。 证据3、银行对账单打印件，拟证明：合同到期后被告继续租用该房屋，先按原合同缴纳了6个月的房租合计13万元，因2019年2月双方口头约定将房租涨为每年28万元，被告最后缴纳房租7万元（一季度房租）也可证明被告认可每年涨至28万元；聊天记录证明2019年6月1日-2019年10月31日被告再也未缴纳房租及水电暖费。 证据4、收据3张（7万元收据一张，暖气费收据一张，电费收据一张），拟证明内容如上。 证据5、证人许磊证言，拟证明被告李婷欠付租金、电费、暖气费、水费的事实。 被告李婷经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对原告苗壮出示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于证人许磊的证言的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。 本院经审理认定事实如下：2017年9月，原告苗壮（甲方出租人）与被告李婷（乙方承租人）签订了一份《房屋租赁合同》，约定李婷承租坐落在乌市揽秀园西街198号临街门面房2间，建筑面积100㎡，房屋质量优。租赁期限从2017年9月1日至2018年8月31日。租金26万元整，每年提前1个月交付全面房租。转账或现金；承租人负责支付出租房的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。租赁房屋的用途：餐饮。合同第十一条合同解除的条件约定，有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1.承租人不交付或者不按约定交付租金达2个月以上；2.承租人所欠各项费用达1万元以上。合同第十五条其他约定的事项：1.合同到期后，承租人有优先租赁权；6.苗壮只要承租此门面，甲方一直有优先续租权，续租五年期间房租不能涨价。 上述《房屋租赁合同》于2018年8月31日到期后，双方继续履行了租赁关系，成立了事实上的不定期租赁合同。2018年9月17日被告李婷支付房租130000元，2019年4月16日支付房租70000元。 2019年5月5日原告苗壮的房屋租赁事宜委托代理人许磊通过微信与被告李婷催要租金，微信聊天内容显示，许磊“五一了李总”，李婷回复“许总好，再过几天吧，凑购了给你，少不了。”2019年9月24日，许磊“限三天把房租交清，否则报警，法庭见，一辈子都坐不了火车和飞机！你的种种理由，我给你那么多期限，你觉得你这样害我合适吗？有问题可以提出来，大家想办法解决，总不能这样啊！你害惨我了你知道吗？你的所有责任现在放在了我的身上。”被告李婷回复“燃气公司的员工明天上午北京时间12：00会去店里拿剩下的五个煤气罐。这五个煤气罐我已经在社区注销掉了，希望你配合政府搞好社会治安管理，谢谢！” 本院认为，被告李婷在租赁合同期满后继续承租涉案房屋，双方当事人亦未就续租另行签订租赁合同，原告苗壮与被告李婷之间形成不定期租赁关系，双方当事人可以随时解除合同。结合原告委托代理人许磊与被告之间的短信聊天记录可知，被告李婷使用案涉房屋至2019年9月25日搬离，双方合同已实际解除，故本院对原告主张判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持；关于原告主张被告支付2019年6月-10月的房屋租金116666.67元的诉讼请求，本院认为，原告苗壮作为出租人已按照约定将房屋交付给被告李婷使用，被告李婷作为承租人租用房屋并实际占有、使用了原告苗壮交付的房屋，理应按照约定按时足额支付租金。根据查明的案情被告李婷于2019年9月25日搬离，原、被告应当根据合同实际履行情况进行结算。原告自述双方达成合意每年涨至280000元，对此原告苗壮未举证证明，且与双方“五年期间房租不能涨价”的约定相悖，故本院对原告该意见不予采纳。本院采纳原租金标准每年260000元予以计算，书面租赁合同到期之后，原告占有租赁物的时间为2018年9月1日至2019年9月25日，共计13个月。据此计算被告李婷占有租赁物期间应向原告苗壮支付费用281666.67元【260000元÷12个月×13个月（2018年9月1日至2019年9月25日）】，被告已支付原告200000元，故被告李婷还应支付原告苗壮房屋租金81666.67元（281666.67元-20000元）。关于电费、水费、暖气费问题。原告苗壮提交的电费、水费收据系其单方自制，证据不足，不予支持。暖气费，本院按照每平方米22元单价，合同载明的建筑面积100㎡予以计算，即被告李婷支付原告苗壮暖气费2200元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告李婷支付原告苗壮房屋租金81666.67元； 二、被告李婷支付原告苗壮暖气费2200元； 三、驳回原告苗壮其他诉讼请求。 以上被告李婷应付款项，限于判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的131430.77元，实际给付标的81666.67元，占诉讼标的62.14%。本案受理费2928.62元，公告费390元，邮寄80元，合计3398.62元（原告已预交），由被告李婷负担62.14%即2111.90元，由原告苗壮负担37.86%即1286.72元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  马艳雯 人民陪审员  巫素娥 人民陪审员  邵蜀艳 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  马 悦