河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4060号原告：河南碧源恒昌商业管理有限公司，住所地：郑州市惠济区月湖南路和假日西路交汇处月湖会馆****,统一社会信用代码：91410108MA44L5X81G。法定代表人：李继波，总经理。委托诉讼代理人：袁海婷，王英英，系该公司员工。被告：王道云，女，1959年5月7日生，汉族，住郑州市中原区。被告：胡允泽，男，1989年11月13日生，汉族，住郑州市中原区。原告河南碧源恒昌商业管理有限公司（以下简称“碧源公司”）与被告王道云、胡允泽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁海婷，王英英、被告王道云到庭参加了诉讼，被告胡允泽经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告碧源公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告王道云于2019年9月10日签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月1日解除；2、判令二被告将租赁房屋腾空、恢复原状并返还给原告；3、判令二被告共同支付原告租金13390.61元、经营管理费20085.91元、物业费20085.91元、水电费660.74元及违约金28827元，上述共计83050.17元；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。被告王道云辩称：疫情期间强行要求我们冒险开业复工：门店封闭严实，洗浴的幼儿家长，员工多，近距离接触，风险过高；幼儿不能戴口罩，洗浴师、员工近距离接触；在不能开业复工期间，甲方（原告）单方面终止协议，2020年5月30日公告公示；被迫倒闭：广场无法兑现开业时间，一拖再拖，黄金时段丧失；资金链断裂；疫情冲击；协议终止，2020年5月30日前公告公示，6月13日门店封锁；疫情期间碧源公司只给免了1个月房租；原告承诺2019年10月1日开业，但实际开业时间是2020年1月份；碧源公司没有开通燃气导致无法正常经营，只开业10天，就因为疫情原因直接闭店了；现在无法经营，同意解除合同。被告胡允泽未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月12日，被告胡允泽向原告转账支付20000元整作为履约保证金。2019年9月10日，原告与被告王道云签订了《房屋租赁合同》，合同第1.1条约定：“承租房屋位于郑州市惠济区碧源月湖项目月湖广场1#325号铺位，计租面积128.12平方米”；第2.1条约定：“租赁用途为仅限用作儿童体验业态之用途，品牌限于马博士游泳”；第3.1.1条约定：“第1个租赁年度每月租金标准为30元/平方米，即月租金3843.6元，每月经营管理费标准为45元/平方米，及即月经营管理费5765.4元”；第3.2.1.1条约定：“乙方（被告王道云）应在本合同签订当日内支付第一个租赁年度租金标准的3个月的租金，该预付租金可逐笔抵减计租起始日后的应付租金，直至抵减完毕，预付租金抵减完毕后，乙方应按照甲方（原告）的付款通知要求在5日内补足应付租金（如有）。此后，乙方应当在每个交费期最后一个月的15日前向甲方（原告）一次性足额支付下个交费期的租金”；第3.3条约定本合同项下租金支付的首期租金应于本合同签订后十个工作日内支付，应交租金为人民币11530.8元（大写：壹万壹仟伍佰叁拾元捌角），经营管理费为17296.2元（大写壹万柒仟贰佰玖拾陆元贰角）；第5.1条约定“乙方应在签订本合同当日向原告支付相当于本合同约定的第二个租赁年度的两个月的租金作为履约保证金，合计19218元”；第6.1条约定“甲方有权委托具有相关资质的物业管理公司对租赁房屋进行管理并收取物业费及水电公摊。物业费标准：按建筑面积45元/平方米/月”；第15.1条约定“本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金和首期租金，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于保证金和首期租金应付金额的违约金”。2020年1月12日，租赁房屋所处商场即月湖广场开业，租赁房屋也于同日开业。2020年1月27日，月湖广场因疫情防控而停止开放，后于2020年3月1日重新开放，租赁房屋亦于2020年1月27日停止营业，其后一直未重新营业。2020年5月27日，原告向被告王道云发送《告知函》，告知被告王道云《房屋租赁合同》于2020年6月1日起正式解除并要求被告王道云支付拖欠的相关款项。庭审中，被告王道云同意解除双方签订的《房屋租赁合同》。本院认为，原告与被告王道云签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告王道云均应按合同约定全面履行合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的法律责任。关于原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，因被告王道云在庭审中亦同意解除该合同，故该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告王道云将租赁房屋腾空、恢复原状并返还原告的诉讼请求，因原、被告双方均认可双方之间的《房屋租赁合同》已解除，那么被告就应在《房屋租赁合同》解除后按照合同约定及时将租赁房屋腾空、恢复原状并返还给原告。故该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张二被告共同支付原告租金13390.61元、经营管理费20085.91元、物业费20085.91元、水电费660.74元及违约金28827元，上述共计：83050.17元的诉讼请求。原告主张租金的计算方式为：1月租金为：30元/月/平方米*128.12平方米*15天/31天=1859.81元；2月租金为：原告已免除被告2月份租金，故未主张2月份租金；3月份租金：30元/月/平方米*128.12平方米*1个月=3843.60元；4月及5月租金同3月租金；原告主张的经营管理费的计算方式为：1月经营管理费为：45元/月/平方米*128.12平方米*15天/31天=2789.71元；2月经营管理费为：原告已免除被告2月份经营管理费，故未主张2月份经营管理费；3月份经营管理费：45元/月/平方米*128.12平方米*1个月=5765.40元；4月及5月经营管理费同3月经营管理费；原告主张物业费的计算方式同经营管理费。被告王道云称其所经营业态为“儿童洗澡”，根据郑州市疫情防控相关要求，一直被禁止营业，但未提交证据证明其经营范围，故被告该项答辩意见，本院不予采纳。根据原、被告的当庭陈述，本案月湖广场因新冠肺炎疫情防控停业时间为2020年1月27日至2020年2月29日，原告已免收停业期间所涉租金、经营管理费及物业费，符合公平原则，本院认为原告前述款项的计算符合《房屋租赁合同》相关约定且不违反相关法律规定，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告王道云欠缴的水电费660.74元，无法证明系被告王道云租赁期间所用电费，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的违约金28827元，由于新冠肺炎疫情的发生，对被告王道云店铺经营造成了一定的影响，这次疫情作为不可抗力事件，结合疫情持续的时间、疫情对本地域及儿童游泳行业的影响程度，本院酌定被告王道云给付原告违约金20000元，该违约金由被告胡允泽已支付给原告的履约保证金20000元予以冲抵，被告王道云不再另行支付。关于原告主张被告胡允泽承担上述款项的支付义务，通观本案，可以看出，被告胡允泽亦为《房屋租赁合同》的实际履行主体及涉案店铺的实际经营者，故原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告河南碧源恒昌商业管理有限公司与被告王道云签署的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；二、被告王道云、胡允泽于本判决生效之日起十日内将位于郑州市惠济区碧源月湖广场1号楼325号商铺腾空、恢复原状并返还给原告河南碧源恒昌商业管理有限公司；三、被告王道云、胡允泽于本判决生效之日起十日内支付原告河南碧源恒昌商业管理有限公司租金13390.61元、经营管理费20085.91元、物业费20085.91元；四、驳回原告河南碧源恒昌商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1876元，减半收取938元，由原告河南碧源恒昌商业管理有限公司负担333元，二被告负担605元。本判决为终审判决。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  徐彦召二〇二〇年十一月九日书记员  孙超凡