安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初6042号原告：安徽泗县农村商业银行股份有限公司，住所地泗县经济开发区桃园东路**，统一社会信用代码91341300152581625U。法定代表人：王坡，该公司董事长。委托诉讼代理人：王梅，系安徽泗县农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：吴奎山，男，1973年11月20日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被告：邱娟，女，1974年8月5日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司（下称泗县农商行）与被告吴奎山、被告邱娟金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗县农商行的委托代理人王梅到庭参加诉讼，被告吴奎山、邱娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泗县农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告偿还原告贷款本金349700元及利息135544.01元(利息暂计算至2020年6月16日,其中期限内利息11731.90元,逾期利息123812.11元),合计485244.01元,并继续按合同约定支付贷款本息至全部还清为止;2.原告对被告的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权;3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月4日,原告与两被告签订流动资金借款合同一份,借款金额为人民币350000元,贷款期限为36个月,借款有效期间为2015年6月4日至2018年6月4日,按年循环使用。贷款利为年订利率8.80%,逾期利率为贷款利率上浮50%,即13.20%。同时签抵押合同一份,由被告吴奎山、邱娟位于泗城刘圩镇北环路中段南侧房产做抵押,并在泗县房屋管理局办理了抵押登记,房屋所有权证:皖泗字第××号、皖泗字第××号,土地证:泗国用(2010)第247号、泗国用(2011)第942号，房地产他证:皖泗字第15221号。2017年6月24日,两被告申请第三次用款,借款期限自2017年6月24日至2018年6月4日。原被告双方签订贷款补充协议一份,将贷款期限内利率调整为月利率7.25‰,转换成年利率为8.7%。借款发放后,被告仅偿还部分本息,尚欠本金349700元及利息至今未还。吴奎山、邱娟未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。本院经审理查明：2015年5月27日,吴奎山、邱娟向泗县农商行申请抵押贷款。2015年6月4日，泗县农商行与吴奎山、邱娟签订“流动资金借款合同”,借款额度为35万元,借款期限为36个月,借款额度有效期自2015年6月4日至2018年6月4日,单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款日止，以借款借据的记载为准。借款额度的使用为可以循环使用额度。双方约定合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮60%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止，借款期限为一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。吴奎山、邱娟在合同有权签字人后签名。同时泗县农商行与吴奎山、邱娟签订“抵押合同”一份,约定吴奎山、邱娟分别以各自名下的位于泗县刘圩镇北环路中段南侧商住房地产【房地权证皖泗字第**】及【房房地权证皖泗字第**】为吴奎山、邱娟与泗县农商行签订上述借款合同提供抵押担保，担保的主债权种类和金额为35万元。担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用。吴奎山、邱娟在抵押合同抵押人后签名，并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明为房地产他证皖泗字第15221号。2017年6月24日，泗县农商行和吴奎山达成贷款补充协议，协议约定吴奎山于2017年6月16日申请循环使用贷款第三次用款，贷款月利率为7.25‰。当日泗县农商行向吴奎山放款35万元，吴奎山在借款借据上“以上款项已转入借款人指定账户”处借款人后签名，借款借据记载借款到期日为2018年6月5日，贷款利率借款借据上打印为年利率6.96%，手动改写为8.7%。泗县农商行自认该笔贷款在2017年12月29日偿还了利息7500元，2018年3月28日偿还了利息10000元，2020年4月24日偿还了300元本金。另，本案在泗县农商行申请诉前调解期间向吴奎山、邱娟送达诉讼文书，吴奎山对于泗县农商行诉状所述并无异议，表示会尽力还款；邱娟表示办理该笔贷款是吴奎山叫她去办的，贷款都被吴奎山用了应由吴奎山还；吴奎山、邱娟称于2016年办理了离婚手续。泗县农商行陈述2015年10月基准利率调整为年利率6.96%。本院认为：涉案“流动资金借款合同”及“抵押合同”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效。合同生效后，泗县农商行根据吴奎山的申请及合同的约定履行了支付款项的义务，吴奎山、邱娟未按照约定的期限履行还本付息的义务，构成违约，故泗县农商行要求吴奎山、邱娟偿还其借款本金及利息的主张应予以支持。第三笔放款前泗县农商行与吴奎山达成的调整借贷利率的补充协议并无共同借款人邱娟签字同意，该约定对邱娟不产生效力。“流动资金借款合同”中明确约定“单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮60%”，2015年10月基准利率调整为年利率4.35%，2017年6月24日第三笔放款的利率按此计算应为年利率6.96%，故该笔贷款期限内利率为年利率6.96%，逾期利率为年利率10.44%。被告吴奎山、邱娟自愿以自有财产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记，现泗县农商行要求对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴奎山、邱娟于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款本金349700元及利息（2018年6月5日前以本金35万元、年利率6.96%计算利息，2018年6月6日至2020年4月24日以本金35万元、年利率10.44%计算利息，自2020年4月25日起至实际还清之日止以本金349700元、年利率10.44%计算利息，已偿还还的17500元从利息中扣除）；二、原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司对被告吴奎山位于泗县刘圩镇北环路中段南侧商住房地产【房地房地权证皖泗字第**、用(2011)第942号】及邱娟位于泗县刘圩镇北环路中段南侧商住房地产【房地权房地权证皖泗字第**、(2010)第247号】享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4290元，由被告吴奎山、邱娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年十一月二十四日书记员  路英附法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。