福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3169号 原告：高国桂，男，汉族，1968年9月13日出生，户籍地福建省福州市仓山区，现住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：沈展昌、陈婷婷，福建闽天律师事务所执业律师。 被告：金世奇，男，汉族，1977年12月17日出生，住福建省闽侯县。 被告：高晓萍，女，汉族，1983年1月21日出生，住福建省闽侯县。 第三人：福州XX区投资控股有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇科技东路**福州**海西XX技术产业园创业大厦**。 法定代表人：陈振兴，董事长。 委托诉讼代理人：周咪亚，福建大佳律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽芳，福建大佳律师事务所实习律师。 原告高国桂与被告金世奇、高晓萍，第三人福州XX区投资控股有限公司（以下简称福州高投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高国桂的委托诉讼代理人陈婷婷、第三人福州高投公司的委托诉讼代理人周咪亚、李丽芳到庭参加诉讼，被告金世奇、高晓萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高国桂向本院提出诉讼请求：1.判令金世奇、高晓萍立即办理位于福建省闽侯县的房产权属登记，福州高投公司予以协助办理；2.判令金世奇、高晓萍办理上述第一项房产权属登记后立即协助高国桂将位于福建省闽侯县的房产权属登记至高国桂名下；3.本案诉讼费用由金世奇、高晓萍承担。 事实与理由：金世奇、高晓萍所有的位于福建省闽侯县××街镇××村的房产被拆迁，并被安置位于福建省闽侯县的房产。2012年11月8日，高国桂与金世奇、高晓萍签订了一份《拆迁安置房买卖合同》，该合同主要约定：1.金世奇、高晓萍将位于XX安置点（防洪堤路项目）一套迁拆安置房出售给高国桂，高国桂同意购买；2.上述房产的交易价格为5000元／每平方米，暂计600000元，总购房款按实际安置房面积多退少补；3.付款时间及支付方式：高国桂于本合同签订之日支付首付款38万元，剩余购房款分四期支付：2012年11月20日前支付7万元，2013年2月10日前支付5万元，2013年5月20日前支付5万元，2013年8月20日前支付5万元，以现金支付或者汇款至金世奇、高晓萍指定的高晓萍工商银行账户；4.金世奇、高晓萍应于上述房产符合办理条件七日内办理房屋产权证、土地使用权证及其他手续，不得以任何理由拖延。上述房屋办理至金世奇、高晓萍名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由金世奇、高晓萍承担。办理到金世奇、高晓萍名下后，金世奇、高晓萍应自领取之日起五日内，将领取到的产权证书交由高国桂，且自高国桂提出办理房屋产权证过户请求之日起30日内金世奇、高晓萍需无条件协助高国桂办理房屋产权证、土地使用权证及其他手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由高国桂承担；金世奇、高晓萍应提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件、原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得以任何方式拒绝阻扰。5.（1）若金世奇、高晓萍不根据本合同约定去办理房屋产权证、土地使用权证及其他手续或办完手续未按约定将房屋和产权证书交付给高国桂，（2）因金世奇、高晓萍原因，造成该房产不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷，（3）高国桂根据本合同规定向金世奇、高晓萍提出办理产权过户手续，金世奇、高晓萍不协助高国桂办理手续，时间达到30天的，视为金世奇、高晓萍违约。此外，该合同还对房屋交付、户口迁出、违约责任等进行了明确约定。 本合同签订后，高国桂按合同约定付清了购房款，金世奇、高晓萍于2016年1月进行选房并办理入住、交房手续后交付高国桂。案涉房产所在安置房小区于2019年11月12日符合办理权属证书的条件，并陆陆续续开始办理权属证书，但金世奇、高晓萍未办理案涉房产权属证书，也未协助高国桂将案涉房产的权属证书登记至高国桂名下。 综上所述，高国桂与金世奇、高晓萍签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，现高国桂已按合同约定付清购房款，而金世奇、高晓萍却未按合同约定办理案涉房产权属登记或者协助高国桂将案涉房产的权属证书登记至高国桂名下，其行为已构成违约。 金世奇、高晓萍未作答辩。 福州高投公司述称，一、福州高投公司不是案涉拆迁安置房买卖合同的当事人，与本案高国桂与金世奇、高晓萍的房屋买卖纠纷无任何法律上的利害关系，高国桂将福州高投公司列为第三人缺乏法律及事实依据。根据高国桂提供的《拆迁安置房买卖合同》，拆迁安置房的出卖人为金世奇、高晓萍，买受人为高国桂，福州高投公司不是房屋买卖的当事人，且协议内容均未涉及到福州高投公司，与高国桂、金世奇、高晓萍双方的房屋买卖纠纷无任何法律上的利害关系。因该房屋买卖所产生的纠纷应由合同当事人双方自行解决，高国桂将福州高投公司列为第三人缺乏法律及事实依据。 二、根据高国桂提供的榕高投经〔2019〕50号《福州XX区投资控股有限公司关于XX区XX期X区材料移交的函》，福州高投公司已经将办证相关材料全部移交给闽侯县建顺房屋征收服务有限公司，由闽侯县建顺房屋征收服务有限公司负责办理该项目不动产权登记相关手续。福州高投公司对本案无独立的请求权，不属于有独立请求权的第三人；福州高投公司虽然作为案涉安置房的建设单位，但已经履行完毕房屋的建设、交付义务，与本案的处理结果没有法律上的利害关系，也不属于无独立请求权的第三人。高国桂诉请的协助办证义务不应该由福州高投公司去承担，福州高投公司作为本案第三人不适格。 高国桂围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。金世奇、高晓萍未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。高国桂提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年，金世奇所有的位于××街镇××村的房产被拆迁（拆迁实施单位为闽侯县建顺房屋拆迁工程处），获得位于XX安置点（防洪堤路项目）120㎡的安置房一套。2012年11月8日，金世奇（甲方）、高晓萍（甲方房屋共有产权人）与高国桂（乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》。合同约定：1.甲方拆迁安置房屋座落在XX安置点（防洪堤路项目），安置房屋面积为120平方米，房屋用途为住宅，现尚未选房和安置。因本房建房单位及甲方原因，此房房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。2.买卖房屋面积为120平方米，按5000元／平方米计价，共计600000元，但实际安置房屋不足或超过的平方米，按实际面积的5000元／平方米计算总房款，多还少补。3.甲方应在本合同所述房屋符合办理条件时起七日内办理房屋产权证、土地使用权证及其他手续，不得以任何理由拖延。买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领取到的产权证书交由乙方。在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其他手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其他过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件、原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得以任何方式拒绝阻扰。合同还对付款方式、违约责任等进行了约定。 合同签订后，高国桂已支付购房款600000元。2016年1月16日，福州XX区海西园征迁建设指挥部、闽侯县建顺房屋征收服务中心通知金世奇于2016年1月23日上午8点在XX区XX期X区安置点举行各项目征收户回迁安置选房大会等。后金世奇选中位于福州XX区××房××期××幢××号房屋，并办理交房手续，该房屋实际面积为123.32㎡。高国桂因案涉房屋与金世奇、高晓萍发生纠纷并诉至本院要求金世奇、高晓萍交付案涉房屋并支付房屋占用费，本院经审理后判决金世奇、高晓萍应向高国桂交房。金世奇不服本院判决提起上诉，福州市中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判，该判决于2019年9月12日发生法律效力。现前述房屋已交付高国桂使用。 2019年11月12日，福州高投公司向闽侯县建顺房屋征收服务有限公司发函，告知案涉房屋所在项目即上街镇XX大道6号海西XX区XX期X区（现：XX苑）项目已完成国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记（总确权），该项目的划拨转出让协议也已办理完成，现将办理结果及相关材料移交贵单位办理该项目的不动产产权证书。闽侯县建顺房屋征收服务中心于2019年11月18日签收相关材料。金世奇、高晓萍至今未办理其名下的案涉房屋的不动产权证书。 审理中，高国桂表示愿意向金世奇、高晓萍支付房屋面积差额款。 本院认为，高国桂与金世奇、高晓萍于2012年11月8日签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。现案涉房屋已交付高国桂使用，且已符合办证条件，金世奇、高晓萍应依照合同约定期限办理相关权属登记手续，并配合高国桂将案涉房屋过户至高国桂名下。金世奇、高晓萍至今未履行约定的办证及过户义务，已构成违约，现高国桂要求金世奇、高晓萍办理其名下案涉房屋的权属登记手续，并将案涉房屋过户至高国桂名下，有事实和法律依据，本院予以支持，同时，高国桂应向金世奇、高晓萍支付房屋面积差额款16600元（5000元/㎡×3.32㎡）。福州高投公司已将案涉房屋所在项目的国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记（总确权）等相关办证材料移交闽侯县建顺房屋征收服务有限公司，已完成相关义务，高国桂要求福州高投公司协助金世奇、高晓萍办理案涉房屋权属登记手续，依据不足，本院不予支持。金世奇、高晓萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、金世奇、高晓萍应于本判决生效之日起十日内办理位于福建省闽侯县的房产权属登记； 二、金世奇、高晓萍办理上述第一项房产权属登记后立即协助高国桂将福建省闽侯县房产过户登记至高国桂名下；同时，高国桂应向金世奇、高晓萍支付房屋面积差额款16600元； 三、驳回高国桂其他诉讼请求。 案件受理费100元，因适用简易程序审结，依法减半收取计50元，由金世奇、高晓萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年十一月三十日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。