四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初1847号 原告（反诉被告）：田某，男，XXXX年X月29日出生，汉族，居民，住四川省泸州市江阳区。 被告（反诉原告）：陈某，男，XXXX年X月5日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人:龙廷超，重庆兴胜律师事务所律师。执业证号：××。 原告（反诉被告）田某诉被告（反诉原告）陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田某、被告（反诉原告）陈某的委托代理人龙廷超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）田某提出诉讼请求：1、判令解除与陈某于2019年3月17日签订的《租房协议》；2、判令陈某立即将承租房屋按租房协议第七条约定之状态交回给田某；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（反诉被告）田某受女儿委托代出租、管理位于江安县××号商铺，于2019年3月17日与被告（反诉原告）陈某签订《租房协议》，约定租期五年，每月租金3400元，每半年交一次，需提前两个月交付，如陈某不按时交付房屋，田某有权收回房屋押金不退等。田某将承租房屋交付陈某后，陈某按期交付了两期租金，拖欠应于2020年3月17日交纳的第二年上半年租金一直未付，构成违约又拒不交回承租房屋。维护自身权益，田某遂提起诉讼，请求判如所请。 被告（反诉原告）陈某答辩称，田某自行将商铺锁门并收回，陈某未再使用，不应再承担解除《租房协议》的相应义务。 被告（反诉原告）陈某提出反诉诉讼请求：1、判令田某退还陈某保证金25000元；2、判令田某退还陈某租金4533元；3、判令田某赔偿陈某损失5000元；4、判令田某支付陈某违约金6800元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：田某受其女委托代出租、管理位于江安县××号商铺，陈某于2019年3月17日与田某签订《租房协议》，约定租期五年，每月租金3400元，每半年交一次，提前两个月交付租金，房屋保证金25000元，不再继续出租应提前两个月通知等。合同签订后，陈某交纳租金至2020年9月17日并使用房屋。2020年8月7日，田某无故更换门锁强行收回房屋并解除《租房协议》，致陈某停业产生损失，在商铺内的部分货物设备田某也不交付陈某。陈某遂提起反诉，请求判如所请。 原告（反诉被告）田某答辩称，陈某所述不是事实，双方在2020年8月7日产生纠纷情况，经过江安县公安局江安派出所解决；陈某租金仅付到2020年3月，其留置物品于商铺，致商铺长期不能再出租，田某要求陈某搬走物品、交回商铺合理，且按《租房协议》约定，不同意退押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告（反诉被告）田某提交的当事人的身份信息、《房屋买卖协议》、建设用地规划许可证、《租房协议》、田某1声明书，被告（反诉原告）陈某提交的《租房协议》、收条、田某通告、照片一张、微信记录、江安县公安局江安派出所接（报）警登记表等，及双方当事人的陈述在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告（反诉被告）田某受女儿委托代出租、管理位于江安县××号商铺。原告（反诉被告）田某与被告（反诉原告）陈某于2019年3月17日签订《租房协议》，合同约定：田某将位于江安县××号商铺租赁给陈某使用，租期五年，每月租金3400元，每半年交一次，须提前2个月支付房屋，陈某向田某交纳房屋保证金25000元，到期后陈某不在租用房屋，租赁期满陈某应该将房屋用乳胶漆刷白、修复并交给田某检查，陈某必须按时交纳房租不得拖欠，如未按规定时间交房租金田某有权收回房屋，押金不予退还，如合同期未满陈某要单方面解除合同，房租和押金不予退还等。田某与陈某在合同上签字、捺印予以认可。陈某向田某交纳25000元，当日田某向陈某出具收到押金25000元的收条。实际履行中，房租以现金方式支付，陈某按合同每半年提前2个月向原告支付一次房租，田某自述收到租金2期，租金付到2020年3月17日；陈某自述已付租金3期，租金付到2020年9月17日，但未提供收条、付款凭证等依据证实租金支付情况。陈某另自述于2020年4月15日通过电话向田某提出在2020年9月17日后不再租用商铺，亦未提供相应依据。因陈某未在2020年7月17日前履行应付的第4期租金，田某于2020年7月22日向陈某发出通告，要求三日内交付租金，否则解除《租房协议》并保留追讨违约责任权利等，陈某仍未支付租金。2020年8月7日，田某带着妻子和儿子去对商铺锁门，与陈某妻子林小琴发生争执，双方对租金和押金事宜争议较大，经过江安县公安局江安派出所民警出警调解未果。双方均自述，该次争执发生后，商铺关门空置至今，里面仍有陈某部分物品。田某要求陈某搬走物品，陈某则要求田某退还押金，双方就商铺租赁事宜协商未果，遂诉至法院提出上述诉讼及反诉请求。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。原告（反诉被告）田某与被告（反诉原告）陈某签订有《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该房屋租赁合同自双方当事人签名、捺印后成立并生效，双方均应当按照合同约定享受权利、履行义务。本案中田某已按合同约定履行提供租赁房屋使用权的义务，陈某也应按合同约定的方式和期限履行按时支付租金的义务，而被告未按合同约定履行按时足额支付租金义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，以及《租房协议》相关合同约定，本院对田某诉求解除双方签订的《租房协议》、陈某按《租房协议》第七条约定之状态交回商铺的诉讼请求予以支持。陈某提起反诉，对其主张的租金已付到2020年9月17日，但既未提交收条，也未提交相应支付依据，现提交的依据不足以证实已向田某实际支付了相应的租金数额；陈某另主张已于2020年4月15日提出不再租用房屋商铺，亦未提供相应依据，双方签订的《租房协议》第十一条明确约定“合同期未满，乙方要单方面解除合同，房租和押金不予退还”，而陈某主张的退还保证金25000元、租金4533元，既未提供充分证据证实其主张，又不符合双方《租房协议》之约定。陈某主张的损失费5000元、违约金6800元，在双方《租房协议》中没有约定，也未提供充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”陈某应承担举证不利的后果，对陈某要求田某退还保证金25000元、租金4533元，并赔偿损失5000元、支付违约金6800元的反诉请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）田某与被告（反诉原告）陈某于2019年3月17日签订的《租房协议》； 二、被告（反诉原告）陈某于本判决生效后十五日内，按双方签订的《租房协议》第七条约定之状态，返还向原告（反诉被告）田某租赁的江安县××号商铺； 三、驳回原告（反诉被告）田某本案其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）陈某的反诉诉讼请求。 案件受理费50元（已减半收取），由被告（反诉原告）陈某负担，此款原告（反诉被告）田某已预交，由被告（反诉原告）陈某于本判决生效后十五日内，向原告（反诉被告）田某支付；反诉案件受理费417元，由被告（反诉原告）陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘岳 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  林琴