江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初4497号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地南通市崇川区工农南路**。法定代表人：佘俊。委托诉讼代理人：娄碧霄，江苏通衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧敏，江苏通衡律师事务所律师。被告：南通京扬天下置业有限公司，，住所地南通市人民中路**京扬数码城****法定代表人：李木成。委托诉讼代理人：陈本益，男，1973年12月31日出生，汉族，系被告职工。被告：南通大达置业有限公司，住所地南通，住所地南通市工农路**金融汇**>法定代表人：李再旺。委托诉讼代理人：徐宁，男，1974年5月2日出生，汉族，系被告职工。被告：南通华腾置业有限公司，住所地南通市工农路，住所地南通市工农路**金融汇**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李再旺。被告：南通颐达置业有限公司，住所地南通市人民东路699，住所地南通市人民东路**京扬数码城****yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李再旺。被告：李再旺，男，1970年6月6日生，汉族，住南通市崇川区。被告：聂强，女，1970年6月17日生，汉族，住南通市崇川区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通京扬天下置业有限公司（以下简称京扬天下公司）、南通大达置业有限公司（以下简称大达置业公司）、南通华腾置业有限公司（以下简称华腾置业公司）、南通颐达置业有限公司（以下简称颐达置业公司）、李再旺、聂强保证合同纠纷一案,本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南通农商行委托诉讼代理人娄碧霄、王慧敏，被告京扬天下公司的委托诉讼代理人陈本益、被告大达置业公司的委托诉讼代理人徐宁到庭参加诉讼。被告华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南通农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告京扬天下公司、华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强对江苏百成大达物流有限公司（以下简称百成公司）应归还原告的贷款本金74000000元及利息4756349.21元（利息计算至2020年8月31日，从2020年9月1日起至实际结清之日的利息以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算）承担连带担保责任；2、判令我行对被告京扬天下公司、大达置业公司提供的抵押物优先受偿；3、判令各被告赔偿原告律师代理费100000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，借款人百成公司与原告签订了借款合同，同日，被告京扬天下公司、华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强与原告签署了保证合同，同意为江苏百成大达物流有限公司向原告的80000000元借款提供连带责任担保。2016年12月29日，被告京扬天下公司将其名下位于南通市，C幢122室和104室为案涉借款作抵押并办理登记，2017年7月12日，被告大达置业公司将其名下人民中路219号尚东国际商务中心的房产1幢301、302、401、402、403、404、417、425A室，2幢103室及4幢1-3层抵押给原告。2016年12月30日，原告按照合同约定向借款人百成公司发放了贷款80000000元，在贷款到期日之前，借款人百成公司仅归还了本金6000000元，截止到2020年8月31日，借款人百成公司尚欠原告的贷款本金74000000元，利息4756349.21元及从2020年9月1日起以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算的利息。被告京扬天下公司、大达置业公司辩称对欠款本金74000000元无异议，但对利息计算方式有异议。被告华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、编号（8701）农商字[2016]第0004号借款合同；2、编号（8701）农商抵字[2016]第0004号、（8701）农商抵字[2017]第0010号抵押合同；3、编号（8701）农商保字[2016]第0004号保证合同；4、编号：402222062借款借据；5、贷款利息计算表；6、还款计划表；7、补充协议书；8、股东会同意借款决议书；9、股东同意保证意见书；10、股东会同意抵押意见书；11、民事裁定书；12、委托代理合同、律师收费发票。被告京扬天下公司、大达置业公司对上述证据无异议。各被告均未提供证据。本院对上述证据证明力予以确认。根据当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，借款人百成公司与原告签订了借款合同，借款金额80000000元，借期自2016年12月29日至2019年12月20日，按月结息。合同利率确定为中国人民银行相应档次利率基础上浮10%，第一期年利率为5.225%，第二期以及后各期的利率确定时间为借款合同生效日对应日，有贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定浮动幅度确定当期利率。若贷款人到期不偿还合同项下本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息，贷款逾期后按罚息利率计收复利。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2016年12月30日，原告按照合同约定向借款人百成公司发放了贷款80000000元。2016年12月29日，被告京扬天下公司、华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强与原告签署了保证合同。被担保主债权本金数额80000000元。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费律师费等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定债务人履行债务期间届满之日起二年。2016年12月29日，被告京扬天下公司以其名下位于南通市，C幢122室和104室为案涉借款提供抵押并办理登记，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费律师费等。2017年7月12日，被告大达置业公司以其名下人民中路219号尚东国际商务中心的房产1幢301、302、401、402、403、404、417、425A室，2幢103室及4幢1-3层为案涉借款提供抵押并办理登记。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费律师费等。截止2020年8月31日，借款人百成公司尚欠原告的贷款本金74000000元，利息4756349.21元。另查明原告委托江苏通衡律师事务所代为处理本案，支出律师费100000元。本院认为，案涉借款合同及原、被告签订的保证合同、担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告也依约履行放款义务。借款人百成公司未履行还款义务，尚欠贷款本金74000000元，利息4756349.21元。原告主张从2020年9月1日起至实际结清之日以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算，符合合同约定，于法有据。原告主张借款人百成公司结欠原告因诉讼支出律师费100000元，符合合同约定，于法有据。原告主张被告京扬天下公司、华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强对上述债务承担连带给付责任，于法有据，本院予以支持，被告京扬天下公司、华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强在履行给付义务后，可向借款人百成公司追偿。原告主张就被告京扬天下公司以其名下位于南通市，C幢122室和104室抵押财产就案涉借款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告主张就被告大达置业公司以其名下人民中路219号尚东国际商务中心的房产1幢301、302、401、402、403、404、417、425A室，2幢103室及4幢1-3层抵押财产就案涉借款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告华腾置业公司、颐达置业公司、李再旺、聂强经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通京扬天下置业有限公司、南通华腾置业有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强对江苏百成大达物流有限公司应归还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的贷款本金74000000元及利息4756349.21元（利息计算至2020年8月31日，从2020年9月1日起至实际结清之日的利息以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算）、律师费100000元承担连带担保责任。二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对江苏百成大达物流有限公司应归还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的贷款本金74000000元及利息4756349.21元（利息计算至2020年8月31日，从2020年9月1日起至实际结清之日的利息以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算）、律师费100000元，可就被告南通京扬天下置业有限公司提供的南通市，C幢122室和104室担保财产，在担保合同约定的范围内，折价、拍卖及变卖优先受偿。三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对江苏百成大达物流有限公司应归还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的贷款本金74000000元及利息4756349.21元（利息计算至2020年8月31日，从2020年9月1日起至实际结清之日的利息以74644416.67元为基数，按全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价三年期利率上浮10%并加收50%计算）、律师费100000元，可就被告南通大达置业有限公司提供的南通市人民中路219号尚东国际商务中心的房产1幢301、302、401、402、403、404、417、425A室，2幢103室及4幢1-3层担保财产，在担保合同约定的范围内，折价、拍卖及变卖优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215074元（已减半），保全费5000元，合计220074元，由被告南通京扬天下置业有限公司、南通大达置业有限公司、南通华腾置业有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费430148元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 沈忠华二〇二〇年十一月十三日法官助理 施 维书 记 员 顾佳捷