广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初31640号原告：李磊宏，男，1973年2月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：卢玉婷，系广东格方律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街**自编**首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告李磊宏诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。原告李磊宏诉称：2002年11月25日，原告向被告认购广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯803、805房，共支付定金10000元，每套房定金5000元。2003年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价289683元购买广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层05房（以下简称“涉案房屋”）。上述合同签订后，原告按约定于2003年10月27日向被告支付首期房款84683元及契税2173元，2004年3月22日，原告就剩余房款向建设银行申请了按揭贷款，后因被告的过错导致银行未发放原告申请办理的贷款。5月21日，原告在被告的要求下再次向被告支付了综合税费3186元，6月8日，被告以原告并非广州籍户口为由要求原告多交一成首期款，遂原告于当日再次向被告支付30000元房款，综上，原告共向被告支付了购房款119683元及税费5359元。2004年6月1日，被告将涉案房屋交付给原告使用至今，原告曾多次催促被告办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续，但被告均无理推脱拖延，现原告同意将剩余房款一次性付清，被告应继续履行商品房买卖合同，协同原告办理房屋产权过户和房地产登记手续。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层05房的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告返还税费5359元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求无异议，但按照公平原则，原告在付清余款的同时还应按银行同期同类贷款利率的标准支付收楼之日起至余款付清之日止的利息。关于已付购房款的金额，由于部分收款单位并非被告，请求法院依法认定。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2003年10月25日，李磊宏与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人（即李磊宏，下同）向出卖人（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；该商品房的用途为住宅；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额289683元；买受人按分期付款方式按期付款；出卖人应当在2004年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得该商品房《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程消防验收意见书》和《单位工程质量验收记录》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后1440日内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人等内容。上述合同签订前后，李磊宏支付了部分首期款及税费，广州市恒生置业有限公司（以下简称恒生公司）于2002年11月25日开具收取包括涉案房屋在内的购房定金10000元的购房收款收据；亿豪公司分别于2003年10月27日、2004年5月21日、2004年6月8日开具房款84683元和预征契税2173元、综合税费3186元、房款30000元的购房收款收据；亿豪公司确认恒生公司系亿豪公司的关联企业，涉案房屋所在楼盘销售期间，亿豪公司曾以恒生公司的名义出具过房款收据。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2020年10月12日函复本院称：涉案房屋以李磊宏的名义办理预售合同备案，预售契约编号为03065089号，暂无抵押、查封信息，信息核查时间为2020年9月25日。李磊宏为证明其于2004年6月1日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《天一新村业主公约》，管道煤气初装费的收款收据一张，防盗对讲系统、有线电视初装费、维护费的收款收据一张，燃气费、电费、水费、垃圾处理费的发票数张等予以证明。亿豪公司确认上述收楼时间。2020年11月17日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年11月3日，李磊宏将购房余款170000元交给亿豪公司。庭审中，亿豪公司辩称李磊宏要求其返还税费的诉讼请求已过诉讼时效,但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。李磊宏表示待办理涉案房屋的产权登记时愿意支付应承担的税费。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：李磊宏与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。李磊宏已充分举证其早于2004年6月1日即接收涉案房屋使用至今；虽李磊宏提供的定金收据并非亿豪公司出具，但结合亿豪公司有关其与恒生公司系关联公司以及恒生公司在涉案房屋所在楼盘销售时有代为出具收据的陈述，李磊宏的实际付款情况，本院采信李磊宏已依约向亿豪公司支付了部分首期款及税费的主张。李磊宏作为买受人已向亿豪公司支付全部购房款，且亿豪公司对协助过户亦无异议，故李磊宏诉请要求亿豪公司办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到李磊宏在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判李磊宏向亿豪公司支付剩余房款利息（以170000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年6月1日起计至2020年11月3日）。关于李磊宏要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自李磊宏交纳税费至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现李磊宏明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还税费并无不妥，本院予以支持。另因李磊宏、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此李磊宏可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告李磊宏到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯8层05房的产权过户和房地产登记手续；二、原告李磊宏于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余房款利息（以170000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年6月1日起计至2020年11月3日）；三、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告李磊宏返还税费5359元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5726元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二〇年十一月二十六日书记员  王丽仪邱莉晶