文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3000号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：王照强，男，1982年8月27日出生，汉族，住河南省中牟县。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告王照强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人杨梦圆到庭参加诉讼，被告王照强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息645,484.1元；2.判令被告支付原告补偿金2976.77元（补偿金自2018年8月29日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年6月19日）；3.判令被告承担本案的原告律师费5000元；4.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年4月18日，被告与原告签订编号为G16002396721号的《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于航空港区××南侧、××街东侧××单元××房屋××套，总房价为904,730元，其中678,000元由银行提供按揭贷款。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称按揭银行）办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后被告并未及时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行扣划了原告的保证金共645,484.1元。被告的行为已严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付垫付款，经原告多次催要被告仍不予偿还，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王照强未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，港荣公司（出卖人）与王照强（××）签订编号为G16002396721号的《商品房买卖合同》及合同附件，约定：1.××购买出卖人位于航空港区××路南侧、××街东侧××、建筑面积132.3平方米房屋一套，房屋总价904,730元，首付226,730元，剩余房款计678,000元于2016年5月18日起以商业贷款方式支付。2.若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至其实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的违约金。××若未按前述约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行中止《借款合同》并要求出卖人承担连带保证责任，则××除应按前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按本合同的有关约定承担违约责任。3.附件四合同补充协议第一条合同签订和告知第2条约定：双方所填写的名称、地址联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。第八条双方其他约定第6条约定：出卖人向××寄送书面通知，邮件签收视为送达完成（以寄送受理凭证记载的签收日期为依据）；若因××拒绝签收、所确认姓名或地址不准确等非出卖人原因导致无法实际送达，××应承担过错责任，并以邮件发出之日起第5日视为出卖人已经履行通知或告知义务。2016年5月26日被告王照强向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行）申请贷款并以案涉房屋作为抵押，签订《个人购房借款/担保合同》，原告港荣公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，因被告并未按时向工商银行履行还款义务，导致工商自2018年8月29日至2020年10月22日止从港荣公司保证金账户中扣款，具体扣划时间和金额及逾期天数详见下表：            扣款时间              扣款金额              保证金标准              截止时间              逾期天数                  2018.8.29              4.28元              日万分之五              2020.6.19              661                  2018.11.29              19.52元              日万分之五              2020.6.19              569                  2018.12.19              3403.54元              日万分之五              2020.6.19              549                  2019.1.16              3401.67元              日万分之五              2020.6.19              521                  2019.10.29              6838.39元              日万分之五              2020.6.19              235                  2019.11.26              3407.92元              日万分之五              2020.6.19              207                  2020.10.22              628，408.78元              日万分之五                                  以上共计扣款645,484.1元。2019年9月份，原告港荣公司通过中国邮政按双方约定的地址向被告王照强邮寄了《偿还保证金告知函》，该邮件被退回。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告与工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当按合同约定履行义务。经查明，各方在履行上述合同中，因被告未按时偿还银行贷款，致使贷款银行直接扣划原告保证金账户内645,484.1元款项，导致原告因此承担担保责任，被告构成违约，故原告要求被告偿还前述代偿的645,484.1元并依据合同约定支付补偿金事实清楚，证据充分，应予支持。虽然原告提供了律师费发票，但未提供其已实际支付该款的凭证，故其要求被告承担律师费证据不足，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王照强于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州港荣实业有限公司代偿款645,484.1元及补偿金（补偿金以银行出具的单笔扣划原告郑州港荣实业有限公司保证金为基数，自每单笔款项扣划之日起按日万分之五先后累计相加计算至实际付清全部款项之日止）；二、驳回原告郑州港荣实业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,334元，减半收取计5167元，由被告王照强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  焦静霞二〇二〇年十一月六日书记员  张新莹