福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3617号 原告：宋剑兴，男，1977年9月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：余丽香、林总总，福建格中律师事务所执业律师。 被告：郑国勇，男，1972年3月3日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：陈丽英，女，1975年10月16日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告宋剑兴与被告郑国勇、陈丽英因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋剑兴的委托诉讼代理人余丽香、林总总、被告郑国勇到庭参加诉讼，被告陈丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋剑兴向本院提出诉讼请求：1.坐落于莆田市荔城区镇××街道××期××＃××安置房归宋剑兴所有；2.郑国勇、陈丽英应在取得坐落于莆田市荔城区镇××街道××期××＃××房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证后1个月内协助宋剑兴办理房屋所有权、国有土地使用权的过户登记手续；3.本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由郑国勇、陈丽英承担。事实和理由：郑国勇系福建省莆田市荔城区镇海街道护城河五期旧城改造项目被拆迁户，2007年12月20日，郑国勇与莆田市土地储备中心签订房屋拆迁安置协议书，莆田市土地储备中心安置房给郑国勇套房二套，地点及幢号为护城河五期14幢2004室、2104室，建筑面积共计252.74平米。2008年2月3日，宋剑兴与郑国勇签订《套房买卖协议书》，以总价款438000元购买护城河五期改造的14幢2104室套房一套。签约时，宋剑兴向郑国勇支付购房款20万元作为首付款，2011年11月9日支付第二笔购房款9万元，2014年8月30日支付第三笔购房款100800元。2014年9月6日，郑国勇又向宋剑兴出具《关于套房买卖的补充说明书》一份，内容为：“郑国勇向宋剑兴交付位于莆田市荔城区××期××＃××号××房，即日起由宋剑兴向郑国勇支付购房余款161293元，扣除安置房过渡60493元，所有款项当日全部核算清楚。郑国勇收到价款后将套房钥匙交由宋剑兴收执。”但是郑国勇在收到宋剑兴支付的购房款后，并未交付给莆田市荔城区护城河五期旧城改造指挥部，现郑国勇仍拖欠指挥部安置房差价款，致使莆田市土地储备中心至今尚未向郑国勇交房。宋剑兴已按合同约定支付购房款，是因为非自身的原因导致房屋无法过户登记到自己名下，因此应当认定宋剑兴对护城河五期旧城改造的14幢2104室套房合法占有。郑国勇至今怠于履行承诺书约定的义务，向拆迁指挥部交付安置房差价款，致使无法将护城河五期旧城改造的14幢2104室套房过户至宋剑兴名下，该行为已经构成违约。 郑国勇辩称，2018年7月19日因这套房屋引起的纠纷起诉至莆田市中级人民法院，后双方达成协议，宋剑兴同意其将涉案房屋重新卖给别人，宋剑兴收回70万元就可以了，其已经将房屋卖给另外一个人，当时要去不动产权中心办理其名下的产权证时，发现房屋被其债权人查封了，导致无法办理产权证，其也去和债权人进行沟通了，债权人也同意解封了，但是需要宋剑兴配合，因为宋剑兴会少收到10万元，需要其后期支付给宋剑兴，宋剑兴不同意，所以一直耽搁了。其与另外一个买方也有签买卖合同，并收了定金，对方也向法院起诉了，现在涉案房屋也被该买方查封，该案双方达成调解协议，买卖合同解除，返还定金。涉案房屋其可以卖到120万元左右，其给宋剑兴70万元，然后还给另一个买方定金50万元，宋剑兴也同意了。其不同意宋剑兴的诉讼请求，因为之前已经跟宋剑兴达成协议，房屋由其另外找买家，才能有款项退还给毛建华已经支付的50万定金。 陈丽英未作答辩。 宋剑兴围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织郑国勇进行证据交换和质证。对郑国勇无异议的宋剑兴身份证复印件1份、郑国勇身份证复印件1份、（2017）闽0304执异XXX号《执行裁定书》复印件1份、（2017）闽0304民初XXXXX号《民事判决书》复印件1份、《套房买卖协议书》复印件1份、《关于套房买卖补充说明书》复印件1份、收据复印件2张、收条复印件1张、转账凭证复印件6页、《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件1份、拆迁奖励结算单复印件1张、资格审核表复印件1份及（2018）闽03民终XXXX号《民事裁定书》复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。 郑国勇围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织宋剑兴进行证据交换和质证。对宋剑兴无异议的和解协议书复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年12月20日，莆田市土地储备中心作为甲方（即拆迁人）与郑国勇作为乙方（即被拆迁人）签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：甲方因荔城区护城河五期旧城改造项目建设需要，经莆田市建设局批准取得了莆房拆许字（2007）第XXXX号《房屋拆迁许可证》，为该项目的拆迁人。乙方所有的坐落在莆田市荔城区××街道拱辰居委会的房屋编号×××05位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。被拆迁房屋的补偿款合计70315元。甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换。甲方应安置给乙方套房2套，地点及幢号护城河五期XXXXXX。甲方安置给乙方的安置用房总价款为587477.07元。安置用房面积应以有关部门审批的设计尺寸及交付时的实测面积为准，安置用房的价款以实际施工按以有关规定实测面积计算。第六条约定：本协议规定的补偿款和安置用房价款对抵结算。补偿款和奖励金不足以抵扣安置用房价款，则乙方应补足不足的金额，该补足金额的付款期限为：协议签订后、安置房基础工程开工时，付差价款50%，安置房在主体工程第九层楼面砼施工时，付差价款的25%，安置房主体封顶时，付差价款的20%；安置房竣工验收合格交付使用前，按实结算，付清余款。各期具体交款时间以甲方通知或在村（居）委会张贴公告通知的时间为准。甲、乙方双方未按第六条规定的期限付款的，按逾期付款金额每日万分之三向对方支付违约金。对乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限内付清余款的，则因此造成延期交房的，甲方不承担逾期交房的责任，自甲方通知的付款期限届满之日起，甲方不再承担临时安置补助费。 2008年2月3日，郑国勇作为卖房方（即甲方）与宋剑兴作为买房方（即乙方）签订了《套房买卖协议书》，约定：甲方愿将莆田市土地储备中心、拆迁安置的位于护城河五期旧城改造的14#楼2104号套房一套套房建筑面积126.37㎡，以时价126.37㎡×3466元=438000元断卖给乙方为业。付款时间：甲乙双方签约时，乙方付购房款200000元给甲方作为乙方购房首付款，其余购房款228000元，待今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部通知甲方交款时，甲方应通知乙方并会同往莆田市土地储备中心拆迁指挥部分期分批交款。购房余款10000元，待更名完整时或甲方产权证出台过户给乙方时，乙方应付清给甲方。甲方断卖给乙方的该套房，该房屋所涉及的过渡费及补偿费归甲方所有。水、电、气立户及办理产权证等费用由乙方负责（若水、电立户有两个户名，甲方应赠送一个户名给乙方）。甲方断卖给乙方的该套房层次差已包括在内，今后若有面积差，甲乙双方无多还少补。若今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部办理乙方产权证时，需要出示甲方的原土地证甲方应协助出示。产权证办理为甲方户名的所有费用，由甲方承担。涉及房产过户的所有税费及过户费用，由乙方负责。合同下方甲方代表处有郑国勇、陈丽英、郑贞（郑国勇陈述系其父亲）、陈玉姐（郑国勇陈述系其母亲）的签名。 合同签订后，2008年2月3日郑国勇出具收据一份，载明：收宋剑兴购房款200000元，2011年11月9日，郑国勇出具收据一份，载明：收到宋剑兴购买护城河五期片区改造的第XXXX＃套房，购房款90000元，购房余款138000元，待拆迁指挥部通知交款时交清，押金10000元按原签订的套房买卖协议书条款不变。2014年8月30日郑国勇出具收条一份，载明：收到宋剑兴购房余款100800元，余款已付清，欠拆迁余额由郑国勇支付。2014年9月6日，宋剑清书写《关于套房买卖补充说明书》，宋剑兴在该说明书下方的当事人处签名确认，该说明书载明：兹有郑国勇同志向宋剑兴同志交付位于莆田市××期××幢××室房产事宜，即日起由宋剑兴向郑国勇支付购房总额余款合计161293元，其中包括回迁过渡费60493元，所有款项以当日全部核算结清，原签定套房买卖协议继续执行并生效法律效力直至房产相关证件办理齐全后自动解除，具体付款明细及护城河五期安置房回迁详细结算书如下。总计461300-451293＝10007元余额待房产证件齐全后结清。宋剑兴与郑国勇均陈述，因郑国勇未能向莆田市土地储备中心付清案涉房屋的相关款项，故莆田市土地储备中心未向郑国勇交付案涉房屋。 另查，本院在执行申请执行人张文笔与被执行人郑国勇、陈丽英民间借贷纠纷一案中，于2016年8月17日作出（2016）闽0304执XXXXX号之一《执行裁定书》，预查封郑国勇名下的坐落于福建省莆田市荔城区护城河五期旧城改造项目（合同编号×××05）的房地产。宋剑兴对该执行提出书面异议，本院经审查后，作出（2017）闽0304执异XXX号《执行裁定书》，裁定：中止对位于福建省莆田市荔城区××期××号楼××室××房的执行。后张文笔不服上述裁定，向本院提起诉讼。本院经审理后，作出（2017）闽0304民初XXXX号《民事判决书》，判决：驳回张文笔的诉讼请求。后张文笔仍不服上述判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，后张文笔向莆田市中级人民法院提出撤回上诉申请，莆田市中级人民法院准许张文笔撤回上诉，并作出相应的裁定，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。 2018年7月19日，张文笔作为甲方、宋剑兴作为乙方、郑国勇作为丙方签订《和解协议书》，三方就执行异议纠纷一案（一审案号（2017）闽0304民初XXXX号）达成和解协议：一、甲方向二审法院申请撤回上诉，使原判决生效后，由三方签订本协议。二、甲、乙、丙三方明确讼争房产（位于荔城区镇××街道××期××＃××号××方所有。丙方应在协议签订后无条件配合乙方办理房产证，并将房屋过户至乙方名下。拖欠拆迁指挥部的款项由丙方承担，与乙方无关，办理至丙方名下的一切费用由丙方承担。办理过户至乙方名下产生的相关税、费由丙方承担，与乙方无关。三、三方同意讼争房产过户至乙方名下后，乙方委托甲方、丙方出售该房产，讼争房产出售实际所得的房款扣除应支付给乙方的70万元后，余下的款项乙方三日内支付给甲方。四、讼争房产过户给购房的第三人后且乙方支付第三项款项后，甲乙丙三方法律关系终止，任何一方不得以任何理由对该事项提出异议。五、本协议有效期限为十个月，若丙方在上述期限内无法协助办理过户至乙方名下，本协议终止。宋剑兴与郑国勇均陈述，在签订上述协议后，郑国勇将案涉房屋再次出售给他人，但因产权证尚未办理，导致郑国勇再次出售房产的合同无法履行，郑国勇陈述，该合同已解除。 现因案涉房屋的产权至今未转移过户登记至宋剑兴名下，致讼。案经审理，因宋剑兴不同意调解，致本院无法组织调解。 本院认为，郑国勇通过拆迁安置取得案涉房屋的相关权益，后宋剑兴与郑国勇、陈丽英于2008年2月3日签订的《套房买卖协议书》，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的，具有法律约束力。因郑国勇未能向莆田市土地储备中心付清案涉房屋的相关款项，致使莆田市土地储备中心未向郑国勇交付案涉房屋，涉案房屋的权属也尚未进行登记，故宋剑兴诉讼请求判令案涉房屋归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。宋剑兴已按照《套房买卖协议书》的约定向郑国勇支付了房屋过户前应当支付的房款，现宋剑兴诉讼请求郑国勇、陈丽英在取得案涉房屋的权属证书后一个月内协助其办理权属过户登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。郑国勇辩称宋剑兴已与其达成协议，由其出售案涉房屋，本院经审查认为，在三方签订的《和解协议书》中系约定：郑国勇配合宋剑兴办理房产证，在讼争房产过户至宋剑兴名下后，宋剑兴委托郑国勇出售该房产，协议有效期限为十个月，若郑国勇在上述期限内无法协助办理过户至宋剑兴名下，本协议终止；现案涉房屋的产权并未转移登记至宋剑兴名下，故郑国勇的上述辩解意见不能成立，本院不予采纳。陈丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑国勇、陈丽英应当在取得坐落于福建省莆田市荔城区镇××街道××期××＃××室房屋的《不动产权证书》之日起30日内协助宋剑兴办理上述房屋的权属转移登记手续； 二、驳回宋剑兴的其他诉讼请求。 案件受理费7870元，减半收取计3935元，由郑国勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年十一月四日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。