江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4177号原告：扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司，住所地在高邮市文游北路**。法定代表人：邵建民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢玥，江苏琼宇仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏志平，江苏琼宇仁方律师事务所律师。被告：周长宝，男，汉族，1985年6月4日生，住高邮市。被告：朱秋英，女，汉族，1983年7月5日生，住高邮市。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福银行）与被告周长宝、朱秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福银行的委托诉讼代理人谢玥到庭参加了诉讼。被告周长宝、朱秋英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告兴福银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周长宝、朱秋英偿还本金37909.05元、罚息13.14元、利息2890.8元（已算至2020年7月21日，2020年7月22日至实际还款之日，按月利率1.04%计算）；2、判令被告周长宝、朱秋英承担律师费2000元；3、判令原告对两被告抵押给原告的高邮经济开发区泰北路鸿泰悦府1幢1206室享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月4日，被告周长宝、朱秋英与原告签订《个人借款合同》一份，约定两被告向原告借款4.8万元，借款期限自2018年5月4日至2019年4月20日。合同约定的还款方式为按月结息，分期归还本金，月利率为0.8%，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以高邮经济开发区泰北路鸿泰悦府1幢1206室的房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但借款到期后，两被告未按约归还全部本息，尚欠本金37909.05元及利息等未还，经原告多次催要未果遂诉至法院要求判如所请。被告周长宝、朱秋英未答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年5月4日，被告周长宝、朱秋英与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定两被告自愿将其所有的位于高邮市房屋抵押给原告，为两被告自2018年5月4日至2023年5月3日期间在原告处形成的贷款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为10万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、含律师代理费等），双方并于当日办理了江苏（2018）高邮市不动产证明第0003423号不动产登记证明一份。2018年5月5日，被告周长宝、朱秋英与原告签订《个人借款合同》一份，约定两被告向原告借款4.8万元，贷款期限为2018年5月4日至2019年4月20日，贷款利率为月利率0.8%，还款方式为按月结息、分期归还本金，如违约则应承担按实际借款利率水平上加收30%的罚息，并承担借款人因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告周长宝、朱秋英作为共同借款人在该合同中签字。上述合同签订后，原告于2018年5月5日向两被告发放4.8万元的贷款，两被告在原告出具的借款借据上签字捺印，借据中约定月利息0.8%，借款期限自2018年5月5日至2019年4月20日。另查明，两被告在向原告贷款后未能按约履行全部还款义务，截止2020年7月21日，两被告尚欠借款本金37909.05元、罚息13.14元、利息2890.8元，在此之后的借款本金、利息等两被告均未能偿还。原告因本案诉讼需支付律师代理费2000元。诉讼中原告为证明其主张，向本院提交个人借款合同、最高额抵押合同、抵押权登记证书、借据、还款计划表、委托代理合同及发票各一份。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和辩论的权利。本院认为，合法的借贷关系应当得到保护。两被告与原告签订个人借款合同向原告借款，并出具了相应的借款借据，其应按合同约定承担还款责任。现两被告未能按约履行还本付息义务，已构成违约，应当承担本案纠纷的违约责任，故对原告要求两被告归还借款本金37909.05元以及按合同约定标准支付罚息13.14元、利息2890.8元以及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。对原告主张的律师代理费2000元，本院认为，原告为提起本案诉讼与江苏琼宇仁方律师事务所签订了委托代理合同，合同约定原告需支付律师代理费2000元，该2000元为原告所必须负担的成本，属于借款合同约定的违约责任范围，且原告已部分履行，故对原告主张的律师代理费2000元本院依法予以支持。被告周长宝、朱秋英与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的房屋为两被告与原告之间的借款提供最高额抵押担保，并且与原告办理了不动产登记证明，上述合同系两被告真实意思表示，应予认定，抵押权依法设立。现原告就借款本息等主张优先行使抵押权，符合有关法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周长宝、朱秋英应于本判决生效后十日内共同偿还原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司借款本金37909.05元、罚息13.14元、利息2890.8元（该利息已计算至2020年7月21日；自2020年7月22日起至实际偿还之日止，以37909.05元为基数，按月利率1.04%计算）；二、被告周长宝、朱秋英应于本判决生效后十日内支付原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司律师代理费2000元；三、被告周长宝、朱秋英如不能给付本判决第一、二条确定的款项时，原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司有权以被告周长宝、朱秋英设立抵押的财产【以江苏（2018）高邮市不动产证明第0003423号不动产登记证明登记为准】折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二条确定的债权数额范围内优先受偿。如被告周长宝、朱秋英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元（已减半收取），由被告周长宝、朱秋英共同承担（此款原告已预交，两被告应于履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  华娟二〇二〇年十一月十七日书记员  宋佳附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。