湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1224民初2227号原告：中国农业发展银行溆浦县支行，住所地溆浦县卢峰镇兴隆路**。负责人：张斌，行长。被告：湖南省福香柑桔产销发展有限责任公司，住，住所地湖南省溆浦县卢峰镇团结街**/div>法定代表人：舒象国，总经理。被告：溆浦县响水洞水电站（普通合伙），住所地，住所地溆浦县油洋乡麻溪村**iv>执行事务合伙人：舒小红，站长。被告：贺幸福，男，1960年3月2日生，汉族。被告：舒小英，女，1962年9月15日生，汉族。被告：伍东斌，男，1969年6月1日生，汉族。被告：舒象国，男，1954年11月5日生，汉族。原告中国农业发展银行溆浦县支行（以下称溆浦农发行）与被告湖南省福香柑桔产销发展有限责任公司（以下称福香公司）、溆浦县响水洞水电站（普通合伙）（以下称响水洞电站）、贺幸福、舒小英、伍东斌、舒象国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日作出财产保全裁定，并于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告溆浦农发行法定代表人张斌、被告福香公司法定代表人及被告舒象国、被告伍东斌到庭参加诉讼，被告响水洞电站、贺幸福、舒小英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。溆浦农发行向本院提出诉讼请求：1.被告福香公司立即清偿原告借款本金269万元，利息与罚息332218.19元（利息、罚息暂算至2020年7月20日），后续利息、罚息按《流动资金借款合同》约定利率自2020年7月21日起至借款本金全部清偿之日止；2.原告溆浦农发行对被告响水洞电站名下位于溆浦县油洋乡麻溪村的房屋（权属产权证号：溆房权证字第7××**）及国有土地使用权（土地使用权证号：溆国用（2007）第0××6号）的变卖、拍卖所得价款或折价享有优先受偿权；3.原告溆浦农发行对被告贺幸福名下与被告舒小英共同共有的位于溆浦县××镇××村的房屋（权属产权证号：溆房权证字第1××**）及国有建设用地（土地使用权证号：溆国用（2003）第0××3号）的变卖、拍卖所得价款或折价享有优先受偿权；4.原告溆浦农发行对被告伍东斌名下位于溆浦县卢峰镇团结街的房屋（权属产权证号：溆房权证字第7××**）及国有建设用地（土地使用权证号：溆国用（2009）第0XX5号）的变卖、拍卖所得价款或折价享有优先受偿权；5.被告舒象国对第1项诉讼请求承担连带担保清偿责任；6.本案案件受理费、财产保全费、公告费等其他实现债权费用由本案被告承担。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求中后续利率按年利率6.2205%计算、第2至4项诉讼请求为准许原告对相应的抵押物实现抵押权。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告响水洞电站签订《最高额抵押合同》，与被告贺幸福、舒小英签订《自然人最高额抵押合同》，与被告伍东斌签订《自然人最高额抵押合同》，上述3份合同约定被告响水洞电站、贺幸福、伍东斌对2015年9月14日起至2020年9月13日期间被告福香公司与原告之间形成的债权提供抵押物担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。被告响水洞电站将位于溆浦县油洋乡麻溪村的房屋（产权证号：溆房权证字第7×**）及国有土地使用权（土地使用权证号：溆国用（2007）第0××6号）办理了他项权证，被告贺幸福、舒小英将位于溆浦县××镇××村的房房屋（产权证号：溆房权证字第1×**）及有建设用地（土地使用权证号：溆国用（2003）第0××3号）办理了他项权证，被告伍东斌将名下位于溆浦县卢峰镇团结街的房屋房屋（产权证号：溆房权证字第7×**）及建设用地土地（使用权证号：溆国用（2009）第0XX5号）办理了他项权证。上述他项权证的权利人均系原告。2017年9月8日，被告福香公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款400万元，借款期限12个月，自2017年9月18日起至2018年9月7日止；合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，借款凭证是本合同的组成部分；合同约定借款利率为年利率，第5.1.2项约定贷款利率为4.785%,且贷款利率依据合同约定方式调整，且合同约定了逾期罚息利率及其他事项。被告舒象国于2017年9月8日与原告签订《自然人保证合同》，为《流动资金借款合同》中被告福香公司的借款提供了连带责任担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等，保证期间为《流动资金借款合同》约定的债务履行期届满之次日起两年。2017年9月8日，原告按《流动资金借款合同》约定向福香公司发放贷款400万元，但被告福香公司却未能在2018年9月7日前清偿全部借款本息。截止2020年7月20日，被告福香公司欠原告借款本金296万元及应付利息与罚息332218.19元。被告响水洞电站、贺幸福、舒小英、伍东斌提供了最高额抵押担保，被告舒象国也为借款提供连带责任保证担保，但均未依据担保合同约定承担担保义务，故诉至法院。福香公司辩称，借款是事实，借款400万元，已还130多万元，还欠本金269万元未还，福香公司现在没有偿还能力。伍东斌辩称，签订抵押合同、办理他项权证是事实，对原告的诉讼请求及主张的事实没有意见。舒象国辩称，舒象国提供担保是事实，但现在没有偿还能力。响水洞电站、贺幸福、舒小英未答辩。原告溆浦农发行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.流动资金借款合同、借款凭证；2.最高额抵押合同、抵押物清单、溆房他证桥江镇字第5××8号房屋他项权证、房权证溆房集字第7××4号房屋所有权证、溆他项（2015）第0××1号土地他项权证、溆国用（2007）字第0××6号国有土地使用证、补充协议；3.自然人最高额抵押合同、补充协议、房地产抵押清单、溆浦县房他证麻阳水镇字第2××8号房屋他项权证、溆他项（2012）第0××1号土地他项权利证明书、房权证私字第1×**房屋所有权证、溆国用（2003）字第0××3号国有土地使用证、溆房他证卢峰镇字第5××7号房屋他项权证、溆浦县房权证卢峰镇字第7××2号房屋所有权证、溆他项（2015）第0××2号土地他项权证、溆国用（2009）第0XX2号土地使用权证；4.自然人保证合同；5.书面声明、提示归还到期贷款通知书、债务逾期催收通知书、履行担保责任通知书、贷款余额查询单、计息清单。被告均未举证。本院组织当事人进行了质证，被告福香公司、伍东斌、舒象国对原告提交的证据无异议。本院认为，被告响水洞电站、贺幸福、舒小英未到庭参加诉讼，视为放弃质证。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，予以确认并附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月11日，原告为抵押权人，被告响水洞电站为抵押人，双方签订了1份《最高额抵押合同》，债务人为被告福香公司。主要内容有：一、被担保的主债权种类、数额：担保的主债权为自2015年9月14日起至2020年9月13日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为177万元；二、债务人履行债务的期限：依主合同分别约定；三、抵押担保范围：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；四、抵押物：抵押物清单所列财产，抵押物清单是本合同不可分割的组成部分；五、抵押登记：本合同签订之日起15日内办理抵押登记；六、最高额债权的确定：约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权；七、抵押权的实现：主合同约定的债务履行期限届满或最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；八、争议的解决：本合同履行中发生争议协商不成的，向抵押权所在地人民法院起诉。房地产抵押清单所列抵押财产内容为：抵押物为房地产，地处溆，地处溆浦县油洋乡麻溪村积188.9平方米，评估价值188.2万元，土地使用权取得方式为出让，房产为溆房权证字第7××4号，地产为，地产为溆国用（2007）第0××**土地使用权效后，办理了抵押登记，房屋他项权证号为溆房他证桥江镇字第5××8号、地产他、地产他项权证号为溆他项（2015）第0××**iv>2015年9月11日，原告为抵押权人，被告贺幸福为抵押人，被告舒小英作为贺幸福的配偶（或其他共有人），双方签订了1份《自然人最高额抵押合同》，债务人为被告福香公司。主要内容有：一、被担保的主债权种类、数额：担保的主债权为自2015年9月14日起至2020年9月13日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为60万元；二、债务人履行债务的期限：依主合同分别约定；三、抵押担保范围：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；四、抵押物：抵押物清单所列财产为抵押物，并已取得配偶或其他共有人的书面同意，抵押物清单是本合同不可分割的组成部分；五、抵押登记：本合同签订之日起15日内办理抵押登记；六、最高额债权的确定：约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权；七、抵押权的实现：主合同约定的债务履行期限届满或者最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；八、争议的解决：本合同履行中发生争议协商不成的，向抵押权所在地人民法院起诉。房地产抵押清单所列抵押财产内容为：抵押物为房地产，地处溆，地处溆浦县卢峰镇团结街积194平方米，评估价值86万元，土地使用权取得方式为出让，房产证号溆房权证字第1××2号，地产为，地产为溆国用（2003）第0××**土地使用权效后，办理了抵押登记，房屋他项权证号为溆浦县房他证麻阳水镇字第2××8号、地产他、地产他项权证号为溆他项（2012）第0××**iv>2015年9月11日，原告为抵押权人，被告伍东斌为抵押人，双方签订了1份《自然人最高额抵押合同》，债务人为被告福香公司。主要内容有：一、被担保的主债权种类、数额：担保的主债权为自2015年9月14日起至2020年9月13日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为260万元；二、债务人履行债务的期限：依主合同分别约定；三、抵押担保范围：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；四、抵押物：抵押物清单所列财产为抵押物，并已取得配偶或其他共有人的书面同意，抵押物清单是本合同不可分割的组成部分；五、抵押登记：本合同签订之日起15日内办理抵押登记；六、最高额债权的确定：约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权；七、抵押权的实现：主合同约定的债务履行期限届满或者最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；八、争议的解决：本合同履行中发生争议协商不成的，向抵押权所在地人民法院起诉。房地产抵押清单所列抵押财产内容为：抵押物为房地产，地处溆，地处溆浦县卢峰镇团结街积559.9平方米，评估价值372万元，土地使用权取得方式为出让，房产证号溆房权证字第7××2号，地产为，地产为溆国用（2007）第0××**土地使用权效后，办理了抵押登记，房产他项权证号为溆房他证卢峰镇字第5××7号，地产他，地产他项权证号为溆他项（2015）第0××**iv>2017年9月7日，被告福香公司为借款人，原告溆浦农发行为贷款人，签订了1份《流动资金借款合同》。主要内容包括：一、借款种类：其他涉农企业流动资金贷款；二、借款用途：收购柑桔；三、借款金额：400万元；四、借款期限：12个月，2017年9月8日至2018年9月7日；被告向原告借款400万元，借款期限为12个月，自2017年9月8日起至2018年9月7日止，合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，借款凭证是本合同的组成部分；五、借款利率、罚息利率和计息、结息：借款利率为年利率，在中国人民银行公布的6个月至1年贷款利率水平上上浮10%，利率为4.785%,遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按6个月调整，分段计息，调整时间为每年1月21日和7月21日，逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%，按月结息，结息日为每月的20日，对不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。六、本合同项下的借款采取担保方式，担保合同另行签订，抵押担保方式的合同编号为XX号。合同还约定了双方的权义务、违约责任等内容。2017年9月7日，原告为债权人，被告舒象国为保证人，双方签订了1份《自然人保证合同》，。主要内容为：被告舒象国为上述《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等，保证期间为《流动资金借款合同》约定的债务履行期届满之次日起两年。2017年9月8日，被告福香公司与原告溆浦农发行订立了《中国农业发展银行借款凭证》，其中的借款种类、用途、金额、期限、利率内容与上述《流动资金借款合同》约定一致。同日，原告溆浦农发行向被告福香公司发放了贷款400万元。2020年8月6日，原告分别与响水洞电站和贺幸福就抵押担保签订了1份《补充协议》，其中约定债务人在2015年9月14日至2020年9月13日期间对抵押权人有旧贷的清偿及新贷的设立，抵押人为债务人旧贷而设立登记的担保物权，不再进行涂销、变更、重新登记，抵押人自愿以旧贷设立登记的抵押物为债务人的新贷继续向抵押权人提供抵押物担保，抵押权人享有担保物优先受偿权益。案涉贷款期限届满后，被告福香公司仅返还部分借款本金和利息，原告曾催告被告福香公司履行还款义务，也曾通知抵押人和保证人履行担保，但均未履行。截止2020年7月20日，尚有借款本金296万元未返还，欠付的利息与罚息为332218.19元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。案涉《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《自然人最高额抵押合同》《自然人保证合同》《补充协议》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，均为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、原告溆浦农发行履行了《流动资金借款合同》约定的贷款人义务，向被告福香公司交付借款。被告福香公司在贷款期限届满后未全面履行自己的义务，仅返还了部分本金和利息，尚欠本金269万元和应支付的利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，返还全部本金，并支付利息和罚息。二、依据《自然人保证合同》，在债务人不履行主合同义务时，被告舒象国应对上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用承担连带保证责任。被告舒象国承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、依据《最高额抵押合同》和《自然人最高额抵押合同》，抵押人响水洞电站、贺幸福、伍东斌以财产为上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用提供抵押担保，办理了抵押登记，抵押权成立，现主合同约定的债务履行期限已届满，但债务人未全面履行义务，原告可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并从所得价款优先受偿。因此，本院准许原告溆浦农发行对被告响水洞水电站、贺幸福、舒小英、伍东斌的抵押物实现抵押权，并就变卖、拍卖所得价款或折价在各自担保的最高债权余额内优先受偿。被告响水洞水电站、贺幸福、舒小英、伍东斌承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上所述，本院对原告溆浦农发行的诉讼请求予以支持，被告响水洞电站、贺幸福、舒小英经传票传唤不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：判决如下：一、被告湖南省福香柑桔产销发展有限责任公司在本判决生效10日内返还原告中国农业发展银行溆浦县支行借款本金269万元、利息与罚息332218.19元（算至2020年7月20日），2020年7月21日至借款本金全部清偿之日的利息、罚息，按《流动资金借款合同》约定的利率及计算方法另行计算；二、被告舒国象对上述第一项的本金、利息、罚息承担连带清偿责任；三、准许原告中国农业发展银行溆浦县支行对被告溆浦县响水洞水电站（普通合伙）的他项权证号为溆房他证桥江镇字第5××8号登记的房产、溆他项（2015）第0××1号登记的土地使用权实现抵押权，并就变卖、拍卖所得价款或折价在最高债权余额177万元内优先受偿；四、准许原告中国农业发展银行溆浦县支行对被告贺幸福、舒小英共有的他项权证号为溆浦县房他证麻阳水镇字第2××8号登记的房产、溆他项（2012）第0××1号登记的土地使用权实现抵押权，并就变卖、拍卖所得价款或折价在最高债权余额60万元内优先受偿；五、准许原告中国农业发展银行溆浦县支行对被告伍东斌的他项权证号为溆房他证卢峰镇字第5××7号登记的房产、溆他项（2015）第0××2号登记的土地使用权实现抵押权，并就变卖、拍卖所得价款或折价在最高债权余额260万元内优先受偿；六、被告舒象国、溆浦县响水洞水电站（普通合伙）、贺幸福、舒小英、伍东斌承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30978元，财产保全申请费5000元，共计35978元，由被告湖南省福香柑桔产销发展有限责任公司负担，被告舒象国、溆浦县响水洞水电站（普通合伙）、贺幸福、舒小英、伍东斌承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  易孟良人民陪审员  邹遂友人民陪审员  雷长顺二〇二〇年十一月二十五日法官助理武珊代理书记员  何 倩附有关法律条文：一、中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、中华人民共和国担保法第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、中华人民共和国物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(一)约定的债权确定期间届满；(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；(三)新的债权不可能发生；(四)抵押财产被查封、扣押；(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；(六)法律规定债权确定的其他情形。四、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。