重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初8240号 原告：重庆龙居物业服务有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道金兰街2号，统一社会信用代码915002227980004635。 法定代表人：何瑞陶，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王凤，系重庆渝綦律师事务所律师。 被告：曹全，男，出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：张成香（系被告曹全之妻），住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：李贵宾，系重庆市綦江区打通法律服务所法律工作者。 原告重庆龙居物业服务有限公司与被告曹全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，法官助理舒意协助办理，原告重庆龙居物业服务有限公的委托诉讼代理人王凤，被告曹全及其委托诉讼代理人张成香、李贵宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆龙居物业服务有限公向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月15日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾退承租的重庆市綦江区房屋，并交还原告；3.由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年3月15日签订了《房屋租赁合同书》，原告将位于綦江区门面房屋租赁给被告，租赁时间为一年，自2019年3月15日起至2020年3月14日止。该合同还约定了租金、物业管理费以及违约责任。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，合同到期后，双方未就续租问题达成一致，被告也未腾退、交还租赁房屋。综上所述，原、被告之间签订的合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方合同到期后，因未就续租问题达成一致，按照法律规定属于不定期租赁，原告可随时解除合同，并要求被告腾退、交还租赁房屋。为此，请求法院依法判决。附207房地证2006字第6732号房屋产权证、重庆瑞礼实业集团有限公司（以下简称瑞礼公司）与原告签订的房屋租赁合同及其补充协议、綦江区法院的（2019）渝0110民初8944号民事判决书及其生效证明、原告与被告签订的《房屋租赁合同》、原告于2020年8月20日发出的《解除合同通知书》及其邮件交寄单予以佐证。 被告曹全辩称，第一、在本案中系原告不与被告续签订租赁合同，仍按原租赁合同履行，法律规定原租赁合同继续有效。第二、被告在本案中不存在错误和违约，因有重庆市第五中级人民法院出具的司法文书提取租金。第三、既然原、被告签订的合同租赁期届满，仍然继续履行合同，按照法律规定承租人有优先承租的权利，这也是保护和稳定合同的交易秩序。第四、原告在本案中主体不适格。理由为:原告在本案中所谓的承租人的权利都没有得到人民法院的确认；涉案房屋于2018年就被人民法院查封，原告与瑞礼公司于2013年签订的《租赁合同》可能存在恶意串通和逃避债务；本案被告从2009年2月15日起至2018年3月份止期间与瑞礼公司及其相关利害人签订了《房屋租赁合同》至今，即存在承租关系。2018年3月15日后，原告才与被告签订《房屋租赁合同》，仍然是瑞礼公司员工何莉与被告签订的《房屋租赁合同》。综述，被告不同意原告的各项诉讼请求，请求法院依法驳回原告的请求。附被告与何瑞礼等人分别签订的《房屋租赁合同》四份、关于收取租金的协议、租金催收函、重庆市第五中级人民法院的执行裁定书及协助执行通知书、被告与重庆市第五中级人民法院法官的通话录音光盘予以佐证。 经审理查明，2012年12月28日，瑞礼公司作为甲方，与本案原告作为乙方签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将其所有的位于綦江县门面房屋出租给乙方，用于商业；租赁期自2013年1月1日至2032年12月31日止，房屋租金及设备费用每月4900元。实行先交租金后租房的方式，租金每月交一次，应当提前10日交清下季度租金；并约定了其他权利义务。同日，瑞礼公司作为甲方，与本案原告作为乙方又签订《房屋租赁补充协议》，约定：将案涉门面房屋出租给乙方，为弥补乙方产生的支出，甲方同意乙方在租赁合同约定的租赁期内，可以对所租赁的门面进行招租（含转租）、合营等方式，甲方原则上对乙方产生关系，向乙方收取租金，不与次承租人或合作对象发生关系，如因办理经营证照等原因，导致次承租人需要与甲方签订租赁合同，甲方应予同意，甲方向次承租人收取的租金，在乙方应支付给甲方的租金中据实抵扣，本补充协议与《房屋租赁合同书》不一致的，以本补充协议为准。 2018年8月27日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05执保185号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结本案案外人瑞礼公司、何瑞礼、黄亚丽、何莉价值25000万元的财产。2018年9月5日，该院向綦江区不动产登记中心出具协助执行通知书，即查封包含本案案涉门面房屋（位于原重庆市綦江县房屋，该房屋产权证号为207房地证2006字第6732号，建筑面积95.19平方米，权利人为重庆瑞礼实业（集团）有限公司）在内计95套房屋。 2019年1月8日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同书》，约定：“1、甲方出租给乙方的房屋位于原重庆市綦江县古南镇（现綦江区文龙街道）门面；2、房屋租赁期自2019年3月15日至2020年3月14日止；租赁期满，甲方有权收回该出租房屋，乙方应当无条件按期交还。乙方要求续租，则应当在租赁期限届满3个月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。3、每月租金4200元，实行先交租金后租房的方式，租金每月交一次，应当提前10日交清下季度租金。还约定了租赁期间相关费用及税金、转让与转租、违约责任、合同变更、解除等事宜”。之后，瑞礼公司对原、被告签订的租赁房屋合同没有提出异议。2019年12月13日，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05执2370号之一执行裁定书，即提取被执行人瑞礼公司在綦江区金兰街、白玉街、核桃湾所有房屋的租金收入。2020年3月14日，该租赁合同到期，被告未与原告续签书面房屋租赁合同，之后，被告仍在案涉门面房屋经营。截至2020年8月20日止，被告没有向重庆市第五中级人民法院交纳案涉门面房屋的租金，也没有向原告交纳案涉门面房屋的租金。原告向被告发出解除合同通知书，该通知书载明内容为：“于2020年8月21日起解除租赁合同。租赁合同解除后，请被告在收到本通知书之日起5日内将门面房屋腾退并交付予原告，同时请被告将解除租赁合同前的租金据实缴纳给原告”。2020年8月21日，被告收到该通知书，并未将案涉门面房屋腾退交还给原告。之后，瑞礼公司对原告提出解除与被告之间租赁关系没有提出异议。本案在审理中，双方各持己见。 另查明，被告从2009年2月15日起曾经与何瑞礼、黄亚丽、瑞礼公司等签订《房屋租赁合同》，租赁案涉门面房屋至2018年。 本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。本案原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方均具法律约束力。对于是否原告主体不适格的问题。虽然案涉房屋的所有权人为案外人瑞礼公司，但瑞礼公司与原告签订了租赁案涉房屋的合同，因此并不影响原、被告签订的房屋租赁合同的效力。因涉及房屋租赁合同双方当事人为原、被告，该合同已实际履行，瑞礼公司对双方租赁房屋关系或解除房屋租赁关系等事宜没有提出异议，原告作为租赁合同的一方当事人，其主体资格符合法律规定。何时解除原、被告之间的租赁关系，以及被告是否腾退交还案涉门面房屋的问题。因原、被告于2019年1月8日约定的租赁案涉门面房屋期限已于2020年3月14日届满，后被告仍然占用该门面房屋，至今原、被告未重新签订房屋租赁合同。因此，原、被告之间形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》对于不定期租赁的相关规定，原告可以随时解除该不定期租赁关系，并且原告已于2020年8月20日通知了被告，而被告已收到解除通知后仍然未腾退交付案涉门面房屋。故现原告请求解除该不定期租赁关系并收回该门面房屋符合法律规定，本院予以支持。依照法律的规定，确定从2020年10月27日起解除原、被告之间的租赁关系。另被告应该按照重庆市第五中级人民法院的通知交纳案涉门面房屋的租金，否则其自行承担法律责任。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、从2020年10月27日起解除原告重庆龙居物业服务有限公司与被告曹全之间就案涉门面房屋不定期租赁关系； 二、被告曹全在本判决生效后十日内将案涉门面房屋（产权证号为207房地证2006字第6732号）腾退并交还给原告重庆龙居物业服务有限公司。 如果当事人未按判决、裁定和其他法律指定的期间内履行其它义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告曹全负担，此费已由原告重庆龙居物业服务有限公司垫交，被告曹全在本判决生效后二日内付给原告重庆龙居物业服务有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 黎伟 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 舒意 书 记 员 清滩