山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7329号 原告(反诉被告)：刘荣荣，女，1991年7月2日出生，汉族，合肥市灵豚网络科技有限公司执行董事，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张丹、郜周斌，均系山东融冠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邢燕，女，1985年7月9日出生，汉族，淄博川禾环保科技有限公司经理，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李润泽(系邢燕之夫)，男，1987年10月13日出生，汉族，住济南市历城区。 原告(反诉被告)刘荣荣与被告邢燕（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，被告（反诉原告）邢燕于2020年10月25日提出反诉，本院依法合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年10月22日、11月2日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)刘荣荣的委托诉讼代理人张丹、郜周斌，被告（反诉原告）邢燕的委托诉讼代理人李润泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘荣荣向本院提出诉讼请求：1、判令邢燕返还租房押金10000元、空调维修费9153元（刘荣荣当庭将该数额变更为8100元）、燃气费21.4元、电费180.59元，共计19354.99元（刘荣荣当庭将该数额变更为18301.99元）；2、判令邢燕承担诉讼费。事实与理由：2019年7月3日，刘荣荣与邢燕签订《房屋租赁合同》，合同约定邢燕将坐落于历城区祝舜路2000号保利海德公馆XX号楼X-XXXX的房屋租给刘荣荣，租赁期限自2019年7月8日至2020年7月7日，房屋月租金为6000元，按年支付租金，租房押金10000元。合同签订后，刘荣荣按合同约定向邢燕交付了租金、押金、网费及物业费，共计86090元。2020年7月2日，刘荣荣将涉案房屋腾出，并雇佣保洁将房屋打扫干净，移交给邢燕。后刘荣荣多次找邢燕协商租房押金等费用返还问题，邢燕一直未予以返还，为维护合法权益，诉至法院。 邢燕辩称，一、刘荣荣提出要求返还租房押金10000元、空调维修费9153元。邢燕确实未返还刘荣荣租房押金10000元。刘荣荣在租房期间未履行协议，对房屋造成多处损害：1、租房期间，刘荣荣饲养中型宠物犬，宠物或人为因素对房屋的大理石地面、客房的木地板、卫生间瓷砖均造成无法修复的损坏；2、刘荣荣因使用不当，将厨房内石膏板吊顶熏变色，橱柜大理石台面多处被烫坏；3、房屋内部分家具有多处磕碰痕迹；4、刘荣荣在租房期间，因使用不当，损坏了房屋内的西门子冰箱、三星洗衣机、客房中央空调和卧室台灯等；5、刘荣荣主观人为因素损坏房屋大门外的萤石监控摄像头；6、卫生间木门、小卧室木门漆皮被损坏。损失金额共计31488元。以上6项中对房屋造成的损坏，邢燕积极与刘荣荣沟通，要求刘荣荣恢复原状，刘荣荣却以租房前就已经损坏的理由搪塞，不进行修缮。多次沟通无果后，因邢燕生活需要，只得自行联系装修公司进行修复，并对刘荣荣损坏的洗衣机、客房中央空调进行了维修。目前已花费14288元，其中未包括无法维修需更换的设备、设施，已远超租房押金10000元。邢燕已将以上清单及费用的证据上交至法庭。另外，有关空调维修费，刘荣荣在租房期间损坏中央空调外机后，与邢燕沟通说空调维修费用为4000余元，维修完成后，刘荣荣却告知邢燕花费8100元，并且是刘荣荣个人支付，期间与邢燕沟通过。邢燕明确告知刘荣荣，空调损坏是刘荣荣使用不当所致，按照《房屋租赁协议》中规定，应当由刘荣荣承担空调维修费用。刘荣荣并未提出反对意见。有聊天纪录为证。二、刘荣荣提出要求返还的燃气费21.4元、电费180.59元，之前并未告知邢燕，直至邢燕收到诉状后才进行了查证，以上费用属实。至于刘荣荣所提及多次找邢燕协商租房押金等费用返还问题，邢燕于2020年7月8日收到刘荣荣微信，邢燕回复多退少补后，再无联系。自2020年7月8日至邢燕收到诉状期间，刘荣荣从未联系过邢燕，以上有微信聊天记录和通话记录为证。三、刘荣荣要求邢燕承担诉讼费。邢燕不同意，要求刘荣荣承担诉讼费。综上所述，请求法院依法驳回刘荣荣的诉讼请求。 邢燕向本院提出反诉请求，请求刘荣荣：1、判令刘荣荣赔偿财产损失17200元；2、判令刘荣荣折价返还房屋装修款14288元；3、判令刘荣荣当面道歉；4、诉讼费用全部由刘荣荣承担。事实与理由：一、起诉状与事实不符，刘荣荣及其所带领入住人员违反协议，对邢燕所有房屋造成多处损害：1、租房期间，刘荣荣饲养中型宠物犬，宠物或人为因素对房屋的大理石地面、客房的木地板、卫生间瓷砖均造成无法修复的损坏；2、刘荣荣因使用不当，将厨房内石膏板吊顶熏变色，橱柜大理石台面多处被烫坏；3、房屋内部分家具有多处磕碰痕迹；4、刘荣荣在租房期间，因使用不当，损坏了房屋内的西门子冰箱、三星洗衣机、客房中央空调和卧室台灯等；5、刘荣荣主观人为因素损坏房屋大门外的萤石监控摄像头；6、卫生间木门、小卧室木门漆皮被损坏。损失金额共计31488元。二、刘荣荣在已知对房屋及其附属设备造成损坏后，不与邢燕进行沟通，试图掩盖事实真相，对邢燕提起诉讼，要求返还租房押金及空调维修费用，给邢燕带来了更多的精神伤害。综上所述，刘荣荣自知违反协议以及对邢燕造成的损失，为逃避赔偿责任，向邢燕提起恶意诉讼。这一行径，违反了我国诚实守信的契约精神，严重侵害了邢燕的合法权益。为维护正当合法权益，邢燕特向人民法院提起反诉，望判如所请。 刘荣荣针对邢燕提出的反诉请求答辩称，第一项反诉请求17200元并没有发生，邢燕要求赔偿没有事实及法律依据，应当予以驳回。对第二项反诉请求，首先应当由邢燕证明存在损坏，并且证明损坏是由刘荣荣造成的，才能由刘荣荣承担责任。第三项反诉请求无事实及法律依据。邢燕的所有反诉请求均无事实和法律依据，应当予以驳回。 本院经审理，对双方无争议的事实认定如下：2019年7月3日，邢燕（甲方、出租方）与刘荣荣（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，由刘荣荣承租邢燕位于历城区祝舜路2000号保利海德公馆XX号楼X-XXXX的房屋，租期一年，自2019年7月8日起至2020年7月7日止，年租金82000元（含押金1万元）；因刘荣荣管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由刘荣荣承担责任并赔偿损失；邢燕提供的物品见照片。 2019年7月3日、4日，刘荣荣分两笔将86090元通过支付宝、手机银行转账给邢燕（含物业费4042.8元、网费50元、房租72000元、押金1万元，共计86092.8元，邢燕只收取86090元，2.8元未收）。 2019年7月3日至5日，邢燕将房屋内物品拍摄了照片，并通过微信发送给刘荣荣。 2019年7月7日、8日，刘荣荣搬入涉案房屋。 2019年12月6日前，刘荣荣发现涉案房屋内空调有问题，通过微信告知邢燕维修需要4千多元。邢燕认为，交付时可以使用，此时有问题应由刘荣荣负责维修。后刘荣荣找到济南恒信空调工程有限公司维修，并支付费用8100元，该公司为刘荣荣开具了发票。 2020年7月1日，刘荣荣雇佣的保洁人员将涉案房屋清扫保洁。2020年7月2日，双方曾都在涉案房屋，但邢燕未向刘荣荣提出房屋内财产损坏。邢燕称，7月3日往涉案房屋搬东西时，陆续发现财产损坏。 2020年7月4日，刘荣荣彻底搬离涉案房屋。 邢燕认可应退还刘荣荣燃气费21.4元，电费180.59元。 双方对以下事实有争议:一、邢燕是否应退还刘荣荣空调维修费8100元：刘荣荣认为，入住房屋时只试过制热，未试过制冷，空调有问题并非因自己使用不当造成，维修费应退还。邢燕认为，刘荣荣入住涉案房屋时，双方已调试过空调，未发现问题。 2019年12月6日，刘荣荣通过微信告知邢燕，空调不出热风，好像是模块坏了，维修需要4千多元。邢燕回复：“这个空调坏了，我还得负责吗？先说下，这个事，我没法管。亲我交给你的时候是可以使用的，现在出现问题，别找我!”刘荣荣回复：“我想着是这个修好了，还能都承担点，如果不修也能住着，夏天交房的时候也是没问题，毕竟冷风正常”。邢燕回复：“你要明白，这个空调如果交房后没法使用，你们也是需要赔偿的。这是属于损坏。而且现在都入冬很久了，中途有没有使用，谁也不好说。我不是不讲道理，该我这边承担的，我肯定会承担的。但是现在这种问题，该是谁的责任就是谁的责任。亲，你们想办法修好吧!” 由此，本院认定，刘荣荣入住涉案房屋时，双方已调试过空调，未发现问题，邢燕抗辩成立，其不应退还刘荣荣维修费8100元。 二、刘荣荣居住期间是否造成了涉案房屋内财产损坏：庭审中，双方均认可，7月2日刘荣荣、邢燕均在涉案房屋，刘荣荣搬离涉案房屋后，双方通过微信协商退押金问题，邢燕回复刘荣荣：“我也想退了，赶紧弄利索了，问题是怎么退，退多少呢？好多东西都弄坏了！我今天下午给你说，就是让你们商量一下，大家都能接受的范围，我把押金给你们结完！”2020年7月8日，刘荣荣回复：“押金一共是1万，我不用和任何人商量……1、房子我搬出来的时候你在场呢，当时就说另一个冰箱没用，电是拔下来的。2、空调没坏，厂家打电话了，说检查了没啥问题。4、说好的我搬走就把押金退了，合同到期了也没给退，我这都搬出来5天了。5、如果常用物品损坏你把维修单发我，正常维修也可以，但是空调你说坏了，换个面板4500元，厂家说没坏，这就有些尴尬了。电话你也不接了，也不回电话了，心塞。” 由此，本院认定，刘荣荣搬离涉案房屋时，邢燕并未对财产是否损坏提出异议。 本院认为，关于合同效力：双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应诚信履约。 关于本诉部分：双方租赁合同已到期，邢燕应退还刘荣荣押金1万元，刘荣荣要求退还押金的诉讼请求应予支持。涉案房屋内空调，交房时双方已调试过，虽无直接证据证明刘荣荣因使用管理不善造成空调损坏，但应推定是刘荣荣损坏，对刘荣荣要求邢燕返还维修费用8100元的诉讼请求，本院不予支持。邢燕认可应返还刘荣荣燃气费21.4元、电费180.59元，本院予以支持。 关于反诉部分：邢燕要求刘荣荣赔偿财产损失17200元，并未提交证据证明此为实际损失且该损失为刘荣荣所致，只是自己提供一个列表，认为损失系刘荣荣所致，损坏的物品已无法修复或修复价值不大。该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。 邢燕要求刘荣荣赔偿房屋装修款14288元，该费用包括：（1）厨房石膏板吊顶基层处理/乳胶刷漆、大理石地面部分更换及结晶处理，木地板维修及养护，成品保护、空调维修，以上各项出现在装修合同中，共12050元，（2）自列表格一份，载明摄像头885元（表格中注明有发票，但并未提交发票），台灯403元（表格中注明有发票，但并未提交发票）、洗衣机950元（有付款的微信截图），共2238元。刘荣荣搬离涉案房屋时，邢燕并未对财产是否损坏提出异议，而是邢燕搬离涉案房屋后，刘荣荣提出财产损坏的问题。邢燕无证据证实财产系刘荣荣居住期间损坏，该项请求不予支持。 邢燕要求刘荣荣道歉，无事实及法律依据，该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、邢燕于本判决生效之日起十日内返还刘荣荣租房押金10000元、燃气费21.4元、电费180.59元，共计10201.99元； 二、驳回刘荣荣其他诉讼请求； 三、驳回邢燕反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费258元，减半收取计129元，由刘荣荣负担101元，邢燕负担28元。反诉案件受理费587元，减半收取计294元，由邢燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 李祺祺 书 记 员 吕素敏