北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5910号原告（反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：袁嘉骅，董事长。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王修竹，北京市通商律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：卡汐（北京）服装服饰有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：曹卉，执行董事。委托诉讼代理人：王高鸽，北京市中闻律师事务所律师。原告（反诉被告）北京嘉德新源置业有限公司（以下简称：嘉德新源公司）与被告（反诉原告）卡汐（北京）服装服饰有限公司（以下简称：卡汐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）嘉德新源公司的委托诉讼代理人李思洋、王修竹，被告（反诉原告）卡汐公司的委托诉讼代理人王高鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德新源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠付的2019年7月1日至2019年10月22日的租金127040.9元、物业管理费80129.03元、市场推广费13354.84元及POS机租用费1445.51元；2.判决被告向原告支付欠付的能源费用2764.34元；3.判决被告向原告支付因欠付合同款项而产生的违约金356674.92元；4、判决被告向原告支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2019年12月15日的金额为27572.75元）；5.判决被告向原告支付自2019年10月22日起至涉案房屋恢复原状止的房屋占用费（暂计至2019年12月15日为338774.4元）；6、判决被告向原告支付将案涉房屋恢复原状的费用81098.11元；7.判决被告向原告赔偿因本案支出的律师费15000元；8.判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年7月2日，嘉德新源公司与卡汐公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0208的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》，约定嘉德新源公司向卡汐公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL·天宫院”04层32A号的房屋，房屋面积为240平方米。由于卡汐公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德新源公司于2019年10月15日向卡汐公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，表示租赁合同于2019年10月22日起解除，并要求卡汐公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求卡汐公司在2019年10月22日将涉案房屋恢复原状，卡汐公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，卡汐公司仍未履行合同义务，应承担相应违约责任。一、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第21.1条约定，卡汐公司每月向嘉德新源公司支付的租金以保底租金和提成租金较高者为准。《租赁合同》第21.1.1条约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币144元。含税月保底租金为人民币34560元，后因税率改革，含税月保底租金变更为人民币34245.82元。卡汐公司自2019年7月1日起欠付租金，至2019年10月22日合同解除为止，卡汐公司欠付租金的金额为127040.9元。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币21600元。卡汐公司自2019年7月1日起欠付物业管理费，至2019年10月22日合同解除为止，卡汐公司欠付物业管理费的金额为80129.03元。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币3600元。卡汐公司自2019年7月1日起欠付市场推广费，至2019年10月22日合同解除为止，卡汐公司欠付市场推广费的金额为13354.84元。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400元(即肆佰圆整)/台，保证金为人民币2000元/台。后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元，卡汐公司自2019年7月1日起欠付POS机租用费，至2019年10月22日合同解除为止，卡汐公司欠付POS机租用费的金额为1445.51元。二、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付欠付的能源费用《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。卡汐公司在租赁期间欠付嘉德新源公司的能源费共计2764.34元。三、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付因欠付合同款项而产生的违约金《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……据此，卡汐公司应向嘉德新源公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计356674.92元。四、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付逾期利息《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。方程公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德新源公司支付逾期利息。卡汐公司自欠付上述款项之日起，暂计至2019年12月15日，逾期利息共计27572.75元。五、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付房屋占用费《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币26.14元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。自嘉德新源公司发函至今，卡汐公司仍未向嘉德新源公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，卡汐公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日每平米26.14元计算，暂计至2019年12月15日，为338774.4元。六、嘉德新源公司有权要求卡汐公司支付将涉案房屋恢复原状的费用《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。但是，截至嘉德新源公司提起本案诉讼之日，卡汐公司仍未将案涉房屋恢复原状，因此，嘉德新源公司有权向其主张案涉房屋的恢复原状费用81098.11元。鉴于卡汐公司的上述违约行为，嘉德新源公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德新源公司的全部诉讼请求，以维护嘉德新源公司的合法权益。卡汐公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：1、本案名义上是租赁合同，本质上是商务合作合同，合同中有大量格式条款，这样的合同是原告提供的，这样的约定无效；2、被告拖欠原告的租金和物业费的期间是2019年7月1日至2019年9月29日；3、原告没有作出市场推广，向被告主张推广费是原告通过格式条款增加被告义务；4、被告没有实际使用原告的POS机，而是自己花费650元购买的，原告强制被告使用POS机并交纳押金；5、能源费没有拖欠，原告用自己代收电费的便利，赚取收交之间的差价；6、在名为租赁实为商务合作的合同中，违约的是原告，且因为原告的违约导致被告出现损失，且合同中约定的违约金标准太高；7、被告没有拖欠原告费用，原告向被告收取各种保证金将近30万元而没有约定资金占用费，这种不平等格式条款加重了被告的责任，合同里关于逾期利息的约定属于无效条款；8、房屋占用费约定过高，是格式条款，且租赁店铺已被原告收回，改格挡重建，被告已经无法正常进入，被告落在租赁店铺的财物原告至今没有返还；9、恢复原状费用不认可，没有依据和标准，市场价格在每平米100-200元；10、律师费不认可，费用过高，而且律师费是原告自己弥补自己专业实力不足的额外成本；11、在原被告建立合同期间，原告收取被告各项费用总计653926.32元，同时被告为了实现合同目的，共计支付了1327050.33元，合同期间被告经营额流水为474489元，远低于被告的支出。卡汐公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人返还租赁保证金190800元；2.判令被反诉人返还公共事业保证金14400元；3.判令被反诉人返还起草合同律师费2880元；4.判令被反诉人返还POS机押金2000元；5.判令被反诉人返还员工证保证金250元；6.判令被反诉人返还装修押金59760元；7.判令被反诉人返还6个月市场推广费用21600元；8.判令被反诉人提供其代收电费明细，以及向电力部门缴纳电费明细，并返还差额；9.判令被反诉人因违约给被告造成的损失673124.01元（含装修费、卷帘门、射灯、消防安装费、空调安装费等）。事实与理由：2018年7月2日，嘉德新源公司与卡汐公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0208的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》，实为招商合同的协议。该合同中以格式条款形式出现大量权利义务的不对等，同时嘉德新源公司单方代替第三方（电力公司、律师事务所）收取费用，费用直接进入嘉德新源公司名下；同时嘉德新源公司用自己位于甲方的优势地位，要求卡汐公司作为入驻商户支付大量的保证金和押金，至今没有返还。此外，嘉德新源公司作为东道主利用主场优势，指定第三方介入卡汐公司正常的房屋装修和空调安装以及消防设备中，使得卡汐公司失去市场选择自主权，为了实现营业，以高于市场价支付给嘉德新源公司指定的空调安装机构和消防机构相关费用。卡汐公司是嘉德新源公司招商过去，双方不是一个简单的房屋出租与承租关系，嘉德新源公司也向卡汐公司要求支付市场推广费，并且对于卡汐公司的租金组成里的提成租金是以卡汐公司的营业额为标准进行。但是，卡汐公司入驻后，嘉德新源公司因高层出现经济纠纷和离职，导致原告管理混乱，整个商场陷入一片混乱，大量商户纷纷撤店。卡汐公司为了入驻商场，为店面装修、设计、购买绿植等花费大量费用，现原告违约，卡汐公司背负大量人工、社保成本，面对销售压力倍增，不得已退租，产生损失673124.01元。嘉德新源公司对卡汐公司的反诉辩称，不同意被告的全部反诉请求。理由：1.合同约定原告无需返还保证金；2.律师费已经实际发生，合同有约定该费用由被告承担；3.POS机押金，被告一直没有返还POS机，所以原告无需返还；4.员工证保证金，因为被告没有退还员工证，所以没有退还保证金；5.有关市场推广费，原告一直在努力宣传，并多次聘请第三方参与，所以被告无权要求退还；6.电费方面，合同中有约定，被告同意的由原告收取该费用；7.不能实现合同目的的损失，该部分是被告的经营风险，我们不认可该部分损失内容，而且本合同是因为被告违约在先而解除的，该部分损失是被告自身造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。嘉德新源公司系位于北京市大兴区生物医药基地东配套区**地块被称为凯德MALL·天宫院商场的登记所有权人。2018年7月2日，嘉德新源公司（出租方，甲方）与卡汐公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，甲方将北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为凯德MALL·天宫院04层32A号（涉案房屋）出租给乙方，房屋面积为240平方米。约定租赁期自装修期届满次日起3年的时间，即2018年11月30日至2021年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起2个月的装修期，即2018年9月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年9月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用,该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。《租赁合同》第21.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币144元。含税月保底租金为人民币34560元，由不含税租金额31418.18元,加上增值税税额人民币3141.82元构成（税率10%）。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币190800元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币21600元，由不含税物业管理费20377.36元,加上增值税税额1222.64元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币26.14元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币3600元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为59760元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前甲方和/或管理公司支付公共事业保证金14400元。卡汐公司按照合同约定向嘉德新源公司支付了房屋租赁保证金190800元、公共事业保证金14400元、POS机保证金2000元、装修押金59760元、员工证保证金250元、甲方委托律师起草《租赁合同》律师费2880元。卡汐公司经营不善，一直亏损，2019年8月6日嘉德新源公司招商部员工李静与卡汐公司商量申请减免租金事宜，但是未成功。2019年9月20日，卡汐公司工作人员通过微信向嘉德新源公司工作人员发送信息，其上载明：最近生意太差了，都没人，不是说我们不够努力，确实整个商场没人，租金也差不多，那就意义不太大了，那后续如果说我们要走的话，应该怎么谈?嘉德新源公司工作人员表示，不好谈，谈还不如直接撤，并说现在还没有起诉的，保证金能罩得住欠款一般就不会起诉。卡汐公司表示我们也不打招呼了。2019年9月29日，卡汐公司搬离涉案房屋。嘉德新源公司表示在2019年9月30日巡场时发现卡汐公司已经闭店。2019年10月22日，嘉德新源公司向卡汐公司发送《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：贵公司尚未向我公司支付2019年7月1日起至9月的相关费用。贵司与我司之间的租赁合同于发函之日起5日后即2019年10月22日起解除。卡汐公司于2019年10月27日收到该解除函。嘉德新源公司未返还各项保证金。2019年11月18日，嘉德新源公司与北京亿达亚安建筑工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：天宫院第四批围挡搭建工程，工程地点为：大兴区华佗路2号，工程内容为：撤租租户恢复毛坯前的围挡画面搭建，报价邀请函中，搭建围挡费用为18126.02元（税前）。2019年12月25日，嘉德新源公司与北京亿达亚安建筑工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：天宫院撤场商铺恢复毛坯工程，工程地点为：大兴区华佗路2号，工程内容为：撤租租户恢复毛坯，报价邀请函中，关于涉案房屋（04-32AKACY）租区恢复毛坯的报价为60962.69元（税前）。另查，嘉德新源公司和卡汐公司均认可卡汐公司支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费至2019年6月30日。嘉德新源公司称卡汐公司交付能源费至2019年9月1日。租金为每月34245.82元，物业费为每月21600元，市场推广费为每月3600元，POS机租赁费为每月389.66元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德新源公司与卡汐公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。卡汐公司主张《租赁合同》的性质应为商务合作合同，因合同中约定收取市场推广费，以及提成租金实为商业营销提成的费用。根据《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，嘉德新源公司为出租方，卡汐公司为承租方，《出租合同》均为约定双方租赁关系的条款，包括租金房屋情况、租赁房屋交付、租金费用支付、租赁房屋的交还及违约责任等，是典型的租赁合同。至于提成租金只是收取租金的一种方式，市场推广费是商场进行整体推广活动，同时为卡汐公司经营情况提供助益，因此收取费用，卡汐公司主张无法律和事实依据，本院不予支持。嘉德新源公司和卡汐公司均应按照合同约定履行各自的义务。卡汐公司因未按时支付涉案房屋费用，系其违反合同约定，存在违约行为。卡汐公司主张嘉德新源公司返还员工证保证金250元、起草合同律师费2880元，无事实及法律依据，本院不予支持。2019年9月20日，卡汐公司向嘉德新源公司员工咨询撤店事宜，嘉德新源公司员工表示不好谈，谈还不如直接撤，并说现在还没有起诉的，保证金能罩得住欠款一般就不会起诉。2019年9月29日卡汐公司撤店。2019年10月22日，嘉德新源公司向卡汐公司提出解除合同，故该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费。卡汐公司未支付2019年7月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，因卡汐公司于2019年9月29日撤店，卡汐公司应支付2019年7月1日至2019年9月29日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，经核算为177511.92元。对超出部分，本院不予支持。对于卡汐公司主张嘉德新源公司退还6个月的市场推广费21600元，无法律和事实依据，本院不予支持。关于能源费。合同中约定能源费由卡汐公司承担，卡汐公司已经支付能源费至2019年9月1日，考虑卡汐公司于2019年9月29日撤店，故嘉德新源公司要求卡汐公司支付2019年9月能源费2764.34元的诉讼请求，本院予以支持。对于卡汐公司主张嘉德新源公司提供其代收电费明细，并返还电费差额的请求，因双方在租赁合同中有明确的约定，故对卡汐公司的该主张，本院不予支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现卡汐公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德新源公司有权依据合同约定不予退还各项保证及并要求卡汐公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。卡汐公司主张嘉德新源公司营销措施不到位，商场人流少，商场入驻的各个品牌都销售惨淡，商场管理异常混乱，致使合同目的不能实现，嘉德新源公司违约在先，造成卡汐公司损失673124.01元，并要求嘉德新源公司承担赔偿责任，对于该主张卡汐公司未提供相应证据进行充分佐证，故本院不予采信。对于卡汐公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德新源公司尚未退还卡汐公司支付的房屋租赁保证金190800元、公共事业保证金14400元、POS机保证金2000元、装修押金59760元，上述足以弥补卡汐公司违约造成嘉德新源公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德新源公司再行要求卡汐公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对卡汐公司主张嘉德新源公司返还房屋租赁保证金190800元、公共事业保证金14400元、POS机保证金2000元、装修押金59760元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的违约金。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因卡汐公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德新源公司提出的欠付款项的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德新源公司主张的违约金标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。卡汐公司于2019年9月29日撤店，2019年9月29日之后卡汐公司并未实际占有涉案房屋，故对嘉德新源公司要求卡汐公司支付2019年10月22日起至房屋恢复原状之日止的房租占用费的诉讼请求，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因卡汐公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德新源公司恢复原状的费用应由卡汐公司承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德新源公司尚未退还卡汐公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。关于律师费。嘉德新源公司要求卡汐公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、卡汐（北京）服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年7月1日至2019年9月29日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费共计177511.92元；二、卡汐（北京）服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年9月能源费2764.34元；三、卡汐（北京）服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以59445.82元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日至实际给付之日止），欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以59445.82元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月29日期间的租金、市场推广费、物业管理费的违约金（以57464.29元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止），欠付2019年9月2日至2019年9月29日期间能源费的违约金（以2764.34元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止）；四、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回卡汐（北京）服装服饰有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14195元，由北京嘉德新源置业有限公司负担11747元（已交纳），由卡汐（北京）服装服饰有限公司负担2448元（于本判决生效后七日内交纳）；案件反诉受理费6725元，由卡汐（北京）服装服饰有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十一月十日法官助理  印承程书 记 员  陈禄源