北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初39184号原告(反诉被告)：北京城建八建设发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区立水桥**院**楼****201。法定代表人：杨谦，董事长。委托诉讼代理人：段素芬，1964年6月19日出生，汉族，北京城建八建设发展有限责任公司员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王莹，北京安理律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京盛通绿色家园房地产开发有限公司，住所地北，住所地北京市通州区宋庄镇草寺北v>法定代表人：王盛安，执行董事。委托诉讼代理人:王冰，男，1981年12月21日出生，汉族，北京盛通绿色家园房地产开发有限公司经理。原告北京城建八建设发展有限责任公司（以下简称城建八公司）与被告北京盛通绿色家园房地产开发有限公司（以下简称盛通公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告城建八公司的委托诉讼代理人段素芬、王莹，被告盛通公司的委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城建八公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付绿色家园1-36号住宅楼项下的工程欠款15043934元；2、请求判令被告向原告支付工程欠款的利息7558339.58元及违约金7440244.63元（应计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年11月5日，后续的利息以15043934元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，违约金以15043934元为基数按照每日万分之二计算至实际履行完毕之日止）；3、请求判令原告对上述工程欠款15043934元就工程款折价、拍卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年11月8日，原告与被告签订了绿色家园1-36号住宅楼工程的《建设工程施工合同》，原告作为承包单位承揽该工程。后续双方于2015年8月21日签订了《北京盛通绿色家园项目总承包合同补充协议》（以下简称“补充协议”），该工程已经于2016年5月25日竣工验收合格，并已由被告对外销售。双方于2017年12月9日办理竣工结算并签订了《竣工结算造价审定表》，根据结算情况，双方确认的最终结算价为62,771,265元。被告已经向原告支付工程款47727331元，截止目前被告应向原告支付工程欠款15043934元，但被告至今未支付。因被告逾期支付上述款项，结合相关法律法规以及《建设工程施工合同》、《补充协议》的相关约定，被告应按照银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息，并按照每日万分之二的标准向原告支付违约金，工程欠款的利息及违约金暂计算至2020年11月5日，即利息7558339.58元及违约金7440244.63元，后续的利息以15043934元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，违约金以15043934元为基数按照每日万分之二计算至实际履行完毕之日止。由于工程已经竣工验收合格，原告根据相关法律法规主张针对上述工程欠款15043934元就工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。综合以上情况，望判如所请。被告盛通公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：第一、1-36号住宅楼竣工验收之日为2016年5月25日报审，5月30日相关部门收取材料；第二，原告方施工质量存在问题，即使扣除质保金，仍然无法弥补因工程质量问题给我方造成的损失；第三，原告要求的利息和违约金与双方的合同约定不符，根据双方签订的补充协议，双方对于延迟支付工程款违约责任有明确的约定，违约责任应是每日万分之二，并不是原告所主张的既支付利息，又要违约金；第四，即使按照双方合同约定，支付违约金，但我方认为违约金约定过高，我方请求法院降低该标准。对于工程结算价格没有意见，已经支付工程款这个数额差不多，不同意原告的第三项诉讼请求，法律上没有相关规定。被告盛通公司针对原告城建八公司的本诉向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告按照司法鉴定意见书及（2019）建鉴字第***号鉴定建议修复方案对涉案工程进行维修；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：盛通公司与城建八公司于2009年11月15日签订《绿色家园三期（1#-36#楼）总承包合同》，由城建八公司负责绿色家园别墅建筑、给排水等工程。合同签订后，盛通公司按照合同内容履行相关合同义务，支付工程费用，但城建八建设的工程存在大量工程质量问题，主要有1.多处石材脱落；2.地面多处地方开裂甚至塌陷；3.墙皮脱落；4.箱式下沉基础严重渗水，已经达到地面以上，泡坏了电梯；5.下水管未封堵；6.屋顶开裂等大量工程问题。上述工程问题，严重影响盛通公司所有别墅售出情况，给盛通公司已造成巨大经济损失，盛通公司就上述问题曾与城建八公司多次协商，均无法达成一致意见，为维护盛通公司的合法权益，故向贵院提起反诉，望判如所请。原告城建八公司针对被告盛通公司的反诉请求辩称，不同意盛通公司的反诉请求，理由如下：第一、盛通公司在诉求中提出对1-36号楼维修，由于其对七栋之外的房屋并未提起工程质量鉴定，应视为其放弃相应举证，针对相关鉴定房屋，城建八公司认为，鉴定意见所涉及的房屋以及修复可能产生的费用，因并非城建八公司的责任，不应由城建八公司承担，具体理由如下：1、上述鉴定意见中存在因设计缺陷导致的质量问题，不属于城建八公司的责任，如涉案工程28#第（2）项、10#第（2）项、14#第（1）项，由设计缺陷造成，城建八公司按图施工，后续出现质量问题城建八公司不应承担返工或者维修的责任，如房心土回填造成的一层地板开裂、墙皮脱落、发霉等质量问题是由于房心不是封闭的回填土，而是与室外土壤相通，经过雨水的浸泡施工时即使已经夯实，后续也将产生下沉的情况。另外，因房屋长时间无人居住，排水不畅导致上述问题。2、上述鉴定意见中存在因开发商盛通公司造成的质量问题，不属于城建八公司责任，如涉案工程28#第（10）项、27#第（4）项、10#第（8）项、7#第（7）项、6.10地下室渗漏水情况的意见。上述采光井、露台等施工不完善，如施工图中的采光井为开放式设计，为二次设计，城建八公司按图施工后盛通公司未能完善后续的工作，如未能将采光井等封闭，产生质量隐患，不属于城建八公司责任。3、上述鉴定意见中存在因盛通公司指定施工单位施工后出现质量问题，不属于城建八公司责任，如涉案工程28#第（9）项，外檐石材由绿色家园公司分包给珠海兴业绿色建筑科技有限公司（以下简称珠海兴业公司），各方签订协议约定“质保期的责任：外檐装饰工程竣工后，质保期内的一切事宜由甲方（盛通公司）和丙方（珠海兴业公司）负责”，案涉的外檐部分、干挂石材部分、外包铝板等工程内容均由盛通公司直接分包，不应由城建八公司承担相应的质量修复费用。4、上述鉴定意见中存在因其他后续施工单位原因造成的质量问题，不属于城建八公司责任，如鉴定意见6.8室外散水开挖，室外散水上方覆土厚度不够。城建八公司施工完成并验收合格后移交给院内的绿化施工单位施工，由绿化施工单位进行了土方平衡导致厚度不够，不属于城建八公司责任。5、部分工程内容已过质保期，城建八公司不应继续承担修复义务，该工程已经于2016年5月竣工验收合格，部分工程内容已过质保期，不应由城建八公司承担修复费用，如涉案工程28#第（4）项、27#第（1）项、（2）项、（3）项、10#第（3）项、（4）项、7#第（4）项、（5）项、（6）项、1#第（3）项、（4）项、14#第（2）项、（5）项、（7）项。上述涉及到窗户、窗扇、木装饰条、窗户密封条、玻璃等的脱落、损坏等问题，因质保期已经经过，不应由城建八公司继续承担维修义务。以上涉案的工程质量问题，涉及到设计缺陷、开发商盛通公司的原因、盛通公司指定施工单位的原因、其他方原因，针对上述非城建八公司原因导致的质量问题以及修复费用，不应由城建八公司承担。同时，由于部分工程内容已过质保期，城建八公司无继续承担修复费用的义务。城建八公司关于（2018）京0112民初***号案件鉴定建议修复方案反馈意见，对于建议一关于涉案房屋室内墙体及顶板返碱、墙皮脱落、发霉、存在修补痕迹等问题的修复建议，因存在设计缺陷，并非城建八公司原因所致，不应由城建八公司承担维修义务，由于设计一层回填土上的后砌墙体上没有设置防潮层，造成室外雨水或地下水侵入室内地面时，室内的水气沿墙体上升，从而引起墙体返碱、墙皮脱落、发霉。另外，回填土下沉，造成地面防潮层在墙根处开裂，地下的水，地下的水气沿墙根上升到后砌墙内的产生均因设计缺陷，室内回填土与室外回填土没有有效的分隔，由此产生的问题，反诉被告不应承担责任。对于建议二关于案涉房屋窗户的修复建议，因该工程已于2016年5月竣工验收合格，质保期已过，城建八公司不应继续承担修复义务。对于建议三关于涉案房屋沉降情况的修复建议，因存在设计缺陷导致的质量问题，并非城建八公司原因所致，不应由城建八公司承担修复义务，房心土回填造成的一层地板开裂、墙皮脱落、发霉等质量问题是由于房心不是封闭的回填土，而是与室外土壤相通，经过雨水的浸泡施工时即使已经夯实，后续也将产生下沉的情况。因存在设计缺陷，案涉房屋沉降的位置，城建八公司按图施工，由此产生的沉降问题城建八公司不应承担责任。对于建议五关于涉案房屋地下室渗漏水情况的修复建议，并非城建八公司所致，不应承担修复责任，案涉房屋竣工图图纸无地下室，在无审批下盛通公司擅自更改把基础改为地下室。地下室无。地下室无验收对预留的采光井没有进行二次设计和施工，至今露天，四季的雨水直接倾泻到地下室，产生的责任应由盛通公司承担。对于建议六关于涉案房屋其他问题的修复建议的意见：1、关于修复方案中第1、2项，存在因开发商盛通公司指定施工单位施工后出现质量问题，并非城建八公司所致，不应承担修复责任：外檐石材由盛通公司分包给珠海兴业绿色建筑科技有限公司（以下简称“珠海兴业公司”），各方签订协议约定“质保期的责任：外檐装饰工程竣工后，质保期内的一切事宜由甲方（盛通公司）和丙方（珠海兴业公司）负责”，案涉的外檐部分、干挂石材部分、外包铝板等工程内容均由盛通公司直接分包，不应由反诉被告承担相应的质量修复责任。2、关于修复方案中第3、4、5项，因质保期已过，城建八公司不应承担修复责任：该工程已经于2016年5月竣工验收合格，窗户质保期已过。修复方案中涉及到窗户、窗扇、木装饰条、窗户密封条、玻璃等的脱落、损坏等问题，因质保期已经经过，不应由城建八公司继续承担维修义务。3、关于修复方案中第7项，因其他后续施工单位原因造成的质量问题，不属于城建八公司责任：城建八公司施工完成并验收合格后移交给院内的绿化施工单位施工，由绿化施工单位进行了土方平衡导致散水上方覆土厚度不够，不属于城建八公司责任。针对上述非城建八公司原因导致的质量问题以及修复问题，不应由城建八公司承担。同时，由于修复方案中所提及的窗户玻璃问题，因该工程内容已过质保期，城建八公司无继续承担修复的责任。另外，7号楼和14号楼已经售出，26号、10号、27号、28号已经进行司法拍卖，已经拍卖出去了，拍卖的时候已经考虑到房屋的现状，所以城建八公司认为修复也不具备可执行和操作性的，而且鉴定也没有具体说明面积和位置等具体事项，而且就算是修复好了，针对验收也是一个问题。综合以上意见城建八公司不同意盛通公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2009年11月18日，盛通公司（发包人）与城建八公司（承包人）签订了《建设工程施工合同》（以下简称主合同），盛通公司将位于通州区宋庄镇草寺500号绿色家园1号-36号住宅楼发包给了城建八公司，承包范围为建筑、装饰、给排水（洁具不安装）、电气（只布管穿带线），开工工期2009年12月26日，竣工日期2010年7月24日，合同价款13599760元。主合同通用条款第24条工程预付款约定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付的贷款利息，并承担违约责任。第26条工程款（进度款）支付第26.3款约定：发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。第26.4款约定发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。第33.3款约定：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款利息，并承担违约责任。合同专用条款第15条工程款（进度款）支付约定：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：月进度支付，每月5日前按双方上月25日确认的工程价款的80%向承包人支付；当支付价款累计达合同总价款得90%时，暂停支付工程进度款。余款发包人根据确认的竣工结算报告在10天内向承包人一次性支付至工程竣工结算价款的95%，保留工程竣工结算价款5%的质量保修金，质量保修金待质保期满一年后10天结算。质量保修具体内容合同签订时另行约定。第19.1款本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：每延期支付一天付合同价款万分之二的违约金，总金额不超过合同总价的3%。合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：每延期支付一天付合同价款万分之二的违约金，总金额不超过合同总价的3%。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：每延期支付一天付合同价款万分之二的违约金，总金额不超过合同总价的3%。双方约定的发包人的其他违约责任：无。主合同附件3房屋建筑工程质量保修书约定：一、工程工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容双方约定如下：无。二、质量保修期双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3.装修工程为2年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为1年；5.其他项目保修期限约定如下：无。三、质量保修责任1.属于保修范围、内容内的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人修理。2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。主合同签订后，城建八公司进场进行了施工。2012年12月1日，双方针对主合同签订了《施工合同补充协议》（以下简称补充协议1），该补充协议1约定：一、工程概况工程名称：绿色家园1号－36号住宅楼工程地点：通州区宋庄镇草寺500号工程内容：建筑、装饰、给排水（洁具不安装）、电气（只布管穿带线）群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准备文号：通发改（许）[2005]***号资金来源：自筹资金。二、工程承包范围承包范围：图纸所示建筑、装饰（地面只做（地面只做到砼楼地面腻子、不包括户内所有门）、给排水（洁具不安装）、电气（只布管穿带线）工程等全部项目（详见附2:工程量预算清单）。三、合同工期开工日期：2010年9月10日竣工日期：2013年12月1日合同工期总日历天数1181天。四、合同价款及调整1、材料价格的确定：风险范围内材料调整包括：钢筋、预拌混凝土、混凝土加气块，调整方法执行原施工合同；除风险范围内材料外，其他材料、设备、全部依据投标期价格。投标期的价格以当期（2010年8月）北京工程造价信息为准。2、人工单价的确定：人工工日单价以施工期的北京工程造价信息人工市场价格信息上限为准；投标期的价格以当期（2010年8月）北京工程造价信息人工市场价格信息上限为准。3、不同专业（土建工程、室内、外装修工程、给排水工程、电气工程）的施工期以实际施工期为准；4、原合同价款金额13599760元调整为金额37727151元，金额（大写）：叁仟柒佰柒拾贰万柒仟壹佰伍拾壹元整（人民币），变更另计。(详见附件1:承包人承揽工程项目一览表）。五、本补充协议原施工合同的补充，不同之处以本补充协议约定为准其他条款仍执行原施工合同。2015年8月21日，盛通公司（甲方）与城建八公司（乙方）又签订了《北京盛通绿色家园项目总承包合同补充协议》（以下简称补充协议2），该补充协议2约定：鉴于甲乙双方已签署了以上协议（包括1、2009年11月15日签订的关于绿色家园二期（60#-69#楼）总承包合同的《建设工程施工合同》，标的金额为306517.00元；2、2009年11月15日签订的关于绿色家园三期（1#-36#楼）总承包合同的《建设工程施工合同》；3、2011年12月16日签订的《施工合同补充协议》，绿色家园三期（1#-36#楼）顺延工期至2012年12月1日；4、2012年12月1日签订的《施工合同补充协议》，绿色家园二期（60#-69#楼）总承包合同价款调整为8085696.00元；5、2012年12月1日签订的《施工合同补充协议》，绿色家园三期（1#-36#楼）总承包合同价款调整为37727151.00元；6、2013年4月1日签订的《施工合同补充协议》，绿色家园三期（1#-36#楼）顺延工期至2014年10月1日；7、2013年6月4日签订的《现场管理费补偿协议》，绿色家园二期及三期总承包合同现场管理费补偿856000.00元；8、2014年8月6日签订的《施工合同补充协议》，绿色家园三期（1#-36#楼）顺延工期至2015年10月1日）：现甲乙双方为了将上述各项未尽事宜逐今明确，特签署本补充协议，以资双方遵守：1、确定截止到2015年5月31日，乙方就绿色家园1号－36号住宅楼（三期工程）及盛通绿色家园60号等10项工程（二期工程）总承包合同项下的工程内容，共计完成产值金额为人民币4800万元，其中包括清单内完成产值部分、洽商变更调整费用、工期延误所导致的补偿金额、人工、材料费用调增费用等费用。具体金额明细及工程完成形象部位见（附表1、2)。2、甲方已直接支付乙方的工程款为1187.7955万元；3、甲方已直接支付材料款为1226.2045万元（此材料款不需要乙方提供发票），乙方确认此材料款款项直接抵减本合同项下的应付工程款，乙方不得以未收到此笔款项为由向甲方进行追索。上述1226.2045万元材料款所对应的材料是本协议项下工程不可分割的一部分，乙方应对4800万元对应的全部工程（包括施工质量、材料质量）承担维修、质保等应尽义务。4、截至到本协议签订之日，甲方未支付乙方工程款为2386.00万元。5、甲方同意在本协议签署生效后7日内，一次性支付给乙方工程款人民币1100万元，甲方付款前，乙方需提供等额有效发票。甲乙双方确认余款支付方式为：在施工期间，工程款进度付款比例不低于每月完成产值的70%,乙方应于每月30号提交当月工程完成产值报量，甲方自乙方提交月进度款申请之日起20天内审核完成并支付进度款；工程竣工验收合格并办理备案后20天内，甲方支付至已完工程量的85%；工程竣工结算审核完成后20天内支付至结算总额的95%;工程质保期结束后10日内，甲方将剩余工程款全部支付给乙方。甲方付款每逾期一日，应向乙方承担该笔款项的万分之二作为违约金。在工程质保期内，乙方应对现场出现的由乙方导致的质量问题及时进行维修，并对乙方工程质量问题有可能引发的业主合理索赔进行赔偿。如乙方在接到甲方书面维修通知后，未及时进行维修，或长时间没有维修合格的，乙方同意甲方另行委托第三方对乙方产生的质量问题进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，如质保金不足以抵扣维修费用，不足部分由乙方补足。甲方付款前，乙方需提供等额有效发票。6、甲乙双方约定，乙方在本合同生效后7日内对绿色家园1号－36号住宅楼工程全面复工，并于2015年9月5日前办理完毕所有复工所需的相关审批手续。甲乙双方一致同意三期工程红线内小市政工程（包括电力外线及配电室、燃气管线、雨污水管线、中水管线、自来水管线、弱电管线等）于2015年9月7日进场施工，乙方应将市政管线实施范围内的所有现状临时构筑物及脚手架在小市政实施单位进场前全部拆除。本次拆除费用以及有可能产生的新建临时办公用房及工人宿舍费用在甲乙方确定费用后，由甲方支付给乙方。乙方应为各小市政实施单位提供必要的现场施工条件。鉴于前期所有乙方施工水电费用均由甲方代付，此项费用应在结算时，由甲方在乙方应付款中一并扣除。小市政工程应于2015年10月10日完成，撤场。乙方应于小市政施工期间对目前现场存在质量问题的工程进行整改，并完成所有现状施工质量的整改工作，措施不限于拆除重建、剔凿、修补等，整改费用由乙方自行承担，以上所有整改工程整改完毕后，乙方应提供由乙方和监理单位加盖公章的整改报告。甲方应于2015年8月31日前将本工程建筑外立面设计变更、屋面变更等所有设计文件交于乙方，于2015年9月20日将外檐幕墙深化设计图纸交予乙方。乙方应不晚于2015年10月11日进场施工，并将绿色家园1号－36号住宅楼剩余工程在2015年12月8日前全部完成，并达到竣工验收条件（工程包括楼宇屋面；石材及铝合金饰面、雨棚以外的所有外檐工程；门窗工程；楼内初装修工程；楼内水电工程；地下防水；地下防水工程修补以及因质量问题导致的全部拆改工程等尽量安排小市政工程合理实施，如小市政部分区域能够提前完工（早于2015年10月10日），在接到甲方通知后，乙方应立即对小市政工程已腾退区域进场施工。小市政工程撤场时，甲方将组织市政单位、监理及乙方进行现场交验工作，各方共同确定小市政工程的成品保护方案，乙方以及其它各分包均应严格遵守成品保护方案，如乙方或其它分包在工程实施期间没有对已完成小市政工程做好必要的成品保护，以及因野蛮施工导致的小市政工程破损、损毁的，相关维修费用由相应责任单位承担。乙方逾期复工或工期延误的，每逾期一日，需向甲方支付乙方剩余工程价款的万分之二作为违约金，逾期达到30日的，乙方应按乙方剩余工程价款的3％向甲方支付违约金。如乙方能够在2015年12月8日前保质保量全部完工（A、不包括外檐石材幕墙及铝合金雨棚工程；B、乙方外檐涂料饰面工程于2015年11月25日前全部完成），并达到验收要求的，甲方将奖励乙方人民币壹佰万元整做为竣工奖励。如因甲方原因或不可抗力，工期相应顺延。7、乙方在复工后，应立即对目前现场存在质量问题的工程进行整改，直至合格为止，措施不限于拆除重建、剔凿、修补等。整改工程的工期计入本协议第6条约定的总工期内。8、乙方承诺在本协议签署时，本协议项下截止2015年5月31日前所有已完工程所涉及的经济变更、调增、补偿费用全部已纳入本协议第1条的总额内，不再做任何调整。从2015年6月1日至复工前的项目管理费用由甲方承担，费用参照原补偿标准。9、本协议是以上各项协议的补充协议，本协议与以上各项补充协议约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未约定的，以上述各协议约定为准。盛通公司与城建八公司在工程竣工验收前共同签署了一份《工程质量保修书》，内容为：一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供暖和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：建筑工程、装饰工程，给排水工程、电气工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水、中水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期限约定如下：管线出外墙1.0米范围内由承包人负责，1.0米外管线由发包人承担。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施：由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：上述内容与2009年9月1日正式实施的北京市地方标准《商住宅工程质量保修规程》编号为DB11/641-2009，住房和城乡建设部备案号为J11329-2009,内容不一致的，按照2009年实施规程执行。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。2016年5月25日，该工程竣工验收合格，同日盛通公司向北京市通州区建设委员会申请了竣工验收备案，2016年5月30日北京市通州区建设委员会完成了该工程的竣工验收备案登记。2017年12月9日，盛通公司与城建八公司签订《竣工结算造价审定表》，双方确认最终结算价为62771265元，包括：4.12015年5月31日前阶段性结算金额36502300元（含利息100万元）；4.2本次双方审定结算金额22010094元（见后附：土建、装饰工程结算汇总表）；4.3盛通绿色家园60号住宅楼等10项工程基础加建部分结算金额409873元（见后附：工程结算清单）；4.4电气工程审定结算金额3099130元（见后附：水电工程结算汇总表）；4.5给排水工程审定结算金额749879元（见后附：水电工程结算汇总表）。关于已支付工程款的数额，双方均认可47727331元，对于60号住宅楼等10项工程基础加建部分，双方均认可未在60号住宅楼合同中另行结算。工程交付后，盛通公司发现工程出现了裂缝、墙皮脱落、回填土下沉、渗水等质量问题，2018年5月，城建八公司进行了一次维修，案件审理过程中，盛通公司表示上述问题仍然存在，为此向本院提出了对《绿色家园三期（1-36#楼）总承包合同》项下由北京城建八建设发展有限公司建设的房屋是否存在质量问题及维修方案进行评估鉴定，本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对此进行了鉴定，由于盛通公司经营困难无法交齐最终的鉴定费用，变更了鉴定范围，确定了鉴定的范围为28#26#27#10#7#1#14#楼。2020年9月25日，该鉴定中心出具了司法鉴定意见书，鉴定结论为：6.1涉案工程28#（1）首层厨房南侧、东侧墙面返碱；首层北卫生间南侧、北侧墙面返碱；首层南卫生间南侧墙面返碱、墙皮脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层客卧地面与四周墙体交接处开裂、存在修补痕迹；首层厨房西侧墙面与地面交接处开裂；由于房心回填土沉降造成。（3）首层老人卧室北侧墙面返碱、墙皮脱落；首层老人卧室新增隔断墙墙面起皮；二层主卧东侧墙面饰面开裂，北侧墙面开裂，存在修补痕迹；二层家庭室东墙存在修补痕迹；二层过厅墙面靠近顶板处（约300mm），存在墙面起皮开裂现象；二层次卧南墙墙面靠近顶板处存在起皮开裂现象；二层次卧东墙墙面存在开裂现象；二层楼梯东侧墙面存在开裂修补痕迹；起居室上空西侧墙面存在开裂修补痕迹；起居室上空西侧墙面存在开裂修补痕迹；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（4）首层老人卧室南侧窗户窗扇损坏；首层客厅南侧窗户窗扇密封条脱落，首层起居室西侧窗户窗扇损坏、密封条脱落；二层书房南侧窗户窗扇损坏，密封条脱落；二层东卫生间北侧窗户窗扇损坏，密封条脱落；二层露台北侧窗户窗扇损坏；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（5）二层东卫生间屋顶西北角排水管有两个孔洞，屋面及墙面存在渗漏水痕迹。（6）二层露台墙面装修挡板脱落，不符合国家相关标准规范的规定。（7）二层家庭室北侧窗户下部墙体存在渗漏水痕迹。（8）二层次卧地面存在修补痕迹。（9）阁楼檐口外饰面脱落，不符合国家相关标准规范的规定。（10）雨落管连入采光井，采光井开敞外露，屋面排水管直排地下室，不符合国家相关标准规范的规定。6.2涉案工程26#：（1）首层洗衣房东侧存在渗漏水痕迹，窗下墙墙面起皮，开裂，不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层洗衣房北侧墙面发霉，顶板存在发霉现象。6.3涉案工程27#：（1）首层起居室西侧窗户木装饰条脱落；首层老人卧室南侧窗户木装饰条松动；二层书房南侧窗户木装饰条脱落；二层主卧南侧窗户木装饰条脱落；坡屋顶北侧窗户木装饰条脱落；坡屋顶南侧西窗户木装饰条脱落；坡屋顶西侧窗户木装饰条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层客厅南侧窗户密封条脱落；二层家庭室北侧窗户密封条脱落；二层次卧北侧窗户密封条脱落；坡屋顶南侧东窗户密封条脱落；坡屋顶西侧窗户密封条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（3）坡屋顶东侧窗户玻璃损坏。（4）屋面排水管直接接入窗井，不符合国家相关标准规范的规定。6.4涉案工程10#：（1）首层厨房南侧、西侧墙面存在返碱；首层南卫生间墙根位置存在返碱、开裂；首层北卫生间四周墙底部存在返碱、开裂情况；首层老人卧室北侧墙根部局部返碱、开裂；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层厨房南侧、西侧地面存在沉降情况，由于房心回填土沉降造成。（3）首层北卫生间东侧窗户木装饰条松边、脱落；二层儿卧北侧窗户木装饰条脱落；二层书房南侧窗户木质装饰条脱落；二层衣帽间东侧窗户木质装饰条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（4）首层南卫生间东侧窗户密封条脱落；首层起居室窗户密封条脱落；二层儿卧北侧窗户密封胶脱落；二层客卧北侧窗户密封条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（5）首层老人卧室西南角墙根部开裂，由于房心回填土沉降造成。（6）首层客厅南侧窗户上部墙体存在维修痕迹、开裂；首层起居室窗户周围墙体局部有修补痕迹；首层起居室北墙墙体存在修补痕迹；二层儿卧西侧墙面存在修补痕迹、开裂；二层家庭室北侧窗户上部墙面存在修补痕迹；东侧墙面存在修补痕迹、开裂；二层客卧北侧窗户上部墙体存在修补痕迹，东侧、南侧、西侧墙体存在修补痕迹，开裂；二层书房南侧窗户下部墙体存在渗漏水痕迹、北墙顶部存在开裂；二层楼梯东侧墙面存在开裂，修补痕迹；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（7）首层起居室顶板局部存在渗漏水痕迹，开裂，起皮；二层客卧顶板存在渗漏水痕迹；二层主卧顶板存在渗漏水痕迹；二层楼梯顶板存在渗漏水痕迹。（8）屋面雨水管直排至天井上方，天井上部目前为封堵状态，不符合国家相关标准规范的规定。6.5涉案工程7#:（1）首层客厅南侧窗上部墙体存在修补痕迹；首层起居室东侧墙面存在修补痕迹；首层设备用房西侧墙面存在开裂，修补痕迹；二层卫生间北侧墙存在修补痕迹、开裂；二层主卧室南侧门窗周围墙体存在修补痕迹；二层主卧室东、西侧墙面存在修补、开裂；二层书房南侧窗户上部墙存在修补痕迹；二层书房东、西侧墙面存在修补痕迹、开裂；二层儿童卧室西侧墙面返碱、起鼓，北、东侧墙面存在修补痕迹、开裂；二层次卧四面墙体均存在修补痕迹、开裂；二层家庭室北侧、东侧、西侧墙面存在修补痕迹、开裂；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层设备用房东侧墙根部返潮，墙皮脱落；首层餐厅西侧墙根部返潮，墙皮脱落；首层餐厅东侧墙根部返潮，墙皮脱落。（3）首层厨房墙根部均有不同程度的返碱，不符合国家相关标准规范的规定。（4）首层客厅东侧窗户密封条脱落；二层主卧室南侧门窗密封条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（5）首层客厅东侧窗户木装饰条脱落；首层起居室南侧窗户的木质装饰条脱落、松边；楼梯间处窗户木质装饰条脱落；二层卫生间东侧窗户木质装饰条脱落；二层书房南侧窗户木质装饰条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（6）楼梯间处窗户一块玻璃破碎。（7）首层客厅顶板北侧、首层厨房顶板存在渗漏水痕迹，二层露台有积水，不符合国家相关标准规范的规定。6.6涉案工程1#：（1）入户门台阶处回填土存在空洞，不符合国家相关标准规范的规定。（2）首层客厅东侧墙根部存在渗水痕迹。（3）首层客厅南侧窗木条脱落；东侧窗户木装饰条脱落；二层东卫生间东侧窗户木装饰条脱落；二层儿卧北侧窗户木装饰条脱落；二层衣帽间西侧窗户木装饰条脱落；二层主卧南侧窗户木装饰条脱落；二层书房南侧窗户木装饰条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（4）东侧窗户密封条脱落；二层书房与露台连通门密封条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（5）首层老人卧室地面四周与墙体处开裂；首层卫生间四周墙体与地面连接处开裂；首层客卧地面四周墙根处开裂；首层厨房墙根处开裂；由房心回填土沉降造成。（6）首层老人卧室北侧墙面返潮；首层客卧南侧墙根返碱。（7）首层卫生间墙体返碱；洗衣房东南墙角、东北墙角处返碱；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（8）首层客卧东侧墙面开裂；首层餐厅西侧墙面开裂；首层起居室北侧墙面存在渗漏水痕迹，墙皮脱落、起鼓；首层起居室南侧墙面返潮，饰面起鼓、开裂、上部局部修补；二层儿卧北侧墙面存在修补痕迹、开裂；二层楼梯间东侧墙面存在开裂；二层主卧南侧窗户上部墙面开裂；二层书房南侧墙体存在修补痕迹、开裂；首层客厅南侧窗上部与墙体开裂；首层老人卧室南侧窗框与窗洞交接处开裂；首层餐厅北侧窗窗框与窗洞处开裂；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。6.7涉案工程14#：（1）首层起居室南侧地面与墙体交接处开裂，存在修补痕迹；首层客卧南侧地面与墙体交接处开裂，存在修补痕迹；首层餐厅西北地面下沉，地面与四，地面与四周墙体交接处开裂痕迹；首层厨房地面与四周墙体交接处开裂，存在修补痕迹；上述情况为房心回填土沉降导致。（2）首层客卧南侧窗户密封条脱落；首层餐厅北侧窗户密封条脱落；首层厨房北侧窗户密封条脱落；二层次卧北侧窗户密封条脱落；二层主卧室南侧窗户密封条脱落；二层次卧南侧窗户密封条脱落；二层楼梯西侧窗户密封条脱落；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（3）首层卫生间、洗衣间墙面返碱，不符合国家相关标准规范的规定。（4）首层餐厅西侧墙面饰面起皮、脱落；二层主卧室南侧墙饰面起皮、脱落；二层主卧室东侧墙面开裂，存在修补痕迹；二层书房南侧窗户下墙面起皮开裂；二层次卧西侧、南侧墙面开裂；二层主卧室地面与四周墙体交接处开裂；二层书房地面与四周墙交接处开裂；二层次卧地面与四周墙体交接处开裂；二层楼梯间平台与墙交接处开裂；上述情况不符合国家相关标准规范的规定。（5）二层衣帽间东侧窗户损坏。（6）二层次卧地面线管外露，地面采用，地面采用水泥覆盖层书房南侧窗户木装饰条脱落，不符合国家相关标准规范的规定。（8）东南角二层外墙可见渗漏水痕迹。6.8室外散水开挖：现场随机开挖3处检查房屋散水，即涉案工程10#房屋东墙根处、南侧墙根处，28#房屋南侧墙根处，散水均为暗埋，上表面埋深分别为330mm、410mm、270mm，其中2处散水埋深不符合设计要求。6.9室内墙面开裂剔凿情况：现场对涉案工程10#房屋二层随机抽查3处墙体开裂位置进行剔凿，开裂位置均为混凝土墙与填充墙交接处，均未见存在加强措施；对涉案工程28#房屋二层随机抽查3处墙体开裂位置进行剔凿，开裂位置为混凝土墙与填充墙交接处可见金属网加强处理措施，加强网在混凝土墙面的搭接宽度分别为60mm、80mm、55mm。上述情况不符合国家相关标准规范的要求。6.10地下室渗漏水情况：该工程1#、10#、14#、27#、28#楼地下室存在积水现象，分析原因为该工程地下防水层局部不交圈，未形成完整、连续、闭合防水体系，且地下室采光井均未封闭，屋面雨水管直排至天井所致。针对上述存在问题，该鉴定中心提出了如下建议修复方案：一、涉案房屋室内墙体及顶板返碱、墙皮脱落、发霉、存在修补痕迹等问题的修复建议1.修复范围：涉案房屋存在问题的墙面、顶板（详见《北京建研院司鉴中心[2019]建鉴字第***号司法鉴定意见书》，下同）2.修复方法：将上述位置的面层全部剔凿，分别剔凿至墙体和顶板基层并将基层清理干净后，对基层存在的裂缝等缺陷进行修补，按照原设计恢复饰面层。其中卫生间应重新做防水，防水施工完成之后应做24h蓄水试验，不渗不漏之后恢复至原饰面层。二、涉案房屋窗户的修复建议1.修复范围：涉案房屋存在问题的窗户2.修复方法：建议将损坏的窗户进行更换；密封条存在脱落的窗户重新更换密封条进行安装，并应填嵌密实不脱落；木质装饰条存在脱落的位置，重新进行安装，损坏的木装饰条应选用与原颜色、材质、形式一致的木装饰条进行安装。三、涉案房屋沉降情况的修复建议1.修复范围：涉案房屋存在沉降的位置2.修复方法：建议将原有地面全部剔凿至房心回填土层，夯实后按原设计要求重新回填，恢复至原地面饰面层。四、涉案房屋墙体不同材料交接处开裂情况的修复建议1.修复范围：涉案房屋体不同材料交接处开裂部位2.修复方法：沿裂缝将表面涂料及腻子层戗掉（宽度200mm），开10mm宽V型嵌填柔性嵌缝材料，表面刮柔性腻子粘贴设计要求的加强钢网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，恢复饰面层。五、涉案房屋地下室渗漏水情况的修复建议1.修复范围：涉案房屋存在漏水情况的地下室2.修复方法：建议将地下室积水全部清除，对采光井进行封闭，将屋面雨水管管底截至排水井或室外地面，待上述内容修复后，观察地下室是否仍存在渗漏水现象，如不再渗漏水，可仅修复至上述内容；如仍存在渗漏水现象，建议在地下室背水结构面上涂布一道水泥基渗透结晶型防水材料涂层，并作一道15～20mm厚聚合物水泥防水砂浆层兼保护层进行整体修复。六、涉案房屋其他问题的修复建议1.28#房屋二层露台墙面装修挡板脱落的修复建议：按原设计重新进行安装。2.28#房屋阁楼檐口外饰面脱落的修复建议：将脱落位置及周围松动饰面层进行剔凿至基层并清理基层，重新按照原设计回复饰面层。涂饰涂刷应覆盖整个墙面。3.27#房屋坡屋顶东侧窗户玻璃损坏的修复建议：对玻璃进行更换。4.7#房屋楼梯间处窗户一块玻璃破碎的修复建议：对玻璃进行更换。5.14#房屋二层衣帽间东侧窗户损坏的修复建议：对窗户进行更换。6.14#房屋二层次卧地面线管外露，地面采用，地面采用水泥覆盖的修复建议埋设的线管位置地面剔凿，按照原标高位置重新敷设穿线管之后恢复地面。7.室外散水埋深问题的修复方案：增加散水上方覆土厚度至设计埋深要求。七、质量要求1.承担修复施工的施工队伍应具备类似工程的施工经验，施工前应根据本修复方案、工程实际情况和相关规范，编制有针对性的施工方案和进行技术交底。施工中应严格按照施工工艺和操作程序施工，加强施工过程的质量控制。2.修复施工技术要求和质量标准应符合相关规范规定。为此，盛通公司支付了鉴定费23万元。庭审过程中，关于工程欠款，城建八公司表示其主张的数额中包含了质保金，质保金的计算方式为结算价62771265元乘以5%为3138563元，盛通公司表示未支付尾款是因为工程质量存在问题要求对方修复对方也没有进行修复，因此才不同意支付。关于利息的计算问题，城建八公司表示系按照合同通用条款第33.3款以及建工司法解释一第17条的规定按照工程进度分段累积计算的，关于违约金，城建八公司表示系按照合同专用条款第19.1款第二、三项的规定计算的分段累积计算的。关于建设工程优先受偿权的问题，城建八公司认为起算的时间应为2018年6月4日，其向本院提出该主张的日期为2019年8月15日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据查明的事实，盛通公司与城建八公司签订的主合同、补充协议1和补充协议2均系双方真实意思表示，应属合法有效，双方当事人均应按照约定内容履行。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。对于城建八公司要求盛通公司给付工程欠款的诉讼请求，该诉讼请求中包含了质保金，二者应予以区分，对于应付至结算总额95%的工程欠款11905371元，涉案工程已经竣工验收合格，该部分款项，盛通公司理应支付，故对城建八公司的该部分诉讼请求，本院予以支持，对于盛通公司所持的以工程存在质量问题不应支付的抗辩意见，本院不予采纳；对于结算总额5%的质保金3138563元，主合同中双方约定“质量保修金待质保期满一年后10天结算”，而补充协议2约定“工程竣工结算审核完成后20天内支付至结算总额的95%；工程质保期结束后10日内，甲方将剩余工程款全部支付给乙方”，根据补充协议2中的第9条的约定“本协议是以上各项协议的补充协议，本协议与以上各项补充协议约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未约定的，以上述各协议约定为准”，应按照补充协议2约定期间给付质保金，而此就涉及“工程质保期结束后10日内”理解问题，按照《工程质量保修书》的约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，即2016年5月25日开始起算，根据《工程质量保修书》中约定的各项工程的质保期间，按照通常理解，除地基基础工程和主体结构工程质保期为设计期间即所谓的“终身负责”不应作为参照依据外，“质保期结束”应为其余剩余工程质保期全部结束，其中最长的即为“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”，因此根据补充协议2的约定，给付质保金的期间尚未届满，故对于城建八公司的该部分诉讼请求，本院不予支持。对于城建八公司主张的工程欠款利息的诉讼请求，根据补充协议2的约定，已明确逾期付款应承担的系违约责任，并未约定利息，故对于城建八公司要求赔偿利息损失的诉讼请求，依据不足，本院对此不予支持。对于城建八公司主张的工程欠款违约金的诉讼请求，补充协议2明确约定了违约金的计算标准，故对其该项诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，根据补充协议2的约定“工程竣工结算审核完成后20天内支付至结算总额的95%；工程质保期结束后10日内，甲方将剩余工程款全部支付给乙方。甲方付款每逾期一日，应向乙方承担该笔款项的万分之二作为违约金”，城建八公司主张的结算总额95%的工程欠款，计算违约金的起算时间应为2017年12月30日，对于城建八公司的计算方法，依据不足，本院不予采纳。对于盛通公司主张违约金过高，但未就此提供任何证据，结合主合同、补充协议1和2的签订及履行情况来看，该约定的计算标准，并无不当，故对于盛通公司的该主张，本院不予采纳。对于城建八公司主张的建设工程优先受偿权，根据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)》第二十二条的规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”，本案中根据双方完成结算审核的时间以及补充协议2约定的付款时间为2017年12月29日，城建八公司主张建设工程优先受偿权的时间已过，即使是按照其自己计算的时间亦过了六个月的期间，故对于城建八公司的该项诉讼请求，本院不予支持。对于盛通公司的反诉请求，由于城建八公司不同意维修，且该项诉讼请求不具有强制执行的可操性，根据补充协议2的约定，盛通公司可以自行或委托第三方进行维修，对于已经鉴定的工程，尚在质保期内的因城建八公司的原因所致的质量问题部分维修所产生的费用可在质保金内予以扣除，对于未能鉴定的工程，尚在质保期内的部分可按照约定与城建八公司确认是否存在相关问题并协商解决，解决不成，再另行起诉解决，结合以上分析，故对于盛通公司要求城建八公司按照维修方案予以维修的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告盛通绿色家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京城建八建设发展有限责任公司工程欠款11905371元；二、被告盛通绿色家园房地产开发有限公司给付北京城建八建设发展有限责任公司逾期付款违约金（以本金11905371元为基数，自2017年12月30日起至本金实际付清之日止，按照日万分之二的标准计算），于第一项判决内容履行完毕之日起三日内付清；三、驳回原告北京城建八建设发展有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回被告盛通绿色家园房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费23万元，由被告盛通绿色家园房地产开发有限公司负担115000元（已交纳），由原告北京城建八建设发展有限责任公司负担115000元，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费192013元，由原告北京城建八建设发展有限责任公司负担99271元（已交纳），被告盛通绿色家园房地产开发有限公司负担92742元，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费35元，由被告盛通绿色家园房地产开发有限公司负担负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐宪龙人民陪审员  薛永英人民陪审员  宋冰川二〇二〇年十一月十二日书 记 员  杨小萌书 记 员  张博森