广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初33442号原告:郭治杰，男，汉族，1987年2月4日出生，住甘肃省天水市秦州区*************，公民身份证号码为：620************139。委托代理人：谢景辉，系湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人：钟凌烽，系湖南芙蓉（东莞）律师事务所律师。被告一：董亮亮，男，汉族，1983年11月8日出生，住广东省东莞市*************11******，公民身份证号码为：620************214。委托代理人：张永河，系广东林德律师事务所律师。被告二：广东房管家网络科技有限公司，住所地为广东省东莞市******************。法定代表人：杨某1。委托代理人：刘军，系该公司员工。被告三：王治中，男，汉族，1985年4月6日出生，住甘肃省天水市秦州区**********，公民身份证号码为620************21X。原告郭治杰诉被告董亮亮、广东房管家网络科技有限公司（以下简称“房管家公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，原告郭治杰变更诉讼请求，并申请追加中国工商银行股份有限公司东莞分行作为第三人参加诉讼，后原告郭治杰再次变更诉讼请求，并申请撤回对中国工商银行股份有限公司东莞分行的起诉；依被告董亮亮申请，本院依法追加王治中作为被告参加诉讼。本案后依法组成合议庭适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告郭治杰及其委托代理人钟凌烽，被告董亮亮及其委托代理人张永河，被告王治中到庭参加诉讼；被告房管家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭治杰诉请判令：1.解除原告与被告董亮亮、房管家公司于2019年7月13日签订的《房地产买卖合同》；2.被告董亮亮返还原告购房款400000元及利息7704.11元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年7月14日起计算至付清之日止，暂计算至2019年11月30日）；3.被告董亮亮向原告支付违约金40000元；4.被告房管家公司返还中介费及咨询费12000元及利息218.63元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年7月14日起计算至付清之日止，暂计算至2019年11月30日）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告郭治杰变更诉讼请求，变更为请求判令：1.原告代被告董亮亮向第三人中国工商银行股份有限公司东莞分行偿还案涉房屋剩余抵押贷款及利息（具体金额以第三人核算为准），抵押贷款偿还后第三人中国工商银行股份有限公司东莞分行协助原告办理房屋过户登记手续；2.被告董亮亮、房管家公司继续履行《房地产买卖合同》，协助原告办理过户登记手续；3.本案诉讼费由被告董亮亮承担。而后，原告郭治杰再次变更诉讼请求，变更为请求判令：1.解除原告与被告董亮亮、房管家公司于2019年7月13日签订的《房地产买卖合同》；2.被告董亮亮返还原告购房款400000元及利息18739.73元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自原告支付购房款次日起计算至付清之日止，暂计算至2020年7月10日）；3.被告董亮亮向原告支付违约金40000元；4.被告房管家公司返还中介费及咨询费12000元及利息566.88元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自原告支付购房款之次日起计算至付清之日止，暂计算至2020年7月10日）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担；6.被告王治中对被告董亮亮的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年7月13日，原告与被告董亮亮、房管家公司签署了《房地产买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告履行付款义务，向被告董亮亮支付了购房款400000元，向房管家公司支付了中介费12000元，但被告董亮亮却未按合同约定时间过户房屋。被告董亮亮的行为已构成违约，为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告董亮亮答辩称：一、其受原告强迫欺诈签订房地产买卖合同，并非是其真实意思表示，双方之间不存在真实的房产买卖。该房产是其一家七口的唯一住所，位于寮步，根本不可能将房产挂到南城中介处出售。原告至今未到现场查看该房产，双方均未履行房产交易的任何手续，原告也从未催促其履行房产交易的手续。其与王治中是朋友关系，王治中因公司资金周转而向原告借款，原告要求有房产的人做担保，其出于情面和好心便为王治中向原告的借款提供担保，原告当时保证签订房屋买卖合同只是走形式，押证件就行。2019年7月13日，其受原告强迫而签署了空白的房地产买卖合同，随后原告收走了房产证原件。2019年7月15日，原告将借款400000元转账给其账户，其当日即刻再转账给王治中，王治中当日即刻以微信方式向原告支付了利息36000元。此后，原告向王治中收取了91000元费用及一根价值300000元的红木。二、买卖合同约定交易价格是400000元，而2019年7月时该房产的市场价值为900000元左右，因此其不可能将该房屋以400000元亏本出售。因此，本案实际上是王治中借款，但原告采用套路贷的方式将借款主体转移到其本人身上，同时向王治中收取高额非法利息。原告将原本只是担保的合同套路成房地产买卖合同，将市场价值900000元的房产套路成400000元，将王治中归还的款项和用于抵债的一根价值几十万元的红木套路成与本案无关，原告的行为是套路贷，应当移送公安机关处理。三、原告已经收取王治中91000元，并强行拉走了一根红木，债务已经结清。被告王治中答辩称：其找原告借钱，原告说需要抵押，其就找董亮亮帮忙做抵押。其三次向原告还款共计91000元，且原告也拉走了其办公室的红木桌子。被告房管家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：2019年7月9日，郭治杰在微信上向王治中推送“A平安借款李明英”的微信。2019年7月12日，王治中在微信上对郭治杰称房产证在其手上，郭治杰称“要押证到他们手上”。2019年7月13日，郭治杰作为买方，董亮亮作为卖方，房管家公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，合同约定：董亮亮将位于东莞市**********************出售给郭治杰，房价400000元，郭治杰一次性支付所有楼款，董亮亮收到楼款后向银行申请提前还款，并于2019年10月13日前办理过户。2020年1月19日，杨冬梅在卖方处签名及按捺指印。2019年7月14日，郭治杰向董亮亮转账200000元，董亮亮向王治中转账180000元。2019年7月15日，郭治杰向董亮亮转账200000元，董亮亮向王治中转账199000元。2019年7月15日，王治中在微信上向郭治杰转账36000元。2019年9月16日，郭治杰在微信上对董亮亮称下个月12、13号就到期了，要求董亮亮妻子配合出公证书。董亮亮称到期前安排了就不用公证了。郭治杰要求董亮亮跟“王总”说下，要“王总”按时还款。2019年10月12日，郭治杰在微信上对董亮亮称款项13号到期，需要12号提前一天转账过来，到账后给回董亮亮所有资料。董亮亮称“王总”有和刘总沟通安排。郭治杰称其和刘总不同意延期一个月。2019年10月17日，郭治杰在微信上对董亮亮称王治中言而无信，延期的前提是董亮亮周五前做公证且一并重新签署协议。董亮亮答应明天过去签。2019年10月17日，郭治杰在微信上对王治中称需董亮亮周五前做公证且一并续签合约，并要求王治中下午前必须支付费用。2019年10月18日，王治中在微信上向郭治杰转账25000元。2019年10月20日，郭治杰在微信上对王治中称费用是28000元，手续需补签，要董亮亮安排时间。2019年10月31日，郭治杰在微信上对董亮亮称本不该麻烦董亮亮，但王治中昨天落实今天给，但是没有给，刘总和陈总打电话过去也没有接，现在需要正视郭治杰与董亮亮之间的协议了。董亮亮称其问了王治中，王治中还在催客户，在想办法弄，今晚能处理最好，实在搞不定王治中明天上午会回复。2019年11月1日，郭治杰在微信上对董亮亮称其只想收回四十万，不然只有走法律途径。2019年11月3日，董亮亮在微信上对郭治杰称王治中正在着手处理郭总的钱，延期的利息也照常支付，这两天在找客户对账催款。郭治杰称不抓紧等着走诉讼程序。2019年11月6日，郭治杰在微信上对董亮亮称明天约律师是看董亮亮家的房子。董亮亮称这两天和王治中一起找客户筹钱解决郭治杰的费用，尽快搞好。2019年11月8日、9日，董亮亮在微信上对郭治杰称凑够款项后第一时间答复郭治杰。郭治杰称凑足所有一起给，时间不等人。2019年11月11日，郭治杰在微信上对董亮亮称明天是最后一天，如不履行，将走程序挽回损失。董亮亮提交了日期为2020年1月19日的谈话录音，主张是郭治杰、万宏利及其本人在谈话，内容显示：郭治杰、万宏利要董亮亮签名，称要王治中补欠条，董亮亮只是出面担保一下，能凑一点是一点，利息还要滚利息，最好不要走程序。董亮亮提交了日期为2020年5月21日的电话录音，主张是万宏利与王治中在谈话，内容显示：万宏利称郭治杰打电话给其本人，要其就收取王治中3万元的事出具收条给王治中。原告郭治杰主张：1、案涉40万元是借款，是借给董亮亮的借款，或者可以认定为是借给董亮亮与王治中两人的借款，其二人为连带关系的共同借款人。当时约定借款40万元，借期3个月，利息为月利率3分。签订房屋买卖合同是因为双方约定如果没有按期还款，则将该房产过户给郭治杰以抵偿债权，该合同是作为借款关系的补充，案涉款项被认定为借款并不代表该房屋买卖合同是无效。2、王治中2019年7月15日支付了借款期三个月的利息36000元，2019年10月18日支付了利息25000元。王治中还提供了一张红木桌子作为担保物，该桌子还在郭治杰处保管，只要两被告还清款项，郭治杰同意返还该红木桌子给王治中。3、郭治杰与王治中同一时间认识万宏利，郭治杰只是带了万宏利去过王治中的工厂一两次，但是没有授权万宏利收款，万宏利收取的款项也没有给回郭治杰。被告王治中主张：1、王治中向郭治杰借钱，郭治杰需要有人担保，因此王治中找了其同学董亮亮，用董亮亮的房子做担保而向郭治杰借款40万元，当时约定借款40万元，借期3个月，没有约定利息。郭治杰转账给董亮亮后，董亮亮又转账给王治中。2、王治中2019年7月15日向郭治杰支付了借款3个月的利息36000元，2019年10月18日支付了利息25000元。后来郭治杰委托万宏利过来收款，王治中又通过微信于2020年3月11日及14日共计向万宏利转账支付30000元。后来万宏利还拉走了王治中办公室价值300000元的红木桌子抵债。被告董亮亮主张：1、本案真实法律关系是民间借贷，王治中向郭治杰借款40万元，王治中让董亮亮提供担保，董亮亮收到郭治杰的款项后即刻转账给了王治中，该借款约定金额为40万元，借期为3个月，利息为月息3分。房屋买卖合同只是走形式，双方并非是真实的买卖房屋。2、王治中向郭治杰支付过36000元、25000元，向郭治杰雇佣的万宏利支付了30000元，万宏利还拉走了王治中办公室价值30万元的红木桌子，案涉借款债务已经结清。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，结合庭审情况，本院当庭变更案由为民间借贷纠纷，并询问原告是否变更诉讼请求，原告称其此前已变更过诉讼请求，即使本案是民间借贷纠纷，其也没有必要再变更诉讼请求。另查，东莞市**********************登记于董亮亮名下，抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞分行。以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、不动产权证、银行转账记录，被告董亮亮提交的微信聊天记录、银行账户明细、谈话录音、通话录音、报告书、报警回执，以及本院开庭笔录等附卷为据。本院认为，被告房管家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告房管家公司自行承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”本案中，经郭治杰、王治中、董亮亮三方自认，其三方之间的法律关系应为民间借贷关系，并不存在真实的房屋买卖关系。现本院当庭释明法律关系及变更案由之后，原告郭治杰拒绝变更诉讼请求，因此，原告郭治杰要求解除房地产买卖合同及退还购房款等诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条的规定，判决如下：驳回原告郭治杰的全部诉讼请求。本案受理费9920元、保全费2819.61元，已由原告预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 林永雄审 判 员 常甲甲审 判 员 赖艳君二〇二〇年十一月十日法官助理 刘敏玲书 记 员 卢雅婷附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据…第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。