安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13671号 原告：万能鹏，男，1992年9月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：闫利娟，女，1987年1月9日出生，汉族，住河南省淇县。 委托诉讼代理人：李施旗（系闫利娟的丈夫），男，1986年4月3日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告万能鹏诉被告闫利娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万能鹏和被告利丽娟及其委托诉讼代理人李施旗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万能鹏向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行租赁合同，支付违约金、滞纳金、房租费、车旅费、误工费共计3422元；2、要求被告立即搬离房间并且办理退房手续，归还钥匙，房间有损坏物品的承担责任；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求具体包含：2个月的房租2300元（5月22日至7月21日）、2次的滞纳金552元、车旅费170元和误工费400元，合计3422元。另当庭增加诉讼请求：要求解除合同，被告承担相应利息。事实及理由：被告在2020.3.22号与原告签订租赁协议，租住位于安徽省合肥市政务区华润凯旋门三期11栋1601室，合同一年，支付方式押一付一。在2020.5.21号本该缴纳第三个月房租时，原告电话语音微信多次催促缴纳房租，被告以种种理由拒绝缴纳。故原告在2020.5.30再次催促按照合同遵守合同，离开房间办理退房手续，归还钥匙，支付违约金，被告继续置之不理（电话录音为证），后被告老公微信跟我诉说让我起诉，让其老婆被告继续居住该房，故原告所要无果，遂起诉至蜀山区人民法院，请求法院支持原告诉求事项。 被告闫利娟辩称：原告起诉主张的各项费用共计3422元，违背事实，请求依法驳回其诉讼要求。事实与理由：1、原告的第一条诉求支付违约金被告不接受（因为原告提供的出租房屋不符合，下面会具体说明）；原告诉求的车旅费，被告不予接受，因为原告提供的出租房不符合合肥市房屋出租管理规定；原告诉求的误工费被告不予接受，请法院驳回，因为原告的主要工作就是做二房东，没有正经工作。2、原告诉求的第二条也没有事实依据，被告已于2020年6月13日搬离租住房间，原告已知晓，搬离后原告并未通知被告有物品损坏。（见附件一）。3、原告诉求第三条，判处本案诉讼费用由被告承担，被告不予接受，因为被告搬离租住房间是因为原告提供的房屋不符合房屋出租规定。根据合肥市2013年3月22日颁布的《合肥市房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承担建筑面积不得低于十平方米。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。（见附件二），图中可见原告将阳台从中间隔开，这种改变房屋原设计的出租行为不符合《合肥市房屋租赁管理办法》的规定。并且原告将华润凯旋门11栋1单元1601号房，改装隔成7个房间的出租行为本身是属于违法行为。被告在租住期间有亲友前来探望，亲友告知这种房屋存在巨大安全隐患，属于违规房屋不能租住。所以被告才搬离租住房间。从附件二的图片中可看出，是原告违规出租房屋在先，不存在所谓的被告违约。4、被告请求返还已支付给原告的部分房租、押金以及水电费，返还房租金额为：被告最后一个月住了22天（5月22日-6月12日），按每天38.9元计算，合计38.9*22=855.8元，从押金中抵扣后为1350-855.8=494.2元；被告总计支付原告2个月共260元水电费，原告并未提供水电费账单，具体使用多少不知，多交的应予退回。5、被告共计支付给原告两个月房租2300元，被告一直要求原告开具租房发票，原告一直未开具租房发票。请法官支持被告诉求。 经审理查明：2020年3月22日，原告万能鹏（甲方、出租人）与被告闫利娟（乙方、承租人）签订了《居住房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在合肥市蜀山区华润凯旋21栋1单元1601-RoomF（006）出租给乙方，租赁起止日期为2020年3月22日至2021年3月21日，租赁期限为1年；双方同意，甲方于2020年3月22日前将该房屋交付给乙方，由乙方验收；租金付款方式为押一付一，在租赁期限内分12期支付房租；押金金额1350元（含房屋押金1150元，钥匙押金100元，门卡押金100元）；每月租金金额1150元，每月周期费用130元（电费100元，水费30元）；甲乙双方约定，乙方应根据每期提前7日的支付方式，分别于2020-3-22，2020-4-15，2020-5-15，2020-6-15，2020-7-15，2020-8-15，2020-9-15，2020-10-15，2020-11-15，2020-12-15，2021-1-15，2021-2-15支付该房屋租金及每月周期费用；若乙方逾期支付房屋月租金的，每逾期一日，需承担房屋月租金金额千分之50的滞纳金；若乙方逾期不支付本合同项下约定由乙方承担的费用（包括但不限于房屋押金、租金、水电煤费用等），甲方可书面通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。合同还约定了其他内容。 合同签订后，原告于2020年3月22日将案涉房屋交付给了被告，之后被告向原告支付了押金1350元（含房屋押金1150元，钥匙押金100元，门卡押金100元）、2个月的房租2300元和2个月的水电费260元，自2020年5月22日起之后的房租和水电费未予缴纳。 因被告拖欠房租等费用，原告于2020年5月30日通过微信向被告催缴欠款，并告知其已经违约，依据合同还将承担滞纳金等违约费用，并让其搬离房屋，办理退房手续等。后因双方协商不成，被告于2020年6月13日自行搬离该房屋，并将搬离后的房屋空置照片通过微信发给了原告，称“房子退掉了，钥匙放在桌子上了”，原告回复“2020.6.13号退房，我们已经起诉”。 庭审中，原告称其于2020年7月21日才收回房屋，但未收到被告留下的钥匙和门禁卡，后期是自己配置的；被告表示若原告未收到，愿意支付原告配置门禁卡和钥匙所需费用。 另查，原告要求被告承担房间内损坏物品的责任，但未提交证据证明该房屋内有物品损坏；原告要求被告支付其车旅费和误工费损失，但原告亦未举证证明该损失的实际发生。 以上事实有原被告双方的当庭陈述及原告提交的微信截图、居住房屋租赁合同、缴纳记录和被告提交的微信截图等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《居住房屋租赁合同》，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。原告依约交付了租赁房屋，但被告未能按时支付租金，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求解除案涉租赁合同。被告已举证证明其于2020年6月13日搬离了案涉房屋并告知了原告，原告对此未表示反对，本院认定案涉合同已于2020年6月13日解除。 原告要求被告支付2020年5月22日起至2020年6月13日期间的房屋租金853元（1150元/月×23天÷31天/月）的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，超出部分不予支持。因合同明确约定此期间的租金应当于2020年5月15日支付，但被告至今未付，原告有权按照合同约定要求被告支付相应的滞纳金，但合同约定的滞纳金计算标准高于法律规定标准，本院酌定滞纳金以月租金1150元为基数按年利率15.4%的标准自2020年5月16日起计算至判决之日止为90.5元，超出部分不予支持。以上租金和滞纳金合计金额为943.5元。对于车旅费和误工费的请求，因原告未举证证明该损失的发生，且无合同和法律依据，本院不予支持。因被告已向原告支付房屋押金1150元，现合同已解除，原告应当予以返还，故上述租金和滞纳金可从押金中抵扣，剩余押金由原告返还给被告。 另因被告已于2020年6月13日搬离案涉房屋，且原告已于2020年7月21日获得了对该房屋的占有，故原告诉请要求被告立即搬离房间并且办理退房手续的请求，本院不予支持。因被告确未将房屋钥匙等直接退还给原告，对原告要求被告交还钥匙的请求，本院予以支持。但考虑到被告自愿承担原告配置钥匙所需费用，本院为了便于执行，酌定被告应按100元的价格支付原告配置钥匙费用。对原告要求被告承担房间内损坏物品的责任，因其未提交证据证明该房屋内有物品损坏，故本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、解除万能鹏与闫利娟于2020年3月22日签订的《居住房屋租赁合同》； 二、闫利娟于本判决生效之日起三日内支付万能鹏房屋租金853元和滞纳金90.5元，合计943.5元（从房屋押金中抵扣后无需支付）； 三、闫利娟于本判决生效之日起三日内赔偿万能鹏配置钥匙费用100元（从押金中抵扣后无需支付）； 四、驳回万能鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告闫利娟负担。 本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。 审判员  赵卫东 二〇二〇年十一月十七日 书记员  甘保玲 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。