北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71838号原告（反诉被告）：段永刚，男，1981年8月13日出生，汉族，住北京市西城区。被告（反诉原告）：黄录红，女，1976年9月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭汉生，北京懿延律师事务所律师。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，河北英利律师事务所律师。原告（反诉被告）段永刚（以下简称姓名）与被告（反诉原告）黄录红（以下简称姓名）、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。段永刚，黄录红及其委托诉讼代理人郭汉生，我爱我家公司的委托代理人王明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。段永刚向本院提出诉讼请求：1、段永刚与黄录红、我爱我家公司于2018年6月30日签订的北京市房屋租赁合同无效，2、黄录红退还房租54000元、房屋押金9000元、支付违约赔偿金18000元、精神损失费2万元，3、我爱我家公司退还居间服务佣金7200元。事实和理由：段永刚为了结婚，急需租住房屋，2018年6月30日段永刚在我爱我家公司员工郑某的介绍下，与黄录红（黄录红本人未出现，全程委托其亲属吴某）签订北京市房屋租赁合同，租赁黄录红位于北京市朝阳区三里屯北的房屋（以下简称涉案房屋），租赁期自2018年7月7日至2019年7月6日，租金标准为9000元/月，押金9000元，居间服务佣金7200元。北京市房屋租赁合同由三方共同签署，其中黄录红签名由其委托之亲属代签，我爱我家公司签名为经纪执业人员张某、尤某。在租赁房屋过程中，始终由郑某代表我爱我家公司提供居间服务。当日段永刚按照约定一次性向黄录红账户支付6个月房屋租金54000元，向其亲属吴某账户支付房屋押金9000元，同时向我爱我家公司支付居间服务佣金7200元。段永刚租住房屋居住是以举办结婚典礼和哺育子女为目的，虽知晓房屋经过新装修，但黄录红在看房和办理交接手续时提前通风掩盖了房屋的严重异昧，误导段永刚涉案房屋已具备居住条件。段永刚订购家具及家居用品，并在一周后准备搬入，此时发现所租房屋中装修异味明显，遂于2018年7月16日通过“小马管家”APP请其家政工作人员上门进行房屋空气质量检测及甲醛清除处理。房屋检测结果显示甲醛及TVOC均超标，同时工作人员表示甲醛清除处理根据超标情况可能存在无法根除的情况。据此段永刚与黄录红联系，希望给予租赁宽限期散除房屋异味或退还租金及押金解除租赁合同，黄录红均拒绝，与我爱我家公司协商亦无果。段永刚于2018年7月29日再次委托获得CMA认证的专业检测机构北京京环中心对房屋空气质量进行检测，检测报告显示在前期己进行一次甲醛清除处理的情况下，甲醛仍然超标。此后段永刚与黄录红多次沟通无果，因忙于工作等搁置问题，自始至终未在涉案房屋居住。2018年12月下旬至2019年1月初，黄录红无视其房屋甲醛超标问题及之前的未决纠纷，直接向段永刚索要剩余6个月房屋租金。2019年1月22日晚，段永刚再次前往涉案房屋发现，黄录红已更换房屋钥匙，擅自侵吞、处置段永刚遗留在房屋中的私人物品，造成经济损失。我爱我家违反职业操守，指派不具备经纪执业资格人员提供房屋居间服务，在未对房源进行充分调查的情况下，促成房屋租赁合同。故诉至法院。黄录红辩称并反诉称：在签订北京市房屋租赁合同前，我爱我家中介带段永刚实地看房，亦告知房屋新装修情况，而段永刚自愿签订北京市房屋租赁合同。段永刚说未在涉案房屋居住与事实不符，其并未要求与我解除合同，且未按照约定于2019年1月6日交纳下半年租金，并实际使用占用涉案房屋。不认可段永刚的检测证据，检测未通知我到场。段永刚未依约支付下半年房租，已严重违约，构成合同解除条件，为避免损失扩扩大，在通知段永刚到场而拒不到场情况下，2019年1月22日，已超过约定交付租金日15日，我和中介打开房门收回房屋。段永刚诉请不能成立，并提出反诉，要求判令：1、段永刚支付黄录红房屋租金4500元（2019年1月7日至2019年1月21日），2、段永刚支付黄录红违约金18000元。我爱我家公司辩称，不同意退还居间服务佣金，2018年6月30日促成双方签订北京市房屋租赁合同，居间义务已完成，理应收取居间服务费。签订合同之前，我公司已将涉案房屋情况告知段永刚，其没有提出异议，是在明知房屋新装修情况下签订的合同，是真实意思表示。段永刚私自进行甲醛检测，并要求黄录红减少租金或增加免租天数，并未要求其解除合同。段永刚针对反诉辩称：不同意反诉请求。我看房时知道是新装修的房屋，有7天的免租期，用来置办家具结婚，但我一天没住，不应支付黄录红主张的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，段永刚（承租人、乙方）与黄录红（出租人、甲方）、我爱我家公司（居间人、丙方）签订北京市房屋租赁合同约定，段永刚与黄录红在我爱我家公司的居间撮合下达成协议，段永刚租赁黄录红的涉案房屋，租赁期自2018年7月7日至2019年7月6日，租金标准为9000元/月，租金总计108000元，支付方式押一付六，押金9000元，段永刚应向我爱我家公司支付7200元作为佣金；甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全健康的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方不按照约定支付租金达7日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金；租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。此后，段永刚依约交付了押金9000元，6个月租金54000元，居间服务佣金7200元。段永刚认可签订上述合同前，到涉案房屋进行了实地看房，知道涉案房屋系新装修，先看房后签的合同。段永刚提交2018年7月17日北京中科有限公司的空气治理初检报告，显示涉案房屋主卧、次卧的甲醛及TVOC不合格。原告称其进行甲醛清除处理后，再次委托检测。其提交2018年8月1日北京京环建环境质量检测中心出具的检测报告，显示次卧、厨房甲醛不合格，其他均合格，标准应为≤0．10，次卧检测结果为0．102，厨房检测结果为0．141。二被告不认可证明目的。段永刚还提交电话录音，称系2018年8月9日其与我爱我家公司韩店长的录音，证明其直接通过电话或间接通过我爱我家公司多次与黄录红沟通，希望解除北京市房屋租赁合同。黄录红称不是与其录音不发表意见，但段永刚只说过降低租金，没说过要解除合同。我爱我家公司称其没有韩姓店长，段永刚也没说过解除合同的事。黄录红提交其与段永刚的微信记录、2019年1月6日向段永刚发送的催款通知书，证明经催要段永刚并未交纳后半年房租，违约行为已构成合同解除条件，故2019年1月22日收回涉案房屋。段永刚不认可证明目的，认可未交纳后半年租金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，段永刚在实地看房后与黄录红、我爱我家公司签订北京市房屋租赁合同，系其真实意思表示，该合同亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。我爱我家公司指派人员是否具有经纪职业资格并不影响该合同的法律效力，故段永刚主张该合同无效的请求本院不予支持。段永刚作为成年人，应对自己的行为负责，其称租住房屋为结婚和哺育子女，更应对拟租赁房屋的空气质量有注意义务，在其明知涉案房屋系新装修的情况下，仍承租该房屋，不利后果应其自行承担，且从其提交的初检报告、检测报告结果看，并未达到严重影响其安全健康的程度，故黄录红不存在违约，段永刚要求退还房租并支付违约赔偿金、精神损失费的请求，本院不予支持。我爱我家公司促成双方签订北京市房屋租赁合同，居间义务已完成，理应收取居间服务佣金，段永刚要求我爱我家公司退还居间服务佣金的请求，本院不予支持。根据查明的事实及合同约定，一方面，段永刚未依约支付后半年房租已构成违约，黄录红有权要求段永刚支付违约金，另一方面，段永刚虽未明确提出解除合同提前退租，但黄录红应已知段永刚有不再继续承租之意，故黄录红应在段永刚不交纳后半年房租的情况下及时收回涉案房屋，黄录红要求的2019年1月7日至13日七天的房租应通过违约金体现，2019年1月14日至21日的房租属于没有及时收回房屋致使损失扩大的部分，故黄录红主张段永刚再支付房租4500元的请求，本院不予支持。考虑本案情况，本院酌定段永刚应支付违约金9000元，鉴于黄录红未退还押金9000元，故予以抵扣，段永刚要求退还押金的请求本院不予支持，黄录红要求支付违约金的请求亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）段永刚的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）黄录红的反诉请求。本诉案件受理费2824元，由原告（反诉被告）段永刚负担（已交纳）；反诉案件受理费363元，由被告（反诉原告）黄录红负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二〇年十一月十六日书记员  羡 蕾