河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初1619号 原告：武安市明星经贸有限公司，住所地武安市明星路**。 法定代表人：姚明喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张永其，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：武新华，河北驰舟律师事务所律师。 被告：王凯，男，1985年2月18日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 原告武安市明星经贸有限公司（以下简称明星公司）与被告王凯租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明星公司委托诉讼代理人张永其、武新华、被告王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明星公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金3.5万元；2．判令被告向原告支付利息暂计3,287元（从欠款之日起至欠款还清之日止，按银行同期贷款利率计算）；3．本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，明星公司变更诉讼请求：将第一项诉讼请求变更为“判令被告向原告支付租金81,027元，2020年9月16日至实际腾房日的房租按照年租金8万元为计算标准计算”；将第二项诉讼请求变更为“判令被告向原告支付利息暂计3,167.2元，2020年9月16日至实际腾房日的租金利息按照一年期银行间同业拆借利率计算”。事实和理由：2018年2月18日，签订房屋租赁合同，由被告承租原告武安市摩托车市场638号房，年租金为8万元，租期2018年2月18日至2019年2月18日。合同期到后，原、被告协商一致，由被告继续按原合同承租原告武安市摩托车市场638号房，租期为2019年2月18日至2020年2月17日。现租赁期满，被告拖欠原告租金3.5万元及2020年3月至2020年9月16日期间租金未支付。原告多次找被告索要租金，被告总以各种理由推脱不给，且至今未腾房。故提起诉讼，望支持原告诉讼请求。 王凯辩称，答辩人认为不应该再支付被答辩人租金及利息。2019年2月中旬，因租期即将到期，答辩人找到被答辩人单位的姚留保，说因资金困难没有办法一次性付清一年租金。经协商，姚留保先让交2万元，剩余款项让答辩人写一份承诺书。当时答辩人承诺于2019年2月底交不够剩下6万元的话，答辩人将放弃已交纳的2万元，然后门市也不租了。后来到3月答辩人一直筹款，也没筹够款，答辩人就去被答辩人处找到董事长，董事长默认让答辩人一点一点交，后来答辩人又交了25,000元。后到5月初，姚留保给答辩人说，如果在5月10日前交不清剩下的35,000元就要拉门市门，在说的当时就已经给答辩人拉了前门，只给答辩人保留了后门。然后在此期间，答辩人只能去找被答辩人给他们说答辩人交的钱能租到什么时候就租到什么时候，时间到了就不租了。后被答辩人于9月5日至15日间的某日派姚留保等人将门市后门锁给换了，导致答辩人无法经营。门市里面有答辩人的设备、车辆及答辩人的个人物品至今也没有取出。2019年9月18日，答辩人到被答辩人处去说这个事，被答辩人处的工作人员说让答辩人去找董事长，随后答辩人又去了两回也没有找到总经理，一直到现在。 明星公司向本院提交了如下证据：1．2018年3月5日，双方签订的《房屋租赁合同》一份；2．2019年2月22日，王凯出具的承诺书一份；3．房租缴纳收据复印件三份及银行收款回单四份；4．案涉租赁房屋的现场照片三张；5．高传广当庭所作证人证言一份。王凯向本院提交了如下证据：1．2019年9月18日上午10时王凯与“小宝”（姚留保）的现场对话录音音频资料一份（附文字材料）；2．2020年8月28日，吕金亮出具的书面证明一份。 本院经审理认定事实如下：明星公司自2015年2月起，将位于武市摩托市场638号房屋（面积约300平方米）出租给王凯，双方每年续签《房屋租赁合同》，约定：“租期一年；年租金8万元，王凯若续租，下一期即下一年的租赁费须提前30天交纳；若不再续租须提前30天通知明星公司，否则按合同到期日加收1个月租赁费。下期租赁费随行就市，同等价格王凯优先租赁。明星公司对租赁标的如有他用须提前30天通知王凯，王凯无条件在1个月内搬清；若王凯转租、进行非法活动、拖欠租金，明星公司有权终止合同，收回房屋。”等内容。2018年租赁合同到期后（租期自2018年2月18日至2019年2月18日），双方未继续签订书面租赁合同，但达成继续租赁的意向。王凯于2019年2月23日向明星公司交纳租金2万元，并给明星公司出具承诺书一份，载明“我承诺2019年2月28日交清房费欠款陆万元整，如果到期未交清，自动放弃已交房费贰万元整”。2019年3月3日、2019年3月12日，王凯又分三笔向明星公司交纳租金12,000元、9,000元、4,000元，共计25,000元。2019年3月12日，明星公司为王凯出具最后一份收据，载明“今收到王凯交来摩托车市场638房租（2019.2.18-2020.2.17）壹万叁仟元整，备注：（累计已收4.5万元，尚欠3.5万元）”。王凯在案涉租赁门市继续经营，自2019年9月起，案涉租赁门市关门至今。双方因租金问题产生纠纷，引起诉讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，明星公司与王凯存在多年的稳定房屋租赁合同关系。双方虽未在2019年续签租赁合同，但按照双方之前的交易习惯、明星公司出具的收据载明内容、王凯出具的承诺书等来综合分析，双方初始租期意向仍为一年，即2019年2月18日至2020年2月17日。王凯在不能举证证明房屋租赁合同因法定或约定事由等因素而提前解除或终止的情况下，本院对王凯所持的合意租期为已交纳租金相对应的期限的抗辩理由不予采信。王凯辩称2019年9月，涉案租赁房屋被明星公司派姚留保等人换了锁芯从而导致其无法经营，但鉴于明星公司不认可姚留保系公司员工，也不认可锁门行为系公司委派，王凯在未报警处理又无其他证据的情况下，本院难以认定锁门行为系明星公司所为，故对王凯的上述抗辩理由亦不予采信。鉴于明星公司自认自2019年冬天起，已明知涉案租赁房产已经锁门不营业，租赁合同客观上已无法继续履行，故在2019年一年租期到期后，在双方未签订新的租赁合同且王凯未交纳租金的情况下，应视为王凯不再租赁。故对明星公司主张的此阶段之后的租金，本院不予支持。对明星公司所主张的逾期付款利息，因双方无明确约定，本院不予支持。综上，明星公司主张王凯支付其截至2020年9月16日的租金81,027元以及之后租金、利息3,167.2元以及之后的租金与利息的诉讼请求，本院依法支持35,000元下欠租金，对超出部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王凯于本判决书生效后十日内给付武安市明星经贸有限公司租金35,000元； 二、驳回武安市明星经贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,905元，减半收取计952.5元，由武安市明星经贸有限公司负担615元，由王凯负担337.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张少华 二〇二〇年十一月二日 书记员  王雅丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……