贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3127号原告：潘小趁，男，1993年2月23日生，汉族，住贵州省安顺市。委托诉讼代理人：贺东艳，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：毛莉佳，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州顺浩天成投资有限公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区太平村**，统一社会信用代码：91520490067702787B。法定代表人：张忠德。被告：贵州省安顺市开发区宋旗镇张坪村村民委员会，住所：安顺市开发区张坪村。负责人：娄飞，该村村支书。被告：杨小理，男，1975年12月19日生，苗族，住安顺市西秀区。被告：杨小兵，男，1977年8月29日生，苗族，原住贵州省安顺市开发区，现在贵州省太平监狱服刑。被告：成会琼，女，1985年5月26日生，白族，住贵州省安顺市开发区。原告潘小趁诉被告贵州顺浩天成投资有限公司（以下简称顺浩公司）、贵州省安顺市开发区宋旗镇张坪村村民委员会（以下简称张坪村委）、杨小理、杨小兵、成会琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告潘小趁及其委托诉讼代理人贺东艳、毛莉佳，被告杨小兵到庭参加诉讼，被告顺浩公司、张坪村委、杨小经理本院合法（传票）传唤，被告成会琼经本院合法（公告）传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘小趁向本院诉请判决：1、解除原告与被告顺浩公司于2017年11月3日签订的《房屋置换合同》；2、五被告自判决生效10日内共同退还原告购房款19万元整及利息（利息自2017年11月6日至起按银行同期贷款利率计算至该款付清之日止），并承担连带责任；3、五被告赔偿经济损失2万元、律师费1万元；4、本案诉讼费等费用由五被告承担。事实和理由：被告成会琼与杨小兵系夫妻关系，被告杨小理与被告杨小兵系兄弟关系。原告经朋友介绍认识被告杨小兵，其以被告顺浩公司代理人身份向原告销售由其与被告张坪村委共同开发建设位于张坪村“四在农家、美丽乡村”房屋。原告与被告顺浩公司于2017年11月6日签订《房屋置换合同》，约定：以每平方米1400元的价格购买“四在农家、美丽乡村”F12号B-4房屋，面积150平方米，共计房价21万元整。因购买时该房屋未通水电，原告于2017年11月8日先付19万元到被告杨小兵指定账户（被告成会琼），剩余款项待交付房屋之日一次性付清。被告顺浩公司当日向原告出具收据一份。被告顺浩公司口头承诺交付房屋时间为签订合同之日起约一个月，即水电通行之日。原告在交付房款后半个月，得知被告杨小兵因刑事犯罪被公安机关抓获，随即找到被告顺浩公司，被告顺浩公司告知原告所购买的房屋并不是原告的名字，对此事置之不理。原告又找到被告杨小理，其于2018年7月3日以《承诺书》和《借条》形式，承诺于2019年4月3日前退还原告购房款，但至今未退还。综上所述，因五被告违约行为致使该房屋无法交付，原告至今一直在外租房子住，由此造成的损失应由五被告承担。根据《合同法》及相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告顺浩公司、张坪村委、杨小理、成会琼未答辩，亦未出庭对原告所举证据进行质证。被告杨小兵辩称：对原告诉称事实无异议，对原告诉请解除合同、退还19万元及利息无异议。但款项是自己个人所用，成会琼与子女生活困难，无履行能力，杨小理是受自己委托向原告出具《承诺书》、《借条》，所产生的法律后果应由自己来承担。顺浩公司与张坪村委对自己收取19万元的购房款不知情，不应承担责任。对于原告的诉请愿意调解，如原告同意用无权属争议的房屋置换，自己对尚欠的2万元自愿放弃。如原告不同意调解，对于原告诉请的2万元的经济损失，因原告无证据证实，自己不同意承担。对原告诉请的代理费1万元，因双方在合同中无约定，亦无法律规定应当由自己承担，自己不同意承担。综上，自己收取的购房款与其他被告无关，应由自己承担责任。原告潘小趁提供的证据有：1．原告身份证复印件，被告杨小兵、成会琼身份证信息打印件，被告顺浩天成公司企业公示报告打印件，能证实原告、被告基本信息。2．《房屋置换合同》，能证实原告与被告顺浩公司于2017年11月6日签订约定购买房屋的事实。3．安顺农村商业银行付款凭证，能证实原告于2017年11月8日支付19万元到被告杨小兵指定的被告成会琼的账户。4．《收据》，能证实顺浩公司于2017年11月8日向原告出具收到21万元（但实际金额19万元）《收据》的事实。5．《承诺书》及《借条》，能证实被告杨小理于2018年7月3日向原告承诺于2019年4月3日之前退还19万元的事实。6．房屋确权证、项目投资建设合同书、补充协议（与原件无异），能证实被告张坪村委和被告顺浩公司以颁发该证书的形式确认原告所购买的房屋事实，且购买的房屋主要是张坪村委和顺浩公司共同开发。7．收款收据4张（每张均为3个月租金1800元）、收条2份（每张均为1年租金6000元）、《房屋租赁协议》1份，主张证实因被告未依约将房屋交付给原告，致使原告租房产生经济损失18200元；被告杨小兵对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告与自己发生的是买卖合同关系，原告在外租赁房屋，与自己无关；因《房屋租赁协议》及向原告出具收款收据、收条的相对人未出庭作证，不能证实该组证据的真实性，故本院对该组证据及原告的主张，不予采信。8．公告费发票2张，能证实因对成会琼公告送达法律文书产生的费用1200元。9．律师费发票，能证实原告为本案诉讼支付律师费10000元。对到庭当事人双方无异议的事实，本院予以确认。有争议的事实，经本院审理查明：案涉买卖的房屋系被告顺浩公司与张坪村委共同开发所建（未取得规划、建设审批手续），被告杨小兵系被告顺浩公司的股东之一，被告成会琼与被告杨小兵系夫妻，被告杨小理与被告杨小兵系兄弟。2017年11月6日，原告与被告顺浩公司（杨小兵作为代理人）签订《房屋置换合同》，约定：原告以21万元的价格购买“四在农家、美丽乡村”A8楼号房屋，一次性付款。2017年11月8日，原告将购买房屋的款项19万元转入被告成会琼的个人账户，被告顺浩公司、杨小兵向原告出具收到21万元（实为19万元）的收款收据。2017年11月5日，被告顺浩公司向原告出具《房屋确权证》、项目投资建设合同书、补充协议。因原告未能接收房屋管理、使用。经原告主张权利，被告杨小理于2018年7月3日向原告出具《承诺书》、《借条》，被告杨小理承诺如其个人房屋能于2019年元月3日拆迁，则一次性付清原告的购房款，如不能拆迁则于2019年4月3日前付清购房款。现因上述房款未能得到，原告提出如前诉请。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、举证、质证意见在卷佐证，足以采信。本院认为，《房屋置换合同》虽系当事人的真实意思表示，但约定的房屋建设未取得合法手续，现原告诉请解除《房屋置换合同》，本院依法予以支持。本案焦点二：原告诉请五被告共同退还原告的购房款19万元及利息是否支持。与原告签订合同、向原告出具收款收据的主体有被告顺浩公司、杨小兵，故被告顺浩公司、杨小兵对原告承担返还19万元的责任。被告成会琼与被告杨小兵系夫妻，该案涉款项进入被告成会琼的个人账户，常理下，其应当知道该款项，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”故被告成会琼应当对上述款项承担共同偿还责任。被告杨小理向原告出具《承诺书》、《借条》，自愿承担债务的清偿，系对权利的处分，现原告对其诉请，本院依法予以支持。被告张坪村委未与原告签订合同，亦未收取原告的款项，其不承担返还责任，原告对其诉请于法无据，本院不予以支持。原告诉请的利息，因原告支付19万元未能管理使用约定的房屋，即使未约定违约责任，但被告方占用19万元期间客观上会对原告造成损失，现原告诉请的利息不过高，本院予以支持。本案焦点三：原告诉请的经济损失2万元、律师费1万元是否支持。案涉房屋买卖时未取得合法手续，但原告未尽注意义务，且未能提供有效的证据证实其损失，故对其2万元的经济损失，本院不予支持。至于代理费1万元，因该费用实际发生，即使双方对此无约定，但基于因原告个人向被告杨小兵、成会琼主张权利困难，其寻求法律帮助产生的合理费用，本院酌情予以支持。被告贵州顺浩天成投资有限公司、贵州省安顺市开发区宋旗镇张坪村村民委员会、杨小理、成会琼不到庭参加诉讼，视其对权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告潘小趁与被告贵州顺浩天成投资有限公司于2017年11月6日签订的《房屋置换合同》；二、由被告贵州顺浩天成投资有限公司、杨小兵、杨小理、成会琼于本判决生效之日起三日内退还原告潘小趁购房款190000元及利息（利息以190000元为基数，2017年11月6日至2020年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计息，2020年8月20日起的利息按同期公布贷款市场报价利率计至房款付清之日止）；三、由被告贵州顺浩天成投资有限公司、杨小兵、杨小理、成会琼在本判决生效之日起三日内向原告潘小趁支付律师代理费10000元；四、驳回原告潘小趁对贵州省安顺市开发区宋旗镇张坪村村民委员会诉请；五、驳回原告潘小趁其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4650元，公告费1200元，保全费1870元，共计7720元，由被告贵州顺浩天成投资有限公司、杨小兵、杨小理、成会琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  徐侨生人民陪审员  刘 婷人民陪审员  彭万琼二〇二〇年十一月四日书 记 员  刘玉莹