广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初589号原告：汕头市****信用合作社，住所地为汕头市丽水庄中区28栋底层南06号。法定代表人：纪某1。委托诉讼代理人：陈泽辉，广东科源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈悦，广东科源律师事务所实习律师。被告：黄惠文，女，汉族，1968年10月8日出生，住汕头市龙湖区****丰华庄龙禧花园东区13栋301房，公民身份号码440************228。被告：刘世彬，男，汉族，1966年1月13日出生，住汕头市金平区*************，公民身份号码440************21X。被告：苏彼得，男，汉族，1952年7月19日出生，住汕头市金平区***********，公民身份号码440************815。原告汕头市****信用合作社与被告黄惠文、刘世彬、苏彼得借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈泽辉、陈悦到庭参加诉讼，被告黄惠文、刘世彬、苏彼得经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告黄惠文签订的编号：农信借展字第114***********275号的《借款展期协议》；二、判令被告黄惠文立即偿还原告借款本金2,400,000元及利息（暂计至2020年2月20日止的利息为654,061.67元，自2020年2月21日起至实际还清之日止的利息按合同约定的逾期贷款的罚息利率即年6.175%计）；三、判令被告黄惠文立即向原告支付原告为实现本案债权和担保权而支付的律师费57,000元；四、判令被告刘世彬、苏彼得对被告黄惠文在上述第二、第三项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；五、判令被告黄惠文、刘世彬以位于汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套（粤房地证字第C4334466号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套（粤房地证字第C4334467号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位（粤房地证字第C4326782号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位（粤房地证字第C4326526号）对被告黄惠文在上述第二、第三项诉讼请求中的债务在最高本金余额3,743,600元限度内承担抵押担保责任，原告在上述债权范围内对该四套房地产享有优先受偿权；六、本案全部诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2016年7月18日，被告黄惠文、刘世彬以位于汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套（粤房地证字第C4334466号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套（粤房地证字第C4334467号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位（粤房地证字第C4326782号）、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位（粤房地证字第C4326526号）作为抵押物，与原告签订了编号：高抵第101***********059号的《最高额抵押担保合同》，为被告黄惠文自2016年7月18日起至2022年7月18日止，在原告处办理的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额3,743,600元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理抵押登记手续。2016年7月22日，被告黄惠文以购海鲜、干货为由与原告签订了合同编号：借字第100***********199号的《个人借款合同》，约定被告黄惠文向原告借款2,400,000元，期限自2016年7月22日至2019年7月22日，贷款利率为浮动利率，在基准利率4.75%水平上上浮70%，即为8.075%，逾期贷款的罚息利率在约定的贷款利率水平上上浮30%，被告黄惠文应按月还息，每半年归还本金5%，期到一次性归还，合同中还对违约责任等相关条款进行了明确约定，被告刘世彬也以被告黄惠文配偶的身份在合同上签名。同日，原告向被告黄惠文发放贷款2,400,000元，双方签订《借款借据》。2016年7月22日，被告刘世彬为该笔借款与原告签订了《保证合同》，约定：保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证人同意债权人与债务人就该主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任。2019年4月26日，被告苏彼得也为该笔借款与原告签订了《保证合同》，约定的内容与上述《保证合同》一致。2019年7月19日，被告黄惠文因经营困难，无法按期归还贷款，向原告申请贷款展期，并与原告签订了编号：农信借展字第114***********275号的《借款展期协议》，约定将合同编号：第100***********199号的《个人借款合同》项下本金为2,400,000元的借款展期至2021年1月18日，展期借款利率为年利率4.75%，被告黄惠文应按季结息并按原借款合同约定的方式（每半年归还本金5%）偿还借款本金，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。原担保人即被告刘世彬、黄惠文在上述《借款展期协议》上签名确认并出具一份《声明书》，同意为上述贷款展期继续提供抵押及连带责任保证担保。上述《个人借款合同》履行期间，被告黄惠文仅于2017年4月28日支付部分利息，未依合同约定按月还息，每半年归还本金5%。上述《借款展期协议》履行期间，被告黄惠文未依合同约定按季结息，每半年归还本金5%。根据上述《个人借款合同》第十二条违约责任的约定，被告黄惠文未按合同约定归还贷款本息的行为构成违约，原告有权解除与被告黄惠文的借贷关系并宣布贷款提前到期，要求被告黄惠文立即归还全部借款本息（包括罚息）及相关费用。因此，原告有权解除上述《借款展期协议》并要求被告黄惠文立即偿还全部借款本金2,400,000元、利息（包括罚息）及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时担保人应承担相应的担保责任。但截至原告起诉时，三被告均未履行相应还款、担保义务。被告黄惠文、刘世彬、苏彼得没有进行答辩。本案开庭后，被告苏彼得提出其没有在2019年7月19日的《借款展期协议》上签名，要求免除承担被告黄惠文的贷款展期担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2016年7月18日，原告与被告黄惠文、刘世彬签订《最高额抵押担保合同》,约定：被告黄惠文、刘世彬以被告黄惠文名下的位于汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位作为抵押物，为被告黄惠文自2016年7月18日起至2022年7月18日止，在原告处办理的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额3,743,600元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年7月22日，上述抵押物办理了抵押登记手续。2016年7月22日，原告（乙方）与被告黄惠文（甲方）签订了《个人借款合同》，约定：被告黄惠文向原告借款2,400,000元，期限自2016年7月22日至2019年7月22日；贷款利率为浮动利率，本合同项下的利率为年利率；在基准利率4.75%水平上上浮70%，即为8.075%，逾期贷款的罚息利率在约定的贷款利率水平上上浮30%，被告黄惠文应按月还息，每半年归还本金5%，期到一次性归还；被告黄惠文未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告黄惠文立即归还全部借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告黄惠文承担。被告刘世彬在该合同落款处甲方配偶（签字）栏签名。2016年7月22日，原告与被告刘世彬签订《保证合同》，约定：被告刘世彬为被告黄惠文与原告签订的上述《个人借款合同》项下的借款提供保证；保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证人同意债权人与债务人就该主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2019年4月26日，原告与被告苏彼得签订《保证合同》，约定：被告苏彼得为被告黄惠文与原告签订的上述《个人借款合同》项下的借款提供保证；保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证人同意债权人与债务人就该主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2019年7月19日，被告黄惠文、刘世彬与原告签订《借款展期协议》，约定将上述《个人借款合同》项下本金为2,400,000元的借款展期至2021年1月18日，展期借款利率为年利率4.75%，被告黄惠文应按季结息并按原借款合同约定的方式（每半年归还本金5%）偿还借款本金，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。同日，被告刘世彬、黄惠文向原告出具一份《声明书》，同意为上述贷款展期继续提供抵押及连带责任保证担保。同日，原告向被告黄惠文发放贷款2,400,000元，双方签订《借款借据》，《借款借据》载明年利率8.075%。此后，被告黄惠文没有付还原告借款利息，至今尚欠原告借款本金2,400,000元及其余借款利息。本院另查明，原告委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费57,000元。本院认为：原告与被告黄惠文签订的《个人借款合同》、原告与被告刘世彬、苏彼得分别签订的《保证合同》、原告与被告黄惠文、刘世彬签订的《最高额抵押担保合同》、原告与被告黄惠文、刘世彬签订的《借款展期协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。因该借款合同约定了被告黄惠文违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告黄惠文立即归还全部借款本息及相关费用，现被告黄惠文未依约偿还借款本息，原告未能实现合同目的，原告在诉状中明确引用上述约定，主张解除合同并请求该被告立即归还全部借款本息，应视为原告已于起诉之日主张贷款到期，双方借款合同关系依法应予解除，被告黄惠文应承担违约责任，偿还原告借款本金及利息和相关费用。被告刘世彬、苏彼得作为上述借款的保证人，依法应对被告黄惠文付还原告尚欠的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告黄惠文、刘世彬提供房产作抵押的行为，因不违反法律规定且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效，原告对该抵押物有优先受偿权，被告刘世彬应以其提供的抵押物对被告黄惠文付还原告的上述借款本息及相关费用承担清偿责任。因此，原告的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于被告苏彼得提出其没有在2019年7月19日《借款展期协议》上签名，要求免除承担被告黄惠文的贷款展期担保责任的主张，因被告苏彼得与原告签订的《保证合同》已约定“保证人同意债权人与债务人就该主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”，故被告苏彼得提出的上述主张，理由不成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告汕头市****信用合作社与被告黄惠文签订的农信借展字第114***********275号的《借款展期协议》。二、被告黄惠文应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告汕头市****信用合作社借款本金2,400,000元及利息654,061.67元，并支付借款本金2,400,000元自2020年2月21日起至付清欠款之日止按年利率6.175%计算的利息。三、被告黄惠文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社律师代理费57,000元。四、被告刘世彬、苏彼得对被告黄惠文对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。五、被告黄惠文、刘世彬以位于汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区********全套、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位、汕头市龙湖区丰华庄龙禧花园东区*******车位对被告黄惠文上述第二、第三项债务在最高本金余额3,743,600元限度内承担清偿责任，原告在上述债权范围内对该四套抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,688元、财产保全费5000元，由被告黄惠文负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳；被告刘世彬、苏彼得对被告黄惠文应负担的上述受理费及保全费承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 吴  映  君人民陪审员 张  晓  东人民陪审员 黄  锡  河二〇二〇年九月二十七日书 记 员 辛丽冰（代）