内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院   民事判决书   （2020）内0724民初1585号   原告：王唐安，男，住内蒙古自治区。   被告：王春生，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。   原告王唐安与被告王春生土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王唐安、被告王春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王唐安向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告定金20,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月3日，被告将土地租赁给原告，原、被告双方签订了土地租赁合同，原告给付被告定金20,000元，被告未出具收条。4月20日，原告将剩余租赁费给付被告时，被告将土地另租他人，拒收租赁费，原告要求被告返还定金，被告以各种理由推托。2019年5月20日，经呼伦贝尔市司法局工作人员电话调解，被告同意返还定金20,000元。5月21日，原、被告通话，被告承诺：2019年秋收后给钱或2020年春天给地。给付期限届满，被告却未履行给付义务。原告为了维护自己的合法权益，依法诉至贵院，判如所请。   被告王春生辩称，认可2019年4月3日原告给付20,000元的定金同时签订了合同，约定2019年4月20日前交100,000元承租费，4月30日前交齐剩余款项，但是4月20日下午被告与原告联系，原告说交不上款，被告与原告说明如果交不上款就不要再联系了。   原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证、质证，原告提交的合同书1份，被告提交的土地承包合同书1份、建设银行个人活期账户交易明细1份，对以上证据的真实性双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。   对有争议的证据和事实，原告提交的证据，本院认定如下：   通话录音光盘及通话录音整理材料各2份（通话时间分别为2019年4月20日、2019年5月21日），以证实被告承诺2020年将土地租赁给原告，如不能将土地租赁给原告，则退还原告所付的定金20,000元。经质证，被告对证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为原告的违约行为给被告造成各种直接经济损失，2019年4月20日被告已经和原告说明应交土地租赁费100,000元，但原告未给付，所以被告将土地租赁给别人；5月21日的录音是原告到处上访，给被告造成恶劣影响，才产生的通话录音。本院经审查认为，被告认可录音的真实性，但从录音内容上看2019年4月20日录音中双方针对“挖土试试”问题达成一致意见，2019年5月21日录音中原告向被告主张返还定金20,000元，被告说明可退一半，并没有全部退还定金的承诺，故对录音的真实性予以确认，证明目的不予采信。   本院经审理认定事实如下，2019年4月3日被告王春生做为合同甲方，原告王唐安做为合同乙方，签订合同书1份，合同约定的主要内容如下：“四、租金标准名称数量4000亩。合作期限自2019年4月-2024年4月为四年合作期。五、租金缴纳期限，租金每亩第一年为140元，当年租金合计人民币伍拾陆万元整(￥560000)，第二年按实际价格，交定金2万元，如果不能在4月20日前交10万，其余款项在4月30日交齐，如果不按期交纳款项，视为放弃定金不退，甲方另行安排生产。十、违约责任1.如乙方不按时交纳租金，应增收利息按国家标准计算，如逾期到30日不交租金，甲方有权解除合同。2.除不可抗力、任何一方在合同约定的义务或不完全履行合同应承担违约责任。十一、本合同一式两份，未尽事宜，可通过协商解决，双方签字生效。”被告自认合同签订后原告已给付定金20,000元，原告自认应在合同约定的2019年4月20日前交纳租金100,000元。   另查明，2019年4月25日被告王春生做为合同甲方，案外人王某做为合同乙方，签订土地承包合同书1份，将案涉土地承包给案外人王某，租期为三年，租金每亩120元。同日，案外人王某向被告银行转账400,000元。   再查明，2019年4月20日原告与被告的通话录音中双方针对“挖土试试”问题达成一致意见，但并未涉及租金给付问题。2019年5月21日原告与被告的通话录音中原告向被告主张返还定金20,000元，被告说明可退一半。庭审中，被告自认确实说过给原告返还一些定金或者给点地，但因原告给被告散布很多不利影响，被告决定不给原告退还定金。   本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告与被告因租赁土地签订的合同系双方真实意思表示，本院予以确认。关于原告主张被告退还定金20,000元的诉讼请求，原、被告在签订合同后均应当按照合同的约定履行义务，原告在交纳定金后并没有按照合同约定时间交纳租金，原告虽主张是与被告协调后经被告同意进行挖土实验导致未能按时交纳租金，但原告提供的证据不足以证明其主张，故应当认定原告在合同履行过程中存在未按期交纳租金的违约行为。该违约行为的后果，双方签订的合同第五条和第十条均有约定，第五条规定不按期交款定金不退，第十条规定逾期到30日不交租金，被告有权解除合同。结合上述合同约定可知，在原告4月20日没有按期交纳合同约定的租金时，原、被告之间只是产生定金不退的后果，但合同并没有解除，被告在2019年4月25日解除合同条件未成就时将案涉土地出租给案外人的行为亦构成违约，且被告自认可退还部分定金，故综合全案证据、合同约定、原告违约在先及被告亦有违约的事实，本院酌定被告应退还原告定金10,000元。被告关于定金不予返还的抗辩主张，与事实不符，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百二十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告王春生自本判决生效之日起十日内向原告王唐安返还定金10,000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，减半收取150元，由原告王唐安负担75元，被告王春生负担75元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。   审判员 洪宇光   二〇二〇年十一月二十五日   书记员 都 兰   附：本判决所依据的相关法律   一、《中华人民共和国合同法》   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作价或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相就的责任。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   二、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：   (一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;   (二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;   (三)判决结果和诉讼费用的负担;   (四)上诉期间和上诉的法院。   判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。   四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》