广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35957号原告：广州市新葩文化娱乐有限公司，住所地广州市白云区黄石东路****之**号，统一社会信用代码91440101MA5CL2T52U。法定代表人：陈晓纬。委托诉讼代理人：陈翠娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾正华,北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：广州市延汾商业物业管理有限公司，住所，住所地广州市白云区黄石东路**之33社会信用代码914401110589272632。法定代表人：吴宜舜。被告：广州市汇中物业管理有限公司，住所地，住所地广州市白云区黄石东路***大楼**会信用代码91440101MA59D5X41G。法定代表人：黄思丰。上述两被告的共同委托诉讼代理人：徐敏，女，汉族，1990年3月8日出生，身份证住址广东省东莞市。原告广州市新葩文化娱乐有限公司与被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市新葩文化娱乐有限公司的委托诉讼代理人陈翠娟，被告广州市延汾商业物业管理有限公司（以下简称延汾公司）、广州市汇中物业管理有限公司（以下简称汇中公司）的共同委托诉讼代理人徐敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市新葩文化娱乐有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付人民币753235元；2、两被告向原告支付逾期付款利息（利息以753235元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月1日起算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：案外人*有限公司（以下简称*公司）与延汾公司于2019年6月28日签订《租赁合同》，约定*公司承租延汾公司位于广州市*号*自编801A号商铺经营KTV和餐饮。后双方于2019年6月28日签订《补充协议》，针对消防设施的施工等作出约定*公司于2019年6月28日与延汾公司指定的物业公司汇中公司签订了《物业服务协议》。上述协议签订后，*公司将上述与两被告签订的合同权利及义务全部转让给原告。原告于2019年9月30日与两被告分别签订了《租赁合同转让协议》及《物业服务协议转让协议》，约定*公司的权利义务全部由原告承担。为履行上述协议，*公司及原告共计向两被告支付了各类保证金、押金、预付金等款项共计637035元。为达成上述合同目的，原告与案外人广东中伦建设工程有限公司签订了《消防工程安装合同》，为此原告支付了第一笔消防工程合同款245250元。后由于延汾公司及汇中公司未能协助原告取得文化主管部门同意在租赁物业经营KTV的立项筹建的批复意见等审批文件，因此导致租赁合同目的无法达成，三方因此产生纠纷。为解决上述纠纷，原告与两被告于2020年6月29日签订了《三方协议书》，约定解除《租赁合同》及《租赁合同转让协议》、《物业服务协议》及《物业服务协议转让协议》；两被告向原告退还原告已支付的各类保证金等共计637035元，并赔偿消防工程款216200元，共计应支付853235元；原告不再追究两被告其他责任。三方协商一致上述款项分五期支付：即两被告于2020年6月30日前支付10万元；于2020年7月31日前支付10万元；于2020年8月31日前支付10万元；于2020年9月30日前支付20万元；于2020年10月31日前支付353235元。上述三方协议签订后，延汾公司仅于2020年6月29日向原告支付了10万元，此后未再支付任何款项。经原告多次催促，两被告依然未履行。现特向法院提起诉讼，请法院公正判决，维护原告合法权益。被告延汾公司、汇中公司辩称：我方同意向原告支付753235元，但不同意支付利息。经审理查明，2019年6月28日，案外人*公司与延汾公司签订《租赁合同》及《补充协议》，约定*公司承租延汾公司位于广州市*号*自编801A号商铺经营KTV和餐饮，双方另就租赁期限、租金标准、消防设施的施工等事项进行了约定。同日，*公司与汇中公司签订《物业服务协议》，就上述商铺的物业管理费等事项进行了约定。协议签订后，*公司向两被告支付了租金、保证金等费用。2019年9月30日，原告、*公司与两被告分别签订了《租赁合同转让协议》及《物业服务协议转让协议》，各方一致同意*公司将其在上述《租赁合同》及《补充协议》、《物业服务协议》中的权利义务全部转让给原告。2019年8月23日，原告向延汾公司委托的收款人汇中公司转账支付保证金及租金物管费415555元。2019年8月30日，原告向汇中公司转账支付办公室装修管理费90000元。2019年9月29日，原告向汇中公司转账支付报销费1000元。2019年9月，原告与案外人广东中伦建设工程有限公司就涉案商铺的消防工程施工事宜签订《消防工程安装合同》。2019年9月24日，原告向广东中伦建设工程有限公司支付了245250元。2020年6月29日，原告与两被告签订《三方协议书》，确认了*公司及原告此前已支付的各向款项及费用等事实，一致同意解除涉案《租赁合同》及《租赁合同转让协议》、《物业服务协议》及《物业服务协议转让协议》；两被告承诺向原告退还原告已支付的各类保证金、押金、预付金等费用637035元，赔偿消防工程款216200元，两被告共计应向原告支付853235元；三方一致达成以下付款计划：两被告于2020年6月30日前支付10万元；于2020年7月31日前支付10万元；于2020年8月31日前支付10万元；于2020年9月30日前支付20万元；于2020年10月31日前支付353235元。双方另约定两被告未按上述约定期限按期足额支付任何一笔款项的，原告有权就未支付的全部款项一并向两被告主张权利。该协议签订后，延汾公司于2020年6月29日向原告支付了10万元，剩余753235元款项两被告至今未支付。双方未就逾期付款的违约责任或者逾期付款利息作出过明确约定。两被告表示未支付剩余欠款的原因是资金紧张，无力支付。以上事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同转让协议》、《物业服务协议》、《物业服务协议转让协议》、《消防工程安装合同》、《三方协议书》、银行电子回单及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与两被告签订的《三方协议书》是各方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。两被告未依约如期、足额履行付款义务，其行为已构成违约，现原告要求两被告支付剩余欠款753235元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付利息直至上述欠款付清之日止合法合理，本院对此予以支持。第二期款项10万元的利息应自该笔款项付款期限届满的次日即2020年8月1日起计算。原告未能提供证据证实其在本案起诉前曾就第三、四、五期款项向两被告主张过权利要求还款，则第三期款项10万元的利息应自该笔款项付款期限届满的次日即2020年9月1日起计算，第四期款项20万元及第五期款项353235元的利息应自原告起诉之日即2020年9月9日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司向原告广州市新葩文化娱乐有限公司支付欠款753235元；二、自本判决生效之日起三日内，被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司向原告广州市新葩文化娱乐有限公司支付逾期付款利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至上述欠款付清之日止，其中10万元的利息自2020年8月1日起计算，10万元的利息自2020年9月1日起计算，剩余553235元的利息自2020年9月9日起计算）；三、驳回原告广州市新葩文化娱乐有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5679元、财产保全费4299元，均由被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司负担，并须在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年十一月九日法官助理蔡晓珊书记员洗颖斯