北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1381号原告：段某，女，1994年7月9日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：郁有振，北京振持律师事务所律师。被告：李某1（无民事行为能力人），女，1963年10月23日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：李某2（李某1之子，兼李某1的法定代理人），男，1994年5月31日出生，汉族，住北京市昌平区。二被告的委托诉讼代理人：魏修立，北京市杰澳律师事务所律师。原告段某与被告李某1、李某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告段某及其委托诉讼代理人郁有振、被告李某2及被告李某1、李某2的委托诉讼代理人魏修立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段某向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法分割2018年10月9日以李成山的名义与北京铭嘉房地产开发有限公司签订《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》中的安置房屋，即要求XX路XX小区XX号楼X单元102号房屋归段某所有；2．请求法院依法分割《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》中的腾退补偿、补助及奖励共计人民币3240200元，我方主张分得四分之一，即810050元；3．本案诉讼费由李某2、李某1承担。事实与理由：李成山与李某1系夫妻关系。李某2系李成山与李某1的儿子。2018年7月6日，段某与李某2登记结婚。2019年7月30日，北京市昌平区人民法院判决段某与李某2离婚。2018年，昌平区新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目中位于北京市昌平区XX镇XX村XX街XX号房屋需进行腾退。2018年10月9日，以李成山的名义与北京铭嘉房地产开发有限公司签订《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》。协议第一条约定：乙方宅基地及地上房屋位于北京市昌平区XX镇XX村XX街XX号。协议第二条约定：乙方宅基地内被确认的安置人口共计4人，可认购回迁安置面积210平方米，具体人员详见本协议附件一《被安置人口明细表》。协议第三条约定：本次腾退采取货币补偿结合房屋安置的方式。协议第四条约定：（一）补偿：1．宅基地区位补偿金额1485000元；2．超出控制标准区位补偿金额0元。（二）补助：1．合理利用宅基地补助450000元；2．节约装修补助180000元；3．房屋安置面积补助336000元；4．临时安置费补助19200元。（三）奖励：1．节约资源奖270000元；2．工程配合奖20万；3．提前搬家奖10万。以上补偿、补助及奖励金额共计人民币3040200元；大写：叁佰零肆万零贰佰元整。（四）其他：一次性自主腾退奖：本项奖励的最高金额为20万。协议签订后，段某积极配合并搬离腾退房屋。后北京铭嘉房地产开发有限公司将拆迁房屋的补偿、补助及奖励金额支付给李某1、李成山和李某2。段某诉求分割的房屋是基于北京市昌平区XX镇XX村XX街XX号房屋腾退转化而来，且被安置人口明细表中段某也是被安置人口之一。因此，该房屋有段某的份额在内，且拆迁房屋的补偿、补助及奖励金额中也有段某份额在内。故提出上述诉讼请求。被告李某1、李某2辩称：不同意段某的诉讼请求。虽然段某与李某2于2018年7月6日登记结婚，但婚后双方没有共同生活，没有一起居住，当时登记结婚赶在拆迁之前，只是为了多得40平方米安置房面积，拆迁后，段某即起诉离婚，李某2、李某1家虽在拆迁中获得的楼房中有段某的40平方米指标，但段某的利益关系仅仅是该40平方米的安置面积，其他拆迁利益和段某没有关系，第一，段某户籍在外地，并非是南邵镇辛庄村集体经济组织成员，不可能对宅基地享有使用权；第二，段某与李某2虽然登记结婚，但并未一起生活，所以也不存在拆迁需要段某搬迁的问题，所以以户为单位拆迁所获得的利益，与段某没有任何关系；第三，从段某取得40平方米后就起诉离婚，就足以表明其系借婚姻为了取得40平方米的拆迁安置面积，这是段某的真实目的，不能因为双方办了结婚证就想分得李某2家庭多年来作为经济组织成员而获得的利益，所以在段某的诉求中仅就40平方米的房屋面积分割。我们的意见是40平方米房屋面积归李某2、李某1，根据市场折价给段某补偿，其他补助及奖励均与段某无关，不存在分割拆迁款的问题。经审理查明：李成山与李某1系夫妻关系，婚后生育一子李某2。二人有宅院一处，即在位于北京市昌平区XX镇XX村XX街XX号。段某与李某2于2018年7月6日登记结婚，未生育子女。2018年10月上述宅院被拆迁，同年10月9日，北京铭嘉房地产开发有限公司（以下简称铭嘉公司）与李成山签订《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》，协议约定：甲方铭嘉公司，乙方李成山。一、腾退宅基地及地上房屋基本情况：（一）乙方宅基地及地上房屋位于北京市昌平区XX镇XX村XX街XX号，经公示确认本宗宅基地面积为180平方米，控制标准面积为180平方米；（二）宅基地范围内包括地上房屋建筑面积184．22平方米及附属物。二、被腾退安置人口情况：乙方宅基地内被确认的安置人口共计4人，可认购回迁安置面积210平方米，具体安置人员详见附件一《被安置人口明细表》（明细表中记载：被安置人口为：李某1、李成山、李某2、段某）。三、腾退补偿方式：本次腾退采取货币补偿结合房屋安置的方式。四、腾退补偿、补助及奖励：经甲乙双方协商确定，乙方按照相关政策及规定同意以宅基地上全部未建设房屋形成空置土地的标准进行补偿、补助及奖励：（一）补偿：1．宅基地区位补偿金额1485000元；2．超出控制标准区位补偿金额0元；（二）补助：1．合理利用宅基地补助450000元；2．节约装修补助180000元；3．房屋安置面积补336000元；4．临时安置费补助19200元。（三）奖励：1．节约资源奖270000元；2．工程配合奖20万；3．提前搬家奖10万，以上补偿、补助及奖励金额共计3040200元；（四）其他：一次性自主腾退奖：本项奖励最高金额为20万元，……。协议中还约定了其他事项。2019年1月4日，李成山与北京蓝华宇房地产开发有限公司（以下简称蓝华宇公司）签订《南邵镇优惠回迁楼现房买卖临时协议》一份和《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》二份，李成山依据该三份协议认购回迁楼三套，分别为：1．位于昌平XX小区，住宅**楼****，建筑面积共85．12平方米，回迁楼位于15层，该回迁楼房单价每平方米7870元，购房价为669894．4元（以下简称15层房屋）；2．位于昌平XX小区，住宅X，住宅**楼****积约86平方米，回迁楼位于12层，该回迁楼房单价每平方米7820元，购房价为672520元（以下简称12层房屋）；3．位于昌平XX小区，住宅X号楼X单元，住宅**楼****82平方米，回迁楼位于1层，该回迁楼房单价每平方米7120元，购房价为596798．4元（以下简称1层房屋）。上述协议签订后，李成山、李某2、李某1依据协议取得上述补偿款，并交纳了相应的购房款，并实际取得15层房屋和1层房屋，15层房屋现由李某2居住，1层房屋由李某2对外出租，12层房屋尚未交付。李成山于2019年4月16日死亡，其父母已先于李成山去世。2019年3月段某诉至本院，要求与李某2离婚，并要求分割上述补偿利益，同年7月30日，本院判决段某与李某2离婚，就上述拆迁补偿利益未处理。该判决生效后，2019年9月，段某诉至本院，诉讼请求同诉称。另查，段某为河北宣化居民，户籍未迁入本市。段某与李某2婚姻关系存续期间，均未在涉案被拆迁宅院内进行投资建设。同时，本院向段某释明其安置购房权可认购的40平方米仅是安置利益，是否变更诉讼请求，要求李某1、李某2给付其安置利益补偿，后段某将其第1项诉讼请求变更为要求李某1、李某2给付安置利益补偿120万元。再查，补偿补助安置协议明细单记载：宅基地区位补偿价1485000元；合理利用宅基地补助（宅基地面积×2500）；节约装修补助（宅基地面积×1000）；认购面积补助（认购面积×1600）；临时安置费补助（认定人口数×4个月×1200）；节约资源奖（宅基地面积×1500）；工程配合将（200000元）；提前搬家奖（100000）；一次性自主腾退奖：本项奖励的最高金额为20万元，其中，宅基地所在区域腾退范围内签约比例达到95%支付15万元，宅基地所在区域腾退范围内签约比例达到100%，再支付5万元。庭审中，李某1、李某2同意给付段某上述临时安置补助费4800元（1200元×4个月）。上述事实，有双方当事人的陈述，段某提交的（2019）京0114民初6214号民事判决书、《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》及明细单、《昌平新城东区八期土地一级开发辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置实施细则》；李某1、李某2提交的（2020）京0114民特200号民事判决书、《南邵镇优惠回迁楼现房买卖临时协议》《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。根据双方当事人的陈述，位于北京市昌平区XX镇XX村XX街**内房屋的房屋产权人为李成山和李某1。李成山死亡后，因该宅院所获得的补偿，李成山应得部分应由李成山的法定继承人继承，即李某1和李某2继承。根据《昌平新城东区辛庄村集体土地宅基地房屋自主腾退项目补偿补助安置协议》《南邵镇优惠回迁楼现房买卖临时协议》《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》，上述宅院因拆迁，李成山、李某1、李某2、段某作为被拆迁人每人取得优惠购房面积40平方米，为此取得三套回迁房屋，该物权（回迁房）的取得主要是依据上述宅院被征收，人口仅是获得优惠购房权的资格。段某虽基于婚姻关系取得优惠购房权，但其与李某2结婚不足1年涉案宅院即被拆迁，同时，段某也未对涉案宅院房屋出资出力，其享有的40平方米优惠购房权系基于上述特定身份获得的优惠安置利益，并非优惠取得的物权本身，经本院释明后，段某变更其第1项诉讼请求，要求李某1、李某2给付其应获得该40平方米的安置利益补偿，该请求本院予以支持，但该利益的补偿金额，应根据段某与李某2婚姻关系存续的期限、房屋的性质、购房成本以及李某1、李某2因此获得的利益等因素综合考虑酌定为70万元，段某主张按每平方米3万元价格进行补偿，对此，前述理由已经明确指出该项安置利益非物权本身，因此，其仅参照房屋市场价格主张权利，本院不予采纳，过高的部分，本院不予支持。关于段某主张分割的腾退补偿、补助及奖励。根据上述安置协议，李某1、李某2获得的腾退补偿、补助及奖励是依据相关政策及本次腾退政策，是以涉案宅基地全部未建设房屋形成空置土地的标准给予的补偿、补助及奖励，同时，结合《补偿补助安置协议明细单》，李某1、李某2取得的补偿、补助及奖励除临时安置补助费外，均与宅基地面积等相关，而段某仅是基于其与李某2存在婚姻关系，而其户籍也未迁入涉案宅基地内，其对涉案宅基地及地上房屋均不享有使用权，因此，段某要求分割上述补偿、补助及奖励（不含临时安置补助费），本院不予支持。关于临时安置补助费的分割，双方已达成一致意见，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李某1、李某2给付段某回迁安置面积补偿70万元，于本判决生效后十日内执行；二、李某1、李某2给付段某临时安置补助费4800元，于本判决生效后十日内执行；三、驳回段某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42322元，原告段某负担35602元，已交纳，被告李某1、李某2负担6720元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李保清二〇二〇年十一月十日书记员  刘婷婷