山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初991号 原告：张娟，女。 委托诉讼代理人：李震，威海高新初村法律服务所法律工作者。 被告：孙景鹏，男。 第三人：威海洋鑫热电实业有限公司。 法定代表人：谷华东，总经理。 委托诉讼代理人：邢晓雨，山东时中律师事务所律师。 原告张娟与被告孙景鹏、第三人威海洋鑫热电实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张娟及其委托诉讼代理人李震、第三人之委托诉讼代理人邢晓雨到庭参加诉讼。被告孙景鹏经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 张娟向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告张娟与被告孙景鹏于2017年6月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、要求第三人协助将威海高区洋欣佳苑-3号-801室房屋产权过户至被告孙景鹏名下；3、要求被告孙景鹏协助原告将威海市高区洋欣佳苑-3号-801室房屋产权过户至原告张娟名下。事实和理由：2014年11月11日，被告与第三人签订了《威海市商品房【预售】合同》，合同约定被告以276837.2元的价格购买了第三人位于威海高区初村镇“威海市高区洋欣佳苑-3号-801室”。合同签订后，第三人将涉案房产交付给被告，被告付清房款。2017年6月28日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告以35.8万元的价格将涉案房产出售给原告，原告于当天支付被告房款30万元，余款5.8万元在被告将涉案房产过户至原告名下时一并付清，同时双方约定被告应于2020年2月16日前协助原告办理涉案房产过户手续。2017年6月28日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，涉案房产在当天交付给原告，同时涉案房产的《威海市商品房【预售】合同》、发票、《威海洋欣佳苑小区业主手册》等也已经交付给原告。现涉案房产已经实际使用，并进行了精装修，原告已缴纳了2016年8月至2019年8月期间的物业费3986元。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法裁决。 孙景鹏未作答辩，亦未提交反驳的证据。 威海洋鑫热电实业有限公司述称，要求原告将剩余房款支付给第三人，其他的服从法院判决。 本院经审理认定事实如下：被告于2011年9月开始到威海热电集团有限公司处工作，为解决集团职工的住房问题，威海热电集团有限公司所属威海洋鑫热电实业有限公司在初村科技新城热电厂附近开发建设了洋欣佳苑小区项目，被告向威海热电集团有限公司申请购买该项目住房，并作出如下保证：1、本人及家庭目前没有住房，特申请集团公司购买洋欣佳苑住宅，如隐瞒事实可以举报、公示，并配合到房产交易处清查，如有违反本人宁愿按照现在市场价格购买；2、本人保证从签订预售合同之日起，五年内不辞职、调离，如果本人辞职，该住房2个月内本人自愿按购买价格退还给房产公司或者按照市场价格把差价补齐，房屋及草厦子差价计算公式：（市场价-职工购买价）*（1-工作年限/5）*面积，车位差价计算公式：（市场车位价-职工车位价）*（1-工作年限/5）。2014年11月11日，被告与威海洋鑫热电实业有限公司签订了商品房预售合同，向威海洋鑫热电实业有限公司购买了威海市高区洋欣佳苑-3号-801室房产及储藏室，该房产已于2016年7月27日交付给被告。 2017年6月28日,被告作为甲方与作为乙方的原告签订书面《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方出卖房屋情况：该房座落于威海市高区洋欣佳苑3号-801(房屋建筑面积约为89.3平方米)，为甲方工作单位威海洋鑫热电实业有限公司建设的职工福利房，甲方已经向单位缴纳全部购房款273662元，但房产证存放在甲方工作单位，甲方必须在单位继续工作满五年方能从单位取得该房房产证；二、甲方保证该房屋为其所有清楚，无查封、对外担保(已有银行按揭贷款除外)、出租等权利受限情形，否则给乙方造成的损失,甲方负责赔偿；三、甲乙双方协定该房屋及附属储藏室一个(建筑面积6.95平方米)总价为人民35.8万元(大写拾伍万仟元整)，该价格为最终价格，甲方在任何时候不得以任何理由再向乙方主张索要房款。乙方于本合同签订后当日支付给甲方人民币30万元，同时甲方应当将该房交付给乙方，并将其与单位的购房合同、单位出具的购房款发票或收据交给乙方保管。购房合同补充协议一份、房屋维修基金发票或收据一份甲方于本合同签订之日起五日内交付给乙方。余款人民币5.8万元乙方在甲方将该房不动产证办理到乙方名下之日付清。因甲方用该房按揭贷款180000.2元，甲方应在接到乙方首付30万元之日起15日内将银行贷款还清，解除该房的按揭抵押，并将解除按揭抵押的相关证明交给乙方；四、该房产在2019年11月11日具备将房产证交付给甲方的条件。甲方应当在最迟3个月内取得房产证，并在5天内会同乙方到房屋产权登记部门将不动产证办理至乙方名下。甲方领取不动产权证书时应当通知乙方共同到场领取，甲方领取不动产证后应当立即交付给乙方。甲方应当配合乙方将该房不动产权证书办理到乙方儿子唐理斌名下。如甲方不按时办理相关手续则应按本合同总金额的日千分之一支付乙方利息，超过三十日不办理，乙方可以单方解除本合同，甲方并应按违约时该房价值(最低为本合同房产价值)的三倍赔偿乙方损失；五、甲方保证在其单位服务满五年，如果甲方因各种原因导致单位收回房屋或甲方有将该房产出卖他人及出现本合同第二条情形，视为甲方严重违约，甲方应按违约时该房价值(最低为本合同房产价值)的三倍赔偿乙方损失；六、自本合同签订之日起，甲方单位如对该房产有任何优惠均归乙方享有，乙方在使用该房屋产生的费用由乙方承担；七、在乙方取得该房屋使用权前因使用该房发生的所有纠纷及费用由甲方负担，在乙方取得房产使用权后因乙方使用该房产产生的费用及纠纷由乙方负担；八、双方应当信守本合同,如非本合同列明原因违约，应当支付守约方本合同房产总价20%的违约金，如因违约致使本合同无法继续履行，则应按违约时该房价值(最低为本合同房产价值)的三倍赔偿对方损失；九、在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉，败诉方应当承担对方因诉讼支出的一切费用(含诉讼费及律师费)；十、本合同经双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 2017年6月28日《房屋买卖合同》签订后，原告于合同签订当日通过银行转账的方式向被告支付了房款30万元，涉案房产已交付给原告，原告实际装修入住该房屋，原告已缴纳了2016年8月至2019年8月期间的物业费。威海热电集团有限公司与被告于2018年3月30日解除了劳动合同关系。 本院认为，被告孙景鹏经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃，本院对原告提交的《房屋买卖合同》等证据确认为有效证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2017年6月28日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告起诉要求确认该《房屋买卖合同》合法有效有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房产经被告转卖给原告，期间虽未办理过户登记手续，但原告已经依据其与被告签订的《房屋买卖合同》向被告支付了绝大部分的房款，并实际装修入住了该房屋，原告有权要求被告协助办理该房产的过户登记手续，但涉案房产需在办理不动产初始登记手续，并缴纳历次转让税费后方可办理不动产变更登记手续。第三人作为涉案房产的建设单位及首次出让方，确负有协助被告办理不动产登记手续的约定及附随义务，第三人应先行协助被告办理涉案房产的不动产登记手续，将涉案房产登记于被告名下，后被告亦应协助原告办理涉案房产的不动产登记手续，将涉案房产登记于原告名下。被告孙景鹏经合法传唤未到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告张娟与被告孙景鹏于2017年6月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、第三人威海洋鑫热电实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告孙景鹏办理威海市高区洋欣佳苑-3号-801室不动产登记手续，将该房产登记于孙景鹏名下； 三、被告孙景鹏于威海市高区洋欣佳苑-3号-801室房产登记于其名下十日内协助原告张娟办理该房产的不动产登记手续，将威海市高区洋欣佳苑-3号-801室房产登记于原告张娟名下。 案件受理费6670元，由被告孙景鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的数据提出副本，上诉于威海市中级人民法院。 审 判 长  徐玉超 人民陪审员  张 凯 人民陪审员  于云凯 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  丛珊珊