广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7428号 原告：权超勇，男，1981年9月22日出生，壮族，住广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：王万志，男，1975年9月28日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 案由：土地承包经营权出租合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年8月26日 开庭时间：2020年10月20日 当事人到庭情况： 原告权超勇：本人及其委托诉讼代理人甘长山到庭 被告王万志：本人及其委托诉讼代理人韦永效到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告向原告返还租金11388元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年1月20日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定被告向原告租赁位于南宁市兴宁区登山农用地3.98亩给原告使用，租赁期限13年，前5年的年租金为5170元，从第6年起，年租金为5688元，在租赁期限内前5年如遇国家征用土地时，所得赔偿款原、被告占70%、30%，5年后征用所得赔偿款原、被告占50%、50%，租赁地上所有不动产及建筑物归原告所有，被告不得拆走，合同期满或者政府等征收时由原告拆除搬走。2019年1月9日，南宁市国土资源局发布的征收公告含有被告出租给原告的土地。2019年2月，案涉土地经南宁市兴宁区土地储备分中心丈量核实，原告在租赁土地上建筑物面积等。案涉土地被征收后，原告已不能使用租赁的土地，但被告仍然要求原告支付租金，故被告应该返还2019年2月至2021年2月的租金11388元。 被告答辩要点 被告王万志辩称，1.双方通过兴宁区土地拆迁部门协调已经达成协议，原告自愿同意交付租金到2020年，双方签订协议后并已经履行完毕，所以原告无权推翻协议要求返还该租金。2.原告一直到现在还在继续使用该租赁的土地，根据等价有偿公平合理的法律原则，原告就应该按照租金的标准继续支付占地使用费，所以原告要求返还该租金是不成立的，请求法院驳回。 认定事实及法律适用 经审理查明：2010年1月20日，原告权超勇与被告王万志签订《土地租赁合同》，约定：1.被告出租位于南宁市登山农用地给原告使用，租期13年（从2010年2月20日至2023年2月20日止），面积为3.98亩。租金分别为：在租赁前5年（含第5年），年租金为1300元／亩（共5170元／年）；第6年起至合同期满为止，年租金为1430元／亩（共5688元／年）；每年2月20日左右支付来年租金。2.在租赁期的前5年（含第5每），如遇政府征用此地时，征地所得赔偿费，原、被告各占70%、30%，5年后，政府征用此地时，征地所得赔偿费，原、被告各占50%、50%。3.租赁场地上所有的不动产及建筑物归原告所有，被告不得拆除、搬走，在合同期满或征地时由原告拆除带走等。原告租赁案涉土地后用于家禽养殖，为此建设相应配套用房。 2019年2月21日，原告向被告支付2019-2020年的租金5688元，被告出具《收据》予以确认。 另查明，2019年1月9日，南宁市国土资源局发布关于逸泉丽影储备项目征收土地预公告，告知征收范围内权利人须停止永久性建筑物的建设，不得改变土地地类、地貌，并配合相关部门办理征收事宜。 2020年5月15日，原、被告（乙方、被拆迁人）与案外人南宁市兴宁区土地储备分中心（甲方、拆迁人）签订《逸泉丽影储备项目建（构）筑物拆迁补偿协议书》（编号：丽影储备[拆]字HD075号），载明乙方的建（构）筑物已列入逸泉丽影储备项目用地征地拆迁范围，乙方同意甲方按照该项目建设需要实施建（构）筑物拆迁。按照《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知》（南府规[2018]40号）等有关政策法规和文件规定，经甲、乙双方充分协商并达成一致意见，甲方拆迁乙方建（构）筑物，应支付给乙方拆迁货币补偿金额共计284567.9元。本协议自甲、乙双方签字盖章后报经南宁市兴宁区人民政府核准之日起生效。甲方在协议生效之日起15个工作日将上述拆迁补偿金额284567.9元中的176440.74元以乙方王万志的名义存入银行，剩余108127.16元以乙方权超勇名义存入银行。乙方在本协议签订后15个工作日内自行拆除建筑移交甲方拆除、将土地无条件移交给甲方管理和施工使用等。兴宁区三塘镇那况村民委员会、兴宁区三塘镇人民政府等相关单位在上述协议上盖章确认。庭审中，经双方确认，2020年4月23日，被告向原告出具《收条》中载明的2020.2.20-2021.2.20期间的租金5700元，原告并未直接支付给被告，在被告获得的征地补偿款176440.74元中含有原告应支付给被告的租金5700元。2020年7月，原、被告收到征地拆迁部门支付的补偿款。目前原告尚未搬离案涉土地。 2020年8月26日，原告以被告未退租金为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有《土地租赁合同》、《收据》、《收条》、《逸泉丽影储备项目建（构）筑物拆迁补偿协议书》、南宁市国土资源局关于逸泉丽影储备项目征收土地预公告、庭审笔录、当事人陈述等为证。 本院认为，原告权超勇与被告王万志签订《土地租赁合同》，约定被告将其经营的土地流转出租给原告进行农业生产经营，之后在案涉土地征收补偿协议中村集体组织等相关部门亦签字确认，故双方之间签订的合同系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 2019年1月9日，南宁市国土资源局发布关于逸泉丽影储备项目征收土地预公告中涉及被告承包经营的土地，该公告只是告知相关权利人自公告之日起不得改变土地现状，此时征收部门并未完成征收程序，案涉土地所有权人或者经营权人并未发生变更，被告等相关权利人仍可以合理使用案涉土地。2020年5月15日，原、被告与案外人南宁市兴宁区土地储备分中心签订《逸泉丽影储备项目建（构）筑物拆迁补偿协议书》，经过各方协商一致确定案涉土地的征收补偿标准，本案当事人及相关主管部门均签字确认后便发生法律效力，即从该日开始土地权属便发生变更，被告不再属于土地经营权人，原、被告亦收到征收部门支付的征地补偿款，故原、被告可以合理使用案涉土地的期限截止2020年5月15日，原告向被告支付的租金应计算至该日，事实上案涉土地亦一直在原告占有使用下，故原告要求被告返还在此之前的租金于法无据，本院不予支持，该日之后被告已经收取原告的租金于法无据，应予返还。原告已经向被告支付了自2020年2月20日至2021年2月20日期间的租金5700元，应返还的租金为5700元-（5700元÷367天×86天）=4364元。 判决结果 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十七条的规定，判决如下： 一、被告王万志向原告权超勇返还租金4364元； 二、驳回原告权超勇的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费775元，由原告权超勇负担478元，被告王万志负担297元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 星 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 唐启寓 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。