辽宁省大连市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）辽02民初833号 原告：大连外旅汽车服务有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区山东路（南）**。统一社会信用代码912102113115054958。 法定代表人：曲少楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王徐，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：隋红燕，女，该公司法务经理。 被告：庆堂工业（大连）有限公司，住所，住所地辽宁省大连市甘井子区龙安路**社会信用代码912102007288623080。 诉讼代表人：大华会计师事务所（特殊普通合伙）大连分所，庆堂工业（大连）有限公司管理人。 管理人负责人：王秀玉。 委托诉讼代理人：段晓军，男，大华会计师事务所（特殊普通合伙）大连分所员工。 被告：庆堂阀门（宁波）有限公司，住所，住所地浙江省宁波市北仓区凤洋二路**社会信用代码91330206730154511H。 法定代表人：安碧莲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐文中，男，该公司经理。 原告大连外旅汽车服务有限公司为与被告庆堂工业（大连）有限公司、被告庆堂阀门（宁波）有限公司建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法进行审理。 原告大连外旅汽车服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告违约，承担违约责任；2.判决被告返还已付租金1210万元、施工场地损失12.5万元、车场营业损失暂定350万元（营业损失的具体金额以司法鉴定为准）。以上暂定为1572.5万元；3.二被告承担连带赔偿责任；4.因诉讼产生所有费用均由二被告共同承担。事实和理由：2017年8月10日，原告与二被告签订《土地租赁合同》。租赁合同约定原告租赁庆堂工业（大连）有限公司位于辽宁省大连市甘井子区龙安路9号院内的部分场地,面积约40亩,合同第一条约定唯甲方［庆堂工业（大连）有限公司］在该地块内原有污水处理设施,乙方(原告)予以保留。合同第二条约定租金总额为2400万。合同第三条约定合同期限自合同签订之日起,至甲方的国有土地使用权证到期时止(国有土地使用证到期日为2054年11月3日),或该租赁地块被动迁时止。原告租用该地用于建设二手车市场并经营。后因乙方融资需要,三方可能与营口银行股份有限公司大连西岗支行签订《土地租赁合同补充协议》（四方协议）,所以原告与二被告又临时签订了《土地租赁合同补充协议》。后原告未通过银行贷款,四方协议未签成。因二被告系外国法人独资企业又是土地的出租方,《土地租赁合同》及《补充协议》均是由二被告制定并提供的,原告只能被动接受,无权更改,其条款对原告相当苛刻。租赁合同签订后到2017年11月，原告分期共支付1210万,虽有部分款项(因原告资金紧张,贷款没有及时下来)迟延支付了,但迟延支付的租金均已被实际接受,认可了原告的按期付款。2017年12月，原告与二被告签订了《委托施工合同》,约定对租赁场地进行地块平整,原告向二被告提供施工图纸、指定现场负责人,并承担与工程施工有关的所有费用。被告均认可了原告使用土地,并于2017年12月2日按照《委托施工合同》的约定作为发包方跟施工者签订了《工程施工合同》对场地进行平整;也认可当时原告派驻人员对施工进行指导。后因被告单方原因无理阻止原告进驻租用场地进行施工,导致原告未完成施工并被迫撤出施工现场,租赁合同无法继续履行,严重违反了合同约定,损害了原告的合法利益，导致原告的二手车市场无法建设、车商无法进驻,给原告造成了非常严重的经营损失。二被告均系外国法人独资公司,两公司的法人系夫妻关系。庆堂阀门（宁波）有限公司是租赁合同的真正当事人,其仅是以庆堂工业（大连）有限公司的名义与原告签订的合同。原告的租金也是实际支付给庆堂阀门（宁波）有限公司的,因此庆堂阀门（宁波）有限公司应承担违约责任。在签订合同时，庆堂阀门（宁波）有限公司明知以庆堂工业（大连）有限公司严重经济恶化,资不抵债,面临破产,还与庆堂工业（大连）有限公司恶意串通与原告签订合同、损害原告的合法权益,已构成欺诈。二被告的恶意串通行为及严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失。 被告庆堂工业（大连）有限公司、被告庆堂阀门（宁波）有限公司均提交书面答辩状称，双方之间订有仲裁条款，人民法院对本案无管辖权，不应受理本案，并提交了（2019）辽02民终5022号民事裁定书以证明生效法律文书已认定双方就案涉合同产生纠纷应到中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会申请仲裁。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十五条、第二百一十六条以及《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十七条之规定，本案中，依据已查明的事实，三方当事人在签订案涉土地租赁合同后，又签订了案涉土地租赁合同补充协议，并在该补充协议第五条明确约定仲裁条款，且该仲裁条款中请求仲裁的意思表示明确、仲裁事项清楚且已选定仲裁委员会，合法有效，故原告应依该仲裁条款向中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会申请仲裁且本院已告知原告可申请仲裁。因此，本案不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，人民法院不应受理。 至于原告称仲裁费用过高且不方便，以及原仲裁协议已作废，因对方先放弃仲裁，大连市甘井子区人民法院曾审理过一次等意见，本院认为，仲裁条款是双方当事人在事前或事后就争议解决方式达到的合意，对双方当事人均有法律约束力。且二被告已在本案答辩期间提交书面意见，对人民法院受理本案提出异议。相反，原告在提起本案诉讼以及提交案件证据时隐瞒双方订有仲裁条款的补充协议且仅提交了（2018）辽0211民初1600号民事判决，而未提交该一审判决已被本院依法撤销的（2019）辽02民终5022号民事裁定书。故原告的前述意见，于法无据，有违诚信原则，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于的解释》第二百零八条第三款、第二百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十七条、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回大连外旅汽车服务有限公司的起诉。 案件受理费116,150元，退回大连外旅汽车服务有限公司。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  刘小南 审判员  刘冬艳 二〇二〇年十一月九日 书记员  王丽秋 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；…… 第一百五十四条裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉；…… 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第二百一十五条依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。 第二百一十六条在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。 《中华人民共和国仲裁法》 第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。 仲裁协议应当具有下列内容: （一）请求仲裁的意思表示； （二）仲裁事项； （三）选定的仲裁委员会。 第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效: （一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的； （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议； （三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。 第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。