文书内容重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0241民初1716号原告：易红菊，女，1989年9月21日出生，土家族，重庆市秀山自治县人，住重庆市秀山县。原告：何福坪，男，1986年5月23日出生，汉族，贵州省镇远县人，住重庆市秀山县。共同委托诉讼代理人：陈娟，重庆春雨律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张俊，重庆春雨律师事务所律师。被告：秀山兴源实业集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段**，统一社会信用代码：9150024166358182XA。法定代表人：杨继昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张怀文，重庆泽贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚燕华，重庆泽贤律师事务所律师。原告易红菊、何福坪诉与被告秀山兴源实业集团房地产开发有限公司（以下简称兴源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易红菊、何福坪的共同委托诉讼代理人张俊、被告兴源公司的委托诉讼代理人张怀文、姚燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易红菊、何福坪向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋面积误差的房款13939元及资金占用利息（利息计算方式：以13939元为基数，参照全国银行间同业拆借贷款利率，从2018年2月12日起计算至款项支付之日止）。2、判令被告支付原告逾期取得登记受理单（办证）的违约金29819元（按房款总额508000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准，从2019年3月1日起计算至2020年3月6日实际取得登记受理单之日止）。3、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准明确为在年利率3.85%的基础上上浮50%。事实及理由：2018年1月15日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告以按揭付款的方式购买被告开发的位于秀山县乌杨街道黄杨大道北段179号X幢X单元X号房屋。合同约定的房屋套内面积为98.40平方米，套内面积单价5163.60元/平方米，总房款508000元。合同签订后，原告按约付清了购房款，但被告实际交付给原告房屋的套内面积只有95.70平方米，比合同约定少2.7平方米，面积误差在百分之三以内。根据合同第六条约定，产权登记套内建筑面积与合同约定套内建筑面积误差在百分之三以内的，据实结算，多退少补。因此，被告应当返还原告多支付的购房款13939元及资金占用利息。同时，合同第十三条约定，被告应当在房屋实际交付使用之日起60日内为原告办理产权登记，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2018年12月31日将房屋实际交付给原告使用，应当在2019年3月1日为原告办理产权登记，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但是原告直到2020年3月11日才取得房地产权证。综上所述，被告交付给原告房屋的面积少于合同约定的面积，应当返还原告为此多支付的购房款。被告未按约定为原告办理房地产权证，应当承担逾期办证的违约责任。被告兴源公司答辩如下：一、被答辩人第一项诉讼请求中就面积误差的事实确实存在，答辩人同意按双方合同约定多退少补、据实结算，但被答辩人就资金占用利息的请求没有事实及法律依据。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理方式为，按照合同约定的价格据实结算，没有对资金占用利息的约定。案涉房屋的面积误差比绝对值在3%以内，符合前述条款的适用条件。前述司法解释没有对资金占用利息作出规定的立法原因在于在签订《商品房买卖合同》时，作为买卖双方对面积误差比绝对值均属于双方不可预见的范围，在实际施工过程中也可能存在一定范围的误差，在3%以内的面积误差属于法律允许的范围，资金占用利息的风险对于双方而言均可能存在，不属于双方的过错。对超出3%部分作出特别规定的立法原因在于法律为了防止开发商恶意适用面积误差条款，对超出部分不再属于法律允许范围。二、被答辩人第二项诉讼请求中违约金的计算方式没有事实及法律依据。根据《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》约定，答辩人与被答辩人就逾期取得登记受理单的违约金计算方式已作出了明确约定，即就前述《重庆市商品房买卖合同》第十三条第4项作如下变更：因甲方原因导致乙方不能在约定的期限内申办本商品房产权登记申请，并取得房地产登记机构出具的受理单，甲方承担违约责任的金额不超过本商品房总价款的1%。故答辩人就违约金的计算方式没有事实依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定，就违约金有约定的情况下，应当从约定。在没有约定的情况下，才参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方就违约金的计算方式有明确约定，应从约定。即使违约金约定的数额过低，也不属于无效条款的范畴，只是属于可调整的范畴。被答辩人认为违约金约定过低限制其权利要求增加违约金数额的，其应举证证明因其违约实际造成的损失。从本案客观情况看，逾期办证行为事实上并没有给答辩人造成任何实质损害。三、原告的第三项诉讼请求没有法律依据。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，就诉讼费的承担有明确的法律规定。四、答辩人不应当承担逾期办证的违约金。本案确实存在逾期办证的事实，但逾期的根本原因在于“行政机构体制改革”（以下简称机改）。该政策的调整在答辩人与被答辩人双方签订《商品房买卖合同》时不能预见、不能避免并不能克服。答辩人逾期取得登记受理单在于“机改”这一特殊的不可抗力原因造成，属于可免责事由。首先，答辩人与被答辩人签订《重庆市商品房买卖合同》的时间为2018年1月15日。签订合同时，双方均无法预知“机改”的发生。答辩人具有商品房开发资质，在出售房屋时取得了预售许可证，《重庆市商品房买卖合同》亦办理了网签和预告登记，其售房行为符合法律规定。其次，从答辩人举示的证据看，答辩人提交消防验收申请的时间为2019年1月27日，取得验收合格意见的时间为2019年12月24日，取得竣工验收备案登记证的时间为2019年12月30日。从提交申请的时间到取得验收合格意见和备案登记证的时间看，时间跨度为11个月，而上述11个月答辩人认为属于不可抗力期间，应当予以扣除。答辩人提交消防验收申请后，因“机改”，原属消防大队消防验收职能发生变化，但此时又无明确的文件划分相应职能，由此导致答辩人在2019年1月27日提交验收申请后，一直未能取得消防验收合格意见。后在机构改革过程中，消防的职能部分划归应急管理局，部分划归住建委，由此导致答辩人在2019年12月24日才取得住建委出具的消防验收合格意见书，并于2019年12月30日取得竣工验收备案登记证。再次，双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定，案涉房屋交付的时间为2018年12月31日前，被告取得登记受理单的合理时间在房屋交付后60日内，即在2019年3月2日前。本案中，被告取得商品房竣工验收备案登记证的时间为2019年12月30日，取得栋证的时间为2020年2月17日，提交案涉房屋办证申请的时间为2020年3月1日，取得不动产权登记证书的时间为2020年3月6日。众所周知，从2020年年初开始，我国爆发了新冠肺炎，相应行政机关除抗击疫情需要外，基本关闭了其他的公众服务渠道。为此，无论是最高院还是重庆市高院均发布了关于疫情期间对确因疫情原因导致无法履约的不按违约处理的解释和文件。扣除疫情期间，能供答辩人实际办证的时间是很短的，但答辩人事实上高效、快捷和积极履行合同义务，其办证时间远远低于60日。最后，根据合同法的规定，违约行为是指一方不履行合同或怠于、消极履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定。本案中，如果扣除因“机改”和“疫情”原因造成的逾期外，原告从房屋实际交付之日到取得不动产权登记证书之日的期间符合合同约定，没有不履行或怠于、消极履行合同义务，也没有不按约定履行合同义务，导致逾期的事由属于答辩人不可抗拒、不能避免且在签订合同时无法预见的原因造成。五、对部分客观事实的说明。1、在答辩人提交消防验收申请后，因“机改”原因导致答辩人及其他房地产开发企业无法进行消防验收。为此，秀山县人民政府专门组织相关行政机关及关联房地产开发企业开过协调会，协调相关验收事宜，但未形成会议纪要。2、案涉商品房属黄杨郡二期工程，而黄杨郡一期和三期无“机改”和“疫情”原因，其办证均符合合同约定。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，原告易红菊、何福坪（乙方）与被告兴源公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定甲方将其开发的位于秀山县乌杨街道黄杨大道北段179号X幢X单元X号商品房出售给乙方。本商品房建筑面积124.12平方米，其中套内建筑面积98.40平方米。房屋总价款508000元，套内建筑面积单价为5162.60元/平方米。乙方于2018年1月14日支付购房首付款108000元，向中国工商银行股份有限公司秀山支行申请个人住房贷款400000元。其中合同第六条“面积确认及面积差异处理”约定：在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%。第七条“交房期限及交付条件”：（一）本商品房交房期限。1、……。2、属预售商品房的，甲方应当在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……。第十三条“关于办理产权登记的约定”：1、……。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、……。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）……。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期同类贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之一（比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原告易红菊、何福坪（乙方）与被告兴源公司（甲方）亦签订了《商品房买卖合同补充协议》。合同第三条约定，鉴于商品房的验收备案登记仅为办理商品房产权登记的前置条件，故甲乙双方对合同第七条第（二）款第（1）项变更为：本合同标的商品房已竣工，并通过有关单位验收合格。第四条，对合同第八条第1项中的“甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”变更为“甲方应当出示该商品房验收合格的相关资料”。第七条对合同第十三条作如下变更：1、对第3款变更为……。2、对第4款变更为：因甲方原因导致乙方不能在约定的期限内申办本商品房产权登记申请，并取得房地产登记机构出具的受理单，甲方承担违约责任的累计金额不超过本商品房总价款的1%。第十八条，本补充协议的内容，系甲乙双方平等协议一致的结果，所列条款系双方真实意思的体现，不存在胁迫、欺诈等情形。乙方已对本补充协议的各条款进行了详细的阅读，并充分了解其应承担的法律后果。2018年1月15日、2018年1月12日，原告分别向被告兴源公司支付房款50000元、6000元。2018年1月14日，原告向被告兴源公司支付58870元，包括房款52000元及代收费6870元。2018年2月11日，原告通过贷款的方式向被告兴源公司支付了房款400000元。2019年1月1日，被告兴源公司将上述商品房交付给原告。2020年3月6日，秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局为原告所购房屋出具了不动产登记受理通知单，并办理了渝（2020）秀山县不动产权第00012XXXX号不动产权证书，该证书上载明专有建筑面积（套内面积）95.70平方米。另查明，2017年6月7日，秀山县乌杨街道黄杨大道北段179号5幢的商品房取得重庆市秀山县商品房预售（预租）许可证（秀山国土房管（2017）预字第（9）号）。2019年12月30日，兴源·黄杨郡二期建设工程（一标段）取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证（秀山县建竣备字[2019]0018号），该登记证上载明的竣工验收时间为2019年12月18日。2020年2月17日，秀山县乌杨街道黄杨大道北段179号X幢的商品房取得了渝（2020）秀山县不动产权第00009XXXX号不动产权证书。再查明，2019年1月17日，秀山土家族苗族自治县公安消防大队出具了《建设工程消防验收申请受理凭证》（秀公消验凭字[2019]第0002号），其载明的内容为：兴源公司：根据《中华人民共和国消防法》第十三条和《建设工程消防监督管理规定》第二十一条的规定，你单位2019年1月17日申请的秀山县兴源·黄杨郡项目（二期）一标段工程（5#、北区地下车库）建设工程（地（地址：秀山县乌杨街道黄杨大桥北桥西侧A14/02地块防验收，提供下列材料：1、建设工程消防验收申报表；2、工程竣工验收报告；3、有关消防设施的工程竣工图纸，数量壹份（大写）；6、消防设施检测合格证明文件复印件；8、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件。经审查，申请符合规定，予以受理。我秀山县消防大队将自受理消防验收申请之日起七个工作日内组织消防验收，并出具消防验收意见。依法需要听证、检验、检测、鉴定的，所需时间不计算在内。2019年1月21日、2019年2月2日，秀山土家族苗族自治县公安消防大队分别出具《建设工程消防验收意见书》，载明经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收不合格。2019年12月24日，秀山土家族苗族自治县住房和城乡建设委员会出具《建设工程消防验收意见书》（秀山住建消验字[2019]第004号），载明依照建设工程消防验收评定标准和消防设计审核意见，经资料审查、现场抽样检查及功能测试，综合评定该工程消防验收合格。本院认为，本案的争议焦点：一、被告应否返还原告房屋面积误差部分的房款并支付资金占用利息。二、原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条第2项的效力问题。三、被告应否支付原告逾期办证违约金。现针对上述焦点评述如下：一、被告应否返还原告房屋面积误差部分的房款并支付资金占用利息。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买商品房。该合同系签约双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对原被告双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定所购商品房建筑面积124.12平方米，其中套内建筑面积98.40平方米，套内建筑面积单价为5162.60元/平方米，而渝（2020）秀山县不动产权第00012XXXX号不动产权证书上载明专有建筑面积（套内面积）为95.70平方米。原告所购房屋存在2.7平方米的房屋面积误差，误差比为2.74%。根据《重庆市商品房买卖合同》第六条第1项约定，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。因此，被告应当退还原告多支付的购房款2.7平方米×5162.60元/平方米=13939.02元。故对于原告要求被告退还多支付的购房款13939元，本院予以支持。对原告主张的资金占用利息，《重庆市商品房买卖合同》第六条第1项明确约定面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补，并无资金占用利息的约定，同时结合合同第六条第2项的约定可知，在并未确定是否存在面积误差之前不应当支付资金占用利息。但是自原告所购的房屋于2020年3月6日办理不动产权证书确定了房屋的套内面积后，被告应当按照约定退还原告多交纳的购房款，但是被告至今未履行返还义务。因此，被告应当支付原告从不动产权证书办理次日开始计算的资金占用利息，其具体计算方式为，以13939元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年3月7日起计算至款项支付完毕之日止。二、原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条第2项的效力问题。《商品房买卖合同补充协议》第七条第2项约定：对合同第十三条作如下变更：对第4款变更为：因甲方原因导致乙方不能在约定的期限内申办本商品房产权登记申请，并取得房地产登记机构出具的受理单，甲方承担违约责任的累计金额不超过本商品房总价款的1%。原告认为该条款系格式条款，减轻了被告的责任，限制了原告的权利，应当认定无效，而被告对该条款系格式条款没有异议，但认为该条款系有效条款。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，双方在补充协议第七条第2项对被告承担逾期办证违约金的累计金额进行了限制，在一定程度上减轻了被告逾期办证的违约责任，但是并未加重原告的责任。本案中，原被告双方系商品房买卖合同法律关系，出卖方即被告的主合同义务系向原告交付房屋并办理不动产权证，被告的主合同义务亦即原告的主要权利。而补充协议第七条第2项涉及的仅是逾期办证违约金，而非对原告主合同权利的排除，且《中华人民共和国合同法》第一百四十四条亦明确规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。同时，补充协议第十八条亦明确约定，本补充协议的内容，系原被告双方平等协议一致的结果，所列条款系双方真实意思的体现，不存在胁迫、欺诈等情形。原告已对本补充协议的各条款进行了详细的阅读，并充分了解其应承担的法律后果。因此，《商品房买卖合同补充协议》第七条第2项系原被告双方当事人真实的意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条及第五十三条规定的情形，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。对原告认为该条款系无效条款的陈述，本院不予确认。三、被告应否支付原告逾期办证违约金。对于是否应当支付原告逾期办证违约金，被告抗辩称，对逾期取得登记受理单的事实无异议，但是认为系行政机构改革所致，而非被告自身原因，不应当承担逾期办证的违约责任。本案中，原告实际接房时间为2019年1月1日，而被告取得秀山土家族苗族自治县公安消防大队出具的《建设工程消防验收申请受理凭证》的时间为2019年1月17日，通过秀山土家族苗族自治县住房和城乡建设委员会综合评定该工程消防验收合格的时间为2019年12月24日。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。根据该条规定，案涉房屋需通过消防验收合格后，被告才能将该房屋交付原告使用，也即是将房屋进行消防验收合格系被告交付房屋之前需履行的义务。而本案中，被告交付房屋在前，申请消防验收及取得消防验收合格在后。同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，商品房买卖合同纠纷的性质是关于买卖合同的违约之诉，根据合同的相对性原则，即使作为出卖人的被告因第三人原因造成违约，也应当向本案的买受人即原告承担违约责任。故对于被告的上述抗辩，本院不予采信。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十三条对逾期办证违约金进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》第七条第2项亦对此进行补充约定，限制了被告承担逾期办证违约金的累计金额。可以认定，原被告双方通过补充协议对逾期办证违约金相关的权利义务进行了变更。本案中，原告实际的接房时间为2019年1月1日，按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应当在本商品房实际交付使用之日起60日内，即2019年3月2日之前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局为原告所购房屋出具不动产登记受理通知单的时间为2020年3月6日。故按照合同及补充协议的约定，被告应当从2019年3月3日起至2020年3月6日止按日向原告支付房价款万分之一的违约金，且累计金额不超过本商品房总价款的1%。而原告要求被告支付违约金的金额为29819元，认为补充协议约定的违约金过低，系无效条款。如前所述，虽然本院已认定该条款系有效条款，根据举重以明轻的原则，可以认定，原告具有要求调整违约金的意思表示。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中并无任何证据证明原告的实际损失，故违约金无调整的具体参照或基数，故本院对双方约定的违约金不作调整。因此，被告应当支付原告逾期办证违约金的具体金额为508000×1%=5080元。对于原告的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告秀山兴源实业集团房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告易红菊、何福坪购房款13939元，并支付资金占用利息（利息的具体计算方式：以13939元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年3月7日起计算至款项支付完毕之日止）。二、被告秀山兴源实业集团房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告易红菊、何福坪逾期办证违约金5080元。三、驳回原告易红菊、何福坪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费894元，减半收取447元，由原告易红菊、何福坪负担194元，被告秀山兴源实业集团房地产开发有限公司负担253元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  李文雯二〇二〇年十一月八日书记员  洪冰霓