黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1083民初1257号原告：吕爱梅，女，1954年5月17日出生，汉族，海林林业局第三中学退休教师，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：史磊（系吕爱梅之子），男，1982年6月6日出生，汉族，海林林业公安局交通警察大队干警，住黑龙江省海林市。被告：王桂香，女，1962年8月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。被告：海林市林海大厦房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市海林镇中心区。法定代表人：张莹华，该公司经理。委托诉讼代理人：周铁忠，黑龙江周铁忠律师事务所律师。原告吕爱梅与被告王桂香、海林市林海大厦房地产开发有限责任公司（以下简称林海大厦公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告吕爱梅的委托诉讼代理人史磊、被告林海大厦公司的委托诉讼代理人周铁忠到庭参加诉讼，被告王桂香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕爱梅向本院提出诉讼请求：1.要求二被告解除海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库的合同备案登记；2.要求二被告连带赔偿原告为排除妨害支出的合理费用1644元；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2012年8月，原告吕爱梅从林海大厦公司购买了位于海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库，林海大厦公司随即交付车库，吕爱梅装修使用至今。2019年7月，吕爱梅为车库办理不动产登记手续时，发现该车库已经于2009年9月30日被林海大厦公司、王桂香进行合同备案登记，致使吕爱梅无法为该车库办理不动产登记。吕爱梅已经向林海大厦公司支付车库价款，并装修使用已经超过8年。王桂香未与林海大厦公司签订买卖合同，未支付合同价款，也未实际使用车库，双方不存在买卖合同关系，合同备案没有事实依据。同时，吕爱梅为办理车库的不动产登记手续，吕爱梅从外地往返海林多次，花费的费用也应由二被告承担。被告王桂香辩称（庭前邮寄答辩状），王桂香与林海大厦公司之间没有房屋买卖合同，也没有购买卖过海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库，更未在2009年9月30日到海林市房地产管理办公室办理过该车库备案登记。同意海林市房地产管理办公室撤销2009年9月30日林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库备案登记。王桂香于2012年在海林市购置房产一套，在2012年前，没有在海林市购置任何房产。被告林海大厦公司辩称，对吕爱梅要求被告林海大厦公司解除海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库的合同备案登记没有异议，但对吕爱梅要求被告承担相关费用有异议，认为吕爱梅的此项请求没有事实和法律依据。原告吕爱梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.原告吕爱梅提供的商品房买卖合同一份、收据一张、借记卡交易明细单一份、销售不动产统一发票两张、银联签购单两张、税收完税证明票据两张、住宅专项维修资金票据一张、物业维修基金确认单一张、不动产登记票据一张。意在证明：吕爱梅对海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库拥有所有权。被告林海大厦公司对此组证据没有异议。本院认为，此组证据内容真实，来源合法，对其真实性予以采信。2.原告吕爱梅提供的协助执行通知书一份、供热费收据七张、执行异议书一份、执行裁定书一份。意在证明：吕爱梅对车库具有所有权，案外人王桂香（1956年出生）申请执行时查封了本案案涉车库。吕爱梅向海林市人民法院提出执行异议，2020年9月25日，海林市人民法院做出（2020）黑1083执异15号执行裁定书，裁定中止对海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库的执行。进一步证明吕爱梅对该车库具有所有权。被告林海大厦公司对此组证据没有异议，认为裁定书上的王桂香与本案起诉的王桂香不是同一个人。本院认为，此组证据来源于（2020）黑1083执异15号案件，故对其真实性予以采信。3.原告吕爱梅提供的房产分层分户图一份、海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库登记信息表两份。意在证明：王桂香于2009年9月30日，在海林市房地产管理办公室做了合同备案登记，申请人身份证号、手机号码与本案被告王桂香的信息一致。因为王桂香的合同备案登记行为导致原告吕爱梅无法办理不动产登记。被告林海大厦公司对此组证据的真实性没有异议，认为造成吕爱梅没有办理房屋所有权证的原因是王桂香在不动产房产部门备案登记引起的。但是被告林海大厦公司与本案被告王桂香没有办理过上述合同备案登记。因此，原告提出的第二项请求，没有事实依据。本院认为，吕爱梅提供的证据，林海大厦公司对其真实性无异议，车库登记信息表与本院调取的海林市林海宾馆花园小区5号楼中心区XX委XX号车库登记信息表内容一致，故对此组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月，原告吕爱梅从林海大厦公司购买位于海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库，林海大厦公司交付车库后，吕爱梅装修使用至今。2019年7月，吕爱梅为车库办理不动产登记手续时，发现该车库已经于2009年9月30日被王桂香办理了合同备案登记，致使吕爱梅无法为该车库办理不动产登记。该车库合同备案登记的申请人为王桂香，预留的身份证信息和电话信息与本案被告王桂香一致。海林市人民法院在执行案外人王桂香与海林市广龙供热有限责任公司民间借贷一案中，于2016年5月23日查封了海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库。吕爱梅提出书面异议，海林市人民法院作出（2020）黑1083执异15号执行裁定书，裁定中止对该车库的执行。该执行案件中的申请人王桂香，出生于1956年9月9日，与出生于1962年8月23日的本案被告王桂香不是同一人。另查明，林海大厦公司与本案被告王桂香均陈述未曾签订过海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库的买卖合同，被告王桂香自述从未到海林市房地产管理办公室办理过该车库的备案登记。经本院向原告吕爱梅释明，吕爱梅坚持将在海林市房地产管理办公室备案登记的王桂香（1962年8月23日出生）作为本案被告。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告吕爱梅认为被告王桂香、林海大厦公司对海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库进行合同备案登记的行为，导致吕爱梅无法为该车库办理不动产登记，侵犯了吕爱梅的合法权益。经审理查明，被告林海大厦公司与被告王桂香均自认双方从未签订过房屋买卖合同，被告王桂香没有购买过海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库，更未在2009年9月30日到海林市房地产管理办公室办理过该车库备案登记。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，在被告林海大厦公司和王桂香辩称双方未签订过海林市林海宾馆花园小区5#中心区29委05号车库合同的情况下，原告吕爱梅未能提供买卖合同、王桂香签字等证据证明二被告存在房屋买卖合同关系或王桂香对其有侵权行为，亦不能排除海林市房地产管理办公室在2009年9月30日对海林市林海宾馆花园小区5#中心区XX委XX号车库进行合同备案登记时存在瑕疵的可能。故对吕爱梅的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告吕爱梅未能提供充分证据证明被告林海大厦公司、王桂香有侵权行为，应承担不利的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吕爱梅的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告吕爱梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  蒋国彬二〇二〇年十一月二十七日书记员  林 杉