辽宁省辽阳市弓长岭区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1005民初404号原告:于忠福，男，1980年9月20日出生，汉族，个体经营，住辽宁省辽阳市弓长岭区。委托诉讼代理人：宋玉冰，辽宁辽正律师事务所律师。被告:辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区长吉小区**。法定代表人：章凤才，该公司总经理。委托诉讼代理人：王微，女，1988年10月9日出生，汉族，辽阳辽南房地产开发有限公司员工，住辽阳市白塔区。被告：章振波，男，1955年12月27日出生，汉族，辽阳辽南房地产开发有限公司项目经理，住辽阳市白塔区。被告：辽阳新特现代农业园区，住所地辽宁省灯塔市西马峰镇新生村。法定代表人：章艳艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律师。于忠福与辽阳辽南房地产开发有限公司、章振波、辽阳新特现代农业园区民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判。审理过程中原告于忠福向本院申请追加辽阳新特现代农业园区成为本案被告，本院依法追加辽阳新特现代农业园区成为被告参加诉讼。原告于忠福及委托诉讼代理人宋玉冰、被告辽阳辽南房地产开发有限公司委托诉讼代理人王微、被告章振波、被告辽阳新特现代农业园区法定代表人章艳艳及委托诉讼代理人施晓娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于忠福向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决三被告返还原告借款人民币200万元及2018年8月至今利息88万元，本息合计288万元；2.请求三被告给付原告起诉之日起至借款全部给付之日止的利息；3.请求判决被告辽阳新特现代农业园区承担连带责任；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告章振波是朋友，2015年3月被告章振波因建楼急需资金周转找到原告借款200万元，月利息40，000.00元，用玉带家园小区340-1#网点（300.21平方米）作抵押，签订购房协议，逾期不还以房产抵押借款。借款人章振波于2017年3月17日再次和原告协商将原抵押房屋340-1#改为340-2#作抵押，利息正常支付到2018年8月，之后至今利息未付。经多次协商，被告章振波将340-2#网点钥匙交给原告，承诺一周内给水给电保证正常使用，但至今被告以各种理由推迟履行义务。被告人2019年6月11日以办理房产证为由，收原告入户费，装修保证金合计67，697.66元，但至今仍未履行。被告辽阳新特现代农业园区签订了借款担保承诺书，原告为此提起诉讼，请求法院依法判令三被告立即返还借款200万元及2018年8月至起诉之日利息88万元，本息合计288万元。请求三被告给付原告起诉之日起至借款全部给付之日止的利息。请求判决被告辽阳新特现代农业园区承担连带责任。被告章振波辩称，借款事情属实，利息没有争议。钱是辽阳辽南房地产开发有限公司用的，也是用公司的物品进行的抵押，我自己一分没用，我只是代办人，不应该起诉我。由于房屋没有卖出去，资金周转不开，现在还不上钱。辽阳新特现代农业园区的章是我在还不上钱、没办法的情况下盖的。被告辽阳辽南房地产开发有限公司辩称，答辩内容同章振波。被告辽阳新特现代农业园区辩称，一、辽阳新特现代农业园区对原告与其他二被告借款情况并不知情，该借款发生在2015年，原告所称在借款时辽阳新特现代农业园区就签订了借款担保承诺书这件事情不属实，借款担保承诺书所显示的时间是2020年4月24日，辽阳新特现代农业园区实际盖章时间是2020年5月11日。二、辽阳新特现代农业园区实际经营人是章艳艳，企业经营与章振波无关，园区没有签订承诺书，虽盖有公章，盖章行为是欺诈行为。三、诉讼主体有误，交易记录显示钱款来源于韩威，应以韩威名义提起诉讼；钱是辽阳辽南房地产开发有限公司借的，章振波不应该被起诉。四、辽阳辽南房地产开发有限公司实际收到的钱款为196万元与原告所诉不符；原告主张的利息超法律规定，辽阳新特现代农业园区不承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于本案事实，本院经审理查明如下：2015年3月9日，原告于忠福向辽阳辽南房地产开发有限公司员工叶会影转账196万元，作为支付给被告辽阳辽南房地产开发有限公司、章振波的借款。2020年4月3日被告辽阳辽南房地产开发有限公司、章振波向原告于忠福出具《承诺书》一份，《承诺书》中载明：“辽阳辽南房地产开发有限公司，章振波因建楼急需资金周转，2015年3月经张金峰和刘志昂沟通介绍于忠福，借给章振波200万人民币，用玉带家园小区340-1#网点（300.21平方米）做抵押，借款期限2年，月利息2分签订协议，逾期不还款以房抵借款，2017年3月17日，协议期满后，借款人未能正常履行合同，双方再次协商借款利息调整为月利息2.4分；原340-1#改为340-2#作抵押。此后利息正常支付到2018年8月，之后至今本息未付。经多次协商，借款人将340-2#网点钥匙交给于忠福，承诺一周内，给水给电保证正常使用，但至今借款人以各种理由推迟履行义务。借款人2019年6月11日以办理产权证为由，收于忠福入户费，装修保证金合计67，697.66元，但至今未履行。经协商现章振波本人承诺15日内还款本息或交付房屋，并保证房屋正常使用和房屋产权证（网签），如未履行还款承诺，应主动配合于忠福履行法律程序，同时承但相关法律责任。”2020年4月24日，被告章振波、被告辽阳新特现代农业园区向原告于忠福出具《借款担保承诺书》一份，承诺书中载明：“辽阳辽南房地产开发有限公司，章振波因建楼急需资金周转，2015年3月经张金峰和刘志昂沟通，于忠福借给章振波200万人民币，用玉带家园小区340-1#网点，300.21平方米做抵押，借款期限2年，月利息40，000.00元，签订购房全额协议，逾期不还以房抵借款，2017年3月17日，协议期满后，借款人未能正常履行合同，双方再次协商借款利息调整为月利息48，000.00元，原340-1#改为340-2#作抵押。利息正常支付到2018年8月，之后至今本息未付。经多次协商，借款人将340-2#网点钥匙交给于忠福，承诺一周内，给水给电保证正常使用，但至今借款人以各种理由推迟履行义务。借款人2019年6月11日以办理房产证为由，收于忠福入户费，装修保证金合计67，697.66元，但至今未履行。网点房屋产权手续也不具有入住经营条件。现经协商章振波主动将自己经营的辽阳新特现代农业园区（法人：章艳艳）（章振波女儿）为此笔借款担保及还款本息的责任，同时用园区的西马峰镇野老滩村（小庙子1.76公顷）（大兰子2.45公顷）（南三截地2.69公顷）（老窑地2.27公顷0.33公顷）杨树用材林做抵押，如经营者出卖时必须结清于忠福借款本息后方可交易，不准做其它抵押，否则视为诈骗，本担保承诺书随辽阳辽南房地产开发有限公司，章振波和于忠福借款主合同相关约定，按法律规定保持一至。”同时将辽阳新特现代农业园区的林权证交给原告于忠福用于抵押。本院认为，原告支付借款后收到的《承诺书》有章振波本人签名，辽阳辽南房地产开发有限公司盖章并提供抵押物；借款合同合法有效，原告有权利要求二被告共同承担偿还借款本息的义务。《借款担保承诺书》上既有章振波本人的签名又有辽阳新特现代农业园区的盖章并提供抵押物（林权证）,被告辽阳新特现代农业园区对借款行为进行担保,应承担连带保证责任。关于被告辽阳新特现代农业园区提出的借款情况并不知情，承诺书虽盖有公章，盖章行为是欺诈行为的主张。因原告提供的《借款担保承诺书》上既有章振波本人的签名又有辽阳新特现代农业园区的盖章，并且被告辽阳新特现代农业园区的林权证交付给了原告用做抵押，被告辽阳新特现代农业园区认为公司盖章系被告章振波欺诈行为，被告章振波与辽阳新特现代农业园区的投资人章艳艳系父女关系，盖章行为是否有欺诈行为皆系内部管理问题，故被告的这一主张本院不予支持。被告辽阳新特现代农业园区提出原告主张的借款本金实际应为196万元，经过银行客户对账单交易流水显示实际转账金额为196万元，本院予以确认。关于被告辽阳新特现代农业园区提出原告主张的利息超出法律规定，因原告诉请的利率未超过年利率24%，本院对被告的这一主张不予支持。关于被告辽阳新特现代农业园区提出诉讼主体有误的问题，因借款《承诺书》上明确表示是向原告于忠福借款，付款账户韩威与本案原告系夫妻关系，用韩威的账户付款不影响诉讼的主体，故对被告的这一主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《（2015年9月1日起施行）的最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告辽阳辽南房地产开发有限公司、被告章振波在本判决生效之日起即向原告偿还借款本金196万元，并从2018年8月1日起至给付之日止按月息2%给付利息；二、被告辽阳新特现代农业园区对以上款项承担连带保证责任。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14,920.00元及保全费5000.00元由被告辽阳辽南房地产开发有限公司、被告章振波承担（原告已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员  张维国二〇二〇年十一月三日法官助理王蕊代理书记员  崔大智