北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初18777号原告：北京奥中兴业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：吉增平，总经理。委托诉讼代理人：孙鸿斌，男，1984年8月9日出生，汉族，北京奥中兴业房地产开发有限公司职员。被告：草本元素（北京）餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：樊淑娟。被告：草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店，住所地北京市朝阳区。法定代表人：梁启枢。原告北京奥中兴业房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告草本元素（北京）餐饮有限公司、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店（以下一并提及时简称二被告，分别提及时简称草本元素公司、草本元素光华路店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙鸿斌到庭参加了诉讼，草本元素公司、草本元素光华路店经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与草本元素光华路店于2016年7月7日签订的《世X租赁合同》以及《补充协议》、于2017年3月16日签订的《补充协议》、于2018年3月28日签订的《补充协议》均于2019年8月16日解除；2．判令二被告连带向原告支付欠付的租金142425．44元、库房租金2892．35元、物业管理费14129．51元、库房物业管理费1239．58元、公用设施（水电）费82341．11元、收银系统运行维护费147．54元，上述共计243175．53元；3．判令二被告连带向原告支付房屋恢复费用194597．3元；4．判令二被告连带向原告支付欠付租金、库房租金、物业管理费、库房物业管理费、公用设施（水电）费、收银系统运行维护费的滞纳金（以243175．53元为本金，自2019年8月20日起计算至上述本金实际付清之日止，按照日万分之五的标准计算）；5．判令二被告连带向原告支付提前解约的赔偿金1560916．77元；6．判令二被告连带向原告支付房屋占用使用费246870．77元（自2019年8月16日起至2019年9月10日止，按照每月租金289598．40元计算）；7．判令二被告于判决生效之日起30个工作日内将涉案地点的工商登记手续注销。事实和理由：2016年7月7日原告与草本元素光华路店签署了《世X租赁合同》及补充协议，约定由草本元素光华路店向原告承租北京市朝阳区（世X）1号楼-1层-01商业内B144号场地及附属设施。租赁合同约定：租赁面积为442平方米：草本元素光华路店在2016年10月1日至2021年9月30日的付租赁期内经营“草本工坊”品牌餐饮店；草本元素光华路店应付租金采用固定租金与提成租金两者取其高的形式，其中第三年（2018年10月1日至2019年9月30日）的固定租金标准为289598．40元人民币每月，提成租金收取标准为草本元素光华路店每月不含增值税营业额的17%；草本元素光华路店应付物业管理费收取标准为人民币65元每月每平米（共计28730元每月）；草本元素光华路店应于付租期内每月10日前向原告预付下一个月的固定租金和物业管理费；草本元素光华路店按月在收到原告或物业管理人发出的缴款通知后每月10日前（实际延长至每月20日前）付清公用设施费；草本元素光华路店仅向原告支付部分履约保证金为人民币422913．80元；草本元素光华路店应于每月10日前以每月300元人民币的标准向原告预付下一个月的收银系统运行维护费（详见证据一）。租赁合同还约定：如草本元素光华路店延迟缴纳租金、物业管理费、水电费等公用设施费用超过三十日的，原告有权单方面解除租赁合同。原告除有权解除租赁合同，还有权要求草本元素光华路店支付滞纳金；如由于草本元素光华路店单方面违约原因导致租赁合同提前终止的，原告有权要求草本元素光华路店按租赁期限内未履行部分固定租金总额20%的标准向原告支付赔偿金（详见证据一）。原告与草本元素光华路店签署了租赁合同的附件《库房租赁协议》，约定在2019年1月10日至2020年1月9日的期间内，由草本元素光华路店向原告承租北京市朝阳区楼1号楼的B2-004号库房，草本元素光华路店应于每月10日前向原告预付下一个月的库房租金和库房物业管理费库房租金标准为人民币5881．12元/月；库房物业管理费标准为人民币2520．48元/月。草本元素光华路店已在《库房租赁协议》约定日期前向原告支付履约保证金人民币17643．36元（详见证据一）。上述租赁合同生效后，原告如约履行了租赁合同约定义务。但草本元素光华路店却屡次拖欠应付租金、物业管理费、公用设施费等费用。此后，原告于2019年7月26日和2019年7月31日分别向草本元素光华路店发出了催讨草本元素光华路店欠缴费用的通知，但草本元素光华路店未在指定日期前履行拖欠款项的交付义务（详见证据二）。2019年8月13日，原告向草本元素光华路店邮寄发出《解约通知》，但因被告未及时向原告通知变更地址及联系方式，《解约通知》于2019年8月15日被退回，根据租赁合同双方关于视为送达的日期约定，《解约通知》应于2019年8月16日视为送达，即租赁合同于2019年8月16日终止租赁合同（详见证据一、三）。租赁合同终止后，草本元素光华路店未在租赁合同约定时间内履行租赁标的物返还义务，依照租赁合同第17．2条的约定，原告代为履行了租赁标的物的装修拆除义务，即代为将租赁标的物恢复原状，并与北京志信装饰工程有限公司（志信公司）签署拆装合同，志信公司于2019年8月22日至2019年9月10日履行了拆装工程，原告共向志信公司支付了人民币194597．3元拆除费用（详见证据四）。原告认为，租赁合同一经签署，即对合同双方具有法律约束力。租赁合同生效后，草本元素光华路店屡次拖欠原告应付租金、物业管理费、库房租金、库房物业管理费、POS机系统维护费和公用设施费等费用且数额巨大，已根本性地违反了租赁合同约定，原告有权依照租赁合同约定单方面终止租赁合同，同时草本元素光华路店应向原告支付应付拖欠款项并依照法律相关规定承担其法律后果(当草本元素光华路店无法承担全部债务清偿责任时，草本元素公司应就草本元素光华路店之不能部分承担补充清偿责任)。因此，特诉请人民法院判允原告的诉讼请求，以维护原告的正当合法权益。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系总分公司关系。2016年7月7日，原告作为出租人（甲方），草本元素光华路店作为承租人（乙方），双方签订《世X租赁合同》（编号：B144草本工坊），约定：甲方将其所有的北京市朝阳区-01商业内B144号场地及附属设施（下称“租赁标的”）出租给乙方使用；本合同下的租赁期限自装修免租期起始日起至付租期届满之日止。本合同的付租期为60个月，即从2016年10月1日起至2021年9月30日止，付租期的起始日在本合同项下简称为租金起始日，租金起始日为2016年10月1日；本合同规定的装修免租期从租赁标的交付日（“装修免租期起始日”）起至2016年9月30日止。装修免租期内，乙方无需缴纳租金及物业管理费，但除租金、物业管理费之外的其他费用，包括但不限于装修管理费（标准为每天每平米1．8868元（不含增值税），增值税率：6%，增值税额：每天每平米人民币0．1132元）、公用设施费用等，乙方仍应支付；在租赁期限内，如果因乙方原因导致本合同提前终止的，视为乙方违约，则乙方应按本合同约定的固定租金标准向甲方支付上述期间的租金、装修管理费和公用设施费用等费用。此外，乙方亦应按照第22．7款的约定支付违约金；本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金中数额较高者为准：第一年的固定租金为每月人民币254676．19元（不含增值税），征收率：5%，增值税额：每月人民币12733．81元；第二年的固定租金为每月人民币265200元（不含增值税），征收率：5%，增值税额：每月人民币13260元；第三年的固定租金为每月人民币275808元（不含增值税），征收率：5%，增值税额：每月人民币13790．40元；第四年的固定租金为每月人民币286836．95元（不含增值税），征收率：5%，增值税额：每月人民币14341．85元；第五年的固定租金为每月人民币298286．86元（不含增值税），征收率：5%，增值税额：每月人民币14914．34元；提成租金是指甲方根据乙方的实际经营状况，从乙方经营所得中提取的不固定数额的租金（不包括物业管理费）。提成租金的收取标准为乙方每月不含增值税营业额的百分之十七（17%）；首期固定租金的金额按自租金起始日所在日历月剩余实际天数计算加上下一个月的固定租金计收，尔后，在付租期内乙方应于每月十（10）日之前向甲方预付下一（1）个月的固定租金；乙方应当向甲方或者甲方的受让人或承继人聘请的物业管理人缴纳关于租赁标的的物业管理费；物业管理费的收费标准为人民币61．3208元/月/平方米（不含增值税）（按租赁面积计算），增值税率：6%，增值税：3．6792元/月/平方米；物业管理人：北京奥中世贸物业管理有限公司；首期物业管理费的金额按自租金起始日所在日历月剩余实际天数计算与下一个月的物业管理费之和计收，尔后，在租赁期限内乙方应于每月十（10）日之前向甲方预付下一（1）个月的物业管理费；乙方应当依照公用设施供应部门或单位或物业管理人指定的期限和方式，缴付水费、电费、燃气费等公用设施费用。本合同签署时，公用设施的收费标准分别如下：电费的收费标准为1．0684元/度，增值税率17%，增值税额：0．1816元/度。水费的收费标准为8．5049元/吨（不含增值税），增值税率3%，增值税额人民币0．2551元/吨；乙方应当按照甲方制订及不时修改的《承租人手册》中的规定，按月在收到甲方或物业管理人发出的缴款通知单后于每月十（10）日前付清该通知中载明的应付公用设施费用；履约保证金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付履约保证金。该保证金金额为三（3）个月的平均固定租金和三（3）个月的物业管理费共计人民币888420元；在本合同终止并且乙方履行了合同规定的全部义务（包括但不限于向甲方原状返还租赁标的、支付已发生的租金及所有费用以及办理完毕租赁标的工商、卫生等注销登记手续）之后，履约保证金将转为担保乙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金后三(3)个月期满之后，如果没有乙方对甲方的欠款，没有任何消费者退货、赔偿及修理的索赔，则甲方向乙方无息退还该质量保证金；否则，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失；甲乙双方约定租赁标的交接日期为2016年8月1日；当租赁期限届满或本合同因其他原因提前终止，乙方应当按照本合同第十七条的约定对自行装修部分进行拆除，并将装修垃圾及其他物品清理完毕，将租赁标的交还甲方，并确保原交接时甲方提供的房屋场地及设备设施保持完好可直接出租状态；乙方应安装甲方有偿提供的电脑收银机，并接受甲方的电脑收银系统的连接安排。前述的硬件和软件的维护及其他相关费用均由乙方承担；乙方应于甲方安装收银系统前一次性支付人民币壹万贰仟元（12000元）/每台作为押金。租赁期限届满，经甲方检查收银系统完好无损，押金无息退还；如有损毁，则押金不予退还；乙方应于每月的十（10）日之前向甲方预付下一个月的收银系统运行维护费用。签订本合同时，收银系统运行维护费的收费标准为每月人民币330．19元（不含增值税），增值税率6%，增值税额人民币19．81元/每月。但甲方和/或物业管理人随时有权根据届时有效的世X物业管理服务的规定，调整收费标准，但若届时甲方和/或物业管理人未调整收费标准，则仍按每月人民币叁佰伍拾元（350．00）收取；若乙方未将租赁标的恢复到第17．1款所述状况，甲方有权将租赁标的恢复原状，所需的费用将从乙方缴纳的履约保证金中扣除。若乙方缴纳的履约保证金不足以向甲方偿付恢复原状发生的费用，则乙方应当在收到甲方有关通知的三（3）个工作日内向甲方支付不足的部分；如果由于乙方单方面违约导致本合同提前终止，乙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额百分之二十（20%）的违约金；如果乙方要求提前解除本合同，应按照本合同第22．7款的规定支付违约金，且乙方须提前至少三十（30）日通知甲方。若乙方通知未能提前至少三十（30）日送达甲方，则除本合同约定的其他款项外，乙方还应自解约通知到达甲方之日起根据本合同约定的租金支付标准向甲方支付三十（30）日的租金；乙方未能按本合同约定补足履约保证金或未能缴纳相关费用的，则自逾期之日起，每逾期一（1）天，乙方应按应缴但未缴金额的万分之五（0．05%）向甲方支付滞纳金直至其付清应缴金额止。2016年7月7日，原告作为出租人（甲方），草本元素光华路店作为承租人（乙方），双方签订《补充协议》，约定：甲、乙双方就租赁位于北京市朝阳区B1层B144号场地及附属设施（下称“租赁标的”），于2016年7月7日在北京市签订了《租赁合同》（下称“租赁合同”），甲、乙双方经过友好协商，就租赁合同中未尽事宜，特签订本补充协议（下称“本协议”）如下：第一条除非另有说明，本协议的词语与租赁合同具有相同的定义和解释。第二条甲乙双方于2012年1月18日签订了乙方承租世X2号楼地下一层B136+136A号场地及其附属设施（下称“原租赁标的”）的租赁合同（下称“原租赁合同”）。2016年4月间，因配合世XB1层整体改造工程，乙方提前迁移出原租赁标的，致使上述原租赁合同并未如期履行完毕。经双方友好协商，甲方现同意在租赁合同中一次性给予乙方相应补偿，补偿金额为人民币壹佰叁拾万元整，补偿形式表现为租赁合同免租期，即：自租赁合同租金起始日起，按首年固定租金标准计算，甲方免除乙方五个月的固定租金(但此期间的物业管理费，公用设施费用和收银系统运行维护费乙方应照常缴纳)，其中固定租金因多免除了人民币37050元，故甲方将其计作乙方欠款，乙方应于上述免租期后首个付款月将此欠款随同应付当月固定租金一并向甲方支付。第三条租赁合同第3．2．4条修改为乙方按照本合同第十五条购买的保险应当自装修免租期起始日开始生效。第四条租赁合同第4．1．1条删除下述括号内内容，即：“(如果发生通货膨胀，甲方有权按照中国政府公布的通货膨胀率在本条规定的递增金额基础上对固定租金收取标准予以调整。）”租赁合同第4．1．1条其他内容不变。第五条租赁合同第4．3条修改为乙方应按月向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分和该部分的增值税(征收率：5%)。乙方应于每月第三(3)个工作日之前向甲方提供上个月的销售报表，并附上当期提成租金的计算额。如果该提成租金高于当期固定租金的，则甲方在每月七(7)日前向乙方发出缴费通知单，乙方应在每月十(10)日前向甲方支付差额部分的租金。第六条租赁合同第8．1条修改为乙方应于本合同签订当日向甲方支付履约保证金。该保证金金额为三(3)个月的平均固定租金和三(3)个月的物业管理费共计人民币888420元。乙方依据原租赁合同支付的履约保证金人民币422913．80元自本合同签订起转为本合同项下的履约保证金，乙方于2016年10月1日前向甲方支付差额人民币465506．20元，甲方收到乙方缴纳的履约保证金差额后且乙方交还原租赁合同的履约保证金收据后3日内重新开具本合同项下的履约保证金收据。第七条删除租赁合同第8．2条。第八条租赁合同第8．3条修改为在本合同终止并且乙方履行了合同规定的全部义务(包括但不限于向甲方原状返还租赁标的、支付已发生的租金及所有费用以及办理完毕租赁标的工商、卫生等注销登记手续)之后，履约保证金将转为担保乙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金后三(3)个月期满之后15个工作日内，如果没有乙方对甲方的欠款，没有任何消费者退货、赔偿及修理的索赔，则甲方向乙方无息退还该质量保证金；否则，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失。第九条租赁合同第11．1条修改为乙方对该租赁标的进行装修时，须提前三十(30)日向甲方提出书面申请，并提交书面的关于装修、布置、设备及附属物设计涉及的装修设计方案、图纸、设计资料、工程预算和施工说明等，在获甲方及物业管理人书面同意后，方可进行，甲方及物业管理人应在7个工作日内予以审批完成。同时，乙方应当交纳装修免租期内的装修管理费、公用设施费用以及装修施工规范中规定的装修保证金。乙方在任何情况下延迟提交或再提交装修设计图纸及规格说明，不影响租金起始日的起算及租金、物业管理费和乙方所应缴纳之其它款项的支付。笫十条租赁合同第12．1条修改为鉴于本合同项下所指租赁标的系向公众开放的公共营业场所，乙方承租后的实际开业状态及时间对租赁标的所在的世X整体营业形象与经营效果有直接的影响，故乙方特此同意于2016年10月1日对公众开业。2016年10月1日即租金起始日和物业管理费起算日。如果乙方在2016年10月1日前开业，则租金和物业管理费自乙方实际开业日起计收。如果由于未按期完成装修或者没有做好营业准备或其他原因(因甲方原因或不可抗力原因导致的延迟除外)，乙方迟于2016年10月1日开业，则除租金和物业管理费外，乙方还应按下列规定向甲方支付违约金：（1）开业日迟延八(8)至十四(14)天的，违约金相当于两(2)个月的固定租金；(3)开业日迟延十五(15)至三十(30)天的，违约金相当于三(3)个月的固定租金；开业日迟延超过三十(30)天的，乙方除应支付三(3)个月的固定租金为基础违约金外，还应按租赁标的未向公众开放营业的超过三十(30)天的实际天数依本条所述违约金标准累计计算并支付违约金。如果由于甲方的原因造成乙方开业日的延迟，则租金起始日相应顺延。第十一条租赁合同第12．3条修改为乙方承诺遵守世X公布的对外营业时间(包括法定节假日)：通常为10:00至22:00。出于对资产进行良好管理之目的，甲方拥有保留调整前述营业时间的权利；但是，如有调整，甲方应提前三(3)天书面通知乙方，乙方应予遵守。第十二条租赁合同第17．1条修改为乙方应当在租赁期限届满或收到甲方解约通知之日起十(10)日内(以先到者为准)，按照本条款约定办理完毕有关租赁标的的返还事宜。笫17．1．117．1．2条款内容不变。17．1．3乙方应使上述设备、装置保持良好、清洁和可租状态。若因乙方在租赁期限内的使用，上述设备设施未能达到甲方交付乙方时的状态(自然损耗除外)，则应由甲方指定的专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的合理费用由乙方承担。第十三条租赁合同第19．4条修改为甲方有权将本合同约定享有的权利及应尽的义务，或其在租赁标的或甲方拥有的任何权益转让予：(i)任何一家或多家关联方，包括但不限于甲方的全资子公司；（ii）因某项有关联且基本上同时发生的一系列交易而可能成为关联方的任何人；或者（iii）可能因合并、并购或重组而成为业主的任何继承人或受让人或将获得甲方业主及其关联方的全部或实质上全部业务或资产的任何人。双方特别约定，在甲方转让租赁标的时，乙方不享有对租赁标的的优先购买权，并且甲方无需事先通知乙方该转让。但该转让不得影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同的条款和条件占有、控制和使用租赁标的的权利。无论在本合同签署之前或之后，甲方均可向任何金融机构或任何其他第三方抵押租赁标的及其相关权益，但该抵押不得影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同的条款和条件占有、控制和使用租赁标的的权利。第十四条租赁合同第19．5条修改为：甲方有权将本合同项下的权利和权力全部或部分地授权给任何第三方行使，乙方应当予以承认。但该授权不得影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同的条款和条件占有、控制和使用租赁标的的权利。第十五条租赁合同第20．7条修改为租赁期限间，非经甲方书面允许，乙方对外宣传、广告、展示、推广活动中不得随意使用“世X”或“世X中心”的名称、标识(但用于标明乙方店铺地址的使用除外)，并不得影响“世X”的整体形象。第十六条删除租赁合同第21条。第十七条租赁合同第22．7条修改为如果由于一方单方面违约导致本合同提前终止，违约方须向守约方支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额百分之二十(20%)的赔偿金。第十八条甲乙双方同意将租赁合同第26．1条中所述“国际速递公司”及“国际公认的速递公司”限定为中国邮政速递物流(EMS)。第十九条其他补充条款1、本协议是租赁合同不可分割的一部分，由甲乙双方在签署租赁合同之同时签署并生效，与租赁合同具有同等法律效力。本协议约定与租赁合同内容有不一致或矛盾时，本协议的约定优先适用。2．本协议一式四份，甲、乙双方各两份，具有同等法律效力。2017年3月16日，原告作为出租人（甲方），草本元素光华路店作为承租人（乙方），双方签订《补充协议》，约定：甲方与乙方于2016年7月7日签订《租赁合同》及《补充协议》(在本协议书中，甲方与乙方就下述房屋租赁签署的所有租赁合同、补充协议及其附件等相关文件统称为“租赁合同”)，约定乙方向甲方承租世X号楼B1层B144号场地及附属设施。甲、乙双方经过友好协商，就租赁合同中租金特惠事宜，特签订本补充协议（下称“本协议”）如下：第一条除非另有说明，本协议的词语与租赁合同具有相同的定义和解释。第二条甲方同意给予乙方租金优惠，即：2016年10月1日至2016年10月14日的固定租金的收取标准减至零。第三条租赁合同其他内容不变。本协议未约定事项，执行租赁合同相关约定。第四条其他补充条款1、本协议是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。本协议约定与租赁合同内容有不一致或矛盾时，本协议的约定优先适用。本协议未规定内容依租赁合同的规定执行。2．本协议一式两份，甲、乙双方各壹份，具有同等法律效力。3．本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2018年3月28日，原告作为出租人（甲方），草本元素光华路店作为承租人（乙方），双方签订《补充协议》，约定：甲乙双方就租赁位于北京市朝阳区1号楼B1层B144号场地及附属设施（下称“租赁标的”），于2016年7月7日在北京市签订了《租赁合同》（下称“租赁合同”），甲、乙双方经过友好协商，就租赁合同中未尽事宜，特签订本补充协议（下称“本协议”）如下：第一条除非另有说明，本协议的词语与租赁合同具有相同的定义和解释；第二条租赁合同第13．1条修改为乙方将使用独立的P0S系统向顾客收款，所有销售收入必须通过乙方P0S系统进入乙方账户，同时乙方P0S系统应与甲方相应数据采集设备作连接安排，以达到甲方知悉乙方销售收入的目的。乙方应于甲方安装数据采集设备前一次性支付人民币伍仟元(￥5000)/每套作为押金。租赁期限届满，经甲方检查数据采集设备完好无损，押金无息退还；如有损毁，则押金不予退还。乙方应于每月的十(10)日之前向甲方预付下一个月的数据采集设备运行维护费用。签订本合同时，数据采集设备运行维护费的收费标准为每月每套人民币283．02元（不含增值税），增值税率6%，增值税额：人民币16．98元/每月每套。但甲方和/或物业管理人有权根据届时有效的世X物业管理服务的规定，调整收费标准，但若届时甲方和/或物业管理人未调整收费标准，则仍按每月每套人民币叁佰元(￥300．00价税合计)收取。乙方应于本协议书生效后五个工作日内向甲方交付数据采集系统押金人民币5000元整，甲方应同时向乙方开具数据采集系统押金人民币5000元的收据；乙方应于本协议书生效日后五个工作日内配合甲方将乙方P0S系统与甲方数据采集设备连接完成，则本协议书生效后第六个工作日为乙方数据采集设备运行维护费用起算日。在乙方支付数据采集设备押金后并完成上述系统连接的情况下，甲方应于本协议书生效后十五个工作日内向乙方退付前期已经向甲方交付的收银系统押金人民币12000元整，退付时，乙方应同时向甲提交收银系统押金人民币12000元的收据原件；第三条租赁合同第13．2条修改为：乙方可安装并使用甲方指定的银行刷卡机，因乙方营业所发生的信用卡、借记卡等银行卡之服务费应当由乙方负担；第四条租赁合同第13．5条修改为：乙方保证其所有营业收入均通过与甲方数据采集设备相连的乙方收银系统收取。如果发生乙方营业收入不通过前述与甲方数据采集设备相连的乙方收银系统收取的情况，甲方除有权要求乙方支付就未通过与甲方相连的收银系统收取的营业收入部分的十(10)倍外，还有权单方面立即终止本合同，并要求乙方按本合同的规定承担违约责任；第五条其他补充条款：1．本协议及其附件是租赁合同不可分割的一部分，由甲乙双方在签署租赁合同之同时签署并生效，与租赁合同具有同等法律效力。本协议约定及其附件与租赁合同内容有不一致或矛盾时，本协议的约定优先适用。本协议及其附件各一式四份，甲、乙双方各两份，具有同等法律效力。2019年1月22日，原告作为甲方，草本元素光华路店作为乙方，双方签订《库房租赁协议》，约定：鉴于甲乙双方2016年7月7日签订了关于乙方承租世X1号楼B1层B144号场地及附属设施的《租赁合同》，现双方就用于租赁标的经营所需地下库房（以下简称“租赁库房”）的租赁事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁库房的基本情况：甲方同意出租、乙方同意承租的租赁库房的基本情况如下：1．租赁库房的坐落：北京市朝阳区楼的B2-004号库房；2．租赁库房的建筑面积：52．51平方米；3．租赁库房的具体位置和布局：见本协议附件一租赁库房平面图。二、租赁库房的租赁用途。乙方对租赁库房的使用限于以下用途：存放用于租赁标的经营所需的货物。三、租赁期限：1．乙方的租赁期限为2019年1月10日至2020年1月9日。四、租金及物业管理费1、本协议项下租金标准为人民币5601．07元/月（不含增值税），征收率为5%，增值税额为：人民币280．05元/月。2．本协议项下物业管理费标准为人民币2377．81元/月（不含增值税），增值税率为6%，增值税额为：人民币142．67元/月。3．本协议项下租金、物业管理费及其他费用均未含增值税，增值税均由乙方承担。乙方在支付租金、物业管理费以及其他各项费用的同时应支付该费用相应的增值税。增值税率或增值税征收率将按照国家法律法规规定的标准进行调整。乙方须将租金、租金相应增值税以及履约保证金支付至以下账户：北京奥中兴业房地产开发有限公司。乙方须将物业管理费、公用设施费及相应增值税支付至物业管理人以下账户：北京奥中世贸物业管理有限公司（物业管理人）。2019年7月26日，原告发送《关于世XB144号店铺欠费交纳事宜通知》至草本元素光华路店，载明：尊敬的承租户：就贵司拖欠世XB144号商铺租金、物业管理费、水费、电费、POS维护费、库房租金、库房物业管理费、其他服务费，滞纳金等相关费用事宜，我司已多次联系贵司负责人，但贵司仍未缴纳我司租金、物业管理费、水费、电费、POS维护费、库房租金、库房物业管理费、其他服务费，滞纳金等相关费用。截止至本函发出之日，贵司所欠费用已高达人民币373659．87元，已严重违反贵我双方签订的《租赁合同》之相关规定。现我司郑重向贵司通知如下：1．请贵司于2019年7月31日之前向我司支付所有欠费共计人民币373659．87元。2．若贵司在2019年7月31日16时之前未向我司付清上述欠费，我司将依《租赁合同》的约定和法律的规定追究贵司的违约责任。3．贵司应妥善保护贵司会员的合法权益，避免与消费者产生纠纷。如因此给甲方造成损失的，我司将有权追究贵司的全部赔偿责任。本函事关贵我双方的切身利益，望贵司予以重视并尽速回复。如有任何问题请与我司财务部联系，联系电话：6587****。顺祝商祺！2019年7月31日，原告发送《关于世XB144号店铺欠费交纳事宜及断电通知》至草本元素光华路店，载明：就贵司拖欠世XB144号店铺租金、物业管理费、库房租金、库房物业管理费、POS机系统维护费、公用设施费和滞纳金等相关费用事宜我司已多次发函至贵司且多次致电贵司负责人，但贵司至今仍未支付欠费。截止至本函发出之日贵司所欠费用已高达人民币374739．81元（见附件：B144租户催款单），已严重违反贵我双方签订的《租赁合同》之相关规定。现我司郑重向贵司通知如下：1．请贵司于2019年8月5日16时之前向我司支付所有欠费共计人民币374739．81元。2．若贵司在2019年8月5日16时之前未向我司付清上述欠费及滞纳金，我司将有权解除《租赁合同》、收回租赁标的，并将依《租赁合同》的约定和法律的规定追究贵司的违约责任。3．敬请贵司注意：如截止至2019年8月5日16时整，我司仍未收到本函第1条所述款项，我司将会依据《租赁合同》相关约定采取相应措施来维护自身权益，包括但不限于停止对贵司的所有服务。届时，请贵司将所有电源关闭，我们将对B144号店铺断电。本函事关贵我双方的切身利益，望贵司予以重视并尽速回复。如有任何问题请与我司财务部联系，联系电话：6587****。顺祝商祺！后该通知被退还。2019年8月13日，原告按照草本元素光华路店在租赁合同中留存的联系地址通过中国邮政EMS快递的方式向其发送了书面《解约通知》一份，该通知于2019年8月15日被退回。2019年8月22日，北京奥中世贸物业管理有限公司作为甲方，北京志信装饰工程有限公司作为乙方，双方签订《施工工程合同》，约定工程名称为世XB114-草本工坊拆除恢复工程，工程总价款为220069元（此价格包含税金），工期自2019年8月22日至2019年9月10日。就此，北京志信装饰工程有限公司为北京奥中世贸物业管理有限公司开具金额为194597．30元的发票一张，且原告提交了相关的银行转款回单（金额为194597．30元）。庭审中，就草本元素光华路店欠费情况，原告提交了《租户催款单》一份。庭审中，原告出具北京奥中世贸物业管理有限公司出具的《声明》一张，其表示同意由原告代为向二被告主张物业管理费以及公用设施费，就此不会再向二被告追索此笔费用。庭审中，原告认可草本元素光华路店向其缴纳了租金履约保证金422913．80元，库房押金履约保证金17643．36元以及数据采集系统押金5000元，并同意用上述全部保证金及押金共计445557．16元抵扣二被告欠付原告的各项费用。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与草本元素光华路店签订的《世X租赁合同》以及三份《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据原告提交的《租户催款单》《关于世XB144店铺欠费交纳事宜通知》《关于世XB144店铺欠费交纳事宜及断电通知》等证据可知，草本元素光华路店确存在欠付原告租金、物业管理费等费用一事，故根据双方签订的租赁合同约定，原告有理由在草本元素光华路店欠付租金、物业管理费、水、电、燃气等公用设施费用或其他费用超过三十日后，单方解除合同。根据原告提交的其向草本元素光华路店邮寄的《解约通知》退回时间，本院认定，上述《租赁合同》以及三份《补充协议》均于2019年8月16日解除；就原告第二项诉讼请求，根据其提交的《租户催款单》可以认定，原告之主张计算无误，于法有据，本院予以支持；就原告第三项诉讼请求，《租赁合同》明确约定在返还租赁标的时，应保证租赁标的原有设施、设备、装置保持良好、清洁和可租状态，故原告自行或委托他人恢复原状的前提即涉案房屋在返还时未能达到上述条件和状态，但结合本案中原告提交的证据，并未包含涉案房屋收回时整体状态，故无法证明租赁标的在返还时确需重新进行大规模恢复。但考虑到草本元素光华路店作为承租人，就涉案房屋的使用确实会造成房屋装饰装修的损耗，且根据原告提交的《施工工程合同》以及相关交费单据、发票，可以认定原告确实对涉案房屋进行了重新装修，故本院就此部分恢复费用予以酌定；就原告第四项诉讼请求，《租赁合同》中对逾期付款滞纳金有明确约定，原告之诉讼请求，于法有据，本院予以支持；就原告第五项诉讼请求，草本元素光华路店作为承租人，欠付原告包括租金在内的各项费用，确系合同违约方，应向原告支付违约金，但合同约定的违约金数额过高，且原告的部分损失已经通过在本案中主张滞纳金、房屋恢复费用等方式予以弥补，故本院综合考虑合同的履行情况、草本元素光华路店提前解约的过错程度以及由此给原告带来的损失，对此违约金数额予以酌定；就原告第六项诉讼请求，原告当庭表示草本元素光华路店自2019年7月底停止营业，且原告于2019年8月22日进入涉案房屋开始进行恢复原状装修，故原告主张的时间段内二被告并未实际占用涉案房屋。虽《租赁合同》中有约定，恢复原状日期视为延长租用天数，但原告并未就涉案房屋恢复原状结束日期提交任何相关证据加以佐证，本院无法认定具体恢复原状日期，故对此项诉讼请求不予支持；就原告第七项诉讼请求，经查，截止法庭辩论终结前，草本元素光华路店工商登记地址仍为涉案房屋地址，故其理应按照《租赁合同》之约定，办理工商注销登记手续。就原告上述诉讼请求中，要求二被告承担连带责任一事，草本元素光华路店系分公司，应先以其财产承担民事责任，不足部分由其总公司草本元素公司承担补充责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京奥中兴业房地产开发有限公司与被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于二〇一六年七月七日签订的《世X租赁合同》以及《补充协议》、于二〇一七年三月十六日签订的《补充协议》、于二〇一八年三月二十八日签订的《补充协议》均于二〇一九年八月十六日解除；二、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于本判决生效后七日内给付原告北京奥中兴业房地产开发有限公司欠付的租金十四万两千四百二十五元四角四分、库房租金两千八百九十二元三角五分、物业管理费一万四千一百二十九元五角一分、库房物业管理费一千两百三十九元五角八分、公用设施（水电）费八万两千三百四十一元一角一分、收银系统运行维护费一百四十七元五角四分（以被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店交付的履约保证金进行抵扣，抵扣后履约保证金剩余二十万两千三百八十一元六角三分）；三、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于本判决生效后七日内给付原告北京奥中兴业房地产开发有限公司房屋恢复费用十万元（以被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店交付的履约保证金进行抵扣，抵扣后履约保证金剩余十万两千三百八十一元六角三分）；四、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于本判决生效后七日内给付原告北京奥中兴业房地产开发有限公司欠付租金、库房租金、物业管理费、库房物业管理费、公用设施（水电）费、收银系统运行维护费的滞纳金（以二十四万三千一百七十五元五角三分为本金，自二〇一九年八月二十日起计算至上述本金实际还清之日止，按照日万分之五的标准计算）；五、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于本判决生效后七日内给付原告北京奥中兴业房地产开发有限公司违约金八十六万八千七百九十五元二角（以被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店交付的履约保证金进行抵扣，被告还需向原告支付违约金七十六万六千四百一十三元五角七分）；六、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店于本判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区（世X）1号楼-1层-01商业内B144号办理的工商登记手续迁出；七、被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店的财产不足以清偿第四、五项债务的，由被告草本元素（北京）餐饮有限公司承担补充责任；八、驳回原告北京奥中兴业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9481元，由被告草本元素（北京）餐饮有限公司光华路店负担（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二〇年十一月十九日书记员 徐可卉