苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7071号原告：徐丽珍，女，1969年11月18日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周裔良，江苏政纬律师事务所律师。被告：王雪芳（曾用名王彩珍），女，1971年9月20日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：陆建锋，男，1971年8月24日生，汉族，住苏州市吴中区。上列两被告之共同委托诉讼代理人：钱丽英，苏州市吴中区郭巷法律服务所法律工作者。本院于2020年9月3日受理了原告徐丽珍与被告王雪芳房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，根据原告申请，本院依法追加陆建锋为本案被告参加诉讼。原告徐丽珍及其委托诉讼代理人周裔良，被告王雪芳、陆建锋及其共同委托诉讼代理人钱丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐丽珍向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告王雪芳于2004年12月15日签订的《购房协议》合法有效；2.被告继续履行合同，两被告协助其将苏州市吴中区郭巷国泰三村12幢302室的房屋(含车库)过户至其名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年12月9日，其欲向被告王雪芳购买单位安置房产一套，经协商，其除负担房屋安置款外，另须向被告王雪芳支付房款100000元，当日，其即向被告王雪芳支付购房款80000元整。2004年12月15日，其与被告王雪芳签订《购房协议》，约定其购买被告王雪芳单位安置的约60平方米房产一套，该房屋包括车库、超面积及其它配套设施，产权均归其所有。协议还详细约定了付款方式、违约金等。2005年4月30日，其将20000元余款支付给被告王雪芳，累计已向被告王雪芳支付完毕100000元购房款。2005年6月23日，其向郭巷街道拆迁办认购了40平方米的超面积住房，并支付了60000元超面积房款。2006年8月18日，其以被告王雪芳的名义抽签选中位于苏州市吴中区车库，支付完剩余安置款后其即拿到该房屋钥匙。其对该房屋进行了装修并居住使用至今。2019年初，其获悉案涉房屋产证已登记在被告名下，故要求被告按照约定办理产证变更手续，将房屋登记至其名下，但被告以各种理由拖延，故请求判如所请。被告王雪芳、陆建锋共同辩称：认可原告与王雪芳之间签订的《购房协议》合法有效，愿意协助徐丽珍办理涉案房屋及车库的过户手续，过户的税费由徐丽珍承担。房屋至今没有过户系因徐丽珍无力支付房屋不满两年的过户税费所致。本院经审理认定事实如下：2004年12月15日，被告王雪芳与原告徐丽珍签订《购房协议》一份，约定，王雪芳安置房一套60平方米安置权归徐丽珍享有，包括车库、超面积其它等配套设施，房屋产权归徐丽珍所有；不管以后房子有没有超面积，市场价格涨或跌徐丽珍一次性补贴王雪芳人民币壹拾万元整；安置房款由徐丽珍自行交付；王雪芳出具安置委托手续；本合同自签订之日起，王雪芳职工安置协议原件交于徐丽珍，补贴款由徐丽珍先行支付捌万元于王雪芳，待房屋安置拿到钥匙再交付余款贰万元给王雪芳，王雪芳应办理收款手续给徐丽珍，房屋办理过户手续时过户费由徐丽珍支付。违约责任由违约方承担，违约方应付给对方违约金，违约金以预付款及所付购房款总额的30%结算。该协议见证单位处加盖了苏州市吴中区郭巷法律服务所印章。《购房协议》签订当日，被告王雪芳将《住房安置协议》原件交付给原告徐丽珍，并向原告出具委托书，委托原告徐丽珍办理房屋安置的相应手续。原告徐丽珍分别于2004年12月9日、2005年4月30日向被告王雪芳支付了购房款80000元、20000元，合计100000元。另查明，原告代表被告王雪芳进行了安置房抽签，确定安置房为苏州市吴中区郭巷国泰三村12幢302室的房屋(含车库)，原告合计支付了房屋安置费102965元。涉案房屋一直由原告占有使用至今。因安置房屋面积超出《购房协议》约定的60平方米，2007年2月15日，原告徐丽珍与被告王雪芳签订《备忘约定》一份约定，徐丽珍、王昌昕一次性支付补偿款15000元于王雪芳、陆国强，王雪芳职工安置房国泰新村12幢302室产权及其所有权证归徐丽珍、王昌昕所有，王雪芳、陆国强须义务协助履行一切过户手续。同日，原告向被告王雪珍支付了补偿款15000元。再查明，案涉的坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道国泰三村12幢302室房屋及12幢27号车库的不动产产权于2019年1月9日登记在被告王雪芳、陆建锋名下，共有方式为共同共有。以上事实，由原告提供的《住房安置协议》、收条、《购房协议》、《委托书》、结算凭证、《抽签通知》、《备忘约定》复印件及本院庭审笔录等附卷佐证。审理中，被告称，原告姐姐徐菊珍与被告王雪芳系朋友关系，原告经徐菊珍介绍向其购买涉案房屋。其一直愿意协助原告办理涉案房屋过户手续，但原告一直以房屋登记不满两年，未凑足过户税费为由未与其办理过户手续。为此，被告向本院提交了被告王雪芳与原告姐姐徐菊珍之间的微信聊天记录打印件予以证明。微信聊天记录中，王雪芳要求五一后尽快安排时间办理过户，之前说跟丽珍讲讲贴个二三万不要了让她交税用，因为其要购房，这套房不过户算二套房。徐菊珍称，过户的十多万徐丽珍一时半会拿不出，凑足就马上去办理过户手续。原告质证后称，对微信聊天记录真实性没有异议，其与被告对案涉房屋登记满两年过户已经达成合意，但是对补偿金额存在分歧，故被告要求其立即办理过户，如立即过户税费较高，但其并未做好充分准备，被告要求其过户应当给予其必要的准备时间。为此，其向本院提交了其姐姐徐菊珍与被告王雪芳微信聊天记录打印件予以证明。王雪芳在微信聊天中让徐菊珍再跟丽珍讲讲说雪芳老公一直在催过户和40平米补偿的事，否则不会签字的……其老公还让她把证给他，其没有给，怕他去做小额贷款。被告对该微信聊天记录真实性无异议，但坚持认为至今未能办理过户的原因在原告。本院认为，原告徐丽珍与被告王雪芳签订的《购房协议》系双方真实意思表示，其内容并不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照《购房协议》及《备忘约定》将100000元购房款及15000元补偿款支付给了被告王雪芳，并支付了房屋安置款102965元。涉案房屋及车库自交付后一直由原告使用至今，现涉案房屋及车库已于2019年1月9日登记在被告王雪芳、陆建锋名下，根据《购房协议》约定，被告王雪芳应协助原告办理房屋过户手续，被告王雪芳、陆建锋对此并无异议，原告要求两被告协助其将案涉房屋及车库过户至其名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，产权变更登记产生的税费由原告徐丽珍承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告徐丽珍与被告王雪芳于2004年12月15日签订的《购房协议》有效。二、被告王雪芳、陆建锋于本判决生效之日起十日内协助原告徐丽珍将位于苏州吴中经济开发区郭巷街道国泰三村12幢302室房屋及12幢27号车库的不动产产权转移登记至原告徐丽珍名下，过户税费由原告徐丽珍负担。如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取人民币7350元、财产保全费人民币5000元，合计人民币12350元，由原告徐丽珍负担人民币6175元，由被告王雪芳、陆建锋负担人民币6175元。被告王雪芳、陆建锋负担部分已由原告预交，被告王雪芳、陆建锋于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 梁 虹二〇二〇年十一月三十日书记员 费晓兵