北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15169号原告：崔某，男，1983年3月17日出生，汉族，北京万合双新房地产开发有限责任公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔盼旅（原告之父），1956年11月26日出生，汉族，北京军区空军设计所退休干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘萍，北京市中友律师事务所律师。被告：申某，女，1984年3月19日出生，汉族，京东集团产业发展事业部职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈慧，天津誉仑律师事务所律师。原告崔某与被告申某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔某的委托诉讼代理人崔盼旅、刘萍及被告申某及其委托诉讼代理人陈慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决位于北京市丰台区榴乡路84号院27号楼13层3单元1307号房屋（以下简称案涉房屋）归原告与被告共同所有，各占50%份额；2.判令被告协助原告办理上述房屋的不动产产权转移登记手续；3.判令上述房屋的公积金贷款由原告与被告共同偿还，各还50%；4.判令被告按照每月3000元的标准向原告支付自2018年6月11日至实际腾房之日的房屋使用费；5.判令上述房屋由原告居住使用，原告每月给付被告房屋使用费3000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻关系，婚姻期间贷款购买了案涉房屋。2018年6月11日，原被告经东城法院判决离婚，并认定该房屋为夫妻共同财产，但因尚未取得产权证书，未予分割，暂时由被告居住使用，后续费用待发生后另行解决。现该房屋已经取得不动产产权证书，故原告提出上述诉讼请求。理由如下：1.房屋系婚姻存续期间取得，原被告婚内没有财产约定，首付款515879元中，45万元系向被告母亲借款，余款为夫妻共同存款，并贷款119万元，贷款时原被告系共同借款人；东城法院离婚判决中已经确认该房屋为夫妻共同财产；2.还贷及装修是用夫妻共同存款支付，不存在向被告母亲借款，原被告的收入足以支付贷款，且原告的住房公积金于2016年被支取十余万元，结婚时双方父母各自出了16万元，礼金收了6万元；3.离婚后房屋一直由被告居住，应当给付原告房屋使用费；原告现居住的房屋在6层，没有电梯，原告母亲身体不好无法爬楼，故要求该房屋由原告居住使用。故原告诉至法院，望判如所请。申某辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.案涉房屋系以被告的资格申请，经政府批准购买的自住型商品房，房屋总价款1705879元，首付款515879元（其中45万元系被告父母出资，剩余以夫妻共同财产支付），公积金贷款的主贷款人为被告，离婚前还贷154920元，其中46476元为被告父母出资，离婚后的房屋贷款一直由被告偿还；原告在房屋出资中的份额仅占10%；2.房屋的主贷款人为被告，且大部分贷款系被告偿还，不同意原告提出各偿还50%贷款的请求，应当按照各自占有房产份额还贷；3.被告在京仅有案涉房屋一套住房，和女儿共同居住，母亲帮我照顾孩子也在此居住，2017年被告因患面部神经瘤做了开颅手术，左耳听力丧失，每月有5000元的医药费负担，原告名下有房屋，故要求该房屋由被告居住使用；4.2017年10月至2018年6月期间，被告母亲帮助被告还贷46476元，被告母亲出借的45万元首付款及还贷款，应当视为对被告个人的赠与，认定为被告个人的出资；5.被告抚养女儿，从照顾子女及女方权益的角度，希望法院综合被告的处境公平合理判决。本院经审理认定事实如下：崔某与申某于2012年3月19日登记结婚，2014年4月4日生一女崔智蕙。2018年6月11日，东城法院发出（2018）京0101民初4734号民事判决，判决：双方离婚；崔智蕙由申某抚养，崔某每月给付抚养费2200元；案涉房屋暂由申某居住使用。该判决于2018年6月27日发生法律效力。2014年9月25日，申某填写《家庭购房申请表》申请购买自住型商品住房，家庭成员为崔某、崔智蕙。2014年12月27日，北京顺义新城建设开发有限公司与申某签订《北京市商品房预售合同》（自住型商品住房），约定：申某购买坐落于北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-24地块3#自住型商品住房13层3单元-1307号房屋，总价款为1705879元（结算补差1397元，实为1707276元）。首付款517276元，其中45万元为向申某母亲谢素明借款，剩余67276元系申某支付；申某、崔某共同向中国银行股份有限公司北京朝阳区支行贷款119万元，借款期限为30年，每月最低还款额5164元，自2015年12月14日至2045年12月11日。2019年3月5日，该房屋（坐落为：北京市丰台区榴乡路84号院27号楼13层3单元1307号）登记在申某名下，房屋性质为自住型商品住房，建筑面积为78平方米。自2016年1月14日始，申某每月向中国银行还款5164元，截止到2018年6月27日，已还本金数额为60578.21元，利息为94341.79元，罚息15.38元，尚欠本金数额为1129421.79元；截止到2020年10月27日，已还本金数额为121728.99元、利息为177783.01元，罚息25.87元，尚欠本金数额为1068271.01元。申某提交中国银行尾号5338账户明细，显示：自2017年10月11日至2018年6月8日期间，其母谢素明向申某多次转账；主张：2017年10月至2018年6月期间，其母帮助其还贷46476元。申某提交基础装修项目报价单及转账记录，用以证明其母谢素明为其支付装修费用。2017年5月26日至2017年6月16日，申某在北京同仁医院住院，诊断为：面神经鞘膜瘤（左）；在该院行经迷路径路左侧内听道肿物探查术。诉讼期间，崔某申请对案涉房屋现价值进行评估，北京北方房地产咨询评估有限责任公司于2020年8月11日出具《不予受理通知书》，以“评估对象取得房屋不动产权证后未满5年不具备上市交易条件”为由，对评估不予受理。崔某提交不动产权证，载明：坐落于北京市东城区安化北里**楼******房屋登记在崔某名下，该房屋建筑面积为36.66平方米。提交户口薄及张丽（1957年11元17日出生）不动产权证，用以证明张丽为崔某之母，坐，坐落于北京市朝阳区华威北里**楼******房屋登记在张丽名下交张丽北京积水潭医院诊断证明，主张：张丽患有重度骨质疏松骨折（T8椎体骨折），不适宜居住在无电梯的房屋。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。崔某与申某在婚姻存续期间购买了案涉房屋，该房屋应为夫妻共同财产；依据双方的陈述及证据可以认定，申某的母亲谢素明支付了首付款45万元，虽然崔某与申某向谢素明出具了借条，但谢素明未提出还款要求、崔某与申某亦从未向谢素明还款，故本院认定该款项为谢素明向申某个人的赠与。剩余首付款及婚姻关系存续期间偿还的贷款本金，应当认定为崔某与申某夫妻共同出资。申某提交转账记录主张自2017年10月至2018年6月其母帮助还贷，并主张为赠与，因没有相关法律依据，本院认定为对子女的帮助行为。双方离婚后申某独自偿还贷款，发生的贷款本金应视为申某个人出资。借款合同中的贷款人为崔某与申某，但账户为申某账户，故剩余贷款应由申某偿还，本金部分认定为申某个人出资。依据崔某与申某各自的出资情况及申某关于双方各自出资及占比的意见本院认定案涉房屋崔某占10%份额、申某占90%份额。案涉房屋现尚有贷款未清偿且设立有抵押登记，无法办理过户，故对崔某要求申某协助过户的诉讼请求，本院不予支持。崔某名下有其他住房，其父母有使用电梯的房屋居住，故案涉房屋由申某居住使用为宜。现该房屋由申某携女共同居住，且申某术后存在困难，本着照顾子女和女方权益的原则，崔某应当给予申某适当的帮助，故本院认定自双方离婚至2024年3月5日（案涉房屋取得不动产证书5年之内）期间申某无需支付崔某房屋使用费；待案涉房屋符合上市条件后，崔某可以选择进行析产或主张房屋使用费。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第三十九条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条的规定，判决如下：一、坐落于北京、坐落于北京市丰台区榴乡路**院**楼******房屋由崔某与申某按份共有%份额，申某占90%份额；二、因上述房屋向中国银行股份有限公司北京朝阳区分行贷款余额自2020年11月1日起由申某继续偿还；三、坐落于北京市丰台区榴乡路、坐落于北京市丰台区榴乡路**院**楼******房屋在2024年3月5日前由申某居住使用d='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、驳回崔某的其他诉讼请求。案件受理费10889元，由崔某负担1600.3元（已交纳），由申某负担9288.7元（于本判决生效后七日内给付崔某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  史金霞二〇二〇年十一月二日书记员  张 艳