四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初2345号 原告：邓先清，女，1976年10月4日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：陶奇斌，富顺县夕阳法律服务所法律工作者。 被告：舒展，男，1991年3月4日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告邓先清与被告舒展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓先清及其委托诉讼代理人陶奇斌到庭参加诉讼，被告舒展经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓先清向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告27371元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年3月10日，原、被告签订《远达·东湖上城商铺租赁合同》，被告舒展将承租位于富顺县“远达·东湖上城”11号楼负1层1、2、3、4号商铺转租给原告经营餐饮服务，租期到2023年3月31日止，并约定了双方的权利义务。原告依约向被告交纳租赁费及押金共49500元（含2020年第二季度房租费）。被告收款后亲笔书写《收条》载明：“今收到邓先清房租加押金49500元（大写肆万玖仟伍佰元整），2020年第二季度房租。收款人：舒展2020年3月10日”。当天，被告还亲笔书写《证明》载明：“今证明东湖上城11号楼负一层1、2、3、4号商铺，所有事宜交接清楚，费用49500元，用于2020年第二季度房租和燃气、使用权、店铺内东西所有权。证明人：舒展2020年3月10号。”原告履行交款义务后，准备对承租的商铺进行装修营业。2020年3月14日，东湖上城的金山物业有限公司向原告发出《限期整改通知书》载明：“经查发现商铺号为11栋1、2、3、4号商铺，商铺在装饰装修过程中，已违反《临时管理规约》中的第十条、第十四条之相关约定，物业工作人员在检查中已明确告知不能开餐饮行业，如需开餐饮必须到东湖社区和东湖人民政府以及行政审批局办理相关手续报备。请您在接到本通知后，暂停施工。如强行施工，物业公司按国家相关规定报相关职能部门进行处理。注：若因违规造成的一切后果均由商家承担全部责任，与物业公司无关。东湖上城金山物业有限公司，2020年3月14日签发人：汪志权，送达人：何光杨。”原告无法经营餐饮业服务，被告对此未尽到告知义务。原、被告所签订的商铺租赁协议属无效，被告应退还原告交纳的49500元。被告于2020年3月12日通过支付宝向原告退还了22129元，尚欠27371元未退还，经原告催收无果，遂诉至法院。 被告舒展未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年3月10日，原告为了从事餐饮行业，就承租东湖上城11号楼负一层1、2、3、4号商铺，与被告签订了《远达·东湖上城商业租赁合同》，约定商业租赁业态为餐饮，租期到2023年3月31日止，并对商铺的租金及保证金、违约责任及合同解除等内容进行了约定。合同签订当天，被告舒展出具《证明》1份给原告，载明：“今证明东湖上城11号楼负一层1、2、3、4号商铺，所有事宜交接清楚，费用49500元，用于2020年第二季度房租和燃气使用权、店铺内东西所有权。证明人：舒展2020年3月10号。”原告通过其支付宝账号向被告支付了《证明》中所述的49500元费用。被告收到49500元款项后出具了《收条》1份给原告，载明：“今收到邓先清房租加押金49500元（大写肆万玖仟伍佰元整），2020年第二季度房租。收款人：舒展2020年3月10日”。 原告支付49500元后，因进行商铺的装修资金紧张，同被告协商，希望被告先退还2个月的房租费给原告用于装修，被告同意原告的请求，于2020年3月12日通过支付宝转账退还了原告22129元。 2020年3月14日，原告在对承租的商铺进行装修时，收到金山物业有限公司发出的《限期整改通知书》，载明：“经查发现商铺号为11栋1、2、3、4号商铺，商铺在装饰装修过程中，已违反《临时管理规约》中的第十条、第十四条之相关约定，物业工作人员在检查中已明确告知不能开餐饮行业，如需开餐饮必须到东湖社区和东湖人民政府以及行政审批局办理相关手续报备。请您在接到本通知后，暂停施工，如强行施工，物业公司按国家相关规定报相关职能部门进行处理。注：若因违规造成的一切后果均由商家承担全部责任，与物业公司无关。东湖上城金山物业有限公司，2020年3月14日签发人：汪志权，送达人：何光杨。”原告得知案涉的商铺只能由原餐饮商家经营至合同终止，新承租人不能经营餐饮业，除非取得行政审批手续。原告向相关行政主管部门申请办理餐饮业经营手续未果后，通过微信向被告表示原告承租做不了餐饮就退出，并多次要求被告退还剩余款项27371元，被告在微信上同意退款但至今未退。 另查明，案涉商铺系被告舒展向出租人肖教梅承租，因被告舒展拖欠租金，肖教梅于2020年5月通过EMS邮件向舒展邮寄《终止合同通知书》载明：“舒展先生您好，您于2019年4月1日与肖教梅签订远达·东湖上城11-负1-1#2#3#4#商铺的《租赁合同》，经营业态：餐饮。该《租赁合同》对租金标准、支付期限、违约责任等事宜均进行了明确约定，截止2020年5月1日您已欠租金合计人民币11065元。本人先后向您发放了《租金催缴单》、《告知函》等告知交租金时间及金额明细，并多次与你联系交纳租金事宜，但你至今拖欠未缴。根据双方签订的《租赁合同》第3.1，3.3，7.2条约定，现正式通知你：1、按照《租赁合同》约定您已单方面违约，本人有权追诉您的违约责任，解除《租赁合同》并收回该商铺的经营权利。同时，您还将承担《租赁合同》约定的违约金。2、请您在收到本通知书后7日内，如你对本通知书内容无异议，你我双方于2020年5月15日解除签订的该商铺的《租赁合同》。我公司将于2020年5月22日收回该商铺。特此通知！肖教梅2020年5月15日”。案涉商铺现已由肖教梅收回，且对于舒展转租的事实，肖教梅于解除并收回商铺后才知晓。 上述事实的认定，有原告举示的原、被告签订的《远达·东湖上城商业租赁合同》、支付宝《账单详情》2份、《借记卡账户历史明细清单》1份、《收条》1份、《证明》1份、《限期整改通知书》、肖教梅与舒展签订的《远达·东湖上城商业租赁合同》、《终止合同通知书》、EMS邮寄单、微信聊天记录截图，以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原被告签订房屋租赁合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，原告以被告隐瞒租赁物不能再从事餐饮经营的事实而主张合同无效，于法无据，本院不予采信。 关于原告要求被告退还款项的诉请，本院认为，原被告在合同中明确约定了商业租赁业态为餐饮，但原告承租案涉商铺后，不能经营餐饮行业。其次，案涉商铺本由被告向肖教梅承租，因被告拖欠租金，肖教梅单方解除了其与舒展签署的房屋租赁合同并收回案涉商铺。原告承租案涉商铺的合同目的不能实现，有权要求解除合同。原告通过微信向被告表示因不能做餐饮就不租了，要求退款，其本质是通知解除房屋租赁合同关系，合同自该通知到达对方时解除。被告在微信聊天中同意退款，表明原被告双方亦对解除租赁合同也达成了合意，因此，原告要求被告退还27371元的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告舒展于本判决生效之日起十日内退还原告27371元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费484元，减半收取计242元，由被告舒展负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 邹 宇 二〇二〇年十一月九日 书记员 何焕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。