河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初8550号原告：郑魁，男，1991年1月6日出生，汉族，住河南省息县白土店乡米围孜村前郑庄二队。原告：吴西亚，女，1990年10月22日出生，汉族，住河南省息县白土店乡米围孜村前郑庄二队。二原告委托诉讼代理人：宋景民，河南燕小成律师事务所律师。被告:驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。法定代表人：王新朋，总经理。委托诉讼代理人:李富强，河南民青律师事务所律师。原告郑魁、吴西亚诉被告驻马店市天河置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人宋景民、被告委托诉讼代理人李富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑魁、吴西亚向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金16069元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月19日,原告在被告的售楼部买了一套房子,当时合同签订交房的日期是2019年6月30日,但是被告一直到2020年8月14日还没交房，被告逾期交房411天(暂定411天，以实际交房日期为准)。原告没能按照合同约定的日期搬入新房入住,被告应当赔付原告违约金16069元。原告要求被告赔付逾期交房违约金,但是被告拒绝支付违约金。被告驻马店市天河置业发展有限公司（以下简称天河公司）辩称，一、双方合同规定遇特殊原因，交房时间可以顺延。二原告的诉讼请求与理由，是逾期交房的违约金，违背事实，该请求与理由不成立。遇特殊原因，交房时间可以顺延。双方《商品房买卖合同》第八条第二款规定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见附件。”附件四：《合同补充协议》第十二条规定：“合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起六十日内告知买受人的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；……4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的”，该规定明确，遇特殊原因，交房时间可以顺延。1、2017年依据政府文件、通知、公告等停工共计75天。2、2018年依据政府文件、通知、公告等停工共计180天。3、2019年依据政府文件、通知、公告等停工共计143天。4、2020年依据政府文件、通知、公告等停工共计75天。5、2017年至2020年受天气影响停工200天。6、根据《商品房买卖合同》规定的延期交房条件，可顺延交房673天。依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人以有偿（出让）方式取得位于驿城区雪松大道与××大道交叉口西南角，编号为[]的地块的土地使用权。有偿（出让）证号为：驻市国用（2011）驻第8696号……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：天河铜山公馆住宅小区12号楼……买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的:第12号楼【幢】【座】独单元【单元】【层】3003号房……；买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式银行贷款：买受人于2017年9月19日前付清首付款120993元整，余额270000元整办理银行按揭，同时备齐按揭材料，并在接到通知后7日内与贷款银行签订贷款抵押合同，否则出卖人有权解除合同买房屋另行出售。出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其他出卖人不能预防和控制的因素。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金……。原告交付购房款后，被告于2019年8月3日向原告出具增值税发票并加盖公司公章。被告至今未向原告交付房屋。另查明，被告天河公司提交的政府通知、公告、施工日记等显示：2017年9月19日至2020年8月14日期间因政府通知、扬尘治理停工共计241天，因受连阴雨天气影响停工69天，因国家法定假期停工60天，因高考停工6天，因断续阴雨天气停工69天，因新冠肺炎疫情原因停工67天。诉讼中，原告明确其主张的违约金为2019年6月30日至2020年8月14日期间的逾期交房违约金。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、政府通知、公告、施工日记等有关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告郑魁、吴西亚与被告天河公司签订有《商品房买卖合同》，该合同不违反法律法规禁止性规定，双方形成商品房买卖合同关系。原告已向被告支付全部购房款的事实，有收据予以证实，被告亦予以认可，本院予以采信。被告未按照合同约定的2019年6月30日前向原告交付房屋，其迟延交付构成违约，原告要求被告支付逾期交房的违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告向其支付逾期交房违约金，自合同约定的交房时间2019年6月30日至2020年8月14日止，被告共计延期交房411天，但根据合同约定：1、遭遇不可抗力；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的三种情形下，被告可据实延期交房，根据被告提交的气象资料、政府通知、公告及施工日记，符合合同约定，被告可据实延期交房的时间截至2020年8月14日共计334天（其中因政府通知、扬尘治理停工192天，因受连阴雨天气影响停工69天，因高考停工6天，因新冠肺炎疫情原因停工67天），故截止2020年8月14日被告共逾期交房77天(411天-383天),据此计算被告应支付原告逾期交房违约金3010.65元(390993元×0.0001×77天)。被告辩称其尚未逾期交房，与事实不符,本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于判决生效后十日内向原告郑魁、吴西亚支付逾期交房违约金3010.65元。二、驳回原告郑魁、吴西亚的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101元，原告郑魁、吴西亚负担76元，被告驻马店市天河置业发展有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  姚洁二〇二〇年十一月十八日书记员  汪烁