淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初1402号 原告：张云,男，汉族，1978年10月29日生，住江苏省淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：金伟，北京盈科（淮安）律师事务所律师。 被告：杨杰，男，汉族，1992年1月11日生，住江苏省淮安市洪泽区。 原告张云与被告杨杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，因被告杨杰起诉后下落不明，本院于2020年10月9日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张云及其委托诉讼代理人金伟到庭参加诉讼，被告杨杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付原告本金100000元，并按月利率1.5%支付利息至实际还款之日（暂计算至2020年7月19日，利息为15500元）；以每月500元标准承担违约责任（自2019年10月9日起，暂计算至2020年7月9日，金额为5000元）；2.确认原告对经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室的房产享有优先受偿权；3.被告赔偿原告维权所支付的6000元律师费用；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2019年5月9日向原告借款人民币100000元，承诺月息1.5%，2020年5月9日前归还所有借款，如到期未还清或有一期未按时支付利息，自愿承担原告通过诉讼方式追讨借款本息及所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等一切费用；如违反约定，承担500元/天的违约费用。2019年5月9日，被告以其名下经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室房产作为共同抵押财产，担保债权数额为500000元，并办理抵押登记。被告借款后仅支付四个月利息共计6000元。 被告杨杰未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据材料。 经审理查明，2019年5月9日，被告向原告借款人民币100000元并出具借条一张，载明“本人杨杰因做生意急需资金周转，今借到壹拾万元整人民币整（小写100000元），月息为1.5%，按月支付利息，约定于2020年5月9日前归还所有借款。如到期未还清或有1期未按时支付利息，本人自愿承担出借人张云通过诉讼等方式追讨借款本息所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等一切费用；如违反约定，本人自愿承担500元/天的违约费用。”同日，原、被告办理了不动产抵押登记手续，被告以其名下经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室房产作为抵押财产，并办理了不动产登记证明（苏（2019）淮安市不动产证明第0032413号、0032414号），抵押债权数额为500000元。2019年6月9日至2019年9月10日，被告累计向原告归还利息6000元。 以上事实，由原告张云陈述及其提供的借条、收条、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明等证据相互印证一致，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，债务应当清偿。本案借款合同系各方的真实意思表示,不违反法律规定,原告向被告支付合同约定的100000元借款，借款合同成立并生效，原告要求被告偿还借款本金的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方约定月息1.5%，符合法律规定，对原告已归还的6000元，应在相应的利息总额中予以扣除。 对于原告诉请就被告抵押的位于经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室房产享有优先受偿权，原、被告双方已就两处房产签订抵押合同并办理了抵押登记，取得不动产登记证明。故本院依法确认,原告对被告所有的位于经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室房产享有优先受偿权。 对于利息及违约金支付问题,原、被告在借条中约定了借期利率，但未约定逾期利率，同时，原、被告还约定“如违反约定，本人自愿承担500元/天的违约费用”，根据有关法律规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。现原告自愿变更违约金为500/月，逾期利息和违约金总计未超出法律强制性规定,本院予以支持。 关于律师费,借款合同中对律师费的负担有明确约定,现被告逾期还款,原告因维权而产生的律师费应由被告承担，原告主张的律师费未超出《江苏省律师服务收费标准》,本院予以支持。 被告杨杰经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼，且没有说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引发的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告杨杰应于本判决生效后十日内偿还原告张云本金100000元及利息（以本金100000元为基数，按月利率1.5%支付至实际清偿之日，扣减已归还的6000元）； 二、被告杨杰应于本判决生效后十日内向原告张云支付每月500元违约金（自2019年10月份起计算至实际清偿之日）； 三、原告张云对被告所有的位于经济技术开发区迎宾大道1号21幢1-2-338室和1-2-339室的房产在拍卖、变卖或者折价所得价款500000元范围内享有优先受偿权； 四、被告杨杰应于本判决生效后十日内支付原告张云律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告杨杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××80）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈书敬 人民陪审员  魏正房 人民陪审员  陈秀梅 二〇二〇年十一月十八日 法官 助理  陈子妍 书 记 员  于 露 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。