贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初5157号原告：安顺农村商业银行股份有限公司，住所地：安顺市西秀区南华路**。统一社会信用代码：91520400215675515G。法定代表人：段应安，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄银鸽，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘照华，男，汉族，系公司员工。代理权限：特别授权。被告：葛明益，女，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：陈世权，男，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：唐鑫，男，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：刘霞，女，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：粟荣江，男，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称安顺农商行）诉被告葛明益、陈世权、唐鑫、刘霞、粟荣江借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安顺农商行委托诉讼代理人黄银鸽、刘照华，被告葛明益、陈世权、唐鑫、刘霞到庭参加诉讼，被告粟荣江经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告葛明益、陈世权立即偿还原告借款本金284413.4元及相应利息（截至2020年8月10日的利息合计为130713.01元，2020年8月11日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付。）；二、依法拍卖、变卖被告葛明益所有的位于开发区的房屋（安市房权证开发字第**），原告有权对折价、拍卖、变卖该房屋所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告唐鑫、刘霞、粟荣江对上述债务承担连带责任。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月23日，原告分支机构小十字支行按照2015年4月21日与被告葛明益、陈世权签订的编号为安农商（小十字）支行（2015）年个贷字044号《个人借款合同》的约定，向被告葛明益、陈世权发放贷款人民币400000元，借款期限24个月，按月付息，按期还本，贷款月利率9.75‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.625‰。对上述债务，被告葛明益按照2015年4月21日与原告签订的《抵押合同》约定，将其位于开发区的房屋（安市房房权证开发字第**）供抵押担保，并办理抵押登记（安市房他证开发字第××号）。对上述债务，被告唐鑫、刘霞、粟荣江按照2015年4月21日与原告签订的《保证合同》约定，提供连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间至主合同项下的债务履行期满之后两年止。因借款期限届满，被告不能按期偿还，经原告与被告协商，于2017年4月19日签订了编号为2332017041900079《借款展期协议书》，约定展期金额为40万元，借款到期日为2018年4月18日，按月付息，按期还本，贷款月利率9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。2017年4月19日，被告唐鑫、刘霞、粟荣江与原告签订了《保证合同》，为《借款展期协议书》的债务提供连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期满之后两年止。现因被告葛明益、陈世权未按约履行，已构成违约，截至2020年8月10日尚欠原告贷款本金284413.4元、利息130713.01元，本息合计为人民币415126.41元。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告葛明益、陈世权、唐鑫、刘霞认可借款事实，表示借款应当偿还。被告粟荣江未作答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、五被告身份证复印件各1份、被告葛明益与陈世权结婚证复印件、被告唐鑫与刘霞结婚证复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、《抵押合同》复印件、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、《借款展期协议书》复印件、《保证合同》三份复印件、逾期贷款催收通知书复印件、贷款账户查询打印件、信贷管理系统打印件6页等证据在卷佐证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，被告葛明益、陈世权作为借款人（甲方）、原告安顺农商行小十字支行作为贷款人（乙方）双方签订编号为安农商（小十字）支行（2015）年个贷字044号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为40万元；借款用于承包工程；借款期限为24个月；从2015年4月21日至2017年4月20日（实际放款日和到期日以借款借据为准）；贷款利率为固定利率月利率9.75‰，并约定甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率贷款利率基础上加收50%；按月结息，到期还本，结息日为每月第20日；借款担保方式为抵押＋保证等。同日，被告被告葛明益作为抵押人（甲方）、原告安顺农商行小十字支行作为抵押权人（乙方）双方签订《抵押合同》，合同约定：为确保葛明益与乙方签订的编号为安农商小十字支行2015年个贷字044号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方提供抵押担保；抵押担保范围：债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押物为被告葛明益单独所有的坐落于开发区（权属证号为：安市房权房权证开发字第**）日被告唐鑫、刘霞及被告粟荣江分别作为保证人（甲方）与安顺农商行小十字支行作为债权人（乙方）签订了《保证合同》，合同均约定：为确保葛明益与乙方签订的编号为安农商小十字支行2015年个贷字044号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实际，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；保证方式为连带保证责任；保证担保范围：债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年4月23日，原、被告办理了抵押物的他项权证（安市房他证开发字第××号）。并于2015年4月23日，原告向被告葛明益账户发放借款40万元，并将借款到期日载明为2017年4月22日。2017年4月19日，因被告葛明益、陈世权未能按约偿还借款本息，故五被告与原告安顺农商银行小十字支行签订了《借款展期协议》，约定将本案借款展期12个月，展期后借款到期日为2018年4月18日，借款利率为固定利率月利率9.6‰，逾期罚息月利率为14.4‰，除该合同另有约定外，有关权利义务仍按原借款合同执行。同日，被告唐鑫、刘霞、粟荣江与原告安顺农商银行小十字支行签订了《保证合同》，即对被告葛明益的借款展期承担连带保证责任。之后被告葛明益、陈世权未按约还款，担保人也未履行保证义务。2020年3月30日，原告向五被告发出《逾期贷款催收通知书》，告知截至2020年3月30日，被告葛明益、陈世权的借款尚欠原告本金284413.4元，利息111190.88元，总计395604.28元，并要求接到通知之日起5个工作日内履行还款／担保责任，清偿所欠本金及利息，并请担保人督促借款人还款，否则将执行借款合同（协议）的有关条款等。五被告在该《逾期贷款催收通知书》的《回执》上签字。截至2020年11月15日，被告葛明益、陈世权尚欠原告借款本金284413.4元，尚欠利息143955.29元。同时查明，该笔借款实际为被告唐鑫使用，并由唐鑫偿还借款本息，被告葛明益、陈世权对其作为债务人并未提出异议。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。原告安顺农商银行与被告葛明益、陈世权签订《个人借款合同》，与被告葛明益签订的《抵押合同》与被告唐鑫、刘霞及被告粟荣江分别签订的《保证合同》均是各方的真实意思表示，不违法律规定，为有效合同。合同签订后，原、被告依约办理了抵押登记，原告向被告葛明益的账户发放贷款40万元，被告葛明益、陈世权应依约向原告偿还贷款本息。借款到期前，因被告不能按约偿还借款本息，故原告与五被告签订了《借款展期协议》将借款期限展期至2018年4月18日，同时将借款利率变更为月利率9.6‰，逾期罚息月利率为14.4‰，对未变更的部分按原借款合同执行。因被告葛明益、陈世权未按约偿还借款本息，被告唐鑫、刘霞、粟荣江均未按约履行保证义务，原告于2020年3月30日向五被告发出《逾期贷款催收通知书》，五被告也对该《逾期贷款催收通知书》的回执进行签字确认。虽然本案中被告唐鑫自认该借款实际为其所用，也是其偿还借款本息，原告表示对此并不清楚，并且被告葛明益、陈世权对原告主张其二人作为借款人偿还借款本息并无异议。综上，原告要求被告葛明益、陈世权偿还借款金284413.4元及利息（利息截至2020年11月15日为143955.29元；从2020年11月16日起，以尚欠借款本金284413.4元为基数，按罚息利率月利率14.4‰计算至该款还清之日止，利随本清），被告唐鑫、刘霞、粟荣江对该款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因本案借款对抵押物已办理抵押登记，故对原告要求对被告葛明益单独所有的位于安顺市开发区（安市房权证房权证开发字第**，他证开发字第××号）房屋行使抵押权，并就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款，在其所欠原告本息范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告粟荣江不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告葛明益、陈世权于本判决生效之日起三十日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币284413.4元及利息（该利息截至2020年11月15日为人民币143955.29元；从2020年11月16日起，以尚欠借款本金人民币284413.4元为基数，按罚息利率月利率14.4‰计算至该款还清之日止，利随本清）；二、原告安顺农村商业银行股份有限公司有权对被告葛明益单独所有的位于安顺市开发区（安市房权证开房权证开发字第**，证开发字第××号）房屋行使抵押权，并就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款，在上述款项范围内优先受偿；三、被告唐鑫、刘霞、粟荣江对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7526元，减半收取人民币3763元，由被告葛明益、陈世权、唐鑫、刘霞、粟荣江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  顾然然二〇二〇年十一月三十日法官助理邓芸书记员刘少义