安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初5461号 原告:郭克利,男,1985年10月8日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。 原告:曹峥,女,1984年4月13日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。 两原告共同委托诉讼代理人：刘商统，安徽环邦律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：彭思远，安徽环邦律师事务所实习律师。 被告:灵璧县龙腾置业有限公司,住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇建设中路**，统一社会信用代码913413230852183156（1-1）。 法定代表人:曹永，该公司负责人。 委托诉讼代理人：姜广辉，安徽朱友生律师事务所律师。 原告郭克利、曹峥与被告灵璧县龙腾置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭克利及其与原告曹峥的共同委托诉讼代理人刘商统、彭思远、被告灵璧县龙腾置业有限公司的委托诉讼代理人姜广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭克利、曹峥向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金20291.6元(自2019年7月19日按每日59.6813元计算至2020年6月22日);自2020年6月23日至2020年10月22日被告按日59.6813元的50%向原告支付验收合格逾期违约金3610.7元，此后的验收合格违约金自20年10月23日按日59.6813元的50%向原告支付验收合格逾期违约金至验收合格之日止；2、依法判令被告支付原告房屋质量问题违约金5968.13元；3、依法判令被告向原告支付逾期办证的违约金字2019年4月1日按每日59.6813元计算至2020年10月22日按每日59.6813元计算至办证完毕之日止；4、本案诉讼费由被告承担。 当庭变更诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金24252.3元（自2019年7月19日按日62.0263元计算至2020年8月12日），自2020年8月13日至2020年10月22日被告按日62.0263元的50%向原告支付验收合格逾期违约金2170.92元，此后的验收合格违约金自2020年10月23日按日62.0263元的50%向原告支付验收合格逾期违约金至验收合格之日止；2、依法判令被告支付原告房屋质量问题违约金6202.63元；3、依法判令被告向原告支付逾期办证的违约金自2019年4月1日按每日62.08元计算至2020年10月22日暂定为35479.04元，之后的违约金自2020年10月23日按每日62.08元计算至办证完毕之日止；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:原告与被告2018年7月20日签订《商品房买卖合同》,约定2018年12月31日前交房,原告按照合同约定履行了全部义务。2019年7月18日,逾期7个多月后,被告通知原告交接该商品房,但被告交付的房屋未经质量验收和竣工验收,未达到合同约定交付条件,原告未同意接收，被告违约交付商品房的问题至今未能解决，房产证无法办理。2020年8月12日，原告因小孩上学问题急等入住学区房，原告接收该商品房，并缴纳了契税和维修基金,但被告却仅承担自2019年1月1日至2019年7月18日的逾期交房损失。原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定,具状起诉,望判如所请。 灵璧县龙腾置业有限公司辩称：1、原告要求的违约金过高，部分项目违约金没有法律依据；2、原告入住案涉房屋，应当视为原告对房屋的质量视为验收合格，因此，原告无权要求质量违约金；3、被告已支付12343元逾期交房违约金；4、被告在2019年7月17日已经通知原告接收房屋，但原告一直拒绝，故意拖延时间，在其通知后的违约责任不应由被告承担；5、原告在交房的时间前未足额交足房款，有一定的违约责任；6、被告已经按照合同履行了房屋的备案手续，关于办证问题，按照合同第20条，需要双方共同办理，但原告未尽相应的协助义务，原告自身存在过错；7、原告未按照合同约定按期缴纳物业管理费用导致本案诉讼的产生。综上，依法判决。 经审理查明：2017年7月20日，灵璧县龙腾置业有限公司与郭克利、曹峥签订《商品房买卖合同（预售）》一份，灵璧县龙腾置业有限公司将其开发的位于灵璧县房屋出售给郭克利、曹峥，约定房屋总价620263元，首付300263元，贷款320000元，2018年12月31日前交付房屋。房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约定交付首付款、契税、维修基金等并办理了贷款。2019年7月18日，被告通知原告接收房屋，原告未予接收，直至2020年8月12日，原告同意接收房屋，被告于当日赔付了原告逾期交房违约金12343元。经原告多次请求，被告至今未办理不动产权转移登记。 本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。按照合同约定，因被告原因导致逾期不能办理房屋登记的，被告应当按日计算以全部房价款万分之一支付违约金，该约定不违反法律规定。合同约定房屋交付之日起90日内办理房产证，案涉房屋实际交付日期为2019年7月18日，故应自2019年10月16日起支付逾期办证违约金，原告主张超出部分不予支持。被告辩称原告自身存在过错未能提供证据证明不予采信。关于原告主张逾期交房违约金问题，合同约定2018年12月31日前交房，至2019年7月18日被告通知交房，期间的违约金被告已实际支付，原告也已同意并接受该违约金，应当视为双方就逾期交房违约金问题已达成合意，并履行完毕。2019年7月18日被告向原告交付房屋，原告未予接收，直至2020年8月12日原告才同意接收案涉房屋，该时间段的逾期交房的损失原告再次主张由被告承担，本院不予支持。原告称因案涉房屋未经质量验收及竣工验收所以未在2018年7月18日接收，未能提供证据证明，本院不予采信。原告主张的房屋质量问题违约金、逾期验收合格违约金，缺乏事实根据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告灵璧县龙腾置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告郭克利、曹峥逾期办证违约金（以620263元为基数，按日万分之一标准计算，自2019年10月16日起至案涉房屋完成登记之日止）； 二、驳回原告郭克利、曹峥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取661元，由被告灵璧县龙腾置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙九大 二〇二〇年十一月十二日 法官助理耿婷 书记员彭欢 附：本案适用的法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。