上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初16690号原告：周某1，女，1948年5月16日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：柏燕，上海政明律师事务所律师。被告：周某2，男，1951年3月15日生，汉族，住上海市宝山区。被告：周某3，男，1953年12月6日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李之麟，上海行观律师事务所律师。被告：周某4，男，1959年9月20日生，汉族，住上海市宝山区。被告：周某5，女，1963年6月1日生，汉族，住上海市宝山区。第三人：上某某，住所地上海市宝山区罗店镇南卫路**。法定代表人：周建龙，总经理。委托诉讼代理人：徐荣。原告周某1与被告周某2、周某3、周某4、周某5、第三人上某某析产继承纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托诉讼代理人柏燕、被告周某2、被告周某4、被告周某5、被告周某3及其委托诉讼代理人李之麟到庭参加诉讼，第三人上某某经本院合法传唤未能到庭，本院缺席审理，本案现已审理终结。原告周某1向本院提出诉讼请求：1、确认上海市宝山区美秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为被继承人张雪娥的遗产；2、要求由原告周某1一人继承系争房屋；3、要求第三人上某某配合办理产权变更登记手续。事实和理由：周文才、张雪娥系夫妻关系，生育五个子女，即周某1、周某2、周某3、周某4、周某5，周文才于2009年8月18日死亡，张雪娥于2020年2月2日死亡，系争房屋系宝农(罗南)字第035808号宅基地房屋动迁所得。被告周某2辩称，对原告陈述的身份关系无异议，系争房屋系宝农(罗南)字第035808号宅基地房屋动迁所得，曾经开过家庭会议(家庭会议周某3夫妻俩没来，其他人都到了)，队长及另一村民也在场，不知道动迁安置几套房屋，看在原告周某1一直照顾母亲张雪娥十几年的份上，当时大家都同意老房子中母亲的份额给原告周某1，本被告不知道周文才在老房子中是否有份额。因此，本被告同意系争房屋中属于张雪娥的遗产由原告周某1一人继承，属于父亲周文才的遗产由法院依法处理。被告周某3辩称，对原告陈述的身份关系无异议，原宅基地【宝农(罗南)字第035808号】房屋系周文才、张雪娥的夫妻共同财产，没有进行过析产，后来动迁取得了系争房屋，原告及其配偶办理相关动迁手续，如果有缺失面积，应当由原告及其配偶负责，认可系争房屋属于周文才、张雪娥的遗产，不认可原告周某1提供的遗嘱，要求按照法定继承办理周文才、张雪娥继承事宜。被告周某4辩称，对原告陈述的身份关系无异议，系争房屋系宝农(罗南)字第035808号宅基地房屋动迁所得，不知道老宅基地房屋动迁安置几套房屋，曾经开过家庭会议(家庭会议只有周某3夫妻俩没来，其他人都到了)，看在原告周某1一直照顾母亲张雪娥十几年的份上，当时大家都同意将老房子中属于母亲的份额给原告周某1。因此，本被告同意系争房屋中属于张雪娥的遗产由原告周某1一人继承，属于父亲周文才的遗产由法院依法处理。被告周某5辩称，对原告陈述的身份关系无异议，不清楚宅基地及房屋动迁安置具体情况，曾经开过家庭会议(家庭会议周某3夫妻俩没来，其他人都到了)，看在原告周某1一直照顾母亲张雪娥十几年的份上，当时大家都同意将老房子中属于母亲的份额给原告周某1。因此，本被告同意系争房屋中属于张雪娥的遗产由原告周某1一人继承，属于父亲周文才的遗产由法院依法处理。第三人上某某陈述，系争房屋登记在第三人名下，现小产证可以办理，由于原、被告之间的矛盾一直未能办理小产证，第三人对原、被告之间的纠纷不发表意见，根据法院的判决协助办理产权变更登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于下列证据：户口登记信息摘抄、遗嘱及视频资料、上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置协议及委托书、上海市不动产登记簿、上海市宝山区农村宅基地使用证及附图、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单(2011年)(周文才户)、罗店动迁拆安置房基地汇总表、支付房屋差额款发票，本院予以确认并在卷佐证。至于下列证据：1、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单(周某3户)，与本案周文才、张雪娥的遗产继承无关联性，本案中不作为证据采纳；2、2009年12月30日的宝山区农村村民住房建设工程规划许可证(周文才)，形式上真实性本院予以确认，该许可证系周文才死亡后颁发，颁发后的建造情况不明，无法达到原告主张的宝农(罗南)字第035808号宅基地的一间平房(22.57平方米)动迁外，其余动迁利益并入周某3(户)中的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、周文才、张雪娥系夫妻关系，户别性质为农业家庭户，生育五个子女，即周某1、周某2、周某3、周某4、周某5，周文才于2009年8月18日死亡，张雪娥于2020年2月2日死亡。二、2012年6月21日周文才(户)与上海市宝山区罗店镇动拆迁办公室签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(沪宝罗2011拆协字第3-10号)，就上海市宝山区罗店镇朱家店村周家新宅XXX号【宅基地使用证：宝农(罗南)字第035808号】的一间平房(22.57平方米)的动迁补偿达成协议，其中建筑物补偿款为60,750元。三、2013年10月26日，在被告周某2家中召开家庭会议，其中张雪娥、周某1、周某2、周某4、周某5均在场，周某3因故未到场，现场有生产队长、另一村民等人在场见证，会议主要解决张雪娥的养老问题及财产分配问题，形成以遗嘱方式的文字记录：“本人张雪娥，单独拥有上海市宝山区罗店镇朱家店周家新19号农村宅基地使用证【证号宝农(罗南)字第035808号】，该宅基地以及名下拥有房屋现被征用拆迁，现本人决定由拆迁所得补偿款和将来拆迁分得房产及其所有权益，全部由大女儿周某1继承和处分，本遗嘱本人自愿而立。”由殷伟良代书，张雪娥按手印，周某1、周某2、周某4、周某5签字按手印。四、根据2012年6月21日的动迁协议，以动迁安置优惠政策购买了系争房屋，并由原告周某1丈夫于2018年6月29日补足购置系争房屋的差额款173,028.35元。系争房屋现登记在第三人上某某名下，原、被告一致确认市场价值为2,500,000元。本院认为，依据1992年上海市宝山区农村宅基地使用证，结合上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(沪宝罗2011拆协字第3-10号)及户口登记信息(户号630207)，本院确定宅基地使用证【宝农(罗南)字第035808号】上的一间平房(22.57平方米)属于周文才、张雪娥夫妻的共同财产，2009年8月18日周文才死亡，继承时应先从宅基地上房屋中析出一半份额即11.285平方米归张雪娥所有，另一半份额即11.285平方米作为周文才的遗产由第一顺序继承人张雪娥、周某1、周某2、周某3、周某4、周某5共同继承，张雪娥基于与周文才的共同生活夫妻关系，在另一半11.285平方米的房产份额中张雪娥应当多分，本院酌定为周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承周文才在一间平房中的1.5平方米，张雪娥继承周文才在一间平房中3.785平方米；另外，宅基地使用权具有很强的身份关系，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的并按户计算，当周文才死亡出现人口减少，宅基地使用权归该户剩余成员即张雪娥一人使用。所以，2012年签订动迁协议时，相关动迁补偿款的分配原则为：宅基地使用权补偿款及宅基地上的一间平房中的15.07平方米建筑物补偿款归张雪娥所有，周某1、周某2、周某3、周某4、周某5拥有宅基地上一间平房中的1.5平方米建筑物补偿款。结合22.57平方米宅基地房屋产权平移至系争房屋，及考虑相关动迁安置优惠政策，张雪娥、周某1、周某2、周某3、周某4、周某5在系争房屋中享有的权利要遵从上述原则。诚实信用不仅是一种优秀的社会品质和美德，更是民事活动和民事诉讼中应当遵循的原则。2013年10月26日的会议记录不属于代书遗嘱，属于以家庭会议的形式解决张雪娥的养老问题及其财产的归属，张雪娥、周某1、周某2、周某4、周某5均在场，家庭会议有生产队长等人在场见证，虽被告周某3因各种原因不到场，但不影响家庭会议协议的效力，至于家庭会议中张雪娥处分周文才的房产份额无效，在签订协议后的数年中，周某2、周某4、周某5均认可周某1夫妻对张雪娥尽心尽力的照料，不存在家庭会议协议签订后周某1不尽到主要赡养义务的情况，故本院确定张雪娥的遗产由原告周某1一人继承，张雪娥处分周文才的房产份额无效。现系争房屋双方一致确认市场价值为2,500,000元，扣除原告周某1丈夫支付购买系争房屋的差额款173,028.35元后，结合如上陈述的本院确定宅基地使用权补偿款及建筑物补偿款的归属，遵循产权平移原则，本院确定系争房屋由周某1一人继承，原告周某1酌情给付周某2、周某3、周某4、周某5各74,800元。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人周文才、张雪娥的遗产即上海市宝山区美秀路XXX弄XXX号XXX室房产由原告周某1一人继承，第三人上某某配合原告周某1办理产权变更登记手续；二、原告周某1给付被告周某2房屋折价款74,800元，该款于判决生效之日起三十日内付清；三、原告周某1给付被告周某3房屋折价款74,800元，该款于判决生效之日起三十日内付清；四、原告周某1给付被告周某4房屋折价款74,800元，该款于判决生效之日起三十日内付清；五、原告周某1给付被告周某5房屋折价款74,800元，该款于判决生效之日起三十日内付清。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取计13,400元，由原告周某1负担9,800元，被告周某2、周某3、周某4、周某5各负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾华忠二〇二〇年十一月十二日法官助理 杨 猛书 记 员 杨 猛附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。