北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初24322号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市海淀区。法定代表人:金焱，党委书记、总经理。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告：肇玉琪，女，1963年1月18日出生，住北京市石景山区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称：保障房中心）与被告肇玉琪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心之委托诉讼代理人张金巨到庭参加了诉讼，被告肇玉琪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告保障房中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北京市石景山区京原路X号X区XX号楼XX单元XXXX号房屋腾退并将房屋及其附属物品、家具家电、设备设施按原状返还给原告；2、判令被告向原告支付2018年9月25日至2019年2月24日的租金共计7542．45元；3、判令被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（违约金自逾期之日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算；暂算至2019年8月31日为634．02元）；4、判令被告向原告支付2019年2月25日至2019年4月24日2个月过渡期的房屋占有使用费（按照同区域住房的市场租金标准，即每月2283．12元计算）共计4566．24元；5、判令被告向原告支付自2019年4月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照合同约定租金标准的2倍，即每月3261．6元为计算标准，暂算至2019年9月24日，金额为16308元）。上述给付金额合计29050．71元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月24日，原告与被告签署了编号为：京原-201602-11918的《北京市公共租赁住房租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市石景山区京原路X号X区XX号楼XX单元XXXX号房屋（下称“租赁房屋”或“房屋”），建筑面积40．77平方米，租赁期自2016年2月25日至2019年2月24日，每月租金为1508．49元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，2018年9月25日之后的租金，虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2019年2月24日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同，且在租赁合同到期后，原告多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，但被告无故拖延，至今未予腾退。2019年2月25日之后，租赁房屋每月租金调整为1630．80元。据此，被告应将租赁房屋腾退并返还给原告，向原告支付2018年9月25日至2019年2月24日欠缴的租金7542．45元；2019年2月25日至2019年4月24日2个月过渡期的房屋占有使用费（按照同区域住房的市场租金标准，即每月2283．12元计算）4566．24元；2019年4月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照合同约定租金标准的2倍，即每月3261．6元为计算标准）；并应按照每日按月租金的万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金。被告肇玉琪经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的事实如下：2016年2月24日，保障房中心（甲方）与肇玉琪（乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，建筑面积40．77平方米，租赁期限为36个月，从2016年2月25日至2019年2月24日，房屋租金和家具租金共计每月1508．49元，租金按月收取，乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。合同签订后，保障房中心依约将涉案房屋交付肇玉琪。保障房中心称肇玉琪交纳房屋租金至2018年9月24日。庭审中，保障房中心提交《北京市住房和城乡建设委员会关于调整燕保·京原家园等5个公租房项目租金标准的批复》，证明燕保·京原家园公租房项目租金调整为40元/平方米·月，评估市场租金56元/平方米·月，自2018年12月1日起实施。庭审中，保障房中心认可因案涉合同即将到期，故自2019年2月25日才开始按照调整后的标准计算每月租金。上述事实，有《北京市公共租赁住房租赁合同》、《北京市住房和城乡建设委员会关于调整燕保·京原家园等5个公租房项目租金标准的批复》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约定各自履行义务。因房屋租赁合同于2019年2月24日已终止，依据租赁合同约定，肇玉琪如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，肇玉琪应与保障房中心按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房，暂时不能腾退的，经保障房中心同意，可给予肇玉琪2个月的过渡期。过渡期内，保障房中心有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后肇玉琪仍不腾退该房屋的，保障房中心可按合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，肇玉琪应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁合同终止后，肇玉琪未与保障房中心重新签订租赁合同，而继续居住使用涉案房屋，故本院对保障房中心请求肇玉琪腾退涉案房屋、支付自2018年9月25日至2019年2月24日的租金、2019年2月25日至2019年4月24日2个月过渡期的房屋占有使用费、自2019年4月25日至实际腾退之日止的房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、肇玉琪于本判决生效后十日内将位于北京市石景山区京原路X号X区XX号楼XX单元XXXX号的房屋腾退交还北京市保障性住房建设投资中心；二、肇玉琪于本判决生效后七日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2018年9月25日至2019年2月24日的租金共计7542．45元；三、肇玉琪于本判决生效后七日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2019年2月25日至2019年4月24日2个月过渡期的房屋占有使用费4566．24元；四、肇玉琪于本判决生效后七日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2019年4月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按每月3261．6元为计算）；五、驳回北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由肇玉琪负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员  杨小花二〇二〇年十一月六日书记员  金 辉