广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初4414号原告：吕绍昌，男，1955年4月6日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区*************。委托诉讼代理人：罗子均，广东西江律师事务所律师。被告：甘智勇，男，1981年6月24日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市鼎湖区*******委会龙头四队新编08号室。原告吕绍昌诉被告甘智勇民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月9日立案受理后依法由审判员李光强独任审判于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告吕绍昌的委托诉讼代理人罗子均，被告甘智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告归还借款本金25万元和逾期利息（以借款本金为基数，按照年利率15.4%计算，从2020年7月1日计算至被告归还完所有款项之日止，暂计算至2020年9月1日，共60天，为6328元）；被告应向原告支付实现其债权而支付的律师费15000元；合计271328元；二、判令原告对被告提供作借款担保的位于肇庆市肇庆新区******************的地产权享有优先受偿权；三、判令本案的一切诉讼费用由被告支付。事实和理由：被告因为资金周转需要于2020年3月31日向原告借款25万元整，立下《借据》，借期为半年，约定利息为每月5000元。如被告不支付本金及利息的或被告人连续两个月未能支付利息则构成违约，原告有权宣告本次借款提前结束。如因原告追讨被告借款产生的律师费、立案费、执行费、拍卖费等与本案有关的费用由被告偿还。出于借款安全及预算到不动产登记中心在办理他项权需要一定的时间的考虑，原、被告达成借款合意时，双方到鼎湖区不动产登记中心以被告独有的位于肇庆市肇庆新区******************的地产权进行抵押担保【他项权证号为：粤（2020）肇庆鼎湖不动产权证明第0004920号】，抵押权登记于原告名下。此后，原告于2020年4月1日依约通过转账的方式支付上述借款。但被告从2020年7月1日后便没有向原告支付利息。被告也没有依约向原告还本付息，已严重违反双方的约定。为此，原告委托广东西江律师事务所向法院提起诉讼，因而支出律师费人民币15000元整。原告认为，被告怠于返还借款的行为，严重损害原告的正当权益，严重违背诚信。为维护自身合法权益，原告方特诉至贵院，请依法判如所请。被告甘智勇辩称，一、希望分18期归还本金给原告，利息降低至银行标准，先还清本金再偿还利息。二、律师费过高。经审理查明，原告吕绍昌与被告甘智勇属于朋友关系。2020年4月1日，被告甘智勇作为借款人签名按指模立《借据》给原告吕绍昌收执，《借据》记载如下：今甘智勇向吕绍昌（债权人）借款人民币贰拾伍万元整（小写：250000元）。借款期限为半年（即从2020年3月31日至2020年9月30日止），以坐落在肇庆市肇庆新区****************2*屋作借款抵押，房产证号000**80，建筑面积109.42㎡，在肇庆市鼎湖区*******办理了房屋抵押登记。借款期内执行月利率2%，每月利息为5000元，到期还本金，若借款人违反约定逾期支付利息或归还本金的，则执行逾期月利率2.5%，若借款人连续两个月未能支付利息则构成违约，债权人有权宣告本次借款提前结束，借款人须在5天内归还及结清本息。借款人需要承担债权人为追讨借款所产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、执行费、律师费、评估费、鉴定费、邮递费、差旅费和公告费等一切实际支出的费用，直至所有欠款还清时止。2020年4月1日，原告吕绍昌将借款25万元转账至被告甘智勇账户，被告甘智勇确认收到原告吕绍昌转账交付的借款25万元。2020年4月1日，权属被告甘智勇的肇庆市肇庆新区****************2*屋在肇庆市国土资源局不动产登记中心办理了不动产抵押登记[粤（2020）肇庆鼎湖不动产证明第0004920*]，抵押权利人为原告吕绍昌，抵押义务人为被告甘智勇,担保债权数额（最高债权数额）为25万元。庭审中，被告甘智勇陈述：我归还给原告的款项均属于支付利息，2020年7月前的利息已全部支付给原告，2020年8月的利息也支付了一部分给原告。原告吕绍昌在庭后书面自认被告甘智勇已支付完毕2020年8月的利息给原告。2020年9月9日，原告吕绍昌向本院提起诉讼。原告吕绍昌向本院举证证据如下：1：被告的身份证复印件，证明被告的主体资格；2、《借据》、银行转账记录、《不动产权登记证》，证明原告与被告存在借款关系的事实；3、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为追偿被告而支出律师费15000元。4：中国农业银行个人明细对账单，证明原告向被告支付了25万元借款的事实。被告甘智勇对原告举证证据的质证意见：一、对证据1-2的三性无异议；二、对证据3，认为律师费过高，不予认可；三、对证据4的三性无异议。本院认为,本案为民间借贷纠纷。被告甘智勇签名按指模立下的《借据》是原告吕绍昌与被告甘智勇的真实意思表示，原告与被告的民间借贷关系成立。原告交付25万元借款给被告，原告与被告之间的民间借贷关系有效。合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的债权债务关系成立。《借据》中约定“借款人连续两个月未能支付利息则构成违约，债权人有权宣告本次借款提前结束”。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告甘智勇自2020年8月开始至今没有依约按月支付利息给原告。原告有权解除借款合同，宣告本次借款提前结束。根据原、被告双方解除借款合同的约定，为减少讼累，对原告要求被告提前归还借款本息的请求，本院予以支持。关于借款的利息问题，原告吕绍昌自认被告甘智勇已支付完毕2020年8月的利息给原告。现原告主张从2020年7月1日起计算利息，起算时间有误，应予纠正为从2020年9月1日起计算利息。原告主张按年利率15.4%计算被告还清借款之日止的利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。第二十九条的规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告主张按年利率15.4%计算被告还清借款之日止的利息，该利率没有超过一年期贷款市场报价利率的四倍上限，原告主张的利率请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费15000元，有原告吕绍昌举证的《借据》、《委托代理合同》、律师费发票在案为凭，依照合同自由原则，对原告该律师费请求，本院予以支持。关于优先受偿问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，权属被告甘智勇的肇庆市肇庆新区******************屋在肇庆市自然资源局不动产登记中心办理了不动产抵押登记，本院确认原告吕绍昌有权以被告甘智勇位于肇庆市肇庆新区******************屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对原告吕绍昌提出享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定,判决如下：一、被告甘智勇在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款25万元及该款利息（以借款本金25万元为基数，按照年利率15.4%自2020年9月1日起计算至被告甘智勇还清借款之日止）给原告吕绍昌。二、被告甘智勇在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元给原告吕绍昌。三、原告吕绍昌有权以被告甘智勇提供的位于肇庆市肇庆新区******************屋[粤（2020）肇庆鼎湖不动产证明第*004920号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被担保债权数额25万元的限额内享有优先受偿权。四、驳回原告吕绍昌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5369.92元，适用简易程序减半收取2684.96元（原告已预交）,由原告吕绍昌负担62元，由被告甘智勇负担2622.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李光强二〇二〇年十一月十日法官助理 苏金妹书 记 员 朱梁凤