黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1452号原告：中国工商银行股份有限公司北安支行，住所地黑龙江省黑河市北安市南京路**，统一社会信用代码9123118183166748XR。负责人：周建民，该行行长。委托诉讼代理人：卜凡星，男，该行对公业务部副经理。委托诉讼代理人：宁志亮，男，该行行长助理。被告：孙立梅，女，1977年6月23日出生，汉族，户籍地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，现下落不明。被告：倪春华，女，1953年12月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省北安市。被告：王琪，女，1993年4月7日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江北安市，住黑龙江省北安市。被告：王锐，男，2006年1月6日出生，汉族，学生，户籍地黑龙江北安市，住黑龙江省北安市。被告：赵剑华，女，1975年6月12日出生，汉族，北安市永和房地产估价公司工作人员，住黑龙江省北安市。被告：田成，男，1987年9月21日出生，汉族，住黑龙江省北安市。原告中国工商银行股份有限公司北安支行（以下简称工商银行北安支行）与被告孙立梅、倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行北安支行的委托诉讼代理人卜凡星、宁志亮到庭参加诉讼，被告倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告孙立梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行北安支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告孙立梅、倪春华、王琪、王锐偿还原告欠款及相应利息合计134081.44元（截止2020年5月26日止），利息继续计算至实际履行完毕时止；2．要求被告赵剑华、田成承担连带责任；3．要求以抵押物北安市××集资楼××单元××室房屋优先受偿；4．由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年11月26日，原告与借款人王俊峰签订《个人借款担保合同》，合同编号为00913000192018二手贷0000455号，双方约定王俊峰向原告借款人民币13万元，借款期限10年，原告按合同约定按时支付贷款本金。2019年6月以前借款人王俊峰能够按照合同约定履约还款，在2019年6月份之后借款人因病死亡，无人归还贷款，截止2020年5月26日，连续违约13期，积欠原告贷款本金125916.23元、贷款利息8165.21元，本息合计134081.44元。按照《个人借款担保合同》第十一条违约及违约责任11.2款：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直到解除合同。”故原告诉至法院，要求继承人孙立梅（王俊峰之妻）、倪春华（王俊峰之母）、王琪（王俊峰之女）、王锐（王俊峰之子）承担还款责任。孙立梅、倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成均未作答辩。工商银行北安支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．《个人购房借款担保合同》、个人借款凭证各1份。旨在证明，工商银行北安支行与借款人王俊峰签订合同形成借贷关系，并已实际发放贷款13万元；2．保证书2份、离婚证和离婚协议各1份。旨在证明，赵剑华、田成为借款人王俊峰的借款提供全程连带保证责任；3．房照及不动产登记证明复印件3页。旨在证明，抵押物真实存在、合法有效；4．结婚证复印件1份。旨在证明，王俊峰与孙立梅系夫妻关系；5．公民身份信息联网协查信息1份。旨在证明，孙立梅在公安信息网里是真实存在的；6．照片打印件1份。旨在证明，抵押物是真实存在的；7．借据历史处理明细本地查询表2页。旨在证明，借款人王俊峰于2018年11月26日至2019年6月份均按合同约定按期还款，自2019年6月21日起未按期偿还本息。孙立梅、倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成均未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃对工商银行北安支行诉讼主张的抗辩及对证据进行质证的权利。工商银行北安市支行提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：工商银行北安支行与王俊峰于2018年11月12日签订《个人购房借款担保合同》，双方在合同中约定：“贷款金额为人民币130000.00元；贷款用于购买坐落于北安市××集资楼××单元××室，建筑面积69.91平方米的房屋；贷款期限为120个月，自2018年11月26日至2028年11月26日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人同意贷款人将贷款一次性划入孙继珍（系涉案抵押房屋的原房主）账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户（户名：王俊峰，账号：62×××56）为还款账户；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；违约金按贷款执行利率的50%标准按日计算；贷款的担保方式为抵押，抵押人王俊峰以其自有的位于北安市××集资楼××单元××室［面积69.91平方米，不动产权证号黑（2018）北安市不动产权第00053××号］抵押担保，于2018年11月23日办理不动产抵押登记证明［不动产登记证明号为黑（2018）北安市不动产证明第00034××号］，双方约定担保物价值190000.00元，抵押期限为2018年11月21日至2028年11月21日，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”双方后于2018年11月26日签订个人借款凭证，工商银行北安支行于同日发放贷款130000.00元。王俊峰于2018年12月26日至2019年6月21日共偿还本金4083.77元、利息3017.51元，其中2019年5月26日偿还利息3.39元、2019年6月21日偿还本金0.14元，自2019年5月26日起未按期偿还贷款本息，截止2020年5月26日未偿还贷款本金125916.23元、利息8165.21元。赵剑华、田成分别于2018年10月9日、10月11日出具保证书，保证书内容：“现有北安市馨成装潢有限公司王俊峰向贵行申请个人购房借款13万元，按贵行要求本保证人向贵行承诺，借款人向贵行提供的职业职业收入及证明真实、合法、有效，其收入能够按约偿还贷款本息，如其本人不能按约还款，保证人承诺自愿承担连带保证责任，履行借款人和贵行签署《个人购房借款担保合同》保证担保全程连带责任保证。”另查明，借款合同履行期限内，王俊峰于2019年5月25日因病死亡。王俊峰与刘丽艳于2017年4月20日登记离婚，与孙立梅于2018年12月6日登记结婚。王俊峰与倪春华系母子关系，与王琪系父女关系，与王锐系父子关系。因王俊峰未按照约定期限偿还借款本金和利息，工商银行北安支行经与王俊峰家属联系得知王俊峰已死亡的事实，后与家属、保证人催要未果，故起诉至法院，要求孙立梅、倪春华、王琪、王锐偿还贷款本金125916.23元及截止2020年5月26日贷款利息8165.21元，利息按约定利率继续计算至实际履行完毕时止，要求赵剑华、田成承担连带保证责任，要求以抵押物优先受偿，并由被告负担诉讼费用。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款本息，借款人未按照约定的期限和金额返还借款本息的，应当按照约定承担违约责任。本案中，工商银行北安支行与王俊峰签订《个人购房借款担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人应依约全面履行合同。工商银行北安支行已依照约定向王俊峰发放借款13万元，王俊峰自2019年5月26日起未能按期偿还借款本金和利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因借款人王俊峰于借款合同履行期限内因病死亡，其继承人倪春华、孙立梅、王琪、王锐均未向本院表示放弃继承，视为接受继承，应在继承遗产范围内偿还债务，基于双方在借款合同中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故工商银行北安支行要求偿还借款本金125916.23元及截止2020年5月26日贷款利息8165.21元、利息按约定利率继续计算至实际履行完毕时止的诉讼请求，本院予以支持，但倪春华、孙立梅、王琪、王锐承担给付责任应以继承王俊峰遗产范围为限。王俊峰以自有的位于北安市××集资楼××单元××室［面积69.91平方米，不动产权证号黑（2018）北安市不动产权第00053××号］提供抵押，且已办理抵押登记，系其真实意思表示，且未违反国家强制性规定，抵押合同有效，工商银行北安支行要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。赵剑华、田成签署的保证书系其真实意思表示，约定二人承担连带保证责任，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，但本案中借款人王俊峰以本人自有的房屋提供抵押，债权人应当先就物的担保实现债权，故赵剑华、田成应对以抵押物优先受偿后仍不能完全清偿的债权额承担连带保证责任。孙立梅、倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成均未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙立梅、倪春华、王琪、王锐以继承王俊峰遗产范围为限，自本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司北安支行借款本金125916.23元；二、被告孙立梅、倪春华、王琪、王锐以继承王俊峰遗产范围为限，自本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司北安支行借款利息8165.21元（自2019年5月26日起至2020年5月26日止，按照合同约定利率计算）及自2020年5月27日起至实际给付之日时止的利息（以借款本金125916.23元为基数，按照合同约定利率计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司北安支行对王俊峰抵押的位于北安市××集资楼××单元××室［面积69.91平方米，不动产权证号黑（2018）北安市不动产权第00053××号］在上述借款本金、利息范围内优先受偿。四、被告赵剑华、田成对抵押物优先受偿后仍未清偿的第一项、第二项款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2982元、公告费560元，由被告孙立梅、倪春华、王琪、王锐、赵剑华、田成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审 判 长  朱 凯人民陪审员  赵凤玲人民陪审员  魏立忠二〇二〇年十一月十九日书 记 员  安 琪