上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初6189号原告：中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行，住所地上海市黄浦区。负责人：房师新，该支行行长。委托诉讼代理人：吴军，上海市万众律师事务所律师。委托诉讼代理人：高逸清，上海市万众律师事务所律师。被告：万庭庭，女，1990年5月18日出生，彝族，户籍地贵州省。原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行与被告万庭庭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序,后转为普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行委托诉讼代理人吴军到庭参加诉讼，被告万庭庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万庭庭立即归还原告贷款本金6,283,039.79元，并支付原告暂计至2019年12月10日的利息178,185.78元、逾期利息4,488.32元；2.判令被告万庭庭立即支付原告自2019年12月10日起至实际还款日止的利息、逾期利息(以欠款本金和利息为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率计算)；3.若被告万庭庭不履行前述任何付款义务，请求判令原告可以与被告万庭庭以位于上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款不足部分由被告万庭庭继续清偿；4.本案诉讼费用等由被告承担。因被告违约，诉讼过程中，原告以本院送达起诉状副本的日期作为向被告宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，而以本案庭审日前一日即2020年9月14日作为要求被告履行全部未付款项的日期。因此，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告万庭庭立即归还原告贷款本金6,283,039.79元，并支付原告暂计至2020年9月14日的利息416,552.43元、逾期利息27,622.85元；2、判令被告万庭庭立即支付原告自2020年9月15日起至实际还款日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和6,699,592.22元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率上浮50%计算)。其余诉请不变。事实和理由：2018年4月3日，被告万庭庭与原告签署了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(编号XXXXXXXXX-2022-XXXXXXXXXXX，以下简称借款合同)，向原告申请个人住房商业性贷款，贷款金额为6,390,000元。贷款期限自2018年4月3日起至2048年4月3日止。贷款利率为浮动利率，年利率在中国人民银行公布的贷款基准利率水平上上浮0%。贷款用途为购买上海市闵行区人民法院拍卖的位于上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋。借款合同约定，若被告出现第18条规定的任一违约情形时，则原告有权行使第19条规定的一项或几项权利。其中，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于第18条的违约情形，而贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并收取违约金是第19条被告违约时原告所享有的权利。借款合同第43条约定，凡因借款合同引起的纠纷，原、被告应协商解决，协商不成由原告所在地人民法院管辖。2018年4月4日，原告依据借款合同的约定将借款本金6,390,000元发放至上海市闵行区人民法院的账户。为担保上述借款合同的履行，被告将所购买的上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告并在2018年5月9日办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)，违约金、赔偿金等。根据约定，被告应当按期归还贷款本息，但其自原告放款以来屡次出现不按期还款现象，自2019年6月21日开始被告已经累计多期未还款，截至2020年9月14日，被告共欠原告借款本金6,283,039.79元，利息416,552.43元、逾期利息27,622.85元。因此，原告有权宣布贷款立即到期，归还借款合同项下全部未付本息并要求被告承担相应的违约责任。综上，维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如诉请。被告万庭庭未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、公拍网竞价成功记录、竞买须知及标的物介绍、竞价成功确认书、上海市闵行区人民法院(2014)闵执字第8232号执行裁定书、抵押权登记证明、放款凭证、个人贷款对账单等。被告万庭庭未依法提交证据。鉴于被告万庭庭经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对原告提交的证据经庭审予以确认并在卷佐证。根据原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行与被告万庭庭签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按约向被告万庭庭发放了全部贷款，履行了自己的义务。但被告万庭庭在履行上述合同过程中，在履行了部分还款义务后，未继续履行还款的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告万庭庭归还剩余的全部借款本金，支付相应的利息及逾期利息。原、被告双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定，被告万庭庭将所购的位于本市西藏南路XXX弄XXX号XXX室的房屋为系争贷款提供抵押担保，并且已进行登记，原告已经合法取得抵押权。故原告请求实现抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以认可。处分抵押物后所得价款超出债权数额的部分归被告万庭庭所有，不足部分由被告万庭庭继续清偿。被告万庭庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万庭庭应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行剩余全部借款本金6,283,039.79元；二、被告万庭庭应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行算至2020年9月14日的利息416,552.43元、逾期利息27,622.85元及自2020年9月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和6,699,592.22元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50％计算)；三、若被告万庭庭届时不履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行可以与被告万庭庭协议，以被告万庭庭名下抵押给原告的位于上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的所得价款优先受偿，该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告万庭庭所有，不足债权数额部分由被告万庭庭继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,060元,公告费560元，由被告万庭庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  施 浩审 判 员  李 轶人民陪审员  金国强二〇二〇年十一月六日书 记 员  周 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。