新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5128号   原告：乌鲁木齐银都物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路**。法定代表人：陈晓波，乌鲁木齐银都物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：潘桂萍，女，1970年3月23日出生，汉族，乌鲁木齐银都物业服务有限公司副主任。委托诉讼代理人：马挺，新疆井然律师事务所律师。被告：伊春英子，女，1972年6月16日出生，锡伯族，无职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街**金粮公寓**楼****，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郝龙彬，新疆施安律师事务所律师。原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司（以下简称“银都物业公司”）与被告伊春英子物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告银都物业公司委托诉讼代理人潘桂萍、马挺及被告伊春英子委托诉讼代理人郝龙彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银都物业公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付天安名门小区2号楼1701室-1705室5套住房物业服务费33613元，滞纳金7374.96元；2．要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告位于乌鲁木齐市××路、1702室、1703室、1704室、1705室，由原告为其提供物业服务。但被告欠缴1701室住宅自2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费3822.04元；欠缴1702室自2017年7月6日至2018年12月31日期间的物业费7299.85元；欠缴1703室自2017年7月6日至2018年12月31日期间的物业费7431.20元；欠缴1704室自2017年7月6日至2018年12月31日期间的物业费7487.35元；欠缴1705室自2017年7月6日至2018年12月31日期间的物业费7471.98元。合计欠缴物业服务费33613元至今未予支付。原告多次催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告伊春英子辩称，不同意按照原告诉求金额支付物业费以及滞纳金，物业服务不达标；本案涉及的5套房屋，其中2套即1704室、1705室不是被告的房屋；原告诉状中自认被告住在涉案房屋，请求法院依据事实依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告伊春英子系乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路61号天安名门2栋17层1701室（建筑面积：100.58平方米）、1702室（建筑面积：135.98平方米）、1703室（建筑面积：138.92平方米）房屋业主，上述房屋系新疆施安律师事务所经营场所。原告银都物业公司为上述房屋所在小区提供物业管理服务，其授权天安名门管理处物业部、天安名门服务处与业主签订《前期物业管理服务协议》，其中载明上述房屋坐落位置系公寓楼/公寓式写字间；每三个月为一个缴费期，每次预交三个月的物业管理费；物业管理服务费住宅楼按建筑面积每月每平方米2元收取；公寓式办公楼按建筑面积每月每平方米3元收取；不按协议的收费标准和时间缴纳有关费用的，从逾期之日起按每逾期一天，按应缴费用的0.1%缴纳违约金。另查明：1.2017年7月12日，案外人沙依巴克区巴州路福慧亲子母婴生活馆向原告银都物业公司交纳上述1702室、1703室房屋2017年1月1日至2017年7月5日期间的物业服务费2519.50元、2565元。2.2017年11月18日，上述1701室房屋原业主即案外人尹伟杰按2元/月·平方米向原告银都物业公司交纳该房屋2017年7月1日至2017年11月30日期间的物业服务费1005.80元。再查，被告伊春英子欠缴案涉1701室房屋2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业服务费以及案涉1702室、1703室房屋2017年7月6日至2018年12月31日期间的物业服务费。以上事实有前期物业管理服务协议、房屋产权证书、新疆增值税普通发票、照片、企业工商信息登记、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告银都物业公司为案涉小区提供物业管理服务，被告伊春英子作为小区业主，在其已实际接受原告提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业费的义务。业主拒绝缴纳物业费需基于正当理由，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵，对此业主应承担举证责任，但被告未提交任何证据证实其主张，故本院对被告伊春英子关于物业服务不达标的抗辩意见不予采信。关于涉案房屋按住宅楼标准还是按公寓式办公楼标准收取物业服务费，本院认为，案涉房屋坐落位置系公寓楼，并且被告伊春英子改变房屋使用性质将住宅作为律师事务所经营场所，同时房屋原亦系以使用性质缴纳物业服务费，故原告银都物业公司主张按照3元/月·平方米符合双方的约定。关于滞纳金，本院认为，被告伊春英子未按期足额支付物业服务费应当承担占用资金期间的利息损失。现原告主张按照日利率1‰逐年计算至2018年12月31日的利息损失，原告计算不当，结合约定缴费时间及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，本院核定被告伊春英子支付原告银都物业公司物业服务费及滞纳金如下：序号房屋欠缴期间欠费金额及计算方式逾期天数及期间滞纳金及计算方式11701室2017.12.1至2017.12.31301.74元100.58㎡×3元365天2018.1.1-2018.12.3111.62元（301.74元×3.85%）2018.1.1至2018.3.31905.22元100.58㎡×3元×3月275天2018.4.1-2018.12.3126.26元（905.22元×3.85%÷365天×275天）2018.4.1至2018.6.30905.22元100.58㎡×3元×3月184天2018.7.1-2018.12.3117.57元（905.22元×3.85%÷365天×184天）2018.7.1至2018.9.30905.22元100.58㎡×3元×3月92天2018.10.1-2018.12.318.78元（905.22元×3.85%÷365天×92天）2018.10.1至2018.12.31905.22元100.58㎡×3元×3月//小计3922.62元/64.23元21702室2017.7.6至2017.9.301158.02元（135.98㎡×3元÷31天×26天）+（135.98㎡×3元×2月）457天2017.10.1-2018.12.3155.82元（1158.02元×3.85%÷365天×457天）2017.10.1至2017.12.311223.82元135.98㎡×3元×3月365天2018.1.1-2018.12.3147.12元（1223.82元×3.85%）2018.1.1至2018.3.311223.82元135.98㎡×3元×3月275天2018.4.1-2018.12.3135.50元（1223.82元×3.85%÷365天×275天）2018.4.1至2018.6.301223.82元135.98㎡×3元×3月184天2018.7.1-2018.12.3123.75元（1223.82元×3.85%÷365天×184天）2018.7.1至2018.9.301223.82元135.98㎡×3元×3月92天2018.10.1-2018.12.3111.88元（1223.82元×3.85%÷365天×92天）2018.10.1至2018.12.311223.82元135.98㎡×3元×3月//小计7277.12元/174.07元31703室2017.7.6至2017.9.301183.06元（138.92㎡×3元÷31天×26天）+（138.92㎡×3元×2月）457天2017.10.1-2018.12.3157.03元（1183.06元×3.85%÷365天×457天）2017.10.1至2017.12.311250.28元138.92㎡×3元×3月365天2018.1.1-2018.12.3148.14元（1250.28元×3.85%）2018.1.1至2018.3.311250.28元138.92㎡×3元×3月275天2018.4.1-2018.12.3136.27元（1250.28元×3.85%÷365天×275天）2018.4.1至2018.6.301250.28元138.92㎡×3元×3月184天2018.7.1-2018.12.3124.27元（1250.28元×3.85%÷365天×184天）2018.7.1至2018.9.301250.28元138.92㎡×3元×3月92天2018.10.1-2018.12.3112.13元（1250.28元×3.85%÷365天×92天）2018.10.1至2018.12.311250.28元138.92㎡×3元×3月//小计7434.46元/177.84元总计18634.20元/416.14元关于原告银都物业公司主张的位于乌鲁木齐市××区、1705室之物业服务费，现无证据证明上述房屋亦系被告伊春英子所有，故本院对此暂不予处理，待核实查清，权利人可以协商解决或另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告伊春英子支付原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司物业服务费18634.20元；二、被告伊春英子支付原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司滞纳金416.14元。以上被告伊春英子应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824.70元，减半收取计412.35元（原告已预交），由原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司负担220.69元，被告伊春英子负担191.66元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   迪丽拜尔·吐尔地   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日 书  记  员   曹   亚   轩