上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18274号原告：姚春红，女，1977年7月3日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：李辉，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜逸菲，上海衡茂律师事务所律师。被告：刘瑞争，男，1989年6月14日出生，汉族，户籍所在地山东省邹城市。原告姚春红诉被告刘瑞争房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告姚春红及其委托诉讼代理人姜逸菲、被告刘瑞争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚春红向本院提出诉讼请求如下：1、判令原、被告2020年4月25日签订的《个人房屋租赁合同》于2020年7月16日解除；2、判令被告腾退搬离位于上海市青浦区明珠路785弄振新佳苑XXX号房屋；3、判令被告支付原告2020年7月1日至2020年7月16日的租金人民币(以下币种均为人民币)675元；4、判令支付原告2020年7月17日至实际搬离之日止的房屋占用费，按每月1,350元计算。事实和理由：2020年4月25日，原、被告签订《个人房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市青浦区明珠路785弄振新佳苑XXX号房屋，租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日，租金每月1,200元，按约支付，每月到期日前被告向原告支付下一期的租金。后经被告要求调整至203室，租金随之调整至1,350元。因原告母亲也居住在租赁房屋内，被告入住后，不断骚扰辱骂原告母亲，并通过微信租客群驱赶房屋内的其他租客，被告曾向徐泾派出所报案。后经原、被告沟通，被告系原告同父异母的姐姐姚春梅的男朋友，因姚春梅对案涉房屋权属有争议，两人合意由被告通过租房入住房屋，恶意驱赶其他租客，恐吓原告及原告母亲，扰乱原告及原告母亲的正常生活。被告行为已严重影响到屋内其他居住人员的正常生活，根据合同第七条的约定，原告有权解除合同收回房屋。且被告已违反租金支付的约定超过15日，原告亦有权解除案涉合同，故原告于2020年7月16日通过微信向被告发出解除合同的通知并限期被告搬离，双方合同已于2020年7月16日解除。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告刘瑞争辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所述不符合事实，被告一直都在支付房租，但原告在应支付房租及水电费之前未通知被告；2020年7月16日，被告知道房租未支付，故于当日支付1,500元给原告，但原告拒收。经开庭审理查明：2020年4月25日，姚春红(甲方、出租方)与刘瑞争(乙方、承租方)签订《个人房屋租赁合同》，约定由甲方将坐落在上海市青浦区徐泾镇明珠路785弄振新佳苑XXX号房屋出租给乙方，租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日；每月租金1,200元，租金按月交付，合同签订后乙方应向甲方支付第一期的租金，以后每月到期日前乙方向甲方支付下一期的租金；押金800元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款；如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还；租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任：1)擅自将房屋转租、转让、转借的；2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3)拖欠租金15日的；4)屋内吵闹影响他人正常休息的；……合同另对其他内容进行了约定。2020年5月2日，经双方协商一致将租住房屋调整至203室，租金调整为每月1,350元。合同签订后，刘瑞争按约支付租金至2020年6月30日。2020年7月16日8时45分，姚春红通过微信向刘瑞争发送《限期搬离通知》，内容为：你于6月25日、6月26日、6月28日多次吵闹，辱骂我母亲范凤英，影响我们正常生活以及休息，且截至2020年7月15日止，逾期15日未缴纳租金，根据合同约定，你已违反相应的条款，我们有权提早解除合同，现通知你于7月16日前搬离，未按规定时间搬离的，我们将采取断供水电以及其他措施。9时21分刘瑞争通过微信向姚春红转账房租1,500元，但姚春红未领取。以上查明的事实，由原、被告的陈述，个人房屋租赁合同、微信聊天记录等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。原告主张：1、原告是系争房屋权利人，有权出租系争房屋；2、在每次租金及水电费支付之前，原告都会通过微信通知被告应缴金额，但6月15日原告通知被告7月份应缴金额后被告未按期支付，且逾期缴纳超过15天，原告有权解除案涉合同；3、被告自认系原告姐姐姚春梅的男朋友，被告自始是怀有恶意承租系争房屋，在入住后被告多次故意制造麻烦，包括对原告母亲进行辱骂、骚扰，并在租客群中威胁其他租户要求他们搬走等，被告的行为严重影响了其他租客的正常休息生活，原告有权解除案涉合同；4、对于押金800元，因为水电费等还未结算，故不要求在本案中一并处理。为此，原告提供分房结果报告单、自愿离婚协议书、微信聊天记录、监控视频、接报回执单等作为证据。被告对其与原告的聊天记录、监控视频、接报回执单的真实性无异议，对于其他证据认为与其无关。同时被告主张：1、被告是通过女朋友姚春梅知晓系争房屋在对外出租的，承租期间姚春梅经常来，所以就让姚春梅住到系争房屋内，并将其拉进租客微信群；被告确实收到了原告发送的缴费通知信息，但是之后原告曾要求被告搬走并原告母亲多次到被告处敲诈勒索，导致被告忘记支付；且之后被告支付了上述欠款，但原告不收；2、被告承租过程中，有人进入被告承租房间后，被告丢了东西，只要原告把东西归还，被告愿意交房租；3、姚春梅在租客群内的发言是其个人行为，与被告无关；4、由于在承租期间重要物品有丢失，故被告在酒后向原告母亲索要，不存在故意扰乱其他租客休息。为此，被告提供聊天记录、视频光盘作为证据。原告对上述证据不予认可。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《个人房屋租赁合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。被告迟延支付租金，显属违约，原告有权解除案涉合同，合同解除日期本院认定为2020年7月16日。合同解除后，被告理应腾退系争房屋。原告诉请主张的租金及占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告姚春红与被告刘瑞争签订的《个人房屋租赁合同》于2020年7月16日解除；二、被告刘瑞争应于本判决生效之日起十日内腾退搬离位于上海市青浦区明珠路785弄振新佳苑XXX号房屋；三、被告刘瑞争应于本判决生效之日起十日内支付原告姚春红租金675元；四、被告刘瑞争应于本判决生效之日起十日内支付原告姚春红占有使用费(按照每月1,350元的标准，自2020年7月17日起算至实际搬离之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘瑞争负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张分二〇二〇年十一月二十六日法官助理 周诗书 记 员 周诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。