安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初5702号 原告：中国工商银行股份有限公司霍邱支行，住所地安徽省霍邱县城关镇新街口军民路**，统一社会信用代码91341522853100310N。 负责人：张剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：熊义平，安徽大鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范伟，安徽大鸣律师事务所律师。 被告：谢泽治，男，1979年3月13日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 被告：胡克敏，女，1980年2月25日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 原告中国工商银行股份有限公司霍邱支行（以下简称霍邱工商行）与被告谢泽治、胡克敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范伟到庭参加诉讼；被告谢泽治、胡克敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍邱工商行向本院提出诉讼请求：1、请求解除霍邱工商行与谢泽治、胡克敏签订的《个人住房借款合同》；2、判令谢泽治、胡克敏共同偿还霍邱工商行贷款余额46566.72元及截止2020年9月27日拖欠的利息1624.39元，合计48191.11元；3、判令谢泽治、胡克敏偿还自2020年9月27日至清偿日止的利息，以46566.72元为基数，按合同约定利率计算；4、判令霍邱工商行对拍卖、变卖谢泽治、胡克敏用合同项下借款提供抵押担保的抵押物（姚李镇莲花盛景嘉园3幢1单元101号房屋）所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由谢泽治、胡克敏负担。事实和理由：2012年8月31日，谢泽治、胡克敏因购房需要，向霍邱工商行申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房借款合同》，借款本金130000元，借款期限为120个月，合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。合同约定贷款为住房贷款，用于购买姚李镇莲花盛景嘉园3幢1单元101号房屋，并用该处房产办理了抵押登记。霍邱工商行于2013年1月7日向谢泽治、胡克敏指定账户发放了贷款。谢泽治、胡克敏仅按照合同约定偿还部分本息，后拒不偿还贷款本息，霍邱工商行多次催要未果，为此提起诉讼请求依法判决。 原告霍邱工商行围绕诉讼请求依法提交了证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 2、被告身份证、结婚证复印件，证明被告身份信息情况。 3、谈话笔录及客户须知，证明被告如果逾期三个月还款，原告有权就全部贷款本息要求被告清偿或拍卖、抵押房屋。 4、个人住房、担保合同，证明原、被告签订借款合同的事实及合同约定的事项。 5、蓼房预YD2013字第0068号，证明原、被告双方就抵押物姚李镇莲花盛景家园房产办理了抵押登记。 6、个人借款凭证，证明原告2013年1月7日向被告指定账号发放了130000元贷款。 7、中国工商银行个人贷款对账单，证明截止2020年11月7日，被告贷款余额为38120.33元，拖欠本金3685.13及积欠利息466.83元。 被告谢泽治、胡克敏均未作应诉答辩，亦未举出证据。 被告谢泽治、胡克敏放弃答辩和举证，视为认可原告霍邱工商行诉请及举出的证据。 本院经审理认定事实如下：2012年8月31日，被告谢泽治、胡克敏与原告霍邱工商行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为130000元，借款期限为120个月，借款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定；抵押物为姚李镇莲花盛景嘉园3幢1单元101号房屋。2013年1月4日，两被告以其所有的姚李镇莲花盛景嘉园3幢1单元101号房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押权预告登记。2013年1月7日，原告向两被告发放贷款130000元，在借款凭证中注明了贷款基准利率为年利率6.55%，逾期利率上浮30%，即8.515%。截止2020年9月27日，两被告已经连续逾期9期。截止2020年11月17日，两被告尚余欠上述借款本金38120.33元、积欠利息466.83元。上述借款，经原告霍邱工商行催要，被告谢泽治、胡克敏未能履行还款义务。 本院认为：原告霍邱工商行与被告谢泽治、胡克敏签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。2013年1月7日，原告霍邱工商行向被告谢泽治、胡克敏发放贷款130000元，上述事实清楚、证据充分，谢泽治、胡克敏未能按合同约定偿还借款本金及利息，应承担相应违约民事责任，故对原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。原、被告对涉诉借款所约定的借款年利率6.55%，逾期利率上浮30%，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告谢泽治、胡克敏以其所有的房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，即应按约定承担担保责任，故原告诉请被告以其设定抵押之房地产拍卖、变卖后价款为限对两被告所负该债务享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司霍邱支行与被告谢泽治、胡克敏签订的《个人住房借款合同》 二、被告谢泽治、胡克敏偿还原告中国工商银行股份有限公司霍邱支行借款本金38120.33元、利息466.83元（截止到2020年11月7日）及2020年11月7日之后的借款利息（利息数额按借款本金38120.33元为基数，按双方签订合同约定的年利率6.55%、逾期年利率8.515%计算至借款清偿之日止），于本判决生效后十日内一次性付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司霍邱支行对被告谢泽治、胡克敏以其设定抵押的坐落于安徽省叶集区姚李镇莲花盛景嘉园3幢1单元101号房屋拍卖、变卖后价款为限，对上述第一项判决内容享有优先受偿权。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1005元减半收取502元，由谢泽治、胡克敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  甘露 二〇二〇年十一月十九日 书记员  昂琳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。