江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11970号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：陈楠，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱申译，江苏六典律师事务所律师。被告：马中山，男，1972年6月12日生，汉族，住所地河南省沈丘县。被告：昆山时代房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路196号，统一社会信用代码913205837473396193。法定代表人：卢友，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告马中山、昆山时代房地产开发有限公司（以下简称时代房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，并于2020年11月16日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行的委托诉讼代理人钱申译，被告马中山，被告时代房地产公司的委托诉讼代理人沈丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马中山归还借款本金1273780.85元，利息5546.88元，罚息32.82元(暂计至2020年1月17日，此后利息、罚息按合同约定计算至本息还清止)；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费用56280元；3.判令被告时代房地产公司对被告马中山的债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由被告承担。因被告归还了部分款项，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告归还借款本金1248184.49元，利息11177元，罚息82.99元(暂计至2020年8月21日，此后利息、罚息按合同约定计算至本息还清止)。事实与理由：被告于2016年5月与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，向原告贷款1440000元整，贷款期限为240个月，被告时代房地产公司为该笔贷款提供了阶段性担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定按时归还，原告遂诉至法院。被告马中山辩称，欠款事实和金额无异议，年底之前还清，望给予时间。被告时代房地产公司辩称，被告马中山购买了涉案房屋后，没有配合办理所有权证和他项权证，同时没有按期归还银行贷款本息，导致被告时代房地产公司被建行昆山亭林支行扣除保证金合计93048.07元，要求核实原告起诉款项中是否扣除被告的代偿款93048.07元，且该款被告马中山至今未向被告时代房地产公司支付；原告主张的利息和罚息过高，要求法院予以调整，依法核实；律师费过高，并未没有提供付款凭证，被告时代房地产公司不予认可；请求明确时代房地产公司在承担保证责任后有权向被告马中山追偿，以免增加诉累。本院经审理查明认定事实如下：1、2016年5月3日，原告（作为贷款人）与被告马中山（作为借款人）、被告时代房地产公司（作为保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告马中山向原告借款壹佰肆拾肆万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，即从2016年5月3日至2036年5月3日；合同项下的贷款利率浮动，即在基准利率水平上上浮0%；借款人采用等额本息还款方法还款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告时代房地产公司为上述贷款提供保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。2、2016年5月3日，原告向被告马中山发放贷款1440000元。此后被告马中山未按约还款，截止2020年11月16日，被告马中山结欠原告借款本金1235149.7元、利息、罚息、复利10274.88元。3、庭审中，被告时代房地产公司陈述称，其与被告马中山签订房屋买卖合同后，于2017年即完成交付使用备案，并通知被告马中山交房，为此可提交房屋交付通知书及交付使用备案证书佐证，但被告马中山怠于办理。被告时代房地产公司因本案纠纷，其账户于2019年8月30日向中国建设银行股份有限公司昆山亭林支行付款24514.59元。此外，中国建设银行昆山个贷中心多次通知被告时代房地产公司，要求协助通知被告马中山还款，并通知被告时代房地产公司将按规定从公司保证金账户上扣款。被告时代房地产公司为此提交2019年9月30日、11月28日、12月30日、2020年3月27日、6月30日、8月31日、9月28日的相应贷款还款凭证，显示借款人马中山已归还9505.6元、10850.69元、9452.8元、8913.5元、9431.72元、10896.71元、9482.46元。4、原告为本次诉讼，产生律师费56280元。5、庭审中，各方当事人一致确认涉案抵押房产未办理抵押登记手续。上述事实由个人住房(商业用房)借款合同、补充协议、贷款支付凭证、结清试算表、中国建设银行单位客户专用回单、个人住房贷款逾期通知书、个人贷款还款凭证、委托代理协议及当事人陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为，被告马中山结欠原告借款本金、利息、罚息系合同明确约定，且不违反法律规定，本院依法予以确认，被告马中山应该承担还款责任。律师费系合同约定，且不违反法律规定，原告的该项诉请，本院依法予以支持；被告辩称律师费金额过高，但原告该项主张，并不违反相关行业规定的收费标准，并无不当，本院综合考量原告该费用发生的必然性，对律师费依法予以支持。被告时代房地产公司为被告马中山的上述欠款承担连带保证担保，应承担相应保证责任；被告时代房地产公司辩称已履行部分保证责任，代为被告马中山还款93048.07元，对此并提交了相应的回单、个人住房贷款逾期通知书、个人贷款还款凭证佐证，且原告及被告马中山亦不持异议，本院依法予以确认；被告时代房地产公司辩称系因被告马中山怠于履行房屋买卖合同导致抵押登记未办妥，但其主张并不影响原告作为债权人行使其合法权利，被告时代房地产公司仍应承担相应的保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告马中山于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金1235149.7元、利息、罚息、复利10274.88元（截至2020年11月16日，此后利息、罚息按照合同约定计算至结清之日止）。二、被告马中山于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费56280元。三、被告昆山时代房地产开发有限公司对被告马中山的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费16820元，减半收取8410元，公告费300元，合计8710元，由被告马中山、昆山时代房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 赵雅婷二〇二〇年十一月二十六日法官助理 张 颖书 记 员 俞 林