江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初2783号原告：袁文平，男，1971年10月20日出生，汉族，居民，住南京市。委托诉讼代理人：寇居节，江苏宁瑞律师事务所律师。被告：王玉年，男，1962年11月6日出生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：金波，江苏锐昂律师事务所律师。原告袁文平与被告王玉年合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告袁文平及其委托诉讼代理人寇居节、被告王玉年及其委托诉讼代理人金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁文平向本院提出诉讼请求：1.判令双方签署的《转让协议》于本案送达被告之日解除；2.判令被告双倍返还定金120000元；3.判令被告退还原告已支付的尾款150000元；4.判令被告赔偿原告房屋租金、押金共计63424元及员工工资损失16600元；5.判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2019年10月30日，原、被告签署《转让协议》一份，约定被告以210000元的价格将位于南京市六合区XX路XX号XX家居XX栋XX号某木门专卖店使用权及该店铺所含有的品牌专卖权一并转让给原告，同时约定店铺内所有装修及产品归原告所有。原告于协议签订当日以微信转账的方式向被告支付定金60000元，并分别于11月13日、18日再次通过微信向被告转账结清尾款。11月15日，原告在被告的要求下再次向其微信转账53424元，用于支付商场2020年度的全部租金，并同时支付商场押金10000元。后原告招聘员工一名，自协议签订之日起至今共计向其支付工资16600元，至今原告为店铺合计支出290024元。但被告在协议签订后，声称与某公司协商无果，无法办理品牌专卖权的转让手续，经原告多次交涉，被告均以各种理由搪塞拖延。现由于原告无法获得专卖资格，案涉门店至今未正常开业经营，合同目的已无法实现。原告认为，被告至今未能将某木门品牌专卖权转让给原告已经构成根本违约，并给原告造成了巨大经济损失。被告王玉年辩称，不同意解除《转让协议》，被告转让的是门面房的承租权及该门面房的装修和商品，而不是原告所称的品牌专卖权。关于某木门品牌专卖权，需要征得被告同意，然后原告向某公司申请加盟，某公司经过考核后才会授予其经销权。合同签订后，被告向原告交付了铺面的物品，同时被告配合原告向某公司办理区域专营权提出申请，已经履行了全部合同义务。后因春节放假、疫情影响、某公司人事调整，暂时未办下来，但是某公司对于原告在金盛市场经营没有异议。原告交付的60000元是订金不是定金，若法庭认定为定金，也超过了合同标的额的20%，原告要求双倍返还违反了法律规定。原告以合同目的不能实现为由要求解除合同，无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2019年10月30日，王玉年与袁文平签订《转让协议》一份，约定：王玉年将某木门专卖店以210000元的价格转让给袁文平，内有门约40台，所有内部装修及产品归袁文平所有，王玉年负责将某木门专卖权转让给袁文平，如某公司不同意签金盛专卖权给袁文平，王玉年将袁文平付的60000元订金返给袁文平，付款方式为2019年10月30日付定金60000元，合同转让成功付尾款150000元。备注：防盗门5台、密码锁、一套餐桌不在转让范围内。备注：包括剩余房租（2019.12.31前的）。合同签订当日，袁文平支付王玉年转让定金60000元，王玉年将某公司杨某名片通过微信发给袁文平妻子王某1。随后，袁文平接收涉案门面房开始经营。经营过程中，王某1主要通过微信与王玉年沟通，以此确认产品的种类、价格等。2019年11月8日，王玉年（甲方）与袁文平（乙方）签订《合作协议》一份，约定：甲方承诺乙方可以在王玉年的合同区域南京市六合区经营某木门形象专卖店……乙方可以在公司开户并加盟某木门成为南京市六合区某市场经销商……2019年11月13日、18日，袁文平支付王玉年转让款100000元、49000元，再加上以现金方式支付的1000元，合计150000元。2019年11月15日，袁文平支付王玉年垫付的2020年度房屋租金53424元及押金10000元。2020年3月10日至2020年7月2日期间，王某1与王玉年通过微信就某木门专卖权问题进行多次沟通。3月10日，王某1将其与杨某的微信聊天截图发送给王玉年，王某1询问杨某能否签下某专卖权，否则影响经营。杨某称：“我了解下，具体事情我记不清了”。同时王某1告知王玉年：“你也联系一下，如果合同下不来，我没有办法做生意，将心比心你站在我的角度想想，如果不是做某专卖，我拿你店花这个钱没有任何意义”。3月23日，王某1将其与某公司李总的聊天截图发送给王玉年，同时称：“王总，上次通话又过去一个星期，某木门方既无人给我电话，也没有人给我信息”“价格问你姑娘也一直没回，现在我让员工天天守着店就是看门的”“王总，你看看哪天啊，等你有时间你给我们家员工把价格讲一下，产品讲一下，让他记一下……然后呢，我今天又打电话给李总了，我让李总在半个月到二十天过来，我再等半个月到二十天，我说如果能做就做，不能做我们就开门见山的讲清楚好不好。”2020年4月13日，王玉年向某公司申请退出加盟，让袁文平加盟经营。4月16日，王某1称：“王总，12号说10天内公司合同转让成功，今天16号了，还有金盛我们参加活动……”。4月22日，王某1称：“王总，12号说22号合同能下来，你看看怎么说，要不要我下午去你那边？”王玉年回复称：“不是你，你这个是什么意思我没听明白，他不是答应你这个东西下来，你有没有问他是什么意思，是还没下来，还是什么，还说要等两天，还是什么，你说清楚一点，我不知道你这个是什么意思”。王某1称：“那天不是在你那边说好22号下来嘛，然后呢，我前天问他，他说你写的那个东西不行……所以我这个合同还是下不来。因为我跟他讲，他肯定是不会理我，因为我跟他现在没有任何的关系，所以说，你再问一下，具体是你哪边写的不对的，怎么整改，哪里整改一下”。4月25日，王玉年回复称：“……就说你那个，昨天我又问了公司，公司现在营业这个事啊，我问他为什么拖到现在，他说经销商的门是要定量的，就怕你那边量完不成，你到时候又麻烦了，我告诉你啊，如果你签了合同，交了加盟费，你完不成量，他也是对你采取措施的……”王某1称：“首先合同先下来，任务完不成是我的问题。”王玉年回复称：“能不能下来，不是我说了算，我该做的做……”王某1称：“……你该做的你做了，但是合同下不来，那肯定还是你要去争取，首先合同先下来，任务完不成是我的问题”“那现在这个还是要你跟公司沟通，至于我加盟之后如果没有量，公司处罚，那我不会找你，现在这个事已经拖了半年，你要明确的告诉我时间。”5月11日，王某1称：“王总，现在公司明确告诉你我专卖合同下不来吗？”王玉年回复称：“上次你们两口子和公司经理来我店里沟通过，是要我先写退出金盛申请，后帮你们办加盟申请，我已按照区域经理说的写好给公司了，后面问了区域经理几次，他说公司现在对新加盟商要求比较高，暂时下不来。”王某1称：“如果是暂时下不来，我老公的意思就是再等你3个月，六合店就不接，今年压力太大，所以你还是要明确告诉我，天天为这个事吵架”。2020年5月22日，袁文平诉至本院，要求解除双方《转让协议》及王玉年双倍返还定金等。2020年6月19日，南京金盛龙池工贸有限公司市场部出具《证明》一份，载明：XX摊位。原业主王玉年于2020年1月2日到期后退场，目前该摊位业主已变更。2020年6月23日，王玉年女儿王某2通过微信将《专卖店经销商加盟评审表6-2》发送给王某1。2020年6月30日，王玉年前往浙江省江山市某公司协调袁文平加盟事宜。随后，王玉年通过微信告知王某1：“老板娘你好，2020年6月30日我去了江山某公司，专门找公司领导就你们办理加盟某公司取得金盛市场专卖权一事又做了当面沟通，他们说公司现在全国招商，欢迎任何想加盟某公司的人加盟，我退出金盛市场后，对你们加盟不设任何门槛，可以授予你们专卖权，程序还按之前回复的意见办理，但是一定要你本人拿表填写申请办理，我无法代替你们办理加盟事宜，请你们尽快自己拿表填写申请办理。”王某1回复称：“你有没有搞清楚，我们现在在打官司？我起诉你是要解除合同，你现在要我填什么申请？我之前什么东西没写过？八个月了，你给我办下来了吗？一会说负责人换了，一会说要连带其他店转给我，我都和某公司核实过了，你纯属谎话连篇。现在还让我填这些乱七八糟的，谁知道你背后搞什么鬼？你不要和我谈这个，我们现在在打官司，有事我们法院谈，别隔三差五和我发这些东西。”“本来很好的一件事，顶多就是一两个星期就办好的事情，你们给我拖八九个月，搞得我店都开不下去。我这边都到法院起诉了，还给我扯谎，说某公司要求一起把宝润的店转给我。这才几天，就变成填个表就可以了？……”。庭审后，袁文平补充照片及通话录音一份，证明目前金盛市场已经新开一家某木门专卖店，其客观上已无法取得某木门金盛专卖权。王玉年质证称，认可证据真实性，但袁文平无法取得某木门专卖权的原因是其拒绝按某公司的要求及时办理加盟手续导致，而且该行为导致王玉年无法履行协助袁文平取得某木门专卖权的合同附随义务。案件审理过程中，本院与某公司相关工作人员进行核实，确认某公司不允许私自转让专卖权。上述事实，有当事人的陈述，《转让协议》、《合作协议》、转账记录、微信聊天记录、照片、通话录音及本院的电话笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，袁文平与王玉年签订《转让协议》中明确约定需要将某木门金盛专卖权转让给袁文平。经本院核实，目前袁文平已经无法取得某木门金盛专卖权，故双方签订合同的目的无法实现，袁文平主张解除双方《转让协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。双方《转让协议》解除后，王玉年应当将转让款（含定金）210000元返还给袁文平，袁文平应当将涉案房屋及时返还王玉年。王玉年以袁文平违约为由，拒绝返还转让款，于法无据，本院不予采纳。关于袁文平主张王玉年双倍返还定金120000元。双方《转让协议》明确约定如某公司不同意签金盛专卖权给袁文平，王玉年将袁文平付的60000元定金返给袁文平，故袁文平该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于袁文平主张王玉年赔偿2019年12月至2020年4月的工人工资损失16600元。本院认为，该款项系袁文平为经营门面房而支付的工人工资，经营的利益也由袁文平获得。同时，该期间内，王玉年没有阻挠袁文平对涉案门面房进行经营，也无明显阻挠袁文平加盟某木门专卖经营的情况，而某公司工作人员的变动、疫情的发生客观上对办理加盟手续及经营状况存在一定影响，故袁文平该诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于袁文平主张王玉年赔偿房屋租金53424元、押金10000元。本院认为，该款系2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金及押金，而目前袁文平尚未与王玉年办理交接手续，实际经营期间、闲置期间、尚未使用期间的租金暂无法确定，故该诉讼请求本院暂不予处理。待双方完成房屋交接后，可自行协商处理或另行主张。同时，若王玉年认为合同解除系袁文平违约导致并给其造成损失的，也可另案主张。综上所述，原告袁文平的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；部分诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告袁文平与被告王玉年于2019年10月30日签订的《转让协议》解除；二、被告王玉年于本判决生效后十日内返还原告袁文平转让款210000元；三、原告袁文平于本判决生效后十日内将坐落于南京市六合区金盛国际家居B7幢某木门专卖店返还给被告王玉年；四、驳回原告袁文平的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，保全费2270元，合计8820元，由原告袁文平负担3528元，被告王玉年负担5292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇二〇年十一月二十三日书记员  聂湘萍