上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初11759号原告：家利物业管理(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：朱明黄，上海金茂凯德律师事务所律师。被告：上海爱正文化传播有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：詹艳琳。原告家利物业管理(上海)有限公司与被告上海爱正文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家利物业管理(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付其承租的会所B110单元2017年8月至2018年5月期间的租金55,000元；2.判令被告立即支付逾期支付租金的利息(以5,500元为基数，按日万分之五标准，分别自2017年8月2日、2017年9月2日、2017年10月2日、2017年11月2日、2017年12月2日、2018年1月2日、2018年2月2日、2018年3月2日、2018年4月2日、2018年5月2日起计算至实际支付日止)；3.判令被告支付拖欠的水电费105.40元。事实与理由：2015年，原被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号汇贤居会所B110单元，租期自2015年6月1日起至2018年5月31日止，租赁面积为20平方米，月租金(包含物业管理费)5,500元，按月支付，应于每个日历月的首日或之前支付当月租金及物业管理费。被告应承担租赁单元的水电费。若被告逾期支付租金或其他费用的，自应当支付之日次日起，按未付金额的日万分之五向原告支付逾期付款利息，直到清偿日止。2017年8月至2018年5月被告未再按约支付租金及其他费用，原告多次催缴无果，故诉至法院。被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2015年5月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《精英会租赁合同(B110)》，约定：甲方将位于上海市徐汇区乌鲁木齐中路99弄汇贤居4号楼会所B1层B110单元(以下简称“涉讼房屋”)之场地及其设施出租予乙方，租赁面积共计为20平方米；租赁期自2015年6月1日起至2018年5月31日止；租赁期内，自2015年6月1日起至2017年5月31日，乙方应按含税金额5,500元/月向甲方支付租金(包含物业管理费)，自租赁期的第25个月开始(即2017年6月1日起)甲方可调整租金金额；每一个日历月的首日或之前为当月租金支付日；乙方逾期支付租金或其他费用，从乙方应付之日的第二日起，甲方有权要求乙方按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清为止；乙方须按甲方规定支付水(5元/吨)、电(1.24元/度)等费用(费用按实际支出确定)，并根据甲方出具的付款通知书上时间支付公用事业费用；乙方必须向甲方支付相当于三个月租金(包含物业管理费)的履约保证金16,500元。合同签订后，双方按约履行。2017年8月1日起，被告未再按约支付租金。2018年5月31日，合同期满，被告自行搬离涉讼房屋，双方未办理交接手续。2019年7月30日，原告向被告发送催缴函，载明：截止2019年7月29日，被告未支付B110单元租金及物业管理费55,000元(17年8月-18年5月)、电费105.40元(17年8、9、10月及18年2月)，请被告安排于2019年8月4日前支付上述欠费。同日，原告将催缴函张贴于涉讼房屋处。发函后，原告自行收回了涉讼房屋。嗣后，原告向被告催要欠付款项无果，遂诉至本院。审理中，原告明确：虽然合同约定可以调整租金，但实际履行过程中的租金一直为5,500元/月；被告欠付的水电费仅指电费，包括2017年7月电费21.08元、2017年8月电费43.40元、2017年9月电费22.32元、2017年10月电费1.24元、2017年11月电费2.48元、2018年2月电费12.40元、2018年3月电费2.48元，合计105.40元。为此，原告提供了付款通知书。原告另行表示，合同约定的租赁保证金为16,500元，但被告实际支付的租赁保证金为15,000元，同意将该保证金返还被告，由双方在执行过程中予以抵扣被告应付款项。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的租赁合同、催缴函及相关照片、付款通知书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。被告作为承租人，按约支付租金、电费等费用系其主要合同义务，但其在合同履行过程中，未能按约支付租金、电费等费用，其行为已构成违约，应按约承担相应的违约责任。现原告依据合同约定要求被告支付拖欠的租金、电费及逾期支付租金的利息，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。审理中，原告表示同意将该保证金返还被告，由双方在判决生效后的执行过程中再行抵扣，原告的意见并无不当，为减少当事人讼累，本院予以准许，在本案中对此一并予以处理。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海爱正文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付家利物业管理(上海)有限公司2017年8月1日至2018年5月31日期间的租金55,000元；二、上海爱正文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付家利物业管理(上海)有限公司逾期支付租金的利息(以5,500元为基数，按照每日万分之五的标准，分别自2017年8月2日、2017年9月2日、2017年10月2日、2017年11月2日、2017年12月2日、2018年1月2日、2018年2月2日、2018年3月2日、2018年4月2日、2018年5月2日起计算至实际支付之日止)；三、上海爱正文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付家利物业管理(上海)有限公司电费105.40元；四、家利物业管理(上海)有限公司于上海爱正文化传播有限公司履行完毕上述判决主文确定的付款义务之日起三日内，返还上海爱正文化传播有限公司房屋租赁保证金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计813元，由被告上海爱正文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二〇年十一月二十日法官助理  汪景洪书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。