上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13326号原告：中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市。主要负责人：余璟，行长。委托诉讼代理人：过继桦，男。委托诉讼代理人：周佳逸，女。被告：李晶，男，1971年5月31日出生，汉族，住上海市。被告：倪婷，女，1981年1月16日出生，汉族，住上海市。被告：李志强，男，1942年9月25日出生，汉族，住山西省太原市。被告：刘佳珩，女，1944年4月16日出生，汉族，住山西省太原市。原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行(以下简称工行卢湾支行)诉被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工行卢湾支行的委托诉讼代理人周佳逸到庭参加诉讼，被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行卢湾支行向本院提出诉讼请求：1.被告李晶、倪婷共同偿还贷款本金700,135.04元以及因贷款而发生的期内利息17,462.43元、逾期利息5,283.24元(暂计至2020年3月4日)，并偿还自2020年3月5日起至清偿日止的逾期利息(逾期利息按合同约定计算)；2.若被告李晶、倪婷未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告李晶、李志强、刘佳珩抵押的(实际为被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩共有的)位于上海市青浦区复兴路**XXX支弄****的房产，并有权从所得价款中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由被告李晶、倪婷继续清偿，直至贷款结清；3.诉讼费用由四被告承担。诉讼过程中，被告于2020年7月还款2,106.09元，原告用以冲抵欠款本金，故变更第1项诉讼请求为：被告李晶、倪婷共同偿还贷款本金698,028.95元以及因贷款而发生的期内利息38,822.56元、逾期利息5,291.70元(暂计至2020年9月3日)，并偿还自2020年9月4日起至实际清偿之日的逾期利息(以本息之和736,851.51元为计算基数，按合同执行利率上浮40%计算)。事实和理由：原告与被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩于2013年1月28日签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款/担保合同》，由被告向原告借款163万元，借款期限初定自2013年1月至2023年1月，约定按等额本息的还款方式还款，贷款利率为基准利率上浮10%，遇央行贷款利率调整而调整，逾期利率为在上述基础上加收40%。被告李晶、李志强、刘佳珩于2013年2月26日将位于上海市青浦区复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，并办理了正式抵押登记。被告李晶、倪婷系夫妻关系，共同借款人；被告李志强、刘佳珩系夫妻关系，被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩作为抵押物共有人在合同上签字确认同意抵押。合同签订后，原告依约于2013年3月4日发放了贷款，但被告自2019年10月起开始未按约偿还本金和利息，故原告诉至法院。被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩未作答辩亦未提供证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，《个人借款/担保合同》第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。第九条、第五十一条约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定利率基础上加收40%。被告倪婷为《个人借款/担保合同》的共同借款人。原告于2013年2月26日取得上海市青浦区复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产的抵押权，房地产权利人为李晶、李志强、刘佳珩。本院认为，原告与被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约向李晶履行了全额放贷义务，李晶收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求判令李晶归还借款本金及支付利息和逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。因被告倪婷为共同借款人，故应对被告李晶对原告所负债务承担共同还款责任。被告李晶、李志强、刘佳珩为本案借款将其名下位于上海市青浦区复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故原告请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告李晶、倪婷仍有义务清偿。被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晶、倪婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金698,028.95元；二、被告李晶、倪婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行暂计至2020年9月3日的借款利息38,822.56元、逾期利息5,291.70元，并偿付自2020年9月4日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以736,851.51元为计算基数，按《个人借款/担保合同》约定的贷款利率上浮40%计息)；三、如被告李晶、倪婷届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行有权以被告李晶、李志强、刘佳珩抵押的位于上海市青浦区复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李晶、李志强、刘佳珩所有，不足部分由被告李晶、倪婷继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,028元，财产保全费4,134元，公告费560元，三项费用合计15,722元，由被告李晶、倪婷、李志强、刘佳珩共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长 陶卓华审 判 员 金 燕审 判 员 谢琴铮二〇二〇年十一月三十日法官助理 陈芊颖书 记 员 王 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。