北京市东城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0101执异43号案外人北京兆真医院管理有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路****楼**。法定代表人王朝义，经理。委托代理人黄刚，北京市京顺律师事务所律师。申请执行人中国农业银行股份有限公司北京崇文支行，住所地北京，住所地北京市东城区珠市口东大街******>法定代表人李朝艳。委托代理人郭逵，北京直方律师事务所律师。委托代理人张瀚林，北京直方律师事务所实习律师。被执行人亿仁投资集团有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区紫竹院路广元闸**广源大厦****57div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人孙启银，董事长。被执行人北京大基康明医疗设备有限公司，住所地北京市北京，住所地北京市北京经济技术开发区永昌北路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人焦三科，经理。二被执行人的委托代理人安顺涛，男，1971年9月9日出生，亿仁投资集团有限公司员工，住北京市大兴区。依据发生法律效力的（2011）东民初字第09558号民事判决书，本院在执行中国农业银行股份有限公司北京崇文支行（以下简称农行崇文支行）与亿仁投资集团有限公司（以下简称亿仁公司）、北京大基康明医疗设备有限公司（以下简称大基康明公司）借款合同纠纷一案的过程中，案外人北京兆真医院管理有限责任公司（以下简称兆真公司）提出执行异议，本院依法组成合议庭，对案外人的异议进行了审查，现已审查终结。案外人兆真公司称，2007年5月16日，我公司与亿仁公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于北京市经济技术开发区×号街区地上房屋建筑物（土地面积×平方米）出租给我公司使用，租期二十年。我公司已支付了自2007年5月16日至2019年5月15日的房屋租金3456万元。同日，我公司与大基康明公司签订了《房屋租赁合同》，约定将位于北京市经济技术开发区×号街区地上房屋建筑物（土地面积×平方米）出租给我公司使用，租期二十年。我公司已支付了2007年5月16日至2019年5月15日的房屋租金1296万元。我公司在抵押权设定前即签订了租赁合同，如约支付了租金并实际占有使用租赁物，依法享有涉案房屋、土地的租赁权和优先购买权。故请求撤销（2019）京0101执恢613号公告中腾空涉案房地产的要求并保障我公司的租赁权和优先购买权。为支持其主张，兆真公司向法院提交了（2019）京0101执恢613号公告，《房屋租赁合同》两份，名称变更通知单，京东法拍网拍卖公告，银行付款流水单作为证据。申请执行人农行崇文支行称，一、二被执行人向我行申请贷款时承诺不存在租赁关系且一直在涉案房地产上实际经营。我行现场核查时及后续的贷后管理过程中亦未发现有租赁情况。评估机构在实地勘察询问实际经营人时，确认“估价对象部分自用、部分空置”。兆真公司与亿仁公司、大基康明公司之间不存在真实有效的租赁关系。二、兆真公司提交的《房屋租赁合同》从租赁面积、注册资金和地址以及付款方式等方面均有不合常理之处。付款凭证绝大部分均备注为往来款，且金额与租赁期间无法对应，不能证明租金的实际缴纳情况。兆真公司为证明租赁关系提交的材料系拼凑而成，涉嫌虚假诉讼，其对涉案拍卖房地产无租赁权和使用权。三、兆真公司逾期未提交其享有优先购买权的材料亦未参加竞买，应视为放弃涉案房地产的优先购买权。四、兆真公司主张权利的时间明显超出执行公告规定的期限，无权提出执行异议。农行崇文支行提交了评估报告，工商登记材料，京东拍卖网截图作为证据。二被执行人认可兆真公司所述情况，同意兆真公司的意见，没有证据向法院提交。经审查查明，我院于2011年10月18日对农行崇文支行诉亿仁公司、大基康明公司借款合同一案作出（2011）东民初字第09558号民事判决书，判令：一、被告亿仁投资集团有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京崇文支行借款一千二百万元及相应利息、罚息、复利（其中截止二〇一一年六月二十日的利息、罚息、复利共计四百四十一万五千七百一十五元八角九分；自二〇一一年六月二十一日起至借款本金实际清偿之日的利息、罚息、复利，按《借款合同》约定计算）；二、如被告亿仁投资集团有限公司逾期不能给付上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司北京崇文支行有权以被告亿仁投资集团有限公司已经办理抵押登记的北京市经济技术开发区永昌北路×号×地块（建设用地使用权证号：开有限国用（2003）字第51号）以及被告北京大基康明医疗设备有限公司已经办理抵押登记的北京市经济技术开发区永昌北路×号×地块（建设用地使用权证号：开港澳台国用（2003）字第×号）折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告亿仁投资集团有限公司继续偿还。因亿仁公司未履行偿还义务，农行崇文支行于2012年10月30日向本院申请执行，我院以（2012）东执字第04646号立案执行。执行过程中，农行崇文支行于2012年12月6日暂时撤回执行申请。2019年6月12日，农行崇文支行申请恢复执行。我院于2019年6月12日以（2019）京0101执恢613号恢复执行。2019年10月29日，北京市高级人民法院回函我院，将大基康明公司位于北京经济技术开发区×号街区×西侧（永昌北路×号）的土地使用权（土地证号：开港澳台国用（20**）字第×号）移送我院执行。2020年6月2日，北京市第二中级人民法院回函我院，将大基康明公司名下坐落于北京经济技术开发区永昌北路×号的房产移送我院执行。2019年11月7日，我院张贴公告，对依法查封的二被执行人名下位于北京经济技术开发区永昌北路×号所在项目整体工业用途房地产予以评估、拍卖。同时要求被执行人、房屋使用人自公告之日起五日内腾空交与我院。农行崇文支行向我院提供担保后，我院于2020年1月15日10时至2020年1月16日10时，在京东网络司法拍卖平台上对土地使用权总面积为×平方米，其中东区地块×平方米，西区地块×平方米，总建筑面积为×平方米的北京经济技术开发区永昌北路×号所在项目整体工业用途房地产进行了拍卖并成交。兆真公司未参加上述竞拍。另查，为担保亿仁公司向农行崇文支行的贷款，亿仁公司和大基康明公司分别提供了位于北京经济技术开发区×号街区×东侧、西侧国有土地使用权及地上建筑物作为抵押。抵押土地面积×平方米；在建工程面积×平方米。农行崇文支行分别于2008年1月30日、2008年2月25日取得京技房地他项（抵2008）第015号、第018号他项权利证书。北京经济技术开发区×号街区×西侧土地使用权上的房屋于2011年3月28日登记在大基康明公司名下，房权证号为X京房权证开字第XXXX号。再查，亿仁公司与兆真公司于2007年5月6日签有《房屋租赁合同》。合同约定：租赁物为北京经济技术开发区×号街区（开发区×号街区×东侧）的地上房屋建筑物，其中土地面积×平方米，地上房屋建筑面积约，地上房屋建筑面积约为×平方米年5月16日起至2027年5月15日止，租赁期限为20年；租金24万元/月，年租金288万元；租金支付周期为每年支付一次，在租赁期每满一年时支付。北京亿仁赛博医疗设备有限公司（2010年4月30日更名为大基康明公司）与兆真公司签有《房屋租赁合同》。合同约定：租赁物为北京经济技术开发区×号街区地上房屋建筑物，其中土地面积×平方米，地上房屋建筑面积约，地上房屋建筑面积约为×平方米年5月16日起至2027年5月15日止，租赁期限为20年；租金9万元/月，年租金108万元；租金支付周期为每年支付一次，在租赁期每满一年时支付。北京亿仁赛博医疗设备有限公司于2008年4月30日委托亿仁公司代为收取租金。大基康明公司于2011年12月30日委托北京亿仁赛博医疗科技研发中心有限公司代为收取租金。上述事实有（2011）东民初字第09558号民事判决书，《房屋租赁合同》两份，名称变更通知单，银行电子回单凭证，记账回执等及执行案卷材料在案佐证。本院认为，依据相关法律和司法解释的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，二被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人名下财产采取执行措施并无不当。兆真公司虽与二被执行人签有《房屋租赁合同》，但兆真公司提交的付款凭证中款项用途项均记载为往来款，且单据、凭证所显示的付款时间、付款方式、付款金额与《房屋租赁合同》所载内容不能对应。兆真公司关于其与二被执行人存在租赁关系的意见证据不足，本院不予采信。兆真公司的异议请求，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回北京兆真医院管理有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  胡建光审判员  幸浩辉审判员  宋 青二〇二〇年十一月二十四日书记员  刘 越