山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初3521号原告：陈祝平，男，1968年1月24日出生，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：韩显刚，山东建檩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子硕，山东建檩律师事务所实习律师。被告：闫作仲，男，1976年10月22日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区。原告陈祝平与被告闫作仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈祝平的委托诉讼代理人韩显刚、王子硕到庭参加诉讼。被告闫作仲经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈祝平提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金71000元及违约金10000元；2、判令原告与被告解除《房屋租赁合同》并要求被告搬离租赁房屋；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于青岛市是李沧区房屋，合同约定租期三年，租金共计50000元，一次性支付。合同签订后，被告仅支付原告22000元，至今拖欠租金28000元。2018年10月7日房屋租赁期限届满，至今被告一直未搬离租赁房屋，也未再交付房租。原名多次向被告索要欠款并要求被告搬离租赁房屋至今未果，遂诉诸法院。被告闫作仲未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经过了庭审质证。原告向本院提交证据如下：1、《房屋租赁合同》一份，证明原告陈祝平与被告闫作仲于2015年10月8日签订《房屋租赁合同》，原告将位于李沧区房屋租赁给被告闫作仲，合同约定租期3年，自2015年10月8日起至2018年10月7日止，租金共计50000元（年租金16667元，月租金1389元），一次性支付。合同还约定，逾期搬离房屋的违约金为每天5000元。合同签订后，被告仅给付原告租金22000元，尚欠28000元至今未付。上述合同已于2018年10月7日租期届满，被告一直未搬离房屋，也未再交付房租，至2019年3月9日，已逾五个月。故原告主张，被告欠原告租金34945元（计算方式：欠合同期内租金28000元+1389元／月x5个月﹦34945元。）。被告在租赁合同租期届满后，未搬离房屋构成违约，原告主张被告承担违约金10000元。2、原告陈祝平与李村街道办事处签订的《房屋租赁合同》一份，证明原告与青岛市李沧区李村街道办事处于2013年1月5日签订《房屋租赁合同》，原告承租青岛市李沧区西端门头房6间包括本案涉案房屋，租期为2013年3月9日至2015年3月8日共两年，租金共计50000元。3、山东省非税收入通用票据复印件两份，证明原告陈祝平分别于2016年6月23日、2017年8月23日向青岛市李沧区李村街道办事处缴纳2015年3月9日至2017年3月8日、2017年3月9日至2019年3月8日的房屋租金各50000元，原告与李村街道办事处虽然没有再签订书面房屋租赁合同，但双方之间成立事实租赁关系，视为签订无固定期限租赁合同。4、青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初1333号案件卷宗。该卷宗第19页《房屋租赁合同》、第35页李沧区法院判决书证明，原告陈祝平与被告闫作仲之间签订的房屋的租赁合同于2018年10月7日租期届满后，被告闫作仲仍然占有、使用、处分上述涉案房屋，并将涉案房屋转租给案外人徐宇蛟，租赁期限自2019年2月22日起至2021年2月21日止，闫作仲与案外人徐宇蛟于2019年3月6日对租赁房屋进行交接，2019年4月中旬上述涉案房屋被青岛市李村街道办事处收回。原告主张，涉案房屋直到2019年3月8日仍然由被告闫作仲占有、使用、处分。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月5日，原告陈祝平与青岛市李沧区李村街道办事处签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告陈祝平承租青岛市李沧区李村街道办事处的坐落于西端门头房6间，租赁期限为两年，自2013年3月9日起至2015年3月8日止，租金共计50000元。上述合同期满后，原告与青岛市李沧区李村街道办事处虽然未再签订书面租赁合同，但是陈祝平事实上仍然继续承租上述房屋至2019年3月8日，并分别于2016年6月23日向青岛市李沧区李村街道办事处缴纳2015年3月9日到2017年3月8日房屋租金50000元；于2017年8月23日向青岛市李沧区李村街道办事处缴纳2017年3月9日到2019年3月8日房屋租金50000元。原告陈祝平在继续承租上述房屋期间，将上述所承租房屋中坐落于李沧区房屋转租给被告闫作仲，双方于2015年10月8日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为三年，自2015年10月8日起至2018年10月7日止，租金共计50000元，一次性交付。双方之间的租赁合同第七条还约定：房屋到期不租及中途拆迁。如乙方不搬每天人民币5000元违约金给甲方等内容。诉讼中原告主张，双方签订上述租赁合同后，被告仅支付原告部分租赁费22000元，至今尚欠租金28000元未付。上述合同期满后，原告陈祝平未与被告闫作仲再签订书面租赁合同，但是被告闫作仲于2019年2月22日与案外人徐宇蛟签订《房屋租赁合同》，合同约定，闫作仲作为房屋所有权人将涉案房屋租赁给案外人徐宇蛟，租赁期限为二年，自2019年2月22日起至2012年2月21日止，每年租金37500元，案外人徐宇蛟表示，双方于2019年3月6日办理房屋交接手续，徐宇蛟开始使用涉案房屋。2019年4月涉案房屋被青岛市李沧区李村街道办事处收回。原告陈祝平主张，其与被告闫作仲签订的房屋租赁合同已于2018年10月7日到期，但被告闫作仲仍然占有、使用涉案房屋，被告应当按照双方签订的房屋租赁合同约定的价格，支付占用房屋期间的租金6945元。原告还主张，在双方签订的租赁合同到期后，被告未按合同约定搬离租赁房屋的行为构成违约，被告应当按照合同约定按每日5000元支付逾期搬离违约金，庭审中原告表示仅主张被告承担逾期搬离违约金10000元。诉讼中，原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，请求被告闫作仲搬离租赁房屋。本院认为，我国合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告陈祝平与案外人青岛市李沧区李村街道办事处于2013年1月5日签订《房屋租赁合同》，双方之间形成租赁合同关系。合同期满后，陈祝平继续使用涉案房屋，并按照之前合同约定的价款向青岛市李沧区李村街道办事处缴纳了2015年3月9日至2019年3月8日的租金。原告主张其与青岛市李沧区李村街道办事处之间的租赁合同继续有效，双方之间系不定期租赁合同关系，本院予以采信。原告陈祝平在继续承租青岛市李沧区李村街道办事处房屋期间，将坐落于李沧区房屋转租给被告闫作仲，双方于2015年10月8日签订《房屋租赁合同》，原告陈祝平与被告闫作仲之间形成租赁合同关系，原告陈祝平按照合同约定为被告提供了房屋，享有向被告请求履行付费义务的权利，被告应当按照合同约定给付租赁费用，原告请求被告给付所欠租金28000元的诉讼主张，本院予以支持。原告陈祝平与被告闫作仲签订的租赁合同于2018年10月7日到期后，双方虽然未再签订书面租赁合同，但是被告闫作仲仍然继续使用涉案房屋，原告未能提供证据证明，原告对被告继续使用涉案房屋的行为提出过异议，根据法律规定，原、被告之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告请求被告按照双方签订的租赁合同价格支付2018年10月7日至2019年3月8日期间继续占用租赁房屋的费用6945元，与法有据，本院予以支持。因为原告与被告之间系不定期租赁合同关系，诉讼中，原告主张，双方签订的房屋租赁合同到期后，被告未搬离租赁房屋的行为构成违约，缺乏事实依据，本院不予采信。原告请求被告支付违约金10000元，与法无据，本院不予支持。被告未按房屋租赁合同约定履行给付租金的义务，原告有权主张解除与被告之间的房屋租赁合同，并且原告诉讼中举证证明，涉案房屋在2019年4月已被案外人青岛市李沧区李村街道办事处收回，原告未能提供证据证明，其在2019年3月9日之后，对涉案房屋仍然享有合法的承租权或使用权，因此，原告与被告之间的存在的不定期租赁合同目的已经无法实现，原告请求解除原被告之间的房屋租赁合同的主张，与法有据，本院予以支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十八条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈祝平与被告闫作仲之间的房屋租赁合同。二、被告闫作仲于本判决生效之日起十日内支付原告陈祝平房屋租金34945元。三、驳回原告陈祝平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825元（原告已预交），原告陈祝平负担1151元，由被告闫作仲负担674元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 柳 林二〇二〇年十一月二十七日书记员 方婷婷