福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4813号 原告：莆田粮食集团有限公司，住所地莆田市城厢区龙桥办兴安居委会兴安路**。统一社会信用代码：913503007869258561。 法定代表人：林国荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡建林，福建湄海律师事务所执业律师。 被告：吴清洪，男，1982年7月3日出生，汉族，，住所地莆田市秀屿区 原告莆田市粮食集团有限公司（以下简称“莆田粮食集团”）与被告吴清洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田粮食集团的委托诉讼代理人胡建林到庭参加诉讼。被告吴清洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市粮食集团向本院提出诉讼请求：1、判令解除莆田粮食集团与吴清洪于2018年1月19日签订的《租赁合同书》；2、判令吴清洪支付自2020年1月日起至起诉之日止的租金86658.72元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；3、判令吴清洪立即搬离租赁物并支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止按每日356.43元标准计算的租金；4、判令吴清洪支付拖欠的水费、污水处理费及违约金58元、电费及违约金832.39元；5、判令吴清洪交纳的履约保证金20160元归莆田粮食集团所有；6、判令吴清洪承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月19日，莆田粮食集团与吴清洪签订《租赁合同书》，约定莆田粮食集团将位于城厢区××路××号××坎店面出租给吴清洪作为经营使用；租赁期间从2018年2月1日起至2021年1月31日止；在合同签订日，吴清洪一次性缴纳20160元作为履约保证金；在租赁期限内，年递增率为3%；租金按月支付，于每月5日前一次性缴纳；在租期内，吴清洪因正常生活、经营之需要的水电费、环境卫生费、治安费、物业费等均由吴清洪负担；吴清洪逾期支付应付租金，莆田粮食集团有权要求吴清洪支付违约金，如拖欠租金达30天以上，莆田粮食集团有权解除合同，吴清洪自莆田粮食集团发出解除合同通知后一周内把该资产移交给莆田粮食集团等。后吴清洪自2019年10月份开始拖欠租金，2020年4月7日，莆田粮食集团委托福建湄海律师事务所向吴清洪发送《律师函》，要求其缴纳租金及其他费用等，但吴清洪未予以缴纳，故请求判如所请。 吴清洪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，莆田市粮食集团（甲方，出租人）和吴清洪（乙方，承租人）签订《租赁合同书》一份，约定甲方将坐落于莆田市城厢区××路××号××坎店面出租给乙方作为经营使用。租赁期限从2018年2月1日起至2021年1月31日止。合同第三条约定：履约保证金：在本合同签约日，乙方一次性缴纳20160元作为履行保证金给甲方。合同第四条约定：租金及缴纳：在租赁期限内，年递增3%，租金按月支付，于每个租赁月度前5日内一次性缴纳给甲方，即乙方在第一年的月租金为每月10080元，乙方在第二年的月租金为10382元，乙方在第三年的租金为10693元。合同第六条约定：1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁的房屋，原则是不得超过30天，否则乙方有权单方面解除合同，甲方无条件退回全部押金。乙方逾期支付应支付的租金，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方如拖欠租金达30天以上，甲方有权单方面解除合同，乙方自甲方发出解除合同通知后一周内把该资产移交给甲方，否则甲方有权单方面采取强制措施收回该资产，造成的损失由乙方自己承担，并没收履约保证金。合同还就双方其他权利义务等作出约定。2020年4月7日，莆田粮食集团委托福建湄海律师事务所律师向吴清洪邮寄《律师函》，向吴清洪催讨自2020年1月1日起的租金等。但吴清洪未支付，致讼。 本院认为：莆田粮食集团与吴清洪签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，莆田粮食集团依约将房屋交付给吴清洪使用，但吴清洪自2020年1月1日起未支付租金已构成违约。因双方在《租赁合同书》中约定承租人如拖欠租金达30天以上，出租人有权单方面解除合同，故现莆田粮食集团请求解除其与吴清洪于2018年1月19日签订的《租赁合同书》符合双方约定，本院予以支持。同理，莆田粮食集团请求吴清洪搬离讼争并返还讼争租赁物，亦符合双方约定，本院亦予以支持。莆田市粮食集团请求吴清洪支付自2020年1月1日至起诉之日即2020年9月4日的租金86658.72元，考虑吴清洪承租的房屋系经营性房屋，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第一款规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”，本院根据辖区相关政策及实践，酌定免除2020年2月、3月、4月的租金合计32079元后，吴清洪仍应支付给莆田粮食集团自2020年1月1日起至同年9月4日的租金86658.72元-32079元=54579.72元。莆田粮食集团请求吴清洪该款支付自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息缺乏依据，本院不予支持。莆田粮食集团同时请求吴清洪支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止按每日356.43元计算的费用，该费用起算日有误，应自2020年9月5日起计，即吴清洪支付2020年9月5日起至合同解除之日止按每日356.43元标准计算的租金以及自合同解除次日起至实际返还讼争租赁物之日止按每日356.43元计算的占用费，本院均予以支持。双方在《租赁合同书》中约定吴清洪因正常生活、经营之需要的水电费、环境卫生费、治安费、物业费等均由吴清洪负担，故莆田粮食集团请求吴清洪支付拖欠的水费、污水处理费及违约金、电费及违约金合计832.39元有理。双方在《租赁合同书》中约定承租方如拖欠租金达30天以上，出租方有权单方面解除合同，造成的损失由承租方自己承担，并没收履约保证金，因吴清洪拖欠租金达30天以上，故莆田粮食集团请求保证金20160元归莆田粮食集团所有，实为请求该保证金不予退还符合双方约定，本院也予以支持。吴清洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除莆田粮食集团有限公司与吴清洪于2018年1月19日签订的《租赁合同书》； 二、吴清洪应于本判决生效之日起十日内支付给莆田粮食集团有限公司自2020年1月1日起至2020年9月4日的租金54579.72； 三、吴清洪应于本判决生效之日起十日内搬离坐落于莆田市城厢区××路××号××坎店面并将该店面返还给莆田粮食集团有限公司； 四、吴清洪应于本判决生效之日起十日内支付自2020年9月5日起至合同解除之日止按每日356.43元标准计算的租金以及自合同解除次日起至实际返还租赁物之日止按每日356.43元计算的占用费； 五、吴清洪应于本判决生效之日起十日内支付给莆田粮食集团有限公司水费、污水处理费及违约金、电费及违约金合计832.396元； 六、吴清洪交纳给莆田粮食集团有限公司的保证金20160元，莆田粮食集团有限公司不予退还； 七、莆田粮食集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3494元，减半收取为1747元，由莆田粮食集团有限公司负担351元，由吴清洪负担1396元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  陈 颖 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。