广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1581民初2223号原告：林奇可，男，1990年5月11日出生，汉族，住广东省陆丰市**********。委托诉讼代理人：赵伊苏，广东东都律师事务所律师。被告：陆丰碧桂园物业发展有限公司，住所陆丰市东海镇经济开发区*****侧（龙湖路口北侧）,统一社会信用代码914**********282X7。法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：虞勋、何炜宗，均系该公司员工。原告林奇可与被告陆丰碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告林奇可及其委托诉讼代理人赵伊苏、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人虞勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林奇可向本院提出诉讼请求：1.判令碧桂园公司应承担造成原告逾期685天领取房产证的违约责任；2.判令碧桂园公司偿付原告的违约金34250元；3.判令碧桂园公司承担本案全部的诉讼费用。庭审中，林奇可变更第一项诉讼请求为判令碧桂园公司应承担造成原告逾期434天领取房产证的违约责任；变更第二项诉讼请求为判令碧桂园公司偿付原告的违约金21700元。事实和理由：林奇可于2017年9月5日与碧桂园公司订立《商品房买卖（预售）合同》（以下简称合同），碧桂园公司按合同约定，将陆丰碧桂园浪琴湾四街4栋1002的商品房于2017年10月16日向林奇可交付。根据双方2017年9月5日订立的《委托办理权属登记协议书》第二条约定：买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房产权证所需的权属登记资料送交陆丰市相关权属登记部门。但碧桂园公司未能在本协议约定的时间210天内履行递交资料的义务。因其首先违约造成林奇可截至2019年7月23日止，共延迟434天，碧桂园公司的行为已实际造成对林奇可合法权益的侵害。按委托协议书第三条约定：每逾期一天，出卖人应向买受人支付50元违约金。涉案合同第二十条第（二）款第一项规定：自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部的违约金。为维护林奇可的合法权益，特提起诉讼。林奇可围绕其诉讼请求，依法提交证据：1.林奇可身份证复印件；2.《商品房买卖合同（预售）》、粤（2020）陆丰市不动产权第0000749号的不动产证书、钥匙签领确认书；3.《书面说明》。碧桂园公司辩称：林奇可迟延缴交契税及获取完税凭证导致不动产权证办证逾期，违反合同相关约定，相关后果由林奇可承担，碧桂园公司不应承担违约责任。涉案合同附录三第二条约定：“买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起210天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交陆丰市建设局办证厅，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其他应付款等一切款项；2.按产权登记部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房地产证》所必须的一切文件（如身份证、户口簿、计生证明等）；3.买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4.买受人已完成本协议第一条第2、3款约定事宜。”合同附录三第三条约定：“出卖人仅负责该商品房权属登记的递交事宜，具体取得房地产权证的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负有任何责任。若出卖人未按本协议第二条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币50元违约金。”合同附录一“备注”部分第2点明确约定：“该商品房的契税及物业专项维修资金由买受人在签署《商品房买卖合同》后自行按政府部门要求缴交，买受人自愿同意在办理收楼手续时将物业专项维修资金及契税的缴交凭证移交出卖人以办理该商品房权属登记，否则因此导致该商品房合同无法办理权属登记等一切不利后果由买受人自行承担。”根据合同约定，林奇可应当在办理收楼手续时向碧桂园公司提供契税已缴交凭证，但林奇可于2017年10月16日办理了收楼手续，却是在2020年3月10才取得契税缴交的完税凭证，其在补充相关契税完税凭证后，碧桂园公司在递交全部办证资料后于2020年3月31日获取了陆丰不动产中心办理的涉案房屋不动产权证，碧桂园公司的委托办证义务完全是在合同约定期限内完成，而延迟办证的原因是林奇可迟延缴交契税及迟延提供契税完税凭证，故碧桂园公司不应该承担延迟办证的相关责任。综上，林奇可迟延缴交契税及提供契税完税凭证，导致不动产权证办证延迟，依法驳回其全部诉讼请求。碧桂园公司围绕其主张依法提交证据：1.《商品房买卖合同》（预售）、附件及补充协议、附录；2.钥匙签领确认书；3.契税完税凭证；4.不动产权证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，出卖人碧桂园公司与买受人林奇可签订了合同（合同编号：LB20151681）及附件、《补充协议》，与本案当事人的主张有关联的合同及附件、补充协议主要内容是：林奇可购买的商品房位于陆丰碧桂园浪琴湾四街4栋1002的商品房，该商品房经过陆丰市住房和城乡规划建设局批准预售，碧桂园公司已取得预售许可证。合同附件十一《补充协议》第十一条“关于房屋登记”约定，买卖双方一致同意由买受人委托出卖人代为办理该商品房的权属登记，该委托的具体事宜详见买卖双方签订的本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。附录三《委托办理权属登记协议书》第一条第4款约定，买受人自愿委托出卖人申办买受人所购商品房的产权证。第二条约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起210天内，将办理该商品房产权证所需的权属登记资料移交陆丰市国土资源局不动产登记局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的产权证所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其他应付款等一切款项；2.按产权登记部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的产权证所必需的一切文件（如身份证、户口簿、计生证明等）；3.买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4.买受人已完成本协议第一条第2、3款约定事宜。第三条约定，出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得产权的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付50元违约金。第五条约定，本协议书约定的文件若在出卖人办理时政府部门有变更或要求增加新文件的，买受人均应按政府部门的有关规定履行，如买受人不履行而引起的任何后果均由买受人自行承担。附录一《税费及其他应交款项明细》的备注第2项载明：该商品房的契税及物业专项维修基金由买受人在签署《商品房买卖合同》后自行按政府部门要求缴交，买受人自愿同意在办理收楼手续时将物业专项维修基金及契税的缴交凭证移交出卖人以办理该商品房权属登记；否则因此导致该商品房合同无法办理权属登记等一切不利后果由买受人自行承担。林奇可已按照合同约定的付款方式和时间履行了付款义务，合同约定碧桂园公司于2017年10月5日向林奇可交付涉案商品房。陆丰碧桂园公司亦已在2017年10月16日向林奇可交付涉案商品房。另查明，林奇可于2020年3月10取得房屋买卖契税缴交的完税凭证，其在补充相关契税完税凭证后，碧桂园公司向陆丰市*****递交全部办证资料。2020年3月31日，案涉商品房已经办理不动产权证【不动产权证号：粤（2020）陆丰市不动产权第0000749号】。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。林奇可与碧桂园公司签订的合同及附件、《补充协议》补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且案涉商品房已取得预售许可证，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人双方应当恪守履行。附录一《税费及其他应交款项明细》的备注第2项载明：该商品房的契税及物业专项维修基金由买受人在签署《商品房买卖合同》后自行按政府部门要求缴交，买受人自愿同意在办理收楼手续时将物业专项维修基金及契税的缴交凭证移交出卖人以办理该商品房权属登记；否则因此导致该商品房合同无法办理权属登记等一切不利后果由买受人自行承担。附录三《委托办理权属登记协议书》第一条第4项约定，买受人自愿委托出卖人申办买受人所购商品房《房地产权证》。第二条约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起210天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料移交陆丰市国土资源局不动产登记局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门。本案中，林奇可于2020年3月10取得房屋买卖契税缴交的完税凭证，其在补充相关契税完税凭证后，碧桂园公司于2020年3月31日已为案涉商品房办理不动产权证。本院认为，碧桂园公司在收到林奇可提交的涉案商品房办理权属登记全部资料后，在涉案合同约定的时间内办理了涉案商品房《房地产权证》，证明碧桂园已按照合同履行了办证义务。故对林奇可请求碧桂园公司偿付违约金21700元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条规定，判决如下：驳回原告林奇可的全部诉讼请求。林奇可预交案件受理费328.13元，在法庭调查终结前减少诉讼请求数额后的案件受理费171.25元，该案件受理费171.25元由林其可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 员 温建豪二〇二〇年十一月十六日法官助理 蔡少将书 记 员 袁科英附：本案所适用的法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。