江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书   （2020）苏1322民初9456号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县。 法定代表人：杨同清，该支行行长。 委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。 被告：冯天赐，男，1995年4月25日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：陈田兰，女，1972年6月6日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行与被告冯天赐、陈田兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲伟喜、被告陈田兰到庭参加诉讼，被告冯天赐经本院合法传唤无正当事由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.被告冯天赐、陈田兰归还贷款本金629535.53元及利、罚息5138.66元（截止2020年11月16日，后续利息以629535.53元为基数自2020年11月17日起按年利率6.37%加收30%计算至还清款之日止），二被告支付律师代理费15000元；2.判决原告对被告冯天赐提供抵押的位于沭阳县城市花园6幢1单元1302室房屋处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月28日，被告冯天赐因购买沭阳县城市花园6幢1单元1302室房屋，与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定了借款种类与金额、贷款用途、贷款期限、利率、贷款归还方式、罚息、违约及违约责任、费用包括律师费等条款。被告冯天赐以位于沭阳县城市花园6幢1单元1302室房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。2019年1月11日，原告向被告1发放了贷款660000元，借据上载明借款期限240个月（从2019年1月11日至2039年1月11日)，年利率6.37%。还款方式为等额本息。二被告还签署了共同还款承诺书，现二被告多次逾期，请求判如诉请。 被告陈田兰辩称：二被告在原告处借款属实，且确实存在逾期。对于原告主张的数额被告不清楚。 被告冯天赐未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理对下列事实予以确认： 1.合同及签订日期：《个人购房/购车借款及担保合同》、2018年12月28日。 2.借款人：冯天赐。 3.共同借款人：陈田兰。 4.借款金额：660000元。 5.借款期限：自2019年1月11日至2039年1月11日。 6.借款利率：年利率6.37%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。 7.还款方式：等额本息。 8.罚息和复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定。 9.违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，有权借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。 10.抵押物：沭阳县城市花园6幢1单元1302室。 11.不动产权登记证明号：苏（2019）沭阳县不动产证明第0×××4号。 12.抵押顺位：第一顺位抵押。 13.被担保主债权数额：660000元。 14.抵押担保范围：包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等。 15.欠款金额:因二被告存在逾期还款情形，原告宣布借款提前到期，截至2020年11月16日，被告冯天赐欠借款本金629535.53元及利、罚息5138.66元。 16.律师费：原告与被告冯天赐签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外。本案中原告支出律师费用15000元。 本院认为：原告与被告冯天赐签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告冯天赐发放贷款，被告冯天赐未按约定还本付息，构成违约。被告陈田兰作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，应按照约定对涉案借款本息承担共同清偿责任。原告现要求被告冯天赐、陈田兰偿还借款本金及利息并对被告冯天赐所有的位于沭阳县城市花园6幢1单元1302室房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告冯天赐经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯天赐、陈田兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金629535.53元及利、罚息（暂计算至2020年11月16日为5138.66元，之后利息以629535.53元为基数，自2020年11月17日按起年利率8.281%计算至实际给付之日止）、律师代理费15000元。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一项确定的债权对被告冯天赐、陈田兰提供抵押的位于沭阳县城市花园6幢1单元1302室房屋拍卖、变卖所得款项在660000元范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10420元，减半收取5210元（已由原告预交），由被告冯天赐、陈田兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10420元。 审判员  刘小磊 二〇二〇年十一月十七日 书记员  刘晓云 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将涉案款项交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××67（冯天赐）62×××71（陈田兰） 进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。