河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5689号原告：赵文明委托诉讼代理人：毕博敏(系原告妻子)委托诉讼代理人：王广林被告：河南亨源通置业有限公司法定代表人：杨海波，董事长。委托诉讼代理人：陈辉，公司员工。委托诉讼代理人：袁亚琼，公司员工。原告赵文明与被告河南亨源通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文明及其委托诉讼代理人毕博敏、王广林，被告河南亨源通置业有限公司的委托诉讼代理人袁亚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告不按承诺建湖的行为违反合同；由于被告不建湖直接影响房价，判决被告赔偿过高部分（具体赔偿数额为600000元）；2.判决被告涉案房屋质量问题严重影响正常居住使用，不具备交房条件属于延期交房，判令被告承担违约责任，支付原告违约金260000元；3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，判令被告维修直至保证原告正常居住使用时作为交付房屋时间；4.本案诉讼费、鉴定费、公告费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判决被告不按承诺建湖的行为违反合同；2.判决被告涉案房屋质量问题严重影响正常居住使用，不具备交房条件属于延期交房，判令被告承担违约责任，支付原告违约金400000元；3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，判令被告维修直至保证原告正常居住使用时作为交付房屋时间；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发位于荥阳市杏花路××路交叉口东北侧碧桂园万山湖房屋，并承诺在原告所买房屋（别墅）旁边建一个湖，因此，被告称原告所买房屋为“观湖墅”。依据被告许诺的有湖存在的前提条件下，原告才同意购买“观湖墅”别墅，双方商定房屋的价格时，将湖作为定价的重要参考依据。在2017年8月至2017年10月17日期间，原告付清全部房款，被告出具了票据，原、被告签订了认购协议、《商品房买卖合同》。双方约定交付房屋期限为2019年6月30日。2019年6月30日至今，被告所建房屋没有接入市政供水管网，不能为原告提供合格水源，没有按约安装天然气，没有按约安装暖气，至今没有履行建湖的承诺，不仅如此，被告所建房屋质量问题严重影响正常居住使用，不具备交房条件，故原告提起本案诉讼。被告辩称：1.原告于2017年10月2日与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买位于荥阳市××与××路交叉口东北××山湖××区××单元××别墅××套，该合同中并未有被告建人工湖之相关约定，另外万山湖项目是周期性建设开发，目前尚有未交付楼栋，在被告尚未建设完毕前，原告称被告违反合同，没有任何依据，对其要求确认被告未建人工湖违反合同的请求应予以驳回，另外，双方约定的房屋单价和总价均为当时正常市场价格，与同小区同时期签订的其他不同位置的价格基本持平，不存在原告所称的“过高”情形，因此，原告要求赔偿600000元的请求缺少事实和法律依据，不应获得支持；2.根据双方《商品房买卖合同》第八条的约定，房屋交付时间为2019年6月30日前，交付条件为商品房经验收合格，涉案房屋已在2019年6月25日完成竣工验收备案，被告也于2019年6月28日向原告寄发了书面《期楼收楼通知书》，因此，被告已按照合同约定全面如实地履行了己方义务，不存在原告所称的违反合同延期交房的情形；涉案房屋已按期取得了竣工验收备案表，而房屋质量问题属专业性的工程问题，原告未申请鉴定，仅凭口述无法佐证其所称的质量问题，故原告关于重新确定房屋交付时间及支付延期交房违约金的诉讼请求不能成立。综上，原告的诉讼请求缺少事实和法律依据，恳请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于荥阳市××与××路交叉口东北××山湖××区××单元××房；房屋用途为住宅；建筑面积227.1平方米；每平方米单价为18520.19元，总金额4205935元；于2017年9月17日交纳60%即2523561元，于2017年10月17日交纳40%即1682374元；出卖人应在2019年6月30日前将已验收合格的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因未能按期交付的，视为出卖人已按期交付该商品房；出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人负责更换并承担更换费用，更换期间按每日人民币40元补偿买受人使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任；出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的基础设施，包含供水设施，供电设施，电信设施，有线电视设施，燃气设施，在商品房交付之前按规划报建建设完毕。合同附件三对装饰、设备交付标准进行了约定。合同附件四为合同补充协议，其中第五条约定商品房的交付条件为出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，交付标准为出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付；该商品房的基础设施设备的交付标准为与该商品房正常使用直接关联的供电、电话通信、燃气、有线电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼；买受人明确知悉且同意如下事宜：因市政供水管道铺设无法供应到达该项目，出卖人在保证用水安全的前提下自行建设水源供水，该商品房的供水设施交付标准为按照当地政府部门相关部门审批方案将自建水源建设完毕；同时因市政供暖管道铺设在交付时也无法供应到达该项目，出卖人在保证供暖的前提下自行建设供暖设施供暖。该商品房的供暖设施交付标准为在该商品房交付之前将自建供暖设施建设完毕，买受人承诺不因上述事宜拒绝收楼。2017年9月8日至2017年10月27日，原告将涉案全部房款支付完毕。2019年6月25日，被告完成碧桂园万山湖壹号A区项目一标段35号楼的竣工验收备案，2019年6月28日，被告向原告邮寄期楼收楼通知书，要求原告到被告处办理房屋相关手续。原告以水、气、暖等基础设施未达到要求拒绝接收。2020年夏季，涉案房屋出现室内返水问题，经协调后，被告进行了维修，于2020年8月31日施工完毕。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告完成竣工验收备案后在合同约定的期限内向原告邮寄了书面交房通知，通知原告收房，按照合同约定履行了自己的义务；原告以水、气、暖等配套设施未达到要求拒绝接收，因原告反映的上述问题是与房屋的配套设施及附属设施相关的问题，双方对此亦有约定，原告可根据双方的约定进行处理，故在其未提供证据证明房屋存在主体结构质量不合格或因质量问题严重影响居住的情形下，主张被告系延期交房并承担逾期交房违约责任，缺乏依据，本院不予支持。对于原告所称的室内返水、渗水、墙灰脱落等质量问题，原告可通过出卖人的瑕疵担保责任来解决，有权选择要求被告承担相应的违约责任，进行修理，但不能以此作为确认房屋交付时间并承担逾期交房违约金的依据。确认之诉在于确认当事人之间法律关系存在与否，其客体是法律关系，而原告诉讼请求第一项要求“判决被告不按承诺建湖的行为违反合同”、第三项“判令被告维修直至保证原告正常居住使用时作为交付房屋时间”属于对事实的认定，并不涉及对法律关系性质或法律关系存在与否的确认问题，不属于诉的范畴，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十九条规定，判决如下：驳回原告赵文明的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告赵文明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  吴松霞二〇二〇年十一月三十日书记员  张 凯