四平市铁东区人民法院民事判决书（2020）吉0303民初1766号原告：张某1，男，1957年1月13日生，汉族，无职业，现住四平市。委托代理人：赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。委托代理人：信淑玲，四平市铁东区公信法律服务所法律工作者。委托代理人：张洋，女，1983年4月8日生，汉族，四平市中医医院急诊科护士，现住四平市。被告：张某2，男，1962年7月17日生，汉族，无职业，现住四平市。被告：张某3，女，1959年2月21日生，汉族，无职业，现住四平市。原告张某1与被告张某2、张某3继承纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月24日、2020年10月21日公开开庭进行了审理。2020年9月24日原告张某1委托代理人张洋、赵丽平到庭参加诉讼，被告张某2、张某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼。2020年10月21日原告张某1委托代理人赵丽平、信淑玲到庭参加诉讼，被告张某2、张某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1诉称：被继承人张金、李淑忠（现二人均已死亡），共有三个子女分别是张某1、张某3、张某2。被继承人张金、李淑忠生前房屋187.5平方米，在2010年拆迁后增加面积为223.56平方米。回迁协议编号分别为0066号，0067号，0068号（位于四平市××区，面积65.59平方米；四平市铁东区华艺紫金城36号楼3单元4层面积65.59平方米；四平市铁东区华艺紫金城31号楼2单15层面积92.38平方米）。二被继承人张金、李淑忠的丧葬费和二人去世后补发20个月的工资，共计70000元依法应共同分割。现原、被告对以上遗产继承经过协商未达成一致。故原告起诉至法院。请求法院依法裁判：1、请求判令原、被告共同继承被继承人张金、李淑忠的遗产总面积223.56平方米的房屋：（位于四平市××区，面积65.59平方米应为张某3所有；四平市铁东区华亿紫金城3号楼3单元4层，面积65.59平方米，应为张某1所有；四平市铁东区华亿紫金城31号楼2单元15层，面积92.38平方米，原告与二被告共同继承），位于四平市××区、102室为张金、李淑忠的遗产应该由原被告按份额共同分割。2、请求判令原、被告共同继承被继承人张金、李淑忠的丧葬费和二人去世后补发20个月的工资，共计70000元共同分割。3、诉讼费用由二被告承担。张某2、张某3未出庭，无答辩意见。根据原告的诉请，本庭总结本案争议焦点：原告的诉讼请求是否合理合法？对原告的诉请本院是否予以支持？张某1为证实自己的主张，提供如下证据材料：1.张某1身份证复印件及二被告的身份证复印件，证明原被告之间的身份情况以及原被告系张金、李淑忠的法定继承人。2.产权调换协议书复印件，编号是0067号，证明回迁面积为65平方米的房屋在父亲张金、母亲李淑忠未死亡之前已经将回迁房屋给张某1。3.2017年11月4日李环证明一份、2017年11月8日董长江证明一份，证明在1998年左右，张金用自有18万元到四平市建设局下属单位四平散装水泥办公室购买四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101、102室。因张金与李淑忠因病死亡，该财产应为遗产，由原被告按份额继承。4.集体土地使用证、棚户区改造安置房屋自行选择户型责任书3份，棚户区24-3地回迁安置费用结算清单，证明原被告父亲张金在位于四平市××区四社有使用面积为270平方米的宅基地动迁，并按照棚户区改造相关政策分别签订为编号0066、0067、0068的房屋回迁安置。在张金和李淑忠生前将0066的回迁房屋已经给付张某3，将0067的回迁房屋登记给原告张某1，该65.59平方米回迁房屋所有权应当为原告张某1，对于0068回迁面积92.38平方米的楼房在张金、李淑忠生前并未处置，应当为遗产，按照遗产份额予以继承。5.张金死亡注销证明、李淑忠死亡注销证明，证明张金于2016年2月16日死亡。李淑忠于2017年1月4日死亡。6.照片5张，证明张金在1997年及1998年在四平市建设局下属单位四平市散装水泥办公室购买位于四平市××区、102室，现该房屋应为张金、李淑忠的遗产，应当予以分割。7.证据名称四平市铁东区平南派出所户籍证明两份，证明本案原告与张金、李淑忠系父子、母子关系。8.证据名称照片三张，证明四平市平东神农大药房、畅想通讯和金沙大图复印社（畅想通讯和金沙大图复印社两家是一处房子，隔成了俩屋）这两户所租赁的房屋系原告父母留下的遗产，现原告要求继承该两户房屋及要求分割该房屋租金（2017年-2026年共计15.5万元）。第一户：四平市平东神农大药房，是二被告与四平市平东神农大药房签订的房屋租赁合同（2017年-2026年共计15.5万元）；第二户畅想通讯、金沙大图复印社的租金10.5万元。张某2、张某3未出庭，无质证意见。张某2、张某3未向法庭提供证据材料。经当事人申请，法院调取证据如下：1.光盘一张，内容为：四平市铁东区散装水泥办公室处出具的将坐落于四平市××区、102室商网门市房卖给张金、李淑忠的收据：第一，张金的收据一张。第二，李淑忠的收据一张；2.两份房屋租赁合同，即张金与四平市神农大药房连锁有限公司的房屋租赁协议；张某3、张某2与四平市神农大药房连锁有限公司签订的房屋租赁协议。3.在神农调取的收条13张。4.在四平市神农大药房连锁有限公司调取的被告身份信息共计5张。5.光盘一张，内容为与李淑忠房子（畅想通讯、金沙大图复印社该处房产）的租户的通话录音。张某1对于法院调取的证据材料1表示对该份证据的真实性没有异议，可以证明上述房产的房屋所有权人应该为张金、李淑忠，应当为遗产，按照法律应当由继承人按份继承。对于证据材料2表示对于该证据的真实性没有异议，可以证明该房产为张金、李淑忠的遗产，系房租每年3万元，在张金、李淑忠去世后，该房屋房租应当为遗产的收益由继承人共同分割。2020年11月27日--2026年11月27日的房屋租赁应当待原告予以确认，否则二被告无权单独将该房屋租赁给他人，该房屋租金合同无效。对于证据材料3表示该证据真实有效，没有异议。收条当中均是对于张金、李淑忠所有的房屋的租赁费用，在李淑忠、张金去世之后的房租应该为遗产，在去世之前张金、李淑忠委托张某2、张某3代为收取房租的行为应当视为代理关系，其中有两份不属于租金而是属于房屋挡光费用共计1500元，也可以证明房屋的权属为张金、李淑忠。对于证据材料4表示对该份证据的真实性没有异议，二被告是本案适格的被告，没有其他意见。对于证据材料5表示对该份证据的真实性无异议，能够证明二被告收取畅想通讯及金沙大图复印社的房屋租赁费（2017年-2020年）每年租金是3.5万元，三共计10.5万元。该租赁房屋为张金、李淑忠的遗产，应当按照份额予以分割；该租金应当作为遗产进行分割。张某2、张某3未出庭，无质证意见。本院对于张某1提供的证据材料1、2、3、4、5、6、7和法院调取的证据材料1、2、3、4、5予以确认。经审理查明：被继承人张金、李淑忠共有张某1、张某3、张某2三名子女。张金于2016年2月16日死亡。李淑忠于2017年1月4日死亡。张金、李淑忠名下有1999年从四平市建设局下属单位四平散装水泥办公室购买的四平市××区、102室两处。张金、李淑忠名下还有位于四平市××区，面积65.59平方米房屋；四平市铁东区华亿紫金城36号楼3单元4层，面积65.59平方米房屋；四平市铁东区华亿紫金城31号楼2单元15层，面积92.38平方米房屋三处。其中四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101、102室两处房屋在张金、李淑忠死后张某2、张某3在未与张某1协商一致的情况下继续出租给四平市神农大药房连锁有限公司和畅想通讯、金沙大图复印社，并由张某2、张某3收取租金。其中张某32018年、2019年、2020年从神农大药房取得租金均为每年30000元（依据所签合同），合计三年取得租金90000元。本院认为：被继承人张金、李淑忠共有张某1、张某3、张某2三名子女。张金于2016年2月16日死亡。李淑忠于2017年1月4日死亡。张金、李淑忠名下有1999年从四平市建设局下属单位四平散装水泥办公室购买的四平市××区、102室两处。张金、李淑忠名下还有位于四平市××区，面积65.59平方米房屋；四平市铁东区华亿紫金城36号楼3单元4层，面积65.59平方米房屋；四平市铁东区华亿紫金城31号楼2单元15层，面积92.38平方米房屋三处。其中四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101、102室两处在张金、李淑忠死后张某2、张某3在未与张某1协商一致的情况下继续出租给四平市神农大药房连锁有限公司和畅想通讯、金沙大图复印社，并由张某2、张某3收取租金。相关情况有本院调取的四平市铁东区散装水泥办公室存档票据和四平市神农大药房连锁有限公司先后分别与张金签订和与张某2、张某3签订的房屋租赁合同、及张某2、张某3身份证明和收据凭证和畅想通讯、金沙大图复印社该处房产的租户的通话录音予以证明。张某1提出的在张金和李淑忠生前将0066的回迁房屋已经给付张某3，将0067的回迁房屋登记给原告张某1，该65.59平方米回迁房屋所有权应当为原告张某1的诉讼请求，由于相关房产并未办理房屋所有权登记，张某1提供的相关房产转移材料中也并无张金、李淑忠签字确认，因此对于张某1表示的0067的回迁房屋登记房产已经归其所有的意见本院不予支持。由于被告张某2、张某3并未出庭，参考出庭当事人的意见。本院认为，张金、李淑忠名下位于四平市××区，面积65.59平方米房屋由原告张某1继承，位于四平市××区，面积65.59平方米房屋由被告张某3继承，位于四平市××区，面积92.38平方米房屋由被告张某2继承。被告张某2在判决生效后十日内一次性将位于四平市××区，面积92.38平方米房屋市场价值减去同位置65.59平方米市场价值部分平均分成三份，给付原告张某1和被告张某3每人各超出同位置65.59平方米部分价值三分之一。张金、李淑忠名下有1999年从四平市建设局下属单位四平散装水泥办公室购买的四平市××区、102室两处。参考当事人意见，四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101室房屋（神农大药房承租房屋）由原告张某1继承，四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋由被告张某2、张某3继承，张某2、张某3各拥有四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋二分之一所有权。张某1在判决生效后十日内一次性给付张某2、张某3每人四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101室房屋市场价值减去四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋市场价值二分之一后所得价值的三分之一。由于2017年张金、李淑忠均已去世后，张某2、张某3仍从四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101、102室房屋收取租金，其中张某32018年、2019年、2020年从神农大药房取得租金均为每年30000元（依据所签合同），合计三年取得租金90000元，张某1给付张某3款项中张某3从神农大药房收取的四平市××区房屋2018年及2018年之后租金90000元应予以扣除。张某1要求共同分割被继承人张金、李淑忠的丧葬费和二人去世后补发20个月的工资，共计70000元的诉讼请求由于张某1并未提供张金、李淑忠丧葬费、补发工资情况及办理张金、李淑忠丧葬事宜开销的证据，相关诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被继承人张金、李淑忠名下位于四平市××区，面积65.59平方米房屋由原告张某1继承，位于四平市××区，面积65.59平方米房屋由被告张某3继承，位于四平市××区，面积92.38平方米房屋由被告张某2继承。被告张某2在判决生效后十日内一次性给付原告张某1和被告张某3每人各将位于四平市××区，面积92.38平方米房屋市场价值减去同位置65.59平方米房屋市场价值后剩余26.79平方米面积市场价值的三分之一款项。二、被继承人张金、李淑忠名下四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101室房屋（神农大药房承租房屋）由原告张某1继承。被继承人张金、李淑忠名下四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋由被告张某2、张某3继承，被告张某2、张某3各拥有四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋二分之一所有权。原告张某1在判决生效后十日内一次性给付被告张某2、张某3每人各四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元101室房屋市场价值减去四平市铁东区海银花园富豪2号楼4单元102室房屋市场价值二分之一后所得价值的三分之一（原告张某1给付被告张某3款项中被告张某3从神农大药房收取的四平市××区房屋2018年及2018年之后租金90000元应予以扣除）。三、驳回原告张某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4486元（已减半收取），由原告张某1承担1496元，被告张某2、张某3承担1495元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 王文卓 二〇二〇年十一月十一日书记员 杜利娜