河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初8299号原告：张圆圆，男，汉族，住河南省确山县。被告：河南省融安房地产开发有限公司。住所地：驻马店市置地大道与文娱二路交叉口（领秀花园**楼****）,统一社会信用代码：914117006959574228。法定代表人：李亚，该公司经理。委托诉讼代理人：马洁，女，汉族，住驻马店市驿城区，系该公司员工。原告张圆圆与被告河南省融安房地产开发有限公司（以下简称融安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张圆圆、被告融安公司的委托诉讼代理人马洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张圆圆向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金31852元（总房款551089×0.0001×578天）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由，2017年1月23日，原告在被告处购买房屋一套，合同约定交房日期为2018年12月31日，被告一直到2020年8月1日交房，逾期交房578天。被告融安公司辩称，2019年10月，被告公司曾就延期交房事宜和原告召开过协调会，业主代表认可交房日期为2019年10月6日；应扣除阴雨天气导致的停工和配合政府行为导致的停工天数、2020年新冠疫情导致的停工属不可抗力，应当予以延期；涉案18号楼已于2019年6月3日完成施工、被告公司于2019年6月10日、2019年11月25日分别在天中晚报刊登公告，请业主办理交房手续；根据已经发生法律效力的类似案件，应当扣除因政府原因造成的停工天数254天；双方约定2018年12月31日，后来原告与被告公司合作的装修公司签订了装修协议，交房时间应从装修时间顺延一年。经审理查明，2017年1月23日，原告张圆圆（××）与被告融安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：第二条、商品房销售依据。××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为驻房预字第20160172号。第三条、××所购商品房基本情况。××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第18栋楼东2单元806号房。第四条、计价方式与价款。1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4388元，总金额伍拾伍万壹仟零佰捌拾玖元整。第六条、付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：××应于2017年11月23日前付清首付款，计151089元，贷款40万元，……。第八条、交付期限。出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将其具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用:1、该商品房经验收合格。……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续等条款。后原告依约交付了房款。诉讼中，原告提交了《业主入住清单》，内容：购买塞纳河畔18号楼东2单元806户住房壹套，入住交接情况如下：本人前来办理，身份证原件、购房合同原件已审，符合要求，同意接房。业主签字：张圆圆置业顾问：张新霞财务部：房款已交清2020年8月1日。原告用以证明被告于2020年8月1日将房屋交付原告。被告对此质证称此入住清单是精装房的交接时间，18号楼的毛坯房被告于2018年12月31日前数次通知业主交房。被告提交了一、2019年1月1日至2020年8月1日的气象资料（复印件），用以证明：应扣除中雨及以上的天数；原告质证称，该证据系复印件。二、本院（2019）豫1702民初11037号民事判决书，该判决书认定：1、2017年11月20日，驻马店市建设工程质量监督站下发的《建筑工程实施冬季“封土行动”的紧急通知》中要求，2017年11月20日至12月31日在全市范围内实施冬季“封土行动”，共42天；2、2018年1月11日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驻马店市环境空气Ⅱ级（橙色）预警的公告》和河南省住房和城乡建设厅《关于进一步做好扬尘污染防治工作的紧急通知》中要求2018年1月1日至3月15日实行“封土行动”，停止所有在建施工工地的土方、拆除作业，共73天；3、2018年6月3日驻马店市建设工程安全管理站下发的《关于中、高考期间建筑工地停止施工的经济通知》中要求高考期间自2018年6月4日至6月8日止，中招考试期间自2018年6月22日至6月27日止，除抢修、抢险外，在居住区、学校及其他需要安静环境区域，严禁动用打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机等机械施工。共11天；4、2018年11月24日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驻马店市环境空气(黄色)Ⅲ级预警相应的通知》中要求自11月24日起施工工地停止土石方作业。至2018年12月31日共39天。5、2019年1月4日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于调整重污染天气预警级别的紧急通知》中要求自1月4日起全市所有施工工地停止作业。至1月27日共24天；6、2019年2月23日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驿城区重污染天气（橙色）Ⅱ级预警响应的通知》中要求自2月23日起全区所有施工工地停止室外作业。至3月13日共19天；7、2019年3月14日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于调整重污染天气预警级别的通知》中要求至3月14日18时起施工工地停止土石方作业。至4月30日共46天。以上因政策性停工时间共计254天。被告用以证明：法院已处理的类似案件中认定政策性停工时间254天，不应认定为逾期交房期间。原告质证称，与其无关。三、2019年6月10日、2019年11月25日天中晚报刊登的交房公告，被告用以证明其已通知18号楼业主交房。原告质证称，该公告没有明确通知是18号楼精装房交房。四、驻马店市驿城区建筑工地2020年春节节后开工复工备案报告，用以证明，因2020年2月7日因新冠疫情停工，直至2020年3月7日被批准复工。原告质证称，被告没有提交相关施工日志。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，依法应受保护。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告融安公司未按合同约定于2018年12月31日前交付房屋，其行为构成违约。自合同约定的交付期限的第二天（2019年1月1日）至2020年8月1日被告融安公司已将房屋交付原告，共计577天。被告融安公司辩称应扣除阴雨天气导致停工的天数，本院认为，双方在合同中并未约定阴雨天气造成停工可以延期，故不应予以扣除。关于被告融安公司因执行政府封土行为、环境保护等因素造成的254天停工期限，不应认定为因违约行为逾期交房的期间，已经本院生效判决确认，本院予以采纳。关于被告辩称2020年2月7日至2020年3月7日因疫情影响停工30天应予扣除，本院认为，虽被告未提交相应的施工日志，但新冠疫情停工系众所周知，属于不可抗力，故该天数应予扣除。关于被告辩称登报发布交房公告，本院认为，合同第一十条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。被告发布交房公告不符合交房的方式，且不能证明已通知到原告。原告提交的《业主入住清单》明确载明：交房日前为2020年8月1日，故本院确认双方交房日期为2020年8月1日。综上，被告融安公司逾期交房时间为293天（577天-254天-30天）。合同约定“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，故违约金数额为16146.90元（551089元×293天×日万分之一）。原告请求超出的部分，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告河南省融安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张圆圆支付违约金16146.90元。二、驳回原告张圆圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取299元，原告张圆圆负担100元，被告河南省融安房地产开发有限公司负担199元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  梁中和二〇二〇年十一月十六日书记员  张意坤