江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初1818号原告：孙雨清，男，1959年10月20日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所律师。被告：孙宇凤，男，1969年12月23日出生，汉族，住泰州市医药高新区。第三人：泰州市华信药业投资有限公司，统一社会信用代码91321291782712917Y，住所地泰州医药高新区商务**楼**。法定代表人：张由凤，该公司董事长。原告孙雨清与被告孙宇凤、第三人泰州市华信药业投资有限公司（以下简称华信公司）共有纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙雨清的委托诉讼代理人陈东、华敏哲，被告孙宇凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙雨清向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人立即协助原告将泰州市医药高新区康雅新园4幢701室不动产权证办理至原告名下；2、判令被告立即向原告支付违约金10万元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告系兄弟关系，双方共有不动产被拆迁，原、被告共获得拆迁补偿款约280万元以及面积相同的三套安置房，该三套安置房中含案涉房屋。2016年7月17日，原、被告双方在多人见证下签订了《协议书》，协议约定，原告在康雅新城拿一套138㎡左右的安置房；原告一次性补偿被告垫付的相关费用29万元；此款在协议签订后付清；如被告违约，自愿承担10万元违约金。协议签订后，原告已给付被告29万元，被告也出具了收条，现案涉房屋已具备办理权属登记的条件，但被告拒绝配合原告办理案涉房屋权属登记手续。被告孙宇凤答辩称，双方签订的《协议书》是原告拟定后逼迫其签字的，该协议不合法。原告先违反协议约定，未当场给付29万元，原告是违约方。其只是要求原告先将双方之间账目结算清楚，也一直同意协助原告办理手续，故不应承担违约金和诉讼费。第三人华信公司未到庭答辩、举证。本院经审理认定如下事实：2010年10月3日，孙宇凤代表其所在户与华信公司签订编号为泰拆房字第**《国际学校项目拆迁补偿、安置协议书》及补充协议，协议约定：被拆迁房屋座落在仲联村八组，产权证载面积396.66㎡，另有不予确认面积112.5㎡。按政策规定应计算人口为3人。选择产权置换补偿安置方式，产权调换总面积396.66㎡，由华信公司提供康居社区小区房屋实行产权调换。非住宅补偿金额360610元，新建房屋面积112.6㎡，华信公司自愿按22500元进行收购。同年11月15日，孙宇凤、孙雨清代表其所在户就仲联村八组房屋拆迁事宜签订编号为泰拆房字第1-1-23（13）号《国际学校项目拆迁补偿、安置协议书》及补充协议，协议约定：被拆迁房屋另有不予确认面积179.4㎡。选择货币补偿安置方式，各项补偿金额计309920元。新建房屋面积为179.4㎡，华信公司自愿按35880元进行收购。2012年1月13日，孙宇凤自华信公司处领取仲联村八组户拆迁补偿费合计1193587元。2016年7月17日，孙雨清与孙宇凤签订协议书，载明：双方系同胞兄弟，孙雨清为兄，孙宇凤为弟，为减少家庭兄弟之间矛盾，增加兄弟之间友谊，双方共同协商，镇相关部门以及社区调委会协商，双方房产、经济往来等事宜自愿订立协议。孙雨清在康雅新城按双方之间过去的约定，拿一套138㎡左右的安置房，按照选房顺序号，双方各自自主选房，互不干涉。孙雨清一次性给付孙宇凤房屋补偿（包括购房款）、孙宇凤为孙雨清承建厂房时的料工垫支的部分资金（包括利息和借款利息）以及孙雨清生病过程中花去的所有费用合计人民币贰拾玖万元整。此款当面一次性结清，今后双方无论房产或经济全部无涉，任何一方不得以任何方式纠缠。此协议一式三份，孙雨清、孙宇凤双方、社区调委会各执一份，自双方签字（盖章）后立即生效，如有一方违约，违约方自愿承担拾万元人民币违约金。该协议书下方处，孙雨清、孙宇凤作为立协议方签名，泰州市野徐镇仲联村人民调解委员会在日期处盖章，乔恒峰、朱金明、乔庆芝、乔华清、张德胜、陈明山六人作为见证人签字。上述协议书签订后，孙雨清于2016年7月27日给付孙宇凤29万元。孙雨清、孙宇凤在分配安置房时，各自选房。孙宇凤选择泰州市医药高新区康雅新园××幢××室、××幢××室两套房屋，孙雨清选择案涉房屋，并装潢入住至今。另查明，泰州市不动产（房屋）登记簿证明载明：坐落于医药高新区（即案涉房屋）不动产的权利人为华信公司，不动产权证号为苏（2016）泰州不动产权第××号，建筑面积为137.45㎡。再查明，泰州市野徐镇仲联村社区工作人员多次就原、被告间共有纠纷组织协调，2020年7月25日，泰州医药高新技术产业开发区野徐镇仲联社区居民委员会出具情况说明，载明：孙宇凤、孙雨清二人的拆迁补偿款、安置房及二人以前的经济往来，经双方共同协商，镇、村两级及公亲调解，已于2016年7月17日达成调解协议，拆迁补偿款（约280万）归孙宇凤所有，面积相同的三套安置房孙雨清得一套，其余两套归孙宇凤所有。孙雨清付给孙宇凤以前往来款29万元整，财产分割明确，往来经济全部结清，并已给付，双方签下协议，并有村民调解委员会及亲友见证。2016年7月18日分配安置房时，双方各自选房，孙雨清选择康雅新园××幢××室，并装潢入住至今。现孙雨清需要办理康雅新园××幢××室的不动产权证书，由于孙宇凤不提供拆迁相关手续，鉴于上述情况，社区干部于2019年11月15日登门做孙宇凤的工作未果，2020年7月23日社区调委会分别再次做双方思想工作，孙宇凤同意协助孙雨清办理房屋产权手续，但办理前要求社区组织兄弟二人当面把话说开，把过去兄弟二人之间的矛盾化解掉。针对这一诉求，社区及时与孙雨清沟通，孙雨清表示必须要孙宇凤先协助将房屋产权手续办理完毕后兄弟二人再交流，最终导致调处失败。上述事实，有《国际学校项目拆迁补偿、安置协议书》、房屋进宅通知单、协议书、情况说明、中国农业银行个人结算业务申请书、收条及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案系共有纠纷。原、被告双方签订的协议书已对案涉房屋的归属进行了约定，该协议书系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务，包括协助办理房屋及土地过户等法定附随义务。原、被告协议签订后，原告按约向被告一次性给付了29万元，被告按约与原告各自自主选房，原告选择了案涉房屋，并装潢入住至今。原、被告双方在协议中就案涉房屋的归属进行了约定，由原告所有，虽双方在协议中未就房屋产权过户事宜进行约定，但被告在原告多次要求下，拒绝协助将房屋过户至原告名下，显然违反了法定附随义务，故对原告现请求其协助办理案涉房屋的过户手续，本院予以支持。因案涉房屋初始登记在第三人华信公司名下，华信公司作为拆迁人，已与原被告就案涉房屋进行了相关费用的结算，原告作为选房人领取了房屋进宅通知单，亦已经办理了房屋入户、交接手续，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利，案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，第三人华信公司亦负有相关协助义务。关于原告主张因被告不及时办理过户应当承担违约金10万元，对此本院认为，双方在协议中约定“如有一方违约，违约方自愿承担拾万元人民币违约金”，该违约金应当是针对违反协议条款的约定，原、被告就案涉协议已全部履行，但双方对协助办理产权过户这一附随义务如何履行及履行期限在协议中均未明确约定，原告亦未提供证据证实其因此产生的损失，被告当庭表示愿意协助办理案涉房屋的变更登记手续。考虑本案中合同的履行程度，原、被告对对方所选拆迁安置房均有协助过户的附随义务，且本案系家事纠纷，原、被告系同胞兄弟，在处理家庭矛盾时应本着及时沟通、相互照应、互帮互助的原则，从有利于化解矛盾角度对原告该主张，本院不予支持。关于被告答辩称案涉协议是原告拟定后逼迫其签字，经查认为，案涉协议有经泰州市野徐镇仲联村人民调解委员盖章，社区工作人员及双方公亲乔恒峰、朱金明、陈明山等六人见证，原告客观上不具有利用优势或者利用对方没有经验而有意造成显示公平结果的故意，且从合同约定的内容看，未有明显违反公平、不利于被告的情形，被告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。第三人华信公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，本院依法缺席审理判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孙宇凤、第三人泰州市华信药业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助将坐落于医药高新区的不动产权登记至原告孙雨清名下。二、驳回原告孙雨清其他诉讼请求。案件受理费13300元，减半收取6650元，由原告孙雨清负担700元，被告孙宇凤负担5950元（此款原告已预交，被告负担的部分于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  陈俊涛二〇二〇年十一月十七日书记员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。