广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19265号原告：唐德芝，女，1966年11月7日出生，汉族，住广州市荔湾区,委托诉讼代理人：徐海，系广东广信君达律师事务所律师。被告：梁伟志，男，1965年3月17日出生，汉族，住广州市荔湾区,原告唐德芝诉被告梁伟志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年11月19日签订的编号为“0000030”的《存量房买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金人民币1000000元；3、判令被告赔偿原告经济损失人民币50000元（中介费）；4、判令被告承担本案诉讼费（受理费和保全费）。事实和理由：2019年11月19日，原告、被告与广州市八方房地产代理有限公司（以下简称为“八方公司”））签订编号为“0000030”《存量房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于广州市海珠区顺华街19号807房房产；该房产存在银行抵押，被告应在本合同签署后10日内向原抵押贷款银行申请提前还款，并自行筹资还清贷款；房产成交价款为人民币390万元：原告在签订本合同时向被告支付定金人民币50万元，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向被告支付人民币310万元，剩余房款人民币80万元在办妥全部按揭手续后由银行直接划至被告账户；原被告双方最迟于2020年4月10日前办理交易递件手续；原被告双方任何一方逾期履行合同超过15日的，守约方有权选择继续履行合同或解除合同；原告向八方公司支付中介服务费。根据该合同的约定，原告于2019年l1月19日将定金人民币50万元支付至被告账户，并于同日将中介费人民币5万元支付予八方公司。合同签订后，被告迟迟未向抵押贷款银行申请办理提前还贷手续，并经原告多次催促后，其仍表示未能筹集提前还贷的相关款项，致使合同无法继续履行。在此情况下，原告于2020年6月9日致函被告，通知解除双方所签订的合同，并要求被告承担相应的违约责任，但被告不予理睬。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告没有答辩及举证。经审理查明：据查册时间为2019年11月18日的《广州市不动产登记查册表》反映，海珠区顺华街19号807房（以下简称为涉案房屋）存在抵押权登记情形。原告在该查册表上签名。2019年11月19日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）与八方公司（丙方、中介方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋；该房地产存在银行抵押；若存在抵押，甲乙双方同意按卖方出资赎契方式处理：甲方应在签署本合同后10天内向原抵押贷款银行申请提前还款……若该房地产存在私人抵押（即非银行机构抵押），甲方应在办理产前转移登记前自行偿还并办理涂销手续；甲乙双方均同意该房地产按整套并计价，成交价390万元；签订本合同时，乙方向甲方支付50万元作为购房定金；（按揭付款及产权转移）：⑴甲乙双方应在本合同签订后60日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，乙方应于本合同签订60日内委托按揭服务机构协助向银行提出按揭申请，按揭的方式为商业贷款……⑶甲乙双方应于银行出具同意贷款通知书（即批准乙方的按揭申请）后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；若出具同意贷款书时，因银行方面的原因导致提前还款手续尚未完成，则办理产权转移登记的时间变更为完成提前还款手续后的五个工作日内，但若因甲方逾期申请还款而导致赎契手续迟延完成的，视为甲方违约；⑷乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款（含定金）310万元；⑸剩余房款80万元，待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户；（交楼时间）甲乙双方同意该房地产交付使用时间为甲方收齐放款当天；（中介服务费用）乙方应向丙方支付中介服务费50000元；本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方或向乙方收取中介费，即不论是守约方还是违约方，其用向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔；买卖双方协商一致递件过户时间最迟于2020年4月10日前，但买方须取银行的同意贷款通知书时间必须前置；买方同意返祖该物业给卖方，于交楼当天签订租赁合同，卖方的承租金额为每月7000元；等。同日，原告向被告账户转账50万元。被告出具《收款证明》，确认收到原告承购涉案房屋的定金50万元。据原告提交的盖有八方公司印章、落款日期为2019年11月19日的《收款收据》记载，该司收到原告所交的购买涉案房屋的服务佣金25000元。据原告提交的其与“……业主梁伟志”微信记录反映，原告与“……业主梁伟志”就房屋的赎契、解押、过户等问题多次沟通和催促，原告于2020年6月9日向“……业主梁伟志”发出《关于解除买卖合同的通知函》。据原告提交的刘芝妹与“新港西顺华街19号807业主梁伟志”微信记录反映，刘芝妹多次就房屋的赎契、解押、过户等问题多次与“新港西顺华街19号807业主梁伟志”沟通和并催促其履行。刘芝妹到庭陈述，其为八方公司的中介人员，其在涉案房屋的交易过程与原、被告沟通；原、被告双方约定过户手续在2020年4月10日办理，至2019年年底被告一直未办理赎契手续，2020年2月底，原告告知其已筹齐款项并要求证人与被告沟通过户的情况，在2020年3月至5月期间，被告多次推脱办理赎契手续、之后也没有办理；原告方于2019年12月19日取得涉案房屋的同贷书，证人已将同贷书情况告知了被告。另查，据查册时间为2020年7月3日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋的产权人为被告，登记时间为2017年9月30日；他项权利摘要记载，该房屋于2017年9月30日登记抵押权、权利人为中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行；于2019年3月16日设定抵押权、权利人为鲍政；来函摘要记载，本院以（2020）粤0105执保1074号协助执行通知书、（2020）粤0105民初19265号民事裁定书查封该房屋，查封时效为2020年6月23日至2023年6月22日；本院以（2020）粤0105执保1130号、（2020）粤0105财保676号执行通知书及民事裁定书协助轮候查封了该房屋、收件日期为2020年7月1日；等。再查，原告申请财产保全，本院依法作出（2020）粤0105民初19265号民事裁定书。原告交纳了保全费5000元。诉讼中，原告确认其在签订合同时，已知悉涉案房屋存在抵押的情况，当时被告表示自行解决抵押问题；被告没有交付房屋给原告。原告主张解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，实际上就是要求解除原、被告之间关于涉案房屋的买卖合同关系。本院认为：原告、被告与八方公司签订的《存量房买卖合同》为合法有效的合同，合同当事人均应切实履行。根据约定，涉案房屋如存在抵押，由卖方（被告）出资赎契；买卖双方约定过户时间最迟于2020年4月10日前；签订该合同时，乙方（原告）向甲方（被告）支付50万元作为购房定金，乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款310万元；等。原告已向被告支付了购房定金50万元，双方约定的过户时间已过，但涉案房屋仍存在抵押，且除本案的查封外还另有查封，导致原、被告买卖涉案房屋的合同目的也无法实现，责任在于被告，故原告要求解除原、被告之间关于涉案房屋的买卖合同关系及要求被告双倍返还定金合计100万元的主张合理合法，本院予以支持。鉴于本院已支持原告主张的双倍返还已付定金的请求，故原告要求被告再向其赔偿中介费损失的请求不合理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告唐德芝与被告梁伟志之间关于海珠区顺华街19号807房的房屋买卖合同关系；二、被告于本判决生效之日起十日内，双倍返还购房定金合计100万元给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案诉讼费19250元（含受理费14250元和财产保全费5000元），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十一月十九日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳