广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初11158号原告：广州市广弘物业管理有限公司，住所地广州市白云区棠景街岗贝路****，统一社会信用代码9144011169357548XB。法定代表人：苟海容，总经理。委托诉讼代理人：詹鸿斌，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈湛，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。被告：广州戎威物业管理有限公司，住所，住所地广州市天河区马场路**太阳新天地：821），统一社会信用代码91440101MA5CLX933F。法定代表人：袁已茵。原告广州市广弘物业管理有限公司（以下简称广弘公司）与被告广州戎威物业管理有限公司（以下简称戎威公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告广弘公司的委托诉讼代理人詹鸿斌、陈湛到庭参加诉讼。被告戎威公司经本院传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广弘公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付清洁服务费541685.46元及迟延付款违约金（1月份保洁费的迟延付款违约金，每日按照270842.73元的0.1%标准，自2020年3月11日起计至实际清偿之日止；2月份保洁费的迟延付款违约金，每日按照270842.73元的0.1%标准，自2020年3月30日起计至实际清偿之日止）；2、被告立即向原告支付相当于一个月清洁服务费用的违约金即270842.73元；3、被告立即向原告支付律师费5万元；4、被告立即向原告返还履约保证金5万元；6、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月，被告与原告签订保洁合同，委托原告为广州太阳新天地购物中心提供日常清洁服务，双方在合同中就服务期限、服务区域、服务费等进行了约定。签订合同后，原告依约提供了清洁服务，但被告未能按约付款。被告戎威公司未答辩，亦未在举证期内提交任何证据。经审理查明：被告与原告签订《太阳新天地及裕富商场日常保洁服务合同》，委托原告为广州太阳新天地购物中心约定区域提供日常清洁服务，约定服务期限为12个月，即自2019年4月21日起至2020年4月20日止，服务范围包括广州太阳新天地购物中心主楼B1至9层室内公共区域和办公区域、百货区1至6层、富裕商场1至3层、B2至B4层地下停车场、外围广场、工程部各机房等；原告按合同附件三《清洁作业服务标准》中列明标准提供清洁服务，被告按合同附件四《保洁定量考核办法》，对原告服务质量进行检查考核；原告应在合同签署后2个工作日内向被告缴纳5万元履约保证金，作为履行合同义务的担保，服务期届满后，被告确认原告已妥善履行完毕合同项下各项义务且与原告结算付清清洁服务费后5个工作日内，退还原告履约保证金余额（不计息）；服务期限内清洁服务费合计3531966.37元；清洁服务费按工作的时间阶段性标准为：2019年4月21日至2019年4月30日服务期限内的清洁服务费90280.91元，2019年5月1日至2019年6月30日服务期限内清洁服务费270842.73元，2019年7月1日至2020年3月31日服务期限内清洁服务费30万元，2020年4月1日至2020年4月20日服务期限内清洁服务费20万元；清洁服务费按月结算支付，原告完成每月清洁服务，经被告验收合格及书面确认后，双方根据被告对该月清洁服务的验收检查考核结果确认被告应支付的该月清洁服务费数额，清洁服务费数额经双方确认无误且被告收到原告提供的相应金额增值税专用发票及原告清洁人员社保交费当月缴费凭证后30个日历日内，被告向原告付清上月应付清洁服务费；如被告无正当理由逾期支付清洁服务费，经书面催告后仍未支付的，被告自逾期之日起，每日向原告支付应付未付款项0.1%的迟延付款违约金；因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于1个月清洁服务费用的违约金；违约方的损失赔偿范围包括但不限于诉讼费、律师费等。2019年5月24日，其向被告转账支付5万元，转账附言为“广弘物业公司合同履约金”。原告提交的视频截图显示，2020年1月1日至2月29日期间，其驻太阳新天地工作人员每日提供清洁服务。原告提交的日常清洁工作确认表载明，2020年1月1日至2020年2月29日，原告工作状况良好，对现场的工作也相当配合，疫情期间每天额外对公共区域不间断进行消毒，清洁服务面积为主楼B1-9层面积23272㎡等，1月应支付金额为270842.73元,2月应支付金额合计为270842.73元。上述工作确认表均有被告确认人梁子豪、林嘉颖的签名。2020年2月12日，被告相关负责人在《发票签收单》签字，确认已收到原告开具的1月份保洁费发票，发票金额为10万元/10万元/70842.73元/6000元/8900元，开票日期为2020年2月10日。2020年3月26日，原告向被告邮寄《关于支付太阳新天地项目保洁服务费用的联系函》，载明被告有多笔保洁费用共计571485.46元逾期未支付（其中1月份商场保洁费270842.73元、工程机房清洁费6000元、卫生间深度清洁费8900元，2月份商场保洁费270842.73元、工程机房清洁费6000元、卫生间深度清洁费8900元，2月份费用均未开票），要求被告尽快通知其开具发票并将款项支付至其账户。被告于次日签收上述联系函。原告为追讨上述费用，对被告提起系列诉讼，本院以（2020）粤0106民初11158-11160号案予以合并审理。原告主张其为实现上述债权支出律师费5万元，并提交了《委托合同》及相应的支付凭证、增值税专用发票予以证明，明确该费用仅在本案中予以主张。庭审中，原告表示其于2020年3月、4月也提供了清洁服务，该费用已由案外人另行结算。以上事实，有原告提交的《太阳新天地及裕富商场日常保洁服务合同》、银行转账记录、视频截图、工作确认表、《发票签收单》、联系函等证据以及原告的陈述在案佐证。本院认为，原被告签订的《太阳新天地及裕富商场日常保洁服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。原告提交的视频截图可以证明，2020年1月、2月，其已按照约定履行了提供清洁服务的义务，根据日常清洁工作确认表，被告对原告提供的清洁服务以及由此产生的清洁服务费金额是认可的，且原告已为被告开具1月份清洁服务费金额的发票并积极联系被告通知其开具2月份的发票，被告怠于通知，仍应履行支付义务，故被告应向原告支付1月份及2月份的清洁服务费共计541685.46元。被告逾期支付上述款项构成违约，应按照合同约定向原告支付迟延付款违约金，但鉴于合同约定的违约金标准过高，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。关于迟延付款违约金的起算日期，双方约定被告收到发票后30个日历日内支付上月服务费，原告提交的《发票签收单》显示，被告签收1月份清洁服务费发票的日期为2020年2月12日，根据上述约定，1月份清洁服务费的支付日期截至2020年3月13日，故该月份迟延付款违约金应自2020年3月14日起算。原告虽未开具2月份的发票，但已于2020年3月26日联系被告通知其开票并向其支付上述费用，被告应于签收之日（即2020年3月27日）起30个日历日内向原告支付2月份的费用，故该月份迟延付款违约金的起算日期为2020年4月27日。合同约定，因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于1个月清洁服务费用的违约金。据此，原告要求被告支付违约金270842.73元。但本院认为，涉案合同的期限至2020年4月20日，被告在履行合同的过程中虽存在违约行为，但根据原告在庭审中的陈述，被告逾期支付2020年1月、2月服务费后，其于3月、4月仍继续提供清洁服务，只是相关费用由案外人结算，即涉案合同并未因被告违约而提前终止，故在原告未提交证据证明其与案外人系依据新的合同进行结算的情况下，原告主张被告支付该项违约金缺乏依据，本院不予支持。关于律师费问题，合同约定违约方应赔偿守约方的律师费损失，原告主张其为实现债权支出律师费5万元，该费用有相应的委托合同、支付凭证及发票予以证实，且代理律师确有出庭应诉，可以证明该项律师费已实际发生，故对于原告主张的律师费金额，本院予以支持。关于履约保证金，合同约定服务期届满后，被告应向原告退还保证金，现服务期限已经届满，原告主张被告返还保证金有理，本院予以支持。被告戎威公司经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州戎威物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市广弘物业管理有限公司支付清洁服务费共计541685.46元及迟延付款违约金（以270842.73元为基数，自2020年3月14日起计至2020年4月26日止，以541685.46元为基数，自2020年4月27日起计至实际清偿之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告广州戎威物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市广弘物业管理有限公司支付律师费5万元；三、被告广州戎威物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市广弘物业管理有限公司返还履约保证金5万元；四、驳回原告广州市广弘物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12925元，由原告广州市广弘物业管理有限公司负担5360元，被告广州戎威物业管理有限公司负担7565元；保全费5000元，由被告广州戎威物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈宇帆二〇二〇年十一月二十三日书记员  廖铭萍