北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10808号原告（反诉被告）：袁红，女，1995年7月22日出生，汉族，北京艺鼎舞艺文化有限公司员工，住北京市昌平区。原告（反诉被告）：杨瑞，女，1993年1月24日出生，汉族，北京艺鼎舞艺文化有限公司股东，住北京市昌平区。二原告（反诉被告）共同的委托诉讼代理人：张培培，北京冠领律师事务所律师。二原告（反诉被告）共同的委托诉讼代理人：王双娟，北京冠领律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京浩冉装饰有限公司，住所地北京市朝阳区林泉街**院**楼**2-06。法定代表人：张国龙，董事长。授权委托代理人：魏俊浩，男，北京浩冉装饰有限公司员工。原告(反诉被告)袁红、杨瑞与被告（反诉原告）北京浩冉装饰有限公司（以下简称浩冉公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)杨瑞及原告(反诉被告)袁红、杨瑞共同的委托诉讼代理人张培培、王双娟，被告（反诉原告）浩冉公司的委托诉讼代理人魏俊浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁红、杨瑞向本院提出诉讼请求：1.浩冉公司向袁红、杨瑞提供竣工验收报告，并按合同要求签订工程保修卡；2.浩冉公司向袁红、杨瑞退还装修减项款8754.6元；3.浩冉公司向袁红、杨瑞支付2020年1月1日至2020年5月31日房屋租金损失54673.95元（按租赁合同书租金10934.79元/月，共计5个月）；4.本案诉讼费由浩冉公司承担。事实与理由：2019年9月17日，袁红、杨瑞与浩冉公司签订《室内装饰工程合同》，工程名称为艺鼎舞蹈培训中心，地址为义和庄一站一街118/**，建筑面积143.8平方米，工程造价为60000元，工期商定为20个工作日，并对其他事项进行了约定。合同签订后，袁红、杨瑞按照合同约定履行了义务，但浩冉公司未按合同约定履行装修义务，未组织竣工验收，未进行完工交接，且多处存在装修问题未解决，造成袁红、杨瑞不能按照正常期限使用，2020年6月10日才完工。为维护袁红、杨瑞的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。浩冉公司辩称，不同意袁红、杨瑞的诉讼请求。双方的合同标的工程于2019年11月20日进场施工，于2019年12月20日完工，不存在拖延工期，完工后，因受疫情影响，未办理验收手续，且在浩冉公司施工过程中，对方的地暖、空调、消防等设施同时施工，影响浩冉公司的施工进度。对方证据显示的2020年5月份去维修，但是维修并不能代表项目未完工。项目的直接负责人为郭耀峰和刘均奇，完工后约验收，后来没约成，然后就遇到疫情，导致没有验收。浩冉公司向本院提出反诉，诉讼请求：1.袁红、杨瑞赔偿浩冉公司精神损失费5050元；2.袁红、杨瑞支付工程尾款4500元，并支付滞纳金（滞纳金从2019年12月30日起算，按日千分之三计算，计算至支付日止）。事实与理由：浩冉公司与袁红、杨瑞装饰装修合同纠纷一案，因对方未付工程款，且因此造成了精神损失，故提出反诉请求，请求判如所请。针对浩冉公司的反诉请求，袁红、杨瑞辩称，同意支付合同尾款3000元，但因与本诉的诉讼请求折抵后支付，请法院酌情判定，不同意支付滞纳金，对方违约在先，不同意支付精神损失费，不存在精神损失。本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，袁红、杨瑞（发包方，甲方）与浩冉公司（承包方，乙方）签订室内装饰工程合同，约定工程名称为艺鼎舞蹈培训中心，工程地点为义和庄一站一街118/119号，建筑面积143.8㎡，工程造价60000元，施工范围“以报价为主”，工期为20个工作日(以物业合法的进场施工许可证的时间为起始时间)，合同签订后2日内，甲方支付给乙方合同总价款的50%预付款30000元，施工10日内，甲方支付给乙方45%的工程款27000元，工程竣工验收完毕3日内，甲方支付给乙方合同总价5%的工程尾款3000元，如甲方拖欠工程款，应向乙方支付拖欠金额日千分之五的违约金。如乙方拖延工期，影响甲方支付未完成工程量的工程金额日千分之五的违约金。工程验收，甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收、乙方可自行验收，视甲方承认工程合格，若甲方要求复验时，乙方应按照要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费由乙方承担……工程竣工验收后，甲方方可使用，如工程未经甲乙双方验收，甲方提前使用或者擅自动用，则视为验收合格，乙方验收通知书送达甲方3日内，不进行验收，则双方视为验收合格。附则，工程竣工验收合格后，乙方和甲方必须签订工程保修卡，如无此保修卡，乙方的维修人员可以拒绝提供保修服务。合同另附装饰装修汇总表，共计工程造价81795.88元，最终价60000元，不含税金。合同签订后，2019年11月19日办理施工证，2019年11月20日正式进场施工，袁红、杨瑞于2019年9月18日支付浩冉公司装修款30000元，2019年12月19日支付浩冉公司装修款27000元，上述款项均支付至浩冉公司魏俊浩账户，浩冉公司对上述情况认可。2020年1月2日，袁红、杨瑞向魏俊浩转账支付1020.2元、备注水泥找平的百分之三十款项，2020年1月4日，袁红、杨瑞向魏俊浩转账支付2380.48元，备注水泥找平的尾款，浩冉公司对后续付款不认可，主张工程并没有增项、减项，若存在增、减项，双方应当签订书面文件。关于工程竣工时间，袁红、杨瑞主张2020年4月13日，为防止损失扩大自行前往北京万科物业服务有限公司办理装修验收备案手续，并于2020年6月15日正式使用，并提交2020年6月10日与浩冉公司刘均奇的微信聊天记录、照片，聊天记录显示袁红称“师傅，我刚下地铁，三分钟就走过去了，您稍等一下”，对方称“行，我在门口等你们吧”。浩冉公司对此主张刘均奇为施工现场工人，但是沟通的事宜系完工后的维修事宜。浩冉公司主张工程于2019年12月20日完工，但约验收没约成，后来因为疫情没有最终验收，且物业的验收时间不能作为完工的时间。袁红、杨瑞主张工程存在增减项，提交2020年5月19日与刘爽的聊天记录，显示刘爽向其发放施工增减项目单，期中工程减项共计13项，总价8754.6元，工程增项共计2项，共计10404.9元，另载明施工管理费6%，尾款3000元，总计增减项及尾款、管理费核算后仍需付款5274.6元，袁红、杨瑞依据该单据主张工程减项款，但仅认可工程增项中的边框玻璃隔断2304.9元，其余工程增项不认可。浩冉公司认可微信聊天记录中刘爽系其公司的设计师，但主张刘爽系受到对方的误导才发送的减项单，主张没有双方书面签署的文件，就没有减项，主张此次工程不存在工程增、减项。经询问，就本案中的增项、减项，双方均不申请鉴定，同意本院依据现有证据酌情确定。关于袁红、杨瑞主张的损失，其提交2019年9月2日的租赁合同书，显示袁红、闫瑞承租北京一站一街商业管理有限公司的商铺，地，地址为北京市大兴区兴华大街三段**院商业广场**118、119商铺赁面积143.8平方米，租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日，月租金10934.79元，袁红、杨瑞向法庭说明，其中2019年9月2日合同签订至2019年12月31日期间为免租期，因工程延误，主张5个月的租金损失，并称疫情期间出租方减免了一个月的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。袁红、杨瑞与浩冉公司签订室内装饰工程合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据合同约定，工程的工期为20个工作日，现双方均认可工程的开工时间为2019年11月20日，虽浩冉公司主张2019年12月20日已经完工，未提交证据证明其主张，本院对其主张不予采信。根据合同约定“工程竣工验收后，甲方方可使用，如工程未经甲乙双方验收，甲方提前使用或者擅自动用，则视为验收合格”，故本院认定袁红、杨瑞正式使用涉案房屋的时间为验收时间即2020年6月15日，故本院认定浩冉公司存在工程延误的违约行为，现袁红、杨瑞主张浩冉公司赔偿其因工程延误造成的房屋租金损失，本院综合考虑案件的实际情况，酌情确定损失的数额为10000元。关于袁红、杨瑞主张的工程减项款，浩冉公司不认可在本案中存在工程增、减项，虽袁红、杨瑞主张存在工程减项，计算的依据为施工增减项目单，本院结合该项目单的记载，工程增项金额高于工程减项金额，现袁红、杨瑞依据该施工增减项目单而仅主张减项款，缺乏证据支持，本院不予支持。关于袁红、杨瑞主张的要求浩冉公司提供竣工验收报告，并按照合同要求签订工程保修卡，因该项诉讼请求缺乏可执行的内容，本院不予处理。针对浩冉公司要求支付的工程尾款，经核算金额为3000元，袁红、杨瑞应予支付，依据合同约定，工程尾款的付款时间为“工程竣工验收完毕3日内”，本案中双方未就工程进行竣工验收，袁红、杨瑞为避免损失扩大而自行使用涉案房屋，故对浩冉公司主张的滞纳金本院不予支持。浩冉公司主张精神损失费，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京浩冉装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付袁红、杨瑞因工程延期造成的租金损失10000元；二、袁红、杨瑞于本判决生效之日起十日内支付北京浩冉装饰有限公司工程款3000元；三、驳回袁红、杨瑞的其他诉讼请求；四、驳回北京浩冉装饰有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1386元，由袁红、杨瑞负担191元（已交纳），由北京浩冉装饰有限公司负担1195元（于本判决生效之日起7日内交纳）；反诉案件受理费25元，由袁红、杨瑞负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘京京人民陪审员  姜忠兴人民陪审员  李生陆二〇二〇年十一月二十日书 记 员  郑曼曼