山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初6758号 原告：中信银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区柳泉路**，统一社会信用代码91370300864190403C。 主要负责人：于生，行长。 委托诉讼代理人：王斐然，男，该行员工。 委托诉讼代理人：王锋，山东致公律师事务所律师。 被告：张帅，男，1986年4月22日出生，汉族，住淄博市桓台县。 被告：霍守青，女，1987年6月4日出生，汉族，住淄博市桓台县。 原告中信银行股份有限公司淄博分行与被告张帅、霍守青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人王斐然、王锋到庭参加诉讼，被告张帅、霍守青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告张帅、霍守青立即偿还原告借款本金244,379.97元、利息（含复利）3187.68元、罚息41.44元（截止2020年7月7日）及至实际还清借款之日的利息（含复利）、罚息（按《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）约定利率计算）；2.请求依法判决原告对坐落于桓台县建设街1906号5号楼3单元5层东户（房产证号：淄博市房权证桓台县字第××号）房地产享有优先受偿权，其拍卖、变卖、变现所得优先用于偿还所欠原告的上述债务；3.请求本案一切诉讼费用由被告张帅、霍守青承担。事实和理由：原告与被告张帅、霍守青于2016年7月29日签订了编号为811252029259号《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用），约定张帅、霍守青因购房向原告申请贷款人民币290,000元，贷款年利率为4.41%，借款期限204个月，自2016年7月29日至2033年7月29日，还款方式为按月等额偿还本息。同时被告以其坐落于淄博市桓台县建设街1906号5号楼3单元5层东户（房产证号：淄博市房权证桓台县字第××号）房地产提供抵押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照上述合同的约定向张帅、霍守青发放了290,000元贷款，但张帅、霍守青却违反上述合同的约定，不按约定向原告偿还贷款本息并拖欠至今。故根据《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）的约定，原告有权要求张帅、霍守青提前清偿全部贷款、相应利息、罚息并支付相关费用。 张帅未到庭，亦未答辩。 霍守青未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、抵押担保授信约定。被告张帅、被告霍守青因购买坐落于桓台县建设街1906号5号楼3单元5层东户的房产向原告中信银行股份有限公司淄博分行申请抵押贷款，被告霍守青向原告出具《共同还款承诺责任书》，承诺其作为借款人的共同还款人，同意与借款人共同承担偿还贷款本息的责任。后被告张帅作为受信人（抵押人）、原告作为授信人（抵押权人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：抵押物为坐落于桓台县建设街1906号5号楼3单元5层东户、不动产权证号为淄博市房权证桓台县字第××号的房产；担保方式为最高额抵押担保；授信总额为290,000元；授信期限自2016年7月29日至2033年7月29日；抵押最高额度为贷款本金和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用之和；合同约定的授信期限内，双方签署的借款合同项下产生的债权均属于最高额抵押担保的债权范围。抵押物的共同所有人即本案被告霍守青签署承诺，表示知悉并同意接受上述合同全部条款。双方就抵押物办理抵押权设立登记。 二、借款合同约定情况。2016年7月29日，原告作为贷款人、被告张帅作为借款人签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定：贷款金额为290,000元；贷款用途为购买坐落于桓台县建设街1906号5号楼3单元5层东户的房屋；贷款期限为204个月，自2016年7月29日起至2033年7月29日止；实际提款日贷款年利率为当日定价基础利率下浮10%确定，即为4.41%，并采用浮动利率，浮动方式自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日；另约定贷款发放账户及还款账户。关于违约责任，双方约定，被告不履行或不完全履行合同约定的义务为违约事件，原告有权要求被告限期纠正、按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，并有权停止发放贷款、宣布该合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并有权依法律法规规定及合同约定实现抵押权。被告霍守青作为抵押物共有人签署承诺，表示知悉并同意合同全部条款。 三、合同履行情况。涉案合同签订后，原告于当日按照被告张帅的委托将涉案贷款划转至指定账户。贷款发放后，被告张帅、霍守青自2018年12月开始逾期还款，自2020年4月起未能足额还款，截至2020年7月7日，被告已逾期4期未还，产生利息（含复利）3187.68元、罚息41.44元，贷款本金余额为244,379.97元。上述款项，原告经催告未果，起诉至本院，形成本诉。 四、其他情况。为实现本案债权，原告向本院申请诉前财产保全，支出申请费1758元。 上述事实，由原告提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同(消费信贷业务专用)》、他项权利证书、利息清单、《共同还款承诺责任书》及当事人陈述在卷佐证，足以证实。 本院认为：1.原告中信银行股份有限公司淄博分行与张帅签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》为双方真实意思表示，且抵押物共有人即被告霍守青亦声明知悉并同意合同内容，故该合同的签署未违反法律规定，对原、被告均发生法律效力，双方根据合同约定办理抵押登记，符合抵押权设立规定，抵押权设立合法有效。2.原告与被告张帅签订的《中信银行个人借款合同(消费信贷业务专用)》系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应诚信履行。原告中信银行股份有限公司淄博分行按约向张帅发放贷款，被告张帅应按合同约定偿还借款本息，并承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，张帅已逾期多期，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息，并有权要求被告按照合同约定支付罚息、复利。被告霍守青作为共同还款人，应对被告张帅的涉案债权承担共同还款责任。故原告要求两被告共同偿还涉案贷款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。3.涉案借款发生在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》授信期限内，故在抵押担保范围内，若被告张帅、霍守青不履行涉案债务，原告有权就抵押物优先受偿。原告该项诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张帅、霍守青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张帅、霍守青于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司淄博分行偿还借款本金244,379.97元、支付截至2020年7月7日的利息（含复利）3187.68元、罚息41.44元，以上共计247,609.09元，并继续支付利息（含复利）、罚息（自2020年7月8日起至实际还款之日止，按照涉案《中信银行个人借款合同(消费信贷业务专用)》约定标准计算）； 二、原告中信银行股份有限公司淄博分行对被告张帅、霍守青共同共有的、坐落于桓台县建设街****楼******、不动产权证号为淄博市房权证桓台县字第××号的房产享有抵押权，即被告张帅、霍守青不履行涉案债务时，原告有权以该抵押财产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2507元，诉前财产保全申请费1758元，以上合计4265元，由被告张帅、霍守青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年十一月三十日 书记员 薛晓楠