河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初7692号原告（案外人）李宏罡：男，汉族，1986年8月22日出生，住址南阳市卧龙区。被告（申请执行人）：吕清印，男，汉族，1964年11月30日出生，住址南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：杨波，河南子午律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人（被执行人）：李忠宽，男，汉族1958年5月12日出生，现在罗山监狱服刑。第三人：李文平，女，汉族，1963年3月20日出生，住址南阳市卧龙区。原告李宏罡与被告吕清印、第三人李忠宽、李文平案外人执行异议之诉纠纷一案，原告李宏罡于2020年10月18日诉至本院，本院同日受理后，适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告李宏罡、被告吕清印及其委托诉讼代理人杨波、第三人李忠宽到庭参加了诉讼，第三人李文平未到庭。本案现已审理终结原告李宏罡向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对登记在李忠宽名下的位于北京××**、房产证号为宛市房字第**房产的执行，并解除对该房屋的查封；诉讼费由被告承担。事实理由：一、卧龙区法院在审理吕清印与李忠宽、符金和民间借贷纠纷一案中，查封了登记在李忠宽名下的位于北京××**、房房产证号为宛市房字第**房产，现该案已进入执行程序，执行案号为（2020）豫1303执恢135号。李宏罡对执行该房屋提出异议后，卧龙区法院作出（2020）豫1303执异147号执行裁定，驳回了李宏罡的异议请求。二、李忠宽与李文平系李宏罡的父母，双方于1983年结婚，该房产的性质系河南川光学仪器厂的集资房。1991年，李忠宽与李文平购买了该房产，面积为58.85平方米。购买该房产后，一家三口居住于此。因李忠宽有家暴行为，2003年4月，卧龙区法院判决李忠宽与李文平离婚。2003年12月底，因李忠宽将房产证抵押典当行借款，李文平代李忠宽偿还借款后，将房产证要回。2004年6月25日，李忠宽、李文平、李宏罡签署三方协议，约定李忠宽、李文平将该房屋赠送给李宏罡。因李忠宽担心李文平私自处置房产，考虑到李宏罡尚未成年，二人商量将房产证暂放在李宏罡的姑父赵德华处，待李宏罡年龄稍大时再交给李宏罡。2004年6月25日，签订协议书后，该房屋一直由李宏罡占有和控制，中间进行过出租。2012年之后，原告与母亲李文平一直居住该房屋，原告与任梦2018年5月结婚后，三人居住该房至今，另，原告仅涉案一套房产，一家三口居住在该58.85平方米的房屋内。三、李宏罡作为涉案房屋的实际权利人，享有足以排除执行的权利。1、2004年6月25日之前房屋为李忠宽、李文平所有，2004年6月25日，李忠宽与李文平将涉案房屋赠与原告后，原告为房屋实际权利人，且原告的权益相较被告吕清印的普通金钱债权更应优先保护。原告的父母离婚后于2004年6月25日签订的《协议书》，系三方真实的意思表示，不违反国家有关法律的强制性规定，该协议合法有效。原告依据该《协议书》获取父母合法有效的赠与，其享有的权利性质为物权期待权。该权利发生于被异议人吕清印对第三人李忠宽的债权之前，不存在转移财产逃避债务的主观故意，并且，原告仅该一处58.85平米房产，一家三口居住于此，其人均住房面积远远低于人均住房面积，该房产是对原告生存权的基本保障，对案涉房屋的执行势必影响原告夫妻及母亲的生存保障，故原告的权益相较被告吕清印的普通金钱债权更应优先保护。2、虽未经登记，但过错不在于原告。2004年6月25日，三方签订《协议书》后，原告及母亲李文平多次要求李忠宽为原告办理过户登记手续，但李忠宽多次推托，其目的就是背着李文平与原告违规办理新房产证进行抵押贷款。本案中吕清印所持房产证即是李忠宽违规办理的。李忠宽的诈骗案，就是办理涉案房假房产证进行的诈骗。3、《协议书》签订后，原告与母亲李文平已实际占有使用房屋至今。2004年6月25日，签订涉案《协议书》后，原告已是房屋的实际权利人，无论是自己居住还是对外出租，均是合法占有的表现形式。综上，原告李宏罡为涉案房屋的实际权利人，虽因未经过户登记，但过错不在于原告。原告的权益相较被告吕清印的普通债权金钱债权更应优先保护，因此，原告享有足以排除执行的权利。被告吕清印辩称，赠与必须有法律依据，没有证据印证，不予认可。房子至今登记在李忠宽的名下，仍然是李忠宽的，李忠宽借我有钱，法院已判决他有偿还义务，不能停止对李忠宽名下房产的执行。第三人李文平述称，2003年4月7日，卧龙区法院对我和李忠宽的离婚诉讼作出离婚判决，但对涉案房子没有处理。2004年6月25日，我与李忠宽在孩子的姑父赵德华家签署了一份书面协议，约定共有的房子赠给孩子李宏罡、房产证交给赵德华保管、只有李宏罡有权从赵的德华手中拿到这个房产证，李宏罡也在这份协议上签了名字。之所以把房产证交给赵德华保管，是因为他们担心我改嫁把房子带走。离婚后，李忠宽还住在房子里。本来离婚后，我和李忠宽都没有权再住在这个房子里，但当时孩子还小，我不想与李忠宽生闲气，就带着儿子搬出去了。后来我一直带着孩子在外面住，直到2014年才搬回去住，一直住到现在。2018年5月21日李宏罡结婚后，我与儿子、儿媳一起住在这个房子里。第三人李忠宽述称，房子是1997年我和前妻李文平购买的。离婚后，我与前妻李文平签署《协议书》约定将房子给儿子李宏罡属实，我拿房产证、共有权证给吕清印抵押借款也属实。房子现在什么情况我不清楚，应该是我儿子李宏罡的。经审理查明，本院在审理吕清印与李忠宽、符金和、李文平民间借贷纠纷一案中，于2018年11月15日作出（2018）豫1303民初7792号之一民事裁定书，裁定冻结或查封、扣押李忠宽、符金和、李文平在银行的存款15万元或查封、扣押其价值相等的财产。2018年11月29日，本院向南阳市不动产登记中心送达（2018）豫1303执保751号协助执行通知书，查封李忠宽、李文平位于南阳市××路××单元××室房产（宛房权证字第**），查封期限三年。2018年12月26日，本院作出（2018）豫1303民初7792号民事判决书，判决李忠宽偿还吕清印借款本金10万元并给付相应利息（自2016年5月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；符金和承担连带清偿责任。执行过程中，李忠宽的儿子李宏罡以南阳市××路××单元××室房产已由父母赠与自己为由，提出执行异议。2020年9月27日，本院作出（2020）豫1303执异147号执行裁定书，裁定：驳回李宏罡的执行异议请求。李宏罡不服裁定，提起执行异议之诉。关于涉案房产，南阳市××路××单元××室房产系李忠宽、李文平在夫妻关系存续期间购买的河南川光学仪器厂的集资房，1998年1月20日的房产房产证号为：宛市房字第**003年4月7日，本院对李文平、李忠宽的离婚纠纷作出判决，判决准予离婚，但未对夫妻共有财产进行分割。2004年6月25日，李忠宽、李文平在妹夫赵德华家签署《协议书》，约定：南阳市北京路16号川光学家属院3号楼3单元（西）3层西户（两室一厅）单元房一套，因夫妻双方离婚，夫妻共同财产都愿意主动放弃，全部留给儿子所有——李宏罡，有儿子李宏罡全权支配，其它人都不能在此居住。以此为据，终不得反悔，此协议永远产生法律效益。此房产证由赵德华保管，其它人员不得动用此证，只有李宏罡享用。李宏罡在该协议下方签署“同意李宏罡”。2016年，涉案房产换发房产证，新房房产证号：宛市房权证字第**，载产权人李忠宽，共有人李文平。现居住在房屋内的人有李文平、李宏罡及其妻子。三人名下均无其它房产。本院认为，本案的争议焦点是，案外人李宏罡是否有权排除执行。对此，本院评析如下：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生效力。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。具体到本案，李宏罡称涉案房屋已在2004年6月25日由父母签署《协议书》赠送给了自己，但在2016年重新办理房产证时，登记的产权人为其父母李忠宽、李文平，且之后父母未重新签署赠与协议，因此，李宏罡所述的父母于2004年6月25日的赠与，并未落实。故，李宏罡坚称的赠与，既与客观事实不符，也与法律规定不符，因此，李宏罡以受赠人身份请求排除执行，证据不足，不能成立，本院不予支持。李忠宽持房产证取信于出借人吕清印向其借款，生效判决已确认李忠宽的还款义务。在李忠宽无能力偿还债务的情况下，吕清印请求执行李忠宽名下的房产，符合《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，应予支持。李文平虽不是吕清印的债务人，但因房产不可分割，因此，李文平无权阻却执行。吕清印请求执行李忠宽名下的房产，并同意从李忠宽享有的50%的房屋拍卖所得款中按照南阳市廉租房标准依法扣减八年的房屋租赁费以保障李文平、李宏罡及其妻子的生存权利，故，吕清印对涉案房产的执行申请，应予支持。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”依照该法律规定，判决如下：驳回原告李宏罡的诉讼请求。案件受理费2654元由原告李宏罡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘红艳审 判 员  孙小乐人民陪审员  余 飞二〇二〇年十一月二十五日法官助理张芳芳书记员郭凌硕