青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初337号原告：江苏大力建设集团有限公司，统一社会信用代码：913207076891858927，住所地：连云港市赣榆区青口镇南街社区（204国道西侧）。法定代表人：张明达，总经理。委托诉讼代理人：刘广志，该公司西宁分公司经理。被告：青海佳宜铜业有限公司，统一社会信用代码：91632900MA7590FLOA，住所地：青海省西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路**。法定代表人：孙辉，总经理。原告江苏大力建设集团有限公司（以下简称：大力公司）与被告青海佳宜铜业有限公司（以下简称：佳宜公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大力公司的委托诉讼代理人刘广志、佳宜公司的法定代表人孙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大力公司向本院提起的诉讼请求：一、判令佳宜公司支付大力公司工程款合计125250000元；二、佳宜公司按合同约定计算支付至原告实际付清所欠全部工程款利息；三、由佳宜公司承担本案的诉讼费用；四、判令佳宜公司将××区号青海佳宜铜业有限公司涉案工程依法进行拍卖，变卖所得价款在上述三项诉讼请求确定的数额范围内优先受偿。大力公司变更诉讼请求为：一、判令佳宜公司支付大力公司工程款125250000元；二、判令大力公司就其自身完成的××区的××区号青海佳宜铜业有限公司的工程部分拍卖或折价款在工程款范围内享有优先受偿权；三、由佳宜公司承担本案的诉讼费用；事实和理由：2015年5月28日，大力公司与佳宜公司签订《建设工程施工合同》，合同中对于支付工程款，约定工程主体完成一层付至合同总价款的20％，工程主体封顶付至合同总价款的50％，余额待竣工验收合格后扣除3％作为质保金后一年内付清。本工程为全额垫资工程，工程竣工验收后含利息计算本工程全部工程款；如果工程竣工后一年内无法付清全部工程款，承包方有权出售房屋的经营权和产权，直到销售款付清工程款，承包方停止出售经营权和产权，余下的全部经营权和产权归还发包方。2015年佳宜公司承诺将土地工业性质变更为商业性质，至今未实现土地变性事宜，且佳宜公司被多家法院查封，使大力公司利益无法得到有效保障。在2020年1月3日工程竣工验收后，大力公司多次催告佳宜公司支付工程款及利息未果。佳宜公司违反《建设工程施工合同》的约定，截止目前佳宜公司一直未履行合同约定义务。综上，佳宜公司违反了双方所签订《建设工程施工合同》应履行的义务，已损害了大力公司的合法权益，依照《合同法》有关规定，佳宜公司依法应当承担还款付息义务。为维护大力公司的合法民事权益，请求法院依法判如所请。佳宜公司答辩称，涉案工程合同明确约定是全额垫资工程，双方于2015年5月28日签订合同，6月份开工，10月份第一层主体工程完工，2020年1月份竣工验收，该工程历时四年半时间。对于大力公司主张的工程款的数额佳宜公司没有异议，合同约定的工程款总额和已付工程款也没有异议；对于大力公司主张的利息，佳宜公司不同意支付大力公司200万利息的主张；合同约定竣工验收后一年内付清工程款，因为种种因素大力公司主张权益佳宜公司没有异议，但是不同意支付利息。原告针对其诉求提交证据：证据一、建设工程施工合同，证明合同约定工程总价款为131250000元；证据二、单位工程质量竣工验收记录，证明工程已于2020年1月3日竣工验收并交付佳宜公司；证据三、收款收据，证明2017年3月25日佳宜公司向大力公司支付工程款6000000元，大力公司西宁分公司向佳宜公司出具收据。佳宜公司质证，对以上三份证据的真实性均无异议。本院认为，对大力公司提交的三份证据，佳宜公司质证对真实性均予认可，应予认定。经审理查明：2015年5月28日，发包人佳宜公司与承包人大力公司签订《建设工程施工合同》，合同约定：双方就青海佳宜铜业有限公司标准化厂房工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：工程名称：青海佳宜铜业有限公司标准化厂房。工程地点：西宁经济开发区东川工业园区昆仑东路16号。合同工期：计划开工日期2015年5月30日，计划竣工日期2016年10月18日；签约合同价款为131250000元；合同价格形式：固定总价合同；合同价格专用合同条款12.4.1工程进度款支付方式：工程主体完成一层付至合同总价款的20％，工程主体封顶付至合同总价款的50％，余款待竣工验收合格后扣除3％作为质保金后一年内付清。本工程为全额垫资工程，工程竣工验收后含利息计算本工程全部工程款；如果工程竣工后一年内无法付清全部工程款，承包方有权出售房屋的经营权和产权，直到销售款付清工程款，承包方停止出售经营权和产权，余下的全部经营权和产权归还发包方。合同签订后，2015年6月大力公司组织施工人员进场施工，2015年10月工程主体一层完工，涉案工程于2020年1月3日竣工验收，涉案工程已交付使用。另查明，2017年3月25日，佳宜公司向大力公司支付工程款6000000元。大力公司提交建筑业企业资质证书，江苏大力建设集团有限公司具有建筑工程施工总承包一级资质。再查，根据双方签订的合同约定，工程主体完成一层付至合同总价款的20％，工程主体封顶付至合同总价款的50％，余款待竣工验收合格后扣除3％作为质保金后一年内付清。在2020年7月21日本院立案时，涉案工程竣工验收未满一年，部分付款条件不成就。经本院向双方当事人释明，佳宜公司法定代表人孙辉明确表示同意对竣工验收合格后一年内付清3％的质保金及部分约定工程款在本案中一并进行处理。本院认为，根据双方的诉辩主张，本案争议焦点为：1．原告大力公司主张佳宜公司支付工程款125250000元诉讼请求是否成立？2．大力公司主张其自身完成的××区的××区号青海佳宜铜业有限公司的工程部分拍卖或折价款在工程款范围内享有优先受偿权的诉讼请求是否成立？2015年5月28日，大力公司与佳宜公司签订《建设工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。按照合同约定，大力公司已完成全部施工任务，双方当事人均认可2020年1月3日涉案工程已办理竣工验收手续，实际交付使用。佳宜公司应依约据实支付工程款。经双方确认：合同约定工程总价款为131250000元，佳宜公司向大力公司已支付工程款6000000元，尚欠工程款125250000元未支付。按照双方合同约定，工程主体完成一层付至合同总价款的20％，工程主体封顶付至合同总价款的50％，余款待竣工验收合格后扣除3％作为质保金后一年内付清。在大力公司提起诉讼，本院在2020年7月21日立案时，涉案工程竣工验收一年时间未满，付款条件不成就。经本院向双方当事人释明，佳宜公司法定代表人孙辉明确表示对竣工验收合格后一年内付清3％的质保金及部分约定工程款，同意在本案中一并进行处理。通过双方当事人达成合意，促使未成就的付款条件成就。因此，大力公司主张佳宜公司支付工程款125250000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于大力公司主张就建设工程款优先受偿的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日计算。”涉案工程竣工验收时间为2020年1月3日，大力公司向本院提交民事起诉材料的时间为2020年6月30日，故大力公司行使优先受偿权未超过六个月的除斥期限。依照法律规定，承包人工程款的优先受偿权属于法定的特别优先权，在发包人未按期支付工程款情形下，承包人就所建工程享有优先受偿权。本案中，双方合同约定的给付期限尚未到期，但双方当事人已就工程给付期限形成合意，促使未成就的给付条件成就，且双方达成的合意并未损害第三人的利益。大力公司多次催告佳宜公司支付工程款，因此，成就了上述法律规定的工程款优先受偿权的条件。大力公司主张其自身完成的××区的××区号青海佳宜铜业有限公司的工程部分拍卖或折价款在工程款范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。综上，佳宜公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条的规定，判决如下：一、青海佳宜铜业有限公司于判决生效后三十日内给付江苏大力建设集团有限公司工程款125250000元；二、江苏大力建设集团有限公司可就其自身完成的××区的××区号青海佳宜铜业有限公司的工程部分拍卖或折价款在工程款确定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费668050元，由青海佳宜铜业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 纳 敏审判员 王 鹏人民陪审员 王秀芬二○二○年十一月五日书记员 张 媛附：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。