文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3436号                  立案时间              2020年5月21日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行，营业场所大连市中山区中山广场1号。      负责人：高鹏，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：许丽丽，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              王诗雯，女，1990年3月24日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。      范明，男，1978年6月8日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告王诗雯、范明共同偿还原告借款本金人民币518256.91元、利息29472.76元、罚息1811.89元、复利1439.8元（截至2020年8月28日），合计人民币550981.36元；2、被告王诗雯、范明自2020年8月29日起至实际还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、确认原告对大连市中山区港院街x号房屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款/担保合同（编号：x号）                  借款人/共同借款人              王诗雯/范明                  签订时间              2012年11月15日                  贷款金额              660000元                  贷款期限              240个月（自2012年11月15日起至2032年11月15日止）                  贷款用途              个人二手住房购置贷款                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内调整两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  抵押人/共同抵押人              王诗雯/范明                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行                  抵押物及权属信息              王诗雯名下位于大连中山区港院街x号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  抵押登记办理情况              （中私有）x号                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2012年12月27日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              660000元                  实际发放贷款金额              660000元                  实际贷款期限              2013年1月4日起至2033年1月4日                  欠付本金（截止日期）              518256.91元（截止2020年9月2日）                  欠付利息（截止日期）              29472.76元（截止2020年9月2日）                  欠付罚息（截止日期）              1811.89元（截止2020年9月2日）                  欠付复利（截止日期）              1439.8元（截止2020年9月2日）                  宣布提前到期日              2020年9月2日                  逾期还款日期              2019年3月5日                  裁判理由              本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求二被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，扣除被告于起诉后偿还的款项，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告王诗雯、范明共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款本金518256.91元；      二、被告王诗雯、范明共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行截止2020年9月2日欠付的利息29472.76元、罚息1811.89元和复利1439.8元；      三、被告王诗雯、范明自2020年9月3日起至款项付清之日止共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款罚息和复利（分别以应还未还本金和利息未为基数，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的罚息利率计算）；    上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行对被告王诗雯名下的位于大连中山区港院街x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行其他诉讼请求。   案件受理费9210元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉  人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      谭庆荣                            二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺