四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14433号 上诉人（原审被告）：王缴，男，1985年9月17日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：成雅丽,北京蓝鹏（成都）律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：石海宾，男，1963年8月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：陈惠丽，女，1965年7月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：苟宾，男，1968年9月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：余晓琼，女，1969年10月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 四被上诉人共同委托诉讼代理人：朱晓萌，四川恒和信律师事务所律师。 四被上诉人共同委托诉讼代理人：张永，四川恒和信律师事务所律师。 上诉人王缴因与被上诉人石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初2787号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王缴上诉请求：1.撤销成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初2787号民事判决第一、二、三项，改判王缴仅支付石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼285**元租金。2.一、二审诉讼费由石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼承担。事实与理由：1.《保证书》系王缴在石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼的胁迫下加盖手印。石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼在王缴经营期间将房屋门锁上，并有中介带人看房，干扰正常办公。《保证书》系石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼要王缴表达诚意，让王缴在拟定好的《保证书》上捺印，非王缴真实意思表示。2.王缴对房屋进行装修系添附价值，不会损害石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼利益，合同与交易习惯也无承租人支付装修复原费用的约定，故王缴不应支付20000元装修复原费。关于物管费7897元，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼未提供证据予以佐证，应以实际金额为准。3.《房屋租赁合同》中对律师费无约定，一审支持5000元律师费无事实与法律依据。 石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼辩称，王缴的上诉请求、事实与理由不成立，请求法院依法驳回。 石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼向一审法院起诉请求：1.判令王缴支付房租28500元，并以此为基数按年利率6%计付从2019年10月22日起至实际付清之日止的资金利息；2.判令王缴支付装修复原损失20000元、物管费7897元，共计27897元，并以此为基数从起诉之日起按年利率6%计付资金利息；3.判令王缴支付律师代理费5000元。事实和理由：2019年5月5日，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼与王缴签订《房屋租赁合同》，约定石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼将位于成都市武侯区××路××号××层××号房屋出租给王缴，双方约定租期五年，从2019年5月16日起支付2024年5月15日止，月租金9500元，每三个月支付。除首期租金之外，剩余租金均按合同签订对应日提前15日支付。据此，王缴应于2019年7月21日支付第二季度（2019.8.16-2019.11.15）期间的租金28500元。但经多次催讨，王缴均推诿。后经双方协商，王缴出具《保证书》，承诺于2019年10月21日付清第二季度租金，逾期未付，愿意承担复原装修费20000元及物管费、电费等7897元。之后，王缴仍然未付款，故石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼于2019年10月28日收回房屋。 一审法院认定事实与石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼诉称事实一致。一审另查明，《保证书》约定，王缴承担房东通过法律途径追缴款项所产生的一切费用。石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼发生律师代理费5000元。 一审法院认为，因王缴未支付房屋租金，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼多次催讨后，王缴出具《保证书》，承诺付款及承担违约责任，系其真实意思表示，一审法院予以认定。故石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼要求王缴支付租金等的理由成立，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，一审判决：一、王缴于判决生效之日起十日内向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付租金28500元，并以此为基数从2019年10月22日起，按年利率6%支付利息至租金付清之日止；二、王缴于判决生效之日起十日内向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付装修复原费20000元，物管费7897元，合计27897元，并以此为基数从2020年2月28日起按年利率6%支付利息至本金付清之日止；三、王缴于判决生效之日起十日内向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付律师代理费5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费667.5元，由王缴负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 王缴提交2019年5月27日及2019年10月26日，王缴与陈惠丽的微信聊天记录，用以证明1.王缴承租房屋后不久就有中介两次带其他租客看房；2.石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼于2019年10月26日就已经将房屋出租给他人。 石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼质证认为对该证据的真实性、合法性予以认可，不认可关联性与证明目的。租赁合同并未约定不允许中介带人看房。10月26日的微信虽然载明房屋已经出租，但仅为聊天记录，没有证据证明石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼在当天已与其他案外人签订了房屋租赁合同，实际上2019年10月31日王缴仍在从案涉房屋搬走其相应的物品。 石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼提供1.2019年10月28日拍摄的照片2张，用以证明王缴在租赁房屋期间，拆除了石膏天花板，且未进行装修或复原，这也是为什么在《保证书》中约定了复原费的原因。2.2020年2月9日物管公司开具的收据一张，用以证明石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付了案涉房屋2019年5月-10月的物管费、垃圾清运费共计8058元。 王缴质证认为1.对照片的真实性不予认可，不能证明拍摄对象为案涉房屋，亦不能证明房屋现状是王缴造成的。2.对收据的三性予以认可，但一审支持的利息起算时间有误。 本院经审查认为，对于王缴提交的微信聊天记录，因石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼对真实性予以认可，本院对三性予以确认，对证明目的综合认定。对石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼提供的照片与手机载体中的照片一致，本院对三性予以确认，对证明目的综合认定。对石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼提供的收据本院对三性予以确认，对证明目的综合认定。 本院二审另查明，2019年5月5日，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼为甲方出租人，王缴为乙方承租人，成都天晨联行房地产营销策划有限公司为丙方中介方签订《房屋租赁合同》，约定石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼将位于成都市武侯区××路××号××层××号房屋出租给王缴，租期5年，自2019年5月16日至2024年5月15日，2019年5月1日至2019年5月15日为装修期，装修期内免收王缴租金，但期间的物管、水电费由王缴负担。合同约定租金为9500元／月，每三个月支付一次，押金9500元。首期租金28500元应于2019年5月12日前支付，剩余租金均按合同签订对应日提前15日支付。合同违约部分约定乙方未按时交纳租金，经甲方提醒后仍未缴纳的，视为违约。甲方有权在违约之日起收回房屋，责任由乙方负担，并约定若乙方违约，甲方已收租金及押金不予退还。 合同签订后，王缴支付了2019年5月16日至2019年8月15日的租金28500元及押金9500元。之后王缴未再向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付租金，亦未支付房屋物管费。 2019年10月11日，王缴在《保证书》上捺印，《保证书》载明因王缴拖欠2019年8月16日至2019年11月15日房屋租金共计28500元，王缴承诺最迟于2019年10月21日前一次性付清该季度房租。如到期未支付，房东有权开锁并处置房内所有办公设备、办公家具（除王缴公司所有代理客户的资料），王缴自愿承担房屋装修复原费20000元，租赁期间产生的物管费、电费7897元，并自愿放弃房屋押金9500元，承担房东通过法律途径追缴上述款项所产生的一切费用。 2019年10月26日陈惠丽通过微信告知王缴房屋已另行出租，要求王缴尽快搬离并付清欠款。王缴表示希望尽快把钱交给石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼。后石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼再次通过微信告知王缴因王其欠付租金，双方的《房屋租赁合同》于2019年10月28日解除。 2019年11月15日石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付律师代理费5000元。 2020年3月9日石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付案涉房屋2019年5月-10月的物管费、垃圾清运费共计8058元。 另，王缴主张在合同履行初期，曾有2次中介带人到案涉房屋看房，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼认可曾有中介带人看房的情况。 本院认为，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼与王缴签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。按照双方合同的约定，王缴应于2019年7月21日向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付2019年8月16日至2019年11月15日的租金，但王缴未按时交纳该部分房租，在2019年10月11日签订《保证书》承诺2019年10月21日前缴纳后仍未按时交纳，王缴欠付租金的行为已构成违约，按照《房屋租赁合同》的约定，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼作为守约方享有合同的单方解除权，故石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼通过微信通知王缴《房屋租赁合同》于2019年10月28日解除能够产生解除合同的法律后果，本院确认双方合同于2019年10月28日解除。王缴主张石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼在2019年10月26日已将房屋另行出租，对此本院认为，从2019年10月26日陈惠丽与王缴的微信聊天记录，仅能看出陈惠丽在2019年10月26日提出房屋已另行出租，要求王缴尽快搬离，并不能以此认定房屋已于2019年10月26日就交给了下一任承租人，致使王缴无法使用案涉房屋，而石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼后又向王缴明确表达了至2019年10月28日解除《房屋租赁合同》的意思表示，故《房屋租赁合同》应于2019年10月28日解除，王缴应当支付合同履行期间的欠付租金。因王缴在上诉状中对应付租金28500元予以了认可，故本院对王缴应向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付租金28500元予以确认。 本院二审的争议焦点是王缴是否应当向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付逾期支付租金的利息、装修复原费、物管费及律师费，且押金不予退还。对此本院认为，王缴在2019年10月11日向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼出具《保证书》载明，王缴应于2019年10月21日前支付租金，若逾期未付，自愿承担装修复原费20000元，物管费电费7897元，承担石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼通过法律途径追缴款项的费用，并放弃房屋押金9500元。王缴主张该《保证书》非其真实意思表示，系受胁迫签订，对此本院认为，王缴认可《保证书》上为其本人捺印，也未提供证据证明该《保证书》签订时王缴处于受胁迫的状态，且王缴在《保证书》签署后，从未通过诉讼或仲裁的方式以欺诈胁迫等事由要求撤销其签订的《保证书》，故对王缴的该项上诉主张因无事实与法律依据，本院不予采信。因此，按照《房屋租赁合同》违约责任部分关于“乙方违约，甲方已收房屋租金及押金不予退还”的约定，以及《保证书》中王缴关于“在宽限期后仍未支付租金，自愿承担装修复原费20000元，物管费、电费7897元，承担石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼通过法律途径追缴款项的费用，并放弃房屋押金9500元”的承诺，王缴应当向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼支付装修复原费20000元，物管费、电费7897元，律师代理费5000元，石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼已收取的押金9500元不予退还。另王缴主张在其租赁初期，曾有中介2次带人到案涉房屋看房，影响其经营。对此本院认为，虽然在王缴的租赁初期，曾有中介2次带人到案涉房屋看房的情况，但之后王缴依然就支付欠付租金向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼出具《保证书》，并承诺承担相关逾期付款的违约责任，说明中介带人看房的行为并未对王缴利用案涉房屋经营并依约向石海宾、陈惠丽、苟宾、余晓琼承担租金支付的责任造成影响，故王缴不能以此作为其逾期支付租金的抗辩理由，本院对王缴的该项主张不予采信。 关于上述款项的利息，在《保证书》中，王缴承诺在2019年10月21日支付欠付租金，对装修复原费20000元，物管费、电费7897元的支付时间双方并未进行约定，故一审认定从2019年10月22日起支付应付租金的利息，从一审立案之日2020年2月28日起支付装修复原费20000元，物管费、电费7897元的利息正确，本院予以维持。 综上所述，王缴的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1335元，由王缴负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 王果 审 判 员 廖方 审 判 员 赵韬 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 黄迪 书 记 员 袁敬