北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初15999号原告：北京潞河房地产开发有限公司，住所地北京市通州区四员厅街****楼。法定代表人：杨**，总经理。委托诉讼代理人：倪海涛，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京天和兴盛投资管理有限公司，，住所地北京市顺义区仁和镇林河南大街**法定代表人：孙海军，执行董事。委托诉讼代理人：张萌，北京天和兴盛投资管理有限公司经理。委托诉讼代理人：王**，北京天和兴盛投资管理有限公司副经理。原告北京潞河房地产开发有限公司（以下简称潞河公司）诉被告北京天和兴盛投资管理有限公司（以下简称天和兴盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潞河公司的委托诉讼代理人倪海涛，被告天和兴盛公司的委托诉讼代理人张萌、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潞河公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付给原告2020年4月25日至2020年10月24日的租金4103102.5元；2.请求判决被告支付原告2018年3月至2019年10月期间未按时支付租金产生的滞纳金665425元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年4月25日签订《潞河名苑七号楼商业裙楼房屋租赁合同》，合同约定原告将北京市通州区新华南路64号商业裙楼10000余平米出租给被告，租期为2013年4月25日起至2033年4月24日止，起始租金金额为2.2元／㎡/天，以后每三年递增一次，递增率为5%，租金每半年支付一次，支付方式为预付。每年上半年支付租金的时间为3月12日，下半年的支付时间为9月12日。合同签订后，被告曾因拖欠房租被原告诉至贵院，后贵院判决被告支付原告至2018年4月24日前的房租，原告通过强制执行程序取得房租。另合同约定，2018年4月25日至2019年4月24日房屋租金为9702195元，应缴纳时间为2018年3月12日和2018年9月12日，但被告无故延期支付，支付的时间及金额为2018年6月21日分三次总计支付4851097.5元，2018年10月23日支付4851097.5元；2019年4月25日至2020年4月24日房屋租金为10206205元，应缴纳时间为2019年3月12日和2019年9月12日，但被告仍无故延期支付，支付时间及金额为2019年3月27日支付300万元、4月9日支付2103102.5元，2019年10月25日支付5103102.5元；2020年4月25日至2021年4月24日房屋租金为10206205元，上半年应缴纳房租5103102.5元，应缴纳时间为2020年3月12日，但被告以疫情影响为名要求原告给予其减免两个月房租，原告同意延期但不同意减免房租，而后被告仅仅在2020年4月30日支付给了原告100万元，拒绝支付剩余房租4103102.5元。至此，原告认为，被告每次支付房租均不按时支付，严重违反了合同法的诚信原则，同时其应依合同约定向原告支付滞纳金。至于2020年上半年的疫情影响，被告拖欠房租的数额也远远超过了其主张减免的数额，系明显恶意拖欠，且至今即将拖欠3个月。考虑到疫情影响，为了响应国家政策，原告此次诉讼不再向被告主张2020年上半年延期支付产生的滞纳金。综上，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决被告向原告支付往期拖欠房租的滞纳金以及最近一期的房租，望依法判如所请。天和兴盛公司辩称：2月21日和4月12日给原告发减免租金申请，我方也对商铺进行1-2个月的租金减免，将近一万平米处于空置状态；关于滞纳金，我们在2018年和2019年、2020年发了延期付款申请，原告未提出异议；我们支付了100万是商铺支付给我们的租金，2020年10月25日至2021年4月24日的租金我们已经支付完了，并非故意不支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，潞河公司（甲方）与天和兴盛公司（乙方）签订《潞河名苑七号楼商业裙楼房屋租赁合同》，约定，乙方租赁甲方开发的潞河名苑七号楼商业裙楼用于商业经营。第一条“标的物位置、面积及附属设备”约定，1.标的物及附属项目位置：北京市通州区新华南路64号，2.标的物及附属项目面积：标的物总面积为11507.8平方米，其中：：地下**192961㎡，，地上**138230㎡，，地上**196760㎡，，地上**252634㎡，，地上**244913㎡，夹层1252.10㎡。第二条“租赁期限”约定，租赁期为20年，即自2013年4月25日起至2033年4月24日止。甲方为乙方提供12个月的免租期。（2013年4月25日－2014年4月24日），用于乙方装修改造。本合同签订，并在乙方向甲方交纳租赁保证金100万元和预付2014年4月25日～2014年10月24日半年租金421.16万元后，乙方即可进场装修施工。第三条“租赁金额及交付办法”约定，1.租赁金额：起始租赁金额为人民币2.2/㎡/天，即每平方米每日2.2元人民币。以后每三年递增一次，递增率为5%。2.交纳方式：每半年支付一次（即六个月）支付一次租金，以电汇或支票形式支付。3.交纳时间：经双方协商，第一个半年租金（2014.4.25-2014.10.24）本合同签定之日支付，第二个半年租金（2014.10.25-2015.4.24）于本同签定之日起6个月内支付，第三个半年租金（2015.4.25-2015.10.24）在免租期满日前一个月的前十日内支付（遇节假日顺延）。以后每半年支付一次，支付时间以下表所列为准。甲方收到乙方支付的租金后五个工作日内，提供正式发票给乙方（遇节假日顺延）。4.租赁保证金：本合同经甲乙双方签字盖章的当日内，乙方向甲方缴付租赁保证金人民币壹佰万元整（100万元整），该租赁保证金在合同期满后，乙方履行完本合同第十条第3、4款的约定后，一次性返还乙方。若乙方在履行本合同期间单方面违约，且造成该合同无法正常履行而终止时，乙方同意甲方不退还该保证金。第九条“违约责任”约定，除不可抗力和甲方首先违约外，如乙方未按本合同第三条约定如期如数支付甲方租金的，乙方除应如数向甲方及时交清所欠当期租金外，还应按日向甲方缴纳应交未交金额的1%的拖延交款天数的滞纳金，超过60天时，甲方有权解除合同，并有权要求乙方立即停业，且由甲方收回该租赁房屋。届时，乙方应无条件腾空和搬出该租赁房屋，乙方投入的不动产归甲方所有。无论因乙方超期不能缴纳租金解除合同，还是乙方未经甲方同意提前解除合同，均应一次性赔偿给甲方相当于合同剩余年限租金总额三倍的违约金，由此所引起的一切法律纠纷及经济损失均应由乙方承担。该合同还约定了其他条款。2013年12月7日，双方签订《潞河名苑七号楼商业裙楼房屋租赁补充协议》，对标的物面积分布进行更正，对标的物内设备作出补充约定。2020年4月25日至2020年10月24日的租金，天和兴盛公司支付了100万。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，潞河公司与天和兴盛公司签订的租赁合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。潞河公司要求天和兴盛公司支付逾期未付租金，证据充分，理由正当，本院予以支持，但鉴于新冠疫情对于天和兴盛公司开展商业经营客观上产生了一定影响，本院基于公平原则酌情扣减部分租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。潞河公司要求天和兴盛公司支付迟延交纳租金产生的滞纳金，天和兴盛公司认可迟延交纳租金的事实，但认为数额过高请求法院予以酌减，本院根据公平原则和诚实信用原则，以潞河公司的实际损失为基础，综合合同履行程度、当事人过错等综合因素依法酌情确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京天和兴盛投资管理有限公司向原告北京潞河房地产开发有限公司支付2020年4月25日至2020年10月24日的拖欠租金3252585.4元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京天和兴盛投资管理有限公司向原告北京潞河房地产开发有限公司支付逾期支付租金的滞纳金，于本判决生效之日起七日内执行清（以4851097.5元为基数，自2018年3月13日起计算至2018年6月21日；以4851097.5元为基数，自2018年9月13日起计算至2018年10月23日；以5103102.5元为基数，自2019年3月13日起计算至2019年3月27日；以2103102.5元为基数，自2019年3月13日起计算至2019年4月9日；以上均按照中国人民银行同期贷款利率计算；以5103102.5元为基数，自2019年9月13日起计算至2019年10月25日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京潞河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22474元，由原告北京潞河房地产开发有限公司负担6153元（已交纳），由被告北京天和兴盛投资管理有限公司负担16321元，于本判决生效之日起七日内交纳。财产保全费5000元，由被告北京天和兴盛投资管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二〇年十一月十三日书记员  李璠