广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初13273号原告：中国农业银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市**********。负责人：霍凤英，该行行长。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。被告：梁伟权，男，1993年6月1日出生，汉族，住广东省罗定市*************。原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（以下简称农行东升支行）与被告梁伟权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东升支行的委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，被告梁伟权经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行东升支行向本院提出诉讼请求：1.梁伟权立即向农行东升支行清偿尚欠的借款本金221901.46元、利息3614.01元、罚息20.18元、复利43.02元（暂计至2020年5月14日，之后的从2020年5月15日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2、农行东升支行对处置梁伟权名下位于中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告梁伟权支付农行东升支行实现债权、抵押权产生的律师费人民币11278元。事实和理由：贷款人：农行东升支行。借款人、抵押人：梁伟权。签约情况：2013年6月1日签订的个人购房担保借款合同（编号：440***********504）。贷款金额：248000元。贷款期限：30年，2013年05月01日至2043年05月31日止。约定还款方式：合同第三十一条、借款凭证约定：本合同还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日（01号）。贷款执行利率：合同第二十八条以及借款凭证定：借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日相应调整。罚息计收标准：合同第十二条12.1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。复利计收标准：合同第十二条12.3款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：合同第十二条12.4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。抵押担保情况：贷款人与梁伟权就本案抵押物即位于中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房（不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0001481号）办理了抵押登记手续。实现债权的费用：合同第十二条12.9款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。欠款情况：梁伟权从2020年2月份开始未能按时足额还款，截至2020年5月14日尚欠借款本金221901.46元、利息3614.01元、罚息20.18元、复利43.02元,共计225579.67元。梁伟权未应诉答辩，也未提供证据。农行东升支行围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。2013年6月1日，农行东升支行作为贷款人与梁伟权作为借款人（抵押人）、中山市广浩房地产有限公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，编号：440***********504。合同约定：贷款金额为248000元，贷款期限为360个月；借款用途是购买位于中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房的房地产；约定还款方式：等额本息还款法；贷款执行利率：借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日相应调整；罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；提前收贷约定：借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年5月1日，农行东升支行向梁伟权发放贷款248000元，约定借款到期日为：2043年5月1日，还款方式为等额本息还款，还款时间为每月的1日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。2017年1月4日，农行东升支行与梁伟权就本案抵押物即位于中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0001481号]办理了抵押登记手续[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产证明第0000748号]，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为248000元。庭审中，农行东升支行称截止2020年10月15日，梁伟权尚欠借款本金218032.85元、利息0元、罚息0元、复利0元，并全额支付了律师费、案件受理费和诉讼保全申请费，但梁伟权在2020年2月1日起连续逾期四个月，农行东升支行按照双方合同约定有权提前收贷。另查明，为提起本案诉讼，农行东升支行支付律师费11278元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行东升支行与梁伟权签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行东升支行按照合同约定向梁伟权支付了借款，履行了合同义务，梁伟权应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其存在逾期未归还借款本息的行为，已构成违约，依据合同的约定，农行东升支行有权提前收回已发放的借款，故梁伟权应当向农行东升支行清偿全部贷款，并以尚欠的借款本金为基数继续向农行东升支行支付约定的利息（自2020年10月16日起至清偿之日止）。因梁伟权已向农行东升支行清偿逾期利息、罚息、复利，并承担农行东升支行提起本案诉讼支出的律师费，故本院对于农行东升支行相应的诉讼请求不予支持。对于案件受理费及诉讼保全申请费，因梁伟权已自愿支付并径自返还给了农行东升支行，是其自身权利的处分，本院予以准许。梁伟权同意以自己名下位于中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。梁伟权未依约还款，农行东升支行请求将该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款就诉求款项享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。梁伟权经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告梁伟权于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金218032.85元及利息（自2020年10月16日起至清偿之日止，以实欠本金为基数计至清偿之日止的利息标准按编号为440***********504的个人购房担保借款合同约定及中国人民银行的有关规定执行）；二、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行对被告梁伟权提供抵押的中山市西区******美林假日花园尚林苑3幢2102房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0001481号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4852元，减半收取计2426元，诉讼保全申请费1704元，合计4130元，由被告梁伟权负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行已预交，被告梁伟权已径自返还给原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍执娟二〇二〇年十一月二十四日书记员  侯艺喆