河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初2460号 原告：廊坊国兴房地产开发有限公司。住所地永清台湾工业新城。 法定代表人：庄少宏，董事长。 委托诉讼代理人：邓玉杰、于亚飞。 被告：王建华，男，1987年3月16日出生，汉族，河北省石家庄市深泽县人，现住。 原告廊坊国兴房地产开发有限公司（以下简称廊坊国兴公司）与被告王建华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊国兴公司委托诉讼代理人邓玉杰、于亚飞到庭参加诉讼，被告王建华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊国兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告与被告于2016年3月26日签订的编号为20160326119的《商品房买卖合同》并判定被告协助原告办理涉案商品房买卖合同备案注销手续，向原告返还案涉房屋；2.依法判令被告支付原告代偿银行贷款违约金7496.05元；3.请求法院依法判令被告支付原告解除合同违约金81742.7元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为：违约金截止到2020年9月为11871.83元。事实与理由：2016年3月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于永清县，总房价款817427元，付款方式为贷款。被告自2018年5月份起就再也未偿还过银行贷款，导致银行直接划扣原告保证金用以偿还被告拖欠的银行贷款，截止2020年9月总金额为118718.3元。被告至今未归还原告代还款项，其行为已经构成严重违约，导致合同目的无法实现，并给原告造成了经济损失。对此，原告特提出解除与被告的《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》补充协议4.2、5.3条约定，被告应当按时偿还银行贷款。在原告保证期内，如因被告的原因，导致银行从原告处扣款，被告超出30日仍未归还原告代还款项的，应支付代还金额10%的违约金，同时原告还有权解除合同。并且因被告违反合同及本条约定导致原告解除合同的，被告需向原告支付相当于商品房总房价款10%的违约金。故提起诉讼，望依法判如所请。 王建华在法定期间未提交书面答辩意见，也未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20160326119），约定被告购买原告开发的位于廊坊市永清县国瑞生态城四号地三期二号地一组团第0012座2单元15层0001（2-1501）号商品房一套，总房价款817427元。付款方式为首付247427元，余款570000元向中国农业银行股份有限公司永清县支行申请银行贷款；原告应当在2016年12月30日前将经验收合格的商品房交付被告使用。同日，廊坊国兴公司（出卖人、甲方）与王建华（买受人、乙方）还签订《补充协议》一份，在第四条中约定，甲方保证期内，如因乙方原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还房价款，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付房价款中优先扣除）：1.乙方自扣款之日起5日内归还甲方代还房价款的，甲方免收违约金；2.乙方自扣款之日起第6日至第30日内归还甲方代还房价款的，除按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息外，还应承担代还金额10%的违约金；3.乙方超出30日仍未归还甲方代还房价款的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方还有权解除合同。乙方连续未及时还款（偿还贷款）达3个月或累计达到6个月，则甲方有权解除合同及相关协议，乙方应按照甲方的要求无条件办理退房手续及其他手续并归还商品房。因乙方原因导致银行解除与乙方之间借款协议的，甲方亦有权解除合同。因乙方违反合同及本条约定导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金。2016年4月14日，被告与中国农业银行股份有限公司永清县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告贷款570000元，借款用途：购买永清国瑞生态城小区四号地三期12-2-1501，贷款期限360个月，原告为被告提供连带责任保证担保。贷款银行放款后，被告未能按时偿还贷款本息。贷款银行于2018年5月21日从原告保证金账户扣款15215.41元，2018年9月29日扣款15139.18元，2018年12月19日扣款11226.58元，2019年3月26日扣款11180.84元，2019年6月28日扣款11130.44元，2019年9月26日扣款11068.03元，2020年1月17日扣款14683.99元，2020年5月25日扣款14600.93元，2020年9月16日扣款14472.92元，以上合计118718.32元。 另查明，被告已将涉案房款向原告全部付清。涉案《商品房买卖合同》在永清县房产管理部门也办理了备案登记，并且涉案商品房已交付给被告。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行保证金回单和业务凭证及原告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原被告均具有约束力。被告以担保贷款方式支付房款后，未按借款合同约定偿还银行贷款，导致原告承担了担保责任，由按揭银行从原告保证金账户中扣款代为被告清偿拖欠的贷款本息，之后被告一直未偿还原告达两年多之久，严重违反合同约定。现原告主张解除其与被告之间的商品房买卖合同，符合双方约定的解除合同条件，故本院依法予以支持。合同解除后，被告应依法返还原告涉案房屋。因涉案商品房买卖合同已办理备案登记手续，故对原告提出的判令被告协助原告办理备案注销登记手续的诉讼请求，本院予以支持；因被告违约行为导致合同解除，合同约定的违约责任条款应当适用。双方补充协议约定“被告超出30日未归还原告代还款项的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金，同时原告还有权解除合同”，因此，原告要求被告支付代偿款违约金11871.83元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照《商品房买卖合同》约定，支付解除合同违约金81742.7元。本院认为，补充协议中已经明确约定了原告代偿后解除合同的条款，补充协议是对主合同的补充，补充协议中的解除合同条款与主合同解除条款属于并列条款，如再按照《商品房买卖合同》约定的解除合同条款要求被告承担违约责任，属于重复适用，明显加重了被告的违约责任，故原告该项诉讼请求本院不予支持。合同解除后，在扣除贷款银行扣划原告保证金118718.32元及被告应当承担的违约金11871.83元后，原告应当退还收取被告的购房款项686836.85元（总房款817427元-银行扣划本息118718.32元-违约金11871.83元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告廊坊国兴房地产开发有限公司与被告王建华于2016年3月26日签订的《商品房买卖合同》（编号为20160326119）； 二、被告王建华于本判决生效之日起二十日内协助原告廊坊国兴房地产开发有限公司办理位于永清县国瑞生态城四号地三期二号地一组团第0012座2单元15层0001（2-1501）号房的产权备案注销登记手续并将房屋返还给原告； 三、被告王建华于本判决生效之日起十日内向原告廊坊国兴房地产开发有限公司支付违约金11871.83元； 四、原告廊坊国兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王建华购房款686836.85元； 五、驳回原告廊坊国兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2140元，由原告廊坊国兴房地产开发有限公司负担1843元，被告王建华负担297元。（于判决生效后五日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  余 利 人民陪审员  丁增永 人民陪审员  赵国庆 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  赵婧瑄