上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初14592号原告：俞继，男，1976年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李婉莹，上海市华荣律师事务所律师。被告：李靖，女，1982年9月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈利伟，男，1973年7月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海八福房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：陈佳欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁明月。委托诉讼代理人：梁进先。原告俞继与被告李靖、被告上海八福房地产经纪有限公司(以下简称八福公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞继及委托诉讼代理人李婉莹、被告李靖及委托诉讼代理人陈利伟、被告八福公司之委托诉讼代理人丁明月及梁进先，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俞继向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令两被告共同向原告双倍返还定金共计10万元。事实和理由：原告通过被告八福公司居间介绍欲购买被告李靖位于上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)。2020年5月1日，原告与两被告签订《房地产买卖居间合同》，约定房屋总价款182万元，房屋建筑面积27平方米。当日，原告向被告李靖支付定金5万元，向被告八福公司支付佣金1.5万元。后原告发现案涉房屋实际建筑面积为25.54平方米，与合同约定差距过大。原告认为两被告在售房过程中存在欺诈，因被告原因导致主合同不能履行，应当双倍返还定金。现为维护合法权益，原告诉至法院作如上诉请。被告李靖辩称，对双方签署合同、收取定金均无异议，但不同意双倍返还定金。被告李靖到被告八福公司登记案涉房屋、签署居间合同时，就是依据产证面积25.54平方米。对合同上面积写为27±平方米，被告李靖曾提出疑问，被告八福公司表示是指附赠天井面积，且合同载明实际面积以产证登记为准。被告李靖从未承诺案涉房屋面积为27平方米，不存在欺诈行为。原告作为私企经营者应当具有一定的合同经验，其购房具有注意义务，但原告从未直接向被告李靖提出过异议。本案系原告违约，拒绝交易，故应由原告承担责任，不应当退还定金。如果协商解决，考虑到原告的实际损失，同意退还2.5万元。被告上海八福房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。居间合同约定的面积可能存在误差，对此原告明知且认可，原、被告三方在场时看过房产证，当时建筑面积一列被交易密件所遮盖，故三方协商确认后才签署合同，被告八福公司不存在欺诈。原告提出不再购买房屋后，被告八福公司已经退还了佣金。原告与被告八福公司系居间合同关系，被告八福公司未收取过定金，原告要求被告八福公司退还定金无合同和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据相关证据认定如下：1.2020年5月1日，原告作为买受方(乙方)、被告李靖作为出卖方(甲方)、被告八福公司作为居间方(丙方)签署房地产买卖居间合同，约定房地产坐落杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积27±平方米(实际面积以房地产权证为准)，总房价款182万元，该合同附件为房地产买卖合同。当日，原告向被告李靖配偶陈利伟支付5万元，陈利伟出具收据载明收到定金5万元，原告向被告八福公司支付1.5万元，被告八福公司出具收据，载明收到佣金1.5万元。2.案涉房屋权利人为被告李靖，建筑面积25.54平方米。3.被告八福公司已将佣金1.5万元退还于原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签署《房地产买卖居间合同》，被告八福公司与原告俞继、被告李靖之间形成居间合同关系，原告俞继、被告李靖之间形成买卖合同关系。合同约定原告购买案涉房屋，原告支付给被告李靖5万元定金，建筑面积27±平方米，而案涉房屋的实际面积为25.54平方米，其后双方就房屋面积问题发生争议，且说法各执一词，无法达成一致。本院认为，房屋买卖系重大财产的交易，买卖双方均应当善尽注意义务。房屋面积属于极其重要的条款，对价格构成重大影响，原告、被告签订的合同对于房屋建筑面积约定不明确，误差面积价值较大，且无证据证明双方只依据房屋总价进行交易，故被告李靖作为卖方未尽如实告知义务，存在过错。原告在明知的情况下，仍然签订合同支付定金，自身同样存在过错。被告八福公司作为居间方，为促成交易而未尽到审慎居间义务，也存在过错。双方最终未能对面积问题协商一致，导致合同目的无法实现，在此情况下，原告请求解除合同，本院予以支持。两被告于2020年8月20日收到本案的诉状副本，故《房地产买卖居间合同》于2020年8月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据各方过错情况，本院判定互不承担违约责任，因定金由被告李靖收取，故被告李靖应退还原告定金5万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告俞继与被告李靖、被告上海八福房地产经纪有限公司在2020年5月1日签订的《房地产买卖居间合同》于2020年8月20日解除；二、被告李靖应于本判决生效之日起十日内返还原告俞继定金50,000元；三、原告俞继的其余诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1150元，由被告李靖承担575元，由原告俞继承担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 俞二〇二〇年十一月二十三日书记员 俞渊清附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。