四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初1268号 原告：四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司，住所地四川省简阳市简城镇新民街**广电大楼**，统一社会信用代码91512081567607591P。 负责人：李松，总经理。 委托诉讼代理人：杨咏松，四川君盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志男，四川君盛律师事务所律师。 被告：简阳市金泰房地产开发有限公司，住所地，住所地四川省简阳市简城建设路**，信用代码915120817348560947。 法定代表人：汪道均，监事。 委托诉讼代理人：严应兵，四川启发律师事务所律师。 原告四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司（以下简称四川广电网络简阳公司）与被告简阳市金泰房地产开发有限公司（以下简称简阳金泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，原、被告于2020年5月15日申请和解1个月，本院审查后依法予以准许。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川广电网络简阳公司的委托诉讼代理人杨咏松、杨志男，被告简阳金泰公司的委托诉讼代理人严应兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 四川广电网络简阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付金域华庭小区底层建筑面积169.32平方米的房屋（达到货车通行条件），如被告无房可交付，则根据《评估报告》向原告赔偿935323元（5524元／平方米×169.32平方米）；2.判令被告立即为已交付原告的金域华庭小区2号楼2单元二层房屋及2号楼2单元604号、605号房屋办理不动产权证；3.判令被告向原告支付逾期交房的违约金（违约金的计算为：底层建筑面积169.32平方米的房屋以5524元／平方米的价格为基数，按照每日0.02%的标准计算，自2015年1月1日起计算至被告实际完成交房之日止；2号楼2单元二层建筑面积169.32平方米的房屋,以7426元／平方米的价格为基数，按照每日0.02%的标准计算，自2015年1月1日起计算至2015年6月30日止；2号楼2单元604号、605号建筑面积189.82平方米的房屋,以8040元／平方米的价格为基数，按照每日0.02%的标准，自2015年1月1日计算至2015年6月30日止）；4.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金的计算为：2号楼2单元二层房屋,建筑面积169.32平方米,以7426元／平方米的价格为基数，2号楼2单元604号、605号的房屋，建筑面积189.82平方米，以8040元／平方米的价格为基数，按照0.02%每日的标准，自2017年1月1日起计算至被告实际办理不动产权证之日止）；5.判令被告向原告支付过渡费，其中底层建筑面积169.32平方米的房屋按照15元／平方米每月的标准计算，自2012年8月20日起计算至被告实际完成交房之日止；2号楼2单元二层建筑面积169.32平方米的房屋,以5元／平方米每月的标准计算，自2012年8月20日起计算至2015年6月30日止。事实和理由：原、被告于2011年就原告所有的位于简阳市××巷××号的房屋拆迁安置及相关事宜签订了《房屋拆迁安置补偿和基站搬迁协议》，原告根据协议约定于2011年8月20日前将拆迁房屋腾空并按协议约定交给了被告，履行了协议约定的义务，根据协议约定被告应将其开发的金域华庭小区作为安置还房。但被告至今未按协议约定将底层（建筑面积169.32平方米）的房屋交付原告，二层（建筑面积169.32平方米）、七层（建筑面积189.82平方米）的房屋虽然已经交付原告，但交房时间均逾期且至今未按约定办理不动产权证，因此被告除应向原告交付底层房屋、为原告办理已交付2楼和7楼房屋的不动产权证外，还应按协议约定向原告支付逾期交房的违约金、逾期办理不动产权证的违约金，并向原告支付过渡费。双方多次协商未果，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请法院支持其诉讼请求。 简阳金泰公司辩称，针对第一项诉讼请求，我公司在底层房屋达到交付条件后，依法通知了原告接房，但原告一直未安排相关人员到我公司办理相关手续，我公司也多次找过原告公司的相关人员，其均以这个事情不是他负责为由推脱，所以一直未办理。我公司找到征收补偿局出面要求原告办理底层房屋的交接手续，但原告以我公司指定的还房未达到他们要求的高度为由拒绝接房，造成底层房屋未交付的责任在原告，我公司不应当承担赔偿责任。针对第二项诉讼请求，原告在我公司向其交付2号楼二层和2号楼604号、605号房屋后，未向我公司提供相应的办证所需资料及手续，导致现在也未能办理产权证，该责任应由原告承担。针对第三项诉讼请求，合同约定拆迁安置还房过渡期为28个月，经资阳市中级人民法院民终1062号民事判决书确认，起算时间为2013年4月23日，我公司已向原告交付的房屋时间和通知原告接收底层房屋的时间均不存在逾期交房的问题，不应承担逾期交房违约金。针对第四项诉讼请求，由于原告未按合同约定提交相关办证手续，该责任应由原告承担，如果发现存在逾期办证的情况，应由双方根据过错进行分担。针对第五项诉讼请求，底层房屋过渡费应当从2012年8月20日起计算至2015年10月21日我公司正式通知交接房屋时止，对原告请求的2号楼2单元二层房屋过渡费金额予以认可。 本院经审理认定事实如下：2011年8月3日，因房屋拆迁原告与被告签订《房屋拆迁安置补偿和基站搬迁协议》，协议约定：“被拆迁房屋坐落在××巷××号，被拆迁房屋所在楼层一层、二层、七层，建筑面积共528.46平方米，其中一层169.32平方米，二层169.32平方米，七层189.82平方米。房屋安置地点：现为底层门市、住房面积169.32平方米，安置在底层作仓储，该仓储用房要达到货车通行的条件（道路、屋内地面承重，保证车辆随时进出，如达不到此条件该协议无效），面积约为170平方米，正负为3%。现为第二层的办公用房面积169.32平方米，安置在金域华庭小区2号楼电梯公寓的第二层，用途为营业性用途，面积约为170平方米，正负为3%。现为第七层的基站用房，面积为189.82平方米，安置在金域华庭小区二号楼电梯公寓二单元第六层4号、5号住房两套，基站面积每套约为95平方米，共约190平方米，正负为3%。以上安置面积最终以房管局确权面积为准，若有增减均按开盘价互补。甲方（简阳金泰公司）承担乙方（四川广电网络简阳公司）住宅原拆迁产权建筑面积528.46平方米房产证、土地使用证的办证税费，其余超面积部分的房产证和土地使用证的办证税费由乙方承担，甲方负责办理。过渡方式及过渡费标准计算：由被拆迁人自行找过渡房过渡，拆迁人向被拆迁人支付过渡费。过渡费标准：底层为门市、住房的169.32平方米按综合性15元／平方米／月计算；二层为办公用房的169.32平方米按5元／平方米／月计算；七楼为基房的189.82平方米由甲方在拆迁范围内负责找范围安置，故不再支付过渡费。甲方应支付乙方每月过渡费为3386.40元，暂按一年支付，即40636.80元。过渡期的计算：从该片区拆迁范围内所有被拆迁人全部正式搬迁完毕向拆迁人交钥匙之日起计算，过渡期为28个月。搬家费由甲方按实际发生额的两倍支付（含二次搬迁费用）。违约责任：甲方应于2014年12月31日前甲方安置还房，逾期交付的，每逾期一日，按逾期部分安置还房评估价格万分二承担违约金；甲方不按本合同约定支付款项的，每逾期一日，按逾期部分价款万分之二承担违约金。甲方向乙方移交安置还房之日起，24个月内向乙方交付安置还房的房屋产权证、国有土地使用权证，每逾期一日，按逾期部分安置还房评估价格万分之二承担违约金。甲方交付的安置还房不符合本协议约定条件的应予改正，造成损失应承担赔偿责任。乙方不按本合同约定时间，向甲方交付拆迁房及资料的，每逾期一日，按逾期部分拆迁评估价格万分之二承担违约金。相关说明：甲方支付乙方的过渡费为一年，即40636.80元，一年满后的过渡费按本协议标准支付至交房之日止。”协议签订后，简阳金泰公司按照约定支付了四川广电网络简阳公司一年的过渡费。金域华庭小区建成后，简阳金泰公司于2015年6月30日将2号楼2单元二层房屋及2号楼2单元604号、605号房屋交付给了四川广电网络简阳公司，底层房屋因达不到四川广电网络简阳公司的要求，至今未交付。 另查明，简阳金泰公司因上述拆迁片区被拆迁人全部搬迁完毕的时间为2013年4月23日。四川广电网络简阳公司诉讼来院后，双方共同委托了成都佳和房地产咨询评估有限公司对案涉房屋的市场价值进行了评估，底层估价为5524元／平方米，2层估价为7426元／平方米，6层估价为8040元／平方米。金域华庭小区2号楼2单元604号、605号已办理了不动产登记，登记在简阳金泰公司名下，不动产证书分别为川（2017）简阳市不动产权第0××3号、第0029783号。 以上事实，有四川广电网络简阳公司的营业执照，简阳金泰公司企业信用信息公示报告，《房屋拆迁安置补偿和基站搬迁协议》、《安置还房相关情况说明》、房屋信息查询记录、《房地产市场价值咨询评估报告》，简阳金泰公司与四川雄州实业有限责任公司签订的《房屋拆迁补偿协议》、资阳市中级人民法院（2016）川20民终1062号民事判决书，建设工程规划验收合格证、接房通知、交房程序表等证据以及双方当事人的陈述予以佐证，以上证据经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿和基站搬迁协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行。关于支付房屋对价款的问题。被告已于2015年6月30日按协议约定将金域华庭小区2号楼2单元二层房屋及2号楼2单元604号、605号房屋交付给了原告，底层房屋由于不能达到原告的交房标准，被告应当按照该房屋的价值支付原告对价款，对原告要求底层房屋按照169.32平方米每平方米5,524元/平方米的标准支付对价款935,323元的诉讼请求，本院予以支持。关于已交付房屋办理不动产权证的问题。由于该小区2号楼2单元二层房屋现还未进行房产初始登记，尚不具备办理不动产权证的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，对原告主张被告为其办理2号楼2单元二层房屋不动产登记证之请求不予支持，另该小区2号楼2单元604号、605号房屋已具备办理不动产权证的条件，被告应为原告办理2号楼2单元604号、605号房屋的不动产权证。关于逾期交房的问题。根据资阳市中级人民法院（2016）川20民终1062号民事判决书确认过渡期应从2013年4月23日起计算，双方签订的协议约定过渡期为28个月，被告交付给原告房屋的时间是2015年6月30日，底层房屋交付通知时间是2015年10月21日，这两个时间都是在合同约定的时间内，不存在逾期交房，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期办证的问题。由于房屋交付后，被告未在24个月内为原告办理不动产权证，被告辩称未办证是因为原告未交付办证的资料，但未提交证据证明已通知了原告，致不动产权证至今未办理的责任在被告，对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。但起算时间有误，原告接房时间是2015年6月30日，逾期办证违约金应从2017年7月1日起计算，超过部分本院不予支持。关于过渡费的问题。双方合同对过渡费进行了约定，应按照合同约定执行，原告主张底层房屋（建筑面积169.32平方米）过渡费按每平方米每月15元标准、二层房屋（建筑面积169.32平方米）过渡费按每平方米每月5元标准从2012年8月20日起计算至交房之日的诉讼请求，本院予以支持。但底层房屋的计算时间有误，本院综合本案的实际情况确定底层房屋的过渡费从2012年8月20日起计算至2015年10月21日止，过渡费应为96,512元，对超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、简阳市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司底层房屋对价款935,323元； 二、简阳市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内为四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司办理位于简阳市××小区××号楼××单元××号××号房屋的不动产权证； 三、简阳市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司逾期办证违约金（违约金的计算方式：2号楼2单元二层房屋,建筑面积169.32平方米,以7,426元/平方米的价格为基数，2号楼2单元604号、605号的房屋，建筑面积189.82平方米，以8,040元/平方米的价格为基数，按照0.02%每日的标准，自2017年7月1日起计算至被告实际办理不动产权证之日止）； 四、简阳市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司过渡费125,296元（其中底层96,512元，二层28,784元）； 五、驳回四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计15,672元，由四川省有线广播电视网络股份有限公司简阳分公司负担6,907元，简阳市金泰房地产开发有限公司负担8,765元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对超过当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾富云 二〇二〇年十一月十六日 书记员  李瀚森