江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13378号原告：丁本强，男，汉族，1966年8月26日生，住安徽省定远县。原告：王德勤，女，汉族，1966年10月16日生，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师。（同时代理上述二原告）被告：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地昆山市巴城镇古城北路**，统一社会信用代码91320583759670632K。法定代表人：陈健，该公司总经理。被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路**社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理．委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城镇法律服务所法律工作者。（同时代理上述二被告）第三人：毛笛渔，男，汉族，1933年8月10日生，住江苏省昆山市。第三人：沈彩南，女，汉族，1937年4月13日生，住江苏省常熟市。第三人：姚建明，男，汉族，1959年3月16日生，住江苏省常熟市。第三人：姚建发，男，汉族，1963年7月10日生，住江苏省常熟市。第三人：姚建华，男，汉族，1968年4月1日生，住江苏省常熟市。原告丁本强、王德勤与被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序独任审判。后原告丁本强、王德勤申请追加毛笛渔、沈彩南、姚建明、姚建发、姚建华作为第三人参与诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。后本院于2020年10月15日公开开庭进行审理。原告丁本强、王德勤及其共同委托诉讼代理人赵云、被告民安公司、阳澄湖公司共同委托诉讼代理人庄学元、第三人姚建发到庭参加诉讼。第三人毛笛渔、沈彩南、姚建明、姚建华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁本强、王德勤共同向本院提出诉讼请求：请求判令民安公司、阳澄湖公司协助办理位于昆山市房屋的不动产权变更登记手续。事实与理由：1984年5月1日丁本强与王德勤建立夫妻关系。1987年12月13日，毛笛渔以4000元的价格将坐落于昆山市的房屋出售给姚增源。毛笛渔与姚增源订立《绝卖房屋文契》。2003年5月24日姚增源以8000元的价格将该房屋出售给丁本强，双方签订了《房屋买卖协议书》。2013年11月24日民安公司与丁本强签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，约定以房屋产权调换方式办理涉案房屋拆迁手续。2017年7月19日，民安公司与丁本强签订《巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单》，将昆山市巴城镇上社苑5号楼707室房屋、901室房屋以及凤竹园6号楼1307室房屋安置给丁本强；丁本强应支付民安公司房屋差价款218639.6元。丁本强于同年10月27日足额支付该笔差价款。现上述房屋的初始登记至阳澄湖公司名下，但二公司迟迟未协助办理产权变更登记手续。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告民安公司辩称：因苏州市水利工程建设需要，涉及巴城镇七浦塘拓宽工程之需，由民安公司负责对巴城镇玉石社区河北东街丁本强的房屋实施拆迁。经双方自愿协商一致同意，于2013年11月24日签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》。协议签订后，将位于巴城镇风竹园6号楼1307室房屋一套，面积为83.43平方米；巴城镇上社苑5号楼707室房屋一套，面积为102.59平方米；巴城镇上社苑5号楼901室房屋一套，面积为102.59平方米安置给丁本强、王德勤所有。二、由于本案诉争房屋属于动迁安置房产权登记，阳澄湖公司已按不动产登记管理相关规定分别于2014年10月至2018年8月对涉案房屋均已办理了初始化登记，这作以证明涉案房屋已具备登记条件。三、现根据诉讼材料反映，本案拆除房屋原所有权人为本案第三人毛笛渔所有，于1987年12月出让给姚增源，尔后姚增源于2003年5月再次转让给丁本强。该房屋经过二次转让，虽然时间已久，但至今未办理产权过户登记，现按照不动产登记管理相关规定，仍需进行逐一登记过户。被告民安公司也同意对涉案房屋在产权过户登记过程中予以协助，但民安公司对本案不承担任何经济责任。被告阳澄湖公司辩称：一、昆山市巴城镇风竹园小区、巴城镇上社苑小区系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房。该房屋开发竣工验收后，根据民安公司的安置通知，将位于昆山市房屋一套，面积为83.43平方米；巴城镇上社苑5号楼707室房屋一套，面积为102.59平方米；巴城镇上社苑5号楼901室房屋一套，面积为10259平方米安置给丁本强、王德勤所有。二、本案诉争房屋属于动迁安置房产权登记，被告阳澄湖公司按不动产登记管理相关规定分别于2014年10月至2018年8月对涉案房屋均办理了初始化登记，这作以证明涉案房屋已具备产权登记条件。三、本案拆除房屋原所有权人为毛笛渔，于1987年12月出让将房屋转让给姚增源，尔后姚增源于2003年5月再次转让给丁本强。该房屋经过二次转让，虽然时间已久，但至今未办理产权过户登记，现按照不动产登记管理相关规定，仍需进行逐一登记过户。为此，阳澄湖公司对此也同意对涉案房屋在产权过户登记过程中予以协助，但对本案不承担任何经济责任。第三人毛笛渔未作陈述。第三人沈彩南未作陈述。第三人姚建明未作陈述。第三人姚建发述称：涉案房屋是我父亲姚增源在年老失去理智的时候才出售给丁本强的，我母亲对此并不知情，在父亲去世后才知道已经卖掉了。我母亲因年纪大不方便到庭，但其陈述当时并不同意将该房屋出售给丁本强。因为涉案房产属夫妻共同财产，我母亲应该有一半的权利。关于我父亲与丁本强签订的合同，因我父亲已经去世，我对此持有异议，上面我父亲的名字不对，也没有我母亲的签字。我母亲委托我到庭陈述，她名下的房产并没有出售给丁本强，而且该房屋上面二楼是我父亲为我母亲建造，并不是毛笛渔原来就有的，所以民安公司给予丁本强的拆迁补偿中，有一部分不应该属于丁本强应该享受的补偿。双方在合同中也明确约定，二楼的房屋没有产权上的面积。因此我对丁本强的本次诉讼纠纷持有异议，请求法院依法继续调查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：1987年12月13日毛笛渔与姚增元签订《绝卖房屋文契》，将该房屋及其全部附属物以4000元的价格出售给姚增元。2003年5月24日姚增元（甲方）与丁本强（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方坐落在昆山市，楼上楼下四间建筑面积以房产证为准。房屋结构比较简单、陈旧，租给乙方已半年。现经双方协商，甲方同意将该房出售给乙方并订立如下购房协议，条款如下：一、该房坐落在间，建筑面积以房产证为准），房屋坐落东与曹荷生平房为邻，西与彭兆基楼房相连，南为七浦塘河，北面临街；二、该房屋卖价，双方商定为8000元；三、甲乙双方商定，一手交钱，一手交房产证，本协议双方签字后生效并交办完毕，钱证两清；四、甲乙双方商定该房转让后，乙方需办理房产过户手续，其所需费用由双方各承担一半；五、甲乙双方商定，在购房中，如出现本协议以外的其他事宜，双方应本着实事求是，友好协商解决。王德刚在该协议书上作为证人签字确认。2003年涉案房屋土地办理了土地使用者为毛笛渔的国有土地使用证，登记坐落为昆山市，用途为住宅，使用权类型为划拨宅基。该房屋后由丁本强和王德勤占有使用。2006年7月17日该房屋办理了房屋所有权人为毛笛渔的房屋所有权证，登记房屋坐落为昆山市巴城镇河北西园56号，建筑面积为77.07平方米。2013年11月24日民安公司与丁本强签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，约定对丁本强位于巴城镇玉石社区河北东街的建筑面积为182.42平方米的房屋进行拆迁，丁本强选择房屋产权调换方式进行拆迁补偿。2017年7月19日双方签订《巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单》，确认安置丁本强的房屋坐落为凤竹园6号楼1307室，上社苑5号楼707室以及5号楼901室；超面积106.19平方米，丁本强应付结算款为218639.6元。丁本强于当年10月27日向民安公司交纳了上述结算款。民安公司将上述房屋交付丁本强。2014年10月10日昆山市巴城镇凤竹园6号楼1307室房屋进行了不动产权初始登记，登记所有权人为阳澄湖公司；2018年8月9日昆山市巴城镇上社苑5号楼707室房屋以及901室房屋进行了不动产权初始登记，登记不动产权人为阳澄湖公司。丁本强与王德勤系夫妻关系，二人于1984年5月1日建立夫妻关系，后于2012年7月17日补办婚姻登记手续。姚增元与沈彩南系夫妻关系，二人共同生育三子即姚建明、姚建发、姚建华。姚增元因病于2012年5月21日去世。本院认为：毛笛渔、沈彩南、姚建明，姚建华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。毛笛渔将位于原昆山市的房屋出售给姚增元，后姚增元又将该房出售给丁本强，三方之间存在连环的房屋买卖合同关系。上述两份房屋买卖合同系双方真实意思表示且并未违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。现姚增元作为上述连环买卖合同的中间一方已经去世，其法定继承人姚建发对姚增元与丁本强之间的房屋买卖合同持有异议，认为姚增元出售该房屋未经其母亲沈彩南同意，丁本强也未支付相应价款。对此，本院认为双方在合同中约定钱款和房产证件同时交清，如丁本强未支付相应对价，姚增元及其家属必不可能向其交付房产产证和土地使用证，现丁本强持有涉案老宅的产权证和国有土地使用证，而姚增元及其家属在十多年的时间里未提出异议，故本院认定为丁本强已经按约定支付了合同约定的房屋对价。沈彩南作为姚增元的配偶，在长达十余年的时间内未就丁本强占有使用涉案老宅提出异议，故虽然其未在协议书上签字但可推定其认可了姚增元的处分行为。即使如姚建发所述，在姚增元去世前才得知房屋已出售的事实，那么距今也已经近十年，在丁本强提起本次诉讼之前姚增元家属均未到场查看老宅，也未向丁本强提出异议，与日常情理不合。因此，对姚建发的上述意见，本院均不予采信。综上，丁本强已经按合同约定支付房屋对价并占有使用涉案老宅，虽然并未办理产权过户登记手续，但因老宅拆迁所获取的拆迁权益应当由丁本强享有。丁本强与民安公司签订的《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》和《巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单》均属合法有效，丁本强已按约定交纳了房屋补差款项，民安公司也已向丁本强交付了涉案房屋。现涉案房屋完成了不动产权初始登记，已经具备不动产权转移登记条件，民安公司应当履行相应的协助义务。阳澄湖公司作为涉案房屋的初始登记产权人，亦负有相应的协助义务。丁本强与王德勤系夫妻关系，丁本强在婚内后置的涉案老宅属夫妻共同财产，因此拆迁获得的涉案房屋也属夫妻共同财产。综上，对丁本强和王德勤要求民安公司和阳澄湖公司协助办理位于昆山市巴城镇上社苑5号楼707室房屋及901室房屋以及昆山市巴城镇凤竹园6号楼1307室房屋不动产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司、昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告丁本强、王德勤办理位于昆山市房屋的不动产权变更登记手续。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取4117元，由二被告负担。该费原告已经预交，本院予以退还，二被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811153877）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  张雪莲二〇二〇年十一月十一日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。