四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）1725民初2872号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司定远支行，统一社会信用代码：91511725910751962Q。 负责人：杨奉淇。 委托诉讼代理人（特别授权）：单建华，男，1970年8月13日出生。 被告：邓洪春，男，1967年10月21日出生，汉族。 被告：苟红，女，1971年9月24日出生，汉族。 被告：鲁登高，男，1976年7月15日出生，汉族。 被告：冉玉，女，1979年2月12日出生，汉族。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司定远支行(以下简称渠县农商行定远支行)与被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渠县农商行定远支行的负责人杨奉淇、委托诉讼代理人单建华到庭参加了诉讼，被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渠县农商行定远支行向本院提出诉讼请求:1．判令被告偿还借款本金45万元(大写：肆拾伍万元整)和至2020年9月7日止所欠利息103640.1元，本息合计553640.1元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算；2．判令拍卖、变卖被告提供位于以下的两套住房，并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还。(1)位于达州市东城张家湾通达公司综合楼******，达州市房权证私权字第**，达州市国用(2001)第**，建筑面积140.23平方米，土地使用面积10.39平方米，土地性质为出让，两证齐全；(2)位于通州区柴市街帝)位于通州区柴市街帝主宫****，达州市房权证私权字第**，达州市国用(2006)第**div> 55平方米，土地使用面积6.62平方米，土地性质为出让，两证齐全；3．判令被告承担原告为实现债权所产生的费用(包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用)。事实及理由：2015年5月12日，被告邓洪春、苟红与原告渠县农商行定远支行(原渠县农村信用合作联社定远信用社)签订了《个人借款合同》,合同编号：渠定信个借(2015)000027号，约定原告向被告出借人民币45万元(大写：肆拾伍万元整),执行月利率9.4813‰，采用按季结息、到期还本还款方法还款。结息日固定为每季末月的第20日，借款期限3年，即合同到期时间2018年5月11日，同时合同对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉与原告渠县农商银行定远支行签订了《抵押合同》,合同编号：2015年抵借字第000027号，约定由被告提供位于达州市东城张家湾通达公司综合楼3单元6楼2号，达州市房权证私权字第000**007号，达州市国用(2001)第727号，建筑面积140.23平方米的住房，和位于通川区柴市街帝主宫6幢2-9-2号，达州市房权证私权字第00**0148号，达州市国用(2006)第0693号，建筑面积58.55平方米的住房，合计两套房屋提供了抵押担保，并就抵押物在达州市房产管理局办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书(编号：达州市房他证达字第2015051301**),其后原告于2015年5月12日按照《个人借款合同》约定向被告邓洪春、苟红出借人民币45万元。该笔借款发放后，被告邓洪春因经营管理不善，无法按时偿还借款本息，于2018年4月16日向申请人申请借款展期，签订了《借款展期协议》，编号：2018年定远字展第0003号，执行年利率8.7875%，展期金额45万元，采用按季结息、到期一次性还本法还款，结息日为每季末月20日，到期时间2019年10月31日。该笔借款发放后，原告多次上门或电话找被告进行清收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息。被告的行为已违反了借款合同的约定，侵害了原告的合法权益，故原告起诉于人民法院，恳请法院判令原告的诉讼请求。 被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。 本案原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，因四被告未到庭参加诉讼无法质证，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 审理查明：被告邓洪春、苟红系夫妻关系。被告鲁登高、冉玉系夫妻关系。2015年5月6日，被告邓洪春、苟红向原告渠县农商行定远支行申请借款50万元，原告经审核评估后于2015年5月12日与被告邓洪春、苟红签订了个人借款合同[合同编号：渠定信个借(2015)000027号]，约定原告给被告出借人民币45万，借款期限为2015年5月12日至2018年5月11日，月利率9.4813‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告与被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉分别签订了抵押合同（合同编号：2015年抵借字第000027号），约定将被告邓洪春、苟红所有的位于达州市东城张家湾通达公司综合楼3单元6楼2号[达州市房权证私权字第000**007号、达州市国用(2001)第727号]为借款本金35万元提供抵押担保，将被告鲁登高、冉玉所有的位于通川区柴市街帝主宫6幢2-9-2号[达州市房权证私权字第00**0148号、达州市国用(2006)第0693号]为借款本金10万元提供抵押担保。两份抵押合同均约定担保期限为主合同履行期限，担保范围为借款合同所约定的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金以及为实现抵押权的费用和所有其它应付的费用。2015年5月15日，原、被告就抵押物在达州市房产管理局办理了抵押登记，债权数额为45万元，并由原告领取了他项权利证书（编号：达州市房房他证达字第2015051301**。2015年5月18日，原告向被告邓洪春的银行账户转款45万元，履行了出借义务。借款到期后，被告邓洪春、苟红未履行还款义务，原告于2018年4月16日与被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉签订了借款展期协议[合同编号：2018年定远字展第0003号]，约定展期18个月，借款到期日为2019年10月31日，展期期间的利率为年利率8.7875%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。关于担保责任的约定，原借款合同的担保人，有关权利义务仍按2015年签订的抵押担保合同执行。展期到期后，被告邓洪春、苟红未偿还借款本金及截止2020年9月7日所欠利息103640.1元，故原告起诉来院。 同时查明，被告鲁登高、冉玉作为担保人于2020年11月10日向原告偿还了借款本金3万元。 本院认为，公民和法人的合法权益依法受法律保护，原告与被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告向被告邓洪春、苟红出借45万元后，被告邓洪春、苟红却未按合同约定按期偿还本息，依法应承担相应的民事责任。被告鲁登高、冉玉对借款本金45万元中的10万元提供了抵押担保，在本案审理期间，向原告偿还了借款本金3万元，故被告邓洪春、苟红现应偿还原告的借款本金为42万元。截止2020年9月7日被告邓洪春、苟红应支付借款本金45万元的利息103640.1元，以及在借款本金还清之日的利息和罚息。被告邓洪春、苟红除应偿付前述借款本息外，还应按照《个人借款合同》的约定，以借款本金45万元为基数，支付从2020年9月8日起至2020年11月10日的利息和罚息，并以借款本金42万元为基数支付从2020年11月11日起至本息全部偿还之日止的利息和罚息。原告与被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉分别签订了抵押合同并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告邓洪春、苟红自愿提供其所有的房屋为借款本金35万元提供担保，被告鲁登高、冉玉自愿提供其所有房屋为借款本金10万元提供抵押担保，在被告邓洪春、苟红未能按合同约定履行还款义务时，原告有权要求对抵押物进行拍卖或变卖，并在抵押登记的债权45万元内优先受偿。若被告鲁登高、冉玉代被告邓洪春、苟红偿还了借款本金10万元及相应利息，其有权向被告邓洪春、苟红追偿。按照《个人借款合同》的约定，原告为实现债权产生的合理费用应当由被告承担。 综上所述，原告渠县农商行定远支行的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓洪春、苟红在本判决生效后十日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司定远支行借款本金42万元及截止2020年9月7日的利息103640.1元，并支付以借款本金45万元为基数从2020年9月8日起至2020年11月10日、以及以借款本金42万元为基数从2020年11月11日起本息全部偿还之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算）; 二、被告鲁登高、冉玉对借款10万元借款本金、截止2020年11月10日的利息及从2020年11月11日起借款本金中的7万元本金、利息和罚息承担抵押担保责任； 三、被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉未按本判决指定的期限内偿还借款本息，原告四川渠县农村商业银行股份有限公司定远支行有权就被告为本案借款提供的担保抵押物依法变卖后的价款,对被告邓洪春、苟红在债权35万元内优先受偿,对鲁登高、冉玉在债权7万元内优先受偿，剩余部分归被告所有；不足部分别由被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉偿还； 四、原告为实现债权产生的合理费用应当由被告承担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9336元，减半收取4668元，保全费3288元，由被告邓洪春、苟红、鲁登高、冉玉担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  罗实 二〇二〇年十一月十三日 书记员  杨惠