广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10017号原告：佛山市合富置业房地产顾问有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************，统一社会信用代码914***********471U。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黎曼晴，女，公司员工。被告：张峰铖，男，1989年11月12日出生，汉族，住广东省信宜市***********，公民身份号码440************013。委托诉讼代理人：何朝沛，广东富友鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨岸，广东富友鹏律师事务所实习律师。被告：张峰，男，1988年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************611。原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司与被告张峰铖居间合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，依原告申请，本院追加张峰为本案被告参加诉讼。因本案部分被告需公告，不宜适用简易程序，本案依法转为普通程序，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎曼晴、被告张峰铖及其委托诉讼代理人何朝沛、杨岸到庭参加诉讼，被告张峰经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付中介代理费4950元；2.两被告向原告支付滞纳金4950元（以4950元为本金自2017年4月7日起，按每日相当于费用的1%计算，直至清偿之日止，以本金为限）；3.案件诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2017年4月6日，通过原告的努力，就被告张峰铖（买方）购买位于南海市罗村镇罗湖中路***********物业与卖方杨燕珍女士一事达成一致。同日，被告张峰铖并就此事与卖方及原告签订了《存量房买卖合同》。同时,被告张峰铖就同意向原告支付中介代理费相关事宜签署了《服务收费确认书》。根据合同及确认书的约定：“基于原告提供的中介服务，被告张峰铖同意向原告支付中介代理费18500元，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告张峰铖和卖方。现该交易已于2017年5月17日办妥完税过户手续，但被告张峰铖却没有按照合同及确认书的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费4950元未付。为此，原告已多次要求被告张峰铖履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告张峰铖所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告张峰铖至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。另外，张峰作为当时经办的销售，与张峰铖有金钱往来，原告不清楚两被告私下有无对中介费进行支付，同时认为张峰若收取原告的中介费，属于侵犯原告权利，要求张峰承担连带责任。被告张峰铖辩称，原告主张的诉讼请求缺乏事实与法律依据，具体理由如下：（一）原告认可员工张峰向被告张峰铖收款的行为。被告张峰铖与原告签署《房屋买卖合约》后，原告公司员工张峰负责跟进被告张峰铖的居间服务，张峰多次代表原告在这笔业务中向被告张峰铖收取居间服务费，且原告也开具了四份对应的发票。在合同履行过程中被告张峰铖有理由相信，张峰的收款行为就是原告的收款行为。且在发生纠纷后被告张峰铖与原告店长电话沟通过程中，原告店长承认张峰系原告员工。（二）被告张峰铖已经全额支付原告居间服务费。2017年3月21日被告张峰铖通过微信向张峰支付5400元，2017年5月17日被告张峰铖向张峰支付现金5100元，并拿到张峰签署的收据一张，2017年6月5日被告张峰铖通过微信向张峰支付3000元，2017年7月4日被告张峰铖通过微信向张峰支付2000元，2017年7月26日被告张峰铖通过微信向张峰支付1000元，2017年9月27日被告张峰铖微信向张峰支付1000元，2017年10月27日被告张峰铖通过微信向张峰支付200元，2017年10月30日被告张峰铖通过微信向张峰支付800元，同时被告张峰铖拿到原告开出的N015790477号、N012208624号、N015790760号、N015790478号四份发票，发票金额共计13550元。因被告张峰铖疏忽拿到张峰提供的错误抬头的发票N015790795号、N015790761号，发票金额共计5000元。截止2017年10月30日被告张峰铖向张峰共计支付18500元。综上所述，被告张峰铖已经全额支付原告居间服务费18500元。被告张峰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。诉讼中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证和辩证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：被告张峰铖的证据1通话录音未能反映原告工作人员确认已收取被告张峰铖全部中介费，本院对该证据的证明效力不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年3月21日，被告张峰铖向原告支付中介费5400元。2017年4月6日，被告张峰铖签订《服务收费确认书》，约定被告张峰铖同意向原告支付18500元作为中介服务费，缴交日期为签署《房屋买卖合约》当日；逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。2017年4月7日，原告（经纪方）、被告张峰铖（买方）与案外人杨燕珍（卖方）签订《房屋买卖合约》（以下简称涉案合同），约定被告张峰铖购买位于佛山市南海区**********************（以下简称涉案房屋），成交价1076000元；基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》及卖方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费。否则经纪方有权暂停协助买卖双方办理交易过户手续；买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费的支付；买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止；合约温馨提示载明，阁下凡向我司缴纳款项，我司将根据款项内容开具盖有“收据专用章”或“发票专用章”的收据或发票；如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，而未加盖公司印章的，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此而引起的一切法律责任；等等。2017年5月17日，佛山市南海区国土城建和水务局受理被告张峰铖及案外人龙金凤申报涉案房屋的不动产买卖转移登记。被告张峰铖以微信转账方式分别于2017年6月5日支付3000元，于2017年7月4日支付2000元，于2017年7月26日支付1000元，于2017年9月27日支付1000元，于2017年10月27日支付200元，于2017年10月30日支付800元予被告张峰，合计8000元。原告分别于2017年4月30日开具金额为5400元的发票，于2017年4月30日开具金额为50元的发票，于2017年6月30日开具金额为3100元的发票，于2017年10月25日开具金额为5000元的发票，名称均为被告张峰铖。被告张峰铖持有一份落款日期为2017年5月17日、收款人为张峰的收款收据，载明本公司合富置业收到被告张峰铖交来的中介费5100元。被告张峰铖另持有原告开具金额为3000元、开具日期为2017年6月28日，以及开具金额为2000元、开具日期为2017年6月30日的发票，名称均为案外人谭长华。2017年12月28日，原告向被告张峰铖通过EMS邮寄《知会函》，要求被告张峰铖按照合同约定尽快向原告支付中介代理费4950元。被告张峰铖已收到该函。2020年4月28日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述，被告张峰在2017年4月9日至2017年10月24日是在原告处工作；原告不认可员工收款的行为，但根据公司对公账号的收款情况，如果是被告张峰铖支付或者支付给交易房屋的就会开具相关发票。被告张峰铖陈述，2017年3月21日原告在门店签订购房合同时刷卡支付5400元，在2017年5月17日现金支付5100元，均有发票、收据，2017年6月3日微信支付3000元，2017年7月4日支付2000元，2017年7月26日支付1000元，9月27日支付1000元，10月27日支付200元，10月30日支付800元，整个交易过程在10月才完整，每办理一个环节，张峰都要求张峰铖支付中介费，合同中约定中介费是分期支付，但没有约定分多少期。当时只有张峰跟进，跟进过程中张峰要求先支付中介费，张峰铖便以现金方式支付，随后要求张峰提供发票。本院认为，涉案合同既包含原告和买卖双方之间关于居间合同关系的约定，也包含买卖双方关于房屋买卖事项的约定，是混合合同。涉案合同关于居间事宜的约定是原告和被告张峰铖的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告主张被告张峰铖未支付剩余中介费4950元，被告张峰铖认为其已支付全部中介费18500元，对此，本院分析如下：首先，根据被告张峰铖提供的银行转账及微信转账记录显示，被告张峰铖共转账支付13400元，其中有8000元是通过微信转账给被告张峰，被告张峰铖另提供一张收款人为张峰的收款收据，证明其向被告张峰现金支付5100元，被告张峰未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，应承担相应的不利法律后果，结合被告张峰铖多次向被告张峰支付金额不等的款项，本院合理确信被告张峰铖于2017年5月17日现金支付5100元予被告张峰。其次，虽然原告不认可员工收款的行为，且涉案合同中“温馨提示”载明，“如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，而未加盖公司印章的，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此而引起的一切法律责任”，但被告张峰铖多次向被告张峰微信转账支付中介费后原告亦开具了金额不等的发票，原告也确认根据公司对公账号的收款情况，如果是被告张峰铖支付或者支付给交易房屋的就会开具相关发票，故本院认为被告张峰收取中介费的行为应视为原告的收款行为。综上，在被告张峰铖已提供转账记录及收据证明其已向原告或被告张峰共支付中介费18500元的情况下，原告再向被告张峰铖主张剩余中介费4950元及滞纳金于理无据，本院依法不予支持。原告认为被告张峰若收取原告的中介费，属于侵犯原告权利，要求张峰承担责任，现被告张峰未到庭抗辩其是否已将收取的全部中介费交还给原告，亦未提交证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，为避免当事人诉累，本院在本案中确认被告张峰应支付4950元予原告。被告张峰未及时交还中介费予原告，造成原告的利息损失，根据被告张峰铖的支付情况及房屋交易情况，本院酌情确定被告张峰应支付以4950元为本金从2017年11月1日起计算的利息予原告（以原告主张的4950元为限），原告请求超出部分本院不予支持。被告张峰经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付4950元并以此为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年11月1日起计算至2019年8月19日的利息以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息（以4950元为限）予原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司；二、驳回原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由被告张峰负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄    爱    文人民陪审员 陈树高人民陪审员李永娣二〇二〇年十一月二十七日书 记 员 陈    嘉    瑜