北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初22305号原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。负责人：李国峰，行长。委托诉讼代理人：夏旭涛，北京市兰台律师事务所律师。被告：郁松，男，1980年9月27日出生，汉族，住北京市房山区。原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交通银行）与被告郁松金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人夏旭涛，被告郁松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令郁松偿还借款本金610086.68元，并支付截至2020年5月8日的利息16821.4元、罚息215.09元、复利370.41元，并支付上述本息自2020年5月9日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、判令郁松承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费等）；3、判令交通银行对郁松名下向交通银行设立抵押的房山区长阳镇祥云街5号院7号楼13层1单元1302号房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内优先受偿。事实与理由：2013年2月16日，郁松（借款人）为购买位于房山区长阳镇祥云街5号院7号楼13层1单元1302房屋，与交通银行（贷款人）、北京城建兴泰房地产开发有限公司（以下简称城建公司）签订了个人房产抵押贷款合同，约定：交通银行向郁松提供69万元的个人购房贷款，贷款期限360个月，贷款利率为月利率4.639583‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为利率调整日），借款人选择等额本息还款法，每期偿还贷款本金3947.07元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日，即每月19日。贷款合同签订后，交通银行于2013年2月19日依约向郁松发放了贷款69万元，履行了合同约定的义务。2015年10月13日，郁松所有的涉案房屋办妥房屋抵押登记。但郁松自2019年9月起未按贷款合同约定履行还款义务，经交通银行多次催告，仍拒绝偿还。故交通银行诉至法院。被告郁松辩称，认可借款本金的金额，还款79期，大概32万元，每年有降息，贷款总额是69万元，今年因为疫情，很多银行有政策对利息有减免，但是交通银行没有减免。对约定的利息、罚息、复利等金额认可，希望银行承担诉讼费。同意交通银行的第3项诉讼请求。交通银行围绕诉讼请求向本院提交了交通银行个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进账单、房屋他项权利证书、贷款提前到期通知、邮寄回单、欠款明细表作为证据，本院予以确认并经审理认定事实如下：2013年1月15日，郁松（申请人）向交通银行提交交通银行个人贷款申请表，向交通银行申请个人住房商业贷款，贷款金额69万元，贷款期限360个月，贷款发放方式为一次性发放，借款日为还款日，还款方式为等额本息还款，还款间隔为按月还款，利率为期限利率，担保方式为保证、抵押，贷款用途为住房贷款，利率调整方式为1月1日调整，利率浮动率为基准利率下浮15%，房产详细地址为房山区长阳镇7#住宅楼13层1单元1302。2013年2月16日，郁松（甲方、借款人、抵押人）与交通银行（乙方、贷款人、抵押权人）、城建公司（丙方、保证人）签订个人房产抵押贷款合同，约定甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款；甲方所购房屋为住房，坐落于房山区长阳镇（长阳起步区**地01地块）**住宅楼****1302；贷款金额为69万元；贷款期限为360个月；本合同项下贷款利率为月利率4.639583‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至城建公司账户；甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为3947.02元；本息按期支付，还款日为放款日的对应日；本合同项下抵押物为上述约定房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等；甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；甲方违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等。2013年2月19日，交通银行向郁松发放贷款69万元，并于2015年10月13日，对坐落于房山区长阳镇祥云街5号院7号楼13层1单元1302房屋办理了以交通银行为抵押权人的抵押登记。借款发放后，郁松仅偿还部分本金和利息，自2019年9月19日起，郁松未足额偿还借款本金及利息。2020年5月6日，交通银行通过EMS向郁松邮寄贷款提前到期通知，通知载明：交通银行宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，借款人应于收到本通知之日，立即偿还所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利及有关费用。2020年5月8日，郁松签收上述邮件。截至2020年5月8日，郁松尚欠借款本金610086.68元、利息16821.4元、罚息215.09元、复利370.41元未予偿还。本院认为，债务应当清偿。本案中，郁松向交通银行提交个人贷款申请表，交通银行与郁松签订个人房产抵押贷款合同，双方之间形成了金融借款合同关系。交通银行履行了支付出借款项的义务，郁松应该按照合同约定的时间履行还款义务，其未付行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。交通银行主张郁松支付借款本金和利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郁松购买的房屋办理了以交通银行为抵押权人的抵押登记，故交通银行主张就抵押房屋行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。郁松关于受疫情影响，银行应当减免利息的意见，无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、郁松于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金610086.68元，并支付截至2020年5月8日的利息16821.4元、罚息215.09元、复利370.41元；二、郁松于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司北京芳群园支行支付自2020年5月9日起至实际付清之日止的罚息、复利（按个人房产抵押贷款合同约定的标准计算）；三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对郁松名下的坐落于房山区长阳镇祥云街5号院7号楼13层1单元1302的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5038元，由郁松负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 昭二〇二〇年十一月十日法官助理  夏玉婷书 记 员  霍歆彤