广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0883民初1288号原告:窦宇，男，1964年3月28日出生，汉族，住广东省吴川市*****************，公民身份号码440************971。原告:柯彩艳，女，1977年3月23日出生，汉族，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************320。委托诉讼代理人：莫奕钦，男，广东法博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽如，女，广东法博律师事务所律师。被告：吴川市长鸿基房地产有限公司，住所地：吴川市*****。法定代表人：郭玉丹，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴木荣，男，广东风正律师事务所律师。原告窦宇、柯彩艳与被告吴川市长鸿基房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案，依法适用简易程序，后于2020年8月17日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告窦宇、柯彩艳的委托诉讼代理人李泽如，被告吴川市长鸿基房地产有限公司的委托诉讼代理人吴木荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告窦宇、柯彩艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年3月1日起至2018年8月27日共180天的逾期交房违约金6645.8元；2.判令被告向原告支付自2018年8月28日起至2019年12月27日共487天的逾期交房违约金35961.9元，共计42607.4元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年12月30日签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于吴川市*****金牛小区（二期）和悦居1栋1902房，房屋价款为369216元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应于2018年2月28日前将符合合同约定的房屋交付给原告，但被告却于2019年12月27日才将商品房交付给原告，截止前述交付之日止被告已逾期667天。根据合同第十二条的约定，被告应支付的逾期交房违约金为42607.4元。为维护原告利益，特向法院提起诉讼。原告窦宇、柯彩艳提交的证据有：1.原告身份证；2.被告企业信用信息公示资料；3.商品房买卖合同；4.广东增值税普通发票；5.业主收楼确认书。被告吴川市长鸿基房地产有限公司发表如下辩论意见：1、被告逾期交楼是因政府限制性行为和市政工程设施未能及时完工所造成，可依合同约定予以延期；2、原告主张从2018年3月1日起计算逾期交房违约金是错误的，因原告于2017年12月30日支付首期房价款119216元，在工商银行贷款250000元，而贷款的250000元是于2018年4月25日才发放，因而被告有权依合同约定将交房时间延期至2018年4月25日。被告提交的证据有：1.标准施工合同；2.建设工程施工合同、下隔海、麻纺路改造工程施工合同补充协议、关于城区下隔海、麻纺路改造工程实施半封闭施工的通知；3.照片4张；4.关于金牛小区（二期）建设期间位于小区后面上山村通道使用情况的说明；5、工行贷款借据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理认定事实如下：原告窦宇、柯彩艳与被告吴川市长鸿基房地产有限公司于2017年12月30日签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于吴川市*****金牛小区（二期）和悦居1栋1902房，房屋价款为369216元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应于2018年2月28日前将符合合同约定的房屋交付给原告，但被告却于2019年12月27日才将商品房交付给原告。根据合同第十二条的约定，如被告逾期交房的时间在180日内，则按第十一条约定的交付期限届满之次日（即2018年3月1日）起至实际交付之日（即2019年12月27日）止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180天且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。另查明，吴川市人民政府办公室于2017年11月13日发布《关于城区下隔海桥、麻纺路改造工程实施半封闭施工的通告》，通告称自2017年11月13日至2018年8月11日对城区下隔海桥、麻纺路路段进行半封闭施工，要求过往车辆、行人严格遵守道路交通安全法律法规规定，服从执勤人员现场交通指挥并自觉按照交通标志指示通行。但该通告没有禁止过往车辆及行人的正常通行。再查明，原告于2017年12月30日支付首期房价款119216元，在工商银行分两笔共贷款250000元，其中第一笔贷款的金额为70000元，该笔贷款的实贷时间是2018年3月1日；第二笔贷款的金额为180000元，该笔贷款的实贷时间是2018年4月25日。本院认为，原告窦宇、柯彩艳与被告吴川市长鸿基房地产有限公司于2017年12月30日签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效。关于本案违约金的计算：根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十一条第（二）项第（5）点的约定：“买受人未向出卖方全额支付房款的（包括买受人因违约应向出卖人支付的违约金未全额支付的，以及担保贷款和公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人时），出卖人有权延期交房”。因原告在工商银行分两笔共贷款250000元，其中第一笔贷款的金额为70000元，该笔贷款的实贷时间是2018年3月1日；第二笔贷款的金额为180000元，该笔贷款的实贷时间是2018年4月25日；被告于2018年4月25日才收到剩余的全部房款，故被告有权将交房时间延期至2018年4月25日，故被告交房的逾期之日应从2018年4月26日开始计算。原、被告双方根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应于2018年2月28日前将符合合同约定的房屋交付给原告，如被告逾期交房的时间在180日内，则按《商品房买卖合同》第十二条的约定，按第十一条约定的交付期限届满之次日（即2018年4月26日）起至实际交付之日（即2019年12月27日）止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180天且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。根据上述的约定，被告的逾期天数为611天。现原告主张被告支付自2018年3月1日起至2018年8月27日止共180天的逾期交房违约金6645.8元（原告请求被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，即369216元×180天×0.0001=6645.8元），但原告请求逾期交房违约金的起算时间错误，应从2018年4月26日开始计算，即该笔违约金计算应为369216元×124天×0.0001=4578.28元；自2018年8月28日起至2019年12月27止的逾期天数为487天，该部分的逾期违约金计算为369216元×487天×0.0002=35961.64元，上述2笔违约金共计40539.92元，对原告该部分的诉求予以支持，但超过该部分的诉求依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。被告辩称其逾期交楼是因政府限制性行为和市政工程设施未能及时完工所造成，可依合同约定予以延期。经查，吴川市人民政府办公室于2017年11月13日发布《关于城区下隔海桥、麻纺路改造工程实施半封闭施工的通告》，通告称自2017年11月13日至2018年8月11日对城区下隔海桥、麻纺路路段进行半封闭施工，要求过往车辆、行人严格遵守道路交通安全法律法规规定，服从执勤人员现场交通指挥并自觉按照交通标志指示通行。但该通告没有禁止过往车辆及行人的正常通行，也没有向被告发出停工令，故被告该抗辩理由不成立，本院对被告的该抗辩不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴川市长鸿基房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告窦宇、柯彩艳支付违约金40539.92元。二、驳回原告窦宇、柯彩艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费865.2元，由被告吴川市长鸿基房地产有限公司负担813.5元，由原告窦宇、柯彩艳负担51.7元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 赵汝浩审 判 员 李 琼审 判 员 曾昭鹤二〇二〇年十一月十日法官助理 朱成济书 记 员 黄远波附：相关的法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。