河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初3229号 原告：青县农村信用联社股份有限公司，住所地：青县南环西路**，统一社会信用代码：911309000787864888。 法定代表人：王彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汤鑫，男，汉族，1987年2月11日生，住河北省沧州市青县，该公司员工。 被告：陈金香，女，汉族，1978年8月14日生，住河北省沧州市青县。 被告：河北祥利创业投资有限公司，，住所地：沧州市运河区黄河西路冀春大厦**统一社会信用代码：91130900566174405B。 法定代表人：苟洪霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜洪波，男，汉族，1970年5月1日生，住河北省沧州市青县，该公司员工。 2 被告：苟洪霞，女，汉族，1963年3月11日生，住河北省沧州市青县。 被告：陈猛，男，汉族，1986年4月11日生，住河北省沧州市青县。 原告青县农村信用联社股份有限公司与被告陈金香、河北祥利创业投资有限公司、苟洪霞、陈猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青县农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人汤鑫、被告陈金香、被告河北祥利创业投资有限公司的委托诉讼代理人姜洪波、被告苟洪霞到庭参加诉讼，被告陈猛经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判被告陈金香承担还款责任，偿还借款本金86万元及利息，被告河北祥利创业投资有限公司、苟洪霞、陈猛承担连带保证责任（按合同约定履行）2、判决对抵押房地产享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈金香于2017年12月25日签订（青县联社）农信循借字（2017）第27502017287713号《个人循环额度借款合同》， 3 借款额度86万元，到期日2019年12月24日，由被告河北祥利创业投资有限公司、苟洪霞、陈猛以沧州市运河区黄河西路冀春大厦的两处写字楼提供抵押担保，并签订青县联社农信高抵字2017第27502017430853号《最高额抵押合同》，以及个人承担连带责任保证书，贷款到期后我单位多次催收未果，故青县农村信用联社股份有限公司依法起诉，请求人民法院依法判令以上被告连带归还贷款本金及利息。 被告陈金香辩称：我认这个贷款，但是请求优先处置房产来偿还贷款。 被告河北祥利创业投资有限公司辩称：我公司对陈金香与原告贷款承担抵押担保责任认可，并愿意与原告进行协商或通过法院主持协商的方式对抵押物进行处置变卖，优先偿还原告。 被告苟红霞辩称：被告陈金香因经营需要，用被告河北祥利创业投资有限公司位于沧州市的两座写字楼向原告贷款86万元，作为周转资金，我方以河北祥利创业投资有限公司的法定代表人及股东的身份在原告与河北祥利创业投资有限公司签订的抵押合同和同意抵押意见书上签字，河北祥利创业投资有限公司所提供的抵押担保财产经原告确认其价值，足以涵盖借款本金及利息。我方与原告签订的承担连带保证责任保证书，依据《担保法》第二十八条规定，原告应先处置抵押物优先受偿，对受偿不足部分我方承担连带保证 4 责任。 被告陈猛提交答辩状称：被告陈金香因经营需要，用被告河北祥利创业投资有限公司位于沧州市的两座写字楼向原告贷款86万元，作为周转资金，我方以河北祥利创业投资有限公司股东的身份在原告与河北祥利创业投资有限公司签订的抵押合同和同意抵押意见书上签字，河北祥利创业投资有限公司所提供的抵押担保财产经原告确认其价值，足以涵盖借款本金及利息。我方与原告签订的承担连带保证责任保证书，依据《担保法》第二十八条规定，原告应先处置抵押物优先受偿，对受偿不足部分我方承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原告与被告陈金香签订编号为青县联社农信循借字2017第27502017287713号个人循环额度借款合同，其中甲方为被告陈金香，乙方为原告，约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币（大写）捌拾陆万元，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的贷款的本金余额的限额，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用；借款额度有效期间自2017年12月25日起至2019年12月24日止，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日；本合同项下的贷款实行浮动利率，双方约定本合同贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准 5 利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年12月28日，原告出具借款借据，载明：借款金额捌拾陆万元整，借款利率（月利率）为4.35％（原告在庭审中认可借款利率为年利率4.35％），借款日期为2018年12月28日，到期日期为2019年12月24日，被告陈金香在借款方处签字，原告在贷款方处加盖印章，被告陈金香至今未偿还该借款。 另查明，原告与被告河北祥利创业投资有限公司于2017年12月25日分别签订编号为青县联社农信高抵字2017第27502017430853号和青县联社农信高抵字2017第27502017430874号最高额抵押合同，其中甲方为被告河北祥利创业投资有限公司，乙方为原告，约定：鉴于甲方愿意为乙方与陈金香（下称债务人）签订的编号为青县联社农信循借字2017第27502017287713的《个人循环额度借款合同》（下称主合同）项下债务人的一系列债务提供抵押担保，甲乙双方订立本合同；本最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为人民币肆拾万元和肆拾陆万元，抵押财产分别为位于沧州市运河区房屋，房产证号分别为：房权证沧字第000**299号和房权证沧字第××号。 同时查明，2017年12月18日，被告苟洪霞与被告陈猛向原告出具承担连带保证责任保证书，载明：“借款人陈金香 6 向贵公司借款（人民币）86万元，抵押担保人河北祥利创业投资有限公司的股东陈猛、苟洪霞自愿以个人财产为其提供担保，并承担法律责任，如不能按期归还信用社贷款，由股东苟洪霞、陈猛一并承担连带保证责任，青县农村信用联社股份有限公司有权优先处理股东的一切财产。”被告苟洪霞和被告陈猛在保证人处签字并捺手印予以确认。 以上事实由青县联社农信循借字2017第27502017287713号个人循环额度借款合同、青县联社农信高抵字2017第27502017430853号和2017第27502017430874号最高额抵押合同、房产证、河北省农村信用社农村商业银行借款借据、承担连带保证责任保证书及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告陈金香签订个人循环额度借款合同，被告陈金香向原告贷款860000元，被告陈金香应当按照合同和借款借据的约定偿还原告借款及利息，故对原告要求被告陈金香偿还所欠借款860000元及利息的主张本院予以支持；因原告与被告河北祥利创业投资有限公司签订的最高额抵押合同约定被告河北祥利创业投资有限公司以其位于沧州市运河区房屋为上述债务提供抵押担保，担保的最高限额共计860000元及利息（含罚息），故对原告要求判决其对抵押房地产享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告苟洪霞与 7 被告陈猛向原告出具承担连带保证责任保证书，承诺对上述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条，被告苟洪霞、被告陈猛应当对上述抵押物担保的债权以外的部分承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金香于本判决生效后十日内偿还原告青县农村信用联社股份有限公司借款860000元及利息（利息以860000元为基数，按年利率4.35％计算，自2018年12月28日起至2019年12月24日止；逾期利息以860000元为基数，按年利率4.35％上浮50%计算，自2019年12月25日至实际还清之日止）。 二、原告青县农村信用联社股份有限公司在借款本金860000元及利息（含罚息）范围内对被告河北祥利创业投资有限公司的位于沧州市运河区的房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告苟洪霞、陈猛对被告河北祥利创业投资有限公司以冀春大厦909号、910号房屋担保债权以外的部分承担连带偿还责任。 8 案件受理费6200元，由被告陈金香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并同时预交上诉费（收款单位：河北省沧州市中级人民法院，开户行：中国农业银行沧州北环支行，账号：50×××85），在上诉期限届满之日起七日内未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  崔希江 二〇二〇年十一月六日 书记员  李广璐 9 附：相关的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 10 …… 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。