北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初42649号原告（反诉被告）：王某1，男，1952年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王东栋，北京市大嘉律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某2，女，1964年11月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李志，北京亲民律师事务所律师。第三人：石某，女，1952年4月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：刘某1，女，1925年1月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：王某4，女，1989年7月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：吴某1，男，1974年11月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：吴某2，男，2011年6月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：王某5，女，1983年12月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：刘某2，男，1981年9月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某3，女，1979年12月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）王某1与被告（反诉原告）王景敏，第三人石某、刘某1、王某4、王某3、吴某1、吴某2、王某5、刘某2（一并提及时简称第三人）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王某1及其委托诉讼代理人王东栋，王某2及其委托诉讼代理人李志，王某3兼石某、刘某1、王某4、吴某1、王某5、刘某2的委托诉讼代理人、吴某2的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：判令王某2支付购房款302400元。事实和理由：我与王某2系兄妹关系。北京市朝阳区金盏乡某处167号院（以下简称167号）（南院）为我1988年4月申请登记的宅基地，该宅基地上的房屋全部由我建造。王某2自1990年结婚后就从167号（北院）搬走，并未在此居住。2018年11月11日，我作为被腾退人与北京市朝阳区金盏乡农工商公司签订《金盏乡某处、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置方式）》，王某2因户口在**内，因此享有50平方米的安置面积。2018年11月30日，王某2与北京金色朝阳房地产开发有限公司和北京市金盏乡农工商公司签订《金盏乡马沙雷棚改安置房项目期房购房协议》，王某2购买二居室房屋一套，房屋面积70平方米，房屋总价款302400元，合同签订后，北京市金盏乡农工商总公司直接将购房款从我的拆迁补偿款中扣除。王某2辩称：不同意王某1的诉讼请求，根据腾退补偿政策，我享有包括周转费在内的各项奖励款，都由王某1领取，我与王某1之间并未结算，王某1应支付我提前签约奖60000元、住房困难户补助费82003元、期房周转补助费180000元、整体搬迁配合奖10000元、二次搬家费1000元，扣除房款302400元，王某1还应支付我30603元，故反诉要求王某1支付30603元。王某1针对王某2反诉辩称：王某2要求分割的提前签约奖、住房困难户补助费和整体搬迁配合奖等没有事实依据。（2019）京0105民初XXX号生效判决认定王某2婚前一直在167号北院内居住，1990年结婚后从167号北院搬走，南院房屋均由我建造。王某2要求分割的前述安置补偿全部系167号南院的补偿款，而南院无论宅基地使用权人还是房屋所有权以及居住权均与王某2无关，与王某2居住有关的北院安置权益在（2019）京0105民初XXX号案件中分割完毕。王某2除按政策享有50平方米的安置面积外，再无其他安置权利。王某2要求给付的提前签约奖、住房困难户购房补助费、期房周转补助费和整体搬迁配合奖没有法律依据。根据政策，提前签约奖只有被腾退人按照规定期限签订补偿协议并按约定交房才可得到，我是167号南院的被腾退人，故该奖励与王某2无关。住房困难户购房补助费针对的系实际居住人，与王某2无关。期房周转补助费针对的也是腾退安置的实际居住人，与王某2无关，整体搬迁配合奖不涉及认定人口，只与签约时间以及被腾退院落有关，故与王某2也无关。王某2只是户口户口在本村，实际住房以及宅基地，因此其是否属于“空挂户”，我将向有关部门核查，如其确为“空挂户”，王某2不应得到安置补偿。第三人述称：同意王某1的诉求，不同意王某2的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某1与王某2系兄妹关系。167号院由南、北两处宅基地组成，北侧的宅基地使用权于1988年4月登记至刘某1名下，南侧的宅基地使用权于1988年4月登记至王某1名下。南侧院内的房屋均由王某1自己建造。2018年11月11日，王某1作为被腾退人（乙方），就167号南院的腾退问题与腾退人北京市朝阳金盏乡农工商公司（甲方）签订《金盏乡某处、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置方式）》，约定乙方被腾退房屋控制标准面积1302平方米，房屋补偿面积222.44平方米，房屋总建筑面积444.88平方米。乙方现有认定人口10人，分别为本人王某1、之妻石某、之女王某3、之女婿吴某1、之外孙吴某2、之女王某5、之女婿刘某2、之女王某4、之妹妹王某2、之母刘某1（其中吴某1、吴某2、刘某2非在册人口）。被腾退房屋评估价款合计2966547元，其中马沙雷环境贡献奖111220元、未有二层补偿奖励费556100元、未超占奖励费489368元。甲方支付乙方其他腾退奖励费、腾退补助费合计1198468.8元，其中包括：提前签约奖600000元；搬家补助费14448.8元，其中一次搬家费4448.8元，二次搬家费10000元；一次性综合移机费10000元、住房困难户购房补助费574020元。上述两项费用合计4165015.8元。腾退协议签订后，王某1领取了相应的腾退补偿款。2018年11月30日，北京金色朝阳房地产开发有限公司作为甲方、北京市朝阳区金盏乡农工商公司作为乙方、王某2作为丙方签订《金盏乡马沙雷棚改安置房项目期房购房协议》，约定丙方预购买金盏乡A处区号F楼号12单元2房号0601号房屋（以下简称601号房屋），建筑面积70平方米，房屋单价每平方米4520元，优惠后成交单价为每平方米4320元，总价302400元。2019年1月2日，北京市朝阳区金盏乡农工商公司作为腾退人（甲方）与王某1作为被腾退人（乙方）签订《二次结算协议书（整体搬迁配合奖、定向安置房周转补助费）》，约定乙方腾退房屋属本村第12小组，截止2018年11月30日，该小组所有被腾退人在腾退期限内签订补偿协议，按《金盏乡某处、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法》（以下简称安置办法）《金盏乡某处、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称实施细则），乙方享受100000元整体搬迁配合奖。乙方享受期房周转补助费1800000元。另查，金盏乡人民代表大会通过的实施细则规定：凡在腾退期限内签订腾退补偿协议并按约定交房的，可以享受提前签约奖，每个认定人口给予60000元提前签约奖。按照被腾退村划片分组，每个小组约15-20个腾退院落，该小组所有被腾退人在腾退期限内签订补偿协议的，每个腾退院落享受100000元整体搬迁配合奖。搬家补助费按照20元/平方米/次计算，腾退和回迁各记一次，一次搬家费按照被腾退人的房屋补偿面积计算；选择定向安置方式的，二次搬家费按总标准安置面积计算。对被腾退人房屋补偿面积不足人均50平方米，且为户籍户籍在被腾退村的认定人口的住房困难户给予适当补助。困难户购房补助费=（50×户籍户籍在被腾退村的认定人口数－房屋补偿面积）500元/平方米。选择定向安置的被腾退人，腾退人在与其签订定向安置协议时如果涉及周转事项的，应明确周转时间、周转方式等相关事项。定向安置房周转补助费标准为每个认定人口3000元/月，定向安置房周转期为腾退公告发布的腾退期限结束之日起不超过60个月。本院认为：根据金盏乡腾退政策，王某2作为167号南院腾退的被安置人口，享有政策规定的购买安置房以及获得相应补偿的权利。根据腾退政策规定，提前签约奖、住房困难户购房补助费均与认定人口相关，故王某2主张享有60000元提前签约奖以及82002.86元住房困难户购房补助费，有事实依据。关于期房周转补助费以及二次搬家费，均与安置面积相关，王某2享有50平方米的安置资格，且购买了安置房屋，故王某2主张的期房周转补助费180000元、二次搬家费1000元，有事实依据。关于整体搬迁配合奖，因该奖励系针对被腾退人在腾退期限内签订协议的奖励，与被安置人口以及安置房屋面积无关，故王某2主张该奖励缺乏事实依据。综上所述，基于167号南院腾退，王某2应享有323002.86元的腾退奖励，王某1领取了腾退款项，应将属于王某2的部分支付王某2。购买安置房屋需支付购房款，王某2购买的601号房屋总价302400元，应由王某2支付，因购房款在结算时已从腾退总款中扣除，且王某2享有的腾退奖励总额高于应支付的购房款数额，故本院对王某1要求王某2支付购房款的诉讼请求不予支持，扣除王某2应负担的购房款外，王某1还应支付王某220602.86元，故本院支持王某2的部分反诉请求。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、王某1于本判决生效后七日内支付王某220602.86元；二、驳回王某1的全部诉讼请求；三、驳回王某2的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2918元，由王某1负担（已交纳）。反诉案件受理费283元，由王某2负担125元（已交纳）；由王某1负担158元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李甲军二〇二〇年十一月六日书记员  杨龙澜