上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初15074号原告：盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)，住所地上海市宝山区。法定代表人：李雄，总经理。被告：尹杰，男，1981年2月25日生，男，汉族，住上海市奉贤区。被告：周连香，女，1950年10月8日生，女，汉族，住上海市奉贤区。原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)诉被告尹杰、周连香民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告法定代表人李雄到庭参加诉讼，被告尹杰、周连香经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告向原告偿还借款本金人民币780,000元(以下币种同)；2.请求法院依法判令两被告向原告支付借款利息20,000元，利息计算：以实际出借金额200,000元为基数，自实际出借日2017年8月3日起至约定还款日2018年1月2日止的利息.按月利率2%计算；3.请求法院依法判令两被告向原告支付逾期利息，逾期利息计算规则：以350,000元为基数，按月息2%从2018年12月26日起计算到实际清偿日止；以230,000元为基数，按月息2%从2019年1月20日起计算到实际清偿日止，其中以200,000元为基数，按月息2%从2018年1月3日起计算到实际清偿日止；4.请求法院依法判令两被告在不能清偿上述债务时，原告可以与两被告对两被告名下位于上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请拍卖、变卖，在所得价款中享有优先受偿权；5.请求法院依法判令两被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2017年2月18日，案外人(原债权人)叶某与两被告尹杰、周连香签订了抵押借款协议。抵押借款协议约定甲方(即抵押人)周连香、尹杰向乙方(即抵押权人)叶某借款人民币300,000元，借款期限为2017年2月18日至2017年8月17日止，甲方自愿将坐落于兰博路XXX弄XXX号301室房屋抵押给乙方；同日案外人与两被告签订《借款合同》一份，借款合同变更抵押借款协议中借款金额为350,000元，借款利率为月2.5%；并约定了其他事项；案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续，领取了编号为沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。案外人叶某于2017年2月18日至2017年2月25日向两被告交付350,000元。案外人叶某认可收到两被告2017年2月18日至2018年12月25日期间，收到利息192,500元。两被告又向叶某借款人民币300,000元，2017年7月19日。案外人叶某与被告尹杰、周连香协商一致签订了抵押借款协议，约定借款本金人民币300,000元，借款期限自2017年7月19日至2017年12月6日，借款月利率2%，两被告将名下坐落于兰博路XXX弄XXX号301室房屋抵押给叶某。案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续，领取了编号为沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。案外人叶某于2017年4月24日至2017年7月19日实际向两被告交付230,000元。案外人叶某认可收到两被告2017年7月19日至2019年1月19日期间，收到利息85,000元。2017年8月3日，案外人叶某与被告尹杰、周连香签订了抵押借款协议，约定尹杰、周连香向叶某借款人民币200,000元。借款期限自2017年8月3日至2018年1月2日，尹杰、周连香将坐落于兰博路XXX弄XXX号301室房屋抵押给叶某。案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续，领取了编号为沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。案外人叶某于2017年8月3日向被告尹杰汇款200,000元。2020年3月25日，案外人叶某与原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)签订了债权转让协议，原债权人依法行使了债权转让通知义务。原告受让债权后催讨未果，故向法院提起诉讼。被告尹杰、周连香未到庭，也提交相关证据。经审理查明，2017年2月18日，案外人(原债权人)叶某与两被告尹杰、周连香签订了抵押借款协议。抵押借款协议约定甲方(即抵押人)周连香、尹杰向乙方(即抵押权人)叶某借款人民币300,000元，借款期限为2017年2月18日至2017年8月17日止；同日案外人与两被告签订《借款合同》一份，借款合同变更抵押借款协议中借款金额为350,000元，借款利率为月2.5%；并约定了其他事项；案外人叶某于2017年2月18日至2017年2月25日通过银行向被告转账350,000元。案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续(沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，被担保债权为300,000元)。2017年7月19日。案外人叶某与被告尹杰、周连香协商一致签订了抵押借款协议，约定借款本金人民币300,000元，借款期限自2017年7月19日至2017年12月6日，借款月利率2%。案外人叶某于2017年4月24日至2017年7月19日实际向两被告交付230000元。案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续(沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，被担保债权为300,000元)。2017年8月3日，案外人叶某与被告尹杰、周连香签订了抵押借款协议，约定尹杰、周连香向叶某借款人民币200,000元。借款期限自2017年8月3日至2018年1月2日，案外人叶某与被告尹杰、周连香办理抵押登记手续(沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，被担保债权为200,000元)。2020年3月25日，案外人叶某与原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)签订了债权转让协议。约定转让标的为2017年2月18日的抵押借款协议、2017年2月18日的借款合同、2017年7月19日的抵押借款协议、2017年8月3日的抵押借款协议约定的债权与债权从权利(债权从权利包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金、抵押权、担保权等)及其他违约民事责任。原债权人依法行使了债权转让通知义务。原告受让债权后催讨未果，故向法院提起诉讼。庭审中，原告自认两被告自2017年2月18日至2018年12月25日期间向原债权人支付350,000元借款的利息，每月8,750元，共支付22个月，其中两个月一次少付一次多付，合计192,500元；两被告从2017年7月19日至2019年1月19日期间向原债权人支付借款230,000元的利息，每月5,000元，支付了17个月，共计85,000元。以上事实，由原告企业信息、被告身份资料、抵押借款协议三份、借款合同、不动产登记证明三份、银行转账明细、债权转让协议、通知、报纸公告及庭审笔录等证据为佐证。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，两被告向原债权人叶某借款780,000元，事实清偿，证据确凿，两被告未按约归还借款依法应承担归还借款的责任；且原债权人叶某与两被告之间签订了抵押借款合同，双方的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故两被告应当依法承担抵押担保责任,现原告提出的诉讼请求第一项和第四项，与法有据，本院予以支持。对于原告的第三项诉讼请求，因两被告的借款350,000元和230,000元的抵押借款协议及借款合同均约定利息，现原告的主张的利率符合相关法律规定，故本院予以支持，两被告的借款200,000元的抵押借款协议约定了借款归还期限，根据法律规定，两被告依法应当承担逾期利息损失的责任，故本院依法予以调整支持。另法律规定债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案原告依法从原债权人叶某取得债权，且债权人依法履行了通知债务人义务，两被告应承担向原告履行归还借款的责任；被告在本院公告传唤后，无正当理由未到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告尹杰、周连香于本判决生效之日起十日内归还原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)借款780,000元；二、被被告尹杰、周连香于本判决生效之日起十日内支付原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)利息及逾期利息，以人民币350,000元为基数,按月息2%从2018年12月26日起至实际清偿日止的利息；以人民币230,000元为基数,按月息2%从2019年1月20日起至实际清偿日止的利息；以200,000元为基数，自2018年1月3日起至实际清偿日止的逾期付款的利息损失，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；三、如被告尹杰、周连香届期不能履行上述债务的，原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号301室与被告尹杰、周连香协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位在抵押权限额内优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告尹杰、周连香所有，不足的部分由被告尹杰、周连香继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,844元，减半收取计7,422元，由被告尹杰、周连香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民金融法院。审判员 刘 斌二〇二〇年十一月十二日书记员 蔡翠峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。