广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初1890号原告：郑玉媚，女，1965年9月10日出生，汉族，住珠海市香洲区************。身份证号码：440************824。委托诉讼代理人：熊震世，广东铭兴律师事务所律师。被告：刘永照，男，1967年3月28日出生，汉族，住珠海市香洲区************，身份证号码：440************019。原告郑玉媚诉刘永照民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑玉媚及其委托诉讼代理人熊震世到庭参加诉讼，被告刘永照经本院公告送达后没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告郑玉媚向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还借款本金110万元以及暂计至2017年9月11日止的利息20万元（利息以110万元为基数，按月利率2%计算，自2016年11月8日起暂计至2017年9月11日，计算公式：1100000元×24%×1213天÷365天=222772.6元，原被告协商一致按20万计算；自2017年9月12日起按照以上利息标准计算至被告还清全部款项之日止）；2.判令原告在130万元的债权范围内对被告名下位于珠海市香洲区************的不动产（不动产权证书号：粤房地证字第1*****4号）折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告是朋友关系，2016年11月8日，因被告需要向第三人李*根、黄*峰偿还借款，向原告借款110万元。原被告约定，由被告委托原告出售位于珠海市香洲区************产，因房产出售所得房款优先偿还被告欠原告的借款本息，若房产未能出售，该房产的所有权归原告所有。原告按照被告的指示，于2016年11月8日通过银行转账方式分别向李*根转账43万元、向黄*峰转账58万元，剩余9万元转账给被告刘永照。同日，被告向原告出具收据，确认收到110万元，双方口头约定月息2分。2017年9月11日止，被告尚欠原告利息222772.6元，原被告经协商，确认截止2017年9月11日被告欠原告借款本金11万元及利息20万元，并于2017年9月11日签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额为130万元（包含尚欠利息20万元），债务履行期限自2017年9月11日至2019年9月11日，并且办理不动产抵押手续。借款期满，原告无法与被告取得联系，被告至今未履行还本付息的义务。被告的行为已违反了双方的约定及法律的规定，严重损害了原告的合法权利。被告以其名下的不动产作为担保，原告有权对其折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，原告特诉至法院，望判如所请。原告郑玉媚对其诉称提供以下证据：1.借记卡账户历史明细清单；2.收据；3.公证书；3.个人账户支出交易明细（3月30日）；4.珠海市房地产借款抵押合同；5.不动产登记证明。被告刘永照没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：2016年11月8日，原告郑玉媚通过其工商银行银行卡分别向李*根转账43万元、向刘*照转账9万元、向黄*峰转账58万元，以上共计110万元。同日被告刘永照出具收据一张，写明收到原告郑玉媚支付的购买前山路127号前山梅花新村7幢503房房款110万元。被告刘永照又于同日办理了委托原告郑玉媚代理出售前述房产的委托公证书。2017年9月11日，原被告签订了房地产借款抵押合同，约定被告刘永照向原告郑玉媚借款130万元，借款期限自2017年9月11日至2019年9月11日，被告刘永照将其名下位于珠海市************抵押给原告郑玉媚作为130万元借款的担保。原被告双方就该抵押物办理了不动产登记手续，不动产登记证明显示抵押方式为一般抵押，担保债权数额为130万元。原告郑玉媚当庭陈述称该130万元借款实际是2016年11月8日的110万借款加上自借款之日起至房地产借款抵押合同签订之日止的利息20万元，该20万元利息是以110万元借款为基数、按照月息2%计算后，双方协商一致的数额。但是对于利息约定的问题，原告郑玉媚称双方并未书面约定，仅是口头约定为月利率2%，且在房地产借款抵押合同中也未书面约定。本院认为，被告刘永照经本院公告送达，未出庭应诉，也没有提供证据，视为放弃抗辩权利，本院依据原告郑玉媚提交的证据审理认定。原告郑玉媚提供的借记卡账户历史明细清单虽然不能直接证明2016年11月8日转账的三笔共计110万元是给被告刘永照的借款，但是结合被告刘永照在转账当日出具的收据、委托原告郑玉媚出售房屋的公证书及于2017年9月11日与原告郑玉媚签订的房地产借款抵押合同，可以形成证据链证明被告刘永照向原告郑玉媚借款的意思表示及收到110万元借款的事实。因此，本院认定原被告之间的民间借贷关系成立并合法有效。合法的借贷关系受法律保护，原告郑玉媚按照约定履行了出借款项的义务，被告刘永照未按约定向原告郑玉媚偿还借款，损害了原告郑玉媚的合法权益。故原告郑玉媚要求归还借款本金110万元,本院予以支持。对于原告郑玉媚的利息请求，分为两个部分，一部分是原告郑玉媚称的自2016年11月8日转账之日起至2017年9月11日的利息20万元，对于该部分款项的性质，虽然没有证据进行明确，但是被告刘永照在房地产借款抵押合同中承认借款总金额为130万元，该金额也比较符合原告郑玉媚所述按照月利率2%计算计算至该期间的数额，且月利率2%不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，故本院对该期间的利息20万元予以支持。对于另一部分利息，即自2017年9月12日起至实际清偿之日止的利息，原告郑玉媚同样要求按照月利率2%计算，但因原被告双方在2017年9月11日签订的房地产借款抵押合同中并未约定利息，原告郑玉媚也没有提供其他的证据证明双方有利息的约定，故本院不予支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，自借款期满之日（即2019年9月12日）起，被告刘永照应按照年利率6%向原告郑玉媚支付资金占用期间利息，计至2020年10月16日，该期间的利息为73516.67元（见附表）。综上，截至2020年10月16日，上述两部分利息合计为273516.67元；自2020年10月17日起至付清之日止，被告刘永照仍应按照年利率6%计付其占用借款本金110万元的利息给原告郑玉媚。原被告就本案借款签订了《房地产借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条的规定，原告郑玉媚对被告刘永照提供抵押的珠海市香洲区************享有抵押权，并在上述借款本息数额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘永照于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑玉媚偿还借款本金110万元以及计至2020年10月16日止的利息273516.67元；并支付自2020年10月17日起至还清之日止、以本金110万元为基数按年利率6%计算的利息；二、原告郑玉媚对被告刘永照提供抵押的珠海市香洲区************享有抵押权，并在上述借款本息数额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16500元，由被告刘永照负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  潘剑平人民陪审员  王新华人民陪审员  张春英二〇二〇年十月十六日书 记 员  成 琳吴素丽附表：起算时间截止时间天数本金利率利息2019-9-122020-10-1640111000006%73516.67附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。