江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4952号原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357155736，住所地江苏省南京市六合区雄州街道龙津路**。负责人：邱晓鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。被告：胡志，男，1990年7月22日出生，汉族，住江苏省睢宁县。原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中国银行六合支行）与被告胡志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行六合支行的委托诉讼代理人周凤梅到庭参加诉讼，被告胡志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金517809.78元，截止2020年9月14日的利息22206.23元（其中利息20933.98元、罚息326.32元、复利945.93元），并自2020年9月15日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；2、判令被告承担本案一审律师费31000元；3、判令原告对被告抵押的南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋拍卖、变卖价款在上述1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2016年5月31日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告申请借款54.6万元用于购买南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋，贷款期限为30年，自实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款年利率为4.9%，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款的实际发放日为2016年6月22日，还款日为每月15日，等额本息，按月还款；贷款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平加收50%。被告将南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。2016年6月16日，被告与原告签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定抵押事项并办理抵押登记。原告依约向被告发放54.6万元贷款。现被告多次逾期，经催收无果，原告认为被告己构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告立即清偿剩余所有本金及未付利息、罚息、复利等，并承担相应违约责任。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请依法查明事实，判如所请。被告胡志未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告中国银行六合支行（贷款人）与被告胡志（借款人）、第三人南京百德置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：胡志向中国银行六合支行贷款546000元，用于支付南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室（购房合同号2016409369，购房面积101㎡，房屋总价款780000元）的购房款，贷款期限360月，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日的参考利率，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日；还款方式为等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告中国银行六合支行（抵押权人、乙方）与被告胡志（抵押人、甲方）、第三人南京百德置业有限公司（保证人、丙方）签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定：甲方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将所购商品房抵押给乙方，作为借款担保，且丙方自愿为甲方担任该借款的保证人；本合同所对应担保的主债合同为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号2016ＥＦ2493，借款合计546000元；甲方已与丙方签订六房买卖契字第××××××号《南京市六合区商品房买卖契约》，其契载房屋坐落于六合区××街道××路××号××幢X单元××室，建筑面积为101平方米，购房总价款为780000元，甲方将上述所购商品房抵押给乙方；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，乙方有权处分上述甲方所购商品房，并可要求提前清偿以上借款等。2016年6月22日，原、被告签订的《零售贷款借款借据》载明：被告向原告借款金额546000元，借款期限360月，借款利率为浮动利率4.0833‰（月息），从2016年8月始按月采用等额本息还款法等。同日，原告按约向被告发放贷款546000元，但被告自2019年2月开始逾期还款。截止2020年10月11日，被告欠付原告借款本金517809.78元，利息及罚息22206.23元。2017年8月8日，原、被告为坐落于南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋办理了抵押权登记，原告为权利人，被告为义务人，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为546000元，不动产登记证明号为苏（2017）宁六不动产证明第××号。原告为本次诉讼共支出律师代理费31000元。另，根据不动产登记资料查询结果证明记载，南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋抵押权人为原告，抵押担保范围以抵押人与抵押权人的约定为准。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、中国银行客户贷记回单、发票等予以证实，本院予以认定。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《南京市六合区房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，但被告未能在约定期限内还本付息，而《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定借款人未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故原告要求被告归还尚欠借款本金并支付利息、罚息、律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告自愿以位于南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。其未按约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡志于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南京六合支行借款本金517809.78元，支付截止2020年10月11日的利息及罚息22206.23元，并自2020年10月12日起以未还借款本金为基数按双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准支付利息、罚息至款项全部还清时止；二、被告胡志于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京六合支行本案律师代理费31000元；三、如被告胡志未按期履行第一项、第二项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行有权对被告胡志名下位于南京市六合区××街道××路××号××幢X单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9510元，减半收取计4755元，保全费3770元，合计8525元，由被告胡志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王家权二〇二〇年十一月十一日法官助理 赵红肖书 记 员 黄 莉