江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初5706号 原告：江苏银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县鑫华苑小区**楼主楼自东向西第三、四、五间。 负责人：邱磊，该行行长。 委托诉讼代理人：杨超慧，女，1988年9月5日出生，汉族，该公司客户经理，住丰县。 委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所律师。 被告：李传贞，男，1985年7月25日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：姜月惠，女，1956年10月12日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：徐州源源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320322061862229Q，住所地沛县沛丰路北侧（酒厂路西侧）。 法定代表人：张渭南，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢永清，男，1962年11月9日出生，汉族，该公司总经理，现住沛县。 原告江苏银行股份有限公司沛县支行（以下简称江苏银行）与被告李传贞、姜月惠、徐州源源房地产开发有限公司（以下简称源源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序分别于2020年5月26日、2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人杨超慧、黄广瑶，被告源源公司的委托诉讼代理人卢永清到庭参加诉讼。被告李传贞、姜月惠经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李传贞偿还原告借款本金407950.09元、利息2996.1元、罚息10.44元、复息24.36元（该利息、罚息、复息暂计算至2019年7月18日，以后发生的利息、罚息、复息按照合同约定的计息方式计算至实际偿还完毕之日）；2、为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等费用由被告李传贞承担；3、姜月惠、源源公司对上述借款本金、利息、罚息、复息以及律师费、诉讼费、保全费等承担连带保证责任。事实与理由：2016年9月28日，李传贞、源源公司与原告签订《个人借款合同（房贷版）》，约定：原告依被告李传贞的申请，向被告李传贞提供42.6万元的购房贷款，贷款期限自2016年10月9日起至2046年10月9日止，贷款执行年利率4.41%，结息方式为等额本息还款。被告源源公司作为保证人为借款人的上述贷款提供连带担保责任。同日，姜月惠与原告签订《保证担保合同（个人版）》，自愿为被告李传贞在主合同项下所欠的全部债务提供连带责任保证。李传贞与原告签订《抵押担保合同（个人版）》，自愿以其名下位于徐州市沛县XX房产为主合同项下的全部债务提供抵押担保，并签订了《沛县房地产抵押合同》，并于2016年9月29日办理了预告抵押登记。2016年10月9日，原告依约将42.6万元贷款发放给被告李传贞。现李传贞逾期归还贷款，构成违约。姜月惠、徐州源源房地产开发有限公司作为上述借款的保证人，应对上述欠款承担连带保证责任。 被告李传贞、姜月惠未答辩，亦未向本院提供证据。 被告源源公司辩称，对原告起诉的本金数额没有异议。担保责任被告源源公司愿意承担，源源公司应该收回被告李传贞的房子。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年9月28日，被告李传贞作为借款人，源源公司作为担保人，江苏银行作为贷款人签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定：贷款人向借款人发放人民币肆拾贰万陆仟元整的借款，借款期限自2016年9月28日起至2046年9月28日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日；借款用于购买沛县新都市住房，本套房产建筑面积为121.63平方米，总房价为569228元；采用浮动利率的借款到期，借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产权利凭证移交贷款人占有之日止；担保范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……。 同日，为确保上述个人借款合同的履行，原告江苏银行与被告李传贞签订《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，约定将李传贞位于新都市房屋抵押给江苏银行，并于2016年9月29日在沛县房产服务中心办理预购商品房抵押权预告登记，编号为：国房预沛县字第XXXX号；权利人为江苏银行；义务人为李传贞；房屋坐落为XX；债权数额为426000元。 同日，原告江苏银行与被告姜月惠签订《保证担保合同》，约定姜月惠对本案借款提供连带责任保证；保证期间为主合同最近一次还款日起二年；保证范围为借款人在主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……。 2016年10月9日，原告江苏银行发放贷款426000元，被告李传贞在借款借据上签名，约定：借款人李传贞；收款人源源公司；借款金额426000元；还款方式从2016年11月始按月等额本息还款；借款期限自2016年10月9日至2046年10月9日。 借款发放后，被告仅偿还部分借款本息。截至2019年7月18日，被告李传贞尚欠借款本金407950.09元，利息2996.1元，罚息10.44元，复利24.36元。 另查，江苏银行股份有限公司徐州分行与江苏达谕律师事务所签订《委托合同》，由江苏达谕律师事务所向江苏银行股份有限公司徐州分行提供法律服务，双方约定：按部分风险代理方式，即先按一般案件每件3000元支付固定代理费，审理终结后次年一季度内支付，其余双方约定以江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文规定的律师收费标准的80%计收，根据执行收回金额同比例支付。江苏达谕律师事务所于2019年11月6日向江苏银行股份有限公司徐州分行开具金额为22000元的江苏增值税普通发票。 本院认为，被告李传贞、姜月惠经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 一、原告与被告之间的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》、《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人李传贞应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，担保人姜月惠、源源公司应按双方合同约定承担连带保证责任。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，借款发放后，被告李传贞未按合同约定偿还借款，仅偿还了部分借款本息，截至2019年7月18日，被告李传贞尚欠借款本金407950.09元，利息2996.1元，罚息10.44元，复利24.36元。故对原告要求被告李传贞偿还借款本金407950.09元及利息、罚息至借款清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告源源公司在借款合同中以保证人的身份为案涉借款提供担保，保证方式为阶段性连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间，案涉房产尚未办理不动产登记，故被告源源公司应对本案借款承担连带保证责任。被告姜月惠作为连带责任保证人与原告签订《保证担保合同》，依约亦应对本案借款承担连带保证责任。被告姜月惠、源源公司在承担保证责任后，有权向债务人李传贞追偿。 三、原告要求被告承担律师费，并提供了《委托合同》及增值税普通发票。根据《委托合同》的约定，律师费是在“审理终结后次年一季度内支付”、“根据执行收回金额同比例支付”。原告提供的律师费发票中未记载具体案件的信息，不能证明系本案产生的律师费，且根据委托合同约定，本案的律师费尚未到支付期限，且具体费用数额尚未明确。故对原告要求被告支付律师代理费22000元的诉讼请求，本院不予支持。原告可待该笔费用实际产生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李传贞于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司沛县支行借款本金407950.09元及利息（截至2019年7月18日的利息为3030.90元，之后利息按双方合同的约定据实计算罚息及复利至借款本息还清之日止）； 二、被告姜月惠、徐州源源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告姜月惠、徐州源源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李传贞追偿； 三、驳回原告江苏银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7465元，公告费600元，保全费2720元，合计10785元，由被告李传贞、姜月惠、徐州源源房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  袁 航 审 判 员  李艳玲 人民陪审员  张雪芳 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  冯 娟