四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1112民初670号 原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地：四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**。 法定代表人：向明斌，理事长。 委托诉讼代理人：王全涛，男，系联社工作人员。 委托诉讼代理人：杨姝颖，四川智凯律师事务所律师。 被告：四川嘉星燃气设备制造有限公司，，住所地：四川省乐山市五通桥区杨柳镇前进街 诉讼代表人：易增勇，四川嘉星燃气设备制造有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。 被告：四川省宇虹房地产开发有限责任公司，，住所地：四川省阿坝州松潘县进安镇南街 法定代表人：闫朗，执行董事。 委托诉讼代理人：陈从贵，男，系公司工作人员。 委托诉讼代理人：代勇，四川信守律师事务所律师。 原告乐山市五通桥区农村信用合作联社（以下简称五通桥信用社）与被告四川嘉星燃气设备制造有限公司（以下简称嘉星燃气公司）、四川省宇虹房地产开发有限责任公司（以下简称宇虹房开司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告五通桥信用社的委托诉讼代理人王全涛、杨姝颖，被告嘉星燃气公司管理人的委托诉讼代理人谭韬义，被告宇虹房开司的委托诉讼代理人陈从贵、代勇到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告五通桥信用社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告嘉星燃气公司返还五通桥信用社借款本金1190万元，支付借款期限内的利息（从2015年9月21日起至2018年2月3日止以本金1190万元为基数按月利率8.5‰计算）；2.请求依法判令被告嘉星燃气公司支付五通桥信用社罚息（从2018年2月4日起至付清欠款之日止以1190万元为基数按8.5‰上浮50%计算）；3.请求依法判令嘉星燃气公司承担五通桥信用社为实现债权而发生的律师代理费2万元；4.请求依法判令对被告宇虹房开司所有的抵押的位于四川省阿坝州松潘县城北新区的房产（房产证号：松房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第1、2、3项债务范围内优先受偿。 事实和理由：2015年2月5日，五通桥信用社与嘉星燃气公司签订《流动资金借款合同》，合同主要约定：五通桥信用社向嘉星燃气公司提供额度为1190万元借款；借款用途：用于归还旧贷款和购买原材料；借款期限：从2015年2月5日起至2018年2月4日止；借款利率：固定月利率8.5‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息日：固定为每月的第20日按月结息；费用负担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，宇虹房开司与五通桥信用社签订《抵押合同》，该抵押合同主要约定：宇虹房开司以其所有的位于四川省阿坝州松潘县城北新区的房产（房产证号：松房权证字第××号）为嘉星燃气公司在五通桥信用社的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本息、实现债权的费用等。2015年2月6日，五通桥信用社与宇虹房开司办理了抵押登记，五通桥信用社取得了松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》。2015年2月9日、4月9日、4月10日，五通桥信用社分别向嘉星燃气公司发放贷款490万元、437.5万元、262.5万元，三次共计1190万元，嘉星燃气公司未按约返还借款本息，五通桥信用社经催收无果。 被告嘉星燃气公司辩称：嘉星燃气公司向五通桥信用社贷款1190万元属实，其中700万元用于偿还旧贷，490万元使用问题嘉星燃气公司与宇虹房开司真实意思是待贷款发放后，各自使用部分贷款。2020年7月28日贵院已受理嘉星燃气公司破产清算案。因此嘉星燃气公司所欠五通桥信用社贷款利息只能计算至2020年7月28日。 被告宇虹房开司辩称，五通桥信用社所诉嘉星燃气公司在五通桥信用社的贷款并由宇虹房开司为其提供抵押担保属实，但认为五通桥信用社与宇虹房开司签订的《抵押合同》无效，其理由是：宇虹房开司开发的位于四川省阿坝州松潘县城北新区的房产（房产证号：松房权证字第××号）在设立抵押权时，工程尚未竣工，不具备办理房屋产权证的条件，该房屋产权证书的取得系五通桥信用社、嘉星燃气公司、宇虹房开司相互串通，通过贿赂手段买通房管所所长，违法办理了松房权证字第××号房屋所有权证和松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》，松潘县房管所违法办理该房屋所有权证，宇虹房开司用该证为嘉星燃气公司在五通桥信用社贷款设置抵押应认定为无效合同或者依法予以撤销。现宇虹房开司已向四川省松潘县人民法院提起了行政诉讼，请求依法撤销松房权证字第××号房屋所有权证及松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》。现该案正在审理中，且本案必须以行政案件的审理结果为依据，因此请求贵院中止本案的审理，待行政案件审结后再恢复本案的审理。另外，宇虹房开司为嘉星燃气公司在五通桥信用社贷款设置抵押是有条件的，真实意思是待1190万元贷款下来后，宇虹房开司与嘉星燃气公司各使用部分贷款，不知道嘉星燃气公司是以新贷偿还旧贷，嘉星燃气公司隐瞒了事实，因此为嘉星燃气公司提供抵押担保不是宇虹房开司的真实意思表示，存在重大误解，宇虹房开司正在申请撤销抵押登记。 本院依据五通桥信用社提供的证据和本院依职权调取的证据及庭审，认定事实如下：2015年2月5日，五通桥信用社与嘉星燃气公司签订《流动资金借款合同》，合同主要约定：信用社向嘉星燃气公司提供额度为1190万元借款；借款用途：用于归还旧贷款和购买原材料；借款期限，从2015年2月5日起至2018年2月4日止；借款利率为固定月利率8.5‰，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息日固定为每月的第20日按月结息；费用负担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。 宇虹房开司于2013年2月19日在松潘县注册成立。该司于2013年6月5日在松潘县城北新区开发“景尚云天”项目，依法取得了该项目的建设用地12563.476平方米，该项目取得了建设工程规划许可、建设用地规划许可、商品房预售许可，并于2014年3月开始进行商品房预售。2015年1月29日宇虹房开司在松潘县房地产管理所办理了松房权证字第××号房屋所有权证书。该证书上载明：房屋建筑面积1997.28平方米。2015年1月30日，宇虹房开司经股东会决议通过，同意公司用此商品房屋为嘉星燃气公司在五通桥信用社的借款提供抵押担保，并对该房地产进行了抵押评估，评估价值为2192.01万元。2015年2月5日宇虹房开司与五通桥信用社签订《抵押合同》，宇虹房开司以该房产证上载明的位于四川省阿坝州松潘县城北新区的房产（房产证号：松房权证字第××号）建筑面积1997.28平方米（详见抵押房屋清单），估价2192.01万元为嘉星燃气公司在信用社的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本息、实现债权的费用等。2015年2月6日，五通桥信用社与宇虹房开司在松潘县房管所办理了抵押登记，五通桥信用社取得了松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》。2015年2月9日、4月9日、4月10日，五通桥信用社分别向嘉星燃气公司发放贷款490万元、437.5万元、262.5万元，三次共计1190万元。其中490万元贷款，五通桥信用社依据嘉星燃气公司的贷款支付委托书，将此款汇入了四川省隆兴发商贸有限公司的银行账户，用于购买原材料。另外437.5万元、262.5万元两笔贷款用于偿还嘉星燃气公司在五通桥信用社的贷款共计700万元。以上贷款到期后，嘉星燃气公司未按约偿还本金支付利息，五通桥信用社经催收无果。嘉星燃气公司因不能清偿到期债务，2020年7月28日，本院依法受理了嘉星燃气公司破产清算案件。五通桥信用社为实现债权支付律师代理费2万元。 另查明：目前，四川省松潘县人民法院正在审理宇虹房开司提起撤销松房权证字第××号房屋所有权证及松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》的行政诉讼案，案号为（2020）川3224行初3号。本院经查在法定期间内，宇虹房开司未向四川省松潘县人民法院提交撤销上列二证的相关证据材料。本案审理过程中，宇虹房开司仅向本院提交行政诉讼状及相关人民法院受理、应诉通知书，未提交涉案相关诉讼证据。 再查：四川省隆兴发商贸有限公司的原法定代表人朱黎明，同时也是宇虹房开司的股东。庭审中，嘉星燃气公司、宇虹房开司均陈述，贷款中的490万元将由两公司各使用部分。本院依法向松潘县房地产管理所、松潘县不动产登记中心调取并核实有关该房屋信息登记情况。 以上事实有《流动资金借款合同》、《嘉星燃气公司股东会决议》、《宇虹房开司股东会决议》、《贷款支付委托书》、《采购合同》、《抵押合同》、《房产抵押物价值确认书》、《借款借据》、松房权证字第××号、松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》、《贷款催收通知书》、《逾期贷款催收通知书》、《增值税发票》、当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，五通桥信用社与嘉星燃气公司签订的《流动资金借款合同》，其形式和内容均符合法律规定，应认定《流动资金借款合同》为有效合同，双方均应全面履行该合同所约定的义务。五通桥信用社按约向嘉星燃气公司发放了1190万元贷款，嘉星燃气公司借款后未按约支付利息及偿还本金，嘉星燃气公司应承担返还借款本金、支付利息、罚息、承担实现债权费用的民事责任及引起诉讼的责任。关于宇虹房开司主张的抵押合同无效问题，本院依法向松潘县房地产管理所、松潘县不动产登记中心调取了有关该房屋信息，查明宇虹房开司开发的位于四川省阿坝州松潘县城北新区“景尚云天”项目，依法取得了该项目的建设用地使用权、建设工程许可、建设用地规划许可、商品房预售许可，并从2014年3月开始进行商品房预售。2015年1月29日宇虹房开司在松潘县房地产管理所办理了松房权证字第××号房屋所有权证书。2015年1月28日宇虹房开司委托乐山智信房地产评估咨询有限公司对该房地产进行评估。2015年1月30日宇虹房开司召开股东会并通过决议，宇虹房开司明知嘉星燃气公司在五通桥信用社的借款用途为置换700万元贷款本金和新增490万元贷款，且宇虹房开司同意为此借款提供担保。依据该评估报告与五通桥信用社签订《抵押合同》，2015年2月6日用该房屋为嘉星燃气公司在五通桥信用社的借款申请设置抵押登记，并办理了松房他证（松潘）字第××号《他项权利证明书》。松房权证字第××号房屋所有权证书来源合法，该证书上记载的房屋内容真实。《抵押合同》中记载的每单个抵押物有分户图和区位图，与抵押物一一对应，该抵押物清晰、明确具体，目前也不存在其他权利限制。因此宇虹房开司与五通桥信用社签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该设置抵押合同民事法律行为未损害第三人合法权利，本院应认定该《抵押合同》为有效合同，五通桥信用社对宇虹房开司所有的松房权证字第××号房屋享有抵押权。同时认定宇虹房开司在本案抵押担保合同中有担保利益的意思表示。宇虹房开司在无相关证据向四川省松潘县人民法院提起了撤销涉案房屋产权证和他项权证的行政诉讼，在本案中也没有相关诉讼证据的情况下，向本院申请中止审理本案，既无事实依据，也无法律依据，故其申请理由不成立，本院不予支持。嘉星燃气公司主张本案利息只能计算至2020年7月28日，理由成立，符合法律规定，本院依法予以支持。为此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决如下： 一、被告四川嘉星燃气设备制造有限公司于本判决发生法律效力后立即返还原告乐山市五通桥区农村信用合作联社借款本金1190万元及支付利息（从2015年6月21日起，以本金1190万元为基数按月利率8.5‰计算至2018年2月4日止）； 二、被告四川嘉星燃气设备制造有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告乐山市五通桥区农村信用合作联社罚息（自2018年2月5日起以1190万元为基数按月利8.5‰×150%计算至2020年7月28日止）； 三、本判决发生法律效力后被告四川嘉星燃气设备制造有限公司立即支付原告乐山市五通桥区农村信用合作联社律师代理费2万元； 四、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社对被告四川省宇虹房地产开发有限责任公司所有的位于四川省阿坝州松潘县城北新区的房产（房产证号：松房权证字第××号）建筑面积1997.28平方米（详见抵押房屋清单）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿。 如果被告四川嘉星燃气设备制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13.6806万元，由四川嘉星燃气设备制造有限公司、四川省宇虹房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  许 桥 人民陪审员  傅建成 人民陪审员  李典文 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  叶玉平 附：抵押房屋清单（二页）                            序号                       权利人                       房屋产权证号                       土地证号                       地址                       所属幢号                       所在楼层                       所属房号                       套内面积（m²）                       分摊面积（m²）                       用途                       产权面积（m²）                               1                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       2                       1                       1、2                       164.40                       6.58                       商业                       170.98                               2                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       2                       1                       3、4                       164.40                       6.58                       商业                       170.98                               3                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       1、2                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               4                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       3、4                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               5                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       5、6                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               6                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       7、8                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               7                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       17、18                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               8                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       19、20                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               9                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       3                       1                       30、31                       82.20                       3.30                       商业                       85.50                               10                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       1、2                       109.20                       4.24                       商业                       113.44                               2-1                               11                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       3、4                       109.20                       4.24                       商业                       113.44                               12                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       9                       82.20                       3.19                       商业                       85.39                               13                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       11                       57.06                       2.22                       商业                       59.28                               14                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       12                       82.20                       3.19                       商业                       85.39                               15                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       13、14                       82.20                       3.19                       商业                       85.39                               16                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       15、16                       82.20                       3.19                       商业                       85.39                               17                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       17、18a                       102.40                       3.97                       商业                       106.37                               18                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       18b、19                       102.40                       3.97                       商业                       106.37                               19                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       4                       1                       20                       45.00                       1.74                       商业                       46.74                               20                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       5                       1                       5                       83.50                       3.26                       商业                       86.76                               21                       四川省宇虹房地产开发有限责任公司                       松房权证（松潘）字第0**89号                       松国用（2013）第50号                       松潘县城北新区                       5                       1                       12                       79.74                       3.12                       商业                       82.86                               合计                       1997.28