江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5156号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0,住所地江苏省南京市六合区雄州街道雄州西路**。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：王显良，男，1978年8月1日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告王显良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法由审判员宋路军适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人田作立到庭参加诉讼，被告王显良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王显良立即归还借款本金522101.88元及截至2020年8月18日止的利息6066.01元、罚息17.73元、复利42元，并自2020年8月19日起按《个人购房担保借款合同》约定支付利息、罚息、复利至实际还款之日止；2、判令被告王显良向原告支付律师费30546元；3、判令原告就上述债权对被告王显良抵押的位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产进行司法拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；4、被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2016年7月11日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告提供借款558000元用于购买位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产，借款期限为360个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月12日；执行利率为基准利率下浮5%即年利率4.655%，逾期则在执行利率基础上浮50%即年6.9825%计收利息，并计收复利；如被告未按照约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权；因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；案外人南京某置业有限公司提供借款出借后到案涉不动产办理首次产权转移登记之日止的阶段性担保；抵押物为南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产。该合同还对相关法律文书的送达地址、管辖法院等事项进行了约定。同日，原告与被告及案外人南京某置业有限公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定被告以涉案不动产为上述借款合同提供担保，主债权数额为558000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记。后原告依约向被告指定账户发放558000元借款，但被告自2020年6月起未按约偿还借款本息。原告多次催告无果，不得已委托律师代为提起本案诉讼，产生必要的律师费支出30546元，同时预垫付相应的诉讼费、保全费等。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。被告王显良未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告农行六合支行作为贷款人及抵押权人、被告王显良作为借款人及抵押人、案外人南京某置业有限公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：被告向原告贷款558000元用于购买位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产，借款期限为360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每期未月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定按逾期借款利率标准计收复利；在借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之下，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；担保方式为阶段性保证＋抵押，案外人南京某置业有限公司为阶段性保证人，其自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产为南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告农行六合支行与被告王显良、案外人南京某置业有限公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，该合同约定：被告王显良将其购买的位于南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室不动产抵押给原告农行六合支行，为上述借款提供担保，案外人南京某置业有限公司自愿为被告王显良担任上述借款的保证人；被担保的主债权数额为558000元，抵押担保范围及案外人南京某置业有限公司提供的连带保证责任担保范围均为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。上述不动产于2018年11月20日办理了不动产抵押权登记，权利人为原告。2016年7月12日，原告农行六合支行向被告王显良合同指定的账户发放贷款558000元。借款凭证载明：借款金额558000元，借款用途为购买住房，借款日期为2016年7月12日，到期日期为2046年7月11日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为12，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%。被告王显良自2020年6月起多次逾期还款，截至2020年8月18日，被告王显良尚欠原告贷款本金522101.88元及利息6066.01元、罚息17.73元、复利42元，合计528227.62元。原告为向被告索要上述款项，委托江苏法德东恒律师事务所代理本案诉讼，支付律师费30546元。上述事实，有原告农行六合支行的陈述、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》《南京市六合区房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款汇总试算、《委托代理合同》、江苏增值税发票等证据予以证实，本院予以确认。在本案审理过程中，本院经原告农行六合支行申请，于2020年9月17日裁定查封、冻结被告王显良名下价值60万元财产。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告王显良等签订的《个人购房担保借款合同》《南京市六合区房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告农行六合支行已依约向被告王显良发放贷款558000元，履行了合同义务，被告王显良未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此，被告王显良应偿还原告截至2020年8月18日的贷款本金522101.88元、利息6066.01元、罚息17.73元、复利42元，合计528227.62元，并自2020年8月19日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》标准给付利息、罚息、复利。关于原告主张的律师费。因原、被告在合同中已明确约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，且原告因本次诉讼支出的律师费，未超出律师费收费标准，故对于原告要求被告王显良支付律师费30546元的诉讼请求，本院予以支持。原告农行六合支行与被告王显良签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，并办理了抵押权登记，故在被告王显良未能依约偿还借款本息时，原告有权以抵押物即位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室的不动产折价或者拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王显良于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付截至2020年8月18日的贷款本金522101.88元、利息6066.01元、罚息17.73元、复利42元，合计528227.62元，并支付自2020年8月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告王显良于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付律师费30546元；三、如被告王显良不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对被告王显良名下位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室不动产的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9388元，减半收取计4694元，保全费3520元，合计8214元，由被告王显良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 宋路军二〇二〇年十一月十七日法官助理 张炳荣书 记 员 邵蕊晨