上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9400号原告：龙斌，男，1993年1月12日出生，侗族，户籍地湖南省。委托诉讼代理人：王旭，湖北尊而光(上海)律师事务所律师。被告：李志忠，男，1990年3月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省。被告：陈鹏飞，男，1982年10月4日出生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：马尹悦夫，上海沪紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永杰，上海汇筠律师事务所律师。原告龙斌与被告李志忠、陈鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙斌的委托诉讼代理人王旭、被告李志忠、被告陈鹏飞的委托诉讼代理人马尹悦夫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙斌向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方签订的《餐厅转让合同》于2020年1月17日解除；2、判令被告李志忠返还原告转让费53,000元；3、判令被告陈鹏飞退还原告房屋抵押金20,638元及装修保证金5,000元。事实和理由：2017年11月15日，上海坤熵资产管理有限公司(以下简称“坤熵公司”)将位于上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争商铺”)出租给陈鹏飞，双方签订《商铺租赁合同》。后，陈鹏飞将系争商铺转租给李志忠。2019年10月10日，龙斌与李志忠及陈鹏飞三方签订了《餐厅转让合同》，约定李志忠将系争商铺转租给龙斌经营餐饮使用，龙斌向李志忠支付转让费53,000元，并向陈鹏飞支付房屋抵押金20,638元、装修保证金5,000元。合同签订后，龙斌按约支付了上述钱款。根据《餐厅转让合同》约定，陈鹏飞应负责将系争商铺上的营业执照、卫生许可证等配合过户给龙斌。但经龙斌多次催告，陈鹏飞至今仍未办理相关证照的过户手续，已构成根本违约，龙斌于2020年1月4日及7日分别向陈鹏飞及李志忠寄发了《关于解除、退还已付费用并赔偿损失的告知函》，书面通知李志忠及陈鹏飞自收到该函件之日起，解除三方签订的《餐厅转让合同》，并要求二人退还已付费用及赔偿损失，但两人至今未返还，故提出诉请如上。被告李志忠辩称，不同意解除合同。系争商铺最初是由陈鹏飞跟坤熵公司签订的租赁合同，营业执照、卫生许可证都是陈鹏飞办理的。2019年5月李志忠及陈鹏飞签订转让协议后，由李志忠实际经营系争商铺，但是营业执照、卫生许可证都未变更，李志忠经营期间向坤熵公司直接支付租金，租金支付至2019年10月。之后，李志忠与龙斌签订《餐厅转让合同》，李志忠根据合同约定向龙斌交付了相应设备设施，龙斌也已经实际经营使用。李志忠不存在过错，故不同意返还转让费。确认房屋押金20,638元及装修保证金5,000元龙斌是直接支付给陈鹏飞的。被告陈鹏飞辩称，不同意原告的全部诉讼请求。不同意解除合同，原告是单方解除，只有在合同约定的情况下才能行使单方解除权。陈鹏飞不存在违约，陈鹏飞一直在配合原告办理营业执照、卫生许可证，原告店铺能够正常经营。认可收到原告支付的押金及装修保证金，但押金及装修保证金之前已按照相同金额交给坤熵公司，相关票据也已经交给原告，如果原告确实完成房屋交接，可自行向坤熵公司索要。但实际原告并没有将店铺内的物品搬离，直至2020年6月陈鹏飞与坤熵公司进行了交接并清场，因为欠付2020年1月至6月的租金，坤熵公司也未将押金及装修保证金退还给陈鹏飞。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，坤熵公司(甲方)与陈鹏飞(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，房屋租赁期限自2017年11月20日起至2022年12月31日止，乙方须向甲方支付相当于合同租赁期第2年2个月租金的保证金20,638元。合同签订后，陈鹏飞实际向坤熵公司支付保证金20,638元、装修保证金5,000元。之后陈鹏飞以系争商铺为住所地办理了营业执照，名称为上海雨欧餐饮管理有限公司，类型为有限责任公司，营业期限为2018年5月30日至不约定期限，并随后办理了食品经营许可证。2019年5月29日，陈鹏飞(甲方)与李志忠(乙方)签订《饭店转让协议》，约定甲方将系争商铺转让给乙方使用。乙方同意代替甲方向坤熵公司履行该租赁合同，如乙方店铺关闭由甲方领回交纳的押金以及装修保证金，该押金及房屋保证金归甲方所有。该店铺的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续。乙方如转让该店铺，需提前1个月告知甲方，甲方需无条件配合乙方转让。2019年10月，李志忠(甲方)、龙斌(乙方)及陈鹏飞(证明方)签订《餐厅转让合同》，约定甲方自愿将系争商铺及相关设施所有权一并转让给乙方，主要店铺整体装修包括餐桌餐椅、厨房设备等设施。乙方在2019年10月10日前一次性向甲方支付转让费53,000元，上述费用包括饭店现有装修、装饰、设备等等。由陈鹏飞代为缴纳的房屋抵押金20,638元、装修保证金5,000元乙方应支付与陈鹏飞，合约期满后保证金由乙方自行领回。该店铺产权方为坤熵公司，乙方按照原定陈鹏飞与坤熵公司签订的合同内容执行，租期到2022年12月31日，月租金为10,319元，2019年11月20日至2021年11月19日月租金为10,938元。乙方每月提前十天缴纳房租及该合同约定的水电、垃圾费、物业费等一切相关费用。如乙方在合约期内店铺关闭一切损失由乙方自行承担，抵押金不退还。甲方应在整体转让完毕后，陈鹏飞将营业执照、卫生许可的法人代表配合过户给乙方。本人(陈鹏飞)承诺配合乙方营业执照及卫生许可的法人过户行为，并由乙方继续履行本人与坤熵公司签订的合同内容。房屋抵押金及装修保证金合计25,638元由陈鹏飞代为缴纳，与坤熵公司合同到期后陈鹏飞配合龙斌拿回房屋抵押金及装修保证金。合同签订后，龙斌向李志忠支付了转让费53,000元，向陈鹏飞支付了房屋抵押金20,638元、装修保证金5,000元。陈鹏飞收款后向龙斌出具《收据》，写明房屋抵押金20,638元、装修保证金5,000元代为缴纳上坤上街物业，并将坤熵公司之前开具的相关收据原件交付龙斌。龙斌为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：1、龙斌与陈鹏飞的微信聊天记录，证明龙斌曾多次催告陈鹏飞配合办理营业执照、卫生许可证过户手续，但一直未能过户。2、《关于解除、退还已付费用并赔偿损失的告知函》及邮寄凭证，证明龙斌于2020年1月4日及7日分别向陈鹏飞及李志忠寄发了《关于解除、退还已付费用并赔偿损失的告知函》，通知解除合同并要求二人退还已付费用及赔偿损失。李志忠对上述证据的质证意见为：证据1，聊天对象非李志忠，不清楚。证据2，函件没有收到。陈鹏飞对上述证据的质证意见为：证据1，真实性认可，但仅是承诺配合办理证照，并非陈鹏飞主导办理。证据2，真实性认可，但龙斌不具有单方解除权。陈鹏飞为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：变更法人通知函，短信聊天记录，证明陈鹏飞多次联系龙斌愿意配合办理相关证照过户。龙斌对上述证据的质证意见为，真实性认可，但陈鹏飞没有履行的诚意，一直在拖延履行。审理中，龙斌表示其接手系争商铺后从2019年10月开始对外营业，实际经营至2020年1月4日。因李志忠、陈鹏飞拒绝交接，龙斌于2020年1月4日自行搬离系争商铺，当时通过微信告知了坤熵公司的工作人员，但未收到回复，搬离时从李志忠处受让的设施设备均留在系争商铺内未搬离。审理中，龙斌及陈鹏飞均确认两方于2020年6月4日共同前往系争商铺与坤熵公司的物业工作人员清点了商铺内的设施，亦当场通过电话形式与李志忠对物品进行了确认，后续由坤熵公司的物业工作人员对系争商铺内物品进行了清场。李志忠亦认可当天接到过龙斌电话，李志忠认为这些物品都已转让，与其无关。另查明，2020年9月，坤熵公司以陈鹏飞方承租系争商铺后自2020年1月起拖欠租金为由起诉陈鹏飞及上海齐特不锈钢制品有限公司(该公司法定代表人为陈鹏飞)【案号：(2020)沪0113民初20429号】，要求支付拖欠租金并没收保证金等。该案审理中，双方自愿达成调解协议：一、坤熵公司与陈鹏飞方之间的《商铺租赁合同》于2020年6月13日解除；……四、坤熵公司没收陈鹏飞方已支付的租赁保证金20,638元；五、坤熵公司向陈鹏飞方返还装修保证金5,000元；……。本院认为，龙斌、李志忠及陈鹏飞就系争商铺签订的《餐厅转让合同》系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，陈鹏飞对于证照办理仅有配合义务，现龙斌并未提供证据证明陈鹏飞明确不予配合办理。另，根据审理查明的事实及各方当事人的陈述，龙斌承租系争商铺后已实际使用店铺内的设备设施并对外营业，经营过程中也未因证照原因出现实际无法经营的情况，故本院认为龙斌以陈鹏飞等不配合办理经营所需的证照为由要求解除合同，并要求李志忠返还转让费缺乏依据，本院不予支持。考虑到龙斌、陈鹏飞均确认已将系争商铺返还坤熵公司且坤熵公司与陈鹏飞方的租赁合同也已经解除，《餐厅转让合同》现已无法实际履行，故本院根据商铺返还交接日期确认龙斌与被告李志忠、陈鹏飞就系争商铺签订的《餐厅转让合同》于2020年6月4日解除。关于房屋抵押金及装修保证金，《餐厅转让合同》已明确约定龙斌按照原定陈鹏飞与坤熵公司签订的合同内容履行相关义务，房屋抵押金及装修保证金合计25,638元在合同到期后由陈鹏飞配合龙斌从坤熵公司处拿回。现坤熵公司与陈鹏飞方在另案诉讼中，已确认租赁保证金20,638元由坤熵公司没收，装修保证金5,000元予以返还。故本院据此确认陈鹏飞应向龙斌返还装修保证金5,000元，对于龙斌的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告龙斌与被告李志忠、陈鹏飞就上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《餐厅转让合同》于2020年6月4日解除；二、被告陈鹏飞于本判决生效之日起十日内，返还原告龙斌装修保证金5,000元；三、驳回原告龙斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取882元、公告费260元，由原告龙斌负担1,070元，被告陈鹏飞负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含二〇二〇年十一月十九日法官助理 张紫嫣书 记 员 朱梦娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。