广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初13457号原告：何振芳，女，1983年3月5日出生，汉族，住广东省德庆县。委托诉讼代理人：肖煊荣，广东格林律师事务所律师。被告：黎伟洁，女，1985年5月23日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：郭志成，男，1982年3月14日出生，汉族，住广州市南沙区。原告何振芳与被告黎伟洁、郭志成民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告何振芳的委托诉讼代理人肖煊荣到庭参加诉讼，被告黎伟洁、郭志成在2020年7月31日到庭接受了庭询并发表了意见。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告返还借款本金140万元并支付利息、逾期利息及违约金（利息、逾期利息及违约金合并以本金140万元，年利率36%，从2019年8月30日起计至被告实际清偿之日止），暂计至起诉日，应付利息及违约金约为80000元，本息合计暂定为1480000元。2、判令两被告向原告赔偿因聘请律师处理以上债权债务而支付之律师费60000元。3、确认原告何振芳是被告黎伟洁、郭志成名下坐落于“番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902房屋[不动产权证书号：粤(2016)广州市不动产权第07044847号、07044848号]之抵押权人，对上述房屋拍卖、变卖价款在2000000元范围内享有优先受偿权。4、判决两被告承担本案全部诉讼费用。以上原告主张诉讼请求金额暂计至起诉时为1540000元。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：被告向原告偿还140万本金，从2019年8月30日至2019年9月30日以140万本金，月利率2%给付利息；从2019年10月1日起按日千分之一计付逾期利息。同时申明，合同中第四条约定的违约金其实就是指逾期利息。逾期利息本金是140万，计算至清偿之日止。逾期利息和违约金是同一个事项。事实与理由：被告黎伟洁、郭志成因偿还赖辉燕债务以解除其不动产抵押之需要向原告何振芳借款140万元，并愿意以其自有房屋做抵押担保，原告同意出借。原被告双方于2019年8月30日签署《借款抵押合同》，约定借款本金140万元，借款期限自2019年8月30日至2019年9月30日止，利息为月息2%（每月为30个自然日），每月15日前支付利息；若逾期则应支付逾期本金及逾期利息之和每日1‰作违约金，并约定出借人为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失（包括但不限于出借人在依法主张权利过程中产生的律师费、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、差旅费）均由借款人承担；约定被告自愿以其名下位于“番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902房屋作为借款抵押物，如逾期不归还本金及利息，原告有权将该抵押物以变卖、拍卖等方式处理，所得款项用于偿还被告所欠债务及利息。原告于2019年8月30日分三笔向被告黎伟洁招商银行62×××32账户转入140万元，两被告收款后出具《借款收据》确认收到借款140万元。2019年9月2日，原被告在番禺房管局办理了以被告名下位于“番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902"房屋为借贷抵押物之不动产抵押登记，双方签署了《不动产抵押合同》，原告取得粤(2019)广州市不动产证明第07032609号《不动产登记证明》，该证明载明抵押范围为全部，最高债权数额为200万元。之后至今，被告未如约向原告归还借款本金及支付利息，己构成根本违约并致原告重大损失。《民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《合同法》：第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。依据上述事实和法律，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告黎伟洁、郭志成在庭审后接受庭询时答辩称，当时需要贷款，但涉案房子在农业银行有一个抵押，在平安银行有一个二次抵押。我们觉得平安银行的抵押还款压力太大，所以就找了赖辉燕帮我们提前还款，想在提前还贷后再次贷款。因实现不了借款，平安银行的人介绍我们找到原告，原告说可以帮我们垫钱，让我们提前还贷，涂销抵押，然后再继续可以在平安银行循环抵押贷款。2019年8月30日，原告通过银行转账方式，向我们转了140万。但当天随后，原告拿着我们的银行卡提走了2万现金，另外叫我们转账1万元给案外人刘永源，用于清偿140万的利息。之后，我们就在没有向原告偿还过本息，确认尚欠原告140万元的本金。当时我们与原告约定每月利息是三分，原告提交的合同，当时都是给我们签空白合同的，我们对合同内容不清楚。现原告主张月利息是2%，我们没有意见。被告黎伟洁、郭志成在本院指定期限届满至今未向本院提交任何证据。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告起诉称，被告为了偿还案外人赖辉燕的借款以及涂销为该借款所设立的抵押，遂向原告借款。2019年8月30日，原告通过其平安银行账号分三笔向被告黎伟洁的招商银行账号62×××32转账，金额分别为1370000元、20000元和10000元，共计1400000元。同日，被告黎伟洁、郭志成向原告出具借款收据，该收据载明：本人黎伟洁、郭志成现向（出借人）何振芳借款人民币1400000元，以上事项本人同意并承认，若在2019年9月30日前本人仍未归还上述借款及相关费用的，本人原意承担并归还向（出借人）借入的上述借款和本人应承担的利息、服务费及相关的一切法律和经济责任。本人确实在签订本借据时已收到上述的贷款。特立此据。借款人处有黎伟洁、郭志成的签名及加盖指模。2019年8月31日，原告作为甲方（出借人），与被告作为乙方（借款人）签订了《借款抵押合同》，合同约定如下：1.1乙方向甲方借款的金额为人民币壹佰肆拾万元整（小写￥1400000元）。2.1本合同项下的借款期限自2019年8月30日起至2019年9月30日止，每期利息按月利率2%计付（每期为30个自然日）。利息乙方需于每月15日前支付给甲方。4.1乙方应按时向甲方归还本合同1.1条所述借款，如乙方未能按合同约定归还借款的则应按逾期天数向甲方支付违约金，每日的违约金标准为逾期本金的1‰，直至还清全部借款本金为止。如乙方逾期十五天，未还清全部欠款，可视为乙方违约。4.3甲方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失（包括但不限于出借人在依法主张权利过程中产生的律师费、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、差旅费）均由乙方承担。5.1乙方愿以位于广州市番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902的房产，权属人为郭志成、黎伟洁，作为本合同项下借款的抵押物，如乙方逾期不归还借款或者逾期支付利息时，甲方有权通过包括但不限于变卖、拍卖等方式以合理价格处理抵押房产，所得款项用于偿还乙方欠甲方的债务及利息，如不够抵债，甲方仍可向乙方追讨所剩欠款直至收回所有本息为止。乙方需无条件协助甲方办理上述房产的过户手续及交付使用手续。2019年9月2日，被告郭志成、黎伟洁作为抵押人（甲方）与原告何振芳作为抵押权人（乙方）签订了《不动产抵押合同》，约定：1、甲方因借贷，经与乙方协商一致，确认以下主债权内容，最高债权数额2000000元，最高债权确定期间2019年8月30日至2019年11月30日止；2、经甲、乙双方协商一致，甲方同意以名下不动产为上述主债权提供担保，具体抵押担保事项如下：抵押物权利类别为国有土地使用及房屋所有权，不动产权属证号为07044848、07044847，不动产坐落番禺区南村镇东线路××2902。原、被告双方在国土部门办理了抵押登记，广州市国土资源和规划委员会出具了《不动产登记证明》，其中附记中载明③二次抵押。原告称借款到期后，被告未清偿借款及利息，遂于2019年10月22日诉至本院，并由此产生律师费60000元。另查明，截止至2020年7月30日，被告黎伟洁、郭志成所有的位于广州市番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902房屋的他项权利登记情况如下：1、权利人为中国农业银行股份有限公司广州流花支行，权利种类为抵押权，登记日期为2016年7月11日，尚未涂销，债权数额为1110000元，为首次抵押权人；2、权利人为中国平安财产保险股份有限公司，权利种类为抵押权，登记日期为2017年11月6日，涂销日期为2018年6月27日；3、权利人为中国平安财产保险股份有限公司，权利种类为抵押权，登记日期为2018年6月27日，涂销日期为2019年8月20日；4、权利人为赖辉燕，权利种类为抵押权，登记日期为2019年8月13日，尚未涂销，债权数额为4700000元，为二次抵押权人；5、权利人为何振芳，权利种类为抵押权，登记日期为2019年9月2日，尚未涂销，债权数额为2000000元，为三次抵押权人。再查明，原告在诉讼中向本院申请财产保全，本院于2019年10月22日作出（2019）粤0113民初13457号民事裁定，查封被告黎伟洁、郭志成价值1540000元的财产。案件受理费5000元，由原告预缴。以上事实，有当事人提交的证据以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。根据原、被告陈述，被告基于提前还贷需要，向原告借款，双方存在借款合意。原告提交的《借款抵押合同》、《借款收据》和个人账户汇总信息清单，可证实原告何振芳与被告黎伟洁、郭志成之间发生的民间借贷法律关系事实清楚，证据充分，本院予以认定。现被告确认尚欠原告本金140万元，故对于原告起诉主张要求被告归还借款本金1400000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于借款利息及逾期利息。原、被告在双方签订的《借款抵押合同》中约定：“本合同项下的借款期限自2019年8月30日起至2019年9月30日止，每期利息按月利率2%计付”，系双方的意思自治，且未违反法律规定，本院予以认可。根据民事诉讼证据规则，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告未向本院提交证据证明其已归还借款利息，应承担举证不能的不利后果，故对于原告起诉要求被告归还以1400000元为本金，月利率为2%，从2019年8月30日计至2019年9月30日的借款利息28000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告在《借款抵押合同》中约定“乙方应按时向甲方归还本合同1.1条所述借款，如乙方未能按合同约定归还借款的则应按逾期天数向甲方支付违约金，每日的违约金标准为逾期本金的1‰，直至还清全部借款本金为止”，原告庭审中确认逾期利息和违约金是同一个事项，即双方约定每日逾期利息为逾期本金的1‰，折合年化利率为36%，已明显超出法律规定，对超出部分，本院不予支持，故被告应以1400000元为本金，年利率24%，从2019年10月1日起计至清偿之日止向原告支付逾期利息。关于律师费60000元。原、被告双方在《借款抵押合同》中约定：“甲方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失（包括但不限于出借人在依法主张权利过程中产生的律师费、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、差旅费）均由乙方承担”，系双方的意思自治，且未违反法律规定，本院予以认可，确认被告应向原告支付律师费60000元。关于原告要求对被告名下坐落于番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902房屋拍卖、变卖价款在2000000元范围内享有优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照比例清偿”，《中华人民共和国担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”，故原告请求以抵押物拍卖、变卖所得价款享有受偿权的主张，证据充分，本院予以支持，但拍卖、变卖抵押物所得的价款须先将被告所欠抵押权人中国农业银行股份有限公司广州流花支行，以及被告所欠抵押权人赖辉燕债务清偿完毕后,对价款剩余部分享有优先受偿权。对于原告的其余诉讼请求，本院均予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黎伟洁、郭志成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何振芳偿还借款1400000元并支付利息及逾期利息（即2019年8月30日至2019年9月30日的利息为28000元；逾期利息的计付标准，以1400000元为本金，以年利率24%的标准，自2019年10月1日起计算至款项清偿之日止）；二、被告黎伟洁、郭志成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何振芳支付律师费60000元；三、原告何振芳对被告黎伟洁、郭志成所有的位于广州市番禺区南村镇南村东线路160号13栋2902房屋拍卖、变卖所得的价款,在清偿被告黎伟洁、郭志成所欠抵押权人中国农业银行股份有限公司广州流花支行以及赖辉燕的债务完毕后的剩余部分，享有优先受偿权；四、驳回原告何振芳的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18660元（原告何振芳已预交），保全费5000元，均由被告黎伟洁、郭志成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  陈柳冰人民陪审员  陈凤英二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  罗筱迪