北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初7808号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。（统一社会信用代码：91110107718723224W）法定代表人：朱健伟，董事长。委托诉讼代理人：朱克君，男，1972年9月10日出生，北京国际汽车贸易服务园区有限公司办公室职员，住单位宿舍。被告：北京兴业旧机动车经纪有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区****。（统一社会信用代码：91110000771550107H）法定代表人：闫洪德，总经理。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）起诉被告北京兴业旧机动车经纪有限公司（以下简称兴业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司法定代表人朱健伟及委托诉讼代理人朱克君、被告兴业公司法定代表人闫洪德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2020年6月1日至2020年8月14日止（按年房屋占用费38400元，年车位费10000元，年卫生费1200元计算的房屋占用费、车位费、卫生费）；2、要求确认原告与被告房屋租赁关系于2020年5月31日解除，要求被告立即腾退现经营场地（特钢公司厂内北京国际汽车贸易服务园区D区14号、26号）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，原告与被告双方签订了《租赁协议》，约定被告承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区14号、26号摊位，年租金各为19200元，自2016年1月1日至2016年12月31日止。《租赁协议》到期后，因原告被列为石景山区调整疏解对象，随时面临疏解，故未与被告再续订《租赁协议》，不再另行签订租赁协议，被告在此经营至2018年10月31日。2018年12月1日因被告经营场所挪至营业大厅内，原告与被告口头约定：房屋年租金为38400元，4个车位费年租金10000元，年卫生费1200元；因原告2020年6月6日经营到期清算，原告于2020年3月通知被告缴纳房屋租金等费用，并明确被告经营截止期为2020年5月31日，目前，被告已交纳2020年1月1日至2020年5月30日房屋租金12800元（减免2月份租金3200元）、车位费4167元、卫生费500元，合计17467元。原告于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园区停止营业通知”，并给被告发送挂号信、被告不搬离，仍在继续经营。原告已多次告知被告办理退场手续，立即离场，被告仍拒绝搬离，并占用原告租赁场所继续经营，行为已经严重影响到原告的到期清算注销工作，并给原告造成经济损失。现原告为维护合法权益，依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告兴业公司答辩称：一、2020年6月1日让我交房租，但我方经营场地6月以后水电都没有了，不同意交。二、不同意解除租赁合同，营业执照营业期限到2005年1月27日至2055年1月26日。三、腾房没有告知我方，车还在停车场放着呢。就贴了几张纸要解除合同，要腾退房屋。四、我这还有D区26号合同，2016年4月1日至2017年3月31日是D区26号摊位的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方兴业公司双方签订书面《租赁协议》，租赁D14号摊位，房屋1间，车场内1个车位，车场外1个车位、门前2个车位，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，以租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，无车位租金。每半年末月月底前十日交付下半年租金，交付地点在甲方财务部。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方兴业公司双方签订书面《租赁协议》，租赁D26号摊位，房屋1间，车场内1个车位，车场外1个车位、门前2个车位，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限从2016年4月1日至2017年3月31日。年租金18000元，无车位租金。每年末月月底前十日交付年租金，交付地点在甲方财务部。后兴业公司搬迁至汽车园区大厅内，开始承租北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区14号和26号，双方合同到期后未签订书面房屋租赁合同。2017年开始至2020年，兴业公司租赁房屋两个摊位的年租金为38400元，卫生费每年1200元，车位费每年10000元。兴业公司实际交纳租金至2020年5月31日（其中2020年2月份租金已经减免）。2020年3月2日，汽贸园公司向兴业公司发出《通知》，载明，双方租赁协议已于2016年12月31日到期，因汽车园区被列为石景山区调整疏解对象，故未与贵单位再续签租赁协议。口头约定遵照2016年的原租赁协议，不再另行签订租赁合同，经营至2018年10月31日。因贵单位2018年12月1日经营场所挪至营业大厅，口头约定租赁事项，不再另行签订租赁合同。根据特钢公司的函件，汽车园区将于2020年6月6日经营到期。现通知贵司经营截止日期为2020年5月31日，请于经营截止日期前做好公司迁移或停业各项准备工作。请贵公司于2020年6月10日前完成租赁场所内物品搬离……2020年3月7日，兴业公司法定代表人闫洪德签收。2020年5月27日，汽贸园公司发出汽车园停业经营通知，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。关于断水断电事宜：兴业公司主张汽贸园公司断水断电故不同意交纳6月1日之后占用费，汽贸园公司主张其与特钢公司系对兴业公司拒绝腾房采取的措施，且停水停电已经提前通知。另，汽贸园公司主张其5月底前一直正常经营，实行登记入场。上述事实，有当事人庭审笔录、《租赁协议》、通知、发票、照片、物业租赁合同、规划许可证等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原被告签订两份《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原被告合同到期后未签订书面租赁合同，被告承租D区14号、26号，原告收取租金，双方成立事实的不定期租赁合同关系。原告于2020年3月发出通知并送达被告，通知被告将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于原告主张被告腾退经营场地的诉求，本院予以支持。本案中，被告应当交纳合同解除后占用租赁房屋场地的使用费，故对于原告要求支付租金及占用费、卫生费的诉求，本院均予以支持。对于被告抗辩因原告停水停电不同意交纳占用费的意见，因被告未按时腾退，且原告在通知中明确了停止营业后的断水断电时间，因此，对此抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条之规定,判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京兴业旧机动车经纪有限公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京兴业旧机动车经纪有限公司于本判决生效后七日内腾退北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区14号、D区26号给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京兴业旧机动车经纪有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、车位费、卫生费共计10063元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告北京兴业旧机动车经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张鸣二〇二〇年十一月二日法官助理 郭浩书 记 员 史彤