江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初1975号原告：葛某2，男，1942年3月23日出生，汉族，住江苏省南京市江北新区。原告：葛某3，女，1947年12月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。两原告的共同委托诉讼代理人：林彩霞，江苏金协和律师事务所律师。被告：胡某，女，1956年4月12日出生，汉族，住江苏省南京市江北新区。被告：葛某4，女，1975年4月12日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。被告：葛某5，女，1977年11月11日出生，汉族，住江苏省南京市江北新区。原告葛某2、葛某3与被告胡某、葛某4、葛某5共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李九俊独任审理，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告葛某2及两原告的共同委托诉讼代理人林彩霞、被告胡某、葛某5到庭参加诉讼。被告葛某4经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛某2、葛某3向本院提出诉讼请求（变更后）:1.依法分割六合区大厂××路××号××幢××单元××室房屋。该房屋归两原告所有，两原告按比例给予被告相应补偿，被告应配合办理房屋产权变更登记手续；2.被告按比例承担登记费80元、物业费530元、公证费100元、契税2742.82元，以及补交房款、储藏室、维修基金等款项9694元。事实和理由：2012年1月2日，葛某1因车祸去世，其生前与南京沿江工业开发区签订《拆迁认购复建房协议书》1份，根据该协议可获得位于六合区葛塘街道的约60平方米拆迁安置房1套。2018年5月16日，经本院（2017）苏0116民初8070号民事判决，《拆迁认购复建房协议书》项下的合同权利义务由葛某2、葛某3各继承取得三分之一份额，葛某6、胡某、葛某4、葛某5各继承取得十二分之一份额，并配合办理领房、入住及产权登记手续。判决生效后，经本院执行，该房屋已办理了产权登记。房屋坐落于六合区大厂××路××号××幢××单元××室，两原告各享有1／3，胡某享有1／6，葛某4、葛某5各享有1／12。葛某2垫付了登记费80元、物业费530元、公证费100元、契税2742.82元，以及补交房款、储藏室款、维修基金9694元.现为实现各自利益请求予以分割。被告胡某、葛某5辩称，大家都不缺钱，现在房子又在升值，所以房子不卖，就放在那儿升值。如果原告要拿房子，就要承担所有费用，被告不应该再承担相关费用。葛某1应安置45平方米的房屋，因政策增加15平方米，增加15平方米的钱是葛某6出的，该部分费用应当扣除。被告葛某4未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，本院对葛某2、葛某3与葛某6、胡某、葛某4、葛某5继承纠纷一案作出（2017）苏0116民初8070号民事判决，判决：一、被继承人葛某1与南京沿江工业开发区经济适用住房发展中心签订的《拆迁认购复建房协议书》项下的合同权利义务，由葛某2、葛某3各继承取得1/3份额，葛某6、胡某、葛某4、葛某5各继承取得1/12份额；二、葛某6、胡某、葛某4、葛某5于本判决生效之日起十日内协助葛某2、葛某3办理《拆迁认购复建房协议书》项下的拆迁安置房领房、入住及产权登记手续。葛某6、胡某、葛某4、葛某5不服该判决，提起上诉。2018年8月31日，江苏省南京市中级人民法院作出（2018）苏01民终6033号民事裁定，裁定：本案按葛某6、胡某、葛某4、葛某5撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。上述判决生效后，两原告向本院申请执行。在执行过程中，葛某6申请将自己的继承份额全部赠与胡某所有。2019年4月29日，本院作出（2018）苏0116执3585号执行裁定，裁定：办理六合区大厂××路××号××幢××单元××室不动产的产权登记手续，所有权人葛某2、葛某3各取得1／3份额，胡某取得1／6份额，葛某4、葛某5各取得1／12份额。两原告领取并办理了上述房屋不动产权登记手续，登记权利人为葛某4、葛某3、胡某、葛某2、葛某5，权证编号为（2019）宁六不动产权第××号，房屋坐落为六合区大厂××路××号××幢××单元××室，不动产单元号320××××××，建筑面积为60.28平方米，共有人为葛某4（比例1／12）、葛某3（比例1／3）、胡某（比例1／6）、葛某2（比例1／3）、葛某5（比例1／12）。为此，葛某2支付了房款、储藏间、维修基金等款项9694元、物业费530元、公证费100元、契税2742.82元、住宅类不动产登记收费80元，计13146.82元。2020年4月16日，两原告向本院提起本案诉讼。2020年7月13日，江苏金政房地产土地资产评估咨询有限公司受本院委托对案涉房屋市场价值进行了评估，价值时点为2020年6月12日，估价结果：总建筑面积为60.28平方米，单价为17101元/平方米，价值总额为103万元（取整至万元）。为此，葛某2向该公司支付评估费11750元。诉讼中，两原告表示愿意拿房子，各按照50%份额共有，按照评估价给予被告补偿。葛某5称，现在房屋又涨价了，对估价103万元不认可，至少价值116万元，否则谁也不要想拿房子。上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖契约、（2019）宁钟证经内字第7530号公证书、（2019）宁六不动产权第××号不动产权证、江苏省增值税普通发票、税收缴款书、收款收据、房地产司法鉴定估价报告，以及本院（2017）苏0116民初8070号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原、被告对案涉房屋按份共有，对分割没有约定，均有权随时请求分割。综合案涉房屋状况及本案实际情况，对两原告请求分割案涉房屋、两原告按照各1/2份额共有的诉讼请求，本院予以支持。但两原告应当按照三被告享有的份额参照评估价格给予补偿，即两原告应给付胡某171666.67元（103万元×1/6）、葛某485833.33元（103万元×1/12）、葛某585833.33元（103万元×1/12）。三被告亦应配合两原告办理案涉房屋不动产权登记变更手续。胡某、葛某5主张案涉房屋价值116万元并扣除葛某6支付的增加面积15平方米费用，依据不足，本院不予确认。《中华人民共和国物权法》第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。本案当事人对共有物的管理费用以及其他负担没有约定，应由共有人各自按照其份额负担。故葛某2支付案涉房屋的房款、储藏间、维修基金等款项9694元、物业费530元、公证费100元、契税2742.82元、住宅类不动产登记收费80元计13146.82元，应由胡某负担1/6即2191.14元，葛某4负担1/12即1095.57元，葛某5负担1/12即1095.57元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十八条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、六合区大厂××路××号××幢××单元××室房屋［不动产单元号320××××××，（2019）宁六不动产权第××号］由葛某2、葛某3按份（各享有1／2份额）共有；二、葛某2、葛某3于本判决生效之日起十日内向胡某支付房屋折价补偿款171666.67元、向葛某4支付房屋折价补偿款85833.33元、向葛某5支付房屋折价补偿款85833.33元。胡某、葛某4、葛某5于该债务清偿完毕之日起十日内协助葛某2、葛某3办理上述房屋不动产权登记变更手续；三、胡某、葛某4、葛某5于本判决生效之日起十日内分别向葛某2支付管理费用及其他负担费用2191.14元、1095.57元、1095.57元。以上二、三项合计，葛某2、葛某3尚应给付胡某169475.53元、葛某484737.76元、葛某584737.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9930元，鉴定费11750元，公告费300元，合计21980元，由葛某2、葛某3负担14653.33元，胡某负担3663.33元，葛某5负担1831.67元，葛某4负担1831.67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年十一月二十六日书记员  吕 倩