广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1103号原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市龙湖区******华景广场1-3层。负责人：闫新国，该分行行长。委托诉讼代理人：许利雄，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。被告：吴义典，男，1976年11月16日出生，汉族，住汕头市潮南区*************，公民身份号码440************618。被告：马宋妹，女，1980年1月28日出生，汉族，住汕头市潮南区*************，公民身份号码440************846。被告：汕头市金丰房地产开发有限公司，住所地汕头市潮阳区******委工业区。法定代表人：马某1。原告中国民生银行股份有限公司汕头分行与被告吴义典、马宋妹、汕头市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序并于2020年7月7日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蔡少玫、被告吴义典到庭参加诉讼，被告金丰房地产公司、马宋妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴义典、马宋妹共同偿还借款本金600,661.96元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2020年4月28日利息为14,396.55元、罚息397.92元）；2.律师费8000元由被告吴义典、马宋妹承担；3.判令被告金丰房地产公司对被告吴义典、马宋妹上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告吴义典提供的位于汕头市潮阳区***************************全套（产权证号：粤房地预登汕潮阳字第**）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告吴义典、金丰房地产公司于2016年6月14日签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定被告吴义典向原告借款650,000元。借款期限自2016年6月23日至2041年6月23日，借款用途为购买商品房，贷款年利率为4.9%。由于被告马宋妹与被告吴义典为夫妻关系，被告马宋妹在原告与被告吴义典、金丰房地产公司签订的上述《个人购房/车位借款及担保合同》上签名，确认了其知道并同意被告吴义典的上述借款，故被告马宋妹应对被告吴义典上述债务依法承担共同还款责任。为了确保被告吴义典的上述债务得以偿还，《个人购房/车位借款及担保合同》约定由被告吴义典提供其位于汕头市潮阳区***************************全套[产权证号：粤房地预登汕潮阳：粤房地预登汕潮阳字第**押担保并已办理预抵押登记，由被告金丰房地产公司对被告吴义典上述债务承担阶段性连带保证责任。2016年6月23日，原告按照约定向被告吴义典发放贷款650,000元，贷款到期日为2041年6月23日。目前，被告吴义典借款分期本金、利息已逾期，原告多次催收未果，故原告向本院提起诉讼。被告吴义典对借款事实没有异议。被告马宋妹、金丰房地产公司没有提出答辩意见，也没有提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房/车位借款及担保合同》、个人授信特别提款权要约、零售授信放款通知书、借款凭证、广东省房地产预告登记证明、外部律师委托代理协议、广东省律师服务政府指导价及发票等证据为证。鉴于被告马宋妹、金丰房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。经审核原告提交的上述证据或有原件核对，或虽没有原件但有其他证据予以佐证，且被告吴义典对原告提交的上述证据均没有异议，故本院对原告提交的证据均予确认。本院查明，2016年6月14日，原告与被告吴义典、金丰房地产公司签订编号为个房贷字第117********0319号《个人购房/车位借款及担保合同》约定：被告吴义典为借款人、抵押人，系甲方，被告金丰房地产公司为保证人，系丙方，原告为贷款人、抵押权人，系乙方；甲乙丙三方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，作为甲方支付购买坐落于汕头市潮阳区******委新和惠路和平金丰广场第7幢14层03号房的款项，房屋面积161.86㎡；本合同项下借款金额为650,000元，借款期限300个月，自2016年6月23日至2041年6月23日；贷款利率为4.*%；本合同逾期利率、罚息利率均为本合同贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，但首次还款日为放款日的次月15日，借款到期利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方授权乙方将本合同项下借款以甲方购房款名义划入丙方指定的账户；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）；甲方以位于汕头市潮阳区***************************的房产提供抵押担保；甲方承担的抵押担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先向甲方或其他任一担保人主张担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；被告吴义典及马宋妹在甲方及共有人一栏签名确认，原告在乙方一栏加盖公章确认，被告金丰房地产公司在丙方一栏加盖公章确认。同年6月23日，原告受被告吴义典委托将贷款650,000元划入被告金丰房地产公司的银行账户，借款凭证载明借款起始日为2016年6月23日，借款到期日为2041年6月23日，执行年利率4.9%，借款用途为购商品房。此后，被告吴义典付还原告借款本金58,616.58元、利息121,254.52元、罚息1009.52元，截至2020年7月7日，尚欠原告借款本金591,383.42元、利息1770.86元未还。另查明：2016年6月1日，被告吴义典及被告金丰房地产公司办理了位于汕头市潮阳区******委新和惠路和平金丰广场第7栋1403号房的预告商品房预告登记手续，证号为粤房地预登汕潮阳字第3000023415号；同日，上述房产办理了预告商品房抵押权预告登记，证号为粤房地预登汕潮阳字第160991号。又查明，被告吴义典与被告马宋妹于2003年3月22日登记结婚。再查明，原告于2020年4月29日与广东明祥律师事务所签订外部律师委托代理协议，约定由广东明祥律师事务所代理原告与被告吴义典等借款合同纠纷一案的诉讼、执行事宜。广东明祥律师事务所于2020年5月6日开具发票，载明购买方为原告，律师费为8000元。诉讼期间，原告确认被告马宋妹系作为被告吴义典的配偶在《个人购房/车位借款及担保合同》上签名确认；涉案房地产尚未办理房地产权证。本院认为，原告与被告吴义典、金丰房地产公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。被告吴义典借款后没有依约付还原告的借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权依约提前收回贷款，并要求被告付还全部借款本息并支付其实现债权的费用。被告吴义典与被告马宋妹于2003年3月22日登记结婚，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告马宋妹在《个人购房/车位借款及担保合同》甲方及共有人一栏签名确认，即被告马宋妹知悉被告吴义典的上述借款。因此，该笔借款应确认为两被告夫妻的共同债务，被告马宋妹应与被告吴义典共同偿还尚欠原告的借款本息。原告要求被告吴义典、马宋妹共同偿还借款本息及律师费的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。因《个人购房/车位借款及担保合同》约定，被告金丰房地产公司对借款合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的被告吴义典应付未付款项承担阶段性连带保证责任，故原告要求被告金丰房地产公司对被告吴义典的上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告金丰房地产公司承担保证责任后，有权向被告吴义典追偿。因原、被告三方就涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记，原告未取得房屋他项权证，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告诉请以涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴义典、马宋妹应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金591,383.42元、利息1770.86元及自2020年7月8日起至欠款还清之日止按合同约定计付的利息、罚息（罚息不得再计罚息）；二、被告吴义典、马宋妹应于本判决发生法律效力之日付还原告律师费8000元；三、被告汕头市金丰房地产开发有限公司对被告吴义典、马宋妹的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9955元（原告已预交），由被告吴义典、马宋妹、汕头市金丰房地产开发有限公司负担并应于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长 林 鹏审判员 陈群儿审判员 杨自强二〇二〇年八月四日书记员 陈乐孜