四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终2770号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张志荣，男，生于1958年4月1日，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：徐显槟，四川通慧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张英，女，生于1974年9月20日，汉族，住四川省绵阳市平武县。 委托诉讼代理人：陈忠敏，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲华琴，四川天府风律师事务所实习律师。 张志荣与张英因共有纠纷一案，张志荣不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2020）川0703民初4006号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人张志荣及其委托诉讼代理人徐显槟，被上诉人张英及其委托诉讼代理人陈忠敏、蒲华琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张志荣上诉请求：撤销原判，改判位于绵阳市涪城区××期××栋××单元××楼××号房屋按张志荣、张英各自的出资份额比例分割；由被上诉人承担一二审诉讼费。事实与理由：上诉人与被上诉人共同购买了位于绵阳市涪城区××期××栋××单元××楼××号房屋，上诉人出资18.245102万元，现房价翻了3倍，张志荣与张英签订的分手协议及补充条款是附生效条件和解除条件的协议，约定了张英不得再提出其他任何要求，如果再有干扰、上访有关单位的情况，前面签订的分手协议作废。而张英在协议签订后并未履行承诺，到市委组织部、市妇联、市纪委、市政府办、市应急办等单位上访，派出所的接警记录和广元市纪委的警示提醒书充分证明张英在签订协议后，再次到张志荣的单位，干扰办公、扰乱办公秩序。显然，张志荣和张英签订的协议应该作废；分手协议中也载明张英从签字之日起3个月内给张志荣支付5万元购房款，但至今未履行，张英存在违约，分手协议也应该失效；本案已经超过诉讼时效。 张英答辩称，分手协议签订后，张英一直在支付房屋按揭款，一直居住使用和出租该房屋；反诉没有超过诉讼时效，去广元的目的就是为了给张志荣付款，但张志荣不收，报警记录是上诉人单方陈述，不是事实；从银行流水可以证明张英也共同出资对房屋进行了装修、购买家具，购房款也是共同出资；双方在这次诉讼之前并没有解除合同的意思；到张志荣单位并未上访，纪委的提醒警示也不是张英的责任。请求驳回上诉。 张志荣向一审法院起诉：1.判决位于绵阳市涪城区××期××栋××单元××楼××号房屋归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。 张英向一审法院反诉请求：1、判决被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2013年8月21日签订的《分手协议》及2013年8月23日签订的《分手协议补充条款》有效；2、判决确认位于绵阳市科创园区××街××号××期××栋××单元××楼××号的房产（产权证号：绵房权证监字第0××0号）归被告（反诉原告）张英所有；3、判决原告（反诉被告）协助办理上述房产的过户手续；4、本诉及反诉案件受理费由原告（反诉被告）张志荣承担。 一审法院审理查明的事实：2008年张志荣与张英通过互联网认识，后同居生活；2009年7月10日，张志荣、张英与绵阳中环长兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于长兴太阳城一期21幢1单元3楼5号房屋1套，房屋总价236867元，建筑面积80.69ｍ2；房屋首付46000元，其中张志荣付36000元，张英付10000元；同年10月22日，张志荣、张英与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，按揭贷款184000元，贷款期限14年，从2009年10月22日至2023年10月22日止；按揭贷款期间，张志荣偿还了从2009年10月至2013年7月的按揭贷款，张英偿还了从2013年8月至2020年6月的按揭贷款，2020年7月张志荣挂失了偿还按揭贷款的银行卡；2011年5月9日，绵阳市房产管理局颁发的绵房权证监证字第0××0号房屋的所有权证书载明：科创园区园艺街36号长兴太阳城一期21幢1单元3楼5号房屋属按份共有，张志荣占份额50%、张英占份额50%。 庭审中，张志荣称：张英所付10000元首付购是张志荣叫张英垫付，后张志荣已还张英；案涉房屋的装修款张志荣支付5000元，另外20000元，是张志荣先存款到张英账户，再由张英支付给装修公司的；认可张英支付装修款16000元。张英称：张英所付10000元首付款是通过转账付给房产公司，事后张志荣付给我10000元，是他支付我小产手术费用；案涉房屋的装修款20000元是我存到我账户后，通过转账付给装修公司的；装修款张志荣支付了5000元，张英支付了36000元。 另查明：2013年8月21日，张志荣与张英签订《分手协议书》：张志荣（男方）与张英（女方），在广元应急办领导杜志礼、刘主任和退休干部张翠益协调下达成下列协议：“1、双方和平分手，从此不在干涉对方的工作和生活。2、双方共同财产，绵阳园艺山太阳城21幢3楼5号归女方全部所有，女方退还男方伍万元房产费。从签字之日叁个月内付清，付清费用后办过户手续。3、太阳城房产现户主张志荣过户给张英，张志荣提供需本人提供的手续，但过户所需费用由张英负责。4、三方签字生效，以签字之日内按揭房月供由女方付。”同年8月23日，张志荣与张英签订《分手协议补充条款》：“鉴于张英再次提出身体生育补偿，经市委组织部干监科王科长调解，一致同意在男方作出让步房产的基础上，男方补偿给女方伍千元，在女方补偿男方伍万元中扣除。从此之后，不在提出其他任何要求，如再干扰、上访有关单位，前面签订的分手协议作废，上诉到法院裁决。男方协助签订少交税费的过户手续。”以上两个协议书，张志荣、张英均签字捺印。 2013年11月11日，广元市公安局利州区分局东坝派出所接（报）警登记表显示：2013年11月11日20时，广元市人民政府应急办刘敏捷报案称，有一女的坐在应急办办公室不走。经出警了解系张志荣与张英因恋爱感情纠纷分手后，双方为分割财产发生纠纷。今日张英到应急办找张志荣，因张志荣不在，张英遂坐在应急办内不离开，并使用办公室内电脑和座机。经民警劝解张英才离开。公安部门对此纠纷作出不予立案的处理结果。 截止起诉时，张志荣、张英未按《分手协议书》、《分手协议补充条款》履行协议约定义务。 一审法院认为，一、本案诉争的房产是否归张志荣所有。案涉房屋从签订购房合同和签订房屋贷款合同、支付购房首付、支付房屋装修款、偿还按揭贷款等事实，均证明系张志荣与张英在同居期间共同所为，且该房产登记也确认其所有权是张志荣、张英按份共有（各占50%）。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案诉争房产应以房产管理部门颁发所有权证书为准。结合本案，张志荣以“张英私自找售楼小姐在购房合同中添加被告产权50%，原告得知后不同意，被告称愿意与原告各处一半的钱，但事实上，购房首付款、房屋按揭款、个人贷款抵押房屋综合保险、房屋契税、装修家具家电、均是原告支付，被告未按承诺履行按份出资。”的理由，与法庭调查的事实不符，其诉请争议的房产归其所有的请求不能成立，一审法院不予支持。 二、本案诉争的房产是否归张英所有。涉案《分手协议书》、《分手协议补充条款》系双方当事人的合意形成，内容不违背法律法规规定，为有效合同。双方应按照协议履行权利义务。张志荣以《分手协议补充条款》“从此之后，不在提出其他任何要求，如再干扰、上访有关单位，前面签订的分手协议作废，上诉到法院裁决。”的约定，认为2013年11月11日张英到广元市人民政府应急办张志荣工作处与工作人员发生纠纷，致使公安机关出警，符合《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款附解除条件的合同的条件，双方签订的《分手协议书》已失效。本院认为，双方签订《分手协议书》后，其主要条款未实际履行，张英在约定时间内（三个月）找张志荣并无不妥；而公安部门认定此纠纷是因与张志荣恋爱感情纠纷，未认定有干扰、上访有关单位的行为，遂作出了不予立案的处理结果。显然，张英的上述行为未达到《分手协议补充条款》约定的“分手协议作废”条件。张英的诉请应予支持；反之，张志荣的抗辩理由不能成立，一审法院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）张志荣的诉讼请求；二、确认位于绵阳市科创园区××街××号××期××栋××单元××楼××号的房产（产权证号：绵房权证监字第0××0号）归被告（反诉原告）张英所有；三、原告（反诉被告）张志荣在被告（反诉原告）张英履行房屋补偿款45000元后的10日内，协助被告（反诉原告）张英办理上述房产的过户手续。案件受理费4400元，反诉费4400元，由原告（反诉被告）张志荣承担4400元，被告（反诉原告）张英承担4400元。 二审审理中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。 本院认为，张志荣与张英同居生活期间共同购买了案涉房屋，房产证书登记份额为各50%。2013年8月21日，张志荣与张英签订《分手协议书》，约定案涉房屋归女方所有，张英退还张志荣5万元三个月内付清，付清后办理过户。同月23日，张志荣向张英出具《分手协议补充条款》，张志荣同意少收取5000元即收取4.5万元，约定张英不再干扰或者上访否则协议作废。张志荣认为张英之后向有关单位进行了上访且到其工作单位干扰办公，张志荣提交了接（报）警登记表，但该登记表也仅表明张英因感情纠纷到张志荣办公室不走，张英否认干扰办公而称是有事在办公室等张志荣，在没有其他证据印证的情况下，接（报）警登记表记载的内容不能证实张英存在干扰办公的事实；张志荣还称张英存在其他上访的行为，但缺乏证据证实，不能认定。因此，张志荣与张英对同居期间共同取得案涉房屋的处分协议应当予以履行，一审判决张志荣、张英各自按照协议履行自己的义务并无不当，予以维持。 综上，上诉人张志荣的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，张志荣预交3940元，由上诉人张志荣负担。 本判决为终审判决。 审判长  廖小军 审判员  赵 志 审判员  兰大波 二〇二〇年十一月十八日 书记员  杨 薇