云南省宁蒗彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0724民初1097号原告：万家菊，女，1977年10月13日生，教师，住云南省丽江市古城区。原告：杨永鹤，男，傣族，1970年11月25日生，住云南省丽江市古城区。二委托代理人：黄蓉，云南天外天（丽江）律师事务所律师。二委托代理人：王诗阳，云南天外天（丽江）律师事务所律师。被告：余贵潘，男，1977年3月25日生，个体工商户，高中文化，住贵州省遵义县，现住云南省丽江市宁蒗县。被告：吴福群，女，1979年11月2日生，住贵州省金沙县，现住云南省丽江市宁蒗县。被告：穆应碧，男，1970年1月1日生，住贵州省仁怀市，现住云南省丽江市宁蒗县。三被告委托代理人：卢锡波，贵州止争律师事务所律师。本院于2020年9月25日受理原告万家菊、杨永鹤与被告余贵潘、吴福群、穆应碧房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告万家菊、杨永鹤的委托代理人黄蓉、王诗阳，被告余贵潘、吴福群、穆应碧及三人的委托代理人卢锡波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原、被告于2017年3月31日签订的《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》；二、请求贵院依法判令被告向原告支付2018年7月1日至2020年8月31日拖欠的房租共计495033元；2020年9月1日起的租金按照每日888.9元计算至《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》实际解除之日止；三、请求依法判令被告在《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》实际解除之日起十日内向原告交还房屋；四、请求依法判令被告向原告支付违约金282500元人民币；五、请求依法判令本案的律师费26320元由被告承担；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原告将位于丽江市宁蒗县租赁给被告经营酒店使用，为此，双方签订《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》。合同对租赁期限、租赁金额、双方权利义务、付款方式等进行了详细约定。2017年7月，被告以每间套房800元每月价格向原告承租了该栋房屋四楼两个套间作为员工房并使用至今。合同签订后原告已按约定履行了全部义务，但被告仅向原告支付了房租440000元。经核算，被告承租的三楼房屋自2017年4月1日至2020年8月31日，应支付房租共计875833元，两间员工房自2017年7月至2020年8月，应支付房租59200元，扣除被告已经支付的440000元，尚欠房租495033元。原告多次向被告催收拖欠的租金，但被告均以各种理由推脱。2020年6月20日，原告向被告送达《律师函》，要求被告在收到《律师函》十日内付清全部欠款，但被告仍未支付。被告的行为已经违反了合同的约定且严重损害了原告的合法权益。被告辩称，原告不具备起诉条件，因为被告已经提出了确认《解除合同》无效之诉，而该案法院受理后尚未审结，所以应该驳回原告的起诉。而且原告也没有按时办理消防许可证，而且与原告也有口头约定，只有原告把消防许可证办理了才继续按合同约定支付租金。被告已经支付了15万元的消防施工及办理相关手续费用，和29万元的租金。因为原告没有办理《消防许可证》导致被告租赁的酒店不能正常经营。原告的诉请都不应该得到支持，原告说被告违约，也是因为原告违约在先，被告才违约的。对原告第五项诉讼请求没有事实和法律依据。第一年的房租是一次性交付的，而且消防费也是一次性交给原告的。原告口头承诺将四楼两间套房免费给被告使用，所以不存在租金问题。由于受到新冠疫情的影响，被告的生意冷淡，故也应当适当减少租金。且因为原告未能按时交付《消防安全检查合格证》，所以被告只能“偷偷经营”，严重影响了酒店的生意，所以租金也应当适当减少。原告为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：证据一、身份证复印件；证据二、泸沽湖商业广场三楼租赁合同书；证据三、律师函；证据四、解除合同通知，张贴《解除合同通知》的照片；证据五、大众点评网站截图，去哪儿旅行网站截图；证据六、消防证安全检查合格证；证据七、授权委托书，委托合同，律师费收费发票，云南省律师服务收费行业指引标准；经质证，被告对原告提交的证据一三性无异议。对证据二、三真实性合法性无异议，但是不能达到证明目的，并且被告方在收到律师函后与原告提出了异议，阐明了未支付租金的理由是原告未办理消防证。对证据四真实性无异议，对合法性持异议。对证据五真实性合法性无异议，但对证明目的持异议，大部分的截图没有提到涉及的酒店是被告经营的酒店，无法证明截图就是对被告经营的酒店的评论或者信息，对于团队的接待，因为没有消防许可证也不能正常经营酒店，就只能接待散客，被告方的酒店在经营但是也不能免除原告应该尽到的责任。对证据六原告方没有实际向被告方交付消防许可证，所以被告方就不能办理经营许可证等证件，也说明了原告方没有尽到他们的义务，而且应该办理与酒店名称相一致的消防许可证，但是原告方提供的营业消防许可证并不是与酒店名称一致的，被告办理的时间是2020年5月，超过了双方在合同中约定的时间。对证据七证明目的持异议，原告主张的律师费没有合同依据也没有法律规定，不应当得到支持。被告为证实自己的答辩主张向本院提交了以下证据：证据一、三被告的身份证复印件；证据二、三被告经营的酒店的营业执照复印件；证据三、泸沽湖商业广场三楼租赁合同书；证据四、解除合同的通知；证据五、（2020）云0724民初778号传票、举证通知书；证据六、丽江市文化和旅游行业70周年国庆安全生产专项检查情况明细表；证据七、被告装修酒店支出的一些费用；经质证，原告对被告提交的证据一三性无异议。对证据二、三、四三性无异议。对证据五真实性合法性无异议，但认为与本案无关联。对证据六、七三性都不予以认可。经庭审举证、质证，本院认为原告提交的证据一、二来源合法、客观真实与本案具有关联本院予以采信。原告提交的证据三、四、五、六、七客观真实与本案具有关联，但不尽能证明原告的证明目的，关于其证明力本院根据本案实际综合认定。被告提交的证据一、二、三、五、六来源合法、客观真实与本案具有关联本院予以采信。被告提交的证据三、四客观真实与本案具有关联，但不尽能证明原告的证明目的，关于其证明力本院根据本案实际综合认定。被告提交的证据七与本案不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，2017年3月31日，原告将位于丽江市宁蒗县租赁给被告经营酒店使用，双方签订《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》。合同对租赁期限、租赁金额、双方权利义务、付款方式等进行了约定。同时第二条第2约定：“乙方（被告方）另外还要承担人民币15万元的第三层消防施工款，甲方负责消防施工及办理相关手续”，同时合同约定，2017年4月1日至2018年6月30日的租金为26万元，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为27.5万元，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为29万元，2020年7月1日至2021年6月30日的租金为30.5万元……。合同签订后被告装修了租赁房屋进行酒店经营至今，并向原告支付了44万元（包括消防施工及办理相关手续费15万元，2017年4月1日至2018年6月30日的租金为26万元）。后被告以原告未提供租赁房屋的《消防安全检查合格证》为由未对租金进行支付。2020年7月4日，原告以被告长期未付租金为由向被告发出《解除合同通知》，被告收到该通知后认为不支付租金是因为被告没有办理《消防安全检查合格证》，自己提出的是先履行抗辩权，故向本院提起了确认《解除合同通知》无效之诉。2020年5月2日原告对租赁房屋所在的大楼以云南智博投资有限公司泸沽湖分公司综合楼的名称办理了消防安全检查合格证。另2020年2月泸沽湖景区房东自发组织了给承租人减免2个月租金的活动，231位房东为经营户减免房租1000多万元。原、被告均未参加此次活动。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中双方签的合同中约定：“甲方负责消防施工及办理相关手续”，虽未约定消防施工及办理相关手续的时间，但合同中约定自2017年7月1日开始营业，则原告应当在营业时提供消防相关手续。由于原告没有提供消防相关手续故被告没有支付租金，属于合理的抗辩，故原告提出解除合同，支付违约金的请求本院不予支持。现被告已经办理了《消防安全检查合格证》则被告应当按照合同约定支付租金。按照合同的约定2018年7月1日至2019年6月30日的租金为27.5万元，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为29万元，2020年7月1日至2021年6月30日的租金为30.5万元。现被告需支付的租金为87万元（27.5万元+29万元+30.5万元），扣除被告在支付44万元时已经支付的3万元租金，目前被告应实际向原告支付84万元。被告提出受新冠疫情影响应当适当减少租金的主张，本院认为受新冠疫情的影响，泸沽湖景区游客大量减少，被告所经营的酒店生意受到了影响，属于不可抗力，其请求应当予以支持。2020年2月泸沽湖景区房东自发组织了给承租人减免2个月租金的活动，231位房东为经营户减免房租1000多万元。本案中参照此次活动为被告适当减少两个月的租金，即4.8万元（29万元÷12月×2月）。被告提出因为原告未能按时交付消防安全检查合格证，所以被告只能“偷偷经营”，严重影响了酒店的生意，所以租金也应当适当减少的主张，因被告未提交证据证实原告未能按时交付消防安全检查合格证给原告造成的损失，故本院不予支持。原告关于被告支付律师费的请求，合同中未进行约定，且未提交其它证据证实该项费用产生的必要性、应当由被告承担该项费用，故本院不予支持。原告关于被告支付四楼的两个套间的租金的请求，不是本案主要审理的《泸沽湖商业广场三楼租赁合同书》中的内容，本院不予支持。综上本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告余贵潘、吴福群、穆应碧于判决生效之日起十日内，支付原告万家菊、杨永鹤房屋租金79.2万元；二、驳回原告万家菊、杨永鹤的其它诉讼请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11839元，减半收取5919.5元，由原告万家菊、杨永鹤共同负担2919.5元。由被告余贵潘、吴福群、穆应碧共同负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的一方不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 陈 宁二〇二〇年十一月五日书记员 郑贤竹