江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初4104号原告：王永健，男，1985年12月31日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：杨正琴，江苏宗域律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐月萍，江苏宗域律师事务所律师。被告：严德海，男，1968年6月8日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：陈根兰（系被告妻子），女，1967年4月25日出生，汉族，住南京市溧水区。第三人：南京市溧水区拆迁安置有限公司，统一社会信用代码91320117721788256G，住所地南京市溧水区永阳镇中山路30号。法定代表人：韦方志。原告王永健与被告严德海、第三人南京市溧水区拆迁安置有限公司（以下简称溧水拆迁安置公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永健的委托诉讼代理人杨正琴、被告严德海及其委托诉讼代理人陈根兰到庭参加诉讼，第三人溧水拆迁安置公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永健向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付已领取的第四年过渡费18880元（按120／340×12×371.49×12方式计算）；2.被告支付原告自第五年起直至安置分房规定截止日的过渡费（按120／340×12×371.49×ｎ月方式计算）；3.第三人协助将自第五年起直至安置分房规定截止日止的过渡费直接支付给原告（按120／340×12×371.49×ｎ月方式计算）；4.被告承担本案的诉讼费、保全费、保险费。事实与理由：原告于2020年11月份购买了被告位于溧水区房屋及南边一车库，并且被告已交付原告居住使用，后因溧水区2017年棚户区（危旧房）改造项目该房屋在征地范围内被拆迁，故2017年3月8日拆迁时原、被告共同签订了《溧水区征地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议签订后原、被告就安置房的归属、过渡费的分配等事宜在拆迁项目组的主持下双方协商一致于2017年8月28日签订了《安置房分配协议》，因两套房屋拆迁共分得三套安置房，分别为两套120平方米的安置房，一套100平方米的安置房，所以双方在《安置房分配协议》中约定原告享有一套120平方米安置房，被告享有一套120平方米及一套100平方米共计两套安置房，前三年的过渡费归被告所有，如三年内房屋未安置，自第四年起原告的120平方米安置房所占全部安置房面积比例的过渡费归原告所有直至安置分房规定截止日。根据《溧水区征地房屋拆迁补偿安置协议》可知前三年的过渡费为8元／月.平方米，第四年起过渡费为12元／月.平方米。现原房屋拆迁已是第四年度，安置房尚未交付，第三人于2020年7月已发放了第四年过渡费53495元（371.49×12×12），该过渡费已由被告全部领取，原告向被告索要属于自己的过渡费18880元遭到被告的拒绝。原告认为，被告不守信用未按《安置房分配协议》约定支付过渡费，故为维护原告的合法权益，原告起诉至法院。被告严德海辩称：原告诉请的第四年度过渡费计算错误，应该是120㎡*12元/㎡*12个月=17200元。房屋买卖合同第五项约定三年之内资金不到位，甲方有权收回，原告购买房屋的尾款还有13000元没有付给被告，当时在拆迁公司原告承诺将尾款第二天付给被告，结果一直没有给，故拆迁补偿安置协议原件一直没有给原告。原告没有将房屋尾款支付完毕，所以也不同意将过渡费支付给原告。原告应当付尾款的利息钱。保全费也不应当承担。第三人溧水拆迁安置公司未到庭陈述，但向本院提交书面答辩意见一份，其中载明：一、原告提供的涉案《溧水区征地房屋拆迁补偿协议》是真实的，系我单位（甲方，拆迁实施单位）与原、被告（乙方）签订的，协议中约定了权利义务，我单位已按照约定履行，不存在任何过错，也不应该承担法律责任，原、被告双方之间的矛盾和纠纷由双方另行解决，与我单位无关，故我单位不应成为本案的第三人。二、涉案争议的过渡费事项，我单位依据拆迁补偿协议支付给原、被告中的任何一人均属于我单位已履行协议义务，原、被告之间的纠纷由法院按照双方约定予以裁判，我单位将按照法院的处理结果执行。本院经审理认定事实如下:2010年11月27日，被告与作为房屋出卖方（甲方）与王太荣作为房屋购买方（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，其中约定：一、甲方房屋座落于溧水-白马方向公路以东，永阳镇严笪里村前别墅型两户套型西边一套房加南边车库一个共198平方出卖给乙方。二、甲方在卖房前将公路至房屋门口的一段水泥路修好。三、房屋价位双方商定为38万元整，合同签字后3天内，乙方将30万元交给甲方，余款在第二年底春节前交付3万元给甲方，第三年底甲方将院子围墙建设好，开两个院门，乙方付清所有房款。四、合同必须全家签字完善手续（给一份建房证件）后生效。五、此房如遇拆迁，房产产权、地皮、房屋、院子、车库归乙方所有，甲方无任何理由干涉、享受，无权反悔或打官司，如乙方三年之内资金不到位，甲方有权收回。九、合同双方签字生效后，所有产权归乙方所有。合同还就其他权利义务进行了约定。合同甲方处有被告与其妻子陈根兰、儿子严俊共同签名；合同乙方处有原告、简恩兰、王太荣共同签名，原告陈述王太荣系其父亲，简恩兰系其母亲。上述《房屋买卖合同》签订之后，被告将合同项下房屋交付给原告，原告在该房屋内居住直至拆迁。被告陈述原告仅支付了36万余元房款，房屋尾款至今没付清，具体多少尾款其不清楚。2017年，第三人溧水拆迁安置公司作为拆迁实施单位（甲方）与原告王永健、被告严德海共同作为被拆迁人（乙方）签订《溧水区征地房屋拆迁补偿安置协议》一份，其中约定：经双方协商，就乙方房屋拆迁补偿安置签署协议如下：第一条乙方家庭人口2人，房屋座落于永阳镇（街）严笪里村（组）12号，认定合法主房建筑面积371.49平方米位于本次拆迁范围之内。第二条乙方同意在本协议签署之日起10日内将所属房屋腾空，并移交甲方拆除。第四条甲方根据溧政发【2011】76号、溧政发【2011】77号等文件及货币化安置有关规定：1、按照认定的合法主房建筑面积371.49平方米，结合家庭人员结构，确定可申购安置房面积340平方米，实际申购安置房面积340平方米。2、乙方选择申购拆迁安置房的，甲方提供拆迁安置房小区：天利广场南地块拆迁安置房小区，乙方申购安置房面积340平方米（其中：100平方米壹套、120平方米贰套）。拆迁安置房的基准价格2500元/平方米，成本价4850元/平方米，市场价6150元/平方米，乙方预扣安置房房款850000元。拆迁安置房交付时间暂定于2020年12月31日前。如果拆迁安置房逾期交付，且过渡期超过三年的（第四年及以上的），超过三年部分过渡费标准为12元/月.平方米（不足1200元/月按不足1200元/月计算），选择申购安置房的由甲方按主房面积支付自行过渡费，过渡期为一至三年（含三年）的标准为8元/平方米（不足800元/月按800元/月计算），过渡费计算比例按实际申购安置房面积占可申购安置房面积的比例计算，过渡费计算期间拆迁户交钥匙起至安置房分房规定截止日止，按日计算。甲方支付除预扣安置房房款以外的拆迁余款517321元给乙方，支付方式转账。合同还就其他权利义务进行了约定。被告在棚改项目征地房屋拆迁选房顺序号单上被拆迁人处签名，载明交钥匙时间为2017年3月8日。2017年8月28日，被告作为甲方与原告作为乙方签署《安置房分配协议》，其中约定：甲乙双方经友好协商，就南京市溧水区永阳镇严笪里严德海与王太荣的安置房达成协议，该安置房合计340平方米，合计叁套，其中贰套120平方米、壹套100平方米。具体如下：一、甲方的权利1、甲方享有其中贰套安置房（壹套120平方米、壹套100平方米）的所有权，合计面积220平方米；2、甲方享有拆迁协议中前三年主房面积的过渡费。二、乙方的权利1、乙方享有其中壹套安置房的所有权，合计面积120平方米；2、前三年的过渡费归甲方所有，如三年内未安置到位，乙方自第4年享有120平方米安置房的过渡费，由甲方按实际过渡费用给乙方。三、甲乙双方需协助对方办理安置房过户手续，费用自理。未尽事宜，由双方另行协商签定补充协议，该协议与本协议具有相同效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后即生效。被告在协议甲方处签名，原告在协议乙方处签名。2020年7月，被告从第三人处领取了上述《溧水区征地房屋拆迁补偿安置协议》项下第四年度按主房建筑面积371.49平方米、12元/月.平方米的标准计算的过渡费。以上事实，由《房屋买卖合同》、《溧水区征地房屋拆迁补偿安置协议》、棚改项目征地房屋拆迁选房顺序号单、《安置房分配协议》、当事人陈述等及庭审笔录予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间所签订的《安置房分配协议》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约行使权利和履行义务。根据《安置房分配协议》的约定，原告自第4年享有120平方米安置房的过渡费，由被告按实际过渡费用给原告，现被告已实际领取了第4年度的过渡费，且过渡费系按主房建筑面积371.49平方米、12元/月.平方米的标准计算，故原告诉请要求被告支付第四年度的过渡费18880元（120㎡/340㎡×12元/月.㎡×371.49㎡×12月）合法有据，本院予以支持。由于自第五年度起的过渡费尚未实际发生，故原告其余诉请并无事实依据和法律依据，本院依法不予以支持。此外，被告辩称原告尚欠付其购房尾款，由于购房尾款的支付与本案不属同一法律关系，故本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告严德海于本判决生效之日起十日内向原告王永健支付人民币18880元。二、驳回原告王永健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取608元，保全费670元，合计1278元，由被告严德海负担426元，原告王永健负担852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  程美霞二〇二〇年十一月二十八日书记员  朱 莉