辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初12735号原告：马良，男，1982年9月29日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张楠，辽宁展拓律师事务所律师。被告：王殿，男，1989年1月28日出生，汉族，户籍地沈阳市沈北新区。原告马良诉被告王殿民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院依法出具（2020)辽0102民初12735号民事裁定书予以查封，后该案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马良到庭参与诉讼，被告王殿经本院公告送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即偿还借款本金550000元、利息55100元及违约金10522.5元，以上共计615622.5元（暂计至2020年11月17日，之后利息、违约金按《借款合同》约定的计算标准，计算至本息全部付清之日）；2.请求法院判令被告立即赔偿原告律师费53000元；3.请求法院判令原告对被告名下位于沈北新区菖蒲路35-30号（2-14-2）的房产享有抵押权，并在本案全部债权范围内优先受偿；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部诉讼费用。事实及理由：2020年6月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款300000元，月息为1.8%，按月计算，同日，原告通过银行转账方式向被告转款300000元，被告向原告出具收条。同时，被告以其位于沈北新区菖蒲路35-30号（2-14-2）的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证书号为：（2020）沈阳市不动产证明第0124984号。2020年6月23日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款250000元，月息为2%，按月计算。6月24日，原告通过银行转账方式向被告转款250000元，被告向原告出具收条。原告向被告出借上述2笔款项后，被告未按《借款合同》的约定按月向原告支付借款利息，被告已构成违约；经原告多次催要，被告仍拒不支付利息，近日被告拒不接听原告电话。原告为维护自身合法权益，无奈诉至贵院，请贵院依法查清案件事实，支持原告的全部诉讼请求。被告王殿未到庭，亦未提供书面答辩意见。为证明其诉讼请求，原告提供证据材料如下：1、2020年6月1日《借款合同》、《借据》、银行转账凭证、《收条》。证明2020年6月1日，原告与被告签订《借款合同》，第一条约定被告向原告借款300000元；第二条约定借款期限自2020年6月1日至2020年9月1日止；第三条约定被告按月支付利息，月息为1.8%；第六条约定被告如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，被告同意另外向原告支付借款额的日万分之一点五的违约金；第七条约定原告在追索债权发生的任何费用均由乙方承担。同日，原告通过手机银行转账方式向被告转账300000元，被告向原告出具收条，证明被告已收到原告借款300000元。被告至今未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。2、不动产登记证明，证明2020年6月2日，被告以其位于沈北新区菖蒲路35-30号（2-14-2）的房产为上述300000元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。3、2020年6月23日《借款合同》、《借据》、银行转账凭证、《收条》，证明2020年6月23日，原告与被告签订《借款合同》，第一条约定被告向原告借款250000元；第二条约定借款期限自2020年6月23日至2020年9月23日止；第三条约定被告按月支付利息，月息为2%；第六条约定被告如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，被告同意另外向原告支付借款额的日万分之一点五的违约金；第七条约定原告在追索债权发生的任何费用均由乙方承担。同日，原告通过手机银行转账方式向被告转账250000元，被告向原告出具收条，证明被告已收到原告借款250000元。被告至今未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。4、《委托律师合同》、银行转账凭证、法律服务费发票，证明2020年8月4日，原告委托辽宁展拓律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付本案律师费用53000元。5、利息及违约金计算方式的表，其中利息、违约金均暂计至2020年12月17日，此后，按合同的约定计算。根据当事人提交的证据材料和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月1日，原告马良（出借人、甲方）与被告王殿（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币300000元，借款期限3个月，自2020年6月1日至2020年9月1日，借款利息月1.8%，按月结算，乙方以其自有房屋作为抵押担保并办理他项权证。合同第六条约定“乙方保证按期偿还借款本金及利息。如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另外向甲方支付借款额的日万分之一点五的违约金……”合同第七条约定“乙方承诺在本合同的期限内，如发生下列情况之一，即构成乙方的违约，甲方有权提前解除合同，已收取的利息不予退还，并有权要求乙方偿还未到期的本金、利息及违约金，同时，甲方在行使上述权利中，所发生的任何费用均由乙方承担。1、乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何全部或部分义务……”，如甲乙双方发生争议，先协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。同日，原告向被告转款300000元，被告在借据、收条签字按印。被告以其位于沈北新区蒲昌路35-30号（2-14-2），建筑面积101.8平方米[辽（2018）沈阳市不动产权第0280554号]的房屋为上述300000元借款提供抵押担保，并办理抵押登记[辽（2020）沈阳市不动产证明第0124984号]。该不动产抵押登记证明中记载“抵押方式：一般抵押；抵押顺序：第一顺位抵押；被担保主债权数额：30.0000万元；债务履行期限：2020年06月01日起2030年06月01日止；抵押面积为：101.80平方米的房屋及其所占的土地处置时优先受偿土地处置费用”。2020年6月23日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币250000元，借款期限3个月，自2020年6月23日至2020年9月22日，借款利息月2%，按月结算。合同第四条约定乙方同意以无权属争议的房产作为抵押担保，并办理房地产登记（详见抵押合同）。合同第六条约定“乙方保证按期偿还借款本金及利息。如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另外向甲方支付借款额的日万分之一点五的违约金……”合同第七条约定“乙方承诺在本合同的期限内，如发生下列情况之一，即构成乙方的违约，甲方有权提前解除合同，已收取的利息不予退还，并有权要求乙方偿还未到期的本金、利息及违约金，同时，甲方在行使上述权利中，所发生的任何费用均由乙方承担。1、乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何全部或部分义务……”，如甲乙双方发生争议，先协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。同月24日，原告向被告转款250000元，被告在借据、收条签字按印。现因被告未按期给付本息，原告催要未果，故诉至法院。2020年8月5日，原告与辽宁展拓律师事务所签订《委托律师合同》，委托该所作为其一审二审诉讼阶段的代理人，并于2020年8月7日向该所支付律师费53000元（含税）。本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。根据原告提交的证据材料及陈述等，本院对原告提出的其向被告出借550000元的事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护，被告应向原告履行偿还义务。现被告未按约定给付相应借款本息的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告给付本金550000元的诉求予以支持。关于原告主张的利息问题。因原、被告借款行为发生于2020年6月1日、6月24日，本案立案时间为2020年7月28日，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。即被告应自2020年6月1日以借款本金300000元为基数，按月利率1.8%给付利息；自2020年6月24日以借款本金250000元为基数，按月利率2%给付利息。关于原告主张的违约金的问题，本案两笔借款，双方均在违约责任中约定逾期给付本息的按借款额的日0.15‰承担违约金，但借款本金250000元的合同中双方约定利息标准为月利率2%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故就该笔债权的违约金，本院不予支持。又，在借款本金300000元的合同中，双方约定的利息为月利率1.8%，论述同上，就该笔债权，利息、违约金的上限可调整为月利率2%。关于原告主张的律师费，因双方在合同中约定被告未按期给付本息构成违约，原告在行使权利中所发生的任何费用均由被告承担，故本院予以支持。关于原告提出的抵押权优先受偿的问题，本案，原、被告签订了两份借款合同，双方在合同中均约定设定抵押权，但双方仅就其中一份300000元的债权办理了抵押权登记，故对该300000元的债权，原告享有抵押财产权优先受偿的权利。对250000元的债权，因未办理抵押登记，原告不享有债权的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王殿于本判决生效之日起十日内给付原告马良借款本金人民币300000元及利息、违约金（利息、违约金的标准为：以人民币300000元为基数，自2020年6月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；二、被告王殿未按期履行上述还款义务的，原告马良可依法对被告王殿抵押的位于沈阳市沈北新区蒲昌路35-30号（2-14-2），建筑面积101.8平方米的房屋行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；三、被告王殿于本判决生效之日起十日内给付原告马良借款本金人民币250000元及利息、违约金（利息、违约金的标准为：以人民币250000元为基数，自2020年6月24日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；四、被告王殿于本判决生效之日起十日内给付原告马良律师费53000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10486元，保全费3270元，由被告王殿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕红娇人民陪审员  颜巍威人民陪审员  周立影二〇二〇年十一月二十三日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。