湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4494号 原告：鹤城区云海建筑器材租赁部，住所地怀化市鹤城区。 经营者：李多凡，男，1964年6月6日出生，汉族，住邵东县。 委托诉讼代理人：肖林，湖南存远律师事务所律师。 被告：怀化兴业建设有限责任公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：杨丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘君，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：姚邵华，男，1986年12月30日出生，汉族，住邵阳市。 被告：马纯一，男，1983年7月17日出生，回族，住邵阳市。 原告鹤城区云海建筑器材租赁部（以下简称云海租赁部）与被告怀化兴业建设有限责任公司（以下简称兴业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理。诉讼过程中，被告兴业公司申请追加姚邵华、马纯一作为本案被告参与诉讼，本院经审查予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告云海租赁部的委托诉讼代理人肖林、被告兴业公司的委托诉讼代理人刘君、被告姚邵华、马纯一到庭参加诉讼。原告云海租赁部向本院申请诉前财产保全，本院于2020年8月20日作出（2020）湘1202财保33号民事裁定，冻结被告兴业公司在中国建设银行股份有限公司鹤城支行存款850000元。本案现已审理终结。 原告云海租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《怀化市建筑器材租赁合同》；2.判令被告兴业公司向原告支付截至2020年8月17日所欠租赁金506771元，并支付自2020年8月18日起至全部建筑器材归还完毕之日止的后续租金（以所欠钢管3629.9米、扣件17563套、顶托693套、套筒511个、轮扣1615.9米为基数按钢管0.011元/天/米、扣件0.008元/天/套、顶托0.04元/天/套、轮扣0.026元/天/米、套筒0.02元/天/米）；3.判令被告兴业公司向原告支付钢管、扣件、顶托、轮扣、套筒赔偿款191484元(详见赔偿明细表)；4.判令被告兴业公司向原告支付截至2020年8月17日止的违约金100000元，并以所欠租金506771元为基数支付至2020年8月18日至欠款付清之日止的后续违约金（按日利率1‰计算）；5.本案诉讼费用、保全费用、保全保险费用由被告兴业公司承担。诉讼过程中，原告明确第四项诉讼请求中的违约金是以每月所产生的未付租金为基数按违约天数再结合违约标准即日利率1‰计算，并且表示若法院认定被告姚邵华、马纯一应承担责任，则请求被告姚邵华、马纯一就上述诉求中的债务承担连带责任。事实与理由：被告因承建“御锦豪庭”项目工程需要，于2018年11月10日与原告签订《怀化市建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金、归还建筑器材。被告拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特具状法院，恳请支持。 被告兴业公司辩称：一、实际施工人以本人名义对外实施法律行为的，由实际施工人自行承担相应法律责任，答辩人不是本案合同相对人，应驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。1、答辩人未参与租赁合同的签订，不是租赁合同一方当事人。2018年11月10日，云海租赁部与被告姚邵华、马纯一签订《怀化市建筑器材租赁合同》，为证实项目真实性，兴业公司应云海租赁部的要求，在合同上加盖公章，尽管诉争租赁物用于答辩人的工程项目，但租赁合同与分包合同是两个不同的合同关系，兴业公司不是租赁合同的相对人；2、兴业公司未参与租赁合同的履行。对账单、领据以及付款明细上均是被告姚邵华、马纯一签名，无兴业公司公章，在对账单右下角有“加盖项目章予以确认”字样，这个细节可以印证租赁合同加盖印章的目的是为了证实租赁物数量和金额，而并不是说兴业公司具有付款义务，应当认定诉争欠付租金是被告姚邵华、马纯一的个人债务。二、兴业公司与姚邵华、马纯一在御锦豪庭14栋、15栋项目中签订的是《架子工程双包劳务合同》，且已经足额支付了工程款，兴业公司与云海租赁部之间不存在租赁关系。1、《架子工程双包劳务合同》已经明确兴业公司与姚邵华、马纯一是包工包料的承揽法律关系；2、从双包合同第三条中约定的单价可以确定合同的性质；3、根据建筑市场的行情和交易习惯也能证明兴业公司与姚邵华、马纯一是包工包料的承揽法律关系，其一，答辩人列举两份架子工程单包合同，证实2018年怀化市架子工程单包的市场单价为18-19元每平方米，其二，《湖南省住房和城乡建设厅关于发布2017年湖南省建设工程人工工资单价的通知》，证实怀化地区建安工程综合工资单价为88元每工日，案涉建筑为32层高层建筑，建筑高度为110米左右，结合《湖南省建筑工程消耗量标准》（基价表），脚手架工程综合人工为100平方米38.63元，每一平方米为0.3863元，即包含所有税费等其他开支，脚手架工人人工工资为33.9944元（88×0.3863=33.9944元），不可能达到案涉合同约定的56.8元每平方米，且脚手架工人的人工工资具有特殊性，即一层搭建完毕后，要等该层建筑浇筑完毕后再进行搭建，因此脚手架工人的工时不能按照工程项目的总工期来计算；4、兴业公司已按工程进度足额进行了工程款。 被告姚邵华辩称，兴业公司就本案应当承担很大一部分责任。比如，就原告请求的赔偿款19万多元，兴业公司应当承担连带责任，因为材料进场是需要人管理的，而案涉材料后面由兴业公司内部人员拿走，答辩人并未参与。2019年12月左右，答辩人找到卢总当面说好，卢总亲口承认后续租金、材料不需要答辩人管，由兴业公司与原告代表对接，所以从去年12月份之后所有东西与答辩人无关。截至去年，轮扣只有608米，钢管大概1900多米，扣件实际数量有12000套左右，当时欠租金才31万元多一点。兴业公司与本案存在关系，当时签订租赁合同需要兴业公司加盖项目部的公章，不然原告不会租给答辩人。 被告马纯一的答辩意见与姚邵华一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《怀化市建筑器材租赁合同》一份，被告姚邵华、马纯一没有异议，被告兴业公司对其真实性、合法性没有异议，但对其关联性提出了异议，认为租赁合同最后是被告姚邵华、马纯一个人签名，加盖项目部印章只是证明项目真实存在，该证据来源合法，结合诉辩双方的主张及查明的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；2.对原告提交的结算清单一组，被告姚邵华、马纯一没有异议，被告兴业公司对其三性均提出了异议，认为总的清单只有马纯一签字，跟兴业公司无关，每个月的清单根本没有加盖项目部公章，该组证据虽未加盖被告兴业公司项目部公章，然合同约定的有效提货人对于租赁管材数量及租金的确认可以证实本案基本事实，本院予以采信；3.对原告提交的建设工程质量安全整改回复单、施工组织设计/（专项）施工方案报审表、银行流水各一份，被告姚邵华、马纯一没有异议，被告兴业公司对真实性、合法性没有异议，但对其关联性提出了异议，该组证据客观真实，可以达原告的证明目的，本院予以采信；4.对被告兴业公司提交的《怀化市建筑器材租赁合同》、御锦豪庭项目结算单、2019年11月对账单、领条各一份，原告对租赁合同的真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议，认为案涉租赁合同中被告姚邵华、马纯一为合同授权人、经办人，其为职务行为，后果应由被告兴业公司承担，且领据付款人陈龙为被告兴业公司财务负责人，其所实施行为亦是代表兴业公司，兴业公司对案涉租赁合同应当是清楚并予以认可的，被告姚邵华、马纯一没有异议，该组证据客观真实，且与原告提交的租赁合同、结算清单相一致，本院对其真实性予以确认，但该组证据不能达到被告兴业公司的证明目的；5.对被告兴业公司提交的《架子工程双包劳务合同》、承诺书、领据、审核表、完工面积数量表、《怀化·澳海公园2号项目3#、5#、6#楼架子工包清工合同》、《御锦豪庭二期10#、11#楼架子工程劳务分包合同》、《2017年湖南省各市州建设工程人工工资单价》、《湖南省住房和城乡建设厅关于发布2017年湖南省建设工程人工工资单价的通知》打印件一组，原告对其关联性提出了异议，认为其并不清楚被告兴业公司、姚邵华、马纯一之间的内部关系，不能达到被告兴业公司的证明目的，被告姚邵华、马纯一对《怀化·澳海公园2号项目3#、5#、6#楼架子工包清工合同》、《御锦豪庭二期10#、11#楼架子工程劳务分包合同》提出了异议，认为有些价格偏高，有些价格偏低，对其他证据无异议，该组证据经审查，与本案处理不具有关联性，被告兴业公司与姚邵华、马纯一之间的内部约定对原告并不产生法律约束力，故对该组证据，本院不予采信。 根据当事人陈述和采信的证据，本院认定如下事实： 兴业公司系怀化市御锦豪庭项目施工单位，并成立了兴业公司御锦豪庭项目部，兴业公司称案外人卢国初挂靠在公司进行项目施工，姚邵华、马纯一称两人系合伙承包项目架子工程，卢国初是双包老板。2018年11月10日，云海租赁部(出租方、甲方)与被告姚邵华、兴业公司御锦豪庭项目部（承租方、乙方）签订一份《怀化市建筑器材租赁合同》，合同约定：工程施工地点为御锦豪庭14#、15#楼，甲方确保出租器材质量，但所出租器材乙方应检验后方可使用，甲方不承担仓库以外发生任何纠纷及费用；乙方租用器材提货，送回地点为甲方仓库，装卸和运输费，材料维修费用乙方退回时现场支付；租金收取标准为钢架管日租金为0.011元/米/天、赔偿单价为12元/米，扣件日租金为0.008元/套/天、赔偿单价为6元/套，顶托日租金为0.04元/套/天、赔偿单价为15元/套，轮扣日租金为0.026元/米/天、赔偿单价为18元/米；租期每满30天结付一次租金给甲方，如乙方超过约定的支付租金期限60天，甲方有权终止合同，并收回租赁物，并由乙方承担甲方所需全部费用；计算租金起止时间为按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据，每月结算一次；乙方在租赁器材、使用过程中造成损坏、丢失必须进行赔偿，乙方按租用器材成本价值的100%计收赔偿费；租赁期间，乙方违反合同或未按时付款给甲方，则按所欠租金总额（以发货单为计算依据）每日1‰支付违约金；承租方约定姚邵华、马纯一为有效提货人。双方在合同中还约定了其他权利与义务。在该合同首部，承租方（乙方）处只有手写的姚邵华一人签名，在该合同尾部，承租方（乙方）处不仅有姚邵华的签名，同时加盖有兴业公司御锦豪庭项目部印章，在印章下方法定代表人处有姚邵华签名，委托代表人处有马纯一的签名。庭审中姚邵华陈述，该合同是其先签的字，然后马纯一签字，再由兴业公司加盖项目部印章后送云海租赁部去盖章，云海租赁部陈述印章是在项目部加盖的，由兴业公司项目负责人蒋中国所盖。合同签订后，云海租赁部依约向承租人出租钢管、扣件、顶托等器材，至今尚有部分建筑器材未退回。2020年8月17日，姚邵华、马纯一签字确认：御锦豪庭项目2020年8月17日止总计欠云海租赁部租金506771元，未退回租赁器材应赔付钢管3629.9米、扣件17563套、顶托693套、套筒511套、轮扣1615.9米。其中尚欠租金506771元，包含：截止2019年10月底欠租金为490763元、2019年11月租金为35311元、2019年12月租金为33958元、2020年1月租金为36077元、2020年2月租金为29643元、2020年3月租金为19771元、2020年4月租金为9521元、2020年5月租金为12437元、2020年6月租金为9520元、2020年7月租金为9770元，共计租金686771元，扣除兴业公司财务人员陈龙于2019年11月19日转款支付的租金180000元。因双方就后续租金支付、器材返还及违约责任发生分歧，故酿成纠纷。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。原告与被告姚邵华、兴业公司御锦豪庭项目部于2018年11月10日签订的《怀化市建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律及行政法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告兴业公司成立御锦豪庭项目部，并对外使用项目部公章，因项目部系兴业公司内设机构，那么以项目部名义实施的民事行为应当由被告兴业公司承担。从双方签订的租赁合同文本来看，被告姚邵华在该合同承租人处不论首部及尾部均有独立的签名，而兴业公司御锦豪庭项目部亦在合同尾部承租人姚邵华签名前加盖印章，可以理解为被告兴业公司及姚邵华共同向原告承租建筑器材，被告兴业公司认为其只是证明项目真实存在，与其无关的主张，明显与事实不符，也同之后其财务人员陈龙直接向原告支付租金相矛看，故对兴业公司该主张，本院不予支持。被告马纯一虽不是合同相对人，但其认可与姚邵华系合伙关系，且自愿承担责任，故其应当对被告兴业公司、姚邵华所欠原告的债务承担连带清偿责任。 原告已提供租赁物，被告未依约按时支付租金，且超过约定期限60天，根据所签订的《怀化市建筑器材租赁合同》约定，原告有权终止合同并收回租赁物，故对原告要求解除所签《怀化市建筑器材租赁合同》的诉求，理由充分，本院予以支持。截止2020年8月17日，被告尚欠原告租金506771.5元，原告要求其支付该租金，并以所欠钢管3629.9米、扣件17563套、顶托693套、轮扣1615.9米为基数按合同约定租赁标准（钢管0.011元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.04元/套/天、轮扣0.026元/米/天）支付自2020年8月18日起至器材归还之日止后续租金的诉求，符合双方约定，本院予以支持，因双方在合同中未就套筒日租金进行约定，原告亦未举证证实该器材租金标准，故对其要求按0.02元/天/米支付套筒后续租金的请求，证据不足，本院不予支持。关于尚未退还的钢管3629.9米、扣件17563套、顶托693套、套筒511个、轮扣1615.9米，应先由被告于本判决生效后十日内退还给原告，若被告不能退还时，则由被告按钢管12元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、轮扣18元/米的合同约定价赔偿给原告，因双方合同中未就套筒赔偿单价进行约定，原告亦未举证证实该器材赔偿标准，故对原告请求按单价6元/个赔偿的诉求，证据不足，本院不予支持。 关于违约金的支付，所签租赁合同约定，租期每满30天结付一次租金给出租方，如果未按时付款，则按所欠租金总额每日1‰支付违约金，被告未按合同约定按时支付租金，已然构成违约，应当承担相应的违约责任，但按日利率1‰支付违约金过分高于违约行为造成的损失，本院对违约金适当予以减少，参照同类案件处理原则，酌定按照所欠租金每日0.05%计算违约金，被告应支付原告截止2020年8月17日止的违约金为64238.14元（计算详见附表），原告请求超出部分，本院不予支持，后续违约金应以实际所欠租金总费用为基数，以上述方法按日利率0.05%计算至租金费用付清之日止。关于原告请求保全保险费用，双方在合同中没有约定亦非必要合理损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告鹤城区云海建筑器材租赁部与被告姚邵华、怀化兴业建设有限责任公司于2018年11月10日签订的《怀化市建筑器材租赁合同》； 二、被告怀化兴业建设有限责任公司、姚邵华于本判决生效后十日内支付原告鹤城区云海建筑器材租赁部截止2020年8月17日所欠租金506771元，2020年8月18日起至租赁器材归还之日止的后续租金，钢管以尚欠3629.9米为基数，按每天每米租赁价0.011元计算，扣件以尚欠17563套为基数，按每天每套租赁价0.008元计算，顶托以尚欠693套为基数，按每天每套租赁价0.04元计算，轮扣以尚欠1615.9米为基数，按每天每米租赁价0.026元计算； 三、被告怀化兴业建设有限责任公司、姚邵华于本判决生效后十日内退还原告鹤城区云海建筑器材租赁部钢管3629.9米、扣件17563套、顶托693套、套筒511个、轮扣1615.9米，如未能退还，则按钢管12元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、轮扣18元/米的合同约定价赔偿给原告鹤城区云海建筑器材租赁部； 四、被告怀化兴业建设有限责任公司、姚邵华于本判决生效后十日内支付原告鹤城区云海建筑器材租赁部截止2020年8月17日的违约金64238.14元，后续违约金以实际所欠租金总费用为基数，按日利率0.05%计算租金至费用付清之日止； 五、被告马纯一对上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告鹤城区云海建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11783元，减半收取为5891.5元，财产保全费4770元，共计10661.5元，由原告鹤城区云海建筑器材租赁部负担194.5元，被告被告怀化兴业建设有限责任公司、姚邵华、马纯一负担10467元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。                            违约金计算附表（利率按每日0.05%计算）                               日期                       应付租金（元）                       违约未付租金                       应付租金日期                       截止日期                       违约时间（天）                       违约金数额（元）                               2019年10月                       490763                       490763                       2019年11月1日                       2019年11月19日                       19天                       4662.25                               2019年10月                       490763                       310763                       2019年11月20日                       2020年8月17日                       272天                       42263.77                               2019年11月                       35311                       35311                       2019年12月1日                       2020年8月17日                       261                       4608.09                               被告兴业公司于2019年11月19日向原告云海租赁部支付货款18万元                                           2019年12月                       33958                       33958                       2020年1月1日                       2020年8月17日                       230天                       3905.17                               2020年1月                       36077                       36077                       2020年2月1日                       2020年8月17日                       199天                       3589.66                               2020年2月                       29643                       29643                       2020年3月1日                       2020年8月17日                       170天                       2519.66                               2020年3月                       19771                       19771                       2020年4月1日                       2020年8月17日                       139天                       1374.08                               2020年4月                                   9521                       9521                       2020年5月1日                       2020年8月17日                       109天                       518.89                               2020年5月                       12437                       12437                       2020年6月1日                       2020年8月17日                       78天                       485.04                               2020年6月                       9520                       9520                       2020年7月1日                       2020年8月17日                       48天                       228.48                               2020年7月                       9770                       9770                       2020年8月1日                       2020年8月17日                       17天                       83.05                               违约金总计                       64238.14