天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2295号原告：张润石,女,1985年6月29日生,汉族,住天津市津**。委托诉讼代理人：吴风博（张润石之夫），1985年6月17日生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：李楠，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告:天津睿吉置业有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇聚兴道****楼503-78。法定代表人:辛甜，董事长。委托诉讼代理人：王殿标，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦爱芳，泰和泰（天津）律师事务所律师。原告张润石与被告天津睿吉置业有限公司（以下简称“睿吉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张润石之委托诉讼代理人吴风博、李楠，被告睿吉公司之委托诉讼代理人王殿标、焦爱芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张润石向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》（原告保留追索被告退还购房款及赔偿实际损失的权利）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月22日签订《天津市商品房买卖合同》,原告购买被告出售的位于××镇××路××路××号楼××号房屋,被告在向原告出售时承诺该房屋外可以加盖院落并由原告自行使用,但经原告查询规划图纸得知,涉诉房屋门前的绿地规划不得更改,更不能加盖院落。因此被告构成虚假销售,基于被告的欺诈行为,原告申请撤销合同。望判如诉请。睿吉公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。被告已经依据合同将符合约定的房屋实际可以交付给原告，仅因为其拒绝接收房屋导致未能交付。无论从法定和约定均不能达到原告所谓的撤销合同的条件。原告陈述理由系院落不能正常使用，但根据现场勘验可以看出，院落可以在原告接收房屋后通过改造方式实现对小院的使用权。被告在销售过程中不存在虚假宣传，不能构成对原告意思进行影响。不论从口头、文案宣传还是沙盘，实际交付房屋与宣传相符，房屋完全符合规划要求可以实际使用。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2017年12月22日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区××镇××路××路××号楼××房屋一套，价款为2878035元，建筑面积128.61平方米，套内建筑面积108.35平方米。被告应于2019年12月31日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告”。同日双方还签订了补充合同，补充合同第1条字体加黑约定，在签署本合同及补充协议前,买受人已认真阅读了本合同及附件、本补充协及附件、本补充协议,且对于可能限制影响买受人权利的条款,出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明,经与出卖人进行充分协商,买受人明确理解本合同各条款的含义,知悉双方的权利和义务,并在协商一致、自愿平等的基础上订立本合同。补充合同第4条约定，出卖人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本补充协议的约定为准,出卖人通过报刊杂志、电视、广播、户外路牌,楼书.海报、宣传品、手机短信及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传、资料或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等,凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的,对出卖人没有约束力。买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项,或据以提出任何主张或要求,双方同意:出卖人雇佣或委托的任何人员（包括但不限于销售人员、代办人员）所出具或签署的与本合同有关的任何文件或所口头表达的与该房屋及该房屋买卖有关的内容,均应在出卖人予以书面授权或确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息,与合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的,不构成合同内容。买受人确认:对于本合同的订立以及对于该商品房交易条件有重大影响的因素,买受人已充分知悉,并已全部列入合同中。补充合同第十六条对庭院、露台、地下室、阁楼、设备间、平台其他空间的补充约定。买受人对其他购买（或自行改建）附带底层或顶层庭院、露台、地下室、阁楼、设备间等附带使用空间的商品房的业主享有相应上述部位的使用权没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销的放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利。”合同签订后，张润石缴纳购房款2878035元。睿吉公司的销售现场沙盘中房屋外显示出外部有绿地空间，空间上摆放了桌椅样式。2019年10月25日、2019年11月27日吴风博及张润石分别与睿吉公司客服人员电话沟通诉争房屋院落问题，睿吉公司客服人员均陈述该公司已将诉争房屋院落以绿篱围挡方式隔出，努力将院落为业主实现。2019年10月睿吉公司向张润石发出交付通知书，通知其于2019年10月31日办理诉争房屋的入住手续。2019年11月13日吴风博向天津市规划和自然资源局津南分局申请政府信息公开，要求查询诉争房屋小区工程规划许可证总平面图，2019年11月26日该局对其申请做出公开答复并提供了总平面图，该总平面图记载诉争房屋外部规划用途为宅旁绿地。以上事实，有原、被告均认可真实性的证据及双方陈述为凭。原告提交的微信聊天记录没有提供原始载体，不符合证据的法定形式，本院对该证据的证明效力不予确认。本院组织原、被告现场勘验，诉争房屋外围有绿篱及铁栏杆围挡了部分绿地形成封闭空间，外部无进入该空间的通道，诉争房屋内窗户不是落地窗，屋内也没有通道通向屋外围挡的绿地。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告主张因被告销售行为存在欺诈，诱导使其相信购买房屋会附赠小院及加盖外围而签订商品房买卖合同，但双方签订的商品房买卖合同中没有对附赠小院进行明确约定（包括附赠小院面积范围、是否由被告构筑隔断设施、小院是否存在通道入口及个数），原告亦未举证证明被告在销售诉争房屋时对其承诺附赠小院的具体内容及为其交付的房屋加盖小院，且被告庭审中认可原告对诉争房屋外部绿篱围合的空间享有使用权，故原告对其主张未提供相应的证据，对其要求撤销双方签订的天津市商品房买卖合同的主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张润石的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由张润石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十一月六日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。