广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初1992号原告广东海丰农村商业银行股份有限公司，住所地：海丰县*************，统一社会信用代码：914************443。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：彭映辉，系该公司员工。被告彭俊辉，男，汉族，1968年9月22日出生，住广东省海丰县**********，身份证号码：442************210。被告林惠娥，女，汉族，1974年10月20日出生，住广东省海丰县**********，身份证号码：441************328。原告广东海丰农村商业银行股份有限公司（以下简称海丰农商行）诉被告彭俊辉、林惠娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭映辉到庭参加诉讼，被告彭俊辉、林惠娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月16日，被告彭俊辉与原告下设分支机构鹅埠信用社签订《个人借款合同》，约定贷款金额为330000元，借款期限为2年（2014年10月16日起至2016年10月16日止），年利率为10.148%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%，分期还款。被告林惠娥与被告彭俊辉系夫妻关系，承诺自愿为被告彭俊辉的借款承担连带还款责任且共同同意以被告彭俊辉名下位于惠东县*****（房地产权证号：粤房地证字第C6217569号）房地产作为被告彭俊辉上述借款的抵押担保，并签订了《抵押声明书》、《抵押担保合同》。签订上述合同后，鹅埠信用社向被告彭俊辉发放了贷款且就上述房地产办理了抵押登记。2016年10月9日，鹅埠信用社与被告彭俊辉签订了《借款展期协议》，展期届至，被告未按期偿还本金及利息。原告多次催讨未果，为维护合法权益，请求法院判令：一、被告彭俊辉偿还原告贷款本金258206.76元并支付本金的罚息31843.13元（按借款展期协议内约定年利率7.8375%，逾期约定年利率上浮30%计算）、复利1883.74元（按合同约定利率水平上上浮50%），暂计至2020年9月22日止本息合计291933.63元；二、被告林惠娥对被告彭俊辉的上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、若以上被告未能履行清偿上述债务，请求依法拍卖、变卖被告彭俊辉名下位于惠东县*****（房地产权证号：粤房地证字C6217569）房地产，所得价款由原告在上述债务范围内优先受偿；四、判令本案案件受理费由上述被告承担。被告彭俊辉没有答辩。被告林惠娥没有答辩。经审理查明：被告彭俊辉以种桉树为由向海丰县**信用合作联社鹅埠信用社（以下简称鹅埠信用社）申请贷款330000元，双方于2014年10月16日签订编号为100***********472的《个人借款合同》，约定：“借款期限为二年，即从2014年10月16日起至2016年10月16日止，贷款利率为固定年利率10.148%，罚息利率为年利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为协议还款法，分四期偿还即2015年4月16日前还款10000元、2015年10月16日前还款10000元、2016年4月16日前还款10000元、2016年10月16日前还款300000元；借款人违约的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利”，被告彭俊辉及其配偶被告林惠娥在合同上签字按指模确认。同时，被告林惠娥向鹅埠信用社出具《连带还款责任保证书》承诺作为借款人彭俊辉的连带还款责任保证人，在借款人无法按期归还借款本息时，归还该笔借款，直至借款本息结清为止。同日，被告彭俊辉作为抵押人与鹅埠信用社作为抵押权人签订《抵押担保合同》，约定“一、抵押人应彭俊辉（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为100***********472的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿提供位于惠东县******（粤房地权证字第C6217569号）房地产为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；二、主合同项下的债权本金合计总额为330000元，债务履行期限从2014年10月16日起至2016年10月16日止；三、抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息等）、抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物的效力及于抵押物的主物、从物、主权利等；抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”被告彭俊辉、林惠娥在合同上签字按指模确认。同时，被告彭俊辉、林惠娥向鹅埠信用社出具《抵押声明书》载明“因借款人彭俊辉向鹅埠信用社贷款330000元，同意将上述房地产连同地上建筑物、附着物作为向贵社借款的担保物。当借款人违反合同约定，没有偿还贷款本息义务时，愿意承担连带清偿责任，无论该借款经过延期或逾期”。2014年10月28日，鹅埠信用社与被告彭俊辉以上述房地产为涉案借款办理了抵押登记。2016年10月9日，被告彭俊辉以扩大种植规模为由向鹅埠信用社申请借款展期，双方签订《借款展期协议》，约定“原借款本金金额为330000元，截至2016年10月9日尚未偿还借款本金金额为290000元，双方同意展期借款金额为290000元；原借款期限为2014年11月10日至2016年10月9日，双方同意将借款展期至2017年9月30日止；展期期间为固定年利率7.8375%；按月结息，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金”，被告彭俊辉、林惠娥在合同上签名按指模确认。同时，被告彭俊辉、林惠娥向鹅埠信用社出具《同意抵押声明书》“自愿将上述抵押物作为展期贷款290000元的抵押物”及被告林惠娥出具《连带还款责任保证书》“自愿承诺作为彭俊辉申请展期贷款290000元的连带还款责任保证人”。鹅埠信用社于2018年4月21日向被告彭俊辉发出《逾期贷款催收通知书》，被告彭俊辉于2018年5月13日签收确认。2014年11月10日，鹅埠信用社依约向被告彭俊辉发放贷款330000元并通过借款人自主支付的方式转入借款人彭俊辉名下账户。截至2020年9月22日，被告尚欠鹅埠信用社贷款本金258206.76元、本金的罚息31843.13元、复利1883.74元。另查：彭俊辉与林惠娥在借款期间系夫妻关系；原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。本院认为：原告的下设分支机构鹅埠信用社与被告彭俊辉、林惠娥签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及《抵押担保合同》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，属有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告彭俊辉偿还贷款本金258206.76元及罚息符合合同约定，本院予以支持。原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，原告请求被告支付复利，本院不予支持。被告林惠娥自愿为上述借款承担连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告林惠娥对被告彭俊辉的贷款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告彭俊辉自愿以其名下房地产为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告彭俊辉名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，被告彭俊辉、林惠娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告彭俊辉应于本判决生效之日起三十日内向原告广东海丰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金258206.76元、本金的罚息31843.13元及自2020年9月23日起至实际清偿之日止在年利率7.8375%的基础上加收30%计算的罚息；二、被告林惠娥对被告彭俊辉的上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告彭俊辉名下位于惠东县******（粤房地权证字第C6217569号）房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2839.50元（广东海丰农村商业银行股份有限公司已预交），由原告广东海丰农村商业银行股份有限公司负担14.13元，被告彭俊辉、林惠娥负担2825.37元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  高炯峰二〇二〇年十一月二十七日书记员  余梦婷