河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初5011号原告：许昌百润物业管理有限公司，住所地许昌市东城区莲城大道与智慧大道交叉口处亨源通世纪广场**楼负**。法定代表人：武华锋，任该公司总经理。委托诉讼代理人：罗志锋，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚瑞，系公司员工。被告：许昌山楂树酒店有限公司，住所地许昌市亨源通世纪广场**楼**。法定代表人：吴朝峰，该公司执行董事兼总经理。被告：许昌兰薇巢艺酒店有限公司，住所地，住所地许昌市亨源通世纪广场**楼**iv>法定代表人：侯亚明，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐鹏飞，系公司员工。原告许昌百润物业管理有限公司（以下简称百润公司）与被告许昌山楂树酒店有限公司（以下简称山楂树公司）、许昌兰薇巢艺酒店有限公司（以下简称兰薇公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百润公司的委托诉讼代理人罗志锋、黄亚瑞，被告兰薇公司的委托诉讼代理人徐鹏飞到庭参加诉讼。被告山楂树公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百润公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付租金15,000元（2019年10月8日至2020年1月7日），物业费23,456元（2019年11月8日至2020年1月7日），共计38,546元；2．判令被告兰薇公司支付原告物业费58,865元（2020年4月8日至2020年9月7日），租金25,000元（2020年4月8日至2020年9月7日），停车费6,068元（2020年5月1日至2020年6月2日），共计89,933元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，许昌亨源通房地产开发有限公司与山楂树公司签订《房屋租赁合同》，双方约定由山楂树公司租赁亨源通世纪广场九、十号楼天台、一楼大厅，双方约定租金及物业费标准，并约定由原告向山楂树公司计收物业管理费。2018年12月25日，山楂树公司又与原告签订《房屋租赁合同》，由原告向山楂树公司计收租金。双方约定租金每月为5,000元。2019年12月2日，山楂树公司法定代表人吴朝峰将公司公章交于兰薇公司法定代表人侯亚明，2019年12月28日，双方签订《债权债务抵偿协议》，约定山楂树公司将亨源通世纪广场的山楂树公司的经营权及流动资产转让给兰薇公司。同时，双方又与原告口头约定，原山楂树拖欠原告的租金15,000元，物业费23,456元（共计38,546元）由兰薇公司支付。2020年1月21日，侯亚明在《还付款承诺书》上加盖山楂树公司公章。后原告向二被告催要该欠款，二被告相互推脱。2020年1月1日，兰薇公司承接山楂树公司后，又与原告签订《房屋租赁合同》、《物业停车服务协议》，约定由兰薇公司承租亨源通世纪广场九、十号楼天台、一楼大厅，租金每月5,000元，物业费每月11,773元，停车费以双方约定的计算方式、标准据实结算。合同签订后，兰薇公司仅支付三个月的租金及物业费，停车费支付到4月份，截止目前仍下欠费用共计89,933元。就以上费用，原告曾与被告多次沟通未果，无奈之下诉至法院，请求依法判决。被告兰薇公司辩称：原告的诉讼请求没有事实依据及法律依据，应当依法驳回原告对兰薇公司的诉讼请求。1．被告兰薇公司不是本案的适格被告，兰薇公司并未与原告签订房屋租赁合同和物业服务协议，也没有就涉案房屋的具体承租事宜与原告达成协议，原告与被告山楂树公司的租赁协议并未解除，仍处于正常履行阶段，被告兰薇公司并没有就涉案房屋达成出租协议，没有出租涉案房屋，被告兰薇公司为独立法人，不是本案的适格被告，原告的诉讼主体错误，请求法院依法驳回原告对被告兰薇公司的诉讼请求。2．原告就涉案争议曾向法院提起诉讼，法院在审理后驳回了原告的诉讼请求，原告又在改动诉讼请求后增加另一被告向法院提起诉讼违背了一事不再理的原则，请求法院依法驳回。经审理查明：2016年1月26日，许昌亨源通房地产开发有限公司作为出租方与山楂树公司作为承租方签订《房屋租赁合同》，合同约定由山楂树公司租赁亨源通世纪广场九、十号楼天台公共建筑、一楼大堂，租赁期限自2015年10月8日至2027年10月7日，共计12年，许昌亨源通房地产开发有限公司给予山楂树公司免租金装修期自2015年10月8日起至2016年2月7日止，租金自2016年2月8日起，许昌亨源通房地产开发有限公司计收房屋租金，双方对租金的标准进行了约定。另约定物业管理费标准为3元/平方米/月，每月费用为12,023元，自2016年2月8日起，许昌亨源通房地产开发有限公司计收物业管理费。2018年12月25日，百润公司作为出租方与山楂树公司作为承租方签订《房屋租赁合同》，合同显示房屋位于许昌市××世纪广场××、××楼天台建筑，用途为办公及餐厅，租赁期限自2018年11月8日至2027年10月7日，共计9年，月租金为5,000元，一楼大厅免费使用，不再收取物业费与租金。房屋租金自租金起算日起以每一个月为缴费周期进行缴付。2019年12月2日，山楂树公司将该公司公章交付给兰薇公司法定代表人侯亚明。2019年12月28日，侯亚明作为甲方与河南文瀚装饰工程设计有限公司作为乙方、周显珍、鲍立权、鲁山山楂树青雅酒店有限公司、许昌山楂树酒店有限公司、郑州文瀚酒店企业管理集团有限公司、吴朝峰、鲍秀丽作为丙方签订《债权债务抵偿协议》，约定山楂树公司自愿将正在经营的位于许昌亨源通世纪广场的山楂树巢艺酒店的经营权及酒店内现存流动资产作价1,200,000元转让给侯亚明或侯亚明指定的主体用于抵偿该协议第一条债务中的1,200,000元。2020年1月1日，百润公司与兰薇公司签订《房屋租赁合同》，合同约定百润公司将位于许昌市××世纪广场××、××楼天台建筑、一楼大厅出租给兰薇公司，租赁期限为2020年1月8日至2023年1月7日，租金为每月5,000元。物业管理费标准为3元/平方米/月，每月费用为11,773元，百润公司自2020年1月8日起开始向兰薇公司收取物业管理费。同日，百润公司与兰薇公司就兰薇公司顾客将车辆停放在百润公司地下停车场签订《物业停车服务协议》，协议期限自2020年1月1日起至2023年12月31日止，双方对收费标准、结算方式进行了约定．2020年1月21日，兰薇公司法定代表人侯亚明向百润公司出具还付款承诺书，该承诺书显示山楂树公司在经营过程中欠百润公司房屋租赁费及物业管理费共计38,546元，其中2019年10月8日至2020年1月7日期间拖欠租金15,000元，2019年11月8日至2020年1月7日期间拖欠物业管理费23,546元。山楂树公司承诺以上欠款费用于2020年3月31日前一次性还清。2020年1月8日至2020年1月7日期间房屋租赁费及物业管理费将于1月23日前付清，以后每月产生的租赁费和物业费将于每月7号左右付清。若未按时付清，山楂树公司自愿承担相关法律责任。该还付款承诺书上承诺人处加盖有山楂树公司的公章。兰薇公司通过王方培的银行账户分别向百润公司转账支付2020年1月8日至2020年2月7日的物业费11,773元、房租5,000元，2020年2月份的停车费508元，2020年2月8日至2020年3月7日物业费11,773元、停车费6,546元、房租5,000元，2020年3月8日至2020年4月7日物业费11,773元、停车费7,370元、房租5,000元，以上共计64,743元。百润公司述称，山楂树公司向百润公司支付租金至2019年10月7日，物业费支付至2019年11月17日。兰薇公司向百润公司支付物业费和租金至2020年4月7日，停车费支付至2020年4月30日。2020年6月2日，经百润公司的财务人员康迪与兰薇公司的财务人员李义勇核对，2020年5月1日至2020年5月31日期间拖欠停车费为5,845元，2020年6月1日至2020年6月2日期间拖欠停车费为223元。以上事实有《房屋租赁合同》、交接单、还付款承诺书、《债权债务抵偿协议》、《物业停车服务协议》、停车卡结算核对表、转账记录及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告百润物业与被告山楂树公司、兰薇公司签订《房屋租赁合同》、《物业停车服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于二被告应否支付原告百润物业2019年10月8日至2020年1月7日期间的租金15,000元及2019年11月8日至2020年1月7日期间物业费23,456元的问题。本案中，根据还付款承诺书显示，山楂树公司在经营过程中欠百润公司房屋租赁费及物业管理费共计38,546元，其中2019年10月8日至2020年1月7日期间拖欠租金15,000元，2019年11月8日至2020年1月7日期间拖欠物业管理费23,546元。山楂树公司承诺以上欠款费用于2020年3月31日前一次性还清。虽然侯亚明向原告百润公司出具的还付款承诺书加盖的系被告山楂树公司的公章，但在此之前，侯亚明已与被告山楂树公司签订《债权债务抵偿协议》，在该协议签订时，被告兰薇公司虽未成立，但根据被告兰薇公司营业执照上所显示的法定代表人侯亚明以及公司的住所地（亨源通世纪广场****楼****），能够确认由被告兰薇公司承接了《债权债务抵偿协议》的内容。另还付款承诺书中显示2020年1月8日至2020年1月7日期间房屋租赁费及物业管理费将于1月23日前付清，以后每月产生的租赁费和物业费将于每月7号左右付清，因被告兰薇公司于2020年1月1日与原告百润公司签订《房屋租赁合同》，结合该租赁合同约定的租赁费、物业管理费的支付等内容，可以认定被告兰薇公司认可还付款承诺书所载明的债务。故原告百润公司要求二被告支付2019年10月8日至2020年1月7日期间的租金15,000元及2019年11月8日至2020年1月7日期间物业费23,456元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于被告兰薇公司应否支付原告百润物业物业费58,865元（2020年4月8日至2020年9月7日），租金25,000元（2020年4月8日至2020年9月7日），停车费6,068元（2020年5月1日至2020年6月2日）的问题。本案中，原告百润物业认可物业费支付至2020年4月7日，因每月的物业费为11,773元，2020年4月8日至2020年9月7日拖欠的物业费为58,865元，故原告百润物业要求支付物业费58,865元的诉讼请求，本院予以支持。原告百润物业认可租金支付至2020年4月7日，因每月的租金为5,000元，2020年4月8日至2020年9月7日拖欠的租金为25,000元，故故原告百润物业要求支付租金25,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告百润物业认可停车费支付至2020年4月30日，根据百润物业提交的山楂树停车卡结算核对表显示，2020年5月1日至2020年5月31日期间拖欠停车费为5,845元，2020年6月1日至2020年6月2日期间拖欠停车费为223元，故原告百润物业要求支付停车费6,068元的诉讼请求，本院予以支持。被告兰薇公司的辩解理由，理由不力，证据不足，本院不予采纳，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许昌山楂树酒店有限公司、许昌兰薇巢艺酒店有限公司支付原告许昌百润物业管理有限公司租金15,000元、物业费23,456元，共计38,546元；二、被告许昌兰薇巢艺酒店有限公司支付原告许昌百润物业管理有限公司物业费58,865元、租金25,000元、停车费6,068元，共计89,933元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2,870元，减半收取1,435元，由被告许昌山楂树酒店有限公司负担430元，被告许昌山楂树酒店有限公司、被告许昌兰薇巢艺酒店有限公司共同负担1,005元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 韩 宁二〇二〇年十一月十六日书记员 彭浩爽