广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2580号原告：陈冬妹，女，1989年5月6日出生，汉族，住湛江市霞山区************，公民身份号码440************125。委托诉讼代理人：翟文辉，广东法博律师事务所律师。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地广东省湛江市********。法定代表人：温道甜，董事长。被告：湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司，住所地广东省湛江市**************。法定代表人：温道甜，经理。原告陈冬妹诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称：永胜公司）、湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司（以下简称：多隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟文辉到庭参加诉讼，被告永胜公司、多隆公司经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告陈冬妹向本院提出诉讼请求为：一、判令解除原告与被告永胜公司于2017年12月3日签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》，被告向原告返还购铺款54889元及利息（利息以购铺款54889元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2018年5月31日起计至付清购铺款之日止，暂计至2020年9月31日的利息为3513元）；二、判令解除原告与被告多隆公司签订的《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月3日，原告分别与被告永胜公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》，与被告多隆公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》，约定原告认购被告永胜公司开发的湛江义乌小商品批发城A区5层084号铺位（以下简称：084号铺位），建筑面积为13.23平方米，总价为169410元。原告缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定将该铺位从交付之日起的三年内，由被告多隆公司享有该商铺位的使用权、收益权及管理权等。但自原告向永胜公司缴纳首期款54889元至今，被告永胜公司一直未通知原告办理签订《商品房买卖合同》手续，导致无法实现《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》及《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》约定的合同目的。同时，被告永胜公司未能在2018年5月31日前交付涉案商铺已构成严重违约，应承担违约责任，且因被告永胜公司的违约导致原告无法履行与被告多隆公司的约定，致使合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告永胜公司、多隆公司既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月3日，原告（乙方）与被告永胜公司（甲方）签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A5-084），约定：1、乙方认购湛江义乌小商品批发城A区5层084号铺位，该铺位建筑面积为13.23平方米，套内建筑面积为6.61平方米，总价为169410元；2、甲方一次性给予乙方24%的折扣优惠，即乙方可享受折扣76折，该商铺实际合同总价为104889元；3、乙方须于签订本商铺认购合同之日，即2017年12月3日前，付清首期购房款54889元，余款50000元通过银行按揭支付，乙方在签署商品房购买合同后，在甲方安排时间内带齐办理银行按揭手续的相关资料；4、乙方须按上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》、《湛江义乌小商品批发城管理公约》和《湛江义乌小商品批发城商铺委托经营管理协议》；5、乙方知晓并自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》，同意将所购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该商铺使用权、收益权、管理权交由多隆公司享有。同日，原告（甲方、委托方）与被告多隆公司（乙方、受托方）签订《商铺委托经营协议》（协议编号：A5-084），主要约定：1、甲方将位于湛江义乌国际商贸城A区5层084号铺位从2018年5月31日至2021年5月31日的占有权、使用权、管理权、收益权归乙方所有，在此期间，所有经营活动支出以及装修款项由乙方承担；2、甲方全权委托乙方与永胜公司办理该商铺交接事宜。又查明，原告分别于2017年11月29日、12月3日合计向被告支付团购费10000元及铺位款44889元，被告永胜公司于2017年12月3日出具涉案084号铺位首期购房款54889元（含团购费10000元）的收据给原告收执。再查明，庭审中，原告表示涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城至今尚未竣工验收。后原告以被告永胜公司一直未交付涉案商铺为由，于2020年9月17日诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告向本院提交诉讼保全申请，本院于2020年9月24日作出（2020）粤0803民初2580号民事裁定书，裁定查封、冻结被告永胜公司名下银行账户存款或同等价值的其他财产，财产保全限额为65000元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告陈冬妹与被告永胜公司签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》对涉案商铺的面积、价款、交付使用条件及日期等均作了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容。另，合同签订后，原告已支付了涉案595号铺位的首期购房款，履行了合同约定的付款义务，故本院依法认定原、被告签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。本案中，案涉认购合同书系原告与被告永胜公司经协商一致而签订的合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，原告陈冬妹依约支付了首期购房款54889元，以及与被告多隆公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》。但被告永胜公司收取原告的首期购房款后，经原告多次催告仍拒绝履行合同的义务，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除其与被告永胜公司签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》，以及原告与被告多隆公司签订的《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》，依法有据，本院予以支持。关于原告主张永胜公司返还涉案084号铺位的购房款及支付资金占用损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告永胜公司应将其收取原告的54889元购房款予以返还，并承担原告相应的损失。本案中，双方约定涉案084号铺位交付时间为2018年5月31日，但并未对54889元购房款的资金占用损失予以明确约定，且由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，此后的计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故本院支持被告永胜公司向原告支付自2018年6月1日起至2020年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2020年8月20日起至还清购房款之日止的资金占用费按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告永胜公司、多隆公司经本院合法传唤不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈冬妹与被告湛江永胜实业有限公司于2017年12月3日签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号A5-084）。二、解除原告陈冬妹与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于2017年12月3日签订的《湛江义乌国际商贸城商铺委托经营协议》（合同编号A5-084）。三、被告湛江永胜实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈冬妹返还购房款54889元及支付资金占用费（以购房款54889元为基数，自2018年6月1日起至2020年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付，自2020年8月20日起至还清购房款之日止的资金占用费按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费630.03元，财产保全费670元，均由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  王玉燕二〇二〇年十一月九日书记员  龙碧珊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。