广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）桂0502执异190号 案外人：北海晏锋房地产开发有限责任公司，住所地广西北海市北海大道晏锋建材商城****，统一社会信用代码：91450500756514001G。 法定代表人：朱俊东，董事长。 委托代理人：陈宇，广西中龙律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住，住所地北海市北部湾中路**/div> 负责人：施发，行长。 被执行人：方良发，男，汉族，1989年11月5日出生，住广西合浦县。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被执行人方良发金融借款合同纠纷一案中，案外人北海晏锋房地产开发有限公司（以下简称晏锋公司）于2020年9月10日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人晏锋公司称，2015年9月14日其已与方良发签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00010575），约定方良发按揭贷款购买其开发的位于北海市，后因方良发未按约履行合同，晏锋公司向法院起诉，法院于2018年7月2日作出（2018）桂0502民初351号民事判决书，判决解除晏锋公司与方良发签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00010575）和协助晏锋公司办理注销北海市产的预售备案登记手续，该判决已于2018年11月27日发生法律效力，法院2020年3月18日作出（2020）桂0502执恢14号执行裁定书，查封备案在被执行人方良发名下的房产，涉案房屋是案外人的财产，请求法院中止对该房屋的执行。 案外人向本院提供了如下证据:1、裁定书、协助执行通知书，证明法院查封其房屋的事实；2、（2018）桂0502民初351号判决书、生效证明，证明案外人与方良发的涉案房屋买卖合同已经解除，涉案房屋属于案外人财产。 本院查明，2015年11月24日，晏锋公司（出卖人、甲方）与方良发（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ00010575），约定买受人购买出卖人开发的位于贵州路××北岸××城××单元××号房屋。总价款为462800元整；买受人应当支付首期房价款142800元，占全部房价款的31%。余款人民币320000元向贷款机构申请贷款支付，乙方如选择银行按揭付款方式，在房地产证未办妥前累计三个月不能向银行支付月供款的，给甲方造成损失的，即视为不履行《商品房买卖合同》，甲方有权单方面向乙方发出书面通知解除《商品房买卖合同》，无须征得乙方同意即可将商品房另行出售，并且乙方有义务配合甲方办理相关手续等内容。 2015年11月5日晏锋公司（保证人）、方良发（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（贷款人）三方签订《个人购房借款／担保合同》（简称《借款合同》）。合同约定由方良发贷款320000元用于购买坐落于贵州路××北岸××城××单元××号房屋，贷款期限为30年；借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；本笔贷款的担保方式为抵押和保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，抵押人自愿向贷款人提供案渉房屋进行抵押担保等内容。 2015年11月25日，晏锋公司与方良发共同向北海市房地产交易中心办理了案渉《商品房买卖合同（预售）》的登记备案手续。2015年12月3日，中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与方良发向北海市住房和城乡建设局办理了案渉房屋的预购商品房抵押权预告登记【抵押权证号：Ｎ北房预2015字第××号】，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行按约于2015年12月7日向被告方良发发放了贷款320000元，方良发按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，晏锋公司按照合同的约定于2017年8月31日起开始向中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行承担保证责任，2017年8-10月三期的银行贷款均是由晏锋公司代为偿还，其中8月31日代还1746.3元，9月27日代还1746.43元，10月30日代还1746.3元，后晏锋公司起诉至本院，本院于2018年7月2日作出（2018）桂0502民初351号民事判决书，判决：一、解除原告北海晏锋房地产开发有限责任公司与被告方良发于2015年11月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ00010575）；二、被告方良发支付原告北海晏锋房地产开发有限责任公司代为偿还2017年8月-10月期间贷款本息的利息损失（利息损失：按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年9月1日起至9月27日期间，以1746.3元为本金计算；自2017年9月28日起至10月30日期间，以3492.6元为本金计算；自2017年10月31日起以5238.9元为本金，计算至本生效判决确定的还款之日止）给原告北海晏锋房地产开发有限责任公司；三、被告方良发协助原告北海晏锋房地产开发有限责任公司办理注销位于贵州路××北岸××城××单元××号房屋的预售备案登记手续；四、驳回原告北海晏锋房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。该判决于2018年11月27日发生法律效力。 另查明，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与方良发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日作出（2017）桂0502民初460号判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告方良发签订了《中国工商银行信用卡购车专项分期付款合同》；二、被告方良发支付透支本金及手续费合计73200元、利息4255.04元、滞纳金5377.05元（利息、滞纳金暂计至2017年4月12日，以后按合同约定另计）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；三、被告方良发支付律师费5407元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；四、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对桂Ｅ×××××号牌机动车的折价、拍卖、变卖价款在上述第二、三项债权范围内优先受偿。判决生效后，因方良发未履行生效文书确定的给付义务，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2020年3月18日作出（2020）桂0502执恢14号执行裁定书，查封了被执行人方良发名下位于北海市房屋，案外人不服，向本院提出上述书面异议。 本院认为，生效的判决应予执行，本院查封了备案至被执行人名下的房产,但被执行人方良发与案外人晏锋公司就涉案房屋，签订的买卖合同已经本院判决解除，虽然双方就涉案房屋办理备案登记,但备案并不发生产权的转移，因备案依据的买卖合同已经解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被执行人方良发已确定不享有买卖合同期待的房屋权利，涉案房产属于晏锋公司的财产，故案外人提出中止对涉案房屋执行，依法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条裁定如下： 中止对位于北海市房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 钟 慧 审判员 陈培荣 审判员 陈 达 二〇二〇年十一月十六日 书记员 谭 震 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。