广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初25200号原告：王德斌，男，1966年4月23日出生，汉族，住广东省中山市********************，公民身份号码430************376。委托诉讼代理人：颜镇海，广东广诚信律师事务所律师。被告：黎锦华,男,1982年6月27日出生,汉族,住广东省广州市南沙区***********,现羁押于中山市看守所，公民身份号码440************810。原告王德斌与被告黎锦华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德斌的委托诉讼代理人颜镇海，被告黎锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德斌向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2019年租金8000元及利息（以8000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率从2019年5月1日起计至支付之日止）；2.被告向原告支付租赁配置物款60000元及拖期补偿金（拖期补偿金以60000元为基数，按每天应付费用的0.1%，从2019年4月12日计至支付之日止）。庭审中，原告明确诉讼请求一为：被告向原告支付2019年5月剩余租金8000元及利息（以8000元为基数，从2019年5月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；明确诉讼请求二中的拖欠补偿金性质为违约金。事实与理由：2019年4月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告按现状将其拥有的坐落于中山市*************两栋商住楼的二层至五层出租被告使用。双方约定租赁期限为2019年4月1日起至2034年3月31日止。每月租金18000元，每年租金递增5%。合同签订当日支付36000元作为保证金。租赁期间产生的一切费用均由被告承担。承租后，被告向原告支付2019年5月份租金10000元，剩余8000元经多次催告未果。合同签订后，双方另行签订补充协议，约定原告为每间房配置齐家电、家具等物品，该物品由被告签收确认，被告同意该物品整体作价60000元，在协议签订后三日内一次性支付给原告方，无故拖延，按每天应付费用的0.1%承担拖期补偿金。该款项经原告多次催告，被告均未支付。为保护原告的合法利益，原告特诉至法院，请求依法裁判。原告王德斌为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：房屋租赁合同、补充协议书、交接清单、微信聊天记录、结婚证、房产证、声明。被告黎锦华辩称，确认原告第一项诉讼请求及第二项诉讼请求中的租赁配置物费用60000元。对诉讼请求二中的违约金不确认，被告没有违约，不应支付违约金，该违约金标准过高，若法院认为被告应当支付违约金，请求予以调整。本院经审理查明认定事实如下：中山市民众镇民众社区***********、12号的权利人为肖菲，肖菲与王德斌为夫妻关系，前述不动产为其二人夫妻共同财产。2019年4月1日，王德斌、黎锦华签订交接清单，对租赁物进行交接，该清单详细记载了租赁物内设施项目的名称（门窗防盗网、供电照明、给排水卫浴、空调、热水器、床架床垫、玻璃隔门、衣柜）、规格型号、数量、状态。2019年4月9日，王德斌（甲方、出租方）、黎锦华（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方将中山市*************商住楼的二层至五层出租给乙方作为公寓式住宅使用，租赁期限为2019年4月1日起至2034年3月31日止，每月租金18000元，每年租金递增5%，乙方应于每月5日前缴纳当月租金，合同签订当日支付36000元保证金。赁期满后，如乙方不继续租赁，在结清所有费用办理完交接手续后，甲方在10天内将保证金退还。租赁期内乙方未按合同执行，则甲方有权没保证金，终止合同，租赁期限内，保证金不计利息。2019年4月1日至30日为免租期，2019年5月1日乙方应向甲方支付租金。房屋租赁期满乙方退还房屋时，乙方对室内、外的新装修及添装的所有设备不得拆除，无偿归甲方所有。乙方逾期交付租金的，每天按月租金的5%计算向甲方支付滞纳金。如乙方拒付滞纳金或逾期交付租金超过十天的，甲方有权单方解除合同，同时没收乙方交纳的保证金，且甲方有权立即收回租赁物，乙方投资添装的所有设备不得拆除，无偿归甲方所有。合同约定了其他事项。合同签订后，黎锦华向王德斌支付了保证金36000元。同日，王德斌（甲方）、黎锦华（乙方）签订补充协议书，约定甲方在2019年4月1日将坐落于中山市************两栋商住楼的物业交付给乙方，物业二层至五层共有70间公寓式住宅，装修及状况完好、设施齐全，每间房都配置了齐全的家电、家具。双方同意租赁物的空调、热水器、床架及床垫各70台套及衣柜25个（依据交接清单）整体作价60000元，乙方承诺在签订协议之日起三日内一次性支付给甲方，若乙方无故拖延，每天按应付费用的0.1%向甲方支付拖期补偿金。协议还约定了其他事项。2019年11月24日，黎锦华向王德斌支付了2019年5月部分租金10000元，尚欠租金8000元未付。2020年8月28日，王德斌以黎锦华欠付租金及配置款为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。另查，肖菲确认王德斌与黎锦华签订的房屋租赁合同及补充协议的效力，明确合同的权利、义务由王德斌继受。又查，经询问，王德斌与黎锦华明确表示愿意继续履行案涉租赁合同。黎锦华陈述其委托案外人吴才菊管理案涉租赁物及交纳租金，并无拖欠后续租金。王德斌确认吴才菊代为交纳租金，但不确认租金已足额支付。王德斌明确在本案中不予主张其余租金，保留相应权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告黎锦华承认原告王德斌的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以照准。根据双方于2019年4月9日签订的补充协议书约定：“乙方承诺在签订协议之日起三日内一次性支付给甲方，若乙方无故拖延，每天按应付费用的0.1%向甲方支付拖期补偿金。”被告黎锦华应当于2019年4月11日前向原告王德斌支付60000元租赁物配置款，但其至今未付，属于根本违约，应当承担违约责任。被告黎锦华以抗辩的方式向本院申请调整违约金，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，参照双方合同约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，本院酌定违约金的计算方式为：以60000元为基数，从2019年4月12日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。原告王德斌主张的超出部分，本院不予支持。综上所述，原告王德斌诉求合理部分，本院予以支持。被告黎锦华辩解意见合理之处，本院亦予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告黎锦华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王德斌支付2019年5月剩余租金8000元及利息（以8000元为基数，从2019年5月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告黎锦华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王德斌支付租赁配置物款60000元及违约金（以60000元为基数，从2019年4月12日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）;三、驳回原告王德斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156元，减半收取1078元（原告已预交），由原告王德斌负担21元，被告黎锦华负担1057元（被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 璐二〇二〇年十一月二十七日书记员 彭梦圆何浚欢