广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22023号原告：黄妍，女，1981年5月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码420************123。原告：谢立荣，男，1975年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码420************034。委托诉讼代理人：黄妍，系其配偶。被告：佛山市南海区乐趣荟商业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************号，统一社会信用代码914************934。法定代表人：梁某1。原告黄妍、谢立荣与被告佛山市南海区乐趣荟商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告谢立荣委托诉讼代理人暨原告黄妍到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年12月31日至2020年6月30日第一期、第二期合同租金合计35338元；2.被告向原告支付误工费用5000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原告、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于佛山市南海区***********************商铺租赁予被告，合同期限自2019年12月31日至2021年12月30日止的2年管理经营，被告承包租金按每三个月支付一次，截止2020年8月6日，被告需支付2020年3月31日第一期租金17669元，2020年6月31日（30日）第二期租金17669元合计35338元。原告多次多途径无法联系到被告，被告拒不履行合同，对原告要求置之不理。原告认为，被告的行为已经严重违反了诚实守信的原则，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉。被告向本院提交答辩意见称：一、原告诉请租金应按照《商铺委托经营管理协议》约定支付，2020年第一、二期租金合计为35338元，被告诉求租金减半即17669元（2020年1-6月租金，疫情期间相应响应国家号召免房租或者给予租金优惠的政策），同时受疫情和原告租期即将到期商铺无法满足租户的时间需求而无法租赁的影响，处于长期空置状态，原告收回商铺，同时和被告签署《商铺委托经营管理解除协议》。（一）被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。被告自承包乐趣荟广场以来，一直以将乐趣荟广场打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效地统一招租、管理，被告与包含原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一优化商业广场店铺的合理配置。（二）乐趣荟目前经营严重亏损存在多种原因。首先，乐趣荟经营未达成熟期，加上市场的变化，一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金。还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支，另一方面又无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，依据广东省高级人民法院今年2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据《最高人民法院印发关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，如果继续按照《商铺委托经营管理协议》约定支付原告租金，被告已经无能力支付，请求法院根据被告的实际情况，支付原告租金后，给原告止损，原告收回商铺可自行经营或者出租，同时和被告签订《商铺委托经营管理解除协议》。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了商铺委托经营管理协议等予以证明其主张，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对原告举证，本院予以确认其真实性。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2015年9月1日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，约定甲方将位于佛山市南海区***********************商业用房出租给乙方，商铺建筑面积19.35平方米；商铺委托经营期限为2019年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，金额未扣除甲方应缴的各项税费；2020年3月31日支付第一期租金为17669元、2020年6月31日（30日）支付第二期租金为17669元；等等。2020年9月2日，原告提起诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。两原告与被告于2015年9月1日签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。两原告主张被告未支付2019年12月31日至2020年6月30日第一期、第二期租金合计35338元（17669元×2期），被告抗辩受疫情原因影响租金应减半，经审查，涉案合同虽约定被告应于2020年3月31日前支付第一期租金17669元，但受新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉案物业的使用和经营造成影响和损失，基于公平原则，本院酌定2020年2月至3月期间的租金减半收取。经核算，被告应向两原告支付第一期、第二期租金共29448元（17669元÷3个月×1个月+17669元÷3个月÷2×2个月+17669元），原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告辩称解除涉案合同但未提起反诉，也未征得原告同意，本院依法不予采纳。两原告请求被告支付误工费用5000元，但两原告请求的该费用没有合同依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐趣荟商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金共29448元予原告黄妍、谢立荣；二、驳回原告黄妍、谢立荣的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取404.23元（原告已预交），由两原告谢金华负担136.13元，由被告负担268.1元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十一月二十日书记员  陈嘉瑜