广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初964号原告（反诉被告）：珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司，住所地珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房，统一社会信用代码：914***********538R。法定代表人：李炳寅，总经理。委托诉讼代理人：区朝光，广东申力律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪群菊，广东申力律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：周业锋，男，1974年5月26日出生，汉族，公民身份号码：************，住广东省珠海市斗门区******************。委托诉讼代理人：田俊，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：黄振娇，女，1977年12月13日出生，汉族，公民身份号码：************，住广东省珠海市斗门区******************。委托诉讼代理人：田俊，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司与被告周业锋、黄振娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，被告周业锋提起反诉，本院予以受理，依法适用普通程序公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司的委托诉讼代理人区朝光、被告（反诉原告）周业锋、被告黄振娇的共同委托诉讼代理人蒋胜蓝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付自2018年5月至2020年1月的租金373800元（月租金18690元×20个月）；2、两被告向原告支付违约金112140元（以实际拖欠租金373800元的30%计算）；3、两被告向原告赔偿提起退租违约金37380元；4、诉讼保险费1200元由两被告承担；5、诉讼费和保全费由两被告承担。庭审中原告当庭变更诉讼请求为：1、两被告向原告支付自2018年5月1日至2020年6月1日的租金448560元（月租金18690元×24个月）；2、两被告向原告支付违约金134568元（以实际拖欠租金448560元的30%计算）；3、两被告向原告赔偿提起退租违约金37380元；4、诉讼保险费1200元由两被告承担；5、诉讼费和保全费由两被告承担。事实与理由：原告于2014年4月11日就原告名下位于珠海市斗门区XX镇XX村XX区*******厂房及宿舍的租赁事宜与被告周业锋签订厂房租赁合同，由案外人李炳均代原告将该厂房及宿舍出租给两被告，并代为进行日常管理及收取租金、水电费、管理费等。根据合同约定，案涉厂房及宿舍的租赁期为六年，自2014年6月1日至2020年6月1日止，厂房租金按每平方每月7元计算，为17500元，宿舍每月租金为300元，两被告应于每月1号前3天向原告支付。租金收取标准自合同生效之日两年内不变，第三年开始租金递增5%，至合同期限届满时止。双方约定，两被告应于合同签订的同时向原告支付厂房租金保证金35600元，如拖欠租金满三十天的，该保证金不予退还。租赁期间，两被告多次逾期支付租金，自2017年4月起两被告一直未按合同约定向原告履行交租义务，且经原告多次催缴后仍拒绝支付。原告于2017年9月11日起诉被告周业锋，斗门区人民法院作出（2017）粤0403民初2270号民事判决，判令被告周业锋支付至2018年4月的租金242970元，但被告周业锋拒不履行生效判决，原告申请强制执行并已立案。两被告于2020年1月搬离，但拒付2018年5月至2020年1月期间的租金。两被告为夫妻，租赁案涉厂房共同经营整体橱柜厂，两被告长期拒绝支付租金的行为已经构成违约，严重损害原告的合法权益，故起诉至法院。原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司对其诉称向本院提交如下证据：厂房租赁合同、（2017）粤0403民初2270号民事判决书、李炳均与黄振娇的电话录音及光盘、企业信用信息公示报告、不动产登记证明、补发婚姻登记证审查处理表、发票。被告周业锋、黄振娇共同辩称，一、周业锋作为承租人被法院裁定通知冻结并提取出租人租金，应当认定承租人履行支付租金义务存在法律上的障碍，其未支付租金不属于违约。因此，原告主张周业锋支付租金、30%的违约金没有事实和法律依据。2017年9月14日，珠海市斗门区人民法院向周业锋送达两份《协助执行通知书》，冻结原告对周业锋享有的租金收益权，金额分别以170000元、400000元为限。首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以做出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以……向第三人发出履行到期债务的通知……履行通知应当包含下列内容：（１）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿……”、第67条规定：“第三人收到人民法院要求其履行到期债务的通知后，擅自向被执行人履行，造成已向被执行人履行的财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，可以追究其妨害执行的责任”。据此，被执行人的债务人在收到人民法院协助执行通知书后即负有不得向其债权人即被执行人履行的义务，否则除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，人民法院亦可追究其妨害执行的责任。因此，周业锋即使需要支付租金，也需要在珠海市斗门区人民法院的见证下，与原告进行核算应支付租金的金额，在570000元以内的金额应当直接支付给珠海市斗门区人民法院，而非支付给原告；其次，原告一直没有积极配合珠海市斗门区人民法院与周业锋核算应付租金金额，原告对于黄振娇要求尽快前往珠海市斗门区人民法院核算租金金额的事实也消极应对，反而一直要求周业锋将租金直接支付给原告；二、本案厂房租赁合同已于2019年11月30日解除，周业锋在租赁合同到期前搬离案涉厂房是有事实和法律依据的，原告于2020年4月2日向珠海市斗门区人民法院主张周业锋支付提前退租违约金应当予以驳回。首先，周业锋于2019年11月30日搬离厂房，期间黄振娇一直有与李炳钧联系搬离厂房的事实，2019年11月30日，李炳钧并没有对周业锋搬离厂房的事实提出异议，只是要求“对数”也就是核算租金金额，2019年12月31日，周业锋完成搬离的收尾事宜，黄振娇告知李炳钧后，李炳钧也仅要求其尽快把垃圾清走，没有对周业锋搬离的事实提出异议，而后黄振娇向李炳钧支付了1500元的垃圾清理费用。因此，原告是同意周业锋搬离案涉厂房的，也同意双方对电费、租金进行核算，本案厂房租赁合同已于2019年11月30日解除；其次，珠海市香洲区人民法院受理的（2018）粤0402执5127号案件已经裁定拍卖案涉厂房，珠海市香洲区人民法院公告要求原告于2019年1月15日前搬离清场，周业锋于2019年10月16日签收（2019）粤0402执异406号执行裁定书，周业锋作为承租人，珠海市香洲区人民法院根据《承租人声明书》确认周业锋的租赁权不能阻碍案涉厂房的拍卖。因此，周业锋必须搬离案涉厂房，案涉厂房也不具有继续租赁、使用的条件，为了配合珠海市香洲区人民法院的执行，不影响案涉厂房的拍卖，周业锋在签收（2019）粤0402执异406号执行裁定书后一直在寻找新的合适的厂房，后周业锋于2019年11月找到合适地点并搬离案涉厂房不属于提前退租的违约行为；三、黄振娇不是厂房租赁合同的相对方，不承担厂房租赁合同约定的权利义务。被告已经于2019年11月30日搬离案涉厂房，于2019年12月31日完成搬离的收尾工作。被告在反诉请求中主张合同于2019年11月30日解除，被告在2019年11月1日已经重新找到新的厂房并租赁，原告计算租金的期间是错误的。被告应当支付租金的期间为2018年5月1日至2019年11月30日。关于诉讼保险费被告不应承担，也没有相关证据佐证。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，恳请驳回原告全部诉讼请求。被告周业锋、黄振娇对其辩称向本院提交以下证据：（2017）粤0403执1138号执行裁定书、（2017）粤0403执1138号协助执行通知书、（2017）粤0403执1139号执行裁定书、（2017）粤0403执1139号协助执行通知书、李炳钧与黄振娇的微信聊天记录及微信语音文字整理版本、李炳钧与黄振娇的短信聊天记录、（2018）粤0402执5127号公告及张贴照片、（2018）粤0402执5127号之一搬迁公告、承租人声明书及签订时照片、（2019）粤0402执异406号受理通知书、执行裁定书。被告（反诉原告）周业锋向本院提出反诉请求：1、确认原被告签订的《厂房租赁合同》于2019年11月30日解除；2、原告向被告支付垫付费用（电费）41065.9元；3、原告向被告赔偿违约金以实际损失计算为266550元；4、原告返还租赁保证金35600元；5、本案反诉费用由原告承担。事实和理由：一、关于2018年5月1日至2019年11月30日期间，被告代为原告垫付电费41065.9元的事实：2018年6月14日，双方就2018年4月30日之前的电费进行结算并签署《确认书》，明确2018年5月及之后的电费，被告如代为缴纳，亦按照上述方式扣减其自行负担的部分后，由原告支付予被告。2018年5月1日至2019年11月30日期间，被告代为缴纳的电费共238992.4元；2018年5月1日至2019年11月30日期间，被告租赁的厂房实际产生的电费为197926.5元，被告代原告多垫付的电费为41065.9元（238992.4元-197926.5元），该费用应当由原告承担；二、关于原告的违约行为，给被告共造成的租金差价经济损失、保证金经济损失共计266550元的事实：1、原告违约的事实；2018年11月27日，珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402执5127号案件已经裁定拍卖案涉厂房；2018年11月27日，珠海市香洲区人民法院在案涉房产处张贴（2018）粤0402执5127号案件搬迁公告，限原告于2019年1月15日前搬离；2019年3月份，珠海市香洲区人民法院在案涉房产处张贴（2018）粤0402执5127号案件评估拍卖公告；2019年9月4日，被告以租赁权向珠海市香洲区人民法院为由申请执行异议；2019年10月16日，被告签收（2019）粤0402执异406号执行裁定书，被告作为承租人，珠海市香洲区人民法院根据《承租人声明书》确认被告的租赁权不能阻碍案涉厂房的拍卖。综上，因原告的原因，导致案涉厂房租赁合同从法律上、事实上不能继续履行，案涉厂房也不具有继续租赁、使用的条件，租赁合同目的不能实现，原告的行为构成根本违约。2、原告的违约行为给被告造成经济损失的事实：根据双方签订的厂房租赁合同，租赁期限为2014年6月1日至2020年6月1日，当前执行月租金为18690元，被告认可2018年5月1日至2019年12月31日的租金共373800元。2019年10月16日被告签收（2019）粤0402执异406号执行裁定书后，“买卖不破租赁”已经不被法院所支持，因此，厂房租赁合同从法律上、事实上不能继续履行，被告为了能够继续正常经营防止损失扩大，也为了配合珠海市香洲区人民法院，不影响案涉厂房的拍卖，被告在2019年10月16日之后一直在寻找新的合适的厂房，后被告于2019年10月25日找到新的合适厂房，同日，被告与案外人梁凤彩签订厂房租赁合同，合同约定被告向案外人梁凤彩租赁位于珠海市斗门区白蕉镇工业开发区新沙工业区工业一路北3号厂房，2019年11月1日至2022年10月31日月租金为40000元，被告于2019年10月25日至2019年11月30日开始陆续搬离案涉厂房，2019年11月30日基本搬离完毕，尚有一些收尾工作，2019年12月31日完成搬离工作，被告搬到新的厂房后，其中，2019年11月、12月的租金被告需要同时支付给原告和案外人梁凤彩，2019年11月1日至2020年6月1日期间应当支付给案外人梁凤彩的租金为280000元、保证金80000元。以上，被告共造成的租金差价损失、保证金经济损失共计266550元【280000元-（18690元*5个月）+80000元】；三、被告与原告签订的厂房租赁合同已经依法解除的事实：2019年10月16日，被告签收（2019）粤0402执异406号执行裁定书后，厂房租赁合同就不再具备继续履行的法律、事实依据，原告已经构成根本违约。被告于2019年11月30日基本搬离厂房，期间本诉被告黄振娇一直有与李炳钧联系搬离厂房，2019年11月30日李炳钧并没有对被告搬离厂房的事实提出异议，只是要求“对数”也就是核算租金金额，2019年12月31日被告完成搬离的收尾事宜，本诉被告黄振娇告知李炳钧后，李炳钧也仅要求其尽快把垃圾清走，没有对被告搬离的事实提出异议，而后本诉被告黄振娇向李炳钧支付了1500元的垃圾清理费用。因此，原告一开始就同意被告搬离案涉厂房，也同意双方对电费、租金进行核算。因此，本案厂房租赁合同已于2019年11月30日解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，为维护被告的合法权益，故依法提起反诉。被告（反诉原告）周业锋对其诉称向本院提交如下证据：2018年6月14日确认书、电表抄数汇总表三张、2019年12月31日两个电表计数拍照件、周业锋应支付电费明细表、周业锋支付电费明细表、2018年5月1日-2018年6月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知书、2018年6月1日-2018年7月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年7月1日-2018年8月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年8月1日-2018年9月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年9月1日-2018年10月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年10月1日-2018年11月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年11月1日-2018年12月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2018年12月1日-2019年1月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年1月1日-2019年2月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年2月1日-2019年3月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年3月1日-2019年4月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年4月1日-2019年5月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年5月1日-2019年6月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年6月1日-2019年7月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年7月1日-2019年8月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年8月1日-2019年9月1日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年9月1日-2019年9月30日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年10月1日-2019年10月31日电费缴费凭证、普通发票、电费通知单、2019年11月份电费收据、2019年10月25日厂房租赁合同、七份收据、（2018）粤0402执5127号公告及张贴照片、（2018）粤0402执5127号之一搬迁公告、承租人声明书及签订时照片、（2019）粤0402执异406号受理通知书、执行裁定书、厂房租赁合同、租赁保证金收据、（2019）粤0403执1730号案件告知书。原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司对反诉辩称，不同意被告的反诉请求。首先，案涉的租赁合同解除时点并不是2019年11月30日。由于被告违约，没有按时支付租金，因此被告并没有解除权。被告在上一案件中一直也没有提出来要解除合同，而是在本次本诉提起以后，才在反诉中提出来，已经过了解除合同的期限，上次的案件到其提出反诉的时间有一年多，被告已经丧失了解除合同的权利，被告主张合同的解除时间，并没有相应的证据来佐证，合同的解除必须经过双方达成合意。被告仅仅以短信或者微信的形式通知，但并没有具体的交接手续，并没有完成合同解除的后续工作，我方也对其解除的主张不予认可，因此案涉的合同并没有解除，租金应该计算到合同约定的期限为止。事实上至今厂房的钥匙被告也没有交给我方；反诉请求电费的计算标准我方没有异议，但是电表2的度数应该是54823，周业锋应付电费为199096.5元，加上电梯的电费1155元，两项合计为200251.5元，计算出我方应支付的电费为38740.9元；第三项反诉请求没有事实依据，2015年被告周业峰签署了声明书，对于厂房已经抵押他是清楚的，他对厂房有可能被执行的风险是有预见的，他应该知道在厂房被执行的时候，他是可以提前另行寻找租赁场所，而且在之前的案件当中，在判决之后，被告周业峰也一直在实际的租赁和使用厂房，厂房的正常使用并没有收到执行和搬离的公告的影响。法院公告搬离并不必然导致被告周业锋不能使用厂房，而在合同的实际履行中，被告周业峰也确实使用厂房一直到2020年1月15日，后因为他单方面搬离，应当视为其单方违约，由此引起的损失应当由其自行承担，而且被告周业峰并未提交证据证明其损失，被告周业峰与案外人签订的租赁合同，首先，从内容来看，租赁的厂房的楼层、面积均与案涉的租赁合同不一致，两者租金比较没有可比性，无法证明租金的差价为其损失，其次从被告周业峰与案外人的租赁合同的真实性来看，不能证明被告周业峰与案外人的租赁关系。原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司对其辩称没有向本院提交证据。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，被告提交的七份收据没有其他证据佐证，本院不予采纳。原告提交的证据和被告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，原告出具授权委托书，委托李丙寅（原告法定代表人）及李炳均代为对案涉厂房进行日常管理及出租，代为签署出租合同，代为收取租金、水电费、管理费等。2014年4月11日，李炳均代表原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告周业锋签订厂房租赁合同，约定：乙方承租甲方位于珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房2楼2500平方米的厂房和宿舍；租赁期限为6年，从2014年6月1日起至2020年6月1日止；厂房每月租金按每平方米7元计算为17500元，宿舍租金为每月300元，合计每月租金为17800元；合同生效后两年内租金不变，从第三年开始递增5%；双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金35600元；租金应于支付月1日提前3天向甲方支付；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，并在收到收据或发票的三天内付款，超期产生的滞纳金由乙方承担；租赁期间，如乙方拖欠租金满7天，甲方有权收取5%的滞纳金，乙方拖欠租金满30天的，甲方有权终止租赁合同，保证金不予退回；租赁期间，乙方使用水费按每吨3.5元计算，电费每度1.5元计算，如有变更以供电局和水务局最新收费为准；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方二个月租金，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方二个月租金。2015年1月21日，被告周业锋向珠海华润银行股份有限公司出具承租人声明书，称：鉴于珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司向该行申请授信并以珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房作为抵押担保，出租人已经上述房产出租给本承租人，承租人已经知晓所租赁的房产已抵押给珠海华润银行，在贷款人实现抵押权时，承诺不会以租赁权阻碍或者干扰对抗贷款人行使抵押权。2017年9月11日，本院受理本案原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司起诉本案被告周业锋房屋租赁合同纠纷一案，2019年9月2日，本院作出（2017）粤0403民初2270号民事判决，判决被告周业锋于判决生效之日起五日内向原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司支付截止至2018年4月的租金242970元；反诉被告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司于判决生效之日起五日内向反诉原告周业锋支付高压抢修及变压器维修费15000元、电费75424.03元、卫生费2000元、漏电开关更换费1450元、电梯主运行变频器安装费7921元，合计101795.03元；驳回原告珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告周业锋的其他反诉请求。庭审中，原被告均确认该判决已经生效。2017年9月14日，本院作出（2017）粤0403执1138、1139号执行裁定，裁定将作为被执行人的原告对被告周业锋享有的租金收益款予以冻结，两裁定冻结限额合计为570000元，冻结期限为三年，自2017年9月15日至2020年9月14日。本院向被告送达协助执行通知书，要求其协助执行，收益款可以支付时，扣划至本院账户。2018年6月14日，原被告签署确认书，双方确认2018年5月及之后的电费，被告如有代为缴纳，扣减其自行负担的部分后，由原告支付予被告。2018年5月至2019年11月，被告周业锋支付电费合计为238992.4元。庭审中原告同意向被告周业锋支付水电费为38740.9元。2018年11月27日，珠海市香洲区人民法院发出公告，责令本案原告在2019年1月15日前搬出珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房，在该房屋内居住的其他人员亦应于同日前自行腾退，到期仍不履行的，将依法强制执行。被告周业锋确认其于2018年12月知悉该公告。2019年9月4日，珠海市香洲区人民法院受理被告周业锋提出对珠海华润银行股份有限公司申请执行本案原告等人一案的执行异议，要求中止对本案原告名下位于珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房2楼的执行，2019年9月20日，珠海市香洲区人民法院作出（2019）粤0402执异406号执行裁定，驳回周业锋的异议请求，被告周业锋于2019年10月16日签收该执行裁定。2019年10月25日，被告周业锋与案外人梁凤彩签订房屋租赁合同，约定梁凤彩将其名下的部分厂房及宿舍租赁给被告周业锋使用。2019年12月31日，珠海市斗门区欣羽杰整体橱柜衣柜厂发出公司搬迁完毕告知书，称珠海市斗门区XX镇XX村XX区******（XX厂）已于2019年12月31日搬迁完毕，原告确认被告周业锋经营珠海市斗门区欣羽杰整体橱柜衣柜厂。珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房于2010年10月29日办理不动产权登记，登记权属人为原告，建筑面积7589.79平方米，层数3层。2002年12月13日，两被告在阳江市阳东区民政局办理结婚登记。本院认为，原被告双方签订的厂房租赁合同是系双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。关于合同的解除问题。珠海市香洲区人民法院发出的执行公告显示，本案原告及在案涉珠海市斗门区XX镇XX村XX区******厂房内的承租人应在2019年1月15日前自行腾退，被告周业锋作为承租人也应于该日前自行腾退，被告周业锋向珠海市香洲区人民法院申请执行异议被驳回后，原告的行为表明不再履行提供租赁场所的债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，作为解除权人的被告周业锋可以解除案涉租赁合同。被告周业锋经营的珠海市斗门区欣羽杰整体橱柜衣柜厂发出的搬迁完毕告知书显示，被告周业锋实际于2019年12月31日搬离案涉租赁厂房，案涉租赁合同于该日解除，被告主张案涉租赁合同于2019年11月30日解除依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告周业锋支付自2018年5月1日至2020年6月1日的租金448560元的问题。案涉合同本院已经确认于2019年12月31日解除，被告周业锋从该日起没有使用案涉厂房，原告要求被告周业锋支付该日之后的租金没有依据，本院不予支持。被告周业锋确认其从2018年5月后没有向原告支付过租金，对原告主张的租金标准没有异议，但抗辩其应支付的租金期间为2018年5月1日至2019年11月30日，对此本院认为，案涉合同于2019年12月31日才解除，被告周业锋的抗辩没有依据，本院不予采纳。经本院核算，被告周业锋应向原告支付2018年5月1日至2019年12月31日期间的租金为373800元（18690元×20个月）。关于原告要求被告周业锋支付违约金的问题。本院在被告周业锋应向原告支付租金之前，已向被告周业锋发出执行裁定，裁定冻结作为被执行人的原告对被告周业锋享有的租金收益款，冻结限额超过被告周业锋应支付的租金，被告周业锋向原告履行支付租金的义务存在法律上的障碍，其根据法院的裁定没有向原告履行支付租金的义务并不构成违约，故原告要求被告周业锋支付违约金134568元没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告周业锋赔偿退租违约金的问题。被告周业锋根据珠海市香洲区人民法院的执行公告要求，在提起执行异议申请被驳回后搬离案涉厂房，该行为应视为履行珠海市香洲区人民法院的执行公告的要求，并非如原告所主张的提前退租而构成违约，故原告要求被告周业锋赔偿退租违约金没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告周业锋赔偿保全担保保险费的问题。原被告双方并没有对保全担保保险费的负担进行约定，原告要求被告周业锋赔偿保全担保保险费1200元没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告周业锋要求原告支付其垫付的电费的问题。原告对被告周业锋已支付的电费238892.4元不持异议，但是不认同被告周业锋应付电费数额，被告周业锋也没有证据证明双方对被告周业锋应付电费数额予以确认，被告周业锋要求原告支付其垫付的电费41065.9元依据不足，庭审中原告同意向被告周业锋支付电费为38740.9元，本院予以照准。关于被告周业锋要求原告赔偿经济损失的问题。被告周业锋向珠海华润银行股份有限公司出具承租人声明书，承诺不会以租赁权阻碍或者干扰对抗贷款人行使抵押权，其对案涉租赁场所有可能因贷款人行使抵押权而被处理有所预见，该声明应视为被告周业锋同意对原告在租赁期限内因租赁物被处理而放弃主张权利，故被告周业锋要求原告赔偿经济损失依法无据，本院不予支持。关于被告周业锋要求原告返还租赁保证金的问题。案涉租赁合同解除后，原告没有证据证明被告周业锋存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告应向被告周业锋返还所收取的租赁保证金，原告抗辩不应退还租赁保证金没有依据，本院不予采纳，故被告周业锋要求原告返还租赁保证金35600元依法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告共同承担责任的问题。两被告系夫妻，被告周业锋因本案需承担的债务产生于夫妻关系存续期间，被告黄振娇与被告周业锋没有提交证据证明被告周业锋与原告明确约定本案所涉债务为被告周业锋个人债务，也没有提交证据证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”之规定，被告周业锋因本案所承担的债务为夫妻共同债务，故原告要求被告黄振娇与被告周业锋共同承担清偿责任依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司与被告（反诉原告）周业锋于2014年4月11日签订的厂房租赁合同于2019年12月31日解除；二、被告（反诉原告）周业锋和被告黄振娇于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司支付拖欠的自2018年5月1日至2019年12月31日期间的租金373800元；三、原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）周业锋支付电费38740.9元；四、原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）周业锋返还租赁保证金35600元；五、驳回原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）周业锋的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费10017元，保全申请费3120元，合计13137元，由原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司负担5239元，被告（反诉原告）周业锋、被告黄振娇负担7898元；反诉受理费3224元，由原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司负担698元，被告（反诉原告）周业锋负担2526元；被告（反诉原告）周业锋以原告（反诉被告）珠海市斗门区瀚兴纸业有限公司的名义多交的反诉费267元，本院予以退回给被告（反诉原告）周业锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  张妙群二〇二〇年十一月三十日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。