北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初8657号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：陈秋余，北京培仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽平，北京培仁律师事务所律师。被告：顾峻，男，1977年7月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：赵永琪，女，1983年8月24日出生，汉族，户籍地山东省苍山县。委托诉讼代理人：顾峻，即被告顾峻，系赵永琪之配偶。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经济贸易信托公司）与被告顾峻、赵永琪金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告对外经济贸易信托公司的委托诉讼代理人张丽平到庭参加诉讼，被告顾峻、赵永琪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。对外经济贸易信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令顾峻、赵永琪偿还原告剩余借款本金178万元、截止至2019年1月4日的利息15842元，以及自2019年1月5日起至欠款实际清偿之日止的利息、违约金（以实际欠款本金为基数，按照年利率24%的标准计算）；2.顾峻、赵永琪赔偿原告律师费损失14.24万元；3.请求判令原告对位于上海市浦东新区xxx的房产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费。事实与理由：原告与顾峻、赵永琪签署《贷款合同-不动产抵押》，《抵押合同》，约定由原告向二被告贷款178万元。顾峻、赵永琪自愿以位于上海市浦东新区xxx的房产为原告在合同项下的债权提供抵押担保。合同签订后，原告依约向顾峻、赵永琪发放贷款，顾峻、赵永琪未按照合同约定还款，构成违约。顾峻、赵永琪辩称：合同签订情况属实、抵押登记情况属实，现同意原告要求偿还本金、利息、违约金的诉讼请求，不同意赔偿律师费损失。对外经济贸易信托公司向本院提交以下证据予以证明：《贷款合同-不动产抵押》、《抵押合同》、广州银联网络支付有限公司客户电子回单、不动产登记证明、还款明细单、不予出具执行证明决定书。顾峻、赵永琪未向本院提交证据。经本院庭审质证，本院对对外经济贸易信托公司提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，顾峻、赵永琪与原告签订《贷款合同-不动产抵押》，约定顾峻、赵永琪向原告借款178万元用于生产经营，借款利率为12.68%/年；借款期限为2018年8月23日起至2019年6月22日止；还款方式按自然月偿还利息，到期一次性偿还本金；本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离原告账户日为准。顾峻、赵永琪须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入顾峻、赵永琪专用账户中。原告将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录顾峻、赵永琪的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。顾峻、赵永琪如出现违约的情况，不按期清偿贷款本息及有关费用（包括信托公司提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向信托公司支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额*0.2%/日。顾峻、赵永琪如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括信托公司提前实现债权的），原告可立即处置抵押物或质押物。顾峻、赵永琪偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还顾峻、赵永琪，不足部分顾峻、赵永琪清偿。双方一致同意向北京中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如顾峻、赵永琪构成违约，原告有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而顾峻、赵永琪愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。同日，顾峻作为抵押人与原告签订《抵押合同》约定：顾峻以其名下位于上海市浦东新区xxx的房产作为《贷款合同-不动产抵押》的抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等信托公司实现债权的费用。此外，合同还约定了其他内容。2018年8月31日，原告与二被告就上述合同在上海市东方公证处办理了公证，赋予《贷款合同-不动产抵押》、《抵押合同》强制执行效力，上海市东方公证处向原告及二被告分别出具（2018）沪东证经字15683号、（2018）沪东证经字15684号具有强制执行效力的债权文书公证书。2018年9月1日，原告与顾峻就抵押房产办妥抵押登记手续，原告为抵押权人。上述合同签订后，原告依约于2018年9月5日将款项178万元转入顾峻、赵永琪指定账户。此后，顾峻、赵永琪未按期偿还欠款，构成违约。截至2019年1月4日顾峻、赵永琪尚欠本金178万元、利息15842元。2019年7月11日，原告向上海市东方公证处申请出具执行证书。2019年8月21日，上海市东方公证处决定不予出具（2018）沪东证经字15683号、（2018）沪东证经字15684号具有强制执行效力的债权文书公证书的执行证书。原告主张，自顾峻、赵永琪逾期还款之日即自2019年1月5日起应按合同约定给付违约金，违约金的计算标准为0.2%/日，现原告自行调整为按照月利率2%计算。原告信托公司为主张债权支付律师费，但未能提供律师费发票原件，未有其他证据证明律师费已实际发生。上述事实，有双方当事人陈述在案佐证。原告与顾峻、赵永琪签订的以上合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向顾峻、赵永琪发放贷款，履行合同义务。顾峻、赵永琪收到贷款后未按期偿还贷款，其行为已经构成违约。现原告按照合同约定要求顾峻、赵永琪提前偿还全部贷款本金、利息及违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告自行调整违约金标准。按照月利率2%计算，符合法律规定，本院不持异议。对于律师费，原告未提交证据证明已实际支付，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告顾峻、赵永琪于本判决生效后10日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2019年1月4日的欠款本金178万元、利息15842元，并支付逾期违约金（以实际欠款本金为基数，按月利率2%的标准计算，自2019年1月5日起至实际清偿之日止）；二、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告顾峻名下位于上海市浦东新区xxx的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如被告顾峻、赵永琪未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22102元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担1548元（已交纳），由被告顾峻、赵永琪负担20554元公告费（以实际发生为准），由被告顾峻、赵永琪负担，均于判决生效之日后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 周 韬二〇二〇年十一月九日书记员 刘玥彤