盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1102民初2030号原告：王凤伟，女，1964年10月16日出生，汉族，盘锦市粮库退休工人，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：王东，男，1968年11月7日出生，汉族，内蒙古满归林业局华茂有限公司退休工人，住辽宁省盘锦市双台子区。原告王凤伟与被告王东所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤伟以及被告王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与父亲王政奎、母亲母素芹签订的《买卖房屋协议》合法有效；2、依法判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1995年盘锦市工商银行公房制度改革，原告的叔叔王政堂单位工商银行分的座落在盘锦市双台子区，建筑面积为21.84+8.32平方米（动迁后补差面积）的家属房以转让的形式将房屋产权转移给王政堂，王政堂将此房赠与给其父亲（即原告的爷爷）王广田居住。原告父母从内蒙退休后来到盘锦无房居住，王广田即将此房转让给原告的父亲王政奎，转让过户时将产权登记在原告的胞弟即被告王东名下。在被告王东与父母生活的过程中，王东非旦不孝敬父母的寝食安康，更有甚者，时常为生活锁事对父母非打即骂，进而多次犯错。在此前提下，王广田及原告的父母预收回上述房产，逐向盘山县人民法院提起民事诉讼，诉请变更房屋产权。盘山县人民法院判决上述房屋产权为原告父母即王政奎、母素芹名下。1997年4月6日，原告父母将其私有产权的上述产权房屋，以1万元的价格转让给原告，并由原告的二姐王岭伟代笔签定《买卖房屋协议》，原告的父母按印以证明转让事实存在。在签定协议的同时，原告一次性支付了购房款，协议一式两份双方各执一份，原告父母的一份当时送达给了被告王东。至此，原告全额支付了购房款，并己实际入住至今达23年之久。2020年6月，原告与被告兄妹间因锁事产生纠纷，在此前提下，原告要求被告王东协助对上述争议房产产权登记过户到原告名下,被告以涉案房产登记在自己名下，为其私有产权房屋拒决配合原告对该涉案房屋产权过户登记。原告认为，本案涉案房屋原告以转让的形式购买，且已全额支付购房款实际占有使用入住23年有余，原告与父母双方签属的《买卖房屋协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定合法有效，原告依法享有诉争房屋的所有权。被告系挂名产权人，且已经法院判决诉争房屋的实际产权人为原告父母，原告父母有权处置自己名下的私有产权的财产。况且，转让事实被告当时就知情认可的。现如今，被告以挂名的产权人身份窃取原告的合法财产，侵害了原告的合法财产权益，使得原告的房屋产权人为的造成非常不稳定的状态中，这对原告是非常不利的。为维护原告的合法权益不受侵害，原告根据法律规定及《买卖房屋协议》的约定，特将此案诉至贵院以求法律上的帮助，请求贵院在查清客观事实后，依法判如诉请，支持原告的诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令房屋归王凤伟所有，撤销王东的房屋产权并变更给王凤伟。被告王东辩称，1993年冬至2000年期间，我父母离开盘锦，因为他们知道我家的平房被原告用于经营洗头房，回来也没有地方居住。期间盘锦的事情全是原告及原告丈夫策划的。原告早知道我家平房属于市政府规划动迁范围，于1994年将其一家三口及其公公的户口迁落在我家的户口上。原告目的就是动迁补助，此外还将我与母亲的动迁补助款占为己有。1997年平房动迁时，原告不满足动迁补助款，又合谋王岭伟写下了那份没有法律效力的《房屋买卖协议》。作为女儿，原告竟然不知道我们父母的名字怎么写，也不知道父母会写字。2019年，我居住的平房也要动迁，原告怕我得到动迁补偿款，于2020年5月5日将我撵了出来。我拿了随身衣物及生活用品搬到了原本属于我的房子。我的三姐和小妹为此谴责原告还被其辱骂。原告的主张违背事实，不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1、原告与母亲母素芹、代笔人王岭伟于1997年4月6日签订的《房屋买卖协议》以及二姐王岭伟、外甥齐军的视频证言、书面证言、其与齐军的微信聊天记录，以证明父母已将争议房屋卖给自己；2、邻居于宝林的视频证言、书面证言以及案外人何万凯、邻居史月坤的书面证言、房屋内物品照片以及缴费单据一组，以证明争议房屋一直由自己使用；3、盘山县人民法院双法民字（1988）第203号民事调解书、盘锦市不动产登记中心房屋档案，以证明被告只是挂名，并非实际所有权人；4、视频，证明因其父母将争议房屋卖予自己，自己将其接入名下平房居住，该平房也曾经给被告居住使用并被被告方证人孙某破坏。被告对原告提交的证据3、4的真实性无异议，对证据1、2均有异议，认可争议房屋一直由原告管理使用，但不认可房屋已经卖予原告的事实。同时，被告提交其与原告的同胞姐妹孙某的书面证言，并提请孙某到庭作证。庭审中，证人孙某陈述争议房屋已经被父母转赠被告。此外，被告提交其母亲的居民证、粮油供应证，以证明母亲名为“母淑芹”而非《房屋买卖协议》中的“母素芹”，协议并非其母所签，也非母亲的真实意愿。原告对证人孙某的证据有异议，认为证人证言与事实不符，同时表述母亲的名字也用过“母素芹”，居民证、粮油供应证均与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王凤伟与被告王东系同胞姐弟关系。争议房屋系由原、被告的叔叔王政堂名下公房拆迁置换所得。1988年，因赡养问题，王广田将其子王政堂、王政奎（即原、被告的父亲）、王宝珍共同诉至盘山县人民法院。同年6月14日，盘山县人民法院作出双法民字（1988）第203号民事调解书，其中查明部分写明“被告王政堂与其兄王政奎商议将门房一间议价肆仟元卖给王政奎。并连同公房一间交给管理使用。原告（王广田）与被告王政奎均有居住权”。1997年3月21日，盘锦市房产局出具《购买公房产权证明书》，证明上述公房于当日出售给购买人王东、产权归王东所有。后该公房于同年被拆迁置换为本案争议房屋，并登记于被告王东名下。期间所涉事项均由原告王凤伟代为办理。回迁后，争议房屋一直由王凤伟居住使用，而王东借住于王凤伟名下的另处平房。2020年5月5日，王凤伟与王东因琐事发生矛盾并将其驱离原住处。同日，王东搬入涉案房屋亦将王凤伟驱离。现原、被告对房屋的归属问题发生争议。关于原告提交的王岭伟、外甥齐军视频证言、书面证言、微信聊天记录以及被告提交的孙某证言，因证人均系原、被告亲属，与本案有利害关系且各执一词，证言本院均不予确认。关于原告提交的《房屋买卖协议》，其中并无其父王广田签名，其母签名亦为代笔，且被告对此提出异议，该证据本院不予确认。本院认为，根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告主张父母将挂名于被告名下的房屋卖予自己，但其在房屋登记于被告名下二十余年期间一直未主张过权利，也未办理过房屋产权变更登记，其对此解释为没有想到亲兄弟会发生这种事。而被告对原告居住争议房屋二十余年的解释是原告对自己有恩且对房屋蓄谋已久。双方的行为以及理由均不符合常理。因争议房屋一直在原、被告所在家庭内部流转，涉案的原、被告父母已经去世多年，剩余家庭成员之间对房屋的归属也各执一词，双方的证据均不足以证明自己的主张。鉴于我国对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。房屋登记于被告名下，即是原、被告父母通过房屋登记公示的方式对被告房屋所有权人身份的一种认可。原、被告的父母生前对此未提出异议，原告本人明知此事多年亦未提出异议。现原告诉求确认自己系争议房屋的实际所有权人，应依法提交相关的证据。原告未能提交充足的证据，应承担因此产生的举证不利的后果。对于原告的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条（三）项之规定，判决如下：驳回原告王凤伟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告王凤伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  刘晓侠二〇二〇年十一月二日书记员  季 琛