文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初10903号原告：中国建设银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘**，统一社会信用代码9150010190790389XP。负责人：成良勇，男，1967年8月26日出生，汉族，住重庆市万州区，该分行行长。委托诉讼代理人：何坤，重庆索通律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师，一般代理。被告：重庆美誉达贸易有限公司，，住所地重庆市万州区王牌路袁家敦**统一社会信用代码91500101MA5U57PH8N。法定代表人：黄兴杰，女1988年11月26日出生，汉族，住重庆市万州区，系公司总经理。委托诉讼代理人：余建青，男，1972年2月10日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司职工，一般代理。被告：重庆市建有物业发展有限公司，，住所地重庆市万州区王牌路袁家墩**统一社会信用代码91500101711665965B。法定代表人：牟建兴，男1965年3月22日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司执行董事。被告：黄兴杰，女1988年11月26日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：牟恭庆，男，1987年11月17日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：张玉和，男，1971年8月28日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：吴成香，女，1982年10月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：牟建兴，男，1965年3月22日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：张先琼，女，1966年7月22日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称建行万州分行)与被告重庆美誉达贸易有限公司、重庆市建有物业发展有限公司、黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建兴、张先琼金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托诉讼代理人何坤，被告重庆美誉达贸易有限公司的委托诉讼代理人余建青到庭参加诉讼，重庆市建有物业发展有限公司、黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建兴、张先琼经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2017年6月27日，原重庆万州建信村镇银行有限责任公司作为贷款人，重庆美誉达贸易有限公司作为借款人，签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额3500000元，用途日常生产经营周转，期限12个月，借款利率固定利率即8.8%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，还款方法按月付息到期还本，借款人未按约定足额清偿本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人清偿借款本息、费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等)，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日至本息全部清偿之日按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利。二、担保合同关系成立情况：2017年6月27日，原重庆万州建信村镇银行与被告重庆市建有物业发展有限公司签订《保证合同》，与被告黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建新、张先琼分别签订《自然人保证合同》，约定上述被告为重庆美誉达贸易有限公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，包括但不限于本息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师费等，保证期问为主合同项下债务履行期限届满之日后两年，保证人同意债务展期的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日后两年。未经保证人同意，贷款人和借款人协议延长债务履行期或增加债权本金的，保证人仅对变更前合同项下债务承担连带保证责任。无论债人是否拥有其它担保，债权人可直接要求各保证人在保证范围内承担责任。2017年6月27日，原重庆万州建信村镇银行与被告重庆市建有物业发展有限公司签订《抵押合同》，约定重庆市建有物业发展有限公司以其名下的位于重庆市万州区×房屋面积分别为398.65、284.51、284.51平方米，合计967.67平方米的房屋(根据原告移交的重庆万州区不动产登记中心档案查询结果为：坐落于重庆市万州区×房屋，为上述主合同项下的债务提供抵押担保，包括但不限于本息、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师费等，上述房屋在2017年7月14日办理抵押登记。三、金融借款合同履行情况：2017年6月27日，原重庆万州建信村镇银行向重庆美誉达贸易有限公司发放贷款3500000元。2018年6月15日，原重庆万州建信村镇银行与原告签订《信贷资产转让合同》，约定原重庆万州建信村镇银行将包括本案债权在内的总计265265880.44元信贷资产债权转让给原告，与债权相关的从债权随主债权一同转让，债权转让后，原告仍对借款人执行原借款合同约定的利率和计息方式。被告重庆美誉达贸易有限公司、重庆市建有物业发展有限公司、黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建兴在《信贷资产债权转让告知函回执》上盖章或签字、捺印确认。2018年6月29日，原告和被告重庆美誉达贸易有限公司、重庆市建有物业发展有限公司签订《人民币贷款期限调整协议》；2018年6月29日，原告和被告黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香签订《自然人保证合同》，原告同意调整原贷款期限延长至2019年6月27日，固定利率调整为8.8%。借款人出现逾期，截至2020年8月26日尚欠本金3470377.17元、利息458227.62元。四、催收情况：无。五、实现债权的费用支出情况：原告为催收本案债权，于2020年8月28日与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，协议约定律师代理费62460元。原告实际支付律师费18738元。原告另支出案件受理费19364元。六、诉讼请求：1.判令被告重庆美誉达贸易有限公司立即偿还原告截止于2020年8月26日的贷款本金3470377.17元及贷款催收利息451038.35元、贷款当期利息7189.27元.2.判令被告重庆美誉达贸易有限公司支付自2020年8月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告重庆美誉达贸易有限公司未偿还的贷款本金3470377.17元为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告重庆美誉达贸易有限公司未偿还的利息为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算).3.判令本案诉讼费、律师费62460元、保全费及实现债权的其他费用由被告重庆美誉达贸易有限公司承担.4.判令被告重庆市建有物业发展有限公司、黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建兴、张先琼对被告重庆美誉达贸易有限公司上述1至3项债务承担连带清偿责任.5.判决原告对被告重庆市建有物业发展有限公司所有的位于重庆市万州区×房屋，面积分别为398.65、284.51、284.51平方米，合计967.67平方米的房屋享有抵押权，并就该不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述1至3项债权范围内享有优先受偿权。本院认为，原、被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原重庆万州建信村镇银行已依约向重庆美誉达贸易有限公司发放贷款，而该公司却未按约履行还款义务，已构成违约。本案债权转让原告后，原重庆万州建信村镇银行通知了各被告，各被告在《信贷资产债权转让告知函回执》上盖章或签名、捺印确认，原告主张由重庆美誉达贸易有限公司按照合同约定向其偿还借款本金、利息、罚息、律师费的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持，但律师费应以实际支付的为准。但合同未明确约定以逾期利息为基数计收复利，故复利应以借款期内应付未付利息为基数，结合账户明细，计算基数应为458227.62元。其余费用未举示相应证据，本院不予支持。各保证人为上述债务提供连带责任保证，且未超过保证期限，故对原告请求各保证人对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆美誉达贸易有限公司在本判决生效后二十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金3470377.17元、利息458227.62元、罚息(以3470377.17元为基数从2020年8月27日至付清之日按13.2%计算)、复利（以458227.62元为基数从2020年8月27日至付清之日按13.2%计算）、律师费18738元；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告重庆市建有物业发展有限公司名下坐落于重庆市万州区×房屋所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿；三、被告重庆市建有物业发展有限公司、黄兴杰、牟恭庆、张玉和、吴成香、牟建兴、张先琼对本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费承担连带清偿责任，履行担保责任后可向债务人追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38728元，减半收取19364元，由被告重庆美誉达贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘洪月二〇二〇年十一月三十日法官助理 张宏祥书 记 员 程可琴