广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10027号原告：佛山市南海德利昌房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区*****罗家塘地段，统一社会信用代码914***********949W。法定代表人：潘某1。被告：张树良，男，1968年11月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************214。原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司与被告张树良租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回，其不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本院于2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告法定代表人潘某1到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金259万元、逾期支付租金的利息63695.4元（逾期支付租金的利息自2019年第二季度起至2020年3月28日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期4.15%计付）；2.被告立即向原告支付2015年欠付的50万元的租金及租金占用利息31500元（从2019年3月2日起至实际清偿之日止按年利率6%计算，暂计至2020年4月5日为31750元）；3.被告返还原告“变压器线路开通保证金”6万元；4.原告收取被告的履约保证金60万元不予退还；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是位于佛山市南海区**********德利昌大厦[不动产权证：粤房地权证佛字第0200519572号，国有土地使用权证：佛府南国用（2008）第0403251号]的产权人。2014年初，原被告双方就租赁德利昌大厦达成初步意见，被告为达到用电要求，向原告借用6万元用于变压器线路的开通。原告向被告支付6万元后，被告于2014年4月30日出具《变压器线路开通保证金》，承诺三年内返还原告。随后，双方于2014年12月28日签订了《德利昌综合楼租赁合同》。在合同中主要约定：原告将*********德利昌综合楼整栋出租给被告，租期从2015年1月1日起至2034年12月31日止，租金约定为：2015年1月1日起至2017年12月31日，每月租金20万元；2018年1月1日至2020年12月31日，每月租金为22万元。2016年3月9日，双方就上述租赁合同的履行签订了《德利昌综合楼合同附加协议》。在《德利昌综合楼合同附加协议》中双方主要约定：1、2015年12月1日至2017年2月28日（15个月）的租金变更为每月10万元；2017年3月1日至2018年8月31日（18个月）的租金变更为每月15万元。从2018年9月1日起按原合同履行；2、被告欠付的100万元租金（2015年6月至2015年11月）须于2016年3月1日-2017年2月28日内支付50万元，不计利息；于2017年3月1日-2018年2月28日内支付50万元，并按南海农商银行贷款年利率6%计付利息;3、日后被告欠原告三个月租金未支付的，和欠2015年租金欠款到期超三个月未支付的，原告有权终止与被告所签的一切合同以及被告无条件退出。被告在签订上述《德利昌综合楼合同附加协议》仅通过陈焯光账户支付部分租金，欠付租金额已超三个月，故原告于2020年3月28日向被告发出《解除合同通知书》，单方解除《德利昌综合楼租赁合同》及《德利昌综合楼合同附加协议》并收回德利昌大厦。综上所述，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。另外，2018年9月至今，原告收取被告租金159万元，按月抵扣至2019年3月，从2019年4月（二季度）起拖欠租金，从2019年4月11日起计算逾期交租利息。2019年第二季度欠付租金61万元，2019年第三季度、第四季度及2020年第一季度各欠付66万元，合共259万元。被告没有答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了房产证、土地证、德利昌综合楼租赁合同、德利昌综合楼租赁合同附加协议、收据、解除合同通知书、履约保证金收据等予以证明其主张，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对原告举证，本院予以确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区**********房屋（以下简称涉案房屋）已办理房产证，权利人为原告，层数为七层，房屋建筑面积为6325.9平方米。2014年4月30日，被告出具一份材料，载明变压器线路开通保证金60000元三年内返还原告。2014年12月28日，潘某1（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《德利昌综合楼租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区*************德利昌综合楼整栋出租给乙方作商业使用，租期从2015年1月1日起至2034年12月31日止，租用二十年，履约保证金60万元，合同期满后，由乙方凭收据收回保证金，期间保证金不计利息；乙方前三年以每月20万元向甲方承租，租金每满三年递增一次，每次增幅10%，即2015年1月1日起至2017年12月31日，每月租金20万元；2018年1月1日至2020年12月31日，每月租金为22万元；租金第一年按每月收取一次，以后按每季度收取一次，于当季首月10号前缴交；甲方单方面解除合同收回物业的，应向乙方退回履约保证金和已收但未经营的时间的租金，并赔偿乙方投入的装修费用及所产生的一切经济损失；乙方不按时缴纳租金及水电费，超两个月且甲方三次书面通知仍不缴纳的，甲方有权单方终止此合同，不予退还乙方装修形成的固定资产；等等。2014年12月31日，原告出具收据，确认收到被告支付的保证金60万元。2016年3月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《德利昌综合楼合同附加协议》，约定：双方同意在原《德利昌综合楼租赁合同》附加以下协议，2015年12月1日至2017年2月28日（15个月）的每月租金变更为10万元；2017年3月1日至2018年8月31日（18个月）的每月租金变更为15万元，2018年9月1日起按原合同履行；甲方确认德利昌综合楼西面地块建大厦影响德利昌综合楼经营，双方同意就2015年6月-2015年11月租金100万达成协议：2016年3月1日-2017年2月28日内乙方需向甲方支付50万元，不计利息；2017年3月1日-2018年2月28日内乙方需向甲方支付50万元，并按南海农商银行贷款年利率6%计付利息;日后乙方欠甲方三个月租金未支付的，和欠2015年租金欠款到期超三个月未支付的，甲方有权终止与乙方所签的一切合同以及乙方无条件退出，交回德利昌业主自主经营；等等。2018年11月至2019年10月18日期间，原告出具多份收据，确认收到被告租金合共159万元。2019年3月20日，原告出具收据，确认收到被告50万元借支的利息（2018年4月29日至2019年3月28日）27500元。2020年4月28日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告已支付租金至2019年3月底，从2019年4月起被告就没有支付，现在尚欠2019年4月至2020年3月底的租金共259万元；原告在2020年3月底、4月初已将租赁物收回。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告欠付2019年4月1日至2020年3月31日的租金259万元，并提供合同、附加协议、收据等证据予以佐证，被告作为义务的履行方，未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，应承担相应的不利法律后果，本院对原告的主张予以采信。涉案合同约定租金按每季度收取一次，于当季首月10号前缴交，但未约定逾期支付违约金，被告逾期支付租金给原告造成损失，主要体现为利息的损失，现原告主张被告应自2019年第二季度起至2020年3月28日止按年利率4.15%计付利息63625.26元合理有据，本院予以支持，原告主张超出核定部分，本院不予支持。《德利昌综合楼合同附加协议》约定被告欠付原告2015年6月至2015年11月租金100万的支付方式，现原告主张被告仍欠付租金50万元，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以采信。该协议约定该部分租金按年利率6%计付利息，原告已提供收据确认被告已支付2018年4月29日至2019年3月28日期间的利息27500元，故被告应支付从2019年3月29日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息，原告主张超出核定部分，本院不予支持。被告出具一份材料载明变压器线路开通保证金6万元三年内返还原告，现原告主张该保证金被告未归还，并请求返还该保证金，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院亦予以采信。被告拖欠租金已构成根本违约，原告请求没收履约保证金60万元即确认该保证金归原告所有，参照原告违约情形的合同约定及考虑保证金的性质，本院对其该主张予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张树良支付的履约保证金600000元归原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司所有；二、被告张树良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金2590000元、利息63625.26元予原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司；三、被告张树良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金500000元及以此为本金从2019年3月29日起至实际清偿之日止按年利率6%标准计算的利息予原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司；四、被告张树良应于本判决发生法律效力之日起十日内返还变压器线路开通保证金60000元予原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司；五、驳回原告佛山市南海德利昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计18781.78元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十一月十三日书记员  陈嘉瑜