宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7646号原告（反诉被告）：宁夏长泰致远商贸有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:徐敏芝,该公司经理。委托诉讼代理人：郑秀芳，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王荣,女,1992年7月15日出生,汉族,住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。公民身份号码：XXXX原告（反诉被告）宁夏长泰致远商贸有限公司(以下简称长泰商贸公司)与被告（反诉原告）王荣合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）长泰商贸公司的委托诉讼代理人郑秀芳，被告（反诉原告）王荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）长泰商贸公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告支付原告综合管理服务费19387元,滞纳金12329元,以上合计31716元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系金凤购物广场管理方,被告对位于该广场XXX号场地进行租赁并经营,经营品类为女装。2020年双方签订《服务管理协议》,约定服务期限为2019年11月16日至2020年11月15日,综合管理费为每年30000元,被告应当于2020年2月1日前缴纳,逾期缴纳,加收滞纳金。但至今日,被告仍未全额缴纳综合管理费,已经违约,故原告依法诉至法院,请求支持原告诉请。被告王荣（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求。合同签订属实，因为疫情商场50天未开业，后生意冷清无客流，已经依据合同向原告送达解除通知书。被告已超付原告综合管理服务费2210.6元。被告已于2020年8月3日与原告解除合同关系,原告无权收取被告未使用租赁场地期间的综合管理服务费,同时应退还综合管理服务费2210.6元。原告应当退还被告宣传费2000元,根据双方合同约定,原告应当给被告店铺进行宣传,原告未履行合同义务应当依法承担违约责任,退还被告缴纳的2000元宣传费用。原被告之间的合同关系已解除,原告应当退还5000元质量维护费。反诉原告（被告）王荣向本院提出如下反诉请求：1.请求判令解除原被告签订的《服务管理协议》；2.请求判令原告返还被告综合管理服务费2210.6元、质量维护费5000元、宣传费2000元，合计9210.6元；3.请求判令反诉费由原告承担。反诉事实和理由：2020年1月8日原被告签订《服务管理协议》，约定原告提供管理服务、场地质量维护及宣传服务。合同履行期间，被告向原告缴纳综合管理服务费18320.2元；质量维护费、信誉维护费5000元，宣传费2000元。2020年1月26日至2020年3月16日共计50天，期间因新冠疫情影响商场未开业，原告未向被告提供管理服务，不应收取综合管理服务费。2020年8月1日因原告经营不善未对商场进行宣传，导致商场冷清无客流量，被告为节约成本从承租的位于银川市金凤区XXX号场地撤场，并向原告送达《解除合同通知书》。因此，被告共计使用案涉租赁场地196天（246天-50天疫情），该期间应支付综合管理服务费16109.6元（30000元/年÷365天×196天）。关于宣传费用2000元/年，因原告自被告进场以来未提供任何宣传服务，未尽到合同约定义务，应当返还被告支付的宣传费2000元。现原被告已经解除合同，原告应按合同约定返还质量维护费、信誉维护费5000元。反诉被告（原告）长泰致远公司辩称，驳回被告的反诉请求。1.原告不同意被告单方面提出的解除合同的要求；2.原告已按照合同约定履行义务，被告未履行义务已构成违约，无权提出解除要求；3.商场停业系因疫情影响，政府要求停业，且原告也通过免费延长租赁期限或给予免费甩货期限的方式，给予商户相应的支持；4.原告多次对商场进行整体宣传以提高商场的客流。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方举证质证后，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《服务管理协议》、《商铺委托租赁合同》、金凤文化广场付款确认单、通知书一份、微信截图9张，具备证据三性，本院予以确认；收据三张,中国建设银行单位客户专用回单一份，具备证据三性，但结合双方协议，无法证实其主张的证明目的，本院不予确认。被告提交的证据《服务管理协议》一份、《金凤文化广场付款确认单》十四张、《1559518****-2020.8.24录音》及录音文字整理一份、《付款截图》一张，具备证据三性，本院予以确认；《微信截图》五张、《微信截图》四张、《物流截图》二张、《微信截图》六张、《解除合同通知书》一份、《快递截图》一张、《录音》及录音资料一份、微信语音及文字整理一份，与本案具有关联性，能够证实被告向原告邮寄解除合同通知书事宜，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告长泰商贸公司系银川市金凤区佳兴金凤文化购物广场（以下简称佳兴商场）的管理方。2020年1月8日，原、被告及商场内XXX号场地的所有权人任欢签订《商铺委托租赁合同》一份，约定被告王荣在B1、B2号场地经营女装，租赁费为16000元/年，租赁期限自2019年11月16日至2020年11月15日。同日原被告签订《服务管理协议》一份，因原告为案涉商场提供管理服务、场地质量维护及宣传服务，被告应在租赁期内向原告支付综合服务管理费30000元/年，质量维护费5000元，如被告退场之日起6个月内无任何商品质量投诉或设施损坏的情况下，原告无息退还质量维护费；原告负责统一经营、统一管理，被告每年需缴纳宣传费2000元，经营不够一年的，按照每月300元收取，但最高不得超过2000元。付款方式为协议签订后，被告按三次于2020年2月1日前将综合服务费缴纳给原告，未及时缴纳的，被告同意原告从货款中扣除。合同对协议解除方式进行了约定：任何一方若要提前终止合同，需提前一个月书面通知对方，征得对方同意后，可解除合同。在服务期内，因被告原因，提前申请退出经营场地，原告不再退还剩余服务期内租金及商场综合服务管理费。被告王荣按约向原告交纳了广告宣传费2000元，质量维护费5000元、综合管理服务费4000元；截止2020年6月30日，原告又从被告的营业收入中扣除了综合管理服务费14320.2元。因疫情影响，商场一直处于关门状态，于2020年3月16日恢复营业。2020年4月5日，原告向商场供应商发出通知，因疫情影响，为弥补供应商损失，对于合同到期续签合同的柜组，给予50天的延期补足，合同到期申请撤场的柜组，给予20天的甩货期补足。被告因经营困难欲撤出商场，与原告协商未果后，于2020年7月30日向原告邮寄《解除合同通知书》，并于次日自行撤离商场。2020年8月3日原告收到被告邮寄的《解除合同通知书》后，于次日诉至法院，要求被告按照合同约定继续履行缴费义务。被告提起反诉。本院认为，原、被告签订的《服务管理协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，原被告均应按约履行合同义务。被告以经营困难为由提出撤离商场，因双方未协商一致，被告依据合同约定向原告提交了书面解除通知并撤离商场，至此合同目的客观上已经无法实现，故本院依据双方约定及法律相关规定，确认案涉合同应自原告收到解除通知书一个月内即2020年9月2日予以解除。对于原告主张的综合服务费，合同约定如“因被告原因，提前申请退出经营场地，原告不再退还剩余服务期内商场综合服务管理费”，故被告应向原告支付合同解除前欠付的综合服务管理费5429.8元（30000元/年÷12个月×9.5个月-4000元-14320.2元）；因原告怠于协商造成的扩大损失，应由其自行承担，故本院对2020年9月2日之后费用不予支持。对于原告主张的滞纳金，因双方存在争议，被告不属于无故违约，本院不予支持。对于被告反诉要求原告退还的质量维护费5000元，依据合同约定“应自被告退场之日起6个月内，无任何商品质量投诉或设施损坏的情况下，原告无息退还”，故本案中不予处理。对于被告反诉要求原告退还的广告宣传费2000元，依据双方约定，合同约定经营不够一年的，宣传费按照每月300元收取，但最高不得超过2000元，被告自合同解除前实际应交纳9.5个月的宣传费，退还金额已经超出双方约定，故本院不予支持。被告辩称原告未按约履行宣传事宜，与有效证据不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）宁夏长泰致远商贸有限公司与被告王荣（反诉原告）签订的《服务管理协议》于2020年9月2日解除；二、被告王荣（反诉原告）于本判决书生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏长泰致远商贸有限公司综合服务管理费5429.8元。三、驳回原告（反诉被告）宁夏长泰致远商贸有限公司其他的诉讼请求。四、驳回反诉原告王荣（被告）其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费296元，反诉费25元，由原告（反诉被告）宁夏长泰致远商贸有限公司负担245元，被告（反诉原告）王荣负担76元。如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨晴雯 二〇二〇年十一月十七日书记员 马 蕊附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。