浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初6843号 原告：杭州行允科技有限公司，住所地：杭州市西湖区蒋村街道西溪谷商务中心**楼****。 法定代表人：林春宇，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：叶秋高,浙江杭明律师事务所律师。 被告：吴哲宇，男，1994年9月12日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭（安吉）律师事务所律师。 被告：孟某1，女，2003年1月8日出生，汉族，住浙江省安吉县。 法定代理人：吴某（系孟某1母亲），1974年10月5日出生，汉族，住浙江省安吉县。 法定代理人：孟某2（系孟某1父亲），男，1973年6月2日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭（安吉）律师事务所律师。 原告杭州行允科技有限公司与被告吴哲宇、孟某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶秋高、被告委托诉讼代理人舒洪博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给原告减免两个月的租金即51000元。2、依法判令由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年12月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，承租被告名下西湖区西溪谷商务中心20号楼6层的场地用于经营办公，并对租期、租金等作出明确约定，被告交付了房屋，原告在使用期间也按照约定按时交付租金。然而在2019年我国爆发了新冠肺炎疫情，疫情严重地冲击了社会和经济秩序，出现停工停产等情况，属于不可抗力之情形。因受疫情或者疫情防控措施直接影响，原告在2020年2月份没有营业收入或者3、4月份等营业收入明显减少，出现公司经营困难局面。2020年4月份，最高人民法院出台《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）、（二）》，原告特根据该文件规定和法律之公平原则，于2020年6月份向出租方即被告提出申请减免租金两个月即51000元左右，公平协商租金相关事宜。但是，被告在收到申请后直接拒绝了原告的请求，有悖于公平原则。被告的行为将直接加剧原告公司的经营困难局面，影响合同的继续履行。故原告依据公平原则，依法向贵院提起诉讼，望查明事实，支持原告的全部请求。 被告辩称：第一，原告没有举证证明其没有营业收入，或者营业收入明显减少的事由。第二，原告没有举证证明新冠肺炎疫情对其构成不可抗力。第三，杭州市人民政府在2020年1月27日发布了《杭州市人民政府关于延迟本市企业复工和学校开学的通知》第一条规定本市区域内各类企业不早于2月9日24时前复工。可以证明在杭州市区域内的企业是2020年2月9日开始，就可以申请备案复工了，不存在原告受疫情影响无法复工的情形。第四，原告从2012年3月份开始对涉案房屋进行装修，一直到5月才竣工验收，并没有因疫情影响而导致无法使用房屋。故请求法院驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，原告（乙方、承租方）与被告吴哲宇、被告孟某1（代理人吴某）（甲方、出租方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方合法拥有坐落于杭州市西溪谷同方国际商务中心20号楼6层房屋，建筑面积340.61平方米，甲方同意将该房屋出租给乙方;租赁期为5年，即自2016年12月20日起至2021年12月19日止;免租装修期为2个月，即自2016年12月20日至2017年2月19日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按约向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、能耗费、水电费等费用；该房屋首年租金为306000元，每半年租金153000元；乙方应当向该房屋所在的税务机关缴纳房屋租赁税，并足额开具租金的税务发票（若乙方未向税务机关缴纳房屋租赁税，则甲方实际缴纳后可向乙方进行追偿）；第一年、第二年租金保持不变，自第三个租赁年度（含第三个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增5%，直至合同租赁期限结束；乙方采取按每半年一期支付的方式向甲方支付租金；首期租金于合同签订之日起7日内支付；此后每期租金乙方应当提前10日支付，先付租金后使用；物业管理费由乙方承担，并由乙方自行向物业管理公司缴纳，2016年12月20日至2017年9月30日的物业管理费、能耗费28600元甲方已经缴纳，该物业管理费乙方应当在本合同签订后7日内支付给甲方；水电费及其他相关费用由乙方自行承担；物业管理费、能耗费交付办法和时间以物业公司规定为准。在合同履行期间，由于本案原告怠于履行支付物业管理费和公共能耗费，导致被告收到杭州云起物业服务有限公司（公司名称变更前为杭州旭天物业服务有限公司）发出的《催缴通知单》，该通知单内载明要求支付2019年10月1日至2020年9月30日的物业服务费、公共能耗费，共计欠费49047.84元。被告要求原告及时缴纳上述费用，但原告仍不肯缴纳上述费用，被告在此情形下代为原告付清上述欠款合计49047.84元，杭州云起物业服务有限公司己开具了收款收据给被告，但原告未向被告返还上述垫付的费用，被告为保障自身合法权益，向本院提起诉讼。2020年7月6日，本院作出（2020）浙0106民初1982号民事判决书支持了原告诉讼请求，现该判决已生效。今年9月22日原告杭州行允科技有限公司以因受新冠肺炎疫情影响，自2020年2月份没有营业收入，3、4月份等营业收入明显减少，出现公司经营困难局面为由，要求被告减免两个月租金，经与被告协商未果，故向法院起诉。 另查明，2020年3月18日，原告与杭州鸿杰装饰工程有限公司签订了《西溪谷商务中心20号楼6层办公室装饰工程施工合同》，约定工程期限为2020年3月21日至2020年4月21日。2020年3月19日，原告与杭州云起物业服务有限公司签订《装修管理协议》，约定装修时间为2020年3月22日至2020年4月30日。2020年5月7日，装修工程验收竣工。 上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、被告提供的《西溪谷商务中心20号楼6层办公室装饰工程施工合同》《装修管理协议》《装修竣工验收表》、当事人的庭审陈述记录在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》内容合法有效，双方均应严格履行。原告诉称因受新冠肺炎疫情，案涉房屋无法正常使用，属不可抗力之情形，根据公平原则要求免除2020年2月至3月期间的房屋租金51000元。经查，新冠肺炎疫情虽属不可抗力，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）（二）》也有明确的相关规定，但原告在2020年3月和4月期间正在为涉案房屋装修，新冠肺炎疫情对原告租赁房屋的使用并没有产生实际的影响，此外原告也没有举证证明公司出现经营困难的局面。原告要求免除两个月租期租金，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，判决如下： 驳回杭州行允科技有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取538元，由杭州行允科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邱建平 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  李 婷