河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初5309号原告：孙太然，男，1965年10月21日出生，汉族，初中文化程度，河南省郏县人，无业，现在监狱服刑。委托诉讼代理人：孙彭飞，男，1988年11月1日出生，汉族，高中文化程度，河南省郏县人，自由职业，住洛阳市涧**，系原告孙太然之子，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：裴杰，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告：尤巧红，女，1967年6月26日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：裴杰，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳市迈凯物流有限公司，住所地：洛阳市涧**工农乡尤东社区谷水转盘西200米路南。法定代表人：海文龙，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张宇宁，河南松皓律师事务所律师,代理权限：特别授权。原告孙太然、尤巧红诉被告洛阳市迈凯物流有限公司为房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙太然的委托诉讼代理人孙彭飞、裴杰，原告尤巧红及其委托诉讼代理人裴杰，被告洛阳市迈凯物流有限公司的委托诉讼代理人张宇宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙太然、尤巧红向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》无效；2、请求判令被告退还原告房屋及附属物补偿款128万元给原告；3、请求被告赔偿原告占用房屋期间租金损失等共计42万元；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年3月7日，杨国战受原告委托与被告洛阳市迈凯物流有限公司签订《房屋买卖协议》。《房屋买卖协议》约定将位于“洛阳市涧西区工农街道办事处尤东社区老310国道以南、王祥河以东之西北角自建砖混结构房屋两幢”（各两层，总面积约1500㎡）出卖给被告，被告以其他房屋拆迁补偿款折抵该房屋买卖价款。《房屋买卖协议》签订后，被告被拆迁的房屋被认定为违法建筑，用于折抵本案房屋价款的拆迁补偿款也被退回了拆迁补偿部门。由于被告支付的房屋价款被退回了拆除补偿部门，导致原告的利益受到严重损害。为此，原告特诉至贵院，请依法作出公正判决。被告洛阳市迈凯物流有限公司辩称：1、原、被告双方签订的房屋买卖系双方真实意思表示，不存在任何无效事由，且已实际履行。经原、被告协商，被告支付了相应对价42万元现金，原告还向被告出具了收条，被告已实际占有和使用涉案房屋。2、原告组织拆除的被告涉案钢结构房并非是违章建筑，而是被告用于物流园经营的建筑。涉案拆迁补偿款被国家收回，不是被告原因造成，是由于原告利用其职务便利所形成条件，强行在被告承租的地上加盖建筑物，骗取国家补偿款的违法行为，在该种情况下，被告的两排房由于被原告以其名义套取国家补偿款，故才被国家收回。3、被告物流园内其他建筑物及地上附着物都得到了赔偿，故原告诉求不符合法律规定，不应得到法庭支持。4、在涉案刑事判决书中，被告人孙太然及其辩护律师所主张的是海文龙搭建的房屋与出资建设的地面工程不属于违法建筑，也不属于原告孙太然贪污范围，这恰恰证明当时本案原、被告签订房屋买卖协议时，该房屋买卖协议系双方真实意思表示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年8月6日，甲方洛阳市涧西区尤东社区居民委员会与乙方杨国战签订《土地租赁协议书》一份，主要内容为：甲方将位于310国道以南，王祥河桥以东（以桥东头为起点），精铸厂以北，新华夏公司以西，东西各长50m，南北各长240m，共18.0亩的土地，自2015年1月1日起至2035年12月31日，租赁二十年，以每亩土地每年基本租金3000元整的租金租赁给乙方，协议签订生效后，乙方一次性向甲方交纳当年的全部土地租金，协议生效后第三年开始递增土地租金。每年按基本金递增5%，递增至4500元封顶。在协议期内，如遇上级政府或国家统一规划征地，土地征用赔偿款归甲方所有，地面建筑物赔偿款归乙方所有。本协议自第一次支付土地租金后生效。甲、乙双方分别盖章签字确认。又有孙太然、宋玉洛、尤法科在代表人处签字确认。2018年3月7日，甲方杨国战与乙方洛阳市迈凯物流有限公司签订《房屋买卖协议》一份，主要内容为：甲方将位于洛阳市涧西区工农街道办事处尤东社区老310国道以南，王祥河桥以东之西北角自建砖混结构房屋两幢（各二层，总面积约1500㎡）自愿出卖给乙方，价格为壹佰肆拾柒万元整。双方同意以乙方应收拆迁补偿款冲抵此项款，互不找补。乙方同意补偿款直接支付甲方。此款项乙方已付清甲方。本协议由涧西区工农街道办事处尤东社区居委会盖章证明。甲方杨国战签字按手印确认，乙方洛阳市迈凯物流有限公司法定代表人海文龙签字并加盖公司公章确认，涧西区工农街道办事处尤东社区居民委员会盖章及尤法科签字确认。2018年3月9日，收款人杨国战向洛阳市迈凯物流有限公司法定代表人海文龙出具《收条》一张，内容为：今收到海文龙买房款壹佰肆拾柒万元整（包括拆迁款壹佰零柒万元，现金肆拾万元整）。另查明，2019年1月28日，委托人杨国战与受托人尤巧红签订《委托书》一份。主要内容为：杨国战于2015年8月6日与河南省洛阳市涧西区工农街道办事处尤东社区居民委员会签署的《土地租赁协议书》中涉及的涧西区310国道以南，王祥河桥以东（以桥东头为起点），精铸厂以北，新华夏公司以西，租赁尤东村共18.00亩土地及地面附属物的相关事宜都是由受托人尤巧红夫妻借用我（委托人）的名义签订合同并进行的投资；2018年3月7日，杨国战与洛阳市迈凯物流有限公司签订的《房屋买卖协议》也是受托人夫妇借我(委托人)的名义签订并进行的投资。委托人杨国战签字按手印确认。同日，中华人民共和国河南省洛阳市九鼎公证处公证员陈某作出（2019）豫洛鼎证内民字第313号公证书一份，证明杨国战于二〇一九年一月二十八日在河南省××监狱、本公证员面前，在《委托书》上签名，按右手食指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。再查明，原告孙太然与尤巧红于1987年12月11日登记结婚。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告孙太然、尤巧红以杨国战的名义与被告洛阳市迈凯物流有限公司于2018年3月7日签订的《房屋买卖协议》对买卖标的、价款及付款方式等内容作出了明确约定，杨国战于2018年3月9日出具的收条显示收到被告洛阳市迈凯物流有限公司法定代表人海文龙买房款现金40万元及拆迁款107万元，由此可见，该《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，且双方当事人已经依协议约定开始履行。现原告向本院提起诉讼，以被告被拆迁的房屋被认定为违法建筑，用于折抵本案房屋价款的拆迁补偿款也被退回了拆迁补偿部门为由，要求确认该《房屋买卖协议》无效，以拆迁款折抵房款仅是原、被告对房屋价款支付方式的约定，并不能导致本案《房屋买卖协议》无效，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙太然、尤巧红的诉讼请求。本案受理费12160元，保全费5000元，由原告孙太然、尤巧红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  何恒飞二〇二〇年十一月十三日书记员  李冰冰