西安市未央区人民法院民 事 判 决 书    （2020）陕0112民初20130号 原告：郭贤茂，男，1969年11月3日出生，汉族，农民，现住山西省孝义市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李素贞，陕西法正平安律师事务所律师。被告陕西杨家置业有限公司。住所地：陕西省西安市未央区楼XX。统一社会信用代码：91610000667999182X。法定代表人：郑备战，总经理。委托诉讼代理人：郭昕，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：西安茗都实业有限公司.住所地：西安市未央区。注册号 XXXXXXXXXXX9854。  法定代表人：林金和，总经理。委托诉讼代理人：林志成，男，公司办事员，住公司内原告郭贤茂与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家置业公司）、西安茗都实业有限公司（以下简称茗都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理此案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭贤茂及其委托诉讼代理人李素贞，被告杨家置业公司委托诉讼代理人郭昕到庭参加诉讼。被告茗都公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。  原告郭贤茂向本院提出如下诉讼请求：一、依法解除原告与被告2013年7月13日签订的《商铺认购合同》；二、判令被告返还原告购房款966228元；三、判令被告向原告按总房款10%支付逾期补偿款共计96622.8元；四、判令被告支付未按期退款逾期违约金655585.7元（以966228元为基数，从2017年1月1日起开始起算，按每日万分之五利息计算，暂计算至2020年9月18日）；五、判令被告按照双方签署的《商铺委托经营合同》约定支付租金逾期违约金总计125682.2元（总共三期，第一期违约金以96622.8元为基数，按日逾期利息为0.05%计算；从2017年11月30日起算，暂时计算至2020年9月18日；第二期违约金以144934.2元为基数，按日逾期利息为0.05%计算，从2018年11月30日起算，暂时算至2020年9月18日；第三期违约金以193245.6元为基数，按日逾期利息为0.05%计算，从2019年11月30日起算，暂算至2020年9月18日）；六、被告承担本案诉讼费。事实与理由：其与被告茗都实业公司于2013年6月1日签订《商铺认购合同》，约定被告将其位于西安市未央区XX村XX城XX号楼XX、XX号商铺（面积58.4平方米）以每平方米 16545元的价格，总价966228元出售给原告，出售房屋系被告杨家置业公司开发建设并授权被告茗都公司进行销售。根据合同约定，被告应该于2014年7月24日签订《商品房买卖合同》并约定了相关违约责任。商铺认购合同当天，原告向林金和（茗都公司）个人账户一次性转账交清全部购房款，同时茗都公司出具收据。后因被告茗都公司未能按时办理网签，茗都公司与原告签署补偿事项即将购房款10%金额为96622.8元作为补偿于2014年10月30日打入原告账户，但原告未收到任何补偿款。2015年1月1日，被告茗都公司与原告签署《商铺委托经营合同》，约定原告将购买商铺交予被告茗都公司委托经营三年,被告西安茗都实业有限公司按照第一年购房款10%、第二年15%、第三年购房款20%的回报收益给予原告，但时至今日，原告从未收到被告的一分款项。后原告又与茗都公司签订补充条款，给予被告两年宽限期，即2017年1月1日前办理网签《商品房买卖合同》，同时也约定《商铺委托经营合同》顺延两年，并对到期未能办理如何退款、补偿以及违约金做了明确的约定，至今被告未与原告办理网签或者如期交房。为维护其合法权益，故诉至法院，诉讼请求如前所述。 被告杨家置业公司辩称，被告茗都公司为原告购买的XX城XX村XX号楼的实际建设方及售卖方。合同的签订主体为原告和被告茗都公司，依据合同的相对性，其不应承担因购房纠纷产生的一切相关责任。原告依约向被告茗都公司支付了购房款，《房屋买卖合同》及购房款收据系茗都公司冒用其公司名义，因此该合同及收据应当无效，其公司不应承担责任。其公司与茗都置业公司未就连带责任进行约定，亦无任何法律规定，因此其公司不应承担连带责任。故应当驳回原告要求其承担责任的诉讼请求。  被告茗都公司经本院合法传唤未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据：证据一、《商铺认购合同》；证据二、收据；证据三、补偿事项和承诺；证据四、授权书；证据五、补充协议。被告茗都公司提供如下证据：招商银行个人银行专业版转账汇款单，交易日为2015.1.26，付款人为林金和，收款人为郭贤茂，金额为1万元，备注SP-13-7-部分10%。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提供的证据及陈述，本院查明如下事实：红星美凯城项目的开发主体为被告杨家置业公司，19号楼系被告茗都公司与被告杨家置业公司合作开发项目，依据被告茗都公司与被告杨家置业公司的合作协议，被告杨家置业公司承担项目开发主体的相关责任并负责申办“五证”承担相关费用，被告茗都公司在向被告杨家置业公司支付全款后，取得该栋楼独立的建设权利和义务、有权销售并取得销售收益，由被告杨家置业公司负责出具商品房销售发票，销售所得款项必须汇入以被告杨家置业公司名义开设的项目单体专用账户等。2013年7月13日，原告与被告茗都公司签订《商铺认购合同》，约定原告购买位于西安市未央区大明宫街道办事处杨家庄村红星美凯城19幢  2-55、2-56商铺，价款为 966228 元，建筑面积为58.4（29.7+28.7）平方米。合同约定商品房用途为商业。合同约定本合同的有效期自2013年7月13日至2014年7月12日。截止至本合同有效期届满，原、被告不能签订《商品房买卖合同》的，双方商定按照如下办法处理：1、本合同有效期届满之次日，本合同解除，原告放弃购买本合同所约定的商铺，被告茗都公司有权另行出售本合同约定的商铺；2、从本合同解除之日起七个工作日内，被告须返还原告所交纳认购商铺的全部款项，并按该款项的10%赔偿原告损失，被告每逾期返还原告认购款的，每逾期一日，应按未返还款项的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告郭贤茂于2013年7月13日一次性交纳房款966228元。原告称双方又于2014年间将签署合同的时间延期至 2015 年7月12日。另查明，被告茗都公司称原告购买的商铺尚未收尾，故不能交付。诉讼中，被告茗都公司招商银行个人银行专业版转账汇款单，该单据上注明“交易日为2015年1月26日，付款人为林金和，收款人为郭贤茂，金额为1万元，备注SP-13-7-部分10%”，但被告茗都公司未到庭对此进行说明，原告称其确实收到了1万元，但该笔款项系当时茗都公司逾期交房按10% 承担违约责任，仍未付够。庭审中，原告提交茗都公司向其出具的《补偿事项》，被告承诺茗都公司愿意支付原告购房款10%做为补偿。原告另提交被告茗都公司于2014年12月6日承诺于2015年1月31日退还原告购房款，若未能退还，另行赔偿原告总房款10%的违约金。因双方各执己见且被告茗都公司未到庭致调解未果。本院认为，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时生效。被告茗都公司与被告杨家置业公司之间存在合作协议，被告茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，现该房屋虽取得了部分相应证件，但是无法交付，本院亦向被告茗都公司送达了本案应诉材料，现原告郭贤茂主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告茗都公司不能按照合同约定向原告郭贤茂交付房屋，故原告郭贤茂要求退还购房款966228元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告茗都公司按总房款10%支付逾期补偿款96622.8元，与事实相符，本院予以支持。原告主张被告支付未按期退款逾期违约金，根据被告茗都公司的承诺，应支付原告违约金96622.8元。被告并未向原告交付涉案商铺，并不存在实际委托经营的履行事实，原告主张被告支付租金逾期违约金125682.2元，本院不予支持。因原告购买的19号楼系被告茗都公司与被告杨家置业公司合作开发项目，项目开发主体为被告杨家置业公司，依合作协议被告茗都公司销售所得款项全部汇入以被告杨家置业公司名义开设的专用账户，故被告杨家置业公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告郭贤茂与被告西安茗都实业有限公司2013年 7月13日签订的《商铺认购合同》于本判决生效之日起解除。  二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告郭贤茂房款966228 元、逾期补偿款96622.8元、违约金96622.8元。三、被告陕西杨家置业有限公司对被告西安茗都实业有限公司向原告郭贤茂承担的返还房款的责任承担连带清偿责任。  四、驳回原告郭贤茂其余诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中  华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟  延履行期间的债务利息。  案件受理费21397元，原告郭贤茂已预交，现由原告自行承担5300元，被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司共同承担16097元，被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担部分于上述付款时一并给付原告郭贤茂。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    林  娜      二0二0年十一月十八日 书  记  员   马  楠 1