广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18300号原告：张洪鸿，女，1990年2月10日出生，汉族，住广东省阳春市**********,公民身份号码XXX。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区***********************，统一社会信用代码XXX。法定代表人：吴某1。原告张洪鸿与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月2日签订的酒店经营托管合同；2.被告立即退还原告软装费15000元；3.被告支付2019年9月2日起按每月2100元计至合同解除之日的租金；4.被告支付2019年9月2日起按每月129.78元计至合同解除之日止的物业管理费；5.被告支付违约金2268元；6.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方2019年7月2日签订的《酒店经营托管合同》（以下简称托管合同），约定原告将位于长华国际XXX房委托给被告提供在线租赁服务及相关增值服务，合同约定了合作期限、租金、软装代购费用等。合同签订后，被告从未履行义务，仅仅购置了一张床、安装了窗帘，其余配置均未购买，应支付的租金分文未给，物业管理费没有承担。原告及广大业主多次找被告协商未果，维权无门。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********长华国际商业中心商业XXX房（以下简称涉讼房屋）已办理不动产权证，证号为粤（2020）佛南不动产权第XXX号，权利人为原告。2019年7月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为3年，2019年7月2日至2022年7月1日，甲方应在2019年7月2日前交付乙方使用，乙方应在2个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担60天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为25000元每套（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有，乙方在合同空置期内任何时间将家私家电配置到房，乙方通知甲方验收后需三天内进行验收，甲方验收合格后需付清软装费款项；每月固定租金2100元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金，2019年9月2日至2021年7月1日，月租金为2100元，2021年7月2日至2022年7月1日，月租金为2247元；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金（每套）；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年7月2日之前，家具配置期为60天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为25000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方签名、盖章的《全屋家私家电配置清单》列明沙发1张、茶几1张、简欧床1张、床头柜1张、电视柜1张、窗帘1套、地毯1块、梳妆台1张、梳妆椅1张、电视机1台、空调1台、床垫1张、冰箱1台、热水器1台、吹风机1台、墙面、饰品、智能门锁1把、床上用品1套、洗衣机1台、时尚衣帽架1组。原告于2019年6月30日、同年7月2日共向被告转账15000元。2019年7月2日，被告向原告出具收据，载明收到原告支付的涉讼房屋家私家电款15000元。备注：租金抵扣40%。另查明，涉讼房屋每月物业管理费为129.78元，原告已垫付2019年7月至2020年8月的物管费。诉讼中，原告陈述：1.被告从未向原告支付过租金。原告于2019年10月11日开始短信催促被告缴纳物管费，但被告一直拖延，后原告发现被告的经营前台已搬离。原告用备用钥匙于2019年10月20日左右到涉讼房屋查看并收回涉讼房屋，发现房屋内仅一张床、一副窗帘，没有合同约定的其它配置。后原告自行在房屋内安装了空调、桌子并于2019年12月将涉讼房屋出租给案外人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告陈述被告仅在涉讼房屋内配置了一张床、一副窗帘且从未支付过租金等费用，被告未举证推翻也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。被告未在约定的期限内完成涉讼房屋的家私家电配置，也未向原告支付租金等费用，构成根本违约，原告于2019年10月20日左右收回了涉讼房屋，故本院酌情认定托管合同于2019年10月20日解除。根据代购协议的约定，被告应当在2019年9月2日之前按照《家具家电配置清单表》完成配置家具家电，截至法庭辩论终结，被告仍未履行完毕配置家具家电的合同义务，考虑被告已经配置了一张床、一付窗帘的情况，本院酌情确定被告退还13500元配置款予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。关于原告主张的租金和物管费的数额。原告主张被告支付至合同解除日止的租金、物管费等费用，2019年9月2日至2020年7月1日、2020年7月2日至合同解除日的租金均按2100元/月计算。现原告陈述于2019年10月20日左右收回了涉讼房屋，故被告应当支付至该日的租金、物管费,之后被告并未占有使用涉讼房屋，无需支付之后的租金、使用费等费用，故被告应当支付2019年9月2日至2019年10月20日的租金、物管费共3641.97元予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金的数额。被告违约，应当承担违约责任，根据托管合同的约定，违约方应支付年租金9%的违约金，因托管合同约定每年实收11个月租金，故本案被告应当支付2079元（2100元/月*11月*9%）。原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张洪鸿与被告广东希晨酒店管理有限公司于2019年7月2日签订的酒店经营托管合同于2019年10月20日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电配置费13500元予原告张洪鸿；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、物管费3641.97元予原告张洪鸿；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金2079元予原告张洪鸿；五、驳回原告张洪鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1629.1元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 梁 莎人民陪审员 黎 谭人民陪审员 刘佩云二〇二〇年十一月十六日书 记 员 邓洁婷