贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初2202号原告：安顺农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**，统一社会信用代码：91520400215675515G。法定代表人：段应安，职务：董事长。委托诉讼代理人:张琪,贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：沈璇，女，1986年1月11日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺经济技术开发区，代理权限：特别授权。被告：徐子珺，女，1991年4月17日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被告：张应龙，男，1988年3月9日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告徐子珺、张应龙借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张琪、沈璇到庭参加了诉讼。被告徐子珺、张应龙经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告徐子珺、张应龙签订的《个人借款合同》;二、被告徐子珺、张应龙立即偿还原告借款本金人民币224802.98元及相应利息（截至2020年4月14日的利息合计为人民币9142.83元,2020年4月15日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率11.88‰计付）;三、依法拍卖、变卖被告张应龙所有的坐落于开发区大山·景福世家*单元*层*号的房屋［黔（2017）安顺开发区不动产权第000****号］,原告有权对折价、拍卖、变卖该房屋所得价款在上述债权范围内优先受偿;四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年11月8日,原告分支机构商场支行（现更名为若飞支行）按照2017年10月27日与被告徐子珺、张应龙签订《个人借款合同》的约定,向被告徐子珺、张应龙发放贷款人民币25万元,借款期限36个月,按月付息，一次还本。贷款月利率7.92‰,逾期后加收罚息的贷款月利率为11.88‰。对上述债务,被告张应龙按照2017年10月27日与若飞支行签订《抵押合同》的约定,将坐落于安顺经济技术开发区的房屋［证号黔（2017）安顺开发区不动产权第000****号］提供抵押担保,并于2017年11月6日办理抵押登记［证号黔（2017）安顺开发区不动产证明第000****号］现借款期限届满，被告徐子珺、张应龙未按约履行,已构成违约,截至2020年4月14日尚欠原告贷款本金224802.98元、利息9142.83元。原告为维护自身合法权益,根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。被告徐子珺、张应龙未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款借据、抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询、欠款情况查询及本院依职权调取的二被告的户籍信息在卷佐证，足以采信。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，原告分支机构商场支行与被告徐子珺签订了《个人借款合同》借款250000元，借款用途为住房装修，借款期限36个月，借款期限为2017年10月27日至2020年10月26日，贷款利率为固定利率：月利息7.92‰，利息按月结息，结息日固定为每月的第20日，并约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据,下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。被告张应龙在《个人借款合同》的共同债务承担人处签字捺印。同日，被告张应龙与原告的商场支行签订了《抵押合同》，将张应龙所有的坐落于安顺市经济技术开发区的房屋［黔（2017）安顺开发区不动产权第000****号］为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，证号为黔（2017）安顺开发区不动产证明第000****号。原告在2017年11月8日向被告徐子珺发放借款250000元，借款借据载明：借款期限为2017年11月8日至2020年11月7日，贷款利率为固定利率，借款月利率7.92‰。借款后二被告按约定还款，但从2019年11月起就未按期还款。截止2020年11月9日，被告徐子珺和张应龙尚欠原告借款本金224802.98元，欠利息共计22220.99元。因为被告未还款，原告遂诉至本院，提出上述请求。庭审中，原告陈述因为《个人借款合同》已经到期，故不要求解除《个人借款合同》，只要求二被告偿还借款本息及对抵押房屋优先受偿。原告安顺农村商业银行股份有限公司商场支行后更名为若飞支行。本院认为：原告分支机构商场支行与被告徐子珺、张应龙签订《个人借款合同》及《抵押合同》，系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约定向被告徐子珺发放了贷款250000元，二被告应按约定履行支付利息和偿还本金的义务。二被告从2019年11月起未按时还款，现借款期限届满，原告不要求解除《个人借款合同》，只要被告偿还借款本息，系其对诉权的处分，本院予以准许。截止2020年11月9日，二被告尚欠原告借款本金224802.98元，欠利息22220.99元，现原告诉请要求二被告偿还上述借款本息，本院予以支持；2020年11月10日起的利息以尚欠借款本金人民币224802.98元为基数，按照逾期罚息利率月利率11.88‰计算至该本金还清为止。原告诉请对被告张应龙提供担保的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，因为张应龙将其所有的坐落于安顺市经济技术开发区的房屋［黔（2017）安顺开发区不动产权第000****号］已经为该笔贷款办理了抵押登记，证号为黔（2017）安顺开发区不动产证明第000****号，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告徐子珺、张应龙经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐子珺、张应龙在本判决生效后十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币224802.98元及利息（截至2020年11月9日止尚欠利息为人民币22220.99元；2020年11月10日起的利息以尚欠借款本金人民币224802.98元为基数，按照逾期罚息利率月利率11.88‰计算至该本金还清为止）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告张应龙所有的坐落于安顺市经济技术开发区房屋［黔（2017）安顺开发区不动产权第000****号］折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5005元，公告费人民币800元，共计人民币5805元，由被告徐子珺、张应龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  罗晓琼人民陪审员  庞 洁二〇二〇年十一月十日法官助理张彦书记员罗杰