北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初10893号原告：左凤苹，女，1968年7月4日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市通州区，身份号码×××。委托诉讼代理人：吕姗姗，北京嘉桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢宾，北京嘉桓律师事务所律师。被告：左增永，男，1937年9月20日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：董磊（贾左春之夫），1985年3月26日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：左继福，男，1963年6月24日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市通州区，身份号码×××。被告：左腾达，男，1985年10月31日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市通州区，身份号码×××。委托诉讼代理人：贾左春（原告左凤苹之女），女，1991年1月28日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市顺义区，身份号码×××。原告左凤苹与被告左增永、左继福、左腾达确认合同有效纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告左凤苹及其委托诉讼代理人卢宾，被告左增永及其委托诉讼代理人董磊，被告左腾达的委托诉讼代理人贾左春到庭参加诉讼，被告左继福经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左凤苹向本院提出诉讼请求：1.确认左凤苹与左增永、刘树芬于2018年1月27日签订的《协议书》有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：左增永与刘树芬系夫妻关系，共育有二子一女，分别是长子左继旺，次子左继江，女儿左凤苹。左继旺与王晓杰系夫妻关系，育有一子左腾达。左腾达与王艳辉系夫妻关系，育有一子左明泽。刘树芬于2019年7月31日去世，左继旺于2018年8月4日去世。左增永与刘树芬长期与左凤苹共同居住生活。左增永位于北京市通州区×××镇×××宅基地属于通州×××镇棚户区改造项目，该宅基地院落内拆迁安置人口共计5人，为左增永、刘树芬、左腾达、王艳辉与左明泽。该5人安置指标范围购买安置房面积为250平方米，其中左增永与刘树芬有100平米的安置房面积。该5人购买安置房屋为三套两居室。经协商，左增永与刘树芬的100平米安置房面积指标购买×××三号地块×××房屋，其余两套由左腾达、王艳辉和左明泽购买。2015年5月31日，左永增、刘树芬与左凤苹约定将二人可以购买的100平米平价房（即×××三号地块×××房屋）让与左凤苹，由左凤苹支付购房款。2015年8月29日，左凤苹将涉诉房屋的房款及房屋维修基金共计352350元交给左腾达，左腾达将该房款交给拆迁公司。2018年1月27日，左增永、刘树芬与左凤苹签订书面《协议书》对双方权利义务进行确认。左凤苹认为，依法成立的合同受法律保护。左凤苹与左增永、刘树芬签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容并不违反国家有关法律的强制性规定，并且左凤苹已经履行完毕。为此依法提起诉讼，请求人民法院确认合同有效。被告左增永辩称：对左凤苹起诉的事实理由及诉讼请求无异议。被告左继福未作答辩。被告左腾达辩称：对左凤苹起诉的事实理由及诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院结合证据予以认定。本院经审理查明事实如下：左增永与刘树芬为夫妻关系，二人共育有二子一女，分别是长子左继旺，次子左继福，女儿左凤苹。左继旺与王晓杰育有一子左腾达。左腾达与王艳辉育有一子左明泽。刘树芬于2019年7月31日去世，左继旺于2018年8月4日去世。2015年5月31日，左增永与刘树芬出具了一份《赠与》文书，内容为：由于拆迁每人有50平米平价房（现有父亲左增永母亲刘树芬）我们俩人共100平米的平价房全给左凤苹（注此平米数由左凤苹付全部房款）。我们俩人在此房内有终生居住权，百年之后归左凤苹所有。备注：如拆迁政策允许带左凤苹60平米平价房此平米仍然归左凤苹所有。2015年8月29日，贾左春向左腾达转账支付352350元。同日，贾左春作为交款人、左腾达作为收款人共同签署了一份《收条》，内容为：左腾达今日收到贾左春（以银行汇款方式汇来）×××镇拆迁安置房87㎡元购房款352350元整（叁拾伍万贰仟叁佰伍拾元整）。2018年1月27日，在张会娟、张民旺、高桂清、薛峰见证下，左增永、刘树芬与左凤苹签订了一份《协议书》，约定，甲方：左增永、刘树芬，乙方左凤苹，甲乙双方经友好协商，按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成协议如下：第一条：甲方白愿将甲方位于北京市璐城镇古城村后街321号拆迁所获得其回迁安置房产购买资格让与给乙方。乙方自愿接受该购买资格，该房屋具体状况如下：（一）坐落于×××号地块×××房屋建筑面积87平方米（具体以回迁协议为准）。（二）赠与房屋的所有权证证号为▁。（三）房屋平面图及其四至范围见附件一，该房屋的相关权益随该房屋一并归属乙方。第二条：因甲方位于×××村的房产拆迁，甲方自愿将该房屋的购买资格让与乙方。此房屋所有房款均由乙方以甲方的名义支付。并且在该房产能够办理房屋产权手续时办理至乙方名下。第三条：甲方保证房屋在此合同签订前到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状祝完整，并保证房屋不受他人合法追索。第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得该房产的。甲方应按照市场价值给予乙方补偿费和乙方代交其他等所有税费。第五条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。第六条：甲、乙双方定于▁可以办理过户时正式办理过户该房屋。附属设施和相关权益的更名手续，在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。第七条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议、补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。第八条：本合同自甲乙双方签字按手印之日起生效。第九条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的。提交北京市顺义区人民法院。第十条：本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。在该协议书抬头及落款处，左增永、刘树芬、左凤苹均签字捺印，另张会娟、张民旺、高桂清、薛峰作为见证人在落款处签字捺印。上述事实，有《赠与》文书、《协议书》《收条》、客户回单、居民死亡医学证明（推断）书、北京市×××镇×××村民委员会出具的关系证明及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告左继福经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。左凤苹与左增永及刘树芬于2018年1月27日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效协议。左凤苹要求确认该协议有效的诉讼请求并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认原告左凤苹与被告左增永及刘树芬于2018年1月27日签订的《协议书》有效。案件受理费70元，由原告左凤苹负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李红艳二〇二〇年十一月十三日书记员  陈 洁