广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15393号原告：庄珣，女，1986年8月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：李姣，女，1990年1月21日出生，汉族，身份证住址长沙市望城区，原告庄珣与被告李姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄珣到庭参加了诉讼。被告李姣经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告庄珣向本院提出诉讼请求：1.被告偿还拖欠的租金（从2020年1月20日计算至2020年8月10日）、滞纳金（按每日百分之一，即每天73元，从1月20日计算至8月10日）、物业管理费3146元（从2019年10月至2020年8月，每个月286元，共11个月）、水电煤气费、2个月租金的违约金损失；2、依法解除合同，被告立即将其留置于原告房屋里的所有物品搬走；3、本案诉讼费由被告承担。原告表示被告已缴纳水电煤气费并收回涉案房屋，故撤回支付水电煤气费及将留置于原告房屋里的所有物品搬走的诉请。事实与理由：2019年4月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于广州市白云区三元里大道963号正升雅境小区A栋504号房租赁给被告，租赁期从2019年4月21日起至2021年4月20日，每月租金7300元，每月22日前支付下月的房租。《合同》第5条第二款约定，房屋租赁期间，乙方逾期支付房租超过十五日的，甲方有权解除合同收回房屋，没收押金，且不作任何赔偿。但在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却违反合同约定反复拖欠租金。2020年1月中旬，被告没有按时缴纳2月份的房租、物业管理费及所有水电煤气费，经原告追要后被告以不在广州为由提出和3月份的房租一起交。但2020年2月底被告依然没有支付给原告房租、物业管理费及所有水电煤气费，原告多次追要都被被告以各种理由搪塞。近期被告更以不在广州为由不肯搬走其留置于租赁房屋里的所有物品，且拒不支付任何租金等费用，并表示如其物品有损失或损坏，均要原告负责。被告此行为已经严重侵害了原告的合法权益，经反复与被告沟通无效后，向白云区棠景街司法所请求协助调解，但仍沟通无效，故诉至法院。被告李姣辩称，无答辩。经审理查明，原告为白云区三元里大道963号之三504房的共同共有权利人。2019年4月22日，原告（出租方）与被告（承租方）签订编号为：GZZ1800363号的房屋租赁合同，出租方将坐落于白云区三元里大道xx号之三（A栋）xx房出租给承租方，租期自2019年4月21日起至2021年4月20日，共2年，出租方交付物业予承租方使用之日期为2019年4月21日；押金xx元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣减，租金每月xx元，其他费用：物业管理费（如有）、水电煤气费、有线电视费（如有）、网络通信费（如有）等费用由承租方按实际发生支付；押金和首月租金，承租方于本合同签订1天内向出租方支付，除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应予每月22日前向出租方支付当月租金，承租方应于每月30日前结清上月物业管理费（如有）、水电煤气费、有线电视费（如有）、网络通信费（如有）等其他费用；承租方按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿；除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金，违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿。租赁合同签订后，被告支付押金及首月租金后使用涉案物业，并按租赁合同交纳租金至2020年1月20日，此后租金一直没有支付。2020年2月，原告通过微信要求收回物业，被告表示自己周转不过来，后表示需要回去处理，可以搬东西走，3月8日左右到广州处理，但一直没有处理。原告于2020年4月29日在本院立案起诉本案被告，要求支付至2020年3月22日拖欠租金、滞纳金、物业管理费、水电煤气费共30713元及解除合同，将其留置于原告房屋里的所有物品搬走，5月12日原告要求交2000+应付管理费水电费，被告向原告支付水电费，原告陈述被告说欠的钱会慢慢给，如果有钱继续承租下去，该案因原告没有缴纳诉讼费用，本院裁定按撤诉处理。原告表示本案起诉后，被告在7月31日发微信说不租了，想支付1000元，原告不同意要求被告赔偿损失，原告表示被告此前曾到涉案物业拿东西，但至今没有将钥匙交还，2020年8月23日，原告自行开锁收回涉案物业。原告对微信中有5月份2000元的交付表示因时间久记不得，确认有支付该2000元，同意在租金中扣减该2000元。原告另表示考虑被告情况，同意违约金由法院酌定。原告出具收据，证实交纳涉案物业2019年10月至2020年10月的物业管理费，每月285.58元，合计3712.54元。以上事实，有房屋租赁合同、微信记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履行。被告逾期缴纳租金，已构成违约，按租赁合同约定逾期支付房租超过十五日，出租方有权解除合同，被告自2020年1月21日起拖欠租金未付，原告要求解除合同合理，本院予以支持。原告催促被告收回物业要求搬走，被告直至7月31日才告知不租，8月23日原告自行收回涉案物业，期间的租金及费用因被告一直占用并未交还，且被告并未提供已向原告要求减免该期间部分租金的证据，故该期间租金应由被告承担，考虑原告因及时采取措施防止损失扩大，故计算租金至2020年7月31日，计算为6x7300+10/30x7300=46233.33元，扣减5月份给付的2000元，后为44233.33元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求支付按合同约定每日1%计算滞纳金至2020年8月10日，该约定过高，本院调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张被告违约导致原告选择解除合同，根据合同约定支付相当于押金的违约金14600元，原告已主张逾期履行的滞纳金，其要求另行支付解除合同违约金已超出其损失，本院不予支持。原告实际缴纳涉案物业的物业管理费2019年10月至2020年7月的物业管理费2855.8元，根据合同约定，被告应将该款给付原告，原告该要求合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，期满未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告庄珣与被告李姣于2019年4月22日签订的房屋租赁合同予以解除；二、自本判决生效之日起三日内，被告李姣向原告庄珣支付租金44233.33元及滞纳金（以当月欠缴租金金额为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从当月23日起开始计算至2020年8月10日）；三、自本判决生效之日起三日内，被告李姣向原告庄珣支付2019年10月至2020年7月的物业管理费2855.8元；四、驳回原告庄珣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费730元，由原告庄珣负担216元，被告李姣负担514元并于本判决书生效之日起三日内迳付原告庄珣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年十一月二日书记员  郑萍军