浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2799号 原告：上海璨坤实业发展有限公司。住所地上海市嘉定区澄浏公路********，统一社会信用代码91310114398681634N。 法定代表人：王恒丽，总经理。 委托诉讼代理人：赵文天，上海之法律师事务所律师。 被告：嘉善瑾适家居有限公司。住所地浙。住所地浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道惠立路**信用代码91330421MA29F92D47。 法定代表人：王坚。 委托诉讼代理人：李巧民，上海海汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张福根，嘉善县天成法律服务所法律工作者。 原告上海璨坤实业发展有限公司（以下简称璨坤公司）与被告嘉善瑾适家居有限公司（以下简称瑾适公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告璨坤公司的委托诉讼代理人赵文天、被告瑾适公司委托诉讼代理人李巧民、张福根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告璨坤公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方《厂房租赁合同》及补充协议于2020年6月23日解除；2.判令被告支付房租317510.14元（2020年4月1日至2020年6月23日）、滞纳金299289.60元、违约金346000元，共计962799.74元，扣除已支付的691200元，剩余271599.74元；3.判令被告腾退房屋并支付房屋占用费用162858.2元（按租金3787.4元/天，自2020年6月23日起暂计至8月4日共43天，实际费用计至房屋全部腾退之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 2017年2月8日，原被告双方签订合同号为ＳＨＣＫＪＳ2017001的《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于浙江省嘉善县××街道××路××号的全部厂房及附属设施面积约12000平米，租期八年，自2017年4月1日至2025年3月30日止，年租金1550000元，每6个月支付一次租金，提前10天支付。未按时交费的，合同约定按日3‰收取滞纳金。 后因被告屡次拖欠房屋租金，不按约履行合同，原被告双方于2018年10月20日签订编号为CKJS20181019的《补充协议》，约定被告每12个月支付一次租金，支付时间提前30天，且约定被告拖欠租金和水电费半个月以上，除收取滞纳金外，原告有权对被告承租的厂房及宿舍收回（单方面解除合同或终止合同），解除合同的通知到达被告时生效，被告赔偿原告三个月租金作为损失费，租赁保证金不予退回，租金由1550000元降为1382400元，未调整部分以原合同为准。现根据约定，被告应于2020年3月1日前支付租金1382400元，被告仅于2020年4月2日及2020年4月21日各支付租金200000元，仍有982400元未支付，原告多次口头催款无果，于2020年6月12日向被告发出书面租金催收函，被告仍未支付剩余租金，6月22日原告通过EMS向被告发出书面解除合同的通知，23日被告签收。被告于7月30日支付291200元。综上，原告为维护自身的合法杈益不受侵犯，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告瑾适公司答辩称：案涉房屋上半年租金已经支付，下半年的租金因双方沟通存在误解被告才未支付。按照双方协议约定被告本该在2020年3月20日缴纳接下去6个月的租金，但是2020年受新冠病毒影响，被告公司在6月底才基本恢复正常工作，故在不可抗力且停工2个月的情况下被告仍及时支付了上半年租金。被告负责人在2020年春节前后多次与原告负责人联系减免租金，原告不予理睬，并发了2份解除函。综上原告不同意解除双方签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对《厂房租赁合同》及《补充协议》的真实性、合法性无异议，但认为虽然双方约定租金12个月支付一次，但实际履行过程中，经双方协商又将租金调整为半年一付，且2019年3月至10月，被告都是按照事后约定来实际履行的，原告也未提出异议，故被告不存在违约行为。另被告确认于2020年6月22日收到原告发送的催款函、解除合同通知书。原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为被告提交的证据恰好证明被告未按补充协议约定支付租金，且被告又将部分厂房出租给案外人，其不存在资金支付困难的情形，被告屡次违约的行为才迫使原告坚持要求与其解除租赁合同。对有争议的证据，本院认定如下：租金支付时间在《补充协议》中有明确约定，瑾适公司每12个月支付一次租金，支付时间应提前30天；被告提出双方在实际过程中达成半年一付约定的抗辩，在原告不认可的情况下，未提交证明原告同意半年一付的意思表示的证据，故对被告的该抗辩，本院不予采纳；另被告在收到原告的催款函及解除合同通知书后才多次发函要求减免租金，在原告不同意的情况下，被告要求原告减免无法律依据，被告提交的证据无法达到其待证目的，本院对此不予认定。 本院根据原、被告的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：坐落于嘉善县惠民街道惠立路**厂房系案外人单结霜、李海龙所有。2016年12月13日，李海龙与璨坤公司签订《厂房租赁合同书》一份，约定李海龙将案涉厂房出租给璨坤公司使用，且允许转租，租赁期限自2017年3月1日至2032年2月28日。 2017年2月18日，璨坤公司与瑾适公司签订合同号为ＳＨＣＫＪＳ2017001的《厂房租赁合同》一份，约定璨坤公司将其具有使用权的位于浙江省嘉善县××街道××路××号的全部厂房及附属设施面积约12000平米租赁给瑾适公司，租期八年，自2017年4月1日至2025年3月30日止，年租金为1550000元，瑾适公司每6个月支付一次租金，支付时间应提前10天支付。未按时交费的，璨坤公司有权向瑾适公司收取3‰滞纳金。同时双方还约定如瑾适公司拖欠租金和水电费半个月以上，除收取滞纳金外，璨坤公司有权对瑾适公司所租厂房宿舍收回（单方面解除合同或终止合同），通知瑾适公司迁离，解除合同的通知到达瑾适公司时生效，瑾适公司赔偿璨坤公司三个月房租作为损失费，租赁保证金不予退还。协议签订后，瑾适公司于2017年2月18日及2月19日分别向璨坤公司支付租赁保证金200000元及58300元，并陆续支付租金。 因瑾适公司屡次拖欠厂房租金，未严格按照合同条款履行义务，2018年10月20日，璨坤公司与瑾适公司又签订编号为CKJS20181019的《补充协议》一份，约定按照双方的实际情况，在2017年2月18日签订的《厂房租赁合同》基础上调整合同条款部分内容，其中租金降低至1382400元/年，瑾适公司每12个月支付一次租金，支付时间应提前30天，由瑾适公司将下期租金及其他应缴费用一次性转入璨坤公司指定账户上。违约责任约定与原合同一致。 按照协议约定，瑾适公司应于2020年3月1日前支付2020年4月1日至2021年3月31日之间的租金1382400元，但瑾适公司仅于2020年4月2日与2020年4月21日各支付200000元，仍有982400元未按时支付。璨坤公司多次口头催款无果后于2020年6月向瑾适公司发出书面租金催收函及解除合同通知函，瑾适公司确认于同年6月22日收到上述函件。瑾适公司以疫情为由要求减免租金并提出租金半年一付，璨坤公司对此不予认同，瑾适公司于7月30日支付291200元后未再支付剩余款项，双方产生争议，遂涉讼。 本院认为，原告璨坤公司与被告瑾适公司于2017年2月18日签订的《厂房租赁合同》及2018年10月20日签订的《补充协议》系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应确认合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。关于租金的支付，双方在补充协议中对原先的约定有所变更，补充协议签订在后，应当以《补充协议》约定为准。《补充协议》约定租金每12个月支付一次，应提前30天支付,未按时交费的，璨坤公司有权解除合同。根据合同约定,瑾适公司应于2020年3月1日前支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金,现瑾适公司未按期且未足额支付，其以疫情为由主张减免租金并要求租金半年一付的抗辩，因未提交任何证据证明其抗辩合法有据，本院不予采纳；现璨坤公司主张行使合同解除权，本院予以支持。按照规定，主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中被告自认在2020年6月22日收到原告发送的解除合同通知函，故本院认定案涉《厂房租赁合同》及《补充协议》于2020年6月22日解除。在双方租赁合同解除的情况下，被告理应腾退并向原告返还案涉厂房及附属设施。另外，因被告至今未向原告腾退案涉租赁物，故被告理应向原告支付至实际腾退日止的厂房占有使用费，占有使用费参照《补充协议》约定的租金标准予以支付。从庭审查明的事实看，被告已向原告支付691200元，按照1382400元/年租金的标准，可以得出被告已将2020年4月1日至2020年9月30日的租金及厂房占有使用费支付完毕。 关于原告璨坤公司要求被告瑾适公司支付滞纳金及违约金的诉讼请求，因滞纳金不是民事责任形式，故对原告要求被告支付滞纳金的主张不予支持；原被告双方虽在《厂房租赁合同》及《补充协议》中约定,被告若拖欠租金半个月以上，需赔偿原告三个月租金作为损失费,租赁保证金不予退还。然要求被告承担损失费、不退还租赁保证金均系对其未按时交纳租金的惩罚。考虑到原告未举证证明其实际损失，本院以租金收入收益为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,认定璨坤公司不予返还租赁保证金258300元作为瑾适公司应承担的违约责任,驳回璨坤公司其余的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告上海璨坤实业发展有限公司与被告嘉善瑾适家居有限公司于2017年2月18日签订的《厂房租赁合同》及2018年10月20日签订的《补充协议》于2020年6月22日解除； 二、被告嘉善瑾适家居有限公司应于本判决生效之日起六十日内向原告上海璨坤实业发展有限公司腾退并归还位于浙江省嘉善县××街道××路××号的全部厂房及附属设施（约12000平方米）； 三、被告嘉善瑾适家居有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告上海璨坤实业发展有限公司支付2020年10月1日至实际腾退日止的占有使用费（按115200元/月标准计算）； 四、驳回原告上海璨坤实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取3908元，保全费2692元，合计6600元，由上海璨坤实业发展有限公司、被告嘉善瑾适家居有限公司各半承担。 上海璨坤实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；嘉善瑾适家居有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  范璐璐 二〇二〇年十一月三日 书记员  徐春燕