山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0281民初10115号原告：常青，女，1986年2月26日生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：王学海，北京市盈科（临沂）律师事务所律师。被告：青岛东方聆海置业有限公司，住所地山东省胶州市胶州湾产业新区长江路西。法定代表人：杨柏榕，董事长。委托诉讼代理人：窦彩虹，山东德衡（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周书禾，山东德衡（胶州）律师事务所律师。原告常青与被告青岛东方聆海置业有限公司（以下简称东方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告常青及其委托诉讼代理人王学海、被告东方公司的委托诉讼代理人窦彩虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》合法解除；2、依法判令被告返还原告款项710044元（其中包括购房款632012元、维修基金10021元及两款项利息计算至实际支付之日，现暂计至2020年8月12日为67822元）；3、依法判令被告赔偿原告租房损失13500元；4、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金37920元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月12日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于胶州市户房屋，该房屋暂测建筑面积75.34平方米，购房款及维修基金于当日交齐，双方约定于2019年9月30日前交付房屋，由于被告原因房屋迟迟未能交付，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条规定于2020年8月20日邮寄《解除合同通知书》，通知被告解除房屋预售合同，被告已于2020年8月21日签收。后原告找被告协商返款事宜，被告不予理睬。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告辩称，我司于2020年7月27日在涉案房屋具备交房条件后，向原告送达交房通知书，合同应继续履行，但原告一直未收房，我司已通知交付房屋，原告在签收交房通知后，又单方解除买卖合同，不应发生法律效力，且原告请求解除合同的行为不利于保护正常的市场交易，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告接收房屋后，逾期交付违约金我司愿按照双方签订的合同第十二条约定来计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月12日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《青岛市商品房出售合同》，合同约定：第一条，甲方通过土地使用权出让方式取得胶州市370281006211GB00298地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：青房地权市字××号，土地面积为：128216.10平方米，土地用途为：商服。甲方经批准，在该地块上投资建造《达观天下小区》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为混合结构；建筑物地上层数为9层，地下层数为**。上述商品房已具备规定的预售条件，胶州市房产管理局已批准上述预售（预售许可证编号：青房（字（胶州）2）017040号）。第二条，乙方向甲方购买胶州市湘江路5号《达观天下小区》9号楼商业单元3层303户（以下简称该房屋），政府规划用途为商业。据甲方暂测该房屋建设面积为75.34平方米，其中套内建筑面积为54.53平方米、共用分摊建筑面积为20.81平方米，另有地下附属面积0平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为5.2米。该房屋建筑涉及及平面图见本合同附件二；……该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥8388.80元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币￥632012.00元。第十条，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、商品房单体竣工验收报告。第十一条，甲方定于2019年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条，甲方如未在本合同第十一条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.01计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十九条，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条，按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十一条，甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起180天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。第二十六条，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接方式送达，则于另一方签收视为已送达。合同附件一付款方式和付款期限约定：按时间付款，付款方式：自有资金支付。2、乙方于2018年04月12日与甲方签约，并付首付房款计人民币632012.00元。合同补充条款第三条关于本合同第十一条交付期限的补充第四款约定：《青岛市商品房预售合同》第十二条中的第二种方式为：甲方如未按《青岛市商品房预售合同》约定时间将商品房交付乙方，乙方同意给甲方90日的宽限期，若甲方在宽限90日内仍未能将商品房交付乙方，则按《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。二、原告于2018年2月9日分别向被告支付购房款20000元、296012元，于2018年4月12日向被告支付购房款316000元，原告共向被告支付购房款632012元。三、2018年2月9日，原告向被告支付住房维修基金10021元。四、2020年8月20日，原告向被告邮寄解除购房合同通知书，原告书面通知被告解除购房合同，被告于2020年8月21日签收该通知。被告与原告签订的《商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)约定延期交付房屋，根据第十二条，逾期超过180天，原告有权单方解除预售合同。五、经本院查询，原告于2020年9月1日提交诉状立案至调解中心，于2020年9月18日因调解不成功转正式立案。本院认为，原告常青与被告东方公司签订的《青岛市商品房出售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原被告签订的《青岛市商品房出售合同》第十一条、第十二条约定，被告应于2019年9月30日前交付涉案房屋，逾期超过180天，原告有权单方解除合同；结合双方补充条款第三条第四款约定，原告同意给被告90日宽限期，但被告在宽限期内仍未按约定向原告交付房屋，故原告主张解除合同符合双方合同约定的解除条件，对此，原告于2020年8月20日向被告邮寄解除购房合同通知书，原告提交证据证明被告已于2020年8月21日收到该通知，应视为原被告均同意双方签订的《青岛市商品房预售合同》于2020年8月21日解除，现因被告逾期交房超过180天，且在宽限期内仍未交房，原告要求解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院对此予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原告已向被告支付购房款632012元、住房维修基金10021元，合同解除后，被告应予以返还。关于原告主张的利息损失。根据双方合同第十九条约定，原告单方面解除本合同时，被告应当返还原告房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算），并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%。故，因合同解除原因在于被告逾期交房，被告理应支付原告利息损失，本院支持被告承担利息损失（以购房款632012元为基数，自2018年4月12日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）。关于原告主张的租房损失，该项损失属于间接损失，原告主张被告赔偿损失，于法无据，本院不予支持。关于违约金。根据原被告签订的合同第二十条约定“按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除”，应视为原被告约定的逾期交房违约金是在原告同意接收涉案房屋的前提下，现原告明确表示不接收房屋，并要求解除合同，再主张该部分违约金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告常青与被告青岛东方聆海置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》于2020年8月21日日解除（胶州市湘江路5号《达观天下小区》9号楼商业单元3层303户）；二、被告青岛东方聆海置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告常青购房款632012元、住房维修基金10021元并支付原告常青利息损失（以购房款632012元为基数，自2018年4月12日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）；三、驳回原告常青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11415元，适用简易程序减半收取计5707.5元，由被告青岛东方聆海置业有限公司负担4812元，原告常青负担895.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘克艳二〇二〇年十一月二十五日书记员  陈 震