广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1323执异88号 异议人（利害关系人）：昆山润华商业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**。 法定代表人：黄明端。 异议人（利害关系人）：昆山润华商业有限公司惠东分公司，住所地广东省惠东县平山华侨城富星路**。 负责人：董新立。 申请执行人：东莞市先达水电安装有限公司，住所地广东省东莞市寮步镇横坑三禾工业区。 法定代表人：张仲安。 被执行人：富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司，住所地广东省惠东县平山华侨城**。 法定代表人：VINCENTWU。 本院在执行（2020）粤1323执恢444号申请执行人东莞市先达水电安装有限公司与被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司支付工程款纠纷一案中，异议人昆山润华商业有限公司及其惠东分公司于2020年10月29日对执行行为提出书面异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人昆山润华商业有限公司及其惠东分公司向本院提出异议请求：撤销（2020）粤1323执恢444号《履行到期债务通知书》。事实和理由：一、异议人为承租人，被执行人未向异议人开具2020年度的合规租赁发票，异议人没有到期应付租金可供执行。异议人昆山润华商业有限公司惠东分公司为异议人昆山润华商业有限公司合法设立的分公司。异议人与被执行人订立《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》，约定异议人昆山润华商业有限公司将合同项下的权利义务全部移交给惠东分公司，惠东分公司现为承租人。合同约定异议人支付每笔租金前，被执行人需先开具国家税务部门规定的租赁发票给异议人。截至本异议提出之日，被执行人仍未向异议人开具2020年度的合规租赁发票，这将导致异议人的租金成本无法在所得税中抵扣，给异议人造成较大的税务损失。按双方的约定，被执行人开具发票属其合同义务，在未履行该义务前异议人并无履行支付租金的义务。因此，异议人并无到期债务可供执行。二、异议人已履行2019年12月18日前的租金及管理费，法院的另一执行案件已予以认定。申请执行人熊维康、宋斌杰、陈月兰的执行案件【（2017）粤1323执246号】，惠东法院曾向异议人发出履行到期债务的通知书，基于异议人已预付租金及卖场管理费至2019年12月18日的事实，异议人依法提出异议，表示现无对被执行人的债务，法院确认了前述事实。根据最高法院关于执行工作若干问题的规定第63条和最高法院关于民事诉讼法的解释第501条的规定，第三人在履行通知指定期间提出异议，人民法院不得对第三人强制执行、对提出的异议不进行审查，申请执行人请求对异议部分强制执行的，法院不予支持。对被执行人到期债权的执行必须：一是被执行人的债务人向被执行人负有金钱债务，二是该债务已届履行期限，三是第三人对该债务未提出异议。一旦提出异议，则不得对该第三人强制执行，且对异议不进行审查。异议人在指定期间提出了异议，且该异议不属于法律规定的除外情形，执行法院不得执行该到期债权，且不应对该异议进行审查。为此，执行法院的执行行为违反法律的规定，请求予以撤销。 异议人昆山润华商业有限公司及其惠东分公司对其主张提交以下证据证明： 1、履行到期债务通知，案号（2020）粤1323执恢444号，记载本院于2020年8月25日通知异议人自收到通知之日起15日内履行对被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司所负的到期债务5117433.26元，不得向被执行人清偿。 2、《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》，甲方为富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司，乙方为昆山润华商业有限公司，约定主要内容为：甲方将惠东县平山华侨城富星路3号土地及房屋出租给乙方，第一年租金7419048元，第四年起每三年为一期，每期年租金在上期年租金基础上递增3%；乙方租金每年支付一次，先付后租；自起算租金的第二年起，乙方应在每年对应开业日的日期后10日内向甲方支付该年度的租金；乙方向甲方支付每笔租金前，甲方均需先开具国家税务部门规定的租赁发票给乙方；等等。合同签署日期2010年7月19日。 3、执行问话笔录，案号（2017）粤1323执246号，日期2019年7月4日，记载本院对昆山润华商业有限公司惠东分公司的委托代理人陈振乾进行询问，询问主要内容为：本院曾于2018年9月30日发出到期债权通知书，昆山润华商业有限公司惠东分公司已支付了2018年12月19日至2019年12月18日的租金，本院对此事不再追究，现告知2019年12月19日以后的租金及物业管理费按本院通知，不得清偿给富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司，直接支付本院或由本院强制执行。 本院查明，本院于2012年8月10日作出的（2011）惠东法民二初字第25号民事判决书，判决富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司向东莞市先达水电安装有限公司支付工程款2653223.74元及违约金，并承担诉讼费。该判决生效后，东莞市先达水电安装有限公司向本院申请强制执行，本院于2013年1月9日立案执行，案号为（2013）惠东法执字第44号。因被执行人当时没有财产可供执行，本院裁定终结本次执行程序。本院经调查发现昆山润华商业有限公司与被执行人存在租赁合同关系，昆山润华商业有限公司每年应向被执行人支付一笔租赁费用。本案于2020年8月19日恢复执行。 本院于2020年8月25日向昆山润华商业有限公司发出履行到期债务通知，通知昆山润华商业有限公司自收到通知之日起15日内履行对被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司所负的到期债务5117433.26元（2019年12月29日前的未付房屋租金），不得向被执行人清偿。本院于2020年8月25日向昆山润华商业有限公司发送（2020）粤1323执恢444号执行裁定书，认为昆山润华商业有限公司承租被执行人的房屋，每年租金7419048元，本院（2019）粤1323执恢637号案已扣划从2019年12月19日至2020年12月18日的到期房屋租金2301614.74元，尚有到期租金5117433.26元，裁定冻结被执行人享有的在昆山润华商业有限公司的到期债权5117433.26元（2019年12月29日前的未付房屋租金），冻结期限为一年。昆山润华商业有限公司及其惠东分公司以富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司未出具租赁发票为由，提出执行异议。 另查，本院执行的（2019）粤1323执恢637号申请执行人熊维康与被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司支付工程款纠纷一案，扣划昆山润华商业有限公司应支付的从2019年12月19日至2020年12月18日的到期房屋租金2301614.74元，昆山润华商业有限公司提出执行异议，本院立案审查，案号为（2020）粤1323执异28号。本院作出（2020）粤1323执异28号执行裁定书，查明富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司与昆山润华商业有限公司签订《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》，约定昆山润华商业有限公司承租惠东县平山华侨城富星路3号土地及房屋，每年租金7419048元，本院发出履行到期债务通知书，昆山润华商业有限公司以富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司未出具租赁发票为由，主张无到期债务；本院认为由于合同约定的支付租金的条件已经成立，异议人应向被执行人支付租金的事实已经形成，被执行人对异议人已存在到期租金的债权，异议人的主张实际上是承认应支付租金，只是被执行人没有开具发票而不予支付，开具发票是被执行人收取租金的附随义务，而不是拒绝支付租金的法定理由；本院裁定驳回昆山润华商业有限公司的异议请求。昆山润华商业有限公司不服该裁定，向惠州市中级人民法院申请复议。惠州市中级人民法院作出（2020）粤13执复62号执行裁定书，裁定驳回复议请求，维持本院（2020）粤1323执异28号执行裁定。该裁定已发生法律效力。 本院认为，被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司不能清偿债务，本院执行该公司对异议人昆山润华商业有限公司享有的到期债权，程序合法。本案争议的焦点问题是：1、异议人昆山润华商业有限公司及其惠东分公司与被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司是否存在到期租金债权？2、在被执行人未出具租赁发票的情况下，本院是否可以直接执行到期租金？ 关于第一个焦点问题。本院查明异议人昆山润华商业有限公司应向被执行人富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司支付2020年度的房屋租金，该债务于2019年12月19日的后十日内到期，即到期日为2019年12月29日。本院向异议人发出履行到期债务通知书，要求异议人不得向被执行人支付租金，而向申请执行人履行到期租金。异议人根据租赁合同的约定认为被执行人没有向异议人开具租赁发票，不构成到期债权。由于合同约定的支付租金的条件已经成立，异议人应向被执行人支付租金的事实已经形成，被执行人对异议人已存在到期租金的债权。因此，异议人提出没有发票、不构成到期租金债权的主张是没有事实和法律依据的。 关于第二个焦点问题。本院向异议人发出执行到期债务的通知书后，异议人向本院提出“被执行人开具发票属其合同义务，在未履行该义务前，异议人并无履行支付租金的义务，因此，异议人并无到期债务可供执行”，该主张实际上是承认应支付租金，只是被执行人没有开具发票而不予支付。开具发票是被执行人收取租金的附随义务，而不是拒绝支付租金的法定理由。对此，根据《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第64条第二款规定：“第三人对债务部分承认、部分有异议的，可以对其承认的部分强制执行。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。”本院裁定冻结异议人应支付的租金并向异议人发出履行到期债务通知是合法的。本院无需等待被执行人开具发票后才可执行，异议人可在支付本案款项后另行向被执行人要求履行开具发票的义务。 综上，异议人提出的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人昆山润华商业有限公司、昆山润华商业有限公司惠东分公司的异议请求。 本案的异议人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向惠州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄东平 审判员  李彬雄 审判员  林伟雄 二〇二〇年十一月十二日 书记员  曾思玮