贵州省清镇市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0181民初4831号 原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行，地址：贵州省贵阳市清镇市马上到公路港****。 负责人：冯伟，职务:行长。 委托诉讼代理人：邓某某、王柯。 被告：吴某某，男，汉族，1967年10月1日生，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行（以下简称巢凤支行）诉被告吴某某金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巢凤支行的委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院合法送达未到庭，本案现已依法缺席审理终结。 原告巢凤支行提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《借款合同》；2、判令被告吴某某偿还原告借款本金991700元及利息31911.57元，罚息（以991700元为基数，从2020年8月6日起至还清贷款本息之日止按月利率10.6875‰计收复利），截止2020年8月5日，贷款本金、利息、罚息、复利合计1023611.57元；3、判令吴某某对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告吴某某抵押的房产拍卖款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费等为实现债权而产生的费用由被告承担。 事实及理由：2018年1月30日，原告与被告签订了《个人借款合同》，向其发放贷款100万元，借款期限从2018年5月17日起至2020年1月29日，同日，签订《最高额抵押合同》，被告用其位于贵州省贵阳市观山湖区208.29平方米的住房为该笔贷款承担抵押担保，贷款到期后，考虑到疫情影响，原告又对被告该笔贷款办理重组，双方签订《借款合同》，重组后的贷款金额为99.17万元，贷款期限从2020年3月25日至2022年3月5日，贷款月利率7.125‰，还款方式为按月结息分期还本，同日，与被告吴某某签订《最高额抵押合同》，同意为以上述房产为该笔贷款重组承担抵押担保。该笔贷款办理重组后，被告未依约偿还贷款本金、利息已违约，为维护原告合法利益，特诉至人民法院诉请如前。 被告吴某某未到庭答辩，亦未提交答辩状和证据。 原告围绕其诉请提供了营业执照、被告身份证、离婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、借款申请书、借款人承诺函、《借款合同》、不动产权登记凭证、不动产抵押登记凭证、欠款记录等证据材料。 根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月30日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，吴某某以其所有的位于贵州省贵阳市观山湖区金世旗帝景传说（景怡西苑四组团）Ｃ10-1栋1单元6层2号208.29平方米的房屋提供抵押担保，向原告贷款100万元，借款期限从2018年1月30日至2020年1月29日，贷款月利率7.5208‰，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。抵押范围：债权本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖等）。抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。借款期限届满后，因受新冠肺炎疫情的影响，该笔贷款办理重组，该合同约定了重组后的贷款金额为99.17万元。 2020年3月6日被告向原告出具借款申请书，并于当日再次签订《借款合同》，该合同约定了借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%的罚息。贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，本合同项下的借款按日计息，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。借款人未按期足额归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按约定计收复利，借款借据载明借款金额99.17万元，贷款期限从2020年3月25日至2022年3月5日，贷款月利率7.125‰，还款方式自定义还本按月付息。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，抵押范围：债权本金99.17万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖等）。抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2020年3月11日办理抵押登记。借款重组后，被告仍未偿还本息。截止2020年8月5日，贷款本金、利息、复利合计1023611.57元。 本院认为，原、被告2018年1月30日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及重组后签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当按照合同约定全面履行约定义务。巢凤支行按约履行放款义务，被告未按合同约定偿付本息违反了合同约定，依法应承担相应的民事责任。按《借款合同》与《最高额抵押合同》中“借款人未按期足额归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”与抵押的相关约定，原告诉请提前终止合同、偿还借款本金99.17万元及相应利息并承担抵押担保责任于法有据，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、准许原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行解除与被告吴某某于2020年3月6日签订的《借款合同》； 二、被告吴某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行截止2020年8月5日的贷款本金99.17万元及利息、复利合计1023611.57元，并以99.17万元为基数，按月利率10.6875‰从2020年8月6日起计算利息至借款本金清偿之日止； 三、被告吴某某对本判决第二项确定的债务承担抵押担保责任，原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行对位于贵州省贵阳市观山湖区金世旗帝景传说（景怡西苑四组团）Ｃ10-1栋1单元6层2号208.29平方米房屋拍卖、变卖所得款项在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取7006元，诉讼保全费5000元，共计12006元由被告吴某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审判员 任 敏 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 张敏娜