四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1825民初823号 原告：天全县烈羊背页岩采矿厂，住所地：天全县多功乡多功村**，统一社会信用代码：91511825MA62C4BQ9G。 投资人：姚康清，男，1963年7月19日出生，汉族，住天全县。 委托诉讼代理人：张婕，四川九尚久律师事务所律师。代理权限：一般授权。 被告;天全县天益建材有限公司，住所地：天全县小河镇沙坪村，统一社会信用代码：91511825309401152J。 法定代表人：高明蓉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗斌，四川多元律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：李林俯，男，汉族，1991年1月30日出生，住天全县，代理权限：特别授权。 被告高建康，男，1958年10月4日出生，汉族，住天全县。 委托诉讼代理人：罗斌，四川多元律师事务所律师，代理权限：特别授权。 第三人：姚康清，男，1963年7月19日出生，汉族，住天全县。 第三人：龙斌，男，1970年7月7日出生，住仪陇县。 原告天全县烈羊背页岩采矿厂与被告天全县天益建材有限公司、高建康、第三人姚康清、龙斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告天全县烈羊背页岩采矿厂投资人姚康清及其委托诉讼代理人张婕，被告天全县天益建材有限公司的委托诉讼代理人罗斌、李林俯，被告高建康的委托诉讼代理人罗斌，第三人姚康清、龙斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天全县烈羊背页岩采矿厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月25日签订的《场地租用协议书》；2.判令二被告支付租金290000元；3.判令二被告支付原告租金的资金利息63800元（利息暂计算至起诉之日），并承担从2020年10月16日起至租金付清之日止的利息；4.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年7月25日，原、被告签订了《场地租用协议书》。在该协议中，原、被告对租用场地的地理位置、租用期限、租金及租金利息的给付方式、违约责任等进行了明确约定。并且，原告投资人姚康清、被告股东高建康均在协议上签字确认。协议签订后，原告交付场地。被告进场开始经营。在履行协议期间，由于被告没有按期支付租用费用，原告多次催收后，直至2019年11月13日，被告股东高建康才与原告投资人姚康清对前期租金及有关费用进行结算并出具欠条一张。在欠条中不仅对所欠场地租用费金额进行了明确，还特别注明了被告所欠租用费的支付时间及逾期利率。但时至今日，被告仍未支付原告场地租用费。原告认为，被告的行为严重违反《场地租用协议书》的约定及相关法律规定，侵害了原告的合法权益。故起诉。恳请支持。 原告天全县烈羊背页岩采矿厂向本院提交了营业执照、场地租用协议、欠条、被告企业信息公示报告，原告与多功村一组村民签订的土地租用协议书及土地赔产花名册、姚康清与被告天益建材公司商砼对账结算单等证据。 被告天全县天益建材有限公司及高建康诉讼代理人罗斌、李林俯共同辩称,1.原告请求解除场地租用合同不符合法定解除条件和协议解除条件，被告不是无故拖延和减少，未付租金是有原因的；2.租金数额不属实，2019年结算应该只有两年的租金16万元，加上今年的租金，共计3年租金才为24万元，高建康个人债务包含在租金内，被告天全县天益建材有限公司不认可；3.被告没有违约行为，不应当承担违约责任；4.第三人姚康清向被告购买商砼至今没有结算，因原告系独资企业，如果其投资人同意在本案中抵扣商砼款可以合并品迭后，被告一个星期内付清余款及今年应付的场地租金。 被告天全县天益建材有限公司向本院提交了营业执照、法定代表人身份证及商砼供应单18张复印件。 第三人龙斌述称，2015年高建康向本人购买商砼生产设备，总计价款45万元，最后双方商议按照40万元给付。2016年支付了10万元，2017年左右本人在天益建材公司购买4万余元商砼，抵偿后高建康尚欠本人25万余元设备款，2019年因本人欠原告13万元页岩款，原、被告结算时将本人13万元债权转移至姚康清名下，高建康计算了24万元租金，加上转移高建康欠本人的设备款13万元，再减去姚康清向被告天益建材公司购买商砼款8万元后，故高建康向原告出具了29万元的租金欠条，其余12万元至今也没有给付。 第三人龙斌向本院提交了身份证。 第三人姚康清述称，龙斌所述属实，因为高建康欠龙斌设备款不好收，龙斌欠本人13万元页岩款，本人投资的烈羊背页岩厂是独资企业，故三方口头协商将龙斌的该债权13万元转移给本人，由被告支付租金时一并支付给本人，签订租赁合同时，双方口头约定：2017年被告进场应当支付原告8万元安置费，2018.2019年两年租金16万元，扣除本人在被告处购买商砼欠款83480元（实际扣除80000元）后，高建康出具29万元的租金欠条，因双方已经结算，并约定支付期限，故要求二被告按约定支付租金，不认可被告高建康庭后陈述《欠条》中载明29万元所构成的事实。 第三人姚康清向本院提交了身份证。 庭审次日，被告高建康对其出具29万元租金欠条提交书面的构成说明称：《欠条》本人所载明的29万元的构成是：本人所认为的天全县天益建材有限公司所欠2018年至2019年的16万元的租金以及本人欠龙斌的13万元个人债务，总计29万元。 本院经审理认定事实如下：2006年5月23日，原告天全县烈羊背页岩采矿厂与天全县多功乡多功村一组村民签订土地租用协议书，约定租期在土地政策不变的情况下从2006年起长期租用以及租用方式为每年赔产等内容。2017年7月25日原告天全县烈羊背页岩采矿厂与被告被告天全县天益建材有限公司签订场地租用合同，主要约定了：1.场地租用面积以现有场地为准；2.租用期限：长期（国家政策不变的情况下），从2017年7月25日起；3.租用费及支付办法：租用费每年捌万元，从2018年1月1日起开始计算租金，每年1月1日前付款；4.租用方必须在以上约定的时间付清场地租用费，不得无故拖欠和减少，否则，出租方有权收回场地并索要拖欠的租金，并追加相应资金利息；5.如乙方违约，则违约方赔偿另一方经济损失，注：前五年8万元，后五年从2022年起每年10万元计算等内容。原告方加盖印章，姚康清并签名，被告天全县天益建材有限公司加盖印章，高建康并签名。2019年11月13日，被告天全县天益建材有限公司向姚康清出具2018年4月27日至2019年8月30日期间双方商砼对账结算单载明商砼款共计83480元，姚康清至今未签字确认。同日原告方投资人姚康清与被告高建康结算，因第三人龙斌欠姚康清货款13万元，高建康欠龙斌的货款13万元，三方协商将该13万元债务由高建康直接支付姚康清，用以清偿龙斌欠姚康清货款。故被告高建康向原告投资人姚康清出具欠条一份，载明：今欠到姚康清场地租用费29万元，共计贰拾玖万元。欠款人：高建康，2019年11月13日。在2020年6月份前付清，如到期未还，按月利息2%计算，（月利息二分计算）。付款期限届满后，原告经多次催收未果，遂于2020年10月15日向本院提起诉讼，提出前述请求。 上述事实有双方当事人的陈述以及原告天全县烈羊背页岩采矿厂向本院提交了营业执照、场地租用协议、欠条、被告企业信息公示报告，原告与多功村一组村民签订的土地租用协议书及土地赔产花名册、姚康清与被告天益建材公司商砼对账结算，被告天全县天益建材有限公司向本院提交了营业执照、法定代表人身份证及商砼供应单18张复印件等证据，经庭审质证，本院依法予以确认。 本院认为，原告天全县烈羊背页岩采矿厂与被告天全县天益建材有限公司签订的场地租用合同，因不违反法律禁止性规定，对双方均具有约束力。原告依合同约定了提供了租赁场地，被告应当按合同约定及时支付租金。原告主张被告高建康出具的29万元欠条，系包含双方口头约定的被告2017年进场应付租金8万元和2018、2019年各8万元租金等构成。因二被告对2017年口头约定租金的事实予以否认，原告又无其他证据证明该主张，故本院对原告该主张不予确认。依照双方租赁合同约定及原告诉讼请求，被告应当支付2018年、2019年租金。被告高建康既是被告天益公司股东，又是案涉租赁合同签订的代理人，与原告关于租赁合同事项的结算对被告天益公司具有约束力。高建康与原告投资人姚康清进行结算所欠29万元租金，诉讼中，因双方对该29万元构成陈述不一致，双方又均无相应证据证明其主张，本院对租赁合同事项中符合合同内容的结算予确认。双方对其中包含有原告与被告高建康个人及第三人龙斌的13万元债权债务债务转让协议，虽然三方的陈述一致，但因租赁合同主体，被告天全县天益建材有限公司对该项结算不予认可，原告又未提供高建康有权代理被告天益建材公司就租赁合同以外事项进行结算的证据。故本院对该结算单中租赁合同以外内容不予确认。根据双方签订的租赁合同约定每年1月1日前付款的，被告应当承担逾期给付资金利息的违约责任。故原告要求被告支付资金利息的请求符合法律规定，本院依法予以支持。因被告高建康与原告约定2020年6月付款，是双方对付款期限的重新约定，并约定逾期支付按月2%计算利息，系代表天益公司的代理行为，对天益公司具有约束力，本院应当以此约定计算原告资金利息请求。本案系租赁合同纠纷，双方买卖合同及与第三人的债权债务转让合同纠纷本案中不予处理，双方可另案主张。被告迟延履行租金给付义务，主要系双方尚有商砼买卖及债权债务转让等经济纠纷所致，不符合双方约定的无故拖延付款的解除条件，故本院对原告要求解除场地租赁合同的诉讼请求不予支持。庭审中，因双方各执己见，致调解不能达成一致。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十三条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、由被告天全县天益建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天全县烈羊背页岩采矿厂2018年、2019年两年的租金160000元。并向原告支付从2020年7月1日起，以160000元为本金，按照月2%利率，计算至款清之日的利息； 二、驳回原告天全县烈羊背页岩采矿厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3304元，由原告天全县烈羊背页岩采矿厂负担1504元，被告天全县天益建材有限公司负担1800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  吴国庆 二〇二〇年十一月九日 书记员  杨骁旭 附适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。……。 第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。……。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未被被代理人追认的，对被代理人不发生效力。……。 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第一百零九条当事人一方未履行价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。