吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初684号原告：吉林银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县连山路圣龙金座8、9、10、11号门。负责人：刘世海。委托诉讼代理人：刘姝。委托诉讼代理人：田宏伟。被告：郭德辉，男，1977年10月15日出生，汉族，户籍地吉林省永吉县。被告：张小丽，女，1981年12月18日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市。原告吉林银行股份有限公司永吉支行（以下简称吉行永吉支行）与被告郭德辉、张小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉行永吉支行的委托诉讼代理人刘姝、田宏伟到庭参加诉讼。被告郭德辉、张小丽经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。吉行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.判令郭德辉、张小丽共同清偿借款本金431,750.10元及利息24,786.74元（利息包括正常利息、复利、罚息，暂计至2020年4月21日，此后利息按借款合同约定标准计算至借款本息付清之日止），本息暂合计456,536.84元；2.判令原告对位于口前镇铁南街华兴新居1号楼1-2层网点2号门的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月28日，吉行永吉支行与郭德辉签订《个人借款合同》，约定借款金额为1,300,000元，借款用途为进货，借款期限60个月，自2015年12月28日起至2020年12月28日止，还款方式为等额本息还款，每月还款日直接扣划还款；借款年利率6.65%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款本金、利息和罚息。借款期限内，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。张小丽以配偶身份在借款合同中签字确认。其后，郭德辉与吉行永吉支行签订《个人借款抵押合同》，为借款合同项下借款提供抵押担保，张小丽以财产共有人身份在个人借款抵押合同中签字确认，并办理他项权利登记。上述合同签订后，吉行永吉支行将借款汇至指定受托支付对象陈兵银行账户。借款合同履行期间，被告未能如期清偿借款本息，已构成违约，原告多次催要未果。截至2020年4月21日，被告拖欠借款本息共计456,536.84元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据相关法律规定，诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。郭德辉未作答辩。张小丽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吉行永吉支行提交的《个人借款合同》一份、《个人借款抵押合同》一份、房屋不动产权属证书及房屋他项权利证书（复印件）各一份、国有土地使用权证书及土地他项权利证书（复印件）各一份、吉林银行个人贷款支付委托书一份、吉林银行个人贷款提款申请书一份、个人借款凭证一份、零售贷款业务出账通知书一份、郭德辉账户信息表及欠款信息表各一份、郭德辉与张小丽结婚证及户口簿（复印件）各一份，以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，均予以采信。本院经审理认定事实如下：郭德辉、张小丽系夫妻关系。2015年12月28日，吉行永吉支行与郭德辉、张小丽签订《个人借款合同》，合同对借款的相关事项作出了如下约定，1.借款用途为进货，借款金额1,300,000元，借款期限自2015年12月28日起至2020年12月28日止；2.借款年利率6.65%，逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，即年利率9.975%。合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；3.借款采取贷款人受托支付方式，贷款人直接将款项划入指定账户，户名为陈兵；4.借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，属于违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息和其他应付款项。同日，郭德辉、张小丽与吉行永吉支行签订《个人借款抵押合同》，合同约定：郭德辉以其名下房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等；抵押物为坐落于永吉县口前镇铁南街华兴新居1号楼1-2层网点2号门房屋，房屋所有权证号为永吉县房权证口前镇字第XXXX号，建筑面积217.14平方米，房屋他项权利证号为永吉县房他证口前镇字第TX201515**；国有土地使用权证号为永吉国用（2012）第0221038659号，土地他项权利证号为永吉他项（2015）第001510号。2015年12月29日，郭德辉向吉行永吉支行提交个人贷款提款申请书，吉行永吉支行按照借款合同约定将1,300,000元受托支付到陈兵账户，郭德辉在个人借款凭证上签名。贷款发放后，郭德辉按月偿还借款本息至2019年7月，自2019年8月至今郭德辉一直未履行还款义务。截至2020年4月21日，郭德辉尚欠吉行永吉支行贷款本金431,750.10元、利息24,786.74元。吉行永吉支行多次向郭德辉、张小丽催收贷款，但郭德辉、张小丽仍未按约定还款，故吉行永吉支行起诉至本院。本院认为，吉行永吉支行与郭德辉、张小丽签订《个人借款合同》，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、逾期罚息利率、复利等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。吉行永吉支行已经按合同约定如数向郭德辉、张小丽发放了贷款，郭德辉、张小丽应按时履行还款义务。现郭德辉、张小丽偿还部分借款本息后，自2019年8月开始未能按月偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。郭德辉、张小丽违约后，吉行永吉支行有权宣布借款合同立即到期，并要求郭德辉、张小丽偿还欠付的全部借款本息。故对吉行永吉支行要求郭德辉、张小丽立即偿还贷款本金431,750.10元、利息24,786.74元（利息计算至2020年4月21日，以后利息按照年利率9.975%给付至贷款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”依据上述法律规定，郭德辉以其名下房屋及占用范围内的土地为本次贷款全部本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在郭德辉、张小丽未按期履行还款义务时，吉行永吉支行作为抵押权人要求对郭德辉提供的抵押房屋及占用范围内的土地优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郭德辉、张小丽于本判决生效后立即共同偿还吉林银行股份有限公司永吉支行贷款本金431,750.10元、利息24,786.74元，本息合计456,536.84元（利息计算至2020年4月21日，以后利息按照年利率9.975%计算至贷款清偿之日止）；二、如郭德辉、张小丽逾期未偿还吉林银行股份有限公司永吉支行本判决第一项的借款本息，吉林银行股份有限公司永吉支行有权对郭德辉、张小丽提供的抵押房屋及占用范围内的土地在他项权利证明登记的债权范围内优先受偿[抵押房屋坐落于永吉县口前镇铁南街华兴新居1号楼1-2层网点2号门，房屋他项权利证号永吉县房房他证口前镇字第TX201515**土地他项权利证号永吉他项（2015）第001510号]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,148元，由郭德辉、张小丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 武 爽人民陪审员 姜 君人民陪审员 刘云龙二〇二〇年十一月十六日书 记 员 何 聪