河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初47号 原告：刘勇，男，1975年3月3日出生，汉族，地址：固安县。 委托代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。 委托代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被告：张永刚，男，1964年11月22日出生，汉族，地址：陕西省长治市城区。 委托代理人：康克铭，北京金帝律师事务所律师。 第三人：固安京御幸福房地产开发有限公司，地址；固安县工业园区。 法定代表人：孟惊，职务：总经理。 委托代理人：任成森，河北天枢律师事务所律师。 委托代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司固安支行，地址；固安县中鼎凤凰城22号楼门店。 —2— 委托代理人：廖海兵，职务:行长。 委托代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人：王梓芸。 原告刘勇与被告张永刚、第三人固安京御幸福房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司固安支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇及委托代理人刘东、王静，被告张永刚的委托代理人康克铭，第三人固安京御幸福房地产开发有限公司的委托代理人任成森、中国建设银行股份有限公司固安支行委托代理人的王梓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照双方签订的房屋买卖合同将房屋交付给原告，被告配合原告将房屋过户至原告名下。2、要求被告按照约定赔偿原告逾期办理产权转移登记违约金22500元（750元／天＊30天）。3、要求被告按照约定赔偿原告逾期交房违约金3750元（125元／天＊30天）。4、诉讼费由被告负担。事实及理由：2019年9月27日原告通过固安撼动房地产经纪服务有限公司联系被告，通过该中介原被告签署房屋买卖合同，被告将其名下位于固安县房屋出售给原告。原告按照合同约定将房屋定金支付给被告，被告为原告出具收条一份。双方约定于2019年11月26日前将房屋交付给原告，并在2019年11月26日之前将该房屋过户至原告名下。到期后被告以各种理由拒绝交房。拒绝将 —3— 房屋过户至原告名下，原告多次找到被告协商无果。为了维护市场稳定及原告的相关利益，无奈诉至法院，请求法院依法裁判。判决被告按照合同约定履行，并赔偿原告赔偿金。 被告张永刚辩称：房屋买卖合同主体是中介公司固安撼动房地产经纪公司和张永刚、刘勇之间的约定，不是当事人张永刚和刘勇真实意思表示，是居间公司撼动房地产经纪公司的意思。该合同实质是一个居间合同，合同内容是虚假的。对原、被告之间没有法律约束力。这个合同是基于虚假意思成立的，属于无效合同。用虚假成立的房屋买卖合同主张房屋买卖合同关系进行起诉，没有法律依据和事实根据。原告的诉讼行为是虚假诉讼行为。一、被告从未委托撼动房地产经纪公司出售房屋，也没有可出售的房屋。二、与中介签订的房屋买卖合同，出售的标的物是抵押贷款按揭分期付款的商品房，在没有付到80%购房款的情况下，政策规定是不能够转让的，解除银行抵押是不可能办到的。三、被告在合同中所签订的固安县永和路西侧802号房屋房款和装修款以及室内各种设施家具价值在250万元以上，被告不可能把价值相差甚远的以价格150万卖给原告，该交易不合情也不合理，不符合行为逻辑。四、房屋买卖合同形成的背景。2019年9月25日，被告的朋友董广兴因家属住院治病向被告借钱，因为借款数额较大，被告也一时难以拿25万元现款，为了帮助朋友尽快解决困难，所以到撼动房地产经纪公司进行咨询，用分期付款商品房担保向私人借款。固安县撼动房地产经纪公司就推荐了个人放 —4— 贷的刘勇。五、2019年9月27日撼动房地产经纪公司约放贷人刘勇与被告张永刚洽谈借款事宜，放贷人刘勇同意借给张永刚25万元贷款，5分利息，可用没有取得产权证的商品房担保。因为没有产权证，作不了抵押手续，双方协商就依刘勇的要求签订了房屋买卖合同变相做了抵押，房屋设定价格150万元，作为借款25万元和月息五分利息的借款担保，借款期限三个月，房屋买卖合同就是在这种情况下形成的。六、2019年9月27日当天原、被告双方在中介方地址，签订了这份买卖合同后，原告当天通过银行转账向借款人张永刚支付了人民币20万元，从中扣除5万元购买了基金理财，这是原告放贷附加的条件，通过支付现金5万元的形式总计借给被告张永刚25万元，刘勇又从中扣除2万元预支利息，被告实际到手的借款只有18万元。仍然以25万元的借款数额要求被告支付月息5分钱的全部利息。原告的朋友为了救急也默认了这些条件，用这18万元去救命。被告把同房贷款合同、购房首付款单据交给了刘勇保管。5万元钱的基金理财手续保存在原告刘勇手中。2019年12月23日，被告张永刚向原告刘勇打电话要账号进行还款，刘勇答应见面用现金的形式支付1万元钱利息，要求拿回去全部手续。原告刘勇推脱说见面再说书，说利息是12500元。被告反问怎么会是12500呢？原告说，见面再说。综上所述，有双方通话的录音、微信聊天记录和银行对账单可以证明买卖房屋的事实并不存在，买卖合同不是双方真实意思表示。原、被告双方借款是真，用这个房子作担保是事实， —5— 房屋买卖行为是假，原告以买卖房屋合同作为起诉的主张证据，没有事实和法律依据。买卖合同只能作为一个借款证据，不能作为房屋买卖关系的证明。房屋买卖合同是无效合同，原告以房屋买卖合同主张权利，是虚假诉讼的行为。种种迹象表明，原告是以套路放高利贷，其行为符合套路贷法律特征。为此请求法院依法驳回原告的诉讼请求，因原告用虚假合同进行诉讼的行为，已经涉嫌虚假诉讼罪，原告非法放高利贷所使用的方法行为，建议法院按照先刑后民的原则，在民事审判中发现犯罪线索应当移交公安机关立案。被告方对借款事实予以承认，并愿意按照实际收到的借款数额18万归还原告，并且按银行借款利息支付双倍利息，截止到原告起诉时间。 第三人固安京御幸福房地产开发有限公司辩称：与京御公司签订商品房买卖合同的主体为张永刚。按照合同约定及合同相对性，京御公司仅有协助办理产权登记的义务。刘勇作为商品房买卖合同以外的第三人，无权要求京御公司协助其办理房屋解除抵押及过户手续，京御公司于2016年9月27日向张永刚交付了涉案房屋，且京御公司早已为涉案房屋办理初始登记。因张永刚提出自行办理产权证书，京御公司于2019年6月20日将办证所需材料原件（备案合同原件、购房发票、契税客户联、公维原件、身份证复印件）全部交付给了张永刚，京御公司向张永刚交付房屋以及协助办理产权登记的义务均已履行完毕。因抵押合同的主体并非京御公司，且办理产权证书的材料均已交付给张玉刚，京 —6— 御公司与本案已无利害关系，刘勇主张京御公司协助其办理涉案房屋解除抵押及过户手续的诉讼请求不能成立。综上请求依法驳回原告对京御公司的诉讼请求。2、我公司已2015年10月30日前通知被告张永刚收房，2016年9月27日办理了入住手续。 第三人中国建设银行股份有限公司固安支行称：我方不是案件的双方当事人，作为本案的第三人我方合法权益应得到保护，被告作为借款人和抵押人应承担相应责任，只有在该贷款还清情况下，我公司才可以配合过户手续，经核实涉案房产没有办理抵押手续，贷款由开发商承担阶段性担保责任。 本院经审理认定事实如下：被告张永刚向原告刘勇借钱，2019年9月27日，原、被告双方经固安撼动房地产经纪服务有限公司签订一《房屋买卖合同》，约定被告将固安县孔雀新城境园0005幢02单元8层0802室房屋出售给原告，价格150万元。同时约定居间服务费20000元由张永刚负担。2020年1月2日，原告刘勇诉至本院，要求被告将涉案房屋交付并过户至原告名下以及赔偿原告逾期办理产权转移登记违约金22500元。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的商品房买卖合同、房屋买卖合同、收条、视频光盘，被告张永刚提交的录音光盘、聊天记录等证据佐证。 本院认为：被告向原告借款，双方签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，原、被告之间应认定为民间借贷法律关系。 —7— 由此，原告诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘勇对被告张永刚的全部诉讼请求。 案件受理费18537元，减半收取计9268.5元，保全费1520元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  赵建军 二〇二〇年十一月三十日 书记员  聂国宁