福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2523号 原告：连城县永达置业房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇鹧鸪村莲北大道**，统一社会信用代码913508250687698525。 法定代表人：陈伟忠，职务：董事长。 委托诉讼代理人：童文煌，福建启赞律师事务所律师。 被告：张淑华，女，1992年4月24日生，汉族，住福建省连城县。 原告连城县永达置业房地产开发有限公司（以下简称永达置业公司）与被告张淑华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永达置业公司委托诉讼代理人童文煌、被告张淑华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 永达置业公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除永达置业公司与张淑华签订的合同编号为201702955号的《商品房买卖合同（预售）》，永达置业公司立即收回永达翡翠城2幢802室；2．判令张淑华立即归还永达置业公司代付的房价款外银行扣收利息款4255.86元，并支付给永达置业公司违约金370948元×1%=3709.48元；3．判令张淑华无条件提供完整的资料配合永达置业公司代办理产权转移登记、抵押登记手续，以及承担向相关部门办理登记注销所产生的税费；4．判令张淑华承担永达置业公司代为本案诉讼所支付的律师费计10000元整；5．本案诉讼费用由张淑华承担。事实与理由：2017年12月27日，张淑华与永达置业公司签订《商品房买卖合同（预售）合同》，合同编号为201702955号，合同约定：张淑华购买永达置业公司开发建设的坐落于连城县北部新城0l-D-38（1）（2）地块永达翡翠城****商品房（房屋建筑面积预测约84.03平方米，房屋总价款为370948元）。合同第七条第二项3约定：张淑华应当于签订《商品房买卖合同合同》前支付首付款74948元，余款296000元向银行申请贷款。张淑华的按揭贷款于2020年4月30日起不按借款合同约定还款，造成银行于2020年7月28日终止《借款合同》并向永达置业公司担保账户提前扣划了其贷款289591.5元。永达置业公司于当日即以电话、微信的方式向张淑华催告，要求其在接到通知后立即归还代偿款项，但张淑华迟迟不履行合同义务，并以各种理由推辞。永达置业公司认为，自银行终止《借款合同》并向永达置业公司代担保账户提前扣划了其贷款289591.5元后，永达置业公司多次电话、微信方式催告，根据合同附件十一《补充协议》第二条第6点约定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息导致银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，双方确认出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，解除合同时，买受人应按总房价款的1%向出卖人支付违约金；合同解除后，买受人已付的款项在扣除出卖人损失（包括但不限于银行扣收款项、违约金、向相关部门缴纳的税费、诉讼费、律师费、与此相关的差旅费等）后，余额归还给买受人（不计利息）。合同附件十一、《补充协议》第四条第9点约定，出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人必须委托出卖人办理产权转移登记、抵押登记手续，买受人未按约定完整提供资料和费用，致使不能及时办理产权登记的，每延迟一天，买受人向出卖人承担该商品房总价款万分之一的违约金，通过诉讼解决的，违约方除按承担违约责任之外，还应承担守约方因主张合同权利而支出的诉讼费、律师费、鉴定费等相关费用。 张淑华辩称，对永达置业公司的诉讼请求及所依据的事实和理由没有意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，张淑华与永达置业公司签订《商品房买卖合同（预售）合同》及《补充协议》，合同编号为201702955号，合同约定：张淑华购买永达置业公司代开发建设的坐落于连城县北部新城0l-D-38（1）(2）地）地块永达翡翠城****商品房屋总价款为370948元。张淑华于签订《商品房买卖合同合同》前支付首付款74948元，余款296000元向银行申请贷款。《补充协议》第二条第6点约定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息导致银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，双方确认出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，解除合同时，买受人应按总房价款的1%向出卖人支付违约金；合同解除后，买受人已付的款项在扣除出卖人损失（包括但不限于银行扣收款项、违约金、向相关部门缴纳的税费、诉讼费、律师费、于此相关的差旅费等）后，余额归还给买受人（不计利息）。《补充协议》第四条第9点约定，出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人必须委托出卖人办理产权转移登记、抵押登记手续，买受人未按约定完整提供资料和费用，致使不能及时办理产权登记的，每延迟一天，买受人向出卖人承担该商品房总价款万分之一的违约金，通过诉讼解决的，违约方除按承担违约责任之外，还应承担守约方因主张合同权利而支出的诉讼费、律师费、鉴定费等相关费用。2018年4月18日，张淑华与中国农业银行股份有限公司连城支行签订《个人购房担保借款合同》，向中国农业银行股份有限公司连城支行借款296000元，借款采用阶段性保证+抵押作担保。永达置业公司以保证人的身份在《个人购房担保借款合同》上加盖公章及法定代表人私章。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司连城支行将296000元借款作为张淑华的购房款汇入永达置业公司。张淑华从2020年4月30日起不按借款合同约定还款，中国农业银行股份有限公司连城支行于2020年7月28日终止《个人购房担保借款合同》，并向永达置业公司担保账户扣划了张淑华尚欠的贷款289591.5元。永达置业公司承担保证责任当日即以电话、微信的方式向张淑华催告，要求其在接到通知后立即归还代偿款项。 上述事实，有永达置业公司提供的《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、代偿证明、保证金支付回单、委托代理合同、代理费发票、永达置业公司的委托诉讼代理人、张淑华在法庭上的陈述为证，双方当事人对上述事实无争议，本院予以确认。 本院认为，张淑华未按《个人购房担保借款合同》的约定还款，中国农业银行股份有限公司连城支行按《个人购房担保借款合同》的约定终止《个人购房担保借款合同》，并向永达置业公司担保账户扣划了张淑华尚欠的贷款本息289591.5元。永达置业公司承担保证责任后有权向张淑华追偿，张淑华至今未将289591.5元还给永达置业公司，永达置业公司主张按《补充协议》的约定解除合同收回房屋，并要求张淑华承担违约金及相关费用的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下： 一、解除连城县永达置业房地产开发有限公司与张淑华签订的编号为201702955号的《商品房买卖合同（预售）》，连城县永达置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内收回永达翡翠城2幢802室。连城县永达置业房地产开发有限公司向张淑华归还购房款370948元。 二、张淑华应归还连城县永达置业房地产开发有限公司承担保证责任支付的289591.5元。 三、张淑华应支付给连城县永达置业房地产开发有限公司违约金3709.48元。 四、张淑华应支付给连城县永达置业房地产开发有限公司为本案诉讼所花费的律师费10000元。上述一、二、三、四项对抵后，连城县永达置业房地产开发有限公司仍应支付67647.02元给张淑华，该款应于本判决生效之日起三十日内支付。 五、张淑华应承担连城县永达置业房地产开发有限公司向相关部门办理注销登记所产生的费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费349.1元，减半收取174.55元，由张淑华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  谢海龙 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  桑建霞 代理书记员  吴功生 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。