黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初3050号原告：王丽丽，女，1987年9月28日出生，汉族，医疗美容师，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：张景超，黑龙江斌华律师事务所律师。被告：孟祥福，男，1985年12月15日出生，汉族，无固定职业，户籍地哈尔滨市呼兰区，现住哈尔滨市松**。被告：哈尔滨永奥房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市松**利民开发区萧红大街东、南京路北常青家园小区14栋14号商服。法定代表人：刘义，总经理。委托诉讼代理人：王晓明，男，该公司经纪人。原告王丽丽与被告孟祥福、哈尔滨永奥房地产经纪有限公司（以下简称永奥房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告王丽丽的委托诉讼代理人张景超、孟祥福、永奥房地产公司的委托诉讼代理人王晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除王丽丽与孟祥福签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.请求法院判决孟祥福双倍返还王丽丽购房定金4万元，返还购房首付款130000元；3.请求法院判令永奥房地产公司返还22900元；4.由二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，王丽丽变更第二项诉讼请求为：请求法院判决孟祥福双倍返还王丽丽购房定金4万元，返还购房首付款130000元并配合王丽丽到中国银行股份有限公司办理银行监管退款手续。庭审后，王丽丽放弃第二项诉讼请求中要求孟祥福配合王丽丽到中国银行股份有限公司办理银行监管退款手续的诉讼请求。事实和理由：2020年4月2日，王丽丽与孟祥福、永奥房地产公司签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定孟祥福将其位于哈尔滨市松北区利民开发区滨才城塞纳维拉揽岳7-A栋1单元16层1608号房屋出售给王丽丽，建筑面积63.61平方米，房屋价款为54万元，贷款购房。签订合同当日王丽丽向永奥房地产公司交纳购房定金2万元，次日王丽丽向永奥房地产公司交纳中介费5400元、代办费2500及首付款15000元。签订合同后，王丽丽将首付款交到指定的中国银行资金监管账户，合同约定王丽丽以其母亲刘金凤的名义办理贷款，贷款年限为15年，但在办理贷款过程中，贷款仅能办理11年。因资金压力，王丽丽明确提出贷款期限必须是15年，孟祥福和永奥房地产公司明确承诺贷款期限为15年，不能贷15年全额退款，并在合同中特别约定，但现在的银行答复仅能贷款11年，故合同无法继续履行。王丽丽多次要求退款均无果，故诉至法院。孟祥福辩称，同意王丽丽解除合同的诉讼请求。一、从主观而言，孟祥福现仍同意案涉房屋继续出售给王丽丽，但合同无法履行的原因系王丽丽不买，故孟祥福未违约。二、主合同特别标注贷款期限为15年，永奥房地产公司的办件员明确表明案涉房屋可以通过其他银行贷款，但王丽丽不同意，反而称孟祥福一再推脱。受疫情影响，很多事情的办理需要时间，孟祥福作为卖方是希望交易尽快成功，并收取价款，没有理由推脱。三、中国银行原本同意贷款15年，但第一次去银行贷款时，王丽丽与其父母、永奥房地产公司的办件员均到场，但王丽丽称其是黑户，现因疫情没有工作，买房后不知如何还款，且其母亲年事已高无还款能力。因王丽丽诸如上述的种种陈述，银行拒绝该笔贷款。第二次因办件员与王丽丽、中国银行重新沟通，银行同意以刘金凤的名义办理案涉房屋的贷款。但孟祥福不清楚为何仅能贷款11年，但后期办件员与其他银行沟通贷款，王丽丽表示不同意。自签订合同至今，孟祥福未将案涉房屋再次出售，一直在等待王丽丽办理贷款手续，因案涉房屋的交易系通过中介公司，故贷款由办件员办理，孟祥福不便与王丽丽沟通。现房屋首付款130000元在银行进行资金监管，未在孟祥福处。永奥房地产公司辩称，一、同意王丽丽要求永奥房地产公司返还中介费的诉讼请求。如买卖双方同意解除合同，中介费就不存在了，永奥房地产公司同意返还中介费。但购房首付款不在永奥房地产公司，定金2万元已交付给孟祥福。二、在疫情期间办件由公司办理，永奥房地产公司在疫情期间带领王丽丽办件两次，因王丽丽系黑户，故案涉房屋的贷款以刘金凤的名字办理。案涉房屋仅能贷款11年的原因，永奥房地产公司不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王丽丽举示的证据A1，王丽丽与孟祥福签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同号0000057）一份；证据A2，2020年4月2日王丽丽向永奥房地产公司支付定金2万元的《收款收据》（编号0005392）一份；证据A3，2020年4月3日王丽丽向永奥房地产公司支付22900元（含中介费5400元、代办费2500元、抵首付费用15000元）的《收款收据》（编号0005393）一份；证据A4，2020年5月15日《中国银行服份有限公司资金代管交易申请单》一张、刘金凤、王宏德身份证复印件各一张；证据A5,2020年7月25日王丽丽与永奥房地产公司经理的通话录音光盘一张、文字版记录一张，该五份证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对五该份证据予以采信；王丽丽举示的证据A6，《山西通用定额发票》3张、火车票2张、2020年7月27日颐养阁美容中心出具的《工作证明》一份，因该份证据与本案无关，故本院对该份证据不予采信；王丽丽举示的证据A7，即孟祥福举示的证据B1，王丽丽与信贷员（微信昵称为“虫哥”）的微信聊天记录截图一份，该份证能够证明昵称为“虫哥”的信贷员表明其所在银行无法办理贷款15年，无法证明其他问题，本院对该份证据予以部分采信；王丽丽举示的证据A8，2020年5月20日王丽丽与办件员的通话录音光盘一张、文字版记录一张，该份证据系录音材料，无法证明通话中的对方身份信息，且永奥房地产公司对该录音中办件员的身份予以否认，故本院对该份证据不予采信。本院认定事实如下：2020年4月2日，甲方（卖方）孟祥福、乙方（买方）王丽丽与永奥房地产公司签订了《房屋买卖居间服务合同》（合同号：0000057），合同约定王丽丽购买位于哈尔滨市利民开发区农垦学院北、哈伊公路西滨才城.塞纳维拉揽岳7-A栋1单元16层1608号房屋（房屋产权证号：哈房权证2018字00**9**）；房屋成交价为540000元；签订合同当时，王丽丽将定金20000元、居间服务费5400元交付居间方永奥房地产公司；房屋付款方式为贷款交易，王丽丽于合同签订后7个工作日内将首付款160000元存入指定资金监管账户；孟祥福和永奥房地产公司承诺王丽丽以刘金凤的名义贷款15年。2020年4月2日，王丽丽向永奥房地产公司支付购买案涉房屋定金20000元。永奥房地产公司将20000元定金交付孟祥福。2020年4月3日，王丽丽向永奥房地产公司支付中介费5400元、代办费2500元、抵首付款费用15000元，共计22900元。2020年5月15日，双方向中国银行股份有限公司申请资金代管，金额为130000元。2020年5月19日，微信昵称为“虫哥”的信贷员告知王丽丽中国银行无法办理15年贷款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应依约履行。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王丽丽于2020年8月25日向本院提起诉讼，请求解除《房屋买卖居间服务合同》（合同号：0000057），2020年9月17日开庭时孟祥福、永奥房地产公司亦同意解除合同，三方于2020年9月17日达成解除合同的合意，本院确认三方2020年4月2日签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同号：0000057）于2020年9月17日解除。三方签订的合同约定孟祥福向王丽丽承诺以刘金凤的名义贷款15年，现银行贷款期限小于15年，该项合同约定已经不能履行，但履行不能的原因不能归属于合同的任何一方，王丽丽与孟祥福均无违约行为。合同解除后，孟祥福应将2万元定金返还给王丽丽，故对王丽丽要求孟祥福双倍返还定金2万元，共计4万元的诉讼请求，本院予以部分支持。永奥房地产公司同意对其收取的中介费、代办费及抵首付款费用予以返还。故对王丽丽要求永奥房地产公司返还22900元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告王丽丽与被告孟祥福、被告哈尔滨永奥房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间服务合同》于2020年9月17日解除；二、被告孟祥福于本判决生效之日起七日内返还原告王丽丽购房定金2万元；三、被告哈尔滨永奥房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还王丽丽支付的中介费5400元、代办费2500元、抵首付款费用15000元，共计22900元；四、驳回王丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2079元（王丽丽已预付），由孟祥福负担1650元，由哈尔滨永奥房地产经纪有限公司负担186元，此款孟祥福、哈尔滨永奥房地产经纪有限公司须于本判决生效之日起七日内给付王丽丽。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘丽二〇二〇年十一月十六日法官助理王祎书记员高佳媛