广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1080号原告：上海中邦物业管理有限公司珠海分公司，住所地珠海市斗门区******************第一间，统一社会信用代码:914***********564A。负责人：严雄波。委托诉讼代理人：方雪玲，员工。委托诉讼代理人：曾洁敏，员工。被告：何建盛，男，1978年8月19日出生，汉族，公民身份号码：440************31X，住广东省电白县**********队。原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司与被告何建盛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司的委托诉讼代理人曾洁敏到庭参加诉讼。被告何建盛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交纳所欠物业费3679.76元和违约金363.51元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月7日，被告购买了珠海市斗门区********************，建筑面积为125.34平方米，并于2017年7月2日办理房屋交付手续，原被告于该日签订了前期物业管理服务协议，约定原告为被告的房屋提供物业服务，但是被告拖欠2019年1月1日至2020年2月29日期间的物业服务费。原告为维护权益，故提起诉讼。原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对其诉称向本院提交如下证据：商品房买卖合同、房屋交付使用通知书及快递单、前期物业服务协议、关于珠海****花园二期项目收费标准的情况说明、欠费清单、律师函及其快递单、不动产权登记表。被告何建盛缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的欠费清单系原告单方制作，本院不予采信。原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，被告、何志联与珠海中邦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告、何志联向珠海中邦房地产开发有限公司购买珠海市斗门区********************，交付时间为2017年6月30日前，珠海中邦房地产开发有限公司依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间为2017年7月1日至2022年6月30日。2017年6月15日，珠海中邦房地产开发有限公司向被告、何志联共同发出交房通知书，通知被告、何志联于2017年6月30日前办理收房手续。2017年7月2日，原被告签署前期物业管理服务协议，约定原告为被告所购买的珠海市斗门区********************提供物业服务，被告交纳物业服务费用的时间从发展商通知业主入伙日起，物业服务费的标准为高层住宅为3元/月/平方米；业主或物业使用人应于每月15日前交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。2017年10月16日，原告向珠海市斗门区工商行政管理局出具情况说明，承诺从2017年7月1日至2019年6月30日止，对****花园二期业主缴费标准均按照2.1元/月/平方米执行。2019年8月30日，原告委托律师向被告发出律师函催收物业服务费。案涉珠海市斗门区********************于2018年2月13日办理不动产权登记，权属人为被告、何志联，系被告、何志联共同共有，建筑面积为125.16平方米。本院认为，原被告签订的前期物业管理服务协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定行使权利、履行义务。原告依照协议履行了对被告的房产提供物业服务的义务，被告享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照前期物业管理服务协议的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费并支付违约金。关于原告要求被告支付拖欠物业服务费的问题。原告要求被告支付2019年1月1日至2020年2月29日期间的物业管理费，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采信。原被告签订的前期物业管理服务协议约定物业服务费的标准为3元/月/平方米，原告请求按照2.1元/月/平方米计收物业服务费，本院予以照准。经本院核算，从2019年1月1日至2020年2月29日期间，被告应向原告支付未按期交纳的物业服务费为3679.7元（125.16平方米×2.1元/平方米/月×14个月）。关于原告要求被告支付违约金的问题。原、被告双方在前期物业管理服务协议约定业主或物业使用人应于每月15日前交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金，被告拖欠物业服务费，已经构成违约，应按约定支付违约金。故原告要求被告按照每月拖欠的物业服务费的每日万分之五计算标准支付从2019年2月1日至2020年2月29日期间的违约金依法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付从2019年2月1日至2020年2月29日的违约金为363.51元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告何建盛于本判决生效之日起十五日内向原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司支付自2019年1月1日至2020年2月29日期间拖欠的物业服务费3679.7元；二、被告何建盛于本判决生效之日起十五日内向原告上海中邦物业管理有限公司珠海分公司支付拖欠物业服务费的违约金363.51元。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告何建盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  吴建伟人民陪审员  袁忠真二〇二〇年十一月三日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。