河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8102号原告：李华，女，1980年1月14日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：胡晓静，河南豫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟，河南豫尊律师事务所律师。被告：周倩，女，1984年6月22日出生，汉族，住郑州市高新技术产业开发区。被告：马占磊，男，1981年11月3日出生，汉族，住河南省许昌县。被告：郑州汴之诚房地产营销策划有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路兴南街向西100米路南家钉房产。法定代表人：张兴广(2020年11月6日前为王浩)，总经理。原告李华与被告周倩、马占磊及郑州汴之诚房地产营销策划有限公司（以下简称汴之诚房地产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华的委托诉讼代理人胡晓静、沈伟，被告周倩到庭参加诉讼。被告马占磊、汴之诚房地产营销公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李华向本院提出诉讼请求：1.依法判令周倩、马占磊支付房款390000元及违约金（违约金以390000元为基数，按照月息1％自2020年8月17日起至实际支付之日止）；2.依法判令郑州汴之诚房地产营销策划有限公司向原告支付其保管的定金1万元；3.本案诉讼费、保全费、律师费等费用由周倩、马占磊支付。事实与理由：2020年3月28日，原告与被告周倩通过被告汴之诚房地产营销签订了《房屋买卖合同》约定：原告将位于郑州市管城回族区航海东路20号附号1号楼1单元8层21号的房屋卖给被告周倩，房款为720000元，被告汴之诚房地产营销保管购房定金1万元，约定的最后支付房款时间为2020年8月17日之前；另，双方特别约定被告周倩可以更换买受人，周倩将房屋买受人变更成被告马占磊，原告与被告马占磊签订了《郑州市存量房买卖合同》，将房产过户到被告马占磊名下。原告仅收到33万元房款，剩余39万元房款至今仍未支付，被告汴之诚房地产营销公司保管的定金1万元也未按约定向原告转交。为保护原告的合法权益，原告故向法院起诉。被告周倩辩称，买房这件事情属实，购房款仍需向李华支付390000元，但系因为河南省航大企业管理咨询有限公司的工作人员李辰浩将银行贷款390000元拿走未支付给原告李华，而李辰浩因为挪用包括被告周倩在内的其他买房人的购房款已经被刑事拘留，中介费及购房定金1万元被告周倩已全部支付给李辰浩了，李辰浩收到款项后是否支付给中介公司，周倩不清楚。被告马占磊、汴之诚房地产营销公司缺席，均未发表答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2020年3月28日，原告李华（××）与被告周倩（××）签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方自愿购买甲方所有的位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产；成交价格：720000元；成交方式：甲乙双方通过郑州汴之诚公司居间介绍成交；乙方于本合同签订时支付购房定金人民币10000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由中介公司保管，后期定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由中介公司保管，待过完户物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向中介公司领取物业交割保证金；付款方式：按揭贷款，乙方申请商业贷款，首付款部分，乙方应于网签当日向甲方支付除定金与贷款外的首付款，甲乙双方自行交付；贷款部分，甲乙双方自愿选择自行交付；产权过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。合同其他事项中约定：经甲乙双方协商同意，乙方可以变更买受人。合同对房屋产权及具体状况、违约责任等进行了约定。被告周倩于合同签订后向案外人李辰浩支付了购房定金及中介费共计10万元。2020年7月25日，原告李华（甲方卖方）与被告周倩（乙方买方）签订《补充协议》一份，主要约定：乙方于2020年7月30日之前（含当日）支付甲方购房第一笔尾款200000元，于2020年8月17日之前（含当日）支付给甲方购房第二笔尾款380000元；违约责任：乙方按时支付给甲方剩余尾款金额，双方无任何纠纷。如乙方未按时支付给甲方约定的剩余尾款，则按剩余款项的月息1%支付违约金给甲方。如2020年8月31日甲方仍未收到剩余购房尾款，甲方有权收回该房屋。2020年4月22日，原告李华（甲方卖方）与被告马占磊（乙方甲方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份。同日，被告周倩通过其名下账户（卡号：62×××35）向原告李华名下邮政银行账户（62×××65）转账130000元，2020年7月30日，被告周倩通过其名下账户（卡号：62×××35）向原告李华名下平安银行账户（62×××88）转账200000元。对于涉案房屋买卖经过，原告陈述如下：原告当时家里急着用钱，就将房屋信息放在58同城网上销售，房天下的业务员与原告联系，后通过中介公司将房屋出售给周倩，周倩指定马占磊为实际购房人，故原告又与马占磊签订《郑州市存量房买卖合同》，且已经将房屋过户到马占磊名下，但是剩余购房款一直未向原告支付；对于被告周倩所说的河南省航大企业管理咨询有限公司与被告汴之诚房地产营销公司的关系，据原告所知，河南省航大企业管理咨询有限公司没有相应资质，故借用被告汴之诚房地产营销公司的合同，每个合同收取借用费5000元，但是客户是河南省航大企业管理咨询有限公司工作人员的，包括签合同，办理相应手续均系由河南省航大企业管理咨询有限公司工作人员李辰浩负责。另，案涉房屋现在仍由原告李华对外出租，并收取租金。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《郑州市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在双方交易的过程中，原告李华已经协助被告周倩、马占磊将房屋过户给实际买受人即被告马占磊，被告周倩、马占磊应当按照合同约定全面履行付款义务。因被告周倩已支付购房款330000元，并向案外人李辰浩支付中介费及购房定金10000元，故依照合同约定，被告周倩、马占磊仍应向原告支付剩余购房款380000元。被告周倩、马占磊未能按时履约，属于违约行为，故对于原告主张按照月息1%的标准，自2020年8月18日计算至实际清偿之日止计算违约金，本院依法予以支持。被告周倩、马占磊承担上述债务后可向案外人李辰浩进行追偿。另依据原告所述，被告汴之诚房地产营销公司与案外人李辰浩存在合作关系，被告周倩虽将购房定金10000元交付给案外人李辰浩，但合同约定房屋过户前暂由被告被告汴之诚房地产营销公司保管，后期可冲抵房款；现案涉房屋已过户，故被告汴之诚房地产营销公司应向原告支付款项10000元；被告汴之诚房地产营销公司与李辰浩之间如何分配由其内部另行协商解决。被告马占磊、郑州汴之诚房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：一、被告周倩、马占磊于本判决生效之日起十日内支付原告李华购房款380000元，并支付违约金（按照月利息1%的标准，自2020年8月18日计算至实际清偿之日）；二、被告郑州汴之诚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李华支付其保管的定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7349元，减半收取计3675元，由被告周倩、马占磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十一月三十日书记员  李 钰