广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1709号原告：湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行，住所地湛江开发区海滨大道**兴发园商住楼首层A-7办公室。负责人:陈鹏宇,行长。委托诉讼代理人：陈艳葵，系该行资产保全员。委托诉讼代理人：谢国文，系该行资产保全员。被告：洪迟，男，1980年5月21日出生，汉族，住湛江市开发区******城市假日花园B区3号楼B1201房，公民身份号码440************511。被告：何丰，女，1980年8月20日出生，汉族，住湛江市开发区******城市假日花园B区3号楼B1201房，公民身份号码532************047。被告：雷州市宏源房地产有限公司，住，住所地雷州市天和住宅区第****/div>法定代表人：洪景源，总经理。被告：洪景源，男，1986年2月14日出生，汉族，住湛江市霞山区******************，公民身份号码440************913。被告：劳小荣，女，1955年11月9日出生，汉族，住湛江市霞山区***********，公民身份号码440************343。被告：洪忠惠，男，1950年6月20日出生，汉族，住湛江市霞山区***********，公民身份号码440************038。原告湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行（以下简称：湛江农商银行霞山支行）诉洪迟、何丰、雷州市宏源房地产有限公司（以下简称：宏源公司）、洪景源、劳小荣、洪忠惠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛江农商银行霞山支行的委托诉讼代理人陈艳葵到庭参加诉讼，被告洪迟、何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告湛江农商银行霞山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪迟向原告支付贷款本息合计6296954.16元，其中本金6000000元及利息296955.06元（利息296955.06元暂计至2020年4月20日止，以后续计，其中利息从2019年10月11日起按9.7375%计算至2020年1月4日，自2020年1月5日起按贷款逾期年利率14.60625%计算至该笔借款本息还清为止）；2、依法确认原告与被告洪迟、何丰、宏源公司、洪景源签订的《抵押担保合同》[湛麻东新农信（2018）抵字第1号]合法有效。判令原告对被告洪迟、何丰、洪景源共同共有的位于湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层14号商铺[证号：粤房地权证湛江CQ字第**00005834、0100005835、0100005836号]、湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层15号商铺[产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**00005837、0100005838、0100005839号]，及被告宏源公司位于雷州市*********雷州国际广场第1层1F18、1F24、1F32号铺面[产权证号：粤房地权证雷CQ字第2012001596、2012001600、2012001603号]的房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠对被告洪迟的贷款本息承担连带清偿责任；4、判令六被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月20日，被告洪迟以购买材料资金短缺为由向原告借款6000000元。2018年1月3日，被告洪迟、何丰与原告签订《借款合同（个人贷款类）》，双方在合同中约定：1、借款金额6000000元，借款的金额以借款支取凭证所载金额为准；2、借款用途为购买材料；3、借款期限1年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2018年1月5日至2019年1月5日；4、该笔贷款执行固定利率，即年利率8.9175%。此外，逾期贷款（未按借款合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，即逾期年利率为13.37625%。5、该笔借款的还款方式为按月清息，到期利随本清。2018年1月3日，被告洪迟、何丰、宏源公司、洪景源与原告签订《抵押担保合同》[湛麻东新农信（2018）抵字第1号]，自愿将湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层14号商铺（以下简称：14号商铺）、湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层15号商铺（以下简称：15号商铺），及雷州市*********雷州国际广场第1层1F18、1F24、1F32号铺面（以下简称：1F18、1F24、1F32号铺面），作为上述贷款的抵押物，并在湛江市国土资源局办理抵押登记。当日，何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠与原告分别签订《保证合同》[湛麻东新农信（2018）保字第1-1、1-2、1-3、1-4号]，自愿作为被告洪迟向原告借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证担保。借款合同签订后，原告于2018年1月5日向被告洪迟发放贷款6000000元。借款届满后，被告洪迟由于资金周转困难造成原借款未能如期归还，其向原告申请展期还款。被告洪迟分别于2018年12月20日及2019年1月5日与原告签订《借款展期协议》、《分期还款协议》，协议约定：1、展期借款金额为6000000元；2、展期期限1年，展期至2020年1月5日止；3、展期贷款执行固定利率，即年利率9.7375%，逾期贷款（未按借款合同约定日期还款的借款）的罚息利率在原执行的利率9.7375%的基础上上浮10%；4、抵押担保的延续；5、展期借款分期还本，2019年6月21日偿还本金100000元，剩余本金到期结清。2019年1月5日，被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣与原告签订《保证合同》[湛麻东新农信（2019）保字第1号]，自愿作为被告洪迟向原告借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证担保。借款展期后，被告洪迟违反《借款展期协议》及《分期还款协议》的约定，仅清息至2019年10月10日，剩余偿还的1561.90元不足以清偿一个月的利息。后经原告多次催收无果，且被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠亦不履行还款责任。截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金6000000元，利息296955.06元（利息续计至还清借款为止）。由于机构改制并经上级监管部门核准，湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月30日挂牌开业。原“湛江市麻章区**信用合作联社”分立为“湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行”与“湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行”，下属湛江农村商业银行股份有限公司的一级机构。原“湛江市麻章区**信用联社东新分社”变更为“湛江农村商业银行股份有限公司东新支行”，下属“湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行”的二级机构，其所有的债权债务由湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行承接。另，湛江农村商业银行股份有限公司授权各一级机构对辖内机构承继的债权债务作为诉讼主体向法院提起诉讼及应诉。鉴此，以湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行作为诉讼主体向法院提起诉讼。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告洪迟、何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月20日，被告洪迟以购买材料为由，向湛江市麻章区**信用合作联社东新分社提交《自然人（农户）借款申请表》，申请借款额度为6000000元，借款性质为新增，借款期限自2017年12月20日至2018年12月20日止。被告洪迟在申请人处签名。2018年1月3日，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社（贷款人）与被告洪景源（借款人）签订《借款合同（个人贷款类）》（以下简称：《借款合同》）[编号：湛麻东新农信（2018）借字第1号]，主要约定：借款人在本合同项下的借款类型为新增借款；借款人向贷款人借款6000000元；借款用途为购买材料；本合同约定借款期限为壹年，即从2018年1月3日至2019年1月3日；本合同约定的贷款利率为固定利率。即年利率8.9175‰；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等。被告洪迟在甲方处签名确认，被告何丰在甲方配偶处签名确认。2018年1月3日，被告洪迟、何丰、洪景源、宏源公司（抵押人）与湛江市麻章区**信用合作联社东新分社（抵押权人）签订《抵押担保合同》[编号：湛麻东新农信（2018）抵字第1号]，主要约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同（借款合同）项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计为6000000元，债务履行期限从2018年1月3日起至2019年1月3日止；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人同意以14号商铺、15号商铺、1F18、1F24、1F32号铺面作为抵押物；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；约定出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。随后，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社和被告洪迟、何丰、洪景源、宏源公司为抵押房产即14号商铺、15号商铺、1F18、1F24、1F32号铺面办理了抵押权登记，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社取得证号分别为粤（2018）湛江市不动产证明第0001088、0001044号、粤（2018）雷州市不动产证明第0000045、0000046、0000047号的《不动产登记证明》。2018年1月3日，被告何丰、洪忠惠、劳小荣、宏源公司（保证人）分别与湛江市麻章区**信用合作联社东新分社（债权人）签订《保证合同》[编号分别为：湛麻东新农信（2018）保字第1-1、1-2、1-3、1-4号]，上述四份《保证合同》中除保证人信息有所不同外，其余条款均基本相同。合同主要约定：保证人应洪迟（本合同中简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为湛麻东新农信（2018）借字第1号的《借款合同》（本合同中简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同的约定等情况时，保证人无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。2018年1月5日，被告洪迟向湛江市麻章区**信用合作联社东新分社出具《借款借据》，载明：借款种类为短期抵押，借款用途为购买材料，借款金额6000000元，借款利率8.9175%，借款日期为2018年1月5日，到期日期为2019年1月5日。当日，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社向被告洪迟发放贷款6000000元。2018年12月20日，被告洪迟以资金周转困难为由，向湛江市麻章区**信用合作联社东新分社提交《展期还款申请书》，申请延期到2020年1月5日归还借款。当日，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社（贷款人）与被告洪迟（借款人）签订《借款展期协议》[编号：湛麻东新农信（2019）借展字第1号]，协议主要约定：本协议是对编号为湛麻东新农信（2018）借字第1号的《借款合同》（本合同中简称“原合同”）的借款延期偿还协议；借款人因购买材料资金周转困难申请展期；原借款期限为2018年1月5日起至2019年1月5日止，借款人和贷款人同意将借款展期至2020年1月5日止；展期期间，借款利率在中国人民银行公布的2年期（借款期限档次）贷款基准利率基础上上浮105%，据此确定年利率为9.7375%；若不能按期还本付息，借款人洪迟将无条件同意贵社在该笔贷款原执行的利率9.7375%的基础上上浮10%。被告洪迟在借款人处签名确认，被告何丰、洪景源、劳小荣、宏源公司在担保人处签名确认。2019年1月5日，被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣分别与湛江市麻章区**信用合作联社东新分社签订《保证合同》[编号均为：湛麻东新农信（2019）保字第1号]，上述四份《保证合同》中除保证人信息有所不同外，其余条款均基本相同。合同主要约定：保证人应洪迟（本合同中简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为湛麻东新农信（2019）借展字第1号的《借款展期协议》（本合同中简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同的约定等情况时，保证人无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。涉案借款期限届满后，被告洪迟已按合同约定的贷款利率付清于2019年10月10日前的利息，但被告于2019年10月11日偿还的1561.90元不足以清偿下个月的利息。根据原告提供的贷款交易明细显示，截止至2020年4月20日，被告洪迟尚欠贷款本金6000000元、利息296955.06元。其后，原告向被告追索尚欠借款本息未果，遂于2020年7月10日诉至本院，请求判如所请。另查明，2019年10月25日，根据中国银行保险监督管理委员会广东监管局作出的粤银保监复[2019]859号《广东银保监局关于湛江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，显示湛江市麻章区**信用合作联社解散，其全部业务、财产、债权债务以及其他各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继。2020年2月10日，根据湛江农村商业银行股份有限公司作出的《湛江农村商业银行股份有限公司关于贷款债权承继及授权事宜的函》，显示湛江农村商业银行股份有限公司下设湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行、麻章支行、赤坎支行、坡头支行、东海支行5家一级支行，湛江市麻章区**信用合作联社东新分社变更为湛江农村商业银行股份有限公司东新支行后作为湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行下辖的二级机构，湛江农村商业银行股份有限公司分别授权上述5家一级支行对辖内机构承继的债权债务，作为诉讼主体直接向法院提起诉讼及应诉，包括但不限于依法起诉、撤诉、调解、财产保全、执行、执行和解、恢复执行等事项。诉讼中，原告向本院提交诉讼保全申请，本院于2020年8月12日作出（2020）粤0803民初1709号民事裁定书，裁定查封被告名下的房产，财产保全限额为6300000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告洪迟与原告湛江农商银行霞山支行签订的《借款合同》及《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同。原告已依约向被告洪迟发放贷款，被告取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人洪迟只偿还了部分的借款利息，依照《借款展期协议》的相关约定，原告请求被告洪迟偿还贷款本金6000000元及相应利息，于法有据，本院予以支持。关于借款利息的问题。根据被告洪迟与原告签订的《借款展期协议》，双方同意将借款期限延长至2020年1月5日，借款展期期间的借款年利率为9.7375%，逾期贷款利率在涉案贷款原执行的利率9.7375%的基础上上浮10%，即年利率10.71125%。本案中，被告洪迟已按合同约定的贷款利率付清于2019年10月10日前的利息，故涉案借款自2019年10月11日起至2020年1月5日的利息按年利率9.7375%计付，自2020年1月6日起至贷款本金清偿之日止的利息按年利率10.71125%计付。关于原告主张被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠对被告洪迟的上述债务承担连带清偿责任的问题。本案中，被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠作为保证人均与原告签订《保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，因原告与被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠在《保证合同》中约定保证方式是连带责任保证，保证期间自《保证合同》生效之日起至《借款合同》或《借款展期协议》项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。原告诉请被告何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠对贷款本金6000000元及利息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告洪迟、何丰、洪景源、宏源公司与原告湛江农商银行霞山支行签订《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。涉案抵押商铺均已办理了抵押登记，抵押权依法成立。故原告请求对登记在被告洪迟、何丰、洪景源、宏源公司名下的14号商铺、15号商铺、1F18、1F24、1F32号铺面在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告洪迟、何丰、宏源公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠经本院合法传唤不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪迟应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行偿还贷款本金6000000元及利息（自2019年10月11日起至2020年1月5日的利息按年利率9.7375%计付，自2020年1月6日起至贷款本金清偿之日止的利息按年利率10.71125%计付，被告偿还的利息1561.90元应从中予以扣减）。二、被告何丰、雷州市宏源房地产有限公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠对被告洪迟的上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。被告何丰、雷州市宏源房地产有限公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠承担保证责任后，有权向被告洪迟追偿。三、原告湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行在本判决主文第一项确定的债权范围内对登记在被告洪迟、何丰、洪景源名下共同共有位于湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层14号商铺[证号：粤房地权证湛江CQ字第**00005834、0100005835、0100005836号]、湛江市霞山区社坛9号东新华庭一层15号商铺[产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**00005837、0100005838、0100005839号]，及登记在被告雷州市宏源房地产有限公司名下位于雷州市*********雷州国际广场第1层1F18、1F24、1F32号铺面[产权证号：粤房地权证雷CQ字第2012001596、2012001600、2012001603号]以折价或者以拍卖、变卖商铺所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55878.68元，诉讼保全费5000元，均由被告洪迟、何丰、雷州市宏源房地产有限公司、洪景源、劳小荣、洪忠惠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长 王玉燕审 判 员 韩 剑审 判 员 王嘉靖二〇二〇年十一月十日法官助理 陈大维书 记 员 龙碧珊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。