北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10765号原告：津门山水（天津）国际旅行社有限责任公司，住所地天津市河**。法定代表人：鄢荣欢，总经理。委托诉讼代理人：盛元锋，天津允诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玮，天津允诚律师事务所律师。被告：中青瑞悦商务服务（北京）有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：苏环强，总经理。委托诉讼代理人：苏华丽，女，中青瑞悦商务服务（北京）有限公司项目经理。原告津门山水（天津）国际旅行社有限责任公司（以下简称：津门山水公司）与被告中青瑞悦商务服务（北京）有限公司（以下简称：中青瑞悦公司）不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津门山水公司的委托诉讼代理人盛元锋，被告中青瑞悦公司的委托诉讼代理人苏华丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津门山水公司向本院提出诉求：一、请求依法判令被告退还原告交付的装修押金12万元,并承担以12万元为基数自2018年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息;二、本案诉讼费用由被告承担。原告系旅行社，办公地点为天津市河**新浦路****楼1门**，被告系管理该房屋的物业公司。2018年5月15日至2018年8月15日，原告对该房屋进行装修，被告以装修工程需要消防备案为由收取原告12万元装修押金，待备案之后退还。后原告于2018年5月25日以银行转账形式向被告交付装修押金12万元。但在原告准备进行竣工验收备案时，被有关部门告知无需进行备案，原告遂请求被告退还装修保证金，但被告至今仍拒不退还。中青瑞悦公司辩称，我公司作为物业管理方，担心楼内业主私自拆除公区隔墙、改消防栓等有火灾和安全隐患，所以在装修管理约定装修时缴纳装修押金。同时签订《天津远洋装修管理制度》见附件（一）。该制度中第32条竣工验收的约定：二次装修工程竣工后，业主和租户向消防、质监部门报竣工验收并取得批复后，到管理处申请验收。2018年按照国家的法律，300平米以上的装修是需要去消防局备案的，河东消防局为远洋国际商务写字楼的消防主管单位，按照以往的我们物业的管理流程，300平米以上的业主二次装修，都是要河东消防局出具《建设工程消防设计备案凭证》（见附件二），同时在装修完毕后，必须经过河东消防局出具《建设工程消防验收合格单》业主拿着河东消防局出具的《建设工程消防验收合格单》经我物业方核验真伪后，才到我司要求验收，因为河东消防局首先会对此业主的消防进行验收，验收时要通过远洋亿家物业公司的消防中控去检查该房内的消防和喷淋、烟感等是否正常运转、是否已经与消防中控连接。待上述全部验收合格后3个月退装修押金。经我方了解，原告2018年5月28日先交纳的装修押金，后于2018年5月签订的《天津远洋国际商务写字楼装修协议》（见附件二）这之前我公司一直与原告方行政人员文静进行沟通，原告对装修押金没有存在过任何意见，否则我们不会开具《施工许可证》，他们要拆除整层的公区隔墙，对公区公共地面、消防系统和消防栓、卫生间改造、地暖改造等，由于整层拆除公区的隔墙和改造消防系统和消防栓是属于改动原有的交房格局（见附件装修后的现场图片），原则上物业是不允许的，我司也告知了改动后存在的安全隐患，但原告执意要改动，我方一再强调，需要缴纳装修的押金同时需要河东消防局出具的《建设工程消防设计备案凭证》才可以装修，并且取得《建设工程消防验收合格单》我物业才会对原告装修和消防进行验收，验收合格后才允许原告进驻办公，原告的对接人文静都同意了我们的要求，并于2018年5月25日签订了《承诺书》，同时承诺书上还有鄢荣天的签字，原告方承诺物业方已经告知，待消防验收合格后才返还装修押金，且在承诺书中扣的津门山水旅行社的章。从2018年5月份到2019年3月份，我们多次沟通原告方王欢让原告加快消防验收的工作，未通过消防局验收，也未通过我们物业方的消防和装修验收，安全隐患很大，一旦出现事故，我方物业难逃疏于管理的责任同时会造成楼内其他业主人员的人身安全。但是原告一直都没有拿到河东消防局的验收单。2019年3月31日我方将物业管理权移交给天津远洋亿家物业公司，当时约定的是原告方继续进行河东区消防局的消防验收工作，待拿到验收合格单后我方3个月后退装修押金。2019年11月，原告告知我方，天津河东消防局已经将验收权限移交给天津住建部门。我方无法核实具体情况，但是我方让我们天津负责销售的同事韦娟与之前16层装修的对接人文静，多次强调，即使政府部门不再对消防进行验收，原告也应该通过物业的装修和消防验收，截止至目前原告方一直消防不合格。原告一直都是认可装修押金的，否则在缴纳装修押金时就应该提出，同时也不会缴纳装修押金。而且由于原告方装修改动很大，破坏了原格局，存在房屋由于地暖改动整体承重增加、卫生间改造后往楼下漏水、公区分区隔墙有防火隐患，如果非要退装修押金，原告、远洋亿家物业、我们三方签订一个《装修押金移交协议》，2019年1月，我司已经将草拟好的《装修押金移交协议》由我方工作人员韦娟转发给原告的对接人文静，韦娟给我的回复说是原告同意我方将定金转给远洋亿家物业，春节后因疫情原因，16层原告迟迟未上班，2020年5月7日，原告方的对接人文静又说原告不同意将押金转给现有物业，要起诉我司。原告一直都是认可装修押金的，而且由于原告方装修改动很大，破坏了原格局，存在房屋由于地暖改动整体承重增加、卫生间改造后往楼下漏水、公区分区隔墙有防火隐患，装修押金也是我方做为物业方管理原告方按照图纸施工及验收的保证金，截止目前原告消防都没有验收，一旦有对楼内业主或是物业方造成损失，损失可以优先从装修保证金里扣除。我司不认可原告起诉的不当得利一说，我更认为是原告害怕装修押金转给现有的远洋亿家物业后，由于原告方的装修和消防等各种不合格，怕不退还装修押金。无论是协商沟通，还是法院起诉，二次装修也应当进行验收，物业也要履行装修和消防验收的职责，同时也是确保整栋写字楼的人员安全。我司同意将装修押金转给现有远洋亿家物业，后续的安全问题与我公司无关。我提交的资料里有我与天津河东消防局刘参谋的通话记录，刘参谋也强调，物业方必须要对楼内的业主和租户负责，物业有责任和义务对楼内业主的装修进行验收，同时更应该加强消防验收。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，天津市河东区公安消防支队出具凭证，内容为“津门山水公司，你单位2018年5月14日申报了津门山水（天津）国际旅行社有限责任公司装修工程建设工程的消防设计备案，依法备案的建设工程自竣工验收合格之日起七个工作日内，应当进行竣工验收消防备案。（注：备案编号12002000NSJ180043，项目未抽中）”。2018年5月25日，鄢荣天向津门山水公司出具承诺书，载明，鄢荣天（身份证号：×××）为16层整层房屋实际产权人，关于整层装修（室内引入上下水问题）做出承诺，装修期间及正式办公后公共区域及卫生间出现任何问题由业主鄢荣天自行承担，如因引入上下水产生漏水问题引起的财产损失由业主鄢荣天自行承担；卫生间电路与公共区域电路将重新跑线自行承担费用；业主鄢荣天做此承诺：物业方已告知，待消防验收合格后才返还装修押金。2018年5月25日，津门山水公司向中青瑞悦公司支付装修押金120000元。庭审中津门山水公司称其于2018年8月15日完成了竣工。庭审中，津门山水公司称其于2018年5月向河东消防局申请消防设计备案，2018年5月14日河东消防局告知其项目没有被抽中，无需消防验收，中青瑞悦公司称设计未被抽中，不代表竣工不需要验收，备案凭证中显示依法建设工程自竣工验收合格之日起7个工作日内应当依法进行竣工验收消防备案。对于双方争议的事实，双方向法庭提交了相关证据。中青瑞悦公司提交：1.卫生间楼道下水设计说明、装修告知事项，证明津门山水公司私自改造，会产生渗水的风险，津门山水公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，称该证据没有原被告双方的任何签字盖章；2.营业执照以及照片等，证明原告私自改造房屋结构等，可能会造成安全隐患，必须经过验收，津门山水公司对营业执照真实性、合法性认可，对照片的真实性无法核实，称该照片无法显示拍摄时间以及拍摄地点，仅通过照片无法证明存在安全隐患，应当经过专业部门的确认；3.通话录音原稿，证明即使河东消防局对津门山水公司不进行验收，物业也有责任有义务进行装修验收，津门山水公司不认可通话录音的真实性、合法性及证明目的，涉案的物业是不需要进行消防验收的，所以也就不存在被告方要求进行消防验收才退还押金的这个说辞了；4.装修合同，证明每一个业主均签订了装修协议，且装修协议第32条竣工验收中约定装修工程竣工后，业主和租户向消防、质监部门报竣工验收，并取得批复后到管理处申请验收，津门山水公司对该装修协议的真实性、合法性、关联性均不认可。称该装修协议的没有原被告双方的签字和盖章，该协议无法约束本案的原被告双方。庭审中，双方均认可物业已于2019年3月31日整体移交给案外公司。本案涉案装修押金仍在中青瑞悦公司处。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，中青瑞悦公司以涉案房屋需要消防验收为由向津门山水公司收取装修押金，其称双方签署了装修协议，约定二次装修工程竣工后，业主和租户到消防质监部门报竣工验收并取得批复后到管理处申请验收，但是其提交的合同中并不能看出合同的相对方为津门山水公司，因此本院对其抗辩不予采信。根据双方提交的证据显示涉案房屋的项目并未被抽中，且现中青瑞悦公司并非涉案场地的物业公司，其持有该押金没有事实和法律上的依据，其抗辩意见不能构成不予退还装修押金的依据，现原告要求被告退还装修押金，本院予以支持；返还的不当利益，应当包括原物和原物所产生的孳息，因该物业于2019年3月31日整体移交给案外公司，因此本院对津门山水公司要求中青瑞悦公司支付自2019年3月31日起至实际给付之日止的利息予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：一、中青瑞悦商务服务（北京）有限公司于本判决生效后十日内退还津门山水（天津）国际旅行社有限责任公司装修押金120000元；二、中青瑞悦商务服务（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付津门山水（天津）国际旅行社有限责任公司逾期利息（以120000元为基数，自2019年3月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算;）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元，由中青瑞悦商务服务（北京）有限公司负担（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刘 青二〇二〇年十一月二十三日书记员 刘天怡