云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7354号原告：黄宇俊，男，汉族，1989年11月15日生，现住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈超，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南康庆商业管理有限公司住所：云南省昆明市西山区金碧路中段以南时代广场A幢法定代表人：吴庆生统一社会信用代码:91530103MA6KE49M0D委托诉讼代理人：施雷激，男，汉族，1967年2月22日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，公民身份号码：5301021967********，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈聪，云南律颂律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明鲜品先商业运营管理有限公司住所：云南省昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场A幢1层法定代表人：刘昆统一社会信用代码：91530112MA6NE04E55委托诉讼代理人：陈聪，云南律颂律师事务所律师，特别授权代理。原告黄宇俊与被告云南康庆商业管理有限公司（下称“康庆公司”）、第三人昆明鲜品先商业运营管理有限公司（下称“鲜品先公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月20日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告黄宇俊的委托诉讼代理人陈超，被告康庆公司的委托诉讼代理人施雷激、陈聪及第三人鲜品先公司的委托诉讼代理人陈聪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄宇俊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年10月28日签订的《云南康庆商业管理有限公司租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告退还原告房屋租金110200元；3、判令被告支付原告双倍保证金20000元；4、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：2018年10月28日，原被告双方签订《云南康庆商业管理有限公司租赁合同》，约定被告将位于昆明市西山区“鲜品先智慧集市”Ｄ-05号铺位出租给原告经营使用，商铺面积30㎡，租期15个月，原告支付租金及保证金120200元。后由于该商铺不能按期开业，经原、被告协商签订《补充协议》约定，如被告未能在2019年8月4日前开业，则被告承诺在2019年9月3日前全额退还租金及双倍保证金，但截止到目前，经原告多次催要，被告仍拒不履行退款义务。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告康庆公司辩称，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，原告租赁的铺位所在商场已经取得了消防验收合格意见书。另原告在接手商铺后进行装修并从事经营活动，现原告要求解除合同是因为涉案商铺所在场地客流量较小，无法达到原告的经营目的，原告恶意解除合同违背了商业活动中的基本诚实信用原则，不应该得到支持。第三人鲜品先公司辩称，其并非本案适格的主体，原告租赁的商铺无法使用的直接原因系本案被告被处罚、责令停业所致与第三人无关，原告的追加请求没有事实、法律依据。原告接手商铺以来一直在积极经营，并未选择以直接退铺、退还租金方式中止履行租赁合同，故原告要求退还全部租金、双倍支付保证金的诉请没有任何事实依据，应予驳回。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织原、被告及第三人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：租赁合同、收据、支付宝流水、补充协议、市场查封照片、行政处罚决定书、微信聊天截图、云南康庆物业管理有限公司的通知、民事裁定书等证据，经被告及第三人质证，对证据的真实性均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认，对证明内容将结合其他证据予以确认。对被告提交的证据：昆明市公安消防支队建设工程消防安全验收意见书、〔2020〕第06009号过渡期建设工程消防验收意见书、〔2020〕第0015号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、技术咨询情况说明、食品经营许可证、合格证、商铺使用现场图片、欠款证明、水、电费用明细、光盘，昆西消行罚决字〔2020〕第0054号行政处罚决定书等证据，经质证，原告仅对许可证、合格证及行政处罚决定书的真实性无异议，对其他证据均不认可，第三人对证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议；本院认为，被告提交的证据符合证据形式要件，本院予以确认。第三人鲜品先公司未向法庭提交证据材料。综上所述，本院根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，确认本案法律事实如下：2018年10月28日，原告黄宇俊（乙方）与被告康庆公司（甲方）签订《云南康庆商业管理有限公司租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同编号为ZL20181028Z01。合同载明：1、甲方将坐落于昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场下一层“鲜品先缤纷集市”D05号铺位出租给乙方使用（后经原、被告双方协商，商铺变更为F05号），租期为15个月，自2019年1月11日起自2020年4月10日止。2、乙方租赁该商铺的经营业态分类为：餐饮小吃，经营内容为：烤肉饭，该商铺只能用于其实际经营者办理营业执照所列经营范围，不得经营其它种类之商品或用作其它任何用途。3、在本合同签署之前，乙方确认甲方已告知该商铺情况，并对该商铺进行实地考察，清楚了解该商铺移交时的配套设施情况和装修标准，并同意按此标准承租该商铺。4、该物业的租金单价为：320元/㎡/每月，租金一年一付；租金总额合计115200元，第一期2019年10月28日支付租金57600元，第二期2019年11月30日支付租金57600元；保证金10000元，保证金在乙方合同期满后方可退回，如续签合同押金和新签合同继续进行，如合同期未满中途不论任何因素，保证金不予退还。5、甲方暂定2019年1月11日为开业日，甲方应与开业前十日将该物业交付予乙方，乙方在接到甲方发出的《交付通知书》后三个工作日内应前往甲方指定地点办理交接等相关手续，租金以公司通知正式开业当天算起15个月；乙方未能按所约定的开业日开业的，甲方有权解除本合同或予以清铺处理，如乙方因特殊情况不能按时开业的，应提前15日以书面形式向甲方提交延迟开业申请，在获得甲方书面同意后可以延迟开业。6、租赁期间，若乙方擅自提前终止或解除本合同，则乙方已付租金作为违约金，甲方有权直接划扣；租赁期间，若甲方擅自提前终止或解除本合同，则甲方需双倍退还乙方剩余租金。7、由于地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗力因素，直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，任何一方均有权解除本合同，且双方互不承担任何责任。合同签订后，原告黄宇俊如期足额向被告康庆公司缴纳了租金、保证金。2019年5月29日，原告黄宇俊（乙方）与被告康庆公司（甲方）签订《补充协议》。载明：1、按甲乙双方签订合同时承诺开业日期为2019年1月11日，到实际开业日期延后六个月，延长的六个月甲方作为开业后免租期补偿给乙方，加上原合同所给予的免租期一共九个月；2、若甲方未能在2019年8月4号开业，同意无偿给乙方退还租金，并给予乙方保证金双倍即20000元作为补偿，一次性退还租金及保证金；3、本协议中所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方签订合同编号为ZL20181028Z01的《租赁合同》中的定义相同；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力；如本协议与原合同产生冲突，以补充协议为准。2020年3月20日，因第三人管理的昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场Ａ幢1层存在未经消防安全检查擅自投入使用、营业的消防违法行为。昆明市消防救援支队西山区大队出具昆西消行罚决字〔2020〕第0038号《行政处罚决定书》对第三人鲜品先进行处罚，并要求第三人在收到此决定书之日起停产停业。2020年6月9日，昆明市消防救援支队西山区大队出具昆西消行罚决字〔2020〕第0054号《行政处罚决定书》对鲜品先公司擅自使用被查封场所（昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场Ａ幢1层）的消防违法行为进行处罚。2020年6月24日，昆明市西山区住房和城乡建设局出具〔2020〕第06009号《过渡期建设工程消防验收意见书》，载明康庆公司申报的昆明市西山区的消防验收合格。2020年7月20日，昆明市消防救援支队西山区大队颁发昆西公消安检变字〔2020〕第0015号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，场所名称为鲜品先公司，地址为云南省西山区金碧路**云铜时代广场****，使用性质为商场，场所所在层数为地下一层。庭审中，原告黄宇俊向法庭陈述，原告租赁商铺所在的鲜品先缤纷集市于2019年11月25通知承租商铺开业。原告接收商铺后于2019年12月对商铺进行了装修，2020年1月初正式营业，但原告只经营铺面到1月底，因为商场排水沟和停电问题便没再经营，截止原告起诉时，涉案铺面所在场地仍未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，已经违反了我国法律关于使用房屋的强制性规定。原告曾口头向被告提出解除租赁合同的要求。被告康庆公司向法庭陈述，原告的租赁期限为15个月，但其中有三个月是免租期，实际原告只需要缴纳12个月的租金，对此原告不予否认，原告述称的有关排水沟问题是其他租户曾面临的问题，其已自行处理并没有影响到原告租赁商铺的经营。商场断电是消防测试所需，并不是经常性断电，至起诉时，原告除2020年3月份一段时间未经营使用商铺外，其余时间一直在使用该店铺，并未向被告提出过要求有关解除《租赁合同》的要求。庭审中，经法庭释明，被告坚持不同意解除租赁合同，原告坚持要求解除租赁合同，并不愿意变更诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中原告应对其要求解除租赁合同的主张负有举证责任；原告黄宇俊与被告康庆公司签订《房屋租赁合同》时，对店铺实际情况已有一定了解。被告交付的涉案商铺所在场地在开业时确未经过消防验收属实，但至2020年7月20日，被告即取得了由昆明市消防救援支队西山区大队颁发的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证书；双方继续履行于2018年10月28日签订的《房屋租赁合同》已无事实和法律上的障碍；虽然被告并未按补充协议中规定的时间开业，但原告已按被告于2019年11月25日通知开业的时间实际接收了商铺并对商铺进行了装修使用。故本院认为，原告主张解除合同的证据不足；本案中合同约定的15个月商铺租赁期限现暂未届满，且本案涉案商铺所在场地在案件审理过程中已经消防验收合格并取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证书，原告主张解除合同亦无法律及事实依据，双方当事人应按约全面履行合同义务。故对原告要求解除原、被告双方签订的《云南康庆商业管理有限公司租赁合同》及《补充协议》，并要求被告退还房屋租金110200元、双倍保证金20000元的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄宇俊的全部诉讼请求。本案案件受理费2904元（原告已预交），由原告黄宇俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  王新华二〇二〇年十一月二十四日书记员  杨 娅