湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初777号原告：卢利锋，男，1992年4月2日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，被告：宜昌诚盈置业有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵区东山大道******，统一社会信用代码91420500585454349P。法定代表人：江妍萱，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹金华，湖北楚贤（点军）律师事务所律师。原告卢利锋与被告宜昌诚盈置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢利锋，被告宜昌诚盈置业有限公司（以下简称诚盈置业公司）的委托诉讼代理人邹金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢利锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即按照《宜昌市商品房买卖合同》约定的条件，向原告支付位于中南路的长楹观邸7号楼1单元16层1603号房屋，并办理不动产权属证书；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年11月21日签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发位于中南路延伸段长楹观邸第7号楼1单元1603号房屋，建筑面积为93.24平方米。合同第九条约定，被告应于2016年3月31日交付房屋。合同第十条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定，被告应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。合同签订后，原告已按约向被告全额支付了购房款424056元，但被告未按合同约定履行交房和办证义务。原告故诉至法院，望判如所请。诚盈置业公司辩称：关于交房问题，被告的房屋已经达到交房条件，因为原告购买的是团购房，但是被告认为原告并不具备团购资格，原告应向被告予以经济补偿，因此未向原告交付房屋。关于办证问题，被告的房屋已经具备了实质性条件，但因为宜昌市办证规定，导致被告不能办理房产证，责任不在于被告，原告可以向相关行政机关主张权利，被告可以予以协助。此外，办理房产证，被告仅仅是协助办理，原告也可以自行办理。综上，不能办理房产证责任不在被告，因此该项请求实质上是因为第三方原因导致被告履行不能致使原告的请求不能得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月25日，宜昌市公安消防支队（以下简称市公安消防支队）与诚盈置业公司签订《团购意向协议》，约定市公安消防支队为解决职工住房问题，意向购买诚盈置业公司开发的位于城东大道中××区房屋××套，上述房屋供本单位在职、在编、在岗职工购买使用。2014年11月21日，买受人卢利锋与出卖人诚盈置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定卢利锋向出卖人购买其开发的位于宜昌市××路××段长楹观邸7号楼1单元16层011603号房屋一套（产籍号为02-0017-0423-011603），建筑面积为93.24平方米，总价为424056元。合同第六条约定，买受人采取一次性付款方式，具体付款方式及期限的约定见附件六；合同第九条约定出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用，出卖人交付的商品房应取得商品房项目竣工交付使用备案证，因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；合同第十条约定若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋给买受人使用，则按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％向买受人支付违约金。卢利锋于2016年4月29日付清全部购房款。截止至庭审当日，诚盈置业公司未向卢利锋交付案涉房屋。2014年8月27日，诚盈置业公司委托代理人田尚玉向宜昌市西陵区公证处申请，对2014年8月30日在宜昌市中南路长楹观邸售楼部的团购房选房摇号活动进行现场监督，宜昌市西陵区公证处于2014年8月30日对选房摇号活动实施了现场监督，并于2014年9月19日出具（2014）鄂西陵证字第1351号《公证书》一份，载明该选房摇号活动的各方当事人均具有合法的民事主体资格，选房活动程序符合选房规则要求，结果真实、有效。另查明，长楹观邸小区已于2016年6月27日通过广播电视传输覆盖网工程验收，该小区1至8号楼、10号楼已于2016年7月8日取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》，该小区于2016年11月8日取得《工程建设项目绿地面积核准意见书》，于2016年12月2日完成燃气管道安装，于2016年12月27日完成水表安装并进行了用水备案，于2017年2月6日通过环境保护验收，于2017年7月20日完成电表安装，于2018年11月22日通过消防验收，于2019年1月23日取得竣工验收报告。2018年10月12日，宜昌市住房和城乡建设委员会发布《宜昌市住房和城乡建设委员会关于取消房地产开发项目竣工交付使用备案事项的通知》（宜市住建文[2018]69号），该通知载明：“为贯彻落实国务院令第698号精神，深入推进‘放管服’改革工作，经我委研究，决定取消‘房地产开发项目竣工交付使用备案事项’，取消后，房地产开发项目依照《建设工程质量管理条例》的规定验收，验收合格后方可交付使用，建议单位凭竣工验收备案表等资料办理不动产登记等其他有关手续。”2019年2月15日，宜昌市住房和城乡建设局在政府公开网站上的“宜昌市工程质量竣工验收信息公开栏”中发布了长楹观邸1#-8#楼竣工验收信息。2019年7月9日，诚盈置业公司发出《交房公告》一份，通知长楹观邸业主于2019年7月15日至2019年8月15日交房。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点：诚盈置业公司是否应当履行交付房屋、办理产权证的义务以及是否应当承担违约责任？2018年10月15日，宜昌市住房和城乡建设委员会发布了《关于取消房地产开发项目竣工交付使用备案事项的通知》，取消了“房地产开发项目竣工交付使用备案”事项，取消后，房地产开发项目依照《建设工程质量管理条例》的规定验收。2019年2月15日，宜昌市住房和城乡建设局在政府公开网站上的“宜昌市工程质量竣工验收信息公开栏”中发布了长楹观邸1#-8#楼竣工验收信息。涉案房屋已具备交付条件，诚盈置业公司应当及时交房。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，依据上述约定，诚盈置业公司应在上述房屋交付后60日内协助卢利锋办理房屋权属证书。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第九条、第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：被告宜昌诚盈置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢利锋交付位于宜昌市中南路延伸段长楹观邸7号楼1单元16层011603号房屋，并在交付上述房屋后60日内协助卢利锋办理房屋权属证书。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费50元（已减半收取）,由被告宜昌诚盈置业有限公司负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  冯昊二〇二〇年十一月九日书记员  吴鹏