湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1091号原告：孝感住房公积金中心大悟办事处，住所地湖北省大悟县城关镇兴悟南路锦绣华府南侧商住楼**。统一社会信用代码：124209224211481691。法定代表人：朱泉波，该办事处主任。委托诉讼代理人：刘婷，湖北君兆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：杨波，男，1986年7月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，住大悟县。被告：李晓丽，女，1980年4月7日出生，汉族，湖北省人，住湖北省孝昌县。原告孝感住房公积金中心大悟办事处（以下简称公积金大悟办事处）与被告杨波、李晓丽借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘婷到庭参加了诉讼。被告杨波、李晓丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金大悟办事处向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨波之间的借款合同；2.判令被告杨波、李晓丽偿还借款本金327857.61元及利息（以逾期本金为基数，按年利率3.25%分段计算利息至借款本金还清之日止），并向原告支付其未按期归还本息产生的罚息；3.原告对被告抵押的房产拍卖、变卖等处分所得享有有优先受偿权；4.案件受理费、律师费及其他实际费用由被告共同承担。事实与理由：2016年9月16日，被告杨波、李晓丽因购房向原告申请个人住房公积金借款。11月10日，被告杨波与原告的委托银行签订个人住房公积金贷款委托借款合同，约定借款金额360000元,借款期限20年,借款利率3.25%，贷款本金和利息按月等额本息还款；借款人如连续3-6个月未偿还贷款本息，原告有权解除合同。原告同两被告签订抵押合同，以其位于大悟县城关镇悟星城的房屋为上述借款本金等提供抵押担保并办理预告登记。11月10日，受托银行将36万元发放至被告杨波账户。被告长达一年多未归还借款本息。原告特诉至人民法院，请依法判决。原告公积金大悟办事处为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.组织机构代码证、孝编办文【2019】18号文件复印件各一份，证明原告的主体资格。证据二.住房公积金贷款申请表、购房合同、首付款票据、银行流水资料、照片复印件一张，证明原告依据被告的申请发放贷款，经审查被告符合发放贷款的对象；两被告本人到场办理此笔贷款。证据三.借款合同、抵押合同、孝感住房公积金中心个人住房贷款当事人关于预告登记的约定、不动产登记证明复印件各一份，证明原告与放款银行属于委托和被委托的关系，杨波、李晓丽以其购买的悟星城房屋为借款提供抵押担保，该房屋办理了预告登记，抵押行为合法有效。证据四.委托贷款通知书、个人住房公积金贷款借据、说明一份,证明原告与被告杨波之间存在借贷关系的事实，原告依约向被告杨波发放了贷款。证据五.委托代理合同复印件及代理费发票,证明由于被告的违约行为导致原告通过诉讼途径实现债权所产生的律师代理费用，根据约定应由被告承担。证据六.还款明细、催收记录,证明被告逾期未归还本息，原告工作人员多次催收，至原告起诉之日，被告违约情形严重，原告依据约定有权解除合同提前收回贷款本息并要求各被告承担相应责任。被告杨波、李晓丽未答辩，未向本院提交证据，亦未到庭质证。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告提交的证据一可以证明其作为诉讼主体的基本情况，证据二、三、四可以证明被告向原告申请贷款的原因、经过、原告与被告对借款及抵押事项达成了一致意见，原告依约向被告发放了贷款；证据五是原告为实现债权发生的律师代理费用，借款合同中明确约定该费用应由被告承担；证据六可以证明被告偿还借款本息的情况，以及因逾期还款，原告对被告催收的情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2016年9月11日，被告杨波、李晓丽与案外人湖北大悟鑫春置业有限公司签订商品房买卖合同,购买位于大悟县兴悟××与迎宾大道交汇处××单元××室。2016年9月16日，被告杨波、李晓丽因购买商品房共同向原告申请公积金贷款360000元。2016年11月2日,被告杨波、李晓丽作为抵押人与原告签订了抵押合同。2016年11月8日大悟县国土资源局对坐落于大悟县兴悟××与迎宾大道交汇处××单元××室办理了不动产预告登记。2016年11月10日，被告杨波与受委托贷款方邮储大悟支行签订个人住房公积金贷款委托借款合同，约定贷款金额360000元，贷款期限自2016年11月10日至2036年11月9日，贷款利率，罚息及违约责任等条款；被告杨波作为借款人在贷款借据上签字。同日，原告通知邮储大悟支行将贷款360000元划拨至杨波的银行账户62×××85。2020年8月20日，原告与湖北君兆律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师代理费8800元。截止本案起诉前，被告共偿还借款本金32142.39元，共支付利息14098.81元。原告多次向被告催要还款未果，遂诉至本院。本院认为，本案的贷款申请表、借款合同、借据等证据，是双方当事人的真实意思表示，借款合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当依约履行。原告按照约定时间、数额向被告杨波发放了贷款，被告也应按期支付利息、偿还本金。被告在履行部分合同义务后，未继续履行，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。贷款申请表中载明借款申请人与配偶共同履行偿还本息的责任和义务，二被告在申请书上签字，原告主张二被告偿还借款本息，符合合同约定。贷款委托借款合同第八条约定，借款人如连续3至6个月未偿还贷款本息和相关费用，住房公积金管理部门有权解除合同，无须通知借款人。原告主张解除借款合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据物权法第一百八十七条的规定，虽然案涉房产办理了预购商品房抵押预告登记，但未依法办理抵押登记，抵押权不成立，原告依法不享有优先受偿权，原告的该项诉讼主张，依法不予支持。原告支付的律师代理费，在借款合同中已经明确约定，实现债权的律师代理费由借款人承担，该约定符合法律规定，该项诉讼主张，依法予以支持。被告杨波、李晓丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四第（三）、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一.被告杨波、李晓丽于本判决生效后七日内偿还原告孝感住房公积金中心大悟办事处贷款本金327857.61元及利息等（按照合同约定的利率自借款之日计算至本金还清之日，已经支付的利息予以扣减）；二．被告杨波、李晓丽于本判决生效后七日内给付原告孝感住房公积金中心大悟办事处律师代理费8800元；三．驳回原告孝感住房公积金中心大悟办事处主张对被告抵押的房产拍卖、变卖等处分所得享有有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6218元，减半收取3109元,由被告杨波、李晓丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十一月十二日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。