山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0691民初2989号原告：吕腾仕，男，1986年8月9日出生，汉族，中国移动烟台分公司网络部职员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：吴浩杰，山东崇真（芝罘）律师事务所律师。被告：金龙，男，1983年7月26日生，汉族，住烟台经济技术开发区。被告：烟台坤平房地产经纪有限公司，住所地烟台经济技术开发区金城小区**楼**内**，统一社会信用代码913706003343307550。法定代表人：韩涛，执行董事。被告：韩涛，男，1990年8月7日生，汉族，烟台坤平房地产经纪有限公司法定代表人，住烟台经济技术开发区。原告吕腾仕与被告金龙、烟台坤平房地产经纪有限公司（以下简称坤平公司）、韩涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕腾仕及其诉讼代理人吴浩杰到庭参加诉讼，被告金龙、韩涛、被告坤平公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吕腾仕向本院提出诉讼请求：1.判令金龙支付原告购房款共计70万元及违约金(以70万本金为基数，按年利率24%计算，自2020年1月21日起支付至房款清偿完毕之日)；2.判令金龙、坤平公司支付2020年1月20日之前已发生的违约金共计10万元(含五万元的违约担保定金)；3.判令金龙支付原告的律师代理费损失5万元；4.判令坤平公司、韩涛对金龙的清偿责任承担连带清偿责任；5.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月4日，经坤平公司介绍，原告与金龙、坤平公司签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定，原告将其位于烟台经济技术开发区淮河路嵛景华城28号楼2201号[不动产权证号为鲁(2019)烟台市开不动产权第0005490号)]房屋及车位一个卖给金龙；房款共计人民币76万元；约定了付款期限、违约责任等(详见该合同)。坤平公司作为居间人，亦在合同上盖章。合同签订后，坤平公司按约代收了金龙五万元定金，原告即将钥匙交付给了被告。2019年9月30日，按照金龙的指定，原告将该房屋过户到了其妻子王粹芹名下，但其仅支了六万元房款。被告并没有按约支付房款，严重违约；且三被告故意隐瞒了没有按约办理房贷还款的事实，主观上具有共同的过错。对此，坤平公司自愿承诺为金龙所欠房款、支付违约金承担垫付责任，韩涛个人自愿为金龙的清偿责任承担保证担保责任。因此，坤平公司、韩涛对金龙的清偿责任依法应当承担连带责任。被告金龙、坤平公司、韩涛未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《收条》、《承诺书》、《委托代理合同》、鲁价费发[2017]70号律师代理费文件予以证明，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月4日，原告（卖方、甲方）与金龙（买方、乙方）、坤平公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》（编号：0000179），约定：甲方将其位于烟台经济技术开发区淮河路嵛景华城28号楼2201号[不动产权证号为鲁（2019）烟台市开不动产权第0005490号）]房屋及B16地下车位一个卖给乙方；房款共计人民币76万元；洽谈、签订本合同过程中，经纪方代甲方收取乙方支付甲方的定金5万元；买方将首付款元，于年月日前打入经纪方账户。过户转给卖方。若卖方按揭贷款，则尾款由贷款银行一次性放款给卖方。买卖双方于2019年6月30日之前过户；甲方协助乙方将该房屋过户到乙方或者乙方指定的人名下；甲方定于全款到位时向乙方腾交房屋及附属设施，并结清交房日所产生的水、电等费用；本合同签订后，若乙方违约则定金不退，若甲方违约，则需双倍返还定金给乙方……乙方不按期支付购房款，每逾期一日，由乙方向甲方按总房款额千分之三支付违约金；本合同签订后，买卖双方需各支付经纪方中介费1%，若乙方是以按揭方式购房，需另付经济房贷款额1%的贷款服务费，办理完所有手续后到经纪方结算费用；在本次交易及中介过程中，甲乙双方如有任何一方违约，违约方仍需支付双方中介费给经纪方，且违约方未履行本合同而产生的诉讼费、律师代理费等均由违约方承担；备注：过户腾房。合同由原告、金龙签字按手印，坤平公司盖公司合同专用章。2019年9月30日，原告按照金龙指示将涉案房屋过户至王粹芹名下，原告收到了包括保证金在内的房屋首付款总计6万元。剩余房款未支付。同日，坤平公司法定代表人韩涛向原告出具收条，载明“收鲁（2019）烟台市开不动产权第0005490号不动产证。2019年10月25日前办理抵押手续，尾款于2019年11月30日前到款，若尾款不到由中介方垫付”，韩涛签名，盖坤平公司合同专用章。2020年1月20日，坤平公司法定代表人韩涛出具承诺书，载明“我是坤平房产中介经理韩涛，共欠吕腾仕嵛景华城房款柒拾万元整。因合同违约愿付违约金拾万元，截止今日共欠吕腾仕现金捌拾万元整。我承诺2020年2月15日前，还款肆拾万元整，余款肆拾万元5月15日还清。我愿将我现居住楼房嵛景华城1号楼802号房产证作为抵押。我于2020年1月22号(两天内)交给吕腾仕。如房产证不能给吕腾仕，我2020年1月23日搬出现住楼房。如果2020年2月15日第一次肆拾万元，不能还上，我愿将我的楼房归吕腾仕使用，我于2020年2月15日自愿搬出。如第一批款还上，第二批款仍未还清，我于2020年5月15日从现有楼房中搬出。若仍不能还款，我愿意继续按每天千分之三缴纳违约金。另：欠款捌拾万元整另打欠条我如不能履行以上承诺愿按诈骗承担经济和法律责任。”韩涛签字。原告为处理本案，委托山东崇真（芝罘）律师事务所律师代理本案，支付了五万元的律师代理费。2020年5月28日，在本案诉前调解阶段的询问笔录中，韩涛对于事情经过称，韩涛和金龙是朋友，在2019年4月份到5月份期间，多次向金龙借款58元，分别是40万、10万、8万。2019年6月期间，金龙到中介找韩涛买房，韩涛就向金龙推荐原告出售的房屋，然后金龙就准备购买。当时金龙准备付6万元首付，剩余的70万元贷款。金龙去银行申请贷款，银行没有批准，剩余的房款也就没有给原告。对于事情经过，原告称，其只收到了金龙现金支付的首付款6万元，原告收到6万元后，就配合金龙去过户，过户到了王粹芹名下，过户后金龙去办理的抵押贷款。在2019年11月后，原告跟金龙要剩余的款项，金龙让原告找韩涛，韩涛以银行贷款没有批下来为由，拒绝支付。在2019年12月份原告到银行去查询，银行说贷款没有批下来。对于诉前调解法官问韩涛，其承诺在2019年11月30日前如果金龙没有支付款项由其垫付为何没有履行，韩涛答：“我方没有履行职责，我和金龙之间的往来款项我们自己协商解决，我同意向原告支付剩余款项70万元及利息，并承担2020年1月20日之前发生的违约金10万元，律师费5万元。”对于定金、首付款、尾款的金额及支付时间，房屋是否交付。原告解释称，签合同时原被告口头约定根据银行贷款金额再决定首付款的金额，所以合同上没有写，后来口头约定首付款6万元。签订合同当日，原告已将房屋钥匙交给了坤平公司，现在房屋已经由金龙装修了。2019年9月30日房产过户的当天，坤平公司把五万元定金直接交付给原告本人，金龙另支付了1万元给原告。对于尾款的支付时间，双方口头约定先过户到被告名下，然后被告将房屋做抵押贷款，贷款直接支付给原告，但直至2020年1月20日，原告才知道贷款批不下来了。原告就联系金龙，金龙让原告找韩涛。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。根据原告提供的证据能够证明原告与金龙之间存在房屋买卖关系，坤平公司是中介方。原告将涉案房屋转移登记至金龙指定的王粹芹名下后，根据口头约定，金龙应将审批下来的贷款直接支付给原告，但金龙因自身原因未能获批贷款支付给原告，构成违约。原被告约定，尾款在金龙贷款审批下后，直接付给原告，金龙未按期支付房款，每逾期一日，由其向原告按总房款额千分之三支付违约金，律师费由违约方承担。截至2020年1月20日，银行贷款已明确批不下来，而金龙亦未以其他方式支付尾款，故原告要求金龙支付房屋尾款70万元、律师代理费5万元及自2020年1月20日起算的违约金（以70万元为基数，自2020年1月21起至房款付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）不超出合同约定范围，本院予以支持。关于原告请求判令金龙、坤平公司支付2020年1月20日之前已发生的违约金共计10万元。因2020年1月20日的《承诺书》系韩涛个人出具，并未加盖坤平公司公章，亦无金龙签字认可，且内容仅为“我是坤平房产中介经理韩涛，共欠吕腾仕御景华城房款房款70万元整，因合同违约愿付违约金十万元……若仍不能还款，我愿意继续按每天千分之三缴纳违约金”，因此该承诺只能约束韩涛，对金龙及坤平公司并不发生效力，故原告请求金龙及坤平公司支付2020年1月20日前的违约金10万元本院不予支持。关于坤平公司及韩涛是否应对金龙的清偿责任承担连带责任。坤平公司盖章确认的收条中已载明“2019年10月25日前办理抵押手续，尾款于2019年11月30日前到款，若尾款不到由中介方垫付”，坤平公司的上述行为，表示其愿意加入到原告与金龙之间的债权债务关系中，在金龙不付尾款的情况下，代金龙向原告支付尾款70万元。韩涛出具的《承诺书》认可欠原告房款70万元、2020年1月20日前的违约金10万元、若不能在2020年5月15日前还清80万元，愿意继续按每天千分之三缴纳违约金。韩涛的上述行为，表示其愿意加入到原告与金龙之间的债权债务关系中，与金龙共同承担还款责任，既包括房屋尾款70万元，亦包括2020年1月21日至实际给付之日止按每日千分之三计算的违约金。坤平公司、韩涛出具的承诺是其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。故，坤平公司对金龙欠付原告的房屋尾款70万元承担连带清偿责任，韩涛对金龙欠付原告的房屋尾款70万元及违约金(以70万本金为基数，按年利率24%计算，自2020年1月21日起支付至房款清偿完毕之日)）承担连带清偿责任。综上所述，原告已向被告交付了房屋并办理了转移登记，金龙应向原告支付欠付的房款并承担违约金，坤平公司、韩涛自愿加入债务，应受其承诺约束，在承诺范围内对金龙的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金龙于本判决生效之日起十日内向原告吕腾仕支付房屋尾款70万元及违约金(以70万本金为基数，按年利率24%计算，自2020年1月21日起支付至房款清偿完毕之日)；二、被告金龙于本判决生效之日起十日内向原告吕腾仕赔偿律师代理费损失5万元；三、被告烟台坤平房地产经纪有限公司对被告金龙应支付给原告吕腾仕的房屋尾款70万元承担连带清偿责任；四、被告韩涛对被告金龙应支付给原告吕腾仕的房屋尾款70万元及违约金(以70万本金为基数，按年利率24%计算，自2020年1月21日起支付至房款清偿完毕之日)承担连带清偿责任。五、驳回原告吕腾仕的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告金龙、被告烟台坤平房地产经纪有限公司、被告韩涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘肖婧二〇二〇年十一月二十日书记员  王雪琳