四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1823民初1305号 原告：贾世忠，男，生于1984年10月22日，汉族，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人（特别授权）：冯向康，四川同兴律师事务所律师。 被告：姚品恩，女，生于1963年6月23日，汉族，住四川省汉源县。 被告：姚品天，男，生于1948年11月17日，汉族，住四川省广元市利州区，现住广元市利州区。 被告：姚庆筱，女，生于1950年11月17日，汉族，住西安市莲湖区。 被告：姚富萍，女，生于1954年6月25日，汉族，住北京市石景山区。 被告：姚林燕，女，生于1956年4月27日，汉族，住四川省汉源县。 第三人：左远利，男，生于1958年11月2日，汉族，住四川省汉源县。 原告贾世忠与被告姚品恩、姚品天、姚庆筱、姚富萍、姚林燕，第三人左远利确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，因争议较大，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾世忠及其委托诉讼代理人冯向康到庭参加诉讼，被告姚品恩、姚品天、姚庆筱、姚富萍、姚林燕及第三人左远利经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾世忠向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决确认被告姚品恩代表各被告与原告签订的《汉源县新县城房屋买卖合同》有效；2、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：五被告父母姚汉城夫妇在汉源县××小区××幢××单元××楼××号××房××。五被告母亲去世后，2010年8月，父亲去世，该房产作为遗产经五被告商议，决定将该房产变卖。五被告遂委托姚品恩于2011年1月9日与原告签订《汉源县新县城房屋买卖合同》一份，约定将该房产卖给原告，价款24.38万元，并协助办理房屋产权手续。协议签订后，原告将房款分两次转账支付给了姚品恩丈夫即第三人左远利。随后，五被告将房产交付原告。原告进行了装修并入住，后于2015年1月23日补交了建房款1467元。因该房办理产权登记过户需要，原告提出请被告配合过户，因部分被告不予配合，致使原告的产权登记目的无法实现。故原告向人民法院提起诉讼，先行确认合同效力，作为产权登记依据。请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告姚品恩、姚品天、姚庆筱、姚富萍、姚林燕均未作答辩。 第三人左远利未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2010年12月20日，被告姚庆筱向姚林燕、姚品恩出具委托书一份，载明：“位于汉源县××小区××幢××单元××楼××号××住房**，系我们父亲姚汉城和母亲赵剑英的遗产，现经该房产共同继承人姚品天、姚庆筱、姚富萍、姚林燕、姚品恩五兄妹共同协商决定，欲将该房产按市场价出售，作为该房产继承人之一的我因生活在外地（西安），不可能前往汉源办理有关售房手续。特委托胞妹姚林燕、姚品恩二人全权代表我办理有关售房手续，附姚庆筱居民身份证复印件”。2010年12月22日，被告姚富萍向姚品恩出具委托书一份，载明：“我是姚富萍。现年五十六岁，家在北京市石景山区××路××号××楼××单元××号。现因父亲去世，在四川省汉源县××宿舍××室房产需要变卖及各兄弟姐妹对遗产的分配事宜，今委托幺妹姚品恩负责办理该房屋的买卖事项，特此委托证明，此据，委托人：姚富萍，附姚富萍居民身份证复印件”。2010年12月25日，被告姚品天向姚品恩、左远利出具委托书一份，载明：“我们的父亲于2010年8月去世，留下120平方米房产一处，经五姊妹商议，决定处理掉房产，所得现金五姊妹平均分配。我本人特立字据，委托幺妹姚品恩、幺妹夫左远利二人全权处理出售房产之事宜。委托人，大哥：姚品天”。2011年元月3日，原告贾世忠向第三人左远利交付购房定金10万元，第三人左远利向贾世忠出具收条一份，载明：“今收到贾世忠交来购房定金10万元，双方认定购买价格为24.38万元，房屋位于金融小区3号楼2单元2号（右边），以后双方不得反悔，如反悔则支付对方50%的违约金，收款人：左远利，交款人：贾世忠”。2011年1月9日，原告贾世忠以乙方（买方）身份与被告姚品恩以甲方（卖方和合同执行代表）身份，签订《汉源县新县城房屋买卖合同》一份，合同主要约定：甲方五兄妹共有祖业遗产住房一套，位于汉源县××小区××幢××单元××楼××号，面积120ｍ2，现经甲乙双方协商一致，在自愿、平等、互利的基础上，达成房屋买卖合同，主要约定如下：一、甲方自愿将位于汉源县××小区××幢××单元××楼××号，面积120ｍ2的住房一套卖给乙方。二、经甲乙双方协定，总房价为人民币243800元。……四、今后在政策规定的时限办理房屋产权手续时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，办理房屋产权手续所产生的一切相关费用均由乙方全部承担。五、违约责任……，六、本协议经双方签字（按印）生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方合同执行代表姚品恩在合同上签名并捺印，乙方贾世忠在合同上签名。2011年1月26日，贾世忠将购房余款14.38万元交付第三人左远利，左远利向原告出具收条一份，载明：“收到贾世忠交来房款（补交）14万元3仟捌佰元正（壹拾肆万叁仟捌佰元正），左远利”。第三人左远利分别于2011年1月14日、2011年1月17日、2011年1月18日、2011年1月19日，将24.38万元购房款中的4万元、6.6万元、4万元、4万元转账交付与姚林燕、姚富萍、姚庆筱和姚品天。2011年6月，原告贾世忠入住案涉的住房。2015年1月23日，原告贾世忠向建房单位补交建房差额款1467元。2020年9月，原告要求各被告配合办理案涉房屋产权过户手续，因被告未达成一致意见酿成讼争，遂诉至本院，并提出前述主张。 另查明：被告姚品恩与第三人左远利系夫妻关系。2007年7月12日，五被告之父姚汉城以单位职工身份与汉源工行签订“汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议”，由汉源工行在新县城统一新建一套120平方米砖混住房置换与姚汉城，案涉新县城萝卜岗金融小区三幢三单元一楼二号120m2住房即为姚汉城置换房屋。2010年8月5日，姚汉城去世。 认定上述事实的证据有：原、被告及第三人身份证复印件，人口信息（户籍）证明，结婚证复印件，委托书，《汉源县新县城房屋买卖合同》，收条，收款收据，银行转账凭据，《汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议》，火化证复印件及当事人的陈述等在案佐证。 本院认为，案涉房屋为五被告之父姚汉城在新县城的遗产，在五被告商议后，委托被告姚品恩与原告贾世忠签订了《汉源县新县城房屋买卖合同》，合同签订后，原告依约将全部房款通过第三人左远利交付了五被告，被告亦将案涉出卖的房屋交付原告入住至今，五被告并未提出异议，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，原告请求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。五被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由五被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、三十二条、四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告贾世忠与被告姚品恩于2011年1月9日签订的《汉源县新县城房屋买卖合同》有效。 案件受理费100，由被告姚品恩、姚品天、姚庆筱、姚富萍、姚林燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  胡卫红 人民陪审员  陈德友 人民陪审员  李 烈 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  刘佳媛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。