福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0428民初1236号 原告：江绍印，男，1965年7月30日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：李建清，福建金森律师事务所律师。 被告：吴长春，男，1971年7月23日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告江绍印与被告吴长春租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。因案情复杂于2020年10月16日转为普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭双方当事人均到庭参加诉讼，第二次开庭原告委托诉讼代理人李建清参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 江绍印向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年5月4日签订的《租赁协议》，限期被告交还租赁物；2.吴长春支付拖欠的租赁费59280元（欠2018年8月至12月5个月的租金22800元；欠2019年11月至12月2个月租金9120元，欠2020年1月至2020年6月租金27360元，合计欠租金59280元）；3.被告支付拖欠租赁费的利息损失3693.6元（利息损失以22800元为基数，从2018年8月至2019年10月共14个月，利息1596元；经31920元为基数从2019年11月至2019年12月共2个月，利息319.2元；经59280元为基数从2020年1月至2020年6月共6个月，利息1778.4元。以上利息均按月利率0.5%计算）；4.被告支付拖欠的水电费7988.5元（2018年欠5个月、2019年欠2个月，2020年欠6个月，共13个月，以2020年1至6月平均615.5元计算）；5.被告支付自2020年7月1日起至返还租赁物止的租赁费、水电费（以实际为准），并支付利息损失（按月利率0.5%计算）；6.被告支付违约金5000元；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月4日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将水南村新兴村委会租赁的位于××镇××村××楼其中的570平方米房屋转租给被告使用；租赁期限自2018年5月4日起至2023年2月15日止，前三年月租金按每平方米8元计算一个月4560元，三年后每平米按10元计算每月5700元（本租赁协议约定的租赁平米数500平方米及月租金金额有识破，实际使用面积570平米，月租金4560元，被告前期的租赁费及水电费也都是按实际使用面积570平米计算的租金直接缴纳给新兴村委会，可以村委会出具的给被告的收款收据证实），租金每月15日前支付。合同第8条约定，乙方违反本合同第四条规定，甲方有权单方面解除合同，乙方返还租赁房产；第9条还约定：乙方违反本合同第四条的情形，乙方应支付违约金5000元。合同签订后，双方依约履行，被告在前期还有按时向村委会缴纳租金和水电费，但是从2018年8月开始拖欠租金及水电费，经原告催讨未果，故诉至法院。在庭审中，原告撤回第4.5项诉讼请求。 吴长春辩称，其并没有违约，租赁费被告从2018年5月4日起至2020年6月4日止应支付10万元房租（按500平方米每平方米8元计算，共25个月），被告已向江绍印及租赁物所有权人将乐县新兴村委会共支付了120320元，多付了2万余元应当抵扣之后房租。另水电费已交付村里，还多交了江绍印的部份。 本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，江绍印与吴长春签订《租赁协议》一份，原告将位于水南新塘口村文化活动中心4楼租赁给被告使用。合同第四条，租赁期限自2018年5月4日至2023年2月15日，租赁期六年。租金标准：前三年每月每平方米8元（面积500平方米），租金4000元；后三年每月每平方米10元（面积500平方米），租金5000元。租金按月缴纳每月15日前以现金或转账的方式交纳给原告。被告违反此条规定，不支付或不按照约定支付租金超过30日，原告有权单方解除合同，被告返还租赁房屋。合同解除合，被告以天按实际租用时间计算支付租金。关于违约责任，违约金5000元，被告违反第四条约定，原告以年租金的3%按日向被告加收滞纳金，若解除合同，被告还应支付违约金。另吴长春向江绍印购买办公室一间，装修款为32000元。 2018年10月20日，江绍印出具收据一张，写明收到吴长春人民币39000元(三千元未开单)。2018年5月3日，江绍印出具收条一份，写明收到吴长春四楼装修、房租12000元，一季度房租。另将乐县水南镇新兴村民委员于2019年1月28日出具收款收据，写明收新村部四楼2018年部分房租20000元。2019年4月8日，收款收据写明收2019年1月15日-4月15日3个月房租共13896元。2019年5月5日收款收据，写明收2019年4月15日-5月15日房租4632元。2019年6月20日，收款收据，写明收2019年5月15日-6月15日房租4632元。2019年7月17日收款收据，写明收2019年6月15日-7月15日房租4632元；2019年9月3日收款收据，写明收2019年7月15日-8月14日房租4632元；2019年9月19日收款收据，写明收2019年8月14日-9月15日房租4632元；2019年10月21日收款收据，写明收2019年9月15日-10月14日房租4632元；2019年11月20日收款收据，写明收2019年10月14日-11月15日房租4632元。以上共计向吴长春支付款项117320元。 另查明，店面系由江绍印向将乐县水南镇新兴村民委员会租赁后转租给吴长春。 上述事实，有江绍印提供的《店面租赁协议》、《租金、水电费明细表》，吴长春提供的收款收据、收条等证据及双方在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。第二次开庭，吴长春未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。 本院认为，江绍印与吴长春签订的租赁协议合法有效。协议约定租赁面积500平方米，前三年按8元收取，每月租金计4000元。江绍印要求按570平方米计算，因其未提供证据本院不予支持。吴长春提交的江绍印39000元收款收据未写明款项性质，另备注三千元未开单与收据的字迹均不一致，故本院对3000元不认可，对39000元计入吴长春应付江绍印的款项之中。吴长春应支付自2018年5月起至2020年6月共计26个月房租计104000元，另吴长春购买办公室装修款为32000元，合计应支付136000元，其已支付江绍款项（51000元）或新兴村委会房租（66320元），合计117320元，尚欠18680元，对江绍印起诉的超出部分不予支持。关于违约金问题，经查，江绍印在租赁后未及时向租赁物实际所有人缴纳应付租金，导致吴长春被将乐县新兴村民委员会催讨，吴长春也代江绍印交纳了租金，吴长春作为出租方自身有违约行为在先，故对江绍印要求支付违约金的诉讼请求不予支持。江绍印可要求吴长春支付自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款报价利率计算的逾期付款利息，对江绍印起诉的超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除江绍印与吴长春于2018年5月4日签订的《租赁协议》，吴长春应于本判决生效之日起十日内将店面归还给江绍印； 二、吴长春应于本判决生效之日起十日内支付江绍印尚欠的租金18680元； 三、吴长春应于本判决生效之日起十日内支付江绍印尚欠的租金18680元自2020年7月起至实际还清款项之止的按一年期市场报价利率（年利率3.85%）计算的逾期利息； 四、驳回江绍印的其他诉讼请求。 如果吴长春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1699元，变更诉讼请求后案件受理费1500元，由江绍印负担1203元，吴长春负担297元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  汤燕琴 审 判 员  肖庆亮 人民陪审员  廖国斌 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  吴颖超 附相关法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。