福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申1936号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李开颜，男，1972年6月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吕寅生，福建三瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李科，福建三瑞律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王新，男，1971年12月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张榕强，男，1971年5月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 再审申请人李开颜因与被申请人王新、张榕强案外人执行异议之诉一案，不服福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民终4298号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 李开颜申请再审称，（一）原审法院认定再审申请人未实际合法占有案涉房产，是对法律的错误理解与适用。根据双方签订的《房屋买卖协议》可以证实，案涉房屋事实上在协议签订之日已经由张榕强交付给再审申请人，后再审申请人又将房屋出借给张榕强使用。出借房屋是再审申请人行使包括占有在内的物权的一种形式，再审申请人已合法占有案涉房屋在先，此后才能处置该房屋。再审申请人对房屋的间接占有属于占有的一种，原审判决认定错误。（二）再审申请人已支付全部购房款，原审法院没有依法予以认定。2014年7月30日，再审申请人通过银行转账方式向哥哥李朝晖转款250万元，其中150万元作为购房款使用。李朝晖于2014年8月8日向张榕强支付购房款20万元，同年8月13日向张榕强支付房屋解押款122万元，同日，张榕强全额偿还了银行的房屋抵押款。上述事实可以证明，再审申请人已经支付全部购房款。（三）房产未办理过户非因再审申请人自身原因。房产未及时办理过户系因张榕强因其债务原因，四处躲避，行踪不定，再审申请人无法找到他，导致无法办理房产过户手续，直到本案审理期间才得知其因涉嫌刑事犯罪被判刑。可见房产未办理过户非因再审申请人自身原因。综上，请求再审本案。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(下称《执行异议和复议规定》)第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”此系对无过错不动产买受人物权期待权之保护条件，其目的在于维护申请执行人与不动产买受人之间利益之平衡。买受人物权期待权之所以要保护，是由于买受人已经为取得物权履行了一定义务并以一定的方式对外进行了公示，并且，这种较之法定的登记公示方式于效力上较弱的占有不动产之行为，必须发生于法院查封之前。此亦为了减少被执行人与第三人恶意串通之可能性。同时，为了降低合法占有这一弱公示方式对于现行不动产物权公示秩序之冲击，应当将买受人的现实入住或实际支配作为合法占有之一般判定标准。可见，就不动产买受人物权期待权之保护条件而言，上述《执行异议和复议规定》第二十八条规定的四项条件应当同时具备，换言之，如果不动产买受人提出的异议不符合上述四项条件之一，则不产生排除执行之效果。 本案中，案涉登记于张榕强名下坐落福州市鼓楼区××镇××路××号××小区××＃楼××单元房产（下称案涉房产）于2014年8月20日被人民法院查封，李开颜以其已买受案涉房产为由主张排除执行，据此，李开颜应提交证据证明其符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定对不动产买受人物权期待权保护之条件。李开颜提交其作为买方与张榕强、张丽华作为卖方于2014年8月6日签订《房屋买卖协议》一份，其中约定李开颜以150万元价格购买案涉房产和张榕强、张丽华的另一处房产，李开颜一次性付款现金150万元给张榕强、张丽华，案涉房产暂时借给张榕强、张丽华居住半年，两套房产的银行贷款112万元由张榕强、张丽华承担等内容。对《房屋买卖协议》中的现金收款约定，还由卖方张榕强、张丽华以手写并捺指印的方式在《房屋买卖协议》下方进行了确认：“已收现金壹佰伍拾万元正”。诉讼中，李开颜提交了案外人李朝晖分别于2014年8月8日及13日分两次向张榕强共计转账142万元的银行流水作为付款凭证。李朝晖虽作证称，其与李开颜是亲兄弟关系，李开颜在2014年7月把钱转到他银行账户，他收到款后再将款转给张榕强。但是，李朝晖的汇款金额与案涉房产价款不一致，也未标注汇款用款，且与《房屋买卖协议》中约定“一次性付款现金150万元”、张榕强、张丽华特别确认“已收现金150万元”的内容相矛盾。李开颜现申请再审主张，其于2014年7月30日通过银行转账方式向李朝晖转款250万元，其中150万元作为购房款使用，李朝晖于2014年8月8日向张榕强支付购房款20万元，同年8月13日向张榕强支付房屋解押款122万元，同日，张榕强全额偿还了银行的房屋抵押款。上述其主张的付款金额仍与合同约定房产价款不符，且其主张支付122万元房屋解押款亦与合同载明的“以上两套房屋的银行贷款112万元”不符，且其作为买房人，将款项汇入他人账户，再委托他人向出卖方转账，却在合同中约定一次性现金支付并由出卖方确认已收到现金房价全款，亦与常理明显不符。由上，李开颜提供的证据不足以证明其已实际向张榕强支付了全部购房款。此外，李开颜与张榕强虽签订《房屋买卖协议》，但并无实际办理房屋交接之相关手续印证，且案涉房产在该协议落款时间后仍由张榕强占有，故亦不符合《执行异议和复议规定》第二十八条中“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”之规定。由上，李开颜提交的证据不足以证明其就案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。原审判决驳回其诉讼请求并无不当。 综上所述，李开颜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回李开颜的再审申请。 审 判 长 卢椰枫 审 判 员 陈 曦 审 判 员 黄 挺 二〇二〇年十一月十四日 法官助理 杨 静 书 记 员 陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。