四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1276号 原告（反诉被告）：四川富临物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区安昌路******。 法定代表人：张丽华，系公司董事长。 委托诉讼代理人：黄晓燕，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何学兵，男，汉族，1969年9月18日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：谭彬，四川万法律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川富临物业服务有限公司（以下简称富临物业公司）与被告（反诉原告）何学兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）富临物业公司的委托诉讼代理人黄晓燕、贾小玉，被告（反诉原告）何学兵及其委托诉讼代理人谭彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）富临物业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告（反诉被告）、被告（反诉原告）于2019年1月18日签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月17日解除；2.判令被告（反诉原告）立即撤场、向原告（反诉被告）归还租赁物；3.判令被告（反诉原告）支付截止合同解除之日（2020年8月17日）拖欠的租赁费用65651.04元、水电费28395.66元，支付合同解除之日起至实际归还房屋之日的租赁物占用损失46933.33元（该费用暂算至2020年9月30日为46933.33元，算至被告（反诉原告）实际归还租赁物之日），承担违约金114360元（该项诉讼请求合计金额为255340.03元）；4.本案诉讼费及因办理案件所涉及的其他费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2019年1月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，将三江西路北段1号桃花岛体育公园及配套设备、天幕下沉商业及圆亭合计12720平方米的房屋及场地租赁给被告（反诉原告），租赁期限为2019年1月1日至2023年4月15日；并约定了租金及支付方式、违约金、解除条件等相关事项。后被告（反诉原告）多次未按约支付租金。原告（反诉被告）于2020年8月17日向被告（反诉原告）出具《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知其解除合同的时间及清场结清费用的时间，但被告（反诉原告）接函后至今未归还租赁物，也未支付任何费用。 被告（反诉原告）何学兵辩称，1、自己愿意按合同约定缴纳租金，但原告（反诉被告）房屋质量有问题：房屋漏水严重、照明损坏后一直未修复、洗手间瓷砖脱落、下沉的消防栓没有水、未提供消防验收合格证；老年活动中心由原告（反诉被告）指定给第三方使用，被告（反诉原告）对此部分不应当承担租金；2、解除合同条件不成立，原告（反诉被告）解决质量问题后，合同可以继续履行；3、今年疫情，应减收租金；原告（反诉被告）诉请租金和违约金等标准过高，请求法院予以调整。 被告（反诉原告）何学兵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告（反诉被告）继续履行2019年1月18日签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院判决原告（反诉被告）对不符合质量标准部分的租赁物采取修理措施；3、本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2019年1月18日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，由被告（反诉原告）何学兵承租位于三江西路北段1号桃花岛体育公园及配套设备、天幕下沉商业及圆亭，后原告（反诉被告）交付的上述租赁物多处不符合质量标准，严重影响到被告（反诉原告）的正常使用。被告（反诉原告）多次找原告（反诉被告）要求解决质量问题，但迟迟得不到解决。 原告（反诉被告）富临物业公司辩称，1、被告具有多项违约行为，合同约定的解除条件早已成就，原告解除合同的行为符合法律规定及合同约定；2、被告以原告未尽房屋维修义务为由，抗辩租金支付义务，不符合法律规定及合同约定。 经审理查明：被告何学兵从2014年7月开始承租三江西路北段1号桃花岛体育公园及配套设备（10500㎡）；天幕下沉商业及圆亭（2220㎡）。2017年2月28日，四川富临实业集团有限公司资产经营分公司（甲方）与何学兵（乙方）签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：因三江西路北段1号桃花岛体育公园及下沉商业房屋长期存在渗漏水，甲方无法彻底解决，经双方协商，签订此补充协议，并将租金从50余万元降低至30余万元。且2017年12月15日，富临物业公司与绵阳鸿罡房屋维修工程有限公司签订了《富临.桃花岛足球场新增高杆灯合同》，由后者对足球场新增高杆灯工程进行维修，并于2018年1月10日由富临物业公司完成验收。2018年1月15日，四川富临实业集团有限公司资产经营分公司与何学兵签订了《房屋租赁合同》补充协议，约定：由富临集团对足球场高杆灯进行全面维修一次，今后由何学兵自行负责。2019年1月18日，富临物业公司（甲方）、何学兵（乙方）签订的《房屋租赁合同》一份，主要约定：1、甲方将位于三江西路北段1号桃花岛体育公园及配套设备（10500㎡）；天幕下沉商业及圆亭（2220㎡）租赁给被告（反诉原告）；2、租赁期限2019年1月1日至2023年4月15日；3、2019年1月1日-2019年4月15日租金、场地使用费、管理费合计10.50万元；2019年4月16日-2023年4月15日租金、场地使用费、管理费合计38.12万元／年；水费4.10元／吨，下沉商业电费标准：电费1.00元／度、综合服务费按电用量0.26元／度；4、在合同签订10日内，被告（反诉原告）一次性支付2019年1月1日至2019年4月15日租赁费用；在2019年4月16日至203年4月15日合同期间，租赁费用按季度支付。在每季度满九日前，全额支付下一季度租赁费用。若逾期缴纳租赁费用，须按应交金额2%／天向原告（反诉被告（反诉原告））支付违约金。5.乙方所经营项目必须是甲方规划设计的体育健身项目：体育运动休闲及配套项目。同时，约定了保证金、合同续租及退租约定、合同解除条件、解除通知方式、违约责任等双方的其他权利义务。 何学兵所租房屋的租金已支付至2020年6月15日，水电费和综合管理服务费已支付至2020年11月11日。2020年5月22日，富临物业公司向何学兵发出《关于解除房屋租赁合同的函告》，并经其于2020年5月23日签收；2020年8月17日，富临物业公司再次向何学兵邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，并于2020年8月18日签收。 上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述和经庭审质证并采信的下列证据在卷证实：原告（反诉被告（反诉原告））的陈述，居民身份证，营业执照，《房屋租赁合同》等。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁协议》，系双方的真实意愿表示，且不违反相关法律的规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告（反诉被告）依约向被告（反诉原告）交付了租赁房屋，被告（反诉原告）实际使用了租赁物，被告（反诉原告）负有按合同约定给付租金的义务。被告（反诉原告）在合同履行过程中未能按照合同约定给付租金，已构成根本违约，原告（反诉被告）依据合同约定要求解除与被告（反诉原告）的租赁合同符合法律规定，故对原告（反诉被告）要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，合同解除后，被告（反诉原告）应将该租赁房屋腾退给原告（反诉被告）。被告（反诉原告）何学兵主张其拒交租金是因为原告（反诉被告）出租的房屋漏水，导致其受到了较大的损失，但被告（反诉原告）将房屋漏水问题向原告（反诉被告）反映后，因原告（反诉被告）无法彻底解决，后被告（反诉原告）才与原告（反诉被告）的集团公司在2017年签订了补充协议，将房屋租金下调，故被告（反诉原告）在2017年便已对房屋漏水问题知晓，不能再以房屋漏水为由来抗辩拒交租金，综上，对被告（反诉原告）以漏水为由拒交房租的主张本院不予采信，故本案中，被告（反诉原告）未按约支付租金，已构成违约，富临物业公司要求其支付2020年6月16日至2020年8月17日的门面租金65796.16元（381200元/年÷365天×63天）、2020年8月18日至2020年11月30日的物业占用费109660.27元（381200元/年÷365天×105天）的请求，本院予以支持，同时应当依法支付违约金。鉴于富临物业公司主张的违约金过高，且今年存在疫情影响，故对违约金本院酌定按未缴纳租金及物业占用费总额的10%予以支持，共计17545.64元【（65796.16元+109660.27元）×10%】。对何学兵因漏水导致的财产损失，可另行起诉，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）四川富临物业服务有限公司与被告（反诉原告）何学兵于2019年1月18日签订的《房屋租赁合同》； 二、由被告（反诉原告）何学兵于本判决生效之日起三十日将绵阳市三江西路北段1号桃花岛体育公园及配套设备、天幕下沉商业及圆亭的房屋及场地返还给原告（反诉被告四川富临物业服务有限公司； 三、由被告（反诉原告）何学兵于本判决生效之日起二十日内向原告（反诉被告）四川富临物业服务有限公司支付2020年6月16日至2020年8月17日的门面租金65796.16元、2020年8月18日至2020年11月30日的物业占用费109660.27元及违约金17545.64元； 四、驳回原告（反诉被告）四川富临物业服务有限公司的其它诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）何学兵的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6071元，减半收取3035.50元，由原告（反诉被告）四川富临物业服务有限公司负担1214.50元，由被告（反诉原告）何学兵负担1821元。反诉案件受理费5130元，减半收取计2565元，由被告（反诉原告）何学兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  涂欣 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  黄羽