海南省三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼0271民初9782号 原告：包森，女，1971年12月30日出生（公民身份号码：XXX），汉族，现住三亚市海棠区。 被告：海南畅泽房地产投资有限公司。住所地：三亚市崖州区创意产业园。 法定代表人：陈凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王**，北京大成（海口）律师事务所律师。 被告：三亚泰赢房地产顾问有限公司。住所地：三亚市吉阳区东岸外语培训中心（福瑞国际）**楼118商铺上下两层。 法定代表人：杨大艺，该公司执行董事。 被告：肖铭军，男，1987年12月17日出生（公民身份号码：XXX），汉族，现住三亚市海棠区。 原告包森诉被告海南畅泽房地产投资有限公司（以下简称畅泽公司）、三亚泰赢房地产顾问有限公司（以下简称泰赢公司）、肖铭军合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包森，被告畅泽公司的委托诉讼代理人王**，被告泰赢公司的法定代表人杨大艺，被告肖铭军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告包森向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告畅泽公司签订的居间服务合同，解除原告与被告肖铭军签订的房屋买卖合同；二、请求法院判令三被告共同退还原告购房款40万元、居间服务费35万元，共计75万元；三、请求三被告共同赔偿原告经济损失23749元（2018年11月23日至2020年6月23日按银行存款2%计算利息）；四、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2018年10月至11月期间，原告到被告泰赢公司所在地表示请求其帮忙在海棠湾区购买一套房产。同年11月4日，被告泰赢公司通知原告到其公司交10万元购房诚意金，并表示已在林旺二期安居工程六楼A单元内为原告选定一套房源，面积为60平方米，房款75万元，中介费35万元，共计110万元。交完诚意金后的一天，被告泰赢公司通知原告按房价确认单确定的地址到林旺二期安居工程六楼A单元看房，在被告泰赢公司的带领下，原告看到房子已建好，装修业已接近尾声，看完房后又过了几天，被告泰赢公司通知原告到被告肖铭军家签订合同，原告按被告泰赢公司发的定位信息来到被告肖铭军家，在被告泰赢公司的安排下，首先签订了居间服务协议，当原告质疑这次协议盖章与上次交诚意金不一致时，被告泰赢公司解释说，其实我们两家公司是一家，而后按被告泰赢公司的要求，原告又与被告肖铭军签订了房地产买卖合同，被告泰赢公司为原告开了两份收据，一份是35万元居间服务费，一份是40万元房款，共计75万元，所盖公章均为被告畅泽公司，最后被告泰赢公司将先前收的购房诚意金10万元又退给了原告，原告将先前被告泰赢公司开具的10万元诚意金收据交还给被告泰赢公司。现在原告才明白如此操作的目的就是为了把钱全部刷到被告畅泽公司的账户上，就这样，原告用手中的中行卡刷了15万元，用建行卡刷了一个50万元，一个10万元，共计75万元。此后原告屡次到中介公司询问房子进展情况，得到的答复都是等。数日前朋友提示，你有政府分给肖铭军住房的手续吗？原告才想起找被告肖铭军让其出示将分到住房的手续，但被告肖铭军却表示手续全在中介公司，无奈原告又去被告泰赢公司索要，被告泰赢公司以各种理由拒绝出示。鉴于原告的可期待物权始终处于不确定状态，三被告又均对此呈放任状态，特诉至贵院主张权益。原告与被告畅泽公司签订的居间服务协议第三条第三款明确规定，乙方应在甲方支付居间服务费后为甲方提供居间服务，并确保上述房产产权权属清晰，由服务人员协助甲方与卖方办理房产更名手续，可实质近两年，被告拿不出居间服务协议第条中所确定的海棠区林旺二期安居工程六楼A单元内公寓楼房的房产手续，而被告所保证的产权属清晰，被告肖铭军应分到房产的手续都没有，三被告进行虚假卖房，提供虚假居间服务，合谋骗取原告交纳居间服务费和购房款，严重侵害了原告的财产所有权。故请求人民法院判令三被告共同返还原告所交纳的上述款项并赔偿损失。 被告畅泽公司辩称，原告与被告畅泽公司双方签订的居间服务协议系双方当事人真实意思表示，真实合法有效。被告畅泽公司及服务人员已依约向原告提供居间服务，原告不享有合同约定或法定解除权，其解除合同的诉讼请求依法不应予以支持。被告畅泽公司与被告泰赢公司存在合作关系，原告为被告泰赢公司客户，2018年10月被告泰赢公司通过微信朋友圈发布涉案房产基本情况信息，原告通过其朋友联系到被告泰赢公司，充分了解出售房屋的相关情况并进行了实地考察。2018年11月4日原告与被告泰赢公司签订房价确认单，对交易的安置房屋的选购及房款作出了约定，在收取原告支付的预留金后，被告泰赢公司便与涉案房屋的出售方肖铭军取得联系，原告在就房屋交易信息进行初步洽谈并核查了被告肖铭军的相关安置手续后，确定了购买意愿。2018年11月23日，原告与被告畅泽公司及服务人员杨大艺签订居间服务协议，并在服务人员杨大艺的居间下于同日与被告肖铭军签订房地产买卖合同，居间服务协议及房地产买卖合同中均明确了涉案房屋的权属、性质及交易现状，不存在欺诈情况。被告畅泽公司认为，首先，原告欲寻得离其单位较近的海棠区拆迁安置房屋，且在与被告泰赢公司签订房价确认单时，就已经明知其购买的房屋为拆迁安置房。其次，根据涉案居间服务协议第一条、第三条也明确约定了房屋的性质及证照办理等具体信息。被告畅泽公司根据原告的委托，促成了与被告肖铭军签订房地产买卖协议，完成了居间合同的主合同义务。根据居间服务协议第三条、第七条，原告在与卖方肖铭军签订房屋买卖合同之后，居间服务费不予退还，甲方不得以任何理由要求乙方退款，服务人则继续无条件负责后续更名及个人产权分割服务之约定，原告无权解除涉案居间服务协议，被告已经完成了居间义务，原告无权主张返还已付居间服务费35万元。综上所述，原告不享有合同约定或法定解除权。本着维护双方交易稳定原则，请求法院驳回原告解除居间服务合同，返还居间费的诉讼请求。 被告泰赢公司辩称，答辩意见与被告畅泽公司答辩意见一致。 被告肖铭军辩称，双方已签订合同，不同意解除合同，不同意退还购房款。 本院经审理认定事实如下：2018年11月4日，原告包森作为乙方与被告泰赢公司作为甲方签订了一份《房价确认单》，约定：1.乙方当日缴纳林旺二期安居工程预留金10万元；2.乙方挑选林旺二期安居工程6楼栋A单元之内一套房源，由甲方进行协商调配，甲方于2018年11月16日（10个工作日内）确定楼栋及单元，如确定最终房号为该楼栋及单元之内，诚意金不作退款，并转为房款；如最终房号未选定该楼栋及单元之内，诚意金如数退回或者进行重新挑选；3、该房价为110万元，不分楼层及户型。《房价确认单》签订后，原告包森向被告泰赢公司支付了10万元。2018年11月23日，原告作为委托人（甲方）与被告畅泽公司作为居间人（乙方）、被告泰赢公司作为服务人签订了一份《居间服务协议》，约定：一、乙方接受甲方委托，为甲方办理位于海南省三亚市海棠区藤桥及林旺二期安居工程的公寓楼房屋2-8栋内7层、12层、16层中确定一套房源的房产居间服务，该套房屋的总价110万元，居间服务费35万元；二、1.甲方预先交付10万元定金将房价锁定（签订房屋买卖合同后此款项转为房款），在15个工作日内付清房地产买卖合同中合同价的40万元（含定金10万元），及居间服务费35万元，收房后甲方应付清房地产买卖合同中合同剩余房款35万元；三、双方责任:1.甲方已知以上房产现状愿意购买该房产，并委托乙方办理居间服务；2.甲方应在收房后3日内甲方应付清剩余房款，逾期则视为违约，如甲方违约，乙方不予退还服务定金，同时合同终止；3.乙方应在甲方支付居间服务费后为甲方提供居间服务，并确保上述房产权属清楚，由服务人协助甲方与卖方办理房产更名手续；4.服务人承诺该房屋政府统一下证时为甲方名下并协助甲方后期办理房产证等相关事宜；5.本套房源为拆迁安置房，服务人负责后续服务，协助卖方及甲方在安置房正式交房可更名之日起一个月内办理好更名手续，直接更名为甲方，更名时相关部门盖章确认更名完成。如政策原因延期更名，服务人继续一直负责后续更名服务，大证更名时间正常为三年，预计延期时间为五年内大证更名完成；……7.甲方与卖方签订房屋买卖合同之后，居间服务费不予退还，甲方不得以任何理由要求乙方退款，服务人直继续无条件负责后续更名及个人产权分割服务；……四、合同生效。……该居间合同内容与《房地产买卖合同》中内容拥有连带履行条款。同日，原告包森作为乙方与被告肖铭军作为甲方签订了一份《房地产买卖合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在三亚市海棠区腾桥及林旺二期安居工程的公寓楼房屋，面积60平方米出售给乙方，该房屋性质为政府安置房，尚未办理产权相关手续，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解且无异议，愿意购买该房产；二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为75万元，付款方式为分期，签订合同时乙方支付合同价的40万元，同时合同以外的额外费用需一次性支付，待甲方向乙方交付钥匙完毕后，乙方再次支付合同剩余房款35万元……。合同签订后，原告包森向被告畅泽公司支付了居间服务费35万元、合同购房款40万元，被告畅泽公司向原告包森出具了两份收据。同时，被告泰赢公司将原告包森之前支付的10万元诚意金退还给了原告包森。2020年8月14日，原告包森诉至本院，请求判如所请。 另查，2015年6月1日，被告肖铭军与三亚市海棠区人民政府签订了一份《海棠区征地补偿安置协议书》，约定被告肖铭军置换安置区房屋面积为250平方米。本案各方当事人签订合同，被告畅泽公司收到原告包森支付的75万元后，其向被告肖铭军支付了房款40万元，通过被告泰赢公司向被告肖铭军支付了房款10万元，被告肖铭军当庭确认收到了购房款50万元。被告畅泽公司当庭陈述还向原告包森的朋友方言支付了6万元。 以上事实，有房价确认单、转账记录、收据、居间服务协议、房地产买卖合同、征地补偿安置协议、收款确认单等及各方陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告包森与被告畅泽公司和被告泰赢公司签订的《居间服务协议》及原告包森与被告肖铭军签订的《房地产买卖合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告包森签订合同的本意，是想通过居间服务协议和房地产买卖合同而取得坐落在三亚市海棠区腾桥及林旺二期安居工程的公寓楼房屋，且其也按居间服务协议和房地产买卖合同的约定支付了居间服务费35万元及购房款40万元。被告畅泽公司和被告泰赢公司也提供了居间服务，联系了被告肖铭军，并促使原告包森与被告肖铭军签订了《房地产买卖合同》。被告肖铭军虽然与海棠区政府签订了《征地安置补偿协议》，但该协议中并未约定政府会给被告肖铭军安置60平方米的公寓楼。被告肖铭军至今尚未确定其是否能够被安置有60平方米的公寓楼，也未举证证明其能履行与原告包森签订的房地产买卖合同中的交付义务。因原告包森与被告肖铭军签订《房地产买卖合同》欲取得房屋的目的不能实现，原告包森诉求解除与被告肖铭军签订的《房地产买卖合同》，本院予以支持。原告包森与被告畅泽公司和被告泰赢公司签订《居间服务协议》，其目的也是取得坐落在三亚市海棠区腾桥及林旺二期安居工程的公寓楼房屋，而并非是签订《房地产买卖合同》，现该目的同样无法实现，因此，原告包森诉求解除与被告畅泽公司和被告泰赢公司签订《居间服务协议》，本院予以支持。 合同解除后，被告肖铭军因《房地产买卖合同》而实际取得的购房款50万元，被告畅泽公司和被告泰赢公司因《房价确认单》《居间服务协议》而取得的居间服务费25万元，应予以返还。原告包森与被告畅泽公司签订的《居间服务协议》明确了该协议与《房地产买卖合同》系连带履行，故被告畅泽公司应对被告肖铭军向原告包森退还购房款50万元的部分承担连带责任，因该连带条款并未约束被告泰赢公司及被告肖铭军，故被告泰赢公司无需对被告肖铭军退还购房款50万元的部分承担连带责任，被告肖铭军无需对退还居间服务费25万元的部分承担连带责任。原告包森诉求被告畅泽公司和被告泰赢公司共同向其返还居间服务费25万元、被告肖铭军向其返还购房款50万元，本院予以支持。至于被告畅泽公司抗辩已将服务费6万元支付给了方言，属于其公司内部对服务费分配的问题，在本案中不应予以审理。原告包森在签订《房地产买卖合同》时，对合同是否能够实际履行，应负有注意审查的义务，因其并未尽到注意审查的义务，现合同目的不能实现，其自身应承担一定的过错责任，因此，原告包森诉求被告畅泽公司和被告泰赢公司、被告肖铭军共同赔偿按年利率2%计算的利息经济损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告包森与被告海南畅泽房地产投资有限公司和三亚泰赢房地产顾问有限公司于2018年11月23日签订的《居间服务协议》； 二、解除原告包森与被告肖铭军于2018年11月23日签订的《房地产买卖合同》； 三、被告肖铭军应于本判决生效之日起15日内向原告包森返还购房款50万元，被告海南畅泽房地产投资有限公司对该笔款项承担连带清偿责任； 四、被告海南畅泽房地产投资有限公司、三亚泰赢房地产顾问有限公司应于本判决生效之日起15日内共同向原告包森返还居间服务费25万元； 五、驳回原告包森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5769元（原告已预交），已减半收取，由被告肖铭军、被告海南畅泽房地产投资有限公司和三亚泰赢房地产顾问有限公司负担5596元，原告包森负担173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审 判 员 沈相法 二〇二〇年十一月十日 法官助理 刘泉秀 书 记 员 符婷婷 附相关法律条文： 中华人民共和国合同法 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。