江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初8479号原告：肖**，女，汉族，1970年6月26日生，住常州市武进区，现住常州市武进区。原告：王建伟，男，汉族，1967年2月12日生，住常州市武进区，现住常州市武进区。两原告委托诉讼代理人：冯成，江苏钟鸣律师事务所律师。被告：常州四季青服装市场有限公司，统一社会信用代码：91320412562986107E，住所地常州市武进区湖塘镇武宜北路**。法定代表人：江仲琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：王超然，江苏鑫法律师事务所律师。原告肖**、王建伟诉被告常州四季青服装市场有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理，依法组成合议庭，于2019年11月13日、2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告王建伟及肖**、王建伟的共同委托诉讼代理人冯成，被告常州四季青服装市场有限公司的委托诉讼代理人王超然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖**、王建伟向本院提出的诉讼请求:1.判令被告赔偿原告肖**、王建伟租金损失36986元（暂计17个月，自2018年1月31日起至2019年6月30日止，并承担自起诉之日起至判决给付之日止按照银行同期贷款利率计算的利息）；2.判令被告交付原告肖**、王建伟案涉商铺；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系常州市武进区湖塘镇武××室房屋共同所有人。2013年4月1日，原、被告就上述商铺签订《常州四季青服装城商铺委托经营管理协议》，委托经营期50个月，自2013年12月1日起至2018年1月31日止。合同到期后，原、被告双方未能达成继续委托经营协议，被告违反合同约定，拒绝向两原告交付案涉房屋且拒绝恢复分户隔断墙，给两原告带来经济损失。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告常州四季青服装市场有限公司辩称，原告主张租金损失无事实及法律依据，首先，原被告之间委托经营期限届满后原被告之间不存在委托关系，委托经营期限届满后商铺即已被原告自身占有，被告在委托经营期限届满后未曾占有使用原告房屋，如果原告认为被告占有使用其房屋其应当负举证责任，其次，原告在委托经营期限届满前已经尽到充分的告知义务，被告在2017年6至7月间已经通过电话或短信方式逐一联系每位业主是否继续委托经营和委托期限届满后的收房事宜，本案原告肖**的接洽时间为2017年7月2日上午，2017年6月27日肖**签订授权委托书委托被告经营管理涉案商铺，双方按实际发生有效租赁关系的时间来结算租金。第三，原告于2018年3月22日登记隔墙，对涉案房屋予以接收，说明原告已实际占有房屋，2020年3月29日被告再次发函告知原告及时办理正常签字交接手续，函中写到如已经实际收取房屋，请仍前来完善交接的相关手续事宜，原告虽然已经实际占有房屋，但直至开庭之日仍未前来完善相应签字手续。第四，常州市朝棋步行街商业管理有限公司已接受一楼商铺产权人委托负责一楼商铺的经营管理，目前涉案商铺在正常经营，经营范围为服装销售，房屋完全在原告的控制和管理之下，故原告主张涉案房屋被被告占有使用与事实不符，综上，请求驳回原告诉请。经审理查明，2013年4月11日，原告肖**与被告签订《常州四季青服装城商铺委托经营管理协议》一份，主要内容约定：原告将坐落于常州四季青服装城第一层11810号（房屋坐落常州市武进区湖塘镇武××室）商铺委托被告统一经营、管理，原告收取租金并支付管理费用；委托租赁期：自交付之当月起50个月，其中2个月为免租装修期。期满前3个月，双方应当就续约事宜形成书面协议，续约期限不少于4年。未经原、被告双方协商一致，不得变更委托经营期限；双方的权利义务：委托经营期内，未经被告同意，原告不得无故单方终止或解除本协议，否则仍应按本协议规定支付被告未履行委托经营期间的全部管理费；委托经营期内在不破坏商铺主体的情况下，被告（或实际经营人）可对商铺进行必要的改造，但改造行为须以实际正常经营为目的；委托经营期满，双方未续约，商铺装修、改造后形成的可与商铺正常分离的装修物归被告（或实际经营人）所有，在满足自然分割的情况下原告不得要求被告（或实际经营人）恢复原状。但原告要求被告恢复分户隔断墙的除外；委托经营期满后，如双方未能达成继续委托经营的协议，被告应及时将商铺交还给原告，被告将协助原告以各种合法方式排除他人对商铺的妨碍；管理费和商铺租金处理：按商铺产权登记的建筑面积，以下列标准支付管理费，沿街商铺每年3500元／平方米，一层商铺每年1300元／平方米，二层商铺每年1000元／平方米，三层商铺每年800元／平方米；上述费用按年支付，委托管理期间不递增，在被告代收租金当日支付。被告承诺，接受原告长期托管，期限由原告决定，但一个托管周期不少于4年。延长商铺委托经营期内，商铺出租所得收入中的10%作为管理费支付被告，原告应当在收到该商铺租金收入当日支付给被告。其他费用：委托经营期内，原告不承担与商铺有关的以下费用，包括但不限于水电费、电话费、电视收视费、治安费、消防费、空间费、物业管理费、卫生费等。原告同意商铺出租的租金标准由被告统一制定，被告承诺如实际收取的租金低于原告应当缴纳的管理费的，差额部分被告免除原告补交义务。双方对其他条款进行了约定。商铺委托经营管理协议签订后，原告将常州四季青服装城第一层11810号商铺委托被告经营，期限自2013年12月1日至2018年1月31日，该期间租金是原告用购房款优惠款抵算，被告不需支付租金。到期后原告未办理继续委托经营商铺手续，2018年3月22日原告到被告处办理隔墙登记。2018年5月29日，被告在公司门口贴通告并在常州四季青微信群发布通告，载明：常州四季青各位业主，为了能让常州四季青服装城继续生存下去，经尤建伟等几位业主与常州四季青协商，决定于2018年5月19日至2018年5月29日期间签业主委托协议书。截止2018年5月29日前来签委托书的业主太少，委托率太低，市场无法经营，所以此期间签的委托书作废。2017年度业主签的委托书，除了反悔并来取消委托（已经拿走部分的委托）目前还余的委托书，因委托率太低，市场无法经营，所以2017年度签的委托书作废。另查明，2020年3月28日，被告向原告肖**邮寄《关于再次要求办理交接手续的函》一份，载明：“您和我公司签订的《常州四季青服装城商铺委托经营管理协议》委托经营期已于2018年1月31日届满，我公司在委托经营期限届满后的收房交接事宜，因客观原因，您未能与我公司办理正常签字交接手续，现公司再次告知并要求您于2020年4月30日前办理交接相关手续（建议提前电话预约办理时间，以免耽误时间）”。本院认为，原告肖**与被告签订《常州四季青服装城商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方当事人应当按协议内容履行各自义务。本案中，原告委托被告经营常州四季青服装城商铺，到期后，原告未再委托被告经营常州四季青服装城商铺，原告有权要求被告交付自己的商铺，被告应当按委托经营管理协议的约定及时将委托经营的商铺交付给两原告，被告未能与原告办理交付手续，应承担本案的主要责任。针对原告要求被告赔偿租金及支付房屋占有使用费损失的诉讼请求，因原告委托经营到期后，未继续委托被告经营，其要求被告赔偿租金损失无事实和法律依据，对此诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三百零九十六条、第四百零一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告常州四季青服装市场有限公司于本判决生效之日起十日内按商铺现场交付原告肖**、王建伟坐落于常州市武进区季青服装城第一层11810号商铺）；二、驳回原告肖**、王建伟的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元，由被告常州四季青服装市场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费。审 判 长  周建强人民陪审员  周友玉人民陪审员  王 洁二〇二〇年十一月十八日书 记 员  张维洁