内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民初151号原告：刘玉龙，男，1966年3月27日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托代理人：张凡宾，内蒙古承达律师事务所律师。委托代理人：魏枫,内蒙古承达律师事务所律师。被告：李增录，男，1971年1月4日出生，个体工商户，现住陕西省神木县。第三人：包头市龙宇房地产开发有限公司。法定代表人：乔国良。原告刘玉龙与被告李增录、第三人包头市龙宇房地产开发有限公司（以下简称龙宇公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉龙及委托诉讼代理人魏枫，被告李增录到庭参加诉讼。第三人龙宇公司经传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。刘玉龙向本院提出诉讼请求：1.停止对（2019）内02执保23号《执行裁定书》中包头市九原区景观家园D17#206号房屋的执行；2.判令本案诉讼费用由李增录承担。事实和理由：包头市中级人民法院以（2019）内02执保23号《执行裁定书》，查封了龙宇公司位于包头市××区商品房在内的房产。涉案房屋应当归刘玉龙所有。2013年9月26日，龙宇公司出售给刘玉龙九原区景观家园D17#206号商品房一套，面积为95.63平方米。刘玉龙通过两种方式向龙宇公司支付房屋对价。第一种方式为以房抵工程款，抵顶金额为299543元。2009年10月9日，因实施包头市龙苑小区弱电工程，龙宇公司与包头市天一科技有限公司（以下筒称天一公司）签订了《弱电工程施工合同》，约定了由天一公司实施包头市龙苑小区弱电工程，工程款分为现金和以房抵工程款两种形式由龙宇公司向天一公司支付。上述以房抵工程款的房屋即为涉案房屋。天一公司的法定代表人和股东是刘宁，系刘玉龙的亲兄弟，因刘玉龙无房屋居住，经刘宁代表天一公司与龙宇公司达成合意，直接将上述房屋的买受人登记为本案原告刘玉龙，龙宇公司于2013年9月16日，出具了收款299543元的收据，履行了抵顶部分工程款的手续。第二种方式为现金支付，2014年7月9日，由刘玉龙妻子张秀清、刘玉龙妻子母亲张金花、刘玉龙兄弟刘宁以及刘玉龙本人多方筹措向龙宇公司交付了170000元购房尾款，龙宇公司同日向其出具了收款收据。以上两笔购房款共计469543元，刘玉龙已经全部向龙宇公司付清。2018年4月26日，刘玉龙办理入住手续，并缴纳了物业费用。因龙宇公司经营不规范，前期无法与业主签订商品房买卖网签合同。2018年10月18日，龙宇公司在包头晚报上刊登通知，告知包括刘玉龙在内的56户业主办理商品房网签合同。因刘玉龙没有看报习惯，故对龙宇公司的通知不知悉。2019年底，刘玉龙准备对房屋内的水电进行修改时，物业人员才告知房屋被查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘玉龙作为涉案房屋买受人，其权利能够排除执行。为维护原告的合法权益，特诉请人民法院，请求依法判令停止对该房屋的强制执行。李增录辩称，其保全的是龙宇公司的房子，其与龙宇公司因纠纷，保全了30多套房产。其与刘玉龙没有任何经济往来，与刘玉龙没有任何纠纷，同意刘玉龙意见，解除该套房屋查封。龙宇公司未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘玉龙提供了四组证据，第一组证据是包头市中级人民法院（2020）内02执异26号执行裁定书，意在证明刘玉龙依法提起执行异议之诉；第二组证据是购房款收据、弱电工程施工合同、天一科技有限公司营业执照及工商信息表、刘玉龙卡号为6570的银行流水、刘宁卡号为2130的银行流水、刘玉龙妻子张秀清卡号为8001的银行流水、刘玉龙妻子母亲张金花卡号为6196的银行流水、包头晚报报纸，意在证明刘玉龙购买了案涉房屋，支付了相应房款；第三组证据是包头市青山区兴胜镇后营子村村民委员会出具的证明、结婚证、身份证复印件，意在证明支付部分房款人均为刘玉龙亲属；第四组证据是龙宇小区前期物业管理服务合同及物业费缴费收据，意在证明刘玉龙已经合法占有该不动产。李增录对以上证据表示不清楚未发表质证意见。对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理并结合双方诉辩意见，本院确认以下事实：2009年10月9日天一公司与龙宇公司签订《弱电工程施工合同》，天一公司承揽龙宇公司弱电工程，其中合同约定余款用龙宇公司两套住宅抵顶。天一公司法定代表人为刘宁是刘玉龙弟弟。之后，龙宇公司抵顶了案涉房屋，2013年9月26日龙宇公司出具了299543元收据，2014年7月9日刘玉龙交纳170000元购房尾款，经其家庭内部协商，房屋买受人登记为刘玉龙。2018年4月26日刘玉龙与包头市龙苑物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务合同》。2018年10月18日，龙宇公司在包头晚报刊登通知，告知刘玉龙等人签订网签合同。2019年10月12日，我院作出（2019）内02执保23号执行裁定书并于2019年10月15日限制查封案涉房屋网上销售。刘玉龙提出异议，2020年6月3日，我院作出（2020）内02执异26号执行裁定书驳回刘玉龙异议，刘玉龙提起本案诉讼。本院认为，刘玉龙通过抵顶和交纳房款方式购买了案涉房屋，龙宇公司在包头晚报刊登通知时载明案涉房屋购买人为刘玉龙，上述情况均在本案查封案涉房屋之前。刘玉龙提供的《弱电工程施工合同》以及相关银行转账流水，证明其对案涉房屋支付了相应对价。刘玉龙与包头市龙苑物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务合同》签订的物业合同证实其在法院查封前已合法占有案涉房屋。刘玉龙对案涉房屋未办理产权登记亦不存在过错。同时，根据李增录同意刘玉龙诉请的答辩意见，应当对案涉房屋停止执行。综上所述，刘玉龙的诉讼请求成立，应当予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行包头市九原区景观家园D17#206号房屋。案件受理费8343.15元，由李增录负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。本院（2020）内02执异26号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李玺审判员 杨娜审判员 贺斌 二〇二〇年十一月十二日书记员 康欣附件：1.本案依据的法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告;被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。附件2.本案参照的法律规定《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。