江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初2955号原告：江西振宏房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县张公镇群力大道**，统一社会信用代码：913601240607572758。法定代表人：胡斌，系公司经理。委托诉讼代理人：熊向飞，进贤县罗溪法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：辜小龙，男，汉族，1977年11月17日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：辜水龙，男，汉族，1965年3月14日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县，系被告辜小龙哥哥，代理权限：特别授权。原告江西振宏房地产开发有限公司与被告辜小龙排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江西振宏房地产开发有限公司的法定代表人胡斌及其委托诉讼代理人熊向飞、被告辜小龙及其委托诉讼代理人辜水龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西振宏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：（一）判令被告辜小龙立即停止侵权行为，立即拆除违法加装的位于进贤县建设工程上的入户门、防盗窗，恢复工程原状；（二）本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系从事房地产开发、销售经营的企业。2014年，原告经招拍挂取得进贤县人民政府出让座落于进贤县地块共计面积25601.30平方米商住用地使用权（Ｇ-84地块土地证号:进国用（2013）第XXX号、Ｇ-**地块土地证号:进国用（2013）第X**）。2014年9月18日，经进贤县城乡规划建设局许可，原告取得“水明城小区”建设工程规划许可，准予建设“水明城小区”。2020年，原告基本建成位于水明城小区X栋X号楼，该房屋尚未完成竣工验收，未设置入户门及防盗窗。但近日，原告发现被告未经许可擅自对水明城小区X栋X号楼X单元X楼X室进行装修，私自加装入户门及防盗窗，妨碍原告就该房屋进一步施工及后续验收、使用、出售。经核查，水明城小区X栋X号楼X单元X楼X室未向任何一方出售。原告多次书面通知被告立即停止侵权，要求被告立即拆除违法装置，但被告却一意孤行，拒不听从。原告认为，案涉建设工程尚未建成移交，其产权归属于原告。被告无案涉房屋合法所有权依据，无权对案涉房屋进行装修、改造。被告未经许可擅自安装加装入户门窗的行为侵害原告合法财产权益，将导致原告在建工程无法通过验收，损害工程质量安全。被告行为已侵害原告合法权利，应立即停止侵害并排除妨碍、恢复原状，故原告向法院起诉，要求法院支持原告的如上诉讼请求。被告辜小龙辩称，1、原告无能力将该房屋完工，是被告等人自筹建房款将房屋建好，原告无资格起诉被告；2、原告应起诉邓某父子，案涉房屋其付清了购房款，不存在侵权行为；3、原告应赔偿被告误工费、车旅费等共计三千元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告江西振宏房地产开发有限公司在举证期限内提交了以下证据：1、原告江西振宏房地产开发有限公司营业执照、法人代表身份证明书、法人代表胡斌身份证、房地产开发资质证书，进贤县公安局民和派出所出具的被告辜小龙身份信息，证明原、被告身份基本信息及主体资格，原告是房地产开发企业；2、进贤县国土资源局出具的进国用（2013）第XXX、XXX、XXX号土地使用权证，进贤县城乡规划建设局出具的编号36012XXXX20101号《建筑工程施工许可证》及建设用地110号规划许可证、城乡建设局出具的028建设工程规划许可证，证明案涉工程系原告合法财产，建设于原告合法取得土地，由原告投资建设完成；3、工程现状图片２张，证明案涉工程被被告违法加装入户防盗门及防盗窗，侵犯原告合法财产权益；4、原告2020年6月26日张贴的《郑重通告》一份，证明被告经原告催告拒不恢复原状；5、江西省皓天建设有限公司与邓勋签订的《内部承包施工协议》２份、房屋面积抵工程款销售价格计算一览表、房屋图纸一张，证明被告与邓某、邓勋、江西省中勋建筑工程有限公司签订的《屋预订协议书》侵害原告合法财产权违法无效，其中邓某、邓勋、江西省中勋建筑工程有限公司系明知对案涉房屋无处分权而与被告签订购房协议，《内部承包施工协议》明确约定邓勋不能私自签订房屋合同，且邓勋与江西省皓天建设有限公司约定的《内部承包施工协议》中用于抵付工程款的房屋中不包含案涉房屋（自东数第一单元第４层，自西数第三单位第四层，被告违法侵占房屋为14-1＃一单元402室）。被告辜小龙在举证期限内提交了以下证据：1、屋预订协议书、房号确认证明、收款收据，证明案涉房屋我是在邓某和邓勋手上购买；2、邓某与购房户调解书，全体购房户需求，整体规划，证明我们每户投了3万多元把这栋楼建完，之前该栋楼都是烂尾楼；3、邓某与江西省皓天建设有限公司签订的承包施工协议，预定登记表，诉请书，证明邓某与邓勋卖房情况；4、证人邓某的证言，证明原告将“水明城小区”工程发包给江西省皓天建设有限公司承建，后江西省皓天建设有限公司与邓某、邓勋签订《内部承包协议》，实际由邓某、邓勋承建工程，并约定以小区自东数第X单元第X层河自西数第X单位第X层的房屋充抵工程款，后邓某、邓勋与被告签订《屋预订协议书》、《预订登记表》，被告购买了水明城X号楼X室房屋，支付了19.2万元房款，因资金问题房屋无法完工，被告还支付了3.2万元建房援助款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告所举的证据2，被告对土地使用权证有异议，因土地使用权证上加盖了进贤县国土资源局和中华人民共和国国土资源部的土地证书管理专用章，故本院对该证据予以采信；对原告所举的证据3，被告对关联性有异议，因被告自认在房屋内安装了防盗窗和防盗门，故本院对该证据予以采信；对原告所举的证据4、5，被告对真实性有异议，因原告所举证据能与证人邓某的证言相印证，故本院对上述证据予以采信。对被告所举的证据1、2、3，原告对三性均有异议，本院结合证人邓某的证言，可以证明案涉工程虽由邓某、邓勋实际施工，但案涉工程尚未竣工、验收，也未取得房屋预售许可证，且邓某也无权将房屋预订给他人，故邓某等人将房屋预订给被告的合同应属无效合同，故本院对原告的辩解予以采信。根据上述采信的证据以及庭审中原、被告均认可的事实，本院认定本案事实如下：原告江西振宏房地产开发有限公司系从事房地产开发、销售经营的企业。2014年，原告经招拍挂取得进贤县人民政府出让座落于进贤县地块共计面积25601.30平方米商住用地使用权（Ｇ-84地块土土地证号:进国用（2013）第XXX号、Ｇ-**块土土地证号:进国用（2013）第X**。2014年9月18日，经进贤县城乡规划建设局许可，原告取得“水明城小区”建设工程规划许可，准予建设“水明城小区”，施工单位为江西省皓天建设有限公司。2015年1月12日和1月28日，江西省皓天建设有限公司与邓勋签订了两份《内部承包施工协议》，约定由邓勋承建“水明城小区”X、X、X号楼，付款方式为“得部分套房抵建房工程款”，其中特别约定邓勋不得私自签订购房屋合同。2018年8月26日，邓勋与被告辜小龙签订《屋预订协议书》，约定由被告购买位于水明城小区X号楼X楼X户住宅，并于当日付清了购房款192000元。后工程因资金问题而停工，后经被告等人筹措资金复工，但水明城小区14栋至今尚未完成竣工验收，也未取得房屋预售许可证。现原告以被告未经许可擅自对水明城小区X栋X号楼X楼东边第X户进行装修为由，要求被告立即停止侵权，恢复原状，故原告向法院起诉，要求法院支持原告的如前诉讼请求。本院认为，被告辜小龙虽与邓勋签订了《屋预订协议书》，但案涉房屋尚未竣工验收，也未取得房屋预售许可证，且邓勋无权与他人签订房屋预订协议，故被告并未实际取得房屋的所有权。而被告在未取得原告的同意下，对房屋进行安装防盗门、防盗窗，侵害了原告的民事权益，应当承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定：“承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产；(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”而本案中原告主张被告排除妨害、恢复原状，不违反法律规定，本院予以支持。对被告主张要求原告赔偿误工费、车旅费等共计三千元的辩解，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告辜小龙在本判决生效后立即停止对坐落在南昌市进贤县张公镇320国道以北水明城小区X栋X号楼X楼东边第X户房屋的侵害；二、限被告辜小龙在本判决生效后十五日内将坐落在南昌市进贤县张公镇320国道以北水明城小区X栋X号楼X楼东边第X户房屋恢复原状。案件受理费减半收取250元，由被告辜小龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 卢伟峰二〇二〇年十一月三十日法官助理 詹 巍书 记 员 周思玲