甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初10148号原告：黄某，住武威市。被告：武威恒大房地产开发有限公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：李某2，大学文化。原告黄某与被告武威恒大房地产开发有限公司(以下简称武威恒大房产公司)买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日受理后，依法适用简易程序,于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告黄某、被告委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的《停车位合同》；2.判令被告返还原告购车位款79363元（自愿承担10%违约金后的数额）及利息5156元(按中国人民银行定期同期利率计算至起诉之日)，利息应付至全部购车位款项付清之日止。事实与理由：原告系被告所开发恒大绿洲楼盘小区业主，双方于2018年7月29日签订《武威恒大绿洲停车位使用协议》、《停车位合同》各一份，约定原告以分期付款方式购买被告B2号车库1768号车位，合同总价130000元。协议签订当日，原告支付首期款20001元，被告工作人员告知原告提前付款可享总价88182元优惠，原告遂于2018年11月24日付清88182元车位款。后经原告了解，被告后期向其他住户出售车位时，被告又以55000元的价格出售同样的车位。为此，原告认为，依照《停车位合同》第十二条之约定，原告在合同约定之外单方解除合同的责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金，现原告同意支付违约金，并要求与被告解除合同。原告遂诉至法院，并主张上述诉讼请求。武威恒大房产公司委托诉讼代理人李某2辩称：首先，合同明确约定总价款，原告已实际履行完毕买方付款义务，被告已实际交付车位，该合同已履行完毕。原告于2018年7月29日认购武威绿洲项目B2区1768号车位，并签订了《停车位合同》，付款方式为五年分期付款，成交总价130000元，原告2018年11月24日参加提前付清全款优惠活动，优惠金额41818元，实际支付车位款88182元。合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，并在合同签订前原告也已充分了解所签合同内容，缔约过程合法。根据民法通则、合同法的相关规定，该合同合法有效，合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权力履行义务。原告以车位价格因素为由要求解除合同的理由于法无据，在合同履行的过程中，涉案车位并无任何质量问题，能充分满足业主的使用需求，且原告已于2019年11月1日对涉案车位进行了验收交接，与我司签署了《武威恒大绿洲停车服务协议》，并使用该车位长达1年。合同第十一条约定：“在乙方付清全部停车位价款，甲方按约定将停车位交付乙方后，使用权期限届满前对车位使用权利全部转移给乙方，相应的全部风险转移给乙方（即本案的原告）；乙方应按国家相关法律规定合法使用该车位。”因此被告认为，该涉案车位视为已交付原告接管和使用，车位使用权利全部转移给乙方，相应的全部风险也已经全部转移给乙方。其次，原告解除停车位合同并不符合合同约定的解除情形，也不符合法定解除的情形，请求法院驳回原告全部诉讼请求。根据法律规定，合同一经成立，双方应当受合同的约束，不得擅自变更或者解除合同。对于原告已经按照约定履行了付款义务，被告也已将该涉案车位交付原告接管及使用的停车位合同，合同约定双方的权利义务已经终止，合同不能解除。原告主张解除合同并无事实及法律依据。为了保护正常的市场交易秩序，维护合同的稳定性，为维护我司合法权益，避免引发群体性诉讼，请求法院全面审查并驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月29日黄某与武威恒大房产公司签订《武威恒大绿洲停车位使用协议》、《停车位合同》各一份，停车位合同内容为：甲方：武威恒大房地产开发有限公司；乙方：黄某，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就武威恒大绿洲停车位使用事达成如下一致意见：第一条：停车位的基本情况。停车位(以下简称该停车位)为甲方开发建设的武威恒大绿洲B2区号车库1768号停车位。第二条价款。甲方与乙方约定按下述方式计算该停车位价款：每个停车位按套计算，该套停车位总价款为(人民币)壹拾叁万元整。因停车位而产生的税费，按照国家相关规定各自负担。第三条付款方式及期限。(一)签订本合同前，乙方已向甲方支付定金贰万元，该定金于交首期款时抵作该停车位价款(二)乙方采取下列第2种方式按期付款：2.分期付款。乙方应当在2018年8月2日前支付该停车位首期款20001元整；于2019年7月29日前支付楼款18999元整；于2020年7月29日前支付楼款19500元整；于2021年7月29日前支付楼款19500元整；于2022年7月29日前支付楼款19500元整；余款共计32500元整须于2023年7月29日前付清。第四条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行：(2)逾期超过90日后，甲方有权解除合同甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第五条交付期限:甲方应当在2019年10月31日前，将停车位交付给乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期:1.遭遇不可抗力：2.规划、设计的变更：3.其它非甲方所能控制之因素等.第六条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理：1.乙方付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之二的违约金，合同继续履行;2.乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任.第七条交接该套停车位达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，应当签署停车位交接单.该套停车位按套计价，交付时以图纸施工后的实际现状为准，不作任何面积补差及补偿.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：甲方发出书面通知后七日内，乙方应当前来办理交接手续，若乙方未能如约前来办理相关手续，自通知发出后第十日起视为乙方对该停车位已接管和使用甲方不承担延期交付责任。从即日起产生的一切费用及因非属甲方原因致该停车位毁损、灭失所产生的法律后果由乙方承担。第八条本停车位自交付或视为交付之日起，乙方应向甲方选聘的物业服务公司缴交管理费等相关费用，最终收费以政府物价部门核准为依据。乙方同意本合同项下的停车位由甲方委托的金碧物业有限公司武威分公司进行前期物业服务与管理；在签订《停车位合同》的同时，停车位乙方应与其签订物业服务协议。乙方承诺自觉遵守甲方前期委托的物业管理公司制定的相关园区物业服务与管理规定。本合同项下的停车位存续期内，管理费用经政府物价部门核准调整价格的，按调整后的价格执行。第九条乙方确认本《停车位合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址，乙方不填写地址的，有关书面通知以乙方所提供的身份证地址为通讯地址。如出现乙方提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由乙方承担。如乙方通讯地址变更，须在五日内书面通知甲方，否则，甲方按照上述地址发出通知，即视为已送达乙方。由此而致的相关责任由乙方承担。第十条本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约，不是本合同的组成部分。第十一条本停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2082年7月25日止。在乙方付清全部停车位价款，甲方按约定将停车位交付乙方后，使用权期限届满前对车位使用权利全部转移给乙方，相应的全部风险转移给乙方：乙方应按国家相关法律规定合法使用该停车位。第十二条合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。第十三条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，依法向车位所在地人民法院起诉。第十四条该停车位平面位置图见附件。第十五条本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十六条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同有不一致之处的，以补充协议为准。补充协议未注明的部分仍执行原合同。第十七条本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方签字或盖章之日起生效。合同由甲方武威恒大房地产开发有限公司、委托代理人黄涛、乙方黄某签名盖章。合同签订后，黄某支付该停车位首期款20001元，武威恒大房产公司工作人员告知黄某提前付款可享总价88182元优惠价格，黄某遂于2018年11月4日付清88182元车位款。黄某交款后，武威恒大房产公司给黄某交付了车位并已投入使用至今。现黄某以其购买车位后发现武威恒大房产公司又以55000元出售和其一样规格的车位主张解除合同；退还已交的车位款88182元。之后，经双方多次协商未果，黄某遂提起诉讼，要求判如所请。同时查明，武威恒大房产公司于2012年6月7日取得建设用地规划许可证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。黄某与武威恒大房产公司之间签订的《停车位合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规之强制性规定，应属合法有效。武威恒大房产公司对涉案车位所在地块及开发项目办理了建设用地规划许可证等相关证件并经主管部门验收合格，故武威恒大房产公司有权处分停车位的使用权。《停车位合同》第一条明确“乙方（黄某）对停车位的位置、朝向、面积、产权情况等已充分考虑并全面知悉”；《停车位合同》第十一条明确本停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2082年7月25日止。可见黄某在签订合同时对车位的产权状况有明确认识。依据《停车位合同》所载条款，双方之间建立的是有偿使用场地的关系，各自权利义务及违约责任均围绕停车位使用权进行设定，该合同不符合租赁合同的法律特征。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定下列情形之一的合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除：（一）、因重大误解订立的；（二）、在订立合同是显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除。就涉案合同是否存在法定无效或者可解除的情形，黄某并未提供充分证据予以证明。因此，黄某的诉讼请求证据不足，既无事实依据，又无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百一十九条、最高人民法院关于适用第九十条法规，判决如下：驳回黄某的诉讼请求。案件受理费1914元，减半收取957元，由黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 李秉诚二○二○年十一月六日书记员 刘 巍