西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                          （2020）陕0112民初9788号 原告：李欣，女，1985年7月3日出生，汉族，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：全五羊，男，1961年7月14日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：何菊侠，女，1960年8月19日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告：全卫锋，男，1985年2月27日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告李欣与被告全五羊、何菊侠、全卫锋侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员武晓伟独任审理，于2020年9月23日公开开庭进行审理。原告李欣，被告何菊侠到庭参加诉讼。被告全五羊、全卫锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李欣向本院提出诉讼请求：1、判决被告全五羊、何菊侠、全卫锋按照同等地段、同等面积的房屋租赁费支付原告李欣西安市未央区XX社区XX号楼XX室69.82平方米房屋的占有费(从2019年2月14日起至2020年5月26日止，1000元/月，共计15200元)；2、判令被告全五羊、何菊侠、全卫锋结清以恶意非法侵害原告李欣所有权为目的所产生的，从2019年2月14日起至被告停止对原告李欣物业所有权侵害之日止的电费、天然气费、水费和物业管理费等相关费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告全卫锋(被告全五羊之子)于2013年8月2日经法院调解离婚。（2013）未民宫初字第00623号民事判决书判决，原告享有被告全五羊与西安市中登房地产开发有限公司签订的西安市XX城中村改造拆迁安置协议书确定的安置面积中住宅面积65平方米、经济发展用房面积20平方米的份额。西安市中级人民法院(2014)西中民一终字第00262号民事判决书判决维持原判。（2017）陕0112民初10267号民事判决书判决，西安市未央区XX社区XX号楼XX室的房屋(69.82平方米)归原告李欣所有。(2018)陕0112民初14684号民事判决书判决，被告全五羊、何菊侠、全卫锋于判决书生效之日起三十日内腾出位于西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋并交付原告李欣。(2020)陕0112民初5302号民事判决书判决：1、全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效后十五日内向李欣交付西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋的天然气卡、电卡；2、全五羊、何菊侠、全卫锋停止李欣所有的西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋的非法侵害行为。以上判决均已生效，现安置回迁已完成，拆迁安置住宅每人65平米，由西安市中登房地产开发有限公司安置到户主全五羊名下，安置回迁房全部正常使用。在原告与被告诉讼期间，2019年2月14日起至2020年5月26日止，被告对法律所认定的归李欣所有的涉案房屋非法侵权占有，被告应当依法向原告李欣按照同等地段、同等面积的房屋租赁费支付房屋占有费15200元(共计15个月零9天，1000元×15个月+1000÷30×6=15200元)。原告李欣的涉案房屋天然气卡、电卡，由被告非法侵权登记办理在被告名下并占有至今，导致原告李欣的涉案房屋从2020年5月26日起至今无法正常购买生活所需的天然气、电、水以及缴纳物业管理费，原告经询问西安中登物业有限公司才得知涉案房屋的业主至今是被告，涉案房屋至今无法正常使用。故原告诉至本院，望判如所请。被告何菊侠辩称，被告未将涉案房屋出租，不存在收益；原告未依判决支付房屋面积差价，所以被告才未交付房屋；原告在2020年4月支付差价后，被告已于2020年5月交付房屋，房款和房屋两清，不存在支付占用费的情况；物业费、水费、暖气费不存在欠费，天然气卡和电卡已于2020年8月14日向原告交付。被告全五羊、全卫锋未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。原告李欣提交(2013)未民宫初字第00563号民事调解书、(2017)陕0112民初10267号民事判决书、（2018）陕0112民初14684号民事判决书、(2020)陕0112民初5302号民事判决书、申请执行书、执行案件受理通知书、执行结案通知书、收条、XX村XX房XX房结算单、汉城街道办张店村村民委员会证明、中登公司同XX社区举行元宵节文艺联欢活动的新闻报道、西安中登房地产开发有限公司的企业信息、2018年5月27日市民服务热线市长信箱回复、2020年8月15日西安市市民热线回复、2020年9月9日西安市市民热线回复、安居客网页截图等证据。被告何菊侠对以上证据中的裁判文书、执行文书无异议，涉案房屋同户型的租赁费用约为1000元，其他证据由法院核查。被告全五羊、全卫锋未到庭视为放弃质证的权利。经审查，原告提交以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月2日，原告李欣与被告全卫锋登记结婚，李欣遂将户口迁至西安市未央区XX村XX号。2013年8月2日，李欣与全卫锋经本院调解离婚。离婚后，原告李欣因分家析产纠纷将被告全五羊、何菊侠、全卫锋诉至本院。2013年12月12日，本院作出(2013)未民宫初字第00623号民事判决书，判令：“一、原告李欣享有2008年3月19日被告全五羊与西安市中登房地产有限公司签订的西安XX城中村改造拆迁安置协议书确定的安置面积中住宅面积65平方米、经济发展用房面积20平方米的份额；二、原告李欣于本判决生效后三十日内支付被告全五羊、何菊侠、全卫锋上述房屋补偿费用14.45万元；三、被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效后三十日内支付原告李欣拆迁安置补偿费3.9万元；四、驳回原告李欣其他诉讼请求。”被告全五羊、何菊侠、全卫锋对该判决不服，向西安市中级人民法院提出上诉。2014年5月6日，西安市中级人民法院作出(2014)西中民一终字第00262号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。房屋安置后，原告李欣再次将被告全五羊、何菊侠、全卫锋诉至本院，请求判令位于西安市未央区XX社区XX号楼XX室的房屋(面积69.82平方米)及20平方米的经济发展用房归其所有；判令被告支付其2013年11月至2016年12月的过渡费43320元。2017年11月9日，本院作出(2017)陕0112民初10267号民事判决书，判令：“一、西安市未央区XX社区XX号楼XX室的房屋(面积69.82平方米)归原告李欣所有；二、原告李欣于本判决生效之日起十日内支付被告全五羊、何菊侠、全卫锋房屋面积补偿款21690元；三、被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效之日起十日内支付原告李欣过渡费21660元”。因三被告未向原告交付上述房屋，原告再次诉至本院。本院于2018年12月17日作出(2018)陕0112民初14684号民事判决书，判令：“一、被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效之日起三十日内腾出位于西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋并交付原告李欣；二、驳回原告李欣的其他诉讼请求”。2019年2月14日，原告李欣向本院申请强制执行(2018）陕0112民初14684号民事判决书。2020年4月7日，原告在扣除过渡费后支付被告房屋差价122840元。2020年5月26日，被告向原告腾交涉案房屋。2020年6月10日，本院作出（2019）陕0112执2099号执行结案通知书，通知(2018）陕0112民初14684号民事判决书执行完毕。2020年4月3日，原告李欣再次将三被告诉至本院，请求判令：1、确认原告李欣为西安市未央区XX社区XX号楼XX室69.82平方米房屋唯一的产权人；2、被告协助原告在西安市中登房地产开发有限公司和西安市未央区XX社区居委会2处，XX村XX房XX房结算单中登存(底单)上，同时将涉案房屋所有权人初始登记是被告全五羊，依法变更房屋所有权人更名为原告李欣；3、被告协助原告李欣在西安市中登物业有限公司文景时代管理中心办理涉案房屋正常生活使用必须的，更名为原告李欣的天然气卡、水卡、电卡，同时向原告交付天然气卡、水卡、电卡，以确保原告李欣涉案房屋依法享有通水、通电、通气、通暖等相关物业服务；4、被告对原告的涉案房屋停止所有一切非法侵权占有、使用、收益、处分侵害原告权益的行为；5、本案诉讼费由被告承担。本院于2020年5月7日作出（2020）陕0112民初5302号民事判决书，判决：“一、被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效后十五日内向原告李欣交付西安市未央区XX社区XX号楼XX室的天然气卡、电卡；二、被告全五羊、何菊侠、全卫锋停止对李欣所有的西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋的非法侵害行为；三、驳回原告李欣的其他诉讼请求”。2020年8月14日，被告将涉案房屋的天然气卡、电卡交付原告。诉讼中，经向西安中登物业有限公司调查核实，被告已将涉案房屋的物业费交至2020年3月31日，水费交至2020年4月12日，并已交纳2018年、2019年的暖气费；2017年的暖气费以及2017年6月至2018年6月的物业费，目前尚未统一收取；涉案房屋的物业费标准为155元/月，包含物业服务费83元、公摊电费15元、垃圾费8元、电梯费49元；2020年4月12日至2020年10月9日未产生水费。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋经本院(2017)陕0112民初10267号及(2018)陕0112民初14684号民事判决书确认，原告李欣为该房屋的所有权人，三被告应在判决确定的期限内腾交房屋，但三被告未按时履行上述义务，侵犯了原告对该房屋的所有权，应由其承担赔偿损失的侵权责任。原告诉请由三被告按照1000元/月的标准赔偿其2019年2月14日至2020年5月26日（腾交房屋之日）的房屋占用费，合法合理，本院予以支持。同时，腾交房屋前所产生的物业费、水费、暖气费等相关费用应由被告承担，腾交房屋后所产生费用应由实际占有使用人即原告承担。根据本院查明事实，被告已将物业费交至2020年3月31日，应由其承担2020年4月1日至2020年5月26日的物业费共计285元。2017年的暖气费以及2017年6月至2018年6月的物业费，目前尚未统一收取，本院暂不处理。被告在占有涉案房屋期间不存在欠缴水费情况，原告也未证明被告存在欠缴天然气费、电费的事实，故对原告关于水费、天然气费、电费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、        被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效后十日内支付原告李欣西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋的占用费15200元；二、        被告全五羊、何菊侠、全卫锋于本判决生效后十日内支付原告李欣西安市未央区XX社区XX号楼XX室房屋欠付的物业费共计285元；三、驳回原告李欣的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元（原告李欣已预交），由被告全五羊、何菊侠、全卫锋负担，于支付上款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审  判  员    武晓伟                             二〇二〇年十一月二十三日                               书  记  员    崔子豪 1