四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初6503号 原告：绵阳柜族活动房有限公司。住所地，绵阳市高新区普明北路东段，统一社会信用代码为91510700314491893H。 法定代表人：张街，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李玲，四川君程明律律师事务所律师。 被告：张超贤，男，汉族，1964年1月13日出生，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。 上列原告绵阳柜族活动房有限公司与被告张超贤租赁合同纠纷一案，本院2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳柜族活动房有限公司的委托诉讼代理人李玲，被告张超贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳柜族活动房有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《绵阳柜族活动房有限公司租赁合同》，立即返还未退还的租赁物（两个各带八床位的小波下层标箱）或按市场价支付对价款；2、判令被告立即向原告支付租赁费用及滞纳金共计￥119031元（具体见清单）；3、判令被告立即赔偿原告租赁物的损坏损失730元；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。原告当庭增加请求，要求被告支付未归还部分租赁物从2020年6月1日起至归还之日止的租金。事实和理由：原告系依法注册登记的法人单位，从事活动房的研发、生产、加工、销售及租赁服务。被告因需要租赁原告的活动房，双方就租期、租金、运费、逾期付费等达成一致意见，于2016年3月10日签订《绵阳柜族活动房有限公司租赁合同》，约定被告租赁原告集装箱活动房10间，租期自2016年3月10日起至退箱日，最低租期120天，被告承担运费，被告在租期每满6个月之日起30日内向原告一次性支付6个月租金，逾期支付则按应付租金的1.5倍支付原告。事后，原告按约将租赁物送至被告指定位置并安装完毕，被告只依照约定交付了50000元押金，下欠60000多元租赁费未付。2018年1月被告返还了部分租赁物，尚余两个各带8床位的小波下层标箱未予返还。被告在使用租赁物期间，损害了集装箱房间的节能灯、地板、门堵板等价值730元。原告多次催要下欠的租赁费无果。原告认为，原、被告签订的租赁合同，合法有效，原告提供了租赁物，被告使用了租赁物就应按约支付租金。被告拒不履行期付款义务，严重损害了原告的合法权利，故原告提起诉讼，望判如所请。 被告张超贤辩称：原、被告的合同还在履行中，原告单方不想履行是不合适的，不同意解除合同。原告诉请中，本金和利息如何计算，被告并不清楚。被告进场第一天就付了原告50000元，租金可以从里面扣。租金算了是多少就给多少，但滞纳金计算得太高，被告不承担滞纳金、违约金。被告还没有细算账目，的确下欠原告租金，但是具体差多少被告要让财务算下。活动房地板坏了，原告还要收费，活动房租来是用的，怎么可能不损坏，被告不认可这个损失。被告并非不给租金，原告是突然起诉的，北川还差了被告很多款项，工人现还住在活动房里，到时租金该多少，被告就给多少。押金被告实际付了55000元。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份及工商信息、租赁合同、送货单、退货单等证据。本院组织当事人进行了证据的交换和质证。本院认定如下：2016年3月10日，原、被告签订租赁合同，约定：被告租赁原告的集装箱活动房共10间，其中下层铁箱带床位9间，下层岗亭1间，押金每间5000元，带床位活动房每天租金7.6元，岗亭活动房租金每天4元；原告实收押金50000元，租期自2016年3月10日起至退箱日，最低租期120天；出厂与回厂运费由被告承担，出厂运费500元/个，回厂运费500元/个；租期超过半年，被告应在租期每届满6个月之日起30日内向原告一次性支付6个月租金方可使用，如逾期支付，被告应按应付租金的1.5倍支付；被告在原告送集装箱到被告指定地点后，当日向原告付清押金及出厂运费合计55000元（被告应在签订合同10日前付清全部款项，逾期原告按每天0.5%收取滞纳金）；被告退箱时租金及回厂运费在押金中扣除；被告要购买此合同集装箱，需付清租箱期间的租金，售价11000元/个（含运费，不含税），下层铁箱售价13000元/个（含运费，不含税）；租赁期内被告应对集装箱使用严格管理，避免使用不当造成地板、电路、门锁等设施的损坏，发生损坏，被告应自行购置修理或按附件价值表补偿给原告修理。合同签订前，2016年3月9日，原告向被告提供了下层铁皮标箱1间，合同签订后原告分别在2016年3月10日、14日、16日、17日、19日向被告提供集装箱活动房1间、2间、1间、2间（其中1间为岗亭）、3间。2018年1月22日被告退回下层岗亭1间，其他集装箱活动房2间，1月23日退回2间，24日退回1间，25日退回1间，27日退回1间，2020年5月31日退回2间。其中，单据号0012321的退货单载明，定损节能灯1个10元，单据号0012334的退货单载明，定损地板损坏560元、地板门口损坏一小部分50元，单据号0012339的退货单载明，吊装移箱200元甲方不收取、卫生费50元不收取、门口地板小范围损坏扣50元。 庭审中，原告还提交租金、运费、滞纳金计费清单，委托代理合同，以证明被告还支付租赁费及滞纳金119031元，原告因此产生律师代理费，亦要求被告承担。清单载明原告计算的租金为62612.40元，出厂及回厂运费10000元，滞纳金96418元，损坏费用为730元。被告质证表示不认可滞纳金，租金以实际为准，律师代理费不该自己承担。 本院认为：原、被告签订的活动房租赁合同，是双方真实意思表示，原、被告间建立了合法有效的租赁合同关系。原告要求解除与被告之间的租赁合同，根据案涉合同，双方约定的租期为自2016年3月10日起至退箱日，属于租期约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但原告作为出租人应当在合理期限之前通知被告，故原告要求解除案涉合同、被告返还租赁物的请求成立，本院予以支持，但应当给予被告合理的期限。原告提供租赁物后，被告未按约支付租金，故原告要求被告支付下欠租金的请求成立。该项请求中，原告主张的截止2020年5月31日的租金部分，起算时间与本院查明不符，根据原告实际提供租赁物给被告的时间，本院认定被告截止2020年5月31日应承担的租金为62227.2元。案涉合同既约定被告应在租期每届满6个月之日起30日内一次性支付6个月租金，又约定租金可在押金里扣，结合查明被告已返还8个集装箱活动房，并应承担出厂、返厂运费的事实，以及原告要求解除案涉租赁合同，返还剩余集装箱活动房的主张，本院认定押金中扣除出厂及返厂运费10000元，剩余40000元应抵作租金，即被告还应支付原告截至2020年5月31日止的租金为22227.2元。合同约定如被告逾期支付租金，则按应付租金的1.5倍支付，该约定实际属于逾期付款的违约金计算方式，被告提出抗辩，认为约定过高。本案中原、被告均未提供证据证明被告未及时支付租金所造成原告的实际损失额，但原告主张的按应付租金1.5倍支付违约金明显过高，故结合被告支付押金后，未按约定时间另行支付租金，以及案涉合同中关于租金可从押金中扣除的条款，本院认为计算违约金的基数应以62227.2元为准，酌定按应付租金的20%确定违约金，即12445.44元。原告还要求被告赔偿损失730元，根据退货单载明的定损情况，被告应承担的损坏赔偿费用应为670元。原告还要求被告承担律师代理费，因缺乏法律依据及合同依据，本院不予支持。 被告辩称自己实际支付了55000元的押金，因无证据证实，本院不予采信。其还称不应承担损坏部分的损失，该辩称理由与查明事实不符，且缺乏法律依据，本院不予采纳。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告绵阳柜族活动房有限公司与被告张超贤于2016年3月10日签订的《绵阳柜族活动房有限公司租赁合同》终止履行； 二、被告张超贤在本判决生效后30日内返还原告绵阳柜族活动房有限公司带8床位下层铁箱活动房2间，并从2020年6月1日起至本判决确定的返还之日止按每间7.6元/天承担租金；若未按本判决确定的时间返还活动房，则按每间7.6元/天承担租赁物占用费至实际返还之日止； 三、被告张超贤在本判决生效后5日内支付原告绵阳柜族活动房有限公司截止2020年5月31日的下欠租金22227.2元，并同时承担违约金12445.44元； 四、被告张超贤在本判决生效后5日内赔偿原告租赁物损失670元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告绵阳柜族活动房有限公司其他诉讼请求。 案件受理费1348元，由原告承担900元，被告承担448元。 如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴春茹 二〇二〇年十一月十七日 书记员  詹 越