云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终2303号上诉人（原审被告、反诉原告）：云南华升房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91530000719407522C）。法定代表人：高绍华，系该公司的总经理。地址：云南省昆明市官渡区。上诉人（原审被告、反诉原告）：云南华升房地产开发有限公司师宗分公司（统一社会信用代码：91530323056986630G）。负责人：朱冲礼，系该公司的负责人。地址：师宗县。二上诉人共同委托诉讼代理人：龚爱民，云南柏源律师事务所律师，特别授权委托代理。被上诉人（原告、反诉被告）：张华，男，1988年9月3日生，汉族，大学文化，公务员，住云南省曲靖市师宗县。被上诉人（原告、反诉被告）：韩倩文，女，1987年12月22日生，汉族，大学文化，个体户，住云南省曲靖市师宗县。上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司因与被上诉人张华、韩倩文商品房销售合同纠纷一案，不服师宗县人民法院（2020）云0323民初744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、原审认定事实错误，适用法律错误，判决结果错误，上诉人按时交房，不存在违约交房。被上诉人2016年9月撬房装修后入住，上诉人一方不能再承担违约责任。一审认定上诉人逾期交房时间为332日，计算违约金错误，要求按照双方合同的约定，逾期交房90日以上，解除合同，上诉人只承担90天的违约金。2、一审未支持上诉人的反诉错误。3、上诉人是按时通知接房的。4、本案已过诉讼时效。被上诉人张华、韩倩文未作答辩。张华、韩倩文向一审法院起诉请求：1.被告交房手续完成后180个工作日内为原告办理房屋产权登记；2.被告向原告承担逾期交付信合怡苑住4-1-902号房的逾期交房违约金38716元；3.本案诉讼费由被告承担。原审法院确认事实如下：云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系云南华升房地产开发有限公司的分支机构。2015年8月18日，原告向被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司交款40000元作为购买信合怡苑住房的定金，2015年11月2日，原告张华、韩倩文与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订了商品房购销合同（合同编号：信合怡苑住4-1-902），约定：原告购买被告位于师宗县，合同总价款为297815元。原告通过ＰＯＳ机刷卡、办理银行按揭等方式支付了购房款。被告到相关部门办理了商品房买卖合同备案登记。合同约定被告应于2016年8月31日前交付房屋，并对逾期交房明确了违约责任，即自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天原告已交付房款0.02%元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告按原告已付款的0.04%乘以逾期天数向原告支付违约金；逾期交房90日以上，双方有权解除合同；被告按房款5%向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，原告发生的交易相关税费由被告承担。后被告未按约定的时间交付房屋，并于2017年7月20日在小区内发布了交房公告，于2017年7月21日在《曲靖日报》第8版公告交房，公告确定交房的日期为2017年7月29日至2017年8月6日。现原告向本院起诉，要求被告在交房手续完成后180个工作日内为原告办理房屋产权登记；支付逾期交房违约金38716元，本案诉讼费由被告承担。被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司向本院提出反诉，要求解除双方签订的商品房购销合同。原审法院认为:当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告张华、韩倩文与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务，被告将商品房销售给原告，原告支付购房款，被告应当按照合同约定及时交付房屋,《商品房购销合同》约定的交房时间为2016年8月31日前，被告于2017年7月20日在小区内发布交房公告，于次日在《曲靖日报》第8版公告交房，确定交房日期为7月29日至8月6日，被告未按照合同约定的时间交付房屋，被告逾期交房的事实成立，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于逾期交房的时间，因原、被告之间未办理交接房手续，张华、韩倩文已装修入住，被告对张华、韩倩文装修入住的行为未实际采取阻止或干预等措施，且无证据证实涉案房屋在被告公告确定的交房日期前具备法定的交房条件，也无证据证实原告在被告公告确定的交房日期前便已自行对号装修入住，故逾期交房的时间本院认定为2016年9月1日至2017年7月29日，共计逾期交房时间为332日。合同对违约金及计算方法做出了约定，即按总价款的0.02%、0.04%分别乘以逾期天数计算，本院予以支持违约金数额37762.94元（即297815元×0.02%×30天+297815元×0.04%×302天）。云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系云南华升房地产开发有限公司成立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由云南华升房地产开发有限公司来承担，故云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的行为应视为云南华升房地产开发有限公司的行为，产生的法律后果亦应由云南华升房地产开发有限公司来承担。对于原告要求被告为其办理房屋产权登记的诉讼请求，因双方还未办理正式的房屋交接手续，在此前无法确定双方的条件是否符合产权登记的行政审查要求，故对该诉讼请求本院不予支持。针对双方是否应当解除合同的问题，被告提出了解除合同的反诉请求，主张其可依照约定解除合同，主要理由是：因师宗县信用联社的违约行为，造成被告承建一期工程完工验收后不能按时通过统一规划验收，由于信合怡苑主要是信用社职工为业主，原告（反诉被告）便跟着消极接房，未办理接房手续并于2016年9月1日后自行装修入住，原告（反诉被告）长期不办理接房手续，不缴纳公共维修基金、有关税费。但首先，第三方与二被告（反诉原告）之间的合同关系不属本案的调整范围；其次，缴纳公共维修基金、印花税、契税的义务主体与缴纳对向形成行政法律关系，被告在商品房购销合同签订过程中，通过格式条款的形式，将未向其支付公共维修基金、各种税费等费用作为其不承担逾期交房违约责任的条件，显属对付清购房款的守约一方利益的损害；并且本案原告（反诉被告）已实际装修入住该涉案房屋，双方已实际履行合同的主要义务，不符合解除的条件，故被告要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于本判决生效后十五日内依合同约定向原告张华、韩倩文支付违约金37762.94元；二、驳回本诉原告张华、韩倩文的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的反诉请求。本诉案件受理费768元，减半收取384元，由被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担；反诉案件受理费100元，减半收取50元，由反诉原告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担。二审中，当事人没有提交新的证据。经二审审理查明的事实与一审查明一致，本院依法予以确认。本院认为，本案上诉人云南华升房地产开发有限公司师宗分公司与被上诉人张华、韩倩文与签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务，上诉人将商品房销售给被上诉人，被上诉人支付购房款，上诉人应当按照合同约定及时交付房屋,双方签订的《商品房购销合同》约定的交房时间为2016年8月31日前，上诉人云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于2017年7月20日在小区内发布交房公告，于次日在《曲靖日报》第8版公告交房，确定交房日期为7月29日至8月6日，故上诉人未按照合同约定的时间交付房屋，逾期交房的事实成立已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”上诉人云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的违约时间为2016年9月1日至2017年7月29日，被上诉人张华、韩倩文起诉时间为2020年3月22日，并未超过诉讼时效，一审判决认定的违约时间和违约金计算并无不当，本院予以维持。上诉人的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费868元，由上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担。本判决为终审判决。审判长  迟少杰审判员  李泽文审判员  刘跃昌二〇二〇年十一月五日法官助理刘莹靖书记员胡雪娇