福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初2418号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 负责人：王小剑，行长。 委托诉讼代理人：邱凯，福建谨而信律师事务所律师。 被告：林启俊，男，1966年6月18日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：陈翠凤，女，1967年6月5日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称农行罗源支行)与被告林启俊、陈翠凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行罗源支行的委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼，被告林启俊、陈翠凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令林启俊、陈翠凤立即向农行罗源支行偿还借款本金243939.08元，并支付自2020年6月20日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2020年9月20日为3369.37元）；2.判令林启俊、陈翠凤承担农行罗源支行为实现本案债权而应支出的合理律师代理费10510元；3.判决农行罗源支行有权以林启俊、陈翠凤提供抵押的位于罗源县××镇××路××号××＃楼××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。事实和理由：林启俊、陈翠凤系夫妻关系，2015年3月10日，以林启俊的名义，向农行罗源支行申请贷款用于购买房产，双方签订一份编号为35020120150013654的《个人购房担保借款合同》，其中约定：林启俊向农行罗源支行借款33万元，借款期限为180个月，实行分期“等额本息还款”；林启俊、陈翠凤提供其名下位于罗源县××镇××路××号××＃楼××单元的房产作为抵押担保物。借款合同还对原告提前收回已发放借款和提前行使担保权、实现债权费用的承担，诉讼管辖，违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，于2015年3月25日向林启俊发放借款33万元，借款执行年利率6.49%。双方依约向登记部门办理了抵押物抵押登记手续，农行罗源支行依法取得抵押物的抵押登记证明，但在借款合同履行过程中，两被告未能严格按合同约定履行还款义务，从2020年6月起未按约定按期足额偿还借款。暂计至2020年9月20日，尚欠借款本金243939.08元、利息3369.37元。林启俊未依约按时足额还款的行为已构成根本违约，农行罗源支行有权根据借款合同第十一条相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保权，并有权要求林启俊承担包括农行罗源支行实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。本案借款虽以林启俊名义申请，但实际上系两被告共同借款，且借款系发生在两被告夫妻关系存续期间，且借款已被用于两被告的家庭共同生活所需，依法应认定为两被告的夫妻共同债务。因此，两被告应共同承担向原告偿还借款本息的义务并承担相应的违约责任。 林启俊、陈翠凤未作答辩。 本院认为，农行罗源支行与林启俊、陈翠凤签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。林启俊取得借款后，未按时足额履行还款义务，构成违约，农行罗源支行根据合同约定有权提前收回借款。林启俊与陈翠凤系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且陈翠凤亦在借款合同抵押人处签字，具有共同举债意愿，应认定为夫妻共同债务，陈翠凤应承担共同还款责任。林启俊、陈翠凤以坐落于福建省罗源县××镇××路××号××＃楼××单元的房产为上述借款抵押担保，农行罗源支行作为抵押权人在林启俊、陈翠凤不履行债务时有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。农行罗源支行主张律师费10510元（含一审、二审、再审及执行阶段），但其提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费3153元，对其要求支付尚未实际发生的律师费的请求不予支持。林启俊、陈翠凤经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林启俊、陈翠凤应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金243,939.08元及利息、复利、罚息（暂计至2020年9月20日为3369.37元，自2020年9月21日起至借款本息还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算）； 二、林启俊、陈翠凤应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费3153元； 三、林启俊、陈翠凤未按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权就林启俊、陈翠凤名下坐落于福建省罗源县××镇××路××号××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5167元，减半收取计2583.5元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担73元，由林启俊、陈翠凤负担3510.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄宗斌 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 兰成清 书 记 员 游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。