福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4343号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街**，统一社会信用代码91350303855461734J。 负责人：陈国殷，行长。 委托诉讼代理人：陈希，福建大涵律师事务所执业律师。 被告：林丽晖，女，1971年10月2日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告林丽晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行涵江支行的委托诉讼代理人陈希到庭参加诉讼，林丽晖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林丽晖立即偿还农行涵江支行借款本金243061.39元及该款自2019年9月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年10月9日，利息、罚息、复利合计为13884.1元）；2.判决农行涵江支行对林丽晖为本案借款设定抵押的坐落于莆田市涵江区××村××路××号的房地产【土地使用权证号：莆国用（2009）第Ｈ××5号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××9号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月2日，农行涵江支行作为贷款人，林丽晖作为借款人、抵押人，签订编号为35020120130109523《个人担保借款合同》，约定：借款金额50万元，借款用途用于购家具等，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日。本合同项下借款的担保方式为抵押，以林丽晖的房地产提供担保。逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年12月11日，农行涵江支行依约以受托支付方式向林丽晖发放50万元贷款，但林丽晖未依约还款，仅还款至2019年9月20日。暂计至2020年10月9日，林丽晖尚欠借款本金243061.39元，利息11396.52元，罚息1993.93元，复利493.65元。 林丽晖未作答辩。 农行涵江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月2日，农行涵江支行作为贷款人，林丽晖作为借款人，双方签订编号为35020120130109523《个人担保借款合同》。约定：借款金额50万元，借款用途用于购家具等，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日。逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，林丽晖提供其名下坐落于莆田市涵江区××村××路××号××层房地产［国有土地使用权证号：莆国用（2009）第Ｈ××5号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××9号］。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年12月5日，林丽晖与农行涵江支行办理了上述房屋的莆市房他证涵江字第Ｈ××2号抵押权登记，2013年12月9日，林丽晖与农行涵江支行办理了上述土地使用权的莆抵他项（2013）第Ｘ1845号抵押权登记。2013年12月11日，农行涵江支行依约以受托支付方式向林丽晖发放50万元贷款，其借款凭证载明，执行年利率7.53250%，逾期年利率11.29875%。此后，林丽晖按约定还款至2019年9月20日，自2019年9月21日起未能按合同约定还本付息，截至2020年10月9日，林丽晖尚欠借款本金243061.39元，利息11396.52元，罚息1993.93元，复利493.65元未还。 本院认为，案涉《个人担保借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。农行涵江支行依约发放了贷款，但林丽晖作为借款人未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，农行涵江支行有权主张借款立即到期，由林丽晖清偿尚余的借款本金243061.39元及按合同约定计算的利息、罚息、复利。林丽晖以其名下坐落莆田市涵江区××村××路××号××层房地产为上述债务作抵押担保，并办理了抵押权登记，故农行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的限额范围内享有优先受偿权。 综上所述，农行涵江支行要求林丽晖偿还借款本金243061.39元及利息、罚息、复利并对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，予以支持。林丽晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林丽晖应在本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金243061.39元及计至2020年10月9日的利息11396.52元，罚息1993.93元，复利493.65元，并支付自2020年10月10日起至还清之日止以本金243061.39元为基数按《个人担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对抵押物即林丽晖名下坐落莆田市涵江区××村××路××号××层房地产［国有土地使用权证号：莆国用（2009）第Ｈ××5号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××9号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的限额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5154元，减半收取计2577元，由林丽晖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 柯文林 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 肖剑楠 书 记 员 黄剑群 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。