吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民初42号 原告（申请执行人）：王凯宏，女，1964年10月18日出生，汉族，住吉林省松原市。 原告（申请执行人）：曹建国，男，1961年5月10日出生，汉族，住吉林省松原市。 二原告共同委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。 被告（案外人）：张鹤，女，1986年11月4日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原经济开发区。 被告（被执行人）：潘艳梅，女，1965年5月11日出生，汉族，现羁押于吉林省女子监狱。 原告王凯宏、曹建国与被告张鹤、潘艳梅申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凯宏、曹建国及二人共同委托诉讼代理人潘启光，被告张鹤、潘艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王凯宏、曹建国向本院提出诉讼请求：继续松原市中级人民法院（2017）吉07执124号之三执行裁定中关于登记在张鹤名下，坐落于巴彦社区民知委，房产证前字第22×××××××01、房权证前字第22XX02号的两处房产的执行。事实与理由：一、（2017)吉07执124号之三执行裁定事实清楚,张鹤的异议依法应被驳回。（2017)吉07执124号之三执行裁定对于查封张鹤名下潘艳梅财产的理由已经阐述得非常清楚:“被执行人潘艳梅与松原市旭升房地产开发有限公司抵押合同纠纷一案中，判决确认旭升房地产用三套房屋（登记在张鹤名下）抵顶潘艳梅部分欠款。”前郭县人民法院（2015）前民重初字第2号判决第四页明确：经审理查明……旭升公司用两套商企及一套住宅（上述三套房屋均已登记在潘艳梅女儿张鹤名下）抵顶潘艳梅欠款。因此，张鹤主张的财产实际上为潘艳梅所有，已经司法确认，法院对此查明并予以查封并无任何错误。二、法院适用法律明显不当、认定事实明显错误。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”法院有司法确认张鹤名下不动产为潘艳梅所有，查封该不动产完全合法。（2020）吉07执异19号执行裁定书:“本院认为案外人张鹤对案涉房屋享有所有权”，明显违反上述法律规定，张鹤的异议理应驳回。综上所述，王凯宏、曹建国的执行完全合法，张鹤的主张明显不能排除本案标的的执行，希望法院支持王凯宏、曹建国的诉讼请求。 张鹤辩称，这个房子是我的财产，不能执行，潘艳梅是我母亲。2009年我从开发商手里买的房子，税都是我自己出的。因为开发商没有钱还我，就把房子抵顶给我，抵顶了90万。开发商过户交不起税钱，都是我自己拿钱过的户。我借钱的这些人都起诉我了。 潘艳梅辩称，这两套商企都是张鹤购买，所有税收都是张鹤缴纳，这些年也都是由张鹤经营。当时旭升地产刘志军找我借款，我就给刘志军借钱，我给我的借款人出具欠条，刘志军再给我签欠条。刘志军借款没有我一分钱，都是我在外边借的，当时张鹤为了吃利息，也是自己在外边借钱。刘志军还不上钱，张鹤的债主也向张鹤要钱，没有办法就用这个房子抵顶欠款。这个房子与潘艳梅没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王凯宏、曹建国与潘艳梅民间借贷纠纷一案，吉林省松原市中级人民法院于2017年4月12日作出（2016）吉07民初20号民事调解书，内容为：一、被告潘艳梅于2017年9月30日之前一次性给付二原告王凯宏、曹建国借款本金及利息10,000,000元。二、自本协议签订之日二原告王凯宏、曹建国与被告潘艳梅双方之间一切其他债权债务关系归于消灭，双方无其他债权债务关系。三、案件受理费49,480元，财产保全费5000元，合计54,480元，由原告王凯宏负担。二原告王凯宏、曹建国预交的案件受理费98,960元、财产保全费10,000元，剩余案件受理费49,480元、财产保全费5000元，合计剩余54,480元，由本院退还给二原告王凯宏、曹建国。潘艳梅未按（2016）吉07民初20号民事调解书向王凯宏、曹建国履行金钱给付义务，王凯宏、曹建国向吉林省松原市中级人民法院申请强制执行，吉林省松原市中级人民法院于2018年7月19日作出（2017）吉07执124号之三执行裁定：一、查封被执行人潘艳梅所有列于张鹤名下的下列房产：1.房屋产权证号为22030-24601，建筑面积88.33平方米，位于巴彦社区民知委。2.房屋产权证号为22***-24***，建筑面积151.94平方米，位于巴彦社区民知委。二、冻结被执行人潘艳梅在第三人松原市旭升房地产开发有限公司处的到期债权200万元。三、查封、冻结的期限为三年。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十五日，向本院提交书面申请。四、查封期间，不动产由被执行人负责管护，因被执行人的原因造成被查封财产损失的，由其自行承担责任。查封期间，任何人不得对查封财产办理产权过户及设定权利负担，不得有其他妨碍执行的行为。张鹤对查封前房权证前字第22×××××××01号和前房权证前字第22XX02号的两套房屋提出执行异议。吉林省松原市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）吉07执异19号执行裁定，中止本院（2017）吉07执124号之三执行裁定中对登记在张鹤名下，坐落于巴彦社区民知委，前房权证前字第22×××××××01号、前房权证前字第22XX02号的两处房产的执行。王凯宏、曹建国不服该裁定，在法定期限内提起申请执行人执行异议之诉。 另查明，前房权证前字第22×××××××01号房屋产权证书载明：房屋所有权人为张鹤，共有情况为单独所有，房屋坐落于巴彦社区民知委，登记时间为2010年11月1日，建筑面积88.33平方米。前房权证前字第22×××××××02号房屋产权证书载明：房屋所有权人为张鹤，共有情况为单独所有，房屋坐落于巴彦社区民知委，登记时间为2010年11月1日，建筑面积151.94平方米。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，指申请执行人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行。吉林省松原市中级人民法院于2018年7月19日作出（2017）吉07执124号之三执行裁定，查封登记在张鹤名下，前房权证前字第22×××××××01号、前房权证前字第22XX02号的两套房屋。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”张鹤主张停止对案涉两套房屋的执行，其应就对登记在其名下的两套房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案涉两套房屋的产权证书以及他项权利证书均载明房屋所有权人为张鹤，故张鹤对案涉两套房屋享有所有权。关于王凯宏、曹建国以前郭县人民法院（2015）前民重初字第2号民事判决内容“旭升公司用两套商企及一套住宅（上述三套楼房已登记在潘艳梅女儿张鹤名下）抵顶潘艳梅欠款”为由，提出案涉房屋实际上为潘艳梅所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”（2015）前民重初字第2号民事判决系松原市旭升房地产开发有限公司与潘艳梅抵押合同纠纷，虽然审理查明事实“旭升公司用两套商企及一套住宅（上述三套楼房已登记在潘艳梅女儿张鹤名下）抵顶潘艳梅欠款”，但该民事判决并非是对案涉房屋不动产物权的确认，故对王凯宏、曹建国提出案涉房屋所有权人为潘艳梅的主张，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”张鹤对登记在其名下，坐落于巴彦社区民知委，前房产证前字第22×××××××01号、前房权证前字第22XX02号的两套房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对王凯宏、曹建国提出对案涉两套房屋继续执行的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款规定，判决如下： 驳回王凯宏、曹建国的诉讼请求。 案件受理费22,960元，由王凯宏、曹建国负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇二〇年十一月十三日 书记员  邹仕尧