南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0105民初3131号 原告：施建冲，男，1962年3月29日生，汉族，住南京市秦淮区。 原告：姚栋霞，女，1980年5月22日生，汉族，住南京市建邺区。 两原告共同委托诉讼代理人：石睿，江苏华昕律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：魏明，江苏华昕律师事务所律师。 被告：邓力，男，1987年11月10日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：南京我爱我家房屋租赁置换有限责任公司，住所地南京市鼓楼区广州路****。 法定代表人：史立斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦杰，女，该公司员工。 原告施建冲、姚栋霞诉被告邓力、南京我爱我家房屋租赁置换有限责任公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告施建冲、姚栋霞的共同委托诉讼代理人石睿，被告我爱我家公司委托诉讼代理人秦杰到庭参加诉讼，被告邓力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告施建冲、姚栋霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告邓力签订的房屋租赁合同；2、判令被告邓力支付水、电、动力费，物业费4566.82元；3、判令被告邓力赔偿房屋租赁合同违约金9400元；4、判令被告邓力赔偿居间服务费4500元；5、判令被告南京我爱我家房屋租赁置换有限责任公司对第二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2018年6月16日，被告我爱我家公司居间撮合下，原告与案外人王小明及被告我爱我家公司签订了编号为ZL0400960ZY《房屋租赁合同》。后我爱我家公司员工告知原告，被告邓力授权王小明签订案涉合同，案涉房屋实际由邓力居住。王小明又授权我爱我家公司员工吴静代签涉案合同。原告将南京市建邺区江东中路239号2025室房屋出租给邓力，自2018年6月16日至2019年6月15日止。约定房屋每月租金为9700元，租金支付方式为按季支付，首期租金于合同签订当日支付，其后应提前30日支付下一期租金。合同还约定原告支付我爱我家公司居间服务费4500元，被告邓力在租赁期限内逾期支付租金以及单方违约需承担违约责任等。合同签订后被告邓力当日仅支付了37100元。 2018年8月16日，被告未及时支付下一期租金。2018年8月20日，原告多次催促，被告邓力以种种理由拖欠。2018年9月1日，原告与被告我爱我家公司员工报警，未与被告取得联系。2018年9月7日，原告收到被告我爱我家公司通知，称被告邓力已将房屋钥匙退还。2018年9月9日，原告与被告我爱我家公司员工验房并记录水电费等费用使用情况。被告邓力在未按时交付下一期租金的情况下，归还钥匙并搬出房屋。被告邓力的行为严重违反合同约定，其违约行为给原告造成巨大经济损失。原告多次与邓力协商要求其承担违约责任，被告邓力表示愿意赔偿但均未实际履行。 此外，被告我爱我家公司在提供居间房屋时，明知邓力是实际承租人，仍使用案外人王小明的名字与原告签订房屋租赁合同。后原告向被告我爱我家公司反映上述问题，被告我爱我家公司没有及时撮合原告与被告邓力变更合同，被告我爱我家公司的上述居间行为显然存在过错。原告为此诉至本院。 被告邓力未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。 被告我爱我家公司辩称，原告第一项诉讼请求，我方尊重原告、被告邓力以及法院，无异议。其他原告要求我方承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实跟法律依据，请求驳回。2018年6月16日，案外人王小明向我方工作人员吴静出具了一份委托书，要求吴静代其与原告签订位于雨润中央公馆A2-2025室房屋的租赁合同。因被告邓力于2018年6月28日支付了该房租赁定金2000元，我方签约前与邓力通过电话核实王小明身份，邓力称因出差无法到场签约，现委托其助理王小明以王小明名义进行签约。现同意吴静代王小明签字办理房屋交验，我方将该情况如实告知原告，原告同意并表示只要租金按时支付即可。邓力的姓名可以在其出差后回来补签，从原告提交的聊天记录载明案涉合同邓力未补签字，是因为原告与邓力面谈时间不一致，非我方未及时撮合。此单合同中我方未隐瞒任何与订立合同相关情况，也仅在邓力及王小明授权权限内履行，不存在任何过错，不应该承担任何违约责任。原告与邓力纠纷产生是因为该房屋租金支付问题，该行为主体是邓力，与我方无关。原告请求邓力承担的租金、水电、物业费等钱款均是因为邓力使用了该房屋，与我方无关。请求查明事实，依法驳回对我方全部诉讼请求。 经审理查明，2018年6月16日，案外人王小明出具委托书，委托我爱我家公司经纪人吴静代签租赁合同，地址，地址雨润中央公馆A2-2025，在被告我爱我家公司居间下，吴静代王小明与原告施建冲、姚栋霞签订《房屋租赁合同》，即原告将南京市建邺区江东中路239号xxx室房屋出租给王小明，租期自2018年6月16日至2019年6月15日止，房屋每月租金9700元。租金支付方式为按季支付，首期租金于合同签订当日支付，其后应提前30日支付下一期租金。并约定如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金，同时违约方应代守约方向见证方经纪公司支付居间服务费。居间服务费5000元。 另查明，被告我爱我家公司陈述，2018年6月8日，邓力已支付原告定金2000元。2018年6月16日，签订租赁合同当天，王小明表示其是邓力的员工，租赁合同是按邓力要求签订的。我爱我家员工在租赁合同签订之前，是通过电话与邓力沟通确定的。合同签订当日，邓力向原告转账37100元（含10000元押金）。原告向我爱我家公司支付居间费用4500元。 另查明，后案涉租赁房屋一直由邓力居住使用。2019年9月7日，原告收到我爱我家公司通知，被告邓力搬离租赁房屋，并将房屋钥匙交还，2019年9月9日，原告收回房屋。邓力使用期间产生水、电、物业费等4566.82元未支付。 上述事实，有原告提供的租赁合同、委托书、收据、微信记录、水、电、物业费票据等，被告我爱我家公司提供的微信记录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应当按约全面履行合同。本案租赁的相对方应当为原告与邓力，理由如下：1、租赁合同签订当天，我爱我家公司员工已在电话里与邓力确认过合同相关条款，出具委托书委托我爱我家公司签订合同的系邓力的员工王小明；2、案涉合同签订后，租赁房屋实际由邓力居住使用，租赁费用支付也系邓力支付。故本案承担责任的相对方应当为邓力。被告邓力实际使用房屋期间为2019年6月16日至9月9日，期间租金已付清。原告自认尚有10000元押金未返还。根据合同约定，被告邓力应支付原告的违约金为两个月租金即19400元，原告将应退还款项与被告邓力应支付的违约金进行抵扣，则被告还应当支付原告违约金9400元，故对原告要求被告支付违约金9400元的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求判令解除原告与被告邓力签订的房屋租赁合同，本院认为，合同履行期限为2018年6月16日至2019年6月15日止，履行期限早已届满。故原告的该诉讼请求本院不予支持。 原告要求被告邓力支付水、电、物业费等4566.82元，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告邓力赔偿赔偿居间服务费4500元，符合双方约定，本院予以支持。 原告要求被告我爱我家公司对第二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任，本院认为，我爱我家公司系提供居间服务的公司，原告要求其承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告邓力于本判决生效后十日内支付原告施建冲、姚栋霞水、电、物业费等共计4566.82元。 二、被告邓力于本判决生效后十日内支付原告施建冲、姚栋霞违约金9400元。 三、被告邓力于本判决生效后十日内赔偿原告施建冲、姚栋霞居间费损失4500元。 四、驳回原告施建冲、姚栋霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费312元，由被告邓力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 王 娟 二〇二〇年十一月十六日 书记员 王文沁