新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1915号 原告：克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市。 法定代表人：张全武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘海宁，女，1976年12月4日出生，汉族，克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：陈玥含，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。 被告：杨西国，男，1984年5月10日出生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被告：何新明，男，1971年1月1日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 原告克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司（以下简称：祥泰房产公司）与被告杨西国、何新明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥泰房产公司之委托诉讼代理人刘海宁、陈玥含、被告杨西国到庭参加诉讼，被告何新明第一次开庭时到庭应诉。本案现已审理终结。 原告祥泰房产公司向本院提出诉讼请求：1．判决第一被告向原告支付房屋租金91,667元、暖气费11,602元、违约金16,666元；2．判令第二被告对上述请求承担连带付款责任；3．二被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年3月28日，原告与第一被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于克拉玛依区永红路xxx号房屋出租给第一被告商用，期限为2018年8月1日至2021年7月3日，双方对房屋租金、暖气费的承担、违约责任等均进行了约定。第二被告作为该合同的担保人签订《房屋租赁担保书》。后第一被告未按照约定向原告缴纳房租及暖气费，经原告多次催要无果，故诉至法院。 被告杨西国辩称，未交房租事实存在。是因客观原因未协调一致发生诉讼。 被告何新明第一次开庭时辩称，其与被告杨西国是朋友，就签字作担保。 本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，原告与被告杨西国签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于克拉玛依区永红路xxx号房屋出租给被告杨西国经营使用，建筑面积243.73平方米；租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月30日止；房屋租金为100,000元/年；暖气费5.6元/个月/平方米，六个月采暖期（10.15-次年4.15）；租金支付方式为：银行转账，每半年一个支付期限，先支付租金后使用房屋；被告杨西国应按时交纳自行负担的费用：支付出租房屋的水费、电费、暖气费、燃气费、通讯费、光缆电视收视费和物业管理服务费；违约责任约定，被告拖欠房租和相关费用累计1个月以上的，被告应按照合同月租金的两倍向原告支付违约金。第十四条附件1：“其他约定事项（一）：房屋租金只是使用租赁房屋的费用，暖气费为代收费项目在租赁房屋使用前和每年10月15日供暖前缴纳供暖期间暖气费。（二）房屋租赁时，承租人还需确定保证合同履行的担保人和签订房屋租赁担保书，见附件2”。附件2：“《房屋租赁担保书》，《房屋租赁合同》ZL-TY（2018-001），本人已经认真阅读了房屋租赁合同和附件的全部内容，愿意做房屋租赁合同担保人。担保人：何新明，身份证号码：×××，工作单位：西环路xx号，速8酒店，担保人联系电话：189XX****XX。2018年4月3日”上述合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告杨西国使用，但被告未能按约履行付款义务，故原告诉至本院。 另，原告已缴纳包含涉案房屋在内的2018年10月至2019年4月暖气费174,650.75元；2019年10月至2020年4月暖气费174,650.75元。 上述事实，经质证有原、被告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁担保书》、收据、新疆增值税专用发票及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年3月28日，原告与被告杨西国签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告交付出租房屋，被告应当向原告支付租金和暖气费，但被告实际仅支付租金50,000元，尚欠2018年8月1日至2019年12月30日的租金83,328元【100,000元÷12个月×16个月-50,000元=83,328元】及2018年10月15日至2019年4月15日、2019年10月15日至2019年12月30日，计8.5个月的暖气费11,602元【5.6元/月×243.73平方米×8.5个月=11,602元】未支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未支付租金和暖气费的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。因此，原告主张被告支付租金91,667元的诉讼请求，本院依法支持租金83,328元、暖气费11,602元。 关于原告主张被告杨西国支付违约金16,666元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本案中，原、被告合同约定，被告拖欠房租和相关费用累计1个月以上的，应按照合同月租金的两倍向原告支付违约金；结合该合同约定先支付房租后使用租赁房屋，且自合同生效之日起缴纳，以及被告杨西国于2018年3月28日支付房屋租金50,000元的事实，应当认定被告杨西国自2019年2月1日至今未付租金。因此，违约金即逾期付款利息计算为2,408.84元【（83,328元＋11,602元）×4.35%÷12个月×7个月=2,408.84元】（以下欠94,930元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算）；2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率一年期（LPR）为4.25%，利息计算为1,344.84元【（83,328元+11,602元）×4.25%÷12个月×4个月=1,344.84元】（以下欠94,930元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月30日）；上述违约金合计3,753.68元。因此，原告主张违约金16,666元的诉讼请求，本院予以支持3,753.68元。 关于原告主张被告何新明对被告杨西国应当承担的上述费用承担连带保证责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，本案中，《房屋租赁担保书》未约定被告何新明的保证方式，故其应当按照连带责任保证承担保证责任。因此，原告主张被告何新明承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨西国于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司支付房屋租赁费83,328元、暖气费11,602元、违约金3,753.68元，共计98,683.68元； 二、被告何新明对上述款项承担连带保证责任后，可向被告杨西国追偿； 三、驳回原告克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,349.35元、邮寄送达费84.80元，由原告克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司负担258.15元，被告杨西国负担1,176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  王彦 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  丁莹