上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初22394号原告：沈明庆，男，1963年6月23日生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晨，上海申贤律师事务所律师。被告：蒋颖，女，1980年5月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告沈明庆与被告蒋颖民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告沈明庆的委托诉讼代理人唐晨到庭参加诉讼，被告蒋颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告沈明庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币500,000元(以下至判决主文前币种同)及支付原告上述借款的逾期还款违约金(以500,000元为基数，自2020年9月4日起至实际清偿日止，按年利率15.4%计算);2、判令被告支付律师费25,000元、保全担保费1,000元、财产保全申请费3,020元；3、判令被告以其提供抵押的位于上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX室的房屋以折价、拍卖、变卖方式优先清偿上述债务；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因资金周转需要，2019年8月29日，被告与原告签订《房地产抵押合同》，约定原告向被告出借本金500,000元，借款期限12个月，自2019年8月26日至2020年8月28日止，借款月利率1.2%。为保证借款的履行，被告向原告提供其名下、位于上海市浦东新区新金桥路****的房屋进行抵押担保并办理抵押手续，该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。其中还约定首次付息日为放款日当日。上述合同签订后原告于2019年9月4日依约向被告账户转账500,000元。然借款到期后，虽经原告多次催讨，被告至今未予归还，故原告诉讼来院。被告蒋颖未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告蒋颖未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据：原告的身份证复印件1份、被告的常口现实库信息资料1份、《房地产抵押借款合同》及律师见证书各1份、不动产登记证明1份、中国农业银行个人账户明细1组、聘请律师合同1份及发票1张、委托担保合同及发票各1份、上海市奉贤区人民法院(2020)沪0120财保164号民事裁定书1份进行审查，上述证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月29日，原告沈明庆与被告蒋颖签订《房地产抵押借款合同》一份，载明：“出借人(抵押权人，简称甲方)：沈明庆，身份证件号码：XXXXXXXXXX********，联系地址：浙江省浦江县仙华街道方宅村五区29号，借款人(简称乙方)：蒋颖，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，联系地址：上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室。抵押人(简称丙方)：蒋颖。……。第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)伍拾万元整(出借人：沈明庆出借资金人民币伍拾万元整)。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2019年08月29日起至2020年08月28日止。甲方于取得抵押权登记证明后3日内以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：2、银行转账。乙方收款户名：蒋颖，银行账号：XXXXXXXXXXX********，开户银行：中国工商银行上海分行。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取下述第1种操作方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整。第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，首次付息日为放款日当日。甲方收款户名：沈明庆，银行账号：XXXXXXXXXXX********，开户银行：中国农业银行浙江金华浦江城关支行。……。第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：蒋颖；2、房地产坐落：上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX室；3、房地产权证编号：沪(2017)浦字不动产权第0161**；……；5、房地产总价值(协商价值)：壹佰叁拾万整；6、房地产现有抵押状况：无；……。第六条甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》的律师费、保全财产担保费等)。……。第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。同时，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等合理费用由乙方承担。……。第十三条如乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。乙方超过10日未支付借款利息的，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息及罚息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。……。第十五条本合同自各方签字之日起生效。本合同争议由合同约定签订地上海市奉贤区人民法院管辖。另外，甲、乙、丙三方就《房地产抵押借款合同》中涉及各类通知、协议等文件以及就该合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：1、甲方确认其有效送达地址为上海市奉贤区奉浦大道99号B座508室，乙方、丙方确认其有效的送达地址为上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室。……。甲方：沈明庆，乙方：蒋颖，丙方：蒋颖，签约日期：2019年8月29日。”。同日，上海胜杰律师事务所对上述合同的签署过程进行见证。2019年9月4日，原告沈明庆通过中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXX********)向被告蒋颖账户(账号：XXXXXXXXXXX********)转账500,000元。借款到期后，经原告多次催讨无着，遂诉讼来院。另查明，1、2019年9月2日，上海市自然资源确权登记局出具不动产登记证明一份，权利人(申请人)：沈明庆，义务人：蒋颖，房屋坐落：新金桥路XXX号XXX室，被担保债权数额：500000元。债务履行期限：2019年08月29日至2020年08月28日；2、2020年10月13日，原告沈明庆与上海申贤律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并于2020年11月1日支付律师费25,000元；3、2020年10月13日，原告沈明庆与江苏共创诉讼保全担保有限公司签订《委托担保合同》一份，并于2020年11月9日支付担保费1,000元；4、2020年10月20日，申请人沈明庆向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人蒋颖银行存款人民币500,000元或查封被申请人同等价值的财产，本院于同日作出(2020)沪0120财保164号民事裁定，原告沈明庆支付案件申请费3,020元。庭审中，原告自认被告已支付2019年9月4日至2020年9月3日间借期内的利息。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，原告沈明庆为证明被告蒋颖向其借款的事实，不仅提供了《房地产抵押借款合同》证明双方借款的合意，亦提交了银行转账凭证证明已交付了借款，并当庭陈述了借款经过及还款情况，且原、被告双方在相关部门办理了房屋抵押权登记，故双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立，合法有效。关于原告提出的被告支付的第一个月利息不应作为砍头息扣除本金一节，因原、被告双方在《房地产抵押借款合同》中明确约定首次付息日为放款日当日，故本院依法予以采纳。现经原告多次催讨，被告至今未归还借款，显属违约，理应承担归还借款的民事责任，故对原告要求被告归还借款500,000元的诉讼请求，本院予以支持。就原告主张的逾期还款违约金，因双方对此有过约定，现原告自愿调整自2020年9月4日起至实际清偿日止，按年利率15.4%计算，于法无悖，本院予以支持。对原告主张的律师费、保全费等损失，系其为诉讼所实际支出，且双方在借款合同中亦明确约定了该项费用的负担，本院予以支持。对于抵押权，本案中抵押权登记记载：抵押权登记的债权数额为500,000元，房地产抵押人为蒋颖，房地产权利人为沈明庆。抵押权登记合法有效。故对于原告要求行使抵押权的请求，本院亦予以支持。另，被告蒋颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋颖于本判决生效之日起十日内归还原告沈明庆借款人民币500,000元；二、被告蒋颖于本判决生效之日起十日内偿付原告沈明庆上述借款的逾期还款违约金(以人民币500,000元为基数，自2020年9月4日起至实际清偿日止，按年利率15.4%计算)；三、被告蒋颖于本判决生效之日起十日内支付原告沈明庆律师费人民币25,000元、保全担保费人民币1,000元、保全申请费人民币3,020元；四、若被告蒋颖届时未履行上述第一、二、三项中所确定的付款义务，原告沈明庆可以与被告蒋颖协议以坐落于上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额部分归被告蒋颖所有(该抵押物另行设定其他抵押，司法限制除外)，不足部分由被告蒋颖继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,060元，减半收取计人民币4,530元，由被告蒋颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 唐 韵二〇二〇年十一月三十日书记员 张晓乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。