黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1459号原告：中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街**。负责人：张天佚，该行行长。委托诉讼代理人：张屹辉，该行员工。被告：徐浩然。被告：傅丹阳。被告：齐齐哈尔东湖房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区东都汇项目****楼******。法定代表人：李丽颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋飞，该公司销售主管。委托诉讼代理人：赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行（以下简称中国银行齐分行）与被告徐浩然、傅丹阳、齐齐哈尔东湖房地产开发有限责任公司（以下简称东湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行齐分行的委托诉讼代理人张屹辉、被告徐浩然、傅丹阳、东湖房地产公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国银行齐分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2.判令被告偿还贷款本金685,049.82元，利息17,960.05元，本息合计703,009.87元（利息数据截止至2020年4月26日，请求判令实际给付之日止）；3.如被告不能偿还上述借款本息，原告请求法院拍卖第一被告徐浩然的借款抵押物，用拍卖所得价款优先偿还原告贷款本息及违约金、赔偿金及实现债权所需的一切费用；4.判令第二被告傅丹阳作为借款人配偶履行连带担保责任，偿还借款人所欠贷款本息、违约金及实现债权的一切费用，第三被告东湖房地产公司作为开发商履行阶段性担保责任，偿还借款人所欠本息、违约金及实现债权的一切费用。事实和理由：2018年6月15日，原告方中国银行齐分行与被告徐浩然签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告徐浩然向原告方申请贷款700,000.00元，双方对贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事宜进行了明确约定，被告以住宅齐齐哈尔市铁锋区东都汇项目二期A03-4号楼1单元1102号作为抵押物，并且办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权利证》。从2019年6月起，被告方拒不按期履行还款义务，已经拖欠贷款月供6期，被告方已经构成违约。故原告维护自身合法权益诉至法院。徐浩然辩称，原告所诉事实存在，无异议，被告同意偿还欠款，不希望解除合同。傅丹阳辩称，不希望解除合同，之前的欠款也已偿还，被告希望还是能调解解决。东湖房地产公司辩称，1、按照物权法第176条，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权。2、第二被告在诉讼期间已经按月偿还原告的贷款本息，具有积极履行的意愿和行为，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见一第三条第二款规定，应积极引导当事人进行履行，不应解除原借款合同。3、原告与东湖房地产公司签订的贷款合作协议第14条约定，双方应当在能够证实办理抵押登记之日起3个月内到有关部门办理抵押登记手续，第一被告在2019年6月10日已从东湖房地产公司取走了预告抵押登记房产的不动产证书，该房产已经具备办理正式抵押登记条件，东湖开发公司的阶段性保证责任应当解除。综上请求人民法院驳回原告对东湖开发公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行齐分行提交的证据有：1.中国银行股份有限公司个人一手贷款合同，证实原告与徐浩然签订了贷款合同；2.借款借据，证明中国银行齐分行为徐浩然发放了700,000.00元的贷款；3.不动产预告登记证明复印件，证实徐浩然购买的是东都汇项目二期A034号楼；4.已还款明细清单，打印日期为4月26日，证明徐浩然截止到今年4月26日未按时履行还款约定；5.易居宝贷款合作协议复印件,证实原告和东湖地产之间如果是购买他们住房的住户，在没有取得正式不动产登记证书之前需要承担连带担保责任。被告徐浩然、傅丹阳对上述证据均无异议。被告东湖房地产公司质证认为，对于原告提供的借款合同、不动产登记证明真实性无异议，对于证实问题有异议，被告二在本案诉讼期间向原告部分履行；对于易居宝贷款合作协议真实性无异议，关联性有异议，根据该协议14条，在能够办理正式抵押登记之日起，三个月内办理抵押登记手续，被告徐浩然在2019年6月10日已领取了不动产证书，该房产已经具备办理正式抵押登记的条件，现原告和被告未办理抵押登记，过错责任不在东湖房地产公司，东湖房地产公司的阶段性担保责任应当解除。被告东湖房地产公司提交的证据有：不动产证领取登记表，证实被告徐浩然在2019年6月10日领取了本案涉案房产的不动产证书。该房产具备办理正式抵押登记的条件。东湖房地产公司的阶段性保证责任应当免除。原告质证认为，被告2019年领取的正式抵押登记证书原告不知情，根本也没有得到通知，本人也没有到原告单位换取预告登记证，双方签署的易居宝协议也写的很清楚，未正式办理不动产登记之前，东湖房地产公司需要承担保证责任。被告徐浩然质证认为不清楚，签字不是本人的笔迹。被告傅丹阳对该证据无异议，已经领取了。经审查，本院对以上证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐浩然与被告傅丹阳原系夫妻关系。2018年6月15日，被告徐浩然因购房需要与原告中国银行齐分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年百字0011号），合同约定贷款金额700,000.00元、贷款期限360个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率4.2875‰，按月结息和付息，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直到清偿本息为止。如未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约，出现违约时贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施。同日，被告徐浩然与原告中国银行齐分行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，徐浩然以其名下的坐落于齐齐哈尔市铁峰区××楼××单元××号房屋为上述借款提供抵押担保。签订合同时，被告傅丹阳作为徐浩然配偶，同意对借款合同项下的全部贷款本金及利息承担共同还款的责任，并作为抵押物共有人在借款合同及担保合同上签字。2018年6月29日，原告向被告指定账户发放贷款700,000.00元。另查明，2019年12月15日开始被告徐浩然与傅丹阳出现逾期还款情况，截止2020年4月26日，逾期6期，故原告诉至法院，截止庭审时被告傅丹阳主张已偿还之前拖欠的应还款项，原告对该事实予以确认。傅丹阳希望继续履行与原告间的借款合同。再查明，2016年12月10日，原告中国银行齐分行（甲方）与被告东湖房地产公司(乙方)签订《中国银行股份有限公司易居宝个人一手房贷款合作协议》，约定甲、乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为齐齐哈尔东都汇小区（二期）易居宝，甲方依本协议向购房借款人提供房屋贷款，乙方同意为购房借款人提供阶段性全额不可撤销连带责任保证。本院认为，原告中国银行齐分行与被告徐浩然、傅丹阳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定，如实履行自己的权利义务。2019年12月份以来，被告徐浩然与傅丹阳确实存在逾期还款的违约行为，但是出于二被告在疫情防控特殊期间出现逾期还款情况及此后被告能够积极承担违约责任，及时采取补救措施，偿款欠款，被告徐浩然、傅丹阳以自己的行为明确表示仍希望继续履行与原告中国银行齐分行之间的借款合同，双方合同目的仍可实现，解除合同条件尚未成就。综上所述，原告中国银行齐分行的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行的诉讼请求。案件受理费10,830.00元由被告徐浩然、傅丹阳负担，公告费300.00元由被告徐浩然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵丹阳人民陪审员  祖艳玲人民陪审员  鲁男男二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  藏婉彤