湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初991号原告：吕琳，女，1990年2月12日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区,委托诉讼代理人:尚绪欣，湖北民基（点军）律师事务所律师。委托诉讼代理人:廖芸芸，湖北民基（点军）律师事务所律师。被告：李玉月，女，1984年12月27日出生，汉族，住武汉市硚口区,原告吕琳与被告李玉月合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕琳及委托诉讼代理人廖芸芸到庭参加了诉讼，被告李玉月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。吕琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余商铺转让款3万元；2、判令被告以3万元为基数，自2019年8月31日起按照月利率2%的标准向原告支付逾期付款利息（暂计至2020年5月12日为5040.00元）至实际清偿之日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月中旬，经房东允许，原、被告双方开始商谈商铺转让事宜。2019年5月31日，双方商定，被告支付给原告定金2万元。2019年6月6日，被告向原告出具欠条一份，载明商铺总转让费为20万元，门面交接时先付8万元，剩余12万元于2019年8月30日之前结清，如有逾期，按照2%月利率支付利息。2019年6月10日，原、被告双方签订《商铺转让合同》，合同约定原告将位于万达广场东区金街3楼192-3-54至192-3-58五个商铺以20万元的价格转让给被告。原告退出原租赁合同关系，由被告与房东重新签订租赁合同。同日，原告将合同约定商铺交予被告接收，被告依约向原告支付转让费6万元。此后，被告分别于2019年10月08日和2019年11月27日向原告支付转让款7万元和2万元，剩余3万元一直未予支付。经原告催要，2019年12月10日，被告向原告出具承诺书一份，承诺于2020年1月20日以前偿还门面转让费3万元。现承诺期限已过，被告未能如期偿还，原告多次催要，被告均借口拖延。为维护自身合法权益，故依法起诉，请人民法院公正裁判。李玉月于庭后提交书面答辩意见称：其本人于2019年6月与吕琳夫妻达成门面转让协议，转让费用为人民币20万元整，其已分几次向吕琳夫妻支付了17万元转让费，剩余3万元转让费未予支付的原因为：1、转让合同签订后，其本人已允许吕琳夫妻将店内用不上的物品在朋友圈变卖，变卖所得全部由吕琳所得；2、吕琳夫妻承诺此门面电费每个季度至少能节省8000元，并且天花板上面有三台五匹中央空调可供其使用，但其在装修过程中发现吕琳夫妻早已将空调主机变卖，其本人花费1万元购买了一台新的5匹主机。3、装修期间，吕琳夫妻电话中承认其厨房及卫生间漏水造成的楼下商铺装修受损并愿意解决上述问题，但是没有付诸行动及费用，为保证店铺正常经营，李玉月已先行垫付了厨房及卫生间的防水翻修费用3000元及楼下商铺受损修复的费用800元。4、吕琳夫妻经营店铺时存在偷电行为，物业工作人员关了电闸导致李玉月店内食材损坏，共计损失高达1万元。李玉月承认欠付吕琳3万元转让费，但是吕琳未正常履行转让合同在先，才拒绝支付剩余3万元转让费尾款，如果吕琳愿意撤销第二、三条诉讼请求，并对第一条诉讼请求酌情减免，其本人愿意接受调解，按月分期支付剩余转让费。李玉月未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月31日，李玉月通过支付宝向吕琳转款20000元定金欲受让吕琳承租的位于宜昌万达广场××街××楼××、××、××、××、192-3-58店铺。2019年6月6日，李玉月向吕琳出具欠条，载明，因本人李玉月自愿受让宜昌万达广场金街3楼192-3-54、192-3-55、192-3-56、192-3-57、192-3-58店铺的整体装修装饰、空调、厨房所有设备及电器等，总转让费是20万元（大写贰拾万元整），门面交接时先付8万元（大写捌万元整），剩余12万元（大写壹拾贰万元整）。本人李玉月承诺于2019年8月30日之前结清。如逾期违约未结清，按照月利息2%赔付转让人吕琳。后吕琳（甲方）与李玉月（乙方）签订了《商铺转让合同》，合同列商铺出租方杨娟、黄颖、宋薇、王焕英、刘文为丙方。合同约定，甲方于2019年6月10日前将商铺面积44.67＋44.67＋44.67＋44.64＋62.52=241.2平方米转让给乙方使用。甲方与丙方的租赁合同于乙方与丙方签订合同日期时结束，由丙方与乙方重新签订租赁合同……，甲方将该店铺现有装修、装饰，工具，设备等全部转让给乙方使用，乙方需向甲方交付转让费200000元，已付定金20000元，乙方于6月10日交接铺子时将60000元付给甲方，乙方于2019年8月30日之前将剩余120000元付给甲方，此后，甲方不得向乙方索取任何其他费用。如逾期违约未结清，乙方按照月利息2%赔付给甲方。吕琳、李玉月在该合同上签名、捺印确认，商铺出租方杨娟、黄颖、宋薇、王焕英、刘文均未在合同上签名，该合同未写明签订时间。庭审后，吕琳向法庭提交了涉案商铺出租方刘文、黄颖、宋薇、王焕英的知情同意书及部分出租方与李玉月的租赁合同复印件欲证明其转租行为经过涉案商铺所有人同意且涉案商铺所有人已与李玉月重新签订了租赁合同。2019年6月10日，吕琳向李玉月交付涉案商铺，李玉月于当日向吕琳支付转让款60000元，后分别于2019年10月8日、11月27日向吕琳支付转让款70000元、20000元后不再付款，余30000元转让款未付。2019年12月10日，李玉月向吕琳出具承诺书，承诺于2020年1月20日前偿还门面转让费30000元。现承诺期已过，吕琳因多次催讨未果，故诉至法院。本院认为，依法成立的合同，应当得到适当履行。吕琳、李玉月签订的《商铺转让合同》虽未写明签订日期也没有丙方签字，但结合李玉月庭后提交的书面答辩状的内容，可以认定涉案商铺已实际交付其使用，故本院确认该合同依法成立。吕琳主张李玉月支付剩余转让款30000元，李玉月认可欠付以上款项，但辩称系吕琳未正常履行转让合同在先才拒绝支付。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李玉月未提交相关证据证实其主张，故本院对于其辩解理由不予采纳。据此，吕琳要求李玉月支付剩余商铺转让款30000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。吕琳主张李玉月以30000元为基数，自2019年8月31日起，按照月利率2%的标准支付逾期付款利息至实际清偿之日止，符合双方合同约定亦未违反法律禁止性规定，故本院对该诉请予以支持。李玉月经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第三十七条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：李玉月于本判决生效之日起十日内向吕琳支付剩余转让款30000元，并以30000元为基数，自2019年8月31日起，按照月利率2%的标准计算利息至实际清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元（已减半收取），由李玉月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  宋亮二〇二〇年十一月十日法官助理刘琳琳书记员乔曼丽