河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23976号原告李某某，女，汉族，1979年5月7日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人贾梦瑶，河南亚太人律师事务所律师。被告韩某某，女，汉族，1989年3月25日出生，住河南省柘城县。原告李某某诉被告韩某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某委托诉讼代理人贾梦瑶、被告韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称：原被告双方于2019年7月25日签订了商铺租赁合同，被告租赁原告位于郑州市金水区××院××楼××其中××层最南边部分商铺用于经营使用，租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止，合同第三条第一款约定每月租金为32500元，租金每季度开始第一个月10号前交付甲方该季度租金，合同第三条第二款约定：出租方有权自宽限期起始向承租方每天按实欠租金2%加收滞纳金。合同到期后原被告又续签合同，租赁期限自2020年8月1日起至2021年7月31日止。合同履行过程中，被告自2020年5月至9月31日共拖欠原告租金158584元，后经原告催缴支付了房租70000元，即房租缴纳至2020年7月8日即不再缴纳。原告在2020年9月18日向被告送达违约通知书，告知其违约情况并督促其补齐应缴金额，但被告并未回应。2020年10月7日，原告发现被告已不在门店且杳无音讯，店内仅留厨师等人，厨师等人亦联系不上被告，原告为减少损失，无奈于2020年10月15日收回房屋。至2020年10月15日，被告还应向原告支付租赁106167元，物业费932.8元，水电费11081元，共计118180.8元，产生滞纳金35454.24元。综上，被告违约在先，经原告催告后拒不履约，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护自身权益，现诉至本院，请求法院依法判决。诉讼请求：1、判决原被告双方解除租赁合同；2、依法判决被告支付原告自2020年7月8日至2020年10月15日的租金106167元，物业费932.8元，水电费11081元，共计118180.8元，并支付逾期利息（以所欠全部费用为本金、按照全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算、自2020年9月18日起计算至实际偿还之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。被告韩某某辩称，被告韩某某4月1日-9月30日支付房租15万2千元，要求李某某归还饭店个人财产，在2020年10月份本人韩某某未知情情况下，将饭店所有设备与他人签署租房协议使用，未经本人允许。对李锋要求11万余元的费用不予认可。经审理查明，一、2019年7月25日，原告李某某作为出租方（甲方）与承租方被告韩某某（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：“甲方将坐落于郑州市金水区××院××楼××其中××层最南边部分，建筑面积200平方米租给乙方使用。房产证号：郑房权证字第**，房屋用途为商用。租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止。每月租金为人民币32500元。租金按季度支付，每期租金支付时间为每季度开始第一个月10号前交付。租赁期间的水电费、物业费由承租方承担。承租方如无故拖欠租金，出租方给予承租方3天的宽限期，从第4天起，出租方有权自宽限期起始向承租方每天按实欠租金2%加收滞纳金。违约责任：若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金10000元，保证金不予退还。如承租方拖欠租金累计达10天的，保证金不予退还，出租方可以终止合同，收回房屋等。”二、第一份租赁合同期满后，2020年7月31日，原告李某某与被告韩某某针对上述房屋续签第二份《租赁合同》，主要约定：“租赁期间自2020年8月1日起至2021年7月31日止，每月租金为32500元整，每年租金为390000元整，具体缴纳方式为每三个月缴纳一次，乙方应提前15日支付下一次租金，直至合同期满。违约责任，乙方未按合同约定及时交付租金的，须向甲方支付每日应交纳租金金额一倍的滞纳金，直至交付时止，乙方未按照合同约定及时支付应结清的其他费用，甲方可从履约保证金中扣除应缴费用。乙方应补足履约保证金并向甲方支付拖欠费用5%/天的滞纳金。被告拖欠租金，经原告催要后，逾期15日仍未支付租金的，原告有权解除合同，收回房屋。”三、因被告韩某某拖欠房租，原告李某某曾于2020年9月18日向被告发送《违约通知书》并张贴于租赁房屋玻璃门上，《违约通知书》内容为：“贵我双方于2020年7月31日就位于郑州市金水区××院××楼××其中××层最南边部分的房屋签订《租赁合同》，租赁期限自2019年8月1日至2020年7月31日止。合同到期后续签《租赁合同》，租赁期限为2020年8月1日至2020年7月31日止，租金及租金缴纳方式不变。按照合同约定，贵方应每三个月交纳一次租金，并在每次到期日之前15天支付。现贵方租金交至2020年6月30日，已产生欠付租金98584元及日5%滞纳金。现贵方严重违约，为保持双方良好合作关系，请贵方于2020年9月18日前交清欠付租金，否则我司将解除合同。”四、经原告李某某催要，被告并未在15日内及时支付拖欠的房租。2020年10月15日，原告李某某在租赁的店门上张贴《解约通知书》一份，内容为“韩某某：贵我双方于2020年7月31日就位于郑州市金水区××院××楼××其中××层最南边部分的房屋签订《租赁合同》。约定租金交纳方式为季付，并在每次到期日之前15天支付。现贵方已欠付租金，经我方催告数次仍不及时缴纳，已严重违约，现我方通知如下：1、双方签订的《租赁合同》即日解除；2、请贵方于三日之内清退房屋，并补交租金、水电费、物业费等，租金计至贵方清场完毕之日止；3、若贵方逾期交付房屋，我方将采取断水断电、强制清场、扣除押金、继续追偿剩余租金等措施，由此造成的一切损失由贵方承担。”五、此案在庭审后，在本院限令期限内，被告韩某某提交转款凭证9页，显示2019年8月4日至2020年1月14日期间被告向原告转款支付了房租183500元、水电物业费22711元，2020年4月30日至2020年9月4日期间，被告向原告转款支付了房租152000元、水电费29580元，被告韩某某共计支付房租335500元。2020年1月24日，××肺炎疫情，原告自愿已免除被告应缴纳的2020年2月份房屋租金32500元。根据原被告双方签订的第一份《商铺租赁合同》，被告应当支付第一份租赁合同的租金总额为357500元（32500元/月×11个月），被告实际共计支付租金335500元，第一份租赁合同被告尚欠原告租金22000元（357500元-335500元）。因被告拖欠第一份租赁合同租金及未及时支付第二份租赁合同租金的行为，已构成违约，2020年10月15日，原告向被告发送张贴书面解约通知书。截止2020年10月15日，被告第二份租赁合同实际使用了原告房屋2个月零15天，应向原告交纳房屋租金81250元（32500元/月×2个月+32500元/月÷30天×15天）。上述两份租赁合同被告共计拖欠原告房租103250元（22000元+81250元）未支付。本院认为：原告李某某与被告韩某某签订的两份租赁合同，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各自义务。原告李某某将房屋交付被告韩某某使用后，被告韩某某在两份租赁合同履行期间，2019年8月1日至2020年10月15日期间合计欠原告李某某租金共计103250元未支付，其行为已经违约，原告依据合同约定于2020年10月15日向被告发送《解约通知书》，原被告2020年7月31日所签《租赁合同》即日已解除。被告拖欠两份租赁合同的租金103250元应及时支付原告，原告请求租金过高金额，证据不力，本院依法不予支持。因合同约定逾期支付租金滞纳金过高，原告起诉时按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求被告支付物业费932.8元及11081元，原告仅提交其自行打印的2020年9月份、10月份水电交费单，无法证明被告欠交费用真实情况，该请求证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李某某与被告韩某某2020年7月31日签订的《租赁合同》于2020年10月15日已解除。二、被告韩某某应当于本判决书生效后10内支付原告李某某租金103250元及利息（以103250元为基数，自2020年9月18日起至实际还清租金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。三、驳回原告李某某其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1332元，由被告韩某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  安淑云二〇二〇年十一月三十日代理书记员  王 帅