江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初2224号原告：季吉明，男，1969年6月17日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：张懿，江苏瀛慈律师事务所律师。被告：冯年英，女，1943年7月10日生，汉族，住南通市开发区。被告：蔡如英，女，1952年1月4日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：季水平，男，1975年5月20日生，汉族，住南通市开发区。被告：朱建华，男，1978年4月12日生，汉族，住南通市崇川区。原告季吉明诉被告冯年英、蔡如英、朱建华合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了听证和审理。后因案情复杂转为普通程序，于2020年11月18日进行了听证和审理。原告季吉明及其委托诉讼代理人张懿，被告冯年英、被告蔡如英及其委托诉讼代理人季水平、被告朱建华到庭参加了全部听证和庭审。本案现已审理终结。原告季吉明向本院提出诉讼请求：1、三被告共同支付原告赔偿金304512元；2、案件诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与三被告、陈宝清等五人签订《人民调解协议书》，约定陈宝清、三被告代表季顺和、马英姑娘四户儿子，将已故季顺和、马英姑娘户南通小海街道四圩桥村18组51.2平方拆迁面积及户头折算成现金16万元整出售给被告，同时也约定陈宝清、三被告无条件配合季吉明办理购房、拿房公证等所有手续，被告冯年英、蔡如英承诺其家人也无条件配合有关办理公证转户手续。后三被告反悔拒不履行，导致原告起诉至南通开发区人民法院，后法院以法定继承判决原告败诉，判决赔偿季瑞东、季水兰、季水平、朱建华共计424512元，给原告造成304512元损失。现原告为维护自己权利，故诉至法院，请求判如所请。被告蔡如英辩称：答辩人不同意赔偿。被告冯年英辩称：答辩人没有拿到钱，故不同意赔偿。被告朱建华辩称：三答辩人的签字不是自愿的；合法继承人是九个，只通知了四个人，故合同是没有法律效力，答辩人不能代表其他人的权利，也不能侵犯其他人的利益，答辩人认为该案不是合同争议，属于遗产继承。原告季吉明围绕诉讼请求依法提交了人民调解协议书、判决书、被告朱建华提供了医疗费发票。本院与陈宝清做谈话笔录。本院组织双方进行了质证，对于原、被告没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:季顺和与马英姑娘系夫妻关系，两人共生育四子，即陈宝清、季洪祥、季洪林、季洪成。季顺和于2002年12月26日去世，马英姑娘丧偶后未再婚，马英姑娘于2016年4月1日去世。季吉明系陈宝清之子。季洪祥与冯年英系夫妻关系，两人共生育一子一女，即季连华、季水兰。季连华与陈玉飞系夫妻关系，两人生育一子季瑞东。季洪祥于2011年3月25日去世，季连华于1997年去世。季洪林与蔡如英系夫妻关系，两人生育一子季水平。季洪林于2000年9月27日去世。季洪成与朱秀连系夫妻关系，两人生育一子朱建华。朱秀连于2003年3月25日去世，季洪成于2015年去世。2011年12月18日，季顺和（故）马英姑娘户位于南通市的房屋被拆迁，马英姑娘与南通苏盛房屋拆迁有限公司签订房屋置换协议书，该户享受51.2平方米的低价位安置面积、金额为22706元的现金支票、金额为55294元的房屋置换专用结算凭证。同日，陈宝清与南通苏盛房屋拆迁有限公司签订补偿安置协议书，该户享受69.8平方米的低价位安置面积及相应的货币补偿。2016年7月14日，冯年英、蔡如英、朱建华、陈宝清、季吉明在南通市小海街道人民调解委员会和南通市小海街道社会矛盾纠纷调处中心达成协议，协议内容：1、陈宝清、冯年英、蔡如英、朱建华代表季顺和、马英姑娘四户儿子，将季顺和（已故）、马英姑娘（已故）户51.2平方米拆迁面积及户头折算成现金人民币16万元整出售给季吉明，上述钱款由他们四户均分，此钱款于协议当天兑现。2、拆迁五联单上的钱款（含过渡费及利息）先由季吉明购房时结算并使用，待季吉明以季顺和（已故）、马英姑娘（已故）户拆迁权益所购房屋办理公证手续时兑现，拆迁五联单上的钱款由陈宝清、冯年英、蔡如英、朱建华四户均分。3、陈宝清、冯年英、蔡如英、朱建华无条件配合季吉明办理购房、拿房、公证等所有手续，冯年英、蔡如英承诺其家人亦无条件配合办理公证转户手续。4、本协议当事人确认无显示公平或重大误解的情形，经当事人签字确认后立即生效。冯年英、蔡如英在落款处按捺手印，朱建华、陈宝清、季吉明在落款处签名并按捺手印。次日，冯年英、蔡如英、朱建华出具收条，各自收到季吉明人民币4万元。其中，冯年英、蔡如英的签名由朱建华代笔，每人各自在收款人处按捺手印。2017年2月13日，陈宝清以季顺和（故）、陈宝清的名义与江苏炜赋集团建设开发有限公司签订商品房买卖合同，购买南通市开发区朝阳花苑36幢1703室及36幢B134室车库。陈宝清在购买该房屋时使用季顺和户的低价位安置面积51.2平方米、陈宝清户的低价位安置面积41.8平方米及季顺和户的房屋置换专用结算凭证，结算凭证在购房时体现的金额为89876.57元，其余费用均由原告季吉明支付。低价位商品房普通住宅价格核算表中载明朝阳花苑36幢1703室建筑面积为137.29平方米，合法可购面积为93平方米+15平方米，单价为1208元，超合法可购面积12平方内1700元，超合法可购面积12平方外17.29平方米，单价1750元，层次费28830.9元，住宅金额227242.4元。朝阳花苑36幢B134室车库，面积16.51平方米，单价800元，车库价款13208元。2017年6月7日，本院受理原告季吉明诉被告陈宝清、冯年英、季水兰、季瑞东、朱建华、蔡如英、季水平法定继承纠纷一案。诉讼过程中，原告季吉明申请对南通市开发区朝阳花苑36幢1703室及36幢B134室车库的价格进行评估。本院依法委托江苏苏地行土地房产评估有限公司进行评估，案涉房屋及车库在起诉之日的价格为1174500元，其中房屋单价为8354元，车库单价为1671元。为此，原告缴纳鉴定费8200元。2018年7月16日，本院作出（2017）苏0691民初1152号民事判决书，判决：一、位于南通市开发区车库的不动产权归原告季吉明所有；二、原告季吉明给付被告季瑞东70752.08元；三、原告季吉明给付被告季水兰70752.08元；四、原告季吉明给付被告季水平141504.16元；五、原告季吉明给付被告朱建华101504.16元；六、被告冯年英返还原告季吉明40000元；七、被告蔡如英返还原告季吉明40000元；上述二至七项，由各当事人于本判决发生法律效力之日起十日内履行。后原告季吉明不服一审判决，提起上诉，后在上诉过程中又撤回上诉，该一审判决已发生法律效力。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉人民调解协议书的效力；二、三被告是否应当赔偿原告相应损失。对于争议焦点一，本院认为案涉人民调解协议书系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。被告朱建华声称其受到要挟才签订该协议，但其未在协议签订后一年内申请法院撤销。各被告虽然陈述人民调解协议书中遗漏了必要的当事人，但法律并未规定此种情形系合同归于无效的理由，而仅会导致产生履行障碍。对于争议焦点二，根据该协议第3条，冯年英、蔡如英、朱建华无条件配合季吉明办理购房、拿房、公证等所有手续，冯年英、蔡如英承诺其家人亦无条件配合办理公证转户手续，但事实上冯年英、蔡如英、朱建华均未履行协议上的承诺，故应当赔偿因违约造成季吉明的损失，同时季吉明对于该人民调解协议书存在履行障碍亦有过错。对于季吉明的损失，按照人民调解协议书，其应当给付冯年英户40000元、蔡如英户40000元、朱建华户40000元，但根据本院判决书所认定的金额，其给付了冯年英家人（季瑞东、季水兰）141504.16元，多支付101504.16元；给付了蔡如英家人（季水平）141504.16元，多支付了101504.16元；给付了朱建华141504.16元，多支付了101504.16元，合计多支付了304512.48元。季吉明主张其存在多付房款的损失304512元具有合理性，本院予以支持。但该费用中应当扣除人民调解协议书中确认的应给予各户均分的专用结算凭证89876.57元中的3/4即67408元（陈宝清已陈述放弃主张该款项）。至于被告季建华主张为马英姑娘看病的费用应从该款中予以扣除，亦无相应依据。综上季吉明因冯年英、蔡如英、朱建华造成协议不能履行的损失为237104元，本院根据各方过错，酌情支持冯年英、蔡如英、朱建华合计承担80%的损失即189683.2元，其中每人各承担1/3即63227.73元，其余损失由季吉明自行承担。但原告季吉明主张三被告承担连带责任的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告冯年英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告季吉明63227.73元；二、被告蔡如英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告季吉明63227.73元；三、被告朱建华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告季吉明63227.73元；四、驳回原告季吉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，由季吉明负担2214元，由被告冯年英、蔡如英、朱建华各负担1218元（被告负担部分诉讼费用，原告已垫付，由被告在履行时一并给付原告）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5868元。审 判 长  曹维维人民陪审员  方新强人民陪审员  黄建平二〇二〇年十一月三十日法官 助理  李佼童书 记 员  丁浩楠