云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初12149号原告：中国银行股份有限公司昆明市关雨支行。住所：云南省昆明市官渡区关雨路。负责人：杨怀坤，行长。委托代理人：陈冠宇，高祥艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：季泓帆，男，汉族，1981年8月17日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市。被告：昆明大润房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市度假区内滇池卫城**（**）****商铺**。法定代表人：李慎。原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行诉被告季泓帆、被告昆明大润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年11月24日公开开庭进行审理，原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行（以下简称：原告）的委托代理人陈冠宇到庭参加诉讼，被告季泓帆及被告昆明大润房地产开发有限公司（以下简称：被告地产公司）经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求法院判决确认原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告季泓帆立即偿还所欠原告全部贷款本金187,820.29元；2、请求法院判令被告季泓帆以本金187,820.29元为基数按合同约定方式计算自逾期之日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2020年8月7日为2522.77元；3、请求法院判令被告季泓帆支付原告因实现债权支付的律师费2855元；4、请求法院判令被告昆明大润房地产开发有限公司对被告季泓帆偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由二被告承担。事实和理由：被告季泓帆因购买被告地产公司开发的“荷香莲怡苑”2幢1-202号房屋向原告申请借款。后原、被告三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并办理了公证，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等进行了特别约定，被告季泓帆提供“荷香莲怡苑”2幢1-202号房屋作为抵押物，被告地产公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部合同义务。现被告未按照合同约定履行还款义务。两被告未到庭答辩，也未提交答辩状。针对本案，原告向本院提交以下证据：身份证、企业登记信息、无婚姻登记记录、收入证明、个人信用信息授权书、个人住房贷款推荐保证书、商品房买卖合同登记备案表表、中国银行个人贷款申请申报表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、公证书、委托书、放款信息、借款借据、消费借贷转账传票、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、发票、保全费发票。两被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据合法、有效，本院予以采信。经本院审理查明并确认如下法律事实：2013年，原告（作为贷款人）、被告季泓帆（作为借款人）与被告地产公司（作为保证人）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款21万元用于购买荷香莲怡苑2幢1-202号房屋，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算，本合同项下的贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带保证责任，借款人出现未按期归还贷款本息等十二种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，本合同项下保证期间为借款人履行债务期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人自收取他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2013年3月26日向被告季泓帆账户发放了借款21万元。截止2020年11月20日，被告季泓帆有6次逾期还款记录，并产生了相应罚息。原告诉至本院主张相应诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，在原告与被告季泓帆之间成立金融借款合同关系，原告已经向被告季泓帆提供了借款21万元，从原告提交的证据来看，被告季泓帆未能按时归还款项并已有6次逾期记录，原告有权根据双方签订的借款合同宣布贷款提前到期，故被告季泓帆应当向原告归还所欠本金及所产生的利息、罚息，被告季泓帆应当向原告偿还截止2020年11月20日的本金187,820.29元及利息（包括利息、罚息、应收利息的罚息）5163.02元，并支付自2020年11月21日起至款项还清之日止按合同约定的利息（包括利息、罚息、应收利息的罚息），对被告所承担利息，本院酌情调整为不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；对于律师费主张2855元，在合同中有明确约定，本院予以支持；对于保全费1486元，系原告为主张权利而产生，本院予以支持；根据合同约定，贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，现案涉房屋未办理完毕抵押登记事项，被告地产公司在办理完毕他项权证之前仍负有阶段性连带保证责任；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，我院已向两被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，两被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行与被告季泓帆、被告昆明大润房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款提前到期；二、由被告季泓帆自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行偿还截止2020年11月20日的本金187,820.29元及利息（包括利息、罚息、应收利息的罚息）5163.02元，并支付自2020年11月21日起至款项还清之日止按合同约定的利息（包括利息、罚息、应收利息的罚息），被告季泓帆所承担利息不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；三、由被告季泓帆自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行支付律师费2855元；四、由被告昆明大润房地产开发有限公司在案涉房屋中荷香莲怡苑2幢1-202号办理完毕他项权证（以他项权证所记载的日期为准）之前对上述第一项、第二项承担连带保证责任。案件受理费4164元，保全费1486元由被告季泓帆、被告昆明大润房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二〇年十一月三十日书记员  杨玉池