四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9000号 原告（反诉被告）：绿城装饰工程集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区双龙街****楼****。 法定代表人：朱快，总经理。 委托诉讼代理人：杨峰，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都澜山置业有限公司，住所地中国（四，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段******** 法定代表人：肖锋，执行董事。 委托诉讼代理人：陈全，四川齐远律师事务所律师。 原告（反诉被告）绿城装饰工程集团有限公司（以下简称绿城公司）与被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司（以下简称澜山公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。绿城公司委托诉讼代理人杨峰，澜山公司委托诉讼代理人陈全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿城公司向本院提出诉讼请求：1.判令澜山公司向其支付工程款8175667.57元并支付利息（利息以月息1%从2020年1月1日起计算至全部工程款付清之日止）；2.判令澜山公司向其支付逾期付款违约金490540.05元；3.判令确认绿城装饰对其承建的一品金天府公寓及低区公区装修工程的拍卖或变卖款享有工程价款优先受偿权；4.诉讼费由澜山公司承担。诉讼过程中，绿城公司增加诉求：判令澜山公司向其返还投标保证金（履约保证金）20万元并以该款为基数自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至全部款项付清为止。事实和理由：2018年，绿城公司与澜山公司签订《一品金天府公寓装修施工合同》及《一品金天府低区公区装修施工合同》各一份，约定由绿城公司承包澜山公司开发的位于成都市南华路1266号一品金天府项目的公寓楼及低区公区精装修工程。合同对价款、支付方式及双方相关权利义务等做了约定。合同签订后，绿城公司按约施工并经竣工验收合格、交付、经澜山公司审核确认，公寓部分结算造价为9230253.49元，低区公区部分结算造价为7376845.78元，合计16607099.27元。根据合同约定，澜山公司应在工程结算价款审核确定后15个工作日内支付至结算金额的95%，余款5%作为保修金。截止目前，澜山公司仅支付7601076.74元，尚欠8175667.57元工程款未予支付。2019年9月9日，澜山公司向绿城公司出具《一品金天府项目低区公区装修及公寓装修支付计划承诺》，根据该承诺，澜山公司应按月息1%自2019年9月1日起向绿城装饰工程支付未付工程款的利息，且如澜山公司未按承诺付款计划履行，则按未支付部分金额的6%支付违约金。经多次催告无果，诉至法院。 澜山公司辩称，1.绿城公司施工的工程未达到合同约定的竣工验收条件，未通过竣工验收，且绿城公司未按合同约定提供发票，因此未达到合同约定的付款条件，澜山公司有权不予以支付工程款和退还履约保证金；2.因绿城公司施工的工程依附于相关的房屋和公共建筑，并不适合进行单独拍卖，且绿城公司施工的公寓部分，绝大部分已经销售，并交付购买人，因此绿城公司对案涉工程不享有工程优先受偿权。 澜山公司向本院提起反诉请求：1.判令绿城公司向其支付违约金800000元；2.判令绿城公司立即严格按设计要求对4号楼一单元3层4层木块墙、公区卫生间隔断及蹲便器进行返工整改；3.反诉诉讼费用由绿城公司承担。事实和理由：2018年11月，双方签订《一品金天府低区公区装修施工合同》约定总工期为100日历天，如果工期延误，绿城公司每日应向澜山公司支付违约金10000元。施工期间，经签证同意，工期延期至2019年7月18日。但因绿城公司的原因，案涉工程至今未整改完成，未通过竣工验收，绿城公司严重拖延工期，给项目销售及招商造成了重大负面影响。 绿城公司辩称，1.违约金80万元没有合同依据，也没有相关违约的事实存在，且绿城公司也没有对澜山公司造成任何损失；2.绿城公司所施工的装修工程，无论是工期、质量都符合要求，工期不存在延误，也无需承担违约金，质量已经经过澜山公司竣工验收合格，有相应的竣工验收报告为准，且绿城公司施工的公区工程已经经过澜山公司的接收并投入使用。 本院经审理认定事实如下：2018年10月，澜山公司作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）的绿城公司签订《一品·金天府公寓装修施工合同》，约定绿城公司承包澜山公司一品金天府公寓装修施工工程。合同中，双方对工程内容、承包方式、工期要求、合同价款与支付等进行了约定。其中，关于承包方式，约定为固定总价包干方式；关于工期要求，约定为120天，自2018年10月1日至2018年1月31日；关于合同价款，约定为8949333.6元。2018年11月，澜山公司与绿城公司又签订《一品·金天府低区公区装修施工合同》，约定绿城公司承包澜山公司一品·金天府低区公区装修施工工程。合同中，双方对工程内容、工期要求、合同价款与支付等进行了约定。其中，关于工期要求，约定为100日历天，自2018年9月1日至2018年12月10日；关于合同价款，约定为固定总价包干，总价为中标后经过清标形成的总价。 签订上述协议后，绿城公司进场施工。期间，因增加金属管道工程等原因，绿城公司向澜山公司提交《工程联系单》，要求将工期顺延。澜山公司在《工程延期报审表》审批意见栏签字同意。施工过程中，澜山公司支付绿城公司工程款7601076.74元。2019年12月30日，澜山公司与绿城公司进行结算，双方签订两份《竣工结算造价确认书》，确认澜山公司应付绿城公司余款2986660.19元和5189007.38元，共计8175667.57元。2019年6月15日及2019年7月18日，案涉工程通过竣工验收并形成《竣工验收报告》。 2019年9月9日，澜山公司向绿城公司出具《一品金天府项目低区公区装修及公寓装修支付计划承诺》，确认案涉两个合同所涉装修项目还款计划。该承诺第5条载明：“以上未付款项利息按1%（月息）月结（自2019年9月1日起计，按日历月计算，不足月按月计算），月底支付”；第6条约定：“资金计划未按上述计划时间节点支付，绿城装饰工程集团有限公司有权要求成都澜山置业有限公司全额支付一品·金天府低区公区装修施工工程、一品·金天府公寓装修施工工程计划款项，对当期未支付部分金额产生违约金（如：本期计划支付300万元，实际支付280万元，未支付部分20万元），违约金按未支付部分金额6%予以支付，并于当月兑现支付。” 另查明，2019年12月30日，绿城公司向澜山公司提交《承诺》，就4号楼一单元3层4层木墙返工不符合施工要求及公区卫生间隔断承诺出具整改方案并整改。 2020年6月2日，绿城公司向澜山公司发出《律师函》，要求澜山公司支付工程余款、利息及违约金。 上述事实有：《一品·金天府公寓装修施工合同》《一品·金天府低区公区装修施工合同》《工程延期报审表》《竣工结算造价确认书》《竣工验收报告》《一品金天府项目低区公区装修及公寓装修支付计划承诺》以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：1.澜山公司是否应当支付绿城公司工程款；2.澜山公司是否应当支绿城公司工程款利息及违约金；3.绿城装饰是否对案涉工程的拍卖或变卖款享有工程价款优先受偿权。4.澜山公司是否应当返还绿城公司投标保证金（履约保证金）20万元并支付利息；5.绿城公司是否应当支付澜山公司违约金800000元；6.绿城公司是否应对案涉工程木块墙、公区卫生间隔断及蹲便器进行返工整改。对此，本院做如下评述： 一、关于澜山公司是否应当支付绿城公司工程款的问题 本案中，澜山公司与绿城公司签订的《一品·金天府公寓装修施工合同》《一品·金天府低区公区装修施工合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，系双方真实意思表示，属合法有效，澜山公司与绿城公司均应按照合同约定履行各自义务。根据案涉《竣工验收报告》，足以证明案涉工程已经竣工验收。澜山公司庭审中关于“原告施工的公寓部分，绝大部分已经销售，并交付购买人”的陈述也足以证明绿城公司已经交付案涉工程的事实，也印证案涉工程已经通过竣工验收。故澜山公司关于绿城公司施工的工程未通过竣工验收的主张与案涉《竣工验收报告》所反映事实不符，与其陈述矛盾，故本院不予采纳。此外，澜山公司主张绿城公司未足额提供发票，故不应支付案涉工程款项。但本院认为，案涉合同实质为一方完成工程经验收合格由相对方支付工程对价。在案涉工程已经竣工结算且澜山公司自认绝大部分已经销售的情况下，如以提供发票等附随义务作为拒绝履行合同主要义务的抗辩理由，显然与合同主要目的不符，与公平原则不符。故本院对澜山公司上述主张不予采纳。综上，案涉工程已经竣工验收并交付使用，绿城公司根据双方《竣工结算造价确认书》所确定金额要求澜山公司支付剩余工程款项具有事实依据、法律依据，本院予以支持。根据双方结算金额，澜山公司应当支付绿城公司剩余工程款项8175667.57元。 二、关于澜山公司是否应当支绿城公司工程款利息及违约金的问题 根据澜山公司于2019年9月9日向绿城公司出具的《一品金天府项目低区公区装修及公寓装修支付计划承诺》，澜山公司不仅确认案涉工程还款计划，还明确承诺逾期还款支付利息、违约金及支付标准。该承诺书应视为澜山公司真实意思表示及对自己权利的处分。一经作出，即发生法律效力。现根据查明事实，澜山公司具有逾期支付绿城公司工程款的事实。根据澜山公司出具的上述承诺书及诚实信用原则，综合考量澜山公司违约事实、欠付工程款金额及所约定利息、违约金标准所占总工程款比例及绿城公司资金占用利息损失等因素，本院对绿城公司要求澜山公司按照上述承诺书载明利息标准和违约金标准支付相应利息和违约金的诉讼请求予以支持。 三、关于绿城装饰是否对案涉工程的拍卖或变卖款享有工程价款优先受偿权的问题 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”。第十八条规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外”。也即，装饰装修工程享有工程价款优先受偿权的人以与发包人存在直接的施工合同关系，且发包人是建筑物的所有权人为前提。本案中，绿城公司未提交澜山公司系案涉工程所有权人的相关证据，案涉其他证据也不能证明澜山公司为案涉工程的所有权人，故对绿城公司关于要求对案涉工程的拍卖或变卖款享有工程价款优先受偿权的诉请，本院不予支持。 四、关于澜山公司是否应当返还绿城公司投标保证金（履约保证金）20万元并支付利息的问题 本案中，澜山公司与绿城公司约定将绿城公司缴纳的投标保证金转化为履约保证金，并在工程竣工移交后无息返还。现案涉工程已经竣工交付，澜山公司应当按照双方约定返还上述款项。同时，双方虽约定系无息返还。但根据交易习惯和双方约定，双方约定的无息应视为按期、按约正常返还情况下，对澜山公司返还前期间的约定。现澜山公司未按照约定期限返还，绿城公司上述款项资金占用利息损失具有客观性。绿城公司要求澜山公司从本案起诉之日起支付上述款项利息具有事实依据和法律依据。根据公平原则、诚实信用原则，本院酌澜山公司应以200000元为基数，从绿城公司起诉之日即2020年7月14日起计算至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 五、关于绿城公司是否应当支付澜山公司违约金的问题 绿城公司应支付澜山公司违约金，以绿城公司具有违约行为和事实为前提。澜山公司主张绿城公司存在工期延期、工程未竣工验收及整改未完成等违约行为。但从澜山公司签字确认的《工作联系单》，能够证明绿城公司因合理原因顺延工期且澜山公司同意。应视为双方对工期的协商变更。关于工程是否竣工验收问题，如上所述，澜山公司关于工程未竣工验收的主张缺乏事实依据，本院不予采纳。至于澜山公司关于绿城公司未完成整改的问题。从绿城公司提交的现场图片看，绿城公司已就澜山公司提出的相关问题进行整改，且在庭审中对工程整改所涉及问题做合理说明。澜山公司未提交绿城公司拒绝整改及整改不符合双方约定的相关证据，应承担举证不能的不利后果。综上，澜山公司所提交的证据不能证明绿城公司存在违约行为和违约事实，故本院对其要求绿城公司支付违约金的主张不予采纳。 六、关于绿城公司是否应对案涉部分工程进行返工整改的问题 如上所述，绿城公司提交的证据，能够证明绿城公司已就澜山公司提出的木块墙、公区卫生间隔断及蹲便器进行了整改，且就整改涉及问题做出合理说明。澜山公司未提交绿城公司拒绝整改及整改不符合双方约定的相关证据。澜山公司关于要求绿城公司对案涉工程相关问题进行整改的主张缺乏事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）绿城装饰工程集团有限公司工程款8175667.57元并支付利息（利息计算方法：以本金8175667.57元为基数，从2020年1月1日起按1%/月计算至本金付清之日止）； 二、被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）绿城装饰工程集团有限公司违约金490540.05元； 三、被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）绿城装饰工程集团有限公司投标保证金（履约保证金）200000元并支付利息（利息计算方法：以本金200000元为基数，从2020年7月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算至本金付清之日止）； 四、驳回原告（反诉被告）绿城装饰工程集团有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费40099元，反诉案件受理费5900元，保全费5000元，均由被告（反诉原告）成都澜山置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏旭东 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  罗琪琪