重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6203号原告：徐世平，男，1968年12月17日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：邹怀敏，重庆弘全律师事务所律师。原告：朱耀香，女，1970年1月14日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：邹怀敏，重庆弘全律师事务所律师。被告：重庆盛豪房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道天鹅湖社区人民路**，统一社会信用代码915002340772581818。法定代表人：唐永明。原告徐世平、朱耀香与被告重庆盛豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告徐世平、朱耀香的共同委托诉讼代理人邹怀敏到庭参加诉讼，被告重庆盛豪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐世平、朱耀香向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ：312-01540099)。2、判令被告退还原告全部已付房价款1013468元及以已付房价款1013468元为基数，自2018年2月21日起按银行同期贷款利率计算利息至房价款退还日止；判令被告支付原告已付房价款1013468元0.5%的违约金5067元。3、判令被告支付原告不超过已付房价款一倍的赔偿金10134元。4、判令被告给付原告已经支付的交易费10135元、工本费570元、契税30404元、印花税507元、大修基金4062元。5、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻，于2018年2月21日，与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号:CQ:312-01540099)，购买被告开发的坐落于开州区文峰街道滨湖东路158号“两江汇”7幢1-3的商品房。合同签订后，被告一直没有向二原告交付该房屋，也没有通知二原告接房，更没有为原告办理涉案房屋的房屋产权登记证。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条第一款第二项的规定，原告有权要求解除本合同，退还原告已付房价款、利息及承担相应的违约责任。现二原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告重庆盛豪房地产开发有限公司未作答辩。本案经审理认定事实如下：2018年2月21日由被告作为甲方(卖方)与二原告作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：7-1-3），合同约定：“……乙方为两人以上的，其共有方式为共同共有……本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目：暂定名为：两江汇一期……第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列的（2）项：……2、预收商品房……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市开州区文峰街道滨湖东路158号“两江汇”7幢1-3。……本商品房用途为非住宅，属于商服用房……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为1013468元整（大写：壹佰零壹万叁仟肆佰陆拾捌元整），建筑面积单价为14609.6元/平方米，套内建筑面积单价为15460.99元/平方米。第五条付款方式及期限……（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额1013468元整（大写：壹佰零壹万叁仟肆佰陆拾捌元整）。（1）签订本合同时支付房款：1013468.00元整，大写：壹佰零壹万叁仟肆佰陆拾捌元整。……第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2018年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收本案登记证》。……第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。……第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在45日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应当不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺1、甲方保证销售的商品房没有产权和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一杯的赔偿金，为已付房价款1%。……第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十八条本合同自双方签订之日起生效。……”被告在甲方处签章，原告徐世平、朱耀香在乙方处签字捺印。当日二原告支付被告购房款1013468元、大修基金4062元、契税30404元、印花税507元、交易费10135元和工本费570元，并由被告向二原告出具收据。同日原、被告在重庆市开州区规划和自然资源局申请办理商品房期房买卖预备案登记。至今被告未将涉案房屋交付给二原告。上列事实有经庭审举证、质证的证据：原、被告的身份证明材料、《重庆市商品房买卖合同》、收据、重庆市商品房联机备案登记表、涉案商品房屋现在照片等证据证实。本院认为，二原告与被告是完全民事行为能力人，是在自愿、平等的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该合同合法有效。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条“交房期限及交付条件”约定，被告应于2018年6月30日前将房屋交付给二原告使用，且涉案房屋交付时，应当取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的约定，被告逾期交房超过45日后，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，至今被告仍未按照合同约定的交房条件向原告履行交付房屋的义务，已逾期超过45日，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，二原告要求解除合同，应当通知被告，二原告向本院起诉解除与被告之间的《重庆市商品房买卖合同》前，并未通知被告，因此，本院向被告送达本案起诉状副本的时间可以视为原告解除合同通知到达被告的时间，即原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年9月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告之间的合同解除后，被告应当返还二原告已支付的购房款1013468元、大修基金4062元、契税30404元、印花税507元、交易费10135元和工本费570元。按照合同约定，被告返还原告购房款的同时还应按照银行贷款利率支付原告利息，因从2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，因此对于原告要求被告支付利息(以1013468元为基数，自2018年2月21日起按照银行同期贷款利率计算至退还房款之日止)的诉讼请求，本院依法调整为，被告以1013468元为基数，从2018年2月21日起至2019年8月20日止按照银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至退还清房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。）。因被告未按期交房构成违约，被告应当按照合同约定承担违约责任。按照合同约定被告违约，原告要求解除合同的，被告应当按照已付房价款百分之0.5向原告支付违约金。因此对于原告要求被告支付违约金5067元(1013468元×0.5%)的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐世平、朱耀香与被告重庆盛豪房地产开发有限公司于2018年2月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年9月28日解除；二、被告重庆盛豪房地产开发有限公司在本判决生效后七日内退还原告徐世平、朱耀香购房款1013468元，并支付利息(以1013468元为基数，自2018年2月21日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至退还清房款之日)；三、被告重庆盛豪房地产开发有限公司在本判决生效后七日支付原告徐世平、朱耀香违约金5067元；四、被告重庆盛豪房地产开发有限公司在本判决生效后七日内退还原告徐世平、朱耀香大修基金4062元、契税30404元、印花税507元、交易费10135元和工本费570元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14470元，减半收取7235元，由被告重庆盛豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 洪二〇二〇年十一月二十六日法官助理  王春燕书 记 员  唐 琳