山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁02民终11832号 上诉人(原审被告）：王福梅，女，1980年7月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李金花、孙文珊，山东清铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘尚东，男，1986年9月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张金山，青岛西海岸海西法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王本学，男，1981年9月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原审第三人：徐全勇，男，1984年7月31日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人王福梅因与被上诉人刘尚东、王本学、原审第三人徐全勇返还原物纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初18715号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王福梅上诉请求:1、请求依法撤销一审判决，驳回刘尚东的诉讼请求，移交公安机关进行立案侦查；2、一审、二审诉讼费用由刘尚东、王本学承担。事实与理由:一、一审认定事实错误。案涉房屋原为王本学的爷爷王建亮、奶奶王徐氏所有，登记在王徐氏名下，后王建亮去世，2014年，王徐氏将案涉房屋自己的份额赠与给王福梅与王本学，案涉房屋原属于王建亮份额由王福梅与王本学继承，并登记在王本学名下，属于王福梅与王本学共同所有。2019年，王福梅得知在2016年期间，王本学在未征得王福梅同意的情况下将案涉房屋过户给徐全勇、王玉玲。据王本学称，王本学于2014年向徐全勇借款20000元，后因利息太高，王本学还了几个月利息后，无力偿还，2016年上半年，王本学被徐全勇、案外人王德鹏、杨成等在路上拦住，拖到车里进行殴打，逼迫王本学将案涉房屋过户给徐全勇抵债，并软禁在黄岛区。期间，徐全勇等人多次将王本学殴打致昏迷，且威胁王本学要报复其家人，在被逼无奈的情况下，王本学将房屋过户到王玉玲名下。案涉房屋为王福梅与王本学共同共有，王本学在未征得王福梅同意的情况下，将该房屋过户给徐全勇、王玉玲的合同无效。二、徐全勇与刘尚东恶意串通，该买卖合同无效。2017年3月份，徐全勇将案涉房屋出售给刘尚东，房屋总价格29万元。据了解，2017年，该小区房屋价格在8000元/平方米，而刘尚东购买的价格为4915元/平方米，远低于该小区房屋价格。徐全勇、刘尚东存在恶意串通转移房屋的情形，应认定该买卖合同无效。 刘尚东辩称：一、2017年刘尚东与徐全勇、王玉玲签订买卖协议，将涉案房屋作价29万出卖给刘尚东，刘尚东已实际支付了购房款，并在房产部门过户登记在刘尚东之妻王玉玲名下，王玉玲系涉案房屋合法所有权人。对于徐全勇与王福梅、王本学之间的纠纷，刘尚东并不知情。二、涉案房屋在刘尚东与徐全勇、王玉玲进行交易时房管部门的客观评估价格为216122元，评估单价为3733.3218172元，并且刘尚东以此评估价格为基础缴纳了相关税费，由此可见涉案房屋在刘尚东交易时其市场价格每平方米仅在3700元左右，刘尚东与王玉玲实际成交价格为29万元，也高于房管部门的评估价格，因此不存在恶意串通转移房屋的情形。刘尚东的购买行为系善意，房款已支付，所有权登记已转移登记，因此该房屋应为刘尚东所有。请求驳回上诉，维持原判。 王本学述称，同意王福梅意见，刘尚东没有权利让其返还房子，房子本来就是王本学的。王本学因借徐全勇1.5万元，被徐全勇非法拘禁后将案涉房屋过户到徐全勇和王玉玲名下。王福梅不知道此事。房子没有了，王本学不敢回家，换了手机号在外面躲着，在外面实在过不下去了，回家后看到一审判决，才知道徐全勇又将房子过户到刘尚东名下，并要求其返还房屋。刘尚东购买案涉房屋，按常理买房子应该到现场看看，不到现场实际看房子就买不符合实际。没有人去王本学家看过房子。一审法院没有查清事实，判决返还房屋是错误的。请求法院依法驳回刘尚东的诉讼请求或发回重审。 徐全勇述称：没有陈述意见。 刘尚东向一审法院提出诉讼请求：1.判令王本学、王福梅腾出登记在刘尚东名下的位于青岛市黄岛区户的房屋，并将房屋返还给刘尚东；2.本案诉讼费由王本学、王福梅承担。 一审法院认定的事实： 2017年3月，刘尚东与王玉玲、徐全勇签订《房地产买卖契约》，约定徐全勇、王玉玲将位于青岛市黄岛区户的房屋卖给刘尚东，成交价格为29万元，刘尚东于2017年3月16日前二次付清，2017年5月1日前出售人交付房地产。徐全勇在合同第十一项双方约定的其它事项中写明：收条：一、付款定金玖万元当面收取，2017年3月13日；二次付壹拾万元整，2017年3月14日；三银行转账壹拾万元整，共计29万元。 刘尚东与徐全勇、王玉玲于2017年3月28日至青岛市黄岛区不动产登记中心办理了房产过户手续，并领取了不动产权证书（房地产权证号：青房地权六和私字第××号，房地产权利人：刘尚东）。 刘尚东提交的《区间水费查询》载明，至2020年4月，涉案房屋正常使用，用户名：王福梅。 关于涉案房屋的现状。刘尚东称，因徐全勇将涉案房屋出租，导致一段时间内刘尚东不能使用，故刘尚东又与徐全勇签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为2017年5月1日至2019年5月1日，租金1000元/月，徐全勇支付了部分租金。但在徐全勇与王本学、王福梅签订的租赁合同到期后，王本学、王福梅仍拒不腾房。 徐全勇称，对刘尚东陈述及提交的证据真实性无异议，涉案房屋原属王本学、王福梅所有，但其已将涉案房屋以15万元的价格卖给自己。因王本学说他没房住，徐全勇就与王本学以租金600元/月签了两年的租赁合同。徐全勇将房屋卖给刘尚东后告知其租房一事，因此刘尚东与徐全勇也签了两年的租赁合同。现两份租赁合同均已期满。 一审法院认为，物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从本案审理查明的事实看，刘尚东与徐全勇、王玉玲签订《房地产买卖契约》，双方就涉案房屋的买卖达成了合意，不违反法律和行政法规的强制性规定。根据买卖契约，双方在不动产登记部门办理了过户登记，刘尚东领取了不动产权证书，故刘尚东已取得涉案房屋的所有权。物权法第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现刘尚东要求王本学、王福梅腾出并返还涉案房屋，事实清楚、于法有据，一审法院予以支持。王本学、王福梅经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利，但本案事实已查清，可以依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：王本学、王福梅于判决生效之日起三十日内腾出登记在刘尚东名下位于青岛市黄岛区户的房屋（房地产权证号：青房地权六和私字第××号，房地产权利人：刘尚东）并返还刘尚东；本案案件受理费100元，由王本学、王福梅负担。 二审中，王福梅主张，王本学是在受徐全勇胁迫的情况下将涉案房屋过户给徐全勇，王本学就此事向公安局报了案，徐全勇已因此涉嫌非法拘禁罪和敲诈勒索罪被提起公诉。经查，2021年9月5日，青岛市公安局青岛分局向王本学出具了《立案告知书》；2020年10月21日，青岛市黄岛区人民检察院向王本学出具了《被害人权利义务告知书》，告知王本学在该案审查起诉阶段的权利义务。 本院经审查认为，徐全勇与王本学均认可王本学系基于与徐全勇之间存在高利贷借贷关系，从而将涉案房屋过户至徐全勇名下作担保。徐全勇已因此被公安机关以涉嫌刑事犯罪立案侦查并进入审查起诉程序。故现刘尚东以其从徐全勇处购得涉案房屋为由要求王福梅、王本学腾涉案房屋的诉讼请求不属于法院民事案件受案范围，应予裁驳。一审法院对此实体处理不当，本院予以纠正。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）款之规定，裁定如下： 驳回刘尚东的起诉。 一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，分别予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 楷 审判员 潘红燕 审判员 李 丽 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 张菁 书记员孔怡 书记员庞连捷