山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终5504号 上诉人（原审原告）：奎文区广文门窗装饰厂，住所地：山东省潍坊市奎文区新华路**。 法定代表人：韩太臻，总经理。 委托诉讼代理人：尹兆洁，山东翰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉慧，山东翰来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊华晨置业有限公司，住所地：山东省潍坊市坊子开发区北海路**。 法定代表人：韩燕之，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：武超，北京市仁人德赛（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊市第四建筑工程公司，住，住所地：山东省潍坊市坊子区公安街与南外环路交叉口**/div> 法定代表人：刘国柱，总经理。 委托诉讼代理人：孙九敏，山东泛海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李志刚，男，1968年5月3日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 上诉人奎文区广文门窗装饰厂因与被上诉人潍坊华晨置业有限公司、潍坊市第四建筑工程公司、李志刚不当得利纠纷一案，不服山东省潍坊市坊子区人民法院(2020)鲁0704民初643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 奎文区广文门窗装饰厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、奎文区广文门窗装饰厂已经取得涉案房屋所有权，故奎文区广文门窗装饰厂有要求潍坊华晨置业有限公司、李志刚及潍坊市第四建筑公司返还110000元的权利；2、一审法院适用法律错误。一审法院以合同相对性原则为由，认定奎文区广文门窗装饰厂主张不当得利于法无据是适用法律错误。不当得利是指没有合法依据有损于他人而取得利益，属于法定之债，不因合同的有无而影响其产生。一审对于涉案房屋是奎文区广文门窗装饰厂享有合法权益的顶账房已作出认定，奎文区广文门窗装饰厂对案外人李波的购房款110000元亦享有合法权益，而潍坊华晨置业有限公司获得涉案房屋110000元购房款的行为，无事实与法律依据。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 潍坊华晨置业有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 潍坊市第四建筑公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 李志刚辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 奎文区广文门窗装饰厂向一审法院起诉请求：1、判令潍坊华晨置业有限公司、潍坊市第四建筑公司、李志刚共同返还不当得利款110000元及利息（利息以110000元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）；2、本案诉讼费由潍坊华晨置业有限公司、潍坊市第四建筑公司、李志刚负担。 一审法院认定事实：2012年7月20日，潍坊华晨置业有限公司（发包方）与潍坊市第四建筑工程公司（承包方）签订《建设项目工程总承包合同》，约定潍坊市第四建筑工程公司承建潍坊华晨置业有限公司开发的嘉和花园（嘉和未来城）3号住宅楼及附属工程。后潍坊市第四建筑工程公司将工程转包给李志刚。2013年12月13日，奎文区门窗装饰厂与李志刚签订《塑钢窗工程安装合同》一份，约定由奎文区门窗装饰厂承包嘉和花园（嘉和未来城）3号楼塑钢窗安装工程。 2015年9月25日，奎文区门窗装饰厂作为施工单位，与建设单位代表潍坊华晨置业有限公司职工张辉、总包方李志刚签订《补充协议》，约定：将双方协商，奎文区门窗装饰厂确保2015年10月15日前完成窗扇、玻璃的安装（上料口除外），且必须于2015年10月30日前提供检测报告，同时进行工程结算。如到期未完成或未提供检测报告，则视为奎文区门窗装饰厂违约，工程不予结算，并无条件退出该工程，由总包方另行施工。由建设单位证明该补充协议有效，并确保奎文区门窗装饰厂在未违约的情况下，2-2-102作为奎文区门窗装饰厂的法定代表韩太臻的工程顶账房。 奎文区广文门窗装饰厂提供案外人2018年10月10日李波出具的证明一份、交通银行交易明细一份、个人房产抵押贷款合同一份，以证明2016年其将上述顶账房嘉和未来城小区2号楼2单元102室卖给了案外人李波，李波向其支付首付款176965元，余款110000元由通过银行贷款支付到开发商潍坊华晨置业有限公司账户。 庭审中，潍坊华晨置业有限公司提供2016年1月11日其与李波签订的《商品房买卖合同》一份、购房发票一份，以证明其收取110000元房款系依据《商品房买卖合同》，并非不当得利。潍坊华晨置业有限公司提供李志刚出具的证明一份，内容为：“证明兹由李志刚承建的嘉和花园3号楼工程，现经双方结账，账目一致，工程款全部结清。特此证明李志刚2018.2.9”。 另查明，奎文区门窗装饰厂于2018年1月2日变更名称为奎文区广文门窗装饰厂。 一审法院认为，2015年9月25日，奎文区门窗装饰厂与潍坊华晨置业有限公司、李志刚签订的《补充协议》约定，奎文区门窗装饰厂在未违约的情况下，嘉和未来城小区2号楼2单元102室作为奎文区门窗装饰厂的工程顶账房，后2016年奎文区门窗装饰厂将上述房产以286965元的价格卖给案外人李波，现奎文区门窗装饰厂主张仅收到李波支付的首付款176965元，其余房款110000元未收到。根据合同相对性原则，奎文区门窗装饰厂作为嘉和未来城小区**楼****的出卖人，应向房产的买受人主张权利，因此，奎文区广文门窗装饰厂以不当得利为由要求潍坊华晨置业有限公司、潍坊市第四建筑公司、李志刚返还房款110000元的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。奎文区门窗装饰厂可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：驳回奎文区广文门窗装饰厂的诉讼请求。案件受理费2500元，由奎文区广文门窗装饰厂负担。 二审审理期间，奎文区广文门窗装饰厂提交案外人李波出具的情况说明一份，证明奎文区广文门窗装饰厂将房屋出售给李波，李波向奎文区广文门窗装饰厂支付首付款176965元，另外110000元向银行贷款，因涉案房屋产权在潍坊华晨置业有限公司名下，经协商由潍坊华晨置业有限公司配合李波办理贷款手续，且由潍坊华晨置业有限公司与李波签订了商品房买卖合同，签订商品房买卖合同是为了办理银行贷款及房产证使用，并非实际的商品房出售行为。潍坊华晨置业有限公司收取110000元后未向奎文区广文门窗装饰厂返还，构成不当得利，应予返还。潍坊华晨置业有限公司质证称：李波未到庭，对于该证据的真实性不予认可，我方与李波系商品房买卖合同关系。李志刚质证称：我与奎文区广文门窗装饰厂及潍坊华晨置业有限公司、潍坊市第四建筑公司之间的工程款均已结算完毕。潍坊市第四建筑公司质证称：对证据的真实性不予认可，且给证据与我公司无关，我公司从未收到110000元款项，不存在不当得利的情形。二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，本案争议焦点是潍坊华晨置业有限公司收取案外人李波支付的110000元是否构成不当得利。不当得利是指没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。嘉禾未来城小区2号楼2单元102室（涉案房屋）作为顶账房抵顶工程款286965元抵顶给奎文区广文门窗装饰厂的事实已由（2019）鲁07民终3502号生效民事判决书予以认定，本院予以确认。潍坊华晨置业有限公司对于收取案外人李波嘉禾未来城小区2号楼2单元102室110000元购房款的事实亦没有异议，本院亦予以确认。奎文区广文门窗装饰厂提交的案外人李波出具的证明、交通银行交易明细及个人房产抵押贷款合同等证据可以形成完整的证据链条证明其将涉案房屋出卖给案外人李波、潍坊华晨置业有限公司与李波签订商品房买卖合同只是为了配合涉案房屋办理银行贷款及办理产证等事实，基于以上事实，潍坊华晨置业有限公司收取李波的银行贷款110000元缺乏依据。潍坊华晨置业有限公司主张已经将涉案款项支付给潍坊市第四建筑公司，且其未提交确实充分的证据予以证实，故潍坊华晨置业有限公司应向奎文区广文门窗装饰厂返还收到的银行转入其账户的涉案110000元贷款。奎文区广文门窗装饰厂关于利息的主张，依法认定自潍坊华晨置业有限公司2016年2月2日收到上述款项之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。奎文区广文门窗装饰厂要求李志刚及潍坊市第四建筑公司返还涉案款项的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，奎文区广文门窗装饰厂的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省潍坊市坊子区人民法院(2020)鲁0704民初643号民事判决； 二、潍坊华晨置业有限公司向奎文区广文门窗装饰厂返还110000元及利息（以110000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年2月2日起计算至至2019年8月19日止；以110000元为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至实际支付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回奎文区广文门窗装饰厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2500元，由潍坊华晨置业有限公司负担。二审案件受理费2500元，由潍坊华晨置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 张瑞丰