山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0828民初3844号原告：中国建设银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路**。统一社会信用代码：913708288662429759.负责人：刘玉峰，行长。委托诉讼代理人：房善全（一般代理），山东公明政和律师事务律师。被告：周凤娟，女，1967年8月10日出生，汉族，住金乡县。被告：王东景，男，1970年2月12日出生，汉族，住金乡县。被告：济宁奉源房地产开发有限公司，住，住所地济宁市兴唐大厦****/div>统一社会信用代码：913708117554439421.法定代表人：杨璇，执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行（以下简称建行金乡支行）与被告周凤娟、王东景、济宁奉源房地产开发有限公司（以下简称奉源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金乡支行的委托诉讼代理人房善全、被告王东景到庭参加诉讼。被告周凤娟、奉源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行金乡支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告周凤娟、王东景于2016年9月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告周凤娟、王东景共同偿还原告借款本金167885.55元、利息10998.27元、罚息及复利990.40元（暂计至2020年9月15日），合计179874.22元，以及自2020年9月16日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法判令被告奉源公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告周凤娟、王东景提供的抵押物，即坐落于金乡县产的处分价值享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年9月19日，被告周凤娟、王东景作为共同借款人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告周凤娟、王东景向原告借款23万元，用于购买被告奉源公司开发的房产，借款期限为120个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告奉源公司作为保证人，同意为该笔借款提供连带责任保证；被告周凤娟、王东景作为抵押人，同意以所购坐落于金乡县的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续。贷款发放后，因被告未能按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。因此，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告王东景辩称，欠原告款属实，但是现在没有能力偿还。被告周凤娟、奉源公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：周凤娟、王东景系夫妻关系。2016年9月19日，周凤娟、王东景作为借款人与贷款人建行金乡支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同主要约定：借款人周凤娟、王东景向贷款人建行金乡支行借款23万元，用于购买被告奉源公司开发的金乡县的房产，借款期限为120个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入售房人奉源公司账户；借款人还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的则当月最后一日为约定还款日，在本合同签订时的贷款利率水平下每一个月归还本息金额2428.28元，还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为周凤娟名下的建行账户；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；周凤娟、王东景以其购买的位于金乡县的房产为其在建行金乡支行的贷款提供抵押担保。该合同第四十一条约定：贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。2012年10月24日，建行金乡支行（债权人）与被告奉源公司（保证人）签订《最高额保证合同》。合同约定：奉源公司为购置金乡县金城路南西关大街东侧奉源.金河湾房产而与建行金乡支行发生借贷关系的全部债务人提供债权最高余额为2.54亿元的担保；债权人自2012年10月24日起至2018年10月24日止，因建行金乡支行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为建行金乡支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行金乡支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本、抵押登记证明文件正本及其他权利证书较建行金乡支行核定无误、收执之日止。本合同独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力，如主合同被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2016年11月15日，建行金乡支行与周凤娟、王东景办理鲁（2016）金乡县不动产证明第0000151号不动产登记证明。周凤娟、王东景将位于金乡县的房产抵押给原告。该不动产登记证明的证明权利或事项栏目标明为预告登记。2016年11月22日，建行金乡支行依合同约定向周凤娟、王东景指定的账户发放贷款23万元，周凤娟、王东景在个人贷款支付凭证上签名确认。周凤娟、王东景在其后的合同履行过程中，未能按照约定期限及金额偿还借款。截止至2020年9月15日，周凤娟、王东景欠建行金乡支行借款本金167885.55元、利息10998.27元、罚息990.40元未予偿还。本院认为，被告周凤娟、王东景与原告建行金乡支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，受法律保护。周凤娟、王东景在借款后，未能依合同约定的期限、金额偿还借款，建行金乡支行依合同约定有权宣布贷款提前到期，解除与周凤娟、王东景的借款合同，要求周凤娟、王东景偿还借款本金并依约定支付利息。为办理购房按揭贷款，周凤娟、王东景将其购买的涉案房屋办理了按揭贷款抵押登记，该涉案房屋尚未办理房屋所有权证书，其所办理的鲁（2016）金乡县不动产证明第0000151号不动产登记证明，存在瑕疵，但在未经法定程序确认无效之前，该不动产登记证明仍然具有法律效力，原告对位于金乡县的房产享有他项权利，在实现债权时享有优先受偿权。奉源公司向建行金乡支行提供连带责任保证担保，应对周凤娟、王东景所欠债务承担连带偿还责任。被告周凤娟、奉源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及举证、质证等民事诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司金乡支行与被告周凤娟、王东景签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告周凤娟、王东景于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司金乡支行借款本金167885.55元、利息10998.27元、罚息990.40元，及以借款本金167885.55元为基数，自2020年9月16日起至实际给付之日止的利息（按《个人住房(商业用房)借款合同》约定执行）；三、被告周凤娟、王东景支付原告律师代理费1000元；四、原告中国建设银行股份有限公司金乡支行对被告周凤娟、王东景提供的位于金乡县奉源?金河湾小区第1幢1单元1004室的房产在实现债权时享有优先受偿权；五、被告济宁奉源房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1949元，由被告周凤娟、王东景、济宁奉源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孙根立二〇二〇年十一月二十八日法官助理吴晗书记员杨纳