西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初22410号 原告:深圳中微普惠资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。 法定代表人：罗小波，该公司总经理。 委托代理人：崔珺珺，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托代理人：王治销，北京大成（西安）律师事务所律师 被告：张静，女，1969年7月13日出生，汉族，住西安市高新区。 被告：杨某某，男，1965年2月14日出生，汉族，住西安市高新区。 原告深圳中微普惠资产管理有限公司（以下简称深圳中微公司）与被告张静、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳中微公司委托代理人崔珺珺、王治销，被告杨某某到庭参加了诉讼，被告张静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告深圳中微公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金92万元以及支付自2020年1月8日至2020年5月12日期间的欠付利息、逾期利息、罚息、复利共计48183.1元；并自2020年5月13日起以92万元为基数按年息24%向原告支付逾期利息、罚息、复利等（暂计至2020年8月6日为52133.33元），直至实际偿还完毕之日止；2、请求判令二被告向原告支付律师费代理费7万元；3、请求判令原告对被告所提供的抵押担保经拍卖、变卖所得价款实现优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费由二被告承担。 事实与理由：2019年12月24日，被告张静与中原信托有限公司（以下简称“中原公司”）签订《贷款合同》，约定由中原公司向被告提供贷款金额92万元，贷款期限18个月，自2019年12月24日至2021年6月24日止，贷款年利率为15%，还款方式为气球贷还款方式。合同还约定中原公司有权将贷款债权转让给第三方。若被告逾期归还贷款本金的，应自逾期之日起按罚息利率24%/年支付利息，逾期归还贷款利息的，应自逾期之日起按罚息利率24%/年支付复利，并承担债权人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用。双方约定争议管辖为合同签订地人民法院，合同签订地为陕西省西安市雁塔区。同日，被告张静与中原公司签订《抵押合同》约定，被告向中原公司提供位于西安市高新区XX路XX幢XX单元XX室房产作为主债权的抵押担保。2019年12月24日，被告杨某某与中原公司签订《保证合同》，就中原公司对被告张静享有的主合同项下的全部债权提供连带保证责任。《保证合同》还约定，如债权人将主债权转让给第三方，无需经过保证人同意且无需通知保证人，保证人承诺继续向主债权受让方履行保证责任。2020年1月8日，中原公司依约向被告张静发放贷款92万元。但被告张静并未依约还款，中原公司于2020年5月12日就对被告张静的债权向原告进行转让，担保权随债权一并转让，并通知了被告张静及保证人杨某某。原告就标的债权支付了969619.27元转让款。现经原告多次催要借款未果，为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告杨某某辩称，对借款事实及本金、利息等相关约定无异议。但因疫情特殊原因无法偿还造成逾期。 被告张静经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告深圳中微公司围绕其诉讼请求依法提交以下四组证据：证据一、中原公司与被告张静签订的《贷款合同》、《广发银行电子回单》、《抵押合同》、《不动产登记证明》，中原公司与被告杨某某签订的《保证合同》，证明中原公司与被告签订《贷款合同》，并就借款期间的还款方式、利息、逾期利息、复利的计算及实现债权的费用等进行了详细约定，合同签订后，中原公司依约向被告张静发放贷款92万元，其已履行了合同约定义务，该合同依法成立并生效，被告向中原公司提供房产作为抵押担保，并已完成抵押登记，被告杨某某与中原公司签订的《保证合同》约定了保证责任方式及保证范围，主从合同权利义务的承担连续，该合同内容合法有效对杨某某具有约束力。证据二、中原公司与深圳中微公司签订的《债权转受让协议》、《债权转让通知书》、《担保权转让通知书》、《债权转让及宣告贷款提前通知书》、邮政快递单及邮件查询结果、回购凭证，证明中原公司已将其对被告未实现债权及担保权转让给深圳中微公司，转让行为并不违反法律规定合法有效，且深圳中微公司已支付债权转让款，已通知二被告，债权转让对被告生效。证据三、《张静还款明细表》，证明被告截止2020年5月12日贷款到期之日止，尚欠本金92万元，利息47478.24元，罚息、复利、逾期利息共计2141.03元。自2019年1月8日起被告应以未还本金92万元为基数，按照年利率24%，计算利息、罚息等至实际给付之日。证据四、《委托代理协议》、《增值税专用发票》，证明原告有权向被告主张律师代理费70000元。 被告杨某某、张静未提交证据。 以上证据经本院评议以后认为，原告深圳中微公司提交的《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、银行回单、《不动产登记证明》、《债权转受让协议》、《债权转让及宣告贷款提前通知书》、邮政快递回单、《委托代理协议》、增值税发票，与本案有直接关联性，本院对真实性、证明目的均予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月24日，被告张静与中原公司签订《贷款合同》，约定由中原公司向被告提供贷款金额92万元，贷款期限18个月，自2019年12月24日至2021年6月24日止，贷款年利率为15%，还款方式为气球贷还款方式（即前17个月每月还款日按贷款期限8年、按月等额本息计算每期应还本息，第18个月还款日偿还剩余本息）。合同第7.1.1条约定，债务人逾期归还贷款本金的，应自逾期之日起按罚息利率24%/年支付利息直至贷款本金清偿之日止；逾期归还贷款利息的，应自逾期之日起，按罚息利率24%/年支付复利直至贷款利息清偿之日止。合同第7.1.3条约定费用承担为：债务人违约未能按合同约定的期限归还借款本息的，由债务人承担债权人为实现债权而发生的所有相关费用。同日，被告张静与中原公司签订《抵押合同》约定，被告向中原公司提供位于西安市高新区XX路XX幢XX单元XX室房产作为主债权的抵押担保，2020年1月2日双方在西安市自然资源和规划局办理抵押登记，领取不动产登记证明。2019年12月24日，中原公司与被告杨某某签订《保证合同》，约定杨某某作为保证人，对主合同项下的全部贷款本金、利息（包括逾期利息）、罚息、复利、违约金、补偿金及其他款项、债权人实现债权与担保权所发生的费用承担连带保证责任。2020年1月8日，中原公司向被告发放贷款92万元。自中原公司放款后至2020年5月12日，被告张静未进行任何款项的偿还。2020年5月12日，中原公司与深圳中微公司签订《债权转受让协议》，约定中原公司将其对被告张静、杨某某的债权、抵押权向深圳中微公司进行转让。2020年5月12日，中原公司向张静、杨某某确认的地址邮寄送达了债权转让通知书、担保权转让通知书，告知张静、杨某某中原公司已将债权及相关担保权利全部转让予深圳中微公司。同日，原告深圳中微公司支付969619.27元债权转让款。 本院认为，中原公司与被告杨静签订的《贷款合同》及《抵押合同》，中原公司与被告杨某某签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。中原公司履行了合同义务，向被告张静发放了贷款，被告张静应依约定偿还借款支付利息，被告杨某某对主债权承担连带担保责任。被告张静未按照约定的期限偿还，应按照法规、合同约定支付罚息及复利。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。中原公司与深圳中微公司签订了债权转受让协议，将涉案的《贷款合同》、《抵押合同》约定的全部债权及对应的全部担保权利最终转让予原告深圳中微公司，并对债务人张静、保证人杨某某履行了通知义务，上述债权转让合法有效，被告张静、杨某某应向原告深圳中微公司履行涉案《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》约定的义务。被告张静、杨某某未按期履行，原告要求被告支付借款本金及利息、罚息和实现债权支付的律师费，本院予以支持。被告张静以西安市高新区XX路XX幢XX单元XX室房产作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认其对该房屋享有价款优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张静于本判决生效后十五日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司偿还借款本金92万元及自2020年1月8日至2020年5月12日期间的利息48183.1元；并自2020年5月13日起以92万元为基数，按年息24%支付利息直至实际清偿之日止； 二、被告张静于本判决生效后十五日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司支付律师费70000元； 三、若被告张静逾期未履行上述第一、二项债务，原告对被告张静所提供的位于西安市高新区XX路XX幢XX单元XX室房屋抵押担保经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；不足部分由被告张静继续清偿。 四、被告杨某某上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14613元，减半后由被告张静、杨某某承担，因原告已预交，被告在本判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 何 燕 二〇二〇年十一月十五日 书记员 王小波 打印：扈艳红校对：王小波年月日送达