安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0304民初1613号 原告：姚钦峰，男，1971年7月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：岳治淮，蚌埠市蚌山区雪华法律服务所法律工作者。 被告:张金顺，男，1976年1月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被告：方浩，男，1974年2月6日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。 原告姚钦峰诉被告张金顺、方浩房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚钦峰及其委托诉讼代理人、被告张金顺到庭参加诉讼，被告方浩经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚钦峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告张金顺支付原告姚钦峰厂房租赁费32000元及逾期利息暂定到2020年3月10日27个月4320元（按年利率6%计息,自2017年12月10日起，计算至本息付清之日止）；小计36320元；二、判令被告方浩以中华Ｈ530轿车一辆（车牌号：苏Ｅ×××××）抵付张金顺所欠姚钦峰的房租费、利息等费用的连带清偿责任。并无条件地提供该机动车登记证书、行驶证、车辆购置税完税证明、保险单等全部行车凭证,同时协助原告办理该车辆抵押的过户手续；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月,被告张金顺为生产经营所需,租赁原告厂房使用（位于蚌埠市高新区,面积400平方）,双方约定月租金4400元，年租金52800元，承租人须提前付半年房租，交押金2000元，租赁期五年（自2017年3月1日起算）等条款内容。2017年2月19日，双方签订《租房协议》，被告张金顺交纳租金并使用厂房。但张金顺自2017年12月10日起至2018年10月10日共有10个月的租金44000元拖欠未交。对此，通过协商被告张金顺决定退房并打一欠条给原告，后被告通过微信付款10000元，用原交的押金抵付2000元，尚欠租金32000元。2019年4月7日，张金顺用方浩的中华Ｈ530轿车一辆（车牌号:苏Ｅ×××××）作抵押（留置在原告处），承诺保证10个月（到2020年2月8日）付清所欠租金，否则，原告姚钦峰有权处理该车辆并以此抵付所欠租金。至此，被告方浩同意用车辆抵押担保，并与张金顺在“承诺书”上签名认可。而今已过了10个月的付款期，张金顺未能依照“承诺书”履行义务支付所欠租金。依据《合同法》《担保法》等相关规定，原告有权要求方浩履行“承诺书”的担保责任，用中华Ｈ530轿车为张金顺抵付所欠租金、利息等全部费用，并提供该车辆所需的全部证件，以及协助原告办理车辆过户手续。 原告姚钦峰为证明其诉请，向本院提交以下证据： 1、原被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格。 2、租房协议，证明原告、被告之间存在厂房租赁关系，并约定支付租金后使用，否则构成违约。 3、欠条、付款记录，证明被告张金顺欠原告的租金44000元，后给付1万元及用押金抵付2000元，尚欠32000元租金的事实。 4、承诺书，授权委托书，车辆抵押照片，证明张金顺承诺10个月付款（结果未付款），以及经方浩同意用中华H530轿车抵押担保的事实。及证明方浩同意车辆抵押到期后，委托原告办理车辆过户手续。 被告张金顺辩称，租赁厂房是生产用于火锅的固体酒精，当时因为原告担心该产品有风险，也怕连累原告，后来就不做了。 被告方浩未答辩，亦未向本院提交证据。 以上证据均经开庭出示，经审查，证据1、2、3本院依据真实性、合法性，与本案具有关联性，故对证据1、2、3均予以认定。 本院经审理查明：2017年2月，被告张金顺为生产经营所需找到原告姚钦峰预租赁原告姚钦峰厂房使用。2017年2月19日，被告张金顺（乙方）与原告姚钦峰（甲方）签订租房协议一份，约定：甲乙双方在友好协商下，乙方租用甲方位于高新区山香路厂房使用，达成以下协议。一、乙方须在政策允许下合法经营。二、房租约定及付款方式：厂房面积400平方米，11元/平方米/月，月租金4400元，年租金52800元。乙方须提前支付半年租金，押金2000元。…五、租房期限为五年，有效期：2017年3月1日至2022年3月1日，期满再续。签订租房协议后，被告张金顺租赁原告姚钦峰厂房使用，后因被告张金顺拖欠原告姚钦峰房租未支付，2018年10月9日，被告张金顺给原告姚钦峰出具欠条一份，载明：今欠姚钦峰房租费44000元（2017年12月10日至2018年10月10日）为10个月房租。庭审中，原告姚钦峰主张被告张金顺于2019年2月28日支付了10000元房租，扣除被告张金顺签订协议时缴纳的2000元押金，现被告张金顺尚欠原告姚钦峰房屋租赁费用32000元未支付。 本院认为，被告张金顺为经营需要租赁原告姚钦峰厂房并签定租房协议一份，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告张金顺租赁原告姚钦峰厂房后，未按照约定支付房租，经协商，2018年10月9日，被告张金顺给原告姚钦峰出具欠条一份，认可拖欠原告姚钦峰房租费44000元。庭审中，原告姚钦峰主张被告张金顺于2019年2月28日支付了10000元房租，扣除签订租房协议时缴纳的2000元押金，现被告张金顺尚欠房租32000元。综上，原告姚钦峰诉请判令被告张金顺支付其房租32000元，符合事实及法律规定，本院予以支持。对原告姚钦峰诉请被告张金顺按年利率6%自2017年12月10日起至本息付清之日止支付逾期利息的诉请。本院认为，因被告张金顺未按照租房协议的约定支付租金，被告张金顺应当承担相应的违约责任，应支付拖欠房租的逾期利息。对支付逾期利息的起始时间，原告姚钦峰主张被告张金顺自2017年12月10日起开始拖欠房租，应自2017年12月10日起开始计算利息。本院认为，被告张金顺拖欠房租未支付，经原告姚钦峰催要，被告张金顺于2018年10月9日给原告姚钦峰出具欠条一份，对拖欠租金进行结算，后被告张金顺仍未按照欠条约定支付拖欠房租，故本院认被告张金顺应自2018年10月9日起开始支付拖欠房租的逾期利息。对支付逾期利息的标准，原告姚钦峰主张按年利率6%的标准支付，不符合法律规定，故本院依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第三部分“关于合同纠纷案件的审理”（二）“关于合同履行与救济”中“违约金过高标准及举证责任”及（三）“关于借款合同”的相关规定对逾期利息予以调整，本院认定被告张金顺应以拖欠房租32000元为基数，自2018年10月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付逾期利息；自2019年8月20日起至欠款偿清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息。对原告姚钦峰要求判令被告方浩以中华Ｈ530轿车一辆（车牌号：苏Ｅ×××××）抵付张金顺所欠姚钦峰的房租费、利息等费用的连带清偿责任，及要求被告方浩无条件地提供该机动车登记证书、行驶证、车辆购置税完税证明、保险单等全部行车凭证,同时协助原告姚钦峰办理该车辆抵押的过户手续的诉请，本院认为，被告方浩不是房屋租赁合同的相对方，且未拖欠原告姚钦峰房租，故原告姚钦峰该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。被告方浩经本院公告传唤，无正当理由未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生对自己不利的后果，由其自己承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张金顺于本判决生效之日起十日内支付原告姚钦峰房租费32000元及逾期利息（以32000元为基数，自2018年10月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付；自2019年8月20日起至欠款偿清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付）； 二、驳回原告姚钦峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费708元，公告费400元，合计1108元，由被告张金顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  张 丽 人民陪审员  程红霞 人民陪审员  张金华 二〇二〇年十一月九日 法官助理张静 书记员张彦钱