云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初13089号原告：廖科，男，汉族，1988年4月27日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：田大志、周剑宏，云南海泰廌合律师事务所律师，特别授权代理。被告：童少平，男，汉族，1969年6月29日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：和学芝，女，白族，1968年2月1日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。第三人：昆明振同房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市滇池度假区滇池卫城蓝域晴天**第**商铺**。统一社会信用代码：91530100560061135R。法定代表人：杨治国。原告廖科诉被告童少平、和学芝，第三人昆明振同房地产经纪有限公司（以下简称振同经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，适用简易程序，于2020年10月12日依法公开开庭进行了审理。原告廖科的委托诉讼代理人田大志、周剑云，第三人振同经纪公司到庭参加诉讼。被告童少平、和学芝经本院送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告廖科向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告及第三人于2020年4月26日签署的《房产买卖经纪合同》及其在2020年6月1日签署的《补充协议》；2、判令两被告向原告双倍返还定金尚欠金额人民币400000元；3、本案的诉讼费、律师费12000元、保全费5000元、保全担保费2000元由两被告承担。事实和理由：2020年4月26日，原告通过第三人振同经纪公司的介绍购买两被告位于昆明市的房屋，建筑面积为169.7平方米，产权证号为：200944773，并于当日签署了《房产买卖经纪合同》，约定：2、签订本合同时，乙方（原告）交付购房定金人民币100000元，该定金款项首先弥补丙方（振同经纪公司）佣金的不足部分，余款可用于冲抵房款。甲乙双方对定金的约定采用第Ａ种方式：Ａ：丙方经乙方认可转付予甲方；Ｂ：交由丙方处托管并信用保管：［甲、乙双方均认可定金罚则的有效性］……3、交易时间的约定：甲乙双方约定于2020年5月30日前办理交易过户手续……十、如甲方（两被告）未能履行本合同之条款，以致本合同不能顺利完成，则甲方（两被告）须支付双倍定金予乙方（原告），同时立即退还已收其他款项……。原告于主合同签署当日按约支付了10万元的购房定金。但在主合同签署后，两被告一直未能提供案涉房屋的产权证，以致未能在主合同约定的2020年5月30日前办理交易过户手续。之后，经原告与两被告及第三人振同公司商定，又于2020年6月1日签署了《补充协议》，约定将案涉房屋的变更登记时间延迟至2020年6月25日前办理。此外，《补充协议》第三条还约定：乙方（原告）增加支付甲方（两被告）购房定金人民币300000元，此定金由云南省昆明市真元公证处做资金监管。甲乙双方同意将100000元整由振同经纪公司保管，合计人民币400000元整。《补充协议》签订当天，原、被告双方依约向真元公证处申请办理了提存公证，并由原告将追加的购房定金人民币300000元整提存于真元公证处提存账户。但至2020年6月25日，两被告仍未能提供案涉房屋的产权证，导致再次未能如期办理过户手续。2020年6月26日，原告收到了被告不能如期履行合同并认可其违约的信息。2020年6月28日，两被告正式表示不能继续履行合同，并同意解除合同。2020年6月30日，原告收到了真元公证处释放的300000元购房定金。同日，原告又收到了第三人振同经纪公司退还的100000元购房定金。之后，原告向两被告主张双倍返还定金遭拒。两被告表示不能履行合同的行为已构成根本违约，原告主张解除合同于法有据，同时，两被告应当依约双倍返还原告购房定金。现原告只收到了400000元购房定金，依照定金罚则，两被告还应当向原告支付400000元。据此，为维护自身权益，特诉至法院请求法院支持原告全部诉讼请求。被告童少平、和学芝经本院依法传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人振同公司陈述，原告所述属实，并补充说明是童少平在电话里告知振同经纪公司要出售案涉房屋，但签订《房产买卖经纪合同》当天因为童少平要上班，所以是和学芝来签的合同，和学芝代童少平签了字。振同经纪公司一直在协调双方办理房屋过户手续的事情，但童少平、和学芝一直耽误没有办理房屋过户手续。原告针对其主张出示了如下证据材料：一、廖科身份证复印件、童少平及和学芝身份证复印件、结婚证复印件、振同经纪公司营业执照复印件一份；二、《房产买卖经纪合同》、《补充协议》、昆房权证西山字第**房屋所有权复印件一份；三、廖科向振同经纪公司支付100000元购房定金的电子回单一份、云南省昆明市真元公证处《公证书》一份、廖科向云南省昆明市真元公证处转账增加的300000元购房定金的回执一份、振同经纪公司向廖科退还100000元购房定金的转账记录、云南省昆明市真元公证处向廖科退还300000元提存定金的转账记录；四、廖科与童少平的聊天记录；五、招商银行交易明细表、建设银行个人活期账户交易明细；六、诉讼费发票、保全费发票、保全担保费发票、律师费发票。第三人振同经纪公司对原告出示的上述六组证据无异议。第三人振同经纪公司未出示证据。对于原告出示上述六组证据，被告童少平、和学芝未到庭进行质证，也未向本院提交证据材料，视为其放弃对原告提交的证据发表质证意见的权利。本院认为，原告出示的上述六组证据来源、形式合法，且与本案有关联性，本院在本案中予以确认根据当事人及证人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月26日，原告廖科与被告和学芝及第三人振同经纪公司签订《房产买卖经纪合同》（合同编号为ＮＯＺＴ0000573），约定：甲（廖科）、乙（童少平、和学芝）双方通过丙方（振同经纪公司）中介出售及购买位于昆明市的房屋，建筑面积为169.7平方米，产权证号为：2009447731。房屋所有权人为童少平，共有人为和学芝。房屋成交价格为3800000元。签订本合同时，乙方交付购房定金人民币100000元，该定金款项首先弥补丙方佣金的不足部分，余款可用于冲抵房款。甲乙双方对定金的约定采用第Ａ种方式：Ａ：丙方经乙方认可转付予甲方；Ｂ：交由丙方处托管并信用保管：［甲、乙双方均认可定金罚则的有效性］……交易时间的约定：甲乙双方约定于2020年5月30日前办理交易过户手续。如甲方未能履行本合同之条款，以致本合同不能顺利完成，则甲方须支付双倍定金予乙方，同时立即退还已收其他款项。此后，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方继续履行此合同。该合同还约定了其他事项。被告和学芝在该合同共有人处签字，并在该合同产权人处代被告童少平签字。合同签订当日原告廖科将100000元通过银行转账方式转入第三人振同经纪公司法定代表人杨治国账户，转账附言为：蓝湾15栋房子定金。后上述房屋未在2020年5月30日前办理交易过户手续。之后，原告廖科与被告童少平、和学芝于2020年6月1日签订了《补充协议》（合同编号为ＮＯＺＴ0000573补），约定：乙方（廖科）购买甲方（童少平、和学芝）位于昆明市。甲乙双方于2020年4月26日在丙方（振同经纪公司）公司滇池卫城蓝域晴天3-7号商铺签订了《房产买卖经纪合同》，合同编号为ＮＯＺＴ0000573，甲乙双方均认可上述合同及本补充协议的合法有效性，遵守并履行合同约定的相关条款，直到交易结束。经甲乙双方协商达成一致意见，将合同约定于2020年5月30日前办理交易过户手续延迟到2020年6月25日前办理。乙方增加支付甲方购房定金人民币300000元，此定金由云南省昆明市真元公证处做资金监管。甲乙双方同意将100000元整由振同经纪公司保管，合计人民币400000元整。《补充协议》签订当天，原告廖科与被告童少平、和学芝在真元公证处办理了提存公证，云南省昆明市真元公证处出具（2020）云昆真元提存字第2号提存证书。当日，原告廖科将300000元通过银行转账方式转入云南省昆明市真元公证处账户，转账附言为：定金。后上述房屋未在2020年6月25日前办理交易过户手续。2020年6月26日，被告童少平通过微信向原告廖科发送其违约的信息。2020年6月30日，云南省昆明市真元公证处通过银行转账将300000元定金退至原告廖科在中国建设银行的账户。同日，第三人振同经纪公司法定代表人杨治国通过银行转账将100000元定金退至原告廖科在中国建设银行的账户。庭审中，第三人振同经纪公司同意解除2020年4月28日振同经纪公司、原告廖科、被告和学芝签订的《房产买卖经纪合同》。另查明，原告廖科因本案支出律师费12000元、保全担保费2000元。本院认为：原被告双方签订的《房产买卖经纪合同》及《补充协议》是原被告双方真实意思的表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案，原告已经按照约定交付了400000元购房定金，已履行了《房产买卖经纪合同》及《补充协议》中定金条款中对其约定的义务，原告对此没有违反约定的行为，但两被告至今都未按约定与原告办理案涉房屋的房屋过户手续，两被告的行为违反了双方签订的《房产买卖经纪合同》及《补充协议》的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，两被告应当向原告双倍返还定金。现原告已收到了其交付的400000元定金，故两被告还应当向原告返还400000元，对原告要求两被告返还400000元的诉讼请求本院予以支持。另外，由于两被告至今未与原告办理案涉房屋的过户手续，致使双方不能实现案涉房屋买卖的目的，同时第三人亦同意解除《房产买卖经纪合同》，因此本案《房产买卖经纪合同》及《补充协议》应当予以解除。至于原告诉请的律师费及保全担保费因原被告双方对此并无约定，本院对原告诉请该两项费用不予支持。被告童少平、和学芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告廖科与被告和学芝及第三人昆明振同房地产经纪有限公司于2020年4月26日签订的《房产买卖经纪合同》（合同编号：NOZT0000573）及原告廖科与被告童少平、被告和学芝于2020年6月1日签订的《补充协议》（合同编号：NOZT0000573补）；二、由被告童少平、被告和学芝共同于本判决生效之日起十日内返还原告廖科400000元；三、驳回原告廖科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元（已减半，原告已预交），保全费2520元（原告已预交），由被告童少平、被告和学芝共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李丽玲二〇二〇年十一月十六日书记员  顾娅婷