江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0411民初710号 原告：刁井标，男，汉族，1986年6月3日生，住江苏省沭阳县。 原告：张现玲，女，汉族，1988年9月10日生，住江苏省沭阳县。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张忠明，江苏怀德律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：周惠红，江苏怀德律师事务所律师。 被告：王娟娟，女，汉族，1985年1月19日生，住江苏省灌南县。 原告刁井标、张现玲与被告王娟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告刁井标及两原告的共同委托诉讼代理人张忠明、周惠红到庭参加诉讼；被告王娟娟经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刁井标、张现玲向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《常州市房屋转让协议》（合同编号：0000210）；2.被告向原告返还购房款218000元；3.被告赔偿原告装修款、装修材料费、物业费、中介费共计116819.86元;4.被告向原告支付违约金200000元；5.本案律师代理费15000元由被告承担；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月9日，原告与被告签订常州市房屋转让协议（合同编号：0000210），约定被告将位于常州市新北区××公寓××幢××单元××室××0元价格转让给原告。合同签订时，原告向被告支付了15000元定金，之后原告向被告支付了200000元首付款以及3000元房款。合同约定在原告支付首付款后该房屋交由原告使用，原告遂对房屋进行了装修并支付了物业费。后原告在办理资金监管手续时发现该房屋已经被查封，无法办理相应的手续。现因被告债务问题，原告无法取得涉案房屋的物权，致使合同目的无法实现。根据法律规定及合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担相应责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王娟娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋转让协议等证据，被告均未提出异议，本院依法予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月9日，被告（甲方）与两原告（乙方）、中介方签订《常州市房屋转让协议》一份，协议为打印文本，部分内容系在横线处填写。协议约定，由两原告向被告购买坐落于常州市新北区××公寓××幢××单元××室的房屋，建筑面积为117.44平方米，成交价格为905000元。关于付款方式，协议约定，签署协议之时，乙方支付甲方定金15000元；办理资金监管手续时，乙方支付购房款10000元；并在手写部分作出特殊约定“乙方于2018年12月20日前自愿支付首付款贰拾万元正（¥200000）给甲方，同时甲方将此房移交给乙方使用”。关于佣金，协议约定，签订转让协议当日向中介方支付报酬（佣金）10000元，由乙方承担。关于违约责任，协议约定，甲方若中途悔约，应在悔约之日起三日内退还收取的全部房款，并赔偿乙方违约金15000元；如甲、乙任何一方违约，守约方的实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，守约方已经承担的佣金可以直接向违约方进行追偿。关于附属设施，协议载明，“此房属于半装修状态，已装的部分含在此价格内”。协议特别约定处载明，本协议在履行过程中发生争执时，协商解决；协商不能解决时，向该房屋所在地人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由违约方或负有责任的一方承担。在协议末尾备注一栏，有手写内容为“追加违约责任，在双方移交完首付款贰拾万元正，若有任何一方以任何借口提出违约，违约金追加为贰拾万元正，其它返回原状”、“甲方承诺无债务纠纷，及半装修的款全部结清，若由此影响此房的正常交易由甲方负全责。”被告在协议下方甲方处签名并捺印，两原告在乙方处签名并捺印，常州中恒房地产顾问有限公司在中介方处加盖合同专用章，并由签约经理徐亚波签名。 协议签订当日，原告刁井标向徐亚波转账25000元，其中10000元系支付中介费，15000元系定金。被告在前述协议背面签署收条，载明“今收到刁井标购买长虹公寓5-戊-1204室定金人民币壹万伍仟元正（¥15000）”。被告当场将房屋钥匙交付给两原告。此后，两原告在淘宝、京东购物平台购买马桶、洗漱台盆、油烟机、灶具、电热水器等设施并安装在房屋内，且实际居住至今。 原告刁井标于2018年12月21日向被告转账10万元，于2019年1月31日再次转账10万元，并于2019年8月31日通过支付宝转账方式转账3000元。 常州市天宁区人民法院作出的（2020）苏0402民初989号民事判决书中，判决被告向中国工商银行股份有限公司常州天宁支行（以下简称工行天宁支行）偿还借款本金387681.54元及利息等并支付律师代理费；如被告不履行上述债务，工行天宁支行有权以被告抵押的位于常州市新北区××公寓××幢××单元××室房××房产的价款优先受偿。后两原告以该院已通知其即将对案涉房屋进行拍卖并要求其搬迁为由，要求解除本案诉争的房屋转让协议。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，可视为对本案实体抗辩权和对原告所举证据质证权利的放弃，本院据此推定原告所举的证据是真实可信的，与本案待证事实存在关联关系。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。案涉协议签订后，被告虽已将房屋交付给两原告，但由于被告对案外人所负债务，两原告事实上无法取得房屋所有权，合同目的无法实现，故两原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，两原告已经支付的购房款，被告应当予以返还。因被告违约，两原告要求被告按照协议支付违约金并承担律师费、中介费，符合双方的合同约定，本院予以支持。两原告虽未提交中介费收据原件，但结合原告的转账记录、证人证言及协议的约定，可以证明其实际支付了10000元中介费，故对该笔费用，本院予以认定。两原告主张的律师费15000元，金额合理，本院予以认定。两原告主张的装修款90000元，因其仅提供自行书写的欠条而无其他证据相佐证，故本院对此不予认定。两原告主张的装修材料费，有其网购记录为证，因其在庭审中自述今后会将空调拆卸带走，故本院仅支持其余不宜拆卸的部分，考虑到两原告已实际居住近两年，故本院酌定其购买的材料、设施残值为3000元。两原告主张的物业费，因其未提供原件，本院不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告刁井标、张现玲与被告王娟娟于2018年12月9日签订的《常州市房屋转让协议》； 二、被告王娟娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刁井标、张现玲返还购房款218000元、支付装修材料价款3000元、中介费10000元、违约金200000元、律师代理费15000元，共计446000元。 三、驳回原告刁井标、张现玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9299元、财产保全费3420元、公告费300元，合计13019元，由原告刁井标、张现玲负担2458元，被告王娟娟负担10561元（原告方同意被告方承担的诉讼费用由被告方在本判决发生法律效力之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 审 判 长  陈 娥 人民陪审员  程坚忠 人民陪审员  刘梦洁 二〇二〇年十一月二十日 法官 助理  马骁娉 书 记 员  蒋沁君