吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1807号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。 统一社会信用代码：912206018256221549。 住所地：白山市浑江区通江路**。 负责人：宋某。 委托诉讼代理人：吴某。电话号码：185XX******。 被告：李某，现下落不明。 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称中国银行）诉李某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。吴某到庭参加诉讼。李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令李某立即偿还借款本金72,427.26元，利息3,367.32元（利息暂计算至2019年12月19日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付）；2.请求对抵押物（浑江区隆裕花园9-3-402号房屋）行使抵押权；3.判令李某承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月李某向我行提出购房借款申请，经中国银行审查，同意其申请并于2016年10月25日与其签订了编号:2016年营(二手）字1024号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称“借款合同”),约定李某以所购房屋(位于浑江区隆裕花园9-3-402）为借款合同项下原告债权提供抵押担保。2016年10月27日中国银行按中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同约定向李某发放贷款9万元，期限10年。自2019年3月开始，李某未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，中国银行多次催还，但李某以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。以上李某的行为严重违反了原李某双方签订的借款合同，截至2019年12月19日，已逾期本金金额72,427.26元，拖欠利息金额3,367.32元。综上所述，中国银行为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持中国银行的诉讼请求。 李某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年8月29日，李某向中国银行申请住房贷款9万元，期限120月，月利率4.6958‰。贷款用于购买坐落于浑江区隆裕花园9-3-402房屋。李某在申请人处签字、捺印。2016年10月25日,中国银行与李某签订了2016年营（二手）字1024号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同主要内容为：“借款人李某、贷款人中国银行股份有限公司白山分行，贷款金额为9万元，贷款期限为120月，自2016年10月27日至2026年10月27日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于浑江区隆裕小区9号楼402房的购房款，所购房屋建筑面积为52.97平方米。所购房屋总价款为115,000元；贷款利率为月利率4.6958‰;贷款的偿还为按等额本息还款；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。”中国银行在贷款人处加盖合同专用章、刘译丹在负责人或授权签署人处签字并加盖名章。李某在借款人处签名、捺印。 2016年10月25日，上述抵押房屋在白山市房屋产权管理中心办理了抵押权登记（他项权证：吉（2016）白山市不动产证明第000886号）。 2016年10月27日，中国银行向李某出具借款借据。借款借据载明：借款金额为玖万元整（￥90,000.00元），借款期限自2016年10月27日至2026年10月27日。期数为120期。借款用途为二手房贷款。月利率为4.6958‰。借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至张守梅(发展商、经销商或借款人等)在贵行开立的账户。户名：张守梅。账号：×××。李某在借款借据下方借款人处签名、捺印。2016年10月27日，中国银行向借款人李某指定账户收款人张守梅，收款人账号×××发放贷款9万元。 贷款发放后，李某按约定偿还了部分借款本息。截止至2019年12月19日，尚欠本金72,427.26元，拖欠利息3,367.32元。 以上案件事实有贷款申请审批表、借款人身份证、户口及个人单身证明、中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，李某以其购买二手房屋抵押担保向中国银行申请按揭贷款，为此签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。中国银行按合同约定发放贷款，已履行贷款人义务，李某应按合同约定按期支付利息及偿还本金。李某未按约定足额还款，已构成违约，中国银行有权依据该合同约定，要求李某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故本院对中国银行要求李某偿还借款本金72,427.26元，截止至2019年12月19日欠付利息3,367.32元的诉讼请求予以支持。且李某应按照合同约定，自2019年12月20日起至上述借款本金付清之日止，按合同约定向中国银行股份有限公司白山分行支付利息及罚息。 李某为上述贷款提供位于浑江区隆裕花园9-3-402号房屋作为抵押担保财产，并办理了抵押登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。李某未足额偿付借款本息的违约行为符合该合同约定的实现抵押权的情形，应以抵押财产承担抵押担保责任。故本院对中国银行主张确认抵押条款合法有效，其就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归李某所有，不足部分由李某清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”规定，判决如下： 一、李某于本判决发生法律效力之日立即偿还中国银行股份有限公司白山分行借款本金72,427.26元及截止至2019年12月19日欠付利息3,367.32元，并自2019年12月20日起至上述借款本金付清之日止，按合同约定向中国银行股份有限公司白山分行支付利息及罚息； 二、中国银行股份有限公司白山分行与李某就位于浑江区隆裕花园9-3-402号房屋签订的抵押条款有效，中国银行股份有限公司白山分行就该抵押房屋依法折价或拍卖、变卖价款在本判决第一项确定的债权的范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归李某所有，不足部分由李某清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,695元，由李某负担。公告费600元，由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  赵清富 人民陪审员  孙秀芝 人民陪审员  李志杰 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  张 琪