江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初731号 原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区新建大道**，统一社会信用代码：913601008586677546。 法定代表人：杨选军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴祖林，男，汉族，1964年8月27日出生，住江西省南昌市新建县，该公司员工。 被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，住，住所地：沭阳县沭城镇柴沂北路西侧（朝阳新城小区售楼中心**）一社会信用代码：913213227919525928。 法定代表人：张宁建，该公司执行董事兼总经理。 被告：王木荣，男，1960年6月20日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：易桂香，女，1965年4月6日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：张宁建，男，1966年12月14日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：熊丽萍，女，1970年6月10日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：胡小平，男，1961年12月8日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：任桂萍，女，1962年3月4日出生，汉族，住江西省抚州市。 被告：王锋，男，1989年3月26日出生，汉族，住江西省抚州市。 原告江西新建农村商业银行股份有限公司（以下简称“新建农商行”）与被告沭阳祥和房地产开发有限公司（以下简称“沭阳房地产公司”）、王木荣、易桂香、张宁建、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告新建农商行委托诉讼代理人吴祖林、被告沭阳祥和房地产开发有限公司法定代表人张宁建、王木荣、胡小平到庭参加诉讼，被告易桂香、熊丽萍、任桂萍、王锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新建农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张宁建立即偿还原告贷款本金1300万元及余欠利息704860.18元（截至2020年9月10日欠息），自2020年9月11日起利息以1300万元为基数，按合同计算至贷款结清为止；2．判令被告王木荣、易桂香、张宁建、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋对借款1300万元及余欠利息承担抵押担保责任，位于东乡县（颐和嘉园）［权属证书编号：房权证东房交字第××Ｊ-002号、第ＹＨＪ-003号、第ＹＨＪ-005号、第ＹＨＪ-006号、第ＹＨＪ-008号、第ＹＨＪ-054号、第ＹＨＪ-056号］的抵押物在拍卖、变卖、折价后原告享有优先受偿权；3．判令被告沭阳房地产公司、王木荣、易桂香、胡小平、王锋对借款1300万元及余欠利息承担连带担保责任；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、借款合同签订情况：2018年3月26日被告张宁建因借新还旧需要向原告申请借款1300万元，2018年3月29日，原告与被告张宁建签订《个人借款合同》一份，合同号：（2018）新建农商银行个借字第102102018032910010001号，合同授信期为36个月，从2018年3月29日到2021年3月28日止，授信金额：1300万元，借款用途：借新还旧，利率为7.83%，借款可循环使用。贷款按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，贷款逾期利率加收50%。二、抵押合同签订情况：（2018）新建农商银行个借字第102102018032910010001号授信的1300万元贷款由被告王木荣、易桂香、张宁建、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋提供抵押担保，并于2018年3月29日签订《抵押合同》一份，合同号为：（2018）新建农商银行抵字第Ｄ10210201803290001号。合同载明为确保2018年3月29日，张宁建与新建农商银行签订的（2018）新建农商银行个借字第102102018032910010001号主合同的履行，保障乙方债权的实现提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记手续。三、保证合同签订情况：2018年3月29日，原告还分别与被告沭阳房地产公司、王木荣、易桂香、胡小平、王锋签订《保证合同》四份，合同号均为：（2018）新建农商银行保字第Ｂ10210201803290001号。合同均载明：为确保2018年3月29日，张宁建与新建农商银行签订的（2018）新建农商银行个借字第102102018032910010001号主合同的履行，保障乙方债权的实现提供保证担保，保证范围为主合同工项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。四、贷款发放及使用情况：借款、抵押、担保合同签订后，2018年3月30日，被告张宁建申请用信，原告按要求将贷款1300万元发放到被告约定的62×××24的账户上，利率7.83%，期限从2018年3月30日到2019年3月29日止，后由被告转出使用，该笔贷款到期前还清本息。2019年3月26日，被告张宁建第二次申请用信，原告按要求再次将贷款1300万元发放到被告约定的62×××24的账户上，利率7.83%，期限从2019年3月26日到2020年3月25日止，后由被告转出使用。贷款到期后，借款人没有按时还本付息，担保人也没有履行担保义务，原告多次上门催收无果。截至2020年9月10日，被告张宁建尚欠原告贷款本金1300万元及利息704860.18元。综上所述，借款人、担保人已构成合同违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告沭阳房地产公司、张宁建认可原告诉请及事实和理由。 被告王木荣、胡小平答辩称，担保人是考虑朋友关系，没有要利息和参股，也没有参与开发；担保人为张宁建的借款提供担保是属实的，但是钱不是担保人用的；担保人在签字时坚决不签，原告说了很多，最后担保人被逼签字。请求法院依法判决。 被告易桂香、熊丽萍、任桂萍、王锋未答辩。 原告新建农商行向本院提交如下证据： 第一组：张宁建、熊丽萍的身份证、结婚证**口；担保人：王木荣、易桂香、王锋身份证，结婚证**口；担保人：胡小平、任桂萍身份证，结婚证**口；担保人：沭阳祥和房地产开发有限公司的企业信息、营业执照、开户许可证、机构信用代码、公证书。以上材料证明借款人（抵押人）、担保人身份合法符合借款资格，诉讼主体适格。 第二组：借款申请书，客户声明事项，沭阳祥和房地产开发有限公司股东会决议、法人代表签字样本及印章样本2张，个人征信业务授权书2张，个人贷款面谈记录，流动资金借款合同1份；2018年3月30日的借款凭证1份、个人贷款受托支付用信申请表、提款通知书；2019年3月26日的借款凭证1份，受托支付委托书，提款通知书、个人贷款受托支付用信申请表、综合凭证。贷款账户流水2张。以上材料证明借款事实。 第三组：抵押合同1份；保证合同4份；不动产登记证明1份；抵押人承诺书，抵押物清单、抵押物明细表。以上材料证明抵押、担保事实。 第四组：2019年3月26日贷款发放后交利息明细1张；结欠本、息截屏；结欠本金、利息说明，以上材料证明被告结欠本金、利息。 被告沭阳房地产公司、王木荣、张宁建、胡小平质证认为，对原告提供的所有证据的真实性没有异议，但胡小平对是里面的内容和利息计算情况不清楚。 对于原告提交的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可。 本院审理查明，2018年3月29日，江西新建农村商业银行股份有限公司文教支行（以下简称“新建农商行文教支行”）与被告张宁建签订编号为［2018］新建农商银行个借字第102102018032910010001号的《个人借款合同》约定，贷款人新建农商行文教支行向借款人张宁建提供人民币1300万元可循环借款，借款期限36个月，自2018年3月29日起至2021年3月28日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款用途为借新还旧；借款利率为固定年利率7.83%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第2款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；借款人承诺同意承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、鉴定费等；若借款人未按期归还本息，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息、账户中的未到期款项视为提前到期以及行使担保物权等措施。 2018年3月29日，被告王木荣、易桂香、张宁建、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋（甲方）与新建农商行文教支行（乙方）签订编号为［2018］新建农商银行抵字第D10210201803290001号的《抵押合同》一份，约定为确保被告张宁建与新建农商行文教支行签订的编号为［2018］新建农商银行个借字第102102018032910010001号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币1300万元，借款用途为借新还旧，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。同日，双方办理了抵押登记，《不动产登记证明》证号为赣（2018）东乡区不动产证明第0001813号，此抵押为第二顺位抵押。 2018年3月29日，被告王锋、被告王木荣与易桂香、被告胡小平、被告沭阳房地产公司（甲方）分别与新建农商行文教支行（乙方）签订《保证合同》，约定为确保债务人张宁建与乙方签订的编号为［2018］新建农商银行个借字第102102018032910010001号主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保，被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为1300万元；借款用途为借新还旧，保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起三年，若被担保的债权同时有其他担保合同的，乙方有权自行决定行使权利的顺序。沭阳房地产公司的担保提供了股东会决议。 2018年3月30日，新建农商行文教支行一次性向被告张宁建发放贷款1300万元，借款凭证记载借款利率为7.83%，贷款期限为2018年3月30日至2019年3月29日，后被告张宁建于贷款到期日前清偿本息；2019年3月26日，新建农商行文教支行再次向被告张宁建发放贷款1300万元，借款凭证记载借款利率7.83%，贷款期限2019年3月26日至2020年3月25日，但后续被告张宁建未依约向新建农商行文教支行还本付息，截至2020年9月10日，被告张宁建尚欠原告借款本金1300万元及利息（含罚息、复利）704860.18元。 另查明，新建农商行文教支行为原告新建农商行的分支机构，不具有法人资格。被告王木荣与被告易桂香系夫妻关系，被告王锋系其子，被告张宁建与被告熊丽萍系夫妻关系，被告胡小平与被告任桂萍系夫妻关系，被告张宁建系被告沭阳房地产公司的法定代表人，持有沭阳房地产公司80%股权。 本院认为，首先，新建农商行文教支行作为原告新建农商行的分支机构，不具备独立法人资格，原告以其名义参加诉讼符合法律规定，主体资格适格。其次，王木荣、胡小平抗辩担保合同是受原告胁迫签字，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。案涉合同均为当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同。另外，原告新建农商行已依约向被告张宁建发放了1300万元的贷款，但被告张宁建未依约偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担还本付息的责任，各担保人也应当依照抵押担保合同、保证担保合同的约定和法律规定承担各自相应的担保责任。最后，被告沭阳房地产公司、王木荣、易桂香、胡小平、任桂萍、王锋在承担相应的担保责任后，有权向张宁建追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张宁建于本判决生效之日起十五日内给付原告新建农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1300万元及相应利息（利息含罚息、复利，截至2020年9月10日的利息为704860.18元，自2020年9月11日起的利息，依照编号为［2018］新建农商银行个借字第102102018032910010001号《个人借款合同》约定的利率及计算方式计算至本息清偿完毕之日止）； 二、原告新建农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权对被告王木荣、易桂香、张宁建、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋提供的抵押房产【具体以赣（2018）东乡区不动产证明第0001813号《不动产登记证明》登记的抵押财产为准】折价或变卖、拍卖所得的款项享有第二顺位的优先受偿权； 三、被告沭阳祥和房地产开发有限公司、王锋、王木荣、易桂香、胡小平对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告沭阳祥和房地产开发有限公司、王木荣、易桂香、胡小平、任桂萍、王锋承担担保责任后，有权向被告张宁建追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费104030元，由被告张宁建、王木荣、易桂香、熊丽萍、胡小平、任桂萍、王锋、沭阳祥和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；开户行：农业银行南昌市环湖支行；账号：143×××42-3，诉讼费缴纳时请在用途中注明“上诉费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  曾心泉 书 记 员  涂巧君