文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初3299号原告：张铁林，男，1998年7月9日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：游长江，重庆舒义律师事务所律师。被告：石柱仁康医院有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万寿大道****1-2，统一社会信用代码91500240MA5U4GNL7Y。法定代表人：谭显松，该公司经理。委托诉讼代理人：刘明，重庆舒义律师事务所律师。原告张铁林石柱仁康医院有限公司（以下简称仁康医院）与被告石柱仁康医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张铁林的委托诉讼代理人游长江，被告仁康医院的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张铁林向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告房屋租金1266075.00元及逾期付款利息(逾期付款利息计算方式为:第一笔计息本金：561500.00元，计息时间：从2018年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：2018年10月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至计息本金付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二笔计息本金：694575.00元，计息时间：从2019年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年7月29日，原告与重庆平宇房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了该公司修建的坐落在重庆市石柱土家族自治县南宾街道万寿大道36号1幢1-4商业用房。2016年12月30日，原、被告经协商一致签订了《房屋租赁协议》，由原告将自己购买的上述房屋出租给被告。《房屋租赁协议》约定:“一、甲方（原告)将坐落于石柱土家族自治县南宾镇万寿大道万寿明珠第四层营业房出租给乙方(被告)，建筑面积1965.85平方米，套内建筑面积1492.96平方米。该营业房建筑面积以产权证或合同为准。二、租赁期限为5年，自2016年11月8日起自2021年11月7日止。三、租金支付：第一年租金为600000元。签订合同之日一次性付清。租金付清后合同生效。然后从第二年起租金在上年的基础上递增5%，每年支付一次，支付时间为本年到期前30天。具体租金第二年为63000.00元。第三年为661500.00元，第四年为694575.00元，第五年为729304.00元，以甲方收款凭证为据。四、交房条件：签订本合同之日，乙方缴清第一年租金后甲方以2016年12月30日的房屋现状交付乙方”。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，被告用于开设医院。被告支付了2016年11月8日至2017年11月7日(第一年)、2017年11月8日至2018年11月7日(第二年)的租金，2018年1月8日至2019年11月7日的租金(第三年)被告只支付10万元。现尚欠第三年的租金561500.00元、第四年(2019年11月8日至2020年11月7日)的租金694575.00元，合计1266075.00元。经原告多次催收，被告一拖再拖，迟迟不予支付。以上事实，有《房屋租赁协议》等相关证据予以证明。综上，被告长期拖欠租金，给原告造成了经济损失。现原告为了保护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条等相关法律规定向人民法院提起诉讼，请依法审理。仁康医院辩称，1.双方实际履行的合同情况与原告在诉状中陈述的不一致，双方签订了两份合同，实际执行的是第二份合同，其中约定租赁期限为10年，5年一签，自2017年1月16日起至2027年1月15日止，第一年租金为600000.00元，从第二年起在上年的租金基础上递增4%，每年支付一次，支付时间为本年到期日前30天。2.具体租金第二年为624000.00元，第三年递增5%，租金为655200.00元，从第四年起至租赁期满，每年租金不变，为655200.00元。第一年、第二年的租金支付完毕，第三年支付了100000.00元，第四年未支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告张铁林与重庆平宇房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了坐落于重庆市石柱土家族自治县南宾街道万寿大道36号1幢1-4-商业用房。原告张铁林（甲方）与被告仁康医院（乙方）于2016年12月30日签订了《房屋租赁协议》，甲方将其拥有的商业用房出租给乙方，约定：一、甲方将坐落于石柱土家族自治县南宾镇万寿大道万寿明珠第四层，建筑面积1965.85平方米，套内建筑面积1492.96平方米。二、该营业房建筑面积以产权或售房合同为准。租赁期限为5年，自2016年11月8日起自2021年11月7日止。三、租金支付：第一年租金为600000.00元（陆拾万元），签订合同之日一次性付清；租金付清后合同生效。然后从第二年起租金在上一年的基础上递增5%，每年支付一次，支付时间为本年到期日前30天。具体租金第二年为630000.00元（陆拾叁万元），第三年为661500.00元（陆拾陆万壹仟伍佰元），第四年为694575.00元（陆拾玖万肆仟伍佰柒拾伍元），第五年为729304.00元（柒拾贰万玖仟叁佰零四元）以甲方收款凭证为据。2016年12月20日，被告向原告支付了第一年（2016年11月8日至2017年11月7日）的房屋租金600000.00元；2018年4月15日，被告向原告支付了第二年（2017年11月8日至2018年11月7日）的房屋租金630000.00元；2020年1月21日，被告向原告支付了第三年（2018年11月8日至2019年11月7日）的房屋租金100000.00元，除此之外，被告未向原告支付其他租金。本院认为，被告辩称双方履行的是另一份房屋租赁合同，但是仅提供了合同复印件，未提交原件。同时其提供的合同复印件中约定第二年租金为624000.00元，但结合被告自行提交的2018年4月15日的汇款凭证和原告于2018年3月8日向其出具的领条，被告支付的第二年房屋租金为630000.00元。因此，本院认定双方实际是按照原告提供的《房屋租赁合同》执行的。该份《房屋租赁合同》未违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应当按照合同约定及时向原告支付房屋租金。合同约定从第二年起租金在上一年的基础上递增5%，支付时间为本年到期日前30天。故，第三年即2018年11月8日至2019年11月7日期间的租金支付时间为2019年10月7日前，第四年的租金支付时间为2020年10月7日前。第三年和第四年的房屋租金付款时间均已届满，但被告仅于2020年1月21日支付了第三年租金100000.00元，尚欠付第三年租金561500.00元，第四年租金694575.00元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，对原告要求被告立即支付房屋租金1256075.00元及利息(逾期付款利息计算方式为:第一笔计息本金：561500.00元，计息时间：从2018年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：2018年10月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至计息本金付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二笔计息本金：694575.00元，计息时间：从2019年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)的诉讼请求，本院予以支持，对于原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告石柱仁康医院有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张铁林房屋租金1256075.00元及逾期付款利息(第一笔计息本金：561500.00元，计息时间：从2018年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：2018年10月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至计息本金付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二笔计息本金：694575.00元，计息时间：从2019年10月8日起至计息本金付清之日止，利率：按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告张铁林其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费16194.68元，由被告石柱仁康医院有限公司负担16066.77元，由原告张铁林负担127.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  马 建人民陪审员  谭金春人民陪审员  朱永兰二〇二〇年十一月十九日书 记 员  向 丹