文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6904号原告:都匀市仁和租赁站，经营场所贵州省黔南布依苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴镜，重庆学苑律师事务所律师。被告：贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江南路**聚林世纪城****附**，统一社会信用代码915227013088712323。法定代表人：蒲克勋。原告都匀市仁和租赁站（以下简称仁和租赁站）与被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称大地四建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站的委托诉讼代理人吴镜到庭参加诉讼，被告大地四建司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年6月16日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截止2020年5月31日所欠租金、器材维修费、配件赔偿费等786994.77元；3.判令被告立即支付原告以590467.88元为基数按月利率2％计算的自2020年1月6日起至2020年5月31日止的逾期付款违约金57472.21元和以786994.77元为基数自2020年6月1日起至付清全部欠付款项之日止的逾期付款违约金；4.判令被告立即退还原告钢管48994.5米、扣件43974套、顶托2776套，若逾期不能归还，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套给付原告材料赔偿费996427.5元，并以未归还租赁物数量为基数，按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天支付原告自2020年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；5.案件受理费由被告承担；6.案件保全费、保函费1848元、律师费7000元等由被告承担。庭审中，原告将第二项诉请金额明确为租金778907.33元、维修费4624.64元、丢失配件赔偿费3462.8元，共计786994.77元。事实和理由：原告仁和租赁站与被告大地四建司于2017年6月16日签订《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），由原告向被告出租钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费等金额标准、租金结算方式、支付时间及违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定自2017年7月6日起向被告出租钢管、扣件、顶托等架管材料，截止2020年5月31日，被告尚欠原告租金、器材维修费、配件赔偿费等共计786994.77元未支付。因已超过合同约定支付时间，根据合同约定原告要求解除合同并要求被告支付欠付款项、退还剩余在租钢管48994.5米、扣件43794套、顶托2776套，若逾期不能归还，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套赔偿原告996427.5元。因原告认为合同约定的违约金偏高，故原告自愿调低违约金标准，诉请被告向原告支付以欠付租金等金额为基数按月利率2％计算的逾期付款违约金（以590467.88元为基数按月利率2％计算的自2020年1月6日起至2020年5月31日止的逾期付款违约金57472.21元及以786994.77元为基数自2020年6月1日起至付清全部欠付款项之日止的逾期付款违约金）。此外，被告还应向原告支付以未归还租赁物数量为基数，按钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天支付原告自2020年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除之日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费。原告严格履行完合同后，被告未及时全额支付租金、器材维修费、上下车费、配件赔偿费等费用，致使原告的权利不能实现。被告的行为已经严重违约，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判令所请。被告大地四建司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，出租方（甲方）仁和租赁站作与承租方（乙方）大地四建司签订《租赁合同》，合同首部和尾部的出租方处均加盖仁和租赁站印章，且经办人处有李永忠签名，合同首部和尾部的承租方处均加盖大地四建司合同专用章，且经办人处有胡世恒签名捺印并注明身份证号码及手机号码。合同第二条约定日租金：架管（即钢管）0.008元/米、扣件0.006元/套、顶托0.02元/套、钢接管（即套管或钢管接头）0.015元/套，维修费：架管0.04元/米、扣件0.12元/套、顶托0.6元/套、钢接管0.15元/套，赔偿费：架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢接管8元/套、扣件螺栓0.5元/套、顶托螺母3.5元/个、底板3.5元/块，租用数量以发货单为准，并作为租金结算的有效证据；第三条约定，租赁期限从2017年6月16日至租用方付清出租方一切款项为止，租用方负责上下车费等其他开支费用；第四条约定，租用方可向出租方交纳保证金；第五条约定，租金计算从租用方提货之日至归还完为止，每月结算一次，租用方委托胡丽、侯云川、李永宽、邹华伦到出租方库房提取租赁物，如租用方未在次月5号前支付上月租金等费用的90％给甲方或未及时退还租赁物资，甲方有权终止合同，并要求立即支付租金等所有费用并退还租赁物资，未退物资的租金按本合同执行至退还或赔偿完毕之日止，另由租用方支付所欠租金总额即未退租用物资赔偿每天千分之三的违约金；第七条约定，租赁物损坏或丢失，按合同拟定的价格百分之百赔偿；第十一条约定，违约方应承担守约方因此支出的诉讼费、律师费等其他费用。该合同还约定了管辖法院等其他事项。合同签订后，关于租赁物的租用，根据有乙方指定人员邹华伦、侯云川、李永宽、胡丽以及经办人胡世恒等人在承租单位收货人等处签字确认的25张2017年7月6日至2018年1月8日建筑器材出库单中所载明的内容，本院确认仁和租赁站向大地四建司提供钢管（即架管）91122.5米、扣件62270套、顶托3691套、套管（即钢接管）1300个。关于租赁物的退还，根据有胡丽、邹华伦等人签字确认9张2017年11月24日至2020年1月15日的建筑器材入库单中所载明的内容，大地四建司共计向仁和租赁站退还钢管42128米、扣件18296套、顶托915套、套管1300个，其中丢失扣件螺丝（即螺栓）5448个、顶托帽47个、顶托底座5个。截至本案一审法庭辩论终结前，大地四建司尚有钢管48994.5米、扣件43974套、顶托2776套未退还。关于租金等费用，根据案涉租赁合同的约定以及本院确认的上述租用、退还数量，再结合仁和租赁站所提交的有承租方经办人胡世恒等人签字确认的租金结算明细表所载明的内容，经核算，本院确认截至2020年5月31日大地四建司租用仁和租赁站的租赁物共计产生租金778907.33元、维修费4624.64元以及丢失配件赔偿费2918元，共计786449.97元。仁和租赁站当庭陈述大地四建司从未支付过租金等费用。另查明，仁和租赁站为本次诉讼支付律师费7000元，并于2020年9月24日支付财产保全责任保险费1850元。上述事实，有仁和租赁站的营业执照及经营者的身份证复印件、大地四建司的企业信用信息公示报告、《建筑材料租赁合同》各1份、建筑材料出库单25张、建筑材料入库单9张、租金结算明细表15张、《法律事务委托合同书》、发票等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权受法律保护。大地四建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉的行为，应视为其放弃答辩、质证等相应的诉讼权利，其对此应承担相应的不利法律后果。本案中，仁和租赁站作为出租方与作为承租方的大地四建司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有法律效力。合同签订后，仁和租赁站按约向大地四建司提供了租赁物，而大地四建司理应按约向仁和租赁站支付租金等费用。因大地四建司未按约支付租金等费用，仁和租赁站有权根据《租赁合同》约定解除合同，故对仁和租赁站主张解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，应以大地四建司收到本院邮寄送达的解除合同民事诉状副本之日即2020年9月20日，较为适宜。同时，大地四建司应当向仁和租赁站支付截至2020年5月31日尚欠的租金778907.33元、维修费4624.64元以及丢失配件赔偿费2918元，共计786449.97元。关于租赁物的退还及赔偿费用，因仁和租赁站已要求解除租赁合同，其有权要求大地四建司归还未退租赁物，故大地四建司应当退还未退租赁物钢管48994.5米、扣件43974套、顶托2776套；对不能退还的租赁物，大地四建司应当按照《租赁合同》约定的钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的赔偿价格给付赔偿款给仁和租赁站。关于仁和租赁站主张的2020年6月1日后的租金及器材占用费，案涉《租赁合同》约定未退物资的租金按本合同执行至退还或赔偿完毕之日止，该约定实为租赁物未退还之前的租金和租赁合同解除后的租赁物占用费，故大地四建司应当按合同约定的日租金：钢管0.008元/米、扣件0.006元/套、顶托0.02元/套的标准支付未退租赁物从2020年6月1日起至《租赁合同》解除之日即2020年9月20日止的租金以及从2020年9月21日起至本判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至实际退还之日止）的租赁物占用费，较为适宜。对于超出部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金，仁和租赁站在庭审中称《租赁合同》约定的每日千分之三的违约金计算标准过高，自愿降低从2020年1月6日起按月利率2%计算。本院结合大地四建司的违约时长、欠付租赁费用金额等违约程度因素，酌定认定大地四建司应当支付仁和租赁站违约金60000元。关于律师费，案涉《租赁合同》约定由违约方承担，且仁和租赁站确因本案诉讼花去律师费7000元，故大地四建司应当承担仁和租赁站支付的律师费7000元。而对于仁和租赁站要求大地四建司承担保函费1850元，因案涉《租赁合同》未明确约定由何方负担，本院对此不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于2017年6月16日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年9月20日解除；二、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内向原告都匀市仁和租赁站支付截至2020年5月31日的租金778907.33元、维修费4624.64元以及丢失配件赔偿费2918元，共计786449.97元,同时按照日租金：钢管0.008元/米、扣件0.006元/套、顶托0.02元/套的标准支付未退租赁物从2020年6月1日起至2020年9月20日止的租金以及从2020年9月21日起至本判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至实际退还之日止）的租赁物占用费；三、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内退还原告都匀市仁和租赁站未退租赁物钢管48994.5米、扣件43974套、顶托2776套；对于不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的标准给付赔偿款给原告；四、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内向原告都匀市仁和租赁站给付违约金60000元；五、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内向原告都匀市仁和租赁站支付律师费7000元；六、驳回原告都匀市仁和租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取10723.84元，申请财产保全措施费5000元，共计15723.84元，由被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司负担（此款已由原告预交，限被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 波二〇二〇年十一月十九日法官助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤