江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5109号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路**。法定代表人：王金明，该公司总经理。被告：胡必祥，男，1946年8月19日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：胡忠诚，男，1976年11月7日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：胡传萍，女，1974年3月25日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告胡必祥、胡忠诚、胡传萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的法定代表人王金明到庭参加诉讼，被告胡必祥、胡忠诚、胡传萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告物业服务费用、二次供水电费、垃圾处理费28663.3元及违约金20467.78元，合计49131.08元(自2012年9月6日起至付清之日止，以合同约定的日千分之三计算)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系海州区盛世嘉缘小区10号楼1单元302室、2单元201室业主及实际使用人，房屋建筑面积146.77平方米，10号楼20、32号车库面积23.6平方米，自2012年9月1日至2020年6月30日，被告一直拖欠原告物业服务费、二次供水电费、车位占用费、垃圾等费用不予缴纳，合计28663.3元。上述费用经原告多次催缴未果，故诉至法院。被告胡必祥未到庭应诉亦未作答辩。被告胡忠诚未到庭应诉亦未作答辩。被告胡传萍未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日、2015年9月1日，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司分别签订了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，约定：1.金明物业公司为盛世嘉缘小区提供物业服务；2.金明物业公司对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三；3.多层物业费每半年一收，每个月月初1-5日缴纳；4.业主如按照物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车位停放管理费用，所收取费用归物业公司所有；5.2012年9月1日至2015年8月30日期间，该小区多层物业服务费为0.35元/每平方米·月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）；2015年9月1日至2018年9月1日期间，该小区多层物业服务费为0.45元/每平方米·月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）。上述合同到期后未续签，原告继续提供物业服务。被告胡必祥与案外人刘某系海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉缘小区10号楼2单元201室（建筑面积59.1平方米）、10号楼1单元302室（建筑面积87.67平方米）、10号楼20号车库（建筑面积11.8平方米）、10号楼32号车库（建筑面积11.8平方米）业主，以上建筑登记日期均为2009年1月4日。被告胡必祥未缴纳盛世嘉缘小区10号楼2单元201室自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业费、公共耗能费，未缴纳10号楼1单元302室自2015年1月1日至2020年6月30日期间物业费、公共耗能费，未缴纳两间车库自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业费、公共耗能费。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》两份、业主委员会通知、营业执照、新城社区居委会通知单、催缴通知、水泵房电费票据、业主委员会证明、（2014）海商初字第888号民事判决书、（2019）苏0706民初10111号民事判决书、（2019）苏0706民初3431号民事判决书等证据在案为证，本院予以认定。本院认为，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告胡必祥作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用。关于原告主张的物业费，《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》期限内的物业费用应按约定计算，2018年9月后合同虽未续签，但原告仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算，物业费用计算如下：1.10号楼2单元201室自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业管理费为2287.17元（0.35×59.1×36月+0.45×59.1×58月）；2.10号楼1单元302室自2015年1月1日至2020年6月30日期间物业管理费为2533.66元（0.35×87.67×8月+0.45×87.67×58月）；3.两间车库自2012年9月1日至2020年6月30日物业管理费为913.32元（0.35×23.6×36月+0.45×23.6×58月）；上述物业费用共计5734.15元。关于公共耗能费，被告胡必祥所有的两套住宅公共耗能费共计800元（5元×94个月+5元×66个月）。原告主张2012年7月、8月的公共耗能费，该费用不在《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》约定的物业管理期间内，且原告垫付证据不足，本院不予支持。关于垃圾处理费，因案涉《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》未约定业主应交纳垃圾处理费用，故本院对原告主张被告支付垃圾处理费用的诉求不予支持。关于原告主张的车位费，原告未提供证据证明为被告提供车位停放管理服务，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，合同关于逾期交费违约金日千分之三约定过高，如适用显失公平，且原告未就其损失向本院提交证据证明，本院酌定违约金调整为自2020年7月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算。因涉案房屋及车库的所有权人系被告胡必祥，被告胡忠诚、胡传萍对涉案房屋及车库不享有所有权，且原告无证据证明约定由被告胡忠诚、胡传萍承担物业费用，故原告主张被告胡忠诚、胡传萍承担物业费、公共耗能费、违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，被告胡必祥应支付原告金明物业公司物业服务费及公共耗能费共计6534.15元及违约金（自2020年7月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡必祥于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业费、公共耗能费共计6534.15元及违约金（自2020年7月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费517元（原告已预交），由原告负担399元，被告胡必祥负担118元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：62×××63（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  秦立刚二〇二〇年十一月二十一日书记员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014765