河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初2718号 原告：裴翠凤，女，1967年12月17日生，汉族，住唐山市丰**。 委托诉讼代理人：高昌增，河北丰华律师事务所律师。 被告：朱长亮，男，1976年4月1日生，汉族，住唐山市丰**。 被告：王翠燕，女，1976年4月15日生，汉族，住唐山市丰**。 二被告委托诉讼代理人：常贵，河北段长烁律师事务所律师。 原告裴翠凤与被告朱长亮、王翠燕买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴翠凤及其委托诉讼代理人高昌增，被告朱长亮、王翠燕的委托诉讼代理人常贵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告裴翠凤向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告购房款43万元及截止2020年8月5日利息32250元；2、请求法院依法判决被告给付原告违约金27万元；3、请求法院依法判决被告负担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月6日，原、被告签订了唐山市丰南区锦绣天地小区18-1-1501室房屋买卖合同，此房成交价73万元，此房为顶名还贷房。原告给付被告首付款388300元后，被告将原始购房合同等原件及房屋钥匙交付原告。自2017年11月至2019年12月原告顶名还贷26个月，每月还贷4230元，共计还贷109980元。2020年1月2日，被告因个人涉诉原因找到原告，双方达成协议。被告20日内一次性支付原告购房款及顶名还贷款及利息58万元后，双方房屋买卖合同解除。20日期限到期后，因被告原因只支付原告15万元，余款至今未付，双方交涉过程中，被告采取撬锁、换锁、假报警等手段非法控制此房。现原告与被告就此房屋归属协商不成，原告为维护自己的合法权益只得提起诉讼，请求法院依法判决被告给付原告购房款43万元及截止2020年8月5日利息32250元，请求法院依法判决被告给付原告违约金27万元，请求法院依法判决被告负担本案诉讼费。庭审中原告将诉讼请求第二项变更为请求法院依法解除原、被告双方签订的锦绣天地小区18楼1单元1501号房屋买卖合同及补充协议，依法判决被告给付违约金及房屋价差共计27万元。 被告朱长亮、王翠燕辩称，一、二被告系夫妻关系，二被告与原告于2017年11月6日签订了唐山市丰南区的房屋买卖合同，二被告与原告于2020年1月2日签订了《协议》，唐山市丰南区的房屋买卖合同解除，解除协议中约定：二被告支付原告购房款及顶名还贷款及利息共计58万元，解除协议中约定的款项已经包括了利息的给付，原告方再次要求给付利息的行为于法无据且加重了二被告的民事负担，违反了民事公平原则，对该项利息请求不应当支持。二、2020年1月21日，二被告与原告再次达成协议，因朱长亮母亲身患重病，无力支付58万元，二被告先行支付原告15万元，剩余43万元待朱长亮母亲医疗赔付后给付或王翠燕想办法筹款给付。该协议是双方真实意思表示，且按照协议约定，原告已经先行收到15万元，二被告根本不存在违约行为。因原、被告双方之前签订的唐山市丰南区的房屋买卖合同也经过双方协商予以解除。原告诉请要求再次解除双方房屋买卖协议，不符合法律规定。故二被告自始至终都不存在违约行为，原告主张违约金及房屋增值部分27万元没有事实和法律依据，不应支持。三、自2020年1月开始，原告不再顶名偿还唐山市丰南区的房屋贷款，贷款由二被告偿还。二被告对上述房屋享有所有权，双方并不涉及房屋归属问题，二被告对上述房屋属于合法占有，也不存在非法控制行为。而原告对上述房屋不享有任何权利，现二被告要求原告返还其持有的唐山市丰南区房屋的《商品房买卖合同》原件、《住房贷款合同》原件、《销售不动产统一发票》原件等全部原件材料。四、就原告提出的保全费因属于原告方的单方申请的行为，保全费应由原告承担，被告不应承担给付义务。 本院经审理认定事实如下：1、2017年11月4日被告朱长亮、王翠燕作为甲方，原告裴翠凤作为乙方，唐山市丰南区丰南镇闫姐中介服务部作为居间方签订《补充协议》，该协议约定：“此房成交价柒拾叁万整，此房为顶名还贷房，首付款叁拾捌万捌仟叁佰零玖元柒角玖分整（388309.79元整），截止到2017年11月6日剩余尾款本金叁拾肆万壹仟陆佰玖拾元贰角壹分整（341690.21）由乙方在每月14日之前按时还贷款，还款金额4230元，还款账号62×××93，王翠燕。乙方不能给甲方造成逾期，如有逾期甲方有权收回此房。” 2、2017年11月6日被告朱长亮、王翠燕作为甲方，原告裴翠凤作为乙方，唐山市丰南区丰南镇闫姐中介服务部作为居间方签订了《闫姐房产房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），该合同约定：甲方自愿将坐落在唐山市丰南区的房地产出售给乙方。该房屋现有手续商品房买卖合同、各项费用收据、银行贷款合同、购房发票。甲乙双方协商后实际成交价格为人民币柒拾叁万元整。甲、乙双方共同约定于房本、地本下来以后满两年，在两年半之内将该房屋及其相关手续过户到乙方或乙方指定人选名下。乙方已于2017年11月4日向甲方交付购房定金人民币贰万元整，此定金在乙方交付购房款时冲抵。乙方在2017年11月6日将首付款叁拾捌万捌仟叁佰零玖元柒角玖分支付给甲方（定金在此冲抵）。 3、2017年11月6日，二被告为原告出具收条，内容为：“今收到裴翠凤房款叁拾捌万捌仟叁佰元整。”2017年11月至2019年12月，原告每月向被告王翠燕账户打款4230元，共计109980元，用以偿还丰南区锦绣天地小区18楼1单元1501室房屋贷款。综上，原告支付被告涉案房屋首付款及贷款共计498280元。 4、2020年1月2日，被告朱长亮、王翠燕作为甲方，原告裴翠凤作为乙方签订协议，内容为：“1、甲乙双方原达成的唐山市丰南区锦绣天地18栋1单元1501室买卖合同，因情况变化（本协议第二条实现后）双方房屋买卖合同解除。2、甲方自即日起20日内，一次性支付乙方原购房款及顶名还贷款及利息共计58万元整，大写伍拾捌万元整，甲方付款后，乙方交还原甲方购此房的所有原件。3、自2020年1月1日起此房的所剩贷款由甲方偿还，乙方不负责还款责任。4、此房屋的状况与本协议无关。”2020年1月21日原告与二被告再次签订协议，内容为：“2020年1月2日王翠燕、朱长亮、裴翠凤双方达成协议，由于朱长亮母亲身患重病没有能力支付小写：580000元，先支付裴翠凤150000元，收款账户62×××07，待朱长亮母亲医疗费赔付下来或近期内王翠燕想办法筹够43万元支付给裴翠凤。”2020年1月21日，被告朱长亮以转账形式支付原告150000元。自2020年1月15日起案涉房屋所涉贷款由被告王翠燕偿还。 5、审理中原告裴翠凤向本院申请财产保全，本院做出了（2020）冀0207民初2718号民事裁定，查封被告朱长亮、王翠燕名下位于唐山市丰南区房屋一套，保全申请费4181元由原告裴翠凤负担。 以上事实有原、被告陈述，原告提交《闫姐房产房屋买卖合同》及补充协议，2020年1月2日、1月21日原、被告双方签订的协议，原告银行汇款回单及银行流水，被告给原告出具的收条，被告银行流水等予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《买卖合同》、《补充协议》及2020年1月2日、1月21日签订的《协议》均是双方真实意思表示，合法有效，应予以保护。上述《买卖合同》及《补充协议》签订后，原、被告双方均按合同及协议约定履行义务。原、被告于2020年1月2日达成的协议，系双方对原《买卖合同》及《补充协议》的变更，双方自该《协议》签订后，对原《买卖合同》及《补充协议》的解除达成合意，对合同及协议解除后的返还款项事宜进行了约定，亦对案涉房屋的贷款还款事宜进行了约定，被告已按约定自2020年1月开始履行还贷义务。后双方又于2020年1月21日重新签订的《协议》，系双方对2020年1月2日签订的《协议》中约定的返还款项事宜（即房屋买卖合同解除的条件）的变更。结合原告第一项诉讼请求“要求被告给付原告房款43万元”、被告自2020年1月起已偿还案涉房屋贷款两点综合认定，本院认为，原、被告双方在实际履行2020年1月2日、2020年1月21日签订的《协议》过程中，已经协商一致并同意解除了案涉房屋《买卖合同》及《补充协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，故原告诉请要求解除双方签订的房屋《买卖合同》及《补充协议》的事实已不存在，本院不予支持。原、被告双方在2020年1月2日的《协议》中，已经明确约定在甲方（被告）付款后，乙方（原告）交还甲方购房的所有原件。故在本案二被告向原告履行了43万元未付款的给付义务后，原告应按照约定向二被告交还案涉房屋的现有手续材料（商品房买卖合同、各项费用收据、银行贷款合同、购房发票等）。 对于原告要求被告给付43万房款的诉讼请求，该数额是双方协商后确定并均已签字认可，本院予以支持。因双方约定“近期”内给付，但被告未支付，被告应承担相应的违约责任，本院酌定被告以43万元为基数，自2020年4月21日起至2020年8月5日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付其利息。原告要求被告支付房屋差价及违约金的诉请，理据不足，本院不予支持 原告因本次诉讼提起的财产保全行为，系因二被告未及时给付剩余43万元未付款所引起，亦是为了保证裁判结果的顺利执行或避免造成其他损害后果所申请，同时提供了保全担保，并非原告单方行为、原告亦无主观恶意。故在本院经审理确定二被告承担给付义务后，原告因财产保全申请而预交纳的保全费应由二被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第七十七条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告朱长亮、王翠燕于本判决生效后10日内给付原告裴翠凤430000元(原告裴翠凤于被告朱长亮、王翠燕履行第一判项完毕之日起5日内向被告朱长亮、王翠燕交还案涉房屋商品房买卖合同、各项费用收据、银行贷款合同、购房发票等）,并以430000元为基数，自2020年4月21日起至2020年8月5日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息; 二、被告朱长亮、王翠燕于本判决生效后10日内给付给原告裴翠凤诉讼保全申请费4181元; 三、驳回原告裴翠凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11122元，减半收取计5561元，由原告裴翠凤负担2146元，由被告朱长亮、王翠燕负担3415元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么晓梅 二〇二〇年十一月五日 书记员  王雨玲