江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初4865号原告：茅国明，男，1981年6月2日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：顾青峰、陈嘉禾（实习），江苏苏明律师事务所律师。被告：马福明，男，1964年1月10日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：邹黑妹，女，1964年4月7日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：马福明，身份信息同上，系夫妻关系。被告：马伟君，男，1989年12月19日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：马福明，身份信息同上，系父子关系。被告：周金英，女。1929年10月7日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：马海明，男，1958年4月27日出生，汉族，住苏州市相城区，系母子关系。第三人：马海明，男，1958年4月27日出生，汉族，住苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地苏州相城经济开发区澄阳街道澄阳路**阳澄湖国际科技创业园**楼****。法定代表人：孙杰。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告茅国明与被告马福明、邹黑妹、马伟君及第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法由审判员黄伟适用简易程序独任审判。审理中，经原告申请，本院依法追加周金英为本案被告参加诉讼；依马海明申请，本院追加其为第三人参加诉讼。本案分别于2020年11月6日、2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾青峰、陈嘉禾（第一次），被告马福明并代理被告邹黑妹、马伟君，被告周金英（第一次）及其委托诉讼代理人马海明（第三人），第三人漕湖发展公司委托诉讼代理人姚芳（第一次）到庭参加诉讼。第三人漕湖发展公司第二次庭审时经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告茅国明向本院提出诉讼请求：1、判令被告将漕湖花园5区24幢1101室及阁楼的不动产权登记至其名下，第三人履行相应的协助义务；2、判令被告在上述第一项诉请确定的登记完成后立即协助原告将漕湖花园5区24幢1101室及阁楼的不动产权转移登记至原告名下；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2012年9月5日，被告与第三人签订《拆迁安置房购房合同》(编号为漕字5-0833号)，约定由被告向第三人购买漕湖花园5区24幢1101室及阁楼的拆迁安置房。合同签订后，被告向第三人支付相应房款及税费，但未办理过户手续。2012年10月27日，被告与原告签订《房屋买卖协议书》，约定原告以465000元的价格购买被告所有的上述房屋，并约定被告应全力配合原告办理房产、土地权证的过户手续，办证、过户手续由被告承担。同时，合同对付款方式、违约责任等进行约定。苏州市相城区黄埭法律服务所对该协议的签署给予见证。协议签订后，原告于2012年10月27日依约向被告支付房屋总价款465000元，并入住上述房屋。现上述房屋可以办理权证，但被告却怠于办理，拒绝协助原告办理过户手续，并单方提出加价要求。被告拒不履行协议的行为严重损害原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。审理中，原告茅国明明确，办理第二次过户登记给原告的税款及费用由原告负担。被告马福明、邹黑妹、马伟君共同辩称，没什么要说的。被告周金英辩称，房子是周金英的，不愿意卖涉案房屋。第三人马海明述称，其母亲周金英、兄弟马福明以及其本人对涉案房屋都有份，但是原告只起诉了马福明，遗漏了其他人。房屋买卖协议书上没有周金英及马海明的签字或者摁指印，这是不合理的。第三人漕湖发展公司述称，一、马福明购买的拆迁安置房屋的基本情况。漕湖发展公司作为卖方、马福明作为买方签订《拆迁安置房屋购房合同》，由马福明购买坐落于相城经济开发区漕湖花园五区24幢1101室（面积142.34平方米）的拆迁安置房。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，漕湖发展公司可以协助配合办证。马福明购买的漕湖花园五区24幢1101室房屋对应的购房款和契税等费用均已支付完毕，第三人已取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至马福明及其配偶邹黑妹名下，但需马福明、邹黑妹协助配合提供办证至两人名下的相关手续，如提供房款支付凭证原件、结婚证等。三、茅国明与马福明、邹黑妹、马伟君之间就涉案房屋的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。四、涉案房屋含阁楼，但阁楼不单独办证。本院经审理查明，2012年10月27日，马福明、邹黑妹、马伟君作为出卖方（甲方），茅国明作为买受方（乙方），签订《房屋买卖协议书》一份，甲方落款处签署马福明、邹黑妹、马伟君姓名。乙方落款处签署茅国明姓名。《房屋买卖协议书》主要内容为：甲方所有的坐落在漕湖花园5区24幢1101室建筑面积91.4平方米、阁楼面积50.94平方米及车位的四代房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币465000元整；付款方式：签订本协议一次性付清，即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方应迁出在该房上的户口、甲方交出该房的拆迁安置协议书购房发票原件、钥匙，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理房产证、土地证、过户、转卖：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合，如果该房可以办理房产、土地权证时，应无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续，办证、过户费用由乙方承担（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）；违约责任，本协议签订后立即生效，甲、乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金450000元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿，如乙方退房，应放弃房款并承担违约金450000元。同日，茅国明通过银行转账给曹月英220000元、马福明220000元；曹月英（系马海明的妻子，马福明与马海明系兄弟）、马福明向茅国明出具收条一份，内容为：收条；今收到茅国明购买上述房款人民币465000元；收款人曹月英、马福明；2012.10.27。上述内容在法律服务所办理了见证。茅国明表示，其合计支付475000元，其中房屋价款为465000元，另外10000元系支付中介费；涉案房屋于2012年10月27日交付其居住使用至今。另查明，2010年8月27日，马福明（买方、乙方）与卫星村委会（卖方、甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，获得四世同堂安置房一套。马福明、马海明均在该协议上签字确认。当时的家庭情况登记表载明马福明家庭成员包括马福明、邹黑妹、马伟君。各方均认可，周金英也是该四代房的安置对象。2012年9月5日，漕湖发展公司作为卖方（甲方）与马福明作为买方（乙方）签订《拆迁安置房购房合同》一份，约定由乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园5区24幢1101室，付款方式为拆迁款抵扣。漕湖发展公司已经向马福明开具了房屋买卖契税、垃圾清运费物业费收据以及销售不动产统一发票。各方均确认，涉案房屋坐落于苏州市相城经济开发区（含阁楼），现已具备办证及过户条件。再查明，2020年10月25日，苏州市相城区漕湖街道卫星村村民委员会出具证明一份，内容为：兹证明苏州市相城区黄埭镇卫星村5组周金英四代户安置在相城区漕湖花园5区24幢1101室的房产权是大儿子马海明和小儿子马福明共有的房产权；特此证明。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、房屋买卖协议书、发票复印件、收款收据复印件、拆迁安置房购房合同复印件、户口本复印件、身份证复印件）、收款收据、发票、拆迁安置房购房合同、村民在册人员家庭情况登记表复印件、房源施工公安编号对照表、中国工商银行业务回单、户表，被告提供的证明，第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，被告马福明、邹黑妹、马伟君与原告茅国明于2012年10月27日签订的《房屋买卖协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告周金英及第三人马海明虽未在《房屋买卖协议书》上签字确认，但本案的房屋买卖过程由周金英次子马福明一家以及长子马海明的妻子共同参与，且房屋已经交付原告居住使用多年，周金英、马海明对此应当知晓，但对房屋买卖从未提出异议，应认为其对上述《房屋买卖协议书》认可，故《房屋买卖协议书》对周金英、马海明具有法律效力。被告马福明、邹黑妹、马伟君主张其只收到买卖价款460000元，与其签字确认的收条内容不符，不予采信。涉案房屋及相应的购房价款已经相互交付，现房屋已经具备办理不动产权证的条件，原告要求被告办理不动产权证并协助过户合法有据，应予支持。现第三人漕湖发展公司明确涉案房屋的不动产权证可以办理至被告马福明、邹黑妹名下，故被告马福明、邹黑妹应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区房屋（含阁楼）的不动产权证，第三人漕湖发展公司应予以协助；被告马福明、邹黑妹应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告茅国明名下。《房屋买卖协议书》第四条明确约定“办证、过户费用由乙方承担”，故被告办理上述不动产权证以及过户登记至原告名下所产生的税款及费用均由原告茅国明承担。第三人漕湖发展公司在第二次庭审经合法传唤未到庭，系自行放弃诉讼权利，应自行承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告马福明、邹黑妹应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区房屋（含阁楼）的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；被告马福明、邹黑妹应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告茅国明名下；办理上述不动产权证登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告茅国明承担。本案案件受理费减半收取为人民币4475元,由被告马福明、邹黑妹、马伟君负担（被告马福明、邹黑妹、马伟君负担之款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告马福明、邹黑妹、马伟君应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 伟二〇二〇年十一月二十七日法官助理  史 丹书 记 员  李鸣彧