河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫11民终2236号上诉人(原审原告）：韩雪娇，女，1992年8月10日出生，汉族，住漯河市郾城区。上诉人(原审原告）：刘泽，男，1973年12月12日出生，汉族，住漯河市郾城区。二上诉人委托诉讼代理人：王晓军，河南汇恒律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：张永博，河南汇恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：漯河市颖辉置业有限公司，住所地：漯河市源汇区泰山路新实业开发有限公司1幢1层10号。统一社会信用代码：91411100068918336H。法定代表人：杨景辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮光辉，河南汇恒律师事务所律师。上诉人韩雪娇、刘泽因与被上诉人漯河市颖辉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2020）豫1103民初3263号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韩雪娇、刘泽的共同委托诉讼代理人王晓军、被上诉人漯河市颖辉置业有限公司的委托诉讼代理人芮光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩雪娇、刘泽上诉请求：请求二审法院撤销原审裁定，指定原审法院对此案进行实体审理。事实与理由：第一、本案符合《民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，不属于重复起诉，原审法院裁定驳回上诉人韩雪娇、刘泽的起诉明显不当，应予以纠正。本案案由应确定为撤销权纠纷，漯河市中级人民法院（2019）豫11民终3020号案件案由为房屋买卖合同纠纷。这两个案件当事人虽然相同，但两者诉讼标的与诉讼请求均存在明显差异。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第247条的规定，本案不属于重复起诉。原审法院应对本案进行实体审理。第二、漯河市中级人民法院（2019）豫11民终3020号民判决并不影响上诉人韩雪娇、刘泽依法行使撤销权。原审法院以漯河市中级人民法院（2019）豫11民终3020号民事判决已经认定《商品房屋销售合同》和《还款协议》是有效协议，上诉人应针对此案申请再审而不应另行提起撤销权诉讼为由，驳回上诉人的起诉，适用法律明显错误。上诉人韩雪娇、刘泽在与漯河市颖辉置业有限公司签订《商品房屋销售合同》和《还款协议》之前，主观上认为漯河市颖辉置业有限公司是正规开发企业，推销的又是现房，建造手续应该是齐全的。上诉人韩雪娇、刘泽对漯河市颖辉置业有限公司经办人员的售房宣传深信不疑，就在2016年12月26日与漯河市颖辉置业有限公司签订了《商品房屋销售合同》和《还款协议》。双方约定：上诉人韩雪娇、刘泽以总价318000元、采取分期付款且在三年内付清全部房款的方式购买涉案房产。上诉人韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司在签订《还款协议》之前，漯河市颖辉置业有限公司承诺称：涉案房产已办理初始登记，上诉人韩雪娇、刘泽以涉案房产做抵押，只要在2019年12月25日之前还完购房款，漯河市颖辉置业有限公司就将涉案房产转移登记至上诉人韩雪娇、刘泽名下，将涉案房产的房产证归还上诉人。漯河市颖辉置业有限公司在与上诉人签订《商品房屋销售合同》和《还款协议》之后，将涉案房产交付给上诉人。上诉人随即进行装修、入住。2019年9月5日，漯河市颖辉置业有限公司向原审法院提起诉讼，案号为（2019）豫1103民初4783号，要求上诉人向其支付购房款利息21758元。漯河市中级人民法院就此案作出（2019）豫11民终3020号民事判决之后，上诉人经了解得知涉案房产并不具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等建设手续，属于违法建筑，根本无法办理涉案房产初始登记及转移登记。此时，上诉人才认识到漯河市颖辉置业有限公司隐瞒涉案房产的真实情况，使用欺诈手段，诱骗上诉人购买涉案房产。上诉人认为，上诉人有权自知道撤销事由之日起一年内向法院提起撤销权诉讼，请求撤销2016年12月26日上诉人与漯河市颖辉置业有限公司签订的《商品房屋销售合同》和《还款协议》。漯河市中级人民法院（2019）豫11民终3020号民事判决并不影响上诉人韩雪娇、刘泽依法行使撤销权等。漯河市颖辉置业有限公司辩称：一、根据我国《民事诉讼法》第124条：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”和《最高人民法院关于适用的解释》第208条：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，应依法驳回上诉，维持原裁定。答辩人与被答辩人于2016年12月26日签订的《商品房屋销售合同》，完全是双方之间的真实意思表示，合法有效。双方在房屋买卖合同中，答辩人不存在欺诈、隐瞒等予以撤销的情形。并且，该《商品房屋销售合同》的法律效力已被漯河市郾城区人民法院作出的（2019）豫1103民初4783号民事判决书和漯河市中级人民法院生效的（2019）豫11民终3020号民事判决书所判定，双方已实际履行完毕。被答辩人通过另行提起诉讼的方式，企图达到否定已生效判决的目的，严重违背了我国法律规定。因此，根据上述法律规定，如果被答辩人不服已生效判决，应通过再审程序解决。所以，一审法院的裁定事实清楚，法律适用正确，应予维持。二、根据我国《合同法》第54条、第55条的规定，被答辩人已经丧失了撤销权，恳请贵院依法驳回被答辩人的上诉请求。被答辩人未按双方签订的《商品房屋销售合同》的约定履行还款义务后，答辩人以法定代表人杨景辉的名义在2018年9月30日向郾城区人民法院提起诉讼。2019年6月10日的开庭审理中，被答辩人韩雪娇、刘泽在提交的书面答辩状中辩称：“漯河市颖辉置业有限公司至今没有完善办理房产证的相关手续，也没有按约定给自己办理房屋登记手续，自己行使不安抗辩权。”也就是说，被答辩人至迟在2019年6月10日之前就知道答辩人漯河市颖辉置业有限公司不能为其办理房屋登记手续等，而被答辩人提起撤销之诉是在2020年7月，早已超过了一年的期间。所以，根据我国《合同法》第五十四条:“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”和第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”的规定，被答辩人已丧失了撤销权，恳请贵院依法驳回被答辩人的诉请。韩雪娇、刘泽向一审法院起诉请求：1、请求判决撤销原告韩雪娇、刘泽与被告漯河市颖辉置业有限公司在2016年12月26日签订的《商品房屋销售合同》和《还款协议》；2、请求判决被告漯河市颖辉置业有限公司退还原告韩雪娇、刘泽已经向其支付的购房款230000元、维修基金4000元、利息21928元，共计259228元；3、请求判决被告漯河市颖辉置业有限公司赔偿原告韩雪娇、刘泽房屋装修损失60000元、房屋价值损失280000元，共计340000元；4、本案诉讼费由被告漯河市颖辉置业有限公司承担。一审法院认定事实：2016年12月26日，原告韩雪娇、刘泽与被告漯河市颖辉置业有限公司签订《商品房销售合同》，合同约定被告将位于太行山路的由被告所建的营业住宅楼中2号楼5单元2楼西户的住宅一套出售给二原告，房屋建筑面积为100平方，单价3180元，房屋总价318000元。房屋性质为现房。合同尾部有被告公司负责人杨景辉、经办人郑波签名并加盖有被告的公章及原告韩雪娇、刘泽的签名。当日，原告韩雪娇、刘泽向被告的法定代表人杨景辉出具《还款协议》，协议约定：二原告欠杨景辉2号楼5单元2楼西户房款288000元，三年还清，以所购房产作抵押，2016年12月26日至2019年12月25日止还完房款，归还房产证，到期如不及时结清房款，每日以万分之五违约金计算，并拍卖该套房屋。第一年本金10万元，利息22636元；第二年本金10万元，利息14766元；第三年本金8万8仟元，利息6916元。协议尾部有韩雪娇、刘泽的签名。《商品房销售合同》及《还款协议》签订后，原告韩雪娇分别于2016年12月26日缴纳购房款20000元、于2017年3月30日缴纳购房款10000元、于2017年9月5日缴纳购房款100000元、于2018年3月13日缴纳购房款100000元。于2016年12月26日缴纳维修基金4000元。2019年9月5日，漯河市颖辉置业有限公司曾向本院起诉韩雪娇、刘泽要求偿还购房款利息21758元，本院于2019年11月29日作出（2019）豫1103民初4783号民事判决书，判决韩雪娇、刘泽于判决生效后十日内偿还漯河市颖辉置业有限公司购房款利息21758元。韩雪娇、刘泽不服一审判决向漯河市中级人民法院提出上诉，漯河市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）豫11民终3020号民事判决书，驳回上诉，维持原判。在该判决书中认定：韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司签订的《商品房销售合同》以及韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司的法定代表人签订的还款协议，不违反法律规定，均为有效协议。一审法院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；……”。本案中，原告韩雪娇、刘泽与被告漯河市颖辉置业有限公司签订的《商品房销售合同》以及韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司的法定代表人签订的还款协议，已经漯河市中级人民法院作出的（2019）豫11民终3020号民事判决书认定为有效协议，原告主张撤销该《商品房屋销售合同》和《还款协议》等诉讼请求，依据上述法律规定，原告应申请再审，故本案应裁定驳回原告韩雪娇、刘泽的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告韩雪娇、刘泽的起诉。本案受理费减半收取4900元，予以退还。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，根据一审查明的事实，漯河市中级人民法院作出的（2019）豫11民终3020号民事判决认定：“韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司签订的《商品房销售合同》以及韩雪娇、刘泽与漯河市颖辉置业有限公司的法定代表人签订的还款协议，不违反法律规定，均为有效协议。”本次诉讼中，韩雪娇、刘泽诉请第一项为“判决撤销原告韩雪娇、刘泽与被告漯河市颖辉置业有限公司在2016年12月26日签订的《商品房屋销售合同》和《还款协议》”，该请求明显与生效的裁判文书认定的事实相悖，原审法院认为其应当提起再审并无不当，本院予以维持。关于撤销权诉讼，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起的1年内提起撤销权之诉，从本案的事实看，韩雪娇、刘泽如买方行为发生在2016年，如其认为没有超过该除斥期间，应当提供证据证明，但其并未提供充分证据证明且对方也不认可，故该上诉理由，本院亦不予支持。综上所述，上诉人韩雪娇、刘泽上诉请求不能成立，应予驳回。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  崔喜庆审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年十一月二日法官助理王曼倩书记员任淑一