江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初10567号原告：陆小妹，女，1959年8月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:俞婧,昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：江素琴，女，1932年8月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陆秀英，系被告江素琴女儿。被告：陆凤元，男，1954年12月18日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：陆秀英，女，1956年8月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市乐佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇孔巷东路**，统一社会信用代码913205836865658220。法定代表人：张金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。第三人：昆山市益嘉房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰西路，统一社会信用代码913205837641544720。法定代表人：尤波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。原告陆小妹与被告江素琴、陆凤元、陆秀英、第三人昆山市乐佳置业有限公司（以下简称乐佳置业公司）分家析产纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。审理中，本院根据原告申请依法追加昆山市益嘉房屋拆迁有限公司（以下简称益嘉拆迁公司）作为第三人参加诉讼，于2020年10月9日对本案公开开庭进行了审理。原告陆小妹及其委托诉讼代理人俞婧、被告陆凤元、第三人乐佳置业公司及益嘉拆迁公司的共同委托诉讼代理人曹春雨到庭参加诉讼。被告江素琴、陆秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但经本院制作询问笔录一份。本案现已审理终结。原告陆小妹向本院提出诉讼请求：1、判令确认昆山市陆家镇陈巷花园XX号楼XXX室的房产归原告所有；2、判令三被告和第三人协助原告办理昆山市陆家镇陈巷花园XX号楼XXX室的房屋产权登记手续。3、由原告预交的诉讼费用，胜诉后人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳。事实和理由：原告陆小妹的父亲陆阿东(已于××××年××月××日去世)和母亲江素琴生育有一子二女，分别是长子陆凤元、次女陆秀英、小女陆小妹。陆阿东和江素琴曾经在2004年6月14日立有公证遗嘱。根据遗嘱内容，陆阿东先于江素琴去世则其全部财产由江素琴继承。后陆阿东于××××年××月××日去世。陆阿东和江素琴共同共有的房屋于2018年9月18日拆迁，江素琴和昆山市益嘉房屋拆迁有限公司签订了《陆家镇居民房屋拆迁补偿安置协议书》和《陆家镇居民房屋拆迁安置面积货币回购协议书》。同日，江素琴和陆凤元、陆秀英、陆小妹经昆山市陆家镇人民调解委员会调解签订《人民调解协议书》，四人约定了分配方案如下：动迁安置款110万元归陆凤元，动迁安置款103万元归陆秀英，动迁安置房一套(大套)归原告陆小妹所有，且必须无条件配合陆小妹办理拆迁房屋产权的一切手续，因办理房屋产权产生的一切费用由陆小妹承担，协议还对江素琴的赡养做了妥善安排。现原告已按调解协议履行，涉案动迁房屋已具备办证条件，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告江素琴辩称：我同意的。当时房子都分好了，我小女儿钱也出了，现在要办房产证，要我儿子签字，他不配合，我同意配合的。被告陆秀英辩称：我同意的，当时都调解过了。被告陆凤元辩称：这个房子是拆迁老房子来的，老房子是我母亲的，这个房子也是我母亲的，不同意过户给原告。第三人乐佳置业公司、益嘉拆迁公司共同辩称：原告提交的证据内容属实，我司愿意依据法院生效判决履行配合义务。原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：昆山市XXX村镇房屋于1999年3月22日登记于被告江素琴与陆阿冬名下，登记为共同共有。被告江素琴与陆阿东生育有一子二女，分别是长子陆凤元、次女陆秀英、小女陆小妹。2004年6月14日陆阿冬立下《遗嘱》一份，内容为：“立遗嘱人：陆阿冬。遗嘱：待本人百年后，（一）我的全部财产曲妻子江素琴继承；（二）若妻子先我而逝，我的财产全部由两个女儿继承；（三）我与妻子的共同财产为：(1)住宅范围内所有房屋(昆陆房产证号12××89)；（2）房屋内所有物品；（四）陆凤元是我夫妻的亲生儿子，但他多年前就随妻去吴县定居，我们老俩口体弱多病，六年前我动过胃癌手术，这些年来儿媳俩每年特意回家探望一次或每年特意打个电话问候一次都没有，其他更不用说了。我老俩口所有困难之事全由两个女儿照顾解决，因此遗产不给儿媳，否则我在九泉之下也不会很好安息!陆阿冬，2004年6月14日”。××××年××月××日，陆阿冬去世。2018年9月18日，江素琴与第三人益嘉拆迁公司签订《陆家镇居民房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：由益嘉拆迁公司对江素琴与陆阿东共有的陆家镇XX新村X号房屋进行拆迁，产权置换陈巷花园XX号楼XXX室，面积134.33平方米。同日，江素琴与第三人益嘉拆迁公司又签订《陆家镇居民房屋拆迁安置面积货币回购》一份，约定：根据车塘村(社区)自然村环境整治改建项目拆迁补偿实施细则规定及双方在2018年9月18日签订的房屋拆迁补偿安置协议条款的约定，经双方友好协商，达成剩余可安置面积货币回购补偿条款如下：益嘉拆迁公司应支付江素琴户货币回购面积补偿总金额2002325元整。同日，原告陆小妹与被告江素琴、陆凤元、陆秀英在陆家人民调解委员会的主持调解下达成编号为昆陆民调2018(037)号的《人民调解协议书》一份，内容为：纠纷主要事实、争议事项：当事人陆凤元、陆秀英、陆小妹是陆阿冬、江素琴的子女。陆阿冬已于××××年××月××日因病在昆山市死亡。陆阿冬与江素琴拥有共有财产为位于昆山市的老宅。现该老宅即将实施拆迁，因此四方当事人就拆迁事宜发生纠纷，特请镇调委会进行调解。上述当事人在平等协商、互谅互让的基础上，就所提及到的房屋问题，自愿达成如下协议：1、上述当事人一致同意该房屋实施拆迁，并且同意拟定的拆迁方案(具体安置房屋情况以拆迁协议为准)，同时一致同意由当事人江素琴办理拆迁相关的一切手续，其他当事人给予配合；2、根据拆迁方案，经四方当事人协商，达成如下分配方案：(1)动迁安置款1100000元归陆凤元所有；(2)动迁安置款1030000元归陆秀英所有；(3)因拆迁安置的动迁安置房一套(大套)归陆小妹所有，因取得动迁安置房屋陆小妹需要贴补640000元，以此补齐分配款；经陆小妹贴补640000元之后，根据动迁相关政策，涉及到安置其他款项皆由江素琴与动迁办结算，余款归江素琴所有(具体费用以陆家动迁办的结算通知为准)；3、当事人江素琴、陆凤元、陆秀英不再享受动迁安置房屋权益，且应无条件配合陆小妹办理动迁安置房屋产权的一切手续，因办理房屋产权产生的一切费用由陆小妹承担；4、关于赡养，以三位子女共同承担为原则。(1)住宿：由陆小妹提供位于蒋巷北苑X号楼X号车库给母亲江素琴居住；(2)房租以及水电费：每年为9000元，由三子女共同承担；陆凤元、陆秀英分别于每年农历初五支付给陆小妹3000元整；(3)生活费、医疗费及日常照顾：生活费由江素琴的农保卡自行支出，不足由三子女共同承担；若日后涉及医药费由江素琴因拆迁所得的款项中先行支出，不足部分由三位子女平均承担；若需要陪护，三位子女轮流进行陪护。(4)关于日后丧葬事宜：所有费用由三子女平均承担，若江素琴留有遗产也由三子女平均继承；5、本协议签订履行后，上述当事人无其他争议，任何一方不得反悔；若发生纠纷，可以本协议为基础进行司法诉讼，与陆家镇车塘村村民委员会、陆家镇拆迁办、陆家镇司法所无关；6、经人民调解委员会调解达成调解协议后，上述当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认调解协议的效力。本协议一式七份，四方当事人及调委会各执一份，陆家动迁办、陆家镇车塘村村民委员会分别备案一份。7、本协议在签订动迁协议后生效，如无法进行动迁签约则本协议书无效。原被告均认可涉案房屋在签订拆迁安置协议当年年底已交付给原告陆小妹。2019年9月20日，涉案房屋办理完毕动迁款结算手续，结算超面积款项185375.40元已由原告陆小妹支付完毕。涉案房屋登记于乐佳置业公司名下，登记名称为昆山市陆家镇陈巷花园XX号楼XXX室。原告陆小妹陈述，原告已按照人民调解协议约定履行，现涉案房屋动迁款已结清，已具备产证办理条件，但被告未能按照人民调解协议配合办理房屋产权登记手续。被告陆凤元认可已收到人民调解协议中约定的款项，但认为母亲江素琴还在世，且第一次拆迁的是被告的房子，故涉案房屋不应该登记到原告名下。后原被告就涉案房屋的产权登记事宜产生纠纷，故原告提起诉讼。另认定：昆山市陆家镇车塘村村民委员会出具《情况说明》一份，内容为：“兹有昆山市陆家镇XX村村民陆阿冬。1931年12月17日出生，在本村内未曾听闻陆阿冬的父母还在世。特此说明”。以上事实由遗嘱一份、村镇房屋所有权证存根一份、动迁安置协议一份、人民调解协议书一份、情况说明一份、初始登记信息一份及当事人陈述等证据予以证明。本院认为：被告江素琴的丈夫陆阿冬对其与江素琴共同所有的村镇房屋的权属立下遗嘱，后陆阿冬已去世，被告江素琴据此与拆迁部门签订拆迁安置协议，对涉案村镇房屋的拆迁安置事宜进行明确约定，后江素琴根据拆迁协议，与其三名子女就取得的拆迁房屋、拆迁安置款及老人赡养事宜在人民调解委员会的调解下达成一致意见，该人民调解协议系各方当事人真实意思表示，没有违法情形，亦未侵犯他人权益，应属合法有效，故各方均应按照调解协议的约定履行。现原告陆小妹已按照调解协议的约定履行己方义务，被告陆凤元也确认已收到协议约定的分割款项，涉案房屋已办理动迁款结算并具备办证条件，依据调解协议约定，涉案房屋应归原告陆小妹所有，故被告理应依据调解协议的约定配合办理涉案房屋的产权登记手续。关于办理产权登记的相关税费，依约应由原告陆小妹负担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认昆山市陆家镇陈巷花园XX号楼XXX室的房产归原告陆小妹所有。二、被告江素琴、陆凤元、陆秀英、第三人昆山市乐佳置业有限公司、昆山市益嘉房屋拆迁有限公司于本判决生效之日起十五日内配合将上述房屋的产权登记至原告陆小妹名下。产证登记至原告陆小妹名下的税费由原告陆小妹承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4008元，减半收取2004元，由被告陆凤元负担。被告陆凤元负担部分，于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱丽君二〇二〇年十一月六日书记员  邵 雯附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。