甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘07民终1063号 上诉人（原审原告）:宋某，甘肃省民乐县人，个体户。居民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）:张某1，甘肃省民乐县人，住民乐县。居民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：左某，甘肃省民乐县人，个体户，住民乐县。居民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）:左某，甘肃省民乐县人，个体户，住民乐县。居民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）:张某2，甘肃省民乐县人，住民乐县。居民身份号码：×××。 上诉人宋某因与被上诉人张某1、左某、张某2返还原物纠纷一案，不服民乐县人民法院（2020）甘0722民初1716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋某、被上诉人张某1的委托诉讼代理人左某、张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋某上诉理由及请求：一、一审判决认定事实不清,导致判决错误。1、安某虽然与上诉人签订了房屋的置换协议,但并没有形成置换的事实,并且,三被上诉人也并没有参与此事,也不在场,更没有签订三方协议,只是安某与上诉人私自书写的置换协议,与三被上诉人毫无关系。2、2018年5月26日上诉人在双方房屋置换没有完成实际置换的情况下,上诉人为了维护自己的财产得到保障。与三被上诉人进行了房屋交易的口头协议,上诉人告诉三被上诉人如果上诉人与安某在房屋置换不成的情况下,上诉人有权收回房屋或让三被上诉人支付上诉人房屋的现金价值285200元,三被上诉人也答应了上诉人的条件,并给上诉人书写了285200元的房款欠条一张作为对上诉人保证及承诺的证据,之后上诉人才按三被上诉人的要求将自己的房屋手续办理给了三被上诉人。上诉人与安某之间只是书写了有名无实的置换协议,并没有置换事实,所以构成符条件的法律关系。3、2018年10月份上诉人在甘州区人民法院主张为管聪喜支付的17万元房款。后管聪喜追加了安某。上诉人为了请求三被上诉人作证,应三被上诉人的要求原告书写了欠到张某1、左某房款125200元的欠条一张,同时上诉人出具了承诺书一封,承诺书时间为2018年11月14日,承诺书中的焦点内容“已经安某名下房屋开于宋某名下”意思是如果已经过安某名下房屋开于宋某名下,承诺内容有效。并不是现安某房屋已经开于宋某名下。现并没有达到上诉人目的,所以原告所写承诺书并不生效。上诉人为三被上诉人所写125200元的房屋欠条并没有一点事实存在,是无效的虚假欠条。二、基于上述,上诉人认为一审判决不予支持上诉人认定有误。1、上诉人与三被上诉人既有交易事实,又有调解笔录认定的口头协议和书写房款欠条,符合法律条件的关系;2、上诉人与安某没有交易事实,也没有任何附条件的法律证据；3、被上诉人为安某担保在先,上诉人与被告发生交易在后,所以应由三被上诉人向安某主张担保款的权力,上诉人向三被上诉人主张房屋欠款的权力。请求：1、请求二审法院依法撤销原判,发回重审或依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 张某1、左某辩称，被上诉人与上诉人并不认识，只是当初给安某担保贷款，后来被上诉人偿还安某借款后，安某用上诉人的房屋抵顶欠款，上诉人写过承诺书，承诺书中承诺被上诉人出具的借条已不具法律效力，房子已经抵顶成功，与我们没有关系。 张某2答辩称，上诉人是通过安某给被上诉人抵顶房屋，当时确实给上诉人出具过欠条，但房子已经更换了所有人，后来上诉人也写了承诺书，欠条就没有效力了。至于上诉人与安某之间房子的事，是他们之间的事情，被上诉人不清楚，并且与被上诉人也没有关系。 宋某向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告偿还原告的房屋欠款285200元或返还原告龙泉花苑1号楼1单元601室房屋；2、被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定的事实，因三被告为安某在甘肃民乐农村商业银行股份有限公司的借款提供担保，安某未能按时偿还借款，银行将三被告起诉至民乐县人民法院，案件经法院处理进入执行程序后，三被告履行了案款。后三被告向安某索要为其支付的借款本息。2018年5月25日，安某与原告宋某协商，与宋某置换房屋，以宋某在民乐县龙泉花园的房屋抵顶安某欠三被告的担保债务。同日，安某与原告签订了协议书一份，协议书约定以原告名下龙泉花苑1号楼1单元601室住房一套（面积115平方米，售价282000元）与安某张掖市滨河新区新港城1期4号楼2单元401室（面积131.33平方米，售价497800元）相互置换，由原告向安某找补差价220000元，包括原告在民乐县龙泉花苑的物业费。后安某与三被告协商同意用其与原告置换的民乐县龙泉花园的毛坯房抵顶给三被告。2018年5月27日，经安某联络，原告与三被告共同到张掖市德源房地产开发有限公司售楼部办理房屋手续，售楼部将原来与原告宋某签订的《商品房买卖合同》收回，与被告左某重新签订了《商品房买卖合同》，将龙泉花苑1号楼1单元601室出卖到了被告左某的名下。同时，因该房屋漏水致使其他房屋受损，被告张某2向物业处交纳了该房屋的赔偿损失费用20000元。同日，原告向三被告交付了该房屋，原告为了防止与安某房屋置换的事不成功，要求三被告给其出具了欠到原告房款285200元的欠条一张。2019年春天，被告张某1、左某将抵顶的××县装修后出租。2018年9月18日，被告张某1、左某以她们给原告书写了欠条为由找到安某，让安某分别出具了借到现金80000元的借条两张。后来安某没有将约定的房屋置换给原告，原告向甘州区法院提起诉讼，原告为请被告张某1、左某作证，应被告张某1、左某的要求，原告书写了欠到张某1、左某房款125200元的欠条一张，欠条时间写为2018年5月27日。同时，原告宋某出具承诺书一份，承诺书时间为2018年11月14日，承诺龙泉花苑名下1号楼1单元601室与安某名下新港城4号楼2单元401室置换一事，安某名下房屋已经开于宋某名下，承诺左某、张某1给原告所写欠条无法律效力，且宋某名下开给左某的龙泉花苑楼房抵左某、张某1给安某担保贷款法院所判现金事宜，楼房全权由左某、张某1处置。现原告认为安某未能将约定置换的房屋交付原告，起诉要求三被告偿还原告的房屋欠款285200元或返还原告龙泉花苑1号楼1单元601室房屋并承担本案全部诉讼费用。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与安某协商一致置换房屋，用原告给安某置换的民乐县龙泉花园的房屋抵顶安某欠三被告的担保债务，原告与安某签订了协议书，并让张掖市德源房地产开发有限公司就龙泉花园1号楼1单元601室的房屋与被告左某重新签订了《商品房买卖合同》，原告将该房屋也交付给了三被告，三被告交纳了该房屋的损失费用并将房屋装修后出租，双方的行为不违反法律的强制性规定，合法有效。原告已履行了与安某之间的协议，将房屋交付给了安某的担保债权人三被告，原告为了防止与安某房屋置换不成功，让三被告给其又书写了欠条，但事实上原告与三被告之间不存在债权债务关系，也与三被告不存在附条件的法律关系，故三被告给原告书写的285200元的欠条及后来原告给被告左某、张某1书写的125200元的欠条，不具有法律效力。后来，虽然被告张某1、左某找安某又为二人书写了两张借条，但安某与三被告之间的担保债务已通过房屋抵顶而消灭，故该两张借条亦无效。龙泉花苑1号楼1单元601室房屋因原告与安某的约定已抵顶了安某欠三被告的担保债务，故对原告要求三被告返还房屋或支付房屋欠款285200元的诉讼请求，不予支持。至于原告与安某置换房屋最终未能办成，原告可向安某主张权利。原告陈述被告张某1、左某拥有房子后，不让被告张某2参与，但房屋已经安某与三被告协商后抵顶成功，即便三被告之间出现纠纷，也系三被告之间的事情。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：驳回原告宋某的诉讼请求。案件受理费70元，减半收取35元，由原告宋某负担。 本院二审审理期间，当事人均未提出新的证据、事实及理由，二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，双方的争议焦点为上诉人请求被上诉人偿还房屋欠款285200元或返还龙泉花苑1号楼1单元601室房屋有无法律和事实依据。上诉人宋某与案外人安某达成房屋置换协议系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，协议合法有效。经查明，被上诉人左丽霞、张某1、张某2对安某享有追偿权，要求其偿还欠款。经与安某协商后，安某将与上诉人宋某置换的××苑房屋抵顶于三被上诉人用以偿还债务。在安某与上诉人宋某沟通后，上诉人将案涉房屋直接交付三被上诉人，并办理了所有权登记。上诉人宋某已经履行房屋置换协议，但安某未履行置换协议约定义务。根据合同相对性原则，上诉人宋某可以就安某未交付置换房屋的违约行为另案主张。被上诉人基于与安某之间以房抵债约定，而取得案涉房屋所有权，其取得方式符合法律规定，对上诉人宋某要求被上诉人返还房屋的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。三被上诉人向上诉人出具285200元欠条及上诉人向被上诉人左某、张某1出具125200元欠条、承诺书，书写的欠条实质均是上诉人督促安某履行房屋置换协议、交付置换房屋的保证。上诉人与被上诉人之间并无债权债务关系，上诉人要求被上诉人返还房屋欠款285200元上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，宋某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由宋某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 宋力国 审 判 员 岳小芸 审 判 员 任斌文 二〇二〇年十一月二十九日 法官助理 杜文艳 书 记 员 张 伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。