四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6617号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾县柏溪镇翠柏大道**,统一社会信用代码915115007348431629。 法定代表人：刘建伟。 委托诉讼代理人：陈超凤，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：陈绍敏，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 被告：钟晓红，女，1987年9月1日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称四川宜宾农商行）与被告钟晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川宜宾农商行的委托诉讼代理人陈超凤到庭参加诉讼，被告钟晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟晓红偿还原告借款本金213914.17元，并按《个人借款合同》约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2020年8月26日的利息为2393.29元）;2.判令被告支付原告为实现债权已产生的律师费1000元;3.判令原告对被告钟晓红提供的位于宜宾市叙州区××镇××路（××）××的抵押房产（房屋所有权证号：宜县房权证柏溪镇字第2××7号）折价、拍卖或者变卖价款在上述第一、二项请求范围内有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（包括保全费、公告费等）均由被告承担。事实与理由：2015年10月13日，被告钟晓红与原告签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款28万元用于购二手住房；借款期限自2015年10月22日起至2030年10月21日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月的第20日结息。借款合同签订当日，被告与原告签订了《抵押合同》，为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了正式抵押登记。原告依约向被告发放借款28万元，但被告未按约偿还利息，已违约。现原告宣布借款提前到期，要求被告立即偿还全部本金及利息。现原告为维护原告合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 被告钟晓红未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告钟晓红未予质证，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行（以下简称四川宜宾农商行洞天街支行）（贷款人、乙方）与被告钟晓红（借款人、甲方）签订了编号为宜金农商个借6011132015000550号的《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾捌万元，用于购买二手住房，借款额度支用有限期间自2015年10月13日至2030年10月12日；贷款利率为月利率,利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款借据与本条不一致的，以借款借据为准。贷款利息自贷款发放之日起计算。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2161.35元。担保方式为抵押。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。”同日，四川宜宾农商行洞天街支行（抵押权人、乙方）与被告钟晓红（抵押人、甲方）签订了合同编号为601120150000559号《个人抵押合同》，约定：“为确保钟晓红（以下称债务人）与乙方签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方签订的主合同项下的债务提供抵押担保。抵押财产为住房，编号为201507077，处所为柏溪镇振兴路××。本合同的担保范围为主合同项下本金人民币贰拾捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”2015年10月15日，四川宜宾农商行洞天街支行与被告钟晓红就该抵押房屋在相关部门办理了房屋他项权登记，编号为房他证宜宾县字第2××4号的《房屋他项权证》载明“房屋他项权利人”为四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行，“房屋所有权人”为钟晓红，“房屋所有权证号”为201507077，“房屋坐落”为××，“他项权利种类”为现房抵押，“债权数额”为贰拾捌万元整，“附记”一栏载明借款人钟晓红，抵押面积102.48平方米，抵押约定期限2015年10月13至2030年10月12日。2015年10月22日，四川宜宾农商行洞天街支行向被告钟晓红发放贷款28万元，被告钟晓红在编号为6011132015000550-001号的《借款借据》上签名并捺印，《借款借据》载明借款日期为2015年10月22日，借款到期日期为2030年10月12日，借款金额28万元，借款用途为住房按揭，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度为-10%，执行月利率为3.8625‰，还款方式为按月等额本息还款法。被告钟晓红从2020年5月21日起未按期偿还借款利息，截止2020年8月26日，被告钟晓红尚欠借款本金213914.17元及利息2393.29元（含罚息、复利）。原告为保障自身的合法权益，向本院提起诉讼，为此委托了四川竹海律师事务所律师代理诉讼事务，据原告提供的票据显示，律师诉讼服务费为1000元。 另查明，2017年7月26日，中国银行业监督管理委员会宜宾监管分局发布宜银监复〔2017〕63号文件，批复：同意四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行更名为：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司莱茵支行。2017年8月9日，宜宾市工商行政管理局准予四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行变更名称为四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司莱茵支行。四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司莱茵支行系四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司分支机构，该支行的债权债务关系由四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司承担。 本院认为，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司莱茵支行系四川宜宾农商行下属支行，其所签订合同产生的债权债务应由原告享有、负担。原告与被告签订《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未按照约定按期归还贷款本金及利息，该行为违反了《个人借款合同》的约定。原告要求被告偿还借款本金213914.17元，并按《个人借款合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2020年8月26日的利息为2393.29元），被告无正当理由未出庭，应视为对自身民事诉讼抗辩权利的放弃，且被告未举证证明已偿还差欠原告诉请的借款本金、利息（含罚息、复利），故对于原告该项请求本院予以支持，被告应按照《个人借款合同》的约定承担还款付息之责。原告请求被告支付为实现债权已产生的律师费1000元，根据原告提供的票据，其因本次诉讼实际支付律师费为1000元，故对该诉请本院予以支持。 原告诉请对被告名下的抵押物位于宜宾市叙州区××镇××路（××）××的抵押房产（房屋所有权证号：宜县房权证柏溪镇字第2××7号）折价、拍卖或者卖价款在借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权费用等债权范围内享有优先受偿权。被告与原告签订的《个人抵押合同》明确约定以该房屋作抵押担保，并对担保范围进行了明确约定，且该房屋已在不动产管理部门办理了抵押权登记，原告的主张符合合同的约定和法律的规定，故原告作为抵押权人对本案所涉抵押房屋享有抵押权，有权对该房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钟晓红于本判决生效之日起15日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金213914.17元及利息（含罚息、复利）[计算方式为：截止2020年8月26日的利息（含罚息、复利）为2393.29元；从2020年8月27日起至本判决确定给付之日止利息（含罚息、复利）按照《个人借款合同》的约定计算，若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息（含罚息、复利）计算至本息付清之日止]。 二、被告钟晓红于本判决生效之日起15日内支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司律师费1000元。 三、原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司对被告钟晓红位于宜宾市叙州区××镇××路（××）××房屋（房他证宜宾县字第××号的《房屋他项权证》）在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如被告钟晓红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4560元，减半收取计2280元，由被告钟晓红负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员   赵 杨 二〇二〇年十一月十三日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟