浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初2878号 原告：黄锐，男，1989年7月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陶莎莎，浙江启长律师事务所律师。 被告：杭州盛建置业有限公司，住所地浙江省建德市寿昌镇横山社区文化路****。 法定代表人：陈中原。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁汪伦，公司员工。 原告黄锐与被告杭州盛建置业有限公司（以下简称盛建置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序于2020年10月23日、11月11日两次公开开庭进行了审理。原告黄锐的委托诉讼代理人陶莎莎及被告盛建置业公司的委托诉讼代理人梁汪伦两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄锐向本院提出变更后的诉讼请求为：1.判决撤销原、被告签订的《御泉四季庄园商品房认购书》；2.判令被告归还原告购房款143052元并赔偿原告利息损失5573元（4.25%÷12×143052×11=5573元，该利息损失自2019年10月8日起暂计算至2020年9月8日止，之后的利息按一年期LPR值4.25%另行计算至被告实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告朋友顾相娜在初步了解被告开发的御泉四季庄园楼盘后，经询问被告销售童萧红是否可在网签前更名至自己名下时，在被告销售明确告知只要是客户均可更名的前提下，原告朋友顾相娜以原告名义于2019年9月13日支付被告优惠登记金20000元。原告于2019年10月8日与被告签订御泉四季庄园商品房认购书一份，约定原告认购被告开发的御泉四季庄园A18-101双联别墅一套，并于当日向被告支付购房款123052元。同日签订无理由退房承诺书一份。鉴于被告销售的虚假宣传，致使原告作出错误的意思表示，后被告销售一直以商品房买卖合同未被单位领导审核通过为由，一直拒绝与原告签订商品房买卖合同，双方亦未对合同细节进行磋商，原告认为被告无权收取原告购房款，原告多次向被告提出退款要求无果，故诉至法院。庭审中，原告确认与被告建立商品房预约合同的系原告黄锐本人而非顾相娜。 原告黄锐为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.御泉四季庄园商品房认购书一份、POS机签购单交易凭证一份及银行交易明细两份，用以证明原告朋友顾相娜以原告黄锐名义与被告达成认购协议并支付购房款143052元的事实； 2.原告朋友顾相娜与被告销售童萧红微信聊天记录打印件一组，用以证明被告销售童萧红与原告朋友顾相娜就案涉房屋认购达成协议以及当时买房的实际情况； 3.顾相雲与被告销售向琴琴的聊天记录打印件一份，用以证明被告与原告签订合同时销售曾承诺案涉房屋可以更名、换房、无理由退房等的事实。 被告盛建置业公司辩称，1.原、被告签订认购书，原告支付143052元购房款系原告真实意思表示；2.原告要求撤销认购书不符合法定撤销情形，被告在整个交易过程中不存在欺诈、胁迫行为。付款、签约自始至终系原告真实意思表示。案涉房屋本可更名，因原告逾期支付购房款，根据被告公司规定不可更名。根据认购书第五条及定金法则，被告有权利没收原告所支付的所有款项；3.被告于2020年3月14日和8月20日向原告发函催促签约和支付购房款，包括电话形式催告，原告均未提出异议，并且原告在电话中态度模糊，存在恶意拖延的情形。即使原告提供的微信聊天记录真实、完整，被告销售承诺可以更名，亦仅是针对案外人向玉莲（系顾相娜母亲）户可以更名，而非案涉房屋。综上，原告所述与事实不符，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告盛建置业公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.恒房通后台管理平台截图一份，用以证明被告就签约案涉房屋已支出销售佣金28610元的事实； 2.运单信息查询打印件两份及通知、催缴款通知书各一份，用以证明原告支付首付款后一直未与被告签订商品房买卖合同或按认购书约定支付后续购房款及被告多次向原告催告未果的事实。 原、被告提供的证据，经庭审质证，本院分析论证如下： 原告提交的证据1，被告质证后对真实性、合法性均无异议，本院予以确认，至于被告是否应当返还已支付的购房款，本院将在判决说理部分予以阐述。原告提交的证据2，被告质证后对证据“三性”均不予认可，认为与被告销售员聊天的相对方非原告黄锐本人，顾相娜未获得原告授权，其与销售员的聊天仅针对向玉莲户的更名问题，而非本案原告黄锐户，本院审查后认为，该证据系案外人与被告销售的聊天记录，与本案缺乏关联性，本院不予确认。原告提交的证据3，被告质证后对证据“三性”均不予认可，认为聊天双方身份无法确认，向琴琴非被告公司销售员，本院审查后认为，因该证据真实性和关联性无法查明，故本院不予确认。 被告提交的证据1，原告质证后认为系被告网上打印件，对证据“三性”均不予认可，本院审查后认为，该证据虽系打印件但结合被告在本院系列案件中均支付销售佣金的实际情况及当下商品房销售模式及交易习惯，本院对被告已支付佣金28610元的事实予以确认。被告提交的证据2，原告质证后对证据“三性”均不予认可，认为原告未收到上述快件，且从通知的内容看，亦存在前后矛盾的问题，2020年8月19日发函要求原告于2019年10月8日前往被告公司签署购房合同，这明显系事后作假的通知。催缴款通知书亦系作假制作的。根据原告提交的聊天记录，快递的签收人应当是顾相娜，但被告提交的签收人是黄锐，显然系事后操作。本院经审查后认为，快递单查询记录显示快件已妥投，结合被告当庭播放通话录音，可以证明被告曾通过快递等方式向原告催款及催促原告签约的事实。 根据本院认定的有效证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下： 2019年9月13日，原告黄锐通过案外人顾相娜向被告支付优惠登记金20000元。2019年10月8日，原、被告签订《御泉四季庄园商品房认购书》一份，协议约定：原告认购被告开发的御泉四季庄园楼盘双联别墅A18-101住宅一套，该商品房建筑面积121.51平方米，其中套内建筑面积115.43平方米，按建筑面积计算，单价为11772.81元/平方米，总金额为1430514元。原告同意签署认购书时，支付20000元定金。原告选择付款方式为分期付款，原告于2019年10月8日支付首期房款123052元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；原告应于2020年1月2日前付214578元；于2020年4月2日前付214578元……，如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未付购房款的万分之一向被告支付违约金。原告必须在约定的付款方式和期限内到御泉四季庄园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，且被告无须通知原告，可另行销售该房屋。原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。协议签订当日，原告向被告支付购房款123052元。被告向经纪人朱小静发放销售佣金28610元。认购书签订后，原告黄锐未按认购书约定的付款期限履行分期支付房款义务，亦未与被告签订《商品房买卖合同》。被告曾通过电话和快递方式向原告催款和催促签约。 本院认为，本案争议的焦点有二：其一，原告要求法院撤销案涉《御泉四季庄园商品房认购书》理由是否成立；其二，原告是否有权要求被告返还定金、购房款及支付利息。 关于争议焦点一，本院经审查后认为，原告请求法院撤销案涉《御泉四季庄园商品房认购书》理由不成立。理由：当事人对自己主张的事实有义务提供证据加以证明，原告以被告销售存在虚假宣传，故意隐瞒不可更名的事实，致使原告作出错误的签约意思表示，被告存在欺诈行为故要求撤销认购书，但其未向本院提供被告存在欺诈行为的确凿证据。加之原、被告在签订认购书时，协议第七条明确约定签订协议后不更名、不增减名、不换房，原告作为完全民事行为能力人应当预见到不能更名的后果。故本院对原告要求撤销案涉《御泉四季庄园商品房认购书》的诉讼请求不予支持。但鉴于庭审中，原、被告均一致同意解除案涉《御泉四季庄园商品房认购书》，该意见系双方当事人的真实意思表示，从减少当事人讼累、节约司法成本考虑，本院确认案涉《御泉四季庄园商品房认购书》解除。 关于争议焦点二，合同解除后原告已支付的定金及购房款是否应当返还的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理。根据前述事实认定，原告未按期支付购房款并与被告签约，其行为构成违约，根据合同约定，原告无权要求被告返还20000元定金，故本院对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告已经支付给被告的123052元购房款被告是否应当返还的问题，本院认为案涉《认购书》系预约合同，现双方已协商一致解除，合同解除后已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告有权要求被告返还购房款，但因原告存在违约行为，其无权主张利息损失。被告抗辩双方在认购书中约定不予返还购房款，本院认为该约定无效，理由如下：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，未采取合理的方式提请对方注意的，该条款无效。案涉《认购书》系格式合同，被告在合同内容中设置如不签署《商品房买卖合同》即没收原告所付所有款项，这明显加重对方责任，被告未能举证证明其就该条款采取合理的方式提请对方注意，故该内容对原告不具约束力。但被告基于双方签订《认购书》向经纪人支付的销售佣金28610元损失，有权向原告主张赔偿并可在应返还购房款中予以抵扣。 综上，对原告合理部分的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州盛建置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告黄锐购房款94442元； 二、驳回原告黄锐的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1636元，由原告黄锐负担597元；被告杭州盛建置业有限公司负担1039元。 原告黄锐于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州盛建置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴建辉 二〇二〇年十一月十九日 书记员  徐安琪