北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初25551号原告：李艳君，女，1980年7月3日出生，汉族，北京中卫神农慢性病医学研究院有限公司职员，住北京市丰台区。被告：北京晓松房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区东铁匠营横七条**院**楼**601-3。法定代表人：刘卡华，执行董事。委托诉讼代理人：段方群，北京沄聪师事务所律师。原告李艳君与被告北京晓松房地产开发有限公司（以下简称晓松地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳君，被告晓松地产公司的委托诉讼代理人段方群通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳君向本院提出诉讼请求：1.将办理权属登记时需要由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告李艳君办理位于北京市丰台区横七条16号院1号楼2006号房屋的产权过户登记手续；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告李艳君是购房人邢维臣的未婚妻，邢维臣生前留有遗嘱表示在其逝世后将位于北京市丰台区横七条16号院1号楼2006号房屋由原告继承。2004年5月10日，邢维臣与被告签订了《丰台区东铁营危改购房合同》购买被告开发建成的位于北京市丰台区横七条16号院1号楼2006号房屋。被告向邢维臣交付了房屋，邢维臣向被告支付了房款、契税及公共维修基金，并敦促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告一直以种种原因拖延办理房屋所有权证。2012年1月5日，邢维臣因病去世。2012年3月13日，原告向北京市丰台区人民法院提起诉讼，确认房屋所有权办理继承手续，因被告未给购房人邢维臣办理房屋产权证，致使原告无法取得房屋所有权，无法完成继承手续。2019年在丰台区委、区政府的帮助和协调下，由丰台区委、区政府牵头，联合区委办公室、区政府办公室、区法制办、区信访办、区房管局、区国土局、区住建委、区规划委和东铁营街道众多部门组成了专案小组，一起解决了包括原告在内的丰台区横七条16号院小区所有房主办理房屋所有权证的问题。只剩被告去缴纳公共维修基金，但是被告经各方多次催告，无视原告的权益，无故拖延不去办理，严重的违反了法律。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出卖人已经交付了房屋，原告作为买卖合同的买受方已经履行了付款等义务，双方合同已经生效。合同第十二条、第十四条明确约定了产权登记事宜，但是至今，被告仍然故意拖延不去办理手续，原告请求法院判令被告立即去办理相关的手续。被告晓松地产公司辩称：一、本案中，原告诉请被告办理产权证的涉案房屋，系“丰台区东铁营危改一区”项目（横七条16号院）的拆迁回购房屋，本项目占地1.5公顷，总建筑面积64638平方米，建设主体为被告。本项目于2002年启动拆迁，2005年建成入住，因12户居民未拆迁、2家丰台区政府下属国企拆迁后未完成安置，致使本项目至今无法进行拆迁结案、无法办理项目规划验收手续，初始登记（大产权证）迟迟无法办理，导致662户居民至今未能办理房屋产权证。丰台区政府在项目实施期间，即2004年4月14日同步核准被告开展“丰台区东铁营危改二区”项目建设，上述12户未拆迁居民、2家丰台区政府下属国企的安置工作，本应在“丰台区东铁营危改二区”项目中进行。随后，由于国家房地产宏观调控政策“831大限”出台导致丰台政府己批复给被告的“丰台区东铁营危改二区”项目流产，被告根本没有能力和条件再进行12户未拆迁居民、2家国企的安置工作。被告自2002年以来一直在向己拆迁的2家国企支付周转安置费，早己不堪重负。662户居民的产权证无法办理不是被告的原因导致，也不是被告能够解决，相关政策变动的不可抗拒因素、政府行政原因导致的责任，不应由被告承担。丰台区法院在另案诉讼案件审理过程中，多方努力协调规自委、不动产登记中心等部门通过特批绿色通道的方式，使得本项目1号楼、2号楼已取了初始登记（大产权证），被告已将项目662户购房人的全部拆迁、购房资料等文件整体移交丰台区建委，由建委对购房资格审查通过后将相应资料移交不动产登记中心，房屋产权证已在行政机关办理过程中，被告的全部配合义务已经完成。故被告为购房人办理房产证的协助义务已经完成，没有其他协助义务需要履行，原告可自行向不动产登记部门申请办理房屋产权证，故不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年5月10日，出卖人晓松地产公司与买受人邢维臣签订《丰台区东铁营危改购房合同》，双方就拆除买受人原有房屋，以及买受人回购出卖人在东铁营原地新建的住宅楼房屋的预售事项达成协议：该回购房为壹号楼20层06号房屋，建筑面积共81.66平方米。双方同意回购房房价款合计298876元。出卖人应当在2006年6月30日前，依照国家和地方人民政府部门的有关规定，将达到入住条件的住宅交付买受人使用。合同第十二条约定，出卖人保证销售的回购房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该回购房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同第十四条约定，出卖人应当在回购房交付使用后90日内，将办理权属登记时需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，邢维臣按照《东铁营危改B区入住结算清单》交纳了购房款298876元。晓松地产公司向邢维臣交付了房屋；邢维臣依约支付了购房款并办理入住。晓松地产公司于2019年12月11日就丰台区横七条16号院1号楼、2号楼办理了初始登记。现涉案房屋至今未办理转移登记。另查，邢维臣于2012年1月5日死亡。2012年3月7日，李艳君等以邢维斌等为被告提起遗赠纠纷诉讼，要求确认原告李艳君对遗赠人邢维臣遗赠的位于北京市丰台区刘家窑东铁营横七条十六号院1号楼2006室的房屋享有所有权。本院于2012年4月24日出具（2012）丰民初字第07289号民事调解书，该调解书载明：“邢维臣系邢占祥、马淑清之子。邢赫是邢维臣的侄子，李艳君是邢维臣的女友。邢占祥与马淑清育有子女五人，即长子邢伟军、次子邢维斌、三子邢维臣、长女邢军、次女邢雅东。1996年2月12日，马淑清死亡。1997年12月4日，邢伟军死亡。1998年9月29日，邢占祥死亡。2004年5月10日，邢维臣与北京晓松房地产开发有限公司签订《丰台区东铁营危改购房合同》两份，合同编号分别为00249及00250，购买位于北京市丰台区东铁营横七条2008室房屋（以下简称2008室）及北京市丰台区东铁营横七条2006室房屋（以下简称2006室）。现上述两套房屋已经实际交付使用，2006室由李艳君实际使用，2008室由邢赫实际使用，房屋产权证书尚在办理中。2011年10月20日，邢维臣亲笔书写遗嘱两份，载明：本人邢维臣，我名下的一处房产，位于北京市丰台区刘家窑东铁营横七条**院**楼**，建筑面积81.66平方米，购房合同号00250。我逝世后，此处房产由我的未婚妻李艳君继承；本人邢维臣，我名下的一处房产，位于北，位于北京市丰台区刘家窑东铁营横七条**院**楼**积105.42平方米，购房合同号00249。我逝世后，此处房产由我的侄子邢赫继承。2012年1月5日，邢维臣死亡。邢维臣于2004年4月14日离婚，生前无配偶、子女。现邢赫、李艳君诉至法院，要求判决2006室归李艳君使用，2008室归邢赫使用。诉讼中，邢军、邢雅东对邢维臣所立的两份遗嘱的真实性表示认可，并表示自愿放弃对2006室及2008室的继承权。庭审中，邢维斌表示同意邢赫、李艳君的诉讼请求，对邢维臣所立的两份遗嘱的真实性表示认可。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、位于北京市丰台、位于北京市丰台区东铁营横七条**院**楼**房屋由原告李艳君使用丰台区东铁营、位于北京市丰台区东铁营横七条**院**楼**房屋由原告邢赫使用五元，由原告李艳君、李艳君负担（已交纳）”。庭审中，原告李艳君称因2012年房屋尚未取得房屋所有权证书，故法院无法出具文书确认房屋所有权，但在案件审理过程中，法院确认了遗嘱的真实性且邢维臣的其他继承人均表示自愿放弃对涉诉房屋的继承权。上述事实，有（2012）丰民初字第07289号民事调解书、遗嘱、《丰台区东铁营危改购房合同》、《东铁营危改B区入住结算清单》、发票以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：邢维臣、晓松地产公司签订的《丰台区东铁营危改购房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行自己的义务。协议签订后，邢维臣按照约定支付了购房款，晓松地产公司交付了房屋。根据《丰台区东铁营危改购房合同》第十四条约定，晓松地产公司应履行将办理权属登记时需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案、协助买受人办理产权过户登记的义务。邢维臣因与被告签订《丰台区东铁营危改购房合同》而对被告享有合同权利，在邢维臣死亡后，基于该合同享有的财产性权利属于邢维臣的遗产，依据生效法律文书已确认邢维臣生前留有遗嘱2006室房屋由李艳君继承。基于此，邢维臣去世后，其就《丰台区东铁营危改购房合同》项下所享合同权利义务由李艳君承继。鉴于涉案房屋所在楼栋已于2019年12月11日办理初始登记，现李艳君要求晓松地产公司将办理权属登记时需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助李艳君办理涉案房屋的产权过户登记手续，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十六条之规定，判决如下：被告北京晓松房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将办理权属登记时需要由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告李艳君办理位于北京市丰台区横七条16号院1号楼2006号房屋的产权过户登记手续。案件受理费35元，由被告北京晓松房地产开发有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭翠翠二〇二〇年十一月二十日书记员  邬佩怡