辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初3403号原告:陈良，男，1963年12月4日出生，汉族，辽宁良臣房屋开发有限公司法定代表人，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：张书剑，辽宁联润律师事务所律师。被告：王峰，男，1963年5月8日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：张永，辽宁尊赢律师事务所律师。第三人：辽宁良臣房屋开发有限公司，住所地沈阳市东陵区文化路**。法定代表人：陈良，公司经理。委托诉讼代理人：刘德强，1979年3月15日出生，汉族，公司员工，住沈阳市和平区。原告陈良与被告王峰所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2019）辽0111民初6691号民事判决书，宣判后，原告陈良不服该判决，向辽宁省沈阳市中级人民法院提起上诉。辽宁省沈阳市中级人民法院于2020年5月13日作出（2020）辽01民终4312号民事裁定书，撤销本院（2019）辽0111民初6691号民事判决并发回本院重审。本院于2020年7月2日立案后，经辽宁良臣房屋开发有限公司申请，本院同意其作为有独立请求权第三人提起诉讼，本院依法受理后另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈良委托诉讼代理人张书剑、被告王峰委托诉讼代理人张永，第三人辽宁良臣房屋开发有限公司委托诉讼代理人刘德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈良向本院提出诉讼请求：请求确认苏家屯区紫薇路16-1号房屋归原告所有，诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告系辽宁良臣房屋开发有限公司法定代表人,本案涉案房屋系该公司开发的,原告于2002年购买苏家屯区紫薇路16-1号房屋,但是由于需要办理贷款,原告指示本案第三人将涉案房屋办理至被告以及案外人张玉良、朱永才名下,后张玉良、朱永才在办理贷款前已经死亡,死亡后都将房屋的份额转移给了被告,原告在使用被告名义办理贷款后目前已经将全部贷款偿还完毕,被告拒不同意办理过户手续,为维护原告合法权益,特诉至贵院,请求贵院维护原告合法权益。王峰辩称，不同意原告诉讼请求。被告与本案第三人签订房屋买卖合同，与本案原告无关。该房屋已经交纳契税，维修基金等费用，并且已经过户登记在被告名下，也与原告无关。辽宁良臣房屋开发有限公司提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订房屋买卖合同无效2、请求苏家屯区紫薇路16-1号房屋归申请人所有3、本案诉讼费由原、被告承担4、协助申请人撤销房屋登记。事实与理由：申请人与王锋之间的买卖协议不存在真实意思表示，登记在王锋名下只是为了办理贷款需要，申请人与原告签署了房屋买卖协议，因此申请人认为非真实意思表示的协议无效，协议无效后应当认定房屋归申请人所有。陈良辩称，本案涉案房屋所有权人不是被告，对于贵院认定该房屋所有权人是原告还是第三人，原告没有异议。王峰辩称，根据合同法52条规定的5种情形，欺诈、胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的，损害公共利益，违反法律行政法规，本案不存在上述5种情况，第三人要求确认合同无效没有法律依据，双方已经做了产权变更，被告即为本案房屋实际所有权人，第三人丧失了对房屋的物权权利，而根据合同享有向本案被告支付480万元的债权权利。本案的主诉是房屋所有权确认纠纷，请求法庭驳回第三人诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年5月4日，辽宁良臣房屋开发有限公司与被告王峰及案外人张玉良、朱永才签订《房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》，约定王峰、张玉良、朱永才共同购买辽宁良臣房屋开发有限公司在沈阳市苏家屯区佟沟乡胜利村开发建设的良辰美景园区第16-1号房屋（即坐落于沈阳市苏家屯区的案涉房屋）。房屋建筑面积共2840.24平方米,按套计价，总价款为4800000元，其中张玉良占1%计48000元，王峰占98%计4704000元，朱永才占1%计48000元。合同签订后，王峰、张玉良、朱永才未交纳购房款，辽宁良臣房屋开发有限公司也未向买受人交付房屋。此房一直由原告占有使用，且被告在合同签订后一直没有主张交付房屋。张玉良于2015年11月27日去世，2017年4月24日，其所占有上述房产的1%份额经辽宁省沈阳市苏家屯公证处（2017）沈苏证民字第336号公证书公证由其女儿张帝、张菲尔共同继承。朱永才于2018年1月21日去世，2018年3月7日，其所占有上述房产的份额经辽宁省沈阳市恒信公证处（2018）沈恒证民字第350号公证书公证由其女儿朱嘉然继承。2018年3月21日，张帝、张菲尔、朱嘉然继承后，已将所继承的案涉房屋的份额全部转移给被告王峰，朱永才之妻孙静也将其占有的涉案房屋0.5%的份额转移给被告王峰，并在不动产登记部门进行了登记。该房屋于2018年3月22日取得了不动产权证书，登记权利人为被告，但契税、维修基金均为第三人支付，不动产权证、发票等均由原告保管。2018年6月15日，原、被告双方签订合同一份，约定：1、位于苏家屯区,24平方米)属于陈良房产，以王峰名义办理房产手续，该房产现以王峰名义贷款，暂贷一年，再转一年，共计两年，到2019年6月8日以前转贷，王峰无条件配合。2、贷款下来后陈良付给王峰伍拾万元，前期付叁拾万。2018年10月15日前，陈良再付王峰贰拾万元。陈良系辽宁良臣房屋开发有限公司法定代表人，合同签订后，贷款由第三人辽宁良臣房屋开发有限公司使用，每月从公司财务人员王玲账户向被告转账用于偿还贷款，目前贷款已偿还完毕，约定的陈良付给王峰伍拾万元亦支付完毕。本院认为，从房款支付情况看，被告及案外人张玉良、朱永才与第三人签订合同后均没有向第三人支付任何对价，被告在接受张玉良、朱永才房屋份额后也没有向其继承人支付对价。从房屋贷款及其他款项的支付情况看，通过银行境内汇款电子回单可以认定自2018年6月起至2019年6月，第三人的财务王玲通过向王峰的银行卡账户转账的方式，偿清了所有房屋贷款，涉案房屋的契税、维修基金等费用也均由第三人支付并由原告保管相应票据。从房屋的占有及使用情况上看，该房屋一直由原告占有使用，且被告在合同签订后一直没有主张交付房屋，且原、被告于2018年6月15日签订的合同中明确约定，“位于苏家屯区.24平方米)属于陈良房产，以王峰名义办理房产手续，该房产现以以王峰名义贷款，暂贷一年，再转一年，共计两年，到2019年6月8日以前转贷，王峰无条件配合。”，可以认定被告王峰只是房屋的名义所有人，其并没有购买房屋的真实意思表示。故本案被告既没有购买房屋的意思表示，没有实际支付房款、契税等相关费用，也一直没有实际占有使用房屋，实为第三人为套取银行贷款而与被告及案外人张玉良、朱永才签订的《房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》，应属无效，被告提出的房屋已完成所有权登记的抗辩理由，本院不予支持。合同被认定无效后，双方应返还因该合同取得的财产，故第三人要求确认房屋恢复登记至其名下，本院予以支持。关于原告的诉讼请求，因合同无效而不存在借名买房的事实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条三款、五十八条之规定，判决如下：一、第三人辽宁良臣房屋开发有限公司与被告王峰及案外人张玉良、朱永才于2004年5月4日签订的《房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》无效。二、坐落于沈阳市苏家屯区的房屋（建筑面积2840.24平方米）归第三人辽宁良臣房屋开发有限公司所有。三、被告王峰于本判决发生法律效力后十日内协助第三人辽宁良臣房屋开发有限公司将沈阳市苏家屯区的房屋（建筑面积2840.24平方米）恢复登记至辽宁良臣房屋开发有限公司名下。四、驳回原告的诉讼请求。案件受理费30800元、保全费5000元，由原告负担，有独立请求权第三人受理费15400元，由被告王峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 田 萌人民陪审员 李 敏人民陪审员 刘 军二〇二〇年十一月二十四日书 记 员 王晓双