湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初3087号原告：谢丹菊，女，1961年9月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：周宏伟，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。原告：孟娜，女，1983年12月31日出生，汉族，系谢丹菊女儿，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：周宏伟，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。被告：丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会，住所地：湖北省丹江口市六里坪镇大柳树村**。法定代表人：余元刚，该村委会主任。委托诉讼代理人：刘玉玺，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：赵长英，湖北献真律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。原告谢丹菊、孟娜与被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢丹菊的委托诉讼代理人周宏伟、原告孟娜及其委托诉讼代理人周宏伟、被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会的委托诉讼代理人刘玉玺和赵长英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢丹菊、孟娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金及利息9188950.29元（利息暂计至2020年6月24日。自原告起诉之日起，债务利息以5890352.75元为基数按月利率2%计算至实际还款之日止）。2、判令原告有权以丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会名下位于大柳树××××组的房产行使抵押权，并就上述房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因生产经营需要先后多次向原告借款，至2013年1月原告与被告签订数份《借款协议》，对借款金额、期限、利率等事项作出约定。原告依约向被告支付了借款，被告收款后出具了《借据》。被告提供名下位于大柳树××××组的房产作为抵押并办理了抵押登记。协议约定的借款期限届满后被告未能清偿欠款。现原、被告双方结算后确认，截止到2020年2月24日，被告拖欠原告借款及利息共计8717722.07元。经原告追讨，被告至今未能偿还借款本息。原告为自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会辩称，借款应当以实际的借款本金再乘以约定的借款利率减去已还款金额确定借款金额。被告抵押物属于丹江口市六里坪镇大柳树村集体共有财产，应当由村民大会的集体决议方可处理，再者抵押权的生效以实际在房管局抵押登记部门的登记为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：自2008年起，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会多次向原告谢丹菊、孟娜借款。2013年1月30日，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会与原告孟娜、谢丹菊签订三份《借款协议》，约定：借款总金额400万元，借款期限1年，借款利息为月息3%。同日，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会给原告孟娜、谢丹菊出具借据三份。2013年7月30日，原告孟娜与被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会签订《借款协议》一份，约定：借款金额54万元，借款期限半年，利息月息3分。同日，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会出具借条一份。2014年1月30日，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会给原告谢丹菊出具欠条一份，内容为：“欠到谢丹菊利息款壹拾柒万叁仟贰佰元”。2019年2月，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会给原告出具结算清单一份，内容为：“借谢丹菊、孟娜2018年本息5890352.75元，2018年2月25日至2019年2月24日一年利息合计1413684.66元，总合计7304037.41元”。2020年2月，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会给原告出具结算清单一份，内容为：“借谢丹菊、孟娜借款本息5890352.75元，从2019年2月24日至2020年2月24日一年1413684.66元，原欠7304037.41元，合计欠8717722.07元”。2013年7月30日，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会欠原告利息54万元，被告将该利息重新给原告出具了《借款协议》和借条。2013年9月30日，被告偿还原告借款197500元；2014年1月30日，被告偿还原告借款664000元；2015年3月31日，被告偿还原告借款60万元；2015年7月31日，被告偿还原告借款100万元；2015年10月28日，被告偿还原告借款33万元；2016年2月6日，被告偿还原告借款100万元；2017年2月15日，被告偿还原告借款150万元；2020年1月23日，被告偿还原告借款20万元。因被告未偿还剩余借款本息，引起诉讼。另查明，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会于2010年6月29日，将其名下位于丹江口市六里坪镇××村××组的房产（产权证号：**）抵押给原告谢丹菊，并办理了抵押登记（他项权证号：丹江口市房六里坪他字第××号；权利价值50万元）。本院认为，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会向原告谢丹菊、孟娜借款有《借款协议》、借条、欠条、借据、结算清单为证，借款属实，债务应当清偿，被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会未偿还全部借款，构成违约,应承担违约责任，但应扣减被告已偿还借款，截止2017年2月15日，被告尚欠原告借款本金3348500元。原告主张被告按月2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告谢丹菊、孟娜借款本金3348500元及利息（利息自2017年2月15日起至债务全部清偿之日止，按年利率24%计算，扣减被告已支付的20万元借款利息）。二、原告谢丹菊对被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会抵押的位于湖北省丹江口市六里坪镇xx村xx组房屋（产权证号：31××17；他项权证号：丹江口市房六里坪他字第××号）享有在抵押权范围内（主债权数额50万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、驳回原告谢丹菊、孟娜的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76123元，减半收取38061.5元，由原告谢丹菊、孟娜承担11066元，由被告丹江口市六里坪镇大柳树村村民委员会承担26995.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年十一月十九日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。