河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21697号原告：中国农业银行股份有限公司郑州商都支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院1号楼，统一社会信用代码91410100869974450W。负责人：王国亮，行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑雅莉，河南九君律师事务所律师。被告：杨某，男，1994年10月6日出生，汉族，住河南省卢氏县。原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行诉被告杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张辉、郑雅莉到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金490899.84元及利息（含罚息、复利）5919.77元（利息暂计算至2020年9月17日止，此后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止），以上共计496819.61元；2、对被告杨某名下位于郑州市××院××楼××号［不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第014XXXX号］的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2017年10月19日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为51万元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，自2017年12月7日起至2047年12月6日，借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五后确定；被告杨某自愿以其购买的位于郑州市××院××楼××号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款并行使担保权，被告承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的所有费用。2017年12月7日，原告向被告指定账户足额发放了贷款，被告多次逾期偿还借款本息，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、农银豫营发［2017］248文件；2、个人信贷业务申请表；3、《个人购房担保借款合同》；4、《个人购房担保借款合同补充协议》；5、贷款发放通知单；6、借款凭证；7、郑州市房屋抵押合同；8、不动产权证书；9、不动产登记证明；10、中国农业银行贷款还款试算信息；11、杨某还款明细。被告未答辩亦未举证。本院经审理查明：2017年10月19日，中国农业银行股份有限公司郑州东明支行（以下简称东明支行、贷款人、抵押权人）与被告杨某（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告为购买位于金水区××院××楼××号的房屋，向东明支行借款伍拾壹万元整，借款期限360个月；履债期限自2017年10月19日至2047年10月18日止；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年10月31日，东明支行（抵押权人、乙方）与被告杨某（抵押人、甲方）签订《郑州市房屋抵押合同》，约定：为确保2017年10月19日签订的《个人购房担保借款合同》主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；担保主债权的数额为伍拾壹万元，债务人履行债务的期限自2017年10月19日至2047年10月18日；抵押的房地产为：不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第014XXXX号，房屋座落为金水区××院××楼××号；抵押范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2017年10月31日，东明支行取得《不动产登记证明》，显示：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国农业银行股份有限公司郑州东明支行，义务人为杨某，坐落金水区××院××楼××号，不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第014XXXX号，抵押方式一般抵押，担保债权的数额为51万元，债务履行期限2017年10月19日至2047年10月18日，债务人杨某。2017年11月3日，中国农业银行股份有限公司河南省分行营业部下发的农银豫营发［2017］248号文件中显示：东明支行并入商都支行。2017年12月4日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同补充协议》，约定：上述合同中第二十六条第（1）项由“采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾确定”更改为：“采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍确定”。本协议经各方签字或盖章之日起生效等内容。原告提交的《贷款发放通知单》显示：原告向被告指定账户发放贷款510000元。原告提交的中国农业银行借款凭证显示：借款人杨某，借款金额伍拾壹万元整，借款用途购买住房，借款日期2017年12月7日，到期日期2047年12月6日，还款方式等额本息还款，执行利率5.63500%，逾期利率8.45250%。原告提交的《中国农业银行贷款还款试算信息》显示：合约名称杨某，产品为人民币长期个人二手房农民安家贷，截止2020年9月17日，还本总金额490899.84元，还息总金额5919.77元。本院认为，合同应当履行。本案中《个人购房担保借款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、《个人购房担保借款合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告对被告名下位于郑州市××院××楼××号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有上述《郑州市房屋抵押合同》、不动产登记证明为凭，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某向原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行偿还借款本金490899.84元及利息（含罚息、复利）5919.77元，共计496819.61元（利息、罚息暂计至2020年9月17日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止，以上利息以年利率不超过LPR的4倍为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行对被告杨某名下位于郑州市金水区XX路XX号院XX号楼X层XX号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第014XXXX号］的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4376元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年十一月二十四日书记员  何宜欣