云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初4943号原告：陆通光，男，1964年7月1日生，壮族，住麻栗坡县。原告：刘承会，女，1961年6月2日生，汉族，住麻栗坡县。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告陆通光、刘承会与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告陆通光、刘承会到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆通光、刘承会向本院提出诉讼请求：1.判令宏顺公司根据双方签订商品房购销合同第十二条之规定，为陆通光、刘承会办理文山市顺康花园一期2栋1单元401室的产权登记；2.宏顺公司承担违约责任，赔偿刘承会、陆通光共计50000元的损失；3.根据双方签订商品房购销合同附件二第十条安装进户门安装可视对讲系统；4.2018年10月23日补交“尾款”22351.24元即可办产权证，根据双方签订商品房购销合同第四条已违约，应退此款；5.承担本诉讼费。诉讼过程中，陆通光、刘承会放弃第4项诉请。事实及理由：陆通光、刘承会、宏顺公司于2012年6月30日签订位于文山市购销合同，陆通光、刘承会按合同第六条之规定付完房款，有宏顺公司收据和云南省销售不动产统一发票为证。合同第七条规定2013年8月30日前交付给陆通光、刘承会，宏顺公司按期于2013年8月30日交付陆通光、刘承会使用，陆通光、刘承会于当日交完规定的所有办产权证所有费用和相关材料，有宏顺公司收据为证。合同第十二条规定交付之日起90日内由宏顺公司负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理产权登记产生的税费由陆通光、刘承会承担。交房两年多来陆通光、刘承会多次找宏顺公司协商解决办产权证，但宏顺公司总未办理，宏顺公司违约行为造成陆通光、刘承会损失，合同附件二第十条进户门安装可视对讲系统至今没有安装，陆通光、刘承会因此提起本案诉讼。陆通光、刘承会针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.商品房购销合同、发票两张、房屋平面图两张，证明2012年陆通光、刘承会与宏顺公司签订商品房购销合同购买宏顺公司开发的顺康花园2幢1单元401号房屋，房屋总价338797元，陆通光、刘承会于签订合同当天付清了全部房款，但宏顺公司未按合同约定为陆通光、刘承会办理产权登记；2.接房通知书、收据两张，证明宏顺公司通知陆通光、刘承会接房，陆通光、刘承会于2013年8月29日办理接房手续；3.收据一张，证明2018年10月，宏顺公司称房屋面积错误，需要补交223512.4元才能办理产权证，陆通光、刘承会于2018年10月23日向宏顺公司交纳费用。宏顺公司未答辩、未提交证据、未质证。本院认为陆通光、刘承会提交的1-3组证据真实、合法，与本案相关联，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：陆通光、刘承会与宏顺公司2012年6月18日签订《商品房购销合同》，合同编号：宏顺字2012007号，2012年7月3日在备案机关文山州住房保障与房地产管理局办理了备案登记，登记号：702号。合同约定，陆通光、刘承会向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期第2幢第1单元第4层401号房，面积118.56平方米，单价2857.6元/平方米（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价338797元。陆通光、刘承会2012年7月31日支付了宏顺公司房款338797元。此外，陆通光、刘承会向宏顺公司交纳了物业管理费、装修保证金等费用，2018年10月23日陆通光、刘承会向宏顺公司支付了房款20346.17元、代收费2005.07元，共计22351.24元。陆通光、刘承会共向宏顺公司支付了房款359143.17元。合同第十二条约定：“在乙方（陆通光、刘承会）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”2013年8月29日，宏顺公司已将房屋交付给陆通光、刘承会，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为陆通光、刘承会办理房屋产权登记，经双方多次协商，宏顺公司至今仍未为陆通光、刘承会所购房屋办理产权登记。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋产权登记。本院认为，陆通光、刘承会与宏顺公司2012年6月18日签订的《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司2013年8月29日已向陆通光、刘承会交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为陆通光、刘承会办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，宏顺公司对该小区房屋已具备办证条件，陆通光、刘承会要求宏顺公司为其办理所购房屋产权登记，本院予以支持。陆通光、刘承会要求宏顺公司赔偿其损失50000元，宏顺公司未按合同约定为陆通光、刘承会办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，违约金应以购房款总额359143.17元为基数，自交付房屋后第90天即2013年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.85%计付至宏顺公司将办理房产权属登记的相关资料报产权登记机关备案之日止，陆通光、刘承会主张50000元损失未超过上述规定，本院予以支持。陆通光、刘承会要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，宏顺公司于2013年8月29日向陆通光、刘承会交付房屋，陆通光、刘承会已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，加之陆通光、刘承会仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故陆通光、刘承会的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为陆通光、刘承会购买的文山市凤凰路顺康花园一期第2幢第1单元第4层401号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向陆通光、刘承会支付逾期办证违约金50000元；三、驳回陆通光、刘承会的其他诉讼请求。案件受理费1610元，减半收取计805元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  何秋杰二〇二〇年十一月三日书记员  刘镇源