福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0105民初1836号 原告（反诉被告）：福建省农资集团马江公司，住所地福建省福州市马尾区罗星路**（自贸试验区内），统一社会信用社代码91350105154411136W。 法定代表人：罗志鹏，总经理。 委托诉讼代理人：廖汝彪，福建闽天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢琴，福建闽天律师事务所执业律师 被告（反诉原告）：福州开发区佳达汽车修理厂，，住所地福建省福州市马尾区罗星路邮政大楼**统一社会信用社代码91350105791759688Y。 法定代表人：陈慰，经理。 委托诉讼代理人：倪淑琴，福建浩学律师事务所执业律师。 原告福建省农资集团马江公司（以下简称“农资公司”）与被告福州开发区佳达汽车修理厂（以下简称“佳达汽修厂”）仓储合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，被告佳达汽修厂于2019年12月12日提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。经审理，本院于2020年6月2日作出（2019）闽0105民初1818号《民事判决书》。判决后，农资公司不服提起上诉，福州市中级人民法院于2020年8月31日作出（2020)闽01民终4270号民事裁定，裁定以原判决认定基本事实不清为由，将案件发回重审。本案发回重审后，本院重新立案受理，并依法另行组成合议庭，由审判员蒋连花担任审判长，人民陪审员李云华、郑光新组成合议庭，书记员刘馨担任记录。本院于2020年11月19日对本案公开开庭进行了审理。农资公司的委托诉讼代理人廖汝彪、谢琴，佳达汽修厂的委托诉讼代理人倪淑琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除农资公司与佳达汽修厂签订的《仓储合同书》；2.判令佳达汽修厂立即将其承租的位于福州市马尾区××路××号××号仓库腾空并返还给农资公司，农资公司有权没收佳达汽修厂缴纳的130000.00元的仓储费押金；3.判令佳达汽修厂向农资公司支付逾期未付的仓储费199260.00元及逾期付款违约金，暂计至2019年11月1日为7306.20元，2019年11月2日至实际付清之日止的违约金另计（以199260.00元为基数，按照月利率为2%计算）；4.判令佳达汽修厂向农资公司支付自合同解除之日起至实际支付场地之日止的场地占用费；5.判令佳达汽修厂承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年9月，农资公司就其所有的福州市马尾区××路××号××号仓库（以下简称四号仓库）招租事宜委托福建省产权交易中心进行招标。2019年3月25日，佳达汽修厂参加福建省产权交易中心组织的四号仓库招租项目竞价活动。2019年3月27日，佳达汽修厂被确定为承租人。2019年4月9日，农资公司与佳达汽修厂签订《仓储合同书》，合同编号为×××04。该合同约定由佳达汽修厂承租农资公司持有的四号仓库，仓储期限从2019年4月16日至2024年4月15日；租赁用途为仓储；仓储费按季结算，由佳达汽修厂在每季5号前交付给农资公司；第一年仓储费为398520.00元，第二年仓储费为410475.60元，第三年仓储费为422789.87元，第四年仓储费为435473.57元，第五年仓储费为448537.78元；佳达汽修厂在签订《仓储合同书》时需支付履约保证金（押金）拾叁万元给农资公司。《仓储合同书》还约定未经农资公司同意及有关部门批准，佳达汽修厂擅自改变仓库用途或使用性质的，农资公司有权解除合同；佳达汽修厂如需改变仓库的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得农资公司书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由佳达汽修厂自行承担，农资公司可提前解除合同；佳达汽修厂逾期支付仓储费超过60个日历日的，佳达汽修厂除应缴纳所欠仓储费外，还应支付合同期内租金总额的5%赔偿农资公司，且农资公司有权单方面无条件终止合同，收回标的仓库；因佳达汽修厂原因，农资公司解除合同的，佳达汽修厂所付仓储费及押金农资公司不予退还。 合同签订后，佳达汽修厂在未征得农资公司同意的情况下，对该承租场所进行装饰装修，经农资公司多次探访，发现佳达汽修厂将承租场所装修用做汽车修理厂；此外，合同签订后，佳达汽修厂仅向农资公司支付第一季度的仓储费，拖欠第二季度仓储费至今。佳达汽修厂前述行为严重违反《仓储合同书》的约定。因此，农资公司多次要求解除《仓储合同书》，佳达汽修厂均予以拒绝，至今未果。 综上，农资公司与佳达汽修厂签订的《仓储合同书》系双方真实意思表示，合法有效。佳达汽修厂违反合同约定，在未经农资公司同意的情况下改变仓库的内部结构、改变仓库用途，拖欠仓储费超90天，其行为已构成严重违约。现农资公司为维护自身合法权益，特诉至本院，请求查明事实，判如所请。 佳达汽修厂辩称，佳达汽修厂根据法律规定及客观事实认为农资公司诉讼请求没有法律依据，《仓储合同书》不存在解除合同的法定或约定事由，农资公司不具备解除合同的条件，应当依约继续履行。1.未支付租金系佳达汽修厂依法行使合同履行抗辩权，不属于逾期支付租金的违约行为，更不能以此作为解除合同条件成就的依据。《仓储合同书》2019年4月9日成立生效后，佳达汽修厂如约履行缴纳租金及履约保证金（押金）的义务。然而在佳达汽修厂没有任何违约行为，更不存在任何足以解除《仓储合同书》的事由，合同签订仅几天的情况之下农资公司便陆续向佳达汽修厂送达《关于马尾区罗星路68号4号仓库装修停工的通知》以及《关于中止马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的通知》，不仅强制要求佳达汽修厂必须于2019年4月24日前撤离、清场，而且单方面通知中止《仓储合同书》。《仓储合同书》乃明显的双务合同，若变更、中止合同本应由双方当事人达成一致才具有相应的法律效果。农资公司在未与佳达汽修厂充分沟通协商的情形之下，于2019年4月24日将四号仓库停水停电，并强制将四号仓库关停，致佳达汽修厂自该日起对四号仓库失去控制，无法占有、使用四号仓库，农资公司的行为已经构成严重违约。农资公司2019年4月24日强制收回四号仓库后，佳达汽修厂亦通过律师函催告其积极履行交付四号仓库的合同义务，但农资公司依然枉顾诚实信用原则，持续其违约行为至今。与此同时，佳达汽修厂已经足额缴纳了第一季度（2019年4月16日至2019年7月15日）的租金99630.00元及押金130000.00元，在农资公司重新依约履行四号仓库交付义务之前佳达汽修厂有权行使合同履行抗辩权不予承担后续相应期间内的租金。因此，佳达汽修厂在农资公司拒不依约交付四号仓库的情形下不予承担相应期间内的租金系正当行使合同履行抗辩权，维护自身合法权益的表现，应当依法受到法律的保护与支持。佳达汽修厂未支付第二季度（2019年7月16日至2019年10月15日）及此后租金的行为不属于逾期缴纳租金的违约行为，不应以此作为解除合同条件成就的依据。2.佳达汽修厂系依照《仓储合同书》中有关“装修”条款的约定对四号仓库进行装饰、装修，不存在所谓改变用途或使用性质的事实。如上所述，2019年4月9日才签订《仓储合同书》，2019年4月24日农资公司便强制将四号仓库收回，短短半个月的时间佳达汽修厂并没有所谓改变用途的可能，事实上也没有改变。佳达汽修厂系依照合同中有关“装修”条款的约定，对四号仓库进行装饰、装修，未有任何《关于解除马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的律师函》中描述的“将马尾区罗星路68号四号仓库用于建设汽车修理厂”的事实，同时《仓储合同书》第十条约定的需要实现征得佳达汽修厂同意的事项：是需要改变仓库的内部结构或者装修配备对房屋结构有影响的设备才是需要经被佳达汽修厂同意的装修事项，而佳达汽修厂在履行合同过程中，尚未进行任何改变四号仓库内部结构以及房屋结构的任何的装修行为，因此同样不能够根据装修条款，须事先同意的约定来提请解除合同，农资公司不具备行使约定解除权的条件，不得解除合同双方的租赁合同关系。综上，《仓储合同书》不具备解除合同的条件，农资公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回农资公司的诉讼请求。 佳达汽修厂向本院提出反诉请求：1.判令农资公司依约履行合同，将四号仓库重新交付予佳达汽修厂使用；2.判令农资公司就其严重违约行为按年租金的20%向佳达汽修厂承担违约金79704.00元；3.本案的诉讼费由农资公司承担。 事实和理由：2019年4月9日，佳达汽修厂与农资公司签订合同编号为×××04《仓储合同书》，约定：佳达汽修厂向农资公司承租四号仓库，共计租赁面积1845.34平方米，租赁期限自2019年4月16日起至2024年4月15日，租赁金额33210元／月（按季结算99630元／季），每年递增3%；佳达汽修厂缴纳13万元作为履约保证金（押金）。与此同时，《仓储合同书》第九条还就合同解除的条件做出了具体的约定。《仓储合同书》成立生效后，佳达汽修厂如约履行缴纳租金及履约保证金（押金）的义务，并且为满足租赁需要，投入了大额资金拟对四号仓库进行装饰、装修。然而在佳达汽修厂没有任何违约行为，更不存在任何足以解除《仓储合同书》的情形，合同签订仅几天的情况之下农资公司即陆续向佳达汽修厂送达《关于马尾区罗星路68号4号仓库装修停工的通知》以及《关于中止马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的通知》，不仅强制要求佳达汽修厂必须于2019年4月24日前撤离、清场，而且单方面通知中止《仓储合同书》。《仓储合同书》乃明显的双务合同，若变更、中止合同本应由双方当事人达成一致才具有相应的法律效果。农资公司在未与佳达汽修厂充分沟通协商的情形之下，其于2019年4月24日将四号仓库停水停电，并强制将四号仓库关停，致佳达汽修厂自该日起对四号仓库失去控制，无法占有、使用四号仓库至今。此后，佳达汽修厂就农资公司的严重违约行为多番向福建省供销合作社负责同志投递信函、报告等方式寻求救济均无果，迟至今日农资公司仍然无法依约继续履行合同向佳达汽修厂交付四号仓库，造成佳达汽修厂预期利益重大损失的后果，农资公司这种严重不信守合同约定，无契约精神的行为应当被法律给予否定评价。综上，农资公司的行为已严重侵害佳达汽修厂的合法权益，佳达汽修厂为维护自身合法权益，根据相关法律规定提起反诉，请求本院依法支持佳达汽修厂的反诉请求。 农资公司辩称，一、2019年4月9日，佳达汽修厂与农资公司签订《仓储合同书》，合同签订当日，农资公司便将四号仓库移交佳达汽修厂，对此，双方签订的《福建省直行政事业单位出租资产移交确认书》可予以证明。仓库移交后，佳达汽修厂自行更换门锁，并自行管理仓库门锁钥匙，仓库自移交之日至今一直由佳达汽修厂占有、控制，佳达汽修厂主张农资公司无法依约向佳达汽修厂交付四号仓库与事实不符，佳达汽修厂诉求农资公司向其重新交付四号仓库没有事实和法律依据。二、佳达汽修厂违约在先，根据《仓储合同书》的约定，农资公司有权要求解除合同。1.佳达汽修厂未经农资公司书面同意，擅自对四号仓库进行装修，严重违反了《仓储合同书》的约定，根据《仓储合同书》第十条第一款的约定，农资公司有权解除合同。2.佳达汽修厂未经农资公司同意，擅自改变四号仓库的用途，将本用作仓储的仓库改装成汽车修理厂，对此，佳达汽修厂对于四号仓库的装修设计图纸可予以证明，佳达汽修厂擅自改变仓库用途的行为亦严重违反了《仓储合同书》的约定，根据《仓储合同书》第九条、第十一条第六款的约定，农资公司有权要求解除合同，并没收其押金。3.自2019年4月9日起，佳达汽修厂便占有、使用四号仓库至今，根据《仓储合同书》的约定，佳达汽修厂应于2019年4月20日前支付第一季度的仓储费99630元，于2019年7月20日前支付第二季度的仓储费99630元，于2019年10月20日前支付第三季度的仓储费99630元，但截至今日，佳达汽修厂仅于2019年4月15日向农资公司支付169110元、于2019年5月5日向农资公司支付60520元，至今仍拖欠第二季度、第三季度的仓储费未付。根据《仓储合同书》第十一条第一款约定，佳达汽修厂逾期支付仓储费超过60个日历日的，农资公司可单方面无条件终止合同，并有权要求其支付拖欠的仓储费及赔偿损失。三、农资公司基于佳达汽修厂擅自装修、擅自改变四号仓库用途等违约行为，为防止双方损失扩大，于第一时间向佳达汽修厂发出《关于马尾区罗星路68号4号仓库装修停工的通知》以及《关于中止马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的通知》，并于2019年5月20日向佳达汽修厂发出关于要求解除马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的律师函。农资公司没有任何违约行为，无需承担任何违约责任，佳达汽修厂要求农资公司向其支付违约金的诉请没有任何事实和法律依据。综上，佳达汽修厂诉请农资公司依约履行合同，将四号仓库重新交付予佳达汽修厂使用以及按照年租金20%向佳达汽修厂承担违约金没有任何事实和法律依据，依法应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。佳达汽修厂对农资公司提交的国有资产进场交易成交通知书、《仓储合同书》、福建省直行政事业单位出租资产移交确认书、中国农业银行账户交易明细回单、土地权证及竞价须知、案涉仓库现状照片的真实性无异议，农资公司对佳达汽修厂提交的《仓储合同》、《关于马尾区罗星路68号4号仓库装修停工的通知》、《关于中止马尾区罗星路68号4号仓库仓储合同的通知》、《律师函》、EMS快递面单、EMS快递签收记录的真实性无异议，本院均予以确认并在卷佐证。农资公司提交的平面布置图，无原件予以核实，亦无制作单位予以证明其真实存在，本院不予采信。农资公司提交的《律师函》、EMS邮寄面单、邮寄投递状态查询结果单，佳达汽修厂确认已经收到《律师函》，且无相反证据予以反驳，本院予以采信。佳达汽修厂提交的政府采购中标通知书（含附件）、政府采购合同，与本案无关联，本院不予采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2019年4月9日，经公开招标程序，农资公司与佳达汽修厂签订《仓储合同书》，合同编号：×××04。《仓储合同书》第一条约定：仓库的产权建筑面积1845.34ｍ2，具体以实际面积为准，房屋坐落为马尾区罗星路68号四号仓库，用途为仓储。第二条约定：仓储期限从2019年4月16日至2024年4月15日，无装修免租期，仓储费按季结算，由佳达汽修厂在每季5号前交付给农资公司。第三条约定：第一年仓储费为398520.00元，第二年仓储费为410475.60元，第三年仓储费为422789.87元，第四年仓储费为435473.57元，第五年仓储费为448537.78元。第四条约定：佳达汽修厂在签订《仓储合同书》时需支付履约保证金（押金）拾叁万元给农资公司，合同终止时，如佳达汽修厂无违约行为，待农资公司验房并结清相关费用后，佳达汽修厂将钥匙交还农资公司，农资公司将押金全额无息退还佳达汽修厂。第九条约定：有下列情形之一，农资公司有权解除本合同：ｌ、未经农资公司同意，佳达汽修厂将承租的仓库全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、佳达汽修厂不交付或者不足额交付仓储费达60个日历日以上；3、佳达汽修厂所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）壹万元以上；4、未经农资公司同意及有关部门批准，佳达汽修厂擅自改变出仓库用途或使用性质的；5、佳达汽修厂在上述仓库进行违法活动的。6、其他严重损害农资公司利益的。第十条约定：有关装修设施、设备的约定：1、佳达汽修厂如需改变仓库的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得农资公司同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果由佳达汽修厂自行承担，农资公司可提前解除合同……。《仓储合同书》还约定了违约责任等其他事项。合同签订当日，农资公司将四号仓库移交给佳达汽修厂使用。 2019年4月24日，农资公司向佳达汽修厂发出《关于马尾区罗星路68号4号仓库装修停工的通知》，内容为：“根据马尾区港口路下穿及市政设施配套工程项目规划调整的需要，拟对4号仓库的用途另做安排，根据上级的精神指示，现将停工有关事项通知如下：一、自2019年4月24日起，停止4号仓库一切装饰、装修施工行为。二、施工人员必须于2019年4月24日前撤离，届时保卫值班人员将对该区进行清场。三、施工人员退场时需切断施工区内电源，妥善处理该区一切隐患，防止发生险情。四、后续事项双方协商解决。” 2019年4月28日，农资公司再次向佳达汽修厂发出《关于中止马尾区罗星路68号四号仓库仓储合同的通知》，内容有：“……4月18日，我司上级主管部门福建省供销合作社与马尾区委在马江公司举行会晤，我司地块将按照马尾区港口路下穿及市政配套工程项目统一规划、统一建设，拟对4号仓库的用途另做安排。根据上级指示，我司4月23日及4月24日已通过短信、微信、电话的形式通知贵司相关人员停止四号仓库现场施工，并得到配合，目前该标的处于中止状态，我司将依据招标文件《竞价须知》及贵我《仓储合同书》的相关条款妥善处理后续事宜。” 佳达汽修厂收到上述通知后，于2019年5月9日委托福建富柏律师事务所向农资公司发出《律师函》，认为农资公司违背诚实信用原则，要求农资公司继续履行《仓储合同书》，停止阻拦佳达汽修厂装修施工。次日，农资公司签收前述《律师函》。2019年5月20日，农资公司委托福建闽天律师事务所向佳达汽修厂发出《关于解除马尾区××路××号四号仓库仓储合同的律师函》，以佳达汽修厂将四号仓库用于建设汽车修理厂，改变了仓库的用途和使用性质为由，提出解除《仓储合同书》。次日，佳达汽修厂签收上述律师函。 庭审中，双方确认：佳达汽修厂在案涉4号仓库一楼挖设工位排水槽一个（约八厘米深、十厘米宽、十余米长），及在二楼空地用砖块砌成多个隔间（未及屋顶）。 另查明，佳达汽修厂分别于2019年4月15日、2019年5月5日向农资公司支付169110元、60520元，合计229630元。庭审中，双方确认该款由押金130000.00元及2019年4月16日至2019年7月15日的租金99630.00元构成。 又查明，2020年4月8日，马尾区人民政府向农资公司发出《整改通知书》，认为：经专家现场初步判断，四号仓库墙体开裂严重，属重大安全隐患。根据《福建省人民政府办公厅关于印发全省房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案的通知》，要求农资公司对存在重大安全隐患的房屋要立即组织清房撤人封闭现场，并进行整改，相关整改情况应于2020年4月15日前上报。庭审中，农资公司确认案涉仓库尚未整改。 本院认为，农资公司与佳达汽修厂签订的《仓储合同书》系通过公开招标程序签订，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。本案本诉部分的争议焦点有：1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约；2.佳达汽修厂装修是否违反合同约定；3.佳达汽修厂是否改变仓库用途。 1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约。庭审中，双方确认佳达汽修厂已支付首期季租金（至2019年7月15日），属已履行案涉合同约定的付租义务，然租期仅过一周，农资公司未经协商即以用途需另作安排为由，单方发函要求中止仓储合同履行，并称明“施工人员如未撤离，届时保卫值班人员将对该区进行清场”。鉴此，佳达汽修厂只能选择于当日先行撤离，但在协商无果后已第一时间发函维权，要求农资公司继续履行合同。故，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，佳达汽修厂有权行使先履行抗辩权，即佳达汽修厂未支付后续租金，系农资公司无正当理由拒绝履行交付租赁物义务所致，并不构成违约。 2.佳达汽修厂装修是否违反合同约定。《仓储合同书》第十条约定，佳达汽修厂如需改变仓库的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得农资公司同意。结合《仓储合同书》中有关装修、维修等条款和实践中对于装修的通常约定，该约定应理解为对房屋结构有影响的装修需要经农资公司书面同意，一般装修无需以书面形式。对房屋结构有影响是指改变房屋的主体结构（包括屋盖、楼盖、梁、柱、楼梯、支撑、墙体、连接点和基础）、承重结构（包括承重墙、立杆、柱、框架柱等）或明显加大荷载，而根据双方确认的案涉四号仓库装修情况，可知佳达汽修厂仅进行区域隔断、挖设排水槽一个，并未进行对房屋结构有影响的装修，属一般装修行为。再，从农资公司发送给佳达汽修厂的《关于马尾区××路××号4号仓库装修停工的通知》和《关于中止马尾区××路××号四号仓库仓储合同的通知》中可知，一方面农资公司要求中止履行合同并非因为佳达汽修厂装修未经其同意，而是仓库的用途需另作安排；另一方面通知内容已提及“装修停工”的事实，却未主张装修未经其同意，说明农资公司对于佳达汽修厂装修是知晓并默许的。因此，佳达汽修厂目前进行的装修并不违反合同约定。 3.佳达汽修厂是否改变仓库用途。农资公司主张佳达汽修厂改变四号仓库的用途，但仅提供一张**面布置图复印件，且无制作单位予以证明其存在，故无法据此认定佳达汽修厂已改变四号仓库的用途，农资公司应承担举证不能的不利后果。另，根据案涉4号仓库的装修现状，亦无法认定农资公司关于佳达汽修厂将案涉仓库装修为汽车修理车间的主张合理有据，反之，佳达汽修厂关于为了对汽车配件进行分门别类而进行区域隔断，及为了清洗配件而挖设工位排水槽的解释，并无不当。再，农资公司发出的两份通知也未提出中止履行合同系因佳达汽修厂改变仓库用途，故无法认定佳达汽修厂所作装修改变了仓库用途。 因此，农资公司以佳达汽修厂拖欠后续租金、改变四号仓库用途和未经其同意进行装修为由，要求解除《仓储合同书》、没收押金、支付逾期仓储费、场地占用费等全部诉讼请求，本院均不予支持。 对于佳达汽修厂提出的反诉请求，本院认为，农资公司在当时发送给佳达汽修厂的通知中提到了中止合同履行的事由，但未举证证明该事由当时是否真实存在，以及目前是否仍然存在，且农资公司要求解除合同的理由不能成立，再结合佳达汽修厂在原一审庭审中关于承租案涉仓库目的为仓储的承诺，应认定佳达汽修厂依法有权主张继续履行《仓储合同书》。但，鉴于四号仓库目前存在重大安全隐患需要进行整改，农资公司应在整改完成后将四号仓库重新交付给佳达汽修厂使用。佳达汽修厂要求农资公司支付年租金20%的违约金，没有合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回原告福建省农资集团马江公司的全部诉讼请求； 二、原告（反诉被告）福建省农资集团马江公司应继续履行《仓储合同书》，在对《仓储合同书》约定的福州市马尾区××路××号××号仓库重大安全隐患整改完成后五日内将其重新交付给被告（反诉原告）福州开发区佳达汽车修理厂使用； 三、驳回被告（反诉原告）福州开发区佳达汽车修理厂的其他诉讼请求。 本诉案件受理费6348.40元，减半收取计3174.20元，由原告福建省农资集团马江公司负担；反诉案件受理费3174.20元（已减半收取），由原告（反诉被告）福建省农资集团马江公司负担。原告（反诉被告）福建省农资集团马江公司负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蒋连花 人民陪审员  李云华 人民陪审员  郑光新 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  刘 馨 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。