贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2729民初992号 原告：陈伯容，女，1975年4月2日生，汉族，住浙江省慈溪市。 委托诉讼代理人：范丁立，男，1993年3月23日生，汉族，住浙江省慈溪市。系陈伯容之子。代理权限：特别授权代理。 被告：钟定祥，男，1968年8月6日生，汉族，住浙江省慈溪市。 原告陈伯容与被告钟定祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，于同年10月22日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告陈伯容的委托诉讼代理人范丁立到庭参加诉讼，被告钟定祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告陈伯容向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金人民币30000元整；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月18日，原、被告签订《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》，约定原告将豪商汇KTV及餐厅出租给被告使用，租赁期限自2019年8月18日起至2022年10月17日止，被告应于每月17日前缴纳租金人民币15000元，合同签订后被告先付30000元保证金，若中途毁约保证金不予退还。 合同签订后，原告按约向被告交付了出租的豪商汇KTV及餐厅，在合同履行过程中，被告未能及时向原告支付2019年11月份房租。后经协商，双方于2019年11月28日签订补充协议，约定被告应在2019年12月10日前缴清上月房租及水电。但协议签订后被告仍未向原告支付2019年11月份租金并拒绝支付12月份租金。原告认为，被告的行为违反诚实信用原则，故向人民法院起诉，要求判令支持原告诉请。 被告钟定祥未到庭参加诉讼，庭前提交答辩状称，1、不存在违约，原告与被告原定于2019年8月8日签订合同的，后因资金先付2万元，所以到2019年8月18日才签订租赁合同。之后被告经营至春节前夕，因疫情爆发的原因，被迫停止经营。后至2020年5月，疫情缓解，但原告已将KTV另租他人，至被告无法继续经营。双方的合同被迫终止。故而被告不存在违约情形，更不需要承担违约金；2、被告不存在拖欠租金的事实。被告为此制作了一张微信转账记录，根据微信转账记录及被告给原告出具的15000元欠条，与被告支付给原告的30000元押金抵扣后，原告还尚欠被告8千余元。综上被告既不存在违约，也不存在拖欠租金。故请求人民法院驳回原告的诉请。 原告为支持其诉请向本院提供以下证据拟证明其主张： 1、原告身份证复印件、委托诉讼代理人身份证复印及户口本复印件。拟证明原告及委托诉讼代理人身份情况及关系的事实。 2、《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》。拟证实原告陈伯容（甲方）与被告钟定祥（乙方）于2019年8月18日签订合同。约定：甲方将KV（KTV）出租给乙方使用，租赁期限共36个月，自2019年8月18日起至2022年10月17日止；每月17日前缴纳租金人民币15000元，水电费需在每月25前缴纳。合同签订后乙方先付30000元保证金，若中途毁约保证金不给予归还；双方合同中还约定了KTV修缮与使用、合同变更、解除与终止、KTV支付及收回的验收、补充协议等权利义务的事实。 3、2019年11月28日“长顺县鼎科大酒店（豪商会KTV）补充协议”。拟证实2019年11月28日因承租方拖欠租金未交，出租方与承租方协商如下：出租方限期承租方2019年12月10日前缴清11月前的房租及水电费，如12月10日不缴清房租，承租方属于自动弃权（包括KTV里面酒水及小吃）用于抵拖欠下的房租费及水电费损失，出租方无条件收回长顺县鼎科大酒店（豪商会KTV）自行经营，承租方不得干预。出租方：陈伯容，承租方：钟定祥签字的事实。 被告钟定祥庭前提交微信转记录拟证明其转款86050元支付租金及水电费（其中8月三次转款33020元，9月三次转款21530元，10月5次转款23000元，11月转款2500元，12月两次转款2000元，2020年1月20日转款4000元，）其并未违约的事实。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定如下案件事实： 2019年8月18日，原告陈伯容（出租方）与被告钟定祥（承租方）签订《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》。约定：甲方将KTV出租给乙方使用，租赁期共36个月，自2019年8月18日起至2022年10月17日止，每月17日前交付租金15000元。水电费需在每月25日前交（缴）纳。合同签订后乙方先付30000元保证金，若中途毁约保证金不给予退还，合同到期归还保证金。双方在合同中另约定了KTV修缮与使用、合同的变更、解除与终止、KTV交付及收回的验收、补充协议等其他权利义务。 合同签订后，原告将KTV交付给钟定祥使用（经营），钟定祥按约定缴纳了30000元保证金，开始使用KTV。2019年9月17日，被告通过微信转账支付16500元（含合同第七条补充协议约定的8532号房间租金1500元）。2019年10月被告钟定祥共计5次通过微信向陈伯容转账支付23000元。2019年11月19日，钟定祥微信转账2500元支付电费,未按照缴纳租金，2019年11月28日，因钟定祥未支付11月租金，双方协商如下：出租方限期承租方2019年12月10日前缴清11月前的房租及水电费，如12月10日不缴清房租，承租方属于自动弃权（包括KTV里面酒水及小吃）用于抵拖欠下的房租费及水电费损失，出租方无条件收回长顺县鼎科大酒店（豪商会KTV）自行经营，承租方不得干预。出租方：陈伯容，承租方：钟定祥签字。 12月10日后，钟定祥未按协议约定支付租金，原告陈伯容也未收回KTV自行经营，钟定祥仍于2019月12月22日支付宝转款1000元，12月25日支付宝转款1000元给陈伯容。2020年1月20日钟定祥微信转款4000元，经营至2020年1月25日春节，原告要求被告关门为止。 上述事实，有原告出示质证的《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》、2019年11月28日“长顺县鼎科大酒店（豪商会KTV）补充协议”、被告微信转款记录等证据在卷证实，对此本院予以确认。 本院认为，租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陈伯容与被告钟定祥经协商签订《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》，合同系双方真实意思表示，依法成立且生效。原、被告双方应当按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告是否欠付租金的问题，原告提出因被告欠租，按照双方的补充协议约定，被告未在约定期限缴纳租金已视为自动放弃（即解除合同），其应当支付欠付的租金共计30000元。其诉状中明确租金为2019年11月份租金和12月租金。而庭审中其委托诉讼代理人主张的是10月和11月租金。从双方签订的补充协议看被告认可欠付2019年11月租金，其辩解11月租金已向原告出具了15000元欠条一张。故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以部分支持。 至于原告主张的12月份租金，被告提出用其缴纳的保证金予以抵扣。经查双方在《租赁合同》中约定，缴纳的保证金，若中途毁约不给予归还，第五条约定，合同解除与终止的条件是：“1、乙方在租赁期内提前解约的，甲方所收全部租金及违约金不予以退还。2、KTV在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并视为合同违约收回出租KTV。（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV；（2）损坏承租KTV，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途；（4）租赁期内进行非法营业的。”从双方约定的租金支付方式看，双方约定的租金支付方式为一月一付，每月17日前支付租金，25日前支付水电费。双方在合同中并未约定迟延支付租金即视为解除租赁合同，其次双方于2019年11月28日签订补充协议，约定2019年12月10日前被告如未缴清11月以前的房租，属于承租方自动弃权，出租方无条件收回KTV自行经营。而被告在2019年12月10日前未按约定支付11月租金时，被告向原告出具欠条一张，被告出示的转账记录中，12月22日转款1000元，25日转款1000元，1月20日转款4000元。可说明被告仍向原告转款，原告并没有收回KTV，此时KTV仍由被告在经营，直至2020年1月25日原告要求被告关门为止。故被告辩解其经营至1月25日理由能够成立，本院予以采信。被告主张用其缴纳的保证金抵扣2019年12月租金及2020年1月份租金的辩解本院予以采纳。 关于双方的租赁合同是否解除的问题，原告主张因被告欠付租金，合同已经实际解除；而被告辩解其出具欠条后，合同还履行至2020年1月25日。综合双方的意见，本院认为租赁合同并未实际解除，理由一是欠付租金并非解除租赁合同的条件；二是补充协议约定如12月10日未缴纳欠付租金视为自动放弃，虽然有解除合同的意思，但被告出具欠条后原告仍允许被告经营；三是1月25日原告要求被告关门系疫情防控期间的规定。至2020年5月14日允许酒吧营业后，原、被告双方均没有继续履行租赁合同的意思表示，租赁合同已实际终止，故原告要求追究被告解除合同的违约责任，不予归还保证金的主张无事实依据和法律依据，对此本院不予采信。 被告辩解不欠原告租金，一方面其出具有欠付租金的欠条，另一方面其出示的微信转账记录中，并未注明转账为支付租金，故其出示的微信转账记录中符合实际的部分本院予以采信，不符合交易习惯和支付期限的转账记录本院不予采信。故被告应当按照欠条约定的金额支付原告租金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第九十四条第五项，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈伯容与被告钟定祥于2019年8月18日签订的《长顺鼎科大酒店（豪商汇KTV及餐厅）租赁合同》； 二、被告钟定祥在本判决生效后十日内支付原告陈伯容2019年11月份KTV租金人民币15000元； 三、驳回原告陈伯容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元（已减半收取），由原告陈伯容负担135元，被告钟定祥负担140元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  谢江龙 二〇二〇年十一月十日 书记员  付权英