湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8742号原告:宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部,住所地宁乡市城郊乡创业大道**。经营者:孙立新,女,1966年10月15日出生,汉族,住湖南省。委托诉讼代理人:戴依洁,湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘颖,湖南木枫律师事务所律师。被告:中核华泰建设有限公司,,住所地深圳市福田区香梅路华泰.香逸名园**北侧法定代表人:于旭东,董事长。委托诉讼代理人:刘旺,男,1991年2月6日出生,汉族,住湖南省桃江县。委托诉讼代理人:萧冉,男,1991年4月2日出生,蒙古族,住广东省深圳市福田区,系该公司法务。被告:吴爱群,男,1971年12月6日出生,汉族,住湖南省耒阳市。第三人:湖南北山建设集团股份有限公司,,住所地长沙市天心区五一大道**五一新干线**法定代表人：吴振宇，董事长。委托诉讼代理人：李越，男，1996年4月18日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部（以下简称宁乡创业租赁服务部）诉被告中核华泰建设有限公司（以下简称华泰公司）、被告吴爱群、第三人湖南北山建设集团股份有限公司（以下简称北山公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告宁乡创业租赁服务部的委托诉讼代理人刘颖,被告华泰公司的委托诉讼代理人刘旺、萧冉，第三人北山公司的委托诉讼代理人李越到庭参加了诉讼，被告吴爱群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁乡创业租赁服务部向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告华泰公司之间的租赁合同关系及原告与第三人北山公司之间的租赁合同关系;2.判令两被告、第三人支付截止2020年8月10日所欠原告租金69670.81元;3.判令两被告、第三人支付洗油费、运费和赔偿费14398.7元;4.判令两被告、第三人支付原告税金10804元;5.判令两被告、第三人向原告支付自2018年7月31日起至2020年8月10日的违约金21593.51元,并支付自2020年8月11日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金(以所欠租金69670.81元为基数,按月利率2%的标准计算);6.判令两被告、第三人向原告返还钢管585米、扣件37套、可调顶托546根、长顶托1.5米,若不能返还或返还不足,则按钢管12元/米、扣件5.5元/套、可调顶托5元/根、长顶托80元/米支付器材赔偿款(器材价值共计10073.5元);并按钢管0.011元/米/天、扣件0.007元/套/天、可调顶托0.015元/根/天、长顶托0.1元/米/天继续支付自2020年8月11日起至器材归还完毕之日或者赔偿完毕之日止的后续租金;7.判令两被告、第三人向原告支付因实现本案债权而产生的律师费10000元;(以上合计136540.52元);8.判令两被告、第三人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告华泰公司因承建长沙美盈森包装印刷工业项目工程所需,于2018年与原告签订《建筑器材租赁合同》,合同对租赁器材价格、租金标准、支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后,原告即严格依约向两被告提供租赁器材,认真履行了合同,但两被告却未按照合同的约定支付租金,截止2020年8月10日所欠原告租金69670.81元、洗油费、运费和赔偿费14398.7元、税金10804元。另,因两被告未按时支付租金的行为已构成严重违约,两被告须向原告支付截止自2018年7月31日起至200年8月10日的违约金21593.51元,并向原告返还钢管585米、扣件37套、可调顶托546根、长顶托1.5米,若不能返还或返还不足,则按钢管12元/米、扣件5.5元/套、可调顶托5元/根、长顶托80元/米支付器材赔偿款(器材价值共计10073.5元);并按钢管0.011元/米/天、扣件0.007元/套/天、可调顶托0.015元/根/天、长顶托0.1元/米/天继续支付自2020年8月11日起至器材归还完毕之日或者赔偿完毕之日止的后续租金,且原告因本案支出律师费10000元应由两被告承担。第三人北山公司与被告华泰公司于2018年7月6日签订《长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程脚手架专业分包合同》,第三人北山公司承包了涉案项目所有外墙钢管脚手架安全通道、防护棚、卸料平台等项目,且第三人北山公司向原告支付租赁款13万元。第三人北山公司与本案存在利害关系,为查明案件事实,故将其列为第三人参与本案诉讼。综上,截至2020年8月10日止,两被告累计应支付原告款项共计136540.52元,并应继续支付自2020年8月11日起至全部租金支付完毕之日止的后续违约金。因庭审中第三人北山公司对《建筑器材租赁合同》的真实性无法当庭核实，庭后第三人北山公司经核实，认可该《建筑器材租赁合同》的真实性，为此增加诉讼请求判令解除原告与第三人之间的租赁合同关系。被告华泰公司辩称：一、本案原告所诉与事实不符。原告诉状中称与被告华泰公司于2018年签订了《建筑器材租赁合同》,但事实上,被告华泰公司与原告并无往来,从未有过任何经济合同关系。本案被告吴爱群(即原告提交的证据1.《建筑器材租赁合同》中项目负责人)非被告华泰公司员工,也从未得到被告华泰公司委托授权办理任何事务。据被告吴爱群在被告华泰公司接到原告诉状后对被告华泰公司所述,被告吴爱群2018年在与原告签订合同时,是伪造被告华泰公司项目公章与原告签订了《建筑器材租赁合同》,被告华泰公司对此事毫不知情。原告作为长期从事建筑设备租赁活动、有着丰富合同签订、租赁交易经验的主体,在未收到、看到被告华泰公司对被告吴爱群任何授权,伪造的公章上标明着“非合约关系专用”的情况下,将错就错的签订合同,故原告应对其故意(起码是严重疏忽的行为)自行承担责任。二、原告与被告吴爱群签订的《建筑器材租赁合同》系被告吴爱群无权代理所为,对被告华泰公司不产生效力。根据我国合同法第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”原告提交的证据《建筑器材租赁合同》,乙方盖章处的项目公章系被告吴爱群伪造,被告华泰公司从未有与原告签订合同的意思表示,被告吴爱群不具备表见代理的充分必要条件,被告华泰公司不应在不追认合同效力的情况下,对被告吴爱群无权代理的行为承担责任。三、被告华泰公司与本案第三人北山公司签订建设工程脚手架专业分包合同(原告提交的证据4),证明本案被告华泰公司与本案第三人互享权利、互负义务。原告与被告吴爱群存在权利、义务关系(根据被告华泰公司提交的证据1证明:原告与第三人存在合同关系),根据合同相对性原则,被告华泰公司与本案第三人之间的权利、义务与原告以及被告吴爱群无关。综上,被告华泰公司不应承担任何责任。此外，原告要求解除其与第三人之间的《建筑器材租赁合同》非依托于原告起诉被告华泰公司的案由,原告该诉求违反法定程序,应另行起诉。本案焦点为两份合同中的哪份合同是生效且实际履行合同。综上所述,客观事实已经证明,原告与第三人之间的合同为有效且实际履行合同。第三人北山公司辩称:第三人北山公司与原告签订的《建筑器材租赁合同》并未实际履行。该合同是北山公司与原告签订的合同,仅只能证明北山公司与原告存在合同关系,没有后续证据证明此份合同是原告所实际履行的建筑器材租赁合同,故第三人北山公司与原告之间并不存在任何租赁关系，北山公司在本案中不承担任何法律责任。经审理查明：2018年7月6日，被告华泰公司（总包单位、甲方）与第三人北山公司（分包单位、乙方）签订《长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程脚手架专业分包合同》，合同约定的主要内容有：工程名称长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程、工程地点湖南省宁乡市经开发区永佳路与发展北路交汇处、本工程为长沙美盈森智谷科技有限公司包装印刷工业4．0智慧型工厂一期建设工程，其中包合：1＃办公楼约9162.41㎡、2＃精加工厂房及倒班宿舍约21636．6㎡、3＃厂房约38173.44㎡（其中钢结构厂房约22600㎡）、地下室、地下室约24125门卫室、辅助用房、厂区给排水管网、室外道路、室外照明等相关分部分项工程，总建筑面积约10万㎡；合同价款为3718779.64元；乙方按照甲方施工方案对工程承包范围及承包内容、结合脚手架工程超标报价清单，实行含维护内容在内的包人工、包材料及机具、包质量、包安全、包文明施工的形式进行固定总价包干；合同还约定了违约责任、工程款支付等事宜。2018年7月28日，原告（出租方、甲方）与被告华泰公司（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定的主要内容有：乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准；租赁期间自2018年7月28日至2018年12月28日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期合同；钢架管成本价值为12元/米，租金为0.011元/天、扣件成本价值为5.5元/套/天，租金为0.007元/天、700长顶托成本价值为15元/根/天、500长顶托为10元/根/天、扣件少螺丝成本价值为0.5元/套；租金按租用天数计算，自发货之日至送回之日止（送货当天不计），租期不足30天，按30天计算；租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单核验收单为结算凭据，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同并收回租赁物，并要求乙方一次性支付全部租金及费用；乙方需另交纳下列费用，洗油费0.1元/个，丢失损坏器材甲方可按器材市场计收其赔偿费；租赁期限届满后，如乙方每月归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被依法丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方确认吴爱群为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或者变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算，项目负责人的预留签字为郑小军；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；合同还约定了其他事宜。合同落款乙方处加盖了“中核华泰建设有限公司包装印刷工业4.0智慧型工厂（长沙）项目经理部（非合约关系专用）”印章，被告吴爱群在该处签字。2018年7月28日，原告（乙方、供方）与被告北山公司（甲方、需方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定内容有：甲方预计租用乙方钢架管用于长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程，具体数量按双方实际发货单为准，租赁期间自2018年7月28日起至双方协商结束时间止。租赁期间届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效；甲方租用器材的运输费用由甲方自理；钢架管单位成本价为12元/米、租金为0.011元/天，扣件成本价值为5.5元/套/天、租金为0.007元/天，顶托（0.7）成本价值为15元/套，顶托（0.5）为10元/套，套筒成本价5元/个，工字钢80元/米；租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足30日，按30日计算租金，租金结算以发货单和验收单为结算凭据，甲方支付乙方租金按逢年过节支付；甲方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0．1元／套收取（甲方不得自行洗油）；若钢架折弯，按0.5元/支计收校直费用；顶托按0．5元／套计收洗油费；若超长超短钢架管改制，按0．5元／根计收费用（钢架管长度最大正负误差3M以上为5CM，3M以下或特殊规格允许误差不得超过3CM），所收钢管如由长变短，每根另收损耗费0．5元。顶托丝杆与底板脱焊按1．5元／套计收焊接修费；租赁期限届满后，如甲方没有归还租赁物，则乙方可以视同租赁物已被甲方丢失，乙方有权要求赔偿，但在赔偿款付清前，因甲方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；乙方有权选择如下赔偿费收取标准：1、丢失损坏架管、扣件、顶托及其配件，按成本价值的100％计收其赔偿费；或者2、按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿，扣件按2％损耗；甲方确认吴爱群为委托代理人，委托代理人的权限为代甲方履行租赁合同及代为进行租赁合同项下的结算，但结算单及委托代理人签收的发货单必须经甲方审核并加盖甲方公章后方可作为双方结算及付款依据，对此乙方无任何异义；合同还约定了纠纷的管辖法院等其他事宜。被告吴爱群作为乙方经手人在合同上签字。合同签订后，原告依约向长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程提供的租赁器材，项目上的相关工作人员予以签收。第三人北山公司于2018年11月7日向原告支付了8万元租金，于2019年1月7日支付了5万元租金，共计13万元；原告分别于2018年10月15日、2018年12月4日开具了相应的8万元、5万元的《中华人民共和国税收完税证明》。原告因索要尚欠租金未果，遂诉至本院，酿成纠纷。另查明，截至一审辩论终止，原告仍有钢管585米、扣件37套、可调顶托546根、长顶托1.5米尚未获归还。庭审中，被告华泰公司陈述被告吴爱群是作为第三人北山公司的代理人与华泰公司进行合同上交接、业务往来，但并非华泰公司员工；第三人北山公司陈述被告吴爱群是涉案工程的实际负责人。上述事实，有《长沙美盈森包装印刷工业4.0智慧工厂项目一期建设工程脚手架专业分包合同》、《建筑器材租赁合同》、《宁乡创业租赁服务部客户结算表》、《创业钢管、扣件发货单》、验收单、《中华人民共和国税收完税证明》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。因第三人北山公司于庭后对被告华泰公司提交的原告宁乡创业租赁服务部与第三人北山公司签订的《建筑器材租赁合同》的真实性予以承认，故本院对该合同真实性予以确认。该合同形式合法，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照约定履行各自的义务。涉案工程中的脚手架工程是由被告华泰公司分包给第三人北山公司的，原告也实际提供了涉案建筑设备器材用在该工程上，北山公司亦支付了部分租金13万元，因此，本院对该合同成立并实际履行的事实予以确认。北山公司应当按约支付租金。根据发货单和验收单载明的送货型号、送货量、送货时间，按照该合同中有关租金的约定，经核算，截至2020年8月10日，共计产生租金199670.81元；但第三人北山公司仅支付13万元租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求第三人北山公司支付尚欠的租金69670.81元的诉讼请求，本院予以支持。北山公司迟延履行主要债务（支付租金），经原告催告后仍不履行，原告享有法定合同解除权，故对原告要求解除其与第三人北山公司签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于第3项诉讼请求中的运费，虽然约定由北山公司自理，但原告未举证证明该款的计算依据，故其主张的该金额无事实依据，本院不予支持。关于第3项诉讼请求中的洗油费和器材赔偿费，在合同中均约定由北山公司承担，结合送货单和验收单，经核算共计7413.7元，因第三人北山公司在整个诉讼过程中对该诉讼请求未发表否认意见，亦未提交证据予以反驳，故对原告要求其支付洗油费、赔偿费7413.7元的诉讼请求，本院予以支持。因合同对税金、律师费、违约金均无明确约定，原告要求支付税金10804元、律师费10000元、违约金21593.51及后续违约金的诉讼请求，均无事实依据，于法无据，本院不予支持。但北山公司逾期支付尚欠的租金、洗油费和赔偿费，原告可主张该款的逾期利息损失；因原告未举证证明催款的具体时间，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算该款自原告起诉之日即2020年8月31日起至实际付清之日止的利息损失。原告主张北山公司应返还其钢管585米、扣件37套、可调顶托546根、长顶托1.5米，北山公司在诉讼过程中对原告的该主张亦未发表否认意见，也未举证证明其已全部或部分归还了器材，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。如北山公司在本院指定的期限内未能将前述器材归还原告，则对未能返还的器材，应按合同约定的器材成本价格钢管12元/米、扣件5.5元/套、可调顶托5元/根、长顶托80元/米进行赔偿；在返还或赔偿之前，还应按照合同约定的钢管0.011元/米/天、扣件0.007元/套/天、可调顶托0.015元/根/天、长顶托0.1元/米/天继续支付自2020年8月11日起至器材归还之日或者赔偿之日止的占有使用费。被告吴爱群并非第三人北山公司与原告签订的《建筑器材租赁合同》中的合同相对方，北山公司仅承认吴爱群系涉案工程的实际负责人，故原告要求被告吴爱群对北山公司的上述债务承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据已查明的事实，原告提交的其与被告华泰公司签订的《建筑器材租赁合同》，签订日期与其与第三人北山公司签订的《建筑器材租赁合同》为同一天，器材所用的工地均相同，两份合同乙方的经手人均为被告吴爱群。由于以被告华泰公司的名义与原告签订的《建筑器材租赁合同》乙方处加盖的印章是“中核华泰建设有限公司包装印刷工业4.0智慧型工厂（长沙）项目经理部（非合约关系专用）”，该印章已明确为“非合约关系专用”，故原告应当知道该印章不能作为签订合同之用，而吴爱群并不构成表见代理，华泰公司亦未予以追认，因此，该合同对华泰公司不产生效力，原告要求解除该合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。由于涉案器材系由北山公司使用，北山公司支付了部分租金，而华泰公司未支付过租金，故签订于同一天的两份《建筑器材租赁合同》，实际履行的是原告与第三人北山公司签订的这份租赁合同；原告亦未举证证明华泰公司系涉案器材的共同承租人，故原告在本案中向被告华泰公司提出的其他诉讼请求也缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第一百零七条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部与第三人湖南北山建设集团股份有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、限第三人湖南北山建设集团股份有限公司于本判决生效后10日内向原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部支付截止2020年8月10日尚欠的租金69670.81元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算该款自2020年8月31日起至实际付清之日止的资金占用期间利息；三、限第三人湖南北山建设集团股份有限公司于本判决生效后10日内支付原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部洗油费、赔偿费7413.7元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算该款自2020年8月31日起至实际付清之日止的资金占用期间利息；四、限第三人湖南北山建设集团股份有限公司于本判决生效后10日内返还原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部返还钢管585米、扣件37套、可调顶托546根、长顶托1.5米；若逾期未返还或返还不足,则按钢管12元/米、扣件5.5元/套、可调顶托5元/根、长顶托80元/米支付不能返还部分器材的赔偿款;并按钢管0.011元/米/天、扣件0.007元/套/天、可调顶托0.015元/根/天、长顶托0.1元/米/天继续支付自2020年8月11日起至器材归还之日或者赔偿之日止的器材占用使用费；五、驳回原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部的其他诉讼请求。如果第三人湖南北山建设集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3030元，减半收取1515元，由原告宁乡县城郊乡创业钢管租赁服务部承担652元，第三人湖南北山建设集团股份有限公司承担863元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒智玲二〇二〇年十一月三十日法官助理资阳春书记员蒋文龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。