安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初4780号 原告：王光兰，女，1934年10月16日出生，汉族，小学文化，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：孙晓蓉，女，1970年9月17日出生，汉族，初中文化，安徽省淮南市人，淮南市公共交通有限责任公司退休工人，住安徽省淮南市田家庵区，系原告王光兰女儿。 被告：陈道林，男，1962年6月1日出生，汉族，初中文化，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：王飞，女，1960年11月5日出生，汉族，高中文化，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告王光兰诉被告陈道林、王飞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告王光兰的委托诉讼代理人孙晓蓉，被告陈道林、王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王光兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期修复客厅和卫生间漏水,不准人为漏水,停止侵害。2、赔偿原告维修受损天花板发生的费用。3、判令被告承担诉讼费用。当庭变更诉讼请求第一项为：1、判令被告于半个月内修复客厅和卫生间漏水,不准人为漏水,停止侵害。事实与理由：被告系原告楼上住房,2008年被告装修,拆除了客厅和卫生间、厨房间的承重墙,又向客厅扩大十厘米,安装了推拉门,又在卫生间门口加装两个地漏,改建水管管道,被告装修后,原告家客厅卫生间和厨房门口天花板位置多处漏水(被告家推拉门下)影响原告使用,造成房屋损失。原告房屋是砖混结构,不允许砸承重墙,被告对卫生间和厨房的改动,违反了我国住宅设计规范的规定。2018年5月,在多次跟被告沟通无果后我向田区法院起诉,要求楼上修复漏水点,2018年8月27日,法院判令被告一月内修复漏水。2019年3月27日,在我申请强制执行后,被告修了漏水。当时试水也没有发现漏水就结案了。2020年2月1日,客厅和卫生间原先漏水处再次漏水(当初被告修漏水时砸漏了卫生间,所以修了卫生间)漏水处在客厅和卫生间厨房位置的天花板(被告家推拉门下)和卫生间内门口天花板、下水铁管周围天花板(这两处是当初被被告砸漏的地方,强制执行时都有记录的)以上有照片为证。我立即告知被告王飞,客厅和卫生间又漏水了,被告当时也承认漏水讲等疫情过去找人修。我跟被告讲客厅没有做防水,不能积水,不然就会漏水,两天后,我就发现客厅整个天花板都是水印,被告因修漏水花钱了,故意人为往下漏水,隔几天漏一下,人为扩大漏水范围,我家客厅天花板连地砖印都印出来了,天花板上霉,天天掉墙皮,饭桌上掉的都是房顶电线受潮,人身安全得不到保障,严重影响了人的正常生活。我几次找被告,被告王飞讲,客厅没要求做防水,被告陈道林讲:“你不会到法院吗,你还告去”。现在楼上马桶和地漏一到水,不到十分钟,我家客厅半个天花板漏的都是水。《中华人民共和国物权法)第三十六条:造成不动产或动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。楼上用户因装修房屋,改建管道,不当用水,造成房屋的渗漏,根据民法通则第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害他人的财产,人身安全的应当承担民事责任”漏水原因被告过错导致,因该过失给原告造成损失,被告理应承担赔偿责任。综上所述,被告的行为严重侵害了原告的合法权益,为了维护原告合法权益,捍卫法律的尊严,特向人民法院提起诉讼,请求法院依法公正裁决。 被告陈道林辩称，没有意见，也一直在修，修好了还讲漏。 被告王飞辩称，一直在修，修好了还讲漏。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交的照片4张、录音。证明房屋漏水情况，被告马桶、地漏、客厅等漏水。两被告称我也不懂，原告说漏，但干活的人说不漏，我们也修过无数遍。本院对该组证据的真实性予以确认。 二、被告提交的干活工人书写的质保书，证明保证两年不漏。原告称不清楚，与我无关。本院认为，该质保书视为证人证言，但落款人身份不明且未出庭，无法证明该份证据的真实性，故对该份证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系安徽省淮南市田家庵区淮河路车站村三组楼上楼下邻居，两被告系夫妻关系，原告居住在五层，两被告居住在六层。双方因楼房漏水问题多次发生纠纷，两被告曾三次对家中卫生间进行维修，且维修工人出具了质保书，承诺两年内不再漏水。两被告于2020年4月28日搬离该房屋，但仍然有漏水现象发生，故原告诉至本院。 另查明，安徽省淮南市田家庵区号（房屋所有权证号：［私］房字第**，房屋座落：田家庵站北3＃506，建筑面积：46.31），房屋的所有权人为孙家财，已去世，系原告丈夫。 再查明，2018年6月25日原告诉至我院要求被告维修漏水点，我院于2018年8月27日判决“被告陈道林、王飞于本判决生效后三十日内，修复家中厨房至客厅之间的渗水点，维修费用由被告陈道林、王飞负担”，2019年3月27日，原告就该判决向我院申请强制执行。 本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案原、被告双方系楼上楼下的相邻方，双方应当和睦相处。两被告在使用房屋时，对于生活用水应当有注意义务，防止渗水到楼下原告家中发生纠纷。通过原告提交的照片，证实其家中卫生间和客厅天花板有渗水情况的发生，且两被告当庭认可发生过漏水的情况，故就原告主张被告维修其卫生间和客厅漏水并支付维修费用的诉请本院予以支持。对于原告主张要求两被告支付其维修家中天花板的费用，由于原告当庭表示目前尚未实际维修亦未实际产生该笔费用，故本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈道林、王飞于本判决生效后十五日内，修复家中卫生间和客厅的漏水问题； 二、驳回原告王光兰的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈道林、王飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告王光华提供的证据： 1、漏水照片4张、录音。证明房屋漏水情况，被告马桶等漏水。 二、被告陈道林、王飞提供的证据： 1、质保书（干活的人写的）。证明保证两年不漏。 附2：相关法律条款 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。