广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11418号原告：蔡志明，男，汉族，1984年6月18日出生，住址：广东省丰顺县******上屋场，公民身份号码：441************317。原告：邱旭莲，女，汉族，1983年5月25日出生，住址：广东省东莞市*********************，公民身份号码：441************025。委托诉讼代理人：赖声平,广东莞祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁妲妲,广东莞祥律师事务所律师助理。被告：广东东田投资股份有限公司,住所：广东省东莞市莞城区*******田丽峰大厦写字楼1301号。法定代表人：刘向荣，总经理。委托诉讼代理人：路娇,广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙琳,广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师助理。被告：东莞市常平房地产开发实业公司,住所：广东省东莞市********。法定代表人：任兆楼，总经理。委托诉讼代理人：周妙云，女，汉族，1983年11月14日出生，住址:广东省东莞市常平镇朗洲一队**，公民身份号码:441************628。系东莞市常平房地产开发实业公司的员工。原告蔡志明、邱旭莲与被告广东东田投资股份有限公司(以下简称东田公司)、东莞市常平房地产开发实业公司（以下简称房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡志明、邱旭莲的委托诉讼代理人赖声平、梁妲妲，被告东田公司的委托诉讼代理人路娇，被告房地产公司的委托诉讼代理人周妙云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蔡志明、邱旭莲向本院提起诉讼请求：一、判令东田公司、房地产公司连带向蔡志明、邱旭莲支付逾期办证违约金32034.14元（以房款413746元为本金，按年利率6%，从2016年9月14日计算至2017年12月28日）；二、判令东田公司、房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月7日，蔡志明、邱旭莲与东田公司、房地产公司签订商品房买卖合同，约定蔡志明、邱旭莲购买东莞市*******************房（以下简称案涉房屋），东田公司、房地产公司于201*年1月1日前交楼，交楼后60日内报送权属登记资料给登记机关。2017年12月28日东田公司才通知蔡志明、邱旭莲办理不动产权证。而且，蔡志明、邱旭莲发现格式补充协议第五条霸王条款，将办证时间推迟至交楼后730天，逾期办证违约金仅为房价的万分之五，基本等同于没有违约责任的约定。该补充协议实际上限制了蔡志明、邱旭莲的主要权利，排除了东田公司、房地产公司的主要责任。东田公司辩称，案涉债权已经超过诉讼时效。案涉房屋已经于2014年9月13日交付。2017年7月14日东田公司已经向登记部门提交初始确权资料，并于2017年12月28日通知蔡志明、邱旭莲办理不动产权证。房地产公司辩称，山畔华庭是东田公司挂靠房地产公司开发的房地产项目，由东田公司筹集资金并独立开发经营管理。房地产公司作为被挂靠方，不参与开发、经营管理、利益分配，不承担经济风险。经审理查明，2014年7月7日蔡志明、邱旭莲与东田公司、房地产公司签订商品房买卖合同，约定东田公司、房地产公司出售案涉房屋给蔡志明、邱旭莲，并在交楼后60日内，将办理权属登记的资料报登记机关备案。若因东田公司、房地产公司的责任，导致蔡志明、邱旭莲不能在规定期限内取得权属证书的，则东田公司、房地产公司应向蔡志明、邱旭莲支付违约金206.87元（=0.05%×413746元）。东田公司、房地产公司在交楼后730天内，协助蔡志明、邱旭莲办妥权属证书，逾期办理超过180天，则蔡志明、邱旭莲有权解除合同，并要求东田公司、房地产公司退还全部房款并支付违约金206.87元（=0.05%×413746元）。2014年9月13日，东田公司交付案涉房屋给蔡志明、邱旭莲。2017年12月28日东田公司通知蔡志明、邱旭莲，案涉房屋已完成确权手续，可办理不动产权证。2020年6月16日，蔡志明、邱旭莲通过网上预约，提起本案诉讼。本院于2020年7月10日正式立案。以上事实，有蔡志明、邱旭莲、东田公司的举证，及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。2014年7月7日蔡志明、邱旭莲与东田公司、房地产公司签订的商品房买卖合同，是各方协商一致签订的，对各方均有约束力，均应遵照履行各自义务。根据前述合同约定，东田公司、房地产公司应于2016年9月12日前协助蔡志明、邱旭莲办妥权属证书。但是2017年12月28日东田公司才通知蔡志明、邱旭莲案涉房屋已完成确权手续，完成了协助蔡志明、邱旭莲办妥权属证书的义务。故东田公司、房地产公司履行协助办证义务逾期472天，应向蔡志明、邱旭莲支付逾期协助办证违约金。但是前述合同约定的逾期办证违约金过低，不足以弥补蔡志明、邱旭莲的损失。而蔡志明、邱旭莲主张的违约金计算方法，合理合法，故本院予以采纳。因东田公司提出了诉讼时效抗辩，故本院对蔡志明、邱旭莲诉请的违约金进行诉讼时效审查。由蔡志明、邱旭莲在网上预约立案的时间2020年6月16日起倒推三年可知，2017年6月16日前的逾期办证违约金超过了法律规定的三年诉讼时效。东田公司、房地产公司应向蔡志明、邱旭莲支付的逾期办证违约金为13263元（=413746元×6%÷365天×195天）。对蔡志明、邱旭莲超出前述部分的诉请金额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市常平房地产开发实业公司、广东东田投资股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告蔡志明、邱旭莲支付逾期办证违约金13263元；二、驳回原告蔡志明、邱旭莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，由原告蔡志明、邱旭莲负担234元，由被告东莞市常平房地产开发实业公司、广东东田投资股份有限公司共同负担66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  周知秋二〇二〇年十月九日书记员  郑丽娟附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。