广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9269号原告：佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部，住所地广东省佛山市顺德区大良街道嘉信城市广场****2B03，统一社会信用代码92440606MA53EWBQ5Q。经营者：黄安连。委托诉讼代理人：冯文东，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志亮，广东伦教律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新城区兴顺路嘉信城市广场****办公楼**，统一社会信用代码91440606725450674X。法定代表人：吴柏恒，总经理。委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟嘉嵘，广东南天明律师事务所律师。原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部与被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日、6月22日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人林铭壮到庭参加诉讼；第二次开庭，原告的经营者黄安连、原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人林铭壮到庭参加诉讼。后本案变更为普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告的经营者黄安连、原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人钟嘉嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年6月28日签订的《租赁合同》（合同号：SW1906003），退回保证金60024元；2.免除原告按该租赁合同书向被告缴纳2020年2月1日-2020年10月15日期间的租金合共119051元；3.本案的诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：2019年6月28日，黄安连为开办原告与被告签订《租赁合同书》，原告承租被告名下坐落在佛山市顺德区***************，承租期限为2019年8月1日起至2020年10月15日止，每月租金14006元。当天，原告通过黄安连向被告支付保证金60024元。后因新型冠状病毒疫情原因，2020年2月26日，广东省人民政府发出通知，商场暂停母婴室、儿童游乐场、室内娱乐场所服务，导致原告未能正常使用案涉商铺，合同目的未能实现。原告已向被告发出《解除租赁合同的通知函》，希望解除双方的租赁合同，免除原告缴纳2020年2月1日-2020年10月15日期间的租金179075元。但被告要求原告强行继续开门营业，要挟原告解除租赁合同是违约行为，要求没收原告的保证金。原告认为本次疫情是不可抗力，按照政府部门的要求，原告作为室内娱乐机构不能在案涉商铺里进行对外经营，导致原告不能实现为经营而使用租赁商铺的合同目的，根据合同约定，双方互不承担违约责任，被告应无息退还保证金。被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司辩称，1.原告违反合同约定，案涉《租赁合同书》应当予以解除，自2020年2月份起，原告拒绝履行合同义务，恶意拖欠租金，根据合同约定，被告有权单方解除合同；2.原告违反合同约定，无权要求退还保证金，根据双方签订的《租赁合同》约定，原告恶意拖欠租金，已构成根本违约，致使被告权益受损，无权要求返还保证金60024元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告对真实性没有异议的证据，本院一并予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的《租金扶持通知》《租金缴费通知书》，原告否认收到上述文件，被告在诉讼中没有提供相应证据证实已将上述文件送交原告，故本院不予确认；2.原告提供的视频（以光盘为载体）、微信截屏形式和来源合法，能相互印证，被告虽然提出异议，但没有提供反驳证据，故本院对证据真实性予以确认。根据确认的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2019年6月28日，黄安连（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》（合同编号：JX/ZSW1906003），约定甲方将广东省佛山市顺德区*****************，租予乙方作经营儿童游艺园项目（具体包括沙池、波波池、疯狂枪阵、电动游艺、奇幻蹦床、积木区）使用，经营商铺的品牌为优游谷（YOYOGOOD），商铺计租面积488平方米；租赁期限从2019年8月1日起至2020年10月15日止，每月租金14006元，租金按月结算，乙方须在公历每月1号前缴交当月的租金；管理费按月结算，乙方须在公历每月7号前向甲方或甲方委托的管理公司缴纳当月的管理费；乙方须向甲方一次性缴纳60024元作为租赁保证金，合同履行期内，上述保证金不得冲抵租金、管理费等费用，租赁期满或双方协商一致解除后，甲方在乙方无违约且缴清全部应缴费用，以及按时向甲方归还该商铺使用权并经甲方验收该商铺合格后30个工作日内，乙方凭该商铺已办理工商、税务等政府部门注销手续的回执及向甲方交回租赁保证金收款凭据原件，甲方无息退还乙方支付的保证金；本合同终止的，乙方应结清所欠费用并在合同终止的当天取回自有物品、可移动的设施，并将该商铺按交铺原状或经甲方认可的合同终止时状态交还甲方；乙方未按本合同约定按时足额缴交租金，并逾期超过1个月的，甲方有权单方解除合同；因发生地震、台风、暴雨、火灾、水灾或其它不可抗力因素，致使合同无法继续履行的，遭受不可抗力一方须在不可抗力结束之日起10日内书面通知对方解除合同，并采取必要措施防止损失扩大，双方无须承担违约责任；乙方未按约定期限支付租金，每逾期1天应按逾期应付款2‰的标准支付违约金，租赁期满后，乙方若未缴清逾期付款违约金，甲方有权从保证金中抵扣。同日，被告出具《收款收据》，确认收到黄安连保证金60024元。2020年2月10日，被告发出《通知关于商场营业时间调整的事宜》，将2020年2月10日至2月29日广场一期营业时间调整为早上10：00至晚上20：00。2020年2月26日，广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组发布《广东省商业服务区复工复市新冠肺炎疫情防控工作指引》，要求在应对新型冠状病毒肺炎疫情应急响应结束前，商场暂停母婴室、儿童游乐场、室内娱乐场所服务。2020年3月10日，原告向被告提出解除合同。2020年3月16日，被告发出《回复函》，表示原告未经被告同意单方解除《租赁合同书》，已构成违约，被告有权没收保证金，此次新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但并不导致合同无法履行，被告已出台优惠政策，要求原告缴纳2、3月份租金。2020年3月20日，原告向被告邮寄发出《解除租赁合同的通知函》，表示因疫情影响和严格执行政府机构的有关政策，原告从2020年1月26日起至今一直没有营业，要求从2020年2月28日起解除双方于2019年8月1日签订的《租赁合同书》，免除2020年2、3月份的租金和物业管理费，自收到通知后5天内退还押金60024元。被告于2020年3月23日收到该邮件。原告于2020年4月20日向本院提起诉讼。另查明，2020年3月17日，原告工作人员的微信朋友圈曾发布“游乐场可以预定接待众会员！38个游戏币扣除1次！包场全场任玩288蚊！需要麻烦私聊”的信息及游乐场图片。本案诉讼过程中，原告于2020年5月27日、6月22日庭审中承认案涉商铺内至今仍存放原告的物品，主要为经营用的游乐设施，其称在2020年3月8日曾通知被告收回商铺并搬离相关物品，但受到物业公司以未缴清租金及物业管理费为由阻止，现商铺钥匙仍由原告掌控，可随时交还被告。后原告于2020年7月15日搬走商铺内物品时受到保安人员的阻挠，2020年8月15日，原告将商铺钥匙放在商铺门口。被告称其收到原告解除合同的要求后，原告仍继续使用案涉商铺经营，表示同意在2020年5月27日起解除合同。本院向被告询问，被告就与租户解除合同、租户离场的问题，是否会与物业管理公司沟通，被告称其会与物业管理公司沟通，流程首先是与租户就解除租赁合同协商一致后，将情况反映给物业管理公司，物业管理公司派人员与租户办妥离场手续；本院询问有无要求交完全部租金、费用才能离场等要求，被告称没有该要求；本院询问被告在庭审中称合同解除时间为2020年5月27日，为何没有通知物业管理公司，被告称其与原告就拖欠租金的数额、如何缴纳拖欠租金，没有达成一致意见，原告认为被告有阻挠搬迁物品的行为，没有妥善协商；本院询问被告称没有要求交还完全部租金、费用才能离场的要求，为何以就拖欠租金的数额、如何缴纳拖欠租金，没有达成一致意见为由，不把合同解除事宜告知物业管理公司，被告称因为原告仍存放物品在案涉场所，无法确认原告最终实际搬离时间，可能存在场地占用费，案涉商铺的钥匙只有一把，在原告归还钥匙前，被告无法进入商铺内。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案涉的《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》以原告经营者黄安连的名义与被告签订，但从原告向被告发函要求解除合同，被告回函予以回应的结果来看，双方清楚实际履行合同的是原告，故原告以自己名义提起本案诉讼没有违反法律规定，本院予以确认。原告以疫情应对措施导致其不能使用商铺，属于不可抗力为由主张解除合同，免除2020年2月1日起至2020年10月15日期间的租金，应承担举证证明责任，原告在诉讼中举证受疫情影响，商场暂停儿童游乐场、室内娱乐场所服务，而原告承租案涉商铺从事经营活动，上述疫情防控措施虽然对原告的经营活动有影响，但并不会直接导致租赁合同不能履行，故原告以不可抗力为由主张单方解除合同、免除租金理由不充分；被告在诉讼中称原告逾期支付租金，其有权单方解除合同，如前所述，疫情防控措施虽然不会导致租赁合同不能履行，但疫情防控措施确实会导致原告经营资金周转困难或营业收入明显减少，被告以原告未按期支付租金为由主张原告违约而单方解除合同理由也不充分；虽然原、被告双方主张单方解除合同理由均不充分，但原告于2020年3月份已作出解除合同的意思表示，被告在2020年5月27日庭审中也作出解除合同的意思表示，双方对解除合同已经达成一致，故本院确认双方签订的《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》已解除，解除时间为2020年5月27日，解除原因为双方协商一致解除合同。原告请求退还保证金60024元，根据《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》约定，该保证金性质为履约保证金，在双方协商一致解除合同后，被告在原告缴清全部应缴费用并归还商铺使用权后30个工作日内无息退还，现原告未缴清全部租金，其请求退还保证金理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部（经营者黄安连）与被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司之间的《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》（合同编号：JX/ZSW1906003）于2020年5月27日解除；二、驳回原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部其他诉讼请求。案件受理费3881.50元，由原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  江健怡人民陪审员  陈向霞人民陪审员  谭艳妮二〇二〇年十一月十二日书 记 员  彭慧欣欧阳佩玲