上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70770号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店，住所地上海市浦东新区。经营者：雷秀娥。原告上海上泰置业有限公司与被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告上海上泰置业有限公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店的经营者雷秀娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上海上泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告上海市浦东新区张杨路XXX号房屋；2.判令被告支某原告2020年1月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费，按日租金的2倍人民币(以下币种同)817.61元标准计算；3.判令被告支某原告律师费10,000元；4.判令被告支某原告诉讼财产责任保险费1,000元；5.判令被告支某原告诉讼费、保全费。事实和理由：2019年5月15日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区张杨路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，房屋建筑面积为86.98平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金为每平方米4.70元，月租金为12,440元；合同期满，原告有权收回房屋，被告需续租的，应于租期届满前6个月书面提出续租的要求，经原告同意后于租赁届满前3个月重新签订租赁合同；被告逾期返还房屋的，应按返还当期日租金的2倍向原告支某房屋占用使用费，并承担因此造成原告的中介费、律师费等损失。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋。合同期满，被告既未提出书面续租要求，亦未与原告重新签订续租合同，仍占有使用系争房屋且拒不支某房屋使用费，为此，原告诉至法院，要求判如诉请。原告为涉案诉讼聘请律师，发生费用10,000元，为申请财产保全提供担保，向保险公司支某保险费1,000元，前述费用应由被告承担。上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店辩称，1.确认支某被告租金支某至2019年12月31日，不同意返还系争房屋。今年疫情亏损较多，且相关美容仪器搬出之后就没有多少残值了，继续使用的话可以产生收益。2.未支某诉讼请求期间的租金/房屋使用费的原因是双方未续签合同，同意按照原合同标准支某租金/房屋使用费，但要求免除疫情期间3个月的租金。3.律师费、诉讼财产责任保险费不同意支某，是原告要起诉的，非被告所愿，原告根本没有和被告进行协商，直接起诉了。另，双方本来每年年中才会签订当年的合同，因今年要签的合同与原合同面积不同，原告提供的新合同面积为98.67平方米，与原合同差距较大，所以未续签成功。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。被告承租该房屋多年。2019年5月15日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋续签《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋(建筑面积86.98平方米、店铺)出租给乙方作足浴、图文设计使用。租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。如乙方续租，应于租赁期届满前6个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后于租赁期满前3个月重新签订租赁合同，租赁期满前3个月未签订续租合同的，则视为乙方放弃续租。合同第八条第1款约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支某该房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁费及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。”合同附表约定租金为每日每平方米4.70元，月租金为12,440元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告继续使用系争房屋，并支某租金至2019年12月31日。2020年5月25日，原告向被告发送通知函，告知因双方未能签订续租合同，要求被告于2020年5月31日前返还系争房屋并支某房屋占有使用费等。现因被告在未与原告签订书面的续租合同的情况下，仍继续使用系争房屋且拒不支某房屋使用费，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，原告为涉案诉讼聘请律师，支出律师费10,000元，为申请诉讼保全，由阳光财产保险股份有限公司上海市分公司为其提供担保，支出保费1,000元。审理中，1.原、被告确认被告支某原告租赁保证金19,300元，双方同意租赁保证金抵扣未付房屋使用费。原告另述被告向其支某了营业执照保证金3,000元，但因为被告经营店铺的工商信息仍登记在系争房屋内，故不要求在本案中处理营业执照保证金，被告予以认可。2.被告提供其与案外人金杨街道城管李雄之间2020年3月21日的微信聊天记录截屏打印件及照片打印件，证明原告当时还依旧在系争房屋的门上张贴“暂停营业”字样。该字样是在疫情发生后刚过完年时张贴，后续于2020年4月允许开张时被告才开张。经质证，原告表示对该份证据的真实性认可，张贴时间是2020年2月中旬，2020年3月的时候确实张贴字样还在，当时因疫情防控需要。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案合同为续租合同，约定的租赁期限至2019年12月31日届满，届满后双方未达成续租协议，故原告要求被告返还系争房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同另约定了逾期返还房屋的房屋使用费计算标准，即每日按日租金的二倍标准计算。被告同意按照原合同标准支某房屋使用费，并主张减免房屋使用费。本院认为，合同期满后适逢新冠肺炎疫情爆发，确会对原告经营产生一定影响，本院综合考虑疫情的影响及双方的庭审抗辩意见，将原告诉讼请求中的房屋使用费的标准酌情调整至14,928元/月，另减免2020年6月底之前二个月房屋使用费。在原告发送搬离通知后，被告仍未搬离，被告的行为违反了合同约定，原告要求被告支某律师费损失的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告为申请财产保全提供担保而向案外人支某的保费，涉案合同对此并无特别约定，该费用的产生也非原告为解决纠纷必然发生之费用，该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方确认被告支某原告租赁保证金19,300元，并同意在被告的应付房屋使用费中抵扣，本院予以准许，本案一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及第二百三十五条规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店于本判决生效之日起十日内返还原告上海上泰置业有限公司上海市浦东新区张杨路XXX号房屋；二、被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店于本判决生效之日起十日内支某原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋使用费40,412元(被告支某至原告处的租赁保证金19,300元已抵扣)，并按14,928元/月的标准支某原告自2020年7月1日起至实际返还上海市浦东新区张杨路XXX号房屋之日止的房屋使用费；三、被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店于本判决生效之日起十日内支某原告上海上泰置业有限公司律师费10,000元；四、驳回原告上海上泰置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,132元，减半收取计1,566元，由原告上海上泰置业有限公司负担624元，被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店负担942元。保全费1,178元，由被告上海市浦东新区金杨新村街道小娥美容店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十一月十六日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。