河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3121号原告：张家辉，男，汉族，1996年7月19日出生，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：李东晖，河南程功律师事务所律师。被告：郑州航空港山顶房地产开发有限公司，住所地郑州航空港区郑港六路北侧****楼**。法定代表人：唐晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住，住所地郑州市郑东新区商都路**都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，该支行行长。委托诉讼代理人：郭超，男，该支行员工。原告张家辉与被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司（以下简称港区山顶公司）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家辉及其委托诉讼代理人李东晖，被告港区山顶公司的委托诉讼代理人曹必琼、胡园园，第三人工商银行的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张家辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告协助办理注销预告登记和信息备案手续；2.判令被告退还原告的购房首付款306263元和资金占用期间的利息（以306263元为基数按照年利率6%，自2017年10月26日起计算至实际清偿之日止）；3.判令被告支付原告已偿还的银行按揭贷款暂定本金为23614.93元和暂定利息88212.29元（暂计截止到2020年8月12日扣款日），被告向银行支付涉案房屋剩余的银行贷款本金和利息以及逾期利息、罚金等（以工商银行出具的还款明细为准）；4.判令被告退还原告排号信息服务费8000元、中介费800元、房屋配套费（维修基金）7064元和资金占用期间利息（以15864元为基数，按年利率6%，自2017年10月26日起计算至实际清偿之日止）；5.判令被告支付原告逾期交房违约金3062.63元；6.判令被告负担本案担保费、保全费、诉讼费、公告费、交通费等。事实与理由：原告于2017年10月26日与山顶房地产签订编号为G1700364XXX《商品房买卖合同》，约定原告购买“山顶·御景园”2号楼1单元21层2108号房屋，总价款1016263元，原告已支付首付款306263元，余款710000元由原告申请贷款支付，被告应当在2019年12月31日前交付房屋，逾期超过60日原告有权解除合同。原告按照约定以借款人及抵押人身份与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，工商银行于2018年4月9日发放贷款710000元至被告账户，原告付清了全部购房款。由于涉案房屋未达到合同约定的交房条件，被告没有履行关于交房的约定，原告依据合同约定请求依法解除《商品房买卖合同》。被告港区山顶公司辩称，1.被告根据合同约定，对房屋交付期限据实延期，不构成违约，原告要求解除合同没有依据；2.在《商品房买卖合同》未解除的情况下，原告张家辉的第二项至第五项诉求均没有事实与法律依据，不应予以支持。因此，涉案《商品房买卖合同》解除条件未成就，被告不应承担违约责任，原告张家辉诉求依法应予驳回。第三人工商银行述称，个人购房借款担保合同有效，应继续履行。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原告张家辉（××）与被告港区山顶公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同编号为G17003646XXX，原告向被告购买位于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××单元××房，建筑面积107.76平方米，该商品房单价为每平方米9430.8元，总金额为1016263元。付款方式为：约定金额306263元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年10月26日，交纳比例为30.14%，约定金额为710000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017年11月26日，交纳比例为69.86%。双方在合同中约定出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知××；2、法律法规或规定发生变化，导致竣工交付验收延期或政府行为、恶劣天气导致工期延误；政府改变相关规划导致延期或无法交房的。合同另约定了出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。同日，原告张家辉与被告港区山顶公司签订了《合同补充协议》，协议第一款第2项中约定：双方填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效，发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更无法有效送达的，由变更方承担违约责任。后原告张家辉（借款人、抵押人）与被告港区山顶公司（保证人）第三人工商银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容如下：第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币710000元（大写柒拾壹万元整）；第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××楼××单元××2108的房屋……本笔贷款的担保方式为A一般抵押、D保证，具体见本合同相关担保条款……第四条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……5.3借款人同意贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款之日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户户名：郑州航空港山顶房地产开发有限公司账号17×××87开户行：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行。原告向被告港区山顶公司缴纳首付款306263元，2017年10月26日，被告港区山顶公司向原告出具金额为306263元的河南增值税普通发票。2017年10月26日，原告张家辉向被告缴纳配套费7064元，被告向其出具收据一份，载明：交款单位：张家辉，收款方式POS，人民币大写柒仟零陆拾肆元7064元，收款事由：御景园2-1-21-2108配套费。2020年9月21日，涉案2号楼经过勘察、设计、施工、监理及建设等单位验收竣工。2020年9月24日被告港区山顶公司向原告邮寄交房的《入伙通知书》，2020年9月25日，原告签收该入伙通知书。同时查明，原告提交了豫环攻坚办（2017）274号、郑环攻坚办（2017）180号、郑港环攻坚办（2017）99号、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等多份环境污染防治、停止土石方作业、扬尘治理的文件用以证明因环境治理管控天数共计353天，山顶公司工期受到政府行为影响。另查明，2020年2月9日，郑州市城乡建设局关于印发《郑州市建设工程开（复）工实施方案》的通知，规定房地产等建设工程3月16日零时起，可申请开（复）工，涉及天数为39天。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约定向被告港区山顶公司交付了购房款，被告港区山顶公司应按约定向原告交付房屋。原告以被告港区山顶公司逾期交房为由要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，请求不能成立，理由如下：首先，依照双方签订的商品房买卖合同第八条约定，“出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：“1、该商品房经验收合格；……”。因双方明确约定交房条件为该商品房经验收合格，而非综合验收合格，案涉商品房于2020年9月21日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收为合格，具备交房条件，原告于2020年9月25日签收《入伙通知书》，故交付之日为2020年9月25日，被告山顶公司共逾期269天。其次，双方在合同第八条明确约定政府行为、恶劣天气导致工期延误，出卖人可据实予以延期，被告提交的相关政府文件亦能证明案涉工程施工受到政府封土令、环境污染防治、扬尘治理行动的影响；又因2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情，确属被告无法预见、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，本院酌定被告港区山顶公司在合同约定范围内因据实延期而导致逾期交房天数扣减200天，故被告港区山顶公司实际逾期交房天数为69天。被告港区山顶公司逾期交房并未构成根本性违约，被告港区山顶公司因政策、疫情防控等因素未能按约定期限履行合同，而继续履行合同并未影响双方合同目的的实现，故对原告请求解除《商品房买卖合同》，本院不予支持。据此，对于原告的第二、三项诉讼请求，本院亦不予支持。原告要求被告退还排号信息服务费8000元、中介费800元，证据不足，本院不予支持；关于房屋配套费（维修基金）及资金占用期间的利息，原告是基于双方解除合同而要求被告退还维修基金，因涉案合同并未解除，对于该项请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金的问题，本案中原告主诉为解除合同，基于上文分析，涉案合同未解除，但被告港区山顶公司存在逾期交房行为，应当按照合同关于逾期交房的相关条款承担违约责任，即被告港区山顶公司应支付原告逾期交房违约金7012.21元[（1016263元×0.0001×（269-200）]。原告要求被告承担交通费，并未提交证据，本院不予支持。关于担保费、保全费、公告费，并未实际发生，对于该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张家辉支付逾期交房违约金7012.21元；二、驳回原告张家辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7854元，减半收取计3927元，由原告张家辉负担3864元，被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司负担63元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到缴纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 刘峰二〇二〇年十一月三十日书记员代 赏丹