西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0103民初20961号原告:深圳中微普惠资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人：罗小波，该公司总经理。委托代理人：张飞，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托代理人：崔佳，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。被告：刘昊，男，1979年2月26日出生，汉族，住西安市莲湖区。原告深圳中微普惠资产管理有限公司（以下简称深圳中微公司）与被告刘昊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳中微公司委托代理人张飞、崔佳到庭参加了诉讼，被告刘昊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳中微公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金930000元以及支付自2019年9月5日至2020年4月30日期间的欠付利息、罚息、复利共计105811.8元；并自2020年4月30日起以1035811.8元为基数向原告支付罚息、复利（暂计至2020年6月9日为29223.09元），直至实际偿还完毕之日止；2、请求判令被告向原告支付律师费代理费85202元；3、请求判令原告对被告所提供的抵押担保经拍卖、变卖所得价款实现优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费由被告承担。事实与理由：2019年9月5日，被告与重庆富民银行股份有限公司（以下简称“重庆富民银行”）签订《贷款合同》，约定由重庆富民银行向被告提供贷款金额93万元，贷款期限36个月，自2019年9月5日至2022年9月5日止，贷款年利率为17%，还款方式为按月等额本息。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付利息，按罚息利率按日计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同提前到期，贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、评估费、保全费、鉴定费、公告费等所有相关费用由借款人负担。双方约定争议管辖为合同签订地人民法院，合同签订地为陕西省西安市雁塔区，亦约定合同载明的联系地址为约定的诉讼文书送达地址。被告向重庆富民银行提供位于西安市莲湖区XX路XX园XX幢XX室房屋作为抵押担保。2019年9月5日，重庆富民银行依约向被告发放贷款93万元。但被告并未依约还款。后重庆富民银行于2020年4月30日按合同约定向被告宣布贷款提前到期并将该债权转让给原告，并通知了被告。综上，原告多次催要未果，为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告刘昊经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告深圳中微公司围绕其诉讼请求依法提交以下四组证据：证据一、重庆富民银行与被告签订的《贷款合同》、《客户回单》、《个人贷款借款借据》，证明重庆富民银行与被告签订《贷款合同》，并就借款期间的还款方式、利息、逾期利息、复利的计算、及实现债权的费用等进行了详细约定，合同签订次日，重庆富民银行依约向被告发放贷款71万元，其已履行了合同约定义务，该合同依法成立并生效。证据二、被告与重庆富民银行签订的《抵押合同》，《不动产登记证明》，证明被告向重庆富民银行提供房产作为抵押担保，并已完成抵押登记。证据三、重庆富民银行与深圳中微公司签订的《债权转让协议》、《债权转让及宣告贷款提前通知书》、邮政快递单及邮件查询结果、转账凭证，证明重庆富民银行已将其对被告未实现债权及担保权转让给深圳中微公司且深圳中微公司已支付相应的债权转让款，转让行为并不违反法律规定合法有效，且已通知被告，债权转让对被告生效。证据四、《委托代理协议》、《增值税专用发票》，证明原告有权向被告主张律师代理费85202元。对原告深圳中微公司提交的《贷款合同》、《抵押合同》、银行回单、《不动产登记证明》《债权转让协议》、邮政快递回单、《委托代理协议》、增值税发票、还款凭证形式要件合法，与本案有直接关联性，本院对真实性、证明目的均予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月5日，被告刘昊与重庆富民银行签订《贷款合同》，约定由重庆富民银行向被告刘昊提供贷款金额93万元，贷款期限为36个月，自2019年9月5日起至2022年9月5日止。贷款利率为固定利率，年利率17%。还款方式为按月付息、任意本金归还。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付利息，按罚息利率按日计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同提前到期，贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、评估费、保全费、鉴定费、公告费等所有相关费用由借款人负担。同日，被告刘昊与重庆富民银行签订《抵押合同》约定，被告刘昊向重庆富民银行提供位于西安市莲湖区XX路XX园XX幢XX室房屋作为主债权的抵押担保，2019年9月9日双方在西安市自然资源和规划局办理抵押登记，领取不动产登记证明。2019年9月5日，重庆富民银行向被告发放贷款93万元。贷款发放后，被告未按约定向重庆富民银行偿还借款本息。2020年4月30日，重庆富民银行与深圳中微公司签订《债权转让协议》，约定重庆富民银行将其对被告刘昊的债权、抵押权向深圳中微公司进行转让，债权转账对价为1035811.8元，该债权含借款人未偿还的本金93万元，利息101403.10元、罚息1197.83元、复利3210.87元。后重庆富民银行向刘昊确认的地址邮寄送达了债权转让通知书、担保权转让通知书，告知刘昊重庆富民银行已将债权及相关担保权利全部转让予深圳中微公司。同日原告深圳中微公司支付1035811.8元债权转让款。本院认为，重庆富民银行与被告刘昊签订的《贷款合同》及《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。深圳中微公司履行了合同义务，向被告刘昊发放了贷款，被告刘昊应依约定偿还借款支付利息，被告刘昊未按照约定的期限偿还，应按照法律法规、合同约定支付利息、罚息及复利。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。重庆富民银行与深圳中微公司签订了债权转让协议，将涉案的《贷款合同》、《抵押合同》约定的全部债权及对应的全部担保权利最终转让予原告深圳中微公司，并对债务人刘昊履行了通知义务，上述债权转让合法有效，被告刘昊应向原告深圳中微公司履行涉案《借款合同》、《抵押合同》约定的义务。被告刘昊未按期履行，原告要求被告支付借款本金及利息、罚息和实现债权支付的律师费，本院予以支持。被告刘昊以西安市莲湖区XX路XX园XX幢XX室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认其对该房屋享有价款优先受让权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘昊于本判决生效后十五日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司偿还借款本金930000元及自2019年9月5日至2020年4月30日期间的利息101403.10元、罚息1197.83元、复利3210.87元；并自2020年5月1日起以借款本金930000元为基数至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；二、被告刘昊于本判决生效后十五日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司支付律师费85202元；三、若被告刘昊未履行上述第一、二项债务，原告对被告刘昊所提供的位于西安市莲湖区XX路XX园XX幢XX室房产抵押担保经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘昊继续清偿；四、驳回原告深圳中微普惠资产管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15152元，减半后由被告刘昊承担，因原告已预交，被告在本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 何 燕二〇二〇年十一月十五日书记员 王小波打印：扈艳红校对：王小波年月日送达