安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初4381号 原告：王娜，女，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：汤玲，安徽明都律师事务所律师。 被告：胡世伟，男，1987年2月16日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告王娜与被告胡世伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娜的委托诉讼代理人汤玲、被告胡世伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 王娜向本院提出诉讼请求：1.判令胡世伟立即偿还借款89768元及利息（利息自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.判令胡世伟支付违约金42630元（违约金自2019年1月1日起按日利率0.5%计算至2020年9月1日）；3.本案诉讼费由胡世伟承担。事实和理由：王娜与胡世伟系朋友关系，王娜系安徽万世伟业投资集团有限公司（以下简称万世伟业公司）职工。2017年1月份，经王娜介绍，胡世伟从万世伟业公司处购买了一套商品房，并于2017年1月23日签订了《商品房预售合同》一份，约定房屋的售价为375768元，胡世伟应于合同签订当日向万世伟业公司支付房屋首付款75768元。胡世伟在签订合同后，一直无力支付首付款，故由王娜替胡世伟支付首付款75768元，胡世伟认可该75768元是向王娜所借。2018年3月13日，胡世伟又向王娜借款14000元，并出具一份《借据》，约定在2018年房租到账时，结清王娜欠款；若到期未还款，则视为违约，胡世伟自愿承担以应还款总额为基数按日利率0.5%计算的违约金。胡世伟共向王娜借款89768元。后经王娜多次催要，胡世伟至今未还款，也未支付违约金。 胡世伟辩称，14000元借款不属实，其实际只向王娜借款5000元，另外9000元约定在王娜为胡世伟办理房产证时代为垫付，但房产证至今也未办理，故王娜没有实际垫付。其支付的75768元房屋首付款是向王娜所借，当时也出具了欠条，但其已经将该笔债务清偿，大部分借款是以现金方式偿还，其中最后一笔26000元是通过银行转账偿还，该笔债务消灭后，欠条由其收回了。若王娜为其代办了房产证，其同意偿还王娜借款14000元；若王娜没有为其代办房产证，其只应向王娜偿还借款5000元。 王娜为证明其主张的诉讼请求、事实和理由，提交了如下证据，并经庭审质证： 1.王娜的身份证复印件1份。证明王娜的诉讼主体资格。胡世伟对此无异议。 2.王娜与胡世伟的微信聊天记录截图打印件1份。证明胡世伟认可向王娜借款75768元用于支付其购买的商品房首付款；房屋的尾款是320000元，当时胡世伟贷款额度只有300000元，胡世伟又向王娜借款20000元用于支付购房尾款，胡世伟答辩称偿还的26000元，其中20000元是偿还了购房尾款。胡世伟对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为根据聊天记录显示，其向王娜借的20000元房屋尾款已偿还，其只欠王娜14000元借条中的5000元。 3.万世伟业公司出具的收据1份、中国建设银行单位客户专用回单1份、王娜的上海浦东发展银行股份有限公司的信用卡账单1份。证明胡世伟转账支付的购房首付款，实际是由王娜替胡世伟转账支付。胡世伟对该证据无异议。 4.胡世伟向王娜出具的14000元借条原件1份。证明胡世伟向王娜借款14000元及双方约定违约责任的事实。胡世伟对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为其实际只借了5000元，另外9000元约定在王娜为胡世伟办理房产证时代为垫付，但房产证至今也未办理，故王娜没有实际垫付。同时双方约定，王娜将胡世伟所购的房屋对外出租，所得租金用于抵销胡世伟的借款，但房屋出租之后，胡世伟至今未收到租金。 5.安徽省凤阳县人民法院（2020）皖1126民初2512号民事判决书复印件1份。证明胡世伟因万世伟业公司未交付房屋而提起诉讼，经法院审理，判决万世伟业公司向胡世伟交付其所购房屋。胡世伟对该证据无异议，但认为房屋还未交付。 胡世伟为证明其抗辩的主张，提交了如下证据，并经庭审质证： 胡世伟的身份证复印件1份。证明胡世伟的身份情况。王娜对此无异议。 本院对上述证据认证如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。王娜提交的证据2、4，本院将结合案情，予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王娜系万世伟业公司的员工，胡世伟经王娜介绍从万世伟业公司处购买了**商品房，并于2017年1月23日签订了《商品房预售合同》一份，胡世伟于2017年2月28日向万世伟业公司支付房屋首付款75768元，该款系胡世伟向王娜所借，借款后胡世伟仅偿还了26000元，其余借款一直未还。2018年3月13日，因胡世伟的表姐欠王娜5000元，胡世伟表示同意替其表姐向王娜偿还，同时约定在王娜为胡世伟办理房产证时代为垫付办理费用9000元，故胡世伟合计向王娜出具了一份14000元的借条。双方约定该借款在2018年房租到账时还清，若逾期未还，则按应还款总金额日息百分之零点五计算违约金。借条出具后，王娜一直未代办房产证，胡世伟亦未收到房屋租金。后经王娜多次向胡世伟催要借款，但胡世伟至今未还。 本院认为：债务应当偿还，胡世伟向王娜借款75768元，自愿替他人向王娜偿还5000元借款，合计借款80768元，已偿还26000元，尚欠借款54768元，事实清楚，双方借贷关系明确，属合法有效的民事行为，双方虽未约定还款的时间，但债权人依法有权随时要求债务人偿还债务，债权人王娜的合法债权，应受法律保护。王娜诉称胡世伟向其偿还的26000元，是胡世伟替其表姐偿还的借款，但其未提交证据证明，故本院不予采信。胡世伟辩称案涉75768元借款其已清偿，但其未提交证据证明，故本院不予采信。关于借款利息的计算，因双方未约定借款利息，王娜主张借款利息自起诉之日（2020年10月10日）起按全国银行间同业拆借中心于2020年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。王娜要求胡世伟支付42360元违约金，因双方约定在胡世伟收到2018年房屋租金时，清偿借款，若逾期未还，则支付违约金，但胡世伟未收到2018年的房屋租金，故无需支付违约金。故对王娜要求胡世伟支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。胡世伟辩称其用所购房屋的租金抵销了欠王娜的借款，但房屋租金属另一法律关系，胡世伟可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告胡世伟于本判决生效后十日内向原告王娜清偿借款54768元及利息（利息自2020年10月10日起按年利率3.85%计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告王娜的其他诉讼请求。 案件受理费2948元，减半收取计1474元，由原告王娜负担864元，由被告胡世伟负担610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  易明安 二〇二〇年十一月三十日 法官助理刘华元 书记员高原 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十四条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。