文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初5637号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行，住所地江苏省泗洪县青阳街道人民南路**，统一社会信用代码913213246748834792。法定代表人：王玲玲，该银行行长。委托诉讼代理人：张桂武，男，1971年2月1日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：董军，男，1972年12月8日出生，住江苏省泗洪县。被告：许雪梅，女，1974年10月18日出生，住江苏省泗洪县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称邮储泗洪支行）与被告董军、许雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张桂武到庭参加诉讼，被告董军、许雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告董军、许雪梅偿还原告借款本金180759.72元及利息（截止2020年6月18日尚欠利息为1127.72元，此后以本金180759.72元为基数，按年利率10.218%，自2020年6月18日起计算至实际给付之日止）;2.确认原告享有被告董军抵押的位于泗洪县产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以250000元登记债权数额为限;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年9月4日，原告与董军、许雪梅签订个人购房借款合同及担保合同，合同约定由原告借款250000元给董军、许雪梅用于个人购买二手房，借期自2014年9月5日至2029年9月5日；借款年利率为7.86%，还款方式为等额本息还款法，根据《个人购房借款合同及担保合同》第11条之1的约定，对于被告未按合同约定日期偿还的借款本金，原告有权自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，在约定的利率的基础上加收30%罚息。被告董军提供位于江苏省泗洪县五台山北路东侧河滨花都小区17幢1单元602室（洪房权证泗洪县字第**，价值25万元）房产抵押，现董军、许雪梅已迟延还款，违反了合同的明确约定。被告董军、许雪梅未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月4日，原告与被告董军、许雪梅签订了《个人购房/购车借款以及担保合同》，合同约定：被告董军向原告借款250000元用于购买位于河滨花都小区16幢1单元602室房屋，共同借款人为许雪梅，借款期限自2014年9月4日至2029年9月4日；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%确定，借款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日，按照该日历年度内最后一次调整的基准利率上浮20%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的借款，借款人有权在借款利率基础上加收30%罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，借款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及产生的利息、罚息等其他费用，有权处分抵押物实现抵押权。被告董军提供其名下的位于泗洪县产作为上述借款的抵押物。2014年9月5日，双方就抵押财产在抵押权登记机关办理了抵押权登记，不动产登记证明号为洪房他证泗洪县字第××号，载明被担保主债权数额为250000元。2014年9月5日，被告许雪梅出具《共同还款承诺书》，自愿为董军的上述借款，共同承担归还全部借款本金和利息的义务，并承担相应的违约责任。同日，原告向被告董军交付借款250000元并出具个人借款借据，由董军签字捺印，载明：借款金额为250000元，借款期限从2014年9月5日至2029年9月5日，年利率为7.86%，逾期利率为10.218%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。在借款合同履行期间，被告多次出现逾期情形，自2020年6月起连续三个月未按时足额偿还借款本息。截至2020年6月18日，被告董军尚欠原告本金180759.72元、利息1127.72元未偿还。经原告催收未果，双方因而成讼。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房/购车借款以及担保合同》合法有效。原告依约向被告董军指定账户交付借款250000元，履行了出借人的资金交付义务，被告董军连续三个月未按时足额偿还借款本息的行为构成违约，原告宣布借款合同项下借款立即到期，要求被告董军提前归还全部借款，被告许雪梅承担共同还款责任，符合合同约定，故对原告要求被告董军、许雪梅共同偿还全部借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息计算方式，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告董军以其所有的位于江苏省泗洪县产为上述借款提供抵押担保，且该房产已在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以抵押登记债权数额250000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董军、许雪梅于本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行借款本金180759.72元及利息（计算方式：截止2020年6月18日尚欠利息为1127.72元，此后以本金180759.72元为基数，按年利率10.218%，自2020年6月18日起计算至实际给付之日止）；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行享有被告董军抵押的，位于泗洪县产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以250000元登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3964元减半收取1982元，由被告董军、许雪梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3964元。审 判 员 张新育二〇二〇年十一月二十五日法官助理 刘雪荣书 记 员 高 雅附录一：本案的证据目录原告为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1.中国邮政储蓄银行个人消费借款申请表一份；2.《个人购房/购车借款及担保合同》一份；3.《借款人配偶申明》、《共同还款承诺书》各一份；4.放款单及个人借款手工借据各一份；5.被告身份证复印件各一份；6.送达地址确认书两份；7.房产抵押证书一份；8.借款余额表及还款流水各一份；附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。