重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6332号原告：赫章县宏发建筑设备租赁站，经营场所贵州省毕节市赫章县白果镇联星村委会旁，统一社会信用代码92520527MA6FNMW6X8。经营者：王人敏，男，1968年3月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王国庆，重庆墨尔墨律师事务所律师。被告：重庆凯瑞建筑劳务有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞新民街**，统一社会信用代码915001136939190276。法定代表人：蹇能财，系总经理。委托诉讼代理人：冉岳林，男，1992年10月23日出生，土家族，住重庆市彭水县。原告赫章县宏发建筑设备租赁站与被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赫章县宏发建筑设备租赁站的委托诉讼代理人王国庆及被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人冉岳林均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赫章县宏发建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年11月8日签订的《赫章县宏发建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付尚欠原告截止2020年7月31日的租金200124.71元，违约金50000元；3、判令被告支付维修费50655.9元；4、判令被告退还钢管4710.9米、扣件32454套、顶托286套、接头16根，如不能退还，则按市场价进行赔偿；5、判令被告立即支付自2020年8月1日起至材料退清或赔偿清为止，以未退还的材料为基数，按合同约定的租金计算标准计算的租金；6、被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：被告因承建赫章县夜郎古城白果项目，向原告租赁钢管、扣件、顶托。双方于2017年11月8日签订《赫章县宏发建筑设备租赁合同》，合同对租金计算标准、赔偿标准、违约金、管辖法院等进行了约定，同时被告向原告支付了押金50000元。合同签订后，原告依约向被告提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。截止2020年7月31日，被告尚欠原告租金200124.71元，并有钢管4710.9米、扣件32454套、顶托286套、接头16根未退还。经多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司辩称，重庆凯瑞建筑劳务有限公司并未单方面解除合同，原告诉请的违约金无任何依据。原告既要求支付未退还钢管的租金，又要求赔偿损失的请求不合理，不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，原告赫章县宏发建筑设备租赁站（甲方）与被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司（乙方）签订《赫章县宏发建筑设备租赁合同》，被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在合同末尾乙方处盖章。合同对租金标准约定为：钢管0.009元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天。合同对维修费标准约定为：钢管300000米，扣件150000套，包干价40000元。超出部分按钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.3元/套收取。合同约定租金每月结算一次，在2018年元月20日前支付2017年总租金的70%，在2018年每季度支付所产生总租金的70%，2018年12月31日前支付所有租金和赔偿金。若乙方未按合同约定日期及时支付甲方租金和赔偿金，乙方则应向甲方支付总金额3‰的违约金按每日计算至付清为止。合同约定租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损坏、缺少等，乙方按照当时市场价格进行赔偿或以相同材质物资进行赔偿。合同还约定乙方指定林成通、张鑫为材料员，进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。合同约定因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方承担。合同签订后，原告向被告出租钢管278615.8米、扣件198565套、顶托4420套、接头90根，被告退还钢管273904.9米、扣件166111套、顶托4134套、接头74根。经双方结算及本院核算，截止2020年7月31日，共计产生租金2088752.85元，维修费44462.4元，被告已支付1860000元，尚欠原告租金228752.85元，维修费44462.4元，并有钢管4710.9米、扣件32454套、顶托286套、接头16根未退还。另查明，2020年8月14日，因案涉合同产生纠纷，原告赫章县宏发建筑设备租赁站与重庆墨尔墨律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定律师费8000元，原告赫章县宏发建筑设备租赁站已支付8000元。还查明，十字扣件市场价为4.3元/套、直接扣件市场价为4.6元/套、钢管市场价为15元/米、顶托市场价为8.5元/套。还查明，被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司于2020年9月7日收到本院邮寄送达的诉状副本等法律文书。上述事实，有原告的陈述、《赫章县宏发建筑设备租赁合同》、租用物资明细表、租金计算表、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司与原告签订的《赫章县宏发建筑设备租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原告赫章县宏发建筑设备租赁站履行了提供租赁物的义务后，被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司理应按合同约定按时支付租金，故本院对原告赫章县宏发建筑设备租赁站主张解除双方于2017年11月8日签订的《赫章县宏发建筑设备租赁合同》，并由被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司支付欠付租金、维修费及违约金，退还租赁物资的诉讼请求予以支持，但维修费经本院核定，金额为44462.4元。原告主张的租金低于实际欠付金额，是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。因合同约定的违约金过高，综合考虑欠款金额及欠款时间，本院酌情主张20000元。原告主张判令被告支付2020年7月31日之后的租金，于法有据，本院予以支持，但只应计算至案涉合同解除之日止。关于律师费，双方在租赁合同中有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司与原告赫章县宏发建筑设备租赁站于2017年11月8日签订的《赫章县宏发建筑设备租赁合同》于2020年9月7日解除；二、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告赫章县宏发建筑设备租赁站租金200124.71元；三、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告赫章县宏发建筑设备租赁站维修费44462.4元；四、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告赫章县宏发建筑设备租赁站律师费8000元；五、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告赫章县宏发建筑设备租赁站违约金20000元；六、被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告赫章县宏发建筑设备租赁站钢管4710.9米、扣件32454套、顶托286套、接头16根，逾期未退还，则按钢管14.85元/米、扣件4.3元/套、顶托8.41元/套赔偿原告损失，并从2020年8月1日起，按钢管0.009元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.03元/根/天的标准计付租金至2020年9月7日止；七、驳回原告赫章县宏发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10043.14元，减半收取5021.57元，保全费3641.57元，共计8663.14元，由原告赫章县宏发建筑设备租赁站承担737.81元，被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司承担7925.33（被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司应承担部分已由原告垫付，限被告重庆凯瑞建筑劳务有限公司随案款一并支付原告赫章县宏发建筑设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 潘 毅二〇二〇年十一月三十日书记员 高雪飞