云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9096号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，住所地云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。统一社会信用代码：91530100216599913M。负责人：杨洁。委托诉讼代理人：郝艳，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南海运房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市滇池路四公里处。注册号：530000100007440。法定代表人：陈春蕊。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告云南海运房地产开发经营有限公司保证合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的委托诉讼代理人郝艳到庭参加了诉讼，被告云南海运房地产开发经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行向本院提出诉讼请求：一、被告对凌丰兰、陈江**所欠原告借款本金299643元及暂截止2020年5月13日的利息7428.05元（含罚息、复利），自2020年5月14日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；二、被告对本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权的一切费用承担连带清偿责任。审理中，原告明确第二项诉讼请求仅产生案件受理费,保全费、公告费、律师费未实际产生。事实和理由：凌丰兰与陈江**系夫妻关系，二人作为借款人及抵押人、被告作为保证人与原告于2012年8月17日签订了《个人购房担保借款合同》，约定凌丰兰、陈江**向原告借款400000元，用于购买房产；贷款期限自2012年8月17日至2032年8月16日，逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同约定被告为借款人向原告承担连带担保责任，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款400000元，全面履行了合同约定的义务，现借款人未履行合同约定的还款义务已构成违约，房产仍未办理抵押登记手续，依据合同约定被告作为保证人应对借款人的欠款本息承担连带清偿责任。综上所述，被告的行为已违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法法院。被告云南海运房地产开发经营有限公司未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料:一、企业信用信息，欲证明被告身份身份信息。二、《个人购房担保借款合同》，欲证明原被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，按照约定，在办妥以原告为抵押权人的抵押登记前，若借款人逾期还款，保证人应对欠款本息承担连带清偿责任。三、个人借款凭证、《中国农业银行贷款还款试算信息贷款基本信息》、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原告依约履行了合同义务，借款人违约欠本欠息，尚未办理抵押登记，被告应对债务承担连带清偿责任。四、《补充协议》《执行证书》《委托代理协（主诉案件）》，欲证明原告与凌丰兰、陈江**约定赋予《个人购房担保借款合同》强制执行效力，原告办理了执行证书；原告因本案支出律师费。被告云南海运房地产开发经营有限公司未向本院提交证据材料。本院认为，被告经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及对原告提交的证据材料放弃当庭发表质证意见的权利。原告提交的全部证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2012年8月17日，原告与凌丰兰、陈江**、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告为贷款人、抵押权人，凌丰兰为借款人、抵押人，陈江**为抵押人，被告为保证人，借款人向原告借款400000元用于购买位于昆明市房屋，借款期限240个月，借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%，还款方式为等额本息还款法。借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。贷款担保方式为抵押、阶段性保证担保，借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，原告与凌丰兰、陈江**签订《补充协议》，约定凌丰兰、陈江**为甲方，原告为乙方；甲乙双方签订《个人购房担保借款合同》约定甲方向乙方借款400000元，期限240个月；甲乙双方确认乙方根据上述合同足额向甲方发放贷款后，乙方的给付义务即已完成，该贷款构成甲方的单方债权，即甲方单方面负有向乙方还款、付息以及完全履行该合同约定的义务，而乙方对甲方不再承担任何相应的对等给付义务。双方共同自愿向云南省昆明市国信公证处申请赋予《个人购房担保借款合同》强制执行效力。甲方保证按《个人购房担保借款合同》约定履行还款及合同约定的其他义务，否则，如甲方未按合同的规定履行或者完全履行应偿债务，乙方有权向公证处申请执行证书，并持《个人购房担保借款合同》、本《补充协议》及执行证书依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。甲方自愿接受该强制执行。2012年8月17日，原告发放了本案贷款400000元。个人借款凭证载明到期日期2032年8月16日，执行利率5.895%，逾期利率8.8425%，等额本息还款。《中国农业银行贷款还款试算信息贷款基本信息》显示，截止2020年5月13日借款人凌丰兰尚欠借款本金299643元、利息7428.05元（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）。2020年7月6日，云南省昆明市国信公证处出具（2020）云昆国信执字第16号《执行证书》，记载原告为申请执行人、债权人、抵押权人，凌丰兰、陈江**为被申请执行人、债务人、抵押人，该公证处查明被申请执行人以购买的涉案房产为本案借款提供抵押担保，但尚未办理抵押登记；该公证处依申请执行人及被申请执行人的申请，对《个人购房担保借款合同》及《补充协议》办理了具有强制执行效力的债权文书公证，并出具编号为（2012）云昆国信证字第22947号公证书；截止2020年5月13日，被申请执行人累计拖欠的贷款本息307071.05元[其中本金299643元、未还贷款利息7428.05元（含罚息、复利）]；申请执行人依《个人购房担保借款合同》的有关约定已向被申请执行人宣布贷款于2020年5月13日提前到期，并要求被申请执行人立即清偿全部借款本金、利息及费用。截止本执行证书出具之日，被申请执行人仍未清偿前述拖欠的贷款本息，也未以任何形式向该公证处提出异议，对申请执行人的主张进行抗辩，依据《补充协议》的约定，视为对申请执行人主张的违约事实及责任无异议，该公证处签发本执行证书：被执行人为凌丰兰、陈江**，执行标的为截止2020年5月13日，被申请执行人累计拖欠的贷款本息合计307071.05元[其中本金299643元、未还贷款利息7428.05元（含罚息、复利）]，贷款利息以实际清偿贷款之时实际数据为准。另，涉案房屋于2012年8月1日进行商品房买卖合同登记备案。原告与云南天外天律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定原告就本案委托云南天外天律师事务所提供代理服务，代理方式为全风险代理。审理中，原告陈述凌丰兰、陈江**自2020年5月13日后未偿还过任何款项。被告没有做出自愿接受强制执行的承诺。本院认为，《个人购房担保借款合同》符合法律规定，合法有效。虽然《执行证书》赋予《个人购房担保借款合同》《补充协议》强制执行效力，但原告确认被告作为保证人没有做出自愿接受强制执行的承诺，且《执行证书》中也没有写明对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，凌丰兰应按期还款。至于陈江**，《个人购房担保借款合同》约定陈江**为抵押人，《补充协议》约定陈江**与凌丰兰均为甲方，原告为乙方，甲方向乙方借款400000元，甲方单方面负有向乙方还款、付息以及完全履行合同约定的义务，从上述内容来看，《个人购房担保借款合同》虽未约定陈江**为借款人，但《补充协议》记载的借款人包括陈江**。同时，按照（2020）云昆国信执字第18号《执行证书》载明的内容，陈江**为被执行人，对尚欠债务承担承担偿还义务，受《执行证书》约束，综上，陈江**也应对本案债务负有偿还义务。被告为凌丰兰、陈江**的借款承担阶段性连带责任保证，按照（2020）云昆国信执字第18号《执行证书》，涉案房屋尚未办理抵押登记，则根据《个人购房担保借款合同》约定，被告对本案债务提供连带责任保证仍在保证期限内，凌丰兰、陈江**逾期还款，被告应当对凌丰兰、陈江**尚欠借款本金299643元、截止2020年5月13日的利息7428.05元（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）及自2020年5月14日起至付清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，被告承担保证责任后，有权向凌丰兰、陈江**追偿。至于原告主张的律师费，《个人购房担保借款合同》约定被告的保证范围包含律师费，但原告在审理中陈述未实际产生，则原告主张律师费没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的保全费、公告费，未实际产生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条，判决如下：一、被告云南海运房地产开发经营有限公司对凌丰兰、陈江**欠原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行借款本金299643元、截止2020年5月13日的利息7428.05元（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）及自2020年5月14日起至付清款项之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告云南海运房地产开发经营有限公司承担责任后，有权向凌丰兰、陈江**追偿；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5906元（原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行已预交），由被告云南海运房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  成兰二〇二〇年十一月九日书记员  徐帅