四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初1331号 原告：绵阳美高梅酒店管理有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区西山东路**（五一广场五一大厦），统一社会信用代码：91510703MA64CRJE64。 法定代表人：余再洪，执行董事。 委托诉讼代理人：杨明艳，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙唯，四川临龙律师事务所实习律师。 被告：绵阳联合一百营销策划有限公司，住所地：绵阳高新区普明北路西段**********，统一社会信用代码：91510700MA624CKB1T。 法定代表人：李成飞，执行董事。 委托诉讼代理人：辜天燕，系公司行政人员。 原告绵阳美高梅酒店管理有限公司（以下简称美高梅公司）与被告绵阳联合一百营销策划有限公司（以下简称联合一百公司）合作合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美高梅公司的委托诉讼代理人杨明艳、孙唯，被告联合一百公司的委托诉讼代理人辜天燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美高梅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还保证金人民币30万元，并以年利率6%支付从2019年6月12日起至实际返还完毕之日止的资金占用利息;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月15日，原、被告签订了《联合销售代理合同书》，合同签订当日，原告向被告支付了人民币30万元保证金。根据合同约定，被告将位于绵阳市高新区××路××号“中元广场商业”项目的房源委托原告代理销售，但其提供的房源实际无法销售。因被告违约致合同根本目的无法实现，原告于2019年6月12日解除该合同，合同解除后被告未退还保证金。故诉至法院，要求支持诉讼请求。 被告联合一百公司辩称：1、“中元广场”房屋销售原系被告在独家销售，后原告要求与被告合作销售“中元广场”项目，合同签订后原告依约支付被告30万元保证金属实。2、“中元广场”房屋确实处于查封状态，一旦购买人支付全额的购房款，我方就会将房款打至法院的监管账户，同时申请法院解封出售的房屋，由法院与房管局联系，在购房合同约定的期限内为购房者办理网签，并且原告已经销售的12套房屋，已经全部办理网签，不存在无法办理的情形。3、由于原告没有达到联合代理合同约定的销售任务，该合同已于2019年6月12日解除，被告按合同约定对保证金不予退还。综上原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：遂宁市中元房地产开发有限公司开发位于绵阳市高新区××路××号“中元广场”房产项目后，2016年7月20日，被告联合一百公司与遂宁市中元房地产开发有限公司签订《合作协议》，独家代理销售“中元广场”房产。后“中元广场”房产在销售过程中，因开发商遂宁市中元房地产开发有限公司涉及多宗诉讼纠纷案件，部分“中元广场”房产被绵阳高新区人民法院查封。自2018年起，经绵阳高新区人民法院执行局与中元广场房产代理销售商协商，准许代理商销售查封房屋，由代理销售商将出卖的全额房款转入法院执行标的款账户后，法院再解除对出售房屋的查封，由代理销售商为购房人在不动产登记部门办理房屋销售网签备案登记手续。 后原告美高梅公司经考察，于2019年1月15日与被告联合一百公司签订了《联合销售代理合同书》，约定：1、被告委托原告对被告代理的“中元广场”房产项目进行独家联合营销策划及销售代理，原告负责组织团队对“中元广场”房产进行销售，被告负责为购房户办理网签备案手续；2、委托期限为2019年1月16日至2019年8月31日，销售房源为“中元广场”商业1、2栋1、2、3、4、5楼商铺（具体以房源表为准）；3、原告应向被告交纳销售任务保证金30万元，约定周期内的销售任务为2019年1月销售回款任务100万元、2月销售回款任务300万元、3月销售回款任务1200万元、……；4、如未完成当月销售任务，则扣罚伍万元销售任务保证金，超出回款任务部分充当次月回款销售任务；5.若原告连续三个月未完成销售任务则本合同终止，并扣罚全部销售任务保证金，原告无条件离场。该合同还对原告的服务佣金标准及提取方式、违约金等其他事项作了约定。该合同原告方工作人员马发兵、被告方的工作人员龚林霞均签字确认，并加盖原、被告双方的印章。《联合销售代理合同书》签订后，原告于2019年1月18日向被告联合一百公司支付了销售任务保证金30万元。 后原告组织销售团队进驻“中元广场”进行房屋营销，期间，共销售商业铺面12间，共计获得房款1701283元。被告为该12间房产的购买人在不动产登记部门办理房屋销售网签备案登记手续。期间被告按照约定向原告支付该12间销售房屋的佣金。因原告营销房屋不畅，经双方协商，于2019年6月12日签订了《解除合同及撤场协议》，约定：1、因原告连续三个月未完成销售任务，经原、被告友好协商，解除双方签订的《联合销售代理合同书》。2、合同终止及原告撤场时间为2019年6月12日，原告交还被告销售案场、销售案场物品、办公用品及相关客户资料，被告并结算期间销售服务佣金；3、因原告连续三个月未完成销售任务，合同终止，并扣划了原告的全部保证金30万元，原告无条件退场。该《解除合同及撤场协议》同样由原告方的工作人员马发兵、被告方的工作人员龚林霞签字确认。《联合销售代理合同书》解除后，原告方当天向被告方移交资料、财物，并撤离“中元广场”售房部。 后原告以被告提供的房源已经被查封，无法销售，导致合同目的不能实现为由，起诉至本院，要求支持其诉讼请求。 本院认为，被告联合一百公司代理销售“中元广场”房产项目过程中，和原告美高梅公司于2019年1月15日签订的《联合销售代理合同书》以及双方于2019年6月12日签订的《解除合同及撤场协议》均系双方当事人真实意思表示,且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定,未违反公序良俗，其合法有效，对双方具有法律约束力。通过原、被告双方在庭审中的举证、质证意见及辩论意见，对本案双方争议的焦点问题评析如下： 一、《联合销售代理合同书》涉及的房源是否可以销售的问题。通过本院查明及核实，“中元广场项目”部分房屋确因开发商遂宁市中元房地产开发有限公司存在多宗诉讼纠纷被本院查封，但经本院执行部门同意，自2018年起准许代理销售商将房屋进行售卖，代理销售商将出卖的全额房款转入法院执行标的款账户后，法院再解除对出售房屋的查封，并可为购房人在不动产登记部门办理网签备案。从被告提供原告出售的12间商业铺面已经办理网签备案的证据看，期间出售的房屋均可在不动产登记部门办理网的网签备案手续。故不存在《联合销售代理合同书》涉及的房源无法办理网签备案、无法销售的情形。 二、《解除合同及撤场协议》中原告工作人员马发兵的签字是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。因原告营销房屋不畅，期间仅销售商业铺面12间，销售房款共计1701283元，与双方合同约定的销售周期任务相差甚远，经双方协商，于2019年6月12日签订了《解除合同及撤场协议》，原告方工作人员马发兵在该协议上签字确认。本案中原告与被告签订的《联合销售代理合同书》中同样是马发兵签字。同时，在马发兵在《解除合同及撤场协议》上签字后，原告方的工作人员即于当天向被告移交资料、财物，并撤离“中元广场”售房部。由此可见，马发兵的行为系职务行为，职务行为的法律后果依法由原告承担。 三、关于保证金是否应当返还的问题。原、被告签订的《联合销售代理合同书》中约定，若原告连续三个月未完成销售任务则本合同终止，并扣罚全部销售任务保证金，原告无条件离场。同时双方于2019年6月12日签订的《解除合同及撤场协议》中明确约定，因原告连续三个月未完成销售任务，合同终止，并扣划了原告的全部保证金30万元，原告无条件退场。该《解除合同及撤场协议》双方当事人真实意思表示,其合法有效，对双方具有法律约束力。在签订该协议时不存在有欺诈、胁迫、显示公平、重大误解、乘人之危等可撤销的情形。原告诉请退还保证金的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条的规定，判决如下： 驳回原告绵阳美高梅酒店管理有限公司的诉讼请求。 本案受理费减半收取为3038元，由原告绵阳美高梅酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 袁福林 二〇二〇年十一月九日 法官助理 杨蕊西 书 记 员 邓 欢