广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初1123号原告：陈建航，男，1992年3月27日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县**********，公民身份号码441************154。委托诉讼代理人：陈小书，男，1962年8月2日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县**************，公民身份号码441************011，系原告的父亲。被告：蕉岭县鑫福房地产开发有限公司，住所地蕉岭县*************，统一社会信用代码：914***********170G。法定代表人：周某1。原告陈建航与被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建航的委托诉讼代理人陈小书到庭参加庭审，被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告陈建航向本院提出诉讼请求：1、判令被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司立即办理原告座落在蕉岭县*******************房屋的不动产权证；2、判令被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司立即向原告支付逾期交房违约金140400元；3、判令被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司立即向原告支付2017年5月4日至2020年10月3日逾期办理商品房权属登记的违约金人民币369000元；4、判令被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司自2020年10月4日起以房价1800000元为基数按年利率6%标准向原告支付违约金，直至原告实际取得房屋不动产权证之日时止；5、判令本案的诉讼费由被告承担。第2、3项请求金额合计509400元。事实和理由：2015年7月18日，原告向被告购买位于蕉岭县*******************房屋，双方为此签订合同编号为201529605《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：1、购房总价180万元，付款方式为原告支付首付款54万元，余款126万元向银行按揭付款；2、房屋交付时间为2015年**月30日前，若被告逾期交付房屋超过10日，原告要求继续履行合同的，自该合同约定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分五的违约金；3、被告自房屋交付后365日内，应将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机关备案。《商品房买卖合同》签订后，原告按约定向被告支付了首付款并缴纳了住房买卖契税，对其余购房款，原告按《商品房买卖合同》约定的期限内向银行办理按揭贷款，银行于2015年9月18日将按揭贷款资金支付到被告账户。2016年6月30日，被告与原告签订《前期物业服务协议》作为收房依据。原告收到房屋后，曾多次催促被告办理房屋权属登记，被告均回复正在办理备案材料。原告多次到产权登记机关申请办理房屋权属登记，但因被告一直未向产权登记机关报送备案资料，致使原告至今仍未能取得房屋权属证书。原告认为，被告无法定或约定的理由逾期交房、逾期办证的行为分别违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条、第十五条之约定，原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，诉求法院判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》约定义务。另，被告逾期交房时间为159天（逾期交房期间为2015年12月1日至2016年5月3日），应依照《商品房买卖合同》第九条约定向原告支付逾期交房违约金140400元。此外，基于被告未将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关备案，造成原告至今未能取得房屋产权证书，被告对此应承担违约责任，因双方在《商品房买卖合同》未约定逾期办证违约金，故参照广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第38条“房屋买卖合同未按约定逾期办理、逾期付款违约金或损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，以已付房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金”的规定，请求法院判令被告向原告支付2017年5月4日至2020年10月3日逾期办理商品房权属登记违约金369000元，及自2020年10月4日起以180万元为基数按年利率6%标准向原告支付违约金，直至原告实际取得房屋不动产权证之日时止。原告为起诉向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》复印件一份，证明在2015年7月18日签订的购房合同；2、《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明购房的担保情况；3、《前期物业管理服务协议》、《物业管理费收据》复印件各一份，证明已经购买涉案房屋和入住的事实；4、原告身份证复印件一份，户口簿复印件一份，证明原告的主体身份；5、购房首付款《收据》复印件一份，证明购房付款首付的事实；6、购房《增值税发票》复印件、购房契税完税证明复印件各一份，证明购房的事实。被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司经本院传票传唤后未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月18日，原告向被告购买位于蕉岭县*******************房屋，双方签订了合同编号为201529605《商品房买卖合同》，约定：1、购房总价180万元，付款方式为原告首付款54万元，余款126万元向银行按揭付款；2、房屋交付时间为2015年**月30日前，若逾期交付房屋超过10日，原告要求继续履行合同的，自该合同约定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分五的违约金；3、自房屋交付后365日内，被告应将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机关备案；等等。合同签订后，原告按约定向被告支付了首付款，并向银行办理按揭贷款，银行于2015年9月18日将按揭贷款资金支付到被告账户。2016年6月30日，被告与原告签订《前期物业服务协议》作为收房依据。因被告一直未向产权登记机关报送备案材料，致使原告收房后至今仍未能取得房屋权属证书，遂于2020年10月14日诉至本院，提出上述诉求。被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司经本院传票传唤后未到庭，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告陈述合同约定交房日期是2015年11月30日前，但后面推迟，承诺一年内会给办理房产证也一直没有办理，契税都是原告交的，因为被告没有交，造成还被收了滞纳金，一直催被告办证，但是都说是在协调中正在办理，一直推却至今没有办成，也没有提交相关的办证的材料到不动产登记中心，也找不到被告老板。按合同第9条规定，被告逾期交付156天，按照约定房价180万元×156天×5‰的违约金，计算出逾期交房违约金140400元；按合同第15条规定，被告本来应当在2017年5月3日前办好房产证，但至今仍然未办好，逾期办证3年5个月，按照约定房价180万元×41/12年×6%的违约金，计算出逾期办证违约金369000元。上述事实，有经过庭审质证的证据材料及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司未按照《商品房买卖合同》履行合同义务，原告有权依照合同约定以及相关法律规定要求被告履行合同义务并支付违约金。原告请求被告办理房屋的不动产权证、支付逾期交房违约金140400元及逾期办理商品房权属登记的违约金人民币369000元证据充分理由正当，本院予以支持。但是违约金总额以不超过房屋价款30%为限，即1800000×30%=540000元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果由其承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司应当于本判决生效后10天内为原告陈建航办理蕉岭县*******************房屋不动产权证；二、被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司应当按照《商品房买卖合同》约定向原告陈建航支付逾期交房违约金140400元；三、被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司应当按照《商品房买卖合同》约定向原告陈建航支付2017年5月4日至2020年10月3日逾期办理商品房权属登记违约金369000元（自2020年10月3日起仍然以1800000元为基数按年利率6%标准向原告支付违约金，直至原告实际取得房屋不动产权证之日止，但是，被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司按照《商品房买卖合同》约定向原告陈建航支付的所有违约金总额不得超过房屋价款的30%为限，即540000元）。上述款项限于本判决生效后10天内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币4447元，由被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  林先庆二〇二〇年十一月六日书记员  黄苏婷