福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1798号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行，住所地：福建省福州市马尾区琅岐镇坊下新村**，统一社会信用代码91350100570980872Q。 负责人：林文斗，行长。 委托诉讼代理人：张育秀，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林金国，福建君立律师事务所律师。 被告：连灵兴，男，1995年1月18日出生，汉族，住福建省永泰县。 福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行（以下简称农商行琅岐支行）与连灵兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法由审判员黄立峰适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。农商行琅岐支行的委托诉讼代理人林金国到庭参加诉讼，连灵兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 农商行琅岐支行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告连灵兴立即偿还借款本金3410864.85元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年9月1日止的利息、罚息、复利为62869.46元）；2、判令被告连灵兴承担原告为本次诉讼所支付的律师服务费人民币62106元；（上述第1项、第2项诉请共计3535840.31元）；3、判令原告有权对连灵兴名下位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元××房产（不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××7号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费及公告费等费用由被告承担。事实与理由：2019年8月22日，被告连灵兴（借款人、抵押人）因经营资金周转需要向原告申请贷款，并与原告签订编号为琅岐支行201908-Ｈ001《借款合同》，向原告申请贷款。该合同第二条第十一项约定原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费、保管费及其他实现债权的必要费用）由被告承担，第五条第一项、第三项约定如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上。贷款人通知借款人、担保人后可以宣布贷款提前到期并收回及地址送达确认约定各方文书、通知及诉讼类文书的送达地址确认为本合同所列通信地址；第八条约定借款本金为人民币3600000元及执行利率7.252%，借款期限为2019年8月27日至2029年8月26日；第九条约定被告逾期还款自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；第十一条约定诉讼由原告所在地法院管辖。 同日，被告连灵兴与原告签订编号为201908-Ｈ001《抵押合同》，该合同第三条约定保证范围为主合同项下所应承担的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十八条约定诉讼由原告所在地法院管辖。被告连灵兴以名下位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元××房产［不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××7号］为上述借款（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告连灵兴向原告出具《房地产抵押具结书》同意将上述抵押房产作为本合同借款的抵押物，若发生违约或期限届满无法清偿，按签订的合同有关条款的规定，保证原告实现抵押权。2019年8月28日，原告向被告连灵兴发放贷款3600000元，《借款借据》载明：还款日期为2029年8月28日，还款方式为等额本息，借款年利率7.252%，连灵兴在《借款借据》及《借款借据》回执上签字按手印确认。借款后，被告连灵兴未能依约支付利息。经原告多次催讨无果，经原告核算，至2020年8月18日，连灵兴尚欠借款本金3410864.85元及利息、罚息、复利62869.46元。另，原告为实现本案债权支出律师费62106元。农商行琅岐支行特向法院起诉。 连灵兴没有提交答辩状。 农商行琅岐支行向本院提供了以下证据材料： 1、编号为琅岐支行201908-H001《借款合同》，用以证明2019年8月22日，被告连灵兴与原告签订编号为琅岐支行201908-H001《借款合同》，向原告申请贷款的事实及合同的主要约定内容。 2、编号为琅岐支行201908-Ｈ001《抵押合同》，用以证明被告连灵兴以名下位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元××房产作为抵押担保，抵押担保范围为主合同项下所应承担的全部债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）； 3、《房地产抵押具结书》，用以证明被告连灵兴向原告出具《房地产抵押具结书》同意将位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元××房产作为涉案借款的抵押物，若发生违约或期限届满无法清偿，按签订的合同有关条款的规定，保证原告实现抵押权的事实； 4、《不动产登记证明》、《房产证》，共同用以证明被告连灵兴自愿提供其名下一套房产作为涉案借款抵押物，并办理了抵押登记手续的事实； 5、《借款借据》及回执，用以证明2019年8月28日，原告向被告连灵兴发放贷款3600000元，《借款借据》载明：还款日期为2029年8月28日，还款方式为等额本息，借款年利率7.252%，连灵兴在《借款借据》及回执上签字按手印确认等事实； 6、《催收及法律文书送达地址确认书》，用以证明被告向原告出具送达地址确认书一份，确认发生法律纠纷时，在催收、诉讼、仲裁、执行期间的法律文书送达地址为被告户籍地址的事实； 7、ESM面单和逾期贷款催收通知书，用以证明因被告在借款履行期满未能按时还本付息，原告向其催收贷款的事实； 8．《按揭贷款交易明细查询》，用以证明经原告核算，至2020年8月26日，连灵兴尚欠借款本金3410864.85元及利息、罚息、复利62869.46元的事实； 9、《委托代理协议》、银行转账记录、律师服务费发票，共同用以证明原告为实现本案债权支出律师费62106元的事实。 连灵兴没有提交质证意见，也没有提交证据材料。 经庭审质证，农商行琅岐支行提交的证据材料可以作为本案的定案依据。 经审理查明：2019年8月22日，连灵兴（作为借款人、抵押人）因经营资金周转需要向农商行琅岐支行申请贷款，并与农商行琅岐支行签订编号为琅岐支行201908-Ｈ001《借款合同》，向农商行琅岐支行申请贷款。该合同第二条第十一项约定：农商行琅岐支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费、保管费及其他实现债权的必要费用）由被告承担，第五条第一项、第三项及第七条约定：如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上。贷款人通知借款人、担保人后可以宣布贷款提前到期并收回及地址送达确认约定各方文书、通知及诉讼类文书的送达地址确认为本合同所列通信地址；即：福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元，并约定了连灵兴的联系电话。第八条约定借款本金为人民币3600000元及执行利率7.252%，借款期限为2019年8月27日至2029年8月26日；第九条约定被告逾期还款自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；第十一条约定诉讼由原告所在地法院管辖。 同日，连灵兴与农商行琅岐支行签订编号为201908-Ｈ001《抵押合同》，该合同第三条约定保证范围为主合同项下所应承担的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十八条约定诉讼由农商行琅岐支行所在地法院管辖。连灵兴以名下位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元××房产［不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××7号］为上述借款（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，连灵兴向农商行琅岐支行出具《房地产抵押具结书》同意将上述抵押房产作为本合同借款的抵押物，若发生违约或期限届满无法清偿，按签订的合同有关条款的规定，保证农商行琅岐支行实现抵押权。 2019年8月28日，农商行琅岐支行向连灵兴发放贷款3600000元。借款后，连灵兴未能依约支付利息。经农商行琅岐支行多次催讨无果，经农商行琅岐支行核算，截至2020年8月18日，连灵兴尚欠借款本金3410864.85元及利息、罚息、复利62869.46元。2020年10月13日，农商行琅岐支行特向法院起诉。 另查明，农商行琅岐支行因提起本案诉讼而支出律师费62106元。 本院认为，农商行琅岐支行与连灵兴签订的《抵押借款合同》合法、有效，依法受法律保护。农商行琅岐支行履行了发放贷款的义务，连灵兴应履行相应的还款、付息义务。连灵兴在借款期满后未按约归还借款本金、利息，已构成违约。农商行琅岐支行请求连灵兴偿还借款本金3410864.85元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。连灵兴以其名下的坐落于福建省福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产〔不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××7号〕为上述债权提供抵押担保，现连灵兴未按约归还借款本金、利息，农商行琅岐支行要求行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院亦予支持。农商行琅岐支行因本案诉讼而支出的律师费62106元，属于借款合同中约定的内容，农商行琅岐支行的请求不违反法律规定，本院亦予照准。连灵兴经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、连灵兴应于本判决生效之日起十日内一次性偿还福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行借款本金3410864.85元。 二、连灵兴应于本判决生效之日起十日内一次性偿还福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行上述借款利息（其中，2020年8月18日之前的利息为62869.46元；2020年8月19日之后至实际还款之日止的利息，按合同约定计算）。 三、连灵兴应于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行律师费62106元。 四、福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行有权对连灵兴名下坐落于福建省福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产〔不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××7号〕予以折价或对拍卖、变卖所得的价款优先受偿（包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35086.72元，减半收取17543.36元，由连灵兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄立峰 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 林志伟 书 记 员 林雪花 附录 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算； 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。