贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初7592号 原告：黄珺，女，1978年2月4日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市坪东办新联村**。 法定代表人：王时榀。 委托诉讼代理人：丁加贵，男，1982年12月30日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，特别授权代理。 委托诉讼代理人：庄玉才，男，1984年6月29日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，特别授权代理。 第三人：黔西南州万富达置业有限公司，住所地：兴义市桔山办事处笔山小区。 法定代表人：王昭洧，系该公司执行董事。 原告黄珺与被告兴义市赣兴房地产开发有限公司（以下简称赣兴房开）、第三人黔西南州万富达置业有限公司（以下简称万富达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄珺，被告赣兴房开委托诉讼代理人丁加贵、庄玉才到庭参加诉讼，第三人万富达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 黄珺向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告到行政部门办理产权手续；2、判令被告支付原告至起诉之日止的违约金13442.88元；3、判令被告赔偿原告损失费33902元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年6月30日与被告签署了《商铺认购合同》，原告购买被告开发的位于育贤路××商铺。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2017年6月30日将首付款人民币15万元支付给被告，余款144800元整，约定在主体工程封顶之前全部付清，总购房价共计294800元。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的义务。根据合同第八条约定，该店铺应在2019年4月30日前验收合格并交由原告使用，但原告至2020年7月30日都未能得到商铺及其使用权。被告的行为已严重违约。按照合同第八条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。自2019年4月30日至2020年7月30日的违约金为人民币13442.88元。原告与第三人签订了委托经营合同，在被告从2019年4月30日至今2020年7月30日未交原告商铺及其使用权，导致了原告损失了与第三人的合同的租金收益损失，因此，被告应赔偿原告的损失费人民币33902元。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 赣兴房开辩称，1、办理产权手续因业务变更，我方将在一定期限内办理产权手续；2、对于违约金不清楚原告诉请的是哪部分，对于合同款项未结清，故违约金是不存在的，若原告同意退还，我方将按照实际付款资金来退还原告。 本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告为购买被告销售的位于贵州省兴义市，与被告签订了《商铺认购合同》，该合同载明：“出卖人：兴义市赣兴房地产开发有限公司，买受人：黄珺……第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式获得该地块土地面积为16亩，规划用途为商住，土地使用年限为40年，出卖人经批准，在上述地块上建设房屋，项目位于育贤路，项目名称：赣兴·福苑金岸……第三条、买受人所认购商铺的基本情况。买受人认购的商铺为本合同第一条规定的项目中的:第一层×××号，该商铺的用途为商业……第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商铺单价为（人民币）每平方米11000元，总金额（人民币）贰拾玖万肆仟捌佰零拾零元整（294800元整）……第六条、付款方式及期限：买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款，买受人于2017年6月30日，实付房款150000元整（大写：壹拾伍万元整），余款144800元整，于主体封顶之日前全部付清……第八条、交付期限：出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1.商铺经验收合格……第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……第十一条、交接：商铺达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……第十三条、关于产权登记的约定：2.出卖人应当在商铺交付使用后365个工作日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”在该合同出卖人处盖有被告公章，买受人处有原告的签名。当日，双方签订合同后，原告如约将第一部分房款150000元交付给被告，被告出具《收据》一张给原告，该《收据》载明：“2017年6月30日，今收到黄珺交来1-140号商铺人民币（大写）壹拾伍万元。”并盖有赣兴房产公章。同日，原告与第三人签订了《委托经营合同》，该合同载明：“委托人：黄珺（以下简称甲方）；受托人：黔西南州万富达置业有限公司（以下简称乙方）……第一条、委托经营的标的：甲方自愿将购买位于福苑金岸第一层140号商铺面积26.8平方米商铺总房款294800元（大写：贰拾玖万肆仟捌佰元整）委托乙方代为经营。……第五条、委托经营期间的租金收益：1、第一年8%甲方收益已经由开发商以总房款的8%的销售折让方式在签订《商铺认购合同》时一次性支付给甲方；2、甲方租金收益的第二年由乙方承担并支付。第二年，乙方支付商铺租金按该商铺成交合同总价的9%每年付租。计年租金：26532元；3、。甲方租金收益的第三年由乙方承担并支付。第三年，乙方支付商铺租金按该商铺成交合同总价的10%每年付租。计年租金￥：29480元……”该合同甲方签名处有原告的签名及捺印，乙方处盖有第三人公章。2019年4月30日至今，被告并未如约交房给原告，原告无法如约将商铺进行出租并且也未将购买商铺的剩余款项交付给被告。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商铺认购合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告有义务按合同约定，自交付商铺给原告使用后的365个工作日内，协助原告办理房屋产权手续，但现商铺还并未交付使用，也不具有办理产权手续的条件，故原告要求被告协助其办理房屋产权手续的诉请本院不予支持，若被告日后并未按照合同约定履行此义务，原告可以在厘清证据之后，另行提起诉讼。 关于逾期交房违约金的问题。《商铺认购合同》签订后，原告依约履行了购房的付款义务，将首期房款150000元付至被告，被告应按照合同约定的交房条件以及法定的交房条件向原告交付商铺并交付办理商品房转移登记的有关文书，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，竣工验收是商品房交付使用的必经环节，而案涉合同也约定，被告交房时案涉房屋应取得建设工程竣工合格证明文件，被告在庭审中自认至今竣工报告未做完，因此，案涉房屋至今尚不具备法定交付条件，即被告未能按合同约定于2019年4月30日前交付房屋，构成逾期交房，被告应按合同约定自2019年4月30日起计付逾期交房违约金至起诉之日2020年8月6日，经计算，464天（逾期天数）×150000元（实际已交付房款）×0.01%=6960元，故，被告应支付原告逾期交房违约金6960元。因原告诉请逾期交房违约金金额与实际金额不符，应以实际为准，故被告应支付原告至起诉之日止的违约金6960元。至于被告认为原告至今未交付商铺尾款构成违约，故其已免除逾期交房违约金义务一节，合同中对原告履行商铺尾款义务的约定为：“余款144800元整，于主体封顶之日前全部付清。”，但被告并未提供案涉建筑主体封顶之日的证据至本院，故被告的辩称本院不予采信。 关于损失费的问题。原告认为，被告逾期交房的行为导致其与第三人签订的《委托经营合同》无法履行，因此被告需赔偿其本应从《委托经营合同》正常履行下所获的房租收益，但双方在《商铺认购合同》中并未对相关事宜进行约定，故原告的该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、兴义市赣兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄珺2019年4月30日至2020年8月6日的逾期交房违约金6960元； 二、驳回黄珺的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费984元，减半收取492元，由黄珺负担420元、兴义市赣兴房地产开发有限公司负担72元。（由兴义市赣兴房地产开发有限公司直接向黄珺支付。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  侯 斌 二〇二〇年十一月三日 法官助理  雷竣雯 书 记 员  曾光翠