贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0422民初2723号原告：张进进，男，1997年5月23日生，汉族，江西省安义县人，农民，住江西省南昌市安义县。被告：贵州正嘉房地产顾问有限公司，住所地：贵阳市南明区蟠桃宫路蟠桃园小区********。统一社会信用代码：91520102MA6JCGJX5A。法定代表人：冉旭东，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：兰兴，贵州慕远律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李正，贵州慕远律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：贵州省安顺市瑞泰房地产开发有限公司，住，住所地：普定县中轴大道金融街延伸段普罗旺斯售楼部一社会信用代码：91520400055021685U。法定代表人：任芹，该公司总经理。委托诉讼代理人：任松，男，1987年1月1日生，汉族，贵州省普定县人，该公司员工，住贵州省普定县，代理权限：特别授权代理。原告张进进诉被告贵州正嘉房地产顾问有限公司（以下简称正嘉顾问公司）、贵州省安顺市瑞泰房地产开发有限公司（以下简称瑞泰房开公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张进进，被告正嘉顾问公司委托诉讼代理人李正、兰兴，被告瑞泰房开公司委托诉讼代理人任松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张进进向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即返还原告铺面租金12231元及原告往返车费、食宿费1200元；2、本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实及理由：原告于2020年8月6日到被告正嘉顾问公司签订租赁合同及缴纳费用确定书，正嘉顾问公司同意将坐落于安顺市普定县（仁和铭府）23号楼1层，门牌编号：23-1-6号铺出租给原告使用。商铺使用面积为67.95平方米，每平方米按45元，原告预缴6个月12231元给被告正嘉顾问公司作为铺面定金。正嘉顾问公司当时口头约定每平方米按45元租金收取，共67.95个平方，合同期限为三年，此合同期限内前14个月免收铺面租金费。后16个月按每平方米45元租金收取，且每年租金不变。并由正嘉顾问公司向原告出具收据一张给原告，原告将铺面租金缴纳给正嘉顾问公司后，其带原告到其合作单位瑞泰房开公司签合同。后原告发现铺面租金合同期限为五年，且每年的铺面租金递增6%。该份合同与原告交定金时与正嘉顾问公司口头承诺不一样，且原告未真正得到铺面使用管理。综上，原告认为二被告诱导、欺诈原告签订合同且将铺面定金交给二被告的行为构成违约。故诉至法院，请求判如所请。正嘉顾问公司辩称，根据原、被告双方的约定，2020年8月6日缴纳12231元的房租定金，就是4个月的房屋租金，并不是原告所说的6个月租金，并需于2020年8月15日前与被告瑞泰公司签订租赁合同，原告缴纳定金的行为系对双方协商的租赁条件的认可，但原告缴纳定金后未在约定期限内与被告瑞泰公司签订合同，并将瑞泰公司与正嘉公司诉至法院，原告行为已经违约，应缴纳的定金不予退还，且原告的餐饮损失是因原告的行为产生的，不应由被告承担。且收取的4个月租金为与瑞泰房开公司约定的招租佣金。瑞泰房开公司辩称，原告与正嘉公司签订确认书是双方的真实意思表示，并缴纳4个月的租金，依法应得到法律的支持，原告应按照双方约定及时与瑞泰公司签订租赁合同，原告所称的租赁合同是欺骗，这种说法不真实，原告与被告是沟通过的，原告主张的1200元的住宿费和车费，没有约定，不应当支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。张进进向本院提交下列证据证明其主张：1、身份证复印件，证明原告的主体资格；2、租赁及缴纳费用确认书、收据，证明原告与被告正嘉顾问公司签订确认书的事实；微信聊天记录，证明原告与被告正嘉顾问公司员工协商租赁商铺事宜的事实；4、机票一张，证明张进进于2020年8月20日购买机票回来的事实。经质证，正嘉顾问公司的质证意见为：对第1组证据无异议；对第2组证据确认书的三性均无异议，与正嘉顾问公司提交的一致，更能证明原告违反约定的事实，对收据的三性均无异议，确实收到原告缴纳的12231元4个月的租金；对第3组证据认为张进进是与其他人的个人聊天记录，对真实性不予认可，关联性不予认可，不能达到原告所说的双方签订合同的证明目的；对第4组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，达不到原告的证明目的。经质证，瑞泰房开公司的质证意见为：对第1组证据无异议；对第2组证据确认书的三性均无异议，但恰好能证明原告与正嘉顾问公司签订的确认书是是双方的真实意思表示，同时也证明后期是因为原告违约不与我公司签订合同，对收据的三性均无异议，但证明租金是4个月，不是6个月的事实，我公司也没有收到该笔费用，该笔费用现在还在正嘉顾问公司；对第3组证据的三性均无异议，无法证实和原告聊天的这个人是正嘉顾问公司或者是瑞泰房开公司的人，与其聊天内容没有关联性，对其聊天的内容仅是反映期限是五年，与原告所称不一致；对第4组证据的真实性、合法性予以认可，但达不到原告的证明目的，法律规定支持的交通费不应该发生高额消费，而机票属于高额消费。正嘉顾问公司向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明被告的身份情况；2、租赁及缴纳费用确认书、原告身份证，证明原、被告正嘉顾问公司约定，原告需向被告缴纳定金，并与瑞泰房地产公司签订合同，原告未签订合同，造成违约的事实；3、委托书一份，证明瑞泰房开公司委托正嘉顾问公司向商户收取4个月租金的事实。经质证，张进进对正嘉顾问公司提交的证据均无异议。经质证，瑞泰房开公司对正嘉顾问公司提交的第1、2组证据无异议，对于第3组证据的真实性无异议，瑞泰房开公司是委托正嘉顾问公司，但是合同中约定的是在瑞泰房开公司收取商户的租金后才向正嘉公司支付4个月的租金作为佣金，瑞泰房开公司至今也没有收到张进进缴纳的4个月的租金。瑞泰房开公司向本院提交《招商及销售代理合同》一份、委托书一份，证明瑞泰房开公司委托正嘉顾问公司担任“普罗旺斯”、“仁和铭府”项目的招商及销售代理人，合同中约定在瑞泰房开公司收取商户的租金后才向正嘉顾问公司支付4个月的租金作为佣金的事实。经质证，张进进对瑞泰房开公司提交的证据无异议。经质证，正嘉顾问公司的质证意见为：对合同、委托书真实性、合法性都无异议，对关联性有异议，达不到瑞泰房开公司的证明目的，招商合同签订时间为2020年4月24日，委托书签订的时间为2020年6月2日，委托书的约定，已经对招商及销售代理合同中佣金结算条件的条款进行变更，是双方真实意思表示一致导致的后果，所以正嘉顾问公司有瑞泰房开公司的委托，向商户收取4个月租金作为佣金是合法有理有据的。以上证据经当事人举证、质证，并经本院审查综合认定如下：本院经审理认定事实如下：张进进欲承租商铺，2020年8月6日，张进进与正嘉顾问公司签订《租赁及缴纳费用确认书》，载明：“出租方（简称甲方）：贵州省安顺市瑞泰房地产开发有限公司，法定代表人：任芹，通讯地址：贵州省安顺市普定县，联系电话：0851-386×****。承租方（简称乙方）：张进进，通讯地址：江西省南昌市安义县，联系人：张进进，联系电话：151××******。租赁位置及面积：甲方同意将坐落在安顺市普定县，门牌编号：23-1-6号铺出租给乙方使用。商铺面积约67.95平方米，该商铺面积最终以实测面积为准。费用缴纳明细：面积为67.95㎡，租金为45元／㎡／月，预交六个月房租为2021年11月1日-2022年4月30日，总金额为18346.5元。费用缴纳方式及时间说明：2020年8月6日缴纳租赁定金12231元，大写：壹万贰仟贰佰叁拾壹元整；2020年8月15日之前与甲方签订租赁合同，补剩余租金共计6115.5元，大写：陆仟壹佰壹拾伍元伍角。承租方（盖章）：张进进，2020年8月6日”。同日，正嘉顾问公司向张进进出具《收据》，载明：“今收到张进进交来23-1-6号铺租金（4个月）人民币（大写）壹万贰仟贰佰叁拾壹元整”。正嘉顾问公司在收款单位处加盖公司财务专用章并收取该笔款项。正嘉顾问公司未将该款交付瑞泰房开公司。2020年8月11日，张进进到瑞泰房开公司欲签订租赁合同，因合同载明商铺起租期为五年，且租金每年需递增6%，张进进未签订合同。现张进进诉至本院要求正嘉顾问公司及瑞泰房开公司退还其缴纳的铺面租金12231元并赔偿往返车费、食宿费1200元。同时查明，瑞泰房开公司委托正嘉顾问公司担任其公司开发的“普罗旺斯”、“仁和铭府”项目的招商、销售代理人，双方于2020年4月24日签订《招商及销售代理合同》，并约定：代理期限从2020年4月25日起至2021年12月31日止。商业招租签约收取租金后，瑞泰房开公司按照4个月租金计提招租佣金给正嘉顾问公司，招租期限不得低于两年，初次交租金最低交6个月，押金为一个月租金，押金在合同期满，无违约、欠费情况，一次性无息返还。2020年6月2日，瑞泰房开公司出具《委托书》，载明：“委托方（简称甲方）：贵州瑞泰房地产开发有限公司，受托方（简称乙方）：贵州正嘉房地产顾问有限公司。我单位因业务需要，现委托乙方作为我单位“普罗旺斯”、“仁和铭府”两个项目的整体招商代理单位。现就两个项目的招商工作委托事项如下：一、委托内容：1、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商代理单位；2、甲方全权委托乙方向签约商户收取四个月租金，并开具相应收据。二、委托期限：1、本委托有效期为2020年4月25日起至2021年12月31日止”。瑞泰房开公司在委托单位处加盖公司印章。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：本案争议的焦点为：张进进交纳的12231元是否应当退还，由谁退还。本案中，正嘉顾问公司为瑞泰房开公司“仁和铭府”项目的招商、销售代理人。张进进与正嘉顾问公司对于承租位于安顺市普定县，门牌编号23-1-6号商铺达成初步意向，于2020年8月6日签订《租赁及缴纳费用确认书》，并于同日向正嘉顾问公司缴纳4个月租金定金12231元。后张进进与瑞泰房开公司签订合同时，因合同载明商铺起租期为五年，且租金每年需递增6%，与正嘉顾问公司约定的租金及租赁期间不符，导致张进进未能与瑞泰房开公司签订租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”及第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，张进进要求正嘉顾问公司退还租金12231元，符合法律规定，本院予以支持。瑞泰房开公司与正嘉顾问公司签订《招商及销售代理合同》委托正嘉顾问公司担任其公司开发的“普罗旺斯”、“仁和铭府”项目的招商、销售代理人，约定的收取招租佣金等事宜，对合同当事人产生法律约束力，对张进进不具有约束力，且正嘉顾问公司未将收取张进进交付的租金转交给瑞泰房开公司，故瑞泰房开公司不承担退还租金的责任。另张进进要求的往返车费、食宿费1200元，张进进仅提交杭州至贵阳飞机票一张，但飞机票未显示票价，不能确定具体金额，故张进进主张的往返车费及食宿费1200元，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、贵州正嘉房地产顾问有限公司在本判决生效之日起十日内退还张进进租金定金12231元。二、驳回张进进的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费136元，减半收取68元，由贵州正嘉房地产顾问有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审判员  周盛雕二〇二〇年十一月十一日法官助理阳玉梨书记员陈姗姗