福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初3759号 原告：钟林涵，女，1986年7月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人:王志君、许荣真，福建锋芒律师事务所执业律师。 被告：朱秀玉，女，1953年10月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告钟林涵与被告朱秀玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟林涵的委托诉讼代理人王志君到庭参加诉讼，被告朱秀玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟林涵向本院提出诉讼请求：一、朱秀玉立即偿还钟林涵借款93000元及该款自2019年9月1日起至还清之日止按月利率0.5%计算的利息；二、钟林涵在本案借款范围内对变卖、拍卖朱秀玉所有的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号房屋及柴间（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号）的价款享有优先受偿权；三、朱秀玉立即支付钟林涵因本案花去的律师费6000元；四、本案诉讼费用由朱秀玉承担。事实与理由：2017年起朱秀玉有向钟林涵借款，2019年9月1日经钟林涵、朱秀玉双方结算，朱秀玉尚欠钟林涵借款本金82000元及利息11000元未偿还，双方签订《还款协议书》，约定朱秀玉同意尚欠钟林涵的借款本息93000元全部转为借款本金，并约定月利率为0.5%，自2019年9月1日起开始计息，每年结息一次；钟林涵因实现本协议债权所支出的含但不限于律师费、财产保全担保费、诉讼费、保全费、差旅费等由朱秀玉承担；朱秀玉同意用其所有的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号房屋及柴间（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号），作为上述借款本息的抵押担保。上述事实由还款协议书等为凭。后朱秀玉拒不按上述约定期限支付钟林涵利息，侵犯了钟林涵的合法权益，钟林涵遂提起诉讼。 朱秀玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：朱秀玉于2017年11月、2018年11月分别向钟林涵借款50000元、32000元，合计82000元。2019年9月1日，双方结算确认朱秀玉尚欠钟林涵借款本金82000元、利息11000元，合计93000元。时，双方签订《还款协议书》一份，约定：朱秀玉同意尚欠钟林涵的借款本息93000元全部转为借款本金，自2019年9月1日起按月利率0.5%计息，每年结息一次；钟林涵因实现本协议债权所支出的律师费、财产保全担保费、诉讼费、保全费、差旅费等由朱秀玉承担；朱秀玉同意用其所有的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号的房屋及柴间（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号）作为上述借款本息的抵押担保。2019年9月6日，钟林涵、朱秀玉办理了上述抵押财产的抵押登记手续，钟林涵取得不动产登记证明一份［闽（2019）莆田市不动产证明第ＨＪ012080号］。因朱秀玉未按约定期限支付利息，钟林涵遂提起诉讼，钟林涵为此支出律师费6000元。 本院认为，钟林涵与朱秀玉之间的借贷、担保关系，有双方签订的还款协议书、不动产登记证明及钟林涵的庭审陈述为凭，事实清楚，予以认定。双方之间形成的借贷、担保关系合法有效，受法律保护。双方约定每年结息一次，朱秀玉未按期支付借款利息，构成违约，依照双方的约定，钟林涵有权就尚未归还的款项向朱秀玉要求一次性偿还。本案借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照钟林涵起诉时（2020年9月4日）一年期贷款市场报价利率四倍（3.85%×4＝15.4%）确定受保护的利率上限。因前期利率没有超过年利率15.4%，还款协议书载明的金额9.3万元可认定为后期借款本金。借款人朱秀玉在借款期间届满后应当支付的本息之和，未超过最初借款本金8.2万元以年利率15.4%计算的整个借款期间的利息之和。故钟林涵要求朱秀玉归还借款本金9.3万元及该款自2019年9月1日起至还清之日止按月利率0.5%计算的利息，于法有据，予以支持。双方约定以朱秀玉所有的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号的房屋及柴间（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号）作为上述借款本息的抵押担保并办理了抵押登记手续，钟林涵已依法取得抵押权，朱秀玉不履行债务时，钟林涵对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故钟林涵主张在本案借款范围内对变卖、拍卖朱秀玉所有的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号的房屋及柴间（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号）的价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。债务人除主债务之外还应当支付实现债权的有关费用，钟林涵支付的6000元律师费、系其为实现本案债权支付的有关费用，钟林涵要求朱秀玉承担律师费6000元，于法有据，亦符合双方约定，予以支持。朱秀玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱秀玉应在本判决生效之日起五日内归还钟林涵借款93000元，并支付该款自2019年9月1日起至还清之日止按月利率0.5%计算的利息； 二、朱秀玉在本案借款本息范围内对登记在朱秀玉名下的坐落于莆田市涵江区××小区××幢××号的房地产（房权证号：莆市房权证涵江区字第3××8号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、朱秀玉应在本判决生效之日起五日内支付给钟林涵律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2392元，减半收取计1196元，由朱秀玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  钟晓珍 二〇二〇年十一月十八日 书记员  蔡雅婷 附：本案适用的法律条文及申请执行提示： 一、本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。