重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6907号原告：璧山区佳吉建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧泉街道虎峰村2社（璧青路以东），统一社会信用代码92500227MA5XT12R03。经营者：杨明炎，男，1964年5月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：姚永学，男，1958年5月7日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：王永伦，男，1956年11月10日出生，汉族，住重庆市巴**。原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站与被告姚永学、王永伦租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站的经营者杨明炎到庭参加诉讼。被告姚永学、王永伦经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年4月15日签订的《建筑工程设备租赁合同》；2、判令以上二被告立即给付于2020年9月9日止所欠原告的租金欠款34590.28元；3、判令以上二被告立即退还原告钢管105米、扣件254套、丢失的扣件螺栓716套，如不能退还则按合同约定钢管16元/米计算赔偿给原告（赔偿费为1680元）；扣件6.5元/套计算赔偿给原告（赔偿费为1651元）；扣件螺栓0.5元/套计算赔偿给原告（赔偿费为358元），赔偿费共计3689元；4、判令以上二被告给付从2020年9月10日至本《建筑工程设备租赁合同》解除之日止的未退租赁物资（钢管105米、扣件254套）的租金；5、判令以上二被告给付原告违约金10000元（以上5项共计48279元）；6、判令本案诉讼费由以上二被告承担。事实和理由：2019年4月15日，原告与以上二被告签订了《建筑工程设备租赁合同》，合同约定，被告租赁原告的钢管、扣件等建筑设备。被告按钢管0.025元/米计算租金，扣件在1.5米钢管搭配1套扣件前提下不计租金，超过该比例扣件按0.009元/套另外计算租金。租金以实际租赁的时间为准。每满两个月被告必须在次月的5日前付清前两个月所产生的全部租金及所有费用给原告，以此类推。被告不得以任何理由延迟交纳租金及所有费用，如被告超过期限付款，原告则向被告按日加收逾期未付总金额的0.15%的违约金。同时，原告有权单方解除合同，并有权要求按合同约定价格赔偿计算，支付未还租赁物资的赔偿费，所发生的一切费用及损失均由被告承担。未还部分材料的租金一直要计算到所有账目结清之日止。合同还就租赁物的上下车费、打包费、维护费，以及双方如有纠纷，将由重庆市璧山区人民法院管辖裁判等相关事项进行了约定。合同生效后，被告租用了原告约定物资，但却不按合同约定支付原告租金，给原告造成了巨大损失。经原告催收多次未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告姚永学、王永伦未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告姚永学、王永伦（承租方、乙方）与原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站（出租方，甲方）于2019年4月15日签订了《建筑工程设备租赁合同》（以下简称“合同”）。被告姚永学、王永伦在合同尾部承租方处签名捺印。合同约定：租赁期限（从2019年4月15日起至双方办完退还物资、赔偿手续、付清租金等费用后合同履行完毕后终止）；租金标准(甲方按1.5米钢管配租1套扣件供货租用给乙方，钢管和扣件的租金以钢管米数计算，扣件在搭配比例内不计租金，超过搭配比例则必须另外计算租金。钢管0.025元/米·天、超配扣件0.009元/套·天）；维修费标准（钢管0.05元/米、扣件0.1元/套）；赔偿标准（钢管16元/米、扣件6.5元/套、扣件螺栓0.5元/套、顶托螺帽2元/套、顶托螺杆8元/套、顶托底座2元/套）；运输费用（租用物资交接地点为甲方租赁库房，上下车费、打包费及运费由乙方自付，上、下车费各20元/吨，打包费15元/吨，钢管300米为一吨、扣件1000套为一吨、顶托300套为一吨、钢管接头300个为一吨）；租金结算及违约责任（乙方从收到材料之日起开始计算租金，租金结算以第一次租货起每满两个月乙方必须付清该两个月所产生的全部租金及所有费用给甲方，乙方不得以任何理由延迟交纳租金及所有费用，也不得用押金抵付租金。如乙方超过期限付款，甲方可给予乙方五日的宽限期，如宽限期满仍未付清应付的款项，甲方应向乙方按日加收逾期未付总金额0.15%的违约金。同时甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的材料原价赔偿计算，支付未还租赁物的赔偿费。所发生的一切费用及损失均由乙方承担）；管辖法院（如协商不成，将由重庆市璧山区人民法院管辖裁判）。截至2020年9月9日止，共计产生租金49590.28元，扣除二被告已经支付的押金15000元，二被告尚欠原告租金34590.28元未支付。同时，尚有钢管105米、扣件254套、扣件螺栓716套未退还原告。本院于2020年9月26日向被告王永伦送达了诉状副本等法律文书；本院于2020年10月6日向被告姚永学送达了诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，二被告与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因二被告未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。对于解除合同的时间，本案含有解除合同意思表示的民事诉状副本于2020年10月6日全部送达二被告，因此原告与二被告于2019年4月15日签订的《建筑工程设备租赁合同》于2020年10月6日解除。扣除二被告已支付的押金15000元，被告尚欠原告截至2020年9月9日止的租金34590.28元，原告请求被告给付此款本院予以支持。租赁合同解除，二被告应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，二被告还应支付从2020年9月10日起至合同解除之日的租金。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为原告主张的违约金过高，本院酌情调整为3500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站与被告姚永学、王永伦于2019年4月15日签订的《建筑工程设备租赁合同》于2020年10月6日解除。二、被告姚永学、王永伦于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站截至2020年9月9日止的剩余租金34590.28元，并同时支付原告从2020年9月10日起至合同解除之日（2020年10月6日）止按钢管0.025元/米·天、超配扣件0.009元/套·天[钢管和扣件套租（1.5米钢管配1套扣件）]的标准计算的二被告尚未归还的钢管105米、扣件254套的租金；三、被告姚永学、王永伦于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站钢管105米、扣件254套、扣件螺栓716套，逾期未退还则按钢管16元/米、扣件6.5元/套、扣件螺栓0.5元/套计价赔偿；四、被告姚永学、王永伦于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站违约金3500元；五、驳回原告璧山区佳吉建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计503.49元，由被告姚永学、王永伦承担（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十一月二十三日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云