广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0882民初2919号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司，住所地：雷州市********。法定代表人：万波，董事长。委托诉讼代理人：冯庚，该行办事员。被告：吴一平，男，汉族，1961年08月22日出生，公民身份号码：440************615，住湛江市霞山区********。被告：林春，女，汉族，1969年11月21日出生，公民身份号码：440************02X，住雷州市*******6*之723。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司与被告吴一平、林春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人冯庚到庭诉讼，被告吴一平、林春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订《借款合同》[编号：雷企农商（2018）借字第00756号]。2、判令被告吴一平、林春偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司贷款本金900000元及利息109230.66元[利息暂计至2020年8月31日止，从2019年7月21日至2020年8月31日按年利率10.7352%计息109230.66元]，本息合计：1009230.66元。后期利息从2020年9月1日至2021年10月30日按10.7352%计，2021年10月31日起按逾期罚息年利率16.1028%计算至还清本息之日止。3、请求法院确认原告对被告吴一平抵押给原告的坐落于雷州市*************【粤房地权证雷2010字第9205号】享有优先受偿权。4、判令被告吴一平、林春承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告吴一平、林春以用于雷州市松竹河小流域综合整治工程款为由，于2018年10月30日与我行辖下企水支行办理抵押贷款900000元，签订了《借款合同》【编号：雷企农商（2018）借字第0000756号】，应负共同偿还责任。被告吴一平、林春自愿以坐落于雷州市********号****【粤房地证字雷2010字第9205号】作为抵押，并签订《抵押担保合同》，办理了抵押登记手续，抵押物不动产登记证号为粤（2018）雷州市不动产证明第005259号，贷款发放后，被告未能按时清偿贷款利息，经我行多次催收，至今尚欠我行贷款本金900000元及利息109230.66元（利息暂计至2020年8月31日止，从2019年7月21日至2019年8月31日按年利率10.7352%计息109230.66元。鉴于被告的违约行为，严重违反双方签订合同的约定，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告吴一平、林春缺席，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、营业执照、法人身份证、授权书、广东雷州农村商业银行股份有限公司开业批复文件、核准登记通知书，证明原告的主体资格；2、被告居民身份证、户籍证明、婚姻证明，证明被告的身份及婚姻状况证明；3、同意抵押声明书、借款借据、借款合同、抵押担保合同、抵押物清单，证明被告与原告签订贷款保证书、同意抵押声明书、借款借据、借款合同、抵押担保合同、抵押物清单；4、委托支付协议、委托支付对象和账户清单、贷款出账通知书，委托交付交易列表。5、房地产权证、不动产登记证明，证明抵押物情况；6、借款本金及利息，证明被告还本还息及欠息情况表。被告缺席，视为对原告提交的证据已质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴一平、林春系夫妻关系，2018年10月30日，两被告作为甲方与原告辖下的企水支行（原企水信用社）作为乙方签订了《个人借款合同》向原告借款本金900000元。合同约定：借款900000元，用于雷州市松竹河流域综合整治工程，借款期限为3年，即从2018年10月30日至2021年10月30日；约定执行固定年利率10.7352%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。另外约定还本息款方式为每月清息，每月21日还款日按期付息，到期还本金，每月为一期。甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。并于同日与原告签订《抵押担保合同》，被告自愿以吴一平所有的坐落于雷州市*********202*【粤房地权雷2010字第9205号】作为被告吴一平、林春向原告贷款本金900000元的抵押物。并办理了抵押登记手续，抵押物他项权利证明号：粤（2018）雷州市不动产证明第0005259号。被告吴一平、林春在《房地产抵押贷款保证书》、《同意抵押声明书》《抵押物清单》上共同签名。借款后两被告只给原告偿还利息到2019年7月20日，至今尚欠原告贷款本金900000元及从2019年7月21日至今的利息。原告多次要求清偿贷款本息未果，于2020年7月15日向本院提起诉讼。本案经调解达不成协议。另查，根据湛江市工商行政管理局颁发的2017年11月18日粤名称变核内冠字（2017）第1700070135号《企业名称变更预先核准通行书》和中国银行监督管理委员会广东监管局颁发的2018年6月26日粤银监复（2018）198号《关于广东雷州农村商业银行股份有限公司开业的批复》的内容，雷州农村信用合作联社更名为广东雷州农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告变更名称后，原签订的合同继续有效，原主体的所有权利及义务由名称变更后的新主体承继。故原告广东雷州农村商业银行股份有限公司作为本案的原告是适格的。2018年10月30日，原告与被告吴一平、林春自愿签订的《借款合同》，不违反国家法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合同合法有效。原告依合同约定出借人民币本金900000元，被告应依合同履行到期还款付息义务，而被告只偿还利息至2019年7月20日，显属违约行为，原告依照合同规定有权解除合同。故原告主张解除其与被告吴一平、林春签订的《借款合同》并要求被告偿还原告贷款本金900000元及借款期内利息有理，本院应予以支持。关于借款到期后的逾期利率的计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原、被告在《借款合同》中约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款年利率10.7352%水平上加收50%计付利息，即按年利率16.1028%计算，对此约定未违反法律法规的规定，本院予以认可。对于被告抵押担保问题，双方在抵押担保合同中约定被告以其所有的财产作为原告的债权的担保，并且办理了财产抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，本案中原告作为抵押财产的抵押权人，在债务人吴一平、林春不履行到期债务时，其有权享有抵押财产的优先受偿权，故原告主张该财产的优先受偿权，证据确凿、充分，应予支持。被告吴一平、林春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东雷州农村商业银行股份有限公司与被告吴一平、林春于2018年10月30日签订的《个人借款合同》；二、限被告吴一平、林春于本判决生效后二十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司贷款本金900000元及利息（以900000元为本金，从2019年7月21日起至还清本息之日，按借款合同约定的年利率10.7352%计算，若至2021年10月31日尚未还清本息，则从该日起计至还清本息之日止，按借款合同约定的年利率16.1028%计算）；三、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司对被告吴一平所有的坐落于雷州市*************【粤房地权雷2010字第9205号】在本判决第一项、第二项确定的范围享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13883.08元，由被告吴一平、林春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  谢 聪人民陪审员  尹怡凤人民陪审员  方 春二〇二〇年十一月十日法官 助理  王雪英书 记 员  汤文杰附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩下期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。