广西壮族自治区龙胜各族自治人民法院 执 行 裁 定 书 （2020桂03**执异4号 案外人：龙秀云，女，1965年7月9日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 案外人：石廷升，男，1992年5月28日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 二案外人共同委托诉讼代理人：苏成国，龙胜各族自治县龙胜镇法律事务所法律工作者。 申请执行人:广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江**日新路。统一社会信用代码：914503002001217399。 法定代表人:罗来明，董事长。 委托诉讼代理人：杨昌联，该公司职员。 委托诉讼代理人：潘腾广，该公司职员。 被执行人:陈丽，女，1974年4月1日出生，汉族，户籍地广西龙胜各族自治县，住广西龙胜各族自治县。 本院在执行申请人广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙胜农商行”）与被执行人陈丽金融借款合同纠纷一案中，案外人龙秀云、石廷升于2020年11月9日对执行查封被执行人陈丽丈夫石天斌（已故）名下位于龙胜各族自治县的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2020年11月20日组织了听证，案外人龙秀云及龙秀云、石廷升共同委托诉讼代理人苏成国，申请执行人龙胜农商行委托诉讼代理人杨昌联、潘腾广，被执行人陈丽到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人龙秀云称：请求法院解除对位于龙胜各族自治县的查封。事实与理由：1988年，在父亲石庆业、母亲罗玉的主持下，案外人夫妇及两个弟弟石斌武、石天斌与二老共同出资，在龙胜镇××了××砖××层房屋，门牌号为龙胜镇兴龙北路85号（现为105-1号）。1989年房屋建成，大家先后入住。按照父母的安排，房屋一楼为共用，二楼归石天斌、陈丽一家居住，三楼归案外人及丈夫石兵承居住，四楼归石斌武、李有英一家居住。房屋为父母及三兄弟共同所有，房屋产权登记在父亲石庆业名下，2007年，父亲病逝，房产由母亲罗玉保管。2020年8月中旬，因广西龙胜农村商业银行股份有限公司诉陈丽等金融借款合同纠纷一案，案外人得知，一直居住、管理、使用至今的房屋，已被小弟石天斌夫妇用于抵押向银行贷款。事后查实，2008年，母亲罗玉、三弟石天斌及案外人的丈夫石兵承，瞒着案外人及其他所有共有人，到龙胜各族自治县公证处进行公证，将房屋过户到石天斌名下，公证书号为（2008）龙证字第47号。该事宜他们没有征得案外人的同意，事后也没有告知案外人及其他房屋共有人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释（2016）5号）第二条、《物权法》第三十五条的规定，该行为损害了案外人的合法权益，其抵押担保行为无效。综上，法院作出的（2020）桂0328执256号之一执行裁定书涉及的房产中，损害了案外人的合法权益，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求法院解除对位于龙胜各族自治县房屋的查封。 案外人石廷升称：请求法院解除对位于龙胜各族自治县的查封。事实与理由：1988年，案外人的祖父石庆业、祖母罗玉与案外人的父亲石斌武、母亲李有英及伯父石兵承、叔叔石天斌共同出资，在龙胜镇××了××砖××层房屋，门牌号为龙胜镇兴龙北路85号（现为：兴龙北路105-1号）。1989年房屋建成，大家先后入住。按照祖父母的安排，房屋一楼为共用，二楼归叔叔石天斌、婶婶陈丽，三楼归伯父石兵承、伯母龙秀云，四楼归案外人及父亲石斌武、母亲李有英。房屋为祖父母、案外人一家及叔伯三家共同所有，房屋产权登记在祖父石庆业名下。2006年2月，案外人父母因感情破裂离婚。双方在《离婚协议书》第一条约定：“现有房屋四房一厅，地址在龙胜北门街党校路××楼（即涉案抵押房屋4楼），归儿子石廷升（即案外人）所有”。2007年，祖父病逝，房产证由祖母罗玉保管。2020年8月中旬，因广西龙胜农村商业银行股份有限公司诉陈丽等金融借贷合同纠纷一案，案外人得知，案外人一家从入住后一直居住、管理、使用至今的房屋，已过户到叔叔石天斌的名下，并已用于抵押向银行贷款。事后查实，2008年，祖母罗玉、叔叔石天斌、伯父石兵承，瞒着案外人及其他房屋共有人，到龙胜各族自治县公证处进行公证，将房屋过户到叔叔石天斌名下，公证书号为（2008）龙证字第47号。该事宜他们没有征得案外人一家人的同意，事后也没有告知案外人一家及其他房屋共有人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉苦于问题的解释（一）》（法释（2016）5号）第二条、《物权法》第三十五条的规定，该行为损害了案外人的合法权益，其抵押担保行为无效。综上，法院作出的（2020）桂0328执256号之一执行裁定书涉及的房产中，损害了案外人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求法院解除对位于龙胜各族自治县房屋的查封。 申请执行人龙胜农商行辩称，应按生效民事判决和申请执行的事项执行，不同意案外人提出的解封涉案房屋第三、第四层的请求，应依法查封、拍卖房屋，用以偿还银行借款本息。 被执行人陈丽辩称，涉案房屋过户时是罗玉、石兵承、石天斌三个人去办理的，现在自己也无力偿还银行抵押贷款。如果龙秀云、石廷升两家人能够把银行贷款还清，将涉案房屋收回，那么本人跟女儿石廷琰放弃对房屋享有的所有权利及继承权，涉案房屋由龙秀云、石廷升两家人处理。 本院查明，石庆业、罗玉为夫妻，婚后育有三个儿子，分别为大儿子石兵承、二儿子石斌武（于2012年7月病故）、三儿子石天斌（于2019年2月28日病故）。石兵承与龙秀云是夫妻，石廷升是石斌武、李有英的儿子，石廷琰是石天斌、陈丽的女儿。 另查明，原告龙胜农商行与被告陈丽、第三人石廷琰、罗玉金融借款合同纠纷一案，于2020年7月21日诉至本院。2020年9月27日，本院作出（2020）桂0328民初377号民事判决书。判决：一、被告陈丽于本判决生效后十日内向原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金380000元，复利、罚息82196.73元（复利、罚息截至2020年7月21日止）以及借款还清之日止的利息、复利、罚息；二、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对石天斌名下位于龙胜各族自治县房屋［房产证号：龙房权证龙胜字第××号，土地证号：龙国用（2011）第&tim**;×号］享有优先受偿权。 2020年11月2日，因义务人未按照判决书确定的履行期限自动履行义务，申请执行人龙胜农商行向本院申请强制执行，本院依法制作了执行通知书并送达被执行人。执行过程中，本院对陈丽采取了以下执行措施：1.作出（2020）桂0328执256号执行裁定书：一、冻结被执行人陈丽在中国建设银行62×××11_156_1账户内存款469029.73元（限额）；二、冻结被执行人陈丽在中国银行61×××40ＣＮＹ0账户内存款469029.73元（限额）；三、冻结被执行人陈丽在中国农业银行62×××14账户、6228********账户内存款各469029.73元（限额）；四、冻结被执行人陈丽在广西壮族自治区农村信用社联合社3534＊＊＊＊4668账户、3533********账户、3533********账户内存款各469029.73元（限额）；五、冻结被执行人陈丽在中国工商银行21×××95账户内存款469029.73元（限额）；六、冻结被执行人陈丽在中国邮政储蓄银行62×××20账户内存款469029.73元（限额）。2.作出（2020）桂0328执256号之一执行裁定书：查封被执行人陈丽丈夫石天斌（已故）名下位于龙胜各族自治县［房产证号：龙房权证龙胜字第××号，土地证号：龙国用（2011）第&tim**;×号］，查封期限为三年。 2020年11月9日，案外人龙秀云、石廷升对本院作出的（2020）桂0328执256号之一执行裁定书提出执行异议。 本院认为，根据本院生效的（2020）桂0328民初377号民事判决书，申请执行人龙胜农商行下属的日新支行与石天斌、被执行人陈丽签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均合法有效。申请执行人依约向石天斌交付借款380000元,履行了出借人的款项交付义务。现借款人之一石天斌死亡，作为共同借款人的陈丽应当承担偿还借款本息的责任。申请执行人龙胜农商行下属的日新支行与石天斌、被告陈丽签订的《抵押担保合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。石天斌、被执行人陈丽以石天斌名下的房产作为抵押物为二人上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，申请执行人龙胜农商行有权依照法律规定，对上述《抵押担保合同》项下的抵押房产享有优先受偿权。本院依法查封被执行人陈丽丈夫石天斌名下位于龙胜各族自治县，且涉案抵押房产的房屋所有权证上载明产权人、国有土地使用权证上载明的土地使用权人均为石天斌，无其他共同产权人及使用权人，本院（2020）桂0328执256号之一执行裁定书采取的执行措施符合法律规定，程序合法，案外人龙秀云、石廷升提出的执行异议，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人龙秀云、石廷升的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 曹彰茂 审 判 员 廖爱丰 审 判 员 符慧宁 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 赖美玲 书 记 员 秦 燕 附： 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。