陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终11501号上诉人（原审原告）：李琦，女，汉族，1982年5月31日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李振东，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩娟，女，汉族，1989年7月6日出生，住西安市碑林区。原审被告：潘荣，女，汉族，1979年7月23日出生，住西安市碑林区。原审第三人：西安汇鑫元房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市雁塔区西延路中段西侧宝枫佳苑******。法定代表人：王锋，系该公司总经理。上诉人李琦因与被上诉人韩娟、原审被告潘荣、原审第三人西安汇鑫元房地产信息咨询有限公司（以下简称汇鑫元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初13318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李琦上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项；2.一、二审诉讼费由韩娟负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，偏袒韩娟。首先，李琦没有违约，没有双倍返还定金的义务。关于案涉房屋登记在潘荣名下、办理相关手续比较复杂的情况，李琦已如实告知韩娟，双方在买卖定金合同中亦明确约定如卖方因客观情况无法顺利办理委托公证以致交易无法进行，则不算违约。关于付款方式变为全款的问题，韩娟本人表示同意，因此变更付款方式也不属于违约。其次，韩娟未按买卖定金合同约定在十日内将剩余购房款存入指定账户，以实际行为表示不愿签订合同，韩娟是违约一方。第三，韩娟所交纳定金系汇鑫元公司收取，应当由汇鑫元公司退还，而非李琦。第四，一审判决对公告费与诉讼费的负担处理不公，应当由韩娟负担。韩娟辩称：第一，李琦的陈述歪曲事实，实际情况是买卖定金合同签订后，李琦先是谎称澳大利亚大使馆取消认证业务，要求韩娟全额支付购房款，韩娟凑齐全款后李琦又拒绝提供账户，致使韩娟无法将购房款支付到账，李琦亦不配合签订买卖契约和办理过户手续，并最终称不再出卖案涉房屋。李琦的违约行为非常清楚，一审判决认定事实并无错误。第二，李琦所提出的一审判决适用法律错误、枉法裁判等上诉理由，均系无中生有，无任何依据。因此，韩娟不同意李琦的上诉请求。韩娟向一审法院起诉请求：1.解除2018年3月30日韩娟与李琦、潘荣签订的买卖定金合同；2.李琦、潘荣双倍返还定金27000元；3.李琦、潘荣向韩娟承担购房差价损失120000元；4.本案诉讼费由李琦、潘荣负担。一审法院认定事实：2018年3月21日，甲方韩娟、乙方汇鑫元公司与丙方李琦签订买卖斡旋金协议，协议约定乙方为中介提供居间服务，买卖坐落于陕西省西安市雁塔区房屋一套，现甲方承购条件与卖方出售条件尚有差距，甲方愿意支付斡旋金13500元予居间人代为斡旋，斡旋金在签订本斡旋金协议同时支付；甲方对房产拟认购金额为450000元，为按揭贷款；斡旋期限自即日起至2018年3月25日止；本协议经卖方签字同意买方承购条件时即告成功，斡旋金即转为定金。同日，汇鑫元公司向韩娟出具收款收据显示，韩娟向汇鑫元公司支付斡旋金13500元。2018年3月30日，买方韩娟与卖方李琦、居间人汇鑫元公司签订买卖定金合同，合同约定汇鑫元公司提供居间服务，买卖坐落于陕西省西安市雁塔区房屋；房产交易总金额为450000元；买方支付定金13500元以确立买卖关系，在其合同存续期间，玛雅房屋西延店不得收取第三者的定金；买卖双方在签订本买卖定金合同的同时，需将买方所支付的定金及卖方所属的房屋所有权证存入玛雅房屋西延店履约保证银行专户；买方在签订本买卖定金合同之日起十日内，必须将剩余的购房款存至玛雅房屋西延店履约保证银行专户（申请银行按揭贷款者除外），否则视为违约，如有特殊情况另行约定；经买卖双方约定于2018年5月31日前至玛雅房屋西延店签订房地产买卖契约，同时买卖双方备齐文件，并委托玛雅代书中心办理过户手续；本买卖定金合同经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金；定金13500元经买卖双方同意暂由居间人代收代管；如卖方因不可控的客观情况无法顺利办理此房屋交易所涉及的委托公证书以致交易无法进行，买卖双方均不算违约。李琦出具承诺书，内容为“城南锦绣3幢1单元20层032002号房（商品购房合同号：Y039Y012）业主为潘荣（身份证号：），因业主潘荣本人在澳大利亚没有办法过来办理房屋买卖、签署定金合同等所有关于房产的手续，现业主潘荣在澳大利亚办理公证手续还需要一段时间，现潘荣委托本人李琦（身份证号：），本人承诺本人签署的所有关于房屋买卖事宜潘荣都会承认，如有任何问题本人均承担责任。”另查明，涉案房屋在韩娟购买时登记在潘荣名下。2018年7月16日，案外人吴红梅从潘荣处购买了涉案房屋，并于2018年7月19日将房屋过户至吴红梅名下。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》：“当事人可以依据约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金”的规定，本案中，韩娟与李琦签订的买卖定金合同系双方真实意思表示。合同签订后，韩娟将其应支付的定金按照合同约定交由汇鑫元公司保管，李琦称因其公公生病要求韩娟全款向其支付房款，而根据斡旋合同，李琦明知韩娟是按揭贷款却因此而要求韩娟支付全款，李琦的行为系对双方约定的2018年5月31日所要签订的买卖合同的变更，该变更致使双方未能如期签订合同，李琦的行为已经构成违约，故韩娟要求解除买卖定金合同的诉请，一审法院依法予以支持。韩娟要求李琦向其双倍返还定金27000元的诉请，一审法院依法予以支持。虽然签订合同时涉案房屋登记潘荣名下，但自合同签订到韩娟诉讼，潘荣始终未参与，且潘荣在合同签订后并未追认李琦的行为，故韩娟要求潘荣向其双倍返还定金27000元的诉请，一审法院依法不予支持。因韩娟已支付的定金由汇鑫元公司保管，故汇鑫元公司应将其保管的定金13500元交付李琦。至于韩娟要求对房屋差价进行鉴定一节，因本案当事人签订了定金合同，未同时约定违约金，且韩娟在签订合同时已知房主为潘荣而非李琦时，仍然约定签订房屋买卖合同，打算购买涉案房屋。韩娟作为一个完全民事行为能力人应当对存在的风险有所判断，故对于韩娟要求鉴定房屋差价，一审法院依法不予准许，韩娟要求李琦、潘荣向其支付房屋差价损失120000元的诉请，一审法院依法不予支持。本案中，涉案房屋于2018年7月16日出售与案外人，而涉案房屋原登记在潘荣名下，出售房屋需李琦联系潘荣，但一审法院要求李琦联系潘荣时，李琦称其联系不上。李琦是本案中唯一可能与潘荣联系的人，但其却故意不予联系并提供潘荣的联系方式导致本案以公告方式向潘荣送达，故产生的公告费300元由李琦负担。本案因李琦所致，故本案诉讼费8050元，由李琦负担。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决：一、解除韩娟与李琦及西安汇鑫元房地产信息咨询有限公司签订的买卖定金合同。二、李琦于本判决生效之日起十日内向韩娟双倍返还定金27000元。三、驳回韩娟其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8050元、公告费300元，由李琦负担。因韩娟已预交，李琦并上述款项支付给韩娟。本院二审查明事实与一审查明事实一致，本院对此予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，上诉人李琦与被上诉人韩娟及原审第三人汇鑫元公司签订案涉买卖定金合同，约定由韩娟以总价450000元购买案涉房屋，韩娟支付定金13500元以确立买卖关系，韩娟与李琦均同意定金暂由汇鑫元公司代收代管。该买卖定金合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。李琦称因澳大利亚大使馆不出具公证书导致与韩娟的房屋交易无法进行，对此李琦并无相应证据予以证明，之后案涉房屋被另卖给他人并办理了过户手续。李琦拒绝继续履行案涉买卖定金合同的违约行为造成合同无法继续履行，依法应当向韩娟双倍返还定金。一审判决李琦负担一审案件受理费及公告费亦无错误。李琦认为一审判决认定事实错误、适用法律错误的上诉理由，均不能成立，本院依法不予采信。综上所述，李琦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费475元，李琦已预交，由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  朱筱滢审判员  李美红审判员  魏 妍二〇二〇年十一月十一日书记员  张佳欣