安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初5672号 原告（反诉被告）：张晓东，男，1971年10月15日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋志华，安徽点津律师事务所律师。 被告（反诉原告）：金华市浙星珍珠商贸有限公司，住所地浙江省金华市婺城区迪耳路****。统一社会信用代码91330702566967480N 法定代表人：叶伟星 委托诉讼代理人：陈衍平，上海锦天城律师事务所律师。 被告：王正，男，1977年2月13日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 原告（反诉被告）张晓东与被告（反诉原告）金华市浙星珍珠商贸有限公司（以下简称“金华珍珠商贸公司”）、被告王正租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张晓东及其委托诉讼代理人蒋志华，被告（反诉原告）金华珍珠商贸公司的委托诉讼代理人陈衍平到庭参加诉讼。被告王正经传票传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓东向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2017年4月20日签订的《租塘协议》；2、判令被告向原告支付租金160000元；3、本案诉讼费、保全费及相关费用由被告承担。事实与理由：2015年,原告通过安徽长江农林产权交易所中标取得位于无为市长河水面的养殖承包资格,2015年5月20日,原告与无为市泉塘镇人民政府签订《无为县泉塘镇十里长河养殖水面6年经营权出租合同》,约定由原告承租十里长河从事常规鱼类和螃蟹，租赁期限为6年,自2015年6月1日起至2021年5月31日止。2017年4月20日,原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《租塘协议》一份,约定由被告（反诉原告）承租十里长河，从事人工珍珠养殖，租赁期限自2017年4月20日起至2020年12月底。约定第一年租金18万元,自第二年起租金为23万元。合同签订并履行后,被告（反诉原告）按照约定支付了前期租金,但是自2020年4月20日起至今,被告（反诉原告）没有支付约定的租金。原告（反诉被告）多次交涉无果。原告（反诉被告）认为,依法签订的租赁合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告（反诉原告）承租十里长河从事水面养殖,理应按时足额向原告（反诉被告）缴纳租金。由于被告（反诉原告）逾期未缴纳租金造成原告（反诉被告）利益受损,为此,原告（反诉被告）依据民事诉讼法有关规定,具状诉至法院,望判如诉求。 金华市浙星珍珠商贸有限公司在庭审中辩称：1、本案的被告王正是被告（反诉原告）公司的工作人员，是租赁协议的签署人，是交付租金的经办人，也是办理政府拆迁领取补偿款等相关事宜经办人，在本案当中，被告王正只是被告（反诉原告）相关事项的代理人，因此原告（反诉被告）起诉被告王正是没有法律依据的；2、双方在2017年4月20日签署的《租塘协议》，是因为政府的强制拆迁行为导致原告（反诉被告）不能再提供养殖水面让被告（反诉原告）用于河蚌养殖，因此双方解除《租塘协议》的时间应该为2019年11月30日，2019年11月30日是政府限定的强制搬迁的最后期限，因此2019年11月30日是双方解除租房协议的一个时间节点，而不是现在。从解除《租塘协议》的理由来看，原因是来自于政府的拆迁或者强制要求搬迁的行为，涉案双方都无法法预见，也无法法避免，因此我们可以把政府的强制拆迁行为，看作是不可抗力，所以说《租塘协议》解除的原因不在于被告的违约，而是来自于政府的行政行为；3、基于上面的这样一个观点，被告（反诉原告）不同意向原告支付所谓的租金。因为自2019年11月30日后，是原告（反诉被告）收回了租赁物，被告（反诉原告）不能使用租赁物，租赁合同的目的无法实现，因此，自2019年11月30日后，所谓的租金不应该由被告（反诉原告）来承担，反之按照相关的合同约定及合同履行的情况，被告（反诉原告）多付了租金，被告（反诉原告）会提供证据佐证。 金华珍珠商贸公司提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）返还多收取的租金17万元；2、反诉费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2017年4月20日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《租搪协议》一份，约定被告（反诉原告）承租“十里长河”从事珍珠养殖，协议约定第一年租金人民币18万元，租金一年一付。该协议执行时，自第二年起租金变为每年23万元，支付租金至2020年4月20日。2019年11月份，无为市泉塘镇人民政府根据原芜湖市无为县生态环境分局、无为县农业农村局《芜湖市无为县生态环境分局、无为县农业农村局关于集中开展全面整治人工养殖珍珠河蚌工作的通知》（无环【2019】183号）和无为县治理人工养殖珍珠河蚌工作领导小组《关于无为县印发全面整治人工养殖珍珠河蚌实施方案的通知》（无治蚌【2019】1号）文件精神，要求各水产养殖户在规定的2019年11月30日前将全部的养殖设施拆迁完毕。原告（反诉被告）被于2019年11月22日与泉塘镇人民政府签订书面《人工养殖河蚌拆除协议》，原告（反诉被告）被承诺最迟在2019年11月30日之前全部拆迁河蚌养殖设施，被告（反诉原告）按照政府的限定时间完成了撤除及搬迁，由于政府的限期搬迁行为，致使双方签署的《租塘协议》无法履行，原告（反诉被告）客观上无法再向被告（反诉原告）提供养殖水面，原告（反诉被告）应返还多收取的自2019年12月至2020年4月20日的租金。 张晓东对金华珍珠商贸公司提出反诉请求辩称：1、金华珍珠商贸公司的反诉主体不适格，在本诉中，被告是两位，而反诉主体原告只有金华珍珠商贸公司，缺少王正，根据法律规定，反诉与本诉主体应该是相对应的，故金华珍珠商贸公司的反诉主体不适格；2、金华珍珠商贸公司当庭增加了反诉标的，与原告（反诉被告）收到的反诉状不符，应该依法予以驳回；3、协议书的租赁期限是2020年12月底，政府拆除的是河蚌养殖设施，不是塘口租赁，因此，合同并不能自动解除；4、政府对金华珍珠商贸公司的河蚌拆除补偿款于2020年9月份打入账户，表明双方合同一直在履行，并非金华珍珠商贸公司反诉所称的2019年11月30日就解除了。 本案经原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的当庭陈述、举证、质证、当庭辩论及本院对证据的认定，本院查明事实如下：2015年5月15日,原告（反诉被告）与无为市泉塘镇人民政府签订《无为县泉塘镇十里长河养殖水面6年经营权出租合同》,约定由原告（反诉被告）承租十里长河从事常规鱼类和螃蟹养殖，租赁期限为6年（自2015年6月1日起至2021年5月31日止）。2017年4月20日,原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《租塘协议》一份,约定由被告（反诉原告）承租十里长河从事珍珠养殖，租赁期限自2017年4月20日起至2020年12月底，约定每年租金18万元,租金一年一付。后被告（反诉原告）给付原告（反诉被告）2017年度租金18万元，2018年度租金23万元，2019年度租金23万元。 另查明：2019年11月22日，无为市泉塘镇政府发出通知，因生态环境整治的需要，要求全镇范围内的河蚌人工养殖户在2019年11月30日前拆除所有人工养殖设施，同时政府给予人工养殖户补偿。2019年11月22日，原告（反诉被告）也与无为市泉塘镇政府签订了“人工养殖河蚌拆除协议”，约定在2019年11月30日前将所有人工养殖设施拆除完毕。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，2017年4月20日,原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《租塘协议》一份,约定由被告（反诉原告）承租十里长河从事珍珠养殖，租赁期限自2017年4月20日起至2020年12月底，约定每年租金18万元,租金一年一付。由于2019年11月22日，无为市泉塘镇政府发出通知，因生态环境整治的需要，要求全镇范围内的河蚌人工养殖户在2019年11月30日前拆除所有人工养殖设施。同时，原告（反诉被告）也与无为市泉塘镇政府签订了“人工养殖河蚌拆除协议”，约定在2019年11月30日前将所有人工养殖设施拆除完毕，由此可见，原告（反诉被告）应该知晓，自2019年11月30日后，原告（反诉被告）已无法再提供租赁物（养殖水面）给被告（反诉原告）进行河蚌养殖，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租赁关系也于2019年11月30日自动解除。按照双方签订的该协议，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租金结算按年度进行，由此可见，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）给付3个年度租金54万元，而被告（反诉原告）3个年度共给付原告（反诉被告）64万元，故原告（反诉被告）诉求被告（反诉原告）给付租金的主张不能成立。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）返还多收取的租金17万元，其理由部分成立，反诉与本诉应合并审理。原告（反诉被告）多收取被告（反诉原告）租金10万元，属不当得利，应返还。被告王正经本院传票传唤，未能到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张晓东与被告（反诉原告）金华市浙星珍珠商贸有限公司之间签订的《租塘协议》于2019年11月30日自动解除； 二、驳回原告（反诉被告）张晓东的其他诉讼请求； 三、原告（反诉被告）张晓东自本判决生效之日起十五日内返还被告（反诉原告）金华市浙星珍珠商贸有限公司租金100000元； 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计5100元，由原告（反诉被告）张晓东负担；反诉案件受理费减半收取计1850元，被告（反诉原告）金华市浙星珍珠商贸有限公司负担850元；原告（反诉被告）负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李平 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘荣 附本判决适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。