浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初8536号 原告：中国银行股份有限公司余姚分行，住所地余姚市城区舜水南路**。统一社会信用代码913302818445769584。 负责人：蔡李峰，行长。 委托诉讼代理人：罗科杰，浙江姚城律师事务所律师。 被告：吴景炫，男，1991年7月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：吴光进，男，1966年6月22日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：陈碎珠，女，1969年9月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告中国银行股份有限公司余姚分行与被告吴景炫、吴光进、陈碎珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司余姚分行的委托代理人罗科杰，被告陈碎珠到庭参加诉讼，被告吴景炫、吴光进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司余姚分行向本院提出诉请：1.被告吴景炫、吴光进、陈碎珠共同归还原告中国银行股份有限公司余姚分行编号“ＡＪＧ2014年余姚字9204号《个人商业用房贷款合同》项下借款本金139651.41元，利息及罚息5895.84元，本息合计145547.25元，并支付自2020年9月29日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息、罚息，支付律师代理费5000元；2.如被告吴景炫、吴光进、陈碎珠不履行上述第一项付款义务，原告有权以被告吴景炫名下的位于余姚市朗霞街道余姚××大厦××室房地产［房产证号：余房权证朗霞街道字第Ａ××6号；土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×0号］折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。审理过错中，原告变更第一项诉讼请求为被告吴景炫、吴光进、陈碎珠共同归还原告中国银行股份有限公司余姚分行编号“ＡＪＧ2014年余姚字9204号《个人商业用房贷款合同》项下借款本金137104.84元，利息及罚息6485.54元，本息合计143590.38元，并支付自2020年11月12日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息、罚息，支付律师代理费5000元。事实与理由：2014年3月26日，被告吴光进、陈碎珠向原告出具《共同还款承诺书》一份，向原告承诺为被告吴景炫向原告的借款承担连带共同还款责任。2014年3月26日，原告与被告吴景炫、宁波杭州湾裘皮有限公司签订编号为“ＡＪＧ2014年余姚字9204号《个人商业用房贷款合同》一份，合同约定，原告向被告吴景炫发放贷款29万元用于支付其购买宁波杭州湾裘皮有限公司开发的坐落于余姚市朗霞街道余姚××大厦××室房屋购买款，贷款期限为10年，执行浮动利率，浮动周期12个月，实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为7.205%。逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；每月等额本息还款，还款日为每月的10日。合同约定的担保方式为：被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告应在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。开发商作为保证人提供阶段性连带责任保证。合同同时还约定，如借款人发生未按期归还贷款本息，构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期。相应争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2014年3月31日，原告依约将贷款29万元打入被告吴景炫指定的开发商宁波杭州湾裘皮有限公司的公司账户。2016年3月29日，该合同项下的抵押房产依法办理了抵押登记手续。现被告吴景炫未能按约支付每月应付的等额本息。截止2020年9月28日，被告吴景炫尚欠原告借款本金139651.41元（含未到期本金120739.97元），利息及罚息5895.84元。综上，原告认为，原告与被告吴景炫签订的《贷款合同》、《借款借据》及被告吴光进、陈碎珠出具的《共同还款承诺书》均依法成立，具有法律效力，各方应当遵守。现被告吴景炫、被告吴光进、陈碎珠未按约定支付到期本金和利息，显属违约，根据合同约定，原告有权收回未到期贷款。 原告中国银行股份有限公司余姚分行为证明诉称事实，向本院提交：1.共同还款承诺书二份、《个人商业用房贷款合同》一份、借款借据一份，拟共同证明被告吴光进、陈碎珠在2014年3月26日向原告出具《共同还款承诺书》及所做承诺，2014年3月26日原告与被告吴景炫、被告吴光进签订贷款合同对于合同权利义务进行约定，且原告已按约将借款交付给被告的事实；2.房屋产权证及土地证各一份，房屋他项权证一份，拟证明被告以其房屋为本案贷款提供抵押，已经办理他项权证的事实；3.中国银行贷款核心系统查询信息两份，拟证明截止2020年9月28日，被告吴景炫所借贷款具体拖欠的本金、利息、罚息的详细数额记录的事实；3.民事案件代理合同及发票各一份，拟证明原告为实现上述债权需支付律师费5000元的事实。 被告陈碎珠答辩称：欠款属实，现无能力全部偿还。 被告吴景炫、吴光进未作答辩，也未向本院提交证据。 原告提交的证据，经庭审质证，被告陈碎珠无异议，被告吴景炫、吴光进缺席，视为放弃相应的质证权利，经本院审查，本院对原告提交的证据予以采信。 根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件一第三条约定贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担。现原告为追索本案贷款需支出律师代理费5000元。 本院认为：原、被告之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方当事人均应按约履行合同义务。被告吴景炫向原告借款后，应按约履行还款付息义务，被告吴景炫至今未履行，显属违约，现原告依合同约定要求被告吴景炫及其共同还款人吴光进、陈碎珠共同归还借款本金137104.84元，利息及罚息6485.54元，并支付自2020年11月12日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息、罚息，具有事实和法律依据。合同约定，因被告未履行还款义务，导致原告起诉所产生的律师费由被告承担。故原告要求被告承担律师费5000元，于法有据。被告吴景炫以其名下位于余姚市朗霞街道余姚××大厦××室房地产［房产证号：余房权证朗霞街道字第Ａ××6号；土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×0号］作为抵押物为上述借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告有权就该房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告吴景炫、吴光进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴景炫、吴光进、陈碎珠共同归还原告中国银行股份有限公司余姚分行借款本金借款本金137104.84元元，利息及罚息6485.54元，并支付自2020年11月12日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息、罚息，并承担律师费5000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、如被告吴景炫、吴光进、陈碎珠不按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司余姚分行有权以被告吴景炫名下位于余姚市朗霞街道余姚××大厦××室房地产［房产证号：余房权证朗霞街道字第Ａ××6号；土地证号：余国用（2015）第1&tim**;×0号］折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费3272元，减半收取1636元，由被告吴景炫、吴光进、陈碎珠共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 邵银银 二〇二〇年十一月二十日 代书记员 史炜嫣