江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初6920号原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所江西省南昌市新建区长堎镇新建大道**，统一社会信用代码：913601008586677546。法定代表人：杨选军，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡海，系该公司清收事业部员工。被告：江西省新建区新茂农机有限公司，住，住所江西省南昌市新建区长堎镇长征路**一社会信用代码：91360122612663411J。法定代表人：涂诗慧，系该公司总经理。被告：涂诗慧，女，1990年1月6日生，汉族，住址江，住址江西省南昌市西湖区iv>被告：余亚祺，男，1989年6月24日生，汉族，住址江，住址江西省南昌市新建区iv>被告：余小生，男，1965年7月7日生，汉族，住址江，住址江西省南昌市新建区iv>原告江西新建农村商业银行股份有限公司与被告江西省新建区新茂农机有限公司（以下简称新茂公司）、涂诗慧、余亚祺、余小生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡海、被告新茂公司法定代表人暨被告涂诗慧、被告余亚祺到庭参加诉讼；被告余小生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告新茂公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金800万元、利息（含罚息、复利）816108.43元（暂算至2020年11月18日止，此后以实际欠款本金为基数，按合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令被告涂诗慧、余亚祺、余小生对被告新茂公司的上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对登记在被告新茂公司名下坐落于新建区房产的抵押物在拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告新茂公司、涂诗慧、余亚祺共同辩称：欠款及担保事实。对欠款金额无异议，但目前经济困难，我们希望能与原告协商解决。经审理查明：2017年7月26日，原告与被告新茂公司签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，借款合同约定：“借款金额为800万元，借款期限为36个月，自2017年7月26日起至2020年5月17日止；利率为年利率6.53%；结息方式为按季结息；罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%”；抵押合同约定：被告新茂公司用其名下坐落于新建区房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告涂诗慧、余亚祺、余小生签订《最高额保证合同》，合同约定：“被告涂诗慧、余亚祺、余小生愿意为被告新茂公司的上述债务提供保证担保；保证方式为连带责任保证；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年”。合同签订后，原告向被告新茂公司发放了贷款800万元。被告未按约还款。原告经催讨未果于2020年7月9日诉至法院，要求判如所请。另查明：原告提供电脑系统打印的费用表显示截止到2020年11月18日，被告新茂公司尚欠原告借款本金800万元、利息（含罚息、复利）816108.43元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款凭证、结欠本金（利息）表等证据在案佐证。本院认为：原告与被告新茂公司签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》及与被告涂诗慧、余亚祺、余小生签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告新茂公司发放了贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约。原告主张被告新茂公司偿还借款本金800万元、利息（含罚息、复利）816108.43元（暂算至2020年11月18日止，此后以实际欠款本金为基数，按合同约定计算至实际清偿日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。被告新茂公司用其名下房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告涂诗慧、余亚祺、余小生作为被告新茂公司的履约保证人，在被告新茂公司未按约还款的情形下，未履行保证人责任，在本案中应承担连带清偿责任。被告余小生经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省新建区新茂农机有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西新建农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800万元、利息（含罚息、复利）816108.43元【暂算至2020年11月18日止，利息（含罚息、复利）的计算以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计至清偿之日止】；二、若被告江西省新建区新茂农机有限公司未履行上述债务，则原告江西新建农村商业银行股份有限公司对登记在被告江西省新建区新茂农机有限公司名下坐落于新建区房产享有优先受偿权；三、被告涂诗慧、余亚祺、余小生对被告江西省新建区新茂农机有限公司的上述债务向原告江西新建农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告涂诗慧、余亚祺、余小生承担连带清偿责任后，有权向被告江西省新建区新茂农机有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70650元，由被告江西省新建区新茂农机有限公司、涂诗慧、余亚祺、余小生负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  周 亮人民陪审员  万 俊二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  邓 珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。