四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初2567号 原告：何贵文，男，1972年3月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被告：邛崃市建设投资集团有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇文昌街121号。 法定代表人：曹映友，董事长。 委托诉讼代理人：罗蓉，女，系公司员工。 原告何贵文与被告邛崃市建设投资集团有限公司（以下简称邛崃建投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理，原告何贵文及其诉讼代理人古芝贵、被告邛崃建投公司诉讼代理人罗蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何贵文向本院提出诉讼请求：1.判决确认常培全与邛崃建投公司于2014年3月18日签订的《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》【合同编号：置换（1）206】合法有效；2.判决邛崃建投公司立即协助何贵文将位于邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××层××号房屋的不动产权转移登记至何贵文名下。事实与理由：李全方与常培全系母子关系，李全方生前只生育常培全一子，未生育和收养过其他子女，生前丧偶，父母早亡。常培全生前未婚，未生育和收养过子女，无兄弟姊妹，生前父母早亡。母子二人与何贵文之间系邻居关系，自2003年起一直由何贵文负责扶养。2010年7月4日，因李全方、常培全位于邛崃市××镇××村××组集体土地上的房屋被征地搬迁，常培全与邛崃市临邛镇人民政府签订《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》，母子二人作为被安置人员，取得订购一套建筑面积60平方米的统建安置房购房权。2010年8月12日，李全方病逝，何贵文全权负责办理了李全方的火化及安葬等后事。2014年3月18日，常培全与安置方邛崃建投公司签订《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》合同编号：置换（1）206】，购买了位于邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××楼××号的房屋，建筑面积60.13平方米，何贵文以常培全名义补交超出安置计划面积的购房款179.4元。当日，何贵文与常培全一起办理了案涉房屋的验收、交接手续。2015年8月30日，何贵文办理了案涉房屋的装修手续后出资对房屋进行了装修。2015年12月，何贵文与常培全入住案涉房屋，并继续由何贵文及其家人照顾常培全的日常生活。2019年2月15日，常培全自愿提出与何贵文签订一份遗赠扶养协议，指定案涉房屋今后由何贵文受遗赠。当日，双方签订《赠与扶养协议》，常培全将案涉房屋购房合同等资料原件交给何贵文。2019年4月1日，常培全因病逝世，何贵文全权负责办理了常培全的火化和安葬等后事。之后，案涉房屋由何贵文及其家人居住至今。2019年10月11日，邛崃市不动产登记中心等单位联合发布《公某》，载明：从2019年10月14日起，东南安置小区内的统建安置房开始统一办理不动产权属转移过户登记。但何贵文向邛崃市不动产登记中心递交相关资料后被告知，因案涉房屋的被安置人李全方、常培全均已去世，且无继承人，故需邛崃建投公司协助办理不动产权转移登记，但邛崃建投公司至今未协助。 邛崃建投公司辩称，对于何贵文与常培全基于遗赠扶养协议意思表示签订的《赠与扶养协议》并不知情，无法判断其真实性。对常培全与邛崃建投公司签订案涉合同的事实无异议，但邛崃建投公司已经全部履行了合同义务，何贵文主张邛崃建投公司应履行协助其办理案涉房屋不动产权转移登记的义务在法律上和操作上均无依据。但如果邛崃建投公司确应承担协助义务，其愿意按照法律法规的相关规定，协助何贵文办理案涉房屋的不动产权转移登记至何贵文名下。 本院经审理认定如下事实： 李全方与常培全系母子关系，二人与何贵文系邻居关系。自2003年起，李全方、常培全母子二人一直由何贵文负责扶养。李全方生前只生育过常培全一子，未生育和收养过其他子女，生前丧偶，父母早亡。常培全生前父母均已去世、未婚、未生育和收养过子女，无兄弟姊妹。 2010年7月4日，因李全方、常培全位于邛崃市××镇××村××组集体土地上的房屋被征地搬迁，常培全与邛崃市临邛镇人民政府签订《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》，母子二人作为被安置人员，取得订购一套建筑面积60平方米的统建安置房购房权。2010年8月12日，李全方因病逝世。2014年3月18日，常培全与邛崃建投公司签订《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》，购买了案涉房屋。2015年12月，何贵文与常培全入住案涉房屋，并继续由何贵文及其家人照顾常培全的日常生活。2019年2月15日，常培全与何贵文签订《赠与扶养协议》。协议载明，常培全去世后，案涉房屋由何贵文继承（受遗赠），由何贵文负责安葬等事宜，同村组邻居吴某1、吴某2作为见证人在《赠与扶养协议》上签字捺印。后常培全将案涉房屋购房合同等资料原件交给何贵文。2019年4月1日，常培全因病逝世，何贵文负责办理了火化和安葬等后事。案涉房屋由何贵文及其家人居住至今。 2019年10月14日起，案涉房屋可以办理不动产权转移登记，现邛崃建投公司未协助何贵文将案涉房屋不动产权转移登记到何贵文名下。对于办理案涉房屋不动产权转移登记的相关费用，何贵文陈述由其自己负担。 上述事实，有当事人身份信息、《证明》、《情况说明》、火化证、骨灰安葬证书、《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》、《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》、《赠与扶养协议》、《居民死亡医学证明书》、证人吴某1、吴某2的证言、《公某》、当事人陈述等予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，李全方、常培全系母子关系，二人因房屋被征地搬迁，作为被安置人员取得订购一套建筑面积60平方米的统建安置房购房权。2010年8月12日，李全方因病逝世。根据《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”。李全方去世后，常培全作为其唯一继承人，继承了李全方作为被安置人员享有的订购30平方米统建安置房的购房权。2014年3月18日，常培全与邛崃建投公司签订《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》购买案涉房屋，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 2019年2月15日，常培全与何贵文签订《赠与扶养协议》，该协议的性质为遗赠扶养协议。协议主文系他人代书打印，常培全、何贵文在协议上签字捺印，同村组的邻居吴某1、吴某2共同作为见证人在协议上签字捺印。该协议系常培全与何贵文真实意思表示，且符合法律规定，应为有效。协议签订后，何贵文对常培全进行了扶养，常培全因病逝世后，何贵文负责办理了常培全的火化和安葬等后事，故何贵文履行了遗赠扶养协议的扶养义务，依约在常培全去世后可以受赠案涉房屋，并且其继续居住在案涉房屋的行为表明其接受了遗赠。因常培全与何贵文签订《赠与扶养协议》时，案涉房屋的不动产权尚未转移登记到常培全名下，故其遗赠的对象并非为案涉房屋的所有权，而是案涉房屋基于《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》取得的合同权利。现案涉房屋可以办理不动产权转移登记，但邛崃建投公司尚未协助何贵文将案涉房屋的不动产权转移登记到何贵文的名下，故对何贵文要求邛崃建投公司协助其办理案涉房屋不动产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。对于邛崃建投公司主张其已经履行完全部合同义务的辩称意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条第三款、第十七条第三款、第二十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、常培全与被告邛崃市建设投资集团有限公司于2014年3月18日签订的《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》【合同编号：置换（1）206】合法有效; 二、被告邛崃市建设投资集团有限公司在本判决发生法律效力后五日内协助原告何贵文将位于邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××层××号房屋的不动产权转移登记至原告何贵文名下。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由原告何贵文自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 涛 二〇二〇年十一月十六日 书记员 段昀卓