四川省仁寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1421执异49号 异议申请人（案外人）：彭德安，男，1963年4月12日出生，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区。 委托代理人：田建军，四川维是律师事务所律师。 申请执行人：张玻，男，1970年3月8日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 申请执行人：陈桂花，女，1969年2月1日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 被执行人：杜叶，男，1960年7月25日出生，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：李碧如，女，1963年2月8日出生，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区。 本院在执行（2019）川1421民初3499号张玻、陈桂花与杜叶、李碧如民间借贷纠纷一案，案外人彭德安向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人彭德安称，2010年6月6日，异议人作为买方，被执行人杜叶作为卖方，双方签订了一份《购房协议》，其中第1条约定：双方一致同意成交座落在眉山市东坡区××街××市场的房屋，该房丘地号为1-0707-0884，1-0707-0900，面积约64.92平方米；成交价为227500元；第3条约定：房屋交付办法：在2010年7月7日交房；第4条约定：在2010年7月7日付清200000给杜叶。余款为27500元在办好双证时付清。协议签订后，杜叶的配偶李碧如在2010年6月6日出具了收据后，异议人和李碧如于2010年6月7日一同在中国农业银行股份有限公司眉山眉城支行办理了200000元的银行卡转账手续，办理过程：由异议人先办理银行卡取款200000元的手续，银行马上又将200000元存入李碧如的银行卡中。杜叶在2010年6月13日将房屋交付给异议人，异议人使用至今。异议人多次要求杜叶办理两证，杜叶都以各种借口拖延办理。被执行人杜叶在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给异议人，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，异议人已经支付部分价款，非因异议人自身原因未办理过户登记，人民法院不得查封而且符合异议人的权利能够排除执行的情形。请求对眉山市东坡区××街××号××号××号××幢××层商业用房［川（2017）眉山市不动产权第0××4号］和眉山市东坡区××街××号××号××幢××单元××层××号商业用房［监证0113964、0113965，眉市国用（2008）第03375号］中止执行。 异议人就其主张提交了如下证据：《购房协议》、收条、存款凭条、取款凭条、房产登记信息查询情况说明、房地产权登记信息、抵押权登记信息、查封登记信息、眉山市房地产管理局房屋登记询问笔录。 经审查查明，本院在审理张玻、陈桂花与杜叶、李碧如民间借贷纠纷一案中依张玻、陈桂花的申请于2019年9月10日作出（2019）川1421民初3499号民事裁定书，裁定：“查封被申请人杜叶、李碧如共有的房产：1.眉山市东坡区××街××号××号××号××幢××层房产（不动产权证号：川（2017）眉山市不动产权第0××4号）；2.眉山市东坡区桂香街37号附号45号1幢1层房产（不动产权证明号：川（2017）眉山市不动产权第0××5号、川（2017）眉山市不动产权第0××5号）；3.眉山市东坡区××街××号××号××幢××单元××层××号房产（不动产权证号：监证0113964，监证0113965）；4.眉山市东坡区民福街55号3幢7层房产（不动产权证明号：眉权房他证他权字第1100**、不动产权证号：监证0096351，监证0096352）；5.眉山市东坡区民福街55号3幢6层2号房产（不动产权证明号：眉权房房他证他权字第1100**不动产权证号：眉市国有（2011）第15882号、监证0090039，监证0090040）；6.眉山市东坡区民福街55号3幢6层1号房产（不动产权证明号：眉权房他房他证他权字第1100**动产权证号：眉市国有（2011）第02798号、监证0090070，监证0090071）；7.眉山市东坡区民福街55号3幢5层1号房产（不动产权证明号：眉权房他证房他证他权字第1100**产权证号：眉市国有（2011）第02799号、监证0090045，监证0090046）。”2019年9月29日，本院作出（2019）川1421民初字第3499号民事判决，判决“被告杜叶、李碧如在本判决生效之日起十五内偿还原告张玻、陈桂花借款本金2000000.00元及未付利息。利息计算方式：自2013年9月18日起，以未偿还的借款本金为基数，按月利率2%支付占用期间的利息至借款清偿之日止，已经偿还的借款利息70万元应予以扣除。”判决后，杜叶、李碧如未按生效的法律文书履行，张玻、陈桂花申请执行。2020年7月10日，本院作出（2020）川1421执1045号之一执行裁定书，裁定查封、拍卖被执行人杜叶、李碧如共有的房产：1.眉山市东坡区××街××号××号××号××幢××层商业服务［川（2017）眉山市不动产权第0××4号］。2.眉山市东坡区××街××号××号××幢××单元××层××号商业服务［监证0113964、0113965，眉市国用（2008）第03375号］。3.眉山市东坡区桂香街37号3幢1单元2层2号的住宅［监证0114043、0114044，眉市国用（2008）第03223号］。 另查明，位于眉山市东坡区××街××号××号××号××幢××层的商业服务用房初始登记丘地号为：1-0707-0884，初始登记时间为2007年10月19日，房屋所有权人为杜叶，眉山市自然资源局的档案信息显示该房于2011年经权利人申请换证登记为杜叶、李碧如共同共有，后因换证该房产登记不动产证号为［川（2017）眉山市不动产权第0××4号］，房屋所有权人为杜叶、李碧如共同共有。位于眉山市东坡区××街××号××号××幢××单元××层××号的商业服务用房初始登记丘地号为：1-0707-0900，房屋所有权人为杜叶，眉山市自然资源局档案信息显示该房于2011年经权利人申请换证登记为杜叶、李碧如共同共有，后换证登记不动产证号为［监证0113964，眉市国用（2008）字第03375号，监证0113965］，房屋所有权人为杜叶、李碧如共同共有。 再查明，2010年6月6日，异议人彭德安与被执行人杜叶签订《购房协议》，双方约定：“双方一致同意成交座落在眉山市东坡区××街××市场的房屋，该房丘地号为1-0707-0884，1-0707-0900，面积约64.92平方米；成交价为227500元；房屋交付办法：在2010年7月7日交房；付款方式：在2010年7月7日付清200000给杜叶，余款为27500在办好双证时付清。彭德安与杜叶在《购房协议》上签字，李碧如于2010年6月6日向彭德安出具《收据》一张，载明“今收到彭德安交门市款为贰拾万元整”。 本院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案案涉房屋被查封时，仍登记为杜叶、李碧如所有，故案涉房屋依法属于杜叶、李碧如。在被执行人杜叶、李碧如未履行生效法律文书确定的债务的情况下，本院执行杜叶、李碧如名下的房屋符合法律规定。异议人对案涉房屋提出执行标的异议能否享有排除强制执行需要同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项条件，即“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，异议人并未举证证明在法院查封之前已合法占有案涉房产。其次，异议人与被执行人杜叶于2010年便签订了购房协议，从签订协议至本院2019年查封案涉房产，长达近十年的时间异议人未办理过户登记，异议人应当举证证明案涉房屋未过户到自己名下非自身原因，但异议人并未举证证明，应承担举证不能的法律后果，故异议人请求中止执行案涉房屋的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人彭德安的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 刘 剑 审判员 陈 琳 审判员 魏 玮 二〇二〇年十一月十七日 书记员 孙酉位