内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事裁定书（2020）内07民终1176号上诉人（原审被告）：张某，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：武百军，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张俊强，男，无固定职业，住内蒙古自治区。上诉人张某因与被上诉人张俊强房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初985号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张某及其委托诉讼代理人武百军、被上诉人张俊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某上诉请求：1.撤销一审判决书，查明事实依法改判或发回重审；2.判令张俊强承担一、二审上诉费。事实和理由：一、2019年5月初，案外人刘某在牙克石市金加利化肥经销处认识了张俊强，向张俊强借款100000元，并以张某房产作为抵押，借款时张某和刘某还没有离婚，此笔款系夫妻共同债务。双方签订买卖合同约定购房价格为70000元。因张俊强承担过户费，张俊强分两次给张某转款和现金共计97000元。张某收到钱后直接转给牙克石市金加利化肥经销处用于刘某购买化肥。涉案房产在2014年购买，系夫妻共同财产，张俊强与张某之间房屋买卖不成立，属无效合同。本案属于房产抵押借贷纠纷，不是房屋买卖纠纷。2019年11月19日张俊强向刘某要钱，刘某在朋友手中借现金30000元给付张俊强。刘某又和张俊强去黑山头找赵长岭一起去拉布大林农行取款24500元。2020年1月，张俊强又找刘某要钱，双方到刘某朋友吴某开的门市商量还款一事，这其中多次提到刘某使用张某房产抵押给张俊强这一事实，后因还款金额没有协商好，未达成还款意愿。至此刘某共计向张俊强还款54500元。一审法院没有查明涉案房屋买卖合同约定价格是70000元，为什么张俊强给张某100000元购买涉案房屋。另外，协议签订后张俊强于2019年5月10日转账给张某57000元，给付现金40000元，共计97000元。一审法院认定给付款的时间及金额错误。二、刘某与张某于2019年7月10日离婚，一审法院以邮寄形式向张某送达起诉书及开庭传票，却邮寄到刘某家中，并让刘某签字收下，刘某签字并不能视为张某收到起诉书及开庭传票。开庭时刘某代理张某参加庭审，一审法院却告知刘某已与张某离婚，不能出庭代理，必须本人参加庭审。张某赶到庭审现场，一审法院不准张某参加庭审，不让刘某旁听。庭审完毕后，一审法院给张某单独做笔录说明情况，没让张某出庭诉讼，程序违法。三、本案是借贷房产抵押行为，不适用《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百条之规定。另张某没有拒不到庭，而是晚到庭15分钟，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判张某缺席判决错误。张俊强辩称，张某的上诉理由不属实，其有证人可以证实。张俊强向一审法院起诉请求：1.要求张某立即停止侵权，交付位于牙克石市××街位于牙克石市××街房屋；2.本案诉讼费由张某承担。一审法院认定事实，2019年5月10日张俊强与张某签订了房屋买卖合同，双方约定张某将位于牙克石市××街位于牙克石市××街卖给张俊强，房屋买卖合同中写明的涉案房屋买卖价格是70000元，实际双方成交的价格是100000元（包括张俊强自行承担的过户费3000元），协议签订后张俊强转账给张某50000元，另外给付张某47000元现金。2019年5月10日张某协助张俊强将涉案位于牙克石市××街位于牙克石市××街房屋办理产权变更登记到张俊强名下。一审法院认为，张俊强与张某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该房屋买卖合同合法有效，一审法院予以确认。张俊强向张某购买房屋，并支付相应价款，房屋买卖亦办理了所有权变更登记，张俊强、张某双方在签订的房屋买卖合同中约定：“甲方（张某）于2019年5月10日前将房屋及附属物正式交付给乙方（张俊强）使用”，张俊强庭审中自述其将交付房屋的时间延后至2019年11月1日，但张某未按约定的时间交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现张俊强要求张某交付位于牙克石市××街位于牙克石市××街房屋符合法律规定，一审法院予以支持。张某经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。判决：张某于判决生效之日起三十日内将位于牙克石市××街位于牙克石市××街房屋交付给张俊强。本院二审期间，张某申请证人刘某、吴某出庭作证，拟证实本案不是房屋买卖纠纷而是民间借贷，一审法院认定事实错误。经质证，张某认为证人刘某和吴某的证言能够证实本案不是房屋买卖纠纷，而是民间借贷纠纷。张俊强认为证人所述是虚假的，是刘某急用钱，通过金加利化肥葛忠良介绍将房子便宜卖的。房屋买卖是双方自愿的，双方之间没有借款合同，本案跟借款没有关系。本院经审查后，结合庭审中张俊强认可刘某所述的共同到黑山头赵长岭处取款25000元的事实，对于刘某的证言部分采信。因张俊强认可到吴某店中协商借款70000元的事实，故对吴某的证言部分采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：张俊强与张某之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。首先，从合同签订过程来看，张俊强陈述自己通过牙克石市金加利化肥经销处一个叫葛忠良的人得知刘某要用钱，案涉的房屋便宜出售。张俊强在签订房屋买卖合同和交房款之前没有到张某家看过购买房屋的具体情况，只与刘某、张某通过交谈，就达成房屋买卖合意，不符合日常交易习惯。其次，关于房屋价款100000元的问题，一审庭审中“审：房屋价款70000元是怎么给付的？张俊强：50000元转账给张某，剩下的50000元是现金（包括过户费2900元左右）也是给的张某，我实际支付了100000元，为了过户少交费用我们合同上签订的70000元。”，二审中“审：实际是100000元，合同为什么写70000元？张俊强：合同上是因为他们着急用钱就70000元把房子卖给我了。30000元是我借给张某的钱，因为把钱转给他了，30000元也没有借条，是通过葛忠良介绍的”，张俊强的陈述前后矛盾。且张俊强无法对其随同刘某去黑山头赵长岭处取款25000元，以及到证人吴某处让刘某借款70000元偿还其欠款的行为，作出合理解释。最后，张俊强虽然提交了房屋买卖合同及不动产权证书，用于证实双方存在真实的房屋买卖关系，但结合张俊强当庭陈述、证人刘某、吴某的证言，以及证人刘某当庭播放的其与张俊强之间的通话录音，本案尚不能排除诸多疑点，无法确认张俊强所述的事实具有高度盖然性。即，张俊强提交的证据不足以证实张俊强与张某存在真实的房屋买卖意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二项“具备下列条件的民事法律行为有效：…（二）意思表示真实”的规定，上述房屋买卖关系不成立，故本院对于张俊强要求张某返还涉案房屋的主张不予支持。由于张俊强主张的法律关系与本院根据案件事实认定的法律关系不一致，故对张俊强的起诉予以驳回。对于双方存在的纠纷，张俊强可依法另行主张权利。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一项、第三项规定裁定如下：一、撤销内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初985号民事判决；二、驳回张俊强的起诉。一审案件受理费775元，退还张俊强；上诉人张某预交的二审案件受理费1550元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 栾 雪审判员 王宝珍审判员 王子学二〇二〇年十一月十六日书记员 乌日娜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》