盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初2691号 原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：梁策，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑龙晨，男，盘锦源隆物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。 被告：殷朋，男，1993年12月10日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。 原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告殷朋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人齐悦霖到庭参加诉讼，被告殷朋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2016年7月15日至2021年7月14日的物业服务费8205元，并按欠费总额的日千分之三的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为大洼区田家街道依云小镇小区的物业服务企业，原告负责该小区的物业管理服务。被告系该小区XX-X-XXX室业主，住房面积为91.19㎡。2014年7月15日，原、被告达成一致，签订了依云小镇《前期物业服务协议》（以下简称协议），被告于协议签订当日办理的房屋入住手续。但是，自2016年7月15日以来，被告再未履行过任何交费义务，根据合同第七条第一项的约定，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.5元，自2016年7月15日至2021年7月14日。被告至今已欠付原告物业服务费8205元。另外，按照协议第八条第一项的约定，被告应于每年1月10日前缴纳物业管理费用，根据协议第八条第二款的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日按每天千分之三交违约金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经原告多次催要仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 殷朋未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的前期物业服务协议、收费许可证、入住通知单、收款收据、缴费通知单正联和照片及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：盘锦源隆物业管理有限公司是盘锦市大洼区田家街道依云小镇小区的物业服务公司，殷朋是该小区XX-X-XXX号房业主，房屋建筑面积91.19平方米。2014年7月15日，盘锦源隆物业管理有限公司（甲方）与殷朋（乙方）签订依云小镇《前期物业服务协议》，关于双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理费用、维修基金的管理与使用、保险、广告牌设置及权益、违约责任等内容达成一致意见，双方约定乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收，并在办理入伙手续时向甲方预交一年的物业费；住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取物业费；每次交纳费用时间：每年度首月10日前交纳；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金。盘锦源隆房地产开发有限公司于2014年7月15日向殷朋发出入住通知单。殷朋于2015年7月7日向盘锦源隆物业管理有限公司交纳2015年7月14日至2016年7月13日物业费1641元。殷朋未交纳2016年7月15日至2020年12月31日的物业服务费7318元（53.5个月×1.5元/平方米/月×91.19平方米）。盘锦源隆房地产开发有限公司于2016年3月1日、2017年3月1日、2018年3月1日、2019年4月3日、2020年3月14日在殷朋家门上张贴缴费通知单，对殷朋欠交的服务费进行催收。现原告起诉至法院，要求被告向原告给付2016年7月15日至2021年7月14日的物业服务费8205元，并按欠费总额的日千分之三的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止。 本院认为，原、被告签订的依云小镇《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。原告依据该合同为依云小镇小区的业主提供了物业管理和服务，被告作为该小区业主，应履行交纳物业管理费的义务，故对原告要求被告给付2016年7月15日至2020年12月31日的物业服务费7318元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，被告未及时如约交纳物业费，应承担违约责任，协议中约定“从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金”的标准过高，故违约金的计算标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。关于原告要求被告给付2021年1月1日至2021年7月14日的物业服务费707元的诉讼请求，因原、被告双方在依云小镇《前期物业服务协议》第四条第六款中约定每次交纳费用时间为每年度的首月10日前，原告主张的2021年1月1日至2021年7月14日的物业费并未到达交费日期，且被告殷朋并未享受到原告提供的2021年的物业管理服务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告殷朋于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2016年7月15日至2020年12月31日的物业服务费7318元及违约金（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中2016年7月15日至2016年12月31日物业费752.32元的违约金，自2016年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2017年1月1日至2017年12月31日物业费1641.42元的违约金，自2017年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2018年1月1日至2018年12月31日物业费1641.42元的违约金，自2018年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2019年1月1日至2019年12月31日物业费1641.42元的违约金，自2019年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2020年1月1日至2020年12月31日物业费1641.42元的违约金，自2020年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止）。 二、驳回原告盘锦源隆物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取计25元，由殷朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  王晓艳 二〇二〇年十一月二十日 书记员  王吉可 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救性措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。