文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6768号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号。      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：刘晓林，系辽宁亿信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：隋梅雪，系辽宁亿信律师事务所（实习）律师。                  被告              林爱菲，女，汉族，1988年4月20日生，住辽宁省大连经济开发区。      林培升，男，汉族，1954年11月1日生，住辽宁省大连经济开发区。                  原告的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪，被告林爱菲到庭参加了诉讼。被告林培升经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、解除原告与被告签订的《个人购房贷款合同》；2、被告偿还原告贷款本金190497.63元、利息6958.34元、罚息486.35元、复利202.38元，合计：198144.7元。（利息、罚息截止2020年7月1日，2020年7月2日起至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；3、确认原告对被告提供的抵押物，即位于辽宁省大连市金州区x号的房屋，享有优先受偿权；4、被告林培升对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。                   被告答辩意见              被告辩称，同意原告诉讼请求。      被告林培升未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              申请表名称              个人贷款申请表                  时间              2009年11月20日                  申请人              林爱菲                  贷款用途              购买房屋                  贷款金额              30万元                  借款合同名称              个人购房贷款合同【编号：（2009）连银个贷字第x号】                  借款人              林爱菲                  贷款金额              300000元                  贷款期限              20年（自2010年1月5日起至2030年1月4日止）                  贷款用途              购买房产                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定                  利率调整方式              从人民银行调整之次年的1月1日予以调整                  罚息利率              贷款利率水平上加收50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              等额本息偿还法                  违约责任              未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同                  保证人              林培升                  保证方式              连带责任保证                  保证期限               主债务履行期限届满之日后两年                  抵押人              林爱菲                  抵押权人              广发银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              林爱菲名下坐落于金州区x号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款债务，包括但不限限：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。                  抵押登记办理情况              大房金私他字第x号                  登记机关              大连市金州区房产管理处                  登记时间              2010年1月4日                  他项权利种类              抵押                  债权数额              300000元                  实际发放贷款金额              300000元                  实际贷款期限              2010年1月8日起至2030年1月8日                  欠付本金（截止日期）              190497.63元（截止2020年10月13日）                  欠付利息（截止日期）              6958.34元（截止2020年7月1日）                  欠付罚息（截止日期）              486.35元（截止2020年7月1日）                  欠付复利（截止日期）              202.38元（截止2020年7月1日）                  宣布合同解除日              2020年9月17日                  逾期还款日期              2019年5月20日                  裁判理由              本院认为，原告与被告林爱菲签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告林爱菲未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可解除合同，原告于2020年9月10日向本院提起诉讼，本院受理后，于2020年9月15日向被告送达诉讼材料，被告于2020年9月17日签收，即视为合同的解除。对原告要求被告林爱菲偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告解除合同后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告要求被告林培升承担连带保证责任一节，被告林培升已在《个人购房贷款合同》保证人处签字，且已约定保证责任为连带责任保证，故原告按照连带责任保证主张权利，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告林培升经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、解除原告广发银行股份有限公司大连分行与被告林爱菲签订的《个人购房贷款合同》      二、被告林爱菲偿还原告广发银行股份有限公司大连分行贷款本金190497.63元及利息6958.34元；      三、被告林爱菲给付原告广发银行股份有限公司大连分行截止2020年7月1日欠付的罚息486.35元和复利202.38元；      四、被告林爱菲自2020年7月2日起至款项付清之日止共同给付原告广发银行股份有限公司大连分行借款罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人购房贷款合同》中约定的罚息利率计算）；    上列二至四项中被告林爱菲应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      五、被告林培升对上述第二至四项被告林爱菲应给付原告广发银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告林爱菲追偿。      六、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告林爱菲名下坐落于金州区x号（产权证号：大房权证金私字第**）房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      七、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。    案件受理费4260元，由被告林爱菲、林培升共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长    程  鑫  人民陪审员    王  翼人民陪审员    王  松                            二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员    王姝珺