阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初7533号原告:广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区*******景湖花园综合楼（确认的送达地址：阳江市江城区*******景湖花园12楼）。负责人：罗玉瑾，该行行长。委托诉讼代理人：陈俏霖，女，该行员工。委托诉讼代理人：黄平松，男，该行员工。被告：邓霞妹，女，1982年10月出生，汉族，户籍所在地：广东省阳西县***************，现阳江市江城区************。公民身份号码：441************527。被告：姜仕勇，男，1979年12月出生，汉族，户籍所在地：阳江市江城区****，现阳江市江城区************。公民身份号码：441************019。原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发行阳江分行）诉被告邓霞妹、姜仕勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发行阳江分行的委托诉讼代理人陈俏霖到庭参加诉讼，被告邓霞妹、姜仕勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行阳江分行向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告邓霞妹签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号为：11900416321)；2、被告邓霞妹归还给原告本金人民币384064.93元和利息、罚息、复利（计至2020年9月9日为止利息5150.39元、罚息37.81元、复利39.51元，合计389292.64元，从2020年9月10日起按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息、复利的标准计算至还清欠款之日止）；3、被告姜仕勇对被告邓霞妹的上述债务承担连带保证责任；4、原告对处理被告邓霞妹所抵押的位于阳江市江城区*********************的所得价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年7月14日，被告邓霞妹向原告申请44万元个人贷款，用其购买的位于阳江市江城区*********************，建筑面积为128.80平方米的房屋作借款抵押担保。经原告审批后，2016年8月8日，原告与被告邓霞妹签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号为：11900416321），合同订明：由原告向被告邓霞妹提供借款额度人民币44万元，额度期限240个月，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，逾期需缴交罚息，罚息利率为合同约定的原利率基础上加收50%。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《不动产登记证明》（编号为：粤（2019）阳江市不动产证明第0019845号）。同时，被告姜仕勇对上述《个人房屋按揭贷款合同》的贷款提供担保，担保方式为承担连带责任保证。原告于2016年8月17日发放了贷款人民币44万元（借据编号为：119********90001）给被告邓霞妹，履行了合同约定义务。被告邓霞妹借款后供款至2020年6月19日，从2020年6月20日至今拖欠供款，计至2020年9月9日止，尚拖欠贷款本金384064.93元、利息5150.39元、罚息37.81元、复利39.51元，合计389292.64元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告邓霞妹、姜仕勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邓霞妹与姜仕勇是夫妻关系，两人于2008年3月6日登记结婚。2016年8月8日，原告（贷款人、甲方）与被告邓霞妹（借款人、抵押人、乙方）、姜仕勇（保证人、丙方二）签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：11900416321），主要约定：借款金额为440000元，借款期限240个月；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于购买阳江市江城区*********************；还款方式为等额本息还款，每月的20日为还款日；保证方式为连带责任保证，丙方二的保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；本合同项下借款资金所购买房屋为借款抵押财产，抵押权及于抵押财产的孳息、从物、从权利、附属物、添附物、附合物、混合物、加工物及抵押财产的代位物；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，甲方可以行使抵押权；如乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权利，要求乙方、丙方承担担保责任；…等。2016年8月17日，原告向被告邓霞妹发放了贷款440000元。《借款借据》载明的借款期限自2016年8月17日起至2036年8月17日止，年利率为4.41%。被告邓霞妹用以借款抵押的阳江市江城区*********************于2019年7月2日办理了抵押登记，不动产登记证明为粤（2019）阳江市不动产登记证明第0019845号，抵押权人为原告。被告邓霞妹借款后未能依约偿还借款，截至2020年9月9日止，尚拖欠贷款本金384064.93元、利息5150.39元、罚息37.81元、复利39.51元，合计389292.64元。本院认为，原告与被告邓霞妹、姜仕勇签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：11900416321），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告邓霞妹未能按约定还款，构成违约。按照合同约定，原告请求解除与被告邓霞妹、姜仕勇签订的《个人房屋按揭贷款合同》并要求被告邓霞妹清偿借款本息，本院予以支持。被告邓霞妹与姜仕勇是夫妻关系，被告姜仕勇为上述借款提供的是连带责任保证，原告请求被告姜仕勇承担连带清偿责任，本院予以支持。被告邓霞妹以其所有的坐落于阳江市江城区*********************作借款抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故原告请求对处理该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告邓霞妹、姜仕勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告邓霞妹、姜仕勇签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：11900416321）；二、限被告邓霞妹在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金384064.93元及利息（含罚息、复利）[计至2020年9月9日止的利息为5150.39元、罚息为37.81元、复利为39.51元，从2020年9月10日起至清偿日止的利息（含罚息、复利）按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算]给原告广发银行股份有限公司阳江分行；三、被告姜仕勇对被告邓霞妹的上述债务承担连带清偿责任；四、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处理被告邓霞妹所有的坐落于阳江市江城区*********************所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3569元（原告已预交），由被告邓霞妹、姜仕勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二〇年十一月十二日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。