浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初1704号 原告：刘彩平，女，1978年2月3日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 委托诉讼代理人：张清涛、凌颖，上海勤周律师事务所律师。 被告：嘉兴平方置业有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道枣园中路******。统一社会信用代码91330424307656995C。 法定代表人：舒策丸，董事长。 委托诉讼代理人：殷鹏飞、刘伟馨（实习），江苏伟嘉律师事务所律师。 原告刘彩平与被告嘉兴平方置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张清涛、凌颖，被告委托诉讼代理人殷鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告已付的位于海盐县××街道××路××号××室房屋首付款人民币344315元；2、被告赔偿原告利息损失（以344315元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年9月18日起至2019年8月19日止，以及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际给付之日止）；3、被告支付原告鉴定费3243元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月29日，原告来到被告的售楼处看房，楼盘名称为“海盐优活新天地”。经被告工作人员介绍，该楼盘今后轨道交通十分便捷，全城唯一7米层高ＬＯＦＴ买一层享三层，百变ＬＯＦＴ，高达200%得房率的创意空间。看房当天，经原告反复向被告确认该房可增加隔层后，遂决定预定2套房屋分别为海盐县武原街道百尺北路333号海盐优活新天地4113室和4114室，被告工作人员告知原告每套房屋总价为人民币624315元，每套房屋的首付款为人民币344315元，剩余金额以贷款方式支付，且由被告负责办理贷款。2018年7月29日看房当天原告通过ＰＯＳ机刷卡支付了购房款人民币18万元。原告付款后，被告却并未与原告签署任何合同，理由是要原告支付完所有的首付款后，才可以签署房屋买卖合同。之后，被告工作人员不停催促原告支付剩余2套房屋的首付款尾款合计人民币508630元，原告遂于2018年8月20日通过银行转账支付了人民币25万元，2018年9月10日通过银行转账了人民币258630元，至此原告付清了2套房屋全部首付款合计人民币688630元。原告一直催促与被告签署正式的商品房房屋买卖合同，但过了一段时间后原告突然收到了《商品房房屋买卖合同》，但签署页上竟然有原告的签名，着实令原告惊愕不已。更重要的是，最初宣传的7米层高可以加层，享受买一层变三层的百变ＬＯＦＴ，却在《房屋买卖合同》第25条第6／7项明确标注为“不得加层不得改变结构”，如果是这样，原告买这7米层高的房子作何用途？关于被告之前承诺的加层问题，已因为存在虚假宣传于2018年11月1日被海盐县市场监督管理局作出了罚款的行政处罚。除此之外，原告还了解到，其他购房人的合同还存在阴阳合同问题，给购房者的合同中没有写“不得加层”而去备案的合同中却写明“不得加层”。原告认为，被告提供的该份《商品房买卖合同》并非原告本人签署，原告也从未见过合同中的具体条款，合同中的条款绝非原告的真实意思表示。因此，该两份合同应认定为合同未成立，且被告在与原告订立合同的过程中，多次违反诚实信用原则，故根据《中华人民共和国合同法》第42条第二款及第三款之规定，被告应承担缔约过失责任，且应退还原告支付的费用及因缔约过失责任给原告造成的利息损失。 被告答辩称，原、被告之间虽尚未成立房屋买卖合同关系，但成立预约合同关系，被告有意愿继续履行双方之间的预约合同关系。如原告不同意继续履行，被告同意返还原告已支付的购房款，但原告主张利息损失的起算时间没有法律依据，被告认可自原告起诉之日起计算。 本院经审理，查明本案事实如下：2018年7月29日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）就原告购买坐落于海盐县××街道××路××号××层××室××室房屋签订《海悦国际商品房认购协议书》二份（合同编号分别为×××88、×××89），两份协议约定内容除房屋坐落外基本一致：两套房屋优惠后总房款各624315元，乙方在签订协议时各支付定金陆万元，乙方自愿选择银行按揭贷款方式向甲方支付房款；乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款的，于签订协议之日起7日内付清首付款；乙方应在签订协议后7日内与甲方签订《商品房买卖合同》；协议在签订《商品房买卖合同》时效力终止，并由甲方收回；协议仅作为认购之用，不作为《商品房买卖合同》或其组成部分；未约定事项，以《商品房买卖合同》为准等。上述两份协议签订后，原告支付被告18万元。2018年8月20日及同年9月10日，原告分别再支付原告25万元和258630元。 原告提起诉讼时提交《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××61）一份，主张该买卖合同系由被告工作人员邮寄给其，但其中买受人处签名、捺印非其本人所为。被告也提交了编号一致的《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，主张原、被告双方签署了买卖合同并已经备案登记。后原告申请对《浙江省商品房买卖合同（预售）》（被告提交的合同）中买受人捺印的真实性进行司法鉴定。经鉴定，被告提交的《浙江省商品房买卖合同（预售）》中买受人处原告名字上的捺印并非原告本人所为。原告为此支出鉴定费3243元。 本院认为，本案原、被告就双方之间尚未成立房屋买卖合同关系不存在争议，原告主张双方签订认购协议书后，原告基于被告的种种不诚信行为，不同意继续履行双方之间的订购协议，被告方也明确表示同意返还原告已付购房款，故本院对于原告要求被告返还购房款344315元的诉请予以支持。但是对于原告要求的利息损失，本院认为，原、被告之间成立预约合同关系，被告应自原告明确提出不再继续履行预约合同之日起返还原告购房款，现原告未能提交证据证明于起诉前向被告作出不继续履行合同的意思表示，故本院确认被告应当自原告起诉之日起（2020年5月7日）支付原告利息损失，在此之前的利息损失，本院不予支持。利息损失的计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。对于原告的第三项诉讼请求，本院根据鉴定结论的内容，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴平方置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘彩平购房款344315元并自2020年5月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息损失； 二、被告嘉兴平方置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘彩平鉴定费3243元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3232元、财产保全费2420元，合计5652元，由被告嘉兴平方置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  王东月 二〇二〇年十一月二十日 书记员  张韬略