新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4021民初2034号 原告：伊宁县雅乐居市场管理服务中心，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁县胡地亚于孜镇。法定代表人：曹钦远，该中心执行事务合伙人。委托诉讼代理人：魏东，新疆秉政律师事务所律师。被告：魏文华，女，1979年12月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州昭苏县。委托诉讼代理人：洪霞，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。原告伊宁县雅乐居市场管理服务中心（以下简称雅乐居）与被告魏文华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅乐居的委托诉讼代理人魏东、被告魏文华及其委托诉讼代理人洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雅乐居向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付租金202,339元、暖气费22,316.7元、管理费50,584.53元、水电费2,974元，合计278,214.23元；2．判令被告承担逾期付款利息（从2017年5月14日起，以欠付金额为基数，按照银行间同业拆借中心公布的利率计算）；3．由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《新月湾建材广场精品馆商铺租赁合同（二楼）》，约定被告承租位于伊宁市××路、225号房屋，店铺实际使用时间为2014年5月至2018年3月，并依此计算租金等各项费用。2017年8月4日，原告名称由伊宁县新月城运营管理服务中心变更为伊宁县雅乐居市场管理服务中心。经多次催要租金等费用未果，故诉至法院。魏文华辩称，对租金的计算标准没有异议，被告愿意按照合同约定支付2017年5月14日至2017年8月底的租金，但之后的租金因原告采取的阻碍行为导致被告无法实际使用案涉租赁物，由此产生的租金、暖气费、水电费、管理费系原告自行扩大的损失，被告不承担相应的责任。双方签订的租赁合同于2017年5月14日到期终止后，双方并未续签书面的租赁合同，双方之间形成无固定期限的租赁合同。2017年7月，原告组织过两场活动。一场活动是客户在被告处购买商品，以客户向原告支付定金的方式抵扣被告应付的租金，原告共收取65,000元，其中5,000元包含加盟费3,000元及保证金2,000元。另一场活动中，原告在被告处购买90个金牌品牌的马桶，单价为685元，合计金额为61,650元，原告以现金方式支付了30,000元，余款31,650元未付。上述两场活动中原告应向被告支付的款项双方约定作为租金抵扣。2015年至2018年间，被告向原告支付租金合计47,067.48元，故被告已支付完毕所有的租金及其他费用。对于原告主张的暖气费，被告愿意承担2016至2017年度的采暖费用。对于原告主张的管理费，被告认为没有法律及合同依据，且收费标准不明，原告也并非收取管理费的主体，被告方经营期间，原告方从未向被告主张过，原告与淳明签订的物业服务协议与本案无关。对于原告主张的水电费，原告未提交证据证实用水及用电的数量，无法核算其金额。对于原告主张的逾期利息，双方形成无固定期限租赁合同后，并未约定租金支付的时间，亦未结算最终的欠付金额，故被告不存在逾期支付的情形，对逾期利息不认可。2017年8月底，被告向林梅（合同代签人）和曹钦远明确提出解除合同，返还租赁物，但原告采取封锁电柜、货梯及客梯等方式阻碍我方搬离所有货物，直至2018年3月2日，被告不得已报警后，才搬离了所有货物。本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，雅乐居作为甲方（出租方）与乙方魏文华（承租方）经自愿协商签订《新月湾建材广场精品馆商铺租赁合同（二楼）》，约定魏文华租赁位于伊宁市××路南面（伊力特酒厂对面）新月湾精品馆内西楼二层B2-224B-225号房屋，用于经营金牌卫浴。租赁房屋含公摊面积为425.08平方米，其中建筑面积是301.8平方米，公摊面积是123.28平方米。房屋年租金101,170元，商场履约保证金20,000元。租赁期自2015年5月15日起计算至2017年5月14日，精品馆二楼年租金每平方米238元，合同期内租金不变，第四年租金涨幅不超过20%。合同还对履约保证金、交接及进场、装修、恢复、乙方的权利和义务、甲方的权利和义务、合同的终止、合同的续期、违约责任、法律适用和争议的解决等作了约定。案件审理过程中，魏文华向本院提交调查令申请书，申请前往新疆伊宁农村商业银行股份有限公司胡地亚于孜支行调取、复制伊宁县雅乐居市场管理服务中心、伊宁县新月城运营管理服务中心2017年7月20日至7月31日期间的交易流水记录，本院于2020年10月20日作出（2020）新4021民初2034号律师调查令，对魏文华的调查申请予以准许，但魏文华未在指定期限内向本院提交调查结果。其于2020年11月1日向本院提交追加第三人申请书，申请追加伊宁县廖大清陶瓷店以及廖大清为本案第三人，本院依法不予准许。另查明，2017年8月14日，伊宁县新月城运营管理服务中心登记变更为伊宁县雅乐居市场管理服务中心。2018年6月，雅乐居就本案向本院提起诉讼，本院于2018年6月26日公开开庭进行了审理，后因雅乐居未按时交纳案件受理费，本院于2018年12月21日作出（2018）新4021民初510号民事裁定书，按雅乐居撤诉处理。本院认为，雅乐居与魏文华签订的《新月湾建材广场精品馆商铺租赁合同（二楼）》（以下简称合同）系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定租期为2015年5月15日至2017年5月14日，到期后，魏文华继续使用案涉店铺，雅乐居未提出异议，原合同依法继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。对于合同解除的时间，即租赁期间的截止日期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，结合魏文华于2018年3月2日报警要求搬离案涉店铺的事实以及本案实际情况，本院认为租期计算至2018年2月底为宜，并据此计算雅乐居主张的租金等各项费用。对于欠付租金数额，根据魏文华所举证据，雅乐居对其交纳的保证金20,000元、租金101,170元、银行转账8,502元无异议，本院予以确认，即魏文华其已付租金数额为129,672元（20,000元＋101,170元+8,502元）。对魏文华主张的两场活动中客户向雅乐居支付的定金65,000元、雅乐居购买魏文华金牌马桶的余款31,650元以及银行转账记录，因雅乐居不予认可，其提交的证据不能证实其主张，有违合同相对性原则，本院不予采信，其可另行主张。根据合同约定，店铺年租金为101,170元，折合每月租金8,430.83元，魏文华应支付2015年5月15日至2018年2月底期间的租金总额为282,432.81元（8,430.83元/月×33.5个月），减去已付租金129,672元，还应向雅乐居支付租金152,760.81元。对于欠付暖气费数额，双方认可每个采暖季采暖费为7,438.9元，魏文华已付清2015至2016年度的采暖费，对2016年至2017年度的采暖费7,438.9元魏文华无异议，本院予以确认，因魏文华使用案涉店铺至2018年2月，故2017年至2018年度采暖费7,438.9元亦应由其负担，合计14,877.8元（7,438.9元/年×2年）。对于欠付水电费数额，雅乐居主张2,974元，但仅为其自行计算结果，魏文华不予认可，本院不予采纳。经查，在2018年6月26日双方的庭审笔录中，魏文华明确表示对雅乐居主张的水电费2,410.2元无异议，故本院确认欠付的水电费数额为2,410.2元。对于雅乐居主张的管理费，其提供的经营管理协议系与案外人淳明所签，魏文华不予认可，根据合同相对性原则，本院对其主张不予支持，其可在取得相应证据后另行主张。对于雅乐居主张的逾期付款利息，因魏文华至今未支付欠付的租金等费用，应当向雅乐居支付逾期付款利息，结合本案实际情况，本院酌情确定其自2018年3月1日起按照银行贷款利息向雅乐居支付逾期付款利息。综上所述，魏文华应向雅乐居支付租金152,760.81元、暖气费14,877.8元、水电费2,410.2元，合计170,048.81元，并支付逾期付款期间的资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告魏文华于本判决生效之日起十五日内向原告伊宁县雅乐居市场管理服务中心支付租金、暖气费、水电费等共计170,048.81元；二、被告魏文华于本判决生效之日起十五日内向原告伊宁县雅乐居市场管理服务中心支付逾期付款利息（以170,048.81元为基数，2018年3月1日至2019年8月19日之间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告伊宁县雅乐居市场管理服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,394元，适用简易程序减半收取2,697元，由原告伊宁县雅乐居市场管理服务中心负担1,049元，被告魏文华负担1,648元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   罗洪志二 〇 二 〇 年 十 一 月 六 日书  记  员   苏 芳