成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初10005号 原告：成都成华蓝光和骏置业有限公司，住所地成都市成华区保和镇上街**。 法定代表人：余驰，系公司总经理。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。 被告：饶伟，男，汉族，1967年10月7日出生，住成都市青白江区。 被告：赵霞，女，汉族，1986年10月7日出生，住四川省眉山市东坡区。 原告成都成华蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光和骏公司”）与被告饶伟、赵霞追偿权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告蓝光和骏公司委托代理人魏源，被告饶伟、赵霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告蓝光和骏公司向本院提出诉讼请求，请求判令：二被告向原告支付由原告代为清偿的贷款本息531，000元及违约金149，632.2元，前述两项合计680，632.2元。诉讼过程中，原告将贷款本息金额变更为535，392.72元。事实和理由：原告与二被告签署了《商品房买卖合同》（含附件及补充协议）。同时，被告（借款人）、原告（保证人）与银行（贷款人）签署了《个人购房借款/担保合同》，由银行向被告发放个人购置住房贷款520，000元用于购买房屋，被告应按月足额还款，并由原告提供连带保证责任。因被告贷款连续逾期，银行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告一次性履行连带担保责任，代为清偿被告所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用。据此，原告向银行支付了前述款项。根据担保法相关规定，原告多次联系被告要求被告支付未果，故提起诉讼。 被告饶伟辩称：对原告的诉讼请求中贷款本息535，392.72元无异议，认为违约金过高。 被告赵霞辩称：对原告的诉讼请求中贷款本息535，392.72元无异议，认为违约金过高，应当判决不予支付。 经审理查明，2013年12月1日，饶伟、赵霞与蓝光和骏公司签订了《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定饶伟、赵霞以748161元购买蓝光和骏公司开发的位于成华区××乡××村××宗））地块蓝光锦绣城********房屋**补充协议第一条第1款第（1）项约定饶伟、赵霞向贷款银行中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称“工行草市支行”）申请按揭贷款，申请金额520000元……第一条第二款约定，若蓝光和骏公司为饶伟、赵霞的按揭贷款申请提供连带责任保证责任的，饶伟、赵霞承诺向银行履行还款义务，若饶伟、赵霞出现导致按揭银行要求蓝光和骏公司承担连带保证责任情形的，饶伟、赵霞应在收到蓝光和骏公司通知之日起7日内向蓝光和骏公司付清蓝光和骏公司代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款20%向蓝光和骏公司支付违约金，同时蓝光和骏公司有权单方解除《商品房买卖合同》。 饶伟、赵霞作为借款人，工行草市支行作为贷款人，与蓝光和骏公司作为保证人签订了《个人购房借款／担保合同》，约定饶伟、赵霞向工行草市支行借款520000元，用于个人购置位于成华区××乡××村住房，贷款期限为20年并就贷款利率等做出了约定，且工行草市支行将贷款一次性划入蓝光和骏公司账户。还约定偿还贷款本息的方法为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日，每月本息还款额计算方式……第十四条违约及违约责任14.1约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十六条、第二十七条约定，保证人蓝光和骏公司自愿提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 2019年12月25日，工行草市支行向蓝光和骏公司发送《履行保证责任通知书》，写明“兹有我行个人住房按揭客户饶伟、赵霞于2014年2月28日在我行办理一手房个人按揭贷款520000元，购买成都市成华区××乡××村××组××栋××单元××层××号住房一套，贵公司为我行与购房借款人饶伟、赵霞签订的《个人购房借款／担保合同》提供连带保证责任。现借款人未履行还款义务，截至2019年12月24日，该笔贷款已连续逾期24期，累计逾期43期，根据贵公司与工行草市支行签订的《按揭贷款业务合作协议》及其相关内容，现要求贵公司按协议规定一次性履行连带担保责任，代为清偿该客户所欠我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用（截至2019年12月24日），合计金额524500元……” 2020年8月21日，工行草市支行出具《个人贷款结清证明》，写明，饶伟、赵霞贷款520，000元的该笔贷款本息于2020年8月20日全部结清。2020年9月7日，工行草市支行出具《还款证明》，写明蓝光和骏公司于2020年6月至2020年8月共计代饶伟清偿全部贷款本息（含利息、罚息），合计金额535，392.72元。 另查明，赵霞举出的《离婚协议书》显示，饶伟、赵霞于2014年2月18日登记结婚，于2015年10月12日离婚，《离婚协议书》约定案涉房屋归饶伟，房屋所涉银行按揭归饶伟偿还等。 上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：原告营业执照、被告身份信息，《商品房买卖合同》、附件及补充协议，《个人购房借款/担保合同》《履行保证责任通知书》《还款证明》《个人贷款结清证明》《离婚协议书》及原、被告当庭陈述等。 本院认为，蓝光和骏公司与饶伟、赵霞签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，工行草市支行与饶伟、赵霞及蓝光和骏公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。蓝光和骏公司为饶伟、赵霞贷款购房提供担保，因饶伟、赵霞未按约定归还银行贷款，致使蓝光和骏公司作为担保人，履行了保证义务，向债权人工行草市支行代为偿还贷款金额合计535，392.72元，依照《中国人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现蓝光和骏公司要求饶伟、赵霞支付前述代偿款共计535，392.72元，予以支持。蓝光和骏公司要求饶伟、赵霞按照合同约定的按房屋价款20%向蓝光和骏公司支付违约金，饶伟、赵霞认为违约金不合理且过高，根据本案的实际履行情况，酌定调整为按照代偿款金额的20%支持违约金为107，078.54元（535，392.72元*20%），超出部分不予支持。饶伟、赵霞主张因二人在离婚时已就本案案涉房屋及债务承担进行了约定，故赵霞不承担责任或者应对本案所涉债务进行分割。因案涉债务原系饶伟、赵霞的共同债务，饶伟、赵霞离婚时，约定由饶伟个人承担，系饶伟、赵霞双方内部对债务处理达成的一致意见，对饶伟、赵霞具有约束力，但该约定并未取得蓝光和骏公司的同意，因此该约定对蓝光和骏公司不具有约束力，饶伟、赵霞的上述辩称不能成立。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告饶伟、赵霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都成华蓝光和骏置业有限公司支付代偿款535，392.72元及违约金107，078.54元，以上共计642，471.26元； 二、驳回原告成都成华蓝光和骏置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10，606元，减半收取计5，303元，由被告饶伟、赵霞承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秋菊 二〇二〇年十一月六日 书记员  赵靖岚