四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3424民初647号 原告：四川圣爱融创资产管理有限公司，住所地：成都市青白江红阳路****，统一社会信用代码：915101137436050194. 法定代表人：赖筱蓉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周晓东，四川川商律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：四川省金时代房地产开发有限公司，住，住所地：德昌县香城大道南侧（新客运站**）一社会信用代码：91513424662797063J。 法定代表人：王世全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑森，四川朗晟律师事务所律师，代理权限为；特别授权。 第三人：德昌县德州镇时代尚锦第一届业主委员会，住，住所地：德昌县德州镇时代尚锦小区/div> 负责人：曾小伟，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：罗龙英，代理权限为特别授权。 原告四川圣爱融创资产管理有限公司（以下简称：圣爱融创有限公司）与被告四川省金时代房地产开发有限公司（以下简称金时代房地产有限公司）德昌县德州镇时代尚锦第一届业主委员会（以下简称时代尚锦第一届业主委员会）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案原告的委托诉讼代理人周晓东，被告的法定代表人王世全，委托诉讼代理人郑森，第三人的委托诉讼代理人罗龙英均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告圣爱融创有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2017年3月1日至2020年3月31日期间物业公共服务费本金263972.06元，违约金158169.20元（以263972.06元为基数，自欠费日起至实际付清日止，按每日1计息，暂计至2020年3月31日）；2.电费2017年3月1日至2020年3月31日期间本金25680元违约金14059.8元(以25680为基数，自欠费日起至实际付清日止，暂计至2020年3月31日)，以上两项合计461881.06元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是德昌县德州镇“时代尚锦”小区开发商，该小区其中6203.81平方米的建筑为被告所有，2017年2月26日德昌县德州镇“时代尚锦”小区第一届业主委员会与原告四川圣爱融创资产管理有限公司签定物业服务合同，约定合同期限自2017年2月28日至2020年2月28日，物业费按建筑面积向业主收取，其中住宅建筑1.13/月.平方米，非住宅（商业用房）1.15元/月.平方米标准，餐饮用房1.50元/月.平方米同时约定支付方式、违约金等，自2017年3月1日起至2020年3月31日止，从未缴纳过物业服务费，经原告多次以各种方式催收，被告均拒不支付，原告遂于2020年7月13日起诉来院，请求判如所请。 被告金时代房地产有限公司辩称：我公司是小区的开发商，我公司没有和原告签订合同，原告也没有向我们提供过服务，本案中原告的物业费的计算没有相关的依据，原告与第三人签订合同的时候也没有通知我们，也没有经过我们的确认，至今我公司也没有追认。 被告德昌县德州镇时代尚锦第一届业主委员会辩称：2017年我们和原告签订了物业合同，今年续签也是在微信上发布的，多数业主也是同意了的，物业合同我们也是在小区公示了，具体被告是否知道，我不是很清楚。 原告圣爱融创有限公司为证明其主张出示了如下证据： 一、被告的营业执照复印件、被告的工商信息，用于证明被告的主体适格。 时代尚锦物业合同一份，用于证明2017年2月26日原告与德昌县德州镇时代尚锦第一届业主委员会签订物业服务合同一份，证明原被告之间形成了合法有效的服务合同关系。 三、协议一份，用于证明2018年3月30日原被告双方约定了时代尚锦、时代GOD地下车库由被告管理，产生的电费由被告支付。 四、发票、银行回单各一份，证明2018年5月17日被告按照约定支付了地下车库及道闸电费。 五、租赁合同一份，用于证明被告作为出租方，把房子租给案外人，同时证明被告是该房屋的所有人。 六、情况说明一份，用于证明第三人与原告签订了物业合同。 七、收据，用于证明时代尚锦的商户向原告交了服务费。 被告金时代房地产有限公司对原告出示的上述证据发表了质证意见： 对原告出示的证据一的三性无异议，对原告出示的证据二的真实性无异议，但对其合法性和关联性及证明目的有异议，因为合同第二页第二条中的前提条件是交付使用的房子才缴纳服务费，第三页第一条中合同是签订的住房部分，商业面积和我们登记的不符合。这是原告与业主委员会签订的，与我公司无关。对原告出示的证据三的真实性、合法性、关联性认可，但证明目的不认可。对原告出示的证据四的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议。对原告出示的证据五的真实性，合法性无异议，但对关联性和证明目的有异议。对原告出示的证据六的三性不予认可。对原告出示的证据七的真实性、合法性认可，对其关联性，证明目的不予认可。 第三人：德昌县德州镇时代尚锦第一届业主委员会对原告出示的上述证据未发表质证意见。 被告金时代房地产开发有限公司为证明其主张出示了如下证据： 一、劳动合同二份、工资明细表一份，证明金时代开发的小区的设施都是我们自行管理的。 二、协议一份，转款凭证一份，证明原告是知晓被告的管理区域，双方协议了电费的支付方式是实际产生的电费。 原告圣爱融创有限公司对被告出示的上述证据的质证意见为：对劳动合同和工资明细表三性均不认可。对协议及发票的三性予以认可。 第三人时代尚锦第一届业主委员会对被告出示的证据的质证意见为，看守车库大门的人是有的，其他的就不清楚了。 第三人时代尚锦第一届业主委员会出示了一份业主委员会选举记录一份，证明我们成立的业主委员会是合理合法的。 原告对第三人出示的证据所要证明的内容予以认可。被告对第三人出示的证据所要证明的内容不予认可，因为该小区总的业主为504户，但是投票人数为200多户。 根据庭审查明的事实及双方提供的上述证据，本院认定事实如下，“时代尚锦”小区系被告开发，2017年2月26日，德昌县德州镇“时代尚锦”小区第一届业主委员会代表“时代尚锦”小区住户与原告签定物业合同，2018年3月30日，原告与被告签订《协议》约定“时代尚锦”地;地下停车场由被告自行管理就属被告所有的约6000平方米的建筑面积约定不明确，原告遂于2020年7约13日以被告未按约定向原告交纳物业公共服务费起诉本院，要求判如所请。 本院认为，原告要求被告支付6203.81平方米建筑面积管理费的诉讼请求，因原告未提供双方签订的合同，原告与第三人签订的物业服务合同要求被告支付管理费，庭审中无法查清第三人与原告签订该协议时，被告是否知道同意，且第三人的产生是否合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因原告未提供与第三人签订的物业服务合同是否包含被告所有的6203.81平方米建筑面积，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定除外，在作出判决前当事人未能提供证据或者不足以证明事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利后果”。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告四川圣爱融创资产管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费8228元，减半收取4114元，由原告四川圣爱融创资产管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  范云 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  卢雪