云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14547号原告：郭俊炜，女，汉族，1984年6月8日出生，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨志芬，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明恒海房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区官渡街道办事处云秀路**办公楼。法定代表人：曹颖。委托诉讼代理人：向均，该公司员工，特别授权代理。原告郭俊炜诉被告昆明恒海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨志芬、被告委托诉讼代理人向均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告昆明恒海房地产开发有限公司偿还原告郭俊炜购房款675,555元；二、判令被告昆明恒海房地产开发有限公司向原告郭俊炜支付逾期付款的违约金17,339元（自2019年12月20日起至2020年8月20日止的违约金17,339元，自2020年8月20日起的违约金计算至实际支付全部款项之日止，按照中国人民银行贷款市场报价利率3.85%计算）；三、由被告昆明恒海房地产开发有限公司承担本案的案件受理费、保全等费用。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签署《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的昆明恒大玖珑湾楼盘昆明恒大玖珑湾三期XXX号房屋。原告向被告支付购房款共计695,990元，后经原、被告双方协商一致，解除上述合同，并签署“昆明恒大玖珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”，协议约定原告需退还昆明恒大玖珑湾三期XXX号房屋，被告需退还原告支付的楼款共计675,555元。至此，原告已经按约履行了协议义务，被告经原告多次催要仍未按照协议约定返还购房款项。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称，一、根据双方签署的“昆明恒大玖珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”，双方签署的《商品房买卖合同（预售）》及《认购协议书》已解除；二、双方签署的解除协议未约定被告向原告退还楼款期限，在解除协议签订后，被告正按照退款审批流程积极进行退款，被告无逾期退款行为，原告主张被告逾期付款无合同约定基础；三、解除协议已明确被告除向原告支付675,555元后，无需承担其他任何费用的支付义务，且解除协议并未约定逾期付款违约金，原告主张被告支付逾期付款违约金无合同依据；四、被告已于2020年11月13日退还购房款385,555元，如需计算逾期付款违约金则对该部分款项的违约金计算应当截至2020年11月12日，且原告产生的诉讼费用及保全保险费不应全部由被告承担。原、被告围绕诉辩意见依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院依法组织了证据交换及质证。原、被告双方提交的证据材料真实、与本案关联，双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月24日，恒大地产集团有限公司出具“无理由退房承诺书”，载明：“尊敬的郭俊炜客户……您所购买的恒大属下公司开发的恒大玖珑湾楼盘XXX号房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2019年6月至2019年12月19日，原告分多次向被告支付昆明恒大玖珑湾三期XXX号房屋的购房款共计697,387元。原、被告签订“昆明恒大玖珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”，约定解除双方就前述房屋签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》，原告将前述房屋退还被告，被告退还原告楼款675,555元（含定金10,000元）。2020年4月21日，原告出具退款承诺书，确认已支付首期款697,387元，并明确了退还房款675,555元的银行账户。庭审中，原、被告均认可上述“昆明恒大玖珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”签订的时间为2020年4月21日。另，原告申请诉讼财产保全产生诉讼保全申请费3985元、诉讼保全保险服务费2000元。被告于2020年11月13日向原告返还购房款385,555元。本院认为，原、被告签订的“昆明恒大玖珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。对于购房款的返还，原、被告双方虽未约定返还时间，但依据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，原告要求被告返还剩余购房款290,000元有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期返还购房款的违约金的诉请，虽然原、被告未约定购房款返还的时间亦未约定违约金，但自双方认可的解除协议签订时间之日起至原告向本院提起诉讼之日止历时五个多月，原告已给予被告充足的履行时间，而被告仍未履行付款义务，故本院酌情确定被告自本案诉状副本送达之日即2020年10月12日起按照年利率3.85%向原告支付逾期付款期间的资金占用利息，对被告已返还的购房款385,555元的资金占用利息计算至2020年11月13日止，对剩余290,000元计算至实际清偿之日止，经核算，截至2020年11月13日资金占用费为2351.5元（675555×3.85%÷365×33）。关于被告主张其已支付的购房款385,555元资金占用利息应计算至2020年11月12日的观点，因被告向原告返还该部分购房款之日仍在逾期期间内，故对其观点本院不予采纳。对于诉讼保全保险服务费，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产提供担保。本案系因被告未及时履行付款义务引起的诉讼，原告为此产生诉讼保全保险服务费系其支出的必要费用，原告已向本院举证证实该项费用的产生及具体金额，故本院依法确认该项费用由被告承担。由于被告返还购房款的时间在原告向本院申请诉讼保全后，故被告主张其已返还部分购房款，原告产生的保全保险服务费不应全部由其承担的抗辩不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百条第二款之规定，判决如下：一、由被告昆明恒海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭俊炜购房款290,000元，并支付截至2020年11月13日的资金占用利息2351.5元；二、由被告昆明恒海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭俊炜支付购房款290,000元自2020年11月14日起至该款项实际清偿之日止按照年利率3.85%计算的资金占用利息；三、由被告昆明恒海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭俊炜支付保全保险服务费2000元；四、原告郭俊炜的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,730元，减半收取5365元，诉讼保全申请费3985元，合计9350元，由被告昆明恒海房地产开发有限公司负担，其余案件受理费5365元依法退还原告郭俊炜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇二〇年十一月二十五日书记员  汪建娇