安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5524号 原告:合肥市包河经济开发区管理委员会,住所地合肥市花园路**,统一社会信用代码:12340111740862909Q。 法定代表人:蒋兵,主任。 原告：合肥市包河城市建设投资有限公司,住所地安徽省合肥市包河工业区管理委员会院内,统一社会信用代码:91340100743088146U。 法定代表人:黄兴,执行董事兼总经理。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王宏，安徽睿正律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：黄伟，安徽睿正律师事务所实习律师。 被告:合肥众艺装饰工程设计有限公司,住所地合肥市包河经济开发区互联网产业园**楼**,统一社会信用代码913401005518316602。 法定代表人:贾勇杰,其他人员。 原告合肥市包河经济开发区管理委员会（以下简称包河管委会）、原告合肥市包河城市建设投资有限公司（以下简称合肥城建公司）与被告合肥众艺装饰工程设计有限公司（以下简称合肥众艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市包河经济开发区管理委员会委托诉讼代理人王宏、黄伟到庭参加了诉讼，被告合肥众艺装饰工程设计有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包河管委会向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付拖欠的租金165300元(详见附表);二、依法判令被告以拖欠租金为基数,按日2%的标准向原告支付自拖欠租金之日起至实际付清之日止的资金占用损失,暂计算至2019年10月10日,为453165.60元(详见附表)三、依法判令被告向原告支付律师代理费17722元;四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年6月15日,原告与被告签订了《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》(以下简称合同),约定被告承租原告位于合肥包河互联网产业园办公楼12号楼211-213室的房屋,面积435m,租期5年(2015年6月30日一2020年6月29日)。合同第三条第1款、第2款约定,租金按每月20元/平方米收取,被告在租赁期间可享受“一免两减半”的房屋租赁优惠政策,即第一年的房屋租金全免,第二、三年的房屋租金减半;租金每六个月支付一次,被告应在当期到来10日前付款,逾期付款的,则原告每天加收应付款总额2%的资金占用损失,被告逾期一个月未依约付款的,原告有权解除合同。同第四条第4款、第5款约定,被告第一年须上缴税收20万元,第二年25万元,第三年30万元,第四35万元,第五年40万元;如未完成税收指标,则被告不享受房屋租金的优惠政策,按照每月20元/平方米的标准补齐租赁期间的租金。合同第九条约定,被告提前解除合同的情形包括但不限于被告撤场和被告给原告发出提前解除合同的书面通知,被告提前终止合同,不享受房屋租金的优惠政策。合同第十条约定,任一方违约应向对方承担违约责任,并承担对方实现债权的费用,包括但不限于律师费、差旅费、公证费、诉讼费等费用。合同签订后,原告依约向被告交付了房屋,但被告的租金一直未支付,且经原告多次催收,被告均拒绝支付。2017年1月31日,原告上门催缴租金时,发现被告擅自搬离了房屋,不知去向,导致原告自此无法与其取得联系,更无法向其主张违约责任。另外,经原告查实,被告在租赁期限内各年度均未达到合同约定的税收指标,按约定不享受房屋租金优惠,应补齐租赁期间的租金。为此，原告诉至法院。 被告合肥众艺公司未提出答辩，举证期内亦未提供证据 本院经审理查明以下事实：案涉房屋系案外人安徽滨城投资有限公司单独所有，2012年7月30日安徽滨城投资有限公司（甲方、出租方）与合肥市包河城市建设投资有限公司（乙方、承租方）订立《安徽滨城投资公司厂房租赁协议》，约定将案涉房屋租赁建设电子商务、办公及必要的配套仓储项目，租赁期限为2012年8月1日－2018年9月30日。 后合肥市包河城市建设投资有限公司口头授权上述房屋交由合肥市包河经济开发区管理委员会委托租赁。2015年6月15日，合肥市包河经济开发区管理委员会（出租方、甲方）与合肥众艺公司（承租方、乙方）订立《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》,约定被告承租位于合肥包河互联网产业园办公楼宇12号楼211-213室,面积共435㎡,租期5年(2015年6月30日一2020年6月29日)。合同第三条第1款、第2款约定,租金按每月20元/平方米收取,被告在租赁期间可享受“一免两减半”的房屋租赁优惠政策,即第1年的房屋租金全免,第2、3年的房屋租金减半即每年缴纳租金为52200元。租金应每6个月支付一次,被告应在当期到来10日前付款,逾期付款的,则原告每天加收应付款总额2‰的资金占用损失,被告逾期一个月未依约付款的,原告有权解除合同。合同第三条第5款约定：另乙方拿钥匙前须支付租赁保证金8700元，合同期满且无任何违约行为，甲方在一个月内不计利息返还乙方。合同第四条第4、5款约定：乙方自入驻之日起，每年计划上缴税收金额为：第一年20万元，第二年25万元，第三年30万元，第四年35万元、第五年40万元。租赁期内，乙方可以享受税收奖励政策，如乙方未能完成合同中上述约定的税收指标，乙方应以现金的方式将差额部分支付甲方作为对租金减免的补偿。合同第十一条约定，合同双方任一方违约向对方依据本协议承担违约责任并承担对方实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费、公证费、诉讼费等费用。 2017年1月31日,原告上门催缴租金时,发现被告擅自搬离了房屋,不知去向,导致原告自此无法与其取得联系,更无法向其主张违约责任且被告在租赁期限内各年度均未达到合同约定的税收指标。被告合肥众艺公司截至2017年1月31日一直未予支付租金。 又查明，原告为追索上述债权与安徽睿正律师事务所订立《法律服务委托合同》约定代理费用17722元，另提供增值税普通发票及转账凭证。 以上事实，有原告包河管委会提供的《安徽滨城投资公司厂房租赁协议》、《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》、转账凭证、收据、发票、《装修补贴款收据》、《法律服务委托合同》、律师费发票、律师费转账凭证等书证以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告合肥市包河经济开发区管理委员会与被告合肥众艺装饰工程设计有限公司签订的《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，故该合同对双方均具有约束力。 被告合肥众艺公司未按合同约定按期足额支付租金，应承担继续支付租金及违约金的义务，现原被告双方确认合肥众艺公司于2017年1月已搬离产业园提前解除了租赁合同，故截至2017年1月被告合肥众艺公司尚欠租金165300元。双方关于延期支付租金后应付违约金的约定超过法律的强制性规定，因双方约定租金应提前6个月支付，故本院予以调整为自应当交付之日起按年利率24%支付至租金实际付清之日止。 关于律师费的诉请，有相应的合同约定及证据支撑，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决如下： 一、被告合肥众艺装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河经济开发区管理委员会租赁费165300元及违约金（以租赁费52200元为基数，自2015年6月20日起按年利率24%支付至租金实际付清之日止；以租赁费52200元为基数，自2015年12月20日起按年利率24%支付至租金实际付清之日止；以租赁费52200元为基数，自2015年6月20日起按年利率24%支付至租金实际付清之日止；以租赁费8700元为基数，自2016年12月20日起按年利率24%支付至租金实际付清之日止）； 二、被告合肥众艺装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河经济开发区管理委员会律师费17722元； 三、驳回原告合肥市包河经济开发区管理委员会其他诉讼请求。 被告合肥众艺装饰工程设计有限公司如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取10238元，公告费800元，合计11038元，由被告合肥众艺装饰工程设计有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李玥玥 二〇二〇年十一月一日 书记员  吴慧玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。