广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初2544号原告:梁翔燕，女，1973年12月7日出生，汉族，住中山市。原告:黄思睿，男，2006年7月31日出生，汉族，住中山市。法定代理人:梁翔燕，是黄思睿的母亲。上述原告的共同委托诉讼代理人:邓月明，广东焯谦律师事务所律师。被告:黄伟文，男，1949年4月20日出生，，汉族，住罗定市。被告:李雪珍，女，1955年3月5日出生，汉族，住罗定市。上述被告的共同委托诉讼代理人:张莹，广东戴尔蒙律师事务所律师。原告梁翔燕、黄思睿与被告黄伟文、李雪珍继承纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行审理。原告梁翔燕、黄思睿的共同委托诉讼代理人邓月明与被告黄伟文、李雪珍的共同委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁翔燕、黄思睿提出诉讼请求如下：一、请求依法判决位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号房屋由原告梁翔燕占有62.5%的份额，原告黄思睿占有37.5%的份额，具体份额最后以法院确定为准。（现价值约40万元）二、案件受理费由原告承担。事实和理由：原告梁翔燕与黄进林于2005年9月13日登记结婚，两人婚后生育了儿子黄思睿，两被告是黄进林的父母。2016年10月11日，原告梁翔燕的父母出资首期购房款，以原告梁翔燕与黄进林的名义购买了位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号房屋，并签订了购房合同（合同编号：2016100874），原告梁翔燕支付了首期并办理了住房贷款，每月由原告梁翔燕和黄进林归还按揭贷款。2019年8月2日黄进林因故死亡，被告作为黄进林的第一顺序继承人，但其口头上同意放弃继承黄进林的财产。为维护自身合法权益，原告方特向法院起诉。原告方围绕其诉讼向本院请求提交了以下证据:1.原告梁翔燕与黄进林的身份证、户口簿，证实原告与被继承人的身份信息。2.被告黄伟文、李雪珍的身份证，证实被告的身份信息。3.结婚证、亲属关系证明，证实原告梁翔燕与被继承人是夫妻关系，被继承人与黄伟文、李雪珍是父母关系，与原告黄思睿是父子关系的事实。4.《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、购房发票，证实涉案的房屋权利人为被继承人和原告梁翔燕的事实。5.黄进林居民死亡医学证明（推断）书、遗体火化证、黎少镇里塘村民委员会证明，证实被继承人于2019年8月2日死亡的事实。6.不动产登记资料查询结果证明，证实涉案房屋权利人是原告梁翔燕和黄进林的事实。被告方辩称：一、原告诉称的事实属实。二、被告方自愿放弃对黄进林与原告梁翔燕共有的位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号房屋属于黄进林份额的继承权。请法院依法判决。综合原、被告的诉辩、质证意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告梁翔燕与黄进林是夫妻关系，两人于2005年9月13日到罗定市民政局办理结婚登记手续。原告梁翔燕与黄进林婚后生育了一个儿子即原告黄思睿。被告黄伟文、李雪珍是黄进林的父母。黄进林于2019年8月2日因故死亡。原告梁翔燕与黄进林婚后于2016年以买受人身份与出卖人罗定市御丰兆业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016100874），购买了位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号商品房一套，该商品房为预售商品房，购房款为522270元，已支付了首期房款132270元，余下房款390000元。原告梁翔燕、黄进林于2016年10月26日与中国工商银行股份有限公司罗定支行及保证人罗定市御丰兆房地产开发有限公司就该房屋签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：[云浮分]行[罗定]支行[2016]年[一手贷0001661]号），抵押贷款390000元，并办理了预购抵押预告，尚未办理不动产权登记，并自愿选择每月10日为还款日。另查明，原告方至今尚未装修入住，买受人黄进林于2019年8月2日死亡，被继承人黄进林生前没有立下遗嘱。本院认为：本案属法定继承纠纷。本案的争议焦点为：一、被继承人遗产的权属状况；二、遗产如何分配。关于第一个争议焦点：根据《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。涉案房屋位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号房屋，原告梁翔燕、黄进林与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》以及《个人购房借款/担保合同》，期间只办理了抵押权预告登记手续，并未办理不动产登记手续。根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定。由于上述通过买卖合同取得的房屋未进行不动产物权登记，未经登记不发生不动产物权变动的效力因此原告梁翔燕与被继承人黄进林只享有合同法上的请求权，即有权请求对房屋进行不动产物权登记等权利，尚未取得该房屋物权处分权。被继承人黄进林享有商品房买卖合同的请求权，这种合同上的请求权属于财产性权利，属于被继承人合法财产的遗产范围，由其继承人依法继承。关于第二个争议焦点：涉案的房屋属原告梁翔燕与黄进林的夫妻共同财产，由于黄进林已故，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，因此该房屋的财产性权利的二分之一归原告梁翔燕所有，余下二分之一属于被继承人黄进林的遗产，根据《中华人民共和国继承法》十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，由原告梁翔燕、黄思睿与被告黄伟文、李雪珍共同按法定继承均等继承。在诉讼中，继承人黄伟文、李雪珍放弃对涉案房屋的继承权，是黄伟文、李雪珍的真实意思表示，本院予以确认。因此被继承人黄进林占有该房屋的财产性权利份额应由原告梁翔燕、黄思睿按法定继承均等分配份额。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定。由于本案原告黄思睿未成年，因此办理不动产登记手续产生的税款以及尚欠的债务应由原告梁翔燕负担。该商品房的买卖合同上的请求权依法归两原告所有，两原告可依法行使向不动产登记部门申请物权登记等合同请求权。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，涉案房屋被继承人黄进林的财产性权利遗产应由其继承人梁翔燕、黄思睿按份共有继承，各人继承所得四分之一的份额，加上原告梁翔燕因夫妻共同财产分割所分值的二分之一的房屋买卖合同的财产性权利，因此，对于该房屋买卖合同的财产性权利分配共计，原告梁翔燕值四分之三份额，原告黄思睿值四分之一份额。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、第三十三条的规定，判决如下：原告梁翔燕与被继承人黄进林购买位于罗定市XXX号鸿禧华庭商住小区二期6栋XX号商品房一套，并签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016100874）、《个人购房借款/担保合同》（编号：[云浮分]行[罗定]支行[2016]年[一手贷0001661]号），原告梁翔燕占有该房屋买卖合同的请求权四分之三份额，原告黄思睿占有该房屋买卖合同的请求权四分之一份额。因该房屋买卖合同产生的税款和债务及申请办理该房屋不动产登记手续的税费，由原告梁翔燕负担。案件受理费3650元（原告已预交），由原告梁翔燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈建光二〇二〇年十一月九日书记员  罗列君附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。