广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0224民初583号原告：邓明荣，男，1972年8月15日出生，汉族，住广东省韶关市武江区**************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：欧剑婷，仁化县法律援助处律师。被告：华明伟，男，1980年3月27日出生，汉族，住广东省仁化县***************，公民身份号码：******************。原告邓明荣诉被告华明伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告邓明荣的委托诉讼代理人欧剑婷到庭参加诉讼。被告华明伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓明荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业租金109625元及利息（利息以实欠租金109625元为本金，按年利率6%的标准，自2020年2月1日起计至被告给付之日止，暂计至2020年6月1日为2192.5元）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月11日，原、被告经过充分协商，约定由被告承租原告已承租的坐落在韶南大道北55号的沙梨园粮店综合楼首层及西边二至六层房屋及部分空地，租赁面积约2000平方米，每月租金50925元。之后，经双方协商，2016年至2019年每月租金标准减少8000元。双方约定的租赁期限为自2014年3月11日起，至2026年12月31日止。2018年6月25日，被告拖欠原告的租金已达309625元，被告遂找到原告明确表示其已无力经营，希望提前解除合同。原、被告经协商，双方共同签订《提前解除合同协议书》，约定签订租赁合同时被告交的100000元押金用于抵扣被告所拖欠的租金，抵扣后被告实际拖欠原告租金209625元。《提前解除合同协议书》签订后，原告本着相信被告会遵守诚实信用原则的态度，竭尽全力物色受让该物业的第三方，转让并收取了第三方的转让费100000元后主动告知被告。经原、被告再次协商，原告同意将收取的第三方的转让费从被告拖欠的租金中抵扣，被告向原告出具《欠条》确认拖欠原告的租金109625元，并写明第一期于2018年7月25日偿还19625元，余款90000元分18期（月）还清，每期（月）还款5000元。被告签署《欠条》后，没有偿还任何拖欠的租金给原告，现18期均已到期，经原告多次催讨，被告均不支付欠款。原告邓明荣围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告的身份；2.被告身份证复印件，拟证明被告的身份；3.《提前解除合同协议书》，拟证明原、被告经充分协商及结算，确认被告共欠原告租金309625元，抵扣合同押金后尚欠209625元；4.《欠条》，拟证明被告拖欠原告租金109625元；5.《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更确认书》及《补充协议》，拟证明原告与被告的租赁合同关系。被告华明伟未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见、质证意见及证据材料。对当事人未提出异议的证据材料，本院予以确认并佐证在卷。本院经审理查明：2014年3月11日，原告邓明荣（甲方、出租人）与被告华明伟（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将其已承租的坐落于韶南大道北55号的沙梨园粮店综合楼首层及西边二至六层房屋及部分空地转租给被告适用。双方还约定了租赁期限、租金标准、交租时间及方式、免租装修期、保证金、双方权利义务、违约责任等事项。同日，双方及案外人叶保龙（原承租人）还共同签订一份《房屋租赁合同变更确认书》，进一步确认了被告独立承租原告物业的事实。合同签订后，原告已将出租物业交付给被告使用。合同履行期间，原、被告于2018年6月25日签订一份《提前解除合同协议书》，对经双方协商同意的终止合同的具体事项作出了明确约定，其中载明：“现乙方（本院注：华明伟）因经营不善已拖欠甲方租金人民币叁拾万玖仟陆佰贰拾伍元整（¥309625元），乙方明确表示已无力继续经营……同意乙方凭押金收据退回押金用于抵扣拖欠甲方的租金。3.抵扣合同押金后乙方实际拖欠甲方租金合计人民币贰拾万玖仟陆佰贰拾伍元整（¥209625元），乙方以欠条的形式另行约定还款方式。”等内容。同日，被告依约向原告出具了一份《欠条》，确认被告欠原告租金109625元的事实，并作出了于2018年7月30日前还款19625元，余款90000元每月还款5000元，分18期还清的还款承诺。庭审中，原告自认由于原告出租给被告的物业已找到新的承租人，且原告已收取了新承租人支付的转让费100000元，经与被告协商一致，同意将该转让费用于抵扣被告拖欠的租金，因此，双方经核对最终确认被告拖欠的租金金额为109625元。本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案中，原、被告先后签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更确认书》、《补充协议》、《提前解除合同协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，均属合法有效的合同，本院予以确认。根据前述多份合同的约定、原告自认的抵扣情况及被告出具的《欠条》，原告于本案主张的，其与被告之间签订、履行及解除租赁合同的事实清楚，证据确凿，故本院对原告主张经双方结算后被告已确认尚拖欠原告租金109625元的事实予以确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，被告已多次确认拖欠原告租金的事实，并已在《欠条》中作出了还款计划及还款承诺，被告所欠原告的债务应当予以清偿，现被告作出的分期还款承诺，各期还款期限均已届满，故本院对原告要求被告支付欠款109625元的诉讼请求予以支持。至于原告所主张的利息，本院对此认为，原、被告已在双方协商一致的基础上解除了双方之间的原租赁合同关系，并经过清算确认了被告实际拖欠的租金数额，因被告对原告主张的清算事实并未提出异议，故在被告向原告出具涉案《欠条》后，双方之间实际上仅存在纯粹的债权债务关系。因此，原告主张的利息，可根据法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”的规定予以支持。据此，原告主张被告向其支付以实欠款项金额为本金自2020年2月1日起，按年利率6%计算至被告给付之日止的利息，于法有据，本院予以支持。被告华明伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：被告华明伟于本判决生效之日起十日内向原告邓明荣支付拖欠的租金109625元及利息（利息以实欠租金109625元为本金，自2020年2月1日起按年利率6%计算至被告华明伟给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元（原告已预交），由被告华明伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何海祥人民陪审员  黄法珍人民陪审员  邱长根二〇二〇年十一月十一日法官 助理  刘玉聪书 记 员  郭煜晖