广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10026号原告：蒋建波，男，1971年7月23日出生，汉族，住广东省深圳市************，公民身份号码：************。委托诉讼代理人:杭德彬，广东广和（龙岗）律师事务所律师。被告：东莞市振江房地产开发有限公司，住所地：东莞市**********。法定代表人：黄*，总经理。被告：东莞市振江实业有限公司，住所地：东莞市**********。法定代表人：黄*，总经理。原告蒋建波诉被告东莞市振江房地产开发有限公司（以下简称“振江房地产公司”）、东莞市振江实业有限公司（以下简称“振江实业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋建波及其委托诉讼代理人杭德彬已到庭参加诉讼。被告振江房地产公司、振江实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋建波向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告振江房地产公司签署的《商品房认购书》；2.被告振江房地产公司返还原告购房款450万元；3.被告振江房地产公司支付原告赔偿金100万元；4.被告振江实业公司对被告振江房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告共同承担案件的诉讼费、保全费等。事实与理由：详见民事起诉状。被告振江房地产公司、振江实业公司未作答辩，也未举证。经审理查明，振江房地产公司系法人独资的有限责任公司，振江实业公司系振江房地产公司的唯一股东。振江房地产公司、振江实业公司未能举证证实两者的财产相互独立。蒋建波举证的《凤岗---振江凤凰台商铺确认单》、《临定单》显示，2019年3月31日，蒋建波因购买******商铺支付定金5万元，2019年4月15日前补足购铺定金，总定金金额为45万元，该商铺优惠之后的总价为450万元。当天，蒋建波向振江房地产公司支付了定金5万元。2019年4月15日，振江房地产公司作为出售方、甲方，蒋建波作为购买方、乙方，双方共同签订了一份《[振江.凤凰台]商品房认购书》，主要约定：乙方自愿认购凤凰台项目凤池轩一层111单位，建筑面积为166.19平方米，乙方在签订认购书同时向甲方交纳定金5万元作为履约担保；优惠折扣后购房款为450万元，乙方于2019年4月15日前一次性支付全款；在《商品房买卖合同》签订生效即刻起本认购书即行作废；等。当天，蒋建波向振江房地产公司支付了445万元，振江房地产公司也向蒋建波出具了收到此款的收款收据。另，2019年4月15日当天，蒋建波向案外人东莞市******房地产代理有限公司支付19万元。该公司开具收款收据，注明该款为“蒋建波购买振江凤凰台凤池轩2栋111号商铺之团建费用”。蒋建波主张其通过该公司中介购买涉案商铺故需支付该中介佣金。2019年8月12日，振江房地产公司向蒋建波出具了一份《承诺书》，主要内容为：振江房地产公司承诺于2019年10月31日前完成东莞市**************的网签手续，逾期按东莞市商品房买卖合同（现售）违约处理。2019年12月4日，振江房地产公司作为甲方，蒋建波作为乙方，双方共同签订了一份《协议书》，主要约定：乙方购买的案涉商铺，现因甲方原因，导致过户税费过高，经双方协商，乙方同意按国土评估价过户，并达成以下条款1.甲方负责该物业过户所产生的一切税费及费用；2.甲方在过户前须一次性补偿乙方20万元作为补偿；3.甲方须在2020年2月28日前过户到乙方名下。如甲方在规定时间内未达成以上三条中的任何一条，则甲方须在2020年3月5日前无条件退还乙方购买该商铺的款项450万元，并支付乙方赔偿金100万元，该赔偿金甲方须在2020年3月5日前支付，否则乙方有权起诉甲方。备注：乙方在购买该物业时甲方法人代表黄泮已将产权过户到其子黄金宝名下，款项由甲方代收取，双方均知晓该情况，如故因甲方违约，现有产权人黄金宝须连带该法律责任。另查，位于东莞市********************的房屋，登记的权属人为黄**，不动产权证号为粤(2019)东莞不动产权第******号，建筑面积166.4平方米。蒋建波主张该房屋即为《[振江.凤凰台]商品房认购书》所涉的凤凰台项目******单位，只是门牌后来发生了变化，由***号变成了***号。2020年7月3日，蒋建波向本院提起本案诉讼。庭审中，就诉请赔偿金100万元的主张，蒋建波主张其损失主要包括：1.蒋建波一次性付款由此造成的资金占用损失；2.自2019年至今的房价上涨损失；3.中介费19万元损失，且该赔偿金金额是双方协商一致的真实意思表示。以上事实，有《[振江.凤凰台]商品房认购书》、《凤岗---振江凤凰台商铺确认单》、《临定单》、《承诺书》、收款收据、《协议书》、不动产权证等，以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告振江房地产公司、振江实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的诉讼权利，应自行承担由此造成的不利后果。案涉《[振江.凤凰台]商品房认购书》、《协议书》系蒋建波与振江房地产公司之间的真实意思表示，均未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应依约履行。蒋建波举证的《凤岗---振江凤凰台商铺确认单》、《临定单》、《[振江.凤凰台]商品房认购书》、《承诺书》、《协议书》、收款收据、不动产权证等证据，相互印证，形成完整的证据链，本院予以采信。上述证据证实了振江房地产公司将案涉商铺出卖给蒋建波，并实际收到全部购房款450万元后，却因案涉商铺登记在案外人黄**名下，在约定的最后期限2020年2月28日前无法将案涉商铺过户至蒋建波名下，已构成严重违约。因振江房地产公司严重违约，导致《[振江.凤凰台]商品房认购书》的合同目的已无法实现，故蒋建波请求解除该认购书，合法有据，本院予以支持。承上，振江房地产公司构成严重违约，应按照《协议书》的约定，承担相应的违约责任。《协议书》约定振江房地产公司应在2020年3月5日前将购房款450万元退还给蒋建波，并赔偿蒋建波100万元。故蒋建波诉请振江房地产公司退还购房款450万元及支付赔偿金100万元，合法有据，本院也予以支持。振江房地产公司系法人独资的有限责任公司，振江实业公司系振江房地产公司的唯一股东。振江房地产公司、振江实业公司未能举证证实两者的财产相互独立。按照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，振江实业公司应对振江房地产公司的案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告蒋建波与被告东莞市振江房地产开发有限公司于2019年4月15日签订的《[振江.凤凰台]商品房认购书》；二、被告东莞市振江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告蒋建波购房款4500000元；三、被告东莞市振江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告蒋建波赔偿款1000000元；四、被告东莞市振江实业有限公司对被告东莞市振江房地产开发有限公司所负原告蒋建波的上述责任承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50300元、保全费5000元，原告蒋建波已预交，由被告东莞市振江房地产开发有限公司、东莞市振江实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  梁健明人民陪审员  黄秋萍二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  李碧玉附相关法律条文：《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。