福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初4018号 原告：漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局，住所地福建省漳州市招商局漳州开发区南滨大道**，组织机构代码07979438-3。 法定代理人：郑祺，局长。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏燕鹏，福建九鼎律师事务所律师。 被告：福建拳威产业有限公司，住，住所地福建省漳州开发区静湖路**文华旅游服务中心**楼一社会信用代码91350203303116182G。 法定代理人：俞程希，总经理。 委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静波，福建闽格律师事务所律师。 原告漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局（以下简称“漳州招商局管理局”）与被告福建拳威产业有限公司（以下简称“拳威公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。被告拳威公司于2020年8月19日向本院提出管辖权异议，本院作出（2020）闽0681民初4018号民事裁定，驳回被告拳威公司对本案管辖权提出的异议。被告拳威公司不服该裁定上诉，福建省漳州市中级人民法院作出（2020）闽06民辖终102号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告漳州招商局管理局的委托诉讼代理人苏晓鹏、魏燕鹏，被告拳威公司的委托诉讼代理人许忠辉、张静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州招商局管理局向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《土地租赁合同》于2020年5月22日解除；判令被告立即拆除《土地租赁合同》附图范围内的地上建筑物构筑物，并清理现场建筑材料及建筑垃圾及其他地上物，将租赁物净地返还给原告；请求判令被告向原告支付自2017年10月1日起至2020年5月22日止的尚欠租金共计2962959.9元人民币及自2020年5月23日起至净地返还之日止的占用费（占用费按每天3226.67元人民币计付，暂计至起诉之日止为196826.87元人民币）；请求判令被告向原告支付自2018年10月1日起至2020年5月22日止的违约金594950.3元人民币；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，原、被告签订《土地租赁合同》（合同编号G-GY-16-QT-042)，约定：原告将址在漳州开发区双鱼岛陆岛广场北侧部分地块面积20000平方米的土地出租给被告使用（具体位置详见合同附图），租赁期限5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。租金标准为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金88000元，年租金1056000元；2018年10月1日至2020年9月30日，月租金96800元，年租金1161600元；2020年10月1日至2021年9月30日，月租金106400元，年租金1276800元；第一年即2016年10月1日至2017年9月30日免租金。合同签订后1个月内，被告应向原告支付履约保证金人民币30万元。若被告未按期支付租金，自拖欠之日起，应按未支付部分的每日3‰向原告支付违约金。逾期超过三个月，原告有权解除本合同，收回土地，并不予返还履约保证金。合同签订后，原告即将租赁物交被告，但被告未向原告支付履约保证金。且因被告至今拖欠租金，分文未付，原告经多次催讨未果，于2020年5月21日向被告发出《关于收回东南亚风情街项目用地的函》，明确解除与被告签订土地租赁合同，并要求被告于2020年6月30日前完成租赁用地上建筑物的整体拆除工作，确保净地返还。被告签收上述函件后仍未支付租金，返还租赁物。原告认为，被告拖欠租金已远远超过三个月，依据租赁合同约定，原告有权解除合同，收回土地，并要求被告承担违约责任。故诉至法院。 拳威公司辩称，本案应当追加招商局漳州开发区有限公司作为本案第三人；原告诉讼请求不成立，涉案租赁合同系用于招商引资项目，原告同意答辩人先行落地建设。被告2014年11月24日注册成立，2016年10月1日因业务需要与原告签订《土地租赁合同》。为履行招商引资项目，答辩人已经投入2800多万元，不继续履行合同将造成更大损失；若合同无效，原告应当承担缔约过失责任；因疫情及招商原因，答辩人履行合同困难，暂无能力一次性向漳州招商局经济开发区公用事业管理局支付租金，请求分期支付、减免疫情期间的租金，且不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：出租方招商局漳州开发区有限公司作为甲方与承租方漳州招商局管理局作为乙方于2016年2月份签订一份《土地租赁合同》，约定甲方将其位于漳州招商局经济技术开发区南滨大道南侧，双鱼岛陆岛连接桥北引道两侧，面积69627.69平方米的土地使用权租赁给乙方。双方于2016年7月4日又签订一份《土地租赁合同变更协议》，就租赁期限、租金标准及转租等事项进行变更。租赁期限变更为伍年捌个月，即2016年2月15日起至2021年10月14日止。删除原合同第十一条违约责任第4款内容“在未征得甲方书面许可情况下，乙方不得将该租赁土地进行转租或交由第三方使用，否则，甲方有权单方解除本合同和提前收回该土地，并要求乙方赔偿甲方所遭受的损失，并追究乙方的违约责任。”2016年7月5日，原、被告签订《土地租赁合同》（合同编号G-GY-16-QT-042)，约定：原告将址在漳州开发区双鱼岛陆岛广场北侧部分地块面积20000平方米（约合30亩）的土地出租给被告使用，具体位置详见协议附图。租赁期限5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。租金标准为：2016年10月1日至2018年9月30日，月租金88000元，年租金1056000元；2018年10月1日至2020年9月30日，月租金96800元，年租金1161600元；2020年10月1日至2021年9月30日，月租金106400元，年租金1276800元；第一年（即2016年10月1日至2018年9月30日）免租金，第二年（即2017年10月1日至2017年9月30日）营业额达到2000万元时给予免租，大于等于1500万同时小于2000万时租金减半；后三年（即2018年10月1日至2021年9月30日）每年营业额在2000万元基础上年增长率达到20%时租金减半，否则收取全额租金。合同签订后1个月内，被告应向原告支付履约保证金人民币30万元。合同第十一条违约责任约定，若被告未按期支付租金，自拖欠之日起，应按未支付部分的每日3‰向原告支付违约金。逾期超过三个月，原告有权解除本合同，收回土地，并不予返还履约保证金。合同签订后，原告将涉案土地交被告使用，被告未依约向原告支付履约保证金，也未依约向原告支付租金。原告于2020年5月21日向被告发出《关于收回东南亚风情街项目用地的函》，明确解除与被告签订土地租赁合同，并要求被告于2020年6月30日前完成租赁用地上建筑物的整体拆除工作，确保净地返还。被告股东俞永兴签收上述函件。因被告仍未支付租金及返还租赁物，故原告诉至法院。 另查明，涉案土地系漳州招商房地产有限公司取得海域使用权，与招商局漳州开发区有限公司合作开发通过填海方式取得的土地。原告将涉案土地转租给被告已提前告知招商局漳州开发区有限公司。涉案土地的的四至以双方确认的四至坐标为准（详见漳州开发区东南亚文化旅游风情街项目选址方案图），面积为19999.698平方米合30亩。俞永兴为拳威公司的股东。 本院认为，涉案土地虽未取得国有土地使用权证，但其系招商局漳州开发区有限公司通过填海方式取得的土地，招商局漳州开发区有限公司对涉案土地具有处分权。招商局漳州开发区有限公司与原告签订的租赁合同已将转租前需经得出租方同意的条款删除，且原告在转租前也将转租事实告知招商局漳州开发区有限公司，故原告将涉案土地转租给被告合法有效。原、被告签订的《土地租赁合同》，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。本案中，原告已按合同约定将涉案土地交付被告使用，但被告未依约支付履约保证金及租金，已构成违约。原告请求确认其双方签订的租赁合同已于2020年5月22日解除，因被告未依约支付履约保证金及租金，原告有权依据合同约定解除涉案合同。由于原告于2020年5月22日系向被告股东俞永兴发出解除涉案合同的意思表示，俞永兴虽为公司股东，并不能代表公司。故本院对合同解除的时间予以调整，确定原告起诉之日为涉案合同解除之日。在涉案合同解除的情形下，原告请求被告拆除租赁土地上建筑物构筑物并清理现场，将租赁物净地返还给原告及支付尚欠的租金及占用费的诉求合法有据，本院予以支持。被告抗辩其已经投入2800多万元，解除合同将会造成其巨大损失及请求分期支付、减免疫情期间的租金的主张，本院认为该抗辩理由于法无据，本院不予支持。根据合同约定，因被告未按期支付租金，原告有权按未支付部分的每日3‰向被告主张违约金，现原告自愿按月息2%主张违约金594950.3元，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百二十条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局与福建拳威产业有限公司于2016年7月5日签订的《土地租赁合同》，解除时间为2020年7月23日； 二、福建拳威产业有限公司应于本判决生效之日起三十日内自行拆除租赁土地上的建筑物构筑物并清理现场，将租赁土地净地返还给原告（租赁土地四至详见漳州开发区东南亚文化旅游风情街项目选址方案图坐标）； 三、福建拳威产业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局租金2872613.33元（自2017年10月1日起至2020年7月23日止）及相应的占用费（按3226.67元/天自2020年7月24日起计至净地返还之日止） 四、福建拳威产业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局违约金594950.3元； 五、驳回漳州招商局经济技术开发区公用事业管理局的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费36838元，由福建拳威产业有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  曾聪明 审 判 员  熊雯雯 人民陪审员  江国凤 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  许雅娟