四川省泸州市纳溪区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0503执异38号 异议人（案外人）：杨绍英，女，汉族，生于1966年1月26日，住四川省合江县。 申请执行人：赵忠林，男，汉族，生于1969年8月17日，住四川省泸州市纳溪区。 委托代理人：胡耀平，四川酒城律师事务所律师。 被执行人：万其兵，男，汉族，生于1963年5月28日，住四川省合江县。 委托代理人：王坤华，合江县先市法律服务所法律工作者。 本院在执行赵忠林与万其兵借款合同纠纷一案中，异议人杨绍英对本院查封的坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋不服，认为该房屋属于异议人合法所有，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月11日公开举行了听证，异议人杨绍英、申请执行人赵忠林及其代理人胡耀平、被执行人万其兵的代理人王坤华参加了听证。现已审查终结。 异议人杨绍英称，2018年2月12日，其与万其兵一家签订房屋买卖合同，万其兵及其家人将因修建锁口水库所得的安置房一套面积120平方米出售给异议人，合同约定交易价格为人民币18万元，合同签订后异议人于2018年2月12日和2018年4月3日向万其兵支付购房款，现房款已付清。2020年7月23日13时40分至13时50分，异议人接受万其兵的委托在安居安置房现场进行选房，最终选中位于3号楼2单元402号房屋，签订了《安置房位置确认书》并领取房屋钥匙，同时异议人也要求办理房屋过户手续，但被告知整个安置房的过户手续由上级相关部门在两年内统一办理。异议人认为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在法院查封前异议人就与被执行人签订合法有效的书面房屋买卖合同，同时也支付全部房款并合法占有该房屋，同时未办理过户手续并非异议人过错，所以其属于善意第三人，人民法院查封的坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋有错误，故请求法院中止对坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋的查封。 申请执行人赵忠林称，其不认可案外人杨绍英对该不动产的异议请求，原因有以下几点；一、合同无效，在签订合同时案涉标的物并不存在，万其兵对出卖的房屋其不具备完全物权，同时在签订合同时万其兵与赵忠林的借款纠纷已进入诉讼程序，其不应擅自处理安置房，而且房屋交易价格明显低于市场价格。二、杨绍英支付的购房款证据不足，不能表明其支付完购房款。三、案涉安置房是在查封之后杨绍英才得到钥匙的，杨绍英并未实际占有该房屋。 被执行人万其兵称，安置房是补偿给万其兵、李星珍、万勇的，万其兵作为户主与杨绍英签订的房屋买卖合同是合法有效的。在签订房屋买卖合同时安置房的主体工程已完工。同时万其兵确实收到18万元的购房款，并已交付房屋、钥匙。 本院查明，2018年2月12日，被执行人万其兵与异议人杨绍英签订房屋买卖合同，合同约定万其兵经与妻子李星珍、儿子万勇共同协商一致将坐落于合江县九支镇安居坝社区派出所后面因修建锁口水库补偿的安置房一套出卖给杨绍英，建筑面积120平方米，该房屋的交易总价为180000元，支付方式为现金支付，房屋交付时间以安置房交付时间为准，万其兵、李星珍、万勇在合同上签字捺印。同日，杨绍英以现金支付方式向万其兵支付购房首付款100000元，万其兵向杨绍英出具100000元的收条。2018年4月3日，杨绍英又以现金支付方式向万其兵支付购房尾款80000元，万其兵向杨绍英出具80000元的收条。2020年7月10日，合江县统一征用土地服务办公室发布安置房交付通知，其中万其兵选房日期为2020年7月23日13时30分至13时40分。2020年7月15日，万其兵向杨绍英出具委托书，委托书表明因万其兵已将锁口水库获得的安置房出售给杨绍英，特全权委托杨绍英办理安置房选房和领取钥匙等一切事宜。2020年7月23日，杨绍英选中位于安居安置房3号楼2单元4层2号的房屋，领取房屋钥匙，并签订安置房位置确认书。 另查明，赵忠林与万其兵借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案，于2018年2月27日作出（2018）川0503民初213号民事判决书，判决：万其兵向赵忠林偿还借款273000元及利息（按月利率2%以借款本金45500元为基数计算从2014年4月13日至清偿之日止的利息；按月利率2%以借款本金45500元为基数计算从2014年4月22日至清偿之日止的利息；按月利率2%以借款本金45500元为基数计算从2014年6月22日至清偿之日止的利息；按月利率2%以借款本金42500元为基数计算从2014年8月11日至清偿之日止的利息；按月利率2%以借款本金94000元为基数计算从2014年9月8日至清偿之日止的利息）。该判决生效后，赵忠林向本院申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号（2018）川0503执594号。2020年7月23日，本院根据申请执行人赵忠林提供的财产线索，作出（2018）川0503执594号执行裁定书，裁定：查封、扣押被执行人万其兵因拆迁安置所得房产一套，坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房（面积121.26平方米）。查封期限从备案登记之日起三年，并到合江县统一征用土地服务办公室、合江县不动产登记中心送达该执行裁定书，同日，合江县统一征用土地服务办公室向本院反馈其无权查封，需到合江县不动产登记中心办理查封，合江县不动产登记中心向本院反馈无该房产登记信息。 上述查明的事实除有异议人、申请执行人、被执行人的当庭陈述外，还有异议人杨绍英提供的房屋买卖合同、李星珍身份证复印件、万勇身份证复印件、锁口水库征地补偿安置清单、合江县九支镇安居坝社区居民委员会出具的证明、赵群源一本通/绿卡交易明细6张、万其兵出具的收条两张、合江县统一征用土地服务办公室作出的安置房交付通知、锁口水库安居安置房选房时间顺序表（淹没区）、安置房位置确认书（存根）、万其兵出具的委托书、（2018）川0503执594号执行裁定书及其回执在卷佐证，上述证据具有本案证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案查明事实的依据。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中万其兵、李星珍、万勇将其因修建锁口水库补偿所得的安置房出卖给杨绍英，并签订房屋买卖合同，该合同并未违反法律规定，是合法有效的。同时根据万其兵向杨绍英出具的100000元收条和80000元收条表明杨绍英已支付完毕180000元购房款。同时根据万其兵委托，杨绍英已选房完毕并领取房屋钥匙，实际居住进该安置房已构成合法实际占有该财产。至于未办理过户登记，截止（2018）川0503执594号执行裁定书作出之日，根据合江县统一征用土地服务办公室、合江县不动产登记中心反馈信息，并无坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋的不动产登记信息，所以杨绍英未办理产权过户登记手续不存在过错。因此，异议人杨绍英所称本院所作（2018）川0503执594号执行裁定书中查封坐落于合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋存在错误，其请求中止该执行裁定书的执行具有事实根据，符合法律规定，本院依法予以支持。至于申请执行人赵忠林所称的万其兵与杨绍英签订的房屋买卖合同无效、杨绍英支付的购房款证据不足以及杨绍英并未实际占有该房屋等主张，其并未向本院提出相应证据予以证明，同时与本案查明事实不符，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条之规定裁定如下： 中止四川省泸州市纳溪区人民法院作出的（2018）川0503执594号执行裁定书中对合江县××镇××房××号楼××单元××层××号房屋的查封、扣押。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四川省泸州市纳溪区人民法院提起执行异议之诉。 审判长  刘宗祥 审判员  胡 浩 审判员  李小川 二〇二〇年十一月十三日 书记员  冯永祥