广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初8822号原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市********。主任负责人：何相伟。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被告：黄盛彪，男，1984年10月5日出生，汉族，住广东省广宁县****************。被告：卢梅芳，女，1980年11月29日出生，汉族，住广东省广宁县****************。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）与被告黄盛彪、卢梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人吴嘉欣，被告黄盛彪到庭参加诉讼，被告卢梅芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.黄盛彪立即向农行小榄支行清偿尚欠的借款本金205880.37元、利息2330.96元、罚息40.55元、复利38.60元（暂计至2020年3月10日，之后的从2020年3月11日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.黄盛彪承担农行小榄支行因实现债权所产生的律师费10414元；3.农行小榄支行对黄盛彪、卢梅芳提供的位于中山市***********************的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.卢梅芳对黄盛彪的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月24日，农行小榄支行与被告黄盛彪、卢梅芳于签订个人购房担保借款合同（编号：440***********913），约定贷款金额为305000元，贷款期限为240个月，自2013年5月14日起至2033年5月13日止；约定还款方式（合同第三十一条）：等本递减法；贷款执行利率（合同第二十八条）:借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之柒后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整；罚息计收标准（合同第十二条12.1）:借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止;复利计收标准(合同第十二条12.3):对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;提前收贷约定(合同第十二条12.4）：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；保证担保情况：（合同第十条10.1、第三十三条）卢梅芳作为合同保证人，为黄盛彪的债务承担连带清偿责任；实现债权的费用（合同第十二条12.9）：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年8月7日，农行小榄支行与黄盛彪、卢梅芳就本案抵押物即位于中山市***********************的房地产办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证中府字第**]。自2019年11月14日起，黄盛彪未能按时还款，截至2020年3月10日，黄盛彪尚欠借款本金205880.37元、利息2330.96元、罚息40.55元、复利38.60元，合计208290.48元。农行小榄支行依据合同约定，要求黄盛彪、卢梅芳偿还尚欠贷款本金并结清利息。黄盛彪答辩称确认农行小榄支行的诉讼请求。卢梅芳没有出庭，亦没有提交书面答辩意见。农行小榄支行围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。本院经审理认定如下事实：2013年4月24日，农行小榄支行作为贷款人与黄盛彪作为借款人（抵押人）、卢梅芳作为保证人（抵押人）、中山市丽景集团有限公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，编号：440***********913。合同约定：贷款金额：305000元；贷款期限：贷款期限为240个月，自2013年5月14日起至2033年5月13日止。借款用途是购买中山市***********************的房地产。约定还款方式：等本递减法。贷款执行利率：借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之柒后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。卢梅芳作为合同保证人，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，若发生本合同约定的事项导致合同项下债务被贷款人提起宣布到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。2013年5月14日，农行小榄支行向黄盛彪发放贷款305000元，约定借款到期日为：2033年5月13日，还款方式为等额本金递减还款，还款时间为每月的14日，执行利率6.0915%。2014年8月7日，农行小榄支行与黄盛彪、卢梅芳就本案抵押物即位于中山市***********************的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09030**，房产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**续[他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214017343号]。为提起本案诉讼，农行小榄支行支付律师费10414元。庭审中，农行小榄支行及黄盛彪确认黄盛彪自2020年4月14日起开始未归还本息，起诉后黄盛彪还款15112.47元，截止2020年8月10日，黄盛彪尚欠本金200789.94元、利息3021.08元、罚息70.94元、复利42.32元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行小榄支行与黄盛彪、卢梅芳签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行小榄支行按照合同约定向黄盛彪支付了借款，履行了合同义务，黄盛彪应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行小榄支行有权提前收回已发放的借款，黄盛彪应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，并承担农行小榄支行提起本案诉讼支出的律师费。黄盛彪、卢梅芳同意以自己名下位于中山市中山市***********************的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。黄盛彪未依约还款，农行小榄支行请求以黄盛彪、卢梅芳提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款就诉求款项享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。卢梅芳同意为涉案债务承担连带保证责任，现黄盛彪未按约履行债务清偿责任，债务发生在保证期间内，故农行小榄支行有权要求保证人卢梅芳对黄盛彪的上述债务承担连带清偿责任。卢梅芳经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄盛彪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行归还借款本金200789.94元及利息、罚息、复利（截止至2020年8月10日，利息3021.08元、罚息70.94元、复利42.32元，从2020年8月11日起，以实欠本金为基数计至清偿之日止的利息、罚息、复利标准按编号为440***********913的个人购房担保借款合同约定及中国人民银行的有关规定执行）；二、被告黄盛彪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费10414元；三、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告黄盛彪、卢梅芳提供抵押的中山市***********************的房地产[土土地证号：中府国用（2014）第易09030**房产证号：粤房地权证中府字第**14068518号、粤房地权证中府字第**140：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告卢梅芳对被告黄盛彪的上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4850元，减半收取为2290元，诉讼保全申请费1614元，合计3904元，由被告黄盛彪、卢梅芳负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行已预交，被告黄盛彪、卢梅芳在本判决生效之日起七日内径自返还给原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍执娟二〇二〇年十一月十六日书记员  潘诗林