江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1314号原告：杨成龙，男，1978年12月26日生，住所地江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：耿友霞，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。被告：盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处东河村民委员会，住所地江苏省盐城市亭湖区东仓路**。法定代表人：孙金良，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：束方萍，江苏中盐律师事务所律师。被告：盐城天一房屋征收服务中心，住，住所地江苏省盐城市亭湖区毓龙东路**毓龙大厦**/div>法定代表人：余雷，该公司经理。第三人：符为飞，男，1963年8月30日生，住，住所地江苏省盐城市亭湖区/div>第三人：尹书珍（系符为飞之妻），女，1963年3月3日生，住，住所地江苏省盐城市亭湖区/div>第三人共同委托诉讼代理人：刘闯，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。原告杨成龙与被告盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处东河村民委员会（下称东河村委会），盐城天一房屋征收服务中心（下称天一征收中心），第三人符为飞、尹书珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年8月17日公开开庭进行了审理。原告杨成龙及其委托诉讼代理人耿友霞，被告东河村委会的委托诉讼代理人束方萍，第三人符为飞、尹书珍的共同委托诉讼代理人刘闯到庭参加诉讼。被告天一征收中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨成龙向本院提出诉讼请求：被告东河村委会根据《盐城市房屋拆迁补偿协议书》向原告支付拆迁补偿款1476061元。事实与理由：原告于2004年10月4日购买了第三人所有的位于盐城市亭湖区的房屋。2017年5月，第三人向贵院提起诉讼，请求确认双方的房屋转让协议无效，并要求返还房屋。贵院审理后，作出（2017）苏0902民初3004号判决，确认原告与第三人签订的房屋买卖协议无效，并驳回第三人要求返还房屋的诉请。目前，因政府需对该地段房屋进行拆迁，原告于2019年12月19日与被告签订了《盐城市房屋拆迁补偿协议（货币补偿）》，并将房屋交付拆除。此后，被告一直不予支付原告应得的房屋拆迁补偿款1476061元，无理要求原告提供第三人到相关部门出具房屋转户的证明。请求法院支持原告诉讼请求。被告东河村委会辩称，1、原告并非东河村集体经济组织成员，故原告与第三人签订的房屋买卖协议无效；虽然原告不能办理房屋过户手续，但是其享有拆迁补偿款所有权。2、虽然原告已将房屋交付拆除，但其不能协助被告东河村委会注销相关手续，故被告东河村委会可暂缓支付拆迁补偿款。请求法院依法处理。被告天一征收中心未答辩。第三人符为飞、尹书珍共同述称，1、（2017）苏0902民初3004号民事判决已明确房屋买卖协议无效，故第三人才是合格的被拆迁人，而非原告。2、第三人为东河村村民，拆迁补偿款应当归第三人所有。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于盐城市亭湖区，房屋产权证书载明的所有权人为第三人尹书珍，房屋所在土地的性质为集体土地，第三人符为飞、尹书珍系夫妻关系。2004年10月4日，第三人符为飞（甲方）与原告杨成龙（乙方）签订一份《房屋转让协议书》，约定：甲方将位于房屋以总价13.8万元转让给乙方。协议签订当日，杨成龙按约付清了购房款，符为飞、尹书珍于次日搬出案涉房屋并交付杨成龙使用。后杨成龙对案涉房屋进行装饰装潢，并居住使用至今。2017年5月23日，尹书珍、符为飞以杨成龙为被告诉至本院，请求法院：1、确认双方于2004年10月4日签订的《房屋转让协议书》无效；2、判令杨成龙限期腾空房屋并移交。本院经审理认为：双方签订的合同虽无效，但该合同是双方真实意思表示，尹书珍、符为飞在签订合同时已经同意出让该房屋的相关财产权利，杨成龙占有使用该房长达十余年，且进行了装饰装修，故涉案房屋可不予返还，遂于同年7月13日作出（2017）苏0902民初3004号民事判决，主文为：一、确认双方于2004年10月4日签订的《房屋转让协议书》无效。二、驳回符为飞、尹书珍的其他诉讼请求。目前，该判决已生效。2019年12月19日，东河村委会（甲方、拆迁人）与杨成龙（乙方、被拆迁人）、天一征收中心（丙方、拆迁实施单位）签订一份《盐城市房屋拆迁补偿协议书（货币补偿）》，载明：1、房屋概况：乙方房屋坐落于，房屋所有权人为尹书珍；2、被拆迁房屋补偿费用：（1）被拆迁房屋补偿价值881588元；（2）装饰装潢、附属设施、树木花卉以及其它补助585362元；（3）搬迁和临时安置补偿9111元，合计1476061元。同日，杨成龙出具一份《承诺书》，载明：“本人现居住的房屋，产权人为尹书珍，由本人于2004年10月4日向符为飞、尹书珍购买。该房屋现因新洋港北侧周边地块项目搬迁，由本人签订了搬迁补偿协议，今后此房存在一切矛盾纠纷和产权争议的全部法律后果均由本人承担，涉及到搬迁房屋产权的注销相应手续由本人负责处理、解决，与搬迁指挥部和工作组无关。”另查明，杨成龙户籍地为江苏省射阳县千秋镇陆墩村****。2009年5月17日，杨成龙向东河村委会出具一份报告，申请将其个人及其妻、其子的户户口迁至东河村**，村民小组在该份报告上签署“同意迁入”，并加盖印章，后杨成龙并未至户户籍部门办理户口迁移手续。/div>上述事实，有当事人陈述、（2017）苏0902民初3004号民事判决、盐城市房屋拆迁补偿协议书（货币补偿）、承诺书等证据证实。经庭审双方质证，本院予以确认。本案在审理过程中，因被告天一征收中心未到庭，本案未能调解。本案争议焦点为：东河村委会是否应向原告支付拆迁补偿款1476061元。本院认为，原告杨成龙与被告东河村委会、天一征收中心签订的《盐城市房屋拆迁补偿协议书（货币补偿）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。案涉房屋原为第三人尹书珍、符为飞所有，后第三人将该房屋出卖给原告。本院（2017）苏0902民初3004号民事判决驳回了第三人要求返还房屋的诉讼请求，故本案原告为涉案房屋的合法所有权人，享有该房相应的财产权利。原告与被告东河村委会签订的上述补偿协议书明确约定了双方的权利义务关系，原告已按约履行了将房屋交付拆除的合同义务，被告亦应履行向原告支付拆迁补偿款的合同义务。协助被告注销相关手续并非上述补偿协议书约定的原告的合同义务，亦不构成被告暂缓支付拆迁补偿款的合法理由，故被告东河村委会的辩称意见，本院不予采信。第三人的意见，与事实不符，于法无据，本院亦不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处东河村民委员会应于本判决生效之日起十日内向原告杨成龙支付拆迁补偿款1476061元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18085元，由被告盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处东河村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  何海军人民陪审员  苌飞飞人民陪审员  蔡锡玉二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  戴欣妍书 记 员  陈 陶附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。