甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异59号 案外人：刘红菊，女，汉族。 申请执行人：甘肃兴鼎建筑安装工程有限责任公司。 法定代表人：陈学英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱虹，该公司法律顾问。 被执行人：张掖市新城房地产开发有限公司。 法定代表人：唐刚，该公司经理。 本院在执行申请执行人甘肃兴鼎建筑安装工程有限责任公司（以下简称兴鼎公司）与被执行人张掖市新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘红菊对本院执行的被执行人新城公司名下位于甘州区昭武路天薇红垣住宅小区X号商住楼X层X室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人刘红菊称，申请撤销对刘红菊位于甘州区昭武路天薇红垣住宅小区X号商住楼X层X室房屋（以下简称案涉房屋）的保全查封评估拍卖的强制执行措施。事实与理由：刘红菊与新城公司于2019年7月10日签订《商品房买卖合同》一份，约定刘红菊购买案涉房屋，建筑面积656.53平方米，刘红菊支付购房款后已实际占有该住宅。但兴鼎公司与新城公司发生诉讼后，兴鼎公司保全了案涉房屋，现已申请强制执行并欲评估拍卖案涉房屋。该行为损害了刘红菊的合法利益，应停止对该房屋的执行。 本院查明，兴鼎公司与新城公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，案号为（2019）甘07民初92号。在诉讼过程中，本院依兴鼎公司的诉讼保全申请，于2019年11月19日作出（2019）甘07民初92号民事裁定书，对新城公司开发的天薇红垣住宅小区4号、5号楼及临泽北路天薇嘉苑2号楼的55套房产进行查封（实为54套，查封房屋清单中有1套重复）。2019年12月2日，本院向张掖市不动产登记事务中心出具（2019）甘07执保68号协助执行通知书，依法查封了新城公司名下的案涉房屋及其他房产，查封期限为三年，自2019年12月2日至2022年12月1日。2020年7月14日，本院作出（2020）甘07民初92号民事判决书，判决：一、新城公司向兴鼎公司支付工程款3350280元（其中1080280元可以用天薇红垣小区270.07㎡商品房抵顶），于判决生效之日起30日内付清；二、新城公司向兴鼎公司赔偿逾期结算、逾期付款违约金279730.8元，于判决生效之日起30日内付清；......。判决生效后，新城公司未按期履行判决确定的义务。兴鼎公司向本院申请强制执行，本院于2020年9月2日立案受理，案号为（2020）甘07执59号。本案正在执行过程中，欲对案涉房屋进行评估拍卖。2020年11月16日，刘红菊向本院提出书面异议。 另查明，案外人刘红菊在本案审查过程中提交以下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》一份。合同载明：刘红菊购买新城公司开发建设的案涉房屋，房屋预测面积656.53平方米，单价每平方米2000元，总价款1313060元，于2019年7月1日前一次性全部支付，新城公司于2019年3月31日前交付案涉房屋，出卖人签字盖章处加盖新城公司和唐萧印章，合同签订时间为2019年7月10日，合同编号为20191115XXXX。2.出售协议一份。约定刘红菊购买案涉房屋的地下室，面积315.3平方米，单价每平方米2000元，总价款630600元。3.收款收据4张。收款收据显示2018年7月6日、2018年12月30日、2019年3月28日、2019年11月12日，新城公司分别收到刘红菊房款300000元、500000元、1000000元、100000元，合计1900000元，收款收据编号依次为0146838、0146836、0146839、0146841。4.中国建设银行电子回单4张，拟证明新城公司收到刘红菊上述4笔房款。但在2张回单中载明用途为“借款”。5.刘红菊账户交易明细3张。刘红菊张掖农商银行账户交易明细显示：2018年7月6日刘红菊向新城公司转款300000元；2019年3月28日，新城公司向刘红菊转存1000000元；2019年11月12日，刘红菊向新城公司转款100000元。刘红菊建行账户交易明细显示，2018年12月30日刘红菊向新城公司转款500000元。 还查明，新城公司成立于2012年7月30日，企业类型为有限责任公司，注册资本1000万元，股东为唐萧和唐刚，唐萧持股比例占51%，唐刚持股比例占49%，公司法定代表人原系唐萧，2018年10月30日变更为唐刚。案外人刘红菊与唐萧系夫妻关系，现居住于张掖市甘州区XXXX。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人责任财产或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，第一，刘红菊虽然提交了其与新城公司签订的《商品房买卖合同》，但该合同并未进行备案登记，合同签订时间与合同编号不符，公司法定代表人已变更仍加盖原法定代表人印章，加之刘红菊与唐萧系夫妻关系，故该合同的真实性存疑。第二，关于购房款的支付问题，刘红菊虽然提交了新城公司出具的收条，但该收条仅表明新城公司对收到购房款的事实予以认可，并不能对抗申请执行人等买卖合同之外的第三人。而且，在刘红菊提交的证据当中，收款收据的时间与编号相互矛盾，电子回单中注明刘红菊打款的用途为借款，刘红菊账户交易明细显示2019年3月28日新城公司向刘红菊转款1000000元，并非刘红菊向新城公司转款。因此，刘红菊提交的证据不能证明其已支付了购房款。第三，刘红菊在本院查封之前并未占有居住案涉房屋，且其名下还有其他用于居住的房屋。 综上所述，案外人刘红菊对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘红菊的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。