广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1541号 原告：广西梧州丰业房地产开发有限公司，住所地广西梧州市星泰路**第******，统一社会信用代码：91450400708621718G。 法定代表人：苏新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁祝，广西通途律师事务所律师。 被告：罗燕妮，女，1986年11月14日出生，汉族，身份证住址广西梧州市万秀区，现住广西梧州市万秀区。 被告：张礼韧，男，1985年12月25日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告广西梧州丰业房地产开发有限公司（以下简称丰业公司）与被告罗燕妮、张礼韧追偿权纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭审理了本案。原告丰业公司的委托诉讼代理人唐保定、梁祝到庭参加诉讼。被告罗燕妮、张礼韧经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告丰业公司向本院提出诉讼请求：1.二被告共同归还原告代其向广西北部湾银行股份有限公司梧州分行支付的购房贷款本金及利息共计499073.94元；2.二被告向原告支付资金占用费800.59元（以499073.94元为基数，按一年期贷款市场报价利率3.85%暂计至2020年9月15日，以后计至付清欠款之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告罗燕妮、张礼韧系夫妻关系。2017年7月4日原告与被告罗燕妮签订《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：ＷＺ2017075808），被告罗燕妮向原告购买位于梧州市。合同约定：所购房屋建筑面积118.92平方米，总房价638030元，被告罗燕妮支付首期房款128030元，余下房款510000元由被告罗燕妮到银行办理按揭贷款。购房合同签订前，被告罗燕妮已于2017年6月25日、7月1日分别支付了首期房款30000元、98030元。2017年7月26日二被告作为共同借款人，原告作为保证人与广西北部湾银行股份有限公司梧州分行（以下简称北部湾银行）签订《个人房屋借款／担保合同》（合同编号：ＨＴ163017072511981），约定二被告共同向北部湾银行借款510000元，借款期限从2017年7月26日至2047年7月26日，年利率为4.9%；贷款转入原告在北部湾银行开立的账户，还款账户指定为被告罗燕妮在北部湾银行开立的个人结算账户；二被告以上述所购房屋提供抵押担保；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证人不按合同约定履行保证担保责任，贷款人可从保证人开立在北部湾银行的账户中扣收相应款项用以清偿；二被告还确认梧州市万秀区通知书等催收文件的送达地址。2017年7月27日北部湾银行将贷款转入原告账户，二被告开始按约定还银行贷款。但从2020年4月起二被告未按约定还款，经北部湾银行催收二被告仍不按期还款，至2020年8月27日贷款逾期本金3584.69元，积欠贷款利息10089.45元。2020年8月11日北部湾银行向原告发出《关于扣划广西梧州丰业房地产开发有限公司按揭代偿款的函》，同年8月31日从原告账户划扣二被告在北部湾银行办理的房屋按揭贷款本金、利息合计499073.94元。二被告因购买房屋向北部湾银行贷款，二被告作为借款人应按合同约定履行还款义务。二被告不按约定还款，贷款人扣收原告账户的存款清偿了二被告的借款。根据《中华人民共和国担保法》第31条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告履行了担保义务代二被告还清银行借款，有权向二被告追偿。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令二被告共同归还原告代其向北部湾银行支付的购房贷款本金及利息共计499073.94元，并向原告支付资金占用费。 原告丰业公司对其陈述事实向本院提供的证据有（均为复印件）：1.结婚证，拟证明二被告系夫妻关系；2.《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：ＷＺ2017075808）、《商品房认购协议书》、《定房协议书》、转款凭证1页，拟证明2017年7月4日原告与被告罗燕妮签订商品房买卖合同，被告罗燕妮向原告购买位于梧州市，总房价638030元，被告罗燕妮支付了首期房款128030元，余下房款510000元被告罗燕妮向银行按揭贷款；3.《个人房屋借款／担保合同》（合同编号：ＨＴ163017072511981）；4.北部湾银行个人借款凭证、补充来账凭证，证据3、4拟共同证明2017年7月26日二被告、原告与北部湾银行签订合同，二被告共同向北部湾银行借款510000元，借款期从2017年7月26日至2047年7月26日；二被告以所购房屋提供抵押担保；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证；二被告还确认梧州市万秀区民主路维新里19-1号704房为送达地址；2017年7月27日北部湾银行将510000元贷款转入原告账户；5.北部湾银行个人贷款借款人催收通知书，拟证明从2020年4月起二被告不按约定还款，至2020年8月27日贷款逾期本金3584.69元，积欠贷款利息10089.45元；6.关于扣划广西梧州丰业房地产开发有限公司按揭代偿款的函；7.北部湾银行业务凭证、结清证明、客户回单凭证，证据6、7拟共同证明2020年8月31日北部湾银行从原告账户划扣499073.94元，结清了二被告在北部湾银行办理的房屋按揭贷款本金、利息等费用；8.不动产登记资料查询结果证明，拟证明本案诉争房屋还没有办理抵押登记，还登记在原告名下。 被告罗燕妮、张礼韧未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗燕妮、张礼韧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。 经开庭审理，本院认证如下：原告所提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：罗燕妮与丰业公司分别于2017年6月25日、7月1日签订《定房协议书》和《商品房认购协议书》，约定罗燕妮认购丰业公司开发建设的XXXXX。罗燕妮于签订协议书当天分别向丰业公司支付30000元、98030元，合计128030元。同年7月4日，罗燕妮与丰业公司签订合同编号：ＷＺ2017075808的《梧州市商品房买卖合同》，罗燕妮向丰业公司购买其开发的位于梧州市，建筑面积118.92平方米，总价款638030元；付款方式为买受人在签订本合同当天支付首期房价款128030元，余下房价款510000元由买受人到出卖人指定银行办理余款按揭贷款手续。2017年7月26日，罗燕妮、张礼韧（借款人）与北部湾银行（贷款人）、丰业公司（保证人）签订《个人房屋借款／担保合同》，约定罗燕妮、张礼韧向北部湾银行借款510000元，借款期限360个月，罗燕妮、张礼韧以梧州市作为抵押物；同时约定丰业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证,保证人在正式抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任；此外还约定发生以下情况之一，保证人丰业公司对本合同项下的房产应承担回购责任，并代借款人提前偿还贷款本息，北部湾银行可主动从丰业公司账户直接扣收：1.六个月内无法取得抵押预告登记证书；2.最终无法落实正式抵押手续。次日，北部湾银行将510000元贷款发放至借款人指定的丰业公司账户。此后，因罗燕妮、张礼韧未能按上述合同按时向北部湾银行归还贷款,2020年8月27日北部湾银行向罗燕妮发出《个人贷款借款人催收通知书》称至2020年8月27日，贷款已逾期本金3584.69元，积欠贷款利息10089.45元，请务必于2020年8月30日前归还所欠借款本息，若不按时还款，其将按违约责任条款执行。北部湾银行还于2020年8月11日向丰业公司发出《关于扣划广西梧州丰业房地产开发有限公司按揭代偿款的函》,要求其按照合同约定承担阶段性连带责任保证，将从丰业公司在北部湾银行开设的账户中扣划罗燕妮的贷款本金余额488709.20元及贷款合同期内产生的所有欠息。同年8月31日，北部湾银行于丰业公司账户扣划499073.94元用于偿还罗燕妮、张礼韧所欠贷款本息。次日，北部湾银行向丰业公司出具《结清证明》，称其2020年8月31日于丰业公司账户扣除、结清客户罗燕妮在该行办理的房屋按揭贷款，其中本金488709.20元、利息10364.74元，合计499073.94元。 另查明，梧州市现登记于丰业公司名下，无抵押，无查封。 本院认为，被告罗燕妮、张礼韧与北部湾银行签订《个人房屋借款/担保合同》后未按时偿还贷款，原告丰业公司作为连带责任保证人代二被告偿还了北部湾银行贷款本息合计499073.94元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向二被告行使追偿权。故原告主张二被告偿还代偿款499073.94元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。此外，二被告未及时向原告清偿被扣划的资金给原告造成经济损失，故对原告主张二被告从其代偿之日即2020年8月31日起以代偿款499073.94元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付资金占用费至还清款项之日止的诉请，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗燕妮、张礼韧应于本判决生效之日起十日内向原告广西梧州丰业房地产开发有限公司偿还代偿款499073.94元; 二、被告罗燕妮、张礼韧应于本判决生效之日起十日内向原告广西梧州丰业房地产开发有限公司支付资金占用费（从2020年8月31日起以代偿款499073.94元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费8798元，减半收取计4399元（原告广西梧州丰业房地产开发有限公司已预交），由被告罗燕妮、张礼韧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄月瞳 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  梁 路 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条： 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条： 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》第三十一条： 【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条： 【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。