广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1079号原告：曾惠芳，女，汉族，1968年6月6日出生，身份证号码441************822，住所地梅州市梅江区*******。委托诉讼代理人：潘广球，系广东永庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹妮，系广东永庆律师事务所律师。被告：梅州大百汇品牌产业园有限公司，统一社会信用代码：914********493355X，住所地梅州市梅江区芹洋半岛恒大御景半岛营销中心。法定代表人：欧晓东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马建琼、朱灵谱，均系该公司职员。被告：恒大地产集团有限公司，统一社会信用代码：914***********152Y，住所地深圳市南山区********卓越后海金融中心2801房。法定代表人：甄立涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王延帅，系该公司员工。原告曾惠芳诉被告梅州大百汇品牌产业园有限公司（以下简称“梅州大百汇公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭丹妮律师，被告梅州大百汇公司的委托诉讼代理人马建琼、朱灵谱，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2018年6月7日签订的《商品房买卖合同》；2.请求法院依法判决被告立即退还原告支付的购房款、住宅专项维修资金等人民币1297965.38元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于梅江区芹洋半岛嘉印一期33#楼***房。同时，被告的总公司恒大地产公司于同日作出《无理由退房承诺书》，承诺原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。签订合同后，原告先后支付购房款及住宅专项维修资金等人民币1297965.38元给被告。2020年4月7日，原告委托广东永庆律师事务所潘广球律师向被告发《律师函》，要求被告协商履行无理由退房的具体事项，但是，被告在接收到《律师函》后，并无主动与原告律师协商，现原告依法提起诉讼，要求被告无理由退房。被告梅州大百汇公司辩称，第一，答辩人不同意原告解除合同、退还房款的诉讼请求。根据恒大地产公司向原告出具的附加条件的无理由退房承诺书约定，原告履行认购书、商品房买卖合同的各项义务，并且无任何违约行为。则至签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起，至办理入户手续前，可享有退房的权力。但本案中，原告并未与答辩人签订无理由退房协议书，不符合无理由退房承诺书中的退房条件，不享有退房的权力。若原告坚持要求退房，应按商品房买卖合同的约定，向答辩人支付违约金。另外，原告实际只向答辩人支付的房款为1238022元，原告诉请中多余的59943元，其中一部分是答辩人给原告的购房优惠，另一部分是原告向其他单位缴纳的手续费、契税、维修基金等，该部分费用答辩人未收取。原告要求我司退还，无任何合同及法律依据。第二，原告请求支付利息没有事实依据和法律依据，首先双方签订的合同还未解除。答辩人没有退款义务，必然也不需要支付利息。第三，即使需要支付利息，6%的年利率也没有相关法律依据。起算时间也应从购房合同解除以后，再给予被告三个月的付款准备时间以后，再计算利息。被告恒大地产公司辩称，合同是原告与梅州大百汇公司签订的，根据合同相对性原则，我方不是合同当事人，不应当承担任何义务。本院经审理认定的事实如下：2018年5月1日，原告与被告梅州大百汇公司签订《百汇嘉印花园商品房认购书》，约定原告向被告认购梅州市梅江区芹洋半岛嘉印一期33#楼***房，认购书还约定了房屋总价及房款的支付等内容。2018年6月7日，原告与被告梅州大百汇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告认购梅州市梅江区芹洋半岛嘉印一期33#楼902房，商品房建筑面积共132.73平方米，房屋总价为1327430元。原告在签订合同之前，已向被告支付定金20000元，该笔定金在交付首付款时抵作商品房价款，原告应于2018年5月1日前支付首期房款132743元，于2018年7月29日前支付房款132743元，于2018年10月29日前支付房款265486元，于2019年1月29日前支付房款398229元，余款398229元于2019年4月29日前支付，被告于2020年5月31日前交付房屋以及其他权利义务等。同日，被告恒大地产公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均可无理由退房。合同签订后，原告先后支付购房款1238022元给被告，支付了住宅专项维修资金7300元、房屋契税25284.38元、印花税票5元。因双方对解除合同意见不一，故原告提起诉讼，提出上述诉讼请求，两被告则提出上述答辩意见。庭审中，原告要求追加恒大地产公司为被告，要求恒大地产公司承担连带清偿责任，同时增加要求两被告支付从2018年6月7日至退还房款之日止，以1238022元为基数，按年利率6%支付利息的诉讼请求。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告梅州大百汇公司《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。被告恒大地产公司作为被告梅州大百汇公司的集团公司，其作出的《无理由退房承诺书》对原告购买房屋有重大影响，该承诺应视为合同的内容。《无理由退房承诺书》赋予原告行使无理由退房权利，且从无理由退房的字面上及普通人的理解，应理解为不带任何条件的退房，故原告起诉要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合双方的约定，本院予以支持。被告以原告未与其签订《无理由退房协议书》为由，不同意解除合同的辩解，本院不予采纳。《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告大百汇公司应全额退还原告已交的购房款1238022元。因双方没有约定逾期付款违约金及其计算方法，原告要求支付资金占用费的请求，应从起诉之日即2020年4月30日起至还清房款之日止，以一年期贷款市场报价利率的标准计付。因原告交纳的住房维修基金7300元、房屋契税25284.38元、印花税票5元是向有关部门缴纳的，应由原告协助被告大百汇公司办理退回上述费用的有关手续。原告主张上述费用由恒大地产公司承担连带责任，因合同的签订、履行、房款的收取等相关合同的权利义务均是由被告梅州大百汇公司行使，恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》仅代表集团公司对退房的承诺，不能就此承担退款义务，且被告梅州大百汇公司是独立法人企业，故原告要求恒大地产公司承担连带责任的请求主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告曾惠芳与被告梅州大百汇品牌产业园有限公司于2018年6月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告梅州大百汇品牌产业园有限公司应在判决生效之日起十五日内，返还购房款1238022元给原告曾惠芳；三、被告梅州大百汇品牌产业园有限公司应从2020年4月30日起至全部款项返还之日止，以应返还购房款1238022元为基数，按一年期贷款市场报价利率的标准支付资金占用费给原告曾惠芳；四、在办妥注销网签手续后十个工作日内，原告曾惠芳应配合和协助被告梅州大百汇品牌产业园有限公司办理已缴纳的住宅专项维修基金7300元、房屋契税25284.38元、印花税票5元的退还手续；五、驳回原告曾惠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16481.68元（原告已预交），由被告梅州大百汇品牌产业园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黄永松审判员  李冬梅审判员  曾士芳二〇二〇年十一月二十五日书记员  邓 悦