安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初3076号 原告：马鞍山老报馆嘉成置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区经济开发区九华西路**佳达科技园**，统一社会信用代码9134050005702592XA。 法定代表人：夏繁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王梅，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡胜伟，安徽和源律师事务所律师。 被告：安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司，住所地安，住所地安徽省马鞍山市雨山区雨山西路**老报馆时代广场4-101（**）信用代码91340500MA2NP60044。 法定代表人：孙龙龙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李宗庆,男,汉族,1968年10月9日生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司，住所地安徽省马鞍山，住所地安徽省马鞍山市花山区站13405007049265814。 法定代表人：魏海岗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李宗庆,男,汉族,1968年10月9日生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告:李宗庆,男,汉族,1968年10月9日生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告:李芮,女,汉族,1997年11月5日生，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：李宗庆,男,汉族,1968年10月9日生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告:李宗林,男,汉族,1962年12月8日生,住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：李宗庆,男,汉族,1968年10月9日生，住安徽省马鞍山市花山区。 原告马鞍山老报馆嘉成置业有限公司（以下简称嘉成置业公司）诉被告安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司（以下简称千禧嘉福公司）、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司（以下简称塞纳河畔公司）、李宗庆、李芮、李宗林房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉成置业公司的委托诉讼代理人王梅，被告李宗庆并作为千禧嘉福公司、塞纳河畔公司、李芮、李宗林四被告的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉成置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一于2017年6月12日签订的《房屋租赁合同》; 2、判决被告一自房屋租赁合同解除之日起立即腾空案涉租赁物并将案涉租赁物返还给原告;3、判决被告一支付原告自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止的租金(暂计至2020年7月31日止的租金为2871600元)及迟延支付租金利息(暂计至2020年7月6日为74602.57元)；4、判决被告一按照每月253658元标准支付原告6个月房屋空置期损失共计1521948元;5、判决被告一支付原告自2019年5月2日起至2020年1月6日止产生的电费216499.99元及迟延支付电费利息7686.78元(暂计至2020年6月30日为7686.78元,此后利息以216499.99元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止);6、判决被告一支付原告自2019年5月2日起至2020年4月1日止产生的水费18108.48元及迟延支付水费利息607.77元(利息暂计至2020年6月30日为607.77元,此后利息以18108.48元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止);7、判决被告一支付原告为实现债权支出的律师费80000元（后原告当庭变更，对此项诉请暂不起诉）；8、判决被告二对上述诉讼请求承担连带保证责任；9、判决被告三在未出资350万元的本息范围内对被告一上述款项支付义务承担补充赔偿责任;在未出资594万元的本息范围内对被告二上述款项支付义务承担补充赔偿责任；10、判决被告四在未出资150万元的本息范围内对被告一上述款项支付义务承担补充赔偿责任;11、判决被告五在未出资6万元的本息范围内对被告二上述款项支付义务承担补充赔偿责任;12、判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：原告与被告千禧嘉福公司于2017年6月12日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于马鞍山市出租给被告千禧嘉福公司经营使用，租期10年；2018年8月1日至2020年7月31日期间，年租金2871600元等；租金每次按季度支付，被告千禧嘉福公司应于每次租金到期日提前30日向原告支付下个季度应付租金，第一季度租金应于合同签订5日内缴纳；产生纠纷协商不成的，违约方承担守约方为维护自己利益所支出的费用。后原告与被告千禧嘉福公司、塞纳河畔公司签订《三方协议》，协议约定：被告塞纳河畔公司为被告千禧嘉福公司承担连带保证责任。租赁合同签订后，原告将房屋交付给千禧嘉福公司使用。被告千禧嘉福公司在履行合同过程中严重违约，长期拖欠原告租金及水电等费用，故原告曾经两次诉讼至法院。2018年7月5日，马鞍山市雨山区人民法院作出（2018）皖0504民初1385号民事判决书；2018年9月30日，马鞍山市中级人民法院作出（2018）皖05终1162号民事调解书，调解书中确认了被告千禧嘉福公司违约应从支付给原告的各项相关费用。2019年10月14日，马鞍山市雨山区人民法院作出（2019）皖0504民初2716号民事判决书，判决支持了原告自2018年11月1日至2019年7月31日房屋租金、2018年2月16日至2019年5月1日水费、2017年12月15日至2019年5月1日电费以及对应的迟延支付利息。针对两份生效法律文书，原告向法院分别申请了强制执行，但截至目前，被告千禧嘉福公司仍拒绝支付各项费用及后续新产生的应付费用，且执行不能，被告千禧嘉福公司的严重违约行为已致使案涉租赁合同目的无法实现。被告李宗庆、李芮作为被告千禧嘉福公司股东，被告千禧嘉福公司认缴注册资本为500万元。根据千禧嘉福公司在马鞍山市市场监督管理局备案的公司章程显示，李宗庆认缴出资350万元，出资期限为2025年12月31日，出资方式为货币；李芮认缴出资150万元，出资期限为2025年12月31日，出资方式为货币。因此，被告李宗庆、李芮作为未届出资期限的股东，在公司并无财产可供法院强制执行的情况下，应当对公司未能清偿的债权人到期债务在未出资范围内承担补充赔偿责任。同理，被告李宗庆、李宗林作为塞纳河畔公司股东，应在未出资本息范围内对公司未能清偿的债权人到期债务在未出资范围内承担补充赔偿责任。以致成讼。 被告千禧嘉福公司、塞纳河畔公司、李宗庆、李芮、李宗林共同辩称：1、当时签订房屋租赁合同时，原告的法人朱正学存在欺骗行为，但是因为其已经被刑事处理在坐牢，当时他给我承诺的条件未兑现，还有一位任总，是朱正学的下属，跟我说需要完成业绩，让我承租案涉房屋。案涉租赁合同存在欺骗，我们没有办法实现当初谈的条件，现在原告的领导不愿意与我见面，我无法与原告沟通，我打了电话、传了快递，但是没有音讯。我不同意解除租赁合同，因为我们投资了近30000000元，租赁面积有12000平方。当下我们不欠付员工工资，80多名员工的社保正常缴纳、工资正常发放，企业因为需要培育期，先因疫情原因导致企业经营不善，希望原告考虑特殊情况给我们时间进行偿还。2、我们可以拿商业地产来抵押。评估可以由原告来定。关于资产变现，我们可以谈在一定时间内偿还，如果无法偿还原告有权进行变现。现在公司不能关掉，员工不能无业。所以我不同意解除合同、返还房屋。3、欠付原告的租金、水电费是事实，我承认，但是我目前没有办法与原告进行洽谈。我希望饭店可以继续经营，房屋可以继续租赁。4、我愿意承担相应的法律责任。但是不能连带其他股东，第四被告是我女儿，第五被告是我哥哥，全权运作都是我一个人，他们不应该承担连带责任。第四、第五被告没有像原告所述的认缴资本那么多，应该是注册100万。认缴数字、出资期限与原告陈述不一致，第二被告实际注册是600万，第一被告注册资金是100万。5、三个个人的出资期限与原告所述也不一致。6、原告主张租金金额我不认可。欠付的租金当时谈的时候没有这么高，原告的原法定代表人跟我谈的说是免租期更长，租金只是合同上写的高一点，实际要低。水电费金额我认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认证如下：李宗庆所举的员工花名册一份、照片打印件一组与本案缺乏关联性，故本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年6月12日，嘉成置业公司（甲方）与千禧嘉福公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定“第一部分第三条：出租房屋地址为马鞍山市；第三部分第一条：房屋租赁期限自2017年8月1日起至2027年7月31日止，共计10个租约年；第二条：租赁期内，乙方需承担因其使用该租赁房屋所产生的水、电能耗等所有费用；第三部分第一条:2018年8月1日至2020年7月31日年租金总额为2871600元；第二条：乙方租金按先付后用原则，每次按季度支付。乙方应于每次租金到期日提前30日内向甲方一次性支付下个季度应付租金。如乙方未能在本合同规定的期限内足额缴纳租金等相关费用的，应按中国人民银行同期贷款利率向甲方支付迟延利息；第七部分第七条：乙方未按合同约定延迟支付或者拒不支付租金的，甲方可以要求乙方立即支付，乙方收到甲方通知后超过90日仍不支付的，甲方可单方行使解除权，书面通知乙方后本合同即行解除；第八部分第四条：租赁期满或者合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所遭受全部经济损失。” 同日，嘉成置业公司（甲方）和塞纳河畔公司（乙方）、千禧嘉福公司（丙方）签订《协议》一份，协议约定“乙方知悉甲方、丙方签署的《租赁合同》（见本协议附件）中丙方需承担的全部义务，同意对丙方履行义务承担连带保证责任”。 2018年4月13日，嘉成置业公司就截止到2018年2月15日的房屋租金、水电费、物业管理费等费用向马鞍山市雨山区人民法院起诉，2018年7月5日，马鞍山市雨山区人民法院作出（2018）皖0504民初1385号民事判决书，嘉成置业公司后向马鞍山市中级人民法院提起上诉，2018年9月30日，马鞍山市中级人民法院作出（2018）皖05民终1162号民事调解书。 2018年11月1日，嘉成置业公司就2018年11月1日至2019年7月31日的的房屋租金、水电费、物业管理费等费用向马鞍山市雨山区人民法院起诉，2019年10月14日，马鞍山市雨山区人民法院作出（2019）皖0504民初2716号民事判决书，该判决书生效后，嘉成置业公司向本院申请强制执行，因被执行人千禧嘉福公司、塞纳河畔公司无有效可供执行的财产，2020年5月28日，本院作出（2020）皖0504执379号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，千禧嘉福公司的法定代表人为孙龙龙，千禧嘉福公司的股东李宗庆认缴出资额为350万元，认缴出资日期为2025年12月31日；李芮认缴出资额为150万元，认缴出资日期为2025年12月31日。塞纳河畔公司的法定代表人为魏海岗，千禧嘉福公司的股东李宗庆认缴出资额为594万元，认缴出资日期为2002年4月22日；李宗林认缴出资额为6万元，认缴出资日期为2002年4月22日。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。嘉成置业公司与千禧嘉福公司签订的《房屋租赁合同》、嘉成置业公司与千禧嘉福公司、塞纳河畔签订的《协议》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一、关于解除《房屋租赁合同》及返还案涉房屋的问题。根据嘉成置业公司与千禧嘉福公司签订的《房屋租赁合同》可知，若千禧嘉福公司未按合同约定延迟支付或者拒不支付租金的，嘉成置业公司可要求千禧嘉福公司立即支付。千禧嘉福公司收到嘉成置业公司通知后超过90日仍不支付的，嘉成置业公司可单方行使解除权，书面通知千禧嘉福公司后本合同即行解除。嘉成置业公司已于2018年4月13日及2018年11月1日就案涉房屋租金、水电等费用起诉千禧嘉福公司，经法院判决调解后，千禧嘉福公司至今未予支付，其行为已严重违反合同约定义务，故嘉成置业公司主张解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定“租赁期满或合同解除，如千禧嘉福公司逾期不搬迁，千禧嘉福公司应赔偿嘉成置业公司所遭受的全部经济损失”，由此可知在《房屋租赁合同》解除后的规定期间（15日内），千禧嘉福公司应返还案涉租赁物，故千禧嘉福公司主张返还案涉房屋，本院予以支持。 第二、关于对原告嘉成置业公司诉请的房屋租金、水电费及各项费用利息数额的问题。千禧嘉福公司、塞纳河畔公司、李宗庆、李芮、李宗林对欠付的租金2871600元、水费18108.48、电费216499.99元数额无异议。对于欠付租金的利息，可按照合同约定，包含四笔717900元，分别自2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日起算至实际付清之日止。对于欠付水费、电费的利息，嘉成置业公司的主张符合相关法律规定，本院予以支持。 第三、关于房屋空置期损失的问题。本案中，就该项诉讼请求嘉成置业公司并未提交相关证据予以证明，其诉请缺乏事实和法律依据，故本院对其主张不予支持。 第四、关于塞纳河畔公司承担连带保证责任的问题。根据嘉成置业公司与千禧嘉福公司、塞纳河畔签订的《协议》可知，塞纳河畔公司知悉千禧嘉福公司在《房屋租赁合同》中的权利义务，并同意对千禧嘉福公司的违约行为承担连带保证责任，故本院对嘉成置业公司的主张予以支持。 第五、关于李宗庆、李芮、李宗林在认缴出资范围内是否承担责任的问题。在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，即债权人不得以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任，除非公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的。本案中，李宗庆作为千禧嘉福公司的股东，其认缴出资额350万元的出资期限为2025年12月31日，李芮作为千禧嘉福公司的股东，其认缴出资额150万元的出资期限为2025年12月31日，截至目前，李宗庆、李芮的出资期限均未届满，但根据马鞍山市雨山区人民法院出具的（2020）皖0504执379号执行裁定书可知，千禧嘉福公司无有效可供执行的财产，故对嘉成置业公司的主张本院予以支持。李宗庆作为塞纳河畔公司的股东，其认缴出资额594万元的出资期限为2002年4月22日，李宗林作为塞纳河畔公司的股东，其认缴出资额6万元的出资期限为2002年4月22日，截至目前，李宗庆、李宗林的出资期限均已届满，应承担相应的补充赔偿责任，故对嘉成置业公司的主张本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司2018年8月1日至2020年7月31日的房屋租金2871600元及迟延支付租金利息（包含四笔717900元，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别自2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日起算至实际付清之日止）。 二、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2020年8月1日至实际返还房屋之日止的房屋租金（按照合同约定的租金标准计算）。 三、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2019年5月2日至2020年4月1日的水费18108.48元及迟延支付水费利息（其中，截至2020年6月30日的利息为607.77元；自2020年7月1日至款清之日止的利息，以18108.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2019年5月2日至2020年1月6日的电费216499.99元及迟延支付电费利息（其中，截至2020年6月30日的利息为7686.78元；自2020年7月1日至款清之日止的利息，以7686.78元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 五、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司对上述四项判决内容承担连带清偿责任。 六、李宗庆在未出资3500000元的范围内对安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司的第一至四项判决内容承担补充赔偿责任；李宗庆在未出资5940000元的范围内对马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司的第五项判决内容承担补充赔偿责任。 七、李芮在未出资1500000元的范围内对安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司的第一至四项判决内容承担补充赔偿责任。 八、李宗林在未出资60000元的范围内对马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司的第五项判决内容承担补充赔偿责任。 九、解除马鞍山老报馆嘉成置业有限公司与安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于2017年6月12日签订的《房屋租赁合同》。 十、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内向马鞍山老报馆嘉成置业有限公司返还位于马鞍山市房屋。 十一、驳回马鞍山老报馆嘉成置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22564元（已减半收取），由安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司共同负担12956元，由马鞍山老报馆嘉成置业有限公司负担9608元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵雪珍 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理孙睿 书记员徐玲 附1：本案证据目录 原告马鞍山老报馆嘉成置业有限公司提交的证据及证明目的如下： 1、被告一、二企业信息查询单复印件各一份，证明被告的主体资格; 2、《房屋租赁合同》、《三方协议》原件各一份，证明原告与被告一之间存在合法有效的租赁关系，原告将其所有的位于马鞍山市出租给被告一经营使用；被告一应支付原告租金、水电费；被告二为被告一就履行合同承担连带担保责任； 3、（2018）皖0504民初1385号（上诉）复印件、（2018）皖05民终1162号民事调解书复印件、（2019）皖0504民初2716号民事判决书（生效判决）复印件、(2020)皖0504执379号执行裁定书（2716号案件的执行裁定）原件各一份，证明被告多次违约，原告多次起诉被告要求支付相关费用，但截止目前仍拖欠，被告严重违约行为已使得案涉合同目的根本无法实现，且上述案件均被执行，（2019）皖0504民初2716号因为已经无可查控的资产已经被终本执行，被告已经明确表述不履行合同义务，已达成解除条件； 4、《塞纳河畔用水使用情况》原件一份、《塞纳河畔用电使用情况》原九份、情况说明原件两份、《高压客户电费清单》原件九份、皖发改价格[2019]311号文件打印件一份，证明被告一应支付原告自2019.5.2-2020.1.6代缴电费216499.99元；被告一应支付原告自2019.5.2-2020.4.1代缴水费18108.48元； 5、被告一在市场监督管理局备案2017.5.25《公司章程》复印件（加盖调档章）一份，被告三、四应在其未出资本息范围内对被告一债务承担补充赔偿责任； 6、被告二在市场监督管理局备案的2019.8.10《章程修正案》复印件（加盖调档章）一份，证明被告三、五应在其未出资本息范围内对被告二债务承担补充赔偿责任。 被告安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司、李宗庆、李芮、李宗林提交的证据及证明目的如下： 1、员工花名册原件一份、照片打印件一组，证明企业在正常运转，被告没有故意拖欠原告房租。 附2：相关法律条文: 1、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 3、《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。