江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初14315号原告：顾正艳，女，1980年3月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吕文彦、陈雅茹，江苏益友天元(昆山)律师事务所。被告：高丽丽，女，1984年12月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告顾正艳诉被告高丽丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后适用简易程序进行审理。本院于2020年11月9日公开开庭进行审理，原告顾正艳及其委托诉讼代理人吕文彦、陈雅茹到庭参加诉讼，被告高丽丽经本院传唤后未到庭。本案现已审理终结。原告顾正艳向本院提出诉讼请求:一、判令被告归还借款本金人民币2700000元。二、判令被告支付借款期间内(自2019年8月30日起至起诉之前一日)利息(其中截至2020年5月13日结欠利息金额为91260元，2020年5月14日起以2700000元为基数，按照年利率15.6%的标准计算至起诉前一日，现暂算至2020年6月12日)。三、判令被告支付逾期还款利息(以2700000元为基数，自起诉之日起，按照年利率24%的标准计算至实际给付之日)。四、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费人民币20000元。五、判令原告有权以被告抵押的位于昆山开发区房屋进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的担保债权数额3900000元的范围内优先受偿。六、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原告与被告签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款，借款期限自2019年8月30日起至2020年8月30日止，同时被告将其所有的位于昆山开发区房屋就本案债务向原告提供抵押担保，此外，双方也对借款利息、违约责任等进行了明确的约定。《抵押借款合同书》签订后，原告于2019年8月30日向被告出借人民币2700000元，后被告陆续向原告支付了部分利息(详见利息计算表)。因被告存在未按约清偿利息的情况，且经原告催告，被告始终未能履行借款合同义务，故原告特诉诸法院，要求被告归还本金、支付利息及逾期还款利息，望判如所请。被告高丽丽未作答辩。本院经审理认定事实如下:2019年8月30日，顾正艳与高丽丽签订抵押借款合同，合同约定高丽丽向顾正艳借款3900000元，借款期限12个月，自2019年8月30日起至2020年8月30日，借款期限内利率为月利率1.3%，逾期利率为月利率2%，借款人高丽丽自愿提供名下位于昆山开发区的房产作为本次借款的抵押，当天，顾正艳向高丽丽实际转账2700000元，双方也就上述抵押房屋办理了抵押登记。借款后，高丽丽支付了部分利息，具体为，2019年9月30日支付35100元；2019年11月8日支付35100元；2019年11月29日支付35100元；2020年1月11日支付35100元；2020年3月25日支付15100元；2020年4月9日支付10000元；2020年4月12日支付10000元；2020年5月11日支付10000元；2020年5月13日支付25100元。顾正艳与江苏益友天元(昆山)律师事务所签订有委托代理合同，约定律师费金额为20000元并开具有发票。以上事实由抵押借款合同、银行业务回单、银行明细、不动产权证书、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据为证。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。顾正艳与高丽丽之间的借款合同关系，已由书面借款合同以及转账记录为证，本院对此予以确认，根据实际转账金额，本院认定借款本金为2700000元，经核，本案原被告双方所约定的借款期限内利率并未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，现高丽丽已支付部分利息，根据双方约定，具体核算如下。截至2019年9月30日，借款本金产生利息36270元，扣除还款后，尚余1170元利息未付；截至2019年11月8日，借款本金新产生利息45630元，加上此前结余利息共计46800元，扣除还款后，尚余11700元利息未付；截至2019年11月29日，借款本金新产生利息24570元，利息共计36270元，扣除还款后，尚余1170元利息未付；截至2020年1月11日，借款本金新产生利息50310元，利息共计51480元，扣除还款后，尚余16380元；截至2020年3月25日，借款本金新产生利息86580元，利息共计102960元，扣除已还款15100元后，尚余87860元利息未付；截至2020年4月9日，新产生利息17550元，利息共计105410元，扣除已还款10000元后，尚余95410元利息未付；截至2020年4月12日，新生利息3510元，利息共计98920元，扣除已还款10000元后，尚余88920元利息未付；截至2020年5月11日，新生利息33930元，利息共计132850元，扣除已还款10000元后，尚余122850元利息未付；截至2020年5月13日，新生利息2340元，利息共计125190元，扣除已还款25100元后，尚余利息100090元。现原告顾正艳仅按照91260元主张截至2020年5月13日的利息符合法律规定，本院予以支持，而自2020年5月14日起至顾正艳起诉之前，按照双方约定利率计算，利息金额为120510元。综上，截至本案起诉之前（2020年8月26日），高丽丽应支付利息共计211770元。关于顾正艳主张的逾期还款利息，合同双方约定逾期利率为年利率24%，而本案借款合同成立时一年期贷款市场报价利率为4.25%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本案利率保护上限应为17%，故本院依法予以调整，现高丽丽未按约还款，应当承担逾期还款违约责任，高丽丽应以本金2700000元为基数，按照年利率17%的标准，自2020年8月27日起支付逾期还款利息至实际偿还之日止。关于顾正艳主张的律师费，该费用与前述费用之和已超过四倍利率保护上限，本院对此不再支持。关于抵押权，借款人高丽丽提供其名下位于昆山开发区房屋作为本次借款的抵押物，并办理了抵押权登记，故顾正艳作为抵押权人，有权就上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下：一、被告高丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告顾正艳借款本金2700000元、截至2020年8月26日的利息211770元以及逾期还款利息（以本金2700000元为基数，按照年利率17%的标准，自2020年8月27日计算至实际偿还之日）。二、原告顾正艳有权就被告高丽丽名下位于昆山开发区房屋拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。三、驳回原告顾正艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29568元，减半收取计14784元，由被告高丽丽负担14584元，由原告顾正艳负担200元。被告高丽丽应承担部分，由其自行缴纳至本院账户（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811163886开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吕彬二〇二〇年十一月十八日书记员  顾超