河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终5005号上诉人（原审原告）：史宝成，男，1963年6月26日出生，汉族，住河南省卫辉市。上诉人（原审原告）：李福荣，女，1964年9月20日出生，汉族，住河南省卫辉市。上诉人（原审被告）：李常凡，男，1991年12月8日出生，汉族，住河南省卫辉市。原审被告：赵金玉（曾用名赵文强），男，1981年6月25日出生，汉族，住河南省卫辉市，现住河南省卫辉市。原审被告：卫辉市健康路安居房产信息部，经营场所：河南省新乡市卫辉市比干大道繁强百货商场****商铺。经营者：张单单。原审被告：张单单，女，1988年10月16日出生，汉族，住河南省卫辉市，现住河南省卫辉市。上诉人史宝成、李福荣因与上诉人李常凡、原审被告赵金玉、卫辉市健康路安居房产信息部（以下简称安居信息部）、张单单房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省卫辉市人民法院（2020）豫0781民初496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人史宝成、李福荣、李常凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史宝成、李福荣上诉请求：1.维持一审判决第一、二项，撤销一审判决第三项，改判李常凡履行合同义务，承担违约责任，支付违约金9000元；2.一、二审诉讼费由李常凡承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，判决结果显失公正，应予以纠正。李常凡已经于2020年1月19日取得了案涉房屋的不动产登记证，其应在2020年1月22日前向银行贷款机构提交资料，加上银行五个工作日的审核要求，李常凡的尾款完全能够在春节过后正常上班日给付史宝成、李福荣。李常凡辩称当时银行不上班，银行工作人员2020年3月初给史宝成、李福荣及中介机构经办人电话联系，催促李常凡尽快办理手续，但李常凡拖延时间不去办理。直到史宝成、李福荣起诉后，李常凡才于2020年5月11日办结贷款，支付了购房尾款300000元。李常凡违约时间为60天，应支付违约金9000元，原审判决不予认定该事实是错误的，应予改判。李常凡辩称，合同约定史宝成、李福荣应在一个月内将房屋过户到李常凡名下，但2020年1月19日才过户，拖了四个月。因为过年和疫情导致无法办理贷款。根据合同第七条的约定，应该是史宝成、李福荣按照日万分之五赔偿李常凡。李常凡上诉请求：1.撤销一审判决，驳回史宝成、李福荣要求李常凡承担违约金2000元的诉讼请求；2.本案诉讼费用由史宝成、李福荣承担。事实和理由：史宝成、李福荣怠于履行合同义务，不配合李常凡办理银行贷款手续，直至2020年1月19日，双方才办理了房屋转让登记手续。办理银行贷款过程中，由于疫情银行无法按期办理，贷款手续延后，后来史宝成拒绝配合李常凡进行银行面签手续，最终双方再次协商达成补充协议，银行于2020年5月11日发放贷款，此时史宝成、李福荣已起诉到一审法院。李常凡在银行放款当天及时向史宝成、李福荣支付尾款300000元，并未拖延。银行贷款延期是由于疫情不可抗力和史宝成、李福荣过错导致，李常凡不存在过错，不应承担违约责任。史宝成、李福荣辩称，一、合同签订后，史宝成、李福荣当日收到295000元房款，合同约定的首付款未按约定给付。二、不存在史宝成拒绝配合李常凡和银行办理面签手续的情况，而是银行以及中介机构没有通知史宝成、李福荣再次面签。三、双方办理房屋转让登记手续的时间是2020年1月17日。四、不动产权证的发证时间是2020年1月19日，李常凡从这天起即具备了去银行申请办理抵押贷款的条件，而其拒绝办理，已严重违约。五、合同中约定了李常凡应于三个工作日内向贷款机构申请贷款，李常凡在一审时已默认。史宝成、李福荣向一审法院起诉请求：1.依法判令李常凡履行合同义务支付史宝成、李福荣以购房款300000元为基数，从2020年1月22日起，按照日万分之五计算至付清购房款之日止的违约金；2.责令李常凡支付史宝成、李福荣合同第七条第三项违约金2000元；3.依法判令李常凡承担物业费用218.6元，过户后的费用自行承担；4.责令赵金玉、安居信息部、张单单退还1000元给史宝成、李福荣，并互负连带责任；5.由李常凡、赵金玉、安居信息部、张单单承担诉讼费用。一审法院认定事实：2019年9月18日，甲方史宝成、李福荣与乙方李常凡、丙方安居信息部签订房屋买卖合同，约定：甲方同意将其所拥有的位于河南新乡市友谊路东、振中路南侧半岛城邦1#402房屋出售给乙方，该房成交总价为人民币605000元；付款方式：乙方采取贷款方式付款；乙方应于签订房屋买卖合同当日给付原告首付款305000元，剩余房款300000元申请银行贷款，并以银行贷款支付给甲方；乙方应于个工作日向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款，应于贷款机构放款的当日直接给付甲方；产权过户：甲乙双方同意待银行通知办理房产过户三个工作日内，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；房屋交付：甲方应于收到银行尾款当时七日内腾出该房屋交付乙方使用，并移交该房屋门钥匙作为房屋转移标志；违约责任：一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10％向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费，甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。三、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，违约方应向对方支付2000元违约金。除人为不可抗拒因素外，甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起三十天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内追还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的10％向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。李常凡支付首付款305000元。2020年1月19日，卫辉市不动产登记中心办理案涉房产转移注销登记，同日该不动产登记于李常凡名下。李常凡申请按揭贷款后，2020年5月11日，李常凡收到银行贷款300000元并支付史宝成、李福荣。一审法院认为，史宝成、李福荣主张李常凡支付逾期未付尾款300000元的违约金，合同未能明确约定尾款付款的具体时间，史宝成、李福荣主张的事实李常凡不予认可，史宝成、李福荣亦无充分的证据证明，不予支持；史宝成、李福荣主张李常凡造成交易过户延期应向其支付违约金2000元的诉讼请求，史宝成、李福荣于2020年1月19日办理案涉房产转移注销登记，同日，李常凡取得案涉房产产权证书，在此情况下，李常凡已具备申请办理银行按揭贷款的条件，史宝成、李福荣提供通话录音可以证明，李常凡迟延不予办理，史宝成、李福荣于2020年4月1日起诉至一审法院，一审法院通知李常凡应诉后，李常凡于2020年5月11日将尾款300000元支付史宝成、李福荣，李常凡明显存在交易延迟行为，史宝成、李福荣的该项主张予以支持。史宝成、李福荣主张李常凡承担物业费218.6元，证据不足，不予支持；史宝成、李福荣主张赵金玉（曾用名赵文强）、安居信息部、张单单共同返还1000元，有条据证明，予以支持，赵金玉、安居信息部、张单单抗辩无交易事实，被迫出具条据，无证据证明，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审判决：一、李常凡于一审判决生效后十日内支付史宝成、李福荣违约金2000元；二、赵金玉、安居信息部、张单单于一审判决生效后十日内返还史宝成、李福荣1000元；赵金玉、安居信息部、张单单对前述付款责任承担连带责任；三、驳回史宝成、李福荣的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费250元，由史宝成、李福荣负担212元，李常凡负担25元，赵金玉、安居信息部、张单单共同负担13元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，2019年9月18日，史宝成、李福荣与李常凡、安居信息部三方签订了《房屋买卖合同书》，该合同系各方真实意思表示，合法有效。史宝成、李福荣上诉主张李常凡支付尾款超期，按照合同，李常凡应按日万分之五的标准，向其支付2020年3月11日至2020年5月11日期间的违约金共计9000元。但本案案涉合同对支付尾款的时间约定不明确，无法认定李常凡支付尾款逾期，李常凡对此亦不予认可，故史宝成、李福荣的上诉理由不能成立，本院不予采信。李常凡上诉主张其不存在违约情形，而是史宝成、李福荣长期不配合办理申请贷款的相关手续，故李常凡不应支付2000元的违约金。但李常凡并未提供证据证明其该项主张，而史宝成、李福荣在一审中提交的录音证据可以证明李常凡存在拖延办理贷款相关事宜的情形；同时，自李常凡2020年1月19日取得案涉房产产权证书至2020年5月11日银行放款，该期间虽然受到新冠肺炎疫情的影响造成银行未能正常办公放款，但明显超出了因疫情对银行办公所造成的影响，可以认定李常凡存在延迟交易的情形，故李常凡的上诉理由亦不能成立，本院不予采信。一审判决并无不妥，本院予以维持。综上所述，史宝成、李福荣、李常凡的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由史宝成、李福荣负担50元，李常凡负担50元。本判决为终审判决。审判长  任春平审判员  周云贺审判员  赵 斌二〇二〇年十一月五日书记员  申明昱