四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初4419号 原告：成都市蜂云商业管理有限公司，住所地成都高新区益州大道北段********。 法定代表人：袁媛，总经理。 委托诉讼代理人：刘娜，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏星，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：德阳依萌电子有限公司，住所地四川省德阳市岷江西路一段**德阳汇通大厦**写**。 法定代表人：徐雨生，职务不详。 原告成都市蜂云商业管理有限公司（以下简称“蜂云公司”）与被告德阳依萌电子有限公司（以下简称“依萌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蜂云公司的委托诉讼代理人刘娜到庭参加了诉讼，依萌公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 蜂云公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令依萌公司腾空并返还租用房屋（该房屋位于成都市高新区天府大道中段666号希顿国际广场BXXX号），总面积为247.03平方米；2.依法判令依萌公司支付自2019年12月11日至2020年1月10日欠付房屋租金人民币24700元；3.依法判令依萌公司支付违约金人民币10127元（迟延支付租金的违约金按月租金的1%计算，自2019年11月21日至依萌公司实际付清欠付租金之日止，暂计至2020年1月17日）；4.依法判令依萌公司支付房屋占用费人民币4940元（按日租金标准的2倍计算，自2020年1月11日至依萌公司返还房屋之日止，暂计至2020年1月17日）；5.依法判令依萌公司支付物业费人民币6258元（自2019年12月11日至依萌公司返还房屋之日止，暂计至2020年1月17日）；6.依法判令依萌公司支付蜂云公司主张权利已产生的律师费共计5000元；（上述诉讼请求费用总额暂计为51025元）7.本案诉讼费用由依萌公司承担。事实与理由：2019年6月10日，蜂云公司与成都恒嘉互动科技有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定蜂云公司将位于成都市高新区天府大道中段666号希顿国际广场XXX号之房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给成都恒嘉互动科技有限公司（以下简称“恒嘉公司”），案涉房屋产权证号为川X**号，面积为247.03平方米，租期自2019年6月11日至2021年6月10日，租金为100元/㎡，月租金为人民币24700元，租金按每6个月向蜂云公司支付一次。此外，合同约定案涉房屋租赁期间产生的物业费、网络通讯费、电费等费用由恒嘉公司承担，其中物业费为20元/㎡/月，按每3个月向蜂云公司预支付一次，与租金一起向蜂云公司支付。2019年6月25日，蜂云公司与恒嘉公司签订《交付通知函》，该房屋完成交付。2019年9月18日，蜂云公司、恒嘉公司与依萌公司三方签订《合同变更协议》，约定将上述《房屋租赁合同》中承租方变更为依萌公司，由依萌公司承继《房屋租赁合同》中恒嘉公司的权利义务，其他约定事项保持不变。后依萌公司履行了上述合同部分义务，自2019年12月11日起未按《房屋租赁合同》中约定向蜂云公司交纳租金及物业费且一直处于失联状态，蜂云公司于2020年1月10日向依萌公司发出《解除合同通知书》，依萌公司至今仍未按约向蜂云公司交纳租金及物业费，故蜂云公司为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 依萌公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，蜂云公司（甲方）与成都恒嘉互动科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.蜂云公司将位于成都市高新区天府大道中段XXX号之房屋出租给成都恒嘉互动科技有限公司；2.房屋租赁期为2019年6月11日-2021年6月10日，月租金为24700元，租金支付方式为乙方每6个月向蜂云公司支付一次，首次租金支付期间为2019年6月11日至2019年12月10日，共计148200元，乙方应在2019年6月11日前支付首次租金，此后乙方应提前20日向甲方支付下一期租金；3.签订本合同之日起当日乙方向甲方支付履约保证金，乙方应向甲方支付一个月租金作为履约保证金，人民币24700元，若乙方违反本合同的约定，甲方有权从乙方的保证金中抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金或有权不予退还保证金；4.物业费单价20元/平方米，由甲方同意代收代付，乙方按每三个月向甲方预支付一次，物业费每期14821.80元，甲方承担2019年6月11日前的所有费用，此后网络通讯费、电费等费用由乙方承担，乙方应按时缴纳合同期内房租、电、物业管理等相关费用；5.乙方未按照合同约定支付租金超过7日的，甲方有权单方解除合同收回出租房屋，由此而造成甲方发生损失的，乙方均应足额补偿；6.乙方逾期支付租金，每逾期一个工作日，按照本合同月租金的1%向甲方支付违约金；7.乙方应在合同解除或终止之日起3个工作日内搬离出租房屋，若乙方逾期未搬离的，每逾期一日，乙方应当按照本合同约定的日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用期间的使用费；8.若甲乙单方违约，导致产生的律师费、诉讼费、调查费等全部费用应由违约方承担。 2019年6月25日，蜂云公司与恒嘉公司签订《交付通知函》，载明案涉房屋经双方验收合格，完成交付。 2019年9月18日，蜂云公司、恒嘉公司与依萌公司三方签订《合同变更协议》，约定将上述《房屋租赁合同》中承租方变更为依萌公司，由依萌公司承继《房屋租赁合同》中恒嘉公司的权利义务，恒嘉公司自此不再对原合同存在任何未了结事项，其他约定事项保持不变。 依萌公司仅向蜂云公司支付截至到2019年12月10日的租金和物业费。另，蜂云公司垫付了案涉房屋2019年12月17日至2020年3月30日期间的电费1558.33元。 2020年1月10日，蜂云公司向依萌公司、徐雨生（依萌公司法定代表人）通过EMS发送《解除合同通知书》，载明：因依萌公司严重违反租赁合同约定且逾期支付该房屋租金长达50日，故蜂云公司单方解除租赁合同。请依萌公司于2020年1月13日15点前向我公司支付欠付租金及物业费，并腾退返还该房屋。 2020年5月6日，蜂云公司收回案涉租赁房屋。 2020年5月7日，蜂云公司将案涉房屋出租给四川百川之星科技有限公司。 另查明，蜂云公司因本次诉讼支付律师费5000元、公告费390元。 上述事实的证据有《房屋租赁合同》、《合同变更协议》、《解除合同通知书》、收条等证据材料在案佐证。 本院认为，蜂云公司与恒嘉公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。后经蜂云公司与恒嘉公司同意，签订《合同变更协议》，将《房屋租赁合同》中恒嘉公司的权利义务概括转让给依萌公司。故依萌公司为承租方，应按约支付房屋租金。由于逾期缴纳租金超过50天，蜂云公司以书面形式通知依萌公司解除合同，按照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十二条、第九十六条之规定，《房屋租赁合同》解除之日为蜂云公司收到《解除合同通知书》之日即2020年1月13日。 关于腾空并返还案涉房屋的问题。因蜂云公司已于2020年5月6日收回案涉房屋，且已承租给四川百川之星科技有限公司，故该项诉讼请求，本院不予支持。 关于租金、房屋占用费、物业费的问题。租赁合同约定，物业费由蜂云公司代收代付，依萌公司应在合同解除或终止之日起3个工作日内搬离出租房屋，若依萌公司逾期未搬离的，每逾期一日，依萌公司应当按照本合同约定的日租金标准的2倍向蜂云公司支付房屋占用期间的使用费。本院认为，房屋占用期间的损失主要为租金和物业费损失，故使用费应以租金标准收取为宜，现依萌公司已交纳租金及物业费至2019年12月10日，且蜂云公司于2020年5月6日收回案涉租赁房屋，故依萌公司应按约支付2019年12月11日至2020年1月13日期间的房租、2020年1月14日至2020年5月6日的房屋占用使用费共计144906.67元（计算方式为：24700元×5个月26天），物业费28984.85元（计算方式为：247.03㎡×20元×5个月26天）。 关于违约金的问题。按照租赁合同的约定，依萌公司逾期支付租金，每逾期一日，按照月租金的1%支付违约金。按照此约定，每月违约金达7410元，以欠付租金、房屋占用使用费144906.67元为基数计算，年利率高达61.36%。本院认为，蜂云公司的主要损失为资金占用利息损失，考虑到依萌公司的欠付租金、房屋占用使用费的情况，本院酌情将违约金标准认定为按每月1500元的标准，从2019年11月21日起计算至租金、房屋占用使用费实际付清之日止。 关于律师费的问题，按照合同第十条第四款的约定，租赁合同的解除是因为依萌公司单方违约，故由此产生的律师费、诉讼费等全部费用由依萌公司承担，故本院对于蜂云公司主张依萌公司承担律师费用5000元、公告费390元的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十二条、第九十六条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、德阳依萌电子有限公司于判决生效之日起五日内支付成都市蜂云商业管理有限公司房屋租金、房屋占用使用费144906.67元，物业费28984.85元； 二、德阳依萌电子有限公司于判决生效之日起五日内支付成都市蜂云商业管理有限公司违约金（按每月1500元的标准，从2019年11月21日起计算至租金、房屋占用使用费实际付清之日止）； 三、德阳依萌电子有限公司于判决生效之日起五日内支付成都市蜂云商业管理有限公司律师费5000元、公告费390元； 四、驳回成都市蜂云商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计538元，由德阳依萌电子有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  程悦