重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初24536号 原告：重庆润田房地产开发有限公司，住所地重庆市江**洋河北路**附楼物理层**，统一社会信用代码91500105053219743J。 法定代表人：尹喜地，董事长。 委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何莲，重庆丽达律师事务所实习律师。 被告：谢文军，男，汉族，1993年3月17日出生，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：张宏伟，重庆朝曈律师事务所律师。 原告重庆润田房地产开发有限公司与被告谢文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆润田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周敏静、何莲，被告谢文军的委托诉讼代理人张宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆润田房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年1月25日签订的《运动主题公园商铺租赁合同》的租赁关系；2.被告支付2019年2月1日至2019年3月9日租金14469元及租金的迟延履约违约金，该违约金以14469元为基数，自2018年12月25日起算至付清之日止，按年利率24%计算；3.原告不退还被告履约保证金89040元。事实及理由：2018年1月25日，原、被告签订《运动主题公园商铺租赁合同》，约定原告将重庆市两江新区金州大道28号附2号店铺出租给被告，被告在合同约定的免租期满至今未向原告支付任何租金，依照合同约定，原告享有单方解除权。被告曾于2019年1月3日将原告诉至法院，要求退还履约保证金、赔偿损失等。庭审后，被告于2019年3月9日将商铺物品搬离。后原告为了避免损失扩大，于2019年9月10日将商铺另行出租。新承租人入住商铺后，被告多次对商铺打杂，阻碍商铺正常经营，导致承租人索赔。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告谢文军辩称，不同意解除合同，被告租赁原告房屋，原告在2018年10月已经将房屋上锁不允许被告继续使用，且2018年12月13日原告通过公证方式将被告的经营用品搬离，目前案涉房屋已被原告出租给第三方，原告的行为导致合同无法继续履行，请求法院根据实际情况判决；租金及违约金因原告上锁导致房屋无法使用而不应支付；原告导致双方租赁合同无法履行，保证金应退。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，以原告为甲方，以被告为乙方，以力帆渝泽物业管理有限公司（其后名称变更为重庆裕弘昇物业管理有限公司，简称裕弘昇公司）为丙方，三方签订《运动主题公园商铺租赁合同》，约定甲方将重庆市两江新区金州大道28号附2号店铺出租给乙方，面积742平方米，用于经营跆拳道。第四条约定租赁期限，自2018年4月1日至2023年3月31日，其中2018年4月1日至2018年7月31日为装修免租期，乙方仅需支付实耗水电费等相关费用；2018年8月1日至2019年1月31日为经营免租期，不计收租金及商业管理费，物业管理费和实耗水电费等相关费用正常支付。甲方应于2018年4月1日前将商铺交付乙方使用。第五条约定租金计算标准为15元/平方米/月，租金按照每三个日历月为一个计收档期，乙方应于2018年4月1日前交付第一季商铺租金33390元，之后每季最后一个月25号前交付下一季商铺租金。第六条约定，乙方应于2018年4月1日前进场装修且于2018年8月1日前（开业日）正式对外营业。……如因甲方原因造成延期交付和迟延开业的，本合同约定的装修期、免租期及其他费用收费时间均相应顺延。第七条约定，管理费分为商业管理费和物业管理费，自2018年8月1日开始缴纳物业管理费。乙方应付的商业管理费直接向丙方支付。乙方应于2018年4月1日前交付第一及商业管理费33390元，之后在每季的最后一个月25号前支付下一季商业管理费。应付应付的物业管理费支付至甲方指定的物管公司，乙方应于2018年4月1日前交付第一季物业管理费22260元，之后每季最后一个月25号前交付下一季物业管理费。乙方租金打款至甲方收款账户……，商业管理费和物业管理费打款至丙方收款账户……。第十四条约定……乙方拒绝履行或迟延履行租金支付义务超过15日，甲方除有权解除本合同、没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿责任。第十五条约定……乙方不得以任何理由拒绝或迟延支付租金、商业管理费和物业管理费，如乙方迟延支付，每逾期一日，乙方应按拖欠费用的1%支付延迟履约违约金。 另，裕弘昇公司收取被告保证金89040元，原、被告及裕弘昇公司对裕弘昇公司系代润田公司收取无异议。 合同签订后，双方发生争议。2018年12月13日，原告对被告店铺的物品进行公证后，于2018年12月14日搬离至库房。2019年3月9日，被告签字出具授权委托书，载明委托沈文杰作为全权代理人，办理与原告扣押物品交接事宜。同日，沈文杰签字物品清单，搬走物品。 2019年4月17日，被告将原告及裕弘昇公司诉至法院[（2019）渝0112民初304号]，要求退还保证金及赔偿装修损失。原告在该案中反诉要求确认《运动主题公园商铺租赁合同》于2018年10月26日解除、没收履约保证金、支付2018年4月1日至2018年10月26日的租金以及2018年10月26日后的房屋占有使用费、违约金等。裕弘昇公司在该案中反诉要求支付2018年4月1日至2018年10月26日的商业管理费和物业管理费、违约金等。2019年7月3日，该案以被告无需在2018年4月1日前支付第一季度的租金、物管费、商业管理费从而解除合同的理由不能成立，判决被告支付裕弘昇公司2018年8月1日至2018年10月26日的物业费及违约金，驳回各方其他诉讼请求。该案经上诉于2020年4月15日由二审法院维持原判。 2019年9月10日，原告将案涉房屋出租给案外人，另行签订了租赁合同。2019年12月2日、2020年1月9日，有人以被告打砸案涉商铺为由报案，民警出警处理。 庭审中，原告明确要求解除租赁合同中租赁关系的理由为被告未支付2018年8月1日至2019年3月9日的物管费、2019年2月1日至2019年3月9日的租金和商业管理费。另，被告于2020年9月12日收到我院邮寄的起诉状副本。 本院认为，原、被告签订《运动主题公园商铺租赁合同》涉及的租赁关系系双方真实意思表示，合法有效。由于本案仅涉及原、被告间的租赁关系，故本院仅将租赁关系作为认定案件事实的依据，租赁合同涉及的其他关系本院不予认定和处理。原告认为被告迟延缴纳2019年2月1日至2019年3月9日的租金，根据庭审查明事实，原告于2018年12月13日对被告店铺的物品进行公证后，于2018年12月14日从案涉商铺搬离至库房，以上行为表明原告已于上述时间实际收回商铺，不再负有缴纳后续租金的义务，则原告以被告迟延缴纳2019年2月1日至2019年3月9日的租金为由要求解除《运动主题公园商铺租赁合同》中的租赁关系以及要求支付该期间的租金和迟延履约违约金，本院不予支持。另，庭审查明案涉房屋已由原告于2019年9月10日另行出租他人，则《运动主题公园商铺租赁合同》实际上不能履行，合同目的不能实现，故本院仍判决解除《运动主题公园商铺租赁合同》中的租赁关系。解除时间以被告收到起诉状副本时间2020年9月12日为准。 关于退还保证金，由于被告不负有缴纳2019年2月1日至2019年3月9日的租金的义务，故原告以此为由不退保证金不能成立。原告还以被告未支付2018年8月1日至2019年3月9日的物管费、2019年2月1日至2019年3月9日的商业管理费为由要求不退保证金，由于上述内容不属于本案审查范围，故本院不予处理，原告可待上述内容经审理后视情况再行主张保证金退还事宜。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、四六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告重庆润田房地产开发有限公司与被告谢文军于2018年1月25日签订的《运动主题公园商铺租赁合同》的租赁关系于2020年9月12日解除； 二、驳回原告重庆润田房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7957.66元，减半收取3978.83元，由原告重庆润田房地产开发有限公司1989.83元，由被告谢文军负担1989元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年十一月二日 书记员  楚 仑