山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初3214号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市北海路**，统一社会信用代码91370700165819874X。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：王猛，男，该公司职工。 被告：孙铁军，男，1968年8月10日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：黄冬艳，女，1972年1月5日出生，汉族，住山东省昌邑市。系被告孙铁军之妻。 被告：孙晓菁，女，1998年7月9日出生，汉族，住山东省昌邑市。系被告孙铁军之女。 被告：昌邑市康尔冷藏厂，住，住所地山东省潍坊市昌邑市北海路南首路东/div> 经营者：孙铁军，身份信息同上。 被告：潍坊九丰牧业有限公司，住，住所地山东省潍坊市昌邑市都昌街办双台社区西侯村南/div> 法定代表人：孙玲娥。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告孙铁军、黄冬艳、孙晓菁、昌邑市康尔冷藏厂、潍坊九丰牧业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王猛到庭参加诉讼，被告孙铁军、黄冬艳、孙晓菁、昌邑市康尔冷藏厂、潍坊九丰牧业有限公司经本院合法传唤无正当理由均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙铁军立即偿还借款本金1540000元及利息98814.58元（利息按合同约定计算至2020年6月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），由黄冬艳承担共同清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令其他被告承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告孙铁军于2019年7月31日从原告处借款1540000元，到期日为2020年7月21日，现结欠借款本金1540000元及利息98814.58元。该笔借款由昌邑市康尔冷藏厂以其所有的不动产提供抵押担保（不动产证号：昌邑房权证城区字第0××5号、昌邑房权证城区字第0××6号、昌国有1993字第13004号），并由潍坊九丰牧业有限公司、孙晓菁、黄冬艳提供连带责任保证。现因被告孙铁军在原告处的借款已逾期违约，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为此原告诉至法院。 被告孙铁军、黄冬艳、孙晓菁、昌邑市康尔冷藏厂、潍坊九丰牧业有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年7月15日，被告孙铁军因借新还旧需要向原告申请借款人民币154万元，期限12个月，以经营收入作为还款来源，被告黄冬艳作为财产共有人知悉并同意孙铁军向原告借款，并承诺一旦借款人不按约定履行债务时，其同意对全部主债务承担连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。被告黄冬艳、孙晓菁、潍坊九丰牧业有限公司同意为孙铁军的以上借款提供保证担保。 2019年7月31日，原告与被告孙铁军签订编号为（昌邑农商行都昌支行）个借字（2019）年第097号个人借款合同，约定：被告孙铁军向原告借款1540000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年7月31日至2020年7月21日。借款方式为非循环方式，借款在借款期限、借款金额内一次性发放；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与被告潍坊九丰牧业有限公司、黄冬艳、孙晓菁签订编号为（昌邑农商行都昌支行）保字（2019）年第097号保证合同，约定：保证人潍坊九丰牧业有限公司、黄冬艳、孙晓菁自愿为原告依据（昌邑农商行都昌支行）个借字（2019）年第097号个人借款合同与孙铁军形成的债权提供连带责任担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币壹佰伍拾肆万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由原告自主选择。 另查，2018年7月9日，原告还与被告昌邑市康尔冷藏厂签订编号为（昌邑农商行都昌支行）高抵字（2018）年第209号最高额抵押合同，约定：抵押人昌邑市康尔冷藏厂自愿向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2018年7月9日至2023年7月2日，在人民币贰佰叁拾万零伍仟叁佰元整的最高余额内，原告依据与被告孙铁军签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为被告昌邑市康尔冷藏厂所有的坐落于山东省昌邑市××路××号××幢××幢××幢××幢的房产（房产证号为昌邑房权证城区字第0××5号、0××6号）、以及国有土地使用权（土地使用证位号为昌国有（1993）字第13004号、坐落及地号为南逄乡驻地13004号）。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2018）昌邑市不动产证明第0××0号。 合同签订后，原告于2019年7月31日将借款1540000元发放至被告孙铁军账户（户名：孙铁军，银行账号：×××67），借款利率为5.800‰,到期日为2020年7月21日。 借款发放后，被告孙铁军未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年6月21日，被告孙铁军尚欠原告借款本金1540000元，借款利息98814.58元。 上述事实，有原告提交的贷款申请表、保证人信息、个人借款合同、潍坊九丰牧业有限公司董事会决议、同意保证担保声明、保证合同、同意抵押声明、最高额抵押合同、不动产产权证明、国有土地使用权证、不动产权抵押清单、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、欠息明细、贷款账卡及利率变动明细表、身份证、结婚证、户口本、营业执照等证据以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，被告孙铁军、黄冬艳、孙晓菁、昌邑市康尔冷藏厂、潍坊九丰牧业有限公司未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告孙铁军签订的个人借款合同，原告与被告黄冬艳、孙晓菁、潍坊九丰牧业有限公司签订的保证合同，原告与被告昌邑市康尔冷藏厂签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告孙铁军未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告孙铁军偿还借款本金及利息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告孙铁军、黄冬艳夫妻关系存续期间，被告黄冬艳在贷款申请表、保证合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告孙铁军、黄冬艳共同清偿。 被告昌邑市康尔冷藏厂以其所有的不动产为被告孙铁军的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告孙铁军不履行上述债务，原告有权以被告昌邑市康尔冷藏厂所有的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额2305300元范围内优先受偿。在有借款人提供抵押担保的情况下，被告孙晓菁、潍坊九丰牧业有限公司又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，且在保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故原告有权要求被告孙晓菁、潍坊九丰牧业有限公司对上述借款本息在保证金额1540000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告孙铁军、黄冬艳追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙铁军、黄冬艳偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金1540000元及利息（2020年6月21日之前的利息共计98814.58元，之后的利息按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告孙铁军、黄冬艳未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告昌邑市康尔冷藏厂所有的坐落于山东省昌邑市××路××号××幢××幢××幢××幢的房产（房产证号为昌邑房权证城区字第0××5号、0××6号）以及国有土地使用权（土地使用证位号为昌国有（1993）字第13004号、坐落及地号为南逄乡驻地13004号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额2305300元范围内优先受偿； 三、被告孙晓菁、潍坊九丰牧业有限公司对本判决第一项借款本息在1540000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告孙铁军、黄冬艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19595元，减半收取计9797.5元，财产保全费5000元，共计14797.5元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二〇年十一月十七日                            申 请 执 行 期 限 为             履行期届满两年内提出                书记员  元 鹤