湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初1335号原告：叶家芳，女，1962年9月1日出生，汉族，上海市杨浦区人，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：叶传岵（系原告叶家芳之父），上海传岵律师事务所律师。特别授权。被告：资兴市万仕达房地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市东江依波茵花园**。法定代表人：朱亮平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹清，资兴市金鑫法律服务所法律工作者。特别授权。原告叶家芳与被告资兴市万仕达房地产开发有限公司（以下简称万仕达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶家芳及其委托诉讼代理人叶传岵、被告资兴市万仕达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶家芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告资兴市万仕达房地产开发有限公司支付原告叶家芳延期交房违约金现诉请为人民币21万元；2.判令被告赔偿原告其他经济损失人民币3万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月6日，原告与被告在资兴市秀流名居售楼处签署了“资兴市商品房买卖合同”两本（因原告购买的商铺是两处，面积相同，分别编号）。合同约定：原告购买被告商品房2套，合同约定被告应当在2012年9月30日前交房；如被告不能按期交房，应承担违约责任支付违约金。此后被告未按期交房。直到2019年11月原告才收到被告方和物业公司函要原告去资兴市办理楼房和向有关部门交费的书面通知。据此，原告叶家芳和父亲前去办理有关手续交房并接房，被告经办人陪同。原告为此并遭受其他经济损失，依照法律和合同约定，被告应负责赔偿。综上，现诉至法院望依法判决。被告资兴市万仕达房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人所述逾期交房事实不实。1.答辩人与被答辩人于2012年5月6日签订了秀流名居C栋106、107号两间商铺的房屋买卖合同，合同确实约定房屋交付时间为2012年9月30日前，答辩人在房屋符合交付的情况下，多次通知了被答辩人来公司办理收房手续，但被答辩人以各种理由一直未及时来办理，直到2014年1月1日才来答辩人公司办理收房手续，双方也为此签订了交楼确认书，确认答辩人将被答辩人购买的秀流名居C栋106、107号商铺于2014年1月1日交付给了被答辩人。因此，答辩人交付房屋的时间是2014年1月1日，而不是被答辩人所诉称的2019年11月。2.造成答辩人直至2014年1月1日交房的责任在于被答辩人，是因被答辩人一直居住生活在上海，答辩人工作人员屡次通知被答辩人及时收房，但被答辩人以从上海来资兴太远了，她自己工作忙，抽不开身，而一拖再拖，造成双方确认收房的时间拖到了2014年1月1日，并不是答辩人有意延迟交房。按照双方签订的房屋买卖合同第十一条第二款的规定，由于买受人原因，未能按期交付的，导致的有关责任和损失概由买受人承担。因此，即便答辩人与被答辩人是2012年9月30日后交接房屋的，其责任应当由被答辩人承担。二、被答辩人主张答辩人支付其延期交房违约金的诉讼请求，超过了法定的诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。三、被答辩人起诉要求答辩人赔偿其其他经济损失人民币3万元，没有事实和法律依据，不应支持。综上，被答辩人的诉讼请求既无事实和法律依据，且其主张延期交房的违约金已过诉讼时效，因此，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012月5月6日，原告叶家芳与被告万仕达公司签订了《资兴市商品房买卖合同》，合同约定，原告叶家芳购买被告万仕达公司秀流名居C栋106、107号两间商铺；交房时间为2012年9月30日；违约责任，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）；(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日支付向买受人支付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金；等条款。合同到期后，被告未约定期限交付原告所购房屋。后原告与被告签订了交楼确认书，确认交付时间为2014年1月1日。至2019年11月原告与被告办理了补交相关费用手续，将办理产权证所需资料上报至产权登记部门。为此原告以被告延期交房为由向法院起诉要求被告支付违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定,合法有效,双方均应遵守合同约定全面履行各自的义务。本案中,原告按照合同约定向被告交付了购房款,被告即应在合同约定的交房日期向原告履行交房义务,被告在双方约定的交房日期即2012年9月30日届满时未向原告履行交付房屋的义务;在双方确认的交房时间后的约定时间内也未办理好相关产权登记手续。因此原告要求被告承担逾期交房和办证的违约责任,符合法律规定,本院予以支持。关于违约金的起止时间，违约金的起算时间应当为合同约定的交房时间届满之次日至实际交付之日止。本案被告逾期交房天数应当从2012年的10月1日起至双方确认的交房时间为2014年的1月1日止，实际逾期天数为455天。按原、被告约定每天按实际交付房款的万分之二计算，被告应支付原告逾期交房违约金为40290.25元；被告在双方确认交房时间后又未在约定的时间内办理原告所购商铺的产权登记，按双方约定的已付房款的0.2%向原告支付违约金计885.51元。原告叶家芳在庭审中提出与被告所签的交房确认书系伪造，不是其真实意思，但未提供证据证明，对此本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告资兴市万仕达房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告叶家芳迟延交房及办证违约金41175.76元。（其中延期交房的违约金40290.25元；逾期办证的违约金885.51元）；二、驳回原告叶家芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告资兴市万仕达房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 李 琼二〇二〇年十一月十七日书记员 何冰鑫附本判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。