福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2806号 原告:福建金岸房地产开发有限公司，统一社会信用代码913508245811049669，住所地武平县城厢镇园丁客都汇****。 法定代表人：孙建中，执行董事。 委托诉讼代理人：兰贵生，江西章贡律师事务所律师。 被告:徐秋生，男，1984年8月9日出生，汉族，居民，住武平县。 被告:曹玉莲（系被告徐秋生之妻），女，1990年6月9日生，汉族，居民，住武平县。 原告福建金岸房地产开发有限公司（以下简称金岸房地产公司）与被告徐秋生、曹玉莲追偿权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告金岸房地产公司的法定代表人孙建中的委托诉讼代理人兰贵生到庭参加诉讼。被告徐秋生、曹玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金岸房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付代偿款471453.44元（原告为被告代偿的住房贷款本息471453.44元），并支付该款自2019年11月1日起至款清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（计算至起诉之日止的利息约26715元）；2.诉讼费用由徐秋生、曹玉莲承担。事实和理由：2017年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的坐落于武平县××镇××村××号××号楼××室商品房，总价622920元，被告支付首付款132920元后，向中国建设银行股份有限公司武平支行（以下简称建行武平支行）申请并获批住房按揭贷款490000元。原告为被告的住房贷款向建行武平支行提供连带责任保证，但被告没有按期足额向建行武平支行履行还款义务，建行武平支行要求原告承担保证责任并分别于2019年9月30日和2019年11月1日从原告账户中划转3273.16元和468180.28元（合计划转471453.44元），用以偿还被告住房按揭贷款。原告多次要求被告归还代偿款项，被告均不予归还。 徐秋生、曹玉莲未作答辩。 金岸房地产公司为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：徐秋生和曹玉莲的身份证及结婚证，《商品房买卖合同（预售）》及附件、增值税普通发票、《个人住房借款合同》、银行回单和情况说明等证据各一份。本院认为，徐秋生、曹玉莲未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。金岸房地产公司提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。以上证据可以证明：1.原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》约定二被告购买原告开发的商品房，并约定房屋面积、房屋价格、付款方式等；2.二被告作为借款人与建行武平支行签订《个人住房借款合同》，约定借款金额、借款期限、分期还款、借款利息、罚金等，原告为二被告的借款提供连带责任保证；3.二被告未按约履行还款义务，原告代二被告向建行武平支行偿还住房按揭贷款本息471453.44元。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，原告（出卖人）与二被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定 二被告购买原告开发的坐落于武平县××镇××村××号××号楼××室商品房，房屋预售许可证号为（武）房预售证（2017）第07号，房屋建筑面积143.42㎡，该商品房单价为每平方米4343.33元，总价622920元，付款方式为二被告按贷款方式按期付款，于2017年9月26日前付现金132920元，商业贷款490000元。2017年10月17日，二被告向原告支付首付款132920元。2017年11月7日，二被告与建行武平支行签订《个人住房借款合同》，借款490000元用于购买武平县城厢镇园丁客都汇3号金岸佳园6幢301室房屋，借款期限为2017年11月7日至2037年11月7日，每月归还本息金额约为3273.16元，借款年利率为基准利率上上浮5%，罚息利率为年利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。原告作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。二被告在借款人栏下签字并按手印，原告在保证人栏下盖章并由其法定代表人签字。合同签订后，二被告未按合同约定履行按期还款义务，对银行催收电话及催收信息不予理会。建行武平支行按照协议约定要求原告承担连带保证责任，分别于2019年9月30日和2019年11月1日从原告账户中划转3273.16元和468180.28元，合计471453.44元，用以偿还被告住房按揭贷款本息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。本案中，金岸房地产公司为徐秋生、曹玉莲向建行武平支行贷款提供连带责任保证的事实清楚，证据充分。因徐秋生、曹玉莲未按合同约定向建行武平支行履行按期还款义务，导致金岸房地产公司承担保证责任，代徐秋生、曹玉莲偿还了借款本息共计471453.44元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”之规定,金岸房地产公司在承担保证责任代徐秋生、曹玉莲偿还其按揭贷款后,有权向徐秋生、曹玉莲进行追偿。金岸房地产公司对该代偿的借款本息471453.44元主张自2019年11月1日起至款清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合法律规定，予以支持。 综上所述，金岸房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。徐秋生、曹玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 徐秋生、曹玉莲应于本判决生效之日起三十日内共同清偿金岸房地产公司的代偿款471453.44元，并支付该款自2019年11月1日起至款清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率3.85%计付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8371.8元，减半收取4185.9元，由徐秋生、曹玉莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 钟书鉴 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 童丽萍 书 记 员 陈燕青 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。