广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初5780号原告：广东月牙医疗科技有限公司，住所地广州市黄埔区科汇四街****。法定代表人：陆碧清,该公司总经理。委托诉讼代理人：甘鹭，该公司员工。委托诉讼代理人：李莹莹，该公司员工。被告：广州合乐工程有限公司，住，住所地广州市黄埔区科学大道科汇金谷一街****/div>法定代表人：李静明。原告广东月牙医疗科技有限公司（以下简称“月牙公司”）与被告广州合乐工程有限公司（以下简称“合乐公司”）装饰装修合同纠纷，本院于2020年5月15日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告月牙公司的委托诉讼代理人甘鹭、李莹莹到庭参加诉讼，被告合乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告月牙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期完工期间的租金306400元，自2019年9月1日起算，算至2020年4月30日，共8个月，原告每月支付的租金为38300元；2.判令被告向原告支付违约金118000元（按照承诺函的约定，每逾期一天被告应向原告支付1000元的标准，自2019年12月26日起算，暂计算至2020年4月22日，暂计118天，实际算至被告履行完毕承诺函约定义务之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月30日签订了一份《建筑装饰工程施工合同》，原告将“广州月牙医疗科技有限公司装修工程”交付给被告施工。后因工程量增加，原、被告又于2019年07月30日签订了一份《建筑装饰工程施工合同》，并确定装修工程的完工时间为2019年8月30日，还确定2019年8月30日未完工的，原告装修工程所在地的项目租金由被告承担。合同签订后，被告并没有按照合同约定进行施工，不仅存在逾期完工的情况，而且已完成的装修工程多处存在问题，原告多次要求被告进行整改，但被告均未进行整改。2019年12月6日被告向原告出具了一份《承诺函》，承诺在2019年12月7日至2019年12月14日将原告初步验收的反馈问题处理完毕；2019年12月16日至12月20日申请科汇物业进行工程验收；2019年12月25日前申请消防初步验收；2019年12月25日前将原告己经支付的235500元发票开出并交给原告。被告还承诺，在2019年12月25日后如未按时完成上述内容的，被告需向原告支付每天逾期费用1000元。《承诺函》出具后，被告未按照承诺内容履行其义务，截至今日，被告未完成《承诺函》上的任一项义务。现原告为了自身的合法利益，依法向法院提起诉讼，愿判如所请！被告合乐公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，月牙公司（发包方，甲方）与合乐公司（承包方，乙方）签订《建筑装饰装修工程施工合同》。合同第一条约定，工程名称为月牙公司装修工程；工程地点为科汇金谷C3栋203；承包范围为合同附件所列工程预算、消防预算，承包方式为包工包料（包工包料、包工、部分承包等方式）；工期为35天（日历天，国家规定的春节假期除外），工期计算以实际开工期、甲方提供符合进场的条件及大厦管理处批准后，乙方进场施工当天起计，并经双方签字为准；工程质量为合格（包验通过，如后续涉及整改，费用由乙方负责）；合同价款为238500元（含税，税点6%）；除合同附件工程预算外的增、减项目经甲、乙双方微信、短信或书面文件签字等方式确认后，按实际工程量结算。第六条约定双方商定合同价款为固定总价；甲方于签订合同24小时内支付预付款、材料款90000元（消防40000元和工程预算50000元），于工程进度到进场施工第7天支付工程第二期进度款（工程预算）55000元，于工程进度到进场施工第20天支付工程第三期进度款（工程预算）60000元，于工程完工甲方验收合格当天支付工程尾款（含消防预算尾款）15000元，质保金从验收合格当天算起，一个月（30天）后甲方支付给乙方5000元，质保期一年（乙方出具工程质量质保书），开票前甲方一次性支付全部税点13500元，乙方出具含税发票。合同后附工程预算和消防报价单，金额分别为175000元、50000元，并注明如需开票，需加税票费6%。后月牙公司（发包方，甲方）与合乐公司（承包方，乙方）又签订《建筑装饰装修工程施工合同（附加版）》。合同第一条约定，工程名称为月牙公司装修工程承包；工程地点为广州市黄埔区科汇金谷四街1号C3-203单元；承包范围为合同附件所列工程预算，承包方式为包工包料（包工包料、包工、部分承包等方式）；工期为30天（日历天，国家规定的春节假期除外），工期计算以实际开工期、甲方提供符合进场的条件及大厦管理处批准后，乙方进场施工当天起计，并经双方签字为准，完工日期为2019年8月30日；工程质量为合格；合同价款为45000元；除合同附件工程预算外的增、减项目经甲、乙双方微信、短信或书面文件签字等方式确认后，按实际工程量结算。第四条4.3约定，因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，工期不顺延。2019年8月30日后如还未完工，甲方该项目租金由乙方支付，在合同尾款直接扣除。第六条约定双方商定合同价款为固定总价；甲方于签订合同24小时内支付预付款、材料款22500元，工程进度款18000元未约定支付时间，于工程完工甲方验收合格当天支付工程尾款4500元。合同后附工程预算，金额为45000元，并注明如需开票，需加税票费6%（增值税专用发票）。月牙公司陈述合乐公司于2019年5月30日开始施工，因合乐没有按时完工，其才与合同再次签订《建筑装饰装修工程施工合同（附加版）》，并约定应于2019年8月30日完工。月牙公司主张其于2019年10月1日进入涉案场地办公，但因未完成装修，有两个星期未进行正常办公，其认为合乐公司至今未竣工。2019年12月6日，月牙公司与合乐公司签订《承诺函》，载明月牙公司于当天将第三笔工程款剩余部分10000元支付给合乐公司，合乐公司承诺：1.2019年12月7日至2019年12月14日将月牙公司初步验收的反馈问题处理完毕；2.2019年12月16日至12月20日内申请科汇物业进行工程验收；3.2019年12月25日前申请消防初步验收；4.2019年12月25日前将之前支付的235500元发票开出交给月牙公司；5.2019年12月25日后如未按时完成上述内容，合乐公司应向月牙公司支付每天逾期费用1000元。月牙公司主张合乐公司签订《承诺函》后并未履行其承诺的义务，其已于2020年5月找了新的消防验收公司处理消防验收事项，并为此支付了25000元，其已不需要合乐公司处理消防事宜；合乐公司亦未处理其向合乐公司反馈的装修瑕疵问题，后其安排自己的员工及找案外人进行修补，为此支出了3785元。月牙公司提交的《广州市写字楼租赁合同》显示，月牙公司向广州市和发信息工程有限公司承租了广州市开发区科汇四街1号201房，租赁期限从2019年4月17日至2024年4月16日，月租金为38300元。月牙公司已按合同约定向广州市和发信息工程有限公司支付了租金。另，月牙公司已向合乐公司支付了工程款共计245500元，其主张因合乐公司未完工，故未支付剩余工程款。上述事实有建筑装饰装修工程施工合同》《建筑装饰装修工程施工合同（附加版）》《承诺函》、反映问题的记录材料、《广州市写字楼租赁合同》、支付凭证及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，月牙公司与合乐公司签订的建筑装饰装修工程施工合同》《建筑装饰装修工程施工合同（附加版）》是双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。合乐公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。本院将在全面审查现有证据的基础上缺席判决。根据双方签订的合同，合乐公司应于2019年8月30日完工，但合乐公司却未如期完工，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。《建筑装饰装修工程施工合同（附加版）》第四条4.3约定，若合乐公司未如期完工，则月牙公司的租金由合乐公司支付。虽月牙公司主张合乐公司承接的涉案工程至今未竣工，但其亦确认其于2019年10月1日已经进场办公，即月牙公司已于2019年10月1日实际使用了涉案场地，故本院支持月牙公司2019年8月31日至9月30日的租金39535.48元（38300元÷31天+38300元）。双方签订《承诺函》后，合乐公司亦未完成其承诺的事项，亦已构成违约，应承担违约责任。鉴于月牙公司已安排其员工及案外人处理装修瑕疵、另找公司处理消防事宜，故本院酌情支持月牙公司2个月时间处理承诺函上载明的事宜，则合乐公司应按承诺函约定的违约金标准向月牙公司支付违约金60000元（1000元/天×60天），对于超出上述标准的诉讼请求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州合乐工程有限公司于本判决发生法律效力起五日内向原告广东月牙医疗科技有限公司支付逾期完工期间的租金39535.48元；二、被告广州合乐工程有限公司于本判决发生法律效力起五日内向原告广东月牙医疗科技有限公司支付违约金60000元；三、驳回原告广东月牙医疗科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7666元，由原告广东月牙医疗科技有限公司负担5868元，被告广州合乐工程有限公司负担1798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  毛丽娟二〇二〇年十一月十三日书记员  钟思钰