福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2316号 原告：林桂华，男，1957年6月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，职务总经理。 委托诉讼代理人：霍宏（该公司经理），男，住吉林省吉林市船营区 原告林桂华与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林桂华、被告天一公司的委托诉讼代理人霍宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林桂华向本院提出诉讼请求：一、判定天一公司立即向林桂华支付拖欠的2019年11月1日至2020年8月31日期间7个月房租286468元，以及支付违约金（违约金以每期欠付金额为基数，按每日万分之五自每期缴费到期日计算至天一公司还清之日止，暂计至2020年8月31日违约金为29649元）。二、判定天一公司立即向林桂华支付协议书中第二款所述的原诉讼请求28524元违约金，以及支付此违约金双倍工商银行贷款利率到天一公司还清之日止（暂计到2020年8月31日为4336元）。三、本案诉讼费由天一公司承担。事实与理由：2012年4月18日，林桂华购买位于连城县。2012年12月，林桂华委托魏素英就上述三栋别墅分别与天一公司签订了书面《租赁合同》，将林桂华所有的三栋别墅出租给天一公司使用。其中《租赁合同》第四条约定，租赁期限共十年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。根据合同约定，Ｄ3、Ｄ5、Ｅ3三栋别墅的每月租金分别为12149元、12461元、16314元，合计每个月租金40924元。租金按月支付，天一公司应在每月的5日前支付当月租金。合同第九条第二款约定：“乙方如逾期向甲方支付租金的，应按应付未付款的每日万分之五向甲方支付违约金”。合同签订后，林桂华将Ｄ3、Ｄ5、Ｅ3三栋别墅交付天一公司使用，而天一公司在实际租赁的中常有拖欠林桂华租金的现象发生，特别是从2016年开始，天一公司拖欠租金的情况越发严重。林桂华多次到天一公司处要求协商解决租金及违约金事宜，天一公司均是推诿拒绝，甚至拒接林桂华电话。为此，林桂华于2019年3月份诉讼于贵院，之后通过双方协商，在签订了协议书后，林桂华撤诉。协议书中明确约定，天一公司如果在签订协议书后再次违约，除了新的违约按照原合同支付违约金外，所撤诉诉讼请求中的28524元违约金在再次违约的十日内归还，如未归还有权要求支付按照工商银行一年期贷款双倍利率支付给林桂华。天一公司自2019年11月开始，再次违约，到2020年8月份止，天一公司欠三套别墅七个月房租，计286468元，以及每月40924元房租按照每日万分之五的违约金，暂计至8月31日止共1449天，其违约金为29649元。天一公司拖欠林桂华房屋租金的行为已经严重违反了合同约定，损害了林桂华的合法利益，致使林桂华蒙受巨大经济损失。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨和相关规定，天一公司的行为已经严重违约。为维护林桂华的合法权益，现林桂华特依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院判如所请。 天一公司辩称，对拖欠林桂华7个月租金的数额和事实无异议，但对违约金有异议，因为企业现在维持经营已经很困难，而且受疫情影响，无法支付违约金，请求减免违约金。 本院经审理认定的事实与林桂华主张的事实一致。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。林桂华作为出租方与天一公司作为承租方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。林桂华诉请天一公司支付租金286468元，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日万分之五向林桂华支付违约金，天一公司认为企业经营困难无力支付违约金，请求减免。本院认为，双方在合同中对违约金有约定,且该约定公平合理，天一公司违约在先应按合同约定承担相应的违约责任。关于林桂华诉请天一公司支付第一次起诉时所主张的违约金及按双倍工商银行贷款利率计付利息，本院认为，林桂华主张第一次起诉时的违约金28524元有双方签订的协议书为依据，本院予以支持；但该违约金本身性质为弥补林桂华的租金损失，现林桂华又主张该违约金的利息于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付林桂华自2019年11月1日起至2020年8月31日止的租金286468元及截至2020年8月31日的违约金29649元，并支付以286468元为基数按日万分之五计算自2020年9月1日起至租金还清之日止的违约金。 二、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付林桂华违约金28524元。 三、驳回林桂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6534.6元，减半收取3267.3元，由林桂华负担40.6元，连城天一温泉度假村有限公司负担3226.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  江爱香 二〇二〇年十一月九日 代理书记员  童文静 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。