河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终5213号 上诉人（原审被告）：唐县农村信用合作联社，住所地河北省保定市唐县光明路。 法定代表人：刘国鹰，该社理事长。 委托诉讼代理人：王静轩，河北心缘律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王高兴,男,1962年6月11日出生,汉族,住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：陈伟锋,唐县光明路飞越法律服务所法律工作者。 原审第三人：刘计五，男，1965年8月18日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 上诉人唐县农村信用合作联社（以下简称唐县信用社）因与被上诉人王高兴、原审第三人刘计五抵押合同纠纷一案，不服河北省唐县人民法院（2020）冀0627民初971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。 农行唐县支行上诉请求：1.依法撤销河北省唐县人民法院（2020）冀0627民初971号民事判决，驳回被上诉人诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院适用法律错误，抵押权在主债权诉讼时效期间内始终有效，而不应当受抵押登记时间或抵押人的行为约束。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，一审法院依据房屋抵押登记的时间来认定抵押担保期间是完全错误的。本案主体系以房产作为抵押担保的借款合同，并非保证合同，不适用保证的规定。在本案中抵押权属于从权利，应当按照《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，对抵押权的行使，只要在主债权的诉讼期间内进行即可。担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法规定，故本案未过时效。2.上诉人对刘计五的主债权未过诉讼时效，上诉人可以继续享有并行使抵押权。借款人刘计五贷款到期后，上诉人一直向借款人刘计五催收借款。刘计五也一直表示愿意偿还但目前还款困难，上诉人才不断的给予宽限。本案所涉主债权的诉讼时效中断事由已经发生。主债务诉讼时效并未过期，上诉人对本案抵押房产仍享有抵押物权，被上诉人的诉讼请求不能成立。 被上诉人王高兴辩称，1.上诉人上诉状中所称事实与理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。2.本案所涉借款抵押合同的签订过程如被上诉人一审中所述。3.本案主债务期限自2001年3月26日至2002年3月23日止，借款期限为一年。借款到期后，边同军与刘计五均未按期清偿债务。上诉人未在诉讼时效期间内向刘计五和被上诉人主张过权利，亦未提交相关证据，现该笔债务已过诉讼时效。一审法院认定免除被上诉人保证责任是正确的。4.一审法院依据九民纪要第五十九条、《担保法》第二十六条、《担保法解释》第三十二条及《物权法》第二百零二条规定作出判决，适用法律正确。 原审第三人刘计五未到庭陈述，亦未提交书面意见。 王高兴向一审法院起诉请求：1.依法判决终止王高兴与唐县信用社之间的抵押担保借款合同；2.依法判决唐县信用社返还王高兴的房产证，并协助王高兴办理抵押权涂销登记手续；3.诉讼费由唐县信用社承担。 一审法院认定事实：2001年3月26日，经第三人刘计五申请与唐县山阳农村信用合作社签订借款借据：借款金额人民币8万元,借款日期2001年3月26日,到期日期2002年3月23日。同时王高兴与唐县山阳农村信用合作社签订抵押担保借款合同：贷款人山阳社、借款人刘计五、抵押人王高兴。第一条：贷款金额8万元，贷款期限自2001年3月23日至2002年3月30日止；第二条：（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；第十一条：其他事项：王高兴自愿承诺以自然人身份对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间自借款日起至借款到期后二年，保证范围包括本金、利息及债权人实现债权之费用；第十二条：本合同未尽事宜按国家有关法律、法规及规章办理。2001年3月26日，王高兴与唐县山阳农村信用社共同到唐县人民政府房屋产权登记办公室办理了唐房他字第00242号房屋他项权证。房屋他项权证载明：设定日期：2001年3月23日，约定期限：壹年，注销日期2002年3月23日。合同签订后，唐县山阳农村信用社按约定将贷款交付第三人刘计五。贷款合同到期后，第三人刘计五未按期归还借款8万元及部分利息；唐县山阳农村信用社在借款到期后，未向王高兴主张行使抵押权，王高兴的房屋产权证至今未收回。2005年8月30日,王帆诉唐县山阳农村信用合作社抵押担保合同纠纷一案中,唐县山阳农村信用合作社当庭承认未对王高兴主张过抵押权。后唐县山阳农村信用社将第三人及王高兴相关的借款、抵押手续材料移交唐县信用社保存。一审法院认为,根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十条第二、三项规定：附生效时限的民事法律行为，自时限届满时生效。附终止时限的民事法律行为，自时限届满时失效。《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款第一项规定：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任；第二十六条规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，王高兴与唐县山阳农村信用社签订的抵押担保借款合同第二条（四）约定抵押担保期间与2001年3月26日王高兴与唐县山阳农村信用社办理的唐房他字第00242号房屋他项权证，合同约定的抵押担保期限与房屋他项权证登记的期限不一致，应按抵押担保借款合同第十二条规定：本合同未尽事宜按国家有关法律、法规及规章办理。因此，应根据《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定，以唐房他字第00242号房屋他项权证登记确定抵押担保期限的效力，未经登记不发生效力。在保证期间，唐县信用社未对第三人提起诉讼或申请仲裁，也未要求王高兴承担保证责任，应免除王高兴的保证责任。因此，对王高兴的诉讼请求，一审法院依法应予以支持。唐县信用社称向王高兴主张过实现抵押权，故诉讼时效中断，但唐县信用社未提供新的房屋他项权登记证，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、一百七十九条（四）、《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：“一、免除原告王高兴超出唐房他字第00242号房屋他项权证登记证抵押担保期间和以自然人身份担保期间的保证责任。二、判决生效后十日内，被告唐县农村信用合作联社协助原告王高兴涂销唐房他字第00242号房屋他项权证登记，返还原告王高兴00242号房屋产权证。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告唐县农村信用合作联社负担，判决生效后七日内交纳。” 本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审无异。 本院认为，王高兴与唐县山阳农村信用合作社签订的抵押担保借款合同中既约定了抵押担保又约定了保证担保。 关于诉讼时效，上诉人主张并未超过主债权诉讼时效期间，其一直在向借款人刘计五催款，但仅提交了2020年7月8日的录音催款证据，催款时间距离贷款到期日已达18年之久，且该份证据被上诉人并不认可，故上诉人提交的证据并不足以证实其主张，本院不予支持。 关于抵押担保，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，主债权还款时间为2002年3月23日，诉讼时效期间为两年。在2005年8月30日,王帆诉唐县山阳农村信用合作社抵押担保合同纠纷一案中,唐县山阳农村信用合作社当庭承认未对王高兴主张过抵押权，故上诉人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，王高兴在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记，一审法院予以支持并无不当。 关于王高兴的保证责任，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，双方在合同中约定，保证期间自借款日起至借款到期后二年。上诉人并未提交证据证实其在上述保证期间内要求王高兴承担保证责任，王高兴对此亦不予认可，故一审法院判令免除王高兴的保证责任并无不当。 综上所述，上诉人唐县信用社的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由唐县农村信用合作联社负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王       琦 审 判 员 孟庆池审判员盛莉婷 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 董淑芳书记员田益佳