江苏省无锡市锡山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0205执异148号 异议人（被执行人）：无锡市翠竹房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄办公楼。 法定代表人：陈结传，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李涛，男，1983年6月10日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 申请执行人:郭本冒，男，1973年11月6日生，汉族，住安徽省霍邱县。 申请执行人:赵合勤，女，1974年4月30日生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（受申请执行人郭本冒、赵合勤共同委托）：何伯芹，江苏智和律师事务所律师。 本院在执行郭本冒、赵合勤申请执行无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人翠竹公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于同年8月28日举行了公开听证，申请执行人郭本冒及其与赵合勤的共同委托诉讼代理人何伯芹、被执行人翠竹公司的委托诉讼代理人李涛参加了听证。现已审查终结。 经审查查明，2016年11月16日，本院对郭本冒、赵合勤诉翠竹公司房屋买卖合同纠纷一案作出(2016)苏0205民初4706号民事判决：翠竹公司向郭本冒、赵合勤支付逾期交房违约金，计算方式如下：自2014年11月1日至2015年1月31日，以房款710366元为基数，按照每日万分之二计算；自2015年2月1日至实际交房之日止，以房款710366元为基数，按照每日万分之五计算。 根据郭本冒、赵合勤的申请，本院立案强制执行，案号为（2017）苏0205执91号。在该案执行过程中，双方当事人于2018年11月26日达成执行和解协议,载明：一、……若翠竹公司按以下约定方式履行各项义务，申请执行人同意由翠竹公司支付赔偿款148377.69元、律师费10000元、诉讼费2092元，合计160469.69元结清本案。1，双方签订本协议后翠竹公司于2018年11月30日前支付上述款项给申请执行人……3，翠竹公司于2019年5月31日前完善无锡市芙蓉山庄B2地块（C区）的综合验收手续达到法定交房条件……二、若翠竹公司按上述约定履行了各项义务，申请执行人同意（2016）苏0205民初4706号案件结案。若翠竹公司有一项未及时履行的，申请执行人有权就生效判决未履行的部分继续向法院申请强制执行，赔偿款按照原判决书内容计算，扣除已支付的部分。三、和解履行期间，申请执行人向法院撤回执行申请。撤回执行和解履行期间，双方一致同意暂不解除对翠竹公司名下财产的查封、冻结……。翠竹公司履行执行和解协议，向郭本冒、赵合勤支付160469.69元后，郭本冒、赵合勤向本院递交撤回执行申请书，本院于2018年11月28日作出（2017）苏0205执91号执行裁定终结了该案的执行。因郭本冒、赵合勤购买的无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄房屋（以下称案涉房屋）未取得综合验收手续，郭本冒、赵合勤再次向本院申请强制执行。2019年7月19日，双方再次达成执行和解协议，载明：一、双方同意逾期交房违约金计算至2019年11月30日，翠竹公司应付违约金639258元，另应支付诉讼费2092元，现双方一致同意违约金按照42.5%计算，扣除前次和解后已支付的160469.69元，尚应支付113307元。另，翠竹公司承担律师费3300元。翠竹公司承诺于2019年7月24日前支付前述116607元。二、翠竹公司承诺于2019年11月30日前完善无锡市芙蓉山庄B2地块（C区）的综合验收手续达到法定交房条件，并配合郭本冒、赵合勤办理产权证……四、若翠竹公司按上述约定履行完毕的，郭本冒、赵合勤向法院办理结案手续。五、若翠竹公司未按期履行的（其中“履行”二字原为“支付”，由翠竹公司委托代理人刘宪院将“支付”改为“履行”并签字确认），郭本冒、赵合勤有权要求恢复对原民事判决书的执行，向无锡市锡山区人民法院申请采取强制措施，执行标的按照法律规定计算，扣除已支付的部分。翠竹公司履行执行和解协议，向郭本冒、赵合勤支付了116607元，但因案涉房屋仍未取得综合验收手续，根据郭本冒、赵合勤的申请，本院于2020年4月16日立案强制执行，案号为（2020）苏0205执恢144号。在本案执行过程中，本院分别于同年6月16日、19日作出（2020）苏0205执恢144号执行裁定：扣划翠竹公司银行存款20万元、234348.09元，并分别于同日实际扣划翠竹公司银行存款计434348.09元。 翠竹公司提出异议称，一、其已于2015年1月15日向郭本冒、赵合勤实际交付了案涉房屋并办理了《芙蓉山庄文件、钥匙签收单》、《物业交房流转单》等交接手续；二、其已向郭本冒、赵合勤支付了逾期交房违约金116607元；三、郭本冒、赵合勤已实际入住案涉房屋，但未缴纳相应的物业费、水电费等生活费用。综上，其已实际履行完毕(2016)苏0205民初4706号民事判决书判决的所有内容，而郭本冒、赵合勤向法院申请执行，法院仍扣划其资金的行为明显错误。请求:1、中止（2020）苏0205执恢144号案件的执行；2、暂缓向郭本冒、赵合勤发放已扣划款项；3、解除所有其已被查封的账户。听证过程中，翠竹公司明确表示其认为（2016）苏0205民初4706号民事判决书内容及违约金计算标准显示公平，本案执行依据有问题，对该执行依据有异议，经本院释明后，其表示对法院的执行行为及执行依据均有异议，但本案中仅主张对执行行为的异议。同时，翠竹公司认为2019年执行和解协议中载明的“未按期履行”仅指支付违约金，不包括案涉房屋取得综合验收手续，否则应书写为“未按上述约定履行第一、第二、第三条……”，只有这样的约定内容才表示包括取得综合验收手续。 申请执行人郭本冒、赵合勤共同辩称，翠竹公司的申请事项和理由均不成立，其系按双方于2019年9月17日签订的执行和解协议来申请执行的，翠竹公司未按该和解协议履行完善案涉房屋综合验收手续并达到法定条件，法院的执行依据为（2016）苏0205民初4706号生效法律文书及和解协议，执行依据合法有效，故法院扣划翠竹公司资金的行为合法。翠竹公司所称的第一点理由不成立，生效法律文书认定实际交付为经验收合格的符合约定要求的房屋，执行和解协议双方约定的也是综合验收合格达到法定交房条件的房屋，但翠竹公司既未按判决书也未按执行和解协议履行，违反法律规定和双方约定，曲解了实际交付的含义；第二点理由亦不成立，双方于2019年9月17日达成的执行和解协议其已作出很大让步，约定由翠竹公司支付违约金113307元，并约定于同年11月30日翠竹公司需要完善案涉房屋综合验收手续并达到法定交房条件，但翠竹公司至今未履行，根据执行和解协议其有权根据判决书的内容再次申请恢复执行，即要求翠竹公司按原判决内容支付逾期交房违约金，因翠竹公司违约在先导致其再次申请恢复执行，翠竹公司支付的113307元只是违约金的一小部分，根据和解协议支付违约金并非免除再次恢复执行的履行义务；第三点理由亦不成立，水电费、物业费与本案执行无关。请求：驳回翠竹公司的异议请求。 再查明，翠竹公司已于2015年将案涉房屋钥匙交付郭本冒、赵合勤，郭本冒、赵合勤业已在其后实际入住案涉房屋，但案涉房屋目前尚未取得综合验收手续，亦未办理产权登记。 另查明，（2016）苏0205民初4706号民事判决书在查明事实部分载明“现翠竹公司已将本案所涉房屋钥匙给付郭本冒、赵合勤，但该房屋尚未开通生活用电及燃气，不符合合同约定的房屋交付条件”，在判决说理部分载明“翠竹公司未向郭本冒、赵合勤实际交付符合‘经验收合格’的约定要求的房屋，故郭本冒、赵合勤主张由翠竹公司向其支付逾期交房违约金……符合双方合同及《告业主书》约定”。在本案执行过程中，就判决书主文所述“实际交房之日”具体日期的认定，本院民一庭向执行局回函称：应综合考虑相关法律规定及双方买卖合同约定的交房标准。原则上来说，工程必须经“综合验收合格”才符合商品房买卖中房屋交付的基本条件。双方合同第八条也对此作出了明确约定，同时约定该商品房还需取得商品住宅交付使用批准文件等。 本院认为，在执行过程中，双方当事人可以自愿达成和解协议，变更生效法律文书确定的履行义务主体、标的物及其数额、履行期限和履行方式。一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，法院应当根据对方当事人的申请，恢复原生效法律文书的执行，并对和解协议已履行的部分予以扣除。本案中，根据（2016）苏0205民初4706号生效判决书查明及认定的情况，以及审理部门对主文所述“实际交房之日”具体日期的认定作出的解释，翠竹公司确未能按照执行和解协议内容完善无锡市芙蓉山庄B2地块（C区）的综合验收手续达到法定交房条件，故实际未能将执行和解协议履行完毕。翠竹公司未按照双方达成的执行和解协议履行完毕，郭本冒、赵合勤向本院申请恢复原生效法律文书的执行，于法有据。翠竹公司认为2019年执行和解协议中载明的“未按期履行”仅指支付违约金不包括案涉房屋取得综合验收手续的主张于法无据，执行和解协议内容明确清晰，并无歧义。故本院根据生效法律文书确定的内容，经计算后依法冻结、扣划处置被执行人存款的行为并无不当。综上，翠竹公司的异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下： 驳回无锡市翠竹房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄 晔 人民陪审员  过建华 人民陪审员  许永华 二〇二〇年十一月二十三日 法官 助理  王 一 书 记 员  高 倩