云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3996号原告：中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，营业场所关上镇官渡广场东侧。负责人：万永峰。委托诉讼代理人：杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴路琴，女，汉族，1979年9月22日出生，身份证登记住址为云南省曲靖市麒麟区。被告：林善福，男，汉族，1954年11月15日出生，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。两被告共同委托诉讼代理人：资殿柱，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。两被告共同委托诉讼代理人：郎全，云南新序律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：满馨、李顺燕，该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行与被告吴路琴、林善福、云南中豪置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法由审判员曾惠祥适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜远鑫，被告吴路琴、林善福的共同委托诉讼代理人资殿柱，被告云南中豪置业有限责任公司的委托诉讼代理人满馨、李顺燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款余额提前到期；2.判令被告吴路琴、林善福承担共同还款责任，立即偿还所欠原告全部贷款本金1,078,249.79元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2020年2月25日的利息为55,872.57元，罚息为8147.85元）；3.判令被告吴路琴、林善福赔偿原告为主张债权发生的律师费19,687元；4.判令被告云南中豪置业有限责任公司为被告吴路琴、林善福的以上债务承担连带保证担保责任；5.由被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全申请费等）。事实和理由：被告吴路琴、林善福系夫妻关系，被告吴路琴、林善福于2014年11月向原告申请购房贷款，用于购买被告云南中豪置业有限责任公司开发的座落于昆明螺蛳湾国际商贸城XXX号房屋。原、被告四方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定：1.被告吴路琴向原告贷款227万元；2.借款期限120个月；3.采用等额本息方式归还贷款；4.如被告吴路琴未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5.被告吴路琴、林善福提供其所购买的昆明螺蛳湾国际商贸城一期XXX号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6.被告云南中豪置业有限责任公司为该笔贷款提供阶段性连带担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；7.争议解决发生的律师费由被告承担；8.在履行本合同过程中产生争议由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告吴路琴发放了227万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行按月还款的义务，原告反复催促无果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告吴路琴、林善福辩称，被告账户被保全，无法偿还欠款。对原告主张的事实无异议，被告云南中豪置业有限责任公司进行了代偿，应该在金额上予以扣减。保全费不是必然要产生的费用，不应由被告承担。关于律师费，因为逾期款项已经由被告云南中豪置业有限责任公司代偿，被告不应承担律师费。被告云南中豪置业有限责任公司辩称，对原告与被告吴路琴、林善福的欠款情况不清楚，对于超出年利率24%部分的利息、罚息请求法院不予支持。被告云南中豪置业有限责任公司已于2020年3月31日代偿261,011.62元、于2020年7月31日代偿99,024.26元，希望法院明确被告云南中豪置业有限责任公司可以对被告吴路琴、林善福进行追偿。原告及被告云南中豪置业有限责任公司围绕诉辩意见依法提交了证据，被告吴路琴、林善福未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，当事人提交的证据内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告吴路琴、林善福向原告提交个人贷款申请审批表，申请贷款227万元用于购买云南中豪置业有限责任公司开发建设的位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期XXX号的房屋，被告吴路琴以借款申请人的名义签字确认，被告林善福以借款申请人配偶名义签字并承诺自愿与借款申请人共同偿还全部贷款本息。2014年11月20日，原告与被告吴路琴、林善福、云南中豪置业有限责任公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（列原告为贷款人、被告吴路琴为借款人、被告云南中豪置业有限责任公司为保证人，被告林善福以抵押物共有人名义签字）并就该合同办理了公证，约定被告吴路琴向原告贷款227万元用于购买个人贷款申请审批表中所记载的房屋，贷款期限为120个月，按月等额本金还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为以前述原告所购房屋进行抵押担保和保证人提供阶段性连带责任保证担保，若主债务为分期履行的，本合同项下保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告按照约定足额发放了贷款，个人借款借据中记载放款时的借款月利率为千分之7.0958。被告云南中豪置业有限责任公司分别于2020年3月31日和2020年7月31日代偿了共计十余期的逾期借款本金、利息、罚息，截至2020年8月12日，被告吴路琴尚欠借款本金983,666.44元，截至2020年7月20日的利息、罚息均已清偿完毕。另，原告委托律师代理本案诉讼产生律师代理费19,688元，原告申请诉讼保全产生诉讼保全申请费5000元。本院认为，原告与三被告签订的借款合同合法有效，当事人均应按约履行。被告吴路琴未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告吴路琴按照借款合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息有事实及法律依据，本院予以支持，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，借款人承担的利息、罚息以年利率24%为限。对于律师费，原告的主张有相应合同及事实依据，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易程度、庭审次数及时长等因素，酌情支持5000元。因被告林善福以被告吴路琴配偶的名义签字确认并承诺愿意承担共同还款责任，故原告要求被告林善福共同偿还贷款本息的诉请有相应事实依据，本院予以支持。被告云南中豪置业有限责任公司为连带责任保证人，前述债务在担保范围内，原告在保证期间内要求被告云南中豪置业有限责任公司对前述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告吴路琴、林善福于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金983,666.44元，并支付自2020年7月21日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息，被告吴路琴、林善福承担的利息、罚息的总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告吴路琴、林善福于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行律师费5000元；三、被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，被告云南中豪置业有限责任公司代偿后有权向被告吴路琴、林善福追偿；四、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,258元、诉讼保全申请费5000元，由被告吴路琴、林善福、云南中豪置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇二〇年十一月十八日书记员  汪建娇