山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0828民初3335号原告：济宁苏宁易购商贸有限公司，住所地济宁市太白路**，统一社会信用代码91370811684832667H。法定代表人：左涛，总经理。委托诉讼代理人：高硕，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫皓明，山东国曜律师事务所律师。被告：金乡银泰购物中心有限公司，，住所地金乡县城中心路**统一社会信用代码913708286859241099。法定代表人：葛修长，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏鲁超，山东缗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，山东缗城律师事务所律师。原告济宁苏宁易购商贸有限公司与被告金乡银泰购物中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁苏宁易购商贸有限公司的委托诉讼代理人高硕、被告金乡银泰购物中心有限公司的法定代表人葛修长、委托诉讼代理人夏鲁超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济宁苏宁易购商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方租赁合同及补充协议于2020年4月29日解除；2、请求判令被告金乡银泰购物中心有限公司退还原告济宁苏宁易购商贸有限公司多付租赁费用45805.74元并支付自2020年4月29日起至实际退还之日止的逾期利息（以45805.74元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；3、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告金乡银泰购物中心有限公司负担。事实和理由：2015年11月14日，济宁苏宁易购商贸有限公司基于经营需要与金乡银泰购物中心有限公司签订《租赁合同》，约定济宁苏宁易购商贸有限公司承租金乡县县图书馆对过的房产，租赁期限为3年1个月，自2015年11月15日至2018年12月14日，合同第14条约定“乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同的解除日期，乙方不承担任何责任”。后济宁苏宁易购商贸有限公司、金乡银泰购物中心有限公司就上述租赁合同于2018年10月25日签订《续租协议》，约定双方一致同意续租3年，租赁期限自2018年12月15日至2020年12月14日，租赁费用为每年366700元，租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日以易付宝代付至网银账户方式支付。协议第4条约定“本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本合同未约定的，以原合同为准”。续租协议签订后，济宁苏宁易购商贸有限公司均按约履行了付款义务。因疫情影响，济宁苏宁易购商贸有限公司于2020年2月24日向金乡银泰购物中心有限公司邮寄《关于解除苏宁金乡直营店租赁合同的通知函》，载明济宁苏宁易购商贸有限公司依据《租赁合同》第14条之规定提前解除双方的租赁合同及补充协议，该函件于2020年2月27日送达金乡银泰购物中心有限公司。济宁苏宁易购商贸有限公司于2020年2月24日又以短信的方式向金乡银泰购物中心有限公司的法定代表人葛修长再次送达该解除函。此外，济宁苏宁易购商贸有限公司已经支付金乡银泰购物中心有限公司租赁费用至2020年6月14日，鉴于合同已于2020年4月29日解除，金乡银泰购物中心有限公司应退还济宁苏宁易购商贸有限公司多付的2020年4月29日至2020年6月14日的租赁费用45805.74元。合同解除后，济宁苏宁易购商贸有限公司多次就相关款项的退还事宜向金乡银泰购物中心有限公司催要未果。为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。金乡银泰购物中心有限公司辩称，答辩人未收到原告邮寄的解除租赁合同通知，当时正值疫情期间，答辩人的法定代表人在浙江台州老家，而没有在金乡县。答辩人是在2020年3月6日或者7日回到金乡后才收到原告邮寄的材料。原告未经答辩人同意把商场内的货物全部撤走，原告称2020年2月24日以短信的方式向答辩人送达解除函，答辩人不知道是谁发的短信，济宁易购、临沂易购都向答辩人发过解除函的短信，济宁易购工作人员给答辩人打电话，答辩人和济宁易购姓刘的经理签订的租赁合同，之后有什么事都是他和答辩人联系。原告把货物撤走时答辩人给姓刘的经理打了电话，他说他不知道。后来答辩人给发送短信的人电话联系，答辩人以为他们是诈骗。答辩人不同意解除合同，要求原告继续缴纳租金。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，出租方(甲方)金乡银泰购物中心有限公司与承租方(乙方)济宁苏宁易购商贸有限公司签订《租赁合同》，双方约定：“甲乙双方为促进共同发展，根据我国法律的有关规定，经友好协商，就甲方向乙方出租位于金乡县县图书馆对过的房产有关事宜，达成一致如下：第五条本合同租赁期限为3年1个月：自2015年11月15日至2018年12月14日……第十四条乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。第十五条租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。”2018年10月25日，双方签订《续租协议》，约定“1、双方一致问同意乙方续租3年，自2018年12月15日至2021年12月14日。2、本合同项下租赁物的租赁费用为每个租赁年度35.67万元(含税)，每半年租赁费（含税）17.835万元……3、租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日以易付宝代付至银行账户方式支付。4、本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定，以原合同为准。”2019年12月2日，济宁苏宁易购商贸有限公司交纳2019年12月15日至2020年6月14日的租赁费178350元。2020年2月24日，济宁苏宁易购商贸有限公司向金乡银秦购物中心有限公司以特快专递方式邮寄了《关于解除苏宁金乡直营店租赁合同的通知函》，内容为：“2015年11月14日，贵我双方就位于金乡县县图书馆对过1000平方米的房屋签订了《租赁合同》，其后签订了相关补充协议。自此双方一直合作良好，在此首先对于贵方给予我司的支持表示感谢!随着新型××疫情的发生和扩散，全国倡导疫情期间不外出、不聚会。国内零售行业受到较大冲击，我司沂水直营门店疫情期间己停业。目前防控形势依然严峻，预计对该门店销售的影响仍会持续较长时间，鉴于疫情影响，继续经营此店将严重亏损而经营难以为继，无法实现合同目的，我司现决定关闭此店。根据法律有关不可抗力之规定及《租赁合同》第十三条之约定，现正式发函通知贵方：于2020年4月29日提前解除(以本函送达贵方之日起满60日为准)贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议(如有)。我司将按照《租赁合同》第十四条的约定在合同解除后10日(如解约日疫情相关限制措施仍未结束，则顺延至疫情相关限制措施结束后10日)内进行撤场并向贵方返还租赁房屋。待撤场结束后，请贵方配合与我司办理租赁房屋交接手续，否则视为我司已按约将租赁房屋交还贵方。同时，鉴于此疫情属不可抗力，根据相关法律规定、合同约定及当地政府对疫情期间的减租政策，请贵方对于我司疫情期间的租金、可能产生的占用费予以免除，因我司己支付租金至2020年6月14日，所以贵司需将从疫情开始2020年1月25日至2020年6月14日租金到期的租金共计113958.9元进行退回。感谢贵方的理解和支持，请贵方尽快与我司协商善后事宜!”2月26日，上述邮件由收件人“改址：海川门岗”，次日投递至海川门岗。同日，济宁苏宁易购商贸有限公司通过微信向葛修长发送了《关于解除苏宁金乡直营店租赁合同的通知函》。2020年3月10日，甲方（交付方）济宁苏宁易购商贸有限公司与乙方（接收方）金乡银秦购物中心有限公司签订了《租赁物退还交接单》，甲方将租赁的乙方位于金乡县县图书馆对过处的商铺共计1000平方米的租赁物向乙方进行了交接。后双方因退还剩余租赁期间的租赁费产生纠纷，济宁苏宁易购商贸有限公司来院提起诉讼。本院认为，济宁苏宁易购商贸有限公司与金乡银泰购物中心有限公司签订的《租赁合同》、《续租协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定履行合同义务，并享有合同权利。根据《租赁合同》第十四条约定的“乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任”的内容，济宁苏宁易购商贸有限公司享有合同解除权，其向金乡银泰购物中心有限公司发送的《关于解除苏宁金乡直营店租赁合同的通知函》要求于2020年4月29日解除《租赁合同》，金乡县银泰购物有限公司于2020年2月27日签收了《关于解除苏宁金乡直营店租赁合同的通知函》，符合双方的约定，故涉案《租赁合同》、《续租协议》已于2020年4月29日解除。自2020年4月30日至2020年6月14日期间46日的租赁费应由金乡县银泰购物有限公司予以返还。由于2019年12月15日至2020年6月14日期间的租赁费178350元，日均租赁费为979.945元（178350元÷182日），故金乡县银泰购物有限公司应返还的租赁费金额为45077.47元（46日×979.945元），其诉讼请求中超出上述金额的部分，证据不足，本院不予支持。济宁苏宁易购商贸有限公司要求金乡县银泰购物有限公司支付逾期利息的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告济宁苏宁易购商贸有限公司与被告金乡银泰购物中心有限公司签订的《租赁合同》、《续租协议》均于2020年4月29日解除；二、被告金乡银泰购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济宁苏宁易购商贸有限公司租赁费45077.47元；三、驳回原告济宁苏宁易购商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费946元，减半收取计473元，由被告金乡银泰购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王红旭二〇二〇年十一月十七日法官助理孙新鲜书记员雷丹晨附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。