福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2840号 原告：福鼎市海天房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇文渡路18号，统一社会信用代码：9135098255506215X7。 法定代表人：赵海平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘文耀，福建秉坚律师事务所律师。 被告：谢作钢，男，1976年2月29日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县，现住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：林剑，浙江联英律师事务所律师。 原告福鼎市海天房地产开发有限公司与被告谢作钢商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市海天房地产开发有限公司委托诉讼代理人潘文耀、被告谢作钢委托诉讼代理人林剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎市海天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决谢作钢立即支付购房款336,064元及违约金（自2018年9月11日起以336,064元为基数，按每日万分之肆的标准计付至购 房款付清之日止）。事实与理由：2018年9月10日，福鼎市海天房地产开发有限公司与谢作钢签订一份编号为20141100141的《商品房买卖合同》，合同约定谢作钢以一次性支付人民币486064元的方式购买福鼎市海天房地产开发有限公司开发的福鼎市太姥山镇文渡项目集中区海天广场4幢16层1608号商品房，该商品房建筑面积为127.6平方米，合同约定单价为3809元每平方米。合同约定谢作钢的送达地址为浙江省温州市鹿城区。合同第七条约定，买受人逾期付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之目止，买受人按日向出卖人支出逾期应付款万分之肆的违约金。合同附件六《合同补充协议》第三条约定原告在办理合同约定的商品房交接手续前，谢作钢应当付清全部房价款及其他相关费用，否则福鼎市海天房地产开发有限公司有权拒绝交付，无须承担任何违约责任。谢作钢仅支付购房款150000元，剩余336064元购房款至今未支付，已构成违约，应当继续履行合同义务，并按照合同约定承担违约责任。 谢作钢答辩称，双方在2014年1月形成了购房合意，谢作钢支付了购房款120,000元，之后于2014年10月又支付了30,000元，合计已经支付了150,000元。谢作钢作为消防安装工程的实际施工人，在出具欠条的同时备注了“待消防工程结算时抵工程款用”，备注是对合同价款支付方式进行变更，是双方形成的合意。福鼎市海天房地产开发有限公司也已将房屋交付谢作钢使用，其主张的依据不足，同时福鼎市海天房地产开发有限公司主张的违约金也没有事实和法律依据，谢作钢曾就要求福鼎市海天房地产开发有限公司办理产权证起诉至福鼎市人民法院，该案中福鼎市海天房地产开发有限公司答辩因为尚有未结清的工程款，双方仍有未完成义务，应当先行完成结算义务，再对商品房买卖合同进行处置。 福鼎市海天房地产开发有限公司、谢作钢围绕诉讼请求依法提交了证据。本院审查认为，福鼎市海天房地产开发有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、谢作钢身份证复印件、《商品房买卖合同》、福鼎市商品房买卖合同备案信息表、欠条、《建设工程施工合同》等均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。谢作钢提供的《企业内部项目责任制合同》、谢作钢与温州青鸟消防设备有限公司之间的《消防设备买卖合同》与本案无关联性，本院不予采信。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，谢作钢与福鼎市海天房地产开发有限公司就购买“海天广场”商品房达成合意，谢作钢于2014年1月支付购房款120000元，于2014年10月支付购房款30000元，于2018年8月7日向福鼎市海天房地产开发有限公司出具欠条一份，载明：“本人谢作钢（身份证：3303271976××××××××）于2018年8月7日欠福鼎市海天房地产开发有限公司人民币336064元整（大写：叁拾叁万陆仟陆拾肆元整）。此据！欠款人：谢作钢，身份证：3303271976××××××××，日期：2018.8.7，备注：待消防工程结算时抵工程款用。”2018年9月10日，双方正式签订编号为20141100141的《商品房买卖合同》，合同约定谢作钢向福鼎市海天房地产开发有限公司购买位于福鼎市商品房，该商品房建筑面积为127.6平方米，合同约定单价为3809元／平方米，合同总金额为486064元，合同签订当日买受人需一次性付款486064元；买受人逾期付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支出逾期应付款万分之肆的违约金。该合同于2018年9月12日经福鼎市房地产管理所备案。另查明，福鼎市海天房地产开发有限公司与福建省鑫海安消工程有限公司于2014年9月15日签订建设工程施工合同，由福建省鑫海安消工程有限公司承包建设福鼎市海天房地产开发有限公司福鼎海天广场消防工程，谢作钢系该工程项目经理。福鼎市海天房地产开发有限公司于2020年10月13日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福鼎市海天房地产开发有限公司与谢作钢签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。谢作钢结欠福鼎市海天房地产开发有限公司购房款余款336,064元，事实清楚、证据充分，谢作钢应当承担还款的民事责任。谢作钢主张以福鼎海天广场消防工程款抵扣该购房款，但该消防工程系福建省鑫海安消工程有限公司承包建设而非谢作钢，且欠条上“待消防工程结算时抵工程款用”的备注系谢作钢单方意思表示，福鼎市海天房地产开发有限公司未予认可，谢作钢未能提供充分证据证明双方对付款方式进行变更，故谢作钢的观点，本院不予采纳。福鼎市海天房地产开发有限公司要求谢作钢支付自2018年9月11日起至款项支付之日止按日万分之四标准计付利息的诉讼请求，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告谢作钢应于本判决生效之日起十日内支付原告福鼎市海天房地产开发有限公司购房款336,064元及利息（自2018年9月11日起至实际还清之日止按日万分之四计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,847元，减半收取计3,923.5元，由被告谢作钢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林进务 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 叶丽宁 书 记 员 伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博