福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初3273号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地永安市解放北路名流豪庭**楼**。统一社会信用代码：91350481789010889C。负责人：杨毓波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽娜，女，系该公司员工。 被告：魏继中，男，1974年09月29日出生，汉族，住永安市。 被告：张晓花，女，1973年05月22日出生，汉族，住永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司与被告魏继中、张晓花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丽娜到庭参加诉讼，被告魏继中、张晓花未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付自2015年1月1日至2019年6月30日物业管理费3243元，违约金按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12=0.005）为375元，合计3618元。二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告分别于2013年11月16日、2015年11月16日与永安市盛景小区业主委员会签订物业服务合同，接管了盛景小区（物业名称），双方在合同中约定：由原告按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费（多层住宅0.45元/平方米每月，空置房0.4元/平方米每月；2016年4月1日起多层住宅0.55元/平方米每月，空置房0.45元/平方米每月）；如果业主拖欠物业管理费，原告按拖欠数额每日加收千分之三违约金。从签订合同至今，原告完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。被告为盛景小区业主，居住在该物业**楼****，其建筑面积为138平方米，每半年应交物业管理费为330元。被告从签订合同至今，一直接受原告提供的各种服务，却从2015年1月1日起开始不交物业费，至2019年6月30日已欠费长达54个月，共计物业管理费3243元，违约金375元，合计3618元。此前原告多次派管理员上门催收、电话催收、快件发函催收，被告均拒绝缴纳。为了维护原告的合法权益，现在依据《民法通则》、《合同法》及《物业管理条例》等法律法规的有关规定，特向贵院具状起诉，望能判如所请。 魏继中、张晓花未作答辩。 厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照，证明原告的营业执照登记情况；2、身份证，证明原、被告的身份及被告居住情况；3、催告通知书及快递单据，证明原告向被告催款事实与内容；4、《盛景小区物业服务合同》，证明原告与小区业委会签订的物业服务内容以及物业服务收费的标准；5、房产信息查询表，证明被告产权信息。 本院经审理认定事实如下：原告分别于2013年11月16日、2015年11月16日与永安市盛景小区业主委员会签订物业服务合同，接管了盛景小区（物业名称），双方在合同中约定：由原告按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费；如果业主拖欠物业管理费，原告按拖欠数额每日加收千分之三违约金，违约金变更为按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12=0.005）为375元，从签订合同至今，原告完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。被告为盛景小区业主，居，居住在该物业**楼****建筑面积为138平方米，每半年应交物业管理费为330元。被告从签订合同至今，一直接受原告提供的各种服务，却从2015年1月1日起开始不交物业费，至2019年6月30日已欠费长达54个月，共计物业管理费3243元，违约金375元，合计3618元。 本院认为，原告作为物业服务单位与永安市盛景小区业主委员会签订物业服务合同。系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。根据本院查明的事实，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司在提供物业服务过程中已基本履行了合同义务。厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司在履行合同过程中，并不存在违法违规收费、不履行合同义务或履行合同义务有重大瑕疵及其他违法或明显违约的情况。故厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司要求魏继中、张晓花支付物业管理费3243元、违约金375元，合计人民币3618元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。魏继中、张晓花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、魏继中、张晓花应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司管理费3243元。 二、魏继中、张晓花应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司违约金375元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由魏继中、张晓花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  钭扬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。