河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初4223号原告：位某某。委托诉讼代理人：高扬被告：黄某。委托诉讼代理人：王俊启。被告：河南某某置业有限公司原告位某某与被告黄某、被告河南某某置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告位某某的委托诉讼代理人高扬，被告黄某的委托诉讼代理人王俊启到庭参加诉讼，被告河南某某置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告位某某向本院提出诉讼请求：1、请求撤销项城市人民法院（2020）豫1681执异字55号执行裁定书，对项城市人民法院（2020）豫1681执恢18号执行裁定书中位于项城市华运凯旋城住宅小区第9幢1单元9西号房产进行解封。事实和理由:原告于2014年向河南华运置业公司缴纳房款，约定房屋价款453468元，后原告陆续把全部房款交付给河南某某置业有限公司，并于2018年2月与河南某某置业有限公司签订商品房买卖合同，河南某某置业有限公司将位于项城市华运凯旋城住宅小区第9幢1单元9西号房产出售给原告，该房屋交付后原告已经装修。2020年8月2日在被告黄某申请执行河南某某置业有限公司民间借贷纠纷执行中，项城市人民法院作出（2020）豫1681执恢18号执行裁定书，查封原告购买并装修了的项城市华运凯旋城住宅小区第9幢1单元9西号房产，原告提出执行异议，项城市人民法院作出的（2020）豫1681执异55号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为（2020）豫1681执异55号执行裁定书认定事实和使用法律均错误。2020年1月1日原告已经把自己已有的位于项城市建行家属院的家属楼出售给张文生，张文生也于当日转账给原告19万元，且（2020）豫1681执异55号执行裁定书不应该适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，而应该适用第28条普适性条款，原告故请求法庭查清事实，支持原告诉请。被告黄某辩称，1、项城市人民法院（2020)豫1681执异55号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，裁决公平正确，应当予以维持；本案中项城市人民法院（2020)豫1681执异55号执行裁定书，是人民法院在执行生效民事判决书内容的过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定。执行被告河南某某置业有限公司名下房产是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为；2、原告执行异议之诉理由缺乏事实依据和法律依据，应当予以驳回，具体理由如下：首先，“华运凯旋城”项目第9幢1单元9楼西户房产现登记在被执行人河南某某置业有限公司名下，提供的转账流水中的账户在合同中没有约定是收房款指定账户，不能证明该转款系原告所缴纳的房款，现有证据不能证明原告提供的转款是买房款。原告请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十九条的规定，故原告异议请求不予支持。其次、原告所提供购房合同及相关收款收据都是虚假的，是和被执行人恶意串通所为，缺乏转账凭证予以佐证，其转入他人账户的钱，且系他人所转款项，与本案的购房款不具有关联性，不能证明是其本人购房款；其三、被执行人与原告之间并不存在合同关系，被执行人也没有向原告交付房屋，原告也没有实际占有房屋，原告提供所谓物业费用等票据都是法院查封房屋后被执行人与其恶意串通做的虚假的，缺乏转账凭证予以佐证，不能认定。3、原告在项城市建设银行家属院还有其他用于居住的房屋，本案所涉房产不属于其唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十九条的规定：金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;（一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。显然，原告起诉理由不符合该款规定，应当予以驳回。鉴于上述理由，答辩人认为，原告的异议之诉缺乏事实与法律依据，请法院予以驳回，维持原裁决。被告河南某某置业有限公司在法定答辩期限内未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告河南某某置业有限公司于2016年取得华运凯旋城小区开发权及商品房预售许可证。2018年2月8日，原告位某某与被告河南某某置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171。合同约定被告河南某某置业有限公司将其所有的位于项城市天安大道华运凯旋城小区第9幢1单元9西号房出卖给位某某，房屋价款453468元。原告于2014年缴纳定金10000元；2014年5月7日缴纳房款215599元；2014年11月27日缴纳房款135341元；2018年2月8日缴纳房款92558元，至2018年2月8日原告共计缴纳房款453468元。被告河南某某置业有限公司于2018年2月8日向原告出具了总房款453468元的收款收据并签订了房屋买卖合同。合同签订后，原告于2020年4月15日缴纳了物业管理费、垃圾清运费、装修保证金、天然气开口费、自来水费、电费、温泉费等费用，华运凯旋城向原告出具了入住证明。后因河南某某置业有限公司的原因，未将上述房产过户至原告名下。因被告黄某与被告河南某某置业有限公司民间借贷发生纠纷，2020年7月29日，项城市人民法院作出（2020）豫执恢18号执行裁定书，将上述房产予以查封。原告位某某于2020年8月2日向本院提出案外人执行异议，项城市人民法院于2020年8月19日作出（2020）豫执恢55号执行裁定书，驳回异议人位某某异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，原告位某某在项城市交通中路建行家属楼拥有房产一套，产权证号为00016988，该房屋于2020年1月1日以250000元价格出让给张文生，张文生已支付房款190000元。本院认为，本案争议的焦点是：原告是否有证据证明对本案所涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”原告位某某与被告河南某某置业有限公司于2018年2月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。本案涉案房屋于2020年7月29日被查封，原告在人民法院查封之前已合法占有了该不动产。原告提交了与被告河南某某置业有限公司2018年2月8日签订的合法有效的《商品房买卖合同》，全款购买房屋的银行转款凭证，并提交了2020年4月缴纳的物业收费收据、电费收据、水费收据、装修费收据、入住证明等予以证明该房产其已于本院查封前购买并实际占有使用。未办理过户手续是被告河南某某置业有限公司将其所取得的土地抵押贷款未解押造成，原告对此无过错。原告名下虽然有房产，但原告已于案涉房屋查封前出卖给案外人张文生。被告黄某辩称原告所提交的转账流水中的账户在合同中没有约定是收房款指定账户，购房合同及收款收据是虚假的等辩称理由，本案经开庭审理，原告提交了汇款凭证及被告河南某某置业有限公司购房款证明，说明被告河南某某置业有限公司认可已收到该购房款，被告黄某未提交证据支撑其辩称理由，其所提交的证据（2020）执异字55号执行裁定书不能达到其证明目的。综上所述，原告位某某所提交的证据符《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应当认定其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应予支持。被告黄某辩称理由无事实和法律依据，本院不予采信。本案经本院审判委员会讨论决定，依照最高人民法院关于适用《中国人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：不得对项城市天安大道华运凯旋城小区第9幢1单元9西号房屋强制执行。案件受理费8102元，由被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2020）执异字55号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  夏淑琴人民陪审员  刘 丽人民陪审员  张 红二〇二〇年十一月十九日书 记 员  李嘉煊