河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6738号原告：王晓光，男，1987年11月2日出生，汉族，住址河南省内黄县。委托诉讼代理人：罗明浩，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛江坤，河南英泰律师事务所律师。被告：耿正峰，男，1981年6月3日出生，汉族，住址郑州市中原区。被告：王艳歌，女，1982年3月21日出生，汉族，住址郑州市中原区。原告王晓光与被告耿正峰、王艳歌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓光及其委托诉讼代理人罗明浩、辛江坤，被告耿正峰、王艳歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓光向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告耿正峰2014年2月23日签订的房屋买卖协议书；2.依法判令被告耿正峰退还原告全部购房款及车位转让费共计42.3万元；支付违约金20万元；（自原告付款之日起按全国银行间同业拆借中心贷款基础利率计算至全部购房款付清时止）；3.依法判令被告王艳歌对36.3万元购房款的返还承担连带责任；4.诉讼费由二被告负担。事实与理由：2014年2月23日被告耿正峰与原告签订《房屋买卖协议书》，耿正峰将其位于郑州市中原区须水街道桐树王村有一套110平方米安置房（位于郑州市中原区××楼××单元××2304号）以36.3万元出卖给原告所有。原告根据耿正峰要求向其指定的收款人王艳歌（耿正峰妻子）账户转款36.3万元。2018年2月11日，耿正峰又称将补偿房屋所在小区汽车配套停车位一并转让给原告，收取了原告车位费6万元。现安置房屋已经分配下来，经原告多次催告，耿正峰既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。且经原告查询，耿正峰并非房屋产权人。《郑州市个人房屋产权信息表》载明：中原区××楼××单元××2304房屋为耿铭泽单独所有，耿正峰对目标房屋没有所有权（耿铭泽是被告儿子，王艳歌是耿铭泽的法定监护人）。被告王艳歌收取原告36.3万元购房款后，作为耿铭泽的法定监护人（母亲），被告王艳歌与被告耿正峰又合谋将房产过户到耿铭泽名下，意图逃避履行合同义务。被告王艳歌在收取原告36.3万元购房款后与被告耿正峰结婚生子耿铭泽，将标的房产过户到耿铭泽名下，目的是逃避法律义务。因此被告王艳歌应当对原告的购房款36.3万元承担连带返还责任。综上所述，原告认为，被告耿正峰的背信弃义实质是一种合同欺诈行为，致使合同目的无法实现，损害了原告的合法权益，而王艳歌系耿正峰特定关系人，助纣为虐，应付连带返还责任。现特向贵院提起诉讼，望贵院依法予以支持。原告当庭变更诉讼请求第1项为确认原告与被告耿正峰2014年2月23日签订的房屋买卖协议书于2020年10月8日解除；变更诉讼请求第2项为依法判令被告耿正峰退还原告全部购房款及车位转让费共计42.3万元；支付违约金20万元；资金占用费133404元（自原告付款之日起按全国银行间同业拆借中心贷款基础利率计算至全部购房款付清时止）。被告耿正峰辩称，我对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议，对返还房款、车位款及支付违约金均没有异议，对原告当庭提出的资金占用费也没有异议。被告王艳歌辩称，我对原告的诉讼请求有异议，我没有收原告的房款，36.3万元房款，只是在我的账户上过了一下账，我又把房款36.3万元以现金和转账方式给耿正峰了。当时是耿正峰委托我用我的账户帮他收一下钱，一开始我不愿意，耿正峰说没事，只是转一下，后来我就同意了。实际上收钱的是耿正峰，耿正峰还向原告出具了收据，如果耿正峰没有收到原告的36.3万元，就不会给他出具收据。原告说转给被告耿正峰的妻子了，我当时不是被告耿正峰的妻子，我们只是男女朋友关系。原告知道这笔钱是耿正峰收到的，耿正峰也给我写收据了，这笔钱确实我给耿正峰了，这笔钱是2014年的时候给的。我和耿正峰是2015年才结得婚，2016年我与耿正峰又离婚了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实和证据，本院确认如下：1.2014年2月23日，原告（合同乙方，购买方）与被告耿正峰（合同甲方，出售方）签订《房屋买卖协议书》，主要约定：甲方自愿将拆迁安置房一套（建筑面积约110平方米）出售给乙方；上述房屋的出售价为每平方米3300元，计总价款36.3万元；乙方一次性支付给甲方36.3万元；甲方对其房屋具有处置权，其家里人任何人不得干涉；办理房产证时若需甲方配合，甲方必须无条件配合。在有关部门通知办理时间内不配合，每超过一日甲方支付乙方违约金100元，房产证由乙方自行办理。违约责任：1、甲方在收到乙方支付的全部购房款后，该房屋所有权完全归乙方所有。2、房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方违约金人民币20万元，如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的50%退回给乙方，如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金1万元。协议落款甲方处有耿正峰的签字并摁有指印，乙方处有王晓光的签字并摁有指印，见证人处有李扎根、李某、马**的签名及指印。同日，被告耿正峰向原告出具《收条》一份，其上载明：“今收到王晓光购房款叁拾陆万叁仟元整(363000)，房屋面积110平方米，每平方米3300元”。次日，闫志普向王艳歌的银行账户转款36.3万元。2018年2月11日，被告耿正峰向原告出具《收条》一份，上载明：“今收到王小光陆万元车位转让费，说明:王小光买的是耿正峰已向开发商交过款的车位，耿正峰承诺王小光接手本车位后和开发商无任何经济纠纷”。2.原告举证显示郑州市房产档案馆自助查询专用章印鉴的《郑州市个人房屋产权信息表》载明：购房人：耿铭泽；共有情况：单独所有；合同号：180××××2519；房屋坐落：中原区××楼××单元××2304；房屋用途：成套住宅；建筑面积:114.7；合同签订日期:2018-07-0820:08:47。二被告对上述原告举证的真实性无异议。且庭审中，原告、二被告均陈述该房屋产权信息表中载明的房屋即双方在案涉《房屋买卖协议书》中约定的拆迁安置房。3.原告提交的显示郑州市中原区档案馆查询专用章印鉴的《离婚登记审查处理表》与《离婚协议书》载明：被告耿正峰与被告王艳歌于2015年7月27日在郑州市中原区民政局登记结婚，婚生子耿铭泽于2015年12月3日出生，二被告于2016年12月8日在郑州市中原区民政局办理离婚登记。4.原告委托河南英泰律师事务所于2020年10月9日向被告耿正峰发出《解除房屋买卖协议通知》，被告耿正峰于同日收到该通知。本院认为，原告与被告耿正峰于2014年2月23日签订的《房屋买卖协议书》经本院（2020）豫0102民初1671号民事判决认定为有效协议，且原告与被告耿正峰均未对上述判决提出上诉，该判决已经生效。因原告举证《郑州市个人房屋产权信息表》载明案涉位于中原区××楼××单元××2304房屋购买人为耿铭泽，且原告未提交证据证明耿铭泽有将涉案房屋交付原告的义务，故被告耿正峰未按案涉《房屋买卖协议书》约定交付房屋构成违约致使无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定，原告与被告耿正峰之间因2014年2月23日《房屋买卖协议书》所形成的房屋买卖合同法律关系于2020年10月10日被告耿正峰收到《解除房屋买卖协议通知》之日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告本案诉求被告耿正峰退还原告全部购房款及车位转让费共计42.3万元本院予以支持。对于原告本案主张的违约金20万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，原告该项诉求符合案涉《房屋买卖协议书》有关违约责任的约定，被告耿正峰对此亦无异议，本院予以支持。关于原告主张被告耿正峰支付资金占用费的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告王艳歌对上述款项承担连带还款责任的诉求，因被告王艳歌非案涉《房屋买卖协议书》的合同主体，原告亦未提交证据证明该协议签订之时，被告王艳歌对案涉房屋享有民事权益，且根据原告提交《离婚协议书》载明内容，原告述称其“根据耿正峰要求向其指定的收款人王艳歌账户转款36.3万元”之时，二被告并非夫妻关系。故原告该项主张缺少法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告王晓光与被告耿正峰之间因2014年2月23日《房屋买卖协议书》所形成的房屋买卖合同法律关系于2020年10月10日解除；二、被告耿正峰自本判决生效之日起十日内返还原告王晓光购房款及车位转让费共计42.3万元并支付违约金20万元；三、驳回原告王晓光其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元（已减半），由被告耿正峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 申 阳二〇二〇年十一月十八日书记员 闫利爽