广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初15580号原告徐英伟，男，汉族，1987年1月13日出生，公民身份号码440************916，住广东省中山市**********************。委托代理人方雁强，系广东日升律师事务所律师。委托代理人胡泽阳，系广东日升律师事务所律师助理。被告王玉峰，男，汉族，1985年10月12日出生，公民身份号码411************014，住广东省惠州市惠城区*************。被告李方方，女，汉族，1990年1月18日出生，公民身份号码411************023，住广东省惠州市惠城区****************。原告徐英伟与被告王玉峰、李方方民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方雁强到庭参加诉讼，被告王玉峰、李方方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，被告王玉峰因资金周转之需要向原告提出借款85万元的请求，原告同意向上述被告王玉峰出借款项，原告与被告王玉峰签订了《借款抵押合同》等文件，原告已经转账支付了借款本金，被告王玉峰已收到了借款。被告王玉峰与原告签订了《借款抵押合同》，提供了位于惠州市********************[不动产证书号：粤房地权证惠州字第1100043322号]的不动产为上述借款本息等债务提供了抵押担保，并在当地不动产登记部门办理了抵押登记手续。被告李方方与原告签订了《保证合同》，为上述被告王玉峰的全部债务提供连带责任保证，被告李方方应当承担连带担保责任，与被告王玉峰连带向原告偿还拖欠的借款本息等款项。上述借款到期之后，两被告违反合同约定，逾期还款构成根本性违约，原告有权主张两被告连带偿还全部借款本息、并承担违约责任，有权实现上述抵押物的抵押优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判决被告王玉峰、被告李方方连带向原告偿还借款本金832200元、拖欠的利息暂计15300元；以及之后借款利息（从2020年7月17日开始以本金为基数按每月2%的标准一直计算至被告还清全部借款本息之日止）。2、依法判决被告王玉峰、被告李方方连带向原告支付因实现债权所产生的律师代理费43000元、保全保险费1600元。3、依法判决原告对被告王玉峰提供抵押担保的位于惠州市********************[不动产证书号：粤房地权证惠州字第1100043322号]的处置、折价、拍卖、变卖所得的全部价款在本案判决确定的债权范围内（包括第1项借款本金、利息、违约金、第2项律师代理费、案件受理费、诉讼费、财产保全费、保全保险费、公告费等）享有优先受偿权。4、本案诉讼费用、保全费用、公告费等均由被告共同承担。被告王玉峰、李方方未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，被告王玉峰因需资金周转向原告借款，被告王玉峰向原告出具《借款借据》，载明：王玉峰现通过银行转账以及现金方式向徐英伟借到借款人民币850000元；借款期限为12个月，王玉峰提供自有的位于惠州市********************的房产作抵押担保。2018年6月13日，被告王玉峰与原告徐英伟签订《房屋抵押借款合同》，约定：被告王玉峰因家庭及生意资金周转需要向原告借款85万元，借款期限为12个月，从2018年6月13日起至2019年6月12日止，双方确定借款利率为月利率2%，若被告逾期还款原告有权提前收回全部借款及利息，此外，原告还可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向被告主张违约金；被告作为抵押人以其位于惠州市********************【房地产权证号：粤房地权证惠州字第**，建筑面积139.65平方米】的房产抵押给原告作为履行还款义务的抵押担保。同日，被告李方方与原告徐英伟签订《保证合同》，约定被告李方方为被告王玉峰的上述债务提供连带责任担保，债务范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；保证期间为主债权发生期间届满之日起五年。2018年6月15日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2018）惠州市不动产证明第0040965号】。2018年6月16日，原告通过银行转账的方式向被告王玉峰转账85万元。另查明，根据原告财产保全的申请，本院于2020年9月16日作出（2020）粤1302民初15580号民事裁定，查封被告王玉峰名下位于惠州市********************【产权证书号：粤房地权证惠州字第1100043322号，建筑面积：139.65平方米】的房产，查封的金额以人民币892100元为限（查封期限为三年）。原告当庭称，向原告出借款项当天预扣利息17800元，起诉时已在借款本金中扣除；被告已经支付利息至2020年6月，被告已支付的利息是以85万元本金为基数，按照月利率1.8%计算，即每月15300元。其中原告提交的利息收取记录显示,原告于2019年6月份收取利息及违约金共计20000元。原告提供法律服务委托代理合同及律师费发票证明其支付了律师费43000元，保全担保费1600元。另查明，原告起诉时间为2020年7月27日，该月全国银行间同业拆借中心发布的一年期市场报价利率为3.85%。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《借款借据》、《房屋抵押借款合同》、《保证合同》、不动产登记证明、转账凭证庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告徐英伟与被告王玉峰之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确凿。借款合同已届清偿期，两被告未按照合同约定向原告履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限；第三十二条规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。原告当庭确认，向被告出借款项时预扣利息17800元，故应以实际出借的借款本金832200元为基数计收利息。原告确认被告已向其支付至2020年6月的借款利息，该利息以每月月利率1.8%计收，已经超出法律规定，故予以下调，利息不得超过原告起诉时（2020年7月）一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%，原告每月已支付的利息扣除应付利息后超出部分扣除本金，截止至2020年6月17日，被告剩余未偿还借款本金为697106.6元，此后利息以未偿还本金为基数，按年利率15.4%从2020年6月17日计至清偿之日止。关于原告诉请的律师代理费及保全保险费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。原告要求被告支付借款利息已经是参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，同时原告一并主张被告支付律师代理费及保全保险费，上述两项主张利率总计已超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，故原告诉请被告支付律师代理费43000元、保全保险费1600元，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告王玉峰同意以其名下位于惠州市********************【房地产权证号：粤房地权证惠州字：粤房地权证惠州字第**65平方米】的房产为其上述借款本息及费用提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，故原告主张对上述抵押财产的处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告李方方作为担保人与原告签订《保证合同》，确认为被告王玉峰的上述债务承担连带保证责任，故原告请求被告李方方对被告王玉峰的上述债务承担连带清偿责任，合理有据，本院予以支持。被告王玉峰、李方方未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王玉峰应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告徐英伟借款本金697106.6元及利息（利息以未偿还本金为基数，按年利率15.4%从2020年6月17日计至清偿之日止）。二、原告徐英伟在上述债权范围内对处置被告王玉峰名下位于惠州市********************【房地产权证号：粤房地权证惠州字第11000433：粤房地权证惠州字第**项享有优先受偿权。三、被告李方方对被告王玉峰的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告徐英伟的其他诉讼请求。案件受理费6360.5元、保全费4981元（原告均已预交），由原告徐英伟承担2479元，被告王玉峰、李方方承担8862.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李雄杰二〇二〇年十一月二十三日法官助理 谭友婷书 记 员 钟惠康附表：徐英伟已收款项抵扣利息、本金计算明细表结算日还款日还款额剩余本金利息多还利息832200.00.00.02018年7月2018年7月15300827552.210652.2-4647.82018年8月2018年8月15300822844.810592.7-4707.32018年9月2018年9月15300818077.210532.4-4767.62018年10月2018年10月15300813248.610471.4-4828.62018年11月2018年11月15300808358.210409.6-4890.42018年12月2018年12月15300803405.210347.0-4953.02019年1月2019年1月15300798388.810283.6-5016.42019年2月2019年2月15300793308.210219.4-5080.62019年3月2019年3月15300788162.510154.3-5145.72019年4月2019年4月15300782951.010088.5-5211.52019年5月2019年5月15300777672.810021.8-5278.22019年6月2019年6月20000767627.09954.2-10045.82019年7月2019年7月15300762152.69825.6-5474.42019年8月2019年8月15300756608.19755.6-5544.42019年9月2019年9月15300750992.79684.6-5615.42019年10月2019年10月15300745305.49612.7-5687.32019年11月2019年11月15300739545.39539.9-5760.12019年12月2019年12月15300733711.59466.2-5833.82020年1月2020年1月15300727803.09391.5-5908.52020年2月2020年2月15300721818.99315.9-5984.12020年3月2020年3月15300715758.29239.3-6060.72020年4月2020年4月15300709619.99161.7-6138.32020年5月2020年5月15300703403.09083.1-6216.92020年6月2020年6月15300697106.69003.6-6296.4被告已向原告支付至2020年6月的借款利息，该利息以每月月利率1.8%计收，已经超出法律规定，故予以下调，利息不得超过原告起诉时（2020年7月）一年期贷款市场报价利率的四倍，原告每月支付的利息扣除应付利息后超出部分扣除本金，截止至2020年6月17日，被告剩余未偿还借款本金为697106.6元，此后利息以未偿还本金为基数，按年利率15.4%从2020年6月17日计至清偿之日止。