福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初3404号 原告：世纪金源物业服务集团有限公司连江分公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安新天地贵邸苑商业****。 法定代表人：郑长建，职务：总经理。 委托诉讼代理人：董院星。 委托诉讼代理人：李芳。 被告：刘娟，女，1966年7月15日出生，汉族，住福建省连江县。 原告世纪金源物业服务集团有限公司连江分公司（以下简称世纪金源物业）与被告刘娟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告世纪金源物业的委托诉讼代理人董院星、李芳，被告刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪金源物业向本院提出诉讼请求：判令刘娟立即支付2018年10月1日起至2020年6月30日期间所拖欠的物业管理费1813.14元并支付违约金（从2018年10月1日起以1036.08元为基数按每日干分之三的标准计算至还清欠款之日止），诉讼中变更诉讼请求为：判令刘娟立即支付2018年10月1日起至2020年6月30日期间所拖欠的物业管理费1813.14元。事实和理由：世纪金源物业受连江县凤城镇傲江景城业主委员会选聘，作为“傲江景城”项目物业管理服务单位，并与傲江景城业主委员会签订了物业服务合同。刘娟作为连江县傲江景城A11座303单元物业买受人对《物业服务合同》的内容予以认可，并愿意接受世纪金源物业提供的物业管理服务。根据《物业服务合同》第16条约定，业主、物业使用人违反本合同约定未按规定足额缴纳物业服务费的，经乙方催促多次仍然不交的，从逾期之日起每日按未付金额的千分之三向乙方支付违约金，给乙方造成损失，其应给乙方经济赔偿，包括但不限于诉讼费、办理案件支出的差旅费、符合国家规定的律师费等。刘娟于2007年8月8收房，世纪金源物业于2018年10月1日进驻傲江景城小区，依约为刘娟提供物业管理服务，但是刘娟从2018年10月l曰起截止至2020年6月30日期间，拖欠物业管理费1813.14（计算方式为：115.12平方x0.75元／月／平方x21月=1813.14元）。经多次催告，刘娟均拒不缴纳。关于刘娟陈述的噪音问题，高压配电房是开发商建设的时候就已经配好的，是公共的供电设施，经过多方审批作出的，世纪金源物业是后来才入驻的物业公司，配电房是在1楼，属于供电公司管理，物业没有权利去取消，也不属于物业的权限范围之内。为此，世纪金源物业特诉至法院，望判如所请。 刘娟辩称，刘娟是因为噪音问题所以没交物业费。物业服务合同刘娟没有签、没有看到，也不认识对方。刘娟于2005年3月31日购买连江县傲江景城A11座303室，位于该栋**安装了高压配电房，并于入住起就常年不间断使用，购买合同中明确写到该配电室仅为应急配电箱而非高压总配电室，国家明文规定住宅区内严禁安装该设备；2019年9月起经连江环保局检测该配电房放射物质严重超标，因长期经受噪音污染，对刘娟造成神经衰弱，刘娟就此事多次向原物业公司沟通，原物业公司表示同意进行整改，但至原物业撤出小区仍未果，新物业公司与原物业就此事交接整改，并未与本人进行沟通整改高压配电房事宜，世纪金源物业若将此问题解决了，刘娟才愿意缴纳物业费。 本院经审理认定事实如下：2018年9月20日，世纪金源物业（公司原名称为“昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司”，后于2019年10月25日变更名称为“世纪金源物业服务集团有限公司连江分公司”）（乙方）与连江县凤城镇傲江景城业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，约定在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对傲江景城实施物业管理服务；本物业管理区域物业服务费实行包干制，相关费用按产权面积或户计收，其中多层住宅物业服务费为0.75元/㎡/月；甲乙双方签订物业服务合同之日起，业主应按建筑面积或户向乙方交纳物业服务费用，物业服务费按年度预收，业主应在每年第一个月1-15日内向乙方缴纳当年物业服务费；业主、物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳服务费的，经乙方催促多次仍然不交的，从逾期之日起每日按未付金额的千分之三向乙方支付违约金，给乙方造成经济损失，其应给乙方经济赔偿，包括但不限于诉讼费、办理案件支出的差旅费、符合国家规定的律师费等；本合同自双方签字、盖章之日起生效并执行。 另查明，世纪金源物业系物业服务企业，为傲江景城小区提供物业服务。刘娟为福建省连江县业主，房屋建筑面积115.12㎡，每月每平方米按0.75元交纳物业服务费，刘娟拖欠世纪金源物业2018年10月1日至2020年6月30日的物业服务费1813.14元（115.12㎡×0.75元／㎡／月×21月）。世纪金源物业通过向刘娟发送短信、在小区公告栏、傲江景城Ａ11座2梯门口、傲江景城Ａ11座门口粘贴傲江景城欠缴物业费业主公示、催缴函催告刘娟交纳物业服务费用，但刘娟至今未缴纳。 上述事实有世纪金源物业庭审陈述及其提供的《物业服务合同》、业主（用户）基本信息登记表、短信截图、照片等证据所证实，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，世纪金源物业与傲江景城业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对世纪金源物业、全体业主具有法律约束力。世纪金源物业依约为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费；刘娟作为业主，应依约向世纪金源物业交纳物业服务费。现刘娟拖欠物业服务费1813.14元，违反了合同的约定，因此，世纪金源物业请求刘娟支付物业服务费，依法予以支持。刘娟以噪音污染为由拒绝缴纳物业服务费，因其提交的证据并无记载A11#303单元房的相关信息，且系复印件，本院不予确认，刘娟可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 刘娟应在本判决生效之日起十日内支付世纪金源物业服务集团有限公司连江分公司物业服务费1813.14元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由刘娟负担。 本判决为终审判决。 审判员  林清秀 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  滕 熔 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。