重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初6701号原告：重庆中科置地有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。法定代表人：龚雪，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵林刚，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：向宇，重庆光界律师事务所律师。被告：周伟，男，生于1990年5月4日，住重庆市黔江区。原告重庆中科置地有限公司（以下简称“中科公司”）与被告周伟追偿权纠纷一案，原告中科公司向本院提起诉讼，本院于2020年9月7日立案受理后，于2020年10月15日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中科公司的委托诉讼代理人向宇到庭参加诉讼，被告周伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中科公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周伟向原告支付代为偿还的按揭款11958.19元及资金利息（利息以每期代偿款项为基数，自代为偿还之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并累计计算）；2.判令被告周伟向原告支付违约金6479元；3.判令被告周伟向原告支付律师代理费5000元；4.判令被告周伟承担本案诉讼费。事实及理由：2013年9月29日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告周伟以按揭方式购买原告开发的位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号尚璟XX幢XX号商品房，按揭贷款265000元用于支付房款。补充协议对被告不履行按揭贷款的还款义务导致原告承担担保责任的后果进行了明确约定。原、被告及中国建设银行股份有限公司黔江分行（以下简称“中国建设银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及抵押合同，约定由银行贷款265000元给被告用于支付购房款，被告用所购房屋为贷款设定抵押，原告作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任。被告未按期偿还贷款，导致原告承担了担保责任，原告代为偿还贷款11958.19元。承担保证责任后，原告向被告催收未果，原告为维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求支持其诉讼请求。原告中科公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告中科公司的营业执照、法定代表人身份证明及代表人身份证复印件；2.准许名称变更通知书；3.被告周伟的身份证复印件；4.《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；5.《个人住房（商业用房）借款合同》；6.《重庆市房地产抵押合同》；7.中国建设银行业务凭证；8.支付银行扣款本金的函及回执单；9.《法律事务委托合同》及律师费发票。被告周伟未出庭，亦未向本院提交答辩状及证据。经审理查明，2013年9月29日，重庆晋鹏房地产开发有限公司（以下简称晋鹏公司、甲方）与被告周伟（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号尚璟XX幢XX号商品房，该房屋建筑面积105.99平方米，总房款378669.2元；付款方式为按揭付款，首付款113669.2元，余款265000元向银行申请按揭贷款；补充协议约定，因乙方不履行按揭贷款还款义务而导致甲方承担担保责任，代为偿还乙方所欠贷款及罚息的，乙方应于甲方通知之日起10日内偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并从甲方代为清偿款项之日起至还清甲方款项之日止乙方应支付甲方代为清偿款项的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计算），并赔偿因此而给甲方造成的其他损失，包括但不限于因此而产生的律师费、诉讼费等；如超过10日乙方仍未向甲方支付以上所有款项的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方除承担前述违约责任外，还应按房款总额的5%向甲方支付违约金。后中国建设银行作为贷款人、被告周伟作为借款，被告周伟作为抵押人、晋鹏公司作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定晋鹏公司就被告周伟向中国建设银行的前述房屋贷款承担连带责任保证。另查明，因被告周伟未按约向中国建设银行偿还按揭贷款，中国建设银行根据《个人住房（商业用房）借款合同》从原告账户上扣款二十次合计11958.19元用于偿还贷款本金、利息及罚息，具体扣款详情为：1.2018年2月28日扣款1750.04元;2.2018年6月29日扣款1751.6元;3.2018年10月30日扣款1450.5元;4.2018年12月28日扣款1751.22元;5.2019年1月28日扣款1751.61元;6.2019年2月25日扣款1751.61元;7.2019年7月30日扣款1751.61元。还查明，原告为提起本次诉讼，委托重庆光界律师事务所提供法律服务，2020年3月25日双方签订的《法律事务委托合同》，约定法律服务费5000元，重庆光界律师事务所出具金额5000元的增值税专用发票。晋鹏公司于2020年4月10日变更名称为“重庆中科置地有限公司”，即本案原告中科公司。本院认为，在担保合同法律关系中，因主债务人不能按时归还借款，担保人负有偿还借款的义务，担保人代为偿还债务后，有权向主债务人追偿。本案中，被告周伟因购买房屋向中国建设银行贷款，晋鹏公司作为该笔债务的保证人，因被告周伟未及时偿还贷款，导致晋鹏公司承担保证责任并向中国建设银行偿还款项，晋鹏公司有权向主债务人周伟追偿。因晋鹏公司变更名称为本案原告中科公司，其相应的权利义务由原告中科公司承继，故原告有权依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告周伟追偿。根据合同约定，原告代为清偿贷款、罚息等款项后，被告应及时偿还原告代偿款并支付利息，故对于原告主张被告偿还代偿款11958.19元的诉讼请求，本院予以支持。根据商品房买卖合同补充协议第二条“因乙方（被告）不履行按揭贷款还款义务而导致甲方（原告）承担担保责任，代为偿还乙方所欠贷款及罚息的，乙方应于甲方通知之日起10日内偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并从甲方代为清偿款项之日起至还清甲方款项之日止乙方应支付甲方代为清偿款项的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计算）”之约定，被告庞菲应偿还原告代为清偿的款项并承担资金利息，故对原告请求被告周伟从代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算资金利息至还清代偿款之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费。根据商品房买卖合同补充协议第二条“因乙方不履行按揭贷款还款义务而导致甲方承担担保责任，……并赔偿因此而给甲方造成的其他损失，包括但不限于因此而产生的律师费、诉讼费等”之约定，被告应当赔偿原告本次诉讼产生的律师费（法律服务费），原告提交的《法律事务委托合同》及发票能证明产生律师费5000元，故对原告请求判令被告周伟承担5000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中科公司主张的违约金，补充协议约定“如超过10日乙方（被告）仍未向甲方（原告）支付以上所有款项的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方除承担前述违约责任外，还应按房款总额的5%向甲方支付违约金”，该条关于违约金的约定是以解除合同为前提，原告在本案中并未主张解除合同，故其在本案中主张违约金缺乏事实和法律依据，其要求被告周伟支付6479元违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆中科置地有限公司代偿款11958.19元及利息，利息计算方式：以每期代偿金额为基数，自代为偿还之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际清偿之日止按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（具体代偿款项及代偿日期以本判决书第四页第八至十二行所查明的中国建设银行股份有限公司黔江分行扣款金额及日期为准）；二、被告周伟于本判决生效之日起十日内支付原告重庆中科置地有限公司律师费5000元；三、驳回原告重庆中科置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理386元，减半收取为193元，由原告重庆中科置地有限公司负担43元，被告周伟负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  赵波二〇二〇年十一月二十三日书记员  张娅