山西省汾阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)晋1182民初2144号 原告：汾阳市农村信用合作联社，住所地汾阳市胜利路。 法定代表人：惠海龙，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张静红，山西汾州律师事务所律师。 被告：李怀德，汾阳市冀村镇冀村居民。 被告：王海转，1980年11月29日，汾阳市文峰街道办事处居民。 原告汾阳市农村信用合作联社与被告李怀德、王海转金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汾阳市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张静红到庭参加了诉讼，被告李怀德、王海转经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一、二履行贷款合同等，立即归还原告借款本金4,770,000元、利息及罚息计299,935.18元（从2019年1月7日至2019年10月8日）及从2019年10月9日起至还款之日的利息及罚息。（2）判令被告一、二承担抵押担保责任，原告有权就抵押的房屋（汾不动产权0000073号，位于汾阳市西河北路**商品楼）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：山西省汾阳市农村信用合作联社营业部系原告开设的营业性经营机构。2018年12月29日，被告一与原告签订贷款合同（085561031812292A0003号）一份。约定：被告一向原告借款4,770,000元，年利率为8.27％，按月结息，借款期限从2018年12月29日至2019年11月27日，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50％。被告李怀德、王海转系夫妻关系。当日，被告王海转向营业部出具“财产共有人同意证明”，声明其本人已知悉上述贷款的详细情况，同意以本人与李怀德的共有财产清偿上述贷款本息。同日，被告一与原告签订（085561031812292A00032D01号）抵押合同，约定被告以自有位于汾阳市西河北路20号商品楼（汾不动产权0000073号）提供抵押担保。后办理了抵押登记。据此，被告一借得4,770,000元款项。履行过程中，至2019年10月8日，结欠本金4,770,000元，利息、罚息共299,935.18元。被告李怀德与王海转系夫妻关系，上述贷款属被告二人的夫妻共同债务，被告王海转应按在“财产共有人同意证明”中的承诺，以其与李怀德的共有财产清偿上述贷款本息。经多次催收，被告答应归还却没有履行，违反了合同约定。为此，向人民法院起诉，请求依法判令二被告履行合同约定，承担相应的责任。 被告李怀德、王海转缺席未答辩。 原告为证明其主张向本院提交了：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、李怀德身份证、王海转身份证、李怀德、王海转结婚证、财产共有人同意证明、贷款合同、抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、抵押物清单、山西省农村信用社借款借据、李怀德借款及结欠情况说明、贷款利息发生明细查询。被告李怀德、王海转未到庭质证，视为其放弃质证的权利，上述证据经本院审查予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告汾阳市农村信用合作联社是依法设立的从事金融业务的金融机构。2012年6月13日被告李怀德向原告贷款450，000元，贷款期限为2012年6月12日至2013年6月10日；2013年6月16日双方对该笔贷款进行了转贷，期限为2013年6月6日至2014年6月5日；2014年8月20日被告李怀德未归还贷款，双方又对该笔贷款进行了增贷，贷款金额变为490,000元，贷款期限为2014年8月20日至2015年8月19日；2015年8月14日双方对贷款进行了转贷，贷款期限为2015年8月14日至2016年8月13日；2016年11月17日双方再次对该笔贷款进行了转贷，贷款期限为2016年11月17日至2017年11月16日；2017年10月18日双方将贷款增加至4,900,000元，贷款期限为2017年10月18日至2018年7月25日；2018年12月29日被告归还部分贷款本金后双方降贷为4,770,000元，贷款期限为2018年12月29日至2019年11月27日，同日被告李怀德与原告签订贷款合同，约定贷款金额为4,770,000元，贷款利率为年利率8.27%，逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。贷款的担保方式为抵押担保。同日被告李怀德与原告签订抵押合同，约定担保的主债权：本合同所担保的主债权为债权人依据主合同发放的贷款或银行承兑汇票的敞口部分（以下统称“贷款”），金额为人民币（大写）肆佰柒拾柒万元整。担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有应付的费用等。担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。被告李怀德向原告提供了权利人为李怀德的（晋）2018汾阳市不动产权第0000073号不动产权证书，2019年1月4日办理了不动产登记证明，载明“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）汾阳市农村信用合作联社义务人李怀德坐落汾阳市西河北路20号不动产单元号141182006004GB00029F00010001其他不动产权证书号：晋（2018）汾阳市不动产权第0000073号抵押方式：一般抵押担保债权的数额：477万元债务履行期限：2018年12月29日起2019年11月27日止”。2019年1月7日王海转向汾阳市联社营业部出具财产共有人同意证明，载明“李怀德（借款人）向贵社贷款人民币4770000元，用途为购，贷款期限为一年。本人已经清楚知悉上述贷款的详细情况以及担保所产生或将产生的法律后果，本人同意以本人与借款人李怀德共有财产承担风险，到期后，如不归还贷款本息，本人同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿贷款人的贷款本金及利息。承诺人：王海转”。依据上述贷款合同、抵押合同、财产共有人同意证明，被告李怀德向原告借的4,770,000元。2019年1月21日被告李怀德给付借款利息125.62元，2019年3月21日给付利息0.02元，共计给付利息125.64元。 本院认为，原告汾阳市农村信用合作联社是依法设立的从事金融业务的金融机构。被告李怀德与原告依法签订了金融贷款合同，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率和计息、结息、逾期还款罚息等事宜，并约定贷款的担保方式为抵押担保。后被告李怀德给付原告利息156.64元，尚欠原告贷款本金4,770,000元及利息、罚息。上述事实清楚，证据确实充分，本院依法认定。对于原告提出的要求被告李怀德清偿原告贷款本金4,770,000元及利息、罚息的请求，本院予以支持。被告李怀德与原告签订抵押合同并办理抵押登记，约定李怀德愿意以其自有的位于汾阳市西河北路20号商品楼（汾不动产权0000073号）为李怀德在原告处的贷款进行抵押，故对原告要求就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。二被告系夫妻，原告要求被告王海转承担还款义务，本院认为被告王海转向原告出具的财产共有人同意证明可以说明被告王海转对被告李怀德向原告贷款一事是知情的亦是同意的，该债务系夫妻共同债务，故对原告要求被告王海转履行还款义务的诉讼请求本院予以支持。被告李怀德、王海转经本院传唤未到庭参加诉讼，系放弃其举证、质证、抗辩的权利，本院可依据查明的事实缺席进行判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李怀德、王海转于本判决生效之日起十五日内归还原告汾阳市农村信用合作联社借款本金4,770,000元及从2019年1月7日起至付清全部款项止以借款本金4,770,000元为基数按合同约定的贷款利率、逾期罚息利率计付的利息、罚息（已给付的利息125.64元计算时予以核减）； 若被告李怀德、王海转未能按上述期限履行还款义务，则原告汾阳市农村信用社可对被告李怀德所有的位于汾阳市西河北路20号商品楼（房产证号：汾不动产权**）行使抵押权，并在上述债权范围内就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 驳回原、被告的其他诉讼请求。 上述给付义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23,645元，由被告李怀德、王海转负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审判员  边鑫 二〇二〇年十一月十九日 书记员  王鑫 第2页共5页 第1页共5页