四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0703执异346号 异议人（案外人）：武运敏，女，1954年9月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托代理人：周莺莺，四川名常名律师事务所律师。 委托代理人：罗久长，四以汉震律师事务所律师。 申请执行人：杨丹，男，1982年9月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托代理人：李丹，湖北维思德（拉萨）律师事务所律师。 被执行人：郭力，男，1977年2月4日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 本院执行杨丹与郭力民间借贷纠纷一案中，案外人武运敏于2020年11月6日提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人武运敏向本院提出如下异议请求：终止（2018）川0703执恢612号案件中对异议人所有的位于绵阳市科创园区××路××号××期××栋××单元××楼××号房产（房屋权证号：监证**，土地使用证号：绵城国用（2011）第19号）的强制执行，并解除对该房产的查封。事实及理由：在杨丹与郭力民间借贷纠纷案件中，人民法院查封了郭力名下位于绵阳市科创园区××路××号××期××栋××单元××楼××号房产［房屋权证号：监证014，土地使用证号：绵城国用（2011）第19号］，但该房于2011年9月27日郭力从韦勇处购买的清水房，同年11月22日，郭力以该房屋为吕运乾贷款提供额度为60万元的抵押，2011年12月初，郭力与蒋艳将该房屋以80万元转让给武运敏，武运敏接收房屋后进行了装修，因该房屋办理了抵押未能办理过户。2015年5月5日武运敏与案外人李曦曦、阚志签订借款合同借款1438124元，约定将款项转给指定账户吕运乾，2015年5月7日并将款项直接转给了吕运乾，其中80万元系异议人购买郭力、蒋艳房屋的款项，剩余款项是异议人购买李靖房屋的款项，李靖的该房屋也为吕运乾前述贷款提供了担保，该房屋已经过户给武运敏，2015年11月6日武运敏已经还清了前述贷款。为保障房屋过户，双方约定在武运敏将购房款80万元替吕运乾偿还贷款后签订合同。2015年7月24日郭力、蒋艳将该房屋解除抵押，委托杨宁远代理办理过户，并进行了公证，2015年7月26日郭力、蒋艳在武运敏支付了80万元购房款后签订了二手房买卖合同，合同中确认替吕运乾偿还的贷款就是购房款，因该房屋还有其他抵押未能过户，2015年6月18日郭力在武运敏不知晓的情况下又将房屋为阚志借款提供了额度为34万元的担保，经数次催收阚志于2015年10月12日出具结清证明，但2015年8月21日该房屋被人民法院保全查封，导致房屋未能在查封前过户。根据人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，应当解除对案涉房屋的查封。 申请执行人杨丹称，不同意异议人的请求，法院对案件的保全执行均是合法的，杨丹申请执行也是合法的，异议人的申请没有法律依据。当时查封这套房屋时程序合法，调解的是2015年9月15日前偿还债务，如果未偿还就把房屋给我。2016年我申请执行房屋时，因杨宁远的岳母在房内居住，武运敏起诉杨宁远查封了该房屋，其后武运敏起诉杨宁远的诉求未得到支持，才解除对房屋的查封，法院又通知我可以执行了。 被执行人郭力称，不同意异议人请求。给杨宁远出委托不是我真实意愿，因为杨宁远在阚志处借钱，需要抵押物，就喊我出委托书，杨宁远骗取了我的委托，钱我也没有拿到，不认可房屋出售的事实，我是在本案异议程序审查中法院通知我才知道我房被卖了，之前武运敏住我房子是借给杨宁远住的。 查明：2015年8月31日本院作出（2015）涪民初字第4574号民事调解书，确认：郭力于2015年9月15日前偿还杨丹人民币50万元，案件受理费4900元由郭力承担。诉讼中，杨丹申请保全，本院于2015年8月21日查封了郭力名下位于绵阳市科创园区××路××号××期××栋××单元××楼××号房屋［房屋权证号：监证014］。 因郭力未按期履行支付义务，杨丹申请执行，案号为（2016）川0703执8号，（2018）川0703执恢612号，该案继续查封了前述房屋。异议人遂提出前述异议。 案涉房产于2011年9月27日登记于郭力名下。2011年、2015年分别设定了额度为60万元和34万元的抵押，债务人分别为吕运乾、杨宁远，债权人分别为中国工商银行涪城支行和阚志。 异议人为证实其主张，提供了：1、公证书，2015年7月24日，郭力、蒋艳委托杨宁远办理案涉房屋解除抵押，出售等事项，领取相关产权证书，收取款项。2.2015年7月26日签订的二手房买卖合同，案涉房屋（清水房）以80万元出售给武运敏。合同载明因该房屋为吕运乾贷款提供了抵押，卖方已指定买方于2015年5月7日将购房款80万元转至吕运乾账户，卖方己于2011年12月2日将房屋交于买方，由甲方自行装修，现已入住。3、装修合同，收据，拟证明其2011年12月开始即对案涉房产进行了装修。4、他项权证，载明案涉房产于2015年6月18日办理了他项权人为阚志的他项权证书，债权数额34万元。债务履行期限2015年5月7日至2017年5月6日。2015年10月12日经杨宁远代郭力申请，阚志出具了结清证明。5、武运敏与阚志2015年5月5日的借款合同，载明武运敏向阚志、李曦曦借款1438124元，转入吕运乾的账户，还款指定账户户名李曦曦。工商银行凭证，载明李曦曦于2015年5月7日向吕运乾账户转款1344247.51元。6、物业公司证明，收据，载明武运敏于2011年起居住于案涉房屋。申请执行人认为前述证据不能证明异议人购买了该房屋，只能证明异议人借款的事实，房屋买卖时间与异议人入住时间矛盾，不能证明案涉房屋出售给武运敏了，郭力当庭也否认将房屋出售给武运敏的事实。且杨宁远与武运敏是母子关系，对案涉房屋的买卖存在不正当利益关系。 审查中异议人陈述2011年就案涉房产达成买卖协议，但因房屋有抵押，故未签订协议。2015年吕运乾无力偿还工商银行贷款，银行催贷，所以由武运敏贷款替吕运乾还款，因郭力提供了担保，所以约定还款就视为支付了郭力的房款。房屋解除抵押后就过户给武运敏，为该笔贷款提供抵押担保的李靖名下的房屋已过户给了武运敏。 郭力称当时只是借房屋给杨宁远，由他们进行的装修，我只知道用案涉房产替吕运乾担保，不知道卖我房屋替吕运乾还款的事情。杨宁远找我公证委托是说要用我房屋为他在阚志处借款担保，并没有说要卖房屋，也不知道房屋要出售给武运敏。 另查明：2015年11月11日，武运敏起诉绵阳积家实业公司等民间借贷纠纷的（2015）涪民初字第5690号案件中，查明武运敏主张因案涉房产系绵阳积家实业公司出资购买，要求郭力在接收房产的范围内承担还款责任。该案中查明，武运敏在催收借款时发现，登记在郭力名下位于银都领地小区二期2栋2单元101号房屋系绵阳积家实业公司出资购买，遂找到郭力，郭力出具证明：“登记在我名下的位于绵阳市××小区××期××栋××单元××号房屋（房屋权证号：监证××）系绵阳积家实业公司出资购买，故此房产所有权为绵阳积家实业有限公司所有”。该判决已于2017年8月1日生效。 本院认为：首先，本案查明的事实表明，案外人武运敏2015年11月11日起诉绵阳积家实业有限公司、杨宁远、郭力等案件中，武运敏认为案涉房产系绵阳积家实业公司出资购买而登记在郭力名下，并因此要求郭力在接收房产的范围内承担还款责任，现武运敏又以2015年7月26日与郭力签订案涉房产的买卖合同为由主张排除本案执行，其在前述案件中的陈述与本案中主张的事实相矛盾，案涉房产买卖合同的真实性本院无法确认；其次，代理郭力与异议人签订房屋买卖合同的杨宁远与其具有亲属关系，杨宁远代理郭力出售案涉房屋的公证委托时间为2015年7月24日，与签订房屋出售合同时间仅隔2日，郭力亦称不知晓出售房屋事宜，故异议人所持案涉房产买卖合同签订的真实时间本院不能确认。再次，郭力只委托杨宁远签订出售合同，收取款项，办理房屋产权相关手续，并未委托代为支配款项，在案涉房产的出售合同中约定将案涉款项支付于他人并无郭力授权，郭力亦不认可收到案涉房产出售款项，故不能认定武运敏支付了案涉房产的出售款。异议人主张其为案涉房产的所有权人并排除执行的异议请求不能成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 驳回异议人武运敏的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  周翠香 人民陪审员  张宏大 人民陪审员  许振川 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  赵堃亚