重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6166号原告重庆开州泰业村镇银行股份有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道开州大道三号桥头，统一社会信用代码91500234693911877H。法定代表人萧宝华，系该公司董事长。委托诉讼代理人张龙锌，重庆四方律师事务所律师。被告刘帆，男，汉族，1989年4月20日出生，住重庆市开州区。被告刘本华，男，汉族，1966年10月7日出生，住重庆市开州区。被告谭丽霞，女，汉族，1965年12月12日出生，住重庆市开州区。原告重庆开州泰业村镇银行股份有限公司与被告刘帆、刘本华、谭丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，由审判员王**军依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张龙锌到庭参加了诉讼；被告刘帆、刘本华、谭丽霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆开州泰业村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘帆偿还原告贷款本金45万元以及截止2020年9月10日的利息890.66元、罚息9342.94元和复利22.37元；2.请求依法判决被告刘帆向原告支付以贷款本金45万元为基数按照年利率11.745%从2020年9月11日起至还清之日为止的罚息；3.判令原告对被告刘帆名下位于重庆市开州区镇安镇歇马村11社34号X单元X-3【产权证号：渝(2017)开州不动产权第00000XXXX号】的房屋和对被告刘本华名下位于重庆市开州区镇安镇龙江街（产权证号312房地证2013字第3XXXX号）的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿；4.请求判令被告刘本华和谭丽霞对1.2项诉讼请求中的还款义务承担连带保证责任；5.案件受理费由被告刘本华、刘帆、谭丽霞负担。事实与理由：2019年6月27日，原告与被告刘帆签订了《个人贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款45万元，被告刘帆用于买砂石、水泥，贷款期限为1年，贷款利率为月利率6.525‰，若被告刘帆未按期偿还借款，在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，同日被告刘本华和谭丽霞与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告刘本华和谭丽霞对被告刘帆所负债务承担连带保证责任，保证期限至主合同债务人履行期限届满之日起2年。2017年6月2日，原告与被告刘帆、刘本华和谭丽霞签订《最高额抵押合同》，该合同约定被告刘帆以其名下位于重庆市开州镇安镇歇马村11社34号X单元X-3的房屋【产权证号：渝（2017）开州不动产权第00000XXXX号】和被告刘本华名下位于重庆市开州区镇安镇龙江街的房屋（产权证号312房地证2013字第3XXXX号）作为前述债务抵押担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权而产生的费用，并依法办理了抵押登记。签订合同后原告依照约定向被告刘帆发放了贷款45万元，但贷款期限届满后，被告未按照约定偿还全部贷款本金以及利息。被告刘帆、刘本华、谭丽霞未作答辩。经审理查明：2017年6月2日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘帆以其名下位于重庆市开州镇安镇歇马村11社34号X单元X-3的房屋【产权证号：渝(2017)开州不动产权第00000XXXX号】和被告刘本华名下位于重庆市开州区镇安镇龙江街的房屋（产权证号312房地证2013字第3XXXX号）抵押给原告，作为被告刘帆在2017年6月2日至2022年6月1日期间签订的一系列合同及其修订补充的担保，担保债权之最高本金额为45万元，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权及抵押权而发生的费用（包含不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用，双方于2017年6月6日办理了抵押登记，重庆市开州区国土资源和房屋管理局颁发了《不动产登记证明》。2019年6月27日，被告刘帆和原告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告刘帆提供贷款45万元，贷款期限为一年，贷款利率为月固定利率6.525‰，按月结息，每月20日为结息日，还款方式为到期一次还本，分期付息，若被告刘帆未按期偿还借款，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；并约定担保人刘本华、谭丽霞与原告签订《最高额保证合同》，以及被告刘帆、刘本华、谭丽霞与原告于2017年6月2日签订的《最高额抵押合同》作为前述债务担保；2019年6月27日，被告刘本华和谭丽霞与原告签订《最高额保证合同》，约定被告刘本华和谭丽霞为被告刘帆在2019年6月27日至2020年6月26日期间签订的一系列合同及其修订补充提供连带保证，担保债权之最高本金额为45万元，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、赔偿金、为实现债权及担保权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公正费、送达费、公告费等和其他所有应付费用），保全期限至主合同履行债权期限届满之日起2年；2019年6月27日，被告刘帆向原告出具个人贷款借据，并向原告出具《授权支付委托书》，要求将前述贷款支付给周开清（账户为621465104468XXXX），同日原告向被告刘帆（账户13001000002XXXX）支付贷款45万元。现原告以被告未偿还贷款本息为由起诉至人民法院要求支持原告的诉讼请求。上列事实，有原告的当庭陈述，以及原告的身份信息、被告的身份信息、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋产权证书、不动产登记证明、《最高额保证合同》、个人贷款借据、授权支付委托书、放款通知书、银行流水、截止2020年9月10日被告欠付的贷款本息在银行系统截图在卷佐证，前述证据经本院审核符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交了贷款合同等证据来证明双方存在借贷关系，原告提交的证据能够形成证据锁链，在被告未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状，视为放弃答辩和举证质证权利的情况下，应当认定双方借贷关系成立，并且双方约定的利息、罚息和复利符合法律规定，现该债务已经到期，原告主张被告支付贷款本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持。对于原告主张对被告刘帆名下位于重庆市开州区镇安镇歇马村11社34号X单元X-3的房屋【产权证号：渝(2017)开州不动产权第00000XXXX号】和对被告刘本华名下位于重庆市开州区镇安镇龙江街的房屋（产权证号312房地证2013字第3XXXX号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院认为该抵押办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告主张被告刘本华、谭丽霞承担连带保证责任的诉讼请求，被告刘本华、谭丽霞与原告签订了《最高额保证合同》，且在保证期限内，故对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘帆在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆开州泰业村镇银行股份有限公司贷款本金45万元以及截止2020年9月10日已经产生的利息890.66元、罚息9342.94元和复利22.37元，并以贷款本金45万元为基数按照年利率11.745%从2020年9月11日起支付至还清之日为止的罚息；二、原告重庆开州泰业村镇银行股份有限公司对被告刘帆名下位于重庆市开州区镇安镇歇马村11社34号X单元X-3的房屋【产权证号：渝(2017)开州不动产权第00000XXXX号】和对被告刘本华名下位于重庆市开州区镇安镇龙江街的房屋（产权证号312房地证2013字第3XXXX号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；三、被告刘本华和谭丽霞对本判决第一项所确定的还款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，减半收取4100元，由被告刘帆、刘本华和谭丽霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 王**军二〇二〇年十一月九日法官助理 刘 熙书 记 员 李艳丽