河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4730号原告：漯河市郾城区农村信用合作联社，住所地：漯河市郾城区海河路**。法定代表人：姚明，该公司理事长。委托诉讼代理人：翟丽勇，该公司员工。委托诉讼代理人：李萃文，该公司法律顾问。被告：张耀辉，男，汉族，1973年9月19日出生，住漯河市源汇区。被告：李平均，女，汉族，1971年4月13日出生，住漯河市源汇区。被告：漯河龙腾房地产开发有限责任公司，，住所地：河南省漯河市召陵区翟庄产业创业园**法定代表人：张耀辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢向前，漯河市源汇区弘正法律服务所法律工作者。被告：赛晓惠，女，汉族，1979年3月30日出生，住漯河市召陵区。被告：闫晓龙，男，汉族，1978年6月26日出生，住河南省襄城县。被告：王秋生，男，回族，1957年7月16日出生，住漯河市郾城区。被告：杨梦慧，女，回族，1955年9月10日出生，住漯河市源汇区。原告漯河市郾城区农村信用合作联社与被告张耀辉、李平均、漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李萃文、被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢向前到庭参加了诉讼，被告张耀辉、李平均、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月7日，被告张耀辉、李平均与原告签订《最高额个人借款合同》，同日，被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司、张耀辉、李平均、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧与原告签订《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，为借款提供抵押及连带责任保证。合同约定被告可在2017年3月7日至2018年3月7日期间，累计最高未清偿借款余额不超过600万元内向原告借款，月利率9.6‰，逾期利息14.4‰，合同同时还对债权保证、违约责任及发生危及贷款人债权情形等内容作了详细约定。2017年3月14日，被告向原告申请用信借款600万元，签订《个人借款合同》借款期限自2017年3月14日至2018年3月3日。原告依约以受托支付方式向被告发放借款600万元。2018年2月15日，被告因周转资金不足，向原告申请展期并签订《借款展期协议》，展期至2019年1月3日，现展期已经届满，被告仍未按约定履行还款义务，请求法院依法判令：1、被告张耀辉、李平均共同偿还原告借款600万元及利息、罚息（按月利率9.6‰，逾期利息14.4‰，计息日为2018年3月7日至被告实际清偿完毕之日止），原告以被告提供的抵押物（坐落于召陵区××路中××北侧人东××巷西侧，面积5170.2㎡土地使用权）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2、被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司、闫晓龙、赛晓惠、王秋生、杨梦慧对上述借款及利息、罚息承担连带还款责任；3、本案诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权而实际发生的一切费用均由七被告共同承担。被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司辩称：一、我公司是本案件担保人，担保情况属实，如不存在主借款合同不成立或无效情形，担保期限没有经过，我公司愿意承担相应的担保责任；二、因漯河市政策原因，致使我公司相应的土地房产进程受阻，暂时无力承担相应的担保责任，但我公司会与原告进行积极的协商沟通，请求原告与被告及我公司进行和解。被告张耀辉、李平均、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧未到庭答辩，也未提供书面答辩意见。经审理查明：借款人张耀辉、李平均与贷款人漯河市郾城区农村信用合作联社2017年3月7日签订的最高额个人借款合同（合同编号：2017030705）显示：第一条借款金额借款人向贷款人申请从2017年3月7日至2018年3月7日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）陆佰万元正。第二条借款用途及还款来源借款用途：购买装修原材料；还款来源：经营收入及家庭其他收入；抵押物处置收入。第三条借款期限本合同项下的贷款期限为12个月，自2017年3月7日起至2018年3月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；二、贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30。三、结息本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日。四、罚息逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条贷款的发放与支付二、贷款支付方式（一）本合同项下借款采用委托支付。第六条还款三、还本方式还本计划按以下第3种方式确定：3.到期一次性偿还本金。债权人漯河市郾城区农村信用合作联社与保证人漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧2017年3月7日签订的最高额保证合同（合同编号：2017030705）显示：为确保张耀辉（下称债务人）与债权人在2017年3月7日至2018年3月7日的期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保证债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，为明确双方权利义务，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过陆百万元整（大写金额）。第二条保证范围保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人漯河市郾城区农村信用合作联社与××漯河龙腾房地产开发有限责任公司2017年3月7日签订的最高额抵押合同（合同编号：2017030705）显示：为确保张耀辉（下称债务人）与抵押权人在2017年3月7日至2018年3月7日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保证抵押权人债权的实现，××作为债务人的××自愿用土地抵押作为抵押物，经评估后价值1204.13万元，××愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过陆百万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。××对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。借款人张耀辉、李平均与贷款人漯河市郾城区农村信用合作联社2017年3月14日签订的个人借款合同显示：第一条：借款金额借款金额（大写）：陆佰万元整。第二条借款用途及还款来源借款用途：购买装修原材料还款来源：经营收入及家庭其它收入，抵押物处置收入。第三条借款期限本合同项下的贷款期限为12个月，自2017年3月14日起至2018年3月3日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；二、贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30。三、结息本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日。四、罚息逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条贷款的发放与支付二、贷款支付方式（一）本合同项下借款采用委托支付。第六条还款三、还本方式还本计划按以下第5种方式确定：5.到期一次性偿还本金。豫（2017）漯河市不动产证明第0005369号不动产登记证明显示：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）漯河市郾城区农村信用合作联社，义务人漯河龙腾房地产开发有限责任公司，坐落河南省漯河市召陵区××路中××北侧人东××巷西侧，不动产单元号411104002008GB00005W00000000，抵押方式最高额抵押登记，债权数额陆百万元整，评估价值壹仟贰佰零肆万壹仟叁佰元整，抵押面积5170.2平方米，约定履行期限2017/3/7至2018/3/7，不动产权证书号5545-10-04。漯国用（2012）第000316号土地使用权证复印件显示：土地使用权人漯河龙腾房地产开发有限责任公司，座落河南省漯河市召陵区××路中××北侧人东××巷西侧，使用权面积5170.2M2。张耀辉2017年3月14日向原告出具的借款借据显示：借款人张耀辉，用途购买装修原材料，借款金额人民币（大写）陆佰万元整，期限12个月，起止日期2017年3月14日止2018年3月3日，借款方式抵押，利率9.6‰，展期期限2018年3月3日至2019年1月3日。2017年3月14日原告发放该600万元借款。借款人张耀辉与贷款人漯河市郾城区农村信用合作联社、担保人（××）漯河龙腾房地产开发有限责任公司、保证人赛晓惠、闫晓龙、王秋生2018年3月2日签订的借款展期协议显示：第一章总则借款人因故不能按期偿还2017年3月7日与贷款人签订的2017030705号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金及利息。借款人已于2018年2月15日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2017年3月7日签订的2017030705号《最高额抵押合同(保证/房地产抵押/动产质押/质押)合同》所约定之担保。鉴于以上情况，贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2017年3月7日签订的2017030705号《最高额流动资金借款合同》项下的借款进行展期。为明确在借款展期期间，借款人、贷款人、担保人各方权利义务，经三方协商一致，在原《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同(保证/房地产抵押/动产质押/质押)合同》有效的前提下，特订立此补充协议。第二章借款事项第一条依原借款合同，借款金额为(大写)人民币陆佰万元，现展期金额为(大写)人民币陆佰万元。第二条依原借款合同，借款期限为12个月，自2017年3月14日至2018年3月3日，现展期期限为10个月，自2018年3月3日至2019年1月3日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为22个月。第三条依原借款合同，借款期间利率为9.6‰，现展期后，展期借款利率为9.6‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。第四条在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息:如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。第三章担保事项第五条担保人应按下列第2、4项之约定承担担保责任。1.担保人为保证人，担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务之日止。2.担保人为××，担保人以土地使用权为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。4.担保人漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、王秋生、闫晓龙同意为该笔借款展期提供连带责任保证担保。漯河龙腾房地产开发有限责任公司2018年2月28日的股东会决议显示：出席会议股东闫瑞华、张耀辉，本次会议应到股东2人，实到股东2人，符合本公司章程有关法律规定的有效人数，并通过事项如下：同意为张耀辉在漯河市郾城区农村信用合作联社(农村商业银行/农村合作银行)的(信贷品种)借款展期(币种、大写金额)人民币陆佰万元提供连带责任保证担保。同意以本公司土地使用权[土地证号漯国用(2012)第0003**]抵押给漯河市郾城区农村信用合作联社(农村商业银行/农村合作银行)为借款人张耀辉(信贷品种)借款展期(币种、大写金额)人民币陆佰万元提供担保。出席会议股东签字处有闫瑞华、张耀辉的签字及按印。赛晓惠2018年2月28日出具的担保承诺书显示：漯河市郾城区农村信用联社：本人赛晓惠对以下事项作出承诺：同意为张耀辉在贵社(行)申请(信贷品种)个人短期抵押贷款展期(币种、大写金额)人民币陆佰万元，期限10个月，用于流动资金(购买装修原材料)，提供连带责任保证担保。闫晓龙2018年2月28日出具的担保承诺书显示：漯河市郾城区农村信用联社：本人闫晓龙对以下事项作出承诺：同意为张耀辉在贵社(行)申请(信贷品种)个人短期抵押贷款展期(币种、大写金额)人民币陆佰万元，期限10个月，用于流动资金(购买装修原材料)，提供连带责任保证担保。王秋生2018年2月28日出具的担保承诺书显示：漯河市郾城区农村信用联社：本人王秋生对以下事项作出承诺：同意为张耀辉在贵社(行)申请(信贷品种)个人短期抵押贷款展期(币种、大写金额)人民币陆佰万元，期限10个月，用于流动资金(购买装修原材料)，提供连带责任保证担保。原告提供的河南农信贷款业务查询明细显示：利息付至2018年3月6日。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。对于该600万元借款，由于利息偿还到了2018年3月6日，故被告张耀辉、李平均应共同偿还原告借款600万元及利息、罚息，2018年3月7日到2019年1月3日的利息按月利率9.6‰，2019年1月4日到清偿完毕之日止的罚息（逾期利息）按月利率14.4‰。由于被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧为该笔借款提供连带责任保证，故原告要求被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧承担连带还款责任，本院予以支持。由于××漯河龙腾房地产开发有限责任公司与抵押权人漯河市郾城区农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，并就其名下坐落河南省漯河市召陵区××路中××北侧人东××巷西侧，抵押面积5170.2平方米的土地使用权办理了抵押登记，故原告要求对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：一、被告张耀辉、李平均于本判决生效后十日内偿还原告漯河市郾城区农村信用合作联社借款本金600万元及利息、罚息，2018年3月7日到2019年1月3日的利息按月利率9.6‰，2019年1月4日到清偿完毕之日止的罚息（逾期利息）按月利率14.4‰。二、被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧对第一项内容承担连带清偿责任。三、原告漯河市郾城区农村信用合作联社对被告漯河龙腾房地产开发有限责任公司名下坐落河南省漯河市召陵区漓江路中段北侧人东三巷西侧，抵押面积5170.2平方米的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53870元减半收取26935元，由被告张耀辉、李平均、漯河龙腾房地产开发有限责任公司、赛晓惠、闫晓龙、王秋生、杨梦慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 刘 晓二〇二〇年十一月二十日书记员 李航帆