江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3701号 原告：沭阳县中小企业融资担保有限公司，住所地江苏省沭阳县。 法定代表人：黄剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖建，该公司员工。 委托诉讼代理人：缪聪，该公司员工。 被告：谢坤，男，1978年4月30日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告：曹红梅，女，1978年2月1日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告曹红梅委托诉讼代理人：潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：张成，男，1978年6月13日出生，福建省三明市人，住福建省三明市梅列区。 被告：王婷，女，1989年8月23日出生，湖北省江陵县人，住福建省三明市梅列区。 被告张成、王婷共同委托诉讼代理人：张秋霞，女，1964年8月25日出生，福建省厦门市人，住福建省厦门市思明区。 原告沭阳县中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业公司）诉被告谢坤、曹红梅、张成、王婷追偿权纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪聪，被告谢坤、张成，被告曹红梅委托诉讼代理人潘辉，被告张成、王婷共同委托诉讼代理人张秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中小企业公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告谢坤给付原告代偿款4321086.05元及违约金（以4000000元为基数，自2020年4月1日起按年利率24%计算至付清款之日止）；2.原告对上述款项在在沭阳县房沭城他字第12XXX8号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在500000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XXX9号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在400000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XXX0号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在450000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XX11号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在700000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XX12号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在1800000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XX13号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在500000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XX07号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在500000元范围内享有优先受偿权、在沭阳县房沭城他字第12XX06号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在700000元范围内享有优先受偿权；3.被告曹红梅、张成、王婷对上述款项承担连带责任。事实与理由：2014年1月28日，被告谢坤因经营需要为在江苏沭阳农村商业银行借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告谢坤自2016年8月5日至2017年8月4日止在贷款人处形成的主债务余额400万元提供担保；还约定被告谢坤如不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，承担律师费等。为此，被告张成、王婷与原告签订《最高额抵押反担保合同》8份，提供其所有的位于沭阳县蓝天名城18幢AA8001室等房屋作为抵押反担保并办理抵押登记，抵押反担保的保证范围为原告代被告谢坤偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的被告谢坤应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。 同时，被告曹红梅、张成、王婷与原告签订《最高额反担保合同》，自愿作为反担保保证人为被告谢坤的还款承担连带保证责任，并约定如主合同项除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。担保范围为：原告为谢坤向贷款人偿还的全部款项，被告谢坤应向原告支付的违约金、以及原告为实现债权所发生的费用（包括差旅费、律师费等）。 2016年8月5日，贷款人与原告、被告谢坤共同签订《最高额个人保证担保借款合同》，约定由原告为被告谢坤在贷款人处借款400万元提供连带责任担保，期限自2016年8月5日起至2017年8月4日。2016年8月6日，贷款人向被告谢坤发放贷款400万元，到期日均为2017年8月4日。贷款到期后，被告谢坤没有按约偿还借款本息，贷款人分别于2018年3月30日、6月20日、6月29日、7月27日、8月30日、2020年3月31日分别从原告账户上扣划1000000元、667000元、500000元、500000元、1000000元、330000元、324086.05元，共计4321086.05元用于归还贷款本息。原告代偿后，四被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。 被告谢坤辩称：原告主张的违约金过高，其他均无异议。 被告曹红梅辩称：1.原、被告约定保证期间为代偿之日后的两年为止，原告履行代偿义务的时间为2018年3月30日，原告起诉的时间为2020年4月27日，已经过了保证期间；2.本案原告代偿的贷款并不是被告谢坤的第一次贷款，而是借新还旧的贷款，被告曹红梅提供反担保仅限于保证期间内的第一次贷款；3.本案中既有人的保证也有物的担保，根据担保法相关规定，应当优先实现物的担保，被告曹红梅在抵押物之外承担保证责任，案涉抵押物价值远远超过原告代偿的款项，故被告曹红梅不应承担保证责任。原告提供的《最高额反担保合同》系原告制作的格式合同，该合同约定如主合同项除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。该约定免除了原告的责任、排除了被告的权利，原告又未尽到告知义务，该条款对被告曹红梅不生效。 被告张成、王婷辩称：关于保证期间的意见同被告曹红梅。另外原告要求按照年利率24%计算违约金，该标准过高，请求法院调整。被告谢坤正在和原告协商还款，和被告张成、王婷没有关系。 本院经审理查明：2015年8月5日，原告（甲方、抵押权人）与被告张成（乙方、抵押人）签订共计八份《最高额抵押反担保合同》，其中第一份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县蓝天名城8幢AA8001、A8006、A8005房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币500000元。反担保范围包括甲方履行保证义务代谢坤偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金及其他费用和损失，贷款担保合同中约定的谢坤应向原告支付的违约金及甲方为实现债权所发生的费用等。反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。合同第十条约定：因借款人（谢坤）违约，贷款人（昆山农商行）提前收回贷款或解除合同，并导致甲方承担提前收回贷款的保证责任的，甲方履行担保义务代偿后，有权要求乙方提前履行反担保义务或提前依法处理抵押物，行使优先受偿权。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第120708号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX30、01XXX42、01XXX02号，国有土地使用权证号为沭国用10XX2、10XX4、10XX9号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为500000元。 第二份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币400000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX09号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX50、01XXX22号，国有土地使用权证号为沭国用10XX7、10XX6号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为400000元。 第三份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币1800000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX12号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXXX9-01XXX1、01XXX5、01XXX4、01XXX4、01XXX5号，国有土地使用权证号为沭国用10XX0、10XX1、10XX5、10XX2、10XX0、10XX9、10XX4号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为1800000元。 第四份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币700000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX13号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX31号，国有土地使用权证号为沭国用10XX1号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为500000元。 第五份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币500000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX07号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX33、01XXX46号，国有土地使用权证号为沭国用10XX8、10XX7号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为500000元。 第六份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币700000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12X06号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX45、01XXX48号，国有土地使用权证号为沭国用10XX0、10XX4号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为700000元。 第七份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币700000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX11号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX36、01XX32、01XXX01号，国有土地使用权证号为沭国用10XX6、10XX2、10XX3号，房屋坐落于沭阳县（商业），债权数额为700000元。 第八份《最高额抵押反担保合同》约定甲方依据其与沭阳农商银行签订的合作协议，为谢坤在该行的贷款提供担保。乙方自愿提供位于沭阳县房屋作为抵押物，对甲方为乙方涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币450000元。合同约定的其他内容同第一份反担保合同。2015年8月7日，原告与被告张成对上述合同中约定的抵押物办理抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第12XX10号，《房地产抵押登记证明》载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告张成，房屋所有权证号为沭城字第01XXX34、01XXXX7、01XXXX8号，国有土地使用权证号为沭国用10XX5、10X3、10XX2号，房屋坐落于沭阳县房屋（商业），债权数额为450000元。 2015年8月5日，原告（甲方）分别与被告曹红梅、张成、王婷（乙方、反担保保证人）签订《最高额反担保合同》，分别约定乙方自愿对甲方为谢坤的涉案借款的担保提供最高额反担保，反担保的最高余额为人民币4500000元。反担保保证范围约定为包括甲方履行保证义务代谢坤偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金及其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的谢坤应向原告支付的违约金及甲方为实现债权所发生的费用等。担保方式为连带责任保证，反担保保证期间为合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年止。合同第五条分别约定如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。合同并约定了其他内容。 同日，原告与被告谢坤签订《最高额贷款担保合同》，约定原告为被告谢坤在沭阳农商行4000000元贷款提供担保，并约定谢坤不能按保证合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金至还清代偿款之日止。同时谢坤应偿还原告代偿款并承担赔偿金、诉讼费等为实现债权的一切费用。 2016年8月5日，原告（保证人）、被告谢坤（借款人）与江苏沭阳农村商业银行（贷款人）签订《最高额个人保证担保借款合同》，约定贷款金额4000000元，贷款期限自2016年8月6日起至2017年8月4日止，贷款年利率9.4395%，按月结息，结息日为每月的20日。同时约定借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或者部分立即到期。次日，江苏沭阳农村商业银行向被告谢坤发放贷款4000000元。后谢坤未依约归还贷款利息，致使江苏沭阳农村商业银行分别于2018年3月30日、6月20日、6月29日、7月27日、8月30日、2020年3月31日分别从原告账户上扣划1000000元、667000元、500000元、500000元、1000000元、330000元、324086.05元，共计4321086.05元用于偿还上述贷款本息。现原告因索款未果诉至本院。 另查明，全国银行间同业拆借中心公布2020年4月份贷款市场报价一年期利率为3.85%。 以上事实，由原、被告陈述、《最高额抵押反担保合同》、《房地产抵押登记证明》、《最高额反担保合同》、《最高额贷款担保合同》、《最高额个人保证担保借款合同》、借款借据、扣划凭证等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间订立的贷款担保合同及反担保合同均不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守。现原告为被告谢坤代还贷款本息4321086.05元，依约可向被告谢坤追偿。因谢坤未及时归还代偿款，构成违约，原告要求被告谢坤给付代偿款4321086.05元及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的违约金过高，本院调整违约金的计算标准为按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的四倍即年利率15.4%计算。被告张成自愿提供相关不动产为上述债务提供抵押担保，抵押权自抵押合同生效时设立。现原告主张对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在约定的担保限额内优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告曹红梅、张成、王婷分别与原告签订《最高额反担保合同》，为涉案债务提供反担保，现原告要求曹红梅、张成、王婷对涉案代偿款、违约金等承担连带清偿责任，符合双方约定，本院亦予以支持。 被告曹红梅、张成、王婷辩称本案原告代偿发生在2018年3月份，原告于2020年4月份起诉，已经过了保证期间，根据本院查明的事实，原告在2018年3月30日至2020年3月31日期间，多次为被告谢坤代偿案涉贷款，且上述代偿的系同一笔贷款，具有连续性，保证期间应自最后一次代偿之日即2020年3月31日起开始计算，故三被告的保证期间并未经过，对其上述辩解，本院不予采信。被告曹红梅又辩称，原告代偿的贷款并不是被告谢坤的第一次贷款，而是借新还旧的贷款，被告曹红梅提供反担保仅限于保证期间内的第一次贷款，本院认为，原告与被告曹红梅签订的《最高额反担保合同》明确约定，被告曹红梅作为反担保保证人，对被告谢坤在贷款人处自2015年8月5日起至2017年8月4日止最高余额4000000元内的借款提供最高额反担保，在此期限和最高限额内，原告与被告曹红梅不再逐笔办理反担保合同手续，案涉的借款发生在上述约定的期限内，也没有超过最高限额，故无论该笔借款是否系第一笔借款，被告曹红梅的保证责任均不能免除，对被告曹红梅的该辩解，本院亦不予采信。被告曹红梅还辩称，本案中既有人的保证也有物的担保，案涉抵押物价值远远超过原告代偿的款项，且《最高额反担保合同》系原告制作的格式合同，该合同中约定的被告曹红梅同时或先于物的担保履行保证责任对被告曹红梅不生效，被告曹红梅不应承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。本案中的抵押物系被告张成提供，而非债务人谢坤提供，故无论《最高额反担保合同》关于实现债权的顺序对被告曹红梅是否生效，原告要求被告曹红梅承担保证责任均有依据，被告曹红梅的保证责任并不能因为案涉债务存在物的担保而免除，故对被告曹红梅的该辩解，本院不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢坤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业融资担保有限公司代偿款4321086.05元及违约金（以4000000元为基数，自2020年4月1日起按年利率15.4%计算至付清款之日止）； 二、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第12XXX08号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权； 三、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第12XX09号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在400000元范围内享有优先受偿权； 四、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第1XXX2号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在1800000元范围内享有优先受偿权； 五、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第1XXX3号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权； 六、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第1XXX7号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权； 七、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第12XX6号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在700000元范围内享有优先受偿权； 八、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第1XXX1号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在700000元范围内享有优先受偿权； 九、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对本判决第一项确定的款项在登记编号为沭阳县房沭城他字第1XXX0号《房地产抵押登记证明》项下登记的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在450000元范围内享有优先受偿权； 十、被告曹红梅、张成、王婷对本判决第一项确定的款项分别在4500000元范围内承担连带清偿责任； 十一、驳回原告沭阳县中小企业融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41913元（已由原告沭阳县中小企业融资担保有限公司预交20957元），由被告谢坤、曹红梅、张成、王婷负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费41913元。 审 判 长  刘小磊 人民陪审员  葛亚峰 人民陪审员  张 泽 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  刘晓云 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××09（被告谢坤） 62×××33（被告曹红梅） 62×××17（被告张成） 62×××25（被告王婷） 进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。