广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5096号原告：伍华群，男，1991年3月2日出生，汉族，住广西全州县*****************，公民身份号码450************852。委托诉讼代理人：黄素江，广东艺朗律师事务所律师。被告：李霞辉，女，1978年1月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码430************803。委托诉讼代理人：韩力均，广东启瀚律师事务所律师。第三人：中山市佳家房地产中介服务有限公司，住所地广东省中山市*********御湖居38卡A-2，统一社会信用代码91442000MA4WTMLG6H。法定代表人：赵某1。原告伍华群与被告李霞辉、第三人中山市佳家房地产中介服务有限公司（以下简称佳家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍华群及其委托诉讼代理人黄素江、被告李霞辉及其委托诉讼代理人韩力均到庭参加诉讼，第三人佳家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍华群向本院提出诉讼请求：1.判令李霞辉向伍华群双倍返还定金20万元；2.判令李霞辉承担伍华群的律师费5000元。事实和理由：2019年5月14日，伍华群与李霞辉签订了房产买卖合同，约定由李霞辉将中山市***********************转让给伍华群，双方应于2019年7月20日前提供按揭所需资料到银行办理按揭。签订合同当天，伍华群向李霞辉支付了合计10万元定金，但截至2019年11月19日，李霞辉仍无法提供办理银行按揭所需材料之一房产证，导致无法办理银行按揭，伍华群多次催促无果，故提起本案诉讼，主张相应权利。李霞辉辩称，不同意双倍返还定金，要求伍华群继续履行涉案合同。1.伍华群在签订涉案合同时已知晓涉案房屋未出房产证，当时其承诺可以在一个月内加急办理出证，故按揭时间先写2019年7月20日，具体时间以出证时间为准。签订合同当天，李霞辉向伍华群的员工黄仲坤转了1万元加急办证费，之后也一直催促办理出证。因李霞辉不能控制房产证的出证时间，直至2019年11月6日才出证，李霞辉拿到房产证后多次与伍华群联系，要求继续交易，伍华群均不回复，直到2020年6月22日，伍华群才与李霞辉联系，要求退回定金。2.签订合同时，李霞辉要求第三人在涉案合同上盖章，当时伍华群称其签字就代表公司，不用盖章，且从李霞辉目前掌握的信息可知，伍华群系佳家公司的老板，其并非真心想购买房屋，而是为了寻找真正的买方，以高于涉案合同的价格出售，赚取房屋的差价，从涉案合同的备注条款亦可印证，现房价下降无利可图，伍华群便要求解除合同，退还定金，其行为给李霞辉造成了重大损失，伍华群应对由此产生的损失承担责任。3.伍华群明知李霞辉的通讯地址及联系方式却如实提供给法院，存在恶意诉讼。佳家公司未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月14日，买方伍华群与卖方李霞辉、居间方佳家公司签订中山市********服务合同，买卖双方交易的房地产位于中山市***********************，转让总价款为140万元，定金10万元于签订合同时支付；买方意向贷款金额为110万元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2019年7月20日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关材料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方不得借故拖延；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担，备注:如伍华群因个人原因不能申请银行贷款可更换第三方伍华群指定的人做贷款，在李霞辉约定的时间内，李霞辉无条件配合，不得有其他商议。合同还约定了其他事项。同日，李霞辉出具收据载明其收到伍华群交付的购房定金10万元。李霞辉称，在签订合同时，伍华群承诺可以加急办理房产证，故其于2019年5月14日向黄仲坤微信支付1万元加急办证费，但黄仲坤于2019年6月将款项退回，无法加急办理，直至2019年11月6日才出房产证，后其一直联系伍华群，伍华群均未回复。伍华群称，合同约定2019年7月20日前申请按揭，需向银行提供银行按揭所需材料，所需材料包括涉案房屋的房产证，期间其不断催促李霞辉提供房产证，但截至2019年11月19日，李霞辉仍未能提供房产证给伍华群去办理银行按揭，导致无法在约定的期限办理银行按揭，导致合同无法继续履行。伍华群为证实其上述所主张事实提交了微信聊天记录、代办银行按揭公司、佳家公司出具的证明，该两家公司出具的证明均载明申请银行按揭需要涉案房产的产权证，但因李霞辉一直未提交产权证，导致伍华群申请的银行按揭一直未向银行递件。微信聊天记录显示，2019年6月24日，李霞辉称其给了中介1万元用于加急办理房产证，后多次询问情况，中介仍未回复。2020年6月22日，伍华群称李霞辉在2019年7月20日前仍未办好房产证，属于违约，要求李霞辉退还定金。李霞辉回复称在伍华群在交付定金时称可以加急办好房产证……房子在那里，你要就过户，不要我就自己住。李霞辉提交案外人与伍华群的微信聊天记录、收款收据用于证明伍华群系佳家公司的实际控制人，微信聊天记录显示伍华群为案外人提供中介服务，而收款收据中收款单位为中山市家缘中介服务有限公司，伍华群在收款单位处签字。该些证据不能充分证明伍华群系佳家公司的实际控制人，伍华群参与了佳家公司的交易。另，李霞辉确认其没有证据证明黄仲坤系伍华群的员工、存在其他关系。庭审中，李霞辉明确其愿意继续履行合同，而伍华群则表示其已另行购买房屋，不愿意继续履行合同。2020年3月25日，伍华群与广东艺朗律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代理本案纠纷，律师事务所开具5000元的代理费发票。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。伍华群与李霞辉、佳家公司签订的中山市**房买卖***服务合同包含了两个法律关系，其一系伍华群与李霞辉作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系伍华群、李霞辉各自与佳家公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为伍华群与李霞辉之间的房屋买卖合同关系。本案所涉房产买卖是伍华群与李霞辉在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。伍华群主张李霞辉未提供涉案房产的房产权导致其无法办理银行按揭，合同无法继续履行，提交了微信聊天记录、佳家公司及代办银行按揭公司出具的证明予以佐证，李霞辉对此不确认，并称伍华群系佳家公司的实际控制人，其当时承诺可以加快办理房产证，且伍华群购买涉案房屋系为赚取房屋的差价。本院经审查认为，首先，根据一般交易惯例，二手房买卖中买方申请银行按揭的，卖方需提交房产证进行配合，合同明确约定买方申请按揭的时间为2019年7月20日，因此，李霞辉理应在此期限之前提交房产证，但根据本案查明的事实，李霞辉确认其于2019年11月6日才取得房产证，已超出合同约定的期限。其次，从李霞辉曾向案外人支付1万元款项意图加快办理房产证的行为亦可以看出，在本案合同履行过程中，取得房产证的时间对双方履行合同具有重大影响，并且李霞辉本人也能清楚意识到加快办证的重要性，但事实上加快办证的目的也未能实现，致使本案合同履行过程中，无法按照双方约定的时限继续履行合同义务。再次，李霞辉抗辩主张伍华群与本案的房产中介公司之间具有密切关系，并欺骗李霞辉可以加快办证，但李霞辉对此并未提交证据予以证实，故本院对其所有抗辩均不予采信。最后，从微信聊天记录可知，截至2020年6月，李霞辉仍未向伍华群提供房产证，而佳家公司及代办银行按揭公司均表示申请银行按揭需要涉案房产的产权证，因李霞辉一直未提交产权证，导致一直未向银行递件，因此，李霞辉未按时提供房产证，导致涉案合同无法继续履行，其行为已构成违约。综上，伍华群诉请李霞辉双倍返还定金20万元，理据充足，本院予以支持。关于律师费的问题。合同约定如卖方逾期履行超过十五个工作日的，需承担买方因维权所支出的律师费，伍华群提交了委托代理合同、发票予以佐证，伍华群主张李霞辉支付律师费5000元，符合双方的约定且没有超出法律规定范畴，本院予以支持。佳家公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，伍华群的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、李霞辉于本判决生效之日起七日内向伍华群双倍返还定金20万元；二、李霞辉于本判决生效之日起七日内向伍华群支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（伍华群已预交），由李霞辉负担并于本判决生效之日起七日内迳付伍华群。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 肃人民陪审员  陈见娣人民陪审员  朱明辉二〇二〇年十一月四日书 记 员  陈香玲袁丽珣