四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1528民初1590号 原告:高勤，女，汉族，生于1982年6月8日，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：吴洪轩，四川图强律师事务所律师。 被告：兴文嘉记置业有限公司，住所地：兴文县古宋镇光明新城大龙城小区****，统一社会信用代码：9151152805582233978。 委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。 被告：宜宾爱尚嘉商业管理有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区北正街******，统一社会信用代码：91511500056057663R。 委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。 被告：四川省嘉记新农村建设投资有限公司，住所地：成都市锦江，住所地：成都市锦江区东大街下东大街段********91510000590496906M。 原告高勤与被告兴文嘉记置业有限公司、被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司、四川省嘉记新农村建设投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告高勤及其委托诉讼代理人吴洪轩、被告兴文嘉记置业有限公司委托诉讼代理人伍晓林、被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司委托诉讼代理人魏晓岚到庭参加诉讼，被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方签订《委托代理招商合同》、《担保合同》，被告于十日内归还原告门市；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年5月27日在兴文嘉记置业有限公司以109019元价格购买了位于兴文县××商铺。在兴文嘉记置业有限公司运作下，原告同日与被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司签订《委托代理招商合同》，并于同日与被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司签订了《担保合同》，原告为甲方即委托方，被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司为乙方即委托代理招商方，被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司为丙方即履约担保方。《担保合同》第四条第一款约定“自商铺开发商交付商铺之次日起，甲方委托乙方对商铺代理招商期满5年后，如甲方有意出让上述物业，丙方担保乙方以甲方初始购房合同价130%的价格进行购买。”现委托招商期已过5年，已过多次联系被告履行合同未果。被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司未经原告允许私自打包转委托给被告兴文嘉记置业有限公司实际出租管理。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。 被告兴文嘉记置业有限公司辩称，1、本公司不是适格被告，本案是因委托代理招商合同产生的，应向被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司主张权利，不能突破合同相对性原则向兴文嘉记置业有限公司主张权利；2、兴文嘉记置业有限公司和被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司签订的租赁合同合法有效，已经全面履行，根据爱尚嘉与原告签订的委托代理招商合同第9条，被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司可以将商铺出租给第三方，因此原告无权要求兴文嘉记置业有限公司返还房屋。 被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司辩称：1、同意解除合同，本公司没有按时把商铺租出去也没有收到租金；2、本公司依照合同约定有转租权。 经审理查明，2014年5月27日，原告以109019元的价格向被告兴文嘉记置业有限公司购买了位于兴文县××商铺，建筑面积7.6平方米，套内建筑面积5.04平方米。原告同日与被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司签订《委托代理招商合同》，将其购买的商铺交由被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司代理招商。原告于同日与被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司签订了《担保合同》，原告为甲方即委托方，被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司为乙方即委托代理招商方，被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司为丙方即履约担保方。《担保合同》第三条对原告的收益作出具体约定，由被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司支付给原告，被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司为原告前五年租金收益提供担保。2017年6月23日，兴文县国土资源局向原告颁发了《不动产权证书》（2017）兴文县不动产权第0××3号。被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司于2016年6月25日将该商铺租赁给被告兴文嘉记置业有限公司，原告陈述已经收到被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司按合同约定对外招租的前五年租金。现委托招商期已过5年，原告认为被告未按合同约定回购商铺，侵犯了原告的合法权益，原告诉至来院，请求判令解除原、被告双方签订《委托代理招商合同》、《担保合同》，被告于十日内归还原告门市。被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司与被告兴文嘉记置业有限公司当庭表示同意解除合同并退还原告商铺。 上述事实有原告提供的《购房合同》、《不动产权证书》、《委托代理招商合同》、《担保合同》以及原、被告双方在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人均应当严格履行自己的义务。原告与被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司签订的《委托代理招商合同》委托期限虽未届满，原告向被告提出解除合同的请求，被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司表示同意解除合同并返还委托其出租的商铺，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本院予以支持。被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司已经按照原告的委托将案涉商铺租赁给他人，原告已经获得该商铺的产权证并获取了前五年的租赁收益，可以推定被告兴文嘉记置业有限公司已将商铺按照原告的指示交付给了受托人宜宾爱尚嘉商业管理有限公司。被告兴文嘉记置业有限公司作为现承租人明确表示可以返还商铺，不存在返还障碍，但被告兴文嘉记置业有限公司与原告并无直接的租赁合同关系，对原告并无直接的返还义务，本院对原告请求被告兴文嘉记置业有限公司返还商铺的请求不予支持。原告与被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司签订的《担保合同》约定了两项担保内容，其中前五年的租金收益已由原告收取，原告的权利已经实现；另一项担保内容“乙方以甲方初始购房合同价130%的价格进行购买”原告也未主张。原告与被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司既未约定解除条件，也未出现符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的具有法定解除权的情形，原告未能证明自己具有合同解除权，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告请求解除与被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司签订的《担保合同》的请求不予支持。本院组织原告及被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司、兴文嘉记置业有限公司调解未果。原告认为被告兴文嘉记置业有限公司向其交付的商铺不符合《商品房买卖合同》约定，该意见属其他法律关系，原告可以依据《商品房买卖合同》另案向被告兴文嘉记置业有限公司主张。被告四川省嘉记新农村建设投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，放弃对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告高勤与被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司于2014年5月27日签订的《委托代理招商合同》； 二、被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高勤兴文县苗城印象1-1-141号商铺； 三、驳回原告高勤的其他诉讼请求。 案件受理费1567元，由原告高勤承担783.5元，被告宜宾爱尚嘉商业管理有限公司承担783.5元；财产保全费1270元，由原告高勤承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  罗安涛 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  章 敏