甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初4441号 原告：田甄宵。 委托诉讼代理人：徐立乾。 被告：庆阳市万世房地产开发有限公司。 法定代表人：齐长存。 委托诉讼代理人：齐亚飞。 原告田甄宵与被告庆阳市万世房地产开发有限公司（以下简称万世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田甄宵的委托诉讼代理人徐立乾，被告万世公司的委托诉讼代理人齐亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告购房款214788元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2018年12月29日起至实际支付之日止的利息（暂计算至起诉之日约为13000元）；3、依法判令被告支付违约金，暂计算至起诉之日约为13000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系房地产开发企业，建设庆阳“万隆宏业大厦”（国金1号）项目。2018年，原告购置该大厦12层016室。房屋性质为商品房，用途为公寓，建筑面积为73.02平方米。2018年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定该套房屋总价款为514789元，原告采用按揭方式支付购房款。2018年12月16日，原告依约支付房屋首付款（房屋总价款的30%）154788元，并向被告提供了申请按揭贷款的全部资料。2018年12月28日，被告通知原告首付款的比例从总房款的30%提高至40%，原告又向被告缴纳购房款60000元。后被告告知原告将于签订合同的30日内办理该套房屋的备案登记，并承诺于2019年12月31日之前交付房屋。后被告并未按照约定为原告办理房屋备案登记，亦未交房。被告的行为对原告的利益造成严重侵害，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告万世公司辩称，原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，原告交纳214788元首付款后，因涉案房屋为公寓，银行要求首付款必须交纳至总房款的50%，原告至今尚未足额缴纳首付款违约在先。新冠疫情的影响导致涉案工程延期交付，被告因不可抗力而不能履行交房义务，不承担民事责任。被告不存在违约行为，不同意支付利息及违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 一、《商品房买卖合同》1份； 二、《国金ONE房屋认购协议书》1份、庆阳市万世房地产开发有限公司出具收据、收款收据各1张； 三、《国金ONE退房申请表》拍照打印件1份； 四、《投诉终止调解决定书》1份。 被告万世公司未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，经质证，被告对证据的真实性均无异议。本院对以上证据进行审查，原告提交的证据均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月5日，原告与被告签订《国金ONE房屋认购协议书》。原告于2018年11月16日支付154788元（房屋总价款30%）作为首付款。2018年12月17日，原告田甄宵作为买受人与被告万世公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》1份，合同主要约定：田甄宵购买万世公司开发建设万隆宏业大厦********公寓一套，建筑面积73.02平方米，套内面积50.34平方米，每平方米7049.97元；以贷款方式付款；买受人应当于2018年12月10日前支付首期房价款人民币154788元，占全部房款的30%；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，2018年12月28日，原告又支付被告购房款60000元，总计支付购房款214788元。万世公司未按照合同约定的时间交付房屋。2020年4月21日，原告填写《国金ONE退房申请表》1份，被告未按期向原告退还房款。2020年5月26日，庆阳市西峰区市场监督管理局向原告丈夫徐立乾出具市场监管[****]第**号《投诉终止调解决定书》，该决定书说明：经组织调解，本案原、被告明确表示无法达成调解协议。后原告要求被告退还房款未果，遂于2020年10月10日诉至人民法院。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告主张解除合同，并要求被告退还购房款，承担违约责任。被告抗辩原告违约在先，其不承担赔偿责任。经审查，原、被告在合同中约定的交房期限为2019年12月31日之前，若逾期超过90日，原告有权解除合同。同时合同还对退付房款的时间及违约金计算标准均进行了约定。在合同签订后，原告按照合同履行了支付首付款的义务，被告亦应当按照合同约定履行交房义务。现被告在合同约定的交房期限届满后，仍未能向原告交付房屋，已经构成违约，应当按照约定向原告承担违约责任。因此，原告主张解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款、支付违约金的诉讼请求符合合同约定，应予支持。原告主张被告从2018年12月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付已付房款的利息，被告不同意支付利息。经审查，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽然约定被告应当自原告付款之日起，按照0.01%计算给付利息，但未载明是年利率还是月利率或者日利率，属约定不明的情况。同时又约定按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息，该约定明确，且不违反法律强制性规定。但是该规定被新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确定为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。因此，原告主张被告应当按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息符合上述规定，应予支持。被告抗辩其未能依约向原告交付房屋系新冠疫情影响导致，但原、被告约定的交付房屋时间为2019年12月31日前，被告迟延履行后发生不可抗力的新冠疫情，不能免除被告的责任，故对其抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十条规定，判决如下： 一、解除原告田甄宵与被告庆阳市万世房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告庆阳市万世房地产开发有限公司退还原告田甄宵购房款214788元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2018年12月29日至实际履行之日的利息； 三、被告庆阳市万世房地产开发有限公司按照总房款0.01%向原告支付违约金。 上述判处第二、三项给付内容，限本判决书生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4912元，减半收取计2456元，由被告庆阳市万世房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  苗海蓉 二〇二〇年十一月三十日 书记员  石立童 本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。