文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初18776号原告：重庆英利卓越购物广场有限公司，住所地重庆市渝中区民生路**民生商厦****，统一社会信用代码91500103586879146C。法定代表人：屈敏利。委托诉讼代理人：何俊，男，该公司员工，1983年6月29日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：常羽佳，女，该公司员工，1992年1月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆尚韵娱乐有限公司，住，住所地重庆市渝中区大坪正街****601、608、609,**701一社会信用代码915001030564525592法定代表人：张翔。被告：张翔，男，1980年11月4日出生，汉族，住重庆市南岸区。共同委托诉讼代理人：王倩，重庆芊羽琪律师事务所律师。原告重庆英利卓越购物广场有限公司（以下简称英利广场公司）与被告重庆尚韵娱乐有限公司（以下简称尚韵娱乐公司）、张翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。英利广场公司的委托诉讼代理人何俊、常羽佳，尚韵娱乐公司、张翔共同委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英利广场公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告一向原告支付欠付的租金、综合管理费、水电费共计人民币963567.02元；2．判令被告一向原告支付违约金共计人民币556245元；3．判令被告二张翔对上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4．判令被告一立刻办理注销以租赁商铺地址作为营业地址相关手续；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月20日，原告与被告一签订合同编号为DP2013015号的《商业物止租货合同》（以下简称“合同”），约定被告一租赁原告有权出粗的位于重庆市瀹中区大坪正街19号“英利国际广场”A区L6L7楼L601/L608/L609/L701号商铺经营MLCQPartyboxKTV品牌。2019年8月8日，原告与被告二签订了《拉保函》，担保函约定，保证人张翔愿意为被告一在合同项下的债务提供连带责任保证。然而被告一在一个租赁年内逾期支付应付款项达15日、累计超过30日，且连续停止营业达/超3日，严重违反合同约定，根据合同13.6条第（10）、（13）项规定，原告有权解除合同。据此，原告于2020年1月11日向二位被告邮寄了《严重违约解除合同函》，被告于1月12日签收函件，合同解除。截止合同解除之时，被告一拖欠原告租金及综合管理费共计人民币1026057.02元、水费30790元、电费5720元。根据合同13.8条规定，原告有权随时扣留并以原告认为合理的价格出售被告商品或其他财产，如出售未能补足欠款，原告有权向被告继续追偿。原告于2020年5月7日出售被告一财产共计人民币99000元。所以，被告一尚欠原告费用为963567.02元。根据合同13.7条约定，被告应按履约保证金和公共事业费押金2倍标准向原告支付违约金，共计人民币1112490元。鉴于被告一根据合同约定支付了履约保证金485397元、公共事业费押金70848元。以上费用补足违约金，剩余违约金为556245元。被告尚韵娱乐公司、张翔共同辩称，1．对于原告诉讼请求中所提出的租金、综合管理费、水电费及诉讼费无异议。2．对被告张翔就上述费用承担连带责任也无异议。3．本案案涉商业物业租赁合同约定的违约金过高，要求贵院予以减少。尚韵娱乐公司缴纳了履约保证金485397元、公用事业费押金70848元，同意在本案中一并予以抵扣。本院经审理查明，2013年5月20日，英利广场公司（甲方）与重庆市音尚商务信息咨询有限公司（乙方，后更名为重庆音尚娱乐有限公司、尚韵娱乐公司）签订《商业物业租赁合同》，合同约定甲方将重庆市渝中区大坪正街19号英利国际广场A区的商铺L601、608、609、701出租给乙方，面积3542.4平方米，用于经营KTV，履约保证金485397元、公用事业费押金70848元。合同还约定了其他事项。庭审中，双方确认尚韵娱乐公司缴纳了履约保证金485397元、公用事业费押金70848元。后因尚韵娱乐公司未按约定支付租金及其他费用，双方多次签订补充协议就各项费用的支付进行约定。2019年8月8日，张翔作为保证人签署担保函，承诺对尚韵娱乐公司在上述合同项下的租金、违约金、水电费、律师费等全部费用提供连带保证责任。后因尚韵娱乐公司仍未按约定支付租金及其他费用，英利广场公司向其发出《严重违约通知函》《严重违约解除合同函》，要求解除合同并承担违约责任。双方确认上述函件于2020年1月12日送达尚韵娱乐公司。此后，英利广场公司按照合同约定处置了尚韵娱乐公司遗留在房屋内的财产，合计取得99000元。根据庭审中双方当事人的陈述以及英利广场公司举示的证据，尚韵娱乐公司拖欠租金、管理费合计1026057.02元。庭审中，英利广场公司举示了水表抄表记录、用电统计及付款凭证，拟证明尚韵娱乐公司尚欠水费30790元。尚韵娱乐公司对水费金额不予认可，认为上述证据无法证明其实际用水量。另查明，尚韵娱乐公司登记注册的住所地为重庆市渝中区大坪正街****601、608、609，**701。本院经审理认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，英利广场公司与尚韵娱乐公司签订《商业物业租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，合同双方均应依照合同约定全面履行其合同义务。尚韵娱乐公司未按合同约定支付相应费用，已经构成违约，故，英利广场公司要求解除合同并由尚韵娱乐公司承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，双方一致认可双方的合同于2020年1月12日解除，本院予以认可。至于尚韵娱乐公司拖欠的租金及管理费，庭审中，双方确认为1026057.02元，双方一致同意抵扣英利广场公司处理尚韵娱乐公司的财产所得的99000元后，还欠927057.02元，本院予以确认。至于尚韵娱乐公司拖欠的水费，根据英利广场公司举示的证据，本院确认为30790元。至于尚韵娱乐公司拖欠的广告位电费，英利广场公司未能举示证据证明双方对此进行了约定，本院不予支持。至于尚韵娱乐公司应当支付的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。英利广场公司主张以尚韵娱乐公司支付的履约保证金和公共事业费押金的两倍支付，尚韵娱乐公司认为该标准过高，请求法院予以调整，本院综合考虑本案月租金的金额、履约保证金的金额以及房屋空置的时间，本院将合同解除的违约金调整为履约保证金和公共事业费押金之和，即556245元，尚韵娱乐公司无需另行支付违约金。至于英利广场公司要求张翔对尚韵娱乐公司的上述债务承担连带责任的请求，张翔对此作出了担保，依法应当承担连带责任，本院对此予以支持。至于英利广场公司要求尚韵娱乐公司立刻办理注销以租赁商铺地址作为营业地址的手续，双方合同对此进行了约定，按照该约定，本院对其请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告重庆尚韵娱乐有限公司于本判决生效之日十日内支付原告重庆英利卓越购物广场有限公司房屋租金、管理费927057.02元、水费30790元；二、被告张翔对上述债务承担连带清偿责任；三、被告重庆尚韵娱乐有限公司于本判决生效之日十日内办理注销以重庆市渝中区大坪正街19号6层601、608、609，，**701为工商登记的住所地的相关手续四、驳回原告重庆英利卓越购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18478元，减半收取计9239元，由被告重庆尚韵娱乐有限公司负担5858元、原告重庆英利卓越购物广场有限公司负担3381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张乐跃二〇二〇年十一月十六日法官助理 张 强书 记 员 杨鹏飞