湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1325号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行,住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：胡彬，该行行长。委托诉讼代理人：李**程，系该行员工。代理权限：一般代理。被告：赵燕，女，1978年6月20日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：严仙华，男，1963年10月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司，住，住所地湖北省大悟县兴悟北路**一社会信用代码：91420922058137392R。法定代表人：许运春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，男，1970年1月8日出生，汉族,湖北省孝感市人，住湖北省孝感市开发区。系该公司经理。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告赵燕、严仙华、湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李**程，被告鑫春置业公司的委托诉讼代理人刘春喜到庭参加了诉讼。被告赵燕、严仙华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵燕、严仙华立即偿还所欠原告贷款本金余额1061771.54元及利息、罚息、复利37736元，本息合计1099507.54元（截止2020年7月31日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计付至贷款本金还清之日）；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鑫春置业公司对被告赵燕、严仙华的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2016年5月6日，原告与被告赵燕、严仙华签订个人购房借款担保合同，于2016年5月11日发放了个人购置商用房贷款150万元，并以被告赵燕、严仙华所购大悟县××镇悟星城2栋一层126、127、128，二层226、227、228号商用房为抵押担保。原告与被告鑫春置业公司于2015年12月6日、2016年5月6日与原告签订担保函和个人购房借款/担保合同，约定被告鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告未依约履行归还贷款本息的义务，根据法律规定、合同约定，提起诉讼，请依法判决。被告赵燕、严仙华未答辩。被告鑫春置业公司口头辩称，二被告本来还款情况较好，今年遇到疫情，为特殊情况，希望原告给予宽限期；请求按原合同履行，被告公司愿意承担阶段性连带保证责任。原告工商银行大悟支行为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一.股东会决议，证明鑫春置业公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保。证据二.个人购房借款/担保合同，证明原告与被告赵燕存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告赵燕偿还借款本息及实现该债权的费用；被告赵燕以其所有的位于大悟县××镇“悟星城”2栋一层126、127、128；二层226、227、228号商用房为其在原告处的借款提供抵押担保。证据三.借款凭证，证明原告已履行合同义务。证据四.贷款入账凭证，证明原告已履行合同义务。证据五.客户贷款借据信息查询，证明截止2020年7月31日贷款余额1061771.54元，积欠本金80626.63元，欠息37736元。证据六.共同还款承诺书，证明被告严仙华承诺在借款人还款期间为赵燕承担偿还所欠全部贷款本息的责任。证据七.担保函，证明担保人鑫春置业公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。证据八.不动产登记信息，证明城关镇兴悟北路“悟星城”2栋一层126、127、128，二层226、227、228号商用房无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息。证据九.宣布融资提前到期通知书，证明被告赵燕在原告处的借款应按期履行还款义务。证据十.致担保人贷款催收通知书，证明担保人鑫春置业公司应按合同约定履行连带保证责任。证据十一.个人逾期贷款催收通知书,证明原告已履行逾期贷款催收通知义务。证据十二.商品房买卖合同,证明被告赵燕、严仙华购买鑫春置业公司开发的“悟星城”2栋一层126、127、128；二层226、227、228号商用房。各被告未向本院提交证据,被告赵燕、严仙华未向本院提交证据，亦未到庭质证。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：到庭的被告鑫春置业公司对原告提交的证据均无异议，上述证据可以证明原、被告借贷、担保及发放、偿还、催收贷款的事实以及被告买卖商品房的事实，予以采信；证据八实际是商品房预抵押登记证明，根据物权法的规定，办理预抵押登记后，原告并未取得案涉房产的抵押权，该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下:2015年12月6日，被告严仙华向原告出具共同还款承诺书，同意在借款人赵燕履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任；同日，被告鑫春置业公司向原告出具担保函，同意自贷款发放之日至抵押物办妥抵押登记之日，对借款人的债务承担阶段性保证责任。2016年1月6日，被告鑫春置业公司作出股东大会决议，同意向原告申办悟星城商用房按揭贷款，在借款人办妥产权证、有效抵押权证之前，为借款人提供阶段性连带责任担保。2016年5月6日，原告与被告赵燕、严仙华、鑫春置业公司签订个人购房借款/担保合同，约定贷款用途为个人购置商用房贷款，贷款金额为1500000元，贷款期限为120个月，采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款一次性划入被告鑫春置业公司账户等条款。2016年5月11日，被告赵燕出具借款凭证，载明执行利率5.978%，借款转入被告鑫春置业公司账户。因被告所购小区未建设完毕并进行验收，案涉抵押房产尚未办理抵押权登记。因被告赵燕、严仙华在合同履行中未按期还款，经原告催收未果，遂诉至本院。另查明，截止2020年11月26日，被告赵燕、严仙华仍有贷款本金933797.49元及利息等未偿还。本院认为，本案当事人签订的借款担保合同、房屋买卖合同均为当事人的真实意思表示，上述合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，应当依约履行。担保函是当事人的真实意思表示，因案涉房产尚未办理抵押登记，被告鑫春置业公司应当按照约定对被告未偿还借款本息等承担阶段性连带责任保证；在承担保证责任后，依法可以向被告赵燕、严仙华追偿。被告赵燕、严仙华未按期还款，原告有权宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息。原告依约向被告提供了贷款，被告赵燕、严仙华作为借款人未依约履行还本付息的合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。根据物权法第一百八十七条的规定，虽然案涉房产办理了预抵押登记，但未依法办理抵押登记，抵押权不成立，原告依法不享有抵押房产的优先受偿权。被告赵燕、严仙华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告赵燕、严仙华于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金933797.49元，并按合同约定的利率支付利息、罚息等至本金还清之日；被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述款项承担连带责任保证；二．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14695元，减半收取7347.50元，被告赵燕、严仙华、湖北大悟鑫春置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十一月二十九日书记员 周升翠附相关的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。