安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初3355号 原告：马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区西五村****,统一社会信用代码91340500752963205E。 法定代表人:李静,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张易，北京盈科（马鞍山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕慧敏，北京盈科（马鞍山）律师事务所律师。 被告:吴涛,男,1967年11月18日出生,汉族,户籍地址安徽省马鞍山市花山区,现住。 原告马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司（以下简称：雨山区资产经营公司）与被告吴涛房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雨山资产经营公司的委托诉讼代理人张易、被告吴涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 雨山区资产经营公司向本院提出诉讼请求:1、依法解除原、被告双方的房屋租赁合同关系;2、依法判令被告返还承租房屋;3、依法判令被告向原告支付房屋租金16000元(暂计算至2020年8月31日),并自2020年9月1日起按16.44元/天标准支付至实际搬离之日止;4、依法判令被告承担原告实现债权的费用3000元;5、依法判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年8月10日，原、被告签订《租赁协议》一份，协议约定原告将位于马鞍山市雨山区常青路东侧，自编号为常青路011、012号，面积约为20.66平方米的房屋出租给被告经营使用，租期从2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金6000元整，本协议签订后十天之内一次性支付全部租金。协议另对双方的其他权利义务作出了约定。协议签订后，原告按约交付承租房屋，但被告未按约支付房屋租金，且其占有使用案涉房屋至今，原告多次催讨房租费并要求被告搬离房屋未果，以致成讼。 吴涛辩称：我同意解除租赁合同，也可以返还房屋。我认为租金计算方式有问题，2018年的租金需要与原告核实我是否交过。我2019年的房租没有交，我认可。2020年的房租我不认可，因为原告在2019年时就与我电话沟通过不再续租的事，原告称如果我不将租金补齐就不租给我，我说可以不租了。我和原告提出过房子的卷帘门等有质量问题希望原告维修，但原告说不管。我于2019年年底就将店内东西清走了，但是我们没有办交接手续。对第四项诉请，我认为是不必要的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月10日，雨山区资产经营公司（甲方）与吴涛（乙方）签订《租赁协议》一份，合同约定“1、甲方将位于马鞍山市雨山区东侧，自编号为常青路011、012号，面积约为20.66平方米的（内容详见编号为ＳＷＦＣ2017060106的测绘报告）房屋出租给乙方经营使用。2、年租金陆仟元整（¥6000），本协议签订后十天之内乙方向甲方一次性支付全部租金。3、租期：从2018年1月1日起至2018年12月31日止，合同到期乙方如续租，需在合同到期前一个月内向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先租赁权······8、在约定的缴租期内不能按时缴纳租金或者水电费，甲方按每逾期一天加收千分之五的比例向承租人收取滞纳金，逾期一个月后按逾期一天加收千分之十的比例增加滞纳金，同时甲方有权停电、停水，逾期两个月以上，本合同终止执行；由于乙方违约给甲方造成滞纳金，实现债权（包含但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、律师代理费等），乙方应予赔偿。”协议签订后，雨山区资产经营公司按约交付了承租房屋，吴涛未按约缴纳租金，以致成讼。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。雨山区资产经营公司与吴涛签订的《租赁协议》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一、关于解除《租赁协议》及返还案涉房屋的问题。从本案查明的事实来看，吴涛亦同意解除合同，故本院对雨山区资产经营公司的该项主张依法予以支持。 第二，关于支付租金的问题。从本案查明的事实来看，双方对于欠付租金数额存在异议。本院认为根据《租赁协议》约定，案涉房屋租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁期间届满后，吴涛继续使用案涉房屋，且雨山区资产经营公司未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。吴涛提出其于2019年与雨山区资产经营公司电话沟通就案涉房屋不再续租的相关事宜，但其未履行交接手续且无其他证据佐证，故对其意见，本院不予支持。王涛未能提举证据证明其已支付2018年度的租金，故依照合同约定，截止2020年8月31日，吴涛共欠付租金数额为16000元。 第三，关于支付实现债权费用的问题。从本案查明的事实来看，虽然《租赁协议》约定“由于乙方（吴涛）违约给甲方（雨山区资产经营公司）造成滞纳金，实现债权（包含但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、律师代理费等），乙方应予赔偿”，但雨山区资产经营公司未提交相关证据证明其实现债权实际支出的费用，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司与吴涛于2018年8月10日签订的《租赁协议》； 二、吴涛应当于本判决书生效之日起十日内向马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司返还位于本市雨山区东侧的房屋（自编号为011、012号，面积约为20.66平方米）。 三、吴涛应当于本判决书生效之日起十日内支付马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司截至2020年8月31日的租金16000元及房屋占有使用费（自2020年9月1日起支付至实际搬离之日止，按16.44元/天的标准计算）； 四、驳回马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计138元，由马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司负担22元，由吴涛负担116元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵雪珍 法官助理孙睿 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  蒋丽芹 附1：本案证据目录 原告马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司提交的证据及证明目的如下： 1、身份证复印件、企业登记信息查询单，证明原被告的主体资格。 2、租赁协议原件，证明原被告之间形成房屋租赁合同法律关系，以及双方的权利义务关系。 3、请示文件、标签单、明细表（均为原件），证明原告对案涉房屋享有管理权，系适格出租人。 4、通知原件，证明原告于2020年1月10日通知被告搬离且腾空房屋，结清房子及水电费用的法律事实。 5、委托代理合同原件，证明原告支付的律师费用。 附2：引用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。