四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初961号 原告：李华平，女，1970年1月4日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：何琳，四川弘齐律师事务所律师。 被告：辛星，女，1988年2月28日出生，汉族，住黑龙江省安宁市。 被告：张良，男，1983年4月27日出生，汉族，住四川省南充县。 第三人：成都楷模家居有限公司，住所地：成都市青羊区百花西路********。 法定代表人：邱大均，经理。 委托诉讼代理人：汪春月，女，生于1978年1月27日，汉族，住四川省威远县。 第三人：中国银行股份有限公司成都开发西区支行，住，住所地：成都市青羊区青羊大道**附**/div> 法定代表人：王欢。 第三人：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川，住所地四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心> 法定代表人：杨珩,董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇，男，1989年5月20日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告李华平与被告辛星、张良及第三人成都楷模家居有限公司（下称楷模公司）、中国银行股份有限公司成都开发西区支行（下称中行开发西区支行）、恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李华平的委托诉讼代理人何琳，第三人楷模公司的委托诉讼代理人汪春月，恒大公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加了诉讼。被告辛星、张良及第三人中行开发西区支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华平向本院提出诉讼请求：1.判令第三人中行开发西区支行解除对案涉眉山市彭山区××镇××村××小区××幢××楼××号房屋的抵押登记手续，并由第三人恒大公司予以协助；2.判令被告辛星、张良将上述房屋的不动产权证变更登记至原告名下，并由第三人恒大公司予以协助；3.判令被告辛星、张良向原告支付违约金237000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年10月14日，原告李华平作为买受人，与被告辛星、张良及第三人楷模公司共同签订《房产买卖合同》，约定：被告辛星、张良将其名下的位于眉山市彭山区××镇××村××小区××幢××楼××号房屋，以79万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按约支付了购房价款，被告虽将该房屋交给了原告，但迟迟不肯按约定配合原告变更产权登记过户。被告恶意隐瞒了其向第三人恒大公司关联公司重庆海尔小额贷款有限公司贷款支付首付款的事实，导致房屋不动产权在办理时出现严重障碍。经原告多次催告，被告仍拒绝还贷和协助办理产权变更手续。被告的行为已经构成违约，同时损害了二原告的合法权益，为此提起诉讼。 被告辛星、张良未提出答辩，也未提供相关证据材料。 第三人楷模公司陈述：楷模公司系原被告所签合同的中介服务公司，原告所述属实。案涉房产产权虽然只登记在辛星一人名下，但是张良也在合同上签了字。 第三人中行开发西区支行书面陈述：中行开发西区支行系被告辛星购买案涉房屋时的按揭贷款银行。2017年12月，辛星名下借款已全款结清，结清及解除抵押等相关手续已由辛星本人于2018年1月领取，并已告知其持相关手续至彭山房管局办理解除抵押。 第三人恒大公司陈述：被告辛星、张良于2015年7月购买了恒大公司开发的案涉房屋，成交价为544966元。辛星、张良以按揭方式付款，其中首付218966元，银行贷款326000元。为支付其首付款，辛星、张良向案外人重庆海尔小额贷款有限公司借款201600元用以支付首付。恒大公司作为担保人为其借款提供了连带担保。辛星、张良向恒大公司出具了承诺函，承诺恒大公司为其办理产权登记的起算时间为被告结清该借款之日。由于被告未按时偿还重庆海尔小额贷款有限公司借款，恒大公司于2017年承担了保证责任，替被告代偿了借款185300元。同时，辛星、张良在购买该房时还有税费未缴纳。在以上款项未支付时，恒大公司有权拒绝为辛星、张良办理房屋产权过户登记。 结合原、被告的举证、质证以及庭审陈述，本院经审理认定事实如下: 2017年10月14日，原告李华平作为买受人，与被告辛星、张良及第三人楷模公司共同签订《房产买卖合同》，约定：被告辛星、张良将其名下的位于眉山市彭山区××镇××村××小区××幢××楼××号房屋，以79万元的价格出售给原告，楷模公司提供相应中介服务。同时约定了付款、交房、办证时间及违约责任。合同签订后，原告按约于2017年12月6日前支付了全部购房价款，被告亦将该房屋交给了原告，但一直未按约定的期限配合原告变更产权登记过户。 另查明，被告辛星、张良于2015年7月购买了恒大公司开发的案涉房屋，成交价为544966元。购房合同系以辛星、张良二人名义与恒大公司签订，备案登记则仅登记于辛星一人名下。辛星、张良购房付款方式为按揭付款，其中首付218966元，银行按揭贷款326000元。被告购买的首付款201600元系向第三人恒大公司关联公司重庆海尔小额贷款有限公司贷款支付，并由第三人恒大公司提供连带保证。后因被告未按约定偿还该款，恒大公司于2017年12月代为偿还借款本息185300元，此款恒大公司一直未能收回。辛星的按揭房款系向第三人中行开发西区支行借贷。2017年12月，辛星在收取原告所付购房款后，结清了其名下借款，并于2018年1月领走解除抵押所需相关手续资料。 被告另尚需缴纳有购房相关税费。案涉房屋备案在辛星名下，目前产权登记人在恒大公司名下。 庭审中，原告自愿表示愿先行代辛星向恒大公司偿还其所欠借款，并垫付所欠税款。以此为条件，希望恒大公司协助办理产权过户手续，恒大公司当庭予以同意。 诉讼中，原告支付了向被告公告送达文书的公告费300元，另预计还将产生公告费300元。 以上事实有原告的身份证、被告的身份证复印件及身份信息表、第三人企业信息表、营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《房产买卖合同》、辛星出具的收款收据、贷款结清凭证、原告缴纳水电物业费用收据、中行开发西区支行出具的《情况说明》及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，2017年10月14日，原告李华平作为买受人，与被告辛星、张良及第三人楷模公司共同签订《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案原告已经按照约定支付了全部购房款且已经占有居住案涉房屋，被告辛星、张良应及时配合协助办理相关产权变更手续。被告收取房款后，未及时偿还其在案外人重庆海尔小额贷款有限公司贷款，一直拖延办理产权变更手续，违反了相关约定，其行为构成了违约，除应当继续履行合同义务外，还应向原告承担违约责任。原、被告在《房产买卖合同中》约定“卖方在签订合同之日起60日内，还清尚欠贷款机构之贷款，卖方违反此约定，应向卖方支付房价款的30%的违约金”，因此，被告应当向原告支付约定违约金237000元。原告为主张权利所花费的600元公告费用，应由被告支付。庭审中，原告自愿表示愿先行向恒大公司代偿其借款债务，恒大公司予以同意，该行为有利于矛盾化解，无悖于法律规定，无损被告利益，本院予以确认。恒大公司在收回其对被告的该笔债权后，应协助原告办理案涉房屋的产权变更手续。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提供相关证据材料，应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李华平于本判决生效后十日内代表被告辛星、张良向第三人恒大鑫丰(彭山)置业有限公司支付借款本息185300元。 二、被告辛星、张良于本判决生效后三十日内为原告李华平办理完毕案涉恒大金碧天下小区337幢21楼02号房屋的产权变更手续，第三人恒大鑫丰(彭山)置业有限公司承担协助义务。 三、被告辛星、张良于本判决生效后十日内向原告李华平支付违约金237000元，垫付公告费用600元，合计237600元。 四、驳回原告李华平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5850元，财产保全费5000元，合计10850元。由被告辛星、张良负担（原告已垫付，辛星、张良在支付上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  陈 新 人民陪审员  艾素仙 人民陪审员  邓阳君 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  王 毓