山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0891民初2910号原告：王诗昭，男，汉族，1988年7月27日出生，住济宁市任城区。原告：门倩倩，女，汉族，1988年11月23日出生，住济宁市任城区。二原告共同委托诉讼代理人：许拥军（特别授权），山东圣和律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：丁养琛（特别授权），山东圣和律师事务所律师。被告：山东旭东建设工程有限公司，统一社会信用代码370800200000566，住所地泗水县中册镇狂家村。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：宋方星（特别授权），山东济信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏飞（特别授权），山东济信律师事务所实习律师。被告：山东火炬房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码9137080016595654X，住所地济宁高新区杨柳国际新城东四路**综合楼。法定代表人：陈岭，董事长。委托诉讼代理人：董烁（一般代理），山东火天律师事务所律师。原告王诗昭、门倩倩与被告山东旭东建设工程有限公司（以下简称旭东公司）、山东火炬房地产开发集团有限公司（以下简称火炬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王诗昭、门倩倩及其委托诉讼代理人许拥军、丁养琛，被告旭东公司委托诉讼代理人宋方星、张鹏飞，火炬公司委托诉讼代理人董烁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于济宁市高新区杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户商品房归二原告所有(价值545000元)；2、依法判令二被告协助原告办理上述房屋网上签约及商品房合同备案手续；3、本案诉讼费、保全费、保险费用由二被告承担。事实与理由：二原告通过案外人刘智勇购买了火炬公司开发的、位于济宁市高新区杨柳国际小区****楼******商品房**(以下简称L区房屋)，建筑面积121.98平方，单价为每平方米3900元。后因案外人刘智勇被刑事处罚，刘智勇即委托第一被告旭东公司全权处理上述买房事宜，二原告与旭东公司在2015年12月15日签订了协议书，旭东公司承诺L区房屋2016年6月30日前办理上房，二原告已经支付购房款468000元；另约定旭东公司在二原告上房前将其从第二被告获得的、位于济、位于济宁市任城区杨柳国际新城****楼******商品房称K区房屋)无偿提供给二原告居住，如果L区房屋不能在2016年6月30日前按期交房，旭东公司就将K区房屋出售给二原告，单价为每平方米3900元，所需差价由二原告在火炬公司将涉案房屋签约在二原告名下时一次性补齐。旭东公司一直没有将L区房屋办理上房手续，因此同意将K区房屋出售给二原告，二原告将L区房屋的商品房订购合同和购房款收据均交付于旭东公司，二原告将K区房屋花费10余万元进行装修后入住至今。2020年5月20日，二原告按照旭东公司的指示支付了剩余购房款77000元。但是二被告至今为止没有给原告办理不动产登记手续。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。旭东公司辩称，二原告的第一项和第二项诉讼请求矛盾，不能办理过户登记手续的原因并不是由我方造成，而是由火炬公司造成，本案诉讼费、保全费、保险费不应由我方承担。火炬公司辩称，我方与二原告不存在关于诉称房屋的合同关系，原告的诉请无事实及法律依据。据了解，旭东公司已于2011年被吊销营业执照，根据相关法律规定，其在被吊销执照后不能开展新的民事行为，因此原告在诉状中所陈述的其与火炬公司之间的行为无效。我公司与旭东公司存在债务关系，双方尚未清还完毕，现房屋不具备办理产权登记的条件。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，旭东公司获得火炬公司开发的位于济宁市杨柳国际新城K区6号楼东1单元4层西室、K区6号楼东1单元3层西室、K区4号楼东1单元12层西室、J区7号楼东2单元11-12层中室、小公寓10号楼10层1006室、小公寓10号楼6层602室的房屋六套。2009年5月13日，旭东公司因与山东里彦公路特种水泥有限公司的租赁关系，将上述六套房屋交付给山东里彦公路特种水泥有限公司，用以抵偿转让费及租金。2015年7月，旭东公司因与山东里彦公路特种水泥有限公司、山东省鲁西监狱之间的买卖合同纠纷向本院提起诉讼，本院最终以（2018）鲁0891民初3183号民事判决书，判决山东里彦公路特种水泥有限公司返还上述六套房屋给旭东公司。2013年8月，原告通过案外人刘智勇购买了被告火炬公司开发的位于济宁高新区杨柳国际新城小区L区27号楼东1单元10层西户商品房一套（建筑面积121.98㎡，单价为3900元/㎡）。后刘智勇委托被告旭东公司处理与原告的房屋买卖事宜。2015年12月15日，原告王诗昭（甲方）与被告旭东公司法定代表人（乙方）签订《协议书》一份，约定：“二、因刘智勇被判刑，委托乙方全权处理与甲方房屋买卖事宜。乙方承诺与2015年11月27日将该房屋（即杨柳国际小区L区27号楼东1单元10层西户商品房）通过火炬公司签约在甲方名下（火炬出具了商品房订购合同和收据，收据数额为4887920元）。甲、乙双方议定的价格为每平方米3900元，商品房价款为487920元。甲方之前已付给刘智勇21.5万元，尾款260722元尚未支付。四、目前该房屋不具备上房条件，乙方承诺该房屋与2016年6月30日前火炬公司办理上房手续。在房屋上房之前，乙方与2015年12月18日前无偿向甲方提供杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户居住，如在乙方承诺的上述日期届满前仍不具备上房条件，乙方同意将杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户出售给甲方，价格为每平方米3900元，甲方在乙方通过火炬公司将该房屋签约在甲方名下时，将房屋差价一次性补齐。五、杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户目前系乙方与山东里彦公路特种水泥有限公司诉讼争议的房屋。如该房屋最终判决不能归乙方所有，乙方负责协调火炬其他现房房源给甲方……六、乙方承诺处理该房屋事宜含收款已得到刘智勇授权，如因此与刘智勇发生争议，由乙方负责，与甲方无关”。后旭东公司未能将杨柳国际小区L区房屋在2016年6月30日前为二原告办理上房手续，因此将杨柳国际新城K区房屋出售给二原告。2013年8月26日，刘智勇向原告门倩倩出具《收据》一份，载明“收到门倩倩房款贰拾壹万伍仟元”。张涛于2015年12月8日向原告王诗昭出具收到条三份，分别载明“今收王诗昭K6-1-3西（杨柳国际新城）房款贰拾壹万伍仟元整，原刘智勇收，冲抵”、“今收今收王诗昭K6-1-3西（杨柳国际新城）房款贰拾伍万元整”、“今收房款3000元”。综上，被告旭东公司已收到二原告交付的购房款共计468000元。2015年12月至今，二原告一直居住在案涉房屋杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户内。另查明，二原告已对涉案房屋申请财产保全，涉案房屋在济宁市不动产交易中心的查询信息为，火炬公司名下坐落于杨柳国际新城K6号楼1单元01-302号的房屋，其当前状态为：未签约备案，当前查封状态不可售。上述事实，有原告提供的协议书、收据、银行和交易流水明细、济宁高新技术产业开发区人民法院（2018）鲁0891民初3183号民事判决书、济宁市中级人民法院（2019）鲁08民再53号民事判决书、物业费、装修垃圾清理费、绿化用水非、电梯电量费等收据及原告当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，案涉房屋杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户系被告旭东公司从被告火炬公司处合法取得，旭东公司有权将房屋进行买卖和处理。二原告与被告旭东公司签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。并且二原告就《协议书》中约定的房屋价款已向被告旭东公司实际全额支付，已实际取得涉案房屋的所有权。二原告要求确认济宁市高新区杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户商品房归二原告所有，有事实和法律依据，本院予以支持。被告旭东公司虽被吊销营业执照，但仍享有民事诉讼的权利能力和行为能力。案涉房屋系被告火炬公司开发、旭东公司卖与二原告，二原告要求二被告协助办理房屋网上签约及商品房合同备案手续，本院予以支持。原告要求被告承担因申请财产保全交纳的保险费，无法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、确认位于济宁高新区杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户商品房归原告王诗昭、门倩倩所有；二、被告山东火炬房地产开发集团有限公司、山东旭东建设工程有限公司于本判决生效后十日内协助原告王诗昭、门倩倩办理杨柳国际新城K区6号楼东1单元3层西户商品房的网上签约及商品房合同备案手续；三、驳回原告王诗昭、门倩倩的其他诉讼请求。案件受理费4265元、财产保全费3245元由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  董云侠二〇二〇年十一月十二日书记员  田思雨