河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18751号原告:某股份有限公司郑州文化支行，营业场所：河南省郑州市文化路，统一社会信用代码：91410100721804850M。负责人：丁峰，行长。委托代理人：曲文娟、马鑫（实习），河南英泰律师事务所律师。被告：娄某，男，汉族，1963年9月17日出生，住河南省原阳县。被告：李某，女，汉族，1965年8月6日出生，住河南省原阳县。被告：郑州某实业有限公司，住所地：郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口，统一社会信用代码：91410100095143185X。法定代表人：李伟。原告某股份有限公司郑州文化支行诉被告娄某、李某、郑州某实业有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲文娟、马鑫，被告娄某到庭参加诉讼，被告李某、某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某、娄某向原告偿还贷款本金444201.73元，拖欠本金的罚息15.35元，应收利息5160.83元，应收利息的罚息35.68元，以上共计449413.59元（利息、罚息均暂计算至2020年8月6日，2020年8月7日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、判令被告承担原告因本案所支出的律师费22471元、诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费等费用；3、判令被告郑州某实业有限公司对上述债务承担连带责任；4、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年5月12日，娄某1与原告签订合同号为2016年郑文住字第2793号《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：娄某1向原告借款人民币477000元，借款期限为360个月并且按月偿还贷款本息，若借款人娄某1未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息；原告因向被告追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由被告承担；被告郑州某实业有限公司，在上述合同中保证人处签字，自愿承担保证责任；娄某1以其所购买的位于航空港区祥瑞路，郑港xx东侧X号楼X单元X层X的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约向娄某1发放了贷款，而娄某1却数次未能按月如期足额偿还贷款，娄某1的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。后娄某1因故死亡，被告李某、娄某作为继承人应承担还款责任。被告娄某辩称，贷款是儿子借的，儿子现在已经去世了，房子还在，我同意拍卖房子还款。2019年7月21日，有人愿意买房，我去银行协商，银行工作人员说没有预约不接访，结果房子没人买了，所以我们不能承担诉讼费、律师费及保全费，责任不在我们。被告李某、某公司未答辩。经审理查明，2016年5月12日，原告（贷款人）与娄某1（借款人）、被告某公司（保证人）签订编号为2016年郑文住字第2793号《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：贷款金额477000元；贷款期限360个月（实际放款日及到期日以借据为准）；还款方式为按月等额本息；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以其名下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；合同还对其他权利义务进行了约定。2016年5月12日，娄某1（××）与原告（××）签订《航空港实验区预购商品房抵押合同》，主要约定，为确保借款合同的履行，娄某1自愿将所购位于航空港区X号X号楼X单元X层X的房产抵押给原告，抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2016年5月13日，原告向娄某1平发放贷款47.7万元。原告向本院提交了证明号为XXXXXX的航空港实验区预购商品房抵押登记证明。原告提交的贷款明细清单显示：截至2020年8月6日，娄某1逾期期数3期，尚欠原告借款本金444201.73元、应收利息5160.83元、拖欠本金的罚息15.35元、应收利息的罚息35.68元。2020年8月25日，原阳县官厂派出所出具的注销证明显示娄某1为我派出所注销人口，注销原因系死亡注销。被告娄某系娄某1夫父亲，被告李某系娄某1母亲。本院认为：被告李某、某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。原告与娄某1、被告某公司签订的《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，娄某1未按时履行还款义务，已构成违约，现因娄某1死亡，娄某、李某作为娄某1的第一顺序继承人，应在继承娄某1遗产范围内偿还原告全部借款本息。被告某公司自愿为娄某1的借款提供阶段性连带责任保证，在娄某1所购房屋尚未办理正式抵押登记的情况下，应对上述全部债务承担连带清偿责任，被告某公司承担保证责任后，可在被告娄某、李某继承娄某1遗产范围内向被告娄某、李某追偿。娄某1以其名下房屋向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张被告承担其追索债权产生的律师费，但未向本院提交证据，且自述律师费尚未实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄某、李某于本判决生效后十日内在继承娄某1遗产范围内偿还原告某股份有限公司郑州文化支行借款本金444201.73元、应收利息5160.83元、拖欠本金的罚息15.35元、应收利息的罚息35.68元（利息及罚息暂计算至2020年8月6日，之后按合同约定利率计算至实际还款之日止）；二、被告郑州某实业有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告郑州某实业有限公司承担保证责任后，有权在被告娄某、李某继承娄某1遗产范围内向被告娄某、李某追偿；三、驳回原告某股份有限公司郑州文化支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4202元，由原告某股份有限公司郑州文化支行负担181元，被告娄某、李某在继承娄某1遗产范围内负担4021元，被告某公司共同负担该4021元；保全费2879元，由被告娄某、李某在继承娄某1遗产范围内负担，被告某公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年十一月十八日书记员 许雅茜