福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3231号 原告：泉州市港通房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区中心工业区华榕商住大厦**，统一社会信用代码91350505559552324T。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：陈剑平，男，汉族，1987年12月9日出生，住泉州市泉港区。 原告泉州市港通房地产开发有限公司（以下简称“港通公司”）与被告陈剑平商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港通公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼。被告陈剑平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告港通公司向本院提出诉讼请求：判令被告陈剑平立即将址在泉港区驿峰中路北侧港通·公园壹号1＃楼1509号房产（以下简称“1509号房”）腾空、返还给原告。事实和理由：原告与被告商品房预售合同纠纷业经泉港区人民法院（2019）闽0505民初248号审理并判决。判决如下：一、解除原告泉州市港通房地产开发有限公司与被告陈剑平于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号为×××35，房屋代码为585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）；八、被告陈剑平应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州市港通房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》（合同编号为×××35，房屋代码为585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）备案手续。现本院（2019）闽0505民初248号已经生效并执行完毕，也已经办理了《商品房买卖合同》（合同编号为×××35，房屋代码为585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）备案登记的注销手续；涉案房产属于原告所有，被告无权再占有使用。现被告拒不将其腾空返还给原告已经构成侵权。 被告陈剑平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月3日，原告港通公司作为出卖人与被告陈剑平作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号×××35，房屋代码585654，以下简称“买卖合同”）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份，约定由被告向原告购买1509号房。2016年7月11日，原告向被告交付1509号房。2019年1月10日，原告诉诸本院，请求判令：一、解除原告与被告于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：×××35，房屋代码：585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）；等等。2019年4月17日，本院作出（2019）闽0505民初248号民事判决书，判决：一、解除原告与被告于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号为×××35，房屋代码为585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）；二、解除原告与被告以及中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行于2016年5月18日签订的《个人住房借款合同》（合同编号为350657008-2012-20160874875）；三、被告应于本判决生效之日起十日内偿付原告代为支付的按揭贷款13154.8元；四、被告应于本判决生效之日起十日内偿付原告解除上述第一项合同的违约金49239.3元；五、原告应于本判决生效之日起五日内代被告向中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行偿还尚欠的按揭贷款本息（具体数额以第三人开具的截至还款之日止尚欠贷款本息凭证为准）；六、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼支付的律师代理费5000元；七、原告应于本判决生效后十日内将被告已付购房款492393元扣除上述判决第三项、第四项、第五项、第六项确定款项后的余款返还给被告（若有不足，则由被告补足）；八、被告应于本判决生效之日起十日内协助原告办理解除《商品房买卖合同》（合同编号为×××35，房屋代码为585654，备案号为泉港房交登2016字第0691号）备案手续；九、驳回原告的其他诉讼请求。2019年5月11日，上述判决发生法律效力。后原告向泉州市泉港区住房和城乡建设局（以下简称“泉港住建局”）申请合同登记备案注销。2020年9月1日，泉港住建局受理了注销申请，现1509号房已注销登记备案。2020年10月9日，原告再次诉诸本院。庭审时，原告称：本案的诉讼标的依据的是合同法律关系，其主张合同解除后的返还义务；其将1509号房交付给被告时的现状为未装修的毛坯房，房屋有门窗和锁，其不清楚被告是否有实际入住及装修；被告至今未将1509号房返还给其；1509号房目前未出售或租赁给其他人。 上述事实，有原告港通公司的陈述及其提供的（2019）闽0505民初248号民事判决书、证明书、泉港住建局受理单、泉州市房地产信息网查询信息表以及本院进行现场勘查的照片、现场勘查笔录予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告陈剑平在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，本院于2019年4月17日作出的（2019）闽0505民初248号民事判决书已经判决解除原告港通公司与被告陈剑平于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及其附件，现该判决已经发生法律效力，原、被告之间的商品房预售合同关系已经解除，双方应按照上述判决书的判决内容以及合同解除的法律规定履行各自义务。而原告在签订合同后已经将1509号房交付给被告，但合同解除后，被告至今未将1509号房返还给原告，故原告主张被告将1509号房腾空、返还给原告，符合法律规定。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告港通公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告陈剑平应于本判决生效之日起三十日内将址在泉州市泉港区驿峰中路北侧港通·公园壹号1#楼1509号房产腾空并返还给原告泉州市港通房地产开发有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行债务金。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告陈剑平负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告泉州市港通房地产开发有限公司预交的100元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  钟伟科 二〇二〇年十一月十七日 书记员  庄 珊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。