黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3553号原告：李春梅，女，1979年4月18日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路**科技创业园****。法定代理人：刘某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，该公司法务。原告李春梅诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地大庆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告李春梅，被告绿地大庆公司委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春梅向本院提出诉讼请求：1.判令绿地大庆公司给付因逾期办理房屋产权登记证的违约金30,000元(自2017年6月1日起至绿地大庆公司实际为李春梅办理房屋所有权登记证止，按中国人民银行同期贷款利率计算);2.本案的诉讼费由绿地大庆公司承担。事实和理由：2014年7月30日,李春梅与绿地大庆公司签订购买绿地大庆公司开发的绿地国际城一期项目8-E工程E2#底层商业高层住宅楼1单元502室《商品房买卖合同》，总价款497,775元。合同约定李春梅于2014年7月26日交纳首付款149,775元及会员费用10,000元，2016年8月16日交付剩余房款。李春梅按合同约定履行了付款义务，绿地大庆公司应按约定于2015年12月31日前交付房屋。李春梅因没有住房与绿地大庆公司协商2017年6月3日接房，绿地大庆公司2017年12月才达到交房条件。根据合同约定，绿地大庆公司应在交付房屋后365日内为李春梅办理产权登记手续，现已超过合同约定期限，构成违约，应当给付李春梅逾期办理房屋产权证的违约损失。故李春梅诉至法院。绿地大庆公司辩称：李春梅主张延期办证违约金不符合合同约定且已超过法定的诉讼时效。1.依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。2.双方签订的合同对逾期办证违约金进行了明确约定，以已付房款的0.1%承担违约金。李春梅的诉请金额与合同约定不符，有约定依据约定，没有约定才能参照中国人民银行同期贷款利息进行计算。3.根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于违约责任问题的规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。逾期办证违约金在性质上属于一时性债权，其诉讼时效的起算点应该从一时性债权届满次日起算，即合同约定交付使用时间2015年12月31日后365日的2016年12月31日开始计算诉讼时效，向后计算三年至2019年12月31日，李春梅于2020年10月21日提起诉讼，超过法定的诉讼期限。综上所述，请求驳回李春梅的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李春梅就其主张向本院提交证据如下：1.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份（复印件），欲证明《商品房买卖合同》第十五条及《合同补充协议》第五条第三项的约定不合理，根据相关法律、司法解释的规定，合同约定的逾期办证违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，应根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期办证违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金的规定处理。经质证，绿地大庆公司对证据真实性无异议，对证明问题有异议，认为该合同明确约定了逾期办证违约金，签订合同时不存在胁迫、欺诈等导致合同条款无效行为，均是双方真实意思表示。因证据与本案有关联，且绿地大庆公司对证据的真实性无异议，故本院对上述证据予以采信。2.2017年6月3日物业费收据1份（复印件），欲证明李春梅于2017年6月3日接收涉案房屋。经质证，绿地大庆公司对证据真实性及证明问题均无异议。3.2019年12月2日增值税发票1份（出示原件,提交复印件），欲证明李春梅已交付房款493,818元。经质证，绿地大庆公司对证据真实性及证明问题均无异议。4.不动产权证书1份（出示原件,提交复印件），欲证明案涉房屋办理产权证日期为2020年7月22日。经质证，绿地大庆公司对证据真实性及证明问题均无异议。因证据2、3、4与本案有关联，且以上证据来源合法形式内容真实，故本院对证据2、3、4均予以采信。绿地大庆公司向本院提交证据如下：黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2019）黑1002民初889号民事判决书1份（复印件），欲证明与本案类似的延期办证违约金的诉讼请求由于超出诉讼时效法院没有支持。经质证，李春梅对证据的真实性及证明问题均无异议。因该证据与本案无关联，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月30日,李春梅与绿地大庆公司签订购买绿地大庆公司开发的绿地国际城一期项目8-E工程E2#底层商业高层住宅楼1单元502室《商品房买卖合同》，总价款497,775元，因房屋面积差问题实际总价款为493,818元。合同约定绿地大庆公司应当在2015年12月31日前,将商品房经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用,出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按合同补充协议第五条第3项规定处理。合同补充协议第五条第3款规定，“超过上述期限因出卖人原因买受人不退房出卖人承担已付房款0.1%的违约金；属政府部门及买受人的原因，出卖人不承担责任”。“规定期限”指双方约定的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后365日内。2019年12月2日,绿地大庆公司向李春梅出具金额为493,818元的购房发票。绿地大庆公司2017年12月才符合交房条件。2020年7月22日，李春梅的房屋产权证办理完毕。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案中，关于《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。合同签订后,李春梅已按合同约定支付了全部购房款,但绿地大庆公司未能按照合同约定的期限履行保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书义务,其行为已构成违约,依法应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条及《合同补充协议》第五条第3项的约定，绿地大庆公司应按已付房价款的0.1%向李春梅支付违约金493.24元（493,818元×0.1%≈493.24元）。关于李春梅主张绿地大庆公司应按照银行贷款利率给付延期办理房屋产权证违约金30,000元的诉请，因双方在《合同补充协议》第五条第3项明确约定违约金的计算方法为已付房价款的0.1%，且李春梅也并未提供证据证明其损失高于双方约定的违约金,故应按照合同约定计算违约金数额。关于绿地大庆公司辩称李春梅的诉请已经超过诉讼时效的抗辩意见,因《商品房买卖合同》约定绿地大庆公司应于2015年12月31日前交付房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条及《合同补充协议》第五条第3项的约定，可知绿地大庆公司应在2016年12月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，2017年12月31日前将产权证办理完毕，绿地大庆公司未提供证据在此期限内履行此项义务，诉讼时效应从2018年1月1日起算，李春梅2020年10月23日提起诉讼，并未超过诉讼时效，故对绿地大庆公司的该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付李春梅延期办理房屋权属证书违约金493.24元;二、驳回李春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费275元（已减半），由李春梅负担250元，绿地集团大庆置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  迟雪莲二〇二〇年十一月十一日书记员  高 磊附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。