山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3177号 原告：于修东，男，1967年6月12日出生，汉族，现住济南市历城区。 原告：于靖超，男，1994年8月2日出生，汉族，现住济南市历城区。 共同委托诉讼代理人：卢圣月，山东国曜律师事务所律师。（特别授权） 被告：李夏，男，1987年5月2日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码证号91370100553721502T。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张强（系该公司员工），男，汉族，1990年7月22日出生，住址：济南市长清区。 第三人：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市历下区。 负责人：董俭，总经理。 委托诉讼代理人：张政敏，女，汉族，1979年6月2日出生，住济南市历城区， 原告于修东、于靖超诉被告李夏与第三人济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称济南恒大地产公司）、金碧物业有限公司济南分公司（金碧物业济南分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序独任制，由审判员高峰于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告于修东，原告于修东和于靖超的共同委托诉讼代理人卢圣月，被告李夏、第三人济南恒大地产公司、金碧物业济南分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告于修东向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李夏偿还原告于修东、于靖超代其向中国农业银行股份有限公司济南历城支行偿还的房屋按揭贷款本金和利息488823.2元、2840.45元，向济南恒大地产公司偿还的因李夏断供导致开发商被扣担保款项8610.37元、10566.38元，向金碧物业济南分公司偿还的首付借款本金109387元和违约金58116元以及诉讼费1245元，为济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋办理初次不动产权登记契税14926.23元，以上共计694514.63元，扣除应付剩余购房款项22.2万元，共偿还原告472514.63元。2、以472514.63元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息损失至付清之日止。3、案件受理费由被告李夏承担。事实与理由：原告于修东、于靖超与被告李夏房屋买卖合同纠纷一案，经济南市历城区人民法院审理，作出的(2018)鲁0112民初10485号民事判决书，判令被告配合原告为售出的济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号办理新建商品房登记，并偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行按揭贷款，逾期不还则由原告代其偿还，还清后办理不动产转移登记至原告于靖超名下。此后被告既未承担新建商品房登记的契税等费用，又拖欠银行按揭贷款及因被告断供导致开发商承担担保责任向其追偿款项，全部由原告代为偿还。诉讼过程中，原告还代被告偿还了金碧物业济南分公司首付贷和相关费用。根据双方买卖合同纠纷的判决认定事实，原告仅余22.2万元另款未付，但原告为被告垫付和支出所有款项远远超出了应付剩余购房款，对于超出的部分，原告有权追偿，为此原告诉至法院，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告李夏缺席未答辩。 第三人济南恒大地产公司缺席未答辩。 第三人金碧物业济南分公司缺席未答辩。 于修东、于靖超围绕诉讼请求依法提交了证据，李夏缺席，放弃质证权利，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月17日，李夏（甲方）与于修东（乙方）、济南铭鑫公司（丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：1016432）,约定李夏自愿向于修东出售位于历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋（房屋所有权证书号：销售（字）XX），建筑面积130.79平方米，总价款98万元，定金10万元，付款方式为按揭贷款，于修东应于2016年6月17日前将首付款50万元（含定金10万元），存入李夏指定银行账户，剩余房款48万元，在银行发放贷款之日由银行向李夏直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于合同约定贷款金额，于修东应一次性补足；李夏承担办理房产证时产生的费用、契税、公共维修基金，于修东承担办理过户时产生的所有费用（契税、个税、土地增值税等）及居间佣金1.5万元整；甲乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；甲方于2016年10月30日前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。第十条违约责任约定，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。第十一条约定：1、乙方支付甲方首付50万元（含定金10万元）甲方乙方约定，甲方先还银行10万元，在未还清银行贷款前产生的月供由甲方每月支付银行；2、甲方必须在此房产过户前把银行的按揭贷款等所有贷款结清，并配合乙方积极过户；3、甲方与恒大城开发商之间约定2016年10月30日前交房，交房当天甲乙丙三方一起收房交付乙方使用；4、甲方接到办理房产证通知时应于7日内领取办理房产证的资料办理房产证；5、甲方取得房产证后乙方应积极过户；6、乙方指定子女来办理过户手续，如征信不好则由签字人办理。如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。 合同签订后，于修东分别于2016年6月17日支付李夏定金10万元、首付款40万元，支付济南铭鑫公司佣金1.5万元；于2017年8月22日支付李夏购房款17万元；2017年8月15日支付李夏购房款6万元；2018年5月25日支付李夏购房款2万元；2018年7月28日支付李夏购房款3000元；2018年6月16日支付李夏购房款5000元。截至法庭辩论终结，于修东已支付李夏购房款75.8万元，并于2016年11月入住。 于修东、于靖超与李夏因房屋买卖合同发生纠纷，于修东、于靖超于2018年11月将李夏诉于本院，本院于2019年6月14日作出（2018）鲁0112民初10485号民事判决书，判决如下：一、李夏、济南恒大金碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内相互协助为济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋办理不动产转移登记至李夏名下；二、李夏于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行《个人购房担保借款合同》所欠的剩余贷款本息和其他应付款项（具体金额以清偿时中国农业银行股份有限公司济南历城支行核算为准）；三、如李夏未按照上述第二项判决确定的期限偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行剩余贷款本息和其他应付款项，于修东、于靖超代李夏偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行剩余贷款本息和其他应付款项（具体金额以清偿时中国农业银行股份有限公司济南历城支行核算为准）；四、中国农业银行股份有限公司济南历城支行在收到《个人购房担保借款合同》剩余贷款本息和其他应付款项后十日内出具贷款结清证明；五、李夏于中国农业银行股份有限公司济南历城支行出具贷款结清证明后十日内协助于修东、于靖超将济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋办理不动产转移登记至于靖超名下；六、李夏于本判决生效之日起十日内赔偿于修东居间费15000元；七、驳回李夏的反诉请求。案件受理费13750元减半收取6875元、财产保全费5000元（均由于修东缴纳），反诉案件受理费50元（由李夏缴纳），合计11925元，由李夏负担。 2018年7月31日，金碧物业济南分公司向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求李夏归还首付借款109387元并支付违约金。2019年5月21日，于修东之妻周秀莲以银行转账方式代替李夏向金碧物业济南分公司支付借款本金109387元、违约金58116元。2019年5月31日，金碧物业济南分公司向本院出具证明，称于修东已代李夏偿还完毕所欠借款本息。 2019年5月21日，于修东、于靖超通过周秀莲（于修东之妻）的光大银行账户向金碧物业济南分公司支付1245元（代李夏支付金碧物业济南分公司在历下区人民法院起诉李夏的诉讼费），10566.38元（系李夏断供产生违约金，导致开发商被银行所扣款项）。 2019年7月12日，于修东代李夏偿还中国农业银行涉案房屋贷款本金488823.2元及2019年7月按揭贷款。 2019年11月6日，于修东向济南恒大地产公司转账8602.37元（系李夏断供2019年4月、5月、6月三个月的按揭贷款，导致开发商被银行所扣划的款项）。 2019年11月27日，于修东、于靖超通过（2018）鲁0112民初10485号民事判决书将涉案房屋过户至于靖超名下，因房屋需先办理登记至李夏名下，为此，于修东、于靖超代李夏支出契税14926.23元。 本院认为，于修东与李夏、济南铭鑫公司签订的《房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行合同义务。于修东、于靖超提供的鲁XX济南市不动产权第XX号不动产权证书、历城区税务局出具的完税凭证以及中国农业银行银行卡交易明细足以证明于修东、于靖超为了将济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋办理不动产转移登记至于靖超名下，先将该房屋登记至李夏名下（该房屋买卖系二手房房屋买卖）所支出费用14926.23元。按照合同第五条约定，李夏承担办理房产证时产生的费用、契税、公共维修基金，于修东承担办理过户时产生的所有费用（契税、个税、土地增值税等），该费用应由李夏承担，于修东、于靖超主张李夏承担该费用本院予以支持。于修东、于靖超提供中国农业银行业务凭证两份、中国农业银行东郊支行客户回执足以证明于修东代李夏偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行《个人购房担保借款合同》所欠的剩余贷款本金488823.20元及2019年4月、5月、6月按揭房贷共8602.37元（因李夏未按时还款导致开发商被银行所扣划的担保款项），2019年7月按揭贷款2840.45元。依据（2018）鲁0112民初10485号民事判决书的判决内容于修东、于靖超可代李夏偿还以上款项，于修东、于靖超主张李夏偿还以上费用本院予以支持。于修东、于靖超提供于修东之妻周秀莲中国光大银行交易明细一份，依据（2018）鲁0112民初10485号民事判决书认定的事实，足以证实于修东之妻周秀莲以银行转账方式代替李夏支付金碧物业济南分公司在历下区人民法院起诉李夏的诉讼费1245元，向金碧物业济南分公司支付借款本金109387元、违约金58116元，向济南恒大地产公司支付因李夏未按时偿还按揭贷款导致济南恒大地产公司被扣划的违约金10566.38元。于修东、于靖超主张李夏偿还以上费用本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李夏偿还原告于修东、于靖超代其向中国农业银行股份有限公司济南历城支行偿还的房屋按揭贷款本金和利息491663.65元（488823.2元+2840.45元）； 二、被告李夏偿还原告于修东、于靖超向济南恒大地产公司偿还的因李夏断供导致开发商被扣担保款项19176.75元（8610.37元+10566.38元）； 三、被告李夏偿还原告于修东、于靖超代其向金碧物业济南分公司偿还的首付借款本金109387元和违约金58116元以及诉讼费1245元，合计168748元（109387元+58116元+1245元）； 四、被告李夏偿还原告于修东、于靖超代其缴纳的济南市历城区工业北路58号恒大城XX号楼XX号房屋办理初次不动产权登记契税14926.23元。 上述第一至第四项，扣除原告于修东、于靖超应付剩余购房款项222000元，剩余款项限被告李夏于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8388元，由李夏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 高 峰 二〇二〇年十一月二日 书记员 孙树贞