陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初5427号 原告王莉娟，女，1982年2月12日出生，汉族，住四川省南江县。原告刘晓飞，男，1980年10月21日出生，汉族，住四川省南江县。二原告委托代理人杨玄、姚文昌，（实习），系陕西泽诚律师事务所律师。被告西安君昱实业发展有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人张军民，该公司总经理。委托代理人祁云、彭诗林，系北京金诚同达（西安）律师事务所律师。原告王莉娟、刘晓飞与被告西安君昱实业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告王莉娟、刘晓飞的委托代理人杨玄、姚文昌，被告西安君昱实业发展有限公司的委托代理人祁云、彭诗林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于西安市长安区XX村XX城中村改造项目一期（风憬天下）8幢1单元5层10501号房屋，房屋总价款679079元。被告应当于2014年11月30日前交房并于商品房交付使用后720个工作日内为原告办理产权登记，但合同签订后，被告未依约如期交付房屋，至今未为原告办理过户登记。2018年11月被告诉至长安区法院要求原告偿还其代付建行的各项费用，并要求解除《商品房买卖合同》，该案经长安区法院审理后作出（2018）陕0116民初11881号民事判决书，判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原告需向被告给付相关费用。现原告诉至法院要求：1.被告返还二原告购房首付款219079元及已偿还的贷款本息约100000元；2.被告赔偿二原告房屋装修损失及房屋溢价损失（具体数额待鉴定评估后追加）；3.被告支付二原告逾期交房违约金36666元及未能按时办理房屋过户登记的违约金6790元；4.诉讼费、鉴定费由被告承担。审理中，原告放弃诉讼请求第二项，即被告赔偿二原告房屋装修损失及房屋溢价损失（具体数额待鉴定评估后追加）。被告西安君昱实业发展有限公司辩称：1.原告要求被告支付贷款利息无事实依据和法律依据，另其主张的金额有误。根据（2018）陕0116民初11881号民事判决书查明的事实可知2018年10月9日中国建设银行股份有限公司陕西省分公司从被告保证账户中扣划原告贷款债务本金430169.86元，由此可知二原告实际偿还贷款本金仅为29830.14元（由贷款金额460000元减去扣划债务本金430169.86元得来），另该贷款收取主体是银行，不应由被告返还。2.原告诉请要求被告支付逾期交房违约金36666元及未能按时办理房屋过户登记的违约金6790元，无事实依据和法律依据，不应予以支持。根据生效判决内容，原、被告之间的《商品房买卖合同》已经解除，二原告对于房屋已经不再享有实体权利，对于其主张的逾期办理房产证及逾期交房的诉讼请求不应支持。另二原告已于2015年6月10日收房并居住至今，其关于逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对商品房买卖合同、收款收据、客户签购单、风憬天下前期物业服务协议、（2017）陕0103民初7488号、（2018）陕0116民初11881号、业主入伙手续办理流转单，真实性原、被告均无异议，本院予以认定。该组证据可证明：1. 2014年10月21日原告王莉娟与被告签订了《商品房买卖合同》，合同显示首付款为219079元，剩余房款460000元采用银行按揭贷款方式，交房期限为2014年11月30日前，该合同另对出卖人逾期交房的违约责任、产权登记等做了明确约定；2015年6月10日原告收到涉案房屋钥匙；2.西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初7488号民事判决书判决王莉娟、刘晓飞偿还中国建设银行股份有限公司陕西省分行截至2017年5月5日的借款本金446264.67元，利息9069.53元、罚息69.16元、复息126元，合计455529.36元以及此后新产生的利息、罚息、复息，西安君昱实业发展有限公司承担连带清偿责任；3. 西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初11881号民事判决书载明刘晓飞、王莉娟在购房及借款时为夫妻关系，中国建设银行股份有限公司陕西省分行申请强制执行时扣划君昱公司本金为430169.86元，判决第一项为解除西安君昱实业发展有限公司与王莉娟签订的《商品房买卖合同》。对双方争议较大的事实认定如下： 1.返还金额方面，原告已支付的首付款及贷款本金被告应予返还，金额为219079元+（460000-430169.86）元=248909.14元；利息因系原告向银行缴纳，故该项诉请不予支持；2.逾期交房违约金，因原告于2015年6月10日收房，其于2020年4月6日起诉要求被告支付逾期交房违约金，已超过法律规定的诉讼时效，故原告该项诉请不予支持；3.原告诉请要求被告支付逾期办理房权登记的违约金，截至双方合同解除之日，涉案房屋仍未办理初始登记，虽双方合同解除，但不影响原告该项权利的行使，逾期办理产权登记的过错责任在于被告，故原告该项诉请应予支持；因双方合同中约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1或2项处理，其中2项约定买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，故违约金计算为219079元×1%=2190.79元。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请要求被告返还首付款及贷款本金248909.14元的诉请，予以支持；多出部分，不予支持。原告诉请要求被告支付逾期办理房屋过户登记手续违约金2190.79元的诉请，予以支持；多出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王莉娟、刘晓飞购房首付款及贷款本金248909.14元，并支付违约金2190.79元，前述共计251099.93元。二、驳回原告王莉娟、刘晓飞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6738元，由原告王莉娟、刘晓飞承担1672元，由被告西安君昱实业发展有限公司负担5066元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   赵盼盼            二〇二〇 年 十 月 二十九 日 书  记  员    李  萌 1