江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0114民初3838号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地南京市雨花台区宁双路****。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京辉道汽车租赁服务有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MPJT1XY，住所，住所地南京市江宁区东山街道宏运大道**左邻右里家园**团**110div>法定代表人：孙永东，该公司总经理。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司(以下简称软件谷公司)与被告南京辉道汽车租赁服务有限公司（以下简称辉道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年08月14日立案后依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭审理了本案。原告软件谷公司委托诉讼代理人贺礼周到庭参加诉讼,被告辉道公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告软件谷公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的房屋租赁合同。被告立即腾空并迁出南京市雨花台区房屋，将前述房屋返还原告。2.判令被告向原告支付所拖欠房屋租金总计46874元，拖欠期间为2020年5月1日至2020年10月31日，及欠付原告的物业费及公摊能耗能源费5218.45元。3.判令被告赔偿原告律师费5000元。4.判令被告向原告支付因被告违约而解除合同，补足支付免租期租金13142.25元（177平乘以45天乘以每平1.65元），并以13142.25元为基数，按照日万分之五计算自2020年11月1日起至实际付清之日的违约金。5.判令被告向原告支付因被告欠付租金产生的违约金，以拖付款项46874元为基数，按照日万分之五计算自2020年4月2日至实际付清之日。6.判令被告向原告支付因被告根本违约而应支付的违约金18627.78元（两个月租金）。7.本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：原、被告双方自愿签订了合同编号为ＫＣＣ-2019-297的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积177平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2019年11月1日至2022年10月31日，日租金为1.65元／平，租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按半年预付。期间被告应当2020年4月1日向原告支付2020年5月1日至2020年10月31日的租金46874元，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告多次催告，被告至今仍未支付上述期间所欠租金。综上所述，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉求。原告软件谷公司于2020年10月30日向本院提出撤回第二项诉讼请求中关于物业费、公摊能耗能源费5218.45元的诉讼请求。被告辉道公司未作答辩。原告软件谷公司围绕诉讼请求依法提交了共五组证据材料：1.房屋租赁合同；2.交房确认书；3.中华人民共和国建设工程规划许可证；4.催款函；5.委托代理合同。被告辉道公司未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2019年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同编号：ＫＣＣ-2019-297，合同约定：1.原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积177平方米，出租给被告办公使用；2.租赁期限为2019年11月1日至2022年10月31日，其中2019年11月1日起至2019年12月15日为免租期（含装修免租期共45天），免租期内免收租金，但被告因装修施工及使用该房屋所发生的实际消耗的水、电、垃圾清理费、物业管理费及其他实际发生的费用，由被告承担；3.租赁期间第一年日租金1.65元／平，年租金106890元，租金从第二年起逐年递增5%；免租期后第一个付费租金年度日租金1.65元／平，即自2019年11月1日至2020年10月31日止，年租金93748元，免租期后第二个付费租金年度租金1.73元／平，即自2020年11月1日至2021年10月31日止；首期租赁费用支付时间为本合同签订之日，以后支付时间为提前30天支付下一期的租金，被告按付六押一预付的方式，第一期于2019年11月1日支付2019年11月1日至2020年4月31日期间租金46874元，第二期于2020年4月1日支付2020年5月1日至2020年10月31日租金46874元等。逾期支付视为违约，逾期30日后原告有权解除合同；4.被告同意签订本协议同时向原告支付履约保证金，即两个月平均租金7812元，作为被告履行相关义务的担保；被告如有下列情形之一的，履约保证金不予退还：因被告的违约行为导致合同解除或被告单方提前解除本合同的；5.租赁期限内，被告应承担其实际使用的水费、电费、电视收视费、燃气费、网络费、通讯费及其他相关费用等；6.因被告原因致使原告提前解除或终止本合同的，或被告单方提前解除或终止本合同的，如原告给予免租期优惠的，则被告还应于本合同解除或终止之日向原告补足支付免租期间的租金，支付标准为本合同第二条约定的第一年的租金标准，否则，每逾期一日，乙方应按应付款额的万分之五向原告支付逾期付款违约金；7.如被告拒绝或迟延支付上述相关费用或违约金达30日，原告有权提前解除本合同，被告应在收到解除通知后3日内，向原告支付合同剩余租赁期间应付租金30%的违约金；8.违约方应承担守约方为维护自己权益而支出的相关费用（该费用包括但不限于差旅费、交通费、取证费、案件受理费、律师代理费、保全费、保全担保保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费等）。合同签订后，2019年10月15日，原、被告签订交房确认书。2020年5月，原告向被告送达催款函，催告被告支付租金，要求被告于2020年5月15日前将2020年5月1日至2020年10月31日的租金46874元一次性支付至原告公司账户。2020年4月8日，原告与江苏永衡昭辉律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定原告委托江苏永衡昭辉律师事务所的律师担任委托人代理原告与承租原告房屋在常年法律顾问服务协议一个合作年度内发生纠纷案件诉讼中的委托代理人，按每起案件以5000元计收律师费。上述事实，有庭审笔录、原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司提供的房屋租赁合同、交房确认书、建设工程规划许可证、催款函、委托代理合同为证。本院认为，依照法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告软件谷公司主张被告辉道公司拖欠其房屋租金46874元。为此提交了其与被告之间的《房屋租赁合同》、交房确认书、建设工程规划许可证、催款函等证据，上述合同系双方当事人真实意思表示，被告应当按照合同约定履行其合同义务。原告软件谷公司已按合同约定如期向被告交付房屋，被告辉道公司应按合同约定按时足额支付租金。根据原告软件谷公司提交的证据显示，案涉合同约定，第二期租金支付时间为2020年4月1日，对应租期系2020年5月1日至2020年10月31日，合同约定的第二期租金支付期限业已届满，被告应当及时支付。故原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司主张被告支付房屋租金46874元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未能按约及时足额支付租金，按照合同约定逾期支付视为违约，逾期30日后原告有权解除合同。故原告软件谷公司通过诉讼解除其与被告签订的房屋租赁合同，并主张被告返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辉道公司如在合同解除后存在逾期交房情形，原告软件谷公司可就逾期交房所产生的占用费另行主张。双方合同约定，因被告原因致使原告提前解除合同，被告应于本合同解除之日向原告补足支付免租期间的租金，本案原告给予被告45天免租期优惠，支付标准为日租金1.65元/平，故就原告主张被告补足支付免租期租金13142.25元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，因被告未能按期支付租金，构成根本违约，双方就违约金的计算方式有约定，原告主张被告按照两个月租金18627.78元的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付欠付租金的逾期违约金，及免租期租金逾期违约金，因原告已经就被告根本违约提出解除双方之间的租赁合同，故重复、多次主张逾期违约金，明显过高，故对原告就上述款项提出的逾期违约金，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，双方在合同中就此项费用有明确约定，虽然原告仅提供律师委托代理合同未能提供支付凭证，考虑到聘请律师客观上产生必要的费用，故对该项费用，本院酌定为2000元。被告辉道公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京辉道汽车租赁服务有限公司于2019年10月15日签订的合同编号为ＫＣＣ-2019-297的《房屋租赁合同》于2020年11月1日解除。被告南京辉道汽车租赁服务有限公司于本判决生效之日起三日内腾空并迁出南京市雨花台区房屋，将前述房屋返还原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司；二、被告南京辉道汽车租赁服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司80644.03元（其中2020年5月1日至2020年10月31日租金46874元、免租期租金13142.25元、律师费2000元、违约金18627.78元）；三、驳回原告南京辉道汽车租赁服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096元，减半收取548元，由被告南京辉道汽车租赁服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院,同时，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  米 玲二〇二〇年十一月十四日法官助理  尹 靓书 记 员  王丽君