江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4905号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路**。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：冯宝龙，男，1976年9月6日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市。被告：陈婷婷，女，1977年2月17日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市，系被告冯宝龙之妻。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告冯宝龙、陈婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷飞天、被告冯宝龙、陈婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯宝龙、陈婷婷立即偿还原告借款本金135240.32元、利息2289.9元、逾期罚息76.93元、逾期复利29.47元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2020年7月5日，逾期顺加）、律师费10758元，以上合计148394.62元；2、原告对被告冯宝龙、陈婷婷抵押的位于高邮市产的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年3月29日，被告冯宝龙向原告申请贷款27万元用于购房。当日被告冯宝龙与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款27万元，贷款期限180个月，两被告将属其购买的位于高邮市产抵押给原告作为抵押担保。合同签订后，原告依约支付27万元。2013年3月25日，两被告将所购房产办理抵押登记，原告取得抵押权证。被告在借款初期依约还款，自2020年1月29日起，被告开始不还款，按照合同第十一条的约定借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。截止2020年7月5日，欠原告借款本金135240.32元、利息2289.9元、逾期罚息76.93元、逾期复利29.47元，逾期顺加。同时合同第12.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告冯宝龙、陈婷婷辩称，原告诉称的借款和剩余借款本息皆属实。其已归还部分逾期款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2011年3月29日，被告冯宝龙与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告冯宝龙向原告借款27万元，年利率5.61%，借款期限180个月；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定以被告冯宝龙、陈婷婷所有的位于高邮市加洲豪庭2幢701号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用等。被告陈婷婷向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺其作为与冯宝龙共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对冯宝龙的贷款承担无限连带清偿责任。当日，原告向被告冯宝龙发放贷款27万元。中国农业银行借款凭证载明：借款人为冯宝龙，借款日期为2011年3月29日，到期日为2026年3月28日，还款周期为月，还款日为29，执行利率5.61%，逾期利率8.415%。被告冯宝龙、陈婷婷向原告出具同意房产抵押承诺书，承诺将高邮市加洲豪庭2幢701号的房产抵押给原告，并申请办理了抵押登记。合同签订后，被告未及时还款，截止2020年7月5日，被告冯宝龙尚欠原告借款本金135240.32元、利息2289.9元、逾期罚息76.93元、逾期复利29.47元，逾期顺加。审理中被告冯宝龙提出其已归还逾期部分，原告对此予以认可，并确认截至2020年11月1日被告冯宝龙尚欠借款本金120522.28元，利息、罚息、复利均为0。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、同意房产抵押承诺书、他项权证、冯宝龙贷款欠款明细、委托代理合同、苏价费[2017]113号《江苏省物价局、江苏省司法厅关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》、律师代理费发票、文书送达地址确认书予以证实。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因双方未达成一致意见，致本案调解不成。本院认为，原告与被告冯宝龙签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告冯宝龙未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定期限履行归还本金义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告冯宝龙承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费10758元，应当由被告冯宝龙承担。被告陈婷婷与冯宝龙在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以家庭财产对冯宝龙所负债务承担无限连带清偿责任，故应当对被告冯宝龙的上述债务承担共同还款责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告冯宝龙所负债务范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告冯宝龙、陈婷婷应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金120522.28元（计算至2020年11月1日，从2020年11月2日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）、律师代理费10758元。二、如被告冯宝龙、陈婷婷未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告冯宝龙、陈婷婷抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告冯宝龙、陈婷婷所负债务范围内优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3268元减半收取计1634元，由被告冯宝龙、陈婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐 玉 荣二〇二〇年十一月二十三日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。