文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6754号原告：重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇梁家村**，统一社会信用代码9150022720394604XC。法定代表人：宋开维，总经理。委托诉讼代理人：赖俐杉，重庆至立（渝中）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕英，重庆至立（渝中）律师事务所律师。被告：新疆盛腾商贸有限公司，住所地新疆喀什地区莎车县城南新区（诚信国际物流港建材城**壹层**），统一社会信用代码91653125099518271G。法定代表人：崔富林，经理。被告：商井卫，男，1968年8月3日出生，汉族，住山东省茌平县。原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司（以下简称“永发租赁公司”）与被告新疆盛腾商贸有限公司（以下简称“盛腾商贸公司”）、商井卫建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永发租赁公司委托诉讼代理人赖俐杉到庭参加诉讼，被告盛腾商贸公司、商井卫经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。原告永发租赁公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与二被告签订的《建筑用材租赁合同》；2．判令二被告向原告支付截止2020年7月31日的租金159268.16及违约金31853.63元，暂计191151.79元；3．判令被告向原告支付2020年8月1日至判决生效之日的租金（租金计算标准为：钢管3.4米，租金0.014元/米/天；扣件703套，租金0.014元/套/天；上托255根，租金0.04元/根/天；钢管接头109根，租金0.04元/根/天）；4．判令被告退还原告钢管3.4米、扣件703套、上托255根、钢管接头109根；若不能退还，则按钢管10元/米、扣件4元/套、上托8元/根、钢管接头8元/根进行赔偿，应付赔偿款为5758元；5．判令被告向原告支付判决生效之次日至租赁物全部退还或赔偿款付清之日的占有使用费（占有使用费计算标准为：钢管3.4米，租金0.014元/米/天；扣件703套，租金0.014元/套/天；上托255根，租金0.04元/根/天；钢管接头109根，租金0.04元/根/天）；6．判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年6月28日，原告与二被告签订了《建筑用材租赁合同》，合同约定：原告向二被告出租建筑材料，租金每月结算一次，每月一至十五日前支付上月租金。总结算之日起三日起需付清全部租金，若逾期支付租金，则被告应按照所欠款项的百分之二十支付原告违约金；合同履行中产生纠纷，双方协商解决，若协商不成，可以向合同签订地即重庆市璧山县人民法院提起诉讼。合同签订后，原告履行了相应的出租义务，但二被告既未按照合同约定支付租金，也未向原告全部退还租赁物。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告盛腾商贸公司、商井卫未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，永发租赁公司作为出租方（甲方）与作为承租方的盛腾商贸公司、商井卫（乙方）签订《建筑用材租赁合同》，合同尾部乙方处有商井卫的签字并加盖盛腾商贸公司的印章。该租赁合同约定乙方向甲方租赁物资，合同第三条约定了租赁物的日租金、一次性维修费、损失赔偿费，其中钢管的租金为0.014元/米/天、一次性维修费为70元/吨、损失赔偿费为10元/米，扣件的租金为0.014元/套/天、损失赔偿费为4元/套，上托的租金为0.04元/根/天、损失赔偿费为8元/根，钢管接头的租金为0.04元/根/天、损失赔偿费为8元/根。第六条约定了材料归还，乙方在租赁期间应对租用的物资妥为保管，若有损坏、丢失，按合同第三条约定予以赔偿。钢管的长度按发料单所示的规格归还甲方。第七条约定，乙方不得擅自改变物资的原样和长度，不得将材料变卖、抵押或转借（租）他人使用。一经发现，甲方有权解除合同，租赁计算到甲方通知乙方解除合同之日止，乙方应在接到甲方解除合同之日起7日内将全部租赁物归还甲方，或者参照合同第三条的赔偿标准在接到甲方解除合同之日起7日内支付甲方全部赔偿款。若超过期限既未归还租赁物亦未支付全部赔偿款的，乙方应当按照合同第三条表中赔偿费的标准加倍予以赔偿。第八条约定，若因乙方保管不善，造成物资丢失或被盗，导致无法归还而达成赔偿协议的，乙方应当在赔偿确认之日付清全部赔偿款，逾期支付的，以逾期支付的金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算资金占用利息，计算到赔偿款支付之日止。第九条约定，提、还货时，在甲方库房产生的上、下车等费用由乙方承担（上车费每吨贰拾元，下车费每吨贰拾元）、运输费乙方自理。第十条约定，租金（本合同结算中所称租金包含上下车费、一次性维修费等费用）结算及支付：租金每月结算一次，每月一至十五日前支付上月租金。乙方若不能按期支付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，利息计算到租金全部付清之日止。利息产生后，乙方支付款项的，应当首先支付已产生的利息。甲乙双方在租赁材料还清之日或者合同解除之日办理整个合同的总结算，总结算之日起三日内乙方须付清全部租金及按本条计算的利息，逾期支付的，乙方按所欠款项的百分之二十支付甲方违约金。乙方未按约定期限到甲方库房办理结算或者总结算的，视为完全认可甲方根据发料单和还料单等凭证制作结算单，乙方不得以双方未完成当月的结算或者总结算为由拖欠租赁费用和赔偿款的支付。乙方的代理人、提货人或者其他依法授权的人均可以到甲方库房办理租金的结算和总结算。第十二条约定，本合同在履行中如发生纠纷，双方通过协商解决，若协商不成的，可向合同签订地重庆市璧山区人民法院提起诉讼。租赁合同尾部还约定乙方提货人为商颂。租赁合同签订后，永发租赁公司向盛腾商贸公司、商井卫提供了合同约定的租赁物，但盛腾商贸公司、商井卫未按合同约定支付租金。关于租赁物的租用，根据提交的发货单，本院确认原告从2016年7月8日至2016年7月21日向二被告提供了钢管25129.5米，扣件12000套，上托3670根，钢管接头1500根。关于租赁物的退还，根据永发租赁公司提交的退货单、回收物资汇总表及其当庭陈述，本院确认二被告退还了钢管25126.1米、扣件11297套、上托3415根、钢管接头1391根，故二被告尚欠永发租赁公司钢管3.4米、扣件703套、上托255根、钢管接头109根。本院根据结算清单核算，本院确认从2016年7月8日至2020年7月31日，永发租赁公司应收取租金共计159268.16元。本案审理过程中，本院分别于2020年9月10日、10月10日向商井卫、盛滕商贸公司邮寄、电子送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、发货单、退货单、结算清单等证据证明，并经庭审核证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，原告永发租赁公司与被告盛腾商贸公司、商井卫签订租赁合同，原告永发租赁公司按约履行了自己的合同义务，被告盛腾商贸公司、商井卫未按约支付租金违反了合同约定，应当承担违约责任。故本院对原告永发租赁公司解除本案租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁合同的解除时间，本院以向被告盛腾商贸公司、商井卫均送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年10月10日予以解除。同时，被告盛腾商贸公司、商井卫应向原告永发租赁公司支付欠付的截止2020年7月31日租金共计159268.16元。因被告盛腾商贸公司、商井卫未按约定支付租金，故本院对原告永发租赁公司请求被告盛腾商贸公司、商井卫支付违约金的诉请予以支持，但原告永发租赁公司的请求过高，本院违约金酌情支持16000元。原告永发租赁公司已请求解除本案租赁合同，可要求被告盛腾商贸公司、商井卫退还未退租赁物，未退租赁物经本院核算钢管3.4米、扣件703套、上托255根、钢管接头109根。若被告盛腾商贸公司、商井卫不能退还，按租赁合同第三条的约定进行赔偿（钢管损失赔偿费为10元/米，扣件损失赔偿费为4元/套，上托损失赔偿费为8元/根，钢管接头损失赔偿费为8元/根）。因本案租赁合同未对合同解除后租赁物租金、租赁物使用费进行约定，故本院对原告永发租赁公司主张的2020年8月1日后租金仅支持到租赁合同解除之日止，租赁合同解除后租金、租赁物使用费的请求本院不予支持。被告盛腾商贸公司、商井卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应承担相应不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司与被告新疆盛腾商贸有限公司、商井卫于2016年6月28日签订的《建筑用材租赁合同》于2020年10月10日解除；二、被告新疆盛腾商贸有限公司、商井卫于本判决生效后五日内给付原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司从2016年6月28日至2020年7月31日尚欠的租金共计159268.16元；三、被告新疆盛腾商贸有限公司、商井卫于本判决生效后五日内给付原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司违约金16000元；四、被告新疆盛腾商贸有限公司、商井卫于本判决生效后五日内退还原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司钢管3.4米、扣件703套、上托255根、钢管接头109根，逾期未退，则按钢管10元/米，扣件4元/套，上托8元/根，钢管接头8元/根的标准计价赔偿，并按日租金钢管0.014元/米、扣件0.014元/套、上托0.04元/根、钢管接头0.04元/根的标准支付从2020年8月1日起至2020年10月10日止的租金；五、驳回原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2118.8元（已减半收取），由原告重庆市璧山区永发建筑设备租赁有限公司承担158.54元，由被告新疆盛腾商贸有限公司、商井卫承担1960.26元（此款已由原告垫付，限二被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇二〇年十一月二十四日法官助理 吴经纬书 记 员 王光琴