广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初974号原告：泸州市西联建筑安装工程有限公司。住所地：四川省泸县石桥镇永定街北段。法定代表人：彭勇。委托诉讼代理人：谢柏荣，广东来复律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘函秋，广东法仕律师事务所律师。被告：云浮市金星房地产有限公司。住所地：广东省云浮市云城区金山区新安路京都花园****。法定代表人：黄八仔。被告：黄八仔，男，汉族，1960年11月15日出生，住广东省云浮市云城区*********，公民身份号码：442************136。被告云浮市金星房地产有限公司、黄八仔的共同委托诉讼代理人：李政，广东碧辉律师事务所律师。原告泸州市西联建筑安装工程有限公司（以下简称“西联公司”）诉被告云浮市金星房地产有限公司（以下简称“金星公司”）、黄八仔民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告西联公司的委托诉讼代理人谢柏荣、刘函秋，被告黄八仔、金星公司的共同委托诉讼代理人李政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西联公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告金星公司向原告偿还借款本金2800万元及利息（利息以本金1000万元、200万元、1000万元、300万元、300万元按照月利率1.5%分别从2017年11月25日、2017年12月7日、2017年12月13日、2018年2月6日、2018年2月12日起计至还清之日止，暂计至2020年5月1日合计为1211.6万元）；2、请求判决被告黄八仔为被告金星公司的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告云浮市金星房地产有限公司提供的位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权（车位号详见附件）在变卖、拍卖及折价所得价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告金星公司由于房地产项目发展资金周转困难，于2017年11月至2018年2月期间，多次向原告进行借款，并将位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权抵押给原告作为归还借款的担保。2020年3月17日，两被告向原告出具《债权债务确认书》，确认被告金星公司尚欠原告借款本金2800万及利息仍未偿还，被告黄八仔自愿承担连带保证责任。原告认为两被告拖欠借款的行为违反了约定，为保护原告合法权益不受侵害，原告特向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。原告为其陈述事实提供的证据有：1、借款合同，证明被告金星公司于2017年11月24日向原告借款人民币2500万元，并将位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权抵押给原告作为归还借款的担保。2、借款商议函，证明被告金星公司于2018年2月3日向原告借款人民币300万元。3、债权债务确认书，证明被告金星公司于2020年3月17日，确认向原告共借款人民币2800万元，月利率1.5%，并将位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权抵押给原告作为归还借款的担保，被告黄八仔自愿承担连带保证责任。4、银行流水明细，证明原告通过银行转账的方式于2017年11月24日、2017年12月6日、2017年12月12日、2018年2月5日、2018年2月11日多次向被告金星公司汇入涉案的出借款项。5、借款资金使用申请（2017年11月24日），证明被告金星公司于2017年11月24日向原告申请汇出9923243元借款到被告金星公司指定的收款账户。6、拆迁款、设计费情况说明，证明被告金星公司于2017年12月8日向原告申请汇出10000000元借款到被告金星公司账户。7、借款资金使用申请（2018年2月5日），证明被告金星公司于2018年2月5日向原告申请汇出3076362.54元借款，被告金星公司确认收到此笔款项后，原告向其出借的25000000元借款足额到账。8、泸州市西联建筑安装工程有限公司位于****地下车位明细表，证明被告金星公司将位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权在财产形式上转让给原告作为归还借款的担保，构成让与担保。原告在该车位变卖、拍卖及折价所得价款中应享有优先受偿权。被告金星公司、黄八仔辩称：1、涉案借贷行为、担保行为无效。根据《中华人民共和国民法通则》第四十二条、《贷款通则》第二十一条的规定，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。原告的经营范围并没有金融业务，且尚未取得经营贷款业务资格。根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定，借款数额巨大、抵押重大资产，属于重大事项，被告在向原告借款、提供抵押前未经股东会议决议。因此，涉案借贷、担保行为无效。2、原告请求还本付息的理据不能成立。原告与金星公司于2017年12月26日签订的《云浮京都国际商业中心（一期）施工总承包合同补充协议》第六条第（二）款第5项约定，“利息待本合同工程地下石材销售收益中支付给乙方。同时甲方必须保证所有石材销售收入首先用于偿还乙方的借款和利息，且最迟在石材开采完成后一个月内返还全部解开和付清利息给乙方。当地下石材无价值或甲方石材收益不足以偿还乙方的借款和利息时，则在售楼收入时优先偿还乙方的借款和利息，直到至全部借款和利息还清”。目前，由于石材开采未完成，尚未售楼，因此，尚未达到归还的条件。可见由于贷款尚未到期，尚未达到归还的条件，原告请求还本付息的理据不能成立。3、涉案抵押车位没有办理不动产登记，故涉案抵押无效。经审理查明：2017年11月24日，被告金星公司向原告西联公司借款25000000元用于启动被告金星公司投资建设的云浮京都国际商业中心（一期）工程项目，为此，被告金星公司与原告西联公司签订一份了《借款合同》，《借款合同》载明：“第一条、借款用途。本合同项下之借款必须合法使用。第二条、借款金额。借款金额为25000000元。第三条、借款期限。借款期限暂定为10个月，自2017年11月24日起到2018年9月24日止。以实际使用期限为准。第四条、借款利率。借款期限内的月利率为1.5%。第五条、还款方式。按双方于2017年11月16日签订的云浮京都国际商业中心（一期）《施工总承包合同补充协议》（合同编号CLJ20171116）第六款第（二）条第4、5的约定执行。……。第十条、抵押物。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权（以下简称不动产）抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。（后附抵押物清单）抵押人保证，该不动产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该不动产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。第十一条、抵押登记。本合同签订的当天，借款方应将上述抵押物网签到贷款方指定公司或个人的名下。第十二条、当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。”合同还就双方的其他权利和义务进行了约定。被告金星公司、黄八仔在《借款合同》下方的借款人处签名、盖章确认，被告黄八仔在《借款合同》的抵押人处签名确认。2017年12月26日，原告西联公司（乙方）与被告金星公司（甲方）签订了一份《云浮京都国际商业中心（一期）施工总承包合同补充协议》，第六条第二款第4、5点约定：“本协议签订前，乙方已有偿借给甲方人民币2500万元作为本工程前期运营开发报建手续专用资金，甲方以名下的****车位作为借款抵押，乙方将该借款全额存入乙方设立的供甲乙双方共管的专用账户，该款项仅作为与本项目有关的支出，甲方不能挪作他用。该笔款项在使用时，甲方负责到政府职能部门办理好相关报建手续，凭政府行政机构出具缴费通知，再由甲乙双方共同批复支出。如因甲方原因或其它手续不完善影响报建，造成工程延期开工的所有责任均有甲方承担；甲方向乙方所借款项按月利率1.5%计算利息，利息计算从乙方其他资金来源存入甲乙双方共同监管账户次日起计算。该利息待本合同工程地下石材销售收益中支付给乙方。同时甲方必须保证所有石材销售收入首先用于偿还乙方的借款和利息，且最迟在石材开采完成后一个月内返还全部借款和付清利息给乙方。当地下石材无价值或甲方石材收益不足以偿还给乙方的借款和利息时，则在有售楼收入时优先偿还乙方的借款和利息，直至全部借款和利息还清。否则视为甲方违约，甲方自愿承担借款总额的10%的违约金。”2018年2月3日，被告金星公司为向有关部门缴存云浮京都国际商业中心（一期）工程项目中工人工资保证金向原告借款300万元。为此，被告金星公司向原告出具了一份《借款商议函》，《借款商议函》载明：“致泸州市西联建筑安装工程有限公司：随着云浮市********（一期）项目报建工作的推进，目前，在我们双方的共同努力下，报建工作进展十分顺利，但由于“工人工资保证金”缴纳政策的临时调整，缴存的数额比较大，造成了一些困扰，妨碍了报建工作的进程。结合项目及我司的实际情况，在此，请贵司秉承“携手共进”的精神，给予协助解决。请贵司借给我司人民币叁佰万元，方便以我司的名义将该款缴存在贵司在我市“人事与社会保障局”开设的“工人工资保证金”的账户中，以满足项目报建要求。我司自愿承担该借款1%的月利息，预计该资金及利息在项目开采石材销售中退还给贵司。望予以支持。”《借款商议函》左下方空白处载有手写内容，载明：“根据甲方资金情况，确实需要该笔资金存入我司工人工资保证金专用账户才能满足报建工作的推进，而且最好是在下周一（即2月5日）转给甲方，方能在春节前完成报建工作，因此建议暂借300万给甲方，并要求甲方最迟在地下室开挖完成时返还给我司，同时收取1%月利息，存入账户的银行利息由我司享有，妥否？请董事长批示。黄良成。2018年2月3日。”《借款商议函》右下方空白处载有手写内容，载明：“同意借款叁佰万元，月息按1.5%计，石材销售后第一时间还款，否则将按违约责任每月壹万元/月追偿。黄良安。2018年2月3日。”庭审中，原告称被告金星公司为向原告请款，被告金星公司出具了一份《借款商议函》交给原告，该函的左下方手写部分是由原告的总经理黄良成所书写，右下方手写部分是由原告的董事长黄良安所书写，《借款商议函》上的印章是由原告西联和被告金星公司所盖。被告称《借款商议函》上被告金星公司的印章是被告金星公司所盖。签订合同后，被告金星公司分别于2017年11月24日、2017年12月8日、2018年2月5日向原告申请发放借款9923243元、12000000元、3076362.54元。原告分别于2017年11月24日、2017年12月6日、2017年12月12日、2018年2月5日、2018年2月11日通过银行转账的方式将9923243元、2000000元、10000000元、3000000元、3076362.54元款项支付到被告金星公司指定的账户或被告金星公司的银行账户。2020年3月17日，原告（甲方）与被告金星公司（乙方）重新签订了一份《债权债务确认书》，载明：“鉴于乙方多次向甲方借款，现为了明确双方之间的借款事项，经双方确认后达成协议如下：一、乙方因资金周转需要向甲方多次借款，确认共借到款项总计人民币2800万元（贰仟捌佰万元整），具体收到借款详情：1、1000万元，收款时间：2017年11月24日，收款方式：9923243元银行转账；2、200万，收款时间：2017年12月6日，收款方式：银行转账；3、1000万元，收款时间：2017年12月12日，收款方式：银行转账；4、300万元，收款时间：2018年2月5日，收款方式：银行转账；5、300万元，收款时间2018年2月11日，收款方式：银行转账。总计2800万元。二、乙方确认就上述全部借款至今未归还任何本金和利息，承诺从出借之日起以出借本金为基数按照1.5%/月的标准向甲方支付利息，并承诺尽快归还本息，甲方有权根据实际情况随时要求乙方归还所有未偿还之本息。乙方自愿承担甲方为追讨款项而支付的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用。三、乙方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的车位使用权（抵押物清单）抵押给甲方，作为乙方归还上述借款的担保。担保范围为借款本金、利息。四、乙方为完全履行上述义务，自愿提出由下列人员承担连带保证责任：黄八仔，身份证号码：442************136。该连带保证期间为本确定书签订之日起的三年。……”原告西联公司、被告金星公司分别在确认书上盖章确认，被告黄八仔在连带保证人处签名确认。原告西联公司举证了一份由云浮市房地产档案室出具的一份档案查询资料《泸州市西联建筑安装工程有限公司位于****地下车位明细表》证实原告西联公司与被告金星公司就被告金星公司提供抵押的72个车位的买卖合同向房地产管理部门申请了合同备案。庭审中，原、被告均确认被告金星公司向原告借款28000000元，被告金星公司尚欠28000000元借款本金及利息未归还。原告称根据《借款合同》、《借款商议函》及《债权债务确认书》的约定，28000000元借款的借款利率均为月利率1.5%。被告称根据原告提供的《借款商议函》的约定，被告金星公司向原告借款3000000元的借款利率应按照月利率1%计算。对于涉案借款的借款期限是否已届满以及涉案抵押担保是否有效，原、被告双方存在争议。原告认为，根据双方于2020年3月17日签订的《债权债务确认书》第二条的约定，原告有权根据实际情况随时要求两被告归还所有未偿还的借款本息，故不存在借款尚未到期；案涉借款的借款人就是被告金星公司，被告金星公司用其所有的车位为其借款提供担保并不属于为第三方利益对外担保，且在《借款合同》及《债权债务确认书》上签字的被告黄八仔是被告金星公司的法定代表人，且持有被告金星公司90%的股份（另10%股份由黄八仔的儿子黄海持有），被告黄八仔在协议上签字的行为实际上已经能代表被告金星公司股东的意思，被告金星公司是否有就案涉借款抵押召开股东会决议属于被告金星公司的内部事务，并不影响本案抵押担保的效力。涉案抵押担保符合让与担保的法律特征，依照有关法律规定及司法实践，原告对涉案抵押车位使用权拥有优先受偿权。被告认为根据《云浮京都国际商业中心（一期）施工总承包合同补充协议》的约定，涉案借款尚未到期；由于被告金星公司的股东没有在《借款合同》、《债权债务确认书》上签字确认，且涉案抵押车位尚未办理不动产抵押登记，故涉案借款的抵押行为无效。另查明，西联公司的营业执照载明其经营范围为：建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；公路工程施工总承包；水利水电工程施工总承包；地基与基础专业承包；建筑装修装饰工程专业承包；消防设施工程专业承包；防水防腐保温工程专业承包；超重设备安装工程专业承包；古建筑工程专业承包；建筑幕墙工程专业承包；钢结构工程专业承包；特种工程专业承包；模板脚手架专业承包；公路路面工程专业承包；公路路基工程专业承包；水利水电安装工程专业承包；建筑机电安装工程专业承包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）本院认为：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”本案中，被告金星公司向原告借款，属于法人与法人之间的资金融通行为，该行为符合法律规定，合法有效，本院认定原告西联公司与被告金星公司之间的借款属于合法的民间借贷，依法受法律保护。两被告并没有提供证据证实原告是从事贷款业务，应承担举证不能的后果，为此，两被告主张原告缺乏从事金融经营活动的相关资格而从事金融经营，案涉借款合同无效的理据不足，本院不予支持。两被告认为涉案借款未经被告金星公司股东会议通过，主张借贷行为无效。本院认为，公司对外借款需经董事会或者股东会、股东大会决议属于公司对内的程序规定，并不涉及公司以外的第三人的审查义务，公司是否召开董事会或者股东会、股东大会或是否形成决议，不能约束与公司交易的第三人，不能仅以违反公司内部规定为由否定借款合同的效力，且被告金星公司向原告西联公司借款用途为启动被告金星公司投资建设的云浮京都国际商业中心（一期）工程项目，是为被告金星公司自身利益而对外借款，并未损害被告金星公司利益或股东利益。因此，两被告主张被告向原告借款时未经股东会议决议，涉案借款合同无效的理据不足，本院不予支持。被告金星公司尚欠原告借款本金28000000元属实，有被告金星公司及被告黄八仔捺印确认的《借款合同》、《借款商议函》、《债权债务确认书》及转账凭证为凭，本院予以确认。关于涉案借款的借款期限是否已届满的问题。两被告认为根据《借款合同》、《借款商议函》以及《云浮京都国际商业中心（一期）施工总承包合同补充协议》的约定涉案借款未到期。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《借款合同》约定2500万元的借款期限暂定为10个月，自2017年11月24日起到2018年9月24日止，该合同第五条还约定了具体的还款方式，被告金星公司最迟在涉案项目石材开采完成后一个月内返还2500万元借款及利息给原告西联公司。当地下石材无价值或被告金星公司石材收益不足以偿还给原告西联公司的借款和利息时，则在有售楼收入时优先偿还乙方的借款和利息，直至全部借款和利息还清。借款期限是一个明确且必然发生的期间，而《借款合同》第五条约定的还款期限届满的时间点是不明确的，即涉案项目是否有石材可开采以及楼房是否可建成均不确定。因此，《借款合同》第五条约定的还款期限是不明确的，应根据《借款合同》第四条的约定确定借款期限，故涉案2500万元借款的借款期限已于2018年9月25日届满。同理，《借款商议函》约定被告金星公司可在涉案项目开采石材销售后归还涉案3000000元借款及利息给原告西联公司，亦属于借款期限约定不明确，原告西联公司有权随时向被告金星公司主张归还借款及利息。此外，原、被告于2020年3月17日签订的《债权债务确认书》对借款期限亦未作明确的约定。现原告向本院提起诉讼请求被告金星公司归还借款，故起诉之日视为借款期限届满之日。因此，原告请求被告归还借款本金28000000元，合法合理，本院予以支持。关于借款利息的问题。原告主张28000000元借款的借款利率为1.5%。两被告认为《借款商议函》中约定的3000000元借款的借款利率为月利率1%。本院认为，根据《借款商议函》中载明的内容，被告金星公司向原告提出借款3000000元，借款利息按照月利率为1%的标准计付给原告，而原告西联公司回复同意向被告金星公司借款3000000元，借款利息按照月利率1.5%计算，但是从后来原告西联与被告金星公司签订的《债权债务确认书》中可以看出被告金星公司确认了该笔3000000元借款的借款利率为月利率1.5%，故原告西联公司向被告金星公司出借的该笔3000000元借款的借款利率为月利率1.5%。因此，两被告认为《借款商议函》中约定的3000000元借款的借款利率为月利率1%的主张，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《债权债务确认书》约定借款利息从出借之日起按月利率1.5%的标准计算。原告主张利息以借款本金从实际出借款项之日的次日2017年11月25日、2017年12月7日、2017年12月13日、2018年2月6日、2018年2月12日起按月利率1.5%计算借款利息，符合法律规定和双方当事人约定，本院予以支持。因利息的计算应以实际出借金额为本金，故利息应分别以9923243元、2000000元、10000000元、3000000元、3076757元为本金从2017年11月25日、2017年12月7日、2017年12月13日、2018年2月6日、2018年2月12日起算，全部计算至实际还清欠款之日止，按月利率1.5%计算。对于原告主张的利息，超出本院认定部分的，本院不予支持。关于被告黄八仔对本案债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《债权债务确认书》约定被告黄八仔为涉案借款的连带责任保证的保证人，连带保证期间为本确认书签订之日起的三年。原、被告双方于2020年3月17日签订了《债权债务确认书》，故合同约定的保证期限尚未届满。因被告金星公司在借款届满后未向原告归还28000000元借款本金及利息，原告有权要求被告黄八仔对上述债务承担保证责任。因此，原告西联公司请求被告黄八仔对被告金星公司归还原告西联公司28000000元借款本金及利息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。关于原告主张对被告金星公司提供抵押的车位使用权是否享有优先受偿权的问题。原告认为涉案抵押担保有效，符合让与担保的法律特征，原告对涉案抵押车位使用权拥有优先受偿权。被告金星公司认为涉案借款的抵押担保，未经其股东会议通过，主张抵押担保无效。本院认为，原告西联公司与被告金星公司就被告金星公司提供的72个车位的使用权设定抵押担保缺乏法律依据，不具有抵押担保的效力。首先，关于被告主张原、被告双方签订的抵押协议是否无效的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”，而涉案担保是被告金星公司为其自身债务所作的担保，且被告金星公司对自身债务作担保是否需经公司股东会或股东大会决议属于其公司内部规定，不能约束与公司交易的第三人，不能仅以违反公司内部规定为由否定担保合同的效力。因此，被告金星公司的辩解理据不足，本院不予支持。其次，关于车位使用权能否成为抵押权的客体的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”根据上述规定，法律并未明确车位使用权可以成为抵押权的客体。虽然车位使用权具备可转让的财产特质，在一定的程度上具有“担保物”的特性，但是抵押权以追求抵押财产的交换价值为目的，其核心效力在于对抵押财产价值的优先支配力。根据该种效力，抵押权人有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，抵押财产必须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产，否则，抵押权将无从实现。车位使用权是车位所有权的一项权能，法律并未明确规定车位使用权属于物权，当车位使用权与车位所有权、抵押权等其他法定物权发生冲突时，车位使用权不能得到有效保障。因此，原告西联公司与被告金星公司就被告金星公司72个车位的使用权设定抵押担保不具有抵押担保的效力。最后，关于原告西联公司主张原告西联公司与被告金星公司之间形成了让与担保关系的问题。本院认为，让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给债权人，于债务不履行时，该债权人可就标的物受偿的一种非典型担保。让与担保具有物权效力的前提在于当事人根据合同约定已完成财产权利变动公示，形式上已经将财产转让至债权人的名下。具体而言，动产已经交付债务人，不动产或股权已经变更登记在债权人名下。仅签订合同，未完成权利变动公示的所谓的“后让与担保”，不具有物权效力。只有具备物权效力的让与担保才能参照适用最相类似的担保物权，享有优先受偿的权利。本案中，涉案抵押物未完成过户登记，在形式上未转让到原告西联公司名下，故不符合让与担保的构成要件。综上所述，原告西联公司要求对被告金星公司提供的位于广东省云浮市********交汇处的****地下室的72个车位使用权在变卖、拍卖及折价所得价款中享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云浮市金星房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内归还尚欠借款本金28000000元及利息（利息应分别以9923243元、2000000元、10000000元、3000000元、3076757元为本金从2017年11月25日、2017年12月7日、2017年12月13日、2018年2月6日、2018年2月12日起算，全部计算至实际还清欠款之日止，按月利率1.5%计算。）给原告泸州市西联建筑安装工程有限公司。二、被告黄八仔对被告云浮市金星房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告泸州市西联建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告云浮市金星房地产有限公司、黄八仔未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费242380元（该款原告已预交），由被告云浮市金星房地产有限公司、被告黄八仔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黎志银人民陪审员  刘小红人民陪审员  蓝秀生二〇二〇年十一月十日书 记 员  彭赛男附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。