重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初20875号原告：重庆市大泽置业代理有限公司，住所地重庆市江**建新西路**特****，统一社会信用代码91500105450406323C。法定代表人：钟宇驰，执行董事。委托诉讼代理人：罗和勇，男，系原告工作人员。被告：唐建梅，女，1970年2月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：吉茂明，女，1990年7月6日出生，汉族，住重庆市巴**。原告重庆市大泽置业代理有限公司（以下简称大泽公司）与唐建梅、吉茂明居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大泽公司的委托诉讼代理人罗和勇、被告唐建梅、吉茂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大泽公司向本院提出诉讼请求：判令唐建梅、吉茂明向大泽公司支付居间服务费23500元。事实和理由：大泽公司于2018年6月22日与唐建梅、吉茂明签订居间合同。按照该合同约定，购房人唐建梅应向大泽公司支付居间服务费23500元。后，售房人吉茂明违反买卖合同约定导致买卖合同解除。唐建梅以吉茂明违约为由，拒不向大泽公司支付居间服务费。故大泽公司诉至贵院，望判如所请。被告唐建梅辩称，虽然居间合同中约定了由唐建梅支付居间服务费，但是在该条款后又约定了由违约方承担居间服务费，而违约导致买卖合同解除的是吉茂明，因此承担居间服务费的应为违约方吉茂明，唐建梅没有违约情形不承担居间服务费。被告吉茂明辩称，吉茂明不承担居间服务费。大泽公司未完成中介买卖房屋的流程，所有不存在支付居间服务费的问题。大泽公司的员工李小平与和唐建梅是熟人，吉茂明怀疑大泽公司和唐建梅合伙进行欺诈。吉茂明不服（2018）渝0113民初13271号民事判决，吉茂明并未违约。唐建梅在（2018）渝0113民初13271号案件调解阶段说支付本金350000元及赔50000元，该5万元包含中介费23500元。本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，吉茂明（甲方）与唐建梅（乙方）以及经纪方大泽公司（丙方）签订居间合同，约定：“一、居间服务及标准方式：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方。二、物业基本状况：坐落：巴南区李家沱林荫村X号X幢X-X房屋，建筑面积110.66平方米，套内面积93.52平方米。三、成交价格：甲乙双方协商后该房屋的成交总价为1150000元；该成交价包含大修基金。四、权属状态：该房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司巴南支行，未偿还贷款580000元，由乙方出资解押，甲方应到其贷款银行办理完成结按（提前还款）手续，并负责取回注销抵押登记后的房屋产权证，产生的费用由甲方承担。五、按揭付款方式：商业贷款：1.购房定金：甲、乙双方约定在2018年6月22日前有乙方支付购房定金200000元给甲方，该购房定金为成交总价的一部分；2.甲、乙、丙三方约定于2018年7月15日前签订《按揭贷款服务合同》，乙方的贷款申请金额暂定为450000元（以银行审批为准），且甲、乙双方约定在银行审批同意贷款后十个工作日内办理过户手续；3.乙方在2018年6月30日前，将首期购房款150000元支付给甲方，并在甲方银行还款时当日乙方付首付款340000元；4.由贷款银行将乙方的银行贷款直接发放给甲方；5.乙方在接房当日付清房款尾款人民币10000元；6.交房约定：甲方应再2018年10月15日之前将房屋交给乙方。……七、服务费：1.居间服务费：签订合同当日乙方向丙方支付居间服务费23500元；2.按揭服务费：签订本合同时，乙方向丙方支付代保险公司收取的按揭服务费6750元，按揭相关费用由乙方承担。……十一、违约责任：甲、乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议约定事项，并按本协议约定履行双方的权利及义务，如一方未按本协议约定的内容履行，则视为违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用。……十三、其他约定：1.因合同履行中发生争议，通过诉讼进行解决的，违约方应承担相关诉讼费用，律师费用，保全费用（含担保费用，以及因诉讼产生的误工费、交通费、差旅费等相关费用）；2.甲、乙双方约定，乙方在2018年6月30日之前若未打首付款150000元给甲方，则甲方该房屋房价涨为1200000元；3.甲方应在2018年8月10日之前去银行还款终按。”合同签订当日，唐建梅支付吉茂明购房定金95000元，并向吉茂明出具欠条，载明：今唐建梅欠吉茂明购房定金105000元，房屋位于巴南区李家沱林荫村X号X幢X-X，此款将在2018年6月25日当日付清，若当日未付清此款，吉茂明将此房价涨为1200000元。同时吉茂明出具的定金收条载明：今收到唐建梅购买吉茂明位于巴南区李家沱林荫村X号X幢X-X房屋壹套，定金200000元，面积110.66平方米，成交价1150000元。若买方不买，则定金不退，若卖方不卖，则双倍返还定金给买方，由违约方承担大泽公司的中介服务费23000元。吉茂明出具的收条载明：今收到唐建梅购买吉茂明位于李家沱林荫村X号X幢X-X房屋首付款150000元，此款由银行转账方式支付。2018年6月25日、26日、唐建梅通过银行转账方式支付吉茂明购房定金、首付款170000元、85000元共计255000元。2018年7月13日，唐建梅及中介人员通过微信方式通知吉茂明于当日下午14:00分到杨家坪建设银行协助唐建梅办理案涉房屋申请银行贷款的面签手续，吉茂明回复唐建梅“唐姐，你好！有任何相关的事情请找我的律师”，并拒绝到银行配合唐建梅办理银行按揭贷款的手续。2018年9月17日，唐建梅向重庆市巴南区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：判令解除与吉茂明签订的居间合同中的房屋买卖合同；判令吉茂明返还购房款150000元，双倍购房定金400000元；判令吉茂明赔偿诉讼担保费3000元、律师费10000元、居间服务费23500元。2018年12月14日，重庆市巴南区人民法院做出（2018）渝0113民初13271号民事判决，判决：解除唐建梅与吉茂明签订的房屋买卖合同；吉茂明返还唐建梅购房款150000元；吉茂明双倍返还唐建梅购房定金400000元；吉茂明赔偿唐建梅律师费10000元、担保费3000元。后，吉茂明对上述判决不服，上诉至重庆市第五中级人民法院，该院维持了一审判决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定行使权利、履行义务。大泽公司与唐建梅、吉茂明签订的居间合同系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，故双方均应遵守，并按照其约定行使权利和履行义务。居间合同关于居间服务费的约定为：“七、服务费：1.居间服务费：签订合同当日乙方向丙方支付居间服务费23500元”和“十一、违约责任：甲、乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议约定事项，并按本协议约定履行双方的权利及义务，如一方未按本协议约定的内容履行，则视为违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用”。第七条约定唐建梅向大泽公司支付居间服务费23500元的时间为签订合同当日，结合第十一条，若签订合同当日唐建梅即按照约定支付了居间服务费，则即使吉茂明违约导致房屋买卖合同解除，要求吉茂明承担居间服务费的一方也为唐建梅，而已收取了居间服务费的大泽公司断然不会二次要求支付居间服务费。依照上述合同正常的逻辑顺序，签订合同时三方的预期为三方均明确了居间服务费由购房人唐建梅支付；此时结合第十一条的文意和背景，十一条其实是规定的购房人唐建梅和售房人吉茂明之间的违约责任承担，因为一旦吉茂明违约，则唐建梅已向居间方大泽公司支付的相关费用即成为唐建梅购房不成的损失组成部分，可依该条约定向吉茂明主张，这也是该条规定的因由。综上，居间合同中向大泽公司支付居间服务费23500元的一方应为唐建梅，吉茂明无须直接向大泽公司支付居间服务费23500元。故对大泽公司要求唐建梅支付居间服务费23500元的诉讼请求，本院予以支持；其要求吉茂明支付居间服务费23500元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐建梅于本判决生效之日起十日内向原告重庆市大泽置业代理有限公司支付居间服务费23500元；二、驳回原告重庆市大泽置业代理有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387.50元，减半收取计193.75元，由被告唐建梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张成勇二〇二〇年十一月三日书记员  李梦婷