内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终4684号上诉人（原审原告）：鹿占青，男，1962年10月20日出生，公民身份号码：×××，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：孙磊，内蒙古富河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赤峰市银联商贸有限责任公司，住所地:内蒙古自治区巴林左旗林东镇刀老毛道村。法定代表人：卢俊杰，职务：经理。委托诉讼代理人：李艳杰，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦利国，女，1970年02月12日出生，公民身份号码：×××，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：董亮，内蒙古吉拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰市银城房地产开发有限公司，住所地:内蒙古自治区赤峰市和美工贸园区******。法定代表人:吴福金，职务：经理。上诉人鹿占青、赤峰市银联商贸有限责任公司因与被上诉人焦利国、赤峰市银城房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2020）内0422民初3262号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。鹿占青上诉请求：1.撤销一审判决或依法改判；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定被上诉人对执行标的享有对抗案外人的优先受偿权属于认定事实不正确。2012年上诉人为被上诉人赤峰市银城房地产开发有限公司承建工程，2013年该公司用其开发的A区4-1-0102用于抵顶工程款，因当时未交工不能办理过户登记。后鹿占青多次要求赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司协助办理过户手续，二公司以各种理由推脱不予办理。鹿占青与赤峰市银城房地产开发有限公司之间的抵顶协议在先，焦利国与赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司之间的协议在后，且双方之间没有办理抵押登记，未享有物权。因此，案涉商厅将被执行侵害了鹿占青的合法财产。一审判决认定被上诉人对执行标的享有对抗案外人的优先受偿权属于认定事实错误。焦利国辩称，焦利国依据法院判决享有物权，其权利优先于鹿占青，一审判决正确。赤峰市银联商贸有限责任公司辩称，认可鹿占青的意见。赤峰市银城房地产开发有限公司未进行答辩。赤峰市银联商贸有限责任公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持鹿占青的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定焦利国对执行标的享有对抗鹿占青的优先受偿权属于认定事实错误。2012年鹿占青为赤峰市银城房地产开发有限公司承建工程，2013年8月9日赤峰市银城房地产开发有限公司与鹿占青签订工程承包合同，同日将A402-A413号商厅拨付给鹿占青抵顶工程款，本案所涉A区4-1-0102号在拨付范围之内。鹿占青在建设时即按照自己需要进行装修，在办理房产登记时，房管部门也按照鹿占青的设计要求将A4商厅整栋2楼约2800平方米登记为A区4-1-0102号，并不是焦利国所述的292平米。因当时上京物流园区属于赤峰市银联商贸有限责任公司自用自建性质的房屋，故在交工验收后，房管部门统一将新建房屋产权大证办理在赤峰市银联商贸有限责任公司名下。因园区管理办公室要求对园区统一运营管理，故房屋暂未登记到鹿占青名下，并非鹿占青和公司的过错。鹿占青与赤峰市银联商贸有限责任公司抵顶协议在先，且鹿占青自房屋建成后一直居住使用，而焦利国的债权未办理抵押登记，并未享有物权，也不享有优先受偿权。因此根据相关法律规定，建筑工程价款具有优先受偿权，案涉商厅将被执行侵害了鹿占青的合法财产。一审判决认定焦利国对执行标的享有对抗鹿占青的优先受偿权认定事实错误。焦利国辩称，焦利国依据法院判决享有物权，其权利优先于鹿占青，一审判决正确。赤峰市银城房地产开发有限公司未进行答辩。鹿占青述称，与赤峰市银联商贸有限责任公司意见一致。鹿占青向一审法院起诉请求：1.依法确认位于赤峰市××旗商厅归原告所有，并解除对案涉楼房的查封，不得执行；2.本案诉讼费由三被告承担。一审法院认定事实：2013年8月9日原告鹿占青和案外人刘某与赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰银城房地产开发有限公司签订《补充协议》,该协议约定将在上京物流园区项目工程商厅A402-A413合计12套房屋抵顶原告鹿占青工程款,其中包括案涉商厅A区4-1-0102。2015年12月11日被告赤峰市银联商贸有限公责任公司将案涉商厅A区4-1-0102登记其名下。2016年5月27日我院受理焦利国诉赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司担保物权纠纷一案，并于2016年12月27日作出（2016）内0422民初2926号民事判决，判决赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司本判决生效后在抵押的商厅范围内优先偿还原告焦利国本金1000000元，并从2013年4月29日的次日起以现金1000000元为基数，按月利率2%计息至本判决生效时止，案涉的商厅A区4-1-0102号也包括在优先受偿权案件内。同时查明，（2016）内0422民初2926号民事判决生效后，赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司向赤峰市中级人民法院申请再审，赤峰市中级人民法院于2017年12月4日作出（2017）内04民申280号民事裁定再审此案。2018年4月3日，赤峰市中级人民法院作出（2018）内04民再22号民事判决，维持巴林左旗人民法院（2016）内0422民初2926号民事判决。现原告以银联商贸A区4-1-0102号商厅在2013年8月9日由赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司抵顶原告的工程款，其系案涉商厅的权利人为由提出异议，要求确认权属并中止执行。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，从原告鹿占青与被告赤峰市银城房地产开发有限公司之间的补充协议约定内容上看，双方曾在2013年08月09日达成用房屋（包括案涉A区4-1-0102号商厅）抵顶工程款的事实，即双方的补充协议具有债权属性,但案涉A区4-1-0102号商厅在2015年12月11日登记在被告赤峰市银城房地产开发有限公司名下，也就是说双方未完全按补充协议约定履行。一审法院于2016年5月27日受理焦利国诉赤峰市银城房地产开发有限公司、赤峰市银联商贸有限责任公司担保物权纠纷一案，于2016年12月27日作出的（2016）内0422民初2926号民事判决，判决确认案涉的商厅及其他商厅由被告焦利国具有优先受偿权，该判决已经生效，即人民法院的生效文书已经确认优先受偿权，根据物权优先于债权原理，原告鹿占青就执行标的（案涉A区4-1-0102号商厅）不享有足以排除强制执行的民事优先权益，所以一审法院对原告鹿占青的诉讼请求不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告鹿占青的诉讼请求。二审中，鹿占青提交民事起诉书及诉讼费收据一份，证明其对巴林左旗人民法院作出的（2016）内0422民初2926号民事判决提起了第三人撤销之诉，申请对本案中止审理。二审经审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，人民法院已生效判决确认焦利国对案涉标的物具有优先受偿权，故鹿占青和赤峰市银联商贸有限责任公司提出的排除执行异议的上诉请求均不能成立。二审中，鹿占青称其已经向一审法院提起第三人撤销之诉，要求本院对本案中止审理。因本案系鹿占青对人民法院作出的驳回其执行异议的裁定书不服后提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零三条第二款的规定，其在本案审理期间又对（2016）内0422民初2926号民事判决提起第三人撤销之诉不影响本案的审理。故本院对其本案中止审理的申请不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；上诉人鹿占青、赤峰市银联商贸有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人鹿占青、赤峰市银联商贸有限责任公司各负担100元。本判决为终审判决。审判长 徐国坤审判员 韩尚达审判员 张伟波 二〇二〇年十一月二十七日法官助理 徐少华书记员 刘应锦