苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初11435号原告：陈昊，男，汉族，1996年2月1日出生，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王天鹅，江苏平江律师事务所律师。被告：苏州爱家营物业服务有限公司，统一社会信用代码91320508589968646N，住所地苏州市十梓街****。法定代表人：王锋。委托诉讼代理人：陈西西，女，公司员工。委托诉讼代理人：朱涛，男，公司员工。原告陈昊与被告苏州爱家营物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年09月27日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年10月21日、11月3日公开开庭进行审理，原告本人及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告称：原被告双方于2018年12月11日签署了《房屋出租委托代理合同》，合同约定原告将位于苏州湖畔花园2幢1902室房屋全权委托给被告进行出租，由被告向原告按约支付租金。2020年6月15日，被告员工与租客发生暴力冲突。自2020年6月20日起，被告未再向原告支付租金。被告未按约履行付款义务，故原告诉至法院并要求：1、判令被告支付欠付租金人民币16000元（即2020年6月、7月两个月的租金）以及房屋占用费（自合同解除之后按8000元/月支付至实际交还房屋之日止）；2、判令被告依据《房屋出租委托代理合同》第30条约定支付被告补偿款人民币8000元；3、判令被告依据《房屋出租委托代理合同》第27条约定向原告支付滞纳金人民币3600元（自2020年6月20日、2020年7月20日起分别暂计算至2020年9月20日，最后金额计算至被告实际支付之日）；4、判令被告赔偿被租客搬走的桌椅、沙发等家具损失人民币5000元；5、判令被告向原告支付租赁期间产生的水电费人民币1370元；6、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求判令原被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》解除。另原告调整第1项诉讼请求为判令被告支付欠付租金人民币16000元（即2020年6月、7月两个月的租金）。被告辩称：同意解除原被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》。因实际承租人拖欠被告租金，被告员工上门催讨租金时与实际承租人发生肢体冲突。被告员工被打骨折并已经向公安机关报案。实际承租人于2020年6月搬走了。被告后来了解到是原告同意实际承租人搬走的。被告于2020年8月已经跟原告进行房屋交接并返还钥匙。另被告于2020年8月转给原告的租金8000元系被告误操作，应当在本案中予以抵扣。被告在房屋交割时多缴纳的燃气费用应予以抵扣。原告提供《房屋出租委托代理合同》、微信聊天记录、支付房租凭证、报警证明、告知函、不动产产权证书、出门条、水电费缴费凭证予以佐证，被告对真实性无异议，本院予以确认。根据上述证据本院查明如下事实：原告系苏州湖畔花园2幢1902室不动产所有权人。原告（甲方）与被告（乙方）于2018年12月11日签订《房屋出租委托代理合同》以及《装修及家具家电配置协议》。该合同约定：甲方委托乙方全权代理出租房产，该房产位于苏州湖畔花园2幢1902室；委托日期为2018年12月19日到2021年12月18日；委托租金为8000元/每月，委托租金乙方于每月20日支付甲方；代理期间甲方向乙方支付管理服务费，管理服务费由乙方在转付租金时扣除，甲方无须另行支付，委托期内第一年甲方于第2次应收租金时支付乙方相当于30日房租的管理服务费，委托期内第二年甲方于第14次应收租金时支付乙方相当于30日房租的管理服务费，于第19次应收租金时支付相当于15日房租的管理服务费，委托期内第三年甲方于第26次应收租金时支付乙方相当于30日房租的管理服务费，于第31次应收租金时支付相当于15日房租的管理服务费；委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、数字电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收。乙方应在委托期满退还该房屋后45天内，向甲方结清委托期内发生的水、电、煤/燃气、电话等相关费用。另合同第27条约定如乙方无故逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.3%作为滞纳金；合同第30条约定因任何一方原因导致合同解除的，乙方不再收取解约年度对应合同期内剩余应交乙方的管理服务费，合同期内甲方已支付的管理服务费乙方不予返还。另被告于庭审中确认，实际租住人员THOMASMANFREDPROBST已经于2020年6月21日搬离案涉房屋，之后案涉房屋无实际租住人员，另被告于2020年8月已经向原告交还房屋钥匙。原告亦当庭表示案涉房屋钥匙已经收到，且被告向其交还房屋，该房屋现在无人居住。本院认为：案涉合同系当事人真实意思表示，成立生效。现被告无正当理由拖延支付租金，且当庭表示不再支付租金，现原告主张《房屋出租委托代理合同》合同解除，本院予以确认。关于原告主张2020年6月、7月的租金，有相应合同依据，被告应按约支付。关于被告辩称8月的租金应予返还的问题，无相应依据，本院碍难支持。关于原告主张被告支付8000元补偿款，被告当庭表示同意支付。故，本院予以支持。关于原告主张被告应支付滞纳金的问题，本院认为，被告迟延履行，应赔偿原告合同约定的违约金，因被告抗辩违约金标准过高，本院酌情调整为以原告主张拖欠的租金（具体为2020年6月20日应付租金8000元以及2020年7月20日应付租金8000元）为基数自合同约定的付款次日起按照年利率11.7%分别计算至实际清偿之日。关于原告主张被告赔付桌椅沙发等家具损失5000元的问题。因原告并未提出进一步证据佐证，鉴于被告表示自愿赔付500元，故本院对该500元赔偿额予以确认。关于原告主张被告支付租赁期间拖欠的水电费用1370.6元的问题，被告辩称截止2020年8月（即原被告交割之日）被告多预缴了473.4立方燃气，按照市场价2.75元/立方核算，为1302元，应予抵扣拖欠的水电费用。对此，被告提交房屋交割清单原件用以证明水电燃气现表底数。本院认为，原告未对证据的真实性以及燃气单价提出实质异议，故本院将水电燃气费用核算并抵扣，酌定被告应支付原告拖欠的水电费用69元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原被告于2018年12月11日订立的《房屋出租委托代理合同》解除。二、被告苏州爱家营物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈昊剩余租金16000元、补偿款8000元、家具损失500元、水电费69元以及违约金（违约金分为两部分，第一部分以8000元为基数自2020年6月21日起按照年利率11.7%计算至实际清偿之日；第二部分以8000元为基数自2020年7月21日起按照年利率11.7%计算至实际清偿之日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为370元，由被告负担，原告同意其所预缴的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。本判决为终审判决。审判员  李雅静二〇二〇年十一月十三日书记员  马 静拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。