江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5620号原告：蒋忠辉。被告：穆海红。原告蒋忠辉诉被告穆海红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蒋忠辉、被告穆海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋忠辉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的物业费6893元、水费8192.38元及资金占用费（从起诉之日起按照同期贷款利率计算至实际支付止），合计15085.38元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回要求被告支付物业费6893元的诉讼请求。事实与理由：原、被告于2019年4月19日签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于原新浦区建设东路2号楼香溢江南x号商铺作为美容院使用，租期自2019年6月15日至2020年6月15日等等。其中合同第六条第一款约定：在租赁期间，在租赁场地内因乙方经营和业务所产生的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。乙方在租赁期间产生的电费费用由乙方直接向供电部门交纳，水费、物业管理费由乙方向物业公司交纳。合同到期后，被告拖延至2020年7月16日将房屋交给原告，尚拖欠物业费6893元、水费8192.38元没有交纳。原告多次找被告要求其交纳该笔费用，被告以各种理由拒不交纳。双方协商无果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告穆海红辩称，1、水费是疫情期间门楼下塌造成的水管爆裂漏水，疫情期间我们三个月未开门，放假之前我们都是把水龙头关闭的，我在东海温泉村封村了出不来，疫情期间无法出门买菜，都是上门送的，从大年初一封村到3月15日左右解禁，我到店里也没有发现漏水，屋内也是正常的。大概3月17日左右，抄表员打电话给我说店铺产生了7000多元的水费，我就给原告打电话说漏水漏7000多元的问题，我与原告说一起找开发商，他让我自己找，我找过开发商，开发商让我找物业说这是物业的问题，我找物业，物业说谁给你修理的水管这就是谁的问题。2、按照店铺正常营业的水费每月一般都是100元至200元左右，除非是做活动水费可能在大几百元左右，从来没有超过1000元以上，这次漏水又是在疫情期间，根据以往租房每月缴费记录按平均数支付，两个月最多200多元，我最多承受1000元以内，水费单8月份缴费183元，8月份房屋我已经退给原告了，这部分金额应当去掉。3、漏水不是一家，一共三四家都有漏水，我对物业出具的材料产生质疑，对开发商的询问笔录无异议，但对物业公司的问话笔录有异议，物业在撒谎，物业对水表慢性漏水是知情的。4、我于2020年7月16日已退房，当时对水表拍了照片，水表度数是94。本院经审理认定事实如下：原告蒋忠辉与案外人孙艳共同所有坐落于连云港市海州区建设东路2号9号楼x号商铺。2019年4月19日，原告蒋忠辉（甲方）与被告穆海红（乙方）于签订《租赁合同》，主要约定：甲方同意将位于本市原新浦区建设东路2号香溢江南x号商铺租给乙方作为美容院使用。租期自2019年6月15日至2020年6月15日止，房屋年租金为35000元。租赁房屋在乙方正常使用（非乙方过错）的情况下，发生房屋主体结构损坏、墙体倾斜、屋顶漏水等情形，由甲方负责维修。在租赁期间，在租赁场地内因乙方经营和业务所产生的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。乙方在租赁期间产生的电费由乙方直接向供电部门交纳，水费、物业管理费由乙方直接向物业公司交纳。乙方向甲方交纳年租金时同时交纳水电费押金人民币5000元整，待乙方租期满结算各项费用后按实返还乙方。合同还对其他相关内容进行了约定。另，在合同最后一页（第3页）由被告穆海红于2020年6月28日手写载明：“续租一个月，租期至2020年7月15日，租金9000元，押金5000元抵房租，剩于4000元，今天付2000元，剩于2000元七天之内付清。2020年7月16日将房屋归还给甲方”。2020年7月15日，被告将房屋退还给原告，被告陈述其拍摄照片显示2020年7月16日水表度数为94。后原告收到水费催缴通知单，涉案店铺水费算费月份为双月交抄表前用水水费，抄表员分别于2020年3月23日、2020年5月25日、2020年7月31日抄表，度数分别为3200、43、94。原告向连云港市自来水有限责任公司缴纳了上述抄表对应的算费月份2020年4月、6月、8月水费总金额为7711.32元。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方合同约定“在租赁期间，在租赁场地内因乙方经营和业务所产生的水、电、物业管理费等费用由乙方承担”。原告缴纳的水费7711.32元均系在被告租赁期间产生的水费，应当由被告穆海红承担，故被告穆海红应支付原告蒋忠辉水费7711.32元。关于利息，本院确定自起诉之日即2020年9月22日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。原告申请撤回要求被告支付物业费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告穆海红辩称，水费不是由其经营产生，是因门楼下塌造成的水管爆裂漏水产生，本院亦至涉案商铺的开发商及物业公司进行询问调查，结合被告提供的照片打印件均不足以证实其辩解，故本院不予采纳。关于被告辩称2020年8月份缴水费183元应予扣除，经查2020年8月缴纳的水费系2020年7月31日抄表度数为94，与被告自认的撤出房屋后2020年7月16日拍摄的94度数一致，故该费用亦系发生在被告租赁期间，该辩解，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告穆海红于本判决生效之日起十日内给付原告蒋忠辉水费7711.32元及利息（自2020年9月22日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告蒋忠辉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元（原告已预交），由原告蒋忠辉负担87元，被告穆海红负担90元，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员  胡 静二〇二〇年十一月二十八日法官助理  任婷婷书 记 员  陈 静法律条文及案款缴纳账号附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014293