浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异116号 案外人：台州晟蓝智能科技有限公司，住所地：浙江省温岭市城西街道曙光西路**翡翠花园******。组织机构代码：MA28G81G4。 法定代表人：陈美军，系该公司执行董事。 申请执行人：台州昊特电线电缆股份有限公司，住所地：，住所地：浙江省台州市温岭市东部新区晨光路**市工业转型升级示范园**代码：MA29XYPU6。 法定代表人：王炜。 被执行人：温岭松航房地产开发有限公司，曾用名温岭置信实业有限公司，住所地：浙江省，住所地：浙江省温岭市东部新区中小企业孵化园******西面间MA28G01X1。 法定代表人：戴瑞挺。 本院在执行（2020）浙1081执7633号申请执行人台州昊特电线电缆股份有限公司与被执行人温岭松航房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，案外人台州晟蓝智能科技有限公司对本院查封被执行人温岭松航房地产开发有限公司所有的坐落在温岭市东部新区××路××号××幢××室的不动产【不动产权证号：浙（2020）温岭市不动产权第0××4号】的执行措施提出书面异议，要求解除查封。本院于2020年11月10日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人台州晟蓝智能科技有限公司称，台州昊特电线电缆股份有限公司申请强制执行温岭松航房地产开发有限公司案件【执行案号：（2020）浙1081执7633号】。现案外人台州晟蓝智能科技有限公司发现温岭法院执行查封了案外人台州晟蓝智能科技有限公司所有的坐落于浙江省温岭市东部新区××路××号××幢××室的不动产，属于执行查封错误。具体事实如下：2017年7月22日，案外人台州晟蓝智能科技有限公司与温岭置信实业有限公司（被执行人温岭松航房地产开发有限公司的曾用名）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：案外人台州晟蓝智能科技有限公司向温岭置信实业有限公司购买坐落于浙江省温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的不动产，其中401室建筑面积716.85平方米，单价1900元／平方米，总价为1362015元，402室建筑面积709.22平方米，单价1900元／平方米，总价为1347518元，以上401室、402室合计总价为2709533元。合同第七条约定，首付30%，即首付款819533元，剩余1890000元通过商业银行贷款方式予以支付。案外人台州晟蓝智能科技有限公司按约支付30%首付款，温岭置信实业有限公司向案外人开具《浙江省增值税普通发票》一份，载明，名称：台州晟蓝智能科技有限公司，金额：819633元，房号：温岭市东部新区××路××号××幢××室××室，建筑面积：1426.07平方米，款项性质：收购房款。2017年11月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司温岭市支行与借款人台州晟蓝智能科技有限公司、抵押人台州晟蓝智能科技有限公司、保证人陈美军、温岭置信实业有限公司签订《小企业房产按揭贷款及担保合同》一份，合同第一条约定贷款金额为1890000元，第二条约定贷款用途仅用于购买坐落于温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的房产。并对其他权利义务作出了约定。中国邮政储蓄银行股份有限公司温岭市支行已将上述贷款汇至温岭置信实业有限公司。案外人台州晟蓝智能科技有限公司已按约向温岭置信实业有限公司支付《浙江省商品房买卖合同》项下坐落于温岭市东部新区××路××号××幢××室××室房产的全部购房款。2017年12月1日，温岭市国土资源局向案外人台州晟蓝智能科技有限公司颁发《不动产登记证明》预告登记。2020年3月23日，温岭市地名委员会向案外人台州晟蓝智能科技有限公司颁发《浙江省门牌证》【证号：浙Ｊ8100920000066】，载明：持证人：台州晟蓝智能科技有限公司，温岭市东部新区××路××号××幢××室。案外人台州晟蓝智能科技有限公司与温岭置信实业有限公司正在按程序办理温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的过户手续。2020年4月17日，温岭置信实业有限公司更名为温岭松航房地产开发有限公司。坐落于温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的房产系案外人台州晟蓝智能科技有限公司合法受让所得，案外人台州晟蓝智能科技有限公司系该房产的所有权人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条、《中华人民共和国物权法》第15条、《中华人民共和国物权法》第39条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条和第二十八条的规定，案外人台州晟蓝智能科技有限公司与温岭置信实业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》时间为2017年7月22日，温岭法院查封案外人台州晟蓝智能科技有限公司所有的温岭市东部新区××路××号××幢××室房产的时间为2020年10月20日。案外人台州晟蓝智能科技有限公司已支付了全部购房款，房产已办理不动产预告登记且案外人台州晟蓝智能科技有限公司已取得《不动产登记证明》，且温岭市地名委员会也已向案外人台州晟蓝智能科技有限公司颁发《浙江省门牌证》。案外人台州晟蓝智能科技有限公司是温岭市东部新区晨光路318号市工业转型升级示范园21幢401、402室房产的所有权人。温岭法院裁定将案外人台州晟蓝智能科技有限公司的401室财产作为被执行人温岭松航房地产开发有限公司的财产予以查封执行，明显错误，严重损害了案外人的合法权益，现依法向温岭法院提交执行异议申请，望法院准我所请。案外人台州晟蓝智能科技有限公司向本院提供营业执照及法人身份信息证明复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、小企业房产按揭贷款及担保合同复印件一份、不动产登记证明复印件一份、浙江省门牌证复印件一份、增值税发票复印件一份、变更登记情况复印件一份、（2020）浙1081执7633号裁定书及执行通知书复印件一份作为证据。 本院查明，台州昊特电线电缆股份有限公司与温岭置信实业有限公司（以下简称温岭置信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，2020年4月9日，本院根据原告的申请，依法裁定冻结被告的银行存款1292630.41元。2020年4月17日，温岭置信公司变更公司名称为温岭松航房地产开发有限公司（以下简称温岭松航公司），本案被告也随之变更为温岭松航公司。本院于2020年7月10日作出（2020）浙1081民初2160号民事判决，责令温岭松航房地产开发有限公司支付给台州昊特电线电缆股份有限公司违约金1292630.41元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取8217元，财产保全费5000元，合计13217元，由温岭松航房地产开发有限公司负担。因温岭松航房地产开发有限公司未履行，台州昊特电线电缆股份有限公司向本院申请执行。本院于2020年10月13日立案执行，并于2020年10月20日裁定查封了涉案不动产。 另查明，案外人与温岭置信实业有限公司于2017年7月22日签订了关于坐落在温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的不动产的买卖合同，约定价款2709533元，并约定首付819533元，余款1890000元办理按揭贷款形式支付。案外人按约定支付了首付款后，温岭置信实业有限公司出具了增值税统一发票。后案外人与中国邮政储蓄银行股份有限公司温岭市支行于2017年11月29日签订了小企业房产按揭贷款及担保合同，约定以坐落在温岭市东部新区××路××号××幢××室××室的不动产抵押贷款1890000元。陈美军、温岭置信实业有限公司为保证人。2017年12月1日，案外人就上述不动产办理了预告登记，抵押权人办理了抵押权预告登记。 上述事实，有本院（2020）浙1081民初2160号、（2020）浙1081执7633号案件执行材料等证据在卷证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，案外人已于2017年12月1日就涉案不动产办理了不动产预告登记，有权要求法院停止处分，故本院对案外人的请求依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对坐落在温岭市东部新区××路××号××幢××室的不动产【不动产权证号：浙（2020）温岭市不动产权第0××4号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  汪德锋 审判员  赵玲燕 审判员  陈明芳 二〇二〇年十一月十一日 书记员  毛魏魏