内蒙古自治区乌审旗人民法院民事判决书（2020）内0626民初1377号原告:王某1，公民身份号码×××，出生1965年1月21日，现住陕西省榆林市。被告：王某2，公民身份号码×××，出生1964年4月15日，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：万某，公民身份号码×××，出生1966年12月21日，现住址同上。第三人：娜某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：特某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：东某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：朝某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：乌某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告王某1诉被告王某2、万某，第三人娜某、特某、东某、朝某、乌某房屋买卖合同纠纷一案，于2020年9月3日向本院起诉，本院立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1、被告万某到庭参加了诉讼；被告王某2、第三人娜某、特某、东某、朝某、乌某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告将乌政字第XXXX号房屋的产权及土地使用权登记变更在原告名下。二、依法判令第三人娜某、特某、东某、朝某配合将乌政字第XXXX号房屋的产权及土地使用权登记变更在原告名下。三、依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:由于二被告所借原告款项无法按时偿还，2014年1月3日二被告将位于××镇(房屋产权证号:乌政字第**)的房屋抵顶给原告，于当日签订了《房屋买卖合同》，之后将该套房屋交付给原告管理和使用。根据合同约定二被告负责将房屋产权办理在原告名下，但直到今日也未办理。根据(2017)内0626民初3169号民事判决书的认定，2012年5月,第三人娜某将已故丈夫巴图敖其尔名下的案涉房屋置换给了第三人乌某,第三人乌某于当年将案涉房屋转让给被告王某2,被告王某2将房屋翻修后于2014年1月3日将房屋转让给原告王某1。案涉房屋涉及连环买卖,导致房屋产权变更登记手续至今无法办理,原告现将被告及第三人起诉到人民法院,请求人民法院依法予以裁决。被告万某辩称:原告所述属实，我均认可。我们没有案涉房屋产权手续，是第三人乌某拿的案涉房屋产权证来我们这里贷款，后来用案涉房屋顶抵借款，案涉房屋我们改造重建后，卖给原告王某1。后来第三人乌某一直未给我们办理过户手续，所以直到现在没有给原告王某1办理房屋过户。我后续给第三人乌某打电话催促让给我们过户，他们一直到现在不给我们过户，现在手机也打不通了。被告王某2、第三人娜某、特某、东某、朝某、乌某经本院合法传唤未到庭应诉，也未提供答辩状及证据。原告王某1提供证据及被告万某质证情况：证据一、乌审旗人民法院（2017）内0626民初3169号民事判决书一份，证明2012年5月，第三人娜某将其丈夫巴图敖其尔（已故）名下的案涉房屋转让给被告王某2，被告王某2将房屋翻修后于2014年1月3日转让给原告王某1，而且经乌审旗人民法院判决确认的事实。被告万某质证无异议。证据二、《房屋买卖合同》一份，证明2014年1月3日二被告王某2、万某将位于乌审旗嘎鲁图镇房屋（乌政字第XXXX号）以430000元的价格卖给原告的事实。被告万某质证无异议。证据三、乌力吉德力格尔等四人借款条据一份，证明2011年3月14日乌力吉德力格尔、道格腾、玛希毕力格、孟克借被告王某240000元的事实。被告万某质证无异议。证据四、乌力吉德力格尔等四人借款条据一份、身份证复印件，证明2011年3月14日乌力吉德力格尔、玛希毕力格、道格腾、孟克借乌某410000元的事实。被告万某质证无异议。证据五、房屋维修审批表一份，证明2013年6月11日被告王某2申请对案涉房屋进行维修的事实。被告万某质证无异议。证据六、（2017）内0626民初3169号案卷中《房屋买卖合同》（原告申请法院调取）一份、房屋产权证一份，证明2012年5月18日被告巴图敖其尔（已故）将其所有的以400000元的价格卖给王某2的事实。被告万某质证无异议。本院当庭出示了依职权调取的房屋产权登记信息一份，证明案涉房屋土地证号：99-401-35**（原土地证丢失，2015年3月19日补办，原土地证号：2007.401-3-59**）使用权人为巴图敖其尔（已故）。原告王某1与被告万某质证无异议。原告提供证据及本院调取证据认证情况：对原告提供的六组证据，被告万某质证均无异议。本院认为，原告王某1提供的六组证据来源合法，内容真实，符合证据的“三性”，故本院予以采信。本院依职权调取的房屋土地产权登记信息，原告王某1、被告万某质证均无异议。本院认为，该证据来源合法，内容真实，符合证据的“三性”，本院予以采信。根据当事人的举证、质证、当事人陈述及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下,2012年5月份，第三人娜某与第三人乌某达成口头协议，约定将其丈夫巴图敖其尔（已故）名下的，位于乌审旗嘎鲁图镇的房屋（房产证：乌政字第**，土地证号：99-401-35**，原土地证号：2007.401-3-59**），与第三人乌某购买卫星位于××旗房屋、一辆伊兰特轿车和2万元现金进行置换，未约定房屋和轿车价款，也未约定履行期限。第三人娜某将乌政字第XXXX号房屋房产证交付给第三人乌某，第三人乌某将W-20040110号房产证、伊兰特轿车和2万元现金交付给第三人娜某。第三人乌某将乌政字第XXXX号房屋于2012年卖给被告王某2；被告王某2于2013年6月11日开始对案涉房屋进行维修，翻修后于2014年1月3日二被告王某2、万某将位于乌审旗嘎鲁图镇房屋（房产证：乌政字第XXXX号，土地证号：99-401-35**，原土地证号：2007.401-3-59**）以430000元的价格卖给原告王某1。双方至今均未办理房屋产权过户手续。2017年10月23日，第三人娜某、特某、东某、朝某将乌某、王某2、王某1、闫旺富诉至本院，请求确认娜某与乌某房屋买卖合同无效，返还案涉房屋及赔偿房屋租赁费50000元；本院作出（2017）内0626民初3169号民事判决书，判决驳回了第三人娜某、特某、东某、朝某的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。第三人娜某与乌某所达成的房屋置换协议是双方自愿达成的,并且已经履行。第三人乌某将该案涉房屋卖给被告王某2，双方均对合同效力无异议，合法有效。被告王某2、万某对案涉房屋进行维修后与原告王某1签订《房屋买卖合同》，原告王某1按照合同约定已将购房款全部付清，被告王某2、万某也将案涉房屋交付原告王某1管理、使用至今；因此，原告王某1与被告王某2、万某达成的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，亦没有损害他人利益，系对自己所有的财产的处分，合法有效，应继续履行；被告应当依照合同约定及法律规定履行协助原告办理案涉房屋权属登记变更手续。因本案诉争的房屋登记所有人为第三人娜某、特某、东某、朝某的亲属巴图敖其尔（已故）名下，故第三人娜某、特某、东某、朝某也应履行协助办理房屋过户手续的附随义务。被告王某2、第三人娜某、特某、东某、朝某、乌某经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实进行判决。综上，原告王某1与被告王某2、万某达成的《房屋买卖合同》合法有效，应继续履行。原告王某1的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王某2、万某于本判决生效后十日内，协助原告王某1将登记在巴图敖其尔（已故）名下位于乌审旗嘎鲁图镇的房屋（房产证：乌政字第XXXX号，土地证号：99-401-35**，原土地证号：2007.401-3-59**），办理房屋产权过户手续至原告王某1名下。二、第三人娜某、特某、东某、朝某于本判决生效后十日内，协助原告王某1将登记在巴图敖其尔（已故）名下位于乌审旗嘎鲁图镇的房屋（房产证：乌政字第XXXX号，土地证号：99-401-35**，原土地证号：2007.401-3-59**），办理房屋产权过户手续至原告王某1名下。案件受理费3875元，由被告王某2、万某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 张文旭 二〇二〇年十一月二十九日法官助理 王小芬书记员 何 秀 法条链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》