四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7823号 上诉人（原审被告、反诉原告）：胡凤蓉，女，1951年8月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：叶伦青，四川博坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游健，四川博坤律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：成都市金辰投资管理有限责任公司。住所地：成都市武侯区龙江路**附**。 法定代表人：周维东，总经理。 委托诉讼代理人：叶伦青，四川博绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈成安，男，1973年11月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张帆，四川开山律师事务所律师。 上诉人胡凤蓉、成都市金辰投资管理有限责任公司（以下简称金辰公司）因与被上诉人陈成安房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院作出的(2018)川0104民初13989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 胡凤蓉、金辰公司上诉请求：1、撤销成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初13989号民事判决第一项，改判驳回陈成安要求胡凤蓉、金辰公司退还履约保证金270000元的诉讼请求；2、撤销成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初13989号民事判决第二项，改判驳回陈成安要求胡凤蓉、金辰公司支付违约金的诉讼请求；3、撤销成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初13989号民事判决第三项，改判驳回陈成安对胡凤蓉的诉讼请求；4、本案诉讼费用由陈成安承担。事实和理由：一、一审以“....陈成安无违约行为，故陈成安要求金辰公司退还已支付履约保证金270000元的诉讼请求，本院予以支持”为由，判决胡凤蓉、金辰公司退还陈成安履约保证金270000元，属认定事实不清，适用法律错误。案涉合同履行当中，陈成安在2018年9月15日前的季度缴费到期后，本应当按照《房屋租赁合同》的约定提前15日即应在2018年9月1日缴纳下一季度即2018年9月16日至2018年12月15日止的季度租金412500元，逾期十日（2018年9月10日）即构成违约，但陈成安2018年9月10日仍然未能按时履约，已构成为违约。二、一审以“金辰公司因过错行为....应承担违约责任”为由，判令胡凤蓉、金辰公司向陈成安支付违约金275000元，属于认定事实不清。案涉《房屋租赁合同》与成都市中级人民法院（2019）川01民终4437号民事判决书所涉及的《房屋租赁合同》是两个独立的民事合同，各当事人应依据相对合同履行义务。即使胡凤蓉、金辰公司在成都市中级人民法院（2019）川01民终4437号民事判决书确认存在违约行为，原审法院在无证据证明胡凤蓉、金辰公司存在违约的情况下，认定应当承担违约责任并支付违约金，属于认定事实不清。同时陈成安存在违约行为，在陈成安2018年9月29日提起一审诉讼时，金辰公司和胡凤蓉与产权人之前的纠纷尚未解决，因此与产权人之间的合同还在存续期间，但陈成安在2019年9月29日提起诉讼，要求解除合同，并在解除合同前就未按双方签订的租赁合同的约定支付下一季度的租金，并且陈成安要求解除合同的依据就是成都市锦江区人民法院作出的8312号民事判决，由于该案存在上诉，因此并未实际生效，一审法院据此认定陈成安不存在违约行为属于错误并且陈成安一直使用案涉房屋，因此其存在违约行为。一审法院认为胡凤蓉、金辰公司存在过错，认为其违反了转租合同应当承担违约责任。胡凤蓉、金辰公司自一审法院认定转租合同完毕之时，这期间胡凤蓉、金辰公司与产权人还存在纠纷，因此租赁合同并未解除，基于此转租，在该转租合同已经履行很长时间后，起诉时陈成安还在使用，而陈成安单方要求解除合同，并且不支付租金，这一行为应属于违约行为。并且陈成安单方面将租赁物退还给产权人，又基于此称无法履行合同，要求胡凤蓉、金辰公司承担违约责任，一审法院并未查明事实，因此胡凤蓉与金辰公司并不存在违约行为。综上所述，一审判决认定事实、适用法律错误，请求依法改判。 陈成安辩称，一、根据成都市中级人民法院（2019）川01民终4437号民事判决书内容显示陈成安向金辰公司支付案涉房屋租金至2018年9月15日的行为不构成违约。二、根据（2019）川01民终4437号民事判决书显示陈成安2018年3月15日至2018年10月30日之后向蒲通林支付的系房屋占用费，而非租金，更非向本案金辰公司支付房屋租金。在2018年9月15日前，陈成安相关缴费行为不构成本案违约情形。三、根据（2018）川0104民初13989号判决书以及（2019）川01民终4437号判决书内容表明金辰公司已经完全丧失履行陈成安与金辰公司签订的《房屋租赁合同》所有内容的依据与条件，对于2018年3月以后至2019年5月31日止的租赁期，金辰公司已经没有权利履行相关合同。2018年7月起，蒲通林要腾退该房屋，强行切断该房屋水电供应，并阻碍陈成安进入该房屋，经调解无果，蒲通林持续阻碍陈成安进入房屋。四、根据双方签订的合同显示如果发生异常导致不能交付，则金辰公司应当赔偿陈成安经济损失。如果未能交付，则解除合同退还保证金和三个月租金。根据法院判决，其已经不能实际交付，因此应当支付违约金。五、胡凤蓉应当承担连带责任。胡凤蓉是金辰公司实际控股人以及全部资金的控制人，所有对外签订的合同均是胡凤蓉以金辰公司的名义对外签署的。特别是胡凤蓉要求支付的所有款项均汇入胡凤蓉私人账户，因此其应当承担连带责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回金辰公司、胡凤蓉全部上诉请求。 陈成安向一审法院起诉请求：1、判令自2018年9月29日起解除陈成安与金辰公司所签订的《房屋租赁合同》，金辰公司、胡凤蓉退还陈成安履约保证金270000元；2、金辰公司、胡凤蓉赔偿陈成安腾退租赁房屋损失50000元，和3个月租金412500元，违约金300000元，计762500元；3、本案诉讼费用由金辰公司、胡凤蓉承担。 金辰公司、胡凤蓉反诉请求：1、判令确认陈成安2018年9月29日通知解除与金辰公司所签订《房屋租赁合同》的行为无效；2、判令确认陈成安与金辰公司签订的《房屋租赁合同》于2018年10月21日解除；3、判令金辰公司不退还陈成安履约保证金270000元；4、判令陈成安向金辰公司支付违约金300000元；5、判令陈成安向金辰公司支付尚欠房屋租金165132元（以每月每平方米43元房屋租金标准，从2018年9月16日起计算至2018年10月21日止共计36天）；6、判令陈成安向金辰公司支付尚欠租金的滞纳金（以欠付租金165132元为基数，按照每月5‰的标准，计算至实际付清之日，现从2018年9月16日起暂计算至2018年12月16日共计90天，共计74309.4元）；7、判令陈成安向金辰公司支付房屋占用费36696元（以每月每平方米43元房屋租金标准，从2018年10月22日起计算至2018年10月30日共计8天）；8、判令陈成安向金辰公司支付物业管理费9600元（2018年9月16日起计算至2018年10月30日）；9、本案诉讼费用由陈成安承担。 一审法院认定事实：2015年12月31日，金辰公司（出租方、甲方）与陈成安（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁使用场地位于成都市锦江区××街路××号时代华章项目负一层建筑面积为3200平方米的房屋；租赁期限从2016年1月16日起至2019年5月31日止；装修免租期从2016年1月16日起至2016年3月15日止；乙方应于签订合同时向甲方支付履约保证金270000元。租赁期满，或本合同正常终止，乙方无拖欠租金、物业服务费、水电费等任何违约行为，甲方在双方办理完结算手续后当日将该保证金（不计息）全额退还乙方，如在本合同履行中乙方有严重违约行为，则该保证金不予退还；乙方应付租金从“装修免租期”结束之日起开始计算，乙方应按本条第5款租金支付方式向甲方支付；乙方应付租金从“装修免租期”结束之日起开始计算，物管费从免租期开始计算，物管费每平方米（按建筑面积计算）每月3元，即每月的物管费为9600元，缴纳方式与交纳房屋租金的方式（按本条第5款）相同。若遇物管部门调整相关收费标准，乙方应按调整后的单价执行缴纳物管费。物管费从乙方进场开始计算并缴纳；双方同意乙方租赁甲方之租赁物的租金以及租赁期内具体租金标准如下：2016年1月16日至2016年3月15日免租金，2016年3月16日至2017年3月15日每季度租金412500元、年租金1650000元，2017年3月16日至2018年3月15日每季度租金412500元、年租金1650000元，2018年3月16日至2019年3月15日季度租金为412500元、年租金1650000元，2019年3月16日至2019年5月31日季度租金为343750元；租金按季度支付，每季度租金乙方应在上季度缴费时间到期时提前15天交下季度的租金；甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金和物业管理费；甲方为乙方提供足够的电量，并为乙方单独安装电表，乙方使用的电费按月由甲方代收代缴；乙方应按时向甲方足额支付房屋租金及物业管理费；租赁期内，如产权人出售租赁物产权，不影响本租赁合同效力；本合同的违约金额度为300000元；乙方不按时交付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每季度租金总额的5‰支付滞纳金给甲方，逾期10日仍未足额支付租金及滞纳金，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，要求乙方无条件退场，同时乙方应向甲方支付300000元违约金，且履约保证金不予退还；乙方未按时交纳物业服务费、水电费等费用，甲方有权直接从履约保证金中进行扣除；若欠费金额超过履约保证金数额，甲方有权解除合同，要求乙方无条件退场，乙方已缴纳的租金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金300000元；除本合同规定条款外，任何一方擅自终止本合同皆视为违约，违约方应向对方支付300000元违约金并向对方相应赔偿因合同提前终止而遭受的一切损失，且守约方有权解除本合同。任何根据本协议发出的应以书面呈或邮寄方式送达对方营业地址，更改上述地址必须提前7日以书面形式告知对方，否则视为没有更改，相对人因无法尽到通知义务的后果由过错人自行承担；任何面呈的通知在递交时视为送达；任何以挂号／特快专递的邮寄方式发出的通知在投邮后3日视为送达，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据；2016年1月16日乙方进场与甲方交接如甲方发生异常不能交付于乙方，则甲方赔偿乙方经济损失。超一天1万元；超二天3万元；超三天50000元；超四天70000元；超五天90000元；超六天110000元；超七天130000元，以上天数赔款实行累加。如还未能交付，则解除合同当日退还乙方保证金和三个月租金。租金和保证金一并支付至金辰公司指定账户，即胡凤蓉个人账户。陈成安已按照合同约定向金辰公司指定账户支付保证金270000元及2015年12月31日至2018年9月15日的租金共计4332500元。 案涉房屋系金辰公司从成都嘉宝管理顾问有限公司（该公司于2012年9月18日更名为四川嘉宝资产管理集团有限公司，于2015年8月17日更名为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司）租赁，成都嘉宝管理顾问有限公司受四川蓝光和骏实业股份有限公司（该公司于2015年3月26日更名为四川蓝光和骏实业有限公司）委托与金辰公司于2009年5月25日签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2009年6月1日起至2019年5月31日。2015年7月31日，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司（甲方）、金辰公司（乙方）、四川蓝光商业经营管理有限公司（丙方）签订的《房屋租赁合同补充协议》，约定：原合同出租方变更为丙方，现由丙方作为新的出租方概括承担甲方在原合同项下全部权利、义务，各方予以认可；原合同其余内容不变，继续履行。 现案涉房屋所有权人为蒲通林，蒲通林从四川蓝光和骏实业有限公司购买案涉房屋，于2018年2月13日办理产权过户手续并取得涉案房屋产权证。因金辰公司严重迟延支付租金，蒲通林于2018年10月30日收回案涉房屋。 2018年9月21日，一审法院就蒲通林诉金辰公司、胡凤蓉、陈成安，第三人四川蓝光和骏实业有限公司租赁合同纠纷一案出具（2018）川0104民初8312号民事判决书，蒲通林、金辰公司不服（2018）川0104民初8312号民事判决书提出上诉，就该上诉案件，成都市中级人民法院出具（2019）川01民终4437号民事判决书，认定因金辰公司严重迟延支付租金致使出租人行使合同解除权而致租赁合同解除，确认金辰公司与案外人成都嘉宝管理顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》，金辰公司与案外人四川嘉宝资产管理集团股份有限公司、案外人四川蓝光商业经营管理有限公司签订的《房屋租赁合同补充协议》已于2018年3月15日解除；金辰公司向蒲通林支付尚欠的2018年3月1日至2018年3月15日租金58181.86元、房屋占用费（按3340.07平方米，以每月每平方米36元的租金标准，从2018年3月16日起计算至2018年10月30日止）；金辰公司向蒲通林支付尚欠租金的滞纳金（以尚欠租金58181.86元为基数，按照每天千分之五的标准，从2018年7月12日起计算至清偿之日止）；蒲通林可不向金辰公司返还履约保证金90000元；胡凤蓉对上述金辰公司应承担的租金、房屋占有使用费、滞纳金承担连带给付责任；陈成安对上述金辰公司应承担的占有使用费中的部分费用承担共同给付责任（按3200平方米、每月每平方米36元的标准，从2018年3月16日起计算至2018年10月30日止）；驳回蒲通林的其他诉讼请求。 2018年9月29日，金辰公司向陈成安邮寄送达《催缴房租通知》，要求陈成安补足2018年9月16日至2018年12月15日期间租金及支付逾期租金滞纳金。 2018年9月29日，陈成安向金辰公司及胡凤蓉送达《关于告知函》,表示“根据成都市锦江区法院判决内容，你公司已经发生异常不能交付该房屋于乙方（我），请你公司在接到本告知函后立即解除与我签订的《房屋租赁合同》，同时退还我的保证金27万元和3个月租金412500元，并按照《房屋租赁合同》第十条第（一）款内容承担违约金300000元，共计1182500元”。2018年10月10日，金辰公司向陈成安送达上述告知函的回函，表示陈成安至今未按时缴付租金的行为已构成违约，金辰公司有权解除《房屋租赁合同》，并有权不予退还履约保证金、有权要求陈成安支付300000元违约金及要求陈成安无条件退场。 2018年10月12日，陈成安向案涉房屋物业管理公司出具《不得停水停电等相关问题的告知函》，表示本人有权正常使用该房屋，拥有一切因租赁而产生的权益，不得采取诸如停水停电以及其他行为，损害本人的权益。 2018年10月20日，金辰公司向陈成安邮寄送达《解除通知书》,表示陈成安至今未按约缴付租金的行为已构成违约，决定行使合同解除权并要求陈成安支付尚欠租金、滞纳金、违约金，腾退交付案涉房屋及履约保证金不予退还。 2018年10月30日，四川蓝光和骏实业有限公司向金辰公司出具《限期拆除搬离物品告知书》，要求金辰公司腾退房屋并返还业主。 2018年11月7日，金辰公司向陈成安邮寄送达《告知函》，表示陈成安未支付租金及其他相关费用；在未通知金辰公司及与金辰公司办理租赁物返还交接的情况下，擅自搬离所承租房屋；未经金辰公司同意，擅自将案涉租赁房屋交付他人，上述行为已严重损害金辰公司的合法权益。 金辰公司为有限责任公司。2015年12月28日，金辰公司法定代表人周维东（委托人）出具《委托书》，授权胡凤蓉（受托人）为代理人，以其名义代为签署本人作为公司法定代表人所需要签署的一切相关文件及合同文本；代为行使法定代表人的一切相关权利，包括参加股东会、行使人决权等事宜；受托人在上述权限范围内所签署的相关文件，委托人本人均予承认，并承担相应的法律责任。委托期限：自本委托书签署之日2015年12月28日起至2017年12月27日止。 一审法院认为，转租是以承租人租赁权的存在为基础的，当承租人与出租人的租赁关系归于消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。成都市中级人民法院出具（2019）川01民终4437号民事判决书已确认金辰公司（承租人）与出租人签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》已于2018年3月15日解除，承租人金辰公司因上述租赁合同解除而丧失租赁权，自上述租赁合同解除之日起，承租人金辰公司与次承租人陈成安签订的转租合同因丧失存在基础归于消灭而终止。因金辰公司与陈成安签订的《房屋租赁合同》已于2018年3月15日终止，故陈成安提出的自2018年9月29日起解除陈成安与金辰公司签订的《房屋租赁合同》，以及胡凤蓉、金辰公司提出的确认陈成安2018年9月29日通知解除与金辰公司所签订《房屋租赁合同》的行为无效，确认陈成安与金辰公司签订的《房屋租赁合同》于2018年10月21日解除的诉讼请求，已无处理必要，一审法院不做处理。 承租人金辰公司与次承租人陈成安之间的转租合同于2018年3月15日终止，金辰公司与陈成安之间的权利义务关系归于消灭，故金辰公司主张陈成安未按约支付租金及返还租赁房屋违反合同约定的意见，一审法院不予采纳。现有证据显示，转租合同履行过程中，金辰公司因向出租人严重迟延支付租金的过错行为丧失租赁权违反转租合同约定，陈成安无违约行为，故陈成安要求金辰公司退还已支付履约保证金270000元的诉讼请求，一审法院予以支持；胡凤蓉、金辰公司主张保证金不予退还的诉讼请求，一审法院不予支持；胡凤蓉、金辰公司主张陈成安支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。 转租合同在转租期满前终止系金辰公司严重迟延支付租金的过错行为导致，金辰公司因过错行为丧失租赁权属于违反转租合同约定的行为，应承担违约责任。陈成安主张的3个月租金及违约金均系对金辰公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，一审法院根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质和功能，以及金辰公司致使转租合同提前终止的违约程度，陈成安提前返还案涉房屋影响合同目的实现等因素，确定以转租合同约定的合同终止时租金标准137500元/月（412500元/3月）计算两个月的租金作为转租合同提前解除的损失违约金共计275000元（137500元/月×2个月）。 关于陈成安主张的赔偿腾退租赁房屋损失，未提供证据予以证明，且一审法院已确认金辰公司应向陈成安支付违约金，故该项诉讼请求一审法院不予支持。 关于胡凤蓉是否应当承担连带责任的问题。金辰公司法定代表人周维东出具《委托书》，授权胡凤蓉行使公司法定代表人及公司股东的相关权利。转租合同约定的租金及保证金均支付至胡凤蓉个人账户，胡凤蓉亦未对上述款项的流向及使用情况等作出合理说明，上述事实足以让人对金辰公司与胡凤蓉的财产是否相互独立产生合理怀疑。此种情况下，金辰公司作为独立法人也应当对自身具有独立法人地位、拥有独立财产，能够承担民事责任承担举证责任，而金辰公司未提交相应证据证明公司的财产独立于胡凤蓉个人财产及金辰公司具有独立法人人格的事实。胡凤蓉的行为是滥用公司法人独立地位和股东有限责任，损害了陈成安的利益，故应当对金辰公司的债务承担连带责任。 关于胡凤蓉、金辰公司主张陈成安支付租金及房屋占用费、租金滞纳金、物业管理费的诉讼请求。承租人金辰公司与次承租人陈成安之间的转租合同于2018年3月15日终止，金辰公司与陈成安之间的权利义务关系归于消灭，成都市中级人民法院出具（2019）川01民终4437号民事判决书已确认陈成安对金辰公司应向蒲通林承担的从2018年3月16日起计算至2018年10月30日止的占有使用费承担共同给付责任，金辰公司未提供证据证明已向蒲通林支付上述期间占有使用费，故金辰公司主张陈成安支付2018年9月16日至2018年10月30日的租金及房屋占用费、租金滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。转租合同于2018年3月15日终止，自合同终止起，金辰公司已无权以转租合同为依据向陈成安主张权利，故金辰公司主张陈成安支付2018年9月16日至2018年10月30日的物业管理费的诉讼请求，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，判决：一、金辰公司于判决发生法律效力之日起十日内退还陈成安履约保证金270000元；二、金辰公司于判决发生法律效力之日起十日内支付陈成安违约金275000元；三、胡凤蓉就金辰公司应承担的上述第一、二项债务对陈成安承担连带清偿责任；四、驳回陈成安的其余诉讼请求；五、驳回金辰公司、胡凤蓉的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费减半收取7047元，由陈成安负担3247元，金辰公司、胡凤蓉负担3800元；反诉案件受理费减半收取7350元，由金辰公司、胡凤蓉负担。 本院审理查明的事实与一审一致。 本院认为，本案的主要争议焦点在于：一、金辰公司是否应向陈成安退还履约保证金；二、金辰公司是否应向陈成安支付违约金；三、胡凤蓉是否应与金辰公司承担连带责任。本院分别认定如下： 一、关于金辰公司是否应向陈成安退还履约保证金的问题，金辰公司上诉主张陈成安存在逾期支付租金和将房屋腾退给产权人两项违约行为，故其依据租赁合同约定有权不退还履约保证金。本院认为，1.陈成安已经付清2015年12月31日至2018年9月15日的租金，根据《房屋租赁合同》“每季度租金乙方应在上季度缴费时间到期时提前15天交下季度的租金”的约定，陈成安本应在2018年9月1日之前向金辰公司支付下一季度的租金，但因金辰公司欠付租金，房屋所有权人蒲通林于2018年7月即向包括陈成安在内的人提起诉讼，诉请判令解除其与金辰公司之间的租赁关系，又于8月20日即向陈成安发出《告知函》，要求陈成安将租金支付至指定的账户，故陈成安在租金支付期限届满前即已知道金辰公司作为承租人已与出租人发生纠纷、出租人要求解除租赁关系的事实，故陈成安有理由相信金辰公司可能无法继续履行合同，且之后生效裁判亦确认金辰公司的租赁关系于2018年3月15日解除，表明陈成安对金辰公司无法继续履行合同的怀疑具有合理性，其有权中止向金辰公司履行支付租金的义务，不构成违约；2.生效裁判确认金辰公司的租赁关系于2018年3月15日解除，金辰公司在2018年3月15日之后不再具有占有案涉房屋的依据，在房屋所有权人蒲通林直接要求作为次承租人的陈成安腾退房屋的情形下，陈成安向蒲通林腾退房屋不构成对金辰公司的违约。综上，金辰公司关于陈成安违约的上诉理由不能成立，其应当向陈成安退还履约保证金。 二、关于金辰公司是否应向陈成安支付违约金的问题，金辰公司与四川嘉宝资产管理集团股份有限公司所签《房屋租赁合同》约定金辰公司可以分租，虽然之后租赁合同的出租人变更为四川蓝光商业经营管理有限公司，案涉房屋所有权人亦变更为蒲通林，但《房屋租赁合同》中关于金辰公司可以分租的约定并未变更，故金辰公司将案涉房屋转（分）租给陈成安后，双方的转租关系不会因出租人的反对而无法履行，在此情况下，金辰公司负有保证陈成安在租期内占用使用租赁物的义务。陈成安已向金辰公司支付2015年12月31日至2018年9月15日的租金，而金辰公司却因对出租人拖欠相应期间的租金而被出租人解除租赁关系，导致陈成安无法继续使用案涉房屋，其行为构成违约，一审判决金辰公司向陈成安支付违约金并无不当，本院予以维持。 三、关于胡凤蓉是否应当承担连带责任的问题，本院认为，从查明的事实来看转租合同约定的租金及保证金均支付至胡凤蓉个人账户，胡凤蓉亦未对上述款项的流向及使用情况等作出合理说明，上述事实足以让人对金辰公司与胡凤蓉的财产是否相互独立产生合理怀疑。此种情况下，金辰公司作为独立法人也应当对自身具有独立法人地位、拥有独立财产，能够承担民事责任承担举证责任，而金辰公司既未提交相应的账表资料，也未提交其作为独立法人独立进行相应经营活动的证据，在现有证据不能证明金辰公司的财产独立于胡凤蓉个人财产及金辰公司具有独立法人人格的情形下，一审认定胡凤蓉的行为是滥用公司法人独立地位和股东有限责任并判决其承担连带责任，并无不当，本院予以维持。 综上，金辰公司和胡凤蓉的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9250元，由成都市金辰投资管理有限责任公司、胡凤蓉负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  王果 审判员  廖方 审判员  赵韬 二〇二〇年十一月十日 书记员  袁敬