四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初13250号 原告：王宗峰，男，1972年5月17日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：屈锦，女，系原告配偶。 被告：成都香乐汇餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********。 法定代表人：漆桂彬，执行董事。 委托诉讼代理人：张名，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：伍宏刚，四川华曙律师事务所律师。 原告王宗峰与被告成都香乐汇餐饮管理有限公司（以下简称香乐汇公司）特许经营合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王宗峰及其委托诉讼代理人屈锦，被告香乐汇公司委托诉讼代理人张名、伍宏刚，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王宗峰向本院提出诉讼请求：1.解除《华阳串根香特许经营加盟合同》；2.退还加盟费29800元，管理费2000元，保证金3000元，共计34800元；3.请求被告承担本案诉讼费；4.赔偿转让费及房租27000元，前期准备敲墙工时费及建渣清运费2500元及辅助材料费约500元，共计30000元。两项合计金额为：64800元。事实与理由：1.8月中旬原告电话咨询加盟事由，8月中下旬原告去被告公司2次，第二次是8月23号咨询具体的相关缴费项目及费用，原告在决定是否租聘铺面及签订加盟合同，被告在公司办公室接待原告并在纸上列明相关项目及费用。经原告商议能接受所列项目，之后原告又到公司洽谈所列项目的优惠并于8月27日签订合同。这期间被告未告知并列出设计费项目，只提出被告方提供设计方案。后在签订合同时被告承诺合同内的项目与之前列出的清单一致，唯一不同的是金额上做出了优惠，原告方就没再细看合同，被告的行为存在欺瞒，原告认为现双方已经尚失了合作基础。2.合同签订的时间是2020年8月27日，实际拿到合同是2020年9月13日17点左右。拿到合同细看条例与我们之前洽谈的内容不一致。3.根据国务院颁布施行的《商业特许经营管理条例》第十二条规定：被特许人在特许经营合同订立后一定期限内可以单方解除合同。而且在签订合同后原告没有参与技术学习，没有购买设备物料，没有开业经营。所以要求解除合同，退还已交费用。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判准如前之请求。 被告香乐汇公司答辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1.原被告在签订合同过程中不存在任何欺诈或隐瞒事实的行为。2.合同签订后，被告已经按照双方合同约定在履行自己的义务。尤其是建立了原告所开店铺的筹备群，在筹备群中就原告的开业相关工作进行推进。同时还委托设计公司对原告选择的店铺进行了装修设计并已经将设计方案交给了原告方，得到了原告方的认可。按照双方签订的合同书第九条约定的设计费用为12810元，该费用应当由本案原告在加盟费、管理费、保证金以外另行支付。3.原告所述选址服务问题，被告并不存在任何过错。原告所选经营地址是原告确定之后告知被告，被告确认周边没有其他加盟商，因此同意原告在所选地址开店，被告并没有向原告指定选址。同时合同也约定原告选址可以进行变更。因此，原告提出因选址问题要求解除合同并不成立。综上，被告认为原告无权要求解除合同，应当继续履行合同。 本院经审理查明，1.2020年8月18日，原告通过微信询问被告是否能在华阳白沙镇开店，被告答复可以开。 2.2020年8月27日，原被告双方签订《华阳串根香合同书》（以下简称合同书），合同书中约定被告同意原告的加盟地址为：成都市双流区××镇××道××段××号，面积为150平方。合同期限为三年，从2020年8月27日起至2023年8月26日止。 合同书约定，特许经营费包括：（1）品牌使用费，原告于签订合同时一次性向被告支付品牌使用费29800元；若续约，被告不再收取品牌使用费；原告承诺，除本合同另有约定外，品牌使用费自缴纳后不得以任何理由要求退还。（2）管理费，原告每年向被告支付管理费5000元，但第一年的管理费用为2000元。（3）培训费。（4）其他费用,其中第三项约定原告店铺由被告进行装修设计，并按照70元/平收取设计费，设计图包括平面布局图、装修施工图和水电气点位图；门头招牌上的字、灯箱由被告制作，费用由原告承担。 3.2020年8月28日，被告向原告出具收据，载明：原告支付加盟费29800元、第一年管理费2000元、保证金3000元，以上款项共计34800元。 4.“华阳串根香”商标注册人为漆桂彬，2016年10月13日，香乐汇公司受让该商标。2020年8月28日，被告许可原告在成都市双流区××镇××道××段××号地域内，把“华阳串根香”作为店名使用、办理相关经营证照使用和进行相关的宣传推广使用。 5.2019年11月9日，案外人代海与案外人李雪松签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于天府新区××街道××道××段××号，含三个铺面及厨房，租赁期限自2020年1月1日起至2024年12月31日，共计5年，租金前三年为40000元，后两年为45000元。2020年8月28日，案外人李雪松在该合同上注明“转让费已收（含房租）。”2020年9月7日，原告与案外人张春燕签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于天府新区××街道××道××段××号，含三个铺面及厨房，租赁期限自2021年3月1日至2026年2月28日，共计5年，房屋年租金为40000元。原告自述该房屋是从第三方转租的。 6.原被告于2020年9月，通过微信商讨店面装修事宜，被告在微信上向原告发送了《串根香（白沙店）平面》《串根香（白沙店）装饰施工图纸》。 7.成都市公共资源交易服务中心于2019年12月30日发布《成环路（龙泉驿区界-成自泸高速裴家收费站段）大修项目（项目名称）/标段勘察设计招标公告》。于2020年1月22日发布《成环路（龙泉驿区界-成自泸高速裴家收费站段）大修项目勘察设计评标结果公示》。于2020年7月31日公布《成环路（龙泉驿区界-成自泸高速裴家收费站段）改造提升项目（项目名称）/标段施工招标公告》，公告载明建设地点为四川天府新区成都直管区，道路起于成环路天府新区成都直管区龙泉驿区交界处往华阳方向约1.5km处，止于成环路成自泸高速裴家收费站，全长8.007km。于2020年9月16日公布《成环路（龙泉驿区界-成自泸高速裴家收费站段）大修项目勘察设计合同公告》，公告载明项目全长约9.5km，其中龙泉驿区界至白沙加油站至成自泸高速裴家收费站段为一级公路；白沙加油站至成自泸高速裴家收费站段为一级公路。 8.2020年8月成都华阳建筑股份有限公司张贴施工公告，载明施工项目为“成环路（龙泉驿区界-成自泸高速裴家收费站段）改造提升项目”，施工时间为2020年9月至2021年9月，施工期间将对成环路天府新区成都直管区龙泉驿区交界处月1.5km处至成自泸高速裴家收费站全长约为8.007km先后进行半幅断道施工。占道施工信息公示牌显示占道位置为“双简路至雅居乐北侧”，开工时间为2020年10月18日，完工时间为2021年1月30日。原告承租的店面在该施工路段中，该店面外围，因道路施工打围被部分遮盖。 以上事实，有《华阳串根香商标注册证》《商标转让证明》《华阳串根香合同书》《房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录、成都市公共资源交易服务中心公告、施工公告、当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，原被告双方于2020年8月27日签订《华阳串根香合同书》系双方真实意思表示的体现，合法有效。合同签订后，原被告双方都本着诚实履约的原则，积极履行各自的合同义务。但是，由于合同履行地段进行道路维修施工，导致原告签订合同的目的难以实现，如继续履行合同，势必对原告利益造成更大的损失。这显然与公平原则相悖。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”综合案件的审理情况、合同的履行情况以及原被告双方的损失情况，本院根据情势变更原则，对原告要求解除双方签订的《华阳串根香合同书》的诉讼请求，予以支持；根本公平原则，对原告要求被告退还加盟费29800元，管理费2000元，保证金3000元，共计34800元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告赔偿租金损失的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。原告与案外人之间的租赁关系，可与案外人协商或另行诉请解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告王宗峰与被告成都香乐汇餐饮管理有限公司于2020年8月27日签订的《华阳串根香合同书》； 二、被告成都香乐汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王宗峰退还加盟费、管理费、保证金共计34800元； 三、驳回原告王宗峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为710元，由原告王宗峰负担355元，被告成都香乐汇餐饮管理有限公司负担355元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  牟治伟 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  郭绡绡