四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初2362号 原告：李俊华，女，1962年6月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：周雄伟，四川天从律师事务所律师。 被告：成都市邛崃一恒置业有限公司，住四川省邛崃市临邛镇东锦街**。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：章宇豪（公司员工），男，1989年7月4日出生，汉族，住四川省宜，住四川省宜宾市翠屏区> 原告李俊华与被告成都市邛崃一恒置业有限公司（以下简称邛崃一恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告李俊华及其委托诉讼代理人周雄伟，被告邛崃一恒公司的委托诉讼代理人章宇豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李俊华向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除李俊华与邛崃一恒公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.邛崃一恒公司退还李俊华购房款392363元并支付李俊华违约金，违约金计算方式为：以392363元为基数，自2015年7月5日起按照每年千分之一的标准计算至实际付清之日止；3.邛崃一恒公司退还李俊华办理不动产权证的税费16590.84元及赔偿李俊华资金损失，资金损失计算方式为：以16590.84元为基数，自2015年7月15日起，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。事实与理由：2013年6月22日，李俊华与邛崃一恒公司签订了一份《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定李俊华购买邛崃一恒公司开发的位于邛崃市××镇××村××组××幢××单元××层××号的房屋，房屋价款为392363元。双方就房屋交付、产权登记、违约责任等进行了约定。李俊华于2013年7月5日付清了全部购房还款，于2015年7月15日向邛崃一恒公司交纳了代办产权税费16590.84元。至今案涉房屋所在楼盘未进行初始登记，案涉房屋无法办理产权登记。邛崃一恒公司的行为违反了双方约定，致使李俊华的合同目的不能实现，李俊华为维护其权利，遂起诉至本院。 邛崃一恒公司答辩称，案涉房屋没有办理初始登记和转移登记，何时能办理不确定。同意李俊华行使约定解除权，解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，李俊华应该协助邛崃一恒公司注销合同备案登记。对李俊华主张的返还购房款和支付违约金没有异议，但是邛崃一恒公司已经支付了李俊华196200元的反租费，该费用应该在退还的购房款和应支付的违约金中扣除。税费确实是由邛崃一恒公司收取，但是邛崃一恒公司的行为是代收行为，而且税费已经缴纳给了相关部门，返还的主体不应该是邛崃一恒公司。 本院经审理，查明如下事实： 2013年6月22日，李俊华与邛崃一恒公司签订了一份《商品房买卖合同》及《恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》，合同约定李俊华购买邛崃一恒公司建设的XX华庭1幢1单元1层8号商品房，该商品房用途为商业，建筑面积35平方米，单价为每平方米11492.77元，总价款为392363元。李俊华委托邛崃一恒公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。补充协议约定，双方同意以2015年6月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，邛崃一恒公司应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为李俊华办妥房屋所有权登记，并将以李俊华为所有权人的房屋所有权证交付李俊华。邛崃一恒公司未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，邛崃一恒公司每年按已付房款的0.1%向李俊华支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋所有权证，李俊华有权退房。2013年7月5日，李俊华向邛崃一恒公司付清了购房款392363元。2015年7月15日，李俊华向邛崃一恒公司支付了办证税费等16590.84元。李俊华于2013年底接收案涉房屋。截至开庭，邛崃一恒公司未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未办妥案涉房屋所有权证书。本院于2020年9月28日向邛崃一恒公司送达民事起诉状副本、举证通知书和应诉通知书等诉讼文书。房屋信息查询记录显示案涉房屋商品房合同备案时间为2013年7月5日。李俊华同意协助邛崃一恒公司注销合同备案登记。以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》、收款收据、房屋信息查询记录、中国邮政查询信息在案证实，本院予以确认。 本院认为，李俊华与邛崃一恒公司签订的《商品房买卖合同》及《恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该恪守。补充协议约定，房屋交付使用三年后邛崃一恒公司未能办妥房屋所有权证，李俊华有权退房。李俊华于2013年底收房，截至开庭邛崃一恒公司未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未办妥案涉房屋所有权证书。李俊华依照合同约定行使解除权，邛崃一恒公司予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，李俊华行使解除权，解除《商品房买卖合同》及《恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，李俊华以诉讼方式解除合同，本院于2020年9月28日向邛崃一恒公司送达民事起诉状副本、举证通知书和应诉通知书等诉讼文书，故《商品房买卖合同》及《恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》于2020年9月28日被解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，李俊华要求邛崃一恒公司返还购房款392363元并支付违约金，违约金计算标准为：以392363元为基数，自2015年7月5日起按照每年千分之一的标准计算至实际付清之日止。邛崃一恒公司对李俊华的该主张无异议，本院予以支持。邛崃一恒公司主张，应该在应返还的购房款和支付的违约金中扣除返租费用。本院认为，邛崃一恒公司并未提交证据材料证明返租费用实际产生以及应该被扣除，邛崃一恒公司应该承担举证不能的不利后果，本院对其该主张，不予支持。 《商品房买卖合同》约定李俊华委托邛崃一恒公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，李俊华向邛崃一恒公司支付了办证税费等16590.84元。因邛崃一恒公司的违约行为，导致《商品房买卖合同》被解除，邛崃一恒公司应该向李俊华返还其支付的办证税费等并赔偿损失。邛崃一恒置业公司主张，办证税费等已经向办证机关缴纳，邛崃一恒公司不应该是返还的主体，邛崃一恒公司并未提交证据证明其主张，应该承担举证不能的不利后果，本院对其该主张，不予支持。李俊华要求邛崃一恒公司返还办证税费等16590.84元，并赔偿损失，损失起算时间为支付办证税费等之日，即2015年7月15日，标准为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本院认为，李俊华的损失主张，有事实和法律依据，应该得到支持。 邛崃一恒公司要求李俊华协助其注销案涉房屋的合同备案登记，李俊华同意。为便于纠纷解决，减轻当事人诉累，本院对双方的该意思表示予以认可，在本案中一并处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告李俊华与被告成都市邛崃一恒置业有限公司于2013年6月22日签订的《商品房买卖合同》及《XX华庭商品房买卖合同补充协议》于2020年9月28日被解除； 二、被告成都市邛崃一恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李俊华购房款392363元并支付原告李俊华违约金，该违约金计算方式为：以392363元为基数，自2015年7月5日起按照每年千分之一的标准计算至实际付清之日止； 三、被告成都市邛崃一恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李俊华办证税费等16590.84元并赔偿原告李俊华资金损失，该损失计算方式为：以16590.84元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2015年7月15日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止； 四、原告李俊华于本判决生效之日起十日内协助被告成都市邛崃一恒置业有限公司注销商品房买卖合同备案登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3717元，由被告成都市邛崃一恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘咪 二〇二〇年十一月十九日 书记员  杨艳