四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1360号 原告（异议人）：徐云，男，1981年1月19日出生，汉族，住四川省蒲江县。 原告（异议人）：朱晓，女，1985年2月15日出生，汉族，住四川省蒲江县。 二原告共同委托诉讼代理人：梁烨，四川智盛律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王国昌，男，1958年10月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人（被执行人）：张学兵，男，1969年9月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告徐云、朱晓与被告王国昌，第三人张学兵案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，根据《四川省高级人民法院关于印发的通知》第15条之规定，依法适用普通程序独任制，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告徐云、朱晓及其委托诉讼代理人梁烨，被告王国昌到庭参加诉讼，第三人张学兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐云、朱晓向本院提出诉讼请求：判决不得执行位于成都市蒲江县××镇××路××号××栋××单元××号房产，解除对该房产的查封。事实和理由：2015年4月15日，原告通过中介公司从张学兵、罗小俊处购买了案涉房屋，签订了《房屋买卖合同》，支付了房屋价款，张学兵将房屋、房产证、土地证等交付原告。房屋未办理过户登记的原因是原告朱晓原户籍在浙江省，需将户口从原籍迁到蒲江，相关手续繁琐，故未能及时办理过户手续。另一个原因是原告所购房屋如果在取得产权证后两年过户，可少缴两万元营业税，原告为了节约费用，决定满两年后再办理过户登记，原告系房屋所有权人，未及时过户并非消极不行使权利，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王国昌辩称，原告和张学兵之间买卖房屋的事情不知道，因张学兵欠自己的钱，依法申请执行张学兵的财产合法，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人张学兵未答辩。 经审理查明，2015年4月15日，二原告与第三人张学兵签订一份《房产买卖合同》，约定原告以560000元的价格购买张学兵所有的位于蒲江县××镇××路××号××栋××单元××号房屋，签订合同当日，原告徐云向张学兵之妻罗小俊的银行账户转款200000元，张学兵向原告出具收款材料。同年4月21日，张学兵、罗小俊办理房产出售《公证书》，当日，原告徐云向张学兵的账户转款340000元，张学兵还向原告出具一张收到尾款20000元的《收条》。原告购买房屋后，对房屋进行了装修并入住。案涉房屋于2013年10月29日办理产权登记，原告为了享受税收优惠政策，准备在房屋产权登记满两年即2015年10月29日之后办理过户登记。2015年10月原告去办理房屋过户登记时，发现成都市武侯区人民法院（以下简称武侯法院）已于2015年9月查封了该房屋。原告遂于2015年11月3日向武侯法院提起案外人执行异议，武侯法院于2017年4月10日作出裁定，以原告消极不行使登记权利为由驳回了原告的异议请求。原告不服裁定，于2017年5月15日向武侯法院提起再审，武侯法院未受理再审申请。2018年10月9日，武侯法院的查封因期满自动解除。 本案被告王国昌因与张学兵租赁合同纠纷，王国昌申请执行张学兵财产，本院在执行中于2017年9月26日查封了案涉房产。原告对查封提出执行异议，本院于2020年6月4日作出（2020）川0183执异46号执行裁定，驳回原告的异议请求，原告不服，提起本案诉讼。 上述事实有《房产买卖合同》《公证书》、银行转账流水、（2017）川0107执异4号执行裁定书、（2020）川0183执异46号执行裁定书等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据原告起诉和查明的事实，归纳本案争议焦点为：原告为了享受税收优惠而延迟办理过户登记的行为是否属于消极办理过户登记的行为，原告是否享有排除执行的权利。现评议如下。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执异规定）第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据查明的事实，原告签订《房产买卖合同》的时间是2015年4月15日，在本院查封时间2017年9月26日之前；2015年5月21日原告付清了全部房款，并在2015年进行装修并入住，符合《执异规定》第二十八条规定的前三项情形。那么原告为了享受税收优惠而延迟办理过户登记的行为是否属于消极不行使办证权利呢？ 本案原告未在2015年4月21日付清房款后及时办理过户登记的原因是，该房屋的登记时间将于当年的10月29日满两年，届时，原告可以享受房屋满两年过户减免部分税款的税收优惠，原告为了节约费用，遂决定延迟半年办理过户登记，房屋登记满两年后，原告于10月份去办理过户登记时因房产已被法院查封而未果。本院认为，原告为享受税收优惠政策而延迟半年办理过户登记的行为不应当被认定为是消极不行使权利的行为，理由有以下四点：第一、原告并没有消极不办理过户登记的故意。本案虽然存在原告未办理过户登记的客观事实，但是，主观方面，原告其实是希望立即办理过户登记的，并没有实施过不愿办证，拖延办证的行为。在此期间，原告准备齐了办证资料，要求房屋出让人张学兵夫妻办理了《公证书》，从原告在登记满两年后的第四天即2015年11月4日便向武侯法院提起执行异议，也可以印证原告在登记满两年后便立即去申请了办理过户登记，并不存在消极不办证的故意。第二、原告作为普通民事主体，作出延迟办证的决定符合一般大众处理类似事件的判断标准。原告在购买案涉房屋时，该房屋并没有任何权利障碍，原告也不清楚出让人的经济状况，因此，在房屋没有权利障碍，认为《公证书》已能够保障其权利，仅延迟半年过户即可享受上万元税收优惠的情况下，原告作为经济实力一般的普通公民，为了节约费用，作出延迟办证的决定符合一般大众的认知水平和判断标准，不应当被认定为是消极不行使办证权利。第三、原告为了享受税收优惠而延迟办证的行为应当有别于为了逃税不办理登记的行为。房屋登记满两年后转让，过户时减免部分税款是国家的一项税收优惠政策，购房人不会因为享受该政策而被认定为是逃税或避税，原告延迟半年办证以期望享受该税收优惠政策，应当视为是一种善意、合法的行为，有别于故意不办证的逃税行为。第四、原告延迟办证的时间仅半年且事出有因。虽然原告作为买受人应当及时行使权利，促使完成产权变更登记，但从时间跨度看，原告滞后办证的时间约半年，如果扣除合理的材料准备时间，时间尚不足半年，与长期怠于行使权利不办证的行为应当有所区别，且原告在登记期满后当即去申请办证，可以视为其是在合理期限内行使权利。 综上所述，本案涉房屋虽然存在付清房款后未立即办理过户登记的客观事实，但因付清房款至申请办证的时间仅相隔半年，且原告未立即办理过户登记的原因是为了享受税收优惠，节约费用，并非原告故意或怠于行使权利而拖延，情有可原。在此期间内，原告积极准备了办证材料，要求售房人办理了《公证书》，没有实施过消极不办证的行为，因此，本院认为，原告未办理过户登记的原因可认定为是非因买受人自身故意或懈怠，原告主张排除执行，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 判决不得执行位于成都市蒲江县××镇××路××号××栋××单元××号房产。 案件受理费原审8800元，由第三人张学兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇二〇年十一月六日 书记员 严锦霞