山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复169号 复议申请人（申请执行人）：孙某某，男，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：许光磊，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈延来，山东文康律师事务所律师。 被执行人：于某某，男，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：孙绍娜，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪婷婷，山东齐岳律师事务所律师。 复议申请人孙某某不服青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282执异136号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人孙某某与被执行人于某某不当得利纠纷一案中，异议人孙某某向执行法院提出异议申请称，青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初11832号民事判决书已生效，在执行过程中，被执行人称方某愿意以潍坊祥瑞置业有限公司（以下简称祥瑞置业）名下的祥瑞雅居房产替其折抵债务。被执行人、方某均称上述房产可以办理网签和房产证，并会配合办理。为尽快回笼资金，异议人同意该解决方案，并签署《三方协议》。在履行过程中，异议人经查询得知，上述房产由于没有进行竣工验收，不能办理产权证书，致使协议目的不能实现。综上，三方协议并未履行完毕，请求法院撤销（2020）鲁0282执707号执行裁定书。 申请执行人称，一、《三方协议》是异议人与被执行人及案外人方某在协商一致的情况下签订的，不存在异议人所谓的受欺骗的情况，方某亦有权处分抵顶房产，且该协议已经按照约定履行完毕，XX处房产已进行交付，不存在解除情形。二、《三方协议》签订时，祥瑞置业出具情况说明一份，表明已知晓并认可《三方协议》，同意配合孙某某办理抵顶房产的交付手续及后续的网签手续，异议人至今未办理网签完全是因为其自身不想办理，与被执行人无关。三、案件执行过程中，法院到潍坊市滨海经济开发区（以下××滨海开发区）相关部门查询，已经确认涉案房产均可办理网签手续，均无查封、抵押情形。综上所述，异议人与被执行人已按照《三方协议》的约定履行完毕，异议人的主张没有事实和法律依据，异议人的异议请求应被驳回。 经执行法院审查查明：（一）申请执行人与被执行人不当得利纠纷一案中，执行法院于2019年8月26日作出的（2018）鲁0282民初11832号民事判决书已发生法律效力，但被执行人一直未能履行生效判决书所确定的法律义务。申请执行人遂向执行法院申请执行，执行案号：（2020）鲁0282执707号。 （二）在执行过程中，申请执行人孙某某与被执行人于某某、案外人方某达成三方协议，约定方某以祥瑞置业名下的祥瑞雅居项目的房产代被执行人抵顶欠款。后异议人以涉案房产不能办理房产登记为由提起异议，请求法院撤销（2020）鲁0282执707号执行裁定书。 （三）在审查过程中，异议人为证实自己的主张，向执行法院提交以下证据：证据一、证明一份，证明2020年3月16日，滨海开发区行政审批服务局出具证明，祥瑞置业未将案涉抵债房产进行竣工验收，案涉房产不符合交付条件；证据二、说明一份，证实2020年3月16日，滨海开发区自然资源和规划局出具说明，未收到对案涉房产的规划验收申请，表明案涉房产未通过规划验收，不符合交付条件；证据三、潍坊不动产登记中心滨海区分中心出具的证明一份，证实案涉抵债房产未办理房屋所有权首次登记，无法办理房屋所有权转移登记；证据四、限期办理网签通知书、邮寄凭证，证明异议人多次要求方某协助办理案涉房产的网签手续，方某均不予配合，异议人无奈向其寄送《办理网签备案通知书》，但是方某仍未在限期内协助办理；证据五、声明一份，证明2020年3月27日，祥瑞置业出具声明，案涉抵债房产在2020年11月30日前完成竣工验收、符合交付条件，表明案涉房产至今仍不符合交付条件。 被执行人质证称，对证据一、证据二、证据三的真实性不予认可，该三份证据虽然加盖相关单位的印章，但是申请调取该证据的单位或申请人不明确，三方协议约定的是能够办理网签为条件，并未约定以办理产权登记为准，且何时网签根据甲方指示进行，而异议人从未通知被申请人办理网签，因此，该三份证据与本案没有实质性的关联；对证据四，该通知书的通知人处没有签名，并非方某签收，收件人的单位名称和地址是否为方某能收到的地址不能确认，现在被申请人可以随时配合异议人进行网签；对证据五因为是复印件不予质证。 被执行人为证实自己的主张，向执行法院提交以下证据：证据一、三方协议及附件一份、情况说明一份、收条一份，证明三方协议是三方在自愿协商一致的情况下签订的，案外人方某有权处置抵顶房产，祥瑞置业已认可该协议的内容，同意配合办理网签手续。异议人于2020年1月13日出具收条，异议人接收用于抵顶的房产之后该案执行完毕，只有存在抵押、查封等情况致使不能网签的，异议人才有权对被申请人继续申请执行；证据二、祥瑞雅居房屋接收表XX份，证明2020年1月13日，异议人以业主身份完成对抵顶房产的接收，并收取了相应的钥匙，三方协议已实际履行完毕；证据三、建设用地规划许可证五张、建筑工程施工许可证两张、商品房预售许可证四张，证明涉案房产有合法的审批手续，并已实际完成施工，具备办理网签手续的条件；证据四、（2020）鲁0282执707号民事裁定书一份，证明经法院核实，XX处抵顶房产均已办理商品房预售许可证，均无查封、抵押，可以办理网签。 申请执行人质证称，对证据一真实性无异议，对证明事项不认可，该协议在受欺骗的情况下签订的，被执行人和方某均称案涉房产可以网签、可以办证，能够办理产权登记才符合协议的目的；对证据二的证据真实性无异议，但是对证明事项不予认可，申请执行人签收了该接收表，是拿钥匙向购买方展示房屋情况，但最终因案涉房产未办理竣工验收等情况致使不能办理产权登记而导致案涉的房屋并未交付。另外，2020年1月13日，申请执行人发现案涉的房产不能办理产权登记后，方某及被执行人均同意解除协议；对证据三因是复印件不予认可，即使该证据是真实的，在签署三方协议之前，被执行人和方某没有向申请执行人出具。涉案房屋自办理预售许可证至今，已有7、8年时间，仍没有进行竣工验收，作为一个理性人是不会以该房产折抵债务的；对证据四真实性无异议，对证明事项不予认可，涉案房屋因未通过竣工验收不符合交付的条件，不动产的交付应当以产权登记转移为准，故涉案协议并未履行完毕，应当继续执行原判决。 执行法院认为，在执行申请执行人与被执行人不当得利纠纷一案中，案外人向执行法院提出异议申请不成立，理由如下：根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条规定，申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行；有下列情形之一的，裁定不予恢复执行：（一）执行和解协议履行完毕后申请恢复执行的；（二）执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的；（四）其他不符合恢复执行条件的情形。本案中，根据双方提交的证据分析，三方协议是在执行过程中三方自愿达成的和解协议，各方履行协议后该案件执行完毕，和解协议已经履行完毕，当事人又申请恢复执行的，人民法院不予准许。2020年8月12日，执行法院作出（2020）鲁0282执异136号执行裁定书，裁定驳回异议人孙某某的异议请求。 复议申请人孙某某不服该裁定，向本院申请复议，请求依法撤销执行法院（2020）鲁0282执707号、（2020）鲁0282执异136号执行裁定书，裁定对执行法院（2018）鲁0282民初11832号民事判决书继续执行。事实和理由：1.复议申请人至潍坊与潍坊祥瑞置业有限公司工作人员了解，方某用于抵顶的房产因欠政府部门款项无法办理产权登记手续。经至相关部门调查，方某用于抵顶的房产因消防、规划、质检均未验收并出具了相关证明材料，不符合使用条件，没有办理竣工验收备案，无法办理产权首次登记，更无法将抵债房产变更登记。2.房产属于不动产，应以办理产权登记视为交付标准。现折抵房产因质检、消防、规划均未验收无法办理产权登记，并未交付，协议根本无法履行。被执行人在执行过程中提交给法院的三份商品房预售许可证并非折抵房产的许可证，在执行异议听证过程中提交的许可证全部为复印件，并未提交折抵房产可以办理房产证及房产已登记至复议申请人或其指定人员名下的证据。3.折抵房产若不能办理产权登记，则无法实现协议目的。协议中载明的办理网签，系“举轻以明重”，由于折抵的房产属于现房，办理完网签即可以马上办理产权登记，协议要求的即是办理产权登记，仅凭字面理解系对协议各方真实意思的曲解。4.被执行人至今未向申请执行人出示抵债房产无抵押、查封等材料，执行法院也未向复议申请人出示至相关部门核实的材料，且复议申请人曾多次要求案外人方某及潍坊祥瑞置业有限公司办理网签，且在向其邮寄《办理网签备案通知书》的情况下，案外人以各种理由拒不配合办理网签，致使抵债房产至今仍未办理网签、更未办理产权变更登记，复议申请人的债权并未得到实现，协议并未履行完毕。5.即便案涉房产可以办理网签，但由于未竣工验收不能办理产权证书。经调查，现在折抵房产的小区自建成以来无水、无电、无绿化、无修整道路等，根本不能正常使用，据了解祥瑞公司的实际控制人方某对外负债几十亿元，而现在祥瑞公司仍因欠政府部门款项导致其不能办理竣工验收，若祥瑞公司因无法进行竣工验收或不能办理产权证书，则将导致复议申请人拿不到抵债房产，将严重损害复议申请人的合法权益。6.在复议申请人知晓抵债房产由于未竣工验收不能办理产权证及变更登记后，便口头通知于某某、方某要求解除三方协议。2020年3月9日，复议申请人分别向于某某、方某送达解除合同通知书，并分别向方某、于某某发送解除合同通知的短信，方某对该协议解除并未提出任何异议，该协议已经解除。由于方某属于替于某某以房产抵债，方某同意解除协议的情况下，不再替于某某抵债，协议已经解除，并未履行完毕。 被执行人于某某答辩称，1.根据三方协议第3条的约定，“协议签订后五日内，丙方将抵顶房产交付给甲方，各方约定暂不网签，何时网签根据甲方指示进行”，从该条约定的内容结合丙方签约后五日内交付钥匙，甲方接收钥匙并分别签收房屋接收表，认可正式接收房屋及钥匙可以看出，该条款的真实意思是交付钥匙即为交付房产，并非复议申请人现在所主张的办理房产登记。暂不网签也是复议申请人提出的意见，目的是为其之后销售房屋提供便利，而丙方始终都同意随时配合甲方办理网签。2.（2020）鲁0282执707号执行裁定书中已明确说明办案法官到潍坊市××经济开发区相关部门查询的结果是XX处抵顶房产均已办理商品房预售许可证，均无查封、抵押，可以办理网签手续。而三方协议中第3条也明确约定“如果丙方交付的抵顶的任一房产在甲方指示网签时存在抵押、查封等情况致使不能办理网签的，甲方有权对乙方继续申请执行”。现房产已经交付，网签随时可以办理，复议申请人无权要求继续执行。3.复议申请人与被执行人及案外人方某签订的三方协议是以房抵债协议，并不同于真正的商品房买卖交易，不同之处在于三方协议中抵顶房产价值及交付条件在按照各方协商一致的前提下履行，现复议申请人已按照约定接收了房产及钥匙，房产交付已完成，案外人方某的代偿行为已完成，复议申请人与被执行人的债权债务消灭，三方协议已履行完毕。综上，复议申请人申请复议的理由不充分，亦没有事实依据，即墨区人民法院作出的（2020）鲁0282执707号及（2020）鲁0282执异136号执行裁定书并无不当，请求法院依法驳回复议申请人的复议请求。 为证明其主张，复议申请人孙某某向本院提交以下证据：1.潍坊市××经济开发区行政审批服务局出具的《证明》1份，证明2020年3月16日，潍坊市××经济开发区行政审批服务局出具《证明》，潍坊祥瑞置业有限公司未将案涉抵债房产进行竣工验收，案涉房产不符合交付条件。2.潍坊市××经济开发区自然资源和规划局出具的《关于对祥瑞雅居情况的说明》1份，证明2020年3月16日，潍坊市××经济开发区自然资源和规划局出具《关于对祥瑞雅居情况的说明》，未收到对案涉房产的规划验收申请，表明案涉房产未通过规划验收，不符合交付条件。3.潍坊不动产登记中心滨海区分中心出具的《证明》1份，证明2020年3月16日，潍坊不动产登记中心滨海区分中心出具《证明》，案涉抵债房产未办理房屋所有权首次登记，无法办理房屋所有权转移登记。4.限期办理网签通知书、邮寄凭证1宗，证明复议申请人多次要求案外人方某协助办理案涉房产的网签手续，方某均不予配合，复议申请人无奈向其寄送《办理网签备案通知书》，但是方某仍未在限期内协助办理。5.潍坊祥瑞置业有限公司出具的《声明》1份，证明2020年3月27日，潍坊祥瑞置业有限公司出具《声明》一份，案涉抵债房产在2020年11月30日前完成竣工验收、符合交付条件，表明案涉房产至今仍不符合交付条件。 被执行人于某某质证称，对证据1、证据2、证据3的真实性不予认可，该三份证据虽然加盖相关单位的印章，但是申请调取该证据的单位或申请人不明确，三方协议约定的是以能够办理网签为条件，并未约定以办理产权登记为准，且何时网签根据甲方指示进行，而复议申请人从未通知被执行人办理网签，因此，该三份证据与本案没有实质性的关联；证据4中该通知书的通知人处没有签名，并非方某签收，收件人的单位名称和地址是否为方某能收到的地址不能确认，现在被执行人可以随时配合复议申请人进行网签；对证据五，因为是复印件不予质证。 为证明其主张，被执行人于某某向本院提交以下证据：1.第一组证据：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，证明抵顶房产拥有合法的手续，具备网签办理的条件。2.第二组证据：竣工验收报告表，证明抵顶房产已经形成竣工验收报告表，具备办理产权登记的条件，且办理产权登记备案手续所需材料已经提交相关部门。 复议申请人孙某某质证称，1.对第一组证据的真实性无异议，对证明事项不予认可，该证据仅能证明祥瑞雅居项目具备法律规定的手续，并不能直接证明案涉房产已经具备了办理网签及产权证书的条件，且从商品房预售许可证的时间可以看出，许可证颁发时间为2012年12月，至今已有八年时间仍未办理竣工验收，表明项目开发商因欠政府部门相关款项等原因致使相关项目拖延未办理产证，不符合协议约定的交付条件。2.对第二组证据因提交的为复议件，对其真实性无法确认，对证明事项不予认可，该竣工验收报告表，仅是祥瑞公司与勘察、设计、施工、监理单位对案涉工程形成的报告，并没有最终经住建局进行审核通过，案涉房产仍未办理产权的首次登记，不符合协议约定的交付条件。 本院查明，甲方孙某某、乙方于某某、丙方方某三方达成的《三方协议》中载明“本协议签订后五日内，丙方将抵顶房产交付给甲方，各方约定暂不网签，何时网签根据甲方指示进行。房产交付后，丙方的代偿行为完成，甲乙双方在（2018）鲁0282民初11832号民事判决书项下的债权债务消灭。但是，如果丙方交付的折顶的任一房产在甲方指示网签时存在抵押、查封等情况致使不能办理网签的，甲方有权对乙方继续申请执行。”执行法院（2020）鲁0282执707号执行裁定书中载明执行法院到潍坊市××经济开发区相关部门查询，17处抵顶房产均已办理商品房预售许可证，均无查封、抵押，可以办理网签手续。 本院查明的其他事实与执行法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条：“申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行；有下列情形之一的，裁定不予恢复执行：（一）执行和解协议履行完毕后申请恢复执行的；（二）执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的；（四）其他不符合恢复执行条件的情形。”本案，各方当事人达成的《三方协议》中约定若抵顶房产无法办理网签，则复议申请人可继续申请执行。在协议签订后，抵顶房产已交付给复议申请人。复议申请人关于抵顶房产无法办理产权登记手续从而申请恢复本案执行的主张，与各方当事人达成的《三方协议》中约定的内容不符，且复议申请人也无证据证明该份协议存在履行不能的情形，故对其主张本院不予认可。综上，复议申请人孙某某的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人孙某某的复议申请，维持青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282执异136号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳