湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初2147号原告：十堰市泰山房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：许章金,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宇鑫，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代签法律文书。被告：王全，男，1987年3月23日出生，汉族，住湖北省竹山县。原告十堰市泰山房地产开发有限公司（以下简称泰山公司）与被告王全商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰山公司的委托诉讼代理人陈宇鑫到庭参加诉讼。被告王全经本院依法适用公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰山公司向本院提出诉讼请求:1.解除双方2016年1月4日签订的合同编号为YS0141820的《商品房预售合同》及《附件六：合同补充协议》；2.原告泰山公司收回茅箭区xx路xx号xxxx幢xx号房产，被告王全协助原告泰山公司办理关于茅箭区xx路xx号xxxx幢xx号房产的合同备案注销手续、商品房买卖预告注销登记手续；3.判决原告泰山公司从被告王全已付的购房款398000元中扣除泰山公司代垫款302043.4元、2019年10月9日至2020年2月8日期间的代垫款的利息24566元【302043.40元×（0.02÷30）×122】、违约金19900元（398000元×0.05）、本案诉讼费用（执行费用）后，将余款无息退还给原告王全；4.本案诉讼费用由被告王全承担。事实与理由：2016年1月4日，原告和被告王全签订的合同编号为YS0141820的《商品房预售合同》及《附件六：合同补充协议》，被告王全购买茅箭区xx路xx号xxxx幢xx号房产，房屋总价398000元，付款方式：首付108000元，按揭贷款29万元。其后，被告王全向原告支付了房屋首付款108000元。2016年1月21日，被告王全、原告泰山公司与招商银行十堰分行签订《个人购房借款担保合同》，被告王全向招商银行十堰分行贷款29万元用于支付购房款，原告泰山公司为该借款提供阶段性保证担保。其后，招商银行十堰分行代王全向泰山公司支付房屋按揭款29万元。至此，王全一共支付购房款398000元。因王全未及时向招商银行十堰分行偿还房屋按揭贷款，2019年3月，招商银行十堰分行起诉王全要求偿还贷款，并要求泰山公司承担保证责任。2019年10月9日，原告泰山公司代王全向招商银行十堰分行垫付了银行贷款本息302043.4元。2019年11月8日，依据泰山公司和王全签订的《商品房预售合同》第十九条、《附件六：合同补充协议》第四条的规定，原告泰山公司在十堰晚报上公告通知王全在公告发出后十日内向原告偿还代垫款302043.4元，并支付利息及违约金。公告发出至今已经超过三个月，但王全没有及时偿还代垫款、利息及违约金。被告王全未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日，泰山公司与王全签订《商品房预售合同》(合同编号YS0141820)。该《商品房预售合同》约定：王全购买泰山公司开发的位于××箭区××路××单元××号房屋，该商品房建筑面积预测80.17平方米，单价每平方米4964.45元，总金额为398000元；王全须于签订本合同之日支付首期房价款108000元整，剩余房款290000元整，由王全申请按揭贷款支付；泰山公司应当在2016年5月18日前，在王全付清总购房款及相关费用后将经勘察、设计、施工、监理、建设单位共同验收合格的商品房交付王全使用；（第十九条约定）王全单方面解除合同的，应当书面通知泰山公司，王全应在泰山公司收到书面通知之日起15日内，按原房价款的5%向泰山公司支付违约金，泰山公司将王全已支付的房价款全额退还王全等。同日，泰山公司与王全还签订上述《商品房预售合同》的附件六《合同补充协议》。该《合同补充协议》约定：王全在获得贷款后，按合同约定定期限还贷款本息，若王全未及时还本息而导致贷款银行向泰山公司追究责任，责任由王全承担；王全应于泰山公司发出还款通知之日起10天内到泰山公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至王全归还之日期间的利息（按每日0.3%计算），在上述约定时间内如仍未归还的，王全愿意按每日0.5%支付违约金；王全累计三个月不交按揭款项，也不到泰山公司归还相关款项的，视为王全单方违约，违约责任按双方签订的《商品房买卖合同》第十九条处理并承担已发生的相关费用，泰山公司有权单方面解除合同，收回该房产，在扣除违约金及已发生的相关费用（包括房屋契税、印花税、房地产交易手续费等）后退还王全已支付的购房款（不计利息）等。2016年1月21日，王全与招商银行股份有限公司十堰分行签订《个人购房借款担保合同》，约定王全向招商银行十堰分行贷款29万元用于支付涉案房屋购房款，泰山公司为该借款提供阶段性保证担保等。王全向泰山公司支付了购房首付款108000元，并通过向招商银行十堰分行申请按揭贷款的方式支付了泰山公司剩余购房款29万元。涉案房屋分别于2016年1月7日、2016年1月8日被办理了网签、合同备案。2016年1月26日，涉案房屋被预告登记至王全名下【产权号（证明号）：十堰房预茅箭区字第××号，不动产坐落为十堰市茅箭区××xx区××路××xx】。后王全未按约向招商银行十堰分行偿还涉案房屋的按揭贷款本息。2019年10月9日，招商银行十堰分行向泰山公司发出《贷款催收通知书》。该通知书载明：截止2019年10月9日，借款人王全尚欠该行贷款本息共计302043.4元；要求泰山公司在该通知发出之日起5日内筹集资金，归还借款人所欠该行全部贷款本息。2019年10月9日，泰山公司代王全向招商银行十堰分行垫付了涉案房屋的贷款本息302043.4元。2019年11月8日，泰山公司通过《十堰晚报》发出公告。该公告载明：因王全未及时向招商银行十堰分行偿还房屋按揭贷款，导致泰山公司承担保证责任，于2019年10月9日代王全向招商银行十堰分行垫付了银行贷款本息302043.40元；通知王全在此公告发出后十日内向泰山公司偿还垫付款302043.40元，并依据合同约定支付利息及违约金。后王全未向泰山公司偿还上述垫付款。泰山公司认可王全没有接收涉案房屋。本院认为：泰山公司和王全签订的《商品房预售合同》及附件六《合同补充协议》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。王全逾期未支付按揭贷款，导致泰山公司承担担保责任，且逾期超过3个月，王全亦未向泰山公司偿还垫付款。按照上述合同约定，泰山公司有权解除合同。泰山公司主张解除《商品房预售合同》及附件六《合同补充协议》，应予支持。根据《合同补充协议》约定，王全未及时偿还贷款本息而导致贷款银行向泰山公司追究责任，王全除应向泰山公司偿还垫付款302043.40元外，还应承担自银行扣款之日起至王全归还上述垫付款之日期间的利息（按每日0.3%计算）。结合泰山公司的诉讼请求，王全应向泰山公司支付自2019年10月9日至2020年2月8日期间的上述垫付款利息24163.47元【302043.40×（0.02÷30）×120】。根据《合同补充协议》约定，王全累计三个月不交按揭款项，也不到泰山公司归还相关款项的，视为王全单方违约，违约责任按双方签订的《商品房买卖合同》第十九条处理。泰山公司主张王全承担涉案房屋购房价款5%的违约金19900元（398000×5%），符合合同约定，应予支持。《商品房预售合同》及附件六《合同补充协议》解除后，王全应协助泰山公司办理注销涉案房屋的合同备案手续和预告登记手续。从王全已付购房款398000元（其中王全支付首付款108000元，王全向招商银行十堰分行按揭贷款支付290000元）中扣减泰山公司代王全垫付款302043.40元、上述垫付款利息24163.47元、违约金19900元后，泰山公司应将剩余购房款51893.13元退还给王全。王全尚未与泰山公司办理涉案房屋的交接手续，涉案房屋并不由王全占有使用，故该房屋不应由王全予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告十堰市泰山房地产开发有限公司和被告王全于2016年1月4日签订的《商品房预售合同》(合同编号YS0141820)及附件六《合同补充协议》；二、被告王全于本判决生效之日起十五日内协助原告十堰市泰山房地产开发有限公司办理位于十堰市茅箭区xxxxxx路xx号x幢xx号房产的合同备案注销手续和预告登记注销手续；三、原告十堰市泰山房地产开发有限公司退还被告王全购房款51893.13元；四、驳回原告十堰市泰山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。以上应付款项应于本判决生效之日起十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6498元，由被告王全负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  曾新彩二〇二〇年十一月十六日书 记 员  陈方芳