广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1925号原告：佛山市兴和典当有限公司，住所地，广东省佛山市三水区**********，统一社会信用代码，914************209。法定代表人：唐建锋，系该司经理。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都（三水）律师事务所律师。被告：汤永文，男，1964年11月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区************，公民身份号码，440************010。被告：谢瑞芬，女，1983年4月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区************，公民身份号码，440************023。原告佛山市兴和典当有限公司（以下简称兴和公司）与被告汤永文、谢瑞芬典当合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法于2020年5月26日转换为普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告兴和公司的委托诉讼代理人卢辉到庭参加诉讼。被告汤永文、谢瑞芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴和公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告清偿借款本金800000元；2.判令两被告共同向原告支付利息、逾期利息合共3383.33元(利息以借款本金800000元为基数,按月利率0.3625%从2019年12月15日至2020年1月18日止，共35日，为3383.33元)；3.判令两被告共同向原告支付综合服务费(综合服务费以借款本金800000元为基数,按月费率1.1375%从2019年12月15日至2020年1月18日止,共35日,为10616.67元)；4.判令两被告共同向原告支付违约金(违约金以借款本金800000元为基数,按每月1.5%从2020年1月19日至还清当金之日止,现暂计至2020年4月12日,共85日,为34000元)；5.判令两被告向原告赔偿律师费损失38000元；6.判令原告对被告汤永文名下位于广东省广州市番禺区******20***202*地产【粤(2019)广州市不动产权第07211042号】拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；7.判令本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2019年6月12日,原告与两被告签订《房地产典当合同书》以及《房地产抵押合同书》。按照上述合同约定,被告汤永文以其名下的房地产作抵押，向原告借款80万元,利息按月利率0.3625%计付,综合服务费按月费率1.1375%计付；典当(续当)期限届满后5日内偿还全部或部分当金,逾期偿还的，被告汤永文应向原告支付五天逾期利息及综合服务费;逾期5日即形成绝当，绝当后未能变卖或拍卖抵押物得到受偿前，被告汤永文应继续按原约定计付利息及综合服务费作为违约金至还清之日止；如因被告汤永文违约产生诉讼、仲裁的,被告汤永文应承担诉讼过程产生的费用,包括但不限于鉴定费、评估费、拍卖费、担保费、公告费、公证费、诉讼费、律师费等。在合同签订后,原告与被告汤永文按照合同约定办理了抵押登记,事后原告向被告汤永文转账交付了当金80万元。被告汤永文在取得当金,未按照合同约定在续当期限届满后归还当金,也未按约定向原告支付利息及综合服务费,且经原告多次催收,均无果。原告认为，原告与被告汤永文之间构成典当合同关系,原告按合同约定向被告汤永文交付了当金,被告汤永文应按合同约定归还当金并支付利息及综合服务费,现被告汤永文在续当期限届满后未按合同约定履行归还当金及支付利息、综合服务费的行为,已构成违约,原告作为债权人,有权依法向被告汤永文主张权利,要求被告汤永文按合同约定履行义务,并按合同约定承担原告在诉讼过程中产生的律师费用。另外,原告对被告汤永文提供的抵押物(即位于广东省广州市番禺区***************地产)拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。被告谢瑞芬作为被告汤永文的配偶，上述债务为被告汤永文与被告谢瑞芬在婚烟关系存续期间所负的债务，被告谢瑞芬应依法对被告汤永文的上述债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益,原告特向贵院提起本案诉讼,请求贵院查明事实,依法作出公正判决。被告汤永文未作答辩。原告提供证据如下：原告营业执照1份、被告身份证各1份、房地产典当合同书1份、房地产抵押合同书1份、不动产登记证明1份、当票1份、结算业务委托书2份、续当凭证6份、民事诉讼代理合同1份、律师费发票1份，以证明其主张的事实。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关，本院予以确认。综合原告陈述及本院依法确认的证据，本院对原告在诉讼中所陈述的事实予以确认。另查明，原、被告在《房地产典当合同书》第六条约定：1.典当(续当)期限届满后5日内偿还全部或部分当金的,属逾期偿还,被告除应向原告支付当期利息及综合服务费外,还应向原告支付五天逾期利息及综合费用。2.被告未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，绝当后未能变卖或拍卖抵押物得到受偿前,被告应继续向原告按照原约定计付利息及综合费用作为违约金至还清当金之日止。原告有权按照约定变卖或拍卖绝当物品,所得款项用以抵偿当金本金、利息、综合服务费、违约金等。3.被告违反本合同项下义务,原告有权要求被告限期纠正违约行为,有权终止合同并要求被告立即清偿全部本息、综合、违约金及一切应付费用或采取相应资产保全措施。原、被告在《房地产抵押合同书》第十条第1款约定，如因被告到期未能偿还款项造成诉讼，处理被告方抵押物所得款优先用于被告偿还的债务包括但不限于：主债权本金及利息、综合服务费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。本院认为，原、被告所签《房地产典当合同书》是双方当事人之间真实的意思表示，对当事人具有约束力。被告汤永文、谢瑞芬作为债务人，在超过约定的还款期限仍未还款，已违反合同约定，应当依法承担相应的违约责任。原告依照合同约定，诉请被告清偿欠款本金800000元，支付该款从2019年12月15日起至2020年1月18日止的利息3383.33元、综合服务费10616.67元，以及支付欠款本金800000元从2020年1月19日起至清偿之日止，按每月1.5%计算的违约金，以及赔偿律师费38000元，其主张合法有理，本院予以支持。因原、被告双方就涉案房产签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，原告诉请确认对涉案房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告汤永文、谢瑞芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤永文、谢瑞芬于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市兴和典当有限公司偿还借款本金800000元，并支付该款从2019年12月15日至2020年1月18日止的利息3383.33元、综合服务费10616.67元；二、被告汤永文、谢瑞芬于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市兴和典当有限公司支付以800000元为本金，从2020年1月19日起计算至清偿之日止，按每月1.5%计算的违约金；三、被告汤永文、谢瑞芬于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市兴和典当有限公司赔偿律师费38000元；四、确认原告佛山市兴和典当有限公司对被告汤永文名下位于广东省广州市番禺区***************屋[粤(2019)广州市不动产权第07211042号]就变卖、拍卖所得款在本判决第一、二、三项确定的债权以及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12660元，由被告汤永文、谢瑞芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  卢泽辉人民陪审员  陈 亮人民陪审员  卢燕梅二〇二〇年十一月十日书 记 员  吕心怡