四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6473号 原告：段志森，男，1958年8月11日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：刘宁，四川鼎众律师事务所律师。 原告：薛燕茹，女，1958年8月11日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：刘宁，四川鼎众律师事务所律师。 被告：李光明，男，1978年1月24日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：石丽华，女，1997年5月25日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告段志森、薛燕茹与被告李光明、石丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。段志森及段志森、薛燕茹委托诉讼代理人刘宁到庭参加了诉讼，李光明、石丽华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 段志森、薛燕茹向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除段志森、薛燕茹与李光明之间签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令李光明支付房租319046元（暂计至2020年4月28日，实际房租计算至解除合同之日止）；3.请求判令李光明支付拖欠房租滞纳金47006.11元（以拖欠房租的总金额为基数，按年利率24%计算）；4.请求判令李光明支付违约金151001.34元（以月租金为基数的三个月租金）；5.请求判令石丽华对上述李光明的清偿责任承担连带清偿责任；6.请求判令李光明、石丽华支付本案的诉讼费用。在庭审中，段志森、薛燕茹明确第2项诉讼请求中租金的期间为2019年9月20日至2020年4月28日。第3项诉讼请求中滞纳金的计算标准为从2019年9月20日起按年利率24%计算至2020年4月28日。事实与理由：段志森、薛燕茹与李光明于2017年8月10日签订了《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》，合同约定，段志森、薛燕茹将位于成都市高新区天府大道中段XXX号的商铺（面积：277.83平米）及9号商铺小厨房（面积：25平米）租赁给李光明使用。合同对商铺租金、缴纳期限及条件、双方的权利义务、违约责任等都进行了约定。合同签订后，段志森、薛燕茹依约将商铺交给李光明，但李光明自2019年9月20日就没有按照合同约定支付租金，2020年3月18日，李光明、石丽华到段志森、薛燕茹办公室签订了《还款协议》，石丽华作为担保人在协议上签字，但李光明、石丽华仍未按约还款，段志森、薛燕茹故诉至法院。 李光明辩称，1.针对段志森、薛燕茹解除商铺租赁合同的请求，北艺理发店因段志森、薛燕茹擅自上锁，造成我方无法营业，故还应赔偿经济损失，并退还履约保证金；2.关于段志森、薛燕茹要求支付房租319046元，已于2019年9月13日支付2019年9月20日-2020年3月19日的房租50000元（有微信截图），于2019年12月16日支付2019年9月20日-2020年3月19日房租251600元（在北艺理发店以现金形式支付）。于2020年3月18日到房东公司协商下季度房租方式和疫情期间适当减免的问题，在房东要求下写了保证书，石丽华作为担保人签字，此过程有录音为证，明确我只欠付段志森、薛燕茹下季度房租(即2020年3月20日-2020年6月19日)。因2020年4月20日房东锁门无法经营，故欠付房租应为2020年3月20日至2020年4月19日；3.关于段志森、薛燕茹要求支付房租滞纳金47006.11元，我方实际拖欠时间不足合同约定的2个月，且肺炎疫情为不可抗力，不应承担违约责任；4.关于违约金151001.34元的请求，按照合同约定，新冠疫情属于不可抗力；5.关于要求石丽华承担连带责任的请求，石丽华并非房屋租赁合同的当事人；6.关于请求承担诉讼费用，合同解除主要责任在于段志森、薛燕茹，所以不应该由我方承担诉讼费用。 石丽华辩称，1、关于段志森、薛燕茹要求石丽华承担连带清偿责任，因为石丽华并非商铺租赁合同的当事人，故石丽华不应当承担连带清偿责任；2、李光明未及时支付租金是因为疫情原因，没有收入，不是故意不支付租金。 本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，段志森、薛燕茹（甲方）与李光明（乙方）签订《商铺租赁合同》主要约定：1.甲方将坐落于成都市高新区天府大道中段XXX号商铺租给乙方用于美容美发，承租面积为277.83平方米；2.承租期为2017年9月20日至2023年9月19日止，租金为150元/月/平方米，第二年在第一年的基础上递增5%，以此类推。其中，2019年9月20日至2020年9月19日的月租金为46825元。本合同从2017年9月20日起计算，付款方式按半年计算，乙方应在每半年到期日的前一个月付清下一个半年度应交纳的租金；3.合同签订之日，乙方应向甲方交纳一个月租金作为履约保证金即人民币45750元；4.乙方逾期未缴纳租金的，甲方有权每天按应交款总额的1%收取滞纳金，逾期15天，甲方可视为乙方当方面解除合同，此时甲方可以收回店铺并追究乙方全部违约责任；5.如因乙方原因提前终止合同，除乙方履约保证金不退还外，乙方还向甲方赔偿损失，损失标准为乙方提出终止时月租金标准的三个月租金。后双方签订《关于天府大道中段XXX号商铺租赁合同补充协议》，约定乙方租用甲方高新区天府大道中段XXX号商铺小厨房，面积25平方米，用于美容美发。租赁时间自2017年9月20日至2023年9月19日至，租赁150元/月/平方米。2019年9月20日至2020年9月19日期间的月租金为4214元，房屋按半年结算，每半年到期前一个月付清下一个半年度应缴纳租金。其他事项按《商铺租赁合同》条款执行。 上述合同签订后，李光明向段志森、薛燕茹支付了履约保证金45750元以及截至2019年9月19日的租金。后李光明又缴纳了2019年9月20日起至2020年3月19日期间的50000元租金。 2017年9月20日至2020年4月23日期间，李光明与段志森、薛燕茹微信聊天记录显示，段志森、薛燕茹多次催促李光明缴纳租金。2020年4月23日，段志森、薛燕茹说明李光明尚欠2019年11月之后的租金，告知李光明已经严重违约，限李光明在2020年4月24日上午十点在茶楼结清租金并搬走理发椅子，否则将诉至法院。 2020年3月18日，李光明出具承诺书载明“李光明保证4月15日之前交清3月31日前所欠房租，4月底之前交清4月后下季度房租，若不兑现，由房东处理”。石丽华作为担保人在承诺书上签字按手印。段志森、薛燕茹与李光明协商免租期未果。 2020年4月20日，段志森将案涉房屋上锁。 2020年4月23日，李光明通过短信告知段志森“因新冠疫情，本店无法继续运营，故解除天府大道中段天鹅湖花园XXX号房屋租赁合同”。段志森回复“今天再一次微信告知你已严重违约，限你2020年4月24日上午10点在润景阁茶楼结清租金搬走你的理发椅子，否则我将诉讼至法院一切后果自负。” 李光明于2020年4月24日前腾退案涉房屋。 另查明，案涉房屋为段志森、薛燕茹共同共有。 上述事实的证据有《商铺租赁合同》、承诺书、聊天记录等证据材料在案佐证。 本院认为，段志森、薛燕茹与李光明签订的《商铺租赁合同》及《关于天府大道中段XXX号商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同约定段志森、薛燕茹将案涉房屋交付李光明使用，由李光明向段志森、薛燕茹支付房屋租金。因李光明未按期足额交纳2019年9月20日之后的房租，按照《商铺租赁合同》第五条第七款的约定，李光明拖欠房租累计15天以上，段志森、薛燕茹有权单方解除合同，收回出租商铺。因李光明未支付租金达15天以上，段志森、薛燕茹于2020年4月23日通知李光明于2020年4月24日上午10点前腾退房屋，李光明于当日收到该通知，故案涉合同于2020年4月24日解除。 因段志森、薛燕茹于2020年4月20日将案涉房屋上锁，导致李光明无法使用房屋，故本院认为，李光明应当向段志森、薛燕茹支付2019年9月20日起至2020年4月19日的租金357273元[计算方式为：（46825元+4214元）×7个月］，在庭审中双方认可已还款50000元。李光明辩称已还款250000元，但其未提供还款证据材料，且段志森、薛燕茹未予认可，应承担举证不能的后果，故本院不予采信李光明辩称的事实。故李光明还应支付租金307273元。 关于房租滞纳金的问题。按照合同的约定，滞纳金的性质为逾期支付违约金，计算方式为“每天按照应交总额的1%向甲方缴纳”，段志森、薛燕茹将逾期支付违约金标准调减为从2019年9月20日起按年利率24%计算至2020年4月28日。李光明辩称该标准过高，本院认为，段志森、薛燕茹的主要损失为资金占用利息损失，且考虑到新冠肺炎疫情期间李光明收入减少，减免其延期缴纳2020年3月20日起的租金的违约责任，故将逾期支付违约金调减为11325.54元（以2019年9月20至2020年3月19日期间欠付的租金256234元为基数，按日利率万分之二从2019年9月20日计算至2020年4月28日）。 关于合同解除违约金和履约保证金的问题。段志森、薛燕茹主张李光明应支付违约金的依据为合同第6.1.2条，李光明辩称新冠肺炎疫情构成不可抗力，应免除其违约责任，且应退还履约保证金。李光明应于2019年9月20日前支付2019年9月20日至2020年3月19日期间的租金，此时，并未受到新冠肺炎疫情的影响，故本院不予采信该意见。李光明未按约支付租金导致合同解除，应当承担相应的违约责任。按照租赁合同第6.1.2条约定，如因李光明原因提前终止合同，除李光明履约保证金不退还外，李光明还向段志森、薛燕茹赔偿损失，损失标准为李光明提出终止时月租金标准的三个月租金。可见，履约保证金具有违约金性质。该合同既约定了没收履约保证金的违约责任，又约定了承担损失赔偿标准，本院认为，应以实际损失为限。合同解除后的主要损失为房屋空置期损失，且考虑到新冠肺炎疫情对李光明营业的影响，本院酌定违约金为三个月租金，故没收履约保证金后，李光明还应支付1个月租金标准的违约金即51039元，超出部分，本院不予支持。 关于段志森、薛燕茹要求石丽华承担连带责任的问题。2020年3月18日，石丽华作为担保人在李光明出具的承诺书上签字按手印，石丽华清楚知悉段志森、薛燕茹与李光明之间的债权债务关系，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条及第三十一条之规定，石丽华应对李光明的前述债务承担连带保证责任，石丽华承担上述保证责任后，有权向李光明追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、段志森、薛燕茹与李光明签订的《商铺租赁合同》及《关于天府大道中段XXX号商铺租赁合同补充协议》于2020年4月24日解除 二、李光明于判决生效之日起五日内向段志森、薛燕茹支付租金307273元、违约金62364.54元； 三、石丽华对第二项债务承担连带清偿责任，石丽华承担上述保证责任后，有权向李光明追偿； 四、驳回段志森、薛燕茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4576元，保全申请费3105元，由石丽华、李光明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十一月二十日 书记员  李双