重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6094号原告：余少秋，男，1977年8月5日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：黄兵，重庆周立太（成都）律师事务所律师。原告：赵艳红，女，1975年6月12日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：黄兵，重庆周立太（成都）律师事务所律师。被告：重庆盛豪房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区。法定代表人：唐永明。原告余少秋、赵艳红与被告重庆盛豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告余少秋及二原告的共同委托诉讼代理人黄兵到庭参加诉讼，被告重庆盛豪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余少秋、赵艳红向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法认定原、被告签订的重庆市商品房买卖合同(合同编号：8-1-6)合法有效；2、请求人民法院依法判决被告承担逾期交房的违约金，从2017年7月1日起，每日按1057434元的万分之一计算至商品房实际交付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月15日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的坐落于开州区文峰街道滨湖东路158号“两江汇”8幢1-6门面房，总价款2107434元。在签订合同时原告应支付房款1057434元，剩余房款1050000元办理按揭贷款，并约定2017年6月30日前交房。按合同要求二原告于2016年12月16日、2017年1月15日两次交付购房款共计1057434元。从原告交款后，由于被告方的因素，涉案合同履行一直没有进展，特别是被告至今没有履行交房义务。二原告认为，被告怠于履行合同的行为，导致原告合法权益不能及时实现，对原告的利益造成了损失，现依法提起诉讼，请求法院判决被告及时履行合同义务并承担违约责任。被告重庆盛豪房地产开发有限公司未作答辩。本案经审理认定事实如下：原告余少秋与原告赵艳红系夫妻关系。2017年1月15日由被告作为甲方(卖方)与二原告作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：8-1-6），合同约定：“……乙方为两人以上的，其共有方式为共同共有……第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目【暂定名】两江汇二期……第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第（2）项：……2、预售商品房。……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市开州区文峰街道滨湖东路158号“两江汇”8幢1-6。……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为2107434.00元整（大写：贰佰壹拾万柒仟肆佰叁拾肆元整），建筑面积单价为26703.42元/平方米，套内建筑面积单价为28005.77元/平方米。第五条付款方式及期限……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：…3、按揭付款：本商品房总成交金额￥2107434.00元整（大写：贰佰壹拾万柒仟肆佰叁拾肆元整）。（1）签订本合同时支付房款：￥1057434.00元整（大写：壹佰零伍万柒仟肆佰叁拾肆元整）。（2）剩余房款￥1050000.00元整（大写：壹佰零伍万元整）办理按揭贷款，贷款金额及年限以银行审批为准。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收本案登记证》。……第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。……第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在45日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应当不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺1、甲方保证销售的商品房没有产权和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一杯的赔偿金，为已付房价款1%。……第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十八条本合同自双方签订之日起生效。……”被告在甲方处签章，原告余少秋、赵艳红在乙方处签字捺印。2016年12月16日二原告向被告支付购房首付款910393元，2017年1月15日二原告向被告支付购房款147041元，2016年12月16日二原告向被告支付大修基金3157元、税费63223元、印花税1053元、产权费550元、抵押费550元、交易费21074元，以上费用均由被告向二原告出具收据。截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告也未将房屋交付给二原告。二原告的房屋按揭贷款1050000元也未办理。上列事实有当事人的陈述以及原、被告的身份证明材料、《重庆市商品房买卖合同》、收据、结婚证复印件等证据在卷为证。本院认为，二原告与被告是完全民事行为能力人，是在自愿、平等的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该合同合法有效。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条“交房期限及交付条件”约定，被告应于2017年6月30日前将房屋交付给原告使用，且涉案房屋交付时，应当取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。至今被告仍未按照合同约定的交房条件向原告履行交付房屋的义务，已构成违约。根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合同中关于逾期交房违约责任的约定，从2017年7月1日起，被告应当按照原告已付房价款1057434元的万分之一按日向原告支付违约金。被告重庆盛豪房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其就原告的请求放弃抗辩的权利。综上所述，被告逾期交房构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告余少秋、赵艳红与被告重庆盛豪房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；二、被告重庆盛豪房地产开发有限公司于本判决生效后十五内向原告余少秋、赵艳红支付逾期交房的违约金，该违约金以1057434元为基数，从2017年7月1日起按每日万分之一计算至被告重庆盛豪房地产开发有限公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23660元，减半收取11830元，由被告重庆盛豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 洪二〇二〇年十一月二十六日法官助理  王春燕书 记 员  唐 琳