河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21211号原告：河南远达置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路**附**，统一社会信用代码91410100785065487X。法定代表人：杨朵，总经理。委托诉讼代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。被告：海丽丹，女，汉族，1982年9月24日出生，住址郑州市金水区。原告河南远达置业有限公司诉被告海丽丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼；被告海丽丹经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2013年9月9日、10日签订的合同编号为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号《商品房买卖合同》；2、判令《商品房买卖合同》解除后五日内，被告协助原告办理注销编号为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号的《商品房买卖合同》的预告登记、预抵押登记、备案信息手续，并将房屋返还原告；3、判令被告向原告支付违约金602358.82元；4、判令被告返还扣划的贷款本息1271856.03元；5、判令被告支付原告扣划款利息175687.99元（第三、五项暂计至起诉日，主张至清偿日止）；6、判令被告赔偿原告房价损失3975516元；7、原告主张的第三、第四、第五、第六项款项从首付款中扣减；8、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2013年9月9日-2013年9月10日，原被告签订七份编号分别为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号的《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买由原告开发的位于郑东新区十里铺街东、商铺路南A幢8层802、803、804、807、808、809、810号房屋，价款分别为1579229元、1466343元、1748362元、1121208元、1121208元、1201332元、1041084元，首付款50％，余款以商业贷款方式支付。2013年12月31日，被告就上述七套房屋房款在交通银行股份有限公司河南省分行办理按揭贷款，双方签订《个人借款合同》。原告与交通银行股份有限公司河南省分行签订《保证合同》，原告为被告借款的阶段性连带责任保证人。后被告无力偿还贷款，交通银行股份有限公司河南省分行先后多次扣划原告保证金共计：1271856.03元。被告至今未偿还原告包括垫付贷款在内的任何款项。原告诉至法院，望判如所请。被告未答辩。经审理查明：一、2013年9月9日-2013年9月10日，原被告签订七份编号分别为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号的《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买由原告开发的位于郑东新区十里铺街东、商铺路南A幢8层802、803、804、807、808、809、810号房屋，价款分别为1579229元、1466343元、1748362元、1121208元、1121208元、1201332元、1041084元，首付款50％，余款以商业贷款方式支付。合同附件四：合同补充协议中第三条第6项约定：（1）如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按照按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将被告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。原告有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。（3）如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，则被告除应照本条前款约定向原告还款、赔偿、及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告应按照本合同的有关约定承担违约责任。合同亦对其他事项进行了约定。二、2013年12月31日，被告就上述七套房屋房款在交通银行股份有限公司河南省分行办理按揭贷款，双方签订《个人借款合同》。原告与交通银行股份有限公司河南省分行签订《保证合同》，原告为被告借款的阶段性连带责任保证人。三、2020年3月10日，交通银行股份有限公司河南省分行出具《关于河南远达置业有限公司客户被扣保证金的情况说明》，载明：被告于2013年12月31日与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，合计贷款金额4620000元，用于购买由河南远达置业有限公司开发的位于郑东新区商都路5号附5号1号楼8层802-804、807-810号房屋，以所购房屋提供抵押，并办理了预抵押登记，同时由河南远达置业有限公司提供阶段性连带责任保证。由于海丽丹自2016年2月以后拖欠贷款，根据我行和河南远达置业有限公司签订的《保证合同》约定条款要求，我行从河南远达置业有限公司保证金账户先后扣款1271856.03元。四、2020年1月10日，原告出具催款通知函，该函显示：由于被告未按时归还银行贷款，导致银行直接划扣原告账户资金1271856.03元，截止2020年1月10日，已造成原告本金及利息损失共计2097110.919元。原告催告被告收到该函3日内归还公司本金及利息损失2097110.919元，如未能在上述期限内办理归还上述款项，原告将按约定解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回房屋。原告向被告邮寄了上述通知函。五、原告提交郑州市不动产登记中心于2020年7月15日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，显示涉案房屋于2013年10月15日办理预售商品房预告登记，权利人为海丽丹；2014年1月26日办理预售商品房抵押权登记，权利人为交通银行股份有限公司河南省分行；无抵押信息；该房产于2018年3月19日开始被多轮查封。本院认为：被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人借款合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》，原告提交的交通银行股份有限公司河南省分行出具的情况说明显示被告拖欠银行贷款，导致原告为被告代偿借款本息1271856.03元，根据原、被告合同约定，被告未按约定付清全部款项延迟达30日的，构成合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因《商品房买卖合同》解除，被告丧失了基于《商品房买卖合同》请求办理该合同项下房屋产权过户登记的合同权利，涉案房屋的预告登记因合同解除而失效，故对原告要求被告配合其办理注销合同备案登记和房屋预告登记、备案信息手续及返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房产目前无抵押信息，故原告要求被告配合其办理注销预抵押登记的诉讼请求，不予支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定，被告支付首付款共计4658766元及银行贷款4620000元，鉴于原、被告双方《商品房买卖合同》已解除，原告应向被告返还其支付的购房款4658766元。关于银行划扣金额1271856.03元，有交通银行股份有限公司河南省分行出具的情况说明予以佐证，被告应向原告支付垫付款1271856.03元。关于原告诉请的违约金、利息、房价损失，原告作为房地产开发企业和格式合同的提供方，其在法律知识、信息获取方面相对于被告都存在明显优势，因该约定系双方签订合同前原告预先起草的格式化条款，约定的违约金标准明显过高，结合房地产市场房屋价格客观上的上涨原告并无损益的情形，综合本案原、被告双方合同实际履行情况，对于原告主张的违约金、利息、房价损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南远达置业有限公司与被告海丽丹于2013年9月9日及10日签订的合同编号为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号《商品房买卖合同》；二、被告海丽丹于本判决生效后二十日内配合原告河南远达置业有限公司办理注销编号为D13001419470号、D13001419530号、D13001419534号、D13001419741号、D13001419715号、D13001419717号、D13001419982号的《商品房买卖合同》的预告登记和备案信息手续，并将上述房屋返还给原告；三、原告河南远达置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告海丽丹购房款4658766元；四、被告海丽丹于本判决生效后十日内支付原告河南远达置业有限公司代偿款1271856.03元；五、驳回原告河南远达置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26989元，由被告海丽丹负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张江勇二〇二〇年十一月二十三日书记员  庞云洁