河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初1292号原告：范县大润发购物商场商贸有限公司，住所地河南省濮阳市范县新区十字坡大道与金堤大道交叉口西南角。统一社会信用代码：91410926MA40K87T7P。法定代表人：黄志豪，公司经理。诉讼代理人：罗燕，河南金色世纪律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：王贵玲（曾用名王桂玲）女，1965年11月12日出生，汉族，住范县。诉讼代理人：谷西广，河南豫龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告范县大润发购物商场商贸有限公司（以下简称范县大润发商场）诉被告王贵玲占有物返还（立案案由为租赁合同纠纷）一案，本院于2020年6月19日立案，2020年8月4日，2020年9月11日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人罗燕、被告讼代理人谷西广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范县大润发购物商场商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年5月26日至2020年5月25日的租金30000元、广告费1200元、物业费2112元、管理费2000元，共计35312元；另每逾期一天，按照每日500元为标准向原告支付上述费用直至被告将承租区域内自有物品清空并将场地交付原告。2.判令被告向原告支付2019年5月26日至2020年5月25日的违约金暂计35312元。3.被告将承租区域内自有物品清空并将场地完整地交付原告；另每逾期一天，按照每日500元为标准向原告支付上述费用直至被告将承租区域内自有物品清空并将场地交付原告。4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月27日与被告签订铺位租赁合同，约定由原告出租给被告位于范县新区大润发购物商场内的铺位一处，该铺位面积88平方米，每年租金30000元。双方约定被告交租的时间为上一年租金到期的30日之前。并约定被告入场应当交ＤＭ映讯费（广告费）1200元／年；第二年照明、空调、物业、管理费等按面积公摊等内容。双方并约定了违约责任。直至今日，被告一直违反约定，未支付上述费用。故具状起诉。庭后原告于2020年11月2日向本院递交书面申请将请求变更为判令1.被告将范县大润发购物商场一楼承租区域内自有物品立即清空，并将实际控制场地完整地交给原告。2.本案诉讼费等费用由被告承担。被告辩称，一、原告要求支付2019年至2020年的租金30000元，没有事实及法律依据。1.原、被告于2017年4月27日签订的《铺位租赁合同书》第二条第一项：本合同租赁期限为叁年，即2017年5月26日起至2020年5月25日。（具体起算时间以开业当天日期为准），根据该约定，原告商场开业时间为2017年6月16日。2.原告存在擅自单方解除与被告之间的租赁关系，故意拒绝接收被告第三年租金履行第三年租期的事实。被告在第二年租期到期之前曾多次找到公司法人代表黄志豪及商场经理要求交纳第三年租金，原告以被告已就所租商铺漏水纠纷提起诉讼、未交纳第三年租金为由拒绝收取第三年的租金并要求被告搬走。双方未对续约达成协议，现原告又要求被告支付第三年租金没有事实及法律依据。3.原告拒收租金后，于2019年6月16日将被告所租商铺强制上锁。被告的店员向派出所随即报警，民警出警后原告仍未把商铺加锁打开。至目前开庭原告锁门行为一直延续，导致被告未能经营并造成损失。二、原告要求支付广告费、物业费、管理费没有事实依据。2018年11月13日晚7时许，被告所租用的商铺顶部污水管道突然爆裂，将被告店铺内的婚纱、西装、试衣间等物品淋湿，导致被告长时间无法正常营业。2019年原告锁被告商铺后，导致被告未能营业。同时根据合同约定条款，并未对第三年各项费用进行约定，故其请求不应支持。三、被告不应支付违约金。自双方签订合同后，被告不存在违约行为，反而是原告多次产生侵权行为和违约行为。商铺漏水给被告造成损失，被告续租原告拒绝，强锁被告商铺影响经营等。综上被告不应支付违约金。四、原告要求被告清空承租区域内的自有物品将租赁商铺交付原告及支付其违约金不具有事实和法律依据，应予驳回。原告单方解除合同、不收租金、强制上锁行为属于违约行为，违约方无权利要求被告履行。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：1.租赁合同书，2.租金收据。第二组证据：1.交纳租金提醒通知，2.催交租金通知，3.原告方人员与被告交流视频，4.原、被告双方工作人员微信记录，5.原告工作人员工作证明。第三组证据：1.催告搬离通知，2.被告与原告工作人员短信，3.被告与原告方田某通话记录（附光盘及整理材料），4.田某系原告工作人员的证明。第四组证据：被告占用商铺照片三张及视频（附光盘）。第五组证据：证人田某当庭证言。被告围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：1.原被告签订的《铺位租赁合同书》（同原告提交证据一中租赁合同书），2.原告商场开业视频（附光盘）。第二组证据：濮阳市中级人民法院（2020）豫09民终621号民事判决书（复印件）。第三组证据：1.被告方赵某2与原告方黄志豪手机通话录音及整理材料（附光盘），2.被告方赵某2、赵某1与原告方黄志豪谈话录音（附光盘）。第四组证据：1.商铺被强制上锁后的照片四张，2.原告方黄志豪等人与被告方赵某2、赵某1谈话录音整理材料（附光盘）。第五组证据：范县公安局指挥中心证明。第六组证据：1.证人赵某2书面及当庭证言，2.证人赵某1书面及当庭证言。本院依职权制作的现场勘验笔录。本院组织当事人进行了举证质证。对原告提交的第一组证据中租赁合同书，被告提交的第一组证据《铺位租赁合同书》、第二组证据：濮阳市中级人民法院（2020）豫09民终621号民事判决书以及本院制作的现场勘验笔录，本院予以确认。对双方提交的其他证据，由于原告变更诉讼请求后，本案不再涉及相关内容，故不再对其余证据予以认定。根据原、被告陈述及确认的证据，查明以下事实：2017年4月27日原被告双方签订铺位租赁合同书。合同主要内容为：第一条租赁场地位置及面积：范县大润发商场一楼一号，实用面积88平方米，经营鲜花、婚纱摄影项目。第二条租赁期限：1.本合同租赁期为叁年，即自2017年5月26日起至2020年5月25日止（具体起算时间以开业当天日期为准），2合同租期届满，乙方如欲继续经营，应在租期届满的60日之前向甲方以书面形式提出续签申请。如甲方同意续签，双方最迟应在合同期满30天前再次协商签订，逾期甲方有权将场地出租给第三人，原合同自行终止…。第三条租金支付方式和时限：1.第一年租赁金额人民币30000元…，2.租金结算，乙方须在合同签订当天一次性付清当年的租赁费用及其它相关费用，乙方缴付下一年租金的时间为上一年租金到期的30日之前。第十一条双方协商补充的其他条款1.乙方入场须交DM映讯费1200元／年，2.合同时间按甲方开业日为准，3.第一年没有公摊、照明、空调、物业管理费全免，4.第二年照明、空调、物业管理费等按面积公摊，二次照明用电或其它用电按电表收取。合同履行的第二年，2018年11月因商场管道漏水将王贵玲经营店铺内物品污损双方为赔偿损失产生纠纷并引起诉讼，同时也导致双方对如何交收第三年租金发生争议。合同到期后，被告物品仍存放在原承租的商铺内。本院认为，公民的合法财产权受法律保护。双方签订的合同期为三年，合同到期后原合同已自行终止，被告应将商铺内自有物品搬离并将所租场地交付原告。合同到期后仍占用所租商铺是侵权行为。综上所述，原告要求被告王贵玲将商铺内自有物品搬离并将所租场地交付原告合理、合法，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条,《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王贵玲于本判决生效后十日内将租赁原告范县大润发购物商场商贸有限公司一楼区域内自有物品清空并将租赁场地交付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王贵玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  郝海廷二〇二〇年十一月八日书记员  张俊贤