新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初2519号 原告：吴**，男，1972年8月12日出生，汉族，克拉玛依市卫健委工作人员，住新疆克拉玛依市。 原告：王晓妹，女，1976年12月28日出生，汉族，克拉玛依市人民医院职工，住新疆克拉玛依市。 二原告共同委托诉讼代理人：王志轮，新疆瀛华律师事务所律师。 被告：克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市友谊路**城投大厦。 法定代表人：陶伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛洁，女，1980年2月25日出生，汉族，该公司法务部经理，住新疆克拉玛依市。 委托诉讼代理人：姜华，男，1977年3月9日出生，汉族，该公司员工，住新疆克拉玛依市。 原告吴**、王晓妹与被告克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司（以下简称克市保障房公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴**、王晓妹之共同委托诉讼代理人王志轮，被告克市保障房公司之委托诉讼代理人盛洁、姜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴**、王晓妹向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿损失135000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月，原告与克拉玛依市城投房地产开发有限责任公司（以下简称克市城投房地产公司）签订了关于克拉玛依区古海街道锦绣花苑春华园78栋的《商品房买卖合同》，2015年7月31日被告克市保障房公司将克市城投房地产公司吸收合并，后者于2015年9月9日注销。根据上述合同约定：被告于2015年11月5日向原告进行交付，并约定排水管线保修期为2年，防水保修期为5年，后因被告原因导致延期交房，直至2016年12月才向原告进行交付，原告入住后对房屋进行了装修，但因被告交付房屋存在质量问题，造成原告已装修的房屋发生屋面漏水、、地下室渗水下水道污水倒灌等问题，被告对上述质量问题已进行过维修处理。现双方对因此造成地下室墙面、门、衣柜、墙裙、、地砖、地热膜赔偿问题经过多次协商未果，故原告诉至法院。 被告克市保障房公司辩称，原告提出的质量问题属于房屋质量缺陷，且在本案诉讼期间被告已经对其进行了修缮处理，现原告又提出经济赔偿，应当提供相应的证据证明实际损失及金额情况。 本院经审理认定事实如下：2015年1月8日，二原告与克拉玛依市城投房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将克拉玛依区锦绣花苑春华园78栋房屋售让给二原告，总价款1475060元。合同签订后，被告于2016年向原告交付房屋，原告开始对房屋进行装修。后因房屋发生漏水、渗水等问题，与被告协商进行了相应修复，现双方对因此造成的各项损失赔偿问题多次协商未果，故原告诉至本院。 原告为证实其诉讼请求，向本院出示：1.2015年7月15日公司注销登记申请书、2015年7月31日吸收合并协议书、2015年9月9日准予注销登记通知书复印件各一份，拟证实克拉玛依市城投房地产开发有限责任公司被克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司吸收合并，本案被告主体资格合适；2.2017年被告维修锦绣花苑春华园78栋施工照片及地下室施工照片打印件12张，拟证实当时原告地下室出现渗水，污水道灌等现象；3.2016年2月18日克市蒙娜丽莎瓷砖订购单原件一份，拟证实购买锦绣花苑春华园78栋地下室瓷砖花费27300元；4.2017年1月19日鸿伟装饰专用收据原件一份，拟证实锦绣花苑春华园78栋装修发生费用72000元；5.2016年6月15日广东欧派集团有限公司收款收据原件二份，拟证实原告地下室购买衣柜、衣帽间的费用分别为32073元和26877元；6.2016年10月6日克拉玛依市群立有限责任公司收据原件一份，拟证实原告铺设地下室电热**暖管花费100636元，但原告仅按125平米面积主张损失金额34750元。以上证据证实原告因被告交付房屋质量问题造成在不计算拆除费用的情况下，仅修复费用高达258886元，但本案原告仅主张153000元。被告对商品房买卖合同、注销登记申请书、准予注销登记通知书、吸收合并协议书的真实性、合法性、关联性均予以认可；对照片因没有拍摄时间，故对其真实性、合法性、关联性均不予认可；对鸿伟装饰的收据、克市蒙娜丽莎瓷砖订购单真实性、合法性认可，但认为仅能证明装修的事实，无法证明实际损失；对广东欧派集团有限公司收款收据真实性、合法性认可；对于克拉玛依市群立有限责任公司收据真实性、合法性认可，但收据载明的调试面积为362平米，，地下室面积仅为100余平方米故对其关联性不予认可，但对原告主张该部分按照125平方米计算地下室损失不持异议。对上述证据本院经审查认为，对商品房买卖合同、注销登记申请书、准予注销登记通知书、吸收合并协议书的真实性、合法性、关联性本院均依法予以确认；对照片打印件虽未显示拍摄时间，但能够客观反映受损当时的情况，故对其真实性、合法性、关联性亦依法予以确认；对鸿伟装饰专用收据、广东欧派收款收据、克市蒙娜丽莎瓷砖店订购单的真实性本院依法予以确认，但其仅能证明装修时发生的相关费用，无法证实实际受损范围及金额，故对上述证据与原告待证事实之间的关联性本院依法不予确认；对克拉玛依市群立有限责任公司收据真实性、合法性、关联性本院均依法予以确认，且原告根据该票据载明的面积及单价，仅按照125平方米计算地下室相应费用，被告亦表示较为合理，故本院依法予以确认。 被告为证实其抗辩主张，向本院出示：锦绣花园春华园78栋地下室装修项目造价审核说明原件一份，拟证实针对原告房屋受损情况，被告委托新疆谱诚项目管理咨询有限公司克拉玛依分公司，于2020年11月1日制作装修项目造价一份，反映出原告地下室损失为100600元，而非原告起诉时主张的170000元。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但认为该部分损失应当结合原告主张的地下室地暖铺设费用一并计算，即135350元[100600元+34750元（125平米×278元每平米）]，但原告仅在135000元范围内主张费用。对该份证据的真实性、合法性、关联性本院均依法予以确认，且经当庭询问，被告认可上述工程造价说明中并不包括原告主张的地暖铺设相关费用。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间系商品房销售买卖合同关系，被告在交付房屋后，因房屋质量问题给原告造成的相关合理损失，被告应当承担赔偿责任。 根据原告当庭出示的相关证据，经本院认证后，对地下室地暖铺设费用在125平米的范围内的相应款项双方均无争议，经计算该部分费用为34750元。另根据被告当庭出示的装修项目造价书，亦可反映其他部分装修损失的合理数额为100600元，原告对该造价结果亦当庭表示认可，且上述两项费用合计为135350元，原告仅主张135000元，超出的部分放弃，属于对实体权利处分之自由，亦未违反法律规定，合法有效。现被告作为赔偿义务人，应当就上述款项向原告承担付款责任，故对原告主张要求被告赔偿损失135000元的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告吴**、王晓妹赔偿损失135000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1850元，由被告克拉玛依市保障性住房投资建设管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  周亮 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王霞