广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执复586号 复议申请人（异议人、被执行人）：韩苏力毛，男，1976年4月14日出生，身份证住址青海省循化县。 委托诉讼代理人：麻根生，广东福强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱萍，广东福强律师事务所律师。 申请执行人：中联通泰实业（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区车公庙工业开发区第3小区中联大厦第**（仅办公），统一社会信用代码914403006188574526。 法定代表人：黄麟培。 复议申请人韩苏力毛不服深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）（2020）粤0304执异1055号执行裁定，向本院申请复议。本院依法受理，并组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 福田法院在执行申请执行人中联通泰实业（深圳）有限公司（以下简称中联通泰公司）与被执行人韩苏力毛房屋租赁合同纠纷一案[执行案号为（2020）粤0304执18202号]过程中，被执行人韩苏力毛对该院要求其限期搬离申请执行人中联通泰公司名下位于深圳市福田区车公庙工业区XX大厦第X层门前X、X号房（以下简称涉案房产）不服，向该院提出书面异议。 异议人韩苏力毛提出异议称，该案执行的基础及相关情况发生变化，如继续执行将侵害异议人的合法权益。具体事由如下：1.申请执行人起诉并要求异议人搬离涉案房产是因为拆迁需要。但截至目前，此处房产并无拆迁规划，异议人有理由继续租赁该涉案房产。2018年7月5日，在异议人与申请执行人之间签订的《租赁合同》到期前，申请执行人向异议人发出续租通知，限异议人于7月24日前办理续约手续，异议人提出要续租。但申请执行人又于7月12日下达《不再续租通知书》，单方要求异议人在7月31日前办妥退租结算手续。异议人不服，向沙头街道办投诉要求调解，申请执行人向街道办解释是涉案房产因城市更新需要拆迁，因此不再续租。调解无果后，申请执行人于2018年11年6日起诉至福田法院，仍宣称是涉案房产需要拆迁，不能续租。但是直到2020年9月底为止，仍无拆迁的任何信息，可见申请执行人所说的理由并不存在。如此，依照异议人与申请执行人所签订的《租赁合同》第一条第2项之约定，异议人有优先续租权，应当让异议人继续租赁涉案房产。2.在本案诉讼过程中，申请执行人仍大肆对外招租，且同类性质的房屋租期届满后，也贴出《关于限期搬离房屋通知书》，但不知为何，申请执行人却与该承租人又续签了为期三年的《租赁合同》。由此可见，申请执行人对中联大厦一直都有招租的需求，而且在已有的承租客户中，也有与涉案房产同样的临近到期的房屋，但申请执行人对他人如此友善，对异议人却如此无情，让异议人不可理解。据异议人了解，申请执行人收回涉案房产后，也是用于招租，并非留为己用。既然如此，异议人有优先承租权，应当让异议人继续租赁涉案房产。3.异议人自从与申请执行人签订《租赁合同》以来，一直全面完整地履行合同约定的按时足额缴纳租金等各项义务，即便是申请执行人将异议人起诉至法院之后，异议人也一直按时足额缴纳房租(申请执行人拒收的情况除外），从不拖欠其任何费用。申请执行人也如此，即使将异议人诉至法院，仍每月收取异议人的房租和水电、管理费等各项费用，从未遗漏过。这从另一个侧面证明，申请执行人以这种方式确认了异议人对涉案房产的事实租赁关系。既然双方已经形成事实租赁关系，且异议人也确实需要继续承租涉案房产，请求法院判决予以确认。4.异议人为承租此门面变卖了老家所有值钱的财产，筹措并支付了28万元的转让费并花费了6.4万元进行装修，付出的巨大成本尚未收回，尤其疫情期间数月无法营业，故目前仍处于亏损状态，同时还面临子女上学等实际问题。如果现在不能续租，异议人将出现严重亏损或负债，无力再在深圳寻找到可以经营的场所，也没有能力再承接新的门面。如果能让异议人续租，既可以解决异议人全家的生存问题，也能兼顾孩子上学，异议人愿意负担正常上涨的房屋租金和相关费用，不会损害申请执行人的任何利益。综上所述，请求终止对（2020）粤0304执18202号案件的强制执行，准许异议人继续承租涉案房产。 福田法院查明，申请执行人中联通泰公司与被执行人韩苏力毛房屋租赁合同纠纷一案，该院作出的(2018）粤0304民初43268号民事判决书已发生法律效力，判决被执行人应于判决生效之日起十日内搬离申请执行人名下的涉案房产。由于被执行人未履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向该院申请强制执行，该院已立案受理，案号为（2020）粤0304执18202号。执行过程中，被执行人向该院提出异议，诉请如前。 福田法院认为，根据审执分离原则，人民法院在执行程序中应当按照执行依据确定的内容执行，而不能以执代审，在执行程序中直接对执行依据是否存在错误进行审查。执行行为异议审查的范围系违法的执行行为，执行依据本身对错不属于执行行为，也不应属于执行异议审查的范围。申请执行人依据生效法律文书向该院申请强制执行，该院立案受理并对异议人予以强制执行，符合法律规定。异议人主张终止上述案件的执行，该主张实质系对作为执行依据的生效民事判决存有异议，并不属于执行异议审查范围，不应作为执行异议案件受理，依法应当驳回申请。异议人如认为上述生效判决错误，不能作为执行依据，可通过其他法律途径予以救济。遂依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回韩苏力毛的执行异议申请。 复议申请人韩苏力毛对上述裁定不服，向本院申请复议，请求撤销福田法院（2020）粤0304执异1055号执行裁定，指令福田法院进行审查，并终止执行（2020）粤0304执18202号案件。复议事由与异议事由基本一致。 本院经复议审查查明，福田法院查明的事实基本属实，本院予以确认。 另查明，中联通泰公司与韩苏力毛房屋租赁合同纠纷一案，根据福田法院（2018）粤0304民初43268号民事判决载明的内容，该院经审理后认为，中联通泰公司在租赁期限届满后已明确表示不再续租涉案房产且该双方当事人未能就续租事宜达成一致意见，在此情况下，涉案租赁合同应于2018年7月31日实际履行完毕，韩苏力毛应按合同约定搬离涉案房产且其行使优先承租权的权利已经丧失，其同时还应支付合同履行完毕后截至一审庭审前月的相关费用，遂判决韩苏力毛应于判决生效之日起十日内搬离涉案房产并向中联通泰公司支付相关占有使用费、管理费、清运费、水电费等。韩苏力毛对该判决不服，向本院提起上诉，请求撤销福田法院前述判决，改判其与中联通泰公司续约合同成立并生效。本院经审查后，于2020年2月13日作出(2019）粤03民终22530号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。韩苏力毛在上述诉讼过程中提出的具体意见亦包括了本次提出的主要异议事由。 再查明，福田法院于2020年9月7日作出（2020）粤0304执18202号通知书，通知被执行人韩苏力毛其所提交的落款日期为2020年5月26日的承诺书已经收悉，法院执行部门无权对执行依据的内容予以变更且申请执行人不同意其提出的申请，请其接到该通知之日起七日内自行按照判决的内容履行义务。 2020年10月13日，申请执行人中联通泰公司向福田法院提交了关于限期搬离房屋的通知、限期整改通知函、照片、深圳市福田区城市管理和综合执法局责令停止（改正）违法行为通知书和行政处罚决定书等证据材料，证明涉案判决生效后，申请执行人再次要求被执行人搬离涉案房产，但被执行人长期占有涉案房产且长期占道经营，给申请执行人带来了巨大的管理压力；在原租赁合同到期后，双方一直存在巨大分歧，无法就续租达成一致意见。 本院认为，首先，人民法院负责执行已经发生法律效力的民事判决，在执行程序中应当严格遵循生效判决的内容并以此作为执行依据。换而言之，对于经过具有既判力的生效法律文书确认的权利义务关系，执行程序无法直接对此进行实体上的变更或否定。本案中，申请执行人中联通泰公司与被执行人韩苏力毛的房屋租赁合同纠纷已经审判程序进行司法认定和评判，并已有生效判决明确判令被执行人韩苏力毛应于判决生效之日起十日内搬离涉案房产，而申请执行人亦表示在原租赁合同届满后与复议申请人一直存在巨大分歧，无法就续租事宜达成一致协议。因此，在被执行人未自动履行上述生效判决所确定的义务的情况下，申请执行人中联通泰公司向福田法院申请强制执行，福田法院立案受理并以上述生效判决为依据要求被执行人履行相应义务，符合法律规定。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，在执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以向人民法院提出异议。由此可见，执行行为异议程序的审查范围为人民法院在执行过程中作出的执行行为正确与否，即执行行为异议指向的对象，应当为人民法院的执行措施、实施执行措施的方式、方法、期间、顺序等纯粹程序性的事项。而复议申请人本次提出的主要复议事由和要求继续承租涉案房产的主张，在前述涉案诉讼过程中亦已提出且并未获得支持，因此，其请求终止执行（2020）粤0304执18202号案件，实质是对生效执行依据判令其限期搬离涉案房产不服，并不属于民事诉讼法所规定的执行行为异议程序审查之范围，不能通过异议、复议程序处理。其如若对生效判决存有质疑，应循其他法律途径解决。 综上所述，复议申请人韩苏力毛本次所提复议申请，并无法律依据，依法应予驳回。福田法院作出的（2020）粤0304执异1055号执行裁定，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人韩苏力毛的复议申请，维持深圳市福田区人民法院（2020）粤0304执异1055号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张文佳 审判员  林 珊 审判员  田 磊 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  叶志桃