河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初10009号 原告：北京泰格立龙科技有限责任公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇长元村**，统一社会信用代码911101166757072664。 法定代表人：金冬梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：王华青，北京市中盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋玉成，北京市中盾律师事务所律师。 被告：河北兴远有色金属材料有限公司，，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区留山大街****厂房统一社会信用代码：91131082669082968J。 法定代表人：康超，总经理。 原告北京泰格立龙科技有限责任公司与被告河北兴远有色金属材料有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告北京泰格立龙科技有限责任公司委托诉讼代理人王华青、宋玉成到庭参加诉讼，被告河北兴远有色金属材料有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京泰格立龙科技有限责任公司向本院提出诉讼请求并变更为：1.请求法院判令被告继续履行双方于2014年5月30日签订的《厂房合同》；2.请求法院判令被告履行开具不动产发票义务，并协助原告办理三河市燕郊开发区厂房及其相应土地不动产产权变更的过户于续，过户至三河市瑞林包装制品有限公司名下；3.请求法院判令被告支付自 —2— 2017年1月19日起至涉案房屋过户至原告名下之日止的违约金（截止至2019年9月30日，暂共计984天，以原告实际支付的房屋总价款5577900.4元为基数，按照日万分之三的标准计算的违约金为1646596.2元）；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：2014年5月30日，原告与被告签订《厂房合同》，约定被告将其自建的位于三河市燕郊开发区（全景工业园）37号Ａ座（该厂房在不动产登记中心登记为37号Ｂ座）厂房整幢出售给原告，成交总价为6086556元。后原告按照合同约定履行了付款义务，共向被告支付了5577900.4元价款。2015年1月19日。被告将房屋交付给原告，原告于2015年1月开始缴纳物业费。根据补充协议第5条约定：原告应在房屋交付使用后6个月内（即2015年7月19日前）将剩余合同总价款的10%，即608655.6元支付给被告。2015年7月初，原告从其他业主处获悉：被告为获取贷款，私自将涉案房产及土地抵押给了银行。其他早期购房业主因为无法办理过户一直与被告交涉（参见（2017）冀1082民初4525号民事判决书）。另原告得知自己的合同与其他业主的合同在关于房屋权属转移的约定有所不同：原告需要付完全部价款才给办过户，而其他业主只需要给付90%的价款就能过户，其余10%过户后支付。据此，原告基于不安履行抗辩权而向被告方提出中止履行支付全部剩余款项，只支付10万元，其余508655.6元等房屋产权过户手续办理完毕后支付。根据双方签订的合同第十条第一款的约定：厂房在完成交付手续之日起24个月内（即2017年1月1日以前），被告应当将房屋产权过户手续办理完毕，并在原告全额付清合同价款及相关税费后，将《房屋所有权证》交付给原告。2017年1月19日，合同约定的办理过户期限届满，被告一直不予办理过户。原告多次与被告交涉，要求其尽快按约定将房屋过户给原告，但是被告一直不予理睬。现今过户期满已近3年，被告未就此事有一个明确的态度。根据合同第十条第4款的约定，被 —3— 告未在约定的期限内办妥涉案房屋过户手续的，按该房屋累计已收款项的每日万分之三向原告支付违约金。综上，原告认为，根据《合同法》第68条规定，被告在原告通知其只履行部分支付义务，508655.6元余款等过户后交付房屋所有权证再支付时，被告既未做任何担保，也未做任何反对表示，后期也未向原告追缴余款，故原告视为其默认。另原告从三河市燕郊镇不动产登记中心处获悉，现被告因被他人起诉，致使涉案房屋被三河市人民法院查封，日前处于查封状态。被告的行为严重侵犯原告作为房屋所有人的合法权益，让原告无辜被牵连，甚至承受自己合法购买的房屋随时被拍卖的风险。被告应承担违约责任，并依照合同约定向原告支付违约金，积极配合过户。请求法院判如所请。 河北兴远有色金属材料有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，原告北京泰格立龙科技有限责任公司与被告兴远公司签订《厂房合同》，《厂房合同》约定原告以6086556元的价格购买燕郊国家高新区。原告应在合同签订后三日内支付合同总价款的50%即3043278元，房屋建设封顶后三日内，原告应向被告支付合同总价款的30%，即1825966.8元，房屋交付使用前，原告应向被告支付合同总价款的10%，即608655.6元，房屋交付使用后6个月内，原告向被告支付合同总价款的10%，即608655.6元。在乙方按期足额支付合同价款的前提下，甲方应在本合同生效后12个月内，将符合《交房条件》标准的房屋交付给乙方；房屋达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理房屋交付手续，甲乙双方共同进行验收交接并签署《房屋交接单》。厂房在完成交付手续之日起24个月内，甲方应将房屋产权过户手续办理完毕，并在乙方全额付清合同价款及相关税费后，将《房屋产权证》交付给乙方。在房屋产权权属转移过户过程中所发生的营业税、土地增值税、企业所得税、资产评估费由甲方承担；契税由乙方承担；印花税由甲乙 —4— 双方各自承担相应部分；其他税项和费用按照国家相关规定执行。如甲方向乙方交付《房屋产权证》逾期，但不超过180天的，按该房屋累计已收款项的每日万分之三向原告支付违约金；被告向原告交付《房屋产权证》逾期超过180天的，乙方有权退房，甲方应将该房屋累计已收款项全部返还给乙方，并向乙方支付全部房款5%的违约金。同日，原被告签订《补充协议》一份，《补充协议》约定：本合同签订后当日内，乙方向甲方支付人民币1000000.00元，2014年6月10日前，乙方向甲方支付至合同总价款的50%即人民币2043278.00元，2014年7月31日前，乙方向甲方支付合同总价款的30%，即1825966.8元，房屋交付使用前，乙方向甲方支付合同总价款的10%，即608655.6元，房屋交付使用后6个月内，乙方向甲方支付合同总价款的10%，即608655.6元。甲乙双方协定此补充协议与合同有冲突之处，则按补充协议执行。上述协议签订后、涉案厂房交付前，原告按照双方约定支付厂房款共计5477900.4元。原告主张其实际购买的厂房为燕郊国家高新区，实际交付使用的厂房亦是留山大街10号37号Ｂ座。被告于2015年1月19日将涉案厂房交付给原告使用。按照合同约定，原告应于2015年7月19日前交付剩余房款608655.6元，原告仅支付100000元，剩余508655.6元未支付。 原告主张2015年7月份听说被告存在未经买方人同意擅自将涉案厂房抵押以获得贷款的情况，原告就其主张提交了（2017）冀1082民初4525号民事判决书一份，证明另案原告北京热刺激光技术有限责任公司因被告未按约定履行相关厂房的变更登记义务于2017年7月14日起诉本案被告至本院，原告有理由行使不安抗辩权。 本院认为，原、被告双方签订的《厂房合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应遵守约定履行合 —5— 同，否则应承担相应的法律责任。原告已支付购房款5577900.4元，仅剩508655.6元未支付，现原告要求履行与被告于2014年5月30日签订的《厂房合同》并要求被告协助原告办理涉案厂房的过户手续，本院对其诉讼请求予以支持。过户当日，原告应付清剩余购房款。原告主张双方签订的《厂房合同》约定的厂房为燕郊国家高新区，但实际购买及交付的厂房均为燕郊国家高新区留山大街10号37号Ｂ座，但其提交的证据不足以证明其主张，故对其该项主张本院不予采信；双方应按合同约定履行各自义务。原告要求将涉案厂房登记至三河市瑞林包装制品有限公司名下，但未提交相关证据，故本院不予支持。本案中，原告负有先履行义务，即原告应于2015年7月19日前向被告支付剩余房款608655.6元，但原告未足额支付；虽原告提交证据证明其他业主因被告未按约定履行协助办理相关厂房变更登记手续义务，但其提交的证据不足以证明其具有行使不安抗辩权的法定情形，故对其主张其未足额支付购房款系行使不安抗辩权，本院不予采纳；关于原告主张被告承担违约责任之诉请，由于原告迟延付款也存在违约，故本院酌定原被告各应支付的违约金互相折抵，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。另原告要求被告承担公告费及诉讼保全担保保险费用，于法无据，本院不予维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北兴远有色金属材料有限公司继续履行与原告北京泰格立龙科技有限责任公司于2014年5月30日签订的《厂房合同》； 二、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后三十日内配合原告北京泰格立龙科技有限责任公司办理位于三河市燕郊开发区厂房产权及其相应土 —6— 地不动产产权登记手续，并登记至原告北京泰格立龙科技有限责任公司名下； 三、原告北京泰格立龙科技有限责任公司在办理上述厂房过户手续当日向被告河北兴远有色金属材料有限公司支付剩余购房款508655.6元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65,932.0元，由原告北京泰格立龙科技有限责任公司负担，保全费5000元，由被告河北兴远有色金属材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  贾怀霞 人民陪审员  杨希亮 人民陪审员  楚秋艳 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  鹿伟玲 书 记 员  王洪超