湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1129号原告：钱绪同，男，1980年12月15日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：伍华金，男，1987年11月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：杨潇，女，1988年12月2日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县。原告钱绪同与被告伍华金、杨潇民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告钱绪同到庭参加了诉讼。被告伍华金、杨潇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱绪同向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款人民币80万元及利息；2.原告对二被告所抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月6日，二被告因资金周转困难向原告借款80万元，就该借款二被告向原告签订了房屋抵押合同和借款合同，并在武汉市硚口区不动产中心做了登记顺序抵押。合同约定了借款的相关内容，抵押期6个月及被告借款利息按借款金额的2%，合计16000元，每月付息，到期一次性还本，每月付息日为借款当日3天内。被告向原告签订了房屋抵押合同及借款合同并支付了款项给被告后，自2019年8月6日后被告再未按约定向原告支付利息。原告多次联系被告还款未果。为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。被告伍华金、杨潇辩称，被告虽然签订了借款合同和房屋抵押合同，配合做了房屋顺序抵押，但原告并未实质性向被告提供80万元的借款，被告杨潇当时是被迫在借款合同和房屋抵押合同上签字，违背其意愿；按照合同法第二百一十条的规定，借款合同并未生效。请求依法驳回原告的所有诉讼请求。原告钱绪同为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.借款明细,证明原告向被告伍华金银行转账472889.67元、现金129110.33元、汽车款198000元。证据二.房屋抵押合同、不动产登记证明各一份,证明被告将房屋抵押给原告的事实，在不动产登记中心办理了抵押登记，为顺序抵押。证据三.借款合同一份,证明借款的金额及借款期限、利息。证据四.微信聊天记录，证明被告向原告借款的事实。证据五.武汉市旧机动车买卖合同、承诺书各一份,证明被告帮卖掉原告的汽车及所得金额和交易事实。证据六.企业信用信息公示报告,证明借款刷卡25000元，收款人为伍华金。证据七.证人伍某的当庭证言一份，证明证人清楚被告向原告借钱的情况,被告通过证人介绍向原告借的钱，当时说第一次借30万元，被告把原告的宝马车代卖了，钱也没有给原告，在车子没卖之前，资金周转向原告借了10万元。办理抵押前原告给被告的现金是10万多元，证人也没有数。被告伍华金、杨潇未向本院提交证据。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：结合当事人陈述、证人证言，对原告提交的证据综合认证如下：借款合同、抵押合同是原、被告的真实意思表示，上述合同依法成立、生效；2019年9月1日，被告伍华金出具的证明表明原告与被告伍华金对借款本金确认为550000元，对利息进行了重新约定。结合本案的相关证据，被告伍华金向原告借款属实，被告杨潇在二份合同上签字，应当承担共同偿还借款。案涉房产办理了抵押权登记，原告享有抵押权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2019年7月6日，原告钱绪同与被告伍华金、杨潇在武汉市硚口区不动产登记中心签订借款合同，约定借款金额为800000元，借款期限自2019年7月6日至2020年1月5日，月息2%(每月利息16000元),每月付息，到期一次性还本；钱绪同（出借人）与伍华金（借款人）、杨潇（共同还款人）在合同上签字。同日，伍华金以抵押人身份与钱绪同（抵押权人）签订房屋抵押合同，杨潇作为共同借款人在合同上签字。2019年9月1日,被告伍华金出具证明一份，载明“实际欠款550000元，利息每月按10000元利息，从2019年9月1日起计算”。2019年7月8日,武汉市自然资源和规划局对坐落于硚口区汉西村华鼎尚都国际西区K4地块D栋/单元20层（4）号的房屋（不动产单元号420104006003GB00007F00040179）办理了抵押权登记﹝鄂（2019）武汉市硚口不动产证明第0007515号﹞，权利人为钱绪同，义务人伍华金。因被告伍华金未依约履行还本付息义务，原告遂诉至本院。在本案审理过程中，原告将要求被告偿还的借款本金变更为550000元。另查明，原告钱绪同在庭审中陈述，伍华金是做二手车交易的，其叔叔伍昌利和堂哥伍大斌、伍液是原告多年的朋友和同学。证人伍某（小明大斌）陈述其与钱绪同是认识五、六年的朋友，证人与伍华金是一个湾的堂兄弟，杨潇是伍华金的妻子。本院认为,借款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，二份合同自当事人签字之日成立、生效。虽然当事人在借款合同中约定，房屋抵押合同是主合同，但是根据物权法第一百七十二条的规定，上述约定不符合法律的规定，抵押合同应是借款合同的从合同，不以合同的成立先后作为判断标准。原告与被告伍华金在合同签订后，对债权债务进行了重新确认，被告应当据此偿还借款本金550000元。案涉房产办理了抵押权登记，根据物权法的规定，原告对案涉房产拍卖、变卖的价款享有（顺位）抵押权。原告在主债权诉讼时效期间主张优先受偿权，符合法律的规定，予以支持。根据相关法律、司法解释的规定，被告伍华金和杨潇（共同借款人）未按合同约定期限偿还借款本金、支付利息，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。当事人约定的利率高于相关规定的部分，不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款的规定，本案的借贷行为发生在2019年8月20日前，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，即按年利率15.4%计算利息。被告伍华金、杨潇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。原告起诉时主张的借款本金虚高，应当承担相应的诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十条、第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告伍华金、杨潇于本判决生效后十日内共同偿还原告钱绪同借款本金550000元，并支付利息（自2019年9月1日按年利率15.4%计算至本金付清之日止）；二．原告钱绪同对坐落于武汉市硚口区汉西村华鼎尚都国际西区K4地块D栋/单元20层（4）号被告伍华金所有的抵押房产﹝不动产权证书号：鄂（2019）武汉市硚口不动产权第0029767号﹞享有优先受偿权；三．驳回原告钱绪同的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告伍华金、杨潇共同负担4071元，原告钱绪同负担1829元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十一月二十四日书记员 周升翠附相关法律及司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。