广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初827号 原告：柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司；住所地：广西鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道**；统一社会信用代码：91450223315825736G。 法定代表人：吴康养，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘艳，女，1979年5月4日出生，住广西柳州市鱼峰区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：覃融，广西鹏程律师事务所律师。 被告：韦莎，女，1980年12月30日出生，壮族，住广西鹿寨县。 被告：刘锋，男，1979年5月1日出生，仫佬族，住广西柳城县。 原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司（以下简称“康鸿公司”）与被告韦莎、刘锋商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年4月28日受理后，依法由审判员阳慧萱担任审判长，与人民陪审员杨杰、秦金华组成合议庭，书记员刘林担任法庭记录，于2020年9月22日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘艳、覃融到庭参加诉讼，被告韦莎、刘锋经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康鸿公司诉称：被告韦莎、刘锋是夫妻关系，2017年5月2日，被告韦莎购买原告开发的位于鹿寨镇××鹿大道××“××”××单元××楼××商品房，因首付款不够向原告借款人民币20000元，约定自签借款协议之日起243日内一次性还清借款，逾期则按每日0.5%支付滞纳金。协议签订后原告如约借人民币20000元现金给原告补足购房首付款。但被告获款后至今一直没有归还，在此期间原告曾多次向被告催款，至起诉时止，被告仍不偿还欠款本金和欠款滞纳金。上述借款被告除应偿还原告本金20000元外，还应从2018年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按借款协议约定的按每日0.5%支付滞纳金给原告。为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，诉讼请求如下：一、请求法院判令被告归还原告借款本金人民币20000元；二、请求法院判令被告支付逾期欠款滞纳金人民币85100元（滞纳金的计算：以20000元为基数，按每日0.5%的标准计算，从2018年1月1日起暂计至2020年4月30日）；三、请求法院判令被告支付从2020年5月1日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止的逾期欠款滞纳金（以20000元为基数，按每日0.5%的标准计算）；四、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。 被告韦莎、刘锋未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 经审理查明：2017年5月2日，韦莎与康鸿公司签订《鹿寨县商品房买卖合同》，约定韦莎购买康鸿公司开发的位于鹿寨镇××鹿大道××“××”××单元××层××房，总金额249397元，首付50397元。韦莎因首付款不够，向康鸿公司借款20000元，双方于2017年5月2日签订了《借款协议》，协议载明：一、康鸿公司同意借款人民币20000元给韦莎用于交纳首付款；二、韦莎自签订本协议之日起243日内承诺一次性还清所借房款给康鸿公司（还款到期日为2017年12月31日止）；三、违约责任：如乙方不按本协议第二条约定还款，每逾期一天乙方须按所借款额总额的0.5%支付滞纳金给甲方；如逾期达一个月，乙方除应向甲方支付滞纳金外，还应按所借总款的20%向甲方支付违约金，同时甲方向甲方所在法院提起诉讼。同日，韦莎向康鸿公司出具《收条》一份，《收条》载明：今本人韦莎收到柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司的借款现金人民币20000元，本人承诺：借款用途、还款时间、方式和逾期责任按与该公司于2017年5月2日签订的《借款协议》约定执行。《借款协议》及《收条》均由被告韦莎一人签字。 另查明，被告韦莎、刘锋系夫妻关系，于2012年2月27日登记结婚。 原告于诉讼前申请对被告的价值80000元的财产予以保全，并为此垫付保全申请费820元。本院依据原告的申请保全结果如下：（1）本院已对被保全人刘锋建设银行62×××72账户内的存款进行了冻结，额度冻结金额80000元，已冻结可用金额19478.92元，冻结期限自2020年4月29日至2021年4月29日。（2）本院已对被保全人刘锋农业银行62×××17账户内的存款进行了冻结，额度冻结金额80000元，已冻结可用金额474.5元，冻结期限自2020年4月29日至2021年4月29日。（3）本院已对被保全人韦莎交通银行62×××13账户内的存款进行了冻结，额度冻结金额80000元，已冻结可用金额0元，冻结期限自2020年4月29日至2021年4月29日。（4）本院已对被保全人韦莎广西壮族自治区农村信用社联合社20×××59账户内的存款进行了冻结，额度冻结金额80000元，已冻结可用金额0元，冻结期限自2020年4月29日至2021年4月29日。（5）本院已对被保全人韦莎桂林银行62×××84账户内的存款进行了冻结，额度冻结金额80000元，已冻结可用金额0元，冻结期限自2020年4月29日至2021年4月29日。（6）已冻结鹿寨县人民法院拍卖的被保全人韦莎位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道40号鸿泰名邸3栋1单元25楼3号房产执行回款。冻结期限自2020年4月30日至2021年4月30日。（7）查封申请保全人柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司所有的马自达牌小型轿车一辆，车牌号为桂Ｂ×××××。查封期限自2020年5月8日至2022年5月7日。本院受理案件后联系、上门寻找被告均未果，遂依法采用公告形式向被告送达案件材料，原告为此垫付公告费560元。 本院认为本案的审理焦点为：一、原告诉请被告偿还借款本金20000元及滞纳金是否有事实及法律依据？二、原告诉请刘锋共同还款是否有法律依据？ 针对焦点一本院认为：原告向被告韦莎“出借”款项用于支付商品房首付款，名为借贷，实为降低商品房购房首付款，双方签订的借款合同为虚假的真实意思，属于无效合同，双方的法律关系实为商品房买卖合同关系。因此，本院将“民间借贷纠纷”的案由变更为“商品房买卖合同纠纷”。原告请求被告韦莎付清尚欠的20000元有事实依据和法律依据，本院予支持。其次，原告以垫付款的方式为韦莎办理“假首付”，将风险转嫁给了贷款的金融机构，增大了系统性金融风险，破坏了金融机构的授信风险管理制度，属于违规行为。故，本院对原告请求的逾期付款滞纳金不予保护。 针对焦点二，本案为商品房买卖合同纠纷，被告刘锋并非合同当事人，原告请求刘锋承担责任无法律依据，故对原告请求刘锋承担共同还款责任本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第六十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦莎于本判决生效之日起10日内支付原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司购房款20000元； 二、驳回原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司其他诉讼请求； 三、驳回原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司对被告刘锋的诉讼请求。 案件受理费2402元、财产保全费820元、公告费560元，合计3782元（原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司均已预交），上述费用由原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司负担2609元，由被韦莎负担1173元。被告韦莎于本判决生效之日起10日内径行支付给原告柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司1173元。 义务人未按本案生效判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  阳慧萱 人民陪审员  秦金华 人民陪审员  杨 杰 二〇二〇年十一月十六日 法官 助理  覃芳秋 书 记 员  刘 林