山西省汾阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1182民初1803号 原告：郭某甲，山西省汾阳市三泉镇三泉村居民。 委托诉讼代理人：李晋泉，山西省汾阳市太和桥街道办事处居民。 被告：郭某乙，山西省汾阳市太和桥街道办事处居民。 委托诉讼代理人：曹晓东，汾阳市冀村镇法律服务所法律工作者。 被告：郭某丙，山西省汾阳市太和桥街道办事处居民。 委托诉讼代理人：杨兆林，山西省汾阳市西河乡居民。 被告：任某，山西省汾阳市太和桥街道办事处居民。 被告：郭某丁，山西省汾阳市文峰街道办事处居民。 原告郭某甲与被告郭某乙、郭某丙、任某、郭某丁继承纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，2020年1月10日作出（2020）晋1182民初128号民事裁定书，裁定驳回原告郭某甲的起诉。郭某甲向吕梁市中级人民法院提起上诉，吕梁市中级人民法院于2020年8月20日作出（2020）晋11民终1581号民事裁定书，裁定撤销山西省汾阳市人民法院（2020）晋1182民初128号民事裁定书；指令山西省汾阳市人民法院审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某甲及其委托诉讼代理人李晋泉、被告郭某乙委托诉讼代理人曹晓东、被告郭某丙及其委托诉讼代理人杨兆林、被告任某到庭参加了诉讼，被告郭某丁经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某甲向本院提出诉讼请求：1、请求确定以被继承人郭青仁名下的房屋因拆迁置换的房屋中，原告郭某甲享有10%的份额；2、判令被告郭某乙给付原告继承份额折价款（125平米×10%=12.5平米×住宅市场售价每平米均价4000元=）50000元；3、判令被告郭某丙给付原告继承份额折价款（80平米×10%=8平米×门店市场售价每平米均价12000=）96000元；4、本案诉讼费由被告郭某乙、郭某丙分担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：请求确认被继承人郭青仁所有的原汾阳市胜利路171号房院中原告享有10%的份额。事实与理由：原告的父亲郭青仁与母亲任某，婚姻期间共生育有子女四人，分别为原告郭某甲及与被告郭某乙、郭某丙、郭某丁。父母婚姻期间共同在汾阳市胜利路171号购置了（地号：G2321（2002）009号）房院一所；2001年11月1日，汾阳市产权发证办公室以郭青仁的名义发放了产权证。2002年1月25日，汾阳市土地管理局对该房产以郭青仁的名义发放了土地使用证；其中用地面积144.24平米、建筑面积83.77平米。原告父亲郭青仁于2010年去世，生前对上述房产未立遗嘱，也未做分家析产，2018年，上述涉案房产被列入拆迁范围，被告郭某丙、郭某乙未经其他产权共有人的同意，私自将登记在郭青仁名下未析产的共有房屋，以二被告的名义分别与北门村民委员会开发商签订了拆迁安置补偿合同；现涉案房屋已被拆除。以涉案房屋置换给被告郭某乙125㎡的住宅一套；该住宅现市场每平米均价为4,000元；补偿置换给被告郭某丙胜利路80㎡的门店一套，现该胜利路门店每平米市场售价均价为12,000元。基于上述事实，原告认为：登记在父亲郭青仁名下房屋系父母共同共有的财产，因父亲郭青仁去世后，原告对父亲的遗产依法享有继承权。在遗产未分割前，原告作为继承人，对父亲名下的遗产享有共有权利。诉争房屋因拆迁而获益，原告因继承取得了拆迁安置房屋的共有权和析产继承份额；财产共有人对自己的份额有权要求分割。被告郭某丙、郭某乙私自处分共有财产已侵犯到原告的合法继承权，违法悖理；原告起诉要求析产分割共有财产合理合法。现原告为维护自身合法权益，特依据民法通则、继承法、民事诉讼法以及相关法规提起诉讼。 被告郭某乙辩称，汾阳市胜利路171号的房院按郭青仁的遗愿系由答辩人及被告郭某丙、郭某丁继承，郭青仁生前还有位于汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号院的院落一座，按郭青仁的遗愿系由原告郭某甲继承。故本案原告要求确认的胜利路171号的房院与原告无关，原告无权要求确认其享有份额；本案答辩人因拆迁置换的面积为90㎡，而非原告主张的125㎡，多取得的面积是由答辩人补差价取得,原告要求答辩人给付50,000元没有依据，应该按照拆迁置换的面积90㎡的10%，按拆迁价格折价给付原告。综上，若经审理认为原告对汾阳市胜利路170号房院有继承权，那么答辩人对郭青仁生前位于汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号的房院也有继承权，要求按照法律规定予以确认答辩人应有的份额。 被告郭某丙辩称，汾阳市胜利路171号院北房一间半属于父母共有，现母亲任某仍健在，该房产并未析产，虽被拆迁，但所置换的房屋属母亲任某所有。临街门市属答辩人所建，西房属被告郭某乙所建。如果原告要继承父母遗产，亦应在母亲百年之后才可行使相应的权利。原告要求答辩人给付96,000元没有依据，如果要分割只能按置换面积减去超占面积、奖励面积后各自享有10%，然后按照拆迁价格给付原告。答辩人拆迁后置换的门市属于共有纠纷，不属于继承纠纷。若经审理认为原告对汾阳市胜利路171号房院有继承权，那么答辩人对郭青仁生前位于汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号的房院也有继承权，要求按照法律规定予以确认答辩人应有的份额。 被告任某辩称，汾阳市胜利路171号房院的处理是按郭青仁的遗愿进行处理的。郭青仁生前就对其财产进行了分配，汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号的院落一所由原告继承，汾阳市胜利路171号房院由剩余三子女继承。 被告郭某丁经本院传唤未到庭参加诉讼，在本院与其短信联系时郭某丁称，对本案所涉郭青仁的遗产要求按照法律规定确认其份额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的郭某甲、郭某乙、郭某丙的身份证复印件、三泉村委出具的证明、郭青仁土地使用证复印件、房产证复印件、郭青仁死亡注销户口复印件、汾阳市人民法院（2018）晋1182民初1433号民事裁定书，各被告均无异议；对原告提供的汾阳市三泉镇三泉村商业街2号土地使用证，各被告对真实性均无异议。上述证据本院审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭青仁与被告任某系夫妻关系，二人育有三子一女，分别为长子郭某甲、次子郭某乙、三子郭某丙及长女郭某丁。郭青仁于2010年去世。郭青仁在世时与妻子任某共同购置了汾阳市胜利路171号北房1.5间房院一所。80年代郭青仁组织与原告郭某甲、被告郭某乙、郭某丙在院落西面建起西房两间；被告郭某丙组织与原告郭某甲、被告郭某乙将院门拆除后将部分西房及院门进行了改造，盖成了坐北朝南的门市。2009年5月，被告郭某丙对该临街门市进行了翻建，并在超出原土地使用范围外修建了一部分建筑。2001年11月1日，汾阳市产权发证办公室对胜利路171号北房1.5间为郭青仁（郭清仁）发放产权证，载明建筑面积为46.86㎡。2002年1月25日，汾阳市土地管理局对胜利路171号宅基地为郭青仁发放土地使用权证，载明用地面积为144.24㎡，建筑占地为83.77㎡（该使用证上记载的建筑面积为北房1.5间约46.235㎡，长9.55m宽3.93m的西房约37.5315㎡）。2018年，胜利路171号被列入拆迁改造范围，被告郭某丙与汾阳市西河乡北门村村民委员会签订拆迁安置补偿合同，合同约定征收的总占地面积为164.66㎡，可安置的住宅为5.85㎡，门店为68.81㎡；被告郭某乙与汾阳市西河乡北门村村民委员会签订拆迁安置补偿合同，合同约定可安置的住宅为90㎡。被告郭某乙补67,770元差价后取得125.23㎡的住宅一套，被告郭某丙按每平米5,500元支付19.43㎡的差价后取得88.24㎡的门市一套。 另查，郭青仁生前与被告任某在汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号建造院落一座。1992年12月30日汾阳县土地管理局以汾集建（92）字第1001173号为字号分别向郭青仁（郭清仁）及原告郭某甲下发集体土地建设用地使用证，其中土地使用者为郭青仁（郭清仁）的集体土地建设用地使用证中载明，用地面积为352.29㎡，其中建筑占地57.29㎡，共有使用权面积为575.23㎡，其中分摊面积为295㎡，超占面积为19.29㎡；土地使用者为郭某甲的集体土地建设用地使用证中载明，用地面积346㎡，其中建筑占地65.77㎡，共有使用面积575.23㎡，其中分摊面积为280.23㎡，超占面积为13㎡。 本院认为，本案的争议焦点为：1、本案诉争郭青仁的遗产范围；2、各被继承人的继承份额。 关于争议焦点1：汾阳市胜利路原171号院落系郭青仁与被告任青云购买，购买时该院落中有北房1.5间，后郭青仁与三个儿子在该院落中共建西房，被告郭某丙组织与二兄长在该院落建造门市，并于2009年由被告郭某丙对该门市进行翻建，但这些建房行为均发生在郭青仁在世期间，而且是建造在使用权人为郭青仁的土地上，庭审时被告郭某乙、郭某丙亦认可这些建筑均为郭青仁的遗产范围，故本院认定胜利路原171号院落及院落中的所有建筑均为郭青仁的遗产。郭青仁位于汾阳市三泉镇三泉村商业南街2号的院落及院落中的建筑物，原、被告均认可为郭青仁遗产。该院落的土地使用证上载明超占面积为19.29㎡，超占部分非郭青仁财产，故本案按用地面积333㎡处理。 关于争议焦点2：郭青仁去世后未留有遗嘱，故对本案确认的郭青仁的遗产应按法定继承处理。本案所涉财产均为郭青仁与被告任某的夫妻共同财产，故郭青仁的遗产仅为上述财产的50%，由本案原、被告五人继承，每人享有10%的份额。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、汾阳市胜利路郭青仁名下原171号院落及院落中的所有建筑由原告郭某甲享有10%、被告郭某乙享有10%、被告郭某丙享有10%、被告郭某丁享有10%、被告任某享有60%； 二、汾阳市三泉镇三泉村商业南街二号郭青仁名下的院落及院落中的建筑物（土地使用证号：汾集建（92）字第1001173号，土地使用者郭清仁，占地面积333㎡）由原告郭某甲享有10%、被告郭某乙享有10%、被告郭某丙享有10%、被告郭某丁享有10%、被告任某享有60%； 三、驳回原、被告的其它诉讼请求。 案件受理费3,220元，由原告负担3,140元，由被告郭某乙、郭某丙、任某、郭某丁各负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  边 鑫 人民陪审员  孔祥信 人民陪审员  田丽娟 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  王 鑫 第1页共8页