广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36175号原告：广州市工人文化宫，住所地广州市文明路**。法定代表人：黄丽眉。委托诉讼代理人：尤玉婵、吴磊，广东太平洋联合律师事务所律师。被告:梁军山，男，1958年1月17日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：张冠贤、邝卓文，广东法纳川穹律师事务所律师。原告广州市工人文化宫诉被告梁军山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法由审判员梁志铭适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尤玉婵、被告的委托诉讼代理人张冠贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退广州市文明路65号市文化宫后院原招待所二楼自编西北房、西中房交还给原告。2.判令被告立即清偿支付两房的占用费136000元，管理费6800元。(占用费从2017年11月起按4000元/月的标准计至被告交还房屋之日，管理费从2017年11月起按200元/月的标准计至被告交还房屋之日)。事实和理由：2015年5月5日，原、被告签订《临时租赁协议》，被告向原告承租广州市文明路65号市文化宫后院原招待所二楼自编西北房（18.39平方米）、西中房（18.39平方米），作为工作室使用，每月租金2000元、管理费200元，每月15日前，被告需支付当月租金、管理费给原告。2015年6月10日，被告支付了租金押金6600元。2017年7月8日，原告向被告发出《关于终止租赁关系的通知》，要求终止租赁关系，被告需在2017年9月3日前将涉讼房屋归还原告。但被告未按要求腾退房屋。2017年8月31日，原告再次向被告发出《关于收回出租场地的通知》，被告必须在2017年10月31日前腾退房屋。但被告仍然占有涉讼房屋，并从2017年11月开始没有支付占用费。2018年1月8日原告通知被告，由于被告继续占用涉讼房屋，从2017年11月1日起被告需按租金标准的2倍支付房屋占用费给原告，被告没有异议。2020年4月16日，原告发现涉讼房屋仍有大量积水，大量垃圾，满屋杂物，被告作为使用人对涉讼房屋负有妥善保管、妥善使用的义务，被告的行为已经严重影响涉讼房屋的安全性，原告保留追究被告对房屋造成损害承担赔偿责任的权利。根据《临时租赁协议》的约定，被告欠费超过40天，原告有权收回场地、没收保证金，留置对方财物，并保留追偿欠款的权利。故提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。2015年5月开始，被告向原告租赁涉案的房产，在租赁期间，由于原告对涉案房产管理维修不善，导致被告承租的房屋发生渗水，浸泡了被告放置在屋内的名家字画，为此被告于2018年1月9日向法院提起损害赔偿诉讼，要求原告承担赔偿责任，原告否认由于其责任导致渗水，故法院对涉案房产渗水的原因及字画损失的价值进行司法鉴定，至今没有作出判决，被告曾多次向原告提出建议，要求在妥善保管涉案现场及字画另找地方作封存的前提下，将涉案的房产交还给原告，并书面向法院提出申请，由于原告坚决不予同意，导致涉案房产现仍处于水泡的状态，字画也发霉变质。经审理查明，2015年5月5日，原、被告签订《临时租赁协议》，约定被告向原告承租广州市文明路65号市文化宫后院原招待所二楼自编西北房（约18.39平方米）、西中房（约18.39平方米），作为工作室使用；不约定租赁期限，以临时承租方式租赁，任何一方需要终止租赁关系时，必须提前一个月以上书面通知对方，收到书面要求终止租赁关系的对方必须无条件接受；于2015年5月6日起承租，原告给予五天免租装修时间；从2015年5月11日起计费至任何一方需要终止租赁关系时止；每月租金2000元，管理和卫生费每月200元；每月15日前，被告向原告支付当月租金、管理和卫生费给原告；被告已交付6600元给原告作为租赁保证金；被告欠费超过40天，原告有权终止协议，收回租赁场地、没收保证金，留置被告财物，并保留追偿欠款的权利等。2017年7月8日，原告向被告发出《关于终止租赁关系的通知》，内容为：原告决定于2017年8月31日终止双方的租赁关系，被告需在2017年9月3日前将涉讼房屋归还原告等。庭审中，被告否认收到该通知。2017年8月31日，原告再次向被告发出《关于收回出租场地的通知》，内容为：要求被告在2017年10月31日前归还场地。被告于同年9月1日签收该通知，但注明“不同意退出，要求合作”。2018年1月8日，原告向被告发出《关于终止租赁关系，收回场地，退还2017年11月租金和管理费的通知》，内容为：从2017年11月份起被告即使不主动将场地交还，原告也不会收取被告租金和管理费；被告于2017年11月1日转账给原告2017年11月份的租金和管理费，原告查明后于2017年11月7日已如数退给被告；同时要求被告立即将场地交还；自2017年11月1日起至被告交还场地之月止，按之前月租金的2倍收取被告的场地占用费等。被告于当月9日签收该通知，同时注明“待解决好承租地入水浸泡我方字画等物损失赔偿事宜后，才搬迁”。原、被告确认双方从2017年11月1日起没有交收租金及管理费。另查，2018年1月10日，被告向本院提起诉讼，请求判令本案原告向其赔偿经济损失50万元（具体以评估价为准）。理由为：2017年10月17日，原告没有履行对涉讼房屋的维修义务，未能及时发现及排除安全隐患，导致涉讼房屋冒出大量水源，浸泡了被告放置在室内的名家字画，致使价值贬损。在该案审理过程中，本院依法委托广东智弘检测鉴定有限公司对涉讼房屋渗水原因进行鉴定。该司于2020年8月20日作出《西北房渗漏水及积水成因检测鉴定报告》，鉴定意见为：1、房1楼地面积水原因是下雨时雨水流入北外墙的相邻砖墙上方凹槽内经房1东北角墙体下方与反梁接合处渗入所致；2、房1东北墙角渗水原因是屋面的水经排水立管1与屋面板底接合处渗出所致；3、房2渗水南墙及西墙南侧原因是屋面的水经屋面南侧与相邻房屋接合处不密实区域渗入所致。该案尚在审理过程中。本院认为，原、被告自愿签订的《临时租赁协议》合法有效，双方均应依约履行。原告提交的落款日期为2017年7月8日《关于终止租赁关系的通知》，被告否认收到，而原告未能证实已送达被告，故并未发生解除租赁关系的法律后果。落款日期为2017年8月31日的《关于收回出租场地的通知》于次日送达被告，该通知要求被告于2017年10月31日前归还租赁场地，可视为原告要求解除租赁关系的日期为2017年10月31日。按照上述《临时租赁协议》的约定，被告应无条件予以接受。后因涉讼房屋出现渗漏水事故，被告以财物受损为由提起诉讼。由于该案件需要对涉讼房屋渗漏水原因进行鉴定、对受损财物的价值进行评估，双方一直未能交收租赁房屋。故根据公平原则，被告应参照上述《临时租赁协议》约定的计费标准，继续向原告支付房屋使用费及管理费。原告要求被告按原租金标准两倍计付房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。此外，考虑本案实际情况，原告应将租赁保证金6600元退还被告。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告梁军山在本判决发生法律效力之日起7日内，将广州市文明路65号广州市工人文化宫后院原招待所二楼自编西北房、西中房腾空交还给原告广州市工人文化宫。二、被告梁军山在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市工人文化宫支付自2017年11月1日至实际履行上述第一项判决之日止的房屋使用费（按每月2000元计）及管理和卫生费（按每月200元计）。三、原告广州市工人文化宫在本判决发生法律效力之日起7日内，向被告梁军山退还租赁保证金6600元。四、驳回原告广州市工人文化宫的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1578元，由原告广州市工人文化宫负担789元，被告梁军山负担789元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判长  梁志铭二〇二〇年十一月三日书记员  梁菁菁