浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10704号 原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区山阴路**。 代表人：陈军，该支行行长。 委托诉讼代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。 被告：高连丰，男，1965年9月1日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：绍兴祥生弘景房地产开发有限公司，住，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道张溇村/div> 法定代表人：赵磊义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：詹新平，该公司员工。 委托诉讼代理人：李越，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行柯桥支行）为与被告高连丰、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司（以下简称祥生公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年10月26日向本院提起诉讼，同日本院立案受理后，根据中国银行柯桥支行的申请，依法作出（2020）浙0603民初10704号财产保全的民事裁定书并已执行。本案依法适用简易程序，由审判员王萍于2020年11月30日公开开庭进行了审理。中国银行柯桥支行的委托诉讼代理人郑林波，祥生公司的委托诉讼代理人詹新平到庭参加诉讼，高连丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行柯桥支行诉请判令：1.高连丰归还借款本金1074163.99及截至2020年10月18日的利息27399.44元、罚息（含复利）1413.19元；2020年10月19日起至上述款项实际付清之日的利息按中国人民银行的相关规定及双方签订的合同约定计算，利随本清；2.高连丰赔偿中国银行柯桥支行为实现债权的费用24500元；3.祥生公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.中国银行柯桥支行有权就上述第一、二项债务对高连丰提供预抵押登记的位于群贤府（G-33地块）1幢0902室房屋变卖拍卖所得优先受偿。事实与理由：2018年3月6日，高连丰、祥生公司与中国银行柯桥支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：高连丰向中国银行柯桥支行借款122万元，用于购买群贤府（G-33地块）1幢0902室房屋；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2875‰。每满一个浮动周期后（每年1月1日重新定价一次），以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档资的贷款基准利率上浮5%作为下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日；借款周期为156个月；还款方式采用按月等额本息还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。高连丰以其坐落于群贤府（G-33地块）1幢0902室房屋为中国银行柯桥支行办理了预告抵押登记。祥生公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，中国银行柯桥支行依约向高连丰指定账户发放贷款122万元，现高连丰未按约还本付息，故中国银行柯桥支行宣布贷款提前到期，并诉至本院。 祥生公司辩称，对案涉借款及担保的事实均无异议。但案涉房屋已于2020年5月31日前具备办理商品房转移登记条件，因高连丰未及时办理相关登记，而致使祥生公司阶段性担保延长。且现房屋价值已足以清偿全部债务，故请求法院驳回中国银行柯桥支行对祥生公司的全部诉讼请求。 高连丰在本案答辩期间未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩之权利。 中国银行柯桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的证据，本院认定如下：中国银行柯桥支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、委托代理合同及发票、利息清单、不动产登记证明，均系原件，祥生公司亦对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对该证据在本案中依法予以认定。 本院经审理查明的事实与中国银行柯桥支行诉称的事实基本一致。本院另查明，中国银行柯桥支行与高连丰、祥生公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定保证人祥生公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任；担保范围为借款人于本合同下全部应付款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用等；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；若借款人未按归还借款本息，则贷款人有权停止发放贷款，并宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方办理了预抵押登记，并取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0008412的房屋预告登记证明。 本院另查明，截至2020年10月18日，高连丰尚欠的借款本金为1074163.99元，利息27399.44元，罚息1413.19元（含复利）。同时中国银行柯桥支行为实现本案债权支出律师费24500元。 本院认为，中国银行柯桥支行与高连丰、祥生公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现中国银行柯桥支行已按约履行了贷款出借义务，高连丰作为借款人未按约归还借款本息，应当承担违约责任，故中国银行柯桥支行有权依据合同宣布贷款提前到期，并要求高连丰归还全部借款本息及承担其为实现债权支出的律师费。对中国银行柯桥支行起诉要求高连丰归还借款本息及其为实现债权支出的律师费24500元，本院依法予以支持。高连丰以其所有的位于绍兴市柯桥区××地;地块幢0902室的房产提供抵押担保并办理了预告登记手续，可见，高连丰存在提供抵押的意思表示，而预告登记亦使中国银行柯桥支行的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现高连丰未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人之原因导致未能办理正式抵押登记。故中国银行柯桥支行要求以高连丰所有的抵押预登记房屋优先受偿本案借款本息及实现债权支出的费用的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。祥生公司作为保证人，在高连丰未履行还本付息的情形下亦应当按约承担保证责任。案涉保证虽系阶段性保证，然案涉贷款所购房屋未抵押登记手续并且贷款人亦未收到他项权证，故祥生公司仍应对案涉借款本息及中国银行柯桥支行为实现债权支出的费用承担担保责任。关于祥生公司认为抵押物已足以覆盖案涉债务，其无需承担担保责任的主张，本院经审查认为，案涉合同约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故祥生公司的上述主张，与合同约定不符，亦于法无据，本院对其该项抗辩，依法不予采纳。高连丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于中国银行柯桥支行主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高连丰在本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金1074163.99元及截至2020年10月18日的利息28812.63元（含罚息、复利（复利计算以所欠利息为基数，不含罚息）），此后利息（含罚息、复利（复利计算以所欠利息为基数，不含罚息））按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清； 二、高连丰在本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的律师费24500元； 三、就上述第一、二项债权，中国银行股份有限公司柯桥支行有权对高连丰提供的坐落于绍兴市柯桥区××地;地块幢0902室房产拍卖、变卖款依法定程序优先受偿； 四、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司对高连丰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向高连丰进行追偿。 本案受理费14947元，依法减半收取7474元，财产保全申请费5000元，合计12474元，由高连丰、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 萍 二〇二〇年十一月三十日 书记员 谢燕娣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。