海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2828号 原告：李高宁，男，1977年5月13日出生，汉族，住琼海市，现住琼海市嘉积镇富都国际****。 委托诉讼代理人：高琼兰，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：琼海富都置业投资有限公司，住所地为琼海市嘉积镇赤坡上村园。 法定代表人：苏俊光，该公司经理。 原告李高宁与被告琼海富都置业投资有限公司（以下简称富都置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李高宁及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告富都置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李高宁向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2012年10月28日签订的《商品房认购协议书》及2018年2月1日签订的《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议书》；2.判决被告立即向原告退还已付购房款280000元；3.判决被告从2014年11月5日起至实际偿还之日止按照2014年度同期五年期银行贷款利率计付利息给原告。事实和理由：原告与被告于2012年10月28日签订《商品房认购协议书》，由被告工作人员韩英负责原告购买该房的全部事宜，协议约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇文明赤坡上村园富都国际公馆二期的商品房，认购的房号为408号，面积56.54平方米，房屋单价为4000元/㎡，房屋总价为226160元等。签订协议后被告调整房价款为280000元，原告于2014年11月5日向被告支付了购房款280000元。原告按照约定支付全部购房价款，但是被告一直没有与原告签订正式的商品房买卖合同，也没有到房管部门备案登记。因被告与案外人存在纠纷，海南省第一中级人民法院于2016年查封了原告所购买的408房并强制执行，于2016年11月18日通过淘宝网司法拍卖平台拍卖了该房屋给张银陵，原告于2017年想要对该房进行装修才知道，且该房已过户登记在张银陵名下。原告找到被告，被告明确告知原告408房是被法院错误拍卖给他人的，被告基于原告的承诺是能继续给予原告履行交付408房，于2018年2月1日被告为了解决原告无房居住造成孩子不能上学的问题与原告签订了《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议书》，将312房无偿租给原告居住三年，并承诺在居住期间如果未能解决法院的错误拍卖的话将312房的所有权归原告所有，对于408房已经拍卖给案外人张银陵的事实已经确定，原告以为312房已经归原告所有了，但是原告没有想到的是于2018年琼海市人民法院以（2018）琼9002民初2490号民事裁定书裁定查封了该房，原告知道被查封后于2019年向琼海市人民法院提出执行异议申请，但被驳回异议申请，2019年6月28日提起执行异议之诉仍然被驳回原告的诉讼请求。都认定原告对312房没有所有权，由此造成了原告支付了购房款但没有房子，现，现住琼海市人民法院已经对**采取强制执行措施上所述，原告认为原告与被告签订的《商品房认购协议书》约定购买的408房已经无法继续履行向原告交付且对于被告承诺置换的312房也被强制执行，被告也无法履行置换，故原告与被告签订的《商品房认购协议书》及《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议》已经无法实际履行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告富都置业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年10月28日，原告与被告签订《商品房认购协议书》，协议约定：原告认购被告开发的位于琼海市嘉积镇文明赤坡上村园富都国际公馆二期408号预售商品房，面积56.54平方米，房屋单价为4000元/㎡，房屋总价为226160元，双方定于2012年10月28日或之前签订商品房买卖预售合同。约定期限内，原、被告并未按协议约定签订商品房预售合同。签订协议后，原告调整购房价款为280000元。原告于2014年11月5日支付了280000元购房款给原告。原告支付购房款项后未与原告签订商品房买卖合同，未到房屋管理部门办理预售备案登记。因被告与案外人存在纠纷，海南省第一中级人民法院于2016年12月5日裁定对原告所认购的408号房强制执行并已执行完毕。2018年2月1日，原告与被告签订了《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议书》，约定被告将312房无偿租给原告居住三年，租期至2020年2月1日止，并承诺在居住期间如果未能解决408号房拍卖的问题将312号房的所有权归原告所有。被告因与案外人谢孔德商品房预约合同纠纷一案，案外人谢孔德申请对被告出租给原告居住的312号房进行了查封保全。为此，原告于2019年5月28日申请执行异议，并依法提起执行异议诉讼，本院以（2019）琼9002民初1994号民事判决依法判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，海南省第一中级人民法院作出（2020）琼96民终1096号民事判决书，判决驳回了原告的上诉请求。为此，原告于2020年9月21日向本院提起诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及证据副本、开庭传票等诉讼文书，但被告既未提出答辩意见，也未提出正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 以上事实，有原告的起诉陈述、原告提交的原、被告于2012年10月28日签订的《商品房认购协议书》及2018年2月1日签订的《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议书》、中国银行客户回单及被告出具的收款收据，本院（2019）琼9002执异17号执行裁定书、（2019）琼9002民初1994号民事判决书以及海南省第一中级人民法院（2016）琼96执32号之五执行裁定书、（2020）琼96民终1096号民事判决书等证据予以证明，依法予以确认。 本院认为，本案系因商品房预约合同引起的民事纠纷。原告与被告签订的《商品房认购协议书》，预约认购被告开发的位于琼海市嘉积镇文明赤坡上村园富都国际公馆二期408号预售商品房，该协议属于商品房预约合同，系双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性的规定，该商品房预约合同合法有效。而原告未在约定的期限内与被告签订商品房预售合同，未取得房屋主管部门预售商品房登记备案，现在所认购的商品房已经通过司法程序销售给他人，导致预约合同买卖的标的物无法交付，该商品房预约合同已无法履行。因此，原告请求解除双方签订的《商品房认购协议书》，有事实根据，符合有关法律规定，依法应予支持。原告请求解除原、被告签订的《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议书》，该协议约定被告以出租的名义将被告开发建设的312号房无偿租给原告居住，并约定可作为原告认购的408号房的置换标的物，但因被告与他人商品房预售合同民事纠纷，该房已被裁定查封保全，且原告提出执行异议主张权利已被生效判决书驳回，该协议已经实际无法履行。因此，原告的该项诉讼请求依法应予支持；原告请求判令被告退还已付的购房款280000元，因双方签订的商品房预约合同已经无法继续履行、依法应予解除，而合同解除后当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失，被告所收取原告支付的购房款280000元依法应退还给原告。因此，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持；原告请求判决被告从2014年11月5日起至实际偿还之日止按照2014年度同期五年期银行贷款利率计付利息给原告，而原告于2012年10月28日与被告签订商品房预约合同之后，并未按预约合同约定与被告签订正式的商品房预售合同，没有对违约责任进行约定，现因合同目的无法实现，原告因合同解除后产生的是实际经济损失为利息损失，故被告依法应支付占用原告资金期间的利息损失，但原告主张按照2014年度同期五年期银行贷款利率计算，而原告因原约定认购的408号房无法交付后，双方已经通过签订《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议》，以免除租金的方式将其312号商品房租给原告居住三年即从2018年2月1日起至2020年2月1日止，系双方对原告经济损失补偿的约定，故原告主张的利息损失可自2014年11月6日起至2018年1月31日止按照中国人民银行公布的同期三年期至五年期流动资金贷款利率计付利息给原告，2020年2月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期一年期贷款报价利率计付至实际退还之日止，原告请求支付2018年2月1日起至2020年2月1日止的利息损失，没有事实根据，且违背公平原则，依法不予支持。 综上所述，原告请求解除双方签订的《商品房认购合同协议书》及《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议》、判令被告退还所已付的购房款280000元，依法应予支持；被告依法应自2014年11月6日起至2018年1月31日止按照中国人民银行公布的同期三年期至五年期流动资金贷款利率计付利息给原告，自2020年2月2日起至实际退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期一年期贷款报价利率计付利息给原告。原告主张的超过上述数额部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告经本院依法通知应诉后未依法行使诉讼权利，视为放弃其诉讼请求，而经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李高宁与被告琼海富都置业投资有限公司签订的《商品房认购合同协议书》及《琼海富都公馆二期408房李高宁解决协议》； 二、被告琼海富都置业投资有限公司于本判决书生效之日起十日内退还给原告李高宁预付购房款280000元，并自2014年11月6日起至2018年1月31日止按照中国人民银行公布的同期三年期至五年期流动资金贷款利率计付利息给原告，自2020年2月2日起至实际退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期一年期贷款报价利率计付利息给原告； 三、驳回原告李高宁的其他诉讼请求。 案件受理费7006元，减半收取计3503元，由被告琼海富都置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  王 裕 二〇二〇年十一月十日 法官助理  钟兴珠 书 记 员  杨国强 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律另有规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，约定提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。