重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6297号原告：重庆汉丰湖物业管理有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道迎宾社区开州大道中段开州一号，统一社会信用代码9150023455904088X1。法定代表人：谢晓勤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷海英，重庆帅风律师事务所律师。被告：王琴，女，1973年7月14日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：杨盟，男，1997年10月1日出生，汉族，住重庆市开州区。原告重庆汉丰湖物业管理有限公司与被告王琴、杨盟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告重庆汉丰湖物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐永新到庭参加诉讼，被告王琴、杨盟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆汉丰湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告缴纳2017年12月1日至2019年12月31日的物业管理服务费2914元及违约金(违约金以拖欠的物业管理服务费为基数从逾期之日起按每天应缴总款的3‰交纳直至物业管理服务费付清为止)；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月7日，原告与被告签订了《XX·XXXX前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供位于重庆市开州区XX路XXX号X幢XX-X号房屋的物业管理服务，房屋建筑面积97.13平方米，物业管理服务费为1.2元/平方米/月，同时约定，如被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天应缴总款的3‰交纳违约金。协议签订后，原告一直为被告提供物业服务至今。从2017年12月1日起至2019年12月31日止，被告欠付物业管理服务费2914元，原告多次催收无果，故诉至人民法院，请求依法判决。被告王琴、杨盟未作答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：被告王琴、杨盟系重庆市开州区XX街道XX路XXX号X幢XX-X号(即XXXX幢XX-X号)房屋的业主，该房屋产权证登记建筑面积为97.13平方米。2015年4月7日，重庆XX集团房地产开发有限公司将房屋交付给被告王琴、杨盟。同日，原告重庆汉丰湖物业管理有限公司（甲方）与被告杨盟（乙方）签订《XX·XXXX前期物业管理服务协议》，该协议约定：“本物业名称：XXXX，乙方所购房屋销售（预售）合同编号72205，乙方所购房屋基本情况：电梯房，建筑面积96.69平方米，坐落位置：重庆市开州区汉丰帅乡路191号。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务……第二条物业管理服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、避雷系统、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、化粪池（清掏费用除外）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）环境卫生公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。（四）维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤等，但不含业主、物业使用人的人身与财产保险和财产保管等责任。（五）交通秩序与车辆停放交通与车辆停放秩序的管理，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。第三条前期物业管理服务期限本合同物业管理服务期从签订之日起至小区业主委员会与其选聘的物业企业签订《物业服务合同》生效后，本合同自然废止。第四条物业管理服务质量……第五条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）（一）乙方交纳费用时间：按季度、年。（二）住宅：电梯房按建筑面积每月每平方米1.20元标准收取。（三）住宅改为办公房（或经营性用房）：按建筑面积每月每平方米2.00元标准收取。（四）门面（商铺）：按建筑面积每月每平方米5.00元标准收取商业运营管理服务费。（五）因乙方原因空置物业（经甲、乙双方确定水、电、气表3个月都未走动的），按前述标准减半收取。（六）乙方出租物业的，物业管理服务费用和商业运营管理费由乙方交纳。（七）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。（八）根据渝价778号文件精神，本物业小区内的公共用电、公共照明、公共用水所产生的费用据实分摊。第六条其他有偿服务费用（一）车位及其使用管理服务费用：停车管理服务费50元/月/个（已买车位）。（二）租赁其他固定车位的租金按600-800元/月/个车位收取；乙方交纳停车管理服务费用时间以年交纳。非机动车按照市场行情执行。第七条违约责任（一）甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，并支付违约金。（二）乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。第八条……第十三条本合同自签字之日起生效。”被告王琴在乙方代表人处签名。上述《XX·XXXX前期物业管理服务协议》签订后，原告重庆汉丰湖物业管理有限公司为“XXXX”小区提供了物业服务，被告王琴、杨盟未支付从2017年12月1日起至2019年12月31日止的物业服务费。经原告重庆汉丰湖物业管理有限公司催收后，被告王琴、杨盟仍未支付物业服务费。上述事实，有原告重庆汉丰湖物业管理有限公司的陈述，以及XXXX业主收房交接书、XXXX房屋交接单、《XX·XXXX前期物业管理服务协议》、土地房屋权属登记信息查询结果证明、催收照片等证据在卷予以证明。前述证据经本院审核认定，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。本院认为，原告与被告签订的《XX·XXXX前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。二被告系“XXXX”7幢22-5号房屋的业主，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”之规定，原告按照合同约定履行了自己的义务，作为业主的二被告应当按照合同的约定交纳物业服务费。《XX·XXXX前期物业管理服务协议》约定电梯房住宅按建筑面积1.2元/平方米/月收取，二被告的房屋建筑面积为97.13平方米，从2017年12月1日起至2019年12月31日止的物业服务费应为1.2元/平方米/月×97.13平方米×25个月=2913.90元。经原告催交后，二被告仍未交纳，二被告应当支付原告物业服务费2913.90元，故对原告要求二被告支付2017年12月1日至2019年12月31日止期间的物业服务费2914元的诉讼请求，本院支持由二被告支付2913.90元。关于原告主张的违约金：《XX·XXXX前期物业管理服务协议》只约定物业服务费按季度、年交纳，但对物业服务费的具体支付时间未作出明确约定，故对原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条第(八)项之规定，判决如下：一、被告王琴、杨盟在本判决生效之日起五日内给付原告重庆汉丰湖物业管理有限公司物业服务费2913.90元；二、驳回原告重庆汉丰湖物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王琴、杨盟负担。本判决为终审判决。审 判 员  向 红二〇二〇年十一月十八日法官助理  王兴佳书 记 员  陈 璐