河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22935号原告：中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472（1-1）。负责人：李自玉，行长。委托诉讼代理人：贡圆，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德学，河南亚太人律师事务所实习律师。被告：张某某，男，1970年6月4日出生，汉族，住河南省邓州市。被告：王某某，女，1970年2月1日出生，汉族，住河南省邓州市。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告张某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贡圆、陈德学到庭参加诉讼，被告张某某、王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款本金197363.41元、利息（含罚息）5963.85元（利息、罚息暂计至2020年10月13日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、二被告承担原告因本案追索债权所产生的律师费用10166元，（以上金额合计为213493.26元）；3、原告对登记在被告张某某、王某某名下位于管城××区二里××、××东××楼××号的房屋在折价、拍卖或者变卖的价款范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实与理由：2015年5月6日，原告（贷款人）与被告张某某（借款人）、河南正商置业有限公司（保证人）签订编号为2015年郑金商字0XXX号《个人商业用房贷款合同》，约定：被告张某某向原告贷款32.8万元，贷款期限120个月，自2015年5月21日至2025年5月21日（自贷款人实际放款日起算）：借款用途为购买位于管城××区二里××、××东××楼××号的房屋（被告张某某并以该房产向原告提供抵押担保）；贷款利率为浮动利率，二被告系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间。2015年5月26日，二被告将其购买房屋办理了郑州市预购商品房抵押登记，抵押权人为原告。2015年6月10日，原告依据合同约定履行发放贷款义务。2019年8月15日，原告取得该房屋的他项权利证明，权利证明号为“豫（2019）郑州市不动产证明第030XXXX号”。至2020年10月13日，二被告已逾期数期未能按时足额归还原告贷款本息。基于合同的约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息等费用。现原告向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、《中国银行零售贷款借据》及《中国银行贷款放款回单》；3、二被告身份信息及财产共有人承诺函；4、《郑州市预购商品抵押合同》及《商品房买卖合同》；5、涉案房屋的他项权利登记证书；6、《逾期未还款查询》及《贷款未还款明细清单》；7、《风险代理合同》。二被告未答辩亦未举证。本院经审理查明：2015年4月10日，被告王某某向原告提交《财产共有人承诺函》显示：本人王某某作为2015年郑金商字0XXX号《中国银行个人购房借款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意张某某以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额叁拾贰万捌仟元整，本人承担连带责任。2015年5月6日，原告（贷款人）与被告张某某（借款人）、案外人河南正商置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：借款人为购买位于管城××区二里××、××东××楼××号的房屋，向贷款人贷款328000元，借款期限120个月；履债期限自2015年5月21日至2025年5月21日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，贷款执行利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮20%；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性担保；抵押物信息记载抵押物名称商用房，所在地管城××区二里××、××东××楼××号；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告王某某在抵押物共有人处签名捺印。2015年6月10日，原告向被告张某某指定账户发放贷款32.8万元。原告提交的［豫（2019）郑州市不动产证明第030XXXX号］《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司郑州金水支行，义务人为王某某、张某某，坐落位置管城回族区XX南路XX号X号楼XX层XXXX号，不动产权证书号为豫（2019）郑州市不动产权第0294XXX号，担保债权数额为32.80万元，债务人为王某某、张某某，债务履行期限为2015年5月21日，至2025年5月21日。原告提交的贷款查询单显示：截止2020年10月13日，被告张某某逾期6期，尚欠原告借款本金余额197363.41元、应收利息5495.99元、拖欠本金的罚息349.38元、应收利息的罚息118.48元。2020年10月20日，原告与河南亚太人律师事务所签订《风险代理合同》，约定：甲方因与张某某等人金融借贷纠纷一案，现委托乙方律师作为甲方案件的代理人，代理费附表中张某某诉讼标的203327.26元，律师费（案诉讼标的额的5%）10166元等内容。本院认为，合同应当履行。本案中《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告张某某未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告张某某偿还贷款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王某某向原告提交《财产共有人承诺函》，愿意为借款承担连带责任，且在贷款合同抵押物共有人处签字捺指印，故被告王某某应当承担共同还款责任。原告请求二被告支付本案律师费10166元，仅向本院提交《风险代理合同》，未提交律师费发票、流水等证据以证明律师费实际发生，举证不力，本院不予支持。原告已取得不动产登记证明，对二被告名下位于郑州市管城回族区XX南路XX号X号楼XX层XXXX号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对原告该项诉请本院予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某、王某某向原告中国银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金197363.41元及利息（含罚息）5963.85元，共计203327.26元（利息、罚息暂计至2020年10月13日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止，以上利息以年利率不超过LPR的4倍为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告张某某、王某某名下位于郑州市管城回族区XX南路XX号X号楼XX层XXXX号［不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0294XXX号］的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2251元，由原告中国银行股份有限公司郑州金水支行负担107元，由被告张某某负担2144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年十一月二十四日书记员  何宜欣