湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0626民初1438号原告：中国农业银行股份有限公司保康县支行，统一社会信用代码：91420626879818646B，住所地保康县城关镇光纤路**。法定代表人：徐云红，系该行行长，男，1968年10月22日出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：周立军，系原告单位员工，男，1965年10月5日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：芦进，湖北元领律师事务所律师。被告：刘贵华，男，1968年3月7日出生，汉族，住保康县。被告：严书菊，系刘贵华妻子，女，1969年3月25日出生，汉族，住址同上。被告：保康县华祥磷化有限责任公司，统一社会信用代码：91420626753424289X，住，住所地保康县马桥镇张湾村**/div>法定代表人：严书菊，该公司总经理。被告：宦吉祥，男，1976年4月7日出生，汉族，住保康县。原告中国农业银行股份有限公司保康县支行(以下简称农行保康支行)与被告刘贵华、严书菊、保康县华祥磷化有限责任公司（以下简称保康华祥公司）、宦吉祥金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行保康支行的委托诉讼代理人周立军、芦进。被告刘贵华、严书菊、保康华祥公司的法定代表人严书菊等到庭参加诉讼，被告宦吉祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告农行保康支行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告刘贵华、严书菊偿还原告借款本金6923606.24元，利息和罚息483011.27元（上述利息计算至2020年10月23日，以后利息、罚息按照年利率8.4825%计算至款项还清）。2.判令原告对被告刘贵华、严书菊抵押给原告位于保康县××××幢房屋及土地（房产证号：保房权证马桥字第××土地使用证号：保国用（2005）第1005001105-1号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3.判令保康华祥公司和被告宦吉祥对上述债务承担连带保证责任。4.判令四被告承担本案诉讼费和律师费。事实及理由：2013年4月17日，被告刘贵华与原告签订《最高额担保个人借款合同》约定刘贵华、严书菊其位于保康县××××幢房屋及土地为刘贵华贷款提供最高额抵押担保，原告在2013年4月17日至2016年4与16日期间为被告刘贵华提供最高840万元贷款额度，在期间内可循环使用，房屋抵押已办理登记手续。2016年4月12日，被告刘贵华申请借款840万元，原告依据约定发放贷款，借期6个月。期间，经双方多次协商展期，借款到期日为2019年10月10日，被告保康华祥公司和被告宦吉祥与原告签订《保证合同》，自愿为被告刘贵华借款承担连带保证责任。被告刘贵华在借款到期未依约归还本息，违反合同约定，为维护原告合法权益特诉讼至法院请求依法判决。被告刘贵华辩称,原告农行保康支行诉称属实，要求原告在规定范围内减少一部分利息。被告保康华祥公司、严书菊辩称,原告所述属实,同意刘贵华的答辩意见。被告宦吉祥未提出答辩意见，也未向法庭提交证据。庭后经本院询问被告宦吉祥，宦吉祥称原告所述属实。根据本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下:被告刘贵华与严书菊系夫妻关系。2013年4月17日，原告农行保康支行与被告刘贵华签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年4月17日起至2016年4月16日止，借款人可以在人民币840万元的借款本息额度内向借款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年10月16日，所借款项用于个人生产经营，采取固定利率年利率5.655%还本付息，逾期后，从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，逾期利率为年利率8.4825%。刘贵华、严书菊以其所有位于保康县××××幢房屋及土地为刘贵华贷款提供最高额抵押担保，并办理了登记，证号为保康县房地证马桥字第××号，担保最高额度为840万元。原告在2013年4月17日至2016年4与16日期间为被告刘贵华提供最高840万元贷款额度，在期间内可循环使用。2016年4月12日，被告刘贵华向原告借款840万元，原告依据约定发放贷款，借期6个月。经双方多次协商展期，借款到期日为2019年10月10日。2018年9月28日，展期协议约定借款金额为840万元，年利率5.655%，被告严书菊在展期协议上以保证人的身份签字。2017年以前每年展期时，原告均与被告保康华祥公司和宦吉祥重新订立了保证合同，2018年展期时，未与被告华祥公司和宦吉祥重新签订保证合同，也无前述二被告同意展期和承担保证责任的材料。诉讼过程中被告保康华祥公司法定代表人严书菊当庭陈述同意为被告刘贵华借款本息承担保证责任。截至2020年10月23日，被告刘贵华尚欠原告农行保康支行借款本金6923606.24元，利息、罚息483011.27元。原告农行保康支行为索要借款本息诉至本院。另查明，原告为追索借款于2020年10月15日与湖北元领律师事务所签订委托代理协议书，约定由该所指派律师代理诉讼，代理费41542元，原告已实付2万元。本院认为，原告农行保康支行与四被告签订的《最高额担保个人借款合同》《借款展期协议》《保证合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定,也未违背社会公序良俗原则，合法有效,各方当事人均应依照合同履行各自的义务。原告农行保康支行按照约定向被告刘贵华发放了借款,四被告未按约定履行义务，均系违约行为，均应承担违约责任。原告农行保康支行有权主张合同约定的各项权利，有权在约定的最高额抵押范围内对被告刘贵华、严书菊提供的抵押物享有优先受偿权。关于律师费用，各份合同均有约定，已经发生的费用应当支付。原告与被告刘贵华于2018年9月28日协议展期时，未经被告保康华祥公司和宦吉祥同意，亦未重新签订保证合同，依据《中华人民共和国担保法》第24条之规定二被告均可不承担保证责任。保康华祥公司的法定代表人严书菊在2018年的展期协议上签字，且当庭表示同意由保康华祥公司承担连带保证责任，本院依法予以许可。故，原告农行保康支行要求被告刘贵华偿还借款本金、利息、罚息，要求被告刘贵华、严书菊对被告刘贵华借款本息在抵押财产范围内承担抵押担保责任，要求被告严书菊、保康华祥公司对被告刘贵华借款承担连带保证责任以及支付已发生的律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，经调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十四条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十四条、第二十六条第二款，第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、限被告刘贵华于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司保康县支行借款本金6923606.24元，利息、罚息483011.27元（利息已计算至2020年10月23日，此后按合同约定的利率计算利息、罚息至借款还清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司保康县支行对被告刘贵华、严书菊共同所有的位于保康县马桥镇寿阳南路1幢房屋及土地（房产证号：保房权证马桥字第××土地使用证号：保国用（2005）第1005001105-1号），在其抵押担保的840万元范围内享有优先受偿权。三、由被告刘贵华、严书菊赔偿原告中国农业银行股份有限公司保康县支行律师费用20000元，限于本判决生效后三十日内付清。四、被告保康县华祥磷化有限责任公司和严书菊对上述借款本息，罚息承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司保康县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63646元，减半收取31823元，由被告刘贵华、严书菊、保康县华祥磷化有限责任公司共同负担，限于本判决生效后三十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费63646元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，账户：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交本院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  宋进仕二〇二〇年十一月二十七日书记员  梁丽娟