江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4983号原告：苏睿清，男，1996年2月8日出生，汉族，住连云港市高新技术开发区。被告：胡聪聪，女，1988年12月8日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：连云港汇隆祥房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区东方花园****门面。法定代表人：王艳芸，该公司董事长。原告苏睿清与被告胡聪聪、第三人连云港汇隆祥房地产经纪有限公司（以下简称汇隆祥房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏睿清、被告胡聪聪、第三人的法定代表人王艳芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏睿清向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还定金4万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告在2020年7月30日签订《房屋买卖居间合同》一份，第三人作为中介方，约定被告将自己所有的位于海州区瀛洲路28-10号楼2单元902室房产出售给原告，双方约定了价格等条款。合同约定定金2万元，合同签订后被告后表示不愿意出售该房产，合同无法履行。依据法律规定，被告应当双倍返还定金4万元，经协商未果，故诉至法院。被告胡聪聪辩称，1.合同存在歧义，中介是原告委托过来买房的；2.本合同涉嫌诈骗，合同上的公章是假的，市场监督管理局已立案，合同继续履行将对被告的财产造成损害。第三人汇隆祥房产公司述称，第三人有委托销售合同，被告同意第三人才带领原告看房；第三人的章是门店章。本案当事人围绕诉讼请求，原告提交了房屋买卖居间合同、定金收据、不动产权证、宗地图、房产分配图、购房合同打印件、被告与中介微信聊天记录、原告与中介微信聊天记录、定金托管收据、中介费收据，被告提交了交房押金及代办费收据、房屋买卖居间合同、银行收款证明、被告和第三人公司员工聊天记录、国家企业信息查询表、被告和儒房地产王艳芸的微信聊天记录，第三人提交了房屋买卖风险告知书、房屋委托销售合同、佣金打折申请表、信息匹配变更确认书，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2020年7月30日，原告苏睿清（乙方、购买方）与被告胡聪聪（甲方、出售方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告将坐落于连云港市海州区众兴华庭第6#楼2单元2-902室房屋出售给原告，房屋转让价格为人民币1433000元，乙方签订合同时支付人民币20000元作为定金，转交丙方保管，待房屋产权核实无误后，由丙方转交甲方，其中2000元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。如因甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（为总房价款的20%），或者有权要求甲方继续履行本合同，丙方已收取的中介费不退，如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。合同末，被告胡聪聪在甲方处签名捺印，原告苏睿清在乙方处签名捺印，丙方处盖有两个印章，分别为“连云港儒房房地产经纪有限公司东方花园店”、“连云港汇隆祥房地产经纪有限公司”。该合同中房屋转让价格大写书写为“壹佰肆拾叁仟元整”。2020年7月30日，原告共计向第三人转账25500元，其中代办费5000元、权证费500元、托管定金20000元。同日，被告胡聪聪出具定金收据载明：本人胡聪聪系众兴华庭6-2-902室房屋所有权人或代理人，现收到苏睿清交来用于购买本人上述房屋的购房定金人民币小写20000元，大写贰万元整，支付方式转账。2020年7月31日，被告与第三人员工通过微信提出2020年7月30日签订的《房屋买卖居间合同》中房屋转让价款金额的大写书写错误，并提出安排时间重新签订合同。2020年8月1日，被告向第三人的员工微信告知其不再出卖房屋。另查明，2020年7月30日，被告（委托方、甲方）与第三人的法定代表人王艳芸（受托方、乙方）签订《房屋委托销售合同》，约定甲方将位于众兴华庭6-2-902室房产委托乙方进行销售，价格小写1433000元，大写壹佰肆拾叁万叁仟元整。乙方有权代甲方收取购房人定金，代签购房协议，代收的定金乙方将在房屋产权核实无误后两日内交于甲方，如在乙方与购房人签订过购房合同期间因甲方原因违约，甲方应双倍赔偿购房人。本院认为，原告苏睿清与被告胡聪聪、第三人汇隆祥房产公司签订的《房屋买卖居间合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据该合同约定，原告签订合同时应支付人民币20000元作为定金，转交第三人保管，待房屋产权核实无误后，由第三人转交被告。合同签订后，原告按约向第三人支付合同约定的定金20000元，原告已履行完毕合同约定的支付定金义务。且被告委托第三人代为收取定金，第三人收取原告定金20000元的行为应对被告发生效力。现被告收取定金后，无正当理由明确提出不再履行已签订的《房屋买卖居间合同》，故被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告双倍返还购房定金40000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告辩称合同存在歧义、第三人使用假章，因此其不再履行合同的辩解意见，原告、被告、第三人分别在《房屋买卖居间合同》签字、捺印或盖章，该合同已成立并生效，各方应按约履行合同义务；合同约定房屋转让价格为1433000元，被告与第三人签订的《房屋委托销售合同》亦约定房屋转让价格为1433000元，关于房屋的转让价格是足够明确的，虽签订的合同关于房屋转让价格大写存在笔误，但并不足以影响对合同含义的理解，更不能因此否认原告与被告之间房屋买卖合同关系的效力，故对于被告的该辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百六十一条、第一百六十二条、第一百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告胡聪聪于本判决生效之日起十日内双倍返还原告苏睿清购房定金共计40000元。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告已预交），由被告胡聪聪负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：62×××63（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  秦立刚二〇二〇年十一月二十日书记员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014740