广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15748号原告：广东南方都市报经营有限公司，住所地：广州市越秀区广州大道中**第****。法定代表人：陈文定。委托诉讼代理人：郑新艳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贵星，广东盈隆律师事务所律师。被告：颐和地产集团有限公司，住所地：广州市，住所地：广州市白云区颐和北街****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：张哲，男，系公司员工。第三人：广州云梯地产开发有限公司，住所地：广州市白，住所地：广州市白云区机场路航云北街自编******iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：梁国锋。第三人：广州东湛房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区颐和盛，住所地：广州市花都区颐和盛世五街****yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，系公司员工。第三人：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地：广州市越秀区环市东路**，住所地：广州市越秀区环市东路******LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。原告广东南方都市报经营有限公司（以下简称南方公司）诉被告颐和地产集团有限公司（以下简称颐和地产集团），第三人广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯公司）、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）、广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和策划公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员伍璇独任审理。原告广东南方都市报经营有限公司委托诉讼代理人郑新艳、陈贵星，被告颐和地产集团委托诉讼代理人张哲，第三人东湛公司委托诉讼代理人杨栩锋均到庭参加诉讼。第三人云梯公司、颐和策划公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东南方都市报经营有限公司诉称：2016年原告与被告签订了《颐和地产集团与南都战略合作协议》及2份补充协议，约定由原告提供媒体推广服务，被告用商品房抵销应支付给原告的广告费5000076元。用于抵销的商品房是被告与第三人云梯公司合作的颐和山庄项目，房号为J1栋的703房、1203房、1503房、1703房、802房。在履行上述合同过程中，2018年9月7日原告与第三人颐和策划公司签订了上述5套商品房的《花都颐和山庄商品房购房协议》、《花都顿和山庄（原云梯山庄〉认购书》，并由其出具了《收款收据》。2019年8月16日，原告与被告签署《补充协议二》，对抵销的2处房产进行了变更，即将J1栋的1703房更换为被告与第三人东湛公司合作开发的颐和盛世9栋1001房、将J1栋1503房更换为现金支付505353元或者更换合适房源。截止目前，原告己按合同约定进行了媒体推广，妥善履行了合同义务，但被告却未将上述商品房过户至原告名下，也未支付现金505353元。虽经原告多次催告及敦促，被告仍未履行上述合同义务，构成违约。据查，这些商品房尚未确权到开发商名下，仍处于在建工程抵押状态，无法办理过户手续。综上，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25条的规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应予以支持。《合同法》第94条、97条规定，一方迟延履行主要义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权要求解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、釆取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原被告之间的合同关系；2、被告向原告支付广告款5000076元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告颐和地产集团有限公司辩称：我方认为根据双方签订的战略合作协议书第3点约定了双方以房产抵销广告费，我方已指定下属项目公司与原告完成了以房抵债手续。我方认为接下来应该由原告与项目公司对接房屋过户的情况。第三人广州云梯地产开发有限公司述称：无述称。第三人广州东湛房地产开发有限公司述称：同意被告的答辩意见。另，合同中约定需要抵扣我司的房屋“盛世9栋1001”的房产目前不存在查封冻结的状态，我方同意进行过户。第三人广州颐和房产策划代理有限公司述称：无述称。经审理查明：2016年11月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《颐和地产集团与南都战略合作协议》，约定：合作期限2016年1月1日至2016年12月31日止；甲方及其属下项目公司开发的项目（包括颐和天珑，花都颐和山庄，颐和盛世，台山颐和温泉城）的广告在乙方及旗下媒体进行宣传推广；合作期间内，乙方组织专门的项目运营团队，整合南方都市报报系的优势资源（包括南方都市报、并读、户外LED、视觉中心等），为甲方项目进行媒体推广及打造品牌；打包优惠后共需支付广告费用500.0076万元；甲方将其属下项目公司开发的位于广州市花都区梯面镇106国道与山前大道交界的颐和山庄合计5套总价值人民币5000076元的房产抵销甲方应支付给乙方的广告费，甲方提供给乙方的房产以及抵销金额详见附件《互换单位明细》；本协议签订后，为方便乙方变现，甲方同意乙方在2017年12月31日之前随时书面通知甲方属下项目公司与乙方或乙方指定的实际购房者签订《商品房买卖合同》。如2017年12月31日前，乙方尚未指定购房者的，乙方应当于2017年12月31日前与甲方属下的项目公司签订《商品房买卖合同》（在房管局网上网签），甲方属下的项目公司按规定办理相关合同备案、产权过户登记等手续，乙方需按照现行法律规定进行房产交易；任何一方在没有合理充分理由的情况下，单方面解除合同或不履行合同主要义务的，应向对方赔偿因此而造成的直接损失；本合同有效期自签订（双方盖章）之日起，至双方义务履行完毕之日止。《互换单位明细》显示：项目名称花都颐和山庄，房产清单为J1栋703房、1203房、1503房、1703房，J2栋802房，折后价5000076元。2017年10月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《2016年颐和地产集团与南都战略合作补充协议》，约定：因乙方提供的资源将产生变动，故补充约定将部分资源进行变更，资源延长至2017年12月31日；以上资源的广告费用已包含在抵销的房款之中，甲方无需再向乙方支付任何费用；本补充协议自双方签字盖章后生效，原合同与本补充协议相冲突的，以本补充协议为准，其余条款仍遵照原合同。2018年7月27日，原告（乙方）与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）、颐和策划公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》，原告认购花都颐和山庄J2栋802房，房款为935026元，付款方式为在2018年8月3日前全部支付房款。该认购书及协议仅加盖原告印章及第三人颐和策划公司印章，未加盖广州白云国际机场集团综合开发有限公司印章。同日，第三人颐和策划公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来花都颐和山庄（云梯山庄）E区J2栋802房房款935026元。2018年7月27日，原告（乙方）与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）、颐和策划公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》，原告认购花都颐和山庄J1栋1503房，房款为1035518元，付款方式为在2018年8月3日前全部支付房款。该认购书及协议仅加盖原告印章及第三人颐和策划公司印章，未加盖广州白云国际机场集团综合开发有限公司印章。同日，第三人颐和策划公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来花都颐和山庄（云梯山庄）E区J1栋1503房房款412184元。2018年9月5日，原告（乙方）与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方、企业名称于2020年5月9日变更为云梯公司）、颐和策划公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》，原告认购花都颐和山庄J1栋703房，房款为967054元，付款方式为在2018年9月12日前全部支付房款。该认购书及协议仅加盖原告印章及第三人颐和策划公司印章，未加盖广州白云国际机场集团综合开发有限公司印章。同日，第三人颐和策划公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来花都颐和山庄（云梯山庄）J1栋703单元房款为967054元。2018年9月5日，原告（乙方）与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）、颐和策划公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》，原告认购花都颐和山庄J1栋1203房，房款为1009844元，付款方式为在2018年9月12日前全部支付房款。该认购书及协议仅加盖原告印章及第三人颐和策划公司印章，未加盖广州白云国际机场集团综合开发有限公司印章。同日，第三人颐和策划公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来花都颐和山庄（云梯山庄）J1栋1203单元房款198431元、811413元。2019年2月27日，原告（乙方）与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）、颐和策划公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》，原告认购花都颐和山庄E区J1栋1703房，房款为1052634元，付款方式为在2019年3月6日前全部支付房款。该认购书及协议仅加盖原告印章及第三人颐和策划公司印章，未加盖广州白云国际机场集团综合开发有限公司印章。同日，第三人颐和策划公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来花都颐和山庄（云梯山庄）J1栋1703单元房款93169元。上述5套房产房款合计5000076元。其后，原告向被告发出《关于协助办理过户事宜的函》及《履约敦促函》，要求被告在2019年4月30日前将约定的房产过户到原告名下。原告于2019年4月1日通过EMS快递向被告送达上述函件，被告于2019年4月2日签收。2019年8月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《2016年颐和地产集团与南都战略合作补充协议二》，约定：截止2017年12月21日，乙方为甲方提供的广告资源已经消化完毕，由于互换房产手续问题，就原协议互换房产清单中的2套房源进行变更，2套互换房源变更后，按变更后的房产折后价2088152元对广告款进行相应抵销，具体为：（1）将花都颐和山庄J1栋1703更换为颐和盛世9栋1001房，折后价1582799元，（2）将花都颐和山庄J1栋1503更换为现金支付505353元或者更换合适房源，具体变更方案待双方进一步沟通和确认后签订补充协议；本补充协议自双方签字盖章后生效，原协议与本补充协议相冲突的，以本补充协议为准，其余条款仍遵照原合同。原告为证实其已为被告的房产项目进行宣传推广，妥善履行了合同约定的资源服务义务，提交了广告刊期明细、南都报系广告认刊书、广告刊发版面、2016年线上推广总结、2017年线上推广总结等证据予以证实。被告对该证据予以确认。原告表示上述协议签订后，被告仍未履行其合同义务。原告提交的产权情况表显示：花都区颐林北街3号（J-1栋）703房、1203房、1503房、1703房的抵押状态为在建工程抵押，他项权利人为广州资产管理有限公司；花都区颐林北街2号（J-2栋）802房的抵押状态为在建工程抵押，他项权利人为广州资产管理有限公司；广州市花都区颐和盛世五街12号1001房产权人为广州东湛房地产开发有限公司，该房产并无设置他项权利。原告表示就本案而言，其明确要解除所有合同，即使涉案房产中的广州市花都区颐和盛世五街12号1001房并无设置抵押登记，但原告亦不要求办理房产过户手续，现原告要求被告偿还所有广告费。被告确认上述房产存在抵押而无法办理过户，但被告现在没有能力向原告一次性清偿所有合同欠款，也无法配合办理以房产抵销广告费手续。以上事实有颐和地产集团与南都战略合作协议书、2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议、2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议二、广东省广州市商品房预售许可证、产权情况表、颐和盛世认购书、收款收据、关于协助办理过户事宜的函、履约敦促函、快递凭证、邮政妥投证明、南方报系广告认刊书、广告刊发版面、2016年线上推广总结、2017年线上推广总结及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《颐和地产集团与南都战略合作协议书》、《2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议》、《2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议二》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。上述协议签订后，原告依约履行协议约定的义务，现被告经原告多次催促，至今未能为原告办理以房产抵销广告费手续，协议约定的涉案房产至今未能过户至原告名下，被告的行为构成违约，原告要求解除与被告签订的涉案三份协议并要求被告偿还所有广告费5000076元，合理合法，本院予以支持。上述协议解除后，原告与第三人颐和策划公司就涉案房产签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《花都颐和山庄商品房购买协议》亦应予以解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东南方都市报经营有限公司与被告颐和地产集团有限公司于2016年11月2日签订的《颐和地产集团与南都战略合作协议》、于2017年10月10日签订《2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议》、于2019年8月20日签订的《2016颐和地产集团与南都战略合作补充协议二》；二、本判决生效之日起十日内，被告颐和地产集团有限公司向原告广东南方都市报经营有限公司偿还广告费5000076元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800.54元、财产保全费5000元，由被告颐和地产集团有限公司负担。本判决生效之日起十日内，被告颐和地产集团有限公司将其应承担的受理费、财产保全费向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 伍 璇二〇二〇年十一月二十七日书记员 翁向雯