广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5831号 原告：唐云慧。 委托诉讼代理人：黎琪国，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。 被告：王寿霖（曾用名：王寿林）。 委托诉讼代理人：阮耀，广西和清律师事务所律师。 被告：李美莲。 原告唐云慧与被告王寿霖、李美莲民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告唐云慧的委托诉讼代理人黎琪国、被告王寿霖及其委托诉讼代理人阮耀到庭参加诉讼。被告李美莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告王寿林、李美莲向原告唐云慧偿还借款5万元人民币及利息23250元、违约金18600元，三项合计91850元（利息以5万元为本金，按月利率1.5%从2017年9月8日暂计至2020年4月8日，违约金每日按20元从2017年9月17日暂计至2020年4月17日）以后利随本清；2.依法判令对拍卖二被告名下位于柳州市的房屋所得款项有优先受偿权；3.依法判令二被告向原告支付已垫付的代理费2000元,四项合计93850元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告系朋友关系，2016年11月7日二被告因急需资金周转向原告借到现金5万元人民币，并于同日书写《借条》《收条》《抵押借款协议书》各一份。在《抵押借款协议书》中双方约定，二被告以其名下所有位于柳州市的房屋一套进行抵押，并于2016年11月8日到柳州市国土资源局办理了《不动产登记证明》，担保债权数额为5万元，借款期限为1年，月利率1.5%；如违约，每日支付20元违约金，并由二被告承担由此产生的一切费用。至2017年9月7日二被告仅向原告支付利息7500元，本金及逾期利息、违约金至今未付。原告经多次追索未果，现特向人民法院提起诉讼法，请求人民法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法利益。 被告王寿霖辩称，借款属实，因为原告是职业放贷人，因此在每一笔借款出借之时已经预先将三个月利息扣除之后，将剩余本金交付给被告。100000元的借款是扣除了三个月利息，实际交付到手的是85500元，当时原告要求被告去办理公证之后再将剩余的10000元出借给被告，但最终该10000元也没有交付到被告手里。另外两笔50000元的借款也是扣除了三个月的利息，实际到手累计本金47750元，被告认为如果要归还也应当按照实际借取的本金及合法的利息偿还给原告。另外本案中原告所计算的利息加违约金已经超过24%的年利率，因此超出法律规定的部分被告不同意偿还。我们希望能够通过法院的调解给予被告一定的期限归还借款，并且现在李美莲身患重病，卧床不起，如果将房屋拍卖会直接将李美莲的健康及生命置于危险的境地，因此我们不希望对名下的房屋进行拍卖。原告的第三项诉请，虽然约定有代理费，但不属于合同约定的代理费，所以被告不同意该主张。 被告李美莲未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王寿霖与被告李美莲系夫妻关系。2016年11月7日，原告唐云慧与被告王寿霖、李美莲签订《抵押借款协议书》，约定被告王寿霖、李美莲以其共同共有的位于柳州市的房产作为抵押，为被告王寿霖、李美莲向原告借款50000元提供担保；月利率为1.5%，每月7日前应当付清当月利息；借款期限为24个月，自2016年11月7日至2018年11月7日止；如被告王寿霖、李美莲超出10天不能付清月利息或者到还款期限未能足额还款，则必须每天另交付25元违约金给原告，如超出30天仍未支付，视为违约，原告有权终止协议，并通过法院请求将抵押财产拍卖或者折价清还所欠本金和利息；由于被告王寿霖、李美莲违约，造成产生的法院的诉讼费、执行费、撤诉费、拍卖税、律师代理费、交通费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用均由被告王寿霖、李美莲承担；由于被告王寿霖、李美莲违约，原告向法院起诉执行期间至本息还清日止，计息方式仍按双方事先约定的利率1.5%和违约金计算。同日，被告王寿霖、李美莲向原告出具《借条》、《收条》，载明收到原告交付的现金50000元。2016年11月8日，原告与被告王寿霖、李美莲到柳州市国土资源局办理了不动产抵押登记。二被告已支付至2017年9月7日的利息7500元，原告经向二被告催收，二被告未支付本金、逾期利息及违约金，原告遂诉至本院提出上述诉讼请求，支出代理费2020元。 经查，两被告在另两案中向原告分别借款100000元、50000元，另案案号分别为（2020）桂0205民初5829号（以下简称5829号案）、（2020）桂0205民初5830号（以下简称5830号案），本院依法将本案与另两案合并审理。庭审中，原告认可收到被告于2017年4月13日支付的4000元、2017年12月30日支付的25475元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告向二被告提供了借款，二被告出具借条，双方之间的借款合同已经合法成立并生效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。依我国合同法规定，借款人应当按照约定的期限归还本金并支付利息。本案的借款期限已于2018年11月7日届满，因此，二被告应当向原告偿还借款本金50000元，并支付利息。被告王寿霖辩称原告系职业放贷人，且在交付借款时预先扣除了三个月的利息，但并未提供证据予以证明，故本院对其辩解不予采纳。本案中，二被告仅支付至2017年9月7日的利息，还应支付从2017年9月8日起至还清借款本息之日止的利息，暂计至2020年4月8日的利息为23250元。被告已支付的25475元利息已在5829号案中予以扣除，在本案和5830号案中不再重复计算。被告于2017年4月13日支付的利息4000元，已包含在5829号案被告已支付至2017年9月8日的利息18000元当中，亦不应再重复计算。根据双方的约定，二被告应当自2017年9月18日起按照25元/日的标准向原告支付违约金，折合月利率为1.5%，现原告主张按照20元/日的标准计算，本院认为该标准过高，与利息总计已超过年利率24%，应当按照月利率0.5%计算为宜，暂计至2020年4月17日的违约金为7750元，对原告主张超出的部分，本院不予支持。 原告为本案支出的2020元代理费，属于实现债权支出的费用，根据《抵押借款协议书》约定,该费用应当由二被告负担,现原告主张二被告向其支付2000元代理费，本院予以支持。 二被告以其共同共有的房产作为抵押财产为本案借款提供担保抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故根据物权法的相关规定和《抵押借款协议书》约定，原告作为抵押权人有权就上述抵押财产以拍卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条规定，判决如下： 一、被告王寿霖、李美莲于本判决生效之日起十日内向原告唐云慧共同偿还借款本金50000元，并从2017年9月8日起按月利率1.5%计算支付利息，从2017年9月18日起按月利率0.5%计算支付违约金（暂计至2020年4月8日的利息为23250元，暂计至2020年4月17日的违约金为7750元，之后的利息及违约金以未偿还的借款本金为基数计算支付，直至借款实际清偿完毕之日止）； 二、被告王寿霖、李美莲于本判决生效之日起十日内向原告唐云慧共同支付代理费2000元； 三、如被告王寿霖、李美莲未在本判决确定的期限履行本判决第一项、第二项的给付义务，原告唐云慧有权以拍卖被告王寿霖、李美莲提供的抵押财产所得价款优先受偿; 四、驳回原告唐云慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1073元（已减半收取，原告唐云慧已预交），由被告王寿霖、李美莲共同负担949元，由原告唐云慧负担124元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 何基政 二〇二〇年十一月三日 法官助理 黄玮蔚 书 记 员 杨雨帆