四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14216号 上诉人（原审原告）：四川房友圈网络科技有限公司，住所地：四川省成都市武侯区火车南站西路********。 法定代表人：庄泽宝，公司董事。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司，住，住所地：四川省成都市锦江区喜树街****/div> 法定代表人：吴松，公司执行董事。 委托诉讼代理人：王帅，泰和泰律师事务所律师。 上诉人四川房友圈网络科技有限公司（以下简称房友圈公司）因与上诉人绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司（以下简称蜀峰公司）居间合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初1073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 房友圈公司上诉请求：撤销四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初1073号民事判决，改判蜀峰公司向房友圈公司支付居间服务费570000元并自2020年1月1日起按未付金额以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付损失赔偿至款项付清。事实和理由：根据房友圈公司与蜀峰公司之间的合同约定，推介客户达到合同约定条件的，蜀峰公司支付15000元/套居间服务费，涉及房友圈公司推介的38个客户，蜀峰公司尚欠房友圈公司居间服务费570000元未付。一审法院认为房友圈公司获得居间服务费的前提是蜀峰公司收到全款、双方进行结算、房友圈公司提供等额发票，故判决支持了房友圈公司部分诉讼请求。现房友圈公司不服，一、一审判决认定“房友圈公司获得居间服务费的前提是蜀峰公司收到全款、双方进行结算、房友圈公司提供等额发票”漏查了重要事实，一是根据合同约定房友圈公司推介客户与蜀峰公司签订认购书或买卖合同后，蜀峰公司应及时通知房友圈公司并主动与房友圈公司核对，二是蜀峰公司需将客户的购房时间、付款时间等信息给房友圈公司以备结算，但蜀峰公司未将结算信息给房友圈公司导致无法结算，根据合同法第四十五条的规定，应视为条件成就。二、一审法院认定房友圈公司开具了360000元发票而蜀峰公司未付款，导致剩余发票延迟开具，故房友圈公司可以行使合同法第六十八条规定的抗辩权，房友圈公司在一审中表示可以开具剩余210000元发票，但一审法院仅以合同约定房友圈公司应先开票为由未支持未开票部分居间服务费而驳回房友圈公司的该部分诉求，属于在法律适用上存在偏差。 蜀峰公司辩称：1.根据合同约定，双方结算应由房友圈公司向蜀峰公司提交结算资料，并经蜀峰公司确认，且由蜀峰公司授权代表签字后才可以依据双方的确认结算和支付费用。房友圈公司称蜀峰公司先提交相关信息才可进行结算没有合同依据。2.房友圈公司依据合同法第四十五条是错误的，该规定是针对附条件的合同；由顾问推介向房产开发公司提交顾问资料确认后付款是合同约定，也是行业惯例。3.根据合同约定，蜀峰公司的付款前提是必须由房友圈公司提供合法有效完整准确的增值税专用发票，蜀峰公司有权迟延支付款项且不承担逾期付款的违约责任。4.房友圈公司陈述的合同法第六十八条属不安抗辩权，其前提是有确切的证据证明蜀峰公司经营状况严重恶化、转移财产、脱逃资金、丧失履行债务能力等情形才可终止履行。房友圈公司并无证据证明蜀峰公司有上述情形，根据合同法第六十八条的规定，房友圈公司应承担违约责任。 蜀峰公司上诉请求：1.改判蜀峰公司不向房友圈公司承担逾期付款损失；2.由判令房友圈公司承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审判决蜀峰公司向房友圈公司承担逾期付款的损失赔偿金错误，根据双方合同第七条的规定，蜀峰公司的付款条件是房友圈公司提供足额的增值税发票，且合同中并未约定逾期付款的违约责任，在合同有效且房友圈公司未按约定开具发票情况下，蜀峰公司可以延迟付款并不承担逾期付款违约责任。 房友圈公司辩称，逾期付款损失已在一审中确认，房友圈公司已将发票开具给蜀峰公司，蜀峰公司的上诉请求没有事实和法律依据。请求驳回蜀峰公司的上诉。 房友圈公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令蜀峰公司支付居间服务费570000元；2.判令蜀峰公司按未付服务费金额以银行同期贷款利率支付损失赔偿金。 一审法院认定事实：2018年5月28日，蜀峰公司与房友圈公司签订《物业销售推介服务委托合同》，主要约定：蜀峰公司委托房友圈公司为绿地蜀峰大厦项目提供销售推介服务；蜀峰公司按照15000元/套向房友圈公司支付顾问费，顾问费每月结算；……顾问费结算周期以月度为单位，当月符合结算条件的所有顾问费，蜀峰公司应在次月最末一天前支付；每次付款前，房友圈公司先向蜀峰公司出具足额税务部门认可的合法有效的增值税专用发票。未按约定提供发票的，蜀峰公司有权迟延付款，并不承担逾期付款的违约责任。合同签订后，房友圈公司按照约定提供了居间服务。截至起诉之日，双方按合同约定结算的顾问费用645000元。房友圈公司为蜀峰公司提供的发票金额为555000元，最后向蜀峰公司交付发票时间为2019年11月7日。房友圈公司已收到蜀峰公司支付的居间费195000元。 一审法院认为，房友圈公司与蜀峰公司签订的《物业销售推介服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。根据双方的约定，房友圈公司获得居间顾问费的前提包括：蜀峰公司收到全款，双方进行结算，房友圈公司提供等额发票。故房友圈公司现可要求蜀峰公司再行支付顾问费360000元。案涉合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，房友圈公司以蜀峰公司违约为由主张赔偿逾期付款损失，可以参照买卖合同的有关规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。房友圈公司主张蜀峰公司按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付损失赔偿金，一审法院予以支持。根据双方合同规定，利息支付时间于2020年1月1日起算。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决：蜀峰公司于判决生效之日起十五日内向房友圈公司支付顾问费360000元及逾期付款损失，计算方法为：以360000元为基数，从2020年1月1日始计算至判决确定的给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至付清之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，减半收取计4750元，由蜀峰公司负担。 二审中，房友圈公司向本院提交了新证据：顾问费结算单、增值税发票（3套），拟证明2020年9月23日房友圈公司已向蜀峰公司开具案涉剩余未开具的增值税专用发票210000元，其中90000元已交给蜀峰公司工作人员，并且也已经出具案涉项目在一审时未结算的8个客户所对应的结算单。 蜀峰公司质证对顾问费结算单三性均不予认可，认为系房友圈公司单方提供，未经蜀峰公司确认，不构成蜀峰公司付款的条件；对增值税发票三性不予认可，系复印件，签收人员并非蜀峰公司授权代表，无法证明蜀峰公司已经收到。 本院经审查认为，房友圈公司提交的顾问费结算单，系房友圈公司单方制作的，未经蜀峰公司签章确认，本院对真实性、关联性不予确认；对房友圈公司提交的增值税志专用发票，系复印件，且现有证据无法认定“黄艳丽”为蜀峰公司工作人员，本院对三性不予确认。 蜀峰公司未提交新证据。 本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院另查明，一审庭审中，房友圈公司当庭确认双方按合同约定结算的顾问费用645000元，房友圈公司为蜀峰公司提供的发票金额为555000元，房友圈公司已收到蜀峰公司支付的顾问费195000元。 本院认为，房友圈公司与蜀峰公司签订的《物业销售推介服务委托合同》合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应遵循诚实信用原则，按约定履行义务。根据双方上诉及答辩意见，本案的争议焦点为：1.房友圈公司主张的剩余210000元居间服务费是否应当支付？2.蜀峰公司是否应当向房友圈公司承担逾期付款损失？对此，本院评述如下： 关于房友圈公司主张的剩余210000元顾问费是否应当支付的争议。本院认为，一审开庭审理过程中，虽然房友圈公司主张蜀峰公司应付顾问费用765000元，但双方当事人对双方已结算总金额为645000元，房友圈公司于2019年11月7日开具了发票555000元，蜀峰公司已支付195000元的事实予以确认，在此情况下，一审法院根据双方合同约定“先开票后付款”的履行顺序，判决由蜀峰公司支付顾问费用360000元。而从房友圈公司上诉主张的还应支付剩余顾问费用210000元，其中120000元未经双方结算确认，且现在蜀峰公司对该笔费用并不认可，故房友圈公司主张支付该120000元顾问费用不符合双方约定的付款条件，一审法院在本案中不予支持并无不当；房友圈公司公司主张的另外90000元顾问费用，虽然已经双方结算，但截止房友圈公司一审起诉时，房友圈公司未向蜀峰公司提供相应的发票，且在一审法庭辩论终结前也未向蜀峰公司开具相应发票，根据双方合同约定“先开票后付款”的履行顺序，一审法院不予支持正确。 关于蜀峰公司是否应当向房友圈公司承担逾期付款损失的争议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，蜀峰公司与房友圈公司在案涉推介合同中虽然没有关于违约金或逾期付款损失赔偿的约定，但并不因此排除守约方可以向违约方主张承担因违约而产生损失赔偿责任。本案中，双方已结算确认蜀峰公司应支付顾问费用645000元，时至2019年11月7日房友圈公司已向蜀峰公司开具了发票555000元，根据合同约定蜀峰公司应在次月最末一天前支付，但蜀峰公司仅支付顾问费195000元，未按约定付款360000元，在此情况下，房友圈公司可以主张蜀峰公司承担逾期付款产生损失，一审法院判决蜀峰公司对未付顾问费从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息符合双方对付款时间的约定，本院予以维持。 综上，蜀峰公司和房友圈公司的上诉请求均不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但一审判决对房友圈公司主张的未支持部分诉讼请求未作处理有误，本院予以纠正。另本案中蜀峰公司针对一审判决应付款360000元未提出异议，仅就是否应支付逾期付款损失提起上诉，故本院对其应缴纳的诉讼费重新核算确定250元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初1073号民事判决； 二、驳回四川房友圈网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决确定的方式执行。四川房友圈网络科技有限公司上诉二审案件受理费2800元，由四川房友圈网络科技有限公司负担。绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司上诉二审案件受理费250元（实交9500元，应退还9250元），由绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 俊 审 判 员  白福群 审 判 员  冯 璐 二〇二〇年十一月九日 法官助理  廖成春 书 记 员  杨珍梅