江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初450号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，统一社会信用代码913212005570510594，住所地泰州市高港区白马镇将军路**。负责人：周斐，行长。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，男，该行员工。委托诉讼代理人：王云燕，女，该行员工。被告：江苏华泰船业有限公司，统一社会信用代码91321283788859864U，住，住所地泰兴市虹桥镇七圩村/div>法定代表人：王圣林，董事长。委托诉讼代理人：李杰，男，该公司员工。第三人：泰兴市虹桥镇人民政府，统一社会信用代码11321283564320165N，住，住所地泰兴市虹桥镇中心大道**/div>委托诉讼代理人：陈建生，泰兴市虹桥法律服务所法律工作者。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行与被告江苏华泰船业有限公司、第三人泰兴市虹桥镇人民政府金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行的委托诉讼代理人蒋辉鹏、王云燕，被告江苏华泰船业有限公司的委托诉讼代理人李杰，第三人泰兴市虹桥镇人民政府的委托诉讼代理人陈建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏华泰船业有限公司立即偿还借款本金598万元及利息（以598万元为本金，自2016年12月27日至2017年11月24日，按年利率6.4%计算；自2017年12月25日至实际偿还之日止，按年利率9.6%计算。以上计算后扣除已给付的利息290981.76元）。2、原告有权以被告江苏华泰船业有限公司提供的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧抵押物（泰房权证虹桥字第**、泰国用2015第282号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权。3、泰兴市虹桥镇人民政府在江苏华泰船业有限公司提供的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧抵押物拆迁安置补偿款范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权。4、诉讼费、保全费等实现债权的费用由诸被告承担。诉讼中，因原告自认被告2020年7月14日还款200万元，故原告将诉讼请求第1项变更为：请求判令被告江苏华泰船业有限公司立即偿还借款本金398万元及利息（以598万元为本金，自2016年12月27日至2017年11月24日，按年利率6.4%计算；以598万元为本金，自2017年11月25日至2020年7月14日，按年利率9.6%计算；以398万元为本金，自2020年7月15日至实际偿还之日止，按年利率9.6%计算。以上计算后扣除已给付的利息290981.76元）。事实和理由：一、主债务情况：2015年8月4日，原告与被告江苏华泰船业有限公司签订编号为（白马）泰农商流借字【2015】第08040801号《流动资金循环借款合同》，约定由原告向被告江苏华泰船业有限公司提供600万元贷款，借款期限自2015年8月4日至2017年11月26日，年利率以借据上记载的利率为准，逾期还款则按年利率6.4%基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息到期还本。2016年12月27日，原告依约向被告江苏华泰船业有限公司发放了598万元，贷款到期日为2017年11月24日。借款到期后，被告江苏华泰船业有限公司未按约还本付息，截止2020年1月15日，被告江苏华泰船业有限公司仅偿还借款利息290981.76元。二、物的担保情况：被告江苏华泰船业有限公司为被告江苏华泰船业有限公司就编号为（白马）泰农商流借字【2015】第08040801号借款合同项下的债务提供抵押担保，于2015年8月4日与原告签订编号为（白马）泰农商流循抵字【2015】第08040801号《流动资金循环抵押合同》，抵押期间与担保合同约定一致，抵押担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，于2015年8月4日办理抵押登记（泰房他证虹桥字第××号、泰他项2015第1571号）。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告江苏华泰船业有限公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。第三人泰兴市虹桥镇人民政府诉称，贵院受理的（2020）苏1203民初447号案件中，原告已要求我方在补偿款范围内承担清偿责任，补偿款总额为1625万元，该案标的3700万元已超出补偿款限额，本案原告不应再要求第三人承担责任，且房屋抵押600多万元，而土地目前还是被告继续使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的主债务及担保事实予以认定。（白马）泰农商流循抵字【2015】第08040801号《流动资金循环抵押合同》抵押物清单载明：抵押物房产5008.69平方米，权利证书号码泰房他证虹桥字第××号，地，地点为泰兴虹桥工业园区七圩港北侧押物土地6890.92平方米，权利证书号码泰他项2015第1571号。泰房他证虹桥字第××号房屋他项权证载明：最高债权数额435万，泰他项（2015）第1571号土地他项权利证明书载明：抵押金额为165万元。借款借据载明年利率6.4%。被告已偿还利息290981.76元，本金未还。另查明，2019年12月23日，虹桥镇人民政府（甲方）与江苏华泰船业有限公司（乙方）签订协议书，第1条约定：乙方位于江苏省泰兴市虹桥镇七圩村江苏华泰船业有限公司地块需要拆除的地上建筑物，建筑总面积约8000平方米，乙方为上述建筑物的产权人。建筑物所在土地的土地权属，在建筑物拆除后，仍然归乙方所有。乙方仍然依法有权以产权登记人的身份按照国家法律法规对土地进行开发、建设、利用等。以上事实有借款合同、抵押合同、借款借据、银行账户明细及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告江苏华泰船业有限公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告江苏华泰船业有限公司偿还借款本金398万元及利息，有事实及法律依据。原告主张借期内利息按年利率6.4%计算，逾期利息按年利率9.6%计算，符合合同约定和法律规定，应予支持，被告已支付利息290981.76元予以扣减。（二）被告江苏华泰船业有限公司自愿以其所有的坐落于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧的国有土地使用权、房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故对上述抵押财产依法享有抵押权。原告认为，第三人拆除上述抵押房产，并要求第三人在拆迁安置补偿款范围内优先清偿上述债务，对此，本院认为，双方均一致确认案涉抵押房产（泰房他证虹桥字第××号）已经拆除，被告亦因此获得拆迁补偿款，故原告对该处房产因灭失而不享有抵押权；关于案涉抵押的土地抵押权，第三人与被告签订的协议书中明确约定建筑物拆除后，土地权属仍归被告所有，被告有权予以利用，故原告仍直接对该土地享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。对于原告主张第三人在拆迁安置补偿款范围内优先清偿上述第一项的债权，因该补偿款已由被告获得，故原告该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零二条之规定，判决如下：一、被告江苏华泰船业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行支付借款本金398万元及利息（以598万元为本金，自2016年12月27日至2017年11月24日，按年利率6.4%计算；以598万元为本金，自2017年11月25日至2020年7月14日，按年利率9.6%计算；以398万元为本金，自2020年7月15日至实际偿还之日止，按年利率9.6%计算。以上计算后扣除已给付的利息290981.76元）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行有权就被告江苏华泰船业有限公司设定抵押的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧的土地（国有土地使用证号：泰国用（2015）第828号；土地他项权证号：泰他项（2015）第1571号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53660元，由原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行负担15020元，被告江苏华泰船业有限公司负担38640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费53660元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  罗树平人民陪审员  翟兴根人民陪审员  姚明华二〇二〇年十一月六日法官 助理  陈 茜书 记 员  陈 玥附：判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。