江西省南昌市湾里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0105民初687号 原告：林晓榕，女，汉族，1964年4月1日出生，住南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：徐先仁，江西云龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑志敏，江西云龙律师事务所律师。 被告：南昌恒富置业有限公司，住所：江西省南昌市湾里区梅岭国家森林公园旁。 法定代表人：陈荣圣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万磊，该公司员工。 原告林晓榕与被告南昌恒富置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晓榕的委托诉讼代理人徐先仁、被告南昌恒富置业有限公司的委托诉讼代理人万磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林晓榕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》；2、判令被告返还原告已经支付的购房款及室内委托装修合同款1471008元及支付暂计利息51485元，两项共暂计1522493元（利息从2020年4月1日按中国人民银行同期中长期借款利率6%暂计到2020年10月31日），以及2020年10月31日之后利息，具体应支付总利息时间计算到被告归还所有购房款之日止。3、请求判令被告向原告支付违约金共暂计62664元（自2020年4月1日暂计至2020年10月31日），以及2020年10月31日之后直到购房款付清之日止的违约金。商品房买卖合同全部违约金，出卖人自交付期限届满之次日起至购房款付清之日止按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2019年8月28日与被告签订了《商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》，并向被告支付了全部购房款1471008元，房屋坐落于南昌市湾里区。《商品房买卖合同》约定了交房时间2020年3月31日，但被告在2020年3月31日交付房屋时，并未取得《建设工程验收备案表》及不符合其他交付条件并试图交付，直至2020年10月20日，被告仍未取得《建设工程验收备案表》。再者，被告首期室内精装饰、装修工程在装修之前未办理施工许可证擅自施工，这种严重违法和逃避政府的监管行为严重损害原告的现实利益和信赖利益，已构成根本违约。根据以上，被告已构成根本违约，按照《商品房买卖合同》规定，被告自约定交付时间2020年3月31日至2020年10月20日，已经超过180天，原告请求人民法院解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》符合合同约定。 南昌恒富置业有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。1、原告与其公司于2019年1月15日签订《南昌市商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》，约定购买南昌恒大林溪府47#3单元302号房，房款共计891900元，装修款共计850980元，共计1742880元。实际共支付1471008元，其中房款760176元。2、案涉房屋的《南昌市商品房买卖合同》第十二条约定了，“逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。可见若其公司逾期交付房屋超180日，买受人主张解除合同的，其公司需承担的违约责任为解除合同及返还原告购房款并按房款的1%向原告支付违约金。原告要求其公司按中国人民银行同期贷款利率支付首付款利息以及其已付贷款利息，没有合同约定，也没有法律依据。3、如果其公司发生逾期超180日交付房屋的情形，其公司愿意承担解除合同的违约责任，并退回买受人实际已付款项，依据合同约定承担1%房价款违约金，但对原告主张的超出合同约定的违约金金额及缺乏合同约定的利息的诉请不予认可。4、原告与其公司签订的《南昌市商品房买卖合同》补充协议第十一条第三款约定：合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十日内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。合同第十一条约定出卖人应在2019年10月31日前交付该商品房，若原告认为其公司逾期交付，则应当与2020年5月28日前行使解除权，原告未在约定期限内行使解除权，依据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，视为原告的解除权已丧失。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年8月28日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修升级委托合同》，约定：1、原告购买被告开发的南昌恒大林溪府47#楼3单元3层302号房屋；2、该房屋建筑面积130.92平米，每平方米10312.56元，总价1350120元，其中装修价为638235元，装修升级委托服务总包干价392760元，原告按分期方式按期付款。3、被告交房日期为2020年3月31日前，交付房屋时应取得《建设工程竣工验收备案表》、商品房面积实测技术报告、《住宅使用说明书》等相关文件。逾期交付房屋超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人按照全部房价款的1％向买受人支付违约金。4、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。原告实际支付被告房屋价款计1471008元，依照约定支付完毕上述房屋全部价款。截止至今，被告未出示《建设工程验收备案表》，未实际交付上述房屋。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、国家企业信用信息公示报告、《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修升级委托合同》、购房发票、当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》、《室内专修升级委托合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记，被告未按合同约定，在商品房交付时间取得《建设工程竣工验收备案表》，未具备商品房交付条件，商品房至今未交付，构成违约，依法应承担违约责任。原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》约定：“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权”，该条款系加重对方责任、排除对方主要权利，系格式合同条款，该条款无效。原告请求解除原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修升级委托合同》，该请求于法有据，本院依法予以支持。双方解除合同后，被告应退还原告支付的购房款。现被告逾期交房超过180日，被告请求调高违约金至按日计算向原告支付全部房价款的万分之二，本院结合在案证据、合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短等综合因素，酌情支持将逾期交房违约金调整为按日计算向原告支付全部房价款的万分之一。关于原告要求被告支付违约金及利息问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法 第一百一十四条 第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”规定，结合原、被告已约定具有补偿损失功能的违约金条款，原告亦未充分证明其因被告违约产生的实际损失高于约定的违约金，且本院已酌情支持将合同约定的违约金调高的在案情况，故原告再同时主张被告按中国人民银行同期贷款利率6％支付资金利息的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告林晓榕与被告南昌恒富置业有限公司于2019年8月28日签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：WL1908280012）和《室内装修升级委托合同》； 二、原告林晓榕在本判决生效之日起十日内配合南昌恒富置业有限公司办理解除合同备案手续； 三、被告南昌恒富置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告林晓榕购房款1471008元； 四、被告南昌恒富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林晓榕逾期交房违约金。（以1471008元为基数，从2020年4月1日起计算至本判决生效之日止，每日按万分之一为标准进行计算）。 五、驳回原告林晓榕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10756.63元，由被告南昌恒富置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 员  高 翔 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  何 莹 书 记 员  吴坚君