广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初9491号原告:东莞市鑫熙强精密科技有限公司，住所地广东省东莞市***********，统一社会信用代码为91441900MA4URMUK3T。法定代表人：吴双龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓阳，该公司员工。被告：陈发，男，1969年***出生，汉族，住陕西省宁强县*************，公民身份号码为612************736。原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司与被告陈发租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司的法定代表人吴双龙及其委托诉讼代理人李晓阳，被告陈发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付被告拖欠的水电费、化工原料费、废水废气处理费、厂房租金等费用1075842元（费用暂计至2020年5月）及利息28494元（利息按照银行同期短期贷款利率暂计至2020年5月15日）；2.被告向原告支付违约金400000元。根据车间承包合同第三条约定被告逾每月10日未交清费用，原告按被告所欠金额总和每日5%收取违约金。原告主张400000元违约金；3.被告将其租用的厂房恢复原状后交还原告；4.被告承担诉讼费。庭审中，原告明确诉请的房租及利息暂计至9月份，计算至厂房交还时止，6月份以后不发生水电费。利息按照银行同期短期贷款利率，从欠费当日计算到2020年9月16日是45967元。事实与理由：原告与被告于2018年1月13日签订车间承包合同。合同规定，原告将厂房1300平方米租给被告，承包金为57500元/月。原告向被告供水供电，提供酸碱等化工原料，提供废水废气处理服务，提供物业管理等服务并按约定标准向被告收费。被告拖欠费用应向原告支付每日欠费总额5%的违约金。被告每月10日前不向原告交清应交费用，原告有权停止向被告供水供电。被告拖欠应交给原告的费用超过一个月，原告有权单方面解除合同。但被告不按合同规定向原告支付应交费用，故原告诉至法院。被告陈发辩称，我方不同意支付原告提出的诉讼请求。案涉房子已经交还给原告了，政府公安有记录有签字的。房租、水电、化工原料费只欠179435元，处理好后我才同意给这个钱。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年1月13日，原、被告签订租赁合同，约定原告将案涉厂房宿舍出租给被告使用。被告支付原告押金335000元，已经付清2019年5月及之前费用，已付原告2019年6月以后费用83889元。原告主张2019年6月、7月、8月水费分别为57425.5元、48015元、5.5元。被告对6月水费无异议，声称不清楚7月水费数额，不认可8月份水费。原告主张2019年6月、7月、8月电费分别为117751元、90978元、142元，被告对2019年6、7月电费无异议，不认可8月电费。双方对被告应付原告2019年6、7月化工原料费126762元、86190元，应付原告管理费每月2600元，废水废气处理费每月3900元，厂房租金每月49400元，宿舍租金每月1100元均无异议。被告已于2019年8月5日前搬离案涉厂房宿舍。案涉厂房和宿舍为原告管理之下的工业园区的一部分。双方签订的合同约定若被告搬离应恢复车间原状，且经原告验收，对车间有损坏应赔偿，未搬离物品视为被告放弃所有权。原告以被告仍留有部分物料主张被告仍继续占有厂房，要求继续收取租金和相应费用至全部搬离时止。原告主张案涉厂房所有权人为村委会，但其提供两份房产证复印件显示厂房宿舍所有权人为某房地产开发公司，且地址与原告承租厂房用于工商登记的地址不同，本院要求其对此作出解释，原告回应称“无法解释”。原告未能提交案涉厂房宿舍的建设工程规划许可证。本院认为，原告未能提交建设工程规划许可证，所提交的房产证为复印件且存在诸多疑点，依法不能采信。因此，本院认定双方签订的租赁合同应为无效合同。因合同无效，原告要求被告支付违约金及作为逾期违约损失的利息，缺乏法律依据，本院不予支持。虽然合同无效，被告占有使用了原告厂房、宿舍，应参照合同约定支付占有使用费及其他费用给原告。原告所主张的租金，实质为占有使用费。对宿舍占有使用费，原告主张计至2019年7月止，被告无异议，本院予以确认。双方约定被告搬离应经原告验收，针对的是是否损坏厂房宿舍问题，而非未经验收即视为未搬离。被告部分物料未搬离，按约定只是视为被告放弃所有权的问题。案涉厂房作为原告管理之下的工业园区的一部分，原告不可能不知道被告搬离。原告知道被告搬离即应接收，故厂房的占有使用费应计至2019年8月5日止，其他费用应据实结算。被告于2019年8月占有使用案涉厂房5天，原告主张2019年8月发生少量水费5.5元，电费142元，符合实际，本院予以认定。对于其他项目，被告或者认可，或者未提出证据反驳，本院予以认定。根据上述分析，被告应支付原告电费为208871元，水费为105446元，化工原料费212952元，废水废气处理费8450元（3900元×2月+3900元／30天×5天），宿舍占有使用费2200元（1100元×2月），厂房占有使用费107033.33元（49400元×2月+49400元／30天×5天），管理费5633.33元（2600元×2月+2600元／30天×5天），合计为650585.66元，减去被告已付押金335000元及2019年6月以后费用83889元，被告尚欠原告的费用为231696.66元，该款被告应支付给原告。被告已于2019年8月撤离案涉厂房，原告亦未能提供证据证明其交付时的原状，原告请求被告恢复原状交还厂房，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告陈发在本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司支付水电费、化工原料费、废水废气处理费、宿舍和厂房占有使用费、管理费等费用共计231696.66元；二、驳回原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9169.51元，已由原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司预交，由原告东莞市鑫熙强精密科技有限公司负担7757.51元，被告陈发负担1412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  龚国柱二〇二〇年十一月十一日书记员  卢凤英陈佩君强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。