安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初6282号 原告：六安居然之家购物中心有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道，统一社会信用代码91341500590171626G。 法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告：纪飞，男，1980年10月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：姚红，女，1982年10月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告六安居然之家购物中心有限公司与被告纪飞、姚红租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安居然之家购物中心有限公司委托诉讼代理人段元光到庭参加诉讼，被告纪飞、姚红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安居然之家购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告纪飞之间的租赁合同关系要求纪飞于2020年11月31日前撤场或转让店铺；二、判令被告立即支付原告租金42600.05元、物业管理费50779.31元、市场管理费14938元、固定广告促销费16772元，截至2020年10月31日上述费用滞纳金合计4719.69元（2020年10月31日后滞纳金计算至欠款还清时止），以上各项费用合计129809.05元；三、判令被告姚红对上诉请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由： 原告与被告于2018年6月11日签署《居然之家招商合同》一份，合同约定原告（合同甲方）将位于六安市.08平方米的ＤＳ-1-5-023号摊位租给被告（合同乙方）用于商业经营，乙方应支付甲方租金及相关管理费用，并接受甲方统一管理，租赁期限为2018年5月26日至2019年5月31日。合同约定，每平方米日租金0.27元；物业管理费每平方米每日0.5元；市场管理费每月按上月销售额的0.5%收取，乙方每月保底销售额为每平方米800元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保低销售额收取1049元；固定促销费用按每月每平方米4元，月合计收取1049元。乙方未按合同约定支付上述费，应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。至2019年5月31日，合同内租赁期限届满。被告自2019年6月1日起，继续租用摊位至今，续租期间市场管理费与广告促销费变更为1311元每月，其余按原合同约定执行。于2019年6月30日，被告又与原告签订《居然之家招商合同》一份，合同约定原告（合同甲方）将位于六安市.97平方米的ＤＳ-1-4-025号摊位，租给被告（合同乙方）用于商业经营，乙方应支付甲方租金及相关管理费用，并接受甲方统一管理，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日。合同约定，每平方米日租金0.6元；物业管理费每平方米每日0.5元；市场管理费每月按上月销售额的0.5%收取，乙方每月保底销售额为每平方米800元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保低销售额收取868元；固定广告促销费用按每月每平方米4元，月合计收取868元。自2019年10月起，调整市场管理费与固定广告促销费为每月1085元，乙方未按合同约定支付上述费用，应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。被告姚红（合同丙方）为乙方承担连带保证责任。至2020年5月31日，合同内租赁期限届满，被告自2020年6月1日起，继续租用摊位至今。现被告逾期未全额交付租金等费用，原告多次与被告协商未果，特起诉至法院，请求判如所请。 被告纪飞、姚红未予答辩。 原告围绕诉讼请求向我院提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、企业名称变更核准通知书；被告户籍证明；《居然之家招商合同》（巴迪斯吊顶）一份、《补充协议》一份；《居然之家招商合同》（龙鼎天著）一份；六安居然之家购物中心有限公司市场收据。本院经核查与原件无异，依法予以确认并在卷佐证。 被告纪飞、姚红未向本院提供证据。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2018年6月11日，六安居然之家家居建材有限公司与被告纪飞签订一份《居然之家招商合同》（巴迪斯吊顶）一份及《补充协议》一份，合同约定六安居然之家家居建材有限公司将位于六安市.08平方米的ＤＳ47-1-5-023摊位场地租给被告纪飞用于商业经营，合同第三条约定租赁期限自2018年5月26日至2019年5月31日；第四条约定租金计算标准为每平方米日租金0.27元，付款时间为每个付款周期的上月25日；第五条约定物业管理费计算方式为每平方米日租金0.5元，付款时间与租金相同，且原告可因成本增长进行同步调整（第五条）；第六条约定市场管理费，保底为每月1049元，于每个月的15日前缴纳上一个月的费用；（第六条）；广告促销费，每月4元每平方米，即1049元，支付时间与租金相同（补充协议）；第十一条约定，乙方如未依约支付上述费用，应每日按应付金额的1‰向原告支付滞纳金；第五十九条约定了担保条款，被告姚红以丙方作为被告纪飞的担保人，为其承担连带责任担保。2018年10月26日，六安居然之家家居建材有限公司变更登记企业名称为六安居然之家购物中心有限公司，即本案原告。 2019年6月30日，原告再次与被告纪飞签订一份《居然之家招商合同》（龙鼎天著木门），合同约定原告将位于六安市.97平方米的ＤＳ47-1-4-025摊位场地租给被告纪飞用于商业经营，合同第三条约定租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日；第四条约定租金计算标准为每平方米日租金0.60元，付款方式为每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月25日；第五条约定物业管理费计算方式为每平方米0.5元，付款时间与租金相同，且原告可因成本增长进行同步调整（第五条）；第六条约定市场管理费，保底为每月929元，每个月的下月15日前缴纳；第十一条约定如乙方未依约支付上述费用，应每日按应付金额的1‰向原告支付滞纳金；第五十九条约定了担保条款，被告姚红以丙方作为被告纪飞的担保人，为其承担连带责任担保。 合同签订后，被告纪飞进场进行商业经营，其中巴迪斯吊顶的租赁期限内的各项租赁费用，被告如约履行完毕。龙鼎天著木门在租赁期限内的费用除2020年2月疫情期间的费用没有缴纳外，其余全部履行完毕。两份合同履行期限届满后，被告没有退场，仍然继续租赁使用，原告也予以了默许，但双方未再签订租赁合同，被告纪飞自2020年6月起也未再支付两个经营场地的租赁费用，原告在索款无果后向我院提起诉讼，要求解除租赁关系并支付租赁费用，承担违约滞纳金。 本院认为，原被告签订的《招商合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照执行。本案原被告在合同履行期限届满后，虽未继续签订合同，但被告纪飞未退场仍然继续使用摊位场地，自此双方形成了事实上的租赁关系，因被告未能履行支付租赁费用义务，原告可随时主张权利，现原告诉请解除与被告纪飞的租赁关系，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的费用，从原告提供的书面合同看，巴迪斯吊顶的《招商合同》对摊位租金、物业费、广告促销费进行了明确约定，龙鼎天著木门的《招商合同》虽未对广告促销费的标准进行明确约定，但从原告提供的缴费凭证看，被告纪飞实际已按原告要求缴纳了此类费用，故现原告要求被告纪飞按先前约定的标准支付事实租赁期间的摊位租赁相关费用，本院予以支持。但对于2020年2月份的租赁费用，本院认为2020年2月正值严峻的新冠××疫情期限，为抗击疫情，商户关门停止营业为强制性要求，属于不可抗力。为公平起见，不应当加重商户负担，本院判定原告诉请中2020年2月的费用，应将物业费、市场管理费、广告促销费予以扣除，但被告占用场地的摊位费应予缴纳。即巴迪斯吊顶2020年2月物业费3800.16元、市场管理费1049元、广告促销费1311元；龙鼎天著木门2020年2月物业费3146.07元、市场管理费1085元、固定促销费1085元，以上合计扣除物业费6946.23元、市场管理费2134元、广告促销费2396元。 关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院认为滞纳金是双方在租赁合同中书面约定的违约责任，而被告在合同履行期限内也如约进行了履行，合同期限届满后双方未再签订合同约定违约责任，属违约责任约定不明，现原告主张滞纳金缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告姚红承担连带责任的诉请，本院认为原告此诉请是基于双方在租赁合同中约定的担保条款，被告姚红承担担保责任的担保期限应与主合同期限一致，合同期限届满后，原告未与被告姚红再次签订担保合同，姚红也未有担保的书面承诺，故租赁合同期限届满后，原告与被告姚红并未建立新的担保法律关系，原告诉请姚红承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告六安居然之家购物中心有限公司与被告纪飞的租赁关系，被告纪飞须于本判决生效之日起三十日内将六安市金三角1号楼五层DS47-1-5-023摊位场地及1号楼四层DS47-1-4-025摊位场地腾空交还给原告； 二、被告纪飞支付原告六安居然之家购物中心有限公司拖欠的租金42600.05元、物业管理费43833.08元、市场管理费12804元、固定广告促销费14376元，合计113613.13元，款于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 三、驳回原告六安居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费3430元，减半收取计1715元，由原告六安居然之家购物中心有限公司负担215元，被告纪飞负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年十一月三十日 书记员  刘德齐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。