.云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初4030号原告：王孟鸿，男，1969年7月30日生，汉族，高中文化，辽宁省大连市人，现住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：赵婷婷，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。被告：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇土司府，统一社会信用代码：915323007452913167。法定代表人：沙翠梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：昆明择美居房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市五华区西园北路**，统一社会信用代码：915301026956795652。法定代表人：岳华奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：常昊，男，1984年10月22日生，汉族，云南省安宁市人，特别授权）。原告王孟鸿与被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称汇通公司）、昆明择美居房地产经纪有限公司（以下简称择美居公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王孟鸿及其委托诉讼代理人赵婷婷、被告汇通公司的委托诉讼代理人鲁成海、择美居公司的委托诉讼代理人常昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王孟鸿向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年6月7日签订的《择美居-盛世和园房屋订购协议书》；2.请求判令二被告双倍返还原告定金60000元，并支付2018年6月8日起至实际履行完毕之日止的利息（暂计算至2020年8月20日为2567元）；3.请求判令二被告赔偿原告经济损失21000元（包含交通费12000元，住宿费3000元、误工费6000元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月7日，原告参加了被告择美居公司发起的盛世和园住房团购活动，交纳了团购定金20000元，双方在定金单中对订购房号、面积、总价及付款方式进行了确定。同日，原告与被告择美居公司签订《择美居-盛世和园房屋订购协议书》，认购了被告汇通公司开发的盛世和园14-1605号房屋，面积47.47平方米，总价166000元，付款方式为一次性付款。约定于协议书签订后10日内签订《商品房购销合同》。原告于当日向被告择美居公司支付购房定金10000元。期限届满，原告要求与被告签订《商品房购销合同》，二被告均以各种理由推诿搪塞。2020年中旬，被告汇通公司明确向原告表示不能签订商品房购销合同。原告经查询得知案涉房产早已备案登记在他人名下。综上，原告为维护自身合法权益，特向本院起诉。被告汇通公司辩称：被告汇通公司未与原告签订购房协议或者合同，未接收到原告支付的定金或购房款，双方亦未发生商品房买卖关系。原告缴纳的团购费等费用应该以被告择美居公司收到的为准。被告择美居公司撤出该项目销售之后，汇通公司接手销售，在清查房源情况后曾多次联系原告，要求其到场处理订购房屋事宜，原告一直未处理。综上，认为原告要求被告汇通公司返还双倍定金无事实及法律依据，请求法庭驳回原告诉请。被告择美居公司辩称：公司在2019年3月至5月期间均有通知原告购房合同无法签订，让原告到场处理退房事宜。直至2019年8月，原告均未到场处理。后择美居公司与汇通公司合同到期，择美居公司代理的所有退款事宜均已经移交汇通公司，由汇通公司进行后续处理。原告王孟鸿针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.昆明择美居房地产经纪有限公司.盛世和园团购定金单1份；2.择美居-盛世和园房屋订购协议书1份；3.盛世和园收款收据1份；4.支付宝支付记录、照片（收款人毛微娇）；5.商品房买卖合同登记备案表（合同登记号：CX2015111808436）。被告汇通公司、择美居公司针对其辩解，未向本院提交证据。经质证，对原告提交的证据1、2，被告汇通公司对其真实性、合法性无异议，认为证明内容应该由被告择美居公司进行核实，而被告择美居公司对该证据三性予以认可，本院予以采信；原告提交的证据3，被告汇通公司对其三性均不予认可，被告择美居公司对其三性均无异议，本院认为该证据与其他在案证据可相互印证，本院予以采信；原告提交的证据4，被告汇通公司对其真实性、合法性无异议，被告择美居公司对其三性均无异议，本院认为该证据与证据1、2、3及被告择美居公司当庭自认内容可相互印证，本院予以采信；对原告申请本院调取的证据5，二被告均无异议，本院予以采信。根据庭审及举证、质证，本院确认本案法律事实如下：被告汇通公司系盛世和园项目开发商，被告择美居公司系盛世和园项目销售代理商。2018年6月7日，原告王孟鸿参加了被告择美居公司发起的盛世和园住房团购活动，交纳团购定金20000元，并与被告择美居公司签订盛世和园100人团购定金单，双方在定金单中确认原告定购盛世和园14-1605号房屋。同日，原告与择美居公司签订盛世和园房屋定购协议书，交纳住房定金10000元，约定于10个工作日内签订购房合同。以上原告交纳的团购定金20000元，住房定金10000元，合计30000元已由被告择美居公司交付给被告汇通公司。至今，被告汇通公司未与原告签订盛世和园14-1605号房屋的买卖合同。另，盛世和园14-1605号房屋早于2015年11月18日备案登记至案外人云南双茂投资管理有限公司名下。本院认为,本案被告择美居公司基于委托代理关系在代理权限内从事的民事法律行为产生的民事责任应归属于被告汇通公司。本案原告王孟鸿基于签订购房合同的目的，与被告择美居公司于2018年6月7日签订房屋定购协议书。因双方协议约定的房屋早于2015年11月18日就登记备案至他人名下。原告订立房屋买卖合同的目的不可能再得以实现。对原告要求解除房屋定购协议的诉请，本院予以支持；原告同时还向被告择美居公司支付了团购定金20000元、住房定金10000元，原告交纳该两笔款项的本质目的均系作为签订房屋买卖合同的担保（被告择美居公司已将该30000元定金交付至被告汇通公司）。而因被告汇通公司早于2015年11月18日就将原告定购的房屋备案登记至他人名下，导致原告至今未能与被告汇通公司订立房屋买卖合同。被告汇通公司的行为构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条的规定，应承担向原告双倍返还定金的责任。对原告要求被告汇通公司双倍返还定金60000元的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付利息的诉请没有依据，本院不予支持；原告要求被告赔偿其经济损失21000元，但是未提交证据证实其实际产生的损失情况，本院不予支持；原告主张被告择美居公司系违法代理，应就其违法代理行为与被告汇通公司承担共同返还定金的责任。但其针对被告择美居公司违法代理的主张未提交证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王孟鸿购房定金60000元；二、驳回原告王孟鸿的其他诉讼请求。案件受理费945元，由原告王孟鸿负担267元（已交），由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司负担678元（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇二〇年十一月十二日书记员  何静