重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初3430号原告:邱先稳，男，1987年2月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告:赵军，男，1975年10月12日出生，汉族，住新疆自治区禾田市。被告:黄海霞，女，1994年3月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告:李明霜，女，2001年7月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：黄修高（李明霜之父），男，1970年10月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告:江开秀，女，1938年10月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告邱先稳与被告赵军、黄海霞、李明霜、江开秀房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员何毅独任审判，适用简易程序并于同年11月30日公开开庭进行了审理，原告邱先稳、被告赵军、被告李明霜的委托诉讼代理人黄修高到庭参加诉讼，被告黄海霞、江开秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱先稳向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告于2013年6月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.请求法院依法判令被告共同协助原告办理房屋过户登记手续；3.请求法院判令被告共同支付原告违约金65600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告赵军与向某某(已故)原系夫妻关系，向某某系被告黄海霞、李明霜的母亲，系被告江开秀之女。2010年2月5日，赵军、向某某与黄某某签订《房屋买卖合同》，由黄某某将坐落于巫山县xx镇xx街xx号xx幢xx单元xx室房屋一套出卖给赵军、向某某。2011年9月17日，原告通过巫山县万新中介服务有限公司以价格328000元购买了该房屋，并按合同约定支付了购房款。2011年6月30日，向某某在新疆和田市务工时不幸死亡，向某某的合法继承人为四被告及向某甲。2013年6月25日在巫山县人民法院的主持调解下，由原、被告及向某甲重新签订《房屋买卖合同》，约定原告在中介公司支付的273000元四被告均认可，在签订合同当天原告再次支付房款45000元，约定余款10000元在被告协助原告办理房屋登记手续时付清。如有违约则按房屋总价款的20%支付违约金，原、被告均在合同上签字、捺印予以确认。2019年8月，该房屋产权能够办理后，原告多次找被告协商无果，被告均以各种理由为借口拒不配合，为此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李明霜辩称，房屋买卖是事实，房屋已经支付了318000元购房款也是事实，还有10000元没支付，房屋没过户的原因是因为赵军、向某某买的是黄某某的房子，黄某某也是买的别人的房子，现在房子登记在谁的名下我们也不清楚，反正现在该房子没有登记在赵军和向某某的名下，所以现在无法过户。被告赵军辩称，一、涉案房屋系我与向某某的夫妻共同财产。我与江开秀、李明霜、黄海霞系向某某的合法继承人，而本案争议房屋首先应属于我和向某某的夫妻共同财产，我有本案争议房屋一半的所有权，向某某只享有另一半的所有权，黄海霞、李明霜、江开秀只对其合法继承范围内享有处置权，无权对我应有的份额行使处置权。邱先稳、李明霜、江开秀、黄海霞签订的房屋买卖合同无效，我也没有在该房屋买卖合同上签名。二、原告邱先稳主张的65600元的违约金无事实和法律依据。1.我与原告之间未签订《房屋买卖合同》；2.李明霜、黄海霞、江开秀等人无权处置我的合法财产及应继承的份额；3.原告与李明霜、黄海霞、江开秀之间签订的《房屋买卖合同》严重侵犯了我的财产权益。三、我没有协助原告办理房屋过户手续的义务。四、原告陈述的事实严重不符合事实。原告诉称“2013年6月25日在巫山县人民法院的主持调解下，由原、被告重新签订了《房屋买卖合同》”纯属虚假陈述，我没有在合同上签字且不知情。综上所述，本案争议的房屋所有权人系我与向某某所有，而向某某的其他继承人在未征得我同意的前提下，擅自与原告签订《房屋买卖合同》无效，该合同上我的签名系伪造，我要求进行字迹鉴定。请法院驳回原告的诉讼请求。被告黄海霞、江开秀在答辩期限内未提出答辩，在举证期限内未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，结合本院认证，本院确认的事实如下：2010年2月5日，赵军与向某某夫妻二人共同购买了黄某某位于巫山县xx峡镇xx街xx号xx幢xx单元xx室的房屋一套，向某某支付价款203800元。2011年9月17日，以向某某为卖方，以王某某（向某某的二姐夫）为甲方共有人身份与邱先稳为买方，以巫山县万新中介服务有限公司为中介签订《房屋买卖合同》，将位于巫山县xx镇xx街xx号xx幢xx单元xx室的房屋以328000元的价格出卖给邱先稳，同日该房屋交由邱先稳使用至今。2013年6月，原告赵军、黄海霞、李明霜与被告王某某、第三人邱先稳确认合同无效纠纷一案（2011年9月17日，以向某某为卖方，以王某某（向某某的二姐夫）为甲方共有人身份与邱先稳为买方，以巫山县万新中介服务有限公司为中介签订《房屋买卖合同》），原告赵军、黄海霞、李明霜于同年6月25日向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2013）山法民初字第00901号民事裁定书，准予原告赵军、黄海霞、李明霜撤回起诉。2013年6月25日，赵军、黄海霞、李明霜、向某甲、江开秀与邱先稳签订《房屋买卖合同》，该合同载明：“卖方（甲方）：赵军、黄海霞、李明霜[法定代理人黄修高（系李明霜、黄海霞之父）]、向某甲、江开秀，买方（乙方）：邱先稳。向某某系甲方赵军的妻子，系黄海霞、李明霜母亲，系向某甲、江开秀的女儿。2010年2月5日，赵军、向某某与黄某某签订《房屋买卖合同》，由黄某某将坐落于巫山县xx镇xx街xx号xx幢xx单元xx室的房屋一套出卖给赵军和向某某。2011年6月30日，向某某在新疆和田市务工时不幸死亡，向某某的合法继承人为赵军、黄海霞、李明霜、向某甲、江开秀。现经甲、乙双方自愿协商同意，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方五人自愿将其所有的坐落于巫山县xx镇xx街xx号xx幢xx单元xx室的房屋一套（房屋结构为砖混，建筑面积为90平方米）出卖给乙方所有。二、房屋总价款：328000元。本合同签订前乙方已向甲方支付房屋价款273000元（此款实为王某某收取，但甲方认可此款273000元为乙方已经支付），本合同签订时乙方向甲方支付房屋价款45000元，余下房屋价款10000元于甲方协助乙方办理房屋产权过户登记手续时由乙方一次性付清甲方。......四、甲方取得该房屋产权后三十日内，甲方应即时协助配合乙方在房地产登记管理机关办理房屋产权过户登记手续，房屋产权过户登记所需税、费由乙方自行承担。五、本合同签订后，甲方应将房屋交付给乙方所有并使用.....。六、本合同签订后，双方均应信守执行本协议，不得反悔或违约。若一方违反本协议，违约方需按照房屋总价款的20%向守约方支付违约金。七、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼解决。八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交巫山县人民法院存档一份。甲方：黄修高、赵军、黄海霞签名，向某甲和江开秀盖章，乙方：邱先稳，见证人：王某某，2013年6月25日”。原、被告双方均不清楚涉案房屋现登记在谁的名下。向某甲于2017年下半年去世。本院认为，本案立案时案由为确认合同有效纠纷，经审理认为案由应为房屋买卖合同纠纷。赵军与向某某系夫妻关系，向某某于2011年去世，2013年6月25日，向某某的第一顺序继承人赵军、黄海霞、李明霜、向某甲、江开秀与邱先稳签订《房屋买卖合同》，双方就房屋的坐落位置、房屋总价款及支付方式、房屋产权过户登记、房屋交付、违约责任、纠纷解决等事宜进行了约定，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为有效，因此，原告的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告共同协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，本院认为，现原、被告均未提交证据证明该房屋已登记在赵军、向某某或黄海霞、李明霜、向某甲、江开秀名下，因此，该房屋还未达到过户登记的条件，原告的该项请求，不符合法律规定，待过户登记条件成就后，原告可另行主张权利。对于原告要求被告共同支付违约金65600元的诉讼请求，本院认为，双方在《房屋买卖合同》第四条约定：“甲方取得该房屋产权后三十日内，甲方应即时协助配合乙方在房地产登记管理机关办理房屋产权过户登记手续，房屋产权过户登记所需税、费由乙方自行承担”。因该房屋未达到产权过户登记的条件，被告并没有违约，因此，原告的该项请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告赵军辩称，本案争议的房屋所有权人系赵军与向某某，而向某某的其他继承人在未征得其同意的前提下，擅自与原告签订《房屋买卖合同》系无效合同，该合同上赵军的签名系伪造，并要求进行鉴定。本院认为，2013年6月，原告赵军、黄海霞、李明霜与被告王某某、第三人邱先稳确认“2011年9月17日，以向某某为卖方，以王某某（向某某的二姐夫）为甲方共有人身份与邱先稳为买方，以巫山县万新中介服务有限公司为中介签订《房屋买卖合同》”合同无效纠纷一案，原告赵军、黄海霞、李明霜于2013年6月25日向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2013）山法民初字第00901号民事裁定书，准予原告赵军、黄海霞、李明霜撤回起诉。2013年6月25日，赵军、黄海霞、李明霜、向某甲、江开秀与邱先稳签订《房屋买卖合同》，说明赵军已认可涉案房屋买卖的事实，即使《房屋买卖合同》上的签名不是赵军本人亲自签名，赵军作为（2013）山法民初字第00901号民事案件的原告之一自愿撤回起诉，也是对签订《房屋买卖合同》的默认，因为从此以后，赵军再没有向邱先稳主张过任何权利。赵军现要求对《房屋买卖合同》上“赵军”的签名进行笔迹鉴定没有实际意义，邱先稳已使用该房屋近十年时间，为了保护交易的稳定性，双方应自觉遵守诚实信用原则，本院对赵军的辩解理由和笔迹鉴定申请不予支持。综上，原告邱先稳的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告邱先稳与被告赵军、黄海霞、李明霜、江开秀及向某甲于2013年6月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、驳回原告邱先稳的其他诉讼请求。案件受理费7204元，减半缴纳计3602元，由原告邱先稳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  何毅二〇二〇年十一月三十日书记员  王丽