文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初18361号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区。负责人：王业。委托诉讼代理人：陈子煌，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：肖晶，男，汉族，1985年8月3日出生，住址广东省深圳市南山区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈子煌到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息合计5317470.06元，其中本金5244444.4元，利息71649.86元，延迟费用到期（含罚息、复利）1375.8元（利息、罚息、复利暂计至2019年12月31日，之后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2.被告抵押的位于深圳市南山区的房产[不动产权证明：粤（2016）深圳市不动产权证明第0XXXXXXX9号]处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3.被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2016-0807-475305），约定原告向被告提供贷款590万元，借款期限为360个月，自2016年4月21日起至2046年4月21日止。合同执行贷款利率为起息日基准利率下调10%，逾期罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率计收。如遇国家利率调整，按照规定执行。双方约定被告采用“等额本金还款法”的方式还款。为担保债务履行，被告将其购买的位于深圳市南山区的房产[不动产权证明：粤（2016）深圳市不动产权证明第0XXXXXX9号]抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押编号为：3D16012553。原告于2016年4月21日依约向被告发放贷款590万元，被告并未如约履行还款义务，自2019年9月21日开始逾期，截至2019年12月31日，被告尚欠原告本金5244444.40元，利息71649.86元，延迟费用到期（含罚息、复利）1375.80元。原告庭审时明确第三项诉讼请求仅主张案件受理费和保全费。被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，2016年3月28日，原告和被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475305），约定：被告为购置房产向原告申请贷款；该房屋为被告使用贷款所购的第1套房产，该房屋性质为商品住房；贷款金额590万元；贷款期限为360个月，借款期限起始日（即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率,即起息日基准利率下调10%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方式为等额本金还款法；约定还款日为起息日在每月的对应日期，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；被告出现违约情形的，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）均由被告承担。被告以其购买的位于深圳市南山区的房产设定抵押，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。涉案抵押房产已于2016年4月14日办理了抵押登记。根据原告提交的个人贷款支付凭证显示，2016年4月21日，原告向被告指定账户发放贷款590万元。原告提交的应收账款查询单及历史还款明细显示，被告自2019年9月21日开始逾期还款，逾期之后截至2019年12月31日，被告共偿还11620.51元。原告主张因被告逾期，根据合同约定宣告合同提前到期，截至2019年12月31日，被告尚欠贷款本金5244444.4元、利息71649.86元、罚息及复利1375.8元。再查，本案原告除案件受理费、保全费之外，未发生其他费用。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、账户查询、应收款查询等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告提交了贷款支付凭证，本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张，被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任，原告依约有权要求被告立即清偿剩余贷款本金、利息、罚息、复利。经本院核算，截至2019年12月31日，被告尚欠原告贷款本金5244444.4元、利息71649.86元、罚息474.27元、复利572.15元（详见附表），之后的罚息以尚欠贷款本金为基数、复利以尚欠利息为基数，均按合同约定利率上浮50%计至贷款实际清偿之日止。原告主张的罚息、复利金额超过本院认定的部分，本院不予支持。被告将其所有的位于深圳市南山区的房产[不动产权证明：粤（2016）深圳市不动产权证明第0XXXXXXXX9号]作为抵押物为涉案借款合同项下的债务提供抵押担保，且已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对被告的抵押物依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖晶应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行贷款本金5244444.4元、利息71649.86元、罚息474.27元、复利572.15元（罚息、复利暂计至2019年12月31日，之后的罚息以尚欠贷款本金为基数、复利以尚欠利息为基数，均按合同约定利率上浮50%计至贷款实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告肖晶名下的位于深圳市南山区[不动产权证明：粤（2016）深圳市不动产权证明第0XXXXXXX9号]的房产享有抵押权，并就上述第一项所确定的被告肖晶的债务对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告肖晶继续清偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49022.29元，保全费5000元（均已由原告预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  朱淑乔二〇二〇年十一月二日书记员  陈斯昕            还款期数              当期应还本金              利率              应还利息              实还利息              尚欠利息              罚息利率              暂计日              逾期天数              尚欠罚息              尚欠复利                  2019-9-21              16388.89              4.41%              19273.33              11426.24               7847.09               6.62%              2019-12-31              101               109.89               145.63                   2019-10-21              16388.89              4.41%              19213.11              0              19213.11               6.62%              2019-12-31              71               213.81               250.66                   2019-11-21              16388.89              4.41%              19152.87              0              19152.87               6.62%              2019-12-31              40               120.46               140.77                   2019-12-21              16388.89              4.41%              19092.65              0              19092.65               6.62%              2019-12-31              10               30.11               35.08                   2019-12-31              16388.89              4.41%              6344.139              0              6344.14               6.62%              2019-12-31              0              0.00               0.00                   合计                                                                      71649.86                                                         474.27               572.15       附表：（金额单位：元）