吉林省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉民终481号 上诉人（一审被告）：松原市振原建设工程有限公司。住所地：吉林省松原市。 法定代表人：周向春。 委托诉讼代理人：邢伟。 委托诉讼代理人：周百成。 被上诉人（一审原告）：盖灵义，男，1983年2月18日出生，汉族，住吉林省松原。 委托诉讼代理人：张利锋。 被上诉人（一审第三人）：松原市华鑫房屋开发有限责任公司。住所地：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 法定代表人：荀延华。 上诉人松原市振原建设工程有限公司（以下简称振原公司）因与被上诉人盖灵义、松原市华鑫房屋开发有限责任公司（下述简称华鑫公司）案外人执行异议之诉一案，不服吉林省松原市中级人民法院（以下简称一审法院）（2019）吉07民初71号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。 盖灵义向一审法院提出诉讼请求：1.依法确认盖灵义与华鑫房屋开发公司之间关于松原市宁江区锦绣松苑小区205幢（11-2）809室房屋的《商品房买卖合同》有效。2.判令对（2015）松执字第26-36号执行裁定查封的松原市宁江区锦绣松苑小区205幢（11-2）809室房屋不准予执行。3.案件受理费由振原建设公司承担。 一审法院认定事实：1.2009年，吴野通过松原市建设局团购的方式从华鑫房屋开发公司处购买案涉房屋，并于2009年5月21日交付了全部购房款。同年，吴野将案涉房屋转卖给盖灵义，2013年11月1日缴纳物业费。2014年3月24日，华鑫房屋开发公司与盖灵义签订编号为GF-2000-071的《商品房买卖合同》。由于案涉房屋所在的锦绣松苑小区属于《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题若干意见》中所涉及的无籍房，而一直无法办理产权过户手续。松原市物业管理中心于2019年6月14日出具了案涉房屋的吉林省住宅专项维修资金专用票据，但是因案涉房屋涉诉无法办理产权过户手续，分割独立产权时依然将案涉房屋登记在华鑫房屋开发公司名下。 2.2012年，振原建设公司与华鑫房屋开发公司因建设工程施工合同纠纷诉至本院，一审法院作出（2012）松民二重初字第15号民事判决，振原建设公司和华鑫房屋开发公司均不服，上诉至吉林省高级人民法院。吉林省高级人民法院于2014年12月24日作出（2014）吉民一终字第199号民事判决：一、维持吉林省松原市中级人民法院（2012）松民二重初字第15号民事判决主文第二项、第三项。二、变更吉林省松原市中级人民法院（2012）松民二重初字第15号民事判决主文第一项为：松原市华鑫房屋开发有限公司于判决生效后给付松原市振原建设工程有限公司工程款13,771,953.10元（利息从2012年1月12日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。判决生效后，振原建设公司申请强制执行。 3.2018年1月23日，一审法院作出（2015）松执字第26-19号执行裁定，查封了案涉房屋，查封期限为3年。后依法进行评估拍卖，于2018年8月13日作出（2015）松执字第26-36号执行裁定：一、将被执行人华鑫房屋开发公司所有包括案涉的松原市宁江区锦绣松苑小区205幢（11排-2）809室等5套房屋作价1,392,302.8元，交给申请人振原建设公司抵偿部分债务；上述房产的所有权及其相应的土地使用权自本裁定书送达申请执行人振原建设公司时起转移；二、解除本院对上述财产的查封；三、申请执行人可持本裁定书送达到有关部门办理上述房产相应产权备案、登记、过户手续。盖灵义对（2015）松执字第26-36号执行裁定提出书面异议，本院于2019年7月4日作出（2019）吉07执异30号执行裁定，驳回盖灵义的异议请求。盖灵义遂提起执行异议之诉。 一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”盖灵义对本院作出的（2019）吉07执异36号执行裁定不服，在法定期限内提起诉讼，符合法律规定，本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，作为提出执行异议请求的案外人盖灵义应就其享有法定排除执行权承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”盖灵义提供了其与华鑫房屋开发公司于2014年3月24日签订的《商品房买卖合同》，用以证明其与华鑫房屋开发公司之间存在真实的房屋买卖关系，提供了交款收据，证明已经支付了价款，华鑫房地产开发公司对此无异议，该买卖房屋合同合法有效。案涉房屋登记在华鑫房屋开发公司名下，是因为该案涉房屋属于《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题若干意见》中所涉及的无籍房，因特定的历史原因无法办理产权过户手续。且在2019年松原市为无籍房办理产权过户手续时，因案涉房屋涉诉而将产权登记在了华鑫房屋开发公司名下，不能办理过户登记并非盖灵义的过错。华鑫房屋开发公司将案涉房屋交由买受人盖灵义，盖灵义缴纳物业维修基金、物业费等费用，应视为对案涉房屋的占有。振原建设公司主张房屋未进行装修使用，处于闲置状态，进而否定房屋买受人对案涉房屋的行使权利。案涉房屋的买卖、交付、缴纳物业费和物业维修基金等行为等均发生在法院查封之前，虽然振原建设公司对盖灵义占有案涉房屋的方式，交纳购房款、缴纳物业费收据，物业维修基金发票等真实性均有异议，但却未提出相反证据予以证实，故振原建设公司应承担举证不利的法律后果。盖灵义主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，足以排除执行。盖灵义的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十八条之规定，判决：一、盖灵义与第三人松原市华鑫房屋开发有限责任公司之间关于松原市宁江区锦绣松苑小区205幢（11-2）809室房屋的《商品房买卖合同》有效。二、停止对松原市宁江区锦绣松苑小区205幢（11-2）809室房屋的执行。案件受理费2,700元，由松原市振原建设工程有限公司负担。 振原公司上诉请求：一、请求撤销（2019）吉07民初71号民事判决，驳回盖灵义的诉讼请求；二、请求判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实及理由：一、原审认定盖灵义与华鑫公司之间存在合法有效的房屋买卖合同，并实际占有使用案涉房屋，属认定事实错误。首先，原审法庭调查中，盖灵义举证案涉房屋的房屋买卖合同，其中，买受人签署的时间为2019年3月24日，该时间显然是在法院执行查封之后；其次，盖灵义举证的住宅维修资金发票上载明的时间为2019年6月14日，交款人为毕愿芳，与盖灵义无关，且交款的时间是在法院执行查封之后；另，盖灵义举证的物业费交款收据载明的落款时间为2019年12月30日，同时交款人也不是盖灵义，以上两份证据可以证实案涉房屋在法院执行查封前的买受人不是盖灵义。二、原审认定“2009年吴野通过团购方式购买案涉房屋后，于2009年5月21日交付全部购房款，同年转卖给盖灵义”，对该事实显然缺乏证据证明。原审中盖灵义未提交其与吴野之间存在房屋买卖合同、吴野交付购房价款、盖灵义交付房屋买卖价款的任何证据，仅凭盖灵义的口述就认定前述事实，显然违背民事诉讼的举证原则。综上所述，原审认定事实错误，盖灵义所举证据不能证明其享有的权益能够排除法院的执行。 盖灵义答辩称：原审判决适用法律正确，应驳回振原公司的上诉请求，维持原判。 二审审理中，各方当事人均未提供新的证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”结合本案，案涉锦绣松苑小区205幢（11-2）809室房屋已由一审法院于2018年8月13日作出的（2015）松执字第26-36号执行裁定作价交给振原公司抵偿部分债务，该执行裁定于同月15日送达振原公司。根据上述法律规定，案涉房屋所有权已转移至振原公司，该执行标的执行程序已经终结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”故本案案外人盖灵义于2019年6月18日对上述执行裁定提出异议已超过期限，一审法院不应受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”的规定，盖灵义对已经执行完毕的标的有异议，属于执行回转所解决的问题，不应由执行异议或执行异议之诉来解决。故盖灵义的起诉不属于执行异议之诉的受理范围。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下： 驳回盖灵义的起诉。 二审案件受理费2700元，退还盖灵义；二审案件受理费2700元，退还松原市振原建设工程有限公司。 本裁定为终审裁定。 审判长  寇承魁 审判员  芮海宏 审判员  宋 国 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  曲耘池