河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初3878号 原告（反诉被告）：围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司，住所地：围场满族蒙古族自治县围场镇通详街**。 法定代表人：孟凡斌，职务：经理。 委托代理人：卜小波，河北正围律师事务所律师。 被告（反诉原告）：闫小兰，女，1963年3月28日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司与被告（反诉原告）闫小兰装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司的委托代理人卜小波，被告（反诉原告）闫小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司诉称，2019年6月12日，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司与闫小兰签订《建筑装饰工程施工合同》，合同签订后原告即组织人员施工。在施工过程中，按照被告要求又增加了工程量。至工程结束，被告累计拖欠工程款86345.00元。经围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司工作人员多次催要，闫小兰至今未付。故依法提起诉讼，请求人民法院判令：1、闫小兰给付拖欠的施工费82350.00元（被告本应给付拖欠的施工费86345.00元，其余部分自愿放弃）；2、本案的诉讼费用由闫小兰承担。 被告（反诉原告）闫小兰辩称，第一，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司所述的增加工程量包含在合同约定工程量之内。第二，因围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司施工延期及施工质量不合格，给本诉被告造成较大经济损失，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司应予赔偿。 被告（反诉原告）闫小兰诉称，双方签订《建筑装饰工程施工合同》，合同约定开工时间为2019年6月12日，工期45日。合同签订后，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司未按照合同约定时间进行施工及完工，且所施工的防水、供热等均存在严重漏水现象。闫小兰多次要求其维修，但对方一直推脱拒绝，故只好另找他人进行维修。请求人民法院判令：1、围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司赔偿因漏水、跑水所支付的维修费13000.00元、给他造成受损失8000.00元、更换壁纸2000.00元、更换瓷砖1000.00元；因延期施工造成房租损失20125.00元、营业损失54250.00元、人员工资损失7500.00元，上述损失共计九万余元，现请求赔偿85625.00元，其余自愿放弃。2、本诉诉讼费及反诉费均由围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司负担。 原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司辩称，第一，反诉被告提供的工程完全符合合同的约定，不存在给反诉原告造成损失的情形，且反诉原告一直未停业。第二，对于暖气漏水造成损失的事实不存在。暖气安装完成后，经过厂家检测，未发现渗水的现象。第三，因反诉原告变更了一部分工程项目，增加了部分工程量；合同履行过程中因反诉原告没有及时支付工程价款。上述原因致使工程延期，故反诉被告不应承担违约责任。 原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司所举证据为：证据1、建筑装饰施工合同；2、围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司预算表；3、照片；4、管道验收情况、服务基本情况。 被告（反诉原告）所举证据为：证据1、照片；2、报价单；3、收据；4、房屋租赁合同。 闫小兰对围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司提供证据真实性无异议，证据能够说明其所称的增加工程量包含在合同之内。 围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司对闫小兰提供1、3、4真实性不予认可，对证据2真实性无异议。 上述证据经本院审核后认为：原告（反诉被告）提供证据均具有真实性，但不能证实增加工程量。被告（反诉原告）提供证据4具有证明力，其他证据不具证明力，本院不予确认。 经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的诉辩陈述及上述有效证据，审理查明如下事实，2019年6月12日，原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司与被告（反诉原告）闫小兰签订《建筑装饰工程施工合同》，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司对闫小兰经营的“和顺宾馆”1-3楼进行装修改造，工期45天，合同价格为固定综合报价包干合同，总价款为520000.00元，双方还对其他事项进行约定。签订合同的同时，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司向闫小兰出具了预算表。围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司于2019年6月14日进场施工，于2019年9月1日离场。在施工过程中，合同约定的壁纸、空调、热水器、安全出口指示灯由闫小兰负责购买，总价款合计87055.00元。围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司安装房屋门锁后并没有一并安装门锁系统。闫小兰计支付装修改造款377600.00元。双方当事人对上述事实均无异议。 另查明，闫小兰所经营的“和顺宾馆”需支付他人2019年度租金210000.00元。 本院认为，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司与闫小兰于2019年6月12日签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效。第一，关于闫小兰拖欠装修改造款数额问题。首先，双方当事人对合同总价款、闫小兰支付价款、施工过程中由闫小兰负责购买部分物品均无异议。其次，关于增加的工程量。双方签订合同第三条第3.2款约定：合同价格形式：固定综合报价包干合同，以及第四条的约定，只有在工程变更及按照合同文件规定可以调整费用，其他任何情形都不能调整工程价款。围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司主张增加工程款，但未向本院提交证据予以证实，且围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司所述的增加工程量均包含在合同约定施工范围之内。因此，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司主张的增加工程量价款无事实依据及法律依据，本院不予支持。再次，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司虽然安装了门锁，但并没有一并安装门锁系统，致使闫小兰重新更换门锁，属违约，应按照合同约定的价款予以相应扣除。综上，闫小兰应支付围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司装修改造费45225.00元（520000元-377600.00元-87055.00元-10120.00元）。第二，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司在施工过程中是否存在质量及施工延期问题。首先，闫小兰仅凭几张照片证实工程存在质量问题，明显依据不足。其次，双方当事人对围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司进场时间及离场时间均无异议，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司存在施工延期的事实。第三，闫小兰请求围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司赔偿损失问题。首先，闫小兰未能提供充分证据证实围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司施工质量存在问题，且闫小兰未能提供证据证实因漏水支付他人赔偿款、更换壁纸费用、更换瓷砖费用，闫小兰仅凭收据一张不能证实其维修费用。因此，闫小兰主张的因质量问题所造成的损失无事实依据及法律依据，其反诉请求本院不予支持。其次，闫小兰未能提供证据证实营业损失、员工工资损失，其诉讼请求本院不予支持。再次，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司未能提供充分证据证实施工延迟有正当理由存在，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司应赔偿闫小兰相应房租损失。结合闫小兰提供房屋租赁合同，围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司应赔偿闫小兰房租损失17260.00元（210000.00元÷365天×30天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）闫小兰应支付原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司装修改造施工费45225.00元；原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司赔偿被告（反诉原告）闫小兰房租损失17260.00元。相互折抵后，被告（反诉原告）闫小兰还应支付原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司27965.00元。此款被告（反诉原告）闫小兰应于本判决生效后十日内一次性支付给原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司。 二、驳回原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）闫小兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 本诉案件受理费减半收取后929.00元，由围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司负担419.00元，由闫小兰负担510.00元。反诉案件受理费减半收取后929.00元，由围场满族蒙古族自治县琛理建筑装饰工程有限公司负担187.00元，由闫小兰负担742.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  范海泉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  钱 英