海南省高级人民法院   民事裁定书   （2020）琼民申1182号   再审申请人（一审被告、二审上诉人）:史存娥，女，1950年11月4日出生，汉族，住山西省忻州市忻府区。   委托诉讼代理人：侯洁宇，山西神业律师事务所律师。   被申请人（一审原告、二审被上诉人）：海南东方明珠房地产有限公司。住所地：海南省海口市龙华区海棠路**恒大海口湾**项目**楼**A北侧。   法定代表人：林业高，总经理。   委托诉讼代理人：陈琼珠，该公司法务人员。   再审申请人史存娥因与被申请人海南东方明珠房地产有限公司（以下简称明珠公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2020）琼01民终179号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。   史存娥申请再审称,（一）二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1.一审判决第7页载明“双方在履行合同过程中均存在违约，过错责任相当，应各自承担相应的责任；明珠公司主张史存娥逾期付款，没有经过合理催告，未具备合同解除的条件”。但该判决却在第9页认定“被告应在2016年3月3日前支付剩余购房款742485元，被告已逾期超过180天未支付，已构成根本违约。”该判决所引用的条款是合同附件七第三条的内容，并不是《商品房买卖合同》的内容，该条款与《商品房买卖合同》相冲突，应为无效条款。2.一审判决第10页认为：“原告在生效判决没有经过合理催告，未具备合同解除条件后，于2018年5月25日按合同约定被告的通讯地址向被告邮寄关于解除《商品房买卖合同》的告知函，该告知函的通知方式、送达地址符合双方合同的约定，原告请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》，符合双方约定的合同解除条件和法律规定”。该判决第8页认定明珠公司于2018年5月25日邮寄关于解除《商品房买卖合同》的告知函，且签收人为单位收发章。首先，法律规定的合理催告是建立在催告方守约的基础上的。其次，催告应给对方合理的履行时间。再次，该催告应送达受催告人。而本案中，明珠公司违约在先，2018年催告的内容是让史存娥2016年付款，根本没有合理的履行时间，且收件人是单位收发章，史存娥明显没有收到快递。对这样不合理、不公平的所谓告知，二审判决却认为符合约定和法律规定存在错误。3.明珠公司恶意隐瞒事实真相，法院偏听偏信作出错误判决。史存娥与明珠公司的官司从2015年一直打到现在，明珠公司可在开庭或调解时送达史存娥任何文件，但明珠公司明知史存娥住址变更却故意隐瞒通知解除合同的事实，一边与史存娥打官司，一边悄悄地往原住址寄文书。史存娥在收到（2019）琼01民终228号判决后，及时派人到明珠公司处支付余款并收房，但遭到了明珠公司的拒绝。（二）二审判决超出诉讼请求。二审判决中明珠公司不认为自己的催告有效，并主张因二审判决生效已超过180天，史存娥仍不支付购房款，已符合合同解除的条件，这才是明珠公司起诉解除合同的理由，并不是二审判决认定的理由。二审判决显然判非所请，判决与史存娥的主张无关。（三）二审判决适用法律错误。1.二审判决适用《合同法》第九十三条和第九十四条规定，认为明珠公司的诉求符合《合同法》约定解除和法定解除的规定，但上述两个条款只是当事人解除合同的规定，不是法院判决解除合同的规定。2.从签订合同到现在已经五年了，不仅未见到明珠公司公开宣传的“万亩湿地公园”，连拆迁都未开始。明珠公司的项目为“恒大·文化旅游城”，但工商登记显示明珠公司是个人投资，与恒大没有关系，史存娥作为消费者要求明珠公司提供相关资料或证明其真实性是合情理的。（2019）琼01民终228号判决书于2019年3月才生效，之前史存娥一直在诉讼中，并不是故意拖延不付款。二审判决认为史存娥的知情权不构成“同时履行抗辩权”和“不安抗辩权”，这是对法律的曲解。（四）二审判决违反法律规定，未经传票传唤缺席审判，剥夺了史存娥辩论权利。二审法院未开庭，也未传票传唤史存娥，史存娥法庭上的举证、质证、辩论权及诉讼参与权被剥夺。（五）二审判决认定事实的主要证据是伪造的。二审判决依据的合同附件条款并非史存娥签署，该签字是伪造的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。   明珠公司提交意见称，史存娥的再审申请无事实与法律依据，请求予以驳回。   本院经审查认为，本案争议焦点为明珠公司与史存娥签订的《海口市商品房买卖合同》是否应解除。涉案《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，合同附件的内容是双方当事人的补充约定，具有同等的法律效力。根据合同约定，买方逾期180天仍未按约定全额支付房款的，卖方有权单方解除《海口市商品房买卖合同》，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。根据合同约定，史存娥应在2016年3月3日前支付剩余购房款742485元，但史存娥至今未支付剩余房款，已逾期超过180天未支付，符合合同的解除条件。明珠公司在生效判决认定没有经过合理催告，未具备合同的解除条件后，于2018年5月25日按合同约定的史存娥的通讯地址邮寄了关于解除《海口市商品房买卖合同》的告知函，该告知函的通知方式、送达地址符合双方合同的约定，故明珠公司诉请解除上述《海口市商品房买卖合同》符合双方合同约定的解除条件和法律规定，二审判决予以支持并无不当。史存娥辩称其对明珠公司提起侵权诉讼，由此可在履行涉案《海口市商品房买卖合同》过程中行使“不安抗辩权”或“同时履行抗辩权”，故其有权拒绝支付房款。根据涉案《海口市商品房买卖合同》的约定，史存娥的主要义务是支付购房款，明珠公司的主要义务是交付符合条件的房屋及办理权属证书，因此，史存娥以明珠公司侵犯其知情权为由另案诉讼，并不能使其在履行涉案《海口市商品房买卖合同》过程中享有“不安抗辩权”或“同时履行抗辩权”，故史存娥的再审理由不能成立，本院不予支持。史存娥提交网络打印的照片作为新证据，以证明明珠公司存在虚假宣传行为及二审判决支持明珠公司解除合同的诉请存在错误。因上述证据来源于网络，且不能证明史存娥不按约定支付剩余房款的正当性，故本院对该证据依法不予采纳。另外，二审法院由于疫情的原因调整了开庭时间且告知了双方当事人，本案并不存在未经传票传唤缺席审判，剥夺了当事人辩论权利的情形。史存娥称合同附件条款并非其签署，但其未申请鉴定或举证证明，故其再审理由依法不能成立，本院不予支持。   综上，史存娥的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：   驳回史存娥的再审申请。   审判长 刘兰英   审判员 郝兆亮   审判员 刘胜娟     二〇二〇年十一月二十五日   法官助理 何小瑜   书记员 何碧丹   附相关法律条文:   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员在审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。