云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民初112号原告：云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行，统一社会信用代码：91530602216991704K。负责人：黄天意，支行行长。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人：谭元星，云南天外天（昭阳）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：李钰，云南天外天律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：昭通市亿创物业管理有限公司，统一社会信用代码：91530602MA6KXGUA2L。法定代表人：马雪。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人：马欣，云南俊泰律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：马仕春，男，1976年5月22日出生，回族，住址：云南省昭通市昭阳区。被告：卯声英，女，1974年7月13日出生，汉族，住址：云南省昭通市昭阳区。两被告共同委托代理人：邹楠，云南俊泰律师事务所律师，代理权限：一般授权。原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行（以下简称昭阳农商行小专支行）诉被告昭通市亿创物业管理有限公司（以下简称亿创物业公司）、马仕春、卯声英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法由审判员王正云、杨稳香及人民陪审员吕青组成合议庭公开开庭进行了审理，原告昭阳农商行小专支行的委托代理人谭元星、李钰，被告亿创物业公司的法定代表人马雪及委托代理人马欣到庭参加诉讼，被告马仕春、卯声英及委托代理人邹楠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昭阳农商行小专支行向本院提出的诉讼请求：1.判决被告亿创物业公司向原告偿还贷款本金20,000,000元，并支付截止至2020年6月21日的利息人民币1,676,480.28元，以上两项共计：21,676,480.28元；2.判决被告亿创物业公司向原告支付自2020年6月22日起至实际履行完毕之日止，以借款本金20,000,000元为基数，按《流动资金借款合同》（合同编号为：0302042725181109510000083)的约定计算的利息、罚息、复利；3.判决原告对被告马仕春名下的位于昭通市昭阳区（土地使用权证号：云（2018)昭阳区不动产权第0007874号）的土地的拍卖、变卖或折价价款享受优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖变卖后所得价款优先偿还第一、第二项诉讼请求所涉全部债务，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号0302042725181109210000002《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额2000万元为限；4.本案诉讼费、保全费、担保费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：被告亿创物业公司因为需要购买一批钢材向原告申请借款2000万元，双方于2018年11月9日签订《流动资金借款合同》，借款期限为2018年11月9日起至2019年11月9日止，合同约定借款利率为：浮动利率，按中国人民银行基准贷款利率上浮74.7126%，结息方式为：按季结息，还本方式为：不定期还本，合同还对还款资金来源及还款、担保、承诺、违约责任以及争议的解决作了明确约定。同日原告还与被告马仕春签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：0302042725181109210000002,该合同明确约定：抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用，并对抵押登记、抵押权的实现、以及争议解决均作了明确约定，被告马仕春以自有土地进行抵押登记，卯声英为共有权人。原告与被告签订相关合同以后，原告已经按照合同约定履行了自己的义务，但是被告亿创物业公司在债务到期后未还款，现在合同约定的还款期限已经届满，但是被告亿创物业公司依然没有偿还贷款本金，原告认为，三被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益，现原告特此提起诉讼，望法院依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告亿创物业公司答辩称：一、我们认可有借款的事实存在。二、我们认可现在还有借款没有偿还，我们请求延期到明年9月份还款500万，12月份再还500万，到2022年6月份还款500万，剩余的到2022年12月份还清。三、第三点诉讼请求我们不予认可，今天审理的是原告与被告亿创物业公司的金融借款合同纠纷，与第二、第三被告之间的最高抵押合同不在本案审理范围，应另案起诉，原告是否享有优先受偿权应该看另案起诉的判决结果。被告马仕春、卯声英书面答辩称：答辩人提供的担保已过保证期间，请求法院依法免除答辩人的保证责任，驳回被答辩人的诉讼请求，理由如下：答辩人与被答辩人签订的担保合同，未明确约定保证期间。根据《担保法》的规定，无论是一般保证还是连带保证，保证期间都为主债务履行期届满之日起六个月。本案借款时间发生在2018年11月9日，约定还款日为2019年11月9日，答辩人的保证期间应于2020年5月9日届满，在此之前，被答辩人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁，应免除答辩人的保证责任。《担保法》第二十五条规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。综上所述，答辩人认为，被答辩人在保证期间内未主张权利，应当视为其放弃自身合法权益，答辩人对于本案借款的保证责任，依法应予免除，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：1.原告请求判令被告昭通市亿创物业管理有限公司向原告偿还贷款本金20,000,000元，并支付截止至2020年6月21日的利息人民币1,676,480.28元，以上两项共计：21,676,480.28元的请求是否应得到支持；2.原告请求判令被告昭通市亿创物业管理有限公司向原告支付自2020年6月22日起至实际履行完毕之日止，以借款本金20,000,000元为基数，按《流动资金借款合同》（合同编号为：0302042725181109510000083)的约定计算的利息、罚息、复利的请求是否应得到支持；3.原告请求判令原告对被告马仕春名下的位于昭通市昭阳区（土地使用权证号：云（2018)昭阳区不动产权第0007874号）的土地的拍卖、变卖或折价价款享受优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖变卖后所得价款优先偿还第一、第二项诉讼请求所涉全部债务，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号0302042725181109210000002《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额2000万元为限的请求是否应得到支持。针对本案争议的焦点，原告昭阳农商行小专支行向本院提交了以下证据：第一组：1.营业执照。2.法定代表人身份证明。欲证明：原告具备合法的民事诉讼主体资格。第二组：1.亿创物业公司营业执照复印件。2.马仕春身份证复印件。3.卯声英身份证复印件。4.结婚证复印件。欲证明：被告具备合法的民事诉讼主体资格。第三组：1、借款申请2、昭阳农商行法人客户贷款而谈纪要。3.《流动资金借款合同》。4.还款计划。欲证明：被告亿创物业公司因为需要购买一批钢材向原告申请借款2000万元，原告与被告亿创物业公司于2018年11月9日签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为2000万元，用途为：购买一批钢材，借款期限为2018年11月9日起至2019年11月9日止，合同约定借款利率为：浮动利率，按中国人民银行基准贷款利率上浮74.7126%，结息方式为：按季结息。第四组：1.云南省农村信用合作社借款借据。2.云南省农村信用社结算业务申请书。3.提款申请书。4.昭阳农村商业银行受托支付委托书。5.云南省农村信用社贷款资金支付通知书。6.云南省农村信用社贷款出账通知书。欲证明：原告已经履行合同义务，将2000万元实际支付给被告亿创物业公司。第五组：1.云南昭通农村商业银行抵押贷款面谈纪要。2.《最高额抵押合同》。3.贷款抵押担保承诺书。4.不动产登记证明。5.云南省农村信用社抵质押入库出账通知书。6.抵押品权证收件入（出）库保管单。欲证明：1.原告与被告马仕春于2018年11月9日签订《最高额抵押合同》，合同编号为：0302042725181109210000002,约定抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。2.涉案土地已经办理抵押登记。第六组：贷款账。欲证明：截止2020年6月21日，被告尚欠原告借款本金20,000,000元，利息人民币1,676,480.28元，以上两项共计：21676480.28元。被告亿创物业公司针对原告昭阳农商行小专支行提交的证据，发表了以下质证意见：对原告提交的第一至第四组证据的三性无异议，需要提醒的是在第三组证据中《流动资金借款合同》作为主借款合同在合同中没有第二、三被告的签字和按手印，对他们之间的担保是否成立有异议。对第五组证据的关联性不予认可，原告跟第二、三被告是否存在担保关系存在争议，所以最高额抵押合同不应该在本案中出示，对该组证据的真实性，因为不是与其签订的合同，所以对真实性不清楚。对第六组证据的三性认可，但需要说明一点，截止2019年的9月份其都在积极的还款，因此请求原告给予其宽限的还款期限。被告针对本案争议的焦点，未向本院提交证据。本院认为，对原告昭阳农商行小专支行提交的第一组证据，被告对三性无异议，本院予以采信。该组证据能证明原告的主体资格。对原告昭阳农商行小专支行提交的第二组证据，被告对三性无异议，本院予以采信。该组证据能证明被告的主体资格。对原告提交的第三组证据，被告对三性无异议，本院予以采信。能证明被告亿创物业公司向原告昭阳农商行小专支行申请贷款，双方于2018年11月9日签订《流动资金借款合同》，被告亿创物业公司向原告昭阳农商行小专支行贷款2000万元。对原告提交的第四组证据，被告对三性无异议，本院予以采信。该组证据能证明原告向被告亿创物业公司发放了2000万元贷款。对原告提交的第五组证据，能与马仕春、卯声英提交的答辩状相印证，本院予以采信。该组证据能证明马仕春、卯声英与原告昭阳农商行小专支行签订《最高额抵押合同》约定，马仕春、卯声英愿用其位于昭阳区的土地使用权为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记。对原告提交的第六组证据，被告对三性认可，本院予以采信。该组证据能证明被靠亿创物业公司尚欠本息情况。根据庭审和举证质证及认证情况，本院确认如下法律事实：被告亿创物业公司因经营所需自有资金不足申请贷款，2018年11月9日被告亿创物业公司与原告昭阳农商行小专支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：0302042725181109510000083）约定：“借款金额人民币2000万元，借款期限为12个月，自2018年11月9日起至2019年11月9日止，借款用途为购买钢材，借款利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮74.7126%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款利率调整按年进行调整。本合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。如遇人民银行一年内进行两次或两次以上利率调整的，以最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款结息按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人以按季结息、不定期还本的方式偿还借款本金，贷款人按本合同约定的借款利率和实际用款天数计收利息，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利…”等内容，同时，被告马仕春与昭阳农商行小专支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：0302042725181109210000002）约定：“马仕春用其位于昭阳区的城镇住宅用地（证号：云（2018）昭阳区不动产权第0007874号），使用权面积6901.72㎡为上述案涉借款提供抵押担保，担保的债权本金余额最高限额为2000万元。抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用”等内容。卯声英作为共有人，在上述抵押合同及抵押物清单上签字，2018年11月14日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款。被告只偿还过原告截止2019年9月21日的利息共计1304666.66元，之后，被告至今未再偿还过本息。本院认为，原告昭阳农商行小专支行与被告亿创物业公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：0302042725181109510000083）和原告昭阳农商行小专支行与被告马仕春签订的《最高额抵押合同》（合同编号：0302042725181109210000002）均系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律的强制性规定，合同成立并生效。原告昭阳农商行小专支行按约向被告亿创物业公司发放了贷款，履行了合同义务，被告亿创物业公司只偿还原告昭阳农商行小专支行利息1304666.66元后，对本金及其余利息均未偿还，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：0302042725181109510000083）关于“对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”的约定，原告昭阳农商行小专支行要求被告亿创物业公司偿还本息和欠付的利息及支付罚息、复利的主张有据，本院予以支持。根据马仕春与昭阳农商行小专支行签订的《最高额抵押合同》约定，马仕春自愿以其位于昭阳区的土地（证号：云（2018）昭阳区不动产权第0007874号）为亿创物业公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告昭阳农商行小专支行据此取得抵押权，被告亿创物业公司不履行还款付息义务，原告昭阳农商行小专支行有权对马仕春提供的抵押物与马仕春协议折价或向人民法院主张拍卖、变卖所得款项优先受偿的权利，故原告昭阳农商行小专支行主张拍卖、变卖马仕春的抵押土地在最高余额2000万元内进行优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告马仕春承担担保责任后，有权向被告亿创物业公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昭通市亿创物业管理有限公司自本判决生效之日起三十日内偿还云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行借款本金2000万元，并支付自2019年9月22日起至2019年11月9日止的利息206,888.89元；二、由被告昭通市亿创物业管理有限公司自本判决生效之日起三十日内向云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行支付自2019年11月10日起至案涉借款履行完毕之日止的罚息、复利（罚息以借款本金2000万元为基数，按双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：0302042725181109510000083）约定的罚息利率标准计算；复利以期内欠息即206,888.89元为基数，按双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：0302042725181109510000083）约定的复利利率标准计算）；三、被告昭通市亿创物业管理有限公司未履行上述第一项、第二项债务，原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行有权申请人民法院对被告马仕春提供抵押的位于昭阳区的土地（证号：云（2018）昭阳区不动产权第0007874号）依法拍卖、变卖所得的价款里（若拍卖、变卖、折价所得价款高于2000万元的，则在2000万元范围内）对上述判决第一项、第二项债务进行优先受偿；四、驳回原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司小企业贷款专业支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150,182元由昭通市亿创物业管理有限公司承担。如不服本判决，应在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人在上诉期内均未上诉的，本判决自上诉期届满之次日即发生法律效力。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王正云审 判 员  杨稳香人民陪审员  吕 青二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  文 栋