天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初13716号原告：许瑶瑶，女，1991年3月6日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：孙晓宁，男，1992年4月19日出生，汉族，住址同上。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨黄墙。委托诉讼代理人：孙英。原告许瑶瑶、孙晓宁与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称“浩华恒昌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月4日作出（2019）津0114民初16248号民事判决。浩华恒昌公司不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2020年9月25日作出（2020）津01民终4235号裁定，撤销本院作出的（2019）津0114民初16248号民事判决，发回本院重审。本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许瑶瑶、孙晓宁，被告浩华恒昌公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许瑶瑶、孙晓宁向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告给付原告逾期交房利息9676.67元；违约金546.01元，共计10222.68元；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月4日，原、被告于签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告将位于天津市武清区××镇××路××＃××,2-502的商品房出售给原告，房屋总价728026元；同时特别约定被告应于2018年12月31日前向原告交付该住房；合同第五条约定，如被告未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.15?向原告支付违约金。原告按照被告要求，付清全部房款，但被告将交房日期一拖再拖，直到2019年4月20日原告才收房，延迟交房天数达到110天，给原告造成经济损失，故原告提起诉讼。浩华恒昌公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为逾期交房原因是因不可抗力导致的无法交房，本工程于2018年12月11日取得了准许交付使用证，并通知原告履行交房手续，但因为天津金百隆建筑集团有限公司及天津万信建筑安装工程有限公司拒绝移交工程及钥匙，才导致无法向原告交付。被告在得知此情况后于2018年12月25日向贵院提起诉讼，至2019年5月20日收到二审判决书判决二施工公司向被告移交工程及钥匙，此期间均是诉讼期间，被告已经积极主张权利，无法控制诉讼时间，应属于不可抗力。被告认为即使逾期交房责任不可免除，也应由二施工公司承担。另，原告诉请的已付款利息及违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，已付款利息的年利率应按照4.35%计算，原告主张的违约金过高，应从第61日计算至通知交房之日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2017年1月4日签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的武清区××镇××路的商品房，房屋总价款728,026元；被告于2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应当支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任；以及其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。被告未按约定在2018年12月31日前交付房屋，后原告于2019年4月20日收房，自合同约定交房日期次日即2019年1月1日至实际收房之日2019年4月20日，被告延期交房的自然日历天应为110天。上述事实，原、被告双方均无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．关于被告是否应承担逾期交房违约责任问题，原告主张被告按照合同约定应于2018年12月31日前交付房屋，原告实际收房时间是2020年4月20日，被告应承担延期交房110天的违约责任。被告辩称，在此日期前，被告已经取得房屋准许交付使用证，只是因为施工方天津金百隆建筑集团有限公司及天津万信建筑安装工程有限公司拒绝移交工程及钥匙，才导致无法向原告交付。被告于2018年12月25日起诉上述二施工方，请求移交包括本案涉诉商品房在内的工程（含钥匙）。2019年5月20日，终审判决支持被告上述请求。故2018年12月25日至2019年5月20日被告向上述二施工公司提起诉讼的期间应属不可抗力，逾期交房责任应由二施工公司承担。本院经审查认为，施工方拒绝交付涉案工程及钥匙的情况属于浩华恒昌公司与第三人之间的纠纷，应依照法律规定和合同约定予以解决，该情况不属于不可抗力。另外，根据合同的相对性原则，因第三人原因造成的违约行为，仍由合同当事人承担违约责任。故浩华恒昌公司应承担逾期交房违约责任；2．关于延期交房利息及违约金是否能够同时适用及日利率的计算方法问题，原告主张，被告逾期交房已经超过60日，按照合同约定，除以支付已付款利息外，还应支付违约金。浩华恒昌公司主张已付款利息和违约金不能同时适用，既不符合合同约定，亦缺乏相应的法律依据，本院不予支持。被告对违约金计算方式无异议，但认为利息计算日利率时应除365日而非360日，但根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》载明，日利率（0/000）＝年利率（％）÷360，故延期交房利息及违约金能够同时适用且原告日利率计算方式也并无不当，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告依约向被告交付了购房款项，被告未在约定期限内向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付已付款利息和违约金，符合双方合同约定。被告逾期交房超过60日，原告要求被告支付已付款利息9,676.67元（728026×4.35%÷360天×110天）的请求并无不当，本院予以支持，关于原告要求被告支付违约金546.01元的请求［房屋总价款728026×万分之0.15×50天（110天-60天）］，本院予以尊重。综上，原告主张的事实理由充分，对原告诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告许瑶瑶、孙晓宁已付款利息9,676.67元及违约金546.01元，共计10,222.68元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担226元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李宗莲审 判 员  曹凤增人民陪审员  时 磊二〇二〇年十一月十八日书 记 员  杨蕙箫附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。