四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7767号 上诉人（原审原告）：刘政杭，男，1990年7月1日，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：何云，男，1976年2月7日出生，汉族，住四川省仁寿县，系刘政杭所在社区推荐代理人。 被上诉人（原审被告）：成都里程置业有限公司，住所地：成都市双流区东升街道藏卫路北二段**水云花都。 法定代表人：荀志伏，执行董事。 委托诉讼代理人：杨杰，四川悟德律师事务所律师。 上诉人刘政杭因与被上诉人成都里程置业有限公司（以下简称里程公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初4959号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。刘政杭的委托诉讼代理人何云到庭参加诉讼，里程公司经本院合法传唤末到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘政杭上诉请求：1．撤销原判决，改判支持刘政杭的一审诉讼请求；2．本案一审、二审诉讼费由里程公司承担。事实和理由：一、一审认定事实问题。案涉房屋已经在2016年9月29日（签订合同当日）交付，由刘政杭占有使用；案涉房屋在成都限购政策实施前购买，不动产登记机关以刘政杭不符合购房条件为由及里程公司怠于履行办证义务等原因，导致案涉房屋未登记备案在刘政杭名下。刘政杭、里程公司均无法凭《商品房购房合同》在税务机关办理税费，况且税费在过户时可以现场缴纳，里程公司未向刘政杭出具购房发票。二、里程公司应当协助刘政杭履行登记过户的义务。双方在补充协议中约定刘政杭未交付相关资料和费用的后果，并未约定未缴纳税收的后果，一审法院混淆了税和费用的问题。里程公司收到刘政杭房屋款735000元，办理产权登记的税费也交给了里程公司。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”之规定，从里程公司出具的票据和对应的转账记录，能够充分证实案外人陈奕冰是里程公司指定收款人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”之规定，里程公司无故不出庭参加诉讼，其应承担不利的法律后果，法院应当认定里程公司收到了735000元购房款。三、一审庭审时里程公司无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》应当视为里程公司对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由自己承担。 本院二审期间，里程公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 刘政杭向一审法院起诉请求：里程公司协助刘政杭将位于成都市天府新区××路××段××号××小区××幢××单元××层××号房屋的房屋产权登记在刘政杭名下。 一审法院认定事实：2016年9月29日，刘政杭与里程公司签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议》，《四川省商品房买卖合同（现售）》约定刘政杭购买里程公司开发的位于双流县××街道××社区××幢××单元××层××号××商品房（现变更为成都市天府新区）；总价款609774元；合同约定，出卖人以出让方式取得位于双流县××街道××社区地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2011）第2××7号。交付时间：出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（不做累计）。 《商品房买卖合同补充协议》约定：“1.在合同约定期限内，买受人与出卖人共同向权属登记机关申请办理该商品房的房屋权属转移登记。买受人应当在办理房屋交接手续时向出卖人提交办理房屋所有权证书所需资料（包括但不限于书面委托、购房合同、购房票据、买受人及配偶身份证明、结婚证明等，具体以申请登记时登记机关的受理条件为准）及办理房屋权属转移登记所需由买受人缴纳的税费（以相关法律文件或登记机关公示的内容为准）。在约定期限内办理房屋所有权证书时，根据产权登记机关当时的具体受理条件需要增补资料和费用的，买受人应及时向出卖人提交且在办证过程中主动予以配合。2.如因买受人未能依约提交相关资料和费用导致不能或延迟取得房屋所有权证书的，出卖人不再承担协助办证义务及相应的法律责任，买受人可单独自行申请办理或在出卖人的指导下予以办理。3.因法律法规、规章的修订或废止，政策调整以及政府相关职能部门的原因等而导致买受人逾期取得房屋权属证书的，买受人不得向出卖人主张逾期办证的违约责任”。 合同签订后，刘政杭向里程公司支付了购房款。2016年9月29日，里程公司向其出具盖有里程公司财务专用章的《收据》，载明“收到刘政杭购房款609774元”。 一审庭审中，刘政杭陈述案涉房屋已交付，但尚未办理备案登记，办理产权证所需的税费没有缴纳给里程公司。 一审法院认定以上事实有《四川省商品房买卖合同（现售）》《商品房买卖合同补充协议》《里程公司收据》、中国工商银行汇款凭证以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 一审法院认为，刘政杭与里程公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。根据《商品房买卖合同补充协议》约定“如因买受人未能依约提交相关资料和费用导致不能或延迟取得房屋所有权证书的，出卖人不再承担协助办证义务及相应的法律责任，买受人可单独自行申请办理或在出卖人的指导下予以办理”，因刘政杭尚未根据合同约定履行完毕提供办证相关资料和费用的义务，故其主张里程公司协助其办理不动产权证书缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回刘政杭的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由刘政杭负担。 本院二审期间，刘政杭提交了如下证据：户口簿，内容为刘政杭与刘文仪、彭明清的户口簿，证明目的为：1.刘政杭与刘文仪系父子关系，刘政杭与彭明清系母子关系。案涉房屋的款项和税费系刘文仪、彭明清代刘政杭交纳。2.里程公司实际收到刘政杭的购房款735000元，办理产权登记的税费交给了里程公司。 里程公司未发表质证意见。 本院经审查认为，该证据的真实性、合法性予以确认，但不能达到其证明目的。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 二审另查明，成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区于2016年11月17日起施行实施房屋限购政策。 本院认为，本案二审争议焦点为里程公司是否应当协助刘政杭将案涉房屋登记在刘政杭名下。本院评论如下： 本院认为，刘政杭、里程公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》与《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。 本院认为，根据本案查明的事实可知，案涉合同签订于2016年9月29日，而成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区于2016年11月17日起施行实施房屋限购政策，案涉合同签订于上述限购政策实施前，因此，该合同不属于上述限购政策调整的范畴，刘政杭具有购房资格。根据《商品房买卖合同补充协议》第五条约定“在合同约定期限内，买受人与出卖人共同向权属登记机关申请办理该商品房的房屋权属转移登记，买受人应当在办理房屋交接手续时向出卖人提交办理房屋所有权证书所需资料及办理房屋权属转移登记所需由买受人缴纳的税费。如因买受人未能依约提交相关资料和费用导致不能或迟延取得房屋所有权证书的，出卖人不再承担协助办证义务及相应的法律责任，买受人可单独自行申请办理或者在出卖人的指导下予以办理”可知，刘政杭应当在办理房屋交接手续时向里程公司提交办理房屋所有权证书所需资料及办理房屋权属转移登记所需由买受人缴纳的税费。而根据本案查明的事实，刘政杭并未履行提交办理房屋所有权证书所需资料及缴纳办理房屋权属转移登记所需缴纳的税费的义务。因此，刘政杭诉请里程公司协助其办理案涉房屋转移登记手续无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，刘政杭的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由刘政杭负担。 本判决为终审判决。 审判员  白福群 二〇二〇年十一月六日 书记员  夏玉荣