江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初4336号原告：仇维校，女，1968年10月24日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：蔡旭，江苏兴时代律师事务所律师。被告：杨兵，男，1981年1月7日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：杨建民，系被告叔叔，住盐城市亭湖区。原告仇维校与被告杨兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序实行独任审判，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告仇维校及其委托诉讼代理人蔡旭，被告杨兵及其委托诉讼代理人杨建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇维校向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金40万元，并承担从2020年2月11日起至实际还清之日止按年息16.8%计付利息；2.判令被告支付原告本案律师代理费2万元；3.确认原告对拍卖、变卖被告抵押房产所变现的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月30日被告向原告出具借条，约定：被告向原告借款40万元用于经营资金周转，借款期限12个月，月息为2.4%，并约定因纠纷产生的一切费用（包括律师费、鉴定费、保全费、诉讼费）由借款人承担。同日，原告按照约定分8笔将40万元借款汇至被告江苏银行62×××75账号。2019年9月30日双方签订房屋抵押协议，又约定：被告因资金周转需要现以盐城市房屋抵押给原告，向原告借款40万元，每月还息1.5%,如未按时归还，则被告违约按2.4%向原告计付利息，如有纠纷，可在出借人所在人民法院起诉，由此产生的各种合理费用由借款人承担（包括律师费、鉴定费、保全费、诉讼费等）。同日原、被告双方在盐城市自然资源和规划局办理了抵押登记，证号为苏（2019)盐城市不动产证明第号。另双方合同成立时一年期贷款市场报价利率为4.2%。现被告未能按约支付利息，且违反合同约定，有失诚信，为此，原告多次向被告催要上述借款本息，被告拒接电话，避而不见。故原告特具状诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨兵辩称，对于借款40万元的事实无异议，但认为本案属于套路贷，被告杨兵是困难户，被告向其出借借款的目的令人怀疑，建议移送公安机关处理。本院经审理认定事实如下：2019年9月30日被告杨兵向原告仇维校借款人民币40万元，并出具借条一份，载明：“今借到仇维校人民币肆拾万元整（400000）用于资金周转，借期12个月，月利息2.4%，于2020年9月30日前还清全部本息……因纠纷产生的一切费用（包括律师费、鉴定费、保全费、诉讼费）由借款人承担。借款人杨兵，出借人仇维校。日期：2019年9月30日。”同时该借条载明：“本人承诺该借款用于正规周转，不用于赌博、购买违禁物品等非法用途。承诺人：杨兵。2019年9月30日。”对于上述款项的交付，原告提交了8笔银行转账记录，证明借款当日，其向被告杨兵尾号4575的江苏银行卡转账8笔，共计人民币40万元。2019年9月30日，原告仇维校与被告杨兵签订了房屋抵押协议并就市区房屋办理了抵押登记。苏（2019）盐城市不动产证明第号不动产登记证明载明：“市区的抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：500000元，担保范围详见抵押合同。”另查明：借款当日，被告杨兵将其中30万元用于还款个人其他债务。截至2020年2月10日，被告已支付原告仇维校利息合计人民币26000元。再查明：被告杨兵未能按期偿还借款，原告委托律师代为诉讼，支付了律师代理费20000元。原告提交了委托代理合同及代理费发票各一份以证实为实现债权支付的律师代理费用情况。以上事实，有借条、银行转账明细、房屋抵押协议、不动产登记证明、委托代理合同、代理费发票及当事人的当庭陈述等证据在卷证实，本院审核确认。本院认为：合法的借贷关系受法律的保护。（一）关于借款的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”被告杨兵向原告仇维校借款，并出具借条，系双方真实意思表示，且有银行汇款明细能够印证借款的交付，故本院认定双方的民间借贷关系成立并生效。现被告未能按照借条中约定的还款时间，及时偿还款项，应承担相应的违约责任，原告主张被告偿还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告及其委托诉讼代理人称本案属于本案属于套路贷的辩解，经查，被告与原告自愿签订借款协议，原告已按照借条规定支付借款，且被告庭审中也承认借款事实，所借款项用于偿还其他债务以及中介人的好处费，与本案原告无关，现有证据不能证明借款合同非双方真实意思表示，亦无证据证明本案存在“套路贷”等情形。故对此辩解不予采纳。（二）关于利息的问题。双方当事人在房屋抵押协议中明确约定了借期利息（月息1.5%）和逾期利息（月息2.4%），现原告主张被告自违约之日起（2020年2月11日）至实际还款之日止承担年息16.8%的违约利息，该利率并未超过合同订立时（2019年9月30日）一年期贷款市场报价利率四倍（16.8%），本院予以支持。（三）关于律师代理费的问题。双方在借款合同中约定，因被告违约引发的诉讼所产生的一切费用由被告承担，现原告主张律师代理费2万元，有委托代理合同和代理费发票等证据予以支持，并不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告杨兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告仇维校借款40万元，并承担利息（利息起算及计算标准：以40万元为基数，自2020年2月11日起至实际还款之日止，按年利率16.8%计算）。二、被告杨兵在本判决生效后十日内支付原告仇维校律师费2万元。三、原告仇维校有权对被告杨兵所有的盐城市亭湖区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，依法减半收取3800元，由被告杨兵负担。限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 璐二〇二〇年十一月十一日法官助理  周楷敏书 记 员  仓蓉蓉附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。