重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初24908号 原告：重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，住所地：重庆市渝**仙桃街道数据谷东路**，统一社会信用代码91500112091221967A。 法定代表人：汪小平，董事长。 委托诉讼代理人：陈瑶，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓，重庆索通律师事务所律师。 被告：重庆亿特科技有限公司，，住所地：重庆市渝**仙桃街道数据谷东路**统一社会信用代码91500103590534503P。 法定代表人：卢业祥，执行董事。 原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司与被告重庆亿特科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司的委托诉讼代理人陈瑶到庭参加了诉讼。被告重庆亿特科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠款共计411905.65元；2、判令被告立即向原告支付欠款利息，从2019年5月31日起至付清之日止，以411905.65元为基数，按照年利率24%的标准计算，利随本清；3、判令被告立即向原告支付因主张权利而产生的律师费15000元；4、本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年7月27日，原被告签订《入驻企业房屋租赁合同》，约定，原告将位于重庆市渝北区仙桃街道数据谷中路99号1单元1-3层的房屋租赁给被告使用，建筑面积2285.39平方米。2016年7月，原被告与重庆新大正物业集团股份有限公司签订《入驻企业重庆仙桃数据谷物业服务补充合同》，就被告入驻后的物业管理、水电使用公摊等达成一致意见。2020年1月4日，原被告自愿解除上述租赁合同签订《解除协议》，对被告截止2019年5月31日的欠付费用进行了结算，明确被告欠费总额411905.65元，被告承诺在2020年5月底前分期支付，否则应自2019年5月31日起按每日千分之二的标准计算利息，并承担原告因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。《解除协议》约定的支付期限届满后，原告多次要求被告支付欠款，被告均拒绝支付。原告认为《解除协议》真实合法有效，被告行为已构成违约，应承担违约责任，原告认为利息标准过高而调整为按照修改前的民间借贷司法解释进行计算，望判如所请。 被告重庆亿特科技有限公司未答辩。 本院经审理认定如下事实：原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司系位于重庆市渝**仙桃街道数据谷中路**房屋的产权人。 2016年7月27日，原告为甲方（出租方）与被告为乙方（承租方）签订《入驻企业房屋租赁合同》，主要约定，一、1.地址：乙方承租甲方位于重庆市仙桃数据谷中路99号1幢1-3层作为从事经营的办公场地之用；2.租赁面积2542.32平方米。三、1.租赁期限：免租期三年，自2016年6月1日至2019年5月31日。四、在承租期内，乙方自行负责物管费、水费、电费等费用，公用部分水、电费及其它费用，根据乙方租赁建筑面积和实际发生金额由乙方承担公摊费用……上述费用中，物管费、水费、电费等费用（含公摊）由乙方直接向甲方缴纳。 原告为甲方、被告为乙方与案外人重庆新大正物业集团股份有限公司为丙方签订了《入驻企业重庆仙桃数据谷物业服务补充合同》，约定，乙方同意接受甲方聘用的丙方作为仙桃数据谷商务办公楼公共区域的物业管理方，自2016年7月1日至2017年12月31日，乙方应按本合同约定按月向甲方支付物业管理服务费用、水费、电费等相关费用。租赁面积2285.39平方米，物业管理服务费为4元/平方米/月，每月应支付物业管理服务费9141.56元。乙方应按本合同约定按月向甲方支付用水费用和用电费用。 2020年1月4日，原告为甲方与被告为乙方签订《解除协议》，约定，2016年1月起乙方租赁甲方一期二标段B1栋1单元1-3层，2019年2月乙方退租B1栋1单元2-3层，2019年5月乙方退租B1栋1单元1层。现甲乙双方自愿就解除双方签订的《入驻企业房屋租赁合同》、《企业入驻协议》有关事宜达成本协议，供各方共同遵守。二、还款方案：甲乙双方租赁合同截止时间为2019年5月31日。截止2019年5月31日，乙方欠甲方物业费225931.12元、水费5596.5元、电费42915.12元、空调冷量费89447.7元、空调暖气费38246.81元、维修费9768.4元，合计欠款总额为411905.65元。乙方承诺分期付清：2019年12月31日前向甲方支付61786元；2020年2月底前向甲方支付102977元；2020年4月底前向甲方支付144167元；2020年5月底前向甲方支付余款102975.65元。四、违约条款：如乙方有任一期未能按期足额履行第二条约定的付款义务，则甲方有权要求乙方一次性支付全部未付款项并支付相应利息（利息以未付款项为基数，自2019年5月31日起按每日千分之二计算至还清款时止），同时，甲方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）均由乙方承担。 庭审中，原告陈述被告于2019年5月31日搬离案涉房屋，签订解除协议后未支付过款项。 另查明，被告于2015年12月23日接收案涉房屋。 原告委托重庆索通律师事务所代理本案，为此支出律师费15000元。 以上事实，有当事人陈述、不动产权证书、入驻企业房屋租赁合同、物业服务补充合同、解除协议、诉讼法律服务合同、发票、付款凭证等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原被告签订的入驻企业房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。房屋租赁合同签订前，原告已实际将案涉房屋交付被告使用。合同履行过程中，双方于2020年1月4日就解除案涉租赁合同达成合意并签订解除协议，确认案涉租赁合同已于2019年5月31日终止，被告对于截止2019年5月31日共计欠付原告411905.65元的事实予以确认，现支付时间届满，被告应向原告支付该笔款项，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按约付款，按照解除协议约定应自2019年5月31日起至付清时止以每日千分之二向原告支付利息。关于利息，实则系双方对于逾期付款违约责任的约定，原告主动调低为年利率24%，未违反法律规定，本院予以支持。 关于律师费，双方进行了约定，且原告已实际支出15000元，对于其诉讼请求，本院予以支持。 被告重庆亿特科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆亿特科技有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司支付411905.65元； 二、被告重庆亿特科技有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司支付逾期付款利息（计算方式：以411905.65元为基数，从2019年5月31日起至付清时止，按照年利率24%的标准进行计算）； 三、被告重庆亿特科技有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司支付律师费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7703.58元，因适用简易程序减半收取3851.79元，由被告重庆亿特科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  马瑞