重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初20054号 原告：王定连，男，汉族，1973年2月14日生，住重庆市万盛区。 委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。 被告：肖军，男，汉族，1979年4月3日生，住重庆市涪陵区。 原告王定连与被告肖军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王定连的委托诉讼代理人高才兵，被告肖军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王定连向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2017年5月5日签订的《世纪财富星座大厦租赁合同》；2、判决被告立即支付原告2019年3月8日至2020年5月31日期间的房屋租金156896元；3、判决被告立即支付原告违约金（以20000元为基数，从2018年10月24日开始计算；以64020元为基数，从2019年4月23日开始计算；以64020元为基数，从2019年10月24日开始计算；以8856元为基数，从2020年4月23日开始计算；上述违约金均按照月利率3%计算至156896元付清时止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月5日，原被告签订了《世纪财富星座大厦租赁合同》，主要约定了房屋坐落位置、建筑面积、承租期、租金标准、违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定和被告的要求履行了义务，但被告从2019年3月8日起开始拖欠房屋租金。原告曾催促其按时支付，但被告未按约履行义务，于2020年6月1日搬离案涉房屋。根据租赁合同约定，原告有权解除合同，被告应立即支付租金156896元和违约金，遂提起诉讼。 被告肖军辩称，1、同意解除合同。2、不同意第二项诉讼请求。3、双方产生纠纷的主要原因，一是疫情不减免租金且不降租，但是原告所有的隔壁其他门市新来的租客全都降租了，老租户不减免租金，就因为这样我无法转租，给我造成了损失；二是一排门市只有一个共用烟道，前一年是220V电，后两年给其他商户变成商业用电，由于他们电力太强导致我们门市无法排烟，我的身体出现问题，去年出现心绞痛，今年更严重了。若原告给我降租，我也不愿意支付租金。4、希望因疫情原因，原告能减免租金。5、考虑我的身体原因，给我一个答复。 本院经审理认定如下事实：王定连系位于重庆市渝北区龙溪街道红石路108号附5号世纪财富星座1幢负1-商业5房屋的产权人。 2017年5月5日，以王定连为出租方（甲方）与肖军为承租方（乙方）签订世纪财富星座大厦租赁合同，约定，甲方同意出租、乙方同意承租重庆市渝北区红石路108号附5号的房屋，建筑面积39.99平方米（以实际面积为准），套内面积34.02平方米（以实际面积为准），该承租场所用于经营餐饮。第三条，3.1承租期为4年，从2017年5月8日到2021年5月7日。第四条，4.1.1租金计收标准如下：第壹、贰年月租金每平方米租金单价250.06元，月租10000元整，第叁年起每年在前一年的基础上递增7%，第叁年月租金每平方米租金单价267.56元，月租10670元整；第肆年月租金每平方米租金单价286.29元，月租11448元整；4.1.2租金的支付方式为先付费后使用，租金由乙方按半年支付，在本期租金期满的15天前向甲方缴清下半年租金。第五条，5.1.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，给甲方造成实际损失的还需给予赔偿：……（4）拖欠租金累计达30天的。第六条，6.2.2乙方未能按合同约定向甲方全额缴纳所承租场所的租金，或追补履约保证金，或未能按时足额缴纳物业管理费及其它费用；6.4.2乙方因6.2.2违约的，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的3%按日计算收取违约金，若乙方拖欠租金或其他费用累计达30天，甲方还有权即时终止本合同，没收保证金，并向乙方追究由此造成的一切损失。 肖军承租案涉房屋后用于经营餐饮，并于2020年6月1日搬离案涉房屋。庭审中，其对于2019年3月8日至2020年5月31日期间未支付租金的事实予以认可。 2020年5月31日，肖军与微信备注名为“邓经理物业”的微信聊天记录显示：“邓经理物业”于17时44分发送一则消息：“世纪财富星座LG-4.LG-5租赁户肖军：接业主通知，因你户未按时向业主王定连缴纳房租，业主要求于2020年6月1日零点起停止对你户供水、供电！现物业提醒你做好停水停电的准备，因停水、停电造成的损失自行负责。重庆中平物业服务有限公司物业代表郑敏”。 审理中，肖军举示了表格电脑截图一份以及渝北区第二人民医院动态心电图分析报告一份，主要载明截止2020年5月31日LG-4、LG-5肖军共计欠租395623元，扣除已付租金后欠款265026元，表格中没有落款或签章；2020年5月5日，医生出具诊断意见为窦性心律、偶发房性早搏、ST-T改变、心率变异正常的分析报告。肖军拟证明欠付租金的金额以及由于无法排烟导致其身体出现问题，不能医治。 本案民事起诉状副本于2020年8月4日送达肖军。 以上事实，有双方当事人陈述、租赁合同、不动产登记信息查询结果、电脑截图、微信聊天记录、心电图分析报告等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原被告签订的世纪财富星座大厦租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。承租案涉房屋后，被告用于餐饮经营，直至2020年6月1日搬离，租金约定为先付费后使用，按半年支付，被告认可2019年3月8日至2020年5月31日期间的租金未支付，逾期超过30天，根据合同约定，原告享有单方解除权，原告解除合同的意思表示于2020年8月4日送达被告，世纪财富星座大厦租赁合同于该日解除。 2019年3月8日至2019年5月7日期间的月租金为10000元，2019年5月8日至2020年5月7日期间的月租金为10670元，2020年5月8日至2020年5月31日期间的月租金为11448元，被告共计欠付租金为10000元×2个月＋10670元×12个月＋11448元÷30天×24天=157198元（取整）。自2020年1月底开始，我国受新型冠状病毒疫情影响，重庆市决定自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月10日调整为二级响应，并于2020年3月24日起调整为三级响应。被告经营餐饮受到严重影响，在此期间确实存在暂停营业以及收入减少的情况，故本院酌情认定2020年1月24日至2020年3月24日期间减免的一个月租金10670元，减免后，被告还应向原告支付2019年3月8日至2020年5月31日期间的租金146528元，对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告举示的电脑截图无法看出表格的制作主体，也未得到原告确认，不足以证明其租金支付情况；心电图分析报告与本案的关联性，本院亦无法确认。 被告逾期支付租金，应向原告支付违约金，按照合同约定，租金按半年支付，在本期租金期满的15天前缴清下半年租金，即2019年3月8日至2019年5月7日期间的租金20000元（10000元×2个月）、2019年5月8日至2019年11月7日期间的租金64020元（10670元×6个月）、2019年11月8日至2020年5月7日期间的租金53350元（10670元×6个月－10670元）、2020年5月8日至2020年5月31日期间的租金9158元（11448元÷30天×24天，取整），分别应于2018年10月23日、2019年4月22日、2019年10月23日、2020年4月22日支付，故分别应从2018年10月24日、2019年4月23日、2019年10月24日、2020年4月23日起至付清时止开始计算违约金，原告最后一笔违约金计算基数为8856元，视为对其自身权利的处分。被告以双方产生纠纷拒绝支付租金本金进行抗辩，实则已对违约金进行了抗辩，合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍进行计算为宜，对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告王定连与被告肖军在2017年5月5日签订的《世纪财富星座大厦租赁合同》于2020年8月4日解除； 二、被告肖军在本判决生效后十日内向原告王定连支付2019年3月8日至2020年5月31日期间的租金146528元； 三、被告肖军在本判决生效后十日内向原告王定连支付违约金（计算方式：1、以20000元为基数，从2018年10月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；2、以64020元为基数，从2019年4月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；3、以84020元为基数，从2019年8月20日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算；4、以53350元为基数，从2019年10月24日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算；5、以8856元为基数，从2020年4月23日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算） 四、驳回原告王定连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取2150元，由被告肖军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  马瑞