云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初4982号原告：黄玲，女，1975年7月5日生，壮族，住文山市。原告：蒙光宇，男，1972年3月1日生，壮族，住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告黄玲、蒙光宇与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告黄玲、蒙光宇到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄玲、蒙光宇向本院提出诉讼请求：1.判令宏顺公司根据双方签订商品房购销合同第十二条之规定，为黄玲、蒙光宇办理文山市顺康花园，1幢2单元702室的产权登记；2.宏顺公司承担违约责任，赔偿蒙光宇、黄玲共计40000元的损失；3.根据双方签订商品房购销合同附件二第十条安装进户门安装可视对讲系统；4.承担本诉讼费。事实及理由：黄玲、蒙光宇、宏顺公司于2012年6月30日签订位于文山市购销合同，黄玲、蒙光宇按合同第六条之规定付完房款，有宏顺公司收据和云南省销售不动产统一发票为证。合同第七条规定2013年8月30日前交付给黄玲、蒙光宇，宏顺公司按期于2013年8月30日交付黄玲、蒙光宇使用，黄玲、蒙光宇于当日交完规定的所有办产权证所有费用和相关材料，有宏顺公司收据为证。合同第十二条规定交付之日起90日内由宏顺公司负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理产权登记产生的税费由黄玲、蒙光宇承担。交房六年多来黄玲、蒙光宇多次找宏顺公司协商解决办产权证，但宏顺公司总未办理，宏顺公司违约行为造成黄玲、蒙光宇损失，合同附件二第十条进户门安装可视对讲系统至今没有安装，黄玲、蒙光宇因此提起本案诉讼。黄玲、蒙光宇针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.结婚证复印件、商品房购销合同、房屋平面图，证明2012年蒙光宇、黄玲与宏顺公司签订商品房购销合同购买宏顺公司开发的顺康花园1幢2单元702号房屋，房屋总价356401元，宏顺公司未按合同约定为蒙光宇、黄玲办理产权登记；2.发票两张、贷款结清证明，证明蒙光宇、黄玲向宏顺公司支付了购房款216401元，140000元是向银行贷款支付；3.收据三张，证明蒙光宇、黄玲向宏顺公司交清了契税、公共维修基金、房屋所有权登记费、手续费、土地证办证费等22552.35元，及地下车位费78000元；4.接房通知书，证明蒙光宇、黄玲于2013年8月30日接房。宏顺公司未答辩、未提交证据、未质证。本院认为黄玲、蒙光宇提交的1-4组证据真实、合法，与本案相关联，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：黄玲、蒙光宇与宏顺公司2012年6月30日签订《商品房购销合同》，合同编号：宏顺字2012042号，2012年7月17日在备案机关文山州住房保障与房地产管理局办理了备案登记，登记号：777号。合同约定，黄玲、蒙光宇向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期第1幢第2单元第7层02号房，面积138.63㎡，单价2570.88元/平方米（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价356401元，首付216401元，银行按揭140000元。黄玲、蒙光宇2012年9月5日交付了216401元首付款，2012年10月11日向银行按揭140000元支付购房尾款，合计支付购房款356401元。2013年9月1日，黄玲、蒙光宇向宏顺公司交纳了契税、公共维修基金、配套费、办证费等22552.35元，2014年4月19日黄玲、蒙光宇向宏顺公司交纳了车位使用报名费20000元，2014年6月28日还交纳了地下停车位费58000元。合同第十二条约定：“在乙方（黄玲、蒙光宇）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”2013年8月30日，宏顺公司已将房屋交付给黄玲、蒙光宇，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为黄玲、蒙光宇办理房屋产权登记，经双方多次协商，宏顺公司至今仍未为黄玲、蒙光宇所购房屋办理产权登记。合同第五条约定：“采用建筑面积计价销售的，合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权面积中的建筑面积结算购房价款。合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按本合同条款第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行。”2013年7月20日，经文山州丰润房地产测绘有限公司测绘，顺康花园一期第1幢第2单元第7层02号房屋产权面积152.53元。庭审中，蒙光宇、黄玲陈述，因为实际面积比合同面积增加了13.9平方米，宏顺公司曾电话通知蒙光宇、黄玲补交面积差价，蒙光宇、黄玲到宏顺公司补交，宏顺公司告知其账户被冻结，无法补交房屋面积差价，也无法开具发票，蒙光宇、黄玲至今未能补交房屋差价。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋产权登记。本院认为，黄玲、蒙光宇与宏顺公司2012年6月30日签订的《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司2013年8月30日已向黄玲、蒙光宇交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为黄玲、蒙光宇办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，宏顺公司对该小区房屋已具备办证条件，黄玲、蒙光宇要求宏顺公司为其办理所购房屋产权登记，本院予以支持。黄玲、蒙光宇要求宏顺公司赔偿其损失40000元，宏顺公司未按合同约定为黄玲、蒙光宇办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，违约金应以购房款总额356401元为基数，自交付房屋后第90天即2013年11月28日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.85%计付至宏顺公司将办理房产权属登记的相关资料报产权登记机关备案之日止，黄玲、蒙光宇主张40000元损失未超过上述规定，本院予以支持。黄玲、蒙光宇要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，宏顺公司于2013年8月30日向黄玲、蒙光宇交付房屋，黄玲、蒙光宇已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，加之黄玲、蒙光宇仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故黄玲、蒙光宇的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。另，合同约定以产权登记面积中的建筑面积计算房价款总金额，并非测绘面积计算，测绘面积不等同于产权登记面积，该套房屋未办理产权登记，不能确定产权登记面积，黄玲、蒙光宇支付了房款，宏顺公司开具发票予以确认，宏顺公司在收到本案传票后未对房屋面积差和房屋差价提出异议。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为黄玲、蒙光宇购买的文山市凤凰路顺康花园一期第1幢第2单元第7层02号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向蒙光宇、黄玲支付逾期办证违约金40000元；三、驳回黄玲、蒙光宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  何秋杰二〇二〇年十一月三日书记员  刘镇源