山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1323民初2821号 原告：谭燕，女，1971年6月7日出生，汉族，居民，住山东省临沂市沂水县。 委托诉讼代理人：周全，山东成全律师事务所律师。 被告：临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司，住所地山东省临沂市沂水县万德广场**(东方超市南边巷子电梯进入)。 法定代表人：孙来泉，经理。 被告：山东万德置业有限公司，住所地，住所地山东省临沂市沂水县万德广场**iv> 法定代表人：孙来泉，经理。 二公司共同委托诉讼代理人：高洪锋，山东鼎衡律师事务所律师。 被告：邓惠仙，女，1965年11月30日出生，汉族，居民，住江苏省杭州市萧山区。 原告谭燕与被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司（以下简称万德物业）、邓惠仙、山东万德置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭燕及其委托诉讼代理人周全、被告万德物业、山东万德置业有限公司共同委托诉讼代理人高洪锋到庭参加诉讼。被告邓惠仙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告谭燕向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的“沂水万德广场场地租赁合同”已经解除，调解或判令被告向原告返还保证金10000元、装修押金5000元，返还原告支付的租金131108元，并赔偿原告所支付租金、保证金、装修押金的利息损失；2、调解或判决被告赔偿原告装修损失100100元及货物损失；3、各被告对第一、二项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月原告与被告签订“场地租赁合同”，约定租赁期限自2017年12月24日起至2020年12月24日止，共计36个月，场地租金131108元，并约定自合同签订日起至2018年12月24日为原告免租期，原告按合同约定支付了租金，并缴纳保证金10000元、装修押金5000元。2018年4月11日，被告在没有与原告解除合同、未通知原告的情况下，私自将原告租赁场地内的商品搬走(货值400000元)，将原告相应的装修损坏，致使原告不能继续使用租赁场地，被告构成根本违约。该事实发生后原告报警处理，后被告继续对原告租赁场地进行破坏，原告为保护场地多次报警处理，经沂水县消费者协会调解，双方达成调解协议，但是被告并没有履行该协议。另外，被告物业公司系自然人独资企业，被告邓惠仙为其唯一自然人股东，其认缴注册资本3000万元，但是只实缴了275万元。为维护原告的合法权益，现原告诉至贵院，请依法查明事实，支持原告的诉讼请求。原告于2020年8月24日变更诉讼请求第四项为本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。 被告万德物业辩称，合同未解除，我方没有过错，原告的诉求不能成立。 被告山东万德置业有限公司辩称，我公司非合同当事人，与本案无关。 被告邓惠仙未到庭亦未进行答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月份，被告万德物业（甲方）与原告谭燕（乙方）签订沂水万德广场场地租赁合同，合同约定：第一条“1、乙方承租甲方位于临沂市沂水县沂蒙山路与莲旺街交汇处万德广场商2-19、2-20、2-21、2-22号场地，建筑面积179.6平方米。2、乙方承诺承租场地仅用于经营儿童服装行业。4、租赁期限：自2017年12月24日起至2020年12月24日止，共计36个月。”第二条“1、场地租金：本合同场地租金实行二年缴纳制，均由乙方缴纳给甲方。2、免租期：甲方同意自合同签订之日起至2018年12月24日为乙方免租期，期间因装修改造等一切乙方行为而产生的包括但不仅限于水电费、物业费、空调费等由乙方自行承担。租金的支付使用期限为2017年12月24日起至2020年12月24日，已含免租期、合计场地租金为人民币大写：壹拾叁万壹仟壹佰零捌元整（￥131108元）。3、各项费用：物业费暂定3元/月/平方米。4、保证金：作为乙方履行合同的保证，乙方缴纳保证金额10000元。”第五条“其他违约责任1、甲方未按约定提供租赁场地或用水、用电，商场内的经营设施设备致使乙方不能正常经营的，甲方应减收相应租金，乙方应继续履行合同，甲方连续致使乙方不能正常经营30天以上者乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。” 原告谭燕分别于2017年7月28日、2017年8月2日、2017年8月8日支付被告万德物业租金31108元、52000元、48000元，共计131108元，被告万德物业给原告谭燕出具收据三份交由原告持有。原告谭燕分别于2017年8月14日、2018年2月18日支付被告万德物业装修押金5000元、经营保证金10000元，被告万德物业给原告谭燕出具收据两份交由原告持有。2018年年初，被告万德物业在未与原告谭燕解除合同亦未通知原告的情况下，于同年4月11日将原告租赁场地内的商品搬走，并将装修物拆除，致使原告不能继续使用租赁场地。后原告多次报警处理，并经沂水县消费者协会调解，但双方未达成一致的调解意见，原告遂诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 另查明，原告谭燕于2020年7月1日提出申请要求对所租赁的涉案房屋（沂水县沂蒙山路与莲旺街交汇处万德广场2-19、2-20、2-21、2-22）的房屋装修价格进行评估，但法院委托的鉴定机构出具意见为无法确认涉案的装修项目（确切的装修材质）和装修数量而不能确定其价值。 再查明，被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司是一家成立于2014年8月6日的有限责任公司（自然人独资），被告邓惠仙是该公司唯一自然人股东，认缴出资额3000万元，实缴出资额275万元。 以上事实，有场地租赁合同、收据、沂水县市场监督管理局企业信息查询表、原被告的当庭陈述等证据予以证实，均已在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告谭燕与被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司于2017年8月份签订的《沂水万德广场场地租赁合同》,系双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议,意思表示真实,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立有效,对各方当事人均具有约束力,各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。2018年年初，被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司与原告谭燕约定的租赁期限未到期，被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司在未与原告谭燕解除合同亦未通知原告谭燕的情况下，于同年4月11日将原告谭燕租赁场地内的商品搬走，并将装修物拆除,导致原、被告之间的合同无法继续履行,被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司已构成违约。因此,根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定,原告谭燕要求解除其与被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司之间签订的《场地租赁合同》的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。 关于返还租金、押金、保证金及利息损失问题。原告谭燕已向被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司支付了从2017年12月24日起至2020年12月24日止租金131108元、装修押金5000元、经营保证金10000元,因原、被告之间的《场地租赁合同》约定自合同签订之日起至2018年12月24日为免租期，故被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司应向原告谭燕返还上述款项共计146108元。对于原告谭燕要求被告赔偿利息损失的诉讼请求,因原告谭燕未提供双方存在利息约定的证据,应视为不支付利息。但被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司在原告谭燕主张权利后仍未履行义务,给原告谭燕造成一定经济损失,原告谭燕主张的利息可从其到法院起诉之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本院确定的履行之日。 关于装修损失问题。首先,虽然原告谭燕向本院提交与沂水广源装饰有限公司的工程施工承包合同、万德广场谭燕工程明细表、万德广场谭燕工程施工材料表欲证明其装修投入,但沂水广源装饰有限公司并未出庭说明情况并接受原、被告的质证,因此,以上证据本院不予采信。其次,原告谭燕于2020年7月1日提出申请要求对所租赁的涉案房屋（沂水县沂蒙山路与莲旺街交汇处万德广场2-19、2-20、2-21、2-22）的房屋装修价格进行评估，但鉴定机构出具意见为无法确认涉案的装修项目（确切的装修材质）和装修数量而不能确定其价值。原告谭燕可待证据充足时另行主张权利。综上,原告谭燕要求被告赔偿装修费损失的诉讼请求,本院不予支持。 关于被告邓惠仙连带清偿责任问题。根据公司法规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东在公司设立时未履行或者全面履行出资义务，依照第十三条提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持。”被告邓惠仙作为被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司自然人股东，未足额缴纳公司章程中规定的所认缴的出资额，故对被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司的应付债务承担连带清偿责任。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条,《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百二十一条之规定,判决如下: 一、原告谭燕与被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司签订的《场地租赁合同》解除; 二、被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司向原告谭燕返还租金131108元、装修押金5000元、经营保证金10000元，共计146108元及利息（利息计算:自2020年6月24日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行之日止）; 三、被告邓惠仙对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告谭燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3222元，申请费1251元，保险费750元，共计5223元，由被告临沂万德时尚莱迪物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 周京刚 审 判 员 姜懿展 审 判 员 李良子 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 季雅萍 书 记 员 胡凡丽