福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初1855号 原告：郑敦延，男，1965年2月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：胥萍，福建名仕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾炜，福建名仕（莆田）律师事务所执业律师。 被告：陈祖达，男，1974年4月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，港澳居民居住证号码××。 委托诉讼代理人：杨彩华，福建凯峰律师事务所执业律师。 原告郑敦延与被告陈祖达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告郑敦延的委托诉讼代理人胥萍、曾炜，被告陈祖达及其委托诉讼代理人杨彩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑敦延向本院提出诉讼请求：1.判令终止、解除郑敦延与陈祖达于2015年7月25日签订的房屋《租赁合同》；2.判令陈祖达向郑敦延腾空返还坐落于福州市台江区××街道××路××号××街××房号为168的店铺及其附属设施；3.判令陈祖达向郑敦延支付自2016年10月起至租赁合同终止、解除之日期间拖欠的租金（截止2020年3月31日，暂计为606412元），以及自租赁合同解除之日起至实际腾空返还讼争房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按租赁合同约定的租金标准的双倍计算支付）；4.判令陈祖达向郑敦延支付拖欠支付月租金的违约金（截止2020年3月31日违约金暂计为518400元）；5.郑敦延不予返还租赁保证金151200元；6.判令陈祖达向郑敦延支付单方解除（提前终止）合同违约金221370元；7.本案的诉讼费用由陈祖达承担。事实和理由：郑敦延与陈祖达于2015年7月25日签订了《租赁合同》，合同约定郑敦延将坐落于福州市台江区××街道××路××号××街××房号为168的店铺租赁给陈祖达，租期为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止（合同3.1条）；约定每一年度的月租金标准分别为：50400元、55440元、60984元、67082元、73790元（合同4.2条）；每月的租金应于每月的5日前支付当月租金，最迟不得迟于该月10日（合同4.3条）；逾期支付租金，每逾期一日应支付月租金0.3%的金额作为违约金（合同4.4条）；陈祖达应支付履约保证金151200元（合同5.1条）；如陈祖达未能支付，不支付或延迟支付租金，且未能30天内付清所有未付款项（包括利息和违约金）的，视为根本违约，郑敦延有权单方终止合同并有权没收履约保证金并追索本合同中应得的任何赔偿，有权要求返还租赁场所及其附属设施。合同签订后，郑敦延将租赁场所交付给陈祖达，陈祖达于2015年10月开始支付租金，第一年度（2015年10月1日起至2016年9月30日），陈祖达尚能按时足额支付每月租金；自第二年度的首月份（2016年10月）起陈祖达开始未及时且足额支付月租金，每月只支付了部分租金；自2020年2月1日起至今陈祖达未支付任何租金。郑敦延多次向陈祖达催讨拖欠的租金，但陈祖达仍拒绝支付。在合同未约定且未经双方协商一致情况下，陈祖达于2020年5月13日出具解除合同通知，单方解除合同。郑敦延认为陈祖达拖欠租金的行为已构成根本违约，郑敦延依法依约有权要求陈祖达支付拖欠的租金、违约金，有权终止、解除双方之间的租赁合同，要求陈祖达返还租赁场所，并支付房屋占用费，有权没收履约保证金。另外，陈祖达于2020年5月13日发出解除合同通知，单方解除（提前终止）合同的行为缺乏合同与法律依据，应当按照合同约定支付相当于三个月租金的违约金。为此，郑敦延诉至法院，要求判如所请。 陈祖达辩称，1.陈祖达与郑敦延已解除了双方于2015年7月25日签订的房屋《租赁合同》，并返还了坐落于福州市台江区××街道××路××号××街××连体部分号为168的店铺及其附属设施，郑敦延的代理人已接收并重新招租；2.陈祖达与郑敦延于2015年7月25日签订的房屋《租赁合同》虽然约定了每一年度的月租金，但从合同第二年开始，双方就对每一年度的月租金重新进行协商，双方按协商后所确认的租金进行缴纳，不存在陈祖达拖欠租金的事实；3.陈祖达没有拖欠租金，也没有迟延支付租金，郑敦延诉请陈祖达支付违约金没有任何事实和法律依据；4.2020年2月开始，因新冠肺炎疫情爆发，全国开展对新冠肺炎疫情防控，陈祖达也执行政府下达的关闭门店，停止经营。陈祖达停业无收入，无法缴纳租金，跟郑敦延协商减免租金的问题。因双方对免租问题协商不成，双方同意提前终止合同，但郑敦延与陈祖达对退还押金一事无法达成协议。在新冠肺炎疫情爆发期间，陈祖达没有按时交纳租金属不可抗力，不存在违约，郑敦延应退还陈祖达缴交的押金。综上，郑敦延诉请陈祖达的各项诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回郑敦延的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年3月9日，坐落于福州市台江区××街道××路××号××街××连体部分168店面登记在郑敦延名下，建筑面积179.81平方米，房屋所有权证号为榕房权证Ｒ字第0××7号。 2014年2月18日，郑敦延作为委托人，向案外人郑婷婷出具《委托书》一份，委托书内容为：“本人因长期在国外工作，不能亲自办理本人置办的店面（台江区XXX道XXX路XXX号XXX苑XXX号）的租赁或一切法律纠纷等手续，现特委托郑婷婷作为我的合法代理人全权代表我办理有关此店的所有事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。郑敦延2014.02.18”。 2015年7月25日，郑婷婷作为郑敦延（甲方、出租方）的委托代理人与陈祖达（乙方、承租方）签订了一份《租赁合同》，主要内容为：1.甲方将其位于福州市台江区××街道××路××号××街××连体部分168号店铺（以下简称讼争店铺）出租给乙方经营服装使用，建筑面积179.81平方米；2.租赁期限为五年，从2015年10月1日至2020年9月30日止；3.租金：双方同意租赁房产在租赁年度内的第壹年租金以50400元整／月计算；租赁年度内的第贰年租金以55440元整／月计算；租赁年度内第叁年租金以60984元整／月计算；租赁年度内第肆年租金以67082元整／月计算；租赁年度的第伍年租金以73790元整／月计算。以上所称“租赁年度”，均系指乙方计租日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度；4.租金的支付：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，最迟不得迟于该月10日，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付月租金3‰的金额作为违约金（日租金按月租金／30天计算）；5.为了保证甲乙双方严格履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同后3日内向甲方支付相当于叁个月租金的金额，即151200元，作为履约保证金。在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。在乙方无违约且未拖欠甲方任何款项情况下，该履约保证金将在租赁期满后30日内无息退还给乙方；6.乙方未能支付，不支付或者延迟支付租金、履约保证金、管理费或其他费用，且乙方未能30天之内付清所有未付款项，包括利息和违约金将视为根本违约；7.如有根本违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权单方终止合同，有权没收履约保证金并追索本合同中应得的任何赔偿，本合同终止5日后，甲方有权进入租赁场所并有权自由处置所有物件包括乙方的存货，并将之公开拍卖（视为乙方遗弃物），收益将被用来支付所欠的租金，罚款或其他费用或违约金，如有剩余，将退还给乙方；8.除非本合同另有约定，否则在租赁期间内本合同任何一方均不得单方解除本合同。若甲方或乙方单方解除本合同，解约之时，解约方应向对方支付相当于叁个月租金的违约金，作为解约补偿；9.租赁期间出现不可抗力致使租赁物灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担责任。“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制，不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍，影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震，台风，洪水，火灾或其他天灾，战争，骚乱，罢工或任何其他类似事件。如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通知其他方，并在十五天内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本合同的原因，然后由双方协商是否延期履行本合同或终止本合同；10.合同解除或终止后，乙方应在五日内迁出租赁物并将租赁场所及其附属设施以现状返还给甲方，逾期，甲方有权处理承租方滞留于租赁场所的任何物品并要求乙方承担处理费用。若乙方原因导致合同解除或终止的，乙方于租赁期间在租赁场所增设的嵌装不可拆卸的附属设施归甲方所有且甲方不予任何补偿。若乙方逾期迁出租赁物的，应按合同解约或终止前租金标准的两倍向甲方支付占用费，且该行为不得被视为甲方同意续租；11.甲方在执行本租赁合同条款时未曾尽其责任，或未曾行使其权利时并不意味着对相关条款，权力自动放弃；相反这些条款具有约束力；12.乙方在合同租赁期内，经过甲方书面同意，可以提前终止本合同，但乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，并按期交付租金及其它费用至双方同意的合同提前终止之日。在上述情况下，乙方应向甲方支付合同终止时叁个月租金的违约赔偿金。如果乙方在合同终止之日尚有应付而未付款项，甲方有权要求乙方于终止本合同前付清。上述合同还约定其他事项。 合同签订后，陈祖达向郑敦延交纳履约保证金151200元。郑敦延将讼争店铺交付陈祖达使用。此后，陈祖达于2015年10月至2016年10月期间，按每月50400元的金额缴纳租金；于2016年11月至2019年2月期间，按每月52000元的金额缴纳租金；于2019年3月至2019年9月期间，按每月48000元的金额缴纳租金；于2019年10月至2020年1月期间，按每月50000元的金额缴纳租金。自2020年2月1日起，陈祖达未再缴交租金。 2020年5月13日，陈祖达向案外人郑婷婷邮寄发出《解除通知书》同时附讼争店铺钥匙。《解除通知书》的主要内容为：“尊敬的出租方郑延先生：您好！……到2020年2月份，因全国开展对新冠肺炎病毒疫情防控的群防群治高压态势下，我方坚决执行政府下达的禁令关闭门店，停止经营，守自家保大家。在此情况下，我方根据停业无收入实际困难情况和政府新政策规定免租金的情况，就主动与您反映协商，要求免支付两个月租金，以度过疫情灾害难关。但是，您没有同意。后于2020年3月20日左右，我根据政府关于复工复产的规定，才开门恢复经营后，却因受疫情严重影响，营业额大幅下降，处于亏损状态。所以，我就根据您我双方签订的《租赁合同》第八条8.4款：‘租赁期间出现不可抗力致使租赁物灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担责任’的规定，就多次电话和微信与您联系，要求提前终止合同。可是，您都没有明确答复，我只好在疫情防控期间的入不敷出经营至2020年4月30日关门停业了，提前终止合同，并自愿将所交付给您收的押金人民币151200元抵付2020年2月份、3月份、4月份累计3个月的租金给您所有，您我双方都不承担责任，双方即此了结。为此，请您尽快来收回店铺钥匙和收回店铺。否则，所产生的后果责任由您自负。特此函告。承租方：陈祖达2020年5月13日”。案外人郑婷婷于2020年5月14日收到《解除通知书》以及讼争店铺钥匙。 另查明，郑婷婷与陈祖达的微信聊天记录体现：郑婷婷每月均有向陈祖达催讨租金，在陈祖达发送租金转账凭证截图之后，郑婷婷表示：“收到，谢谢！”陈祖达屡次以实体经济不景气为由与郑婷婷商议降低租金，郑婷婷表示：“我知道难，所以刚刚新的一年的租金完全没有用合同的呀，已经少了好多了，这也只能这样互相支持了（2018年2月3日）”、“跟你老婆说好是3月份开始48000（2019年2月10日）”、“10月份开始你们还是恢复租金52000元哈……这个年度还剩几个月就按48000元付了”、“所有的情况我都了解，你也别说其他了，我和家人商量好了，折中50000吧！（2019年10月9日）”。2019年10月12日，陈祖达表示：“在吗。我现在给你转。接下来就是剩下的合同就5万”，并发送转账凭证，郑婷婷回复：“收到，谢谢”。郑敦延与陈祖达的聊天记录中关于租金问题部分摘抄如下：2020年3月1日郑敦延表示：“如果你同意，希望你尽快和我妹联系，并转入租金（2,3月份租金：50000）”。 再查明，2020年1月24日，福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月26日24时起，福建省将新冠肺炎疫情中风险区由执行突发公共卫生事件一级响应调整为执行新冠肺炎疫情防控省级二级响应，低风险区由执行突发公共卫生事件一级响应调整为执行新冠肺炎疫情防控省级三级响应。2020年3月19日12时起，福建省将新冠肺炎疫情应急响应等级统一调整为省级三级应急响应。 诉讼中，郑敦延与陈祖达协商于2020年6月2日至2020年6月5日办理讼争店铺交接手续。2020年6月5日，郑敦延确认收回讼争店面。 本院认为，郑婷婷以郑敦延的名义与陈祖达签订《租赁合同》，经郑敦延追认，对郑敦延发生法律效力。《租赁合同》的内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均需依约履行。 关于不可抗力。陈祖达主张新冠肺炎疫情及政府防控措施属不可抗力的情形，并致使承租店面用于经营营利的目的无法实现，据此提出解除合同，并要求郑敦延退还履约保证金或冲抵2020年2月至4月共计三个月租金。本院认为，不可抗力的发生，并不必然赋予当事人免责解除合同的权利，而需以不可抗力导致合同不能履行，方可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。具体到本案，自2020年1月24日起，福建省因新冠肺炎疫情影响启动重大突发公共卫生事件一级响应。一级响应期间，政府部门的相关防控措施已实际影响讼争店面的经营活动，导致承租人承租讼争店面用于经营营利的合同目的无法实现，此时，陈祖达可基于前述不可抗力因素主张免责，但基于共担风险原则，仍需减半缴纳讼争店面租金。但自2020年2月26日24时起，福建省已将新冠肺炎疫情中风险区由执行突发公共卫生事件一级响应调整为执行新冠肺炎疫情防控省级二级响应，自2020年3月19日12时起，福建省将新冠肺炎疫情应急响应等级统一调整为省级三级应急响应。期间，讼争店铺具备复工复业条件，结合在案证据，上述期间，陈祖达亦已实际恢复营业。此后，讼争店铺经营虽仍会受到疫情影响致使营业收入减少，但租赁合同仍能继续履行。此时，陈祖达不享有解约免责的权利，且仍需就逾期付租等违约行为承担违约责任。现陈祖达于2020年5月13日发出《解除通知书》，明确表明不履行合同债务，而郑敦延作为守约方因此享有单方解除合同的权利。郑敦延向本院诉请解除合同，陈祖达于2020年5月26日收到本院送达的诉讼文书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院确认郑敦延与陈祖达于2015年7月25日签订的《租赁合同》于2020年5月26日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，现陈祖达已于2020年6月5日腾空、返还讼争店面，本院继续判令腾房已无实际意义，因此，郑敦延关于腾房的相关诉请，本院不再处理。 关于租金、占用费。本院认为，《租赁合同》约定：“租金：双方同意租赁房产在租赁年度内的第壹年租金以50400元整/月计算；租赁年度内的第贰年租金以55440元整/月计算；租赁年度内第叁年租金以60984元整/月计算；租赁年度内第肆年租金以67082元整/月计算；租赁年度的第伍年租金以73790元整/月计算”。合同签订后，双方多次对租金标准进行商议，陈祖达实际按商议后的租金标准支付租金，郑婷婷作为郑敦延的代理人按月收取租金均未提出异议，郑敦延对前述租金金额亦无异议。据此，本院认为，双方在履约过程中已协商变更了租金支付标准，现郑敦延诉请陈祖达支付“已付租金”与《租赁合同》约定租金的差额，本院不予支持。陈祖达自2020年2月1日起未再支付租金，本院考虑前述疫情影响，酌定一级响应期间（2020年1月24日至2020年2月26日）讼争店面的租金减半为25000元/月（50000元/月÷2）；二级响应期间（2020年2月27日至2020年3月19日）讼争店面的租金为原租金标准的70%为35000元/月（50000元/月×70%）；三级响应后的租金、占用费按原租金标准计付。因陈祖达已支付2020年1月份的租金，且一级响应期间为34天，二级响应期间为22天，故陈祖达还应向郑敦延支付2020年2月1日至2020年3月5日期间租金28333元{25000元+（25000元÷30天×4天），四舍五入，取整，下同}；2020年3月6日至2020年3月27日期间租金为25667元（35000元/月÷30天×22天）；2020年3月28日至2020年6月5日期间（共计70天）租金、占用费116667元（50000元+50000元+16667元），以上共计170667元。郑敦延关于租金、占用费的诉请主张，超出本院上述确认部分，本院不予支持。 关于履约保证金、单方解除合同违约金。《租赁合同》约定：“如有根本违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权单方终止合同，有权没收履约保证金并追索本合同中应得的任何赔偿”、“除非本合同另有约定，否则在租赁期间内本合同任何一方均不得单方解除本合同。若甲方或乙方单方解除本合同，解约之时，解约方应向对方支付相当于叁个月租金的违约金，作为解约补偿”，如前所述，《租赁合同》系因陈祖达违约而解除，但本案中，考虑到承租人陈祖达的违约行为，与新冠肺炎疫情爆发并导致讼争店面的正常经营活动受到影响有一定关系，讼争店面确因疫情影响而存在客流量下降、经营者风险加剧等情况。故从承租人的主观恶意程度、合同剩余履行期限的实际情况考虑，陈祖达因逾期付租、单方解除合同而应承担的违约责任应可适当减轻，故本院酌定由郑敦延没收履约保证金100800元，剩余履约保证金50400元（151200元-100800元）用于抵充陈祖达拖欠的租金、占用费，抵充后，陈祖达还应向郑敦延支付租金、占用费共计120267元（170667元-50400元）。郑敦延关于履约保证金的诉请，超出本院上述确认部分，本院不予支持。郑敦延没收的履约保证金已具备违约金性质，考虑疫情原因，郑敦延关于单方解除合同违约金的诉请，本院不予支持。 关于逾期付租违约金。《租赁合同》约定：“乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，最迟不得迟于该月10日，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付月租金3‰的金额作为违约金（日租金按月租金/30天计算）”。陈祖达自2016年10月起，分别于2016年10月15日、2016年11月12日、2017年1月14日、2017年3月11日、2017年4月11日、2019年10月12日存在逾期付租情况且至2020年2月后不再付租，已违反了合同约定，应依约向郑敦延支付逾期支付租金违约金。考虑郑敦延已实际没收部分履约保证金填补损失，其主张每日按月租金的3‰标准计算违约金标准过高，本院酌予调整至每逾期一日按月租金的万分之三标准支付逾期付租违约金，同时确认免除2020年2月11日至2020年2月26日期间的逾期付租违约金。截至2020年2月26日止，陈祖达应向郑敦延支付逾期付租违约金共计230.4元{（50400元×0.03%×5天）+（52000元×0.03%×8天）+（50000元×0.03%×2天）}，并自2020年2月27日起，继续按每日15元的标准，向郑敦延支付违约金至还清租金、占用费之日止。郑敦延关于逾期付款违约金的诉请超过本院上述确认的部分，本院不予支持。 综上，郑敦延的诉请，超出本院上述确认部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑敦延与陈祖达于2015年7月25日签订的《租赁合同》于2020年5月26日解除； 二、陈祖达应当于本判决生效之日起十日内向郑敦延支付租金、占用费共计120267元； 三、陈祖达应当于本判决生效之日起十日内向郑敦延支付逾期付租违约金230.4元，并自2020年2月27日起，按每日15元的标准继续向郑敦延支付前述违约金至付清租金、占用费之日止； 四、陈祖达所缴履约保证金100800元由郑敦延没收不予退还； 五、驳回郑敦延的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10788元，由郑敦延负担9194元，由陈祖达负担1594元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  董 清 人民陪审员  杨国珍 人民陪审员  黄孟香 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  叶 沛 书 记 员  陈思千 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。