新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院   民事判决书     (2020)兵1002民初168号      原告：贺新华，男，1971年9月14日出生，住新疆生产建设兵团第十师。    委托诉讼代理人：陈红，新疆兰河律师事务所律师。    被告：新疆华旦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005080213996A，住所地新疆北屯市光明路以北工业物流园区管委会。    法定代表人：袁晓峰，该公司总经理。    委托诉讼代理人：罗军，男，1969年12月28日出生，住新疆生产建设兵团第十师。    原告贺新华与被告新疆华旦房地产开发有限公司（以下简称华旦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺新华的委托诉讼代理人陈红，被告华旦公司的委托诉讼代理人罗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   贺新华提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品买卖合同》；2、判令被告向原告返还已付购房款392 692元；3、判令被告向原告支付违约金3926.92元；4、判令被告按照年利率6%向原告支付自2015年12月31日至2019年12月31日的利息94 246元及2020年1月1日至款项付清之日的利息；以上合计490 864.92元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年4月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以392 692元，在被告处购买建筑面积为57.04平方米的免税街2号商铺一套，因没有建起来所以变更为吉木乃口岸商贸中心第一栋一层A-33号。合同约定：商品房交付日期为2015年12月30日前，并约定逾期交房超过200天，买受人有权解除合同，并按照已付房款的1%支付违约金。2015年底原告在北屯步行街百富烤霸的店给被告公司员工李芳补缴房款40 000元，综上原告共支付给被告房款405 204元。被告至今未交付房屋，也未通知原告办理房屋产权证，已构成违约，故诉至法院。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告向原告返还已付购房款405 204元；变更第3项诉讼请求为被告支付违约金4052.04元；变更第4项诉讼请求为判令被告按年利率6%以405 004元为基数支付自2015年12月31日至款项付清为止的利息。    华旦公司辩称，对事实无异议，不同意解除合同，被告可以履行合同义务，交付房屋，后期交房的时候可以给原告一定的补偿；对已付购房款数额中原告陈述给我公司员工补缴40 000元，没有收据，不认可。庭审中又表示免税街停建，国际商贸中心的商铺建好，但没有交付，工程在收尾。同意给原告退房款和支付违约金。合同中未约定利息，但可以酌情商量。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。    原告贺新华提交以下证据：    1、《商品房买卖合同》原件一份，由原、被告双方于2015年4月22日签订，欲证实合同中约定逾期交房超过200天，买受人有权解除合同；原告已付购房款392 692元；合同约定的交付期限为2015年12月30日，被告未交付房屋，已构成违约。    经质证，被告无异议，本院依法予以确认。    2、《收据》原件三份，欲证实2014年8月19日原告支付购房款20 000元；2014年底支付购房款80 000元，2015年4月22日支付购房款265 204元；票据上载明的免税街2号商铺，因没有建起来所以变更为吉木乃口岸商贸中心第一栋一层A-33号。    经质证，被告无异议，本院依法予以确认。    3、录音一份（光盘一张、书面文本一份），欲证实原告向被告公司员工李芳交付房款40 000元，没有开收据。   经质证，被告对录音的来源及真实性有异议。该录音证据中的证人未出庭作证，无法核实真实性，且未提供其他证据佐证，本院依法不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告在被告处购买位于新疆生产建设兵团第十师186团免税街2号商铺，并分批向被告支付房款，2014年8月19日支付20 000元，后支付房款80 000元，2015年4月22日支付购房款265 204元。后因故免税街未建成，经双方协商，将免税街2号商铺变更为吉木乃口岸国际商贸中心1幢1层A-33号商品房。   2015年4月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人贺新华购买位于新疆生产建设兵团第十师186团吉木乃口岸国际商贸中心1幢1层A-33号商品房，建筑面积57.04平方米，单价为每平方米6884.50元，总金额为392 692.00元。另，合同载明“第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款 买受人于2015年4月22日付清全部房款：392692元，大写（叁拾玖万贰仟陆佰玖拾贰元整）……第八条交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过200日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一该比率应不小于第（1）向中的比率的违约金。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。”合同落款处原告签字、捺印，被告加盖公司合同专用章。因购买的商铺被告至今未交付，故原告诉至法院，请求解除合同。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。原告已支付全部房款，且双方约定的房屋交付日期已届满，被告应当履行交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条已明确约定 “出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过200日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金。” 因此，被告迟延履行义务已达到双方约定的解除合同条件，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。   关于原告要求被告退还购房款405 204元及支付违约金4052.04元的诉讼请求，原告主张向被告公司员工李芳补缴40 000元，证据不足，本院依法对此笔房款不予确认。关于原告交付的房款，原告的收据能够证实已交付房款合计365 204元，并称签订合同时将被告承诺的租金进行了折抵，但折抵的租金不能视为原告实际交付的房款。因此被告应当按照365 204元返还。双方变更商铺虽未重新签订合同，但是基于被告无法交付原定商铺，与原告协商后进行的变更，被告迟延履行交付房屋义务已达四年之久，仍应参照原合同约定承担相应的违约责任。根据法律规定，原告对违约责任可以选择违约金或者资金占用利息损失，根据本案情况，资金占用利息损失更为适宜，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求计算资金占用利息损失，合理部分，本院予以支持。被告应当以本金365 204元为基数，按照年利率6%，自2015年12月31日至款项付清为止，支付原告利息损失。    根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：    一、原告贺新华与被告新疆华旦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》予以解除；    二、被告新疆华旦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告贺新华购房款365 204元；    三、驳回原告贺新华关于违约金的诉讼请求；    四、被告新疆华旦房地产开发有限公司以365 204元为基数，按照年利率6%向原告贺新华支付利息损失，自2015年12月31日至房款付清之日为止，与上述款项一并支付。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8662.96元，已依法减半收取4331.48元，由被告新疆华旦房地产开发有限公司负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。               审  判  员   唐淑娟      二〇二〇年七月二十四日      法 官 助 理   刘 媛   书  记  员   徐 杉     1