四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初4826号 原告：陈来容，女，1965年11月28日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：毛树德，男，1963年6月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 二原告共同委托诉讼代理人：谢吉兰，四川戎州律师事务所律师，执业证号××。 被告:谢小明，男，1990年11月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 被告:牟加旭，女，1989年6月20日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：周玉平，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号××。 第三人：四川正东房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91511502073989294L，住所地宜宾市南岸**金沙江南路**第**。 法定代表人：李小波。 委托诉讼代理人：张家志，系公司员工。 原告陈来容、毛树德诉被告谢小明、牟加旭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告陈来容、毛树德申请追加四川正东房地产营销策划有限公司为本案第三人，本院依法予以准许，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈来容、毛树德的诉讼代理人谢吉兰，被告牟加旭的诉讼代理人周玉平，第三人四川正东房地产营销策划有限公司（以下简称正东地产）的诉讼代理人张家志到庭参加诉讼。本案被告谢小明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陈来容、毛树德向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年4月18日签订的《房地产买卖及经纪合同》；2.判令二被告支付原告尚未支付的定金40000元；3.判令二被告支付原告违约金46334.4元（以总房价1930600元为基数，自2020年5月12日起按照日万分之十计算至解除合同之日止，暂计算至6月5日为46334.4元）；4.判令二被告支付原告垫付的律师费6000元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年4月18日，原、被告双方在第三人即经纪方正东地产的主持下签订了《房地产买卖及经纪合同》（以下简称《买卖合同》），合同约定二原告将自己所有的位于四川省宜宾市叙州区××路××号××幢××单元××层××号房屋出卖给二被告，产权证号为川（2019）宜宾市不动产权第0023648号，房屋成交总价为1930600元，合同对房屋成交价格、付款时间以及双方的权利义务做了明确约定，合同第三条第一款中约定：房屋成交总价为1930600元，定金50000元为第一笔楼款；剩余1880600元为第二笔楼款，于办理该物业产权权属转移登记手续当日全部付清,且该权属转移登记手续须在2020年5月11日前完成，第六条第一款中约定：如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日万分之十支付违约金并没收买方已支付的定金，若买方逾期义务超过十五日，卖方可解除合同，卖方有权再将该物业转让予任何人。合同签订当日二被告向原告支付了定金10000元并出具欠条表示尚欠定金40000元于2020年4月21日（含当日）之前付清。到期后，二被告既未按约定支付定金，也未按约定支付原告购房款，以致房屋买卖交易不能如期完成。经原告多次催促，2020年5月26日，被告谢小明向原告出具《个人承诺书》载明：“因本人原因（即谢小明）导致合同违约，目前无法正常购买该房屋。本人承诺在2020年5月28日下午四点之前支付卖方（即原告）剩余应付定金40000元并承担相应的中介费总额57918元；若2020年5月28日下午四点之前未支付上述费用及违约金，卖方有权起诉本人的违约责任，本人愿意承担卖方起诉的一切费用并承担本人违约带来的一切后果”。之后，被告仍未按照约定于2020年5月28日支付原告上述费用。原告认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》真实有效，双方都应受合同的约束，二被告签订合同后又未按照合同约定履行自己的义务，严重侵害了原告的合法权益，应依照合同的约定承担相应的违约责任。 被告谢小明未作答辩。 被告牟加旭辩称：1.同意解除《房地产买卖及经济合同》；2.合同解除了没有履行的就应当终止履行，没有履行的包括定金，应不再履行；3.被告不存在违约责任，给付购房款第二笔应当在办理房屋手续以后付清全部房款，本案中以及第三人并没有促成房屋产权权属转移手续，因此第二笔款项没有达到支付条件。系本案原告违约在先，同时房屋没有过户到二被告的名下，原告没有任何损失，所以不应当由二被告承担支付原告违约金的义务；3.关于承诺书，被告谢小明于5月26日出具的承诺书系单方出具，承诺书上载明了对造成合同不能继续履行的原因及责任的承担，该承诺书对答辩人没有约束力，应当由原告向被告谢小明依承诺书内容所达成的新约定主张权利；4.原告诉称的律师费的诉求并未提供相关合同以及支付依据，故不应当支持；5.尚余40000元定金的合同，不应当在本案中主张，而应当依据欠条另案主张，综上所述，请求驳回对答辩人的诉讼请求。 第三人四川正东房地产营销策划有限公司辩称：1.原、被告双方要求解除合同，第三人没有意见；2.定金是原、被告双方约定的；3.关于佣金，第三人保留对自身权利，如果要起诉会另案起诉。 原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，原告提交 了原、被告身份信息，二原告结婚证，《房屋买卖及经纪合同》，不动产权证书，《地下车位买卖合同》，收款收据、欠条，承诺书，微信聊天记录等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：二被告系朋友关系，2020年4月18日，原告陈来容、毛树德（卖方）与被告谢小明、牟加旭（买方）及第三人四川正东房地产营销策划有限公司作为经纪方签订了《房地产买卖及经纪合同》，合同约定二原告将自己所有的位于四川省宜宾市叙州区××路××号××幢××单元××层××号【产权证号:川（2019）宜宾市不动产权第0023648号】房屋出卖给二被告，合同第三条约定：房屋成交总价为1930600元，定金50000元为第一笔楼款；剩余1880600元为第二笔楼款，于办理该物业产权权属转移登记手续当日全部付清,且该权属转移登记手续须在2020年5月11日前完成。第六条第一款中约定：如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日万分之十支付违约金并没收买方已支付的定金，若买方逾期义务超过十五日，卖方可解除合同，卖方有权再将该物业转让予任何人。合同签订当日，二被告向原告支付了定金10000元，并出具欠条表示尚欠定金40000元于2020年4月21日（含当日）之前付清,二原告出具收款收据表示收到二被告该物业定金50000元。到期后，二被告既未按约定支付定金，也未按约定支付原告购房款，原、被告双方的房屋买卖交易未继续进行。2020年5月26日，被告谢小明向原告出具《个人承诺书》载明：“因本人原因（即谢小明）导致合同违约，目前无法正常购买该房屋。本人承诺在2020年5月28日下午四点之前支付卖方（即原告）剩余应付定金40000元以及支付应承担的中介费总额57918元；若2020年5月28日下午四点之前未支付上述费用及违约金，卖方有权起诉本人的违约责任，本人愿意承担卖方起诉的一切费用并承担本人违约带来的一切后果”。之后，二被告仍未支付原告上述费用。现原告诉至法院,并提出如上诉求。 本院认为，依法成立的买卖合同对合同双方均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行,二被告不守诚信，未按照合同约定足额支付定金，已构成违约，现《房地产买卖及经纪合同》已经无法实际履行，故原、被告签订《房地产买卖及经纪合同》应依法予以解除，《房地产买卖及经纪合同》解除后二被告应支付原告定金40000元，二原告虽出具了收到二被告定金50000元的收款收据，但同日二被告出具的欠二原告40000元定金的欠条以及之后被告谢小明出具的个人承诺书能够证明二被告尚欠付二原告定金40000元的事实，且二被告未能提供支付二原告50000元定金的依据，故原告诉请二被告支付定金40000元的请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金、律师费的诉讼请求，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，违约金和定金应择一适用，故对原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，本院依法予以驳回；律师费并非原告因本案必然产生的损失，双方并无相关约定，对此，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈来容、毛树德与被告谢小明、牟加旭于2020年4月18日签订的《房地产买卖及经纪合同》从即日起解除，双方不再履行； 二、被告谢小明、牟加旭于本判决生效后十日内支付原告陈来容、毛树德定金40000元； 三、驳回原告陈来容、毛树德的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1054元，由被告谢小明、牟加旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  杨 红 二〇二〇年十一月三日 法官助理  张晓玲 书 记 员  李 勤