安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初4975号 原告：肖尚文，男，1963年4月27日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：芮卫东，上海金茂凯德(芜湖)律师事务所律师。 被告：无为县吉安房地产开发有限公司，住所地安徽省无为市无城镇秀水世纪花园**门面房。统一社会信用代码91340225059741073L 法定代表人：张先立，公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁世玮，安徽闻风律师事务所律师。 被告：黄春荣，男，1975年1月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 第三人：江西省城建集团有限公司，住所地江西省高安市瑞阳大道世博华城。统一社会信用代码：91360983733939357R。 法定代表人：王建平，公司董事长。 委托诉讼代理人：缪伟，公司员工。 第三人：张爱洋，男，1990年3月4日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告肖尚文与被告无为县吉安房地产开发有限公司（以下简称“吉安公司”）、黄春荣及第三人江西省城建集团有限公司（以下简称“城建公司”）、张爱洋债权转让合同纠纷一案,本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖尚文及其委托诉讼代理人芮卫东，被告吉安公司的委托诉讼代理人鲁世玮，被告黄春荣的委托诉讼代理人方华，第三人城建公司的委托诉讼代理人缪伟到庭参加诉讼。第三人张爱洋经本院传票传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖尚文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吉安公司立即支付原告工程款共计人民币293.4250万元,并自2018年4月30日起自款清之日止按照同期同类银行贷款利率支付逾期利息；2、请求判令被告黄春荣在上述工程欠款293.4250万元范围内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:2018年1月16日原告与被告吉安房公司、被告黄春荣等签订《工程结算房产转让协议》,约定将金元华府4#楼5-1室、5-2室门面作价293.4250万元抵付原告工程款,被告吉安公司承诺在2018年4月30日之前负责还清银行按揭贷款并协助过户到原告肖尚文名下,被告黄春荣对于协议约定的以房产抵付工程款事宜自愿承担无期限连带担保责任,如在2018年4月30日未能将金元华府4#楼5-1室、5-2室门面产权过户登记至原告名下,被告黄春荣自愿赔偿原告293.4250万元工程款。截止目前,虽经原告多次催告,被告吉安房公司依旧未能将金元华府4#楼5-1室、5-2室门面过户至原告名下。原告认为,被告吉安公司未能按照协议约定办理抵付工程款的房产过户手续,也没有支付其拖欠的工程款属违约行为,应承担相应的违约责任。被告黄春荣应承担协议约定的连带清偿责任。据此,为维护自身合法权益,原告特具状起诉法院,望判如所请。 吉安公司在庭审中辩称，原告不是本案适格的主体，涉案款项为工程款，工程项目是我司与第三人城建公司签订的，原告并非与吉安公司之间产生合同关系；2、如果法院认为原、被告之间存在合同关系，要求我司承担义务，那么我司认为原告诉请不能成立，因为涉案工程款已转化为以物抵债的方式，我司没有支付人民币的义务。 黄春荣在庭审中辩称，原告不是本案适格主体，根据协议书的约定，原告仅仅是代表第三人城建公司与吉安公司进行结算，工程款的所有权人是第三人城建公司，原告无权提出主张；2、原告要求黄春荣承担本案给付的责任债权凭证是2018年元月16日的协议书，该协议书的乙方即柯玉、项海燕没有签字，该合同没有成立，对该协议的各方当事人无法律约束力。故原告在本案的主张无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 城建公司在庭审中辩称，原告与我司之间已达成协议，我司不拖欠原告的工程款，本案工程款我司支持并协助肖尚文向被告追偿。 张爱洋未作答辩。 本案经原、被告的当庭陈述、举证、质证、当庭辩论及本院对证据的认定，本院查明事实如下：2013年8月20日，被告吉安公司与第三人城建公司签订“建设工程施工合同”，被告吉安公司作为发包方，将位于“无城镇巢无路和金塔路交叉口”的“金元华府项目工程”，发包给第三人城建公司建设施工。2013年8月20日，肖尚文、张爱洋与吉安公司签订“无为县金元华府项目工程承包内部责任合同”，肖尚文、张爱洋作为“金元华府项目工程”的实际施工人，承包该工程项目。双方约定该项目工程款汇入吉安公司在无为市设立的子公司“无为中诚建设工程有限公司”，同时双方约定了缴纳管理费的比例。工程结束后，2018年1月16日，吉安公司为甲方，柯玉、项海燕为乙方，肖尚文为丙方，黄春荣为丁方签订“工程结算房产转让协议”，协议约定，将位于金元华府4#楼5-1室、5-2室门面（乙方属替甲方代持房屋）产权过户登记至原告名下，折抵工程款293.4250万元，同时约定“如在2018年4月30日未能在政府部门办理金元华府4#楼5-1室、5-2室房产过户至丙方名下的手续，则丁方承担赔偿丙方结算的约293.4250万元工程款责任”。同日，吉安公司与原告又签订“‘金元华府’工程施工补充协议书”，双方对工程款的给付及税务的承担进行了约定，再次约定将金元华府4#楼5-1室、5-2室房产过户给原告，折抵工程款。 另查明，“江西省城建建设集团有限公司”经江西省高安市市监局核准，于2020年6月15日变更为“江西省城建集团有限公司”。 另查明，“无为中诚建设工程有限公司”已于2015年1月9日被安徽省无为市市监局核准注销。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案的原、被告均为完全民事行为能力人，2018年1月16日，吉安公司为甲方，柯玉、项海燕为乙方，肖尚文为丙方，黄春荣为丁方签订“工程结算房产转让协议”，该项协议虽然为多方协议，即使柯玉、项海燕作为乙方未在协议上签字，但该协议对本案的原、被告仍具有法律约束力，原、被告应严格遵守。第三人城建公司在庭审中对原告的追讨工程款行为表示同意和支持，表明第三人城建公司知道原告以本人名义实施民事行为而作出肯定的意思表示；对原告签订的“工程结算房产转让协议”行为进行追认，第三人城建公司当庭同意并支持原告追讨本案工程款，可视为第三人城建公司对其债权的转让，同时也是转让债权向被告的通知，故本案原、被告的主体适格。被告黄春荣在本案中对约定的以物抵债行为提供保证，被告作为完全民事行为能力的人，应意识到该保证行为所产生的法律后果。由于以物抵债无法实现并超出了约定期限，被告黄春荣应承担给付工程款的责任。原、被告在协议中未约定逾期给付工程款应承担利息的责任，故对原告的利息主张利息，本院不予支持。第三人张爱洋经本院传票传唤未能到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告无为县吉安房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内给付原告肖尚文工程款2934250元； 二、被告黄春荣对被告无为县吉安房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 三、驳回原告肖尚文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计16381元，被告无为县吉安房地产开发有限公司、被告黄春荣共同负担15580元，原告肖尚文负担801元。 【上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县（市）支行，账号：10×××99，开户单位：无为县（市）人民法院】如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李平                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                二〇二〇年十一月三十日                            本件与原本核对无异                书记员  刘荣 附本判决适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》第六十六条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 2、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。