甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初10158号原告：张某，住甘肃省武威市。被告:武威市惠丰商贸有限责任公司（以下简称惠丰公司），住甘肃省武威市凉州区西大街**浙江大厦负**。法定代表人：邰某。委托诉讼代理人:安某，大学文化，住，住甘肃省武威市/div>原告张某与被告惠丰公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告张某与被告惠丰公司的委托诉讼代理人安某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的租赁合同；二、判令被告返还剩余租金18750元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月23日，原告与被告签订租赁合同，承租被告凉州区1号楼惠丰精品生活超市内客服台旁边摊位用于经营童装，合同约定租期一年，自2020年6月1日至2021年5月31日止，约定租金每年25000元，原告于2020年5月29日向被告交纳一年租金。因受新冠肺炎疫情影响,童装生意惨淡无法继续经营，原告决定于2020年8月31日关店撤离，并提前于2020年7月31日向该超市店长告知，同时请超市店长向惠丰公司汇报情况沟通协调撤离后退租事宜。2020年8月25日左右，超市店长向原告反馈退租申请不被接受。2020年8月31日，原告按计划关店撤离，并与超市店长做好交接工作。原告分别在关店撤离前的2020年8月22日和关店撤离后的2020年9月4日找到被告法定代表人商议退租事宜，被明确告知不予退租。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。惠丰公司辩称，被告将凉州区1号楼惠丰精品生活超市内客服台旁边摊位租赁给原告，双方签订租赁合同，合同一经签订，任何一方不得违约。原告没有不可抗力的客观情况，被告不同意解除合同并告知原告涉诉商铺可以转租。现原告通过解除合同转嫁商业风险，违背诚实信用原则。根据合同法的相关规定，履行给付金钱义务的违约方不具有单方的合同解除权，故原告提出解除租赁合同，并不会发生合同解除的法律效力。现被告依据合法有效的合同主张不退还租期内的租金合理合法，如果允许承租人以经营不善等理由随意不履行合同，会损害作为守约方的出租人利益，纵容承租人的恶意违约行为，危害交易安全性和合同稳定性。根据合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。综上，双方签订的租赁合同合情合理，合法有效，应当继续履行。原告要求被告返还剩余租金18750元无据证实，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、张某出示租赁合同一份，证明合同第八条约定，张某属于违约方，愿意承担合同金额30%的违约金。惠丰公司质证后对张某出示的该组证据的对真实性无异议，对证明目的不予认可，合同第八条约定的是违约后承担违约金，但现在被告并不同意原告解除合同。本院认为，因被告不同意解除双方之间的租赁合同，张某出示的该组证据不能达到其证明目的。2、张某出示微信截图一份，证明原告于2020年8月31日撤离涉诉商铺的事实，微信是张某和惠丰公司下设的超市店长岳永斌之间的聊天记录，张某符合撤离店铺的条件。惠丰公司质证后认为该组证据属实，无异议。本院认为,张某出示的该组证据仅能证明张某从承租的涉诉摊位撤离的事实。3、张某出示收款收据一份，证明2020年5月29日向被告交纳租金25000元的事实。经质证，惠丰公司对该组证据无异议，原告从2020年4月16日就进入涉诉商铺开始经营，被告向原告免除了两个月的租金。本院认为，张某出示的该组证据能证明本案相关事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本院确认该组证据的证明效力。4、惠丰公司出示水电费收款收据一份、租金收款收据一份，证明双方已实际履行了合同，原告付清了租金，双方从2020年4月1日开始口头协商，原告于2020年4月16日进入涉诉商铺开始经营，被告向原告减免两个月的租金，故现在原告以新冠肺炎疫情影响主张解除合同不成立，而且也向原告减免了水电费。经质证，张某对租金收款收据无异议，对水电费的交费凭证有异议，认为其已将水电费全部交纳给了超市店长，但未向其出具收款凭证。本院认为，惠丰公司出示的该组证据能证明本案相关事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本院确认该组证据的证据效力。根据当事人的陈述及提供的有效证据分析认定，本院查明下列事实：2020年4月16日，张某租赁惠丰公司凉州区1号楼惠丰精品生活超市××区摊位用于经营童装。2020年5月29日，张某向惠丰公司交纳租金25000元。2020年6月23日，惠丰公司作为出租人（合同甲方）与作为承租人的张某（合同乙方）补签了租赁合同。该合同约定：“1、甲方出租的凉州区1号楼惠丰精品生活超市内客服台旁边，用途为商用；合同租期一年，即2020年6月1日至2021年5月31日止；租金每年25000元，一年一交，后期根据乙方经营状况，租金发生变化，甲乙双方再另行协商缴纳租金事宜。2、乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，（1）、未经甲方同意，乙方擅自改变出租用途或者乙方将房屋转租、转让给第三方的；（2）、因不可抗力无法履行本合同的；（3）、出现重大安全事故，乙方无力恢复的。3、甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，（1）、甲方不履行对房屋及设施的维护义务的；（2）、甲方在合同履行开始时仍无法交付使用的。4、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三人使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务；合同期满后，如甲方或乙方不继续出租或租赁此房屋，需提前三个月告知对方，若继续租赁该房屋则需提前60日签订租赁合同，缴纳租金；租赁期间，若乙方无法继续生产经营，房屋内装饰、装修归甲方所有。5、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳。6、合同一经订立，任何一方不得违约；如违约，违约方应承担合同金额的30%的违约金”。合同还约定了租赁期间房屋修缮、免责条件等内容。合同履行中，张某除按约定向惠丰公司交纳了租金25000元，还交付了水电费。期间，张某经营的童装生意惨淡,遂决定于2020年8月31日关店撤离,并提前于2020年7月31日向该超市店长告知,同时请超市店长向惠丰公司汇报情况沟通协调撤离后退租事宜。现张某以愿意承担违约责任为由要求惠丰公司解除租赁合同、退还租金，遭惠丰公司拒绝，遂形成涉诉。本院认为，张某与惠丰公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，现原告未与被告协商一致的情况下，以童装生意惨淡无法继续经营为由，于2020年8月31日搬离涉诉商铺，违反了合同约定，有违诚实信用原则。合同履行中，张某经营不景气，以愿意承担双方合同约定的违约金为由要求解除与惠丰公司之间的租赁合同，该诉请没有合同及法律依据，本院不予支持；张某请求愿意承担2020年4月16日至2020年8月31日期间的租赁费并承担合同金额30%的违约金，请求被告将剩余租金8236元退还原告，因惠丰公司不同意解除双方的租赁合同关系，张某的该项请求无法律依据，本院不予支持。惠丰公司的抗辩理由符合事实和法律规定，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张某的诉讼请求。案件受理费270元，减半收取135元，由张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二〇年十一月二十五日书记员 冯中山