云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1774号原告：刘毓秀，女，1944年1月1日出生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘猛（与刘毓秀系母子关系），男，1972年4月2日出生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市五华区，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱志刚，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。被告：段鸣，男，1958年3月7日出生，汉族，身份证登记住址重庆市九龙坡区。被告：段鸿，男，1963年4月17日出生，汉族，身份证登记住址重庆市九龙坡区。被告：段小玲，女，1961年1月27日出生，汉族，身份证登记住址重庆市渝中区。三被告共同委托诉讼代理人：刘成芳，五华区志博法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告刘毓秀与被告段鸣、段鸿、段小玲共有纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，于2020年10月27日进行了补充质证。刘毓秀的委托诉讼代理人刘猛、朱志刚，段鸣及其委托诉讼代理人刘成芳，段鸿、段小玲的共同委托诉讼代理人刘成芳到庭参加了诉讼；刘毓秀的委托诉讼代理人刘猛、朱志刚，段鸣、段鸿、段小玲的共同委托诉讼代理人刘成芳到庭参加了质证。本案现已审理终结。刘毓秀向本院提出诉讼请求：1.段鸣、段鸿、段小玲将位于昆明西坝11号2幢1单元52号房屋（房产证号：昆明市房权证字第**）持有的12.5%产权份额转让给刘毓秀;二、刘毓秀向段鸣、段鸿、段小玲各支付房屋转让款25000元，房屋价值暂按200000元计算（实际价值以评估机构的评估价为准，最终转让款以评估机构的评估价为基数并按照产权份额计算）;三、案件受理费、评估费6300元由段鸣、段鸿、段小玲承担。审理中，刘毓秀陈述，刘毓秀分别支付给段鸣、段鸿、段小玲转让款88009元（704072元×12.5%）。事实和理由：刘毓秀与段鸣、段鸿、段小玲继承纠纷一案，经昆明市西山区人民法院审理并作出（2018）云0112民初3392号民事判决书，判决坐落于昆明西坝11号2幢1单元52号的房屋（房产证号：昆明市房权证字第**）（以下简称涉案房屋），由刘毓秀继承62.5%的份额，并确认段鸣、段鸿、段小玲各继承12.5%的份额。上述民事判决书生效后，各方当事人对涉案房屋形成按份共有。首先，涉案房屋系被继承人段国良的福利房，刘毓秀作为段国良的配偶，与段国良长期共同生活在涉案房屋内，对涉案房屋具有深厚感情，段鸣、段鸿、段小玲在未经刘毓秀同意的情况下擅自更换涉案房屋门锁，导致刘毓秀不能在涉案房屋中继续居住而是长期租房居住，致使涉案房屋丧失使用价值。其次，段鸣、段鸿、段小玲长期在重庆生活，而刘毓秀却居住在涉案房屋内数十年，且没有其他房屋居住。第三，（2018）云0112民初3392号生效民事判决书已经确认刘毓秀继承涉案房屋62.5%的份额，所占份额较大，段鸣、段鸿、段小玲仅各继承涉案房屋12.5%的份额。综上所述，段鸣、段鸿、段小玲将其持有的份额转让给刘毓秀，能够避免各共有人之间因相邻关系引起的房屋不能使用问题，且刘毓秀愿意支付合理价款，刘毓秀的诉讼请求合法合理，特诉至人民法院。段鸣、段鸿、段小玲共同辩称，一、刘毓秀要求段鸣、段鸿、段小玲三人将继承母亲房屋所有权份额转让给刘毓秀属于道德绑架。涉案房屋属于段鸣、段鸿、段小玲父母死亡后的遗产，三人有权继承母亲遗产份额。（2018）云0112民初3392号民事判决书确定刘毓秀继承涉案房屋62.5%的份额，但未确定段鸣、段鸿、段小玲继承份额，故三人继承母亲遗产，即涉案房屋37.5%的份额由三人共同共有，并非刘毓秀所称的三人各继承12.5%的份额。现三人明确表示不同意将涉案房屋37.5%的份额转让给刘毓秀。二、涉案房屋完全具备实物分割条件。1.房屋所有权证记载的建筑面积为84.32㎡，但军队于2010年对涉案房屋进行改造，在涉案房屋背面增加了电梯门并扩建加盖了约20㎡使用面积。段鸣、段鸿、段小玲对涉案房屋套内面积进行了丈量，实际使用面积为81.074㎡。虽然刘毓秀之子故意电焊封锁楼梯门，但对涉案房屋进行实物分割不损害其用途及经济价值。2.涉案房屋虽然办理了房屋所有权证，但土地使用权仍属于军队，涉案房屋目前不能如商品房、房改房一样在市场上流转买卖，军队现有政策为禁止对昆明市第一干休所军产房买卖、对外出租。同时，扩建加盖的部分与房屋所有权证上载明的部分形成诉争房屋的共同体。3.段鸣现已退休，并于2019年8月5日在昆明市陆桥派出所办理了居住登记，至今一直居住于涉案房屋内，所以涉案房屋更适于实物分割。三、实物分割不损害涉案房屋的用途及经济价值，更有利于怀念祭奠逝者。段鸣、段鸿、段小玲自小跟随父母共同生活，对父母有深厚感情，也对父母遗留房屋有无法割舍的留恋。另，段鸿、段小玲每年需要回昆明祭奠父母，不能没有居所。四、考虑到刘毓秀系长辈且年龄较大，对涉案房屋进行实物分割由刘毓秀优先选择。经段鸣、段鸿、段小玲测量，现有室内面积为81.074㎡，根据实际面积及人民法院确定的刘毓秀享有62.5%的份额，段鸣、段鸿、段小玲共同共有37.5%的份额，刘毓秀应分割50.67㎡，段鸣、段鸿、段小玲应分割30.40㎡。如刘毓秀优先选择电梯房部分按照图纸标注可得53.011㎡（平面图中1、2、3、4、5、6、9），段鸣、段鸿、段小玲的楼梯房部分为28.074㎡（平面图中7、8、10）。如刘毓秀优先选择楼梯房部分可得48.065㎡（平面图中4、5、7、8、9、10），段鸣、段鸿、段小玲的电梯房部分为33.09㎡（平面图中1、2、3、6、7）。段鸣、段鸿、段小玲请求实物分割既实际且公平公正，请求人民法院依法判决。本院确认本案法律事实如下：本院于2018年12月24日作出（2018）云0112民初3392号民事判决书，于2020年7月8日作出（2018）云0112民初3392号民事裁定书，判决段国良所有的昆明西坝11号2幢1单元52号房产（房产证号：昆明市房房权证字第**）2.5%的份额由刘毓秀继承。同时，该民事判决书确认“本案中昆明西坝11号2幢1单元52号房产为段国良和吴秀美夫妻共同所有，段国良享有50%的份额，吴秀美去世后，配偶段国良、子女段鸣、段鸿、段小玲各继承12.5%的份额……”涉案房屋的房屋所有权证中的附图，显示涉案房屋有一入户门。经刘毓秀申请，本院委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司云南分公司对涉案房屋的市场价值进行评。2020年4月17日，该分公司作出苏天元房评报字（2020）第YN0239号《房地产估价报告》（以下简称：《估价报告》），评定涉案房屋于价值时点2020年4月17日的市场价值为704072元。刘毓秀因此垫付评估费6300元。2020年4月13日，中国人民解放军云南省军区昆明第五离职干部休养所出具《情况说明》，载明：“兹有我部昆明市西山区西坝路11号2栋一单元502号住房……按照军队相关规定，可以居住使用和依法继承，但暂不得上市交易。”2020年4月20日，该休养所出具《情况说明》，载明：“兹有我部昆明市西山区西坝路11号营院属于军队管理的离休干部休养所。为了解决老干部上下楼问题，军队统一为老干部住房加装了电梯及适当增加结构面积，所增加的部分产权属于军队，情况属实。”另，成都军区昆明西坝第一离职干部休养所于2018年3月14日出具《情况说明》，记载：“我所离休老干部段国良同志因2005年5月患病长期卧床，生活不能自理，期间其妻子刘毓秀阿姨在生活上对段国良同志精心照顾，尤其在段国良同志生病期间无微不至的护理和精神上的安慰。段国良同志的亲生子女因长期生活在重庆，客观上无法对段国良同志进行日常生活的照料。刘毓秀阿姨的两位儿子张鹏、刘猛也经常来看望和照顾两位老人，尤其在段国良生病期间刘毓秀阿姨及两位儿子张鹏、刘猛在物质上和精神上都给予段国良同志极大的支持和安慰，尽到了抚养及赡养的义务。”2020年10月16日，云南省昆明市国信公证处作出（2020）云昆国信证字第76704号公证书，记载刘毓秀因本案委托该公证处代为监管刘毓秀所有的资金270000元，刘毓秀在本案裁判文书（包括但不限于一审、二审、再审）生效之日起5日内，持本案生效裁判文书到该公证处做如下处理：（一）若刘毓秀的诉请得到人民法院支持或部分支持，则该公证处将支持诉请对应的上述资金支付到权利人账户（权利人到公证处领取的情况下）或支付到人民法院账户作为履行款处理，剩余资金退还刘毓秀；若上述资金不足以支付权利人，刘毓秀另行补足；（二）若刘毓秀的诉请未得到人民法院支持，则该公证处在裁判文书生效之日起三十日起将上述资金退还刘毓秀；（三）若经人民法院调解一致，刘毓秀应持调解书到该公证处领取该笔资金，刘毓秀也可与案件被告一起持调解书到公证处共同领取该笔资金；（四）若刘毓秀撤回起诉或者按撤诉处理，则应到该公证处将上述资金领回，该公证处可根据对应裁判文书将上述资金退还刘毓秀。委托期限自委托书签订之日起至案件当事人签收裁判生效文书之日起2个月止。委托期限终止后，若资金未被领走，则该公证处将资金退还刘毓秀。2020年10月12日，刘毓秀委托刘猛向该公证处账户汇入270000元，附加信息及用途记载为资金监管。审理中，刘毓秀与段鸣、段鸿、段小玲一致陈述，1.涉案房屋只有一卫生间、一厨房；已经丧失对涉案房屋的共有基础。2.同意以《估价报告》作为裁判依据；刘毓秀垫付的评估费6300元，由刘毓秀承担62.5%，段鸣、段鸿、段小玲共同承担37.5%。刘毓秀陈述，段鸣平时不在涉案房屋居住。原告现租房居住。段鸣、段鸿、段小玲陈述，1.不同意将本人享有的份额转让给刘毓秀，要求对涉案房屋进行实物分割，不要求刘毓秀将其享有的份额转让给段鸣、段鸿、段小玲。2.段鸣、段鸿、段小玲与刘毓秀就涉案房屋存在共有基础。3.段鸿、段小玲一直居住在重庆，段鸣最近两年退休后在涉案房屋居住，段鸣的家人平时在重庆，法定节假日会从重庆到昆明在涉案房屋居住。以上事实有刘毓秀提交的刘毓秀身份证复印件、段小玲身份证复印件、房屋所有权证、民事判决书、民事裁定书、《情况说明》、云南省非税收入收款收据；经刘毓秀申请，本院委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司云南分公司作出的《估价报告》；段鸣、段鸿、段小玲提交的民事判决书、《房屋信息查询摘抄表》、《情况说明》2份；及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。刘毓秀提交的CJ评字〔2015〕00007号《房地产估计报告》（复印件）、《代书遗嘱》、病历资料、《证明》、公开信（复印件）2份、《房屋租赁合同》，段鸣、段鸿、段小玲提交的、平面图、计算单、《军产住房出售协议书》、《居住证发放回执》、居住证、云南省老年人优待证（复印件）、公交卡，或因系复印件，没有与原件核对，无法确认真实性，或因与本案的审理无法律上的关联性，或因系段鸣、段鸿、段小玲单方制作，本院在本案中不予确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”本院作出的生效民事判决书判决涉案房屋62.5%的份额由刘毓秀继承，并确认段鸣、段鸿、段小玲各继承12.5%的份额，则段鸣、段鸿、段小玲主张三人共同共有37.5%的份额没有相应的事实和法律依据，本院对该主张不予支持。综上，刘毓秀、段鸣、段鸿、段小玲按份共有涉案房屋，其中刘毓秀享有62.5%的份额，段鸣、段鸿、段小玲各享有12.5%的份额。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”现刘毓秀要求段鸣、段鸿、段小玲向其转让三人各自享有的份额，实为请求分割涉案房屋。涉案房屋系刘毓秀、段鸣、段鸿、段小玲继承而来，各方均未约定不得分割，则按照上述法律规定，任何一方作为按份共有人均可以随时请求分割。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案审理中，刘毓秀与段鸣、段鸿、段小玲不能就分割涉案房屋的方式达成协议，刘毓秀坚持以折价支付段鸣、段鸿、段小玲相应价款的方式取得涉案房屋全部份额，段鸣、段鸿、段小玲坚持进行实物分割，明确不要求刘毓秀将其享有的份额转让给三人中的一人或数人。首先，涉案房屋系不动产，只有一入户门、一卫生间、一厨房，结构上、功能上均不具备拆分使用的条件；涉案房屋也不具备内部分割后单独进行产权登记的条件；则不宜对涉案房屋进行实物分割。其次，刘毓秀占有涉案房屋较大份额，且从其因本案委托公证机关监管270000元来看，其有能力也原意支付段鸣、段鸿、段小玲相应折价款。第三，如判决涉案房屋的全部份额由刘毓秀享有，刘毓秀支付相应折价款，也不损害段鸣、段鸿、段小玲合法权益。综上，在段鸣、段鸿、段小玲坚持进行实物分割，并不要求受让刘毓秀享有的份额的情况下，本院结合各方当事人的陈述的居住情况、成都军区昆明西坝第一离职干部休养所于2018年3月14日出具《情况说明》及上述评述，认为由刘毓秀享有涉案房屋的全部份额，同时由刘毓秀分别支付段鸣、段鸿、段小玲房屋折价款88009元（704072元×12.5%）为宜。至于段鸣、段鸿、段小玲所称的增建部分，与本案的审理无法律上的关联性，且中国人民解放军云南省军区昆明第五离职干部休养所于2020年4月20日出具《情况说明》，载明增建部分产权属于军队，故本院在本案中对段鸣、段鸿、段小玲所称的增建部分不作任何评判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于昆明西坝********（房屋所有权证：昆明市房权房权证字第**，所有权人：段国良，建筑面积84.32平方米）房屋原由被告段鸣享有12.5%的份额，现归原告刘毓秀享有，由原告刘毓秀于本判决生效后十五日内支付被告段鸣折价款88009元；二、坐落、坐落于昆明西坝********（房屋所有权证：昆明市房权证房权证字第**所：段国良，建筑面积84.32平方米）房屋原由被告段鸿享有12.5%的份额，现归原告刘毓秀享有，由原告刘毓秀于本判决生效后十五日内支付被告段鸿折价款88009元；三、坐落于昆明、坐落于昆明西坝********（房屋所有权证：昆明市房房权证房权证字第**良，建筑面积84.32平方米）房屋原由被告段小玲享有12.5%的份额，现归原告刘毓秀享有，由原告刘毓秀于本判决生效后十五日内支付被告段小玲折价款88009元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5260元（原告刘毓秀已预交），由被告段鸣、段鸿、段小玲各共同负担；评估费6300元（原告刘毓秀已垫付），由原告刘毓秀负担3937.50元，被告段鸣、段鸿、段小玲共同负担2362.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  成 兰人民陪审员  朱跃元人民陪审员  母少萍二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  郭雨佳徐帅