成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初7558号 原告：黄丽，女，1984年9月15日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告：田野，男，1985年10月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 共同委托诉讼代理人：王陈聪，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都市万景融汇文化旅游开发有限公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道大件路白家段**********。 法定代表人：廖凯茜，总经理。 委托诉讼代理人：陈辉，男，1987年3月19日出生，汉族，住新疆阿克苏市。 原告黄丽、田野与被告成都市万景融汇文化旅游开发有限公司（以下简称“万景公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田野、黄丽的委托诉讼代理人王陈聪；被告万景公司的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄丽、田野向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房认购协议》；2.判令万景公司返还20000元定金及按同期贷款市场报价利率计算的利息（自2020年6月26日开始计算至实际返还费用为止，暂计至起诉之日共计33天），共计20069元。事实和理由：2020年6月25日，黄丽、田野在未看到购房合同的情况下与万景公司签订了商品房认购书，并支付了20000元定金，拟购买万景公司开发的万景·蓉元房屋。同年6月30日，黄丽、田野按约前往万景公司售楼部签订房屋买卖合同。在要求查看合同时，万景公司告知没有付完定金及首付款，不能签合同。黄丽、田野就贷款、产权办理时间等问题与万景公司销售人员沟通，在知晓不能选择贷款银行、贷款利率偏高以及产权证办理时间过长等问题后，黄丽、田野提出异议，希望予以修改或调整，该司销售人员予以拒绝。黄丽、田野作为签订商品房买卖合同一方当事人，有权在签订商品房买卖合同时查阅该合同，并就合同内容与万景公司平等协商。万景公司拒绝协商并不予出示购房合同的行为，严重侵害了田野、黄丽的合法权益，导致双方无法签订购房合同。田野、黄丽要求退还定金，万景公司不予退还，故提起诉讼。 被告万景公司辩称，1.双方签订的商品房订购协议书已经解除，黄丽、田野的第一项诉讼请求不成立。2.双方签订的认购协议书所载内容，有买卖双方明确的信息，约定了商品房具体房号、面积以及房屋总价款，形式上已经具备商品房买卖合同的基本要件。按照该协议约定，万景公司收取了黄丽、田野20000元定金，双方已经在事实上履行订购协议书上的全部内容。黄丽、田野单方违约，迫使万景公司单方解除该商品房订购协议书。按照协议约定，案涉定金不予退还，有事实和法律依据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年6月25日，黄丽、田野与万景公司签订万景·蓉元商品房定购协议书。该协议约定，1.田野、黄丽自愿认购万景·蓉元项目房屋一套，预测绘建筑面积140.57㎡，房屋总价款2493457元。在签订本认购协议之时，二人向该司支付定金100000元。2.田野、黄丽应在签订本认购协议之日起5日内，即2020年7月25日前携带本认购协议、定金收据、应付房款及产权名义人身份证原件到万景·蓉元销售中心与万景公司签订商品房买卖合同、附件及补充协议、临时管理规约、前期物业服务协议，且产权名义人必须是黄丽、田野本人或二人配偶、父母、子女。3.双方的联络方式以本认购协议所载的电话、通信地址、微信、QQ为准，双方对各自提供资料的真实性负责。如采用书面方式的，必须以挂号邮寄（含特快专递），自寄出之日起的第三日（省内）或第七日（省外）（以寄出的邮戳为准）被视为已送达另一方。 同时，该协议还以加下划线的方式载明，1.田野、黄丽在签订本认购协议时已经实地前往观察万景蓉元项目的地理位置和周边环境，确认已充分了解所认购房屋有关信息（包括不利信息提示），并对销售中心已公示的商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同（包括附件及补充协议）及其填充内容、前期物业服务协议、临时管理规约及其填充内容无异议。上述公示的待签合同文本中，除买受人个人信息和具体付款数据外，其他内容均已填写，对上述待签合同文本之内容双方均不再更改。销售中心现场及公示内容已经由四川省成都市国力公证处公证，公证书于现场展示，本认购协议签订日之公示现状与之相符。2.若黄丽、田野未能在约定期限内与万景公司签订商品房买卖合同、附件及补充协议、临时管理规约、前期物业服务协议的，在本认购协议第四条约定期限届满之次日起，万景公司有权单方面解除本认购协议，并有权将该物业单位另行出售，且黄丽、田野所付定金不予退还；黄丽、田野不解除本认购协议的，每逾期签约一日，黄丽、田野须向万景公司支付房屋总价款万分之一的逾期签约违约金。3.黄丽、田野在签订本认购协议时，因个人原因仅支付定金20000元，余下定金80000元应在6月30日前支付。若二人逾期支付定金，则在约定的付款期限届满之次日起，万景公司有权单方解除本认购协议，并有权将该物业单位另行出售，且所付定金不予退还。 同日，二人签署签约须知。签约须知以加黑字体、加方框的方式载明：（一）在签约前，您需详尽了解以下资料或信息：1.现场公示“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2.现场公示合同文本：商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、前期物业服务协议、业主临时管理规约、不利因素公示；（四）备注：在确保您在签署买卖合同及附件时顺畅快捷，请您在购房前详细阅读经公示在售楼部处的商品房买卖合同及附件模板、前期物业服务协议模板。如对相关合同条款有异议，请咨询您的销售人员。已生成及确认的商品房买卖合同及附件等条款，对双方即产生约束力，任何一方均不得擅自改动。 2020年6月25日，黄丽、田野向万景公司支付定金20000元。因二人未按约定的期限即在2020年6月30日前支付剩余定金80000元，万景公司于2020年7月24日按万景·蓉元商品房定购协议书载明的二人的通信地址向其邮寄送达关于解除万景蓉元商品房定购协议书的函件，要求解除双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书且不退还二人所付定金。 2020年7月29日，田野、黄丽向万景公司发出函件，以该司拒绝出示并提供商品房买卖合同的行为剥夺其作为合同当事人的基本权利违约，要求终止双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书并由该司双倍返还定金40000元。万景公司于2020年7月30日签收该函件。 2020年8月2日，万景公司向田野、黄丽发出关于解除万景蓉元商品房定购协议书的函件，以二人未按约定期限与该司签订商品房买卖合同等文本为由，要求解除双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书且不退还二人所付定金。田野、黄丽已签收该邮件。 以上事实，有万景·蓉元商品房定购协议书、签约须知、万景公司出具的收款凭据、解除万景蓉元商品房定购协议书的函、快递单等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，黄丽、田野与万景公司签订的万景·蓉元商品房定购协议书为双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的权利、义务。 黄丽、田野以签订定购书时没有看过商品房买卖合同和补充协议，万景公司在二人前往签约时拒绝提供上述合同的，以及该司拒绝修改二人持有异议的合同条款为由，主张双方未能签订正式的商品房买卖合同系万景公司所致。本院对此不予采纳，理由为：首先，案涉相关条款虽因符合预先拟定并可重复使用的特征而系格式条款，但只要该格式条款不属于《中华人民共和国合同法》规定的格式合同禁止条件、不违反法律的禁止性规定，就应属有效。万景公司在万景·蓉元商品房定购协议书中采用加下划线的方式就二人在签订该协议书之前已充分了解所认购房屋的有关信息，并对销售中心已公示的商品房买卖合同（包括附件及补充协议）及其填充内容无异议的格式条款内容进行提示，该条款已有别于该协议书的其他条款。并且，在签约须知上采用加方框、加黑字体的方式对黄丽、田野在签约前需详尽了解公示在售楼部处的商品房买卖合同及附件模板等进行提示，该司已以合理方式尽到了提示的义务。其次，黄丽、田野为完全民事行为能力人，自身在签订合同时负有审慎义务。二人在万景·蓉元商品房定购协议书及签约须知落款处签名并捺印的行为，表明二人对上述重点提示的内容知悉并予以确认。再之，虽然二人提交了录音证据，但该证据的通话对象身份不明，且万景公司未予认可，本院对该证据不予采信。即使该证据的通话对象为万景公司的工作人员，其在通话过程中也仅表明交付完定金后才可以签订商品房买卖合同，并不能证明万景公司拒绝黄丽、田野查看商品房买卖合同以及在签订定购书之前黄丽、田野未看过商品房买卖合同的事实。该份证据不能达到二人的证明目的。 万景·蓉元商品房定购协议书约定，黄丽、田野未在约定期限即2020年7月25日前与万景公司签订商品房买卖合同、附件及补充协议、临时管理规约、前期物业服务协议，以及未在2020年6月30日前补足剩余定金的，万景公司在对应的约定期限届满之次日起，均有权单方面解除该认购协议。二人未能在约定的期限内补足剩余定金，构成违约。万景公司于2020年7月24日按照双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书载明的通信地址向其邮寄送达关于解除万景蓉元商品房定购协议书的函件，要求解除双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书且不退还二人所付定金，符合该协议书的约定。又因该协议就送达问题进行了约定，无论二人是否已实际收到该函件，该函件均已生效，双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书已解除。即使该函件此时未能生效，双方所签的该协议此时未能解除，田野和黄丽未在2020年7月25日前与该司签订正式的商品房买卖合同和之后发出解除合同的函件的行为亦构成违约，万景公司于2020年8月2日向田野、黄丽发出解除通知，行使单方解除权符合合同约定和法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，黄丽、田野收到万景公司的该份解除通知时，双方所签的万景·蓉元商品房定购协议书已解除。故该协议无需再行解除。 黄丽和田野自身存在违约行为，双方未签订正式的商品房买卖合同系二人违约所致，故不享有合同解除权。因此，二人要求解除合同并退还定金的诉讼请求因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄丽、田野的全部诉讼请求。 案件受理费151元，由原告黄丽、田野负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 邓亚兰 书 记 员 王 丹