江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初3822号原告：扬州中集宏宇置业有限公司，住所地在扬州市文昌中路**。法定代表人：张文斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐伟，江苏中杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹扬，江苏中杜律师事务所律师。被告：扬州安众企业管理咨询有限公司，住，住所地在扬州市广陵区文昌中路**1-228/div>法定代表人：朱亮，该公司执行董事。原告扬州中集宏宇置业有限公司（以下简称中集宏宇公司）与被告扬州安众企业管理咨询有限公司（以下简称安众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中集宏宇公司的委托诉讼代理人唐伟到庭参加诉讼，被告安众公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中集宏宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还位于扬州市文昌中路618号文昌商业中心写字楼901、902、903、904室租赁物；3.判令被告给付拖欠的房屋租金（截至2020年1月19日拖欠的租金为666268.03元，自2020年1月20日起至实际返还租赁物之日止，按2.94元/天/m2计算）；4.判令被告给付拖欠的物业费151005.8元；5.判令被告给付免租期租金353628元；6.判令被告支付违约金295433.24元；7.判令被告向原告给付为实现债权支出的律师费68000元。事实和理由：2018年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于扬州市文昌中路618号文昌商业中心写字楼901、902、903、904室房屋出租给被告，租赁期限自2018年10月20日至2023年10月19日。合同中，双方对于租金标准、支付方式、违约责任等内容均作了详细约定。合同履行过程中，被告仅向原告支付租金383085元，剩余到期租金至今未能支付。被告的行为已构成违约，原告依约有权解除合同，并要求被告承担违约责任，故请求判如所请。为证明其主张，原告除当庭陈述外，还向本院提交了《房屋租赁合同》、《催款函》、《承诺书》、《委托代理合同》及律师费发票等证据。被告安众公司未答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院经审查认定事实如下：2018年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于扬州市文昌中路618号文昌商业中心写字楼901、902、903、904室房屋出租给被告，承租房屋面积为1372.78m2，合同中涉及的与面积相关的费用均按此面积计算。租赁期限为五年，自2018年10月20日至2023年10月19日。免租装修期为三个月，自2018年10月20日至2019年1月19日，承租人在免租装修期内仍需缴纳物业管理费、水电费等除租金以外的其他费用。房屋租金标准为2.8元/天/m2，年递增率5%，自2019年1月20日起按本合同约定的承租面积计算租金，自第二年起在前一年租金基础上每年递增5%，具体为：第一年租金标准为2.8元/天/m2，年租金总额1049353.03元；第二年租金标准为2.94元/天/m2，年租金总额1477166.19元；第三年租金标准为3.09元/天/m2，年租金总额1548289.92元；第四年租金标准为3.24元/天/m2，年租金总额1623449.63元；第五年租金标准为3.4元/天/m2，年租金总额1703619.98元。租金按半年支付，承租人须于2018年10月30日前缴纳首笔租金345940.56元，后续租金须于上一笔租金到期的20天之前支付。物业服务费为5.5元/月/m2，具体支付方式以另行签订的书面服务协议为准。承租人须一次性支付116915元作为合同履约保证金。租赁期内，承租人拖欠房租或其他款项累计一个月以上的，出租人有权解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，承租人同时应按照当年度租金的20%向出租人支付违约金，违约金不足以弥补损失时，承租人应承担赔偿责任。若解除合同发生在免租期满不足两年，出租人还有权要求承租人按合同约定标准支付免租期租金。原告自认被告向其支付了房屋租金383085元。2019年11月4日，原告向被告发送《催款函》一份，催要房屋租金1704851.13元。同日，被告向原告出具《承诺书》一份，确认了上述《催款函》中的租金数额，并承诺分期清偿债务，否则自愿承担《房屋租赁合同》中约定的违约责任。2020年6月5日，原告与江苏中杜律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏中杜律师事务所指派律师代理本案诉讼。原告为此支付律师费68000元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告安众公司未依约足额向原告支付房屋租金，已构成违约，双方约定的解除合同的条件亦已成就，故原告依据合同约定主张解除合同、返还租赁物、支付应付未付租金并承担违约责任的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于因违约产生的损失赔偿额的计算方法，双方在《房屋租赁合同》中有明确约定，本院以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、疫情影响等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，确定本案违约金的计算方式包含以下两部分：1.合同约定的合同解除当年租金20%的违约金为295433.24元（1477166.19元×20%，以原告主张金额为限）；2.免租期满不足两年解除合同时，承租人应支付的免租装修期租金为353628元（2.8元/天/m2×92天×1372.78m2）。关于原告主张的物业费，因其并非提供物业管理服务的主体，原、被告之间亦不存在代收物业费的协议，故对于原告的该主张，本院不予支持。关于原告主张的律师费，原、被告之间对于该项费用的承担并无明确约定，原告要求被告承担该费用，无事实和法律依据，本院亦不予支持。被告安众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告扬州中集宏宇置业有限公司与被告扬州安众企业管理咨询有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告扬州安众企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州中集宏宇置业有限公司返还位于扬州市文昌中路618号文昌商业中心写字楼901、902、903、904室的租赁物；三、被告扬州安众企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州中集宏宇置业有限公司支付拖欠的房屋租金（截至2020年1月19日为666268.03元，自2020年1月20日起至实际返还租赁物之日止，按1372.78m2×2.94元/天/m2计算）；四、被告扬州安众企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州中集宏宇置业有限公司支付违约金295433.24元；五、被告扬州安众企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州中集宏宇置业有限公司支付免租装修期租金353628元；六、驳回原告扬州中集宏宇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取12057元、诉前保全费5000元、诉讼保全费5000元、保全担保费4600元，合计26657元，由被告扬州安众企业管理咨询有限公司负担（原告已预交，本院不再退还，被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  程 斌二〇二〇年十一月二十三日法官助理  刘 涛书 记 员  王姝雯