新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2823民初883号   原告：李秋月，女，1966年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   原告：李月玖，女，1970年1月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   原告：李菲，女，1978年7月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。   原告：李剑锋，男，1972年3月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   原告：李新峰，男，1974年3月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   原告：李雪锋，男，1967年11月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   共同委托诉讼代理人：毛文杰，新疆同明律师事务所律师。   被告：尉犁县通辉地膜厂，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县团结镇综合厂**。   经营者：田小燕，女，1969年9月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   被告：李霞，女，1985年10月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   被告：任保辉，男，1978年5月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋与被告尉犁县通辉地膜厂、李霞、任保辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李新峰及原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋的共同委托诉讼代理人毛文杰、被告李霞到庭参加诉讼，被告尉犁县通辉地膜厂、任保辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付房屋租赁费101，000元；2.请求依法判令被告支付原告逾期利息17，728.6元，诉讼过程中，原告变更逾期利息为13，635元（按照年利率6%计算从2018年3月29日至2020年6月16日止）。事实和理由：2012年至2018年，被告李霞租用原告父亲名下位于××县的房屋，用于尉犁县通辉地膜厂的生产经营。租赁期间被告因资金周转困难，2016年拖欠租赁费31，000元、2017年拖欠租赁费46，000元、2018年拖欠租赁费24，000元，累计拖欠租赁费101，000元。被告李霞与其丈夫任保辉共同向原告的父亲李怀清出具借条三张，以证明欠款的事实。期间原告父亲多次索要拖欠的租赁费，被告支付了之前拖欠的小额费用后，剩余租赁费用直至2020年2月原告的父亲李怀清去世后仍拒不支付，故原告诉至法院，请求依法裁判。   被告李霞承认原告在本案中所主张的事实，但认为对房屋租赁费的101，000元有异议，我只欠2016年至2018年的租赁费，租赁合同上每年是26，000元，最后一年是因为我的厂子没有经营了，所以我打的条子是24，000元，所以我应该只欠76，000元的租赁费，另外租赁合同上有写明房屋押金有10，000元，押金在原告处，应该予以扣除。2016年的欠条应该已经过了诉讼时效，逾期利息的问题，在合同中没有进行约定，希望予以减免。   被告尉犁县通辉地膜厂、任保辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。   本院经审理认定事实如下：   2012年7月1日原告的父亲李怀清将其所有的的位××县的房屋租赁给被告李霞用于尉犁县通力地膜厂（经营者李霞）的生产经营，合同约定乙方（尉犁县通力地膜厂）于每年5月份一次向甲方（原告的父亲李怀清）交清房租费26，000元，租赁期间为2012年7月1日至2017年7月1日止，乙方向甲方一次性交房屋押金10，000元，合同终止后甲方退还乙方，该合同加盖乙方（尉犁县通力地膜厂）印章。后因尉犁县通力地膜厂被注销，被告李霞遂以田小燕的名义注册尉犁县通辉地膜厂，实际经营者仍为被告李霞，并于2016年5月26日重新与原告的父亲李怀清签订房屋租赁合同，合同约定乙方（尉犁县通辉地膜厂）于每年5月30日前一次向甲方（原告的父亲李怀清）交清房租费26，000元，租赁期间为2016年7月1日至2021年7月1日止，乙方向甲方一次性交房屋押金10，000元，合同终止后甲方退还乙方，但该合同未加盖乙方（尉犁县通辉地膜厂）印章。   经原告的父亲李怀清向被告李霞催要房屋租赁费，被告李霞分别于2016年5月21日、2017年11月26日、2018年3月29日向李怀清出具借31，000元、46，000元、24，000元的借条，共计101，000元；其中在2016年5月21日出具的31，000元借条上，右下角的落款处手写被告尉犁县通辉地膜厂的名称及李霞的名字，左下角写明被告任保辉、李霞的名字及身份证号码，被告任保辉在李霞书写任保辉的名字上书写自己的名字；在2017年11月26日和2018年3月29日出具的46，000元、24，000元借条上，右下角的落款处手写李霞的名字，左下角写明被告任保辉、李霞的名字及身份证号码，被告任保辉在李霞书写任保辉的名字下方书写自己的名字。   另查明，1.原告的母亲冯水先于2017年5月12日因病去世，原告的父亲李怀清于2020年2月22日因病去世；2.被告李霞与被告任保辉系夫妻关系。   本院认为，被告李霞承认原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋在本案中主张的事实，故对原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋主张的事实予以确认。原告的父亲李怀清与被告李霞及被告尉犁县通辉地膜厂签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当全面履行合同。对原告主张被告尉犁县通辉地膜厂一并承担房屋租赁费101，000元的诉讼请求，因被告李霞、尉犁县通辉地膜厂于2016年5月26日与原告的父亲李怀清签订房屋租赁合同，而被告李霞于2016年5月21日向李怀清出具31，000元的借条，恰好证明该欠款系由已注销的尉犁县通力地膜厂承担（即经营者李霞承担），与被告通辉地膜厂并无关联，被告通辉地膜厂对该31，000元的欠款不应当承担偿还责任，故对原告的该项请求，本院不予支持。对原告主张被告任保辉一并承担房屋租赁费101，000元的诉讼请求，虽然被告任保辉在李霞书写的任保辉处书写了自己的名字，亦未表明其是保证人身份或者承担保证责任，但是被告任保辉与被告李霞系夫妻关系，原告基于对被告李霞与任保辉之间是夫妻关系的不可替代的信任感，可以推定是夫妻一方事后追认，对该债务应当认定为夫妻共同债务，故对原告的该项请求本院予以支持。   对原告主张被告尉犁县通辉地膜厂承担民事责任的请求，因被告尉犁县通辉地膜厂系登记的个体工商户，根据《中华人民共和国民法总则》第五十四条规定，“自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。”故被告尉犁县通辉地膜厂应当承担民事责任。   对原告主张逾期付款利息以租赁费101，000元为基数，从2018年3月29日计算至2020年6月16日止，合计天数是810天，按照6%年利率计算为13，635元的诉讼请求，本院认为，因被告未按照约定的时间给付房租费已构成违约，应承担占用款项期间利息损失的违约责任，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，本院按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率（3.85%）为基础，分别计算为31，000元×3.85%÷365天×810天﹦2，648.59元、70，000元×3.85%÷365天×810天﹦5，980.68元。   对被告李霞抗辩已向原告的父亲李怀清支付过房屋押金10，000元，现应予扣减的理由，因其未向法庭提供证据证实，故对该辩解本院不予采信。对被告李霞抗辩2016年5月21日向李怀清出具31，000元的借条已过诉讼时效的理由，因该借条上并无还款时间，诉讼时效未过，故对该辩解本院不予采信。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告李霞、任保辉于本判决生效后立即支付原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋房屋租赁费31，000元。   二、被告李霞、任保辉于本判决生效后立即支付原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋房屋租赁费31，000元的逾期付款利息2，648.59元。   三、被告尉犁县通辉地膜厂、李霞、任保辉于本判决生效后立即支付原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋房屋租赁费70，000元。   四、被告尉犁县通辉地膜厂、李霞、任保辉于本判决生效后立即支付原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋房屋租赁费70，000元的逾期付款利息5，980.68元。   五、驳回原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计1，337元，由原告李秋月、李月玖、李菲、李剑锋、李新峰、李雪锋负担166元，由被告李霞、任保辉负担321元，由被告尉犁县通辉地膜厂、李霞、任保辉负担850元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   李世军   二 〇 二 〇 年 十 一 月 三 十 日   书  记  员   郭 成