福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异128号 案外人：叶平，男，1958年4月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：王某，女，2003年10月31日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 法定代理人：叶某，系王某母亲。 被执行人：刘必武，男，1971年9月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行申请执行人王某与被执行人刘必武刑事附带民事赔偿一案中，案外人叶平向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人叶平称，请求依法解除对坐落于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块烟山苑6＃楼606单元房屋【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××7号】所采取的强制措施，并要求叶平在公告规定的2020年10月30日前腾房、搬离的要求。事实与理由：叶平因刘必武责令退赔纠纷一案，法院于2020年10月14日依据（2020）闽0104执2068号执行裁定书对该房屋粘贴公告，责令被执行人刘必武及内部实际居住人员在2020年10月30日前腾空搬离位于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块烟山苑6＃楼606单元房屋。目前被查封的涉案房产上面记载的产权人虽然还是登记为被执行人刘必武，但刘必武与叶平之间签订了“房产代持协议书”，双方确认上述房屋系叶平所有，该房屋原系叶平旧房屋拆迁安置所得，只是因为叶平需要向银行贷款而无法以自己名义提出申请贷款，即将房屋以出售的方式转换到被执行人刘必武名下。实际上被执行人刘必武并未支付任何购房款，该房屋贷款所得款项及应还本息也均由叶平承担，双方对房屋的权利归属业经法院审理，于2019年11月6日作出（2019）闽0104民初3285号民事判决书，判决叶平在偿还银行贷款本息后，刘必武必须配合将诉争房屋产权转移至叶平名下，亦即法院确认上述被执行的房屋实际产权人为叶平。该房屋系由叶平一家长期居住使用，并且也是叶平一家在本市唯一的住所，现法院作出的要求实际居住人即叶平一家必须按时腾房通知不当，故叶平据此提出执行异议，并要求依法将上述房屋解封退还给叶平。 案外人叶平向本院提交（2019）闽0104民初3285号民事判决书及生效证明、榕房权证Ｃ字第1××7号房屋所有权证书、“声明书”“房产代持协议书”、福州市香江物业管理有限公司开具的入住“证明”、2020年1-10月水电费明细表以证明其主张。 申请执行人王某、被执行人刘必武未向本院提交书面意见。 本院查明，王某与刘必武刑事附带民事赔偿一案，本院于2019年5月25日作出（2019）闽0104刑初116号刑事附带民事判决书，判决：一、刘必武犯故意伤害罪，判处有期徒刑八年。二、刘必武于本判决生效之日起三十日内赔偿王某经济损失人民币398213.44元。刘必武不服一审判决，向福州市中级人民法院上诉，该院于2019年7月25日作出（2019）闽01刑终855号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。上述法律文书已于2019年8月22日发生法律效力。因刘必武未履行生效法律文书所确定的义务，王某向本院申请执行，本院于2020年7月13日受理立案。在执行过程中，本院于2020年7月31日向福州市不动产登记与交易中心发出（2020）闽0104执2068号协助执行通知书，要求协助查封被执行人刘必武所有的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元房屋及产权【权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××7号】。2020年8月18日，本院作出（2020）闽0104执2068号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘必武所有的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元【权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××7号】。同时，本院作出（2020）闽0104执2068号公告，依法责令被执行人刘必武及内部实际居住人员在规定期限前腾空上述房屋。 另查明，榕房权证Ｃ字第1××7号房屋所有权证显示，坐落于仓山区××街道××路××号南江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元房屋的原所有权人为叶平，登记时间为2014年3月5日。闽（2018）福州市不动产权第0××7号房屋所有权证登记上述房屋现所有权人为刘必武，登记时间为2018年8月6日。案外人叶平提供的“房产代持协议”显示：2018年8月31日，叶平与刘必武基于朋友关系签订“房产代持协议”，约定叶平将名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元物业产权委托刘必武代为持有，该物业登记在刘必武名下，但实际为叶平所有。刘必武于2019年2月15日所作的“声明书”载明：位于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元房产系叶平所有，叶平为了向银行贷款，将上述房产以买卖形式过户至刘必武名下，刘必武用上述房产向银行贷款作担保。实际上刘必武并未出资购买上述房产。福州市香江物业管理有限公司于2020年10月15日出具叶平入住烟山苑小区6栋606室的证明。案外人叶平提交的水电费明细表显示，2020年1-10月仓山区××路××苑××单元××的户名为叶平。 又查明，（2019）闽0104民初3285号民事判决书“本院认为”部分载明：叶平与刘必武双方在“房产代持协议书”中对房屋权属的约定，只能约束协议双方，没有直接设立房屋所有权的法律效力，叶平并非法律认可的房屋所有权人，叶平不能根据代持协议直接取得房屋所有权。双方对房屋权属的约定，只是在叶平与刘必武之间产生了以物权变动为主要内容的债权债务关系，故对叶平要求确认讼争房屋归其所有的诉请不予支持。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，法院依法执行被执行人刘必武名下的位于坐落于福州市仓山区××街道××路××号××江滨旧屋区改造（临江新天地）二地块6＃楼606单元房屋于法有据。虽然案外人叶平主张其与被执行人刘必武之间有“房产代持协议书”，但是（2019）闽0104民初3285号民事判决书中已明确，叶平并不能以该代持协议的约定直接取得房屋所有权，故案外人叶平主张其为涉案房产的实际所有权人，要求排除对涉案房产的执行于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回叶平的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  陈伏发 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。