重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初24633号 原告：重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，住所地重庆市渝**仙桃街道数据谷东路**，统一社会信用代码91500112091121967A。 法定代表人：汪小平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐德祥，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆颐然生物技术有限公司，，住所地重庆市渝**仙桃街道数据谷东路**统一社会信用代码91500000MA5UJA8806。 法定代表人：李座祥，职务不详。 原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司（以下简称数据谷公司）与被告重庆颐然生物技术有限公司（以下简称颐然生物公司）清算责任纠纷一案，本院于2020年8月25日立案，依法由审判员郑伟独任审判、适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告数据谷公司的委托诉讼代理人徐德祥到庭参加诉讼，被告颐然生物公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告数据谷公司向本院提出诉讼请求：1、被告颐然生物公司赔偿原告253833.6元；2、被告颐然生物公司赔偿原告资金占用损失（以253833.6元为基数、从2019年1月1日起按每日千分之二计算至赔偿款支付时止）；3、被告颐然生物公司支付原告违约金10000元；4、被告颐然生物公司支付原告律师费8000元。事实和理由：2018年1月，原告与被告签订《入驻企业房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租位于重庆市仙桃数据谷中路105号6层部分面积及7层从事经营活动，面积为1961.52平方米，租赁期限为2018年1月22日至2018年12月31日，租金从2018年5月17日起算，租金标准为20元/平方米﹒月，物业费为4元/平方米·月。同年8月，原告与重庆颐然康健医学检验所有限公司签订《入驻企业房屋租赁合同》，约定从2018年9月1日起增加租赁面积682.58平方米，其他约定不变。合同签订后，原告按约履行了合同义务，从2019年9月1日至2019年12月31日，重庆颐然康健医学检验所有限公司应支付的租金为211528元、物业费为42305.6元，以上共计253833.6元，但重庆颐然康健医学检验所有限公司一直未支付。原告为追索租金、物业费产生律师费16000元，因被告2018年9月1日前所欠的租金、物业费已另案起诉，故本案中只主张律师费8000元。重庆颐然康健医学检验所有限公司系被告设立的全资子公司，该公司未经清算即注销，被告应对该公司的债务承担赔偿责任。 被告未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、《入驻企业房屋租赁合同》、《入驻企业房屋租赁合同补充合同》、《物业服务合同》、《委托代理合同》、《重庆市增值税专用发票》各一份；2、进账单十一份；3、重庆颐然康健医学检验所有限公司工商档案一套；4、《证明》一份。被告未到庭，应承担不举证、质证的法律责任。经本院审查，原告举示的证据1、2系原件，证据3来源于工商行政管理部门依法保管的档案资料，证据4系单位出具的证明、加盖了单位公章并由经办人、单位负责人签字，其证明的内容亦在其提供的物业服务范围内，本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据原告的陈述及本院确认的证据，本院认定如下事实： 2018年1月22日，以原告数据谷公司为甲方（出租方）、被告颐然生物公司为乙方（承租方）签订《入驻企业房屋租赁合同》，主要内容为：一、乙方承租甲方位于重庆市仙桃数据谷中路105号6层部分面积及7层作为从事经营活动的办公场地之用，租赁面积为1961.52平方米，租赁期限为2018年1月22日至2018年12月31日；二、租金为20元/平方米·月，租金从2018年5月17日起算，在签订本合同5个工作日内，乙方将本季度租金按剩余自然月核计金额一次性支付给甲方，其后在4月、7月、10月的20日前将本季度租金全额支付给甲方；三、在承租期内，乙方使用承租房屋产生的物管费、水费、电费、气费、空调费等费用由乙方自行承担，需甲方代收代交的，乙方应按甲方要求时间支付给甲方，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付违约条款处理；四、2018年12月31日前，物业费按4元/平方米﹒月收取，房屋自交付日起，乙方缴纳水费、电费、气费、空调费及物业费，甲方出具相应的增值税发票；五、乙方同意接受指定物业服务公司提供的物业服务，物业服务合同由该物业服务公司与乙方另行签订；六、任何一方违反本合同的任何规定均构成违约，违约方应负责赔偿守约方由此遭受的损失和发生的费用，任何一方故意违约且其违约行为将对本合同的履行产生重大障碍的，还应向对方支付10000元违约金；七、在出现下列任一情况时，甲方在提前3天向乙方发出书面通知的前提下，可以对乙方采取停止供水、供电等措施，同时，甲方有权解除本合同并要求乙方返还租赁房屋，并应按所欠租金或其他费用金额承担每日千分之二的违约金：1、乙方逾期未能按期足额支付租金或其他费用；2、乙方持续60天未能纠正其违反本合同约定的其他违约行为并导致甲方发生损失。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。合同履行中，以原告为甲方（园区管理方）、重庆颐然康健医学检验所有限公司（以下简称颐然康健公司）为乙方（园区入驻方）签订《入驻企业房屋租赁合同补充合同》，主要内容为：鉴于2018年1月22日甲、乙双方签订《入驻企业房屋租赁合同》，乙方承租甲方位于重庆市仙桃数据谷中路105号C1栋6层部分面积及7层作为经营办公场地。2018年8月20日，乙方来函提出需增加租赁面积并与原预订仙桃数据谷中路105号C1栋6层部分面积的北斗云谷（北京）科技有限公司协商妥当，该公司自愿让出其预订的C1栋6层部分面积供乙方使用，经甲、乙双方协商一致，甲方同意将C1栋6层部分面积提供给乙方使用，面积为682.58平方米，双方就《入驻企业房屋租赁合同》作如下补充：一、自2018年9月1日起，乙方租赁面积修改为重庆市仙桃数据谷中路105号C1栋6-7层，面积为2644.1平方米，租金、物业费均按此面积计算，乙方承担6-7层所产生水费、电费、气费；二、租金修改为每季度158646元；三、本补充合同与《入驻企业房屋租赁合同》具有同等的法律效力。其后，颐然康健公司即租赁使用前述房屋至2018年12月31日。 颐然康健公司系被告颐然生物公司于2017年9月29日依法登记设立的法人独资公司，注册资本1000万元，认缴出资时间为2047年12月31日，法定代表人亦为被告颐然生物公司的法定代表人李座祥。2019年12月16日，颐然康健公司因决议解散而办理了公司注销登记（简易注销）。在办理颐然康健公司注销登记过程中，被告颐然生物公司向公司登记机关出具的《全体投资人承诺书》载明：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清偿，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结……。本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。 2020年7月11日，以原告数据谷公司为委托人（甲方）、北京市炜衡（重庆）律师事务所为受托人（乙方）签订《民商事诉讼案件委托代理合同》，约定甲方委托乙方指派律师担任甲方与颐然生物公司房屋租赁合同纠纷案件的一、二审、执行阶段的代理人，律师费为16000元。2020年10月9日，原告向该所支付了律师费16000元。 另查明：2018年1月22日，以原告数据谷公司为委托方（甲方）、案外人重庆助友创美物业管理有限公司为受委托方（乙方）签订《重庆仙桃数据谷投资管理有限公司物业管理服务合同》，约定甲方将仙桃数据谷商务办公楼一期一、二、三、四标段、仙桃大数据与物联网创新学院板块和景观二、三标段等区域的物业管理服务的事项委托于乙方实施物业管理服务的相应事宜，并对物业费的标准进行了约定。原告已于2018年底支付了该年的全部物业费。 审理中，原告陈述：被告及颐然康健公司均未与物业服务公司签订物业服务合同。 本院认为，原告与被告颐然生物公司于2018年1月22日签订的《入驻企业房屋租赁合同》及原告与颐然康健公司签订的《入驻企业房屋租赁合同补充合同》均是各方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《入驻企业房屋租赁合同补充合同》的约定，应由颐然康健公司承担2018年9月1日至2018年12月31日期间的租金、物业费及相应的违约金等合同责任。 《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定“公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”，该法第一百八十五条第一款规定“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。”；《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，该规定第十九条“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，该规定第二十条第二款规定“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”。颐然康健公司已于2019年12月16日注销，原告是颐然康健公司的已知债权人，被告颐然生物公司系颐然康健公司的唯一股东、系该公司的清算义务人。被告在清算颐然康健公司的过程中既未书面通知原告申报债权、也未公告通知原告申报债权，且其向公司登记机关提交的《全体投资人承诺书》中承诺“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清偿”，显然，被告的行为属“未经依法清算即办理注销登记”及“以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记”的行为，根据前述规定，被告颐然生物公司应对颐然康健公司的债务承担责任；同时，根据被告在《全体投资人承诺书》中“如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任”的承诺，被告也应承担颐然康健公司的债务。 根据《入驻企业房屋租赁合同》及《入驻企业房屋租赁合同补充合同》的约定，颐然康健公司应支付的2018年9月1日至2018年12月31日的租金为211528元（2644.1平方米×20元/月﹒平方米×4月）、应支付的物业费为42305.6元（2644.1平方米×4元/月﹒平方米×4月）。原告主张的资金占用损失实为《入驻企业房屋租赁合同》中约定的逾期付款违约金。根据《入驻企业房屋租赁合同》的约定，颐然康健公司至迟应于2018年10月20日支付当年的全部租金，现期限已届满，其仍未支付，构成违约，除应承担继续履行即支付租金的责任外，还应从逾期之日起支付资金占用损失（违约金）。双方对物业费的支付时间未作约定，但原告已向物业服务公司进行了支付，故颐然康健公司应向原告支付。原告未举证证明起诉前曾向被告及颐然康健公司催收过物业费，故物业费的资金占用损失（违约金）应从原告起诉之日即2020年8月25日起算。《入驻企业房屋租赁合同》约定的逾期付款违约金标准为每日千分之二，由此折算的年利率已达73%（2‰/日×365日/年×100%），有违订立合同所应遵循的公平原则，本院依法按中国人民银行规定的同期同类贷款利率（从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率）的四倍予以调整。对于原告主张违约金10000元，因被告已按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍承担了逾期付款违约金，原告的损失已足以弥补，故本院不再支持。对于原告主张的律师费8000元，案涉合同并无相关约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条、第二十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆颐然生物技术有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司2018年9月1日至2018年12月31日的租金211528元、物业费42305.6元，共计253833.6元； 二、被告重庆颐然生物技术有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司资金占用损失（以租金211528元为基数，从2019年1月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的四倍计算至租金支付时止；以物业费42305.6元为基数，从2020年8月25日起按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的四倍计算至物业费支付时止）； 三、驳回原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5257.5元，减半收取计2628.75元，由原告重庆仙桃数据谷投资管理有限公司负担128.75元，被告重庆颐然生物技术有限公司负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  郑 伟 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  谢 茜 书 记 员  罗园园