济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0891执异103号异议人（被执行人）：济宁森泰房地产开发有限公司，住所地：济宁市中区黄营路**沿街综合楼。法定代表人：路本信，董事长。委托代理人：高增宝（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司山东分公司，，住所地济南市经三路**法定代表人：解瑶琛，经理。被执行人：济宁市天策电讯设备有限公司，住，住所地：济宁市太白中路**/div>法定代表人时郡，总经理。被执行人：济宁金茂房地产开发有限公司，住所，住所地：济宁市红星东路皇营村委div>法定代表人：时培明，董事长。被执行人：时郡，女，1970年1月13日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：路建，男，1974年7月20日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：张永梅（路建之妻），女，1975年7月25日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：时培明，男，1973年9月18日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：杨柳（时培明之妻），女，1981年11月22日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司山东分公司与被执行人济宁市天策电讯设备有限公司、被执行人济宁森泰房地产开发有限公司、被执行人济宁金茂房地产开发有限公司、被执行人时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案中，异议人济宁森泰房地产开发有限公司提出书面执行异议。本院依法组成合议庭，对异议人济宁森泰房地产开发有限公司的执行异议进行了审查。现已审查完毕。异议人济宁森泰房地产开发有限公司称，异议人与上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行借款合同纠纷一案，贵院出具(2016)鲁0891民初771、772号民事判决书，异议人承担连带责任。之后上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行将上述民事判决书涉及债权全部转让给原案申请执行人，目前上述判决已履行了2500万元，剩余本息不足1500万元。但异议人名下价值约4300万元的22套房产(5383.72平方米)仍被查封冻结，查封房产价值远远大于申请执行人的剩余债权。为了依法维护异议人的合法权益，特申请解除以上17套房产(森泰御城上院的2号楼1单元901室、3号楼2单元2001室、9号楼1单元502室、1002室、1602室、2102室、2502室、2602室、10号楼1单元2302室、2702室、2801室、7号楼1单元602室、2901室、2902室、13号楼1单元502室、901室、1102室)的查封。异议人济宁森泰房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、森泰御城·上院22套查封房源明细；2、异议人要求解封的森泰御城?上院17套房源明细；3、异议人要求继续查封的5套房产明细；4、山东德和信土地房地产资产评估测绘有限公司出具的鲁德和信房价字（2020）第11-6号房地产市场价值估计报告。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司山东分公司答辩称，一、济宁市中级人民法院(2020)鲁08执复90、91、92号执行裁定书已经认定继续查封异议人济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院的22套房屋，济宁市中级人民法院认定继续查封异议人济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院的22套房屋的前提是考虑到济宁城投控股集团有限公司为(2016)鲁0891民初771、772号执行案件担保2500万元，并扣除相应价值后进行认定继续查封22套。没有新的情况下异议人继续提出执行异议没有依据，应依法予以驳回。二、被执行人主张超标的查封的，应当对案涉财产进行委托评估。异议人提出的山东德和信土地房地产资产评估测绘有限公司鲁德和信房价字(2020)第11-6号《房地产市场价值估价报告》系异议人单方委托，答辩人不予认可。根据最高人民法院关于超标的查封的相关判例，最高法院均认定:执行实施案件中对是否存在超标的情形，应当先行查明案件执行标的数额。同时，被执行人在执行异议中主张超标的查封的，法院应当立即对案涉财产进行委托评估.根据委托评估价格进行重新审查后，再行认定是否存在超标的查封情形，即便是评估财产高出中请执行人所申请执行的财产，法院仍需综合考量财产变现时所需费用、拍卖时流拍降价的可能以及其它可能影响财产价值的因素。三、在认定超标的查封之前，应当确保剩余查封财产价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用，否则不应认定超标的查封，本案中，济宁城投控股集团有限公司为(2016)鲁0891民初771、772号执行案件担保2500万元，该2500万元已履行，目前剩余借款本息合计约2000万，并非异议人所述剩余本息不足1500万元。答辩人查封的剩余22套房屋价值经拍卖流拍后不能确定最终能否清偿(2016)鲁0891民初771、772号民事判决书确定的债权额及执行费用。若因济宁高新技术产业开发区人民法院解除部分财产的查封，导致剩余查封财产价值不足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用，将会造成重大国有财产的流失，请求法院依法驳回异议人申请。综上所述，济宁森泰房地产开发有限公司要求解除17套房屋查封的申请没有事实和法律依据，请求贵院依法裁定驳回其异议申请。被执行人济宁市天策电讯设备有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、被执行人时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳未提交答辩意见。经审查查明，本院在审理上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与济宁市天策电讯设备有限公司、济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案中，以（2016）鲁0891民初772号民事裁定书于2016年3月9日查封了济宁金茂房地产开发有限公司在曲阜市××土地一宗，证号081908290071.查封了济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司共有土地三宗：1济宁国用（2013）第0802130045，面积13696.38㎡。2、济宁国用（2010）第0802100049-1，面积10640㎡。3、济宁国用（2010）第0802100049-2，面积46293㎡。查封济宁森泰房地产开发有限公司名下六宗土地：1、济宁国用（2014）第08120194，面积55251㎡。2、济宁国用（2014）第08120193，面积49726㎡。3、济宁国用（2014）第08120196，面积32605㎡。4、济宁国用（2014）第08120195，面积29345㎡。5、济宁国用（2014）第08022704，面积567.33㎡。6、济宁国用（2014）第0802096033-6，面积25709.63㎡。本院（2016）鲁0891民初771号、（2016）鲁0891民初772号民事判决生效后。本院以（2016）鲁0891执1354号、（2016）鲁0891执1355号立案执行，于2018年8月31日查封了济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院9号楼1单元2802、2602、2502、2102、1902、1602、1302、1002、802、701、601、502、301、202共14套、10号楼1单元2801、2802、2701、2702、2401、2301、2302、1801、1101共9套、13号楼1单元1102、901、502、302、1号楼1单元2603、2206、1906、1506、1304、1204、805、2号楼1单元1901、1101、1001、901、302、102房产、13号101-110共计10套商业房、3号楼2单元2401、2402、2201、2001、1901、1902、901、501、7号楼1单元2901、2902、2602、2502、2402、2302、2202、1901、1702、1601、602、501共计70套房产。2018年4月18日，上海浦银安盛资产管理有限公司将（2016）鲁0891民初771号、（2016）鲁0891民初772号民事判决项下的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司山东分公司，我院依法裁定变更申请执行人为中国华融资产管理股份有限公司山东分公司。2019年5月21日，本院作出（2019）鲁0891执异31.32.33号执行裁定书，裁定解除本院（2016）鲁0891民初772号民事裁定书于2016年3月9日对济宁金茂房地产开发有限公司在曲阜市××土地一宗，证号081908290071、济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司共有土地三宗：1济宁国用（2013）第0802130045，面积13696.38㎡。2、济宁国用（2010）第0802100049-1，面积10640㎡。3、济宁国用（2010）第0802100049-2，面积46293㎡。对济宁森泰房地产开发有限公司名下六宗土地：1、济宁国用（2014）第08120194，面积55251㎡。2、济宁国用（2014）第08120193，面积49726㎡。3、济宁国用（2014）第08120196，面积32605㎡。4、济宁国用（2014）第08120195，面积29345㎡。5、济宁国用（2014）第08022704，面积567.33㎡。6、济宁国用（2014）第0802096033-6，面积25709.63㎡的查封；解除本院于2018年8月31日查封的济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院1号楼1单元2603、2206、1906、1506、1304、1204、805室房产、2号楼1单元1901、1101、1001、302、102室房产、3号楼2单元2401、2402、2201、901、501室房产、7号楼1单元2602、2502、2402、2302、2202、1901、1702、1601、501室房产、9号楼1单元2802、1302、802、701、601、202室房产、10号楼1单元2802、2701、2401、2301、1801、1101室房产、13号楼101至110号10套商业房的查封。后中国华融资产管理股份有限公司山东分公司复议至济宁市中级人民法院，2020年6月2日，济宁市中级人民法院作出（2020）鲁08执复90.91.92号执行裁定书，裁定书驳回申请复议人的复议请求。另查明，本院执行的（2016）鲁0891执1354号、（2016）鲁0891执1355号两案的标的为30231157.87元（不含执行费、利息、迟延履行金）。现在异议人济宁森泰房地产开发有限公司及中国华融资产管理股份有限公司山东分公司均认可该案件中已履约2500万元。本院作出的（2019）鲁0891执异31.32.33号执行裁定书中记载济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院10号楼现房销售价格为每平方均价6700元。济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院13号楼现房销售价格为每平方均价6800元。本院查封的森泰御城上院3号楼2单元1901房产面积114.55㎡、1902房产面积202.52㎡；7号楼1单元602房产面积190.45㎡、2901房产面积190.45㎡、2902房产面积190.45㎡。9号楼1单元301房产面积260.10㎡、1902房产面积321.83㎡；10号楼1单元2302房产面积226.46㎡、2702房产面积226.46㎡、2801房产面积226.46㎡；13号楼1单元302房产面积265.34㎡、502房产面积265.34㎡、901房产面积250.15㎡、1102房产面积265.34㎡。上述14套房产总面积3195.9㎡，按每平方6700元价格，总价值21412530元。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或以职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。本院查封的被执行人济宁森泰房地产开发有限公司房产价值明显超出执行标的，对超标的部分查封应予解除。依照《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下：解除本院于2018年8月31日查封的济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院2号楼1单元901室房产、3号楼2单元2001室房产、9号楼1单元502.1002.1602.2102.2502.2602室房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。审判长  赵文斌审判员  潘玉清审判员  邢惠心二〇二〇年十一月二十四日书记员  翟秋玉