四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初2335号 原告：余某一，男，汉族，1964年10月7日出生，住所地四川省威远县严陵镇建设村****。 委托诉讼代理人：刘朝映，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：余某二，男，汉族，1992年5月4日出生，，住所地四川省威远县严陵镇南街****** 委托诉讼代理人：吴小清，四川普佑律师事务所律师。 原告余某一与被告余某二物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓路适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某一的委托诉讼代理人刘朝映，被告余某二及其委托诉讼代理人吴小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法确认登记于被告余某二名下位于威远县××镇××路××段××号××幢××单元××层××号住宅为原告余某一与倪一丹夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。 事实与理由：2001年9月26日，原告与被告之母倪一丹（又名倪丹）登记结婚，被告与原告一起生活形成继父子关系。 2017年8月2日，原告与倪一丹微信时谈及买方之事，倪一丹在微信中对原告说“如果钱多，我都不想住鱼尾坝，听到天天放火炮，心里压力太大了”，原告同意另买一处房屋换个地方住。后倪一丹通过中介介绍，看中了威远县××镇××路××段××号××幢××单元××层××号的住宅，最终以588000元的价格成交，全部购房款项均由倪一丹支付，被告未支付一分钱。购房后在办产权证时，原告考虑到人反正都要老，最终房屋都是子女继承，为避免将来过户和交税的麻烦，就提议暂时登记在被告名下。房屋交付后，原告及倪一丹对房屋也进行了装修并居住。 2019年5月3日，倪一丹立下代书遗嘱，明确此房给被告。2019年6月28日，倪一丹病逝。病逝后，被告提起遗产继承之诉，在诉讼过程中，被告提出此房登记在其名下系其个人财产，不是遗产，倪一丹无权作为遗产处理，主张遗嘱无效。原告主张系原告与倪一丹的夫妻共同财产，倪一丹病逝后应分割的部分系遗产，倪一丹遗嘱处分合法有效。因涉及此房的产权争议，法庭释明应另案处理。 原告认为，争议房屋系原告与倪一丹夫妻关系存续期间出资购买，被告未出资，原告虽然考虑到为避免继承过户的麻烦及纳税而登记在被告名下，但原告及倪一丹并未赠与给被告，原告及倪一丹是房屋实际权利人，争议房屋系原告与倪一丹夫妻关系存续期间的共同财产。 现原告依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条“因不动产物权的归属，以及作为不动产登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理”、第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，特向法院提出前述诉讼请求，请依法判决。 原告为证明其诉讼请求主张，提供了以下证据证明： 1、结婚证复印件。用以证明原告与倪一丹（又名倪丹）于2001年9月26日登记结婚，双方系夫妻关系； 2、死亡证明复印件。用以证明倪一丹于2019年6月28日因病死亡； 3、《不动产登记证书》复印件。用以证明本案争议案涉房屋登记在被告名下； 4、倪一丹与原告余某一的微信聊天记录截图2张。用以证明①倪一丹购房的动机是因自己受不了人民医院住院部死人后天天放火炮，想另外买房住，购房不是为他人购买；②购房后房屋的装修、购材料叫余某一回来管； 5、倪一丹与房屋中介的微信聊天记录截图3张。用以证明倪一丹买房的过程、房屋的成交价格； 6、倪一丹与房屋实际所有人滕姐（滕汶兵）的微信转账记录截图2张。用以证明购房款系倪一丹给付； 7、发货清单复印件。用以证明原告为装修案涉房屋购买材料； 8、倪一丹与装修人员的微信聊天记录截图1张。用以证明倪一丹与装修人员结账付款的事； 9、遗嘱复印件。用以证明①2019年5月3日倪一丹在立遗嘱时是以案涉房屋所有权人的身份将案涉房屋以遗嘱的方式处分给被告；②倪一丹虽将案涉房屋登记在被告名下，但无生前赠与给被告的意思表示。 对原告提供的证据，被告的质证意见为：对第1、2、3、5、6、7、8组证据无异议；对第4组证据无异议，但对其证明目的有异议，认为原告的该组证据不能证明房屋是原告为自己购买的；对第9组证据无异议，但对证明目的有异议，认为倪一丹的遗嘱不是专业人士设立的，是普通百姓的思维，不是界定所有权的依据。 被告辩称：1、、原告诉称案涉房屋登记在被告名下的原因不是事实；2、购买案涉房屋前，被告之母倪一丹已患重病，被告已到成家的年龄，其名下尚无房屋，倪一丹经与原告协商自愿出资为被告购买房屋及装修，购房款及装修款均是对被告的赠与，房屋的产权证也登记在被告名下，被告才是案涉房屋的权利人；3、原告所诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其辩称理由，提供了以下证据证明： 1、证人滕某出庭作证的证言、房屋转让合约复印件、收条复印件、不动产权利证书复印件。用以证明倪一丹在购买案涉房屋时向出卖方表明购房是为被告结婚购买，购房合约上的买房人也是被告，收条也是向被告出具的，产权证取得后也是被告一直保管和持有； 2、原告的自述意见书复印件、民事答辩状复印件。用以证明原、被告在继承纠纷案件中，原告余某一自述案涉房屋的所有权是西藏溢美装饰有限公司所有，在其答辩意见中又称案涉房屋是家庭共有财产，与本案所称的借名购房前后矛盾； 3、家书。用以证明2020年4月14日，在继承纠纷前，原告余某一向包括被告在内的亲属所发的家书中（第8页），就案涉房屋表达的是“当时我就说办阳阳的房产证，反正都要给他买一套的，因为价格比较高，倪丹打电话给我说用阳阳的住房公积金做按揭，当时我说他工资不高，按揭什么嘛，就付现金”，余某一的表述表明案涉房屋是为被告购买的，并非借名购房。 对被告提供的证据，原告的质证意见为：对第1组证据中的证人证言，原告认为证人不能说出倪一丹的原话，倪一丹到底说了什么不清楚，现也只是证人一个人的说法，与倪一丹和余某一的聊天记录及遗嘱相矛盾；对房屋转让合约，合约就一页，也没有原件，不予认可；对第2组证据，原告对其真实性无异议，但对被告的说法不认同，原告认为案涉房屋购房款是倪一丹挪用公司的资金购买的，公司的股东也只有原告余某一和倪一丹，案涉房屋可以说是公司财产，也可以说是家庭财产，不矛盾。对第3组证据，原告对其真实性无异议，原告认为在家书中原告没有向被告作出赠与的说法，不构成法律上赠与的条件。 本院根据证据的真实性、合法性、关联性特征要求，对当事人无争议的证据予以确认。 经审理查明：1、原告与被告之母倪一丹（又名倪丹）于2001年9月26日登记结婚，双方均系再婚。2019年6月28日，倪一丹因病去世。 2、2017年8月2日，原告与其妻倪一丹在微信中谈及买房之事时，在微信中，原告说“买一套没问题，放心，绝对值”，倪一丹说“如果钱多，我都不想住鱼尾坝，听到天天放火炮，心里压力太大”。微信谈及买房之事后，倪一丹通过房屋中介介绍，倪一丹看中了滕汶兵位于威远县××镇××路××段××号××幢××单元××层××号的住房（该房登记在滕汶兵堂妹滕某夫妻名下）一套，经房屋中介居中协调，该房屋以588000元的价格成交。房屋交易成交后，房屋买卖双方并签订《房屋转让合约》，该合约上买房人为被告，被告庭审中也肯定在中介时自己在《房屋转让合约》上亲自签了名。购房后，倪一丹支付了全部购房款，实际卖房人滕汶兵也出具了余某二房款已付清的收条（该收条未在被告处）。 3、购房后，在办理该房屋的产权登记时，该房屋登记在被告名下。原告认为房屋登记在被告名下是为避免继承过户的麻烦和纳税的问题，被告不认可原告借名购房的说法。 4、房屋交付后，原告与倪一丹出资对房屋进行了装修，原告、倪一丹及被告均在该房屋居住过。 5、2019年5月3日，倪一丹立下代书遗嘱，该遗嘱中就本案案涉房屋载明“立遗嘱人：倪一丹。本人倪一丹与余某一属组合家庭，余某一有一女叫余雨莲，我一个儿子叫余某二，我们结婚二十多年，夫妻双方共同努力创造了以下一些财产，我于2015年不幸患上胆管癌，随时都有意外去世，所以我在此立下遗嘱，以免父子双方因财产起纠纷。请按我的遗嘱分配。一、房产，西藏拉萨市、贵州天鹅堡、威远县严陵镇的：地中海、爱丁堡、鱼尾坝、朝天山等六处各有一套住房，爱丁堡那一套给余某二，地中海那**给余雨莲”。 6、倪一丹去世后的2020年4月14日，原告在致包括被告及倪一丹的亲人们的《家书》中第8页对购本案案涉房屋的表述“后来倪丹说找了个老师说她不能住鱼尾坝，说的是鱼尾坝的房子住着亏她、她打电话给我说了、我说那你就去别的地方买套房来住、也就是爱丁堡的这套房（当时我说就办阳阳的房产证、反正都要给他买一套的、因为价格比较高、倪丹打电话给我说用阳阳的住房公积金做按揭、当时我说他工资不高、按揭什么嘛、就付现钱、买房花了68万、过后她当着阳阳的面说过以后阳阳罗家坝的房子赔的钱要拿回家来、这个话姐应该听见）”。 本院认为：本案的争议焦点，案涉房屋是属于原告与倪一丹生前借被告的名购买的夫妻共同财产，还是原告与倪一丹生前就将案涉房屋赠与给了被告属被告的个人财产。对此，本院分析评判入下： 一、依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案案涉房屋登记在被告名下，且被告持有和保管有案涉房屋的权属证书，首先应推定被告为本案案涉房屋的物权权利人。 二、本案案涉房屋的购房款及装修费用均系原告与倪一丹出资，原、被告对此均无异议。原告认为购买本案案涉房屋是为了改变居住环境自住，房屋登记在被告名下是为避免今后继承过户的麻烦和纳税而借被告的名登记。被告对此不予认可，被告认为原告及倪一丹对案涉房屋的出资及装修是对被告的赠与，不是借被告的名购房，购房后被告并实际居住。对此，本院认为，结合原告在《家书》中第8页的表述“后来倪丹说找了个老师说她不能住鱼尾坝，说的是鱼尾坝的房子住着亏她、她打电话给我说了、我说那你就去别的地方买套房来住、也就是爱丁堡的这套房（当时我说就办阳阳的房产证、反正都要给他买一套的、因为价格比较高、倪丹打电话给我说用阳阳的住房公积金做按揭、当时我说他工资不高、按揭什么嘛、就付现钱、买房花了68万、过后她当着阳阳的面说过以后阳阳罗家坝的房子赔的钱要拿回家来、这个话姐应该听见）”、原告在本案中所称的“购买案涉房屋是考虑到避免今后继承过户的麻烦及纳税而登记在被告名下”、证人滕某证明的倪一丹在购买案涉房屋时就说过是为被告买的婚房、倪一丹在代书遗嘱中明确将案涉房屋给被告来看，原告与倪一丹购买案涉房屋除用于改变居住环境居住外，并有将购买的案涉房屋赠与给被告的意思表示。理由如下：首先，原告与倪一丹生前已有要为被告购买一套房屋的共同意思表示，倪一丹作为被告的母亲也提议用被告住房公积金按揭，为此，原告与倪一丹生前将所购案涉房屋赠与被告并登记于被告名下符合情理逻辑；其次，从原告所称的案涉房屋登记于被告名下是考虑到避免今后继承过户的麻烦及纳税来看，这也有原告与倪一丹生前将所购案涉房屋赠与被告的意思表示；第三、证人滕某也证明了倪一丹购案涉房屋是为被告购买的婚房；第四、从倪一丹所留遗嘱来看，倪一丹为避免其去逝后原、被告为财产发生纠纷，倪一丹再次明确将案涉房屋给被告。 综上，原告主张借名购买的案涉房屋系其与倪一丹生前的夫妻共同财产，因缺乏事实依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 驳回原告余某一的诉讼请求。 本案受理费50元（原告已预交），由原告余某一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  李晓路 二〇二〇年十一月十九日 书记员  王慧婧