上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26683号原告：庞美红,女,1954年1月13日出生,汉族,住址上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李杨，上海市天一律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨谊，上海市天一律师事务所律师。被告：庞美兰,女,1955年11月13日出生,汉族,住址上海市黄浦区。被告：董1,男,1981年11月12日出生,汉族,住址上海市黄浦区。被告：董某2,男,2008年3月31日出生,汉族,住址上海市黄浦区。法定代理人：董1(系董某2之父)，男，住址上海市黄浦区。被告：梁琳,女,1984年8月19日出生,汉族,住址上海市国庆路****。四被告共同委托诉讼代理人：陈震宇，上海力勤律师事务所律师。原告庞美红与被告庞美兰、董1、董某2、梁琳共有、继承纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李杨，四被告共同委托诉讼代理人陈震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞美红向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区丰记码头街棚户2号房屋征收补偿利益，补偿款由原告庞美红、被告庞美兰、梁琳三人均分，各得1,261,637.37元，产权调换房屋闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室(总价1,531,443.27元)由原告选购，房屋差价由原告补足。事实和理由：上海市黄浦区丰记码头街棚户2号房屋系私房,产权人为朱翠英。朱翠英于2014年2月过世,未留遗嘱。朱翠英与前夫庞义荣育有三个子女,即庞美红、庞美兰及梁琳之父庞智毅(2014年4月过世)。丰记码头街房屋一直由原告与朱翠英居住。1995年起,朱翠英及原告将该房屋出租。2017年7月,该房屋被纳入征收范围,被告庞美兰与征收部门签订了房屋征收补偿协议,补偿利益为闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋一套,价值人民币XXXXXXX.27元,以及货币补偿款XXXXXXX.86元。原告认为,私有房屋征收补偿利益归产权人所有。因原房屋产权人朱翠英在征收前死亡,未留遗嘱，该房屋补偿利益应由庞美红、庞美兰及梁琳平等分割取得。但原告的分割请求遭被告拒绝,故诉至法院，请求判如所请。被告庞美兰、董1、董某2、梁琳共同辩称，不认可原告诉请。庞美兰八十年代结婚后，一家在系争房屋内居住。本案征收协议也是庞美兰与征收单位签订。庞美红非实际使某人，其与丈夫在江西生活八年，回沪后与丈夫生活在隔壁棚户3号。被告认为应先将被告安置后，安置剩余部分再作为朱翠英的遗产进行法定继承。经审理，本院认定事实如下：上海市黄浦区丰记码头街棚户2号房屋(建筑面积12.4平方米)为朱翠英名下私房，该房屋自1995年起即由朱翠英出租给案外人使某。庞美红、庞美兰与梁琳之父庞智毅为朱翠英、庞义荣两人之子女。庞美兰、董1、董某2为祖孙三代。朱翠英、庞义荣于1964年离婚，庞美红由朱翠英抚养，庞美兰、庞智毅由庞义荣抚养。朱翠英于1995年再婚，婚后未生育，2011年离婚。2014年2月，朱翠兰过世，未留遗嘱。庞智毅于八十年代与其前妻梁巧霞离婚，2014年4月16日过世，其生前与庞美兰签订《遗赠协议》，约定庞智毅全部遗产在其过世后赠给庞美兰，庞美兰支付庞智毅生活医疗所需一切费用，协议自2014年3月16日起生效。2017年7月，黄浦区人民政府对系争房屋所在地块旧改项目作出《房屋征收决定》。2017年11月，庞美兰与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》等，约定系争房屋被征收的各项补偿费用为房屋价值补偿款2,504,985.81元、居住装潢补贴16,690元、签约奖励费491,900元、家用设施移装费2,000元、无搭建补贴100,000元、购房剩余补贴486,771.27元、临时安置费22,500元、搬迁费2,000元、照顾增发期房临时安置费5,000元、搬迁奖励费88,380元、期房临时安置费17,500元、协议生效计息奖励费47,184.86元；选购闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积77.92平方米、总价1,531,443.27元)产权调换房屋。前述各项补偿费用合计3,784,912.86元，扣除产权调换房屋价款后剩余补偿款计2,253,468.86元(结算单实计金额)，该款已发放至庞美兰名下。审理中，原、被告均要求取得浦连路房屋，并愿意支付对方该房屋的市场溢价。双方确认浦连路房屋现市场价值为2,330,000元。上述事实，有当事人陈述、征收补偿协议及结算单、户籍资料、调解书、遗赠协议等证据证明，本院予以确认。本院认为，系争房屋为私房，征收补偿安置人员一般为产权人。在原权利人朱翠英及其子庞智毅先后过世后，基于法定继承及《遗赠协议》，系争房屋产权分别由庞美红享有三分之一份额，庞美兰享有三分之二份额。鉴于系争房屋被征收前长期处于出租状态，庞美兰、庞美红均不实际居住使某，该房屋的各项征收补偿费用可按产权份额比例由两人分别取得。浦连路产权调换房屋则因庞美红、庞美兰已无共有基础，不适宜再由两人按份共有，现两人均主张单独取得房屋并补偿对方，基于原可享份额因素考虑，浦连路安置房屋可由庞美兰选购取得，并给予庞美红原可享份额相应的市场溢价补偿。综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十六条及《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、上海市黄浦区丰记码头街棚户2号房屋的征收补偿款3,784,912.86元，由原告庞美红得1,261,637.62元，被告庞美兰得2,523,275.24元；二、被告庞美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告庞美红征收补偿款1,261,637.62元；三、上海市闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告庞美兰购买取得(该房屋购买价款1,531,443.27元自庞美兰应得补偿款中抵扣)，被告庞美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告庞美红房屋补偿款266,185元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,079元，由庞美红负担12,360元，庞美兰负担24,719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  赵海生人民陪审员  华 爱二〇二〇年十一月二日法官 助理  周海月书 记 员  王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。