湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初4032号原告：中国银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市东风路街道东风路**。统一社会信用代码：914202818787305703。负责人：刘伟明，该行行长。委托诉讼代理人：王云果，湖北易圣律师事务所律师。被告：冯全法，男，1986年10月16日出生，汉族，住大冶市。被告：冯光兴，男，1958年10月15日出生，汉族，住大冶市。被告：田群，女，1965年1月10日出生，汉族，住大冶市。被告：黄石奥林置业有限公司。。住所地：大冶市东风路办事处下黄湾新村**统一社会信用代码：9142020066765263XG。法定代表人：林金发，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹文平、李俊玲，该公司职员。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告冯全法、冯光兴、田群、黄石奥林置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员卢凌云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行委托代理人王云果和被告冯全法、被告黄石奥林置业有限公司委托代理人邹文平、李俊玲到庭参加了诉讼，被告冯光兴、田群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告冯全法偿付原告借款本金86716.16元及按合同约定计算截至2020年7月1日止的借款利息2652.87元、罚息554.31元，并支付自2020年7月2日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、判令被告冯全法承担本案律师代理费6000元；3、判令被告冯光兴、田群、黄石奥林置业有限公司对被告冯全法的上述债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、及原告实现债权的全部费用；5、判令被告承担全部诉讼费用和实现债权的费用。事实和理由：被告冯全法系被告冯光兴、田群之子。2012年，被告冯全法因购房需要，向原告申请借款。被告冯光兴、田群与原告于2012年11月17日签订《个人贷款保证合同》，自愿为被告冯全法的购房借款提供全程连带责任保证。2013年3月10日，原告与被告冯全法签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向其出借220000元；借款期限为10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，并约定了每月20日为还款日。另合同第三条第5款约定如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告冯全法以自有的位于大冶市东岳路办事处××路南侧（天子湖壹号小区1号楼2单元20903号）房屋作为此项借款的担保，并办理了房屋预抵押登记。同时，黄石奥林置业有限公司在合同保证人处盖章，对该笔借款承担连带保证责任。2013年3月14日，原告将借款打入被告指定的账户，并出具了中国银行借款借据，在原告完成出借义务后，被告至今连续8期贷款本息未支付。原告多次追讨无果，后向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，但被告至今还未履行偿还本息的义务，故诉至法院，请求判如所请。被告冯全法辩称：我差欠原告借款属实，由于经济困难，我同意分期还款，请求2020年12月底前分期还清所欠借款本息，其余借款本息从2020年元月起按合同约定还款。被告冯光兴、田群未予书面答辩，亦未向本院提交证据材料，应视为其对举证、质证权利的放弃。被告黄石奥林置业有限公司辩称：我公司对原告陈述的事实无异议，应由冯全法承担还款责任，用其抵押银行的房屋还款。经审理查明：被告冯全法系被告冯光兴、田群之子。2012年，被告冯全法因购房需要，向原告申请借款。被告冯光兴、田群与原告于2012年11月17日签订《个人贷款保证合同》，自愿为被告冯全法的购房借款提供全程连带责任保证，被告冯全法经申请于2013年1月15日以自有的位于大冶市东岳路办事处××路南侧（天子湖壹号小区1号楼2单元20903号）房屋作为此项借款的担保，并办理了房屋预抵押登记。2013年3月10日，原告与被告冯全法签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向其出借220000元；借款期限为10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，并约定了每月20日为还款日。另合同第三条第5款约定如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，黄石奥林置业有限公司在合同保证人处盖章，对该笔借款承担连带保证责任。2013年3月14日，原告将借款打入被告指定的账户，并出具了中国银行借款借据，在原告完成出借义务后，被告至今连续8期贷款本息未支付。原告多次追讨无果，后于2020年8月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，双方故而成讼。诉讼中，因被告冯全法偿还部分贷款本息，截至2020年11月2日止，被告冯全法仍下欠原告借款本金82610.64元、利息3068.94元、罚息1017.13元未付，原告遂于2020年11月2日将其第一项诉讼请求变更为：依法判决被告冯全法归还原告截至2020年11月2日止的借款本金82610.64元、利息3068.94元、罚息1017.13元，合计86696.71元，并从2020年11月3日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算。另查明：原告中行大冶支行于2020年7月13日与湖北易圣律师事务所签订委托代理协议，为主张本债权支出律师代理费6000元。以上事实，有原告中行大冶支行委托代理人的陈述及提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、中国银行借款借据、房地产抵押登记申请表、房屋他项权证、宣布贷款提前到期通知书、贷款还款明细清单、代理协议及律师代理费发票等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为：原告中行大冶支行与被告冯全法签订《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约将220000元借款汇入了被告冯全法的指定账户，已履行了贷款义务，被告冯全法未依约还款，其行为已违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告冯全法偿还借款本金82610.64元及支付合同约定的利息、复利等请求，符合法律规定，本院予以支持。在《个人贷款保证合同》约定被告冯光兴、田群对该借款承担连带保证责任，《个人一手住房贷款合同》约定被告黄石奥林置业有限公司对该借款承担连带保证责任，该借款既有物保也有人保，原告要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，符合合同约定和法律规定的意思自治原则，故被告冯光兴、田群和被告黄石奥林置业有限公司应对上述借款本息承担共同连带清偿责任。因被告冯全法在贷款的同时，以其所有的位于大冶市东岳路办事处××南侧天子××小区××楼××单元××号房屋一套作抵押担保，并办理了抵押登记，被告冯全法未按合同约定还款，原告作为抵押权人，对被告冯全法抵押的房产拍卖、变卖所得的价款,在原告对被告冯全法享有的债权范围内依法享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费6000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条、二十一条、三十一条、三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯全法于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金82610.64元及支付相应利息、罚息（截至2020年11月2日止的利息3068.94元、罚息1017.13元；自2020年11月3日起至借款本息还清之日止的利息、复利按《个人一手住房贷款合同》等合同约定的标准计算）；二、被告冯全法于本判决生效之日起三十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费损失6000元；三、被告冯光兴、田群和被告黄石奥林置业有限公司对被告冯全法应付原告中国银行股份有限公司大冶支行的上述债务承担连带清偿责任；四、如被告冯全法未能履行本判决确定的上述金钱给付义务，则原告中国银行股份有限公司大冶支行有权对被告冯全法依法抵押的位于大冶市东岳路办事处城西路南侧天子湖壹号小区1号楼2单元20903号房屋一套经依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用1059元，由被告冯全法负担，被告冯光兴、田群和被告黄石奥林置业有限公司负连带责任。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费2117元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卢凌云二〇二〇年十一月十一日书记员  郭 琪