安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初2505号 原告：蚌埠市圣光化工有限公司，住所地蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道南，统一社会信用代码9134031172333918XK。 法定代表人：蒋兰侠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姜珍光，河南观止律师事务所律师。 被告：安徽鑫龙化工有限公司，住所地蚌埠市淮上区梅桥乡淮丰村**，统一社会信用代码91340300798125207J。 法定代表人：花怀萍，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱懿，蚌埠市淮上区沫河口镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曹二中，公司员工。 原告蚌埠市圣光化工有限公司与被告安徽鑫龙化工有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蚌埠市圣光化工有限公司的委托诉讼代理人姜珍光，被告安徽鑫龙化工有限公司的委托诉讼代理人曹二中、朱懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蚌埠市圣光化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告双方于2019年11月4日签订的协议书；2.判令被告立即返还原告因履行2019年11月4日协议支付的112000元；3.判令被告支付原告租金、滞纳金168000元；4.诉讼费由被告负担。 事实与理由：被告因生产经营需要租赁原告厂房。2018年8月30日，签订《厂房租赁合同》。约定:被告租赁原告厂房、仓库、办公室在原告待建的厂区内建厂房，租期3年，租期内变压器更换或增容费用由被告承担，产权及厂房不可移动资产属原告所有，年租金24万元，合同签订两个月后开始计算房租，每半年支付一次;在承租期内，双方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁区域进行非法活动，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5％滞纳金，并有权终止此租赁协议，如因不可抗力原因或环保查检或市政府拆迁造成本协议无法履行，双方互不承担责任等。原告仅承担已付租金返还义务。合同签订后，原告如约向被告交付了场地，被告开始建设醋酸纳项目设备设施，工程完工后，因被告未进行安全生产设计，蚌埠市淮上区应急管理局发出(蚌淮)应急现决[2019]26号《现场处理措施决定书》责令被告拆除，决定：1.立即停产整改;2.对硫酸镁化工装置进行安全设计诊断:3.2019年8月25日妥善拆除租赁企业(醋酸纳建设项目)设备设施。原告多次找被告要求按照《现场处理措施决定书》处理，被告均置之不理，导致原告硫酸镁化工装置不能进行安全设计诊断并停业。无奈，2019年11月4日，原告被迫与被告签订协议，约定由原告补偿被告23万元，被告从2019年11月5日起15天内拆除设备。之后，被告拆除了设备，原告陆续支付被告82000元。自2019年3月起，被告拖欠租金16万元。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款之规定，双方于2019年11月4日签订的协议书，不是双方真实意思表示，原告给付被告23万元显失公平，应予以撤销。为维护原告之合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持诉请。 被告安徽鑫龙化工有限公司辩称，该协议是双方真实意思表示，原告在2019年9月16日仍支付了款项,原告应该按照协议履行;因原告提供的厂房不符合标准，导致合同取消，不存在房租的事情，被告租金已付至2019年4月30日，不欠付租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原被告双方于2018年8月30日签订《厂房租赁合同》。合同约定：被告租赁原告厂房、仓库、办公室及醋酸钠生产许可证，租期3年，自2018年8月30日至2021年8月30日止；租金每月2万元；合同签订2个月后支付租金，每半年支付一次;在承租期内，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5％滞纳金，并有权终止此租赁协议，如因不可抗力原因或环保查检或市政府拆迁造成本协议无法履行，双方互不承担责任等内容。被告在承租期内，租金已付至2019年4月份。2019年8月5日，蚌埠市淮上区应急管理局做出（蚌淮）应急现决[2019]26号《现场处理措施决定书》。责令原告立即停产、对硫酸镁化工装置进行安全设计诊断、2019年8月25日前妥善拆除租赁企业（醋酸钠建设项目）设备设施。后原被告双方于2019年11月4日达成《协议书》。《协议书》载明“经甲乙双方平等协商就鑫隆化工和圣光化工解除租房合同达成如下协议：1.甲方补偿乙方人民币贰拾叁万元整。2.甲方于2019.11.05前付给乙方5万元，余款于春节前付清。3.乙方从2019.11.05开始起15天内拆除设备。拖欠一天罚款500元拆除设备四个月运走。4.甲方如果拖欠余款按拖欠一天500元付乙方。”《协议书》签订后，原告陆续支付8.2万元。 本院认为，原、被告双方于2019年11月4日签订的《协议书》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对签约双方产生法律约束力，双方均应按合同约定全面、诚实地履行各自的义务。 原告主张该协议显失公平，要求予以撤销。本院认为，是否显失公平应结合主观和客观要件进行综合认定，不能仅以结果不平等认定显失公平。显失公平的主观要件是在订立合同时一方具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故意。针对该故意，受害人不仅应证明自己在订约时无经验或轻率，同时应当举证证明对方有利用行为。本案中，原告与被告均为从事化工生产的企业，具备必要的商业知识技能和商业风险预知能力。在双方签订《厂房租赁合同》之初，双方就应意识到厂房租赁以及生产过程中可能存在的不确定因素，且双方对存在的风险以及风险的负担在合同中做出了明确的约定。2019年8月5日，原告在被责令停产以后，就后续事宜与被告进行了磋商。双方力图通过协商解决以上问题完善合同约定，确是解决纠纷的理性、良好方式，通过双方磋商于2019年11月4日达成协议。该协议中包括原告补偿被告在内的全部条款，其签约行为是基于原告商业判断作出的自主自愿行为，应由其承担最终的风险。原告主张显失公平与事实不符，本院不予支持。据此，原告要求被告返还因履行该协议而支付的112000元，本院亦不支持。 原告主张被告欠付租金、滞纳金168000元。本院认为，双方在《厂房租赁合同》中约定，租赁合同签订两个月以后开始计算房租，因此应认定被告的房租已付至2019年4月份。被告辩称租金应付至2019年4月份，本院认为，2019年4月30日的《现场检查记录》并非有关部门的处理决定，在收到该检查记录之后，原被告双方应当依据该记录的有关检查情况及时整改并达到安全生产的要求，该《现场检查记录》并不能导致双方之间《厂房租赁合同》的解除，故被告在此之后仍应支付租金。因原告于2019年8月5日被责令停产，发生了双方合同中约定的合同解除的条件，故被告应付租金至2019年8月5日，根据双方合同约定，被告应支付租金63333元。原告主张5%的滞纳金符合双方的约定，本院予以支持，根据被告欠付租金情况，本院支持原告滞纳金3166.65元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽鑫龙化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市圣光化工有限公司租金63333元及滞纳金3166.65元共计66499.65元； 二、驳回原告蚌埠市圣光化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750后，由原告蚌埠市圣光化工有限公司负担2097元，由被告安徽鑫龙化工有限公司负担653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 刘 强 二〇二〇年十一月十三日 书记员 董素玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。