四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初3701号 原告：中国工商银行股份有限公司仪陇支行，住所地四川省南充市仪陇县新政镇琳琅大道二段**，统一社会信用代码：91511324784705198L。 负责人：聂印，男，1985年4月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：刘青，四川英特信（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李攀，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：张恩瑞，男，1995年1月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行（以下简称工商银行仪陇支行）与被告张恩瑞金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行仪陇支行的委托诉讼代理人李攀、被告张恩瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行仪陇支行向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《个人购房借款/担保合同》所涉未到期的贷款立即到期；2.判令被告立即向原告偿还全部贷款余额218063.60元及截至2020年5月20日的利息8631.06元，合计226694.66元，并支付自2020年5月21日起至实际还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金等；3.判令原告对被告所有的仪陇县新政镇嘉欣路一段88号领秀江山10幢4单元6层4号房屋的拍卖、变卖或折价款在第二项请求确定的金额范围内享有优先受偿权；4.判令被告全额承担原告为实现债权、担保权所产生的诉请费、公告费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等所有费用。事实及理由：2014年4月22日，被告因购买新政镇嘉欣路一段88号领秀江山10幢4单元6层4号房屋，向原告申请个人住房贷款260000元，期限20年。被告以所购买房屋提供抵押担保，双方签订《个人购房借款/担保合同》。2014年4月22日，原告依约向被告发放贷款260000元并划转给被告指定单位。2017年4月20日，被告为原告办理了川（2017）仪陇县不动产证明第0003860号抵押权登记。但被告从2016年11月起便未按约偿还相应贷款及利息，后经原告多次催收后，被告仍置之不理。综上所述，原告与被告签订的合同是双方真实意思表示，该合同成立并生效。被告多次未按照合同约定还款已经构成违约，原告有权依据合同约定宣布全部未到期的贷款立即到期，并要求被告清偿因此所产生的全部款项。同时，原告有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价款在其拖欠的款项范围内享有优先受偿权。为维护合法权益，原告特向贵院起讼，望判如所请。 被告张恩瑞辩称：1.如果提前还款，现在经济能力不得行，可以和原告协商解决。2.逾期这么多次到现在是不知情的，被告父亲说的都是在按时还，没有欠钱，每月都在支付月供。3.2013年购房的时候被告还在读书，父母以被告的名义按揭购买房屋，合同这些都是被告本人签字，按揭贷款是被告父亲在偿还，被告本人没有偿还过借款，具体偿还借款情况不知情。4.希望能和原告协商，不是拍卖或者一次性还清。 本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，被告作为借款人和抵押人、原告作为贷款人、南充高德投资有限公司仪陇分公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：1.贷款用于购买坐落于仪陇县新政镇嘉欣路一段88号领秀江山10幢4单元6层4号房屋；2.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币26万元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，借款人授权贷款人向南充高德投资有限公司仪陇分公司发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息；3.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，解除本合同，要求借款人赔偿因违约造成的损失；5.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为案涉房屋，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年4月20日，仪陇县不动产登记局对合同约定抵押担保事项办理了抵押登记。2014年4月22日，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定如期偿还贷款（其中未如期足额还款累计已超过六次，连续逾期已超过三个月）。截止2020年10月22日，被告尚欠原告贷款本金214843.04元、利息及逾期利息共计11004.74元。 原被告至今未能协商一致解决。 上述事实有原被告的身份信息，个人住房贷款申请表复印件，商品房买卖合同复印件，《个人购房借款／担保合同》复印件，他项权证登记证明复印件，银行交易流水明细以及当事人依法举出的证据在卷予以佐证，经庭审质证，结合庭审陈述，本院审核后予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且内容符合法律规定，能够认定该合同成立且合法有效。原告已依约履行了放贷义务，被告应按合同的约定履行还款义务，现被告连续超过3个月或已累计超过6次未按时足额偿还本息；原被告亦未能协商一致解决；原告有权根据合同约定宣布案涉合同项下未偿还借款立即到期，同时原告要求被告立即偿还借款本金未还部分及截止2020年10月22日结欠的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以位于仪陇县新政镇嘉欣路一段88号领秀江山10幢4单元6层4号房屋为案涉借款提供抵押担保，并在仪陇县不动产登记局办理了抵押权登记，原告对抵押房产处置价款依法享有优先受偿权。原告主张被告承担律师费，但未提供律师费发票，仅凭其提供的委托代理合同，无法证明本案律师费实际发生金额，故对于原告的该主张，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行与被告张恩瑞签订的《个人购房借款／担保合同》所涉借款立即到期； 二、被告张恩瑞在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行截止2020年10月22日剩余贷款本金214843.04元及利息（截至2020年10月22日积欠利息共计11004.74元；自2020年10月23日起按合同约定的利率计算至判决确定给付之日止。）； 三、原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行对位于仪陇县新政镇嘉欣路一段88号领秀江山10幢4单元6层4号房屋【房屋他项权证号：川（2017）仪陇县不动产证明第0003860号】折价、变卖、拍卖等所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工伤银行股份有限公司仪陇支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2350元（原告中国工伤银行股份有限公司仪陇支行已预交），由被告张恩瑞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡瑜华 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王 银