福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽执复101号 复议申请人（利害关系人）：陈华荣，女，汉族，1972年6月7日出生，住福建省南平市建阳区。 委托诉讼代理人：田华辉，北京乾成（福州）律师事务所律师。 申请执行人：胡敬凤，男，汉族，1960年8月6日出生，住福建省南平市延平区。 被执行人：福建丹桂集团有限公司，住所地福建省浦城县万安乡溪下，组织代码66281622-8。 法定代表人：曾浩泰，董事长。 被执行人：曾浩泰，男，汉族，1963年9月12日出生，住福建省浦城县。 被执行人：林秀芳，女，汉族，1962年9月17日出生，住福建省浦城县。 利害关系人：林春梅，女，汉族，1977年7月6日出生，住福建省福州市台江区。 利害关系人：卢院国，男，汉族，1969年8月22日出生，住福建省南平市延平区。 利害关系人：陈华辉，男，汉族，1969年10月22日出生，住福建省南平市延平区。 利害关系人：林淑华，女，汉族，1978年12月20日出生，住福建省南平市延平区。 利害关系人：戴金池，男，汉族，1958年4月15日出生，住福建省莆田市涵江区。 复议申请人陈华荣不服南平市中级人民法院（以下简称南平中院）作出的（2020）闽07执异17号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 南平中院查明，2012年9月11日，该院作出（2012）南民初字第92号民事判决认定：2010年1月15日，福建丹桂集团有限公司（以下简称丹桂集团公司）因经营资金缺乏与王上贤、胡敬凤订立《抵押借款合同》一份，该合同约定：丹桂集团公司向王上贤、胡敬凤借款人民币5000万元。丹桂集团公司以其名下位于浦城县溪下丹桂山庄的房产及土地［“浦房权证字第2××5号”“浦国用（2007）第0××3号”，以下简称涉案房产］作为抵押物向王上贤、胡敬凤借款。抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费用等）。为此，丹桂集团公司在房产管理部门办理了抵押登记手续。《抵押借款合同》签订后，王上贤依约向丹桂集团公司出借人民币3140万元。此后，王上贤于2012年3月31日与林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池签订《债权转让协议书》一份，该《债权转让协议书》约定：王上贤将享有对债务人丹桂集团公司到期的抵押借款本金3140万元及从2010年8月1日至今3.50％利息的债权转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池。判决：一、被告丹桂集团公司应于判决生效之日起30日内，向原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池偿还借款本金3140万元及其中3000万元自2010年8月1日起至本金清偿之日止的利息和其中另140万元自2010年10月22日起至本金清偿之日止的利息（应扣除被告于2010年1月20日已付利息20万元）。上述利息均以中国人民银行规定的同类同期借款利率的四倍计算。二、驳回原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池的其它诉讼请求。2012年12月25日,林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池申请执行，南平中院依法立案执行，案号为（2013）南法执行字第8号。 2012年8月14日，南平中院作出（2015）南民初字第95号民事调解书，确认：一、被告丹桂集团公司尚欠原告胡敬凤借款本金1500万元及借款利息7063000元（利息计算至2012年8月7日止），该借款本息应于2012年11月7日前向原告胡敬凤清偿完毕。2012年8月7日起至本息还清之日止的借款利息按人民银行规定的银行同期贷款利率四倍计付。二、被告曾浩泰、林秀芳对被告丹桂集团公司向胡敬凤还本付息共同承担连带清偿责任。三、原告胡敬凤对被告丹桂集团公司用于抵押的商业用房（房产证号：浦房权证字第2××5号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2012年12月21日,胡敬凤向法院申请执行，南平中院依法立案执行，案号为（2013）南法执行字第2号。 在上述案件执行中，南平中院以（2013）南法执行字第2号案件启动对涉案房产的处置，于2015年7月24日作出（2013）南执行字第2-9号执行裁定：一、将被执行人丹桂集团公司名下座落于浦城县溪下丹桂山庄“浦房权证字第2××5号”的房产及该房产在“浦国用（2007）第0××3号”地块中应分摊的土地使用权（未分割）作价5432800元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务。上述房地产由胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池按份共有，其中胡敬凤（身份证号码352101196008××××）对上述房地产占32%份额，林春梅（身份证号码352128197707××××）、卢院国（身份证号码352101196908××××）、林淑华（身份证号码350427197812××××）、陈华辉（身份证号码352101196910××××）、戴金池（身份证号码350321195804××××）共同对上述房地产占68%份额。上述房地产的财产权自本裁定送达申请人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池时起转移。二、申请人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2015年11月2日，南平中院作出（2013）南执行字第2-10号执行裁定：（2013）南执行字第2-9号执行裁定书中“一、将被执行人……作价5432800元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务”，应补正为“一、将被执行人……作价54130600元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务”。 2015年11月2日，南平中院作出（2015）南民初字第178号民事判决，判令：原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池有权在被告丹桂集团公司未履行（2012）南民初字第92号判决时，对被告丹桂集团公司所有的座落于浦城县万安溪下丹桂山庄房产（房产证号：浦房权证字第2××5号，建筑面积15027.22平方米，土地证号：浦国用（2007）第0&tim**;×3号，占地面积38711.6方米），经依法拍卖、变卖后取得的价款，在3140万元借款本金及利息的范围内享有优先受偿权。 陈华荣（另案抵押权人）向南平中院提出书面异议，请求撤销（2013）南执行字第2-9号、（2013）南执行字第2-10号执行裁定，并中止(2012）南民初字第92号民事判决的执行。其主要理由如下：1.原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池与被告丹桂集团公司民间借贷纠纷一案，(2012）南民初字第92号民事判决并没有确认林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对涉案房产享有优先受偿权。2.《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，抵押权转让时应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池受让王上贤债权时，没有办理抵押权变更登记。本案抵押权人仍系王上贤，林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对涉案房产没有优先受偿权。 林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池称，1.林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对涉案房地产享有优先受偿权；2.涉案房产的执行程序已经终结，陈华荣提起异议超过法定期限。综上，陈华荣的异议请求应当予以驳回。 丹桂集团公司、曾浩泰、林秀芳未提交书面意见。 2020年6月2日，南平中院作出（2020）闽07执异17号执行裁定认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”王上贤将其对丹桂集团公司享有的债权转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池后，王上贤对该债权享有的对涉案房产的抵押权依法一并转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池五人。该五人未办理抵押权变更登记，并不影响其依法享有抵押权。之后，该院（2015）南民初字第178号民事判决也对该抵押权进行了确认。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第二款规定“有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。”南平中院（2012）南民初字第92号民事判决、（2015）南民初字第95号民事调解确认的胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池的优先债权已经超过以物抵债的54130600元，且胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池的法定受偿顺位在先，故该院（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定，裁定以物抵债给胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池，并无不当。裁定驳回陈华荣的异议请求。 陈华荣不服，向本院提起复议，请求撤销南平中院作出的（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定和（2020）闽07执异17号执行裁定，并中止对（2012）南民初字第92号民事判决的执行。其理由如下：（2013）南执行字第2-9号裁定适用法律错误。1.根据（2013）南执行字第2-9号裁定内容显示，其裁定依据是（2012）南民初字第92号民事判决和（2012）南民初字第95号民事调解。但（2012）南民初字第92号民事判决并未判定林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池等人对涉案房产享有优先受偿权。故（2013）南执行字第2-9号裁定超出了（2012）南民初字第92号民事判决的范围，该裁定违反了《民事诉讼法》第236条的规定。2.2015年11月2日南平中院作出的（2015）南民初字第178号民事判决确定了利害关系人的抵押优先权。这证明了（2013）南执行字第2-9号裁定适用法律依据错误。但南平中院并未就此作出更正。3.（2015）南民初字第178号民事判决与（2013）南执行字第2-10号裁定是同一日作出，即2-10号裁定书作出时，178号民事判决尚未生效。4.（2020）闽07执异17号执行裁定未对利害关系人林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池等人是否有就（2015）南民初字第178号民事判决申请法院强制执行，进行查明。根据《物权法》第195条第二款的规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。即当事人没有就优先权申请强制执行，那么法院不应主动将有抵押权的房产及土地作价抵偿给利害关系人。更何况抵债房产还有设置第二顺位抵押权，执行法官的做法严重违反法律规定，侵犯申请人合法权益。 南平中院另查明，胡敬凤、王上贤就涉案房产的抵押登记时间为2010年1月28日，谢红良、陈华荣、刘荣富抵押登记时间为2010年3月25日。 本院对南平中院查明的事实予以确认。 本院另查明，南平中院针对涉案抵押房产三次组织拍卖均流拍。后根据胡敬凤、林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池共同申请，南平中院于2015年7月24日作出（2013）南执行字第2-9号执行裁定，将涉案抵押房产以第三次拍卖所定的保留价54130600元交付上述申请人抵偿债务。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。涉及本案，根据查明的事实，王上贤与丹桂集团公司之间债权债务关系成立，王上贤对涉案抵押房产享有优先受偿权。受让上述债权后，担保债权的抵押权一并转让，林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池依法对涉案抵押房产享有优先受偿权。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”之规定，（2012）南民初字第92号民事判决书虽未确认林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池五人对涉案抵押房产享有优先受偿权，但并不影响该五人在执行程序中依法主张行使。 其次，涉案抵押房产经过三次拍卖后均流拍，申请执行人胡敬凤与同为第一顺位抵押权人的林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池共同向南平中院提出书面申请，要求以第三次拍卖所定的保留价接受涉案抵押房产抵偿其债务，该申请符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条以物抵债之规定，南平中院审查后作出（2013）南执行字第2-9号、（2013）南执行字第2-10号执行裁定，将涉案抵押房产以物抵债，并无不当。 再次，人民法院中止案件的执行应当遵循法定原则，即只有符合《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等法律法规规定中止执行的情形，人民法院才可以中止案件的执行。本案中陈华荣所主张的事由不属于上述法律及司法解释规定应当中止执行的法定情形，故陈华荣请求中止执行（2012）南民初字第92号民事判决之主张，本院不予支持。 综上，复议申请人陈华荣的复议请求没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人陈华荣的复议申请，维持南平市中级人民法院（2020）闽07执异17号执行裁定。 审 判 长  张 勇 审 判 员  严增荣 审 判 员  朱志闽 二〇二〇年十一月四日 法官助理  翁德华 书 记 员  刘小敏 附：所引用的法律条文 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。