江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初11618号原告：昆山侨福房地产咨询有限公司，统一社会信用代码91320583581000032R，住所地江苏省昆山市周市镇青阳北路**。法定代表人：张明书，该公司总经理。委托诉讼代理人:魏铭然，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖贵珍，该公司员工。被告：汤利东，男，1960年7月3日出生，汉族，住昆山市。原告昆山侨福房地产咨询有限公司（以下简称侨福房产）与被告汤利东居间合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖贵珍、被告汤利东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侨福房产向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付居间服务费61600元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月25日，被告和案外人陈玉云、陈存海在中介方居间介绍下，签订了房屋买卖合同，约定由案外人作为出售方，向被告出售位于昆山市房屋，交易价308万元。合同约定买卖双方均应当向居间方支付总房价的百分之一作为居间服务费，违约方应承担全部居间费。综上所述，原告认为，居间方促成了双方的交易，签订了房屋买卖合同，在此期间提供了居间服务，现房屋交易未完成，居间方无过错，根据合同约定，违约方需向居间方支付61600元服务费。基于以上事实，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告汤利东辩称，不同意支付原告居间服务费。一开始打电话提供服务的是北区房产紫竹路店的小张，约我去看房，原告没有给我提供服务，我也不是原告的客户。合同签订时，晚上七点多约我到原告处，房东也在，后来我们就上去了，聊了半小时左右，聊得都是和房屋无关的，后来拿出一份材料让我签字，签字之前没有给我解释里面的内容及注意的问题，因为有的字不认识，有的字看不清，让我签我就签了，之后我就走了，我在紫竹路交了5000元意向金，说有好房子就通知我，后来该5000元也转到原告这边。后来我回家拿给女儿看才知道这个是合同，我认为没事的，后来房东起诉我，造成我损失大概20万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经审核本院对双方确认无误的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，被告汤利东（乙方）经原告侨福房产居间与案外人陈玉云、陈存海（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告购买案外人位于昆山市房屋，金额为308万元整。合同第六条(一)违约：甲乙双方中若有任何乙方未按照本合同中的约定履行义务（包括支付定金、支付首付、申请贷款、涤除抵押、配合过户、交纳税费、交付房屋等），按照每日总房价千分之一的标准承担逾期违约金，直到违约情形消失或终止时止，但每年最高上限为总房价的24%，逾期超过三十个工作日，构成根本违约，特别约定除外。如果乙方根本违约，守约方有权单方解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金。同时违约方应当承担全部的居间费用（无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿）。（二）居间服务：丙方在交易中为甲乙双方提供的居间服务项目及价值如下：1.带领乙方看房；2。提供交易流程咨询讲解服务及税费计算；2.协助商谈并最终达成合意；4.协助双方签约并且提供办理网签；5.协助双方办理银行贷款手续（如无需银行贷款则无此项服务）；6.协助双方办理房屋过户以及水电煤气电视等交接手续等等。在本协议签订时，除第4项、第5项、第6项外，前三项服务均已经提供，双方对此均予以确认。经三方协商一致，在本次交易中，丙方收取居间服务费的标准为:甲乙双方各支付房屋交易总价的1%,共计2%作为丙方的居间服务费（不包括后续流程，贷款手续及网签、过户、交屋等服务）。以上居间服务费应于签约当日支付50%,剩余50%在过户当日支付。如果由于甲乙双方中一方违约或双方均违约，或其他并非丙方失职原因，导致本次交易未能实际履行，丙方仍有权按照本条第一项和第三项的约定主张全部的居间费，甲乙方不得以交易未实际完成为理由要求减少居间费。根据合同法有关居间合同的规定，本协议的签订即视为丙方居间工作完成，但丙方仍有义务协助甲乙双方办理后续相关过户手续（本合同签订之后，丙方提供的协助过户服务不再另外收取费用，视同售后服务）。被告在合同尾部签字盖章，原告在合同尾部加盖单位公章。合同签订后，被告向案外人支付了定金5000元，因未按支付剩余定金及付款义务，案外人陈玉云、陈存海于2019年3月向本院提起诉讼，要求1.判令解除双方于2018年10月25日签订的房屋买卖合同；2.要求汤利东支付陈玉云、陈存海违约金919000元。本院于2019年9月12日作出(2019)苏0583民初6647号民事判决书，判决一、陈玉云、陈存海与汤利东于2018年10月25日签订的关于昆山市的房屋买卖合同于2018年12月13日解除。二、汤利东于本判决生效之日起十日内支付陈玉云、陈存海违约金100000元，扣除原告需返还给被告的5000元，被告还需支付原告95000元。现侨福房产因被告未支付居间费用，诉至本院。被告称为其在签订合同的前几天向昆山北区房产咨询有限公司（以下简称北区房产）支付了5000元意向金，当时北区房产的员工小张告知有好的房源就会通知他，其认为本案原告并未向其提供居间服务。庭审时和庭审后原告的核实情况均称该5000元是在合同签订当天支付的。此后，被告提供了其银行流水，显示2018年10月24日被告向北区房产转款1000元，本院将该证据邮寄给原告，原告再次质证称该1000元是支付给本案原告的，10月25日该款项作为定金转付给了出卖人。北区房产也出具情况说明，确认其与原告是关联公司，其认可该款项是转给侨福房产的。按照被告与案外人签订的房屋买卖合同的约定，签订当天合同中定金五万元先支付五千元整剩下四万五千元于2018年10月31日之前转入甲方账户。2018年12月19日前支付首付款（含定金）800000元。2018年11月5日，原告员工发信息给被告，载明“汤叔，我这边拨打你2次电话您没有接听，今天你什么时间把定金45000元汇给房东？房东这边问你房子你要还是不要”，被告回复“小张，如此着急，如此不如人意的举动，是房东的意思，还是你们的意思……？当时签订合同时都是什么都好说，而现在却是像是在催债一样的……？”。原告员工再回复“今天11日5日您在24时前未支付定金45000元汇给房东，将按照合同违约责任处理……我站在中立的角度已经在帮你尽力沟通，钱都是给房东的，对我来说又有什么意义……31号的时候您这边确定今天能给，我们也去帮你沟通了，现在这种情况搞得我们里外不是人”。被告称当时其告知中介小张说其款项不确定能否到账，到账其就买，不到账其就不买，小张说没关系的，到时候他们会处理。合同签订后，因为其生意没有做下来，款项没有到账，手机坏了也没法联系小张，直到房东将其诉至法院。但经本院释明被告未提供中介承诺钱不到位由中介处理的相关证据。被告称其对于当时要购买该房屋是清楚的，但是其购房的意愿并不是特别着急和强烈。经本院与案外人陈存海核实居间服务费的支付情况，陈存海称时间久远记不清了，其记得其本来就不应当支付中介费的，应该没有实际支付。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，被告作为具有完全民事行为能力的成年人，对于购买房屋的重大决定应当是慎重的，对于房款价格、支付方式、手续办理、违约责任等主要权利义务双方应当进行充分协商并达成一致意见后再进行签字,被告已在合同中签字确认,现又以文化程度不高部分字不认识，部分字看不清为由否认该合同对其具有约束力，被告该抗辩无事实和法律依据，本院不予采信，被告在《房屋买卖合同中》签字的行为应视为其对合同内容的同意和认可，《房屋买卖合同》对被告依具有约束力。虽该合同最终解除，但根据已生效文书查明认定的事实，解除的原因是被告的根本违约，根据《房屋买卖合同》的约定被告应当支付居间费用。关于收取居间费的主体，被告称原告未为其提供服务，本院认为，首先，被告虽实际向北区房产支付5000元，但签订合同的地点在原告处，合同中居间方处加盖的也是原告的公章，原告对于该合同的居间方是原告应当是明确知晓的，且被告支付给北区房产的5000元转化成了支付给出卖人的购房定金，北区房产也出具了情况说明确认该5000元是支付给侨福房产的，故被告应当向本案原告支付居间费。关于居间费的金额，原告作为居间方，其对于居间服务提供主体的变化应当及时告知委托人，北区房产在收取被告的意向金后转而由本案原告提供居间服务的情况，无证据证明已经向被告进行了及时通知；同时对于原告提供的《房屋买卖合同》格式模板，应当向当事人尽到充分的告知和释明，尤其对于其中关于房款支付、违约责任、费用负担等关系委托人切身利益的条款应当重点提示，现有合同和证据无法证明原告就违约责任、居间费用承担等条款项被告进行了释明，且从原告员工与被告的短信聊天记录看，不排除原告为了促成双方签约而口头对被告的付款困难作出过与合同约定内容不符的承诺，原告在提供居间服务过程中存在一定瑕疵。结合《房屋买卖合同》对居间费的约定、原告在本案合同履行过程中提供服务的内容、居间合同履行过程中各方的过错程度，酌定被告支付原告居间服务费30800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告汤利东于判决生效之日起十日内支付原告昆山侨福房地产咨询有限公司居间服务费30800元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1340元，减半收取670元由原告负担201元，由被告负担469元。其中，原告预交的案件受理费469元，本院予以退还，被告应负担的469元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811164188开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年十一月十八日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。