江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初4151号原告：南京银行股份有限公司仪征支行，住所地江苏省仪征市西园路**。负责人：周敏，该行行长。委托诉讼代理人：朱安山，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。被告：扬州宏烨九程实业投资有限公司，住仪征市真州镇万年北路**-2润霖广场101、201、301。法定代表人：刘岚霖，职务不详。被告：仪征市真州大农贸市场有限公司，住，住仪征市真州镇工农南路**/div>法定代表人：刘岚霖，该公司执行董事。被告：扬州润霖实业投资有限公司，住仪征，住仪征市真州镇万年北路**iv>法定代表人：刘岚霖，该公司执行董事。被告：刘岚霖，男，汉族，1990年1月16日生，住仪征市。，住仪征市>被告：刘保娣，女，汉族，1969年3月18日生，住仪征市。，住仪征市>原告南京银行股份有限公司仪征支行（以下简称南京银行）与被告扬州宏烨九程实业投资有限公司（以下简称宏烨公司）、仪征市真州大农贸市场有限公司（以下简称真州公司）、扬州润霖实业投资有限公司（以下简称润霖公司）、刘岚霖、刘保娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王爱琴到庭参加诉讼，被告宏烨公司、真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行股份有限公司仪征支行向本院提出诉讼请求：1、判令宏烨公司偿还原告借款本金268万元，并支付利息105100.78元（暂计算至2020年8月12日，此后的利息含罚息、复利按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣对宏烨公司上述借款承担连带偿还责任；3、判令原告对润霖公司抵押房地产享有优先受偿权，4、判令五被告共同承担原告支付的律师费50000元，5、判令五被告承担本案的全部诉讼费用、保全费。事实和理由：2018年12月21日，原告与被告宏烨公司签订《最高债权额合同》一份，合同约定：本合同项下最高债权额为275万元；债权确定期间为2018年12月21日起至2019年12月20日。同日，原告分别与被告真州公司、润霖公司、刘岚霖刘保娣签订《最高额保证合同》，约定：担保主债权为上述《最高债权额合同》项下发生的债权；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告润霖公司签订《最高额抵押合同》，将位于仪征市真州镇万年北路588号润霖广场相关房地产作抵押，担保主债权为上述《最高债权额合同》项下发生的债权；担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），后双方办理抵押权登记。2019年12月19日，原告与被告宏烨公司签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：最高债权额度内借款，借款金额为268万元，借款期间自2019年12月18日起至2020年3月17日止；借款利率为固定利率，利率为5.655%；还款方式为多次还息一次还本方式。合同签订后原告依约向被告宏烨公司发放贷款268万元。截至2020年8月13日，被告宏烨公司已经逾期贷款本金268万元及利息105100.78元未支付。故原告诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。被告宏烨公司、真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣在答辩期限内未作出答辩意见，在举证期限内也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，原告与被告宏烨公司签订了编号为A045920182210038号《最高债权额合同》一份，合同约定：本合同项下最高债权额为275万元；债权确定期间为2018年12月21日起至2019年12月20日。2018年12月21日，原告分别与被告真州公司签订合同编号为Ec159201812210198《最高额保证合同》、与被告润霖公司签订合同编号为Ec159201812210197《最高额保证合同》、与被告刘岚霖签订合同编号为Ec159201812210200《最高额保证合同》、与被告刘保娣签订合同编号为Ec159201812210199《最高额保证合同》，上述保证合同均约定：担保主债权为上述《最高债权额合同》项下发生的债权；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2018年12月21日，原告与被告润霖公司签订合同编号为Ec2592201912210062的《最高额抵押合同》一份，合同约定：担保主债权为上述《最高债权额合同》项下发生的债权；担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；抵押物为润霖公司名下位于仪征市真州镇万年北路588号-1润霖广场-201、-101、-101-1、-101-2、588号-2润霖广场101、201、301室、588号-3润霖广场102、202、103室、588号-4润霖广场401、302室、588号-5润霖广场501室房地产。后双方办理抵押权登记，领取苏（2018）仪征市不动产证明第0016664号不动产登记证明。该证明载明，担保债权数额275万元，担保范围详见合同。2019年12月19日，原告与被告宏烨公司签订了编号为Ba159201912180132号《人民币流动资金借款合同》一份，合同约定：最高债权额度内借款，借款金额为268万元，借款期间自2019年12月18日起至2020年3月17日止；借款利率为固定利率，利率为5.655%；借款逾期的罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50％；对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按月还息，结息日固定为每月的第20日；借款支付全部采用受托支付方式；借款本金采取到期一次还本方式；如违约，原告有权要求宏烨公司承担违约责任并赔偿南京银行因此所遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同履行中产生争议，向原告住所，向原告住所地人民法院起诉>2019年12月9日，被告宏烨公司向原告出具《提款申请书》，申请提款金额共268万元。当日，原告依约向被告宏烨公司发放贷款268万元。截至2020年8月13日，被告宏烨公司已经逾期贷款本金268万元及利息105100.78元未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告南京银行与被告宏烨公司之间的借款合同以及原告南京银行与被告真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣之间的保证合同系当事人之间的真实意思表示，无违法事宜，各方当事人应按合同约定享有权利和履行义务。原告南京银行依约发放贷款，被告宏烨公司逾期未还，应按约承担还款责任，被告真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣也应承担相应的保证责任。被告润霖公司与原告南京银行所签抵押合同中约定将案涉房产作为借款的抵押且办理了抵押登记，抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等，故原告南京银行对案涉房产在此范围内享有优先受偿权。故可以认定原告南京银行的全部诉讼请求均应得到支持。被告宏烨公司、真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬州宏烨九程实业投资有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告南京银行股份有限公司仪征支行借款本金268万元及利息、罚息、复利105100.78元（计算至2020年8月12日，其后按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日）及律师费50000元。仪征市真州大农贸市场有限公司、扬州润霖实业投资有限公司、刘岚霖、刘保娣对上述款项承担连带给付责任;二、被告仪征市真州大农贸市场有限公司、扬州润霖实业投资有限公司、刘岚霖、刘保娣承担保证责任后，有权向被告扬州宏烨九程实业投资有限公司追偿；三、原告南京银行股份有限公司仪征支行对被告扬州润霖实业投资有限公司名下位于仪征市真州镇万年北路588号-1润霖广场-201、-101、-101-1、-101-2、588号-2润霖广场101、201、301室、588号-3润霖广场102、202、103室、588号-4润霖广场401、302室、588号-5润霖广场501室在本判决确定的借款本金、利息、罚息、复利和律师费、诉讼费金额内享有优先受偿权；四、驳回原告南京银行股份有限公司仪征支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29600元，依法减半收取14800元，由被告宏烨公司负担，此款原告已垫付，由被告宏烨公司于本判决生效之日起10日内给付原告，被告真州公司、润霖公司、刘岚霖、刘保娣对此承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  吴正东二〇二〇年十一月二十四日书记员  杨 蒙