四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9184号 原告：向文全，男，1974年9月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：李斌，男，1987年9月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李艳琴，四川蜀合律师事务所律师。 原告向文全诉被告李斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向文全，被告李斌及其委托诉讼代理人李艳琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 向文全向本院提出诉讼请求：判令李斌赔偿向文全损失83762.91元及利息（以83762.91元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月17日起至支付完毕之日止）。事实与理由：2019年4月26日，向文全与李斌签订了《房屋租赁合同》，约定李斌租赁使用向文全所有的坐落于成都市高新区天府大道北段1700号环球中心9栋1单元901号房屋办公，租期自2019年4月29日起至2021年4月28日止，月租金8530元，按季支付，提前15日支付，租期内的水、电、气、物业等各项费用均由李斌承担和按时交纳。2020年1月13日，李斌应当支付下一季度租金25590元，但李斌不支付并提出解除合同，向文全要求李斌按合同约定履行，李斌执意腾空房屋后搬走，致使租赁房屋自2020年1月29日起闲置，直至2020年6月16日通过成都英联世纪房地产营销策划有限责任公司才将房屋另行出租。给向文全造成了2020年1月29日至2020年7月26日的租金损失60450元，2020年1月29日起至2020年6月16日的物业服务费损失10827.41元，2020年1月29日起至2020年6月的空调费2985.5元，居间服务费损失7500元，差旅费损失2000元。向文全为维护自身合法权益，特此向法院提起诉讼。 李斌辩称，一、租赁合同已于2020年1月16日双方协商一致解除，双方权利义务已于合同解除时履行完毕，向文全多次口头和实际行动予以认可。二、向文全诉请支付租金、损失、物业服务费、空调费损失、差旅费损失缺乏依据，双方租赁合同已于2020年1月16日解除，且将房屋完好腾退交还向文全。三、现向文全否认双方合同协商一致解除租赁合同，法庭即便认定答辩人应支付违约金，违约金的主要功能在于弥补守约方所受损失，李斌提前与向文全协商解除租赁合同，给向文全造成的损失由李斌认损1个半月租金已足够弥补。向文全在明知李斌已经不可能履行合同的情况下，对租赁物闲置有过错，不得就扩大的损失要求赔偿。综上，向文全的诉讼请求缺乏事实和法律依据，双方权利义务关系已于2020年1月17日履行完毕，请求驳回向文全的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：向文全与董艳系夫妻关系，二人共同共有成都市高新区天府大道北段1700号9栋1单元9楼901号房屋。2019年4月26日，向文全（甲方）与李斌（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落在高新区天府大道北段1700号9栋1单元9楼901号房屋出租给乙方使用，房屋产权建筑面积共170.6平方米，房屋租赁期从2019年4月29日至2021年4月28日止，租期为2年，租金为50元/平方米，月租金为8530元，房屋押金款为8530元，租金支付方式为租赁期间每3个月结算一次房屋租金，先付后用。合同签订当日，乙方向甲方支付首期租金款25590元，以后每期租金提前15日支付，若乙方未在规定时间支付给甲方租金，甲方有权按每日万分之三加收滞纳金，有权停止供电，收回全部写字楼并终止租赁协议。租赁期间，使用该写字楼所发生的物管费、水、电、空调、卫生、电话、车位、网络及通讯的费用等由乙方承担。乙方需按时交纳各项费用，如乙方未按时缴纳，甲方有权通知物业停止供电，收回全部写字楼并终止租赁协议。合同第九条约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（4）拖欠租金累计达十五天。在租赁期限内，若乙方未按约定结清有关费用或者中途擅自退租，甲方有权拒还押金，同时乙方须承担所带来的一切经济损失，若支付的押金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。本合同终止的，乙方应在本合同终止之日起三日内办理并将房屋交还于甲方，每逾期一天交房，乙方应向甲方支付日租金另加月租金的3%作为违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 合同签订后，李斌按照合同约定支付向文全3个月租金及押金34120元，向文全亦按约交付房屋给李斌。此后，李斌于2019年7月12日、2019年10月10日分别支付租金25590元。 2020年1月16日，李斌搬离该房屋，成都环球世纪物业服务有限公司环球中心分公司出具《物品出门单》，载明公司名称为四川远航时代船舶管理有限公司9.1-901，带出日期为2020年1月16日10时00分，物品清单为电脑主机8台、冰箱1个、保险柜1个、微波炉1个、资料箱8个、携带人为李斌。成都环球世纪物业服务有限公司环球中心分公司工作人员在该单据上备注“物业费已交至1月底，业主同意搬”。 向文全于2020年5月28日向成都环球世纪物业服务有限公司环球中心分公司交纳物业服务费9553.6元，于2020年7月9日向成都世纪新能源有限公司交纳2020年3月至2020年6月的空调使用费2985.5元。 另查明，2020年6月16日，向文全在成都英联世纪房地产营销策划有限责任公司的服务下与案外人向棋签订《房产租赁合同》，将成都市高新区天府大道北段1700号9栋1单元9楼901号房屋租赁给案外人向棋,租赁期限至2022年7月27日。向文全支付成都英联世纪房地产营销策划有限责任公司居间服务费7500元。 上述事实有《房屋租赁合同》、转账凭证、《物品出门单》、收据等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，向文全与李斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，向文全向李斌交付了房屋，李斌亦按照约定支付了2019年4月29日至2020年1月28日的房屋租金。后李斌于2020年1月16日搬离该房屋，故向文全以李斌未按合同约定履行义务为由诉至本院。针对本案的事实，本院认为本案的争议焦点为向文全与李斌就房屋租赁合同的解除是否达成过一致意见，以及房屋租赁合同的解除时间。本案中，李斌辩称其因公司经营不善，提前了一个月即2019年12月26日告知向文全解除合同，向文全于2019年12月27日到房屋内检查物品，并将房屋委托给房屋中介公司，李斌与向文全已经对合同解除达成了一致意见。向文全则否认去过案涉房屋，并称系李斌单方面委托房屋中介公司转租该房屋。根据李斌的通话记录，其于2019年12月26日拨打向文全电话，时长2分33秒，于2020年1月15日拨打向文全电话，时长56秒，于2020年1月16日拨打向文全电话，时长38秒。向文全于2019年12月26日下午17时56分向李斌发微信“明天上午11点我来环球中心，我们一起见见面吧”李斌回复“好的”。本院认为，李斌未提交通话录音及内容文字资料，无法核实双方在通话时间内已对解除房屋租赁合同达成合意，且在2019年12月26日通话后，双方并无相近时间内的电话通话记录，亦无微信聊天往来，无法证实其与向文全就解除合同事宜进行了协商，其亦未提交与向文全达成解除合意的其他证据材料。关于李斌与房屋中介公司员工之间的聊天记录，其中并未显示中介公司员工系接受向文全的委托对房屋内物品进行清点或检查房屋情况。关于《物品出门单》，成都环球世纪物业服务有限公司环球中心分公司在经房东同意后开出该单，仅系对贵重物品的放行，并不意味着物业公司知晓房东与租客间租赁合同的履行或解除情况。综上，李斌未向本院提交证据证明其已与向文全就解除房屋租赁合同达成合意，其应当承担举证不能的不利后果，本院对其主张双方已就房屋租赁合同达成一致解除合意的抗辩理由不予支持。关于房屋租赁合同解除的时间，李斌于2020年1月16日搬离该房屋，且根据物管记录向文全对此也知情并同意放行。李斌已作出不再继续履行租赁合同的明确意思表示且搬离了租赁房屋，故本院确认向文全与李斌的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除。 关于向文全主张的因李斌违约导致的租金损失。向文全主张以2020年1月29日至2021年4月28日的租金127950元减去其与案外人签订的2020年7月26日至2021年4月28日合同租金67500元（7500元/月×9月）计算租金损失，共计60450元。本院认为，根据合同约定，每期租金提前15日支付，李斌于2020年1月16日搬离房屋，未支付向文全下一期租金，而向文全在李斌搬离至向文全与案外人另行签订合同的期间内未曾向李斌催收过租金且删除了李斌的微信。向文全知晓李斌早已实际搬离房屋的事实。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。向文全在李斌搬离后近5个月时间后再次将房屋出租，本院结合2020年1月底发生新冠疫情的客观原因，酌情认定向文全的租金损失为3个月即25590元，扣除李斌已实际支付的押金8530元，李斌应当支付向文全17060元。关于利息，向文全未提交证据证明其曾向李斌主张过相关损失，故本院确定以17060元为基数自向文全起诉之日即2020年7月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 关于物业服务费损失和空调费损失。向文全于2020年5月28日向成都环球世纪物业服务有限公司环球中心分公司交纳物业服务费9553.6元，于2020年7月9日向成都世纪新能源有限公司交纳2020年3月至2020年6月的空调使用费2985.5元。本院认为，向文全并未提交物业费收费明细，无法核实物业费的费用期间及每月应缴数额，且《物品出门单》上备注了“物业费已交至1月底”，故本院对向文全主张的物业服务费不予支持。对于空调费，根据收据显示，空调费的费用期间系2020年3月至2020年6月，而李斌早已于2020年1月16日搬离案涉房屋，在此期间内，李斌并未实际使用空调，且向文全未提交证据证明空调费系按月固定收取费用，故本院对此不予支持。 关于居间服务费和差旅费。此笔居间服务费系向文全委托房屋中介公司出租其房屋所产生的居间费用，但与李斌的合同截止期限为2021年4月，该合同的截止期限为2022年7月，即使本案案涉合同履行完毕，向文全重新租赁也会产生该费用，故本院对向文全主张的中介费为其实际损失不予支持。对于差旅费，向文全仅提交了2020年9月14日从广安南至成都东的77元火车票一张，本院认为，向文全未提交证据证明其确因本案纠纷产生了差旅费用，且其向本院提交的火车票日期系本案开庭审理之日，本院依法通过传票传唤向文全参与诉讼，其因参与诉讼所产生的费用应由其自行承担，故本院对此亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李斌于本判决生效之日起十日内支付原告向文全租金损失17060元及利息（以17060元为基数，自2020年7月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告向文全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963元，由被告李斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十一月二十日 书记员  周文莉