绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2538号 原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行，地址辽宁省绥中县和平街西段**。 负责人：石旭，系该行行长。 委托诉讼代理人：马慧，系辽宁兴连律师事务所律师。 被告：吉力力·黑力力，男，维吾尔族，1994年10月21日出生，住新疆维吾尔自治区新和县。 被告：赫力力·克然水，男，维吾尔族，1969年6月7日出生，住新疆维吾尔自治区新和县。 被告：绥中县三益房地产开发有限公司，地址辽宁省绥中，地址辽宁省绥中县绥中镇中亚小区** 统一社会信用代码：91211421686639932H。 法定代表人：冯宝福，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐颖，系辽宁大鸣律师事务所律师。 原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行诉被告吉力力·黑力力、赫力力·克然水、绥中县三益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行的委托诉讼代理人马慧，被告绥中县三益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐颖，到庭参加诉讼。被告吉力力·黑力力、赫力力·克然水经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人房产按揭贷款借款合同》；2.判令三被告连带给付原告借款本金195477.51元及利息、罚息、滞纳金等；3.判决原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令三被告支付律师费18525.00元；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月23日原告与三被告签订《个人房产按揭贷款借款合同》，被告吉力力·黑力力因购房在我行借款20万元，并用其所购买的坐落于绥中镇中央国际城D区10#1单元602室的房屋为该笔借款办理了抵押手续。该笔借款借期360个月，自2018年1月23日起至2048年1月22日止，被告吉力力·黑力力应于每月20日还款本息1121.81元。被告赫力力·克然水以共同借款人的身份在借款合同上签字，被告绥中县三益房地产开发有限公司未该笔借款承担连带保证责任。2018年6月6日，我行如约向被告吉力力·黑力力提供贷款20万元，但被告吉力力·黑力力为如约向我行归还借款，截止到起诉之日，已逾期还款4期，经我行向其催要，被告吉力力·黑力力明确表示，因其工作变动收入降低，以后无法正常归还借款本息。为保护我行合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告绥中县三益房地产开发有限公司辩称，1.同意解除编号为马路湾2018年房借字第××号《个人房产按揭贷款借款合同》，并用抵押物优先实现原告的债权。2.原告起诉借款本金的数额已经发生变化，原告每月都在答辩人的保证金账户扣划吉力力·黑力力的贷款，且没有产生罚息和滞纳金；3.答辩人不应支付本案的律师费和诉讼费。《个人房产按揭贷款借款合同》第9.3条，明确了担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金额补偿金。21.9条借款人违约，追索贷款人违约产生的包括但不限于律师费、诉讼费等所有费用由借款人承担。因此本案的诉讼费、律师费答辩人不应承担。综上，请求法院依法查清被告吉力力·黑力力欠付原告借款本金的具体数额，用吉力力·黑力力的抵押物优先偿还原告的借款本息，并在确定所欠本金后不再扣划答辩人的保证金。 被告吉力力?黑力力未出庭亦未提交答辩意见。 被告赫力力·克然水未出庭亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月23日，被告吉力力·黑力力为借款人（抵押人），原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行为贷款人（抵押权人），被告绥中三益房地产开发有限公司为保证人，被告赫力力·克然水为共同借款人，四方签订《个人房产按揭贷款借款合同》，合同约定贷款金额为20万元，利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.9%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%。贷款期限360个月，自2018年1月23日起至2048年1月22日止。指定账户名称和账号为账户一名称绥中县三益房地产开发有限公司，账号64×××86，开户行葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行。保证金账户名称绥中县三益房地产开发有限公司，账号64×××72，开户行葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为1121.81元。被告吉力力·黑力力开立还款账户，卡号62×××50，逾期借款按合同利率加收30%利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。房地产坐落：中央国际城D区10-1-602，建筑面积73.37平方米，单价4039.00元/平方米，总价或评估价269631.00元，抵押率67.48%。21.9条约定，借款期间，借款人有一期未按约定偿还借款本金或利息，贷款人有权解除本借款合同，提前收回借款本息，行使担保权。合同签订后，2018年6月6日，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行向被告吉力力·黑力力支付了贷款20万元。后原告吉力力·黑力力未能按约偿还贷款，被告绥中县三益房地产开发有限公司用保证金账户代替吉力力·黑力力向原告还款共计12387.12元。现原告将被告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行、被告吉力力·黑力力、被告绥中三益房地产开发有限公司、被告赫力力·克然水签订《个人房产按揭贷款借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。被告绥中三益房地产开发有限公司以保证人身份代替被告吉力力·黑力力向原告偿还贷款，符合合同约定，且原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行并未提供证明其受到经济损失的证据，故原告的诉讼请求本院无法支持。 综上，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行的诉讼请求，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行的诉讼请求。 案件受理费4510.00元，减半收取2255.00元，由原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审判员  张岐民 二〇二〇年十一月十一日                                                                               法官助理董天舒                                                                             书记员  郭艳艳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。