山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初9563号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市海曲中路**，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：张立，董事长。 委托诉讼代理人：窦敏，系原告公司职工。 被告：日照市格迪商贸有限公司，，住所地：日照市东港区海滨二路西(海滨商贸中********)统一社会信用代码：91371102MA3CYHGG8Y。 法定代表人：秦洁，总经理。 被告：秦洁，女，1985年11月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：田玉伟，男，1980年06月05日出生，汉族，居民，住新市区。 被告：迟庆玲，女，1977年11月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：李枫，男，1973年3月15日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：迟庆娟，女，1982年5月21日出生，汉族，居民，住新市区。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司与被告秦洁、日照市格迪商贸有限公司、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟金融借款合同纠纷，依法适用简易程序诉前速裁，公开开庭进行了审理。原告日照东港农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人窦敏到庭应诉，被告秦洁、日照市格迪商贸有限公司、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告日照市格迪商贸有限公司偿还原告借款本金3995125元及按照借款合同约定的利息；2、判令被告秦洁、田玉伟、迟庆娟、迟庆玲、李枫承担连带保证责任；3、判令原告对被告迟庆玲抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告承担有关诉讼费用。事实和理由：被告日照市格迪商贸有限公司向原告申请借款400万元，由被告迟庆玲名下的财产（房产证号：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号）提供抵押担保，并由被告秦洁、田玉伟、迟庆娟、迟庆玲、李枫提供连带责任保证担保，借款期限自2017年3月31日至2020年1月30日，年利率为4.75%，借款用途借新还旧。此后原告按约发放了借款，被告从贷出之日未完整偿还过利息，除2017年10月10日偿还原告借款本金4875元，利息124.14元，2020年1月31日偿还利息1014.10元，2020年3月21日偿还利息0.4元，目前尚欠本金3995125元及按照借款合同约定的利息，被告不守信用，不履行还本付息义务，经多次催要未果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据： 证据1、借据1份，证明原告已于2017年3月31日实际支付人民币400万元到被告日照市格迪商贸有限公司帐户,到期日为2020年1月30日,月利率为3.95833‰。 证据2、流动资金借款合同1份，证明原告与被告日照市格迪商贸有限公司签订了流动资金借款合同,在合同中约定了借款本金400万元,年利率4.75%。逾期归还借款罚息50﹪.对借款期限进行了约定,实际借款期限以借据为准,并在合同中对与借款有关的内容包括借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任及提前到期条件等都进行了约定。 证据3、保证合同2份，证明原告与被告田玉伟、秦洁、迟庆玲、李枫、迟庆娟签订了保证合同。明确了被告（保证人）担保的本金为400万元，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，并就保证责任的承担、违约责任争议的解决与保证有关的内容进行了约定。 证据4、最高额抵押合同3份，（1）证明原告与被告即抵押人迟庆玲签订了3份最高额抵押合同。(后附抵押清单)①担保的主债权日期为2015年2月11日至2020年2月10日,在83万元的最高金额内承担责任。②担保的主债权日期为2015年2月11日至2020年2月10日,在276万元的最高金额内承担责任。担保的主债权日期为2015年2月11日至2020年2月10日,在324万元的最高金额内承担责任。（2）抵押财产为迟庆玲名下的3套房地产(房地证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号)。（3）抵押担保的范围在第二条明确约定。（4）同时对抵押财产的占管及抵押权的实现、违法责任等内容进行了约定。 证据5、房屋他项权证3份，证明原被告双方于2015年2月11日办理了他项权利证书(房产他项权利证书号为日房他证市字第××号、日房他证市字第××号、日房他证市字第××号)分别对三套房产分别在83万元、276万元、324万元，共计683万元最高债权额内行使抵押权。 证据6、股东会决议1份，证明被告日照市格迪商贸有限公司于2017年3月20日召开股东会，同意其向原告借款400万元，用途借新还旧。 证据7、同意抵押的决议1份，证明抵押物所有权人被告迟庆玲及家属李枫同意用其合法拥有的3套房产(房地证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号)为日照市格迪商贸有限公司在原告处借款400万元提供抵押担保，用途借新还旧。 证据8、保证担保函1份，证明被告迟庆玲、李枫、迟庆娟、田玉伟、秦洁自愿为被告日照市格迪商贸有限公司借款400万元，借款用途借新还旧，提供连带责任保证担保。 证据9、贷款账卡及利率变动明细表，证明被告日照市格迪商贸有限公司于2017年10月10日归还本金4875元，利息124.14元,2020年1月31日偿还利息1014.10元，2020年3月21日偿还利息0.4元，剩余利息从贷出之日未完整偿还过，目前尚欠本金3995125元及按照借款合同约定的利息。 证据10、诉讼文书送达地址确认书，证明被告日照市格迪商贸有限公司、田玉伟、秦洁、迟庆玲、李枫、迟庆娟与原告签订诉讼文书送达地址确认书在原告依约提起诉讼主张权利时在法院不能送达签收时，视为送达。 案经送达，被告秦洁、日照市格迪商贸有限公司、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟未答辩应诉，也未到庭质证等，视为放弃诉讼权利。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对于上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月20日，被告日照市格迪商贸有限公司召开股东会，并形成股东会决议，同意公司向原告申请借款400万元用于借新还旧。同日，被告迟庆玲、李枫出具同意抵押决议书自愿以其合法拥有的房地产（房地证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号）为日照市格迪商贸有限公司在原告处借款400万元提供抵押担保，并以自然人身份为上述借款提供最高额担保并承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期满之日起两年内。被告迟庆玲、李枫、迟庆娟、田玉伟、秦洁向原告出具保证担保函，自愿为日照市格迪商贸有限公司在原告处借款400万元提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年内。 2017年3月31日，原告（贷款人）与被告日照市格迪商贸有限公司（借款人）签订编号为东港农商银行流借字2017年第076号流动资金借款合同，约定：被告日照市格迪商贸有限公司向原告借款400万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年3月31日至2020年1月30日；借款利率采用固定利率，年利率为4.75%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。结息日为每月20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。 同日，原告（债权人）与被告田玉伟、秦洁（保证人）签订编号为东港农商银行保字2017年第076-1号保证合同，并与被告迟庆玲、李枫、迟庆娟（保证人）签订编号为东港农商银行保字2017年第0076-2号的保证合同。两份合同均约定：保证人愿为债权人依据上述流动资金借款合同与被告日照市格迪商贸有限公司（债务人）形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述保证人均在保证合同上签章，并注明“同意借新还旧担保”内容。 2017年3月31日，原告按约向被告日照市格迪商贸有限公司发放贷款400万元，并在借款借据中载明借款利率为3.95833‰。借款到期后被告日照市格迪商贸有限公司于2017年10月10日归还本金4875元，利息124.14元,2020年1月31日偿还利息1014.10元，2020年3月21日偿还利息0.4元。截止原告起诉时，被告日照市格迪商贸有限公司目前尚欠本金3995125元及利息，其他被告也未代为垫付。 另查明，2015年2月11日，原告（抵押权人）与被告迟庆玲（抵押人）签订三份合同编号均为东农信中小高抵字2015年第051号的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿向原告提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2015年2月11日至2020年2月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），分别在83万元整、276万元整、324万元整的最高余额内，抵押权人依据与日照市格迪商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为：迟庆玲所有的坐落于日照市（上上城小区）001幢01单元（01）105号（房产证号为：日房权证市字第××号）房屋、坐落于日照市（上上城小区）****（01）**（房产证号为：日房权证市字第××号）房屋、坐落于日照、坐落于日照市（上上城小区）****（01）**：日房权证市字第××号）房屋；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满。……债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满……；发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：……抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……。 同日，诉争抵押房地产分别办理抵押登记，他项权利证号分别为日房他证市字第××号（他项权利证载明的债权数额和权利价值均为83万元）、日房他证市字第××号（他项权利证载明的债权数额和权利价值均为276万元）、日房他证市字第××号（他项权利证载明的债权数额和权利价值均为324万元）。上述抵押财产之上均不存在其他在先权利人。 再查明被告秦洁、日照市格迪商贸有限公司、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟向原告出具《诉讼文书送达地址确认书》，承诺：本人确认的送达地址均真实、准确，适用于原告向人民法院提起诉讼，向本人寄送的法律文书。若变更送达地址需书面通知原告，若因地址不准确、不真实等导致人民法院的相关文书未能实际送达的，将视为本人已收到人民法院寄送的相关文书。邮件退回之日，视为送达之日。审理过程中，本院依据各被告确认的地址进行邮寄送达开庭传票等诉讼文书。 诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，为此支出保全费5000元。 本院认为，原告与被告日照市格迪商贸有限公司签订的流动资金借款合同以及与被告迟庆玲签订的最高额抵押合同、与被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟签订的保证合同，均系双方真实意思表示，其内容亦不违背法律、行政法规禁止性规定，原告与被告日照市格迪商贸有限公司、秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟之间的借款及抵押、保证担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告日照市格迪商贸有限公司发放400万元贷款，适当履行了合同义务，被告日照市格迪商贸有限公司亦应按约及时足额归还原告借款本金并支付利息。然其未按约履行还本付息义务，显属违约。按照借款合同约定，原告有权要求被告日照市格迪商贸有限公司归还借款本金并支付利息。截至起诉之日，被告日照市格迪商贸有限公司尚欠原告借款本金3995125元及利息。故原告要求被告日照市格迪商贸有限公司归还借款本金3995125元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟承担连带保证责任的诉讼请求，五被告作为诉争借款连带责任保证人，对借款人欠付原告借款本息、罚息及保全费应在保证期间内承担连带清偿的义务，原告在保证期间内向五被告主张了保证债权，且五被告并不享有物保优先抗辩。故原告要求被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟承担保证责任后，有权向被告日照市格迪商贸有限公司追偿。 关于原告要求对抵押财产（房地证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号）优先受偿的诉讼请求，在诉争最高额抵押合同签订后，该抵押合同项下抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现抵押财产之上不存在其他在先权利人，原告要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另按照合同约定，债权确定期间届满，抵押人担保的主债权并未超出抵押担保的最高限额，且上述借款本息属于最高额抵押担保的范围，故原告要求对上述财产在限额内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于当事人在诉前合同中约定的送达地址在诉状中能否可以直接适用的问题。根据最高人民法院颁布的《关于进一步推进案件繁简分流优化司法配置若干意见》第三条完善送达程序与送达方式中规定，当事人在纠纷发生之前约定地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。本案中，原被告于诉前约定诉中送达地址适用范围、地址变更方、地址变更方式书未能送达的法律后果等内容，意思表示真实，内容明确、具体。双方对送达条款均能预见诉讼产生的法律后果，约定的送达条款符合《送达地址确认书》的实质要件，具有相当于送达地址确认书的效力，本院依据此约定向诉前约定的送达地址进行诉讼文书的送达，符合法律的规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法配置若干意见》第三条之规定，判决如下： 一、被告日照市格迪商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告日照东港农村商业银行股份有限公司贷款本金3995125元及利息（利息按照合同约定计算，以银行信贷系统记载为准）； 二、被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟对本判决上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告秦洁、田玉伟、迟庆玲、李枫、迟庆娟承担保证责任后，有权向被告日照市格迪商贸有限公司追偿； 三、如被告日照市格迪商贸有限公司未履行上述第一项付款义务，原告日照东港农村商业银行股份有限公司有权对被告迟庆玲所有的日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号房屋分别在83万元、276万元、324万元债权余额内与被告迟庆玲协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38761元，减半收取19381元，保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年十一月五日 书记员  丁鸽子