海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2505号 原告：琼海市农村信用合作联社，住所地：琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：钟学仁，理事长。 委托诉讼代理人：李斯才，法规部职员。 委托诉讼代理人：黄少婉，法规部职员。 被告：王英才，男，1988年3月3日出生，汉族，住琼海市。 被告：黎壹平，女，1988年9月15日出生，汉族，住琼海市。 原告琼海市农村信用合作联社诉被告王英才、黎壹平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告琼海市农村信用合作联社委托诉讼代理人黄少婉到庭参加诉讼，被告王英才、黎壹平缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告王英才签订的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：琼海温泉社农信小额借字2019年第10号）；二、判令被告王英才归还原告贷款本金464232.72元及利息（利息分段计算：截至2020年7月20日尚欠利息11106.17元，2020年7月21日起至贷款实际清偿日止按年利率10.875%计收）；三、确认原告对被告王英才名下位于琼海市嘉积南门二路（华地公司集资楼）D幢第2层206房的面积为113.77平方米的房产〔产权证书：琼XX**号〕及对应的面积为26.64平方米的分摊土地使用权享有优先受偿权，处置抵押物所得价款优先偿还上述借款本息及实现债权的其他费用；四、判令被告黎壹平对上述借款本金、利息等相关费用承担连带保证担保责任。事实与理由：2019年2月25日，被告王英才向原告申请“一小通”一般担保贷款500000元。同日，原告与被告王英才签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》，合同编号为：琼海温泉社农信小额借字2019年第10号，借款到期日为2029年2月25日，贷款年利率为7.25%，还款方式为等额本息。双方同时在贷款合同中约定被告王英才以其名下位于琼海市嘉积南门二路（华地公司集资楼）D幢第2层206房的面积为113.77平方米的房产〔产权证书：琼XX**号〕及对应的面积为26.64平方米的分摊土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记〔他项权证编号：琼（2019）琼海市不动产证明第0001462号〕。同时，被告黎壹平在贷款合同的保证人处签名，对该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为贷款人向借款人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2019年3月19日向被告王英才发放了贷款共计500000元。 原告贷款发放后，被告王英才严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息，被告黎壹平亦未能承担连带保证责任，原告债权难以得到保障。依照合同约定，被告应按等额本息方式还款，但被告王英才自2020年4月20日起未能按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收，仍未按合同约定履行还款义务，保证人黎壹平亦未承担连带保证责任。截至2020年7月20日，被告王英才尚欠原告当期贷款本金12508.59元及利息11106.17元。根据合同第十六条第一款约定，本合同生效后，各方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。合同第十条第（八）项约定，借款人出现连续拖欠利息达2期或累计拖欠利息达3期的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息及违约金、费用，赔偿损失和解除合同等一项或多项措施。并按贷款合同第五条第二款约定，对未偿还的款项按贷款年利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。现被告王英才自2020年4月20日起未按合同约定归还贷款本息，原告有权要求其立即偿还所有贷款本息，被告黎壹平承担连带保证责任。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据证明： 1、《贷款申请书》，证明被告王英才向原告申请贷款的真实意思表示。 2、《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》，证明原告与被告王英才之间存在合法有效的借款合同关系，与被告黎壹平存在合法有效的担保关系。 3、房产证〔琼（2019）琼海市不动产权第XX**〕，证明抵押财产为被告王英才合法所有。 4、不动产登记证明〔琼（2019）琼海市不动产证明第0001462号〕，证明涉案房产抵押权已设立。 5、借款借据、银行出账凭证，证明原告已履行向被告王英才发放贷款的合同义务。 6、王英才拖欠贷款明细，证明被告违反借款合同约定，未在合同履行期限内归还原告贷款本金、利息。 被告未提出答辩意见。 本院对原告举证证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王英才、黎壹平是夫妻关系。2019年2月25日，被告王英才向原告申请“一小通”一般担保贷款500000元。同日，被告王英才与原告签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：琼海温泉社农信小额借字2019年第10号），借款到期日为2029年2月25日，贷款年利率为7.25%，还款方式为等额本息。被告王英才以其名下位于琼海市嘉积南门二路（华地公司集资楼）D幢第2层206房的面积为113.77平方米的房产〔产权证书：琼XX**号〕及对应的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并在琼海市国土资源局办理了抵押登记〔他项权证编号：琼（2019）琼海市不动产证明第0001462号〕。被告黎壹平在合同的保证人及抵（质）押物共有人处签名，对该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为贷款人向借款人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同第五条第（二）项约定，若借款人连续两次违约或者累计违约数达三次（含）以上，或者贷款到期未结清本息的，则扣收整个贷款期间的诚信保证金，且贷款人有权对未偿还款项按贷款年利率上浮50%计收罚息。合同第十条第（八）项约定，借款人出现连续拖欠利息达2期或累计拖欠利息达3期的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息及违约金、费用，赔偿损失和解除合同等一项或多项措施。 2019年3月19日，原告向被告王英才发放了500000元贷款。被告王英才收到上述贷款后依约按时还款，但自2020年4月20日起不向原告偿还贷款本息，被告黎壹平亦未履行担保义务。原告向被告催款未果后，遂向本院提起诉讼。本案审理过程中，被告偿还了截止2020年8月20日的贷款本息，仍欠原告贷款本金448549.61元，原告当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告王英才归还贷款本金448549.61元及利息（利息自2020年8月21日起至贷款实际清偿之日止按年利率10.875%计算）。本案的起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料已依法送达给被告王英才、黎壹平，两被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》不违反法律规定，是双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。被告王英才向原告借款后未按约定履行还款义务，构成违约。原告请求判令解除原告与被告王英才签订的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》，并主张被告王英才归还贷款本金448549.61元及利息（利息自2020年8月21日起至贷款实际清偿之日止按年利率10.875%计算），符合合同约定，本院予以支持。被告王英才以其名位于琼海市嘉积南门二路（华地公司集资楼）D幢第2层206房的房产〔产权证书：琼XX**号，房屋建筑面积：113.77平方米〕及对应的26.64平方米分摊土地使用权作为抵押担保，并在琼海市国土资源局办理了相关抵押权登记手续，因此原告请求确认对上述房地产权利享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告黎壹平作为借款合同的连带责任保证人，应对上述借款本金、利息等承担连带清偿责任。被告王英才、黎壹平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告琼海市农村信用合作联社与被告王英才签订的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：琼海温泉社农信小额借字2019年第10号）； 二、限被告王英才于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告琼海市农村信用合作联社贷款本金448549.61元及利息（利息自2020年8月21日起至贷款实际清偿之日止按年利率10.875%计算）； 三、原告琼海市农村信用合作联社对被告王英才名下位于琼海市嘉积南门二路（华地公司集资楼）D幢第2层206房的房产〔产权证书：琼XX**号，房屋建筑面积：113.77平方米〕及对应的26.64平方米分摊土地使用权在以上债权及实现债权的相关费用范围内享有优先受偿权； 四、被告黎壹平对以上债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4215元，由被告王英才、黎壹平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  王仲才 二〇二〇年十一月九日 书记员  刘永平 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。