北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初3071号原告：北京金泰集团有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区丰台镇东货场路**。法定代表人：段局生，经理。委托诉讼代理人：霍焕祥，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：王小燕，国浩律师（北京）事务所律师。被告：北京圣海湖商务会馆，，住所地北京市门头沟区某路**法定代表人：黄永吉，经理。委托诉讼代理人：黄明福，男，1956年2月16日出生，北京圣海湖商务会馆职员。原告北京金泰集团有限公司丰台分公司（以下简称金泰集团）与被告北京圣海湖商务会馆（以下简称圣海湖会馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告金泰集团的委托诉讼代理人霍焕祥，被告圣海湖会馆的法定代表人黄永吉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金泰集团提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年9月30日签订的《金泰集团房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）于2020年6月25日解除；2、判令被告立即腾退房屋租赁合同项下的北京市门头沟区某路87号院1号楼、79号院、81号院房屋及场地；3、判令被告支付2019年7月1日至2020年6月25日的租金2810475元以及自2020年6月26日至腾退之日止的租金、房屋占有使用费（房屋占有使用费自合同解除之日起，按租金标准300%计算）；4、判令被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告赔偿未按期支付租金的利息损失（以387000元为基数，自2019年10月1日起计算至实际支付之日止；以2423475元为基数，自2020年4月1日起计算至实际支付之日止），截止到2020年6月15日金额为30872元，上述共计金额2841347元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年3月30日，双方订立房屋租赁合同，约定圣海湖会馆承租我集团的位于北京市门头沟区某路87号院1号楼（1层至5层）、79号院及81号院房屋（3幢至9幢），建筑面积共4953.65平方米，租期至2019年9月30日。合同到期后，圣海湖会馆欠租金387000元。之后，双方继续就上述房屋订立租赁合同，租期为5年，约定如果圣海湖会馆未按照约定的时间支付租金超过10日的，我集团有权解除合同。合同履行中，圣海湖会馆未支付租金，我集团于2020年5月27日向圣海湖会馆出具欠款告知书及还款承诺书，但其仍未交纳租金，故提起本诉。圣海湖会馆辩称，对原告所述租赁合同事实及所欠房屋租金的事实没有异议，请求延缓给付所欠租金的时间，但不同意解除合同。由于我会馆在异地另有大量投资生意，且今年上半年发生新冠肺炎疫情，我会馆不能经营，没有营业收入，导致致我会馆的资金短缺，无力立即支付租金。现请求原告考虑疫情期间不能经营的情况，减免五个月的房屋租金，剩余所欠租金，我会馆自2021年开始，每月支付40万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年3月30日，金泰集团与圣海湖会馆签订房屋租赁合同，主要约定：圣海湖会馆租赁坐落于北京市门头沟区某路87号院1号楼、79号院、81号院房屋及院落，建筑面积共计4953.65平方米（其中包括79号院及81号院房屋的3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢房屋，面积为2272.5平方米；87号院1号楼的1层至5层，面积为2681.15平方米）；承租期限2019年4月1日至2019年9月30日；租金每月129000元，按季度支付，2019年4月1日前支付387000元，2019年7月1日前支付387000元，押金65000元；房屋租赁用途为酒店和餐饮。双方履行该合同，圣海湖会馆交纳65000元押金，支付部分租金，未支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金387000元。上述合同到期后，双方于2019年9月30日签订房屋租赁合同，圣海湖会馆继续承租金泰集团上述房屋，约定：承租期限自2019年10月1日至2024年9月30日止，共计五年；房屋租赁用途为酒店和餐饮；金泰集团为甲方，圣海湖会馆为乙方，约定合同解除、终止之日为房屋返还日期，在承租期满或提前终止时，乙方应将房屋及装置装配和设备恢复至房屋交付乙方时原来的状态，并在良好、清洁、可租用、坚固及维修适宜的状态下将房屋交还甲方；甲乙双方亦认可同意保留在房屋内的任何内部装修装饰或附属物，而甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿；乙方确因约定租赁用途需要，对承租房屋进行装饰装修、改建的，应于施工前向甲方提交书面申请，同时提供方案图纸，及政府相关部门物业等审批文件、特殊工程施工方资质复印件等资料；乙方应合理测算控制装修费用支出，在合同终止或解除时，不得向甲方提出装饰装修、改建费用的分摊或者补偿；乙方应当全面履行合同，按时足额缴纳房屋租金、押金等以及其他应付费用，支付合同约定的违约金和损害赔偿金；拖欠租金及其他应付费用超过10日的，甲方有权单方解除合同；一方提前解除合同视为违约，违约方应向守约方支付年租金总额的10%作为违约金；因本合同第十五条第五款情形导致合同解除的，乙方依照本条第一款约定向甲方支付违约金并返还房屋，剩余租金、押金甲方不予退还；合同解除或终止之日，乙方未返还房屋的，每逾期1日，按本合同日租金标准的300%向甲方支付房屋占有使用费，至返还之日。乙方应向甲方支付租金，租金标准2019年10月1日至2020年9月30日，人民币3231300元；2020年10月1日至2021年9月30日，人民币3399194.63元；2021年10月1日至2022年9月30日，人民币3399194.63元；2022年10月1日至2023年9月30日，人民币3561922.03元；2023年10月1日至2024年9月30日，人民币3561922.03元。第一年租金支付包括，于2019年10月1日前支付807825元，2020年1月1日前应支付807825元，2020年4月1日前应支付807825元。甲方交付房屋前，乙方应支付押金60万元整，上期房屋押金65000元转入本期，再补交押金535000元。房屋租赁合同签订后，双方履行该合同，圣海湖会馆至今未交纳约定的租金，未交纳应补交的押金535000元。对于押金和租金的欠交情况，金泰集团提供了圣海湖会馆签章确认的《欠款告知书》二份和《还款承诺书》一份为证，证明圣海湖会馆欠交押金535000元；未交纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金387000元，未交纳2019年10月1日至2019年12月31日的租金807825元，未交纳2020年1月1日至2020年3月31日的租金807825元，未交纳2020年4月1日至2020年6月30日的租金807825元，合计欠租金2810475元。同时还款承诺书证明圣海湖会馆承诺于2020年12月31日前全部清偿所欠款。双方均对此内容予以认可。本院于2020年9月1日到涉案场地查看，圣海湖会馆在上述合同约定的承租处经营，经营内容包括汉庭酒店、圣海湖KTV和饭店。圣海湖会馆承租的房屋中，位于门头沟区某路79、81号房屋所有权证，载明所有权人金泰集团；金泰集团于2002年取得中华人民共和国建设工程规划许可证中记载：建设位置门头沟区某路81号，建设项目名称综合楼等2项。所建综合楼中包括87号院1号楼，该房屋未办理房屋所有权证。庭审中，金泰集团主张租赁合同自圣海湖会馆收到本案的起诉书之日起解除。圣海湖会馆于2020年6月25日收到本院邮寄送达的起诉书及证据材料，对金泰集体所述欠租金的时间及数额没有异议。圣海湖会馆请求自2021年开始分期给付所欠租金的意见，金泰集团表示不同意。由于新冠疫情的原因，圣海湖会馆的经营受到影响。庭审中，圣海湖会馆主张因在疫情期间未实际经营，申请减免五个月的租金。金泰集团认可疫情防控期间，圣海湖会馆不能经营，同意适当减免租金，但不同意减免五个月。表示对减免租金的期间，听从法院确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。金泰集团、圣海湖会馆订立的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，为有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。圣海湖会馆在合同履行过程中，未按照约定交纳房屋租金超过10日，经催告后仍未履行义务，构成违约，金泰集团有权行使解除权。金泰集团要求解除合同的请求，本院予以支持。以圣海湖会馆收到起诉书的时间为合同解除的时间，即2020年6月25日双方签定的房屋租赁合同解除。圣海湖会馆不同意解除合同的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。合同解除后，按照约定，圣海湖会馆应当将位于北京市门头沟区某路87号院1号楼、79号院、81号院的房屋返还金泰集团。对于房屋腾退时间，考虑到公司经营项目多、面积大，需要寻找安置地点等情况，酌定圣海湖会馆于本判决生效之日起二个月内腾退完毕。合同解除后，圣海湖会馆应当支付房屋占有使用费，直至腾退交付房屋之日。金泰集团主张圣海湖会馆按照日300%的标准支付占有使用费，该标准虽为双方约定，但存在不合理因素，赔偿责任不能过分高于实际损失。圣海湖会馆逾期腾退房屋，除了造成金泰集团的租金损失外，金泰集团未提供证据证明存在其他损失，故本院参照双方合同中约定的租金标准确定圣海湖会馆应承担的房屋占有使用费，高于租金标准的占有使用费，本院不予支持。承租国有企业房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。圣海湖会馆经营项目为餐饮、住宿及娱乐，疫情防控期间停业，确有损失存在，应当免除一定的房屋租金，但其主张免交五个月的租金，缺乏证据证明，本院根据相关规定酌定圣海湖会馆免交自2020年2月1日至2020年4月30日的租金共计807825元。圣海湖会馆尚未支付的租金包括：2019年7月1日至2019年9月30日的租金387000元，2019年10月1日至2020年6月25日的租金为2378595元，两项合计2765595元，扣除疫情期间免除的三个月租金807825元及圣海湖会馆交纳的押金65000元，圣海湖会馆向金泰集团支付租金为1892770元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。圣海湖会馆逾期未付租金，现金泰集团要求圣海湖会馆按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算延迟支付上述租金的利息损失，本院予以支持。即圣海湖会馆欠2019年7月1日至2019年9月30日租金387000元，自2019年10月1日开始计算利息，直至给付之日止；圣海湖会馆欠2019年10月1日至2020年6月25日的租金1505770元（已扣除疫情期间免租及押金），自2020年4月1日开始计算利息，直至给付至日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京金泰集团有限公司丰台分公司与北京圣海湖商务会馆于二〇一九年九月三十日签订的《金泰集团房屋租赁合同》于二〇二〇年六月二十五日解除。二、北京圣海湖商务会馆于本判决生效之日起六十日内将位于北京市门头沟区某路87号院1号楼、79号院、81号院的房屋（包括79号院及81号院房屋的3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢房屋，面积为2272.5平方米；87号院1号楼的1层至5层，面积为2681.15平方米）腾退交付给北京金泰集团有限公司丰台分公司，腾退时不得损坏房屋主体结构及附属设施。三、北京圣海湖商务会馆于本判决生效之日起七日内向北京金泰集团有限公司丰台分公司支付房屋租金共计1892770元。四、北京圣海湖商务会馆于本判决生效之日起七日内向北京金泰集团有限公司丰台分公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付以387000元为基数，自2019年10月1日起计算至实际支付之日止的利息；以1505770元为基数，自2020年4月1日起计算至实际支付之日止的利息。五、北京圣海湖商务会馆于本判决生效之日起七日内按照租金标准向北京金泰集团有限公司丰台分公司支付自二〇二〇年六月二十六日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（租金标准：2019年10月1日至2020年9月30日租金3231300元；2020年10月1日至2021年9月30日租金3399194.63元；2021年10月1日至2022年9月30日租金3399194.63元；2022年10月1日至2023年9月30日租金3561922.03元；2023年10月1日至2024年9月30日租金3561922.03元）。六、驳回北京金泰集团有限公司丰台分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千七百六十五元，由北京金泰集团有限公司丰台分公司负担三千八百四十八元，已交纳；由北京圣海湖商务会馆负担一万零九百一十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  杜 宇二〇二〇年十一月六日法官助理  陈新明书 记 员  孟 燕