江西省高级人民法院民 事 调 解 书（2020）赣民终704号上诉人（原审被告）：江西省萍乡市安源汽车服务有限公司。住所地：江西省萍乡市经济开发区光丰管理处，统一社会信用代码：9136030172391966XN。法定代表人：王皓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：文宗，江西宏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘洪全，江西图志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王皓，男，1956年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘洪全，江西图志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省海济融资租赁股份有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区世贸路**博能商务中心**，统一社会信用代码：91360000669759473R。法定代表人：柳习聪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊智敏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师。上诉人江西省萍乡市安源汽车服务有限公司（以下简称安源公司）、王皓因与被上诉人江西省海济融资租赁股份有限公司（以下简称海济公司）融资租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市中级人民法院（2019）赣01民初62号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安源公司、王皓均不服一审判决，共同上诉请求：1.请求依法撤销江西省南昌市中级人民法院（2019）赣01民初62号民事判决，依法驳回被上诉人全部诉讼请求。2.请求依法追究被上诉人隐瞒双方已签订《以房抵债合同》《商品房买卖合同》事实，恶意诉讼，超标的冻结上诉人16处资产、银行账户造成的经济损失责任。3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由如下：一、案涉双方达成合意签订的《以房抵债合同》终止了原《融资租赁合同》的债权债务关系；双方在《以房抵债合同》签订后继续签订了《商品房买卖合同》，建立了一种新的房屋合同关系，即原“融资租赁债务”关系转化为“商品房买卖合同”关系。《以房抵债合同》《商品房买卖合同》的签订，是双方真实意愿的表达，是合意合法有效的，应该予以尊重和认定，一审判决应当依法驳回被上诉人的诉讼请求。但一审判决却认定该以房抵债行为与本案不属于同一法律问题，无视这一案例关系的转化、案情的还原，仍按“融资租赁债务”来审定和判决属实体认定错误。被上诉人一审诉请依据的融资租赁债权，经过两次合意债权更新，先是更新为以房抵债债权，后又更新为商品房买卖合同债权，原融资租赁债权经债权更新后已经灭失。而被上诉人隐瞒《以房抵债合同》《商品房买卖合同》，以《融资租赁合同》债权提出本案诉讼，是明显的虚假、恶意诉讼，其请求权基础不存在，诉请没有债权依据，依法应予以驳回。二、从《以房抵债合同》约定的内容及《商品房买卖合同》签订的事实，足以证明被上诉人认可《商品房买卖合同》的签订是对《以房抵债合同》的履行，也是双方实现权利义务平衡的一种交易安排和真实意愿。在签订《以房抵债合同》《商品房买卖合同》前，被上诉人按房屋现状自行委托评估并进行确认；上诉人对产权瑕疵进行了说明，并提供产权总面积2060.43平米，评估价值为2593.50万元的商铺作为房屋办证抵押保证物。双方在《以房抵债合同》第三条约定中就有关房屋登记日期，以及逾期登记的违约责任等内容进行了说明。足以证明被上诉人对于抵债房产可能会延期办理过户登记是明知且认可的，也证明被上诉人已经认可将融资租赁本金及利息的债权变更为交房和逾期交房违约金的债权是双方的真实意愿。如果被上诉人不认可上述债权变更，势必会在合同中明确约定如上诉人不能按期交房则仍按照原融资租赁债权履行。又根据双方在签订《以房抵债合同》第二条约定，具体由双方另行签订《商品房买卖合同》的事实，进一步证明了被上诉人认可《商品房买卖合同》的签订是对《以房抵债合同》的履行。如果被上诉人不认可，根本无需另行签订《商品房买卖合同》，其仅需继续等待《以房抵债合同》履行期限届满即可。综上，足以证明《商品房买卖合同》签订的目的即为履行《以房抵债合同》，但被上诉人以融资租赁债权起诉，违反了诚实信用原则，应依法予以撤销其诉讼请求。三、一审判决程序严重违法，应当驳回被上诉人海济公司的全部诉讼请求；追究被上诉人虚假、恶意诉讼的法律责任及因此导致的超标的冻结上诉人资产造成上诉人巨大经济损失的责任；判被上诉人应向萍乡仲裁委员会申请仲裁解决上述房屋办理不动产登记证相关事宜，而不能由一审法院审理及判决。综上，本案案涉融资租赁债权经过两次合意债权更新后，已经实际变更为商品房买卖合同履行问题，被上诉人应依据商品房买卖合同要求上诉人承担办理产权变更登记义务，其也应是向萍乡市仲裁委员会提出。被上诉人一审诉请已经失去了事实法律依据，其诉讼管辖也存在错误，其诉讼应予驳回。被上诉人海济公司未提交书面答辩意见。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、安源公司应在本协议签署之日起二日内将位于萍乡市开发区精装写字楼（以下简称“抵债房产”）交付给海济公司使用（交付要求：以安源公司将抵债房产钥匙交给海济公司，海济公司出具《收条》为准），并应在2021年5月31日前将抵债房产备案至海济公司名下。若海济公司需要延期备案，则应提前一个月向安源公司提出书面申请。二、自抵债房产办理备案完结之日起六个月内，安源公司应协助海济公司取得抵债房产的不动产权证，办证费用按法律规定由海济公司、安源公司双方各自承担。三、安源公司应向海济公司支付延期备案违约金145,500元。四、本案一审诉讼费用为87684元、二审诉讼费用为107104元，共计194788元，法院二审按调解减半收取诉讼费后，实际发生费用共计141236元，其中，海济公司承担26776元，安源公司承担114460元。五、海济公司应积极协助安源公司向江西省咨询投资集团有限公司催讨房屋租金欠款109440元（计算公式为：112平米*40元*18个月=80640元，80平米*40元*9个月=28800元），要求江西省咨询投资集团有限公司在本协议签署之日起二日内将上述欠款支付给安源公司。本协议第三、四、五条约定的费用经相互抵扣后为96968元，由安源公司在本协议签署之日起二日内支付给海济公司。（海济公司收款账号：36×××55，开户行：中国建设银行南昌分行，户名：江西省海济融资租赁股份有限公司）六、海济公司在抵债房产办理备案完毕之日起二个工作日内向江西省南昌市中级人民法院申请解除萍乡市经济开发区（产权证号：萍房权证开字第**）的查封。在南昌市中级人民法院解封之日起二个工作日内，海济公司、安源公司双方去萍乡市不动产登记局办理房产解除抵押手续。海济公司取得抵债房产不动产权证之日起二个工作日内向江西省南昌市中级人民法院申请解除萍乡市经济开发区金山角社区安源中大道19号云龙公寓207室（产权证号：萍房房权证开字第**）查封，在南昌市中级人民法院解封之日起二个工作日内，海济公司、安源公司双方去萍乡市不动产登记局办理房产解除抵押手续。七、安源公司履行完本协议第一至第五条约定的全部义务后，海济公司、安源公司双方在《融资租赁合同》项下债权债务全部结清。八、如安源公司未在本协议第一条约定的时间内（即2021年5月31日前）将抵债房产备案至海济公司名下的，则海济公司、安源公司、王皓三方同意按以下条款执行：1.安源公司应在2021年6月10日前向海济公司支付租赁本金人民币680万元及违约金（违约金计算：以租赁本金680万元为基数，按年利率24%，自2016年6月10日计算至全额给付之日止）。2.王皓对安源公司本条第1款的给付款项承担连带清偿责任。3.若安源公司未能全部履行本条第1款的约定，海济公司有权直接申请法院拍卖、变卖萍乡市经济开发区金山角社区安源中大道19号云龙公寓107室（产权证号：萍房权房权证开字第**）乡市经济开发区金山角社区安源中大道19号云龙公寓207室（产权证号：萍房权证房权证开字第**）产，并在本条第1款给付款项范围内享有优先受偿权。因拍卖、变卖发生的全部费用由安源公司承担。九、本协议自海济公司、安源公司、王皓三方签字并盖章后生效。十、本协议一式八份，海济公司、安源公司、王皓各持两份，江西省高级人民法院留存两份，每份具有同等法律效力。十一、本协议签署后二个工作日内，海济公司、安源公司、王皓应将本协议交给江西省高级人民法院，由法院依据本协议书内容制作民事调解书。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案一审案件受理费87684元、二审案件受理费107104元减半收取53552元，共计141236元，由江西省海济融资租赁股份有限公司承担26776元，江西省萍乡市安源汽车服务有限公司承担114460元。本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。审 判 长 王冬审 判 员 周辉审 判 员 魏巍二〇二〇年十一月九日法官助理石前进书记员代 泠