四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1603民初1162号 原告：广安筑梦房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市前锋区广前大道******，统一社会信用代码91511603MA62B42L5Y。 法定代表人：蒋启户，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。 被告：刘宏振，男，1995年6月15日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被告：杨运琳，女，1994年8月15日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王德平，四川圣梓律师事务所律师。 原告广安筑梦房地产开发有限责任公司与被告刘宏振、杨运琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安筑梦房地产开发有限责任公司委托代理人曾维胜、被告刘宏振、杨运琳以及二被告的共同委托诉讼代理人王德平，证人邝玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 广安筑梦房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付购房款10万元及违约金，违约金以10万元为基数从2019年1月1日按照日利息万分之一至付清为止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年3月2日签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的前锋区大佛路200号学府中央2幢1-17-2号房屋，面积为84.89平方米，总价为336000元。签订协议时，支付10万元，在2017年12月30日前支付10万元，在2018年12月30日前交付10万元，剩余36000元在交房时付清。协议同时约定了其他责任、权利。协议签订后，原告按约履行了义务，但被告应当在2018年12月30日前交付10万元。经原告多次催收，被告拒不交付。 刘宏振、杨运琳辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告诉称的事实不是客观事实，被告已经按照原告的要求足额交完了购房款，而且交足购房款时经过对账。原告于2018年的农历4月举办婚宴，原告诉称被告未支付的100000元房款，是用原告结婚的礼金支付的。原告结婚后，将礼金现金带至云南，后从云南回来后由原告刘宏振的父亲在2018年12月前现金支付的。被告按照原告的要求足额交付了余款，被告也将之前所有的交费收据全部交给了原告，并从原告处换回了购房款的正式发票。被告按照原告的要求提交了税款、装修保证金，原告也办理了相关的产权登记。因此，原告起诉没有事实根据，故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，被告杨运琳、刘宏振与原告广安筑梦房地产开发有限责任公司签订《四川省商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的前锋区大佛路200号学府中央2幢1-17-2号房屋。该商品房单价为每平方米3200元，按照105平方米的建筑面积，总价款为336000元。付款方式约定在签订合同前，买受人向出卖人支付款项100000元作为首付款，在2017年12月30日前需付款100000元，在2018年12月30日前需付款100000元，剩余房款36000元需在交房时一次性付清。除不可抗力外，买受人未按照合同约定时间付款的，逾期在30日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2017年1月31日，被告通过刷卡方式向原告交纳购房款100000元；2018年2月12日，被告通过刷卡方式支付房款93000元，同时交纳现金7000元；2019年2月13日，被告通过刷卡方式向原告交纳购房款36000元。因房屋产权登记面积为105.01平方米，被告补交32元房款。2019年11月20日，原告开具被告方房屋销售的增值税普通发票，票面金额为336032元。原告认为因工作人员失误，在被告未付清分期房款100000元的情形下，向被告交付了房屋权属证书。 本院认为，本案的争议焦点为被告的购房款是否已支付完毕。被告刘宏振的父亲证实因时间久远，其不记得交款时间，但在支付100000元现金后，原告出具了收款票据。原告根据被告方当庭陈述的支付时间，向法庭举示了案涉房屋所在楼栋2018年11月至12月的票据存根。经庭审质证，原告出示的2018年11月至12月的收款票据存根中，未查找到被告方的交款记录。被告辩称2018年农历4月举办婚宴，将礼金现金带至云南，后又从云南带回后于2018年12月前向原告现金支付100000元房款。被告辩称是否采信，首先，结合原、被告无争议的交款记录，被告交款仅有7000元现金交款，其余大额金额交款均进行刷卡支付。其次，第一次庭审中被告辩称100000元系结婚礼金，第二次庭审中辩称用礼金和其他钱凑足了100000元，被告两次庭审陈述不一。且原告称其于2018年农历4月举办婚宴，按照本地结婚习俗，举办婚宴时受邀到场的亲朋好友会赠送礼金。从收取结婚礼金至2018年年底，现金保管时间长达半年之久，被告辩称将收取的礼金带到了云南，再从云南带回后支付100000元，与常理不符。证人出庭作证，证实其作为经办人员，未收到被告主张的已支付的100000元现金。对于为何出具了票面金额为336032元的增值税普通发票，证人证实因被告缴纳100000元房款时自己工作失误在电脑上登记为200000元，最后结算移交房产证时非证人本人处理，也未核实票据。原告提交的房款尾款结算票据，经办人签名非证人名字。综上，被告虽出示了税务发票、对账单、房产证复印件等证据，但对现金支付的100000元房款陈述前后不一，且不符常理。原告申请证人出庭作证，其证言与缴费原始票据存根相印证。故本院对原告诉称被告未支付100000元房款的意见予以采信。被告未按期支付购房款，应按照合同约定支付违约金。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告刘宏振、杨运琳在本判决生效之日起十日内共同向原告广安筑梦房地产开发有限责任公司支付购房款100000元及其逾期利息（利息以100000元为基数从2019年1月1日起每日按照万分之一计算至实际付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元，由被告刘宏振、杨运琳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  肖波 二〇二〇年十一月十日 书记员  蒋倩 附适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。