江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4030号上诉人（原审被告）：卜玉浩，男，1977年2月4日出生，住宿迁市泗阳县。委托诉讼代理人：徐继光，泗阳县裴圩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张军林，男，1969年2月28日出生，住宿迁市泗阳县。委托诉讼代理人：胡殿锦，泗阳县新袁法律服务所法律工作者。上诉人卜玉浩因与被上诉人张军林土地承包经营合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2020）苏1323民初3074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2020年11月19日组织双方当事人公开进行听证。上诉人卜玉浩及其委托诉讼代理人徐继光到庭参加听证，被上诉人张军林经本院合法传唤未到庭参加听证，不影响本案的审理。本案现已审理终结。卜玉浩上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回张军林一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由张军林负担。事实与理由：1.卜玉浩与张军林口头约定，张军林将涉案土地以700元/亩的价格承包给卜玉浩进行稻虾共养，张军林必须保证涉案土地有充足的水源。协议达成后，张军林带着卜玉浩至泗阳学习稻虾共养技术，学习结束后，张军林让卜玉浩支付承包费，在张军林一再承诺有充足水源的情况下，卜玉浩支付了部分的承包费，并购买稻种、虾苗，但待水稻栽种时，涉案土地仍无水源，虽与张军林沟通供水一事，但张军林一再推诿，卜玉浩无奈用水泵在深水井中打水，每月电费耗费4000余元。因张军林未提供充足的水源，导致卜玉浩损失超300000元。后，张军林以老百姓要求支付土地承包金为由要求卜玉浩支付租金，同时张军林承诺王书记答应马上修水渠供水，基于张军林的承诺，卜玉浩向张军林出具了一份保证书。本案一审中，卜玉浩提供了证据证明张军林承诺供水，而张军林却无任何证据，且在卜玉浩承诺付款期间，张军林被关押在泗阳县看守所，卜玉浩客观上无法付款，但一审法院对卜玉浩提供的证据未予采信，导致一审判决认定事实错误。张军林二审中向本院提供了书面的答辩状，内容为：1.卜玉浩陈述和张军林达成口头协议，由张军林保证提供水源是无稽之谈。张军林承包集体土地后，自己打井保证供水，除了打深水井供水外，其他供水方式是政府规划的事，张军林个人无法完成，所以不可能作出承诺。2.张军林从未被羁押，假设卜玉浩陈述的是事实，在双方一审均到庭的情况下，卜玉浩仍未支付承包费，张军林不可能拒绝接受卜玉浩的付款。3.既然卜玉浩主张涉案土地因水源问题不能正常使用，其应当移交给张军林，但其未移交，已经影响张军林使用。综上，卜玉浩的上诉理由不能成立，若其坚持自己的主张，应当另案诉讼。一审判决认定事实正确，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。张军林向一审法院起诉请求判令：1.卜玉浩立即归还张军林的土地（位于泗阳县亩的龙虾塘）并支付占用土地期间的费用，按照每年850元/亩计算（自2019年9月30日起至归还之日止），同时赔偿给张军林造成的损失35000元；2.卜玉浩支付土地费用33000元及占用资金期间的利息（自2019年9月30日起至还清款之日止，利率按照中国人民银行同类同期贷款利率计算）；3.卜玉浩负担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月28日张军林与泗阳县新袁某于湾村村民委员会签订《土地流转合同书》，由张军林租赁、承包经营泗阳县新袁某于湾村村民委员会所有的位于泗阳县亩土地。2019年3月12日张军林以口头协议形式将其中的110.69亩转包给卜玉浩，约定承包金按照每年700元/亩予以计算（年租金为77483元），达成口头协议后，双方确定第一年租金为77500元（2019年3月12日至2020年3月11日期间租金），卜玉浩当即支付租金44500元，2019年7月6日卜玉浩因尚欠租金未付，向张军林出具保证书一份，内容为：“保证书-我承包张军林土地一百一十一亩，租金还欠三万三千元正，最迟时间还款在九月三十日前，如到期未付款，土地将无条件退还张军林。-保证人：卜玉浩-（）-2019年7月6日”，余款至今未付，双方协商未果，张军林遂诉至法院。一审法院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。本案中，双方口头协议租赁期限约定不明确，视为不定期租赁，根据卜玉浩出具的承诺书，应在2019年9月30日之前支付尚欠租金，但根据证人证言及双方当事人陈述，即使张军林同意该欠付租金与2020年年度租金一并支付，即最迟应于2020年3月12日之前支付，但卜玉浩至今仍未支付，张军林基于解除合同请求而要求卜玉浩返还租赁土地并支付尚欠租金、土地占用费等，并无不当，一审法院照准，但应在本季收割期结束后予以返还。对于占用费标准，因双方口头约定的租金标准为每年每亩700元，该占用费按照每年每亩700元自2020年3月12日至返还之日止予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条、第九十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、卜玉浩于判决生效后在其本季种植收获期结束后三日内返还张军林承包位于泗阳县亩土地；二、卜玉浩于判决生效后十日内支付张军林租金33000元及利息（利息以33000元为本金，自2020年3月12日起至支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、卜玉浩于判决生效后十日内支付张军林土地占用费（该费用自2020年3月12日起至返还土地之日止，按照每年每亩700元计算）；四、驳回张军林其他诉讼请求。案件受理费已减半收取750元，由卜玉浩负担。本院经审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提供新证据。针对卜玉浩的上诉请求及事实与理由，本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，卜玉浩与张军林未签订书面的土地承包协议，其实际承包土地的时间已超过六个月，故应当视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故张军林要求卜玉浩返还涉案土地、支付剩余承包费有事实和法律依据。关于卜玉浩主张张军林未按照口头约定提供充足的水源，造成其损失，但对于损失问题，其并未在一审中提起反诉，故不应当在本案中一并处理。如其认为存在损失，可另行主张。关于付款，卜玉浩主张其因客观原因无法付款，但其并未提供充分证据证明。本院认为，一审法院依据双方当事人的陈述及证人证言认定卜玉浩应当在2020年3月12日前支付涉案租金，而卜玉浩二审中亦认可其应当在2020年3月12日前支付租金，故一审判决卜玉浩支付租金并无不当。综上所述，上诉人卜玉浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1500元，由上诉人卜玉浩负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘路路审 判 员 刘爱萍审 判 员 王 雷二〇二〇年十一月二十四日法官助理 殷 悦书 记 员 赵乙睿附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。