广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初23978号原告：东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司，住所地：广东省东莞市南城区****************办公楼1708室。法定代表人：袁**，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗丽珍，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢景生，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：何碧玲，女，1979年11月10日出生，汉族，住四川省西充县***********，身份证号码：511************125。原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司（以下简称“广汇公司”）诉被告何碧玲小额借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日、2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗丽珍、谢景生，被告何碧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金66510元；2.判令被告向原告支付2020年3月20日至2020年4月19日期间利息756元及违约金（以本金66510元为基数，按照年利率24%的标准，自2020年4月20日起计至清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费5000元；4.确认原告对位于东莞市南城区***************的房产享有第一顺位抵押权，对房产拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项诉求所确定的债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼由被告承担。事实和理由：2017年4月19日，原告与被告签订《授信额度协议》（编号：GHXZ170132）和《最高额抵押合同》（编号：GHXZ170132-01），《授信额度协议》约定被告在协议约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为850000元，授信额度的使用期限为2017年4月19日至2025年4月18日。《最高额抵押合同》约定主合同是《授信额度协议》，担保的主债权为自2017年4月19日至2025年4月18日双方签订的借款合同以及其他融资性文件，担保债权之最高本金余额为850000元，被告以其所有的位于东莞市南城区***************的房产作为物的担保。双方办理了上述房产的抵押登记手续。同日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号：GHWXDD170132-01）,合同约定被告向原告借款300000元，期限为36个月，借款期限自2017年4月20日至2020年4月19日，借款利率为月利率1.1%，利息从贷款实际发放日起按月计算，具体应付利息详见附件1《每月还款计划表》。合同第六条约定，被告的担保方式为与原告签订的编号为GHXZ170132-01《最高额抵押合同》。合同第九条约定，如被告未按本合同的约定履行归还本金或支付利息义务，自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向原告支付违约金，最低100元起算，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部提前到期。合同第十三条约定，原告为处理因被告违反合同所产生的纠纷而支出的包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由被告承担等等。上述合同签订后，原告于2017年4月20日通过银行转账分两笔向被告支付共计300000元，被告据此向原告出具《借款借据》。但被告收款后未按借款合同的约定履行还款义务，原告多次催收未果。根据《个人借款合同》、《授信额度协议》及《最高额抵押合同》的约定，原告有权收回贷款本息，并有权要求被告承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。鉴于被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特具此状，恳请贵院判如所请。被告何碧玲辩称，确认欠原告58165元，对原告提出的欠款数额不认可。被告账户有钱，原告却没有扣款，责任在原告。对于原告诉请的违约金、利息，不予认可，利息过高。原告未经被告协商就自行委托律师，对原告诉请的律师费，被告不同意支付。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2017年4月19日签订了《授信额度协议》和《最高额抵押合同》，约定被告在约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为850000元，被告以其位于东莞市南城区***************提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，双方签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供300000元贷款，贷款期限为36个月，贷款月利率为1.1%；被告未按本合同的约定履行归还本金或支付利息义务，自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向原告支付违约金；原告为处理因被告违反合同所产生的纠纷而支出的包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由被告承担等等，附件1每月还款计划表列明自2017年5月起，每月19日扣款11633元。2017年4月20日，原告向被告发放贷款300000元。以上事实，有原告提供的《广汇小额贷款二押产品申请表》、《一次抵押贷款调查报告》、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《客户收（付）款入账通知》两份、《借款借据》、还款明细表、本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案为小额借款合同纠纷。本案争议焦点如下：欠款金额；利息、违约金是否需要支付；律师费被告应否承担；原告对抵押房产有无优先受偿权。对此，本院结合案涉证据及双方的陈述分析如下：原告广汇公司与被告何碧玲签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方真实意思表示，原被告之间的借款合同关系真实有效。合同约定自2017年5月起，每月19日进行扣款。被告提供的个人明细对账单显示被告于2020年4月20日转存11633元，超出合同约定的扣款日期。故原告主张被告逾期还款，本院予以确认。至于被告主张的双方约定每月19日、20日均可以扣款，对此约定未提供证据证实，本院不予采信。原告诉请被告支付2020年3月20日至2020年4月19日期间的利息756元，本院予以支持。被告逾期还款，原告诉请被告支付违约金，合法有据，本院予以支持。原告自愿调整违约金按年利率24%计付，属于对自身权利的处分，且未超出法律强制性规定，本院予以准许。被告何碧玲在原告提起诉讼后（2020年8月17日至8月20日）还款11900元。在扣除2020年3月20日至2020年4月19日期间的利息756元后，剩余11144元可抵扣自2020年4月20日至2020年8月20日的违约金5320.8元（以66510元为基数，按照年利率24%的标准计算），余额5823.2元抵扣本金，故被告何碧玲尚应向原告归还借款本金60686.8元并支付后续违约金（以60686.8元为基数，按年利率24%的标准，自2020年8月21日起计至实际付清之日止）。根据双方签订的《个人借款合同》约定，律师费应由被告承担。原告为本案支出律师费5000元，有委托代理合同、发票证实，是真实发生的，本院予以确认，且律师费未超出广东省律师收费标准，故原告诉请被告支付律师费5000元，本院予以支持。被告自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。原告诉请对案涉房产在折价、变卖或拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条，判决如下：一、被告何碧玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司偿还借款本金60686.8元；二、被告何碧玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付违约金（以60686.8元为基数，按照年利率24%的标准，自2020年8月21日起计至实际付清之日止）；三、被告何碧玲应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司为实现本案债权所支出的律师费5000元；四、原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司对被告何碧玲名下座落于东莞市南城区***************产折价、变卖或拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费852.1元（原告已预交），由被告何碧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谢兆全二〇二〇年十一月十一日书记员  李玉珍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。