广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1502民初461号原告：汕尾市城区新黄金海岸俱乐部，住所地：汕尾市城区**************，统一社会信用代码：91441502MA4URBR00J。投资人：郭建文。委托诉讼代理人：刘涛，广东品盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：江东苹，广东品盛律师事务所律师。被告：汕尾市黄金海岸实业有限公司，住所地：汕尾市*******，统一社会信用代码：914************103。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：赖惠玲，该公司法务助理。委托诉讼代理人：方振宏，广东宏进律师事务所律师。原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部（下称黄金海岸俱乐部）诉被告汕尾市黄金海岸实业有限公司（下称黄金海岸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘涛、江东苹、被告委托诉讼代理人赖惠玲、方振宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金海岸俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令被告未向原告开具等额发票的行为构成违约；2.判令被告向原告开具2015年5月1日起至2019年3月31日止的承包费、能源使用费用、设施服务费的发票（发票票面金额暂计为人民币6030325.6元）；3.判令被告赔偿因未开具发票造成原告损失人民币301516.28元（损失暂以发票票面金额6030325.6元作为基数，按税率5%计算）。4.判令本案案件受理费全部由被告承担。事实和理由：2015年5月1日，原告与被告签订了《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》，约定原告每月向被告支付承包费、能源使用费用（即水电费、空调费、空调损耗费）、设施服务费，被告向原告提供等额发票。其中，承包费：第1-2年，每月64933元；第3-4年，每月71426元。能源使用费每月按被告缴费通知单向被告缴纳。设施服务费：第1-2年，每月53288元：第3-4年，每月57617元。租赁合同签订后，原告依约按月向被告支付了承包费、能源使用费用、设施服务费等。被告收到款项后，仅向原告提供收据，拒向原告开具发票。就此，原告多次向被告交涉，但被告一直以各种理由推脱。原告迫于无奈拟以暂停营业、暂不交租为由，行使合同抗辩权利。后被告才在2019年4月30日仅向原告开具了2019年2月和3月的发票，发票金额为153567.9元，而剩余款项被告均未向原告提供发票。综上，被告拒向原告开具等额发票的行为，已违反合同约定，构成违约，且造成了原告财产权益的损失，损害了原告的合法权益，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，诉之法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告黄金海岸公司辩称，答辩人因与原告黄金海岸俱乐部房屋租赁合同纠纷一案答辩如下：一、答辩人不存在未开具发票的违约行为。1、关于水电空调费发票的问题。答辩人属下的显达广场于2015年1月1日与庄建平签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》、以及于2015年5月1日与庄建平注册的个体工商户汕尾市城区新黄金海岸俱乐部签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》均没有约定能源使用费用即水、电空调费用要开具发票。且2016年5月营业税改增值税之前，显达广场承租商户需要水电空调费发票，都以供电局及供水公司提供的电费发票、水费发票的复印件加盖答辩人公章给承租商户做账。2016年6月之后至2018年9月，答辩人根据承租方对水电空调费发票的需求，除欠费月份及承包方无需要开票之外，均开具发票给承租方。2018年10月承租方提出水电空调费需开发票，答辩人给予开具发票。2．关于租金发票。从2015年5月至2018年3月按承租方的需要及实际发生的租金数额开票给承租方（2016年10月至2018年3月，承租方提出做账不需要租金金额发票，要求每月租金分两张开具），2018年4月起承租方提出因账务成本的需要每月只需开具租金35000元发票，其他项目不开票。2019年3月承租方要求按实际租金数额71426元开具租金发票。3．关于设备设施服务费发票。承租方提出2015年5月至2015年10月因其账务成本只需要开具租金发票，不需要设备设施服务费发票。2015年11月至2018年3月根据承租方的需要，按设备设施服务费数额开具发票。承租方提出从2018年4月起开具租金35000元发票，其他项目不开发票。承租方提出2019年3月要开具设备设施服务费发票。答辩人不存在未依约开具发票的行为，且承租方缴纳租金和各项费用给答辩人，都已纳入答辩人纳税申报总额，并已向税务部门缴纳税款。二、承租方存在多种违约行为，其停业是其自身原因。答辩人在前一案件中已提出承租方存在多种违约行为，包括租金和设施设备服务费长期以来存在逾期交纳的行为；KTV高强度的噪音问题一直影响答辩人经营的显达酒店和显达广场部分商铺的正常营业；承租方于2019年3月16日擅自停止KTV营业等一系列违反合同约定的严重违约行为。而庄建平、郭建文和黄金海岸俱乐部在前一案件辩称“因为无法抗拒的情况，才没有办法缴纳租金，没有缴纳租金的原因是城区公安局让我们配合调查暂停营业，现在一直停业，我们愿交租金，要求继续租赁。”而对外还声称“停业装修”。显然，承租方经营的KTV停业根本不是原告起诉状所称的没有开具发票问题。而事实上，承租方自2015年5月租赁至今，从没有提出没有开具发票的问题，甚至在前一案件中三个被告都没有提出发票问题。租赁至今，答辩人都是根据合同的约定和承租方的需求开具发票，不存在拒开发票的违约行为。综上所述，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。原告向本院提供如下证据：1.汕尾市城区新黄金海岸俱乐部营业执照，证明原告主体资格；2.汕尾市黄金海岸实业有限公司企业信息，证明被告主体资格；3.租赁合同、供应商能耗费及其他费用协议、品牌服务协议，证明原告与被告存在租赁合同关系，被告应向原告开具等额发票；4.收据，证明被告只向原告提供了收据，并未按合同约定提供发票；5.发票，证明被告仅向原告提供了153567.9元发票。6.收据，证明被告收取原告2019年3月份的租金、设备设施使用、能源使用费后，向原告提交了租金和设备设施使用费的发票，能源使用费的发票并未向原告提供。被告对原告提供的证据质证如下：证据1.营业执照真实性无异议，关联性有异议，被告只是有跟庄建平和庄建平注册的个体户汕尾市城区新黄金海岸俱乐部签订合同，而没有跟郭建文及其设立的俱乐部签订合同；证据2.无异议；证据3.真实性无异议，证明目的有异议，质证意见跟证据1的质证意见一致；证据4.真实性无异议，证明目的有异议，证明内容不符合事实，被告在履行合同开票的情况见被告提供的开票明细表。关于第十八页里面的水电费的收据发生在2018年9月，当时承租方没有要求开发票，第十八页的第二张是租金管理费，被告根据原告要求有开35000元的租金发票，其他费用不开发票。第十九页第一张收据，承租方没有要求开发票，第二张收据承租方要求开35000元的发票，其他费用不开发票。第二十页的第一张收据，承租方要求开35000元的租金发票，其他费用不要求开发票。第二十页的第二张收据，承租方不要求开水电费发票。第二十一页第一张收据，被告有开水电费给承租方，时间好像是2018年12月份。第二张收据承租方要求开35000元的发票，其他费用不要求开发票。第二十二页，水电费是有开发票，第二张收据租金是按照承租方的要求开35000元的发票，其他费用不开发票。第二十三页，承租方要求开35000元的租金发票，其他费用不开发票。第二十四页是有全额开发票。证据5.真实性无异议，证明目的有异议，并不是原告所说的150000多元，被告总共开的发票达到5000000多元。证据6.2019年3月份这些收据的真实性无异议，但能源费即水电费并没有缴纳，三十一页是二月份的水电费，二月份的水电费被告已经开了发票，三月份承租方没有交水电费，所以被告没开发票，原告所述与事实不符。被告向本院提供如下证据：证据一：1.显达广场于2015年1月1日与庄建平签订《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用同协议》、《品牌服务协议》，2.显达广场于2015年5月1日与庄建平设立的汕尾市城区新黄金海岸俱乐部签订《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》，3.庄建平经营的汕尾市城区新黄金海岸俱乐部营业执照，证明《供应商能耗费及其他费用协议》并没有约定能源使用费用要开具发票；证据二：1.收费和开票明细表、2.税收完税证明、3.租金发票、4.设备设施服务费发票、5.电费发票、6.水费发票、7.微信语音记录（附u盘）、8.显达时代广场收据签收表、9.证明，证明承租方缴交租金和各项费用已经列入我公司纳税申报总额，并已缴纳税款。2015年5月至2015年10月承租方提出因账务成本需要只开具租赁发票，不需要设备设施服务发票。2015年5月至2016年5月营改增前，水电空调费以供电局和供水公司提供的电费发票、水费发票的复印件给承租方。2017年3月、2017年9月至2018年3月因承租方的空调费欠费未开水电费发票。2018年4月起承租方提出开具租金35000元发票，其他项目不开发票；2018年10月起承租方提出水电费要开发票。被告已依约全面履行了开发票给承租方的义务，不存在拒开发票的行为。证据三：1.请贵方恢复正常营业及缴纳费用的通知函、2.第二次督促贵方恢复正常营业的通知函、3.第三次督促贵方恢复正常营业的通知函、4.解除租赁合同及限期交还商铺的通知函、5.关于黄金海岸KTV后续处理事宜的告知函、6.关于黄金海岸KTV6月11日二次谈判的问题及相关事宜的告知函、7.有关黄金海岸俱乐部全面整改升级的告知函、8.照片，证明因承租方擅自停业和欠费，被告多次发函恢复营业和缴清欠费。承租方回复暂停营业的原因是升级维护，并非诉状所称的拒开发票导致停业。证据四：民事判决书，证明我公司诉庄建平、郭建文、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部房屋租赁合同纠纷一案，该案被告从没有提出未开发票的抗辩，他们提出暂停营业的原因是公安局让他们暂停营业，他们愿意缴纳欠费。证据五：营业执照，证明我公司基本情况。证据六：微信语音聊天记录（附U盘），证明目的同证据二。当庭提交证据七：KTV欠费明细，证明因承租方欠被告水电费用，故欠费月份及承租方没有需要开票的月份没有开具水电发票，至2018年12月双方确认欠费数额无异议。证据八：1.汕尾黄金海岸俱乐部租金及设备设施服务费收取明细、2.汕尾黄金海岸俱乐部水电、空调、空调损耗费收取明细，证明承租方逾期付款及欠费情况。证据九：民事上诉状，证明承租方认为停业是基于“情势变更”的原因，不是所谓的发票问题。原告对被告提供的证据质证如下：证据一.三性无异议，但对证明内容有异议，涉案合同的相对方和履行主体是原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部，被告作为收款方，向原告开具发票是其合同义务和法定义务，另结合被告提供的证据2中的水电费发票，也可以证实被告是有义务向原告开具能源使用费发票的，对证据二.整体对证明内容有异议，对收费和开票明细表三性有异议，该证据为被告单方制作，尤其是发票开具情况为被告单方陈述，并无相关事实佐证。另从证据内容看，原告已向被告支付租金3201190元，设备设施使用费2604104元，能源使用费2262979.3元，同时，结合被告已经向原告提供了2019年3月的租金和设备设施使用费的全额发票看，并不存在被告所称的租金只需提交35000元的发票，其他事项无需开具发票的情况；对税收完税证明的真实性和合法性无异议，关联性和证明内容有异议，该证据只能证明被告的纳税金额不能证明其已经将原告支付的各项款项计入其纳税申报总额中，且被告是否有纳税，与被告是否向原告提供发票不具有关联性，因此对该证据的关联性和证明内容有异议。对租金发票的第三十六页到六十六页的真实性和合法性无异议，但对关联性和证明内容有异议，2015年1月1日，以庄建平名义签订的租赁合同，供应商耗能及其他费用协议，品牌服务协议，在2015年5月1日被以原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部名义与被告签订的租赁合同，供应商耗能及其他费用协议，品牌服务协议所代替。涉案合同的相对方和实际履行主体是原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部，被告开具抬头为庄建平的发票不符合合同约定，应当视为其未向原告提供发票，即被告未向原告提供2015年5月至2017年5月的租金发票，其行为构成违约。被告应当继续履行向原告开具发票的义务，并赔偿损失。对六十七页到九十七页，三性无异议，该证据可以证实被告是认可原告，是涉案租赁合同等协议的相对方和实际履行主体。被告应当向原告开具发票。另从该证据内容看，被告并未按照约定足额向原告开具租金发票，其中2018年3月至2019年2月的租金，被告每月仅仅开具35000元的发票已经构成违约，被告应当补足发票并赔偿损失。且从被告全额提供2019年3月的租金发票来看，并不存在被告所称的原告提出只需开具租金35000元的发票其他事项无需开具发票的情况。关于2019年3月的租金发票，与设备设施服务费的发票需说明，被告提供的证据第124页的发票是71426元的发票，其实是租金发票。第97页，57617元的发票其实是设备设施服务费的发票。关于设备设施服务费发票第99页-114页的真实性和合法性无异议，关联性和证明内容有异议，具体理由与第36-66页的质证意见一致。第115页-124页的三项无异议，该证据可以证明被告是认可原告是涉案合同的相对方和实际履行主体，被告应当向原告开具发票，另从证据看，被告并未按照约定足额开具设备设施服务费发票，其中2018年3月至2019年2月的设备设施服务费的发票被告并未向原告提供，已经构成违约，应当继续履行向原告开具发票的义务并赔偿损失。且从被告提供的2019年3月的设备设施使用费发票来看，并不存在原告无需被告提供设备设施使用费发票的情况。对水电费第126-163页的真实性和合法性无异议，关联性和证明内容有异议，其中第126页-145页是汕尾供电局开具给被告的发票，并不能免除被告向原告提供电费发票的义务，第146页-163页，庄建平不是涉案合同相对方，被告开具发票抬头为庄建平的发票，不符合合同约定，应当视为未向原告提供发票。第164页-178页三性无异议。水费发票第180页-208页的真实性合法性无异议，关联性和证明内容有异议，180和200页是汕尾市供水总公司开具给被告的，不能免除被告提供发票的义务。第201页-208页的质证意见跟146-163页的质证意见一致。第209页-215页三性无异议，质证意见与164-178页的质证意见一致。微信语音记录，三性有异议，从该聊天记录无法证实原告提出了自2018年3月租金只需开具35000元的发票，其他租金的金额无需开具发票的情况，更无法证实原告有提出能源使用费、设备设施使用费无需开具发票的情况，反而从该证据中可以看出，原告是要求被告开具水电费等能源使用费的发票，并且之前的水电费发票也是需要开具的。关于显达时代广场收据签收表三性有异议，该签收表没有原告的盖章确认，故原告无法确认该收据签收表的真实性，另从该证据看，被告通过开具收据的方式来逃避税额，对证明的真实性和合法性无异议，关联性和证明内容有异议；证据三.关联性和证明内容有异议，原告在本案中主张的是对已向被告支付的款项，被告应当按照约定向原告提供发票，因此对该证据的关联性和证明内容有异议。证据四.真实性、合法性无异议，关联性和部分证明内容有异议，该判决书并未生效，原告已经向汕尾市中级法院提起上诉，另外原告在2019年粤15**民初909号案件中没有提出未开具发票的抗辩，并不影响原告另案提起诉讼，主张被告开具发票，以及赔偿损失。证据五.三性无异议；证据六.三性有异议，其质证意见与证据2-7的微信语音记录的质证意见一致；证据七.三性有异议，不符合书证的形式要件，被告单方制作没有得到原告认可；证据八.三性有异议，同证据七，与本案无关；证据九.真实性无异议，证明目的有异议，情势变更的缘由只是在909号案件，原告作为上诉人的抗辩观点，而且在909号案没有提及关于税款的问题，与本案无关。本院根据被告的申请，准许被告申请证人吴贤琴和林盛芳出庭作证。证人吴贤琴证实其于2015年6月至2020年7月在被告公司工作，负责被告属下显达广场的财务工作。原、被告双方签订的是租赁合同，被告收取租金、设备设施服务费、电费和水费。2015年至2016年初，吴贤琴是显达广场财务部的负责人，但没有与原告直接对接，开具发票的事情是由显达广场结算部与原告对接。原告一直有存在拖欠缴费的情况，2015年、2016年拖欠比较严重，2018年有比较好转，但还是没有按约定缴费。2016年以后是被告公司财务自行开发票，开发票有按合同约定开具，2018年以后，原告自己要求只开35000元发票，其他的不需要开具发票。2016年5月以前还是营业税的征收范围，水电费是公司将分配复印后加盖公司印章交给原告去做账。原告对证人吴贤琴的证言质证认为：证人的身份是被告的财务部门负责人，在被告处工作五年，而且证人并没有就原、被告之间产生争议的核心事实是否每次开具发票是被告按照原告要求进行开具进行说明，包括开具的金额，证人也提到了是营运部门对接具体开发票的事情，个人只是和原告有两三次的接触，并不直接负责开具发票的相关事宜。至于证人所提及的营改增事宜和所提及的分开开发票，30000元和35000元发票在被告的答辩状也多次提及。基于30000元和35000元开发票的事实究竟是谁提出，并无直接证据证明，都不算一种证据形式，最多是听说或者是按照被告公司指示处理的。所以，证人发言与本案无关。被告对证人吴贤琴的证言质证如下：证人刚才的证言真实性合法性关联性都要采信。她在公司的任职是清楚公司和俱乐部之间的缴费和开票的情况。因为包括每次开票开多少，是否要分开开，她作为总监，对这些事情应该要了解。关于30000元和35000元的发票，如果是被告的自身行为，原告并没有提出异议。证人证言是真实的。证人林盛芳证实：其于2017年4月至2019年3月在被告公司工作，是营运部主任，其清楚公司向原告申请租金、管理费和水电费的情况，每次收取费用后，按照商户的要求分开开发票。2018年10月29日和2019年1月15日的微信语音记录是其签名，其与原告的财务人员对接时，原告财务人员要求开具35000元的发票。2018年10月开始，其与原告财务人员对接，2018年10月以前的开具发票情况其不清楚，2019年3月1日证人已经离职。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，被告的属下分公司汕尾黄金海岸实业有限公司显达广场(合同甲方)与庄建平（合同乙方）签订《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，《租赁合同》约定由庄建平承租位于汕尾市区*******汕尾黄金海岸实业有限公司黄金海岸购物广场三层商场32号商铺用于经营“KTV”，经营期限自2015年5月1日至2030年4月30日止，约定被告于2015年1月1日将场地交付庄建平装修，第1年至第2年月承包费64933元，第3年至第4年月承包费71426元，第5年至第6年月承包费78568元，第7年至第8年月承包费86425元，第9年至第10年月承包费95067元，第11年至第12年月承包费104574元，第13年至第14年月承包费115032元，第15年月承包费126535元。合同第四条4.1约定：乙方每月向甲方缴纳承包费，首周承包费应在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25-31日期间缴纳下月承包费，甲方开具等额承包费发票给乙方，承包费发票税费由甲方承担。《品牌服务协议》约定乙方同意向甲方每月缴纳设施服务费，第1年至第2年月设施设备服务费53288元，第3年至第4年月设施设备服务费57617元，第5年至第6年月设施设备服务费62379元，第7年至第8年月设施设备服务费67617元，第9年至第10年月设施设备服务费73378元，第11年至第12年月设施设备服务费79716元，第13年至第14年月设施设备服务费86688元，第15年月设施设备服务费94356元。《品牌服务协议》第二条2约定：设备设施服务费为按月支付，即租赁期内，乙方每月向甲方缴纳设备设施服务费，首月设备设施服务费应在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25-31日期间缴纳下月设备设施服务费．甲方开具等额设备设施服务费发票给乙方，设备设施服务费发票税费由甲方承担。均应以人民币付至甲方指定的银行账户。另《租赁合同》、《品牌服务协议》均约定首月费用在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25日至31日期间缴纳下月的费用。合同签订后，被告将该出租商铺（毛坯房，有水电和空调的接口）交付给庄建平使用，庄建平向被告交纳了保证金人民币30000元，庄建平进行了装修，并于2015年4月15日为经营租赁商铺注册了“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个体工商户，经营者庄建平），2015年5月1日，被告的属下分公司汕尾黄金海岸实业有限公司显达广场与庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”补签《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，其内容与原合同相同。2015年7月13日，“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”注销，同日由郭建文注册“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个人独资企业，投资人郭建文）进行经营，原告自2019年3月16日开始暂停营业至现，租金和设施设备费交至2019年3月止。另查明，2015年5月1日至2019年3月31日，被告实际收取租金3201190元、收取设备设施服务费2604103元，收取水电费1920409.3元，开具租金发票2800504元、开具设备设施服务费1650588元，开具水电费发票1209538.4元。没有开具租金发票金额400686元、没有开具设备设施服务费发票金额953515元、没有开具水电费发票金额710870.9元。庭审时，被告抗辩开具发票金额均是应原告的要求所开具，但没有提供原告不要求开具发票的依据，原告对被告的抗辩意见予以否认。本院认为，本案的争议焦点是：1．原告是否是本案适格的原告；2．被告没全额开具发票的行为是否构成违约；3．被告是否要向原告开具2015年5月1日到2019年3月31日的承包费、能源使用费、设施使用费6030325.60元的发票；4.原告的诉讼请求3是否应当得到支持；5.本案中原告的主张在2017年4月19日之前没有开具的发票是否超过诉讼时效。关于争议焦点1.2015年5月1日，被告的属下分公司汕尾黄金海岸实业有限公司显达广场与庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”签订《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，2015年7月13日，“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”注销，同日由郭建文注册“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个人独资企业，投资人郭建文）进行经营，由郭建文注册“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”承接庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”继续在上述地点继续经营活动，并由郭建文注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”按照庄建平与被告签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》的约定继续缴纳租金、设备设施服务费及水电费。因此原告与本案有直接的利害关系，其作为本案原告，主体适格，被告抗辩本案原告主体不适格的理由不能成立，依法不予采纳。关于争议焦点2.被告将涉案物业租给原告，向原告收取租金、设备设施服务费、水电费，是双方履行《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》的约定，开具租金发票和设备设施服务费发票是作为《租赁合同》、《品牌服务协议》的附随义务，双方已经在合同中有明确约定，被告应当按照约定开具发票给原告，水电费发票双方虽然没有约定开具发票，但开具发票是被告税法上的义务，无论是否在合同中明确约定，要求被告开具发票是原告的合同权利。被告抗辩其没有开具全额发票是按照原告要求所为，但没有证据对该主张予以证明；证人吴贤琴、林盛芳的证言中虽有证实不全额开具发票是原告要求所致，但未能提供相应证据予以支持，因此对证人证言中所陈述的不全额开具发票是原告要求所为的该部分证言不予采信。因此，原告请求确认被告没有全额开具发票的行为构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人约定按照约定全面履行自己的义务。”的规定，因此，对原告请求确认被告没有全额开具发票的行为构成违约予以支持。关于争议焦点3.被告没有开具租金发票金额400686元、没有开具设备设施服务费发票金额953515元、没有开具水电费发票金额710870.9元，其中租金和设备设施服务费双方在所签订的合同中约定由被告开具，税费由被告负担，因此被告应当按照约定全额开具发票给原告；水电费双方没有约定由被告开具发票给原告，被告作为租赁合同的出租方，在原告交纳水电费之后，被告已经按照总水电费向自来水公司和供电局缴纳，并由自来水公司和供电部门开具发票给被告，因此原告请求被告开具该水电费的发票没有依据，依法不予支持。关于争议焦点4.因原告没有提供相关证据证明被告没有全额开具发票所造成的经济损失，其请求被告赔偿原告经济损失301516.28元依据不足，该请求因证据不足不予支持；原告如有证据证明因被告没有开具全额发票支持经济损失的具体数额，可另行主张。关于争议焦点5.被告抗辩原告主张被告开具2017年4月19日之前没有开具的发票超过诉讼时效。由于原、被告双方对开具发票的具体时间没有约定，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效从履行期届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”的规定，原、被告对缴纳租金和设备设施服务费有约定履行期限，但对具体开具发票时间没有明确约定，开具发票的履行期限按原告向被告主张权利之日起计算，因此原告的诉讼请求不超过诉讼时效，被告抗辩2017年4月19日之前没有开具发票超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用一、确认被告汕尾黄金海岸实业有限公司没有全额开具发票的行为构成违约。二、被告汕尾黄金海岸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内开具租金金额400686元的发票、开具设备设施服务费金额953515元的发票给原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部。三、驳回原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部的其他诉讼请求。案件受理费5822.74元，由原告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部负担4515元、被告汕尾黄金海岸实业有限公司负担1307.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交八份副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  莫胜卫审 判 员  彭卫强人民陪审员  曾雪君二〇二〇年十一月十日法官 助理  蔡肯棠书 记 员  伍斯泳附法律相关条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人约定按照约定全面履行自己的义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。