河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初1620号原告：黄萌萌，女，1990年3月1日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：孙志乐，河南银海律师事务所律师。被告：惠保军，男，1978年4月21日出生，汉族，住舞阳县。被告：舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司。住所地：舞阳县城北环路东段路北6号。统一社会信用代码：91411121MA4642015T。法定代表人：王雪静。委托诉讼代理人：李仁，系被告工作人员。原告黄萌萌与被告惠保军、舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告黄萌萌及其委托诉讼代理人孙志乐、被告惠保军，被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司的委托诉讼代理人李仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄萌萌向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告双倍返还原告定金10000元（即20000元）；3、被告支付原告律师费3000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月29日，原、被告三方签订《房屋买卖（居间）合同》，该协议的主要内容为：被告惠保军将坐落在舞阳县舞泉镇人民路东段北侧房屋出售给原告；房屋价格为265000元，协商选择按揭方式履行本合同；买方于2020年5月29日前交付定金10000元，于2020年7月30日前交付155000元，同时由经纪方向银行申请二手房商业按揭贷款支付房款；由于任何一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。协议签订时，原告向被告支付了定金，并由被告出具了收款收据。2020年7月22日，原告凑齐款项并通知被告办理二手房商业按揭贷款时，被经纪方告知不能办理商业按揭贷款，只能办理5年的抵押贷款。被告不能履行合同约定，已构成违约，原告要求被告返还定金，被告拒不履行返还义务。原告认为，被告的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告惠保军辩称，1、答辩人通过中介公司认识原告，原告看过房子后签订合同交纳定金，答辩人只有协助办理过户的义务，如果房子不能过户，才是答辩人的责任，贷款方面的问题不是答辩人的责任。2、对原告提供的合同以及收款收据的事实无异议，答辩人只收到了10000元的定金，而且答辩人并没有违约，所以答辩人不同意返还定金。被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司辩称，1、对原告提供的合同以及收款收据的真实性无异议，但是原告提交的微信聊天记录中显示其只使用邮政储蓄银行30年期限的商业贷款，证明原告是有预谋的。2、现在舞阳县做二手房贷款的银行只有玉川银行和邮政储蓄银行，签订合同时原告要求办理30年的贷款，答辩人当时都已经告知最多只能办理20年的贷款，而且答辩人作为经纪方，只是协助原告办理贷款，而不是代替原告办理贷款。3、三方签订合同上约定7月30日之前协助办理贷款，但是答辩人在7月29日通过微信告知原告可以办理贷款时，原告不再回复答辩人，可以证明答辩人并没有违约。4、对于原告提供的律师费票据的真实性无异议，如果答辩人败诉，答辩人愿意支付该部分款项，而且如果需要承担责任，也是答辩人的责任，与被告惠保军无关；但是从微信聊天记录中可以显示答辩人一直在协助原告办理贷款。经审理查明：2020年5月29日，原告黄萌萌为购买被告惠保军的房产向被告惠保军支付定金10000元。2020年5月30日，原告黄萌萌（买方）、被告惠保军（卖方）与被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司（经纪方）签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：原告黄萌萌作为买方购买被告惠保军位于舞阳××××东段北侧农行家属院1栋3楼房屋一套，价款为265000元；买方于2020年5月29日交付定金10000元给卖方，于2020年7月30日交付卖方首付款155000元，买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款100000元支付卖方第三部分房款，买卖双方于2020年7月30日前备齐办理贷款所需资料并到现场办理相关手续，若以上事宜出现延误，由延误方承担违约责任。2020年8月5日，原告黄萌萌以被告的行为构成违约，致使合同目的不能实现为由，向本院提起诉讼。另查明，关于原告黄萌萌主张被告的行为构成违约的问题，原告在庭审中提交其与被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司工作人员的微信聊天记录20页，在该微信聊天记录中显示，双方于6月16日开始协商贷款事宜，原告最初要求办理20万元贷款，在被告答复因首付太少不能办理后，原告要求办理15万元贷款；之后被告答复可以办理农村信用社的15万元贷款后，原告回复要求办理邮政储蓄银行30年期的贷款，不同意被告为其办理农村信用社5年期的循环贷款。6月17日，原告联系被告说只要被告为其办理30年期的房贷，同意办理其他银行的贷款，被告答复不能办理一次性30年期的贷款，只能以先息后本的形式办理5年期循环贷款，可以循环30年，原告不同意，并要求办理邮政储蓄银行的30年期贷款。被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司在庭审中向本院提交聊天记录2页，在该聊天记录中显示被告于7月29日告知原告银行同意办理额度为10万元的30年期贷款，每月偿还670元，但是原告未予回复。本院认为，合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉《房屋买卖（居间）合同》系原、被告自愿签订，因此，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。该合同中对于房屋价款265000元如何支付的约定为：“1、买方于2020年5月29日交付定金10000元予卖方；2、买方于2020年7月30日交付首付款155000元予卖方；3、买方委托经纪方向银行申请二手房商业按揭贷款预计100000元，双方于2020年7月30日前备齐贷款所需资料到现场办理相关手续”。结合庭审中双方提交的微信聊天记录的内容，双方就贷款金额、期限进行协商后，原告于2020年6月17日要求被告为其办理邮政储蓄银行30年期贷款；7月29日，被告微信告知银行同意办理额度为10万元的30年期贷款，每月偿还670元，但是原告未予回复。首先，按照合同约定，原告于2020年7月30日交付首付款155000元作为房屋价款支付的第二条早于第三条关于办理二手房商业按揭贷款的约定；同时结合该合同第六条第一项的约定：“买方按约定交清全款已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2020年7月30日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续”，也可以认定交付首付款系办理二手房商业贷款的前提条件。同时，该合同中并未对使用二手房商业贷款的银行、使用年限进行约定，原告也未提供证据证明在签订合同时，被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司承诺协助办理邮政储蓄银行30年期房屋贷款。因此，原告黄萌萌未按照合同约定于2020年7月30日交付首付款，且在被告于2020年7月29日通过微信告知其可以协助办理额度为10万元的30年期贷款后，其未予回复的情况下，于2020年8月5日以被告不能为其办理商业按揭贷款为由向本院提起诉讼，要求二被告双倍返还原告所付定金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。关于原告请求解除案涉《房屋买卖（居间）合同》的问题，因原告黄萌萌未按合同约定期限向被告惠保军交付首付款，且在本案庭审中，对于“被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司协助原告办理金额为10万元的20年期二手房按揭贷款的情况下，双方是否同意继续履行合同”的问题，原告回答不同意继续履行合同（二被告均答复同意继续履行合同）。因此，本案所涉《房屋买卖（居间）合同》已无法实际履行，原告请求解除案涉合同，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄萌萌与被告惠保军、被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司于2020年5月30日所签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、驳回原告黄萌萌的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告黄萌萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 王 斐二〇二〇年十一月四日书记员 李志颖