福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2429号 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：连燕娟，女，1956年10月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄玉润（系连燕娟丈夫）,住福建省福州市鼓楼区。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄玉润，男，1955年1月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陈正敏，女，1995年1月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原审第三人：福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道软件大道**网讯科技大楼**后半部分办公楼。 法定代表人：刘福泉，该公司总经理。 再审申请人连燕娟、黄玉润因与被申请人陈正敏及原审第三人福州国房网房产代理有限公司（以下简称国房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民终2177号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 连燕娟、黄玉润申请再审称，（一）原判决认定基本事实缺乏证据证明。1.被申请人陈正敏在案涉合同签订及具体履行过程中具有民事欺诈行为。陈正敏利用与国房网公司具体经办老乡关系，通过私自变更房产中介代理，事先修改合同条款，在连燕娟现场拒绝签订《产权人及共有产权人未到场声明》，明确告知合同尚需另一共有产权人确认的情况下，仍恶意坚持诱骗连燕娟在其设定的显失公平的合同上签字，涉嫌民事欺诈。2.陈正敏明知不具备贷款条件，仍将按揭贷款作为支付房款主要方式，企图利用所签房屋买卖合同骗取银行贷款。由于陈正敏无法提供与收入证明相匹配的证明材料，其贷款资格被银行通知取消，其不但未积极采用补救措施，反而尽力拖延合同履行时间，隐瞒申请贷款资格已被取消的事实，企图达到强买房产的目的。（二）原判决认定事实的主要证据未经质证。自始至今，再审申请人黄玉润从未对2017年2月22日陈正敏与连燕娟所签《房产买卖经纪合同》进行任何的追认。黄玉润在一审重审时明确表示同案原一审法院认定错误已被二审法院发回重审，应对其进行重新质证，而一审法院未重新认定，庭审程序不合法。（三）再审申请人连燕娟申请一审法院向贷款银行调取陈正敏相关贷款资料进行质证，一审法院未予调取。一审法院的不作为，致使陈正敏的违约行为未得到应有的追究，对再审申请人不公平。（四）原判决适用法律错误。房产买卖交易合同为文本格式合同，必须经当事人签字确认才有效。黄玉润作为房产共有产权人未参与案涉合同签订，也未对合同进行任何的追认，案涉合同并非其真实意思表示，既无合同违约责任可追究，更没有履行合同的义务。原审判决要求连燕娟、黄玉润继续履行合同，适用法律错误。（五）原判决遗漏或超出诉讼请求。被申请人陈正敏未提出变更付款方式诉讼请求，一审法院重审时将合同约定按揭贷款支付改判陈正敏向连燕娟、黄玉润一次性现金付清剩余房款，表明一审法官认同连燕娟反诉主张陈正敏贷款资格被取消构成违约，却未依法追究陈正敏的违约责任，遗漏关键诉讼请求。综上，请求依法再审本案。 陈正敏答辩称，连燕娟、黄玉润的再审请求没有事实和法律依据，应予驳回。 本院经审查认为，本案系因连燕娟与陈正敏及国房网公司于2017年2月22日签订的《房产买卖经纪合同》之履行而引发争议。《房产买卖经纪合同》约定，陈正敏以46万元的总价购买连燕娟、黄玉润名下位于福州市××街镇××路××号××花园××＃楼××单元房产（下称案涉房产）。连燕娟与黄玉润系夫妻关系，黄玉润未在《房产买卖经纪合同》上签字。关于合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此，连燕娟、黄玉润以案涉房产属夫妻共有而黄玉润未签署合同为由主张合同无效，于法无据，本院不予支持。案涉合同明确载明，买卖房产属连燕娟与黄玉润共有，虽连燕娟于合同中“保证其配偶同意该房屋按本合同约定出售给乙方并保证优先购买权人均已放弃优先购买权”，但作为房产共有人的黄玉润未签订合同，势必产生案涉买卖房产所有权无法转移之风险而于陈正敏不利，故连燕娟主张陈正敏与国房网公司明知案涉房产属共有房产仍恶意坚持诱骗连燕娟签署合同并涉嫌民事欺诈，于常理不符，且亦未提交相应证据。 黄玉润虽未在《房产买卖经纪合同》上签名，但在原审庭审中确认其事后已对连燕娟的出售行为进行追认。追认系形成权，一经作出即发生效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”，原审法院据此认定黄玉润已经对连燕娟的出售行为进行追认并无不当。 关于案涉合同是否符合解除条件问题。双方虽于合同中约定了以首付款和余款申请按揭贷款方式支付房款，但同时约定，“乙方不能按银行要求提供资信证明及相关材料或因乙方原因而导致银行拒绝办理按揭贷款，乙方有权在七日内选择下列处理方式到丙方处办理确认手续：（1）承担违约责任，所付的定金不予退还；（2）要求一次性付款。”据此，陈正敏有权选择以一次性付款方式履行付款义务。连燕娟、黄玉润主张陈正敏贷款资格被通知取消后即构成根本违约，其有权解除合同，与合同约定不符，原审法院不予支持，并无不当。至于连燕娟、黄玉润主张陈正敏企图利用所签房屋买卖合同骗取银行贷款，但陈正敏于2017年3月16日向中国建设银行福州城东支行申请办理首付款冻结手续及申请按揭贷款，于当日冻结129600元。2017年3月27日，国房网公司向连燕娟、黄玉润发送《催告函》，告知银行审批已于2017年3月20日通过，因其二人不配合办理相关手续并表示不愿意出售案涉房产，故催告其于本函件收到之日起7日内书面说明是否继续履行合同，并与公司员工联系办理相关手续。据此，连燕娟、黄玉润的上述主张没有事实依据，且实际上亦不影响案涉合同权利义务之履行。陈正敏诉请继续履行合同，且于原审庭审中表示愿意一次性付清购房款。由上，原审判决双方继续履行合同，并驳回双方要求追究对方违约责任之诉求，并无不当。 综上所述，连燕娟、黄玉润的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回连燕娟、黄玉润的再审申请。 审 判 长 卢椰枫 审 判 员 陈 曦 审 判 员 黄 挺 二〇二〇年十一月十四日 法官助理 杨 静 书 记 员 陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。