广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1519号 原告：广西盛桂物业服务有限公司，住所地梧州工业园区星华小区****。统一社会信用代码：9145040039955707XB。 法定代表人：岑彬。 委托诉讼代理人：梁洪，该公司员工。 被告:欧已妹，女，1979年1月16日出生，汉族，住广西梧州市。 原告广西盛桂物业服务有限公司（以下简称盛桂物业公司）与被告欧已妹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告盛桂物业公司的委托诉讼代理人梁洪、被告欧已妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛桂物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠缴2017年4月至2020年6月的物业服务管理费1798.68元，公共水电费分摊费117.00元，共计人民币1915.68元;2、判令被告支付2017年4月至2020年6月拖欠的物业费的滞纳金831.90元及2017年4月至2020年6月拖欠的公共电费的滞纳金2.00元共计833.90元；以上二项合计2749.58元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为梧州市Ｄ幢一单元702房业主。该住户的 2 物业服务管理费按每平方米使用面积0.60元标准计收，公共水电费分摊按每月3.00元计收；在2017年4月至2020年6月间，原告一直积极履行物业服务相关权利义务，对被告的住房实施规范的物业管理，为被告提供了物业管理服务。但被告却没有依约交纳物业服务管理费及公共水电分摊费。自2017年4月至2020年6月的物业服务管理费1798.68元，公共水电费分摊费117.00元，共计人民币1915.68元。且2017年4月至2020年6月拖欠的物业费的滞纳金831.90元及2017年4月至2020年6月拖欠的公共电费的滞纳金2.00元共计833.90元，以上二项合计：2749.58元。经原告反复电话及上门追收，被告一直未付。被告欠缴的物业服务管理费和公共水电分摊费，己造成原告的经济损失，并损害了陶然花园内己缴付物业服务管理费和公共水电分摊费的业主的利益。为此，特向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告及陶然花园内广大业主的合法权益。 被告欧已妹辩称，我不愿意支付物业服务管理费1798.68元，理由是我享受不到原告的服务，原告的物业服务态度太差，原告在2019年6月份左右关了我家的水闸，并且原告主张我欠缴物业费的过程中，我女儿的单车放在小区的楼梯里被盗也是原告没有提供到尽职的服务；我有一个快递在门卫那里被盗；在小区的花园里面，门卫自行划分地方自行收取停车费每人120元，也阻碍了业主的出行，我的垃圾也没有人上门收取，至于公共水电费分摊费、滞纳金我也是不同意支付。 经审理查明，梧州市Ｄ栋一单元702房登记在被告欧已妹及案外人车远环名下，被告欧已妹自2016年1月起居住在上述房屋。2017年4月1日，原告盛桂物业公司作为乙方与甲方梧州市陶然花园业主委员会签订《陶然花园物业 3 管理服务合同》，合同期为2017年4月1日至2021年3月31日。《物业管理服务合同》第一章总则约定：甲方委托乙方提供物业服务及服务人员并实施相关物业服务；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；第一条物业基本情况为陶然花园，坐落于梧州市，住宅2.2万平方米，住户**；第九条物业服务费的约定：根据本合同委托的物业区域内，经业主大会同意，住，住宅服务费按建筑面积每月每平方米0元计收。空置房屋的物业服务费按以上统一价格计收。5、公共照明、公共用水（含绿化用水）按实际发生费用由全体业主均摊交纳。8、甲方缴交费用的时间为每月1至5日前。第十九条4、甲方违约责任（2）若甲方违反本合同约定，不依时缴交有关费用的，乙方有权要求甲方按欠费总额日息的万分之八利率缴纳滞纳金，直至欠款人缴清欠费为止，并保留通过法律途径解决的权利；合同还就公共设施养护维修费用、室内装修、合同的生效与变更等事项进行了约定。合同签订后，原告盛桂物业公司对陶然花园小区进行了物业管理。 梧州市陶然花园业主委员会出具《证明》证实，上述合同合同期内物业费收费标准为0.6元/平方米，每月物业管理费按每户产权证的建筑面积计算，每户按3元/月收取公共水电费。 另查明，被告房屋建筑面积76.72㎡，从2017年4月1日起被告未向原告支付物业管理服务费、公共水电分摊等费用。庭审过程中，原、被告均明确案外人车远环已去世。原告多次向被告追讨欠费未果，遂向本院起诉成讼。 上述事实有《陶然花园物业管理服务合同》、不动产登记资料查询结果证明、梧州市陶然花园业主委员会出具的证明、梧州市万秀区蓝天社区居民委员会出具的证 4 明、在案庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告房屋所在小区的梧州市陶然花园业主委员会签订《陶然花园物业管理服务合同》，双方形成物业服务合同关系。梧州市陶然花园业主委员会代表业主签订了该合同，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。原告盛桂物业公司履行了合同中的物业服务义务，被告也接受了原告盛桂物业公司提供的物业服务，该合同对该小区业主被告欧已妹具有约束力。原告作为被告所在小区的物业服务企业，依合同履行自己的义务后，依法享有向被告收取物业管理服务费的权利。根据合同约定，2017年4月1日至2020年6月30日，物业管理服务费按每月0.6元/㎡计，被告应付物业管理服务费合计1795.25元（0.6元/㎡×76.72㎡×39个月=1795.25元），对原告要求被告支付2017年4月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费超出1795.25元部分，本院不予支持。根据合同约定以及梧州市陶然花园业主委员会的证明，合同期内每个月的公共水电费按每户3元/月计收，因此，2017年4月1日至2020年6月30日被告期间应付水电公共分摊费为117元（3元×39个月=117元），对原告要求被告支付2017年4月1日至2020年6月30日期间公共水电分摊费117元，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。因原告提供的物业服务存在瑕疵，造成了双方矛盾，原告也存在一定过错，本院对原告要求被告支付滞纳金的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，判决如下： 一、被告欧已妹应于本判决生效之日起十日内向原告广西盛桂物业服务有限公 5 司支付物业管理服务费1795.25元、公共水电分摊费117元，合计1912.25元； 二、驳回原告广西盛桂物业服务有限公司的其诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务他，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交），由被告欧已妹负担。 本判决为终审判决。 审判员  李燕君 二〇二〇年十一月十二日 书记员  黄佳仪 6 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业管理服务费，物业服务企业请求业主支付物业管理服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。