四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初5213号 原告：四川杨氏达防水材料有限公司，住所地成都市新都区新都甘露村**。 法定代表人：杨小林，总经理。 委托诉讼代理人：谢静逸，四川思力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康丹，四川思力律师事务所律师。 被告：成都市蜀尚置业有限公司，住所地成都市新都区新都上南街**南一巷附**。 法定代表人：李方述，总经理。 委托诉讼代理人：张佳红，四川兴超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄胜基，四川兴超律师事务所律师。 原告四川杨氏达防水材料有限公司（以下简称杨氏达公司）与被告成都市蜀尚置业有限公司（以下简称蜀尚置业）合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨氏达公司的委托诉讼代理人谢静逸及康丹、被告蜀尚置业的委托诉讼代理人张佳红及黄胜基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨氏达公司向本院提出诉讼请求：1.判令蜀尚置业立即将坐落于成都市新都区××镇××村三社（土地证号：新都国用2012第**）土地过户到杨氏达公司名下；2.判令蜀尚置业支付杨氏达公司违约金132万元（以440万元为基数，按照30%计算）。事实和理由：杨氏达公司与蜀尚置业于2015年4月17日签订《土地使用权转让协议书》，约定蜀尚置业将其自有的位于成都市新都区××镇××村三社的土地使用权及地上房屋、附属物及供电设备（包括变压器）转让给杨氏达公司，转让金额共计440万元，蜀尚置业应在2016年6月30日前将银行抵押贷款还清，解除抵押手续后积极协助杨氏达公司办理土地使用权转让手续。并约定若因蜀尚置业原因造成杨氏达公司无法完成土地使用权过户的，蜀尚置业应向杨氏达公司承担转让总金额30%的违约金。合同签订后，杨氏达公司按照合同约定向蜀尚置业支付了土地使用权转让金共计440万元，但蜀尚置业却未为杨氏达公司办理土地过户手续，杨氏达公司一直联系蜀尚置业无果。蜀尚置业拒不配合杨氏达公司办理过户手续的行为，已构成严重违约。综上所述，为维护杨氏达公司合法权益，故诉至法院。 蜀尚置业辩称，对于杨氏达公司要求将案涉土地立即过户到蜀尚置业名下的诉讼请求，蜀尚置业没有异议。但杨氏达公司认为蜀尚置业违约不协助办理案涉土地过户，并构成违约，要求蜀尚置业支付违约金的诉讼请求，不符合双方合同履行的事实。一、因合同所约定的蜀尚置业对杨氏达公司的附属过户义务，须依赖于杨氏达公司积极主动地向国有土地管理部门提交土地过户申请，并依照现有土地政策和国家税收规定自行缴纳相关过户费用后，方能由蜀尚置业配合杨氏达公司完成土地过户的相关手续。而杨氏达公司自接收土地并支付土地转让款项以来，从未积极主动向国有土地管理部门申请办理案涉土地的过户手续和向税务机关申报纳税，是杨氏达公司怠于行使自己的过户权利，故蜀尚置业无法配合其过户。二、真正违约的一方是杨氏达公司。杨氏达公司在履行协议中多次逾期支付转让款。蜀尚置业按约在2016年6月30日前即完成了解除案涉转让土地抵押的手续，杨氏达公司虽支付了相应的款项，却一直不积极主动地向土地管理部门申请办理土地过户手续。截止杨氏达公司起诉之日，杨氏达公司也没有证据证明其向国有土地管理部门和税务机关就案涉土地进行过申请办理过户手续，也没有证据证明其在积极主动办理过户手续的情况下，蜀尚置业违约没有积极配合。综上，蜀尚置业不存在违约行为，杨氏达公司主张违约金无事实依据和法律依据，请求驳回杨氏达公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，杨氏达公司与蜀尚置业签订《土地使用权转让协议书》，约定蜀尚置业将其自有的位于成都市新都区××镇××村三社的土地使用权及地上房屋、附属物及供电设备（包括变压器）转让给杨氏达公司，转让土地证号：新都国用（2012）第121**，地，地类（用途）业用地，地，地号Ｄ0-87-3，使用权面积：5866.70ｍ2,转让金共计440万元，合同签订之日支付100万元，合同签订之日起三个月内支付100万元，蜀尚置业完成在银行解除抵押手续的三个工作日内，杨氏达公司向蜀尚置业支付转让款220万元，余款20万元在杨氏达公司过完户的三个工作日内付清。蜀尚置业应在2016年6月30日前将银行抵押贷款还清，并解除抵押手续，确保该宗土地上不存在一切债权债务。办理土地使用权转让手续所产生的相关税费以及手续费，均由杨氏达公司承担，但蜀尚置业应积极协助杨氏达公司办理土地使用权转让手续，提供相关材料。特别约定载明：此前杨氏达公司已缴付的截至2015年9月14日的土地租赁费，蜀尚置业不予退还；自2015年9月14日起至土地使用权过户完成之日止，蜀尚置业将土地使用权免费提供给杨氏达公司使用。违约责任约定若因蜀尚置业原因造成杨氏达公司无法完成土地使用权过户的，蜀尚置业应向杨氏达公司承担转让金总额30%的违约金。合同签订后，杨氏达公司陆续向蜀尚置业支付了土地使用权转让费共计440万元（2015年4月17日支付100万元、2015年7月23日支付70万元、2016年7月1日支付100万元、2016年7月18日支付50万元、2016年8月5日支付40万元、2015年8月7日支付30万元、2016年9月30日支付30万元、2018年2月27日支付20万元）。在合同履行过程中，双方当事人针对案涉土地使用权过户手续的办理发生纠纷，故杨氏达公司诉至法院，请求依法解决。 上述当事人无争议的事实，本院予以确认，并有当事人的当庭陈述及提交的《土地使用权转让协议书》、付款证据、收据等证据在卷佐证。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：杨氏达公司为证明案涉土地至今未能办理过户手续，系因蜀尚置业违约，一直未解除案涉土地的银行抵押手续所致，提交了该公司工作人员余舒曼与蜀尚置业工作人员陈世春的微信聊天记录。蜀尚置业对该微信聊天记录的三性均不认可，认为不能达到案涉土地抵押未解除的证明目的。微信聊天记录中的承诺书，系杨氏达公司自行打印，未经双方任何人签字，对其三性不予认可。蜀尚置业为证明案涉土地已于2016年6月27日注销了土地抵押登记，按合同约定在2016年6月30日完成了解除案涉土地抵押手续的义务，提交了注销土地抵押的材料一份。杨氏达公司认为该证据无法达到蜀尚置业的证明目的，因蜀尚置业将股权进行了质押，当时约定质押期间不能对公司财产进行任何操作，故不能办理土地过户手续。本院认为，根据蜀尚置业提供的证据能够证明案涉土地已解除了抵押手续，达到了其证明目的；而杨氏达公司仅提交了微信聊天记录和其自行打印的无任何人签字盖章的《承诺书》，也未提交蜀尚置业进行股权质押的合同、协议等或相关的书证佐证上述微信聊天记录的真实性，不能达到其证明目的。故本院对蜀尚置业提交的注销土地抵押的材料予以采信，对杨氏达公司提交的微信聊天记录不予采信。 本院认为，杨氏达公司与蜀尚置业签订的《土地使用权转让协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，杨氏达公司在按约付清了转让款后，其有权要求蜀尚置业按合同约定将案涉土地过户至其名下，且蜀尚置业对杨氏达公司的该项主张也无异议，故本院对杨氏达公司要求蜀尚置业将案涉土地过户至其名下的诉讼请求予以支持。本案争议的焦点是蜀尚置业是否存在违约行为并应承担相应违约责任。针对焦点，本院分析认定如下： 根据当事人签订的《土地使用权转让协议书》的约定，办理案涉土地过户手续，蜀尚置业所承担的义务是在土地过户中提供相关材料并协助杨氏达公司办理，而办理证照变更、产权过户手续的，需杨氏达公司持成交证明等有关材料向有关行政管理机关申请办理手续。本案中，杨氏达公司未举证证明其已向行政管理部门提出申请并提交相关材料，且也未举证证明在申请办证过程中，是因蜀尚置业未尽到协助义务，未按要求提供相关材料导致其未能完成土地的过户手续。以及杨氏达公司所举证据也不足以证明其主张的蜀尚置业股权存在质押，导致土地过户手续不能及时办理。故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本案中，杨氏达公司所举证据不能认定蜀尚置业存在单方违约行为，杨氏达公司应承担举证不能的不利后果。因此，杨氏达公要求蜀尚置业支付违约金132万元的诉讼请求，不具有事实依据，本院不予支持。 综上所述，杨氏达公司要求蜀尚置业将案涉土地过户到其名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；杨氏达公司要求蜀尚置业支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、成都市蜀尚置业有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内协助四川杨氏达防水材料有限公司将位于成都市新都区××镇××村三社的土地（土地证号：新都国：新都国用2012第**四川杨氏达防水材料有限公司名下； 二、驳回四川杨氏达防水材料有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8340元（已因适用简易程序减半收取），财产保全费5000元，合计13340元，由四川杨氏达防水材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  严振波 二〇二〇年十一月十日 书记员  侯 毅