重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初11528号 原告：杨志明，男，1966年7月7日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：杨洋，男，系原告杨志明的儿子。 委托诉讼代理人：詹琼，重庆市垫江县周嘉法律服务所法律工作者。 被告：重庆维朗尼克装饰工程有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南坪西路****19-1，社会统一信用代码91500108596707831N。 法定代表人：罗勤伟，总经理。 原告杨志明与被告重庆维朗尼克装饰工程有限公司（以下简称维朗尼克公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨志明的委托诉讼代理人詹琼、杨洋到庭参加了诉讼，被告维朗尼克公司的法定代表人罗勤伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志明向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《重庆市家庭居室装饰装修施工合同》；2.判决被告整改原告的新装房屋厨房的灶和厨具；3.判决被告赔偿因逾期交付装修房屋给原告导致原告租房居住的租金8000元；4.判决被告支付原告逾期交付装修房的违约金（以102800元为基数，从2019年9月30日起按每日千分之三计算至2019年12月31日止）。事实和理由：2019年4月4日起，原被告签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工期75个工作日，签订合同后一个月内即2019年5月14日开工，但被告实际是2019年4月23日已安排人施工。即使按2019年5月6日开工，按约定也应于2019年8月16日竣工并交付原告使用，而被告至今都未交原告使用。被告已严重违约，应按合同约定支付原告违约金。此外，被告在施工过程中未按照图纸设计施工灶和厨具，导致厨具距冰箱太近，不但不能正常使用，还存在重大安全隐患，经原告多次交涉，被告仍然不整改，导致原告至今无法使用房屋，仍在外租房使用，导致每月1600元的损失。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告维朗尼克公司辩称，我方认为违约金主张不合理。因原告本人不能到场验收，委托其儿子杨洋进行验收，验收过程中因杨洋工作原因或者外出旅游，没有及时进行验收，导致工期延长。衣柜是原告找其他公司做的，延迟到货了几个月，影响了被告后面的进度。装修早已完工，装修钥匙早已交付原告，但因为细节问题双方有争议，我方一直在处理，导致工期延长。另外，装修要按步骤进行，因原告在某些环节出现问题，导致工期延长。如果双方能协商好，我方可以与原告解除合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即杨志明举示的《重庆市家庭居室装饰装修施工合同》、施工图纸、录像光盘、照片三张、杨洋与罗勤伟微信聊天记录，维朗尼克公司举示的微信群聊天记录、主材登记表，本院予以确认并在卷为据。对当事人有异议的证据，本院认定如下：杨志明举示的大理石照片一张，真实性无法确认，且不能反映出大理石发生断裂的时间和原因，本院不予采纳；杨洋与湛某的《房屋租赁合同》、房产证复印件、物业费及水电费发票、租金收条三张，均系原件且与证人证言印证，本院对真实性予以确认；冰箱使用说明书与本案无关联性，本院不予采纳；证人湛某的证言与证据相互印证，本院对真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，以杨志明为发包方（甲方），维朗尼克公司为承包方（乙方），签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，其中第一条约定：工程地点为×，户型为四室二厅二卫一厨一阳台，套内施工面积99平方米，承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料（见附表二和三），工程期限75个工作日，工程造价102800元。第六条约定：（一）工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签定书面变更单为准（见附件五），确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期；（二）若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第八条约定：（一）因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1.工程量变化或设计变更；2.不可抗力；3.甲方同意工期顺延的其他情况。……（三）因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程进度款而影响工期的，工期相应顺延。（四）因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。第九条约定：……（三）施工过程中双方对施工质量、室内空气质量发生争议，可委托有关法定机构鉴定，鉴定费用的垫付由双方协商解决，如不能达成协议，采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定，质量不符合合同约定标准的，鉴定费用由责任方承担；质量符合合同约定标准的，鉴定费用由质量问题提出方承担；（四）木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。第十条约定：（一）乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，如果甲方在约定时间内不能参加验收，需及时通知乙方，另定验收日期，由此造成停工的，工期顺延。若甲方既不及时通知乙方，也不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验、返工费用由乙方承担，工期不予顺延。……（三）工程按时竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知之日起三日内组织验收，验收合格后办理移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。若在工程竣工验收中，存在须由乙方整改返工的部分工程项目，乙方应在五日内完成（特殊项目可由双方在第十六条中另行商定），并及时通知甲方对其复验。因乙方责任返工造成的工程延期交付视同工期延误。第十二条约定：工程款支付方式为：第一次，水电工程基本完工支付40%，金额41120元；第二次，泥工、现场木工工程基本完工支付40%，金额41120元；第三次，第二次灰刮完（刷面漆时或刷基膜）支付17%，金额17476元；第四次，整体完工支付3%，金额3084元。第十三条约定：……（六）乙方责任3.由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工。4.由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，由乙方向甲方支付工程款3‰的违约金。5.已结现房，在签订装修合同一个月之内必须开工。 杨洋代杨志明与维朗尼克公司共同确认《主材登记表》一份，其中载明由维朗尼克公司提供地砖、门、石材、橱柜、墙纸（墙布）、木地板、开关面板等装修材料。 案涉房屋装修设计图纸显示，厨房的灶台位置在橱柜台面的中部略偏左位置，最左侧靠墙处为安放冰箱位置。 微信群聊天记录（以下维朗尼克公司一方人员均简称“维”，杨志明一方人员均简称“杨”）显示如下内容： 2019年5月8日，维：你们水电工程已经完工了，你们今天抽时间过去验收了，然后验收合格了麻烦给我们安排一下一期款，我好安排后面的工程。杨：天燃气好久安？维：燃气已经安好了。杨：水、气都要试压？维：水管和燃气都已经试压了。维：一期款金额为41120。杨：款已转。 2019年5月14日，杨：防水什么时候做呢？维：做了防水拍个照发下……或者他们自己亲自去看。杨：我们亲自去看吧，做的时候，提醒下我们。 2019年7月15日，杨：把对公账号发一下也，另外是多少金额。维：好像是41120。 2019年7月12日，维：周一，15号，做你家美缝……。杨：明天过去吗？我明天过去验收，会将玻璃窗和安装厨房三件套，另外我会喊家具师傅过来。你们对接下？维：明天过来不到哦，木工做完了，你直接去看就可以哈，家具那里他把方案出了，发我一份帮你看看哈。维：你们验收啦，星期天记得来公司把橱柜颜色确认了。杨：好。 2019年7月19日，维：已收到二期款41120。这边除了渣，就安排漆工进场。杨：好。 （时间不明）维：还有三期款尽快给我们安排过来哦，我们就好安排刮灰和上漆了。杨：好的。 2019年9月6日，维：你们是先安柜子再做漆，还是先上漆最后安柜子？杨：先安柜子，柜子应该就是这两天在安。维：要得，那安好给我们说一声哟我们好安排去刮二道灰。 2019年9月11日，杨：木地板砖还没有安装？实木地板。要验货。维：木地板是上漆后再安。杨：款的事不是事。实木的地板砖！维：那到时候安木地板那天通知你们去看，这没什么。 2019年9月15日，维：你们石膏阴角线安好了吗？杨：柜子安好了在（再）安石膏线，对吗？柜子还有两天。维：是的，柜子按（安）了再安石膏线。杨：鞋柜做了下调整，所以延后了两天。维：好的，后面石膏阴角线安好了，给我们说哟。 2019年9月22日，维：后面刮二道灰要来补哈，你们石膏阴角线安了吗？杨：这里设计的时候，是不作阴角线的，另外就算是泥水做的时候，他们就可以先画好，就不会出现这个情况，这是衔接问题。 2019年9月27日，维：业主石膏线已经安了，可以刷漆了哈。维：要得，漆工过去刮二道灰了，就可以上漆了。 2019年10月5日，维：麻烦你们调色后，给我们安排下三期款。杨：木地板到了吗，我们想验收，另外我们没有要浴室柜，是不是需要重新算价呢。维：要上了漆再安木地板哟。 2019年10月8日，维：本来1100是尾款减除的，问过罗总说你们可以这次。凡尔赛三款17476-1100柜子钱=16376。我不晓得你们定金之前减除没？如果没减除，可以减除。杨：好的，明天打哈，押金没有减除。维：好的，没减，可以减哈。 2019年10月9日，杨：款已转，注意查收。15300元。我打的是整数。……维：那天你说的，是木地板到现场了，要去看，对吗？我们是当天送货，就当天安装师傅跟货一起来，就安装了。杨：是的，什么时候到呢？维：我跟厂家确认好时间告诉你。你灯具采购了吗？杨：邓哥不是说帮我推荐的嘛，一直没有发给我。维：尽快把灯具落实给业主，我们安了木地板就等灯具洁具啦。（推荐灯具链接）。杨：你给我说一下数量，我单买。 2019年10月10日，维：你们花洒浴巾架龙头这些，要黑色的还是不锈钢色的？设计师说配黑色的。你们看呢？我好给你们备货了。 2019年10月16日，维：你们货大概好久到呢？我们提前好安排电工时间。杨：还没买，我今天买，应该下周二三可以。维：要得，我这边安排24号，星期四哈。2019年10月18日，维：麻烦你再确定下你们这边灯具多久能到……。杨：已经买了……全部都发出来了，星期三和星期四都可以安。 （时间不明）杨：什么时候补漆呢。维：上次问，你没得时间，看明天行吗？杨：下周去了，这周不在重庆。 2019年11月6日，杨：你们就按（安）水龙头就行了，打孔和下水都家具师傅来弄，因为还有搓衣板没有安好。 2019年11月17日，杨：这个门怎么是坏的，另外很多门套需要补漆。 2019年12月1日，杨：这个门套换了这么大的色差……换的时候，都不去查原单子是什么颜色的吗？维：好的，我问一下。 2019年12月8日，杨：屋头这些砖还收回去不，不收我们就处理了。 2020年1月12日，杨：就是上次说的这个地方，这个石材是断了的。维：我问一下。杨：他就是磨了一下，石材没有换，还是这一块。 杨志明举示的视频显示，案涉房屋的厨房最左侧安装了一台双开门冰箱，冰箱右侧门打开时与灶台位置有一定冲突，但灶台能够使用。 另查明，2019年9月1日，杨洋（乙方）与案外人湛某（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市的房屋出租给乙方，租赁期限自2019年9月27日至2020年9月26日，月租金1600元。杨洋已向湛某支付了三个季度（2019年9月27日至2020年6月27日）租金共计14400元。 庭审中，杨志明明确其要求对灶台和厨具进行整改的内容为：将灶台的位置向右移动，远离冰箱一些，油烟机位置作相应移动；另明确要求解除合同的理由为维朗尼克公司一直不对质量问题进行整改，合同目的无法实现。 关于工期问题，杨志明与维朗尼克公司均确认装修工程开工时间为2019年5月3日。另杨志明陈述：对于工期我方已给予了维朗尼克公司一定的宽限期，同意延期到2019年9月30日完工。 关于装修验收问题，维朗尼克公司陈述：我方是电话通知对方竣工验收的，时间是2019年11月，对方来了并指出了一些问题，我方陆续进行了处理；我方在2019年11月将装修钥匙放在门上的密码盒中，后杨志明自行将钥匙收回。后来在2019年12月底我方再次通知验收，2020年1月12日对方现场查看又提出石材断裂，我方派人处理了，对方不认可，我方提出春节后再处理。春节后我方又到现场处理，对方提出灶台安装位置不合理，要整改，我方认为不影响使用，不需要整改，双方僵持不下。杨志明陈述：维朗尼克公司通知的验收并不是竣工验收。我方在2019年12月1日向对方提出门窗、瓷砖、石材的质量问题，要求更换，维朗尼克公司来后只是把瓷砖磨平了，至今没有进行更换。大理石没有通知我方进行材料验收就安装了，之后维朗尼克公司一直没有处理，说年后再处理，后因疫情耽搁了，2020年3月19日维朗尼克公司和供应商的人员来了，认为大理石断裂是正常现象，我方不认可，双方僵持不下，就没有进行竣工验收。 关于灶台位置问题，维朗尼克公司陈述：灶台开孔位置是杨志明一方来现场确定的，灶台开孔属于泥水工程，泥水工程做完后我方通知了杨志明在2019年7月15日来看现场，此时灶台开孔已经完成。杨志明陈述：虽然当时我方看了灶台开孔位置，但因没有安装冰箱，我方不能预见到冰箱安装后会出现使用不便的问题，且设计师说可以放双门冰箱，而双门冰箱是没有厚度60、70公分的。 关于租房问题，杨志明陈述：天然气公司称灶台安装位置不对，有安全隐患，不能开气，所以我方无法入住，只能另行租房。 本院认为：杨志明与维朗尼克公司自愿签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称合同），其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。 关于厨房灶台厨具整改问题。首先，杨志明陈述因灶台安装位置不对导致无法通气，而微信记录显示供气设备已于2019年5月8日安装完成，杨志明未举示证据证明其所称事实，本院不予采信。其次，灶台开孔事项在泥工、木工施工阶段就应完成。庭审中，维朗尼克公司陈述在泥水工程完工后通知了杨志明进行验收，此时灶台开孔已经完成，杨志明亦认可已看了灶台开孔位置，但未提出异议，且在截至2020年1月12日的微信记录中，杨志明也未就灶台位置问题提出过异议，其在本案中又提出灶台位置与设计不符，于情理不合。再次，装修设计图纸中仅标示了厨房灶台相对位置，并非准确位置。维朗尼克公司人员在装修设计阶段称“厨房冰箱可以放双门的”，根据现场实际情况，杨志明在图纸设计的冰箱位置安装了一台双开门冰箱，冰箱的右侧门在打开时与灶台位置有一定冲突，但并未导致冰箱、灶台无法使用。综上，杨志明要求维朗尼克公司对厨房的灶和厨具进行整改的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于工期延误问题。合同约定工期为75个工作日，双方确认开工时间为2019年5月3日，即工期应至2019年8月16日止，另杨志明在庭审中自认已给予维朗尼克公司宽限期至2019年9月30日，本院对此予以确认。双方均认可2019年11月维朗尼克公司通知了杨志明验收，只是验收时杨志明要求维朗尼克公司整改质量问题，之后双方对整改问题发生争议才僵持不下。因装修一般流程是完工后才通知竣工验收，且微信记录涉及装修工序施工的内容最晚为2019年11月6日（安水龙头），之后从2019年11月17日起涉及的均是整改维修问题，与双方上述陈述的时间基本相符，故维朗尼克公司陈述的2019年11月已装修完工的事实具有高度可能性，本院予以确认。双方均未举示证据证明维朗尼克公司实际装修完工时间，本院酌情认定为2019年11月16日。 维朗尼克公司辩称杨志明的衣柜生产安装及灯具采购时间是导致工期延误的主要原因，本院认为，本案中的工期延误涉及两方面问题，一是维朗尼克公司是否属于逾期完工，二是维朗尼克公司完工后的整改期间是否属于工期延误。对第一个问题，合同约定双方各提供部分装修材料，而装修需按照一定的工序进行，故装修材料是否及时到位系影响装修工期的因素之一。对于柜子问题，根据微信记录可见，2019年7月19日维朗尼克公司收到二期款41120元后，并未及时询问杨志明柜子安装问题，而是直到2019年9月6日才询问是否要先安柜子，该事实不能说明在2019年7月19日至2019年9月6日期间是因杨志明的柜子未到位而导致延误，但杨志明在维朗尼克公司询问之后，对柜子及石膏阴角线于2019年9月27日才安装完成，客观上也导致工期一定程度上延长。对于灯具问题，2019年10月9日维朗尼克公司人员告知杨志明购买灯具，而杨志明购买的灯具未及时到货导致延迟至2019年10月24日左右才得以安装，造成工期延误。由此可见，双方对于工期延误均有一定的过错，但鉴于双方对于杨志明自行提供材料的采购及施工方式和期限等内容约定不明，另考虑到维朗尼克公司作为专业从事装饰装修的主体，在双方对主材提供范围有明确约定的情况下，维朗尼克公司具有更高的审慎义务，应合理提前告知杨志明做好杨志明自供材料的购买和安装，并结合前述的双方各自原因导致工期延误的期间，本院酌情确定维朗尼克公司对工期延误承担40%责任。对第二个问题，因装修工程于2019年11月16日完工，杨志明提出的装修质量问题属维朗尼克公司承担质保义务的范围，不影响工期的认定，故2019年11月16日之后不应再视为工期延误。 综上，因案涉装修工程于2019年11月16日完工，杨志明所称的质量问题不足以导致合同目的无法实现，故对杨志明要求判决解除双方签订的合同的诉讼请求，本院不予支持。对于杨志明主张的逾期交付房屋（即工期延误）的违约金，维朗尼克公司应按40%的比例向杨志明支付2019年10月1日至2019年11月16日期间工期延误的违约金5797.92元（102800元×0.003×47天×40%），对杨志明该部分诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。对于杨志明主张的租金损失8000元，因工期延误亦有杨志明自身的原因，违约金已足以弥补维朗尼克公司因其过错导致工期延误而给杨志明造成的损失，对杨志明该项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆维朗尼克装饰工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告杨志明2019年10月1日至2019年11月16日工期延误违约金5797.92元； 二、驳回原告杨志明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费709.3元，减半收取354.65元，由原告杨志明负担150元，由被告重庆维朗尼克装饰工程有限公司负担204.65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈吉彦 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马 瑞