山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋09民初28号原告：山西忻州农村商业银行股份有限公司，住所地：山西省忻州市和平街南、通岗路西200米。统一社会信用代码：×××。法定代表人：郭某，职务：董事长。委托诉讼代理人：张某1，山西新震律师事务所律师。被告：忻州市忻府区飞达建材有限公司，住所地：忻州市忻府区利民东街。统一社会信用代码：×××Ｔ。法定代表人：杨某，职务：执行董事兼总经理。被告：山西诚远房地产开发有限公司，住所地：忻州市开发区汾源街0005丘******003西。统一社会信用代码：×××。法定代表人：张某2，女，职务：执行董事兼总经理。被告：郑某，男，汉族，1972年7月19日出生，住太原市。被告：邱某，女，汉族，1970年6月5日出生，住太原市。被告：张某3，男，汉族，1981年6月16日出生，住山西省五台县。被告：张某4，男，汉族，1987年4月4日出生，住太原市。被告：李某，男，汉族，1992年9月2日出生，住山西省五台县。被告：张某5，男，汉族，1971年7月18日出生，住太原市。被告：张某2，女，汉族，1973年3月15日出生，住太原市。原告山西忻州农村商业银行股份有限公司（以下简称忻州农商银行）与被告忻州市忻府区飞达建材有限公司（以下简称飞达建材公司）、山西诚远房地产开发有限公司（以下简称诚远房地产公司）、郑某、邱某、张某5、张某2、张某3、张某4、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告忻州农商银行的委托诉讼代理人张某1到庭参加了诉讼。被告飞达建材公司、诚远房地产公司、郑某、邱某、张某5、张某2、张某3、张某4、李某经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。忻州农商银行向本院提出诉讼请求：１、依法判令被告飞达建材公司归还原告贷款本金44900000元，并支付原告截止2020年7月21日的利息1665339.95元以及从2020年7月22日起至债务履行完毕止的利息（利率标准为年利率10.7358%×1.5倍）；２、依法判令被告诚远房地产公司对上述第１、２项中的债务承担抵押担保责任；３、依法判令被告诚远房地产公司、郑某、邱某、张某5、张某2、张某3、张某4、李某对上述第１、２项中的债务承担连带保证责任。４、依法判令本案诉讼费、律师代理费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费及公证费等由九被告承担。事实与理由：被告飞达建材有限公司于2019年7月31日向原告申请授信额度，双方签订了《授信合同》、并于同日签订了《流动资金贷款合同》。合同约定：贷款金额为44900000元，用途为续贷；贷款期限从2019年7月31日至2020年7月28日；贷款利率为年利率10.7358%，按月结息；逾期贷款利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；飞达建材公司未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同履行过程中发生争议，向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉解决。2019年7月31日，原告与被告诚远房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：担保的债权为自2019年7月31日起至2020年７月28日贷款4490万元形成的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用在不超过本金+本金*60%最高债权额度内发生的债权；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用等；担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止。合同签订后，双方到五寨县自然资源局办理了抵押登记，原告取得了晋（2019）五寨县不动产证明第0000032号不动产登记证明。2019年７月31日，原告分别与被告诚远房地产公司、郑某、邱某、张某5、张某2、张某3、张某4、李某签订《特别保证合同》，《保证合同》等文件，约定担保方式为连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用等；保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年；合同履行中发生争议，通过向债权人住所地有管辖权的人民法院起诉解决。在借款期限内，被告飞达建材公司仅归还部分借款利息3128254.4元，借款到期后，被告飞达建材公司尚有贷款本金44900000元整、贷款利息1665339.95元，合计46565339.95元未归还。后经原告向上述被告催要，九被告均未履行债务。为此，原告特提起诉讼，请求维护其合法权益，支持原告全部诉讼请求。忻州农商银行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：忻州农商银行与飞达建材公司于2019年7月31日签订的《授信合同》；忻州农商银行与飞达建材公司于2019年7月31日签订的《流动资金贷款合同》；飞达建材公司2019年5月26日股东会决议；山西省农村商业银行借款借据；5、飞达建材公司营业执照；证据1-5证明飞达建材公司通过股东会决议，向忻州农商银行贷款的事实。6、忻州农商银行与诚远房地产公司于2019年7月31日签订的《最高额抵押合同》；7、诚远房地产公司2019年5月26日股东会决议；8、晋（2019）五寨县不动产证明第0000032号不动产登记证明；9、诚远房地产公司营业执照；证据6-9证明诚远房地产公司通过股东会决议，同意为飞达建材公司的贷款提供抵押担保事实。10、张某5、张某2于2019年4月12日签订的《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》、《特别保证合同》、财产清单；11、郑某、张某3于2019年7月31日签订的《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》、财产清单；郑某、张某3、邱某、诚远房地产公司于2019年7月31日签订的《保证合同》；12、张某4、李某于2019年7月31日签订的《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》、财产清单；张某4、李某于2019年7月31日签订的《保证合同》；13、张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某的身份证复印件；证据10-13证明张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某为飞达建材公司的贷款提供连带保证担保事实。原告系统生成的利息清单，拟证明被告欠付的利息金额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，忻州农商银行与飞达建材公司签订《授信合同》、《流动资金贷款合同》各一份。双方在《流动资金贷款合同》中约定：贷款金额为人民币44900000元；用途为续贷；贷款期限从2019年7月31日至2020年7月28日；贷款利率为年利率10.74%，按月结息；逾期贷款利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。2019年8月5日，飞达建材公司向忻州农商银行出具44900000元的借款借据一支。2019年7月31日，忻州农商银行与诚远房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：担保的债权为自2019年7月31日至2020年7月28日，因债权人向债务人连续发放最高余额为人民币44900000元的贷款形成的包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用在不超过本金+本金×60%最高额度内发生的债权；担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用等；担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止。2019年8月5日，诚远房地产公司以五寨县神武路诚远华府小区（北院）1号楼西起4号商铺共50处为本案主合同贷款提供抵押担保，由五寨县自然资源局办理了晋（2019）五寨县不动产证明第0000032号不动产抵押登记。2019年7月31日,忻州农商银行与张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司签订保证合同，约定张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司为本案主合同贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年；保证范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用;争议解决方式为向债权人住所地有管辖权的人民法院起诉解决。在借款期限内，飞达建材公司仅归还部分借款利息3128254.4元，截至2020年７月21日，飞达建材公司尚欠贷款本金44900000元整、贷款利息1571610.45元，合计46471610.45元未归还。本院认为：1、原告忻州农商银行与被告飞达建材公司签订的《流动资金贷款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款合同签订后，被告飞达建材公司应当依法履行还本付息的合同义务。原告忻州农商银行要求被告飞达建材公司承担归还贷款本金及利息的诉讼请求应予支持；因原告忻州农商银行与被告飞达建材公司签订的《流动资金贷款合同》约定贷款期限从2019年7月31日至2020年7月28日，故原告主张从2020年7月22日起计算逾期利息没有事实依据，该期间的利率应按其主张的年利率10.358%计算。2、原告忻州农商银行请求被告承担律师代理费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费及公证费等费用，因原告未能提供相应证据证明上述费用的具体数额，对于原告该项诉讼请求，本院无法支持；3、原告忻州农商银行请求被告诚远房地产公司对案涉主合同贷款承担抵押担保责任。本院经审查认为，诚远房地产公司以五寨县神武路诚远华府小区（北院）1号楼西起4号商铺共50处为本案主合同贷款提供抵押担保，并由五寨县自然资源局办理了晋（2019）五寨县不动产证明第0000032号不动产抵押登记，忻州农商银行对该抵押担保财产依法享有优先受偿权。但《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”债权人对抵押财产享有的优先受偿权系由法律直接规定，且系实现债权时对抵押财产的处分行为，依据上述法律规定，债权人可另行主张权利，故对原告忻州农商银行该项诉讼请求不予支持；4、原告忻州农商银行请求被告张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司承担对飞达建材公司归还贷款本金及利息的连带保证责任。本院经审查，张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司向忻州农商银行书面确认对案涉贷款合同承担连带保证责任，且未超过双方约定的保证期间，忻州农商银行该项请求符合法律规定，依法予以支持。综上所述，忻州农商银行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告忻州市永振达商贸有限公司在本判决生效后十日内归还原告山西忻州农村商业银行股份有限公司贷款本金44900000元及截至2020年7月21日的利息1571610.45元，并支付从2020年7月22日起至2020年7月28日止的利息（以年利率10.7358%计算）；支付从2020年7月29日起至贷款清偿完毕之日止的利息（以年利率16.1037%计算）；二、被告张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司对上述贷款本金与利息承担连带保证清偿责任；三、被告张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司承担保证责任后，有权向债务人永振达商贸有限公司追偿；四、驳回原告山西忻州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决确定的期限履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费274626.7元，由被告飞达建材公司、张某5、张某2、郑某、张某3、邱某、张某4、李某、诚远房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长  樊永生审 判 员  李小荣人民陪审员  宋秉琦二〇二〇年十一月二日书 记 员  王尉榕