四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2478号 原告：杨义英，女，汉族，生于1952年1月29日，住四川省叙永县。 原告：陈益，男，汉族，生于1973年12月12日，住四川省叙永县。 原告：陈武勤，女，汉族，生于1971年11月29日，住重庆市忠县。 原告：王丽红，女，汉族，生于1971年2月5日，住河北省邯郸市永年区。 四原告共同委托诉讼代理人：饶国洪，四川时代永嘉律师事务所律师。 被告：陈文礼，男，汉族，生于1952年1月5日，住四川省叙永县。 被告：陈武均，男，汉族，生于1975年11月5日，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：李强，四川五月花律师事务所律师。 原告杨义英、陈益、陈武勤、王丽红诉被告陈文礼、陈武均土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年8月27日公开开庭审理了本案。原告陈益，原告杨义英、陈武勤、王丽红、陈益的委托诉讼代理人饶国洪到庭，原告杨义英、陈武勤、王丽红未到庭，被告陈武均及其委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告陈文礼未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告杨义英、陈益、陈武勤、王丽红向本院提出诉讼请求：1、确认被告陈文礼与被告陈武均签订的《转让合同》无效。2、被告陈武均配合将原告享有承包经营权的土地过户到原告一家。3、陈武均返还房屋折价款9500元，返还砍伐的林地折价款40000元,返还林地29亩。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告杨义英、陈益、陈武勤、王丽红与被告陈文礼是一家人，承包了叙永县xx村的土地及林地合计29亩。自建房屋200多平方米。被告陈武均为被告陈文礼的干儿子，基于对陈武均的信任，2001年原告将上述土地交给陈武均代为管理。原告认为将上述土地交给被告只是让他代为管理，直到2019年7月，原告才知道土地证已经变更在被告陈武均的名下，为核实真相，当天原告找到陈武均，陈武均才将《转让合同》原件交给原告，原告方知，2007年12月6日，两被告在未告知原告同意的情况下，擅自签订了《转让合同》将上述29亩林地、200多平方米的房屋及责任田3份，责任土3份以9500元的价格进行了非法转让。原告认为两被告的行为损害了原告的合法权益，为维护自身权益，诉至法院。 被告陈武均辩称：一、二被告同属于叙永县xx村民，属于同一集体经济组织。二被告签订的《转让合同》经xx村委会，xx村四社村民小组盖章确认，说明合同内容经过发包方同意，该合同符合法律规定，合法有效。二、《转让合同》除有二被告的签字以外，还经过xx村委会,xx村民小组盖章，另还有14名村民作为证人在转让合同上签字确认，知情人众多，虽没有四原告的签字，但是农村是一个熟人社会，四原告与被告陈文礼又是一家人，从生活常理上讲，四原告不可能不知道该转让合同。退一步讲，即使四原告不知情，陈文礼作为家庭户主，签订的《转让合同》构成表见代理，相关产权证书已实际过户，陈武均可以善意取得相应权利。另一方面，合同签订后，被告按照合同约定将9500元支付给陈文礼，陈文礼按照约定将相关产权过户在被告名下，双方已于十多年前将各自义务履行完毕。综上二被告签订的《转让合同》合法有效，并实际履行完毕，应当受到保护，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告陈文礼未答辩。 经审理查明：原告杨义英与被告陈文礼系夫妻关系，原告陈益、陈武勤、王丽红是被告陈文礼的子女。被告陈文礼、陈武均属于叙永县xx四社村民。原告杨义英与被告陈文礼离开XX村四社到街村居住。2007年12月6日，以甲方为陈文礼、乙方为陈武均签订了《转让合同》，合同约定：一、转让金：甲方所有山林、竹木、房屋、自己承包的所有田土一次性转让给乙方，转让金玖仟伍佰元。二、转让期限：从甲乙双方签字付款之日起，长期由乙方经营，除国家新出台政策外。三、上交国家的款项、农税、提留等义务，从转让之日起由乙方负责，所有政策性补贴由乙方收取。四、转让的面积：杂树林15亩，楠竹林、杂竹林13亩，杉木林3亩，房屋三间约占地200平方米，责任田3份，责任土3份，责任田四处：牛角摊、河坝头、烂包沟、累口上，责任土在累口上的房前屋后。五、有效的产权和证件交换：国家补贴的一则通从付款之日起，由乙方到乡政府办理过户手续，甲方给予支持。林权证从付款之日起，甲乙双方一手付款一手给林权证。房屋没有证书，由乙方付款后自有处理。六、甲方提取部分：甲方在此林中除6根大的杉木做棺材之用，不限期砍伐，还在此转让地中自由选一个坟地，甲方不在提取部分付任何费用。七、转让地四大界：东界：从原火花、旺龙、天星三村交界起下至从上至下的第一块田角，下至第三块田角边。南界：从东界的第三块角边，兰某的土壁横过至累口的大路，又从大路土边至三窝杂竹边直下林联生的楠竹边，直下湾从土边横过至棉竹，从棉竹上5米处土边，赖某杉木顶横过至陈某杉木顶下至水沟出水处。从水沟直上田角横过田边至堰头水沟。西界：堰沟水沟从湾与李某1、李某2林边当湾直上至火花杉林边西风竹处。北界：从西风竹起横过3个拗口直到三交界。转让合同上有叙永县xx村委会、XX村四社村民小组及当地社员14人在合同上签名。2007年12月17日，被告陈武均支付9500元给被告陈文礼。2008年叙永县xx村集资修建周旺公路，被告陈武均代陈文礼支付修路集资款5200元。此后被告陈武均开始管理使用山林田土，目前该房屋已年久失修，不能居住。 证明上述事实的证据有：原、被告的身份信息，转让合同书，收条，庭审笔录等证据在案佐证，可以认定上述事实。 本院认为：《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定“承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。”第十条规定“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”第十七条规定“承包方享有下列权利：……（二）依法互换、转让土地承包经营权”第三十四条规定“经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”第三十六条规定“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案”，根据上述法律规定，农村土地一般情况下采用以家庭户为单位的方式进行承包，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转可在本集体经济组织成员之间进行。本案中，被告陈文礼以家庭为单位承包了叙永县xx村四社的集体土地、山林，被告陈文礼与同社的村民陈武均签订《转让合同》，被告陈文礼将家庭承包的田土山林、房屋以9500元价款转让被告陈武均，是双方意思真实表示，双方履行合同已多年，合同还经过发包方xx村四社村民小组同意，应属合法有效。原告四人请求确认被告陈文礼与被告陈武均签订的《转让合同》，未经权利人一致签名同意，违反法律规定，应属无效。本院认为，原告等人的承包田土及房屋登记在户主被告陈文礼名下，被告陈武均有理由相信被告陈文礼具有对家庭财产进行处分的权利，况且签订转让合同时知情的村民众多，转让合同已经当地村委及社同意，合同双方已实际履行多年，故该转让合同，应对双方有法律约束力。原告要求确认合同无效返还土地山林的主张，于法无据，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十条、第十七条、第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，判决如下： 驳回原告杨义英、陈益、陈武勤、王丽红的诉讼请求。 案件受理费519元，由原告杨义英、陈益、陈武勤、王丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨军 二〇二〇年十一月十二日 书记员  刘琴