黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初2688号原告:大庆市百思佳物业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区青龙街东侧、凤凰街南侧轩辕小区商服**楼**，统一社会信用代码91230603583820050W。法定代表人：李双，该公司总经理。委托诉讼代理人：于海生，该公司经理助理。被告：姚继玲，女，1977年7月10日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，原告大庆市百思佳物业管理有限公司与被告姚继玲物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告大庆市百思佳物业管理有限公司（以下简称“百思佳物业公司”）委托诉讼代理人于海生到庭参加诉讼，被告姚继玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告给付物业服务费7,391.25元，车位费2,250元，违约金3,519.06元，共计13,160.31元；2.请求人民法院依法判令被告承担诉讼费。事实与理由：2012年8月24日，原告与中国人民武装警察部队大庆市消防支队签订了物业服务委托合同，合同约定由原告向甲方建设的大庆市龙凤区轩辕小区提供物业管理服务，合同约定由原告负责房屋建筑共同部分的维修，养护和管理，向业主和物业使用人收取物业服务费，地，地下停车位的费用主或物业使用人逾期缴纳物业管理费等费用，地，地下停车位的费用主和物业使用人收取物业管理服务费，地，地下停车位的费用主或物业使用人逾期缴纳物业管理费等费用，从逾期之日起按每天应交管理费千分之三缴纳滞纳金。被告系上述物业轩苑小区5号楼2单元1001室的业主，按约定应向原告缴纳2018年的物业管理费人民币2,463.75元，2019年的物业费管理费用人民币2,463.75元，2020年的物业管理费用人民币2,463.75元。2018年的车位管理费人民币750元，2019年的车位管理费人民币750元，2020年的车位管理费人民币750元共计9,641.25元，经原告多次催缴，被告拒绝缴纳，产生滞纳金3,519.06元，合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行缴纳义务，故原告诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告姚继玲经本院传票传唤，未到庭亦未提交书面答辩状。庭审中，原告百思佳物业公司提交2013年2月9日物业管理委托合同复印件1份、2014年、2015年物业服务合同复印件各一份、2012年8月24日物业管理服务合同复印件1份、入住资料卡复印件1份3张（以上复印件与原件核对无异，原件退回）、关于平安家园小区物业服务的说明复印件4张、欠费证明1份、催缴通知单一份，欲证明2012年8月24日接房，我方为被告居住的小区提供物业费服务，我方具有合理合法的收费资质，被告2013年至2017年支付了物业费，从2018年起至2020年拖欠3年的物业费。被告姚继玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。本院认为原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告百思佳物业公司系依法成立的物业服务企业。被告姚继玲系大庆市龙凤区轩辕小区A5号楼2单元1001室房屋的业主，于2012年8月24日入住。同日，原告百思佳物业公司（甲方）与被告姚继玲（乙方）签订了《物业管理服务合同》，合同约定原告百思佳物业公司对小区行使服务管理，收费标准为按建筑面积每平方米每户每年21.11元/平方米（含电梯费），如因政策、物价等因素影响，收费标准将做相应调整，乙方逾期不交纳物业管理服务费、停车费将按规定每天加收3‰的滞纳金等内容。另查明，2013年2月9日，案外人中国人民武装警察部队大庆市消防支队（甲方）与原告百思佳物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》一份，合同约定物业管理服务费按照市政府收费标准，有电梯按20.52元每年每平方米。地。地下停车位每台车按960元一年同期限自2013年2月9日起至2014年2月8日止。2014年2月9日，案外人中国人民武装警察部队大庆市消防支队（甲方）与原告百思佳物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》一份，合同约定物业管理服务费有电梯按21.11元每年每平方米。地。地下停车位每台车按980元一年同期限自2014年2月9日起至2015年2月8日止。2015年2月9日，案外人中国人民武装警察部队大庆市消防支队（甲方）与原告百思佳物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》一份，合同约定物业管理服务费有电梯按21.11元每年每平方米。地。地下停车位每台车按980元一年同期限自2015年2月9日起至2016年2月8日止。因涉案小区未成立业主委员会，大庆市龙凤区龙政社区龙兴居委会代行业主委员会的职责，在2016年至2020年期间先后出具五份证明，证明体现龙政社区龙兴居委会同意由百思佳物业公司继续为该小区提供物业服务，服务内容、标准以原合同约定为准，价格以原合同约定（或龙政社区龙兴居委会与物业企业协商并征得业主意见后确定的价格）为准。再查明，原告为被告居住的小区提供了物业服务。被告未支付2018年至2020年的物业费及2018年至2020年的车位费（每年度的期间为当年的3月29日至次年的3月28日）。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。原告按照合同约定提供物业服务后，被告作为业主应当足额交纳物业服务费。关于欠付数额，原告主张的物业费标准符合合同约定即每年每平方米21.11元的标准，本院予以支持。因《物业管理委托合同》及《物业管理服务合同》未约定缴纳物业费的时间，原告要求主张费用至2021年3月28日，无法律依据及合同约定，故本院仅支持截止至2020年11月28日之前的物业费及车位费。经计算，物业费数额为6,581.25元（2018年3月29日到2020年3月28日期间的物业费2,463.75元×2年+2020年3月29日至2020年11月28日期间的物业费2,463.75元÷365天×245天）；车位费数额为2,014.5元（2018年3月29日到2020年3月28日期间的物业费750元×2年+2020年3月29日至2020年11月28日期间的物业费750元÷365天×245天）。关于原告主张的违约金，因《物业管理委托合同》及《物业管理服务合同》未约定缴费日期，故对原告要求被告支付逾期缴费违约金的主张不予支持。被告姚继玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告姚继玲于本判决生效之日起七日内给付原告大庆市百思佳物业管理有限公司2018年3月29日至2020年11月28日期间的物业费6,581.25元，2018年3月29日至2020年11月28日期间的车位费2,014.5元，上述合计8,595.75元；二、驳回原告大庆市百思佳物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告姚继玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取65元，由被告姚继玲负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曹振红二〇二〇年十一月二十八日书记员  韩 静附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一条本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。