安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1923号 原告（反诉被告）：陈萍萍，女，1985年7月2日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：管克凤，安徽喻泉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陶艳群，女，1978年11月14日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 第三人：郑金凯，男，1980年7月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告陈萍萍与被告陶艳群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，于2020年6月28日受理了被告陶艳群提起的反诉，于2020年7月8日追加郑金凯为本案第三人，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈萍萍的委托诉讼代理人管克凤、被告陶艳群的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，第三人郑金凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈萍萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同,支付租金21万元；2、判令被告支付逾期缴纳租金的违约金按每日10500元、以实际违约天数计算；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年3月22日，陈萍萍与郑金凯签订一份《商铺租赁合同》，承租位于本区商铺，用于商业经营。2018年4月20日,陈萍萍由于客观经营情况变化,经郑金凯同意将8075号商铺转租给陶艳群使用,双方2018年4月25日签订了一份《商铺租赁合同》,年租金21万元，租期3年，租金按年付（提前一个月支付）。乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按年租金5%，以实际违约天数交纳违约金。商铺如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。双方在合同签订后的前两年,均能按照合同的约定履行。2020年3月份,陶艳群应当缴纳第三年商铺租金的时候,陈萍萍经多次催要,陶艳群至今不愿意缴纳第三年租金，最终无法解决房租缴纳一事,其行为明显构成违约,严重侵害陈萍萍的合法权益。故诉至贵院，请法院公正及时地判决。 陶艳群辩称：陈萍萍的诉讼请求无事实基础、法律依据，请求贵院依法予以驳回。2018年3月22日，陈萍萍与郑金凯签订《商铺租赁合同》，年租金18万元，租赁期限三年（2018年4月20日至2021年4月29日）。陈萍萍承租了一个月左右，就将涉案商铺转租给陶艳群，并于2018年4月25日签订租赁合同，租金为每年21万元（比其与郑金凯约定的租金，每年多出了3万元），租期为3年（2018年4月20日至2021年4月19日），每年提前一个月支付下一年的租金。协议签订后，陶艳群即使是遇到经营困难，也都是按期缴纳租金。2020年2月初，龙湖路地下商业街因疫情影响整体关闭，陶艳群无法正常营业，该商业街物业以及运营部门给各商户减免了一个月的各项管理费用。此时恰逢陶艳群预交2020年4月至2021年4月的租金，原、被告商议能否减免一个月的房租。在商谈期间，郑金凯将收回商铺通知贴在商铺门上，陶艳群方知转租的风险，要求见郑金凯。但郑金凯没几天于2020年5月19日就单方面收回了商铺，导致陶艳群产生巨大损失，定做的展台、柜台以及装修均无法转让或变现，预交至2021年的物业费等也未能退还。现商铺已由郑金凯交由他人承租经营，原、被告签订的《商铺租赁合同》已无法继续履行，陶艳群的损失系陈萍萍原因导致，其应承担相应的法律责任。原、被告之间合同是无效的，郑金凯庭前向法庭出具一个说明，明确表示他没有将房屋给陈萍萍用于转租，没有经过他的授权。 陶艳群向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《商铺租赁合同》，被反诉人退还押金2万元；2、被反诉人退还因疫情未营业而支出的房租费用17500元；3、被反诉人承担违约金63000元；4、被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月22日，陈萍萍与郑金凯签订《商铺租赁合同》，年租金18万元，租赁三年。陈萍萍经营了一个月左右，就因其他原因无法继续营业，于2018年4月25日将商铺转租给陶艳群，租金为每年21万元，每年提前一个月支付下一年租金。协议签订后，双方依约履行。2020年3月，陶艳群因疫情影响无法正常营业，要求给予减免租金，陈萍萍一直没有给予明确答复。其后，郑金凯通知陶艳群收回商铺，并于2020年5月19日将涉案商铺收回。现商铺已由他人承租经营，原、被告签订的《商铺租赁合同》已无法继续履行，陶艳群因此产生损失，系陈萍萍原因导致，其应承担相应的法律责任。据此，陶艳群提起反诉，希望贵院作出公正的裁决。 陈萍萍辩称：一、陈萍萍与陶艳群签订的《商铺租赁合同》合法有效。从陶艳群第一项反诉请求可以看出，陶艳群认可双方《商铺租赁合同》是合法有效的，在没有人通知陈萍萍解除合同时，该商铺就不可能被收回。因此，陶艳群应当全面履行双方签订的租赁合同。二、反诉不能成立，反诉请求无事实和法律依据。从陶艳群反诉理由，郑金凯通知陶艳群收回商铺，于2020年5月19日将涉案商铺收回由他人承租，以至于原、被告签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，那么陶艳群就应当告郑金凯，要求其承担责任，不应当向陈萍萍进行索赔，因为不是陈萍萍收回商铺的。因此，陶艳群反诉陈萍萍无法律依据，不符合反诉条件，不能成立。第二项反诉请求，要求退还疫情期间未能营业而支付的租金，没有法律依据。双方《商铺租赁合同》第七条免责条款约定，商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。该商铺是私人所有，而非国家所有。因此，退还疫情期间的租金既无合同约定也无法律依据，依法应当驳回。三、反诉人存在虚假诉讼，请法院依法追究其法律责任。事实上，郑金凯不但没有收回房屋，解除与陈萍萍的《商铺租赁合同》，陶艳群一直在租用涉案商铺经营名爵士品牌鞋子至今，而且郑金凯一直在督促陈萍萍尽快立案、索要租金。本诉2020年5月19日立案时，陈萍萍向他汇报已立案，并缴纳了诉讼费用，郑金凯当即微信回复“这个到时候是姓陶的付的吧，到时候你出的话，我也出点”。从郑金凯与陈萍萍的微信聊天可以得知，郑金凯并没有收回房屋租给他人使用，而且支持协助陈萍萍起诉，一起向陶艳群索要商铺资金，并愿意承担诉讼费用。因此，反诉无事实依据和法律根据，伪造虚假事实，属于虚假诉讼。四、陈萍萍没有任何违约行为，不应承担违约责任，合同应继续履行。 第三人郑金凯未出庭应诉，亦未做书面陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的陈萍萍身份证、陶艳群户籍证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.陈萍萍提交的郑金凯身份证、房地产权证、商铺租赁合同（签订时间2018年3月22日）复印件各1份，证明：陈萍萍与房屋所有人郑金凯之间具有合法的租赁关系，并享有转租权；该组证据是郑金凯交给陈萍萍用来起诉的，说明郑金凯同意转租。陶艳群质证意见：真实性予以认可；该租赁合同租金每年18万元，租赁期限是2018年4月20日到2021年4月19日，和原、被告签订合同的期限一样，但陈萍萍租给陶艳群的时候，又加了3万元；该租赁合同上明确未经房东郑金凯许可，陈萍萍无权转租，现有证据足以证明，郑金凯只是让原告和被告打官司，并没有说同意陈萍萍转租给陶艳群，陈萍萍到目前为止也没有拿到郑金凯的书面授权转租或承认转租的书面材料。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 2.陈萍萍提交的商铺租赁合同（签订时间2018年4月25日）复印件1份，证明：原、被告于2018年4月25日签订租赁合同，租赁期限2018年4月20日到2021年4月19日，每年租金21万元，按年支付（提前一个月缴纳租金）；乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按年租金5%，以实际违约天数计算，向甲方交纳违约金；商铺如因不可抗拒原因导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。陶艳群质证意见：真实性予以认可；该商铺租赁合同签订后，转租人陈萍萍并未将此合同向郑金凯出示，也没有得到郑金凯的同意；陈萍萍在郑金凯的租金的基础上，又私自每年租金上涨了3万元，实际上利用转租来赚取租金的差价，并没有为合同付出任何实质的义务和劳动，赚取的差价也没有法律依据；因为房屋现在已经被郑金凯收回，2万元押金应当退还给我们，并且承担相应的违约责任。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 3.陈萍萍提交的微信聊天记录12页，证明：郑金凯督促、协助陈萍萍向陶艳群索要房屋租金，并愿意承担诉讼费用。陶艳群质证意见：原告提供的这12页聊天记录是不连续的，是有摘录的；郑金凯直到此时都不知道原、被告签的合同内容是什么，更无从得知租金的数额；反映出郑金凯和陈萍萍之间没有就转租的事情达成一致，陈萍萍起诉前都未获得郑金凯转租的授权，因此无权转租房屋。本院认证意见：该组聊天记录记载有陈萍萍与郑金凯自2020年5月1日至23日期间的部分聊天内容，其真实性本院予以确认。 4.陈萍萍提交的商铺现场照片4张，证明：涉案商铺一直是陶艳群在租用，经营名爵士品牌鞋子。陶艳群质证意见：真实性不予认可，既反映不出拍摄时间，也反映不出拍摄地点，是陈萍萍没有经过第三方公证或者见证的情况下自己制作的。本院认证意见：该组照片的真实性，本院予以确认。 5.陈萍萍提交的转租合同1份、郭晓君身份证复印件1份，证明：陈萍萍租赁涉案商铺时支付了前面承租人郭晓君9万元转租费，在与陶艳群签订合同时均摊到了三年租金里，每年租金比与郑金凯合同多3万元。陶艳群质证意见：该转租合同上写的房屋和本案涉案商铺不是一个房屋，与本案没有关联性；真实性我们不予认可，陈萍萍应提供向郑金凯交付租金的所有流水，以证明交了郑金凯9万元。本院认证意见：该组证据的关联性，本院不予确认。 6.陶艳群提交的收条复印件1份，证明：原、被告双方之前两年都是正常履约。陈萍萍质证意见：无异议，每年都是陶艳群把租金给陈萍萍，然后陈萍萍再扣除她的3万元转租费给郑金凯，说明郑金凯知道合同转租的事实。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 7.陶艳群提交的手机截屏照片复印件5张、照片打印件1张，证明：地下商业街因疫情影响自2020年2月2日停业，到4月1日恢复营业。陈萍萍质证意见：疫情影响是事实，但这个证据是陶艳群写的，不能证明影响多长时间；我们合同免责条款约定的非常清楚，因不可抗拒原因造成损失和毁损双方互不承担责任。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 8.陶艳群提交的装修收据（2018年5月29日）1份，证明：当时我们为了营业装修很多柜台和材料，都是我们支付的，现因陈萍萍导致我们产生损失。陈萍萍质证意见：真实性和关联性均有异议；陶艳群一直在使用商铺，不存在损失。本院认证意见：该证据的关联性，本院不予确认。 9.陶艳群提交的淮南市汇聚商业运营管理有限公司物业公司收据1张，证明：陶艳群按时缴纳物业费，因为疫情影响，地下商业街减免一个月的管理费，因此陶艳群要求陈萍萍减免租金是有依据的。陈萍萍质证意见：与本案无关。本院认证意见：该证据的关联性，本院不予确认。 10.陶艳群提交的郑金凯证明复印件1份，证明：商铺在2020年5月19日被郑金凯收回。陈萍萍质证意见：证人今天没有到庭接受法庭质证，是虚假的证言；原告提交的微信聊天记录，已经充分证明了郑金凯一直在支持原告诉讼，2020年5月19号当天还愿意承担我们诉讼费打官司索要租金。本院认证意见：该证据的真实性，本院经审查予以确认。 11.陶艳群提交的转账明细复印件2份，证明：2018年4月23日，我们按照合同约定向陈萍萍支付2万元押金，这2万元押金陈萍萍应当返还。陈萍萍质证意见：证明观点有异议；根据合同的约定，陶艳群已经违约支付租金，这两万块钱不予退回。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 12.陶艳群提交的视频资料1份、招贴复印件1份，证明：涉案商铺于2020年4月16日就已通知收回，且对外发布了招租信息。陈萍萍质证意见：真实性无异议，但这是我和郑金凯商量后，由郑金凯去张贴的，是催要房租的方式，实际没有收回。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 13.陶艳群提交的郑金凯说明1份，证明：到目前为止，郑金凯明确表示商铺转租未经过他的同意，原、被告之间的商铺转租合同是无效的；涉案商铺现已由郑金凯转租给他人，已从陶艳群处收回，陈萍萍向陶艳群要求继续履行合同，已无事实依据。陈萍萍质证意见：这应该由郑金凯本人到庭说明事实情况，今天郑金凯不在，该证据没有法律效力；内容和我们提交的微信聊天内容事项是违背的，是虚假的证词，不能作为定案的依据。本院认证意见：该证据的真实性，本院经审查予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月22日，陈萍萍与郑金凯签订一份《商铺租赁合同》，承租郑金凯所有的位于安徽省淮南市田家庵区商铺，用于商业经营，租赁期自2018年4月20日至2021年4月29日，租期三年，每年租金18万元，租金按年付（提前一个月缴纳租金），乙方租房押金1万元。双方并约定，租赁期内,严格禁止乙方擅自退租或转租,未经甲方许可,乙方退租或转租的,应当承担违约责任,以前交纳的租金及押金不予退回,并承担总租金50%的违约金。乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按年租金5%，以实际违约天数计算，向甲方交付违约金。商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。合同签订后，陈萍萍向郑金凯支付押金1万元，并依约支付了前两年的租金。2018年4月25日，陈萍萍与陶艳群签订一份《商铺租赁合同》,将该8075号商铺转租给陶艳群使用，约定年租金21万元、押金2万元,其他合同内容与陈萍萍、郑金凯2018年3月22日签订的《商铺租赁合同》相同。合同签订后，陶艳群向陈萍萍支付押金2万元，并依约支付了前两年的租金。2020年2月2日至24日期间，龙湖路地下商业街因受新冠××疫情影响整体关闭，陶艳群遂与陈萍萍协商减免租金，陈萍萍随后与郑金凯协商减免租金，但均未能达成一致意见，陶艳群未依约向陈萍萍支付第三年租金，陈萍萍亦未依约向郑金凯支付第三年租金。2020年4月16日,郑金凯在涉案商铺张贴“旺铺招租”招贴。2020年5月19日，郑金凯委托龙湖地下商业街运营公司的孔丹丹与魏胜坤签订一份《商铺租赁合同》，将涉案商铺出租给魏胜坤使用，约定租赁期自2020年5月19日至2023年5月18日，三年租金分别为15万元、16万元、17万元，乙方租房押金1万元。2020年7月3日，本院办案人员前往涉案商铺核实，郑金凯将商铺出租魏胜坤后，实际仍由陶艳群继续经营其“名爵士”品牌鞋子。2020年8月17日，陶艳群来院接受询问时确认，魏胜坤系其丈夫魏胜春的弟弟。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，陈萍萍将商铺转租给陶艳群，是否经郑金凯的同意，是原、被告争议的焦点问题。经审查，陈萍萍提交的郑金凯身份证、房地产权证、微信聊天记录，可以证明郑金凯向陈萍萍邮寄身份证、房地产权证和商铺租赁合同用于起诉陶艳群，但并不能证明郑金凯同意将商铺转租陶艳群。另审查，郑金凯庭审后提交的情况说明、微信聊天记录证实，陈萍萍直至2020年3月26日与郑金凯聊天时仍称陶艳群是合伙人，证明陈萍萍将商铺转租陶艳群，并未征得郑金凯的同意。再审查，涉案商铺已被郑金凯收回并于2020年5月19日出租给魏胜坤，郑金凯实际已经解除其2018年3月22日与陈萍萍签订的商铺租赁合同。故陈萍萍与陶艳群2018年4月25日签订的商铺租赁合同，已不具备履行条件，现陈萍萍诉请继续履行该合同，本院不予支持。对陶艳群反诉要求解除该合同的诉请，本院予以支持。关于陈萍萍诉请的第三年租金21万元，因涉案商铺2020年4月20日至5月19日仍由陶艳群使用，该期间租金17500元，陶艳群应向陈萍萍支付。对陈萍萍超出部分诉请，本院不予支持。关于陶艳群反诉要求陈萍萍退还的押金2万元，因双方合同已准予解除，故本院予以支持。关于陶艳群反诉要求陈萍萍退还因疫情未营业的租金17500元，因陶艳群受新冠疫情影响的2020年2、3月租金已于2019年3月提前支付，且根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定的公平原则，郑金凯将涉案商铺出租给魏胜坤后，商铺的实际使用者仍然为陶艳群，且郑金凯与魏胜坤约定的第一年租金为15万元，比陶艳群与陈萍萍约定的第三年租金21万元，已减少6万元，故陶艳群因新冠疫情造成的经营损失实际已经得到减免，本院不再予以支持。关于陈萍萍诉请的逾期缴纳租金违约金10500元和陶艳群反诉要求的违约金63000元，依据均不充分，且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，故对双方主张的违约金诉请，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陶艳群于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）陈萍萍商铺租金17500元； 二、原告（反诉被告）陈萍萍于本判决生效后十日内一次性退还被告（反诉原告）陶艳群租房押金20000元； 三、上述第一、二项应付款折抵后，原告（反诉被告）陈萍萍还应于本判决生效后十日内一次性退还被告（反诉原告）陶艳群租房押金2500元； 四、驳回原告（反诉被告）陈萍萍的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）陶艳群的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4608元，由陈萍萍负担4242元、陶艳群负担366元；反诉案件受理费2310元，依法减半收取计1155元，由陈萍萍负担230元、陶艳群负担925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  闫 军 人民陪审员  谢培仁 人民陪审员  朱陶清 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  冯明茗 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 第6条承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。 承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。