四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初10046号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，系公司总经理。 委托诉讼代理人：何丽颖，四川文雕律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师，特别授权。 被告：张蓉，女，1972年12月28日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告张蓉追偿权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人何丽颖到庭参加诉讼，被告张蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决张蓉向住房置业公司偿还住房置业公司代其支付的个人住房贷款本息合计277884.61元；2．判决张蓉向住房置业公司支付违约金120000元；3．判决本案诉讼费、公告费等费用由张蓉承担。事实和理由：2010年2月12日，住房置业公司作为保证人与张蓉、中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：张蓉为购买成都××镇××街××号“悠雅港湾”1-1-12-1206号房屋，向工行草市支行贷款400000元，贷款期限为20年。应张蓉要求，住房置业公司为张蓉前述贷款提供阶段性连带责任保证：对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年；贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。后工行草市支行依约向张蓉发放了贷款。2010年2月9日，住房置业公司与张蓉签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定：第一条住房置业公司为张蓉的上述贷款提供连带责任保证担保。第四条张蓉抵押（反担保）的范围：1．住房置业公司代张蓉偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；2．住房置业公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；3．本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失费用。第十条张蓉违反以下约定，应向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金：张蓉未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任的。2019年8月16日，工行草市支行向张蓉出具《提前收回贷款本息通知书》，载明：截止2019年8月15日，张蓉连续10期未按时还款，严重违约，工行草市支行决定终止借款合同，提前收回借款合同项下的全部剩余贷款本息，要求张蓉在2019年8月31日前清偿全部剩余贷款本金及相应利息。2020年1月14日，工行草市支行向住房置业公司出具《履行保证责任通知书》，载明：因张蓉至今没有履行还款义务，现工行草市支行要求住房置业公司按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿张蓉所欠全部贷款本息合计277884.61元。住房置业公司于2020年1月15日代偿了上述款项。综上，张蓉违反《个人购房借款／担保合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》的约定，造成住房置业公司承担保证责任，且张蓉至今未向住房置业公司清偿债务。为维护自身合法权益，住房置业公司特向法院提起诉讼，望法院依法判如所请。 张蓉未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《提前收回贷款本息通知书》、EMS快递单及物流信息单、《履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、中国工商银行凭证、《代偿证明》等证据。因张蓉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2010年2月9日，张蓉（甲方、抵押人）与住房置业公司（乙方、抵押权人）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定：甲方因购买住房向工行草市支行借款肆拾万圆整元，并签订了个人购房借款合同，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间内，甲方将其购买的位于成都市新津县××镇××街××号××号房屋抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押（反担保）的范围：乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公告费等费用），乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用），本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用；若甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金；乙方应贷款人的要求，依据贷款人出具的《履行保证责任通知书》上列明的金额、时间等事项承担保证责任的，乙方不对代垫数额的真实性作实质审查，甲方承诺在乙方行使追偿权时，甲方不以对贷款人的抗辩事由对抗乙方的请求权，无条件配合乙方实现债权及抵押权。张蓉在抵押人（甲方）处签字并按捺手印，住房置业公司在抵押权人（乙方）处加盖个人住房贷款担保业务专用章。 2010年2月12日，张蓉（借款人、抵押人）与工行草市支行（贷款人）、住房置业公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：2010年X号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为400000元，用于购买位于成都市新津县××镇××街××号房屋，贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人以位于新津县××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋向贷款人提供抵押担保；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。张蓉在借款人、抵押人处签字，住房置业公司在保证人处加盖个人住房贷款担保业务专用章，工行草市支行在贷款人处加盖公章。 2019年8月16日，工行草市支行出具《提前收回贷款本息通知书》，载明：张蓉女士，因您未按照《个人购房借款/担保合同》的约定履行还款义务，截止2019年8月15日您已连续10期未按时还款，拖欠我行贷款本息共计23930.22元，严重违约。我行现决定终止您的上述借款合同，提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，特向您发出此通知书，请您在2019年8月31日前清偿所欠全部剩余贷款本金265933.92元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以我行会计部门结算为准），工行草市支行在落款处加盖合同专用章。2019年8月19日，工行草市支行通过EMS向张蓉邮寄《提前收回贷款本息通知书》。 2020年1月14日，工行草市支行向住房置业公司出具《履行保证责任通知书》，载明：贵公司为我行与购房借款人张蓉签订的编号为044XXX010一手贷0000741的《个人购房借款／担保合同》提供了连带保证责任担保。现该借款人已违反所签借款合同的约定，连续逾期15期。我行已向该借款人发出了《提前收回贷款本息通知书》，但借款人至今未履行还款义务。现要求贵公司按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿该借款人所欠我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等（计至2020年1月15日）合计金额277884.61元，以保证我行债权的实现。代偿款请划入以下账户：开户行：工行成都草市支行，户名：其他应付款异地、同城网外贷款暂收户，账号：4402××××4957”。工行草市支行在《履行保证责任通知书》落款处加盖个人信贷业务合同专用章。 2020年1月14日，住房置业公司通过其中国建设银行账户（卡号：510********）向户名为“其他应付款异地、同城网外贷款暂收户”的银行账户（卡号：4402××××4957）转款279000元，转款用途备注为“代张蓉还款”。2020年1月15日，工行草市支行出具《代偿证明》，载明：兹有住房置业公司于2020年1月15日代我行逾期客户张蓉归还个人住房贷款本息合计277884.61元，该笔贷款现已全部结清。工行草市支行在落款处加盖个人信贷业务合同专用章。 另查明，2010年11月5日，成都市住房置业担保有限公司名称变更为成都市住房置业融资担保有限公司。 庭审中，住房置业公司陈述，实际代偿金额为277884.61元，其中代偿逾期本金241449.17元，利息36435.44元，并提供中国工商银行业务凭证予以佐证。 本院认为，（一）关于代偿款。住房置业公司、张蓉、工行草市支行各方之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履约。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，工行草市支行向张蓉发放贷款400000元，张蓉未按期足额还款，住房置业公司在其保证期间内为张蓉向工行草市支行代偿款项共计277884.61元，住房置业公司代偿上述款项后，在其代偿范围内取得向张蓉的追偿权，现因张蓉一直未还款，住房置业公司主张张蓉按约偿还代偿款277884.61元，符合约定，且于法有据，本院予以支持。（二）关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中张蓉未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行其还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，现住房置业公司主张按照其与张蓉签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定按贷款总额的30%收取违约金，本院认为，违约金系以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，故本院对违约金酌情调减为按实际代偿金额的30%为标准计算违约金，故张蓉应支付住房置业公司违约金为83365.38元（277884.61元×30%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、张蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款277884.61元； 二、张蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金83365.38元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7268元，减半收取计3634元，公告费600元，两项共计4234元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担339元，由张蓉负担3895元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 潇 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  申 颖 书 记 员  何孟岭