山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初5081号 原告：任成功，男，2002年3月9日出生，汉族，学生，住莱芜区。 委托诉讼代理人：马红芸，女，1976年1月9日出生，汉族，住莱芜区，系原告之母。 被告：莱芜阳光物业管理有限公司，住所地：济南市莱芜区鲁中东大街**，统一社会信用代码：91371202787175903W。 法定代表人：李境，公司经理。 原告任成功与被告莱芜阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任成功委托诉讼代理人马红芸到庭参加诉讼,被告阳光物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告任成功向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还自2017年1月至2019年6月非法收取本人的物业费5426元和按中行6%的利息553.44元（47361723发票是6个季度物业费两年利息390.67元，4355493收据是2个季度物业费一年半的利息97.67元，773827收据是2个季度物业费一年利息65.1元）共计5979.44元整;2.判决诉讼费、保全费由被告支付。事实与理由：本小区开发商山东豪晟投资置业有限公司与本住户签订的《商品房预售合同》中明确签订前期物业服务期限至成立业主委员会为止。2015年12月29日，我们小区合法成立业主委员会，之后业主委员会应大部分业主强烈要求，从始至今已三次书面通知其移交所有资料和服务设施，并立即退出。被告至今拒不撤出且非法侵占，胡作非为，小区服务乱七八糟，高楼电梯常年两部运转一部，阻碍办证。由于阳光物业公司没有合法的物业服务协议加之其各种威胁手段导致本住户在精神上增加了巨大压力，其催要物业费也不敢不交，因此在软暴力的威胁情况下一直违心的缴费至今。现根据本小区业主刘纯文、马玉玲终审案（2020）鲁01民终1096号判决书和本小区业主委员会诉被告案（2019）鲁0116民初6615号判决书及（2020）鲁01民终7848号终审判决书，自2017年1月1日被告作为物业公司收取原告2016年12月30日之后的物业费无任何事实和法律依据，应当返还。请求法院查明事实，公正判决。 被告阳光物业公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：原告任成功系济南市莱芜区（原莱芜市莱城区）鲁中东大街60号万和园1幢东2单元1803房产业主。2017年1月至2019年6月份，原告任成功向被告阳光物业公司缴纳物业费5100.20元。 原告提交已经发生法律效力的（2020）鲁01民终468号民事判决书一份，该判决书认定如下事实：济南市莱芜区（原莱芜市莱城区）鲁中东大街60号万和园系由山东豪晟投资置业有限公司开发建设。2011年9月21日、2013年9月21日、2015年9月21日，山东豪晟投资置业有限公司与阳光物业公司签订3份《前期物业服务合同》，合同期限自2011年9月21日至2016年12月30日止。2015年9月21日《前期物业服务合同》约定：第六条，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅每平方米每月1.3元。第三十五条，本合同期限自2015年9月20日起至2016年12月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条，本合同期满前月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，山东豪晟投资置业有限公司应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条，本合同终止时，阳光物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。2015年12月29日，莱芜市物业管理办公室出具编号为2015006号《万和园小区业主委员会备案证明》载明：万和园小区在凤城街道办事处组织指导下，按照《山东省物业管理条例》完成本小区业主大会筹备、公示工作，并于2015年11月21日召开首次业主代表大会，选举产生了首届业主委员会组成人员。2015年12月29日小区业主委员会持相关材料经我办备案。 本院认为，依据已经生效的（2020）鲁01民终468号民事判决书认定，涉案小区于2015年11月21日召开首次业主代表大会，选举产生了首届业主委员会组成人员，并于2015年12月29日在莱芜市物业管理办公室备案。自2015年12月29日涉案小区业主委员会依法备案后，山东豪晟投资置业有限公司无权再为涉案小区签订前期物业服务合同。根据2015年9月21日山东豪晟投资置业有限公司与被告阳光物业公司签订《前期物业服务合同》第三十五条约定本合同期限至2016年12月30日止，第三十七条约定本合同终止时，被告阳光物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。被告阳光物业公司违反合同约定，在2016年12月30日《前期物业服务合同》到期终止后，拒不向小区业主委员会移交，并退出物业服务区域。被告阳光物业公司收取原告任成功2017年1月份至2019年6月份期间的物业费5100.20元依据不足。故原告任成功要求被告阳光物业公司退还物业费5426元及利息的诉讼请求，对其中5100.20元本院予以支持。因被告无合法依据收取原告物业费而给原告造成经济损失，原告要求的利息可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日2020年8月28日起计算至支付之日止，利息总数额不得超过原告诉求的553.44元。被告阳光物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项、第七项、《中华人民共和国物权法》第七十五条、《物业管理条例》第十一条第四项、第十五条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莱芜阳光物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告任成功物业费5100.20元并支付利息（利息以5100.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月28日起计算至支付之日止，利息总数额不得超过553.44元）。 二、驳回原告任成功的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告莱芜阳光物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵兴剑 二〇二〇年十一月十日 法官助理边静 书记员时雯靓 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 《物业管理条例》 第十一条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。