成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2883号 原告：成都海科物业管理有限公司。住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业园创新中心****。 法定代表人：廖松涛，总经理。 委托诉讼代理人：李著桥，四川天府律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：石榴，四川天府律师事务所律师，一般授权代理。 被告：蒋海燕，女，汉族，1974年5月2日出生，住新疆阿克苏市。 原告成都海科物业管理有限公司（以下简称海科物业公司）与被告蒋海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，通过其他方式无法向被告蒋海燕送达法律文书，于2020年8月27日裁定转为简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告海科物业公司的委托诉讼代理人李著桥到庭参加诉讼，被告蒋海燕经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 海科物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付从2010年10月6日至2018年12月31日的物业服务费11410.52元及违约金1000元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《前期物业服务协议》（以下简称“协议”），协议约定由原告为位于成都市温江区××街××村，天府街办金桥村的“海科名城”小区提供物业服务，协议第三条第二款约定物业服务费标准为，按建筑面积1元／平方米／月；第三条第六款交费时间、违约责任约定物业服务费按月交纳，应于每月30日前交纳当期的物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金。被告系“海科名城”小区11栋1单元24层1号建筑面积为115.46㎡房屋的业主，被告需按115.46元／月的标准向原告支付物业服务费，现被告未向原告支付2010年10月6日至2018年12月31日的物业服务费11410.52元，且按约被告还应向原告支付违约金。原告认为，原、被告签订的协议经双方当事人签字、盖章确认，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，各方当事人应按照约定履行相应义务，被告未按照约定支付物业服务费，其行为已经构成违约，应当向原告交付物业管理费并支付违约金。 蒋海燕未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒋海燕系位于四川省成都市温江区××街××村××街××村××小区的业主，其在“海科名城”小区的住宅面积为115.46㎡。2010年4月1日，海科物业公司与蒋海燕签订了《前期物业服务协议》，协议主要约定：由海科物业公司为“海科名城”小区提供物业服务；蒋海燕按建筑面积每月每平方米1元交纳物业服务费用；物业服务费按月交纳，蒋海燕应于每月30日前向海科物业公司交纳当期的物业服务费及其他相关费用，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金。截止本判决作出之日，蒋海燕未能提交证据证明其支付了2010年10月6日至2018年12月31日期间的物业服务费11410.52元。 以上事实，有原告的当庭陈述、《前期物业服务协议》等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，海科物业公司与蒋海燕之间签订的《前期物业协议》成立且有效，系双方当事人之间真实意思表示，行为人具有相应的民事行为能力，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按约定履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，原告海科物业公司按照《前期服务协议》的规定全面履行了物业服务义务，经书面催交，截至本判决作出之日，被告蒋海燕仍未支付2010年10月6日至2018年12月31日期间的物业服务费11410.52元。蒋海燕应承担继续向海科物业公司支付该物业服务费11410.52元的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中因被告蒋海燕未提交证据证明其支付了2010年10月6日至2018年12月31日期间的物业费，已构成违约，依法依约应当承担违约金，原告海科物业公司仅主张1000元的违约金，系对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持。 另外，关于向被告蒋海燕公告送达相关诉讼文书产生的公告费，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。”的规定，本案公告费由本案原告海科物业公司自行负担。 海科公司在法庭调查终结前放弃了部分诉讼请求，根据海科公司实际主张的争议金额，本院收取案件受理费55元，其预交的案件受理费681元，依法退还626元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、蒋海燕于本判决生效之日起十五日内向成都海科物业管理有限公司支付物业服务费11410.52元； 二、蒋海燕于本判决生效之日起十五日内向成都海科物业管理有限公司支付违约金1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55元，由蒋海燕负担，公告费560元，由成都海科物业管理有限公司负担。其余案件受理费626元，依法退还成都海科物业管理有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  魏义欢 二〇二〇年十一月十九日 书记员  倪海燕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。