内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终4069号上诉人（原审被告）：宋荣富，男，1968年8月13日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：和国焱，内蒙古义德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赤峰同航房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗锦山镇国际城售楼部。法定代表人：高文清，经理。委托诉讼代理人：康永健，男，1979年10月23日出生，汉族，职员，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：鞠晓亮，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河北同航房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路**。法定代表人：卢庆芳，经理。委托诉讼代理人：高文清。原审被告：赵玉兰，女，1968年12月12日出生，汉族，教师，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：和国焱，内蒙古义德律师事务所律师。上诉人宋荣富因与被上诉人赤峰同航房地产开发有限公司（以下简称赤峰同航公司）、河北同航房地产开发有限公司（以下简称河北同航公司）及原审被告赵玉兰房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2020）内0404民初524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。宋荣富上诉请求：请求撤销原判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：一、二被上诉人将明确为河北同航公司的收款收据伪造捏造成赤峰同航公司的收款收据，属于伪造、捏造事实提起虚假诉讼，构成虚假诉讼罪，应当负刑事责任，应当移送公安机关侦查。二、原判决认定事实错误，适用法律错误。上诉人在2013年11月就交了购房款164312元，不构成违约。按照合同第三条的约定，二被上诉人应当在2015年10月31日前将房屋竣工、验收合格后交付给上诉人，未经验收或者验收不合格的，不得交付。但到2019年8月2日，二被上诉人才将房屋竣工，2019年9月29日才完成竣工备案，直到现在仍拒不交房，上诉人已交购房款达六年，二被上诉人构成违约在先，且构成重大违约，合同解除权利在上诉人方。根据合同第5条，二被上诉人逾期交房，上诉人有权追究二被上诉人利息及违约金，合计687480元，故应支持上诉人的反诉请求。三、原判决程序违法。1.一审中，上诉人提出管辖权异议申请，但原审法院未进行审查，径行开庭剥夺了上诉人的诉讼权利。2.上诉人收到一审诉状后，依法在法定时间内提起了反诉，原审法院也受理了反诉，并且在2020年5月25日对反诉进行了审理，但直到收到一审判决书好长时间，原审法院也不通知缴费，不缴费就进行审理，程序明显违法。3.原判决判令赤峰同航公司返还上诉人房款164312元，明显超出诉讼请求范围。4.小房和车位款项已经付清，原审法院既不判决返还价款，又不判决交付，对小房和车位不处理，违反法定程序。四、赤峰同航公司的起诉已过诉讼时效。赤峰同航公司答辩服判。河北同航公司答辩服判。赵玉兰辩称，同意宋荣富上诉意见。赤峰同航公司向一审法院起诉请求：要求解除原、被告之间签订的买卖合同，由被告承担违约金78740.11元。一审法院认定事实：2013年10月，原告赤峰同航公司与被告宋荣富就涉案房屋达成购买意向，宋荣富于2013年10月27日交付房屋定金20000元，于2013年11月15日另交付房屋首付款144312元，第三人河北同航公司代原告开具收据两枚。2014年5月，宋荣富另购买地下室一处，于2014年5月28日交付定金10000元，于2014年6月20日交付地下室款54848元。2015年6月7日，原告赤峰同航公司与被告宋荣富签订《商品房买卖合同》，约定宋荣富购买原告开发的位于喀喇沁旗锦山镇法院北侧4-2-1601室房屋，面积136.68平方米，总价款为535647元，房屋于2015年10月31日前交付，买方于2015年6月7日前一次性存入商品房首付款175647元，其余价款办理贷款。2019年1月3日，原告以电话通知的形式向被告发出缴款告知，被告至今尚欠房款371335元。以上事实有原告提举被告宋荣富及第三人对真实性无异议的身份证复印件、结婚证复印件、收据、商品房预告登记予以佐证，原审法院予以采信。对《商品房买卖合同》，该证据有原告及被告宋荣富双方的签字及盖章且能够与上述证据形成完整的证据链条，与本案具有关联性，故原审法院予以采信。一审法院认为，原告赤峰同航公司与被告宋荣富签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同依法成立并合法有效。双方应按照合同约定行使权利、履行义务。被告宋荣富作为买受人，按照约定时间及数额支付价款是其基本义务。原、被告虽未约定购房尾款支付时间，但被告宋荣富经原告催告后仍不向原告履行付款义务，在原告向原审法院主张权利后仍未在合理期限内予以支付，应认定其构成根本性违约，故对于原告要求与其解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付违约金，但双方签订的合同中关于解除合同的约定为不支付违约金，故原审法院在原告不能举证其产生实际损失的情况下，对该主张不予支持。对于被告已经交付的房屋首付款164312元，原告应予以返还，被告虽未提出该反诉主张，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，原审法院将此内容在判项中予以明确。对原告向被告赵玉兰主张权利的诉讼请求，依据合同相对性原则，被告赵玉兰并未参与合同签订、款项交付、购买涉案房屋等事宜，原告不能举证证明被告赵玉兰系合同相对人，故应驳回原告对被告赵玉兰的诉讼请求。反诉中，双方合同约定交付房屋时间为2015年10月31日前，但宋荣富不能举证证明原告涉案房屋不具备交付条件，且经赤峰同航公司催告，宋荣富仍未足额支付房屋尾款构成先期违约的情况下，其反诉请求不能成立，原审法院不予支持，对其提出的鉴定申请，原审法院不予准许。另对于宋荣富主张的其他经济损失。在其未能举证证明其实际损失的情况下，原审法院对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告赤峰同航房地产开发有限公司与被告宋荣富于2015年6月7日签订的《商品房买卖合同》；二、原告赤峰同航房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还被告宋荣富支付的房款164312元；三、驳回原告赤峰同航房地产开发有限公司对被告赵玉兰的诉讼请求；四、驳回反诉原告宋荣富的全部诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人宋荣富提交：1.赤峰市松山区人民法院（2019）内0404民初5004号民事裁定书一份，（2019）内04民辖终197号民事裁定书一份，证明类案中的管辖权异议赤峰市松山区人民法院予以维持。2.竣工标识牌照片一枚，证明项目竣工时间为2019年8月2日，现在是否进行了验收上诉人也不清楚，表明二被上诉人没有按照时间向上诉人交付房屋，构成了违约。赤峰同航公司质证称，1.证据1与本案无关，不予质证。2.对于竣工标识牌，是指2019年8月2日通过验收，而不是竣工时间，对真实性无异议。河北同航公司质证称，与赤峰同航公司意见一致。赵玉兰质证称，同意宋荣富意见。本院经审查认为，1.对上诉人提交的民事裁定书的真实性，各方虽无异议，但该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；2.对竣工标识牌的真实性，各方无异议，且能反映本案基本事实，本院予以采信。被上诉人赤峰同航公司提交：1.入住手续通知书及承诺书共计4份，证明同一栋已经具备交付条件并且已经交付业主使用，2016年7月业主已经签收房屋，收到了钥匙并实际入住。2.验收证明，证明验收时间是2019年8月2日。上诉人宋荣富质证称，1.入住并不能说明房屋质量合格，即使有入住也不能代表涉案房屋合格，强行入住违反政府的强制性规定。2.对真实性没有异议，对证明整体房屋合格有异议。对备案时间没有异议，对房屋是否合格有异议。这份证据因为是被上诉人提出的，证明到2019年9月29日被上诉人才具备合同约定交付房屋的条件，证明二被上诉人拖延交房的事实，合同约定验收合格后才能交付，验收不合格不能交付。河北同航公司质证称，同意赤峰同航公司意见。赵玉兰质证称，与上诉人质证意见一致。本院经审查认为，1.上诉人提交的入住手续通知书及承诺书，与本案不具有关联性，本院不予采信；2.对验收证明的真实性，各方无异议，且能反映本案基本事实，本院予以采信。二审经审理查明的事实与原审认定事实一致，本院直接予以确认。二审期间，被上诉人将地下室已经交付给上诉人。本院认为，被上诉人赤峰同航公司以上诉人宋荣富未按约定支付房屋尾款为由提起诉讼，要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，并由宋荣富承担违约金78740.11元。对此本院认为，2015年6月7日，上诉人宋荣富（乙方）与被上诉人赤峰同航公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定宋荣富购买赤峰同航公司开发的位于喀喇沁旗锦山镇法院北侧4-2-1601室房屋，面积136.68平方米，总价款为535647元，买方于2015年6月7日前一次性存入商品房首付款175647元，其余价款办理贷款。该合同第三条“商品房交付及交付日期”约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2015年10月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理：1.变更合同。……”该合同第六条“乙方逾期付款的处理”约定：“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在180日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的1‰0向甲方支付违约金。……”对于逾期付款的问题，双方合同约定的处理方式为“继续履行合同”而非解除合同，故被上诉人赤峰同航公司虽主张解除合同，但本案并不具备解除合同的条件，故对其该项主张，本院不予支持。被上诉人赤峰同航公司主张由宋荣富承担违约金78740.11元，但对于购房款的支付问题，双方合同仅约定买方于2015年6月7日前一次性存入商品房首付款175647元，未对购房尾款支付时间作出具体约定；且双方合同约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，并约定赤峰同航公司应于2015年10月31日前将房屋交付宋荣富使用。双方合同第六条也仅约定买方逾期付款超过180日的，每日按商品房价款的1‰0向卖方支付违约金。而实际上，涉案商品房工程竣工验收日期为2019年8月2日，即2019年8月2日始方才具备交付房屋的条件，即使上诉人存在逾期给付购房尾款的情形，其逾期给付之日应从房屋具备交付条件之日即2019年8月2日起算，至原审法院收案日期即2020年1月14日，逾期给付并未超过180日，赤峰同航公司要求宋荣富承担违约金没有依据。上诉人宋荣富在一审中虽提起反诉要求被上诉人立即交付房屋，将交付的房屋维修至符合国家标准并赔偿经济损失687480元，但其在上诉状中认可其并未缴纳反诉费，故其反诉请求在本案中不予审理，一审法院将其列为反诉原告不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人宋荣富的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销赤峰市松山区人民法院（2020）内0404民初524号民事判决；二、驳回赤峰同航房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费885元，由赤峰同航房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3586.24元，由宋荣富负担1793.12元，由赤峰同航房地产开发有限公司负担1793.12元。本判决为终审判决。审判长 王明娟审判员 姚美竹审判员 黄树华 二〇二〇年十一月六日法官助理 张春华书记员 隽伊熙