山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终5976号上诉人（原审被告）：山西普国汽配城有限公司。法定代表人：郭某。委托诉讼代理人：刘某。委托诉讼代理人：马某，山西决疑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，住山西省柳林县。上诉人山西普国汽配城有限公司因与被上诉人王某租赁合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初2548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人山西普国汽配城有限公司上诉请求：1.依法改判（2020）晋0109民初2548号民事判决书第一项，判决上诉人不应支付利息。（合计27640元，自2020年8月24日起至2020年12月27日止）。2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决第一项判决上诉人向被上诉人支付相应利息（以未付的租金为基数，按年利率24%计算）缺乏事实依据，二审法院应予以纠正。一、上诉人与被上诉人没有约定租金利息，一审法院判决按年利率24%计算没有事实依据。首先，根据上诉人与被上诉人签订的《商铺续签租赁合同》内容可知，双方并未对346500元租金利息作出任何约定。其次，正如前文所述，《商铺续签租赁合同》没有对346500元约定利息，更谈不上利率计算问题。如果一审法院坚持要对涉案租金加收利息，也不应该以年利率24%计算，对于没有约定利息的情形，应该收取资金占用期间的费用，我国法律是有明确规定的，但该利率绝不是年利率24%。二、被上诉人诉请的房屋租金履行期限未至，无法确定利息的起算时间。根据《商铺续签租赁合同》第四条“《商铺租赁合同提前终止协议书》合同与《商铺续签租赁合同》合同共欠346500元整，待普国董事长景步国回来后解决”之约定，被上诉人的诉讼标的应该是在景步国董事长回来后予以解决。景步国董事长如今被采取强制措施限制人身自由,但在2020年12月27日景步国董事长恢复人身自由后完全可以解决原告诉讼的款项。因此，被上诉人索要欠款的期限未至，无法计算利息的起算时间。综上，上诉人认为，一审法院判决应按年利率24%向被上诉人承担利息是错误的，请求二审法院应予以改判。被上诉人王某辩称，一审法院判决上诉人支付租金的金额及计算利息的时间均有误，请求二审法院判决上诉人支付租金346500元并按照346500元为基数计算利息。合同中约定了逾期利息、罚息,逾期年利率应该按24%支付。上诉人不诚实守信，几次强迫变更合同进行降租，已经给被上诉人造成了很大的经济损失。另外按照合同约定景步国回来，才予解决欠付租金的问题，由于合同是普国刘律师单方拟定，欠款的主体是普国公司而不是景步国，故其主张不能成立。一审判决第5页倒数第2行：“原告现诉至本院请求被告支付截止2020年3月30日欠付租金346500元，根据双方约定，截止2020年3月30日租金应为334250元”。时间有误、金额有误。正确的应为：原告现诉至本院请求被告支付截止2020年5月18日欠付租金346500元，根据双方约定，截至2020年5月18日租金应为346500元。王某向一审法院起诉请求：1．判令被告支付截止2020年3月30日欠付的房屋租金346500元；2．判令被告支付利息79998元（以316500元为本金，按照年利率24％计算，自2019年5月19日暂计至2020年5月31日止为79758元；以30000元为本金，按照年利率24％计算，自2020年5月19日暂计至2020年5月31日止为240元），实际计算至欠付房屋租金全部支付完毕之日止；3．诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。一审法院认定事实：2010年10月14日，山西普发汽配城（甲方）与原告王某（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定原告已取得使用权商铺的编号为25楼2号，商铺结构为三层，建筑面积为360平方米；乙方同意甲方将上述商铺租赁给甲方，由甲方经营或出租，租赁期限为十年，自2010年10月15日至2020年10月14日止；自签约之日起第一年和第二年，每个租赁年度的租金144000元；第三年和第四年，每个租赁年度的租金159000元；自签约之日起第五年及以上每个租赁年度的租金为192000元；自合同约定的租赁开始日为租金起算日。2016年5月19日，被告山西普国汽配城有限公司与原告王某签订《商铺租赁合同提前终止协议书》，约定由山西普国汽配城有限公司将原告出资135万元购买使用权的位于太原市××排平方米的商铺出租给被告使用，被告向原告支付租金，租金从2010年10月1日起算。现租金已付至2015年6月，截止2016年3月31日，租金尚欠144000元。原告不愿与被告解除合同，同意每年返利一次，年返利额为128000元，期限3年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。2020年3月30日，被告与原告签订《商铺续签租赁合同》。约定，2010年10月14日签订的《山西普国国际汽配城商铺租赁合同》，租金从2010年10月1日开始计算，已付至2015年6月。截止2016年3月31日，被告共欠原告租金144000元，于2016年5月28日至2018年11月6日按月付清。2016年5月19日签订的《商铺租赁合同提前终止协议书》从2016年5月19日起至2019年5月18日止，每年租金128000元，期限三年，租金共计384000元。从2019年1月23日至2019年12月26日按月支付乙方租金共计67500元，剩余316500元，所欠租金待普国董事长景步国回来后解决。《商铺续签租赁合同》，从2019年5月19日起至2022年4月30日止，每月租金7500元，合计租金为265500元。2019年5月19日至2020年5月18日期间租金9万元，其中3万元租金待普国董事长景步国会来后解决，剩余6万元于2020年5月18日之前一次性付清。被告于2020年5月19日至2022年3月18日，按月支付原告租金7500元，剩余租金10500元于2022年4月18日前一次性付清。《商铺租赁合同提前终止协议书》与《商铺续签租赁合同》共欠346500元，待普国董事长景步国回来后解决。本次签订《商铺续签租赁合同》，若被告不能按照期限完成应付款项，到期之日起，剩余款项被告每月按照月利率2.5％支付原告利息，直至款项付清。2021年12月31日之前，被告保证恢复商铺一至三层建筑结构，若不能恢复，按原房价一次性退款45万元。被告于2019年4月21日、5月21日分别支付原告6万元租金。现原告因被告未支付截止2020年3月30日欠付的租金346500元提起诉讼。一审法院认为，原、被告签订的《商铺续签租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告将购买了使用权的普国汽配城25排2号商铺租赁给被告，被告应按约定支付相应的租赁费。双方在《商铺续签租赁合同》中确认被告欠原告2016年5月19日至2019年5月18日的租金316500元及2019年5月19日至2020年5月18日的租金3万元，该346500元租金约定“待普国董事长景步国回来后解决”，该约定属于支付期限的约定，被告表示景步国正在服刑，2020年12月27日释放，原告表示签订合同时并不知道景步国的情况，被告未能提交证据证明明确告知过原告景步国正在服刑，而从合同中约定的“待普国董事长景步国回来后解决”不能确定景步国是从哪里回来、何时回来，故从该约定中不能确定付款时间，属于约定不明。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告现诉至本院请求被告支付截止2020年3月30日的欠付租金346500元，根据双方合同约定，截止2020年3月30日的租金应为334250元，被告应在合理期限内支付。原告请求被告支付利息损失，因双方在《商铺续签租赁合同》中约定的付款期限不明确，被告应在本院指定的合理期限内付款，超出本院指定付款期限的，应当向原告支付利息，双方约定按月利率2.5％计息，原告请求按年利率24％计息，对原告请求的计息利率本院予以支持。原告请求的律师费10000元，不是民事诉讼案件的必要支出，双方在合同中没有约定该费用的负担，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告山西普国汽配城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王某截止2020年3月30日的房屋租金334250元，被告逾期未支付的，应向原告支付相应利息（以未付的租金为基数，按年利率24％计算）。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3849元，由原告王某负担830元，由被告山西普国汽配城有限公司负担3019元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，双方当事人对在《商铺续签租赁合同》中确认上诉人欠被上诉人2016年5月19日至2019年5月18日的租金316500元及2019年5月19日至2020年5月18日的租金3万元，均予以认可。本案中王某一审向山西普国汽配城有限公司主张的是截止2020年3月30日欠付的房屋租金，按照合同约定，截止2020年3月30日时欠付租金应为334250元，一审法院判决认定并无不当，且王某也未提起上诉，对其要求支付至2020年5月18日欠付的房屋租金本院不予审理。本案二审经审理争议焦点为：一审判决对上诉人支付欠付租金的时间及支付欠付租金的利息、利率的认定是否正确。关于支付欠付租金时间的认定。双方在《商铺续签租赁合同》中约定欠付租金“待普国董事长景步国回来后解决”，因王某称其并不知晓景步国被采取了强制措施的情况。该约定也不能确定具体付款时间，属于约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定，当事人就履行期限不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。一审法院据此判决山西普国汽配城有限公司在判决生效之日起十五日内支付王某截止2020年3月30日的房屋租金334250元并无不当。关于支付欠付租金的利息及利率的问题。因双方在《商铺续签租赁合同》中约定按月利率2.5%计算欠付租金的利息，现王某请求按年利率24％计息未违反合同约定及法律强制性规定，一审法院予以支持也无不妥之处。综上所述，山西普国汽配城有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二审案件受理费7698元，由山西普国汽配城有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 瑜审判员 申延艳审判员 王丰毅 二O二O年十一月十六日法官助理 王 艳书记员 王晓璀