上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22083号原告(反诉被告)：上海凯锦实业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：施书忠，董事长。委托诉讼代理人：张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。被告(反诉原告)：龚小娟，女，1986年7月7日出生，汉族，住江西省上饶市。委托诉讼代理人：朱增凯，上海摘要律师事务所律师。原告(反诉被告)上海凯锦实业有限公司(以下简称凯锦公司)与被告(反诉原告)龚小娟企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日、2020年11月12日公开开庭进行了审理。凯锦公司法定代表人施书忠及委托诉讼代理人张建伟，龚小娟委托诉讼代理人朱增凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯锦公司本诉要求判令：1、确认凯锦公司与龚小娟签订的《承包经营合同》于2020年8月10日解除；2、确认龚小娟支付的48,600元履约合同保证金归凯锦公司所有；3、龚小娟赔偿损失97,200元；4、龚小娟支付滞纳金(以48,600元为基数，自2020年2月10日起至判决生效之日止，按每日2%计算)。事实与理由如下：凯锦公司与龚小娟系《承包经营合同》关系，约定承包期自2019年11月20日至2022年11月19日，每月承包费16,200元，每三个月为一个付款期。保证金为48,600元，不可视为预付的承包金。逾期支付，应按月承包金额的百分之二收取滞纳金。未经凯锦公司同意，龚小娟擅自提前解约，其无权请求返还保证金。若造成损失的，还应负责赔偿。凯锦公司于2020年2月催促支付第二期承包金，并发送疫情防控统计表等文件，对其提出的免除承包金请求回复，将向公司提出申请。2020年2月29日，龚小娟提出解约，凯锦公司并未同意并告知违约。因龚小娟上述违约行为，凯锦公司要求其承担违约赔偿金97,200元(以6个月承包金计算)、滞纳金，没收其履约合同保证金。本诉中龚小娟发表抗辩意见称，不同意原告诉请，理由如下：1、凯锦公司存在违约行为。双方系承包经营关系，经营范围是美甲、美瞳等，然凯锦公司未能提供营业执照及开具发票的手续或设备，致使龚小娟实质处于无经营资质状态。龚小娟实际支付的承包费超出正常租金范围；2、双方合同开始履行不久，爆发新冠疫情，所有沿街店铺无法正常经营，系争合同无法正常履行，双方合意解除合同，并非单方违约解除。涉案房屋已于2020年3月返还，双方在微信中交接，故合同解除时间应确认为2020年3月16日。凯锦公司主张扣押履约保证金、赔偿违约损失无事实依据，保证金应退还；3、依据最高人民法院相关指导意见，凯锦公司有权减免、缓交、调整租金，故其主张滞纳金并无事实及法律依据，理当减免龚小娟两个月承包金32,400元。审理中龚小娟提出反诉，要求判令：1、确认龚小娟与凯锦公司间《承包经营合同》于2020年3月16日解除；2、凯锦公司返还承包保证金48,600元；3、凯锦公司退还应减免的两个月场地承包金32,400元。事实与理由与本诉答辩意见一致。凯锦公司对反诉部分答辩称，不同意反诉主张。理由如下：1、双方并非合意解除系争合同，龚小娟未经凯锦公司同意，撤离商铺，属单方违约解除合同。接受龚小娟交还的钥匙，不能代表双方已就合同解除形成合意。凯锦公司因龚小娟擅自撤离、拒不履行其承包义务的行为，要求判令解除系争合同；2、鉴于龚小娟违约行为，其无权主张返还保证金；3、减免承包金的约定，系在龚小娟继续履行合同的前提下予以实施，凯锦公司亦从未承诺因疫情原因减免承包金。现因龚小娟违约解除，无权主张减免并退还承包金；4、凯锦公司营业执照上营业范围包括美甲、美睫，并无造成龚小娟无法经营的事实，其从未就营业执照、开票设备等问题向凯锦公司提出异议。双方当事人均围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，确认以下事实：《承包经营合同》，由凯锦公司与龚小娟签署于2019年11月13日。约定：凯锦公司将上海市黄浦区瑞金一路XXX号北半间承包给龚小娟使用，经营行业：美甲、美睫、半永久管理、皮肤护理。凯锦公司保证龚小娟正常经营上述业务。期限为2019年11月20日至2022年11月19日。场地承包金为16,200元每月，每3个月为一个付款期，每个付款期前10天支付下一期承包金。场地保证金48,600元，不可视为预付承包金，承包期满后，龚小娟迁空场地并已结清承包金，电话费，水电费后三天内无息返还。第五条第6款，龚小娟应按时交付承包金，若逾期交付，则每逾期一日，按月承包金额的2%收取滞纳金，如拖欠承包金达3日时，则视为自动放弃所承包之场地，构成严重违约，凯锦公司可终止本合同。第五条第10款，未经凯锦公司同意擅自提前解约或其他严重违约，致本合同无法履行。龚小娟无权请求返还保证金，若给凯锦公司造成损失的，还应负责赔偿。第六条，如遇市政动迁，或其他不可抗力导致合同无法履行的双方互不承担违约责任。上述合同签订后，龚小娟支付第一季度房租至2020年2月10日，交付履约保证金48,600元。凯锦公司法定代表人施书忠与龚小娟微信聊天记录：施书忠于2020年2月10日向龚小娟催缴下季度房租，发送健康状况信息登记表、疫情防控统计表等。龚小娟回复表示，因为疫情原因即使开门也没人会出门消费。询问是否可以减免2个月的房租。施书忠回复称，会向公司提出申请，有结果告知，到时候直接从房租里扣除。龚小娟称，没有申请下来为何电话说两个月免租，银行没开门，转账已限额，无法交租。2、2020年2月29日，施书忠询问关于承租店铺的事情。龚小娟回复，考虑好不做了，询问能否适当退点房费，东西要等工人全面复工才去搬走。3、2020年3月8日，施书忠询问承包金一直未付，合同一直在履行，请抓紧安排。2020年3月13日，施书忠再次提醒承包费未付，已构成违约，我方即可终止本合同，特此告知。龚小娟回复，一周内把钥匙交给你，下雨不好拆空调。施书忠要求将钥匙放在隔壁，并请求帮忙配钥匙。4、2020年3月16日，龚小娟发消息称，东西都搬走了，钥匙放在隔壁珠宝商老板家，祝愿早日把门面租出去。原告确认涉案房屋已于2020年3月16日收回，现已与案外人签订协议，由案外人承包经营。凯锦公司工商资料显示，公司经营范围于2020年7月13日进行了变更，变更前经营范围包括美容店、美甲服务。现公司经营范围不包括上述内容。凯锦公司提供其与案外人上海卢湾百货总店有限公司《房租租赁合同》，涉案房屋由凯锦公司向上海卢湾百货总店有限公司承租。本院认为，本案系企业承包经营合同纠纷，系争《承包经营合同》系双方真实意思表示，且并不存在法定无效情形，具有法律上的约束力，双方均应恪守其权利义务。本案本、反诉双方诉、辩意见的焦点集中于：1、《承包经营合同》系双方合意解除抑或龚小娟单方违约而解除；2、合同解除后的法律后果。对此，本院分析如下：焦点1，系争合同的解除属约定解除。系争合同第五条第6款，若龚小娟拖欠承包金达3日时，则视为其自动放弃所承包之场地，构成严重违约，凯锦公司即可终止本合同，此系合同约定的解除条款，属约定解除。凯锦公司于2020年3月向龚小娟提出，因其未付承包金，构成违约，即可终止本合同。当日，龚小娟即回复“一周内把钥匙交给你，这几天下雨空调不好拆”。至此，可以认定双方对凯锦公司依照合同约定条款，要求解除合同并无异议。解除时间为2020年3月13日，双方微信沟通当日。直至2020年3月16日，龚小娟告知“东西都搬走了，钥匙放在隔壁珠宝商老板家，祝你早日把门面租出去”。双方完成涉案店铺的交接。龚小娟所谓双方系“合意解除”的说法，实系对凯锦公司依约解除，并无异议，并非双方在履行过程中重新协商一致对合同的终止。至于龚小娟所主张适用疫情期间“出租人以承租人没有按照约定期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任，人民法院不予支持”相关指导意见，因本案中龚小娟已实际同意解除合同，且早于凯锦公司之前提出解约的意向，故对上述条款不予适用。龚小娟提出凯锦公司经营范围及开具发票等事由。经查，双方合同存续期间，凯锦公司营业范围符合合同要求，其开具发票问题，合同并未约定，亦非双方解约之原因，对此抗辩意见，本院不予采信。2、合同解除的法律后果。(1)依据合同，承包方具有违约行为，致合同无法履行，其无权请求返还保证金，若造成损失的，还应负责赔偿。本案中，凯锦公司因龚小娟未能依约支付承包金而提出解约，故对承包金，龚小娟无权请求返还。实际操作中，龚小娟完成交付房屋后，亦未提出要求返还保证金，故对解约而扣押保证金的后果，龚小娟应是确认并无异议的。对龚小娟要求返还保证金的主张，本院不予支持。(2)至于凯锦公司主张的赔偿6个月租金损失及滞纳金的诉请，本院认为，因其已实际扣押保证金作为违约金，足以弥补其因合同解除造成的损失。双方解约时亦未提及另有损失及赔偿的事宜，故对凯锦公司相关主张，本院不予支持。(3)龚小娟主张退还2个月承包金的主张。因双方对减免承包金事项，并未协商一致。龚小娟实际支付承包费至2020年2月10日，期间龚小娟实际使用承包场地，且凯锦公司并无违约事由。以上事实可见，龚小娟要求退还2个月承包金的主张并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认本诉原告(反诉被告)上海凯锦实业有限公司与本诉被告(反诉原告)龚小娟签订的《承包经营合同》于2020年3月13日解除；二、确认本诉被告(反诉原告)龚小娟支付的48,600元履约合同保证金归本诉原告(反诉被告)上海凯锦实业有限公司所有；三、驳回本诉原告上海凯锦实业有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告龚小娟的其余诉讼请求。本诉案件受理费3,216元，减半收取1,608元，其中536.1元由本诉被告龚小娟负担，剩余1,071.9元由本诉原告上海凯锦实业有限公司负担。反诉案件受理费912.5元，由反诉原告龚小娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王丹丹二〇二〇年十一月十六日法官助理 赵 然书 记 员 赵 然附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。