西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初13176号 原告：韩彦超，男，1982年7月18日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：雷维刚，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛鹤霖，陕西信邦律师事务所实习律师。被告：马会杰，男，1969年8月15日出生，汉族，住河北省衡水市安平县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告韩彦超与被告马会杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩彦超的委托诉讼代理人雷维刚、毛鹤霖到庭参加诉讼。被告马会杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩彦超向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金4318776元及滞纳金1665362元，合计5984138元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX号楼XX楼XX、XX号商铺(面积合计4400㎡)租赁给被告用于经营酒店；租赁期限12年，自2013年8月20日起至2025年8月19日止；租金为每平米每月38元，自第4年起每3年在上一年度租金基础上递增5%;租金支付方式为先付租金后使用，每六个月为一个支付租金周期，每次租金交付时间为上一计租周期届满前20个工作日内交清；违约责任约定，逾期交付租金，逾期一日按应付租金的日千分之一支付滞纳金。合同订立后，原告依约将商铺交付被告；被告接收商铺，并开始装修、使用、经营至今。至此，原告按约履行了合同义务，但被告未能按约支付租金，截止起诉之日共拖欠原告租金4318776元。经原告多次催讨，被告始终未偿还欠款，故原告诉至本院，望判如所请。被告马会杰未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告韩彦超提交的证据有：证据一、房屋租赁合同，用于证明原、被告双方建立了真实、合法、有效的房屋租赁关系，双方应依约完全履行合同义务。原告韩彦超按约交付了被告房屋，被告马会杰未按约定履行支付租金义务，应承担继续履行，并赔偿滞纳金的违约责任。证据二、收款收据，用于证明被告马会杰承租10403、10404号商铺的建筑面积合计为4400㎡,其一直按该面积支付租金及物业费。被告马会杰未出庭质证质证，视为放弃举证质证的诉讼权利。经审查，原告韩彦超提交的以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月3日，原告韩彦超（出租方，甲方）与被告马会杰（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》。合同第一部分为租赁标的，其中，第一条约定，甲方将位于凤城四路的海璟新天小区1号楼裙楼10403、10404号商铺租赁给乙方。第二条约定，乙方承租的10403、10404号租赁房屋建筑面积合计约为4400㎡（具体计租面积以房地局最终出具的实测报告为准）。第三条约定，乙方保证该租赁房屋仅作为经营酒店办公及其配套服务用途，未经甲方书面同意，乙方改变或超范围经营属违约行为，甲方有权解除本合同。合同第二部分为租赁期限，其中，第一条约定，该房屋租赁期限12年，自2013年8月20日起至2025年8月19日止，其中2013年8月20日起至2014年2月19日止为装修免租期。合同第三部分为租赁费用及交付方式，其中，第一条约定，租赁期内租赁房屋的租赁费用标准为每月每平方米38元；租赁期内自第4年起租赁费用每3年在上一年度基础上递增5%，以此类推。第二条约定，乙方按照合同约定交清房租后方可使用租赁房屋，即先付租赁费用后使用租赁房屋。租赁期内每6个月为一个交租周期。首期租赁费用在本合同签订3日内乙方一次性交付甲方，后期租赁费用乙方应于上一计租周期届满前二十个工作日一次性交清，以此类推。合同第十二部分为违约责任，其中，第三条约定，乙方逾期交付租赁费用的，除应及时如数补交外，逾期每日按照应付本合同约定的一个交租周期的租赁费用额的千分之一支付滞纳金。合同所附租赁费用明细表载明2018年8月20日至2019年8月19日的租赁费用为175560元/月，2019年8月20日至2020年8月19日的租赁费用为184338元/月。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用；被告对商铺进行装修，并经营酒店至今。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请。2020年8月19日，本院作出（2020）陕0112民初13176号民事裁定书，裁定冻结被申请人马会杰名下银行存款5984138元或查封、扣押其他等值财产。庭审时，原告称被告所欠付的租金为2018年8月20日至2020年8月19日的租金共计4318776元，具体为：1、2018年8月20日至2019年2月19日的租金1053360元；2、2019年2月20日至2019年8月19日的租金1053360元；3、2019年8月20日至2020年2月19日的租金1106028元；4、2020年2月20日至2020年8月19日的租金1106028元。欠付租金产生的滞纳金数额为1665362元，滞纳金暂计算至2020年6月20日，应计算至实际付清完毕之日，具体为：1、2018年8月20日的应付租金计算至2020年6月20日为1053360元×1‰×660日=695218元；2、2019年2月20日的应付租金计算至2020年6月20日为1053360元×1‰×480日=505613元；3、2019年8月20日的应付租金计算至2020年6月20日为1106028元×1‰×300日=331808元；4、2020年2月20日的应付租金计算2020年6月20日为1106028元×1‰×120日=132723元；合计为1665362元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，履行了合同义务。现原告主张被告欠付其2018年8月20日至2020年8月19日的租金，因被告未举证证明其已履行以上期间的租金支付义务，应由其承担举证不能的法律后果。关于被告欠付的租金数额，原告主张为4318776元，该主张符合合同约定，但考虑被告所从事的酒店服务行业在2020年新冠肺炎疫情期间所受影响较大，根据公平原则，应适当减轻被告的租金支付义务，酌定减免被告2个月租金，欠付租金共计3950100元。被告未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定“逾期每日按照应付本合同约定的一个交租周期的租赁费用额的千分之一支付滞纳金”，该滞纳金的约定标准过高，应适当予以调整。2019年8月19日之前的滞纳金依据中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，2019年8月20日之后的滞纳金依据同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马会杰于本判决生效之日起十五日内支付原告韩彦超2018年8月20日至2020年8月19日的租赁费用共计3950100元。二、被告马会杰于本判决生效之日起十五日内支付原告韩彦超欠付租金所产生的滞纳金（滞纳金具体分为四部分，一部分以1053360元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，自2018年8月20日起计算至2019年8月19日止；一部分以1053360元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，自2019年2月20日起计算至2019年8月19日止；一部分以3212748元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，自2019年8月20日起计算至本判决确定给付之日止；一部分以737352元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，自2020年2月20日起计算至本判决确定给付之日止）。三、驳回原告韩彦超的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费53688元、保全费5000元（原告韩彦超已预交），由被告马会杰负担，于支付上款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   武晓伟                                                         二〇二〇年十一月十六日                                                         书  记  员   崔子豪