盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初2686号 原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：梁策，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑龙晨，男，盘锦源隆物业管理有限公司职工。 委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。 被告：吉秀萍，女，1964年6月26日出生，汉族，职业不详，住辽宁省盘锦市大洼区。 原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告吉秀萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人齐悦霖到庭参加诉讼，被告吉秀萍经传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2016年11月10日至2020年12月31日的物业服务费16,796.00元，并按欠费总额的日3‰的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为盘锦市大洼区田家镇良筑名邸小区的物业服务企业，原告负责该小区的物业管理服务。被告系该小区6-120室商网业主，住房面积为216.85㎡。2016年7月12日，原、被告达成一致，签订了良筑名邸《前期物业管理服务合同》（以下简称合同），被告于2015年11月10日办理了房屋入住手续，但是自2016年11月10日以来，被告再未履行过任何交费义务，根据合同第七条第一项的约定，商网物业管理费按建筑面积每月每平方米1.8元，自2017年9月1日起调整为每月每平方米1.5元，被告至今已欠付原告物业服务费16,796.00元。另外，按照合同第八条第一款的约定，被告应于每年1月1日前交纳物业管理费用，根据合同第八条第二款的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每天3‰交违约金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经多次催缴仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 吉秀萍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的良筑名邸前期物业服务协议、收费许可证、入住通知单、大洼区物价局文件、缴费通知单正联、张贴缴费通知单的照片及原告陈述，经本院审查，予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：盘锦源隆物业管理有限公司是盘锦市大洼区田家街道良筑名邸小区的物业服务公司，吉秀萍是该小区X-XXX号商网的业主，房屋建筑面积216.85平方米。2016年7月12日，盘锦源隆物业管理有限公司（甲方）与吉秀萍（乙方）签订良筑名邸《前期物业服务协议》，关于双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理费用、维修基金的管理与使用、保险、广告牌设置及权益、违约责任等内容达成一致意见，双方约定乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收，并在办理入伙手续时向甲方预交一年的物业费；商业网点按建筑面积每月每平方米1.8元收取物业费；每次交纳费用时间：每年度首月15日前交纳；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金。盘锦源隆房地产开发有限公司于2015年11月10日向吉秀萍发出入住通知单。吉秀萍未交纳2016年11月10日至2020年12月31日期间的物业服务费合计16,810.21元[2016年11月10日至2016年12月31日期间物业费676.57元（52天×216.85平方米×0.06元/天/平方米）、2017年1月1日至2017年12月31日期间物业费4423.74元（8个月×216.85平方米×1.8元/月/平方米+4个月×216.85平方米×1.5元/月/平方米）、2018年1月1日至2020年12月31日期间物业费11,709.90元（36个月×216.85平方米×1.5元/月/平方米）]。盘锦源隆房地产开发有限公司于2017年8月16日、2018年10月8日、2019年5月3日、2020年1月1日在吉秀萍家门上张贴缴费通知单，对吉秀萍欠交的服务费进行催收。现原告起诉至法院，要求被告向原告给付2016年11月10日至2020年12月31日的物业服务费16,796.00元，并按欠费总额的日3‰的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止。 另查明，自2017年9月1日起，良筑名邸小区商网物业管理费，按建筑面积每月每平方米1.8元调整为每月每平方米1.5元。 本院认为，原、被告签订的良筑名邸《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。原告依据该合同为良筑名邸小区的业主提供了物业管理和服务，被告作为该小区业主，应履行交纳物业管理费的义务，故对原告要求被告给付2016年11月10日至2020年12月31日的物业服务费16,796.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，被告未及时如约交纳物业费，应承担违约责任，协议中约定“从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金”的标准过高，故违约金的计算标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付。 综上所述，原告要求被告给付物业费及违约金的诉讼请求，符合相关法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吉秀萍于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2016年11月10日至2020年12月31日的物业服务费16,810.21元及违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中2016年11月10日至2016年12月31日物业费676.57元的违约金，自2016年1月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2017年1月1日至2017年12月31日物业费4423.74元的违约金，自2017年1月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2018年1月1日至2018年12月31日物业费3903.30元的违约金，自2018年1月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2019年1月1日至2019年12月31日物业费3903.30元的违约金，自2019年1月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2020年1月1日至2020年12月31日物业费3903.30元的违约金，自2020年1月16日起，计算至本判决确定的给付之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费220元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取计110元，由吉秀萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  王晓艳 二〇二〇年十一月二十日 书记员  王吉可 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救性措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。