文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初23600号原告：王正玲，女，1970年10月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：李海新，重庆天喜律师事务所律师。被告：重庆考拉房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**（自贸区），统一社会信用代码91500109MA609NGW3A。法定代表人：洪磊。原告王正玲与被告重庆考拉房地产经纪有限公司（以下简称考拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法由审判员李超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王正玲及其委托诉讼代理人李海新到庭参加了诉讼。被告考拉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王正玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》；2、请求判令被告于《物业托管合同》解除后立即将涉案房屋交还原告；3、请求判令被告向原告立即支付自2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日的租金（月租金标准为1400元，暂计算至2020年6月30日为2800元）；4、请求判令被告向原告支付自《物业托管合同》解除次日至交还房屋期间的房屋占有使用费（标准为每月1400元）；5、请求判令被告向原告立即返还装修款（具体金额以评估结果为准）；6、请求判令被告向原告立即支付违约金63800元；7、请求判令被告向原告立即支付租金的资金占用损失（自2020年5月1日起以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至付清为止）；本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，原被告签订了《物业托管合同》，约定被告承租原告位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋，约定了租期及租金标准。合同同时约定原告委托被告装修，约定了装修款的支付时间等。合同签订后，原告按约履行合同，并支付了装修款，但被告未按约定完成装修进度，也未按约定支付租金，原告多次催收未果，遂诉至法院，望判如所请。被告考拉公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的物业托管合同、不动产登记证明、收据及转账记录、照片等证据系原件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，以原告为甲方、被告为乙方签订了一份《物业托管合同》，主要内容是：甲方将位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋出租给乙方，提供免租期4个月，甲方收租期12个月，装修期4个月，合计租赁期60个月，自2020年5月1日至2025年4月30日止。月租金为1400元，自本合同签订之日起四个月为免租装修期，免租装修期结束后五个工作日内乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每季度的该时间支付租金。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方委托乙方装修：按面积计算，本房屋装修总价63800元，本合同签订时支付定金5000元，物业通知接房前2个月支付装修款总价的10%（含定金）1380元，在水电及隐蔽工程完工时支付装修款总价40%25520元，地砖铺完支付装修款总价的30%19140元，软装完工支付装修款总价的20%12760元。第十四条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回房屋：不支付或者不按照约定支付租金达60日的。乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。合同还对其他方面进行了约定。合同签订当日，原告支付了定金5000元；2019年10月18日扫二维码支付1380元，被告出具收据；2020年1月12日支付25520元，被告出具收据；2020年5月31日支付19140元；以上共计51040元。本院于2020年8月31日向被告送达了起诉状副本。庭审中，原告陈述：在2020年1月1日将房屋交付给被告，被告进行了部分装修后自行撤场，没有交还钥匙，也未支付租金；装修的现状为水电及隐蔽工程已经做完了，地砖除了客厅地砖没有铺，厨房厕所墙角地砖没有铺，其他地砖铺完了，但是装修质量非常差；已完工部分价值在2万元左右。本院认为：原被告签订的《物业托管合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。《物业托管合同》约定不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权解除合同。原告2020年1月1日才交付房屋，合同约定了四个月的免租期，同时约定免租装修期结束后五个工作日内被告支付第一次租金，按约被告应于2020年5月11日前支付第一次租金，被告至今未支付租金，已达到不按约定支付租金达60日，原告有权解除合同。本案于2020年8月31日向被告送达了起诉状副本，本院依法认定2020年8月31日双方合同解除。故对原告请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告应将案涉房屋交还原告，对于原告请求判令将涉案房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同约定自2020年5月1日后开始计算租金，月租金1400元，对原告请求判令被告支付2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日2020年8月31日的租金1400元/月×4个月＝5600元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告应支付原告房屋占用使用费，对于原告请求判令被告按1400元/月支付自合同解除次日即2020年9月1日至实际交还房屋期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于返还装修款。被告作为装修的义务方，有义务举证证明已完工的装修价值。现被告并未举证，本院依据原告认可的装修进度及合同约定的付款进度酌情认定已完工工程款。原告认可水电及隐蔽工程已经做完，地砖除客厅厨房厕所墙角地砖没有铺，其他地砖铺完了，从现场照片看，装修材料缺失严重，砖也仅贴了部分，合同约定水电及隐蔽工程完工时支付装修款总价40%25520元，地砖铺完支付装修款总价的30%19140元，该两部分费用，本院依法酌情认定50%，合同约定了进场前支付6380元（含定金5000元），该部分款项，本院亦酌情认定50%，故已完工的工程价值为（6380元+25520元+19140元）×50%=25520元。原告已付工程款为51040元，被告应退还装修款25520元。关于违约金。合同约定被告具有第十四条第三款约定的情形之一的，原告要求解除合同，被告应按照原告装修款全额支付违约金。现被告逾期支付租金已达60日，构成了违约，应按约定承担违约责任，合同约定的逾期支付租金解除合同的违约金按照装修款进行支付，然案涉房屋尚未装修完毕，且违约金约定过高，本院酌情进行调整，调整违约金为三个月租金。对原告请求判令被告支付违约金4200元的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。关于原告要求被告立即支付租金的资金占用损失。本案中，被告不支付租金的行为最终导致了合同解除，本院已经支持了原告该部分违约金的诉讼请求，该违约金已足以弥补原告的损失，因此对原告要求被告支付租金的资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不答辩、质证、举证的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王正玲与被告重庆考拉房地产经纪有限公司2019年6月20日签订的《物业托管合同》于2020年8月31日解除；二、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内将位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋交还给原告王正玲；三、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于判决生效后五日内支付原告王正玲2020年5月1日至2020年8月31日的租金5600元；四、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告王正玲房屋占用使用费，该使用费按照1400元/月自2020年9月1日起计算至实际交还房屋之日；五、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还原告王正玲装修款25520元；六、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于判决生效后五日内支付原告王正玲违约金4200元；七、驳回原告王正玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2103元，减半收取1051.5元，由被告重庆考拉房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李超二〇二〇年十一月五日法官助理 陈瑜书 记 员 詹蔚