江西省高级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣执66号之四申请执行人：江西建工第四建筑有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区建设路**。统一社会信用代码：91360000677960525。法定代表人：徐恰皮，该公司董事长。被执行人：九江市中基实业有限公司，住，住所地：江西省九江市经济技术开发区长虹大道**金鹰商务广场**一社会信用代码：91360400751114105H。法定代表人：杜章伟，该公司董事长。被执行人：杜章伟，男，1966年6月17日出生，汉族，住江西省九江市星子县。申请执行人江西建工第四建筑有限责任公司（下称江西四建公司）与被执行人九江市中基实业有限公司（下称九江中基公司）、杜章伟建设工程施工合同纠纷一案，申请执行人江西四建公司依据本院2017年11月8日作出的（2016）赣民初70号生效民事调解书申请执行，本院于2018年11月12日立案执行。本案在执行过程中，向上述被执行人送达了执行裁定书、执行通知书、报告财产令，通过网络执行查控系统查询被执行人的银行存款、股权、证券、车辆等财产，并到九江市庐山市被执行人住所地不动产、工商等登记部门调查，财产查控和处置情况如下：1、通过网络执行查控系统查询，并冻结被执行人杜章伟的个人银行账户，扣划银行存款63586.51元，于2019年8月26日支付申请执行人。被执行人九江中基公司无银行存款。2、2018年11月22日，在庐山市不动产登记中心查封登记在被执行人九江中基公司名下位于庐山市庐阳商城赣（2016）不动产权第0000289号和（2018）庐山市不动产权第0002295号等共68个房产证。对查封的上述房产处理如下：（1）张志成等12名案外人对本院查封的其中赣（2018）庐山市不动产权第0006430号、第0006432号、第0006433号、第0006435号、第0006436号、第0006438号、第0006439号七本房产证的提出执行异议，认为查封前已签订了购房合同，交付的大部分购房款，并合法占有其所购买的上述房产。本院依法对上述异议人的异议立案审查后，于2019年10月17日作出（2019）赣执异11号执行裁定：解除对上述七本房产证的查封和中止对上述查封房产的执行。同时对张志成等12名案外人购买上述房产未支付的购房款予以执行，执行到位226万元，扣减执行费26万元，余款200万元于2019年10月29日支付申请执行人。（2）依法委托江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司对被执行人九江中基公司位于庐山市商铺等16个不动产权证项下的房产［证号分别为：赣（2018）庐山市不动产权第0002301号、第0002206号、第0002231号、第0002232号、第0002233号、第0002234号、第0002235号、第0002236号、第0002237号、第0002238号、第0002239号、第0002240号、第0002241号、第0002242号、第0002243号、第××号］，并在淘宝网公开挂网拍卖，其中赣（2018）庐山市不动产权第**房产拍卖成交，拍卖成交款为345800元，其余15个不动产权证项下的房产因无人报名流拍。根据申请执行人以物抵债申请，2020年9月9日，本院依裁定将该15个不动产权证项下的房产按第二次流拍价共作价2264.6万元交付申请执行人抵偿债务，并将拍卖成交款345800元支付给了申请执行人。（3）本院首先查封九江中基公司名下位于庐山市庐阳商城中的赣（2016）星子县不动产产权证第0000289号、0000285号、0000288号、00××86号房产证项下的房产，因上述房产系庐山市人民法院受理的（2019）赣0483执637号执行案件的抵押物，根据庐山市人民法院的商请移送函和申请执行人的书面同意意见，将上述4本房产证项下的房产移送庐山市人民法院处置。庐山市人民法院依法对上述4本房产证项下的房产进行评估拍卖，其中赣（2016）星子县不动产产权证第0000289号、0000285号房产变卖成交，因变卖成交款足以清偿庐山市人民法院受理的（2019）赣0483执637号执行案全部债权，为此，庐山市人民法院于2020年4月17日中止了对赣（2016）星子县不动产产权证第0000288号（变卖价1348847元）、00××86号（变卖价274301元）房产变卖程序，并结案。因申请执行人系该二套房产的首封权人，抵押权人清偿后，享有优先受偿权，故向庐山市人民法院申请，要求将赣（2016）星子县不动产产权证第0000288号、00××86号房产按变卖价1348847元和274301元以物抵债，庐山市人民法院以受理的（2019）赣0483执637号案执结为由，将该两套房产移交本院处置，同时，将剩余28434元分配款移交我院。2020年11月10日，被执行人九江中基公司书面同意由本院将第0000285号和第0000288号房产，按庐山市人民法院拍卖的变卖价裁定以物抵债给申请执行人。2020年11月12日，本院依法裁定第0000288号、00××86号房产按变卖价共计1623148元以物抵债给申请执行人，并将28434元分配款支付给申请执行人。（4）本院查封九江中基公司名下位于庐山市庐阳商城中的赣（2017）庐山市不动产权第0001629号、0001631号、0001630号、0001624号、0001622号、0001634号、0001633号、0001623号、0001632号、0001626号、0001627号、0001628号、00××25号房产证项下的房产，系九江中级人民法院受理的（2019）赣04执186号执行案件的抵押物，根据九江市人民法院的商请移送函和申请执行人的书面同意意见，将上述13本房产证项下的房产移送九江市中级人民法院处置，并通知申请执行人作为首封权人参与分配。（5）剩余查封的28本房产证项下的房产，因均抵押案外人，暂时不宜处置。3、经调查，被执行人九江中基公司与庐山市工业园区管委会签订了施工鄱阳湖大道工程及基础设施建设合同，工程至今尚未结算，结算工程款是由庐山市城市建设投资有限公司负责支付。我院于2020年6月22日向庐山市工业园区管委会、庐山市城市建设投资有限公司送达了协助执行通知书，通知停止向被执行人九江中基公司支付剩余工程款，协助将剩余工程款支付到本院。4、通过网络查询和到九江市庐山市不动产登记中心、市场监督管理局等部门实地调查，未发现被执行人有其他资产登记信息和可供执行的财产。5、因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人九江中基公司的法定代表人杜章伟及被执行人杜章伟个人限制高消费。本案申请执行标的32950.212427万元及后期利息，执行到现到位现金：扣划银行存款63586.51元、购房款2260000元、拍卖成交款345800元、参与分配款28434元，合计2697820.51元，扣减收取执行费26万元、申请执行人垫付评估费49383元和网拍辅助费3000元，本院将2385437.51元支付给了申请执行人，但因其中拍卖成交的赣（2018）庐山市不动产产权第**产，应从该成交款中扣除为买受人郭金波办理过户中被执行人应承担的土地房产增值税、企业所得税等税费（该税费尚未确定，以税务部门票据为准），由申请执行人在收到的345800元拍卖款中缴税支付，扣除该缴纳的税费后，为申请执行人实际受偿到位金额。17个不动产项下房产以物抵债合计抵偿债务2426.9148万元，因该抵债款未扣减土地房产过户中被执行人应承担的土地房产增值税、企业所得税等税费（该税费尚未确定，以税务部门票据为准），故应扣减上述过户中发生的土地房产增值税、企业所得税等税费后，为申请执行人实际以物抵债受偿金额。本院经穷尽调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，并向申请执行人进行了告知，申请执行人于2020年11月19日书面同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  徐 坚审 判 员  黄新文审 判 员  李 斌二〇二〇年十一月二十三日法官助理刘怿代书记员  李成晓