成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2020）川71执异130号 异议人（被执行人）：四川光达置业有限责任公司，住所地四川省成都市人民南路四段******。 法定代表人：陆辉，该公司执行董事。 申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所，住所地四川省成都市青羊区西玉龙街****div> 负责人：刘敏。 被执行人：成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司，住所地四川省，住所地四川省成都市青羊区白丝街** 法定代表人：陆辉，该公司执行董事。 被执行人：成都缤纷假日投资管理有限公司，住所地四川省，住所地四川省成都市青羊区白丝街** 法定代表人：白桦，该公司执行董事。 被执行人：陆勇，男，1970年1月11日出生，土家族，住重庆市南岸区。 被执行人：冉建伟，女，1971年12月12日出生，土家族，住重庆市南岸区。 被执行人：陆辉，男，1964年12月15日出生，土家族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：白桦，女，1974年11月14日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 在本院执行哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）申请执行四川光达置业有限责任公司（以下简称四川光达公司）、成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司、成都缤纷假日投资管理有限公司、陆勇、冉建伟、陆辉、白桦借款合同纠纷一案中，异议人四川光达公司于2020年6月2日向本院提出对成都佳和房地产咨询评估有限公司出具的佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》的书面异议。本院于2020年6月15日出作（2020）川71执异35号执行裁定，驳回四川光达置业有限责任公司的异议申请。四川光达公司不服本院作出的（2020）川71执异35号执行裁定向四川省高级人民法院复议，四川省高级人民法院于2020年8月25日作出（2020）川执复203号执行裁定，撤销本院（2020）川71执异35号执行裁定，指令本院对四川光达公司所提执行异议进行审查。本院于2020年11月9日依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人四川光达公司称：1.（2019）川71执恢30号执行案件评估机构委托程序严重违法，四川光达公司未参与协商和现场随机选定评估机构；2.评估报告中使用的重要文件房屋产权证、房屋测绘报告明显错误，价值被评估机构严重低估；3.本院送达评估报告时间不符合司法解释规定，送达程序违法；4.评估报告的现场照片侵害了执行标的现使用人的合法权益。请求本院对佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》不予采信，依法重新选定评估机构进行重新评估。 哈尔滨银行成都分行称，评估机构的选择是符合法律规定的，用来评估的资料来源是在不动产登记中心查询的资料，对评估机构作出的专业评价予以认可，送达时间不影响被执行人的实质权利。四川光达公司对评估报告提出异议的时间已经超过法律规定的时间。请求本院驳回四川光达公司异议请求。 本院查明，哈尔滨银行成都分行依据四川省成都市蜀都公证处（2017）川成蜀证执字第169号《执行证书》，向本院申请强制执行，本院以（2017）川71执44号案立案执行。在执行中，由于被执行人的财产无条件可供执行，本院依申请终结本次执行程序。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司成都分行于2019年6月5日以被执行人有财产可供执行，向本院提出恢复执行申请，本院审查后以（2019）川71执恢30号案立案执行。2019年7月25日，本院申请执行人哈尔滨银行成都分行向本院出具《不同意议价申请书》，不同意对拟处置标的物议价。此后，本院鉴于此次评估位于成都市青羊区白丝街2号的车库、商业、住宅用房等标的物，存在车库、住宅、酒店等多种物业性质用途，不具备定向询价和网络询价条件，通过电子摇号方式选定了成都佳和房地产咨询评估有限公司，对四川光达公司位于成都市青羊区白丝街2号的车库、商业、住宅用房和陆辉、白桦位于成都市武侯区桐梓林东路1号4栋3单元3楼3号的住宅用房及其占用的土地使用权进行估价。成都佳和房地产咨询评估有限公司于2019年9月20日出具佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》，9月25日邮寄本院。四川光达公司于2020年5月18日收到本院邮寄送达的佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》，2020年5月27日针对案涉评估报告向本院提出书面异议。 另查明，成都佳和房地产咨询评估有限公司出具的佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》位于白丝街2号部分住宅用房没有进入内部实地查勘；评估报告有效期为2019年9月20日至2020年9月20日。 本院认为，首先，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第四条之规定，当事人拒绝议价的，可以不采取当事人议价方式确定参考价，本案案涉标的物移送处置时，申请执行人哈尔滨银行成都分行不同意进行议价，因此，本院未通知被告四川光大公司进行议价并无不妥。同时，鉴于此次评估位于成都市青羊区白丝街2号的车库、商业、住宅用房等标的物，存在车库、住宅、酒店等多种物业性质用途，不具备定向询价和网络询价条件，本院未采取定向询价和网络询价，而是通过依法委托评估并不无妥。其次，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条规定，当事人认为评估报告财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估程序严重违法，可以在收到报告后五日内提出书面异议；当事人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议的，人民法院不予受理。本案中，四川光达公司于2020年5月18日收到案涉评估报告，2020年5月27日向本院提出书面异议，已超过五日的异议期限，故对该公司就评估报告内容所涉价值低估所提异议以及重新评估的请求本院不予审查。但鉴于成都佳和房地产咨询评估有限公司出具的佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》有效期为2019年9月20日至2020年9月20日，目前已过有效期，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条之规定应当予以重新评估。再次，本院执行部门在2019年9月25日收到成都佳和房地产咨询评估有限公司出具的佳和房评（2019-S0036）号《涉执房地产处置司法评估报告》后，于2020年5月18日才完成向四川光达公司案涉评估报告送达，违反了评估报告送达的时间规定，但该违反事实不足以导致案涉执行标的物的重新评估。最后，对异议人四川光达公司关于评估报告的现场照片侵害了执行标的现使用人的合法权益主张，本院认为法院依法委托评估、评估机构依法实地勘验均为符合法院规定的履职执行，且案涉评估勘验照片并不涉及个人隐私或商业秘密，故对异议人四川光达公司关于评估报告的现场照片侵害了执行标的现使用人的合法权益主张不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）之规定，裁定如下： 对本案执行标的物四川光达置业有限责任公司位于成都市青羊区白丝街2号的车库、商业、住宅用房和陆辉、白桦位于成都市武侯区桐梓林东路1号4栋3单元3楼3号的住宅用房及其占用的土地使用权进行重新出具评估报告。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 凡维佳 审 判 员 陈 洲 审 判 员 夏 清 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 陈 娟 书 记 员 唐慧颖 附：相关法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第四条采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。 双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。 第五条当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。 双方当事人一致要求直接进行定向询价，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当准许。 第七条定向询价不能或者不成，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当通过司法网络询价平台进行网络询价。 双方当事人一致要求或者同意直接进行网络询价，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当准许。 第十九条评估机构应当在三十日内出具评估报告。人民法院决定暂缓或者裁定中止执行的期间，应当从前述期限中扣除。 评估机构不能在期限内出具评估报告的，应当在期限届满五日前书面向人民法院申请延长期限。人民法院决定延长期限的，延期次数不超过两次，每次不超过十五日。 评估机构未在期限内出具评估报告、补正说明，且未按照规定申请延长期限的，人民法院应当通知该评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估。 人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。 第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。