四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5764号 原告：李阳春，男，生于1981年3月14日，汉族，住四川省罗江县。 原告：李小辉，女，生于1978年11月19日，汉族，住重庆市长寿区。 二原告委托诉讼代理人：李玲，四川爱众律师事务所律师。 被告：广安川渝建材家居城有限公司，住所地广安市枣山镇物流园区。 原告李阳春、李小辉与被告广安川渝建材家居城有限公司（以下简称“川渝公司”）合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告李阳春、李小辉及其委托诉讼代理人李玲到庭参加了诉讼，被告川渝公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李阳春、李小辉向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《补充协议》的补充协议；2.判决被告退还原告剩余房款150806元及违约金（从2019年7月22日起至实际清偿为止按年息6%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月22日，二原告在被告处购买了位于XXXX建材城X栋X楼XX号的门市一间，总价值为300253元，双方签订了《房屋买卖合同》。原告积极履行了付款的义务，并于2017年5月26日获得了该门市的不动产权证书。在购买该门市时，原告与广安市川渝宏泰商业管理有限公司于2014年3月16日签订了《市场委托培育协议书》，广安市XXXX商业管理有限公司接受了被告的委托，对“XXXX建材城”进行市场运营、培育与经营管理工作，并且双方约定广安市XXXX商业管理有限公司从签订合同第四年起至第六年，每半年向原告支付装修补贴金15203元，第七年至第十年每半年支付装修补贴金17103元。但后由于广安市XXXX商业管理有限公司经营困难，故提出了几种解决方案待原告选择，故在三方协商的情况下，原被告以及广安市XXXX商业管理有限公司于2018年7月28日签订了合同编号为（2018）173号的《补充协议》，协议约定了《市场委托培育协议书》于2017年10月1日解除，且原被告签订的《商品房买卖合同》自《补充协议》解除之日解除。被告承诺在2019年7月22日前退还原告购买该商铺时所缴纳的所有房款，若未按时退还，则被告按照应退房款的年息6%向原告支付违约金。当日双方又针对《补充协议》签订了补充协议，经结算，剩余150806元的购房款退还方式是待原告将该门市的房屋产权证过户到广安市XXXX商业管理有限公司名下或者指定的其他人名下同步支付，最后退还房款的剩余截止时间也不应超过2019年7月22日。合同签订后原告积极办理过户相关准备，主动结清商铺按揭款；但由于广安市XXXX商业有限公司一直不配合办理过户，导致原告无法正常过户。况且被告自身涉及多起诉讼，原告多次催要剩余房款，被告也说资金周转困难，原告有理由相信倘若原告完成了过户，被告也无力退还剩余房款，这将会极大损害原告的合法权益。综上，原告诉讼至法院，请求法院支持其诉请。庭审中，原告当庭撤回第一项诉讼请求：解除原被告签订的《补充协议》的补充协议。本庭认为原告撤销第一项诉讼请求的申请无规避法律规定的情形，本庭依法准许。 被告川渝公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告身份证、结婚证复印件、商品房买卖合同、成都银行个人贷款结清证明、中国建设银行客户存根、收据、产权证、市场委托培育协议书、拟解决方案，补充协议、短信聊天记录。前述证据经本院核实，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月16日，李阳春作为委托方（甲方）与XXXX公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.李阳春将其购买的XX建材城开发的“广安XXXX建材城”一期X栋X层XX号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：15203元/半年；第七至十年装修补贴金为17103元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。 2014年4月22日，原告李阳春、李小辉与被告川渝公司签订《商品房买卖合同》，约定：李阳春、李小辉购买被告川渝公司开发的位于广安市××道××建材城××幢××号商铺，总价300253元，付款方式为贷款支付，首期支付购房款总价的50.04%，其余款项可以向指定银行借款支付。合同签订后，二原告向被告交付了全部购房款，被告亦于2017年5月26日将案涉房屋的产权证办理到二原告名下，但被告一直未向原告交付房屋，该房屋至今仍在XXXX商业管理有限公司处。 2018年7月28日，原告李阳春（甲方）与XXXX公司（乙方）及被告川渝公司（丙方）达成《补充协议》，约定：1.甲乙双方于2014年3月16日所签的《市场委托培育协议书》于2017年10月1日解除，解除后，双方不再履行；2.甲方与丙方原签订的《商品房买卖合同》自本协议签订之日解除；3.丙方在2019年7月22日前退还甲方购买该商铺时所实缴房款的所有房款，若丙方没有按时退还房款的，则丙方按照应退房款的年息6%向甲方支付违约金；4.甲方应配合丙方办理《商品房买卖合同》解除后的备案注销和产权证注销等手续，确保产权恢复至丙方名下；5.甲方放弃依据《市场委托培育协议书》可向广安市XXXX商业管理有限公司主张的追偿违约责任的权利，且自愿放弃依据与开发商（川渝公司）所签订的《商品房买卖合同》可向开发商主张的追加违约责任的权利。同日，原告李阳春与被告川渝公司对房款以及其他退款进行了结算，经结算川渝公司应退原告总款项为300806元，2018年10月28日前支付150000元，剩余150806元待原告将案涉房屋产权证过户到XXXX公司或者XXXX公司指定的其他人名下时同步支付。协议签订后，被告向原告退还了150000元房款后，原告多次要求被告退还剩余的房款，被告均以财务困难为由拒不退还，故原告起诉至法院。 另查明，2019年1月2日，原告已经将案涉房屋的按揭款150000元全部向银行还清。现案涉房屋无任何抵押。 本院认为，李阳春与被告川渝公司及XXXX公司之间签订的《补充协议》系三方的真实意思表示，亦无违反法律规定的情形，合法有效，本院予以确认。该《补充协议》其实质是一个退房退款的协议，因二原告购买了被告川渝公司开发的房屋，川渝公司并未向原告交付房屋，而是将房屋交付给XXXX公司管理，XXXX公司未按照原告与其签订的《市场委托培育协议书》的约定向原告支付装修补贴金，原告与被告及XXXX公司基于友好协商的情况下达成的退房退款协议。且案涉房屋一直在XXXX公司的管理下，原告并未实际取得房屋，且原告多次找被告负责人协商退款及过户事宜，被告均不予配合，原告有理由相信在其办理产权过户手续后被告依然不会将房款退还给原告，故原告可要求被告按照补充协议的约定履行退还房款的义务，被告在约定的支付时间为退还购房款其行为已经违约还应该按照补充协议的约定支付违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广安川渝建材家居城有限公司在本判决生效后十五日内向原告李阳春、李小辉退还购房款及其他费用共计150806元及违约金（违约金以150806元为基数按照年利率6%计算，从2019年7月23日开始计算至付清之日为止）。 案件受理费3316元，减半收取1658元，由被告广安川渝建材家居城有限公司负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。