河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初4478号原告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地郑州市金水区丰产路**，统一社会信用代码91410105716797756G。负责人:燕阳。委托诉讼代理人：张巍，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告（案外人）:杨建民，男，汉族，1952年11月13日生,住河南省长葛市。委托诉讼代理人：张金红，河南葛天律师事务所律师。被告（被执行人）:河南弘锦置业有限公司，，住所地长葛市铁东路中段西侧统一社会信用代码91411082672899450X。法定代表人:刘惠霞，系公司总经理。委托诉讼代理人：马军利，河南建创律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称中国信达资产公司）与被告杨建民、河南弘锦置业有限公司（以下简称弘锦公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国信达资产公司的委托诉讼代理人张巍，被告杨建民及其委托诉讼代理人张金红，被告弘锦公司的委托诉讼代理人马军利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国信达资产公司向本院提出诉讼请求：一、请求准许执行登记在被告河南弘锦置业有限公司名下的位于长葛市××××段的房产(产权证号为长房权证长葛字第**）；二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由:原告与被告河南弘锦置业有限公司等人金融借款合同纠纷一案，河南省长葛市人民法院已作出（2017）豫1082民初798号《民事判决书》,目前已进入执行阶段。本案被告杨建民对执行标的提出书面异议。河南省长葛市人民法院于2020年9月21日作出（2020)豫1082执异80号《执行裁定书》,裁定中止对登记在被告河南弘锦置业有限公司名下的位于长葛市××××段的房产(产权证号为长房房权证长葛字第**）执行。本案中,被告杨建民仅对被告河南弘锦置业有限公司享有债权，而原告所享有的是案涉房屋的抵押权,抵押权优先于债权。而原告对案涉房屋所享有的抵押权已经河南省长葛市人民法院（2017)豫1082民初798号《民事判决书》予以确认,而被告对于原告依法享有的抵押权提出异议应当通过再审程序而非在执行阶段提出。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定:申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。综上，被告杨建民的异议申请明显不成立,应当继续执行登记在被告河南弘锦置业有限公司名下的位于长葛市××××段的房产(产权证号为长房权房权证长葛字第**)/div>被告杨建民辩称，杨建民在长葛市人民法院查封之前已经与河南弘锦置业有限公司签订了商铺买卖合同，合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，买卖合同合法有效，并且杨建民按照合同约定支付全部购房价款，在法院查封之前已经拿到房屋钥匙并进行装修，现房屋在正常使用过程中，应视为对该商铺已经有事实上的管理和支配权，是合法占有，未办理变更登记是因为该商铺上设有抵押权，不能办理变更登记，并非因杨建民的自身原因未办理。长葛市人民法院（2020）豫1082执异80号执行裁定书裁定中止对杨建民所有的案涉房屋的执行，认定事实清楚，适用法律正确。本案杨建民对案涉房屋依法享有物权，是该房屋的合法所有权人，而并非如原告所述杨建民对河南弘锦置业有限公司享有债权。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。但紧接着该司法解释第二十八条、二十九条也分别针对不动产和用于居住的商品房规定了除外情形，杨建民购买的案涉房屋属于第二十八条规定的除外情形，杨建明作为买受人的物权期待权足以排除享有担保物权等优先受偿权的申请执行人的强制执行。综上所述：请求依法驳回原告诉讼请求。被告弘锦公司同意被告杨建民的答辩意见，并辩称本案纠纷发生在原告和被告杨建民之间，案由为案外人执行异议，弘锦公司作为被执行人对于本案的执行异议没有直接的权利和义务。故请求驳回原告对弘锦公司的诉请。本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，长葛市鑫世佳机械配件制造有限公司（以下简称鑫世佳公司）、孙宪伟、刘惠霞、弘锦公司与中国工商银行股份有限公司长葛支行（以下简称工行长葛支行）签订《小企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定鑫世佳公司向工行长葛支行借款1095万元，担保方式为抵押担保，弘锦公司以其所有的位于长葛市市区××南段东侧天下城××楼××商铺××、××楼××商铺××、××楼××商铺0001010（建筑总面积552.04平方米，房屋所有权证号为长房权证房权证长葛字第××、120、10012521号）为该笔借款中的395万元借款本金及利息提供抵押担保，并于2015年9月11日办理了抵押登记。同年9月11日，工行长葛支行如约将1095万元转入鑫世佳公司指定的账户。后借款人未依约偿还借款本息，工行长葛支行将弘锦公司等诉至本院。2017年11月16日，本院作出（2017）豫1082民初798号民事判决书，判决工行长葛支行就弘锦公司所有的房屋所有权证号为长房权证房权证长葛字第××、120、10012517号的房产拍卖、变卖所得价款对鑫世佳公司债务中的395万元本金及其利息范围内优先受偿。因工行长葛支行与原告中国信达资产公司签订《资产转让协议》，约定工行长葛支行将上述债权依法转让给原告中国信达资产公司，故该判决书发生法律效力后，原告中国信达资产公司于2019年10月12日向本院申请强制执行。本院于2020年4月8日查封了登记在被告弘锦公司名下的位于长葛市××××段的房产（产权证号为长房权证房权证长葛字第**）杨建民对该房产提出书面异议，要求停止对该房产采取的强制执行措施。2020年9月21日，本院作出（2020）豫1082执异80号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。原告不服，遂向本院提起诉讼。另查明，2017年11月11日，被告杨建民向被告弘锦公司交纳定金1万元。2017年11月20日，杨建民与弘锦公司签订《商铺买卖合同》，杨建民购买位于长葛市××南段东侧××楼××＃商铺，价款共计455543元。杨建民分别于2017年11月16日、11月20日转账支付弘锦公司300000元、145543元，弘锦公司向杨建民出具了相应的收款收据。2019年5月14日，杨建民向上述房屋所属的物业公司交纳装修垃圾清运费500元及1年的物业费516元。本院认为，案涉房屋在被告弘锦公司出卖给杨建民之前，已抵押给工行长葛支行，并办理了抵押抵登记，且工行长葛支行对案涉房屋所享有的优先受偿权，已被生效的法律文书所确认，现原告作为工行长葛支行上述债权的受让人，向本院申请强制执行，其依法对案涉房屋享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故被告杨建民对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项之规定，判决如下：准许执行登记在被告河南弘锦置业有限公司名下的位于长葛市人民路南段的产权证号为长房权证房权证长葛字第××的案件受理费8133元，由被告杨建民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院本院（2020）豫1082执异80号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  武燕子人民陪审员  朱建民人民陪审员  陈春锋二〇二〇年十一月十九日书 记 员  麻 培