西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                  （2020）陕0103民初4976号     原告（反诉被告）：董媛媛，女，1969年9月14日出生，汉族，篠田广医药有限公司员工，住日本爱知县津岛市藤浪町5-70。委托诉讼代理人：张彩茹，女，钟楼小学退休职工，住莲湖区，（系原告母亲）    被告（反诉原告）：西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会，地址陕西省西安市碑林区。法定代表人：赵雪梅，该单位书记兼主任。委托诉讼代理人：靳亚军，男，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会员工，住该单位。委托诉讼代理人：王莹，女，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会员工，住该单位。原告（反诉被告）董媛媛与被告（反诉原告）西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董媛媛之委托诉讼代理人张彩茹，被告（反诉原告）西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会之委托诉讼代理人靳亚军、王莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告董媛媛向本院提出诉讼请求：1、被告还我滞纳金4861元；2、被告造成房屋损坏3000元赔偿金；3、被告承担我诉讼费用；4、被告承担退房延期1250元。5、二楼厕所漏水没修，赔偿180元；6、房屋租赁从2019年3月15到2022年3月14日止，对方违约提前至2020年3月15日退租，违约请对方赔偿，从3月到8月房子无法租出，造成重大损失，对方应赔偿3个月房租15600元。事实及理由：我们是2016年3月15日签的合同，但是我2015年9月份就把房子交给被告了，月租金当时约定的4500元/月，一开始签了三年，签到2019年3月15日。2019年3月15日又签了三年合同，月租金为5200元/月，签到2022年3月14日。被告在2020年3月15日提出退房，但是一直没搬走。被告2020年3月25日给我的钥匙，把房交给了我。合同里没有约定违约金，也没有押金。滞纳金是根据月息2%算的，从2019年3月15日算到2019年10月18日，基数是62400元,62400是月租金是5200，一年的租金下来就是62400元，我是问了别人我才这么算的。3000元赔偿金是被告把我的一间厨房弄没了，厨房是按照工价、料价算出来的，具体怎么出来的我记不清了，我做我的厨房加上装修总共花了3000元。退房延期1250元是2019年3月15号被告该搬走一直没有搬走，应该是先交房，但是对方一直在2019年3月25才给我交房，让我再次对外出租延期了，我就是要的这一期间的赔偿。本诉被告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会辩称，我们的合同约定就没有滞纳金这一项，因为原告母亲一直找我们社区，我们看原告母亲年纪大，就适当的补助了原告4000元。房屋损坏的3000元这一部分我不知道原告在说什么，我们租房时候房顶漏水我们自己掏钱修的，我们装修的时候花了19万多。退房延期1250元这个我们认可。反诉原告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会向本院提出诉讼请求为：1、依法判令反诉被告返还反诉原告房屋押金2000元；2、依法判令反诉被告返还反诉原告4000元违约金；3、依法判令反诉被告返还反诉原告折价装修费21491.8元；4、依法判令由反诉被告承担本案诉讼费。事实及理由：居委会属于自治组织，押金是2017年房租确实推迟了3个月给的，最后原告就给我写的押金条，让我们给原告2000元。4000元违约金是前期我们的付款未按时间约定付，我们付房费原告也是认可的，因为我们付房费需要审批，打报告，一开始租房的时候我就给原告说过，按时付不了，但是会尽快付，最后一次时间挺长没付，原告就一直找我们领导，领导看原告年纪大，就给了原告4000元补偿金，当时4000元有条子，是张彩茹的儿子给我们打得条子。反诉被告董媛媛辩称，被告所述不属实。押金问题被告说2017年10月给我打了2000元，但是被告一直没有拿出相关证据。被告一直说上面要批，但是房租一直在拖，这一次拖得时间太久了，拖了7个月，到2019年10月18日才给我的租金，现在租金已经给我给完了，我现在就是要了7个月滞纳金，我是问了别人，滞纳金每个月按年租金62400元的标准，然后每月2分的标准，滞纳金8861元中被告给了我4000元，还有4861元没给我。是被告自己提出来要装修的，我没有说要装修，当时装修还把我6个门弄没了。经审理查明，2016年3月15日董媛媛与钟楼社区居委会签订《租房合同》载明“出租方：董媛媛，以下简称甲方。承租方：钟楼社区居委会，以下简称乙方……第一条甲方将自有的坐落在钟楼小区3号楼北单元二层面积58.535平方米，底下室面积157.28平方米出租给乙方钟楼社区居委会使用……租赁期共36个月，甲方从2016年3月15日起至2019年3月14日将出租房屋交付乙方使用……甲乙双方约定月租金4500元，按年交纳，计人民币（大写）伍万肆千元，房屋于2016年3月15日交纳给乙方……本合同一式4份，甲乙方各执2份。从签字之日起生效，到期自动作废……”董媛媛母亲张彩茹签字确认，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会盖章确认。2019年3月15日董媛媛与钟楼社区居委会《租房合同》载明“出租方：董媛媛（张彩茹代理），以下简称甲方。承租方：钟楼社区居委会，以下简称乙方……第一条甲方将自有的坐落在钟楼小区3号楼北单元的房屋二层建筑面积58.535平方米，地下室面积157.28平方，合计共215.78平方米出租给乙方钟楼社区居委会使用……租赁期共36个月，甲方从2019年3月15日起至2022年3月14日将出租房屋交付乙方使用。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限……甲乙双方议定月租金5200元，按年交纳，计人民币（大写）陆万贰仟肆佰元，由乙方在每年3月15日之前交纳给甲方……乙方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方应当积极配合……本合同一式6份，甲方执1份乙方执5份。从签字之日起生效，到期自动作废……”董媛媛母亲张彩茹签字确认，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会盖章并经其负责人靳亚男签字确认。庭审中，张彩茹认可其一直帮女儿董媛媛处理涉案房屋的出租事宜。西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会提交2017年7月18日手写书面材料一份载明“由于签合同初提出应付一个月押金，经办人说公家用房又跑不了……现补交2000元押金，作为退房物业未结及损坏、丢失等赔偿之用。如无以上情况，全额退回社区经办人。房东张彩茹，2017.7.18”。张彩茹对该材料真实性不予认可，但对笔迹不申请鉴定。另查，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会庭审中提交2020年1月14日收条载明“今收到钟楼社区房租滞纳金肆仟元正。董力，2020.1.14”。董媛媛母亲张彩茹亦认可收到这4000元滞纳金。 再查，原告庭审中提交2020年9月9日编号为0001512的收款收据载明“换皮碗、换空开，共计200元”。 上述事实有照片、租赁合同、收条、收款收据，原、被告陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，董媛媛与西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人形成房屋租赁法律关系，均应严格按照合同履行各自义务。董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会偿还滞纳金4861元，因董媛媛在庭审中称已就滞纳金协商至4000元，且认可已收到4000元的滞纳金，证明双方已就滞纳金协商一致且已履行，故对董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会偿还滞纳金4861元的诉请本院不予支持；董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会给付造成房屋损坏3000元赔偿金，其未提供充分证据加以证明其损失，仅提供部分照片，且双方在2017年7月18日书面材料中曾约定房屋有所损坏押金用作赔偿之用，故董媛媛提出的3000元赔偿金的请求不符合双方约定，其诉请本院不予支持；董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会就二楼厕所漏水没修，赔偿180元，亦不符合双方约定，本院不予支持；对董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会承担退房延期1250元一节，因对延期天数及延期费用双方均予以认可，故对该诉请，本院予以支持；董媛媛诉请西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会赔偿3个月房租15600元，因双方签订的租赁合同租赁期限为2019年3月15至2022年3月14日，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会未提前告知董媛媛即要求解除合同，虽董媛媛亦多次口头表示不租了，但双方未就解除事宜有明确约定，故结合本案案情，本院酌情确认西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会向董媛媛支付提前解除合同赔偿金5200元；西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会要求董媛媛交付涉案房屋押金2000元，因涉案房屋内设施有所损坏，故对西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会诉请董媛媛返还其房屋押金2000元，本院不予支持；西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会诉请董媛媛返还4000元违约金一节，西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会庭审中提交的收条载明此4000元为滞纳金，董媛媛代理人张彩茹亦认可收到这4000元滞纳金，证明双方已对拖欠房租事宜解决完毕，故对西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会诉请董媛媛返还反诉原告4000元违约金，本院不予支持；西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会诉请董媛媛返还反诉原告折价装修费21491.8元，因租赁合同中并未对承租人装修涉案房屋相关的事项进行约定，且现有证据不能证明租赁合同的解除是董媛媛的过错导致，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定,判决如下：一、本诉被告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付本诉原告董媛媛退房延期损失、提前退租损失费用共计6450元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回本诉原告董媛媛其余诉讼请求。三、驳回反诉原告西安市碑林区XX街道办事处XX社区XX会所有诉讼请求。本诉案件受理费270元，由本诉原告董媛媛负担67元（已缴纳），本诉被告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会负担203元（本诉被告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会在支付上述款项时直付本诉原告董媛媛）。反诉案件受理费244元，由反诉原告西安市碑林区南院门街道办事处钟楼社区居民委员会负担（已缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    贾曼莉                              二〇二〇年十一月二十六日                                  书  记  员    张文婷       1