文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初7437号                  立案时间              2020年10月20日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行,营业场所辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。      负责人：曹忠山，系该分行行长。      委托诉讼代理人：马荟华，系辽宁得一律师事务所律师。      委托诉讼代理人：贾天庆，系辽宁得一律师事务所实习律师。                  被告              穆瑞旭，男，1984年1月26日生，回族，住辽宁省沈阳市沈河区。      闫小雪，女，1989年10月2日生，汉族，住黑龙江省肇源县。                  原告的委托诉讼代理人马荟华到庭参加诉讼。被告穆瑞旭、闫小雪经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、二被告共同偿还原告借款本金126597.42元及计算至全部本息还清日止的利息、罚息、复利，截至2020年9月2日合计6956.38元；2、确认原告对被告穆瑞旭、闫小雪名下位于甘井子区x号房屋享有抵押权的优先受偿权并对上述抵押物的折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、二被告支付律师费6677.69元；4、二被告承担本案全部诉讼费用。                  被告答辩意见              被告穆瑞旭、闫小雪未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房抵押（保证）借款合同（编号：x）                  借款人              穆瑞旭、闫小雪                  签订时间              2017年10月25日                  贷款金额              150000元                  贷款期限              120个月（自2017年10月25日至2027年10月25日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次                  利率调整方式              固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天                  罚息利率              借款利率上浮50%                  复利利率              借款利率上浮50%                  还款方式              还本付息                  违约责任              债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款；解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用                  抵押合同名称              个人购房抵押（保证）借款合同（编号：x）                  签订时间              2017年10月25日                  抵押人/共有人              穆瑞旭/闫小雪                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              穆瑞旭名下位于大连甘井子区x号                  担保范围              包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押人实现债权的费用                  抵押登记办理情况              预告登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年11月15日                  实际发放贷款金额              150000元                  实际贷款期限              2017年10月25日起至2027年10月25日                  贷款利率（年）              5.88%                  逾期还款时间              2019年11月15日                  欠付本金（截止日期）              126597.42元（截止2020年11月16日）                  欠付利息（截止日期）              6312.89元（截止2020年9月2日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              643.49元（截止2020年9月2日）                  律师费              6677.69元                  裁判理由              本院认为，原告与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告合同提前到期，并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息等，除宣告到期后不计算利息外，故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请对案涉房屋享有抵押权一节，本案中，案涉抵押物系房屋，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告该诉请不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告穆瑞旭、闫小雪共同偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金126597.42元及利息6312.89元；      二、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行截止2020年9月2日欠付的罚息（含复利）643.49元；      三、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行自2020年9月3日起至款项付清之日止罚息及复利（以未还本金及利息为基数，按《个人购房抵押（保证）借款合同》规定利率标准上浮50%计收）；   四、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费6677.69元；      上列一至四项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      五、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求；      诉讼费4310元（含案件受理费3120元、诉前保全费1190元），由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      谭庆荣                         二Ο二Ο年十一月二十四日                                      书  记  员      史  蕾