广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初4601号 原告:南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地：南宁市武鸣区兴武大道**，统一社会信用代码914501227997143459。 法定代表人：黄宾，职务：该社理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社员工。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该联社员工。 被告：黄率诚，男，1977年9月12日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：黄树业，男，1941年9月3日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：李敏，女，1946年6月7日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社与被告黄率诚、黄树业、李敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告委托诉讼代理人黄彬彬到庭参加诉讼；被告黄率诚、黄树业、李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令黄率诚、黄树业、李敏共同偿还原告贷款本金179631.56元；二、请求判令黄率诚、黄树业、李敏向原告支付计算到2020年6月21日止利息117456.48元（含利息、罚息、复利，详见附表）， -2- 自2020年6月21日起至被告实际履行完毕之日止，按借款合同约定利率计算利息、罚息、复利另计偿还；三、请求判令原告对黄树业、李敏共有的位于南宁市江南区邕房权证字第××号抵押的房产依法处置得款优先受偿；四、请求判令上述被告共同承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：黄率诚、黄树业、李敏一家三口，以承包荒山325亩种植速生桉树为由，于2012年9月6日共同向原告的两江信用社申请借款200000元。2012年9月12日，以黄率诚之名与原告签订了合同编号为（两江）个借字【2012】6170073号《个人借款合同》，合同第十六条约定借款金额为200000元；用于购买化肥；期限2年，自2012年9月12日至2014年9月11日到期；利率按浮动利率即在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔贷款采取自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。第十八条约定还款方式为按季结息，到期还本。本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十条约定借款的担保方式为抵押担保；第21.1条约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；第21.2条约定对违约使用借款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。本次借款由黄树业、李敏提供共有的不动产作抵押担保，黄率诚与原告签订了编号为（两江）抵合字【2012】6170073-1号《抵押担保合同》，该合同第四条约定抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。第十七条约定合同项下抵押担保的主债权本金数额为200000元。以黄树业、李敏共有的位于南宁市江南区（邕房权证字第××号）的房产作抵押并依法登记，原告取得了抵押权利（邕房他 -3- 证字第271272号）。此外，黄树业、李敏向原告签了《共同还款承诺书》，承诺作为黄率诚的父母，愿意对黄率诚在原告处的借款共同承担偿还责任。合同签订后，原告于2012年9月25日出借200000元并将此款项转入黄率诚在原告处开立的账号为62×××29的存款账户，黄率诚当天提款使用借款资金。到2019年6月21日止，黄率诚累计归还本金20368.44元，累计支付利息39189.59元。目前尚欠本金179631.56元，欠息117456.48元（暂计至2020年6月21日）。对被告的借款，原告多次向其发出催收通知书，但被告均无正当理由拖欠不履行还本付息义务，致使借款逾期形成严重违约，为维护原告的合法权益，特起诉，请求判如所请。 被告黄率诚、黄树业、李敏没有答辩。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、原告营业执照及附属件；2、被告个人身份证、户口簿等；3、贷款面谈记录、借款申请书；4、《个人借款合同》；5、《抵押担保合同》；6、广西农村信用社借款借据、提款申请书；7、《共同还款承诺书》；8、借款抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明、他项权证等；9、到期、逾期贷款催收通知书；11、还款记录、利息计算表。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄率诚、黄树业、李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据均系原件且与本案相关联，其内容、形式均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院经审查予以确认。 根据庭审笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 本院认为：案涉《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《共同还款承诺书》为签约的原告及三被告的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，属合 -4- 法有效。各方当事人均应严格恪守履行。原告已按合同约定向黄率诚发放了借款；黄率诚应按期还本付息，其逾期未还本付息的行为已构成违约，应承担违约责任。《个人借款合同》明确约定了借款金额、利率标准、罚息利率标准及对借款人不能按期支付的利息以及罚息按照罚息利率标准计收复利。黄树业、李敏签署《共同还款承诺书》，承诺对黄率诚上述借款承担共同清偿责任。原告主张三被告共同清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。且三被告与原告签订《抵押担保合同》，以黄树业、李敏共有房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记；原告取得了房屋他项权证，抵押权依法有效设置。原告取得抵押物即黄树业、李敏共同所有的位于南宁市江南区（邕房权证字第××号）的抵押权，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。故，原告主张对案涉抵押物经折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄率诚、黄树业、李敏共同偿还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款本金179631.56元； 二、被告黄率诚、黄树业、李敏共同向原告南宁市武鸣区农村信用合作联社支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算：截至2020年6月21日止，利息、罚息、复利为117456.48元；自2020年6月22日起至被告实际清偿上述债务之日止，按借款合同【合同编号：（两江）个借字[2012]6170073号】的约定另行计付利息、罚息、复利）； 三、原告南宁市武鸣区农村信用合作联社就上述第一、二项判决确定的债权有权对被告黄树业、李敏共有的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物 -5- 所得的价款优先受偿。 案件受理费5756元减半收取2878元，保全费2020元，合计4898元，由被告黄率诚、黄树业、李敏共同负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5756元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏杰文 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  苏 颖