四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4376号 原告：高和君，男，1970年5月17日出生，汉族，住眉山市东坡区。 原告：袁明英，女，1970年2月11日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：付建军，四川新念律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付飞龙，四川新念律师事务所律师。 被告：四川万景商业管理有限公司。住所地：眉山市东坡区二环东路**万景国际商业楼**。 法定代表人：陈光荣，总经理。 委托诉讼代理人：李燕霞，女，1977年3月29日出生，汉族，住眉山市彭山区，系公司员工。 原告高和君、袁明英与被告四川万景商业管理有限公司（以下简称：万景商业管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高和君、袁明英的委托诉讼代理人付建军，被告万景商业管理公司委托诉讼代理人李燕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高和君、袁明英向本院提出诉讼请求：一、请求确认二原告与被告间签订的商铺《租赁合同》无效。二、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告和四川万景房地产开发有限公司（以下简称：万景房地产公司）于2018年4月20日签订了合同编号为5013996的《四川省商品房买卖合同（预售）》，以按揭贷款的方式购买了坐落于东坡区××道××段××号的万景.东岸雅院第17幢Ａ单元1层2号，面积为8.43平方米的商铺。签订合同当日，被告和二原告签订了一份商铺《租赁合同》，该合同约定：“四、租赁期限、租金标准及支付方式（一）租赁期限（返租5年）：2018年4月12日起至2023年8月31日止。租金总额共计：22480元（大写：人民币贰万贰仟肆佰捌拾元整）。（二）支付办法：双方签订本《租赁合同》后，乙方一次性向甲方支付租期所有租金。（三）甲方收取租金时需向乙方提供相应金额租赁发票……”。租赁合同签订后，被告并未向二原告支付任何租金。经二原告查询得知，被告与万景房地产公司的股东、营业所在地均一致，系完全的关联公司。被告在明确知晓该商铺交房时间为2020年7月30日，租赁合同签订时根本无法履行租赁合同的情况下，为了变相抬高万景房地产公司房屋的销售价格和促成二原告与万景房地产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，与二原告签订租赁期限为2018年4月12日至2023年8月31日的租赁合同，被告的上述行为已经构成以合法形式掩盖非法目的的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”之规定，应当认定二原告与被告签订的商铺《租赁合同》无效。 综上所述，被告为促成二原告与万景房地产公司的商铺买卖行为，在明知该商铺无法实际履行租赁行为的情况下与二原告签订商铺《租赁合同》，并且拒不支付二原告任何租金。二原告为保护自己的合法权益，特根据相关法律法规向贵院提起诉讼，望依法判决为谢。 被告万景商业管理公司辩称，商铺租金被告已经支付，原告出具了收条。被告与万景房地产公司是关联公司与本案争议焦点无关，被告与万景房地产公司是两个独立主体。原告购买商铺的行为与万景房地产公司销售商铺的行为并无违法及不当，没有合同法第五十二条规定的情形，原告诉请无事实和法律依据。请求驳回诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有，二原告身份证复印件及结婚证复印件、被告企业信用信息打印件，万景房地产公司企业信用信息打印件、商品房买卖合同（预售）原件及收款收据、商铺《租赁合同》原件，被告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、商铺《租赁合同》及收条。本院经审理认定事实如下：原告高和君、袁明英系夫妻关系。2018年4月20日，二原告与案外人万景房地产公司签订合同编号为5013996的《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了案外人开发的坐落于东坡区××道××段××号××幢××单元××层××号商铺（建筑面积为8.43平方米，总价￥126450元）。签订合同当日，万景房地产公司出具收款收据收到二原告支付的首付款66450元，余款6万元二原告采取向眉山农商银行东坡支行按揭贷款支付。同日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺《租赁合同》，该合同主要约定：“……四、租赁期限、租金标准及支付方式（一）租赁期限（返租5年）：2018年4月12日起至2023年8月31日止。租金总额共计：22480.00元（大写：人民币贰万贰仟肆佰捌拾元整）。（二）支付办法：双方签订本《租赁合同》后，乙方一次性向甲方支付租期所有租金。（三）甲方收取租金时需向乙方提供相应金额租赁发票，甲方不能提供租赁发票的乙方有权按照税法规定税率代扣代缴相关税收。……六、租赁期满后的处理……（五）特别约定：为提升市场整体氛围，在甲方购平本商铺前，四川万景房地产开发有限公司已将本商铺出租给乙方，由乙方统一经营、管理。甲方同意不可撤销地委托乙方与四川万景房地产开发有限公司办理本商铺的交房手续，乙方代为办理交房手续即视为甲方本人办理完交房手续，并对万景东岸雅院项目所交付商铺予以认可，不持异议，乙方支付租金时间及金额按上表保持不变。同时，被告提供的该商铺《租赁合同》附有收条，该收条载明：“今收到四川万景商业管理有限公司支付【万景·东岸雅院项目】第17Ａ-1-2号商铺，2018年4月12日-2023年8月31日租金22480.00元。收款人：高和君（签名捺印）袁明英（签名捺印）2018年4月20日”。庭审中，被告代理人称租金是在购房款里直接抵扣了的，门面的房款是多少，该抵多少分开算出来，然后再写到合同上的。本庭询问原告：租金是否在购房款里抵扣？其代理人回答：没有。案涉商铺的支付是怎么支付的？其回答：是六间门面一起刷卡、转款，现金交付了2万元，并没有针对哪一间门面单独付款。 另查明，二原告在购买案涉商铺当日，还购买了【万景·东岸雅院项目】第17A-1-1号、第17A-1-3号、第17A-1-53号、第17A-1-55号、第17A-1-56号商铺，支付超过了合同金额151215元，是其他公司收取的。被告万景商业管理公司与万景房地产公司的股东、住所、住所地均一致div> 本院认为，当事人合法的民事权益受法律保护。本案争议焦点：1.二原告与被告签订的商铺《租赁合同》是否有效。2.被告是否已支付二原告租金。关于第一个焦点，商铺《租赁合同》是二原告与被告双方在自愿基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。对于二原告称的被告为促成二原告与万景房地产公司的商铺买卖行为，在明知该商铺无法实际履行租赁行为的情况下与二原告签订商铺《租赁合同》，被告的行为已经构成以合法形式掩盖非法目的的行为。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项“以合法形式掩盖非法目的；”是指一种内容违法的虚假行为，又称伪装行为。在实施这种行为时，行为人故意表现出来的形式或故意实施的行为并非其真正要达到的目的，而只是借助合法的合同外表达到非法的目的。从双方签订的商铺《租赁合同》第六条第五项特别约定：“为提升市场整体氛围，在甲方购平本商铺前，四川万景房地产开发有限公司已将本商铺出租给乙方，由乙方统一经营、管理。甲方同意不可撤销地委托乙方与四川万景房地产开发有限公司办理本商铺的交房手续，乙方代为办理交房手续即视为甲方本人办理完交房手续，并对万景东岸雅院项目所交付商铺予以认可，不持异议，乙方支付租金时间及金额按上表保持不变。”内容来看，说明二原告知晓所购买商铺的具体情况，即二原告在签订本合同前对万景房地产公司已将案涉商铺出租给被告，是明知的，并无非法目的的情形。因此，二原告与被告签订的商铺《租赁合同》，合法有效。 关于第二个焦点，二原告在商铺《租赁合同》所附收条上签名捺印，如无相反情况，说明其已经收到租金。根据商铺《租赁合同》第四条“……（二）支付办法：双方签订本《租赁合同》后，乙方一次性向甲方支付租期所有租金。(三)甲方收取租金时需向乙方提供相应金额租赁发票，甲方不能提供租赁发票的乙方有权按照税法规定税率代扣代缴相关税收……”约定。是二原告收取租金时需向被告提供相应金额租赁发票，是二原告的义务，且被告陈述是二原告在购买商铺时进行了租金抵扣。二原告没有提供证据证明，被告除持有二原告出具的收条外，还需另行具备凭证，方能证明被告履行了支付租金义务。虽本案被告的关联公司万景房地产公司的股东、住所、住所地与被告的一致是混同；二原告没有提供证据证明案外人与被告之间的租金结算与收支，存在资金混合，交叉。因此，对原告的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项、第六十条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告高和君、袁明英的诉讼请求。 案件受理费362元，减半收取181元，由原告高和君、袁明英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  彭世春 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  吴青青