湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0984民初802号原告：中国建设银行股份有限公司汉川支行。住所地：湖北省汉川市仙女山街道办事处仙女中路。负责人：陈某，行长。委托诉讼代理人：郑某姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：胡国兵，男，1969年9月3日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。被告：谢某真，女，1984年11月23日生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行（以下简称汉川建行）诉被告胡国兵、谢某真金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告汉川建行的委托诉讼代理人郑某姑到庭参加了诉讼，被告胡国兵、谢某真经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉川建行诉称：2012年5月20日，被告胡国兵、谢某真向原告汉川建行提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告胡国兵、谢某真借款用于购置汉川市经济开发区新河工业园新城家和苑小区1号楼1幢5单元2层201号房地产；借款本金为人民币120000元；借款期限为120个月，即自2012年7月12日至2022年7月12日；贷款利率为浮动利率，随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告胡国兵用所购房产作抵押，并办理了抵押登记。被告谢某真为上述债务提供了连带责任保证。根据合同第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约，原告汉川建行有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2012年7月12日，原告汉川建行按照合同约定履行了借款义务。但被告胡国兵、谢某真在偿还了部分本息后，经原告汉川建行多次要求其按时还本息，被告胡国兵、谢某真拒不按月还本付息。为此，原告汉川建行提起诉讼，要求：1、确认原告汉川建行与被告胡国兵、谢某真签订的借款合同立即到期；2、判令被告胡国兵、谢某真立即共同归还贷款本金77091.9元，利息10803.03元、罚息477.88元（暂计至2019年2月12日）及按合同约定利率计算至本息还清日止的其他利息、罚息、复利；3、判令被告胡国兵、谢某真承担抵押担保责任，原告汉川建行对其提供抵押的、位于汉川市经济开发区新河工业园新城家和苑小区**楼********房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告胡国兵、谢某真承担本案诉讼费、保全费、律师费和其他费用。原告汉川建行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：原告汉川建行营业执照；拟证明原告汉川建行的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告胡国兵、谢某真的身份证、户口本、结婚证复印件；拟证明被告胡国兵、谢某真的基本情况、诉讼主体资格。证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明复印件；拟证明原告汉川建行与被告胡国兵、谢某真签订了个人住房借款合同及合同约定情况。证据四：参与还款人还款保证书；拟证明被告谢某真自愿对上述借款承担连带责任保证。证据五：个人贷款支付凭证复印件；拟证明原告汉川建行已按约向被告胡国兵、谢某真发放贷款120000元。证据六：中国建设银行个人贷款对账单；拟证明被告胡国兵、谢某真未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金及利息情况。证据七：诉讼费发票、转账记录、代理合同；拟证明原告汉川建行为实现债权支出的诉讼费、律师代理费情况。被告胡国兵未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。被告谢某真未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。原告汉川建行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告胡国兵、谢某真未出庭参加诉讼，放弃了其诉讼权利，本院依法对原告汉川建行提交证据的真实性，合法性和关联性进行审核后，依法予以采信。经审理查明：被告胡国兵、谢某真系夫妻关系。2012年7月11日，被告胡国兵、谢某真与原告汉川建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：胡国兵、谢某真借款用于购置汉川市经济开发区新河工业园新城家和苑路家和苑小区1号楼1幢5单元2层201室；借款本金为人民币120000元；借款期限为120个月，即自2012年7月12日至2022年7月12日；贷款利率为浮动利率，随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息、按户定日。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。同时，被告胡国兵、谢某真用所购房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为汉川市房他证乡镇字第××号。被告胡国兵签订了承担连带责任保证的还款人还款保证书，被告谢某真签订了承担连带责任保证的参与还款人还款保证书。2012年7月12日，原告汉川建行按照合同约定向被告胡国兵、谢某真发放了贷款120000元。被告胡国兵、谢某真在偿还了部分本息后，经原告汉川建行多次要求其按时还本息，但被告胡国兵、谢某真拒不还本付息。根据原告汉川建行出具的《个人贷款对账单》显示，截止至2019年10月3日，被告胡国兵、谢某真已还本金52908.1元，利息23619.07元；拖欠本金67091.9元，利息13442.52元和罚息7984.13元。同时，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。现原告汉川建行提起诉讼，要求：1、确认原告汉川建行与被告胡国兵、谢某真签订的借款合同立即到期；2、判令被告胡国兵、谢某真立即共同归还贷款本金77091.9元，利息10803.03元、罚息477.88元（暂计至2019年2月12日）及按合同约定利率计算至本息还清日止的其他利息、罚息、复利；3、判令被告胡国兵、谢某真承担抵押担保责任，原告汉川建行对其提供抵押的、位于、位于汉川市经济开发区新河工业园新城家和苑小区**楼********房地产拍卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告胡国兵、谢某真承担本案诉讼费、保全费、律师费和其他费用。本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。二被告作为案涉贷款的共同借款人，未按合同约定按时按期履行还款义务，依法应承担民事责任。且该借款合同第十六条第（一）款第1项明确约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约。第十七条明确约定借款人发生违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现二被告逾期不偿还借款，构成违约，原告汉川建行诉请二被告立即还清本息以及对二被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告汉川建行请求二被告支付律师费的诉讼请求，原、被告在合同约定贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但其诉求支付4000元律师代理费过高，本院酌情认定3000元。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行与被告胡国兵、谢某真签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期；二、被告胡国兵、谢某真于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的借款本金67091.9元及相应利息13442.52元、罚息7984.13元（利息计算至2019年10月3日止；此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本判决书确定的履行之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行对被告胡国兵、谢某真为本案所涉债务提供抵押担保的位于汉川市经济开发区新河工业园新城家和苑路家和苑小区1号楼1幢5单元2层201室房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、本案律师代理费3000元由被告胡国兵、谢某真负担。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费为2013元，由被告胡国兵、谢某真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  刘国红人民陪审员  吴锦萍人民陪审员  章炎林二〇二〇年十一月十九日书 记 员  余 乐附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。