山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0402民初5937号 原告：中国建设银行股份有限公司枣庄分行，营业场所：枣庄市市中区光明东路1号，统一社会信用代码：91370400864440919J。 负责人：崔震，行长。 委托诉讼代理人：陈昂，山东贺成柱律师事务所律师。 被告：王拥军，男，汉族，1959年12月28日出生，住枣庄市市中区。 被告：山东银联担保有限公司枣庄分公司，营业场所：枣庄市市中区振兴北路570号，统一社会信用代码：913704007850289937。 法定代表人：李长征。 委托诉讼代理人：殷永久，公司员工。 被告：枣庄市天园房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴中路**，统一社会信用代码：91370400760955379B。 法定代表人：潘延超，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行诉被告王拥军、山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈昂到庭参加诉讼，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司的委托诉讼代理人殷永久到庭参加诉讼，被告枣庄市天园房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。庭审中原告申请撤回对被告王拥军（原告主张被告王拥军已经死亡）的起诉，系其对诉讼权利的自由处分，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王拥军签订的借款合同；2、被告王拥军偿还借款本金6747.8元，利息414.03元、利息罚息71.99元、本金罚息494.65元，合计：7728.47元，(截止2020年9月16日本金及利息，以借款合同约定计算方式为准)；3、依法判令被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任；4、判决确认原告与被告王拥军之间的预购商品房抵押权预告登记合法有效，在具备办理正式抵押登记手续时，原告享有排他性的办理正式抵押登记权利；5、案件受理费、保全费用及1000元律师代理费由三被告负担。庭审中，原告撤回对被告王拥军的诉讼，对该数额要求另外两被告承担连带清偿责任。事实和理由：2010年12月6日，原告与被告王拥军签订了个人借款合同，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司作为保证人，原告下属枣庄市中支行识别内容与被告枣庄市天园房地产开发有限公司签订了最高额保证合同，约定被告枣庄市天园房地产开发有限公司对原告向被告王拥军发放的贷款承担连带保证责任。合同签订后原告依约向被告王拥军发放了贷款7.5万元，借款期限自2010年12月6日至2020年12月6日，该借款由被告王拥军提供的位于枣庄市市中区群玉山庄第14栋东三单元二层西户抵押担保，该抵押也进行了相应的预抵押登记。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告王拥军未按照约定和期限偿还借款本息，截止2020年9月16日共拖欠借款本金6747.8元，利息414.03元、利息罚息71.99元、本金罚息494.65元，合计：7728.47元，已构成违约。经催要后被告王拥军未按合同约定给付，担保人山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司也未尽担保责任。综上所述，原告为维护其合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告山东银联担保有限公司枣庄分公司辩称，担保是事实的话，应用抵押物不足的情况下，其承担连带责任。待原告举证再发表观点，担保是事实，对其他不了解，对律师费用不认可。 被告枣庄市天园房地产开发有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。庭审中原告提交个人住房贷款申请表、个人住房借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、本息明细表、商品房预告登记、律师费发票各一份，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司质证称担保是事实，对其他不了解，对律师费用不认可，被告枣庄市天园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据真实性予以确认。根据本院审查确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事实如下： 2010年12月6日，原告与王拥军签订了个人借款合同，约定王拥军因购房向原告借款7.5万元，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%,借款期限为2010年12月6日至2020年12月6日，并约定王拥军以其购买的群玉山庄第14幢东三单元二层西户作为抵押。被告山东银联担保有限公司枣庄分公司为王拥军上述借款保证人，保证方式为连带任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。原告下属枣庄世纪高科支行与被告枣庄市天园房地产开发有限公司签订了最高额保证合同，约定被告枣庄市天园房地产开发有限公司对原告向王拥军发放的购房贷款承担最高额连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司上述保证皆约定无论是否有其他担保（包括保证、抵押等），原告皆有权直接要求保证人承担保证责任。合同签订后原告依约向王拥军发放了贷款7.5万元，王拥军未按照约定期限偿还借款本息，截至2020年11月9日共拖欠借款本金6747.8元，利息417.83元、利息罚息82.75元、本金罚息561.76元，结清金额为7810.14元。 另庭审中，原告提交金额为1000元律师费发票一份，主张本案诉讼支付律师费1000元，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司对此不予认可。 本院认为，原告与王拥军签订的借款合同系双方自由意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王拥军未按照约定期限偿还借款本息，构成违约，截至2010年11月9日，王拥军共拖欠原告本金6747.8元，利息1062.34元，合计7810.14元偿还，并支付借款罚息，罚息以6747.8元为基数，按照贷款利率（贷款利率为基准利率下调2%）上浮50%计算，从2020年11月10日起至实际还清之日止。 被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司为王拥军上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息，诉讼费、律师费等实现债权费用，且皆约定无论是否有其他担保（包括保证、抵押等），原告皆有权直接要求保证人承担保证责任。现原告撤回对王拥军起诉，要求被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司承担偿还责任，本院予以支持。原告实际委托律师到庭参加诉讼，且提交了1000元律师费发票，原告要求支付律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权行使追偿权。 被告枣庄市天园房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行市中支行偿还借款本金6747.8元及截止至2020年11月9日期间的利息、罚息1062.34元，并支付剩余罚息[以6747.8元为基数，按照贷款利率（贷款利率为基准利率下调2%）上浮50%计算]，以及律师费1000元。被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权行使追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、枣庄市天园房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 孙中胜 二〇二〇年十一月十日 法官助理 葛洪涛 书 记 员 孙 侠