广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异265号 异议人（被执行人）：广东新鸿源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91445381588290482H，住所地罗定市迎宾二路****905。 法定代表人：胡廷欣，总经理。 委托代理人：朱靖、梁劲锋，广东恒晟律师事务所律师。 申请执行人：陈树芳，男，1966年11月15日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 申请执行人：黎德英，女，1965年11月15日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 在本院执行陈树芳、黎德英与广东新鸿源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，异议人（被执行人）广东新鸿源房地产开发有限公司对本院拍卖其名下位于罗定市人民中路153、159号商业中心（南区）A1座3102号、3103号两处不动产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年11月3日公开举行了听证，现已审查终结。 异议人称：法院送达程序违法，没有书面告知异议人为本次拍卖的优先购买权主体及拥有优先购买权，也没有书面正式告知异议人本次拍卖标的物的起拍价，导致异议人未参与本次拍卖，因此应当撤销本次网络司法拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条规定：“委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。……”第八十五条规定：“……受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；……”。罗捷并非异议人的股东、法定代表人、主要负责人或者收发室的工作人员，未经申请人书面授权，无权代表申请人签领法院送达给异议人的相关法律文书及文件资料。异议人并未书面授权罗捷签领罗定市人民中路××、××商业中心（××）A1座3102号、3103号两处不动产网络司法拍卖的相关文书，包括但不限于（2020）粤5381执401号评估报告异议告知书、永信（云浮）房字[2020]第301号房地产估价报告、（2020）粤5381执401号公告、（2020）粤5381执401号之一公告，故罗捷个人签领的法律文书以及文件资料，不能视为已向异议人送达。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：……（五）通知当事人和优先购买权人；……”。法院未将案涉不动产网络司法拍卖的相关法律文书、文件资料送达给异议人，导致异议人未能参与网络拍卖程序，严重损害异议人的合法权益（包括但不限于就案涉不动产价格评估提出异议及行使优先购买权），属于前述规定第三十一条“（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，应当撤销网络司法拍卖。关于优先购买权，异议人对案涉不动产享有优先购买权的理由如下：案涉不动产是异议人开发的罗定市商业中心（南区）项目的一部分，该项目商品房尚未全部销售完毕，如异议人不能享有处置案涉不动产的权益，将直接影响异议人整个项目剩余商品房的销售计划，从而减少异议人的经营收益（例如，案涉不动产是复式结构，购房者知悉案涉不动产已被以低于市场价的方式处理，其极有可能会认为项目其他商品房的价格过高）。 综上所述，关于案涉不动产的网络司法拍卖，法院送达程序违法且严重损害异议人的合法权益，请求法院撤销案涉不动产网络司法拍卖。 申请执行人陈树芳称：由法院依法处理。 申请执行人黎德英缺席听证，也没有提出书面答辩意见或提交证据。 本院查明：本院在执行陈树芳、黎德英与广东新鸿源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，于2020年6月28日依法作出（2020）粤5381执401号之二执行裁定书，裁定对被执行人广东新鸿源房地产开发有限公司所有的坐落于罗定市人民中路××、××商业中心（××）A1座3102号、3103号两套不动产予以查封，查封的期限为三年。2020年7月16日，本院依法作出（2020）粤5381执401号之三执行裁定书，裁定拍卖或变卖登记在广东新鸿源房地产开发有限公司名下位于罗定市人民中路××、××商业中心（××）A1座3102号、3103号[产权证号分别为：粤（2019）罗定市不动产权第0022042号、粤（2019）罗定市不动产权第0022043号]的两处不动产。2020年8月4日，经本院委托评估，云浮市永信中土源土地与房地产评估有限公司作出永信（云估）房字[2020]第301号《房地产估价报告》，评估3102号不动产价值1143230元，3103号不动产价值1225730元。2020年8月10日，本院依法作出《评估报告异议权利告知书》，告知双方当事人有权在收到上述永信（云估）房字[2020]第301号《房地产估价报告》之日起五日内以书面形式向本院提出异议。2020年9月16日，本院在淘宝网司法拍卖平台分别发布关于上述3102号、3103号不动产的拍卖公告，其中载明3102号不动产的起拍价为800261元，3103号不动产的起拍价为858011元；优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交有效证明，经本院确定后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。同在2020年9月16日，本院依法作出《公告》，载明本院将于2020年10月19日10时至2020年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台对案涉标的物3102号、3103号两处不动产进行公开拍卖，需要了解上述拍卖标的物的拍卖公告、竞买须知等有关事宜的，请直接登陆淘宝网司法拍卖网络平台（附网址）查阅。《公告》一并附有拍卖标的物的简要信息，包括标的物拍卖保留价、保证金以及本院的联系方式等。2020年10月20日，上述3102号、3103号两处不动产在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖时均以起拍价成交。 本院在执行过程中，于2020年8月18日向被执行人广东新鸿源房地产开发有限公司送达前述（2020）粤5381执401号之三执行裁定书、永信（云估）房字[2020]第301号《房地产估价报告》、《评估报告异议权利告知书》。2020年9月17日，本院向被执行人广东新鸿源房地产开发有限公司送达前述《公告》。上述文书均由罗捷签收，罗捷自称系广东新鸿源房地产开发有限公司的办公室主任。 被执行人提出本案执行异议过程中，向本院提交《授权委托书》委托罗捷为本案代理人，并提交《员工证明》证明罗捷自2007年起系其公司员工，提交《送达地址确认书》指定罗捷为诉讼资料签收人；后续再提交《变更委托代理人申请书》载明撤销罗捷的代理人资格，重新委托代理人。 本院认为：被执行人逾期仍未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据申请执行人的申请或办案需要查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务的财产。优先购买权是在出卖人出卖标的物于第三人时，特定人依照法律规定或合同约定享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。被执行人的责任财产被人民法院依法拍卖，被执行人自身并不享有优先购买权。被执行人主张优先购买权，无法律依据。《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十条第一款规定：“向法人或者其他组织送达诉讼文书，应当由法人的法定代表人、该组织的主要负责人或者办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收或者盖章，拒绝签收或者盖章的，适用留置送达。”在本院送达有关诉讼文书时，罗捷自称系被执行人的公司员工并任职办公室主任，本案中被执行人向本院提交的《授权委托书》、《员工证明》、《送达地址确认书》也可证实被执行人确认罗捷系其公司员工，因此，本院向被执行人送达有关法律文书时由罗捷签收符合法律及有关司法解释的规定，送达合法有效。本院向被执行人送达的《公告》已包含拍卖方式、标的物、时间、保留价等信息以及查阅更详细的拍卖公告内容的方式，已符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（五）项的规定，现被执行人尚未履行完毕生效裁判确定的义务，其以本院送达程序违法导致其未知悉拍卖的起拍价以及未能行使优先购买权为由提出本案异议，理据不足，异议不成立，故对其提出撤销案涉两处不动产网络司法拍卖的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人广东新鸿源房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云浮市中级人民法院申请复议。 审判长  陈肖容 审判员  赵海坚 审判员  黄焯森 二〇二〇年十一月四日 书记员  陈智书 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第八十五条送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。 受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百三十条向法人或者其他组织送达诉讼文书，应当由法人的法定代表人、该组织的主要负责人或者办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收或者盖章，拒绝签收或者盖章的，适用留置送达。 民事诉讼法第八十六条规定的有关基层组织和所在单位的代表，可以是受送达人住所地的居民委员会、村民委员会的工作人员以及受送达人所在单位的工作人员。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （一）制作、发布拍卖公告； （二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； （三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； （四）确定保证金、拍卖款项等支付方式； （五）通知当事人和优先购买权人； （六）制作拍卖成交裁定； （七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； （八）开设网络司法拍卖专用账户； （九）其他依法由人民法院履行的职责。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。