成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2020）川71执异132号 异议人（被执行人）：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区。 法定代表人：周建波。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 申请执行人：恒丰银行成都分行，住所地四川省成都市高新区。 负责人：房毅。 委托诉讼代理人：黄文英，北京安博（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。 被执行人：成都二十一世纪汇展中心有限公司，住所地四川省成都市武侯区。 法定代表人：冯晋川。 被执行人：四川九峰投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区。 法定代表人：周建波。 被执行人：乐山九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地四川省乐山市市中区。 法定代表人：万术英。 被执行人：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区。 法定代表人：周建波。 被执行人：周建波，男，1970年12月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：涂凤英，女，1972年9月01日出生，汉族，住四川省青神县。 本院在执行申请执行人恒丰银行成都分行（以下简称恒丰银行成都分行）与被执行人成都二十一世纪汽车汇展中心有限公司（以下简称二十一世纪公司）、成都丰佳达贸易有限公司（以下简称丰佳达公司）、四川九峰投资有限公司（以下简称四川九峰公司）、乐山九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（以下简称乐山九峰公司）、成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（以下简称成都九峰公司）、周建波、涂凤英公证债权文书一案过程中，被执行人成都九峰于2020年10月30日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 成都九峰公司异议称，1.本院受理的恒丰银行成都分行与二十一世纪公司、丰佳达公司、四川九峰公司、乐山九峰公司、成都九峰公司、周建波、涂凤英公证债权文书执行两案，案号为（2017）川71执20号、（2017）川71执21号。两案的涉案金额合计8700万元，本院两案查封的标的物为乐山九峰公司提供的抵押物，即位于乐山市中区××镇××村的国有土地使用权【乐中国用（2011）第*号】以及四川九峰持有的乐山九峰的股权，该宗土地价值人民币5.9亿元以上，大大超出担保债务的价值。2.2020年10月22日，本院查封了成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××房屋，位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋，8栋21套房屋及地下室857个车位，价值在人民币2.1亿元以上，大大超过债务金额，属于超标的查封。综上，请求本院解除对成都九峰公司财产的查封。 恒丰银行成都分行答辩称，成都铁路运输中级法院在执行（2017）川71执20号、（2017）川71执21号两案中，虽然查封申请执行人的抵押物即位于乐山市中区××镇××村的国有土地使用权【乐中国用（2011）第*号】，但该宗土地已被成都公安局武侯分局以成公武（经）封通【2019】0321号查封，且公安机关的查封处于有效状态，故法院在执行过程中，无法通过处置抵押物以实现恒丰银行成都分行的债权。同时成都九峰公司不能证明该抵押物真实的价值。 成都铁路运输中级法院于2020年10月22日查封的成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××房屋、位于成都市龙泉××道××号××栋××房屋，8栋21套房屋及地下室857个车位，成都九峰公司称价值超过2.1亿元，不能提供充分的证据予以证明。查封标的物的价值，应以市场成交价值来予以确定，在司法实践中，被执行的财产在执行过程中，通过拍卖财产的合理价值应以评估价的56%-70%为宜，以成都九峰公司提供的2.1亿作为拟评估价，合理价值区间为：1.17－1.47亿元之间，而两件执行案件的本息计算到现在已超过1.4亿元，故没有大大超标的查封的事实。 本院审查查明：恒丰银行成都分行与二十一世纪公司、丰佳达公司、四川九峰公司、乐山九峰公司、成都九峰公司、周建波、涂凤英公证债权文书一案，本院于2017年3月1日立案执行，执行案号：（2017）川71执21号,本案执行标的本金44960638.53元，截止2020年11月25日,利息为7321085.59元，罚息为34125124.64元，合计86406848.76元。本案与本院（2017）川71执20号执行案为关联执行案件。 2017年Ｘ月Ｘ日，本院执行的（2017）川71执20号与（2017）川71执21号两案，均对恒丰银行成都分行的抵押物即位于乐山市中区××镇××村的国有土地使用权【乐中国用（2011）第*号】采取了查封，为轮候查封，首封法院为乐山市中区人民法院，同时查明成都市公安局武侯分局以成公武（经）封通【2019】0321号对该宗土地也进行了查封。根据乐山市不动产登记中心提供的查封信息，本院的查封现已轮为首查封，而成都市公安局武侯分局查封仍处于有效状态。成都九峰公司自述该宗土地价值5.9亿元以上，未提供价值依据举出相关证据证实。 本院未对四川九峰持有的乐山九峰的股权采取冻结措施。 2020年10月22日，本院根据恒丰银行成都分行的申请，查封了成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××房屋，位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋，8栋21套房屋及地下室857个车位。除位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋被成都市龙泉驿区人民法院首查封，其他房屋及车位的查封本院为首查封法院。根据成都市龙泉驿区不动产登记中心提供的信息，位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××房屋以及位于成都市龙泉××道××号××栋××房屋，8栋21套房屋及地下室857个车位均为成都市龙泉驿区西河镇上游村一组两河村四组土地上的房产，该宗土地的所有权人成都九峰公司并已办理抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，权利价值为4000万元，位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋办理抵押，抵押权人为为中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，权利价值为629.97万元。成都九峰公司自述上述房屋、车位价值2.1亿元以上，未提供价值依据举出相关证据证实。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，查封财产涉及公安机关的查封、轮候查封与多项抵押，对查封财产的价值的认定，分别阐述如下： （一）涉及被公安机关查封的财产 本案查封的财产中，乐山九峰公司名下位于乐山市中区××镇××村的国有土地使用权【乐中国用（2011）第*号】本院为首查封，该宗土地系本案恒丰银行成都分行的抵押物，但该宗土地因涉及未完成的刑事案件，成都市公安局武侯分局也对该宗土地进行了查封，且查封仍处于有效状态。因本院对该宗土地暂不能处置,不能确定该宗土地是否能用于清偿本案债务或能清偿本案多少债务，故该部分财产不计入本案查封财产的价值。 （二）涉及轮候查封成都九峰公司的财产 本案查封的财产中，成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋被成都市龙泉驿区人民法院首查封，本院对该部分财产查封系轮候查封，尚未发生查封之法律效力，该部分财产不计入本案查封财产的价值。 （三）涉及成都九峰公司设定抵押部分的财产 成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××房屋以及位于成都市龙泉××道××号××栋××房屋，8栋21套房屋（其中7套本院查封尚未发生法律效力，无处置权）及地下室857个车位均为成都市龙泉驿区西河镇上游村一组两河村四组土地上的房屋，该宗土地的所有权人成都九峰公司已办理抵押登记，权利价值为4000万元；成都九峰公司位于成都市龙泉驿区××镇××道××号××栋××房屋办理抵押登记，权利价值为629.97万元。根据“房随地走”的原则，转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押。鉴于上述财产在抵押权实现后尚有多少金额可用于本案债权的履行尚不确定，故上述财产不计入本案查封财产价值。 综上，本案执行中的查封情况，不能认定本次查封属于最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定的明显超标的查封、扣押、冻结的情形。成都九峰公司的主张本院超标的查封的证据不充分，其请求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，裁定如下： 驳回成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 于甯一 审 判 员 钟定榕 审 判 员 李文轩 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 唐舒琦 书 记 员 杨海燕