福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽民申3470号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：漳州鼎辉房地产开发有限公司，住所地福建省东山经济技术开发区文昌路东侧（管委会大楼**）。 法定代表人：陈维芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗发兴，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗艳萍，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：方和顺，男，1963年8月19日出生，汉族，住福建省东山县。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林木妹，女，1963年5月15日出生，汉族，住福建省东山县。 再审申请人漳州鼎辉房地产开发有限公司（以下简称鼎辉公司）因与被申请人方和顺、林木妹商品房预售合同纠纷一案，不服福建省漳州市中级人民法院（2019）闽06民终2976号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 鼎辉公司申请再审称，（一）方和顺、林木妹提交的《终止消费者权益争议调解告知书》落款时间是2017年1月8日，该日为法定节假日，二审诉讼中鼎辉公司申请法院就该告知书上加盖印章的真实性进行鉴定，二审法院未予鉴定也未说明理由，采信该告知书作为认定事实的依据，属于“原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的”，本案应予再审。（二）根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第173条“诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断”的规定，诉讼时效中断必须发生在诉讼时效期间内，如果诉讼时效已经届满，则不可能再次发生诉讼时效中断。即便认为落款时间为2017年1月8日的《终止消费者权益争议调解告知书》真实，可构成诉讼时效中断的请求也仅限于2017年1月8日往前倒推2年，即2015年1月8日之前的逾期交房责任诉讼时效已经全部届满，本案双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2013年8月25日，实际交房日期为2015年1月10日，未超过诉讼时效的时间仅有两天，一二审判决认定诉讼时效全部中断适用法律错误。（三）鼎辉公司提交的来自漳州市信德物业服务有限公司《房产验收确认书》及相关人员出具的《证明》可以证明方和顺在2014年4月1日就已经接收房屋并装修入住。上述两份证据是在二审判决后形成的，属于新证据，可以推翻原判决认定的交房时间2015年1月10日。（四）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，本案逾期交房违约金按日万分之三计算，相当于每月的违约金为539375×0.03%×30=4854元，已经超过同小区房屋租金标准的30%，鼎辉公司提供的证据可以证明逾期交房违约金过分高于损失，二审法院未予调整错误。关于逾期办证违约金，由于逾期办证期间买受人已经实际入住诉争房屋，行使房屋所有权人的全部权利，逾期办证并未对其造成任何损失，鼎辉公司已提交证据证明违约金过分高于损失，但二审法院未予调整，适用法律错误。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、三、六项规定申请再审，请求撤销一二审判决，依法再审本案。 本院经审查认为，东山县市场监督管理局12315投诉中心于2017年1月8日作出东市消（2017）第2号《终止消费者权益争议调解告知书》上有加盖东山县市场监督管理局印章，鼎辉公司主张该告知书是虚假的，但未提交证据予以证明，且二审判决已对该问题予以回应，故鼎辉公司主张二审法院未准许其鉴定申请，亦未说明理由，采信伪造的证据认定案件事实，缺乏依据，不予支持。因方和顺、林木妹已就诉争房产逾期交房于2017年向东山县市场监督管理局12315投诉，东山县市场监督管理局12315投诉中心于2017年1月8日作出前述告知书，本案逾期交房诉讼时效于2017年1月8日中断，该中断情形发生在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之前，诉讼时效期间按二年重新计算，但重新计算之日即2017年1月8日起至2017年10月1日尚未超过二年的，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，本案应适用三年诉讼时效，方和顺、林木妹于2019年7月24日提起本案诉讼，二审判决认定逾期交房违约金未超过诉讼时效正确。 根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，诉争房屋需满足竣工验收合格、消防验收合格等条件，方可交付使用。诉争房屋于2013年12月26日经竣工验收合格，2014年12月24日消防验收合格，2015年2月6日提交竣工验收备案，一二审判决根据上述事实及《交房确认书》载明“现买受人所购房产已符合约定的交接条件，出卖人于2015年元月10日起正式交付给买受人使用”，认定诉争房屋于2015年1月10日办理交房手续，并无不当。鼎辉公司于本案再审审查期间提交的《房产验收确认书》及《证明》，不仅真实性无法确定，亦与诉争房屋符合交付条件的时间不符，故其主张2014年4月1日将诉争房屋交付方和顺、林木妹使用，缺乏依据。关于违约金的标准问题，一二审法院结合双方当事人的诉辩主张，综合判断双方当事人的违约损失情况，判决按日万分之三支付逾期交房违约金、日万分之一支付逾期办证违约金，已臻合理，鼎辉公司主张一二审判决确定的违约金标准过高，缺乏依据，不予采信。 综上，鼎辉公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回漳州鼎辉房地产开发有限公司的再审申请。 审 判 长 林国新 审 判 员 陈乐思 审 判 员 陈志辉 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 齐传楠 书 记 员 钟晓琳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。