福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申3090号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈钰真，女，1959年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林秀娜，北京惠诚（厦门）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：厦门市第二百货公司，住所地福建省厦门市思明区霞溪路****。统一社会信用代码：9135020315505242XE。 法定代表人：林祖授，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林祖授，男，1963年5月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。系公司总经理。 再审申请人陈钰真因与被申请人厦门市第二百货公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2019）闽02民终3857号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 再审申请人陈钰真申请再审称：1.一、二审法院判决厦门市第二百货公司收取占用费，不仅适用法律严重错误，且所依据的事实缺乏证据证明，直接导致厦门市第二百货公司非法获利，违背公序良俗，并造成国有资产流失，依法必须予以纠正。(1)一、二审判决均未对厦门市第二百货公司获取占用费的法律依据作出正确分析认定，双方签订的合同中也无任何关于陈钰真逾期腾房应向厦门市第二百货公司支付占用费等内容的约定。(2)一、二审判决陈钰真向厦门市第二百货公司支付占用费所依据的基础事实为陈钰真占用案涉房产的行为侵犯厦门市第二百货公司合法占有的权利，但根据查明的事实案涉房产系厦门市公房管理中心出租给厦门市第二百货公司，双方租赁期限已于2018年12月31日到期，无证据表明厦门市第二百货公司在此后仍对案涉房屋享有合法占有的权利。(3)厦门市公房管理中心作为案涉房屋的真正权利人未参加诉讼，未获得对案涉房屋应有的权利保障，势必造成国有资产流失的严重后果。2.一、二审法院未将厦门市公房管理中心列为当事人系程序错误，不仅剥夺了厦门市公房管理中心参与诉讼的权利，而且直接造成陈钰真可能再次被起诉、同一法院裁判文书间冲突等严重后果，不利于矛盾纠纷的化解，依法应当予以纠正。3.陈钰真与厦门市第二百货公司仍在正常履行租赁合同，陈钰真持续支付租金，即使认定双方租赁合同到期，陈钰真依据合同约定也享有优先承租权，无须支付违约金，且双方租赁合同关于违约的条款系格式条款，应认定为无效。一、二审法院判决陈钰真承担违约金，缺乏事实依据，严重违背违约金弥补损失的法定原则，不仅加重陈钰真负担，且使厦门市第二百货公司凭空获益，有失公平公正。综上，请求对本案再审，撤销一、二审判决，由厦门市第二百货公司承担全部诉讼费用。 被申请人厦门市第二百货公司提交意见称：1.案涉房屋租赁合同到期后，厦门市第二百货公司多次发函告知陈钰真腾退返还房屋，陈钰真拒不腾退。根据司法解释规定，厦门市第二百货公司有权请求负有腾房义务的陈钰真支付逾期腾房占用费，一、二审判决有事实和法律上的依据。2.厦门市第二百货公司与厦门市公房管理中心于2013年1月1日就案涉房屋签订《租赁合同》，并在2018年12月31日租赁届满后，已于2020年3月27日就案涉房屋签订新的《租赁合同》，约定租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日止，且在此期间一直按双方约定用转账方式支付房屋，厦门市第二百货公司对案涉房屋仍然享有合法权利。3.案涉《租赁合同》是陈钰真与厦门市第二百货公司双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，均应遵守违约事项的约定。一审法院已根据陈钰真的要求对约定的违约金进行调降，再提出无须支付违约金的主张不能成立。综上，请求驳回陈钰真的再审申请。 本院经审查认为，再审申请人陈钰真与被申请人厦门市第二百货公司于2015年1月7日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈钰真主张逾期腾房的违约责任条款属于无效的格式条款，没有法律依据，不予采纳。该《租赁合同》约定的2017年11月14日租赁期限届满后，根据厦门市第二百货公司出具的一份《补充协议》，双方当事人约定案涉房屋的《租赁合同》到期后将租赁期限延长1年，即至2018年11月14日止。陈钰真虽主张该《补充协议》非其本人所签，但声称双方约定将租期延长2年，而非1年，且无法提交其所主张的另一份补充协议，可认定陈钰真认可案涉房屋的租赁期限延长，至少延至2018年11月14日，应确认该《补充协议》亦属合法有效。 从2018年9月11日起至2019年2月12日，厦门市第二百货公司连续四次向陈钰真寄送《房屋租赁合同到期通知函》《房屋租赁合同到期收回的通知》《律师函》《腾退房屋通知书》，通知陈钰真从2018年11月14日前腾退房屋及支付逾期腾房违约金，应认定厦门市第二百货公司在租赁期限届满后拒绝与陈钰真继续就案涉房屋签订租赁合同。陈钰真于2018年11月14日起至2019年3月27日，自行通过转账三次向厦门市第二百货公司支付共计630000元，不能视为双方在租赁期限届满后就续租事宜达成协议。因此，在租赁期限届满后陈钰真仍占有案涉房屋，缺乏合同依据和法律依据，厦门市第二百货公司要求陈钰真按原租金标准，支付自2018年11月15日起至实际腾房之日止的占用费，符合法律规定。一、二审法院已根据本案的具体情况，针对陈钰真提出的要求，对双方约定的违约金进行调降，陈钰真又提出无须支付违约金的主张，不予支持。 至于案涉房屋系原产权所有人厦门市公房管理中心出租给厦门市第二百货公司，但根据合同的相对性原则，案涉《租赁合同》是陈钰真与厦门市第二百货公司之间签订，未涉及原产权所有人，一、二审法院未将厦门市公房管理中心列为本案当事人，并无不当。陈钰真另提出厦门市公房管理中心与厦门市第二百货公司之间约定的租赁期限已于2018年12月31日到期，厦门市第二百货公司无权收取陈钰真房屋占用费的问题，鉴于陈钰真在租赁期限届满后仍占有案涉房屋是一种客观的事实状态，案涉房屋产权所有人和厦门市第二百货公司依法均有权向陈钰真主张房屋占用费，但厦门市第二百货公司在申请再审期间提交了其与案涉房屋产权所有人续签的约定租赁期限从2019年1月至2020年4月的《租赁合同》和已支付相关租金的凭证，可以证明厦门市第二百货公司对案涉房屋仍享有合法的租赁权利。一、二审判决认定事实清楚，证据充分，法律适用准确。 综上，本案陈钰真的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回陈钰真的再审申请。 审判长  秦传熙 审判员  林锦斌 审判员  张 挺 二〇二〇年十一月六日 书记员  林 阳 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。