重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3462号 原告：任文，女，1968年4月出生，汉族，城镇居民，户籍地重庆市南岸区，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：邓陆明，原告的丈夫，住所地同上。 被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇香叶路******1-1，统一社会信用代码915002326710066229。 法定代表人：杨座铭，该公司董事长兼总经理。 原告任文与被告重庆普度置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法由审判员熊强适用简易程序进行审理。本院于2020年11月23日公开开庭审理了本案；原告的委托诉讼代理人邓陆明到庭参加诉讼；被告重庆普度置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任文向本院提出诉讼请求：1.要求被告重庆普度置业有限公司立即履行购房合同，为原告任文办理《房地产权证》；2.判令被告重庆普度置业有限公司向原告任文支付逾期办理产权登记的违约金4.8万元。事实和理由：2015年8月22日，原告任文与被告重庆普度置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告任文全款购买坐落于重庆市武隆区XX镇XX路X号XX幢X单元负X-X号房屋一套，建筑面积44.51平方米。原告全额支付了购房款264541元。2016年12月26日，被告重庆普度置业有限公司给付了增值税发票。2017年8月25日取得了完税证明，2018年1月8日缴纳2225.5元。原告已履行了合同义务，被告交付了商品房，但一直未办理《房地产权证》。被告的行为侵害了原告的权益。 被告重庆普度置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2015年8月22日，原告任文与被告重庆普度置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（该合同的甲方为被告重庆普度置业有限公司，乙方为原告任文），购买座落为重庆市武隆区XX镇XX路X号XX幢X－X－X号房屋（结构为钢筋混凝土结构，建筑面积44.51平方米，套内建筑面积37.06平方米，户型为一室两厅）。原、被告双方在合同（第二条）中约定“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1.现房。《房地产权证》号：X。2.预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝武国土房管（2014）预字第（019）号，预售商品房批准机关：武隆县国土资源和房屋管理局”，在合同（第五条）中约定该房屋总成交金额为264541元，由原告任文在2015年8月22日一次性付清。原、被告双方在合同（第七条）中对商品房交房期限约定为“属预售商品房的，甲方应在2016年8月31日前，将商品房交付乙方使用”。被告重庆普度置业有限公司在合同（第十一条）中对商品房产权状况作出承诺：“1.甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应当于乙方解除合同书面通知达到之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款1%。2.甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第1项：（1）本商品房已经设定抵押权……”原、被告双方在合同（第十二条）中对办理合同备案登记的约定为“1.预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案,提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同2日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日内（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1（该比率不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”原、被告双方在合同（第十三条）中对办理产权登记的约定为“1.现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方应互相配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1（该比率不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”2016年4月28日，重庆普度物业管理有限公司向原告收取了房屋押金和装修保证金1500元，并出具了收据。被告重庆普度置业有限公司于2016年12月26日出具了购房款264541元的增值税发票。2017年8月25日，该房取得了税收完税证明。2018年1月8日原告支付了大修基金。2015年8月22日，被告重庆普度置业有限公司为本案的商品房办理了合同备案登记，至今未取得土地房屋登记机构出具的房屋权属转移登记受理单。 另查明，本案房屋未通过竣工验收。 本院所确认的以上事实，有原告任文的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、发票、预售合同备案登记、重庆普度物业管理有限公司出具的收据等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院认为，本案中的房屋已取得了预售许可，原、被告双方在自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同未违反法律强制性规定和违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。虽然原告未提供交房的直接证据，根据日常生活经验来判断，购房人在接房时才会向物业公司支付装修保证金，原告提供了重庆普度物业管理有限公司出具的收据，交房的最晚时间可以认定为出具收据的时间即2016年4月28日。合同约定是交付使用之日起60日内《房地产权证》，被告应当在2016年6月27日内取得《房地产权证》转移登记手续，被告至今未取得，应当从2016年6月28日起开始支付违约金，按双方约定的违约金标准每日0.1‱计算。虽然被告已将房屋交付原告使用，但因该房未通过竣工验收，办理《房地产权证》转移登记的条件还不成就，原告要求被告取得《房地产权证》转移登记手续的诉请不能成立。 本案经本院审判委员会研究决定，原告任文的部分诉讼请求成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆普度置业有限公司在本判决生效后向原告任文支付逾期取得《房地产权证》转移登记手续的违约金（计算方式：以264541元为基数，从2016年6月28日起按日利率0.1‱计算，直至被告重庆普度置业有限公司按约定为原告任文办理并取得座落为重庆市武隆区XX镇XX路8号59幢1－3－3号房屋的权属转移登记受理单之日止）； 二、驳回原告任文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1000元，减半收取500元（原告任文已预交），由被告重庆普度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  熊 强 二〇二〇年十一月三十日 法官助理  代振利 书 记 员  杨 景