河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8542号原告：徐波，男，1972年1月7日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：贾小欢，女，1994年1月26日出生，汉族，住河南省中牟县。原告徐波与被告贾小欢房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐波、被告贾小欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告享有位于郑州市中牟县大有嘉苑6号楼1单元1603室自2020年8月22日至2021年8月21日期间的房屋居住权；2、要求被告赔偿因强制让原告搬离租住的房屋给原告造成的已付租金的损失10751元；3、要求被告赔偿原告违约金1654元。事实与理由：2020年8月份，原告通过58同城网站租房板块查找租房，在网站上大部分都是成都奇家艺科技有限公司郑州分公司的出租房屋广告，并通过该公司员工承租了位于郑州市××大××楼××单元××室的房屋。2020年8月22日原告与该公司签订了《房屋租赁合同》，并向其工作人员预付1年的房屋租金共计10751元。成都奇家艺科技有限公司郑州分公司员工也向原告出示该房屋所有人（即被告）与成都奇家艺科技有限公司签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》以及被告向该公司出具的《委托书》，由被告贾小欢全权委托成都奇家艺科技有限公司管理及办理郑州市××大××楼××单元××室房屋的一切事宜。2020年9月18日，被告通知原告让原告限期搬离该房屋，理由是成都奇家艺科技有限公司人员跑路未按时向其付款，其作为房屋所有人有权要求原告搬离该房屋。原告与被告就房屋租赁事项以市场价另行协商，但双方协商未果。综上，原告为维护自己的合法权益，依法起诉，望判如所请。被告贾小欢辩称：要求一次性解决，不要求举证期、答辩期，对于原告的诉讼请求，被告一项都不同意，因为不是被告的原因，是中介公司跑路了，原告是给中介签的合同，被告也是跟中介签的合同，原告的钱给中介公司了，中介公司仅给被告一个月的钱1510元，被告的合同是从2020年8月18日签的合同，到2020年9月18日租金到期，到2020年9月20日被告没有收到房租，中介公司跑了，被告就找到原告协商，原告提出每个月给270元的租金，被告没有同意，被告的房子是两室一厅的，65平方米，租金每个月按平均价格来说是1200元-1300元价格不等，且原告提交诉状时，我通知过原告叫他交房租，我没有强制要求原告搬离，原告没有交，提出要起诉，在这期间原告还是在我的房子里住。本案诉讼费该由原告承担。被告的房子在2020年9月18日之后是没有收到房租的，且2020年9月18日过后至2020年11月17日中间产生的房租由原告补交，被告另案起诉。本院经审理认定事实如下：2020年8月15日，被告贾小欢（甲方）与成都奇家艺科技有限公司（郑州公司）（乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》，合同约定：第一条、标的资产基本情况及用途：（一）基本情况：标的资产坐落于郑州市郑东新区大××6-1-1603，标的资产为二室一厅一卫，面积65平方米……第二条、资产管理服务期限及标的资产收益：（一）资产管理服务期限：资产管理服务期限为2020年8月18日起至2022年10月2日止，甲方应于2020年8月18日将标的资产交付于乙方，若甲方晚于本合同约定的交付时间将标的资产交付乙方，则资产管理服务期限顺延相应天数。（二）甲方资金收益：双方经协商后一致认为，标的资产租金收益为1510元/月，租金支付方式为押一付一，押金支付日期为2020年8月20日，首期租金于2020年9月17日支付。之后租金以此类推，直至租赁期限届满，押金在甲乙双方期满交接完房屋当日退还乙方……第五条、双方权利义务……（二）乙方权利义务：1.代甲方与承租人签署租赁合同，代办资产交割验收。2.代甲方收取、催收和保管租金、押金及其他各项资金。协调处理租赁过程中甲方与资产实际使用人、第三人之间的争议、纠纷，维护甲方权益。3.乙方签署、交付、履行本合同不应侵犯任何第三方的权益，且乙方承诺已经为签署、交付和履行本合同取得了一切必要的授权、许可、同意等……。同日，被告贾小欢出具委托书，内容为：本人贾小欢，身份证号，现委托成都奇家艺科技有限公司（郑州公司）代本人管理及办理物业地址为郑州市郑东新区大××6-1-1603的出租房屋相关一切事宜。2020年8月19日，成都奇家艺科技有限公司（甲方、出租方）与原告徐波（乙方、承租方）签订《奇家艺房屋租赁定金协议》，协议约定：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租物业地址为大有嘉苑6-1-1603房屋事宜达成以下条款：一、该房屋的租金为827元/月，租金支付方式为押一付十二，租期共12个月，自2020年8月22日至2021年8月21日止，乙方承诺该房屋仅作为居住使用。二、签订本协议时，乙方向甲方支付租金定金500元，待双方签订《房屋租赁合同》后该定金转为押金……四、甲乙双方约定于2020年8月22日前签订《房屋租赁合同》……。同日，原告向成都奇家艺科技有限公司支付租金定金500元。2020年8月20日，成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）向被告支付郑州市郑东新区大有嘉苑6栋1单元1603押金1510元。2020年8月22日，成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）（甲方、出租方）与原告徐波（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条、房屋基本情况：房屋坐落于郑州市郑东新区大××6-1-1603……第三条、租赁期限：（一）房屋租赁期限自2020年8月22日至2021年8月21日，共计1年，合同期满，租赁关系自然终止，无须另行签署终止协议……第四条、租金及保证金：（一）租金标准：827元/月（此租金为不含税金额、包含物业费）。（二）租金付款方式：租金支付方式为押一付十二，并提前15个自然日支付下次租金。（三）房屋租赁保证金827元……。同日，原告向成都奇家艺科技有限公司支付租金及相关费用10251元，成都奇家艺科技有限公司工作人员范文浩出具收款收据，显示：大有嘉苑6-1-1603收租金9924元，押金827元。后成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）未按合同约定向被告支付租金，被告要求原告搬离涉案房屋，双方未协商一致，原告诉至本院。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：行为人没有代理权限、超越代理权限或者代理权限终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，2020年8月15日，被告贾小欢（甲方）与成都奇家艺科技有限公司（郑州公司）（乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》，合同约定：标的资产租金收益为1510元/月。2020年8月22日，成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）与原告徐波签订《房屋租赁合同》，约定：租金标准：827元/月。成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）与原告徐波签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准大幅低于原告与成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》约定的租金收益标准，成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）与原告徐波签订的《房屋租赁合同》系超越代理权限的行为，对被代理人被告贾小欢不发生效力，应由行为人成都奇家艺科技有限公司（郑州分公司）承担责任，故原告的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐波的诉讼请求。案件受理费110元，减半收取55元，由原告徐波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二〇年十一月二十八日书记员  王华云