贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7505号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**。负责人：李**，系该银行行长。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：甄俊，贵州大谋律师事务所律师，一般代理。被告：罗太其，男，1987年7月15日出生，彝族，住贵州省金沙县。被告：陈兰兰，女，1988年6月15日出生，汉族，住贵州省遵义县。被告：贵州美成房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区解放西路**/div>法定代表人：肖玉方，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称花溪工行）与被告罗太其、陈兰兰、贵州美成房地产开发有限公司（以下简称美成房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告花溪工行的委托诉讼代理人袁贵芳、被告罗太其、陈兰兰到庭参加了诉讼。被告美成房开公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告花溪工行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行与三被告于2014年8月29日签订的《个人购房借款／抵押担保合同》；2.被告罗太其、陈兰兰立即向原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行偿还贷款本金人民币203232.13元及截止到2020年5月14日的利息2563.89元及罚息4602.75元，之后的利息及罚息按照《个人购房借款／抵押担保合同》的约定计算至本金清偿之日；3.被告罗太其、陈兰兰偿付原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行委托律师代理费10520元；上述合计：220918.77元。4.判决被告贵州美成房地产开发有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实与理由：被告罗太其、陈兰兰为购买贵阳市小河区美成新都Ｃ组团18栋2-3-4号房屋向原告花溪工行申请贷款。2014年8月29日，原告作为贷款人、被告罗太其作为借款人和抵押人被告陈兰兰作为抵押物共有人、贵州美成房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房借款／抵押担保合同》（编号：Ａ［借］字［工］行［花溪］支行［2014］年［119］号。该合同约定：贷款金额为人民币270000元；贷款用途为购房；贷款期限为15年（2014年8月29日起至2029年8月29日止）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即借款当期执行年利率6.8775％。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、有权解除合同并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告罗太其、陈兰兰以贵阳市小河区美成新都Ｃ组团18栋2-3-4号房屋为贷款提供抵押担保，办理了抵押权预告登记。被告贵州美成房地产开发有限公司对债务承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日或贷款提前到期之日起两年。另，被告罗太其与陈兰兰系夫妻关系，案涉债务为夫妻共同债务。合同签订后，原告花溪工行依约向被告罗太其履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告罗太其未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，截止2020年5月14日，已连续逾期8期、累计逾期19期未偿还到期本金和利息，已严重违约，达到原告单方解除合同条件。据此，原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。原告为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：1.原告营业执照、任职通知、负责人身份证复印件、被告身份证、结婚证、企业信用信息截图，拟证明原、被告的主体身份信息，以及被告罗太其与陈兰兰二人系夫妻关系。2.中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、不动产登记证明（筑房预小河字第××号），拟证明原告与被告罗太其之间的借款合同关系成立并生效，与陈兰兰之间的抵押合同关系以及与被告美成房开公司之间成立合法有效的担保合同关系，借款270000元已经实际交付。合同对借款期限、贷款利率等进行了约定，并约定被告罗太其连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权解除上述合同，并要求被告陈兰兰立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。保证人贵州美成房地产开发有限公司为该笔借款向原告提供办理抵押登记前的阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日两年，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告发放了住房按揭贷款。案涉房屋贵阳市花溪区小河松花江路美成新都Ｃ组团18栋2-3-4号房屋办理了抵押预告登记。3.情况说明、还款明细表，拟证明截止2020年5月14日，被告陈兰兰尚欠原告贷款本金203232.13元，利息2563.89元，罚息4602.75元，累计逾期19期、连续逾期8期。4.委托代理合同、关于印发《贵阳市律师服务收费平均价格》的通知，拟证明原告为实现债权产生律师费10520元，收费标准符合贵阳市律师协会文件规定，根据《个人购房借款/抵押担保合同》约定应由被告承担。被告陈兰兰为证明其主张提供以下证据：离婚协议书一份：拟证明陈兰兰与罗太其已离婚。被告美成房开公司未到庭应诉，被告罗太其、陈兰兰对于本案事实无异议，但是罗太其辩称要求减免律师费，陈兰兰辩称表示其只在陈兰兰名下财产清偿不能的情况下承担保证责任。本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实；对被告陈兰兰与罗太其于2016年5月16日解除婚姻关系的事实予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务。不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。花溪工行与被告罗太其、陈兰兰及美成房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定向被告陈兰兰发放贷款人民币270000元，而被告罗太其截止于2020年5月14日，已累计19期未按时足额偿还贷款本息，其行为已违反了合同约定及法律规定，已构成违约，故现原告要求解除《个人借款/担保合同》及要求被告罗太其偿还截止至2020年5月14日尚欠借款本金203232.13元、利息2563.89元、罚息4602.75元以及之后利罚息的请求，本院依法予以支持。因被告陈兰兰与罗太其在与原告签订《个人借款/担保合同》期间为夫妻关系，且陈兰兰作为抵押人在《个人购房借款/担保合同》签字，陈兰兰知晓罗太其向原告贷款的事实，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”因此，可以认定罗太其向原告贷款属于夫妻共同债务，陈兰兰应当承担共同还款责任。根据《个人购房借款/担保合同》之约定，原告花溪工行要求被告罗太其、陈兰兰偿还所欠借款本金及支付欠息的诉请，本院依法予以支持。对原告要求被告罗太其、陈兰兰承担本案律师费的诉请，该律师费系因被告罗太其、陈兰兰违约原告为实现自己的债权所支付的费用，但原告未提交律师费付款凭证以及增值税普通发票等证据予以证明，无法证实原告因本案支出的律师费，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告美成房开公司作为抵押登记办理前的阶段性连带责任担保人在《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章确认，约定的抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，现案涉房屋尚未办理抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告花溪工行要求被告美成房开公司对被告罗太其、陈兰兰的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告美成房开公司承担保证责任后，有权向被告罗太其、陈兰兰进行追偿。被告美成房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的案件事实进行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行与被告罗太其、陈兰兰、贵州美成房地产开发有限公司于2014年8月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告罗太其、陈兰兰自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行借款本金人民币203232.13元及截止到2020年5月14日的利息人民币2563.89元及罚息人民币4602.75元，之后的利息及罚息按照《个人购房借款/抵押担保合同》的约定计算至本金清偿之日；三、被告贵州美成房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告罗太其、陈兰兰追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2307元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行负担人民币110元，被告罗太其、陈兰兰、贵州美成房地产开发有限公司共同负担人民币2197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  高燕二〇二〇年十一月十九日书记员  李蓉