湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终2877号上诉人（原审被告）：中铁大桥局集团第一工程有限公司，住所河南省郑州市金水区丰乐路**。法定代表人：王雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何丹，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘四清，男，1963年12月8日出生，汉族，，住襄阳市委托诉讼代理人：刘占（系刘四清之子），，住襄阳市上诉人中铁大桥局集团第一工程有限公司（以下简称中铁一公司）因与被上诉人刘四清房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2019）鄂0607民初6592号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中铁一公司上诉请求：撤销原判，改判驳回刘四清的诉讼请求，以施工费抵消房租并返还装饰装修物。事实与理由：1.一审程序错误。一审判决书第2页第二段明确写明“被告辩称”，但却按照缺席作出判决，前后矛盾,不符程序法规定。2.我方为被上诉人房屋花费了施工费用，可以抵消被上诉人房租，被上诉应返还装修装饰物。我方在一审中辩称，为被上诉人花费房屋施工费，其内容主要包括空调十四台、热水器、房屋二楼、三楼墙面粉刷费用，空调及热水器的安装均获得了被上诉人同意，墙面粉刷是因为当时被上诉人的房屋达不到正常居住条件，而被上诉人当时并未履行修缮房屋义务，我方不得已只得自己粉刷墙面。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”。所以，被上诉人应该返还修缮房屋的费用，我方有权拆除空调。并且，一审判决认为“施工费与房租不属于同一法律关系”有误，施工费是指依据租赁合同为其花费的装饰装修费，房租也是依据租赁合同产生，二者属于同一法律关系，可以相互抵消。刘四清答辩称，服从原判。刘四清向一审法院起诉请求：1.判令中铁一公司支付拖欠的8个月房租费23200元；2.判令中铁一公司支付违约金5800元；3.判令中铁一公司支付房屋及房内设施维修费用24710元。一审法院认定事实：2016年1月1日，出租方刘四清（甲方）与承租方中铁一公司武十铁路8标项目部（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在襄阳市东津上洲村的自家民用住房租给乙方使用，租赁范围为该楼房二、三楼整体及一楼楼梯的一个房间，外加一楼的一间厨房，共计21个房间；租赁期3个月，自2016年1月1日至2016年4月1日止；每间房每月100元，总共21间房屋，每月租金共计2100元，由乙方一次性支付3个月租金；修缮房屋是甲方的义务，甲方对出租房屋应定期检查，及时修缮，做到不漏、水通、电通和门窗好，以保障乙方安全正常使用。合同签订后，中铁一公司即入住该房屋，但认为该房屋过于简陋，达不到入住条件，就对该房屋进行铺设地板、墙面抹浆刷漆、铺设电线等装修，并安装空调14台。2016年4月16日，出租方刘四清（甲方）与承租方中铁一公司武汉十铁路HSSG-8标项目经理部（乙方）签订《房屋租赁补充合同》，约定：乙方因施工需要，继续租赁甲方房屋；续租期限从2016年4月1日至工程结束，实际租赁期限以乙方实际住宿、办公时间为准，不足整月的按使用天数计算；房屋租金按原合同租赁单价执行，乙方支付甲方日常卫生清理费800元/月；本合同是原房屋租赁合同的补充合同，未约定事项均以原合同相关条款为准。在2019年1月之前，中铁一公司能够按照约定交纳房租，此后，到租房合同解除的2019年8月止，中铁一公司拖欠8个月的租金及卫生清理费未支付，合计23200元（2900元×8个月）。2019年8月27日，中铁一公司因工程完工而解除租赁合同，欲拆除空调，被刘四清阻拦。为此，引起诉讼。一审法院认为，中铁一公司与刘四清签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。刘四清按照合同向中铁一公司交付了上述房屋，中铁一公司也应按照合同约定支付租金。刘四清诉请中铁一公司支付欠付租金及卫生清理费23200元，符合法律及合同约定，予以支持。虽然对逾期支付租金未约定违约金或利息，但中铁一公司未按期支付租金，属占用刘四清资金行为，刘四清要求中铁一公司赔偿两个月房租作为违约金，于法无据，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以确认计付违约金。对于违约金的起算时间，在合同中未约定支付租金时间，按照中铁一公司支付房租的交易习惯也不能确认。对支付期限没有约定或约定不明确违约金计算的起始时间，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，故违约金的计算时间自房租期限届满即2019年9月1日起计算。刘四清诉请中铁一公司支付房屋损坏维修费24710元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。根据刘四清提供的现场照片，涉案房屋内的墙壁确实因为中铁一公司的装饰装修行为受到不同程度的损害，但刘四清要求中铁一公司支付房屋及屋内设施维修费24710元，目前并未实际修复，也并未提供充足的证据证明修复所需的费用，对此主张不予支持。刘四清可在实际进行修复，收集证据后或者请专业的机构对维修费进行评估后，对此房屋设施维修费另行主张。中铁一公司以刘四清未支付施工费为由拒绝支付租金，首先施工费与租金是两个不同性质的费用，也是不同的法律关系，它们所产生的法律后果不能等同，中铁一公司在本案诉讼中并未提起反诉，其主张以施工费抵付租金，不符合法律规定，再者对于实际发生的施工费，中铁一公司主张花费39843元，但并未提交证据，应承担举证不能的后果，故中铁一公司的答辩意见，不予支持。对于涉案的施工费及撤除空调，中铁一公司可另行主张。中铁一公司未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、中铁大桥局集团第一工程有限公司于本判决生效之起十日内支付刘四清房屋租金23200元及违约金〔自2019年9月1日起至实际付清之日止以租金23200元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付〕。二、驳回原告刘四清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1143元，由中铁大桥局集团第一工程有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。对原判认定的事实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”一、关于一审判决是否违反法定程序问题。民事案件被告在收到原告起诉状副本后，向人民法院提交书面答辩状，属于案件审理前准备阶段的事情，而当事人按照人民法院通知参加庭审活动，属于开庭审理阶段的事情，中铁一公司未按一审法院通知参加庭审，一审法院缺席判决，并不违法。中铁一公司上诉称其提交了答辩意见，一审法院缺席判决违反程序法规定的上诉理由，与法不符，不能成立。二、装饰装修物折价问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”中铁一公司主张装饰装修费用冲抵拖欠房租的上诉请求，无合同依据，本院不予支持。三、中铁一公司添置的空调、热水器，属于中铁一公司财产，中铁一公司有权取回，中铁一公司可以自行取回，如遇阻碍，可另行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；中铁一公司上诉理由，不能成立，对其上诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人中铁大桥局集团第一工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李晓红审判员  黄 鹂审判员  何小玲二〇二〇年十一月二十三日书记员  李 帆