广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初23694号原告：郑润生，男，汉族，1965年6月30日出生，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************337。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓宾，广东海迪森律师事务所律师。被告：佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇三洪奇大道**。负责人：吴锡桐。委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬凯盛，广东顺迪律师事务所实习律师。原告郑润生与被告佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑润生向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告返还房款934757元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：1996年12月18日，被告与当时的顺德市四建三洪奇建筑工程队（郑润生）签订《合股推进三洪奇样板新村协议》。根据协议约定，被告提供土地9.76公顷，顺德市四建三洪奇建筑工程队提供资金，双方共同开发带有强烈政策性的商品房建设销售。再依协议第3条，顺德市四建三洪奇建筑工程队同意被告的土地作价入股金400万元和固定回报利润200万元合共700万元作为被告该协议的全部权益。尔后，该样板材的开发盈亏及一切风险由顺德市四建三洪奇建筑工程队承担，顺德市四建三洪奇建筑工程队后变更名称为佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司，被告依据《合股推进三洪奇样板新村协议》的利益已获得实现。佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司就以被告的名义对外销售相关的样板新村商品房。直至2017年有商品房的买家：马春福、李全英和梁惠娟、陈莹、陈泰辉共4户，拒不支付余下的房款。于是，佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司以被告的名义向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，经两审终审，最终佛山市中级人民法院作出四份生效判决，判令上述四户人家需向被告支付余下房款及费用。后四案的当事人向被告银行账户转账支付934757元（其中，陈泰辉支付237987元，李全英支付235035元，陈莹支付231367元，马春福支付230368元），该款项权益应当归属佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司。2020年8月4日，佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司把主张该款项的一切权利转让给原告，原告有权收取案涉的款项。由于被告拖延付款，原告遂向法院起诉。被告佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会辩称，原、被告之间没有经济往来，不存在债务关系。被告收到的是案外人转过来的款项，非原告转过来的款项。涉案款项应否支付给原告，请求法庭根据事实进行判决。原告在诉讼中向本院提交了《合股推进三洪奇样板新村协议》、北滘三洪奇收入凭证12份、（2017）粤0606民初3887号《民事判决书》、（2018）粤06民终4627号《民事判决书》、（2017）粤0606民初3890号《民事判决书》、（2018）粤06民终4630号《民事判决书》、（2017）粤0606民初3889号《民事判决书》、（2018）粤06民终4629号《民事判决书》、（2017）粤0606民初3886号《民事判决书》、（2018）粤06民终4628号《民事判决书》、被告发出的《通知书》、债权转让通知书、EMS快递单及签收记录等证据证明其主张。对于原告提供的证据中被告质证对其真实性无异议的，本院对其真实性予以采信。对被告质证有异议的债权转让通知书，本院综合认定。被告佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会在诉讼中未提交证据。经审理查明，1996年12月18日，顺德市四建三洪奇建筑工程队作为乙方与顺德市北滘镇三洪奇管理区作为甲方签订《合股推进三洪奇样板新村协议》，该协议第一条合股原则约定甲方实行保底封顶，让利合股推进并委托乙方全权负责建设开发，自负盈亏的原则。具体协议是：1.甲方以样板村土地面积9.76公顷，折价为400万元，另以前新村东面水泥桥两座，东水泥路和北沿河水泥路约400米，样板村内部分填土折价为200万元（东水泥路以及水泥桥是连接三洪奇旧区之永红村及叙龙村的，因此水泥桥及水泥路是旧区两村村民和新村共同使用的，所以只能折价格50%）。以上两项合共500万元，作为甲方的合股资金。2.利润分成及包干：利润分成为甲方占30%，乙方占70%，但甲方采取利润保底封顶的办法。即甲方所占的30%利润折合为200万元，由乙方上缴给甲方。3.甲方的合股资金500万元，利润200万元，合计共700万元。由乙方负责上缴给甲方。上缴的方式及时间是：第一年1997年12月底前上缴200万元，第二年1998年12月底前上缴150万元，第三年1999年12月底前上缴150万元，还有200万元，按新村推进形成的比例上缴，最迟在2002年12月底全部上缴完毕（即总共700万元上缴完毕）。4.为了新村在推进建设过程中便于管理和充分调动乙方的积极性，甲方实行委托乙方全权负责和自负盈亏。并且按上述甲方的700万元股利资金，所订的时间内上缴给甲方。5.新村建成经上级有关部门验收合格四年内，新村的物业管理由乙方负责。以后由乙方接管全权负责，概与甲方无关……。协议第五条约定甲方责任为负责乙方的办理报建呈批、领取房地契证的手续，但一切费用由乙方支付。新村在推进过程中政策的变迁，而影响新村的建设和经济损失，其经济及法律责任由甲方负责。该份协议由顺德市四建三洪奇建筑工程队及顺德市北滘镇三洪奇管理区加盖公章予以确认，原告郑润生作为乙方代表签名确认。2001年10月16日，顺德市北滘镇三洪奇居民委员会出具三张《三洪奇收入凭证》，确认收到瑞景新村（郑润生）上缴款900000元、900000元及200000元，合计2000000元。2002年1月31日，顺德市北滘镇三洪奇居民委员会出具两张《三洪奇收入凭证》，确认收到瑞璟新邨样板邨地款500000元及500000元，合计1000000元。2003年1月8日，顺德市北滘镇三洪奇居民委员会出具五张《三洪奇收入凭证》，确认收到瑞景新村（郑润生）97-2002年土地折价款700000元、800000元、500000元、300000元及700000元，合计3000000元。2003年1月14日，顺德市北滘镇三洪奇居民委员会出具两张《三洪奇收入凭证》，确认收到瑞景新村（郑润生）97-2002年土地折价款500000元及500000元，合计1000000元。上述收入凭证合计款项为7000000元。2017年，佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会以案外人陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟为被告，向本院提起诉讼，要求上述被告支付购买的“瑞璟新村”别墅住宅的购房款。本院依法受理，案号分别为（2017）粤0606民初3886号、3887号、3889号及3890号，各被告在诉讼中提起反诉，本院依法受理，并进行了合并审理。2017年11月5日，本院作出（2017）粤0606民初3886号、3887号、3889号及3890号四份民事判决书，判令陈莹在判决生效之日起十日内向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会支付购房款余款240000元，马春福、刘序英在判决生效之日起十日内向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会支付购房款余款247000元，陈泰辉在判决生效之日起十日内向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会支付购房款余款260000元，李全英、梁惠娟在判决生效之日起十日内向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会支付购房款余款253980元。上述被告不服一审判决，均向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院依法受理，并于2018年7月16日作出（2018）粤06民终4628号、4627号、4630号、4629号民事判决书，判令维持一审判决的第一项、第二项，撤销判决第三项，佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会在判决生效之日起十日内向陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟各支付逾期办证违约金。2018年8月1日，佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会向陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟发出《通知书》，告知上述人员由于诉讼案件已经终结（案号：2018粤06民终4627、4628、4629、4630），要求上述人员将判决书确定的应付款项汇至本案原告郑润生的账户下。而实际上述判决生效后，陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟等人已经向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会的账户汇入判决确定的购房款余款合计934757元。另查明，顺德市四建三洪奇建筑工程队于1998年9月26日办理企业转制，转制后的名称为顺德市英奇建筑工程有限公司，后该公司于2004年3月9日变更登记为佛山市顺德区英奇建筑工程有限公司。2020年4月28日，佛山顺德区英奇建筑工程有限公司向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会发出《债权转让通知书》一份，告知佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会，陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟等人已经向佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会支付了购房款余款合计934757元，该款项居委会应当退还给该公司。现公司将上述934757元的请求债权转让给原告郑润生，要求佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会直接将权益款转给郑润生。再查明，被告在诉讼中确认案涉的房屋销售及收款事宜均是由佛山顺德区英奇建筑工程有限公司进行，被告并未直接参与。在此之前亦未收取过购房款。本院认为，第一，根据本案合同的约定，被告在瑞景新村的样板新村项目中采取的是利润保底封顶的方式，双方合同已经确认被告收取的利润封顶折合为200万元，加上合股资金500万元，合计700万元。而根据原告提供的收据，顺德市四建三洪奇建筑工程队已经向被告足额支付了700万元，即顺德市四建三洪奇建筑工程队依照合同约定的利润及交付合股资金的义务已经履行完毕。虽然购房合同等的出卖方并非顺德市四建三洪奇建筑工程队，而是被告，但是根据合同中约定，顺德市四建三洪奇建筑工程队对项目自负盈亏，且被告在诉讼中明确瑞景新村的建设、销售等经营活动被告均未参与，亦未收取过任何购房款。由此可知，合同名义上的对外销售方为被告，而顺德市四建三洪奇建筑工程队系合同约定的实际收取款项的权利方。案涉被告收取的陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟等人的购房款余款934757元，上述款项为购买瑞景新村房屋的购房余款，依照约定应当由顺德市四建三洪奇建筑工程队收取。其二，关于原告主张要求被告支付上述购房余款的认定。本案中，郑润生并未与佛山顺德区英奇建筑工程有限公司签订债权转让协议，但是根据原告提供的2018年8月1日出具的通知书，被告通知陈莹、马春福、刘序英、陈泰辉、李全英、梁惠娟等人将购房款余款934757元汇入郑润生账户内的情况，以及佛山顺德区英奇建筑工程有限公司向被告发出的债权转让通知书，均明确了佛山顺德区英奇建筑工程有限公司将案涉的款项收取权益转让给原告郑润生的事实，即佛山顺德区英奇建筑工程有限公司与郑润生已经就案涉的购房余款的债权达成了转让合意，并且已经将转让合意以书面通知形式告知了被告。故原告有权基于债权转让通知书中的享有的权利向案涉《合股推进三洪奇样板新村协议》的相对方即被告主张权利。原告据此主张要求被告支付购房余款934757元合理有据，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：被告佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑润生支付购房余款934757元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为6573.79元（原告已预交），由被告佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇二〇年十一月二十日书记员  黄银瑞