湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3744号上诉人（原审被告）：湖北百盟投资集团有限公司。住所地：襄阳市襄州区邓城大道**。法定代表人：蔡传祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王青松，湖北杰楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，湖北行胜言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨秋霞，女，汉族，1966年9月2日出生，住襄阳市襄城区。上诉人湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟公司）因与被上诉人杨秋霞房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2020）鄂0607民初1152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百盟公司的委托诉讼代理人王青松、李翔，被上诉人杨秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百盟公司上诉请求：1.请求撤销原审判决第一、二项，即解除购房合同及返还杨秋霞715474元购房款及支付其违约金14309.48元；2.诉讼费由杨秋霞承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。一、交房时间应以补充协议为准。按照双方签订的《合同补充协议》交房时间应为2019年6月30日，而不是原合同约定的2018年12月31日。在补充协议约定的交房时间内，诉争房屋完全符合交付条件。二、本案合同目的完全可以实现。杨秋霞的目的是取得诉争房屋，该项目的其他购房人早已入住、装修、使用和收益，而且陆续办理了不动产所有权证，而杨秋霞拒收房屋不应成为解除合同的理由。三、原审判决未考虑本案特殊情况。百盟公司2018年12月31日未能交房，不是企业的过错，而是全市“创文”活动导致。更严重的是受“疫情”影响，目前企业经营举步维艰。当无法支付现金时，仍然是以商铺房屋折价支付，同样达不到杨秋霞因市场暂时低迷而退房的目的，还会对国际新城200多经营户造成负面影响，引发新的社会不稳定。杨秋霞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。杨秋霞向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法解除杨秋霞与百盟公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求人民法院依法判令百盟公司返还杨秋霞购房款715474元，支付杨秋霞截止2020年3月27日的违约金98672元，合计814146元，之后的违约金以715474元为基数，按日万分之二计算至购房款还清之日止；3.因本案产生的一切费用由百盟公司承担。一审法院认定事实：2018年3月14日，杨秋霞与百盟公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：杨秋霞购买百盟公司开发的位于襄州区××路光彩百盟国际新城第20幢1层105号房，总价715474元；出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2018年3月28日，原告杨秋霞与百盟公司又签订一份《合同补充协议》，合同约定：出卖人、买受人同意《商品房买卖合同》第八条约定的交房日期为交房基准时间，若超过基准交房时间未能交房的，出卖人与买受人均同意在基准交房时间的基础上顺延六个月为双方认可的交房时间并按照该时间履行。合同签订后，杨秋霞按合同约定支付了715474元购房款，但百盟公司至今未按合同约定履行交付商品房的义务。2019年12月1日，杨秋霞让其丈夫韩世友给百盟公司邮寄《催告通知书》一份，通知书载明：“湖北百盟投资集团有限公司：本人与贵公司于2018年3月28日订立商品房买卖合同，编号GF-2000-0171，合同编号XF201801668，按照本合同第八条交付期限，出卖人应在2018年12月31日前交房，本人多次上贵公司催告解除合同，至今无果。为此，本人再次特致函贵公司，依合同第九条第2项规定解除与你公司商品房买卖合同并要求退还全部房款（715474元），及补偿贵公司违约对本人造成的经济损失（36000元）。特此函告，购房人杨秋霞，2019年11月7日”。百盟公司收到《催告通知书》未与杨秋霞解除合同。为此，引起诉讼。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。杨秋霞、百盟公司所签订的购房协议是双方真实意思表示，为有效合同，受国家法律保护，杨秋霞已按合同约定履行交付房款的义务，百盟公司却未按照约定时间交付房屋，致使不能实现合同目的，对杨秋霞诉请解除购房合同的主张，予以支持。杨秋霞诉请百盟公司返还购房款715474元并支付违约金的主张，符合法律及合同约定，予以支持。百盟公司辩称杨秋霞诉请解除《商品房买卖合同》、返还购房款及违约金，没有事实与法律依据，不符合法律及合同约定，不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杨秋霞与被告百盟公司于2018年3月14日签订的关于襄州区××路光彩百盟国际新城第20幢1层105号房屋的《商品房买卖合同》；二、被告百盟公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨秋霞购房款715474元并支付违约金14309.48元（715474元×2%）；三、驳回原告杨秋霞的其他诉讼请求。义务人未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费11942元，由被告百盟公司负担。二审中，百盟公司提交：1.襄阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书，证明光彩国际新城20-27#及地下室于2019年1月29日复验合格，2019年上半年已达到商品房买卖合同约定的交房标准；2.百盟公司交房通知单、购房户身份证复印件、商铺业主租户登记表、征求意见函、国际新城二次装修消防安全告知书、房屋验收交接单、光彩国际新城装修管理协议，证明光彩国际新城于2019年上半年已陆续向购房户交房，上诉人于2019年上半年通知杨秋霞交房，杨秋霞迟迟不来收房；3.主体结构工程质量验收报告、建筑工程竣工验收报告。杨秋霞质证均不予认可，经审理查明，本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，涉案工程于2020年9月30日办理竣工验收备案。本院认为，杨秋霞与百盟公司签订的《商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效的情形，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。杨秋霞按合同约定履行了支付购房款义务。《商品房买卖合同》约定，房屋交付期限为2018年12月31日，交付条件为该商品房经验收合格，还约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。百盟公司未能按合同约定交房基准时间于2018年12月31日前交付房屋，依据双方签订的补充协议约定顺延6个月为双方认可的交房时间即2019年6月30日，至杨秋霞起诉百盟公司仍未能交付房屋。百盟公司上诉称在补充协议约定的交房时间2019年6月30日诉争房屋符合交付条件，但百盟公司在一审中并未提供证据证明且在2020年7月28日一审庭审中百盟公司仍称“竣工验收没有通过，但是不影响交房”。二审中提供的建筑工程竣工验收报告没有载明时间，工程竣工验收备案书时间为2020年9月23日，百盟公司未提供充足的证据证明在约定的交付期限达到房屋交付条件。百盟公司二审中称已多次电话通知杨秋霞交付房屋，亦未提供证据证明且亦不符合合同书面通知交付的约定，不足采信。百盟公司上诉还称全市创文导致2018年12月31日未能交房，缺乏事实依据，不能成为其迟延交房的正当理由。杨秋霞以百盟公司未能按期交房于2019年12月1日向百盟公司发出催告通知要求解除合同，至杨秋霞于2020年4月1日提起本案诉讼要求解除合同返还购房款并支付违约金，百盟公司逾期交房已超过合同约定的180天。杨秋霞要求解除合同符合合同约定，一审法院判决支持杨秋霞的诉讼请求并无不当。百盟公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，百盟公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11942元，由上诉人湖北百盟投资集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张耀明审判员  陈瑞芳审判员  李 青二〇二〇年十一月三十日书记员  刘秋华