福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2495号 原告：福建龙芝物业服务有限公司，住所地：福建省福州市长乐区航城街道吴航路**龙芝大厦**。 法定代表人：李建东，职务：总经理。 委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所执业律师。 被告：翁贤星，男，1984年2月10日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：高丽莉，女，1985年9月1日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建龙芝物业服务有限公司（以下简称龙芝物业）与被告翁贤星、高丽莉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，诉讼过程中因翁贤星、高丽莉需公告送达，转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙芝物业的委托诉讼代理人谢薇到庭参加诉讼,被告翁贤星、高丽莉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙芝物业向本院提出诉讼请求：判令翁贤星、高丽莉支付拖欠的物业服务费17560.4元（自2013年11月1日起暂计至2018年12月31日止）。事实和理由：龙芝物业与开发商福建新龙芝房地产有限公司签订有《福州市前期物业服务合同》，约定龙芝物业入驻龙芝御景（格林威治）小区，担任物业管理人，为服务区内所有业主提供合同约定的物业服务，服务期限自2013年10月1日起至业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时止，物业费收费标准为高层住宅物业0.8元／月／平方米；多层住宅物业1.0元／月／平方米；商业物业1.0元／月／平方米，物业服务费按月缴纳，业主应在每月十日前履行缴纳义务。后连江县凤城镇格林威治二区龙之御景小区业主委员会又与龙芝物业签订了《福建省物业服务合同》，约定了物业服务期限自2018年3月26日起至2021年3月25日止，约定了物业服务范围为共用部位的日常维修、养护和管理及公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；物业费收费标准为龙芝御景（高层住宅0.8元／月／平方米；别墅1.0元／月／平方米；配套公建1.0元／月／平方米；办公楼1.0元／月／平方米；商业物业1.0元／月／平方米）。格林威治2期（高层住宅0.8元／月／平方米；配套公建1.0元／月／平方米；办公楼1.0元／月／平方米；商业物业1.2元／月／平方米）。龙芝物业如约向翁贤星、高丽莉提供物业服务。翁贤星、高丽莉作为格林威治1区13号楼101室的业主，该房屋面积为323.64平方米，属于别墅，按照合同约定，物业费标准为每月1元每平方米，后经物业与业委会协商，变更为叠上每月1元每平方米、叠下每月0.6元每平方米，翁贤星、高丽莉房屋叠上面积为217.71平方米，叠下面积为105.93平方米，每月应缴物业费为281.27元。翁贤星、高丽莉自2013年11月起至今都未缴纳物业费，暂计至2018年12月已共计拖欠物业费6585.6元。龙芝物业多次催收，翁贤星、高丽莉均拒绝缴纳，为此，龙芝物业特诉至法院，望判如所请。 翁贤星、高丽莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，龙芝物业（乙方）与福建新龙芝房地产有限公司（甲方）签订了《福州市前期物业服务合同》，约定“甲方以协议招标方式选聘乙方对龙芝御景（格林威治）提供前期物业服务事宜。第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费及其他费用，多层住宅物业收费标准为1.0元／月?平方米，物业服务等级标准二级。……第七条自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。……第九条物业服务费（物业服务资金）按月交纳，业主应在每月十日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。本着业主自愿原则可按年进行交纳。……第三十三条本合同自2013年10月1日起至业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止”。2018年4月10日，龙芝物业（乙方）与连江县凤城镇格林威治二区龙芝御景小区业主委员会（甲方）签订了《福建省物业服务合同》，约定“经协商一致，就甲方委托乙方实施物业服务的有关事宜，订立本合同。本合同对物业服务企业和全体业主（含承租人、借用人，以下简称业主）具有约束力。第一条本物业名称：格林威治（龙芝御景、格林威治2期）。第二条物业服务期限为3年，自2018年3月26日起至2021年3月25日终止。……第四条乙方按照二级物业服务标准提供住宅的物业服务。……第七条经双方协商，本物业的物业服务费采取包干制方式，龙芝御景别墅收费标准为（按照建筑面积计算，不含公共水电分摊费）1.0元／月?平方米，物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费。……第二十四条本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效”。 另查明，龙芝物业系物业服务企业，为龙芝御景、格林威治2期小区提供物业服务。翁贤星、高丽莉为福建省连江县凤城镇金安东路2号龙芝御景13幢101单元，地，地下**101储藏室的业主单元房建筑面积为323.65㎡（其中地下一层101附属间专有建筑面积为105.93㎡），按每月每平方米按1.0元交纳物业服务费，龙芝物业自愿调整为叠上（即101单元）按1.0元／月?平方米计算，叠下（即地下储藏室）按0.6元／月?平方米计算,即每月281.28元。同时，《福州市前期物业服务合同》约定附属间不收取物业服务费。翁贤星、高丽莉拖欠龙芝物业2013年11月1日至2018年12月31日的物业服务费，其中2013年11月1日至2018年3月25日为11497.02元（217.72㎡×1.0元/㎡×52个月25天），2018年3月26日至2018年12月31日为2585.96元（281.28元/月×9个月6天），合计14082.98元。龙芝物业通过向小区公告栏、龙芝御景13幢101单元门口粘贴格林威治项目物业费拖欠情况公示表、收费通知书催告翁贤星、高丽莉交纳物业服务费用，另还于2019年7月1日通过邮政特快专递向翁贤星、高丽莉寄送律师函向其催收物业服务费，但翁贤星、高丽莉至今未缴纳。 上述事实有龙芝物业庭审陈述及其提供的交房确认书、《福州市前期物业服务合同》、《福建省物业服务合同》、欠费明细统计表、照片、律师函、EMS面单、查询单、不动产档案信息等证据所证实，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，龙芝物业分别与福建新龙芝房地产有限公司、连江县凤城镇格林威治二区龙芝御景小区业主委员会签订的《福州市前期物业服务合同》、《福建省物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对龙芝物业、翁贤星、高丽莉具有法律约束力。龙芝物业依约为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费；翁贤星、高丽莉作为业主，应依约向龙芝物业公司交纳物业服务费。现龙芝物业要求翁贤星、高丽莉支付2013年11月1日起至2018年12月31日止的物业服务费，于法有据，但经核算，拖欠的物业服务费为14082.98元，故龙芝物业的诉求予以部分支持。诉讼中，翁贤星、高丽莉经本院公告传唤未到庭，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁贤星、高丽莉应在本判决生效之日起十日内支付福建龙芝物业服务有限公司物业服务费14082.98元； 二、驳回福建龙芝物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费239元，减半收取计119.5元，由福建龙芝物业服务有限公司负担23.7元、翁贤星、高丽莉负担95.8元。 本判决为终审判决。 审判员  林清秀 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  滕 熔 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。