江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初5028号原告：无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913202115899547110，住所地无锡市建筑西路******603-604。法定代表人：高升，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁红兵，江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，江苏金匮律师事务所律师。被告：张燕峰，男，1982年2月17日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司（简称华东小贷公司）与被告张燕峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华东小贷公司的委托诉讼代理人袁红兵、王凯，被告张燕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华东小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令张燕峰立即归还借款本金1000000元、借期内利息为82896.98元以及逾期利息（以1000000元为基数，按照年利率22.5%，自2019年12月21日起计算至实际给付之日止）。2.判令张燕峰承担律师费73190.88元。3.对本案案件受理费及第1项、第2项诉讼请求对应的债权，华东小贷公司有权以五彩华庭××号××室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2017年10月24日，华东小贷公司与张燕峰签订借字（2017）第019号《借款合同》。同日，双方签订高抵字（2017）第002号《最高额抵押合同》，约定由张燕峰以五彩华庭××号××室房屋作为抵押物，为《借款合同》项下债务提供最高本金余额为2000000元的最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记。2017年10月25日，华东小贷公司以银行转账方式向张燕峰发放借款1000000元。双方约定，借款期限自2017年10月25日起至2018年10月25日止，借款月利率为12.5‰（即年利率15%），还款方式为按期还息、到期还本。2018年10月23日，应张燕峰的请求，华东小贷公司与张燕峰签订了《展期协议》，约定将借款期限展期至2019年9月20日，借款年利率仍为15%。2019年10月15日，应张燕峰的再次展期请求，华东小贷公司与张燕峰再次签订《展期协议》，约定将借款期限展期至2019年12月20日，借款年利率仍为15%。后张燕峰未能按照展期协议的约定还本付息。到2020年6月20日，张燕峰结欠借款本金1000000元、借期内利息82896.98元、逾期利息114375元。为实现债权，华东小贷公司委托江苏金匮律师事务所指派律师办理本案。根据双方签订的《委托合同》，华东小贷公司应支付律师费73190.88元。按照《借款合同》的约定，该律师费应由张燕峰承担。被告张燕峰辩称：对于结欠借款本金1000000元无异议，对借期内利息无异议，对逾期利息计算标准不予认可，应当按15%计算。对于律师费承担、抵押物处理由法院裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告华东小贷公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.借字（2017）第019号《借款合同》，证明华东小贷公司与张燕峰于2017年10月24日签订借款合同，约定借款1000000元，期限自2017年10月25日至2018年10月25日，借款月利率为12.5‰（年利率15%），以及约定的还款方式、违约责任等。2.江苏农贷借款借据1份，证明目的同证据1。3.展期协议1份，证明华东小贷公司与张燕峰于2018年10月23日签订展期协议，将借款展期至2019年9月20日。4.展期协议1份，证明华东小贷公司与张燕峰于2019年10月15日签订展期协议，将借款展期至2019年12月20日。5.中国农业银行电子回单1份，证明华东小贷公司于2017年10月25日以银行转账方式向张燕峰发放借款1000000元。6.江苏农贷还款凭证18份，证明张燕峰累计归还借期内利息244603.02元。7.高抵字（2017）第002号《最高额抵押合同》，证明华东小贷公司与张燕峰约定，由张燕峰以五彩华庭××号××室房屋作为抵押物，为2017年10月24日至2018年10月23日间形成的借款等债务，提供最高额为2000000元的抵押担保。8.不动产抵押清单1份、不动产登记证明1份、不动产产权信息1份，证明华东小贷公司与张燕峰办理了抵押登记。9.委托合同1份，证明华东小贷公司为了实现债权，委托律所进行诉讼，约定律师费为73190.88元。被告张燕峰的质证意见：对证据1中的罚息条款不予认可，签合同时没看到有50%的罚息，条款是空白的，对合同的其他部分无异议。对证据2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据7，没有拿到原始合同，只知道抵押是一年，2000000元数额不知道是如何产生的。对证据8的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据9，对律师费的数额有异议。被告张燕峰为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：还款清单3页，证明张燕峰向华东小贷公司归还借款的总数。原告华东小贷公司对于上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，华东小贷公司与张燕峰签订高抵字（2017）第002号《最高额抵押合同》。合同第一条约定，由张燕峰以五彩华庭××号××室房屋作为抵押物，为2017年10月24日至2018年10月23日间，华东小贷公司与张燕峰之间形成的借款等债务提供最高额抵押担保，主债务的最高本金余额限定为2000000元。抵押担保范围以第二条所述为准。合同第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、全部利息、逾期利息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2017年10月24日，华东小贷公司与张燕峰办理了最高额抵押登记。不动产登记证明记载，担保债权的数额为2000000元，抵押方式为最高额抵押，债权确定的期间为2017年10月24日至2018年10月23日，担保范围详见合同。2017年10月24日，华东小贷公司与张燕峰签订借字（2017）第019号《借款合同》。合同第一条约定，华东小贷公司向张燕峰出借1000000元，期限为2017年10月24日至2018年10月24日。借款期限一年的，实行按月结息，利随本清。本合同项下借款月利率为12.5‰（即年利率15%）。本合同项下借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日付息。合同第五条约定，借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使出借方采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担出借方为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2017年10月25日，华东小贷公司通过银行转账向张燕峰发放借款1000000元。借款期限自2017年10月25日起至2018年10月25日止，借款月利率为12.5‰，还款方式为按期还息、到期还本。2018年10月23日，应张燕峰的请求，华东小贷公司与张燕峰签订了《展期协议》，约定将借款期限展期至2019年9月20日。2019年10月15日，应张燕峰的再次展期请求，华东小贷公司与张燕峰再次签订《展期协议》，约定将借款期限展期至2019年12月20日。2020年6月13日，华东小贷公司委托江苏金匮律师事务所指派律师办理本案，双方签署的《委托合同》约定，华东小贷公司应支付律师费73190.88元。自2017年11月20日至2019年8月30日，张燕峰先后归还本借款合同项下的款项244603.02元。对于本案争议，本院评判如下：法律规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本院认为，张燕峰于2017年10月25日向华东小贷公司借款1000000元，承诺于2018年10月25日归还。经过二次展期，借款期限延展至2019年12月20日。借款期限届满后，张燕峰未按照约定归还本金，对华东小贷公司关于判令张燕峰归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。对于借期内利息，本案受理于2020年8月21日，应当适用2020年8月18日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。本案中，借贷行为发生在2019年8月20日之前，双方约定的借期内利率未超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍。自2017年10月25日至2019年12月20日，按照年利率15%计算的借期内利息为327500元，张燕峰已经支付借期内利息244603.02元，还应支付借期内利息82896.98元。对华东小贷公司关于判令张燕峰支付借期内利息的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期利率，应参照本案起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。对华东小贷公司关于判令张燕峰支付逾期利息的诉讼请求，本院予以部分支持。关于律师费，虽然当事人在借款合同中约定，因借款人违约致使出借方采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担出借方为此支付的费用。但本案中，华东小贷公司与张燕峰既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，总计超过了一年期贷款市场报价利率的四倍，因本院已经对华东小贷公司主张的逾期利息，按照本案起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍确定受保护的利率上限，故对华东小贷公司关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于优先受偿权，本案中，张燕峰以五彩华庭××号××室房屋为抵押物，为2017年10月24日至2018年10月23日间形成的借款等债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。对于优先受偿的范围，当事人双方约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、全部利息、逾期利息等，以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，而案件受理费应当由张燕峰承担，故对华东小贷公司关于优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条之规定，判决如下：一、张燕峰于本判决发生法律效力之日起十日内归还无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司借款本金1000000元、借期内利息82896.98元以及逾期利息(以1000000元为基数，按照本案起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，自2019年12月21日起计算至实际支付之日止)；二、就本判决第一项确定的张燕峰的债务，无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司有权以张燕峰提供抵押的五彩华庭××号××室房屋协议折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果张燕峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16234元减半收取计8117元，财产保全费5000元，计13117元，由华东小贷公司负担592元，由张燕峰负担12525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  唐锡铭二〇二〇年十一月十九日书记员  普 寻本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）：第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。