广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初8764号原告：深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司，住所地深圳市宝安区，统一社会信用代码：91440300584064752Y。负责人：朱继军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李璐，该公司员工。委托诉讼代理人：黄伟其，该公司员工。被告：深圳市五加一投资管理有限公司，住所地深圳市龙华新区，统一社会信用代码：91440300596904849。法定代表人：谢锡涛。被告：谢锡涛，男，汉族，1980年4月10日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：周小芬，女，汉族，1983年10月3日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司（以下简称“桂银银行”）与被告深圳市五加一投资管理有限公司（以下简称“五加一公司”）、谢锡涛、周小芬金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1.判令宣告起诉之日原告与被告五加一公司签订的编号为：709906201801422的《流动资金借款合同》项下的贷款人民币7000000元全部提前到期，并结清贷款及相应利息，自宣告提前到期之日起，按照《流动资金借款合同》约定执行罚息利率；2.判令被告一立即支付原告贷款本金人民币6730000元和利息及复利（利息、复利按合同约定实计至被告实际清偿之日止）；3.判令原告有权就被告谢锡涛作为抵押人提供的位于深圳市宝安区房产拍卖、变卖等依法处置所得价款享有优先受偿权；4.判令被告谢锡涛、周小芬对五加一公司上述款项承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李璐、黄伟其到庭参加诉讼，被告五加一公司、谢锡涛、周小芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2018年7月27日，原告与被告五加一公司签订一份编号为709906201801422的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告五加一公司提供额度为七百万元的贷款，贷款期限为2018年7月30日起至2021年7月29日止，贷款利率为固定年利率8.4%，五加一公司需于每月20日向原告支付月利息，贷款用途为公司经营；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；复利按照合同约定的借款利率计收，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；合同还约定五加一公司需从第六个月开始每月归还贷款金额的1%，剩余本金到期一次性结清。合同第八条就“贷款的提前到期”约定为“若借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有本金并结清利息”。同日，原告还与被告谢锡涛签订编号为709906201801422-01的《抵押合同》，与被告谢锡涛、周小芬共同签订了编号为709906201801422-02的《保证合同》。其中，《抵押合同》约定被告谢锡涛以其名下位于深圳市宝安区房产为前述编号为709906201801422的《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保，担保金额为七百万元整，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、主债权产生的费用以及实现债权及抵押权的费用；《保证合同》约定被告谢锡涛、周小芬为前述编号为709906201801422的《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，担保金额为人民币七百万元，保证期间为《保证合同》生效之日起至被担保的主债权履行期届满之日后两年止，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、主债权产生的费用以及实现债权及抵押权的费用。后，原告于2018年7月31日，就被告谢锡涛提供抵押房产取得抵押登记，于同年8月3日，一次性向被告五加一公司发放贷款七百万元。被告五加一公司自2019年12月21日开始拖欠当期利息，扣减其于2019年9月4日、11月26日分别偿还的本金20万元、7万元，截至2020年11月2日，被告五加一公司尚有贷款余额为6730000元待清偿，拖欠利息509638.31元、复利17554.63元。判决理由及结果本院认为，原告与被告五加一公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合国家法律法规规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。原告已依约发放贷款七百万元给被告五加一公司，被告五加一公司未按约如期向原告履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定要求其提前清偿全部贷款本息。故原告要求被告五加一公司归还贷款本金6730000元以及利息（暂计至2020年11月2日为509638.31元）、复利（暂计至2020年11月2日为17554.63元），有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢锡涛、周小芬作为连带保证人，应对被告五加一公司的上述欠款承担连带清偿责任，故对原告要求被告谢锡涛、周小芬对被告五加一公司上述债务承担连带清偿责任的主张，本院亦予以支持。另，被告谢锡涛以名下物业为被告五加一公司贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条的规定，原告作为绿景香颂花园A座15C房产抵押权人，有权就抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市五加一投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司贷款本金6730000元及利息509638.31元、复利17554.63元（利息、复利均暂计至2020年11月2日，此后按照合同约定计至实际清偿之日止）；二、被告谢锡涛、周小芬对被告深圳市五加一投资管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、若被告深圳市五加一投资管理有限公司不按期履行上述债务，原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司有权就折价、拍卖、变卖被告谢锡涛名下位于深圳市宝安区房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59600元，由被告深圳市五加一投资管理有限公司、谢锡涛、周小芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 吕  海  云二〇二〇年十一月十一日书记员 叶  宝  英书记员 杨凯雄（兼）附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。