山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初3638号原告：东营海通物业服务有限责任公司，住所地：山东省东营市章丘路**。统一社会信用代码：91370500730669793D。法定代表人：刘志刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张彩霞，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树娟，山东达洋律师事务所实习律师。被告：刘文卫，男，1982年7月8日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：杜风霞，女，1982年11月26日出生，汉族，现住东营市垦利区。原告东营海通物业服务有限责任公司（以下简称：海通物业）与被告杜风霞、刘文卫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告东营海通物业服务有限责任公司委托诉讼代理人张彩霞、王树娟到庭参加诉讼。被告杜风霞、刘文卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营海通物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2020年9月30日止期间的物业服务费4181.76元，以及自2020年10月1日起至判决生效之日止的物业服务费，后续实际发生的物业费另行主张（按《前期物业服务合同》约定的物业费标准执行）；二、请求依法判令被告支付原告滞纳金418.17元及自2020年10月1日起至判决生效之日止期间的滞纳金，后续实际发生的滞纳金另行主张。（按《前期物业服务合同》约定的物业费标准执行）；以上可以计算的部分共计：4599.93元。三、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月25日，垦利海通地产有限责任公司与原告签订《前期物业服务合同》，该合同约定物业服务期限自签订之日起至业主委员会成立与业主大会所聘请的物业管理公司签订物业服务合同生效时自动中止。物业服务费按业务所拥有物业的建筑面积计收。带电梯住宅按1.2元/平方米*月标准向原告交纳。物业服务费用由业主按期交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五缴纳滞纳金。在各专业部门直接收费到户前，代收代缴业主、物业使用人水、电、气、暖等费用。被告作为东营市垦利区海通西苑丽景24幢2单元302室房屋的户主，该房建筑面积105.6平方米。原告根据《前期物业服务合同》完全履行了合同义务，被告自2018年1月1日起至2020年9月30日止，期间以各种理由拖欠原告物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第三款、《中国人民共和国物业管理条例》第六条、第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，被告应当承担向原告支付物业管理费及滞纳金的民事责任。综上所述，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提出上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。杜风霞、刘文卫未到庭答辩。海通物业向本院提交的证据如下：证据一、《前期物业服务合同》一份，证明目的：2013年11月25日，垦利海通地产有限责任公司与被告签订《前期物业服务合同》，该合同约定物业服务期限自签订之日起至业主委员会成立与业主大会所聘请的物业管理公司签订服务合同生效时自动中止。物业服务费按业务所拥有物业的建筑面积计收。带电梯住宅按1.2元/平方米*月标准向原告交纳。物业服务费用由业主按期交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五缴纳滞纳金。在各专业部门直接收费到户前，代收代缴业主、物业使用人水、电、气、暖等费用。证据二、《商品房预售合同》一份，证明目的：被告刘文卫、杜风霞为东营市垦利区海通西苑丽景小区24幢2单元302室房屋的户主。证据三、居委会证明、小区垃圾清运、打扫、绿化等记录。证明目的：原告按照《前期物业服务合同》的约定，在西苑丽景小区内进行了日常清扫、绿化等，提供了物业服务，达到了物业服务合同的要求。证据四、物业费催缴通知单。证明目的：因被告逾期支付物业费，原告多次进行催缴。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日，海通物业与垦利海通地产有限责任公司签订《前期物业服务合同》，约定：物业服务期限自签订之日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订服务合同生效时自动中止；物业服务费按业务所拥有物业的建筑面积计收；带电梯住宅按1.2元/平方米?月标准交纳，物业服务费用由业主按期交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五缴纳滞纳金；在各专业部门直接收费到户前，代收代缴业主、物业使用人水、电、气、暖等费用。2016年9月29日，垦利海通地产有限责任公司与杜风霞、刘文卫签订了《商品房预售合同》，杜风霞、刘文卫购买了垦利海通地产有限责任公司开发的东营市垦利区海通西苑丽景小区24幢2单元302室房产，建筑面积105.6平方米。合同约定，物业服务费暂按1.2元/平方米?月标准交纳，买受人同意由出卖人选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。物业服务费用由业主按期交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五缴纳滞纳金。东营市垦利区惠园居委会出具的证明，内容为：海通物业自2013年11月25日起至今，一直按照《前期物业服务合同》的约定为西苑丽景小区提供物业服务。证据三显示海通物业对西苑丽景小区内进行了日常的保洁清扫、绿化养护、秩序维护巡逻等物业服务。物业费催缴通知单照片显示海通物业曾于2019年6月1日等对涉案物业费进行过催收。庭审中，原告关于滞纳金的计算方式为：按照从逾期之日起至判决生效之日止实际产生的未支付的物业费的百分之十计算，其余部分放弃。以上事实，有原告提交的上述证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，海通物业与垦利海通地产有限责任公司签订《前期物业服务合同》以及垦利海通地产有限责任公司与岳志浩、岳元霞签订的《商品房预售合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。海通物业提交的证据能够显示其按照合同约定提供了西苑丽景小区相关物业服务，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，刘文卫、杜风霞应按合同的约定支付物业服务费，原告关于物业费的主张，证据充分，事实清楚，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。刘文卫、杜风霞未按合同的约定及时支付物业服务费构成违约，应承担违约责任，故原告按实际产生的未支付的物业费的百分之十计收滞纳金并无不当，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘文卫、杜风霞于本判决生效之日起十日内向东营海通物业服务有限责任公司支付物业服务费4181.76元（自2018年1月1日至2020年9月30日），以及自2020年10月1日起至判决生效之日止产生的物业服务费（按照《前期物业服务合同》约定的物业费标准执行）。二、刘文卫、杜风霞于本判决生效之日起十日内向东营海通物业服务有限责任公司支付滞纳金（从逾期之日起至判决生效之日止实际产生的未支付的物业费的百分之十计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘文卫、杜风霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二〇年十一月二十六日书记员  胡瑞雪