辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初1627号 原告：沈阳紫鑫房地产开发有限公司，住所地法库县法库镇团结街。 法定代表人：王卫东，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王爱军，系辽宁兴法律师事务所律师。 被告：蒋佰君，男，1976年8月8日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。 原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司（以下简称紫鑫房地产公司）与被告蒋佰君商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫鑫房地产公司的委托诉讼代理人王爱军到庭参加诉讼，被告蒋佰君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 紫鑫房地产公司提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3.判令被告赔偿经济损失9,733.65元；4.判令被告支付解除合同违约金1,900.00元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告位于法库县，建筑面积77.14平方米，总价款为272,304.20元，通过建行按揭贷款19万元支付给原告，原告作为阶段性担保人在银行借款合同盖章确认，同时约定被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%支付违约金等条款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行签订的借款合同，建行将19万元借款拨付给原告。由于被告未按期向建行还款，建行诉至贵院，2017年8月23日贵院以（2016)辽0124民初xxxx号民事判决书判决被告返还借款本金183,159.60元及截止2016年9月19日前的利息4,927.19元及罚息180.46元，原告承担连带责任。现原告经贵院已经履行了连带责任。之后，原告多次向被告索要此款，但被告至今未付。综上所述，由于被告未及时向银行履行还款义务，原告经贵院已履行了连带责任，被告应当将此款归还给原告，但被告至今拒不归还，被告的行为已构成根本违约。故此，原告向你院提起诉讼，要求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，同时要求被告赔偿由此给原告造成的经济损失9,733.65元，支付解除合同违约金1,900.00元（19万元×1%），并有被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。庭审中，原告撤回经济损失9,733.65元的诉讼请求，增加诉讼请求要求被告将位于法库县返还给原告。 蒋佰君未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，原告紫鑫房地产公司（出卖人）与被告蒋佰君（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买坐落于法库县，建筑面积共77.14平方米，购房款总额272,304.20元，其中首付款82,304.20元，贷款19万元通过银行按揭支付给出卖人。合同第七条约定：（1）逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。同日，被告蒋佰君向原告紫鑫房地产公司交纳了首付房款4,462.00元，原告紫鑫房地产公司给被告开具《专用收款收据》一张。2015年4月15日，双方在法库县房地产交易中心对《商品房买卖合同》进行了备案登记。之后，原告紫鑫房地产公司将房屋交付被告蒋佰君。 本院（2016）辽0124民初xxxx号民事判决书（原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行与被告蒋佰君、沈阳紫鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案）审理查明的事实：“2015年4月13日，被告蒋佰君与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告蒋佰君从原告借款19万元，借款用途购买房产，借款人购买的房产位于辽宁省法库县，借款年利率4.9％，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。罚息利率约定为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50％。借款担保方式：保证＋抵押，沈阳紫鑫房地产开发有限公司作为保证人在上述合同中盖章确认。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。贷款人救济措施：出现合同中约定的违约情形或可能危及贷款人债权的情形时，贷款人有权下述权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金。合同还对其他事项作出了约定。2015年4月29日，原告按约定向被告蒋佰君发放借款合计19万元并按合同约定汇入收款人沈阳紫鑫房地产开发有限公司的账号。2015年4月23日，原告与被告蒋佰君就位于辽宁省法库县房屋在法库县房产管理处办理预购商品房抵押权预告登记。借款后被告蒋佰君偿还本金6,840.40元，利息支付8,897.24元，截止2016年9月19日，被告蒋佰君尚欠原告借款本金183,159.60元，欠利息4,927.19元，欠罚息180.46元。” 本院（2016）辽0124民初xxxx号民事判决书判决结果：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行与被告蒋佰君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告蒋佰君于本判决发生法律效力后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行借款本金183,159.60元及截止2016年9月19日前的利息4,927.19元及罚息180.46元;三、被告蒋佰君于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行借款本金183,159.60元的利息、罚息（计息期间自2016年9月20日起至给付完毕之日止，利率按年利率4.9％加收50%计算）；四、被告沈阳紫鑫房地产开发有限公司对上述第二项、第三项的给付义务承担连带责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行要求在抵押房产范围内优先受偿的诉讼请求；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行其他诉讼请求。” 本院（2016）辽0124民初2926号民事判决书生效后，蒋佰君未履行该民事判决书确定的给付义务，中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行向本院申请强制执行。2018年9月，本院划拨紫鑫房地产公司执行款207,316.04元，执行费2,960.00元；执行蒋佰君执行款6,833.00元。紫鑫房地产公司合计代蒋佰君向中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行偿还款项210,276.04元。 在庭审过程中，原告紫鑫房地产公司表示不要求被告蒋佰君返还原告紫鑫房地产公司多支付的款项。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 原告紫鑫房地产公司与被告蒋佰君签订的《商品房买卖合同》系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告蒋佰君作为借款人未及时按期履行偿还本金并支付相应利息的义务，已构成违约。原告紫鑫房地产公司作为担保人，已经将被告蒋佰君所欠中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行款项偿还完毕。原告紫鑫房地产公司要求解除与被告蒋佰君签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”现被告蒋佰君逾期付款超过30日，约定解除合同的条件已具备，出卖人即原告紫鑫房地产公司有权解除合同。同时《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告紫鑫房地产公司到法院起诉被告蒋佰君，本院向被告蒋佰君公告送达相关法律文书，属已将解除《商品房买卖合同》的意思表示通知被告蒋佰君，被告蒋佰君已知悉，故《商品房买卖合同》应予以解除，原告紫鑫房地产公司该项诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告紫鑫房地产公司已按《商品房买卖合同》约定将房屋交付被告蒋佰君，被告蒋佰君已将购房款194,462.00元（其中自己交纳首付款4,462.00元，向银行贷款19万元）交付原告紫鑫房地产公司，并办理了《商品房买卖合同》备案登记，属合同已履行情形。《商品房买卖合同》解除后，被告蒋佰君应将房屋返还给原告紫鑫房地产公司，故原告紫鑫房地产公司要求被告蒋佰君返还坐落于法库县屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。房屋已办理了《商品房买卖合同》备案登记，《商品房买卖合同》解除后，被告蒋佰君应配合原告紫鑫房地产公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续，故原告紫鑫房地产公司要求被告蒋佰君配合原告紫鑫房地产公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告蒋佰君已将购房款194,462.00元交付原告紫鑫房地产公司，《商品房买卖合同》解除后，原告紫鑫房地产公司应将购房款194,462.00元返还给被告蒋佰君，同时被告蒋佰君应将原告紫鑫房地产公司代被告蒋佰君偿还款项210,276.04元（执行款207,316.04元，执行费2,960.00元）返还给原告紫鑫房地产公司，原、被告双方互相返还的款项抵扣后，被告蒋佰君应返还原告紫鑫房地产公司的数额为15,814.04元（210,276.04元-194,462.00元）。在庭审过程中，原告紫鑫房地产公司表示不要求被告蒋佰君返还多支付的款项，故被告蒋佰君不需返还原告紫鑫房地产公司该笔款项。 原告紫鑫房地产公司要求被告蒋佰君支付解除合同违约金1,900.00元的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”原告紫鑫房地产公司已于2018年9月代被告蒋佰君偿还所欠建行沈北新区支行款项210,276.04元，被告蒋佰君应支付解除合同的违约金2,103.00元（210,276.04元×1%），原告紫鑫房地产公司要求被告蒋佰君支付违约金1,900.00元的诉讼请求，是对自己权利的自由处分，不违反法律规定，应予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司与被告蒋佰君于2015年4月1日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告蒋佰君于本判决发生法律效力后十日内将坐落于法库县屋返还给原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司； 三、被告蒋佰君于本判决发生法律效力后十日内配合原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续； 四、被告蒋佰君于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司违约金1,900.00元； 五、驳回原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 公告费560.00元，由被告蒋佰君负担。 案件受理费5,560.00元，由被告蒋佰君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  冯 羽 人民陪审员  魏淑杰 人民陪审员  王金玲 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  高胜男 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。