福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异58号 案外人:鲁文仙，女，1963年1月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢德昌，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 申请执行人：福建省漳平钟灵包装材料有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道东湖路**，统一社会信用代码91350881MA31QP7Q0Q。 法定代表人：郑永钟，经理。 被执行人：漳平市宏运包装有限公司，住，住所地福建省漳平市菁城街道东湖路**（漳平市富山工业园区）一社会信用代码913508817796421296。 法定代表人：陈建斌，执行董事。 被执行人：陈建斌，男，1976年8月27日出生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：姜璐，女，1988年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 在本院执行申请执行人福建省漳平钟灵包装材料有限公司与被执行人漳平市宏运包装有限公司、陈建斌、姜璐借款合同纠纷［案号：（2019）闽08执恢72号］一案过程中，案外人鲁文仙对本院查封、拍卖位于福建省厦门市思明区房产（不动产权证号：厦国土房证第**）的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 鲁文仙称，一、鲁文仙对讼争房产享有份额，讼争房产实际上系其与姜飞共同所有。鲁文仙于2010年9月份与姜飞共同出资购买讼争房产，虽然登记在姜飞与姜璐两人名下，但被执行人姜璐仅仅系名义所有人，实际为鲁文仙出资购买，且2010年9月份时，被执行人姜璐就读于仰恩大学，还是在校大学生，学费及生活费均系由鲁文仙承担，其根本不具备购买讼争房产的经济能力。讼争房产实际为异议人与姜飞的共同财产。被执行人姜璐仅仅是名义的所有人。二、被执行人姜璐系因他人欺骗才遭受此官司，若进行拍卖，鲁文仙与被执行人姜璐将无栖身之所。鲁文仙已退休，现跟随被执行人姜璐在厦门养老生活，因本案另一名被执行人陈建斌的欺骗给被执行人姜璐带来巨额债务，鲁文仙也因此身心遭受巨大的打击；被执行人姜璐作为独生女，已将母亲安置于讼争房产居住赡养多年，照顾日常生活，且此套房产系鲁文仙及其配偶跟随独生女在厦养老的唯一栖身之所，若此套房产被强制执行拍卖，既侵犯了鲁文仙及其配偶应有的公民人身权利，同时也严重伤害了鲁文仙及其家庭，致使其无法正常居住与生活。据此，请求解除位于厦门市思明区的查封并停止对该房产的拍卖。 姜璐称，认可鲁文仙提交的申请书。 异议期间，鲁文仙向本院提供房产买卖协议、收条、毕业证书、结婚证、户口本、厦门市不动产登记信息查询结果等证据以证明其主张。 经本院审查查明：中国建设银行股份有限公司漳平支行与漳平市宏运包装有限公司、陈建斌、姜璐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日作出（2014）岩民初字第355号民事判决书，判决：一、漳平市宏运包装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司漳平支行借款本金1080万元及利息230820.64元，并支付借款本金960万元自2015年3月22日起至本判决指定履行期限届满之日止按年利率11.7%计算的利息，支付借款本金120万元自2015年3月22日起至本判决指定履行期限届满之日止按年利率12.15%计算的利息；二、若漳平市宏运包装有限公司不履行上述债务，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权从折价或者拍卖、变卖被告漳平市宏运包装有限公司所有的坐落于漳平市房屋所有权证编号为漳房字第××号、漳房字第××号、漳房字第××号、漳房字第××号的房产及漳国用（2006）第0020号的土地使用权所得价款中在1730万元限额内优先受偿；三、陈建斌、姜璐对被告漳平市宏运包装有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；四、陈建斌、姜璐承担担保责任后，有权向漳平市宏运包装有限公司追偿。2017年7月11日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司以其已受让本案债权并已通知本案各被执行人由向本院申请执行，本院于当日立案受理，案号为（2017）闽08执140号。2018年8月25日，福建省漳平钟灵包装材料有限公司向本院申请变更其为本案的申请执行人，并提供了债权转让合同及债权转让公告等材料。本院于2018年8月28日作出（2017）闽08执140号之一执行裁定书，裁定变更福建省漳平钟灵包装材料有限公司为本案的申请执行人。2019年7月19日，福建省漳平钟灵包装材料有限公司向本院提交书面报告，以抵押物已处置完毕，暂时无其他财产满足处置条件为由申请对本案先予终结本次执行程序方式结案。2019年9月24日，本院作出（2017）闽08执140号之四执行裁定，裁定终结本次执行程序。2019年10月16日，福建省漳平钟灵包装材料有限公司以被执行人姜璐和案外人姜飞共有的位于厦门市思明区土地使用权［土地使用权证号：漳国用（2006）第0015号］可供执行为由书面申请恢复执行本案，本院审查后同意恢复执行，案号为（2019）闽08执恢72号。 另查明，姜飞于2010年9月8日支付讼争房产转让人叶秀红定金5万元，于同月17日转账支付房款147万元，叶秀红于同日出具讼争房首付款计152万元的《收据》为凭。同月26日，厦门市国土资源与管理局颁发厦国土房产证第××号《厦门市土地房屋权证》，载明讼争房产的权利人为姜飞、姜璐按份共有各50%。2018年8月1日，本院作为第一顺位轮候法院查封案涉房产。后因首封法院龙岩市新罗区人民法院在查封期限届满后未办理续封，本院由轮候法院成为首封法院，依法取得对案涉房产的处置权。2020年7月3日，本院第一次对被执行人姜璐所有的案涉房产50%份额进行挂网拍卖，拍卖期间为2020年8月3日至2020年8月4日。2020年7月24日，鲁文仙对该项执行行为提出异议，要求解除对案涉房产的查封并停止拍卖。 本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，在无法律特别规定的情况下，判断房产所有权归属应以登记为准。本案中，讼争房产登记在姜飞、姜璐名下，两人按份共有各50%，即被执行人姜璐系讼争房产的法定共有人。因此，本院查封、拍卖案涉房产合法有据。案外人鲁文仙要求解除案涉房产的查封并停止拍卖的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回鲁文仙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 温非凡 审 判 员 张丽贞 审 判 员 吴金燕 二〇二〇年十一月二日 法官助理 庄培玲 书 记 员 林丽琴 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。