四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13044号 上诉人（原审原告）：钟新梅，女，1984年1月1日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文君，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都新和房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区蜀华街**。 法定代表人：陈素华，总经理。 原审第三人：唐智，男，1985年10月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 上诉人钟新梅因与被上诉人成都新和房地产开发有限公司（以下简称新和公司）、原审第三人唐智商品房预售合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2019）川0114民初6548号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。钟新梅及其委托诉讼代理人柳毓程到庭参加诉讼，新和公司、唐智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 钟新梅上诉请求：1．撤销原判决，改判支持钟新梅全部诉讼请求，2．本案一、二审诉讼费、公告费由新和公司承担。事实和理由：唐智怠于行使自己的权利，导致钟新梅无法取得房屋不动产权证书，故钟新梅有权行使代位权，要求新和公司将不动产权证书办理至自己名下。依照原审法院提出的解决途径，在唐智下落不明或唐智不愿意起诉新和公司的情形下，钟新梅根本无法和唐智作为原告起诉新和公司，钟新梅要求办证的权利将永远无法实现。且依据《商品房买卖合同》和《自愿离婚协议》的约定，将案涉房屋的不动产权证书直接办理至钟新梅名下，并不损害新和公司和唐智的合法权利。 新和公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 唐智未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 钟新梅向一审法院提出的起诉请求：1．新和公司立即协助钟新梅取得位于成都市新都区××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证书，将上述房屋过户登记至钟新梅名下；2．新和公司承担一审诉讼费、公告费。 一审法院认定事实：2009年6月30日，钟新梅、唐智与新和公司签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同及补充协议约定，出卖人是新和公司，买受人是钟新梅、唐智。合同约定由钟新梅、唐智以185754元的总价款购买由新和公司开发的位于成都市新都区××道××号××栋××单元××层××号房屋，套内建筑面积为73.38平方米。合同第五条约定：“买受人采取下列第3种方式付款。……3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的46.17%，其余价款可以向中国银行股份有限公司新都支行或住房公积金管理机构借款支付。”第十条第一款约定：“出卖人应当在2010年7月30日向买受人交付该商品房。”补充协议第一条第二款约定：“买受人于合同签订之日起当日内，向出卖人支付购房总借款的46.17%的首付款85754元（含已付定金50000元）。其余价款100000元，买受人以公积金按揭方式向中国银行贷款的方式进行支付。”第四条第一款约定：“出卖人交付商品房的日期为2010年7月24日至2010年7月30日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人不再另行通知交房日期。”第五条约定：“1．买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口簿及其监护人身份证和户口簿复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修基金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。……3．新城·香城学府项目系出卖人与西南石油大学联合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象，出卖人承诺本项目规划范围内建设的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内办理房屋所有权证书。因出卖人的责任，买受人未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4．出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的《国有土地使用证》。如因出卖人过错造成买受人不能按期办理《国有土地使用证》，出卖人承担按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金责任”。 2009年5月26日，钟新梅、唐智向新和公司支付购房款定金50000元，同年6月11日，钟新梅、唐智向新和公司支付购房款35754元，共计85754元。另外，钟新梅、唐智从中国银行新都支行按揭贷款100000元向新和公司支付了剩余购房款。该笔贷款于2014年4月10日提前结清。 一审法院另查明，2010年7月29日，新和公司向钟新梅开具收据一张，其上显示：收到钟新梅案涉房屋的维修基金1577.16元、契税2786.31元、印花税5元、登记费80元、国土证费41.5元，共计4489.97元。2010年4月11日，唐智与钟新梅签订《自愿离婚协议》，协议第三条约定：“夫妻婚后购有坐落在成都市新都区××道××号××楼房××，价值185754元。该房购买时由钟新梅支付首付款85754元，首付款源于钟新梅的婚前财产。现协商该套房产归钟新梅所有，唐智不要任何财产。唐智有义务配合钟新梅办理产权变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于唐智不予配合钟新梅办理房产转移而给钟新梅带来的不必要的损失，唐智必须双倍返还。”第四条约定：“夫妻确认均无共同债权。房产债务（成都市新都区新都大道8号的新和·香城学府楼房）系钟新梅私人债务，该房购买时以钟新梅为主贷人贷款100000元。现剩余贷款本金96111.11元由钟新梅自行承担，与另一方无关”。 一审法院认为，本案的争议焦点：新和公司是否有义务协助钟新梅将案涉房屋直接过户登记至钟新梅名下，以实现其单独取得案涉房屋不动产权证书的诉讼请求。钟新梅主张，因其与唐智签订的《自愿离婚协议》明确约定案涉房屋归钟新梅个人所有，且其已经支付了全部购房款，故可以将不动产权证直接办理在自己名下；新和公司认为合同具有相对性，钟新梅与唐智签订的《自愿离婚协议》不对新和公司发生法律效力，即使办证条件成就，新和公司也应当按合同约定将不动产权证办理在钟新梅、唐智名下。一审法院认为，1．《自愿离婚协议》中关于案涉房屋所有权人变更的约定是钟新梅与唐智之间的约定，约定的是唐智配合办理产权变更手续，故根据该协议应在其二人取得产权后再配合办理变更产权手续；2．唐智并未向新和公司明确表示将案涉房屋所有权直接办理至钟新梅一人名下，一审诉讼中也未到庭发表意见，基于合同相对性，新和公司为避免争议有权要求按照合同约定履行；根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，以及双方合同约定，新和公司不负有协助钟新梅一人将不动产权证直接办理在钟新梅一人名下的义务，其负有的约定义务是协助钟新梅、唐智二人将不动产权证办理在二人名下。因此，对于钟新梅请求新和公司协助其取得案涉房屋不动产权证书，将案涉房屋过户登记钟新梅名下的诉讼请求即直接由新和公司将案涉房屋过户至钟新梅，一审法院不予支持。钟新梅可要求新和公司依法将案涉房屋产权办理至其与唐智名下后，再依据离婚协议要求唐智履行配合产权变更手续。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回钟新梅的诉讼请求。一审案件受理费200元，由钟新梅负担；公告费600元，由钟新梅负担。 二审中，各方当事人均无新证据提交。本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：新和公司是否应当协助钟新梅办理案涉房屋的不动权属证书。现就上述争议焦点论述如下。 本院认为，新和公司与钟新梅、唐智签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。 根据本案查明的事实可知，新和公司与钟新梅、唐智于2009年6月30日签订案涉合同及补充协议，合同签订后，钟新梅支付了全部购房款，及办理房屋权属证所需缴纳的登记费、契税、维修基金及工本费等相关费用，新和公司亦向钟新梅交付了房屋。钟新梅于2014年4月10日提前结清购房案涉房屋的银行按揭贷款。钟新梅、唐智离婚时，双方对案涉房屋进行了处分，即案涉房屋归钟新梅所有，唐智不要任何财产。也就是说，唐智将案涉合同的权利义务全部转让给钟新梅，因此，钟新梅有权要求新和公司协助其办理案涉房屋的不动权属证书。本案中，新和公司并未提交证据证明案涉房屋具有事实上或法律上办理不动产权证书的障碍，因此，案涉房屋已经具备办理不动产权证的条件，故作为出卖人的新和公司有义务协助钟新梅办理案涉房屋的不动产权证书。钟新梅的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，钟新梅的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销成都市新都区人民法院（2019）川0114民初6548号民事判决； 二、成都新和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助钟新梅办理位于成都市新都区××道××号××栋××单元××层××号房屋的不动产权证书。 一审案件受理费200元，公告费600元，均由成都新和房地产开发有限公司负担；二审案件受理费200元，公告费560元，均由成都新和房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  白福群 审判员  冯 璐 审判员  李 俊 二〇二〇年十一月十七日 书记员  夏玉荣