广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15786号原告：陈水木，女，汉族，1965年5月26日出生，身份证住址广东省茂名市茂港区。委托诉讼代理人：王玉，北京市东元（广州）律师事务所律师。被告：邬德伟，女，汉族，1972年3月9日出生，身份证住址广东省大埔县。原告陈水木与被告邬德伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈水木的委托诉讼代理人王玉到庭参加了诉讼。被告邬德伟下落不明，经本院公告传票传唤，期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈水木向本院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房款人民币169800元；2.判令被告向原告支付资金占用期间的利息（以应归还的购房款169800元为基数，按年利率6%，自2020年6月3日起计至实际清偿之日止）；3．判令被告向原告赔偿原告为处理涉案房屋事宜所支付的律师费13000元；4．判令被告承担本案的诉讼费用及保全费用。事实与理由：2015年7月28日，原告受老乡陈月明邀请到其购买的房子看看，后原告在看老乡房子的过程中，被告即上门告诉原告的老乡她也想卖房子，原告的老乡就问原告是否愿意买。因为当时原告的两个孩子都在白云区××镇读书，而原告一直在三元里远景路租房住，离孩子的学校比较远，孩子来回上下学很不方便，所以就跟老乡、被告到涉案房屋看看。原告看过房后，觉得对涉案房屋比较满意，就让老乡与被告协商价格。2015年8月8日，原告的老乡帮原告与被告谈定购房款为169800元，原告于同日向被告支付购房押金现金2万元；2015年8月21日，原告与被告签订书面《房屋转让协议书》约定，将被告位于广州市太和镇丰泰小区9栋1梯702房转让给原告；购房款为169800元；同时约定，甲方（被告）确保该房屋的产权清晰明朗、在收到乙方（原告）支付的房屋全部转让款后，应无条件转让手中的原始集资建房协议书和原始购房收据或者发票给乙方（原告）…甲方（被告）保证自己对该转让房屋拥有处分权，且转让房产不涉及除甲乙双方外第三方个人（包括配偶及子女等）的权利等的约定。2015年8月21日，原告通过银行转账11万元，现金支付39800元的方式向被告付清了剩余的全部购房款，被告也于当日下午3时将涉案房屋实际交付原告使用。然而，2019年12月12日晚，原告竟在家门口看到法院张贴的公告，原告此时才知晓涉案房屋曾涉诉讼，被告需要将涉案房屋交给他人管业，并且相关案件已进入执行阶段的事实！原告认为原告不知晓被告对涉案房屋不具有处分权，且原告已以合理价格受让涉案房屋，原被告双方业已按当地的房屋交易习俗办完房屋交易手续，原告已善意取得涉案房屋。故，原告为排除广州市白云区人民法院对涉案房屋的强制执行，曾于2020年01月09日向广州市白云区人民法院提起执行异议申请，而该异议申请最终被广州市白云区人民法院于2020年5月26日驳回。原告认为被告恶意隐瞒涉案房屋不属于其所有、且涉案房屋曾经涉诉，被告需要将涉案房屋交给他人管业等的事实的行为，已构成根本违约，且被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，被告依法应向原告返还全部购房款，并向原告支付资金占用期间的利息等损失。因此，原告现特依法提起诉讼，请求贵院查清事实，支持原告的诉讼请求。被告邬德伟无答辩。经审理查明：1997年12月25日，案外人凌德骥、曾燕波与太和房产公司签订了《集资建房购房合约书》，约定由凌德骥、曾燕波认购位于广州市白云区太和镇丰泰小区第九栋C1-702房（以下简称案涉房屋），总价款为51029元。1998年1月5日，凌德骥、曾燕波付清了案涉房屋的全部款项，并取得了案涉房屋。之后凌德骥、曾燕波均不在案涉房屋居住。2009年6月12日，被告与另一案外人刘新年签订了《集资建房协议书》，约定被告购买案涉房屋，总价为43000元。2009年7月2日，被告向刘新年支付了购房款43000元，并取得了案涉房屋。2011年3月14日，案外人凌德骥、曾燕波起诉被告，要求被告迁出案涉房屋，将案涉房屋交还凌德骥、曾燕波管业。本院于2013年4月17日作出了已经发生法律效力的（2011）云法从民一初字第241号民事判决书，判决：邬德伟于判决生效之日起十五日内迁出案涉房屋，将该房屋交还凌德骥、曾燕波管业。但被告未按照上述生效判决履行，凌德骥、曾燕波遂向本院申请强制执行。2015年原被告双方约定，被告将案涉房屋转让给原告，原告于2015年8月8日向被告支付了押金20000元。2015年8月21日，甲方（转让方：邬德伟）、乙方（受让方：陈水木）签订了《房屋转让协议》，协议约定甲方将案涉房屋转让给乙方。案涉房屋属于农村集资建房，属框架结构。转让价格：乙方一次性支付人民币169800元。乙方自本协议履行之日起行使对该房屋拥有和使用的权利，甲方负有无条件协助乙方办理与该房屋转让相关的各项手续的义务。甲方确保该房屋产权清晰明朗，保证该房屋在转让之前所产生的债权债务均由甲方自行负责与乙方无关。甲方保证自己对该转让房屋拥有处理权，且该转让房产不涉及甲乙双方之外的第三方个人的权利。本协议由双方签字之日起生效。协议签订后，原告向被告足额支付了转让款169800元。被告遂将其《集资建房协议书》及案涉房屋一并交付给了原告。后被告因拒不执行判决罪被判处有期徒刑十个月。在执行过程中，原告向本院提起执行异议，但最终被驳回异议申请。原告遂提起本案诉讼，并于2020年10月22日搬离案涉房屋。同时查明，案涉房屋未办理房屋权属登记手续。以上事实，有房屋转让协议书、集资建房协议书、收据、汇款收据、民事判决书、公告、执行裁定书及当事人陈述等证据证实。本院认为，2013年4月17日本院作出了已经发生法律效力的（2011）云法从民一初字第241号民事判决书，判决邬德伟于判决生效之日起十五日内迁出案涉房屋，将该房屋交还凌德骥、曾燕波管业。被告未履行上述生效判决，权利人凌德骥、曾燕波向本院申请强制执行。在执行过程中，被告将应当交还给权利人凌德骥、曾燕波的案涉房屋，私自以169800元的价格转让给原告，并签订了《房屋转让协议书》。被告将案涉房屋转让给原告，恶意处分他人财产的行为违法，故原被告之间买卖案涉房屋的行为无效。原告根据本院的执行通知已经于2020年10月22日搬离了案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告依法应当将取得原告的购房款169800元返还给原告。原告主张被告返还购房款169800元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。原告购买案涉房屋时，明知案涉房屋无法办理权属登记手续，且在与被告签订转让房屋的过程中，未尽到审慎审查义务，原告对合同的无效亦存在过错。原告应当对其过错承担相应的责任。原告主张被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费问题。原被告双方在买卖房屋过程中，未约定律师费的负担问题，原告主张被告支付律师费13000元的诉讼请求，本院不予支持。被告邬德伟下落不明，经本院公告传票传唤，期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告邬德伟返还原告陈水木购房款169800元；二、驳回原告陈水木的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1978元，由原告陈水木负担141元、被告邬德伟负担1837元；保全费1369元，被告邬德伟负担。被告邬德伟应自本判决生效之日起五日内直接向原告陈水木迳付案件受理费1837元、保全费1369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  宋富长二〇二〇年十一月十一日书记员  陈 莹