新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初8548号原告:满怡麟,女，1986年1月23日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。被告：石艳萍，女，1981年2月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。第三人：乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市新华北路66号红山新世纪B座13B2室。法定代表人：魏静萍，该公司总经理。原告满怡麟与被告石艳萍、乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告满怡麟及其委托诉讼代理人李军锋、被告石艳萍、第三人乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司的法定代表人魏静萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满怡麟向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告之间签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告退还原告定金20000元，赔偿原告损失10000元；3、判令第三人在20000以内承担共同还款责任。事实与理由：2019年12月22日，原告通过房屋中介了解到，被告对外出售乌鲁木齐市平顶山东××路对外出售的信息，为此原、被告及第三人签订房屋买卖居间合同，根据合同约定原告支付购房定金20000元，被告给原告出具收条一份，当时被告承诺在2020年4月1日前拿到房产证，否则就退还购房定金，但是2020年4月1日被告没有兑现诺言，涉案房屋仍然没有取得房产证，原告认为其与被告和第三人之间签订的房屋买卖居间合同真实合法有效，被告应当按照合同约定履行相应的义务，被告无法兑现自己的诺言，原告诉至法院如诉。被告石艳萍辩称，我是2020年1月22日签订的合同，约定2020年4月1日前办理房产证，但因为疫情影响，房屋产权交易管理中心3月12日才开始对外办公，涉案房屋的房屋产证是2020年4月14日核发的，延期了十几天。另外我们双方约定原告于2020年4月1日之前支付首付款135000元，但是我并没有收到款项。当时签订合同的时候，我的房屋处于出租状态，为了原告，我让我的租户都搬走了，为了尽快办理该房屋的产权证书，我还多花了4000元，我不同意解除合同，也不同意返还定金，更也不同意赔偿损失。第三人乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司辩称，当时签订合同时我在场，当时确实也承诺4月1日之前给原告办理产证，但因为疫情影响，房屋产权交易管理中心3月底才开始上班，被告还加急办理了房屋产证事宜，另外原告并没有按时打首付款，后来也未办理正常的手续，我公司无法联系原告，期间我们还发现原告在其他中介公司看房子，原告现在的住址，我可以确定是在签订合同后购买的。请求法院驳回对我的诉讼请求本院经审理查明，2020年1月22日，满怡麟作为购买方与出售方石艳萍、居间方乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，三方约定：石艳萍将位于××区房屋出售给满怡麟，通过乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司居间介绍，房屋建筑面积41.02平方米，毛坯房，成交价格295000元，合同签订当日，满怡麟应向石艳萍支付购房定金20000元，该定金由乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司保管并出具收据。2020年4月1日前，支付房屋首付款135000元，剩余房款140000元通过银行商业贷款。银行解押手续等相关代办服务费共计3000元，由满怡麟承担交给居间方。如果买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的无法实现，即视为违约，石艳萍违约，须双倍返还满怡麟定金，满怡麟违约，石艳萍有权没收定金。在房屋买卖过户过程中，因法律法规、政策原因或者因不可抗力等客观原因，导致合同无法履行，双方均可免责，石艳萍所收定金退还满怡麟。在合同的其他约定事项中，买卖双方约定：石艳萍在满怡麟银行审批贷款通过交接此房，必须结清此房的物业水电暖相关费用。2020年4月1日，石艳萍产证未办理出来，石艳萍退还定金20000元。同日，乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司收取满怡麟20000元，其向满怡麟出具收据载明：今收到××区.02㎡交付定金20000元。同日，石艳萍亦向乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司出具定金收条载明：本人石艳萍系乌鲁木齐市沙依巴克区238号汇嘉园小区26-5-102房屋的所有权人，现收到满怡麟交来用于购买本人上述房屋的购房定金20000元。庭审中，石艳萍认可居间方已向其给付20000元。2020年4月14日，满怡麟向石艳萍短信发送解除房屋买卖居间合同通知书，载明：本人与公司于2020年1月22日签订的房屋买卖居间合同，购买公司置业顾问邱国霞推荐的××区房屋一套，本人已支付购房款20000元（单另还在2020年1月22日支付中介公司佣金2950元），你居间方既未按照合同约定时间督促房主石艳萍在2020年4月1日把房产证办理出来，居间方和房主石艳萍又不按照合同约定退还本人20000元房款和支付的佣金，为此，本院现依据放房屋买卖居间合同第十六条和第二十一条第四款的规定，向华伟地产公司和房主石艳萍发出解除房屋买卖居间合同的通知，自本通知到达之日起解除双方签订的房屋买卖居间合同，华伟地产公司和房主石艳萍应自本通知书到达之日起7日内退还本人已支付的全部佣金和购房款，如房主石艳萍和贵公司逾期未予办理，本人将向人民法院提起诉讼。另查，一、原告明确其以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼；二、原告向本院提交了2019年3月10日形成的租房合同（出租方为案外人李磊，承租人为张秀佳，承租期间2019年3月10日至2019年8月10日）、2019年7月12日转账给李磊15600元）的截屏，称其因为被告的违约行为，导致其多花费租赁费2400元。被告和第三人乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司均不予认可；三、原告向本院提交了2020年1月22日原告与第三人签订的佣金确认书、其向案外人郭春俊转款7950元的截屏（其中2020年1月17日分别转款3000元和2000元、2020年1月22日转款2950元）以及其向原告的配偶转款15000元的截屏（转款时间2020年1月22日），原告其称5000元为当时交给居间方的合同意向金，2950元系向居间方支付的佣金，为其直接损失；四、被告称涉案房屋的房屋产权证书已于2020年4月14日核发，但庭审中原告坚持要求解除合同，其称已经购买了其他房产；五、原告称其签订合同时，知道涉案房屋尚未取得房屋产权证书；六、原告在本案中主张损失10000元，是指佣金损失2950元和多付的房租损失2400元。本院认为，原、被告签订的房屋买卖居间合同中所涉房屋买卖合同的内容系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于原、被告庭审中均认可双方约定的过户时间为2020年4月1日，而从合同签订到约定的过户时间期间经历了近两个月的疫情，因疫情影响导致产证不能及时办理，可以认定为不可抗力事件，被告可以此作为部分免除责任的事由，但另一方面，被告亦应针对不能按约定时间办理产证的情形及时告知原告，本案被告并未提供相应证据证实其履行了通知义务，而原告亦未在合同约定的时间内向原告及时支付首付款，故本案原、被告均对合同不能继续履行负有责任，鉴于本案被告是在双方约定的过户时间之后取得的产权证书，且原告亦在合同约定的过户时间以后另行购买了房屋，考虑到本案的实际情况，原告要求解除该合同中涉及的买卖合同内容的诉讼请求，本院予以支持。针对该合同中涉及居间内容的约定，鉴于与本案并非同一法律关系，不宜一并审理，故本院对原告要求解除该合同除买卖内容之外的其他约定的诉讼请求，本院不予支持。针对原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院认为合同明确约定，2020年4月1日，石艳萍产证未办理出来，石艳萍退还定金20000元，故本院针对原告的该项诉讼请求予以支持。针对原告要求赔偿损失10000元的诉讼请求，本院认为涉案房屋不能顺利履行实际是受疫情影响，故原告要求被告赔偿损失并无事实和法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。另针对原告要求第三人乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司在20000以内承担共同还款责任的诉讼请求亦于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告满怡麟与被告石艳萍于2020年1月22日签订的《房屋买卖居间合同》中的买卖合同的约定内容；二、被告石艳萍向原告满怡麟返还定金20000元；三、驳回原告满怡麟要求被告石艳萍赔偿其损失10000元的诉讼请求；四、驳回原告满怡麟要求第三人乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司在上述20000元以内承担共同还款责任的诉讼请求。以上被告石艳萍应付款项20000元，应于本判决生效之日起十五日内向原告满怡麟付清。逾期不予履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的30000元，实际给付标的20000元，占争议标的66.67%，案件受理费减半收取275元（原告满怡麟已预交），由原告满怡麟负担91.66元，被告石艳萍负担183.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  谷丽娜二〇二〇年十一月十九日书记员  赵家乐