苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初805号原告：苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司，统一社会信用代码9132059479539417X1，住所地苏州工业园区娄葑板泾工业区312国道边扬清路**。法定代表人：程书昌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张飞，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：宗园，女，1984年10月15日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：安东亚，北京市康达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗艳，北京市康达（苏州）律师事务所律师。原告苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司(以下简称红星美凯龙公司)诉被告宗园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院转为普通程序并适用独任制公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人张飞、被告宗园的委托诉讼代理人安东亚、罗艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付拖欠的租金、违约金和管理费共89625.48元；2、判决被告按照89625.48元的每日千分之三向原告支付逾期付款违约金；3、判决被告向原告支付律师费5500元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全费用。诉讼中，原告将诉请调整为：诉请一的金额变更为89617.9元，诉请二的基数调整为89617.9元，计算的时间从立案起诉之日起至实际支付之日止。事实和理由：原告与被告于2019年7月19日签署了编号为0256710011204的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定如下：被告承租商场展位编号为10043-AF04-T8-32181的展位经营MEIYAN美宴品牌；租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日；展位计租数量为330.64平方米，展位租金为47.5元/平方米/月，管理费为47.5元/平方米/月；同日，双方签署租赁合同之补充协议，补充协议约定被告应在租赁期限内向原告支付浮动管理费47612.16元，该费用由被告随同租赁合同租金和管理费支付的时间一并支付。租赁合同签署后，经双方达成一致将租赁合同的起始日期调整为2019年9月1日。2019年9月4日，被告单方提出解除合同并提交撤场申请表，后于2019年9月16日撤场。根据租赁合同的约定，被告在合同期内单方提前解除合同的，应向原告支付相当于2个月租金和管理费的违约金。截止到起诉日，原告于2019年12月6日发送律师函敦促被告付款，被告拒收，且至今未支付。被告宗园辩称，对于起诉状上记载的租赁合同的起租日期为2019年9月1日，2019年9月4日被告出具撤场申请表的事实予以确认。但是2019年9月4日被告是和原告协商一致后，按照原告的要求提交的撤场申请表，被告在合同签订后并未进场，对于涉案租赁商铺没有实际的占有。当时原告是为了更快地租给第三方而与被告协商解除。因此不存在被告违约一说，针对原告的全部诉讼请求，被告只认可2019年9月1日到2019年9月4日的租金。本院经审理认定事实如下：原告红星美凯龙公司（出租方及管理方）与被告宗园（承租方）签署了编号为0256710011204的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：被告承租商场编号为10043-AF04-T8-32181的展位经营MEIYAN美宴品牌；租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日；展位计租数量为330.64平方米；展位租金为47.5元/平方米/月，管理费为47.5元/平方米/月；租金与管理费的起算时间为2019年8月1日，付款周期为三个月；承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙公司支付保证金，其中：租赁保证金31410.8元、质量保证金40000元；本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙公司自本合同终止之日起满三年后一次性返还承租方质量保证金；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙公司，向红星美凯龙公司支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙公司同意并办好所有退租手续方可撤离展位……合同通用条款还约定：红星美凯龙公司因经营规划需要提前单方解除合同的，应当提前两个月书面通知承租方；在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙公司因此发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)：未按时交纳本合同项下任何费用(包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等)经红星美凯龙公司书面催告仍未交纳的……合同还作了其他相关约定。原告红星美凯龙公司（甲方）与被告宗园（乙方）签署《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》，约定：乙方经营美宴展厅于(2019-8-1至2020-7-31)销售达成目标为47612l6元；缴纳浮动管理费为47612.l6元。销售目标未能达成的展厅商场将采取相应处罚措施，情节严重的直接发放不续约通知。协议约定浮动管理费平均分四个季度，乙方于相应季度租金支付时间点一起支付给甲方。2019年12月5日，原告委托律师向被告发送律师函，载明：“你方与红星美凯龙公司于2019年7月19日签订租赁合同……租赁合同签署后，经双方达成一致将租赁合同的起始日期调整为2019年9月1日。2019年9月4日，你方单方提出解除合同，后于2019年9月16日撤场。根据租赁合同的约定，你方在合同期内单方提前解除合同的，应向红星美凯龙公司支付相当于2个月租金和管理费的违约金，故你方应支付70756.96元的违约金：以及2019年9月1日至2019年9月16日期间的租金和管理费计18868.52元，上述费用共计89625.48元。烦请你方在收到本律师函之日起3日内立即将拖欠的89625.48元一次性支付给红星美凯龙公司……”另查明，原告为实现债权与北京大成（上海）律师事务所签订法律服务合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，约定律师费为5500元。另查明，根据原告提供的《商户撤场申请表》，被告宗园于2019年9月4日提出撤场的申请，商场的各部门签署的“意见”也是表示“同意”。另，被告宗园根据原告的要求出具了《撤场承诺书》。原告提供的《红星美凯龙商户撤场程序表》载明，宗园经营的“美宴”的撤场时间为2019年9月20日，被告撤场前经原告家具/建材部、顾客服务部、物业安全部、财务部等审核，被告无相关费用欠缴以及其他售后、物业问题等情形。被告宗园在上述表格尾部的“商户确认签字”处签名并署期2019年9月20日。诉讼中，原被告双方均认可：案涉租赁合同的签署时间为2019年7月份，租赁合同签署后，原被告双方协商一致将租赁合同的起始日期以及租金起算时间均调整为2019年9月1日；2019年9月4日，被告提出解除合同并提交撤场申请表；就案涉租赁合同，被告并未支付合同约定的租赁保证金等费用。诉讼中,原告称，其根据被告的撤场申请于2019年9月16日收回展厅，其认为双方间的租赁合同于2019年9月16日已解除。被告宗园称,签订合同之后，原告就将案涉展厅交付给被告，但没有明确的交付仪式或程序；租金被告应在2019年9月1日支付；被告和原告协商解除合同后，被告根据原告的要求填写的材料，填写的材料模板是原告提供的，所以只有原告那边有一份撤场申请的材料，当时原告因为要租给下一家，要被告尽快过去配合。诉讼中，原告另提供其与案外人孙淳娟签订的编号为0210910000432的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同约定的展位租金及管理费的起始日为2019年11月1日。证明案涉商铺的收回时间是2019年11月1日之后。以上事实，由原告提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及补充协议、律师函、法律服务合同、律师费发票、《商户撤场申请表》、《撤场承诺书》、《红星美凯龙商户撤场程序表》等证据以及原被告庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告红星美凯龙公司与被告宗园签署的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效。合同履行过程中，被告向原告提出撤场申请，原告也予以同意，应视为原被告双方已就合同解除达成一致，故原告再主张被告支付违约金于法无据，本院不予支持。诉讼中，原告认可被告于2019年9月16日撤场，故截止该日的租金及管理费被告仍应按约支付。经核算，被告欠付原告租金及管理费等合计18839.46元。被告逾期支付上述款项，原告主张被告支付滞纳金虽有合同依据，但计算标准过高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。原告主张被告支付其为实现债权而支付的律师费有合同及事实依据，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宗园于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司租金及管理费等合计18839.46元以及滞纳金（计算方式：以18839.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2020年2月20日起计算至实际支付之日止）；二、被告宗园于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司律师费5500元；三、驳回原告苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178元，由被告宗园负担415元，原告负担1763元。被告负担之款原告苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司已预交，被告于履行本判决义务时一并支付原告415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  赵美容二〇二〇年十一月二十七日见习书记员  顾紫依拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。