江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初11051号原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所江西省南昌市新建区长堎镇新建大道**，统一社会信用代码：913601008586677546。法定代表人：杨选军，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡海，系该公司清收事业部员工。被告：陈银平，女，1965年3月12日生，汉族，住，住址江西省南昌市东湖区/div>被告：熊雪华，男，1963年12月24日生，汉族，住，住址江西省南昌市东湖区/div>原告江西新建农村商业银行股份有限公司与被告陈银平、熊雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡海到庭参加诉讼；被告陈银平、熊雪华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令贷款提前到期；2、判令被告陈银平、熊雪华立即向原告清偿尚欠的贷款本金299万元、利息（含罚息、复利）77262.62元（暂算至2020年9月8日止，此后以实际欠款本金为基数，按合同约定计算至实际清偿日止）；3、判令原告对登记在被告陈银平、熊雪华名下坐落于南昌市西湖区团结路12号滨江一号小区2#楼1103室（第11层）房产及登记在被告陈银平名下坐落于南昌市西湖区顺外路69号御锦城住宅区11A-2-102室房产在拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费等由被告承担。被告陈银平、熊雪华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2019年3月14日，原告与被告陈银平、熊雪华签订《个人借款合同》，合同约定：“借款金额为490万元，借款期限为60个月，自2019年3月14日起至2024年3月13日止；利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定；结息方式为按月结息；罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”；同日，原告与被告陈银平、熊雪华签订《抵押合同》，合同约定：“被告陈银平、熊雪华愿意为上述债务提供房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续”。合同签订后，原告向被告陈银平发放了贷款490万元，借款凭证上记载：借款利率为6.873%。2020年3月26日，原告与被告陈银平签订《借款展期协议书》，合同约定：“借款人因疫情周转困难原因，不能按期偿还借款，向贷款人申请延长借款期限。贷款人同意展期金额为299万元，展期期限为1年，展期到期日至2021年3月25日止。展期借款利率为年利率7.505%。本协议与原借款、担保合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款、担保合同的有关条款外，原借款、担保合同的其他条款仍然有效。除本协议约定之外的权利义务，仍按原借款、担保合同履行”。上述合同签订后，被告未按约归还借款。原告经催讨未果于2020年9月25日诉至法院，要求判如所请。另查明：在签订合同时被告向原告提供结婚证证明陈银平与熊雪华系夫妻关系。2019年3月8日，被告熊雪华向原告出具共同还款承诺书，内容“本人与陈银平系夫妻关系，因购货向贵行（社）申请个人抵押贷款490万元，期限5年。在贷款期间，本人愿意与借款人共同承担还款责任，并严格执行贷款审批后借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。特此承诺”。再查明：原告提供电脑系统打印的费用表显示截止到2020年9月8日，被告陈银平尚欠原告借款本金299万元、利息（含罚息、复利）77262.62元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告营业执照、被告身份信息、结婚证、共同还款承诺书、《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议书》、不动产登记证明、借款凭证、结欠本金（利息）表等证据在案佐证。本院认为：原告与被告陈银平、熊雪华签订的《个人借款合同》《抵押合同》及与被告陈银平签订的《借款展期协议书》；被告熊雪华出具的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告陈银平发放了贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约。被告陈银平、熊雪华系夫妻关系，被告熊雪华出具共同还款承诺书认可上述债务，被告熊雪华应与被告陈银平共同承担偿还上述借款责任，原告依据合同约定主张合同提前到期，要求被告陈银平、熊雪华偿还借款本金299万元、利息（含罚息、复利）77262.62元（暂算至2020年9月8日止，此后以实际欠款本金为基数，按合同约定计算至实际清偿日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。被告用自有房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权。本案两被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈银平、熊雪华于本判决生效之日起十五日内向原告江西新建农村商业银行股份有限公司偿还借款本金299万元、利息（含罚息、复利）77262.62元【暂算至2020年9月8日止，利息（含罚息、复利）的计算以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计至清偿之日止】；二、若被告陈银平、熊雪华未履行上述债务，则原告江西新建农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈银平、熊雪华名下坐落于西湖区团结路12号滨江一号小区2#楼1103室房产及登记在被告陈银平名下坐落于西湖区顺外路69号御锦城住宅区11A-2-102室房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31340元，由被告陈银平、熊雪华负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  梅俊鸣人民陪审员  孟曦婷二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  邓 珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。