广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9224号原告：佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部，住所地广东省佛山市顺德区大良街道嘉信城市广场****2B03，统一社会信用代码92440606MA53EWBQ5Q。经营者：黄安连。委托诉讼代理人：冯文东，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志亮，广东伦教律师事务所实习律师。被告：广东金发物业股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会兴顺路嘉信城市广场**嘉宏台C4-1之一，统一社会信用代码91440606708166313D。法定代表人：刘哲，董事长。委托诉讼代理人：梁海珊，女，该公司工作人员。原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部与被告广东金发物业股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日、6月22日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人梁海珊到庭参加诉讼；第二次开庭，原告的经营者黄安连、原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人梁海珊到庭参加诉讼。后本案变更为普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告的经营者黄安连、原告的委托诉讼代理人冯文东、被告的委托诉讼代理人梁海珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年6月28日签订的《“嘉信城市广场一期”物业管理服务协议》（合同编号：W1906003），并免除原告按该物业管理服务协议向被告缴纳2020年2月1日-2020年10月15日期间的物业管理费合共51017元；2.本案的诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：2019年6月28日，黄安连为开办原告与佛山市顺德区嘉信置业发展有限公司（以下简称嘉信公司）签订《租赁合同书》，同日与被告签订《“嘉信城市广场一期”物业管理服务协议》，由原告承租嘉信公司名下坐落在佛山市顺德区*************，承租期限为2017年8月1日起至2020年10月15日止，每月向被告支付商铺的物业管理费6002元。后因新型冠状病毒疫情原因，2020年2月26日，广东省人民政府发出通知，商场暂停母婴室、儿童游乐场、室内娱乐场所服务，导致原告未能正常使用案涉商铺，合同目的未能实现。原告已于2020年3月15日向被告发出《解除合同的通知函》，希望解除双方的物管服务合同，免除原告缴纳2020年2月1日-2020年10月15日期间的物管费。但被告不管原告员工及顾客的公共卫生安全，要求原告强行继续开门营业，要挟原告解除物管合同是违约行为。原告认为本次疫情是不可抗力，按照政府部门的要求，原告作为儿童娱乐场所不能在案涉商铺里进行经营活动，导致原告不能实现为经营而使用租赁商铺的合同目的。被告广东金发物业股份有限公司辩称，1.被告对商场共有部分提供管理服务，与原告商铺内的使用情况无关，商铺不营业，不是免除物业费和解除物业合同的理由。2.疫情并不导致物业服务合同无法履行，更不导致物业服务合同目的不能实现。3.交纳物业费属于金钱债务，不发生不能履行。4.不可抗力是免除责任的事由，并非解除义务的事由。5.原告不交纳物业费，构成违约，违约方无权解除合同。综上，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告对真实性没有异议的证据，本院一并予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《关于暂停履行租赁委托合同的通知函》内容与被告无关，故本院对其关联性不予确认；2.原告提供的《解除租赁合同的通知函》、EMS快递单、快递查询记录为书证原件，形式和来源合法，被告否认收到邮件，但没有提供反驳证据，故本院对证据予以确认；3.原告提供的《回复函》是嘉信公司向原告发出的函件，与本案无关，本院对其关联性不予确认；4.原告提供的微信聊天记录、微信截图、照片，形式和来源合法，本院对其真实性予以确认；5.被告提供《金发物业新型冠状病毒肺炎疫情防控手册》《新型冠状病毒疫情防控工作应急预案》《通知关于防止新型冠状病毒肺炎传染工作的事宜》《通知关于免费提供商铺中央空调消毒事宜》《通知关于商场营业时间调整的事宜》《通告关于疫情防控事宜》《通知关于商场内中央空调全面消毒事宜》《疫情期间管业部工作》，欲证明疫情期间被告对商场提供服务情况，原告不予确认，但疫情期间需对公共场所进行清洁、消毒，对进出人员测温等疫情管控措施为众所周知的事实，故本院对其证明内容予以确认。根据确认的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2019年6月28日，黄安连（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《嘉信城市广场一期物业服务合同》（合同编号：W1906003），约定发展商指嘉信公司，物业管理人指发展商委托负责管理的被告，甲方作为顺德嘉信城市广场一期的物业管理人已经与发展商订立了《嘉信城市广场一期委托管理合同书》，受托管理嘉信城市广场一期，乙方作为承租人已经与发展商订立了《商铺租赁合同》，承租嘉信城市广场一期的商铺，根据发展商与甲方在委托管理合同中的约定，以及发展商与乙方在租赁合同中的约定，乙方同意在租赁期间接受和配合甲方的物业管理工作，合同期限从2019年8月1日起至2020年10月15日止；乙方承租铺位位于嘉信城市广场********，每月乙方应向甲方支付管理费6002元，管理费从该商铺实际交付日起计收，管理费按月结算，乙方须在每月7号前向甲方缴纳当月的管理费，逾期甲方有权按实际拖欠金额计收每日2‰的违约金；甲方有权代为行使物业所有人授权行使的《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》中甲方的权利；在发展商与乙方任何一方解除《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》时，本合同及所有补充协议同时终止，甲乙双方的物业管理关系因此而解除。2020年2月10日，被告发出《通知关于商场营业时间调整的事宜》，将2020年2月10日至2月29日广场一期营业时间调整为早上10：00至晚上20：00。2020年2月26日，广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组发布《广东省商业服务区复工复市新冠肺炎疫情防控工作指引》，要求在应对新型冠状病毒肺炎疫情应急响应结束前，商场暂停母婴室、儿童游乐场、室内娱乐场所服务。2020年3月20日，原告向被告邮寄发出《解除租赁合同的通知函》，表示因疫情影响和严格执行政府机构的有关政策，原告从2020年1月26日起至今一直没有营业，要求从2020年2月28日起解除双方于2019年8月1日签订的《物业管理服务协议》，免除2020年2、3月份的租金和物业管理费。被告于2020年3月23日收到该邮件。原告于2020年4月17日向本院提起诉讼。本案诉讼过程中，原告称在2020年3月8日试图将物品搬离商铺，但受到被告阻止，又称在2020年3月、5月，原告多次向被告申请办理放行条，被告以没有出租方的退租通知书为由不予办理，被告均予以否认。原告询问2020年8月15日向被告工作人员王邦远发送微信告知放下了商铺钥匙的位置，王邦远有无去该处收回钥匙，被告回答当时王邦远回复原告关于钥匙问题，原告自行与嘉信公司处理，被告工作人员没有去取过钥匙；原告询问嘉信公司有无告知被告，嘉信公司作为出租方，同意在2020年5月27日解除与原告的租赁合同，被告回答没有收到该消息。本院向被告询问，嘉信公司作为商铺的出租方，关于与租户解除合同或退租等事宜，是否会与被告作沟通，被告回答一般只要租户与嘉信公司协商好相对应的手续流程，嘉信公司会开具退租通知书给被告，退租通知书中会有租户的签名确认，只要被告收到退租通知书后，就会办理退租等流程；本院向被告询问收到退租通知书后，被告如何处理退租等事宜，被告回答其会以退租通知书的时间为准，解除租户与被告的物业服务合同，无需继续收费，一般情况下，被告不会与租户另行办理解除合同的手续，嘉信公司发过来的退租通知会附有嘉信公司的确认，从第二天开始，物业费由嘉信公司来付；本院向被告询问针对原告的铺位，嘉信公司是否有向被告通知原告与嘉信公司的租赁合同是否解除，被告回答嘉信公司没有告知其与原告解除合同的事宜。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案涉的《嘉信城市广场一期物业服务合同》以原告经营者黄安连的名义与被告签订，但被告没有对原告的主体问题提出异议，应认为双方认可合同实际履行方是原告，故原告以自己名义提起本案诉讼没有违反法律规定，本院予以确认。原告以疫情应对措施要求原告不能开门营业，导致合同履行不能为由请求解除合同，免除2020年2月1日起至2020年10月15日期间的物业服务费，应承担举证证明责任，原告在诉讼中举证受疫情影响，商场暂停儿童游乐场、室内娱乐场所服务，而原告承租案涉商铺从事经营活动，上述疫情防控措施虽然对原告的经营活动有影响，但并不会直接导致物业服务合同不能履行，且被告在疫情期间也提供了物业服务，故原告以此为由主张单方解除合同、免除物业服务费理由不充分；虽然原告主张单方解除合同理由不充分，但嘉信公司在本院（2020）粤0606民初9269号案诉讼过程中同意在2020年5月27日解除其与原告之间的《嘉信城市广场一期商铺租赁合同》，根据案涉《嘉信城市广场一期物业服务合同》关于在发展商与原告解除租赁合同时，本合同及所有补充协议同时终止，双方的物业管理关系因此而解除的约定，本院对原告请求解除《嘉信城市广场一期物业服务合同》的请求予以支持，解除时间为2020年5月27日。原告请求免除物业服务费理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部（经营者黄安连）与被告广东金发物业股份有限公司之间的《嘉信城市广场一期物业服务合同》（合同编号：W1906003）于2020年5月27日解除；二、驳回原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部其他诉讼请求。案件受理费1075.44元，由原告佛山市顺德区大闹天宫动漫体验服务部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  江健怡人民陪审员  陈向霞人民陪审员  谭艳妮二〇二〇年十一月十二日书 记 员  彭慧欣欧阳佩玲