山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8691号 原告：济南市历城区润盛汽车配件加工厂，济南市历城区工业北路201号，统一社会信用代码91370112560766821R。 投资人：姬光贞。 原告：闫群，男，1988年2月19日出生，汉族，住济南市历下区， 原告：闫宗和，男，1960年11月1日出生，汉族，住济南市历下区， 三原告共同委托诉讼代理人：杨松浩、武雪梅（均系特别授权代理），山东万吉律师事务所律师。 被告：济南市历城区城市建设综合开发公司，住山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370112493119260M。 法定代表人：夏俊峰，总经理。 委托诉讼代理人：魏茂娟（特别授权代理），山东金钥匙律师事务所律师。 原告济南市历城区润盛汽车配件加工厂（以下简称润盛汽配厂）、闫群、闫宗和与被告济南市历城区城市建设综合开发公司（以下简称历城城建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润盛汽配厂、闫群、闫宗和的共同委托诉讼代理人杨松浩，被告历城城建公司的委托诉讼代理人魏茂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润盛汽配厂、闫群、闫宗和向本院提出诉讼请求：判令被告济南市历城区城市建设综合开发公司向原告润盛汽配厂、原告闫群、原告闫宗和支付济南市历城区二环东路1916号院内二层砖混结构餐厅、储藏室、门卫室折价款137931.12元及利息损失（以137931.12元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、本案诉讼费、鉴定费、保全费由被告济南市历城区城市建设综合开发公司承担。 事实和理由：原告润盛汽配厂系于2010年9月20日成立的个人独资企业，姬光贞于2017年10月10日病逝，闫宗和、闫群系姬光贞第一顺位继承人。2015年3月17日，原告润盛汽配厂与被告历城城建公司签订《办公楼租赁合同》，约定被告历城建设开发公司将其所有的位于济南市历城区二环东路1916号办公楼租赁给原告润盛汽配厂使用，租赁期限为四年，自2015年3月1日起至2019年2月28日止。《办公楼租赁合同》第十条第2款约定：本合同租赁期限届满，承租方投资建设的添附物等固定设施如在不破坏建筑物情况下无法拆除的，可双方折价后由出租方所有。在租赁期限内，润盛汽配厂为涉案办公楼安装了电梯并为办公大楼增建了200余平方米的宿舍楼。租赁期限届满后，原告搬离了办公楼，但被告拒绝支付电梯及宿舍楼的折价款。原告认为，本案原、被告签订的《办公楼租赁合同》系当事人的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定及时履行自己的合同义务。根据合同约定，双方合同租赁期届满后，被告应支付原告增设的电梯及宿舍楼的折价款，但其拒绝履行的行为违反了合同约定，并给原告造成了损失，所以应支付原告的利息损失。原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望判如所请。 历城城建公司辩称，原告所主张的电梯及宿舍楼系原告在租赁期内擅自改建、扩建，其建设的宿舍楼也没有依法取得相关的建设规划手续，属于违建，且未得到被告方的同意。根据涉案合同第九条第2项的规定，其电梯及增建宿舍楼系其单方行为，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人承担，因此被告对原告主张的费用不予以承担。原告主张适用《办公楼租赁合同》第十条第2款约定的前提是其根据《办公楼租赁合同》第六条第4款约定，在租赁期内，其拆改房屋，预先征得了出租方即被告的书面同意，并遵守国家和本市有关规定。但是，原告在拆改涉案租赁房屋时，并未征得被告的书面同意。同时，根据《合同法》第223条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告至今尚未要求原告恢复原状或赔偿损失只是考虑诉讼权利的取舍，以及恢复原状可能会造成一定损失，并非代表原告对租赁物增设他物已经经过了被告同意或认可。因此，原告对涉案租赁物增设电梯及宿舍楼发生的费用，未经过被告书面同意，现租赁期满，其要求被告承担其增设的电梯及宿舍楼的折价款及利息，无法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：姬光贞长期租赁涉案房屋。2006年8月，姬光贞在涉案房屋加建一层储物室、二层餐厅、门卫室。2007年9月30日，姬光贞以济南市历城区金宝座大酒店（已吊销）的名义将涉案房屋转租给济南爱尔眼科医院有限公司，租赁期限自2007年11月1日至2019年2月28日。 2010年9月20日，姬光贞投资设立润盛汽配厂，类型为个人独资企业。2015年3月17日，润盛汽配厂（承租方）与历城城建公司（出租方）续签《办公楼租赁合同》，合同约定：历城城建公司将位于济南市历城区二环东路1916号办公楼，共计7层（地上**、地下**），总建筑面积约为5200平方米租赁给润盛汽配厂；办公楼用途为医疗性质经营使用，根据该租赁物租赁实际现状，出租方同意承租方继续转租给济南爱尔眼科医院有限公司（以下简称爱尔眼科）经营使用（该转租合同由承租方交由出租方同意并备案保存）；双方约定租赁期限为四年，自2015年3月1日起至2019年2月28日止；租赁期间，承租方拆改房屋的，应预先征得出租方书面同意，并遵守国家和本市有关规定，未经出租方书面同意，承租方拆改房屋的，出租方可以解除合同，并要求承租方赔偿损失；承租方应充分使用租赁物并利用原物的价值，不得对租赁物主体结构擅自变动、毁损、拆除、改建，承租方在租赁期限内因正常经营需要拆除改建的，必须书面申报出租方核查，经出租方书面同意后方可进行；本合同租赁期限届满，承租方投资建设的添附物等固定设施如在不破坏建筑物的情况下无法拆除的，可双方折价后由出租方所有。 润盛汽配厂与历城城建公司签订的《办公楼租赁合同》到期终止后，济南爱尔眼科医院有限公司继续承租历城城建公司所有的涉案房屋，租赁期限自2019年3月1日至2029年2月28日。闫宗和、闫群向历城城建公司主张涉案房屋增建的二层砖混结构餐厅、储藏室、门卫室的折价款，历城城建公司拒绝支付，形成本案纠纷。 因双方就折价款数额未达成一致，经润盛汽配厂、闫宗和、闫群诉前申请，本院委托滨州正信鉴定评估认证有限公司予以鉴定，闫宗和支付5000元鉴定费。该鉴定机构于2020年10月10日出具正信鉴字（2020）第1262号《山东省涉案财物价格评估结论书》，评估结论为：该加建的二层砖混结构的餐厅、储物室、门卫室于评估基准日（2020年9月21日）的现有价值为137931.12元。现场勘验发现，加建的一层储物室、二层餐厅及门卫室在正常使用中，维护情况较好。历城城建公司对该评估结论书的真实性无异议，但认为该报告所鉴定的加建建筑物的价值在评估过程中并没有将该建筑物属于违章建筑进行考虑，被告认为违章建筑不存在价值，随时有被拆除的可能性。润盛汽配厂、闫宗和、闫群抗辩称，该价格评估报告评估的价值准确，如被鉴定的房屋有房产证，则价值应当更高，该报告已经综合考虑了房屋没有房产证的情况。 另查明，姬光贞于2017年10月10日去世，闫宗和系姬光贞的配偶，闫群系姬光贞之子。 本院认为，姬光贞于2006年8月在其承租的涉案房屋上加建一层储物室、二层餐厅及门卫室，历城城建公司虽未出具同意姬光贞加建涉案房屋的书面文件，但在闫宗和、闫群起诉前未提出过任何异议。同时，在姬光贞加建涉案房屋九年后，2015年历城城建公司再次与姬光贞为投资人的个人独资企业润盛汽配厂签订《办公楼租赁合同》，应视为历城城建公司同意姬光贞加建一层储物室、二层餐厅及门卫室。姬光贞加建的房屋长期由济南爱尔眼科医院有限公司实际使用，姬光贞、历城城建公司均从中受益。 《最高人民法院》第十四条规定：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。涉案房屋加建部分系姬光贞自行施工建设，历城城建公司未申请办理《建设工程规划许可证》，扩建未取得合法建设手续，扩建造价费用应由双方按照过错承担。鉴定机构出具的《山东省涉案财物价格评估结论书》，充分考虑了加建部分无法提供规划手续，无法取得房产证，不具备市场交易条件，未使用市场法评估，而是采用成本法评估，故本院对该评估结论书的结论予以采信。本院依据双方过错程度，酌定各承担50%责任，即历城城建公司应向姬光贞支付扩建造价费用68965.56元。因双方未约定扩建造价费用的支付时间，扩建造价费用的利息应自收到起诉状之日，即2020年7月10日起计算。 虽然《办公楼租赁合同》由润盛汽配厂与历城城建公司签订，但润盛汽配厂成立于2010年9月20日，系姬光贞个人独资企业，涉案房屋系姬光贞于2006年加建，姬光贞去世后，该扩建造价费用68965.56元及利息应由其第一顺序继承人闫宗和、闫群继承。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，《最高人民法院》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限济南市历城区城市建设综合开发公司于本判决生效之日起十日内向闫宗和、闫群支付扩建造价费68965.56元； 二、限济南市历城区城市建设综合开发公司于本判决生效之日起十日内向闫宗和、闫群支付扩建造价费利息（以68965.56元为基数，自2020年7月10日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3058元，减半收取计1529元，由原告闫宗和、闫群负担764.50元，由被告济南市历城区城市建设综合开发公司负担764.50元。鉴定费5000元，由闫宗和、闫群负担2500元，由被告济南市历城区城市建设综合开发公司负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李   晓   丽 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢