河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初9408号原告:皮志刚,男,1973年2月13日出生,汉族,住河南省驻马店市驿城区。被告：驻马店市高新区益源科技有限公司。住所地：驻马店市驿城大道北段经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼**。统一社会信用代码91411700581721622M。法定代表人：禹卿伟，经理。委托诉讼代理人:蔡海彬,驻马店市高新区法律服务所法律工作者。原告皮志刚诉被告驻马店市高新区益源科技有限公司（以下简称益源科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皮志刚、被告益源科技公司的委托诉讼代理人蔡海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金23800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在2016年3月28日签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于驻马店××新区××路与××交叉口西北××中××小区住宅房××套，购房金额为389978元，并已经按照合同约定履行付款义务。原告按照被告要求，付清全部房款后，被告一直未履行交房义务。2020年8月26日被告打电话通知原告交付房屋，原告从8月26日至8月31日取被告售楼部三次谈交房事宜，被告均让原告与被告先签订补充协议让原告放弃违约金，并让原告在交付18668元（其中，物业费3140元，装修押金2000元，燃气开口费3100元，暖气开口费9968元，垃圾清运费400元，出入证办理费10元，水表费50元）方可办理交付房屋手续，否则不予办理房产证，后果由原告承担。被告益源科技公司辩称：1、原告请求没有事实依据和法律依据，根据合同第八条及补充条款第五条的规定因施工方原因造成的违约，被告不应承担违约责任，河南泛安工程监理有限公司出具的证明证实延期交房是施工方原因造成的，请求依法驳回原告的诉讼请求；2、根据驻马店市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的关于实施冬季“封土行动”的紧急通知，2017年11月20日至2017年12月31日，政府进行了“封土行动”导致工地停工，依照合同补充条款第五条第2款的规定，交付日期应往后顺延42天，应当扣除42天的违约金；3、根据驻马店市气象服务中心气象资料，在施工期间，存在165天恶劣天气，根据补充条款第5条第四款的约定，这些天数应当按照交房日期往后顺延，违约金的计算日期应扣除165天，2016年12月7日至2018年5月，相应的恶劣天气造成违约天数予以顺延，违约金应当扣除。经审理查明,2016年3月28日，原告皮志刚（××）与被告驻马店市高新区益源科技有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于高新区慎阳路（原纬二路）与富强北路交叉口西北侧，出让合同号为驻市国用（2013）第8846号。该地块土地面积为39580平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2013年10月9日至2083年10月9日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名中泓?上林居住宅小区。建设工程规划许可证号为驻规建字第411701201500008号，施工许可证号为412801201504030101。建设工程施工合同约定的开工日期为：2015年3月6日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2016年12月6日；第二条、商品房销售依据：××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为驻房字第**；第三条：××所购商品房的基本情况：××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：约定：1.原告购买被告所开发的第13号楼独单元2201号房屋一套；建筑面积为124.6平方米；第四条、计价方式与价款：出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3129.84元，总金额389978元……第六条、付款方式及期限：××按下列第1种方式付款：1.分期付款：总房款：389978元，其中首付金额130000元，约定付款时间：2016年3月28日；剩余房款金额：259978元，按照约定日期，××需在2016年5月15日前付清剩余房款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行；第八条、交付期限：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格等条款。该合同落款出卖人处加盖有驻马店市高新区益源科技有限公司合同专用章，××处有皮志刚的署名、按印。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。合同中还约定有：如遇下列特殊原因，经双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，2、见附件四：合同补充协议第五条（该条第2项约定有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；第4项约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的）。当日，原告向被告交纳首付金额130000元购房款，截止2016年5月6日前付清剩余购房款。现原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。诉讼中,被告提交两份民事判决书,案号分别为（2018）豫1702民初7904号，（2019）豫1702民初5735号，用以证明因天气原因扣除24天的事实。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据，被告提交的判决书及原、被告陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，原、被告于2016年3月28日签订商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2017年6月30日前履行交房义务，构成违约。现案涉房屋已经竣工验收备案，符合交房条件，原告请求被告按合同约定履行交房义务，应予支持。原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过30日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之壹的违约金。依据合同约定，违约金应从2017年7月1日起计至原告请求之日即2020年9月4日止，共计1162天，扣除因连阴雨产生的延误工期24天，违约天数为1138天（1162天-24天＝1138天）,按已付购房款389978元的日万分之一计算，共计44379元（389978元×0.0001/日×1138日），现原告请求被告支付违约金23800元，属处分自己的民事权益，符合法律规定，本院予以支持,超出部分,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店市高新区益源科技有限公司于本判决生效后十日内向原告皮志刚交付位于驻马店高新区慎阳路与富强北路交叉口西北侧中泓上林居小区第13号楼独单元2201号房屋一套。二、限被告驻马店市高新区益源科技有限公司于本判决生效后十日内向原告皮志刚支付逾期交房违约金23800元。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3754元，由被告驻马店市高新区益源科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二〇年十一月二十五日书记员  冯利