山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1626民初2601号 原告：李露露，女，1994年6月9日出生，汉族，居民，住邹平市。 委托诉讼代理人：郭勤玉，邹平城中法律服务所法律工作者（特别授权代理）。 被告：李小二，男，1983年6月22日出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：成望珍，女，1980年5月5日出生，汉族，居民，住邹平市。 原告李露露与被告李小二、成望珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李露露的委托诉讼代理人郭勤玉到庭参加了诉讼，被告李小二、成望珍经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李露露向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的房屋买卖合同书；2.被告退还购房款20万元；3.被告支付违约金17万元；4.一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年6月24日签订《房屋买卖合同书》，被告将位于幸福花园1幢1单元1-1501号住房以及储藏室一套，以576000元的价格出售给原告。原告在2018年6月24日向被告支付定金5万元，在2018年6月30日向被告支付购房款15万元，原告据此共计支付购房款20万元。被告现在拒不履行合同义务，原告无法实现合同目的。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求依法判决。 被告李小二、成望珍未到庭应诉、未答辩。 原告李露露围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1.房屋买卖合同书一份；证据2.商品房预售合同一份及身份证复印件一份；证据3.收条二份，银行回单一份，明细一份；证据4.证明一份及营业执照复印件一份，法定代表人身份证复印件一份。被告李小二、成望珍未对李露露提交的上述证据进行质证。 本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，能够相互印证，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李露露欲购买房屋，在中介邹平县梁邹房地产咨询服务有限公司的服务下，双方于2018年6月24日签订了《房屋买卖合同书》，合同甲方为李小二、乙方为李露露、丙方为邹平县梁邹房地产咨询服务有限公司，合同约定：甲方自愿出售幸福花园1幢1单元1-1501号住房以及储藏室一套，以576000元的价格出售给乙方，房屋购房合同编号：201511160012；房屋占用范围的土地使用权为邹国用（2011）第010512；房屋建筑面积101.32平方米；储藏15.56平方米、精装修；其他附属设施包含：主题厨房、卫浴设施、灯；甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；成交价格：该房地产按套计价，成交总价为人民币576000元；付款方式：截止本合同签订之日，乙方于支付定金伍万元整，剩余房款526000元乙方应于2018年7月4日前给付甲方首付款150000元，剩余房款376000元整申请贷款。乙方应于该房下不动产证后15日内向贷款机构提交贷款申请的相关资料等；违约责任：（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期付款的1%向甲方支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10%向甲方支付违约金……。（二）除不可抗力影响外，甲方按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款1%支付违约金；逾期交房超过7日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照该房地产交易总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。李小二在合同甲方处签名、捺印，李露露在乙方处签名、捺印，邹平县梁邹房产咨询服务有限公司在丙方处盖章，经手人夏晴签名。合同签订后，原告于2018年6月24日向被告支付定金5万元。原告于2018年6月30日向被告支付购房款15万元，被告为原告分别出具了定金收条及收到条，以上原告支付被告购房款共计20万元，后因被告李小二不同意卖房，为索要已支付的购房款及违约金，原告提起本诉。 另查明，邹平县梁邹房地产咨询服务有限公司于2020年5月5日出具证明，内容如下：李小二与李露露通过我公司签订《房屋买卖合同书》一份，李露露购买李小二、成望珍所有的位于幸福花园1幢1单元1-1501室住房一套，面积101.32平方米，储藏室一间，总购房款为576000元，李露露支付定金和购房款共计20万元，2018年7月31日李小二告知我公司房子不卖了，要求解除合同，房子已换锁，被收回，随即我公司通知李露露，李露露要求退还20万元购房款和40万元违约金，李小二而拒不支付。 本院认为，李露露与李小二签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。李露露已按照合同约定支付了购房定金及部分购房款、李小二应按合同约定交付房屋并履行合同。但李小二未按合同约定交付房屋，并于2018年7月31日通过房产中介（邹平县梁邹房地产咨询服务有限公司）已明确表示不履行合同主要义务，要求解除合同，原被告双方的合同已无法继续履行，现原告要求解除合同，本院应予以支持。合同解除后，李露露要求李小二退还已支付的购房款200000元（含购房定金50000元），符合合同约定及法律规定，故本院应予以支持。本案涉案的《房屋买卖合同书》系原告李露露与被告李小二之间签订的，被告成望珍并不是涉案合同一方的当事人，根据合同的相对性原则，被告成望珍不应在本案中承担责任。 根据原被告之间签订的房屋买卖合同书中关于违约责任第（二）款约定的“除不可抗力影响外，甲方按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款1%支付违约金；逾期交房超过7日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照该房地产交易总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。”内容，被告应支付原告已付款及利息，并按照房地产交易总价的10%支付违约金，本案中原告在诉讼请求中只要求被告退还房款，并未要求被告支付利息，对此本院认为系原告在法律允许范围内对其民事权利的处分，不违反有关法律规定，故本院予以确认。被告违约，理应按照合同约定的违约责任支付原告违约金，双方约定为房地产交易总价的10%，故应为57600元（总房款576000元×10%），本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求本院部分予以支持。被告李小二、成望珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其质证权及答辩权，但不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告李露露与被告李小二签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告李小二于本判决生效之日起五日内退还原告李露露购房款200000元； 三、被告李小二于本判决生效之日起五日内支付原告李露露违约金57600元； 四、被告成望珍在本案中不承担责任； 五、驳回原告李露露其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，由原告李露露负担2080元，由被告李小二负担4770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘建刚 人民陪审员  刘红侠 人民陪审员  孙 红 二〇二〇年十一月十日 法官助理 贾鑫旭 书记员 牛秋雨