贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初8075号 原告：丁昌统，男，1968年7月10日生，回族，福建省连江县人，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：杨出波，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 被告：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市坪东办新联村**。 法定代表人：王时榀，系公司总经理。 委托诉讼代理人：丁加贵，男，1982年12月30日生，汉族，住贵州省兴义市，特别授权代理。 委托诉讼代理人：庄玉才，男，1984年6月29日生，布依族，住贵州省兴义市，特别授权代理。 原告丁昌统与被告兴义市赣兴房地产开发有限公司（以下简称赣兴房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁昌统及其委托诉讼代理人杨出波、被告兴义市赣兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁加贵、庄玉才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁昌统向本院提出诉讼请求,1、判令被告返还原告认购定金及车位所有款项共计172589元，并以172589元为基数支付原告自2020年2月20日起至实际付清之日止每月2%的利息【注：暂计算2020年2月20日至2020年6月20日利息为13807.12元（172589元×2%×4个月＝13807.12元）】；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月29日原、被告双方签订了《商品房认购协议书》，合同约定原告丁昌统购买被告赣兴房地产公司开发建设位于兴义市金岸”项目住房Ａ栋××××号物业。双方在签订该《商品房认购协议书》时，被告口头承诺于2018年12月30日前将约定的物业交由原告装修。原告于2018年1月29日通过中国建设银行万峰支行银行账户向被告公司账户（户名：贵州省兴义市福苑金岸售楼部，账号：82×××06）转账人民币172589元，用于支付认购定金及车位所有款项。由于被告方自身原因未能如期按照约定将该物业交由原告装修。后双方经协商一致，于2019年10月17日签订了《退款协议》，协议第一项约定了：甲方于2020年2月20日前全额退还乙方所交给甲方的认购定金及车位所有款项共计172589.00元人民币，大写：壹拾柒万贰仟伍佰捌拾玖元整。如果甲方2020年2月20日前未向乙方全额退款，甲方除了继续履行退款义务，还需从2020年2月20日起按照乙方所交给甲方认购定金等所有款项的总数额共计172589.00元人民币每月2%利息计算承担违约责任，向乙方支付违约金，直至乙方收到甲方所有款项退款为止。但被告赣兴房地产公司至今未按《退款协议》退还原告认购定金及车位所有款项共计172589元，已构成根本违约。故原告依《合同法》第一百零七条、一百一十四条之规定，请求法院依法判令被告返还原告认购定金及车位所有款项共计172589元，并以172589元为基数支付原告自2020年2月20日起至实际付清之日止每月2%的利息【注：暂计算2020年2月20日至2020年6月20日利息为13807.12元（172589元×2%×4个月＝13807.12元）】；且本案系因被告单方违约所引起，故本案的诉讼费用应由被告承担。原告认为由于被告方自身原因未能如期按照约定将物业交由原告装修，致使《商品房认购协议书》合同主要目的不能实现，后双方签订《退款协议》，被告至今未按《退款协议》退还原告认购定金及车位所有款项，系被告单方违约。为维护自身合法权益不受侵害，诉至人民法院，请求人民法院依法判决支持原告的各项诉讼请求。 兴义市赣兴房地产开发有限公司辩称,《商品房认购协议书》上明确交纳17万元，原告要求退房，我方答应退房，款项也退还给原告，但是不认定利息。因原告房屋是认购商品房，为了达成协议书，在协议书上约定了违约金，但是因疫情影响而未交房，我方只认定原告交纳的购房款，利息我方不予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原告丁昌统欲购买被告赣兴房地产公司开发建设位于兴义市金岸”项目住房Ａ栋××××号物业，双方于当日签订了《商品房认购协议书》。双方在签订《商品房认购协议书》时，被告赣兴房地产公司口头承诺于2018年12月30日前将约定的物业交由原告装修。原告于当日即2018年1月29日通过中国建设银行万峰支行银行账户向被告赣兴房地产公司转账人民币172589元。后被告赣兴房地产公司未能按照约定如期交房。后双方经协商一致，2019年10月17日，双方签订了《退款协议》，《退款协议》载明：“甲方（出卖人），兴义市赣兴房地产开发有限公司；乙方（买受人），丁昌统。经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方开发建设位于兴义市金岸’项目住房Ａ栋××××号物业。在2018年1月29日甲乙双方签订《商品房认购协议书》时甲方口头承诺于2018年12月30日前将甲乙在《商品房认购协议书》中约定的物业交乙方装修。截止至2019年11月12日，由于甲方自身原因未能如期按照甲乙双方在签订《商品房认购协议书》时甲方的约定将该物业交乙方装修，鉴于此，经甲乙双方友好协商，就乙方在甲乙双方签订《商品房认购协议书》时交给甲方的认购定金及其他项达成如下协议，1、甲方于2020年2月20日前全额退还乙方所交给甲方的认购定金及车位所有款项共计172589.00元人民币，大写：壹拾柒万贰仟伍佰捌拾玖元整。如果甲方2020年2月20日前未向乙方全额退款，甲方除了继续履行退款义务，还需从2020年2月20日起按照乙方所交给甲方的认购定金等所有款项的总数额共计172589.00元人民币每月2%利息计算承担违约责任，向乙方支付违约金，直至乙方收到甲方所有款项退款为止。2、……。”，甲方签章处有被告赣兴房地产公司的公章，乙方签名处有原告丁昌统的签名。后原告丁昌统索要款项未果，诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订了《退款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告丁昌统已经按照《商品房认购协议书》履行了支付义务，后因被告未能如期交房，双方签订《退款协议》，被告赣兴房地产公司应当按照约定履行退款义务。故原告请求被告退还其认购定金及车位所有款项共计172589元的诉请，本院予以支持。 关于利息问题。《退款协议的》上有原、被告签章，系双方的真实意思表示，《退款协议》对利息有明确的约定，被告赣兴房地产公司仍在协议上盖章，表示其认可对利息部分的约定，故原告对利息部分的诉请，本院予以支持。至于被告赣兴房地产公司对利息部分的辩称，《退款协议》是双方协商一致后达成的协议，系双方的真是意思表示，被告赣兴房地产公司应当履行协议中的义务，其辩称于法无据，故不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 兴义市赣兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还丁昌统认购定金及车位所有款项共计172589元，并以172589元为基数，从2020年2月20日起按月利率2%计付利息至款项偿清之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4028元，减半收取2014元，由兴义市赣兴房地产开发有限公司负担（由兴义市赣兴房地产开发有限公司直接向丁昌统支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员  侯 斌 二〇二〇年十一月十八日 法官助理  雷竣雯 书 记 员  曾光翠