河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2989号原告：翟建军，男，1966年3月25日出生，汉族，住河南省长垣县蒲**。委托诉讼代理人：曾彬彬，河南有道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，河南有道律师事务所律师。被告：河南万菱商贸有限公司，住所地郑州市**德化街苑陵街北德化大厦****，统一社会信用代码91410103576320779H。法定代表人：张永津，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张健，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兆宝，河南大河律师事务所律师。被告：郑州市慧美商贸有限公司，住所地郑，住所地郑州市**福寿街**万博针织饰品城****信用代码91410103098116457E。法定代表人：从富生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代召国，河南大河律师事务所律师。原告翟建军与被告河南万菱商贸有限公司（以下简称万菱商贸公司）、郑州市慧美商贸有限公司（以下简称慧美公司）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告翟建军及其委托诉讼代理人李明、曾彬彬，被告万菱商贸公司的委托诉讼代理人张健、刘兆宝，被告慧美公司的委托诉讼代理人代召国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟建军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将郑州市××××号商铺门前公共通道的装修、“慧美”的招牌、门头等设施予以拆除，同时将公共通道陈列的物品予以清除，恢复通道原状；2.判令二被告赔偿原告的房租损失，损失自2018年6月30日起按每月7500元计算至恢复原状之日止；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告对位于郑州市××××号商铺享有合法的物权，原告曾将该商铺托管给被告万菱商贸公司，后双方托管协议终止。2018年6月30日原告收回商铺后发现，被告万菱商贸公司前期将涉案商铺的四周包括建筑物原有的公共通道等面积全部出租给了被告慧美公司，慧美公司将原告商铺四周及门前唯一的公共通道占作私用进行经营，且在通道尽头设立其招牌、门头并统一进行装修，此行为完全将原告的商铺包围覆盖，严重影响了原告商铺的通行使用和经营收益。经多次协商不成，原告诉至本院。被告万菱商贸公司辩称：一、原告要求拆除装修门头、招牌及恢复通道原状无事实及法律依据。1.万菱商贸公司不是适格的被告。自2016年8月1日起，万菱商贸公司全面退出了万博商城的经营管理，不再管理涉案商铺及万博商城，因此万菱商贸公司不是适格的被告，原告要求万菱商贸公司拆除装修门头、招牌及恢复通道原状无事实根据。2.原告认可交铺现状。万菱商贸公司曾系万博商城的经营管理公司，与原告签订有万博商城二期商铺托管经营协议，该协议已于2016年7月31日到期，后万菱商贸公司于2018年6月30日将涉案商铺移交给原告，原告认可当时商铺的现状并签署商铺交接单予以确认。3.被告改变万博商城包括涉案商铺所在的三层原有规划，是经专有部分占建筑总面积三分之二以上业主，且占总人数三分之二以上的业主同意的，因此原告要求恢复通道原状的诉讼请求无事实和法律依据。4.原告要求公共通道恢复原状，将影响其他业主的合法权益。根据我国《物权法》第七十一条的规定，业主行使权利不得危及建筑物的安危，不得损害其他业主的合法权益。原告的商铺不等同于普通的独立商铺，四周无隔墙与其他商铺区隔，原告要求将公共通道恢复原状，是必须要调整整个商场的布局，影响整个商场其他三千余户的合法权益。二、原告主张的房屋租金无事实和法律依据。万菱商贸公司将涉案商铺交还原告后由原告自行经营或者对外出租，另外，商铺的目前实际情况是商铺可以自由出入，没有把四周堵死，原告可以正常出租。因此，原告商铺空置的责任及损失应由原告自行承担，要求被告赔偿房租损失无事实和法律依据。综上，万菱商贸公司不再对万博商城进行管理，不是适格的被告，也没有侵害涉案商铺的正常使用，原告主张的损失无事实和法律依据，商铺空置的责任应由其自行承担。被告慧美公司辩称：原告诉请的商铺门前公共道路的装修以及门头招牌等设施，在原告将其商铺托管给万菱商贸公司期间，依据托管经营协议的约定及业主的授权，根据经营需要，对包括原告商铺所在的三层进行了统一的设计和规划，并且经过了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数的三分之二以上的业主同意改变原有规划，没有侵害原告的物权，也没有影响到商铺的公共通道的通行，没有影响到原告对其商铺对外出租，没有侵害到原告的权益。原告诉请的所谓租金损失并非被告所造成，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据及事实本院认定如下：原告系位于郑州市××××号商铺的业主，该商铺建筑面积15.64平方米，套内建筑面积7.35平方米。2011年9月2日，万菱商贸公司（甲方）、翟建军（乙方），河南金智置业有限公司（丙方）签订《万博商城二期商铺托管经营协议书》，主要约定：乙方同意将自有的万博商城二期商铺号为3130商业用房交由甲方全权经营管理和物业管理；根据万博商城二期的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或者招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等；甲方负责万博商城二期的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计；在合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一招商，自主经营；合同有效期起始日从房产实际交付之日（自交房起首30日为免租装修期）起，为期三年；在托管期内甲方按9518元/年向乙方支付托管收益；前三年托管期满后，双方协商是否续定合同，如乙方不选择续订合同，由甲方将房屋按届时现状交还乙方，乙方应当在期满后3日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕，交接完毕后可由乙方自主经营或出租，但乙方徐严格遵守《万博商城二期经营管理公约》及万菱商贸公司的统一招商，统一经营管理及国家相关法律规定。原告及万菱商贸公司均认可其双方之间的托管经营协议期限至2016年7月31日届满。万菱商贸公司于2016年8月1日起退出万博商城的经营管理，之后的经营管理人是河南万菱物业管理有限公司（以下简称万菱物业公司）及承租人签订的协议。慧美公司于2013年6月30日起从万菱商贸公司处承租包含涉案商铺在内的数十家商铺，并对承租商铺进行了相关的装修和改建，截至目前其承租商铺数为48家。原告与万菱商贸公司之间的托管经营协议到期后，并未与万菱物业公司及慧美公司签订协议，其商铺仍然由慧美公司继续使用，2018年6月30日，原告通过诉讼从万菱商贸公司拿回了涉案3130号商铺及23个月的租金收益46000元。此后原告的商铺一直空置至今。根据原告提交的照片、视频及万菱商贸公司提交的商户平面图，可以看出慧美公司承租的48家位置相连的商铺含原房产分户图上显示的商铺之间的过道等，经过统一装修、改建，合并成一个较大的商铺，经营饰品，门头显示“慧美头饰”，原告的3130号商铺位于慧美公司承租的48家商铺之间并被包围，进出其商铺需经过慧美头饰店。庭审中，慧美公司同意按每月2000元左右的租金与原告签订商铺租赁协议，并同意补偿原告商铺空置期间的部分损失。原告认为慧美公司的店铺妨碍其商铺的通行使用及经营收益，双方也无法达成新的租赁协议，故原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。当财产权利发生纠纷时，法律应予保护的不仅仅是纠纷当事人的合法财产权益，也应当包括直接受到纠纷影响的其他公民的合法财产权益。本案中，原告的商铺确实位于慧美公司承租的48家商铺的包围之中，客观上，慧美公司统一经营的商铺对原告商铺的出路有影响，但根据原告与万菱商贸公司签订的《万博商城二期商铺托管经营协议书》明确约定“原告同意将自有的万博商城二期商铺号为3130商业用房交由万菱商贸公司全权经营管理和物业管理，根据万博商城二期的统一规划和各种品牌形象的要求，万菱商贸公司或者招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等，万菱商贸公司负责万博商城二期的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，在合同有效期内万菱商贸公司对原告托管商铺统一招商，自主经营”，虽然该协议已经到期，但可以证明原告购买及托管商铺时已经明确知道并接受商铺的现状及商场的统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能完全等同于独立商铺，其行使权利必然受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。现原告虽然与万菱商贸公司及慧美公司之间并无托管或承租协议，但原告商铺的现状是基于之前协议形成的，如果恢复原状，势必损害其他业主的合法权益，故原告请求被告将涉案的3130号商铺门前公共通道的装修、“慧美”的招牌、门头等设施拆除并将公共通道陈列的物品予以清除、恢复通道原状的诉讼请求，本院不予支持。但因慧美公司的经营确实会对原告商铺的出租经营造成影响，故原告商铺空置的损失，应由慧美公司赔偿，结合原告收回商铺前收取的收益情况及慧美公司与万菱物业公司和其他48家业主签订的《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》约定的租金情况，本院支持慧美公司按每月2000元的标准支付原告自2018年7月1日起至判决生效之日止的租金损失，之后的损失因存在租赁、经营情况变化的可能，暂无法确定，本案不予处理。因万菱商贸公司已退出万博商城的管理，原告要求被告万菱商贸公司赔偿损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市慧美商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按每月2000元的标准支付原告翟建军自2018年7月1日起至判决生效之日止的租金损失；二、驳回原告翟建军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3450元,原告翟建军负担2400元，由被告郑州市慧美商贸有限公司负担1050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段雪培二〇二〇年十一月十日法官助理孟兰莹书记员朱赛丽