广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14790号原告：郑宏超，男，1988年6月6日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************276。委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩凤，广东洋三律师事务所实习律师。被告：刘嘉欣，女，1998年2月11日出生，汉族，住广东省中山市五桂山区********，公民身份号码442************863。原告郑宏超诉被告刘嘉欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年7月10日、8月10日、11月16日公开开庭进行审理。原告郑宏超的委托诉讼代理人蓝军明、李彩凤到庭参加诉讼，被告刘嘉欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑宏超向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月份至5月份期间的租金12000元及逾期付款利息（以12000元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；2.被告向原告支付2020年2月份至4月份期间的电费585.35元（其中包括2月份209.39元、3月份200.69元和4月份175.27元）；3.被告向原告支付承租期间的水费138.72元；4.被告向原告支付2020年2月份至5月份期间的物业管理费1587.6元（396.9元/月×4个月）。事实和理由：2019年12月1日，原告委托案外人黄敏慧代为出租位于中山市***********雅居乐新城10期3区8栋401房的物业。同月9日，案外人黄敏慧将上述物业出租给被告并签订租赁合同，约定租赁期限自2020年1月1日起至2021年12月31日止，租金为每月3500元，被告于合同签订之日支付按金7000元及2020年1月份租金3500元。被告于2020年1月份入住后，不再按时支付租金、水电费和物业管理费。经原告多次催讨，被告于2020年5月4日向原告支付了2000元，目前尚欠原告租金12000元、电费暂计585.35元（其中包括2月份209.39元、3月份200.69元和4月份175.27元）、水费138.72元及2020年2月份至5月份期间的物业管理费1587.6元（396.9元/月×4个月），上述合计14312元。后经原告多次催讨，被告仍未支付上述款项，被告的行为已构成根本违约，按照合同的约定，被告所支付的按金7000元应归原告所有，不予退还。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。庭审时，原告郑宏超变更本案的诉讼请求为：1.解除原告与被告于2019年12月9日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付2020年2月份至5月份期间的租金12000元及逾期付款利息（以12000元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.被告向原告支付2020年2月份至4月份期间的电费585.35元（其中包括2月份209.39元、3月份200.69元和4月份175.27元）；4.被告向原告支付承租期间的水费138.72元；5.被告向原告支付2020年2月份至5月份期间的物业管理费1587.6元（396.9元/月×4个月）；6.被告支付的按金7000元，归原告所有。原告郑宏超就其主张的事实及诉讼请求向本院提交了以下证据：1.租赁合同、授权委托书；2.电费通知单、电费扣款记录；3.物业管理费清单、管理费扣款记录；4.微信聊天记录截图（一）；5.不动产登记证明；6.前期物业服务协议；7.微信聊天记录截图（二）。被告刘嘉欣在法定期限内未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。本院认定事实如下：2019年12月1日，原告与案外人黄敏慧签订授权委托书，委托案外人黄敏慧代为出租原告名下位于中山市***********雅居乐新城10期3区8幢401房的物业。2019年12月9日，原告郑宏超（甲方）与被告刘嘉欣（乙方）签订了《租赁合同》，该合同约定：1.甲方自愿将座落于中山市***********雅居乐新城10期3区8幢401房租予乙方，作居住用途；2.租赁期限：自2020年1月1日起至2021年12月31日止，租期为两年，租金为每月3500元；3.签署本合同时，乙方必须先支付7000元作为按金。在租赁期限内，乙方不能将该按金抵作租金使用。乙方须在每月3日前自觉交租给代理方或甲方，不得借故拖欠。如超过5天尚未交租给甲方，视作乙方违约，甲方有权单方面解除合同，且收回该物业，并将室内物品视作乙方放弃所有权，由甲方自行处理；4.租赁期限内，如乙方欲停止租用退出时，乙方必须付清当月租金、水电、管理费及相关部门收取等一切费用，将所交的按金归甲方所有。如甲方若要收回该单位，需提前一个月通知乙方，将所交按金不计利息退还乙方并赔偿两个月的租金给乙方。上述租赁合同落款处甲方一栏由案外人黄敏慧代为签有原告郑宏超的名，乙方一栏签有被告刘嘉欣的名。上述租赁合同还约定了其他内容。庭审时，原告郑宏超述称上述租赁合同签订后，原告于2019年12月15将涉案房屋交付给被告使用。租赁期间，被告于2020年1月份支付租金3500元及4月份支付2000元（该款已从起诉的租金12000元予以扣除）。但被告自2020年2月份开始拖欠租金、水电费及物业管理费等，后于2020年5月31日，原告收回涉案房屋，故本案中主张的是2020年2月份至5月份期间的租金、物业管理费及2020年2月份至4月份期间的水电费。原告郑宏超提交由中国南方电网公司广东电网公司开具的电费通知单，载明：位于广东省中山市*****乐新城10期3区8幢401房产生的电费分别为2月份209.39元、3月份200.69元及4月份175.27元，合计585.35元，且上述款项均已从原告指定的缴费银行账户中予以扣除。另查，原告郑宏超提交由中山市国土资源局出具的《不动产登记证明》，主要内容载明：1.权利人：郑宏超；2.中山市***********雅居乐新城10期3区8栋401房；3.房屋用途：住宅；4.建筑面积：142.02㎡。上述不动产权登记证明还载明了其他内容。原告郑宏超提交其与雅居乐雅生活服务股份有限公司于2019年10月4日签订的《前期物业服务协议》，主要内容载明：物业名称为中山市*****乐新城10期3区8幢401房，建筑面积为141.76㎡，物业服务费为每月2.8元。即涉案房屋的物业管理费为每月396.9元，并按时从原告指定的缴费银行账户中予以扣除。自2020年3月23日开始，原告一直通过微信方式就租金、水电费及物业管理费缴交的事宜与被告进行沟通，被告亦对上述款项予以确认。但截至目前，被告并未向原告付清上述任何款项。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告授权案外人黄敏慧与被告于2019年12月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定向被告交付了涉案房屋，被告亦应按约定向原告支付相应租金。但被告自2020年2月份开始，未按时向原告支付每月租金，直至2020年5月31日，原告收回涉案房屋，被告仍未向原告支付尚欠租金，故被告拖欠原告租金的期间为2020年2月份至5月份，按照《租赁合同》约定的每月租金3500元计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及《租赁合同》中有关违约解除合同的约定，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张解除上述《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。该《租赁合同》解除后，对于被告交付的按金7000元，因被告存在违约行为导致合同解除，根据约定该按金无需退还给被告，归原告所有，故本院对原告不退还按金7000元的主张予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”及双方关于支付租金期限的约定，因被告未按时支付2020年2月份至5月份期间的租金，故原告主张被告支付2020年2月份至5月份期间的租金12000元及逾期付款利息（以12000元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年2月份至4月份期间的电费585.35元（其中包括2月份209.39元、3月份200.69元和4月份175.27元）、水费138.72元及2020年2月份至5月份期间的物业管理费1587.6元（396.9元/月×4个月）的主张，系有原告提供的电费通知单、电费扣款记录、物业管理费清单及扣款记录等证据予以佐证，因被告未提出抗辩，亦未提供证据进行反驳，因被告宁波欧莱特公司未提出抗辩，也未提供证据进行反驳，故本院对原告提供的证据及陈述的事实予以认定，即原告主张被告支付承租期间的物业管理费及水电费的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑宏超与被告刘嘉欣于2019年12月9日签订的《租赁合同》；二、被告刘嘉欣应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑宏超支付2020年2月份至5月份期间的租金12000元及逾期付款利息（以12000元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告刘嘉欣应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑宏超支付2020年2月份至5月份期间的物业管理费1587.6元；四、被告刘嘉欣应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑宏超支付2020年2月份至4月份期间的电费585.35元及水费138.72元；五、被告刘嘉欣交付的按金7000元归原告郑宏超所有。案件受理费333元（原告已预交），由被告刘嘉欣负担，并直接向原告郑宏超支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  吴志勇人民陪审员  郑美琪二〇二〇年十一月十六日书 记 员  梁晓林秦家成