天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初6756号原告：刘晓鹏，男，1989年5月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：夏爽，女，1992年10月16日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：张红霞，北京尚勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：史明洋，北京尚勤律师事务所实习律师。第三人：天津市龙希顺房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街道金帆广场**。法定代表人：张秀艳，董事长。委托诉讼代理人：谭玉宝，该公司职员。原告刘晓鹏与被告夏爽、第三人天津市龙希顺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告刘晓鹏，被告夏爽的委托诉讼代理人张红霞，第三人天津市龙希顺房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谭玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓鹏向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告迟延交房违约金人民币10,200元；2．判令被告支付原告未按约定留存装修设备赔偿金暂计人民币70,000元；3．判令被告赔偿原告为诉讼支付的律师代书费人民币600元；4．判令被告支付原告为诉讼支付的交通费人民币1,000元；5．判令被告结清房屋物业费并向原告出具房屋费用结清证明；6．判令被告向原告交付公共维修基金发票等房屋相关票据；7．由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，被告撤回第3、4、5、6项诉讼请求。事实与理由：2020年4月30日第三人作为居间方与原、被告分别作为买受方、出售方签订《房屋交易合同》，约定被告将其所有的坐落于天津市西青区张家窝镇枫雅道198号四季文园32-1-201的房屋作价人民币175万元出售给原告。合同约定在原告全部房款到账后3日内向买受方交付房屋，在双方办理过户手续前出售方需出示上述房屋费用的结清证明，否则买受方有权按照合同第八条约定追究其违约责任。出售方将房屋的公共维修基金、装修设备（详见附件一）随同房屋一并转让交付给买受方，出售方应当保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋主体及留存的装修设备保持签署合同时原状，若出售方未按约定留存装修设备或保持原状，则出售方需按照对应设备市场价双倍金额赔偿给买受方。按照合同约定及实际履行，被告应予2020年6月12日前向原告交付房屋，但被告迟延到当月20号才表示可以交房，由于北京疫情原、被告双方均未到场。2020年7月4日原告委托朋友与第三人验房，发现被告物业费并没有结清，且屋内家具、家电等物品被搬空。原告之所以让被告现状交房，目的为了购房后直接入住，自己不再添置这些家具、家电。被告的行为违反合同，属于违约行为，应当按照合同第四条第5款及第八条赔偿原告并支付违约金。原告与第三人就上述事宜与被告沟通，被告认可是其搬空了屋内物品，但拒绝进行赔偿。故，为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。夏爽辩称，请驳回原告的全部诉请。第一项诉请属于疫情不可抗力，应适用免责条款，被告在20日通知原告收房，是原告在24日收房，原因在于原告，逾期交房时间自6月12日至20日为5个工作日。第二项诉请与事实不符，我方愿意将合同附件1所列的家具、家电原物返还。对于第六项诉请，我方可以在庭后经双方认可后向原告交付票据。不同意承担诉讼费。天津市龙希顺房地产经纪有限公司述称，原告第一项诉请是合情合理的，当时北京的确是有疫情，但没有这么严重，交房只需要他们双方到场即可，但是被告当时就是告诉了我方把钥匙放在了电表箱中，由我方去和原告交接，我和原告的朋友是6月24日到现场收房。对于第二项诉请，因为被告的房屋当时是挂在自如出租的，所配置的家具家电都是自如自己配的新的家具家电，我方也和自如的管家核实过，的确都是新的。当时原告媳妇要临产了，原告也是看中了不用再买家具家电这一点，家具家电没有污染。我收房时联系了物业管家，管家说是河北牌子的货车把东西拉走的。我和自如了解过出租人在出租期限内如果如期履行家具家电就归出租人，若在租期内提前解约，则需要针对自如添置的家具家电折价赔偿。本院经审理认定事实如下：2020年4月30日，原、被告在第三人居间下签订《房屋交易合同》，由被告将其所有的坐落于天津市西青区张家窝镇枫雅道198号四季文园32-1-201的房屋以175万元出售给原告。合同第四条约定：5、甲方将该房屋的公共维修基金、装修设备（详见附件一）随同该房屋一并转让交付给乙方，甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋主体及留存的装修设备保持签署合同时原状，若甲方未按本约定留存装修设备或未保持原状，则甲方需按照对应装修设备市场价双倍金额赔偿给乙方；6.1、甲方应于甲乙双方到房管部门办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后3日内将房屋交付乙方。合同第八条中约定：1、甲乙任何一方均应按本合同约定相互配合，到场签订《天津市存量房屋买卖协议》、办理过户、贷款、房屋交付以及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金。合同附件一系关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定，其中关于装饰装修部分约定：：地板墙壁、天花板、门窗均需保持原状；家具留存如下：床（数量4）、床垫（数量4）、茶几（数量1）以及衣柜（数量2）；家电留存如下：空调（数量4）、冰箱（数量1）、洗衣机（数量1）、油烟机（数量1）、燃气灶（数量1）、灯具（数量5）以及热水器（数量1）。庭审中，原、被告确认应于2020年6月12日前交付房屋，被告实际交付日期为2020年6月24日。另，被告认可其拆走了合同附件一中所约定的家具、家电等，但表示可以原物返还。关于原告主张的损失情况。原告提交《关于私拆装饰、装修、家电等附属设施清单》一张，清单中主张损失如下：书桌-4张-单价569元-总价2,276元；椅子-4把-单价239元-总价956元；餐桌-1张-单价799元-总价799元；床1.5米-3张-单价899元-总价2,697元；床1.2米-1张-单价799元-总价799元；床垫-3张-单价1,299元-总价3,897元；床垫-1张-单价999元-总价999元；衣柜3门-3个-单价1,599元-总价4,797元；衣柜双门-1个-单价1,299元-总价1,299元；墙画-4个-单价50元-总价200元；门把手-3个-单价60元-总价180元；窗帘-4个-单价200元-总价800元；洗衣机-1个-单价1,000元-总价1,000元：空调-4个-单价2,000元-总价8,000元；灯具-4个-单价100元-总价400元；冰箱-1个-单价1,000元-总价1,000元；热水器-1个-单价800元-总价800元；油烟机-1个-单价2,000元-总价2,000元；燃气灶-1个-单价500元-总价500元；微波炉-1个-单价300元-总价300元。对此，被告表示，清单中的书桌、椅子、餐桌、墙画、窗帘、门把手、微波炉并非合同附件一约定的留存设施；原告主张茶几按其餐桌预估价赔偿偏高；衣柜应是两个双门的，但原告计算了四个。原告表示不再主张书桌、椅子和灯具的损失，但表示其看房时是有书桌、椅子、餐桌、墙画、窗帘、微波炉的，被告应将自如公司配置的家具家电都留下来。关于案涉家具、家电的购置。被告陈述，其此前与北京自如信息科技有限公司的自如租房平台签订协议出租该房屋，屋内的家具、家电都是自如平台购置的，租赁合同期限为5年，在租期履行一年左右，因要将该房屋出卖给原告就与自如公司提前解约，因此还赔偿自如公司3万元违约金，其中包括拉走的家具、家电的损失。以上事实，有当事人提供的书证及当庭陈述佐证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。当事人均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，房屋交易合同附件一已列明被告交付房屋时所应保留的相关屋内设施，且在第四条明确对可能发生的私拉行径约定违约责任，即应对房屋主体及留存的装修设备保持签署合同时原状，若未按约定留存装修设备或未保持原状，则需按照对应装修设备市场价双倍金额赔偿给对方。据此约定，被告对己方义务履行及相关后果承担均应有所预期。然而，被告却在履行其交房义务的过程中，不仅未予保留合同附件一所列全部家具、家电，甚至将室内门把手、门锁一并拆走，行为之恶意可见一斑。鉴于被告上述明显的违约行为，原告主张被告承担家具、家电等附属设施赔偿金的赔偿责任，于理有证，于法有据，本院予以支持。至于赔偿金额，因书桌、椅子、餐桌、墙画、窗帘、微波炉不在合同附件一约定之中，故该部分物品另包括原告放弃主张的灯具不应计在损失赔偿范围内。除上述物品之外的家具、家电等的实际损失，原告在《关于私拆装饰、装修、家电等附属设施清单》中自行预估了市场价格，但未提交相关证据证明。对此，本院基于日常生活经验法则，参考自如出租平台网站所列部分物品价格和相关购物平台价格，另考虑物品折旧、使用等因素，酌定物品实际损失为13,000元，被告则应依合同约定的“双倍金额”赔偿原告损失26,000元。至于被告抗辩的物品价值较低、原告说过要更改为集成灶，故其才拉走物品的意见以及提出的原物可以返还的解决方案，抗辩理据明显不足，解决方案又难以实现原告当时之合同目的，本院均不予采纳。关于原告主张的逾期交房的违约金的问题。本案逾期交房时间较短，而北京在2020年6月份确实又出现新冠肺炎疫情，影响民众出行，故对原告该部分主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告夏爽于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘晓鹏装修设备赔偿金26,000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费922.5元，全部由被告夏爽负担（此款于本判决生效后十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张昌辉二〇二〇年十一月十一日书记员  张乃琳附本案所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。