四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1403民初1859号 原告:陈雪晴，女，1962年11月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区. 委托诉讼代理人:尹强，四川贤济律师事务所律师。 被告：彭山开明房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区彭祖大道南段**。 法定代表人：刘成伟，执行董事。 被告:刘成伟，男，1963年10月21日出生，汉族，住四川省内江市市中区，现住四川省眉山市彭山区。 被告:杜刚，男，1974年2月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，现住四川省成都市金牛区。 原告陈雪晴与被告彭山开明房地产开发有限公司（以下简称开明公司）、刘成伟、杜刚房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雪晴及其委托诉讼代理人尹强、被告开明公司法定代表人刘成伟、被告刘成伟、杜刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈雪晴向本院提出诉讼请求:1、判决三被告共同向原告支付退房款12万元及资金占用利息（自2018年10月8日起以5万元为基数以年利率12%计算利息至2019年2月4日，自2019年2月5日起以11万元为基数以年利率12%计算利息至2019年5月31日，自2019年6月1日起以12万元为基数以年利率12%计算利息至实际付清之日）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与开明公司（被告刘成伟、杜刚为该公司股东）于2014年5月3日签订《彭都国际商品房认购协议书》，约定原告购买开明公司位于李密路××国际项目××号房屋，房屋面积87.93平方米，单价为3781.3元每平方米，阳台杂费694元，总价为331795元。随即原告累计付款112517元。原告一直催促开明公司签署网络销售合同，被告却一直拖延叫原告等等再签。直至2017年底原告才知道原告购买的房屋被开明公司办理了抵押登记，且被法院查封并处理，原告取得房屋已经不具有可能性。就上述事宜原告将开明公司诉至法院，在案件审理过程中，开明公司主动向原告承诺一并退还原告购房款及补偿等合计14万元（2016年已经退付2万元，未支付12万元在2018年10月8日前支付5万元，2019年2月4日前支付6万元，2019年5月31日前支付1万元）。刘成伟、杜刚作为开明公司的股东，自愿作为债的加入的债务人，共同承担上述退款，但时至今日上述款项未付，三被告已构成严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告开明公司辩称，原告诉状陈述的是事实，确实有这个事情。原告诉讼请求的本金是事实，利息以法院判决为准。 被告刘成伟辩称，原告请求的本金是事实。因开明公司资金困难，一直没有支付。 被告杜刚辩称，原告向开明公司购房，开明公司欠原告的款是事实，具体数额多少我不清楚。对原告要求我付款有异议，我与原告请求的事情没有关系，我没有参与，都是开明公司的责任。之前开明公司与原告达成的协议，上面部分是事实，下面部分的内容我不清楚，不是我写的，对原告的诉讼请求我不认可。希望开明公司将房款退给原告，并且退还给我支付的2万元，这2万元是我借支给原告的。 本院经审理认定如下事实：2014年5月3日，原告与开明公司签订《彭都国际商品房认购协议书》，约定原告购买开明公司开发建设的位于眉山市彭山区房屋，原告支付购房定金2万元和购房款92517元，共计112517元。2015年9月6日，杜刚等四人代表开明公司向原告作出《承诺》载明：陈雪晴女士，您在我司的购房款，因您要求退房，我司承诺在本月二十日前退还给您。您收到退款（12万元）后来我司财会室办理退房手续。2016年杜刚支付给原告2万元。2018年原告向本院起诉开明公司房屋买卖合同纠纷，在案件审理过程中，2018年5月23日，由原告、刘成伟、杜刚三方参加，在彭山区内对开明公司尚欠原告的购房款进行协商，刘成伟代表开明公司向原告作出《说明》载明：陈雪晴原交给彭山开明房地产开发有限公司购房预付款本金11万元（壹拾壹万元），经双方协商，开明公司退房款14万元（壹拾肆万元正）给陈雪晴，具体付款办法如下：第一，杜刚代表开明公司于2016年已支付2万元（贰万元正）；第二，在2018年10月国庆节支付5万元（伍万元正）；第三，在2019年春节前支付6万元（陆万元整）；第四，2019年5月底前支付1万元（壹万元整）。在《说明》下半部空白处载明“我和杜刚私人承担上述债务。如到期未预支付，我们承担经济责任。同意上述方案。”该段文字由刘成伟书写，并由刘成伟和杜刚签名。后原告撤回起诉。因开明公司未按《说明》约定的期限和金额支付尚欠原告的款项，致原告起诉来院。 以上事实有原被告身份信息复印件、彭都国际商品房认购协议书复印件、收据复印件、说明、承诺及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与开明公司签订《彭都国际商品房认购协议书》，建立了房屋买卖合同民事法律关系，其后，开明公司向原告作出《承诺》和《说明》，系原告与开明公司对房屋买卖合同的履行进行结算，是当事人自愿行为，是其真实意思表示，且不违背法律法规规定，也不损害国家、集体和他人的权益，本院依法予以确认。开明公司未按约定支付退房款12万元给原告，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，开明公司应当承担违约责任。因为开明公司未按约支付原告退房款本金12万元，必然会导致原告资金的利息损失，由于《说明》中未对逾期付款的利息损失进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算占用原告资金期间的利息损失较为恰当。因国家对利率管理的调整，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息损失。债务的加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中，刘成伟和杜刚就开明公司尚欠原告的债务自愿向原告作出承诺“我和杜刚私人承担上述债务。如到期未预支付，我们承担经济责任。同意上述方案。”，原告并未反对，且现主张刘成伟和杜刚承担共同清偿责任，符合债务加入的实质要件，构成债务的加入。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”和第六十条第一款的规定，刘成伟和杜刚应与开明公司共同就未履约债务承担清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告彭山开明房地产开发有限公司、刘成伟、杜刚于本判决生效之日起十日内支付原告陈雪晴退房款12万元及利息损失（具体计算方式：按中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年10月8日起至2019年2月4日止，以本金5万元为基数计算利息，从2019年2月5日至2019年5月31日止，以本金11万元为基数计算利息，从2019年6月1日起至2019年8月19日止,以本金12万元为基数计算利息;从2019年8月20日起至付清本金之日止，以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。其利率标准分段计算。）。 二、驳回原告陈雪晴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元（原告陈雪晴已预交）,由被告彭山开明房地产开发有限公司、刘成伟、杜刚负担，并随退房款本金一并支付原告陈雪晴。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  彭明 二〇二〇年十一月十七日 书记员  邹琴