广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初23169号原告：曾丽萍，女，1953年8月13日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市*********，澳门居民身份证号码7312926（4）。委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕群，广东中元律师事务所律师。被告：王磊，男，1990年10月1日出生，汉族，住贵州省凤冈县**************，公民身份号码522************530。原告曾丽萍与被告王磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告曾丽萍的委托诉讼代理人田念到庭参加诉讼，被告王磊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾丽萍向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签署的《租赁合同》解除，被告立即向原告返还位于中山市******************卡的商铺；2.被告向原告交纳的租赁押金7344元不予退还；3.被告向原告支付从2020年2月起至实际退还租赁物之日止的租金（暂计至2020年8月31日租金为17136元）及利息损失（利息以每期租金2448元为基数，自实际拖欠之日起按年利率24%计算至清偿之日止，暂计至2020年8月31日止为1171.78元）；4.被告向原告支付从2020年2月起至实际退还租赁物之日止的物业管理费（暂计至2020年8月31日为714元）及利息损失（利息以每期管理费102元为基数，自实际拖欠之日起按年利率24%计算至清偿之日止，暂计至2020年8月31日为48.82元）；5.被告向原告支付律师费3000元。事实与理由：2019年11月20日，原、被告签订一份《租赁合同》约定，被告承租原告位于中山市******************卡商铺，租金每月2448元，物业管理费102元，于每月20日前支付；如逾期支付，则按每日应付款百分之一支付滞纳金。合同签订后，被告自2020年2月开始拖欠租金及物业管理费，经原告多次催讨未果。为维护原告合法权益，据此向法院起诉。原告曾丽萍围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.租赁合同；2.律师函及邮寄详情单、邮寄记录；3.委托代理协议及发票；4.不动产权登记证。被告王磊在法定期限内未作答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月20日，原告作甲方（出租方）与被告作乙方（承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方房产座落于中山市******************卡商铺，建筑面积40.8平方米，乙方对该租赁物只作商业用途；租赁期限为3年，自2019年11月20日起至2022年11月19日止；2019年11月20日起至2019年12月19日止的月租金为0元，2019年12月20日起至2022年11月19日止的月租金为2448元，每月物管费为102元，合计2550元，乙方承诺于每月20号前以现金方式支付当月租金及物管费；乙方于合同签订时向甲方交纳7344元作为押金，合同期满且乙方结清租金和其他费用返还租赁物给甲方后，甲方应将押金（不计息）退还给乙方，如合同期内乙方发生违约行为的，甲方有权没收乙方押金；自租赁物交付之日起就租金及租赁有关水电表报装费、水费、电费、公摊电费、物业管理费、租赁税等一切费用由乙方承担，并由乙方把有关费用存入指定账户由有关部门扣划，该商铺物业管理费为2.5元/月/平方米，按租赁物建筑面积计价，按月收取每月管理费为102元，该费用由乙方承担，乙方应当对应缴纳物管费月份时与租金一并缴付予甲方；甲方有权要求乙方按时支付租金及有关费用，逾期每日按逾期应付金额1%标准罚滞纳金，乙方未按合同约定缴付租金或有关费用超过15日的，甲方有权单方终止合同，要求乙方返还租赁物并没收押金以及停水停电；合同解除或终止后，因乙方原因对租赁物和甲方遗留（甲方不准拆除和不准移动的装修和物件除外）的一切不利影响或法律纠纷，甲方有权对乙方进行法律追究，造成甲方损失的，甲方有权依法对乙方进行索偿，乙方仍需承担赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方租赁物价值的损失、租金损失、经营损失、律师费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、评估费等。合同还约定其他事项。合同甲方落款处签原告名，乙方落款处签被告名并捺手印。2020年7月2日，原告委托广东保信律师事务所向被告发出《律师函》，通知被告：1.从律师函发出之日起依法行使单方合同解除权，解除与王磊签订的《租赁合同》；2.没收已支付的押金2448元；3.应于收到律师函之日起三日内向曾丽萍付清所欠租金、其他相关费用及逾期付款滞纳金；4.于收到律师函之日起三日内撤走所有人员及搬离存放于涉事商铺内的可移动物品等。被告于当日签收了律师函。另查，2020年8月11日，原告因本案与广东中元（中山）律师事务所签订委托代理协议，约定一审代理费为3000元。同日，广东中元（中山）律师事务所向原告开具了3000元的律师费发票。又查，位于中山市******************卡商铺的权利人为曾丽萍，不动产登记证号为粤（2020）中山市不动产证明第0151033号，房屋用途为商业服务。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。关于原告主张解除合同及归还租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。原告于2020年7月2日向被告发出《律师函》，主张自发出律师函之日起解除与被告签订的《租赁合同》，亦于当日签收了材料，被告未按约定按时缴纳租金，已构成违约，原告有权单方解除与被告签订的《租赁合同》，故本院确认原告与被告于2019年11月20日签订的《租赁合同》解除。解除合同后，被告应向原告归还位于中山市******************卡商铺。关于租金及利息损失，原告提供了租赁合同、不动产权登记证等予以佐证，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定每月租金为2448元，于每月20号前支付，逾期支付每日按逾期应付金额1%标准罚滞纳金。被告从2020年2月开始拖欠租金未支付，故被告应向原告支付2020年2月1日起至解除合同之日止，即2020年7月2日之日止的租金12398元（2448元/月×5个月+2448元/月÷31天×2天）及利息损失（以每月应付租金2448元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）。关于占有使用费及利息损失，因案涉合同于2020年7月2日确认解除，故2020年7月3日起的租金实为占有使用费。合同解除后，被告仍未搬离案涉商铺，被告需向原告支付从2020年7月2日起至实际返还租赁物之日止按2448元/月的标准计算的占有使用费及利息损失（以每月应付占有使用费2448元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）。关于物业管理费及利息损失，双方签订的《租赁合同》约定每月管理费102元由被告承担，被告应当对应缴纳物管费月份时与租金一并缴付予原告，逾期支付每日按逾期应付金额1%标准罚滞纳金。被告未按时支付上述费用，原告主张被告支付从2020年2月1日起至实际返还租赁物之日止按102元/月的标准计算的物业管理费及利息损失（以每月应付物业管理费102元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）的诉求，合法有据，本院予以支持。关于没收押金，《租赁合同》约定，被告于合同签订时向原告交纳7344元作为押金，如合同期内被告发生违约行为的，原告有权没收被告押金。被告从2020年2月起开始拖欠原告租金未支付，被告的行为已构成违约，原告按照约定有权没收被告已缴纳的押金，故原告主张没收被告已缴纳的押金7344元，合法有据，本院予以支持。关于律师费损失，《租赁合同》中约定了律师费由被告承担，被告未按时支付租金，由此产生了本案纠纷，原告为实现本案债权实际产生律师费3000元，其所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理协议及律师费发票予以证明，本院予以支持。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告曾丽萍与被告王磊于2019年11月20日签订的《租赁合同》于2020年7月2日解除；二、被告王磊应于本院判决生效之日起七日内向原告曾丽萍返还位于中山市******************卡[粤（2020）中山市不动产证明第0151033号]；三、被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告曾丽萍支付2020年2月1日至2020年7月2日期间的租金12398元及利息损失（以每月应付租金2448元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）；四、被告王磊应于本院判决生效之日起七日内向原告曾丽萍按2448元/月的标准支付从2020年7月3日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费及利息损失（以每月应付占有使用费2448元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）；五、被告王磊应于本院判决生效之日起七日内向原告曾丽萍按102元/月的标准支付从2020年2月1日起至实际返还租赁物之日止的物业管理费及利息损失（以每月应付物业管理费102元为本金，分别自当月21日起按月利率2%计算至清偿之日止）；六、被告王磊向原告曾丽萍交纳的押金7344元归原告曾丽萍所有；七、被告王磊应于本院判决生效之日起七日内向原告曾丽萍支付律师费损失3000元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元，减半收取计1128元（已由原告曾丽萍预交），由被告王磊负担，并直接向原告曾丽萍支付。如不服本判决，原告曾丽萍可在判决书送达之日起三十日内，被告王磊可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黎叶祥二〇二〇年十一月十二日书记员  梁晓林秦家成