云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1989号原告昆明盛博龙投资有限公司。统一社会信用代码：91530181757173894P。住所：云南省昆明市安宁市太平新城玉龙名苑综合服务楼。法定代表人苗志磊。委托诉讼代理人周小龙，云南典炬律师事务所律师，特别授权代理。被告李世兵，男，1972年1月8日生，汉族，居民身份证登记住址：贵州省咸宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人陈永通、陈城，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。第三人董贤炬，男，1986年9月3日生，汉族，居民身份证登记住址：四川省犍为县。第三人董星跃，男，1971年2月23日生，汉族，居民身份证登记住址：四川省犍为县。原告昆明盛博龙投资有限公司（以下简称盛博龙公司）诉被告李世兵，第三人董贤炬、董星跃案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序分别于2020年6月3日、2020年11月17日两次公开开庭进行了审理。原告盛博龙公司的委托诉讼代理人周小龙，被告李世兵的委托诉讼代理人陈永通到庭参加了第一次诉讼。原告盛博龙公司的委托诉讼代理人周小龙，被告李世兵的委托诉讼代理人陈城到庭参加了第二次诉讼。第三人董贤炬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人董星跃经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条之规定，本案由本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告盛博龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对安宁市房屋的执行行为，并解除房屋的查封；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年11月17日原告与董星跃、伍桂兰签订了玉龙名苑一期133幢第1单元202号房屋的《商品房购销合同》并于2014年11月18日办理了合同登记备案手续，总价为457843元，首付137843元，剩余320000元采用银行按揭付款。原告向贷款银行履行担保责任。董星跃只支付了购房首付款1000元，因一年后未按期偿还贷款，原告自2016年11月起对银行开始承担阶段性担保责任。2019年，原告得知诉争房屋被西山法院查封，遂提出执行异议。2020年2月19日，西山法院作出（2019）云0112执异146号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，诉争房屋仅办理了合同备案登记，未进行过物权登记，诉争房屋物权仍属于原告，且根据合同约定，购房人逾期付款的，原告有权单方解除合同，原告据此特诉至法院。被告李世兵答辩称：对原告诉称与董星跃、伍桂兰签订合同的事实无异议，但法院查封、执行行为合法，请求驳回原告诉请。第三人董贤炬、董星跃经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人董贤炬、董星跃无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告盛博龙公司及被告李世兵提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对以上证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:一、2014年11月17日，原告盛博龙公司（甲方）与董星跃、伍桂兰（乙方）签订《商品房购销合同》及补充协议，约定乙方向甲方购买位于安宁，参考套内建筑面积73.9平方米，总价款457843元；乙方首期支付购房总价款的30.11%，金额137843元，付款日期2014年10月1日，其余价款320000元向建设银行昆钢支行贷款支付；甲方应于2015年10月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；乙方逾期付款超过30日的，甲方可解除合同，甲方解除合同的，乙方按照总房款的5%支付违约金。2014年11月18日，上述合同进行了商品房购销合同登记备案，登记于董星跃（买受人）、伍桂兰（共有人）名下。2020年3月24日，盛博龙公司以董星跃、伍桂兰为被告起诉至安宁市人民法院，要求解除2014年11月17日签订的《商品房购销合同》及补充协议，董星跃、伍桂兰配合办理合同登记备案解除手续并承担违约金。2020年7月30日，安宁市人民法院作出（2020）云0181民初508号民事判决书，该判决确认：1、董星跃交纳购房首付款1000元；2、因董星跃、伍桂兰未按期偿还银行贷款，盛博龙公司自2016年11月开始承担阶段性担保责任，截止2019年3月4日，盛博龙公司共代董星跃、伍桂兰向银行偿还了359844.97元，还清了银行贷款。判决结果：“一、自本判决生效之日起解除昆明盛博龙投资有限公司与董星跃、伍桂兰签订的合同编号为000000671的安宁市太平新城街道玉龙名苑一期133幢第一单元202号房的《商品房购销合同》及补充协议。二、由董星跃、伍桂兰于本判决生效后立即协助昆明盛博龙投资有限公司办理安宁市太平新城街道玉龙名苑一期133幢第一单元202号房屋的商品房购销合同登记备案（备案合同登记号为：AN2014111807699)撤销手续。三、由董星跃、伍桂兰于本判决生效后十日内向原告昆明盛博龙投资有限公司支付违约金11446元。”安宁市人民法院于2020年8月21日出具情况说明，确认该判决已生效。二、2016年1月13日，本院受理李世兵诉董贤炬、董星跃、虞明江提供劳务者受害责任纠纷一案。2016年7月1日，本院作出（2016）云0112民初381号民事判决书，判决：“一、被告董贤炬、董星跃于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告李世兵717370.47元；2、驳回原告李世兵的其他诉讼请求”。该判决生效后，李世兵于2016年9月21日向本院申请执行，案号为（2016）云0112执2235号，执行过程中，本院对备案登记在董星跃名下的案涉房屋进行了查封，并委托评估机构评估。后本案原告盛博龙公司向本院提出执行异议，申请对诉争房屋不予执行。本院受理后于2020年1月16日作出（2019）云0112执异146号执行裁定书，驳回了盛博龙公司的异议请求。2020年2月20日，执行裁定书送达盛博龙公司，2020年3月3日，盛博龙公司向本院提出案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”本案原告盛博龙公司的执行异议申请已被我院裁定驳回；原告在本案中有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与李世兵诉董贤炬、董星跃、虞明江提供劳务者受害责任纠纷案件无关；原告也在法定期限内向本院提出诉讼，故原告的起诉符合案外人执行异议之诉的法定起诉条件。对于原告盛博龙公司的诉请是否能够支持，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”根据庭审中查明的案件事实，诉争的位于安宁系由被告盛博龙公司出售给董星跃、伍桂兰，两位买受人就购房仅支付了1000元首付款，且盛博龙公司还代为清偿了银行贷款359844.97元，安宁市人民法院据此作出判决，解除了双方所签订的《商品房购销合同》及补充协议、由董星跃、伍桂兰协助办理商品房购销合同登记备案撤销手续并承担违约责任，该判决已生效，也就是说，盛博龙公司与董星跃、伍桂兰之间所建立的商品房预售合同关系已解除，董星跃、伍桂兰的商品房购销合同登记备案已不具备合法的前提及基础。综上，原告盛博龙公司已提交证据证实其对于执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，本院可依法判决不得执行诉争执行标的，故对原告盛博龙公司要求停止对诉争房屋的执行并解除查封的诉请，本院予以支持。综上所述，第三人董贤炬、董星跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：停止对位于安宁屋的执行，并解除相应查封。本案案件受理费100元（原告已预交），由被告李世兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  李沙佧人民陪审员  王 肖二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  张 悦