文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5114号                  立案时间              2020年8月4日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              营口银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区职工街83号。      负责人：师守文，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张国鹏，系该行员工。      委托诉讼代理人：李欣颖，系该行员工。                  被告              曾梅姣，女，1984年12月6日生，汉族，住江西省德安县。                  原告的委托诉讼代理人张国鹏、李欣颖到庭参加了诉讼。被告曾梅姣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告曾梅姣立即偿还原告借款本金人民币1776362.43元；2、被告曾梅姣立即向原告支付自借款之日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3、原告在上述债权范围内对被告曾梅姣在原告处抵押的房产享有优先受偿权。（截至2020年5月22日，欠款本息合计金额为1841377.61元）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房担保借款合同（编号：GXx）                  借款人/抵押人              曾梅姣                  签订时间              2018年10月30日                  贷款金额              1820000元                  贷款期限              252个月（自2018年10月30日至2039年10月29日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定                  利率调整方式              自贷款实际发放日起，首次利率调整日确定为2019年1月1日，并从利率调整日后12个月调整一次利率，利率调整为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率上浮30%                  复利利率              对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  抵押人/共同抵押人              曾梅姣                  抵押权人              营口银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              曾梅姣名下位于大连市沙河口区徐州街x号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  抵押登记办理情况              辽（2018）大连市内四区不动产权第x号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年11月12日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              182万元                  实际发放贷款金额              182万元                  实际贷款期限              自2018年10月30日至2039年10月29日止                  欠付本金（截止日期）              1776362.43元（截止2020年10月14日）                  欠付利息（截止日期）              65015.18元（截止2020年5月22日）                  欠付罚息（截止日期）              685.88元（截止2020年5月22日）                  欠付复利（截止日期）              1016.45元（截止2020年5月22日）                  宣布提前到期日              2020年5月22日                  逾期还款日期              2019年10月21日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告曾梅姣偿还原告营口银行股份有限公司大连分行借款本金1776362.43元及利息65015.18元；      二、被告曾梅姣给付原告营口银行股份有限公司大连分行截止2020年5月22日欠付的罚息685.88元和复利1016.45元；      三、被告曾梅姣自2020年5月23日起至款项付清之日止给付原告营口银行股份有限公司大连分行借款罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人购房担保借款合同》中约定的罚息利率计算）；    上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告营口银行股份有限公司大连分行对被告曾梅姣名下位于大连市沙河口区徐州街x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告营口银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。    案件受理费21370元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长    程  鑫  人民陪审员    王  翼人民陪审员    王  松                            二Ο二Ο年十一月十日                                         书  记  员    史  蕾