河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫06民终1222号上诉人（原审原告）：原子彧，女，2012年2月9日出生，汉族，住鹤壁市山城区。法定代理人：张**，女，1978年11月26日出生，汉族，住鹤壁市山城区。上诉人（原审原告）：张**，女，1978年11月26日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审被告）：鹤壁市物企房屋租赁有限公司，住所地鹤壁市山城区红旗街中段（原物资局**）。法定代表人：董广林，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱学平，男，该公司工作人员。上诉人原子彧、张**因与被上诉人鹤壁市物企房屋租赁有限公司（以下简称物企公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2020）豫0603民初1097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人原子彧的法定代理人张**、上诉人张**、被上诉人物企公司的法定代表人董广林、委托诉讼代理人朱学平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原子彧、张**上诉请求：撤销原审判决第二、三项判决，发回重审或依法改判，本案一、二审诉讼费用由物企公司承担。事实和理由：物企公司未按照合同约定交付合格的租赁房屋，隐瞒了房屋漏水等情况，导致涉案房屋漏水，原子彧、张**对房屋的装修部分受损，房屋无法正常使用，对原子彧、张**的生产、生活及身心健康造成巨大影响，并刺激原子彧引发××，一审法院对其请求赔偿经济损失100000元，治愈原子彧××、赔偿精神损失的诉讼请求予以驳回错误。物企公司辩称，涉案房屋原租户因家庭原因暂停租赁，原租金为每年26000元，张**找到其公司要求租赁涉案房屋，做服装加工生意，经多次协调价格，最终租金降到每年20000元，双方并签订了租赁合同。租赁期间，张**却经营早点铺，与合同约定的租赁用途不一致，且不按时交纳水电费，影响了整体水电费的集中上交，其公司人员多次索要水电费，并告知张**，如果不能按时交纳水电费将终止合同的履行。2020年8月，涉案房屋与天桥连接处出现漏水现象，其公司已经进行了两次维修，及时解决漏雨问题，未给租户造成任何财产损失。张**陈述原子彧是2岁得病，故原子彧的病情与其公司无关。涉案房屋停电是张**乱拉电线，私自安装其他设备造成，与其公司无关，张**、原子彧提出的各项上诉理由均不能成立。请求维持原判。原子彧、张**向一审法院起诉请求：1.判令物企公司维修修缮其所承租的房屋（山城区红旗街物资局一楼门面房及二楼整体）；2.物企公司赔偿其经济损失100000元；3.物企公司治愈原告原子彧所患××，并对原子彧身心受到的严重伤害给予精神赔偿。一审法院认定事实：2020年4月，张**与物企公司就位于鹤壁市山城区××物资楼××楼门面房及××楼整体出租事宜进行协商。而后，双方商定租金为20000元／年。2020年4月27日，张**向物企公司支付了20000元租金。随后，2020年5月1日，张**与物企公司签订了《物资楼房租赁合同》，双方在该合同中主要约定：1.物企公司（甲方、出租方）将坐落在鹤壁市山城区红旗街63号的物资楼一楼门面房出租给张**（乙方、承租方）作为商业用房使用；2.房屋产权归甲方所有，乙方只有租赁使用权，在使用租赁期间，不得以任何方式转让、转租、抵押或变卖；3.租赁范围为物资楼一楼门面房二楼整体；4.租赁期限为十年，自2020年5月1日至2030年5月1日止。5.租金自2020年5月1日起年租金为贰万元。当日，承租人张**以及出租人物企公司在该合同中签字、盖章。2020年5月8日，物企公司（甲方）与张**（乙方）签订一份《补充规定》，双方在该规定中约定：1.甲方房产权完全属于自己所有，出租房屋没有抵（低）押、担保、查封等；2.房屋维修由甲方负责（甲方在乙方租赁期间保证水电通畅，水电的计（记）费标准为合同生效之前由甲方负责，合同生效之后由乙方负责）；3.乙方租赁该房屋后具有自主经营权，甲方无权干涉。4.乙方如提前退租赁房屋，需提前一个月通知甲方。当日，张**与物企公司分别在该协议中签字、盖章。在房屋租赁合同履行期间内，由于阴雨天气，张**承租的涉案房屋存在房屋漏雨的情形，双方为此产生争执，物企公司针对涉案租赁房屋存在漏雨情形进行了相应的修缮。一审法院于2020年8月24日在涉案租赁房屋拍摄照片及视频时，张**虽已对涉案租赁房屋西部的部分墙体粉刷了紫色涂料，但未从事经营活动。本案诉讼过程中，经法庭充分询问，张**明确表示，其主张的损失100000元是指因物企公司未及时维修涉案房屋，致使其不能正常营业造成的利润损失及2020年5月至2020年8月期间的房屋租金损失。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。关于维修修缮涉案租赁房屋问题，首先，本案系房屋租赁合同纠纷，物企公司负有按约定将租赁房屋交付张**，并在租赁期内保持租赁房屋符合约定的用途，且物企公司作为出租人其对涉案出租的房屋亦负有维修义务；其次，案涉租赁合同载明，承租人张**租赁涉案房屋的用途为商业用房，因屋内漏雨将一定程度上对其生产、生活造成不利的影响，故物企公司有义务对涉案房屋存在漏雨的情形予以修缮，本案中可以认定物企公司对涉案房屋实施了相应的维修行为，但上述维修行为能否使租赁房屋符合约定的用途，本案现有证据不能认定，故物企公司对涉案出租房屋仍负维修义务。关于经济损失问题，涉案租赁房屋存在屋内漏雨的情形，并不能以此即认定张**、原子彧主张的正常营业利润损失存在，但此情形一定程度上对其的生产、生活造成不利影响，结合本案案情，故其主张的房屋租金损失，确定为800元，超出部分，不予支持。关于治愈原子彧所患××，并对原子彧身心受到的严重伤害给予精神赔偿的问题，原子彧并非本案适格原告，且该项请求无事实及法律依据，不予支持。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人原子彧、张**提交照片八张，拟证明：目前物企公司仍未维修好涉案房屋。物企公司质证认为张**提交的照片是原来漏水造成并遗留的干印，从不同的角度拍摄，现在已经维修过了。本院认为，张**、原子彧提交的照片部分未显示拍摄时间，且一审判决物企公司对涉案出租房屋仍负维修义务，上述证据所载明的内容与本案争议内容缺乏法律上的关联性，本院对上述证据的证明力不予确认。物企公司未提交新证据。经审查当事人一审提交的有效证据，并充分听取当事人的诉辩意见，本院庭审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：关于上诉人原子彧、张**所提出的因物企公司未按照合同约定交付合格的租赁房屋，导致原子彧、张**产生经济损失100000元，并刺激原子彧引发××，物企公司应当予以赔偿经济和精神损失，并治愈原子彧××的上诉理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，张**与物企公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，双方均应按约定履行义务。物企公司作为出租人，有义务按约定将租赁房屋交付张**，并在租赁期内保持租赁房屋符合约定用途。在租赁期间，张**承租的涉案房屋存在房屋漏雨的情形，双方为此产生纠纷，张**认为涉案租赁房屋存在屋内漏雨的情形，对其造成经济损失100000元，对此并未提交有效证据予以证明，一审法院综合本案的证据情况，认为涉案租赁房屋存在屋内漏雨的情形客观上确实对张**的生产、生活造成不利影响，结合本案案情，判决物企公司对涉案房屋予以维修至正常使用，并酌定物企公司赔偿张**损失800元并无不当。此外，本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，原子彧并非合同当事人，一审法院认为原子彧并非本案适格原告，××，并对其身心受到的严重伤害给予精神赔偿的请求不予支持，符合法律规定，原子彧、张**的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人原子彧、张**的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。案经调解无效。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由原子彧、张**负担（予以免交）。本判决为终审判决。审判长  翁煜明审判员  祁 祎审判员  苗国庆二〇二〇年十一月二十六日书记员  张亚楠