河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初3579号 原告：河北农大农副产品综合批发市场，住所地保定市南二环路。 法定代表人：樊太东，该公司市场经理。 委托诉讼代理人：姚合平，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：邓春景，该公司法律顾问。 被告：保定市根地高工贸有限公司，住所地保定市时代路**。 法定代表人：刘立根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞英，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨永辉，男，该公司会计。 原告河北农大农副产品综合批发市场（以下简称农大市场）与被告保定市根地高工贸有限公司（以下简称根底高公司）为租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农大市场的委托诉讼代理人姚合平、邓春景，被告根底高公司的法定代理人刘立根及委托诉讼代理人王瑞英、杨永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农大市场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金581528.5元及电费4998元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年10月18日签订入场经营协议书，约定被告租赁原告H12、H13、H14号房。双方约定了租赁期限、租金数额及支付方式。后由于被告扩大经营，又承租原告的S10号房屋。原告如约履行了合同义务，但被告自2015年11月1日起一直欠缴H12、H13、H14号房屋租金，根据入场经营协议书第二条约定的租金计算方式及数额， 2 被告2015年11月1日-2018年10月31日欠缴原告租金共计292222.5元，2019年11月1日-2020年10月31日欠缴租金174660元。另，被告从2020年1月1日起又欠缴S10号房屋租金，因合同约定采用上打租支付方式，故被告应支付S10号房屋2020年1月1日-2020年12月31日租金和卫生费72360元。原告自2017年起，多次督促被告支付所欠租金，被告于2017年7月27日、2019年8月12日、2019年8月26日先后三次提出暂缓缴纳租金，并提交了还款计划，但至今拒不缴纳。2020年5月13日，原告再次催缴时，刘立根之妻王瑞英写下保证书，保证"下周三之前把所欠房租全部交清"，但至今一直未能支付租金。为此原告诉至本院。 被告根地高公司辩称，被告已经预交了电费，被告不欠原告的电费。租金曾向原告以前的经理李永国交纳了现金1.5万元、4万元、2.5万元。2013-2015年被告都交纳了租金，但原告没有给被告开具交款的发票。被告认可欠原告租金366528.5元。另原告欠被告的肉款11.7万元要求抵了被告欠原告的租金。 本院经审理认定事实如下：原、被告对原告要求被告向其支付租金581528.5元及电费4998元的主张是否具有事实和法律依据存在争议。农大市场就此向本院提交如下证据：1、H12、13、14入场经营协议书一份、S10租赁协议书、S10物业服务协议书，证明原、被告之间对所涉及的房屋存在租赁关系、租金的计算依据及物业服务费收取依据。2、被告出具的2017年7月27日还款协议书、2019年8月还款计划两份、2020年5月被告监事王瑞英提交的保证书，证明被告欠原告租金属实。3、被告企业信用信息公示报告一份，证明王瑞英是被告公司的监事。4、被告交款的收据和发票38页，证明被告已经交纳了562161.5元，尚欠原告租金581528.5元。5、购电记录查询照片一张，证明被告欠电度数5433度，每度电0.92元。 3 被告根地高公司对原告提交的被告交款的收据和发票，其中2张收据上没有原告会计的签名，被告交纳了上述收据的款项，但是数额不对，只显示了被告交纳款项的一部分。对原告提交的发票认可。对购电记录查询照片不认可，电费都是被告提前购买的。对原告提交的其他证据均无异议。 被告根地高公司向本院提交被告的报销费用单7张，证明被告自2014年-2016年向原告交纳房租的交费记录，金额共计33.2万元。 原告对被告提交的报销费用单不认可，认为系被告自行书写，没有法律效力。 原告提交的证据真实、有效，与本案具有关联性，本院予以认定。被告提交的报销单，系其自行出具，原告对此不认可，不能证明其交纳租金的具体数额，对此本院不予认定。 根据上述有效证据及双方当事人当庭陈述，本院查明事实如下：原、被告于2013年10月18日签订河北农大副产品综合批发市场入场经营协议书，约定被告承租原告位于保定市从事经营，租赁期限自2013年11月1日至2020年10月31日。2013年11月1日至2015年10月31日，年租金为142390元。自2016年11月1日起，每年的租金在上一年租金的基础上，应按照当年的市场价格与签订协议书时价格差额的10%依次逐年递增。2019年9月16日，原、被告再次签订住所（经营场所）租赁协议书、物业服务协议书，约定乙方（被告）经甲方（原告）允许租用坐落于与保定市从事经营，租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日，租金总计21600元。同时约定乙方必须在协议到期十日之前全额交纳下一年租金。到期未交房租，逾期在15日内，自本协议规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三 4 的违约金，合同继续履行；逾期超过15天视为乙方下一年不再租用，甲方有权终止本协议，造成的一切损失由乙方承担。并约定物业服务费用为50400元，委托期限2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告向被告交付了房屋进行经营。后在租赁期间因被告欠缴租金，原告多次找到被告，被告于2017年7月27日向原告出具还款协议书，载明：“经核查，截止2017年7月27日，我公司尚欠贵市场场地租金共计341123元，（大写：叁拾肆万壹仟壹佰贰拾叁元正）具体明细为：2014年11月1日-2015年10月31日,48280元；2015年11月1日-2016年10月31日,142390元；2016年11月1日-2017年10月31日,150453元。因资金周转问题，我公司不能一次性付清欠款，我公司计划自2017年8月份起每月偿还欠款不低于5万元，直至最后还清为止。如我方未按时还款属重大违约行为，贵市场可每日按剩余金额的0.1%收取我公司的违约金，并可采取停水停电等处罚措施，造成的一切损失由我公司自负，同时我公司承担继续偿还欠款的义务。双方无其他争议。2016年起每年递增10%，增8063元/年。”被告法定代表人刘立根在落款处签名。被告于2019年8月12日为原告出具还款计划，载明：“十年来由于市场（农大农副产品综合批发市场）及我公司经营上的种种原因，欠下经营场地租金叁拾陆万柒仟肆佰叁拾壹元整（367431元），计划分二十四个月还清。具体规划是：2019年年底前还款壹拾万元；2020年6月底以前还款壹拾万元；2020年底前还款壹拾万元；2021年7月31日前还清所有租金欠款。（备注：欠款发生时间为2015年11月1日-2019年10月31日）”被告法定代表人签名并加盖该公司公章。2019年8月26日被告向原告出具前欠房租还款计划，载明：“十年来由于市场（农大农副产品综合批发市场）及我公司经营上的种种原因，欠下经营场地租金叁拾万零捌佰叁拾肆整（300834元）。经有效磋商， 5 12个月还清。从2019年9月至2020年8月31日，每月还欠款贰万伍仟零陆拾玖元伍角整（25069.5元），每月中旬汇款，诚信无欺。（注：2018.11.1-2019.10.31欠租金66597元，2019年9月30日前结清）”被告法定代表人刘立根在落款处签名捺印。2020年5月13日被告代理人王瑞英向原告出具保证书一份，载明：“今保证下周之前把所欠房租全部交清。”另查明，2019年12月10日原告认可被告向其交纳租金75208.5元。 本院认为，原、被告于2013年10月18日签订的入场经营协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行合同义务，现原告将租赁物交付被告使用，被告应按照合同约定向原告交纳租金。2017年7月27日被告出具的还款协议书中，约定该租赁物自2016年起年租金每年递增8063元，故该租赁物2019年11月1日至2020年10月31日年租金为174642元。2019年9月16日，原、被告签订租赁协议书到期后，被告继续使用租赁物，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，被告应按照原合同约定的租金数额即21600元向原告支付租金。2019年8月12日、2019年8月26日被告为原告出具的2份还款计划，均载明截止至2019年10月31日被告共欠原告租金367431元。截止至2020年10月31日被告共欠原告租金应计算为367431元+174642元+21600元=563673元，扣除2019年12月10日被告交纳租金75208.5元，被告尚欠原告租金488464.5元。另原告主张被告欠付电费4998元，因其未提交相关证据，被告亦不认可，原告的主张无事实与法律依据本院不予支持。被告称，曾以现金形式向原告工作人员交付租金，但其未提交相关证据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 6 一、被告保定市根地高工贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告河北农大农副产品综合批发市场支付租金488464.5元。 二、驳回原告河北农大农副产品综合批发市场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9666元，减半收取计4833元，原告河北农大农副产品综合批发市场负担520元，被告保定市根地高工贸有限公司负担4313元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王文静 二〇二〇年十一月九日 书记员  张 薇