文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初23618号原告：邱兴伦，男，1977年9月20日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：李海新，重庆天喜律师事务所律师。被告：重庆考拉房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**（自贸区），统一社会信用代码91500109MA609NGW3A。法定代表人：洪磊。原告邱兴伦与被告重庆考拉房地产经纪有限公司（以下简称考拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法由审判员李超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱兴伦及其委托诉讼代理人李海新到庭参加了诉讼。被告考拉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱兴伦向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》；2、请求判令被告于《物业托管合同》解除后立即将涉案房屋交还原告；3、请求判令被告向原告立即支付自2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日的租金（月租金标准为1400元，暂计算至2020年6月30日为2800元）；4、请求判令被告向原告支付自《物业托管合同》解除次日至交还房屋期间的房屋占有使用费（标准为每月1400元）；5、请求判令被告向原告立即返还装修款（具体金额以评估结果为准）；6、请求判令被告向原告立即支付违约金63800元；7、请求判令被告向原告立即支付租金的资金占用损失（自2020年5月1日起以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至付清为止）。本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，原被告签订了《物业托管合同》，约定被告承租原告位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋，约定了租期及租金标准。合同同时约定原告委托被告装修，约定了装修款的支付时间等。合同签订后，原告按约履行合同，并支付了装修款，但被告未按约定完成装修进度，也未按约定支付租金，原告多次催收未果，遂诉至法院，望判如所请。被告考拉公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的物业托管合同、不动产登记证明、收据及转账记录、照片等证据系原件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月26日，以邱兴伦为甲方、考拉公司为乙方签订了《物业托管合同》一份，主要内容是：甲方将位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋出租给乙方，租赁期为5年，自2019年12月26日至2024年12月25日。甲方同意给予乙方入场装修之日起4个月装修期（节假日无法正常装修的物业，装修期顺延），装修期包括在租赁期内。月租金为1400元，三个月支付一次，一年分四次支付。甲方同意每年第一个月为乙方的无偿租赁期，乙方每年第一次支付租金时只付2个月租金。双方同意自房屋装修进场之日起计算免租装修期。免租装修期结束后五个工作日内乙方向甲方指定账户支付第一次租金。以后在每三个月前五个工作日内支付租金。甲方自将进出门卡、钥匙、水、电、气卡交付乙方，并按双方签字的《房屋附属设施设备清单》完成移交之日起，视为房屋交付完成。甲方委托乙方装修，装修工程款60000元，本合同签订时支付房屋装修款10%6000元，材料进场后5个工作日内向乙方支付装修工程款50%30000元，地砖铺完5个工作日内向乙方支付总装修工程款35%21000元，验收完工向乙方支付尾款5%3000元。第十一条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除解除合同，收回该房屋，不视为违约：不支付或者多次不按照约定支付租金达60日的。一方未按约定支付付款的，每日违约金按千分之三计算。其他补充条款：除装修空置期外，一年租金12个月。合同还对其他方面进行了约定。合同签订当日，邱兴伦支付了定金6000元；2020年6月1日扫码支付30000元；2020年6月10日扫码支付21000元；以上共计57000元。本院于2020年8月31日向考拉公司送达了起诉状副本。庭审中，邱兴伦陈述：合同签订后，将房屋交付给考拉公司，考拉公司进行了部分装修后自行撤场，没有交还钥匙，也未支付租金；装修的现状为水电及隐蔽工程已经做完了，地砖除了客厅地砖没有铺，厨房厕所墙角地砖没有铺，其他地砖铺完了，但是装修质量非常差；已完工部分价值在2万元左右。本院认为：邱兴伦与考拉公司签订的《物业托管合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。《物业托管合同》约定不支付或者不按照约定支付租金达60日的，邱兴伦有权解除合同。邱兴伦2019年12月26日交付房屋给被告装修，合同约定了四个月的装修期，同时约定免租装修期结束后五个工作日内考拉公司支付第一次租金，依约考拉公司应于2020年5月6日前支付第一次租金，考拉公司至今未支付租金，已达到不按约定支付租金达60日，邱兴伦有权提出解除合同。本案于2020年8月31日向考拉公司送达了起诉状副本，本院依法认定2020年8月31日双方合同解除。故对邱兴伦请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，考拉公司应将案涉房屋交还邱兴伦，对于邱兴伦请求判令将涉案房屋交还邱兴伦的诉讼请求，本院予以支持。合同约定自2020年4月26日后开始计算租金，月租金1400元，对邱兴伦请求判令考拉公司支付2020年4月26日至《物业托管合同》解除之日2020年8月31日的租金1400元/月×4.2个月＝5880元的诉讼请求，本院予以支持。考拉公司未将案涉房屋交还给邱兴伦，合同解除后，考拉公司应按原租金标准支付邱兴伦房屋占用使用费，对于原告请求判令考拉公司按1400元/月支付自合同解除次日即2020年9月1日起至实际交还房屋期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于返还装修款。考拉公司作为装修的义务方，有义务举证证明已完工的装修价值。现考拉公司并未举证，本院依据邱兴伦认可的装修进度及合同约定的付款进度酌情认定已完工工程款。邱兴伦认可水电、隐蔽工程已经做完，厨房、厕所贴了部分砖，从现场照片看，装修材料缺失严重，砖也仅贴了部分，根据合同约定材料进场后支付装修款总价50%30000元，地砖铺完支付装修款总价的30%21000元，该两部分费用，本院依法酌情认定50%，合同约定了进场前支付6000元，该部分款项，本院亦酌情认定50%，故已完工的工程价值为（6000元+30000元+21000元）×50%=28500元。原告已付工程款为57000元，被告应退还装修款28500元。关于违约金。考拉公司未按期支付租金，依约考拉公司应于2020年5月6日前支付第一次租金4200元，考拉公司应当自2020年5月7日起以4200元为基数按合同约定的日千分之三的标准向邱兴伦支付违约金至付清时止，自2020年8月7日起以1680元为基数按合同约定的日千分之三的标准向邱兴伦支付违约金至付清时止。考拉公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未答辩、举证、质证的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告邱兴伦与被告重庆考拉房地产经纪有限公司于2019年12月26日签订的《物业托管合同》于2020年8月31日解除；二、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内将位于重庆市渝北区××大道××号××小区××栋××号房屋交还给原告邱兴伦；三、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告邱兴伦2020年4月26日至2020年8月31日的租金5880元；四、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告邱兴伦房屋占用使用费，该使用费按照1400元/月自2020年9月1日起计算至实际交还房屋之日；五、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还原告邱兴伦装修款28500元；六、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告邱兴伦逾期支付租金的违约金，以4200元为基数自2020年5月7日起按日千分之三的标准计算至付清时止，以1680元为基数自2020年8月7日起按日千分之三的标准计算至付清时止；七、驳回原告邱兴伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2103元，减半收取1051.5元，由被告重庆考拉房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李超二〇二〇年十一月五日法官助理 陈瑜书 记 员 詹蔚