福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽民申4063号 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：厦门嘉盛建设有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前东路****。 法定代表人：王建毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张君，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雨，北京市康达（深圳）律师事务所律师。 再审申请人（原审第三人）：黄凌峰，男，1982年6月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林伯奇、陈俊聪，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：林其标，男，1967年5月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：雷朝霞，女，1974年8月2日出生，畲族，住福建省厦门市思明区。 上列被申请人的共同委托诉讼代理人：胡佳贤、孔令之，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 再审申请人厦门嘉盛建设有限公司（以下简称嘉盛公司），黄凌峰因与被申请人林其标、雷朝霞房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院(2018)闽02民终3358号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 嘉盛公司申请再审称，（一）案涉房屋系嘉盛公司开发建设的房屋，早在林其标、雷朝霞选购案涉房屋之前，嘉盛公司就与黄凌峰签订了买卖合同，收取了购房款并且办理了交房手续。由于嘉盛公司已经将案涉房屋出售给黄凌峰，故不可能履行与林其标、雷朝霞之间的商品房买卖合同。（二）二审判决存在认定事实不清，适用法律错误。1.厦门仲裁委员会厦仲裁字〔2015〕第878号生效裁决（以下简称生效仲裁裁决）所认定的事实和裁决结果应当直接作为二审判决认定事实的依据。生效仲裁裁决认定黄凌峰签订合同、支付购房款、办理交房手续均在林其标之前，二审判决未采信该事实，导致认定事实不清。2.案涉房屋一直由黄凌峰占有使用，黄凌峰对案涉房屋享有物权，林其标对案涉房屋享有的仅是一种合同债权，黄凌峰的物权明显应当优于林其标的债权。3.案涉房屋已经交付给黄凌峰并由其合法占有，嘉盛公司对案涉房屋已经失去控制权，客观上无法交付房产并办理权属登记。且生效仲裁裁决已经要求嘉盛公司将案涉房屋登记至黄凌峰名下，嘉盛公司继续履行与林其标的商品房买卖合同存在法律上的障碍，因此嘉盛公司与林其标之间关于交房和办证的约定无法履行，林其标、雷朝霞的诉求应予驳回。（三）嘉盛公司关于解除商品房买卖合同的诉求应予支持。由于嘉盛公司与林其标、雷朝霞之间的《商品房买卖合同》存在法律上和事实上不能继续履行的情形。林其标、雷朝霞合同目的已经无法实现，讼争合同应当予以解除。综上，请求依法对本案进行再审。 黄凌峰申请再审称，（一）其与嘉盛公司签订《商品房买卖合同》在先、支付全额购房款款在先、房屋交付在先，且持续实际占有使用，依法对案涉房屋享有物权应当得到优先保护。林其标、雷朝霞签订合同在后，未支付任何购房款，且未取得房屋并实际占有，二审判决违背事实，适用法律明显错误。（二）《商品房买卖合同》备案登记仅系房产管理部门的一项行政管理措施，依法不能作为一房二卖情况下买受人保护顺位的确定依据。二审判决以林其标、雷朝霞与嘉盛公司之间所签订的合同已办理备案登记为由判决继续履行，适用法律错误。（三）厦门市中级人民法院（2010）厦民终字第2296号民事判决因履行内容不明确，已被裁定不予执行，该判决不能作为本案认定讼争《商品房买卖合同》可以继续履行的依据。而生效的仲裁裁决黄凌峰已经申请强制执行，故嘉盛公司与林其标、雷朝霞签订的《商品房买卖合同》事实上及法律上均属于履行不能。（四）二审判决无视生效仲裁裁决的既判力以及黄凌峰对案涉房屋实际占有的事实，所作出的判决结果明显与生效仲裁裁决相冲突。（五）案涉房屋系黄凌峰名下唯一的房屋，而林其标、雷朝霞名下房产众多，人民法院应优先保护黄凌峰的居住权。林其标、雷朝霞分文未付，且实际上根本没有签订商品房买卖合同，二审判令嘉盛公司履行交房和办证手续，违反公平公正原则。综上，请求依法对本案进行再审。 林其标、雷朝霞提交意见称，嘉盛公司、黄凌峰申请再审的理由，缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。 本院经审查认为，本案案涉商品房存在两份的《商品房买卖合同》，即“一房两卖”，故本案须针对应履行哪一份商品房买卖合同进行审查判断。林其标、雷朝霞与嘉盛公司之间的商品房买卖合同纠纷一案，厦门市中级人民法院已于2010年11月22日作出（2010）厦民终字第2296号生效民事判决，确认嘉盛公司与雷朝霞、林其标签订的《商品房买卖合同》有效并判令继续履行。而黄凌峰与嘉盛公司之间的商品房买卖合同纠纷，厦门仲裁委员会于2015年12月18日才作出厦仲裁字[2015]第878号生效裁决，裁决嘉盛公司应协助黄凌峰办理讼争房屋的权属登记手续。因此，在该两份生效法律文书内容明显存在矛盾的情形下，应当以时间在前的法律文书确定的权利义务为准。嘉盛公司、黄凌峰以生效在后的仲裁裁决来否定生效在前的民事判决的效力，没有法律依据。本案二审判决结果，并无不当。黄凌峰认为（2010）厦民终字第2296号生效民事判决因履行内容不明确，已被裁定不予执行，不能作为本案认定事实的依据，理由不能成立。嘉盛公司、黄凌峰以其双方之间签订的《商品房买卖合同》在前并已实际履行，且经过厦门仲裁委员会生效仲裁裁决确认等为由，主张本案应当进行再审，依法不予支持。 综上所述，嘉盛公司、黄凌峰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回厦门嘉盛建设有限公司、黄凌峰的再审申请。 审 判 长 李为民 审 判 员 陈乐思 审 判 员 陈 曦 二〇二〇年十一月十五日 法官助理 何必林 书 记 员 陈美燕 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。