福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申3734号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司，住所地福建省武夷山市五九路余庆园****。 法定代表人：张萍，董事长。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：夏带玉，女，1972年1月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江诗华，男，1973年1月16日出生，汉族，住福建省武夷山市。 上述二被申请人的共同委托诉讼代理人：衷孙连，福建合立律师事务所律师。 上述二被申请人的共同委托诉讼代理人：詹祝权，福建合立律师事务所律师。 再审申请人福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司（以下简称汇华公司）因与被申请人夏带玉、江诗华商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南平市中级人民法院（2020）闽07民终196号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 汇华公司申请再审请求：撤销武夷山市人民法院（2019）闽0782民初1226号及南平市中级人民法院（2020）闽07民终196号民事判决，依法改判。事实和理由：一、二审在查明夏带玉、江诗华35万元公积金贷款未发放的情况下，仍然要求汇华公司支付逾期交房违约金，明显不公。二、二审法院的“认为部分”法律适用错误，法律论证、逻辑推理错误明显。1.二审法院无视双方明确约定，自行认为补充协议第四条第一款的约定为“不安抗辩权”的行使，进而甚至还得出“不安抗辩权的行使应以对方产生不安因素为前提”的法律判断。2.从双方约定可知，补偿协议第四条该约定在购房户未交清任何款项的前提下除确保购房款安全回笼，可以顺延交房外，还有无需支付逾期交房违约金的明确约定。3.“不安抗辩权”法律规定于《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条。该两条规定明显与本案无任何相符可适用的情形。4.汇华公司交房不等于抗辩权的放弃。《延期交房通知书》是汇华公司向全体业主发出的，只是普遍性的告知需要延期交房并依法承担逾期交房责任，也不代表补充协议约定权利的放弃。收房时业主签字的《承诺书》也只是业主承诺不主张此后产生的违约金，并不涉及此前是否应付违约金和支付多少的问题。5.《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条确定了合同必须信守和全面履行原则。案涉《补充协议》第四条明确约定“买受人存在任何未付款（包括银行按揭贷款未到达出卖人账户）的，出卖人将顺延商品房交付期限直至买受人付清全部款项后，且出卖人无需因此承担延期交房的违约责任”。据此，汇华公司在未收到夏带玉、江诗华的35万元购房尾款的情况下，无需承担延期交房违约责任。 夏带玉、江诗华提交意见认为，汇华公司的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。 本院经审查认为，汇华公司与夏带玉、江诗华签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《附件十一补充协议》是双方的真实意思表示,不违反法律、法规规定,为有效合同,双方均应按照合同的约定全面履行义务。《商品房买卖合同（预售）》第七条第（二）约定，买受人按贷款方式按期付款：2015年12月31日前支付现金190572元，尾款350000元为公积金贷款。同时，《附件十一补充协议》第三条第二款第四项约定，买受人承诺若因国家政策变动、银行贷款审批标准变动、或买受人资信情况等原因致使银行批准金额低于本合同约定的按揭贷款金额或者拒绝发放贷款的，买受人同意在出卖人通知送达之日起七日内向出卖人付清剩余房款，逾期付款的，按本条第二款第五项执行。本案中，夏带玉、江诗华与汇华公司于2015年12月4日签订《商品房买卖合同（预售）》，并于签订合同当天按照约定向汇华公司支付了首付款190572元。根据南平市住房公积金管理中心武夷山管理部于2020年3月19日出具的《关于购买汇华广场楼盘无法办理公积金贷款的说明》载明，案涉商品房所在的汇华广场自身原因，不符合合作银行准入条件，合作银行均未准入，购买该楼盘的缴存职工无法办理住房公积金贷款，故导致案涉商品房至今无法按照合同约定办理公积金贷款系汇华公司原因所致。且在案涉《商品房买卖合同（预售）》履行过程中，汇华公司始终未按照《附件十一补充协议》第三条第二款第四项约定向夏带玉、江诗华送达变更支付方式的通知。因此，导致汇华公司至今未收到案涉商品房尾款350000元，非系夏带玉、江诗华自身因素所致。关于《附件十一补充协议》第四条第一款约定的汇华公司在收到全额购房款（包括银行按揭贷款未到达其账户）前相应顺延交房时间，且无需承担延期交房违约责任条款的适用。从平等保护买卖双方利益出发，该条约定的适用前提应当是未收到全额购房款（包括银行按揭贷款未到达其账户）的原因系购房者自身因素所致。由于案涉商品房无法办理公积金贷款不仅是汇华公司自身原因导致，且根据原审查明的事实，在案涉房屋未能按照合同约定的期限交付、公积金贷款无法办理的情况下，汇华公司并未主张援用该条款免除其相应逾期交房违约责任，而是于2016年12月29日向夏带玉、江诗华发出《延期交房通知书》，表示愿意按照合同约定支付逾期交房违约金，同时于2017年3月7日与武夷山汇华广场小区全体业主签订协议书，再次承诺若未于2017年6月30日交房，愿意按照合同约定的逾期交房违约金双倍赔偿业主损失。说明汇华公司亦认可其应向夏带玉、江诗华承担逾期交房违约责任，汇华公司再审主张《延期交房通知书》不构成对补充协议约定权利的放弃，与事实不符，本院不予采信。由此，二审法院认为《附件十一补充协议》第四条第一款约定不适用于本案，并无不当。 综上，汇华公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司的再审申请。 审 判 长 陈国雄 审 判 员 徐 琴 审 判 员 陈 梁 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 张天栋 书 记 员 陈美燕 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。