河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23226号原告：广发银行股份有限公司郑州黄河路支行，营业场所：郑州市黄河路23号，统一社会信用代码：9141010071918164XQ。负责人：李卫东，职务：行长。委托诉讼代理人：刘璐，河南佐达胜律师事务所律师。被告：孙海鹏，男，1982年12月8日出生，汉族。被告：王蕊，女，1984年5月3日出生，汉族。原告广发银行股份有限公司郑州黄河路支行诉被告孙海鹏、王蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州黄河路支行的委托诉讼代理人刘璐、被告王蕊到庭参加诉讼。被告孙海鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司郑州黄河路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙海鹏偿还所欠原告借款本息合计818512.82元，其中本金811222.36元、利息7237.54元、罚息24.46元、复利28.46元（利息、罚息、复利暂计算至2020年10月27日，之后按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告孙海鹏名下位于郑州市××区××路××楼××号的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息等其他相关费用和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用）范围内享有优先受偿权；3.判令被告王蕊对被告孙海鹏所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；4.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告孙海鹏签订编号为131159006304号《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定被告孙海鹏从原告处借款98万元用于购买郑州市××区××路××楼××号的房产，并以所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，借款期限为30年。为了担保上述借款，原告与被告王蕊签订《保证合同》一份，约定被告王蕊为上述借款提供连带责任担保。原告与被告孙海鹏签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，被告孙海鹏自愿提供购买的位于郑州市××区××路××楼××号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，原告对上述房产依法享有优先受偿权。原告依约向被告孙海鹏发放了所有贷款。现被告孙海鹏未按合同约定归还贷款，保证人王蕊也未按约定承担连带担保责任，原告经多次催收毫无结果。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告王蕊辩称，其确实欠原告钱，同意还款，现在能将逾期全部偿还完毕。被告孙海鹏缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告孙海鹏（合同乙方、借款人、抵押人）、原告（合同甲方、贷款人）与案外人郑州金山置业有限公司（合同丙方、保证人）共同签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：被告孙海鹏向原告借款98万元，借款期限30年，自2015年6月26日至2045年6月26日。借款利率采用浮动利率，借款用于购买惠济区开元路南、天河路东81号楼7层703房产。借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时甲方有权调整利率浮动比例。还款采用等额本金方式还款，每月的20日为还款日。本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50﹪。若乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等。2015年6月29日，原告（合同甲方、债权人）与被告王蕊（合同乙方、保证人）签订编号为131159006304《保证合同》，主要约定：本合同之主合同为甲方与孙海鹏于2015年6月26日签订的编号为131159006304的《个人购房贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证，若有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年等。同日，原告（合同乙方、抵押权人）与被告孙海鹏（合同甲方、抵押人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保借款合同（131159006304）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为98万元，债务人履行债务的期限自2015年6月26日至2045年6月26日。抵押物地址为惠济区开元路南、天河路东81号楼7层703等。原告提交的《广发银行借款借据》显示：2015年6月30日，借款人孙海鹏，借款金额98万元，借款期限自2015年6月30日起至2045年6月30日，借款用途购住房，利率年5.4﹪。被告孙海鹏在借款人预留银行签章处签字。原告提交郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》一份，显示：不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0125481号，产权人：孙海鹏（），坐落：惠济区开元路109号81号楼7层703号，抵押信息：2019.4.12转移抵押合并办理，权利人：广发银行股份有限公司郑州黄河路支行，抵押金额：98万元。另，被告孙海鹏与被告王蕊于2010年3月31日进行结婚登记。另查明，被告孙海鹏于2020年11月24日向原告偿还涉案款项共计18042.73元。截至2020年11月25日，被告孙海鹏拖欠本金、利息及罚息均为0。本院认为，原、被告孙海鹏签订的《个人房屋按揭贷款合同》、原告与被告王蕊签订的《保证合同》以及原告与被告孙海鹏签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告孙海鹏应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截止至2020年11月24日，被告孙海鹏并不存在逾期欠款，结合双方履约程度及被告的过错程度，原、被告双方应继续履行上述合同。原告诉请被告孙海鹏一次性偿还剩余本金，本院不予支持。鉴于被告孙海鹏已不存在逾期还款，故原告诉请被告王蕊承担连带清偿责任，本院不予支持。被告孙海鹏已偿还贷款本息，抵押权虽登记，但已不具备行使抵押权条件，故原告主张对涉案抵押位于惠济区开元路南、天河路东81号楼7层703房产优先受偿诉请，依据不足，本院不予支持。被告孙海鹏在原告起诉前存在逾期偿还本息的违约行为，故涉案的诉讼费应由其与被告王蕊共同负担。被告孙海鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告广发银行股份有限公司郑州黄河路支行的诉讼请求。案件受理费减半收取5993元，保全费4613元，均由被告孙海鹏、王蕊共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十一月二十八日书记员  邢 璐