湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初3118号原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司，住所地：天门市竟陵人民大道（中）**。法定代表人：王文涛，董事长。委托诉讼代理人：许文佳，该公司员工。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。被告：天门市新瑞祥木业有限公司，住，住所地：天门市经济开发区高新园中小企业创业园/div>被告：侯新林，男，1968年6月13日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省宜昌市西陵区。被告：徐金娥，女，1967年5月1日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。上述三被告共同委托诉讼代理人：徐丰华，湖北晨睿律师事务所律师。被告：张驰，男，1983年11月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市武昌区。被告：罗文，女，1983年12月19日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江汉区。被告：侯超，男，1989年5月17日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省宜昌市西陵区。被告：金梦，女，1993年10月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称“天门农商行”）与被告天门市新瑞祥木业有限公司（以下简称“新瑞祥公司”）、侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天门农商行的委托诉讼代理人许文佳、张建平与被告新瑞祥公司、侯新林、徐金娥的共同委托诉讼代理人徐丰华到庭参加诉讼；被告张驰、罗文、侯超、金梦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天门农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新瑞祥公司偿还原告借款本金2612500元，截止2020年8月18日的利息及罚息526334.76元，合计3138834.76元，并按年利率13.29%计算自2020年8月19日起至借款清偿之日止的利息及罚息；2、确认原告对被告新瑞祥公司为上述借款提供抵押担保的位于天门经济开发区龙嘴村(天仙公路以南)的国有建设用地使用权(权属证号：天国用2015第**)享有优先受偿权；确认原告对被告侯超为上述借款提供抵押担保的位于天门市××水××（××楼）2幢1单元401室房屋(权属证号：鄂2：鄂20**天门市不动产权第**优先受偿权；3、被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦对被告新瑞祥公司的上述借款承担连带清偿责任；4、由七被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月28日，原告与被告新瑞祥公司签订流动资金借款合同一份，合同约定新瑞祥公司向原告借款人民币2750000元，借款期限为12个月，利率为年利率8.86%，逾期还款在约定年利率基础上加收100%罚息，借款每月20日结息，分期还本。同日，为担保上述借款的按期足额归还，被告新瑞祥公司、侯超分别与原告签订抵押合同，合同约定新瑞祥公司以位于天门经济开发区龙嘴村(天仙公路以南)的国有建设用地使用权(权属证号：天国用2015第：天国用2015第**市××水××（××楼）2幢1单元401室(权属证号：鄂20**天门市不动产：鄂20**天门市不动产权第**提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，新瑞祥公司提供的抵押物他项权登记证号为：鄂(2018)天门市不动产证明第0004727号，侯超提供的抵押物他项权登记证号为：鄂(2018)天门市不动产证明第0004696号。同时，被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦分别与原告签订保证合同，合同约定侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦对新瑞祥公司的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约定将2750000元借款发放给了被告新瑞祥公司。借款期限届满后，被告新瑞祥公司未按约还款，原告催收无果。被告新瑞祥公司的行为已构成违约，应按合同约定偿还借款本息和承担逾期罚息；被告新瑞祥公司、侯超以其所有的国有建设用地使用权、房屋所有权分别作抵押物为该借款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有优先受偿权；被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦作为该借款的连带责任保证人，应对被告新瑞祥公司的借款承担连带清偿责任。被告新瑞祥公司、侯新林、徐金娥辩称，原告所诉属实，对借款事实无异议，但现企业经营困难，无力偿还借款，要求银行迅速处置抵押资产，以此偿还借款。被告张驰、罗文、侯超、金梦未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告新瑞祥公司、侯新林、徐金娥对原告提交的证据均无异议；被告张驰、罗文、侯超、金梦未到庭质证。经本院审查，原告提交的证据，即原告公司法人营业执照、法人身份证明、被告新瑞祥公司营业执照、被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦的身份证复印件各1份、股东会同意贷款决议书1份、流动资金借款合同1份、借款凭证1份、股东会同意抵押担保决议书1份、抵押合同2份、抵押物清单、抵押物他项权证明2份、保证合同6份，来源合法、客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院根据确认的有效证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年3月10日，被告新瑞祥公司召开股东会，讨论因公司资金短缺，向原告天门农商行申请流动资金贷款2750000元事宜。被告侯新林、张驰作为公司股东签署《股东同意贷款决议书》和《股东同意抵押担保决议书》各1份，内容为：经全体股东讨论，同意向天门农商行以“互保贷”方式申请流动资金贷款2750000元，期限12个月内；同意以公司合法拥有的一宗土地[证号：天国用（2015）第2797号]提供抵押担保，期限12个月内，后期待房产证办理后，追加厂房抵押；同时，公司所有股东对其承担连带保证责任，并承诺以股东个人财产对该笔贷款本息提供连带责任偿还保证。2018年3月28日，原告与被告新瑞祥公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定新瑞祥公司向原告借款人民币2750000元，借款期限为12个月（自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准），利率为年利率8.86%，逾期还款在约定年利率基础上加收100%罚息（实际罚息原告按加收50%执行），分期还款，每月20日结息。同日，为担保上述借款的按期足额归还，被告新瑞祥公司、侯超分别与原告签订《抵押合同》各一份，合同约定，新瑞祥公司以位于天门经济开发区龙嘴村(天仙公路以南)的国有土地使用权[权属证号：天国用（2015）第2797号]，侯超以位于天门市××水××（××楼）2幢1单元401室房屋[权属证号：鄂（2016）天门市不动产权第0016098号]作抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押方式为一般抵押；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。上述抵押物均办理了抵押登记。同时，被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦于2018年3月28日分别与原告签订《保证合同》各一份，合同约定侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦对新瑞祥公司的借款承担连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为借款期限届满之日起两年。保证合同还约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2018年3月30日，原告依约将2750000元借款发放给了被告新瑞祥公司。尔后，被告新瑞祥公司未按约定还款，仅偿还了本金137500元、利息222077.52元，截至2020年8月18日尚欠原告借款本金2612500元、利息及罚息525521.90元。原告向被告催收无果，遂诉至本院。本院认为，本案系一起向金融机构借款后未按期偿还引起的金融借款合同纠纷。本案中，原告天门农商行与被告新瑞祥公司签订的《流动资金借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。被告新瑞祥公司在收到原告天门农商行发放的贷款后，仅偿还部分贷款本息，未按照约定还款，依法应承担违约责任。故对原告要求被告新瑞祥公司偿还借款本金2612500元、截止2020年8月18日的利息及罚息525521.90元及以2612500元为基数，按年利率13.29%计算从2020年8月19日起至清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持，对超出部分不予支持。被告新瑞祥公司以位于天门经济开发区龙嘴村(天仙公路以南)的国有土地使用权，侯超以位于天门市××水××（××楼）2幢1单元401室房屋作抵押物为上述借款提供物权担保，订立抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。原告作为抵押权人，依法对被告新瑞祥公司、侯超提供的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对原告的该项诉请，本院依法予以支持。被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦与原告签订保证合同，约定为被告新瑞祥公司的上述债务提供连带责任保证，保证合同成立并生效，对原告请求被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告天门市新瑞祥木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金2612500元、截止2020年8月18日的利息及罚息525521.90元，并以2612500元为基数，按年利率13.29%计付从2020年8月19日起至清偿之日止的利息及罚息；原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告天门市新瑞祥木业有限公司提供的位于天门经济开发区龙嘴村(天仙公路以南)的国有土地使用权[权属证号：天国用（2015）第2797号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告侯超提供的位于天门市天门新城水岸颐景湾南区(二号楼)2幢1单元401室房屋[权属证号：鄂（2016）天门市不动产权第0016098号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；被告侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任；驳回原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32711元,由被告天门市新瑞祥木业有限公司、侯新林、徐金娥、张驰、罗文、侯超、金梦负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  袁 媛人民陪审员  杨毕灿人民陪审员  李爱美二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  王 芳