四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初3897号 原告:罗元华,女,汉族,1987年5月20日出生,住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：李帮科（与原告罗元华属夫妻关系，特别授权），男，汉族，1987年7月21日出生，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：梅岭（一般授权），四川雅图律师事务所律师。 被告:张光丽，女，汉族，1980年3月9日出生，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：黄学丹（特别授权），四川华望律师事务所律师。 第三人：杨红兵，男，汉族，1995年2月19日出生，住四川省内江市市中区。 第三人：四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司，住所地四川省内江市东兴区汉安大道******。 负责人：杨冲，总经理。 原告罗元华与被告张光丽及第三人杨红兵、第三人四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李帮科、梅岭和被告张光丽的委托诉讼代理人李帮科、黄学丹及第三人杨红兵到庭参加诉讼。第三人四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司经本院传票传唤，无正当理由理由拒 不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗元华向本院提出诉讼请求：1.判决解除《房屋买卖及经经纪合同》；2.判决被告向原告双倍返还定金20万元；3.判决案件受理费、诉前保全费、公告送达费等费用由被告承担。事实及理由：2020年9月9日，经第三人四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司（以下简称“新三江公司”）居间介绍，原告罗元华与被告张光丽的受托人杨红兵就位于四川省内江市东兴区××镇××路××号房屋（以下简称案涉房屋）签署《房屋买卖及经纪合同》（以下简称《合同》）。《合同》第三条“房屋价款、支付方式和产权过户”中约定，案涉房屋转让总价为928000元（大写：玖拾贰万捌仟圆整），其中，定金为10万元（大写：壹拾万圆整），在签署《合同》时支付；首付款为25.8万元（大写贰拾伍万捌仟圆整），在2020年9月20日前支付；剩余款项采用银行按揭方式支付，买卖双方应于2020年9月20日前申请办理银行借款并递交相关资料。另，双方在新三江内江分公司房产经纪人的见证下，口头约定：因罗元华首付款金额有限，若银行批准借款金额不足60万元（大写：陆拾万圆整），双方自愿解除合同并互不追究违约责任。《合同》签订后，罗元华分两次向张光丽支付了10万元的定金，均由张光丽的代理人杨红兵收取并出具《收款收据》，然而，张光丽在收取定金后又在其他网络平台销售案涉房屋。至2020年9月20日，因银行批准贷款不足60万元整，按照口头约定《合同》予以解除，张光丽应向罗元华返还定金，但其拒不返还。原告罗元华认为，被告张光丽的行为违反了双方的约定义务和法定义务。 被告张光丽辩称，各方签署《房屋买卖及经纪合同》以及被告张光丽收到原告罗元华交付的定金共计10万元是事实。1.关于双方签订的《合同》解除情况，被告张光丽与原告自2020年9月9日签订《合同》后积极履行相关义务，配合原告罗元华申请办理借款手续并递交相关资料，不存在故意拖延的情形。但因原告罗元华首付金额有限，直到2020年10月15日，农业银行通知审核资料通过同意贷款60万元，原告罗元华却以各种理由拒绝履行合同。被告张光丽与中介公司业务人员沟通希望其催促被原告罗元华尽快履约，并于2020年10月15日将《通知函》将于中介公司，要求其转告原告在2020年10月19日前给出明确答复，否则视为被答辩人违约，案涉房产将再次出售。之后被告多次询问中介公司履约事宜，均回答对方无明确答复，直至2020年11月2日，被告张光丽委托人杨红兵亲自给原告罗元华发送短信通知其解除合同。因此，被告张光丽认为，其与原告罗元华签订的《合同》于2020年11月2日已经解除。2.关于定金返还问题，双方签订《房屋买卖及经纪合同》后，被告确实收到原告罗元华定金10万元整，根据《合同法》第115条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告在《合同》中的主要义务是配合办理过户手续及交付案涉房屋，至于以何种方式支付房款是买受人的义务。《合同》中约定“双方应于2020年9月20日前申请借款并递交贷款所需资料”是对办理贷款时间的约定，并未约定银行放款时间，故被告张光丽配合办理了相应的借款手续后，应视为其已经完成了该项义务，农业银行于2020年10月15日才审批通过给原告罗元华发放贷款的行为，是原告罗元华面临的商业风险，非被告张光丽所能控制，且中介公司积极履行办理按揭贷款手续并未导致合同过分延迟或无法履行。故原告据此要求被告返还定金于法无据。 第三人杨红兵的陈述意见与被告张光丽的答辩意见一致。 第三人四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提举的《房地产买卖及经纪合同》一份、《房屋所有权证》《公证书》《收款收据》《中国工商银行自助终端凭条》《情况说明》《通知函》、微信朋友圈截图及网页公证书、解约短信截图等证据与本案的关联性、真实性和合法性，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2020年9月9日，原告（买房）罗元华与被告（卖方）张光丽的代理人杨红兵及第三人（经纪方）四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司签订了《房屋买卖及经纪合同》。其合同中主要约定，买卖双方通过经纪方购买及出售的房屋位于内江市东兴区××镇××路××号，该房屋建筑面积为215.15㎡；转让价款为928000.00元；房屋价款、支付方式和产权过户为买卖双方确定本合同房屋买卖定金为人民币100000.00元；支付方式为银行按揭付款；买方支付首期付款人民币258000.00元；剩余房款通过以贷款形式支付给卖方。在该《房屋买卖及经纪合同》第七条“买卖双方自行协商约定：1.买方承诺自身无任何信用不良记录，且能提供按揭所需资料，否则因此导致无法办理按揭则合同取消，合同双方互不追究责任。2.因买方签合同时无法交付足额定金，双方又定于2020年9月11前补足定金，否则前期交付定金卖方不予退还，对此双方无异议”该合同第七条是手工书写条款。买方罗元华与卖方张光丽的代理人杨红兵及经纪方四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司分别在该合同中签名、盖章、捺手印。同日，罗元华向张光丽的委托代理人杨红兵支付了定金20000.00元。2020年9月12日，罗元华向张光丽的委托代理人杨红兵支付了定金20000.00元，共计10万元。后因为原告罗元华在银行未能如愿办理按揭贷款，至今未收到银行的放款通知。合同各方因未能如愿办理按揭贷款事宜产生争议。2020年10月16日，张光丽向第三人四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司的员工送达《通知函》，拟通过四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司向原告发送该《通知函》。2020年10月16日，四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司的工作人员彭某某出具《情况说明》。2020年10月29日，罗元华向本院提起前述诉讼请求。2020年11月2日，第三人杨红兵代被告张光丽向原告罗元华发送解除合同的短信，原告罗元华收到并回复。 另查明，2020年7月6日，张光丽通过四川省内江市甜城公证处公证委托杨红兵出售本案讼争房屋。 本院认为，原告罗元华与被告张光丽的委托代理人杨红兵、四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司三方签订的《房屋买卖及经纪合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同是合法有效，对三方都具有约束力，各方都应该严格遵循合同相关内容，履行相关权利义务。原告向被告的委托代理人杨红兵共计支付定金100000.00元。原告应按照合同约定于2020年9月20日向被告支付首期款项。但因未能如愿办理银行按揭贷款，至今未收到银行的放款通知，双方发生争执。买卖双方在《房屋买卖及经纪合同》第七条中自行协商约定：买方承诺自身无任何信用不良记录，且能提供按揭所需资料，否则因此导致无法办理按揭则合同取消，合同双方互不追究责任。该条约定原告罗元华与被告张光丽的委托代理人杨红兵、四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司三方的特别约定，三方约定因按揭问题取消合同，双方互不追究责任。该条款系书写条款，故本案的原告和被告各方当事人的违约情形均不明显。根据该合同的七条约定，本案系因不能如愿办理按揭发生的争议，原告提出诉讼请求解除房屋买卖合同，符合约定的条件。审理中，被告承认已解除该房屋买卖合同，本院予以采信。原告要求被告退还200,000.00元定金的诉讼请求，根据三方签订合同的七条，合同取消，互不追究责任的约定，故应由被告张光丽退还原告罗元华定金100000.00元。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。 本案系罗元华与张光丽及其委托代理人杨红兵、四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司三方签订的《房屋买卖及经纪合同》，既包括房屋买卖合同，又包括居间服务合同。原告向本院主张的是房屋买卖合同法律关系。其涉及的居间服务合同法律关系，因四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司没有提出请求，对此，本案对涉及的居间服务合同法律关系不予处理，当事人可另行处理。 综上，本院在查明事实、分清是非的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起，解除原告罗元华与被告张光丽、被告四川省新三江房地产营销策划有限公司内江分公司签订的《房屋买卖及经纪合同》中涉及原告罗元华与被告张光丽之间的房屋买卖合同； 二、被告张光丽于本判决生效后十日内向原告罗元华退还定金100,000.00元； 三、驳回原告罗元华的其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2150.00元，由原告罗元华与被告张光丽各负担1075.00元（该款项已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  曾幸刚 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  杨 美