广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15749号原告：广东南方都市报经营有限公司，住所地：广州市越秀区广州大道中**第****。法定代表人：陈文定。委托诉讼代理人：郑新艳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贵星，广东盈隆律师事务所律师。被告：颐和地产集团有限公司，住所地：广州市，住所地：广州市白云区颐和北街****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：张哲，男，系公司员工。被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地：广州市花，住所地：广州市花都区颐和盛世五街****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，系公司员工。第三人：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地：广州市越秀区环市东，住所地：广州市越秀区环市东路******yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信。原告广东南方都市报经营有限公司（以下简称南方公司）诉被告颐和地产集团有限公司（以下简称颐和地产集团）、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司），第三人广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和策划公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员伍璇独任审理。原告广东南方都市报经营有限公司委托诉讼代理人郑新艳、陈贵星，被告颐和地产集团的委托诉讼代理人张哲，被告东湛公司的委托诉讼代理人的杨栩锋均到庭参加诉讼。第三人颐和策划公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东南方都市报经营有限公司诉称：2014-2015原告与被告颐和地产集团分别签订了《颐和地产集团与南都战略合作协议》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》及相关补充协议，约定原告提供媒体推广服务，被告颐和地产集团用套商品房抵销应支付给原告的广告费，用于抵销的商品房是被告颐和地产集团与被告东湛公司合作的颐和盛世项目，到目前为止尚有4处房产未办理过户手续，房号为E区10栋1802房、E区12栋2402房、E区12栋2403房、E区12栋3003房。在履行上述合同过程中，2016年6月6日，原告与被告东湛公司、第三人颐和策划公司就上述4房产签订了《协议书》、《颐和盛世认购书》，并由其出具相应房屋价值的《收款收据》，该4处房产的总金额为广告款的同等价值5072137元。截止目前，原告己按合同约定刊发了广告进行媒体推广，妥善履行了合同约定的义务，但被告却未将上述4处商品房过户至原告名下。虽经原告多次催告及敦促被告协商解决，被告仍未履行上述合同义务。据查，这些商品房仍处于抵押状态，在被告涂销抵押之前无法办理过户手续。综上，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25条的规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应予以支持。《合同法》第94条、97条规定，一方迟延履行主要义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权要求解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告之间的合同关系；2、被告颐和地产集团向原告支付广告款5072137元，被告东湛公司承担连带付款责任；3、被告承担本案诉讼费用。被告颐和地产集团有限公司辩称：我方认为根据双方签订的战略合作协议书第3点约定了双方以房产抵销广告费，我方已指定下属项目公司与原告完成了以房抵债手续。我方认为接下来应该由原告与项目公司对接房屋过户的情况。被告广州东湛房地产开发有限公司辩称：同意被告的答辩意见。涉案的4套房产办理涂销抵押手续后，可以过户至原告名下。第三人广州颐和房产策划代理有限公司述称：无述称。经审理查明：2014年10月20日，原告（乙方）与被告颐和地产集团（甲方）签订《颐和地产集团与南都战略合作协议》，约定：一、合作时间：合作期限2014年9月5日—2015年9月4日止。二、合作内容。1、合作期间，甲方将其所开发的（花都颐和山庄、颐和盛世项目）的广告宣传推广工作以代理形式委托乙方负责。2、合作期间内，乙方组织专门的项目运营团队，整合南方都市报报系的优势资源（包括南方都市报、南都周刊、南都娱乐周刊、金融观察、户外LED等)，为代理项目进行媒体推广，全力为代理项目打造品牌，积聚人气并推动销售。3、合作期间，甲方承诺可销售货量的供应量不低于15亿元人民币，保底销售额不低于5亿元人民币，最终销售额若达不到1亿元人民币，也将按1亿元人民币销售额来估算计提，包括正常销售和各种形式的优惠销售（如团购、私人关系优惠购房等），超出部分，按甲方实际销售额结算广告宣传代理推广费。4、在合作期内，甲方项目实际销售总套数及签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字）为准，甲方支付乙方人民币750万元的宣传代理推广保底费，乙方给予甲方保底人民币3000万元的广告投放刊例版面作顶目启动使用，超出宣传代理推广保底费部分，乙方给予甲方返还按刊例价2.5折结算；超出保底销售额部分，非别墅项目，乙方按实际签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字为准）1.5%收取甲方广告宣传代理推广费；别墅项目，乙方按实际签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字为准）的1%收取甲方广告宣传代理推广费。三、付款约定。1、在合同签订后的30个工作日内，甲方需向乙方支付人民币750万元或抵扣等值房产作为乙方代理推广保底金（包含在总代理推广费用中），乙方并给予甲方不低于刊例价人民币3000万元的版面保证。如2014年9月5日--12月31日内按实际签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字为准）合作的比例结算代理推广费未达到人民币750万元，也按人民币750万元结算，多结算部分在2015年合作中冲抵；如合作期满经结算广告推广代理费不足人民币750万元的，也按人民币750万元结算。2、结算方式：甲乙双方采取月结方式结算，次月前5个工作日内，甲方必须将当月已达成销售的房价总额、实际收款总额等相关数据交于乙方核对，按达成销售的房价总额作为代理推广费计算的基数，经乙方核对后将广告推广代理费结算单交甲方签字确认，甲方在1个工作日内签字确认并按规定向乙方结算当月广告推广代理费。如果双方是实行以房抵扣广告推广代理费，甲乙双方相互办理财务结算手续。5、甲方在2014年9月5日--2015年9月4日内与购房者签定《商品房买卖合同》适用于本合同，即乙方按照该段时间内甲方与购房者签定《商品房买卖合同》的总额收取推广代理费；6、销售达成的解释：当购房者在（花都颐和山庄、颐和盛世项目）购房，购房者与项目开发商签订《商品房买卖合同》即认定为达成销售，按达成销售的房价总金额计算提取推广代理费用。7、经双方书面确认，甲方可指定其项目公司付款或由项目公司的房屋实行抵扣。八、解除和终止条款：（一）合同因以下原因而解除或终止：1、因法定事由；2、双方协商同意终止；3、本协定约定一方可解除或终止合同的事由；4、一方严重违约导致合同无法履行或严重损害另一方合法权益。（二）合同终止后的效力：合同自解除或终止之后失效，但合同失效后不影响一方向另一方追偿本协议履行期间产生的欠款、违约金及各项合理费用。亦不影响守约方向违约方追究其他违约责任。本合同有效期自签订（双方盖章）之日起，至双方义务履行完毕之日止。2014年12月12日，原告（乙方）与被告颐和地产集团（甲方）签订《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》，约定：甲方将其下属项目公司开发的位于广州市花都区梯面镇106国道与山前大道交界颐和山庄合计5套总价值为人民币5120389元及位于广州市花都区炭步镇佛一环北线官抱路86出口颐和盛世合计2套总价值为人民币2674717元的房产，共计7套总价值为人民币7795106元的房产出售给乙方，房价款用于抵销双方于2014年1月签订的《颐和地产集团战略合作协议书》中甲方应支付给乙方的宣传代理推广保底费。具体金额视最后确认的金额而定。甲方出售给乙方的房产的详细情况，以及双方实际抵消金额详见附件一《互换单位明细》。乙方应按本合同约定的房屋总价款支付给甲方，即双方只抵销《颐和地产集团战略合作协议书》约定的宣传代理推广保底费为人民币750万元，对超出人民币750万元的房价款，乙方按版面刊例价的2.5折抵销支付给甲方。二、甲方向乙方出售房产、乙方买入甲方房产有关事项：（一）甲乙双方同意于2015年12月31曰前按照甲方下属项目公司在国土房管局备案的网签版本签订《商品房买卖合同》。本协议签订后，为方便乙方变现，甲方同意乙方在2015年12月31日之前有权随时书面通知甲方下属项目公司与乙方或乙方指定的实际购房者签订正式《商品买卖合同》。如2015年12月31日前，乙方尚未指定实际购房者，乙方应当于2015年12月31日前与甲方签订正式《商品房买卖合同》，甲方下属项目公司按规定送往相关部门鉴定、办理产权手续，乙方需按照现行法律规定进行物业交易。（二）如果甲方出售的房产被查封或者存在第三人对它主张权利而引发的相关诉讼，甲方应承担全部法律责任，如因此导致乙方不能取得该房产的，甲方应按该房产抵消的具体金额，向乙方宣传代理推广费。在向实际购房者转让用于互换的房产时，甲方应视同一般购房者协助第三方办理商品房买卖合同、鉴证、发票、产权证等所有、相关手续。实际购房者享有甲方一般购房者的权利，实际购房者（或乙方）与甲方因签订商品房买卖合同而产生的权利义务按照商品房买卖合同处理，与本合同无关。三、违约责任：任何一方在没有合理充分理由的情况下，单方面解除合同或不履行合同主要义务的应向对方赔偿因此而造成的直接损失。本合同有效期自签订（双方盖章）之日起，至双方义务履行完毕之日止。附件一：《互换单位明细一》显示项目名称为花都颐和山庄，互换折扣为8.8折，互换房产清单为G7栋1604房、1504房、1404房、1202房，J1栋1202房，A1栋1201房，优惠价合计5120389元；《互换单位明细二》显示项目名称为颐和盛世，互换折扣为约9折，互换房产清单为10栋701房、1701房，优惠价合计2674747元。2014年12月19日，被告颐和地产集团向原告出具《结算函》，内容为：2014年9月5日，双方达成年度包销合作，我司颐和盛世、花都颐和山庄项目截止到2014年11月底销售总金额约5亿元，由于公积金审批和网签滞后等原因，经双方协商，滞后部分3.53亿元销售金额按照2014年双方签定的《颐和地产集团战略合作协议书》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》约定的1.5%结算广告宣传代理费，即529.66万元结算给广东南方都市报经营有限公司，结算方式为我司向贵方提供属下项目公司开发的房产代为偿还广告宣传代理费。2015年6月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《2颐和地产集团战略合作补充协议》，约定：甲乙双方已签订《颐和地产集团战略合作协议书》（2014年），甲方将其所开发的项目（颐和盛世、花都颐和山庄）的广告宣传推广工作以代理形式委托乙方负责，并向乙方支付相应的广告宣传代理费。双方经协商一致，2015年甲方将其所开发的项目（台山颐和温泉城、颐和盛世、花都颐和山庄）的广告宣传推广工作以代理形式委托乙方负责，并向乙方支付相应的广告宣传代理费。合作时间调整为2014年9月5日--2015年12月31日。其中，台山颐和温泉城项目合作时间为2015年2月1日--2015年12月31日，双方协议如下：一、充抵之广告宣传代理费。1.1合作期间，甲方承诺增加保底销售额不低于6.8亿元人民币，共计11.8亿元人民币，最终销售额若达不到11.8亿元人民币，也将按11.8亿元人民币销售额来估算计提，包括正常销售和各种形式的优惠销售（如团购、私人关系优惠购房等），超出部分，按甲方实际销售额结算广告宣传代理推广费。1.2在合作期内，甲方项目实际销售总套数及签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字）为准，甲方支付乙方人民币17998442元的宣传代理推广保底费（其中包含已支付《颐和地产集团战略合作协议书（2014年）》宣传代理推广保底费人民币7795106元）。1.3甲乙双方同意以甲方开发（台山颐和温泉城、颐和盛世、花都颐和山庄）的房价款共计人民币10203336元充抵本协议应支付给乙方的广告宣传代理费人民币10203336元。1.4根据本次补充协议，甲方支付乙方人民币10203336元的宣传代理推广保底费，乙方给予甲方保底人民币56685200元的广告投放刊例版面作项目启动使用，超出宣传代理推广保底费部分，乙方给予甲方返还按刊例价1.8折结算；超出保底销售额部分，别墅项目，乙方按实际签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字为准）1.5%收取甲方广告宣传代理推广费：别墅项目，乙方按实际签订《商品房买卖合同》总金额（以甲乙双方确认的统计数字为准）的收取甲方广告宣传代理推广费：超出宣传代理推广保底费部分，经双方书面确认，甲方可指定其项目公司付款或由项目公司的房屋实行抵扣。1.6乙方与甲方签订的《颐和地产集团战略合作协议书》（2014年），最终合同总价按该协议书约定的计价方式和付款条件双方进行结算确认后予以支付。双方确认本补充协议所支付的款项并非2015年最终款项，2015年广告宣传代理费由双方另行确定。1.7乙方指定客户应支付给甲方的购房款，与甲方应支付乙方的等额广告款合抵销，乙方开具正式的广告类发票给甲方，甲方配合办理购房手续及开具正式的购房发票。二、付款约定。2.1在合同签订后的30个工作日内，甲乙双方需签订人民币10203336元商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同，乙方并给予甲方不低于刊例价人民币56685200元的版面保证；如合作期满经结算广告推广代理费不足人民币17998442元的,也按人民币17998442元的宣传代理推广保底费（其中包含已支付《颐和地产集团战略合作协议书（2014年）》宣传代理推广保底费人民币7795106元）。2.4甲方在2015年1月1日--2015年12月31内与购房者签定《商品房买卖合同》适用于本合同，即乙方按照该段时间内甲方与购房者签定《商品房买卖合同》的总额收取推广代理费。2.5销售达成的解释：当购房者在（台山颐和温泉城、颐和盛世、花都颐和山庄）购房，购房者与项目签订《商品房买卖合同》即认定为达成销售，按达成销售的房价总金额计算提取推广代理费用。由于地区等客观原因导致购房者与项目未能如期签订《商品房买卖合同》的情况，需经甲乙双方协商确认为准。2.6经双方书面确认，甲方可指定其项目公司付款或由项目公司的房屋实行抵扣。七、解除和终止条款：7.1合同因以下原因而解除或终止：1、因法定事由；2、双方协商同意终止：3、本协定约定一方可解除或终止合同的事由；4、一方严重违约导致合同无法履行或严重损害另一方合法权益。7.2合同终止后的效力：合同自解除或终止之后失效，但合同失效后不影响一方向另一方追偿本协议履行期间产生的欠款、违约金及各项合理费用。亦不影响守约方向违约方追究其他违约责任。本合同有效期自签订（双方盖章）之日起至双方义务履行完毕之日止。2015年6月30日，原告（乙方）与被告颐和地产集团（甲方）签订《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》，约定：一、保底金抵消具体内容：1.1甲方将其下属项目公司开发的位于广州市花都民梯面镇106国道与山前大道交界颐和山庄合计6套总价值为人民币6542752元及位于广州市花都区炭步镇佛一环北线官抱路86出口颐和盛世合计1套总价值为人民币3660584元的房产，共计9套总价值为人民币10203336元的房产出售给乙方，房价款用于抵销双方于2015年签订的《颐和地产集团战略合作补充协议》中甲方应支付给乙方的宣传代理推广保底费。具体金额视最后确认的金额而定。甲方出售给乙方的房产的详细情况，以及双方实际抵消金额详见附件一《互换单位明细》。二、甲方向乙方出售房产、乙方买入甲方房产有关事项：2.1甲乙双方同意于2016年12月31日前按照甲方下属项目公司在国土房管局备案的网签版本签订《商品房买卖合同》。本协议签订后，为方便乙方变现，甲方同意乙方在2016年12月31日之前有权随时书面通知甲方下属项目公司与乙方或乙方指定的实际购房者签订正式《商品买卖合同》。如2016年12月31日前，乙方尚未指定实际购房者，乙方应当于2016年12月31日前与甲方签订正式《商品房买卖合同》，甲方下属项目公司按规定送往相关部门鉴定、办理产权手续，乙方需按照现行法律规定进行物业交易。2.2如果甲方出售的房产被査封或者存在第三人对它主张权利而引发的相关诉讼，甲方应承担全部法律责任，如因此导致乙方不能取得该房产的，甲方应按该房产抵消的具体金额，向乙方支付宣传代理推广费。在向实际购房者转让用于互换的房产时，甲方应视同一般购房者协助第三方办理商品房买卖合同、鉴证、发票、产权证等所有、相关手续。实际购房者享有甲方一般购房者的权利，实际购房者（或乙方）与甲方因签订商品房买卖合同而产生的权利义务按照商品房买卖合同处理，与本合同无关。附件一《互换单位明细一》显示：项目名称花都颐和山庄，互换折扣8.8折，互换房产清单为H4栋301房、501房、701房、1101房、1203房、1603房，折扣价合计6542752元；《互换单位明细二》显示：项目名称颐和盛世（3套单元），互换折扣9折，互换房产清单为12栋2402房、2403房，18栋3003房，折扣价合计3660584元。2015年12月28日，被告颐和地产公司向原告出具《关于南方都市报房产置换的说明》，内容为：颐和地产集团于2014年9月5日至2015年12月31日与贵司达成包销合作，先后签订了《颐和地产集团战略合作协议》、《颐和地产集团战略合作补充协议》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2014）》《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2015）》。《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2015）》关于颐和盛世的互换房产清单中：18栋3003号房产权面积仅为100平方米，低于合同中的房源面积和价格。经颐和盛世项目核实，12栋3003号房面积163.04平方米，价格128.3468万元，与合同中的房源面积、价格一致。经双方沟通，属于合同书写错误，正确的互换房源应为12栋3003号房。《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2014）》关于颐和盛世的互换房产清单中：由于10栋1701号房已经网签出售，现将同等价值的10栋1802号房置换给贵司。颐和盛世修改的互换房源明细为12栋3003房、折扣价1283468元，10栋1802房、折扣价1411553元。2016年6月6日，原告（认购方、乙方）与被告东湛公司（甲方、发展商）、第三人颐和策划公司（代理方）签订《颐和盛世认购书》（编号0002976），显示原告认购颐和盛世E区10栋1802房，优惠房价为141.1553万元。同日，原告（乙方、买方）与被告东湛公司（甲方、卖方），第三人颐和策划公司（委托代理机构）签订协议书，约定原告向被告东湛公司购买颐和盛世花园E区10栋（自编1802房），商品房总价为1411553元，该房款一次性支付。被告东湛公司、第三人颐和策划公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来颐和盛世E区10栋1802单元房款1411553元。2016年6月6日，原告（认购方、乙方）与被告东湛公司（甲方、发展商）、第三人颐和策划公司（代理方）签订《颐和盛世认购书》（编号0002977），显示原告认购颐和盛世E区12栋2402房，优惠房价为1158257元。同日，原告（乙方、买方）与被告东湛公司（甲方、卖方），第三人颐和策划公司（委托代理机构）签订协议书，约定原告向被告东湛公司购买颐和盛世花园E区12栋（自编2402房），商品房总价为1158257元，该房款一次性支付。被告东湛公司、第三人颐和策划公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来颐和盛世E区12栋2402单元房款1158257元。2016年6月6日，原告（认购方、乙方）与被告东湛公司（甲方、发展商）、第三人颐和策划公司（代理方）签订《颐和盛世认购书》（编号0002978），显示原告认购颐和盛世E区12栋2403房，优惠房价为1218859元。同日，原告（乙方、买方）与被告东湛公司（甲方、卖方），第三人颐和策划公司（委托代理机构）签订协议书，约定原告向被告东湛公司购买颐和盛世花园E区12栋（自编2403房），商品房总价为1218859元，该房款一次性支付。被告东湛公司、第三人颐和策划公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来颐和盛世E区12栋2403单元房款1218859元。2016年6月6日，原告（认购方、乙方）与被告东湛公司（甲方、发展商）、第三人颐和策划公司（代理方）签订《颐和盛世认购书》（编号0002979），显示原告认购颐和盛世E区12栋3003房，优惠房价为1283468元。同日，原告（乙方、买方）与被告东湛公司（甲方、卖方），第三人颐和策划公司（委托代理机构）签订协议书，约定原告向被告东湛公司购买颐和盛世花园E区12栋（自编3003房），商品房总价为1283468元，该房款一次性支付。被告东湛公司、第三人颐和策划公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来颐和盛世E区12栋3003单元房款1283468元。上述4套房房款合计5072137元。2019年2月27日，原告向被告颐和地产集团发出《关于协助办理房产过户事宜的函》，内容为：贵司与我司于2014年12月12日签订《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》，该合同于2014年12月起开始生效，合同互换地位于广州花都炭步镇文二村颐和盛世5套房产，现我司确定将其中4套房产过户至我公司名下，1套房产过户至第三方实际购房者，其中颐和盛世E区10栋1802房、E区12栋2402房、E区12栋2403房、E区12栋3003方过户至广东南方都市报经营有限公司名下，颐和盛世E区10栋701房过户至案外人名下。请贵司在2019年4月30日前将以上房产过户给我司及第三方实际购房者，协助签署《商品房买卖合同》及办理鉴证、发票、产权证等相关手续。2019年4月1日，原告向被告颐和地产公司发出《履约敦促函》，内容为：我司与贵司于2014年9月5日至2015年12月31日达成包销合作，先后签订了《颐和地产集团战略合作协议》、《颐和地产集团战略合作补充协议》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2014）》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2015）》，2015年12月28日贵司向我司出具了《关于南方都市报房产置换的说明》。我司己按约定妥善履行了合同义务，但时至今日，贵司却一直怠于履行合同约定义务，仍未将约定房产全部过户至我司名下，给我司造成了定的经济损失及不良影响。现我司正式通知你司：请贵司在2019年4月30日前将约定的房产过户到我司名下。否则，我司将根据法律规定，通过司法途径予以处理。届时，将要求你司继续履行合同、支付延迟履行的违约金以及赔偿我司的其他损失，包括但不限于律师费、差旅费等。待过户房产清单：广州花都炭步镇文二村颐和盛世4套房产，分别为E区10栋1802房、E区12栋2402房、E区12栋2403房、E去12栋3003房。原告通过EMS快递向被告颐和地产集团寄送该函件，被告颐和地产集团于2019年4月2日签收。原告表示上述协议签订后，被告仍未履行其合同义务。原告提交的产权情况表显示：广州市花都区颐和盛世五街13号1802房产权人为广州东湛房地产开发有限公司，该房产已设置抵押权，他项权利人为广州珠江实业开发股份有限公司；广州市花都区颐和盛世五街15号2402房产权人为广州东湛房地产开发有限公司，该房产已设置抵押权，他项权利人为广州珠江实业开发股份有限公司；广州市花都区颐和盛世五街15号2403房产权人为广州东湛房地产开发有限公司，该房产已设置抵押权，他项权利人为广州珠江实业开发股份有限公司；广州市花都区颐和盛世五街15号3003房产权人为广州东湛房地产开发有限公司，该房产已设置抵押权，他项权利人为广州珠江实业开发股份有限公司。原告表示上述房产均已办理抵押登记，无法办理过户手续，就本案而言，其明确要解除所有合同并要求被告偿还剩余尚未清偿的广告费，广告费以4套房产的房款价格为准。被告确认上述房产存在抵押而无法办理过户，但被告现在没有能力向原告一次性清偿所有合同欠款，也无法配合办理以房产抵销广告费手续。原告为证实其已为被告的房产项目进行宣传推广，妥善履行了合同约定的资源服务义务，提交了广告刊期明细、南都报系广告认刊书、广告刊发版面等证据以证实。被告对该证据予以确认。以上事实有颐和地产集团战略合作协议书、颐和地产集团战略合作补充协议、2014年颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同、2015年颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同、关于南方都市报房产置换的说明、结算函、关于刊登拍卖公告的联系函、广东省广州市商品房预售许可证、产权情况表、协议书、《颐和盛世认购书》、收款收据、《关于协助办理过户事宜的函》、履约敦促函、快递凭证、邮政妥投证明、广告刊期明细、南方报系广告认刊书、广告刊发版面及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告颐和地产集团签订的《颐和地产集团战略合作协议书》、《颐和地产集团战略合作补充协议》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2014年）》、《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同（2015年）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。上述协议签订后，原告依约履行协议约定的义务，现被告颐和地产集团经原告多次催促，至今未能为原告办理以房产抵销广告费手续，协议约定的涉案房产至今未能过户至原告名下，被告颐和地产集团的行为构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，现原告要求解除与被告颐和地产集团签订的涉案四份协议并要求被告颐和地产集团偿还尚欠广告费5072137元，合理合法，本院予以支持。上述协议解除后，原告与被告东湛公司、第三人颐和策划公司就涉案房产签订的4份《颐和盛世认购书》、《协议书》亦应予以解除。原告与被告颐和地产集团之间已履行完毕的以房产抵销广告费的行为本院不予调处。至于被告东湛公司是否应就涉案广告费承担连带清偿责任，本院认为，被告东湛公司与原告就涉案4套房产签订相应的《颐和盛世认购书》及《协议书》，承诺将该4套房产出售给原告，现4套房产因设置抵押而无法办理过户登记手续，被告东湛公司的行为构成违约，其承诺将涉案4套房产过户给原告抵偿广告费的行为表明，被告东湛公司自愿就涉案广告费承担还款责任，故被告东湛公司应就被告颐和地产集团的涉案债务承担共同还款责任。原告诉请要求被告东湛公司就涉案债务承担连带责任不当，本院予以调整。第三人颐和策划公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东南方都市报经营有限公司与被告颐和地产集团有限公司于2014年10月20日签订的《颐和地产集团战略合作协议书》、于2015年6月30日签订的《颐和地产集团战略合作补充协议》、于2014年12月12日签订的《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》、于2015年6月30日签订的《颐和地产集团商品房价款抵付宣传代理推广保底费合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告颐和地产集团有限公司、广州东湛房地产开发有限公司向原告广东南方都市报经营有限公司偿还广告费5072137元；三、驳回原告广东南方都市报经营有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47304.96元、财产保全费5000元，由被告颐和地产集团有限公司、广州东湛房地产开发有限公司共同负担。本判决生效之日起十日内，被告颐和地产集团有限公司、广州东湛房地产开发有限公司将其应承担的受理费、财产保全费向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 伍 璇二〇二〇年十一月二十七日书记员 翁向雯