四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川08民终1199号 上诉人（原审原告）赵清柏，男，1972年1月18日出生，汉族，住四川省广元市。 上诉人（原审原告）唐仕英，女，1973年12月12日出生，汉族，住四川省广元市，与原告赵清柏系夫妻关系。 委托诉讼代理人张雄，四川汉川律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）张玉琼，女，1962年12月11日出生，汉族，住四川省广元市。 被上诉人（原审被告）刘晓益，男，1961年8月4日出生，汉族，住四川省广元市。 上诉人赵清柏、唐仕英因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省旺苍县人民法院(2020)川0821民初780号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年10月19日立案受理，同年10月22日听取了赵清柏、唐仕英的意见，被上诉人张玉琼、刘晓益经本院通知没有到庭接受询问。经合议庭评议后本案现已审理终结。 上诉人赵清柏、唐仕英共同向本院上诉称，本案房产不属于“涉黑财产”，请求改判支持其一审时的诉讼主张。 被上诉人张玉琼、刘晓益没有向本院提交书面答辩意见，也没有在通知的时间内向本院陈述辩解意见。 赵清柏、唐仕英向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法确认二原告与被告张玉琼、被告刘晓益签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、请求依法判令被告张玉琼、被告刘晓益履行协助办理不动产变更登记、水电气变更过户登记的义务；3、请求判令被告张玉琼、被告刘晓益承担律师费28000元；4、请求判令被告张玉琼、被告刘晓益支付原告垫付的印花税187.50元、房屋买卖税款14998.52元、房屋所有权登记费80元、天成实业公司收取的各种税费18033元，小计：33299.02元；5、请求案件受理费由被告张玉琼、被告刘晓益承担。事实与理由：2007年8月，二被告将以被告张玉琼名义购买的位于广元市利州区××街“摩尔天成××”住房**以总价款40万元出卖给二原告，二原告当时向二被告支付了全款后收到了原告交付的钥匙，2007年底二原告对该房屋进行了整体装修入住至今。2008年12月1日，二被告给二原告出具了40万元的收款凭证，二被告将该房屋的《商品房买卖合同》交付给原告，二原告又代二被告垫付了二被告购买该房屋的所欠各项税费，2009年1月1日，二原告与二被告补签了《房屋买卖协议》。由于该房屋系被告张玉琼用公积金按揭贷款购买，待贷款还清后方可办理不动产变更登记。二被告归还按揭贷款后，期间经二原告多次要求办理不动产变更登记，二被告以各种借口推诿。原告认为，双方签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体、他人的合法权益，因被告违约，约定的违约金和律师费应付由违约方支付，签订协议时，约定了处理争议的管辖法院，为了维护原告的合法权益，请求依法调判。 原告赵清柏、唐仕英为支持自己的诉讼请求，提供了以下主要证据： 一、原告赵清柏、唐仕英身份证复印件各一份共二页，证明二原告的身份情况； 二、2009年1月1日双方签订的《房屋买卖协议》原件一份共计二页，证明：1、二被告将案涉房屋以总价40万元卖给二原告，系双方真实意思表示；初始登记时，二原告代二被告支付的款项，属于协议约定的超过40万元的部分，二被告应当返还；2、当时未办理房产过户的原因是因为二被告以住房公积金贷款按揭购买，约定还清贷款后办理产权过户登记，变更登记时产生的费用，依照国家规定各自承担；3、二原告购买的该房屋状况为：清水房，由二原告装修入住。4、发生争议时由旺苍县人民法院管辖，并由违约方承担律师费、车旅费、评估费等。 三、2008年12月1日二被告出具的收条原件一份共一页，证明：二被告已经收到二原告支付的40万元购房款。 四、2007年3月20日二被告与广元市天成实业有限公司签订的《商品房买卖合同》原件一份，共计13页，证明：1、二被告购房价款为：37.4963万元；2、2007年6月25日在广元市房管处进行合同备案。 五、广国用（2009）第4××8号《国有土地使用权证》复印件一份，证明：1、2009年9月7日办理土地使用权登记；2、二被告将该证原件交付给二原告。 六、二原告为二被告垫付费用票据原件4张，金额33299.02元，其中：1、印花税187.50元；2、房屋买卖税款14998.52元；3、房屋所有权登记费80元；4、天成实业公司收取的各种税费18033元。 七、电卡、气卡复印件各一份，证明：二被告将卡交给二原告，二原告实际占有并使用案涉房屋。 八、《诉讼/仲裁代理合同》原件一份，共计5页，证明：二原告与律师签订代理合同，约定缴费28000元，律师费收取比例：6.5%。 九、四川省律师服务收费政府指导价标准【川发改价格（2018）93号】，证明：涉及财产关系的，10万元—50万元部分按7%—9%收取律师费。 十、律师费发票原件三张，证明：二原告已经缴纳律师费28000元，符合四川省律师服务收费政府指导价标准【川发改价格（2018）93号】收费标准。 被告刘晓益的质证意见：对第六组证据中的费用真实性无异议，但具体由谁付应当依照合同约定。对其他九组证据均无异议。 被告张玉琼未到庭，亦未向一审法院提交书面答辩意见。 刘晓益向一审法院辩称：1、原被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、案涉房屋是东河食品公司抵押了的，抵押后钱没有还，广信起诉后，现在旺苍国投也在起诉，执行这套房子，不是不过户，是不能过户；3、二原告当时因为刑事案子，找到广府律师事务所的律师赵兵做代理人，还差代理费30万元，我对该笔代理费担保，二原告至今未付代理费，待二原告给付后我再办理过户手续。 被告刘晓益为支持自己的主张，提供了以下主要证据：1、2009年东河食品公司股东会决议一份，证明2009年以后东河食品公司与我和我女儿没有关系；2、原告与广府律师事务所签订的委托合同一份，证明我进行了担保；3、广信公司起诉东河公司及二被告张玉琼、刘晓益的起诉状；4、旺苍县人民法院作出的（2020）川0821民初128号民事裁定书 原告的质证意见为：对被告所举证据的真实性合法性无异议，但与本案没有关联。被告进行的担保，原告没有同意及签字。 一审判决认定，2007年8月，二被告将以被告张玉琼名义购买的位于广元市利州区××街“摩尔天成××”住房**以总价款40万元出卖给二原告，二原告向二被告支付了全款，二被告给原告交付了钥匙。2007年底二原告对该房屋进行了整体装修入住至今。2008年12月1日，二被告给二原告出具了40万元的收款凭证，二被告将该房屋的《商品房买卖合同》交付给原告，二原告又代二被告垫付了被告张玉琼在广元市天成实业有限公司购房时产生的印花税187.50元、房屋买卖税款14998.52元、房屋所有权登记费80元、天成实业公司收取的各种税费18033元共计33299.02元。2009年1月1日，双方补签了《房屋买卖协议》，约定被告将位于广元市利州区××街“摩尔天成××”面积为166.85元的住房一套以总价款40万元出卖给二原告，因该房屋系被告张玉琼用住房公积金按揭贷款购买，贷款还清后办理不动产变更登记。任何一方违约则由违约当时装修后的房屋总价款的30%向另一方支付违约金，并向守约方退还该住房的总价款，如不能确定房屋总价款时，则由有资质的评估机构进行评估，因此而产生的律师费、车旅费、交通费、评估费由违约方承担。同时约定了若发生纠纷，由旺苍县人民法院管辖等内容。2009年8月东河食品公司因流动资金需要，通过广元市投资控股（集团）有限公司向国家开发银行四川省分行申请流动资金贷款300万元，市国投公司作为承贷主体在开发银行取得300万元贷款后，又委托中国农业银行股份有限责任公司旺苍县支行向东河食品公司发放了该笔贷款300万元，并签订《委托贷款借款合同》。广元市广信农业融资担保有限公司（以下简称“农业融资公司”）因该笔贷款为东河公司向国投公司提供连带保证担保责任。2009年9月7日农业融资公司与东河食品公司签订书面《委托担保合同》，合同约定，农业融资公司受东河食品公司委托向市国投公司提供担保责任。旺苍兴旺国有资产投资经营有限公司（简称“兴旺国投”）、杨佳、冯利、赵俊、何小华个人、刘晓益、张玉琼、东河食品公司又向农业融资公司提供反担。其中被告刘晓益、张玉琼以涉案房产抵押作反担保中的一项。因东河食品公司未按期还款，农业融资公司在利州法院起诉了反担保人，利州法院又执行了其中一反担保人兴旺国投。因主债务人东河食品公司系杨佳、冯利全部持股，杨佳、冯利涉嫌组织、领导参加黑社会性质组织罪，东河食品公司的财产已被有关部门作为涉黑社会性质组织的财产予以查封、冻结，兴旺国投又向苍溪县人民法院申报了债权。 一审法院审理认为，原告赵清柏、唐仕英与被告张玉琼、刘晓益签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告张玉琼、刘晓益虽已交付房屋，履行了合同主要义务，但未履行协助赵清柏、唐仕英办理该房屋不动产过户登记的附随义务，赵清柏、唐仕英要求张玉琼、刘晓益协助办理房屋不动产过户登记的诉请，理由正当，但因该房屋涉及抵押且债务人为东河食品公司的财产属于涉黑财产，抵押权未消灭这前禁止变更买卖转让。故原告的诉讼请求不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告赵清柏、唐仕英的诉讼请求。 本院二审期间，赵清柏、唐仕英向本院提交了四川省苍溪县人民法院（2019）川0824刑初153号刑事判决书，主张本案所涉房产不是“涉黑财产”。 本院根据四川省苍溪县人民法院（2019）川0824刑初153号刑事判决书确认“摩尔天成××”住房不属于刑事案件中的犯罪所得。 其他案件事实与一审判决认定的事实相同。 本院认为，合同当事人应当依据合同约定全面履行约定义务。 本案中，赵清柏、唐仕英共同购买张玉琼、刘晓益位于“摩尔天成1-16-A”住房**后，赵清柏、唐仕英向张玉琼、刘晓益支付了价款，但张玉琼、刘晓益没有依据双方的约定履行办理房屋过户登记，属没有全面履行合同的行为。赵清柏、唐仕英向一审法院请求判令张玉琼、被告刘晓益履行协助办理不动产变更登记、水电气变更过户登记的义务，应当受到支持。 本案所涉住房在四川省苍溪县人民法院（2019）川0824刑初153号刑事判决书中没有认定犯罪所得。一审法院以案涉房产涉及涉黑财产而驳回其诉讼请求，属认定事实错误，应当纠正。 赵清柏、唐仕英向一审法院主张赔偿有关损失，但没有提供证据证明，同时，有关费用的承担，双方并没明确定支付条件和支付主体，故本院不予支持。 综上所述，上诉人赵清柏、唐仕英主张张玉琼、刘晓益办理不动产变更登记、水电气变更过户登记的主张本院支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项的规定判决如下： 一、撤销四川省旺苍县人民法院(2020)川0821民初780号民事判决； 二、在本判决生效后三十日内张玉琼、刘晓益协助赵清柏、唐仕英办理“摩尔天成××”住房过户登记及相关的水电气变更过户登记。 三、驳回赵清柏、唐仕英的其他诉讼请求。 一审案件受理费3900元，二审案件受理费7800元均由张玉琼、刘晓益共同负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 林 审判员 徐小雁 审判员 吕 晶 二〇二〇年十一月十三日 书记员 王汇锋