浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)浙0122执异51号 异议申请人（案外人）：童富友（曾用名童富有），男，1961年2月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（申请执行人）：宣会龙，男，1933年6月27日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：杨**军，男，1952年10月22日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县。 本院在执行申请执行人宣会龙与被执行人杨**军请求确认人民调解协议效力一案中，异议申请人童富友对执行标的提出书面异议。本院于2020年10月22日受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人童富友异议称：异议人与杨**军于2006年5月8日订立《房屋转让协议》，约定杨**军将位于分水镇七联公寓7幢3单元605室房屋以113500元出售给异议人，异议人分三次以现金方式全额付清，并于2006年6月入住该房屋至今，因双方时间冲突及异议人身体原因一直未办理产权过户登记。故异议请求撤销（2020）浙0122执1497号执行裁定并依法解除对案涉房屋的查封和执行。 异议申请人童富友为证明其异议主张已向本院提供：《房屋转让协议》、《分水镇定向公寓房价格结算及移民补助情况表》、《购买定向安置公寓房协议》、《用水情况查询清单》、《分江社区证明》各一份，桐房权证更字第1××5号《房屋所有权证》（原件）和桐土国用（2012）第0110353号《国有土地使用权证》（原件）、《户口本》各一本，《收条》三份，《华数数字电视帐户信息》四份等证据。 经审查查明：2019年1月26日，杨**军向宣会龙出具《借条》一份，载明“今借到宣会龙2014年至2018年现金176330元正，利息5厘，作为办厂资金周转，于2019年6月底还。并注：以后2月份起利息按1分算”。 2019年8月6日，经桐庐县人民调解委员会主持调解，上述当事人自愿达成调解协议如下：杨**军应归还宣会龙借款176330元，定于2019年12月30日前归还76330元，于2020年6月30日前归还50000元，于2020年12月30日前归还50000元。宣会龙自愿放弃其他请求。若杨**军逾期，则宣会龙有权就未付款项一并申请执行。 宣会龙与杨**军申请司法确认人民调解协议效力一案，本院于2019年8月14日作出（2019）浙0122民特579号民事裁定书，已经发生法律效力。因义务人杨**军未按裁定确定自觉履行义务，权利人宣会龙于2020年7月14日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行[案号为（2020）浙0122执1497号]，申请执行标的为借款166330元等。 在该案执行中，本院于2020年9月27日将登记在被执行人杨**军名下的位于桐庐县××镇××公寓××幢××单元××室房屋【简称案涉房屋，房产证号为桐房权证更字第1××5号、土地使用权证号为桐土国用（2012）第0110353号,建筑面积103.66平方米，登记日期2011年11月22日】予以查封，查封期限三年（自2020年9月27日至2023年9月26日），并决定拍卖（变卖）案涉房屋。 另查明：2006年5月8日，分水镇人民政府（甲方）与杨**军（乙方）签订《购买定向安置公寓房协议》一份，约定：乙方购买甲方定向安置公寓房进行安置（即案涉房屋建筑面积103.66平方米，单价每平方米542元；储藏间建筑面积15.79平方米，单价每平方米387元；合计房款62294.45元）；乙方委托甲方在淹没实物补偿款和补助款中抵扣5300元，余款56994.45元在签订协议时结算。 2006年5月8日，杨**军（甲方）与童富有（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定：甲方将案涉房屋及7幢605号车库以总价款113500元转让给乙方所有；乙方在签订协议时支付60000元，甲方在交给乙方该房产钥匙及支付房款收据时再支付40000元，余款在甲方转交该房产产权证件时付清。《协议》签订的当日，童富友分二次现金支付给杨**军购房款60000+40000＝100000元，同时杨**军将《收条》二份和案涉房屋钥匙交付给童富友，后童富友入住案涉房屋。 2012年8月3日，童富友将购房余款13500元现金支付给杨**军，同时杨**军将《收条》一份和案涉房屋房地产证书交付给童富友。因案涉房屋为移民安置房当初不能办理产权过户事宜，后因杨**军未积极配合等原因拖延至今未办理产权过户登记。 从2013年5月至今，案涉房屋的华数数字电视费均由邱林仙（童富友妻子）帐户支付。从2017年2月至今，案涉房屋的水费均由邱林仙（童富友妻子）帐户支付（农商银行代扣）。 本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，案涉房屋至今仍登记在杨**军名下，法院在对被执行人杨**军财产采取强制措施时将涉案房屋予以查封，并无不当。 其次，执行异议审查主要是形式审查。案涉房屋于2020年9月27日被本院查封。而异议人与杨**军就案涉房屋在法院查封前的2006年5月8日已签订合法有效的书面《房屋转让协议》；且异议人在法院查封前的2012年8月3日前已按照合同约定付清了全部价款；在法院查封之前已交付案涉房屋并入住至今；因杨**军未积极配合等不能完全归责于异议人的原因而未办理产权过户登记。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议申请人的异议理由成立，其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故对异议人的异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人杨**军名下的位于桐庐县××镇××公寓××幢××单元××室房屋【房产证号为桐房权证更字第1××5号、土地使用权证号为桐土国用（2012）第0110353号】的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  姚丽华 人民陪审员  沈宇黎 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  庐 茜 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。