北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初8390号原告：王丽君，女，1987年4月20日出生，汉族，住北京市门头沟区。原告：郭维，男，1986年11月7日出生，汉族，住北京市门头沟区。二原告之共同委托诉讼代理人：李海亮，北京市亚太律师事务所律师。被告：丁永科，男，1970年6月23日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：韩永苹，北京市金台律师事务所律师。原告王丽君、郭维与被告丁永科租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽君、郭维及其王丽君、郭维共同的委托诉讼代理人李海亮，被告丁永科的委托诉讼代理人韩永苹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王丽君、郭维向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告租金68481.1元；2、原告因疫情期间没有收入，请求判令被告给原告减少租金8630元；3、请求判令被告退还原告水费、电费、燃气费合计7048.7元；4、请求判令被告退还原告燃气表押金20000元；5、请求判令被告退还原告风险保证金20000元；6、请求判令被告赔偿原告经济损失费20000元；7、请求判令被告自2020年6月1日起至实际付款日止，以108481.1元为本金，按照年利率6%的标准向原告支付利息损失。诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月16日，在被告承诺原告可以在租赁的场地做豆腐的情况下，原、被告双方签订了房屋租赁合同。合同约定由原告承租被告位于北京市房山区×镇×村×路南10米，建筑和公摊面积共计300平方米，工业类型厂房，租赁期限为10年（自2019年1月1日至2028年12月31日止），租金及缴纳期限分别为第一年至第三年租金每年105000元，第四年至第六年租金每年115000元，第七年至第九年租金每年127050元，第十年租金139755元。租金缴纳方式为一年一付，但需提前两个月付清。此外，原告还向被告交纳风险保证金20000元，燃气表押金20000元。合同签订后，原告依约履行了义务，原告已付2020年全年租金。2020年5月19日，因被告的场所不符合规定被行政主管部门查处，被告担心其租赁的场地会被处罚而不能使用故同日原告立即搬出，原告当日腾空了场地并将场地交付给被告。截至起诉，被告拒绝退还原告交付的租金、保证金、押金等，故原告诉至本院。丁永科辩称，导致租赁合同不能继续履行的原因在于原告，原告无证经营被相关部门查处，其应该承担违约责任，由于原告从事不合法的生产行为，才导致合同解除。因此，不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明，郭维与王丽君系夫妻关系。2018年12月16日，丁永科（甲方）与王丽君、郭维（乙方）签订厂房租赁合同，约定甲方将坐落于房山区×镇×村×路南10米，建筑和公摊面积共计300平方米的工业厂房出租给乙方做生产豆腐的厂房使用。合同约定租赁期限为10年，自2019年1月1日起至2028年12月31日止。合同期内，厂房租赁2019年1月1日租金105000元。2020年1月1日租金105000元。2021年1月1日租金105000元。2022年1月1日租金115500元。2023年1月1日租金115500元。2024年1月1日租金115500元。2025年1月1日租金127050元。2026年1月1日租金127050元。2027年1月1日租金127050元。2028年1月1日租金139755元。合同约定甲、乙双方一经签订合同，乙方应向甲方缴纳风险保证金2万元。租金应一次性交付全年的租金105000元。乙方每年上交房屋租金日期为11月1日前。甲方应在合同期满终止后100日内将风险保证金退还乙方。合同约定租赁期内乙方应按年一次性缴纳物业管理费（共计为3600元），每月物业管理费为300元/平方米（物业管理费包括场院及走廊卫生、垃圾清理）。合同约定由甲方代为办理营业执照增项等有关手续时，其费用由乙方承担（甲方代为乙方办理的保险费及安全资质费用由乙方承担）。甲方租赁厂房的合法性（营业执照、餐饮经营许可证或生产许可证），以保证乙方办理增项手续。乙方自己申报生产许可证，甲方尽可能提供最大的便利和人力支持（提供应有的材料和手续）。该租赁合同还约定了双方其他权利义务。2019年4月11日，丁永科（甲方）与王丽君（乙方）签订补充协议，双方经协商同意就2019年1月1日至2028年12月31日的合同，增加本合同条款。1、每年11月1日前房屋租金一次性交齐，转到甲方账户。2、垃圾处理费每年1000元。3、冷库20平方米每年1000元，所有费用每年和房租同时交齐。合同签订后，丁永科向王丽君、郭维交付了涉案厂房。王丽君、郭维向丁永科交纳了2019年的租金、风险保证金2万元、燃气表（设备）押金2万元。2019年11月30日，王丽君、郭维向丁永科交纳了2020年的租金107000元（含垃圾处理费和冷库使用费各1000元）。另，2020年3月28日，郭维通过微信转账的方式给付丁永科12520元，购买燃气1600立方米（4.7元/立方米）、水200吨（10元/吨）、电2000度（1.5元/度）。在合同履行过程中，由于王丽君、郭维未能及时办理生产豆腐的有关手续，经常受到相关行政部门的检查，使得其无法正常经营。因办理相关手续的责任问题，王丽君、郭维与丁永科产生纠纷。2020年5月19日，王丽君、郭维搬离涉案厂房。丁永科明知王丽君、郭维搬离涉案厂房，未提出异议。庭审中，王丽君、郭维自认2020年6月4日将涉案厂房的钥匙交给丁永科，6月10日将水、电、气卡交给丁永科。王丽君、郭维搬离涉案厂房时，自行对水表、电表、燃气表的表底数进行了拍照，并提交了照片。丁永科否认照片的真实性、关联性，认为不能说明是王丽君、郭维交纳的费用。上述事实，有厂房租赁合同、补充协议、收据、微信转账和聊天记录、照片及双方当事人陈述在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，王丽君、郭维与丁永科签订的厂房租赁合同和补充协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王丽君、郭维与丁永科在履行合同过程中产生纠纷，王丽君、郭维搬离涉案厂房，以其行为表明不再继续履行合同。丁永科明知王丽君、郭维搬离涉诉场地而未提出异议，说明其亦认可合同不能再继续履行，但双方未办理房屋交接手续。王丽君、郭维认可2020年6月4日将涉案厂房的钥匙交给丁永科，故双方之间的租赁合同应实际履行至2020年6月4日，丁永科此时亦接受了房屋。在租赁合同已经顺利履行一年的情况下，由于合同中未对办理营业执照等手续的时限作出明确约定，王丽君、郭维与丁永科因此产生纠纷，致合同不能继续履行，虽然不能排除受其他外界因素的影响，但双方对此也均有一定的过错。王丽君、郭维作为经营人，更应该清楚办理营业执照等手续的重要性，其在不能正常经营的情况下，自行搬离涉案场地，应承担由此给丁永科造成的部分损失。关于损失的具体数额，本院根据本案的实际情况，酌情确定以二个月的租金标准计算该损失的数额。该损失在王丽君、郭维已交纳的租金中予以折抵。因此，对王丽君、郭维要求返还租金的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。关于王丽君、郭维要求减少租金损失的诉讼请求，根据双方在庭审中的陈述，王丽君、郭维不能正常进行经营的主要原因在于其未办理正规的经营手续，与其他因素无关，故王丽君、郭维的该项诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于王丽君、郭维要求返还剩余水费、电费、燃气费的诉讼请求，根据王丽君、郭维提供的微信转账记录，其确已购买了12520元的水、电、气，现租赁合同已经终止履行，丁永科应将剩余部分的费用返还给王丽君、郭维。对于返还的数额，本院根据本案的实际情况，结合王丽君、郭维提供的证据，酌情确定丁永科返还王丽君、郭维水费、电费、燃气费共计6000元。关于王丽君、郭维要求返还风险保证金、燃气表（设备）押金的诉讼请求，由于双方的租赁合同已经终止履行，丁永科理应将此费用返还给王丽君、郭维，故王丽君、郭维的该项诉讼请求，符合法律规定。本院予以支持。关于王丽君、郭维要求赔偿经济损失的诉讼请求，因其未能提供充分的证据予以证明，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于王丽君、郭维要求支付利息的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、丁永科于本判决生效后10日内返还王丽君、郭维租金42583.42元。二、丁永科于本判决生效后10日内返还王丽君、郭维水费、电费、燃气费共计6000元。三、丁永科于本判决生效后10日内返还王丽君、郭维风险保证金、燃气表（设备）押金共计40000元。四、驳回王丽君、郭维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592元，由王丽君、郭维负担585元（已交纳）；由丁永科负担1007元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 闻海鹏二〇二〇年十一月四日法官助理 任 瑕书 记 员 刘 乐