江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初11149号原告：昆山市房友佳房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320583MA1TD00L8F，住所地昆山市玉山镇世贸广场**楼**。法定代表人：宋威,公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师。被告：昆山炜杰房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320583MA1XE50U4X，住，住所地昆山开发区黄河南路**/div>法定代表人：冒国峰。原告昆山市房友佳房地产经纪有限公司(以下简称房友佳公司)与被告昆山炜杰房地产经纪有限公司（以下简称炜杰公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐晓晔、被告委托法定代表人冒国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房友佳公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告服务费49087.63元，并支付滞纳金，暂计人民币3681.57元（以49087.63元为基数，按照每日万分之五的利率，自2019年12月10日起计算至实际退还之日，暂计至2020年5月7日)；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月5日，原被告双方签订《联动战略合作协议》(下称“该协议”)。根据该协议约定被告符合一定条件后，可通过原告进行分销项目的报备并协助原告进行联动分销。根据该协议第五条联动服务费结算及支付约定，具体分销项目的服务费标准，以双方就具体分销项目确认的《合作确认函》为准。原告应支付给被告的联动服务费金额以被告分批次提交并经甲方核对认可后的《中介返佣确认明细》为准。客户退房且经开发商同意的，被告应将其实际收取的联动服务费全额退还到原告指定账户。2019年5月29日双方签订《合作确认函》，约定合作项目为《德馨嘉苑》。联动服务费结算标准：符合成功销售标准的，按成交房源总房款的2.5%/套结算(若发生联动服务费结算标准及方式发生变化的，按带看当月公布的标准结算发放)。若单笔个案最后未能成销或撤销成销确认的，则被告应及时在3个工作日内将原告支付的该笔服务费退还给原告。若被告逾期返还原告相关费用的，原告有权按照逾期返还费用的日万分之五每天收取滞纳金。后被告推荐孙武认购了上述项目XX幢XXX室房屋，双方确认原告应支付服务费49087.63元。原告于2019年8月29日支付了上述服务费。后孙武申请了退房，开发商于2019年12月4日退还孙武房款。根据相关协议约定，被告应于2019年12月10日退还上述联动服务费，但经原告多次催要，被告均未退还。原告为维护自身利益，特诉至法院，望判如所请。被告炜杰公司辩称，对金额无异议，但我认为我们已经完成了经纪任务，无需退款，客户已经签了正式的网签合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经审核，本院对双方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月5日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《联动战略合作协议》，约定甲方获得开发商或上级销售商的授权进行分销的或订立分销合同或类似文本确认甲方有权分销的所有项目，即为分销项目。乙方同时符合条件，方可获得合作联动中介资格，即可通过甲方进行分销项目的报备并协助甲方进行联动分销。第五条联动服务费结算及支付约定：1.结算：具体分销项目的服务费标准：以甲乙双方就具体分销项目确认的《合作确认函》为准。2.支付方式：同时满足以下所有条件后7日内，甲方应将其中由乙方介绍成功的房屋对应的乙方应收取的联动服务费划转至乙方账户：1)开发商出具成销统计单；2)开发商或上级销售商(或其指定第三方)向甲方支付了相应联动服务费(即由乙方介绍成功的房屋对应的甲方应收取的联动服务费)；3)甲方收到乙方开具的相应金额发票；4)乙方提交《中介返佣确认明细》并经甲方核对认可。3.介绍成功的房屋是指，乙方介绍的客户(该条客户名单由甲乙双方及开发商或上级销售商共同确认)与开发商签订销售(预售或现售)合同并支付了首期房款的房屋。若分销项目有特殊介绍成功及客户确认的要求的，以特殊要求为准。……6.客户退房且经过开发商同意的，乙方应在10个自然日内将其实际收取的联动服务费全额退还到甲方指定账户，否则甲方有权在应发未发的联动服务费中扣减。上述《联动战略合作协议》系双方的框架协议，2019年5月29日，双方再次签订《合作确认函》，合作项目为《德馨嘉苑》，其中第3条联动服务费结算标准：符合成功销售标准的，按成交房源全款的2.5%套结算。第4条联动服务费支付方式及时间约定成功销售标准为草签合同(付首付30%)。第5条其他约定：若单笔个案最后未能成销，或开发商/上级销售商对已成销的单笔个案不予认可或撤销成销确认的，则被告应及时在3个工作日内，将原告已支付的该笔服务费退回至原告，且原告未支付部分的服务费将不予支付。协议签订后，经被告介绍案外人孙虎与昆山协睿房地产开发有限公司（以下简称协睿公司）签订购房合同，购买涉案小区XX号楼XXX室，签约总价为2027782元，2019年8月29日，原告支付被告联动服务费49087.63元，后孙武向协睿公司出具《退房申请》，因个人原因申请退房，2019年12月4日，协睿公司实际向孙武退还413776元。原告认为交易最终并未成销，且其未从协睿公司处获得佣金，故要求被告返还已实际支付的佣金。原告和被告之间除本案所涉一单交易外，无其他成交案例，双方之间此前无本案类似情况发生。案件审理期间本院通过114查询到了协睿公司的电话，前台人员将该项目销售经理的电话告知本院，本院就相关情况向其核实，其陈述根据协睿公司与本案原告的合作模式，只要是购房人退房，无论退房原因为何其均无需向原告支付佣金。本院认为，原告和被告签订的《联动战略合作协议》、《合作确认函》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方依法具有约束力。经被告介绍购房人与开发商签订房屋买卖合同的，原告应当向被告支付服务费，但本案中孙虎与协睿公司签订购房合同后，因为孙虎个人原因解除了与协睿公司的合同，按照《联动战略合作协议》约定，客户退房且经过开发商同意的，被告不应当收取服务费，《合作确认函》也明确开发商撤销成销确认的，被告应将收取原告的服务费退还原告，因此被告拒绝退还原告服务费无合同依据，原告要求被告返还服务费49087.63元的主张，本院予以支持。被告逾期付款，原告要求被告支付逾期付款利息损失于法不悖，本院酌定以49087.63元为基数，自本案立案之日即2020年7月10日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至被告实际给付之日止。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：昆山炜杰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市房友佳房地产经纪有限公司服务费49087.63元及逾期付款利息损失（以49087.63元为基数，自2020年7月10日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1120元，减半收取560，公告费300元，以上合计860元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费560元，本院予以退还，被告应负担的560元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811164106开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接支付给第三方的公告费，由被告直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年十一月二十四日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。