湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0984民初236号原告：湖北银行股份有限公司汉川支行。住所地：汉川市人民大道世纪新城**。负责人：蔡浩，行长。委托诉讼代理人：殷俊，系北京德和衡(武汉)律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：沈某，女，1969年1月2日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。原告湖北银行股份有限公司汉川支行（以下简称湖北银行汉川支行）与被告沈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行汉川支行的委托诉讼代理人殷俊到庭参加了诉讼，被告沈某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行汉川支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈某偿还原告借款本金160835.07元及到期利息24892.7元、罚息2370.92元、复利2989.4元，以上合计191088.09元；2.请求判令原告对被告沈某所有的位于湖北省××人民大道世纪新城××单元××室享有优先受偿权；3.请求判令被告赔偿原告支付的律师费20000元；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告湖北银行汉川支行变更第一项诉讼请求为：请求判令被告沈某偿还原告借款本金160835.07元及借款利息、罚息、复利(截至2019年9月6日的利息24892.7元、罚息2370.92元、复利2989.4元，以上本息合计191088.09元；2019年9月6日之后的借款利息、罚息、复利以被告实际所欠本息为基数，按借款合同约定的标准计算至被告借款本息全部清偿之日止)。事实与理由：2013年11月19日，原、被告之间签订了《个人购房借款(担保)合同》一份，协议约定：被告向原告借款260000元人民币，用于购买汉川市世纪新城××单元××室的房屋，贷款利率为6.55％(年利率)，贷款时间为10年，还款方式为等额本息，月还款金额为2959.87元。协议签订后，原告依约发放了全部贷款，但是被告并按照协议约定履行还款义务，截止原告起诉时，被告拖欠到期本金30916.39元，根据上述协议第15.1.3条规定，原告有权要求被告立即偿还全部本金，并按照协议约定支付利息、罚息、复利等全部费用，并根据协议16.2条的约定，要求被告承担本案的律师费、诉讼费等全部费用。综上，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。原告湖北银行汉川支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告湖北银行汉川支行的营业执照复印件1份。拟证明原告湖北银行汉川支行的诉讼主体资格；证据二：被告沈某的身份证复印件1份。拟证明被告沈某的诉讼主体资格；证据三：个人购房借款（担保）合同、借款借据、银行会计记账凭证各1份。拟证明原、被告之间签订了个人购房借款（担保）合同，及合同约定的相关借款、担保等内容，原告已依约履行了借款义务；证据四：购房合同复印件、房屋他项权证各1份。拟证明被告收到了原告的借款并购买了房屋，房屋也进行了他项权抵押登记；证据五：银行欠款信息2份。拟证明被告目前拖欠原告的借款本金、利息、罚息及复利（截至2019年9月6日，被告欠付借款本金160835.07元，利息24892.7元、罚息2370.92元、复利2989.4元）。被告沈某在法定期限内未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。经本院庭后对原告所提交的证据一至证据五的原件进行核查后，本院认为，原告所提交的证据一至证据五的来源合法，内容客观真实，且与本案的事实具有关联性，本院依法予以采信。经审理查明，被告沈某因购房缺乏资金，向原告湖北银行汉川支行申请个人住房按揭贷款。后原、被告共同签订了一份《个人购房借款(担保)合同》。合同约定：被告沈某向原告湖北银行汉川支行借款人民币260000元，贷款期限为10年，贷款利率为年利率6.55％，还款方式为等额本息，月还款金额为2959.87元。若被告不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。同时约定，被告将坐落于汉川市世纪新城××单元××室的房屋一套提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期利息、罚息、复利等）。若被告未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，则原告可以宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，并有权主动从被告开立在湖北银行的账户中扣划款以清偿债务。2013年12月31日，原、被告双方共同办理了抵押物汉川市世纪新城××单元××室的房屋的抵押权证（他项权证号：汉川市房他证城区字第××号）。同日，原告按约定将被告沈某的个人一手住房按揭贷款人民币260000元汇入开发商湖北达利地产有限公司的银行账户内。后原告以被告逾期还款，按合同约定已满足原告提前收回全部贷款本息的条件为由，诉至本院，望判如所请。本院认为，原告湖北银行汉川支行与被告沈某签订的《个人购房借款(担保)合同》是双方真实的意思表示，该合同是合法有效。原告按约向被告沈某发放贷款260000元后，被告沈某未按约按期偿还，按照双方签订的《个人购房借款(担保)合同》第十五条的约定，原告有权提前向被告主张全部贷款偿还，被告沈某尚欠原告借款本金共计160835.07元及相应利息、罚息，应承担违约责任。且原告与被告沈某已就抵押财产位于汉川市世纪新城××单元××室的房屋办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，故原告湖北银行汉川支行对被告沈某所提供抵押担保的房屋依法享有优先受偿权。另原告要求被告赔偿原告支付的律师费20000元的诉讼请求，因原告并未就律师费的支出提供相应的证据予以证明，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈某于本判决生效之日起七日内付清下欠原告湖北银行股份有限公司汉川支行借款本金160835.07元及借款利息、罚息、复利(以被告沈某实际未还借款本息为基数，按借款合同约定的利率标准计算至借款本息全部清偿之日止)；二、原告湖北银行股份有限公司汉川支行就抵押物汉川市世纪新城B-6幢1单元19层1902室的房屋一套的处置所得在本判决第一项范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖北银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费4122元，由被告沈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周 彬审 判 员  李洪波人民陪审员  张治兵二〇二〇年十一月十日法官助理李玉明书记员潘颖星附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。