北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22407号原告：北京富坤华机电设备有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路**美林公寓**12D。法定代表人：马力广，总经理。委托诉讼代理人：于爱军，北京市金洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘生，男，该公司员工。被告：海南珠江物业酒店管理有限公司北京分公司，，住所地北京市丰台区翠林小区三里******法定代表人：吴建社，总经理。委托诉讼代理人：贾龙宇，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵长得，男，该公司员工。原告北京富坤华机电设备有限公司（以下简称富坤华机电公司）与被告海南珠江物业酒店管理有限公司北京分公司（以下简称珠江物业北京分公司）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富坤华机电公司的委托诉讼代理人于爱军、刘生，被告珠江物业北京分公司的委托诉讼代理人贾龙宇、赵长得到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富坤华机电公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告配件费33230元及2019年6月1日-2019年11月8日期间维保费126400元，合计159630元，并支付逾期付款的违约金（以159630元为基数，自2019年11月8日起按每日千分之五计算至实际付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原、被告双方签订《北京市电梯日常维护保养合同》（以下简称《电梯维护保养合同》），约定由原告对位于北京市丰台区西铁营乡政府西侧8幢由被告使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修等服务，合同期限为一年。维保费为每部4500元，共计64部电梯，总计288000元。结算方式为季付。合同还约定，维保中更换零部件在1000元以下的，由原告免费承担，其他配件由被告承担费用。合同约定了被告逾期付款的违约责任，即每延误一日应该向原告支付延误部分费用的千分之五的违约金。合同签订后，原告全面履行了合同义务，被告也依约支付了该合同期内的维保费，但尚欠原告配件费33230元未付。上述合同到期后，原告向被告提供了下年度的合同，被告未在该合同上盖章确认，但原告实际进场对64部电梯继续进行了维保服务，原告实际工作期限为2019年6月1日至2019年11月8日，被告也在原告的《北京市电梯日常维护保养记录》（以下简称《电梯维护保养记录》）上对原告的维保工作（为期5个月）进行了书面确认，但被告未支付原告该期间的维保费共计126400元（该维保费的计算标准同上年度双方盖章的维保合同相同），上述被告所欠原告的维保费及配件费共计159630元。经原告多次向被告催要上述欠款，被告至今未付。珠江物业北京分公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.自我公司负责小区项目开发到交接，原告一直负责电梯保养服务。原告负责保养期间，存在电梯设备噪音大、轿厢颤动、卫生差、因保养不到位电梯停运14天以上等问题。原告未全面履行合同义务，违约在先，故我公司有理由拒绝支付维保费。2.不认可原告主张的配件费33230元。电梯配件更换系原告维保不到位产生的损失，应由原告自行承担。庭审中，富坤华机电公司提交：证据一、《电梯维护保养合同》，证明原、被告之间的合同关系。证据二、2018年11月13日《致函》、发票，证明我公司向被告申请支付配件费22830元，这是替上家公司更换配件以及处理装修、跑水等人为原因损坏的配件产生的费用，不属于我公司服务范围，被告公司员工梁金亮已经签字确认。证据三、2018年12月27日《致函》、2019年3月11日《致函》、《修理、更换配件确认单》，证明我公司向被告申请支付配件费10400元，被告公司员工李剑、廉卫国已经签字确认。证据四、《电梯维护保养记录》，证明我公司提供了2019年6月1日-2019年11月8日期间的维护保养服务，被告公司员工廉卫国已经签字确认，被告应支付维保费126400元。经质证，珠江物业北京分公司认可证据一；不认可证据二，原告主张的费用为多个报价单组成，合同约定1000元以下的费用由原告自行负担，我公司员工的签字不代表认可金额；认可证据三的真实性，不认可其证明目的，是原告保养不当产生的损失；认可证据四的真实性，原告确实提供了保养服务，对计算方式也没有异议，但不认可其证明目的，原告在维保期间没有尽到维保义务，导致电梯多次出现故障，签字的安全巡视员廉卫国工作不尽责，没有巡视的情况下就签了字。珠江物业北京分公司提交：证据一、涉及富坤华机电公司的问题概述、亚林西项目电梯维保问题整改的报告、亚林西项目维修故障统计表，证明原告维保不到位，给我公司造成了大量的投诉，产生了经济损失。证据二、检讨书、处罚通报、北京市丰台区劳动争议仲裁委员会裁决书，证明廉卫国在与我公司的劳动仲裁纠纷中承认其在工作期间不尽责，导致电梯维保不到位，因此廉卫国的签字不代表对原告服务的认可。证据三、会议视频，证明我公司于2019年10月17日、2020年1月3日与原告开会沟通维保不到位的问题。经质证，富坤华机电公司不认可证据一，部分项目不属于电梯维保范围内；不认可证据二，真实性无法确认，与本案无关，是被告内部管理问题；认可证据三的真实性，但不认可其证明目的，视频不完整，且发生在我公司即将撤出现场和撤出现场后，不能证明我公司维保不到位。经审理查明：2018年6月1日，珠江物业北京分公司（使用单位、甲方）与富坤华机电公司（维保单位、乙方）签订《电梯维护保养合同》，双方就亚林西东、西小区电梯日常维护保养达成约定，第四条日常维护保养期限：本合同期限壹年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止。第五条日常维护保养费：维护保养费4500元每部，共计64部电梯，总计288000元。第六条结算方式：甲方按季支付维护保养费，前三季度，每季度前三天内支付合同金额的25%费用即72000元，第四次付款最后一季度合同到期前七个工作日内支付合同金额的25%费用即72000元。第七条日常维护保养方式：半包，维保中更换零部件单件在1000元以内的，由乙方免费提供。……第十条甲方权利、义务：（二）义务，3.配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责度乙方的维护保养记录、维修记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。……第十一条乙方权利、义务：（二）义务，5.向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换维修需求。……第十二条违约责任：（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用的千分之五的违约金。……第十五条其他约定：（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯应当建立独立的维护保养记录。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。双方合同签订后，富坤华机电公司进场并于2018年6月1日-2019年5月31日期间为珠江物业北京分公司提供电梯维保服务，珠江物业北京分公司已足额支付维保费。在履行合同期间，富坤华机电公司于2018年11月13日向珠江物业北京分公司发送《致函》，告知珠江物业北京分公司其因处理上家维保公司遗留问题及装修损坏、跑水损坏等更换配件并产生相应费用，函件中附有配件报价明细：1.主板，数量1块，单价12500元；2.外呼板，数量4块，单价800元；3.钩子锁，数量3套，单价300元；4.地坑对讲，数量3个，单价350元；5.地坑安全开关，数量12个，单价35元；6.光幕，数量2套，单价1650元；7.轿厢板，数量1个，单价1460元；上述金额合计22830元。另，该《致函》所载维修项目除主板一项外，其余项目均已由珠江物业北京分公司员工梁金亮签字确认。富坤华机电公司于2018年12月27日向珠江物业北京分公司发送《致函》，载明事宜为外呼板人为损坏、丢失明细，附有配件报价明细，设备名称为外呼板，数量10块，单价800元，合价8000元。《致函》下方，珠江物业北京分公司员工李剑于2019年3月27日签字确认。富坤华机电公司于2019年3月11日向珠江物业北京分公司发送《致函》，载明事宜为外呼板人为损坏、丢失明细，后附有配件报价明细，设备名称为外呼板，数量3块，单价800元，合价2400元。《致函》下方，珠江物业北京分公司员工李剑于2019年3月27日签字确认。2019年1月，珠江物业北京分公司员工廉卫国在《修理、更换配件确定单》上签字，确认2019年1月25日更换跑水损坏主板一块，确认2019年1月28日更换跑水损坏的地坑对讲3个、地坑、地坑安全开关16个2套、轿厢通讯板2个。2019年3月，廉卫国在《修理、更换配件确认单》上签字，确认2019年3月更换丢失的外呼板13块。经核对，上述三份《致函》及《修理、更换配件确认单》所载配件项目中单件金额在1000元以上的为主板（1个，12500元）、光幕（2个，单价1650元，合价3300元）、轿厢板（1个，1460元）三项，合计金额为17260元。《电梯维护保养合同》到期后，富坤华机电公司继续提供了2019年6月1日-2019年11月8日期间的电梯维保服务，双方未签订书面合同，珠江物业北京分公司对此表示认可，珠江物业北京分公司员工廉卫国在《电梯维护保养记录》上签字确认。后，双方就电梯维护保养中存在的问题产生争议，于2019年10月17日、2020年1月3日召开会议沟通解决。2019年11月8日后，富坤华机电公司撤出场地，不再提供电梯维护保养服务，珠江物业北京分公司未支付2019年6月1日-2019年11月8日期间的电梯维保费用126400元。上述事实，有原告富坤华机电公司提交的《电梯维护保养合同》、2018年11月13日《致函》、发票、2018年12月27日《致函》、2019年3月11日《致函》、《修理、更换配件确认单》、《电梯维护保养记录》，珠江物业北京分公司提交的会议视频以及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应担按照约定履行自己的义务。本案中，珠江物业北京分公司与富坤华机电公司签订《电梯维护保养合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案争议焦点有三：争议焦点一，珠江物业北京分公司是否应支付富坤华机电公司配件费。其一，《电梯维护保养合同》中明确约定日常维护保养方式为半包，维保中更换零部件单件在1000元以下的，由富坤华机电公司免费提供。根据《致函》所附报价明细，单件金额在1000元以上的为主板、光幕、轿厢板三项，且报价单、《维修、更换配件确定单》已分别由珠江物业北京分公司员工梁金亮、廉卫国签字确认，故珠江物业北京分公司应支付富坤华机电公司主板、光幕、轿厢板三项的配件费。其二，《电梯维护保养合同》未就不同原因产生的配件费用的负担进行明确约定，故富坤华机电公司关于1000元以下配件的维修费用系处理上家遗留问题及人为损坏产生、应由珠江物业北京分公司承担的主张没有合同依据，本院不予采信。综上，富坤华机电公司要求珠江物业北京分公司支付配件费33230元的诉讼请求中，主板、光幕、轿厢板三项的配件费17260元，本院予以支持；其余部分，本院予以驳回。争议焦点二，珠江物业北京分公司是否应支付富坤华机电公司2019年6月1日-2019年11月8日期间服务费126400元。其一，双方当事人未签订书面合同，一方已实际履行，对方接受的，合同关系成立。本案中，2019年6月1日-2019年11月8日期间，富坤华机电公司与珠江物业北京分公司虽未签订书面合同，但富坤华机电公司实际履行了提供电梯维保服务的义务，珠江物业北京分公司亦认可这一事实并认可按照《电梯维护保养合同》的约定计算维保费，故双方合同关系成立，双方权利义务适用《电梯维护保养合同》中的约定。其二，关于珠江物业北京分公司主张富坤华机电公司服务不到位因此拒绝支付维保费的辩称，其提交的证明未形成完整证据链，不足以证明富坤华机电公司的服务不符合《电梯维护保养合同》的要求。同时，《电梯维护保养合同》中明确约定了富坤华机电公司的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，珠江物业北京分公司有权拒绝在《电梯维护保养记录》上签字，现珠江物业北京分公司员工廉卫国已在《电梯维护保养记录》上签字确认，且珠江物业北京分公司与廉卫国之间的劳动纠纷系其内部管理问题，珠江物业北京分公司不能以廉卫国工作不到位为由拒绝支付维保费。因此，珠江物业北京分公司的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信，珠江物业北京分公司应支付富坤华机电公司2019年6月1日-2019年11月8日期间服务费126400元。争议焦点三，珠江物业北京分公司是否应支付富坤华机电公司违约金。《电梯维护保养合同》中约定珠江物业北京分公司应于前三季度的每季度前三天内支付合同金额的25%费用即72000元，第四次付款最后一季度合同到期前七个工作日内支付合同金额的25%费用即72000元；无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用的千分之五的违约金。现富坤华机电公司已按照合同约定提供电梯维护保养服务，珠江物业北京分公司未支付配件费及维保费，故其应按照合同约定支付违约金。关于违约金的数额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，珠江物业北京分公司未支付配件费、服务费的行为给富坤华机电公司造成的损失实际为利息损失，故富坤华机电公司主张的违约金过高，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：海南珠江物业酒店管理有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内支付北京富坤华机电设备有限公司配件费17260元、维保费126400元，合计143660元，并支付违约金（以143660元为基数，自2019年11月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1746元，由北京富坤华机电设备有限公司负担175元（已交纳），由海南珠江物业酒店管理有限公司北京分公司负担1571元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 蔡 琴二〇二〇年十一月二十七日书记员 吴艳萍