四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初6497号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地:遂宁市遂州中路,统一社会信用代码：915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，系该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵刚，男，汉族，1974年1月4日出生，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：王琴，女，汉族，1988年5月17日出生，住四川省旺苍县。 被告：刘小艳，女，汉族，1987年6月5日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：杨洲，男，汉族，1987年5月28日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘阶贵，汉族，1963年11月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：陈清珍，女，汉族，1964年1月9日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告刘小艳、杨洲、刘阶贵、陈清珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商银行的委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼，被告刘小艳、杨洲、刘阶贵、陈清珍经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘小艳、杨洲偿还原告借款本金人民币270402.83元和从2018年12月14日起的利息及罚息、复息；2.判令被告刘阶贵、陈清珍承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。庭审中原告明确尚欠的借款本金为260402.83元。事实与理由：2015年12月15日，被告刘小艳与遂宁市遂州农村信用社合作联社新华分社签订了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币280000元，借款用途为经营超市，月利率7.52083‰，按月结息，到期一次性还本，借款期限为2015年12月15日至2018年12月14日。同日，被告刘阶贵、陈清珍与原告签订了《抵押合同》，此笔借款由被告刘阶贵、陈清珍提供其所有的位于遂宁市船山区××镇××街××号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月22日，原告向被告刘小艳支付借款280000元。被告归还了部分借款，给付了部分利息，从2018年12月14日起的利息未按合同约定给付。截止2020年6月8日，下欠25725.73元利息未给付，借款本金270402.83元未归还。 被告刘小艳、杨洲、刘阶贵、陈清珍均未作答辩，亦均未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告原名称为遂宁市遂州农村信用合作联社，2016年12月6日，经遂宁市工商行政管理局核准变更为遂宁农村商业银行股份有限公司。二被告系夫妻关系。2015年12月15日，被告刘小艳因经营百货需要向原告申请贷款人民币280000元。同日，原告与被告刘小艳签订《个人借款合同》（合同编号：遂州新华信个借（201X）年第XX号）。合同约定原告为被告提供非循环使用借款额度280000元，借款用途为经营超市，借款额度有效期间自2015年12月15日至2018年12月14日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则，本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保担保方式为抵押。同日，被告刘阶贵、陈清珍与原告签订《抵押合同》，约定将被告刘阶贵、陈清珍共同共有的位于遂宁市船山区××镇××街××号的房屋（产权证号：遂宁市房权证XX镇字第2××1号、2××2号，建筑面积102.95㎡）为债务人刘小艳在2015年12月15日至2018年12月14日期间的借款提供担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：遂宁市房他证监字第2××6号），担保范围为主合同项下的全部债务，包括主全同项下本金人民币280000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 上述合同签订后，原告于2015年12月22日向被告刘小艳发放贷款280000元，执行月利率7.52083‰，借款到期日2018年12月14日。被告从2018年12月14日起开始拖欠利息、罚息、复利，还款期限届满后本金260402.83元至今未予偿还。 本院认为，被告刘小艳因经营需要向原告遂宁农商银行借款，原、被告之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告刘小艳发放贷款，被告刘小艳应当按照合同约定如期偿还贷款本金及利息。被告刘小艳未按合同约定如期偿还原告借款利息，其行为构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告刘小艳立即偿还原告借款本金人民币260402.83元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。利息、罚息、复利按照双方合同约定计算，自2018年12月14日始计算至本金还清之日止。关于原告要求被告杨洲承担共同还款责任，原告未提交证据证实杨洲系共同借款人，对原告的该项主张，本院不予支持。被告刘阶贵、陈清珍自愿以其名下房产作为该笔借款的抵押物，并依法到相关部门办理了抵押登记手续。原、被告之间的抵押合同关系，合法有效。依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告要求对抵押房产折价、变卖该财产价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘小艳于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币260402.83元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式：按照双方借款合同约定计算，自2018年12月14日始计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日未付清计算至付清之日止； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告刘阶贵、陈清珍名下位于遂宁市船山区××镇××街××号的房屋（产权证号：遂宁市房权证XX镇字第2××1号、2××2号，建筑面积102.95㎡）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项范围内优先受偿； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2680元，由被告刘小艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请强制执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘晓彦 二〇二〇年十一月十九日 书记员  张 萍