河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1522民初5285号原告：万某军，男，汉族，1970年10月4日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：上官某合，河南紫弦律师事务所律师。被告：方某永，男，汉族，1970年11月13日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：黄某，河南斗南律师事务所律师。原告万某军与被告方某永建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万某军及其委托诉讼代理人上官某合、被告委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万某军向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付工程款523815元及占用期间利息；2、判决被告承担诉讼费。事实与理由：2018年5月被告委托原告在光山县农民街××号建商住楼，双方签订有《建筑工程施工合同》，原告组织工人施工，于2018年12月施工完毕，并交付使用，依照合同总工程款捌拾伍万元，被告应在六层封顶时付工程款50%，交楼房钥匙付齐余款，但被告至今仍拖欠50万元，多次催要至今不给，现原告要支付工人工资，特诉至人民法院并列前述请求，请人民法院依法审理。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、原告万某军身份证复印件；2、原告与被告签订的建筑工程施工合同原件；3、楼房出售广告照片2张；4、证人徐某证明原件一份；5、光山县建设工程规划核实合格证复印件一份；6、关于涉案房屋的现场调查情况、抵押贷款在光山县不动产登记中心查询的信息复印件四张。被告委托诉讼代理人辩称，原、被告签订建筑工程施工合同约定原告按照被告提供的图纸以包工包料的方式进行施工，但是截至目前原告仍有第七层没有施工完毕、水电没有安装到户、电梯没有安装、地坪未打，厨房没有留有排水口；原告没有将房屋交付给被告；原告没有按照合同工期及施工内容进行施工，给被告造成巨大损失；原告未取得建筑施工企业资质，双方签订的建筑工程施工合同系无效合同，该工程没有交付也没有竣工验收，被告不应当支付工程款。为支持其答辩，被告方某永提供以下证据：1、被告方某永身份证复印件；2、施工相关证件；3、施工图纸；4、原、被告短信记录。本院经审理根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，认定事实如下：2018年5月27日被告为发包方（甲方）、原告为承包方（乙方），签订建筑工程施工合同，合同约定“……一、工程名称：光山县方某永个人建房，位于农民街**（商场路口北侧）。二、承包方式和施工范围：经甲乙双方协商，方某永个人建房三间建六层，以包工包料的方式承包给乙方施工，乙方在施工中按甲方设计图纸施工，如需要变更另行协商，所有建筑工具及建筑材料有乙方负责。具体施工范围：包括老房子拆迁，图纸范围内适量增减都在总价范围内，基础土方工程、基础钢筋、模板、砌砖工程、内外粉刷、外墙漆、屋面防水等，每套安装1个入户门，门面房安装卷闸门，其他有甲方负责。……四、承包价格及付款方式：总工程款包括七楼加层约80㎡共计捌拾伍万元整，六层封顶付50%，完工付20%，交钥匙付30%，押3万元为质保金，待交房验收一年后无质量问题付清。五、施工进度及违约责任：从2018年6月1日开始计算工期，2018年10月1日竣工，总工期为120天……双方违反合同约定按实际的损失赔偿款及2%的年利率。……”。2018年12月原告施工完毕，施工过程中，被告向原告支付工程款共计350000元，余下建房款未支付。被告于诉讼过程中，为房屋办理了不动产权证，登记房屋为6层，建筑面积为778.12㎡。后被告将该房屋抵押在河南潢川农村商业银行股份有限公司贷款220万元，并办理抵押登记。原告针对房屋施工量完成情况，申请鉴定。由本院委托鉴定机构河南轩搏工程管理有限公司进行鉴定，2020年9月14日，鉴定机构出具豫轩搏价鉴[2020]34号方某永位于光山县农民街××号商住楼基础增加工程工程造价的司法鉴定意见书，鉴定意见为，方某永位于光山县农民街××号商住楼基础增加工程工程造价为55435.6元。鉴定费3000元。被告针对房屋施工量完成情况，申请鉴定，由本院委托鉴定机构河南轩搏工程管理有限公司进行鉴定。2020年9月14日，鉴定机构出具豫轩搏价鉴[2020]35号方某永位于光山县农民街××号商住楼未施工完成工程工程造价的司法鉴定意见书，鉴定意见为，方某永位于光山县农民街××号商住楼未施工完成工程工程造价为31622.45元。鉴定费3000元。后被告申请对7层加层施工量进行补充鉴定，鉴定机构回复，因该7层无图纸无法进行鉴定，建议：该工程有合同总价、有房屋面积，可以计算出房屋的单方造价，进而对7层加层按单方造价计算出工程款。上述事实有原被告签订的建筑工程施工合同、原告提交的关于涉案房屋的现场调查情况、抵押贷款在光山县不动产登记中心查询的信息、鉴定结论及原被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。根据原告与被告签订的建筑工程施工合同可看出双方之间已形成建设工程施工合同关系。但因原告系自然人，不具备承包建筑工程劳务的相应资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……。”故原被告签订的施工合同书为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。”原被告签订的施工合同虽为无效合同，但原告万某军将房屋施工完毕，被告方某永已对该房屋办理产权登记，并在银行抵押贷款220万元，应视为被告已实际接收使用该房屋，故原告诉请被告支付拖欠的工程款，本院依法予以支持。关于双方约定的工程量问题，根据被告所提交的图纸与房屋产权登记信息，该房屋1-6层建筑面积为778.12㎡。双方所签订的合同第四条约定，7楼加层约80㎡，由此1-7层面积相加约为850㎡（778.12+80），与被告当庭陈述该房屋总工程量为850㎡可相对印，故对总工程量本院认定为850㎡。关于工程单方造价问题，双方约定的总工程量为850㎡，总工程款为85万元，折算为每平方米1000元，且与被告的当庭陈述相对印，故本院认定双方约定的工程单价为1000元/㎡。原告主张在双方约定的基础上有增加的工程量，经鉴定增加工程工程造价为55435.6元，本院认为对该增加部分应在总工程款上予以增加。被告抗辩原告所施工的工程量不符合合同约定，经鉴定未施工完成工程工程造价为31622.45元，本院认为对该未施工部分应在总工程款上予以去除。对于双方争议的7楼未施工问题，双方合同中约定7楼加层约80㎡，双方在庭审中均陈述7楼实际施工20㎡，故本院认定7楼未施工面积为60㎡，60㎡按每平方1000元的单方造价，7楼未施工的工程造价为60000元，本院认为对该未施工部分造价应在总工程款上予以去除。被告抗辩原告未安装电梯问题，因双方合同中约定原告施工范围中没有安装电梯这一项目，故对被告的抗辩本院不予支持。故该房屋的总工程款为，合同约定的总工程款85万元，加上原告增加工程造价55435.6元，减去原告未施工完成工程造价31622.45元，再减去7楼未施工的工程造价60000元，工程总价款为813813.15元。对原告要求被告支付拖欠的工程款的请求，本案总工程款813813.15元，被告已付35万元，尚欠463813.15元未付，本院依法支持被告应向原告支付拖欠工程款463813.15元。对于原告要求被告支付占用期间的利息符合法律规定，本院支持从2019年12月3日（原告起诉之日）起被告按年利率6%支付资金占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告方某永于本判决生效之日起十日内支付原告万某军工程款463813.15元及资金占用期间的利息（以本金463813.15元为基数，自2019年12月3日起按年利率6%计算至被告实际偿还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9038元，由被告方某永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  杨文俊审 判 员  姚国辉人民陪审员  祝玉琴二〇二〇年十一月二日书 记 员  潘智恒