四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4243号 原告：张某1，男，2004年10月27日出生，汉族，住四川省美姑县。 法定代理人：张某2（系原告张某1父亲），男，1958年2月13日出生，汉族，住四川省美姑县。 被告：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：谢炜祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李贵祥，四川山助律师事务所律师。 原告张某1与被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（以下简称“圣丰投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的法定代理人张某2、被告圣丰投资公司的委托诉讼代理人李贵祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为214360号的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议；2.判令被告一次性退付原告购房款158000元、办证需要相关费用7973.71元及资金占用利息（从2015年5月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至本金退付完毕为止）；3.判令被告支付原告违约金20000元。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告协商购买被告开发的“圣丰国际商贸城”商铺一间，原告于2015年5月20日交清全部购房款158000元，后又于2018年3月2日交付了契税6019.05元、印花税79元、维修基金911元、房地产交易手续费395元以及房屋权属登记费569.66元。2016年10月29日原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，按合同约定被告应于2017年10月1日前向原告办理商铺交接验收手续，但被告到期未联系原告收房，被告的电话也打不通。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告圣丰投资公司辩称，被告已经履行了合同约定的交房义务，原告诉称未交房与事实不符。根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议约定，被告已于2017年9月28日将案涉商铺移交给原告委托的管理公司，并与管理公司签订了验收交房确认书。原告请求解除合同，不符合法律规定，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号214360）、《商品房买卖合同》补充协议、收据、《补充协议》本院予以确认并在卷佐证。 对被告提交的证据：《竣工验收备案书》、《竣工验收报告》、《验收交房确认书》，原告质证认为以上证据原告均未收到，不予认可。经审查，被告提交了证据原件，符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月20日，原告向被告支付购房款158000元，购买ＩＡ3－096Ａ号商铺。2016年10月29日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《商品房买卖合同》”），合同签约备案号为214360。原告购买被告开发建设的圣丰国际商贸城Ａ区3楼96Ａ号商铺，面积为18.22平方米，总价为158000元。合同主要约定：一、买受人在2016年10月29日前支付该商品房全部价款。二、交付：第十五条，交付时，商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋面积实测报告书。第十八条，1、出卖人在2017年10月1日前向买受人交付商品房；2、买受人委托眉山市圣丰农产品批发市场管理有限公司（以下简称“圣丰管理公司”）于2017年10月1日前办理本合同标的商铺的交房手续（该内容标注下划线）；3、交接商品房时，出卖人向买受人出示满足合同十五条约定的证明文件，若出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担并按十九条处理。三、逾期交房责任：第十九条，1、逾期在360日之内，按约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；2、逾期360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人自解除合同通知送达之日15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起按0.2%计算给付利息，同时出卖人按全部房款的0.2%向买受人支付违约金。原告张某1的法定代理人张某2代张某1在合同上签字并捺印，被告加盖印章。原告与被告同时签订了《商品房买卖合同》补充协议。 原告张某1（甲方，委托人）与被告圣丰投资公司（乙方，受托人）、圣丰管理公司（丙方，受托人）签订《补充协议》，主要约定：一、甲方持有眉山市圣丰农产品批发（物流）市场ＩＡ3区096Ａ号商铺，建筑面积为18.22平方米。二、甲方赞同乙方与丙方共同对于眉山市圣丰农产品批发（物流）市场的整体经营理念及培育市场的重要性，甲方同意将从2015年5月20日至2017年9月30日止的商铺使用权委托给乙方，该期间所产生的收益及风险均由乙方承担。三、若上述期间商铺产生水电费、物业管理费等相关费用，以及使用该商铺进行经营活动所产生的其他各项费用，均由乙方负责交纳。四、该商铺交房之日，甲方即委托丙方按交房程序将该商铺交付相应承租商户。甲方同意将2017年10月1日至2019年9月30日止的商铺使用权委托给丙方，该期间所产生的收益及风险均由丙方承担。上述期间内该商铺的水电费、物业管理费等相关费用，以及使用该商铺进行经营活动所产生的其他各项费用，均由丙方负责交纳。五、根据市场经营的需要，甲方同意丙方可根据实际需要对商铺进行装修装饰及平面格局的调整，相关费用由丙方承担。六、若乙、丙双方均未出现违反本协议的行为，甲方保证将本协议的商铺的使用权从2019年10月1日至2026年9月30日止继续委托给丙方。甲、丙双方根据市场行情共同设定上述期限商铺使用权的费用标准，并另行签订相关的补充委托合同，补充委托合同未尽事宜，均以本协议为准。七、商铺委托期满约定：2026年9月30日即本协议委托期满之日，甲方对该商铺可做出如下选择：1、委托期满，甲方在同等条件下保证商铺的现实承租商户享有第一顺序优先承租权利，市场管理方在期满前负责居间甲方与现实承租户就租赁条件进行磋商，如达成一致，甲方和现实承租商户另行签订相关合同。2、委托丙方代为出租该商铺，甲方根据市场行情自行设定出租条件及租金标准，甲方可委托丙方代签相关合同。八、本协议委托期间，甲方不得单方提前终止或解除本协议，……；甲方向第三方转让本合同标的商铺，应提前告知受托人，同时甲方应向第三方如实告知该商铺的委托情况，本协议对该商铺继受人延续有效。原告张某1的法定代理人张某2代张某1在合同上签字并捺印，被告圣丰投资公司加盖印章，圣丰管理公司加盖印章。 2017年9月28日，被告圣丰投资公司与圣丰管理公司统一签订《验收交房确认书》，载明内容：根据圣丰投资公司与其购房业主的《商品房买卖合同》第十八条第（二）约定，圣丰投资的购房业主委托圣丰管理公司代其办理验房交房手续，现双方对交接事宜达成以下确认：1、资料的查阅和验收，《竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》……。2、经圣丰管理公司对水电、……等设施设备的检查和验收，均按照施工要求进行建设，符合规划设计条件。3、双方在完成验收后盖章确认。被告圣丰投资公司、圣丰管理公司在《验收交房确认书》上加盖印章。 2018年3月2日，原告张某1向被告圣丰投资公司交纳了ＩＡ3区96Ａ号商铺契锐、印花锐、维修基金等费用合计7404.05元；权属调查、登记费569.66元。 另查明，圣丰国际商贸城综合楼，2017年1月10日取得工程竣工验收报告，2018年8月取得测绘总报告，2018年9月25日竣工验收备案，备案书载明竣工验收日期2018年9月25日。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。 原告以被告至今未交付商铺，请求解除《商品房买卖合同》及补充协议。故本案的主要争议焦点为：被告将案涉争议商铺交付圣丰管理公司是否对原告具有约束力。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，案涉商铺交付时应当取得《建设工程竣工验收备案证明文件》与《房屋面积实测报告书》。圣丰管理公司于2017年9月28日出具《验收交房确认书》时，上述资料并不齐备，但《建设工程竣工验收备案证明文件》已于2018年9月25日取得，《房屋面积实测报告书》于2018年8月取得，即在约定解除权2018年10月前已经取得交房所有条件，原告不享有约定解除权。根据《补充协议》的约定，在委托被告对商铺使用权进行管理的期间，并不损害原告的实体权利，原告也不享有法定解除权。对于委托交房，双方在《商品房买卖合同》中明确约定，且用下划线予以标注提示。同时，在《补充协议》中双方再次对委托交房予以明确。原告称不知道委托交房的约定，与事实不符，本院不予采信。委托交房是当事人之间的真实意思表示，对当事人具有约束力。被告将案涉争议商铺交付圣丰管理公司对原告具有约束力。 综上所述，原告主张被告至今未交付商铺，请求解除《商品房买卖合同》及补充协议，无事实与法律依据，本院不予支持。原告请求退还购房款、办证费用以及支付利息、违约金的主张，亦不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张某1的诉讼请求。 案件受理费3620元，减半收取计1810元，由原告张某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  冯靖雅 二〇二〇年十一月十八日 书记员  沈 锐