河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初982号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：刘美丽、牛冬婕，系该行员工。被告：郑州天河置业有限公司。法定代表人：陈亮，董事长。委托诉讼代理人：张冬慧，该公司员工。被告：陈亮，男，1965年8月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：何玲玲，河南守专律师事务所律师。被告：陈伟青，女，1967年2月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：何玲玲，河南守专律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行郑州分行）与被告郑州天河置业有限公司（以下简称天河置业）、陈亮、陈伟青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开开庭进行了审理。原告浦发银行郑州分行的委托诉讼代理人牛冬婕，被告天河置业的委托诉讼代理人张冬慧，被告陈亮、陈伟青的共同委托诉讼代理人何玲玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。浦发银行郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天河置业立即向原告偿还借款本金29850万元及利息（含罚息、复利）6696049.68元，以上共计305196049.7元（利息暂计算至2020年7月29日，之后继续按合同约定标准计算至实际清偿之日止）。2、判令被告陈亮对被告天河置业上述第1项债务承担连带清偿责任。3、判令被告陈伟青在与被告陈亮的夫妻共同财产范围内对被告陈亮的上述第2项债务承担还款责任。4、确认原告对被告天河置业名下的位于郑州市石苏路北、天山南路（产权证号为豫20**郑州市不动产第0077297号）的土地使用权拍卖、变卖价款等享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2018年9月17日，原告与被告天河置业签订《房地产开发项目贷款合同》，主要约定合同项下贷款支持项目为“百花苑”，用途为支付工程款、材料款等，金额为3亿元，贷款期限自2018年9月17日至2021年9月17日，贷款利率调整方式为按发放日中国人民银行公布与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日。2018年9月17日，原告与被告陈亮签订《保证合同》，主要合同约定：主合同项下债务人为天河置业；被担保主债权的履行期限是2018年9月17日至2021年9月17日，被告陈亮担保的主债权为：原告依据上述主合同向天河置业提供金额3亿元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。保证责任为连带责任保证。被告陈伟青作为被告陈亮配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意以夫妻共同财产承担该《保证合同》约定的保证担保责任。2018年9月17日，原告与被告天河置业签订《抵押合同》，主要约定，主合同项下债务人为天河置业；被担保主债权的履行期限2018年9月17日至2021年9月17日，担保的主债权为：原告依据上述主合同向天河置业提供3亿元的融资及利息。违约金、损害赔偿金、费用等，抵押财产为被告天河置业名下位于郑州市××北、××3066.67平方米的土地使用权，产权证号为豫20**郑州市不动产第0077297号。原被告双方就此抵押事项在相关部门进行了不动产登记，并取得了不动产登记证明，证明编号为豫20**郑州市不动产证明第0283842号。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行期间，被告天河置业未按约定向原告偿还贷款本息，已构成违约，根据原告与被告之间的合同约定，原告为维护自身的合法权益，有权要求被告归还全部贷款本息。陈亮、陈伟青辩称，根据原告与被告签订的贷款合同，贷款期限是2018年9月17日至2021年9月17日。截止到原告起诉之日主贷款并未到期。根据被告天河置业的还款情况，截止到目前为止，被告天河置业止尚欠原告2020年9月份的本金50万元以及截止到9月20日的两个季度的利息。原告未举证证明天河置业不能偿还原告的借款，因此对于原告要求被告偿还全部借款本金的请求，依法应予以驳回。根据目前天河置业的发展情况，天河置业有能力按期偿还借款合同所约定的本金和利息，结合今年疫情的影响以及当前经济形势，请求法院判令驳回原告要求被告天河置业偿还全部本金的请求，被告天河置业愿意筹措资金偿还目前所欠原告的本金以及利息。天河置业辩称，同意陈亮、陈伟青的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案事实认定如下，2018年9月17日，浦发银行郑州分行与天河置业签订编号为76012018281353的《房地产开发项目贷款合同》，主要约定合同项下贷款支持项目为“百花苑”，用途为支付工程款、材料款等，金额为3亿元，贷款期限自2018年9月17日至2021年9月17日，贷款利率调整方式为按发放日中国人民银行公布与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日。贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。违约事件约定：构成借款人对贷款人违约的情形有借款人未按约定偿还贷款本息等，违约处理约定：当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施，其中包括宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款、所欠利息予以结清，并通过各种形式向担保人或借款人追索等内容。同日，浦发银行郑州分行与被告陈亮签订编号为YB7601201828135301的《保证合同》，合同主要约定：主合同项下债务人为天河置业；被担保主债权的履行期限2018年9月17日至2021年9月17日；陈亮担保的主债权为：原告依据上述主合同向天河置业提供金额3亿元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。保证责任为连带责任保证。陈伟青作为陈亮配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意以夫妻共同财产承担该《保证合同》约定的保证担保责任。同日，浦发银行郑州分行与天河置业签订《抵押合同》，主要约定，主合同项下债务人为天河置业；被担保主债权的履行期限2018年9月17日至2021年9月17日，担保的主债权为：原告依据上述主合同向天河置业提供3亿元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等，抵押财产为天河置业名下位于郑州市××北、××3066.67平方米的土地使用权，产权证号为豫（2017）郑州市不动产第0077297号。双方就此抵押事项进行了不动产登记，并取得编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0283842号不动产登记证明。浦发银行郑州分行按照主合同约定分别于2018年9月26日向天河置业发放贷款2亿元，于2018年10月11日向天河置业发放贷款5000万元，于2018年10月18日向天河置业发放贷款5000万元。上述三笔贷款发放日执行利率均为6.175%。天河置业按合同约定还款至2020年3月20日，之后的本金、利息未按合同约定偿还。截至2020年7月29日，天河置业共欠借款本金29850万元及利息（含复利）6696049.68元。以上事实有房地产开发项目贷款合同、保证合同、关于同意执行共同财产的承诺函、抵押合同、不动产登记证明等在案为证。本院认为，原告浦发银行郑州分行与被告天河置业签订的房地产开发项目贷款合同和抵押合同、原告浦发银行郑州分行与被告陈亮签订的保证合同及与陈伟青签订的关于同意执行共同财产的承诺函均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定并遵循诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，浦发银行郑州分行依约履行了发放贷款的义务，天河置业未依约按时偿还贷款本金及利息，构成违约。根据合同约定，浦发银行郑州分行有权宣布全部贷款立即到期，并要求天河置业公司偿还全部借款本息。故对浦发银行郑州分行要求天河置业立即偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。关于还款金额，截至2020年7月29日，天河置业共欠借款本金29850万元及利息（含复利）6696049.68元应予偿还；该日期以后的利息、罚息、复利均按合同约定执行。关于被告陈亮及陈伟青的责任承担问题，陈亮与浦发银行郑州分行签订保证合同，约定陈亮作为保证人为借款人天河置业提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年内。故浦发银行郑州分行要求陈亮对被告天河置业的债务承担连带清偿责任的主张应予支持。陈伟青作为陈亮配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意以夫妻共同财产承担该《保证合同》约定的保证担保责任，故其应在与被告陈亮的夫妻共同财产范围内对被告陈亮保证范围内的债务承担责任。关于抵押的优先受偿权。天河置业为其本案借款向浦发银行郑州分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故该抵押已成立并生效。浦发银行郑州分行对天河置业设定抵押的土地拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权，故浦发银行郑州分行要求对天河置业抵押的郑州市××北、××3066.67平方米的土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告郑州天河置业有限公司于本判决书生效后15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金29850万元及利息（含复利）6696049.68元，以上共计305196049.68元（利息暂计算至2020年7月29日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告陈亮对本判决第一项被告郑州天河置业有限公司的债务承担连带清偿责任；陈亮承担责任后，有权向郑州天河置业有限公司追偿；三、被告陈伟青在与被告陈亮的夫妻共同财产范围内对本判决第二项被告陈亮的债务承担共同还款责任；陈伟青承担责任后，有权向郑州天河置业有限公司追偿；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告郑州天河置业有限公司名下位于郑州市石苏路北、天山南路[产权证号豫（2017）郑州市不动产第0077297号]的土地使用权拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1567780元、诉讼财产保全费5000元，均由被告郑州天河置业有限公司、陈亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  郑志军审判员  邢永亮审判员  赵俊丽二〇二〇年十一月十日书记员  刘 盼