宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初4362号原告：吴忠市滨河村镇银行股份有限公司。法定代表人：李某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某。特别授权代理。被告：朱某，住宁夏回族自治区银川市。被告：蒋某，住宁夏回族自治区银川市。原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司（以下简称滨河村镇银行）诉被告朱某、蒋某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨河村镇银行的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼，被告朱某、蒋某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨河村镇银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月26日签订的吴滨个（借）字第BCC20190403000016号《个人借款合同》；2.判令被告朱某、蒋某偿还原告借款本金余额100万元、利息58396.52元（截止2020年8月25日）及之后利息（按逾期月利率11.8749‰计息，自2020年8月26日计算至付清为止）；3.判令原告对被告朱某、蒋某名下的抵押房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费被告承担。事实与理由：被告朱某与蒋某系夫妻关系。2019年3月26日，原告与被告朱某、蒋某签订吴滨个（借）字第XXXX号《个人借款合同》一份，约定被告朱某向原告借款100万元，借款期限36个月，自2019年3月26日至2022年3月25日止，借款月利率7.9166‰，逾期月利率11.8749‰。还款方式为按月清息，分期还本，其中，2020年3月25日前偿还10万元、2021年3月25日前偿还10万元、2022年3月25日前偿还80万元，二被告以朱某名下位于宁夏银川市××区（面积232.07平米,宁（2019）XXX不动产权第XXXX号）提供抵押担保，并于2019年4月2日在银川市自然资源局办理了抵押登记。同时，《个人借款合同》第八条第二款规定，被告不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起计收罚息…第八条第五款第六项规定，未按约定支付利息还款义务的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，解除合同。合同签订后，原告依约向被告朱某发放贷款100万元。二被告偿还利息至2019年12月20日，截至2020年8月25日，二被告尚欠原告借款本金100万元、利息58396.52元。被告朱某、蒋某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一、被告朱某、蒋某身份证及结婚证复印件，证明二被告身份信息及二人系夫妻关系的事实。证据二、吴滨个（借）字第XXXX号《个人借款合同》、房屋所有权证及不动产登记书、借款凭证（均提交复印件，核对原件），证明二被告于2019年3月26日向原告借款100万元，借款期限36个月，借款月利率7.9166‰，按月结息，结息日为每月20日，如逾期，罚息利率为借款月利率的1.5倍；被告朱某、蒋某自愿以自有房产对上述借款提供抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记。证据三、贷款欠款查询表（打印件），证明截止2020年8月25日，被告尚欠原告借款本金100万元，利息58396.52元。经审查，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告滨河村镇银行与被告朱某、蒋某签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告朱某发放贷款100万元。但被告朱某、蒋某未按合同约定如期偿还借款本息，构成违约。故原告要求解除与二被告签订的《个人借款合同》及偿还借款本金100万元、利息58396.52元（截至2020年8月25日）的诉请，符合双方的约定，本院予以支持。原告要求二被告按逾期月利率11.8749‰计息，自2020年8月26日至本息付清为止向原告支付利息的诉请，本院支持二被告按逾期月利率11.8749‰计息，自2020年8月26日至本判决确定履行之日向原告支付利息。二被告以朱某名下位于宁夏银川市××区为上述借款本息提供抵押担保，故原告要求对二被告提供抵押担保的该房屋进行折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱某、蒋某虽未到庭，本院根据查明的事实，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司与被告朱某、蒋某于2019年3月26日签订的吴滨个（借）字第XXXX号《个人借款合同》；二、被告朱某、蒋某向原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司偿还借款本金100万元、利息58396.52元（截至2020年8月25日）及之后利息（按逾期月利率11.8749‰计息，自2020年8月26日计算至本判决确定履行之日），限被告朱某、蒋某于本判决生效之日起十日内付清；三、原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司对被告朱某名下位于宁夏银川市××区（面积232.07平米,宁（2019）XXXX不动产权第XXXX号）的房屋进行折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费14326元，由被告朱某、蒋某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 唐金凤人民陪审员 金 萍人民陪审员 李翠霞 二〇二〇年十一月四日书记员 马 娇附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。