河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17152号原告：张华勤，女，1966年1月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭永康，河南欣成律师事务所律师。被告：周会石，男，1980年3月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭恒豪，河南晟大律师事务所律师。被告：丁世安，男，1966年2月12日出生，汉族。原告张华勤诉被告周会石、丁世安案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告张华勤及其委托诉讼代理人郭永康、被告周会石的委托诉讼代理人郭恒豪到庭参加诉讼。被告丁世安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华勤向本院提出诉讼请求：1.停止对郑州市金水区卫生路45号院怡景苑1号楼2单元10层西户（房屋产权证号：**××38）、郑州市金水区××楼××1501（预告登记证明号：1409089914）以及南阳市宛城区独山大道××楼××单元××1101号（房屋产权证号：130103756-1）三套房屋的执行，并解除对上述房屋的查封，并依法不得执行上述原告享有的财产份额；2.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2020年5月12日，原告以案外人身份向贵院提出执行异议，贵院审查后作出（2020）豫0105执异478号执行裁定驳回原告的执行异议。该执行裁定缺乏事实依据，并且适用法律错误。一、执行标的涉案三套房屋并非被告丁世安所有，而是原告张华勤单独所有财产，原告有充分的证据可以证明该事实。本案的执行标的三套房屋为原告与被告丁世安在婚后购买，为夫妻共同财产。后双方因夫妻感情完全破裂于2017年7月5日在郑州市金水区民政局办理离婚登记手续，并签署离婚协议书，双方协议第2条约定：“婚后购置不动产房产全部归女方所有，包括在郑州市金水区卫生路45号怡景苑1号楼2单元10层西户（房产证号郑房权证字第**）一套、郑州市金水区××楼××1501（预告登记证号140××××****）房产一套。”上述协议约定婚后购置的涉案标的三套房产全部归原告所有，因此协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，故涉案房产虽然登记在被告丁世安名下，但是涉案标的房产的真实权利人为本案的原告单独所有，根据《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记和异议登记。被告丁世安并非案涉标的三套房屋的所有权人，该房屋的不动产预告登记与该房屋实际权利实际状况不符，同时，被告丁世安与被告周会石的股权纠纷案件发生在2018年诉至贵院，时间也晚于原告与被告丁世安离婚协议签署后，所以本案中涉案查封的被告丁世安的名下房产属于原告张华勤单独所有财产，因此贵院不应查封位于郑州市金水区卫生路45号怡景苑1号楼2单元10层西户（房房屋产权证号**×38）、郑州市金水区××楼××1501（预告登记证明号：1409089914）以及南阳市宛城区独山大道××楼××单元××1101号（房屋产权证号：130103756-1）三套房屋。二、原告作为该房产的单独合法权利人，其对涉案标的房产享有足以排除其他妨害的权利。原告作为涉案三套房屋单独合法权利人，享有足以排除被告周会石申请法院查封的权利，依据物权法和婚姻法司法解释足以证明法院不应当对原告的房产查封，贵院应当按照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定进行解除查封，并依法不得执行上述属于原告享有的财产份额。综上所述，贵院对上述三套房屋的执行，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告周会石辩称，原告和被告丁世安存在以离婚析产为由规避执行的情形，其与被告丁世安发生股权转让是在2015、2016年，周会石起诉丁世安并保全房产在2017年4月份，而原告与被告丁世安离婚是在2017年7月份。依据《物权法》第九条第一款规定，被告周会石起诉和保全涉案房产时，该房产的所有权人为被告丁世安且登记证上显示为单独享有没有共有，因此不存在错误保全或错误执行属于原告房产的情形。原告与被告丁世安的离婚协议不能对抗本案的执行，该离婚协议效力对被告周会石不发生效力。根据最高院的规定，本案涉案房产登记在丁世安名下，故原告要求停止执行并解除涉案房屋的诉求不应支持。被告丁世安缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依据提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周会石（反诉被告）与丁世安（反诉原告）股权转让纠纷一案，在审理中，周会石向河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称宛城区法院）申请财产保全。宛城区法院于2017年4月24日作出（2017）豫1302民初1711号民事裁定书，裁定：冻结或查封被告丁世安价值971万元的财产。2017年4月28日、2017年5月22日，宛城区法院分别向郑州市国土资源局、南阳市房管局送达民事裁定书及协助执行通知书，将丁世安名下位于郑州市金水区卫生路××楼东××单元××西户房产（产权证号：06××**）、郑州市金水区××楼××1501号房产（预告登记证号140××××****）、南阳市宛城区独山大道××楼××单元××1101号房产予以查封，查封期限三年。本院于2020年11月26日作出（2019）豫0105民初23789号民事判决书，判决：丁世安于本判决生效后十日内支付周会石股权转让款1791万元；驳回丁世安的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129260元，反诉案件受理费39885元，保全费5000元，由丁世安负担。后丁世安不服上诉，河南省郑州市中级人民法院于2020年3月20日作出（2019）豫01民终25891号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，该案进入执行程序，案号为（2020）豫0105执4477号。2020年4月23日、2020年5月21日，本院依据作出的（2020）豫0105执4477号执行裁定书分别将被执行人丁世安名下怡景苑房产（产权证号：06××**）、1××1号房产（预告登记证明号：1409089914）、1××1号房产（产权证号：130103756-1）予以续查封。后原告提起执行异议，请求解除对原告位于郑州市××卫生路××楼东××单元××西××房产（房产证**）、郑州市××楼××房产（××登记证××）、南阳市××大道××楼××单元××房产的查封保全。本院于2020年7月28日作出（2020）豫0105执异478号执行裁定书，裁定“驳回张华勤的异议请求”。原告于2020年8月6日签收该执行裁定书，其于2020年8月14日起诉至本院。另查明：原告张华勤与被告丁世安于1988年6月12日办理结婚登记，于2017年7月5日办理离婚登记。双方于2017年7月5日签订《离婚协议书》，该协议书载明：“。2.婚后购置不动产房产全部归女方所有，包括：在郑州市××卫生路××楼东××单元××西户的房产（郑房房权证字第**）套，位于金水区××楼××1501（预告登记证号140××××**）房产一套。”。原告提交一份被告丁世安作为买受人与案外人郑州金成时代广场建设有限公司于2014年11月27日作为出卖人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****），载明由被告丁世安购买该公司开发的位于金水区姚砦路133号6幢15层1××1号房屋一套，付款方式为：约定金额532294元，付款方式现金，约定付款时间2014.11.27，交纳比例34.74%，约定金额100万元，付款方式商业贷款，约定付款时间2015.1.27，交纳比例65.26%，交房期限为2014年9月30日前等。庭审中，原告陈述该套房屋贷款已经偿还完毕，现在状态为空置。原告提交有《郑州市个人房屋产权信息表》，载明：“权利证号为1710096896，权利人系被告丁世安，共有情况为单独所有，房屋坐落于金水区××楼××号，合同签订日期为2014年11月27日，交易受理日期为2017年4月5日”。原告提交有《郑州市个人房屋产权信息表》，载明：“权利证号为06××38，权利人系被告丁世安，房屋坐落于金水区卫生路××楼东××单元××西户，交易受理日期为2006年2月6日。”原告提交有《南阳市自然资源和规划局不动产权登记记载表》，载明：“不动产权证号：1301037056-1，原权证号：1301030062，所有权人：丁世安，坐落南阳市宛城区独山大道××楼××单元××1101，原产权人为南阳市长安房地产开发有限公司，登记类别为一般转移，共有人为原告张华勤，查封文号（2017）豫1302民初1711号、（2018）豫1303民初5981号（执保530号）”。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与被告丁世安于于1988年6月12日办理结婚登记，于2017年7月5日办理离婚登记，位于，位于郑州市金水区卫生路××楼东××单元××**（权利证号为06××38）及位于金水区××楼××号证号为1710096896）均系双方婚姻关系存续期间购买，系其二人共同财产。坐落南阳市宛城区独山大道××楼××单元××房产登记信息显示系原告与被告丁世安共同所有。在执行过程中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权根据不同情形查封、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。关于周会石（反诉被告）与丁世安（反诉原告）股权转让纠纷一案，该案在审理过程中，经周会石申请，宛城区法院于2017年4月24日已对涉案三套房产进行查封，该查封行为早于原告与被告丁世安办理离婚登记的时间，该案后经审理，判决丁世安向周会石支付股权转让权1791万元及案件受理费、保全费等，该案在执行过程中，本院后依据生效裁判文书对涉案三套房屋进行续封，并无不当。原告与被告丁世安虽签订离婚协议约定上述两套房产归原告所有，该协议仅在协议签订双方之间产生约束力，对外不能对抗本案的执行，故原告诉请停止对涉案三套房产的执行并解除查封，证据不足，本院亦不予支持。在执行过程，亦应保障原告对涉案三套房产的共有权益，该三套房产均系原告与被告丁世安的共同财产，其二人各占有50%的财产份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：原告张华勤对登记在被告丁世安名下位于金水区姚砦路133号6号楼15层1××1号房产（权利证号1710096896）、位于、位于金水区卫生路**怡景苑**楼******房产房产证号为**38）均享有50%的份额；原告张华勤对登记在原告张华勤和被告丁世安名下位于南阳市宛城区独山大道玉龙苑12号楼5单元11层1××1号房产（不动产权证号：1301037056-1，原权证号：1301030062）享有50%的份额;驳回原告张华勤的其他诉讼请求。案件受理费48956元，由原告张华勤负担24478元，由被告丁世安负担24478元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴俊鸣人民陪审员  宋增喜人民陪审员  南 帆二〇二〇年十一月十七日书 记 员  陈亚超