西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初9661号 原告：西安家多宝房地产营销策划有限公司。住所地：。统一社会信用代码 91610132MA6TXCGA08。法定代表人：蒋德志。委托诉讼代理人：黄国斌，男，该公司员工，住福建省莆田市秀屿区。被告：杨笑笑，女，1999年8月9日出生，汉族，住陕西省XX城县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安家多宝房地产营销策划有限公司与被告杨笑笑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安家多宝房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人黄国斌到庭参加诉讼，被告杨笑笑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安家多宝房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠5个月的房租及物业费3350元，支付未按时缴纳房租产生的5个月滞纳金1005元，并在2020年7月11日搬走；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月12日，其与被告就西安市未央区XX城XX路XX号XX座XX栋XX单元XX室XX（805）房屋签订租赁合同，约定租期为6个月，每月租金550元，物业费120元。合同到期后，双方因疫情未续签合同，但被告物品至今放在租赁房屋内。其多次联系被告，被告称要求续租，但仅支付2个月房租，对此后的房租及物业费拒不支付。为维护其合法权益，故诉至法院。被告杨笑笑未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2019年6月11日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《居住房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在西安市未央区XX城XX路XX号XX座XX栋XX单元XX（805）出租给乙方；租赁起止日期为2019年6月12日-2019年12月11日；甲方于2019年6月12日将房屋交付乙方；押金660元（房屋押金550元、钥匙押金110元），租金550元/月，物业费120元/月，首次付款时间为2019年6月12日，此后每期提前10日支付；乙方未按约定时间支付租金、服务费及本合同约定的应由乙方承担的其他费用的，每逾期一日，违约方应向守约方支付50元的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失；合同期满后，乙方应按《租赁合同》规定退还房屋，并提供相关交费凭证，甲方验收合格后，应退还乙方押金（押金不计息）；合同并对双方其他权利义务关系进行约定。合同签订当日，被告向原告支付押金660元、房屋租赁费550元、物业费120元。    庭审中，原告自认合同履行期限届满后，被告实际占用案涉房屋至2020年7月11日，但仅向其支付两个月房屋租赁费及物业费。经询，原告称其未向被告退还房屋押金及钥匙押金，明确被告欠付房屋租赁费及物业费共计3350元，扣除应退还被告押金660元，其实际主张2690元，并自愿放弃对其余诉讼请求的主张。上述事实，有《居住房屋租赁合同》、微信聊天记录、微信支付转账电子凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立。原告依约履行出租义务，但被告却未按约履行交付租金义务，显系违约，现原告要求被告支付拖欠租金及物业费，扣除被告已支付押金660元，实际主张被告支付2690元，于法有据，本院予以支持。被告杨笑笑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告杨笑笑于本判决生效之日起十日内支付原告西安家多宝房地产营销策划有限公司房屋租金、物业费共计2690元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依  照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，  加倍支付迟延履行期间的债务利息。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   案件受理费50元、公告费800元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员         张  丁 二〇二〇年十一月二十五日      法 官助 理        张菡梅书  记  员        杨俊诚 1