江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初2642号原告：徐金水，男，1954年3月29日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。被告：周龙泉，男，1960年3月17日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：杨进英，女，1962年6月17日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：周其敏，男，1985年10月3日出生，汉族，住苏州市虎丘区。原告徐金水与被告周龙泉、杨进英、周其敏债权人代位权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人沈洁、被告周龙泉、杨进英到庭参加诉讼，被告周其敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐金水向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告周龙泉、杨进英对苏州市虎丘区房屋享有的产权份额；2.判令三被告负担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法确认被告周龙泉、杨进英对苏州市虎丘区房屋享有的产权比例。事实和理由：因被告周龙泉、杨进英向原告借款未还，原告于2019年7月17日向法院起诉，要求被告周龙泉、杨进英归还本息【案号：(2019)苏0505民初4643号】，并申请了财产保全措施，依法查封了三被告名下位于苏州市虎丘区的房屋。原告与被告周龙泉、杨进英经法院调解于2019年8月16日达成调解协议，约定被告周龙泉、杨进英于2019年12月6日前支付原告本息24万元以及案件受理费2750元。此后，被告周龙泉、杨进英未按调解书的约定履行付款义务，原告无奈向法院申请强制执行，但至今被告周龙泉、杨进英仍怠于履行还款义务。综上，被告的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身权利，特诉至法院。被告周龙泉、杨进英辩称，愿意把某某小区甲幢X室卖掉，然后把钱还给原告，但是没有现金，需要法院把房产解封后再把房子卖掉。被告周其敏未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了不动产登记簿查询记录、（2019）苏0505民初4643号民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、动迁安置住户登记表、动迁安置房房屋购销合同、销售发票报查联、拆迁房屋安置协议书、拆迁补偿协议书等作为证据，三被告均未提供证据。本院对原告提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周龙泉、杨进英曾向原告徐金水借款，2019年7月17日，原告徐金水就借款事宜诉至我院，要求判令被告周龙泉、杨进英归还借款200000元并按年利率10%支付利息至清偿之日。诉讼过程中，根据原告的申请，我院于2019年7月30日作出（2019）苏0505民初4643号民事裁定书对被申请人周龙泉、杨进英进行财产保全，并于2019年8月7日依据上述裁定对被申请人周龙泉名下坐落于苏州市高新区某某小区甲幢X室房屋进行查封，查封日期自2019年8月7日起至2022年8月6日止。2019年8月16日，我院作出（2019）苏0505民初4643号民事调解书，确认原、被告达成如下调解协议：被告周龙泉、杨进英确认结欠原告徐金水借款本息240000元，于2019年12月6日前支付原告徐金水。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告周龙泉、杨进英负担，于2019年12月6日前直接支付给原告徐金水，保全费1945元，由原告徐金水负担，原告预交的案件受理费，本院不再退还。上述法律文书生效后，被告周龙泉、杨进英未能按照生效的法律文书履行义务，原告申请我院强制执行。2020年6月11日，我院作出（2020）苏0505执347号之一民事裁定书，载明：……执行中查明，被执行人周龙泉、杨进英名下有与案外人共有的位于苏州市虎丘区不动产，在案件审理阶段本院查封了上述不动产（查封期限截至2022年8月5日，申请执行人可于查封期限届满前30日向本院申请续封）。因被执行人周龙泉、杨进英所占份额不明，本院暂无法进行处置。……至此，扣除执行费3541元，本案执行到位31427元，尚余执行款211323元未执行到位。……在本次执行程序中，本院已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；已向被执行人发出限制消费令，依法将被执行人纳入失信名单。被执行人名下虽有不动产，但系与案外人共同共有且份额不明，本院暂无法处置。本案自执行案件立案之日起已超过三个月，已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产。本院已将案件的执行情况、被执行人的财产调查情况、采取的措施、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取了其对终结本次执行程序的意见。申请执行人对本院的执行情况无异议，亦未提供可供执行的财产线索，本案应依法终结本次执行程序。故裁定:终结苏州市虎丘区人民法院作出的(2019)苏0505民初4643号民事调解书未执行到位部分的本次执行程序。该裁定书于2020年6月17日送达申请执行人徐金水。另查明，2004年8月，被告周龙泉一户因苏州市高新区某小区乙幢Y室的房屋动迁，安置取得两套动迁安置房屋，分别为：苏州市高新区某某小区丙幢Z室，房屋建筑面积60.82m²；苏州市高新区某某小区甲幢X室，房屋建筑面积90.1m²。动迁安置住户登记表显示：家庭成员为户主周龙泉、妻子杨进英、独子周其敏，安置面积为118m²。2008年12月，上述两套安置房屋登记至被告周龙泉名下，附记载明：动迁安置房，户表中人员：杨进英、周其敏。2009年6月23日，被告周龙泉、杨进英、周其敏与案外人周某、徐某签订了存量房买卖契约，约定三被告以29万将坐落于苏州市高新区某某小区丙幢Z室房屋出售给案外人周某、徐某，并于2009年7月21日办理了房屋过户登记。经本院前往苏州高新区浒墅关分区征地动迁办公室调查，苏州高新区浒墅关分区征地动迁办公室出具一份情况说明，载明：“兹有苏州浒墅关经济技术开发区原某某村X组周龙泉（身份证号码：）户涉及出口加工区项目动迁，安置人员为周龙泉、杨进英、周其敏，核定安置面积118m²（人均定额安置面积30m²*3人+独生子女照顾安置28m²），超购（户购）面积30m²，合计安置面积148m²。特此说明。”本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。本案中，讼争的苏州市高新区某某小区甲幢X室房屋归三被告共有，周龙泉、杨进英负有履行生效判决确定的金钱给付义务但除涉案房屋外目前无其他可供执行的财产，该事实表明已经存在可以请求分割讼争房屋的重大理由。作为被执行人周龙泉、杨进英怠于分割房屋偿还债务，原告作为申请执行人有权代位提起析产诉讼，故原告主张对讼争房屋析产的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于周龙泉、杨进英在讼争房屋中的份额确定，因讼争的苏州市高新区某某小区甲幢X室房屋系被告周龙泉一户因征地动迁而取得的安置房屋，根据苏州市高新区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，拆迁安置的两套房屋合计150.92m²（60.82m²+90.1m²）为被告周龙泉、杨进英、周其敏共有，其中周龙泉、杨进英每人安置30m²，周其敏作为独生子女安置58m²，以上合计118m²，其余32.92m²为三人共同共有，故被告周龙泉、杨进英在讼争的两套房屋中的份额为（30m²×2+32.92m²×2/3）/150.92m²=54.3%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周龙泉、杨进英对坐落于苏州市高新区某某小区甲幢X室房屋享有54.3%的所有权份额。案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告周龙泉、杨进英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 万玉明二〇二〇年十一月二十三日法官助理 孟 晶书 记 员 凌 浩