安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7078号 原告：骆桂鼎，男，1991年12月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：杨静，女，1993年4月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：温文林，安徽阜淮律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：吕俊良，安徽阜淮律师事务所律师。 被告：安徽省欧陆置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：王成，公司经理。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔文，安徽余朝晖律师事务所律师。 原告骆桂鼎、杨静与被告安徽省欧陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骆桂鼎、杨静的共同委托诉讼代理人吕俊良，被告安徽省欧陆置业有限公司的委托诉讼代理人余朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆桂鼎、杨静向本院提出诉讼请求：1.判令被告依约将商品房交付原告；2.判令被告支付原告逾期交房的违约金218383.16元（从2019年6月1日暂计算至2020年8月10日，应计算至被告交付房屋符合合同约定第九条全部交付条件止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月原、被告签订商品房买卖合同，被告将其开发的位于安徽省阜南县房屋一套出售给原告，该房屋面积251.54㎡，总房款为人民币2504394元。合同约定被告应当在2017年12月31日前将商品房交付给原告，并于商品房交付之日起365日内给原告办理房屋所有权证书，原告依约交付房款后，被告未按照合同约定的时间交付给原告及办理产权证书。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告安徽省欧陆置业有限公司辩称，被告不存在违约情况，案涉房屋已具备交付条件，未能按约定交付房屋是由于天气原因、政府原因以及疫情影响力等导致未能交房，原告的总房屋价款约200万元，原告已得到20余万元违约金，如法院再判决支付，显然被告得到的违约金过高。 经审理，本院查明法律事实如下：2017年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同编号为：201708250022。合同约定：原告购买被告开发建设的位于安徽省阜南县，面积251.54平方米，总价款为人民币2504394元。合同第七条关于付款方式及期限中约定：原告首付房款签订合同时抵作商品房价款，余款2000000元申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件约定：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；经综合查验合格。合同第十一条关于交付时间和手续中约定：（一）出卖人应当自2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，已本合同约定的交付日届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条关于逾期交付责任中约定：除不可抗力外，出卖人如未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。 原告于2017年9月28日付清被告504394元购房首付款，余款2000000元于2017年12月26日办理银行抵押贷款支付被告。 另查明，原告骆桂鼎、杨静曾于2019年7月4日起诉被告安徽省欧陆置业有限公司，要求被告向原告交付房屋并办理房屋权属登记，支付给原告逾期交房违约金258453元，支付原告预期办证违约金83766元，本院作出（2019）皖1225民初6699号民事判决书，判决被告安徽省欧陆置业有限公司支付原告骆桂鼎、杨静逾期交房违约金258453元（从2018年1月1日起暂计算至2019年5月31日止），并驳回原告骆桂鼎、杨静的其他诉讼请求。后被告安徽省欧陆置业有限公司提出上诉，阜阳市中级人民法院维持原判。 另查明,目前案涉房屋仍未交付被告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，原告依合同的约定向被告支付了全部购房款，被告应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给原告，但被告未按约履行交付义务，以致违约。 被告辩称其不存在违约情况，案涉房屋已具备交付条件，未能按约定交付房屋是由于天气原因、政府原因以及疫情影响力等导致未能交房，原告已得到20余万元违约金，如法院再判决支付，显然被告得到的违约金过高。本院认为，按照合同约定，案涉房屋达到交付条件后，被告应当于交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，本案被告未能提供其将相关交付房屋的通知书面送达原告的证据，且案涉房屋一直未交付，原告的损失仍在不断扩大，被告应当继续向原告给付违约金，故被告的辩称本院不予采信。 依照合同约定，逾期交房应当支付违约金，本院的（2019）皖1225民初6699号民事判决书已将违约金计算至2019年5月31日，原告的违约时间应从2019年6月1日至2020年8月10日，违约金为218383.16元（2504394元×0.0002×436天）。原告要求对之后的违约金计算至被告交付房屋符合商品房买卖合同约定第九条全部交付条件止，因被告对案涉房屋目前仍未交付，案涉房屋是否达到合同约定的交付条件需要阜南县住房和城乡建设局等相关部门的审核，属行政行为，具体何时取得，无法确定，故房屋交付的具体时间也无法确定，本院对该诉讼请求不予支持，对2020年8月10日之后的违约金，原告可与被告另行协商解决，或者另案主张权利；同理，原告要求被告交付房屋，本院亦不予支持，应驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《国务院城市房地产开发经营管理条例》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省欧陆置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告骆桂鼎、杨静逾期交房违约金218383.16元（从2019年6月1日起暂计算至2020年8月10日止）； 二、驳回原告骆桂鼎、杨静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2288元，由被告安徽省欧陆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  邰晓东 二〇二〇年十一月三日 法官助理王亚军 书记员李莽 附适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07，并请通知主审法官邰晓东。