河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初3174号 原告（案外人）：林春香，女，1978年2月25日出生，汉族，现住河北省，户籍地黑龙江省海伦市。 委托诉讼代理人：黄永斌，河北虹天律师事务所律师。 被告（申请执行人）：宗永博，男，1985年6月11日出生，汉族，住河北省高碑店市。 第三人（被执行人）：王国青，男，1964年1月16日出生，汉族，住河北省容城县。 第三人（被执行人）：李春苓，女，1965年3月24日出生，汉族，住河北省容城县。 原告林春香与被告宗永博、第三人王国青、第三人李春苓案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林春香及其委托诉讼代理人黄永斌、被告宗永博、第三人王国青到庭参加诉讼，第三人李春苓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告林春香向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋（不动产权证号为：冀（2018）保白不动产权第××号），并解除该房屋查封（房屋估价30万）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宗永博与王国青、李春苓借款合同纠纷一案，宗永博向贵院申请诉前财产保全，贵院于2019年12月3日作出（2019）冀0684财保129号民事裁定书，裁定将王国青、李春苓名下共同共有坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋予以查封，查封期限三年。原告于2020年8月28日对执行标的提出书面异议，贵院于2020年9月4日作出（2020）冀0684执异58号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，原告不服，特向贵院起诉。2019年5月19日，原告与王国青、李春苓在河北三兴律师事务所律师郭永利、王凌燕见证下，签订了《房屋买卖合同》，原告购买了王国青、李春苓二人白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋，签订合同之后，王国青、李春苓将该房屋不动产权证书、相关票据、房屋钥匙、水、电、燃气卡给付了原告，原告按约定给付了王国青、李春苓购房款260000元，原告实际占有了该房屋，但因该房屋不动产登记证书办理年限不满两年，白沟政策原因不能当时办理过户手续，双方约定待该房屋满足过户要求一个月内办理过户手续。原告认为，原告与王国青、李春苓在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，已经支付了全部购房款，原告在人民法院查封之前已经合法占有了该房屋，合同中也约定了办理过 3 户登记手续的期限，只是因为白沟政策原因导致暂时不能办理过户手续，并非是原告自身原因未办理过户登记。故此，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，原告为该房屋的实际权利人，足以排除强制执行。请求法院依法判决不得执行坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋（不动产权证号为：冀（2018）保白不动产权第××号），并解除该房屋查封。 被告宗永博辩称，对方提供的物业费、取暖费的收据真实性合法性关联性不认可，都不是正式发票，无法证实房屋是原告所有的事实。见证书的真实性合法性关联性不予认可，见证书中郭永利和王小燕签字是同一笔体，见证人员没有全部到场，见证程序不合法，无法证实买卖房屋的事实。房屋买卖合同真实性合法性关联性不予认可，其中房产的位置位于白沟东南方向紧邻雄安新区，房屋价值明显低于市场价值。双方约定付款方式为转账，但是原告没有提交转账记录，说明原告与第三人恶意串通，第三人明知有债务故意隐匿和转移财产。原告系黑龙江人根据当地政策规定，外地人买房需要提供三年社保才能购买，双方买卖合同无法过户，无法实现合同目的，违反了国家强制性规定。第三人明知2017年向我借款，在2019年就把房屋隐匿转移，请求法庭核实，构成犯罪的移交公安机关侦查。上述证据均无法证实原告购买第三人房产的事实，我查封涉案房产符合法律规定，请求法 4 庭驳回原告诉求。 第三人王国青述称，买卖过程有律师见证，卖房时也是我们两口子同意的。 第三人李春苓未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下： 2019年5月19日，原告（买方）与第三人王国青、李春苓（卖方）签订房产买卖合同，约定第三人将坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋卖给原告，购房款260000元，付款方式为一次性支付。当日，原告以银行转账方式向第三人王国青支付购房款260000元，双方办理了房屋交接手续。 原告提交证据如下：1.见证书，包括房屋买卖合同，证实原告与第三人2019年5月19日在三兴律师事务所郭永利、王凌燕律师见证下，约定第三人将涉案房屋出卖给原告，房屋价款为26万元，原告与第三人涉案房屋查封前签订了房屋买卖合同；2.银行转账记录，证实2019年5月20日原告将购房款26万元转给了第三人王国青；3.物业费、取暖费、天然气费票据三张，证实原告在签订房屋买卖合同后实际占有涉案房屋，并一直使用至今；4.物业服务公司证明，证实原告于2019年5月25日实际入住涉案房屋，并居住至今；5.不动产权证书，证实该房屋现登记在第三人名下，因取得不动产权证书为2018年11月17日因白沟政 5 策限制导致不能办理过户登记手续。被告质证称，证据1真实性、关联性、合法性不认可，转账发生在签订合同后，存在问题；证据3真实性、关联性、合法性不认可，收据不是正式发票；证据4不认可，原告就在该物业公司上班；证据5在2017年第三人借款时已经写给我了，后又卖给原告，属于转移财产。第三人王国青对上述证据无异议。 宗永博与王国青、李春苓民间借贷纠纷一案，宗永博向本院申请财产保全，本院于2019年12月3日作出（2019）冀0684财保129号民事裁定书，裁定将被申请人王国青、李春苓名下共同共有坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室［不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号］予以查封，查封期限三年，查封期间不得买卖、过户、抵押、更名、毁损。后原告对上述执行标的提出书面异议，本院于2020年9月4作出（2020）冀0684执异58号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服上述裁定，向本院提起本次诉讼。 本院认为，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 6 本案中，案涉房产被查封之前，原告与第三人已经就该房屋签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本院查封之前，原告已经将全部购房款交付第三人并已合法占有该房产。现因相关政策问题，致使涉案房屋未能办理过户登记手续。故原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，原告要求不得执行坐落于白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房屋并解除该房屋查封的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 不得执行白沟镇××公路南侧幸福里小区××楼××单元××室房产（不动产权证号为：冀（2018）保白不动产权第××号），并解除对该房产的查封。 案件受理费5800元，由宗永博负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 7 审 判 长  周素青 审 判 员  李美华 人民陪审员  卢 静 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  王 存