江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初4559号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行，统一社会信用代码913201140532980316，住所地在南京市雨花台区雨花西路**。负责人：包某。委托诉讼代理人：宋辉，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：王海林，住南京市江宁区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称城南支行）与被告王海林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城南支行委托诉讼代理人宋辉到庭参加诉讼，被告王海林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王海林归还贷款本金1001930.42元及截至2020年9月18日的利息、罚息、复利18951.84元，并按约定自2020年9月19日起至实际清偿之日止按照年利率8.4525%支付逾期利息和复利；2.判令被告王海林支付律师费43000元；3.判令原告对被告王海林所有的南京市鼓楼区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一、二、四项诉讼请求范围内优先受偿；4.判令被告王海林承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月20日，被告王海林因购买南京市鼓楼区房屋与原告城南支行签订《个人住房（商业房）借款合同》，约定被告王海林向原告城南支行借款1020000元，双方对利息支付、借款利率、期限等进行了约定。被告王海林将南京市鼓楼区房屋抵押给原告城南支行，并办理了抵押登记手续。原告城南支行向被告王海林发放贷款后，被告王海林多次违反合同义务迟延支付贷款利息，自2020年6月至今，被告王海林经多次催要仍拒绝支付贷款利息。原告城南支行为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王海林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月20日，原告城南支行（贷款人）与被告王海林（借款人）签订《个人住房（商业房）借款合同》（编号：xxx第xxx号）一份，约定：贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放贷款；利息从借款实际发生日起算，按实际借款金额和用款天数计算，利息＝本金×实际天数×日利率，日利率＝年利率／360；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准；贷款人向借款人发放1020000元的借款，借款期限自2019年3月20日起至2047年3月19日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日；借款用途为购买第1套房产，本次购房为自住，所购房具体地址为鼓楼区；结息方式按照月结息，结息日为贷款发放日的对应日，若当月无对应日，则结息日为当月最后一日；借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利；还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，可采用等额法方式还款；采用分期还款的，自贷款发放后次月起进入还款期，实行每月贷款发放日的对应日为约定还款日，若当月无对应日，则约定还款日为当月最后一日；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项即构成违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取一种或数种处置方式，包括宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、因违约造成合同提前终止导致的贷款人可得利息损失等，均由借款人承担。同日，原告城南支行（乙方、抵押权人）与被告王海林（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》（合同号：2xxx3）一份，约定主债权合同名称为《个人住房（商业房）借款合同》，编号为紫银（xxx第xxx号；债务人为甲方；主债权数额为1020000元，被担保主债权数额1020000元；债务履行期限为自2019年3月20日起至2047年3月19日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；甲乙方确认，上述《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为1490000元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等；《抵押房地产清单》载明，抵押物坐落于鼓楼区，抵押建筑面积57.40㎡。2019年4月4日，案涉抵押房产办理了苏（2019）宁鼓不动产证明第0xxx9号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额1020000元，债务履行期限2019年3月20日起2047年3月19日止。2020年11月2日查询的《不动产登记资料查询结果证明》，载明案涉抵押房产的抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2019年4月12日的《借款借据》（编号0xxx3）载明，借款人/收款人王海林，借款日期2019年4月12日，到期日期2047年3月19日，借款金额1020000元，贷款种类中长期非农个人消费贷款，贷款用途购买商品房（购房），结息方式每1个月11日结息，年利率5.635%，合同号紫银xxx第xxx号。被告王海林在该借款借据下方的借款人签章栏签名确认。当日，原告城南支行将借款1020000元转账汇入被告王海林账户，摘要代码载明发贷。被告王海林借得款项后每月按约归还本息至2020年6月28日，至2020年7月12日卡内余额为10.83元。2020年9月2日，原告城南支行向被告王海林邮寄送达贷款提前到期通知书和紫金农商银行债务到逾期催收通知单。截至2020年9月18日，被告王海林尚欠借款本金1001930.42元以及利息、罚息、复利18951.84元。另查明，2019年3月20日，原告城南支行与被告王海林签订《法律文书送达地址约定书》，约定被告王海林确认其提供的送达地址作为对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院送达法律文书的正式送达地址。2020年9月21日，因案涉纠纷，原告城南支行与北京大成（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为43000元。庭审中，原告城南支行陈述律师代理费尚未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉借款合同及抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行。原告城南支行已按约向被告王海林发放贷款，被告王海林未能按约履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据借款合同约定，原告城南支行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对借款人逾期支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。原告城南支行主张被告王海林归还借款本金1001930.42元及截至2020年9月18日的利息、罚息、复利18951.84元，并自2020年9月19日起至实际清偿之日止按照年利率8.4525%的标准支付逾期利息和复利，有事实及法律依据，本院予以支持。借款合同中约定，贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，但原告城南支行尚未实际支付律师代理费，尚未产生实际损失，现原告城南支行要求被告王海林承担律师费，于法无据，本院不予支持。抵押合同约定，被告王海林自愿以其名下坐落于南京市鼓楼区房产对原告城南支行的借款作抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，原告城南支行依法取得了抵押登记。现原告城南支行主张对被告王海林名下坐落于南京市鼓楼区房产折价或者拍卖、变卖后的价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王海林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王海林于本判决生效之日起十日内返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金1001930.42元及截至2020年9月18日的利息、罚息、复利18951.84元，并支付逾期利息、复利（以1001930.42元为基数，自2020年9月19日起至实际支付之日止，按照年利率8.4525%的标准计算）；二、如被告王海林未履行本判决第一项确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行有权就坐落于南京市鼓楼区房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14374元减半收取7187元、保全费5000元，合计12187元，由被告王海林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  黄其华二〇二〇年十一月二十四日书记员  吉 静