海南省文昌市人民法院执 行 裁 定 书(2020)琼9005执异122号异议人（案外人）：龙田信，男，1962年10月7日出生，汉族，住海南省文昌市会文镇。申请执行人:林能，男，1959年3月6日出生，汉族，住海南省会文市。被执行人：陈文新，男，1953年3月15日出生，汉族，住海南省文昌市。本院执行申请执行人林能与被执行人陈文新其他合同纠纷一案，案号为（2020）琼9005执恢211号，在执行过程中，本院于2020年7月22日作出（2020）琼9005执恢211号《执行裁定书》，分别查封了被执行人陈文新名下坐落于文昌市会文镇某街和某街某号的房屋，查封期限为三年。2020年11月10日，案外人龙田信向本院提出执行异议，以“其于2009年10月30日已购买陈文新名下文国用（2000）字第xx号土地和文房证字第xx号房产为由，要求法院中止对上述财产的执行，并对其已购买的上述财产予以解除查封”。本院于2020年11月10日立案受理本案后，于2020年11月12日将异议人（案外人）龙田信提交的执行异议申请书和相关证据材料邮寄送达给申请执行人林能和被执行人陈文新。但至今未收到申请执行人林能和被执行人陈文新的答辩状或相关情况说明。为此，本院依法组成合议庭，进行书面审查，现已审查终结。异议人（案外人）龙田信称：法院在（2017）琼9005执恢1号之一执行裁定书和（2020）琼9005执恢211号执行裁定书中，分别查封文国用（2000）字第xx号土地和文房证字第xx号房产。因该财产属于异议人所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益。文国用（2000）字第xx号土地和文房证字第xx号房产虽然登记在被执行人陈文新名下，但异议人经与被执行人陈文新及其配偶黄素芬协商一致，于2009年10月30日已签订房地产转让合同，并于同日到文昌市公证处办理了房地产转让合同公证，公证号为：（2009）文证内经字第99号，该土地及房产已转让给了异议申请人。综上所述，异议人是对上述土地及房产拥有合法产权的案外人，文昌市法院将异议人的上述土地及房产予以查封执行，明显错误。故向法院提出前述异议，请查明事实，立即中止对前述土地及房产的执行，并解除查封。经本院查明：本院依据已经发生法律效力的本院（2011）琼9005民初470号《民事调解书》，恢复执行申请执行人林能与被执行人陈文新其他合同纠纷一案，根据上述生效法律文书，被执行人陈文新应向该案申请执行人林能支付货款113068元，于2011年6月30日前清偿60000元，余款53068元于2012年4月30日前一次性清偿完毕。但被执行人陈文新在法律文书确定的支付期满，未依法履行上述付款义务。本院依据本案申请执行人林能的恢复执行申请，立案恢复执行，执行案号为（2020）琼9005执恢211号，并于2020年7月22日依法作出（2020）琼9005执恢211号执行裁定书，依法冻结了被执行人陈文新名下的上述两套房产，冻结期限均为三年。在该案的执行过程中，异议人（案外人）龙田信于2020年11月10日向本院书面提出执行异议请求，并向本院提交了以下证据材料：1、本院（2011）琼9005民初470号《民事调解书》和（2020）琼9005执恢211号《执行裁定书》（详见卷，略）。证实：被执行人陈文新未依法履行法院生效法律文书确定的付款义务（此前仅支付货款10000元），在执行过程中，本院依法查封了被执行人陈文新名下的上述两套房产。2、本院于2017年1月13日作出的（2017）琼9005执恢1号之一《执行裁定书》，内容：查封登记在被执行人陈文新名下坐落于文昌市会文镇某街的文国用（2000）字第xx号土地，期限为三年。证实：异议人提出的上述其已购买的土地使用权，因该土地使用权登记在被执行人陈文新名下，本院在核查执行过程中，于2017年1月13日被本院依法查封。3、2000年9月3日由文昌市土地管理局制发的登记在被执行人陈文新名下的文国用（2000）字第xx号土地证。内容：坐落于文昌市会文镇某街，使用面积120平米，使用年限自2000年5月15日至2070年5月15日止，权属性质为国有（详见陈文新宗地图）。4、被执行人陈文新名下的文房证字第xx号房产证。内容：房屋坐落在文昌市会文镇某街，房屋所有权人系陈文新，产别为私产，结构混合式，两层楼房，土地证号为文国用（2000）字第**，土地面积为120平米。（详见房地产平面图）。证实：上述3、4证据说明被执行人陈文新名下的上述土地和房产同一情况及产权信息情况。5、2009年10月30日，案外人龙田信和被执行人陈文新及其配偶黄素芬达成一份《房地产转让合同》。内容：陈文新夫妇同意将坐落于文昌市会文镇某街的房地产转让给龙田信；房地产转让款为12万元，合同签字并办理公证后，当日由龙田信一次性交付转让价款；龙田信需要办理产权过户手续，陈文新夫妇应当协助办理，公证费由龙田信承担；合同生效后，陈文新夫妇将该房地产的产权证交付给龙田信，10日内将房产交付给龙田信；如果龙田信未办理房地产过户前政府已征用（该房地产），需要陈文新夫妇协助办理拆迁补偿费手续，陈文新夫妇可以协助，补偿费归龙田信所有，龙田信不要求陈文新夫妇支付合同约定以外的任何费用；龙田信在办理房地产转让过户手续时所需要的一切税费，由龙田信承担。同时，该合同还对违约金进行了约定。6、2009年10月30日，文昌市公证处出具的（2009）文证内经字第XX号《公证书》。内容：公证事项为房地产转让合同，证明“当日，合同双方在本公证员面前签订了前面的《房地产转让合同》，合同上双方当事人的签字均属实”。证实：本案异议人（案外人）龙田信在2009年10月30日，通过协商，购得被执行人陈文新夫妇所有的上述房地产，上述房地产的买卖符合法律规定，没有规避法律，系当事人真实意思表示，并经过公证证明。本院在本案的审理过程中，调取了（2020）琼9005执异120号执行裁定书。内容：被执行人陈文新向本院提出“其已出售文房证字第xx号房屋，其名下的文房证字第xx号房屋就成为异议人唯一的家庭生活用房，要求法院对执行裁定书中查封的相应两套房产予以解封”。本院在查明相关案件事实后，认为：1、如陈文新已出售文房证字第xx号房屋，其即不是该房产的实际权益人，无权提出执行异议；2、其提请的执行异议，不是对本院查封财产的执行存在异议，而是对预期强制拍卖处置其房产而可能导致其面临居住困难的执行行为有异议，但本院今后可能拍卖处置房产的执行行为尚未作出，其申请要求，系对法院预期执行行为的异议，显然于事实和法律相悖。为此，本院驳回了陈文新的异议（申请）。本院认为，本案异议人（案外人）龙田信与被执行人陈文新夫妇之间的上述房地产转让合同，系双方真实意思表示，符合对价交易，未规避法律法规规定，并经过公证证明，该买卖合同依法有效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，案外人龙田信签订房地产买卖合同后，至今为止，虽未办理房地产过户登记手续，其对该房地产并未取得所有权（产权），但其支付了对价买房款，公证书已证明其房地产买卖合同的合法性，其系善意买受人，符合下列情形且其权利能够排除法院强制执行，即：在法院查封之前，其已合法占有该不动产；其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按约定交由异议人分期承付；非因买受人自身原因未办理过户登记。对本院2017年1月13日作出的（2017）琼9005执恢1号之一《执行裁定书》，“查封登记在被执行人陈文新名下坐落于文昌市会文镇某街的文国用（2000）字第xx号土地，期限为三年”。至今，该查封已逾期，未有相应续封执行行为。同时，根据《物权法》关于“地随房走”的规定，其对房产的合法购买，即已取得相应房产对应的土地使用权。为此，对本案异议人（案外人）龙田信的执行异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）项的规定，裁定如下：一、异议人龙田信的异议成立。二、中止（2020）琼9005执恢211号《执行裁定书》中第一项对文房证字第xx号房产查封的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于景艳审判员  彭晓志审判员  李 博二〇二〇年十一月二十日书记员  黄菲菲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应按照法定程序，全面客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。