重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初7211号 原告：张蓝月，女，汉族，1999年4月8日生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：雒扬，重庆儒泰律师事务所律师。 被告：重庆远香房地产开发有限公司，住所地：重庆市北部新区天龙路****商业1至商业9，统一社会信用代码91500000MA5U733C7U。 法定代表人：王洪辉，执行董事。 委托诉讼代理人：何军，泰和泰律师事务所律师。 原告张蓝月与被告重庆远香房地产开发有限公司（以下简称远香公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张蓝月的委托诉讼代理人雒扬，被告远香公司的委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告远香公司以其实际办公地点位于重庆市渝中区华盛路10号企业天地2号楼41层为由提出管辖权异议，本院裁定驳回其对本案管辖权提出的异议。远香公司不服上诉，重庆市第一中级人民法院驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。 原告张蓝月向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告就购买重庆市两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××号房屋与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告退还原告已缴纳的房款1549865元，维修基金11488元，契税27925.49元，合计1589278.49元；3、判决被告向原告支付违约金154986.5元以及利息（利息计算方式：以1549865元为基数，从2018年1月31日起计算至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、本案所有诉讼费由被告承担。法庭调查结束前，原告将第一项诉讼请求变更为：确认原告就购买重庆市两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××号房屋与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2020年1月9日解除。事实和理由：2018年1月31日，原告就购买两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××房屋与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定了房屋面积、成交金额、交房时间为2019年9月30日等。原告于同日一次性付清房款，后又缴纳了契税、大修基金。但截止2020年1月7日，原告仍未收到交房通知，于2020年1月8日向被告发出《解除商品房买卖合同通知》，依据合同第九条第一款第（2）项约定，原告有权单方解除合同，要求被告退还已付房价款及利息并支付违约金。为维护合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。 被告远香公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1、案涉项目已经通过竣工验收，符合交付条件，符合居住目的，且项目整体已经交付，合同目的可以实现，不存在解除必要性；2、竣工备案证书客观上逾期取得，是因为业主大面积群诉、有大量合同之外的要求等原因导致的，双方对于合同内容进行了更改，客观上会推迟交付；3、业主群诉向建委领导施加压力，导致没有出具竣备证书，根据合同法规定，视为条件已经成就；4、我方一直善意履行合同，我方一直在满足业主提出的大量要求，房屋价值以及居住体验有了提升，即使存在违约，也是多种原因导致的，只有单纯的时间违约，是显著轻微违约，且不影响合同目的实现，根据九民会议纪要精神，合同不应解除；5、案涉项目大部分是交付状态，轻微违约判令解除，将影响稳定交易；6、违约金和利息均过高，房屋价值在攀升，即使合同解除，也不会给原告造成损失；维修基金和契税已经包含在违约金中。 经审理查明：2018年1月31日，以远香公司为甲方（未填写注册地址），张蓝月为乙方（地址为重庆市南岸区××栋××单元××）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要内容是乙方购买甲方开发的位于重庆市两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××的房屋，总成交金额为1549865元；乙方于签订本合同之日向甲方一次性支付全部房款1549865元整；属预售商品房的，甲方应当在2019年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第九条逾期交房的违约责任约定：逾期超过60日的，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之10向乙方支付违约金。附件五补充协议（一）第六条关于“逾期交房的违约责任”的补充约定：逾期超过90日之后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买卖合同继续履行的，甲方按日向乙方支付总房价款万分之贰的违约金；乙方解除买卖合同的，应在上述90日期限届满后30日内书面解除买卖合同，否则视为乙方放弃行使该合同解除权，继续履行买卖合同。第十七条约定：以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知，均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至买卖合同文首列明的联系地址和/或联系方式，否则不发生效力。合同还对其他方面进行了约定。 2018年1月31日张蓝月支付了全部购房款1549865元，2018年1月15日缴纳了大修基金11488元，其还缴纳了契税27925.49元，税务机关于2018年5月29日出具完税证明。 2019年12月31日，远洋九曲河项目（6#楼、9-17#楼、44-48#楼、65#及相应地下车库）取得了竣工验收备案登记证。 2020年1月8日，张蓝月向远香公司位于重庆市渝中区企业天地2号楼41楼的地址邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，主要内容是：截止购房人发函之日，购房人仍未收到贵司的接房通知，依据合同第九条第1款（2）项及补充协议（一）第六条第6.2.2约定，购房人有权单方解除合同……自贵司收到本函之日，解除贵司与购房人签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议（一）。该份邮政标快物流信息显示于2020年1月9日已签收，他人代收。 庭审中，远香公司举示其于2020年1月22日公证保全其向431位购房人邮寄远洋九公子交付通知书的证据，通知于2020年1月24日起前来办理房屋交付手续。张蓝月陈述2020年1月20日之后收到过远香公司的接房通知。 张蓝月还举示了其向位于重庆市北部新区天龙路2号2幢商业1至商业9的地址邮寄的解除商品房买卖合同通知书及其邮寄记录，由于该地址并非远香公司的工商注册地址，对其关联性本院不予确认。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、收据、税收完税证明、邮单、解除商品房买卖合同通知书、物流信息、竣工验收备案登记证、工程竣工规划核实确认书、消防验收意见书、交付通知书、公证书等证据在卷佐证。 本院认为，原告张蓝月与被告远香公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。 按照合同约定，被告应当于2019年9月30日前向原告交房，逾期超过90日，即至2019年12月29日，如被告还未履行交房义务，原告即具有合同解除权。庭审中，被告还举示了公证书、照片、会议纪要、业主群及短信记录、与案外人签订的合同拟证明未能交房的客观原因，本院认为前述原因是否成立均不能免除被告按时交房的合同义务，而案涉房屋所在项目于2019年12月31日才取得竣工验收备案登记证达到交付条件，被告自认于2020年1月22日才向原告发出《远洋九公子交付通知书》，逾期交房已超过90日，原告享有解除合同的权利。原告于2020年1月8日向被告位于重庆市渝中区企业天地2号楼41楼的地址寄送了《解除商品房买卖合同通知书》，并于次日签收，该地址与被告提出管辖权异议时自认的办公地点一致，由此视为被告实际已收到原告作出的解除合同意思表示，故重庆市商品房买卖合同已于2020年1月9日解除，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告支付的购房款，故对原告请求判令退还已支付的购房款1549865元的诉讼请求，本院予以支持。 原告支付的契税27925.49元、大修基金11488元，系被告已代原告向相关收取部门缴纳，无退还的义务，故对原告要求被告退还契税以及大修基金的诉讼请求，本院不予支持。 合同中约定了因被告逾期交房导致合同解除的，被告应按已付房价款百分之10支付违约金，远香公司虽抗辩违约金过高，但并未举证证明，原告已付房款为1549865元，被告应支付违约金154986.5元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 因原告请求了违约金，本院也予以了支持，对其请求判令被告支付已付房款利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告张蓝月与被告重庆远香房地产开发有限公司关于重庆市两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××的房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年1月9日解除； 二、被告重庆远香房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告张蓝月购房款1549865元； 三、被告重庆远香房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张蓝月违约金154986.5元； 四、驳回原告张蓝月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费19100元，因适用简易程序减半收取9550元，由被告重庆远香房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陶立 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  马瑞