福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3900号 原告：詹广宽，男，汉族，1965年12月5日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：陶菁，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：福建好家置业有限公司，住所地福州市台江区洋中街道洋中路东侧融信洋中城地块**楼**02商务办公-2。 法定代表人：陈静宇。 被告：陈静宇，男，汉族，1975年3月7日出生，住福州市鼓楼区。 原告詹广宽与被告福建好家置业有限公司（以下简称好家公司）、陈静宇居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。詹广宽的委托诉讼代理人陈钦到庭参加诉讼。好家公司、陈静宇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹广宽向本院提出诉讼请求：1.好家公司立即向詹广宽退还履约保证金23万元及逾期还款利息（按照中国人民银行同业拆借中心同期贷款利率计，自违约日2019年9月17日起计算至履约保证金全部归还之日止，暂计至2020年3月17日为4657元）；2.本案律师代理费6000元及其他为实现权利支出的相关费用由好家公司负担；3.陈静宇对詹广宽的前述义务承担连带责任；4.本案诉讼费用由好家公司、詹广宽负担。 事实与理由：2019年6月18日，詹广宽与种爱民、好家公司共同签订《房产买卖交易服务合同》，约定由好家公司提供监管双方履约保证金、协助办理购房相关手续等居间服务。根据《房产买卖交易服务合同》第六条规定：“詹广宽支付履约保证金人民币23万元，上述履约保证金种爱民、詹广宽双方同意交给好家公司无息监管”；2019年8月30日之前，“詹广宽应将差额款（总成交价-首付款-银行承诺的贷款-已付履约保证金）一次性解入甲乙双方认可的银行办理资金监管手续。同时甲方或/及乙方应将中介佣金及交易服务费等费用一次性支付至好家公司指定账户”（详见合同第六条B款）。2019年6月18日，詹广宽按照要求将履约保证金23万元转账到好家公司指定的陈静宇光大银行个人账户。根据合同条款，詹广宽已支付的履约保证金应用于抵扣购房款，但好家公司、陈静宇并未及时向甲方种爱民支付相应款项，亦未履行其他协助义务。詹广宽经多次催讨无果后，为完成房屋买卖交易，无奈另行筹款，于2019年9月17日向种爱民支付全部购房款，现詹广宽与种爱民已完成房屋买卖交易。综上所述，好家公司未按约履行合同规定的监管、划转履约保证金义务及协助办理购房手续等其他居间服务义务的行为，给詹广宽实现买房合同造成极大困难，已构成根本违约。好家公司指定詹广宽将履约保证金支付到陈静宇个人银行账户，导致好家公司与陈静宇之间产生人格混同。经詹广宽多次催讨，好家公司、陈静宇至今仍未返还詹广宽已支付的本应用于抵扣购房款的23万元履约保证金。《房产买卖交易服务合同》第十条违约责任约定，守约方有权要求违约方承担包括但不限于因守约方提起诉讼支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。为维护詹广宽的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，詹广宽要求退还詹广宽已支付的履约保证金23万元，同时支付自违约日起至履约保证金全部归还之日止的逾期还款利息（暂计至2020年3月17日为4657元），并承担詹广宽为本案支出的律师费6000元及其他为实现权利而支出的相关费用。陈静宇对好家公司的前述还款及赔偿义务承担连带责任。请法院依法审理，维护詹广宽合法权益，支持詹广宽的请求。 好家公司、陈静宇未作书面答辩。 詹广宽为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：A1.房产买卖交易服务合同；A2.中信银行业务凭证；A3.好家公司收款收据；A4.不动产权属转移涉税信息联系单；A5.税收完税证明；A6.委托代理协议；A7.律师费发票；A8.律师费支付凭证；A9.购房款支付证明。本院认为，好家公司、陈静宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对詹广宽提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明詹广宽起诉的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月18日，种爱民、詹广宽、好家公司签订《房产买卖交易服务合同》。合同约定，种爱民的房产位于福州市××镇××路××号旗山文城第6-44＃楼04联排住宅；詹广宽按套购买该房产，成交价为460万元；签订合同时，詹广宽支付履约保证金23万元，上述履约保证金种爱民、詹广宽双方同意交给好家公司无息监管。三方还对商业按揭付款方式交易流程等作了约定。合同还约定，鉴于该房产交易的专业性和手续的繁杂性，种爱民、詹广宽特委托好家公司为本次交易提供产权过户、房屋交接等交易服务；过户服务费及商业按揭服务费最终承担方式由詹广宽承担；因一方迟延履行本合同约定义务，守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等。 2019年6月18日，詹广宽向陈静宇转账支付5万元、5万元、5万元、5万元、3万元共23万元。好家公司向詹广宽出具《收款收据》，载明交款项目为购南屿镇旗山路1号旗山文城第6-44#楼04联排住宅的履约保证金23万元。 2019年9月24日，詹广宽与种爱民办理了位于福州市××镇××路××号××＃楼××排××房产的过户登记手续。 2020年4月16日，种爱民出具《购房款支付证明》，载明种爱民与詹广宽、好家公司于2019年6月18日签订《房产买卖交易服务合同》，出卖福州市××镇××路××号旗山文城第6-44＃楼04联排住宅；好家公司未将詹广宽支付的履约保证金23万元或其他任何资金转入种爱民账户，也未提供监管、划转履约保证金等合同约定的服务；现种爱民与詹广宽完成该套房屋的买卖交易，詹广宽已支付全部购房款（包括合同约定本应由好家公司支付的履约保证金转账房款23万元）；种爱民已协助詹广宽完成该套房产过户等相关手续，双方钱房两清。 另，詹广宽委托国浩律师（福州）事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6000元。 又查，好家公司成立于2013年9月12日，公司注册资本1015万元。陈静宇持股比例60%，周良持股比例40%。陈静宇系公司法定代表人。 本院认为，种爱民、詹广宽、好家公司签订的《房产买卖交易服务合同》是三方当事人真实意思表示，合同不违反国家的强制性法律规定，应为有效。合同约定詹广宽委托好家公司为本次交易提供产权过户、房屋交接等交易服务，詹广宽与好家公司形成居间合同法律关系。詹广宽按约履行，将履约保证金23万元汇入好家公司的法定代表人陈静宇的账户，好家公司亦出具《收款收据》予以确认。好家公司未按约履行居间义务，亦未将23万元款项按约支付给种爱民，致使詹广宽为完成案涉房屋的买卖交易另行支付23万元款项给种爱民。好家公司已构成违约，应承担违约责任。故好家公司应向詹广宽返还23万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的标准计付从2019年9月17日起至款项还清之日止的逾期付款利息。 詹广宽委托国浩律师（福州）事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6000元，该事实清楚。好家公司应按约向詹广宽赔偿该律师代理费损失。 《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。陈静宇系好家公司的法定代表人及持股比例60%的股东，其个人收取詹广宽的案涉款项，亦未到庭参加诉讼并提交证据证明该款项已汇付给好家公司或用于好家公司生产经营。陈静宇滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害作为公司债权人的詹广宽的利益，应对案涉债务承担连带责任。 好家公司、陈静宇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建好家置业有限公司于本判决生效之日起十日内向詹广宽返还23万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的标准计付从2019年9月17日起至款项还清之日止的逾期付款利息； 二、福建好家置业有限公司于本判决生效之日起十日内向詹广宽赔偿律师代理费损失6000元； 三、陈静宇对本判决第一项、第二项确认的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4909元（已由詹广宽预交），由好家公司、陈静宇共同负担。公告费560元，由好家公司、陈静宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 赵毳 二〇二〇年十一月七日 法官助理 余玲 书 记 员 叶炜 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。