广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初7469号原告：黄碧君，女，1963年10月21日，汉族，住广州市天河区。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处**怡泰大厦****。法定代表人：候悠珠，职务执行董事。委托诉讼代理人：韦荣革，广东源通律师事务所律师。黄碧君与深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法立案受理后适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄碧君及皇室堡公司的委托诉讼代理人韦荣革，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄碧君向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年10月至2020年4月共7个月的租金17931.56元（2019年10月、11月的租金是2481.88元/月×2个月=4963.76元，2019年12月起每月租金是为2593.56元，2019年12月至2020年4月的租金为2593.56元/月×5个月=12967.8元），及逾期违约金573元（逾期违约金以4963.76元+12967.8元×160日×0.0002=573元，逐月叠加每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日止，暂计至5月11日），租金及违约金共计18204.56元（17931.56元+573元）；2.被告赔偿违约金50000元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：1.原告是广州市番禺区坑口路**第**房产的产权人。2015年8月1日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将该房屋出租给被告经营酒店式公寓，租赁期限为10年，租期从2015年8月1日至2025年7月31日，前4个月为免租期是基于租赁为10年用于被告办理证照，完善经营条件；首期租金于2015年12月1日始计；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费、卫生费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，租金为每月2375元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%,根据合同约定2018年12月起租约已结满36个月，每月租金变为2481.88元；2019年l2月起每月租金变为2593.56元；交付租金的时间为每月10日前交付当月租金；逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金。协议签订后，原告将该房屋出租给被告经营使用。但从2018年5月至今，被告就没有主动向原告支付过租金。原告此前已向法院提起过2次诉讼，分别追讨2018年5月至2018年12月租金及逾期违约金19213元、2019年1月至2019年9月租金及逾期违约金22320元，上述判决均已生效。此次诉讼为被告应向原告支付2019年10月至2020年4月共7个月的租金17931.56元及逾期违约金573元，合计18204.56元。2.租赁协议第十一条第1、2项约定，如遇单方违约，在守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的视为合同违约，需承担守约方赔偿责任，赔偿金额为50OOO元。因被告未按照租赁协议约定租满10年，也未按协议规定支付原告租金，所以被告需要支付该项损失的违约金，而且被告也未按照租赁协议第九条的约定，将该房屋转租事宜事先书面通知原告，并保证次承租人无条件继承本协议所约定的甲方全部权利和义务。致使原告与次承租人之间的关系不明，存在重大的安全隐患。被告欠缴租金，原告在催收租金时才知晓广州市番禺区坑口路100号皇室堡酒店公寓牌匾已更换为大坊阁酒店公寓。原告通过邮递方式分别邮寄过催租函及收回物业告知函给被告被拒收及退回。案外人大坊阁酒店公寓从未及时足额地支付过房屋租金给原告。由于被告违约，未按时向原告支付租金超过半年，按照《酒店式公寓租赁协议》，原告可以主张解除协议。租赁协议因被告违约而导致被迫终止，租赁协议在2020年4月30日被终止起，自2020年5月1日到2025年7月31日租赁到期尚有62个月，如果租赁协议不终止原告预计应得租金超过19万元。被告存在违约行为，应当按照租赁协议约定支付违约赔偿金。违约金具有担保债务履行的功效，补偿无过错方当事人所受损失的功效。原告认为，被告拖欠原告租金的行为已经构成违约，应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任。本案中被告的违约行为造成了原告实际损失，原告实际损失远远大于违约金50000元，被告自然应当承担违约责任，支付相应违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。皇室堡公司辩称,同意支付原告第一项诉请中的租金。迟延支付违约金和解除合同违约金，都是违约责任承担的方式只能选择其中一项作为违约责任的承担，而且5万元明显高于租金本金，请求法院适当调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据以及庭审陈述，本院查明事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街XX路XX号XX的房屋（以下简称涉讼房屋）登记为黄碧君所有，建筑面积为40.84平方米，用途为商业。2.2015年12月15日，黄碧君作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；月租金为2375元，首期租金于2015年12月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金即4750元；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；本协议有效期内，发生下列情形之一的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元：（1）一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议；（2）由于一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任；（3）一方直接或间接恶意阻挠对方履行协议，并严重影响房屋正常经营管理事务的行为；（4）协议期限未满，单方提前解除协议的行为；等等。3.因皇室堡公司未按时缴纳涉讼房屋的租金，黄碧君以皇室堡公司为被告向分别本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，案号分别为（2019）粤0113民初119号、（2019）粤0113民初8732号。4.庭审中，黄碧君确认已于2020年4月30日收回涉讼房屋，并曾向皇室堡公司邮寄收回房屋告知函，双方签订的《酒店式公寓租赁协议》自皇室堡公司拒收邮件之日即解除。皇室堡公司确认双方签订的《酒店式公寓租赁协议》已实际解除，黄碧君已于2020年4月30日收回涉讼房屋。另，黄碧君确认已收到租赁保证金4750元。本院认为，黄碧君与皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。黄碧君已确认于2020年4月30日收回涉讼房屋，双方确认《酒店式公寓租赁协议》已实际解除，皇室堡公司应支付租金至2020年4月30日。黄碧君主张按合同约定，2019年10月及11月期间每月租金为2481.88元，2019年12月至2020年4月期间每月租金为2593.56元，皇室堡公司对此不持异议，故皇室堡公司应支付的2019年10月至2020年4月期间的租金17931.56元（2481.88元/月×2个月+2593.56元/月×5个月），皇室堡公司未能举证证实其已向黄碧君支付了上述期间的租金，应承担举证不能的不利后果，黄碧君主张上述期间的租金，符合合同约定，本院予以支持。关于黄碧君已收取的保证金4750元，合同并未对保证金如何处理进行约定，黄碧君应予返还，为免当事人诉累，本院予以抵扣，扣除保证金后，皇室堡公司还应支付拖欠的租金13181.56元。关于黄碧君要求皇室堡公司支付违约赔偿金50000元的诉请，根据《酒店式公寓租赁协议》约定，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的；协议期限未满，单方提前解除协议的行为，均视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元。皇室堡公司长期迟延支付租金，经黄碧君诉讼催讨到期租金后，继续拖欠自2019年10月至2020年4月的租金，构成根本违约。黄碧君有权依据合同约定要求皇室堡公司支付赔偿金50000元。因本院已支持了黄碧君诉请的赔偿金50000元，黄碧君的损失得以弥补，故对于黄碧君主张皇室堡公司支付拖欠租金的逾期滞纳金，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄碧君支付广州市番禺区市桥街XX路XX号XX的房屋自2019年10月至2020年4月的租金13181.56元（已抵扣保证金）；二、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄碧君支付赔偿金50000元；三、驳回黄碧君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1505元，由黄碧君负担125元，深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担1380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  黎燕玲人民陪审员  黄志强二〇二〇年十一月三十日书 记 员  杜嘉华