福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0782民初399号原告：陈雄，男，1975年7月14日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。委托诉讼代理人：何炜，福建武夷律师事务所律师。被告：福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司，住所地福建省武夷山市度假区大王峰北路**，统一社会信用代码91350782557584082X。法定代表人：陈明，董事长。委托诉讼代理人：张鲜进，董事长助理。原告陈雄与被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司（以下简称“添宏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了了审理。原告陈雄的委托诉讼代理人何炜，被告添宏公司的委托诉讼代理人张鲜进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈雄向本院提出诉讼请求：1.判令添宏公司履行原、被告于2013年12月4日签订的《商品房买卖合同》，将诉称房屋交付给陈雄；2.判令添宏公司以1969878元为基数按日万分之二的标准向陈雄支付违约金至房屋实际交付之日止（其中989878元从2015年2月1日起算至房屋实际交付之日止，其中980000元从2019年8月16日算至房屋实际交付之日止，截止至起诉之日违约金合计419034元）。事实与理由：2013年12月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于武夷山市度假区大王峰北路198号份（暂定名为福建武夷山添宏极地海洋公园)第1#C区域-1层192室的预售商品房，房屋建筑面积50.58平方米，套内建筑面积48.4平方米，单价为每平方米38945.79元，总金额1969878元，原告于合同签订当日向被告支付购房首付款989878元，余款98万元由原告向银行申请贷款向被告支付，交房时间为2014年10月30日前，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告支付首付款989878元，双方于2013年12月27日办理了合同备案手续。后原告于2019年8月16日支付了购房余款98万元，但被告至今未向原告交付房屋。基于上述事实，原告认为，其作为买受人已依约履行了按时足额支付购房款的义务，被告未按时交房的行为已构成违约，故而诉至法院。添宏公司辩称：1.房屋在购买时已经成就交付状态，是可以实际使用的；2.案涉房屋的房产证没有实际办下来，是存在消防未完成验收这么一个情况；3.关于赔付违约金，希望能够与陈雄进行协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据质证。对当事人无异议的下列证据，本院对真实性及载明内容予以确认并在卷佐证：对陈雄提供的《商品房买卖合同》《武夷山市商品房买卖合同备案信息表》《收据》《销售不动产统一发票》《个人住房按揭借款合同》，添宏公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对本院调取的武夷山市住房和城乡建设局的证明（关于消防验收问题），双方当事人均无异议，予以确认。结合上述本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，可对本案事实归纳认定如下：2013年12月4日，添宏公司与陈雄签订《商品房买卖合同》（合同编号：201301515），约定陈雄向添宏公司购买位于武夷山市度假区房屋（建筑面积50.58平方米），单价每平方米38945.79元，总金额1969878元，买受人于签订合同当日支付购房首付款989878元，余款98万元由买受人向银行申请贷款向出卖人支付。出卖人应在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.……。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，双方到武夷山市房产管理处办理了合同备案登记。陈雄于2013年11月23日向添宏公司支付购房首付款989878元，添宏公司出具收据，并对该款开具销售不动产统一发票。2019年8月16日，陈雄向添宏公司支付购房余款98万元。另查明，案涉房屋至今未通过消防验收。庭审中，本院向陈雄释明案涉房屋尚未通过消防验收，是否仍主张房屋交付的诉请后，表示同意按现状接收案涉房屋。本院认为，陈雄与添宏公司签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，当事人应按约全面履行合同义务。案涉《商品房买卖合同》约定添宏公司应在2014年10月30日前将经竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用，现该期限已过，添宏公司应继续履行交付义务；虽然案涉房屋至今仍未通过消防验收，但陈雄经本院释明后仍表示同意按现状接收房屋，故对陈雄要求添宏公司交付案涉房屋的诉请予以支持。关于逾期交房违约金，因添宏公司未能提交案涉房屋已交付的证据，且房屋目前尚未通过消防验收，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，故陈雄根据其已付两笔购房款的时间，要求添宏公司分别从2015年2月1日起对989878元购房款，从2019年8月16日起对98万元购房款按日万分之二计付违约金至房屋实际交付之日止有合同及法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十五日内向陈雄交付位于武夷山市度假区的房屋；二、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十五日内对989878元购房款从2015年2月1日起，对980000元购房款从2019年8月16日起，按日万分之二的标准计付逾期交房违约金至案涉房屋实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7586元，由福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  余崇斌审 判 员  姜 欢人民陪审员  邹 俊二〇二〇年十一月九日书 记 员  饶付美本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。