四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异126号 异议人（被害人）：张志川，男，1992年6月14日生，汉族，住河南省浚县。 移送执行人：资阳市雁江区人民法院刑事审判庭。 被执行人：鲁血洪（曾用名：鲁雪平、鲁血平、鲁薛平），男，1968年9月28日生，汉族，户籍地四川省资阳市雁江区，现住资阳市雁江区。 同案另外58名被害人详见附件。 本院于2020年7月1日受理本院刑事审判庭移送执行鲁血洪责令退赔一案，在执行过程中，被害人张志川提出执行异议，本院于2020年11月17日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人张志川称，2012年1月18日，异议人与鲁血洪签订《房屋买卖协议》，约定：鲁血洪将其所有的由资阳市雁兴建设开发投资有限公司（以下简称“雁兴公司”）开发的位于资阳市雁江区××镇××花园××小区××栋××单元××楼××号拆迁安置房屋以总价17万元出卖给异议人。同日，异议人依约向鲁血洪给付了10万元购房款；2012年7月27日异议人又向鲁血洪给付了3万元。2019年5月16日，雁兴公司将上述案涉房屋交付给鲁血洪。2019年5月17日，鲁血洪将上述案涉房屋交付给异议人，同日，异议人再次向鲁血洪给付房款2万元。2019年5月底，异议人即对上述案涉房屋进行装修。2020年6月5日，鲁血洪因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑十五年，并处罚金50万元以及责令鲁血洪退赔各被害人经济损失共计8082697元。2020年10月20日，资阳市雁江区人民法院在执行鲁血洪责令退赔一案中向异议人发出《限期搬离通知书》，责令异议人于通知书张贴之日起十五日内搬离上述案涉房屋，并对上述案涉房屋予以查封。异议人认为，鲁血洪与异议人于2012年1月18日签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。鲁血洪在将案涉房屋出售给异议人之前并没有与他人签订房屋买卖合同，异议人是最早的买受人，鲁血洪是房屋合法的所有人，异议人以合理对价购买案涉房屋，且按约支付给大部分购房款，并从2019年5月17日开始实际占有使用房屋至今，因案涉房屋系拆迁安置房，系不可归结于买卖双方的原因尚不能进行房屋过户登记，异议人取得案涉房屋系善意取得。在履行《房屋买卖协议》过程中，鲁血洪并不存在损害异议人合法权益的诈骗行为，异议人从未向侦查机关报案被鲁血洪诈骗，侦查机关也未向异议人调查取证被诈骗的事实，资阳市雁江区人民法院（2019）川2002刑初395号刑事判决书将异议人列为受害人，并将案涉购房款认定为鲁血洪的诈骗金额，系严重事实认定不清的行为。综上所述，案涉房屋系异议人善意取得，归异议人所有，人民法院对案涉房屋进行查封并责令异议人限期搬离，严重侵犯异议人的合法权益。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封并停止要求异议人限期搬离案涉房屋的强制执行措施。 异议人张志川提交了如下证据（复印件）：1.异议人身份证；2.房屋买卖协议（鲁血洪与张志川于2012年1月18日签订）；3.鲁血洪出具的购房款收条两张；4.资阳市雁江区人民法院（2020）川2002执1772号限期搬离通知书；5.安置房交房清单4页；6.水电气缴费材料10页；7.装修材料12页。 根据异议人提交的书面异议、相关证据材料和执行案件相关情况，本院查明事实如下： 本院刑事审判庭移送执行鲁血洪责令退赔一案，经审理查明，2010年至2019年5月，鲁血洪以其在资阳市雁江区××镇××花园地块有五套拆迁补偿安置房可以出售为由，以“一房多卖”的方式骗得胡润等59名购房者给付的购房款共计8082697元，用于个人赌博、挥霍。本院于2020年6月5日作出（2019）川2002刑初395号刑事判决书，判决：“一、鲁血洪犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金五十万元；二、责令鲁血洪退赔各被害人的经济损失（清单附后）”，退赔清单载明鲁血洪应退赔被害人张志川15万元。判决书生效后，刑事审判庭于2020年7月1日移送执行，本院于同日立案受理，执行案号：（2020）川2002执1772号。在案件执行中，本院于2020年10月21日向资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区xxxx房屋占有人张志川送达了限期搬离通知书，告知其本院拟对鲁血洪的财产依法进行处置，限其十五日内搬离上述案涉房屋，否则本院将强制清场。后异议人张志川提出执行异议，请求本院解除对上述案涉房屋的查封并撤销要求异议人限期搬离案涉房屋的强制执行措施。异议人认为其与鲁血洪签订了合法有效的买卖合同，且按约支付了大部分购房款，并从2019年5月17日开始实际占有使用房屋至今，因案涉房屋系拆迁安置房，非因其自身原因未办理过户登记，其已善意取得案涉房屋；同时本院生效刑事判决书将其认定为受害人，并将案涉购房款认定为鲁血洪的诈骗金额，系严重事实认定不清。 再查明，资阳市公安局雁江区分局于2019年6月10日向雁兴公司送达了《关于协助暂缓办理鲁血洪有关房屋手续的函》，所涉房屋为资阳市雁江区××镇××花园地块一拆迁赔偿房小区17栋2单元xxxx、xxxxxxxx，资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区xxxx、xxxx、xxxx。 本院认为，第一，关于异议人张志川对案涉房屋是否享有足以阻却执行的民事权益的问题。本院已生效的（2019）川2002刑初395号刑事判决书已认定鲁血洪出售案涉房屋给张志川的事实为一房多卖的诈骗行为，确定了张志川为刑事案件的受害人，并责令鲁血洪退赔其损失15万元，生效刑事判决的判项已保障了其合法权益，张志川与其他受害人享有同等参与执行分配的权利。据此，本院将异议人占有的资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区xxxx房屋作为鲁血洪的财产进行强制执行并无不当。第二，关于异议人张志川主张其不是刑事案件受害人的问题，不属于执行异议审查的范畴。因此，异议人张志川的异议不成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人张志川的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省资阳市中级人民法院申请复议。 审判长 龙 飞 审判员 张莹莹 审判员 曾 萍 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 梁雅茹 附件： 同案另外58名被害人列表                            序号                       姓名                       序号                       序号                               1                       邓长生                       30                       刘运华                               2                       王杰                       31                       李在全                               3                       周俊                       32                       胡忠良                               4                       胡润                       33                       付双木                               5                       许仕杨                       34                       李祀会                               6                       童先文                       35                       李绍光                               7                       吴利英                       36                       李正德                               8                       林瑶                       37                       黄江涛                               9                       李苹芳                       38                       尹大友                               10                       王桂芹                       39                       蔡华平                               11                       李忠祥                       40                       曹**君                               12                       黄亮                       41                       孙国芳                               13                       张昌林                       42                       李拥军                               14                       邱胜芳                       43                       李乾血                               15                       张琼辉                       44                       王乾中                               16                       查秀君                       45                       秦易斌                               17                       李乾文                       46                       王萍                               18                       罗廷菊                       47                       谢明霞                               19                       赖英                       48                       张玉芳                               20                       游敦才                       49                       李兴文                               21                       王琼英                       50                       张军                               22                       赵思军                       51                       李汉超                               23                       张彬                       52                       俞建强                               24                       李凯                       53                       曾世伟                               25                       秦英                       54                       刘克华                               26                       毕春华                       55                       罗在桥                               27                       朱素君                       56                       任霞                               28                       张燕                       57                       余世红                               29                       王旭                       58                       张顺福