湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初1653号原告：湖北富成针织实业有限公司。住所地：云梦县经济开发区楚王城大道**。统一社会信用代码91420923588215781E。法定代表人：张德俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：左元发，湖北睡虎律师事务所律师。被告：李想得，男，1964年7月15日出生，汉族，住湖北省云梦县，委托诉讼代理人：周红波，湖北熠耀律师事务所律师。原告湖北富成针织实业有限公司（以下简称富成公司）与被告李想得租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告富成公司的委托诉讼代理人左元发，被告李想得及其委托诉讼代理人周红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李想得支付租金333000元，并按每日万分之五支付自2017年8月1日计算至租金实际付清之日止的延期付款违约金，暂计算至2020年9月1日为187645.5元；2、由被告李想得承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月16日，原告富成公司与被告李想得签订了一份《租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的位于云梦县经济开发区楚王城大道南50号厂区办公楼一栋用于开办酒店；租赁期8年，自2013年1月1日至2020年12月30日止，2013年1月1日前为免租装修期；租金为第一年度24万元，此后每年按5％比例递增。合同签订后，原告富成公司将租赁物移交给被告李想得，被告李想得将其改造为贝楒酒店对外经营。2017年7月，被告李想得以经营不善为由向原告富成公司提出将租赁物转租给案外人张国军。因被告李想得长期拖欠租金，原告富成公司表示同意，双方据此于2017年7月31日签订了《解除租赁合同协议书》。协议约定于协议签订之日解除双方于2012年10月16日签订的《租赁合同》，并确认被告欠付租金40万元（2015年7月至2016年12月租金）。此后，被告李想得仅支付67000元，尚下欠租金33.3万元。依照合同约定，被告李想得应当按每日万分之五支付延期付款违约金。综上，原告富成公司认为，被告李想得租赁原告办公楼用于酒店经营，长期拖欠原告租金，理应承担支付义务并依约承担违约责任。为维护合法权益，原告富成公司遂提起诉讼，请求支持其诉请。被告李想得辩称，1、根据被告李想得出具的两张欠条，被告李想得所欠租金金额为35万元，扣减之后支付的5万元和2万元，以及原告富成公司在诉状中认可已支付的67000元，被告李想得实际下欠租金为213000元。2、原告富成公司要求被告李想得承担延期付款违约金的诉请不应得到支持。其一、双方签订解除租赁合同后，双方之间的法律关系由合同关系转变为债权债务关系，不存在依照合同约定承担支付延期付款违约金的责任；其二、被告李想得出具租金欠条后，原告富成公司得知被告李想得对云梦农商行享有22万元债权，被告李想得遂将该笔债权转移给了原告富成公司，原告富成公司为此到云梦农商行领取了5万元，后来由于原告富成公司自身原因将该笔债权转回给被告李想得，因此，拖欠租金不是被告李想得的原因而是原告富成公司自身原因造成。3、本案原告富成公司的起诉超过了法定的诉讼时效。4、原、被告双方签订的租赁合同加盖有云梦县贝楒酒店的公章，被告李想得租赁原告富成公司办公楼后进行了装修并登记设立云梦县贝楒酒店对外经营，为查明案件事实，故申请追加云梦县贝楒酒店为本案被告参加诉讼。综上，请求驳回原告富成公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告富成公司向本院提交了如下证据：证据一、富成公司的营业执照、富成公司法定代表人张德俊和李想得的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体身份。证据二、鄂云房权证城关字第**房屋所有权证、富成公司与李想得于2012年10月16日签订的《租赁合同》、富成公司与李想得于2017年7月31日签订的《解除合同协议书》、李想得出具的两张共计33万元房屋租金欠条，证明如下事实：1、原告富成公司对租赁物享有合法所有权；2、被告李想得租赁原告富成公司办公楼及拖欠租金的事实。证据三、企业信用信息公示报告2份，该公示报告显示云梦县贝楒酒店登记的企业类型为个体工商户，该贝楒酒店先后进行过两次工商注册登记，第一次注册成立日期为2014年4月30日，经营者为李想得，第二次注册成立日期为2015年5月15日，经营者为李琦，两次工商注册登记分别于2015年5月15日、2017年11月27日核准注销。证明原告富成公司与被告李想得签订租赁合同时，云梦县贝楒酒店并未登记成立，被告李想得要求追加云梦县贝楒酒店为本案被告没有事实和法律依据。被告李想得未向本院提交证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告李想得对原告富成公司提交的上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月16日，原告富成公司（甲方）与被告李想得（乙方）经协商签订了一份《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于湖北省云梦县经济开发区楚王城大道南50号，租赁区域为厂区内办公楼，面积2917.25平方米；该房屋租赁期为2013年1月1日起至2020年12月30日；自租赁期开始每满12个月为一个租赁年度，第一个租赁年度为24万元，从第二个租赁年度起，租赁费按5％比例进行递增；乙方不按照支付约定条件按时支付租赁费，每逾期一日，乙方应按本合同当年度租赁费的万分之五向甲方支付滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，原告富成公司将公司办公楼移送给被告李想得，被告李想得将其改造为酒店对外经营。2014年4月30日，被告李想得以个体工商户名义注册成立云梦县贝楒酒店。2017年7月31日，被告李想得以经营不善为由向原告富成公司提出将租赁物转租给案外人张国军，双方经协商签订了一份《解除租赁合同协议书》。协议约定：于本协议签订之日解除2012年10月16日签订的《租赁合同》，乙方租赁期截至2017年7月31日，《租赁合同》剩余租赁期限由甲方另行与张国军签订租赁合同；双方确认乙方租赁期间共欠付甲方租金人民币肆拾万元，乙方应当按《租赁合同》的约定继续履行付款义务。该欠付40万元租金为2015年7月至2016年12月租金，在支付50000元租金后，被告李想得为此分别于2017年7月23日、2017年9月23日向原告富成公司出具了18万元、17万元两张欠条。此后，被告李想得仅于2017年12月向原告富成公司支付租金67000元，下欠租金33.3万元一直未予支付。双方以致成诉。本院认为，原告富成公司与被告李想得签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告富成公司已按合同约定将租赁物租赁给被告李想得对外经营，被告李想得应按合同约定履行支付房屋租金义务。根据双方的诉辩内容，本案双方的主要争议焦点：一、如何确认被告李想得下欠房屋租金金额；二、被告李想得是否应当承担延期付款违约金；三、本案是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，本院认为，被告李想得因经营不善与原告富成公司签订了《解除租赁合同协议书》，提前解除了双方租赁合同关系，确认被告李想得下欠原告富成公司租金40万元，被告李想得在支付5万元后重新就下欠租金35万元向原告富成公司出具了两张欠条，扣减被告李想得在出具欠条之后支付的17000元租金，下欠租金金额为333000元，原告富成公司要求被告李想得支付下欠租金333000元的诉讼请求，本院予以支持。被告李想得辩称实际下欠租金213000元的抗辩理由，因其未提供证据予以证实，对此应承担举证不能的法律后果，对于被告李想得的上述抗辩理由，本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”双方签订的《租赁合同》约定：“乙方不按照支付约定条件按时支付租赁费，每逾期一日，乙方应按本合同当年度租赁费的万分之五向甲方支付滞纳金。”被告李想得拖欠租金行为必然给原告富成公司造成经济损失，原告富成公司要求被告李想得按每日万分之五支付自2017年8月1日计算至租金实际付清之日止的延期付款违约金的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，应予以支持。被告李想得关于双方租赁合同关系已解除，双方之间法律关系已由合同关系转化为债权债务关系，租赁合同约定的违约金条款不再适用的抗辩理由，本院不予采纳。被告李想得另辩称，延期付款系原告富成公司自身原因而非被告李想得所导致，被告李想得不应承担延期付款违约责任。庭审中被告李想得并未提供证据证实上述抗辩主张，为此被告李想得应承担举证不能的法律后果，对于被告李想得的上述抗辩主张，本院不予采纳。关于争议焦点三，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条和第十六条的规定，本案中，被告李想得向原告富成公司出具的房屋租金欠条并未约定付款期限，诉讼时效期间应从原告富成公司要求被告李想得履行义务的宽限期届满之日起计算。另，被告李想得于2017年12月向原告富成公司支付房屋租金17000元，自此本案诉讼时效发生中断应当重新计算。原告富成公司于2020年9月15日向本院提起诉讼并未超过法定的诉讼时效，对于被告李想得关于本案原告富成公司的起诉已超过法定诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告李想得于本判决生效之日支付原告湖北富成针织实业有限公司租金333000元，并按每日万分之五支付自2017年8月1日计算至租金实际付清之日止的延期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9006元，由被告李想得负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  吴艳军人民陪审员  周小明人民陪审员  彭艳华二〇二〇年十一月三十日书 记 员  杨 黎【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。