上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初18912号原告：朱进荣，男，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄冬，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海隆葛文化传媒有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：雷艳艳。被告：林海荣，男，汉族，住浙江省温岭市。原告朱进荣与被告上海隆葛文化传媒有限公司(以下简称隆葛公司)、林海荣间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱进荣及其委托诉讼代理人孙其栋到庭参加了诉讼。被告林海荣、隆葛公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告隆葛公司之间的《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除；2、判令被告隆葛公司向原告立即返还位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋(以下简称涉案房屋)；3、被告隆葛公司向原告支付自2020年1月1日至2020年7月20日期间拖欠租金46,333元，按每月9,200元标准计算，并扣除其已经支付的15,000元；4、被告隆葛公司支付自2020年7月21日至实际返还之日的房屋占有使用费，按照每月9,200元的标准，暂计至2020年8月31日为12,267元；5、被告林海荣对被告隆葛公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告隆葛公司系由被告林海荣投资成立的一人有限责任公司。2018年原告与被告隆葛公司签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将涉案房屋一层和二层整体(面积373.59平方米)出租给被告隆葛公司，租赁期限自2018年5月1日至2027年5月1日，房屋租金为人民币26,000元每月，租金采用先付后用、付三押一的方式支付，并补充约定自2019年1月1日起房租每年按照6%的增速递增。合同还约定房屋不得转租，如被告隆葛公司违约及租金超过半个月以上未支付的，原告有权解除合同。2019年3月11日，被告隆葛公司未经原告同意，将被告隆葛公司承租的房屋一层中的145平方米转租给第三方易政、丁某某(初心烘焙)，该部分房屋的房租自2019年9月19日起直接支付给了原告，每月2万元；同年，被告隆葛公司将涉案房屋一层的剩余部分转租给第三方(烧烤店)。2019年12月31日前的租金隆葛公司已经付清。2020年1月起至今的房租，租金为每月29,200元，扣除易政、丁某某每月支付的2万元，被告隆葛公司应每月支付原告9,200元，但隆葛公司只在2020年1月付过15,000元，之后未再付过租金。2020年7月17日，原告向被告隆葛公司发函要求解除合同，并要求被告隆葛公司返还房屋。但被告隆葛公司和被告林海荣至今未向原告支付租金并返还房屋。隆葛公司为林海荣注册成立的一人有限责任公司，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告林海荣应当对被告隆葛公司的债务承担连带责任。被告隆葛公司、林海荣未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱进荣(出租人、甲方)与隆葛公司(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上海市嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋出租给乙方，租赁期限自2018年5月1日至2027年5月1日，房屋租金付三押一，每月租金26,000元。为保证合同履行，在签订合同时，乙方应支付给甲方押金，合同期满，费用结清后押金退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额退还并赔偿乙方一个月的租金作为因租房造成的损失。租赁期间，乙方不得发生下列行为：转租本房屋或用其作为担保、将租赁场所全部或一部分转借给第三者或让第三者使用、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用。乙方如发生下列行为之一，本合同自动终止，甲方有权收回房屋。甲方有权另行出租，对房屋内物品不承担任何责任：1、租金及其他债务超过半个月以上未付；2、违反本合同的有关规定的；3、给其他住户生活造成严重妨碍，住户反映强烈的；……。备注：如甲方违约，造成乙方的一切损失由甲方负责赔偿。乙方处为林海荣及罗颖佳签字。合同尾部备注：递增按每年6%起算，从2019年1月1日开始。合同签订后，隆葛公司支付押金26,000元。朱进荣确认隆葛公司2019年12月31日前的租金已全部付清。2020年1月5日，隆葛公司支付租金15,000元，之后未再支付过租金。2020年7月20日，朱进荣向隆葛公司发出解除合同的告知书，通知隆葛公司因其拖欠租金自2020年7月20日解除合同，收回房屋，要求隆葛公司自合同解除之日起7日内缴清拖欠的租金，并将房屋内的财物清理搬走，否则，将采取法律措施维护自身合法权利。朱进荣未提供隆葛公司签收的相关证据。另查明，1、涉案房屋的权利人为李兴生、朱旭峰、朱进荣、陆雅媛、陆建清、李欢，所有产权人共同委托朱进荣对涉案房屋进行出租。2、2018年9月1日起，林海荣将涉案房屋一层部分面积转租给案外人徐井根使用，年租金28,000元。自2019年3月13日起，林海荣将涉案房屋一层145平方米的面积转租给案外人易政、丁某某使用，年租金24万元。2019年9月19日，林海荣、朱进荣、丁某某签订附加协议，约定经甲、乙双方协定，安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX层商铺(初心烘焙)房屋租金后续转交给原房东朱进荣先生。朱进荣认可自该协议签订后，其每月收到了丁某某支付的2万元租金。3、本案起诉状副本送达之日为2020年9月5日。4、隆葛公司为林海荣作为股东出资成立的自然人独资有限责任公司，公司成立日期为2017年3月24日。本院认为，朱进荣与隆葛公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律，当属合法有效，双方均应遵照履行。该合同落款处虽然为林海荣及罗颖佳签字，但该合同抬头明确写明乙方(承租人)为隆葛公司，且林海荣为隆葛公司股东，故其有权代表隆葛公司签署合同，本院认定其与朱进荣签订租赁合同的行为系职务行为。隆葛公司向朱进荣承租涉案房屋应当按约支付租金。朱进荣确认隆葛公司2019年12月31日前的租金已经付清。按合同约定，2020年的月租金标准为29,213.6元/月，现朱进荣按29,200元/月进行主张，本院予以准许。按照朱进荣、林海荣及案外人丁某某的约定，丁某某每月的租金2万元直接向朱进荣支付，故朱进荣现诉请隆葛公司按照每月9,200元的标准支付租金差额，有合同依据，本院予以支持。隆葛公司未按约支付租金构成违约，朱进荣有权解除合同。朱进荣虽向隆葛公司发出过解除合同的通知，但无法证明该通知有效送达隆葛公司，故本院确定合同解除的日期为诉状副本送达之日，即2020年9月5日。合同解除后，隆葛公司应当从涉案房屋内搬离并将涉案房屋返还朱进荣。朱进荣应当将押金26,000元退还隆葛公司。2020年1月1日至2020年9月5日，扣除朱进荣每月收到的丁某某支付的2万元后，隆葛公司共需支付租金75,133.35元，扣除其已经支付的15,000元，还需支付租金60,133.35元。自2020年9月6日起，隆葛公司应当按照9,200元的标准向朱进荣支付房屋占有使用费。朱进荣主张林海荣对隆葛公司承担的付款义务承担连带责任，符合公司法相关法律规定，本院予以支持。隆葛公司、林海荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等权利，自应承担相关法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告朱进荣与被告上海隆葛文化传媒有限公司就上海市嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年9月5日解除；二、被告上海隆葛文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内携财产从上海市嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋搬离，并将上述房屋返还原告朱进荣；三、被告上海隆葛文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱进荣租金人民币60,133.35元；四、被告上海隆葛文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱进荣支付房屋占有使用费，按照9,200元/月的标准，从2020年9月6日支付至房屋实际返还之日止；五、原告朱进荣应于本判决生效之日起十日内退还被告上海隆葛文化传媒有限公司押金人民币26,000元；六、被告林海荣对被告上海隆葛文化传媒有限公司上述第三、四项付款义务承担连带责任。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,896元，减半收取1,948元，由被告上海隆葛文化传媒有限公司负担。被告林海荣对被告上海隆葛文化传媒有限公司的付款义务承担连带责任。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  韩颖二〇二〇年十一月十一日书记员  朱雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。