贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初2042号 原告：贵州中资红盛商业管理有限公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县龙山镇坝上村（龙门镇），统一社会信用代码91522730MA6E6QT41U。 法定代表人：周炳，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴菲，国浩律师事务所律师，执业证号15201201311592128，特别授权。 委托诉讼代理人：唐先博，国浩律师事务所律师，执业证号15201202020187287，特别授权。 被告：贵州铭品致升商业管理有限公司，住所贵州省贵阳市南明区蟠桃宫路蟠桃园小区********，统一社会信用代码91520102MA6E9FLJXU。 法定代表人：李聪，执行董事兼总经理。 被告：张思宇，男，1976年9月17日生，彝族，贵州省贵阳市人，现住贵州省贵阳市小河区。 原告贵州中资红盛商业管理有限公司（以下简称中资公司）与被告贵州铭品致升商业管理有限公司（以下简称铭品公司）、张思宇合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，由审判员吴贤梅依法适用简易程序于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告中资公司及其委托诉讼代理人戴菲、唐先博，被告铭品公司法定代表人李聪、被告张思宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中资公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告铭品公司返还原告月度服务费人民币（以下币种同）180,000元。二、判令被告铭品公司支付原告违约金200,000元。以上金额合计为：380,000元。三、判令被告张思宇在被告铭品公司无力支付前述款项的前提下，在190,000元的范围内向原告承担偿还责任。四、判令涉诉费用由二被告共同承担。事实与理由2018年10月31日，原告与被告铭品公司签订《商业顾问及招商（租赁）代理服务合同》（以下简称“代理服合同”），约定被告铭品公司收取代理服务费，为原告承租的龙门镇楼盘二期商业部分提供商业顾问、招商服务；代理期限为10个月，代理服务费由月度服务费和招商佣金构成：其中招商佣金从商铺租金提取，月度服务费由原告按每月10万元的标准向被告铭品公司支付。合同签订后，原告于2018年10月、2019年1月共计向被告铭品公司支付月度服务费180,000元。根据合同约定，被告铭品公司如未在2019年5月31日前按约定完成28000平方米的招商任务，被告铭品公司应于2019年6月10日全额退还原告合同期间已支付的月度服务费用。逾期7日以上未退款的，每日应承担延迟付款额日利率1%的利息。逾期30日未退还的，应承担合同总月度服务费金额的20%作违约金。截至2019年5月31日，被告铭品公司未完成合同约定的招商任务，应按照合同于2019年6月10日前退还原告已支付的月度服务费180,000元。2019年6月10日后，原告多次催促被告铭品公司返还前述月度服务费，但截至原告起诉之日，被告铭品公司仍未返还。同时，合同签订时被告张思宇向原告出具承诺书，承诺涉及合同中退款及赔偿的部分，若被告张思宇无力退还及赔偿的，被告张思宇承诺以个人名义退还及赔偿该部分费用的50%。现下，已逾合同约定的月度服务费返还期限一年有余，被告仍未退还，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告铭品公司辩称，对月度服务费无异议，违约金过高，本公司认为应该是136,000元。合同第三条约定10万元是商业顾问的费用，是已经完成的，不应该退还，后期8万元本公司愿意退还。两种服务内容不能混为一谈。 张思宇辩称，在金额确定的情况下，本人愿意承担一半债务的连带责任。 经审理，本院认定如下事实：2018年10月31日，原告（甲方）与被告铭品公司（乙方）签订《商业顾问及招商（租赁）代理服务合同》（以下简称“代理服务合同”），约定一、…乙方代理项目位于贵州省黔南州龙里县，商业面积约56000平方米。合作期限内，乙方向甲方提供商业发展顾问咨询服务，以及该项目招商（租赁）业务的代理服务。二、代理期限为10个月，暂定自2018年11月01日至2019年08月31日止。三、合同标的11.3.1代理服务内容乙方向甲方全程提供商业发展顾问服务，服务内容包括商业市场调研、消费者调研项目属性研究及调整建议、商业租赁基价制定、商业销售策划建议、后期商业运营规划、租赁业务等。乙方通过市场数据专业分析，形成代理项目商业发展提案，于2018年11月30日上报甲方。乙方根据甲方认可的项目商业发展提案制定招商（租赁）计划表，经甲方签字确认后，执行项目商业招商（租赁）业务。11.3.1.1代理服务费标准乙方向甲方收取的代理服务费由月度服务费和招商佣金组成。A．招商佣金乙方招商佣金为龙门镇项目商业部分免租期或免费期后首月商铺租金（不包括综合管理费等其他费用）的250%提取。B．月度服务费自签订本合同之日起，甲方向乙方按月度定期支付月度服务费，费用标准为：￥100，000元/月；大写：人民币壹拾万元整。…114.1.5在2019年5月31日前，若乙方整体招商完成28000平方米的招商签约面积并已按合同约定完成28000平方米所有应缴费用的收取，甲方应在次月10日之前向乙方一次性补足之前7个月月度服务费未支付部分。乙方需提供等额真实有效的增值税普通发票；如未达到以上约定的招商签约面积及按合同约定应收取的应缴费用的，乙方需于2019年6月10日前全额退还甲方前期已支付的月度服务费用（共7个月），逾期7日以上未退款的，每日应承担延迟付款额日利率1%的利息，逾期30日未退还的，乙方应承担合同总月度服务费金额的20%作违约金。 合同签订后，原告于2018年10月、2019年1月共计向被告铭品公司支付月度服务费180,000元。2018年10月31日，张思宇出具《龙门镇〈商业顾问及招商（租赁）代理服务合同〉的承诺书》，载明：中资公司，本人现任铭品公司总经理一职。贵司与我司于2018年10月31日签署了关于龙门镇项目《商业顾问及招商（租赁）代理服务合同》，合同中约定，若我司在2019年5月31日招商率未达到28000平方米，将全额退还2018年11月至2019年5月31日期间贵司实际支付给我司的月度服务费（具体金额以月度服务费的银行支付回单为准）。涉及合同中退款及赔偿的部分，届时若我司无力退还及赔偿的，本人承诺以个人名义退还及赔偿该部分费用的50%。上述合同及《承诺书》签订后，被告铭品公司却未按合同约定完成招商任务。原告现以被告未完成招商任务为由，诉至本院，请求判如所请。 上述事实有原告举证及双方当事人当庭陈述予以证实，并附卷备查。 本院认为，原告与被告铭品公司签订的代理服务合同是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以确认，但其关于违约金的约定过高，被告提出异议，本院予以调整。现被告铭品公司未按双方合同约定完成招商服务，应按双方合同约定返还原告向其支付的18万元月度服务费。对于违约金本院调整为43,200元（180000×24%），超出部分，不予支持。两项共计223,200元。因被告张思宇的承诺书中未注明保证方式，故认定为连带保证责任。因此被告张思宇应按其承诺承担返还111,600元的连带责任，承担责任后可向被告铭品公司追偿。被告辩称其中10万元属商业顾问费，不予退还；根据双方合同约定该商业顾问费应包含于月度服务费，故对其主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告贵州铭品致升商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告贵州中资红盛商业管理有限公司月度服务费180,000元及违约金43,200元，两项共计223,200元；被告张思宇在被告贵州铭品致升商业管理有限公司无力支付前述款项的前提下，在111,600元的范围内向原告承担连带偿还责任；被告张思宇承担连带返还责任后可向被告贵州铭品致升商业管理有限公司追偿； 二、驳回原告贵州中资红盛商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,000元，减半收取计3,500元，由原告贵州中资红盛商业管理有限公司负担1,176元；被告贵州铭品致升商业管理有限公司负担2,324元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  吴贤梅 二〇二〇年十一月九日 法官助理何德虎 书记员冉林艳