广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01xx民初29943号原告：冯洁兰，女，1963年4月25日出生，汉族，住广州市海珠区。诉讼代理人：曾阳天,广东格林律师事务所律师。被告：广州维福顿酒店管理有限公司长堤大马路分公司，住所地广州市越秀区长堤大马路****。法定代表人：王飞。委托代理人：张杰，广东固信律师事务所律师。委托代理人：刘福平，该公司员工，联系地址。原告冯洁兰与被告广州维福顿酒店管理有限公司长堤大马路分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾阳天，被告委托诉讼代理人张杰、刘福平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金8000元（月租金标准为4000元，自2020年2月1日起计至2020年3月31日止)；2.判令被告向原告支付逾期交付租金的违约金（一笔以4000元为基数,从2020年2月16日起至被告付清之日止，按每日0.5%的标准计算；另一笔以4000元为基数，从2020年3月16日起计至被告付清之日止，按每日0.5%的标准计算；暂计至2020年4月7日，为1500元);3.判令被告向原告支付单方提前解除租赁合同的补偿金4000元。事实及理由：2018年7月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其名下的广州市越秀区长堤大马路xxx号民间金融大厦第xx层xx房的房产出租给被告，租赁期自2018年7月xx日至2021年7月11日止。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告自2020年2月起拖欠租金，原告多次向其催款均无果。2020年3月4日，被告向原告发出《解除租赁合同通知函》，提出自2020年3月1日起解除双方签订的租赁合同。2020年3月29日，原告收到被告发出《收房通知函》，3月31日被告向原告移交涉诉房屋。被告拒不支付租金、物业费等一切费用以及单方提前解除租赁合同的行为已严重损害原告的合法权益，应承担违约责任，故提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告诉请。1.被告受新冠××疫情影响，经营严重亏损，无法履行支付租金的义务。自新冠爆发后，被告经营的酒店即使在不向出租人支付租金的情况下，仍然亏损严重，被告经营的酒店2020年1月底至3月份的订单被大量取消，取消订单共257单，587间房，退单造成的房费损失150734.15元。2020年1月按照合同约定交完租金后，亏损284757.25元，在未交纳租金情况下2月份亏损22062.47元，3月份亏损19586.52元，4月份亏损4574.89元，2020年1-4月亏损共计330981.13元，如果正常支付每月457931元的租金，则2020年1-4月亏损高达17xx774.22元。被告经营的酒店，本来就是微利行业，由于受新冠疫情影响，出现如此大的亏损，被告无力支付租金，房屋租赁合同也无法继续履行。2.被告因受不可抗力影响，通知原告解除合同，按照合同约定和相关法律规定，无需承担违约责任。自新冠××爆发后，被告多次与原告电话沟通减免租金事宜，由于原告不同意减免租金，被告又无力支付租金，只能依照合同约定和相关法律规定，解除合同。房屋租赁合同第11条第1款明确约定，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，或者造成损失的，甲乙双方互不承担责任。同时民法通则第180条，合同法第111条也规定，因不可抗力导致合同无法履行的，互不担责。3.根据合同法第118条规定，被告通过向原告发送《关于金融大厦xxxx房解除合同通知函》邮件，及《收房通知函》，通知原告双方租赁合同解除。因此被告依据不可抗力解除合同并按照法律规定履行了通知义务。综上，被告因为不可抗力导致合同无法履行而解除合同，并履行了通知的义务，因此双方互不担责。经审理查明，2018年7月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将广州市越秀区长堤大马路xxx号民间金融大厦第xx层xx房的房产出租给乙方，建筑面积46平方米，租赁期自2018年7月xx日至2021年7月11日止，租金按月支付，乙方应于每月的15日前通过银行划账一次向甲方支付该月租金，其中2019年7月xx日至2020年7月11日每月租金4000元；除乙方自本合同签订之日起四个月内不享有单方解除权外，合同履行期间，双方均有权提前解除本合同，解除方需提前一个月书面通知对方。若乙方单方提前解除本合同，甲方可要求乙方结清该物业的物业费、水、电费及一个月租金的补偿金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任；等。合同签订后，原告依约向房屋交付被告使用，被告支付租金至2020年1月31日。2020年3月1日，被告向原告发出《解除租赁合同通知函》，内容为：由于此次突如其来的新冠××疫情给公寓酒店行业带来灭顶之灾，跟你沟通协调中，你不同意疫情期间减免租金，导致我公司无法继续经营，现我公司通知你，自2020年3月1日起解除与你签订的房屋租赁合同，请收到本函后及时与我公司办理相应的解约和收房手续，并将合同押金返还我公司。同月4日，原告向被告发出《关于金融大厦xxxx房解除房屋租赁合同通知函》，大致内容为：我方与贵司签订租赁合同里并没有涉及任何押金，因此不存在押金退还事宜。请贵司于3个月工作日内支付2020月1月15日至4月4日的租金、补偿1个月租金共4000元合计14400元到我方原租金账户，在收到款项后，我方将会到贵司办理正式解除合同手续等。同月28日，被告向原告发出《收房通知》称，自收到本函之日双方的租赁合同解除，请收到本函后两日内与被告联系，办理收房手续，如未来办理，被告会将房屋钥匙邮寄给原告。2020年3月31日，原告与被告签订《房间物品交接协议》，内容为原告确认被告于2020年3月31日将涉诉房屋移交原告，物品交接已清楚明确，无异议。被告为证明其主张，向本院提交订单取消报表，1-4月份营收明细表、1-4月损益明细表，以证明被告因疫情原因造成严重的经营亏损，无力支付租金，合同无法继续履行。庭审中，原告、被告确认涉诉房屋作公寓酒店经营使用，原告表示双方就租金减免协商过一次，双方没有达成一致。本院认为，根据现已查明的事实，涉案房屋已于2020年3月31日由被告交还给了原告，原、被告之间的租赁关系已实际解除，本案争议焦点为合同解除的责任、租金应否减免及被告是否应承担违约责任的问题。关于合同解除的责任，涉案房屋实际由被告作公寓酒店经营使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住酒店的客流量大幅下降，被告的资金周转及营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致原、被告之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。本案中，被告于2020年3月1日发出通知称原告不同意减免租金，要求解除双方租赁合同。被告的上述要求有违公平合理、风险共担的原则，被告单方提出解除合同属被告违约，应承担相应违约责任。但鉴于存在疫情这一不可抗力因素，被告提出解除合同事出有因，本院酌情认定其应向被告支付提前解除合同的补偿金2000元。对于租金标准及迟延履行的违约金，如前所述，因疫情这一不可抗力因素影响，应当适当减免。综合涉案房屋的实际用途、受疫情影响的严重程度，本院酌情认定2020年2月1日至2020年3月31日期间按原租金标准的50%即2000元/月计付，同时根据公平原则免除被告迟延付款的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州维福顿酒店管理有限公司长堤大马路分公司向原告冯洁兰支付2020年2月1日至2020年3月31日的租金共4000元。二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州维福顿酒店管理有限公司长堤大马路分公司向原告冯洁兰支付提前解除合同补偿金2000元。三、驳回原告冯洁兰的其他诉讼请求。本案受理费减半收取69元，由被告广州维福顿酒店管理有限公司长堤大马路分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二〇年十一月九日书记员  梁洁欣