河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初2727号原告：湛河区富煌建筑材料租赁部。住所地：姚电大道芦铁庄XX。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。经营者：韩学伟，男，19XX年X月X日出生，汉族，住本市卫东区。被告：河南山城建设集团有限公司。住所地：栾川县城长春路。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：张红照，经理。委托诉讼代理人：陈绍华，男，19XX年X月X日出生，汉族，系公司员工。住本市湛河区。委托诉讼代理人：刘云波，男，19XX年X月X日出生，汉族，系公司员工。住河南省XX县。被告：方增产，男，19XX年X月X日出生，汉族，住河南省XX县。原告湛河区富煌建筑租赁部（简称富煌租赁部）与被告河南山城建设集团有限公司（简称山城公司）、方增产建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富煌租赁部的经营者韩学伟，被告山城公司的委托诉讼代理人陈绍华到庭参加诉讼，被告方增产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。富煌租赁部向本院提出诉讼请求:1.依法解除富煌租赁部与山城公司签订的《租赁合同》；2.依法判令山城公司、方增产共同支付富煌租赁部2014年X月X日至2020年X月X日的建筑设备租赁费X元、违约金X元，共计X元；租金计算至还完租赁物资之日止，违约金计算至还清租金之日止。归还下欠租赁物资钢管X米（折价X元）、扣件X套（折价X元），折价合计X元。3.本案的诉讼费由山城公司、方增产承担。事实与理由：2014年X月X日，山城公司项目负责人方增产与富煌租赁部签订《租赁合同》，从富煌租赁部处租赁钢管X米、扣件X套，用于山城公司承建的XX国际住宅小区项目工地。合同约定主楼出地面X层付租金X%，租赁材交完结清租金，山城公司并未按照约定向富煌租赁部支付租赁费。截止2020年X月X日，已下欠租赁费X元，分文未付。为维护富煌租赁部的权益，故提起诉讼。方增产未到庭，无答辩。山城公司辩称，富煌租赁部对我公司的起诉毫无根据。我公司从没有承接和施工过XX国际小区任何工程。该工程和我公司没有任何关系。我公司从没有租赁过富煌租赁部的任何物资，也没有与富煌租赁部签订过任何租赁合同。因此富煌租赁部对我公司的诉讼主体不适格。请法院依法驳回富煌租赁部对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。富煌租赁部提交以下证据：证据1.租赁合同1份，方增产身份证复印件X张，拟证明我公司跟山城公司有业务往来，也证明和山城公司有合同关系，签合同时方增产留的复印件。证据2.租赁单1张，结算清单2张，拟证明山城公司租赁我公司物资及产生的租赁费。证据3.证明一份，拟证明我公司的物资用于山城公司承建的XX项目小区的X号楼和X号楼。证据4.证明一张，拟证明司机杨X拉的我公司租赁物资到XX项目，由方增产签收并签字。证据5.（20XX）豫0421民初X号XX民事判决书一份、（20XX）豫0421民初XX号宝丰县民事判决书一份，拟证明XX项目系山城公司承建，X号楼和X号楼系山城公司项目负责人是方增产，李XX，且两份判决书和租赁合同相对应。山城公司发表以下质证意见：对证据1真实性有异议，我公司从未承接和施工过煌巢项目的任何工程，包括富煌租赁部所提供租赁合同内的X号和X号楼，因此该工程与我公司无关。我公司更没有成立过河南山城建设有限公司XX住宅小区项目部，富煌租赁部提供的租赁合同内加盖有该项目部的公章，该公章不是我公司刻制的，是有人非法伪造私刻的，我公司对此公章毫不知情，更没有成立过该项目部，因此该公章与我公司无关。我公司从不认识方增产此人，我公司也没有此人，因此方增产不能代表我公司签订任何协议文书等，方增产此人与我公司毫无关系。对证据2真实性有异议，该证据与我公司无关，是富煌租赁部与方增产之间的关系，与我公司没有关系。对证据3没有原件，真实性有异议，该证据与我公司无关，也不能证明富煌租赁部的诉请，更不能证明我公司承接过XX小区工程。对证据4没有原件，真实性有异议，同证据3质证意见。对证据5真实性不发表意见，我们没有见过此判决书，判决书显示我公司未做答辩，不知原因但不能证明我公司施工了XX工程。山城公司提交以下证据：证据1.（20XX）豫0311民初XX号X市X区民事判决书一份，拟证明富煌租赁部所述工地不是我公司施工，施工单位是XXXX有限公司，该判决书当中明确指出X号和X号楼施工与我公司无关，不是我公司施工，既然没有施工更不会租赁富煌租赁部任何的物资，我公司与该工程毫无关系。该判决已经生效，富煌租赁部起诉我公司主体不适格。证据2.（20XX）豫0311执X号X市X区执行裁定书一份，拟证明证据1的判决书已经生效，在执行过程中。富煌租赁部提交以下质证意见：对证据1我认为此判决书与本案无关，也没有听说XXXXX有限公司供煌巢项目的任何材料，所以我认为证据与本案无关。对证据2也没有听说XXXXX有限公司供XX项目的任何材料，所以我认为证据与本案无关。方增产未到庭，未提供证据和发表质证意见。方增产经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼中答辩、质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：20X年X月X日，富煌租赁部与山城公司签订《租赁合同》，承租单位处加盖有“河南山城建设集团有限公司X国际住宅小区项目部”字样的印章并有方增产的签名。承租方担保单位处加盖有“河南山城建设集团有限公司XX国际住宅小区项目部”字样的印章。合同约定：三、双方权利和义务：1、乙方单位全称河南山城建设集团有限公司，项目全称XX国际住宅小区XX#。工地负责人：李XX。2、乙方委托方X、方增产同志负责承租业务，委托方增产同志代签租赁费结算单。8、乙方退租时，如发生丢失螺丝和租赁材丢失的，乙方应按约定以现金形式赔偿或购买实物赔偿甲方，不予拖欠，不按时赔偿的除正常计取租金外，另加收乙方丢失的租赁材（原值+租金）总额X%违约金。四、租赁价格：1、钢管每天X元/米、扣件每天X元/套、顶丝每天X元/套、管接头每天X元/个、单租钢管每天X元/米，本价格为税前价，如开税票，原票费用由乙方负担；2、租赁材赔偿价格，钢管每米：X元、扣件X元、接转扣X元、顶丝X元、管接头X元；3、租赁材以日历天数计取租赁费，租赁期间押金不抵冲租赁费，乙方租赁材使用完，退交租赁站之日，结清租赁费按第六项第一款退还押金。五、租赁费付款办法：租赁费付款方式主楼出地面六层付租金的X%，主体封顶付租金X%，租赁材交完付清租金前结清以上租赁费，不按约定付款的加收X元/天银行贷款利息。富煌租赁部提供的《XXXX》一份，显示：项目经理李XX。租赁单位河南山城建设集团有限公司XX国际住宅小区X#楼项目。物资名称钢管，X米；十字扣X套。租货方增产。富煌租赁部提供的《租金计算清单》显示：2014年X月X日至2020年X月X日，租赁费用发生情况。共欠款租赁费X元。在租物资：钢管X米，扣件X套。另查明，汝州市XX有限公司（简称XX公司）与任X、山城公司凭样品买卖合同纠纷议一案。该法院查明，汝州XX公司作为供方与山城公司签订《商品房混凝土供货合同》约定由汝州XX公司向山城公司承建的XX县XX国际住宅小区X号、X号楼供应商品混凝土。该合同约定了混凝土数量及价款已乙方或其指派的方增产：138××××8009，李XX：136××××5858出具的收条、发货单或对账为准。双方结算时，山城公司指定的李XX均在结算表需方出签名。该院出具（2016）豫0421民初XX号民事判决书。判决山城公司于本判决生效后10日内向汝州XX公司支付货款XXX元;山城公司于本判决生效后10日内以XXX元为基数,自2015年X月X日起按年利率X%的标准计算,向XX公司支付违约金至货款全部清偿完毕之日止。再查明，山城公司提供X市X区人民法院（2017）豫0311民初X号民事判决书一份，该判决书显示：2014年X月X日，X县X房地产开发有限责任公司与XXXX有限公司签订《建设工程施工合同》一份，工程为XX国际住宅小区X号楼、X号楼、X号楼、X号楼及地下车库。工程总造价约XX人民币。2015年X月X日，X县X房地产开发有限责任公司(甲方)与XXX有限公司（乙方）签订还款计划书一份。该计划书约定：甲乙双方友好协商，于2014年X月X日所签订XX国际住宅小区X#、X#、X#、X#楼建筑施工合同，现乙方向甲方递交X#、X#、X#、X#楼决算书，经甲方审核同意后，乙方退出施工现场。达成如下协议：1、乙方完成工程量合计价款（不含税金），按XX定额据实清算共计大写（XXXXXX万元整）……。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。方增产以山城公司的名义与富煌租赁部签订租赁合同并加盖有“河南山城建设集团有限公司XX国际住宅小区项目部”印章。尽管山城公司对本案租赁合同不予认可，仅陈述其并不知情，但XX县人民法院（2016）豫0421民初XX号生效民事判决书中可以看出涉案工程系以山城公司的名义对外进行施工，为此，现场负责人方增产以山城公司项目部的名义对外签订、履行租赁合同的行为已客观上形成了具有代理权的表象，合同相对方富煌租赁部有理由相信合同签订人具有代理权。山城公司并未提供证据证明出租方存在主观恶意或重大过失，在正常的交易秩序下，出租人富煌租赁部已尽到了基本的审查注意义务，承租方处虽只盖有项目部章，但责任应由山城公司承担。可以认定富煌租赁部与山城公司存在租赁合同关系，本院对此予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。富煌租赁部提供了山城公司认可的项目部现场负责人方增产的签字的发货单，虽然山城公司表示对此不知情，但未提供证据否认这些签字的真实性。富煌租赁部提供的证据能够互相印证富煌租赁部交付租赁物的事实。富煌租赁部按照合同履行了提供租赁物的义务，故山城公司应当承担支付租赁费的义务。山城公司辩称其非涉诉工程承建公司，山城公司提供X区人民法院判决仅显示在工程未完工时，另一建筑公司与开发商签订退场协议，山城公司未提供充足证据，故本院对该辩称意见不予采信。山城公司未能按照《建筑施工物资租赁合同》约定期限向富煌租赁部支付租赁费，根据合同约定，富煌租赁部有权解除合同。因此，富煌租赁部要求解除合同的主张，符合法律规定以及双方约定，本院予以支持。截止至2020年X月X日，山城公司尚欠租赁费XX元及钢管X米，扣件X套未还，本院予以确认。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，根据上述法律规定，富煌租赁部在诉请中请求按照租赁费总额的X%支付逾期付款违约金X元，并按合同约定标准支付从2020年X月X日至租赁物资返还完为止期间的租赁费及逾期付款违约金的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，富煌租赁部主张返还钢管X米，扣件X套的主张并无不当，本院依法予以支持。富煌租赁部主张山城公司如不能返还按钢管X元/米，扣件X元/套对不能返还的租赁物资进行赔偿，本院综合考虑建筑设备租赁行业的市场稳定情况、租赁物资的质量差异等因素后，本院酌定现阶段上述租赁物资按照市场价格钢管X/米、扣件X元/套进行计算。山城公司如未在本院限令期限内返还上述租赁物资，则按照上述价格向富煌租赁部赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除湛河区富煌建筑材料租赁部与河南山城建设集团有限公司于2014年X月X日签订的《租赁合同》。二、河南山城建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向湛河区富煌建筑材料租赁部支付自2014年X月X起日至2020年X月X日止期间的租赁费X元及逾期付款损失X元。三、河南山城建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内向湛河区富煌建筑材料租赁部支付自2020年X月X日起至本院限定返还物资期限内实际返还物资之日止期间的租赁费（按照钢管日租金X元/米，扣件日租金0X元/套计算租赁费）以及逾期付款损失（逾期付款损失按照该时间段内应付租赁费的X%计算）。四、河南山城建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内返还湛河区富煌建筑材料租赁部钢管X米，扣件X套。如河南山城建设集团有限公司不能在本院限定期限内返还上述租赁物资，则按照钢管X元/米、扣件X元/套的标准向湛河区富煌建筑材料租赁部进行赔偿。五、驳回湛河区富煌建筑材料租赁部对方增产的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取X元，由河南山城建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  焦俊艳人民陪审员  朱花荣二〇二〇年十一月二日书 记 员  张雅君附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。