四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初823号 原告：四川省东城鑫旺建筑机械设备租赁有限公司，统一社会信用代码9151172MA65100327。 住所：渠县渠北乡前锋村**。 法定代表人：赵倩，执行董事。 委托诉讼代理人：郑含芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：王显成，渠县清溪场法律服务所法律工作者。 被告：四川能投建工集团有限公司，统一社会信用代码915100007854116936。 住所：成都市锦江区下东大街段**西部国际金融中心****01-09。 法定代表人：罗健。 委托诉讼代理人：蒋春莲，四川慧灼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲威，四川慧灼律师事务所律师。 被告：于雪峰，男，汉族，1970年7月18日出生。 原告四川省东城鑫旺建筑机械设备租赁有限公司（以下简称鑫旺公司）与被告四川能投建工集团有限公司（以下简称能投公司）、于雪峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫旺公司的委托诉讼代理人郑含芳、王显成，被告能投公司的委托诉讼代理人蒋春莲、蒲威，被告于雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫旺公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带支付原告建筑周材租金455239.55元及损坏丢失周材价款39324.25元（共计494563.80元）。并从2019年12月25日按月息3%计付违约金至付清时止（截止2020年4月25日止应付违约金59347.66元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月27日被告能投公司承建的“能投·阳光里”项目委托分包人于雪峰，持被告能投公司“能投·阳光里经理部”授权委托书及被告能投公司营业执照复印件与原告签订《周材租赁合同》，合同约定就周材租赁单价、租金结算支付时间，违约责任进行了明确约定，2019年12月被告工程完工并归还最后一次租赁物后，原告向被告于雪峰催收应付租金及未还租赁物时，被告能投公司进行推诿，称租金及未还的租赁物与己无关，要求原告直接找被告于雪峰，但该项目为被告能投公司承包的工程，项目经理部为被告能投公司设立，“能投·阳光里经理部”系代表（代理）被告能投公司履行该项目的相关职能，不论被告能投公司与被告于雪峰之间系代理关系还是分包关系，但被告于雪峰是以能投公司名义实施的租赁行为，故应由两被告承担连带责任。2020年3月23日经与被告于雪峰结算，共下欠原告租金及未还租赁物折价款494563.80元未付。根据《周材租赁合同》第七条的约定“协商失败时，诉讼至出租方当地法院”。故起诉来院，望依法判决上诉请求事项。 被告能投公司辩称，一、我方作为被告的主体不适格，1．与原告签订合同的是“能投·阳光里经理部”，这是个临时机构，不具有对外代表公司签订合同的权利能力，我公司未授权项目经理对外签订合同；2．我公司将劳务、材料分包给其他第三方，我公司均以公章加法定代表人名章的形式签订合同，案涉合同签订方式不符合我公司的管理规范，且不会就已分包的项目继续分包的事项，同时不会作为租赁合同一方接受合同相对方的租赁合同，合同给指定领退料经办人也出现了“朱某雨，17348121915、”还存在担保方，请人民法院核实；3．案涉租赁合同及授权委托书的形成提请人民法院注意核实；4．租赁合同系原告和项目经理部，原告将于雪峰列为被告，说明实际是原告与于雪峰的租赁关系，我方不应作为被告。二、本案租赁合同未实际履行。请求驳回原告鑫旺公司对被告能投公司的诉讼请求。 被告于雪峰辩称，当时在与鑫旺公司签订租赁合同前，我们没有联系。是项目部拿的委托书、资料给我，项目上用公章写的委托函、委托书，是我与鑫旺公司发生的租赁合同。我是外地人，人家凭什么信任我？公章的真与假，是我无法判断的。因为王某是工地的实际承包人，工程当时签订的合同工期2019年6月30日完工，实际到2019年12月底才完成，工地延期严重，王某在我手中拿走10万元，导致我无法及时，也没能力支付租赁费。 原告为支持其主张向本院提交了如下证据： 被告能投公司营业执照、被告于雪峰的身份证、租赁合同、授权委托书、原告提供的租赁物、项目部向被告能投公司申请进度款、对账单、结算明细表等。拟证明被告欠付周材租赁款及损坏丢失周材价款未付的事实。 被告为了反驳原告的诉讼请求提交了如下证据： 被告能投公司营业执照、劳务分包合同、材料分包合同、吉庆建筑劳务公司与被告于雪峰的租赁合同、工程结算单、“能投·阳光里经理部”的用章记录、被告于雪峰的承诺书等，拟证明被告能投公司未与原告签订合同。 当事人围绕诉讼请求向本院所提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实： “能投·阳光里”工程项目系被告能投公司总承包，并将劳务和材料进行了分包。该工程实际是案外人王某挂靠能投公司承建，被告于雪峰系案外人王某的管理人员，负责项目外架班组。2019年1月27日被告于雪峰持被告能投公司“能投·阳光里经理部”授权委托书及被告能投公司营业执照复印件与原告签订了《周材租赁合同》，合同就周材租赁单价、租金每月结算当月30日前支付、违约责任按租赁费总额每月3%计算等进行了约定。在合同履行过程中，被告向原告支付了部分租赁费，被告“能投·阳光里经理部”工程完工并归还最后一次租赁物后，于2020年3月23日原告与被告于雪峰进行了对账，确认共下欠原告租金及未还租赁物折价款共计494563.80元未付。后原告分别向被告能投公司、被告于雪峰催收应付租金及未还租赁物时，被告能投公司进行推诿，称租金及未还的租赁物与己无关，要求原告直接找被告于雪峰。由于两被告相互推诿，故原告起诉来院要求两被告承担连带责任。 本院认为，本案的主要争议焦点，原告鑫旺公司与被告能投公司是否建立了租赁合同关系。根据原告鑫旺公司提供的被告能投公司设立的“能投·阳光里经理部”的授权委托书、被告能投公司的营业执照，双方所签订的《周材租赁合同》，结合被告实际支付了部分租赁费的证据，以及原告的租赁物实际交付给被告能投公司设立的“能投·阳光里”工程项目工地使用的实际情况。足以证明原、被告事实上的租赁合同关系成立并已实际履行，该合同合法有效。被告能投公司抗辩认为，未与原告签订合同，且合同未实际履行与事实不符，虽然“能投·阳光里”工程项目系被告能投公司所设立的临时机构，但该工程系其总承包，租赁合同已实际履行，“能投·阳光里经理部”对外所发生的民事行为，原告与被告所设立的“能投·阳光里经理部”签订合同后，每月有对账，被告也支付了部分租赁费，最终有结算，已尽到了合理的注意义务。原告有理由相信其合同相对方是被告能投公司。故被告能投公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，故原告要求被告能投公司支付租赁费，承担因租赁物损坏丢失的赔偿请求符合法律规定，本院予以支持。被告于雪峰系被告能投公司设立的“能投·阳光里”工程项目部外架班组的管理人员，其与原告所结算签字是履行的职务行为，故原告要求被告于雪峰承担连带责任的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告能投公司不履行付款义务，特别是在原告催讨后，以各种理由拖延不履行付款义务，是导致本案纠纷的根本原因，应当承担支付租赁费和承担租赁物损坏丢失的民事责任。故原告要求被告能投公司支付欠款的诉讼请求合法，本院予以支持。 原告要求被告能投公司按租赁费总额每月3%（年利率为36%）支付违约金的约定过高，本院酌定为按年利率6%计算较为适宜。并从双方结算之次月起计算，即2020年4月1日开始计算违约金。 综上所述，原告要求被告支付租赁费的诉讼请求合法部分，本院予以支持；不合法部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、限被告四川能投建工集团有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告四川省东城鑫旺建筑机械设备租赁有限公司支付租赁费和及损坏丢失周材价款494563.80元。并以494563.80元为基数，按年利率6%计算支付自2020年4月1日起至以上欠款付清时止的违约金； 二、驳回原告四川省东城鑫旺建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9340元，减半收取4670元，由被告四川能投建工集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  罗实 二〇二〇年十一月十三日 书记员  杨琼