四川省米易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0421民初963号 原告：攀枝花御景园艺有限公司，住所地攀枝花市米易县草场镇克朗村，统一社会信用代码91510421MA65E87N3E。 法定代表人：王继燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王继梅（特别授权），女，1982年6月18日出生，汉族，公司员工，住四川省米易县。 被告：米易中海外酒店有限公司，住所地米易县草场镇米普路**附**，统一社会信用代码91510421MA64A0JX75。 法定代表人：张天祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨申堂（一般代理），男，1980年7月12日出生，汉族，公司职工，户籍地河南省辉县，现住四川省米易县。 原告攀枝花御景园艺有限公司与被告米易县中海外酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理。依法由审判员卢定祥适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告攀枝花御景园艺有限公司法定代表人王继燕及其委托诉讼代理人王继梅，被告米易县中海外酒店有限公司的委托诉讼代理人杨申堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告攀枝花御景园艺有限公司向本院提出的诉讼请求:1.判令被告支付拖欠的花卉租赁费用113380元；2.判令被告支付违约金34014元；3.判令被告赔偿因酒店装修导致原告花卉死亡的损失50000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月11日，经双方协商一致，原告与被告签订了花卉租赁合同，合同约定租期为一年半，原告将花卉租给被告使用，并明确租赁费用及支付方式（2018年8月12日至2019年2月11日费用为53160元；2019年2月12日2020年2月11日租赁费为5400元/月，共计64800元）。2020年2月12日至2020年7月12日双方虽未签订合同，但被告仍在使用原告的花卉植物，在此期间所产生的租赁费用为27000元（5400元×5＝27000元）。被告应支付原告的租赁费用总计为144960元，扣除已支付的31580元，剩余113380元经原告多次催要无果。为此，原告诉至法院。 米易县中海外酒店有限公司辩称：对原告陈述的《花卉租摆合同》的签订和合同中约定的期限无异议，但2019年10月20日被告经理张国栋就与原告经理王继燕通过电话的方式确认了酒店经营团队的更换，2019年11月6日被告经理张国栋与原告经理王继燕又通过微信聊天方式确认了酒店经营团队的更换,2019年12月30日、2020年4月29日双方确认了应由被告承担的账目明细（2019年10月20日前的租赁费），且合同到期后未签订新的合同，因此根据合同实际履行情况，租赁费用从2018年8月12日计算至2019年10月20日为97800元。被告现已支付原告租赁费用共计51580元，剩余应支付的租赁费用为46220元。被告与原告已履行完毕《花卉租摆合同》，被告经理张国栋与原告经理王继燕也通过微信聊天确认了2019年10月20日前的花卉租赁酒店账目明细，双方并不存在违约行为，因此，原告要求被告支付违约金没有事实依据。原告在合同期届满后应自行撤出所租赁的花卉，被告仅在合同有效期内履行对花卉的看护义务，合同期届满后的花卉损失应由原告自行承担。综上，原告的诉讼请求仅花卉租赁费用部分有据可依，其他诉讼请求均无事实和法律依据的支持，请求法院依法驳回原告的相关诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.《花卉租摆合同》。拟证明：原、被告对花卉租赁事宜的约定，其中租赁期为2018年8月12日至2020年2月11日，被告未按合同约定履行义务。 2.增值税专用发票4张。拟证明：原告将开好的增值税发票交给被告后被告仍未按约定时间支付租金的事实。 质证过程中，被告对证据1本身无异议，但对手写部分不予认可；对证据2除对2020年1月16日的增值税发票认为原告未提供给被告不予认可外，对其余发票均予以认可。本院认为，花卉租摆合同上的手写部分是原告计算时写上去的，不影响合同本身的效力，增值税专用发票结合被告的陈述能证实被告未按时支付原告租金的事实。 被告米易县中海外酒店有限公司为证明其事实主张，向本院提交了以下证据： 1.录音截图材料1张、电话录音资料。拟证明：被告在2019年10月20日将中海外精品酒店出租给安雅酒店时，就已电话告知了原告法定代表人王继燕，在电话中向王继燕明确2019年10月20日之前的花卉租赁费用由被告承担，2019年10月20日之后的花卉租赁相关事宜由原告与安雅酒店另签合同，并已得到了王继燕的认可，故双方的花卉租赁合同在2019年10月20日就已终止。 2.微信聊天记录截图3张、账目明细1份。拟证明：2019年10月20日之后原告法定代表人王继燕已经在和安雅酒店洽谈花卉租赁的相关事宜。原、被告已经对截止2019年10月20日的花卉租赁费进行了结算，并由王继燕发送结算明细给被告进行了确认。 3.交易明细1张。拟证明：2020年1月23日，被告曾向原告支付过20000元的租赁费。 质证过程中，原告除对证据3无异议外，对其余证据均有异议。对证据1认为，电话录音的通话内容是真实的，但通话时间不能确定，通话内容与本案所涉业务无关；对证据2认为，虽然明细是原告发的，但却是被告方要求原告算至2019年10月20日这一天的，因此原告的证据均不能证明双方在2019年10月20日已经解除了合同。本院认为，被告提交的证据均真实有效，能证实2020年1月23日被告向原告支付有租金20000元的事实，但不能充分证明双方的租赁合同已于2019年10月20日终止。 经过庭审质证，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2018年8月11日，原、被告双方协商一致签订了《花卉租摆合同》。合同约定原告出租植物花卉给被告在中海外精品酒店内使用，租期为2018年8月12日至2020年2月11日，其中2018年8月12日至2019年2月11日期间的租金为26580元/季，按季支付，2019年2月12日至2020年2月11日的租金为5400元/月，按季支付。合同还约定若原、被告有意继续合作，应当于合同期满前3个月内续签或重签合同。花卉租期届满后，双方并未续签或重签合同，但原告至今也未撤回租赁的花卉植物，仍一直管理着花卉。根据合同约定的期限，租金总额为117960元，经双方核对，被告至今向原告共计支付了51580元的租赁费。 本院认为，原告与被告签订的《花卉租摆合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。现被告主张该合同已于2019年10月20日解除，本院认为合同解除权属形成权，无论是约定解除还是法定解除，法律对此均有严格的规定。根据被告提交的证据结合庭审查明的事实，双方虽有商谈解除合同的事宜，但无法证实双方就解除合同达成一致协议，而被告也未达到行使合同法定解除权的条件，故本院对被告辩称的合同已于2019年10月20日解除的辩称意见不予采信。由此，对原告主张的租赁费，本院支持合同期内的未付部分66380元（117960元－51580元）。对原告主张的2020年2月12日至2020年7月12日期间的花卉租赁费，本院认为根据双方在《花卉租摆合同》中的约定，租期届满后双方并未续签或重签合同，原告在明知双方的花卉租期届满被告又无意续租的情况下仍未撤回花卉植物，对超出租赁期间外的损失不应由被告承担。对原告主张的违约金，因双方对租金给付期限的约定并非实质性违约条款，故本院不予支持。对原告主张的花卉死亡损失，因无相关证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条和《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由米易中海外酒店有限公司于本判决生效之日起15日内支付攀枝花御景园艺有限公司剩余花卉租金66380元。 二、驳回攀枝花御景园艺有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。 案件受理费1600元，由米易中海外酒店有限公司负担730元，攀枝花御景园艺有限公司负担870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  卢定祥 二〇二〇年十一月十日 书记员  黄 聪