重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初25204号 原告：李钟庆，男，汉族，1947年7月6日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：唐晴，重庆钦天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：萧椿容，重庆钦天律师事务所律师。 被告：詹昌菊，女，汉族，1963年2月15日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：熊德财，男，汉族，1981年1月5日出生，住重庆市渝**。 被告：冯永全，男，汉族，1963年6月16日出生，住重庆市渝**。 原告李钟庆与被告詹昌菊、冯永全共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法由审判员叶胜利适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李钟庆委托诉讼代理人唐晴、萧椿容，被告詹昌菊委托诉讼代理人熊德财到庭参加了诉讼。被告冯永全经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李钟庆向本院提出诉讼请求：1、被告冯永全对登记在被告詹昌菊名下的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号和位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号两处房屋均享有50%的产权份额并进行依法分割。2、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告于2008年7月28日登记结婚，2012年6月8日登记离婚，2013年11月1日登记结婚，2015年1月21日再次登记离婚。2010年10月22日二被告从案外人胡剑处购买了位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋并登记在被告詹昌菊名下。2007年1月4日，冯永全购买了位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋，2009年7月21日以“因婚姻关系变更导致权利人增加或减少”方式将房屋变更登记至詹昌菊名下。现上述两套均登记在詹昌菊名下，同时两套房屋均属于夫妻共同财产，二被告在离婚时也未进行分割，冯永全对前述两套房屋均享有50%的权属份额。2019年6月10日，重庆市渝北区人民法院作出（2019）渝0112民初1906号民事判决书，判令冯永全向原告偿还借款本金200万元及利息，但冯永全未还款，且执行未果。冯永全怠于析产分割。故诉至法院，望判如所请。 被告詹昌菊辩称，2010年10月22日詹昌菊通过二手房买卖向胡剑购买了位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋。2009年7月21日冯永全将自己重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋的份额转移登记给詹昌菊。两套房屋均在詹昌菊个人名下。二被告在2012年6月8日离婚的时候就约定了该两套房子归詹昌菊所有，并在离婚前就对房屋的产权进行了变更登记，且当时双方签订了协议，该两套房屋归詹昌菊一人所有，双方对外所负担的债务由各自承担。被告二与原告的债务关系是因为原告和被告二共同在贵州做项目，共同的项目出资款，因该项目出现款项不能收回，原告和被告二于2016年商量将该项目投资款转为了借款关系，并在当时签订了借款协议，签订借款协议之前二被告已经是第二次离婚了。请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告冯永全未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：二被告于2008年7月28日登记结婚。 重庆市规划和自然资源局出具的户室详细情况主要载明：登记时间：2009年7月21日，业务细类：婚姻关系变更导致权利人增加或减少，登记类型：转移登记，登记坐落：渝北区XX街XX路X号X幢X-X，原权利人：冯永全，权利人：詹昌菊。该户室详细情况表明：该房屋从2016年6月22日起至今系查封登记。 2010年10月15日，詹昌菊向案外人胡剑购买了位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋；2010年10月22日，该房屋转移登记至詹昌菊名下。重庆市规划和自然资源局出具的户室详细情况表明：该房屋从2016年6月22日起至今系查封登记。 二被告于2012年6月8日登记离婚。同日，二被告签订的自愿离婚协议书主要载明：财产处理：财产分割及债权债务：男方：无共同财产分割。无共同存款分割。男方无婚前财产。女方：无共同财产分割。无共同存款分割。女方无婚前财产。 二被告于2013年11月1日登记结婚，于2015年1月21日登记离婚。同日，二被告签订的自愿离婚协议书主要载明：财产处理：财产分割及债权债务：男方：无共同财产分割。无共同存款分割。女方：无共同财产分割。无共同存款分割。 2019年6月10日，本院作出（2019）渝0112民初1906号民事判决书。该判决书已生效并查明：2007年12月28日，李钟庆向冯永全转账支付了100万元。2011年5月20日，李钟庆向冯永全转账支付了100万元。确认原告与冯永全双方存在200万元民间借贷的事实，并判决：一、被告冯永全于判决生效后五日内偿还原告李钟庆借款本金100万元并支付利息（从2010年10月9日起至付清时止，以100万元为本金，按照年利率24%计算）；二、被告冯永全于判决生效后五日内偿还原告李钟庆借款本金100万元并支付利息（从2011年5月21日起至付清时止，以100万元为本金，按照年利率24%计算）；三、驳回原告李钟庆的其他诉讼请求。案件受理费减半收取29003元，由被告冯永全负担26186元，原告李钟庆负担2817元。该判决生效后，冯永全未按生效判决履行到期义务，李钟庆后申请强制执行，因暂不具备执行条件。本院作出（2019）渝0112执13798号之二执行裁定书，裁定：终结本院（2019）渝0112执13798号案的本次执行程序。因冯永全未能向李钟庆支付全部欠款，李钟庆为实现相关债权，遂向本院提起诉讼。 庭审中，詹昌菊举示了执行笔录（复印件）、房屋买卖合同、房屋交接单及转账明细3份（打印件），拟证明詹昌菊在2020年6月18日将位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋出售给案外人陶双全，约定成交价格为1355000元。陶双全已支付全部购房款，且该房屋已交付给陶双全。该房屋已经被其他债权人进行司法拍卖。李钟庆对前述证据真实性均无法核实，对关联性均有异议，认为不能达到詹昌菊证明目的。案外人陶双全并非善意购买人，其购买案涉房屋时是知晓房屋属于查封状态、且出售人对外附有债务的情况。因此，案外人无法基于善意取得规定，取得案涉房屋的所有权。 庭审中，詹昌菊陈述：重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋拍卖的时候，购买方陶双全不清楚案涉房屋被查封，后来也没有过户，也没有在约定时间过户。购买人陶双全也没有起诉詹昌菊。目前房屋是购买人陶双全居住。 上述事实，有结婚证、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、户室详细情况、房地产买卖合同、（2019）渝0112民初1906号民事判决书、（2019）渝0112执13798号之二执行裁定书、当事人陈述等随案佐证，足以认定。 本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同共有。本案中，重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X-X号房屋系二被告婚姻存续期间购买；重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋系冯永全婚前购买、婚姻存续期间更名至詹昌菊名下。詹昌菊辩称二被告离婚时通过协议约定两套案涉房屋均归詹昌菊所有。庭审中，詹昌菊未举示前述协议。通过两份自愿离婚协议书中可知，二被告未对两套案涉房屋进行分割。詹昌菊辩称重庆市渝**XX街道XX路******房屋已经出售案外人，故该房屋不能作为夫妻共同财产。前述意见于法无据，本院不予采纳。该房屋自2016年6月22日起至今处于司法查封状态，且亦未办理过户登记至案外人名下，该房屋所有权人仍系詹昌菊。综上，本院认定两套案涉房屋均系二被告的夫妻共同财产，二被告在共有基础丧失时未分割两套案涉房屋。 共同共有人在共有基础丧失或者有重大事由需要分割时可以请求分割共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。”之规定，李钟庆与冯永全之间存在生效的（2019）渝0112民初1906号民事判决书确定的到期债权债务关系。冯永全至今未履行到期债务，在执行过程中，二被告既未协议分割两套案涉房屋，也没有提起析产诉讼，故李钟庆作为债权人代位提起二被告就两套案涉房屋的析产诉讼，符合法律规定，本院予以支持。如前所述，两套案涉房屋系二被告共同共有，故析分后二被告对两套案涉房屋各享有二分之一的份额。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于重庆市渝**XX街道XX路******房屋归被告冯永全、被告詹昌菊共同共有，被告冯永全、被告詹昌菊对该房屋各享有二分之一的份额； 二、位、位于重庆市渝**XX街道XX路******房屋归被告冯永全告詹昌菊共同共有，被告冯永全、被告詹昌菊对该房屋各享有二分之一的份额。 本案案件受理费减半收取12200元、财产保全费5000元，合计17200元，被告冯永全负担8600元，被告詹昌菊负担8600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞