江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初3877号原告：何广跃，女，1959年6月25日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：陈婷，江苏马蓉律师事务所律师。被告：周立梅，女，1965年1月6日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：侍兆婷，女，1990年6月30日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告何广跃与被告周立梅、侍兆婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告何广跃的委托诉讼代理人陈婷，被告周立梅、侍兆婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何广跃向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金50万元，支付自2020年1月17日起至2020年4月16日止的借期利息18000元，逾期利息从2020年4月17日起至实际履行日止按月利率2%计算；2.判令被告承担原告实现债权的律师费25000元；3.判令原告有权对被告抵押的位于扬州市邗江区房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款在100万元内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月16日，两被告共同向原告借款50万元，双方签订借款合同，借期6个月，从2019年4月16日起至2020年4月16日止，月利率1.2%。如借款人不能按时归还本息，应支付逾期利息，按照银行同类贷款利率四倍计算，并支付贷款本金5%的违约金，承担因此给贷款人造成的经济损失等。另，合同约定因实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担。原告通过办理本票的形式交付借款。两被告同时将其所有的位于扬州市邗江区房屋抵押给原告，担保债权的数额为100万元。因借款到期，原告多次索要未果，诉至法院。被告周立梅、侍兆婷共同辩称，一、原告陈述没有事实依据。2019年4月因资金周转困难经马子星介绍，向“好易达公司”借款，期限三年。4月16日“好易达公司”员工丁岭以原告的名义向两被告出借50万元，月息1.2%，两被告以房产作抵押担保，当时借款合同、抵押合同等均是空白的，丁岭要求两被告签名后将合同取走办理了抵押登记手续。两被告收到款项后，丁岭收取了中介费2万元，马子星取走10万元，且原告当日收取利息6000元，实际仅收到款项是374000元，原告以50万元作为本金提起诉讼，违反法律规定。二是原告篡改借款合同时间，将原告房屋办理100万元抵押担保的行为，严重侵害了被告的合法财产，涉嫌虚假诉讼，应裁定中止审理，移送公安机关侦查。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.借款合同、借款借据、收条、银行本票，拟证明被告向原告借款50万元以及就律师费作出约定的事实；2.借款抵押合同、不动产登记证明，拟证明原、被告办理抵押登记手续的事实。3.委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出的事实。被告周立梅、侍兆婷为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.银行交易明细，拟证明收到借款后支付了2万元中介费、马子星取走10万元，以及支付利息6000元的事实；2.收条，拟证明鞠永霞收到房产证至今未还；3.借款合同，拟证明当时签订的是空白合同，并未约定还款时间。原、被告双方提交的证据，经庭审出示，本院对无争议的证据予以采信。对于有争议的证据《借款合同》、《借款担保合同》、《借款借据》，被告认为当时签订的是空白合同，借款期限当时商定的是三年，现在原告改为一年，系伪造的。本院调取了扬州市房屋产权和交易管理中心留存的《借款抵押合同》，该合同中记载的借款期限自2019年4月16日至2022年4月16日，因该合同是双方共同向房屋交易管理部门提交的，具有较强的证明力，本院予以采信并据此认定双方的借款期限是三年，对于原告主张借款期限为一年不予采信。因双方对于《借款合同》其他内容不持异议，本院对合同除借款期限外的其他条款予以认定。本院根据双方的陈述及所采信的证据，认定事实如下：2019年4月16日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款50万元，借款时间自2019年4月16日起至2022年4月16日止，利息按月利率1.2%执行，利息自贷款发放之日起计算。经协商一致，每月的日为付息日。借款人承诺保证按本合同约定的时间，足额偿还贷款本息，缴纳本合同约定的各类费用。如出现下列影响贷款安全因素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息，而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责并有权单方解除本合同，其中第一项规定借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金百分之五的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、及逾期应支付中介方的服务费）均由违约方承担。同日，原、被告双方至扬州市不动产登记中心签订了借款抵押合同，办理了不动产抵押登记手续，被告将其所有的位于扬州市房屋抵押给原告，抵押顺位是第二顺位，担保债权数额100万元，债务履行期限：2019年4月16日至2022年4月16日。上述合同签订后，原告将50万元银行本票交给被告。被告收到款项当日支付原告利息6000元，支付给鞠永霞2万元，支付给马子星10万元。被告在借款期间内每月支付原告利息，共支付了9个月利息，在此期间还向丁岭支付过7000元。另查明，原告何广跃为主张债权，与江苏马蓉律师事务所签订委托代理合同一份，支出律师代理费25000元。案件审理过程中，本院分别对马子星、丁岭进行调查。马子星陈述确实收到周立梅的10万元，但该10万元并非是相关服务费用，是向周立梅借用的，也向周立梅出具了借条。丁岭陈述周立梅通过马子星的朋友介绍与其认识，要求借款，其居间介绍何广跃与其认识，双方办理了借款抵押合同，成功后收取中介费27000元并提交了中介费合同。本院认为：原、被告之间的民间借贷关系合法有效，受法律保护。被告周立梅、侍兆婷向原告何广跃借款人民币50万元，有借款合同、借款借据、银行本票等予以证实，本院认定双方借款合同成立并于款项实际交付时生效。周立梅、侍兆婷主张其与何广跃不认识，相互之间不存在借款合意，其实际是向“好易达公司”借款。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，不以相互之间认识为前提，只要达成资金融通的合意即可，本案中，双方签订了借款合同和借款抵押合同，并共同到不动产登记中心办理了房产抵押，何广跃实际将款项支付给了被告，被告此后连续向何广跃账户支付了9个月利息，上述行为均可推定被告明知借款人是何广跃，并非其陈述的“好易达公司”，故本院对周立梅、侍兆婷的主张不予采信。周立梅、侍兆婷在借款期间未能按约定支付利息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人清偿全部债务。关于借款本金的认定，马子星自认收到的10万元是其向周立梅的借款，周立梅要求在本金中予以扣减的主张，本院不予采信；周立梅与丁岭之间签订了居间合同，其支付的27000元系居间费用，亦不应在借款本金中扣减；收款当日支付利息6000元应从本金中予以扣减，故借款本金应为494000元。周立梅、侍兆婷按照借款本金50万元，每月偿还利息6000元，其每月多偿还的部分应冲抵本金，经计算其尚欠本金为493399元。借款合同约定了借款到期未偿还的逾期利息计算方式即按照同期银行贷款利率四倍予以计算，因中国人民银行自2019年8月20日起已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故逾期利息也应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，起算时间自2020年1月17日起。原告主张被告承担律师费25000元，被告应按约予以赔偿。被告以房屋提供抵押担保并已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任，担保责任限额为主债权数额100万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周立梅、侍兆婷于本判决生效之日起十日内归还原告何广跃借款本金493399元，并以借款本金493399元为基数支付自2020年1月17日起至实际履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的逾期利息；二、被告周立梅、侍兆婷于本判决生效之日起十日内给付原告何广跃为实现债权支付的律师费25000元；三、若被告周立梅、侍兆婷未履行第一项、第二项付款义务，则原告何广跃有权就被告周立梅、侍兆婷名下位于扬州市房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在第二顺位100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4400元，由被告周立梅、侍兆婷负担（原告已预交，本院不再退还，由被告周立梅、侍兆婷履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 谢云参二〇二〇年十一月三日法官助理 刘 涛书 记 员 马 静