云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初13474号原告：云南华地王朝酒店有限公司，统一社会信用代码：91530100727305788A。法定代表人：刘强,总经理。住所：云南省昆明市高新技术开发区。委托诉讼代理人：陈磊、汪朝敏，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明优觉健康信息咨询有限公司，统一社会信用代码：91530100MA6L026G1N。法定代表人：潘婷婷。住所：云南省昆明市高新区云南华地王朝大酒店**。原告云南华地王朝酒店有限公司与被告昆明优觉健康信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告云南华地王朝酒店有限公司的委托诉讼代理人陈磊、被告昆明优觉健康信息咨询有限公司的法定代表人潘婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南华地王朝酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方2017年8月23日签订的《经营场所租赁合同》于2020年9月28日解除；2、请求判令被告向原告支付云南华地王朝大酒店六楼2019年9月11日至2020年9月28日期间房屋租金637044元、2019年10月11日至2020年9月28日期间综合管理费273019元；3、请求判令被告向原告支付违约金184464元；4、请求判令被告向原告支付原告华地王朝大酒店六楼所欠水电费30914.08元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告双方所签《经营场所租赁合同》第十二条第三款约定，乙方逾期支付租金及管理费超30日的，甲方有权单方解除合同，乙方须按照当年租金及综合管理费的20%支付违约金，且乙方所交纳的保证金不予退还。本案中，由于被告长期未交纳相关费用，原告为减少损失，遂于2020年9月28日向被告发出《律师函》，要求被告支付剩余款项且解除《经营场所租赁合同》。在此期间，被告向原告支付了10万水电费，但是拒绝交纳剩余的房屋租金637044元、综合管理费273019元及水电费30914.08元。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。被告昆明优觉健康信息咨询有限公司辩称，1、认可合同已于2020年9月28日解除；2、对于原告计算的租金、管理费、水电费都没有任何异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月23日，原告云南华地王朝酒店有限公司（出租方、甲方）与被告昆明优觉健康信息咨询有限公司(承租方、乙方)签订《经营场所租赁合同》，约定以下涉案内容：“1、乙方承租甲方位于云南省昆明高新技术产业开发区科医路52号云南华地王朝大酒店六楼整层（剔除酒店中央机房30平方米）的房屋，建筑面积共1464平方米；2、租赁房屋用途为健身场所，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途；3、租期为：60个月零75天，装修期为75天，收费总额按60个月收取房租。即从2017年11月11日起至2022年11月10日止；4、乙方发生的水、电等费用由甲方按乙方实际用量收取，每月结算支付一次；5、房屋租赁费第一年为35元/平方米/月，第一、二年房屋租赁费为614880元，第三、四、五年在原租金基础上递增5%即645624元；6、综合管理费（包括垃圾清运费、酒店基础服务标准培训费、经营、工业务宣传服务费、综合安全巡视服务程维修服务等），综合管理费第一、二年为每年263520元，第三、四、五年在原费用基础上递增5%即每年276696元；7、合同总额为4523760元，实行先付后用制度。年度合同费用每年分两次支付，第一年租金及管理费考虑到乙方资金压力，上半年租金及管理费可分两次支付，第一次为本合同签订之日起3日内支付一个季度（即2017年11月11日至2018年2月10日）的租金及管理费即219600元，第二次租金及管理费在合同签订第3个月（即2017年11月22日前支付）内支付下个季度（即2018年2月11日至2018年5月10日）租金及管理费即219600元。下半年（即2018年5月11日至2018年11月10日）租金及管理费439200元需于2018年4月11日前支付完毕。之后每年，乙方应在每一经营年度开始前1个月内支付甲方上半年租金及管理费，下半年租金及管理费在每年下半年租赁期开始前1个月内支付，即2018年11月10日前1个月内向甲方支付下一年度的年合同费用的一半即7439200元，2019年5月11日前1个月内支付年合同费用的一半即439200元，之后每年以此类推；8、本合同签订后3日内，乙方须交付保证金的一半150000元。剩余保证金于第二次缴纳季度租金及管理费时一并交清，即2017年11月22日前支付完毕。本合同期内若乙方出现违法、违约及其他应承担责任的行为时，或者欠缴租金及与租赁有关的费用（包括但不限于乙方未能按期支付给甲方的水电及通讯费用，或者房屋损坏、须扣除违约金的；乙方在经营过程中出现违规行为，甲方在此情况下被追究责任而代交的费用；甲方房屋固有资产在合同终止后发生非自然损坏或流失等），甲方有权直接从保证金中扣除相应的费用。甲方按约定扣除保证金后，乙方须在10日内将保证金补足；9、乙方应按期支付租金及管理费，如逾期支付，每逾期一日应按本合同约定的当年租金及管理费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方须按当年租金及管理费总额的20%支付违约金，且乙方支付的保证金不予退还……”。上述合同签订后，被告昆明优觉健康信息咨询有限公司向原告云南华地王朝酒店有限公司支付保证金30万元，原告云南华地王朝酒店有限公司按约向被告昆明优觉健康信息咨询有限公司交付涉案租赁物。后被告昆明优觉健康信息咨询有限公司于2020年9月28日向原告云南华地王朝酒店有限公司腾还涉案租赁物。另确认：1、庭审中，被告昆明优觉健康信息咨询对原告云南华地王朝酒店有限公司主张的2019年9月11日至2020年9月28日期间的欠付租金637044元、2019年9月11日至2020年9月28日期间的欠付综合管理费273019元、欠付水电费30914.08元的计算时间及金额均认可；2、庭审中，双方一致同意在本案中处理被告昆明优觉健康信息咨询有限公司交纳的履约保证金30万元；3、原告云南华地王朝酒店有限公司明确第五项诉讼请求实际仅产生案件受理费。本院认为，首先，本案系租赁合同纠纷，双方签订的《经营场所租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于合同的解除。原告云南华地王朝酒店有限公司作为出租人，已经按照合同约定将租赁物交付被告使用，被告昆明优觉健康信息咨询有限公司应按时支付租金及其他因租赁关系产生的相关费用。现由于被告昆明优觉健康信息咨询有限公司未按约支付租金及综合管理费，双方协商后被告昆明优觉健康信息咨询有限公司已于2020年9月28日向原告云南华地王朝酒店有限公司腾还涉案租赁物，故本院依法确认原告云南华地王朝酒店有限公司与被告昆明优觉健康信息咨询有限公司于2017年8月23日签订的《经营场所租赁合同》事实上已于2019年9月28日解除。第三，关于合同解除的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。现被告对于原告主张的租金、综合管理费、水电费均无异议，故根据法律对合同解除后的规定及合同约定，合同解除后被告昆明优觉健康信息咨询有限公司应向原告支付以下款项：1、2019年9月11日至2020年9月28日期间的欠付租金637044元；2、2019年9月11日至2020年9月28日期间欠付的综合管理费273019元；3、欠付水电费30914.08元。第四，关于违约金及履约保证金。合同约定“逾期支付租金及管理费超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方须按当年租金及管理费总额的20%支付违约金，且乙方支付的保证金不予退还”，现被告逾期支付租金已属违约，双方已约定履约保证金在存在违约情况下的处理方式，故本院确认以被告缴纳的履约保证金抵偿其应向原告承担的违约损失，在合同解除后原告云南华地王朝酒店有限公司无需向被告昆明优觉健康信息咨询有限公司退还履约保证金30万元。但本院认为被告缴纳的履约保证金30万元已足以弥补原告的合法损失，故对于原告主张的违约金184464不再重复支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、原告云南华地王朝酒店有限公司与被告昆明优觉健康信息咨询有限公司于2017年8月23日签订的《经营场所租赁合同》于2019年9月28日解除；二、被告昆明优觉健康信息咨询有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南华地王朝酒店有限公司履行以下金钱给付义务：1、支付2019年9月11日至2020年9月28日期间的欠付租金637044元；2、支付2019年9月11日至2020年9月28日期间欠付的综合管理费273019元；3、支付欠付水电费30914.08元；三、被告昆明优觉健康信息咨询有限公司支付给原告云南华地王朝酒店有限公司的履约保证金30万元抵扣本案的损失，原告云南华地王朝酒店有限公司不再向被告昆明优觉健康信息咨询有限公司承担退还义务；四、驳回原告云南华地王朝酒店有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18086元，由原告云南华地王朝酒店有限公司负担3086元，由被告昆明优觉健康信息咨询有限公司负担15000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年十一月四日书记员 涂馨月