重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初19489号 原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所重庆市经济技术开发区经开园留云路**，统一社会信用代码91500000768880324L。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：程泉林，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：唐忠安，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：符兢，男，汉族，1992年12月2日出生，住四川省宣汉县。 原告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利公司）与被告符兢商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法由审判员叶胜利适用简易程序公开开庭进行了审理，原告保利公司委托诉讼代理人程泉林到庭参加了诉讼。被告符兢经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付剩余房款781499元。2、判令被告以781499元为基数从2020年5月5日起至付清之日止按日万分之五的标准支付逾期付款违约金。3、被告支付原告律师费20871.98元。4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年12月20日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于重庆市巴南区XX组团X区X号X幢X单元X-X房屋，房屋总价款976875元，付款方式为首付款分期和余款按揭付款，合同签订当日付清房款195376元，于2020年5月4日前交付房款98499元，这两笔百分之三十共同作为首付款。乙方应于2020年5月4日前签订按揭合同，向银行申请683000元的按揭贷款。截至目前，被告逾期支付首付款98499元以及按揭房款683000元，原告多次催收未果。故诉至法院，望判如所请。 被告符兢未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2019年12月20日，保利公司为甲方（卖方），与乙方（买方）符兢签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同主要载明：甲方销售的商品房为预售商品房，座落为重庆市巴南区XX组团X区X号X幢X单元X-X，建筑面积为99.18平方米，总成交金额为976875元。第五条付款方式及期限：乙方按揭付款：（1）乙方应于签订合同当日付清房款195376元；于2020年5月4日前缴付房款98499元，这两笔百分之三十共同作为首付款。乙方拟向银行申请68.3万元30年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，由贷款银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分……；（3）乙方应于2020年5月4日前签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料。乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。（三）办理按揭贷款违约责任的约定，2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第十条乙方逾期付款的违约责任。1、乙方如未按本合同约定的时间付款，（2）逾期超过30日后，……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。 同日，双方还签订了合同附件五补充协议：六、关于按揭付款的补充约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。乙方须在该项目立项银行办理按揭贷款。双方在签订认购协议时甲方已经以口头或书面形式告知乙方办理按揭贷款所需的相关资料，乙方也已知晓甲方所推荐银行办理按揭贷款的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订买卖合同当日到甲方或按揭银行指定的地点办理按揭相关手续，并提供齐备按揭贷款所需资料。（二）在乙方向银行申请按揭贷款过程中，因政府金融政策，乙方的资信、身份、资料等原因导致贷款金额、贷款年限、贷款利率发生改变的，乙方同意以银行最终审批结果为准。乙方不得以此为理由，向甲方提出退房或任何索赔要求。（五）乙方应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，乙方自行承担房屋抵押贷款申请是否获得贷款银行批准的责任。（六）乙方应于签订买卖合同当日签订按揭买卖合同，并在签订按揭买卖合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。乙方逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给甲方并与银行签署按揭买卖合同及完善相关手续，乙方应每日按照总房款的万分之五向甲方支付违约金。（八）乙方同意在签订买卖合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在买卖合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当于期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。十八、甲方特别提示，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。二十六、双方同意将买卖合同第十条的违约责任变更为：乙方如未按买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下：（一）乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。 2020年7月11日，保利公司向符兢邮寄《关于支付房款的催告函》，主要载明：截至本函发出之日，您仍未支付首付款欠款金额98499元，亦未办理按揭贷款所需的全部手续或自筹资金支付按揭贷款部分对应的剩余房款。您的行为已构成违约，我司正式函告您：1、收到本函后3日内向我司支付首付款欠款金额98499元及相应违约金。2、收到本函后3日内办妥按揭贷款手续或自筹资金向我司支付按揭贷款部分对应的剩余房款及违约金。 2020年9月14日，保利公司为委托人（甲方）与国浩律师（重庆）事务所为受托人（乙方）签订《法律事务委托合同》。该合同主要约定：乙方接受甲方委托，指派唐忠安、程泉林律师为甲方与符兢、张继东、何燕茹、颜兵共四户（附件：符兢，律师费20871.98元）因商品房销售合同纠纷一案提供法律服务。律师服务费标准：本合同项下全部委托案件的律师服务费合计107252元。律师服务费支付时间和方式：（1）甲方于本合同生效后七个工作日内向乙方支付每个案件律师服务费50%，即53626元。（2）本合同项下全部委托案件回款后甲乙双方进行结算，甲方于结算后十五个工作日内支付每个案件剩余50%的律师服务费。 2020年9月11日，重庆增值税普通发票上显示：购买方：保利（重庆）投资实业有限公司，销售方：国浩律师（重庆）事务所，货物或应税劳务、服务名称为鉴证咨询服务；法律服务费。价税合计53626元；备注：与符兢、张继东、何燕茹、颜兵案件代理费。 2020年10月14日，重庆增值税普通发票上显示：购买方：保利（重庆）投资实业有限公司，销售方：国浩律师（重庆）事务所，货物或应税劳务、服务名称为鉴证咨询服务；法律服务费。价税合计53626元；备注：与符兢、张继东、何燕茹、颜兵案件代理费。 庭审中，原告认可符兢已支付保利公司购房款195376元。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、关于支付房款的催告函及邮件查询详情单、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票、当事人陈述等随案佐证，足以认定。 本院认为：保利公司与符兢签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约全面履行合同。 符兢应当支付剩余房款781499元。根据合同约定案涉房屋总价款为976875元，符兢已支付购房款195376元，尚欠781499元。根据约定，符兢应当在签订买卖合同当日即2019年12月20日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在买卖合同生效后60天内支付按揭贷款给甲方。因符兢原因导致保利公司在上述期限内未收到房价款，则符兢应当于期限届满后3日内一次性支付全部房价款，即在2020年2月21日前支付保利公司剩余房款781499元。符兢未举证证明其按照约定提交按揭贷款资料签订按揭贷款合同，亦未举证证明银行按揭贷款按约支付给保利公司，应当承当举证不能的不利后果。故保利公司要求符兢支付剩余房款781499元的请求，本院予以支持。 符兢应当支付逾期付款违约金。符兢未按约支付房款，导致保利公司未能如期收取全部房款。符兢的行为有违公平原则和诚实信用原则，根据案涉合同附件五第六条第八款和第二十六条的约定，符兢应当以781499元为基数，按日万分之五的标准计付逾期付款违约金。保利公司自愿要求从2020年5月5日起计付违约金，系对自身权利的处分，本院予以采纳。 符兢应当支付律师费。根据案涉合同附件五补充协议第十八条第九款之约定，符兢作为败诉方应当支付保利公司律师费。保利公司举示的相应证据证明其实际支付了律师费20871.98元。故对保利公司要求符兢支付律师费20871.98元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告符兢自本判决生效之日起三十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付房款781499元； 二、被告符兢自本判决生效之日起三十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付逾期付款违约金：以781499元为计算基数，从2020年5月5日起按照日万分之五的标准计算至付清时止； 三、被告符兢自本判决生效之日起三十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付律师费20871.98元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6042.76元，由被告符兢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞