文书内容黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0103民初12172号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：孙状等8人（详见附表一）。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告孙状等借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾到庭参加了诉讼，被告孙状等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求:一、被告偿还借款本金、利息及罚息以及自截止日之此日起至实际给付之日的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按照调整后的本合同项下的贷款执行利率上浮30%的标准计算，复利标准同上）；二、被告承担原告的律师代理费；三、以被告名下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；四、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订个人购房担保借款合同。合同约定：被告向原告借款用于购买房产，借款期限，贷款执行利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上下浮动计算。借款人未按合同约定偿还贷款本息和相关费用为违约，贷款人有权按贷款执行利率上浮30%收取罚息利率，按罚息利率计收复利，由此引起的一切费用由借款人承担。原、被告同时签订了房地产抵押合同，被告以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务。（详见附表二）被告未出庭亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师代理费发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告主张的事实有证据证实，本院予以确认。原被告签订的个人购房借款及抵押合同有效。由于被告未履行合同主要义务，对原告主张由被告偿还借款并承担违约责任的请求，本院予以支持。被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并经抵押登记，债务未受清偿，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内偿还原告浦发银行借款本金；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告浦发银行借款利息、罚息及自截止日之次日起至全部付清之日止的罚息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率浮动确定执行利率后再上浮30%计算，按罚息标准收取复利）；三、被告于本判决生效之日起十日内给付原告浦发银行律师代理费；四、如被告到期不能清偿上述款项，对不能清偿部分，原告浦发银行可以拍卖、变卖被告抵押房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取由被告负担。（详见附表三）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王汉二〇二〇年十一月五日法官助理逯蒙书记员郭芳                  附表一  身份信息                        序号              姓名              公民身份号码              性别              住址              案号                  1              孙状              232328196808065216号              男              黑龙江省肇源县肇源镇东方红街14委91组55号              （2020）黑0103民初12125号                   2              赵嘉              230121199311082623号              女              哈尔滨市呼兰区杨林乡田堡村              （2020）黑0103民初12138号                  3              韩俞              230202198306290630号              男              哈尔滨市香坊区赣水路12-8号              （2020）黑0103民初12158号                  4              王红              232301198211124649号              女              黑龙江省同江市洪河农垦社区C区7委800号              （2020）黑0103民初12172号                  5              胡海涛              23018319900326191X号              男              哈尔滨市尚志市帽儿山镇元宝村元宝顶子屯19号              （2020）黑0103民初12178号                  6              郝俊云              230231198611023354号              男              黑龙江省拜泉县时中乡共荣村2组              （2020）黑0103民初12182号                  7              李双江              220181198208146035号              男              吉林省九台市西营城镇石人沟村十三社              （2020）黑0103民初12202号                  8              高福利              232301197603276815号              男              黑龙江省绥化市北林区兴福乡津南村4组24号              （2020）黑0103民初12234号                  附件二  案件事实                  序号              姓名              合同签订时间              贷款数额              贷款期限              执行利率              抵押房产坐落                  1              孙状              2011年1月11日              28万元              15年              中国银行同期同档次基准利率              香坊区香茗二道街31号7单元4层2号                  2              赵嘉              2016年11月3日              22万元              15年              中国银行同期同档次基准利率下浮10%              南岗区三姓街124号201栋2单元7层2号                  3              韩俞              2017年1月20日              35.5万元              30年              中国银行同期同档次基准利率              南岗区汉水路78-1号软件园二期A栋1单元6层3号                  4              王红              2019年8月23日              40万元              25年              中国银行同期同档次基准利率上浮20%              道外区红旗小区47栋5单元6层3号                  5              胡海涛              2015年11月16日              25万元              20年              中国银行同期同档次基准利率上浮10%              道外区红旗小区50栋3单元7层2号                  6              郝俊云              2018年9月20日              28万元              20年              中国银行同期同档次基准利率上浮20%              南岗区王岗镇农机街35-2红旗农垦现代城二期2栋5单元6层1号                  7              李双江              2010年4月6日              13.6万元              10年              中国银行同期同档次基准利率下浮15%              道外区和平小区21栋2单元7层3号                  8              高福利              2017年2月21日              28万元              20年              中国银行同期同档次基准利率              南岗区耀景街39号5单元8层1号                  附表三  判项                  序号              姓名              应还本金              应还利息及罚息              利息罚息截止日              罚息利率              律师代理费              诉讼费                  1              孙状              105253.69元              2381.47元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              4229元              1269元                  2              赵嘉              184826.15元              4166.33元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率下浮10%后再上浮30%              6670元              2107元                  3              韩俞              338186.86元              6994.07元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              11355元              3324元                  4              王红              397630.89元              11703.78元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮20%后再上浮30%              13280元              3820元                  5              胡海涛              218217.89元              6975.9元              2020年7月16日              同业拆借中心贷款报价利率上浮10%后再上浮30%              7756元              2397元                  6              郝俊云              271770.1元              9633.05元              2020年7月16日              同业拆借中心贷款报价利率上浮20%后再上浮30%              9442元              2831元                  7              李双江              5776.88元              213.07元              2020年7月16日              同业拆借中心贷款报价利率下浮15%后再上浮30%              800元              25元                  8              高福利              254920.81元              6322.74元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              8837元              2676元