河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初4279号原告（执行案外人）罗俊景，女，1987年1月26日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人程庆伟，河南九明律师事务所律师。被告（申请执行人）常晓丽，女，1964年6月22日生，汉族，住河南省滑县。第三人（被执行人）常新峰，男，1976年9月22日生，汉族，住河南省滑县。第三人（被执行人）薛贵霞，女，1973年7月28日生，汉族，住址同上。原告罗俊景与被告常晓丽、第三人常新峰、薛贵霞执行异议之诉一案，本院2020年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告罗俊景及其委托诉讼代理人程庆伟、被告常晓丽到庭参加诉讼，第三人常新峰、薛贵霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗俊景向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除对滑县××中段土地（产权证号：滑国用（2010）0624）的冻结；2.请求法院判令第三人常新峰、薛贵霞协助原告办理位于滑县××中段土地（产权证号：滑国用（2010）0624）土地使用权过户手续；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告罗俊景与第三人薛贵霞于2014年12月13日签订了二手房买卖合同，合同约定成交价格为155000元，以按揭方式付清房款。原告已于2015年1月28日办理完毕房屋过户手续，第三人常新峰、薛贵霞在《房地产买卖契约》上签字。房屋过户手续办理后，未办理相应土地使用权的过户登记手续。2020年3月，原告将房屋出售给李晶晶、王文明，在办理房屋过户手续时，得知房屋相应的土地使用权被贵院于2020年1月21日作出了（2019）豫0526执6812之三的执行裁定冻结，原告向贵院提出了执行异议，贵院于2020年6月15日作出（2020）豫0526执异37号裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与第三人签订房屋买卖协议，足额缴纳的购买款，办理了房屋过户登记，依据《物权法》第一百四十七条之规定，与该房屋相应的土地使用权应归属原告所有。为维护原告合法权益，故具状起诉。被告常晓丽辩称：我只知道第三人常新峰我的钱买的房子，知道他在这个房子住着，但是我不知道他已经将房子卖了，他欠我的钱经法院判决，执行时我知道他将房子卖了，地我不可能放弃。第三人常新峰、薛贵霞缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2014年12月13日，原告罗俊景作为买受人与第三人薛贵霞作为出卖人签订《二手房买卖合同》，合同约定薛贵霞自愿将美丽桃园二栋三单元六楼西户房屋卖给罗俊景所有，成交价格为人民币155000元，分两次付清，付款方式为按揭，薛贵霞提供过户所须的相关证件，罗俊景按国家规定交纳税费及办理有关手续。协议签订后，罗俊景于2014年12月15日通过银行转账方式支付薛贵霞房屋价款55000元，剩余100000元于2015年1月6日在滑县中银富登村镇银行有限公司申请了贷款，由中银富登村镇银行有限公司直接将该100000元支付薛贵霞。2015年1月23日，原告罗俊景缴纳了案涉房屋的契税1560.44元，并于2015年1月28日与被告常新峰在滑县不动产登记中心签订《房地产买卖契约》（案涉房屋系常新峰与薛贵霞共有），双方于当日向该中心递交滑县城镇房屋买卖申报审批表，并于当日办理完毕案涉房屋过户登记手续。该房屋现登记于原告罗俊景名下，共有情况为与崔树林共有，房屋坐落于滑县道口镇××西段北侧，建筑面积为88.12㎡。美丽桃园二栋三单元六楼西户房屋系被告常新峰于2008年7月6日从案外人河南省富通置业有限公司滑县分公司处购买，房屋买卖合同签订后，2010年12月20日，河南省富通置业有限公司与常新峰签订土地使用权转让合同书，将位于滑县道口镇卫河路中段总面积为51767.80㎡的土地中使用面积为22.44㎡的土地使用权转让于常新峰，并于当日向原滑县国土资源局申请变更，该申请表中显示转让土地面积为22.44㎡，建筑面积为88.12㎡。2010年12月20日，滑县国土资源局下达滑国土资（2010）109号文件，同意将河南富通置业有限公司的居住用地811.11平方米（卫河路北）、商业用地172.22平方米（卫河路南）国有土地使用权转让给王翠霞等27人（其中包括第三人常新峰），案涉22.44㎡土地使用权变更手续于2010年12月26日办理完毕，土地证号为201006**。第三人常俊峰、薛贵霞将美丽桃园二栋三单元六楼西户房屋出卖给原告罗俊景时，双方未办理案涉22.44㎡的土地使用权的过户手续。另查明：常晓丽因与常新峰、薛贵霞民间借贷纠纷一案，于2018年11月1日诉至本院，本院经审理于2018年11月30日作出（2018）豫0526民初10240号民事判决书，判决常新峰、薛贵霞于判决生效后十五日内偿还常晓丽80000元及利息（利息自2018年8月1日起按年利率6%计算至判决指定的履行日止）。该判决生效后，常新峰、薛贵霞未按判决限定的期限履行付款义务，常晓丽向本院申请强制执行，案件执行过程中，经常晓丽申请，本院于2020年1月21日作出（2019）豫0526执6812号之三执行裁定书，裁定对常新峰名下的位于滑县××中段的土地（产权证号：滑国用（2010）0624）号土地予以查封。原告罗俊景于2020年6月1日向本院提出书面异议，本院经审查后于2020年6月15日作出（2020）豫0526执异37号执行裁定，裁定驳回罗俊景的异议请求，罗俊景于2020年6月22日向本院提出执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是通过对案外人所提供证据的审查来确定案外人对执行标的是否享有民事权益，以及该权益能否排除对标的的执行。《中华人民物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”本案中，第三人常新峰取得案涉土地的使用权系因其与案外人河南富通房地产开发有限公司之间的关于美丽桃园二栋三单元六楼西户房屋的买卖合同，即该土地使用权附属于上述房屋，原告罗俊景与被告薛贵霞签订关于该房屋的买卖合同后，依据合同约定支付了全部价款并办理了过户手续，对该房屋具有合法的所有权，故案涉22.44㎡的土地的使用权也应转移至原告罗俊景，原告罗俊景对案涉土地具有合法的使用权，该权利合法真实，且其土地使用权优先于常晓丽对常新峰、薛贵霞的债权，故原告对案涉土地的权利足以排除执行。原告罗俊景诉请判令第三人常新峰、薛贵霞协助其办理案涉土地过户手续，因不属于执行异议之诉案件的审理范围，故对该项诉请，本院依法不予处理。第三人常新峰、薛贵霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的答辩、质证权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条、三百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下一、不得执行位于滑县卫河路中段22.44㎡的土地（产权证号：滑国用（2010）0624）；二、驳回原告罗俊景的其他诉讼请求。案件受理费3400元，由第三人常新峰、薛贵霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2020）豫0526执异37号裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  赵政凯审判员  李红伟审判员  杨海玲二〇二〇年十一月五日书记员  苑冰月