江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12576号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：王慧珍，女，1974年7月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：吴师和，男，1976年11月14日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司与被告王慧珍、吴师和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵倩茹到庭参加诉讼，被告王慧珍、吴师和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王慧珍、吴师和共同偿还借款本金112万元并支付计算至2020年10月7日的利息26208.01元，合计人民币1146208.01元（自2020年10月8日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还之日止）；2.判令被告王慧珍、吴师和共同支付为实现债权支出的律师费52100元；3.判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告王慧珍、吴师和抵押的常熟市莫城街道平桥路16号1幢401室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额160万元范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。 被告王慧珍、吴师和未作答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《最高额用信合同》签订主体：债权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司沙家浜支行；债务人：王慧珍；合同编号：常商银微贷沙家浜支行高信字2018第30996号。 签订时间：2018年12月21日；用信期间：自2018年12月21日起至2023年12月20日止；授信额度：160万元；担保方式：最高额抵押；担保人：王慧珍、吴师和；担保合同编号：常商银微贷沙家浜支行高抵字2018第30996号。 2.《最高额个人借款合同》签订主体：贷款人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司沙家浜支行；借款人：王慧珍；共同借款人：吴师和；合同编号：常商银微贷沙家浜支行最高个借极速贷（经营性）字2018第39596号。 签订时间：2018年12月21日；最高贷款限额：112万元；额度有效期限：2018年12月21日起至2021年12月20日；贷款期限具体以借据为准，最长不超过36个月；借款用途：生产经营；借款利率：固定利率，月利率6.5‰，从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式：授权扣款；逾期利息：从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；贷款发放：合同约定贷款划入被告王慧珍的资金存放账户，账号为10×××68，开户银行为常熟农商银行莫城支行。 违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 担保方式：抵押，担保人王慧珍、吴师和；担保合同编号：常商银微贷沙家浜支行高抵字2018第30996号。 借款实际发放时间：2019年12月17日；借款到期日：2020年12月16日；贷款利率：年利率7.8%；还款方式：按月结息到期还本；每月还款日：20日。 （二）担保合同签订事实 《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司沙家浜支行；抵押人（债务人）：王慧珍、吴师和；合同编号：常商银微贷沙家浜支行高抵字2018第30996号。 签订时间：2018年12月21日；被担保主债权最高限额：160万元；被担保主债权发生期间：2018年12月21日至2023年12月20日。 担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。 抵押物：常熟市莫城街道平桥路16号1幢401不动产；房屋所有人：王慧珍、吴师和；权利人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司；不动产权证书号：苏（2018）常熟市不动产权第×××号；抵押方式：最高额抵押；担保债权数额：160万元；债权期限：2018年12月21日至2023年12月20日；担保范围详见合同；登记时间：2018年12月25日；登记机关：常熟市国土资源局。2020年6月22日，上述不动产被（2020）苏0582民初6329号案件查封。 （三）违约事实 被告王慧珍、吴师和偿还了至2020年6月21日的借款利息，之后未有任何其他还款。 2020年9月21日，原告向被告王慧珍、吴师和递送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2020年10月7日提前到期，邮寄结果显示2020年9月22日由吴思和签收上述通知书。 截至2020年10月7日，被告王慧珍、吴师和共同结欠原告借款本金人民币112万元、利息26208.01元。 （四）其他事实 原告明确所涉贷款系原告委托下属江苏常熟农村商业银行股份有限公司沙家浜支行签订相关合同及发放贷款。 原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付律师费52100元。 以上事实，有营业执照、身份证、非常熟籍居住信息证明、最高额用信合同、最高额个人借款合同、常熟农商银行借款借据、贷款还款计划表、最高额抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、还款明细、账户明细对账单、贷款利息明细表、证明、贷款提前到期通知书及邮递凭证、回执、文书送达地址确认书、委托代理协议及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人均具有法律约束力。被告王慧珍、吴师和共同向原告申请贷款，原告依约发放贷款后，被告王慧珍、吴师和未能按约支付利息，原告有权依据合同约定宣布涉案借款提前到期。原告要求被告王慧珍、吴师和偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告王慧珍、吴师和共同承担律师费52100元的诉讼请求，原告已与江苏圣益律师事务所签订聘请律师合同，江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告王慧珍、吴师和与原告签订《最高额抵押合同》，将涉案抵押物为其自2018年12月21日至2023年12月20日期间在原告处的债务在被担保主债权最高限额160万元范围内提供最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记，涉案借款发生于担保期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告王慧珍、吴师和涉案抵押物后的所得价款在最高额160万元范围内优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告王慧珍、吴师和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王慧珍、吴师和于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金112万元，支付计算至2020年10月7日的利息26208.01元，并支付自2020年10月8日起至实际履行之日止按常商银微贷沙家浜支行最高个借极速贷（经营性）字2018第39596号《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告王慧珍、吴师和于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师代理费52100元。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖、变卖被告王慧珍、吴师和抵押的位于常熟市莫城街道平桥路16号1幢401室不动产后的所得价款在最高额160万元范围内优先受偿涉案债权。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7792.5元，由被告王慧珍、吴师和共同负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费15585元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年十一月五日 法官助理  于 涵 书 记 员  晋佳瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。