贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初2000号原告：周国彬，男，1975年2月14日出生，汉族，住重庆市大足县。原告：杨显春，女，1977年9月28日出生，汉族，住贵州省息烽县。两原告共同委托诉讼代理人：陶煜，贵州胜纳才律师事务所律师，特别代理。两原告共同委托诉讼代理人：杨春，贵州胜纳才律师事务所律师，特别代理。被告：贵州麒鑫房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市花溪区清溪路**兰馨桂馥花园**。法定代表人：郭福兰。委托诉讼代理人：黄勇，男，系公司员工，一般代理。原告周国彬、杨显春与贵州麒鑫房地产开发有限责任公司（以下简称麒鑫房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年8月25日公开开庭。原告周国彬、杨显春及其委托诉讼代理人陶煜、杨春到庭参加诉讼，被告麒鑫房开公司之委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼。审理中，因当事人申请和解，依法扣除相应审理期限。本案现已审理终结。原告周国彬、杨显春向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告麒鑫房开公司于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告麒鑫房开公司退还原告购房款1460000元，并要求被告自2017年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.85%向原告支付利息，直到被告返还原告全部购房款之日止；3.本案受理费、保全费等诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：两原告系夫妻关系，于2017年8月16日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告位于贵阳市花溪区商业用房。该商业用房合同约定建筑面积为35.58元，单价为56000元每平方，合同总价为1993480元，原告于签合同当天支付了购房首期款1460000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条第2款第（2）项约定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并支付利息”，同时，被告在该合同条款中载明了面积误差比计算方式。近日，经被告通知，两原告到被告处办理交房手续时突然得知，两原告购买的XX号商业用房面积变大，经两原告前往花溪区住建局核实，发现该XX号商业用房面积由合同约定的35.58平方米变更为54.67平方米，多出的19.09平方米，面积误差比达53.65%，远远大于被告承诺的3%误差比。原告经过反复思考，决定行使退房权利，要求被告返还原告已付的购房款1460000元。同时，因被告原因导致面积误差比，对原告造成一定的经济损失，据此要求被告支付自合同签订之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.85%向原告支付利息，该利息为194元／日，支付至被告返还原告全部购房款之日止，但被告拒绝向两原告还款。为维护自身合法权益，原告现提起诉讼，请求如前。被告麒鑫房开公司辩称，不同意解除合同，不予退还房款，驳回原告的诉讼请求，所有费用应由原告承担。本院经审理查明事实如下：二原告系夫妻关系。被告麒鑫房开公司成立于2000年9月22日，类型为有限责任公司，注册资本1268万，营业期限至2020年12月30日，经营范围为房地产开发、经营。2017年8月16日，原告周国彬、杨显春（买受人）与被告麒鑫房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2017-889），主要约定：第一条出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】花溪新时代·麒鑫商业广场；第三条买受人购买第XX幢X层XXXX号房，用途为商业，建筑面积共35.58平方米；第四条按建筑面积计算，商品房单价为每平方米56000元，总金额为1992480元；第五条商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意第1中方式进行处理，1.双方自行约定：（1）建筑面积为暂测面积，实际面积以测绘公司测量为准，单价不变，总房款多退少补；第六条买受人于2017年8月16日补足总房款首期款1460000元，尾款于2018年8月15日付清，532480元办理分期付款。第八条出卖人应当在2018年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。合同还对双方其他权利义务进行了约定。当日，原告向被告麒鑫房开公司支付购房款1460000元，被告麒鑫房开公司出具了《收据》载明：“兹收到周国彬、杨显春交来麒鑫商业广场XX-XXXX号房款1460000元”。另查：1.原告向本院提交了贵阳市花溪区住房和城乡建设局于2020年2月26日出具的《证明》一份，载明：“经查询贵阳市房地产管理信息系统，由贵州麒鑫房地产开发有限责任公司开发的花溪云上水井棚户区改造项目（花溪新时代·麒鑫商业广场）XX幢X层XXXX号房预测绘建筑面积为54.67平方米”，拟证明被告案涉房屋约定面积为35.58平方米，面积误差绝对值为53.65%；被告发表质证意见称对该证据三性不予认可，并认为应以原告去网签的面积为准，且网签房号有可能与合同约定房号不一致；对于被告在质证意见中的辩称，其未向本院提交证据予以佐证。2.庭审中，原被告双方一致认可案涉房屋尚未交付，被告陈述未交付原因系原告拒绝办理网签，被告还陈述签订合同时未取得预售许可证，但现已经取得预售许可。诉讼中，原告于2020年6月1日向本院提出诉讼保全申请，请求对被告名下价值1460000元的财产采取保全措施，并提供了相应担保，本院于2020年6月8日作出（2020）黔0111民初2000号民事裁定书，裁定“查封、冻结、扣押被申请人贵州麒鑫房地产开发有限责任公司名下价值1460000元的财产”。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明、国家企业信用信息公示系统查询单、《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。结合各方陈述及举证、质证，归纳本案争议焦点为：案涉《商品房买卖合同》是否应当解除及其法律后果。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“......合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：......面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人......”之规定可见，面积误差比在3%左右属于一个较为合理的范围，双方可以依照约定处理，无约定可以按该款规定进行处理，而本案双方在《商品房买卖合同》约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的“实际面积以测绘公司测量为准，单价不变，总房款多退少补”，理应按照双方该项约定进行处理，但从原告提交的贵阳市花溪区住房和城乡建设局出具的《证明》来看，案涉房屋面积预测绘建筑面积为54.67平方米，比合同约定的面积35.58平方米超出19.09平方米，面积误差比高达53.65%，该情况在一般的商品房交易中并不常见，被告虽辩称网签的房号与约定房号可能不一致，但并未提交证据予以佐证。原告尚有532480元的尾款未付清，现因预测建造面积比约定面积大，若按照双方合同约定处理，原告需要补交1069040元（每平方米56000元×19.09平方米），无疑增加原告购房负担，原告所购案涉房屋系商业用途，具有投资性质，原告在购买该房屋时对其购买能力理应进行合理评估，但本案中被告也未将可能出现面积高误差比的情况向原告进行说明，有违公平原则及诚实信用原则，现因被告未尽该告知义务，导致合同目的无法实现，故对原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。对原告要求被告麒鑫房开公司返还购房款1460000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张购房款利息，本院依法认定从被告麒鑫房开公司占有原告资金即原告交付完毕购房首期款之日（2017年8月16日）起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日止，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周国彬、杨显春与被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017-889）；二、被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还原告周国彬、杨显春已付购房款1460000元及支付利息（自2017年8月16日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元、保全费5000元，由被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  段海军二〇二〇年十一月十一日书记员  余 可