天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8292号原告：李孟雷，男，1984年6月8日出生，户籍地：天津市东丽区，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨虎，天津乾晖律师事务所律师。被告：天津丽天建筑安装工程有限公司，住所地：天津市西青区李七庄街秀川路**秀川国际B421-17。法定代表人：张训力，经理。委托诉讼代理人：柴崎，该公司职员。原告李孟雷与被告天津丽天建筑安装工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李孟雷及委托诉讼代理人杨虎，被告天津丽天建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人柴崎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李孟雷向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《丽天装饰工程施工合同》；2.请求判令被告返还原告支付的工程款15225元，赔偿原告租金损失20066元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2020年1月21日签订了《丽天装饰工程施工合同》，约定由被告为原告装修位于天津市津南区××小区××号房屋，约定开工时间为2020年2月10日，竣工时间为2020年4月10日，工程为60天，工程总造价60000元。合同签订后，由于新冠疫情的影响，为响应国家防疫部署，双方商定延期开工。后随着疫情的逐渐好转，双方同意于3月27日开工。原告于2020年3月21日向被告工程负责人张中省支付了首期工程预付款现金30000元，并交付了房屋钥匙。被告进行了少量施工后，便停止了施工。原告多次与被告进行交涉，但未有实际结果。令原告无法接受的是被告负责人及其妻子以还有其他工程要施工为由，公然拒绝继续为原告进行装修施工，丢下房屋内因施工造成的各种破坏于不顾，撤出房屋。原告面对一片狼藉的现场，无法平复内心的愤怒和气愤。由于被告的拖延施工致使原告只得租房居住，造成原告租金损失，经与被告协商未果，故原告诉至人民法院，请求判如所请。天津丽天建筑安装工程有限公司辩称，因被告自身原因，该装修于2020年7月6日停工，无法为原告继续装修，被告曾与原告协商解决方案，可以帮助原告寻找其他装修公司继续装修，也可以核算工程款，将多出的装修款退还原告，但原告未予配合。被告不同意原告主张的租房损失，认为没有依据。可依据合同第9条约定的违约责任，赔偿原告合理合法损失。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于《丽天装饰工程施工合同》、《装饰工程预算书》、收据、照片、微信聊天记录，原被告对证据真实性没有异议，但不认可证明目的，本院确认证据真实性，对证明目的予以综合论述。对当事人双方有争议的证据和事实，结合庭审陈述，本院认定如下：一、被告装修进度情况。1、原被告于2020年1月21日签订《丽天装饰工程施工合同》，约定装修工程地址为原告名下坐落于海河教育园区××小区××房屋一套，装修承包方式为全包，合同约定工程开工日期为2020年2月10日，竣工日期为2020年4月10日，工程总天数为60天。被告出具《装饰工程预算书》，载明工程总造价为70235.5元，被告在此基础上给与优惠，合同最终约定装修总价款为60000元。原告于2020年3月21日支付了被告首付款30000元。依合同第五条付款方式的理解，原告支付首付款后，被告应按约定工期进行全部施工，原告于竣工验收后，付清装修尾款30000元。2、被告实际开工日期为2020年3月27日，按照约定的工程总天数60天，应至2020年5月27日竣工。但被告工期延误，被告称因被告负责人张中省在外地另承接了其他工程项目，没有员工为原告施工，故于2020年7月6日停止施工。原告称，被告员工柴崎于2020年7月29日给原告发微信说，被告给原告另找个装修公司，被告没时间装修了，但原告没有同意，要求被告要么继续装修，要么退装修款，最终双方未协商一致。3、原被告双方均认可，被告停工后，房屋现场未清点核算。被告称，在2020年7月份停工后就未再进入原告家中。原告称，被告未交还其门禁卡，房屋不全由其控制，其一直保留房屋现状至今，但原告认可于2020年10月15日之后改动了指纹门禁。二、被告已装修部分的情况。1、原告称，被告只装修了造价14775元的工程，其提交统计装修费用明细表予以说明。原告认为，被告装修工程未达到要求，需要返修。故主张被告应返还剩余工程款15225元。2、被告称，被告已装修了近一半工程量，与原告交付的装修款30000元相当。在庭审答辩时，被告称实际工程成本为25000元，后庭审辩论时，另称实际工程成本为30000元。被告提交其向供应商支付货款的票据，但原告对票据真实性不予认可。3、经法庭询问，原被告双方均不申请对已装修的工程进行造价鉴定。三、原告租房损失情况。1、原告提交《房屋租赁合同》、银行汇款转账凭证、收条，证明原告及原告父母、妻子、两个孩子等一家人在天津市河西区××街××房屋租房居住，每月租金3500元。原告称，被告应自2020年5月27日装修竣工，但被告工程延误，未搬离现场，至本案庭审之日（2020年11月16日，期间共计172天），原告无法搬回居住，故主张相应期间的租房损失20066元。2、被告对原告提交的上述证据不予认可，被告称原告在天津市东丽区居住，且租赁合同与收条均可以伪造。3、原被告双方在《丽天装饰工程施工合同》第九条约定了违约责任，第9条第1款约定，合同生效后，任何一方违约，应按合同总金额的2%向对方支付违约金，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应按实际损失进行补偿。第9条第2款约定，如果因被告原因而迟延完工，每日按造价的1‰作违约金支付给原告直至造价扣完为止。本院在庭审中对原被告进行释明，原告认为其确实产生了租房损失，如法院不予支持，可按第9条第2款主张违约金；被告认为应按第9条第2款赔偿违约金，但应以原告实际给付的30000元为基数，不应以总价款60000元为基数。结合本案争议焦点，本院认为如下。原被告签订的《丽天装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告于2020年3月21日交纳装修首付款30000元，被告于2020年3月27日开始施工，按照工程总天数60天的约定，应至2020年5月27日竣工。被告因自身原因，延迟工期，至2020年7月份无法继续施工。原告要求被告继续履行，被告仍无法履行，被告的行为已符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同解除的法律规定，《丽天装饰工程施工合同》应予解除，被告应承担违约责任，被告对此并无异议，本院支持原告第一项诉请。关于原告主张的第二项诉请损失。原告主张被告只装修了造价14775元的工程，但未申请鉴定，其提交的装修费用明细表，系原告单方作出，不具有客观性，本院不予认可，原告应承担举证不能的风险。被告在庭审中自认装修造价成本为25000元，被告提交的货款票据，并不完整，不能证明装修造价成本确为30000元，本院认为，被告陈述前后矛盾，应作不利解释，故认定被告已装修的造价成本为25000元，被告应返还原告已交纳的装修款中5000元部分。原告主张租房损失20066元，本院认为，被告称原告在天津市东丽区居住，而原告身份证户籍地为天津市东丽区，原告自述在东丽区工作，故原告有可能在户籍地另有住房，原告未予合理解释，依原告提交的租房证据，无法证实原告主张的租房情况，原告应承担举证不能的风险。另，依据原告提交的租赁合同，租赁期限为1年，原告应于2019年7月27日支付下一整年的租金，因此，不论被告是否按期竣工，原告主张的租金损失均早已支付完毕，是原告必然支出的成本花费，原告未举证证明支付租金与被告违约的因果关系，故本院对原告此项主张不予支持。关于被告的违约责任。被告自应装修竣工的次日即2020年5月28日起开始违约，现有证据证实，被告于2020年7月29日告知原告合同无法继续履行，但双方没有协商一致的解决办法。在《丽天装饰工程施工合同》第9条约定了违约责任，第9条第1款约定了如一方违约的违约责任，第2款约定了如被告迟延完工的违约责任，两条款存在重复之处，从维护守约方利益的角度出发，本院认为只有适用第2款的约定，才能更好地弥补原告的实际损失，而且，该条款针对的正是被告迟延完工的情形。对于第2款“直至造价扣完为止”的约定，因合同解除，被告无法继续履行，故本院认为，违约金不应无限计算至抵扣完毕。本院认定违约金应从2020年5月28日计算至2020年9月17日（原告起诉之日为宜），期间违约112天。对于造价基数，存在不同理解，因该合同系被告提供的格式合同，故本院采用不利于被告的解释，认为应以总价款60000元为造价基数计算。综上，依合同中第9条第2款约定，被告应支付原告违约金60元×112天=6720元，被告应支付原告违约金6720元。综上，原被告签订《丽天装饰工程施工合同》后，被告因自身原因无法继续装修施工，被告存在违约行为，且该违约行为系根本违约，双方的合同目的不能实现，该合同依法应予解除，被告应返还原告装修款5000元，被告应赔偿原告合理合法的损失，依据合同第9条第2款违约责任的约定，被告共计应支付原告违约金6720元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原被告双方签订的《丽天装饰工程施工合同》。二、被告天津丽天建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告李孟雷装修款5000元，给付原告李孟雷违约金6720元,合计11720元。三、驳回原告李孟雷的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取计337.5元，由被告天津丽天建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  薛春斌二〇二〇年十一月二十五日法官助理孙瑞祥书记员周明静