江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1483号原告：江苏银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路**，统一社会信用代码913212005985831903。负责人：王江，该行行长。委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所律师。被告：江苏永宸建材科技有限公司，住，住所地泰州市滨江工业园区长江大道南侧泰油品东侧，统一社会信用代码91321291056651742F。法定代表人：栾留锁，该公司总经理。被告：张小娟，女，1982年1月1日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：栾海军，男，1978年5月19日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：泰州市苑田房地产开发有限公司，住，住所地江苏省泰兴市泰常路**一社会信用代码91321283661767524J。法定代表人：陈兰芳，该公司总经理。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行与被告江苏永宸建材科技有限公司、张小娟、栾海军、泰州市苑田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行委托诉讼代理人朱振洲，被告栾海军到庭参加诉讼。被告江苏永宸建材科技有限公司、张小娟、泰州市苑田房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏永宸建材科技有限公司立即向原告偿还借款本金2500000元、拖欠利息22429.69元、罚息97263.48元、复利872.91元（暂算至2020年7月22日）及自2020年7月23日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息，支付原告的律师代理费损失52500元；2、判令被告张小娟、栾海军承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告张小娟、栾海军名下设立抵押的位于高港区的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项，判令原告有权以被告泰州市苑田房地产开发有限公司名下设立抵押的位于泰兴市的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、本案诉讼费用由诸被告承担。事实和理由：被告江苏永宸建材科技有限公司为资金周转与原告签订了《最高额综合授信合同》，后为购买缓凝剂、钾酸钙等建材材料与原告签订了《流动资金借款合同》。借款合同约定，借款本金为2500000元，借款期限从2019年2月28日至2020年2月14日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮35%，执行年利率5.8725%，按季结息。被告栾海军、张小娟与原告签订了《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》提供连带责任保证与房产抵押。被告泰州市苑田房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，提供房产抵押。原告按约支付贷款后，被告江苏永宸建材科技有限公司未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持其诉讼请求。被告栾海军辩称，原告诉称皆属实，但被告目前无力偿还，拟转让厂房后还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月18日，原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行（授信人）与被告江苏永宸建材科技有限公司（受信人）签订编号为SX141719000668的最高额综合授信合同一份，合同约定:授信人向受信人提供最高综合授信额度3000000元用于短期流动资金贷款，授信期限自2019年2月18日起至2020年2月14日止；授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。2019年2月18日，原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行（抵押权人）与被告栾海军、张小娟（抵押人）签订最高额抵押合同一份，合同约定：为担保编号为SX141719000668的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下主债务的履行，抵押人自愿以其名下权证编号为苏（2016）泰州不动产权第0009747号，位于高港区的房产为抵押权人的债权设立抵押；抵押人承担的担保最高额为589100元，担保最高额仅指主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括利息、复利、罚息等各项应付款项；担保范围为抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。泰州市国土资源局编号为苏（2019）泰州不动产证明第0003432号的不动产登记证明载明：证明权利抵押权，权利人江苏银行股份有限公司泰州高港支行，义务人栾海军、张小娟，坐落高港区，不动产权证书号苏（2016）泰州不动产权第0009747号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额58.91万元，担保范围详见抵押合同，债权确认期间2019年2月18日至2020年2月14日，抵押面积土地面积13.5㎡，房屋面积138.74㎡，第三方借款人江苏永宸建材科技有限公司。2019年2月18日，原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行（抵押权人）与被告泰州市苑田房地产开发有限公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份，合同约定：为担保编号为SX141719000668的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下主债务的履行，抵押人自愿以其名下权证编号为苏（2017）泰兴市不动产权第0015638号，位于泰兴市的房产为抵押权人的债权设立抵押；抵押人承担的担保最高额为300万元，担保最高额仅指主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括利息、复利、罚息等各项应付款项；担保范围为抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。泰兴市自然资源和规划局编号为苏（2019）泰兴市不动产证明第0002742号的不动产登记证明载明：证明权利抵押权，权利人江苏银行股份有限公司泰州高港支行，义务人泰州市苑田房地产开发有限公司，坐落泰兴市，不动产权证书号苏（2017）泰兴市不动产权第0015638号，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额300万元，担保范围详见抵押合同，债权确认期限2019年2月18日至2020年2月14日，房屋面积338.45㎡。2019年2月28日，被告栾海军、张小娟向原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行出具最高额个人连带责任保证书一份，承诺自愿为江苏永宸建材科技有限公司与原告签订的编号为SX141719000668的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下主债务的履行提供担保。保证范围为主合同项下的全部贷款(授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2019年2月28日，原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行（贷款人）与被告江苏永宸建材科技有限公司（借款人）签订编号为JK141719000236的流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额2500000元，借款期限自2019年2月28日起至2020年2月14日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮35%，执行年利率5.8725%，合同利率随同期人民银行贷款基准利率调整按月调整，调整日为每月1日；借款用途为购买缓凝剂、钾酸钙；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；提款时间2019年2月28日，提款金额2500000元；还款实际2020年2月14日，还款金额2500000元；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项的，构成违约；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担；本合同项下借款是编号为SX141719000668的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。2019年2月28日，原告借款借据载明：借款人江苏永宸建材科技有限公司，借款金额2500000元，借款期限自2019年2月28日起至2020年2月14日止，年利率5.8725%。同日，原告依约通过银行转账的方式向被告江苏永宸建材科技有限公司发放2500000元贷款。贷款发放后，被告未依约结息，贷款到期后被告未归还本金。截至2020年10月12日，被告尚欠原告借款本金2500000元，利息22429.69元，罚息147424.52元，复利1323.09元。2020年9月3日，原告诉至本院。以上事实，有最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、不动产登记证明、流动资金借款合同、借款借据、历史交易明细表、业务专用凭证、委托代理合同、网上银行电子回执、律师代理费发票及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行与被告签订的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约向被告江苏永宸建材科技有限公司发放借款2500000元，被告江苏永宸建材科技有限公司作为借款人应承担及时向原告偿还借款本金及利息的民事责任。被告江苏永宸建材科技有限公司未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告江苏永宸建材科技有限公司偿还借款本金3000000元及利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持，但被告已支付的利息应予扣减。（二）被告栾海军、张小娟自愿以其名下位于泰州市高港区产，被告泰州市苑田房地产开发有限公司自愿以其名下位于泰兴市产为被告江苏永宸建材科技有限公司上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记载明的债权数额为限。（三）被告栾海军、张小娟自愿对借款人江苏永宸建材科技有限公司向原告在最高综合授信额度3000000元内形成的债务提供连带责任保证担保，因借款人未能按约偿还贷款，原告在保证期限内提起诉讼，要求被告其在尚欠借款本金、利息及律师代理费范围内承担连带偿还责任，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告栾海军、张小娟承担保证责任后，有权向债务人江苏永宸建材科技有限公司追偿。（四）原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行主张为实现债权支付的律师费52500元，合同有明确约定，原告亦提供委托代理合同、支付凭证及律师代理费发票予以证明，故本院予以支持。被告江苏永宸建材科技有限公司、张小娟、泰州市苑田房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏永宸建材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行偿还借款本金2500000元及利息（截至2020年10月12日尚欠利息为171177.3元；自2020年10月13日起至实际给付之日止，按年利率8.80875%计算利息），并承担原告为实现债权支出的律师代理费52500元；二、被告栾海军、张小娟对被告江苏永宸建材科技有限公司上述债务的履行承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行对被告栾海军、张小娟设立抵押的位于泰州市高港区产[不动产权证书号：苏（2016）泰州不动产权第0009747号]折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿；原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行对被告泰州市苑田房地产开发有限公司设立抵押的位于泰兴市产[不动产权证书号：苏（2017）泰兴市不动产权第0015638号]折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28180元，减半收取为14090元，由被告江苏永宸建材科技有限公司、张小娟、栾海军、泰州市苑田房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费28180元（账户：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员  谭 毅二〇二〇年十一月十一日法官助理  彭建平书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。