山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5739号 原告：日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司，住所地日照山海天旅游度假区青岛路与太公一路交汇处董家滩社区沿街，统一社会信用代码91371100081772546N。 法定代表人：张京智，董事长。 委托诉讼代理人：刘猛，山东兆利律师事务所律师。 被告：薄希文，男，1989年5月18日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司（以下简称“长信贷款公司”至判决主文前）诉被告薄希文民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长信贷款公司的委托诉讼代理人刘猛到庭参加诉讼，被告薄希文经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长信贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告薄希文偿还借款本金115000元及利息（庭审过程中原告明确利息以115000元为基数按照月息2%计算至实际付清之日）；2.判令原告在被告抵押的房产(房产证号为岚房权证城区字第××号、土地证号日岚国用2013第0002**)拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等一切费用由被告承担（庭审过程中原告明确为案件受理费）。事实与理由：2018年8月29日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告将其所有的的房产(房产证号为岚房权证城区字第××号、土土地证号日岚国用2013第0002**抵押给原告，约定在2018年8月29日至2021年8月29日期间，被告向原告申请的借款提供抵押担保。2018年8月29日，原被告签订借款合同一份，被告向原告借款12万元。2019年8月23日原被告再次签订借款合同一份，被告向原告借款3万元。同时合同约定了相应的违约责任及借款利息。合同签订后，原告依约向被告支付借款，但截至目前为止，被告长期拖延还款，严重违反了合同约定。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特诉至贵院，请依法裁判。 案经送达，被告薄希文未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：证据一、《最高额抵押合同》、不动产登记证明一份，证明原被告签订了最高额抵押合同；证据二、借款合同两份，证明被告在2018年8月29日向原告借款12万元，2019年8月23日被告向原告借款3万元，月利息均为3%；证据三、银行回执2份，证明原被告签订借款合同后，原告按照合同约定将款项付至被告银行账户。 对于原告提交的上述证据，被告薄希文未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月29日，原告长信贷款公司（抵押权人）与被告薄希文（债务人、抵押人）签订了最高额抵押合同（编号为长信小贷抵字2018第060号），约定抵押人自愿为债务人自2018年8月29日起至2021年8月29日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，实际形成的债权最高余额20万元提供担保，抵押物为位于甜水河居委）的房产（产权证号为岚房权证城区字第××号）。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。双方于同日办理了抵押登记，编号为鲁20**日照市不动产证明第0028428号。 后原被告分别于2018年8月29日、2019年8月23日签订了编号为长信小贷借字2018第060号、长信小贷借字2019第200号的借款合同，约定借款金额分别为12万元、3万元，2019年2月28日到期6万元，2020年2月23日到期3万元，2020年8月28日到期6万元。借款月利率均为3%。本合同项下按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人出现包括但不限于本合同第四条第5、6、8项列示足以影响借款安全的不利行为或情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用；两合同项下借款担保方式均为最高额抵押担保，担保合同编号为长信小贷抵字2018第060号。 2018年8月29日原告长信贷款公司向被告薄希文尾号9792的银行账户转款12万元。2019年8月23日原告长信贷款公司向被告薄希文尾号9792的银行账户转款3万元。 庭审过程中，原告自认利息已足额偿还至2019年10月19日，合同约定年利率36%，原告主张2019年2月28日后超过法律规定标准的利息转化为本金，自认被告已归还本金35000元，尚欠本金115000元，要求自2019年11月1日起按照年利率24%计算至本息清偿之日止。 本院认为，原告长信贷款公司与被告薄希文签订借款合同、最高额抵押合同，均系双方真实意思表示，故原、被告在平等自愿的基础上建立的民间借贷及抵押合同关系合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按约定履行。原告已向被告交付了借款款项，被告亦应按约定履行还款义务，后被告未按合同约定及时足额偿还借款，已构成违约，存有《借款合同》中约定贷款人可因借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形，而提前收回借款的情况。故虽合同约定的部分借款期限在立案时未到期，原告亦能对出借给被告薄希文的借款提前收回。本案中，原告自认被告已归还本金35000元，本金被告尚欠115000元，系对其不利的陈述，本院予以确认。故对原告要求被告薄希文偿还借款本金115000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告薄希文支付利息的诉讼请求，原告要求以115000元为基数，自2019年11月1日按照年息24%计算至本息清偿之日止，不违反法律规定，本院予以确认。 关于原告要求对被告薄希文抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，被告薄希文将其自有房产向原告为本案借款设立最高额抵押，并办理了抵押登记（编号为鲁20**日照市不动产证明第0028428号），原告取得了该房屋的抵押权，原告就该抵押房产在拍卖、变卖或者折价后所得价款按照顺位清偿顺序享有优先受偿权，且在最高额抵押期间内，未超过最高债权余额20万元，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告薄希文于本判决生效之日起七日内偿还原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司借款本金115000元及利息（利息以115000元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算）； 二、如被告薄希文不按本判决确定的时间履行上述还本付息的义务，原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司有权按照抵押登记顺序对被告薄希文抵押的房产（编号为鲁20**日照市不动产证明第0028428号）与被告薄希文进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，由被告薄希文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  丁 浩 人民陪审员  丁兆森 人民陪审员  卜振华 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  申 盈