成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初5179号 原告：何静，女，1992年10月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：张清，四川卓宇律师事务所律师。 被告：彭友书，男，1963年2月20日出生，汉族，住四川省郫县。 原告何静与被告彭友书民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2020年10月14日、10月26日、11月3日公开开庭进行了审理。原告何静及其一般授权委托诉讼代理人张清、被告彭友书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何静向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款本金50000元；2、判令被告支付借款利息26400元（利息自2018年5月11日起以50000元为基数，按年利率24%计算至借款付清之日止，暂计至2020年7月11日）；3、判令原告对被告位于成都市××镇××路××段××巷××号××栋××单元××楼××号（房屋业务号：2109292）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，何静增加诉讼请求，要求彭友书支付律师代理费5000元。事实与理由：2018年5月11日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订了《借款合同》，约定借款本金600000元整，借款期限从2018年5月11日起至2018年8月10日止，共3个月，借款利率为月利率2%。《借款合同》签订后，原告通过中国工商银行将《借款合同》约定借款金额600000元转到被告指定账户。同日，为担保原告债权的实现，被告将其位于成都市××镇××路××段××巷××号××栋××单元××楼××号房屋为原告设立抵押担保，原被告签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记手续。此后，原告因资金周转困难，将对被告600000元债权中的500000元转让给了案外人杨丽，并通知了被告，被告亦认可该债权转让。剩余100000元债权及相关权益仍由原告享有。现已经转让给案外人杨丽的500000元债权，案外人杨丽已经在成都市金牛区人民法院提起诉讼，且杨丽与被告已经达成调解协议。现被告欠付原告的剩余借款，履行期限早已届至，但被告仍迟迟不履行还款义务，为维护合法权益，故原告诉至法院。 彭友书辩称，1、彭友书在提交的《应诉书》中辩称，最初借到的实际金额为550000元，原告已将500000元债权转让给杨丽，现在只有本金50000元。被告已经于2018年6月9日、2018年7月9日、2018年8月9日、2018年9月10日、2018年10月11日向原告支付五个月的利息82500元。双方在《借款合同》中约定的利息为2%/月，而原告实际每月收取的利息为3%，每月多收取利息5500元，五个月共多收取27500元，此项多收取的利息应在50000元本金中予以扣除；2、出借方先后两次派人破门而入，偷换锁芯，致使房屋中介带买家不能进屋正常看房，影响房屋交易，给被告造成直接经济损失500000元，要求原告赔偿；在庭审中，彭友书辩称，每月支付的16500元中包含利息和部分本金，应当将多出部分从本金中予以扣除，并以现在执行的利率标准计算利息。 本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，何静（甲方、出借人）与彭友书（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，载明：乙方向甲方借款600000元作为流动资金，借款期限为3个月，从2018年5月11日起至2018年8月10日止，借款月利率为2%，甲方需将出借资金转入乙方在中国工商银行成都郫都鹃城支行开设的账号为6212××××4515账户。双方约定结息日为每月10日，乙方于每月10日前必须向甲方归还本笔借款相应的本金及利息，并转入乙方在中国工商银行成都芷泉东风路支行开设的账号为6212××××7635账户。若因乙方违约而涉及的诉讼费、律师费、执行费及甲方实现债权的相关费用，均应由乙方承担。签订《借款合同》后，何静于同日通过其在中国工商银行开设的尾号为“7635”账户向彭友书在中国工商银行开设的尾号为“4515”账户两次转账，金额分别为500000元、100000元，共计600000元。彭友书收到该款后，当即将其中50000元转回何静指定的银行账户。 《借款合同》签订当日，何静（甲方、抵押权人）与彭友书（乙方、抵押人）再次签订《抵押合同》一份，载明：彭友书提供其位于成都市××镇××路××段××巷××号××栋××单元××楼××号房屋对上列债务进行抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2018年5月21日，双方在成都市郫都区国土资源局办理了川（2018）郫都区不动产证明第0032254号《不动产登记证明》。载明证明权利或事项为抵押权，权利人为何静，义务人彭友书、抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为60万元，债务履行期限从2018年5月11日起至2018年8月10日止。 在借款后，彭友书通过其在中国工商银行开设的尾号为“4515”账户五次向何静在中国工商银行开设的尾号为“7635”账户付款，分别为：1、2018年6月9日转款16500元；2、2018年7月9日转款16500元；3、2018年8月9日转款16500元；4、2018年9月10日转款16500元；1、2018年10月11日转款16500元。 2019年6月10日，何静将其中500000元主债权及从权利转让给案外人杨丽，杨丽就该受让的500000元主债权及从权利向成都市金牛区人民法院提起诉讼，经过成都市金牛区人民法院调解，杨丽、彭友书、何静达成调解协议如下：“一、彭友书于2019年11月20日前支付杨丽借款本金500000元，于2018年11月10日至2019年11月20日的借款利息90000元，合计590000元，……”，成都市金牛区人民法院出具（2019）川0106民初7679号民事调解书。 另查明，何静与四川卓宇律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定委托该律师事务所并同意指派律师办理与彭友书民间借贷纠纷一案，律师代理费为5000元。2020年10月21日，何静按照约定向该律师事务所支付代理费5000元。 上述事实，有何静提交的身份信息、《借款合同》、转账凭证、抵押合同、不动产登记证明、转让通知、民事调解笔录、民事调解书、委托代理合同、发票，彭友书提交的《借款合同》、转账凭证等证据予以证实，并有当事人的陈述予以印证，足以认定。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，借贷双方均应当依法履行相应义务。何静与彭友书签订《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效。双方均应当按照《借款合同》的约定履行合同义务。何静在向彭友书转账600000元后，当即由彭友书向其转回50000元，故彭友书实际借款金额为550000元。在借贷关系生效后，彭友书应当按照“每月10日前必须向甲方归还本笔借款相应的本金及利息”的约定偿本付息。在实际偿还过程中，彭友书在2018年6月9日至2018年8月11日期间，每月支付16500元，根据《借款合同》约定的利率标准及偿还方式，该偿还金额中包含利息及部分本金。彭友书在答辩中表示将其在该期间给付款项中的27500元作为本金扣除，符合双方的约定，本院予以采纳，故本院认定从2018年8月11日起彭友书下欠本金为522500元。在何静向杨丽转让其中500000元主债权及从权利后，彭友书下欠何静借款本金为22500元。因杨丽、彭友书、何静在成都市金牛区人民法院的主持下达成调解协议，其中对该500000元在2018年11月10日至2019年11月20日期间的利息进行了处理，故彭友书仅应以下欠本金22500元为基数，按照月利率2%向何静履行支付利息的合同义务。根据《借款合同》关于“若因乙方违约而涉及的诉讼费、律师费、执行费及甲方实现债权的相关费用，均应由乙方承担”的约定，何静因实现该债权委托律师代理诉讼事务，并支付律师代理费5000元，该费用依约应当由彭友书承担。彭友书就该笔借款提供了其位于成都市××镇××路××段××巷××号××栋××单元××楼××号房屋进行抵押担保，并办理抵押登记，何静依法享有相应优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告彭友书于本判决生效之日起二十日内向原告何静偿还借款本金22500元及利息（利息的计算方式：以未还本金为基数，从2018年8月11日起，按照月利率2%计算至实际付清之日止）； 二、被告彭友书于本判决生效之日起二十日内向原告何静支付律师代理费5000元； 三、在本案上列债权范围内，原告何静对被告彭友书位于成都市××镇××路××段××巷××号××栋××单元××楼××号房屋在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 四、驳回原告何静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易诉讼程序，减半后收取案件受理费855元，由原告何静负担465元，被告彭友书承担390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范华良 二〇二〇年十一月三日 书记员  张芮萍