云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0402民初4266号原告：玉溪城市建设投资集团有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区环山北路嘉阳商业城**，统一社会信用代码：91530400061562285M。法定代表人：郑婕，董事长。委托诉讼代理人：金子尧，云南新海天律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：云南今玉房地产有限公司，住所地：云南省玉溪市高新区宁州路**，统一社会信用代码：91530400678706592K。法定代表人：周立成，董事长。委托诉讼代理人：刘国文，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：刘兴明，代理权限：特别授权代理。原告玉溪城市建设投资集团有限公司（以下简称城投公司）诉被告云南今玉房地产有限公司（以下简称今玉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行审理，原告城投公司的委托诉讼代理人金子尧，被告今玉公司的委托诉讼代理人刘国文、刘兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年1月1日至2017年7月31日的租金1056755元；2.判令被告支付原告违约金100168.9元；3.判令被告以1156923.9元为基数按照月利率2%支付2018年8月1日至款项还清之日止的逾期付款违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月10日，被告与玉溪市聂耳文化广场管理中心签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租聂耳音乐广场下沉广场的房屋，合同期限自2011年1月1日至2015年12月31日止。根据玉溪市委专题会议纪要（2014年4月14日）的要求，聂耳音乐广场下面的地下商场产权由市国资委划转市城投集团。2016年5月31日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，被告继续租用该房屋，合同期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。2017年8月10日，原、被告双方签订了《玉溪聂耳广场下沉广场内具有使用权的房屋租赁合同之解除协议》，协议约定解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，拖欠的租金1056755元，违约金100168.9元，共计1156923.9元于合同生效后一年内付清。逾期未付的，按照未支付金额的每月2%计算逾期违约金。被告至今未支付任何款项。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告今玉公司辩称，被答辩人诉求的违约金明显高于实际造成的损失，被答辩实际的损失仅为银行存款利息，请求法庭对违约金依法作出调整。违约金已经具有惩罚性质，被答辩人再要求以此为基数计算违约金无法律依据，请求依法驳回。被告的现状不具备支付租金的能力，请求被答辩人酌情减免租金。原告城投公司为证实其主张，向法庭提交了以下证据：一、营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。证明：原告诉讼主体身份。二、企业信用信息复印件。证明：被告诉讼主体身份。三、1.2012年12月10日签订的房屋租赁合同；2.专题会议纪要复印件；3.2016年5月31日签订的房屋租赁合同；4.解除协议；5.情况说明；6.玉溪聂耳广场下沉广场内具有使用权的房屋截止2017年7月31日的租金、违约金计算表。证明：2017年8月10日，原、被告双方签订了《玉溪聂耳广场下沉广场内具有使用权的房屋租赁合同之解除协议》，协议约定解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，拖欠的租金1056755元，违约金100168.9元，共计1156923.9元于合同生效后一年内付清。逾期未付的，按照未支付金额的每月2%计算逾期违约金。经质证，被告对原告提交的上述证据除对违约金的计算有异议外，对其余证据的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议。被告未向法庭提交证据。对原告提交的上述证据，本院对被告无异议的部分予以确认。对被告有异议的部分，在本院认为部分再作评述。根据当事人提交的上述证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：2012年12月10日，被告与玉溪市聂耳文化广场管理中心签订了《房屋租赁合同》，合同约定“玉溪市聂耳文化广场管理中心将位于聂耳音乐广场下沉广场内具有使用权的房屋出租给被告使用，房屋面积1171平方米，租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日。租金为每月每平方米20元，按年计收，每年租金为人民币281040元，租金支付方式为2011年、2012年租金自签订合同之日起壹个月内一次性付清，2013年以后，每年租金在当年1月1日支付……。”在合同履行过程中，被告支付了2013年12月31日以前的房屋租金。2014年4月14日的《中共玉溪市委专题会议纪要（16）》将聂耳音乐广场下面的地下商场产权由市国资委划转市城投集团。2016年5月31日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“原告将位于玉溪聂耳音乐广场下沉广场内具有使用权的房屋，面积1171平方米出租给被告。租赁期限3年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。租金在2015年合同的基础上分别上涨10%、15%、20%。2016年为每月每平方米22元，按年计收，年租金为人民币309144元。2017年涨为23元每平方米，年租金323196元。2018年涨为24元每平方米，年租金为337248元。2016年的租金在2016年8月31日前一次付清，2017年、2018年租金在当年1月1日支付。被告未按约定支付租金的，应以未付金额为基数按月利率2%向原告支付逾期付款违约金……。”2017年8月10日，原、被告双方签订了《玉溪聂耳广场下沉广场内具有使用权的房屋租赁合同之解除协议》，协议约定：“原、被告双方于2016年5月31日签订的《房屋租赁合同》于本协议生效之日解除。截止2017年7月31日，被告拖欠原告租金共计1056755元，违约金共计100168.9元，租金、违约金两项共计1156923.9元。上述租金、违约金由被告在本协议生效之日起一年内支付。被告到期不支付租金、违约金的，按照未支付金额的每月2%计算逾期违约金。本协议自双方法定代表人或者委托代理人签字并加盖公章后生效。”解除协议约定的付款期限届满，被告未支付原告租金及违约金。原告诉讼请求第一项主张被告支付的租金1056755元，包括2014年1月1日至2014年12月31日的租金281040元、2015年1月1日至2015年12月31日的租金281040元、2016年1月1日至2016年12月31日的租金309144元、2017年1月1日至2017年7月31日的租金185531元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告今玉公司作为承租人，在使用案涉租赁物后，应当按照约定向出租人城投公司支付租金。原告要求被告支付尚欠的租金有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告抗辩约定的违约金过高，原告未提交证据证实其实际损失，本院依据上述法律规定及被告的抗辩，对违约金进行调减，调减为以未付租金为基数，自约定的租金支付时间届满之次日开始，按同期同类银行贷款利率上浮30%计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告云南今玉房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告玉溪城市建设投资集团有限公司2014年1月1日至2017年7月31日的租金1056755元；二、由被告云南今玉房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告玉溪城市建设投资集团有限公司2016年9月1日至2017年7月31日以309144元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计算的违约金，2017年1月2日至2017年7月31日以185531元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计算的违约金，2018年8月1日以后至租金付清之日以未付租金为基数按中国人民银行或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算的违约金。三、驳回原告玉溪城市建设投资集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费15212元，减半收取7606元，由被告云南今玉房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  周青二〇二〇年十一月十三日书记员  郭凡