山西省左云县人民法院   民事判决书   （2020）晋0226民初79号   原告：大同市源伸耐火材料研发有限公司,统一社会信用代码91140200MA0GTR8E97。   法定代表人：何某。   委托诉讼代理人：周某。   委托诉讼代理人：李某，山西沙龙律师事务所律师。   被告：胡某，大同市人，现住大同市，身份号码×××。   委托诉讼代理人：刘某，山西艾哲律师事务所律师。   被告：范某，大同市天镇县人，现住大同市，身份号码×××。   委托诉讼代理人：陈某，左云县张家场乡法律服务所法律工作者。   原告大同市源伸耐火材料研发有限公司（以下简称源伸耐火材料公司）与被告胡某、被告范某租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告源伸耐火材料公司委托诉讼代理人周某、李某，被告胡某及委托诉讼代理人刘某，被告范某及委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   源伸耐火材料公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告所签订的《租赁协议书》；2、判令被告归还已接收原告设施、设备及印章等；3、判令被告限期撤离其添加自有设备、设施；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月26日，原、被告签订《租赁协议书》，协议约定：1、原告将大同市源伸耐火材料研发有限公司的经营场地、办公用房、职工宿舍及相应设备（见设备材料移交表共73项）租赁给被告，为了便于被告生产，原告将公司公章、财务章、法定代表人私章同时交于被告保管。2、租赁期限为从2019年4月26日至2037年4月25日止，共计18年。因原、被告协议租赁标的已初具生产规模，被告租赁后添置部分设备即可投入正常生产，且双方约定被告正常生产前不计取租赁费。基于此，为了促进租赁合同的尽快履行，防止被告租赁后无期限地拖延生产时间，造成损失的扩大，原、被告同意在双方签订租赁协议后，如被告在9个月内不能正常组织生产或正常生产后连续3个月不组织生产，双方自动解除本协议。现租赁协议签订了已12个月，被告至今没有组织生产，且占用、消耗原告资产造成的损失逐步扩大，为了维护原告的合法权益，故提起诉讼，请予支持原告请求。   源伸耐火材料公司同时提交的证据有：   1、《租赁协议书》，欲证明原、被告双方租赁的事实和约定解除的事实。   2、源伸耐火材料公司在用设备材料移交表，欲证明二被告在租赁时接收在用设备、材料，共计73项。   3、公章、财务章、何某法人印章接收凭证，欲证明被告胡某接收了公司的公章、财务章和法定代表人何某的私章。   4、胡某在租赁期投入设备和财产登记情况，欲证明胡某租赁时增添的设备、设施。   胡某辩称，1、原告所述并非全部事实，被告积极组织生产并且投资投入新建厂房、硬化场地、购买设备，说明被告积极履行组织生产的前提条件，被告不存在迟延履行。2、本案原告未履行先付义务，故约定的解除情形不成立。由于耐火生产材料是特殊行业，不是说取得营业执照就可以生产，营业执照写的很清楚（凭此证办理有效许可证），租赁物是不具备生产条件的。根据法律规定还需具备以下资质：比如土地规划许可、环评许可、取水许可、重要工业产品需要许可以及安全生产许可和特种设备使用许可等等，前提是需要原告提供的，但原告没有提供相应资质和手续，导致无法生产的原因并非被告过错，并非被告不积极履行合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。   胡某同时提交的证据有：   1、财务汇总表和记账单据，欲证明胡某投资情况。   2、投资项目表，欲证明胡某投资购买设备和办公用品，以及日常支出情况。   3、照片21张，欲证明胡某投资前和现在情况的对比。   范某辩称，1、范某与另一被告胡某合伙经营，但范某交给155万元投资款后，胡某一直没有对耐火厂进行组织生产，给范某的合伙入股带来极大的损失，故被告范某同意解除合同。2、由于耐火厂一直没有进行生产，现范某要求原告及胡某退还所投入的款项155万元。   范某同时提交的证据有：   1、入股合伙协议，欲证明范某和胡某合伙租赁源伸耐火材料公司。   2、收据16张，欲证明范某投入资金事实。   3、立案告知书、受案回执，欲证明胡某侵占合伙资产。   4、合伙后范某投入资金购买设备和资产登记表，欲证明合伙后投入的资产和设备。   经庭审质证，被告胡某对原告提交质证的《租赁协议书》真实性认可，对合法性和关联性不认可；对源伸耐火材料公司在用设备材料移交表和公章、财务章、何某法人印章接收凭证无异议，认为没有移交公司相关手续；对胡某在租赁期投入设备和财产登记情况无异议，认为缺少库房存放的设备等。被告范某对原告提交质证的《租赁协议书》、源伸耐火材料公司在用设备材料移交表和公章、财务章、何某法人印章接收凭证无异议；对胡某在租赁期投入设备和财产登记情况不清楚，只知道在租赁后增加的设备。原告对被告胡某提交质证的财务汇总表和记账单据真实性和证明内容均认可；对投资项目表中办公用品、家具无异议，设备存放在库房的设备不清楚；照片真实性没有异议。被告范某对被告胡某提交的证据财务汇总表、记账单据和投资项目表不清楚。原告对范某提交质证的证据均认可。被告胡某对被告范某提交质证的证据入股合伙协议、收据真实性认可，对立案告知书、受案回执真实性和合法性认可，关联性不认可；对合伙后范某投入资金购买设备和资产登记表不清楚，认为有的东西是范某自己购买的，没有报销。原告对范某提交质证的证据无异议，认为二合伙人发生矛盾，不能正常生产。   通过当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月26日，原告源伸耐火材料公司与被告胡某、被告范某签订《租赁协议书》，被告二人合伙租赁原告源伸耐火材料公司现有设施、设备以及厂房等。协议约定：1、原告源伸耐火材料公司将现有的生产设施、设备（含装载机）以及生产资质全部移交给二被告，由二被告组织生产经营管理，原告源伸耐火材料公司不再参与生产经营管理，但原告应积极配合履行法人的权利和义务。2、租赁期间从2019年4月26日起至2037年4月25日止。3、租赁费按生产产品及所有销售材料销售吨数计取；二被告投资维修启动生产后为第一个租赁费计取年，按生产产品、材料销售吨数每吨贰拾伍元计取，以后租赁费按租赁费计取年每年递增每吨五元的约定调整，但租赁期内租赁费最高为每吨肆拾伍元。4、租赁期间原告必须提供相关有效的资质和手续，所需办理资质和相关手续首次由原告负责，所需费用由二被告垫付。5、因原告现有生产设施、设备不具有生产条件，需新增添设施、设备，所需资金由二被告筹措，所增添设施、设备租赁期满后归二被告所有，需在期满后十日内撤离厂区。6、二被告承租后，如9个月内不能正常组织生产或租赁期出现连续3个月不组织生产，自动解除双方签订的本协议。但受自然灾害和政策因素影响组织生产的除外。7、设备、设施等的移交应登记并签字确认，公章及营业执照授权二被告，在经营期间发生的一切经营行为责任由二被告负责。在合同签订前即2019年3月26日双方移交了在用设备材料。合同签订后，二被告进入原告源伸耐火材料公司，增加了部分设备、设施（详见附表），直到开庭审理时没有正常组织生产。   本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告源伸耐火材料公司与被告胡某、被告范某签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示,且未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应遵守履行。原告源伸耐火材料公司要求解除《租赁协议书》,被告胡某不同意解除，认为合同应该继续履行,被告范某同意解除。双方的争议焦点系原告源伸耐火材料公司是否享有解除权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中,根据《租赁协议书》的约定：被告方租赁后，如9个月内不能正常组织生产或租赁期出现3个月不组织生产，自动解除双方签订的本协议，但受自然灾害和政策因素影响组织生产的除外。二被告未能在约定的期限内组织生产，也未提供证据证实存在受自然灾害和政策因素影响的情形，其行为已构成根本违约,无法实现原告方的合同目的，原告要求解除《租赁协议书》的诉讼请求,事实与法律依据充分,本院予以支持。合同解除后，二被告按照合同约定和《在用设备材料移交表》接收的设备材料以及公章、财务章、何某的法人印章应该归还原告源伸耐火材料公司；二被告增添的的设备、设施（见附表）应归二被告所有。被告胡某辩称：被告租赁的租赁物不具备生产条件，由于耐火材料生产是特殊行业，不是取得营业执照就可以生产，营业执照写的很清楚：“凭此证办理有效许可证”，这些有效许可证需要原告提供，但是原告没有提供相应的资质和手续，导致无法生产的原因并非被告的过错，约定的解除情形不成立。因合同签订时，双方对租赁物的基本情况均清楚，合同约定所需办理的资质和相关手续由原告方负责，所需费用由被告方垫付，被告范某也认为投资款交给胡某后，胡某一直没有组织生产，且范某同意解除《租赁协议书》，故对胡某的辩称意见不予采纳。   综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下:   一、原告大同市源伸耐火材料研发有限公司与与被告胡某、被告范某于2019年4月26日签订的《租赁协议书》于本判决生效时解除。   二、被告胡某、被告范某于本判决生效后三十日内按照《在用设备材料移交表》将接收的材料和公章、财务章、何某法人印章返还原告大同市源伸耐火材料研发有限公司。   三、被告胡某、被告范某于本判决生效后三十日内将增添在原告大同市源伸耐火材料研发有限公司的设施、设备（详见附表）搬走。   案件受理费50元,由被告胡某、被告范某负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省大同市中级人民法院。   审判员 郑守军     二〇二〇年十一月十八日   书记员 任俊峰   附表   被告胡某、被告范某增添的设施、设备如下：   1、锤式粉碎机一台。   2、1.2米型震动喂料机三台   3、配料机   4、自动液压转机600型   5、混碾一台   6、尧瑞环保吸尘器一台   7、160型推进器液压一台   8、1120型雷蒙磨一台3R   9、T145型雷蒙磨一台4R   10、料仓两个   11、锤式破碎机一台   12、废砖料465吨   13、钢瓦结构车间（以实际丈量为准）   14、料棚（以实际丈量为准）   15、硬化院1070平方米、硬化车间665平方米   16、龙工叉车35型一台   17、400型变压器及电缆专线至雷蒙磨   18、旧二手五菱面包车一辆   19、库房存放物（以现场清点为准）   20、办公用品（以现场清点为准）