山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0902民初5137号原告：赵某某，男，1966年3月10日出生，汉族，住新泰市。委托诉讼代理人：孔凡慧，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。被告：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司，住所地泰安市泰山区望岳东路中段中兴时代大厦**，统一社会信用代码9137090058715426X9。法定代表人：杨某，总经理。委托诉讼代理人：杨吉贺，男，1968年5月14日出生，汉族，住山东省宁阳县，系单位职工。委托诉讼代理人：张爱国，男，1972年9月5日出生，汉族，住泰安市泰山区，系单位职工。原告赵某某与被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司（以下简称鲁润石化）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人孔凡慧、被告鲁润石化的委托诉讼代理人杨吉贺、张爱国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵某某向本院提出诉讼请求：1、解除合同，被告支付违约金85499元；2、诉讼费用被告承担。庭审时，原告变更诉讼请求为要求被告支付违约金380000元。事实与理由：2016年6月份我与被告签订了加油站租赁合同，合同签订后我完全按照合同约定履行了合同，但被告违反合同约定，在我不知情的情况下未经我允许，私自将位于新泰市的加油站转让给别人。违反了我与被告签订的加油站租赁合同。综上所述，被告私自将我的加油站转让给别人，违反了合同约定，为维护我的合法权益，特依据《民诉法》、《合同法》等法律规定诉至法院，请依法判决我和被告解除合同，被告支付违约金。鲁润石化辩称，1、被告接收场站四年多，按照合同约定，及时维修添置有关设施，合法安全经营，及时足额支付租金，没有拖欠少付情况。2、被告根据本公司的情况，采取灵活的经营方式，同时，要求经营管理、工商税务责任主体仍然是被告鲁润石化，不是其他个人，有关经营管理人员只是负责经营。这种承包经营方式符合原合同规定，也没有侵害原告切身利益，更不是原告所说的简单的转租行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告赵某某在经营案涉加油站期间遇到困难，同行中也都在商量将加油站转包，且被告也在四处收购加油站，在商谈出租加油站的过程中原告觉得被告给的租赁费还可以，又因原告当时在村里任职，没有过多的精力经营加油站，所以就将案涉加油站转租给了被告。2016年6月22日，原告赵某某与被告鲁润石化签订《租赁加油站协议书》一份，约定：出租方（甲方）：赵某某承租方（乙方）：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司一、加油站位置及现状：新泰市果都镇莫庄村委北170米处牛石路西侧。二、租赁期限：租赁期限为10年，自2016年8月1日至2016年7月31日止。三、租赁费及付款方式：租赁费19万元/年。四、甲方的权利与义务：甲方保证所出租加油站的资金安全、完整，产权明晰，拥有充分的处置权。五、乙方的权利义务：乙方租赁期内保证合法经营，甲方不得随意干涉乙方经营自主权。乙方在经营过程中，可根据需要自主决定对加油站罩棚的棚檐、加油机的标识等进行整改，甲方必须同意此类整改，其费用由乙方承担。六、违约责任：本协议双方共同遵守，不得违约；如单方违约，须承担违约金，违约金额为年租金的20%。甲方赵某某、乙方鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司均在上述协议中签字或加盖公司公章。签订《租赁加油站协议书》后，因一些未尽事宜双方没有成文，后双方协商又签订了补充协议。2016年7月26日，双方签订《补充协议》一份，约定：出租方（甲方）：赵某某承租方（乙方）：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司一、在乙方协议经营期内，甲方不得将加油站资产进行转让、抵押；如有违约，乙方有权解除协议，甲方应承担相应的违约责任。二、乙方在协议经营期内，加油站经营证照变更到乙方名下后要依法经营，乙方不得对加油站的资产及其证照进行转包、转让及抵押；如有违约，甲方有权解除协议，乙方应承担相应的违约责任。甲方赵某某、乙方鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司均在上述协议中签字或加盖公司公章。2018年7月24日，被告鲁润石化与第三人吴文启签订《租赁合同》一份，约定：出租方（甲方）：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司承租方（乙方）：吴文启一、租赁标的物本合同租赁标的物位于泰安新泰市西侧的鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司新泰第八加油站（含场站建筑物、构筑物、售油及储油设备设施、办公设备设施等资产，场站所包含资产、物品等详见附件-租赁资产明细表）。租赁用途为成品油零售经营。二、租赁期限本合同租赁期限为2018年8月-2026年7月31日，租赁期限自租赁标的物交付乙方之日起计算。三、租金及支付1、本合同项下租金为每年28万元，该价格为未含税价格。……五、人员安置甲方应对原有人员另行安排或者合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管后，自主安排用工，甲方及其他有关人员不得干涉及干扰乙方的正常经营。甲方鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司、乙方吴文启均在上述协议中加盖公司公章或签字。原告称被告未经原告同意私自将该涉案加油站转租给第三人吴文启，违反了原被告之间签订的合同，原告还提交加油站的照片四张，证实第三人吴文启将涉案加油站私自进行了改造破坏了整体结构，违反了原被告签订的加油站租赁协议，故诉至本院，要求依法判如所诉。被告称原被告签订上述两份协议双方均是在自愿、平等、互利的基础上签订的，目的是对双方的权益和责任的明确，甲方的责任是不得将加油站的资产再转让给其他人，乙方不得将资产进行转包或抵押。被告还称其与吴文启签订的合同名称虽为租赁合同，实质为承包合同，是被告根据与原告签订的租赁合同的有关规定采取的灵活经营方式，目的是保证场站安全、合规、合法，并且持续经营，能够做到及时向原告支付租金，履行合同规定的有关义务，该合同也明确规定了经营主体工商安检财政税务等有关事项，主体均为被告。被告对原告提交的其与第三人吴文启签订的《租赁合同》的来源有异议，认为原告不是合法渠道取得该证据，请求法庭不予质证，但对上述《租赁合同》的真实性予以认可。原告称其经常回老家，路过加油站时看到加油站的整体与当时的不一样，而且已将鲁润石化的牌子也换成了美联石化，原告找被告质问，被告未予答复，后又找到第三人吴文启，要求吴文启立即同被告终止合同，吴文启拿出上述《租赁合同》称合同并未到期，故将该租赁合同交付原告。庭审时，被告提交案涉加油站营业执照复印件，证实涉案加油站是鲁润石化正常经营的加油站；提交涉案加油站成品油零售经营批准证书，证实2019年3月25日至2024年3月25日，企业负责人系张爱国，涉案加油站是被告所经营的场站，是国家有关行政部门省商务厅核发的零售经营批准证书；提交危险化学品经营许可证，证实案涉加油站的证件持有人和经营者是被告；提交涉案加油站资产负债表和增值税纳税申报表、损益表，证实涉案加油站的资产、负债、损益、经营、纳税等的财务管理主体均是被告。原告对上述证据真实性无异议，但认为上述证据即使是真实有效的，亦不能证明被告未将该涉案加油站进行转包。另查明，原告称因其与被告签订的《租赁加油站协议书》中的违约责任约定“如单方违约需承担违约金，金额为年租金的20%”，故要求被告支付违约金190000元*20%=38000元。本院认为，原告赵某某与被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司租赁合同纠纷一案，2016年6月22日原告赵某某与被告鲁润石化签订的《租赁加油站协议书》及2016年7月26日双方签订的《补充协议》均系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，上述协议书均真实有效。上述《补充协议》约定，乙方即被告鲁润石化在协议经营期内，加油站经营证照变更到乙方名下后要依法经营，乙方不得对加油站的资产及其证照进行转包、转让及抵押；如有违约，甲方有权解除协议，乙方应承担相应的违约责任。现被告认可其于2018年7月24日与第三人吴文启签订《租赁合同》，将案涉加油站（含场站建筑物、构筑物、售油及储油设备设施、办公设备设施等资产）租赁给第三人使用。因此，现原告要求解除其与被告签订的《租赁加油站协议书》，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于被告辩称的原告不是合法渠道取得该《租赁合同》，请求法庭不予质证。庭审时，原告称其找到第三方吴文启，要求第三方吴文启立即与被告终止合同，吴文启拿出其与被告签订的《租赁合同》交给原告。本院认为，原告对取得上述《租赁合同》过程的陈述合情合理，并非经不合法渠道取得的证据，故本院对被告的上述辩称不予采信。关于被告提交的案涉加油站的一系列合法证照，证实案涉加油站的实际经营权仍属于被告，本院认为上述证据即使系真实有效，亦不能证明被告未将该涉案加油站进行对外转包。因此，本院对被告的上述辩称亦不予采信。现原告要求被告支付违约金，因原被告签订的《租赁加油站协议书》中的违约责任约定“如单方违约需承担违约金，金额为年租金的20%”，故现原告要求被告支付违约金38000元（190000元*20%）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，应解除原被告签订的《租赁加油站协议书》；被告应支付原告违约金38000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告赵某某与被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司于2016年6月22日签订的《租赁加油站协议书》；二、被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告赵某某支付违约金38000元；三、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费968.74元，由原告赵某某负担593.74元，被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司负担375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  韩晔二〇二〇年十一月五日书记员  王静