江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初557号 原告：江西交投金融服务有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县东新乡东祥路**，统一社会信用代码：91360125MA38B83W2A。 法定代表人：万银仔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈美玲，北京德和衡（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚俊超，北京德和衡（南昌）律师事务所律师。 被告：上海天定投资有限公司，住所，住所地：浦东新区川图路**社会信用代码：913101157426642796。 法定代表人：林圣兵，该公司执行董事。 被告：林峰，男，1964年1月2日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：陈德誉，男，1975年3月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：林娟娟，女，1972年6月9日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：蔡红梅，女，1957年11月27日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。 原告江西交投金融服务有限公司（以下简称“交投公司”）与被告上海天定投资有限公司（以下简称“天定公司”）、林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交投公司委托诉讼代理人陈美玲、姚俊超到庭参加诉讼，被告天定公司、林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已审理终结。 原告交投公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告上海天定投资有限公司偿还原告交投公司借款本金1300万元；二、判令被告天定公司支付原告交投公司借款利息（利息自2020年6月10日起以本金1300万元为基数，按年利率24%计算至本息清偿之日止，暂算至2020年7月9日止的利息为26万元）；三、判令被告天定公司支付原告交投公司因实现本案债权而产生的律师费39万元；四、判令原告交投公司在上述第一项至第三项债权范围对被告天定公司提供的抵押财产（以沪（2019）浦字不动产证明第14091131号《不动产登记证明》记载的抵押财产为准）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令被告林峰、蔡红梅、陈德誉、林娟娟对上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任；六、判令本案案件受理费、保全费由被告共同承担。事实和理由：2019年5月7日，原告交投公司与被告天定公司、陈德誉、蔡红梅、林峰、林娟娟签订合同编号为交金借字第2019050701号《借款合同》，约定交投公司向天定公司提供1300万元借款，借款利率2.5%／月，天定公司指定借款账号：03×××72，开户行：农行张江高科技园支行，户名：上海天定投资有限公司；借款期限自2019年5月9日起至2019年10月8日，天定公司逾期还款的，逾期期间按本合同约定的利率支付利息，交投公司为实现债权而发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）等均由天定公司承担；借款人天定公司或其保证人出现诉讼、被强制执行、仲裁、行政处罚等不良信息，交投公司有权宣布借款合同提前到期。天定公司以其所有的坐落于上海市浦东新区，39幢乙101、201室房屋为上述借款提供抵押担保，陈德誉、蔡红梅、林峰、林娟娟为上述借款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、违约金及为实现债权而发生的诉讼费用、财产保全费用及律师费，担保期间为债务履行期届满之日起两年。2019年5月10日，交投公司通过银行转账方式向天定公司指定的账号提供了1300万元借款。天定公司提供的抵押担保的房屋已办理沪（2019）浦字不动产证明第14091131号《不动产登记证明》。2019年10月8日，因天定公司无法按期归还借款，交投公司与天定公司、陈德誉、林峰、林娟娟签订《借款延期补充协议》，约定延长借款期限，借款期限变更为2019年5月9日至2020年12月8日。现天定公司未约定支付2020年6月10日之后的利息，经核查，2020年6月1日温州市鹿城区人民法院对天定公司进行执行立案，案号（2020）浙0302执2725号，执行标的340万元。2020年3月30日，上饶市中级人民法院发布公告，其受理上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行诉上海天定投资有限公司、林峰、林娟娟、陈德誉等金融借款合同纠纷案，案号：（2020）赣11民初92号。2020年6月2日，上海市奉贤区人民法院发布公告，其受理上海辉房信息科技有限公司诉上海天定投资有限公司等借款合同纠纷案，案号：（2020）沪0102民初929号。根据《借款合同》第六条第1款约定，交投公司要求天定公司及其担保人立即归还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律规定，被告逾期支付利息及出现大量诉讼、被强制执行情形，原告交投金融有权要求天定公司及其担保人立即向原告清偿借款本息。原告为维护自身合法权益，特具本状，请求人民法院依法支持原告的诉请。 被告天定公司、林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅未应诉答辩。 原告交投公司向本院提交如下证据： 第一组证据：原、被告营业执照及身份证复印件，证明原、被告主体资格； 第二组证据：原、被告签订的交金借字第2019050701号借款合同、交金借字第2019050701号借款借据、中信银行南昌分行客户回单4张，证明原告与被告上海天定投资有限公司构成借款合同关系，合同约定借款金额1300万元，借款利息每月2.5%，原告于2019年5月10日向被告上海天定投资有限公司提供1300万元借款； 第三组证据：原、被告签订的交金借字第2019050701号借款合同，被告出具的连带保证承诺函4份、沪（2019）浦字不动产证明第12091131号不动产登记证明，证明被告作为保证人为被告天定公司向原告借款提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权而发生的诉讼费和律师费等，担保期间为债务履行期届满之日起两年，被告上海天定投资有限公司以其所有的位于上海市浦东新区为其借款提供抵押担保； 第四组证据：中国执行信息公开网查询的被告被执行信息、失信被执行信息、网上查询的被告等人的借款合同纠纷开庭公告，证明因林娟娟、上海天定投资有限公司、陈德誉、林峰出现诉讼、被强制执行等不良信息，原告依据借款合同第六条第1款约定，要求上海天定投资有限公司及其他担保人立即归还全部借款本息； 第五组证据：本案原告为实现债权而签订委托代理协议及转款凭证、律师事务所开具的律师费发票，证明原告是实现本案债权支付了39万元的律师费； 第六组证据：承诺函、收款回单、支付情况，证明上海天定投资有限公司已经归还本案2019年5月10日至2020年6月9日的借款利息。因为两案总共借款是2000万元，借款利率都是每月2.5%，所以从借款之日起上海天定投资有限公司或林娟娟截至2020年6月9日每月向原告归还了50万元的借款利息。2020年1月9日只支付了45万元，因为在2020年转了一笔200万元想要归还本金，按照2000万元减去200万元就是1800万元，那么利息就是每月45万元，但是根据承诺函的约定，当没有按期归还那么之前的200万元就要算入后期归还的利息。 被告天定公司、林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅未出庭举证质证。 本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可。 本院经审理查明：2019年5月7日，原告交投公司作为作为出借人（甲方），被告天定公司作为借款人（乙方），被告林峰、蔡红梅、陈德誉、林娟娟作为保证人，共同签订一份编号为交金借字第××号的《借款合同》约定，原告交投公司为被告天定公司提供借款人民币1300万元，借款利率为2.5%／月，借款利息按月预付，每月8日前预付当月利息；借款用途为周转，乙方借款账号为03×××72，开户银行为农行张江高科技园支行，户名为上海天定投资有限公司。借款期限自2019年5月9日起至2019年10月8日止，具体借款金额及时间以划款凭证为准，计算借款天数时算头又算尾（按出借当天开始起算到借款全部还清到甲方指定账户的那天作为截止日）；本合同项下的保证人及其他签署《连带保证承诺函》的保证人，向甲方提供连带责任保证担保，保证人知晓并同意本合同全部内容，担保范围为借款本金（以实际出借金额为准）、利息、违约金及甲方为实现债权而发生的诉讼费用、财产保全费用及律师费（按诉讼标的额3%计算）等，担保期间为债务履行期届满之日起两年。保证人承诺：出借人可向任一保证人主张要求承担担保责任；本债务同时存在物的担保的（包括借款人或第三人提供物的担保，或即使出借人放弃部分或全部物的担保），出借人有权在债权实现之前要求保证人承担全部担保责任，不论本借款合同是否有效，保证人仍承担连带保证担保责任。乙方逾期还款的，逾期期间除按本合同约定的利率支付利息外，须按欠款本金及利息的每日1%向甲方支付违约金，因乙方违约，导致甲方发生诉讼或仲裁的，甲方为实现债权而发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）等均由乙方承担，借款人或保证人未如实提供资料，或未按借款用途使用款项，或出现诉讼、被强制执行、仲裁、行政处罚等不良信息，出借人有权宣布本合同提前到期，必要时以诈骗性质提起诉讼，乙方或保证人支付的款项依次按照甲方实现债权的费用、违约金、利息、本金的顺序予以扣减，本合同履行过程中发生争议，协商不成提起诉讼的，以甲方住所地人民法院为诉讼管辖法院。合同还约定，抵押物坐落地点为上海市浦东新区，39幢乙101、201，房产证号为沪房地浦字（2007）第××号，面积共1281.76平方米，评估价值约4999万元。 另查明，被告林娟娟、林峰、蔡红梅、陈德誉分别单独向原告交投公司出具《连带保证承诺函》一份，承诺为被告天定公司的上述借款承担连带保证担保责任。 2019年10月8日，原告交投公司（甲方）与被告天定公司（乙方）、丙方陈德誉、丙方林峰、丙方林娟娟协商一致签订《借款延期补充协议》约定，就前述借款达成协议，延期债权数额为人民币1300万元，重新约定债务履行期限为2019年5月9日-2020年12月8日，月利率仍为2.5%，原告交投公司与被告天定公司在协议上盖章，被告林娟娟、林峰、陈德誉在协议上签字。原他项权利证号：沪（2019）浦字不动产证明第××号。 原告与被告天定公司于2019年10月17日办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：沪（2019）浦字不动产证明第××号，其上载明原登记日为2019年5月16日，原不动产登记证明号为沪（2019）浦字不动产证明第14037249号，权利人为交投公司，义务人为天定公司，建筑面积1281.76平方米，宗地面积为相应土地面积，被担保债权数额1300万元，债务履行期限：2019年5月9日至2019年12月8日。 2019年5月10日，原告交投公司通过中信银行账户分4笔向被告天定公司发放借款100万元、400万元、400万元、400万元，共计1300万元整。2019年5月7日至2020年1月9日期间，天定公司、林娟娟或通过案外人共计向原告偿还借款645万元，其中2019年12月11日偿还200万元，备注归还本金，其他均备注为利息，原告陈述上述还款均为本案1300万元借款及另案700万元借款共同的利息。 2020年3月10日，天定公司、林娟娟就本案的1300万元借款和另案700万元借款共同向交投公司出具一份《承诺函》，其中承诺包括“2019年12月11日归还了200万元本金，因我司没有按时支付利息，现我司愿以该200万元本金暂用于抵付自2020年2月9日起的利息，直至我方按以上时间要求结清利息为止……如前述所欠利息未按时支付，则截至2020年5月8日仍欠贵方200万元本金。我方承诺在2005年5月8日前归还500万元本金，于2020年7月8日前归还剩余1500万本金及相关利息”。 中国执行信息公开网显示：2019年2月26日、6月12日，人民法院分别将被告陈德誉作为被执行人予以立案，案号为（2019）浙0326执855号、（2020）浙0326执1452号；2020年5月19日，人民法院将被告林娟娟、林峰作为被执行人予以立案，案号为（2020）浙0303执1287号；2020年6月1日，人民法院将被告天定公司作为被执行人予以立案，案号为（2020）浙0302执2725号。2020年3月30日，上饶市中级人民法院因另案向被告天定公司、林峰、林娟娟、陈德誉公告送达起诉状副本及开庭传票等；2020年6月2日，奉贤区人民法院因另案向被告天定公司公告送达诉状副本及开庭传票等；2020年6月7日，上海市奉贤区人民法院因另案向被告天定公司公告送达起诉状副本及开庭传票等。上述三起案件均为借款合同纠纷或金融借款合同纠纷，天定公司、林峰、林娟娟、陈德誉均作为案件被告。 另查明，2020年7月1日，原告委托北京德和衡（南昌）律师事务所指派律师作为其委托诉讼代理人参与本案诉讼，并签订了《委托代理协议》，约定委托代理费用39万元。 本院认为，首先，原与被告天定公司签订的借款合同、《借款延期补充协议》《承诺函》双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照约定提供了借款，但借款人天定公司未按照《承诺函》约定的还款期限归还借款本息，且本案的被告方在借款发生后均另案发生了多起作为被告的诉讼及执行案件，依照合同约定，原告也有权宣布合同提前到期，请求被告天定公司归还借款本金及利息。至于具体还款金额，按照约定截至2020年6月9日，天定公司就本案1300万元借款应偿还利息4225000元，林娟娟就另案700万元借款应偿还利息2275000元，合计650万元，天定公司、林娟娟在两案中（未区分）共计还款645万元，现原告主张天定公司偿还本金1300万元及从2020年6月9日开始按照年利率24%计算利息有事实和法律依据，本院予以支持。 其次，关于律师费，原告提供了合同、支付凭证等证据，且双方也明确约定由天定公司承担，但其主张的律师费过高，本院参照江西省律师行业标准、还款金额等因素酌定被告天定公司承担83070元律师费。 再次，被告林娟娟、林峰、蔡红梅、陈德誉自愿为天定公司向原告的借款提供连带责任保证担保，现天定公司违约，被告林娟娟、林峰、蔡红梅、陈德誉应当对天定公司的欠付款项承担连带清偿责任。 另外，被告天定公司以其所有的房产为其案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告天定公司违约，天定公司应当依照约定向原告承担抵押担保责任。虽然双方没有签订书面抵押担保合同，但办理了抵押登记，《不动产登记证明》中记载的被担保债权数额为人民币1300万元，故原告可就被告天定公司提供的抵押登记房产折价、拍卖、变卖的款项在人民币1300万元范围内优先受偿。 最后，被告林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅在依照本判决承担担保责任后，可以向被告上海天定投资有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海天定投资有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告江西交投金融服务有限公司借款本金1300万元及利息（利息自2020年6月10日起，以本金1300万元为基数，按年利率24%计算至借款清偿之日止）； 二、被告上海天定投资有限公司于本判决生效后十五日内给付原告江西交投金融服务有限公司律师费83070元； 三、原告江西交投金融服务有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告上海天定投资有限公司提供的抵押财产（以沪（2019）浦字不动产证明第××号《不动产登记证明》记载的抵押财产为准）折价、拍卖、变卖所得款项在人民币1300万元范围内享有优先受偿权； 四、被告林峰、蔡红梅、陈德誉、林娟娟对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并可以在依照本判决承担担保责任后向被告上海天定投资有限公司追偿； 五、驳回原告江西交投金融服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103700元，由被告上海天定投资有限公司、林峰、陈德誉、林娟娟、蔡红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；开户行：农业银行南昌市环湖支行；账号：××，诉讼费缴纳时请在用途中注明“上诉费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  曾心泉 书 记 员  涂巧君