四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初1255号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地四川省雅安市。 负责人：邵杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱发元，该支行员工。 被告：李林，男，汉族，生于1973年10月9日，住四川省雅安市雨城区。 被告：刘燕，女，汉族，生于1972年8月30日，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵镭鸣，四川思朗律师事务所律师。 被告：李文龙，男，汉族，生于1993年8月12日，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称农商行名山支行）与被告李林、刘燕、李文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行之委托诉讼代理人朱发元到庭参加诉讼，被告李林、刘燕之委托诉讼代理人赵镭鸣到庭参加诉讼，被告李文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李林、刘燕归还原告贷款本金32万元；2.判令被告李林、刘燕给付原告从2018年10月21日至2019年11月28日贷款到期日止拖欠的利息、复息32854.21元；3.判令被告李林、刘燕给付原告从2019年11月29日至贷款结清日止的利息、罚息、复息；4.判令原告对被告李林、刘燕、李文龙提供的位于雅安市雨城区××街××号××号房产（1.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××6号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×7号；建筑面积74.05㎡，土地使用权面积10.57㎡；2.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××7号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×3号；建筑面积58.55㎡，土地使用权面积8.36㎡）在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；5.判令三被告共同承担本案全部诉讼费以及实现本案债权发生的全部费用等。 事实和理由：2016年12月9日，被告向原告申请借款35万元用于汽车维修周转，2016年12月29日，原告与被告签订了合同编号：信个借（B11M022016003402）号《个人借款合同》；合同约定贷款金额35万元；借款期限：2016年12月29日至2019年11月28日；借款用途：汽车维修周转；借款利率：6.57083‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率9.856245‰；未按合同用途转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮80%，即执行利率11.827494‰。 2014年12月16日，原告与被告签订了合同编号为：Ｂ11Ｍ20140000274号《最高额抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市雨城区××街××号××号房产（1.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××6号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×7号；建筑面积74.05㎡，土地使用权面积10.57㎡；2.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××7号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×3号；建筑面积58.55㎡，土地使用权面积8.36㎡），并在雅安市房地产管理局办理了抵押登记手续（登记号：雅房他证他权字第2XXX8-1、2XXX8-2），被告对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押担保责任。 2016年12月29日，原告立据向被告发放贷款35万元至被告李林6210××××8112账户内用于汽车维修周转；贷款发放后，被告未按合同约定按时给付原告的贷款本息，原告多次进行催收未果，被告至今未按合同约定履行其还款义务，已构成违约。 综上，为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律、法规之规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告李林、刘燕承认原告的诉讼请求及所主张的事实。但提出因资金周转困难现在无法还款，请求原告给予宽限时间让被告筹备资金进行归还。同时认为原告所主张的罚息和复息是重复的，不能同时计算。 被告李文龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，被告向原告申请借款35万元用于汽车维修周转，2016年12月29日，原告与被告签订了合同编号：信个借（B11M022016003402）号《个人借款合同》；合同约定贷款金额35万元；借款期限：2016年12月29日至2019年11月28日；借款用途：汽车维修周转；借款利率：6.57083‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率9.856245‰；未按合同用途转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮80%，即执行利率11.827494‰。 2014年12月16日，原告与被告签订了合同编号为：Ｂ11Ｍ20140000274号《最高额抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市雨城区××街××号××号房产（1.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××6号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×7号；建筑面积74.05㎡，土地使用权面积10.57㎡；2.房屋所有权证号：雅房权证市字第0××7号，国有土地证号：雅国用（99）第1&tim**;×3号；建筑面积58.55㎡，土地使用权面积8.36㎡），并在雅安市房地产管理局办理了抵押登记手续（登记号：雅房他证他权字第2XXX8-1、2XXX8-2），被告对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押担保责任， 2016年12月29日，原告立据向被告发放贷款35万元至被告李林6210××××8112账户内用于汽车维修周转，现因被告贷款到期，原告多次进行催收，但被告不能按期履约，已构成违约。原告多次进行催收未果，而导致诉讼。 以上事实有原告提供的双方当事人身份信息、“惠商贷”小额贷款申请表、面谈记录、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、抵押资产价值确认书、房产证明、借款借据、贷款催收通知书、欠息清单等复印件及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，被告李林、刘燕承认原告在本案中所主张的事实，故对原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行主张的事实予以确认。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行与被告李林、刘燕之间所签订的个人借款合同是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行其义务。被告李林、刘燕在合同约定的还款期限届满后，未按约及时全额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。该借款系二被告共同所借，应属被告李林、刘燕的共同债务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，对原告请求被告李林、刘燕归还剩余借款本息的主张，事实清楚，符合法律规定，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张罚息即逾期利息，符合法律规定，依法予以支持。双方合同约定对拖欠的利息计收利息即复息，并不违背相关金融法规及政策，因此，对被告认为的罚息和复息是重复的，不能同时计算的意见，依法不予采纳。利息的计算标准，根据原、被告双方约定，按月利率6.57083‰计，逾期罚息利率利率上浮50%，即执行月利率9.856245‰予以确定。 根据原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行与被告李林、刘燕、李文龙签订的最高额抵押合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方就抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产依法取得抵押权。依据抵押合同约定，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用等，并在最高额限额350000元内承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，对原告请求对登记在被告李林名下位于雅安市雨城区××街××号××号的抵押物（产权信息：雅房权证市字第0××6号和雅国用（99）第1××7号；建筑面积74.05㎡，国有土地使用权面积10.57㎡；）和登记在被告李文龙名下位于雅安市雨城区××街××号××号的抵押物（产权信息：雅房权证市字第0××7号和雅国用（99）第1××3号；建筑面积58.55㎡，国有土地使用权面积8.36㎡）房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，事实清楚、符合法律规定及合同约定，依法予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告李林、刘燕在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行贷款本金320000元、给付从2018年10月21日至2019年11月28日贷款到期日止拖欠的利息、复息32854.21元、给付以320000元为基数从2019年11月29日起至贷款本息结清时止的逾期利息（按执行利率上浮50%计算即月利率9.856245‰）及复利； 二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对登记在被告李林名下位于雅安市雨城区××街××号××号的抵押物（产权信息：雅房权证市字第0××6号和雅国用（99）第1××7号；建筑面积74.05㎡，国有土地使用权面积10.57㎡；）和登记在被告李文龙名下位于雅安市雨城区××街××号××号的抵押物（产权信息：雅房权证市字第0××7号和雅国用（99）第1××3号；建筑面积58.55㎡，国有土地使用权面积8.36㎡）房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3296元，由被告李林、刘燕、李文龙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  吴有福 二〇二〇年十一月五日 书记员  唐 铫