山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初9180号原告：于倩，女，1982年4月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区河山镇东黄家庄村**，公民身份号码371102198204200741。被告：日照乐嘉房产经纪有限公司，住所地山东省日照市东港区锦华广场**楼1101，统一社会信用代码91371100MA3N48314U。法定代表人：付瑞臣，经理。被告：王丽丽（曾用名王丽）,女，1982年7月26日出生，汉族，居民，住，住山东省日照市东港区/div>原告于倩与被告日照乐嘉房产经纪有限公司、王丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于倩到庭参加诉讼，被告日照乐嘉房产经纪有限公司、王丽丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于倩向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》，判决由被告返还原告租金及押金、物业费、中介费550元，以上共计1903元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月12日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将坐落于日照市安泰名筑5-1-1302隔阳台屋由被告日照乐嘉房产经纪有限公司实施操作出租给了原告居住使用。租赁时间2020年7月12日至2021年2月11日，租金支付方式：以付三押一的支付形式交于原告作为房屋租金。在合同签约时，原被告协商，因原告资金紧张，先支付房租费、物业费、网费、中介费共计2527元，剩余1700元于2020年8月10日支付，被告同意并签订了上述《房屋租赁合同》，原告如时缴纳上述租金等费用2527元，剩余租金原告于2020年8月6日交付给被告方700元，尚欠1000元，经双方协商，如被告方对屋内其他设施完整后，原告再支付1000元租金，被告方同意，暂缓交付。在原告租赁房屋看房时，因被告房屋内阳台没有安全防护及其他生活设施，被告方同意事后给提供，但并未实际落实。2020年8月27日，被告来到原告出租房，索要剩余款项，在没经原告同意下，私自闯入原告卧室，对原告进行人身攻击，导致原告手指头受到伤害，并把原告居住房内的生活物品强行搬出外边。综上所述，因被告的所作所为，未履行约定的义务，房内设施没有完整提供，导致原告无法继续居住。为此原告诉至贵院，请依法判决支持原告诉求。案经送达，被告日照乐嘉房产经纪有限公司、王丽丽未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据一房屋租赁合同一份，证据二被告出具的收款凭证一份；证据三原告和被告王丽丽的微信聊天记录。被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦无证据提交。经审查，原告提交的证据内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月12日，原告于倩与被告日照乐嘉房产经纪有限公司签订房屋租赁合同，主要内容约定原告自被告日照乐嘉房产经纪有限公司处租赁位于日照市安泰名筑5-1-B02隔阳台，建筑面积为约20平方米，该出租房屋每月租金为850元整，支付方式为押一付三；原告在租住该房屋期间，该房屋供暖费、物业管理费由原告承担，租赁期间自2020年7月12日起至2021年2月11日止。双方在合同时注明：原告欠被告日照乐嘉房产经纪有限公司两个月房租合计1700元，于8月10日前全部交齐，如若未交齐，视为违约。当日原告向被告交纳2527元，包括押金850元，房租850元，服务费550元，物业费198元（66元×3个月），网费54元（18元×3个月），水费25元。合同签订后被告将涉案房产交付予原告使用，原告于2020年8月6日交纳租金700元，剩余租金1000元经被告王丽丽多次催促尚未交纳。原告将被告物品自涉案房屋中清除，原告居住使用至2020年8月26日。原告主张涉案房屋设施不齐全，2020年8月8日安装的电风扇，8月9日才安装的燃气，8月21日安装的网络，直到离开时阳台也没封，请求被告退还1903元，包括剩余租金1194元，中介费550元，剩余天数的物业费105元及网费54元。本院认为，被告日照乐嘉房产经纪有限公司作为房产经纪公司代为房屋所有权人出租日照市安泰名筑5-1-B02隔阳台，原告于倩自被告日照乐嘉房产经纪有限公司处租赁涉案房屋，并交纳部分租赁费、押金、服务费、物业费、网费、水费共计2527元，双方之间的租赁合同关系成立。双方因租赁费的交纳及房屋阳台等设备是否齐备发生纠纷。被告将原告物品自房屋中清除，原告未再继续使用房屋，视为双方解除合同。原告使用至2020年8月26日，要求被告日照乐嘉房产经纪有限公司返还剩余租赁费及押金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告居住使用期间的租赁费为1234元，剩余316元（850元+700元-1234元），及押金850元应退还原告。物业费、网络费按原告实际使用的天数计收，因此被告日照乐嘉房产经纪有限公司应返还原告的物业费为102元（198元-96元）；网络费为51元（54元-3元）。关于服务费，因被告已实际提供服务，不予退还。综上，被告日照乐嘉房产经纪有限公司应返还原告租金、押金、物业费、网络费共计1319元。被告王丽丽是被告日照乐嘉房产经纪有限公司的工作人员，不是租赁合同的当事人，原告要求其返还租赁费等的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告日照乐嘉房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告于倩租赁费、押金、物业费、网络费共计1319元；二、驳回原告于倩请求被告王丽丽承担返还租赁费、押金、物业费、网络费、服务费的诉讼请求；三、驳回原告于倩本案的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告于倩负担5元，被告日照乐嘉房产经纪有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 潘 涛二〇二〇年十一月三十日书记员 李义安不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。案件履行账号信息：开户行:中信银行日照分行营业部账号:31×××40（19位）户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）