江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初4637号原告：赣州市恒辉置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道**。统一社会信用代码：91360702598854704T。法定代表人：翁林，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟北斗，江西大榕树律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：杨剑，男，1983年1月15日出生，住江西省赣州市章贡区。原告赣州市恒辉置业有限公司（以下简称恒辉公司）诉被告杨剑租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒辉公司的委托诉讼代理人钟北斗，被告杨剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年7月8日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即搬离，将店铺交回给原告；3、判令被告支付的履约保证金25332元归原告所有；4、判令被告向原告支付自2019年7月15日起至2020年5月14日止的房租人民币75996元，并支付自2020年5月14日起至被告交回商铺前的房租，房租按照每月12666元计算；5、判令被告向原告支付物业管理费1108元；6、判令被告向原告支付违约金63330元；7、判令被告向原告本案律师代理费6000元；8、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月8日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于赣州市章贡区店铺出租给被告。租赁时间为三年，自2019年7月15日起开始计算。被告向原告交付履约保证金25332元整。合同对每年的月房租进行了约定，租金支付为按每两个月交租，被告不得以任何理由拒交租金。如任何一方违约，需要支付违约当年的月租金标准的5倍。违约方还需承担守约方为主张权利而产生的诉讼、律师代理等一切相关的费用。合同还对与租房有关事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定将商铺交付给被告。被告承租后，未能履行按时交付房租的义务，截止到2020年5月14日，被告拖欠原告房租金人民币75996元及物业费。经原告多次催收未果，遂诉至法院，要求依法处理。原告恒辉公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据1、原告营业执照及法定代表人身份证明等复印件，证明原告的主体身份信息；证据2、被告身份证复印件，证明被告的主体身份信息；证据3、商铺租赁合同，证明原、被告签订的商铺租赁合同内容；证据4、委托代理合同及发票，证明原告因本案委托律师支付的律师费用。被告杨剑辩称，我在今年2月14日的时候就已经提出要解除合同，但是疫情期间原告说在福建老家，等他回来处理，我就等他回来处理，等原告的负责人回来的时候我及跟他沟通说押金全部不要了，店铺的东西全部折现给他，当时他没有同意，说除了这些还要赔他五个月违约金，当时我说看一下，后面在联系他之后，他就没有回，我后来再去找他打电话没接、短信也没回，我去找他下面的人都说不行，必须和他本人谈。我的意思现在就是赔原告5万元，诉讼费是我来承担。被告杨剑未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，本院经庭审核实，原告提供的证据1-4内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，原告恒辉公司（出租方、甲方）与被告杨剑（承租方、乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同主要内容如下：1、甲方出租给乙方的商铺位于赣州市章贡区交汇处的万象国际广场项目，7栋23＃、24＃（一楼）、25＃（一楼）号铺。租赁期为三年，租赁期从2019年7月15日开始计算。非租赁期乙方不得进场装修；2、租金标准（若不足1个月，月租金按30日换算日租金）：商铺租金第一年为80元／平米／月，每月合计为12666元，乙方在签订本合同三日（2019年7月8日前）内支付贰个月的租金；3、为支持乙方经营，甲方同意给予乙方装修和经营的廉租期共三个月的优惠政策，廉租期租金为每月0.1元／平米，廉租期月份：自2019年7月15日至2019年8月14日，自2019年8月15日至2019年9月14日，自2020年6月15日至2020年7月14日。本合同如因乙方原因，导致实际承租经营期未达到12个月的，则乙方不享有本条廉租期的优惠政策，乙方应当按照合同约定的正常租金标准向甲方据实补交全部的租金；4、案涉商铺物业管理费为3.5元／平米／月，物业管理费按建筑面积核算，每月合计为554元，乙方在签订本合同时应支付贰个月的物业费；5、每次按二个月周期支付租金，乙方应在本周期到来前20日支付本次周期租金；6、本合同签订时乙方应向甲方支付2个月租金标准的履约保证金计25332元，履约保证金在本合同期限到期，在乙方无违约行为，甲乙双方办理完成商铺交接手续后，甲方将履约保证金不计利息退还乙方；7、乙方不得以任何理由拒付租金和履约保证金。逾期支付租金和履约保证金，从逾期之日起至付清之日止乙方每日按应付租金的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，没收乙方履约保证金，并要求乙方按照约定承担违约责任；8、任何一方违约均应向对方支付违约金。违约金为违约当年的月租金标准（不含廉租期）的5倍；9、租赁期满，乙方如继续租赁，应提前2个月书面通知甲方，甲方同意出租的，甲乙双方重新签订新的租赁场所租赁及管理合同；10、无论何方违约，违约方均应承担守约方为主张权利而产生的如听证、仲裁、诉讼、律师代理、鉴定、调查取证、差旅和其他相关的一切直接或间接的费用；……。该合同还对其他权利义务及违约责任进行了约定。原告恒辉公司在该合同加盖公章确认，被告杨剑在该合同上签字捺印。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交付给了被告杨剑。后被告杨剑因拖欠租金及物业费，经原告催收未果，原告遂诉至本院，要求依法处理。另查明，1、被告杨剑租金付至2020年1月14日，物业管理费付至2020年1月14日。此后租金未支付。2、被告杨剑为本案租赁物退租事宜于2020年2月14日通过电话方式向原告方提出解除合同，后经双方协商未果。现被告为经营商铺所用的设施设备均还在案涉商铺内，未实际清退。3、原告恒辉公司为本次诉讼支付律师费6000元。本院认为：原告恒辉公司与被告杨剑于2019年7月8日签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告杨剑使用，被告杨剑应依照合同的约定，按期向原告支付租金及物业费等费用。现被告未按合同约定履行付租义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，乙方逾期支付租金、物业费等费用30天时，甲方有权单方解除合同，故原告要求解除双方签订的《租赁合同》、要求被告腾房并要求被告杨剑支付拖欠的租金、物业费之诉请，本院予以支持。关于拖欠租金本金金额认定的问题，本案庭审时查明，被告租金付至2020年1月14日，故原告在本案中可主张的租金应按合同约定12666元/月计算，自2020年1月15日起至被告实际腾退为止。关于原告主张自2019年7月15日开始计算的问题，根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，因乙方违约，则不享有廉租期，乙方则应按合同约定的正常租金向原告补交租金，但由于本院已支持被告支付至腾房之日止的房屋租金，截止至本案判决之日，实际支付租金时间已超过了12个月，该事实应视为被告存在已满12个月，故原告要求被告补交廉租期租金的诉请，本院不予支持。关于履约保证金的问题，根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，乙方逾期起过30日支付租金的，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方履约保证金，该约定不违反法律规定，本院予以支持。关于物业管理费的问题，双方就物业费有明确约定按554元/月，庭审查明，被告已缴至2020年1月14日的物业费，现原、被告之间的租赁关系已于2020年3月14日已解除，故原告在本案中主张2020年1月15日至2020年3月14日的物业费1108元，于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题，没收履约保证金亦系对违约的一项处罚形式，原告在本案中已主张了没收履约保证金，故不能同时主张支付违约金，两项不能同时主张，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于律师费承担的问题，双方之间的租赁合同对因违约而产生的律师费有所约定，原告已向本院提交该律师费的正式发票及委托代理合同，故对该诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赣州市恒辉置业有限公司与被告杨剑于2019年7月8日签订的《商铺租赁合同》；二、限被告杨剑于本判决生效之日起七日内将位于江西省赣州市章贡区、25＃（一楼）号商铺腾空并退还给原告赣州市恒辉置业有限公司；三、限被告杨剑于本判决生效之日起七日内向原告赣州市恒辉置业有限公司支付拖欠的租金（自2020年1月15日起至腾房之日止，按月租金12666元计算）；四、限被告杨剑于本判决生效之日起七日内向原告赣州市恒辉置业有限公司支付拖欠的物业费1108元；五、原告赣州市恒辉置业有限公司可没收被告杨剑缴纳的履约保证金25332元，不予退还；六、限被告杨剑于本判决生效之日起七日内向原告赣州市恒辉置业有限公司支付律师费6000元；七、驳回原告赣州市恒辉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8140元，由被告杨剑负担7000元，由原告赣州市恒辉置业有限公司负担1140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴菁菁人民陪审员  王敏新人民陪审员  肖赣秋二〇二〇年十一月二十三日法官助理刘丽萍书记员吴金凤