重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初25865号 原告：邹佳均，男，1994年3月30日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告:重庆首资科技有限公司，住所地重庆市渝中区石油路******，统一社会信用代码91500000MA60PQ814P。 法定代表人:艾兆璐，执行董事兼总经理。 原告邹佳均与被告重庆首资科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告邹佳均到庭参加了诉讼。被告重庆首资科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邹佳均的诉讼请求为：1、解除原被告的《房屋租赁合同》；2、判决被告返还原告租赁押金1200元及房屋租金9600元；3、判决被告赔偿原告违约金2400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月18日，邹佳均与重庆首资科技有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于重庆市渝北区xx街道x栋x房屋出租给原告，租期为12个月，每月租金1200元，租金为年付，押金为1200元。合同签订后，邹佳均向重庆首资科技有限公司支付了一年的租金和押金共计15600元。后邹佳均了解到重庆首资科技有限公司与房屋所有权人签订《授权委托书》，由重庆首资科技有限公司全权委托处理涉案房屋，重庆首资科技有限公司代收的房屋租金按1800元/月标准向房屋所有权人支付。2020年8月1日，因房屋所有权人未收到租金，将收回房屋。2020年8月4日，原告与房屋所有权人到重庆首资科技有限公司住所地要求解除合同，但其以正常经营为由拒绝。现被告住所地已无人办公。原告遂起诉。 被告重庆首资科技有限公司未作答辩。 邹佳均围绕诉讼请求依法提交了证据，重庆首资科技有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对邹佳均举示的《房屋租赁合同》、转账证明、房屋所有权人周灿的《授权委托书》、房屋所有权人与邹佳均的《房屋租赁合同》及支付凭证等证据本院予以采信。 经审理查明：2020年2月29日，周灿向重庆首资科技有限公司出具了授权委托书，内容为:委托人现依法委托重庆首资科技有限公司代理本人全权处理座落于重庆市渝北区xx街道x栋x的房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声别：资产委托管理服务合同（编号为CQWZ-WT0000184）中约定的授权期限为：2020年4月16日至2022年6月30日。 2020年4月18日，周灿作为房屋所有权人（业主），重庆首资科技有限公司作为房屋出租代管机构（甲方），邹佳均作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》。第一条房屋标准、用途（一）乙方所承租房屋坐落于重庆市渝北区xx街道xx路x号x栋x。（二）房屋租赁用途为居住。第二条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年4月18日起至2021年4月17日止，共计12月零天。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。第三条租金、押金（一）房屋租金为每月1200元整。押金（即履约保证金）为1200元，于合同签订当日支付。（二）租金的付款方式为年付。（四）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应首先用于抵扣由乙方承担的费用、未支付租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任等，剩余款项（如有）无息退还乙方，乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋租金，除上述情况外，乙方不得要求以押金（履约保证金）冲抵房屋租金。第四条其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业及能耗费由甲方承担，居住期间的水费、电费、燃气费等与房屋使用有关的费用及因乙方原因导致的房屋维修赔偿费等费用均由乙方承担。乙方应按时足额支付，不得要求以押金抵扣，如甲方垫付应当由乙方所承担费用，乙方应当根据甲方出示的相关交费凭据即时返还甲方。第九条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同，（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条违约责任甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。 2020年4月16日，邹佳均向长沙首威科技有限公司转账1000元，微信支付1000元；4月19日，转账支付13600元。 2020年8月13日，周灿作为出租方与邹佳均作为承租方就重庆市渝北区xx街道x栋x房屋签订了《房屋租赁合同》，租期从2020年8月13日至2021年4月13日止，月租金1200元。2020年10月1日，邹佳均向周灿支付了9、10月房屋租金。 邹佳均称其曾在公安机关进行了登记。 另，本院于2020年9月27日向重庆首资科技有限公司邮寄送达了邹佳均的增加诉讼请求申请书，该邮件以收件人迁移为由于2020年10月3日退回妥投。 本院认为，邹佳均与重庆首资科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 对于周灿与重庆首资科技有限公司的法律关系，虽然周灿向重庆首资科技有限公司出具了《授权委托书》。但邹佳均并未举示《授权委托书》中所附的《资产委托管理服务合同》，故周灿出具的《授权委托书》应当视为重庆首资科技有限公司有转租权的意思。故周灿与重庆首资科技有限公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。 重庆首资科技有限公司作为出租人，应当保证邹佳均对房屋的使用权，现由于房屋所有权人周灿要求收回房屋，且邹佳均事实上也与周灿签订了租期从2020年8月13日起的《房屋租赁合同》，故其与重庆首资科技有限公司签订的《房屋租赁合同》的合同目的不能实现，邹佳均有权要求解除合同。对邹佳均的解除《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。解除合同的时间点，以本院向重庆首资科技有限公司邮寄增加诉讼请求申请书的邮件退回的2020年10月3日作为解除合同的时间点。 《房屋租赁合同》解除后，重庆首资科技有限公司应当退还邹佳均未实际使用房屋期间的房屋租金，即2020年8月13日至2021年4月17日期间的租金为9800元，房屋租金邹佳均只要求了9600元，是对其权利的处分，本院予以支持。押金1200元也应当退还。 由于重庆首资科技有限公司未保证邹佳均的承租权，符合《房屋租赁合同》第九条第（三）款“房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的”的约定，故其应当按《房屋租赁合同》第十条的约定向邹佳均支付违约金2400元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告邹佳均与被告重庆首资科技有限公司在2020年4月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月3日解除； 二、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即退还原告邹佳均房屋租金9600元及押金1200元； 三、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即支付原告邹佳均违约金2400元； 四、驳回原告邹佳均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费70元，因适用简易程序减半收取35元，由被告重庆首资科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  许 迪