重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初13897号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街**，统一社会信用代码91500106903071248F。负责人：王小晶，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕图，重庆伟豪律师事务所实习律师。被告：唐强，男，1974年12月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农业银行重庆沙支行）与被告唐强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行重庆沙支行的委托诉讼代理人郭科到庭参加诉讼。被告唐强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行重庆沙支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还借款本金340984.45元及截止2020年7月19日的利息6237.8元、罚息18.61元、复利30.8元；2、请求法院判决被告立即支付从2020年7月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；3、请求法院判决被告立即支付原告律师费17364元；4、请求法院确认原告对被告名下位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在诉讼请求第一、第二、第三、第五项以及加倍支付延迟履行期间的债务利息范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年5月13日，原告与被告签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同）。借款合同和借款凭证载明：1、借款金额为361000元，期限300个月，借款用途购买房产；2、执行年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定，如被告出现连续90天以上的逾期记录，原告有权取消利率下浮并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月18日，被告未按双方约定归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率基础上上浮50%确定计收罚息，直至本息付清为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；3、被告未按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权；4、被告违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用由借款人承担。被告将其名下位于重庆市沙坪坝区房产抵押给原告，作为借款合同项下债务履行的担保，并办理了抵押登记。原告于2017年10月18日按约定向被告发放了贷款361000元，全面履行了借款合同义务，但被告多次未按合同约定按时足额还款，已构成违约。鉴于此，为维护自身权益，原告依法诉至贵院，请判如所请。被告唐强未作答辩。原告农业银行重庆沙支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提供的证据进行了审查。对于原告提供的证据及证明的事实，本院认定如下：1、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号5502012017007****）用于证明原告农业银行重庆沙支行与被告唐强签订贷款合同，约定被告（借款人、抵押人）向原告（贷款人）借款361000元，借款期限300个月，自2017年10月18日起至2042年5月17日止，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%执行，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起日调整。合同执行利率以人民银行基准利率（或1年期LPR）为基础下浮/减点的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（或逾期之日前一工作日的1年期LPR）。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR调整）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人重庆融汇投资有限公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。另约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2、不动产登记证明、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果用于证明被告唐强以登记其名下的位于重庆市沙坪坝区的房产（权证号：渝（20**）沙坪坝区不动产权第00055****号）为上述贷款金额361000元提供了抵押担保并办理了抵押权登记。3、借款凭证用于证明原告农业银行重庆沙支行于2017年10月18日依约将被告借款支付至唐强账户。4、《中国农业银行应还未还清单》用于证明被告唐强逾期还款的事实，截至2020年7月19日，被告唐强尚欠贷款本金340984.45元、利息6237.8元、罚息18.61元、复利30.8元，合计347271.66元。5、委托代理协议、律师费发票、电子银行回单用于证明原告为实现本案债权，委托重庆伟豪律师事务所进行诉讼，并已实际支付律师费17364元。6、送达地址确认书（信贷类）用于证明被告唐强签订司法送达地址详情，约定司法送达地址为重庆市渝中区。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约行为，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，原被告双方在合同中进行了约定，且原告因实现债权实际发生律师费，故原告有权主张。关于抵押权，在原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定被告自愿提供涉案房产为本案贷款抵押提供担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对被告的抵押房屋享有抵押权优先受偿的诉讼请求，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于抵押房屋的范围，应为坐落于重庆市沙坪坝区房屋。关于抵押担保的范围，根据双方合同约定，应包括尚欠本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金340984.45元，以及截至2020年7月19日的利息6237.8元、罚息18.61元、复利30.8元，合计347271.66元。二、被告唐强于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付自2020年7月20日起至借款付清之日止以未还本金340984.45元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算罚息，以及自2020年7月20日起至欠款付清之日止以所欠利息6237.8元和罚息18.61元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的复利。三、被告唐强于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费17364元。四、被告唐强在不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告唐强提供的抵押物即重庆市沙坪坝区房屋（权证号：渝（20**）沙坪坝区不动产权第00055****号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二、三项范围内优先受偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6769.54元，减半收取计3384.77元，由被告唐强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 胡敏二〇二〇年十一月三十日法官助理 田丽书 记 员 童婷