天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6799号原告：赵建丽，女，1971年4月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地址河北省张家口市宣化区，现住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：杨莉莎，北京市盈科律师事务所律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。原告赵建丽与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建丽及其委托诉讼代理人杨莉莎、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵建丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除赵建丽与景秀公司于2017年9月9日签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；2、判令景秀公司返还赵建丽购房款493762元，并按照中国人民银行贷款年利率4.35%的标准，以493762元为基数支付自起诉之日起至返还之日止的利息；3.判令景秀公司返还服务费14000元，并按照中国人民银行贷款年利率4.35%的标准，以14000元为基数支付自起诉之日起至返还之日止的利息；4.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，赵建丽变更诉讼请求第2项中的利息计算时间为自2019年3月11日起至返还之日止；变更诉讼请求第3项中的利息计算时间为自2017年9月14日起至返还之日止，事实和理由：2017年9月9日，赵建丽与景秀公司签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2008470）（以下简称《认购书》），约定，赵建丽认购景秀公司销售的恒大花溪小镇25-1003号楼房。2017年9月11日，双方签订《无理由退房协议书》，景秀公司向赵建丽出具约定《无理由退房承诺书》，约定赵建丽在办理入住手续前的任何时间均可以无理由退房，且景秀公司开发的案涉楼盘属于恒大地产集团，该集团自2015年4月15日便在网络、电视等多种渠道宣传无理由退房的规定。赵建丽签订《认购书》后，景秀公司没有按照《认购书》第二条第3款约定与赵建丽签订《商品房买卖合同》，经赵建丽催促，景秀公司告知涉案房屋已另行出售他人。赵建丽认为首先其可以基于景秀公司的承诺无理由退房，其次景秀公司明知赵建丽没有购房资格，向赵建丽收取服务费14000元，在赵建丽交付首付款后未与其签订《商品房买卖合同》，并擅自将涉案房屋出售给他人，均构成违约，故赵建丽提起诉讼。景秀公司辩称，同意解除双方签订的《认购书》，同意扣除10000元定金后将剩余房款退还赵建丽。《认购书》第2条3款约定，赵建丽应于2019年9月9日前支付房款211612元，但赵建丽一直没有支付。《认购书》第3、4条约定赵建丽应该在签订商品房买卖合同交纳维修基金7053元，预缴税费21241.22元，但赵建丽亦未交纳，赵建丽构成违约。景秀公司没有收取赵建丽的服务费，没有退还服务费的义务。赵建丽与景秀公司在2017年9月11日日签订《无理由退房协议书》，但赵建丽逾期400多天不符合无理由退房协议书中约定的退房情形，因此赵建丽应该承担相应的违约责任，景秀公司同意扣除定金后将剩余房款退还赵建丽。本院经审理认定事实如下：2017年9月9日，景秀公司作为甲方，赵建丽作为乙方，双方签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2008470）（以下简称《认购书》），约定，乙方认购天津恒大花溪小镇楼盘25幢1003单元商品房，建筑面积85.6平方米，单价每平方米8240元，房屋总价款705374元。一、乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金。二、乙方选择第3种方式付款：3.分期付款：乙方须于2017年9月11日前支付首期房款95806元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2018年3月9日前付清105806元；于2018年9月9日前付清141075元；于2020年3月9日前付清141075元；于2019年9月9日前付清211612元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金7053元。四、乙方支付首期款的同时预缴税费21241.22元。……。”《认购书》签订后，赵建丽与景秀公司于2017年9月11日签订《无理由退房协议书》，恒大地产集团有限公司为赵建丽出具《无理由退房承诺书》。赵建丽于2017年9月9日支付首期房款95806元、定金10000元，于2018年3月1日支付房款105806元，于2018年9月8日支付房款141075元，于2019年3月9日支付房款141075元，共计支付房款493762元。庭审中，赵建丽称2017年9月13日其向天津众兴企业管理咨询有限公司交纳14000元服务费，用于办理社保，但经赵建丽2020年9月11日查询，其一直未向天津市社会保险基金管理中心交纳过社会保险。另查，景秀公司于2017年8月9日取得涉案房屋的商品房销售许可证。双方对如下事实存在争议：1.赵建丽主张其交纳购房款493762元后，景秀公司一直未与其签订《商品房买卖合同》，并将涉案房屋另行出售他人，应承担违约责任；景秀公司称因赵建丽无购房资格一直未能与赵建丽签订《商品房买卖合同》。2.赵建丽主张其于2019年底开始向景秀公司提出解除《认购书》，但景秀公司要求扣除70000元违约金、赵建丽未提交证据予以证实；景秀公司称2020年6月曾向赵建丽发出解除通知，因景秀公司工作人员的更替，赵建丽的购房资料全部丢失，不能提交相关证据，承认收取赵建丽购房款493762元。庭审后，本院到天津市宝坻区不动产登记事务中心查询涉案房屋出售情况，未查询到涉案房屋另行出售他人。本院认为，赵建丽与景秀公司签订的《认购书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照《认购书》的约定履行义务。赵建丽依约向景秀公司支付购房款493762元后，应积极缴纳社会保险取得购房资格，签订《商品房买卖合同》，但其一直未向天津市社会保险基金管理中心交纳过社会保险，也未向天津众兴企业管理咨询有限公司咨询过社会保险缴纳情况，直至2020年9月11日才向天津市社会保险基金管理中心查询社会保险缴纳情况，对双方不能签订《商品房买卖合同》存在一定过错。景秀公司在收取赵建丽购房款后应敦促赵建丽尽快签订《商品房买卖合同》，但景秀公司却怠于履行并将赵建丽购房资料丢失，对双方不能签订《商品房买卖合同》也存在一定过错。赵建丽与景秀公司均主张曾向对方发出过解除《认购书》通知，但对方均不予认可，且赵建丽与景秀公司均未提交证据予以证实，故对赵建丽与景秀公司的上述主张本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，赵建丽与景秀公司均同意解除《认购书》，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵建丽请求景秀公司返还购房款493762元符合法律规定，本院予以支持。因赵建丽与景秀公司均存在违约行为，赵建丽主张景秀公司自2019年3月11日起支付利息，景秀公司要求扣除赵建丽交纳的定金10000元，均不符合法律规定，本院不予支持。赵建丽主张景秀公司返还其向天津众兴企业管理咨询有限公司交纳的服务费14000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告赵建丽与被告天津景秀置业投资有限公司于2017年9月9日签订的编号2008470号《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；二、被告天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还原告赵建丽购房款493762元；三、驳回原告赵建丽其他诉讼请求。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行，账号：9052××××7636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8878元，减半收取计4439元（赵建丽已预交），由天津景秀置业投资有限公司负担，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二〇年十一月二日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。