广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3350号 原告：曾勇，男，1977年3月28日生，汉族，广西柳州市人无固定职业，住柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：谢宇，男，1986年10月19日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市柳**。 被告：罗皙，女，1985年6月22日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市柳**。 原告曾勇与被告谢宇、罗皙民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告曾勇及其委托诉讼代理人曾小帅到庭参加诉讼，被告谢宇、罗皙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾勇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2019年6月26日签订的抵押借款合同书；2、依法判决两被告共同向原告曾勇偿还借款本金人民币100000元及利息17600元（利息计算至2020年4月26日），合计117600元。从起诉之月起两被告每月共同向原告偿还借款利息2200元至被告还清之日止，并互负连带偿还责任；3、本案的法律服务费4700元由两被告承担；4、依法判决原告享有以被告罗皙拥有的位于广西柳州市柳南区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；5、本案一切费用由被告承担。 事实和理由：原告曾勇与两被告系朋友关系。2019年6月26日两被告以资金周转为由向原告曾勇借款100000元。两被告得到借款向原告曾勇立下借据、不动产抵押借款合同各一张，约定了月利息为百分之二点二，并办理了房屋抵押登记手续。后原告多次找两被告要求还款，两被告皆以各种理由拒绝还款。被告的行为已严重地侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求人民法院作出公正的判决。 原告曾勇提交的证据有： 1、《抵押借款合同书》1份、转账明细1份、借据1份，证明2019年6月26日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》，约定二被告向原告借款10万，月利率2.2%即月息2200元，每月25日前付当月息，借款期限12个月即2019年6月26日至2020年6月5日。被告拿罗皙名下：鹅××路××单元××号，房屋所有权证号：桂（2018）柳州市不动产权第××号房地产抵押给原告。同时约定原告主张债权垫付的律师费、诉讼费等费用由二被告承担。2019年6月26日原告通过银行转账10万给被告罗皙。二被告收到借款后向原告出具借据。 2、不动产登记证明1份，证明罗皙名下：鹅××路××单元××号，房屋所有权证号：桂（2018）柳州市不动产权第××号房地产抵押给两原告，抵押金额10万，抵押期限2019年6月26日至2020年6月25日。 3、委托代理合同1份（原件）、发票1张（原件），证明原告为实现债权支出律师费4700元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谢宇、罗皙经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 二被告系夫妻关系，原告与二被告系朋友关系。二被告因资金周转向原告借款。2019年6月26日，原告与二被告签订《抵押借款合同书》，合同约定，被告罗皙将其名下的坐落于鹅××路××单元××号房屋抵押给原告，借款金额10万元，借款期限12个月，即2019年6月26日至2020年6月5日，约定月利率2.2%，即每月息2200元；每月25日前支付利息。丙方（被告）应按时付利息给甲方（原告）。如未按时付利息给甲方，即属违约，从逾期之日起每天按所欠利息总额的5%支付违约金给甲方，并在壹个月内还清甲方的本金、利息和违约金；丙方应按时还款给甲方。如需延期应提前15天向甲方、乙方申请，经甲方、乙方同意后办理延期手续。如甲、乙方中有乙方不同意延期，丙方又未按时还款，从逾期之日起每天按所欠本息总额的1%支付违约金给甲方，并在壹个月内还清甲方的本金、利息和违约金；乙方承诺所抵押给甲方的房地产不是乙方本人和所抚养的家属生活必需的居住房。如丙方无力按时还款给甲方，乙方自愿卖房替丙方还债；如丙方超过壹个月没有归还借款，或超过贰个月没有支付利息给甲方，乙方又未代丙方清偿债务，甲方有权在甲方所在地法院提起诉讼，并通过法院强制执行将乙方所抵押的房地产拍卖，还清甲方的本金利息和违约金。且甲方主张债权垫付的律师费、诉讼费、财产评估费、保全费、执行费、拍卖费、诉讼案件代理费、误工费、交通费等费用和因丙方违约给甲方造成的经济损失全部由丙方承担；诉讼期间，丙方均按本合同约定的利率和违约金计付给甲方；如法院拍卖乙方所抵押的房地产，乙方接到法院通知书后按时搬出去，住房自行解决。如乙方房地产不够清偿债务的，乙方、丙方同意用自己的其他财产清偿，直到还清债务为止。 合同订后，原告于2019年6月26日通过通过网银转账至被告罗皙名下卡号62×××46，人民币10万元。二被告收到上述借款后，出具《借据》交原告收执，双方办理了抵押权登记手续。在合同履行过程中，二被告已支付原告三个月（2019年6月26日至2019年9月26日）的利息，之后未支付原告利息，酿成纠纷诉至法院，原告提出前述诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《最高人民法院关于审-理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金”。根据原告与二被告签订《抵押借款合同书》、原告的转账凭证、抵押登记、二被告已支付部分利息的事实，原、被告之间的借贷法律关系成立。 根据原、被告签订的《抵押借款合同书》约定，丙方(被告)应按时付利息给甲方(原告)。如未按时付利息给甲方，即属违约。二被告从2019年9月26日起至今未支付原告利息，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除与二被告签订的《抵押借款合同书》，因此，对原告主张解除与二被告签订《抵押借款合同书》有事实和法律依据，本院予以支持。《抵押借款合同书》被解除后，二被告应偿还原告借款本金10万元。 关于借款利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本案原、被告约定的利息为月利息2.2%，已超出法律规定的范围，本院支持月利率2%，对其超过部分，本院不予支持。因此，二被告应支付原告2019年9月26日至2020年4月26日期间的利息14000元(100000元×2%×7个月)。2020年4月27日以后的利息计算，以100000元为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿之日止。 关于诉讼代理费。根据原、被告签订《抵押借款合同书》约定，如丙方超过壹个月没有归还借款，或超过贰个月没有支付利息给甲方，乙方又未代丙方清偿债务，甲方有权在甲方所在地法院提起诉讼，并通过法院强制执行将乙方所抵押的房地产拍卖，还清甲方的本金利息和违约金。且甲方主张债权垫付的律师费、诉讼费、财产评估费、保全费、执行费、拍卖费、诉讼案件代理费、误工费、交通费等费用和因丙方违约给甲方造成的经济损失全部由丙方承担；由于二被告未按时支付原告利息，导致原告行使合同解除权，诉至法院支付诉讼代理费4700元，按约定应由二被告承担。二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院可依法缺席判决，原告为此支出的公告费700元应由二被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告曾勇与被告谢宇、罗皙于2019年6月26日签订的《抵押借款合同书》； 二、被告谢宇、罗皙应于本判决生效之日起十日内偿还原告曾勇借款人民币100000元； 三、被告谢宇、罗皙应于本判决生效之日起十日内支付原告曾勇2019年9月26日至2020年4月26日期间的利息人民币14000元，2020年4月27日之后的利息计算，以100000元为基数，按年利率24%计算至被告谢宇、罗皙实际清偿之日止。 四、被告谢宇、罗皙应于本判决生效之日起十日内支付原告曾勇诉讼代理费人民币4700元； 五、原告曾勇享有被告罗皙名下的坐落于鹅××路××单元××号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款，按照抵押登记顺序优先受偿的权利； 六、驳回原告曾勇其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币2652元（原告已预交），公告费700元，二项合计3352元，由被告谢宇、罗皙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 欧阳九林 人民陪审员 彭 彩 云 人民陪审员 何 顺 代 二〇二〇年十一月十日 法官 助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附相关法条： 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。