广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初1711号原告：新兴县振兴运输有限公司。住所地：新兴县***********。法定代表人：张东中，总经理。委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。被告：吴松海，男，1968年11月12日出生，汉族，居民，住新兴县****。原告新兴县振兴运输有限公司（下称“振兴公司”）与被告吴松海土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁子兴、被告吴松海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2019年12月1日签订的《租赁合同》；二、判决被告支付2020年7月起至解除合同日止的租金（按每月10000元计算）；三、判决被告支付2020年6月15日起的水费1850元、电费5360元；四、判决被告立即腾退《租赁合同》项下场地；五、判决被告修复毁坏的场地和棚架，清除现场杂物；六、被告交纳的保证金30000元不予退还；七、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回了请求被告腾退《租赁合同》项下场地以及要求被告修复毁坏的场地和棚架、清除现场杂物的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2019年12月1日签订了一份《租赁合同》。合同约定原告将位于新兴县************的部分土地（土地四至见合同约定）租赁给被告，期限20年3个月，每月租金10000元，租金先交后用，即在每月28日前支付下月租金，如逾期30天的，原告有权解除合同，没收合同保证金。合同签订后，被告交纳了合同保证金30000元及支付了6月前的租金，但对7月份的租金和水电费未按约定时间支付。同时，在合同履行期间，被告在租赁场地违规存放了燃油及油桶，未按合同第三条第3点约定预交下一年度的税费，违反了合同第四条的约定，原告于2020年5月1日发通知给被告，被告至今未整改和纠正。原告认为，由于被告未按时交纳租金和水电费，严重违约，违规存放了燃油及油桶，经原告通知后仍未纠正。被告吴松海辩称，其同意解除合同，但认为案涉保证金应予以退还，对原告其余诉求无意见。经审理查明：2019年12月1日，原告（出租方）与被告（承租方）共同签订了一份《租赁合同》，该合同约定：1、原告将位于其公司内即新兴县************（性质为工业用地）的部分标的租赁给被告使用。该地块东至新兴县骏通汽车检测有限公司、南至新兴县振兴运输有限公司、西至新兴县新鸿达包装材料有限公司、北至新兴县骏通汽车检测有限公司车场，面积约2000平方米（含约300平方米建筑物，详见附图）。2、租用时间：2019年12月1日至2040年2月28日，共20年3个月。3、每月租金为10000元，每隔三年递增10%。4、付款方式：租金按月缴交，先交租后使用，被告在每月28日前交清下月的租金给原告，如逾期交付租金超出十天的，被告需缴纳该月租金的超付天数产生的滞纳金（按租金的1%计算）给原告，同时交清租金。如逾期交付租金超过30天的，原告可单独终止合同，并没收保证金，同时追收违约金和拖欠的租金，所造成的的一切损失由被告承担。5、租赁合同签订时，原告收取被告30000元作为租用标的保证金，该保证金在租赁期满时，被告无违约，原告需在六十天内如数、免息退还该保证金给被告。6、被告在租赁期间一切经营成本、水电费用、税费均由被告承担。7、被告在租赁期内不得从事违法、制造污染等项目的经营，不得储放有危险物品（腐蚀性、放射性物品等）。8、合同期满，被告所投资的一切建筑物全部无偿归原告所有，被告不得损坏。9、被告在期满时如人为毁坏一切建筑物、厂房、构筑物及水电设施等，被告应要维修好，或作价赔偿。10、合同履行期内，如原告提前终止合同的，应退回保证金。如被告提前终止合同的，原告没收保证金及全部投入的资产。合同签订时，被告交付了保证金30000元给原告。之后被告进场，将租赁场地用于放置车辆。2020年5月14日，原告向被告发出《纠正违约行为通知书》一份，该通知载明因被告存在如下违约行为：1、未按时缴交税费；2、违规违法私存燃油及油桶；3、严重占用了原告自留车场。故通知被告于2020年5月25日前及时交清预交税费、搬走燃油、油桶，并理顺合同双方指定的位置问题，如逾期不处理将依法处理，解除合同。之后，被告缴纳租金至2020年6月。对2020年7月起的租金，被告一直没有支付。2020年8月中旬，被告撤出租赁场地，但未与原告进行交接。原告亦关停了租赁场地的水电。原告认为，被告未按时交租和水电费，存在违约行为，经通知整改仍未纠正，遂于2020年8月20日向本院提起诉讼并提出前述诉讼请求。本案开庭前，本院组织原、被告双方当事人对本案租赁土地进行勘验，原、被告双方确认了案涉租赁土地被损坏的水泥地面和受损的棚架。庭审中，原、被告达成了初步的调解意向，具体为：双方同意解除合同，由被告支付2020年7月、8月的租金及原告诉求的水电费，并腾退土地，原告将保证金退还给被告。但原告方要求在被告修复案涉租赁土地和棚架后，再最终确定调解协议。被告亦无异议。2020年11月3日，原、被告双方均确认被告已于2020年9月底修复了土地地面和棚架，并将场地及钥匙腾退了给原告。为此，原告口头提出撤回请求被告修复场地和棚架、清除现场杂物以及腾退场地该两项诉求的申请，本院对此作出口头准许并记入笔录。但原告不再同意进行调解。上述事实，有原告提供的营业执照、法人身份证明、被告身份证，《租赁合同》、《纠正违约行为通知书》、水电费收据、水电表照片、租赁场地现状照片以及本院的勘验笔录、庭审笔录、询问笔录等材料予以证实。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，涉案《租赁合同》为原、被告双方自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按约定履行合同内容。涉案《租赁合同》约定，被告在每月28日前交清下月的租金给原告，如逾期交付租金超过30天的，原告可终止合同，并没收保证金，同时追收违约金和拖欠的租金，现被告在2020年5月交清了6月的租金后，至今一直没有交付7月起的租金。按照合同约定，解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告请求解除双方签订的《租赁合同》，被告在庭审中亦表示同意解除合同，原告该请求，合理合法，本院予以支持。至于合同解除的时间，在诉讼过程中，被告通过与原告的协商，自愿修复了租赁场地，并在2020年9月30日将修复的场地交回原告，原告亦接收了被告交付的钥匙及场地。可视为双方实际履行了解除合同的手续。故本院认定合同解除之日为2020年9月30日。合同解除后，被告依法应并付清拖欠的租金、水电费给原告。诉讼中，被告确认尚欠原告2020年7月起计的租金及6月15日后的水费1850元、电费5360元，故原告请求被告支付自2020年7月起至解除合同日止的租金及拖欠的水电费，合理合法，本院予以支持。对于被告应支付的租金金额，根据每月租金10000元核算，自2020年7月起计至解除日即2020年9月30日止，应为30000元（10000元×3个月）。对于原告请求的保证金问题。根据涉案合同约定，被告应在每月28日前缴清次月租金，逾期交付租金超过30天的，原告可没收保证金并追收违约金及拖欠的租金。本案中，被告在2020年5月交付了6月的租金后，一直没有支付7月起计的租金，已逾期交租超过30天。据此，原告请求不予返还保证金30000元，符合合同约定且无违反法律规定，本院予以支持。被告认为其不应支付保证金，与合同相悖，本院不予支持。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告新兴县振兴运输有限公司与被告吴松海于2019年12月1日签订的《租赁合同》自2020年9月30日起解除。二、被告吴松海应于本判决生效之日起五日内付清2020年7月1日起至计至合同解除日止的租金30000元给原告新兴县振兴运输有限公司。三、被告被告吴松海应于本判决生效之日起五日内付清拖欠的水费1850元、电费5360元给原告新兴县振兴运输有限公司。四、被告吴松海已交付的30000元保证金归原告新兴县振兴运输有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12988.84元，由被告吴松海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云浮市中级人民法院。审判员  陈芝芝二〇二〇年十一月十八日书记员  彭莹琳附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。