福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4059号 原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住福建省莆田市涵江区涵华西路**，统一社会信用代码91350303855461865E。 法定代表人：吴俊贤，行长 委托诉讼代理人：孙霞、曾祥金，福建众益律师事务所执业律师。 被告：林新，男，1988年10月22日出生，汉族，，住福建省莆田市涵江区 被告：占清霞，女，1988年3月3日出生，汉族，，住福建省莆田市涵江区 原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告林新、占清霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，林新、占清霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林新、占清霞偿还中行涵江支行借款本金490433.86元及自2019年8月20日起至实际还清欠款本息之日止按合同约定计算的利息、还款违约金；2.判令林新、占清霞支付中行涵江支行因本案支出的律师代理费4000元；3.判令中行涵江支行有权以林新设定抵押的坐落莆田市涵江区折价价款所得享有优先受偿权。诉讼过程中，中行涵江支行变更诉讼请求为：1.判令林新、占清霞偿还中行涵江支行借款本金490433.86元及其利息，其中2019年8月20日起至2019年10月7日止的利息按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮15%计，2019年10月8日起按照贷款市场报价利率上浮15%计；2.判令林新、占清霞支付中行涵江支行因本案支出的律师代理费4000元；3.判令中行涵江支行有权以林新设定抵押的坐落莆田市涵江区折价价款所得享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月2日，中行涵江支行与林新就贷款购房事宜签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人（即林新）支付其购买涵江区塘北片区3＃3003房的购房款。本合同项下个人住房贷款金额为50万元，贷款期限为360个月，自贷款人（即中行涵江支行）实际放款之日起算。双方约定贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮15%，并采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为重新定价日）。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1.借款人出现下列事件之一构成或视为本合同项下违约：...（2）未按期归还贷款本息...2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因其实现债权而导致的律师费等相关费用损失等…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权…（10）要求保证人承担保证责任。2018年2月1日，中行涵江支行依约向林新发放贷款50万元。2019年3月1日，双方就林新所购买的房产办理一般抵押登记，权利人为中行涵江支行。自2019年8月20日起，林新未能按约偿还借款。截至2020年8月24日，林新尚欠借款本金490433.86元，利息27462.36元，罚息1393.28元。林新未能按约定还款，已经构成违约，依照合同约定，中行涵江支行有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案讼争的房屋行使抵押权。占清霞系林新的妻子，本案债务属于二人夫妻共同债务，占清霞应共同承担还款责任 林新、占清霞未作答辩。 中行涵江支行支行围绕诉讼请求提交了证据。林新、占清霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中行涵江支行提供的证据真实、合法，且具有关联性，可以作为定案的根据，本院予以采信，并对其诉讼主张的事实予以确认。 另查明：2017年11月22日，占清霞以林新配偶的身份向中行涵江支行出具《借款同意书》，确认其自愿对林新与中行涵江支行签订的《个人一手住房贷款合同》所产生的借款本息承担共同偿还责任；中行涵江支行为实现本案债权向福建众益律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《借款同意书》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。中行涵江支行依约发放了贷款，但林新、占清霞作为共同债务人未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，二人对尚余的借款本金490433.86元及其利息应负清偿责任。中行涵江支行因本案支出的律师代理费4000元，按照合同约定，也应由林新、占清霞负担。林新以其名下的坐落涵江区国欢镇的房产为上述债务作抵押担保，并办理了抵押权登记，故中行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，中行涵江支行要求林新、占清霞偿还借款本金490433.86元合法有据，合同约定贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮15%，并采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，现中行涵江支行要求上述借款本金利息自2019年8月20日起至2019年10月7日止按照合同约定的标准计算，自2020年10月8日起至还清之日止按照贷款市场报价利率上浮15%计算，合法合理且未损害林新、占清霞的合法权益，一并予以支持。林新、占清霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林新、占清霞应在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行本金490433.86元及该款自2019年8月20日起至实际还清之日止的利息(自2019年8月20日起至2019年10月7日的利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%计算，自2019年10月8日起至还清之日止按照2020年9月24日的一年期贷款市场报价利率上浮15%计算）； 二、林新、占清霞应在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行为实现本案债权所支付的律师代理费4000元； 三、中国银行股份有限公司涵江支行对抵押物即林新名下的坐落莆田市涵江区国欢镇房产［不动产权证号：闽（2019）莆田市不动产权第ＨＪ016006号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9033元，减半收取计4516.5元，由林新、占清霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 吴瑞雪 二〇二〇年十一月六日 法官助理 肖剑楠 书 记 员 邹冰冰 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。