重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7191号原告：通江县齐发建筑设备租赁站，经营场所四川省巴中市通江县民胜镇鹦鸽嘴村八社，统一社会信用代码92511921MA67K41D7H。经营者：张堂碧，系个体工商户，女，1967年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王红淋，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小琴，重庆渝正律师事务所律师。被告：唐敦明，男，1956年10月30日出生，汉族，住四川省渠县。原告通江县齐发建筑设备租赁站（以下简称“齐发租赁站”）与被告唐敦明租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的委托诉讼代理人王红淋到庭参加了诉讼，被告唐敦明经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告齐发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月25日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》；2、判令被告支付原告合同解除前未付的租赁物租金、维护费等全部费用（扣除已支付的保证金10000元，截至2020年9月28日暂计42509.6元，2020年9月29日起至合同解除之日租赁费用按照72.3元/天计算）；3、判令被告向原告返还钢管2741米、扣件1820套、顶托400根，如不能退还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/根的标准赔偿原告75560元，并按72.3元/天支付从合同解除后至实际返还之日止租赁物资占用费；4、判令被告支付原告违约金12752.88元；5、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，因被告于2020年10月10日（原告起诉后）退还钢管1290.2米、扣件775套、顶托173根，原告变更诉讼请求第三项为：退还钢管1450.8米、扣件1045套、顶托227根，并按38.73元/天支付从合同解除后至实际返还之日止租赁物资占用费。事实和理由：2018年10月25日，原告与被告就钢管、扣件、顶托等事宜签订《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》。合同对租用时间、租金结算、租金支付、违约责任、赔偿标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管2741米、扣件1820套、顶托400根，但截至目前被告未向原告返还全部物资，并一直拖欠租金等相关费用。原告认为，被告不按时支付租金等费用、不归还剩余租赁物资的行为，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告唐敦明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，以原告经营者张堂碧为出租方（甲方）、被告唐敦明为承租方（乙方）签订了《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》。合同首部乙方处有手写有唐敦明字样，合同尾部乙方处有唐敦明签字并捺印。合同主要约定租赁期限自2018年10月25日至不定期，材料从出库之日起每批物资按日历天数计算租金，最短租赁天数不得少于三十天，租金每月结一次；约定租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修费用。租赁物资退还时，经甲方检查验收如有损坏、缺少、保养不善等，按双方协商议定的价格，由乙方付给赔偿金、维修及保养费（注：钢管不能改型部分作为报废，报废部分按表上定价赔偿）；约定经双方协议，甲方收乙方保证金壹万元。若乙方增加租赁物资应按比例追加保证金。乙方缴纳保证金后，方可办理提货手续。租赁期满，甲方验收入库后，扣除乙方租赁物资的租金、缺损、丢失的赔偿金和维修费后，保证金余额退还乙方；约定材料原价为钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/根、扣件螺栓0.6元/个、顶托螺帽5元/个、顶托底座5元/个；约定租金单价标准为钢管套租（含扣件）0.022元/米/天、顶托0.03元/根/天、接头0.03元/根/天；约定一次性维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托2元/根、接头0.1元/根；约定租金的结算，以发料单上的日期和数量及合同约定的计价标准计算，租金每月结一次，次月1-7日前缴纳上月租金给甲方；约定上、下车费每吨人民币各20元，由乙方直接支付给搬运工人；约定运输费用由乙方自行负责；约定乙方不按时（即每月一至七日前）缴纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金总额加收3%滞纳金计缴。逾期超过七日不交租赁物资又不补签合同，即按租赁物资标准全额赔偿。甲方有权限期收回物资，乙方并赔偿甲方违约金人民币贰万元；约定本协议如发生纠纷，由甲、乙双方协商，协议不成由出租方居住地重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告于2018年10月25日租用原告钢管2741米、扣件1820套、顶托400根（50-60公分）。截至2020年9月28日，被告租用物资共计产生租金50972.91元、上车费282元（被告签字确认），合计51254.91元。2020年10月10日，原告到被告所在工地收回钢管1290.2米、扣件775套、顶托173根，其中扣件差螺丝310套、顶托缺顶帽27个，并产生装车费300元、运费800元、下车费130元。上述退还物资清单有案外人陈香玲签字确认。2020年9月29日至2020年10月10日，被告租用物资又产生租金867.62元、小件赔偿费321元、维修费552.52元。截至2020年10月10日，被告所租用的物资共计产生租金、上车费、小件赔偿费、维修费等共计52996.05元，扣除被告缴纳的保证金10000元，尚有42996.05元未支付，且有钢管1450.8米、扣件1045套、顶托227根未退还。另查明，涉案合同中约定的维修费是在退还时才产生，原、被告未采用其他方式对维修费的计算方式进行约定。再查明，涉案合同虽约定了上、下车费每吨各20元，但未约定吨位计量标准。还查明，原告到被告处收回物资时产生了运费800元，但原告未提交相应证据予以佐证。还查明，本院于2020年11月2日向被告唐敦明送达了原告含有解除合同意思表示的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。张堂碧作为个体工商户的经营者，有权代表原告对外签订合同。原、被告于2018年10月25日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告欠付租金等经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持合同于2020年11月2日解除。因合同约定维修费是在被告退还后产生，且原告未举证证明维修费另有约定，故原告主张截至2020年9月28日的维修费本院不予支持。2020年10月10日，被告退还的物资数量虽无其本人签字，但系有利于被告，本院予以采信。根据合同约定，本院确认被告退还的物资产生的维修费为552.52元。被告于2020年10月10日退还物资产生的装车费300元、运费800元、下车费130元，因被告未在退还单上签字确认该费用，合同也未约定吨位计量标准，且原告未举证证明上述费用实际产生，故本院不予采信。原告在计算租金时少计算1.41元，系有利于被告，本院予以确认。因此，原告主张被告支付截至2020年9月28日的租金、上车费、维修费等42509.6元（已扣除保证金10000元），本院支持被告支付截至2020年10月10日的费用共计42996.05元。原告主张被告退还物资，退还不能时予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付后续租金，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付违约金12752.88元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持4200元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告通江县齐发建筑设备租赁站与被告唐敦明2018年10月25日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》于2020年11月2日解除；二、被告唐敦明于本判决生效之日起五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站租金、上车费等42996.05元；三、被告唐敦明于本判决生效之日起三日内退还原告钢管1450.8米、扣件1045套、顶托227根（退还时上下车费、维护费等按合同约定支付原告）；逾期未退还，则按照钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/根的标准计价赔偿原告；并支付从2020年10月11日起至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管套租（含扣件）0.022元/米/天、顶托0.03元/根/天的租金标准计算的租金。本项所列赔偿和租金，被告唐敦明于本判决生效后五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站；四、被告唐敦明于本判决生效之日起五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站违约金4200元；五、驳回原告通江县齐发建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1458.23元，由原告通江县齐发建筑设备租赁站负担98.1元（已缴纳），被告唐敦明负担1360.13元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年十一月二十日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪