上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初16030号原告：胡晓琛，女，1981年3月3日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：纪雯，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞洋，上海市捷华律师事务所律师。被告：黄茹静，女，1986年12月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王浩君，上海恒在律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡隽，上海恒在律师事务所律师。原告胡晓琛与被告黄茹静相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告胡晓琛的委托诉讼代理人纪雯，被告黄茹静的委托诉讼代理人胡隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡晓琛向本院提出诉讼请求：1、请求判令黄茹静将上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号301室房屋的结构恢复原状,即拆除黄茹静私自违法搭建的淋浴室、安装的屋内台盆、洗衣机及相应排水排污设施；2、请求判令黄茹静向胡晓琛赔偿上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号二层东南间(下称“受损房间”的吊灯价值324元；3、请求判令黄茹静将受损房间的房顶部分进行修复(包括墙面重新粉刷、重新张贴墙纸)；4、支付因对受损房间进行各类修缮而造成的受损房屋空置损失费6,000元;(自本案起诉之日起暂计一个月)；5、请求判令由黄茹静承担本案诉讼费。诉讼过程中，胡晓琛变更上述第3条、第4条诉讼请求为：3、要求黄茹静承担修复费用10,000元；4、支付因对受损房间进行各类修缮而造成的受损房屋空置损失费，从2020年3月1日起算计算至房屋实际修复之日止，按每月6,000元计算。事实和理由：胡晓琛自2018年9月1日起为上海市徐汇区建国西路****公房的承租人,承租部位为二层西南间(含储藏室)、火表间、东南间、阳台(独用租赁部位)，公用底层灶间、二层大卫生间、园地、底层卫生间、炉子间，每月租金为136.7元。黄茹静系同号三层的承租人，双方系上下层邻居关系。胡晓琛取得租赁权后,对其独用租赁部位进行了装修,包括购买并在房屋各处张贴了墙纸、添置了吊灯等家具。后胡晓琛发现,二层东南间(即卧室)的房顶墙壁存在漏水情况：水渍污染了该房间房顶的墙壁，并破坏了胡晓琛为房顶张贴的墙纸；水渍渗过房顶后，滴入了该房间的吊灯，造成吊灯的吊杆生锈损坏，使得胡晓琛无法正常使用吊灯。胡晓琛发现漏水的情况后,上楼实地查看了三楼房屋的情况,发现黄茹静私自违法改变了房屋结构,将三楼的部分房间改建为淋浴室、增设了台盆与洗衣机,并违法增加了相应的排水排污设施,且洗衣机的排水口恰恰安放在二层东南间上方。在此情况下,胡晓琛多次敦促黄茹静尽快将其违法搭建的部分拆除、恢复原状,并向胡晓琛赔偿因淋浴室渗水而造成的相关损失,但黄茹静至今置之不理。黄茹静私自改建房屋的行为不符合相关法律法规的规定,并且严重侵害了胡晓琛的相邻权,给胡晓琛造成了大量经济损失。为维护胡晓琛的合法权益，故诉至法院。黄茹静辩称，黄茹静于2016年6月21日将系争房屋转租给了案外人，租赁期限为2016年6月22日至2022年7月21日，约定了租客对系争房屋进行维修改造并且相关责任都由租客承担，黄茹静没有装修过系争房屋，没有实施侵权行为，在本案中没有过错，使用房屋的是租客，黄茹静不应该承担赔偿责任，即使认为胡晓琛房屋损失跟黄茹静有关，黄茹静也有权对空间进行合理的划分。另胡晓琛也可以自行对房屋进行修复，对扩大损失部分不应该由黄茹静承担，而且胡晓琛提出的空置费也过高，因此，不同意胡晓琛的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：黄茹静与胡晓琛系楼上、楼下邻里关系。胡晓琛为上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号二层西南间(附储藏室一只)、二层火表间、二层东南间、二层阳台公有住房承租人，公用底层灶间(走破)、底层卫生间、二层大卫生间、炉子间、园地；黄茹静为同号三层东南间、三层走道壁橱一只公有住房承租人，公用三层大卫生间、晒台搭建灶间、园地。二层东南间与三层东南间为上下对应。黄茹静于2016年6月通过置换入住，随后将房屋出租，装修时将三层东南间及壁橱改造成复式住宅，其中下层东南间布置厅、厨房，壁橱布置淋浴房；上层布置卧室。胡晓琛自2018年9月起置换入户，对其房屋进行装修入住。2020年1月，胡晓琛发现二层东南间东北角平顶及吊灯周围出现渗漏水情况，吊灯的吊杆生锈损坏。胡晓琛上楼查看后发现三层东南间改变房屋结构的状况，遂提出异议，胡晓琛并居住至其母亲家。之后，虽经相关部门协调，但双方意见不一。故胡晓琛诉至本院要求判如诉请。审理中，因黄茹静对二层东南间渗漏原因持有异议，经黄茹静申请，本院委托上海房屋质量检测站对徐汇区建国西路XXX弄XXX号二层东南间受渗漏原因进行检测。经检测鉴定情况为：二层东南间：平顶东北角有渗漏水痕迹，涂饰层发霉、起泡；吊灯周围平顶有渗水痕迹，吊灯受潮锈蚀。三层东南间、壁橱：已改造成复式住宅，上层布置卧室，下层东南间：北侧为厨房，布置水池、灶台、洗衣机及冰箱，东北角为烟道，排水管沿北墙脚敷设进入东北角烟道，转向后再沿东墙脚排至室外，楼面铺长条木地板；下层壁橱：位于东南间北侧，目前布置淋浴房，排水管与东南间水池、洗衣机排水管合并后一起排向室外，楼面整体抬高，与相邻木地板高差约230mm。经现场检查发现，被鉴定12号二层东南间平顶存在渗漏水损坏现象，根据损坏部位、特征以及放水试验检测证实，主要由于楼上三层东南间、壁橱装修时增设厨房、淋浴房，生活用水不能及时排放时，会突发溢水至三层东南间楼面，再沿烟道、吊灯等部位向下渗漏所致。鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定12号二层东南间平顶渗漏水损坏情况属实，主要系三层东南间、壁橱装修增设厨房、淋浴房内生活用水渗漏至二层东南间所致。2、12号二层东南间平顶损坏现状一定程度影响胡晓琛房屋的正常使用，应尽快给予修缮。审理中，胡晓琛坚持要求黄茹静将房屋结构恢复原状，并表示对于赔偿问题可以协商，但因黄茹静要求法院判决，致调解不成。上述事实，有双方当事人陈述，胡晓琛提交的房屋租赁凭证、现场照片、购买吊灯截图、投诉信、情况说明、墙纸销售订单、鉴定报告，黄茹静提供的房屋租赁合同、房屋租赁凭证等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，由于双方对渗漏原因存在异议，根据黄茹静申请，本院依法委托具备资格的鉴定人进行鉴定，程序合法。鉴定意见是鉴定人运用专门的知识、经验和技能，对本案中所涉的专门性问题进行分析、鉴别后所作的结论性意见，故本院予以采纳。黄茹静作为上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号三层东南间、壁橱公有住房承租人，应当严格按照房屋租赁部位正当合理的使用房屋，不能随意改变房屋使用功能，现黄茹静一方在承租的三层东南间、壁橱中增设厨房、淋浴房，并造成渗漏，对楼下住户的居住安全带来影响、财产受到损害，故胡晓琛要求黄茹静拆除搭建物并承担赔偿责任，理由正当，本院予以支持，但胡晓琛提出的赔偿数额过高，本院难以全部支持，故对具体赔偿数额，本院考虑到诉讼标的不高，如由相关部门鉴定评估，必然导致诉讼成本的增加，为避免使双方损失扩大，由本院结合二层东南间房屋装潢年限、受损情况等综合因素，对房屋修复费用及吊灯损失费酌情一并予以判处。胡晓琛要求黄茹静赔偿房屋空置费每月6,000元，未提供相关证据，本院难以支持，但本院也考虑到黄茹静房屋渗漏对胡晓琛一方正常居住使用房屋造成了一定影响，且在房屋修复期间也势必影响胡晓琛的居住使用，因此，黄茹静理应承担相关的民事责任，作出适当赔偿，具体数额也由本院酌情一并予以处理。黄茹静主张房屋系租客装修，其不应承担相关责任，缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、黄茹静于本判决生效之日起十五日内将搭建在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号三层东南间、壁橱中的水池、淋浴房、洗衣机及相应进水、排水排污管道予以拆除；二、黄茹静于本判决生效之日起十五内一次性赔偿胡晓琛各类损失费共计14,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计130元，鉴定费10,000元，共计10,130元，由胡晓琛负担55元，黄茹静负担10,075。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二〇年十一月二十日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。