重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7190号原告：通江县齐发建筑设备租赁站，经营场所四川省巴中市通江县民胜镇鹦鸽嘴村八社，统一社会信用代码92511921MA67K41D7H。经营者：张堂碧，系个体工商户，女，1967年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王红淋，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小琴，重庆渝正律师事务所律师。被告：邹安定，男，1979年3月16日出生，汉族，住四川省通江县。原告通江县齐发建筑设备租赁站（以下简称“齐发租赁站”）与被告邹安定租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的委托诉讼代理人王红淋到庭参加了诉讼，被告邹安定经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告齐发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年4月17日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》；2、判令被告支付原告合同解除前未付的租赁物租金、维护费等全部费用（扣除已支付的9500元，截至2020年9月28日暂计33262.71元，2020年9月29日起至合同解除之日租赁费用按照850元/月计算）；3、判令被告向原告返还钢管1000.9米、扣件415套，如不能退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套的标准赔偿原告14085.8元，并按850元/月支付从合同解除后至实际返还之日止租赁物资占用费；4、判令被告支付原告违约金9978.81元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月17日，原告与被告就钢管、扣件、顶托等事宜签订《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》。合同对租用时间、租金结算、租金支付、违约责任、赔偿标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管2119.1米、扣件1100套，但截至目前被告未向原告返还全部钢管、扣件，并一直拖欠租金等相关费用。原告认为，被告不按时支付租金等费用、不归还剩余租赁物资的行为，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告邹安定未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，以原告经营者张堂碧为出租方（甲方）、被告邹安定为承租方（乙方）签订了《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》。合同首部乙方处有手写有邹安定字样，合同尾部乙方处有邹安定签字并捺印。合同主要约定租赁期限自2017年4月17日至不定期，材料从出库之日起每批物资按日历天数计算租金，最短租赁天数不得少于三十天，租金每月结一次；约定租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修费用。租赁物资退还时，经甲方检查验收如有损坏、缺少、保养不善等，按双方协商议定的价格，由乙方付给赔偿金、维修及保养费（注：钢管不能改型部分作为报废，报废部分按表上定价赔偿）；约定经双方协议，甲方收乙方保证金伍佰元。若乙方增加租赁物资应按比例追加保证金。乙方缴纳保证金后，方可办理提货手续。租赁期满，甲方验收入库后，扣除乙方租赁物资的租金、缺损、丢失的赔偿金和维修费后，保证金余额退还乙方；约定材料原价为钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/根；约定租金单价标准为此合同月租；约定一次性维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托2元/根；约定租金的结算，以发料单上的日期和数量及合同约定的计价标准计算，租金每月结一次，次月1-7日前缴纳上月租金给甲方；约定上、下车费每吨人民币各20元，由乙方直接支付给搬运工人；约定运输费用由乙方自行负责；约定乙方不按时（即每月一至七日前）缴纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金总额加收3%滞纳金计缴。逾期超过七日不交租赁物资又不补签合同，即按租赁物资标准全额赔偿。甲方有权限期收回物资，乙方并赔偿甲方违约金人民币贰万元；约定本协议如发生纠纷，由甲、乙双方协商，协议不成由出租方居住地重庆市璧山区人民法院管辖；补充约定顶托、接头同价每根每天0.02元计算，注明：2016年12月6日和2016年12月13日发料单转入本合同。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告于2016年12月6日租用原告钢管1010米、扣件300套，约定此单据租金为700元/月，被告邹安定缴纳定金2000元；2016年12月13日，被告租用扣件150套，约定租金为100元/月；2017年4月17日，被告租用钢管827.1米、扣件320个，约定租金为550元/月；2017年4月18日，被告租用扣件150个，约定租金为100元/月；2017年4月19日，被告租用钢管90米、扣件30个，约定租金为100元/月；2017年5月19日，被告租用钢管192米，约定租金为300元/月。被告使用后于2017年7月12日退还原告钢管1118.2米、扣件685个（缺螺丝68套）。因原、被告采用月租方式，根据2016年12月6日、2016年12月13日被告租用物资单价，自2017年7月13日起被告未退还物资月租金为840元/月。另查明，涉案合同中约定的维修费是在退还时才产生，原、被告未采用其他方式对维修费的计算方式进行约定。再查明，截至2020年9月28日，被告租用的物资共计产生租金41563元、维护费180.32元、小件赔偿费40.8元，合计41784.12元，扣除被告已缴纳的定金和支付的租金9500元后，尚有32284.12元未支付，且有钢管1000.9米、扣件415套未退还。还查明，2020年10月21日，本院向被告邹安定送达了原告含有解除合同意思表示的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。张堂碧作为个体工商户的经营者，有权代表原告对外签订合同。原、被告于2017年4月17日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告欠付租金等经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持合同于2020年10月21日解除。因涉案合同采用月租，被告退还时未按租用物资数量退还，根据2016年12月6日、2016年12月13日被告租用物资单价，自2017年7月13日起被告未退还物资月租金本院确认为840元/月。因合同约定维修费是在被告退还后产生，且原告未举证证明维修费另有约定，故本院确认维修费为180.32元。原告主张被告租用物资未满一个月按一个月计算，虽合同约定最短租赁天数不得少于三十天，但被告租用周期已超过30天，故本院不予支持。因此，原告主张被告支付截至2020年9月28日的租赁费用33262.71元（已扣除被告支付的金额），扣除原告多计算的金额，本院支持32284.12元。原告主张被告退还物资，退还不能时予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付后续租金，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付违约金9978.81元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持4000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告通江县齐发建筑设备租赁站与被告邹安定2017年4月17日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》于2020年10月21日解除；二、被告邹安定于本判决生效之日起五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站租金、维护费、小件赔偿费等32284.12元；三、被告邹安定于本判决生效之日起三日内退还原告钢管1000.9米、扣件415套（退还时上下车费、维护费等按合同约定支付原告）；逾期未退还，则按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿原告；并支付从2020年9月29日起至本判决生效之日止未退还租赁物资按840元/月（退还的按合同约定相应减少租金标准）的租金标准计算的租金。本项所列赔偿和租金，被告邹安定于本判决生效后五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站；四、被告邹安定于本判决生效之日起五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站违约金4000元；五、驳回原告通江县齐发建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取616.59元，由原告通江县齐发建筑设备租赁站负担86.97元（已缴纳），被告邹安定负担529.62元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年十一月十七日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪