重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020渝01**民初3358号 原告重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区****，统一社会信用代码91500117771798399T 法定代表人王红梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人孙茜，重庆市诚顺物业管理有限公司职工。 被告重庆光益新能源科技有限公司，住所地重，住所地重庆市北碚区丰和路**7-1信用代码91500000MA5U897B6H。 法定代表人王涛。 原告重庆市诚顺物业管理有限公司与被告重庆光益新能源科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆市诚顺物业管理有限公司的委托诉讼代理人孙茜到庭参加诉讼，被告重庆光益新能源科技有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市诚顺物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告物业服务费16209.07元、水费261.74元、电费12123.09元、违约金1620.91元，以上合计30214.81元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月6日与重庆巫山移民产业园开发建设有限公司签订前期物业服务合同，且重庆光益新能源科技有限公司与重庆巫山移民产业园开发建设有限公司于2016年7月20日签订有标准厂房租赁合同和补充协议书，协议书约定：物业租赁期限为3年，从2016年11月1日至2019年10月31日止。同时，重庆光益新能源科技有限公司与重庆市诚顺物业管理有限公司签订物业管理服务协议，约定物业服务费按月收取，其收费标准如下：（按建筑面积计算），生产用房、科研企业：1.8元/平方米/月，违约金按每日万分之三的标准收取。水电费按照物业使用人从接房通知书所确定的接房日期开始，按照本园区《用电、用水协议》执行并同时交纳国家水、电相关部门要求交纳的预存费用及使用费。共用专项设备运行的能源消耗，独立计算核算，采取按面积据实向物业使用人分摊计收。被告租借两江新区水土高新园区大地企业公园内的B19-7的厂房，该房屋面积1000.56平方米。被告拖欠2019年2月至2019年10月，共欠物业服务费16209.07元；电费12123.09元；水费261.74元，违约金1620.91元。根据物业管理服务协议约定，因被告所使用的该房屋应当向原告缴纳物业服务费及其水、电费，但被告一直未缴纳，原告多次催收未果。 被告重庆光益新能源科技有限公司未作答辩。 经审理查明，2016年7月6日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（委托方、甲方）与重庆市诚顺物业管理有限公司（受委托方、乙方）签订了《前期物业委托服务合同》，约定由乙方为甲方位于两江新区水土高新园区大地企业公园的工业厂房、办公用房提供物业服务，建筑规模本批次49187平方米）。合同期限为5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止。管理服务费按双方协商的标准由乙方向业主或使用人收取，即建面1.8元/平方米（含发票）。 2016年7月20日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（甲方）与重庆光益新能源科技有限公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，约定甲方将位于重庆市两江新区水土高新区大地企业公园B19号楼第7层出租给乙方，建筑面积为1000.56平方米。租赁期限为3年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止。乙方交纳的租金不包括乙方在租赁厂房期间发生的水、电、燃气、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理等其他费用。2016年11月3日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（甲方）与重庆光益新能源科技有限公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》补充协议书，租赁期限为3年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止。变更为租赁期限为3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。 2016年11月11日，重庆光益新能源科技有限公司（甲方、物业使用人）与重庆市诚顺物业管理有限公司（乙方、物业管理企业）签订了《两江新区水土高新园区大地企业公园物业管理服务协议》，约定乙方为甲方位于重庆市北碚区丰和路108号7-1（B19-7）的工业厂房提供物业服务，物业使用面积为1000.56平方米。物业费用按月收取，生产用房标准为1.8元/月/平方米。本协议期限为2016年11月3日起至物业使用人与开发商签订房屋租赁合同终止日一致。物业使用费按月交纳，物业使用人应在每月25日前履行交纳义务。物业使用人违反本协议约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。同日，重庆市诚顺物业管理有限公司（甲方）与重庆光益新能源科技有限公司（乙方）签订了《大地企业公园用电、用水管理协议》，因园区在供电部门的户头单位为甲方，而非每户物业使用人，为保障本园区全体物业使用人的正常用电，需甲方及时统一缴纳每月的电费。乙方应于每月收到缴费通知后5个工作日内向甲方缴清当月应缴电费。乙方每月应缴电费包括当月电度电费、基本电费、电力损耗分摊费及园区共同设施、设备用电分摊费、管理费。 重庆光益新能源科技有限公司尚欠重庆市诚顺物业管理有限公司2019年2月1日至2019年10月31日的物业服务费共计16209.07元（1000.56平方米×1.8元/月/平方米×9个月），2019年1月10日至2019年10月9日的水费261.74元，2019年1月13日至2019年10月12日的电费12123.09元。经重庆市诚顺物业管理有限公司多次催收未果。 综上所述事实，有《前期物业委托服务合同》、《标准厂房租赁合同》、《标准厂房租赁合同》补充协议、《两江新区水土高新园区大地企业公园物业管理服务协议》、《大地企业公园用电、用水管理协议》、催收单以及原告重庆市诚顺物业管理有限公司在庭审中的陈述等载卷为据。 本院认为，本案中重庆巫山移民产业园开发建设有限公司与重庆市诚顺物业管理有限公司签订《前期物业委托服务合同》，由重庆市诚顺物业管理有限公司为两江新区水土高新园区大地企业公园的工业厂房、办公用房提供物业服务，双方约定物业服务费可向业主或者使用人收取。重庆巫山移民产业园开发建设有限公司将两江新区水土高新区大地企业公园B19号楼第7层出租给重庆光益新能源科技有限公司使用。重庆光益新能源科技有限公司与重庆市诚顺物业管理有限公司签订的《两江新区水土高新园区大地企业公园物业管理服务协议》、《大地企业公园用电、用水管理协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。重庆光益新能源科技有限公司应该按照协议约定交纳物业服务费并支付水、电费，其中，2019年2月1日至2019年10月31日的物业服务费共计16209.07元，2019年1月10日至2019年10月9日的水费261.74元，2019年1月13日至2019年10月12日的电费12123.09元，以上合计28593.9元。重庆光益新能源科技有限公司未按约交纳物业服务费及水、电费，其行为构成违约，重庆市诚顺物业管理有限公司请求重庆光益新能源科技有限公司支付违约金的诉讼请求成立。本案中重庆市诚顺物业管理有限公司自愿调低违约金的数额，主张违约金800元，系对其权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、重庆光益新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市诚顺物业管理有限公司2019年2月1日至2019年10月31日的物业服务费16209.07元，2019年1月10日至2019年10月9日的水费261.74元，2019年1月13日至2019年10月12日的电费12123.09元，共计28593.9元。 二、重庆光益新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市诚顺物业管理有限公司的违约金800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费555.4元，公告费600元，共计1155.4元，由重庆光益新能源科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张志兴 人民陪审员  汤乃荣 人民陪审员  朱 渝 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  邹巧莉