上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12401号上诉人（原审原告）：靳艳霞，女，1985年12月3日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：罗广建，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭菲菲，女，1962年12月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市东山区。被上诉人（原审被告）：万星星，男，1961年10月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市东山区。被上诉人（原审被告）：杭化雨，男，1934年4月18日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：万泷骏，男，1986年6月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人靳艳霞因与被上诉人杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初2728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人靳艳霞上诉请求：撤销一审判决，改判支持其全部一审诉讼请求。事实和理由：讼争双方对于房屋买卖合同的具体条款并未达成一致意见，仅处于磋商阶段，尚未形成本约，故不存在违约的问题，（2019）沪0117民初15289号民事判决书认定的事实错误，虽然该判决经二审予以维持，但上诉人已在准备材料申请再审；本案一审引用明显错误的前案判决，属于错上加错。被上诉人杭菲菲辩称，不同意上诉人的上诉请求；一审判决正确，请求二审维持原判。被上诉人万星星、杭化雨、万泷骏均未答辩。靳艳霞向一审法院起诉请求：1.解除双方于2019年2月25日签订的《房地产买卖合同》；2.杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏返还靳艳霞已付房款人民币500,000元（以下币种相同）；3.杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏支付靳艳霞违约金1,146,000元。一审法院认定的主要事实：2019年2月25日，杭菲菲作为出卖方（甲方）与靳艳霞作为买受方（乙方）在案外人即居间方（丙方）上海XX有限公司居间服务下签订《居间协议》约定：1.乙方已查验了上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称“涉案房屋”）的全部信息等符合乙方的购房需求，为表示购买诚意，向丙方支付意向金100,000元，作为与甲方进行洽谈之用。2.涉案房屋权利人为杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏，建筑面积88.68平方米，为住宅，无抵押、无租赁，总房价款5,730,000元（其他交易条件详见《房地产买卖合同》）。3.丙方收到意向金后10日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金；若甲方在前述期限内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处解除本协议并无息取回意向金；若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若乙方单方解除委托，则需向丙方支付本协议第三条所述总房价款项的1%作为必要费用补偿。4.转定金：如甲方签订本协议，则乙方同意其交付的意向金即转为定金并支付甲方（甲方授权丙方进行定金保管由此构成乙方支付给甲方的首期定金）。待甲乙双方签订本协议后给甲方合计100,000元作为全部定金。5.在本协议约定的买卖交易条件保持不变的情形下，甲、丙双方同意乙方可以增加、减少、变更买卖合同的买受方，本协议项下的权利义务由增加、减少或变更后的“买受方”概括承受。《居间协议》另对其他事项作了约定。同日，杭菲菲作为出售方（甲方）与靳艳霞作为买受方（乙方）签订《房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”）约定，1.买卖条件及本合同履行：总转让款为5,730,000元；签订买卖合同示范文本：为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后3日内前往居间方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“网签合同”）；除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订网签合同的日期，若甲方未能依照本合同约定签署网签合同出售涉案房屋或相关权利人提出异议而导致本合同无法履行的，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本合同约定签署网签合同的，则已支付甲方的定金（含丙方保管的定金）不予返还。2.首期转让款，乙方通过如下方式支付首期转让款2,450,000元内含已支付的全部定金，不包含尾款，由乙方直接或通过居间方转付甲方：乙方应于签订网签合同并申请办理公证手续（若需）后1日内直接或通过居间方转付甲方；如通过居间方转付，乙方应于签订网签合同当日将首期转让款付至居间方指定账户。3.第二期转让款1,710,000元以贷款形式支付；乙方另支付房价款1,470,000元，支付时间为签合同21天之内。4.双方约定交房时间为款清交房，确认无误后签字确认交房，乙方自行或通过居间方支付尾款100,000元。若乙方申请贷款额度不足或无法获得贷款的，乙方应当就贷款不足部分，在双方至交易中心办理过户手续当日向甲方支付。5.违约责任，本合同生效后，甲乙双方应全面履行，如任何一方未按本合同约定履行，每逾期一日，应当按照本合同第1.1条所述总房价款的万分之五支付滞纳金，逾期超过十天或经另一方书面催告后仍不履行的，守约方有权要求继续履行本合同或单方解除本合同，守约方选择继续履行的，违约方应按每逾期一日按照总房价款万分之五的标准支付滞纳金，直至相关义务履行完毕；守约方选择解除本合同的，违约方应按照总房价款20%向守约方支付违约金。6.本合同与居间协议同时成立生效，作为买卖合同成立，独立发生法律效力。买卖合同另对其他事项作了约定。同日，杭菲菲出具收款收据：兹收到靳艳霞支付给杭菲菲的款项100,000元，系购买涉案房屋的定金。2019年2月26日，靳艳霞向杭菲菲转账400,000元。嗣后，双方因履约事宜发生争议。2019年9月5日，一审法院立案受理杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏与靳艳霞、李业亮房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）沪0117民初15289号。该案中，杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏提出诉讼请求：1.解除双方于2019年2月25日签订的买卖合同；2.靳艳霞、李业亮支付违约金1,146,000元。一审法院于2020年3月5日作出（2019）沪0117民初15289号民事判决，载明：靳艳霞的违约事由在先，构成违约；经催告遭拒之后，杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏发函向靳艳霞提出解除双方之间的买卖合同，符合法律的规定，双方之间的房屋买卖合同关系就此解除，解除之日为靳艳霞认可的收到解除通知书之日即2019年5月23日。该案判决主文内容为：一、确认杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏与靳艳霞之间就涉案房屋成立的房屋买卖合同关系于2019年5月23日解除；二、靳艳霞于判决生效之日起十日内支付杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏违约金300,000元；三、驳回杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏对李业亮的诉讼请求。靳艳霞不服该判决，提起上诉。本院经审理后于2020年7月27日作出（2020）沪01民终5346号民事判决：驳回上诉，维持原判。一审法院审理本案后，于二〇二〇年九月九日作出判决：一、杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏于判决生效之日起日十日内返还靳艳霞房款500,000元；二、驳回靳艳霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19,614元，减半收取计9,807元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费14,807元，由靳艳霞负担9,807元（已付），由杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏负担5,000元（于判决生效之日起七日内交付一审法院）。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案中的相关事实已由在先的生效判决认定，在前案生效判决未被撤销的情况下，一审予以援引并据以作出本案的一审判决，合法有据，并无不当，本院依法应予维持。综上所述，上诉人靳艳霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币15,114元，由上诉人靳艳霞负担。本判决为终审判决。审判长  潘兵审判员  刘佳审判员  娄永二〇二〇年十一月三十日书记员  胡哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……