广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初2229号原告：李永庄，男，1977年10月15日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。委托诉讼代理人：李家骥，系原告的弟弟，住广东省云浮市云城区。被告：林伟文，男，1974年1月18日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告李永庄诉被告林伟文租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告李永庄的委托代理人李家骥到庭参加诉讼，被告林伟文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永庄向本院起诉请求：1、请求判令被告从速清偿所欠租金66000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清所欠租金之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，原被告双方经协商一致，就被告租赁原告(格木桥)铺位[面积933.5平方米]一事达成口头协议，双方就租赁标的、租赁起始时间及期限、租赁方式、租金金额及支付方式、支付期限、以及租赁合同解除条件等作了详细约定，其中约定租赁合同起始时间是2019年9月1日，租金是每月22000元，支付方式是每月支付一次租金，支付期限是在每月5号前支付当月租金。双方并就租赁合同解除条件作了约定，约定如被告超过一个月未能按时支付租金，原告有权单方面解除合同。2019年8月被告进驻入场后，开始经营。到2020年2月29日为止，只支付了2019年9、10月两个月租金44000元，此后借口经营困难一直没再支付租金，为此，原告向被告发出告知书，告知被告已经拖欠3个月租金66000元尚未支付，要求被告于2020年4月8日前将尚未支付的租金支付给原告，如未能按此时间支付，原告将单方面解除合同，并将租赁场地被告方的物品进行合理处置，同时保留要求被告赔偿损失的法律权利，同时要求被告于2020年4月5日前与原告重新签订书面协议，如未能如期支付租金或未能如期书面回复原告，又或者未能如期与原告重新签订协议，原告将单方面解除合同，并要求被告赔偿损失。被告认可了拖欠租金事实，也确认了告知书内容，并在告知书上签名按了指模。后经双方协商，原被告于2020年5月解除了合同，被告承诺于2020年5月底还清所欠租金。后经原告多次追讨，被告分文未付，为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告从速清偿所欠租金66000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清所欠租金之日止。本案诉讼费用由被告承担。请法院依法处理。李永庄为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1，身份证，证明原告主体资格。证据2，不动产权证，证明（格木桥铺位【面积933.5平方米】属原告所有。证据3，建设用地规划许可证，证明（格木桥）铺位具有建设规划许可，可用于厂房出租。证据4，告知书，证明租赁原告厂房相关约定及被告拖欠租金事实。证据5，微信截图，证明租赁原告厂房长租水表费等事实。林伟文没有提出答辩意见，在诉讼中也没有提供证据。经审理查明，2019年8月15日，原被告口头约定由被告租赁原告所有的（格木桥）铺位。后原告向被告发出《告知书》，载明“2019年8月15日，你与本人协商一致，就你租赁本人（格木桥）铺位一事达成协议……租赁合同起始时间是2019年9月1日，租赁支付方式是每月支付一次租金，支付期限是在每月5号前支付当月租金，……如你超过一个月未能按时支付租金，本人有权单方面解除合同。2019年8月你进驻入地后，开始经营，到2020年2月29日为止，只支付了2019年9、10月两个月租金，至今已经拖欠3个月租金尚未支付……特向你告知，请于2020年4月8日前将尚未支付的租金支付给我……请你于上述时间支付租金，并于2020年3月6日前书面回复本人，同时于2020年4月5日前与本人重新签订书面协议，如未如期支付租金或未能如期书面回复本人，又或者未能如期与本人重新签订协议，本人将单方面解除合同，并要求你赔偿损失，特此告知。注：每月租金贰万贰仟元整。”被告于2020年4月5日在《告知书》上签名并按捺指模。原被告双方没有约定逾期支付租金的违约金。原告称被告在《告知书》上签名至今没有支付上述拖欠的三个月租金。本院认为，原被告虽没有签订书面的租赁合同，但《告知书》上载明了原被告约定的内容，该《告知书》也经被告签名确认，可见《告知书》上的内容是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，属合法有效，本院予以确认。双方当事人应按约定履行各自的权利和义务。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据和主张的事实，本院予以认定。被告拖欠原告三个月租金，有被告签名确认的《告知书》证实，原告请求被告支付三个月的租金合共66000元，该诉请合理合法，本院予以支持。被告未按约定支付租金，已构成违约，原告请求被告支付利息，实为逾期支付租金的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，本院参照买卖合同中关于逾期付款违约金的规定计算逾期支付租金的违约金，原告主张从起诉之日起至付清租金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，没有超出法律的规定，但由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告林伟文于本判决生效后十日内支付租金66000元及利息【从2020年8月26日起至清偿日止以66000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率（LPR）计算】给原告李永庄。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1450元，适用简易程序减半收取725元(原告已预交），由被告林伟文负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇二〇年十一月十六日书记员  符月文附本判决书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。