内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0928民初1105号 原告：中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行。 负责人：荆某，行长。 委托代理人：张某，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师（特别授权）。 被告：孙某，1978年3月16日出生。 原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行诉被告孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员史秀永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行的委托代理人张某，被告孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行诉称，2015年2月4日，被告孙某与原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定:被告孙某向原告借款15万元，用于购买个人住房。借款期限自2015年2月4日至2025年2月4日，利息按月结算。借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5％计收利息，以12个月为利率调整周期。逾期利息以合同约定的借款执行利率上浮50％计收罚息直至本息清偿为止。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等)由借款人承担。被告孙某以其购买的位于乌兰察布市××旗南XXX的房屋(面积95.32㎡，房产证号:×××)房屋所有权为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告支付了借款15万元，被告却未依约足额还本付息。截止2020年7月12日，被告拖欠原告本金83743.48元，利息、罚息1092.79元，本、息合计84836.27元。 综上所述，原告依据相关法律规定特向人民法院提起诉讼，请求判令被告孙某立即向原告偿还借款本金83743.48元及截止到2020年7月12日的利息、罚息1092.79元，本、息合计84836.27元；请求判令被告孙某按照合同约定的逾期利率(以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5％的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息)即年利率9.6865%，支付自2020年7月13日至借款本金83743.48元全部清偿完毕之日的借款利息；请求判令原告对被告孙某名下位于乌兰察布市××旗南XXX的房屋(面积95.32㎡，房产证号:×××)享有优先受偿权。请求判令被告承担本案诉讼费用。 被告孙某辩称，欠款数额我不清楚。该笔款是我家亲戚孙某某搞建筑工程向原告借的，他用我的名义办理了争议楼房的房产证，并且用我的名义进行了贷款。贷款发放后，也一直由我家亲戚孙某某还款，一共借款是15万元，到现在具体还了多少元，还欠款多少元，我不清楚。请求原告把抵押房屋收回去，以抵顶借款本、息。 经审理查明，2015年2月4日，作为贷款人（抵押权人）的原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行与作为借款人（抵押人）的被告孙某签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款人向借款人提供借款金额人民币150000元；借款用于被告购买位于乌兰察布市××旗南XXX室，建筑面积95.32㎡，套内建筑面积77.15㎡，购房合同编号：XXX；借款期限120个月，自2015年2月4日至2025年2月4日；借款执行年利率6.4575％，逾期贷款罚息利率为约定的借款执行利率基础上加收50％（即年利率9.68625％）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；还款日为每期末月20日，借款人还款账号为×××。2015年2月4日，原告通过银行转账方式将150000元借款汇入被告孙某指定的内蒙古裕盛房地产开发有限公司察右后旗农业银行开办的帐号为XXX的账户上。 另查明，2015年2月4日，被告孙某用其坐落于乌兰察布市××旗南XXX（建筑面积95.32㎡）住宅楼作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXX号）。被告孙某共计偿还原告借款本金65395.99元，支付原告借款正常利息33366.36元，归还罚息186.60元，复利66.10元。还款截止到2020年3月26日。截止到2020年7月12日，被告孙某尚欠原告借款本金83743.48元，利息及罚息1092.79元，本、息合计84836.27元。 上述事实，可从原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行的陈述，被告孙某的答辩及原告向法庭提供的证据得以证实。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行与被告孙某签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。被告孙某应当按照约定向原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行支付借款本金83743.48元及截止到2020年7月12日的借款利息、罚息1092.79元。被告孙某应当按照约定从2020年7月13日起以借款本金83743.48元为基数，按照约定的借款年利率9.68625%向原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行支付借款利息，利息应当计算至付清全部借款本金83743.48元之日止。 本案中，被告孙某用其所有的坐落于乌兰察布市××旗南XXX室（建筑面积95.32㎡，房产证号:×××）房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行对该房屋取得了抵押担保物权。原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行在被告孙某不履行债务时，有权依法对其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国商业银行法》第四十二条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告孙某支付原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行借款本金83743.48元及截止到2020年7月12日的借款利息、罚息1092.79元，共计人民币84836.27元（此款限于本判决发生法律效力后10日内履行完毕）； 二、被告孙某从2020年7月13日起以借款本金83743.48元为基数，按照年利率9.68625%向原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行支付借款利息，利息计算至付清全部借款本金83743.48元之日止（此款限于本判决发生法律效力后10日内履行完毕）； 三、原告中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行对被告孙某名下的位于乌兰察布市××旗南XXX（建筑面积95.32㎡，房产证号:×××）房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元（原告已预交），由被告孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  史秀永 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘媛媛 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。