黑龙江省嘉荫县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0722民初651号原告：姜明亮，男，1955年1月18日生，汉族，嘉荫县农民，现住。委托诉讼代理人：倪忠福，友好区友好法律服务所法律工作者。被告：高士刚，男，1974年1月21日生，汉族，嘉荫县汇通汽车销售有限公司经理，住嘉荫县。委托诉讼代理人:郝娟，女，1982年1月5日生，汉族，嘉荫县汇通汽车销售有限公司员工，住嘉荫县。原告姜明亮与被告高士刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜明亮及其委托诉讼代理人倪忠福、被告高士刚及其委托诉讼代理人郝娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜明亮向本院提出诉讼请求：要求被告将其租赁原告的位于嘉荫县朝阳镇朝阳路海源综合楼南数第一、第二户门市房室内设施恢复原状，并赔偿二年的违约损失60000元。诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原告与被告鉴定房屋租赁协议，将位于朝阳镇朝阳路海源综合楼南数第一、第二户门市房以每年30000元的价格出租给被告使用，租期三年，承租期间的所有费用由被告负责交纳。承租期间，被告经营汽车修理，需要改变室内主体结构，将东数第一户地面打开，打一条地沟，用于修车时使用，并承诺到期后，将室内改变结构的地方恢复原状。2019年8月，因被告未交纳房租，原告向嘉荫县法院起诉后撤诉，现在被告未将室内地沟和损坏的其他基础设施恢复原状，致使原告的门市无法对外承租，直接造成租金损失60000元。因双方无法达成和解，被告也不同意赔偿违约损失，故提起诉讼。原告为证明自己主张的事实，提交了下列证据：证据一、房屋租赁协议一份。意在证明，原被告于2017年5月1日签定房屋租赁协议，租期3年至2020年4月30日止，被告只给付了2017年5月1日至2019年5月1日二年的租金。2019年5月1日至2020年4月30日一年的房租一直没给。证据二、2019年11月15日拍摄的照片15张。意在证明下列事项：一楼照片6张，证明一楼室内暖气围子被损坏，暖气损坏掉在地上，墙体被损坏；地沟照片3张，证明地沟没有恢复原样；地下室照片4张，证明被告在地下室室内物品堆放没有拿走；二楼照片2张，证明室内装修暖气围子和暖气罩都没有了，被告的排烟罩尚未拆除。高士刚辩称，答辩人没有违约行为，不承担原告所诉的60000元违约损失的赔偿。2014年3月起，答辩人即与原告形成房屋租赁关系，答辩人承租其位于朝阳镇朝阳路海原综合楼南数第一、第二门市房做汽车维修经营所用，年付租金30000元。2014年3月至2017年2月第一轮承租结束之后，双方又签订了承租合同，时间为2017年5月1日至2020年4月30日，但在合同履行期间的2019年，嘉荫县政府要求城内汽车维修站搬迁到城外时，答辩人与原告的房屋租赁合同无法履行，答辩人与原告口头协商后于2019年4月30日解除双方房屋租赁协议，答辩人搬出原告房屋的当日原告便将该房屋出租的广告粘贴该房门处招租。由此答辩人与原告房屋租赁关系的解除完全是建立在双方协商同意的基础上，按照《合同法》相应之规定答辩人没有任何违约之处，答辩人不承担违约损失的赔偿责任。答辩人早就同意将原告屋内地沟恢复至使用状态，但因原告当时没有立即让答辩人施工才拖延至此，但答辩人搬离之前并没有对其房屋设施有任何损坏的事实。2014年3月承租前答辩人即与原告商谈租赁房屋用途及实际使用的便利，经原告同意将马上掉落的天棚拆掉，收拾完后原告与答辩人签订了房屋租赁协议，第一轮承租期内的2015年答辩人为了经营维修方便，经过原告同意，在承租两户门市房的南户室内一楼地面做了一个宽80公分、长3米的地沟用于维修车辆所用，在北户室内一楼南墙面抠了横槽为安放举升机所用，2017年续签合同后一直使用，租赁合同解除时我们提到是否将地沟恢复至使用状态，原告说可以等等一旦下个租户能用到也就便利了，当时答辩人交付房屋钥匙给原告时，特意强调了可以随时通知答辩人将地沟恢复至使用状态，但之后原告再也没有请求过。在诉讼中原告提出要求答辩人将地沟恢复至使用状态，答辩人会在原告提供房门钥匙的前提下将地沟填平恢复至使用状态，但原告诉称因此影响到他房屋出租答辩人认为不尊重客观事实，在与答辩人解除承租关系后，曾有他人承租过原告房屋，而且在我们双方同意解除租赁合同后，原告房屋是否出租或者能否出租即与答辩人没有任何关联性。因此，答辩人同意将地沟恢复原状，但不承担其他与答辩人无关的责任。综上，恳请法院驳回原告不符合客观事实的诉请。被告为证明自己的主张，提交了下列证据：证据一、2018年12月11日，由嘉荫县城市管理行政执法大队给被告下达的《关于禁止占道摆放农业机械农机具及经营性占道修车行为的通知》复印件一份。意在证明，根据该通知，2019年1月1日之前凡是在该地段从事农业农机机械销售以及汽车修理的不允许占道经营，因为被告从事的是汽车修理行业，汽车必须停放在道路上否则无法经营，因此根据执法大队的规定，被告必须于2019年1月1日之前搬走。被告接到执法大队的通知后就告知了原告。证据二、图片二张。意在证明被告租赁原告的房屋于2019年4月30日前，原告就已经在该房屋门玻璃上贴出了房屋出租广告，并留有原告自己的电话号码133××××9897，2019年4月30日被告在搬出房屋后已经将钥匙交付给原告。证据三、录音光盘一份（与原始载体手机录音核对无异议）。意在证明，2019年11月份被告与原告解除合同之后，原告将该出租房屋借给他人使用。开庭审理中，当事人对证据进行了质证。对于原告的证据一，被告无异议。对于原告的证据二，被告对该证据的真实性没有异议，但认为被告于2019年4月30日从该房屋搬走时将房屋交付给了原告，是经过原告同意并检查验收的，而该照片拍摄于2019年11月15日，期间室内发生的变化与被告无关。被告租赁原告房屋已有五年，因被告从事汽车修理行业，没有地沟是无法修理汽车的，在租赁原告房屋时，修建地沟是经过原告同意的。对于被告的证据一，原告对该证据真实性没有异议，但认为这是一个抽象的行政行为，与本案原告要求被告赔偿损失没有关联性，不具备证据效力。对于被告的证据二，原告对该证据真实性没有异议，对待证事实有异议，认为门市房是原告的，电话号码也是原告的，但不能证明是原告张贴的，证明不了双方已经解除租赁合同。对于被告的证据三，原告认可借给李文中停放了一个月的车，信用社王志勇停了几天车，其他时间没有人用过该房屋。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：对于原告的证据二及被告的证据一、证据二、证据三，提交证据的相对一方当事人对对方提交的证据的真实性均没有异议，经审查，上述证据的真实性本院予以采信。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，原被告之间达成的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。在租赁协议履行期间，当事人可协商解除协议（合同）。从被告提供的证据看，原告对被告提交的三个证据的真实性均无异议，庭审中被告也自认在租赁期内是自己到被告处取的出租房的钥匙，上述证据形成完整的证据链条，充分证明在租赁协议履行期间，原被告双方自愿解除了合同，不存在一方违约的问题。因此对于原告要求被告给付2019年5月1日以来的租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。在租赁期间，被告为经营需要，在原告许可的情况下，对承租房进行了改造，租赁合同解除后，被告理应对其改造的部分进行恢复原状。因此对于原告要求被告对租赁的房屋恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。对于恢复原状的内容和事项，原告主张：1、在租赁期间被告将南屋地下室的灶台进行拆除，要求被告将南屋地下室灶台恢复原状；2、将南屋一层地沟恢复原状；3、将一楼整个南北屋地砖损坏部分恢复原状；4、将南屋后窗台大理石损坏部分恢复原状；5、将一楼暖气片恢复到原来高度安装；6、将北屋一楼被被告所拆除的吧台进行重建；7、一楼天棚被被告拆除要求重新安装；8、一楼南北屋被被告拆除的墙围子要求恢复原状。对于上述主张，除被告同意将一楼地沟恢复原状外，其他项均不同意。本院认为，原告提交的证据一，拍摄于2019年11月15日，而被告于2019年8月份就将该被租赁房屋的钥匙取走，双方未对当时房屋状况进行检查验收，原告提交的照片不能证明房屋租赁合同解除时被租赁房屋的室内情形，同时原告未能提供将房屋租赁给被告时被租赁物的的原始状况，原告已提供的证据证明不了自己的现有主张，因此，对于原告要求被告将地沟恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。关于被告其他恢复原状的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、被告高士刚于本判决生效之日起三十日内，将原告姜明亮的位于嘉荫县朝阳镇朝阳路海源综合楼南数第一户门市房室内一层地沟恢复原状。二、驳回原告姜明亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告承担325元，由被告承担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。本文书规定履行期限最后一日起，申请执行有效期为二年。审判员  张佳梅二〇二〇年十一月十二日书记员  孙梦依