四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终15266号 上诉人（原审被告）：成都成华蓝光房地产开发有限公司。住所地：成都市成华区昭觉寺横路**。 法定代表人：余驰。 委托诉讼代理人：王朕重，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鄢发广，男，汉族，1986年1月10日出生，住四川省简阳市。 被上诉人（原审原告）：蒋东梅，女，汉族，1987年10月9日出生，住四川省简阳市。 上诉人成都成华蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）因与被上诉人鄢发广、蒋东梅商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2020）川0108民初4171号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 蓝光公司上诉请求：一、撤销原判，改判蓝光公司在鄢发广、蒋东梅提供了成都燃气集团股份有限公司要求的资料后三十日内完成室内燃气管道的敷设；二、本案一审、二审诉讼费由鄢发广、蒋东梅负担。 事实和理由：一、蓝光公司与鄢发广、蒋东梅误签成住宅类房屋买卖合同，但鄢发广、蒋东梅实际购买房屋为商铺，按原有规划无法敷设燃气管道；二、即使目前要重新施工铺设管道，需多方配合，从设计、报规到施工需要合理的时间。燃气管道的敷设并非蓝光公司一方就可独立完成，最重要的是需要燃气公司的配合。而燃气公司要为鄢发广、蒋东梅铺设燃气管道，又需要鄢发广、蒋东梅满足相应条件，并提供相关资料。一审法院未考虑实际情况，判决蓝光公司三十日内完成燃气管道铺设，而忽略蓝光公司的资格问题和相应的配合问题，如鄢发广、蒋东梅无法提供或故意不提供相关资料，不满足燃气公司的主体要求，将造成判决履行不能，加重蓝光公司责任，有违公平原则。 鄢发广、蒋东梅答辩称，在买卖的时候并未告知需要鄢发广、蒋东梅提交资料，也没有告知应由鄢发广、蒋东梅承担这个责任，由蓝光公司独立完成。这是蓝光公司应在交付房屋时敷设管道，蓝光公司应当具体明确需要提交何种资料。 鄢发广、蒋东梅向一审法院起诉请求：1.判令蓝光公司按合同要求完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；2.判令蓝光公司按合同要求赔偿违约金:从2017年2月14日（2016年12月15日交房）起每天按己付房款的万分之零点一计算到燃气能够供应时止（暂计算到起诉之日违约金为630189×1065×0.00001=6711.51元）；3.要求蓝光公司支付由于未安装燃气期间造成原告的经营性收入损失金额，截止2020年1月14日止共计35×3000元/月，其中要求其金额的20%责任由蓝光公司承担，合计21000元；此外，若蓝光公司不能安装燃气管道，则2020年1月15日以后的经营性收入损失金额继续申请蓝光公司支付。 一审法院认定事实：2015年10月17日，鄢发广、蒋东梅与蓝光公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定鄢发广、蒋东梅购买蓝光公司开发的位于成都市成华区××街道××社区××组××期××栋××层××号××商铺一间，总价款为630189元。合同第十六条关于基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件约定“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应”；合同第十七条关于基础设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任约定“合同继续履行，因出卖人原因导致上述设施未达到使用条件的，出卖人在六十日内整改完毕，若逾期未完成整改，出卖人自第六十一日起至实际整改完毕之日止，出卖人按买受人已付房款的万分之零点一每日向买受人支付违约金。整改完毕的界定以出卖人通知当日为整改完毕日，买受人应当在通知当日起七日内进行确认，若未按此时间确认，视为买受人已认可出卖人已在通知当日整改完毕”。第十八条关于交付时间和手续约定，出卖人在2016年12月15日前向买受人交付该商品房。 合同签订后，鄢发广、蒋东梅按约向蓝光公司支付了购房款630189元，蓝光公司向鄢发广、蒋东梅交付了商铺。但至今蓝光公司未按照合同约定完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接。 庭审中，蓝光公司陈述，根据规定，需要鄢发广、蒋东梅提供营业执照等材料才能开通燃气。鄢发广、蒋东梅举出了租赁合同拟证明因燃气未安装给鄢发广、蒋东梅造成了经营性损失。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：鄢发广、蒋东梅、蓝光公司身份证明、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、租赁合同、非居客户燃气工程受理告知书、居民和非居民客户天然气接入办事指南等以及双方当事人陈述。 一审法院认为，鄢发广、蒋东梅、蓝光公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。蓝光公司未按合同约定完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，属违约行为，应当承担违约责任。按照约定，蓝光公司应从交房第61日起按照万分之零点一向给鄢发广、蒋东梅支付违约金。故鄢发广、蒋东梅要求蓝光公司为鄢发广、蒋东梅完成案涉房屋室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，并按630189元的每日万分之零点一向鄢发广、蒋东梅支付违约金于法有据，一审法院予以支持。又，鄢发广、蒋东梅诉称的交房时间为2016年12月15日，蓝光公司并未提出异议，结合双方约定的蓝光公司应当交房时间为2016年12月15日前，一审法院据此确定违约金的起算点为2016年12月15日起第61天即2017年2月14日。因鄢发广、蒋东梅向一审法院提供的证据不足以证明经营性收入损失系蓝光公司未安装燃气所致，对于鄢发广、蒋东梅要求蓝光公司支付经营性收入损失的诉讼请求，一审法院不予支持。 综上所述，鄢发广、蒋东梅的诉讼请求部分成立。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决： 一、蓝光公司自判决生效之日起三十日内为鄢发广、蒋东梅完成位于成都市成华区青龙街道新山社区一组、二组地块蓝光·ＣＯＣＯ国际Ａ区××幢××层××号商铺××室内燃气管道敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。并按630189元的每日万分之零点一向鄢发广、蒋东梅支付从2017年2月14日起至室内燃气管道敷设完毕之日止的违约金；二、驳回鄢发广、蒋东梅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费492元，减半收取计246元，由蓝光公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，鄢发广、蒋东梅与蓝光公司签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行自己的义务。根据合同约定，蓝光公司负有为鄢发广、蒋东梅开通案涉房屋天然气的义务，且一审中蓝光公司亦同意安装，故一审法院判决铺设案涉房屋的天然气管道并与燃气管网连接正确，本院予以确认。蓝光公司提出，应由鄢发广、蒋东梅提供了成都燃气集团股份有限公司要求的资料后方能开通。本院审查后认为，第一，蓝光公司在二审中并未提交相应证据证明敷设管道、连接城镇燃气管网所需具体资料，故其该项上诉理由并不具体明确；第二，敷设管道、连接管网系蓝光公司在交付房屋前即应完成的合同义务，而现蓝光公司提出需由鄢发广、蒋东梅提交相应的资料，并无相应合同依据；第三，作为买受人鄢发广、蒋东梅而言，其理应根据燃气公司的要求提供必要的申请资料。而本案二审中，鄢发广、蒋东梅认可其可根据燃气公司的要求提供必要的申请资料。现并无相依证据证明蓝光公司敷设室内燃气存在客观障碍，鄢发广、蒋东梅亦承诺提供必要的资料予以协助，故蓝光公司请求改判并无合同依据和事实依据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费492元，由成都成华蓝光房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二〇年十一月九日 书记员 龙春光