重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初22675号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道**1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。 法定代表人：曹磊，总经理。 委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆鸿卓律师事务所律师。 被告：陈**兵，男，1974年5月16日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告陈**兵合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢正瑜，被告陈**兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付管理费171628元（从2019年7月25日起至2020年10月24日）；2、被告支付优惠期管理费12025元；3、被告向原告支付违约金（以39353元为基数，从2019年6月25日起；以36075元为基数，从2019年9月25日起；以24050元为基数，从2019年12月25日起；以36075元为基数，从2020年3月25日起；以36075元为基数，从2020年6月25日起；均按每天万分之七计算至付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告同意将商铺的经营场地交由原告统一管理，经营期限为2018年10月25日起至2020年10月24日止，其中2018年10月25日起至2019年10月24日期间月管理费为13875元，2019年10月25日起至2020年10月24日期间月管理费为12025元。后被告拖欠管理费，至今仍未缴清，故提起诉讼。 被告陈**兵辩称，支付管理费171628元无异议，应当支付。我家庭情况比较拮据，希望免除违约金。优惠期管理费12025元，希望能够继续减免。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。为证明其主张，原告向本院提交了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、物管费收缴通知、商圈LED广告发布合同一份，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院查明事实如下：原告（甲方、管理方）与被告（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将商铺，计租面积185平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限分别自2018年10月25日起至2019年10月24日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为地板，品牌为大艺树，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改。二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为75元/平方米/月，面积185平方米；乙方应交月管理费13875元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第二次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金27575元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满12个月，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售额须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反。五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止。六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。 后，原告（甲方、管理方）与被告（乙方、被管理方）再次签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将商铺，计租面积185平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限自2019年10月25日起至2020年10月24日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为地板，品牌为大艺树，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改。二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为65元/平方米/月，面积185平方米；乙方应交月管理费12025元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金27575元。其余合同内容基本同上。 合同签署后，被告进行了经营活动，原告对上述场地进行了统一管理。原告认可被告已经支付2019年7月25日-2019年10月24日期间的管理费2272元（2019年7月25日-2019年10月24日期间月管理费标准是13875元×3个月-已支付的2272元，欠付39353元。2019年10月25日-2020年10月24日期间月管理费标准为12025元，欠付12个月，减去一个月合同约定优惠期，合计132275元。两项共计171628元），其余均未支付。 本院认为：原、被告签订的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同约定被告应在上次所缴管理费届满30日前向原告缴纳管理费，现原告主张被告拖欠管理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。经计算，扣除优惠期1个月、被告已经支付2272元后，2018年10月25日起至2020年10月24日的管理费金额应为171628元【（13875元/月×3个月-2272元）＋（12025元/月×11个月）】。另外，根据合同约定，如被告未按时支付任何一期的管理费或有其他违约行为的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，故对原告主张被告支付优惠期管理费12025元的诉讼请求，本院亦予以支持。 被告陈**兵未按合同约定支付管理费，应承担相应的违约责任。被告认为违约金过高，要求免除，考虑合同的履行情况、双方当事人的过错程度，本院酌定支持的部分为以39353元为基数，从2019年6月25日起；以36075元为基数，从2019年10月25日起；以24050元为基数，从2019年12月25日起；以36075元为基数，从2020年3月25日起；以36075元为基数，从2020年6月25日起；均按年利率15%计算至付清时止。对原告主张超过部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈**兵于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费171628元及其违约金（以39353元为基数，从2019年6月25日起；以36075元为基数，从2019年10月25日起；以24050元为基数，从2019年12月25日起；以36075元为基数，从2020年3月25日起；以36075元为基数，从2020年6月25日起；均按年利率15%计算至付清时止）； 二、被告陈**兵于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费12025元。 三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费3973.06元，减半收取1986.53元，由被告陈**兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  杨琴 二〇二〇年十一月六日 书记员  潘晨