贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初12615号 原告：梁玲玲，女，1987年06月17日，汉族，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：杨亮，贵州硕泰律师事务所律师。 被告：赵红波，男，1986年07月10日生，汉族，住遵义市汇川区。 被告：苟彬丽，女，1986年06月07日生，汉族，住遵义市汇川区。 被告：汇川区广源房屋中介咨询服务中心，地址：遵义市汇川区杭州路民生**楼****，统一社会信用代码92520303MA6DT4674T。 经营者：王孟林，女，1986年12月9日生，苗族，住遵义市汇川区。 原告梁玲玲与被告赵红波、苟彬丽、汇川区广源房屋中介咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁玲玲及其委托诉讼代理人杨亮、被告赵红波、苟彬丽、汇川区广源房屋中介咨询服务中心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁玲玲向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原、被告于2018年6月14日签订的合同编号为0000860的《房屋买卖合同》；2、请求人民法院判决被告赵红波、苟彬丽返还原告支付的购房款220000元、定金20000元，共计240000元；3、请求人民法院判决被告赵红波、苟彬丽向原告支付违约金共60800元，计算方式为：以《房屋买卖合同》确定的房屋实际成交价608000元的10％进行计算；4、请求人民法院判决被告赵红波、苟彬丽向原告支付因原告装修案涉房屋支付的装修费12098元，5、请求人民法院判速被告汇川区广源房屋中介咨询服务中心对第2、3、4项请求中的款项承担连带清偿责任：6、请求人民法院判决本案案件受理费、保全费、保函费等诉讼费用由被告赵红波、苟彬丽承担。诉讼标的共计：312898元。事实和理由：2018年6月14日，原告（作为买方）、被告赵红波、苟彬丽（作为卖方）、被告汇川区广源房屋中介咨询服务中心（作为经纪方）签订了合同编号为0000860的《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告赵红波、苟彬丽所有的位于遵义市红花岗区手房，建筑面积121.02ｍ2，房屋成交价为608000元，支付方式为：合同签订日支付定金20000元；2018年6月16日前支付220000元；余款由原告向银行申请办理二手房按揭贷款支付。合同签订日，原告支付定金20000元，被告苟彬丽出具了《收条》，2018年6月15日，原告支付案涉房屋首付款220000元，被告赵红波、苟彬丽出具了《收条》。《房屋买卖合同》约定原告向被告汇川区广源房屋中介咨询服务中心支付中介服务费6000元，按揭服务费6750元。但因案涉房屋过户手续办理没有成功，原告没有支付约定的服务费。然而，因被告赵红波、苟彬丽没有将原告支付的24万元房款交付银行，且未归还案涉房屋的按揭贷款，进而导致房产过户手续无法办理。原告按合同约定占有、使用着案涉房屋，且装修花费三万元左右。由于至今案涉房产证未解除抵押，产权无法过户到原告名下。《房屋买卖合同》第六条“违约责任”第1项约定“甲方（被告赵红波、苟彬丽）须保证该房屋权属无争议，证件真实、有效、合法并承诺能全权代表其他房屋产权所有人处置该房屋，且须保证该房屋结构无拆迁或拆迁得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续或发生与甲方有关的权属纠纷、债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任”、第5项约定“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本项上述1、2、3条违约责任，则守约方有权要求违约方支付本合同第三条第1款所确定的房屋实际成交价的10％作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”等。后被告多次无理要求原告在房产过户前提供征信资料。为维护自身合法利益，特向贵院提起诉讼，敬请支持诉请。 赵红波、苟彬丽辩称，卖房的原因是急用钱，且比市场价低，当时买卖的时候房产证就办不下来，原告是知情的，2019年6月才能办理房产证，当时我人在外地没有回来办理过户，今年我与原告沟通说要过户给原告，但是原告拒绝提供材料，原告说她现在买车了，不想要房，让我退钱，再补3万元的装修款给她，我也是同意的，但是就是因为我需要先卖房才能拿出钱给原告，但是原告让我先还钱再卖房，我们通知中介也多次跟她协商，她不愿意，而且原告住在房内2年多，那么如果要让我赔钱，那她把房租拿给我。我的房屋全装修，最少都是1800元每月，如果要判我违约金，那么原告需要支付我租房款，关于原告的装修款是原告自行装的，与我无关，我同意解除合同，我在原告起诉之前就积极与原告协商，协商未果原告才起诉的，不是我故意违约，是原告反悔不想要房子。 汇川区广源房屋中介咨询服务中心辩称，我方都是根据合同履行的，合同无法履行的时候我们多次与原被告协商，都是协商未果，签订协议时，房产不能办理房产证，原被告都知情，后期房产证办理下来也通知原被告来协商，被告确实有部分钱没有还入银行，原告也确实拒绝提供征信记录，我方的意见就是尽量让原被告协商过户。 本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，以赵红波、苟彬丽为甲方，梁玲玲为乙方，汇川区广源房屋中介咨询服务中心为丙方签订《房屋买卖合同》，合同编号为0000860。甲方将2013年4月按揭购买的位于遵义市红花岗区0元出售给乙方。付款方式为定金20000元，乙方申请二手房按揭贷款355000元，在2018年6月16日前支付220000元用于甲方还清银行抵押贷款，办理房产证过户当日付清尾款13000元。2018年12月30日前办理房屋过户手续，2018年7月15日前移交房屋。还约定，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，则守约方有权要求违约方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。2018年6月14日，梁玲玲通过二维码向苟彬丽支付定金20000元，次日通过银行转账向赵红波支付购房款220000元。房屋移交后，梁玲玲于2018年7月16日购买壁纸壁布花去12098元。2019年6月10日，赵红波就该房屋办理了黔（2019）遵义市不动产权第××号不动产权属登记。2020年9月，双方协商解决方案，因付款、办理贷款先后顺序等原因未能协商一致。 因赵红波自2018年8月起未按约定偿还按揭贷款本息，中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行于2019年8月26日向本院提起诉讼，本院于2019年12月7日作出（2019）黔0302民初9281号民事判决，由赵红波偿还中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行借款本金246076.86元及利息。2020年9月30日，中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行向本院申请执行，本院于2020年10月14日以（2020）黔0302执3991号执行裁定查封了遵义市红花岗区东联线坪丰市场三期景胜苑1幢28-6号住房。 本案审理过程中，原告申请诉讼保全，花去保险费1000元。本院以（2020）黔0302执保1471号协助执行通知书于2020年11月7日冻结了赵红波尾号为3913-1账户存款、苟彬丽尾号为0526账户存款、汇川区广源房屋中介咨询服务中心尾号为1406-1账户存款存款，均以312898元为限冻结。 本院认为，原告主张解除2018年6月14日签订的合同编号为0000860的《房屋买卖合同》被告赵红波、苟彬丽同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对原告解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，原告已经支付的购房款，被告赵红波、苟彬丽应当予以返还。原告主张按照约定总价款的10%支付违约金60800元，《房屋买卖合同》签订后，原告按约支付了价款，被告赵红波、苟彬丽未按约在2018年12月30日前办理所有权变更登记，且在2019年6月10日办理所有权变更登记条件成就后，仍未清偿按揭贷款并办理房屋过户手续，更因未偿还房屋按揭贷款形成诉讼，房屋被本院执行查封，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告赵红波、苟彬丽构成违约，应当支付违约金。原告主张按照合同约定以合同总价款的10%支付违约金，被告同意支付包括装修损失在内30000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，考虑到原告实际使用房屋近两年半，且未全部支付价款，本院按照原告已付价款的10%确定由被告赵红波、苟彬丽向原告支付违约金24000元。原告主张被告赵红波、苟彬丽赔偿其装修损失12098元，因原告使用房屋近两年半，本院酌定9000元。原告主张被告汇川区广源房屋中介咨询服务中心承担连带责任，原告的该项请求无合同约定和法律规定，且汇川区广源房屋中介咨询服务中心并未收取服务费用，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告梁玲玲与被告赵红波、苟彬丽、汇川区广源房屋中介咨询服务中心于2018年6月14日签订的合同编号为0000860的《房屋买卖合同》； 二、由被告赵红波、苟彬丽在本判决生效后十日内退还原告梁玲玲已付购房款240000元及违约金24000元、赔偿装修损失9000元，共计273000元； 三、驳回原告梁玲玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2995元（已减半收取），保全费2085元、保险费1000元，共计6080元，由赵红波、苟彬丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 邓厚羿 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 刘伟科 书 记 员 张 铮