上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初13523号原告(反诉被告)：邢洛瑜，女，1995年8月15日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。委托诉讼代理人：孙明荣，上海市康昕律师事务所律师。被告(反诉原告)：李德华，男，1966年9月27日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县。原告邢洛瑜与被告李德华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。李德华当庭提出反诉，本院予以合并审理。原告(反诉被告)邢洛瑜的委托诉讼代理人孙明荣、被告(反诉原告)李德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢洛瑜向本院提出诉讼请求：1.要求李德华返还2020年4月2日至2020年5月31日的房租11,800元；2.要求李德华支付逾期利息，以11,800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2020年4月3日起计算至实际还款日止；3.要求李德华支付律师费3000元。事实与理由：2019年8月28日，邢洛瑜、李德华签订《上海市房屋租赁合同》，约定邢洛瑜承租上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，租期自2019年9月1日起至2020年8月31日止，月租金6100元，押金6100元。现邢洛瑜因疫情影响等原因，于2020年3月向李德华提出提前退租，并就退房手续办理、房租与押金处置方案与李德华协商达成合意。2020年4月2日，邢洛瑜清空搬离涉案房屋，于当日将房屋钥匙交还至李德华公司。现邢洛瑜已支付押金6100元及至2020年5月31日房租。根据合同约定，李德华在扣取邢洛瑜押金的同时，须退还剩余租金11,800元。但经多次催讨，李德华至今未付，故邢洛瑜诉至法院。李德华辩称，不同意邢洛瑜全部诉讼请求。双方没有协商一致解除合同，合同应该履行到2020年8月31日。2020年4月2日，邢洛瑜称不租了，李德华不同意。邢洛瑜表示可以让李德华转租，李德华表示同意，不然租金、押金不退。邢洛瑜使用房屋至2020年5月18日，故不存在逾期利息。诉讼不是因为李德华原因造成的，也不是李德华起诉的，故不同意支付律师费。李德华向本院提出反诉请求：1.要求邢洛瑜支付李德华2020年6月1日至2020年8月31日期间的租金差价2400元；2.要求邢洛瑜支付清扫费200元。事实与理由：邢洛瑜违反租房合同，给李德华造成了一定损失，理当赔偿。邢洛瑜退房后，房内垃圾成堆，必须叫钟点工清扫，费用须邢洛瑜支付。邢洛瑜对李德华的反诉辩称，不同意全部反诉请求。租赁合同经双方协商一致解除，李德华无权要求邢洛瑜支付租金差额损失。关于清扫费收据，没有具体地址，也没有签收人联系方式，无法确认是对涉案房屋进行打扫。本院认定事实如下：上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人系案外人孙某某。2018年6月5日，孙某某(出租方、甲方)与上海虹民房地产经纪有限公司徐汇分公司、李德华(承租方、乙方)签订租赁合同，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期为陆年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止。同日，孙某某(委托人)出具委托书给上海虹民房地产经纪有限公司徐汇分公司、李德华(受托人)，委托后者全权处理涉案房屋的出租和管理事宜，委托日期自2018年8月1日至2024年7月31日止。2019年8月28日，李德华(出租人、甲方)、邢洛瑜(承租人、乙方)就涉案房屋签订上海市房屋租赁合同，约定：租赁用途为居住；房屋租赁期自2019年9月1日至2020年8月31日，共计壹年；月租金标准为6100元/月，押壹付叁，押金为6100元整；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲、乙双方约定，甲、乙双方若有任何一方未按本合同约定的任一条款履行合同，造成违约行为的，需赔偿违约金6100元；租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按上述违约条款约定向对方支付违约金，同时甲方须退还乙方剩余的租金；无论甲乙任何一方违约的，由此而产生的诉讼费用(包括诉讼费、律师费等)均由违约方承担；其他约定事项载明，今收到邢洛瑜交来房租三个月2019年9月1日至2019年11月30日，计壹万捌仟叁佰元，另加押金6100元，合计贰万肆仟肆佰元整。邢洛瑜已支付李德华租金至2020年5月31日。2020年3月25日，邢洛瑜通过微信与李德华联系，称因离职换公司，协商提前终止合同、退房的事情。李德华回复：我跟公司说尽快转租，你也可以自己找下家，我来签。邢洛瑜：我考虑是这样的，我们合同就到这个月底终止，我在月底前搬走退房，我们把退房手续办掉，多支付的房租结清，反正押金留在你手里你也不用担心；本来我也不想退租的，现在确实比较困难。李德华：现在是非常时期啊。邢洛瑜：对啊，所以你要理解我啊。李德华：我对外挂牌。邢洛瑜：你一个月内还怕租不出租吗难道。李德华：共同努力。邢洛瑜：我可以帮你找找下家。……邢洛瑜：那你先接受我的方案呗……李德华：嗯。邢洛瑜：好的，那我这周末就准备搬了。2020年3月29日，邢洛瑜：我问了下中介，我房子应该是租到你转租出去那一天为止，然后我承担你转租的中介费，你退我押金，这样子的。李德华：是的。邢洛瑜：那我现在就挂出去，有下家你就过来签合同。你那里有图吗，发我一下。李德华：什么图，没。……邢洛瑜：一周内挑个时间办退房吧，还是按照原来的方案。就是我租的这个房子的图片，我不是要帮忙挂出去吗？李德华：你自己拍照就好了。2020年4月2日，邢洛瑜通过微信与李德华联系，称：我搬好了，钥匙今天可以给你；看你办公室灯亮的，什么时间在我过来；我的房租尽快退我吧，我下面要付房租。李德华回复：怎么这么快就搬啦，我在下乡扫墓。邢洛瑜：不是说了租到四月份吗；房子我帮你挂出去了，押金你留着，两个月房租退给我，我等着付钱。李德华：钥匙送到我公司赶快租掉。邢洛瑜：我现在把钥匙交给你办公室的人了。2020年4月6日，邢洛瑜通过微信与李德华联系，称房租请马上安排支付。李德华回复：房子没租掉怎么支付啊。邢洛瑜：你不能等房子租掉再退我房租的啊，我押金都留在你那里了，相当于违约金了，那我多支付的房租当然要先退的。李德华：房子没租掉哪有钱哦，今年不一样。邢洛瑜：我4月2日已经搬出，现在你那里还留了两个月房租和一个月押金；按照合同，押金归你，房租退我，本来就应该这么做的。李德华：一个半月房租吧，我今年钱亏空没了，你还是在住一个半月吧。因李德华未退还剩余租金，故致讼。庭审中，邢洛瑜提供了法律服务合同、电子银行业务回单及律师费发票，拟证明邢洛瑜聘请律师话费3000元。李德华对该证据不认可，不同意支付。庭审中，李德华提供了2020年5月12日上海虹民房地产经纪有限公司徐汇分公司与王某某签订的租赁合同及2020年5月15日清扫费收据，拟证明2020年6月1日至2020年8月31日期间的租金差价损失2400元及房间清扫费200元。邢洛瑜质证称，不清楚，与本案无关，反而能证明李德华于2020年4月2日收到钥匙；对于租金差价，邢洛瑜不认可，系李德华与案外人谈某，与邢洛瑜无关；关于清扫费收据，没有具体地址、收款人，与本案无关。庭审中，邢洛瑜明确，押金6100元抵作违约金，无需退还。李德华对此表示同意。关于水电费，李德华明确不再主张。以上事实，除双方当事人陈述一致外，另有租赁合同、支付宝转账记录、银行转账记录、照片、微信聊天记录、法律服务合同、电子银行业务回单、律师费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，邢洛瑜与李德华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行，否则即构成违约，应承担违约责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。从2020年3月25日、3月29日及4月2日的微信聊天记录看，双方已确认合同于2020年3月25日解除，并于2020年4月2日对涉案房屋进行交接。根据合同约定，李德华应当返还剩余租金，故本院对邢洛瑜主张返还剩余房租的请求予以支持，对李德华主张的合同未解除的辩称意见不予采信。但双方于2020年4月2日交接房屋，邢洛瑜主张租金退还时间有误，本院予以调整，自2020年4月3日起至2020年5月31日止的剩余租金为11,793元。根据合同约定，租赁期内承租人提前解约，需提前30日通知对方，并支付对方违约金，同时出租人应退还剩余租金。本案邢洛瑜退租未提前三十日通知，李德华未在合理期限内退还租金，双方均有不合约定之处，故对于邢洛瑜主张的逾期利息、律师费，本院不予支持。因双方已对合同解除后果达成一致，李德华主张差价损失，本院不予支持。邢洛瑜认为清洁费收据无法显示与本案的关联，本院予以认同，对李德华主张的该项费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、李德华于本判决生效之日起十日内退还邢洛瑜租金11,793元；二、驳回邢洛瑜的其余诉讼请求；三、驳回李德华的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计85元，由邢洛瑜负担17元，李德华负担68元。保全费168元，由邢洛瑜负担34元，李德华负担134元。反诉案件受理费25元，由李德华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年十一月三日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。