广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民初232号 原告：赵桂平，男，1971年5月24日生，汉族，桂林莱茵生物股份有限公司采购部经理，住广西壮族自治区灵川县。 被告：王杰，男，1972年10月22日生，汉族，桂林博览园开发有限责任公司董事长，住广西壮族自治区灌阳县。 被告：桂林博览园开发有限责任公司。住所：广西壮族自治区桂林市漓江路**。统一社会信用代码：914503007791031760。 法定代表人：王杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林三友，男，该公司总经理。 原告赵桂平与被告王杰、桂林博览园开发有限责任公司（以下简称博览园公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵桂平，被告博览园公司的委托诉讼代理人林三友到庭参加诉讼，被告王杰在本院开庭前解除与广西卓合律师事务所蒋龙龙律师的委托代理手续，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赵桂平向本院提出诉讼请求：一、判决被告王杰返还原告赵桂平借款6300万元；二、原告赵桂平对抵押房产即桂林市七星区中软现代城2区酒店2-01号房、3-01号房［不动产权证号（2017）桂林市不动产权第××号、第0022981号］经依法处分后所得价款享有优先受偿权；三、被告王杰赔偿原告赵桂平实现本案债权所支出的律师代理费损失100万元；四、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年7月15日，王杰作为借款人，案外人项美红作为出借人，博览园公司作为抵押人，赵桂平作为抵押权人及反担保人，四方签订《抵押担保借款合同》，约定王杰向项美红借款人民币6300万元，借款期限为12个月（从2018年7月20日起至2019年7月19日止），年利率为15%，利随本清，同时约定若王杰于2019年5月19日确定不能按期归还借款，则博览园公司应以其自有的位于桂林市七星区中软现代城2区酒店2-01号房及3-01号房向项美红提供反担保。2018年7月19日、20日、23日，项美红依约向王杰提供借款人民币6300万元。2019年5月30日，博览园公司依据约定将前述房产抵押登记于赵桂平名下。截至2020年1月11日，王杰未对所负债务履行清偿义务，仅向项美红归还借款利息845万元。2011年1月11日，经赵桂平与项美红协商一致，双方签订《债权转让协议》，约定由项美红将其对王杰所享有的前述借款债权及其相关从权利一并转让于赵桂平享有。2020年2月6日，王杰收悉上述债权转让事宜的书面通知。之后赵桂平多次向王杰催要还款未果，为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。庭审中，赵桂平撤回了关于律师代理费损失的诉讼请求。 博览园公司辩称，抵押借款合同属实，转款6300万元属实，对于赵桂平提出的诉求，因公司方做了反担保应承担法律责任，请法院酌情审判，费用希望予以减免。 王杰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵桂平提交以下证据：证据1，2018年7月15日项美红、王杰、博览园公司和赵桂平签订的《抵押担保借款合同》1份、2018年7月20日和23日《兴业银行回单（去账）》各1份、桂（2019）桂林市不动产证明第0018890号《不动产权登记证明》1份，拟证明王杰与项美红实际发生借款，且已办理不动产抵押登记手续。证据2，2020年1月11日项美红与赵桂平签订的《债权转让协议书》1份、2020年1月16日王杰和博览园公司签收的《债权转让通知书》各1份，拟证明王杰不能还款后，项美红将相关债权转让至赵桂平并已通知王杰和博览园公司。证据3，项美红公民身份证1份，拟证明项美红身份情况。博览园公司质证意见：认可以上证据的真实性、合法性及与本案的关联性。王杰的质证意见：认可《抵押担保借款合同》的真实性、合法性及与本案的关联性；认可王杰与项美红之间发生的转账的真实性、合法性及与本案的关联性；《债权转让协议书》和《债权转让通知书》有项美红本人的签字即认可；《不动产权登记证明》有原件即认可。 本院依职权调取项美红兴业银行尾号1415账号流水，流水显示项美红于2018年7月20日和23日分别向王杰兴业银行尾号为8377账号转账2080万元、4220万元。赵桂平质证意见：该流水跟己方提供的电子回单对应，认可两笔转账的真实性、合法性及与本案的关联性。王杰质证意见：认可项美红的转账6300万元；认可项美红把债权转让给了赵桂平；债权转让通知书上的签名是本人所签。博览园公司质证意见：银行流水与电子回单对应，对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认可。 上述证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月15日，项美红（出借人、甲方）、王杰（借款人、乙方）、博览园公司（抵押人、丙方）、赵桂平（抵押权人、反担保人、丁方）经协商签订《抵押担保借款合同》，约定：一、借款人王杰因生产流动资金紧张，向资金出借方项美红借款6300万元，约定年利息为15%，利随本清，借款期限为12个月，期限从2018年7月20日至2019年7月19日止。二、追加抵押物的约定。1、如借款期限超过2019年5月19日，借款人确定不能按期归还借款的，乙方需向丁方反担保人追加抵押物并抵押登记至丁方名下；2、出现以上情况，丙方需要将其位于广西桂林市七星区房屋抵押登记给丁方，房屋建筑面积分别为2027.48平方米，不动产权证号分别为桂（2017）桂林市不动产权第××号、0022981号。3、抵押登记完成后，该担保物担保的债务数额为借款本金6300万元和产生的利息及形成诉讼后所产生的诉讼费、律师费、执行费等，该担保债务的履行期限为2019年7月19日，如果形成诉讼则担保期限直至所有债务被法院执行完结为止。4、如果乙方偿还了2000万元以上本金的，丁方同意撤押其中一本不动产权证给丙方。 2018年7月20日、7月23日，项美红通过其兴业银行尾号为1415账户分别向王杰兴业银行尾号为8377账户转账2080万元、4220万元。 2019年5月30日，赵桂平与博览园公司办理桂林市七星区房屋的抵押登记手续，桂林市不动产登记局颁发《不动产登记证明》［桂（2019）桂林市不动产证明第0018890号］，登记赵桂平为权利人，博览园公司为义务人，证明权利为抵押权，产权证书号为桂（2017）桂林市不动产权第××号、桂（2017）桂林市不动产权第0022981号。 2020年1月11日，项美红（债权转让人、甲方）与赵桂平（债权受让人、乙方）签订《债权转让协议》，约定因王杰未履行案涉借款的清偿义务，仅向甲方支付借款利息845万元，甲方同意转让、乙方同意受让案涉债权。双方确认标的债权为：借款本金人民币6300万元及利息（利息计算：以借款6300万元为本金，从2018年7月20日起按年利率15%计付至实际清偿之日止）；转让价款为6300万元；付款方式为：乙方于2021年12月31日前分两次付清转让款至甲方指定账户，其中2021年6月30日前应支付3300万元，2021年12月31日前应支付3000万元。协议并约定甲、乙双方共同签署债权转让通知书，甲方负责书面通知债务人博览园公司及王杰。协议还对违约责任和争议解决方式等进行了约定。 2020年1月11日，项美红向王杰、博览园公司送达《债权转让通知书》。王杰、博览园公司于2020年1月16日签收该通知书。 因王杰到期未归还本案借款，赵桂平诉至法院，恳请法院判如所请。 本院认为，项美红与王杰、博览园公司、赵桂平签订的《抵押担保借款合同》、赵桂平与项美红签订的《债权转让协议书》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，上述合同均为合法有效合同，各方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。 本案的争议焦点为：一、6300万元借款是否实际给付？二、王杰和博览园公司在本纠纷中各自应承担何种法律责任？ 关于焦点一。赵桂平、王杰及博览园公司均对案涉6300万元借款的真实性予以认可，且有《抵押担保借款合同》、银行转账流水佐证，故本院认可案涉6300万元借款已实际给付。 关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十二条规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。案涉《抵押担保借款合同》中，赵桂平、项美红、王杰和博览园公司对借款数额、利息、还款期限、担保责任的承担有明确的约定；因王杰在2019年5月19日前，确定不能按期归还借款，博览园公司将桂林市七星区房屋抵押给赵桂平并办理抵押登记手续。赵桂平依据《债权转让协议书》受让案涉债权取代项美红成为债权人，且债权转让通知书已送达至王杰及博览园公司，该债权转让行为合法有效。因而，王杰应向赵桂平承担6300万元的还款责任。博览园公司作为抵押人应以桂林市七星区房屋向赵桂平承担担保责任。 综上所述，赵桂平的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王杰偿还原告赵桂平借款本金6300万元； 二、原告赵桂平有权就被告桂林博览园开发有限责任公司位于桂林市七星区漓江路28号中软现代城2区酒店2-01号及3-01号房屋［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号、0022981号］在借款6300万元范围内折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费361800元，由被告王杰、桂林博览园开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。 审 判 长  陈 卉 审 判 员  陆建华 审 判 员  唐 勇 9 二〇二〇年十月三十日 法官助理  郑 欣 书 记 员  俸筱雅