福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2485号 原告：林岚，女，1975年12月8日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告：陈芳，女，1981年11月10日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告：肖小燕，女，1978年9月26日出生，汉族，住尤溪县。 原告：巫华仁，男，1967年4月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所律师。 被告：罗荣花，女，1972年7月18日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：叶素华，福建闽中律师事务所律师。 原告林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁与被告罗荣花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁的委托诉讼代理人蔡光俊,被告罗荣花的委托诉讼代理人叶素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁向本院提出诉讼请求：1.判令罗荣花向林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁支付双倍定金的差额700000元；2.判令罗荣花向林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁赔偿所支付律师代理费28000元；3.诉讼费由罗荣花承担。 事实和理由：2020年2月，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁与罗荣花签订《房地产买卖合同》，约定林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁向罗荣花购买三明市梅列区××号××幢××层××明市梅列区3号198幢二层6号；包括一楼地下层及顶楼面积约为1000平方米及其他附属设施，约定成交总价为18500000元整。《房地产买卖合同》第三条约定“双方约定于2020年2月27日，由乙方向甲方支付定金2000000元，交易完成时冲抵房款。”第五条约定“双方确定违约责任适用定金法则，此外，违约方还应承担守约方因此所支出的诉讼费、律师费。”合同签订后，陈芳于2020年2月26日向罗荣花支付定金2000000元。此后罗荣花临时改变主意单方终止合同，于2020年7月29日退还陈芳支付的定金2000000元，于2020年8月23日以违约金名义向陈芳支付1300000元。依据双方签订的《房地产买卖合同》第五条第2项约定：“违约责任使用定金法则，此外，违约方还应承担守约方因此所支出的诉讼费、律师费等”。林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁认为罗荣花所支付的违约金应当认定为双倍返还定金的一部分，罗荣花应当按照合同约定支付双倍返还定金的差额700000元，并承担林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁因此支出的诉讼费、律师费等费用。 罗荣花辩称，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁诉状中部分不是事实，双方已经达成解除买卖合同同时支付违约金1300000元事实，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁依约按照双方达成协议已经支付违约金1300000元，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁违背了诚信原则，再次起诉没有事实依据，应当驳回林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁诉请。 林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁、罗荣花对对方提供的证据材料的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 本案的争议焦点：林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁要求罗荣花返还定金差额700000元是否得到支持？ 林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁认为，《房地产买卖合同》约定违约适用定金法则，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁支付了2000000元定金，房子事实上是罗荣花不卖给林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁，罗荣花先行退还了定金2000000元，证明是罗荣花违约。罗荣花此后退1300000元给林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁是不够的，所以林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁主张700000元有事实和法律依据。罗荣花主张双方同意解除合同并对违约金达成协议，罗荣花主张没有证据证明，事实上也不存在双方达成解除合同和违约金按1300000元支付的情况。 罗荣花认为，差额700000元没有事实依据，双方已经达成合意，解除合同并且违约金1300000元，罗荣花已经按合议履行义务，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁没有事实依据来主张更谈不上按法律依据。罗荣花要求林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁收到款项，要求林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁出具税务票据。 本院认为，2017年6月3日，罗荣花与林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁签订《房地产买卖合同》，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁按合同约定于2020年2月23日由陈芳将定金2000000元支付给罗荣花，同时还约定，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁于2020年8月1日支付购房款7000000元，第二笔4000000元不得迟于2020年11月31日支付，第三笔5500000元不得迟于2021年3月31日支付。由于罗荣花未能将案涉房产出售给林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁，罗荣花于2020年7月29日将定金2000000元返还给陈芳并备注退还购买店铺定金。2020年8月23日，罗荣花将1300000元支付给陈芳并备注违约金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受 定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。罗荣花未能履行《房地产买卖合同》，应当按合同双倍返还定金给林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁，罗荣花已返还林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁3300000元，但罗荣花未能提供证据证明双方有约定林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁只要求罗荣花返还3300000元的事实，故林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁要求罗荣花返还定金差额700000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，本院认为，2017年6月3日，罗荣花与林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁签订《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。由于罗荣花未能履行《房地产买卖合同》，林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁要求罗荣花双倍返还定金的请求，符合法律规定，本院予以支持。罗荣花已返还依林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁3300000元，故林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁要求罗荣花返还定金差额700000元，符合法律规定，本院予以支持。《房地产买卖合同》还约定，违约方还应承担守约方因此支出的诉讼费、律师费等。由于罗荣花未能履行《房地产买卖合同》，故林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁要求罗荣花支付为实现债权支付律师费的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、罗荣花应于本判决书生效后三十日内支付林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁定金差额700000元； 二、罗荣花应于本判决书生效后三十日内支付林岚、陈芳、肖小燕、巫华仁律师代理费28000元。 案件受理费11080元，因适用简易程序审理，减半收取5540元，由罗荣花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  阮训升 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  马 源 附：本判决相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。