湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终1782号上诉人（原审原告）：朱东，男，侗族。1987年7月27日出生，住所地湖南省芷江侗族自治县。被上诉人（原审被告）：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区正清路正旺巷**，统一社会信用代码91431200785376533J。法定代表人：瞿洪英。委托代理人：罗孟贞，男，汉族，1968年8月28日出生，，住所地湖南省怀化市鹤城区被上诉人（原审被告）：怀化锦园物业服务有限公司，，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路**物资大厦**统一社会信用代码9143120058090913XM。法定代表人王光辉。委托代理人王永生，男，汉族，1986年6月28日出生，住所，住所地湖南省辰溪县div>上诉人朱东因与被上诉人怀化市旺盛房地产开发有限公司（以下简称旺盛房地产公司）、怀化锦园物业服务有限公司合同（以下简称锦园物业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初3793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。朱东上诉请求为：1、撤销原判，改判被上诉人返还11425元（包含管道燃气初装费2080元、有线电视开户费450元以及代办证费用2925元）；2、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人签订的《怀化市商品房买卖合同》商品房的售价已经包含了供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（谷称开通费），上述费用应由被上诉人承担，上诉人至今没有开通有线电视，燃气有上诉人自行开通。被上诉人无权收取上诉人代办证费用。上诉人的不动产证系上诉人自己去办理的，房屋维修基金和契税系由上诉人自行缴纳，只是办理不动产证需要上诉人提交与被上诉人的房款结清证明，被上诉人对此要求上诉人签署《承诺书》，上诉人无奈只好签署承诺书，承诺书不是上诉人自愿签订的，被上诉人也没有给上诉人办理两证。一审事实不清，故特提起上诉。旺盛房地产公司二审答辩称:本案应驳回上诉。锦园物业公司二审答辩称:我方的答辩意见与一审答辩意见一致，我方不应承担责任。朱东向一审法院所提诉讼请求为：1、判令被告返还原告所交房产证、其他等各项费用共计11425元；2、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年11月29日，原告朱东与被告旺盛房地产公司签订怀旺房字［20130052］第［401-2］号《商品房买卖合同》，约定朱东购买旺盛房地产公司开发建设的奥都新村小区6栋401－2号房，房款为487575元,在朱东付清全部款项（含房产证、土地使用证代办费及维修基金等费用）后，旺盛房地产公司代办房产证、土地使用证。同日，原告朱东（乙方）与锦园物业公司（甲方）签订《代收款项合同》，合同载明“根据双方签订的购房合同和国家有关法律、法规，秉着平等自愿的原则，特订立如下条款作为补充，供双方共同遵守。乙方委托代甲方代办房产证，代办费按总房款的4.6%计收，计22428元，代办国有土地使用权证，代办费1200元，按照总房款的2%代收房屋维修基金9752元，水电初装费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，工本费20元。以上费用共计38980元。本合同一式两份，双方签字盖章生效，与购房合同具有同等法律效力”，该合同加盖怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章、怀化市旺盛房地产开发有限公司公章。之后，朱东与旺盛房地产公司签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20130052401－2），约定房屋共有人徐波，出卖人在商品房交付使用后15日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后半年内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后一年内办好土地使用权证。2016年6月5日，锦园物业公司给朱东开具收据，载明“今收到朱东交来6栋2单元401房产证0×**%2925、其他5600、公积金担保费1700、土地证1200”。2019年7月8日，朱东向旺盛房地产公司出具承诺书，承诺在旺盛房地产公司开出的收据上其中的0××6%属办证相关费用，不属契税费用，以后不得再找旺盛房地产公司退还。另查明，旺盛房地产公司与怀化市广播电视局鹤城工作站于2011年12月12日签订《奥都新村小区有线电视安装协议书》，约定有线电视入网安装费按住户450元/户核算。2013年1月14日，旺盛房地产公司与怀化新奥燃气有限公司签订了《管道燃气设施配套建设合同》，约定怀化新奥燃气有限公司为奥都新村进行管道天燃气配套安装，每户2080元。原告朱东现已入住奥都新村小区6栋2单元401号房，并已使用水、电、燃气、有线电视,取得房屋不动产权证。一审法院认为：《代收款项合同》甲方虽为锦园物业公司，但被告旺盛房地产公司在该合同上加盖公司印章，结合朱东与旺盛房地产公司在同日签订的《商品房买卖合同》约定由旺盛房地产公司代办房产证及土地证，可见《代收款项合同》的甲方为锦园物业公司和旺盛房地产公司，该《代收款项合同》实为委托合同，现原告要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。被告旺盛房地产公司、锦园物业公司作为受托人，仅代为支付了管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元，故对其代收的未支付的费用应返还给委托人朱东。被告旺盛房地产公司辩称已为朱东代缴水电增容费，因未能提供证据予以证实，该辩称理由本院不予采信。原告朱东自愿按房款的0××6%支付代办证费用，系其真实意思表示，即二被告与原告系有偿委托合同关系，二被告可以收取朱东代办证费用487575元×0××6%＝2925元。综上，被告旺盛房地产公司、锦园物业公司应返还原告朱东5970元（11425元－2080元－450元－2925元）。原告朱东提供的收据及被告旺盛房地产公司提供的《代收款项合同》均加盖了“怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章”，二份证据出具的时间跨度长达二年多，且奥都新村小区建成使用至今的物业管理公司一直为锦园物业公司，可以认定被告锦园物业公司对收取原告朱东代办证相关费用是明知的，故被告旺盛房地产公司、锦园物业应当共同向原告朱东承担返还代为收取费用的责任。被告锦园物业公司辩称原告朱东提供的收据上所加盖的锦园物业公司印章并非其公司印章，其公司不承担返还责任的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：一、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱东返还代为收取的费用5970元；二、驳回原告朱东的其他诉讼请求。本案件受理费86元，依法减半收取43元，由被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司共同负担43元。二审期间，朱东提交怀建发【2011】44号怀化市住房和城乡建设局关于怀化市区管道燃气设施配套建设有关事项的通知1份，证明怀化市住房和城乡建设局规定证明房价当中包括了燃气安装费。旺盛房地产公司发表质证意见为：对该份证据真实性有异议，当时销售房屋的房价不包括燃气管道费用。锦园物业公司发表质证意见为：该证据跟我方无关，我方没有资格发表质证意见。本院认为，朱东二审提交的建发【2011】44号怀化市住房和城乡建设局关于怀化市区管道燃气设施配套建设有关事项的通知属于地方政府文件，不属于证明本案事实的证据，不予采信。本院二审查明：原一审认定的事实正确，本院二审予以确认。本院认为：对于朱东诉请主张应该返还其所交房产证、其他等各项费用共计11425元中，因朱东向旺盛房地产公司出具承诺书，承诺在旺盛房地产公司开出的收据上其中的0××6%属办证相关费用、不属契税费用、以后不得再找旺盛房地产公司退还，该承诺系朱东本人真实意思表示，朱东亦未举证证明该意思表示不真实，故二被上诉人可以收取朱东代办证费用487575元×0××6%＝2925元。但对于管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元共计2530元（2080元＋450元），应纳入房屋售价，不得向购房人重复收费，故应由二被上诉人向上诉人朱东返还。朱东所提上诉中应由朱东返还管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元共计2530元的上诉主张及理由成立。综上，朱东的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初3793号民事判决第一项和案件受理费承担部分；二、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初3793号民事判决第二项；三、由怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向朱东返还管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元共计2530元；四、驳回原告朱东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费86元，由怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长  杨代绪审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二〇年十一月二十日书记员  戴蚁玲