河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2831号 原告（执行案外人）：周海军，男，1963年2月26日出生，蒙古族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告（执行案外人）：杨秀丽，女，1970年2月25日出生，满族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 二原告委托诉讼代理人：杨丽娜，河北正围律师事务所律师。 被告（申请执行人）：河北围场农村商业银行股份有限公司，所在地河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路**。统一社会信用代码91130800063122427X。 法定代表人：左宝堂，董事长。 委托诉讼代理人：马杰，河北骥腾律师事务所律师。 第三人（被执行人）：田永东，男，1963年5月13日出生，满族，个体，户籍地河北省承德市围场满族蒙古族自治县，现住内蒙古赤峰市红山区。 第三人（被执行人）：周海英（田永东妻），1965年3月25日出生，蒙古族，个体，户籍地河北省承德市围场满族蒙古族自治县，现住内蒙古赤峰市红山区。 原告周海军、杨秀丽与被告河北围场农村商业银行股份有限公司（简称围场农村商业银行），第三人田永东、周海英执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周海军、杨秀丽共同的委托诉讼代理人杨丽娜，被告围场农村商业银行委托诉讼代理人马杰，第三人田永东、周海英，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周海军、杨秀丽向本院提出诉讼请求：1、请求停止对登记在程新民名下坐落于围场镇木兰家园小区9号楼3单元501室（房产证号围房字第××）楼房的执行，并解除查封；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年2月，原告用本人坐落在围场镇伊逊社区自有房院一处为第三人作抵押，第三人在围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司（以下简称北金顺小额贷款公司）借款57万元，借款到期后，第三人未还款，北金顺小额贷款公司提起诉讼，围场法院作出（2017）冀0828民初4448号民事判决书，判决第三人偿还借款本金及利息，原告承担抵押担保责任。2018年1月26日围场法院执行局下达执行通知书。2018年2月2日第三人与原告达成房屋转让协议，由原告偿还北金顺公司借款，第三人将其所有的登记在程新民名下的围场镇木兰家园小区9号楼3单元501室抵顶给原告。原告筹集884741.00元偿还了北金顺小额贷款公司。双方签订转让协议之日，第三人将楼房交付给原告，从2018年2月3日开始，楼房一直由原告管理、使用。被告与第三人借款合同纠纷案件，围场法院于2018年6月25日作出（2018）冀0828执恢153号执行裁定书，但裁定书送达时间是2019年10月29日。原告与第三人达成的以物抵债协议客观真实，签订协议、交付房屋、付款均发生在查封之前。原告享有足以排除强制执行的权利，请求支持原告诉讼请求。 被告围场农村商业银行辩称，被告与田永东等人借款合同纠纷一案，围场法院作出（2017）冀0828民初2024号民事判决，已经发生法律效力。但债务人田永东及担保人均未履行，被告申请执行。在执行中，田永东同意将其享有所有权的登记在程新民名下的位于围场镇狩猎场家属楼9号楼3单元501室予以查封，用于偿还被告债务，围场法院作出（2018）冀0828执恢153号执行裁定书查封了涉案房屋。经确认之诉，承德市中级人民法院（2014）承民终字第1449号民事判决确认田永东取得涉案房屋所有权。原告与田永东签订的房屋转让协议，是双方协议，没有进行过备案或登记，协议的真实性无法确认。原告作为担保人，为田永东还款的时间为2018年8月22日、25日，房屋转让协议形成时间是2018年2月2日，也就是担保人未履行还款义务，以房抵债协议就形成了，明显违背交易习惯，不能排除故意转移财产、逃避债务，不应得到法律支持。综上，原告不是涉案房屋的所有权人，不享有足以排除强制执行的民事权益，请求驳回原告诉讼请求。 第三人田永东述称，向被告围场农村商业银行借款，我是应名，钱是别人用了。查封围场镇木兰家园9号楼3单元501室房屋，没有人告诉我。因为欠被告这笔钱，我被执行局拘留，拘留期间也没有人告诉我查封的事。如果查封这处房子，还拘留我干什么。 第三人周海英述称，从北金顺小额贷款公司借款，周海军、杨秀丽用自己的房屋给我们担保。执行时要拍卖周海军、杨秀丽的房屋。后来我们商量把我们的楼房归周海军、杨秀丽，欠北金顺小额贷款公司的钱由周海军、杨秀丽偿还，写了一个协议。商量完，我就把楼房钥匙给了他们。2019年10月29日，我们来法院，执行局的人说查封楼房，田永东说楼房抵给别人了，执行局的人不同意，说是补手续。 经本院审理查明，围场农村商业银行与田永东、周海英等人金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日作出（2017）冀0828民初2024号民事判决。判决确定由田永东偿还围场农村商业银行贷款本金400000.00元及相应利息，周海英等人承担连带责任。判决生效后，田永东未按判决履行义务，围场农村商业银行申请执行。在执行过程中，本院于2018年6月25日作出（2018）冀0828执恢153号执行裁定，对田永东所有的登记在程新民名下围场镇狩猎场家属楼9号楼3单元501室（房产证号围房字第××）予以查封。原告周海军、杨秀丽提出书面异议。本院于2020年7月20日作出（2020）冀0828执异123号执行裁定，驳回周海军、杨秀丽的异议请求。原告不服，提起本案诉讼。 北金顺小额贷款公司与田永东、周海英、周海军、杨秀丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日作出（2017）冀0828民初4448号民事判决。判决确定：一、田永东、周海英共同偿还北金顺小额贷款公司贷款本金570000.00元、利息84800.80元，以及2017年9月7日以后的利息；二、北金顺小额贷款公司对周海军名下位于围场镇伊逊社区房产一处（证号围政字第091464号）享有优先受偿权。判决生效后，北金顺小额贷款公司申请执行。 以上事实，有各方当庭陈述，有本院生效判决书、裁定书证实。 经查（2018）冀0828执恢153号、（2018）冀0828执205号执行卷宗。（2018）冀0828执恢153号执行裁定和协助执行通知书，于2018年6月25日向不动产登记部门送达。在同日向田永东送达时，因家中无人，将裁定书张贴于涉案房屋入户门上。2019年10月29日，再次向田永东进行了送达。北金顺小额贷款公司与田永东、周海英、周海军、杨秀丽民间借贷纠纷一案，在执行中，本院对周海军的抵押房屋评估拍卖。评估单位于2018年8月9日出具了估价报告。2018年8月24日，北金顺小额贷款公司申请撤回执行，申请书载明：我诉被告田永东、周海军（2017）冀0828民初4448号借款合同纠纷一案，周海军已归还贷款本息60万元及诉讼、评估作价、执行等费用。 原告提供2018年7月6日和2018年7月15日收款条各一张，每张金额20000.00元，收款人为北金顺小额贷款公司。两张收款条中写有：系收周海军还田永东抵押担保贷款部分本息及费用，交款人周海英。原告提供2018年8月22日收款条一张，金额250000.00元。收款条中写有：系收抵押人周海军还借款人田永东抵押贷款部分费用及利息，交款人周海军。原告提供还款日期为2018年8月25日至2018年9月27日的“还款凭据”七张，总金额576241.00元，七张还款凭据记载还款人为周海军。 原告还提供了交纳取暖费、物业费、电费、水费的凭证。 原告提供“房屋转让协议”一份。协议中甲方为田永东、周海英，乙方为周海军、杨秀丽。协议内容：甲乙双方经协商，甲方将坐落于河北省围场满族蒙古族自治县的自有楼房一处转让给乙方。2016年2月2日乙方用坐落在围场镇伊逊社区的自有房产一处为甲方作抵押在北金顺贷款公司借款57万元，借款到期后，甲方未按时还款，北金顺公司起诉，法院作出（2017）冀0828民初4448号民事判决书，执行过程中，法院对乙方的抵押房产进行拍卖，乙方依判决自筹全部借款偿还了北金顺贷款公司的借款。甲方因无力偿还乙方的借款，决定用坐落于河北省围场满族蒙古族自治县的自有楼房一处抵顶乙方为甲方偿还北金顺贷款公司的借款。协议末尾有双方签名。日期为2018年2月2日。 本院认为，原告提供的房屋转让协议，形成时间为2018年2月2日，协议显示周海军还款完毕。而原告提供的收款条、还款凭据，记载周海军替田永东归还北金顺小额贷款公司借款时间为2018年8月或9月。执行材料证实时间为2018年8月。房屋转让协议形成时间与实际处理北金顺小额贷款公司债务的时间不符。本院查封涉案房屋的时间为2018年6月25日。同时，原告提供的收款条中，有债务人即本案第三人周海英交款的收条，不能确定欠北金顺小额贷款公司的债务是周海军全部偿还的。综上，原告提供的证据，不足以证实房屋转让的事实以及转让时间发生在查封之前，原告关于停止执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回原告周海军、杨秀丽的诉讼请求。 案件受理费6323.70元，由原告周海军、杨秀丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王晓辉 审 判 员  刘立宇 人民陪审员  王云鹏 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  闫天宇 附法律规定： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条第一款第二项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。