天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9588号原告:刘凯旋,女,1995年7月30日出生,汉族,住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘朋涛（兄妹关系），男，1991年2月26日出生，汉族，住天津市东丽区。被告:紫梧桐(天津)公寓管理有限公司,住所地天津市滨海高新区华苑产业区海泰大厦**B1-107。法定代表人：张雪。原告刘凯旋与被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凯旋及其委托诉讼代理人刘朋涛到庭参加诉讼，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案现已审理终结。刘凯旋向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2020年8月16日签订的租赁合同，解除时间为2020年8月30日；2.请求判令被告返还原告房屋租金8321元；3.请求判令被告赔偿原告延迟交付出租房屋违约金1180元；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用，以上费用均打至原告招商银行天津平山道支行账户×××42。事实与理由：2020年8月15日,原告交付于被告租房定金300元。2020年8月16日原告与被告签订房屋租赁合同,租赁期限一年（2020年8月16日至2021年8月15日）,支付方式为押一付六,且原告向被告支付6个月租金62268元（定金抵扣300元,首月房租7折,使用优惠券200元）,服务费504元,维修管理费66元,押金1180元,水燃费45元,合计:8021元（定金抵扣300元后）。在签订合同时,被告告知原告门禁卡可随时办理。2020年8月18日,原告同被告工作人员前往所租小区物业办理门禁卡,未果。随后原告多次与被告沟通办理门禁卡事宜,并告知如果没有门禁卡将不能进入小区,且无法乘坐电梯到达所租楼层26楼。原告多番催问被告办理门禁卡的进度,被告告知确实不能办理该门禁卡。距签订房屋租赁合同15日之后,被告依旧不能提供原告所租楼层门禁卡,并且不同意无责退租给原告,导致原告一直无法入住,给原告造成巨大经济损失。原告为维护自身权益,故成讼。紫梧桐（天津）公寓管理有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告刘凯旋通过蛋壳公寓ＡＰＰ寻找房源，2020年8月15日，原、被告签订定金协议一份，约定被告为原告保留天房崇德园小区4楼1单元2603室Ｄ房间，保留时限自2020年8月15日至2020年8月16日，起租日以房屋租赁合同为准，当日，原告支付定金300元。2020年8月16日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》，该合同载明涉诉房屋坐落于天津市南开区××道××大厦××号楼××房××。合同期限自2020年8月16日至2021年8月15日。月租金为1180元，押一付六。该合同约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：3.2.2.1延迟交付受托出租房屋达（含）十五日的……。甲方违约责任：4.2.1甲方未按约定时间交付该受托出租房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日租金（即月租金标准／30）100%的违约金，甲方延迟交付受托出租房屋达（含）十五日的，甲方应按月租金100%向乙方支付违约金。同时，乙方有权解除合同。合同签订后，原告向被告支付6个月租金6226元（定金抵扣300元,首月房租7折,使用优惠券200元）,服务费504元,维修管理费66元,押金1180元,水燃费45元,共计8021元。另查，合同签订后，原告多次要求被告提供门禁卡，被告工作人员告知其自行办理，但原告未能办理成功。2020年8月20日，被告管家给原告送23楼门禁卡，原告因承租房屋位于26楼，故拒绝接收23楼门禁卡。后经多次协调，被告仍无法提供26楼门禁卡。2020年8月30日，原告告知被告处客服因被告无法提供26楼门禁卡，要求解除合同，并赔偿一个月租金为违约金。客服答复为仅可以办理23楼门禁卡，拒绝原告无责退租。又查，原告自述涉诉房屋门锁系密码锁，被告向原告提供了门锁密码，但因被告未能提供原告26楼门禁卡，其无法直达26层，无法搬家，故并未实际入住涉诉房屋。本院认为，原、被告签订的《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定各自履行合同义务。原告承租房屋系电梯刷卡直接入户之房屋，但被告未能向原告提供有效的直达涉诉房屋的门禁卡，故原告无法直接进入涉诉房屋，导致存在合同目的无法实现的重大缺陷，故原告有权单方解除涉诉合同，并要求被告承担违约责任。原告要求确认双方《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》于2020年8月30日解除、被告退还原告支付的房屋租金共计8321元、支付违约金1180元的诉讼请求符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。本案审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告刘凯旋与被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司2020年8月16日签订的《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》于2020年8月30日解除；二、本判决书生效后三十日内，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司退还原告刘凯旋租金、服务费、维修管理费、押金、水燃费共计8321元；三、本判决书生效后三十日内，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司支付原告刘凯旋违约金1180元。原告指定打款账户为：原告刘凯旋名下招商银行天津平山道支行账户×××42。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年十一月十三日书记员  赵敏附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。