青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4340号 原告：西宁万夏物业管理有限公司，住所地，西宁市。 法定代表人：陈安稳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婷，青海睿鸿律师事务所律师。 被告：黄沙，公民身份号码×××，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：虞玖荣，公民身份号码×××，住四川省成都市双流区。 第三人：西宁万方城商业运营有限公司，住所地，西宁市。 法定代表人：陈树稳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨明国，公民身份号码×××，男，1986年6月14日出生，汉族，住西宁市。 原告西宁万夏物业管理有限公司与被告黄沙、第三人西宁万方城商业运营有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西宁万夏物业管理有限公司的委托诉讼代理人王婷，被告黄沙的委托诉讼代理人虞玖荣，第三人西宁万方城商业运营有限公司的委托诉讼代理人杨明国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西宁万夏物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告给付物业费56118元及逾期给付造成的经济损失6664元；2.请求依法判令被告向原告给付采暖费56225元及逾期给付造成的经济损失6676元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2015年1月2日青海万方实业有限公司与原告签订《物业管理项目委托合同》将“万方·城西御品”约20万平方米商住综合体物业委托原告管理。第三人系青海万方实业有限公司委托的商业运营公司，2016年6月2日被告与第三人签订《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），被告租赁万方城一期二层A2-01商铺1410平方米用于经营“炊二哥火锅”餐饮。《租赁合同》约定暖气费单价6.7元每平方米，物业费单价6元每平方米。被告开业经营期间支付部分物业费后，未能支付当年的物业费及暖气费，直至2017年9月20日退场，被告欠付原告物业费、暖气费共计112343元。综上，原告向被告提供了物业服务和供暖服务，被告应按约定向原告支付相关费用，并承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，依法诉讼。 黄沙的委托诉讼代理人辩称，1.第三人招商时对被告加盟的成都炊二哥火锅进行考察后，对万方城有大量承诺，但均没有实现，双方在租赁过程中也存在大量问题，后双方经口头协商一致达成被告于2017年9月20日搬离案涉商铺，双方互不追究违约责任的约定；2.案涉商铺的面积并非合同面积，原告计算物业费的面积有误；3.已向第三人西宁万方城商业运营有限公司预交物业费，但交纳的费用并不代表认可原告提供的物业达标，且收取物业费的主体并非本案原告；4.经营期间因原告没有提供达标的物业服务，存在鼠患问题，物业公司只是向各商户发放鼠药，并未采取其他措施，供暖温度及空调系统也不达标致客人在店铺吃火锅期间冬天无法脱去厚厚的外衣，夏天热的满头大汗，被告不得不购买多台暖风机以维持冬天店铺温度；5.原告就现在主张的物业费及取暖费没有向被告进行过催交。 西宁万方城商业运营有限公司述称，原告陈述情况属实。 本院经审理认定事实如下： 1.2015年1月2日，青海万方实业有限公司委托西宁万夏物业管理有限公司对城西区胜利路25号建筑面积约20万平方米的商住综合体提供物业服务。 2.2016年4月27日，青海万方实业有限公司委托第三人西宁万方城商业运营有限公司对城西区胜利路建筑面积8200平方米的万方城商业广场进行运营管理。 3.2016年6月2日，第三人西宁万方城商业运营有限公司与被告黄沙签订《房屋租赁合同》，被告承租原告管理的位于城西区胜利路25号万方城一期2层A2-01，面积1410平方米的商铺用于经营餐饮。合同8.1条约定，自进场之日，被告应当承担并向原告支付该物业所发生的水、电、燃气等公用事业费。附件二《综合管理协议》4.1条约定，暖气费单价6.7元每平方米（含公共损耗），物业费单价6元每平方米（按建筑面积）。 4.被告于2016年12月7日已付清2017年3月1日前的物业费50760元，至起诉之日拖欠2017年3月1日至2017年9月20日的物业费，2016年10月15日至2017年4月15日的暖气费。 5.2017年7月20日，原告向被告经营期间的炊二哥火锅店催交物业费及暖气费，被告的工作人员孙×签收该《缴费通知单》。 6.原、被告于2017年9月20日协商一致解除租赁合同，被告于同日搬离案涉商铺。 另查，西宁市城西区国家税务局于2019年9月28日注销被告经营的西宁市城西区炊二哥火锅店《税务登记证》。 以上事实有原告提交的《西宁万夏物业管理有限公司物业管理项目委托合同》《万方城委托经营管理合同》《房屋租赁合同》《缴费通知单》《收据》、（2019）青0104民初4808号民事判决书，被告提交的证人证言、工资表、《炊二哥（万方店）温度跟踪记录表》《关于炊二哥火锅终止租赁合同的通知函》等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，青海万方实业有限公司与西宁万夏物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，对被告黄沙具有拘束力。被告黄沙与第三人西宁万方城商业运营有限公司签订《房屋租赁合同》及附件二《综合管理协议》就物业费、暖气费等的约定，系双方当事人的真实意思表示,且该协议未违反相关法律法规的强制性规定,合法有效,原告与被告成立物业服务合同关系，被告应当按照合同约定向原告支付物业费及暖气费。故对被告辩称原告不是收取物业费及暖气费的主体的辩称意见不予采信。被告辩称双方于2017年9月20日解除合同时已达成互不追究的约定及实际使用面积并非合同约定的面积，因其提交的证据不足以证实以上事实，对该辩称意见不予采信。被告辩称物业服务存在瑕疵并提供相应照片予以证实,因被告提供的照片无法证实原告在物业服务过程中存在瑕疵，对该辩称意见不予采信。原告于2017年7月20日向被告催交物业费，且被告的工作人员孙×签收该通知，故被告应承担2017年3月1日至2017年9月20日期间的物业费56118元。被告申请的证人孙×关于案涉商铺租赁期间，原告供暖温度不达标的证人证言与被告提交的炊二哥（万方店）温度跟踪记录表能够相互印证，且该记录表中的登记人与被告提交的工资表的工作人员能够相互印证，形成证据链，故对原告认为证人孙×与被告有利害关系的质证意见不予采信，但被告提交的温度跟踪记录表系2017年2月5日至3月10日期间，故对原告要求被告支付取暖费的诉求予以支持45203.5元。因双方合同未有明确约定逾期支付物业费及取暖费承担的违约责任，故对原告要求被告承担逾期交纳物业费及取暖费造成的经济损失的诉讼请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院》第六条、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄沙于本判决生效后十日内支付原告西宁万夏物业管理有限公司物业费56118元，暖气费45203.5元，合计101321.5元； 二、驳回原告西宁万夏物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1407元，由原告西宁万夏物业管理有限公司负担273元，被告黄沙负担1134元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 高秋香 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 马莉娟 书 记 员 黎元珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第九条第二款物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。