江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初7406号 原告：曹正华，男，1951年4月18日生,汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：吴晶、陈丹青，北京市盈科（南通）律师事务所律师，特别授权。 被告：南通市金厦置业有限公司，住所地：如皋市白蒲镇松杨村**。 法人代表人：梁明贵，执行董事。 原告曹正华与被告南通市金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹正华及其特别授权委托诉讼代理人吴晶、陈丹青到庭参加诉讼。被告金厦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹正华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金96120元；2.判令被告向原告支付逾期办证的违约金8900元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原被告签订合同编号为20160111001的《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买如皋市白蒲镇锦绣龙湾第5#幢1层06铺号商铺，总价款为178万元，并约定出卖人应当在2017年4月30日前交付该商品房，逾期则由出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同中还约定出卖人应于房产交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人曹正华于2016年2月6日支付购房款160万，后于2016年4月29日支付了购房尾款18万，依约履行了合同约定的付款义务，但出卖人并未依约于2017年4月30日前交付房产，拖至2017年10月27日才予以交付，交付后因出卖人的责任至今没有取得房地产权属证书，构成了违约，买受人多次前往沟通要求支付违约金和协助办证未果。故原告提起诉讼。 被告金厦公司递交书面答辩状辩称：一、原告要求被告给付逾期交房违约金96120元的计算依据和计算标准均有误。依据原被告双方签订的商品房买卖合同附件四的约定，逾期交付房屋出卖人按照逾期时间按同期银行贷款利息补偿。而原告是按照日万分之三计算违约金。二、原告要求被告给付逾期办证违约金8900元不应该得到支持。 本院经审理查明：2016年4月29日，原告曹正华作为买受人与被告金厦公司作为出卖人签订商品房买卖合同(合同编号：20160429001)，合同第一条：项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于如皋市西侧编号为皋用(2013)第1050169的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为皋国土资【2005】转字第176号，该地块土地面积为28372㎡，规划用途为商住，土地使用年限自2012年01月01日至2051年12月31日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名锦绣龙湾，建设工程规划许可证号建字第镇320682201400159号，施工许可证号为320682020140079。第二条：商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为如皋市规划局，商品房预售许可证号为皋建房销字第2015020号。第三条：买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第5#幢1层06铺号房，该商品房的用途为商业，属框剪(架)结构，层高为一层4.5米二层3.8，建筑层数地上16层，，地下**该商品房合同约定建筑面积共147.5平方米。第四条：计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12067.8元，总金额1780000元。第六条：付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款签约时选择一次性付清即壹佰柒拾捌万元整(小写：￥：1780000)。第七条：买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条交付期限：出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。5、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府职能部门或城市建设等(包括但不限于政府审批、水电气及绿化等配套部门延迟等)出卖人无法克服的原因，出卖人免责；3、因台风、连续雨雪，连续负温度等自然情况，出卖人无法克服和抗拒，亦应在发生后，由出卖人告知买受人，出卖人免责。第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、自合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达30日内退还全部已付款，并按规定的最后交付期限的第二天起至合同解除之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。第十五条：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。附件四：合同补充协议：14、经双方协议交房时间：2016年10月30日之前，如出卖人逾期交房，则出卖人按照逾期时间按同期银行贷款利息补偿给买受人。合同签订后，原告履行了付款义务，被告开具两份合计金额为1780000元的收款收据交予原告。 审理中，原告陈述南通龙凤物业管理有限公司通知原告于2017年10月27日领取交房通知单并且缴纳相关费用，南通龙凤物业管理有限公司2017年10月27日开具收据，载明收取了原告物业费1416元、维修基金8900元。 以上事实有商品房买卖合同、收款收据、南通龙凤物业管理有限公司收据等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为：1、关于逾期交房违约金问题。依据原被告双方签订色商品房买卖合同第八条及第九条的约定，被告应交房的日期为2017年4月30日前，如逾期交付应自合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金,而双方在合同补充协议中约定交房时间为2016年10月30日之前，如被告逾期交房，应按照逾期时间按同期银行贷款利息补偿给原告。对双方两种不同的约定，原被告双方各自选择对自己有利的约定作为自己的主张。本院认为，虽然原被告双方已经约定了交房时间为2017年4月30日前，逾期交房违约金的计算标准为日万分之三，但是双方在合同附件部分对交房时间及逾期交房的损失计算标准重新进行了约定，而且合同附件的相关约定在后，应该视为双方对前面合同的相关约定进行了变更，对相关逾期交付的违约责任应按照合同附件进行计算。现原告认为被告实际交房时间为2017年10月27日，并提供了相关证据，被告未能提供相反的证据推翻原告的主张，故交房时间本院认定为2017年10月27日。综上，本院认定逾期交房违约金为：77645.08元（从2016年10月31日至2017年10月27日，按照本金1780000元，年利率4.35%） 2、关于原告主张的逾期办证违约金问题。依据原被告商铺买卖合同的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。现原告要求被告承担如皋市白蒲镇锦绣龙湾第5#幢1层06铺号商铺逾期办证的违约金8900元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告南通市金厦置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告曹正华逾期交房违约金77645.08元。 二、被告南通市金厦置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告曹正华逾期办证违约金8900元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2400元减半收取1200元，由原告曹正华负担150元，由被告南通市金厦置业有限公司负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2400元。 审 判 员  宗志强 二〇二〇年十一月二十五日 见习书记员  陈 宏