福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3524号 原告：冠宏星（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市坪塔东路**冠宏星花苑****，统一社会信用代码913509016111611457。 法定代表人：吴兆斌，总经理。 被告：曾根明，男，1972年11月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告冠宏星（福建）房地产开发有限公司（以下简称冠宏星公司）与被告曾根明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告冠宏星公司的法定代表人吴兆斌、被告曾根明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冠宏星公司向本院提出诉讼请求：1.判令曾根明支付拖欠的自2019年8月1日起至2019年8月15日止的租金5001元和2019年6月10日起至2019年8月10日止的物业水电费1008元，共计6009元；2.判令曾根明按银行同期贷款利率的四倍（即月利率2%）向冠宏星公司支付违约金至全部款项支付完毕之日止（暂计至起诉之日的违约金为420.63元）。事实和理由：2018年4月1日，冠宏星公司与曾根明签订了一式两份《租赁合同》，该合同约定：曾根明承租冠宏星公司所有的位于宁德市××路××号××＃××号的店面，租期从2018年4月1日起至2020年3月31日止，租金的支付时间为每三个月的第一个月一日前，租赁第二年的月租金合计为10002元。合同同时约定，如果曾根明未按时支付租金，从应付款之日起每日按应付额的千分之三支付滞纳金。合同签订后，冠宏星公司向曾根明交付了合同约定的房屋。曾根明于2019年7月31日向冠宏星公司申请解除租赁合同，答应在合同约定时间内归还店面，并把所欠的物业水电费交清。但曾根明一直到2019年8月15日才把店面钥匙交还冠宏星公司，并且拒付因延迟交还房屋所产生的租金和所拖欠物业公司的物业水电费，其累计应付金额达到6009元，给冠宏星公司造成了损失。由于曾根明未按合同约定履行支付租金的义务，其依法、依合同应承担违约责任。鉴于合同约定的违约金过高，冠宏星公司现按人民银行同期贷款利率的四倍（即月利率2%）主张，该违约金暂计至起诉之日为420.63元。本案完全是由于曾根明违约所导致，诉讼费应当由曾根明承担。 曾根明辩称，一、2019年8月1日至2019年8月15日期间双方无租赁关系，曾根明不用支付该期间的租金和其他费用。2019年7月初，曾根明与冠宏星公司协商提前解除案涉《租赁合同》并归还物业。在得到冠宏星公司的同意后，曾根明于2019年7月31日在冠宏星公司办理解除合同的手续，曾根明交清所欠租金及其他费用共计30006元，冠宏星公司同时也退还20000元保证金，并在《租赁合同》的首页与尾页写下“作废”两字，至此双方都已按照合同履行完成自己的责任，曾根明在2019年8月1日至2019年8月15日之间已不是承租人。二、冠宏星公司向曾根明退还两万元保证金也充分证明冠宏星公司的诉求是没有事实基础和法律依据的。《租赁合同》第四条明确约定保证金用于扣除处理可能发生的乙方租赁经营期间的费用及其他乙方应付甲方的费用后无息退还乙方；第七条关于物业的归还条款，也约定是用保证金作为履行约定的保证。当冠宏星公司将全部保证金退还曾根明，就说明曾根明按合同约定履行完毕，即曾根明已经将该店铺及其物业全部归还。因此，曾根明不可能欠冠宏星公司任何租金和费用，冠宏星公司的诉求在现实操作和法理推断中都是不可能存在。 本院经审理认定事实如下： 1.冠宏星公司系位于宁德市东侨经济开发区××路××号（冠宏星花苑）8幢117号、118号店面所有权人，其（出租方／甲方）于2018年4月1日与曾根明（承租方／乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将上述店面出租给乙方，租期自2018年4月1日起至2020年3月31日止；第一年月租金为9093元，第二年月租金为10002元；租金按每三个月支付一次，乙方应于每三个月的第一个月1日前支付；若乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三；拖欠租金天数超过一个月，甲方有权停止乙方经营；乙方应在本合同签订时立即向甲方支付相当于3个月的租金的保证金，即2万元；在合同期间，除本合同另有约定外，保证金不予冲抵租金或其它乙方未付款项；合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将物业完好交还甲方并办妥交接手续后，甲方在该物业交接手续办理完毕30天后将该保证金扣除处理可能发生的乙方租赁经营期间所销商品质量投诉（包括但不限于假冒伪劣的投诉）的费用及其他乙方应付甲方费用后无息退还；本合同终止或解除后，乙方应在合同终止或解除后的三天内将该物业恢复原状并清理干净，保证该物业及全部附属设施完好无损，以良好的可以正常使用的状态交还给甲方，并与甲方办理交接手续；乙方逾期未搬离及未拆走的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方可自行处理，处理费用由乙方的保证金中扣除或向乙方追索；合同终止三日后不论乙方是否已办理完交接手续，甲方有权直接接管该物业，并可开锁、换锁或搬迁该物业内的任何物品，乙方不得有任何异议。 2.2019年7月31日，冠宏星公司与曾根明协商一致解除《租赁合同》，曾根明向冠宏星公司支付截至2019年7月31日的租金30006元，其中2万元系用《租赁合同》项下保证金2万元冲抵。 上述事实，有双方当事人庭审陈述和双方均出示的《租赁合同》，冠宏星公司出示的房屋权属证书，以及曾根明出示的银行交易流水明细清单、收据（冠宏星公司开具）在卷佐证，本院予以确认。冠宏星公司出示的收款收据（宁德市众信物业管理有限公司东侨分公司开具）中的交款人体现为“8#17-18”，未体现与本案的关联性，本院不予确认。 本院认为，冠宏星公司实质上在2019年7月31日合同解除时已向曾根明退还案涉《租赁合同》项下保证金2万元，在双方均未提交关于办理案涉店面交接手续的书面材料的情况下，根据《租赁合同》第四条“保证金”中的约定“在合同期间，除本合同另有约定外，保证金不予冲抵租金或其它乙方未付款项；合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将物业完好交还甲方并办妥交接手续后，甲方在该物业交接手续办理完毕30天后将该保证金扣除处理可能发生的乙方租赁经营期间所销商品质量投诉（包括但不限于假冒伪劣的投诉）的费用及其他乙方应付甲方费用后无息退还”，冠宏星公司退还保证金的行为应认定为双方已就案涉店面交接完成。因此，在冠宏星公司未提交相反证据推翻上述认定的情况下，冠宏星公司关于曾根明直至2019年8月15日才交还店面的主张，本院不予支持。案涉《租赁合同》已于2019年7月31日解除，曾根明已付清截至该日的租金并交还店面，现冠宏星公司诉请要求曾根明支付2019年8月1日至2019年8月15日期间的租金及物业水电费，其应举证证明曾根明在该期间使用了案涉店面，而冠宏星公司提交的证据不足以证明该事实，其应承担举证不能的不利后果。 综上所述，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，应承担不利的后果。冠宏星公司提交的证据不足以证明曾根明在2019年8月1日至2019年8月15日期间使用了案涉店面，故其诉请要求曾根明支付该期间的租金及物业水电费，并支付违约金，本院不予支持。冠宏星公司提交的证据亦不足以证明其为曾根明垫付了2019年6月10日至2019年7月31日期间的物业水电费，其诉请要求曾根明向其支付该期间的物业水电费，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告冠宏星（福建）房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告冠宏星（福建）房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  雷丽娇 二〇二〇年十一月六日 书记员  陈佳丽 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。