广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5196号 原告：广西冠亚房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市阳和工业新区古亭大道**，统一社会信用代码：914502007759649215。 法定代表人：张炳杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴岚，广西诺一律师事务所律师。 被告：石才灵，男，2000年12月13日出生，壮族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市城中区。 原告广西冠亚房地产开发有限公司与被告石才灵商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告广西冠亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼。被告石才灵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西冠亚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付尚欠的购房款200万元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款的违约金（违约金以尚欠的购房款为计算基数，按每日万分之六的标准计算，从2020年1月1日计算至2020年5月30日的违约金以100万元为基数，违约金为90600元；此后，以200万元为计算基数，从2020年5月31日计算至实际付清款项之日止）；以上第1、2项金额合计为：2090600元。3、判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用。 诉讼中，原告以被告已支付55万元购房款为由，变更第1项、第2项诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付尚欠的购房款145万元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款的违约金（违约金以尚欠的购房款为计算基数，按每日万分之六的标准计算，从2020年1月1日计算至2020年5月30日的违约金以100万元为基数，违约金为90600元；从2020年5月31日计算至2020年6月17日的违约金以200万元为基数，违约金为21600元；此后，以145万元为计算基数，从2020年6月18日计算至实际付清款项之日止，暂计至2020年8月17日为53070元）；以上第1、2项金额合计为：1615270元。 事实和理由：原告与被告于2019年6月11日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于柳州市鱼峰区房屋，购房价款为266万元。该合同第六条“付款方式及期限”第2款约定：被告“于2019年12月31日前付清房款100万元，于2020年5月30日前付清房款100万元，逾期按第七条处理”。第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2.详细约定见合同附件四”。合同附件四《合同补充协议》第一条第1款约定：“买受人如未按本合同第六条约定的时间付款，包括未按本合同第六条约定的时间办理银行按揭手续，逾期在30日之内，自本合同第六条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，合同继续履行。”第2款约定：“买受人如未按本合同第六条约定的时间付款，包括未按本合同第六条约定的时间办理银行按揭手续，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。”上述合同签订后，被告未能按时在2019年12月31日前支付第二期购房款，亦未能按时在2020年5月30日前支付第三期购房款，经原告催促，被告均未能履约。为维护原告的合法权益，现依据我国《民法通则》等相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请。 被告石才灵未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 位于阳和工业新区由原告开发建设。2019年6月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买冠亚·国际星城3栋3号房屋房屋一套，该房屋建筑面积为205.85平方米，其中套内建筑面积为198.38平方米，按套计价总价款为266万元。该合同第六条约定付款方式及期限，买受人按第2种方式分期付款：于2019年5月13日前付清房款66万元，于2019年12月31日前付清房款100万元，于2020年5月30日前付清房款100万元，逾期按第七条处理。第七条约定买受人逾期付款的违约责任，按第2种方式处理（详细约定见合同附件四）。合同附件四《合同补充协议》第一条第1款约定：“买受人如未按本合同第六条约定的时间付款，包括未按本合同第六条约定的时间办理银行按揭手续，逾期在30日之内，自本合同第六条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，合同继续履行。”第2款约定：“买受人如未按本合同第六条约定的时间付款，包括未按本合同第六条约定的时间办理银行按揭手续，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。”合同还对双方的其他权利义务作了约定。 合同签订后，被告未能按合同约定的时间向原告支付第二期100万元、第三期购房款100万元，原告经催收未果后诉至法院，提出前述诉讼请求。 诉讼中，原告陈述，在原告提起本案诉讼后，被告于2020年6月18日向原告支付了购房款55万元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同签订后，被告未能按合同约定的时间支付第二期、第三期购房款共计200万元，已构成违约，经原告催收后，被告于2020年6月18日向原告支付了购房款55万元，现原告现变更诉讼请求要求被告支付尚欠的购房款145万元，有事实和法律依据，本院予支持。关于逾期付款违约金，被告存在未按期支付购房款的违约情形，根据合同附件四《合同补充协议》第一条的约定，原告有权要求被告支付逾期违约金。原告主张被告以尚欠的购房款为计算基数，按每日万分之六的标准计算，自合同约定的应付款期限次日起计至实际全额支付应付款之日止有合同依据，本院予以支持。违约金以实际尚欠的购房款为基数，按每日万分之六的标准计算：从2020年1月1日起以100万元为基数，计算至2020年5月30日（逾期151天）违约金为90600元；从2020年5月31日起以200万元为基数，计算至2020年6月17日（逾期18天）违约金为21600元；上述期间的违约金共计112200元。从2020年6月18日起的违约金以145万元为基数，按同样标准计算至实际付清款项之日止。被告未到庭参加诉讼，其虽未提出逾期付款违约金过高的抗辩，但考虑到被告逾期支付购房款的行为目前仍在延续，如违约金一直计算最终将会导致双方权利义务的失衡，本院酌情将违约金的最高额确定为逾期应付购房款总额的30%（即200万元×30%＝60万元）。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石才灵于本判决生效之日起三十日内向原告广西冠亚房地产开发有限公司支付购房款1450000元； 二、被告石才灵于本判决生效之日起三十日内向原告广西冠亚房地产开发有限公司支付违约金（计算方法：2020年1月1日起至2020年6月17日期间的违约金为112200元，之后的违约金以1450000元为基数，按每日万分之六的标准计算，从2020年6月18日起计算至实际付清款项之日止；违约金的总额不超过600000元）。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费23525元（原告已预交），减半收取11762.5元，财产保全费5000元，合计16762.5元，由被告石才灵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年十一月三日 书记员  吴 微 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。