青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1236号 原告:旦某，住化隆县。 委托诉讼代理人：当某（系原告妻子），住化隆县。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 被告:青海鼎盛房地产开发有限公司。 法人代表:王某。 委托诉讼代理人：侯某，青海立卓（果洛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某,青海立卓（果洛）律师事务所实习律师。 原告旦某与被告西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）、青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告旦某及其委托诉讼代理人当某、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人侯某、黄某到庭参加诉讼，被告炫彩公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即向原告支付2017年12月30日-2019年6月15日的铺商铺租金13183元及2019年6月16-2020年12月14的租金50226元，共计63409元；2.要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2014年11月17日,原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司以353967元的价格购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商裙楼二层A40、A41号2间商铺，该商铺建筑面积为35.36平方米，并与被告青海鼎盛房地产升发有限公司签订了(商铺认购合同》,当日,通过被告青海鼎盛房地产开发有限公司,原告将购买的商铺经营管理权委托给被告西宁炫彩公司，经双方协商后达成一致并签订了(贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》,合同中约定了经营管理期限为八年(即2015年12月30日至2023年12月29日。双方确认在八年委托期限内,原告(即合同中的甲方)承诺将购买的商铺委托给被告西宁炫彩公司贵德分公司(即合同中的乙方)经营管理。合同约定委托经营收益一年一支付,按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金,每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金。现合同中约定的被告炫彩公司支付的第一次、第二次的租金期限已过,原告多次向被告西宁炫彩催要铺面租金均无果，因当时原告与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订的合同中约定，自合同签订之日起至委托经营期限届满,甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记,现铺面仍在委托经营管理期限内,而被告炫彩公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付,被告青海鼎盛房地产开发有限公司作为开发商,应对上述欠款承担连带给付责任。综上所述,为维护原告的合法权益,特起诉至人民法院,请求法院查明事实,判如所请。 被告炫彩公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 被告鼎盛公司辩称，鼎盛公司与原告并无合同关系，双方签订的房屋买卖合同中也没有委托经营管理的任何约定，根据合同相对性原则，鼎盛公司不是本案的适格被告。原告将案涉商铺交炫彩公司经营管理，对双方之间约定的权利义务鼎盛公司未参与也未担保，不应承担连带责任。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据材料： 1.商品房买卖合同一份，拟证明2014年11月17日原告旦某与被告鼎盛公司签订商品房买卖合同，旦某从鼎盛公司购买了位于尚德广场2-A40、A41的商铺2间，面积为35.36平方米，总价款为353967元的事实； 2.《尚德广场商铺委托经营管理合同》1份，拟证明原告将其商铺委托炫彩公司经营管理期限，经营管理期限为8年，并对租金、违约金等双方的权利义务进行了约定的事实； 经质证，鼎盛公司对原告出示的证据1的真实性、合法性无异议，对证明方向不认可，认为合同没有约定鼎盛公司对委托经营管理承担责任的约定。对证据2认为鼎盛公司不是合同相对方，对合同真实性、合法性无法判断，合同中无任何条款约定鼎盛公司对合同承担担保责任，因此鼎盛公司不应承担连带责任。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，故对原告提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 被告鼎盛公司无证据向法庭提交。 原告出示的证据1能够证明原告从鼎盛公司购买了位于尚德广场2-A40、A41的商铺2间，面积为35.36平方米，总价款为353967元的事实，证据真实、合法，本院予以确认。原告出示的证据2能够证明原告与炫彩公司签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，双方对委托经营管理期限、租金、违约金等双方的权利义务进行了约定的事实，证据真实、合法，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年11月17日,原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司以353967元的价格购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商裙楼二层A40、A41号2间商铺，该商铺建筑面积为35.36平方米，并与被告青海鼎盛房地产升发有限公司签订了(商铺认购合同》。后原告与被告炫彩公司签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，原告将该商铺委托给被告炫彩公司经营管理。双方对铺面收益数额、给付时间、方式及委托经营管理期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同约定委托经营管理期限为八年（2015年12月30日至2023年12月29日）。租金为2015年12月30日至2017年12月29日,乙方（炫彩公司）无需向甲方（旦某）租金；自2017年12月30日至2019年12月29日,乙方应当给付甲方商铺租金65854元;自2019年12月30日至2021年12月29日，乙方应当给付甲方商铺租金74086元；自2021年12月30日至2023年12月29日，乙方应当给付甲方商铺租金82318元。乙方每半年向甲方支付该物业相应收益，即每年6月15日前支付下半年收益，每年12月15日前支付次年上半年度收益。现合同中双方约定的商铺租金给付期限已过，被告炫彩公司支付了2017年12月30日-2019年6月15日的部分商铺租金，尚欠2017年12月30日-2019年6月15日的商铺租金13183元。另，按合同约定被告炫彩公司应付原告2019年6月16-2020年12月14的商铺租金51963.05元，该租金至今未付。综上，被告炫彩公司共欠付原告2017年12月30日至2020年12月14的商铺租金共计65146.05元。 本院认为，原告与被告炫彩公司间签订的《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告炫彩公司未按照合同约定如期履行给付原告铺面租金的行为构成违约，现原告主张被告炫彩公司按合同约定给付欠付的2017年12月30日至2020年12月14的商铺租金共计63409元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；关于原告主张被告鼎盛公司对上述欠付的商铺租金承担连带给付责任的诉讼请求，因鼎盛公司系该商铺开发商，其不是商铺委托经营管理合同的相对方，故让其承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告旦某2017年12月30日至2020年12月14的商铺租金共计63409元； 二、驳回原告旦某要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1385元，减半收取692.5元，由被告西宁炫彩商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 马 军 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 秦文军 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。