河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4116号 原告：中信银行股份有限公司承德分行，住所地：河北省承德市双桥区，统一社会信用代码911308023297330235。 负责人：徐毅，职务：行长。 委托代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告：赵垒，男，1994年10月20日出生，汉族，无业，住承德市宽城满族自治县。 原告中信银行股份有限公司承德分行与被告赵垒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司承德分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告赵垒经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵垒向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还借款本金376971.52元；2、判令被告赵垒向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还利息15567.10元（利率为年利率4.9％，自2019年10月15日起计算至法院受理本案之日止，利息暂计算至2020年9月21日）；3、判令被告赵垒向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还逾期罚息652.46元（逾期罚息利率为年利率7.35％，自2019年11月15日欠息之日起计算至法院受理本案之日止，逾期罚息暂计算至2020年9月21日，为652.46元）；以上合计393191.08元。4、判令自法院受理本案之日起，被告赵垒以欠付本金为基数，按照年利率7.35％向原告支付利息；5、确认原告中信银行股份有限公司承德分行对被告赵垒提供抵押担保的冀（2016）宽城满族自治县不动产权第××号不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿；案件受理费由被告赵垒承担。事实与理由：2016年11月16日，原告与被告签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同编号为（2016）冀银房贷字第8111XXXX3910号，被告因购买李某某的房屋向原告借房屋按揭贷款40万元，借款期限自2016年11月16日起至2043年11月16日止，年利率4.9％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息为2228.45元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。为保证债权实现，被告以其位于宽城镇X号商品楼X单元XXX号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为冀（2016）宽城满族自治县不动产证明第XXXXXXX号。原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》后，于2016年11月18日按照合同约定发放了贷款40万元（受托支付给卖房人李某某）。被告自2019年11月15日起未按照合同约定向原告还款，原告经多次催要被告未还款，按合同约定属违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告赵垒未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同编号为（2016）冀银房贷字第8111XXXX3910号，被告因购买李某某的房屋向原告借房屋按揭贷款40万元，借款期限自2016年11月16日起至2043年11月16日止，年利率4.9％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息为2228.45元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的视为违约，一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。被告以其享有所有权的宽城镇X号商品楼X单元XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**宽城满族自治县不动产权第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。原告于2016年11月18日按照合同约定发放了贷款40万元（受托支付给房屋卖方李某某）。被告自2018年6月15日起多次未按照合同约定足额向原告还款。截止至2020年11月17日，被告赵垒尚欠原告借款本金368513.45元、利息18283.33元、罚息285.90元、复利644.937元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司承德分行与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中信银行股份有限公司承德分行依照约定向被告发放了贷款，履行了合同义务。但被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息。根据《中信银行个人购房借款合同》的约定，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权，逾期罚息利率为本合同利率的150%。故原告中信银行股份有限公司承德分行请求被告归还全部借款本金、利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因被告赵垒以宽城镇X号商品楼X单元XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**宽城满族自治县不动产权第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告请求就上述房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告赵垒于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司承德分行借款本金368,513.45元、截止至2020年11月17日的利息（含罚息、复利）19,214.16元、2020年11月17日以后的利息按照合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息全部付清之日止。 二、原告中信银行股份有限公司承德分行对被告赵垒所有的宽城镇X号商品楼X单元XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**宽城满族自治县不动产权第××号）享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,599.00元，由被告赵垒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二〇年十一月二十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。