新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初5679号   原告：阿力木·阿尤普，男，1998年9月10日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市天山区政法委巡控大队巡逻员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：努尔麦麦提·吐尔洪，新疆达纳律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐益合商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）北京北路**嘉丰园小区********。   法定代表人：刘桎熙，该公司总经理。   被告：马龙，男，1989年10月13日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。   原告阿力木·阿尤普与被告乌鲁木齐益合商贸有限公司（以下简称益合公司）、马龙定金合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告阿力木·阿尤普的委托诉讼代理人努尔麦麦提·吐尔洪，被告益合公司的法定代表人刘桎熙到庭参加诉讼，被告马龙经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阿力木·阿尤普向本院提出诉讼请求：1．依法解除原被告之间签订的定金合同；2．被告返还购房定金44,500元。事实与理由：2019年9月2日，原告与被告乌鲁木齐益合商贸有限公司（原称乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司）签署乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路946号苇湖梁电厂家属院24楼3单元503室（59平方米）的购房预购合同。合同约定：房价35万元，购房过程中的费用由原告承担，预付定金44,500元，交房前的一切费用由被告承担，后续费用由原告承担。虽然原告按照合同的约定履行了自己的义务，但被告至今仍未履行自己将房屋交给原告的义务或者与房东见面配合签订正式房屋买卖合同的义务。原告找被告要求退还定金或解决房屋，被告马龙于2020年4月4日给原告写了一份承诺书，在4月15日前完成所有与房屋有关的手续，无法完成的，退还44,500元。承诺书上的时间到期后，找被告马龙还定金，被告马龙以定金交付公司，公司给自己然后退原告，两个被告相互推责任未解决。原告多次向被告提出按照合同约定履行义务，但被告无故拖延，找借口不履行合同之义务，现原告要求有被告益合公司承担主要责任，由马龙承担连带责任，请求判如所请。   被告益合公司答辩，对涉案合同事宜我方不知情，原告起诉的事实与我无关，2020年6月5日，原乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司变更为益合公司，公司变更之前签订合同所产生的债权不应该由我承担。   被告马龙未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。   经审理查明，2019年9月7日，原告签订《购房定金合同》，内容为今收到购房客户阿力木·阿尤普交来订购水磨沟区六道湾路电厂家属院小区24号楼3单元503房（面积59㎡以产权登记面积为准）的购房定金肆万元整。1、现购房客户要求上述房产总价35万元整，转按揭30万元整成交，成交价不包含上述房屋房地产证及过户的一切税费，相关所得税费应由购房客户承担。2、若客户同意按上述要求价款成交，此押金自动转为购房定金，冲减房款，定金不退，并在30日内付清总转让房款。3、如客户违约，不履行合同约定，从而导致该合同无法实现，则视为购房客户违约定金不退。注：在签订《房屋买卖居间合同》时购房客户应在当日一次性向我公司支付此房成交总价1%3,500元作为佣金，其他手续费用另计。该房屋办理完正常手续后，交钥匙之前发生的所有费用均由卖方承担，交钥匙之后此房所发生的相关费用均由买方承担。此收条与我公司财务收据属同一款项。此收条内容我本人已全部阅读并同意按此收条内容办理。购房客户签字处有原告签名捺印，经办人处有被告马龙签名，合同右下角盖有乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司财务专用章。   2019年9月8日，原告向被告马龙微信转账34,500元，2019年9月2日原告通过支付宝支出1万元。   2020年4月1日，被告马龙出具承诺，今向阿力木·阿尤普承诺于2020年4月15日之前将所有手续办理完成，如不能办理完成退还客户所交定金（肆万肆仟伍佰元整44,500元整），该承诺尾部有马龙签名捺印。   2020年5月21日，乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）市场监督管理局出具（市监）登记变字［2020］第300号准予变更登记通知书，准予原名称乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司变更为乌鲁木齐益合商贸有限公司。   以上事实有原告提交《购房定金合同》、承诺、微信转账、支付宝账单及被告益合公司提交准予变更登记通知书、营业执照及庭审笔录在卷佐证。被告益合公司提交刘宏与刘桎熙签订的《公司转让协议》，该协议系被告益合公司内部债权债务的约定，无法对抗案外第三方，故本院对该证据的关联性不予确认。   本院认为，本案争议焦点为：1．被告益合公司的主体是否适格；2．涉案《购房定金合同》是否应当解除；3．原告起诉被告益合公司返还购房定金44,500元有无事实及法律依据；4．原告起诉马龙对以上款项承担连带清偿责任有无事实及法律依据。   一、关于被告益合公司的主体是否适格的问题，《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”涉案合同中的乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司经工商行政管理机关变更登记后为乌鲁木齐益合商贸有限公司，变更前的公司与变更后的公司仍为同一民事主体，公司变更名称前的权利义务应当依法由变更后的公司享有和承担。被告益合公司抗辩其与变更前的公司法人签订公司转让协议对债权债务有约定，涉案债务应当由变更前的公司法人承担责任，本院认为被告益合公司出示的公司转让协议系其公司的内部约定，不能对抗案外第三方，故被告益合公司的抗辩本院不予采纳，乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司的民事责任由被告益合公司全部承担。   二、关于涉案《购房定金合同》是否应当解除的问题，涉案《购房定金合同》系原告与乌鲁木齐市广合益众房地产经纪有限公司签订，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。该合同系原告为购买房屋而签订，现原告无法取得合同约定的房屋，故《购房定金合同》目的现已不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，现原告请求解除《购房定金合同》，本院予以支持。   三、关于原告起诉被告益合公司返还购房定金44,500元有无事实及法律依据的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”现《购房定金合同》已被解除，结合被告马龙出具的协议和原告交付定金款的过程，现被告益合公司未对其已经完成协助原告办理房屋购买的义务进行抗辩，故原告起诉被告益合公司支付定金44,500元诉讼请求，本院予以支持。   四、原告起诉马龙对以上款项承担连带清偿责任有无事实及法律依据。本院认为综合被告马龙出具的协议，马龙的意思表示系对本案中的返还定金部分的债务加入，故马龙应当对返还定金44,500元承担连带责任。   被告马龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，应依法承担相应法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、依法解除原告阿力木·阿尤普与被告乌鲁木齐益合商贸有限公司签订的《购房定金合同》；   二、被告乌鲁木齐益合商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿力木·阿尤普定金款44,500元；   三、被告马龙对以上债务承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费收取912.5元（已由原告阿力木·阿尤普预交），由被告乌鲁木齐益合商贸有限公司、被告马龙负担912.5元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   夏依旦木·肖开提   人民 陪 审员   阿 扎 提 古 丽   人民 陪 审员   蔺   小   玲   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 一 月 二 十 六 日   书  记  员   薛      雯