淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6362号原告：马礼红，女，回族，1978年12月24日出生，住淮安市。被告：淮安永业置业有限公司，住所地淮安市清江浦区明远路**，统一社会信用代码913208000676744562。法定代表人：范海根，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋曼丽，江苏典业律师事务所实习律师。原告马礼红与被告淮安永业置业有限公司（以下简称“永业置业”）商品房预售纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，按照简易程序于2020年10月20日公开开庭进行审理。原告马礼红到庭参加诉讼，被告永业置业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告马礼红向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的永业梦乐城认购协议书；2、被告返还原告定金2万元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年8月2日，原、被告签订《永业梦乐城认购协议书》一份，约定原告支付2万元作为购买永业梦乐城5号楼506室认购定金，原告须在认购协议签订之日7日内携带本人身份证至永业梦乐城售楼处签署商品房买卖协议，如原告未能在规定期限内把你签署商品房买卖合同，视为原告放弃购买此房源，原告所交定金不退。协议签订后，原告依约支付定金2万元，后于2020年8月8日到被告处要求签订商品房买卖合同，但被告明确表示无法签署商品房买卖合同，又要求原告签署房屋包租合同。原告认为被告的行为构成违约，应该承担法律责任。为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告永业置业书面辩称：原告诉请无事实和法律依据。原告主观上并不想购买涉案商铺。原告订购房屋时已经知晓被告整体运营模式，被告置业顾问已经为原告讲解投资收益和房屋租金的支付模式，被告永业置业不存在任何违约行为；本案是定金合同纠纷，认购协议书合法有效，该协议书约定了定金给付和担保内容，原告没有履行义务，无权要求返还定金。原告马礼红为证明被告永业置业存在违约行为，提供以下证据：1、《永业梦乐城·认购协议书》一份、收据一份，证明原告缴纳定金2万元；2、2020年8月8日原告与梦乐城售楼处工作人员现场录音三段，第一段是原告与销售员、销售主管的录音，第二段是原告与销售总监的录音，第三段是原告与财务人员的录音，主要内容为：主要内容为：被告永业置业工作人员（此处简称“永业”）：你合同我只能给你看范本……你等到钱进监管账户以后九是房产局审核通过以后，然后合同打完以后看看好了签字；马礼红（此处简称：马）：那你把它拿出来，我们就来签就可以了；永业：这个是政府部分规定的东西你知道吧，这不是我们开发商所能干预的；马：那我就想问你的是我今天来签商品房买卖合同，你不就应该准备好商品房买卖合同的嘛；永业：就是你的信息我还不知道；马：我一周前已经把我的身份证复印件都给你了，那我现在就要求你把商品房买卖合同给我看，我肯定来想签的，你现在就告诉我还是签不了这个商品房买卖合同；永业：不是签不了，你到哪家都一样……合同的话我们要两到三天之内，比如说你最快的话今天付完钱明天能签，如果慢一点的话是在下周一到周二肯定能签到；马：你的意思是我今天得先交首付款，然后我还看不到所有合同；永业：合同样板我可以给你看；马：不要跟我讲没有发生的事情，你现在给我讲，你把我的商品房买卖合同给我看；永业：你要先交钱才能看；马：要现交钱再看哪一条写了，你认购书上哪一条写了我要先交钱才能签合同，你这上面明明写的是七日内我带着身份证到这里签合同，哪里写了要交钱；马：……不是我不想买，是你不给我商品房买卖合同，我只是要看一下，你都没有办法提供给我，你给我扯其他的干什么，你连草签协议都没有；永业：我们家不需要草签协议……我们没有说要签合同，我们只是说签署商品房买卖事宜，你前期的事情你都没有做，你怎么能签合同呢？先签管理委托合同，然后再交钱，然后再开始排队签合同，跟你住宅是一样的流程，只是我们少了一个草签。原告所提供的上述证明能够形成证据链证明原、被告之间存在商品房预售合同关系以及原告已经支付定金2万元的事实，作为本案定案依据。根据原告举证、质证和陈述以及被告答辩意见，结合本院认证，对下列事实本院予以确认：被告永业置业系经营房地产开发、经营的有限责任公司。2020年8月2日，原告马礼红（乙方）与被告永业置业（甲方）签订《永业梦乐城·认购协议书》一份，载明：基于乙方对梦乐城5号楼506室的购买，经乙方要求，甲方同意乙方先支付2万元作为认购定金；优惠折扣为认购优惠95%*7天及时签约99%（自本协议签订起7天内未按要求签约甲方有权收回此优惠），该物业优惠完成交总价为259337元；乙方须自签订本认购协议书之日起七日内，携带本人身份证和本认购协议至梦乐城售楼处签署《商品房买卖合同》事宜，乙方需保证联系电话和手机的正确性与通畅；若乙方未能在规定日期内办理签署《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买此房源，甲方有权取消乙方对该套房屋的购买资格，并将房源打开销售定金不予退还。认购书签订后，原告支付被告认购定金2万元，被告向原告出具收据一份。2018年8月8日，原告马礼红前往被告永业置业售楼处洽谈签订合同事宜，但被告永业置业未能提供与原告之间的商品房买卖合同供双方签署，双方产生分歧：原告马礼红要求当日签订房屋买卖合同后再支付首付款，以便其享受购房优惠；被告永业置业以商品房买卖合同未准备好为由不同意当日签订商品房买卖合同，并要求原告当时支付购房首付款及签订委托经营协议，否则不予优惠售房。为此，原告马礼红因被告永业置业无法现场提供正式购房合同拒绝支付首付款，被告永业置业以原告马礼红未在规定期限内签订合同为由拒绝退还定金，引发本次诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《永业梦乐城·认购协议书》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，双方当事人均应该按照协议约定履行义务。原告马礼红为购买涉案房屋按约支付认购定金2万元，并于签订该协议书后的7日内前往被告处洽谈签署《商品房买卖合同》事宜，其与被告永业置业之间形成商品房预售合同关系。根据认购协议约定，原告马礼红享受优惠的前提是7日内及时签约，协议第四条进一步明确原告马礼红需带齐相关材料在七日内至售楼处签署《商品房买卖合同》，并明确“若乙方未能在规定日期内办理签署《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买此房源，甲方有权取消乙方对该套房屋的购买资格，并将房源打开销售定金不予退还”，据此可以知道认购协议约定的7日内签署的是《商品房买卖合同》，而非其他的合同。原告马礼红按照协议约定在规定时间内前往被告处要求签署《商品房买卖合同》，其行为符合认购协议约定。被告永业置业在合同主要内容未确定的情况下，就要求原告先支付购房首付款或支付全款，待其准备好《商品房买卖合同》后再签署，并明确不付款则不能享受优惠，违反了认购协议约定。被告永业置业以原告知晓并接受该售房程序及运营模式，依据不足，本院不予采信。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告永业置业在双方约定的时间内未能提供书面的商品房买卖合同供原告签署，导致原、被告未能签订正式的商品房买卖合同，其行为构成违约。现原告要求解除双方签订的《永业梦乐城·认购协议书》，并返还认购定金2万元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马礼红与被告淮安永业置业有限公司签订的《永业梦乐城·认购协议书》；二、被告淮安永业置业有限公司于本判决生效后三日内一次性退还原告马礼红认购定金2万元。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告淮安永业置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十一月二十七日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称和住所；（二）商品房基本情况……（十三）双方约定的其他事项。