天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8574号原告:张国良,男,1965年4月3日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：夏瑾，天津康友律师事务所律师。被告:天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司员工。原告张国良与被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国良的委托诉讼代理人夏瑾，被告链家公司的委托诉讼代理人张文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张国良向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告因其违约行为导致的借款利息损失共计50000元；2.请求依法判令被告退还原告居间服务费41750元及贷款服务费2000元；3.本案诉讼费由被告承担，并直接给付原告。事实和理由：原告委托被告进行房产承购。2018年9月27日，原、被告签订《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》、《房屋贷款委托合同》。原告并与被告及案外人田旺三方签订《房屋交易合同》，约定：房产价格、居间服务费、房屋过户及交付等合同条款。该合同签订后，被告工作人员告知原告，其应当按照第二套住房标准申请公积金贷款，最高限额为400000元。2018年11月15日，原告与案外人田旺在天津市房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》,约定：原告需支付房屋首付款1270000元,申请公积金贷款400000元。同时，原告向房管局提交材料、办理手续时得知,自己具有首套房购房资格,首套住房可申请使用的公积金贷款的最高限额为600000元。当时原告公积金账户存有601527.85元,本可以申请600000元公积金贷款，但因被告违反《天津市房地产经纪服务合同》约定，被告作为权威专业的房地产经纪机构未向原告提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询服务,未对原告所提供使其错误告知导致原告未能足额使用公积金,而向朋友借款200000元,产生借款利息损失50000元。就此事多次协商未果，故成讼。链家公司辩称，对原告陈述签订合同、交易及购买的事实均无异议。但不同意原告诉讼请求，理由：1.原、被告分别签订《天津市房地产经纪服务合同》、《房屋贷款委托合同》及《房屋评估委托合同》。当日，被告向原告了解其购买房屋的诉求及贷款形式，而且三方共同签订合同时对房屋的信息、购买方式进行了协商确定，并由其工作人员电话联系公积金贷款管理中心，原告将自己现有的房产情况告知，公积金贷款管理中心工作人员答复，如购买第二套房屋，公积金贷款最高限额为400000元，最终以银行审批为准；2.被告向原告提供的《签约告知书》中记载了房屋交易流程、税费支付的时间、标准及风险提示，该部分属于房产承购服务合同中经纪服务所涉及的相关的法律法规、政策、市场行情咨询等内容。原告可以对其不清楚、不了解的相关规定或交易流程等内容进一步进行咨询，但不会对所有内容形成书面的记载；3.委托贷款服务以《委托贷款合同》约定的内容为准，收取贷款服务费，并承担相应责任，与经纪服务合同无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年9月27日，张国良、链家公司签订《天津市房地产经纪服务合同》，约定：张国良委托链家公司提供房产购买的经纪服务，其中包括经纪服务具体内容：链家公司向张国良提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询，提供张国良意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同等服务。同日，双方签订《房屋贷款委托合同》，约定：张国良委托链家公司协助办理公积金贷款事宜并按照贷款额的5‰向链家公司支付贷款服务费2000元，如实际贷款额与预计贷款额不符的，贷款服务费多退少补；链家公司负责为张国良寻找合适的贷款银行、陪同张国良办理贷款手续并反映贷款情况；张国良需将其与贷款、购房有关实际情况如实告知链家公司并保证其具备购房与贷款资质、证件材料真实、所提供资料合法有效等合同条款。同时，双方及案外人田旺签订《房屋交易合同》，约定：房屋成交价格为1670000元，居间服务费为41750元，付款方式为贷款且张国良同意委托链家公司协助办理贷款手续，贷款额度以银行或公积金资金管理中心最终审核为准等合同条款。双方同时签订《委托评估协议》。上述合同签订后，三方按照合同全面履行各自义务，张国良与案外人田旺于2018年11月15日签订《天津市存量房屋买卖协议》并办理了房屋交易手续。本院认为，本案的争议焦点系链家公司依据双方签订的《天津市房地产经纪服务合同》及《房屋贷款委托合同》为张国良提供居间服务及贷款服务过程中是否存在违约行为或过错责任。张国良主张链家公司在居间和贷款服务履行过程中存在瑕疵，未尽到相应的必要的提示义务，导致贷款金额未能足额使用。但依据双方提交的相关合同，明确约定链家公司在贷款服务中的义务是指负责为张国良寻找合适的贷款银行、陪同张国良办理贷款手续并反映贷款情况，收取张国良贷款服务费2000元系预交费用，最终收取以实际贷款金额为准，贷款服务费多退少补。同时根据双方的辩述，链家公司已完成了对张国良办理贷款的协助义务，而贷款额度是由贷款银行审查批准，链家公司并不负责亦无权决定贷款最高限额。且张国良与案外人田旺在房管部门办理房屋交易手续时，部门工作人员明确提示其购买的房屋为首套房屋，但张国良在知晓其符合首套房屋贷款资格的前提下，未就公积金贷款额度调整为600000元提出新的申请，并与案外人田旺签订了房屋买卖协议等相关文件，足以证明其对贷款金额为400000元进行确认。庭审中，张国良亦未提交其他证据证明链家公司存在违约行为。另外，张国良与案外人田旺房屋买卖合同过程中链家公司已按照居间服务合同的约定为张国良提供了符合合同要求的服务，不存在违约和瑕疵履行，故张国良主张的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张国良的全部诉讼请求。案件受理费2144元，减半收取计1072元，由原告张国良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 津二〇二〇年十一月二日书记员 赵熠彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。