云南省大关县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0624民初709号原告：大关县农村信用合作联社。住所地：云南省大关县翠华镇顺城路**。统一社会信用代码：91530624217080603N。法定代表人：曾勇，理事长。委托诉讼代理人：刘从余，特别授权。委托诉讼代理人：龙碧坤，特别授权。被告：云南雄观实业有限责任公司。。住所地：云南省大关县翠华镇联合村汪家山统一社会信用代码：915306246655349717。法定代表人：黄枰钢，总经理。被告：曾松，男，1992年8月8日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。被告：黄枰钢，男，1975年3月5日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。被告：冉晓宛，女，1979年11月16日出生，汉族，住云南省昭通市昭阳区。被告：黄琴，女，1986年2月11日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。被告：马红叶，女，1991年12月3日出生，回族，住云南省昭通市昭阳区。原告大关县农村信用合作联社（以下简称大关信用社）与被告云南雄观实业有限责任公司（以下称雄观公司）、黄枰钢、冉晓宛、黄琴、曾松、马红叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大关信用社的委托诉讼代理人刘从余、龙碧坤，被告雄观公司法定代表人暨被告黄枰钢到庭参加诉讼，被告冉晓宛、黄琴、曾松、马红叶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大关信用社向本院提出诉讼请求：1．请求判令雄观公司返还大关信用社借款本金500万元并支付自2020年3月21日至2020年6月21日的贷款利息97968.75元，并自2020年6月22日起按《流动资金借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至本金还清为止（月息按照4.75‰计算，罚息是利息的50%，复利是所欠利息为基准月利率按照4.75‰计算）；2．请求判令曾松、黄枰钢、冉晓宛、黄琴、马红叶对上述款项承担连带还款责任；3．请求判令大关信用社对雄观公司抵押的财产有优先受偿权；4．请求判令雄观公司、黄枰钢、冉晓宛、黄琴、曾松、马红叶承担本案案件受理费。事实和理由：2017年3月23日，雄观公司因收购茶叶、竹笋，流动资金不足，向大关信用社申请贷款500万元，期限3年，用位于大关县的房屋作抵押，国有土地使用权证号：大国用（2014）第××号，国有土地使用面积3900平方米，房屋产权证号：大关县房权证翠华字第**，总建筑面积3099.59平方米。雄观公司股东黄枰钢、冉晓宛、黄琴、曾松、马红叶自愿作为该笔贷款的连带还款保证担保人，并提交相关贷款资料及保证担保承诺书。2017年3月27日，大关信用社与雄观公司签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》抵押物在相关部门依法设立抵押登记。双方在合同中约定，贷款期限3年，自2017年3月27日起至2020年3月27日止，月利率4.75‰，按季付息。同日，大关信用社发放抵押担保贷款500万元，贷款资金转入雄观公司基本户。在贷款存续期间，因雄观公司未按合同约定按时支付季度利息，大关信用社于2018年5月17日，2018年6月5日、2018年7月3日、2019年6月26日、2019年8月29日、2019年9月18日、2019年10月15日、2020年3月24日、2020年6月25日，向雄观公司签发催收通知书，要求尽快偿还贷款本息。但雄观公司以资金周转困难为由无力偿还贷款本息，目前公司已全面停产经营。大关信用社认为：《流动资金借款合同》和《抵押合同》合法有效，《流动资金借款合同》第十一条关于违约责任的约定，11.2.1借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；11.2.3借款人任何其他债务在到期（包括按约定被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；11.2.4借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或者发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。雄观公司、黄枰钢、冉晓宛、黄琴、曾松、马红叶的违约行为，损害了大关信用社的合法权益。为维护自身合法权益，特提出诉讼。另外，2018年10月26日，雄观公司申请调整贷款利息。2018年11月13日，大关信用社同意将利息调整为同期同档次基准利率上浮10%执行。雄观公司、黄枰钢辩称，承认原告在本案中所主张的事实。但借款时雄观公司的法定代表人为曾松，当时股东信息与原告所述属实，在2018年时，雄观公司法定代表人变更为黄枰钢，其他股东股权都转给黄枰钢。该笔借款的抵押物没有重复抵押的情况。2018年申请调低利息，月利息按照4.75‰计算。雄观公司应当履行还款付息的合同义务，但因资金困难，待处理公司财产后履行。降息事项仅有黄枰钢签字，但不应再计算复息。借款申请上没有担保人的签名，担保期限为36个月，且申请降息时只有被告黄枰钢签字，故担保人现在不应承担担保责任。曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：大关信用社针对与雄观公司签订借款500万元的借款合同，公司同意以房屋作抵押，与黄枰钢、曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶签订个人担保合同对上述借款承担担保责任，发放贷款、催收贷款等事实，提交如下证据：雄观公司借款申请书、股东会决议、公司同意抵押申明书、企业信用信息查询及留存授权书、企业贷款客户询问笔录、公司印鉴及法定代表人签字、分期还款计划书、法定代表人身份证明、贷款短信业务服务协议各一份、股东个人信用信息查询申请及留存授权书、股东承诺书、保证担保承诺书、股东身份证复印件各五份、公司房屋产权证复印件、公司营业执照及机构代码证、公司开户许可证各一份、公司章程、借款合同、抵押合同、借款借据、提款申请书、不动产登记证明各一份、贷款催收通知书十三份。雄观公司、黄枰钢认为借款申请上没有担保人的签名，担保期限为36个月，且申请降息时只有被告黄枰钢签字，故担保人现在不应承担担保责任。本院认为，以上证据真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，雄观公司因发展特色农业产业，通过股东会议决议，用公司位于大关县翠华镇联合村中营社的房屋产权和土地使用权作担保抵押，并以公司茶叶及竹笋销售款作为还款来源向大关信用社申请贷款500万元，同时提交分期还款计划书。2017年3月23日，黄枰钢、曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶授权大关信用社查询个人信用信息并签订承诺书，承诺自愿用家庭财产和公司资产为雄观公司的贷款作保证，担保金额500万元。2017年3月26日，黄枰钢、曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶签订承诺书，承诺作为雄观公司股东，公司如果不能按期偿还贷款，自愿承担无限连带责任，直到贷款全部偿还完毕。2017年3月27日，大关信用社与雄观公司签订流动资金借款合同，借款用途为：收购茶叶、竹笋。借款金额500万元，借款期限36个月，自2017年3月27日起至2020年3月27日止，借款利率为基准利率（合同生效日借款期限内相对应档次的中国人民银行基准贷款利率）加浮动利率（上浮97.0256%），按季付息。大关信用社与雄观公司签订《抵押合同》，约定雄观公司用位于大关县的房屋产权作为抵押，国有土地使用权证号：大国用（2014）第××号，国有土地使用面积3900平方米，房屋产权证号：大关县房房权证翠华字第**，建筑面积3099.59平方米，担保期限为合同生效之日起至大关信用社主债权全部完毕之日止。2017年3月27日，办理抵押登记，登记的抵押期限为：自2017年3月27日起至2020年3月27日止。同日，大关信用社发放抵押担保贷款500万元，贷款资金转入雄观公司基本户。在贷款存续期间，因雄观公司未按合同约定按时支付季度利息，大关信用社于2018年5月17日，2018年6月5日、2018年7月3日、2019年6月26日、2019年8月29日、2019年9月18日、2019年10月15日、2020年3月24日、2020年6月25日，向雄观公司签发催收通知书，要求尽快偿还贷款本息，但雄观公司未履行合同义务。期间，2018年10月26日，雄观公司申请调整贷款利息。2018年11月13日，大关信用社同意将利息调整为同期同档次基准利率上浮10%执行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，大关信用社与雄观公司双方签订的借款合同合法有效，约定借款期限自2017年3月27日至2020年3月27日止，按季付息，现借款期限已到，雄观公司未完全履行还款付息的义务，属于违约，应返还雄观公司借款500万元并支付利息（包括罚息和复利）。雄观公司、黄枰钢辩称待资产处置后再还款的理由不成立，本院不予采纳。雄观公司、黄枰钢认为不应当计算复利，双方签订的借款合同合法有效，合同中约定了复利、罚息，雄观公司违约后，应依照合同约定支付罚息、复利。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，大关信用社主张由黄枰钢、曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶承担连带责任，因黄枰钢、曾松、冉晓宛、黄琴、马红叶均与大关信用社签订承诺书、保证担保承诺书，承诺借款到期不能偿还时，对借款500万元承担连带保证责任，直到贷款全部偿还完毕，故担保人应对上述债务承担连带责任。雄观公司、黄枰钢主张借款申请书上没有担保人签字、降息事项系黄枰钢一人签字，担保期限是36个月，故担保人不应承担担保责任。因借款主体是雄观公司，经雄观公司股东会议通过借款，故借款申请书无需担保人签字。降息事宜属于借款人雄观公司提出申请，该事宜仅仅对利息事项进行变动，未对担保人责任免除进行协商，且该项事项的变动没有增加担保人负担，不影响双方的降息协议。担保人的责任为借款返还完毕之日止，并非在36个月内承担责任。故雄观公司及黄枰钢认为担保人不应承担担保责任的辩称，本院不予采纳。但保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，雄观公司经过股东会议，同意以房产作为抵押，与大关信用社签订《抵押合同》并办理了登记，故大关信用社对该房屋有优先受偿权。抵押合同中约定的期限为合同生效之日至大关信用社主合同债权履行完毕之日止，虽然办理抵押登记期限为36个月，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。即担保合同是从合同，依附于借款合同存在，只要债权有效存续并有执行力，抵押权就继续存在，对于抵押物，不以36个月为限。综上所述，大关信用社主张雄观公司返还借款并支付利息，并由黄枰钢、黄琴、曾松、冉晓宛、马红叶承担连带担保责任，本院予以支持。雄观公司、黄枰钢的辩称理由不成立，本院不予采纳。黄琴、曾松、冉晓宛、马红叶拒不到庭应诉，应承担举证不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云南雄观实业有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告大关县农村信用合作联社借款本金500万元并支付利息（利息自2020年3月21日起，按同期同档次基准利率上浮10%执行，罚息、复利按《流动资金借款合同》及调整利息批复计算，直至本判决确定的还款之日；到期仍未支付的，计算至借款返还完毕之日止）；二、被告黄枰钢、黄琴、曾松、冉晓宛、马红叶对上述债务承担连带责任；三、原告大关县农村信用社合作联社对被告云南雄观实业有限责任公司的抵押物［国有土地使用权证号：大国用（2014）第××号，国有土地使用面积3900平方米，房屋产权证号：大关县房权房权证翠华字第**］价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,486元，减半收取计23,743元，由被告云南雄观实业有限责任公司、黄枰钢、黄琴、曾松、冉晓宛、马红叶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  徐明省二〇二〇年十一月六日书记员  周荣洁