福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2591号 原告：福州东百永丰商业广场有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期商场。统一社会信用代码91350103MA31YAM57P。 法定代表人：袁幸福，总经理。 委托诉讼代理人：陈熹，公司员工。 被告：福建陈氏餐饮管理有限公司，住所地福建省福州市马尾区尾镇儒江东路****楼附属房**（自贸试验区内），合同约定送达地址福州市东二环泰禾广场9#815。统一社会信用代码91350100MA2Y7AGQ1K。 法定代表人：陈国兴，经理。 原告福州东百永丰商业广场有限公司（以下简称东百永丰公司）与被告福建陈氏餐饮管理有限公司（以下简称陈氏餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东百永丰公司的委托诉讼代理人陈熹到庭参加诉讼。被告陈氏餐饮公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东百永丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2019年4月15日起至2020年2月20日止拖欠的租金264052.5元，并按逾期付款金额的日万分之七向原告支付自2019年4月15日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2020年5月20日止为48530.07元。两项合计312582.57元；2.判令被告自2020年2月25日起按2020年1月被告应缴月费用标准的2倍支付原告场地占用费及清场费用（占用费暂计至2020年6月15日止为251055元）；3.判令由原告没收被告缴纳的履约保证金83385元，并要求被告按1个月月租金标准支付原告违约金27795元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年4月15日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）第04层07店铺的房屋租赁给被告经营餐饮，品牌为那一家；合同有效期自2019年4月15日起至2023年4月30日止，计租面积327平方米，自2019年4月15日起至2020年1月31日止租金为264052.5元，被告应于每月25日前向原告一次性支付下个月租金；若被告逾期缴纳租金，每逾期一日应按未支付租金总额的3‰向原告支付违约金；被告逾期缴纳应付租金超过15天的，原告有权提前单方解除合同；因被告原因导致合同提前解除的，被告应缴纳的履约保证金作为违约金的一部分不予退还，还应向原告支付合同解除当月的月租金3倍作为违约金；被告未在终止租赁5日内将房屋恢复原状并完好无损交付原告的，应按终止租赁至完成交付所占用的原告场地天数×最后一个月应缴费用÷30×2的标准向原告支付占用费；合同执行过程中发生争议，向租赁房屋所在地人民法院起诉。被告首期租金应于起租期内5日内支付，此后应于每月25日前向原告一次性支付下个月租金。经原告工作人员多次以电话、函件等形式催缴，被告仍拒不支付欠缴费用，其行为已构成违约。因此，原告于2020年1月31日依照合同约定地址向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知函》，解除与被告签订的《房屋租赁合同》，要求补缴欠款并归还租赁场地，被告仍未履行。 被告陈氏餐饮公司未提供答辩意见。 原告东百永丰公司就其诉讼请求依法提交了证据，被告陈氏餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告东百永丰公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月15日，原告东百永丰公司作为甲方、与被告陈氏餐饮公司作为乙方，双方共同签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容为：甲方将位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）第04层07店铺的房屋租赁给被告经营餐饮，品牌为那一家，租赁面积327㎡；租赁期限自2019年4月15日起至2023年4月30日止，接场日为2019年4月15日，实际接场日后的16天即自2019年4月15日起至2019年4月30日为乙方装修免租期，在此期间，乙方无需支付租金、综合物业管理费，但应支付装修管理费、实际消耗的公用事业费用和其他费用。若因乙方原因导致本合同提前解除且乙方实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，本免租取消，解除合同时乙方须参照第一期租金将免租期租金支付给甲方；自2019年5月1日起至2020年4月30日止的月租金为27795元，自2020年5月1日起至2021年4月30日止的月租金为29462.7元……采取先交租后使用的原则，以每壹个月日历月为一个缴租期，首期应于起租日起五日内支付，此后，乙方应当在每个缴租期最后一个月的35号前向甲方一次性支付下个缴租期租金。如当期租金中某一个月不足月的，则按“当月实际租赁天数÷当月总天数×月租金”的标准计算当月租金；若乙方逾期缴纳租金，每逾期一日，乙方应按未支付租金总额的3‰向甲方支付违约金；乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方缴纳合同履约保证金83385元，该履约保证金不予冲抵租金，租赁期满后且乙方无违约，甲方将履约保证金全额无息返还乙方；乙方逾期缴纳应付租金超过15天、乙方未能履行或拒绝履行本合同约定义务且未能在甲方通知的期限内给予纠正，甲方有权提前单方解除合同；甲方依合同约定提前解除合同的，甲方将书面通知乙方，解除合同的通知自送达乙方之日起生效，乙方应在该通知到达之日起三日内交还房屋租赁房屋并缴清欠款，乙方所欠履约保证金作为乙方应承担的违约金的一部分不予退还，同时，乙方还须按合同终止日当月的月租金×叁倍的标准另行向甲方支付违约金；租赁期满或合同提前解除的，乙方应于终止租赁五日内将租赁房屋恢复原状，并保证房屋及设备完好无损交还甲方，除非甲方另行书面要求乙方无需恢复原状，但甲方不将支付任何补偿。如乙方未在规定期限内完成上述工作，则应按终止租赁或租赁期满后完成上述工作所占用的甲方场地的天数×最后一个月应缴费用÷30×2的标准向甲方支付场地占用费…… 2019年11月11日，原告东百永丰公司向被告陈氏餐饮公司邮寄《催款通知函》，内容为：“2019年4月15日，贵我双方订立一份《房屋租赁合同》，由贵方承租我司位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期商场四层4F－07店铺的房屋经营餐饮使用（品牌为那一家）。根据租赁合同约定，贵方应当在每个缴租期最后一个月的25号前向我司一次性支付下个缴租期租金及相关费用，贵方逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三支付违约金；超过十五日未缴纳全部欠付租金、费用的，我司有权提前单方解除本合同。贵方于2019年4月25日起开始拖欠租金，经我司多次催告仍未支付，截至2019年11月11日，拖欠租金及相关费用共计194565元，产生逾期违约金60120.59元。贵方未按期缴纳租金等费用的行为已构成违约，请贵方务必于本通知送达后三日内缴清上述费用。若贵方逾期仍未缴纳，我司有权依据租赁合同第十条第2款的约定，采取停水、停电、停止贵司商业经营、关闭贵司营业房屋或其他合法强制措施；因贵司原因导致租赁合同提前解除的，我司将依据租赁合同第十条第3款约定，有权选择没收履约保证金、支付违约金83385元并可要求你方赔偿我司的一切损失，同时我司有权选择单方解除合同。此外，我司保留继续追索所受一切损失的权利（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费……。”此份邮件于2019年11月14日妥投。 2019年12月6日，原告东百永丰公司向被告陈氏餐饮公司邮寄《催款通知函》，内容为：“2019年4月15日，贵我双方订立一份《房屋租赁合同》，由贵方承租我司位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期商场四层4F－07店铺的房屋经营餐饮使用（品牌为那一家）。根据租赁合同约定，贵方应当在每个缴租期最后一个月的25号前向我司一次性支付下个缴租期租金及相关费用，贵方逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三支付违约金；超过十五日未缴纳全部欠付租金、费用的，我司有权提前单方解除本合同。贵方于2019年4月25日起开始拖欠租金，经我司多次催告仍未支付，截至2019年12月6日，拖欠租金及相关费用共计222360元，产生逾期违约金75213.27元。贵方未按期缴纳租金等费用的行为已构成违约，请贵方务必于本通知送达后三日内缴清上述费用。若贵方逾期仍未缴纳，我司有权依据租赁合同第十条第2款的约定，采取停水、停电、停止贵司商业经营、关闭贵司营业房屋或其他合法强制措施；因贵司原因导致租赁合同提前解除的，我司将依据租赁合同第十条第3款约定，有权选择没收履约保证金、支付违约金83385元并可要求你方赔偿我司的一切损失，同时我司有权选择单方解除合同。此外，我司保留继续追索所受一切损失的权利（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费……。”此份邮件于2019年12月14日妥投。 2020年1月31日，原告东百永丰公司向被告陈氏餐饮公司邮寄《解除房屋租赁合同通知函》，内容为：“贵我双方于2019年4月15日签订《房屋租赁合同》，我司将位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期商场四层4F－07店铺的房屋出租给贵方使用，贵方应在每个缴费期最后一个月的20日前一次性支付下个缴费期租金及费用；每逾期一日，应向我司支付逾期付款违约金，如逾期超过15日，我司有权采取合法强制措施、单方解除合同及追究贵方违约责任。然而，贵方自2019年4月25日起开始拖欠款项，经我司多次催告至今未付清。贵方上述行为已构成严重违约。鉴此，我司郑重通知如下：1.解除贵我双方签订的上述《房屋租赁合同》。2.我司将按合同约定没收贵方的履约保证金83385元并向贵方收取违约金213363.69元。3.请贵方在收到本通知函后立即付清欠付租金及费用和逾期付款违约金共计463518.69元。4.请贵方在5日内将场地清理完毕并交还我司，否则，我司有权按合同约定收取场地占用费并自行腾空场地。5.请贵方及时付清全部欠款及违约金，否则，我司有权按合同约定留置场地内的装修、货物商品等，并以折价、变卖或拍卖方式进行抵偿。届时我司将不再另行通知贵方。6.我司保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利。”此件于2020年2月20日妥投。 2020年4月3日，原告东百永丰公司向被告陈氏餐饮公司邮寄《欠款催告函》，内容为：“贵我双方于2019年4月15日签订《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，合同约定我司将位于福州市台江区鳌峰路与连江中路（鳌峰大桥）交汇处的红星苑三期商场四层4F－07店铺的房屋出租给贵方使用及提供物业服务，贵方应在每个缴费期最后一个月的20日前一次性支付下个缴费用期租金及费用；每逾期一日，应向我司支付逾期付款违约金，如逾期超过15日，我司有权采取合法强制措施、单方解除合同及追究贵方违约责任。然而，贵方自2019年4月25日起开始拖欠款项，经我司多次催告至今未付清，截至2020年4月3日具体欠明细如下：2019年5月－2020年4月租金222360元、物业费117720元、水电费194.12元、滞纳金236440.62元，总计576714.74元。现我司再次通知贵方：请贵方务必于收到本通知函后7日内付清全部欠款。否则，我司有权根据合同约定采取停水停电、停止贵司商业经营等合法强制措施直至贵方纠正前述违约行为，且我司有权选择单方解除合同并追究贵方违约责任，届时一切法律后果均由贵方自行承担。”该函件于2020年4月10日妥投。 2020年5月18日，原告东百永丰公司向被告陈氏餐饮公司邮寄《强制清场通知函》，内容为“贵我双方于2019年4月15日签订《房屋租赁合同》，由我司提供位于的场地用于贵方经营餐饮使用；贵主应在合同解除或终止后5日内将场地清空，恢复原状并保持整洁交还我司，如贵方未按时撤离的视为放弃对相关物品的所有权，我司有权自行腾空场地并恢复原状同时可要求贵方承担相关腾空及恢复原状使用。因贵方违反合同相关约定，我司已于2020年1月31日通知贵方解除合同，并要求贵方按约定在5日内将场地清空并交还我司。然而，贵方至今仍未将场地清空并交还我司。鉴此，我司再次通知如下：1.请贵方务必于2020年5月31日前将场地清空、恢复原状并保持整洁交还我司，如贵方未按时撤离的视为放弃对相关物品的所有权。2.若贵司未腾空场地，我司将自行腾空场地并恢复原状费用以及一切后果均由贵方自行承担。3.我司保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利。”此函件于2020年5月20日妥投。 诉讼中原告东百永丰公司陈述，合同签订后，被告陈氏餐饮公司已缴纳保证金83385元，但未按时向原告缴纳租金；公司诉请的欠缴租金中已减免了2020年1月28日至2020年2月20日的租金2078.07元；公司实际于2020年9月22日清场，清出来的物品放在另外一个地方。 以上事实，原告东百永丰公司提供《房屋租赁合同》、《催款通知函》、《欠款催告函》、《强制清场通知函》、邮件查询单及邮寄单复印件等证据加以证明。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同权利义务。合同约定自2019年4月15日起至2019年4月30日为被告装修免租期，若因被告原因导致合同提前解除且被告实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，免租取消，解除合同时被告须参照第一期租金将免租期租金支付给原告。现已查明被告自进场后均未按约向原告缴纳租金，原告于2019年11月11日、2019年12月6日、2020年4月分别向被告邮寄《催款通知函》和《欠款催告函》，三份函件均已妥投，但被告仍未向原告缴纳欠付的租金。原告遂于2020年1月31日向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知函》，此份函件已妥投。2020年5月18日，原告向被告邮寄《强制清场通知函》，此函件同样亦已妥投。原告于2020年9月22日清场。根据上述合同约定，原告取消被告自2019年自2019年4月15日起至2019年4月30日止装修免租期于法有据，应予支持。原告另行免除自2020年1月28日起至2020年2月20日止新冠疫情期间的租金2078.07元，未损害被告的利益，本院亦予支持。原告要求被告支付自2019年4月15日起至2020年2月20日拖欠的租金264052.5元（27795元/月×9.5个月）并按逾期付款金额的日万分之七支付自2019年4月15日起至款项实际清偿之日止逾期付款违约金的诉请于法有据，本院予以支持。扣除已付的履约保证金83385元，被告还应支付原告租金180667.5元（264052.5元－83385元）。此外，原告要求被告自2020年2月25日起按2020年1月月租金标准的2倍支付场地占用费及清场费用的诉请，因原告未举证证明清场的具体费用，要求被告支付清场费用及按月租金标准的2倍支付场地占用费于法无据，但场地占用费可按月租金计付，故被告应按2020年1月月租金27795元的标准支付原告自2020年2月25日起至2020年9月22日止的场地占用费194565元（27795元/月×7个月）。原告清场的费用及保管清场物品的费用可另行主张。至于原告要求没收被告履约保证金并要求被告按1个月租金标准支付违约金的诉请，根据公平原则和交易习惯，履约保证金应折抵应付的租金，且原告已要求被告支付逾期付款违约金，再要求被告支付违约金属重复诉请，故原告的此部分诉请本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建陈氏餐饮管理有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告福州东百永丰商业广场有限公司自2019年4月15日起至2020年2月20日止的房屋租金180667.5元，并自2019年4月15日起按180667.5元的日万分之七支付逾期付款违约金直至款项实际还清之日止； 二、被告福建陈氏餐饮管理有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告福州东百永丰商业广场有限公司自2020年2月25日起至2020年9月22日止的场地占用费194565元； 三、驳回原告福州东百永丰商业广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10539元，由被告福建陈氏餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  林川浩 人民陪审员  林 海 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。