四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初2756号 原告：李勇，男，1974年7月25日生，汉族，四川省攀枝花市仁和区居民。 委托诉讼代理人：廖周**，四川明俐律师事务所律师，执业证号：××。 被告：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市**机场路**，统一社会信用代码：91510400567622329T。 法定代表人：马旭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭小成，四川志存律师事务所律师，执业证号：××。 原告李勇与被告攀枝花阳城金海房地产开发有限公司（以下简称：阳城金海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托诉讼代理人廖周**，被告阳城金海公司的委托诉讼代理人彭小成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李勇向本院提出诉讼请求:1、判令被告给付原告未在约定期限内取得房屋所有权证书的违约金160171元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》约定：被告将其位于攀枝花市东区××路××号××号商铺××8元的价格出卖给原告，原告在被告商铺交付之日起540日内未取得房屋所有权证书，被告应当按日向原告支付已支付房款万分之一违约金。合同签订后，原告按约支付了价款，被告亦将商铺交付原告，但被告直至2020年3月19日才取得房屋所有权证，按双方合同约定，被告应当在2018年6月26日将房屋所有权交付原告。被告逾期交付已经违约，依法应当承担给付违约金的责任。 李勇对其诉请提交了下列证据： 1、原、被告于2016年11月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、商品房买卖合同备案表；拟证实原、被告于2016年11月6日签订商品房买卖合同，按双方《商品房买卖合同》约定，该商品房被告应当在2016年12月31日交付，在商品房交付之日540之内取得所有权证书并交付原告，逾期未取得应该按照已支付房款万分之一支付违约金的事实； 2、四川省增值税普通发票一张；拟证实李勇支付了购房款2534358元的事实； 3、阳城金海公司于2020年1月17日向原告李勇发放的通知函；拟证实被告在2020年1月17日才通知原告办理不动产权证的事实； 4、完税证明；拟证实原告在被告要求下，在被告发放通知的十日内缴纳了契税的事实； 5、川20**攀枝花市不动产权第0××0号不动产权证书；拟证实被告在2020年3月19日才为原告办理了不动产权证书，被告延迟办证已经违约的事实； 6、攀枝花市房地产管理局于2016年8月29日的公告；拟证实攀枝花市在2016年9月10日起即实施统一的不动产登记制度，亦证明在原、被告签订合同时，攀枝花市已经实行统一不动产登记制度的事实； 7、2015年3月3日，房屋维修基金的缴款凭证、2016年11月15日特约商户签购单，拟证实原告依约在交付房屋前向被告方支付了契税并交纳了维修基金的事实； 上列证据阳城金海公司质证提出： 1、原、被告于2016年11月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》及商品房买卖合同备案表无异议，依据双方合同约定，原告应在2016年4月6日前一次性向被告支付全部购房款，但原告方并未支付，且双方约定分户国有土地使用权证书自阳城金海金域阳光开发完毕后360日办理完毕，被告办证在双方约定期限内，不存在违约的事实； 2、四川省增值税普通发票真实性无异议，原告购买案涉商铺是承继钟世刚的买卖合同而来，原告是向钟世刚支付的购房款，形式上原告购买的是钟世刚出卖的二手房，被告只是为原告被告登记而以； 3、被告于2020年1月17日向原告发送的通知函无异议，按照双方合同约定，原告明知办理不动产权证应当提交相关手续，因其不按时向被告提供，直至被告催促后才提交，责任在原告； 4、完税证明的日期是2020年1月21日，证明原告是在被告督促后，才提交相关办证材料； 5、川20**攀枝花市不动产权第0××0号不动产权证书无异议，但不能证明被告违约； 6、攀枝花市房地产管理局于2016年8月29日的公告无异议，案涉房屋实际成交的时间是2015年1月16日，被告为配合原告备案更名签订合同后，已按照约定履行了义务； 7、2015年3月3日，房屋维修基金的缴款凭证、2016年11月15日特约商户签购单无异议，房屋维修基金缴费凭证形成时间是2015年3月3日，此款项是钟世刚交纳的维修基金，证明原告所提被告是与钟世刚解除了合同后再与其签订买卖合同不成立的事实。 金阳城金海公司辩称，原告是承继2015年1月16日，钟世钢与被告签订的合同权利义务，原告未向被告支付过购房款，被告为原告购买钟世刚出卖的房屋更名为原告节约了60000余元的税费，不产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，按双方约定：国有土地使用权证自阳城金海金域阳光开发完毕后360日内办理完毕，金域阳光最后开发验收合格日为2020年5月27日，亦即在2020年5月27日起360日内办理，被告为原告办理不动产权证书在此期限内，不存在违约。原告购买的商铺一直处于租赁状态，不存在损失，原告已于2020年3月19日取得产权证书，原告诉讼被告无理，依法应当驳回其事实请求。 1、2016年10月16日，金域阳光更名申请表、原、被告签订的《商品房买卖合同及补充协议》，拟证实原、被告双方签订的买卖合同是原告承继2015年1月16日，钟世刚与被告方签订的买卖合同，按照合同约定，原告方应当向被告交付相应的办理房屋所有权证书的材料，分户国有土地使用权证书自阳城金海金域阳光开发完毕后360日办理完毕的事实； 2、竣工验收报告；拟证实阳城金海公司开发完毕金域阳光的时间为2020年5月27日； 3、（2019）川01民终14482号民事判决书、（2019）川01民终13993号民事判决书、（2018）川01川民终13765号民事判决书；拟证实不动产产登记条例实施以后，被告不能单独为原告办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书，不动产权证书应当以约定的国有土地使用权证届满时间为准的事实； 上列证据李勇质证提出： 1、2016年10月16日，金域阳光更名申请表、原、被告双方签订的《商品房买卖合同及补充协议》无异议，双方签订《商品房买卖合同》是钟世刚与被告解除合同后签订，原告并非承继了钟世刚与被告签订的合同； 2、竣工验收报告无异议，原告购买的是金域阳光一期的商品房，而被告提交的是金域阳光四期的竣工报告，与被告为原告办理房屋所有权证书无关联性； 3、（2019）川01民终14482号民事判决书、（2019）川01民终13993号民事判决书、（2018）川01川民终13765号民事判决书无异议，13765号判决书从认定的双方签订的合同时间是2013年2月7日、13993号判决书认定签订合同时间是2014年12月12日；14482号判决书认定签订合同时间是2014年2月15日，三份判决书签订买卖合同时间均是在攀枝花市××的不动产登记事实之前，与本案无借鉴、参照性； 本案经本院审理，认定事实如下：2016年8月29日，攀枝花市房地产管理局发布公告：全市各相关单位和个人，根据市政府关于不动产登记相关工作的统一部署，我市将于近期在市本级实施不动产统一登记制度，启用不动产统一登记簿证，并停止发放房屋所有权证书及证明等。请此前在市房管局申请办理过房屋登记业务且尚未领取房屋所有权证的单位和个人，务必于2016年9月10日前前往市房地产交易中心（市政务服务中心一楼）办理完善相关手续，逾期不办理者按退件处理。 2016年11月6日，李勇与阳城金海公司签订《商品房买卖合同》约定：李勇购买阳城金海公司出卖的位于攀枝花市东区××路××号××号商铺，单价为每平方米24800.45元，总价款人民币2533614元；李勇在2016年4月6日前支付该商品房全部价款；阳城金海公司在2016年12月31日前交付该商品房；双方同意该商品房自交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理所有权转移登记手续，并按规定承担各自应缴纳的税费，合同还约定了双方的权利义务。该合同还附有四川信托有限公司的情况说明：阳城金海公司已将“金域阳光”项目土地使用权（土地证号攀国用2011第001**）抵押我公司，用于申请项目开发贷款，该土地使用权已于2014年1月8日在攀枝花市国土局办理了抵押登记，目前项目一期已于2013年6月前取得预售许可证、二期已于2013年9月取得预售许可证，我公司知晓并同意阳城金海公司对“金域阳光”项目一、二期商品房在抵押后继续进行预售。当日，李勇与阳城金海公司签订《“金域阳光”商品房买卖合同补充协议》约定：因出卖人原因，买受人未能在约定期限内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋所有权登记之日止；在买受人办理收房手续之日，买受人应将契税、维修基金、印花税、国土证工本费＋贴花、代收预存电费、交易手续费、产权登记费＋贴花等代交费用支付给出卖人，否则出卖人代办房屋分户产权证、土地使用权证的期限相应顺延；买受人同意其分户国有土地使用权书自阳城金海金域阳光开发完毕、国土行政主管机关依法换证后360日内办理完毕。亦在当日，李勇在《金域阳光一期商业装修配置标准》、《金域阳光一期商铺房屋使用说明书》、《业主临时规约》、《金域阳光前期物业服务合同》上签名。2016年11月11日，李勇与阳城金海公司共同到攀枝花市房××商品房买卖合同备案登记。 2019年8月8日，阳城金海公司给李勇出具了2543358元的增值税发票。2020年1月17日，阳城金海公司向李勇发送《关于不动产权证办理事项的通知函》，要求李勇提交:一、《税收完税证明》（由购房人持购房款、面积补差款收据、身份证、结婚证、户口本、合同及备案表原件到金域阳光售楼部收银室换取不动产发票，自行到东区政务中心一楼54号窗口缴纳相应契税并取得完税证明）二、《询问笔录》（由购房人携带身份证、结婚证、备案表原件到东区政务中心一楼不动产局交易大厅59号窗口填写询问笔录），请在接到本通知后10个工作日内，完善以上资料，并将资料提交到我公司产权办公室，以便为您及时办理房屋产权登记逾期提交汉族不提交资料，相应不利后果自行承担。2020年3月24日，李勇向攀枝花市自然资源和规划局交纳非住宅类不动产登记收费550元； 2015年3月3日，攀枝花市房产维修资金管理中心出具了7153.3元的房屋专项维修资金交款凭证。 2020年3月19日，阳城金海公司为李勇办理了川（2020）攀枝花市不动产权第0××0号不动产权证书。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2016年11月6日，李勇与阳城金海公司签订《商品房买卖合同》、《“金域阳光”商品房买卖合同补充协议》后，按约支付了全部房款，阳城金海公司亦按约交付了商铺，并于2016年11月11日到房地产管理机关进行了备案登记，应为双方当事人的真实意思表示，双方房屋买卖合同合法有效。依法应予保护。阳城金海公司作为房地产开发企业，对攀枝花市房地产管理局2016年8月29日发布的公告应为明知，依据该公告要求，2016年9月10日前，阳城金海公司应前往市房地产交易中心办理完善相关手续。而阳城金海公司直至2020年1月17日才向李勇发送《关于不动产权证办理事项的通知函》，依据双方合同约定，阳城金海公司应当在出卖房屋交付李勇之日，即2016年12月31日起540日内办理房屋所有权转移登记手续，即在2018年6月31日前为李勇办理所有权转移登记手续，直至2020年3月19日，才为李勇办理不动产权证书，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。李勇要求阳城金海公司给付未在约定期限内取得房屋所有权证书的违约金160171元的诉请（已付房款2534358元×2018年6月31日至2020年3月19日共计649日×每日万分之一），不违反法律规定，本院支持。阳城金海公司所提辩解意见与双方签订的《商品房买卖合同》、《“金域阳光”商品房买卖合同补充协议》、攀枝花市房地产管理局2016年8月29日发布的公告、阳城金海公司2020年1月17日向李勇发送《关于不动产权证办理事项的通知函》及2020年3月19日，才为李勇办理不动产权证书的事实不符，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 攀枝花阳城金海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李勇未在约定期限内取得房屋所有权证书的违约金160171元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3503元，由攀枝花阳城金海房地产开发有限公司承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  王兴帮 人民陪审员  石应昌 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  郑 川