福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4926号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行，住所地：福建省莆田市城厢区荔城南大道**名邦小区(邹鲁**)**、二层部分店面，统一社会信用代码：91350300315453979U。 负责人：郑哲辉，行长。 委托诉讼代理人：梁水英，福建品义律师事务所执业律师。 被告：卢冬梅，女，1986年11月25日出生，汉族，住，住所地：仙游县/div> 被告：仙游县辰泰房地产开发有限公司，住，住所地：福建省仙游县鲤南镇海亭岭小区一社会信用代码：9135032205433900XL。 法定代表人：连建平。 原告上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行（以下简称：浦发银行莆田分行）与被告卢冬梅、仙游县辰泰房地产开发有限公司（以下简称：辰泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行莆田分行的委托诉讼代理人梁水英到庭参加诉讼，被告卢冬梅、辰泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、判决卢冬梅偿还浦发银行莆田分行贷款本金428418.45元及该款按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利（截至2020年7月15日的利息、复息、罚息共计5309.11元，自2020年7月16日起至还清之日止按合同约定的标准计算）；2、判决卢冬梅立即偿还浦发银行莆田分行为实现本案债权而支付的律师代理费4000元；3、判决浦发银行莆田分行对卢冬梅名下设定抵押担保的坐落于仙游县××镇××号××号××＃××的房地产折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、判决辰泰公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；5、本案案件受理费由卢冬梅、辰泰公司承担。事实和理由：2016年6月12日，卢冬梅、辰泰公司与浦发银行莆田分行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款本金为人民币530000元，贷款期限为20年，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率；贷款的还款方式为等额本息还款法；本合同项下的抵押财产名称为坐落于仙游县××镇××号××号××＃××的房产；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。后上述房产办理了抵押权预告登记手续。2016年6月15日，浦发银行莆田分行向卢冬梅发放借款53万元。但卢冬梅未按合同约定按时足额还款本息，故浦发银行莆田分行提起诉讼，并花去律师费4000元。 卢冬梅、辰泰公司未作答辩。 浦发银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、卢冬梅身份证复印件、企业信用信息公示系统一组；2、个人购房担保借款合同一份，3、个人贷款借款凭证（借据）一份；4、不动产登记证明一份；5、逾期贷款明细表、个人贷款还款通知单（代回单）、保证金台账一组；6、委托代理协议、发票；7、最新逾期贷款明细表和个人贷款还款通知单（代回单）一份。卢冬梅、辰泰公司未到庭参加诉讼，也未提交证据。本院经审查对浦发银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，浦发银行莆田分行（作为贷款人、抵押权人）与卢冬梅（作为借款人、抵押人）、辰泰公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为53万元；贷款用途为购买坐落于仙游县××镇××号××号××＃××的房产；贷款期限为20年，预计自2016年6月12日起至2036年6月12日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整贷款利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，每月还款日为10日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产为坐落于仙游县××镇××号××号××＃××的房产。保证人提供阶段性连带责任保证；保证期间为自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年；如借款人已办妥合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或／及借款人的违约而引起的合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，且贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。 2016年6月14日，双方就上述抵押物办理预购商品房抵押权预告登记手续【不动产登记证明为仙房预2016字第0××4号】，但至今未办理抵押登记。同月15日，浦发银行莆田分行依约向卢冬梅发放贷款53万元，《个人贷款借款凭证（借据）》载明：借款期限20年，至2036年6月15日，执行利率4.9%。后卢冬梅未能按时足额还款，在诉讼期间，辰泰公司又代偿部分款项，现截至2020年10月12日尚欠本金417375.17元及利息、罚息、复利1705.18元。故浦发银行莆田分行委托福建品义律师事务所梁水英律师提起诉讼，并花去律师费4000元。 综上所述，本院认为，卢冬梅、辰泰公司与浦发银行莆田分行签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。浦发银行莆田分行依约向卢冬梅发放贷款，但卢冬梅未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，浦发银行莆田分行可宣布贷款全部提前到期，故浦发银行莆田分行主张卢冬梅偿还尚欠的借款本金及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。浦发银行莆田分行主张卢冬梅偿还律师费4000元，因合同明确约定借款人不按合同约定还本付息，贷款人因追索引起的律师费由借款人承担，故该主张本院亦予以支持。浦发银行莆田分行主张对卢冬梅名下设定抵押的房产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权，但上述房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续，故该主张不符合法律规定，本院不予支持。辰泰公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，因借款人尚未办妥抵押登记手续，按照合同约定，保证人仍应承担保证责任，故浦发银行莆田分行主张辰泰公司对上述债务承担连带偿还责任，本院予以支持。卢冬梅、辰泰公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卢冬梅应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行借款本金417375.17元及该款相应的利息、罚息、复利（截至自2020年10月12日的利息、罚息、复利1705.18元，及自2020年10月13日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利）； 二、卢冬梅应于本判决生效之日起十日内支付给上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行因实现本案债权而支出的律师费4000元； 三、仙游县辰泰房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7865.9元，减半收取计3932.95元，由上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行负担50元，卢冬梅、仙游县辰泰房地产开发有限公司负担3882.95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年十一月四日 书记员  罗静岚 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。