广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27432号原告：黄永刚，男，汉族，1998年1月29日出生，住广东省广州市萝岗区***********，公民身份号码441************613。被告：佛山市彩管置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914***********286Y。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：江秋榕，女，汉族，1993年9月5日出生，住广东省五华县******江屋，公民身份号码441************260。系被告员工。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，满族，1989年6月3日出生，住黑龙江省宝清县*********4-13号，公民身份号码230************825。系被告员工。原告黄永刚诉被告佛山市**********合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，本案依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告黄永刚、被告委托诉讼代理人高阳鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告于2020年10月1日之前向原告支付渠道推荐佣金奖励20000元；2.被告向原告支付逾期返还佣金的违约金，违约金为返还佣金的30%，即6000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年12月参加被告渠道推荐返佣奖励活动，推荐成交公寓即得20000元佣金奖励，原告便于2019年12月19日成功推荐朋友购买绿地璀璨天城A4栋平层公寓一套，原告的朋友为实际房屋购买人，被告应向原告支付渠道推荐佣金20000元，但被告至今还未给予原告渠道推荐佣金。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法予以公断。被告辩称,首先，双方之间并未订立居间合同，被告不具有支付报酬的义务。根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告应当举证其报告了订立合同的机会，即促成阮阳房屋的销售。但根据案件事实以及对方举证可知，阮阳为自然来访客户，双方虚构了原告促成交易的事实。根据原告提供的聊天记录可知，聊天的当事人即为销售及业主阮阳，2019年12月18日20点36分即阮阳已经与被告销售取得联系。而原告在2019年12月19日19点35分报备，按照《绿地集团房地产事业部全民经纪人营销协议》规定，第四点推介规则约定需要提前报备“客户到访案场前，推荐人须提前30分钟通过绿地广东公众号进行客户报备并通过系统审核，否则推介无效”不符合报备规则，实质上即为购买人推荐自己成交，亦与活动细则相违背，故原告与被告之间并没有订立居间合同。其次，在双方不具备居间合同关系的情况下，原告请求支付利息没有法律及事实依据。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有事实及法律依据，故请法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告营业执照（副本）影印件，拟证明原、被告主体适格。2.认购卡、《商品房买卖合同（预售）》《（广东省）商品房认购书》《佛山绿地璀璨天城项目认购书》、收款专用收据、银联小票，拟证明原告推介阮阳，阮阳实际购买了涉案项目的公寓。3.营销广告、《绿地集团广东房地产事业部渠道奖励活动细则》，拟证明返佣金的活动细则。4.阮阳与被告销售的微信聊天截图，拟证明被告销售承诺返佣金给原告，但一直没有兑现。5.推介系统信息截图，拟证明原告与被告之间没有签订居间合同，但是这项活动通过微信公众号进行的。6.证人证言，拟证明2019年12月，原告推介阮阳购买涉案公寓，现场被告销售人员承诺购买涉案房屋返还佣金20000元，2019年12月27日阮阳签订了购房合同且已支付完毕购房款，但是至今没有返还佣金20000元给原告。诉讼中，被告举证如下：微信截图，拟证明原告提供的证据4聊天主体为被告公司销售及案外人业主阮阳。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。本院认定事实如下：2018年12月3日，“广东绿地”微信公众号发布《绿地集团广东房地产事业部渠道奖励活动细则》，主要内容：一、执行时间：2018年12月4日至2019年12月30日或新一轮“全民经纪人”、“一二级联动”激励政策发文前一天止。二、对象：绿地集团员工（含其他兄弟事业部员工；其中广东绿地营销系统员工、各城市公司/职能部门一把手、总经理室成员不计提奖励）、旧业主及其他外部个人（含合作伙伴员工、自由经纪人）；三、推荐用户须知：经纪人自愿参加绿地控股集团广东房地产事业部（以下称：绿地广东）全民经纪人（以下简称：“经纪人”）推荐客户活动，同意并承诺以下事项：1.关注“广东绿地”官方微信服务号，并成功注册，方能获得推荐资格……四、推荐规则：1.提前报备：客户到访案场前，推荐人须提前30分钟通过“绿地广东”公众号进行客户报备并通过系统审核，否则转介无效；2.客户保护期：客户报备后7天内必须到访案场，客户必须在政策有效期内到访，所有转介须在到访后46天内成交，否则不予计提奖励。（如在政策到期之后成交，满足46天保护期原则的给予结佣，否则不予结佣）；3、成交周期：客户首次到访时间与成交时间（第一笔交款时间）原则上间隔不得小于30分钟。五、推荐有效性界定：……e）被推荐人在最终购买推荐项目时，认购或签约名字须为被推荐人本人或其直系亲属（父母、夫妻或子女）……2.关于被推荐人购买产品的限定，被推荐人最终购买的产品必须位于意向项目内（即录入官方微信平台时所选择的的意向项目），否则不视为经纪人成功推荐客户购买。六、佣金奖励原则：a）经纪人通过“广东绿地”微信服务号推介客户成功购买绿地广东此次约定在售项目的物业，可根据各项目奖励细则获得相应的佣金奖励，以扣税后转账的方式支付；b）活动期间，经纪人不可同时享受其他形式的推荐有奖……被告就上述返佣活动的宣传广告上载明：推介成交公寓即得2万元佣金。建筑面积约30-42㎡商住星寓。推介细则：报备：客户到访前30分钟在公众号内报备客户信息；有效推介：本次推介成交奖励仅限A4平层公寓产品；推介成交有效期：即日起至3月31日。2019年12月25日，案外人阮阳签署“建投绿地•璀璨天城”认购卡，认购佛山绿地璀璨天城A4-1-3006号房屋，房屋价格为447292元。认购卡置业顾问处有被告工作人员曾敏涵签名。同日，被告（甲方，出卖方）与阮阳（乙方，买受方）签订《佛山绿地璀璨天城项目认购书》，主要内容为：一、乙方认购景虹一街6号（推广名：佛山绿地璀璨天城）1栋3006单元，建筑面积约33.82平方米，套内建筑面积24.33平方米。二、双方约定的楼价：定金30000元。认购价：447292元。三、付款方式：1.乙方选择的付款方式：商业贷款。2.付款日期如下：（1）第一期房款：于2019年12月29日前交付房款的14%，即63931元（已扣除定金）；（2）第二期房款：于2020年3月23日前交付房款的30%，即133361元……（10）乙方申办按揭贷款，按揭额：认购价40%，即250000元……2019年12月27日，被告（甲方，出售人）与阮阳（乙方，认购人）签订《（广东省）商品房认购书》，上载：乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的禅城区景虹一街6号三十层6号物业。其建筑面积33.82平方米，套内建筑面积24.33平方米，认购价447292元。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付30000元给甲方作为认购该物业的定金……同日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》。被告确认收取上述3006房首期金额63931元，二期金额133361元。2019年12月19日，原告在“绿地广东”公众号系统内提交了案外人阮阳的资料，进行客户报备。另查明，案外人阮阳于2019年12月18日添加被告销售人员曾敏涵为微信好友。12月19日，曾敏涵通过微信向阮阳介绍了涉案楼盘的销售情况，并向其发送“全民经纪人平台注册指引”，双方部分聊天内容如下：“阮阳：40方的最低多少钱呢”“曾敏涵：昨晚那个价格，再一个98折。还有全民推荐，20000佣金”“阮阳：基本没啥优惠”。2020年2月21日，阮阳提供“绿地广东”微信公众号客户报备返佣系统截图给曾敏涵并询问“那个佣金什么时候才能返呢？”庭审中，案外人阮阳作为证人述称，“原告与证人关于佣金返还问题有私下的约定，证人也想促成这笔交易，所以证人要求被告销售返还佣金”。本院认为，居间是一种中介形式，旨在把同一标的物的买卖双方联系起来，促成交易后取得合理佣金，而居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的，其客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。本案中，被告在销售案涉楼盘的过程中采取“全民推介成交公寓即得2万元佣金”的营销活动，实质上是鼓励不特定的公众参与活动促成第三方与其达成交易。被告实际上是委托人，而不特定的公众则是潜在的中介，对于其促成第三方与被告完成交易的，被告应当支付报酬。现原告主张其参加被告上述返佣活动，并成功促成案外人阮阳与被告完成案涉房屋交易，被告应按约定支付佣金。对此，首先，根据本院查明的事实，案外人阮阳在2020年12月18日添加被告销售人员曾敏涵为微信好友后，曾敏涵开始向其介绍案涉楼盘的面积、价格、优惠政策等，并告知阮阳被告正在进行“全民推荐可得2万佣金”的活动。12月19日，在曾敏涵向阮阳发送“全民经纪人平台注册指引”后，阮阳将相关参与上述活动的报备信息截图发给曾敏涵。以上可知，从关注案涉楼盘的销售开始到参与“全民推介可得2万佣金”活动，阮阳一直以买受人的身份直接与被告的销售人员进行沟通联系，原告并未作为中介进行相关居间活动。其次，原告提供的证据也不足以证明是其促成了案外人阮阳与被告达成交易。原告提供的案涉房屋《认购卡》上“客户签名”处为阮阳签名，“置业顾问”处为曾敏涵签名，并无原告的任何信息。其提供的“绿地广东”微信公众号客户报备返佣系统截图也仅能证明其在形式上履行了相关返佣报备程序，不能证明是其实际促成了相关交易。最后，庭审中，阮阳自述其与原告就佣金返还另有约定，其通过将原告虚构为推介人后再获得佣金进而减少购房成本，具有较高可能性。综上，在案外人阮阳与被告达成交易的过程中，原告并未进行实质的居间活动，无权要求被告支付居间报酬。故对其诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告黄永刚的诉讼请求。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取225元，由原告黄永刚负担。本判决为终审判决。审判员 李 洋二〇二〇年十一月二十三日书记员 黎晓婷