甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初341号原告：兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行，住所地甘肃省兰州市安宁区万新南路**。法定代表人：王怀堂，该支行行长。委托诉讼代理人：栗作鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，北京大成（兰州）律师事务所实习律师。被告：兰州乾正商贸有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路街道庆阳路****/div>法定代表人：施利章，该公司董事长。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：新疆万洲房地产开发有限公司，住所地新，住所地新疆巴州库尔勒市人民东路人民商场商务楼****v>法定代表人：金俊建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：施利章，男，汉族，1958年8月15日出生，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：金俊建，男，汉族，1965年1月23日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：代余成，男，汉族，1994年3月10日出生，住甘肃省榆中县。原告兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行（以下简称兰州农商行桃海支行）诉被告兰州乾正商贸有限公司（以下简称乾正公司）、被告新疆万洲房地产开发有限公司（以下简称万洲公司）、被告施利章、被告金俊建、被告代余成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农商行桃海支行的委托诉讼代理人栗作鹏、李佩，被告乾正公司、万洲公司、施利章、金俊建的共同委托诉讼代理人张立立到庭参加诉讼，被告代余成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告兰州农商行桃海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告乾正公司向原告偿还贷款本金38000万元，利息118830111.89元（截止2020年2月20日），以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息11.31%计算）；2、判令原告对被告万洲公司名下位于吐鲁番市鄯善县××路××路××幢××层××层××幢××层××幢××层××路××楼××大厦××幢（房产证号分别为：鄯房权证五区字第0×**、0××6、0××5、0××5号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告施利章、金俊建、代余成对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月5日，原告兰州农商行桃海支行与被告乾正公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告乾正公司向兰州农商行桃海支行借款人民币38000万元，执行年利率8.7%，借款期限24个月，自2016年11月23日起至2018年11月21日止，按月结息，借款到期，利随本清。被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。同日，被告万洲公司与兰州农商行桃海支行签订了《抵押担保合同》，合同约定：万洲公司以其名下位于吐鲁番市鄯善县××路××路××幢××层××层××幢××层××幢××层××路××楼××大厦××幢的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，原告兰州农商行桃海支行取得鄯房他证五区字第2016-12**、2016-1213、2016-1214、2016-1211号不动产登记证明。同时，被告施利章、金俊建、代余成与兰州农商行桃海支行签订了《保证担保合同》，合同约定：被告施利章、金俊建、代余成为上述贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。现该笔贷款已于2018年11月21日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也怠于履行担保责任。截止2020年2月20日，尚欠借款本金38000万元，利息118830111.89元，合计498830111.89元。综上所述，被告的行为已构成违约，严重的侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，现根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告乾正公司、万洲公司、施利章、金俊建共同辩称：一、答辩人对借款、抵押、保证相关事实无异议。二、答辩人对被答辩人第一项诉讼请求中要求支付利息的请求有异议：本案答辩人借款本金38000万元，正常利息每年3300余万元（每月270余万元），逾期利息每年4200余万元（每月360余万元），按月结息，答辩人提供了不动产抵押和保证担保，借款期限自2016年11月23日起至2018年11月21日止两年，答辩人累计还款10836333.36元。答辩人在2017年4月之前均按月归还利息，之后确因资金周转困难无法支付高额利息，无奈欠息至今。虽然答辩人未按期支付本息确有过错，被答辩人也可以主张其诉请未过诉讼时效，但被答辩人依据银行监控系统足以认识到答辩人在2017年借款到期前已经存在不能清偿本息的风险，其可以在借款到期后及时行使抵押权来防止损失扩大，但其直到2020年才诉至贵院，最终导致本案利息增至118830111.89元，占本金的31.27%（该比例将继续增大）。答辩人认为根据《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百一十九条之规定，同时为了避免银行等金融机构利用诉讼时效等诉权获得额外利益而损害债务人权益等情况的发生，故请求贵院对2018年11月21日之后的逾期利息予以调整。被告代余成未到庭参加诉讼，亦未作答辩。经本院审理查明：2016年11月5日，原告兰州农商行桃海支行与被告乾正公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：乾正公司向兰州农商行桃海支行借款38000万元，执行年利率8.7%，借款期限24个月，自2016年11月23日起至2018年11月21日止，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。同日，被告万洲公司与原告兰州农商行桃海支行签订了《抵押担保合同》，合同约定：万洲公司以其名下位于吐鲁番市鄯善县××路××路××幢××层××层××幢××层××层××幢××层××路××楼××大厦××幢的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记，原告兰州农商行桃海支行取得鄯房他证五区字第2016-12**、2016-1213、2016-1214、2016-1211号不动产登记证明。同日，被告施利章、金俊建、代余成与原告兰州农商行桃海支行签订了《保证担保合同》，合同约定：施利章、金俊建、代余成为上述借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年11月23日，原告兰州农商行桃海支行依约向被告乾正公司发放了该笔贷款。贷款到期后，被告乾正公司未能按期偿还借款本息，各担保人也怠与履行担保责任。截至2020年2月20日，被告乾正公司除向原告兰州农商行桃海支行偿还了部分借款利息外，尚欠借款本金38000万元，利息118830111.89元。此后经原告多次催收未果，双方遂酿成纠纷，诉至法院。以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产登记证明》、《保证担保合同》、《贷款明细查询单》及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告兰州农商行桃海支行与被告乾正公司签订的《流动资金借款合同》、与被告万洲公司签订的《抵押担保合同》以及与被告施利章、金俊建、代余成签订的《保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当依法确认为合法有效。原告兰州农商行桃海支行依约向被告乾正公司发放贷款之后，被告乾正公司未按约定履行还本付息之义务，抵押担保人万州公司未履行抵押担保责任，保证人施利章、金俊建、代余成亦未履行保证担保责任，故各被告对酿成本诉之争应承担相应的过错责任。关于原告主张被告乾正公司归还原告借款本金38000万元的诉讼请求，被告乾正公司对于欠款本金38000万元予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告乾正公司归还原告截止2020年2月20日借款利息118830111.89元，以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息11.31%计算）的诉讼请求，经本院审查核算，符合双方签订的《流动资金借款合同》中的约定，本院予以支持。关于原告主张的请求法院判令原告对被告万洲公司名下位于吐鲁番市鄯善县××路××路××幢××层××层××幢××层××层××幢××层××路××楼××大厦××幢（房产证号分别为：鄯房权证五区字第0×**、0××6、0××5、0××5号，他项权证号分别为：鄯房他证五区字第2016-12**、2016-1213、2016-1214、2016-1211号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，依据当事人签订的《抵押担保合同》第二条约定：“抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用”，第九条约定：“（一）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿”，以及办理的抵押登记，原告兰州农商行桃海支行对抵押的房产享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。关于原告主张的请求法院判令被告施利章、金俊建、代余成对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依据当事人之间签订的《保证担保合同》第二条约定：“保证担保的范围主要包括借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。”第四条约定：“（一）保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”，上述被告应当依照诚实守信的原则承担上述还本付息的连带责任，故原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰州乾正商贸有限公司于本判决生效后的十日内归还原告兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行借款本金38000万元，利息118830111.89元（利息计算至2020年2月20日，此后利息以本金38000万元为基数，按年利率11.31%计算至利随本清）；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行对被告新疆万洲房地产开发有限公司名下位于吐鲁番市鄯善县××路××路××幢××层××层××幢××层××层××幢××层××路××楼××大厦××幢（房产证号分别为：鄯房权证五区字第0×**、0××6、0××5、0××5号，他项权证号分别为：鄯房他证五区字第2016-12**、2016-1213、2016-1214、2016-1211号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告施利章、金俊建、代余成对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未在本判决指定期间履行还本付息之义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被告应向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2535951元，诉讼保全费5000元，由被告兰州乾正商贸有限公司、新疆万洲房地产开发有限公司、施利章、金俊建、代余成共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  苏 兵审 判 员  赵瑞霞人民陪审员  杨冬平二〇二〇年十一月二十八日法官 助理  张义敏书 记 员  宁 堃