福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5645号 原告：张凌立，女，1986年7月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：梁奕峰，福建格一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁堃杰，福建格一律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，项目总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告张凌立与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张凌立委托诉讼代理人梁奕峰，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张凌立向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除张凌立与恒大置业公司签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：×××15）；2.判令恒大置业公司立即退还张凌立已支付的车位款人民币219987元并赔偿利息损失（利息损失其中以49500元为本金，自2018年2月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以170487元为本金，自2018年5月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以219987元为本金，自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令恒大置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2018年2月25日，张凌立就购买恒大置业公司开发的位于厦门恒大帝景项目地块六地下室第61号车位，与恒大置业公司签订《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：×××15），并支付定金20000元。认购书约定：该车位按套出售，面积约12.72平方米，总金额为人民币330000元；张凌立选择分期付款，须于2018年2月28日前支付首期款29500元（不含定金）……同时，认购书约定，双方应按照约定的方式和期限支付房款及签署《商品房买卖合同》。张凌立于2018年2月26日支付首期款后，恒大置业公司主动联系张凌立，称提前付清剩余车位款，可以享受12%／年的利息折抵车位款的优惠，双方因此对认购书达成新的付款约定，张凌立于2018年5月9日结清了该车位的剩余车位款，利息折抵车位款后，张凌立购买该车位实际共支付219987元，履行了认购书约定的全部义务。恒大置业公司收到全额车位款后，却迟迟不与张凌立签署《商品房买卖合同》，经张凌立多次催告，恒大置业公司仍未履行该义务。因恒大置业公司严重迟延履行相关义务的违约行为，已使张凌立的合同目的不能实现，依照相关法律规定，张凌立有权解除认购书。因此，张凌立委托律师向恒大置业公司发送律师函，通知恒大置业公司解除认购书，并要求恒大置业公司及时退还张凌立已支付的车位款，承担相应的违约责任。该律师函已于2020年9月7日由恒大置业公司签收。此外，张凌立在案涉小区购买的房屋已经退还给恒大置业公司，张凌立已经不是小区的业主，无法办理案涉车位的网签备案，无法获得车位产权，签订认购协议的目的已经不能实现。恒大置业公司拒不返还车位款、赔偿损失的行为，已经侵害了张凌立的合法权益，特起诉法院，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，恒大置业公司希望与张凌立继续履行车位认购，并且愿意与张凌立签订商品房买卖合同，案涉车位价格是330000元，张凌立在认购时选择分期付款，但张凌立因提前付款，恒大置业公司给予了110013元的优惠，恒大置业公司确认最后的成交价格为219987元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月25日，张凌立（乙方、买受人）与恒大置业公司（甲方、出卖人）签订《厦门恒大帝景车位认购书》（编号:×××15），约定乙方自愿依下列条件向甲方认购厦门恒大帝景楼盘地块六车位61号车位，面积约12.72平方米，总金额为330000元，乙方同意签署认购书时支付人民币20000作为定金。乙方选择分期付款：乙方须于2018年2月28日前支付首期款29500元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年2月25日前付清49500元；于2020年2月25日前付清剩余款项，即49500元。 2018年2月26日，恒大置业公司向张凌立开具49500元收款收据；2018年5月9日，恒大置业公司向张凌立开具280500元收款收据。张凌立支付完首期款后，提前付清剩余车位款，可以享受12%／年的利息折抵车位款的优惠。原被告双方庭审中确认张凌立已支付给恒大置业公司车位款219987元。后张凌立将上述车位收款收据及《厦门恒大帝景车位认购书》（编号:×××15）原件提交给恒大置业公司。 2019年3月7日，恒大置业公司（甲方）与张凌立（乙方）签订《解除商品房买卖合同协议书》载明：“甲乙双方经协商，现因因买方购房时与出让方签订了无理由退房协议（协议编号：×××31），买受人依照协议约定履行相应义务，且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，符合买卖双方约定的无理由退房条件。就双方于2017年12月1日签订的《商品房买卖合同》（编号：×××71），以下简称合同的有关事宜，达成如下协议：一、本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的厦门恒大帝景项目二期地块六12-2＃楼12层1201室房屋所签订的合同终止；二、该套商品房（编号：×××71）撤销备案；三、乙方就在本协议签订当日办理如下事项……”。 2020年9月5日张凌立向恒大置业公司邮寄《张凌立通知解除×××15号车位认购书律师函》载明张凌立要求解除双方签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：×××15），自收到律师函之日起7日内，退还已支付的购房款219987元并赔偿利息损失。2020年9月7日该律师函显示签收成功。截至庭审之日案涉车位尚未交付，原被告双方就案涉车位未签订书面《商品房买卖合同》。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《厦门恒大帝景车位认购书》（合同编号：×××15）系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。张凌立主张因恒大置业公司不与其签署《商品房买卖合同》及购买的厦门恒大帝景项目二期地块六12-2＃楼12层1201室的房产已退还给恒大置业公司，无法办理案涉车位的网签备案，张凌立有权解除案涉车位认购协议；恒大置业公司表示愿意与张凌立签订商品房买卖合同。本院认为，恒大置业公司与张凌立关于厦门恒大帝景项目二期地块六12-2＃楼12层1201室房屋所签订的合同终止，张凌立将上述房产已退还给恒大置业公司。因车位买卖合同的特殊性，因张凌立退房已丧失厦门恒大帝景项目的业主身份，故张凌立已不具备购买该小区车位的条件，已实际履行不能，故张凌立主张解除其与恒大置业公司签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：×××15）有事实与法律依据，本院予以支持。关于张凌立要求恒大置业公司返还已付车位款219987元诉求，符合合同法第九十七条的规定，本院予以确认。关于张凌立主张恒大置业公司赔偿利息损失（利息损失其中以49500元为本金，自2018年2月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以170487元为本金，自2018年5月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；以219987元为本金，自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除张凌立与厦门恒大置业有限公司于2018年2月25日签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：×××15）； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向张凌立退还已支付的车位款219987元并赔偿利息损失（其中以49500元为基数，自2018年2月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，以170487元为基数，自2018年5月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以219987元为基数，自2019年8月20日起至厦门恒大置业有限公司履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇二〇年十一月十二日 法官助理王巧铃 书记员张茵茵 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”