福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5174号 原告：林鼎，男，1969年5月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张君梁，福建格律律师事务所执业律师。 被告：江秋俤，男，1973年11月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告林鼎与被告江秋俤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告林鼎的委托诉讼代理人张君梁到庭参加诉讼，被告江秋俤经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 林鼎向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除林鼎与江秋俤签订的《房屋买卖及经纪服务合同》；二、依法判令江秋俤向林鼎返还已支付的购房款共计人民币51万元；三、依法判令江秋俤向林鼎支付违约金人民币23万元；四、本案的全部诉讼费用由江秋俤承担。 事实与理由：林鼎与江秋俤于2017年11月7日签订《房屋买卖及经纪服务合同》一份，约定如下：1、江秋俤向林鼎出售坐落于闽侯县××街镇××路××号××小区××＃××单元××㎡）以及8＃30杂物间（面积12.84㎡）的房产（房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第0××2号、土地使用权证号：侯国用【2009】第1××7号，以下简称“讼争房产”）；2、讼争房产的总价款为1038000元；3、林鼎应于签订合同后向江秋俤支付定金人民币230000；4、合同签订后违约一方应当向另一方支付违约金230000元。 上述合同签订后，林鼎即于次日向原告支付了定金23万元，此后，江秋俤多次以房屋需要解押并处理相关个人债务为由，向林鼎提出支付购房款的请求。林鼎为此多次向江秋俤共计支付了含定金在内共计人民币51万元的购房款，并多次催促江秋俤办理产权变更登记手续。后于2020年期间，林鼎得知江秋俤名下讼争房产竟然已经被贵院依法查封并已经进入拍卖程序，林鼎大为吃惊。经向江秋俤本人核实，即便是林鼎将全部购房款付清，江秋俤也无法清偿法院强制执行及银行贷款的债务，讼争合同已实际无法履行。为此，林鼎多次向江秋俤提出解约并要求其退还已付购房款，江秋俤屡次都予以推脱。 鉴于江秋俤恶意隐瞒债务，导致合同实际已无法履行，且江秋俤的违约行为给林鼎造成了重大的经济损失。林鼎无奈只得依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规，诉诸贵院，恳请人民法院依法判如所请，以维护林鼎的合法权益。 江秋俤在答辩期间内未作出书面答辩，且在举证期限内亦未向法院提供相关证据。 林鼎为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1房产买卖及经纪服务合同，证明林鼎与江秋俤于2017年11月7日签订《房屋买卖及经纪服务合同》一份，约定如下：1、江秋俤向林鼎出售坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号××小区××＃××单元××㎡）以及8＃30杂物间（面积12.84㎡）的房产（房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第0××2号、土地使用权证号：侯国用【2009】第1××7号，以下简称“讼争房产”）；2、讼争房产的总价款为1038000元；3、林鼎应于签订合同后向江秋俤支付定金人民币230000；4、合同签订后违约一方应当向另一方支付违约金230000元。证据2银行转账电子回单，证明1、合同签订后，林鼎即于次日向江秋俤支付了定金23万;2、林鼎为此多次向江秋俤共计支付了含定金在内共计人民币51万元的购房款。证据3讼争房产司法拍卖页面截图，证明江秋俤名下讼争房产已经被闽侯县法院依法查封并已经进入拍卖程序。证据4江秋俤身份证，证明江秋俤的身份信息。 林鼎所举的上述证据，江秋俤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2017年11月7日，林鼎与江秋俤签订《房屋买卖及经纪服务合同》一份，合同约定：1、江秋俤将其所有的位于闽侯县××街镇××路××号××小区××＃××单元房产，建筑面积136.59㎡（其中单元面积123.75㎡，附属间面积12.84㎡）的房产（房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第0××2号、土地使用权证号：侯国用【2009】第1××7号）；2、讼争房产的总价款为1038000元；3、林鼎应于签订合同后向江秋俤支付定金人民币230000；4、合同签订后违约一方应当向另一方支付违约金230000元。 合同签订后，林鼎即于次日向江秋俤支付了购房定金23万元，此后，林鼎根据江秋俤的要求多次通过银行转账和微信向江秋俤支付了包含定金在内共计人民币51万元的购房款，并多次要求江秋俤办理产权变更登记手续。双方在履行合同过程中，江秋俤因结欠浙江稠州商业银行福州分行的贷款，经福州市鼓楼区法院（2017）闽0102民初6703号民事判决，故江秋俤的上述房屋被本院依法查封，并于2019年12月23日被本院以（2019）闽0121执1919号执行裁定书挂网公开拍卖，2020年10月20日被一张姓男子以100万元的价格竞买，导致双方签订的房屋买卖合同无法履行，故引起纠纷。 另，林鼎在庭审中当庭变更诉请，即原主张江秋俤应支付违约金23万元变更为只要求江秋俤应支付违约金18万元。 本院认为，江秋俤与林鼎签订的《房屋买卖及经纪服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，其效力应予认定。江秋俤明知自己还尚欠浙江稠州商业银行福州分行贷款未还的情形下，仍然与林鼎签订《房屋买卖及经纪服务合同》，并且事后亦未告知林鼎，导致案涉房屋被法院查封并挂网拍卖，以致林鼎无法实现合同目的即不能取得案涉房屋所有权，故江秋俤构成根本违约。在此情况下，林鼎请求解除合同、江秋俤应返还购房款并赔偿损失于法有据。为维护交易的安全和秩序，充分维护守约方的民事权益，并综合考虑双方当事人的实际情况，故林鼎与江秋俤于2017年11月7日签订的《房屋买卖及经纪服务合同》予以解除，江秋俤并返还林鼎购房款51万元。至于林鼎在庭审中只要求江秋俤支付违约金18万元，不但符合法律规定，也符合双方合同的约定，应予支持。 江秋俤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应权利并依法缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除林鼎与江秋俤于2017年11月7日签订的《房屋买卖及经纪服务合同》； 二、江秋俤应于本判决生效之日起十日内向林鼎返还购房款计人民币510000元； 三、江秋俤应于本判决生效之日起十日内赔偿林鼎违约金计人民币180000元； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14142元，减半收取7071元，由江秋俤负担（本费用江秋俤应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年十一月十六日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。