甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1909号原告：兰州交换空间模块家居装饰有限公司，地址兰州市安宁区安宁西路**（安盛大厦**整层），统一社会信用代码91620105MA73XKC2XH。法定代表人：黄宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦鹏，男，汉族，1991年6月1日出生。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。原告：秦鹏，男，汉族，1991年6月1日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。被告：杨才伟，男，汉族，1996年8月22日出生，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：顾保年，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓琴，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，地，地址兰州市安宁区北滨河西路**（黄河家园**商铺统一社会信用代码906201055512788930。负责人：张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯猛，男，汉族，1982年10月28日出生。第三人：兰州博金物业管理有限公司，地址，地址兰州市安宁区安宁西路**饭店院内），统一社会信用代码916201055512574780。法定代表人：郑治宁，该公司经理。委托诉讼代理人：袁晓春，男，汉族。原告兰州交换空间模块家居装饰有限公司（以下简称交换空间）、秦鹏与被告杨才伟、兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称巨信公司）、第三人兰州博金物业管理有限公司（以下简称博金物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交换空间及秦鹏的共同委托诉讼代理人陈锐，被告杨才伟的委托诉讼代理人顾保年、孔晓琴，巨信公司的委托诉讼代理人冯猛，第三人博金物业公司的委托诉讼代理人袁晓春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交换空间及秦鹏共同向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告杨才伟立即向原告退还押金8190元、房屋租金49140元，赔偿开锁费220元、水电费1000元、水电施工材料费4231元、办公桌费用27360元，并承担违约金29484元，以上合计119625元；3、判令被告巨信公司退还4095元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告承租了被告位于兰州市安宁区××大厦××楼××室用于办公，约定租期一年，自2020年7月15日至2021年7月14日，月租金为8190元，原告共支付了六个月的房租49140元及押金8190元，同时支付了开锁费220元、水电费1000元、水电施工材料费4231元、采购定制办公桌椅费用27360元。然而，原告于7月23日接到王府物业即第三人博金物业公司的通知要求自行搬离，2020年8月6日，博金物业公司强行开始封门换锁，导致原告无法正常使用所租赁的房屋，给原告造成巨大经济损失，目前房屋已被第三人强行收回。故原告诉至本院，请求判如所请。被告杨才伟辩称，1、租赁合同是秦鹏与杨才伟签订，交换空间不是合同相对人，不是适格的诉讼主体，无权就合同主张权利。2、合同约定，合同签订后应支付半年租金及押金，但秦鹏违约，并未支付租金及押金；秦鹏未经杨才伟同意，擅自将房屋转租给交换空间，构成违约，交换空间使用房屋从事电话营销业务，在有限的空间内聚集上百人从事业务活动，造成噪音污染。以上原因是导致第三人收回房屋的原因，与杨才伟无关。故应驳回二原告诉请。被告巨信公司辩称，原告对我公司的诉请不能成立。1、租赁合同第十条约定，本租赁合同甲乙丙三方签字或盖章后丙方提供的居间服务视为已成功，甲乙双方应各自在本合同签订时向丙方支付月租金的50%作为中介费。2、原告要求解除租赁合同的原因是原、被告在履行合同过程中产生纠纷造成的，属于合同成立后的纠纷。故不应支持原告要求退还中介费的诉请。第三人博金物业公司辩称，租赁合同与博金物业公司无关。博金物业公司是所租赁房屋的产权人也是物业服务单位，我公司并未收取过房屋租金及物业费等任何费用。我公司收回房屋是基于与杨君的债务关系已清结。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月15日，杨才伟作为出租方，秦鹏作为承租方，巨信公司作为居间方，三方协商签订了《房屋租赁合同》1份，约定：杨才伟将兰州市安宁区王府大厦17层1705-1706室房屋及设施出租给秦鹏使用，租期自2020年7月15日至2021年7月14日止；租赁用途办公使用；租金标准每月8190元，年租金49140元，租金按半年支付；应支付押金8190元，租期届满及设备无损坏及无欠缴费用情形，将押金全额返还。签订该租赁合同时，杨才伟提供了其父亲杨君与第三人博金物业公司及巨信公司签订的王府大厦17层《房屋买卖成交合同》1份，同时杨君及杨才伟均到场共同签订合同。秦鹏身份系交换空间经理。合同签订后，2020年7月15日交换空间向巨信公司转账支付半年租金49140元、押金8190元、中介费4095元，合计61425元。巨信公司扣除杨才伟应承担的中介费后向杨才伟实际支付了租金及押金共计53235元。同日，杨才伟将房屋交付交换空间使用。交换空间向杨才伟预付了1000元水电费、为改造房屋水电设施向施工人邓国超支付了水电施工费用4231元、为办公使用购置了办公桌椅价值27360元、支付了更换门锁费220元。然2020年7月23日，交换空间承租房屋的门上被第三人博金物业公司贴出通知：“王府大厦17楼商户：各位商户，我公司与杨君先生的债务关系清算结束，再无任何债权债务关系，你与我公司并未签订任何相关协议，你已无任何理由使用我公司房产及财物，你与杨君先生的债权债务请自行处理，现我公司将收回我公司房产，请接到通知起至2020年7月28日星期二前自行搬离，逾期我公司将自行清理，由此造成的财产及其他损失与我公司无关。”7月29日，博金物业公司再次发出通知：“致17楼商户：搬家期限已到，7月30日早上锁门，31日开未搬走的租户锁子，我们采取开锁措施开锁，后果自负。”此后由于博金物业公司锁门，交换空间无法进入和使用租赁房屋，酿成本次纠纷。本院认为，关于交换空间是否属适格主体的问题。秦鹏作为交换空间经理身份，与杨才伟及居间方巨信公司签订《房屋租赁合同》，并由交换空间向居间方支付半年租金、押金、中介费，足以证明秦鹏签订《房屋租赁合同》的行为系为交换空间履行职务行为，房屋租赁合同的对应权利义务依法应由交换空间享有和承担，故对杨才伟提出的交换空间不是适格主体的辩解意见不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告交换空间依约支付了租金、押金及中介费，被告杨才伟作为房屋出租人，有义务保障原告不受任何障碍地使用房屋，但因其与第三人博金物业公司的纠纷导致原告无法使用租赁物，不能实现合同目的，且原告为履行合同预付了水电费1000元、支付了开锁费220元、支付水电施工费4231元、购置办公桌椅花费27360元，以上均为杨才伟不能恰当履行合同给原告交换空间造成的直接经济损失，故原告要求解除《房屋租赁合同》及由杨才伟退还押金8190元、房屋半年租金49140元及赔偿开锁费220元、水电费1000元、水电施工材料费4231元、办公桌费用27360元的诉请，依法应予支持。杨才伟因第三人博金物业公司的原因造成违约，应当向原告承担违约责任。杨才伟与博金物业公司之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。对于原告要求被告巨信公司退还中介费40950元的诉讼请求。巨信公司在该合同中所起作用为居间服务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”本案中，巨信公司在提供订约信息时，出租方杨才伟向承租人及巨信公司提交了王府大厦17层房屋的《房屋买卖成交合同》，该合同显示博金物业公司作为出卖方，将王府大厦17层房屋出卖给杨才伟之父杨君，而案涉房屋租赁合同出租的房屋即为王府大厦17层1705-1706室，签订房屋租赁合同时杨君、杨才伟父子均在场，经合同各方当事人确认后签订了房屋租赁合同。在促成合同成立过程中，巨信公司作为居间人并未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，已依约履行了居间义务，收取中介费（居间费）合理合法，原告提出的该项诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告杨才伟于判决生效之日起20日内向原告兰州交换空间模块家居装饰有限公司退还房屋租金49140元、押金8190元，并赔偿开锁费220元、预付水电费1000元、水电施工费4231元、购置办公桌椅费用27360元；三、驳回原告兰州交换空间模块家居装饰有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告秦鹏的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1387元，由被告杨才伟负担，与上述欠款一并支付给原告兰州交换空间模块家居装饰有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，义务方在履行期间内拒不履行其义务的，权利方应在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，否则视为放弃执行。审 判 员 雷文霞二〇二〇年十一月二十七日法官助理 陈亚婷书 记 员 朱建闻