广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初24683号原告：深圳市金海联物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道迎春路**海外联谊大厦**，统一社会信用代码914403002793081759。法定代表人：郝建斌。委托诉讼代理人：王宏娇，广东联颂律师事务所律师，执业证号14403201511057455。委托诉讼代理人：赵伟奇，广东联颂律师事务所律师，执业证号14403202010236001。被告：深圳市雷诺文化体育发展有限公司，住，住所地深圳市福田区滨河大道湖北大厦****册号4403012151004。法定代表人：朱郁。原告与被告租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市金海联物业管理有限公司委托诉讼代理人赵伟奇到庭参加诉讼，被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市金海联物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付所欠租金221325.35元，并自2017年10月1日起，以221325.35元为基数，按月利率2%赔偿原告的经济损失，直至实际清偿之日止；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年1月18日，原告与被告签订《房地产租赁合同》（证据1），约定原告将位于深圳市罗湖区产出租给被告使用，租赁房屋建筑面积共计1897.34平方米，用途为商业用途，租赁期限自2007年3月1日至2016年2月28日止。同时约定了首层月租金为10000元，三层月租金在2007年3月1日至2010年2月28日期间为40137.75元、在2010年3月1日至2013年2月28日期间上浮5%即42144.6元、在2013年3月1日至2016年2月28日期间上浮5%即44251.8元。2010年1月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（证据2），约定原告将位于深圳市罗湖区大堂西侧总台出租给被告使用，租赁房屋建筑面积共计31.60平方米，用途为商业用途，租赁期限自2010年1月1日起至2013年12月31日止。同时约定了租金按每平方米每月60元计算，月租金为1896元，在2010年1月1日至2011年12月31日期间租金价格不变，在2012年1月1日至2013年12月31日期间，租金价格上浮5%即每月1990.80元。2014年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（证据3），约定原告将位于深圳市罗湖区大堂西侧总台继续出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2016年2月28日止。同时约定了租金按每平方米每月80元计算，月租金为2528元，在2014年1月1日至2014年12月31日期间租金价格不变，在2015年1月1日至2016年2月28日期间，租金价格上浮5%即每月2654.40元。上述租赁合同到期后，被告未依约搬离并返还海外联谊大厦三层及大堂西侧总台，直至2017年9月，被告方腾退并返还给原告。并且，自2010年2月起，被告偶有欠付租金，至2017年9月，被告累积拖欠原告租金221325.35元未予支付（详见证据5）。上述三份租赁合同均约定，被告拖欠租金达30天（1个月）以上的，应支付违约金50000元，并可向被告请求损害赔偿，但由于被告长期违约，已给原告造成较大经济损失，违约金数额已不能弥补原告的损失，故原告主张被告应自2017年10月1日起按月利率2%向原告赔偿经济损失直至被告实际清偿之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，被告故意拖欠租金已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望法院判如所请。被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：一、2007年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房地产租赁合同书》。合同约定，甲方将位于深圳市罗湖区地产出租给乙方使用；租赁房地产建筑面积共计1897.34平方米，建筑物总层数29；深圳市罗湖区三层面积为1605.51ｍ2，每平方米每月租金为25元，2007年3月1日至2010年2月28日月租金总额为40137.75元，2010年3月1日至2013年2月28日租金价格上浮5%即42144.6元，2013年3月1日至2016年1月28日租金价格上浮5%即44251.8元；深圳市罗湖区首层套内建筑面积为178.76ｍ2，月租金为10000元；乙方应于2007年3月1日前交付首期租金50000元；乙方应于每月15日前向甲方交付租金；2007年3月1日至2007年5月31日为装修期三个月，2007年6月1日至2007年8月30日为试营业三个月，免租金；乙方租用租赁房地产的期限自2007年3月1日起至2016年2月28日止；甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取租赁保证金50000元；甲方退还租赁保证金的条件为租赁期满房屋主体、结构无破坏，乙方向甲方提前三个月申请退租；乙方拖欠租金达30天以上，甲方可就损失向乙方请求损害赔偿，并要求乙方支付违约金50000元。合同签订后，原告收取被告租赁保证金50000元。该合同在深圳市罗湖区办理了租赁备案登记。2010年1月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房地产租赁合同书》。合同约定，甲方将位于深圳市罗湖区大堂西侧总台的房屋出租给乙方使用，租赁坊房屋筑面积共计31.6平方米，建筑物总层数29；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月60元计算，月租金总额为1896元，2010年1月1日至2011年12月31日租金价格不变，2012年1月1日至2013年12月31日租金价格上浮5%为1990.8元；乙方应于2010年1月1日前交付首期租金1896元；乙方应于每月15日前向甲方交付租金，乙方租用租赁房屋的期限自2010年1月1日起至2013年12月31日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租赁保证金3792元；甲方退还租赁保证金的条件为租赁期满房屋主体、结构无破坏，乙方向甲方提前三个月申请退租；乙方拖欠租金达30天以上，甲方可要求乙方恢复房屋原状并就损失向乙方请求损害赔偿，且不予退还租赁保证金。该合同在深圳市罗湖区办理了租赁备案登记。2014年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房地产租赁合同书》。合同约定，甲方将位于深圳市罗湖区大堂西侧总台的房屋出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计31.6平方米，建筑物总层数29；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每80元计算，月租金总额为2528元，2014年1月1日至2014年12月31日租金价格不变，2015年1月1日至2016年2月28日租金价格上浮5%即84元／ｍ2，月租金2654.4元；乙方应于每月15日前向甲方交付租金，乙方租用租赁房屋的期限自2014年1月1日起至2016年2月28日止；乙方拖欠租金达30天以上，甲方可要求乙方恢复房屋原状并就损失向乙方请求损害赔偿，且不予退还租赁保证金。二、原告提交不动产权证书复印件载明深圳市罗湖区的权利人为中共深圳市委统战部、深圳宣盛实业发展有限公司。原告提交2014年10月15日的证明原件、2008年11月3日、2009年12月16日、2012年9月6日的证明复印件以及2015年12月25日的委托书复印件证明其受中共市委统战部委托租赁及经营管理迎春路12号海外联谊大厦首层、3-10层。三、原告主张被告从2010年2月起陆续拖欠租金，截至2017年9月尚欠租金221325.35元，并提交2010年1月至2017年9月的租金明细表佐证。原告主张被告于2017年9月搬离涉案房屋。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告未到庭提交证据，视为其放弃相关的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同及租赁期间届满后双方继续履行原合同达成的合意系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规的强制性规定，合同合法有效。原告将涉案房产交付给被告使用，被告应按租赁合同约定支付租金。原告提交的证据足以证明被告截至2017年9月尚欠租金221325.35元，故原告诉请被告支付上述租金，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，原、被告在2007年1月18日签订的租赁合同中约定了违约金50000元，在其他租赁合同中均未约定违约金金额，原告亦未提交证据证明其存在其他损失，本院认为原、被告约定的违约金足以弥补原告的损失，故本院酌情支持被告向原告支付违约金50000元。对原告主张的其他违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市金海联物业管理有限公司租金221325.35元并支付违约金50000元。二、驳回原告深圳市金海联物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2310元，由被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司负担，原告已预交的2310元，由本院予以退回。被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费2310元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费550元，由被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司负担，被告深圳市雷诺文化体育发展有限公司应与前述判项一并迳付原告深圳市金海联物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾燕丽二〇二〇年十一月四日书记员  黄欢婷