广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初706号原告：张江可，男，1987年7月29日出生，汉族，身份证号码：410************017，住广东省湛江市********港城星座2003房。委托诉讼代理人：陈晓敏（系原告张江可妻子），住广东省湛江市********港城星座2003房。原告：陈晓敏，女，1987年11月8日出生，汉族，身份证号码：440************423，住广东省湛江市********港城星座2003房。被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**安兴大厦**C1商铺。法定代表人：余某1。原告张江可、陈晓敏诉被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼；被告湛江市云建投资有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行《广东省商品房买卖合同》(编号：湛房商NO.201316249)约定的义务，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2003房的房地产权证；2.被告向原告开具金额为520000元的购房款发票；3.被告按《广东省商品房买卖合同》(编号：湛房商NO.201316249)的约定，向原告支付逾期办理房地产权证的违约金262843.30元（从2015年5月2日每日按房款总额746290元的万分之二计算，暂计至2020年2月26日，后续违约金计至房管部门向原告颁发房地产权证之日止）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月15日，被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》（编号：湛商房NO.20131516249），原告购买被告开发的位于湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2003房，面积为106.96平方米，总金额746290元。该合同第六条约定：买受人在签署本合同时，付清首期房款226290元，余下房款520000元申请按揭贷款。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金。原告于合同签订当天依约支付了首期房款226290元，于2013年12月20日缴纳了契税22388.70元，于2014年1月14日交存了住宅专项维修资金7273.28元。原告、被告及中国建设银行股份有限公司湛江市分行，分别于2014年1月14日、2014年2月14日签订了《个人住房组合借款合同》，由原告向中国建设银行股份有限公司湛江市分行按揭贷款520000元。2014年3月5日，中国建设银行股份有限公司湛江市分行放款450000元，2014年3月6日，中国建设银行股份有限公司湛江市分行放款70000元，合计520000元以支付原告购买港城星座2003房的剩余房款。2014年4月25日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2014年5月1日签名收楼。交楼后，被告一直没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没有为原告办理港城星座2003房的房地产权证，违反了合同约定及法律规定。而且被告仅向原告开具了首付款226290元的发票，未开具520000元的发票，为履行购房合同出卖人的随附义务，侵犯了原告的合法权益，原告多次催促无果，特提起诉讼。被告未作书面答辩，在举证期限内亦没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：2013年12月15日，原、被告签订一份编号为201316249的《广东省商品房买卖合同》，合同第三、四、六条约定：“被告将建筑面积为106.96平方米的湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2003房以746290元出售给原告；买受人在签署本《商品房买卖合同》时付清首期房款226290元，余下房款520000元申请按揭贷款支付；买受人须在办理房屋交接手续前付清房屋专项维修资金和办理房地产权证买受人应缴交的相关费和税。第八条约定：出卖人应当在2014年5月1日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金。”该买卖合同的附件四《合同补充协议》第2条约定：“商品房买卖过程中所发生的税费按有关规定由买卖双方各自承担。如因买受人的原因不能按时付清办理房地产权证的相关费和税，全部责任由买受人承担；如因政府部门等不可归责于双方当事人原因，导致不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不得追究出卖人责任。”2013年12月15日，被告开出了预收原告购房款226290元的发票。2013年12月20日，原告向湛江经济技术开发区地方税务局缴纳了涉案2003房的契税22388.7元。2014年1月14日，原告向交存了涉案2003房的住宅专项维修资金7273.28元。2014年3月5日、6日，原告申请的按揭贷款合计520000元由贷款银行转账至被告账户。2014年5月1日，原被告双方办理了收楼交接手续。至本案庭审时止，没有证据显示被告已将办理原告产权登记所需资料向产权登记机关备案，原告尚未取得涉案2003房的房地产权属证书。本院认为:本案属于商品房预售合同纠纷。被告为房地产开发经营的企业，其与原告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故该购房合同合法有效，依法应予保护。签订上述购房合同后，原告已依约付清了全部房款、缴纳了相应税费，履行了买受人的义务；但被告未能依约在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对原告关于被告按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关办理备案，并协助办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2003房的房地产权证的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未能按购房合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今不能取得房地产权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定及涉案合同第十五条的约定，被告应按原告已付购房款746290元按日万分之二的标准向原告计付违约金，原告请求被告从2015年5月2日起计付违约金，于法有据，但鉴于被告提供资料报产权登记机关备案的日期具有不确定性，故该违约金暂计至本案庭审时止为宜，即从2015年5月2日起计至2020年8月6日止，共1924天，违约金金额为287172.39元，明显过高。为避免违约金过高，本院酌定原告主张的违约金以原告已支付的房款总额746290元的30%即223887元为限，超过部分本院不予支持。开具发票是销售者的义务，故对原告请求其开具金额520000元的购房款发票的主张，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起15日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2003房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告张江可、陈晓敏办理上述2003房的房地产权证；二、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起15日内支付违约金223887元给原告张江可、陈晓敏；三、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起15日内为原告张江可、陈晓敏开具金额520000元的购房款发票；四、驳回原告张江可、陈晓敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5242.65元，由原告负担777元，被告湛江市云建投资有限公司负担4465.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈霜屏人民陪审员  袁春焕人民陪审员  蔡晓雪二〇二〇年十一月十二日书 记 员  杨 茧附：法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。