福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初1984号 原告:林淑珠，女，1967年8月15日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：涂联辉，福建宏岩律师事务所律师。 被告:三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路**，统一社会信用代码:913504255692881334。 法定代表人:林盛，该公司执行董事兼总经理。 原告林淑珠与被告三明福裕房地产有限责任公司(以下简称福裕公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告林淑珠的委托诉讼代理人涂联辉到庭参加诉讼，被告福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林淑珠向本院提出诉讼请求:1.判决解除林淑珠与福裕公司签订合同编号为201402642的《商品房买卖合同》；2.福裕公司返还给林淑珠购房款552965元，并支付自2014年12月1日起至上述购房款还清之日止的资金占用利息（按年利率6%计算）；3.由福裕公司承担本案的受理费。诉讼过程中，林淑珠将第2项诉讼请求变更为：福裕公司返还给林淑珠购房款552965元，并支付违约金55296.50元，合计608261.50元。事实和理由:2013年8月22日，林乐云因投资福裕公司房地产开发需要资金，向林淑珠、柯春红、吴青玉借款计155万元，并由林乐云向柯春红出具一份借款金额为155万元的借据予以确认。2014年11月24日，经结算林乐云尚欠林淑珠借款本息553000元。同年12月1日，林淑珠与福裕公司签订合同编号为201402642的《商品房买卖合同》，约定林淑珠购买福裕公司开发的位于大田县××镇××路××号××幢××层××室，并由林淑珠全额支付总价款552965元。2017年11月1日，三明市中级人民法院（以下简称三明中院）作出（2017）闽04执396号执行裁定，查封上述房产。林淑珠向三明中院提出案外人执行异议申请，三明中院作出（2018）闽04执异89号民事裁定，驳回林淑珠的异议请求。现该房产已进入执行程序，福裕公司客观上无法向林淑珠交付涉案房产，致使林淑珠购房的合同目的无法实现，福裕公司的行为已构成违约行为，林淑珠可依法请求解除合同，并要求福裕公司返还已付购房款，同时要求福裕公司承担违约责任。 福裕公司未作答辩。 林淑珠围绕诉讼请求向本院提交了借据、林乐云（银行账号：6217××××2062）存款历史交易清单、大田县金城装饰工程有限公司（以下简称金城装饰公司）出具的《关于我公司转账给林乐云有关款项的情况说明》、《商品房买卖合同》（合同编号：201402642）、收款收据（编号:0501842）、（2018）闽04执异89号民事裁定书、柯春红与温兴銮的结婚证复印件、温兴銮出具的情况说明各一份、柯春红的证人证言等证据。福裕公司未予质证。对林淑珠提交的上述证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:林乐云因投资福裕公司房地产开发缺乏资金，于2013年8月20日向柯春红借款155万元，同日，该笔借款分别通过柯春红、温兴銮（柯春红的丈夫）、金城装饰公司的账户转账55万元、55万元、45万元至林乐云的银行账户。同月22日，林乐云出具一份借款金额为155万元的借据给柯春红，约定借款期限一年，月利率2.5%，按季付息，到期归还本金，福裕公司作为担保人在该借据上盖章。在上述出借给林乐云1**万元中，包含柯春红出借50万元，林淑珠出借50万元，吴清玉出借55万元。借款期限届满后，林乐云因资金困难，未能按时偿还借款本息，经双方协商一致同意将借款本息用于折抵柯春红、林淑珠、吴清玉向福裕公司购买商品房的购房款，其中林乐云尚欠林淑珠借款本息计552965元，用于折抵林淑珠向福裕公司购买商品房的购房款。2014年11月24日，福裕公司向林淑珠出具一份收款收据（编号:0501842），载明已收到5幢801室购房款552965元。同年12月1日，林淑珠（买受人）与福裕公司（出卖人）签订合同编号为201402642的《商品房买卖合同》，约定福裕公司将位于大田县××镇××路××号××幢××层××室房屋出售给林淑珠，房产建筑面积78.995㎡，单价7000元／㎡，总价款为552965元；出卖人应当在2017年5月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；若出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金等。尔后，福裕公司将上述《商品房买卖合同》办理网签手续，但未到大田县房地产管理所进行备案登记。 2017年9月11日，三明中院作出（2017）闽04民初99号民事判决，确定:福裕公司应向福建省燕城建设工程有限公司（以下简称燕城公司）支付工程款42087606元及逾期付款利息；燕城公司对大田县××小区××＃××＃××＃楼工程折价或拍卖的价款在欠付工程款42087606元范围内优先受偿；上述判决生效后，福裕公司未履行付款义务，燕城公司向三明中院申请强制执行。同年11月1日，三明中院作出（2017）闽04执396号执行裁定，并于同月2日向大田县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封福裕公司开发的福裕名城包含涉案房产在内的100套房产。后林淑珠向三明中院提起执行异议，请求解除对案涉房产的查封，终止对该房产的执行程序。三明中院于2018年9月6日作出（2018）闽04执异89号执行裁定，驳回林淑珠的异议请求。 本院认为，林淑珠与福裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。林淑珠依约履行了支付购房款的义务，但福裕公司未能按约履行交房义务，逾期超过90日，且涉案房产已于2017年11月2日被法院查封并进入执行程序，福裕公司无法将涉案房屋交付林淑珠使用，其行为已构成违约，林淑珠有权按合同的约定解除合同，要求福裕公司返还已付购房款，并要求福裕公司按已付购房款的10%支付违约金。因此，林淑珠要求解除本案《商品房买卖合同》和返还已付购房款552965元，并支付违约金55296.50元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。福裕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除林淑珠与三明福裕房地产有限责任公司于2014年12月1日签订合同编号为201402642的《商品房买卖合同》； 二、三明福裕房地产有限责任公司应在本判决发生法律效力后三十日内返还给林淑珠购房款552965元，并支付违约金55296.50元，合计608261.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9330元，减半收取计4665元，由三明福裕房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 李春雷 二〇二〇年十一月三日 法官助理 陈琪欣 书 记 员 詹小红 附：附本案适用的相关法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》: 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。