云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2020)云26民终1649号上诉人（原审被告）:文山州新世纪房地产开发有限公司。法定代表人：左小红，该公司董事长。住所：丘北县。委托诉讼代理人：罗满生，男，汉族，1952年7月29日生，住湖南省邵东县。特别授权。上诉人（原审被告）:丘北新世纪物业管理有限公司。法定代表人：左建军，该公司副经理。住所：丘北县。委托诉讼代理人：陈佑国，男，汉族，1960年10月15日生，住湖南省衡阳县。该公司经理，特别授权。被上诉人（原审原告）：丘北耐克服装店。统一社会信用代码：92532626MA6KAQCF0K。经营者：罗丽琼，女，汉族，1975年11月9日生，住丘北县。住所：丘北县锦屏镇金色荷塘**。委托诉讼代理人：王艳华，云南晨羿律师事务所律师。特别授权。上诉人文山州新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪房地产）、丘北新世纪物业管理有限公司（以下简称新世纪物业）因与被上诉人丘北耐克服装店（以下简称耐克服装店）财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省丘北县人民法院（2020）云2626民初88号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，于2020年11月17日组织新世纪房地产代理人罗满生，新世纪物业代理人陈佑国，耐克服装店经营者罗丽琼及其代理人王艳华到庭进行法庭调查和调解，调解未果，本案现已审理终结。新世纪房地产、新世纪物业上诉称：撤销原判。事实和理由：1.双方所签订《商铺租赁合同》租赁合同第五条第九款约定：乙方在租赁期间，必须严格遵守消防安全，如因乙方操作不当导致的所有安全责任（包括与其相邻的损失）均由乙方承担；第15款：在租赁期间，如因本人操作不当，管理不好，导致触电、起火、漏水等灾害，本公司概不负责，一切责任由乙方自行承担。案涉项目于2011年8月由文山州公安消防支队验收合格并交付使用。八年来，我物业公司根据消防规定对消防设施定期维护保养。该项目5万多平方500多间商铺，上千多个消防自动灭火喷淋，从未出现喷淋漏水等消防事故。罗丽琼在此经营多年，其于2019年11月29日租商铺一间做仓库，而2019年11月30日消防人员对消防自动喷淋灭火系统注水加压检查一切正常。而消防自动喷淋只有在两种情况下才会发生喷水，一是发生火灾；二是在重撞下损坏玻璃球；实事证明C1-21号商铺入口第一个自动灭火喷头是人为重撞致使玻璃球破裂导致喷水，此次漏水事件罗丽琼应负完全责；2、罗丽琼将积压多年滞销的残次品货物搬到仓库堆放。事故发生时有部分货物鞋、衣服喷湿外包装，都及时搬到房地产公司的配电室中晾干，货物没有损失、损坏。新世纪房地产、物业公司只对数量认可签字，并不清楚亦不认可吊牌价327360元，是罗丽琼单方填写。一审法院未通过有鉴定资质的机构鉴定，无事实依据就判决赔偿错误耐克服装店答辩称：原判认定事实清楚。答辩人因经营所需，2019年12月9日，与新世纪房地产订立《金色荷塘商铺租赁合同》，租赁该公司将位于金色荷塘商业步行街C1-21的商铺作为仓库，租赁期限为3年。订立合同后，在收取租金后新世纪房地产作为出租方，应当提供完善具备安全设施的房屋；新世纪物业公司作为专项物业管理人，在收取物管费、水电费、垃圾清运费后，应尽充分的安全管理义务。但是新世纪物业公司擅自违规对消防自动喷淋灭火系统注水加压漏水后，致我存放于仓库中的大部分货品被水淋湿浸泡，虽然双方采取相应救济措施，但仍造成了极大的损失，其应承担赔偿责任。且吊牌价327360元，有双方当事人共同清点后签字确认的统计表为据。原判认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，实体判决客观公正。依法应驳回上诉，维持原判。耐克服装店向一审法院诉请：1.判令新世纪房地产、新世纪物业赔偿货品受损的经济损失612,669元；2.诉讼费其承担。一审法院经审理查明：原告因经营所需,2019年12月9日，与文山州新世纪房地产开发有限公司经协商一致，订立《金色荷塘商铺租赁合同》，该公司将其位于金色荷塘商业步行街C1-21的商铺(以下简称该商铺)租赁给原告作为仓库，租赁期限为3年，自2019年12月1日至2022年11月31日，双方并对租金物管费、水电费、垃圾清运费等相关费用的承担作了明确约定，原告并予以实际交付。2019年12月21日下午，因丘北新世纪物业管理有限公司自查金色荷塘商务中心的消防设施设备后，整个商务中心的水管补水。丘北新世纪物业管理有限公司的员工发现丘北耐克服装店的仓库中有大量的水流出时，于当日17时26分通知丘北耐克服装店店员王俊美打开仓库，发现丘北耐克服装店仓库顶部的消防喷淋头正在喷出大量的水，丘北耐克服装店存放于仓库中的大部分货品已经被水淋湿。丘北新世纪物业管理有限公司的员工和丘北耐克服装店员工将受损货品搬到文山州新世纪房地产开发有限公司的配电室堆放，各方当事人对堆放在配电室的货品的数量、吊牌价327,360元签字；对被塑料包装袋包装的货品，只是塑料包装袋包装外面滴着水的货品堆放在文山州新世纪房地产开发有限公司四格仓库。一审法院认为，损害赔偿责任包括行为、损害事实、因果关系、过错。本案中，丘北耐克服装店租赁文山州新世纪房地产开发有限公司委托丘北新世纪物业管理有限公司管理的位于金色荷塘商业步行街C1-21的商铺作为仓库，该仓库发生漏水事件。虽然经过丘北新世纪物业管理有限公司、丘北耐克服装店共同抢救，但还是有部分货物受损，受损的货物搬到文山州新世纪房地产开发有限公司的配电室堆放，各方当事人对堆放在配电室的货品的数量、吊牌价327,360元签字。所造成的损失为进货价损失。故丘北耐克服装店对堆放在文山州新世纪房地产开发有限公司配电室的货品的损失的主张，本院部分支持。对堆放在文山州新世纪房地产开发有限公司四格仓库被塑料包装袋包装的部分货品，只是塑料袋外面滴着部分水的货品是否造成损失，丘北耐克服装店主张损失，所提供的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：1.由文山州新世纪房地产开发有限公司、丘北新世纪物业管理有限公司在本判决生效后15日内赔偿丘北耐克服装店经济损失196,416元（327,360元×0.6）。堆放在文山州新世纪房地产开发有限公司配电室的货品归文山州新世纪房地产开发有限公司、丘北新世纪物业管理有限公司所有；2.驳回丘北耐克服装店其他诉讼请求。案件受理费10,144元，由文山州新世纪房地产开发有限公司、丘北新世纪物业管理有限公司承担4228元，丘北耐克服装店承担5916元。在二审审理过程中，新世纪房地产、新世纪物业提交一组新证据：一件衣服和一双鞋子。用以证明：耐克服装店的衣服、鞋子等没有受到损失；耐克服装店提交一份《授权经销店证明》，以证明丘北耐克是经过授权而经销的。经质证，耐克服装店认为，证据来源不清楚，是不是当时受损以后两公司拿衣服、鞋子我们不清楚；也不能证明受损货品的情况，不能证明其待证事实，更不能证明我们的货品经过浸泡后没有受损的主张，且也不属于新证据，不应采信。新世纪房地产、新世纪物业认为不清楚该《授权经销店证明》是否客观真实，但认可耐克服装店的经销行为是经过授权的。本院认为，首先对该证据本院要求新世纪房地产、新世纪物业于庭后3日内以照片形式提交该证据，但其提交的照片仅是鞋盒照片和衣服箱子外包装，并无衣服和鞋子的照片，故其证据不符合法庭的要求；其次，其提供的衣服和鞋子并不能证明耐克服装店的衣服、鞋子等没有受到损害的证明观点，故本院对该证据不予采信。对《授权经销店证明》，该证明经与原件核对无异，且该证明由阿迪达斯体育（中国）有限公司加盖印章，故本院对该授权证明予以采信。二审庭审中，经征询双方当事人的对一审认定事实的意见，耐克服装店对一审认定事实异议；新世纪房地产、新世纪物业对一审认定事实存在下列异议：一审认定为“吊牌价327,360元”错误。虽签字是物业公司罗平签的字，签字是认可的，但是对于品牌价我们是不清楚的，也是不认可的。本院经审查认为，其异议涉及案件实体处理，本院将结合案件争议焦点进行综合评判。本院在二审中查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。归纳双方当事人的诉、辩主张，本案在二审中的争议焦点是：堆放在上诉人配电室内的货物是否产生了损失？损失价值应如何确定？上诉人是否应当向被上诉人承担该货物损失的赔偿责任？1.关于堆放在新世纪房地产配电室内的货物是否产生了损失，损失价值应如何确定的问题。本院认为，现已查明：本案漏水事故发生后双方组织人员对耐克服装店的货物（衣服、鞋子、袜子等）进行了分类清点，将已被水淋湿的物品清点成册后堆放在新世纪房地产配电室内；对仅是塑料包装袋包装外面滴着水的货品亦清点造册后堆放在文山州新世纪房地产的四格仓库内。双方在前述清单中对物品数量及是否属于受损货物进行了签字确认，即堆放配电室的货物属于受损物品，堆放在四格仓库内的物品属于未受损物品。现新世纪房地产、新世纪物业对受损货物总价（吊牌价）327,360元不予认可。但其未提供证据予以证明，经审查耐克服装店主张受损货物总价（吊牌价）327,360元是依据专卖店的销售系统中的所有受损物品零售价（吊牌价）相加得来，且在一审中克服装店提交的第四组证据《加盟经销合同书》证明了其进货价是吊牌价的6折，对其6折进货价，新世纪房地产、新世纪物业在一审中予以认可。因此，一审法院按照（吊牌价）327,360元的6折（进货价）计算受损货物价值为196,416元并无不当，本院予以确认。故此，新世纪房地产、新世纪物业认为受损货物价值为196,416元不客观真实，并在二审中申请对受损货物价值进行评估鉴定没有事实和法律依据，对其鉴定申请本院不予准许。2.关于新世纪房地产、新世纪物业是否承担赔偿责任的问题。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，耐克服装店货物受损原因是新世纪物业在给消防设施注水加压过程中消防喷淋头喷水所致，新世纪房地产作为商铺的产权人、新世纪物业作为商铺的物业管理服务人，未向承租人耐克服装店提供安全的经营场所，其存在过错，应承担其过错导致的损害责任。同时，新世纪房地产、新世纪物业在一、二审中均主张，消防喷淋头喷水是因消防喷淋头玻璃管遭人为破坏所致，与其无关，但其在一、二审中均未能提供证据予以证明，故对其主张不予支持。因此，一审判决堆放在新世纪房地产配电室内的受损货物价值196,416元由其承担，受损货物由其享有并无不当，本院予以维持。综上所述，新世纪房地产、新世纪物业的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1044元，由文山州新世纪房地产开发有限公司、丘北新世纪物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦永兴审判员  陈登荣审判员  沈昌效二〇二〇年十一月三十日书记员  侬诗琦