文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初25177号原告：蒋军，男，1967年11月6号出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：秦政，四川遂宜律师事务所律师。被告：廖亚兴，男，1990年8月5日出生，汉族，住重庆市开州区。原告蒋军与被告廖亚兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋军及其委托诉讼代理人秦政、被告廖亚兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋军向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年11月10日解除；2、判决被告立即向原告支付2020年8月16日起至2020年11月10日的租金18200元；3、判决被告承担原告交通费、食宿费、误工损失费合计5000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月17日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将购买给长子蒋天赐位于重庆市渝中区房屋出租给被告，租赁期限从2019年2月15日到2024年2月14日(因被告以租5年为条件要求原告给28天装修期，故租赁期限从2019年2月15日起算)，押金10000元；租金每月6500元，半年交一次租金，每次租金提前一个月支付。2020年6月，被告要求原告必须免除1到2个月房租，原告不同意。而现在已经是被告需要交纳2020年8月16日到2020年11月10日的房租时间，可被告既不交房租也不愿交还房屋解除合同。根据双方签订的合同，被告构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告向法院提起诉讼，要求判决解除租赁合同，被告按照合同约定向原告支付房屋租金，并且承担原告为追讨租金从新疆往返重庆市产生的交通费用、食宿费用及误工损失等相关损失。被告廖亚兴辩称，原、被告双方签订房屋租赁合同属实。2020年2月10日，因被告租赁原告房屋用于经营民宿，受疫情影响，与原告协商减免租金，未得到同意，被告就提出解除房屋租赁合同。被告向原告发出解除合同通知，被告愿意承担违约责任。2020年5月，被告又联系原告，希望原告来收房，原告说被告已经交了租金，原告不会来收房。2020年6月5日，被告再次联系原告，希望原告来收房，原告说7月15日左右会来收房。7月15日原告来收房，双方就房屋解除事宜进行了协商，但未达成一致意见，原告也没有收房。2020年8月被告电话通知原告过来收房，原告没有回复，被告已自行搬离案涉房屋。被告认为房屋租赁合同应当于2020年8月15日解除，被告应支付租金至2020年8月15日，被告支付的押金10000元不退，作为2020年8月16日起至2020年11月10日的房屋租金补偿给原告。被告租赁房屋用于经营民宿，疫情期间被告关闭了三个月，整个大楼都封闭了，要求原告减免疫情期间2个月的租金。本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区房屋的产权登记在蒋天赐名下。蒋军与蒋天赐系父子关系。2019年1月17日，蒋军（甲方、出租方）与廖亚兴（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将重庆市渝中区大同路45号9-5#房屋（套内面积为121.6平方米）出租给乙方；租赁期限为2019年2月15日至2024年2月14日，甲方须于2019年1月17日将该物业交予乙方使用，交房后产生的物业管理费、水、电、煤气、有线电视等费用由乙方承担；乙方每月向甲方支付6500元作为租金，租金乙方提前一个月交予甲方；房屋内的设备在良好状态下租予乙方作民宿使用；签署本合同时，乙方须向甲方支付10000元作为押金，同时支付6个月租金39000元给甲方，租赁期满，乙方不再承租该物业，乙方缴清该物业相关费用后，甲方应当即时退回上述押金给乙方（不计利息）；乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过七天或拖欠管理、水、电等费用半个月，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，包括（但不限于）将已交的押金作为违约金支付甲方，结清所有欠费以及赔偿甲方的其他经济损失等；乙方如果在租赁期内违约退租，须得到甲方书面许可，否则押金不予退回乙方，而且乙方须结清该物业之前的所有欠费，但甲方不得进一步要求乙方赔偿损失。合同签订当日，廖亚兴向蒋军支付了押金10000元。并分别于2019年1月17日支付6个月租金39000元，于2019年7月26日支付6个月租金39000元，于2020年1月17日支付2020年2月15日至8月14日的租金39000元。2020年2月9日，廖亚兴通过微信向蒋军提出要求减免疫情期间的房租，双方协商未果，廖亚兴遂提出退租，双方未达成一致意见。廖亚兴未支付2020年8月15日起的租金，蒋军催收租金未果，廖亚兴继续使用涉案房屋至2020年11月10日交还给蒋军。2020年11月9日，重庆市渝中区解放碑街道大井巷社区居民委员会出具《证明》，载明“大同坊城市公寓905业主蒋军于2019年1月开始租给廖亚兴当民宿，双方因未按时交租金一事没有达成一致，在2020年7月13日经过双方同意，在解放碑街道大井巷社区进行调解，双方当事人均到现场，经过调解双方没有达成一致，社区建议双方走司法程序”。上述事实，有不动产权证、房屋租赁合同、转账凭证、证明、微信聊天记录等证据载卷当事人的陈述及为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告蒋军与被告廖亚兴签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告蒋军按约将房屋交付给被告廖亚兴使用，被告廖亚兴应按约支付租金。被告廖亚兴在合同约定的租赁期限内向原告蒋军提出解除合同，原告蒋军未同意，后被告廖亚兴继续使用房屋直至2020年11月10日将房屋交还给原告蒋军。被告廖亚兴在未与原告蒋军就租赁合同解除及疫情期间租金减免等问题达成协议的情况下，未按时支付2020年8月15日起的租金，构成违约，原告蒋军有权解除合同，故原告蒋军要求于2020年11月10日解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告廖亚兴应向原告蒋军支付2020年8月15日至2020年11月10日的租金18633元（6500元/月×2个月+6500元/月÷30天×26天）。关于被告廖亚兴认为疫情期间应减免2个月租金的抗辩意见。本案中，被告廖亚兴租赁涉案房屋用于经营民宿，受众所周知的疫情及防控措施影响，在支付了相应租金后，客观上无法正常使用租赁房屋。根据公平原则，综合考虑合同履行情况等因素，被告廖亚兴要求减免疫情期间2个月的租金13000元的意见具有合理性，本院予以支持，应在被告廖亚兴应支付的租金中予以扣除。关于被告廖亚兴认为押金10000元应用于抵扣2020年8月15起至2020年11月10日期间租金的抗辩意见。合同约定“乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过七天，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，包括（但不限于）将已交的押金作为违约金支付甲方”，由于被告廖亚兴在合同履行期间内未按时支付租金，构成违约，其支付的押金应作为违约金，故其认为押金应用于抵扣租金的抗辩意见不成立。关于原告蒋军要求被告支付其为追讨租金从新疆往返重庆产生的交通费、食宿费、误工损失费合计5000元的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告蒋军的诉讼请求部分成立，抵扣疫情期间应该减免的2个月租金后，被告廖亚兴还应向原告蒋军支付租金5633元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告蒋军与被告廖亚兴签订的《房屋租赁合同》于2020年11月10日解除；二、被告廖亚兴应于本判决生效之日起十日内向原告支付租金5633元；二、驳回原告蒋军的其他诉讼请求。如果被告廖亚兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计388元，由原告蒋军负担288元,被告廖亚兴负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  李 雪二〇二〇年十一月十六日法官助理  艾志花书 记 员  王婷婷