河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初2758号原告：新野县文化广电和旅游局，住所地河南省新野县解放路北段。统一社会信用代码11411329MB1A694205。法定代表人：罗现渠，局长。委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。被告：孙焕，女，1965年8月23日出生，汉族，住新野县。被告：新野县九九副食商店，住所地新野县城解放街南段。统一社会信用代码92411329MA41G57K4J。经营者：孙焕，女，1965年8月23日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：魏新军，男，1965年4月20日出生，汉族，住新野县。原告新野县文化广电和旅游局与被告孙焕、新野县九九副食商店租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新野县文化广电和旅游局的委托诉讼代理人王占德及被告新野县九九副食商店的委托诉讼代理人魏新军到庭参加诉讼，被告孙焕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新野县文化广电和旅游局向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的租房合同并判令被告立即搬出租赁原告的房屋，将房屋交付给原告；2.判令被告支付租赁费（租赁费按每年9000元，自2017年9月1日起算至搬出房屋之日，暂算至2020年8月1日为27000元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告签订《租房协议》，约定原告将位于新野县城解放路中段座东向西的临街门面房自南向北第一、二间租赁给被告使用，期限自2016年8月30日至2017年9月1日，年租金9000元。到期后，原告因需自用该房，多次催促被告搬出并将房屋交付给原告，但被告拒绝，故提起诉讼，请求判如所请。被告孙焕未作答辩。被告新野县九九副食商店辩称，被告租赁原告方房屋属实，签订合同的时间、租金数额和租赁期限存疑，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据案件审理需要，依法对李铁敏进行调查及对诉争房屋实际情况进行拍照。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的租房协议、（2019）豫1329民初1571号民事判决书、视频资料，被告新野县九九副食商店均提出异议，认为租房协议上的签字存疑、（2019）豫1329民初1571号民事判决未生效、视频资料显示的不是合法行为，本院依法予以综合认定;庭审中，被告新野县九九副食商店对租房协议尾部的“孙焕”签字有异议，申请笔迹鉴定，本院认为，被告认可租房的事实，对该鉴定申请不予准许。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告孙焕自1999年左右开始租赁原告新野县文化广电和旅游局（原名新野县文化广电新闻出版局）位于新野县城××中段××东向西临街门面房自南向北第一、二间经营副食生意，于2000年5月16日开办被告新野县九九副食商店，企业类型为个体工商户。2008年左右，被告开始代理国窖1573酒并对租赁房屋进行装修，后未再进行装修。被告与原告签订的租房协议，内容如下：“甲方：文广新局乙方：付食门市代表人：孙焕甲乙双方经充分协商，依照公平、公正、互惠、互利的原则，自愿签订本协议，共同遵守。一、出租房屋及租金甲方将权属本单位、县城解放路中段、座东向西临街楼房自南向北第一、二间出租给乙方使用，年租金玖仟元整。二、租期及付款方式出租期限定为1年，即从公元2016年8月30日至2017年9月1日止，付款方式是自签订合同之日一次性付清年房租。三、权利和责任乙方在租赁期间，所有经营内费用由乙方承担，甲方不得以任何理由或借口阻挠乙方正常经营。乙方不得有任何违法经营行为，否则甲方有权中止合同，所引起法律责任由乙方承担。不经甲方同意，乙方不得随意改变房屋结构，经营吵闹项目。乙方自行装修费用由乙方承担。房屋漏雨由甲方负责修缮。不经甲方同意，乙方不得自行转让房屋，在房屋承租期满后，按市场房屋租赁价格，在同等条件下乙方有优先租赁权。二楼走廊作为出路由甲乙双方共同使用，甲方负责乙方水电正常供应，费用由乙方负责。四、违约责任甲乙双方应本着互谦互让互利为前提，在合同履行中，自觉遵守各条款，若任何一方违约都将赔偿对方直接损失和间接费用。五、争议及违约的处理方法本合同未尽事宜，若需完善和变更需双方协商解决，争议权归县人民法院。六、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方：魏军涛乙方：孙焕2016年8月30日”。2017年8月30日，原、被告双方又继续租赁，被告孙焕又支付租金至2018年9月1日。租赁协议到期后，被告仍占用租赁房屋至今。原告以需自用该房为由，多次催促被告搬出并将房屋交付给原告，于2019年3月起诉至我院请求判决被告搬出租赁房屋，并于2019年11月再次向被告发出腾房通知，均未果，故引起本案诉讼。再查明，原告于2019年3月18日向本院提起诉讼，请求判令被告孙焕搬出租赁原告的临街门面房，将原告的房屋交付给原告；支付房屋租赁费4500元；被告负担诉讼费用。2019年4月24日，我院作出（2019）豫1329民初1571号民事判决书，判决：一、被告孙焕于本判决生效之日起三十日内搬出租赁原告新野县文化广电新闻出版局位于新野县城××中段××东××向北××、二间临街门面房，将该房交付给原告。二、被告孙焕于本判决生效之日起十日内支付原告新野县文化广电新闻出版局租金4500元。该判决作出后，孙焕向南阳市中级人民法院提出上诉，南阳市中级人民法院以案件事实不清、证据不足为由，于2019年9月4日作出（2019）豫13民终3476号民事裁定，裁定撤销原判，发还重审。案件发还后，在我院审理过程中，新野县文化广电和旅游局申请撤回起诉，我院于2019年12月6日作出（2019）豫1329民初5312号民事裁定书，裁定准予新野县文化广电和旅游局撤诉。该局撤诉后，于2020年1月8日再次向法院提起诉讼，后因被告商铺名称和注册号书写错误再次申请撤诉，我院于2020年7月13日作出（2020）豫1329民初199号民事裁定书，裁定准许原告新野县文化广电和旅游局撤回起诉。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告孙焕租赁原告的房屋系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原、被告诉争的租赁合同到期后，双方均认可缴纳、收取2017年9月1日至2018年9月1日的租金，但均未提交书面租赁合同，视为不定期租赁合同。现原告起诉请求解除其与被告之间的租赁行为，符合法律规定，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告请求被告腾房，将租赁房屋返还给原告，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”、《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；……”之规定，本案被告孙焕兼任新野县九九副食商店经营者和其个人的双重身份，其作为被告新野县九九副食商店的实际经营者应当对被告新野县九九副食商店的民事权利义务承担相应的责任。因被告支付原告租金至2018年9月1日，原告请求被告按每年9000元租金支付自2018年9月1日至2020年9月1日为18000元，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解理由，无事实和法律依据，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、解除原告新野县文化广电和旅游局与被告新野县九九副食商店之间的租房协议，被告新野县九九副食商店于本判决生效之日起十日内搬出租赁原告新野县文化广电和旅游局所有的位于新野县城解放路中段坐东向西自南向北第一、二间临街门面房，将该房交付给原告新野县文化广电和旅游局；二、被告新野县九九副食商店于本判决生效之日起十日内支付原告新野县文化广电和旅游局租金18000元。三、驳回原告新野县文化广电和旅游局的其他诉讼请求。案件受理费480元，由原告新野县文化广电和旅游局负担180元，被告新野县九九副食商店负担300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  乔妍丽人民陪审员  赵 旭人民陪审员  韩国春二〇二〇年十一月三日书 记 员  曹轩崇