江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3920号原告：张晓红，女，1975年8月13日出生，汉族，居民，住江苏省苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。被告：杨玉东，男，1984年5月21日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告张晓红与被告杨玉东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告张晓红的委托诉讼代理人柳建平到庭参加诉讼，被告杨玉东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张晓红向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款130万元，并承担逾期付款利息（以本金130万元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2、判令被告赔偿原告经济损失20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。2019年4月14日，原、被告双方经房产中介公司介绍签订房屋买卖合同，合同约定：被告将所有的位于苏州市的房屋转让给原告，转让价款为3988800元，原告应于签订合同当天支付定金5万元、4月16日支付定金15万元、7月15日支付余款，被告应于2019年7月15日前办理房屋抵押注销手续，该房屋于2019年7月15日交付使用等内容。合同签订后，原告于2019年4月14日支付被告定金5万元、4月16日支付定金15万元、7月19日支付定金200万元。但原告之后得知，被告所有的上述房屋已于2019年7月8日经苏州工业园区人民法院在淘宝司法网上拍卖并成交，原、被告双方签订的合同无法继续履行。2019年10月25日，原、被告双方签订“房屋买卖合同补充协议”，约定双方同意解除上述合同，被告赔偿原告12万元经济损失，被告签订补充协议当天支付原告50万元，2019年10月28日支付50万元，2019年10月30日支付50万元，余款于2019年11月15日支付。2019年10月30日之后，被告每逾期一天即向原告支付820元的滞纳金。被告仅于2019年10月25日支付原告50万元，余款未付。原、被告双方于2019年11月15日又签订“房屋买卖合同补充协议”，在签订补充协议当日，被告又支付了30万元，累计支付80万元，余款作分期归还。但事实上，被告却未能依约定期限返还原告购房款，双方于2019年12月24日又签订“房屋买卖合同补充协议”，约定被告因解约赔偿原告经济损失20万元，签订补充协议之日再支付10万元，余款于2020年1月3日支付30万元、2020年1月20日支付30万元、2020年2月29日支付90万元(包含赔偿的经济损失)。该补充协议签订后，被告分文未付，均以无能力支付为由拒付。被告杨玉东未答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月14日，原告张晓红（买受方乙方）与被告杨玉东（出卖方甲方）经苏州亿嘉缘房地产经纪有限公司介绍签订房屋买卖合同，合同约定：房屋坐落苏州市，该房屋价款为人民币3988800元。买受人于2019年4月14日前，支付定金人民币50000元；于2019年4月16日前支付定金人民币150000元；于2019年7月15日前支付首付款人民币2600000元；于2019年7月15日前，支付剩余房款人民币1188800元。买卖双方约定房屋交付日期为2019年7月15日。合同签订当日，原告张晓红向被告杨玉东支购房定金50000元。2019年4月15日，原告向被告支购房定金150000元。2019年7月19日，原告向被告支购房定金2000000元。2019年10月25日，原告张晓红（乙方）与被告杨玉东（甲方）签订房屋买卖合同补充协议，协议约定：甲方与乙方于2018年4月14日签订的苏州市工业园区新未来花园21幢908室房屋所有权证书苏房权证园区字第**房屋买卖合同达成以下补充条款：1、经甲乙双方协定，房屋达成和平解约，并且甲方赔付乙方12万元整，加上乙方支付甲方的220万定金及差额，总价甲方支付乙方232万元整。2、现甲方已经支付乙方50万元整，剩余182万元整，在2019年10月28日支付50万元整给乙方，2019年10月30日甲方支付50万元整给乙方，剩余的82万元整最晚在2019年11月15日支付给乙方；2019年10月30日之后，甲方每一天向乙方支付820元滞纳金。2019年11月15日，原告张晓红（乙方）与被告杨玉东（甲方）签订房屋买卖合同补充协议，协议约定：甲方与乙方于2018年4月14日签订的苏州市工业园区新未来花园21幢908室房屋所有权证书苏房房权证园区字第**屋买卖合同达成以下补充条款：1、经甲乙双方协定，房屋达成和平解约，并且甲方赔付乙方12万元整，加上乙方支付甲方的220万定金及差额，总价甲方支付乙方232万元整。2、至2019年11月15日，甲方己经支付乙方80万元整，剩余152万元，其中100万最晚截止至2019年11月20日支付给乙方，其中20万最晚截止至2019年11月30日支付给乙方，剩余的32万元整最晚截止至2019年12月10日全部结清。后双方再次签订房屋买卖合同补充协议，协议约定：就甲方与乙方于2019年4月14日签订的苏州市工业园区新未来花园21幢908室房屋所有权证书苏房权房权证园区字第**买卖合同达成以下补充条款：1、经甲乙双方协定，房屋买卖合同达成和平解约，并且甲方赔付乙方20万元整，加上乙方支付给甲方的220万定金及差额，总计甲方需支付乙方240万元整。2、至2019年12月24日，甲方己经支付乙方90万元整，剩余150万元，最晚截止至2020年1月3日支付乙方30万元整，2020年1月20日最晚支付乙方30万元整，剩余90万元整最晚截止至2020年2月29日全部结清。以上事实有房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议（三份）、定金收据（二份）、账户交易明细（二份）及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，未违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方应依约全面诚实履行合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案原告张晓红与被告杨玉东达成买卖房屋合意，并签订房屋买卖合同，原告张晓红亦依约向被告杨玉东交付了220万元定金，但被告收取定金后，因案涉房屋已经被苏州市工业园区人民法院在淘宝司法网上拍卖并成交，原、被告双方签订的合同无法继续履行，原、被告双方签订解除合同的补充协议，被告应返还原告购房定金220万元并赔偿损失20万元，协议签订后，被告已累计归还原告购房款90万元，尚欠130万元及损失20万元应予归还。被告未及时归还购房款，还应支付占用原告资金期间产生的利息。故对原告张晓红要求被告杨玉东返还购房款130万元、逾期付款利息及赔偿损失20万元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨玉东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨玉东于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张晓红购房款130万元及利息（自2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告杨玉东于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张晓红损失20万元。案件受理费18300元，由被告杨玉东负担。以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××16）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18300元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  李范宇人民陪审员  郭 星人民陪审员  夏正梅二〇二〇年十一月三十日书 记 员  徐卓然附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。