福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初6649号 原告：肖玉基，男，1989年12月20日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林锦，福建谨而信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑彦鑫，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：福清恒大置业有限公司,住所地福建省福州市福清市龙山街道龙东村****，统一社会信用代码91350181MA347X24XW。 法定代表人：郑勇喜，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：郑白玲，女，1995年6月1日出生,住福建省泉州市鲤城区,该公司员工。 原告肖玉基与被告福清恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告肖玉基的委托诉讼代理人郑彦鑫，被告恒大置业公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖玉基向本院提出诉讼请求：1.恒大置业公司立即向肖玉基支付逾期交房违约金51194元（违约金以已付购房款总额1027987元为基数，按每日万分之一自2018年12月1日起计算至2020年4月11日交房之日止）；2.本案诉讼费由恒大置业公司承担。事实及理由：事实及理由：2017年3月10日，肖玉基就其向恒大置业公司购买的位于福清市××街道××村××村××城第××号楼××层××单元套房签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第六条第二款第3项约定：肖玉基按照银行按揭付款方式支付购房款。肖玉基已依约于2017年3月10日支付了首付款共计207987元，并于2017年8月10日与中国工商银行股份有限公司福清支行（以下简称福清工商银行）签订《个人购房借款／担保合同》，恒大置业公司为上述银行贷款提供连带保证责任。2017年9月15日，福清工商银行依约将贷款资金82万元支付至恒大置业公司的账户。至此，肖玉基的付款义务履行完毕。 根据《商品房买卖合同》第8条的约定，恒大置业公司应于2018年11月30日前将符合交付条件的商品房交付给肖玉基使用；《商品房买卖合同》第9条约定，恒大置业公司未按合同约定期限交房的，逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒大置业公司按日支付已付购房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，肖玉基有权解除合同。肖玉基要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒大置业公司按日支付已付款万分之一的违约金。 案涉房屋由于室内装修需要整改等问题，房屋交接手续迟迟无法进行办理。因急需房屋居住，肖玉基在对装修仍有异议的情况下于2020年4月11日接收了案涉房屋。恒大置业公司的行为显然已经构成违约且已给肖玉基造成损失。经肖玉基多次主张权利，恒大置业公司均未给予合理解决，双方始终无法协商一致。 《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第5条虽对《商品房买卖合同》第9条进行了补充约定：逾期超过180日后，肖玉基要求继续履行合同的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过已付房款的2%。该条款系格式条款，单方免除了恒大置业公司责任，使肖玉基的权益处于不利状态，应当为无效的格式条款。根据法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。恒大置业公司应向肖玉基支付自2018年12月1日起至2020年4月11日止的逾期交房违约金51194元(按已付购房款总额为基数,每日万分之一的标准计算)。 恒大置业公司辩称，恒大置业公司系因不可抗力因素导致顺延交房，不应承担违约责任。自2016年1月起至2018年12月止，福清恒大城项目所在地遭受暴雨袭击达16天，大暴雨袭击达4天，遭受台风恶劣天气影响时间有51天，按照合同约定及法律规定可顺延交楼的天数共计71天。 即使存在逾期交房，案涉房屋也已于2019年4月19日满足交楼条件。逾期交房违约金应计算至2019年4月19日止。 恒大置业公司已于2019年5月20日向肖玉基寄送交楼通知书，但肖玉基拒不接收商品房。因此，即使不认定逾期交房违约金计算至2019年4月19日止，逾期交楼违约金也应计算至恒大置业公司通知肖玉基办理交楼时间（即2019年5月20日）止。 合同附件六补充协议中第五条是双方真实意思表示，符合法律规定，亦符合违约金“以补偿性为主，处罚性为辅”的原则，且不属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”之情形，应属于合法有效。 本院经审理认定事实如下：恒大置业公司系依法成立的房地产开发销售企业，经批准开发建设坐落于福清市××街道××村××村××商品房，并办理了商品房预售许可。 2017年3月10日，同日，肖玉基与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》(编号：20170130066)，约定肖玉基购买福清恒大城楼盘第11号楼13层1302单元，建筑面积共119.03平方米，套内建筑面积91.79平方米，总价1027987元，于2017年3月10日支付首期款207987元，余款820000元须在2017年3月20日前办理银行按揭贷款申请手续；其中第八条约定，交付时间应当在2018年11月30日前，交付条件包括取得竣工验收合格和消防验收合格等；第九条约定，若逾期交付超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。 肖玉基按照《商品房买卖合同》约定，于当天向恒大置业公司支付首期款207987元。2017年8月10日，肖玉基与福清工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字省分行福清支行2017年一手房贷HDC138号）。2017年9月15日，福清工商银行将贷款资金820000元发放至恒大置业公司的账户。 2018年11月15日，涉案项目工程通过竣工项目审查，建设单位出具竣工验收报告。2019年4月15日，通过主管部门的消防验收，同月19日通过建设工程竣工验收备案。恒大置业公司为案涉房产办理了预告登记。2020年4月11日，恒大置业公司向肖玉基交付了案涉房产。 以上事实有肖玉基提交的案涉《商品房买房合同》、POS签购单、收款收据、《个人购房借款/担保合同》，恒大置业公司提交的《房地产项目测绘计算书》、《特种设备使用登记证》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《消防验收意见》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》等证据，以及当事人的当庭陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，肖玉基与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，但该合同附件六第五条关于“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”的约定，系恒大置业公司提供的格式条款，限制肖玉基主要权利、减轻了恒大置业公司的责任，应属无效条款。恒大置业公司未按照合同约定时间交付案涉房产，已构成违约，应承担违约责任。肖玉基主张违约金以购房款1027987元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月1日起计算至恒大置业实际交付房产之日（即2020年4月11日），符合案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，本院予以支持。 恒大置业公司主张因暴雨、台风等不可抗力导致逾期交房，但暴雨、台风等系当地常年发生的天气现象，恒大置业在项目建设前理应预见到建设周期中的相关影响，故恒大置业公司以此主张其未违约或在违约金计算天数中扣除相关天气时间，本院不予采纳。 综上，恒大置业应向肖玉基支付违约金51194元。本院依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 福清恒大置业有限公司在本判决生效之日起五日内支付肖玉基违约金51194元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1080元，由福清恒大置业有限公司负担（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷