黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2955号原告：于础源，男，1988年12月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省木兰县，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：于奔，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：段德坤，女，1969年9月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：鸡西市华晨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：贺凤宝，总经理。委托诉讼代理人：李艳梅,女，该公司员工。原告于础源与被告段德坤、鸡西市华晨房地产开发有限公司（以下简称华晨公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于础源的委托诉讼代理人于奔，被告段德坤到庭参加诉讼，被告华晨公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。2019年12月1日至2020年1月31日为公告期间。2020年2月1日至2020年7月31日，因其它原因扣除本案审理期限期间，2020年9月21日至2020年10月15日为双方当事人自行和解期间。于础源向本院提出诉讼请求：1.确认于础源对鸡西市某区某小区x单元x室房屋享有所有权（该房屋价值90万元）；2.停止对鸡西市鸡冠区人民法院（2017）黑0302执148号执行裁定书的执行；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、原告于础源系涉案房屋的实际投资人，对该房屋享有所有权。2009年4月18日，于础源与华晨公司签订施工协议书，双方约定：于础源以华晨公司荟源星城项目部的名义承建某区某小区，华晨公司专门设立某项目部及银行专户供于础源使用，华晨公司不使用，也不允许他人使用。于础源承建该工程实行独立核算、自负盈亏，华晨公司不支付任何费用，于础源负责施工至竣工期间的全过程管理。工程竣工后，于础源对所承建的房屋享有所有权，有权自行出售房屋，华晨公司不承担任何风险，也不分享任何利润。合同签订后，于础源开始进行某项目建设，并投入了全部工程款，某小区建成后，于础源对该项目房屋进行出售，其中x房屋已被于础源实际占有，并于2018年2月进行了预售登记。因鸡西市房产管理部门电脑升级，致使于础源的房屋登记信息丢失，故该房屋所有权人为于础源。二、某区人民法院严重违法超标的查封，根据鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民再字第1号民事判决确定，段德坤实际应获得赔偿款为175591.20元。（2017）黑0302执148号执行裁定书查封的涉案房屋总价值910000元。三、于础源已进行了房屋预售登记，于础源的房屋预售登记已于2018年8月生效，而鸡冠区人民法院于2018年2月作出查封涉案房屋的裁定书送达发生在于础源登记之后。四、鸡冠区人民法院未向华晨公司送达执行裁定书，该查封行为未生效。五、根据物权优先于债权的原则，于础源的物权应当优先于段德坤的债权。段德坤辩称，1.2019年8月11日，黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院作出（2019）黑0302执47号执行裁定书，驳回案外人于础源的异议请求，适用法律正确。2.于础源本身没有建筑资质，以华晨公司的资质开发建设工程，依据《中华人民共和国建筑法》第26条，承包建筑工程单位应当持有资质证书，并在资质等级范围内承担工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书以本企业的名义承担工程。该工程应由华晨公司对某城承担风险，华晨公司享有法人财产权，应由华晨公司用其财产对其债务承担责任。3.2016年11月15日，鸡冠区人民法院作出（2019）某民初字第1392号民事判决书确定：华晨公司欠段德坤的债务175591.20元，案件受理费4431.91元。至2020年11月24日止，华晨公司欠段德坤利息是44248.98元，以上数额合计为224272.09元。于础源提出超标的查封，应以鉴定机构鉴定为准。4.鸡冠区人民法院查封该房屋是2018年1月29日进行的公告，而于础源房屋预售登记是2018年8月，晚于公告时间。华晨公司未出庭，未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于础源提供的证据2.2009年4月18日，于础源与华晨公司签订的协议书，证明于础源以华晨公司荟源星城项目部的名义承建某小区的全部施工项目，华晨公司设立银行专户用于该项目工程，于础源对荟源星城小区的所有房屋享有所有权和自行销售的权利，华晨公司不分享利润，也不承担风险。段德坤认为，于础源本身没有建筑资质，以华晨公司的资质开发建设工程，依据《中华人民共和国建筑法》26条，承包建筑单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，该工程应由华晨公司对某城承担风险。本院认为，该协议系于础源与华晨公司内部约定，对外不具约束力，故不予确认。3.于础源对刘景峰的授权委托书。证明刘景峰是于础源的施工管理人，在荟源星城项目综合楼施工过程中，负责施工的一切具体事宜。段德坤认为，该证据与本案无关。4.于础源建设某小区的部分投资凭证、某小区基础建设、配套设施的部分付款凭证共33页，某有限责任公司及某机械有限公司证明2份、鸡西龙煤某销售有限公司企业登记信息（打印件）、南京某有限公司企业登记信息（打印件），证明南京某机械有限公司、淮南某有限责任公司系于础源作为股东企业，鸡西龙煤某销售有限公司作为于础源父亲于某的独资企业，在于础源开发某城小区期间，以于础源、于某的分红款进行投资的，于础源是实际投资人，于础源因投资而享有所有权。段德坤认为于础源以华晨公司某城项目部的名义承建某小区，华晨公司享有法人财产权，应由华晨公司用其财产对其债务承担责任。本院认为证据3.4不能证明于础源所要证明的目的，不予确认。段德坤提供证据如下：1.（2017）黑0302执148号执行裁定书、协助执行通知书、协助执行通知书回执、（2017）黑0302执148号查封公告、房产局协助执行通知书回执、（2017）黑0302执148号让华晨公司腾出房屋的公告，证明涉案房屋是于础源办理预售登记之前查封的。于础源认为，（2017）黑0302执148号执行裁定书没有送达回证，没有送达过程，该裁定依法未发生效力。本院认为，该组证据可以证实涉案房屋已被查封，予以确认。本院经审查认为事实如下：段德坤与华晨公司案外人执行异议之诉纠纷一案，2016年11月15日，鸡西市鸡冠人民法院作出（2015）鸡冠民初字第1392号民事判决书，判决华晨公司于判决生效后十日内给付段德坤房屋赔偿款175591.20元。判决书发生法律效力后，经段德坤申请，鸡西市鸡冠人民法院做出（2017）黑0302执148号执行裁定书，查封了登记在华晨公司名下的位于鸡西市某区××小区××单元××室房屋。华晨公司与于础源于2009年4月18日签订协议书，双方约定：于础源以华晨公司荟源星城项目部名义开发建设鸡西市某区某小区，独立核算、自负盈亏。工程竣工后，于础源对某小区的所有房屋享有所有权，可自行销售，华晨公司不分享利润、不承担风险。另查明，某区荟源星城x栋x单元x室房屋建筑面积195.02平方米，登记华晨公司名下，此房屋信息状态目前属于预售签订中，买售人是于础源，合同号为18529222774号。本院认为：本案争议的焦点为：1.于础源对涉案房屋是否享有所有权；2.于础源提供的证据能否阻却执行。《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”《建筑法》二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”本案中，涉案房屋登记在华晨公司名下，我国《物权法》明确规定，不动产物权的设立以登记为准，未经登记不发生法律效力。于础源借用华晨公司的名义从事房地产开发经营活动，违反《建筑法》二十六条的规定，我国法律对开发经营房地产项目设立了准入门槛，并未允许个人从事房地产开发经营活动，于础源为了获得个人收益，规避国家法律规定，以借用华晨公司的资质从事房地产开发经营，应当预见到存在相应风险，故于础源主张对涉案房屋享有所权理据不足，不予支持。《最高人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋信息状态目前属于预售签订中，买售人是于础源，但预售网签登记备案虽然也涉及不动产，在客观上也有向社会公示预购权利的效果，但其公示的内容是买卖合同，现行法律并未赋予这一登记制度任何物权法上的意义。根据物权法定的基本原则，预售登记备案行为不具有登记对抗的效力，不发生物权变动的效果，于础源与华晨公司签订的协议，仅是约束双方的内部协议，在效力上并不优先于段德坤所享有的债权，于础源对该涉案房屋不享有物权期待权，不足以排除强制执行，故于础源请求停止执行涉案房屋，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回于础源的诉讼请求。案件受理费12800元，原告于础源已预付，由于础源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长 崔 宝人民陪审员 李 平人民陪审员 齐伟光二〇二〇年十一月十六日书 记 员 王 鹏