辽宁省阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0911民初1495号原告中国工商银行股份有限公司阜新分行，营业场所阜新市细河区解放大街8号。负责人程海鹏，系该行副行长。委托诉讼代理人王翘楚,系辽宁紫剑律师事务所律师。被告吕连生，男，1966年1月23日出生，汉族，住辽宁省阜新市太平区。被告刘凤兰，女，1966年3月14日出生，汉族，住辽宁省阜新市太平区。原告中国工商银行股份有限公司阜新分行（简称工商银行阜新分行）与被告吕连生、刘凤兰借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王翘楚、被告吕连生、被告刘凤兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司阜新分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令原、被告双方签订的编号B:00710000242012抵押贷0000125个人借款担保合同提前到期；二、判令被告立即偿还所欠贷款本金119110.50元，利息32956.14元，本息合计152066.64元（利息暂计算至2020年3月21日），利息须支付至履行义务完毕为止，并按合同约定支付罚息及不能按时支付利息的复利；三、判令原告对被告的抵押物（房屋）位于阜新市太平区红树街道军分区2-604（阜房权证太平区字第商**）享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估拍卖等所有费用。事实和理由：被告吕连生为购车，于2012年2月14日和被告刘凤兰共同向原告中国工商银行股份有限公司阜新分行提出了个人房屋抵押贷款申请。经原告审核，双方于2012年2月27日签订了《个人借款担保合同》，被告吕连生将其所有的位于阜新市太平区红树街道军分区2-604（阜房权证太平区字第商39813号）抵押给原告贷款人民币18万元。2012年2月23日双方办理了抵押权登记（房他证阜字第××号）。2012年2月28日原告依照约定给姜业海（账号：07×××02打款人民币18万元。双方贷款合同约定，原告发放给被告“个人房屋抵押贷款”18万元；贷款期限为120个月；还款账号：07×××02;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15确定，如基准利率调整，则从次年1月1日起以新基准利率重新计算贷款利率；被告按月等额本息还款法（按月计息）方式还款；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期的）还款，原告有权收取罚息和复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%。双方抵押合同约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告先行垫付这些费用，有权从垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人（原告）实现债权的费用。截止到2020年3月21日，被告违约45月，经过原告多次催告还款，被告仍欠贷款119110.50元，积欠利息32956.14元，共计152066.64元。综上情况，为维护国家信贷资金安全，保护原告合法利益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告吕连生辩称，贷款购车是属于银行和黄磊、姜钰麒的欺诈，黄磊、姜钰麒与我有抵押房屋协议，我与姜钰麒系亲属关系，这二人将我骗到银行在我不知情的情况下以买车为由贷款18万元，贷款合同上是我签的字，但我当时不懂，他当时只是说想借我房子做抵押贷款用，因为是亲属关系帮他，他给我写了一份抵押房屋协议，姜业海是姜钰麒的弟弟，当时我不懂以为是以我房屋作抵押，后来才知道以我买车为由贷款。被告刘凤兰辩称，同吕连生意见一致，我并没有收到贷款，这笔款我们根本没看到，他们跑了我才知道。姜钰麒将他的房屋押给我了，让我们在此居住。借款合同上签字是我签的，因为是亲属，让我在指定位置签字。贷款是姜钰麒自己还了二、三年，后来姜钰麒将房屋给我们了，银行工作人员说不还钱就收房了，这样我们才还的，而且我们发现上当后就报案了。本院经审理认定事实如下：被告吕连生、刘凤兰系夫妻关系，2012年2月14日，吕连生、刘凤兰向原告工商银行阜新银行提出个人房屋抵押贷款申请，申请贷款18万元，期限120月，用途购车，发放账户（07×××81）与还款账户，同时写明以阜新市太平区红树街道军分区2-604自用房屋做抵押。当日，吕连生、刘凤兰出具个人房屋抵押贷款用途说明，工商银行阜新分行对吕连生、刘凤兰进行个人房屋抵押贷款客户谈话笔录。2012年2月27日，工商银行阜新分行与吕连生、刘凤兰签订《个人借款/担保合同》，约定吕连生、刘凤兰向工商银行阜新分行贷款18万元，用途购车，担保方式为抵押担保，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，将贷款一次性划入姜业海账户（07×××81）内，同时约定罚息利率按照约定利率基础上加收40%确定，吕连生、刘凤兰将位于太平区.7平方米）房屋作为抵押，并办理了房他证阜字第××号他项权证。合同签订后，工商银行阜新分行于2012年2月28日向指定账户（姜业海07×××81）汇款18万元。截至2020年3月21日，吕连生、刘凤兰尚拖欠贷款本金119110.5元、利息32956.14元。认定上述事实的证据有庭审笔录、个人借款担保合同、个人房屋抵押贷款申请表、贷款用途声明、谈话笔录、他项权证、放款凭证等，经开庭质证可以采信。本院认为，原告工商银行阜新分行与被告吕连生、刘凤兰签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。吕连生、刘凤兰应当按照合同约定履行义务，但吕连生、刘凤兰未履行还款义务，应当承担还款付息的违约责任。吕连生、刘凤兰以位于太平区.7平方米）房屋作为抵押，并办理了抵押登记，工商银行阜新分行对抵押物享有优先受偿权。合同约定的借款期间及罚息，符合法律规定部分，应予支持。吕连生、刘凤兰向工商银行阜新分行提供贷款申请表、用途声明，并由工商银行阜新分行工作人员做了谈话笔录，后双方签订了个人借款担保合同，其主张该笔借款并不是其真实意思表示的反驳意见，本院不予采信。工商银行阜新分行诉请的保全费、执行费、律师费、评估拍卖费等未实际发生，或未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司阜新分行与被告吕连生、刘凤兰签订的《个人借款/担保合同》；二、被告吕连生、刘凤兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司阜新分行偿还欠款本金人民币119110.5元及利息、罚息（截止2020年3月21日欠息32956.14元；自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息以119110.5元为本金，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定、罚息利率为贷款利率基础上加收40%）；二、原告中国工商银行股份有限公司阜新分行对被告吕连生、刘凤兰的抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜新分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3341元（原告已交），减半收取1670.5元，由被告吕连生、刘凤兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  冯国颖二〇二〇年十一月二十六日书记员  丁春雨