吉林省通化市二道江区人民法院民事判决书（2020）吉0503民初656号原告：高某1，女，1987年6月2日生，汉族，住吉林省通化市二道江区。委托诉讼代理人：殷志昆，系吉林殷广耀律师事务所律师。被告：高某2，男，1988年2月28日生，汉族，住吉林省通化市二道江区。委托诉讼代理人：李福忱，系吉林瀛盈律师事务所律师。第三人：姚某，男，1989年10月10日生，汉族，住吉林省通化市二道江区。原告高某1与被告高某2、第三人姚某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高某1委托诉讼代理人殷志昆、被告高某2委托诉讼代理人李福忱、第三人姚某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高某1向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告及第三人将位于通化市二道江区XX家属楼XXX栋X单元X楼中门（XX路／X-X-X）的建筑面积66.83平方米（原产权证号：吉房权证通字第**）的房屋（暂估价值9万元）过户到原告名下，并承担相应费用；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月17日在通化市二道江区民政局婚姻登记处办理离婚登记，双方于当日签订了离婚协议书一份，并在婚姻登记处存档，约定“住房私产房屋坐落XX路／X-X-X总层数7建筑面积66.83平方米吉房权证通字第XXXXXXX号归女方高某1所有。”因被告拒不履行离婚协议确定义务，在原告起诉被告要求办理相关房屋过户手续时恶意将相关房屋过户至第三人名下引发本诉，故原告还应承担本案的诉讼费用。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”、第九条：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”之规定，原、被告到民政机关协议离婚，双方就夫妻共同财产房屋如何分割在离婚协议书上写明并签字确认，系双方真实意思表示，合法有效；被告未在法定期间申请撤销，离婚协议亦不存在撤销法定事由，离婚协议对原、被告双方具有法律约束力。被告不履行离婚协议约定的义务，侵犯了原告的合法权益在先；被告在相关房屋一直处于原告居住、使用且原告起诉其要求办理房屋过户手续时，被告单方办理房屋过户手续，主观上具有恶意。承接被告房屋产权手续的第三人，作为可以提供大额资金给被告使用的好朋友，对被告与原告的离婚事项所了解，应当对被告处置的房屋是否为被告单独所有尽到一般谨慎注意义务。第三人所谓的顶账购房行为，存在不签订书面买房或顶账协议、交易前不对房屋实地查看、在房屋长期且一直由被告以外其他人居住情况下不核实电费和取暖费等使用费用缴纳数据，交易后不要求被告向其提交入户钥匙及时查看房屋等大量不符合一般人买房交易习惯的情形，无法认定其为善意购房者。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。”之规定，第三人向无处分权人被告购买房屋，不构成善意取得，原告有权追回相应房屋。被告与第三人用以办理房屋过户手续的所谓交易合同，属于恶意串通、损害原告利益的合同。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：“（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”之规定，判令向原告返还相关房屋并承担相应过户费用。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。高某2辩称，原告主张的涉案房屋已经被被告出售给本案第三人，该物权已经发生变动，原、被告之间的离婚财产分割协议事实上已经不能履行，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人姚某述称，我在购买高某2的房子时，已确认房产证为高某2单独所有。他离婚的事情我知道，但是对房产分割的事不知道。针对原告所说，恶意串通、没有经过房屋实地核实，房屋在早些年我们作为好朋友，我经常去他家，所以对房屋的面积和格局都已了解。其次，2017年高某2向我借3万元为父亲治病，当时已开具欠条，在2020年9月高某2知道我要买房子，且我向他索要欠款，高某2告诉我没有钱，如果我看他的房子合理的话，可以向他再付3万元，总共房屋价值6万元。在我看过房产证之后，已确认房屋为高某2单独所有，我过户当天将3万元现金和2017年的欠条同时交给高某2，我们俩人债务两清，房子归我。至于水电费被告高某2说他负责，在我需要入住时交给我钥匙。经审理查明：原告高某1与被告高某2在2012年7月2日登记结婚，2016年5月17日在二道江区民政局办理离婚手续，离婚协议书记载坐落XX路X-X-X总层数7建筑面积66.83平方米吉房权证通字第XXXXXXX号（产权证为高某2的名字）归高某1所有。离婚后该房屋一直由原告及家人居住，但没有过户到原告高某1名下。另查明，2020年9月28日该房屋已过户到第三人姚某名下。以上事实有原告提交的《离婚协议》，被告提交的吉（2020）通化市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书等证据及当事人陈述在案佐证。本案争议焦点：第三人姚某取得诉争房屋所有权是否属于善意取得。原告为证明自己的主张提供如下证据：证据一、高某1、高某2《离婚协议》，证明原、被告双方于2016年5月17日在通化市二道江区民政局婚姻登记处办理离婚登记，双方于当日签订了离婚协议书一份，并在婚姻登记处存档。离婚协议约定“住房私产房屋坐落XX路/X-X-X总层数7建筑面积66.83平方米吉房权证通字第XXXXXXX号归女方高某1所有”；证据二、高某1父亲高秀义XXX-X-XXX号住房疫情期间居民出入证两份，证明案涉房屋由原告与家人居住，2020年疫情期间，原告父亲在该套住房所在社区办理了居民出入证两份；证据三、房屋电费、取暖费缴费凭证，证明原告持有案涉房屋供电卡，并持续缴纳电费、取暖费至今，足以证明该处房屋持续处于原告居住、使用状态；证据四、二道江区人民法院讯问笔录，证明原告于2020年9月针对被告提起的所有权确认纠纷案件审理过程中，第三人作出的在不签订书面买房或顶账协议、没有书面房屋交割约定、交易前不对房屋实地查看、没有按房屋市场价值支付合理房款的情况下办理过户手续的询问笔录，证明第三人对该处房屋受让不是在善意并支付合理对价的基础上取得，原告有权依据《物权法》第106条规定追回该处房屋；证据五、离婚后财产分割类案检索报告，根据最高人民法院统一裁判尺度精神，针对本案被告单方将按离婚协议约定归属另一方房屋过户给他人之行为，通过裁判文书网检索人民法院类似案例，相关判决均明确：非善意的房屋权利人不可依据《中华人民共和国物权法》106条规定主张取得所有权、抵押权等物权；人民法院直接在离婚后财产分割之诉中判令被告将诉争房屋过户至离婚协议权利人。被告及第三人质证意见：对离婚协议书的真实性、合法性没有异议，对两份居民出入通行证、缴纳电费凭证真实性没有异议，但和本案争议事实没有关联性，通行证和缴纳电费并不能否认被告对本案争议的房屋享有独立产权的事实。对询问笔录真实性没有异议，该询问笔录恰好能证明本案第三人是善意取得本案诉争房屋所有权。类案检索报告选自两个中级法院和一个基层法院的判决，对本案只具有参考作用，没有指导作用。只有最高人民法院的相关司法案例才能对各级人民法院审理相关案件具有指导作用。故该类案检索报告对本案没有实际意义。被告向法庭提供了吉（2020）通化市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书，用以证明本案涉案房屋所有权人为本案第三人，以此证明本案涉讼的房屋物权已经发生变动，原告依据原、被告离婚财产分割协议，要求被告履行涉案房屋所有权过户的请求权基础已经不存在，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告质证意见：对该证据的真实性没有异议，公民的合法权益受法律保护，任何人恶意串通侵害他人合法权益的行为无效，该权证并不代表第三人取得系争房屋的物权。本院认为，原、被告在《离婚协议》中已明确案涉房屋归原告所有，该协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。被告明知该房屋已经归原告所有，还将此房屋出售给第三人属无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三人姚某系被告朋友，其明知原、被告已离婚，在受让该不动产时没有询问房屋归谁所有，没有与被告签订书面的房屋买卖合同或者顶账协议，交易时没有对房屋进行实地查看，交易后亦不要求被告提供房屋钥匙等，未尽到合理审慎义务。故本院认为第三人姚某对该房屋不构成善意取得。原告要求被告及第三人将案涉房屋过户到原告名下，并承担相应费用的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：第三人姚某于本判决生效之日起十日内将位于通化市二道江区XX家属楼XXX栋X单元X楼中门（XX路／X-X-X）的建筑面积66.83平方米的房屋产权过户至原告高某1名下，办理过户所需相关费用由被告高某2承担。案件受理费1025元（已减半收取），由被告高某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判员 张小俐 二〇二〇年十一月二十日书记员 李雨林