江苏省南通市崇川区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0602执异176号案外人：南通市文峰经济开发总公司，住所地南通市。法定代表人：朱裕忠，经理。委托诉讼代理人：李小飞，江苏大仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴淋玲，江苏大仁律师事务所律师。申请执行人:中国农业银行股份有限公司南通分行，住所地南通市。主要负责人：邱祖良，行长。被执行人：南通中福物流发展有限公司，住所地南通市开发区。法定代表人：李再旺，总经理。被执行人：南通华腾置业有限公司，住所地南通市。法定代表人：李再旺，总经理。被执行人：李再旺，男，1970年6月6日出生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：聂强，女，1970年6月17日出生，汉族，住南通市崇川区。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司南通分行与被执行人南通中福物流发展有限公司、南通华腾置业有限公司、李再旺、聂强金融借款合同纠纷一案中，案外人南通市文峰经济开发总公司对本院执行南通市工农路33号金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院查明，原告中国农业银行股份有限公司南通分行与被告南通中福物流发展有限公司、南通华腾置业有限公司、李再旺、聂强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日作出（2019）苏0602民初4150号民事调解书，当事人达成一致意见：一、截止到2019年6月20日被告南通中福物流发展有限公司结欠原告中国农业银行股份有限公司南通分行贷款本金3905万元、利息（含罚息及复利）528233.18元，自2019年6月21日起以本金3905万元及利息235550.94元之和为基数按照年利率9.735%计算的罚息及复利，上述款项由被告于2019年9月15日前归还本金300万元，2019年10月15日前归还本金1000万元，2019年11月15日前归还本金1000万元，其余本金及利息、罚息及复利于2019年12月15日前还清。被告如有一期不能按期履行，原告有权就未履行的全部本息一并申请法院强制执行。二、被告李再旺、聂强对上述被告南通中福物流发展有限公司的债务向原告中国农业银行股份有限公司南通分行承担连带清偿责任，被告李再旺、聂强承担了保证责任后，有权以本调解书向被告南通中福物流发展有限公司追偿。三、对于上述被告南通中福物流发展有限公司的债务，原告中国农业银行股份有限公司南通分行有权就被告南通华腾置业有限公司所提供的抵押房产位于南通市工农路33号金融汇2602室等41套房产（详见抵押清单，他项权证号苏（2016）南通市不动产证明第0017272号）折价、拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的债权数额及顺位范围内优先受偿。抵押清单中包含金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室房产。根据中国农业银行股份有限公司南通分行申请，本院立案执行，案号为（2019）苏0602执3108号。执行中，本院于2019年10月24日向南通市房产交易中心发出协助执行通知书，轮候查封南通市工农路33号金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室等房屋。申请执行人以与被执行人和解为由，向本院申请撤销本案执行。2020年3月17日本院作出（2019）苏0602执3108号执行裁定：终结本院（2019）苏0602执3108号案件的执行。2020年4月20日，该案恢复执行，案号为（2020）苏0602执恢340号。2020年7月27日，本院作出（2020）苏0602执恢340号之一执行裁定，查封、拍卖、变卖被执行人南通华腾置业有限公司名下坐落于南通市工农路××金融××、××、××、××、××、××、××、××、××室等××套抵押房产，拍卖所得价款由申请执行人在上述不动产抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。2020年9月14日，本院作出（2020）苏0602执恢340号之四《通知》，通知被执行人及工农路33号金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室房屋使用人，本院将于2020年9月15日，对上述不动产进行强制腾空。南通市文峰经济开发总公司提出异议称，请求中止对南通市工农路33号金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室的执行。事实与理由：2007年2月28日，异议人与南通大达置业有限公司签订《项目合作书》，双方就南通市工农路东侧、文教二路北侧C0702地块项目（现金融汇大厦）合作事宜的权利义务进行了约定。2008年8月12日，案外人、南通大达置业有限公司、南通华腾置业有限公司共同签署《项目补充协议书》，约定C0702地块项目第5或6层1200平方米房产归异议人所有，该房产由南通大达置业有限公司、南通华腾置业有限公司在项目竣工验收后30日内交付给异议人，并在交付后60日内办理产权手续。金融汇大厦竣工后，经协商一致，将原约定归属异议人的第5或6层改为第24层，并实际交付异议人。2012年6月5日，南通华腾置业有限公司在进行首次不动产登记后，未告知异议人，将24层所有的房屋连续抵押给金融机构，致使异议人无法办理产权变更登记。异议人认为，异议人与南通大达置业有限公司、南通华腾置业有限公司签订的协议依法成立，合法有效，异议人有权依据该协议取得金融汇24层房屋所有权。在法院查封前，异议人已实际占有、使用了24层房屋，未能办理产权过户登记非异议人自身过错，故异议人系金融汇24层实际所有权人，享有排除执行的权利。中国农业银行股份有限公司南通分行辩称，中国农业银行股份有限公司南通分行从2012年7月开始至2020年6月8日止一直是金融汇24层9间房产的抵押权人，在2020年6月8日前未见异议人提出任何异议。2020年6月8日，异议人向中国农业银行股份有限公司南通分行发出建议解除抵押的函及（2019）苏0602民初6516号民事判决书。（2019）苏0602民初4150号民事调解书及（2019）苏0602民初6067号民事判决书都确认中国农业银行股份有限公司南通分行对案涉房产的抵押权。中国农业银行股份有限公司南通分行是善意的抵押权人，该不动产至今都登记在被执行人名下。根据异议人与被执行人的项目协议看，约定的是5或6层交付异议人，未看到有效的项目合作协议证明24层归异议人。经审查查明，2007年2月28日，文峰经济开发总公司（甲方）与南通大达置业有限公司（乙方）签订《项目合作书》，约定合作开发江城开关厂地块改造项目，甲方以竞拍土地支付的土地出让金作为投入，以实物房产形式取得收益，所得实物房产面积为总开发面积的1/3，其中沿街店面房面积约2000平方米，具体房屋层次、坐落待施工图审定后由甲乙双方协商确定。2008年8月12日，南通市文峰经济开发总公司（甲方）与南通大达置业有限公司（乙方）、南通华腾置业有限公司（丙方）签订《项目合作补充协议书》，对上述《项目合作书》（南通市工农路东侧、文教二路北侧C0702地块）签订补充协议，其中约定乙方将该项目五或六层1200平方米的房产归甲方所有，作为甲方集体利益所得；该房产由乙方在项目竣工验收后30日内负责交付给甲方，并在交给后60日内双方办理产权手续。南通市工农路33号金融汇2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409室房产登记的所有权人为南通华腾置业有限公司。2016年12月8日，南通华腾置业有限公司与中国农业银行股份有限公司南通分行签订《最高额抵押合同》，南通华腾置业有限公司以其所有的南通市工农路××金融××、××、××、××、××、××、××、××、××室等××房产为南通中福物流发展有限公司借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。中国农业银行股份有限公司南通分行提供两份房屋他项权证，显示：2012年7月，南通华腾置业有限公司以其包含案涉房产在内的房屋与中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行办理抵押权登记；2014年11月，南通华腾置业有限公司以其包含案涉房产在内的房屋与中国农业银行股份有限公司南通分行办理抵押权登记。本院认为，南通市文峰经济开发总公司与被执行人南通华腾置业有限公司签订的项目合作书及其补充协议是否履行以及实际如何履行，南通市文峰经济开发总公司未提供证据证明。南通市文峰经济开发总公司提供一份电话录音，欲证明将原约定归属异议人的金融汇第5或6层改为第24层，但南通市文峰经济开发总公司未证明通话双方的身份，且通话内容也不能达到南通市文峰经济开发总公司的证明目的。南通市文峰经济开发总公司另提供租赁合同和入驻创投中心协议书，其中出租的房屋为金融汇第24层房屋，欲证明南通市文峰经济开发总公司已实际占有使用案涉房屋，但租赁合同和入驻创投中心协议书中的甲方均非南通市文峰经济开发总公司，与南通市文峰经济开发总公司并无关联。本案审查中，南通市文峰经济开发总公司申请调查南通华腾置业有限公司名下位于南通市金融汇2401至2409室房屋自2012年至今所有登记信息，欲证明未能办理产权过户登记非异议人自身过错。中国农业银行股份有限公司南通分行已陈述案涉房产的抵押自2012年7月即开始，并提供相关证据，故无需再行调查。但在南通市文峰经济开发总公司未有证据证明已合法占有案涉房屋的情况下，南通华腾置业有限公司有权处置其名下房产，南通市文峰经济开发总公司申请调查的内容并不能直接证明其在案涉房屋中享有权利。案涉本院执行的房产登记在被执行人南通华腾置业有限公司名下，南通华腾置业有限公司并以该房产为南通中福物流发展有限公司借款提供抵押担保，本院生效的法律文书已确认申请执行人中国农业银行股份有限公司南通分行对该房产享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”综上，本院依据生效的法律文书执行被执行人南通华腾置业有限公司财产，符合法律规定。南通市文峰经济开发总公司所提异议不能排除本院执行，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十七条、第二十八条规定，裁定如下：驳回南通市文峰经济开发总公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 纪 华审 判 员 高 航人民陪审员 周 英二〇二〇年十一月二十三日法官 助理 金 琦书 记 员 江冬梅