湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民再9号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：房茂许，男，1948年2月2日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杜耀社，男，1956年8月2日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被申请人（一审被告）：王华兵，男，1974年10月5日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被申请人（一审被告）：谢红，女，1973年9月11日出生，住湖北省嘉鱼县。再审申请人房茂许因与被申请人杜耀社、王华兵、谢红执行异议之诉一案，不服本院（2018）鄂12民终944号民事判决，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2019年12月19日作出（2019）鄂民申4704号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人房茂许、被申请人杜耀社、王华兵、谢红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房茂许申请再审称，1.王华兵办理房产评估的时候，杜耀社应当知晓，当时杜耀社不提出异议，说明杜耀社只是居住，不享有产权。2.杜耀社未办理房产过户不是法定排除执行的理由。二审认为杜耀社未办理过户登记，原因在于法律意识不强，双方系亲戚关系不过户可以节约过户税费的理由错误，被申请人自身法律意识不强应自己承担风险。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，杜耀社不构成足以排除执行的条件。请求：撤销一、二审判决，改判准许执行湖北省嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执473号执行裁定。杜耀社辩称，其于2010年以9万元的价格向王华兵购买了涉案房屋，并装修作为儿子的婚房居住至今，该事实有双方签订的购房协议、购房款支付凭证和实际入住房屋后交纳的水电费为证。原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求再审予以维持。王华兵、谢红辩称，涉案房屋在2010年就已经卖给杜耀社了，楼上楼下住户可以证明，房屋水电交费单据都有，证明杜耀社一直占有使用涉案房屋。至于涉案房屋被王华兵抵押到银行，是因为2015年王华兵患白血病化疗缺钱，杜耀社是王华兵姨父，没钱借给王华兵，就将房产证交给王华兵到银行抵押贷款，用于治病所需。房茂许向一审法院起诉请求：依法撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执异12号执行裁定书，继续对位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇球场小区（所有权证号00008811）房屋的执行。一审法院认定事实：王华兵、谢红系夫妻关系，2005年5月10日二人为自己所有的位于湖北省××鱼县××球场小区的房屋一套，在嘉鱼县房地产管理局办理了《房屋权属证书》，载明：房屋所有权人王华兵；房权证号鱼岳00008811；建筑面积81.06平方米。2010年1月19日王华兵与杜耀社（系王华兵姨父）签订了《合同书》一份，约定：杜耀社购买王华兵位于××球场小区的的房屋，房款9万元，杜耀社先付6万元，余款同年10月份付清，如果杜耀社办理过户手续，由王华兵负责办理，费用由杜耀社承担。购房款杜耀社已经付清，并将房屋交给儿子杜兵及家人居住多年，但该房屋登记的所有权人至今仍是王华兵、谢红，双方考虑是亲属关系及为节省过户税费等问题而没有依法办理过户登记。因王华兵、谢红拖欠房茂许债务未能偿还，房茂许将王华兵、谢红诉至一审法院，在案件审理过程中，一审法院根据房茂许提出的财产保全申请，于2017年9月22日作出了（2017）鄂1221执473号执行裁定书，对登记在王华兵名下位于湖北省××鱼县××球场小区的房屋裁定予以查封。杜耀社作为该案的案外人对该执行标的提出执行异议，认为其已于2010年1月19日以9万元价格购买了该房屋，并签订有《合同书》，实际占有并居住至今。一审法院审查后，于2017年11月24日作出（2017）鄂1221执民12号执行裁定书，解除了对该房屋的查封。一审法院判决：驳回房茂许的诉讼请求。一审案件受理费300元，由房茂许负担。房茂许不服一审判决，上诉请求：1.撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2018）鄂1221民初38号民事判决；2.撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执异12号执行裁定书，维持湖北省嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执473号执行裁定书，继续查封登记在王华兵、××下的××镇球场小区（所有权证号00008811）房屋。本院二审认定事实：1.为向中国民生银行股份有限公司咸宁支行贷款，王华兵于2015年6月18日将其名下的两套房（其中一套面积为81.06平方米的房屋即为案涉房屋）办理了抵押贷款手续，并进行了抵押登记。2.对一审查明的其他案件事实，本院二审予以确认。二审法院判决：驳回上诉,维持原判。二审案件受理费300元,由房茂许负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：原一、二审认定的事实属实，本院再审继续予以认定。本案再审的争议焦点是：杜耀社对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本院再审认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”杜耀社在原一审已提交了购房合同、收款证明、房屋维修证明、社区证明等证据，可以证明其购买涉案房屋，全额支付了购房款，占有并居住涉案房屋多年的事实。虽杜耀社于2015年6月将案涉房屋产权证书交给王华兵用于向银行抵押贷款，但确实存在王华兵患白血病缺钱治疗向杜耀社寻求帮助的客观原因存在，合乎常理。杜耀社在2010年购买涉案房屋，全额支付了购房款，以及占有使用涉案房屋并居住生活多年的事实，应当予以认定。关于案涉房屋是否因买受人杜耀社自身原因未办理过户登记的问题。最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知（法〔2019〕254号）第127条认为：“实践中，对于该规定（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条）的前3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。”本院二审在认定杜耀社购买涉案房屋未办理过户登记,原因在于其法律意识不强，双方系亲戚关系不过户也不会发生争议而且可以节省过户税费，且王华兵在出卖房屋后又于2015年6月将案涉房屋进行了抵押，客观上也导致杜耀社无法办理案涉房屋的过户手续等原因的基础上，认定杜耀社就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，与上述《会议纪要》的规定精神相符，本院再审继续予以认定。综上所述，房茂许的再审请求不能成立，应予驳回；原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持本院（2018）鄂12民终944号民事判决。本判决为终审判决。审判长 熊 魁审判员 王凯群审判员 杨荣华二〇二〇年十一月十七日书记员 黄 娜附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；