重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初7598号原告：重庆市香琴房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区永新镇三观堂，统一社会信用代码91500222592291963P。诉讼代表人：重庆市香琴房地产开发有限公司管理人重庆经纬资产清算有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道金山路**中渝都会首站**6-1、6-2、6-3。管理人负责人：王抒元。委托诉讼代理人：郎俊豪（系重庆经纬资产清算有限公司员工），男，1996年8月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：夏云霞（系重庆经纬资产清算有限公司员工），女，1997年6月25日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：邓伟，男，1974年6月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：罗江启，重庆展图律师事务所律师。原告重庆市香琴房地产开发有限公司（以下简称香琴房地产开发公司）与被告邓伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告香琴房地产开发公司之委托诉讼代理人郎俊豪、夏云霞，被告邓伟之委托诉讼代理人罗江启到庭参加诉讼。审理中，原、被告曾申请和解，因和解不成案件恢复审理，现已审理终结。原告香琴房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付购房款433160元，该款项支付至管理人账户；2、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金51692.9元（以被告实际欠付的房款为基数，从其应当支付房款之日起按日万分之一计算，暂计算至2020年8月4日，实际计算至付清之日），该款项支付至原告管理人账户；3、请求依法判决由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月13日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于綦江区XX镇XX36号XX商业休闲步行街X幢1-3-1房屋，总成交金额433160元，付款方式为签订合同支付房款20万元，剩余房款233160元于2017年5月12日前全部支付。2018年3月1日，原告因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，重庆市第五中级人民法院裁定受理了债权人郭才芬对原告的破产清算申请，并将该案交由贵院审理。贵院于2018年6月16日指定重庆经纬资产清算公司作为本案管理人，并于2018年7月9日以（2018）渝0110破1号之二《公告》确认了本案的债权申报期间。管理人为调查核实原告资产，履行管理人职责，在接收原告债权人申报债权的同时，即以电话、公告等方式，通知原告的购房者向管理人交付其合法占有、使用原告开发的綦江区XX镇XX36号XX商业休闲步行街项目房屋的相关证明材料，但截至债权申报期满，被告未向管理人提交前述材料。根据原告“2017年6月1日起至2017年6月30日止”2号《会计凭证》显示，被告所购买X-X-X-X号房屋，房屋总价为433160元，欠尾款433160元。因被告邓伟已实际占有并使用案涉房屋，管理人遂于2019年4月5日函告邓伟，要求其提供已向原告支付全部房款的证明材料，但其至今未向管理人提交。原告认为，原告已依照合同履行了自己的义务，被告已经实际占有、使用了该房屋，但至今未向原告支付购房款，已构成严重违约。其应当根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》向原告支付全部购房款，并根据合同第10.1条承担逾期付款的违约责任。因原告已进入破产清算程序，前述款项应向原告管理人交付。综上所述，原告特依据《民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告邓伟辩称，1、对原告诉状陈述的原、被告订立房屋买卖合同的事实无异议，且办理了网签备案登记。2、请驳回原告诉求。被告应当支付的房款已经在在签订购房合同时与原告进行结算，原告确认房款已经收到。被告的两个姐姐借款给原告，原告的工作人员在被告经营的餐馆吃饭并差欠饭钱，经双方协商，被告以借款和饭钱冲抵了房款，被告不应再支付购房款。本案经审理查明事实如下，2017年4月13日，原、被告作为甲、乙双方签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告将位于重庆市綦江区XX镇XX36号XX商业休闲步行街X幢1-3-1号房屋出售给被告，建筑面积127.40平方米；本商品房为清水房，总成交金额为433160元整，建筑面积单价为3400元/平方米，套内建筑面积单价为3870.96元/平方米；乙方按下列方式按期付款：本商品房总成交金额433160元，第一期签订合同支付房款200000元，剩余房款233160元于2017年5月12日前全部付清；乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条第1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之3向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等。合同还约定了其他内容。合同签订后随即进行了网签备案。2017年4月10日，原、被告签订了结算清单一份，内容为：一、原告欠被告的款项为：1、2013年4月25日原告借被告人民币贰拾万元，由陈信（邓伟姐夫）打给原告股东李焱琴，利息按月息2分计算，即2017年3月28日至今本金利息共计叁拾玖万零伍佰捌拾玖元（390589.00），该款项冲抵购房款；2、2015年12月5日，原告借被告人民币陆万元（60000.00），由邓伟姐姐邓爽打给原告股东李焱琴账上，该款未约定利息，双方约定为购房款；3、原告管理人员在被告处吃饭共计欠捌万零柒百元，由周世海、刘波、陈清维签字，所有票据原告已收，该款项冲抵购房款；二、被告2017年4月13日购买原告住房XX商业步行街X幢1—3—1房款（屋）之后的所有税费由原告承担；三、以上债权、债务冲抵，即原告所欠被告款项冲抵购房款，原告还欠被告100825元。原告在该结算清单上加盖了印章，并有法定代表人周世香签名。2018年3月1日，原告因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，重庆市第五中级人民法院裁定受理了债权人郭才芬对原告的破产清算申请，并将该案交由本院审理。本院于2018年6月16日指定重庆经纬资产清算公司作为原告管理人，于7月9日以（2018）渝0110破1号之二《公告》确认了本案的债权申报期间。管理人为调查核实原告资产，履行管理人职责，在接收原告债权人申报债权的同时，通知原告等购房者向管理人交付其合法占有、使用原告开发的綦江区XX镇XX36号XX商业休闲步行街项目房屋的相关证明材料，因被告正在占用案涉的綦江区XX商业休闲步行街X幢1-3-1号房屋，但未向管理人提交付款证明等材料，原告遂向本院提起诉讼。审理中，被告举示借条一份，内容是“今借到（邓小希）（陈信）人民币贰拾万元正（200000.00），此款在一年内全部归还，利息按月息2分计算”，借款人处有原告公司盖章及法定代表人周世香签名,落款时间2013年4月25日（涂改为2015年）。被告同时举示中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细一份，记载了陈信于2013年4月25日向李焱琴转账200000元。被告还举示重庆农村商业银行股份有限公司付款回单一份，记载邓爽于2015年12月5日向李焱琴转款60000元。前述事实，有原、被告当庭陈述，民事裁定书、公告、告知书、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、置业预算表、结算清单、个人住房信息查询证明、借条、一本通/绿卡通交易明细、重庆农村商业银行业务凭证等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，原告香琴房地产开发公司与被告邓伟签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，自双方签订之日起成立并生效，对双方具有拘束力，双方应按约履行。原告现主张被告支付购房款项，根据双方确认的结算清单的内容来看，原、被告经过对账，明确以原告所欠被告的债务冲抵案涉房屋的房款，原告在该结算清单上盖章，法定代表人亦签名确认，该结算应为有效，故被告之抗辩理由成立。对原告主张被告再支付购房款并支付违约金之诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告重庆市香琴房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费3898.7元，由原告重庆市香琴房地产开发有限公司负担（限本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 罗鉴平二〇二〇年十一月十三日法官助理 留微微书 记 员 喻 琳