四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5645号 原告：江油城投国有资产经营有限公司，统一社会信用代码91510781MA62431P07。 住所：江油市国土资源局办公室**。 法定代表人：贾国祥。公司执行董事。 委托诉讼代理人：汤化冰，四川睿桥律师事务所律师。 被告：王佳琦，女，汉族，生于1998年8月31日，户籍所在地四川省江油市，现住诗城××单元××楼，大学文化。 原告江油城投国有资产经营有限公司（以下简称城投公司）诉被告王佳琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理。于2020年11月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、解除租赁合同书；2、判决被告退还出租房屋；3、被告向原告支付2020年3月5日至法院判决（或调解）租赁合同书解除之日的房屋租金4207元（暂计至2020年11月4日），以后计算至判决生效之日；4、判决被告给原告支付逾期付款违约777元（从2020年3月5日起至2020年11月4日，按日万分之五计，以后计算至判决书生效之日）；5、判决被告给原告支付违约金6311元；6、判决被告承担原告因本诉诉讼所支付的律师费5000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月4日，原、被告签订《租赁合同书》，合同约定：被告租赁原告位于江油市××街××号××号房屋（现状面积为42.55ｍ2），租期3年，从2019年3月5日至2022年3月4日止。第一年租金6127元／年，第二年租金6311元／年，第三年租金6500元／年。第一年租金在合同签订之日支付，后续年度租金在合同约定的首次租金支付时间的对应日支付。若拖欠租金，每逾一天，按应付租金金额的万分之五支付违约金，逾期缴纳租金10天以上或欠缴物业发生的费用达到2个月，原告有权单方解除合同，被告须按应付租金和费用总额向原告支付违约金，且原告不予退还保证金；合同解除后的20日内退还出租用房；因解决本合同纠纷产生的一切费用，包括但不限律师费、诉讼费等由违约方承担。合同签订后，原告将出租房交付被告。但被告在支付第一年租金后，并未按《租赁合同书》约定支付第二年租金6311元，从第二年应付租金之日起至今已长达6个月，经原告多次催收，被告拒不支付。被告行为严重违约，原告依据合同约定和法律规定，特诉至法院请求支持所诉。庭审中原告明确主张租金计算至2020年11月4日，要求被告承担财产保全费。 被告王佳琦辩称：原告说的那些，我要承担的就是违约金和房屋延期的费用。房子不是我租的，是我前男友的父母给我租的，我在不知情的情况下只是签了个字，之后我把钥匙给了我前男友他们,我就没有管了。我同意支付租金4207元，到2020年11月4日的违约金777元，后面这个违约金6311元我不同意支付。我没有看到合同，什么也不知道，当时他们也没有提过违约金，律师费我也是不知道的，不知情的情况下，我不承担第五项的违约金、律师费、诉讼费等。 本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，原、被告签订租赁合同书一份，约定被告租赁原告所有的位于江油市××街××号××号××室使用，租期3年，从2019年3月5日至2022年3月4日止，第一年租金6127元，第二年6311元，第三年租金6500元。双方同意从2019年3月5日起计算租金，每一年支付一次，首次租金在合同签订之日支付，后续年度租金在合同约定的首次租金支付时间的对应日支付。合同约定了违约责任，第十条第二项写明被告未按合同约定时间缴纳后续租金，每逾一天，按应付租金金额的万分之五支付违约金，逾期缴纳租金10天以上或欠缴物业发生的费用达到2个月，原告有权单方解除合同，同时被告须按应付租金和费用总额向原告支付违约金，且原告不予退还保证金。合同还约定，因被告违约解除合同的，从原告发出书面解除通知之日起的20日内原告应退还出租用房；因解决本合同纠纷产生的一切费用，包括但不限律师费、诉讼费等由违约方承担；约定了双方之间的通知或书面函件的送达地址，被告留的收件地址为江油市××镇××村××组××号，电话153××××4759。合同签订当日，原告将出租房交付被告，被告也于当日向原告缴纳了第一年租金。到2020年3月4日，被告未按约定支付第二年租金6311元。为催收房租，原告以短信、邮寄方式向被告发出了限期缴纳租金的通知，但被告至今未向原告缴纳第二年租金。原告于2020年9月8日与四川睿桥律师事务所签订民事委托代理合同，约定就原告与王佳琦房屋租赁合同纠纷一案，聘请该所提供法律服务，该所为原告指派了一审委托代理律师，收取原告律师服务费5000元。2020年11月，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告一致陈述以及原告营业执照复印件，法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件，租赁合同书，交付房屋清单，催款函及短信送达照片2份，邮政送达的交寄单1份，委托代理合同及发票复印件在卷佐证，足以证明。 本院认为：原、被告之间签定了书面租赁合同，该合同合法有效，原告按约定向被告交付了租赁物，被告应按约定支付租金。原告主张解除租赁合同、被告退还租赁房屋并支付第二年截止2020年11月4日的租金4207元，违约金777元，被告均同意，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张被告承担因委托律师进行诉讼产生的律师代理费，被告辩称自己不知道租赁合同中写有该项不认可该费用。租赁合同系被告自己签字确认，作为完全民事行为能力人的被告在合同上签字即代表对合同内容的确认，其辩称不知合同内容与其作出的法律行为不相符，本院不予采信，原告提供了委托代理合同及缴费发票，能够证明花费委托代理费5000元，故原告主张被告承担律师费5000元本院予以支持。 原告另主张违约金6311元，被告辩称原告主张的违约金过高不予认可。双方租赁合同中确实约定了逾期未付按日万分之五计算的违约金，以及同时按应付租金计算的违约金，合同约定双重违约金明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条之规定，本院依法予以调整，不再支持按应付租金计算的违约金。 综上所述，本院为维护正常的经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条、一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江油城投国有资产经营有限公司与被告王佳琦的房屋租赁合同； 二、限被告王佳琦于本判决生效后五日内退还原告江油城投国有资产经营有限公司租赁房； 三、限被告王佳琦于本判决生效后五日内向原告江油城投国有资产经营有限公司支付房屋租金4207元，违约金777元，律师费5000元，合计9984元； 四、驳回原告江油城投国有资产经营有限公司其他诉讼请求。 案件受理费340.5元，财产保全费180元，合计520.5元，由被告王佳琦负担458.5元，原告江油城投国有资产经营有限公司负担62元。该费用原告已向本院缴纳，被告在履行前述判项时一并向原告支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 艳 二〇二〇年十一月二十日 书记员 邓雨婷 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。