福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1663号 原告：宁化华侨经济开发区建设有限公司，住所地福建省宁化县城南工业园第**地办公楼**。统一社会信用代码91350424MA32TMPB1N。 法定代表人：王玉军，总经理。 委托诉讼代理人：刘赟，住宁化县。 被告：福建存真服饰有限公司,,住所地福建省三明市宁化县翠江镇翠江明珠**统一社会信用代码91350424MA2YGGM7XE。 法定代表人：郑广强，总经理。 原告宁化华侨经济开发区建设有限公司（以下简称建设公司）与被告福建存真服饰有限公司（以下简称存真公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设公司的委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼，被告存真公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令存真公司支付厂房占有使用费267960元（自2018年7月起至2020年4月止）;2.判令存真公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月,存真公司到建设公司要求承租建设公司所有的坐落于宁化华侨经济开发区××工业园××期××号××房××号楼××层的相关事宜。双方经协商达成口头协议,建设公司同意将上述厂房面积2436平方米（含公摊）,以每月5元／平方米租金单价租赁给存真公司使用。同年5月10日，存真公司按约转入建设公司银行账户保证金20000元。当月，存真公司按约定开始装修厂房并陆续将机器设备、物品搬入厂房,开始占有厂房车间使用至今。事后,建设公司多次要求存真公司签订书面《厂房租赁合同》,但存真公司一直以各种理由拖延不签。2018年7月，建设公司向宁化县人民法院提起诉讼，要求存真公司支付厂房租金。2019年1月7日，宁化县人民法院作出（2018）闽0424民初1158号民事判决书，判决：存真公司应于本判决生效之日起十日内支付建设公司自2017年5月起至2018年6月止的房屋租金170520元。但存真公司至今尚未执行判决确定的支付租金义务，也未搬走设备清空厂房，继续占用该厂房使用至2020年4月。 存真公司未答辩。 建设公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。现对建设公司提供的证据分析、认证如下： 1.建设公司的《营业执照》复印件1份，经核对与原件无异，该《营业执照》真实、客观地记载了建设公司的身份信息,可证明建设公司的身份信息及具有诉讼主体资格的事实,故予以采信； 2.内资企业登记基本情况表复印件1份，经核对与原件无异，该表真实、客观地记载了存真公司的身份信息，可证明存真公司的身份信息及具有诉讼主体资格的事实，故予以采信； 3.民事判决书复印件1份，经核对与原件无异，可证实该判决书判决：存真公司支付建设公司自2017年5月起至2018年6月止的房屋租金170,520元的事实，故予以采信； 4.执行通知书、报告财产令、受理执行案件通知书、查封扣押清单复印件1份，经核对与原件无异，可证明建设公司向本院申请执行的事实，故予以采信； 5.提供照片复印件1份，经核对与原件无异，可证明存真公司的物品还放在租赁物的事实，故予以采信； 6.缴款通知书复印件1份，经核对与原件无异，可证明建设公司工作人员于2020年4月30日、2019年9月30日向存真公司发出来交款通知书，并将通知书粘贴在租赁房屋的门上的事实，故予以采信。 上述本院采信的证据在卷佐证。 根据建设公司的陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、坐落于宁化县华侨经济开发区××工业园××号××幢××层房屋系建设公司所有； 二、2017年5月5日，存真公司与建设公司达成口头协议：1.存真公司承租建设公司所有的坐落于宁化华侨经济开发区××工业园××期××号××号楼××层，用于开办加工厂；2.承租厂房面积2436平方米，租金为每月每平方米5元等。同月10日，存真公司由其股东林惠冰通过银行转账支付建设公司20000元保证金。同月，存真公司在租赁房屋开始装修，并陆续将机器设备、物品搬入租赁厂房,但未投入生产，占有租赁厂房车间使用至今。期间，建设公司多次要求存真公司与其签订书面《厂房租赁合同》,但存真公司一直以各种理由拖延。2018年7月10日，建设公司向本院提起诉讼。2019年1月7日，本院作出（2018）闽0424民初1158号民事判决书，判决：存真公司支付建设公司自2017年5月起至2018年6月止的房屋租金170520元。该判决生效后，存真公司未履行判决确定的义务，也未搬走设备清空厂房。2019年8月，建设公司向本院申请强制执行。本院于2020年4月16日查封了存真公司留在案涉厂房的设备。现该执行案件尚在执行中。 另查明，建设公司将其所有的坐落于宁化县华侨经济开发区城南工业园16号地3幢1层、4层厂房分别出租他人，租金分别为每月每平方米6元、5元。 本院认为，建设公司与存真虽然未签订租赁合同，但双方的口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。存真公司作为承租方，应按约定向建设公司支付租金，而不是占用费，存真公司未按约支付租金违约，故建设公司主张要求公司支付自2018年7月起至2020年4月止房屋租金267,960元，有事实和法律依据，予以支持。存真公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建存真服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付宁化华侨经济开发区建设有限公司自2018年7月起至2020年4月止的房屋租金267,960元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,319元，减半收取计2,659.5元，由福建存真服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邱海清 二〇二〇年十一月六日 法官助理 马传辉 书 记 员 叶佳佳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。