河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5369号原告：彭宗营，男，汉族，住河南省邓州市。原告：赵文安，男，汉族，住荥阳市。原告：张伟鹏，男，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：王晓鹤，河南神龙剑律师事务所律师。被告：付宝军，男，汉族，住荥阳市。第三人：赵成烈，男，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：王林，河南神龙剑律师事务所律师。原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏与被告付宝军、第三人赵成烈相邻关系纠纷一案，原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏分别向本院提起诉讼，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，在审理过程中，本院依法裁定合并审理。原告彭宗营、原告张伟鹏及三原告的委托诉讼代理人王晓鹤，被告付宝军，第三人赵成烈及其委托诉讼代理人王林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵害、排除妨碍，保障原告正常的排水、通风、采光等权利，并赔偿每位原告损失1万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏分别租赁第三人赵成烈位于荥阳市××国道与××交叉口三层楼房的一层西段房屋两间用于经营“荥阳恒力油泵维修中心”、“咱家味道饭店”、“宏鹏汽配维修店”。被告付宝军原系第三人赵成烈租户，租赁第三人赵成烈一层东段及二、三层房屋和后院用于生意经营，其在租赁期间在后院自建两层房屋经营洗浴，但该房屋建在三层楼房及后院的主排水管道上。由于排水管道时常需要疏通，但需在被告自建房屋内进行，被告租赁期间，其承诺负责定期清理排水管道，排水尚算正常。2019年被告不再经营后，便不再清理排水管道，被告将该房屋加锁，导致他人也无法进入维修清理，日积月累致使该房屋下的排水管道阻塞，造成原告生活、经营用水无法正常排出，出现污水垃圾漫出堆积甚至回流的现象，终日冒出刺鼻的臭味，且其自建房屋距离原告租赁的前排房屋不足一米，导致不能正常的采光及通风，严重影响原告正常的生活和生产经营。经原告多次向第三人及被告反映该情况，要求其解决问题，但至今未能解决。现原告为维护合法权益，诉至法院，要求处理。被告付宝军辩称，一、被答辩人诉答辩人阻塞下水道致生活污水无处排放污染空气影响生活的事实不存在，造成污水垃圾堵塞系本案原告赵文安开餐馆排放污水所致；1、答辩人早已不在被答辩人所诉地点经营，不会产生任何污水和垃圾，更不会堵塞下水道；河南省荥阳市人民法院（2018）豫0182民初8145号民事判决书解除了答辩人与第三人的租赁合同，2019年答辩人早已不在被答辩人所诉地点经营，不会产生任何污水和垃圾，更不会堵塞下水道；2、污水垃圾堵塞的原因是被答辩人赵文安经营的餐馆污水垃圾排放形成的；赵文安经营的餐馆“咱家味道”是3年前从赵斌手中转过来的，而其餐馆通往下水道的出水管是赵斌已经用了多年的老旧排水管，由于多年不维修不更换，管道多处破裂后餐馆排水管道油垢堆积、堵塞、污水外溢排放所致。二、答辩人所建房屋没有影响被答辩人通风采光，答辩人侵权的事实不存在；根据合同相对性原则、权利义务对等原则原告不具备主体资格。被答辩人和答辩人均系第三人租户，首先被答辩人是晚于答辩人租赁房屋的租户。同时被答辩人既不是房东，也不是宅基地所有人，国家法律是保护公民合法财产权益的，我没看到被答辩人的任何权利证据，所以，被答辩人不是合法权利人，答辩人也就不会侵犯他们的通风和采光。三、被答辩人所诉下水道阻塞的真正原因为本案第三人翻建加油站填住院内污水化粪池和出水管道所致。答辩人经营期间租赁房屋楼上、一楼、院内污水是统一流入化粪池通过后院排水管道排出去的，2019年答辩人离开后，第三人赵成烈翻建其楼西边加油站，填住了楼后化粪池及院内排水管道所致，所以原告所诉并非事实。四、第三人大门紧锁，狂犬看护，答辩人所建房屋也无法正常使用，答辩人也是受害者；由于答辩人与第三人租赁合同解除后，第三人一直锁住前后大门答辩人不能进入院内，连自己所建房屋设施都无法使用，院内还养有两条狗，凶猛异常无人能够靠近，也严重损害答辩人合法利益，答辩人要求法院查明案件事实真相，依法驳回被答辩人起诉。第三人赵成烈述称，第一，2018年7月20日第三人与被告签订的租赁协议，因被告的重大违约，已经于2019年4月15日经法院判决解除，同时还要求被告在30日内将租赁的房屋土地交付给第三人赵成烈，合同已经解除一年半有余，被告租赁的土地及房屋，第三人至今无法使用亦无法出租他人，给第三人造成了重大损失，为此，第三人已经向贵院提起诉讼，要求被告拆除建设的房屋等附属设施恢复原状；第二，原告所述的损害是因为被告不合理利用第三人的租赁物造成的，也未经原告同意进行建设，房屋建设在进水管道、排水管道、电缆线路上，其中资金的澡堂紧挨第三人原有建筑相邻，严重影响了第三人原有房屋的排水、采光，多次出现过排水堵塞、污水横流。双方租赁合同解除前，因被告也使用院落及房屋，被告会定期清理排水管道，即使堵塞也能及时疏通。现在因合同已解除，被告将其门无锁锁起来，堵塞的排水管道无法进行疏通，造成原告等其他租户的排水问题，院落里污水漫流恶臭刺鼻，不仅损害了本案原告的权利，也对第三人造成的损害；第三，为实现原告的正常排水、通风、采光等权利，第三人愿意配合本案原被告双方对管道进行疏通恢复正常排水。同时从根本上解决被告应当拆除其自建的房屋，被告自建房屋是为了自己的生产经营，第三人与被告租赁合同解除也是因为被告的重大违约而解除的，被告存在过错，故被告应当在租赁合同非正常终止的情况下，拆除其自建附属设施，恢复租赁物原状，并将租赁物和土地交付第三人。本院经审理认定事实如下：原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏分别租赁第三人赵成烈位于荥阳市××国道与××交叉口三层楼房的一层西段房屋两间用于经营“荥阳恒力油泵维修中心”、“咱家味道饭店”、“宏鹏汽配维修店”。被告付宝军原系第三人赵成烈的租户，2008年7月20日，被告付宝军与第三人赵成烈签订《租赁协议》一份，协议约定被告付宝军承租第三人赵成烈位于荥阳市××国道与××交叉口房屋三层及土地三亩，租赁期限为2008年9月1日至2020年8月31日，院内付宝军所建设施需和赵成烈共同协商，所建设施归付宝军所有。被告付宝军在租赁期间，自建两层房屋，该院的排水管道从被告付宝军所建房屋下通过。现因排水管道堵塞，原告无法进入被告的房屋内清除排水管道淤积物，原告诉至本院，要求处理。第三人赵成烈因与被告付宝军租赁合同纠纷一案，曾于2018年11月诉至本院，要求处理，本院于二〇一九年二月十二日做出（2018）豫0182民初8145号民事判决，解除了双方2008年7月20日签订的《租赁协议》，该判决现已生效。本院认为，原告在使用排水管道造成堵塞，应由原告负责清理；被告付宝军的房屋建在排水管道之上，清理排水管道须进入第三人赵成烈的院内及被告付宝军的房屋中，被告付宝军及第三人赵成烈具有打开房门、院门的协助义务；被告付宝军的房屋距离原告租赁的房屋有一定的间隔，对原告采光及通风的影响不大，原告因采光及通风问题要求停止侵害、排除妨碍的诉讼请求，本院不予支持；原告未向本院提供损失的相关证据，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告付宝军、第三人赵成烈在原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏租赁第三人赵成烈的房屋期间自本判决生效当月起于每月10日打开房门、院门，配合原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏清理排水管道；二、驳回原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计75元，由原告彭宗营、原告赵文安、原告张伟鹏分别负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘宝安二〇二〇年十一月六日书记员  张明扬