松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1840号 原告：聂力华，女，1965年11月14日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：连显臣，男，1967年9月18日生，汉族，现住松原市宁江区。 被告：高立峰，男，1977年3月13日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 被告：王文，男，1963年11月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 本案被告共计106人，未列被告103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 共同委托诉讼代理人：张丽平，女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原经济技术开发区。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，公司法务。 原告聂力华与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告代理人连显臣，被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及代理人张丽平，第三人某公司代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂力华向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落于松原市宁江区某小区二期B座1321号房屋的《商品房买卖合同》合法有效，归原告所有；2.依法排除对上述房屋的扣押、执行。事实和理由：原告聂力华与松原市某投资咨询公司（以下简称某公司）业务员郑淑梅熟识，于2016年1月7日、2017年2月15日、2017年5月15日分别从银行支取现金22万元，在相同时间段陆续交给妹妹聂力辉存入银行，并在2017年7月17日由聂力辉丈夫孙文星转给郑淑梅丈夫李瑞松20万元。后由郑淑梅转给某公司会计包秀艳。包秀艳又按某公司与被告某公司的借款和抵押合同，将款转至某公司员工辛丽娜和董万雪账户。后由于某公司未能按约还款，于2018年11月19日同意以借款本金及利息作为购房款，而签订《商品房买卖合同》。某公司给原告出具了收据和其他相应手续，并及时交付房屋。但是由于某公司原因未能及时办理预告登记和房屋所有权登记。原告于2019年夏季对房屋装修入住至今。但该房屋被贵院查封，经原告提出执行异议后被驳回。原告认为法院驳回异议请求是错误的，因而提起诉讼。 被告辩称：第三方债务与我方无关。请他举证，拿出不动产发票，房屋维修基金发票，网签备案，双方银行流水。所有案件诉讼费由第三人承担。 第三人某公司述称：某公司作为第三人,愿意协助法院查明案件事实。第三人对于原告所诉请求没有异议。第三人有协助原告办理产权变更登记的义务,但本案中不能判决,与本案执行异议之诉不是同一案由，不能合并审理。请求驳回原告的该项诉讼请求。 本院认定事实如下：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行。立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。聂力华书面提出案外人对执行标的异议，本院立案受理。本院于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异48号民事裁定书，裁定驳回案外异议人聂力华的异议请求。聂力华不服在法定期限内提起执行异议之诉。另查明：原告聂力华与丛文喜系夫妻，聂力辉与孙文星系夫妻关系。2016年1月5日至2017年5月15日间，丛文喜从银行提取现金交给聂力辉，聂力辉于2016年1月9日和2016年3月11日存入其个人账户。2017年7月17日，孙文星以转账形式转款20万元给李瑞松。后此款转入某公司，出借给某公司。借款到期后，由于某公司未能按时还款。经协商，2018年11月19日，某公司与聂力华签订《房屋买卖合同》，约定聂力华购买某公司开发的某小区二期B座1321号房（建筑面积51.66平方米），总价款为206,640元。同日某公司给原告开具206,640元的《交款凭证》。并签订了《房屋交接单》，将涉案房屋交付给原告。2018年11月20日，原告向松原市某物业管理有限公司交纳了电费、管理费、楼道灯费、取暖费、电梯费等，分别开具收据。2019年、2020年原告也交纳了部分费用。原告对涉案房屋进行了装修入住至今。 又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。聂力华为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.房屋交接单；3、物业费收据；4.取暖费收据；5.电费数据；6.楼道灯费收据；7.取暖费发票；8.交款凭证；9银行查询单、交易明细；转账明细等。经质证，被告意见是聂力华出示不动产发票，房屋维修基金，网签备案合同，双方银行流水，还有第三方债务与我无关，听证会买卖合同日期与本次庭审不符。第三人某公司对交接单和买卖合同及收据真实性无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证，认证，本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。据此，原告聂力华提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告聂力华提供的证据，并结合本案相关事实，本案不宜确认案涉房屋归原告所有，判决第三人为原告办理产权手续，原告的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项的规定，判决如下： 一、停止对位于宁江区某小区171幢某公馆B座1321室建筑面积51.66平方米房屋的执行，解除对该房屋的查封。 二、驳回原告聂力华的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦 附件：103名被告名单： 1.姜保有，男，1969年8月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 2.孙亚珍，女，1958年3月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元905室。 3.张淑霞，女，1966年6月14日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼3单元501室。 4.刘光琪，女，1957年4月29日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元805室。 5.沈维国，男，1968年1月2日生，汉族，住松原经济技术开发区。 6.刘明学，男，1978年2月6日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼3单元505室。 7.王志才，男，1959年10月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 8.刘景学，男，1952年6月3日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼5单元302室。 9.高君，男，1971年3月4日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼四单元510室。 10.于翠翠，女，1985年1月3日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼2单元401室。 11.许明锋，女，1972年11月28日生，汉族，住松原经济技术开发区。 12.盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原经济技术开发区。 13.王**，男，1982年1月28日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 14.马金平，男，1959年9月1日生，回族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼3单元501室。 15.牟忠柱，男，1983年5月22日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼4单元301室。 16.王亚芹，女，1949年5月17日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1303室。 17.于秀荣，女，1975年11月10日生，汉族，住松原经济技术开发区。 18.田丽威，女，1980年5月7日生，汉族，住吉林省前郭县文化街文智委2组。 19.那立锋，男，1985年10月5日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 20.薛影，女，1980年10月22日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元602室。 21.李国义，男，1955年6月24日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼6单元202室。 22.刘露，女，1990年11月13日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元903室。 23.潘树林，男，1963年5月13日生，汉族，住松原经济技术开发区。 24.孙凤歧，男，1941年6月8日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼5单元311室。 25.宋申，男，1965年1月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 26.高雨滋，女，1964年11月9日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼2单元603室。 27.邵大志，男，1976年5月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼1单元102室。 28.王亚文，女，1976年2月14日生，汉族，住扶余市大林子镇永胜村。 29.王博，男，1986年4月5日生，汉族，住松原经济技术开发区。 30.裴东明，男，1973年7月31日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1310室。 31.方帅，男，1984年9月14日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼1单元401室402室8号库。 32.孙士国，男，1970年1月14日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼5单元410室。 33.韩才，男，1963年1月1日生，汉族，住松原经济技术开发区。 34.曲兆南，男，1989年4月1日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 35.赵清林，男，1968年11月24日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元303室。 36.王玉新，男，1979年7月18日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼2单元504室。 37.杜森林，男，1960年10月5日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼4单元301室。 38.王秀，男，1984年8月15日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1108室。 39.孙立新，男，1967年8月7日生，汉族，住松原经济技术开发区。 40.毛楠皖然，女，1991年8月13日生，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼3单元502室。 41.王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 42.慈明印，男，1953年8月26日生，锡伯族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼1单元502室。 43.王凤义，男，1958年5月13日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元502室。 44.王照辉，男，1963年4月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元902室。 45.丛才义，男，1958年5月2日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1008室。 46.王宇，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原经济技术开发区。 47.张晓力，女，1974年5月4日生，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼3单元302室。 48.左奎丽，女，1980年1月27日生，满族，住松原经济技术开发区富苑小区。 49.刘国军，男，1962年2月26日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1603室。 50.徐文宝，男，1980年5月2日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 51.赵小雪，男，1987年8月31日生，锡伯族，住松原经济技术开发区。 52.于海洋，男，1987年2月22日生，汉族，住松原经济技术开发区。 53.徐宇华，女，1967年4月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1301室。 54.王林波，男，1962年12月4日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区3号楼3单元301室。 55.刘伟，女，1969年7月8日生，汉族，住松原市经济技术开发区富苑小区。 56.李大伟，男，1979年6月13日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1511室。 57.李红霞，女，1972年3月13日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼1单元301室。 58.滕越，女，1989年6月8日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼1单元37号车库。 59.荀春学，男，1956年9月21日生，汉族，住松原经济技术开发区。 60.张洪峰，男，1960年8月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼3单元906室。 61.陶广超，男，1985年12月9日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元608室。 62.王桂芝，女，1949年8月1日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼3单元502室。 63.高文义，男，1956年4月25日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元601室。 64.李慧星，男，1964年4月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元301室。 65.都广珍，男，1946年10月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼5单元311室。 66.夏柏毅，男，1970年10月26日生，蒙古族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼2单元402室。 67.赵德，男，1958年12月12日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼1单元1201室。 68.刘雪莲，男，1972年3月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 69.周世彪，男，1974年7月31日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区3号楼5单元509室。 70.汪玉芹，女，1949年11月11日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼5单元210室。 71.高丰春，男，1983年7月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 72.郭丽华，女，1958年1月6日生，汉族，住松原市宁江区临江街7委。 73.刘星，男，1995年5月18日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼4单元602室。 74.马宁，男，1973年10月1日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区3号楼5单元502室。 75.王彬，男，1947年6月12日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼4单元207室。 76.李海英，女，1980年4月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区。 77.刘吉，女，1980年4月23日生，汉族，住长春市朝阳区自由大路凯撒小区5号楼2单元603室。 78.莫春风，男，1980年6月12日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼35号车库。 79.倪铁锋，男，1964年4月14日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼4单元1501室。 80.李晓艳，男，1987年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 81.贾永成，男，1979年1月26日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1411室。 82.刘井海，男，1962年1月13日生，汉族，住松原市宁江区大洼镇后土木村。 83.秦永平，女，1985年9月13日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼6单元301室。 84.冯丽君，女，1971年10月10日生，汉族，住松原经济技术开发区林洲名苑小区4号楼7单元202室。 85.王法清，女，1970年4月25日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1302室。 86.杨帆，男，1976年7月29日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元801室。 87王海燕，女，1975年11月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元402室。 88.王鑫源，男，1985年12月3日生，汉族，住松原市宁江区民明委。 89.李聪，男，1985年2月21日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1602室。 90.赵亚滨，男，1972年7月22日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 91.闫玉荣，女，1972年12月28日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区5号楼6单元501室。 92.付忠宇，男，1958年4月9日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1402室。 93.李响，男，1984年10月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1601室。 94.刘明录，男，1954年2月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼1单元402室。 95.王洪芹，女，1953年5月6日生，汉族，住松原经济技术开发区。 96.李春雷，男，1979年2月6日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区2号楼6单元313室。 97.冯立民，男，1973年10月10日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼1单元501室。 98.李宝春，女，1970年3月18日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元602室。 99.边志义，男，1958年2月27日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼5单元1202室。 100.齐发明，男，1972年4月27日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区1号楼2单元1503室。 101.王国民，男，1960年1月10日生，汉族，住吉林省长岭县太平川镇。 102.郑超，男，1982年6月16日生，汉族，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼4单元401室。 103.付慧，女，1988年1月18日生，汉族，个体，住松原经济技术开发区富苑小区4号楼3单元601室。