浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初2953号 原告：缙云县仙都物业管理有限公司，住所地浙江省缙云县五云街道仙都花园******。统一社会信用代码91331122767951944H。 法定代表人：赵勇强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周跃,浙江丽大律师事务所律师。 被告：郑海河，女，1980年2月23日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告缙云县仙都物业管理有限公司与被告郑海河物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缙云县仙都物业管理有限公司的委托诉讼代理人周跃、被告郑海河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缙云县仙都物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告商铺物业费9547元、套房物业费2934元，共计物业费12481元，支付违约金33474元（从2018年4月1日起算至2020年9月15日止），并从2019年9月16日起至款付清日止按每日千分之三标准计算违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，被告购买缙云县××花园××房××，面积128.57平方米，2015年12月1日被告购买缙云县××街道××路××号商铺××，被告购买后一直未支付物业费。2011年2月22日，原告与浙江正隆置业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为缙云县永宁都市花园小区提供前期物业服务；物业服务费价格按照有关规定，并经物价局审核后确定，由原告按年向业主收取。2013年10月，缙云县发展和改革局、缙云县住房和城乡建设局通过《缙云县普通住宅小区前期物业服务收费等级和收费标准备案确认表》，对缙云县永宁都市花园小区收费标准予以批准并备案确认，无电梯住宅每月每平方米0.60元，高层有电梯住宅每月每平方米0.60元，配套车库车位每月每位15元，杂物间每月每间7.50元。2017年8月1日，原告与缙云县永宁都市花园业主委员会签订《永宁·都市花园物业管理委托合同》，约定由原告为缙云县永宁都市花园小区提供物业服务，合同期限自2017年8月1日至2018年3月31日；物业费由原告按住宅用房房产登记面积、商业用房实际使用面积向业主或物业使用人收取，收费标准按住宅每月每平方米0.60元，商铺每月每平方米0.60元，地下车，地下车库车位每月每位15元，地下柴火间每月每间7；逾期缴纳在一个月以内的按每天应交年物业费的千分之一缴纳违约金，逾期缴纳在一个月以上的按每天应缴纳物业费的千分之三缴纳违约金，超过六个月未缴纳的，将依法追缴。2015年8月1日至2018年3月31日期间，原告多次向被告催收物业费，但被告拖欠物业费共计12481元至今未付。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料： 1.《缙云县普通住宅小区前期物业服务收费等级和收费标准备案确认表》复印件一份，待证案涉永宁都市花园小区的物业费收费标准等事实。 2.《前期物业服务合同》、《永宁·都市花园物业管理委托合同》原件各一份，待证案涉永宁都市花园小区自交付房屋起至2018年3月31日止由原告提供物业管理服务等事实。 3.业主名册复印件一份，待证被告系永宁都市花园套房4-201及缙云县××街道××路××号商铺××业主以及相应面积等事实。 4.快递单据原件一份，待证原告于2019年10月12日以快递邮寄方式向被告催讨物业费的事实。 被告郑海河辩称：1.被告愿意交纳套房的物业费，但商铺不属于原告提供物业服务的范围，不应交纳物业费。2.浙江正隆置业有限公司与原告签订的前期物业服务合同及后面业主委员会签订的合同，被告作为商铺的业主均不知情。3.套房、商铺多个地方漏水，被告多次向原告反映，但原告都是告知被告找建设单位。4.被告的商铺刚装修好，有人前来搞破坏，但被告没有前来提供安保等服务。 被告郑海河未提供证据。 对本案的证据材料，本院组织当事人进行举证、质证，现作如下认证： 对原告提供的证据，被告认为，对证据1的真实性无异议，但从内容看，不包括商铺；对证据2的真实性无异议，但原告没有按合同履行物业服务义务；对证据3、4无异议。本院认为，原告提供的证据1，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定，其待证事实结合本案其他证据作综合评定；原告提供的证据2，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定；原告提供的证据3、4，被告无异议，予以认定。 根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 被告系缙云县××花园××房××及缙云县××街道××路××号商铺××业主，面积为分别为128.57平方米、41.93平方米、41.93平方米、150.94平方米、149.73平方米、183.83平方米。原告作为物业服务公司于2013年8月1日至2018年3月31日期间为缙云县永宁都市花园小区提供物业服务。物业服务合同约定按照住宅每月每平方米0.60元，商铺每月每平方米0.60元，地下车，地下车库车位每月每位15元每月每间7.50元的标准收取；且约定原告提供物业服务范围的总建筑面积为53397.6平方米（包括商铺面积）。2015年8月1日至2018年3月31日期间，被告只付了套房物业费1000元，尚欠套房物业费1468元；2015年12月1日至2018年3月31日期间，尚欠商铺物业费9547元，共计尚欠物业费11015元。 本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告作为缙云县××花园××房××及缙云县××街道××路××号商铺××业主，无正当理由未按时缴纳物业费，应承担缴纳物业费及相应违约责任。故原告要求被告支付物业费的诉讼请求合理部分，本院予以支持。原告要求被告支付电梯维修、保养费及电费等896元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于被告提出其商铺不包含在原告提供物业服务范围的辩称意见，根据物业服务合同的约定，原告为永宁都市花园小区提供物业服务的建筑面积包括了商铺的建筑面积，故该辩称意见与事实不符，本院不予采纳；关于被告提出原告未解决房屋漏水、安保等问题的辩称意见，缺乏依据，故对该辩称意见，本院不予采纳。关于原告提出的违约金请求，虽在物业管理委托合同中约定按每日3‰计付，但在前期物业服务合同中并未约定，考虑到被告逾期缴纳物业费的行为给原告造成的是利息损失，故本院酌定从2018年4月1日起至2018年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，从2018年8月20日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郑海河于本判决生效之日即支付原告缙云县仙都物业管理有限公司物业费11015元，并以11015元为基数，支付从2018年4月1日起至2018年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算的利息损失，从2018年8月20日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息损失； 二、驳回原告缙云县仙都物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费949元，减半收取计474.50元，由原告缙云县仙都物业管理有限公司负担399.50元，被告郑海河负担75元。被告负担的费用于本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 张国琴 二〇二〇年十一月二十七日 代书记员 麻杨炜 附件一：裁判文书适用法律条文依据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。