广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初2895号原告：珠海国众典当行有限公司，住所地：广东省珠海市*******************。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：吴海燕，广东亚太时代律师事务所律师。被告：陈育青，男，1967年12月6日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区金海岸农业总公司集体宿舍。公民身份号码：441************254。原告珠海国众典当行有限公司诉被告陈育青典当纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴海燕到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还当金200000元；2、判令被告向原告支付逾期还款违约金18000元（以20万元为基数，按每日1‰计算，自2020年4月1日计，暂计至2020年6月30日，直至还清之日止）；3、判令被告向原告支付律师代理费损失10000元；4、判令被告向原告支付担保费用损失700元；5、判令在第一顺位抵押权人珠海华润银行股份有限公司的优先受偿后，原告对抵押物珠海市金湾区*******************折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由如下：2017年9月30日，原、被告双方签订《房地产抵押典当合同》，合同约定：当金金额20万元，被告提供其名下位于珠海市金湾区*******************作为当物抵押。合同还约定：典当期限1个月，自2017年9月30日至2017年10月30日止；当金月利率为0.3%，月综合费率为1.7%，抵押担保范围为：当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、保全费、财产保全时产生的担保费用、抵押物处置费、评估费、拍卖费、过户费等原告实现债权的一切费用。还约定被告未按约续当、赎当的，即构成违约，被告除需向原告偿还当金外，还需自逾期之日起按合同约定的利息、综合费率及每日按当金的1‰支付逾期还款违约金。同日，被告领取了当金20万元。原被告双方办理了上述房产的抵押登记手续，取得粤（2017）珠海市不动产证明第0078312号《不动产登记证明》，为原告设立了抵押权。2020年4月1日后,被告至今未续当亦未赎当。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告提交的证据材料有：1.房地产抵押典当合同；2.当票2份；3.转款凭证；4、不动产登记证明；5.房地产权证;6.珠海市不动产登记情况查询结果；7.委托代理合同；8.转账凭证；9.律师费发票；10.保函；11.转账凭证；12.发票。被告未向本院提交答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，原告（抵押权人/甲方）与被告（抵押人/乙方）签订一份房地产抵押典当合同，约定乙方因资金周转需要，向甲方申请抵押典当，当金金额为20万元，期限为1个月，自2017年9月30日-2017年10月30日止。当金月利率0.3%，月综合费率为1.7%，乙方提供位于珠海市金湾区*******************（权证号码：02000306**）号的房产作为抵押，担保范围包括当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、保全费、财产保全时产生的担保费等等甲方实现债权的一切费用。甲方支付当金，收取利息、综合费用。合同第五条约定，逾期赎当的，乙方除需向甲方偿还当金外，还需自逾期之日起按本合同第二条约定的利息、综合费率及每日按当金的1‰支付逾期还款违约金。第六条约定，如乙方不能按期偿还当金，必须在典当期内或典当期限届满后5日内向甲方申请办理续当。乙方逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，房产的处理，乙方同意由甲方按照有关法律规定向有管辖权的法院提起诉讼处理或者甲方委托拍卖行拍卖，所得价款用于偿还当金利息等费用。第七条约定，因乙方原因造成甲方实现债权的一切费用（含律师费、诉讼费、保全费、财产保全费等）由乙方承担。第十一条约定“该抵押物已于2017年5月3日抵押给珠海华润银行股份有限公司（第一抵押权人），抵押权利价值为人民币41万元，本次属于剩余价值再抵押，剩余价值为51万元。该合同有原告的盖章及委托代理的签名及被告的签名确认。同日，被告领取了当金20万元，有当票及建设银行单位客户专用回单佐证，当票显示典当金额为20万元，扣除综合费用3400元，实付金额为196600元。原、被告双方办理了上述房产的抵押登记手续，2017年10月13日原告取得粤（2017）珠海市不动产证明第0078312号《不动产登记证明》，为原告设立了担保债权额为20万的抵押权。珠海市不动产权登记情况查询结果显示，涉案房屋的权属人为被告陈育青，抵押权人有珠海华润银行股份有限公司和珠海国众典当行有限公司，珠海华润银行股份有限公司的抵押权设立在先。2020年4月1日后,被告至今未续当亦未赎当。原告提交了委托代理合同及律师费以及保函、转账凭证及发票等证明原告为此支付律师费1万元及担保费700元。以上事实有原告提交的证据、开庭笔录等在卷佐证。本院认为，关于当金问题。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。原告提供了当票及房地产抵押典当合同来证明双方存在典当合同关系，合同和当票上均有被告的签名，故本院确定双方存在合法有效的典当合同关系及被告收到当金的事实。关于原告向被告支付当金时预先扣除的综合费部分，由于我国《典当管理办法》并未规定不允许预扣综合费用，且根据《典当管理办法》第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，本案中，原告收取的综合费用为3400元，未超过上述规定的标准，故原告预先扣除该部分费用并无不当。现原告要求被告清偿的当金数额为20万元，本院予以确认并支持。关于违约金问题。根据双方签订的房地产抵押典当合同约定，被告在借款到期后5日内未正常赎当，也未办理续当手续的即为绝当。第五条约定，逾期赎当的，乙方除需向甲方偿还当金外，还需自逾期之日起按本合同第二条约定的利息、综合费率及每日按当金的1‰支付逾期还款违约金。故被告未按期还款应支付违约金。故原告有权请求被告支付违约金。对于违约金的计算标准，原告主张以20万元为基数，按每日1‰的标准，符合法律规定的最高标准，予以支持。违约金起算应绝当之日时起算，而绝当之日为借款到期日5日后，故违约金应从2020年4月5日起计算至实际付清之日止。关于律师代理费1万元及担保费700元问题。房地产抵押典当合同第七条约定，因乙方原因造成甲方实现债权的一切费用（含律师费、诉讼费、保全费、财产保全费等）由乙方承担。原告提供了发票、转账记录等证明上述两笔费用已经实际支付，故原告请求律师代理费1万元及担保费700元由被告承担，有合同依据，本院予以支持。关于珠海市金湾区*******************（权证号码：02000306**）优先受偿权问题。从本案的实际情况来看，涉案房屋的实际权属为被告陈育青，但已经优先抵押给珠海华润银行股份有限公司，享有的最高债权数额为41万元，之后剩余价值再抵押给原告，享有的最高债权数额为20万元，并办理了抵押登记。故原告请求在第一顺位抵押权人优先受偿后，原告对抵押物这家、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《典当管理办法》第三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈育青于本判决生效之日起十日内向原告珠海国众典当行有限公司偿还当金20万元及违约金（以20万元为基数，按每日1‰的标准，从2020年4月5日起计算至实际付清之日止）；二、被告陈育青于本判决生效之日起十日内向原告珠海国众典当行有限公司支付律师费1万元；三、被告陈育青于本判决生效之日起十日内向原告珠海国众典当行有限公司支付担保费用700元；四、在第一顺位抵押权人对珠海市金湾区*******************（权证号码：02000306**）优先受偿后，原告珠海国众典当行有限公司对上述房屋的折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；五、驳回原告珠海国众典当行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币2415元，保全费1620元，由被告陈育青承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 李雅惠二〇二〇年十一月二日法官助理 陈妙斯书 记 员 何洪标