河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初1839号原告：中国建设银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市建设东路**。负责人：李立毅，行长。委托诉讼代理人：年伟，该公司员工。委托诉讼代理人：郭慧，河南华凌律师事务所律师。被告：毕志超，男，1988年4月22日出生，汉族，住河南省焦作市博爱县。被告：王雅芬，女，1989年4月17日出生，汉族，住河南省焦作市博爱县。被告：焦作市宏基置业有限公司，住，住所地：焦作市博爱县鸿昌街道办事处中山路与葵城路交叉口宏基中心广场**楼**/div>法定代表人：徐百海，董事长。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与毕志超、王雅芬、焦作市宏基置业有限公司金融借款纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行委托诉讼代理人年伟、郭慧，被告毕志超到庭参加诉讼，被告王雅芬、焦作市宏基置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告毕志超、王雅芬签订的个人住房（商业用房）借款合同，并要求二被告立即偿还贷款本金余额261825.95元，利息与罚息20521.96元（截止到2019年7月31日拖欠利息为18512元，拖欠罚息为2009.96元），合计282347.91元，利息与罚息应按借款合同约定利率判决至借款本金清偿完毕之日止；2.原告对被告毕志超、王雅芬抵押的博爱县××东××小区××楼××单元××房产享有优先受偿权；3.被告焦作市宏基置业有限公司在其担保范围内承担连带保证责任；4.三被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告毕志超、王雅芬向原告提出个人住房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2013年1月22日，被告毕志超、王雅芬与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同（下称“借款合同”)，约定原告为被告毕志超、王雅芬提供借款人民币叁拾壹万元整，借款期限从2013年1月22日起至2033年1月22日止，被告毕志超、王雅芬以博爱县××东××小区××楼××单元××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告焦作市宏基置业有限公司承担连带保证责任，原告于2013年2月4日足额发放了贷款。合同履行期间被告未按照借款合同约定履行还本付息义务，截止2019年7月31日，被告毕志超、王雅芬共欠原告借款本息282347.91元未还，其行为己构成违约。现原告诉至法院，请求依法判决。被告毕志超辩称，不同意原告的诉讼请求，建行违规放贷，按照银监会要求，需要对抵押物进行估值，建行在没有进行估值的情况下发放与实际价值不符的贷款。建行与宏基置业相互勾结，虚增房价来发放贷款来满足宏基公司对于资金的需要，签订合同对房屋进行抵押这些都是属实的，贷款全部进入了宏基公司，并未收到建行发放的贷款。被告王雅芬、焦作市宏基置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作辩称。根据当事人的诉讼请求和答辩理由。本庭归纳本案的争议焦点是：原告的请求有无事实和法律依据。围绕争议焦点，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行提交的证据有：证据1.被告毕志超、王雅芬的结婚证身份证复印件，焦作市宏基公司的营业执照复印件，证明三被告的主体资格，被告毕志超、王雅芬系夫妻关系；证据2.个人住房合同一份，证明被告毕志超、王雅芬作为借款人向原告借款31万元的事实以及双方对违约责任的约定；证据3.贷款支付凭证一份，证明原告按合同约定将贷款本金31万元实际发放至被告毕志超、王雅芬指定的开发商宏基置业有限公司的账户，完成了合同约定的放贷义务；证据4.个人住房借款最高额保证合同，证明被告宏基公司为其销售的房产提供了最高额度为3000万元的连带责任保证，其中包括本案借款；证据5.房地产抵押合同及房屋预告登记证明各一份，证明被告毕志超、王雅芬以其购买的位于宏基尊邸小区2号楼2单元703号房产为该笔贷款提供了抵押，并办理了预告登记，原告依法享有优先受偿的权利；证据6.对账单一份，证明被告就该笔贷款向原告偿还了部分本金48174.05元，利息支付了83795.78元。被告毕志超质证意见为：证据4被告不清楚，对其他证据均无异议。被告王雅芬、焦作市宏基置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。本院对原告提供的证据认定：对证据真实性予以认定。被告毕志超提交的证据有：原审中已提供了同小区的其他合同，证据1.王平利、王立霞购房合同一份，证明同期同小区内被告的房价比其他人高了近2000元每平方；证据2.报案材料一份，证明购房的单价总价和受害小区业主的基本信息；证据3.收据一份、河南中原住房养老公积金社会保障体系参保协议一份、中原小康住房养老公积金社会保障体系参保补充协议，证明建行虚增房价由中原小康住房养老公司发放养老补助。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行质证意见为：对证据1原告认为与本案没有直接关系，房价是开发商与购房人之间的约定，是双方真实意思表示，被告提供的其他业主的购房合同对自己和开发商没有约束力；对证据2是被告书写的不能证明公安机关已经立案审查，更不能证明是公安机关已经查明既定的事实；对证据3真实性没有异议，对参保协议与原告发放的贷款没有关联性也不能证明原告与宏基公司勾结虚增房款，不能证明被告的证据指向。本院对被告提供的证据认定：对证据真实性予以认定，指向不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日，被告毕志超、王雅芬与原告中国建设银行股份有限公司焦作分行签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定原告中国建设银行股份有限公司焦作分行为被告毕志超、王雅芬提供借款人民币叁拾壹万元整，借款期限从2013年1月22日起至2033年1月22日止，被告毕志超、王雅芬以从被告焦作市宏基置业有限公司处购买的，位于博爱县××东××小区××楼××单元××房产，为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告焦作市宏基置业有限公司承担连带保证责任，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行于2013年2月4日足额发放了贷款。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告毕志超、王雅芬签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行已按照约定足额发放贷款，被告毕志超、王雅芬未按照约定履行还款义务，应承担违约责任。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行向被告毕志超、王雅芬催告后，被告毕志超、王雅芬仍未履行合同义务，原告主张解除双方签订合同的请求本院予以支持。原告现起诉要求被告偿还借款本金261825.95元及利息与罚息，理由正当，本院予以支持。被告毕志超、王雅芬已将由被告焦作市宏基置业有限公司开发的位于博爱县××东××小区××楼××单元××房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司焦作分行，故原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对该房产享有优先受偿权。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告焦作市宏基置业有限公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是双方真实意思表示，故原告主张被告焦作市宏基置业有限公司在其担保范围内承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告毕志超、王雅芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除，被告毕志超、王雅芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司焦作分行贷款本金261825.95元及利息与罚息（利息与罚息应按照借款合同约定利率计算，至借款本金实际给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对被告毕志超、王雅芬抵押的位于博爱县文化路东段259号宏基尊邸小区2号楼2单元703号房产有优先受偿权；三、被告焦作市宏基置业有限公司在其担保范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5536元，由被告毕志超、王雅芬、焦作市宏基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  康福军人民陪审田春云人民陪审员  李攀攀二〇二〇年十一月十日书 记 员  王 帅