河北省张家口市崇礼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0709民初575号 原告：张家口崇礼区中达建筑材料有限公司，住所地河北省张家口市崇礼区酒吧文化城**商业楼。 法定代表人：史文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚建明，河北文昌阁律师事务所律师，代理权限为特别代理。 被告：崇礼区斌帅家具专卖店，住所地河北省张家口市崇礼区西湾子镇长青路同舟底商。 经营者：李进斌。 委托诉讼代理人:王凤斌，张家口市桥西区方正法律服务所法律工作者，代理权限为特别代理。 原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司与被告崇礼区斌帅家具专卖店租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司委托诉讼代理人姚建明、被告崇礼区斌帅家具专卖店经营者李进斌及其委托诉讼代理人王凤斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 张家口崇礼区中达建筑材料有限公司诉称，被告系经营家具的个体工商户。曾于2015年7月1日起，开始承租原告所有的位于崇礼区酒吧文化城4号商业楼的地上一层、地下**，作为其销售家具的营业场所。后因被告无故不按约定期限支付租金，原告遂以诉讼方式维权，解除了与被告签订的“房屋租赁合同”(详见崇礼区人民法院作出的(2017)冀0733民初758号民事判决书)。在执行过程中，通过他人调解，双方达成和解，并于2018年5月7日与被告重新签订《房屋租赁合同》约定：租赁期限从2018年1月1日至2023年12月31日止，年租金485000元，支付方式为每年分两期支付，于上年度的12月1日前支付下年度租金的50%，于租赁年度的6月1日前支付剩余租金。但是，被告仍不汲取教训，仍不依约按时如数支付租金，且多次无理要求原告减少租金。为了维护双方的租赁关系，原告再次让步，于2019年12月20日与被告又签订了一份《房屋租赁租金变更合同》，将年租金从485000元减至400000元，分期支付。即使这样，被告不仅不感恩，反而变本加厉，更是以各种借口拒不按期支付租金，至今仍欠原告下半年租金140000元，原告经多次催要均未果，被迫于2020年9月28日，依法以书面形式通知被告解除双方签订的房屋租赁合同及房屋租赁租金变更合同，并限期撤离。现期限已到，但被告仍拒绝撤离，没有腾空租赁房屋。原告认为,被告严重丧失诚信原则，多次迟延履行支付租金的主要义务，导致原告不能实现出租房屋、获取租金的合同目的，严重损害了原告的合法权益，其行为已构成根本违约，依法属于合同解除的法定情形。原告现已依法书面通知与被告解除租赁合同，但被告仍拒绝撤离，拒绝腾空租赁房屋。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼,请依法判决。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期腾空租赁房屋，并交付给原告。2、判令被告向原告支付所欠房屋租金140000元及逾期利息，利息以140000元为基数，按照2020年9月份中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率的四倍，即15.4%，从2020年7月1日起计算至实际给付之日止。3、判令原被告合同解除后，水、电、暖设备改造及室内外装修等权属归原告所有，凡属被告投入的无须拆除就可移动的物品权属归被告所有。4、本案诉讼费用全部由被告承担。 崇礼区斌帅家具专卖店辩称，2018年5月7日，经双方协商被告延续租赁原告位于崇礼区商贸新区酒吧文化城4号商业楼地上一层和地下一层，作为被告经营家私经营用房，并按照前合同重新签订了房屋租赁合同，约定房屋租赁期限、房屋租金及违约责任等内容。协议达成后，2018年、2019年的房租被告按期交付完毕，2019年12月20日因家具市场经营不景气，被告经营状况不佳等情况，经双方协商同意将原年48.5万元租金变更为40万元的租金，签订了《房屋租赁租金变更合同》。2020年春节过后因一场不可抗拒的疫情造成不可阻挡的损失，被告因将近半年多的时间不能开张营业，被告按期交付了上半年的房租20万元。5月份，在国家和政府疫情免息免税的政策支持下，原告主动与被告商量，同意免去上半年两个月的房屋租金，并要求下半年的房租变更为按月交付，并协商约定每月按3万元交付房租。被告按照协商约定，在6月30日、8月2日，11月2日，分别按期交付了三个月的房租，加上减免两个月的房租，2020年度仅差12月份的房租未交，之前不差原告房租及其他任何费用。9月23日原告方与被告商量并提出要求被告提前交纳2021年全年40万元的房租，可免去2020年下半年的剩余未交的7万元房租，经双方协商后口头达成一致意向。但9月28日，原告方在没有任何协商的情况下，悄悄在专卖店门上张贴解除合同的通知书，经被告询问原告方，但没有结果。被告2020年房屋租金已经按照双方协商的要求交纳完毕，其中上半年分别三次交纳房租20万元;下半年按月三次交纳房租9万元，加上双方协商减免疫情期间两个月的房租，到原告在2020年10月9日起诉前的时间内，没有拖欠原告一分钱的房租。然而，原告起诉被告，要求被告限期腾空，并诉求被告支付14万元的房租及利息，并且在没有与被告协商，也没有任何解除租赁合同的条件下，原告在营业房前张贴让被告腾房停止营业的告示。显然是原告想单方解除房屋租赁合同。以上事实有房屋租赁合同、交付房租款项来往明细足以证实。被告认为原告所诉求的理由不能成立，理由有三个方面：1、从情理方面来看，原告存在为人所难、强迫解除合同的行为。被告在租赁原告房屋的期限为6年，被告将租赁的土坯房经装修装饰作为家具专卖店，对房屋装修装饰支出的费用达300多万元。按照租赁合同期限，还有3年多的时间，原告完全是存心强人所难。原告方在9月23日到专卖店与被告商量，一是减免两个月的房租，二是要求被告提前交付2021年全年40万元的房租，可免去2020年剩余的7万元房租和再减3万元房租的事之后，在9月28日夜里悄悄在专卖店的门上张贴解除合同通知书，有悖于诚实的原则。2、从法理方面来看，原告单方违约解除房屋租赁合同，应当承担违约造成的一切损失责任。按照双方签订的租赁合同的约定，合同甲方(原告)不得无故解除房屋租赁合同，现在原告在没有任何理由的情况下单方解除房屋租赁合同，明显违背合同条款约定，原告应当赔偿因单方解除租赁合同的一切损失。按照房屋租赁合同约定，如果被告逾期交纳房租，两个月内补齐不计利息，如逾期两个月后不能如数补交房租时，应按照逾期租金承担月息1.5分的利息，但合同中没有约定拖欠交纳房租就无故解除租赁合同。显然原告有悖双方签订租赁合同的约定，实属违反合同约定的行为。原告悄悄在专卖店门上张贴解除租赁房屋合同及违背诚信严重违约、停止营业腾房的告示，此行为严重违反双方签订的房屋租赁合同约定，给被告造成巨大经济损失和社会不良影响，原告应当承担由此造成的损失。3、从国家和政府在疫情防控政策来看，原告应当响应和履行国家减息减租等相关政策，原告提出双方同意减免两个月的租金，下半年按月交付房租，提前交纳2021年全年的租金后，减免2020年下半年未交的7万元房租，确是响应国家和政府疫情下扶持复工复产纾解企业困难的有效办法，也是符合实事求是的基本情况，原告方不能以暗贴告示等不正当的手段单方违约解除合同，给被告造成不应有的损失和不良影响，原告方应当承担由此造成不良后果的一切责任。依据双方签订的《房屋租赁合同》及双方协商的意见，被告方没有拖欠房屋租金，也没有违反合同约定。原告无故解除合同，让被告在7日内自行撤离,没有任何事实依据和法律依据。故此，原告所诉求的事实和理由不能成立，请求法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，被告崇礼区斌帅家具专卖店（原崇礼全友家私专卖店）系经营家具的个体工商户。2015年7月1日，被告开始承租原告所有的位于崇礼区酒吧文化城4号商业楼地上一层、地下**用于家具经营销售，后双方因租金问题产生纠纷诉至法院。2018年5月7日，原、被告重新签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2018年1月1日至2023年12月31日，每年租金485000元，合同签订之日被告向原告支付2018年度50%租金，2018年6月1日前缴纳2018年度剩余租金，其他年度租金于上一年度的12月1日前交付50%，剩余租金在租赁年度6月1日前交纳，被告逾期交纳租金在两个月内补齐不计息，两个月后仍拖欠不交除如数补交租金外，应按逾期交纳的租金承担月息1.5分利息。2019年12月20日，原、被告签订房屋租赁租金变更合同，约定将每年租金485000元重新确定为每年400000元，租金支付方式为每半年一次性交纳一次，2020年上半年租金20万元于2019年12月20日一次性付清，剩余租金200000元，2020年6月1日前一次性付清；其他年度租金于上一年度的12月1日前交付50%，剩余租金在租赁年度6月1日前交清。租赁期间涉及房屋供暖、供水、供电等一切费用均由被告向有关服务部门按时交纳。原、被告签订房屋租金变更合同后，被告当日向原告交付房租130000元，后分别于2020年1月14日交付租金20000元、2020年5月21日交付租金5万元，至此被告将2020年上半年的房屋租金全部履行完毕。2020年下半年租金，被告分别于2020年6月30日交付租金30000元、2020年8月2日交付租金30000元。原告起诉后，2020年11月2日，被告向原告支付30000元。现被告仍拖欠原告房屋租金110000元。 另查，2020年9月28日，原告在被告承租的专卖店门上张贴解除合同通知书，称被告未按约定期限支付租金导致原告不能实现合同目的，从即日起解除双方租赁合同及租金变更合同，限被告在7日内自行撤离并与原告办理交接。 再查，2020年11月2日原告收到被告交纳的30000元后，在被告经营场所张贴书面通知一份，认为该30000元系被告交纳的2020-2021年度取暖费。 上述事实有房屋租赁合同、房屋租赁租金变更合同、收款收据、微信转账记录打印件、解除合同通知书、通知书及庭审笔录等在案佐证，所证事实足以认定。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及房屋租赁租金变更合同系双方真实意思表示，合同内容真实、合法、有效。双方合同中并未约定因拖欠租金原告享有自行主张解除合同的权利。根据双方合同约定，被告应于2019年12月20日即签订租金变更合同当日交纳2020年度上半年租金200000元，但被告在签订该合同当日仅交纳130000元，其余租金分两次在2020年上半年交清，2020年下半年租金被告在2020年6月30日交纳30000元，在2020年8月2日交纳30000元，原告均未向被告提出异议，后在2020年9月28日直接以向被告经营场所张贴通知书的方式通知被告解除双方签订的租赁合同及租金变更合同，并据此认为双方签订的房屋租赁合同及租金变更合同已经解除，主张被告限期腾空租赁物并交付原告，水电暖设备改造及室内外装修等权属归原告所有等诉讼请求。被告在诉讼过程中2020年11月2日向原告交纳30000元，原告认为交纳的是取暖费，根据双方租金变更合同约定，取暖费由被告向有关服务部门交纳，且原告在认为租赁合同已经解除的情况下，取暖费已不应由被告交纳，故该费用应认定为被告向原告交纳的租金。根据双方签订合同后交纳租金的方式及诉讼过程中被告仍交纳租金并被原告接收，原、被告之间签订的房屋租赁合同及租金变更合同并未解除，原告主张被告限期腾空租赁物并交付原告，水电暖设备改造及室内外装修等权属归原告所有等诉讼请求，依法不予支持。被告2020年下半年应向原告支付租金200000元，已分三次支付90000元，对原告主张被告支付拖欠租金140000元的主张，依法予以支持110000元。原告诉讼请求主张利息按照2020年9月份中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率的四倍，即15.4%计算，因原告起诉的利息不高于合同约定，故依法予以支持。利息应根据双方合同约定的逾期租金利息计算方式及被告支付租金数额及时间分段计算，自2020年8月1日起，以本金170000元，年利率15.4%，计算至2020年8月2日；以本金140000元为基数，年利率15.4%，自2020年8月3日起计算至2020年11月2日；以本金110000元为基数，年利率15.4%，自2020年11月3日起计算至实际付清之日。对被告提出双方已协商免除部分租金，其不欠原告租金的答辩意见，证据不足，依法不予采信，对其他答辩意见酌情予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决如下: 一、被告崇礼区斌帅家具专卖店于本判决生效后五日内一次性支付原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司房屋租金人民币110000元。 二、被告崇礼区斌帅家具专卖店向原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司支付迟延给付租金的利息。（利息计算方式：自2020年8月1日起至2020年8月2日止，以本金170000元为基数，按年利率15.4%计算；自2020年8月3日起至2020年11月2日，以本金140000元为基数，按年利率15.4%计算；自2020年11月3日之后利息，以本金110000元为基数，年利率15.4%计算至实际付清之日） 三、驳回原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1550元，由原告张家口崇礼区中达建筑材料有限公司负担300元，被告崇礼区斌帅家具专卖店负担1250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李** 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  张越月 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。