江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏06执恢29号之一申请执行人：江苏大森资产管理有限公司，住所地江苏省南通市开发区。法定代表人：闵振宇。委托代理人：孟凡建，上海深度律师事务所律师。委托代理人：顾迎斌，北京大成（南通）律师事务所律师。被执行人：江苏万**置业有限公司，住所地江苏省兴化市楚水招商城**。法定代表人：吴小龙。委托代理人：祝云，江苏四牌楼律师事务所律师。被执行人：吴光中，男，1958年7月9日生，住浙江省乐清市。被执行人：刘桂菊，女，1983年4月17日生，住浙江省乐清市。被执行人：兴化市楚水招商城有限责任公司，住所地江苏省兴化市。法定代表人：刘桂菊，董事长。被执行人：吴成龙，男，1984年12月24日生，住浙江省乐清市。被执行人：吴晋女，女，1987年6月2日生，住浙江省乐清市。被执行人：赵梅，女，1972年7月19日生，住江苏省盱眙县。关于申请执行人江苏大森资产管理有限公司（以下简称大森公司）与被执行人江苏万**置业有限公司（以下简称万**公司）、吴光中、刘桂菊、兴化市楚水招商城有限责任公司、吴成龙、吴晋女、赵梅借款合同纠纷一案，本院（2017）苏06民初150号民事调解书已经发生法律效力，根据该调解书：一、万**公司尚欠大森公司借款本金27200万元以及利息（以27200万元为本金，自2017年6月19日起按照年利率15%计算至实际给付之日止）；二、如万**公司于2017年12月31日前还款金额不足9000万元，则大森公司有权就全部欠款申请人民法院强制执行，并对未还款部分按照年利率24%计收利息；三、案件受理费1441013元，减半收取720506.5元，保全费5000元，以及大森公司为本案所支付的律师费150万元，均由万**公司承担，由万**公司在履行第一期还款义务时一并给付大森公司；四、吴光中、刘桂菊对万**公司的还款义务承担连带保证责任；五、如万**公司有任何一期未能还款，则大森公司有权以下述资产折价或以拍卖、变卖所得款优先受偿尚欠本息：①吴光中、刘桂菊、吴成龙、吴晋女、赵梅在兴化市楚水招商城有限责任公司的股权；②兴化市楚水招商城有限责任公司在万**公司的股权（在2亿元范围内）；③“兴他项（2016）第4××3号”他项权证项下的国有土地使用权（在11950万元范围内）；“兴他项（2016）第4××4号”他项权证项下的国有土地使用权（在8030万元范围内）；“兴他项（2016）第4××5号”他项权证项下的国有土地使用权（在395万元范围内）；“兴他项（2016）第4××6号”他项权证项下的国有土地使用权（在50万元范围内）；“兴他项（2016）第4××7号”他项权证项下的国有土地使用权（在5920万元范围内）；“兴他项（2016）第4××8号”他项权证项下的国有土地使用权（在3655万元范围内）；④苏（2016）兴化不动产登记证明第00××73号不动产登记证明项下在建工程（在5000万元范围内，第二顺序）。上述调解书生效后，因各被执行人未按生效法律文书自觉履行义务，大森公司向本院申请强制执行，本院于2017年9月27日立案执行，立案标的272725506.5元。执行中，因大森公司与万**公司达成执行和解方案且需较长时间履行，2018年9月7日，本案终结执行。之后，因被执行人未按和解方案履行，大森公司向本院申请恢复执行，本院于2019年1月30日立案恢复执行,于2019年12月26日终结本案本次执行程序。2020年5月26日，大森公司以万**公司名下的楚水购物中心一期工程已具备处置条件为由向本院申请恢复执行，本院立案恢复执行。在案件执行过程中，本院依法向申请执行人大森公司送达了举证通知书、执行风险告知书，向被执行人万**公司等送达了执行通知书、财产报告令、被执行人须知、财产申报表等，传唤当事人执行谈话，依法对被执行人的资产进行了查询，采取了相应的执行措施。本案诉讼过程中，本院于2017年8月3日查封万**公司位于兴化市丰收路西侧、建设路北侧兴国用（2015）第2××1号、3××5号、3××6号、4××0号、4××1号国有土地使用权及位于丰收路西侧、建设路南侧的兴国用（2015）第2××9号国有土地使用权和在建工程。2020年3月10日，大森公司向本院提出书面申请，申请解除对上述查封资产中兴国用（2015）第2××1号、3××5号、3××6号、4××0号、4××1号国有土地使用权的查封措施，本院于2020年3月11日裁定解除对上述国有土地使用权的查封。本院于2020年8月3日继续查封万**公司所有的位于兴化市丰收路西侧、建设路南兴国用（2015）第2××9号国有土地使用权和在建工程，查封届满日期2023年8月2日。2020年6月以来，为了处置万**公司位于兴化市丰收路西侧、建设路南的土地使用权及在建工程需要，本院多次组织双方进行协商议价，同时本院将上述土地及在建工程委托司法鉴定处进行价格评估，2020年8月，申请执行人已正在与被执行人以及案外人就整体债权处置事项进行协商为由，申请法院暂缓评估及处置。目前双方仍在协商过程中。执行过程中，本院于2017年11月2日查封万**公司名下已办理网上备案尚未办理网签的楚水招商城A楼、B楼、南地块（5号西楼）合计521套房产。2018年2月8日，大森公司申请解除对其中24套房屋的查封，另有部分房产被万**公司售出。2018年12月6日，本院另外查封万**公司名下楚水招商城B楼、南地块（5号西楼）的100套房产（轮候查封）。2019年1月31日，本院作出（2019）苏06执恢7号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖万**公司名下位于兴化市楚水招商城A楼、B楼、南地块（5号西楼）等291套商铺；2019年7月29日，本院作出（2019）苏06执恢7号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖万**公司名下位于兴化市楚水招商城B楼、南地块（5号西楼）等另外100套商铺【与本院（2019）苏06执108号案件合并拍卖】。本院在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖上述房产。除7套商铺（楚水招商城A楼A2××0等6个商铺申请执行人已申请解封，楚水招商城B楼C1××9商铺案外人已支付全额房款且实际占有）未上网拍卖外，实际上网拍卖384套。上述房产拍卖成交83套，实际拍卖得款合计60178265.4元。上述款项中的5800万元已交付申请执行人，另扣收执行费165268元【包括本案执行费160800元，本院（2019）苏06执108号案件执行费4468元】，支付司法拍卖辅助费234000元，剩余款项1778997.4元暂未发放。301套流拍房产中，本院于2019年11月15日依申请裁定将万**公司位于兴化市楚水招商城A楼、B楼等264套商铺【以物抵债房产清单详见本院（2019）苏06执恢7号之四十执行裁定书】作价人民币100631821元交申请执行人抵债【抵债款项中的1700万元作为本院（2019）苏06执108号案件执行款，另83631821元作为本案执行款】。上述不动产已交付大森公司。流拍的南地块37套商铺因案外人江苏新兴建设工程有限公司主张享有建设工程价款优先受偿权未进行以物抵债。2020年6月10日，本院继续查封上述万**公司所有的位于兴化市丰收路西侧、建设路南侧楚水购物中心已经拍卖流拍的37套商铺（具体房号为M1001、M1002、M1003、M1004、M1005、M1006、M1007、M1008、M1009、M1010、M1011、M1012、M1013、M1014、M1015、M1016、M1017、M1018、M1019、M1020、M1021、M1022、M1023、M1024、M1025、M1026、M1027、M1028、M1029、M1030、M1031、M1035、M1036、Y1003、Y1004、Z1062、Z1063），查封届满日期2023年6月9日。2018年8月8日，本院查封吴光中、刘桂菊、吴成龙、吴晋女及案外人李静颐、任成宝、吴玉女名下坐落于浙江省乐清市虹桥镇埭中路2号证号为温房权证乐清市字第14××01号、14××02号、14××03号、14××04号、14××05号、14××06号、14××07号房产及相应的宅基地使用权。上述房产因与案外人共有且土地为宅基地未进行处置。本案诉讼过程中，本院冻结被执行人万**公司若干银行账号的银行存款并在执行立案后进行扣划，共扣划万**公司银行存款44196756.27元，本院扣除111600元执行费后，将其余44085156.27元交付给申请执行人。另执行过程中，本院于2018年9月27日扣划被执行人万**公司在中国银行兴化新区支行，账号为49×××93的银行存款1547012.39元至本院账户，上述款项扣除15000元执行费后，将其余1532012.39元交付给申请执行人。2019年3月13日，本院提取被执行人兴化市楚水招商城有限责任公司预付给文峰大世界连锁发展股份有限公司的管理费人民币1000万元，该款项已交付给申请执行人。除上述已执行到款项外，申请执行人表示被执行人万**公司主动还款10082586.41元，另申请执行人通过兴化市楚水招商城销售监管账户收款********.7元。综上，本案已执行到位229839678.77元，剩余42885827.73元未执行到位（暂按原立案标的计算）。本院依法向本案被执行人发出限制消费令，限制其高消费及非生活和工作必需的消费行为。本院已将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他可供执行的财产线索，申请执行人未对本院的执行情况提出异议，亦未能提供被执行人其他可供执行的财产线索。上述事实，有协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的权利依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力以及被执行人资产目前是否可供执行。在本案执行过程中，本院依职权对被执行人的财产进行了查控、处置措施。通过司法拍卖、法院冻结、扣划银行存款及当事人协商履行等方式执行到位部分款项。在本次恢复执行过程中，就续查封的被执行人万**公司土地使用权及在建工程，因双方当事人正在就整体债权处置进行协商，暂未进行拍卖处置。除此，未能查控到被执行人其他目前可供有效执行的财产，申请执行人亦未能提供被执行人其他可供执行的财产线索，故本案可以依法终结本次执行程序。终结本次执行程序后，被执行人仍应继续履行本案法律文书确定的义务，本院仍依法接受申请执行人的申请，对被执行人财产采取控制性及必要处分措施。就本案已查封的被执行人资产，申请执行人须在控制期限届满前30日向本院提出书面续封申请，否则视为默认本案查控措施到期自动解除。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：一、终结本院（2017）苏06民初150号民事调解书的本次执行程序。二、待今后被执行人财产可供执行或发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院申请异议。审 判 长  刘 瑜审 判 员  顾春晖审 判 员  吴 科二〇二〇年十一月二十日法官助理  吴 程书 记 员  顾 燕附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。