河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初5418号原告：河南潢川农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省潢川县跃进东路。统一社会信用代码：91411500MA450GHY9G法定代表人：赵德全，系该银行行长。委托诉讼代理人：申崇立，该银行工作人员。被告：新县奇美苑种殖农民专业合作社。住所地：新县八里畈七龙村。统一社会信用代码：93411523MA3X6PMT04法定代表人：刘恩华，该公司总经理。被告：河南智森房地产开发有限公司。住所地：新县城关京九路中段。统一社会信用代码：91411523767801188W法定代表人：张仁福，该公司董事长。以上二被告委托诉讼代理人：匡昭贵，河南庆勇律师事务所律师。原告河南潢川农村商业银行股份有限公司与被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南潢川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人申崇立、被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人匡昭贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南潢川农村商业银行股份有限公向本院提出诉讼请求：请判决被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司清偿本案借款本金18000000元及利息、罚息和实现本案债权费用；若二被告清偿不能，则判决拍卖、变卖抵押土地使用权（土地坐落位置：新县城区京九中段老城改造银河湾国际花园8＃、9＃楼地下商场，所有权证号：豫20**新县不动产权第0000208），原告以所得价款优先受偿，不足部分继续清偿。2、判决被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司承担办案实现债权的费用。事实与理由：被告新县奇美苑种殖农民专业合作社以“支付平整土地及开挖梯带带工程款”为由，与原潢川县农村信用联合社普惠金融部于2018年9月25日签订《流动资金借款合同》，约定借款金额18000000元人民币；借款期限36个月，自2018年9月19日起至2021年9月19日止；月利率9.1‰；按月结息，传结息日固定为每月20日，逾期贷款按原利率基础上加收50％；合同期内不定期还本。由被告河南智森房地产开发有限公司以抵押人身份与普惠金融部签订《抵押合同》，约定对本案借款承担连带责任保证；保证范围包括债务本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用等；保证期间为主债务履行期届满后两年，以及违约责任等条款。提供抵押情况：由被告河南智森房地产开发有限公司提供河南智森房地产开发有限公司土地使用权作抵押担保（土地坐落位置：新县城区京九中段老城改造银河湾国际花园8＃、9＃地下商场，所有权证号：豫20**新县不动产权第**）并借、双方到登记机关办理抵押登记，原告领取了《不动产登记证明》（豫20**新县不动产证明第0001803号）。本案贷款于2018年9月29日足额发放，原告己履行合同义务，贷款虽未到期但被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司己严重违反合同约定，截止至今，仍欠借款本金18000000元，且利息己超过90天未结。故根据有合同条款的约定原告有权宣布贷款提前到期。因此，原告认为被告长期拖欠贷款利息不守信用己严重侵害了原告合法权益，根据有关法律规定，特请求贵院依法维护原告的合法权利。被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司答辩称。贷款是事实，两被告愿意承担合同到期后的还款责任和担保责任。从签订贷款之日至原告起诉之日止原告签订的贷款尚未到期。该笔贷款确实有拖欠利息未予以结算等情况但是因为此次疫情等方面的问题，公司资金方面出现了困难，就此我们愿意与原告方进行沟通协调，所以希望原告方和院方一方面考虑到该贷款未到期，另一方面考虑到二被告面临的实际问题对该贷款予以相应的宽容。原告河南潢川农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书、借款人身份信息、借款人身份证明书及真实性承诺书、抵押人身份信息、抵押人身份证明书及真实性承诺书，证明原、被告诉讼主体资格；2、流动资金借款合同、抵押合同、借款借据、在建工程抵押清单、抵押物未出租承诺书、抵押担保承诺书、贷款发放通知单贷款支付通知单、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地许可证、商品房预售许可证、不动产登记证明、借款人面谈面签资料、借款单位股东面谈面签资料、保证人面谈面签资料、邀请借款人谈话记录、邀请担保人谈话记录、董事会决议、证明原、被告达成一致意见，签订借款合同和抵押合同。经审理查明，2018年9月25日，被告新县奇美苑种殖农民专业合作社以“支付平整土地及开挖梯带工程款”为由与原告潢川原县农村信用社联合社（现更名为河南潢川农村商业银行股份有限公司）普惠金融部签订《流动资金借款合同》，双方在该借款合同中约定借款金额为18000000元，借款期限自2018年9月29日起至2021年9月19日止，借款利率9.1‰，逾期贷款罚息按原告借款利率的基础上上浮50％。结息日为每月20日，合同期内不定期还本。同时承诺按合同约定足额清偿借款本息；借款人未遵守合同项下的任一承诺，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，被告河南智森房地产开发有限公司与原告签汀《抵押合同》，自愿将其土地使用权，所有权证号：豫20**：豫20**新县不动产权第**置：新县城区京九中段老城改造银河湾国际花园8＃、9＃楼地下商场作为抵押物，愿意为新县奇美苑种殖农民专业合作社依主合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押担保围包括债务本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同履行期间被告新县奇美苑种殖农民专业合作社未能定期归利息。原告遂诉至本院。本院认为，原告河南潢川农村商业银行股份有限公司与被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司所签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》并出据借据，系双方真实意思表示，上述合同依法成，其效力本院予以确认。被告新县奇美苑种殖农民专业合作社应当按合同约定期向原告履行结息义务。原告要求被告向原告清偿借款18000000元及利息；若被告清偿不能，则判令拍卖变卖被告河南智森房地产开发有限公司抵押土地使用权，原告以所得价款优先受偿，不足部分由被告新县奇美苑种殖农民专业合作社继续清偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告智森房地产开发有限公司在抵押合同中没有约定连带责任担保，所以要求其与被告新县奇美苑种殖农民专业合作社共同偿还借款本息的意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、限被告新县奇美苑种殖农民专业合作社于本判决生效后十日内偿还原告河南潢川农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元及应付利息、罚息（利息按双方在借款合同中约定的利率计算以实际欠息至款清之日止）；二、如被告新县奇美苑种殖农民专业合作社届期未履行上述第一项判决义务，以被告河南智森房地产开发有限公司抵押的士地使用权（土地坐落位置：新县城区京九中段老城改造银河湾国际花园8＃、9＃楼地下商场，所有权证号：豫20**新县不动产第：豫20**新县不动产第**得款在债权限额人民币18000000元及利息、罚息的范围内优先受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告河南智森房地产开发有限公司所有，不足部分由被告新县奇美苑种殖农民专业合作社继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费64900元，由被告新县奇美苑种殖农民专业合作社、河南智森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  陈志勇二〇二〇年十一月二十四日法官助理盛意书记员曹阳