湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1617号原告：中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行），住所地：嘉鱼县鱼岳镇鱼岳大道**。社会统一信用代码：914212213434032X1。负责人：马胜军，系该支行行长。委托诉讼代理人：舒祖新，系该支行职员，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭刘萍，湖北南嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：李红兴，男，1978年3月10日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。被告：林春梅（被告李红兴之妻），女，1981年8月21日出生，汉族，住住江西省上饶市玉山县。原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行）与被告李红兴、林春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行嘉鱼支行的委托诉讼代理人舒祖新、彭刘萍到庭参加了诉讼，被告李红兴、林春梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金164561.74元、利息96874.95元及至全部借款本金还清之日止的利息、罚息和复利；2、判令原告对本案抵押物，位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××、××、××、××、××、××六间商用房享有优先偿权，以处置该房产的价款在债权范围内优先受偿；3、判令被告承担原告委托律师的诉讼代理费12564元；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费及原告为实现本案债权而产生的全部合理费用。庭审中原告变更诉讼请求为判令被告立即向原告偿还至2020年9月22日止欠付的借款本金985043.21元及支付至2020年9月22日的利息、罚息和复利479937.73元，其他诉讼请求不变。事实与理由：2011年7月8日被告李红兴、林春梅（被告李红兴之妻）共同向原告申请个人住房贷款，同时与原告签订了一份《共同还款承诺书》，以被告李红兴所有的位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××、××、××、××、××、××六间商用房为该贷款提供抵押担保。随后，双方在嘉鱼县房地产管理局办理了抵押财产登记手续。2011年8月29日，原、被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》。2011年9月1日，原告按合同约定足额发放了贷款135万元。被告李红兴、林春梅未按照合同约定还本付息，截至2020年9月22日，被告李红兴、林春梅尚欠原告借款本金985043.21元，利息479937.73元。原告多次催收无果，故根据合同第十条第二款的规定，提前收回该笔借款所欠的本金及利息。故原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告李红兴、林春梅在答辩期及举证期未答辩也未举证，本院视为其放弃答辩权、举证权、质证权。经审理查明，被告李红兴与被告林春梅系夫妻关系。由于二被告位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××、××、××、××、××、××六间商用房，在交付首付款后需向银行按揭贷款135万元。2011年7月18日，二被告共同向原告工行嘉鱼支行申请个人住房贷款135万元，同日向原告出具了一份《共同还款承诺书》。2011年8月29日，原、被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告李红兴、林春梅共同向原告借款135万元，借款期限为10年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定，按月等额本息还款。违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款直至解除合同。二被告同意以案涉六间商用房提供抵押担保。2011年8月29日案涉房屋在嘉鱼县房地产管理局办理了他项权抵押登记。2011年9月1日原告放款后，被告偿还了部分借款本息，截至2020年9月22日止，二被告共计欠原告借款本金985043.21元，利息479937.73元，为此原告诉至本院，并提出上述诉讼请求，请求判如所请。以上事实，有原告工行嘉鱼支行提供的原告的营业执照、负责人的居民身份证、二被告的居民身份证、户口簿、结婚证、《客户须知》《贷款客户谈话笔录》《抵押物处置声明》《共同还款承诺书》《个人住房贷款申请审批表》、商品房预售抵押预告登记、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、自营历史明细列表、个人逾期贷款催收函、照片、嘉鱼县房他证鱼岳字第××号他项权证复印件各一份经本院审核后在卷予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。由于被告以自己的行为表明不履行借款合同约定的义务，原告有权在履行期限届满之前要求被告提前偿还全部借款本息并承担违约责任。原告主张由被告承担律师代理费12564元，由于原告未能举证证明双方有合同约定且该项费用未实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中户人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李红兴、林春梅于本判决生效之日共同偿还原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行借款本金985043.21元及利息479937.73（2020年9月22日之后的利息按国家规定同期同档次贷款利率基准利率上浮16%为标准，从2020年9月23日计算至实际清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行对二被告所有的位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道1幢1层100、101、102、103、104、127号六间商用房享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5410元，减半收取计2705元，由被告李红兴、林春梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕凯二〇二〇年十一月三十日书记员  张瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。