安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初5751号 原告：颜春江承包经营户。 代表人：颜春江，男，1971年9月2日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 委托诉讼代理人：方世好，巢湖市环城法律服务所法律工作者。 被告：李德宏，男，1963年9月27日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 委托诉讼代理人：程受斌，安徽祥峰律师事务所律师。 被告：巢湖市平稍红家庭农场，住所地巢湖市，统一社会信用代码91340181ＭＡ2ＰＵ43Ｊ2Ａ。 经营者：李德宏，男，1963年9月27日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 委托诉讼代理人：程受斌，安徽祥峰律师事务所律师。 原告颜春江承包经营户诉被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员冯水华独任审判，书记员季婧担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告颜春江承包经营户的委托诉讼代理人方世好，被告李德宏，被告李德宏与被告巢湖市平稍红家庭农场的共同委托诉讼代理人程受斌出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告颜春江承包经营户向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告土地租赁费3194.4元（从2019年1月1日起至2020年10月1日止，22个月，每月40元）；2、判令原、被告解除承包土地租赁关系，并归还原告3.63亩土地经营权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告承包经营3.63亩土地，于2017年6月1日将该土地租赁给被告养殖，双方当日签订承包租赁协议，约定租期自2017年6月1日至2024年5月31日，租金每年每亩480元，于每年的12月31日前一次性付清当年租金。被告自租赁开始到2018年12月31日按协议履行了租金给付义务。自2019年1月起至原告成诉之日止，被告拒不给付原告租金，原告多次催讨无果。综上，原告认为，被告不按协议约定给付租金，显然违约，已严重侵犯了原告的合法权益。原告现提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场辩称：1、原告诉称的承包田地亩数和时间是客观事实，被告无异议；2、本案没有必要列两位被告，因为巢湖市平稍红家庭农场也是李德宏个人独资企业，两被告完全等同，故只需要列李德宏作为被告即可。2017年6月，李德宏与原告签订协议，而巢湖市平稍红家庭农场是在签订合同后才成立的，故原告要求两被告承担连带责任的诉讼请求无事实依据；3、原告诉称被告拒不给付租金和事实不符。被告承包土地后，连年亏损，尤其是受今年疫情、汛情影响，被告损失巨大。对于2019年的租金，在村长的一再催促下，被告想尽了一切办法，借了几万元准备发放租金，并请村长召开村民大会，协商每亩减少80元。一共46户，有33户都按照每亩400元进行了结算，只有13户不愿意协商。实际上双方分歧不是每亩480元，而是80元。总之，被告无不履行合同的主观恶意，只是因为经营状况不好，加上天灾，根据情势变更原则，要求调低承包金；4、2019年租金，被告要求调整按照每亩400元结算，2020年的租金的给付时间条件尚未成就，且按照22个月计算不准确，到2020年10月1日只能按21个月计算；5、被告不认可原告要求解除土地租赁关系的主张，双方之间应为土地经营权流转关系，双方签订的流转期限为7年，被告投资上百万元，现在双方存在的分歧只是租金的调整问题，不存在根本违约，更不影响合同目的的实现。 经审查查明：2017年6月1日，原告（甲方）与被告李德宏（乙方）签订《协议》，主要内容为：一、租赁面积、时间。按照乙方要求，甲方将颜塘稍村稻田、旱地以丈量方式3.95亩租给乙方，租期自2017年6月1日至2024年5月31日止。二、出租价格、付款方式。1、甲方所承包颜塘稍村水田、旱地从2017年6月1日开始计算，每年12月31日前一次性付清当年租金；3、乙方所租用的水田、旱地从2017年6月1日开始计算，每年12月31日前一次性付清当年租金；4、乙方所租用的水田、旱地不享有国家各项粮种补贴，如乙方办养殖补贴归乙方所得。三、甲乙双方的权利和义务约定。1、甲方与乙方签字后将本合同所订立的土地，交给乙方生产管理经营；2、自订立合同后，如有国家建设用地，乙方应服从。所租用土地形成附着物由乙方所得；3、乙方所租用甲方土地养殖，应按时交所租用土地租金，如不按时交付租金，甲方有权收回土地，所造成的损失由乙方负责，并终止养殖合同；4、乙方租用甲方土地，如有土地发生纠纷，甲乙方应积极协助处理；5、乙方租用甲方土地进行养殖，乙方享有自主权、收益权和产品的处置权；6、乙方在甲方土地进行改造，甲方无权干涉。如有干涉，一切损失由甲方承担；8、本合同到期后，乙方和甲方可以协商续租。上述协议，甲方由原告签字，乙方由被告李德宏签字和被告巢湖市平稍红家庭农场盖章。 另查明：案涉土地租金已经实际支付到2018年12月31日，自2019年1月1日起至今的租金均未支付。 庭审中，被告陈述，目前案涉土地上庄稼已经收割，但龙虾种虾还在里面，需要2021年6月份前才能卖掉。经本院释明，原告考虑到被告经营状况，同意将租期延长到2021年6月，但此期间需要按照每亩480元给付租金。 再查明：巢湖市平稍红家庭农场于2018年10月24日成立，系个人独资企业，法定代表人为李德宏。 上述事实，有原告提交的协议，被告提交的工商注册信息，及当事人当庭陈述等载卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：虽然原告与被告李德宏签订协议时，被告巢湖市平稍红家庭农场尚未成立，但此后被告巢湖市平稍红家庭农场在协议上加盖印章，表明其对协议进行了追认，故其与被告李德宏均系协议的一方当事人，依法享受协议权利，承受协议义务，故被告巢湖市平稍红家庭农场系本案适格的被告。被告巢湖市平稍红家庭农场辩称其无需列为本案被告无法律依据，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：......（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，协议约定，被告应按时交所租用土地租金，如不按时交付租金，原告有权收回土地，终止协议。因被告逾期未交纳2019年的租金将近一年时间，根据上述法律规定及协议约定，原告有权收回土地，终止协议履行。被告辩称其不构成根本违约没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。考虑到被告在案涉土地上还有龙虾种虾，为最大限度减少被告的经营损失，经征得原告同意，案涉协议酌定延长至2021年6月30日，于2021年6月30日终止履行。被告应于2021年6月30日前将土地返还给原告。 租金调整需经当事人协商一致，被告主张适用情势变更原则下调租金无事实依据和法律依据，本院不予支持。2019年度租金1742元（3.63亩×480元/亩）已经到期，原告要求被告给付2019年租金有事实依据和法律依据，本院予以支出。因2020年度租金目前尚未到期，可于2021年6月30日被告返还土地时由被告一并给付原告。 综上，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告相关辩解不能成立，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告颜春江与被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场签订的《协议》于2021年6月30日终止履行； 二、被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场于本判决生效之日起十日内给付原告颜春江2019年度土地租金1742元； 三、被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场于2021年6月30日前向原告颜春江返还租赁的3.63亩土地，并支付2020年1月1日起至2021年6月30日止的租金（按照每亩每年480元计算）； 四、驳回原告颜春江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告李德宏、巢湖市平稍红家庭农场负担。 如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  冯水华 二〇二〇年十一月三十日 书记员  季 婧