河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初3126号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行，住所地河北省辛集市兴华北路**。 统一社会信用代码：911301816773770533。 负责人：马彦博，该行行长。 委托诉讼代理人：张建伟，河北三和时代（辛集）律师事务所。 被告：张彦民，男，1964年5月12日出生，汉族，住河北省石家庄市辛集市。 被告：李果英，女，1964年10月11日出生，汉族，住河北省石家庄市辛集市。 被告：王某，女，1990年3月22日出生，汉族，现住河北省石家庄市辛集市**。 被告：张某，男，2014年7月11日出生，汉族，住河北省石家庄市辛集市。 法定代理人：王某，女，1990年3月22日出生，汉族，现住河北省石家庄市辛集市**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行（以下简称邮储银行辛集市支行）与被告张彦民、李果英、王某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行辛集市支行委托代理人张建伟、被告王某（被告张某法定代理人）依法出庭应诉，被告张彦民、被告李果英经本院传票传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。 邮储银行辛集市支行2020年9月14日向本院提出诉讼请求：1、请求宣布原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行与被告张泰、王某签订的《个人购房及担保合同》立即到期，并判令被告张泰、王某共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行549938.49元贷款本金及应付未付的利息10804.4元（截至2020年9月14日），及自2020年9月14日起直至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利，以本息之和560742.89元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后，再上浮30%计算）；2、判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行依法对张泰名下坐落于辛集市北区教育路北段西侧阳光壹号翡翠园5-01-1302房产（不动产登记号：冀20**辛集市不动产证明0003873号）的拍卖、变卖款项，在第一项诉求确定的债权额度范围内依法享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用由上述二被告共同承担。2020年11月10日原告邮储银行辛集市支行向本院提交变更当事人申请，请求依法将被告张泰变更为被告张彦民、李果英、张某，并判令被告张彦民、李果英、张某各自在继承张泰的遗产范围内向原告邮储银行辛集市支行承担还款责任。 事实和理由：张泰与王某系夫妻，2017年9月12日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行（以下简称邮储银行辛集支行）与被告张泰、王某签订《个人购房及担保合同》，约定张泰与王某共同向邮储银行辛集支行贷款，本金57万，用于购买商品房，偿还方式为等额本息，贷款期间内利息按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮20%，逾期罚息利率在贷款利率上上浮30%。张泰以名下辛集市北区教育路北段西侧阳光壹号翡翠园5-01-1302房产（不动产登记号：冀20**辛集市不动产证明0003873号）向邮储银行辛集支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。因张泰已经去世，于2019年7月8日注销了户籍信息，自2020年5月份后就未再还本付息，经原告多次催收，各被告均拒不履行合同义务，因此诉至贵院，望贵院依法维护原告邮储银行辛集市支行得合法权益。 被告王某辩称，当时贷款57万元，还了两年，共还了10万元左右，剩下得本金应为40多万元，对于原告追加得张彦民、李果英、张某承担责任没有异议，房产应该是办理了抵押。 被告张彦民、李果英经本院依法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 本院经审理查明：原告与被告王某、张泰（已去世，于2019年7月8日注销户籍）于2017年9月5日签订《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称借款合同），约定被告王某及张泰从原告处借款57万元用于购买房产，借款期限为2017年9月5日至2047年9月5日。被告王某与张泰作为共同借款人在借款合同中签字并捺印。2017年9月11日，张泰与被告王某以位于辛集市北区为原告办理了抵押登记，不动产登记证明号为冀（2017）辛集市不动产证明第××号，且被告王某对抵押登记事宜予以认可。截至2020年9月14日之前，被告王某与张泰尚欠借款本金549938.49元，利息10804.4元。 另查明，张泰去世后其合法继承人为被告王某、被告张彦民、被告李果英、被告张某。 证据：个人购房/购车及担保合同、个人消费贷款申请表、个人贷款还款流水清单、个人贷款放款单、借款借据、合同约定得还款计划表、不动产登记证明。 本院认为，原告与被告王某、张泰签订的个人购房／购车担保合同、被告王某、张泰出具的个人消费贷款申请表系双方当事人真实意思表示、合法有效，个人贷款还款流水清单、个人贷款放款单、借款借据、合同约定得还款计划表、不动产登记证明内容真实、合法、有效，且被告王某对上述证据均没有异议。因此，本院对原告提交的上述证据予以认定。借款合同签订后双方应积极履行义务，原告于借款合同签订后履行了贷款义务。2020年5月份以后被告王某及张泰的遗产继承人张彦民、李果英等未再还本付息。截止2020年9月14日尚欠原告本金549938.49元及利息10804.4元，被告王某及张泰已经构成违约。被告王某应当承担全部本息的偿还责任，被告张彦民、李果英、张某作为借款合同当事人张泰得继承人，应当在各自继承张泰遗产范围内对原告承担还款责任。 综上所述：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行与被告王某、张泰签订的《个人购房及担保合同》本判决生效后到期；被告王某于本判决书生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行借款本金549938.49元及利息（2020年9月14日之前的利息为10804.4元，自2020年9月15日起的利息以本金549938.49元及10804.4元利息的总和560742.89元为基数，按借款合同约定的利率计算至实际履行之日止）； 二、被告张彦民、李果英、张某在各自继承张泰的遗产范围内与被告王某在本判决第一项中确定的债权额度范围，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行承担共同还款责任； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行对张泰名下坐落于辛集市北区教育路北段西侧阳光壹号翡翠园5-01-1302房产（不动产登记号：冀20**辛集市不动产证明0003873号）的拍卖、变卖款项，在本判决第一项中确定的债权额度范围内依法享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4704元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 田 炯 二〇二〇年十一月三十日 书记员 张琦云 ——