甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初5532号原告：酒泉亚通物业服务有限公司，统一社会信用代码91620902082355357T。法定代表人：唐某。委托诉讼代理人：李某，甘肃金毓康律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某。被告：酒泉辉腾汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码620900200011968（1-1）。法定代表人：张某，系该公司负责人。被告：刘某，现住甘肃省酒泉市。被告：酒泉市鼎极贸易有限责任公司，统一社会信用代码91620902585933972C。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2，甘肃泓峥律师事务所律师。被告：赵某，现住甘肃省酒泉市。原告酒泉亚通物业服务有限公司诉被告酒泉辉腾汽车销售服务有限公司、刘某、酒泉市鼎极贸易有限责任公司、赵某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉亚通物业服务有限公司（简称亚通公司）委托诉讼代理人李某、陈某，被告酒泉市鼎极贸易有限责任公司（简称鼎极公司）委托诉讼代理人王某2，被告赵某到庭参加了诉讼，被告酒泉辉腾汽车销售服务有限公司（简称辉腾公司）、被告刘某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告支付原告房屋租赁费465800元（自2018年3月1日至2020年5月8日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年9月10日，原告与被告辉腾公司签订租赁合同，2017年8月23日，原告又与被告辉腾公司的合作方被告鼎极公司签订房屋租赁合同，拖欠租金未能清偿。被告辉腾公司、刘某未到庭亦未提交书面答辩意见。被告鼎极公司辩称：1、本案系重复起诉，原告诉求的租金已经法院审理达成调解意见，应当依法驳回；2、原告要求被告鼎极公司承担责任，意图在于否认已生效的裁判文书。被告赵某辩称：我是被告辉腾公司的前任法定代表人，和原告签订租赁合同属实，已经将被告辉腾公司的资产抵顶给原告，清偿了全部债务；现在已将公司转让给被告刘某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，有争议的证据认定如下。1、原告举证原告营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件；以证明原告的诉讼主体资格。被告鼎极公司、质证均无异议。2、原告举证原告与被告赵某签订的房屋租赁合同，以证明原告在公司名称未变更前与辉腾公司签订房屋租赁合同的事实；且是公司与公司之间签订的。经被告鼎极公司、被告赵某质证对真实性无异议，不认可证明目的，该合同引发的争议已经通过诉讼处理完毕，租金支付问题也已经达成协议，与被告鼎极公司、被告赵某无关。3、原告举证2017年8月23日原告与被告辉腾公司签订的房屋租赁合同，以证明原告将公司名称变更后与辉腾公司重新签订房屋租赁合同期限为10年租金为259000元，2013年9月10日签订的房租租赁合同终止的事实。经被告鼎极公司、被告赵某质证：已经做出处理。4、原告举证原告与被告鼎极公司签订的酒泉汽车4S店房屋租赁合同，以证明2017年8月23日原告与被告辉腾公司签订的房屋租赁合同作废，与被告鼎极公司重新签订房屋租赁协议的事实（实际签订时间为2018年4月16日，由2018年肃州区法院的甘09**民初4087号民事判决书予以解除）。经被告鼎极公司、被告赵某质证提出异议：原告陈述的事实不符合确认的事实，签订时间也不是2018年3月10日；已经依法确认解除，原告构成重复起诉。5、原告举证汽车合伙经营协议书，以证明被告辉腾公司继续延续原公司与原告签订的房屋租赁协议，变更后的租赁费用由辉腾公司承担，变更前租赁费由赵某承担的事实。经被告鼎极公司质证提出异议，刘某与我公司没有关联，该合同是刘某与赵某签订，该合同在（2019）民初字226号案件中已经确认与我公司无关。经被告赵某质证：该合同是我和刘某签订，不能代表被告鼎极公司。6、原告举证酒泉市肃州区法院民事调解书、还款承诺书、协议书等，以证明2017年原告起诉被告辉腾公司要求支付2018年2月28日之前的租金，经肃州区人民法院调解双方达成协议，被告辉腾公司法定代表人刘某代表辉腾公司出具还款承诺书，按照调解书和还款承诺书原告与被告辉腾公司达成调解协议，将其自建的职工宿舍、食堂、锅炉房、库房共9建临时彩钢房抵顶2018年2月28日之前租费的事实；时间以2018年2月28日为界限，不存在重复起诉。经被告鼎极公司质证对真实性无异议，调解书已经收到，但该调解书第三项调解意见并没有履行，原告起诉的主体与被告鼎极公司及被告赵某无关。经被告赵某质证：我已经履行完毕义务。7、原告举证原告给被告鼎极公司出具的2018年6月28日房屋租赁费发票、2018年3月31日收据、2018年6月28日电费等发票复印件，以证明被告基于房屋租赁合同，按照合同内容收取被告方的租赁费和履约保证金的事实，和被告交纳使用4S店电费，同时证明被告在2018年6月份经营租赁原告4S店的事实。经被告鼎极质证：付款80000元及20000元的房租认可，已另案起诉，尚在审理中；原告收取的80000元自己做账冲抵一部分电费后开具的发票，没有给被告鼎极公司，我公司没有给原告缴纳过电费，与被告鼎极公司无关。经被告赵某质证：与我无关，履行完毕后，我再没有参与经营。8、原告举证照片6张、光盘2张（被告鼎极公司及被告赵某通话录音）；以证明被告在租赁原告门店合作经营汽车销售店期间以辉腾公司名义销售车辆的事实。同时证明原告与被告鼎极公司发生租赁纠纷后被告一直占用原告租赁物至2020年5月8日的事实。经被告鼎极质证提出异议：照片没有拍照日期、也没有被告鼎极公司标识及员工身影，不能反映原告的观点，不予认可；该录音不符合举证规则，不应作为证据使用，开锁录像不能证明四被告占有使用案涉店面。经被告赵某质证：不予认可，不能证明占用的事实。9、被告鼎极公司举证（2018）民初4087号民事判决书、（2019）民终226号民事判决书、（2019）民申2237号民事裁定书，以证明原告已于2018年9月5日起诉被告鼎极公司要求支付2018年7月之前的租金，经审理查明已经依法驳回原告的诉求，并解除双方签订的合同，与原告签订合同的即实际履约的主体均系被告，该案审理中被告鼎极公司都没有占有只用过原告的房屋，不存在租金，上述案件事实与原告的本案诉求有重叠部分，构成重复起诉。经原告质证对真实性无异议，虽然合同已经解除，但不能反驳被告占有使用原告房屋的事实，应当依法承担租金。经被告赵某质证无异议。原告提供的书证租赁合同、民事调解书、协议书、还款承诺书、收据发票，与被告鼎极公司举证民事判决书、民事裁定书具有证明力；原告举证照片、光盘、合伙经营协议书无其它证据印证，且与已经生效的裁判文书认定的事实不符，不予采信。结合原、被告提供的证据和陈述，本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，原告与被告辉腾公司签订租赁合同。2017年8月23日，原告将公司名称变更，重新与被告辉腾公司签订房屋租赁合同，期限为10年，租金为259000元。2017年8月23日，就同一处所原告又与被告鼎极公司签订房屋租赁合同。2017年12月5日，就原告起诉被告辉腾公司租赁合同纠纷一案，本院做出（2017）甘0902民初4350号民事调解书，确定被告辉腾公司支付原告2016年9月1日至2018年2月28日的租金，如未按期支付则解除租赁合同，被告7日内搬离，按每天709元支付租金。逾期后，被告辉腾公司未能付清。2018年2月28日，双方达成协议，被告辉腾公司以自建的9间彩钢板房及室内设施、物品折价抵偿（处于被法院查封状态）。2020年5月8日，租赁场地原告自行收回的。2018年9月5日，原告起诉被告鼎极公司要求承担租金（2017年10月至2018年9月）、违约金、占用费；要求解除租赁合同。本院做出（2018）甘0902民初4087号民事判决书，判决：解除原告与被告鼎极公司签订的租赁合同，被告鼎极公司支付原告租金127950元，驳回原告的其他诉讼请求。被告鼎极公司不服提起上诉，酒泉市中级人民法院做出（2019）甘09民终226号民事判决书，认为（2017）甘0902民初4350号民事调解书对原告诉讼请求指向的承担责任的主体已经明确为被告辉腾公司，对承担租金的期限明确截至到2018年2月28日，对占用费确定为每天709元，前提是解除合同。故判决维持第一项（解除原告与被告鼎极公司签订的租赁合同），撤销二、三项。本院认为，原告的诉讼请求不能成立。首先，涉及同一处所、同一期间的租赁合同纠纷已经经过裁判，就同一事实引发的同一纠纷司法手段不能重复救济。原告与被告辉腾公司签订的房屋租赁合同已经由生效的（2017）甘0902民初4350号调解书确定了有效期间，义务人不按时支付租金，即解除租赁合同；解除合同之后占用费以每天709元支付，已经对本起租赁合同引发的纠纷进行了终局性处理。2018年2月28日之前的租金已经履行完毕。原告与被告鼎极公司签订房屋租赁合同，因为租赁场所与被告辉腾公司承租的为同一处所，事实上没有履行，已经由（2018）甘0902民初4087号民事判决书判决解除。其次，被告刘某、被告赵某均是以公司名义签订的租赁合同，个人与原告不存在租赁合同，故作为诉讼主体不适格。第三，即使在履行法律文书确定的义务之后，义务人仍然存在占用租赁场地的事实，也应当属于执行不彻底的结果，不能通过新的诉讼解决。对于未支付的租金或占用费，承担责任的义务人应当是被告辉腾公司，如果双方未能达成新的计价协议，应当以每天709元为标准计算；计费期间应当合理确定。综上，原告的诉讼请求不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（一）、项、（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告酒泉亚通物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取4144元，由原告酒泉亚通物业服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 岳天和二〇二〇年十一月二十日书记员 俞 丹