贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16345号 原告：刘李娟，女，1987年5月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：姜桢祥、阿维静珠，贵州圣谋律师事务所律师，执业证号15205201710456417。 被告：周家祥，男，1986年10月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码91520502692734004R），住所地贵州省毕节市七星关区中山路盘古中心**架空层（**）。 法定代表人：郑桥明，该公司董事长。 第三人：昆明寰宇房地产经纪有限公司毕节分公司（统一社会信用代码91520502M1A6HMPTB6J），住贵州省毕节市七星关区碧阳街道市公务员小区第**负****门面。 法定代表人：周鹏，该公司总经理。 原告刘李娟与被告周家祥、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（以下简称贵州毕节大众房开公司）、被告昆明寰宇房地产经纪有限公司毕节分公司（以下简称昆明寰宇房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘李娟及其委托诉讼代理人姜桢祥、阿维静珠到庭参加诉讼，被告周家祥、被告贵州毕节大众房开公司、第三人昆明寰宇房地产经纪公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告刘李娟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告周家祥和贵州毕节大众房地产开发有限责任公司协助原告办理原告向周家祥购买的位于毕节市七星关区房屋的合同备案、登记及产权变更手续。2.诉讼费用由被告周家祥承担。 事实及理由：2019年6月18日，原告委托聂漫（系原告外甥女）与第三人昆明寰宇房地产经纪有限公司毕节分公司及被告周家祥签订房屋买卖居间合同，并向第三人支付了8400元居间服务费用，约定被告周家祥以56万元人民币的价格将其位于毕节市七星关区房屋出卖给原告。房屋买卖居间合同签订后，原告向被告周家祥支付了26万现金作为原告向周家祥购买其位于毕节市七星关区房屋的首付款，被告周家祥于2019年6月24日向原告出具了收到原告26万元首付款的收条，原告又先后于2019年7月21日和2019年7月22日通过银行转账方式给被告周家祥转款人民币20万元和98000元，原告和被告周家祥约定剩余2000元作为办理房屋产权变更登记时修改底单的费用由原告直接交付。至此，原告履行完毕全部付款义务，被告周家祥也将房屋交付给原告，但其拒绝协助原告办理房屋产权的登记、备案及产权变更等手续，原告多次要求被告周家祥履行合同义务，其均已各种理由推诿拖延，导致原告至今无法办理该房屋的登记、备案及产权变更等手续，被告周家祥将其房屋转卖给原告的相关事宜均已告知被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，但被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司也以各种理由拒绝履行将该房屋登记、备案变更到原告名下的义务。原告代理人聂漫与被告周家祥签订的《房产买卖居间合同》第六条三方责任第一项：“（一）甲方责任......5.配合乙方完成房屋产权证过户、房屋交付等手续”现被告周家祥不配合原告办理房屋产权过户的行为，已经构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告周家祥应当配合原告完成房屋过户手续。被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司在与周家祥签订房屋买卖合同当时，其为周家祥办理房产证就是合同的附随义务，原告在被告周家祥处继受取得该房屋，也就概括取得了被告周家祥要求被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司办理房产证的权利。被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司应当履行其合同附随义务，为原告办理合同备案、登记及产权变更手续。综上所述，两被告的行为严重损害了原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请为谢! 被告周家祥、被告贵州毕节大众房开公司、第三人昆明寰宇房地产经纪公司缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告围绕诉讼请求，依法向本院提交其身份证、《房产买卖居间合同》、被告周家祥与被告贵州毕节大众房开公司《商品房买卖合同》、收条、银行付款凭证、微信聊天记录等证据。经本院审查，上述证据真实合法，能够客观地证明清楚本案原告与被告周家祥、第三人签订《房产买卖居间合同》、原告支付购房款329000元、被告拒不办理产权过户登记履行合同不符合约定的基本事实，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：两被告于原告于2014年5月6日签订《商品房买卖合同》，被告贵州毕节大众房开公司将自己开发的位于毕节市七星关区房93.88平方米出卖给被告周家祥。被告周家祥作为甲方、原告作为乙方、居间人昆明寰宇房地产经纪公司作为丙方，原告委托其外甥女聂漫于2019年6月18日与被告周家祥、第三人昆明寰宇房地产经纪公司三方签订《房产买卖居间合同》，经居间人第三人昆明寰宇房地产经纪公司促合，被告周家祥将其从被告贵州毕节大众房开公司购买的位于毕节市七星关区房93.88平方米转卖给原告。《房产买卖居间合同》第二条约定“价款支付：房屋成交价格560000元，购房定金30000元。”第六条第（一）项约定“甲方责任：配合乙方完成房屋产权证过户、房屋交付等手续。”第六条第（三）项约定“丙方责任：见证甲乙双方之间的房屋买卖行为；为甲乙双方提供关于权属过户、咨询贷款等服务；协助甲乙双方办理房屋产权证过户、房屋交付等手续；”合同签订后，原告按照合同约定于2019年6月24日向被告周家祥支付首付款260000元、于2020年9月25日委托聂漫支付定金含居间服务费共31000元、同日向周家祥支付购房款298000元。现房款已付清，被告周家祥已将涉案房产交付原告占有使用，但是两被告及第三人均未配合协助将房屋权属变更备案登记在原告名下。 本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告刘李娟委托代理人与被告周家祥、第三人昆明寰宇房地产经纪公司三方签订的《房产买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，各方当事人应当全面而适当地履行。根据《合同法》第八条规定，两被告签订的《商品房买卖合同》仅对两被告产生约束力，被告贵州毕节大众房开公司应按该合同向被告周家祥履行交付并办理产权证义务；被告贵州毕节大众房开公司未参加周家祥与第三人的房产买卖居间协商，且未在被告与第三人的《商品房买卖合同》上签字捺印，既不是合同主体、也不是合同债务人，该合同效力不诉及被告贵州毕节大众房开公司，被告贵州毕节大众房开公司不具有向原告履行协助变更合同备案登记及产权变更手续的义务。故对原告主张被告及第三人协助原告办理原告向周家祥购买的位于毕节市七星关区房屋的合同备案、登记及产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告贵州毕节大众房开公司协助原告办理原告向周家祥购买的位于毕节市七星关区房屋的合同备案、登记及产权变更手续的诉讼请求，因无事实依据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周家祥与第三人昆明寰宇房地产经纪有限公司毕节分公司协助原告刘李娟办理位于毕节市七星关区房屋的合同备案登记及产权变更手续。 二、驳回原告刘李娟其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取人民币25元，由被告周家祥与第三人昆明寰宇房地产经纪有限公司各负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  陈虞军