河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0782民初4055号原告：李继永，男，1977年10月21日出生，汉族，住河南省辉县。委托诉讼代理人：庙小童，北京市京师（郑州）律师事务所律师（特别授权）。被告：辉县市江山天成置业有限公司，住所地辉县市清晖路与新四路交叉口，统一社会信用代码914107825948826522。法定代表人：王栓成，总经理。委托诉讼代理人：姚广洲，河南百泉律师事务所律师（特别授权）。原告李继永与被告辉县市江山天成置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李继永的委托诉讼代理人庙小童，被告的委托诉讼代理人姚广洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李继永向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金1574.73元。2、判令被告支付原告逾期办理房地产权属证书的违约金暂计34578.71元（自2018年9月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期银行的贷款利率计算，自2019年8月20日起按照LPR计算至实际办理房地产权属证书之日止）。以上暂计36153.44元。3、判令被告立即为原告办理房地产权属证书；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月2日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角“江山城江山花园小区”第35幢1单元5层502号商品房一套，总价款为403776元。被告应于2017年7月30日前交房，被告未按该时间交付，实际向原告交付的时间为2017年9月7日，被告延期交房39天。合同约定，被告应在交房之日起365日内办理房地产权属证书，自2017年9月7日交房至2018年9月8日365天，被告未履行办理房地产权属证书的义务，截止2020年8月20日，已逾期712天，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，经原告多次要求未果，望判如所请。被告辩称：1、原告购买的商品房位于35号楼，35号楼统一交房时间为2017年9月5日，被告在建房期间，因政府环保等不可抗力、政策原因致使停工80日，被告向原告交房日期应以合同约定的2017年7月30日向后延续80日为准；2、被告未办理房屋产权证书是因为政府办证部门现不办理房屋产权证的原因造成的，其责任不在被告，被告会尽快落实，督促政府办证部门为原告办理房屋产权证书。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院通过庭审组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：关于案涉房屋的交付时间应否延续，因被告提供的证据证明的停工时间，均发生在原、被告双方签订案涉《商品房买卖合同（预售）》之前，因此被告向原告交付房屋的时间不应推迟，故对被告提供的证明应推迟交付房屋80日的证据，本院不予确认。被告提供的交房电话通知情况明细，系被告单方制作，并非通信部门出具的通话明细，也无短信通知截图，对该证据的证明力，本院不予确认。原告提供的物业费收费票据，与被告提供的办理入伙手续流转单能够相互印证，向原告交付房屋的时间为2017年9月7日，本院确认实际交付房屋的日期为2017年9月7日。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月2日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：原告购买被告开发建设的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角江山城·江山花园35幢1单元5层1-502号房。该商品房预测建筑面积124.49平方米，单价为每平方米3243.44元，总金额403776元整。付款方式为买受人于2016年3月28日付给出卖人203776元，剩余房款200000元办理银行贷款。合同第九条约定，商品房交付的条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告。出卖人应当于2017年7月30日前向原告交付该商品房，交付时出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第十二条约定，逾期在90日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第二十条房屋登记约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照督促出卖人尽快处理完毕的方式处理。合同签订后，原告向被告交纳了购房款403776元，2016年5月2日被告为原告开具了增值税普通发票。被告于2017年9月7日将该商品房交付给了原告。2020年4月30日辉县市自然资源和规划局关于江山城小区项目规划核实批前公示载明：辉县市江山天成置业有限公司开发建设的江山城小区项目未按规划建设二期地下车库，因此无法依规进行规划核实，造成房产证无法办理。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告作为出卖人，按约交房系其基本的合同义务。根据合同约定，被告应当在2017年7月30日前向原告交付所购房屋，但被告未按约定期限交付，理应承担违约责任。本案中原告主张被告逾期交房39天，违约金自2017年7月31日起至2017年9月7日止，以总房款403776元为基数，按日万分之一计算为1574.73元，原告要求被告支付逾期交房违约金1574.73元的请求，本院予以支持。被告辩称在建房期间，因政府环保等不可抗力、政策原因致使停工80天，被告向原告交房日期应以合同约定的2017年7月30日向后延续80日的意见，因被告提供的证据证明的停工时间，均发生在原、被告双方签订案涉《商品房买卖合同（预售）》之前，故对被告的上述辩解意见本院不予采纳。根据双方约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照督促出卖人尽快处理完毕的方式处理。本案中，因被告的原因，原告未在双方约定的期限内取得案涉房屋所有权证书，原告要求判令被告支付原告延期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，本院依据双方约定，认为被告应在本案判决生效后30日内处理完毕因其原因影响原告办理案涉商品房所有权证书的事项，本案判决生效后30日内未处理完毕上述事项，以已付购房款总额403776元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告违约金。原告要求被告为其办理房地产权属证书，因办理房地产权属证书并非原、被告合同约定的被告的义务，也非法律规定的被告的义务，原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告辉县市江山天成置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告李继永逾期交房违约金1574.73元；二、被告辉县市江山天成置业有限公司于本判决生效后30日内处理完毕因其原因影响原告办理案涉房屋所有权证书的事项；本判决生效后30日内未处理完毕上述事项的，以已付购房款总额403776元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告李继永违约金（从本判决生效后第31日起计算至被告辉县市江山天成置业有限公司处理完毕上述事项之日止）；三、驳回原告李继永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元，由被告辉县市江山天成置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  周智霞二〇二〇年十一月五日书记员  史泽文