上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初15145号原告：杨建军，男，1954年8月1日出生，汉族，住江苏省无锡市。原告：杨丽辰，女，1982年1月3日出生，汉族，住上海市普陀区。两原告共同委托诉讼代理人：雷遥，江苏漫修律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：盛妍，江苏漫修律师事务所律师。被告：还宝山，男，1950年1月8日出生，汉族，住上海市宝山区。第三人：上海中义房地产有限公司，住所地上海市浦东新区民雷路**２层**。法定代表人：吴义，职务执行董事。委托诉讼代理人：姚剑，上海清辰律师事务所律师。原告杨建军、杨丽辰与被告还宝山、第三人上海中义房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建军、杨丽辰的共同委托诉讼代理人雷遥、盛妍，被告还宝山及第三人上海中义房地产有限公司的委托诉讼代理人姚剑到庭参加诉送。本案现已审理终结。原告杨建军、杨丽辰向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金人民币69万元(以下币种均为人民币)；2.本案财产保全保险费2070元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。后增加诉讼请求：要求确认原、被告与第三人的房地产买卖居间协议于2020年4月30日解除。事实与理由：原告与被告于2020年4月12日签订《房地产买卖居间协议》，约定,被告购买原告所有的位于上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称“系争房屋”),房产转让价格为345万元。被告应于2020年4月12日支付原告购房款30万元,于2020年6月15日前支付原告购房款315万元。合同第八条约定“一方未按本协议约定履行,其行为视为违约,违约方逾期不履行超过15日的,守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。”因原告无法直接联系被告本人,原告多次与上海中义房地产有限公司联系,第三人表示被告未支付任何款项且拒绝处理。鉴于被告未支付任何款项,逾期付款超过15日,原告只能先通过中介通知被告解除合同。后原告于2020年7月9日向被告户籍地址邮寄解除合同通知书,被告于7月10日签收。原告认为,被告逾期付款,已属违约,原告已通知被告解除合同,被告应承担相应违约责任。故诉至法院，请求判如所请。被告还宝山辩称，根据合同法，原、被告与第三人签订的是居间合同，被告是委托人有任意的解除权，合同已经撤销了。第三人欺诈被告，刚开始说不少于75平方米，然后签合同才发现只有73平方米。签订合同后才看到产权证，发现面积少了，之后再去银行ATM机转账5万元，之后回家想想又重新量了小房间的大小，当天晚上回去后被告明确表示不想要系争房屋了，由于汇款回单上写着24小时到账，所以被告去追回了5万元的付款。次日，被告去第三人店里表示不再购买系争房屋。第三人上海中义房地产有限公司述称，合同是依法成立的，被告也支付了费用，只是第二天去银行撤销转账。第三人从未向被告承诺房屋面积大于75平方米，且在成交前后，被告多次查看了系争房屋，签订居间合同之前也仔细查看了房地产权证，73.34平方米和75平方米的差距也不是很大，房屋买卖协议是被告自愿签订的，应当受到法律保护，希望法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在原告杨建军、杨丽辰名下。房屋面积为73.34平方米。2020年4月12日，两原告作为出售方(甲方)与被告作为买受方(乙方)以及第三人作为居间方(丙方)签订《上海市房地产买卖居间协议》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方；总房价款345万元；签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后7日内向甲方支付首期房价款345万元；最迟于2020年6月15日之前办理过户手续；2020年4月12日支付甲方购房款30万元，甲方于今日交房于乙方；2020年6月15日前交易过户，过户当日支付甲方购房款315万元；违约责任,一方未按本协议约定履行，其行为视为违约,守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行,违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%违约金等。同日，原告杨丽辰与被告还宝山以及第三人签署了《房屋交接单》，记录了水表、电表、煤气表数。后被告通过银行向原告转账5万元，后从银行撤销该笔转账，之后再未支付任何款项。原告多次通过第三人督促被告付款。2020年4月30日，第三人转告被告，30万元定金已经逾期15天未支付，将要追究被告违约责任。后，原告表示，通过另一家中介收回了系争房屋钥匙。2020年8月，原告向我院提起本案诉讼。审理中，关于签约过程，第三人提供2020年4月12月签约现场被告查阅房产证的视频截图。被告认可视频中戴帽子的人是自己。关于实际损失，原告表示系争房屋空置的损失，维权的律师费等损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，两原告、被告还宝山及第三人就系争房屋买卖签订了《房地产买卖居间协议》，对房屋转让价款、付款条件和时间、网签过户时间、房屋交接、违约责任等都进行了约定，并非被告所称单纯的居间合同关系，被告应当按照协议约定履行与原告房屋合同关系项下的各项义务。现被告还宝山在签订协议次日，即表示不再购买系争房屋，之后也未支付定金，构成违约，应当承担相应的违约责任。至于被告认为受到了第三人的欺诈，系争房屋不满足其房屋面积不少于75平方米的要求，未能提供相应的证据予以证明，被告作为完全民事行为能力人，完全可以在签约过程中对房屋面积予以充分重视，然结合被告在阅看产证以及签约之后去曾去银行转账等情况，本院对被告该项答辩意见，难以支持。因被告不享有单方解除权，原告、第三人要求确认三方合同于2020年4月30日解除，并无不妥，本院予以确认。关于违约金的标准，被告认为该标准过高，申请法院调整，本院根据双方过错程度、合同履行程度、实际损失举证程度等因素，本着公平合理原则，本院酌定被告应当承担的违约金为5万元。对于保全费的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不再支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告杨建军、杨丽辰与被告还宝山及第三人上海中义房地产有限公司于2020年4月12日就上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》于2020年4月30日解除；二、被告还宝山应于本判决生效之日起十日内支付原告杨建军、杨丽辰违约金人民币50,000元；三、对原告杨建军、杨丽辰的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10720元，减半收取计人民币5360元，由原告杨建军、杨丽辰负担人民币2680元，被告还宝山负担人民币2680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二〇年十一月九日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。