福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4610号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街**楼。 法定代表人：黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：翁绳玉，男，1962年10月22日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林魁，男，1962年11月1日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：杨秀琼，女，1967年10月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称：欢乐天地公司）与被告翁绳玉、林魁、杨秀琼执行异议之诉一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欢乐天地公司委托诉讼代理人黄大光，被告翁绳玉、杨秀琼到庭参加诉讼。被告林魁经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于连江县××乡××道××号××楼××单元房产属于欢乐天地公司所有；2.中止对坐落于连江县××乡××道××号××楼××单元房××房产的查封、冻结；3.撤销福州市仓山区人民法院作出的（2020）闽0104执异59号执行裁定书；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：翁绳玉与林魁、杨秀琼民间借贷纠纷执行一案，贵院已经受理（案号为2020闽01**执恢142号），拟拍卖案涉房产。但案涉房产属欢乐天地公司所有，贵院应停止对案涉房产的执行并解除查封。2013年8月24日，欢乐天地公司与林魁签订编号为20130471238号《商品房买卖合同》及补充协议，约定：林魁购买欢乐天地公司开发的位于连江县××乡××道××号××楼××单元房产，建筑面积156.27平方米，单价为每平方米5976.81元，购房款总金额为933996元；林魁应支付首期购房款283996元，剩余购房款65万元由林魁向中国农业银行股份有限公司连江县支行按揭贷款的方式支付给欢乐天地公司，欢乐天地公司为借款合同项下林魁的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。后因林魁未按约还款，欢乐天地公司多次替林魁清偿所欠本金、利息、罚息和复利暂计至2019年12月31日合计121328.53元。因林魁未能按照约定偿还欢乐天地公司为林魁代垫款项，欢乐天地公司向连江县人民法院提起诉讼，连江县人民法院作出（2019）闽0122民初161号民事判决书，判决：解除欢乐天地公司与林魁于2013年8月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20130471238）；林魁协助欢乐天地公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续。欢乐天地公司和林魁签订《商品房买卖合同》后仅办理预售合同的备案登记和预告登记。虽然根据《最高人民法院、国体资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，人民法院有权对案涉房产进行预查封，但案涉房产因尚未办理不动产物权转移登记手续，林魁仅享有该合同的债权，尚未取得案涉房产的所有权，预查封的执行对象应是林魁在履行案涉房产《商品房买卖合同》过程中的财产利益，现林魁与欢乐天地公司签订的《商品房买卖合同》已被生效判决解除，林魁已无法实际取得案涉房产的所有权，案涉房产的所有权仍属欢乐天地公司，故欢乐天地公司作为案涉房产的所有人，有权要求停止对案涉房产的执行，欢乐天地公司同意扣除代垫款以及违约金等相关款项后，剩余款项退还贵院。欢乐天地公司已经向贵院提出执行异议，贵院作出（2020）闽0104执异59号执行裁定书，裁定驳回欢乐天地公司的执行异议。为维护合法权益，欢乐天地公司特向贵院提起异议之诉，望贵院判如所请。 翁绳玉辩称，一、翁绳玉与林魁、杨秀琼民间借贷纠纷案件于2017年9月28日立案并申请财产保全。2017年10月31日，平潭县人民法院作出（2017）闽0128民初4557号民事判决书。因林魁、杨秀琼未履行生效法律文书所确定的义务，翁绳玉于2017年11月28日向平潭县人民法院申请强制执行，平潭县法院于2018年1月8日作出（2017）闽0128执2959号执行裁定书并于2018年1月11日向连江县不动产登记中心发出协助执行通知书协助查封林魁名下位于连江县××乡××道××号××楼××单元房产。2018年8月31日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01执监638号执行裁定书，裁定平潭县人民法院作出的（2017）闽0128民初4557号民事判决由福州仓山区人民法院执行，上述案件已送至福州市仓山区人民法院执行。翁绳玉与本案案件没有任何关系。 二、本案欢乐天地公司诉称连江县××乡××道××号××楼××单元房产系欢乐天地公司所有不合理，也不合法。 林魁于2013年8月24日与欢乐天地公司签订总价为933996元的连江县××乡××道××号××楼××单元房产的商品房买卖合同，首付款283996元，余款65万元。2013年3月21日由中国农业银行连江支行向林魁发放65万元并汇入指定的欢乐天地公司银行账户，至此，林魁已经全额将933996元付给欢乐天地公司并办理了房屋权属初始登记。2014年6月18日，欢乐天地公司将该房产交付给林魁使用，交易已经完成，不存在6年之后欢乐天地公司可以主张连江县××乡××道××号××楼××单元房产归欢乐天地公司所有的可能。 三、翁绳玉于2017年9月28日申请对林魁、杨秀琼财产进行财产保全，2018年1月11日平潭县人民法院向连江县不动产登记中心发出（2017）闽0128执2959号之一协助执行通知书，要求协助查封被执行人林魁名下连江县××乡××道××号××楼××单元房产，程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，欢乐天地公司以福建省连江县（2019）闽0122民初161号民事判决书为由主张案涉房产归其所有没有依据。 四、欢乐天地公司提供的资料显示，《个人购房担保贷款合同》签订后，2013年3月21日，农行连江支行依约向林魁发放65万元并汇入欢乐天地公司指定的账户；2013年8月24日，林魁与欢乐公司签订《商品房买卖合同》；2014年1月9日，以林魁为借款人，中国农业银行连江支行为贷款人，林魁为抵押人，欢乐天地公司为保证人，以林魁名下的连江县××乡××道××号××楼××单元房产作为抵押物签订了合同。上述行为作出的时间不符合事情发展的顺序，贷款都发放了，还签订什么合同？欢乐天地公司称为林魁支付银行月供没有证据证明，即使其有代林魁还款，也是欢乐天地公司与林魁之间的债权债务关系，不能以此主张坐落于连江县××乡××道××号××楼××单元房产归欢乐天地公司所有。 综上，欢乐天地公司的异议请求违背常理，更无法律依据，请求法庭予以驳回。 林魁未作答辩。 杨秀琼辩称，一、林魁向欢乐天地公司购买案涉房屋，支付首期款283996元并通过申请银行商业贷款支付剩余购房款65万元，林魁已经向欢乐天地公司履行全部的付款义务，欢乐天地公司也向林魁实际交付了该房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，林魁购买案涉房屋并已经依法办理了备案登记手续以及预告登记手续。按照上述规定，欢乐天地公司对该房屋享有准物权，未经过预告登记人林魁的同意，欢乐天地公司无权要求林魁返还该房屋。二、欢乐天地公司代林魁清偿中国农业银行股份有限公司连江县支行按揭贷款，与林魁之间产生债权债务关系，欢乐天地公司以该债权债务为由推翻既有的准物权，明显不合法，林魁可以通过拍卖案涉房屋，用卖房款偿还欢乐天地公司代偿的款项。三、翁绳玉起诉林魁、杨秀琼在先，且在案件审理阶段对案涉房屋采取了保全措施并先行向贵院申请强制执行。若案涉房屋被欢乐天地公司收回，将严重损害翁绳玉的合法权益。 综上所述，林魁和杨秀琼向欢乐天地公司支付全部购房款并实际占有案涉房屋，且已经进行了预告登记，已经获得案涉房屋的准物权，而非债权，欢乐天地公司无权收回涉案房屋。若欢乐天地公司收回案涉房屋将严重损害林魁和杨秀琼和翁绳玉的合法权益。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月31日，平潭县人民法院作出（2017）闽0128民初4557号民事判决书，判决林魁、杨秀琼共同偿还翁绳玉借款本金1550000元及相应利息。因被执行人林魁、杨秀琼未履行生效法律文书所确定的义务，翁绳玉于2017年11月28日向平潭县人民法院申请强制执行，平潭县法院于2018年1月8日作出（2017）闽0128执2959号执行裁定书并于2018年1月11日向连江县不动产登记中心发出协助执行通知书协助查封林魁名下位于连江县××乡××道××号××楼××单元房产。2018年8月31日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01执监638号执行裁定书，裁定平潭县人民法院作出的（2017）闽0128民初4557号民事判决由福州仓山区人民法院执行。本院于2019年1月2日受理立案。本院于2019年6月20日向连江县不动产登记与交易中心发出（2019）闽0104执15号协助执行通知书，要求协助查封案涉房产。 另查明，2019年3月20日，福建省连江县人民法院作出（2019）闽0122民初161号民事判决书，判决：解除欢乐天地公司与林魁于2013年8月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20130471238）；林魁配合欢乐天地公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续。该判决书已经发生法律效力。上述民事判决书确认以下事实：2013年8月24日，欢乐天地公司与林魁签订编号为20130471238号《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买欢乐天地公司开发的位于连江县××乡××道××号××楼××单元房产，建筑面积156.27平方米，单价为每平方米5976.81元，购房款总金额为933996元。林魁在签署合同当日支付首期购房款283996元，剩余购房款65万元由林魁向中国农业银行股份有限公司连江县支行按揭贷款的方式支付给欢乐天地公司，欢乐天地公司为借款合同项下林魁的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。后因林魁未按约还款，欢乐天地公司替林魁清偿所欠本金、利息、罚息和复利。 在执行过程中，欢乐天地公司向本院提出执行异议，本院作出（2020）闽0104执异59号执行裁定书，裁定驳回欢乐天地公司的异议请求。后，欢乐天地公司提起本案诉讼。 本院认为，法院执行的对象应该是被执行人所有的财产。本案中，诉争房产仅办理了预售合同的备案登记和商品房预告登记，虽根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，人民法院有权对诉争房产进行预查封，但诉争房产因尚未办理所有权转移登记手续，林魁实际并未取得诉争房产的所有权，预查封的执行对象应是林魁在履行诉争房产《商品房买卖合同》过程中财产利益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”从已经生效的（2019）闽0122民初161号民事判决书可知欢乐天地公司与林魁之间签订的《商品房买卖合同》已经解除，林魁应当配合欢乐天地公司办理诉争房产的备案登记和预告登记注销手续，故诉争房产的所有权人仍是欢乐天地公司，故欢乐天地公司诉请确认诉争房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。欢乐天地公司作为诉争房产的所有权人，有权要求停止对诉争房产的执行。本案是案外人执行异议之诉，欢乐天地公司诉请的“解除对该房产的查封”不是本案应当审理的范围，故欢乐天地公司的该诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款规定：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”本院已经判决停止对诉争房产的执行，故本院作出的（2020）闽0104执异59号执行裁定书已经失效，无需予以撤销。林魁经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、停止对坐落于福建省连江县××乡××道××号××楼××单元房产的执行； 二、坐落于福建省连江县××乡××道××号××楼××单元房产属于福建欢乐天地置业有限责任公司所有； 三、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费13124元，适用简易程序减半收取6562元，由福建欢乐天地置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  梁肖飞 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  邵发英