山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执异645号异议人(案外人)：中国民生银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市高新区洸河路**新闻大厦**楼。负责人：郭采松，行长。申请执行人：济宁银行股份有限公司，，住所地济宁市金宇路**法定代表人：杜强，董事长。被执行人：山东温暖之家置业有限公司，，住所地济宁市兖州区龙桥街道扬州北路**金融中心办公楼****房法定代表人：陈勇，总经理。被执行人：山东永华机械有限公司，住所地兖，住所地兖州经济开发区智源路北v>法定代表人：陈勇，总经理。被执行人：山东晨源新型材料科技有限公司，住所地济，住所地济宁市兖州区经济开发区小孟工业园内v>法定代表人：骆超，总经理。被执行人：山东永华建筑安装工程有限公司，住所地济，住所地济宁市兖州区经济开发区小孟工业园内v>法定代表人：陈勇，总经理。被执行人：山东永金精密机械制造有限公司，住所地兖，住所地兖州经济开发区小孟工业园v>法定代表人：田广金，总经理。被执行人：陈勇，男，1974年1月16日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：尹志华，女，1972年2月8日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：骆超，男，1982年2月28日，汉族，住山东省兖州市。被执行人：陈艳艳，女，1983年11月28日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：田广金，男，1974年7月6日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：李秀格，女，1976年6月17日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：陈全立，男，1973年12月28日出生，汉族，住山东省兖州市。被执行人：巩天娟，女，1971年10月12日出生，汉族，住山东省兖州市。本院在执行济宁银行股份有限公司与山东温暖之家置业有限公司等借款合同纠纷一案中，中国民生银行股份有限公司济宁分行(下称民生银行)向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。民生银行提出以下异议请求：申请山东省济宁市中级人民法院带租约拍卖济宁市××区××北路××号金融中心办公楼A座1-06号、1-07号房。事实和理由：民生银行于2015年7月16日租赁山东温暖之家置业有限公司名下位于济宁市充州区建设西路与扬州路交叉口兖州永华新百汇的房屋，房屋租赁合同编号为：公租赁字第JN2015001号，租赁期限10年，到期日为2025年7月15日，租金标准自起租日开始，第一年至第二年年租金标准为人民币170万元，自第三年开始递增，以后每两年递增一次，递增比例为5%，目前租赁房产按照合同约定正常使用。房屋租赁后，民生银行于2015年8月15日完成网点装修，2015年11月2日获得中国银监会济宁监管分局开业批复，营业网点正式投入使用。经调查，中国民生银行股份有限公司济宁分行房屋租赁合同签订及装修日期早于济宁银行股份有限公司与山东温暖之家置业有限公司办理房产抵押登记日期。根据法律规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。综上，中国民生银行股份有限公司济宁分行特申请贵院带租约拍卖济宁市充州区扬州北路89号金融中心办公楼A座1-06号、1-07号房。济宁银行股份有限公司答辩称，2016年4月29日，民生银行出具《放弃租赁优先权承诺书》，承诺如济宁银行行使抵押权及处置抵押物时，《房屋租赁合同》将自动解除，不再对济宁银行或新的房产买受人产生约束力，民生银行承诺自愿放弃优先购买权和继续承租权。因此，应驳回民生银行的执行异议申请。本院经审查查明，2019年8月23日，本院作出（2018）鲁08民初315号民事判决书，判决：被告山东永华机械有限公司于判决生效后十日内向原告济宁银行股份有限公司偿还借款本金1.35亿元及利息5332152.99元（利息计算至2019年7月15日，2019年7月15日之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的利率计算至实际清偿之日）;二、被告山东晨源新型材料科技有限公司、山东永华建筑安装工程有限公司、山东永金精密机械制造有限公司、山东温暖之家置业有限公司、陈勇、尹志华、骆超、陈艳艳、田广金、李秀格、陈全立、巩天娟对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的4700万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；四、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1360万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；五、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1350万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；六、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1350万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；七、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1360万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；八、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1340万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；九、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1350万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1360万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十一、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1340万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十二、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1350万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十三、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1360万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十四、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1340万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十五、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1350万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十六、原告济宁银行股份有限公司对被告山东温暖之家置业有限公司提供的抵押房产〔他项权利证号：济宁市房他证兖州区字第××号〕的折价、拍卖、变卖价款就上述第一项债务中的1360万元本金及其所产生的利息、罚息、复利优先受偿；十七、被告山东晨源新型材料科技有限公司、山东永华建筑安装工程有限公司、山东永金精密机械制造有限公司、山东温暖之家置业有限公司、陈勇、尹志华、骆超、陈艳艳、田广金、李秀格、陈全立、巩天娟承担担保责任后有权向被告山东永华机械有限公司追偿；十八、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735713元，保全费5000元，共计740713元，由各被告共同负担。本院于2020年4月29日立案执行本案。另查明，2016年5月16日，山东温暖之家置业有限公司名下的位于济宁市××区××北路××号金融中心办公楼A座1-06号（房权证号为第**）、1-07号房（房权证号为20××03号）办理了抵押登记，抵押权人为济宁银行股份有限公司，他项权证号为20160758号。2019年6月5日，本院首次查封了上述两套房产。2020年8月28日，本院作出（2020）鲁08执256号执行裁定书，裁定拍卖上述两套房产。还查明，2015年7月16日，民生银行与山东温暖之家置业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁使用上述两套房屋，租赁期限10年，并约定了租金数额、支付方式及其他事项。2016年4月9日，民生银行向济宁银行股份有限公司出具《放弃租赁优先权承诺书》，主要内容为民生银行承诺，如济宁银行行使抵押权及处置抵押物时，2015年7月16日与山东温暖之家置业有限公司签订的《房屋租赁合同》将自动解除，不再对济宁银行或新的房产买受人产生约束力，民生银行承诺自愿放弃优先购买权和继续承租权，并承诺在收到济宁银行通知后30日内将房屋腾空等。本院认为，本案中双方对房屋租赁合同的真实性没有异议，关键是如何认定民生银行出具的《放弃租赁优先权承诺书》。根据该承诺书的内容，民生银行已经明确放弃了在本案执行程序中主张房屋租赁权的权利，因此，从现有证据来看，该承诺书合法有效，民生银行的异议应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，裁定如下：驳回异议人中国民生银行股份有限公司济宁分行的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  刘建国审判员  李 鹏审判员  李 贺二〇二〇年十一月十三日书记员  宋 甜