福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4702号 原告（案外人）：林云，女，1983年2月8日出生，汉族，户籍地罗源县，现住南平市延平区。 委托诉讼代理人：郑建铭，福建联政律师事务所律师。 被告（申请执行人）：蒋翠娥，女，1963年10月27日出生，汉族，住南平市延平区。 被告（被执行人）：叶新财，男，1967年11月22日出生，汉族，住南平市延平区，现羁押于南平市看守所。 被告（被执行人）：薛养英，女，1969年2月4日出生，汉族，住南平市延平区。 原告林云与被告蒋翠娥、叶新财、薛养英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告林云及其委托诉讼代理人郑建铭,被告叶新财、薛养英到庭参加诉讼，被告蒋翠娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林云向本院提出诉讼请求：判令位于南平市延平区××路××号（xx大厦）xx层xx室房产附租赁拍卖，林云对该房产享有优先权。事实和理由：2010年10月14日，叶新财因资金周转困难找到林云要求借款80万元并愿意支付利息。林云分别于2010年10月14日、2010年10月19日将借款通过银行转账给叶新财。2010年10月19日，叶新财出具《借条》认可尚欠林云借款本金80万元，月息3分，由南平市汇雄实业有限公司（以下简称汇雄公司）承担连带担保责任。2011年8月，叶新财因资金紧张而停止支付利息，林云多次向叶新财追讨借款。叶新财因经济困难无力还款，承诺以夫妻共同财产即位于南平市延平区××路××号（xx大厦）xx层xx室的房产（以下简称案涉房产）的使用权20年抵扣林云80万元的本金及利息，林云与叶新财、薛养英于2012年7月1日签订《办公用房租赁合同》，叶新财、薛养英于当月交付该房屋。2017年7月1日，南平新武夷劳务派遣服务有限公司（以下简称新武夷劳务派遣公司）依约履行交付租金义务，林云依约履行交房义务。蒋翠娥与叶新财、薛养英因民间借贷纠纷一案向南平市延平区人民法院申请对涉案房产进行拍卖。2019年3月18日，南平市延平区人民法院作出（2019）闽0702执恢37号执行裁定，裁定：评估、拍卖、变卖被执行人薛养英名下位于南平市延平区××路××号（xx大厦）xx层xx室房产（产权证号：××）。2019年2月2日，林云提出书面执行异议后，南平市延平区人民法院作出（2019）闽0702执异31号执行裁定，驳回林云的执行异议。林云认为其于2012年7月1日与叶新财、薛养英签订的《办公用房租赁合同》属于真实意思表示，且内容没有违反法律禁止性规定，应属真实合法有效；另林云与新武夷劳务派遣公司签订的《租赁合同》也是真实合法有效的，也不违反法律禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条规定：出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以林云的诉讼请求于法有据。综上所述，为维护自身的合法权益，林云特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，诉至法院，请求依法判决，支持林云的诉讼请求。 蒋翠娥未作答辩。 叶新财辩称，对林云的诉讼请求及事实理由没有异议。 薛养英辩称，对林云的诉讼请求及事实理由没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋翠娥未到庭也未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。林云围绕诉讼请求依法提交了（2019）闽0702执异31号执行裁定书、执行异议书、腾房通知书、《借条》、银行流水明细、《办公用房租赁合同》、《租赁合同》、水电费、物业费缴纳凭证，叶新财、薛养英对林云提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。关于林云提供的证据租金明细表（2012年12月28日至2018年12月26日）、记账凭证、报销单，本院认为该份证据系南平新武夷企业管理有限公司（以下简称南平新武夷公司）单方制作，缺乏真实性，本院对此不予采信。关于林云提供的租金明细表（2008年5月16日至2012年2月3日），该份证据有其提供的银行转账明细可以一一佐证，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒋翠娥因与叶新财、薛养英民间借贷纠纷一案，向本院申请强制执行。2019年3月18日，本院作出（2019）闽0702执恢37号执行裁定书，裁定：评估、拍卖、变卖被执行人薛养英名下位于南平市延平区××路××号（xx大厦）xx层xx室（产权证号：××）、xx室房产（产权证号：××）。同年3月28日，本院在阿里巴巴司法拍卖平台发出拍卖位于南平市延平区××路××号（xx大厦）xx层xx室、xx室房产的公告，并附租赁拍卖上述房产。之后，因该房产抵押权人对附租赁拍卖提出书面异议，本院暂停拍卖该房产。 2019年9月，林云对执行标的提出书面异议。同年9月12日，本院作出（2019）闽0702执异31号执行异议，认为林云要求附租赁拍卖涉案房产的请求不能成立，裁定：驳回林云的异议请求。林云对裁定不服，认为其对涉案房产享有合法租赁权，应附租赁拍卖涉案房产，遂于2019年9月27日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，叶新财与薛养英系夫妻关系，于1995年xx月xx日登记结婚并于2019年间经本院判决离婚。 还查明，2008年5月15日，叶新财与新武夷劳务派遣公司签订《办公用房租赁合同》，主要约定叶新财将涉案房产出租给新武夷劳务派遣公司，每月租金2640元，租赁期限自2008年5月15日起至2013年5月14日止。新武夷劳务派遣公司于2008年5月16日至2012年2月3日以银行转账的方式向薛养英支付租金。 还查明，2010年10月19日，叶新财向林云借款。2012年7月1日，叶新财、薛养英与林云签订《办公用房租赁合同》，主要约定：叶新财、薛养英将涉案房产出租林云，每月租金3500元，租赁期限自2012年7月1日至2032年6月30日。截止2012年6月30日叶新财、薛养英尚欠借款本息103.5万元用于抵付租金至合同租赁期限届满止。当日，林云与新武夷劳务派遣公司签订《租赁合同》，主要约定：林云将涉案房产租赁给新武夷劳务派遣公司作为营业场所使用，每月租金4000元，租赁期限自2012年7月1日至2032年6月30日。 再查明，新武夷劳务派遣公司于2010年10月8日变更住所为南平市××路××号（xx大厦）xx号，股东由赵龙、陈焜、杨洪变更为赵龙、林云、杨洪，于2012年12月6日变更法定代表人为林云，于2014年4月2日变更名称为南平新武夷人力资源服务有限公司，于2016年11月9日，变更名称为南平新武夷企业管理有限公司，于2020年4月16日，变更名称为福建新武夷企业管理有限公司（以下简称新武夷企业管理公司）。 本院认为，新武夷企业管理公司与叶新财签订《办公用房租赁合同》并自2008年起实际租赁使用涉案房产，由新武夷企业管理公司支付租金、缴纳水电、物业等实际使用产生的相应费用，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效。现林云主张涉案房产系由叶新财出租给林云用以抵扣其尚欠的借款本息，再由林云转租给新武夷企业管理公司，林云享有租赁使用权并向本院提供相应租赁合同。本院认为，林云针对上述主张应提供新武夷企业管理公司向其实际支付租金的缴纳凭证，但林云提供的财务凭证系新武夷企业管理公司单方制作，且未有其他证据予以佐证，故本院对林云的上述主张不予采信。由于林云不享有租赁使用权，故其无权要求对涉案房产附租赁拍卖，本院对林云的诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回林云的诉讼请求。 案件受理费100元，由林云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  应木华 人民陪审员  谢 璇 人民陪审员  郑跃红 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  苏文城 书 记 员  魏 永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。