山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执异656号异议人（案外人）：济宁开源机械制造有限公司，住所地：济宁市高新区接贾路**（环亚重钢结构公司院内）统一社会信用代码91370800792473067E。法定代表人：孙凤凯，总经理。申请执行人：济宁银行股份有限公司，住所地:济宁市金宇路**，统一社会信用代码：91370800723876735L。法定代表人：杜强，该公司董事长。被执行人：山东环亚重钢结构有限公司，住所地:济宁市高新区接贾路，统一社会信用代码91370800797329670W。法定代表人：谭丙跃。被执行人：兖州环亚挂车制造有限公司，住所地:济宁市兖州区新兖镇官庄村西，统一社会信用代码91370882738175659X。法定代表人：李瑞兰。被执行人：济宁市广联金属材料有限公司，住所地:济宁市高新区接贾璐**，统一社会信用代码913708007517675288。法定代表人：谭丙跃。被执行人：谭青鹏，男，汉族，1981年2月15日出生，住济宁市任城区。被执行人：尹卉，女，汉族，1984年11月20日出生，住址同上。被执行人：谭丙跃，男，汉族，1954年2月25日出生，住址同上。被执行人：李瑞兰，女，汉族，1953年6月9日出生，住址同上。本院在执行申请执行人济宁银行股份有限公司与被执行人山东环亚重钢结构有限公司（以下简称环亚公司）、兖州环亚挂车制造有限公司、济宁市广联金属材料有限公司、谭青鹏、尹卉、谭丙跃、李瑞兰等借款合同纠纷一案中，案外人济宁开源机械制造有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人请求：一、中止对济宁国用（2016）第0812062号土地及地上附着物的拍卖，或由异议人优先购买拍卖的土地及地上附着物。二、异议人是山东环亚重钢结构有限公司开源机械厂区承租方，因部分附着物是自己承建，该部分地上附着物不能拍卖；且与山东环亚重钢结构有限公司签订了至2025年间的合同，并提前完成了租金的缴纳，申请保护异议人的合法权益，并使生产正常进行。事实与理由如下：一、异议人承租了案涉拍卖的土地及地上附着物的厂房。异议人于2010年6月1日起承租了案涉拍卖的土地和厂房，系合法租赁关系，应受保护。2010年6月1日，异议人与环亚公司签订了《租赁合同》，环亚公司将开源机械厂区厂房等设施租赁给异议人，共计1500平方米。租赁期15年，自2010年6月1日至2025年5月31日，每年租金25万元。该租赁关系存在于在济宁中院（2020）鲁08执83号执行裁定书查封之前亦存在于环亚公司将该土地抵押给济宁银行之前。且异议人承租之后，至今共支付租金272余万元。另外与环亚公司商定投资了150余万元把开源机械厂区的1400平方米办公室、机加工车间、仓库厂房门窗以及行车建好。二、请求中止对济宁国用（2016）第08121062号土地及地上附着物的拍卖，或由异议人优先购买拍卖的土地及地上附着物。1、异议人于2010年6月1日承租案涉的拍卖厂房，济宁中院于2020年6月11日查封了案涉土地及地上附着物，异议人在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，租赁合同合法有效，人民法院应予支持。现租赁合同未到期，厂房正在生产经营，拍卖土地后无法保障本公司继续租赁,故应中止案涉土地的拍卖，待解决了相关权益问题后再行拍卖。2、合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定“人民法院应当在拍卖五日以前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的。视为放弃优先购买权”。本公司作为承租人有优先购买权。三、异议人是环亚公司开源机械厂区建的1500余平方米厂房的的所有权人，该地上附着物不能拍卖，就拍卖的土地异议人享有优先购买权。1、异议人于2010年6月1日租赁环亚公司的1500余平方米厂房，建成使用时法院未查封，2020年6月11日才被查封，不能将异议人所建厂房一并查封。异议人是与环亚公司协商一致的情况下建的厂房，有同施工承包人签订的合同、支付安装费的凭证、购买材料的证据和付款凭证等，足以证明该厂房是异议人所建。土地虽是环亚公司的，但该厂房属于我公司。异议人是该房地产的按份共有人，故该厂房不能作为环亚公司的财产进行拍卖。2、《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。《民法通则》第七十八条第三款“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第92条规定：“共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。根据以上规定，异议人享有优先购买权。异议人为证明其主张，向本院提交了其与山东环亚重钢结构有限公司于2010年6月1日签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》。租期为2010年6月1日至2025年5月31日。以及山东环亚重钢结构有限公司为异议人开具的租金收据若干张。本院查明，2019年10月8日，济宁仲裁委员会作出济仲裁字（2019）第768号裁决书，其裁决第五项确认了济宁银行股份有限公司有权就其债权按照《最高额抵押合同》的约定对环亚公司提供抵押的济宁他项（2018）第08120067号《土地他项权利证明书》项下所有的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。然该他项权利证书对应的土地证号即为济宁国用（2016）第081210**。另查明，本院于2020年6月11日作出执行裁定书及协助执行通知书查封了环亚公司名下济宁国用（2016）第08121062号土地及地上附着物。又查明，2020年6月17日，本案实施案件承办人对济宁银行与环亚公司双方代理人进行了询问调查。济宁银行申请处置抵押物即济宁国用（2016）第08121062号土地。环亚公司法定代表人谭丙跃陈述现地上厂房有两块，其中一块是环亚公司买下的后一直租给开源机械，并提供了相关租赁合同,租赁期限为2010年6月1日至2025年5月31日。本院认为，本案争议的焦点问题：一、异议人济宁开源机械制造有限公司是否为开源机械厂的承租方，其是否享有优先购买权。二、异议人是否是涉案约1500平方米的开源机械厂区地上附着物的所有权人。一、关于异议人济宁开源机械制造有限公司是否为开源机械厂的承租方，其是否享有优先购买权的问题。根据异议人向本院提交的其与山东环亚重钢结构有限公司签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》以及山东环亚重钢结构有限公司为异议人开具的租金收据，结合对山东环亚重钢结构有限公司法定代表人谭丙跃的询问调查笔录及现场调查，对异议人主张的租赁关系以及优先购买权，本院予以认可。二、关于异议人是否是涉案约1500平方米的开源机械厂区地上附着物的所有权人；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。另外，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”本案中，该地上附着物未办理不动产登记，也无其他证据证明其为异议人所有，故异议人称其为涉案约1500平方米的开源机械厂区地上附着物的所有权人，本院不予认可，异议人可通过其他途径解决该权属纠纷。综上所述，异议人理由部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》八条、第十七条第（三）项之规定，裁定如下：一、对山东环亚重钢结构有限公司名下济宁国用（2016）第08121062号土地及地上附着物的拍卖为带租拍卖，异议人济宁开源机械制造有限公司享有优先购买权。二、驳回异议人济宁开源机械制造有限公司的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张瑞山审判员  王庆华审判员  石 英二〇二〇年十一月二十六日书记员  邵 平