内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1766号原告：中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行，统一社会信用代码91150693817085475C。负责人：杨某1。委托诉讼代理人：王某。被告：杜某，公民身份号码×××，籍贯陕西省神木市。被告：杨某2，公民身份号码×××，籍贯陕西省榆林市,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司,统一社会信用代码911506007014110805。法定代表人:杨某3,该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行诉被告杜某、杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的委托诉讼代理人王某，被告杜某到庭参加了诉讼，被告杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜某、杨某2向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行清偿借款本金5568.99元以及截止2020年6月21日所产生的利息4101.38元,本息合计9670.37元，并从2020年6月22日起给付到贷款结清之日止的利息、罚息及复利，发放时罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%,再上浮50%确定即9.555%；2.判令原告对被告杜某所有的的位××镇（房产证号为房权证鄂棋字第XXXX号,房他证号为房鄂棋他字第023**）一套住宅的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内,享有优先受偿权；3.判令被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.请求被告杜某、杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杜某因购房向原告申请个人购置住房贷款，并于2006年4月17日签订了个人(以下简称“借款合同”),借款合同约定:被告杜某原告借款69000元,发放时利息按年利率6.37%计算,贷款期限120个月,自2006年4月25日发放至2016年4月25日止。2006年4月25日,原告依据合同约定将贷款资金全额一次性发放至双方约定账户即内蒙古鑫通房地产开发有限责任公司在原告处开立账户。抵押物为位于××镇,房产证号为房权证鄂棋字第XXXX号,房房他证号为房鄂棋他字第023**一套住宅。保证合同的范围为:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。目前此贷款已到期,被告杜某在贷款期间未按合同约定履行还款义务,曾连续违约60个月。并在多次催收后仅于2020年6月19日归还积欠本金1000元,并表示日后无法继续归还。综上所述,根据双方《个人借款/担保合同》约定和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,为维护原告的合法权益不受非法侵害,请求贵院依法支持原告的诉讼请求被告杜某辩称，无异议，认可，原告所诉属实。被告杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向法庭提供答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向法庭提供个人购房借款合同、借款凭证、房屋产权证、房屋他项权利证、身份证、户籍证明、结婚证、户口本、承诺书、共同还款承诺书，证明2006年4月17日，被告杜某、杨某2向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款69000元，签订了《个人购房借款合同》、个人借款凭证，约定借款期限为120个月，从2006年4月25日至2016年4月25日，借款月利率为6.63‰，复利利率与罚息利率相同均为年利率9.555%。被告杜某提供其所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗房屋一处（房屋产权证号为房权证鄂棋字第XXXX号）作为抵押并办理了他项权利登记。被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司对上述债务承担连带保证还款责任，保证期间为借款到期之日起两年。截止2020年6月21日确实欠原告借款本金5568.99元、利息、罚息、复利4101.38元的事实。对此被告杜某认可，无异议。被告杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未到庭质证，亦未向法庭提供相应证据。本院认为，原告提供的该组证据真实合法，与本案具有关联性，且被告杜某认可，被告杨某2、内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤未参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，故本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月17日，被告杜某作为借款人向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款本金69000元用于购房，并签订《个人购房借款合同》（合同编号：A工银蒙字鄂尔多斯行鄂托克旗支行2006年014号）及借款凭证，约定借款月利率6.63‰、年利率7.956%，借款逾期罚息按逾期利率日万分之3.315计收，并对逾期未支付的利息按逾期利率计收复利。借款期限为120个月，从2006年4月25日至2016年4月25日。2006年4月25日，被告杜某、杨某2签订了共同还款承诺书，承诺因所购房产为双方夫妻共同财产，双方对原告的贷款按期足额归还。被告杜某用其购买的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗房屋一处（房屋产权证号为房权证鄂棋字第XXXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方约定抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司在该《个人购房借款合同》保证人处盖章确认，为该笔借款提供担保，承担连带保证责任，保证期间为本合同借款人不履行债务之日起两年，保证范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。借款后截止2020年6月21日，被告杜某、杨某2尚欠原告借款本金5568.99元及利息4101.38元一直未付。本院认为，被告杜某向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款并签订借款合同及借据，为双方当事人的真实意思表示，合同真实合法有效。被告杨某2在借款日签订了共同还款承诺书，承诺因所购房产为双方夫妻共同财产，其与被告杜某共同对原告的贷款按期足额归还，故被告杨某2应作为共同借款人共同偿还借款。原告按照合同约定向被告杜某、杨某2发放贷款后，其并未按照合同约定按期履行偿还借款的义务，已构成违约。原、被告双方在合同中约定的借款年利率为7.956%，借款逾期利率为日万分之3.315，即逾期年利率为11.934%。原告按照借款合同的约定执行中国人民银行规定的利率，随着中国人民银行贷款利率的调整，现原告主张贷款逾期年利率为9.555%，其与借款年利率均未超出法律保护范围，且被告杨某2未到庭参加诉讼应承担对己不利的法律后果，故本院对原告要求被告杜某、杨某2偿还借款本金5568.99元，利息4101.38元及从2020年6月22日至本金还清之日止的利息、罚息、复利的主张予以支持。被告杜某借款时用其购买的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗房屋一处办理了抵押登记，故本院对原告要求的在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张予以支持。被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司为被告杜某、杨某2的借款提供担保承担连带保证责任并在《个人购房借款合同》的保证人处签字盖章，即视为双方当事人的真实意思表示，保证合同合法有效。该合同约定的保证期间为借款人不履行债务之日起两年，原告称其为借款到期之日起两年，本案借款届满之日为2016年4月25日，故担保期截止至2018年4月25日，原告最晚应于2018年4月25日要求作为担保人的被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司对案涉债务承担连带保证责任。但本案原告并未提供证据证明其于2018年4月25日前催要过欠款要求其承担保证责任或被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司向其偿还过欠款，对此原告应承担举证不能的法律后果。故被告内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司对案涉借款不再承担保证责任。综上所述，原告要求被告杜某、杨某2应偿还借款本金、利息、罚息、复利以及在抵押担保范围内实现优先受偿权的主张成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，第二十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杜某、杨某2欠原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款本金5568.99元及利息、罚息、复利[截止2020年6月21日所欠利息为4101.38元，从2020年6月22日至本金还清之日止继续计算（利息按年利率7.956%计算，罚息、复利按年利率9.555%计算)]，此款于本判决生效之日起3日内一次性给付；二、原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行对被告杜某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗房屋一处（房屋产权证号为房权证鄂棋字第XXXX号）享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，减半收取20元，由被告杜某、杨某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  宝丽尔二〇二〇年十一月九日书记员  赵 慧法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。