河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0323民初2279号原告：曹合花，女，汉族，1970年11月29日出生，户籍：河南省新安县，现住洛阳市新安县。委托诉讼代理人：王文德，男，汉族，1967年4月18日出生，户籍：河南省新安县，现住新安县。系新安县城关镇河南社区居民委员会推荐。被告：杨会云，女，汉族，1959年6月19日出生，户籍：河南省新安县，现住新安县。委托诉讼代理人：武文君，河南广文律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：刘浩杰，河南广文律师事务所实习律师。一般代理。原告曹合花与被告杨会云物权纠纷一案，本院于2016年9月7日作出（2016）豫0323民初1424号民事裁定书。原告曹合花不服提起上诉，洛阳市中级人民法院于2016年11月8日作出（2016）豫03民终4472号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告曹合花不服向检察机关申诉，河南省人民检察院作出豫检民（行）监［2019］41000000349号民事抗诉书，向河南省高级人民法院提出抗诉，河南省高级人民法院于2020年5月18日作出（2020）豫民再185号民事裁定书，裁定撤销河南省洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终4472号民事裁定和新安县人民法院（2016）豫0323民初1424号民事裁定，指令新安县人民法院对本案进行审理。本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹合花及其委托诉讼代理人王文德、被告杨会云及其委托诉讼代理人武文君、刘浩杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹合花向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方签订的房屋买卖协议有效；2、依法判令该房屋的拆迁补偿款与本次拆迁所涉及的其他利益归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告同系新安县城关镇城关街中**村民。2001年12月份，原告以其原婆婆郭芝兰的名义购买被告位于新安县城关镇××党校后三角地住宅一套，合同约定总房款为13800元（壹万叁仟捌佰元整）。购房当天，原告支付购房款7000元，被告将该房屋交付给原告。此后，原告对该房屋进行了装修，住了进去。2006年，原告给被告送最后2000元房款并索证时，被告无正当理由不接款又不给证。2016年初，原告居住地进行拆迁改造。被告得知后，强行到原告家中，将原告房屋门锁换掉，在原告家的外墙上涂写污言秽语，并强行居住。现该房屋已被政府拆迁，而获得的拆迁补偿款也由被告非法获得。原告认为，原被告双方系同村村民，且均系完全民事行为能力人，双方于2001年12月12日签订的房屋买卖契约为二人真实意思表示，而且原告在签订该协议时在本村中并没有宅基地，因此双方签订的协议系有效协议，该房屋所获得的拆迁补偿款应归原告所有。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法从速公判。被告杨会云辩称：一、原告曹合花非购房人也非郭芝兰的继承人，确认其合同主体地位侵犯其他人的合法权益，也造成本案履行权利义务的混乱和无序，造成答辩人的诉累，侵犯答辩人的权益。直至郭芝兰去世，仍有2800元房款尚未支付，后被告又多次向原告及其配偶索要房款，均无果而归。郭芝兰去世后，原告作为法定继承人之一，也并未履行。因此，原告主张的房屋利益于法无据。二、原告与答辩人签订的房屋买卖合同为无效合同。三、原告曹合花未及时履行合同义务，且在本村另购一处宅基地，本案合同目的已无法实现。四、原告并未取得房屋所有权，且拆迁安置补偿款中涉及答辩人家庭成员的权益，原告要求涉案房屋拆迁补偿款于法无据。综上，请求人民法院查明案件事实，依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告曹合花与被告杨会云同系新安县城关镇河南社区居民委员会（以下简称河南社区）中四组居民，曹合花2002年婚后至今户口仍在河南社区。2001年12月12日，原告曹合花以其原婆婆郭芝兰（乙方）的名义与杨会云（甲方）签订《买卖契约》，当时郭芝兰未到场，郭芝兰的签名系曹合花代签；原告曹合花在代理人处签字捺印，被告杨会云在甲方处签字捺印，郭芝兰的签名处未捺印。该契约约定：“甲方愿将自己坐落在新安县城关镇××党校后三角地住宅一所以13800元（壹万叁仟捌佰元整）卖给乙方，永不反悔。住房坐西向东，东西南北墙均属自墙。东西长14米，南北宽10.2米，上下金石土木相连，尽在其中。不尽事宜当面言明，过后无话。中人在场，钱证两清，空口无凭，立契为证。”。同日，杨会云（甲方）与曹合花（乙方）签署《证明》一份，载明：“乙方买甲方住宅一所，因欠购房款人民币6800元（陆仟捌佰元整），甲方未给房产证、土地证。至2002年12月30日钱证两清。以此为证。”当日杨会云将涉案房屋进行交付（此时房屋水、电不通，部分设施不完善，不具备入住条件），原告对房屋未完工部分施工后一直在该房屋居住，居住期间并加盖其他简易附属设施。2002年12月1日、2003年1月25日、2003年3月25日及2004年1月18日，曹合花共计支付购房款4800元。至今原告曹合花尚有2000元购房款未支付。2015年，杨会云向本院起诉曹合花，请求判令其双方之间的房屋买卖关系无效，并责令曹合花搬出房屋。在杨会云的起诉书事实与理由部分称，涉案房屋建成后暂不居住，将房屋租给曹合花使用，后在2001年经双方协商以13800元价格卖给曹合花…。该案于2015年3月18日庭审时，杨会云在当庭质证曹合花提供的前述《买卖契约》时称，“我是卖给曹合花，郭芝兰我不认识”。后杨会云申请撤回起诉，2015年6月17日本院作出（2015）新民初字第197号民事裁定书准许杨会云撤回起诉。2016年，案涉房屋被纳入征迁范围，杨会云配合社区工作人员将涉案房屋拆除。2016年5月15日，新安县水城建设指挥部作出的《协议签订明白卡》与《征迁安置协议》均明确载明案涉房屋征迁安置款项共计413191.99元。该征迁安置补偿款已由杨会云领取。2020年11月9日，新安县城关镇河南社区居民委员会（以下简称河南社区）出具《证明》，显示：“水城拆迁房屋，因杨会云与曹合花有纠纷，房屋拆迁手续有社区干部黄学命代签。拆迁补偿款转到黄学命名下，款回来后，水城拆迁负责人王玉甫表态，谁把房屋拆迁结束，补偿款给谁。杨会云自找机械将房屋拆除，杨会云找到黄学命一块到银行办理了手续，将补偿款全额转到杨会云名下，情况属实。特此证明。”时任河南社区中四组队长黄学命作为证明人签字。河南社区支书黄永明在该证明下标注并签字：“房屋拆迁每户30万是货币化安置，与本地户和外地户人口无关”。2020年11月16日，新安县水城建设指挥部出具《情况说明》，显示：“经核查B-215号征迁安置协议有关内容，其第六条表述为采用货币安置金额300000元，采用住房安置面积为0平方米。结合《新安县水城建设征迁安置方案》第五条征迁安置办法有关规定，对该户采取的是一次性货币补偿，该补偿款与附属物补偿款没有直接关联。”2020年5月18日，河南省高级人民法院作出（2020）豫民再185号民事裁定书，查明：“…曹合花是涉案房屋买卖关系的实际买受人，属于本案的利害关系人。…”。2002年12月27日，曹合花与王文德办理结婚登记；2016年3月30日，两人办理离婚登记。2011年10月2日，郭芝兰（原曹合花婆婆）逝世，郭芝兰在世有子王文德、女儿王小平、王会平。2020年8月31日，本院依法向王文德、王小平、王会平询问，三人均表示案涉房屋是曹合花以郭芝兰名义购买，并明确表示案涉房屋与其无关，其三人均不参加本次诉讼，亦不主张权利。本院认为：原告曹合花与被告杨会云同系河南社区中**居民。2001年12月12日，曹合花以郭芝兰的名义与杨会云签订《买卖契约》，曹合花作为涉案房屋买卖关系的实际买受人，与杨会云签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。同日，杨会云将房屋交付后，原告及其家人一直在其间居住。综合以上事实，本院认为曹合花对案涉房屋享有实际权利，应享有案涉房屋的拆迁利益。原、被告双方对案涉房屋征迁安置款共计413191.99元且已由杨会云领取的事实无异议，本院予以确认。合同约定案涉房屋总价款为13800元，合同签订当日原告曹合花支付7000元，后于2002年12月1日、2003年1与25日、2003年3月25日及2004年1月18日共计支付4800元，综上曹合花已支付购房款共计11800元，约占总房款的85.5%；曹合花至今仍有2000元购房款未支付，约占总房款的14.5%。案涉房屋已被拆迁，相应权益已转化为货币，为避免权利失衡，遵循公平原则，本院酌定按照该比例将上述征迁安置款予以分配，因此杨会云应得的拆迁安置款为59912.84元；曹合花应得的征迁安置款为353279.15元，应由杨会云予以返还。杨会云辩称案涉房屋拆迁利益应属于其本人及其全家所有，补偿的是整户家庭成员的集体利益，非其个人权利，但新安县水城建设指挥部出具的《情况说明》仅能证明涉案房屋的一次性货币补偿款（30万元）与附属物没有直接关联，无法证明其主张的事实，故本院对其该辩称理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告杨会云于本判决生效之日起五日内返还原告曹合花案涉房屋征迁安置款353279.15元；二、驳回原告曹合花的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7498元（原告已预交100元），由原告曹合花负担1098元，由被告杨会云负担6400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 李德希审 判 员 王百合审 判 员 马国英二〇二〇年十一月二十七日代书记员 焦娜娜