湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1002执异246号异议人（案外人）：谭满连，女，1969年4月11日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。申请执行人：龙孟元，女，1957年9月18日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被执行人：李设，男，1967年4月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。本院在执行申请执行人龙孟元与被执行人李设民间借贷纠纷一案过程中，案外人谭满连不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭满连请求法院：解除对异议人所有的位于郴州市××路××栋××号房屋（不动产权证号:湘［2019］北湖不动产权第0××**）的执行查封措施。事实和理由：异议人与被执行人于2017年5月18日协议离婚，约定将登记在李设名下的位于郴州市××路××栋××号房屋为异议人所有，并办理了离婚登记。因该小区的开发商在2017年尚未把总证办好，故直到2019年2月15日，异议人与被执行人才在郴州市不动产登记中心签订了《离婚析产约定》，办理了房产过户手续，异议人取得了涉案房屋的不动产所有权证。在异议人取得了前述房屋的单独所有权后，贵院于2019年11月7日对该房屋采取了执行措施。异议人认为，该房屋系异议人所有，与被执行人李设无关，且异议人与被执行人离婚时只有这一套住房，再无其他财产，而异议人没有工作，无正常收入，现异议人与小孩一起居住在该房屋中。综上，请求法院支持异议请求。申请执行人龙孟元辩称：1、申请执行人龙孟元将钱借给被执行人李设的时间是2015年，当时李设和异议人谭满连并未离婚，二人将该笔钱共同用于投资和日常生活消费，且2016年还利息时，有几次是谭满连经手；2、李设和谭满连离婚时，房屋并未办理过户，谭满连对财产是李设的也是认可的，任何财产都是以登记为前提，在没有过户的情况下，法院查封执行是合法合理的；3、李设在借钱时，多次表明自己有多处房产，且承诺如果偿还不了，愿意用房产作抵押，李设、谭满连在2017年离婚时已经资不抵债，债权人在2017年李设开始拖延还款时，多次讨要，并提出起诉，李设表示房子卖了就还钱，却和谭满连离婚，并将房子给了谭满连，通过离婚恶意转移财产，二人离婚析产时，并未通知债权人，债权人并不知情。综上，请求驳回异议，继续执行涉案房屋。查明的事实一、异议人谭满连与被执行人李设于1994年10月31日登记结婚，于2017年5月18日协议离婚，离婚协议书第二条“关于财产及债务问题”载明：“（一）1、以李设名义登记的位于郴州市××广场××楼房屋面积2227.6㎡；2、以李设名义登记的位于郴州市××市场××商铺××多个平方米；3、以李设名义登记的位于永兴县汇帮国际门面……归李设所有；（二）福星景苑住房一套；锦湘百货二楼商铺一间；乐仙阳光苑住房一套；铁路三角线综合市场门面一间全归谭满连。以上房产大部分是无证，有的抵押到银行，自己不愿意带证来。”2019年2月15日，谭满连与李设共同到郴州市不动产中心就涉案的房屋申请办理过户登记，并为此签订了《离婚析产约定》，载明“李设与谭满连原系夫妻关系，于2017年5月协议离婚。2008年登记在李设名下的不动产，坐落于××路××栋××号××号，不动产权属证书号为郴房权证市测区字第0××**，现双方协商一致，约定该不动产为谭满连单独所有，由此引起的法律纠纷与登记机构无关。约定人李设、谭满连。2019年2月15日。”当天，郴州市不动产登记中心予以受理并办理了产权变更登记手续，异议人谭满连取得不动产权证，显示：“证号为湘（2019）北湖不动产权第0010098号；权利人为谭满连；单独所有；建筑面积209.1㎡；因房地合一及离婚析产，申请不动产转移登记”。另查明，涉案501号和601号房屋虽房号不同，但实质是同一套，系复式楼。二、本院立案受理龙孟元与李设民间借贷纠纷一案后，根据当事人的财产保全申请，于2019年11月28日作出（2019）湘1002执保1142号《裁定书》和《协助执行通知书》，内容为：请求郴州市不动产登记中心查封了李设名下位于××路××栋××号××号房屋（产权证号：0×**），查封期限自2019年11月28日至2022年11月27日止。该案经审理后，本院于2019年10月16日作出了（2019）湘1002民初4624号民事判决书，判令李设偿还龙孟元借款本金250000元等。上述判决生效后，当事人未自动履行，马小文向本院申请强制执行，本院于2020年2月14日立案执行，案号为（2020）湘1002执945号。执行过程中，案外人谭满连不服，向本院提出书面异议。三、本院在执行另案即马小文与李设民间借贷纠纷一案过程中，因该案也查封了涉案房屋，谭满连同时向本院提出了执行异议，本院亦已经立案审查，并于2020年11月18日作出了（2020）湘1002执异245号，裁定中止对涉案房屋的执行，该裁定至2020年11月23日尚未生效。四、异议审查期间，本院对谭满连进行询问，其陈述“涉案房产早已变更登记在异议人名下，从来没想到会因为李设的事情被查封，我一直带着两个小孩居住在这个房子里，离婚后，很少和李设往来，之前他也没告诉我被查封的事情，后来告诉我，我去查询才得知，故提出异议。”裁判的理由与结果本院认为，本案系执行标的异议。一、虽然本案对涉案房屋系轮候查封，但考虑到案外人已经同时针对首查封提出执行异议，且本院已裁决（未生效），为避免诉累，本院对本案的查封问题予以处理。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按不动产登记簿判断；……。经查，在本院查封之前，案外人与被执行人已对涉案房屋进行离婚析产，且将房屋转移登记为案外人谭满连单独所有，之后，也一直由案外人占有使用，故案外人谭满连是实际权利人，享有合法权益，且该权益足以排除法院强制执行，故对案外人的异议请求，本院予以支持。申请执行人抗辩异议人与被执行人恶意串通，无证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：中止对郴州市××路××栋××号房屋（现不动产权证号：湘20**北湖不动产权第0××**；原不动产权证号为郴房权证市测区字第0×**号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  黄钇瑞审判员  肖 娜审判员  谢宇明二〇二〇年十一月二十三日书记员  张 靓附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；