广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初7394号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道**南雅中和广场首层**。负责人：江友青。委托诉讼代理人：张耀国、黎清艳，广东天穗律师事务所律师。被告：郑伯添，男，1978年8月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：林碧云，女，1984年5月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广发银行股份有限公司广州分行与被告郑伯添、林碧云融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人张耀国、被告郑伯添已到庭参加诉讼，被告林碧云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还贷款本金1097384.73元及利息、罚息、复利（截至2020年7月9日，利息35196.27元、罚息248.13元、复利893.02元；自2020年7月10日起，罚息以1097384.73元为基数，复利以24278.84元为基数，均以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%再加收50%计付至实际清偿之日止）；2、两被告支付原告为追索上述债权而支付的律师费35162元；3、原告有权要求以折价或拍卖、变卖抵押物（被告郑伯添所有的位于广州市增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街2号201房），对该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：1、合同签订时间：2018年5月10日；2、合同名称：《个人房屋按揭贷款合同》（编号：121180007009）；3、合同借款人：被告郑伯添、林碧云；4、借款金额：1120000元；5、借款期限：29年，共348个月，2018年6月21日至2047年6月21日；6、借款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；7、支付方式、对象：受托支付、陈伯容，6225682121009193612；8、还款方式：等额本息，还本还息周期均按月，还款日为21日；9、还款账号：郑伯添，6214622121004153014，广发银行广州分行；10、合同内容：若乙方（借款人）未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用属违约情形；发生违约事件时，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人签名为“郑伯添、林碧云”；11、合同履行：原告于2018年6月21日向售房人陈伯容转账支付1120000元，被告自2019年12月21日逾期未还，截至2020年7月9日，尚欠贷款本金1097384.73元、利息35196.27元、罚息248.13元、复利893.02元，已超90日未按约定归还本息；12、借款担保物：增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街2号201房，被告郑伯添单独所有，已办理抵押登记，担保范围：本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。综上，被告郑伯添、林碧云，未按合同约定归还贷款本息，构成合同的违约事件，原告宣布合同项下的借款全部到期，要求被告郑伯添、林碧云立即归还借款本息及相关费用。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理，并判如所请。被告郑伯添辩称：同意原告诉求。被告林碧云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：贷款金额为112万元；贷款期限为348个月；贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押物为广州市增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街2号201房的房产；抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。签约后，原告于2018年6月21日向被告郑伯添账户发放贷款112万元，抵押物依法办理了抵押登记。两被告多次逾期，遂成本诉。截至2020年10月14日，两被告欠原告贷款本金1097384.73元，利息54396.44元、罚息525.25元、复利1923.9元。另查明，被告郑伯添、林碧云20**年1月13日登记结婚。本院认为：涉案《个人房屋按揭贷款合同》合法有效，两被告是共同借款人。原告依约发放了贷款，两被告未按期履行还款义务，构成违约。原告要求两被告清偿全部欠款本息，并实现抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费，本院予以支持，但考虑本案诉讼标的金额，原告主张被告支付律师费35162元过高，本院酌情支持8000元。综上所述，被告林碧云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，经本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑伯添、林碧云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金1097384.73元，并支付利息、罚息和复利（暂计至2020年10月14日利息为54396.44元、罚息为525.25元、复利为1923.9元；自2020年10月15日起利息、罚息和复利以1097384.73元为基数，按《个人房屋按揭贷款合同》计算至清偿之日止）；二、被告郑伯添、林碧云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费8000元；三、被告郑伯添、林碧云不能履行本判决第一、二判项确定义务的，原告广发银行股份有限公司广州分行有权对被告郑伯添提供的抵押物，坐落于广州市增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街****的房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担240元，被告郑伯添、林碧云负担7376元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年十一月二十三日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。