广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7377号 原告：南宁市荣航房地产置业有限公司，住所地：广西南宁市青秀区财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：914501035819526820。 法定代表人：覃正恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭冬英，该公司法务员。 被告：覃斯，女，1987年1月14日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 第三人：唐奇玲，男，1959年2月10日出生，壮族，住广西南宁市。 第三人：兰望帆，男，1985年1月23日出生，瑶族，住广西大化瑶族自治县。 原告南宁市荣航房地产置业有限公司与被告覃斯、第三人兰望帆、唐奇玲居间合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告南宁市荣航房地产置业有限公司的委托诉讼代理人郭冬英，被告覃斯，第三人兰望帆、唐奇玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市荣航房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付咨询及中介服务费15750元，迟延履行违约金4725元（违约金计算方式：以15750元为基数，按30%来计算违约损失，即15750×30%＝4725元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经原告作为中介方的介绍、协谈,被告作为买方与第三人唐奇玲、兰望帆就购买南宁市兴宁区皇龙新城7号楼2单元7Ｂ号达成一致,三方于2019年6月19日共同签订了《房屋买卖合同》,并于当日被告向第三人支付了20000元整的定金。在合同履行中,原告按合同的约定履行了相关义务,而被告未能依合同约定于签订当日支付原告剩余咨询及中介服务费15750元。时至今日，被告仍没有支付以上咨询及中介服务费。依合同第九条的约定,被告如未按约定支付原告咨询及中介服务费的,每逾期一日,违约方应按应付费用的1%向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定,三方共同签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，符合法律法规的要求,该合同真实有效。原告认为，被告逾期未支付15750元的中介服务佣金的行为已经构成违约。根据合同第九条约定还应支付违约金,现原告酌情考虑,要求被告支付违约金4725元（按违约后本金的30%来计算违约损失）。 被告覃斯辩称：一、原告承诺被告提供离婚证、离婚协议书等材料后可以以首套房享受买房待遇，待被告把相应材料移交到银行后，原告又告知被告不可享受首套房的待遇，称属于二套房，导致原告可能负担的贷款首付比例提高，因此应属原告违约。二、被告已付一半的中介费15500元、房屋定金20000元，现银行按揭贷款手续未办理成功，不应由被告支付剩余中介服务费，被告应将已收中介费退还给被告。 第三人兰望帆、唐奇玲陈述：涉案房屋是第三人交付给中介销售，原本称两三个月可以完成过户，其后约定四个半月的合同期，中介称被告太忙，没空过来办理，因此第三人认为原告的诉请与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实： 位于南宁市兴宁区皇龙新城7号楼2单元7Ｂ号房登记于第三人兰望帆、唐奇玲名下。 2019年6月19日，原告南宁市荣航房地产置业有限公司（经纪方）与被告覃斯（买方）、第三人唐奇玲、兰望帆（卖方）签订《房屋买卖合同》,约定：卖方将其所有位于南宁市兴宁区皇龙新城7号楼2单元7Ｂ号房卖给买方；合同第九条约定：基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务咨询服务，买卖双方同意，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费31500和信贷业务咨询服务费10500元……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已促进买卖双方签订本合同，已提供咨询及中介服务和信贷业务咨询服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应支付之咨询及中介服务和信贷业务咨询服务费。合同第十八条约定：经买卖双方友好协商自愿达成以下协议：1、买方有权指定第三方落名人；2、买方贷款额最终以银行审批为准，首付款因贷款额的变动而变动。该合同附件第2条约定：首期楼款（不含定金）190000元，应在买卖双方到房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得房屋产权交易中心受理通知单当天内付清，840000元于买卖交易完成，并办妥他项权证登记手续后三个工作日内，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付，交易手续需在2019年10月31日前完成，如因房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。该合同还对其他事项进行了约定。该合同中经纪方的经办人处的签名为杨家坚、廖彩丽。 签订合同后，被告覃斯向第三人支付购房定金20000元；原告认可被告已向其支付咨询及中介服务费15750元、贷款服务费10500元、房屋评估费5250元。其后，原告、被告、第三人到银行办理按揭贷款手续，因被告不符合享受首套房贷款政策的条件，亦不同意以二套房等其他贷款政策规定的条件申请贷款，故合同未能继续履行。原告遂以被告未付清合同款项为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 庭审时，原、被告确认以下事实：签订合同时，原告向被告提及过首套房的贷款手续办理问题，未提到二套房贷款手续的办理问题。被告称其曾口头向业务员告知其名下还有一套房，且业务员承诺其在提交离婚公证书、离婚协议书等资料后可以办理首套房贷款的手续，并享受首套房贷款的首付优惠。 本院认为：原告、被告与第三人基于真实意愿签订本案所涉《房屋买卖合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 关于原告主张被告支付尚欠的咨询及中介服务费问题。《房屋买卖合同》合同第十八条约定“买方贷款额最终以银行审批为准，首付款因贷款额的变动而变动”，同时，该合同附件第2条约定“银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付”，说明签订合同时双方并未明确约定贷款的首付金额比例，而是由被告按实际贷款发放情况在不足时另行支付，从庭审查明的情况来看，本案系因被告认为以二套房等其他贷款政策规定的条件申请贷款会导致首付款金额增加，故不同意申请银行贷款，进而导致合同不能继续履行，被告的上述行为违反了合同约定，构成违约，原告主张被告继续支付剩余未付的咨询及中介服务费15750元，本院予以支持。被告抗辩原告的业务员曾口头承诺其能享受首套房贷款的首付比例优惠，但庭审时经当庭查看被告提交的其与“小杨”之间的微信记录，并无相应的内容予以佐证，其补充提交其与“韦明宇（荣航办证）”之间的微信记录中，亦无相应明确承诺的内容，且被告主张的业务员“韦明宇”并非《房屋买卖合同》确定的经纪方经办人杨家坚、廖彩丽，不能当然推定“韦明宇”取得了原告的明确授权，据此，被告对其提出的抗辩主张未能充分举证，应承担举证不能的法律后果，本院对被告的该抗辩主张不予支持。 关于原告主张的迟延履行违约金。《房屋买卖合同》第九条约定“如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止”，如上所述，由于被告负有支付尚欠咨询及中介服务费的合同义务且逾期支付，根据上述合同约定，原告有权主张违约金，虽然原告主动将违约金调整为按未付金额的30%计算，但该违约金数额仍显著高于银行同期贷款的利息，有违公平原则，结合违约金具有的补偿性质和惩罚性质，本院酌情将违约金调整为未付金额的10%即1575元，对原告主张超出部分，本院不予支持。 至于被告抗辩原告应在本案中退还款项的问题，由于被告未在本案中明确提出反诉，该主张与原告的诉讼请求亦相反，故本院在本案中不予一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告覃斯向原告南宁市荣航房地产置业有限公司支付咨询及中介服务费15750元； 二、被告覃斯向原告南宁市荣航房地产置业有限公司支付违约金1575元； 三、驳回原告南宁市荣航房地产置业有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费156元，由原告南宁市荣航房地产置业有限公司负担24元，被告覃斯负担132元。 本判决为终审判决。 审判员  农慧兰 二〇二〇年十一月十日 书记员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。