文书内容江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1002民初767号原告：张月英，女，1962年8月21日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：曹留芳，男，1957年12月28日出生，汉族，住扬州市广陵区，系原告丈夫。委托诉讼代理人：林强，江苏尚鼎律师事务所律师。被告：李广珍，女，1954年5月25日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：周永林，扬州市邗江区天地法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：仇建家，扬州市邗江区天地法律服务所法律工作者。第三人：国网江苏省电力有限公司扬州供电分公司，住所地扬州经济技术开发区维扬路**。负责人：秦健，总经理。委托诉讼代理人：王云根，江苏擎天柱律师事务所律师。原告张月英与被告李广珍、第三人国网江苏省电力有限公司扬州供电分公司（以下简称国网扬州供电分公司）恢复原状纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告及其各自委托诉讼代理人，第三人国网扬州供电分公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张月英向本院提出诉讼请求：1.被告李广珍立即拆除私自安装在本市广陵区彩衣街76号房屋（以下简称76号房屋）西外墙上的电表、电箱与电缆，并恢复原状，第三人国网扬州供电分公司予以协助；2.被告李广珍立即拆除私自安装在广陵区外墙上的落水管及部分山墙包套，并恢复原状；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张月英系彩衣街76号房屋所有权人，被告李广珍系彩衣街78号房屋（以下简称78号房屋）承租人，双方系邻居关系。2019年3月份，被告在未经原告许可、协商一致的情况下，擅自要求第三人深夜将其电表、电箱与电缆安装在原告房屋外墙屋檐下，同时将其落水管及山墙包套安装在原告房屋外墙上，严重破坏了原告的房屋外貌，并对原告造成安全隐患。原告多次向被告及第三人主张上述设施占用的外墙系原告所有，并非公共外墙，并要求其拆除上述设施，但均不理会。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李广珍辩称，1.原告诉称与事实不符。2019年3月12日，被告通过合法手续、由合法人员在租用的扬州市直管公房管理处（以下简称直管处）直管公房的东山墙安装了电表、电箱等物件，此墙不属于原告所有，而是属于直管处，原告无任何理由提出恢复原状。2.原、被告系邻居关系，被告承租的房屋在原告的西侧。从房屋结构看，被告承租房屋同原告房屋正脊不在一条线，被告的要高出50厘米；房屋南北位置均不在一条线上，南面比原告房屋多100多厘米，北面比原告房屋多近200厘米。可见，原告砌建房子时，直管处已经建好了房屋，案涉山墙是直管处的，不是原告的。如果被告的东山墙与原告的西山墙是公用山墙，则两家房屋正脊、南北前后应一线牵直，而事实相差甚大，故原告所称的西山墙肯定归直管处所有，被告承租使用并无不当，原告无权干涉。3.被告安装的落水管及部分山墙包套是搭建在被告的东山墙，与原告无关。请求驳回原告的诉讼请求。第三人国网扬州供电分公司述称，第三人是根据被告的申请，在审核同意后由金烑公司进行安装施工，第三人验收后双方形成供电关系。若判决要求拆除，第三人予以配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：76号房屋（建筑面积28.43平方米）登记在原告张月英名下，78号房屋（建筑面积32.87平方米）由被告李广珍从直管处承租。两处房屋均坐北朝南，76号房屋在东边，78号房屋在西边，系邻居关系。原告提供了2019年5月由相关单位制作的76号房屋不动产权籍调查表，显示该房屋J6-J7（西侧墙）为双墙，西侧为自有墙，长度为6.91米。被告提供了2012年4月23日由76号房屋（乙方）、78号房屋（甲方）订立的《76号房屋修缮协议》，内容有：1.乙方同意在翻建76号房屋时不再借用甲方78号房屋东山墙搁置桁条和阁楼楼楞，采用另加排山的方式解决桁条、阁楼放置问题，屋面保持原有高度；2.甲乙双方屋面交接处由乙方做好防水和屋面连接，并保证甲乙房屋连接处不渗漏；3.乙方同意空调和电表不装在甲方墙上，不在甲方墙上随意开洞，不损坏墙体等。甲方由李元华（被告丈夫）签字，乙方由曹留芳（原告丈夫）签字，扬州市彩衣街综合整治办公室予以见证。2019年3月，被告申请电力增容并更换电表箱。经第三人勘查现场后在案涉争议墙体的东侧（朝向76号房屋这面）安装了电表箱。同时，被告在争议墙体安装了电缆管、落水管，将争议墙体的部分用仿木材料包套。经现场勘查，76号房屋、78号房屋均面朝彩衣街，78号房屋南侧较76号房屋南侧往外延伸，更靠近彩衣街；78号房屋正脊较76号房屋正脊更高；安装电表箱的墙体部分（正面对彩衣街墙面宽40厘米左右）系76号房屋南侧墙体及进出的玻璃门之外再向南延伸、被告所称的东山墙的墙体。电表箱安装在争议墙体的上端、原告房屋屋檐下端（电表箱最右侧距离76号房屋南侧墙体仅5厘米左右），电表箱高为82厘米左右、长为55厘米左右、宽20厘米左右，里面装有电表及相关器件等。电表箱左侧10厘米左右处安装了电缆管，再左侧安装了落水管，直通下方下水道。76号房屋经营服装店，78号房屋经营糕点店。本院询问第三人国网扬州供电分公司，其表示案涉电表箱尺寸是根据用电量及用电安全考虑按照规定要求定制的，内含开关、表计、采集等各种设备，不能再缩小尺寸了；出于安全考虑，表箱都安装在户外，便于后期运维和电力抢修。另查，案涉房屋最东边有一巷道，本院询问案涉房屋的最东边72-2号房屋的住户（承租人为周世杰），能否将电表箱安装在该房屋的东外墙，周世杰表示同意，并要求规范安装、不要影响他人安全。第三人国网扬州供电分公司表示将电表箱安装到72-2号房屋的东外墙从技术层面上是可行的。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告提供的证据证明76号房屋J6-J7（西侧墙）为双墙，但争议墙体系往南延伸部分，并不在J6-J7墙体范围内，原告提供的证据尚不足以证明争议墙体属其所有。但综合电表箱尺寸、安装位置、视觉感受、原告合理利用房屋需求等因素，该电表箱在一定程度上对原告的合法权益造成了妨害，影响其物权权利的有效行使，原告要求拆除电表箱于法有据，本院予以支持。但仅拆除电表箱不利于相邻关系纠纷的有效化解，为了便于78号房屋的经营生活，案涉房屋最东边72-2号房屋的住户表示同意电表箱安装在该房屋的东外墙，为妥善化解该纠纷提供了帮助，该住户的举动值得肯定和赞许。第三人国网扬州供电分公司亦表示技术上可行，故可将电表箱移装至该处。拆除移装电表箱系专业作业，考虑到安全因素，故由第三人按照相关规范要求予以拆除移装，被告予以协助配合。相邻不动产权利人应当相互容忍，容忍正当合理的轻微妨害，为相邻方提供必要合理的便利。被告虽在争议墙体安装落水管并将部分墙体包套，但落水管一直延伸至下方的下水道，并不会给原告造成严重妨害，同理，将墙体包套也未严重影响原告权益，原告应保持容忍和克制，故对原告要求拆除落水管及部分山墙包套的诉求本院难以支持。本院善意提醒，坚持与邻为善，以邻为伴，互利共赢，反对损人利己，以邻为壑。双方应合理使用相关权利，不能滥用权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、国网江苏省电力有限公司扬州供电分公司于本判决发生法律效力之日起十日内将案涉电表箱拆除移装到本市的西侧房屋外墙），被告李广珍予以协助配合；二、驳回原告张月英的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原、被告各半负担（原告已预交案件受理费100元，被告应负担款项于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 涛人民陪审员  管纪宪人民陪审员  李 玲二〇二〇年十一月三十日法官 助理  康 冰书 记 员  郭 伟