广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13501号原告：中山市奥房企业投资管理咨询有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区*****。法定代表人：伍平，该公司总经理。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：中山市联安置业有限公司，住所地广东省中山市*************。法定代表人：沈沛勇，该公司经理。委托诉讼代理人：凌金水，男，该公司员工。原告中山市奥房企业投资管理咨询有限公司（以下简称奥房公司）与被告中山市联安置业有限公司（以下简称联安公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告奥房公司的法定代表人伍平及其委托诉讼代理人于直雨、被告联安公司的委托诉讼代理人凌金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥房公司向本院提出诉讼请求，请求判令：联安公司立即向奥房公司支付代理服务佣金96029.37元及逾期付款利息损失（计算基数及期间：以96029.37元为基数自2020年9月14日起至实际清偿之日止；计算标准：全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。在诉讼过程中，奥房公司将代理服务佣金的本金变更为：93913.48元。事实和理由：奥房公司与联安公司签订《龙光玖龙府项目三级市场销售代理合同》，约定联安公司将其位于中山市*************的龙光玖龙府项目（备案名：天禧花园）楼盘项目委托给奥房公司代理销售，在奥房公司代理销售成功后，联安公司向奥房公司支付代理服务佣金。合同签订后，奥房公司已依约履行了销售代理人义务，但联安公司至今尚欠奥房公司代理销售成功的中山市***********0*******6*****（以下简称**3房）及6*304*（以下简称304房）代理服务佣金93913.48元。联安公司辩称，1、涉案903房及304房客户未在销售代理合同约定的转介期届满后30天内完成签约的，不能认定为奥房公司转介成交的客户。2、903房客户的预留手机号码为空号，无法实名认证，不符合结算佣金的条件。3、304房客户按销售代理合同约定属于自然到访，为联安公司客户，亦未经客户、奥房公司、联安公司签署成交确认单，奥房公司无权要求联安公司支付该房的转介佣金。综上，请法院驳回奥房公司的全部诉讼请求。本院经审理查明，联安公司作为甲方、奥房公司作为乙方，双方签订《龙光玖龙府项目三级市场销售代理合同》，约定联安公司委托奥房公司为其龙光玖龙府项目的销售代理人，合同主要内容如下：合作期限：2018年11月7日起至2019年1月31日止，合作期限届满前10日内，联安公司未书面告知奥房公司继续委托奥房公司转介本项目的，视为本合同自动终止。客户界定：奥房公司对于来访客户原则上要求全部报备登记。奥房公司带转介客户来访前，经联安公司业务员通过客户姓名、电话号码一并查询该客户在旺小宝通讯系统、联安公司明源系统及现场客户登记表上前30天内均无登记来电（以接听成功为准）、到访记录的，属奥房公司有效转介客户。奥房公司在本合同约定的转介期限内转介之客户（已填写《龙光玖龙府项目转介确认单》），于本合同期限届满或终止后30天内客户完成签约的，认定为转介有效，逾期则无效。转介服务确认流程：奥房公司带转介客户到本项目销售现场时，应填写《龙光玖龙府项目转介确认单》，并登记客户信息给联安公司授权代表，联安公司授权代表当场扫描二维码核实客户为有效客户后，在《龙光玖龙府项目转介确认单》上签字确认。《龙光玖龙府项目转介确认单》【客户】一栏必须由客户本人签名确认。该签名必须是客户本人身份证上姓名，客户签名与后期签约名字不符、无更名流程审批的该套转介业绩无效；转介客户本人在《转介确认单》《成交确认单》、合同签约、客户回访的手机号码必须一致，否则转介无效。客户转介流程确认完成，即告该客户转介有效，《龙光玖龙府项目转介确认单》交由双方存档。奥房公司转介客户与联安公司签署《商品房预售合同》并办妥相关手续（一次性客户付完全部购房款，银行按揭客户办理完相关按揭手续且银行放款）后，奥房公司之转介服务即获得成功；奥房公司转介成功后，由奥房公司填写《龙光玖龙府项目客户成交确认单》后，联安公司审核后在龙光玖龙府项目客户成交确认单》中介联交奥房公司存档，作为转介服务费结算依据。转介服务费结算：在合同的服务期间，每个独立自然月（独立自然月为当月第一日至当月最后一日）内奥房公司转介客户成交玖龙府项目住宅产品，联安公司支持转介服务费的数额按转介客户签订《商品房买卖合同》《装修协议》中最终成交价的3.5%及另付5000元/套佣金，其中5000元/佣金在签订《商品房买卖合同》（含草签）后联安公司直接发放给奥房公司（奥房公司须开具等值6%增值税专用发票）；独立自然月内，成交的日期为客户在认购协议书上签署的日期，最终的成交套数按签署《商品房买卖合同》《装修协议》套数计算。奥房公司转介客户与联安公司签署《商品房预售合同》并办妥相关手续（一次性/分期付款客户支付《商品房买卖合同》（签章）约定的购房款，银行按揭客户办理完相关按揭手续且银行放款）的，奥房公司凭联安公司授权代表签名确认的《龙光玖龙府项目转介确认单》及《龙光玖龙府项目客户成交确认单》，作为转介服务费的结算依据，可申请结算佣金。转介服务费结算方式为月结，即每月最后一日，由双方核对当月奥房公司转介成交的房源，核对无误后，联安公司于次月25日前向奥房公司支付全额服务费。联安公司付款前，奥房公司提前10日向联安公司提交全额且含税6%的增值税专用发票，否则，联安公司有权顺延付款并不承担逾期付款的违约责任。签订合同后，奥房公司依约为联安公司介绍客户，其中涉案903房的具体情况为：2018年11月17日，奥房公司带客户龚仁众看房，看房后龚仁众、奥房公司的代表、联安公司的代表三方签订中山小榄玖龙府转介确认单，确认单部分内容为转介渠道是奥房公司，客户龚仁众联系电话为135*****224。同日，奥房公司与龚仁众签订《商品房认购协议书》，确认由龚仁众认购涉案903房的房产，认购价为1229347元，客户龚仁众联系电话为135*****224。同年12月18日奥房公司代表与联安公司代表签署龙光项目转介客户成交确认单，确认单内容中龚仁众的联系电话为135*****224。2019年5月25日联安公司作为出卖人与龚仁众签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号：1901037549），约定购房总价为1229347元，龚仁众联系电话为135*****224。后联安公司以中山小榄玖龙府转介确认单上的联系电话与龙光项目转介客户成交确认单、《商品房认购协议书》《中山市商品房买卖合同》的联系电话不一致为由，拒绝结算和支付代理服务佣金。关于涉案304房的具体情况为：2018年11月18日，奥房公司带客户刘哲看房，看房后刘哲、奥房公司的代表、联安公司的代表三方签订中山小榄玖龙府转介确认单，确认单部分内容为转介渠道是奥房公司。同年12月2日，联安公司与业主刘哲签订《商品房认购协议书》，确认由刘哲认购涉案6幢304房的房产，认购价为1228635元。2019年2月23日联安公司作为出卖人与业主刘哲签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号：1901011397），约定购房总价为1168181元。后联安公司以刘哲妻子在奥房公司带刘哲看房前曾到联安公司处来访，该客户不属于奥房公司转介客户为由拒绝出具龙光项目转介客户成交确认单，且拒绝支付代理服务佣金。本院认为，涉案的《龙光玖龙府项目三级市场销售代理合同》为双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应予恪守。本案争议焦点为：一、联安公司能否以涉案903房中山小榄玖龙府转介确认单的联系电话与龙光项目转介客户成交确认单、《商品房认购协议书》《中山市商品房买卖合同》的联系电话不一致为由否认双方的转介关系并拒绝支付代理服务佣金。二、奥房公司介绍的涉案304房的客户是奥房公司转介的客户还是联安公司主张的自然到访的客户。关于争议焦点一，根据双方签订的《龙光玖龙府项目三级市场销售代理合同》有转介客户在《转介确认单》《成交确认单》、合同签约备注的回访电话号码必须一致，否则转介无效的约定，且中山小榄玖龙府转介确认单的联系电话135*****224与龙光项目转介客户成交确认单、《商品房认购协议书》《中山市商品房买卖合同》的联系电话135*****224号码不一致，但奥房公司与联安公司已签署龙光项目转介客户成交确认单确认转介事实的效力，联安公司再以上述理由拒绝支付代理服务佣金，理据不充分，本院不予支持。奥房公司相应的诉讼请求，本院予以支持。对于争议焦点二，根据304房客户刘哲的结婚信息显示，其登记结婚时间在2019年2月14日，而304房的转介确认单是在2018年11月18日签署，登记结婚时间晚于签署转介确认单时间，故刘哲到联安公司处来访时与其妻子不存在婚姻，联安公司以此否决双方的转介关系并拒绝支付代理服务佣金的理由不成立，奥房公司相应的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。至于税票问题，虽然双方合同约定由奥房公司开票后联安公司付款，但由于联安公司拒不确认和支付代理服务佣金、违约在先，且奥房公司在庭审过程中承诺在本案作出判决后会开具相应发票，联安公司以此抗辩的理由不成立，且联安公司在本案中没有就税票问题提起反诉，联安公司可另案起诉主张。综上，联安公司主张联安公司支付代理服务佣金93913.48元[（1229347元+1168181元）×3.5%+5000元/套×2套]及逾期付款利息损失的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中山市联安置业有限公司于本判决发生法律效力之日向原告中山市奥房企业投资管理咨询有限公司支付代理服务佣金93913.48元及逾期付款利息损失（计算基数及期间：以93913.48元为基数自2020年9月14日起至实际清偿之日止；计算标准：全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取计1100元，由被告中山市联安置业有限公司负担（该款已由原告中山市奥房企业投资管理咨询有限公司预交，被告中山市联安置业有限公司于上述付款期限内一并迳付原告中山市奥房企业投资管理咨询有限公司，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杜万枝二〇二〇年十一月二十五日书记员  梁梓晴