山东省临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1311执异172号 异议人：临沂英盛置业有限公司，住所地：临沂市罗庄区罗六路与永盛路交汇处西北角。 法定代表人：刘磊，董事长。 委托诉讼代理人:侯雷阳，北京市德鸿（临沂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:马宗垒，北京市德鸿（临沂）律师事务所律师。 申请执行人：孙效梅，女，1972年5月2日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：崔颖，女，1995年9月7日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：崔恒，男，1997年11月12日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：崔连迎，男，1936年5月26日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：贾兰玲，女，1938年5月6日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被执行人：临沂市罗庄区罗庄街道办事处罗庄社区居民委员会，住所地本社区。 本院在执行申请执行人孙效梅、崔颖、崔恒、崔连迎、贾兰玲与被执行人临沂市罗庄区罗庄街道办事处罗庄社区居民委员会（以下简称罗庄社区居委会）债务转移合同纠纷一案中，异议人临沂英盛置业有限公司（以下简称：英盛置业）对本院（2018）鲁1311执907号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人英盛置业公司称： 申请人执行人孙效梅、崔颖、崔恒、崔连迎与被执行人罗庄社区居委会债务转移合同纠纷一案,申请执行人崔振福将异议人所有的临沂市罗庄区罗泉新城1号楼1单元1301室、6号楼1单元1502室、6号楼1单元801室、6号楼3单元1603室四套房屋予以查封,并在淘宝网进行司法拍卖。因涉案房屋归异议人与被执行人罗庄社区居委会共有,法院无权对上述房屋进行处置,具体理由如下:罗庄法院已经生效的(2019)鲁1311执异22号执行裁定书已经认定了临沂市罗庄区罗泉新城1号楼1单元1301室、6号楼1单元1502室、6号楼1单元801室、6号楼3单元1603室属于异议人与被执行人罗庄社区居委会共同所有。罗庄法院依法中止了对上述四套房产的拍卖。但是罗庄法院又于2020年7月1日发出《公告》要求我方腾空房屋,欲对6号楼3单元1603室进行处置明显无法律依据。 二、异议人认为6号楼3单元1603室的共有权人,占有使用并不违反法律规定,也未妨害执行。 1、罗庄法院于2017年11月9日对涉案房屋进行查封时曾经张贴查封公告,公告中明确了“未经本院允许,不得采取转让、转移、变卖、毁损或者对外提供担保等处分行为。”公告中并未禁止对房屋的占有和使用。异议人占有使用该房屋并不违反法律规定,并未妨碍执行。鉴于(2019)鲁1311执异22号执行裁定书已经发生法律效力,异议人和被执行人之间存在合作协议,异议人出资建设了涉案房产,为房屋的共同所有人,占有使用该房屋并无不当。 2、罗庄法院发布(2018)鲁1311执907号《公告》中依据民事诉讼法第250条要求异议人腾空房屋属于适用法律错误,依法应当予以纠正,根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。.….”罗庄法院查封处置涉案房屋并未通知异议人，程序违法。 3、异议人与被执行人罗庄社区居委会之间的《旧村改造建设合作协议》确认无效一案罗庄法院已经受理，并且已经开庭，双方之间并未进行结算。罗庄法院完全可以执行被执行人罗庄社区居委会基于《旧村改造建设合作协议》取得的收益部分。且被执行人也还有其他更方便执行的财产。 三、如果涉案房屋经过评估后拍卖成功，我公司承诺无条件配合法院执行，腾空房屋。鉴于该房产并未进入到拍卖程序,罗庄法院要求我公司腾空房屋的执行措施不当。 综上所述，异议人认为涉案房屋是异议人的合法财产,孙效梅、崔颖、崔恒、崔连迎无权申请拍卖、处置，根据《民事诉讼法》第227条之规定,特向罗庄法院提出执行异议，请求罗庄法院依法中止对该案四套房屋的处置,撤销(2018)鲁1311执907号《公告》。 本院查明： 崔振福与罗庄社区居委会债务转移合同纠纷一案，崔振福于2017年10月17日向本院提出保全申请，要求对罗庄社区居委会所有的银行存款90万元或者其他同等价值的财产采取保全措施。2017年11月9日本院作出（2017）鲁1311民初6243号民事裁定书，裁定：冻结罗庄社区居委会所有的银行存款90万元或者查封其他同等价值的财产。2017年11月9日，本院查封了位于临沂市××庄××路××号××号楼××单元××室××号楼××单元××室××室××单元××室××房产。该案经审理，本院于2017年12月20日作出（2017）鲁1311民初6243号民事判决书，判决：罗庄社区居委会于本判决生效后十日内支付崔振福剩余货款86万元及利息（利息参照中国人民银行同期贷款利率自2014年10月11日起付至本判决确定的履行期限届满之日）。判决生效后，罗庄社区居委会未履行判决所确定的义务。崔振福与2018年4月2日向本院申请立案执行，案号为：（2018）鲁1311执907号。 案件执行过程中，本院依法委托评估机构对涉案房产进行了评估，并于2018年12月19日作出（2018）鲁1311执907号之一执行裁定书，裁定拍卖上述查封房产。2019年1月18日异议人向本院提出执行异议。本院经审查后，认定上述查封房产为异议人和被执行人共同共有，法院可以查封、拍卖，但应当在异议人和被执行人对共有房产分割后拍卖，并于2019年7月22日作出（2019）鲁1311执异22号执行裁定，裁定中止对上述房产的拍卖。异议人、申请执行人、被执行人收到上述裁定后，均未在法定期限内提起执行异议之诉。 因本院欲对查封位于临沂市罗庄区××路××号××号楼××单元××室房产进行处置，于2020年7月1日发布（2018）鲁1311执907号公告，责令位于临沂市罗庄区××路××号××号楼××单元××室房屋实际占用者于2020年7月10日前迁出该房屋及其搬出存放物品。逾期仍不履行的，本院将依法强制执行。次日，向张大伟送达了上述公告。 2020年8月4日，异议人以其为涉案房屋的共有权人，该房屋并未进入到拍卖程序，异议人占有使用并不违反法律规定，如该房屋拍卖成功，异议人承诺无条件配合法院执行为由向本院提出执行异议，要求中止对该案四套房产的处置，撤销(2018)鲁1311执907号《公告》。 另查明，张大伟系异议人职工，在异议人与被执行人合作开发的罗泉新城项目开发部任职，为看守项目工地，异议人安排其居住在涉案房屋。 本院认为，本院查封的包括涉案房屋在内的除还建给社区拆迁居民外的一期剩余房产所有权由案外人和被执行人共同共有；案外人和被执行人对涉案房屋享有使用权。根据本院2017年11月9日的查封公告，涉案房屋在本院查封期间，未经本院允许，不得采取转让、转移、隐匿、变卖、毁损或者对外提供担保等处分行为，但并未禁止使用。异议人也承诺“如果涉案房屋经过评估后拍卖成功，其无条件配合法院执行，腾空房屋”。因此，本院在未采取拍卖措施的情况下，异议人可以使用涉案房屋，本院责令异议人将涉案房屋腾空不妥；但异议人应在本院拍卖后予以腾空房屋。另外，本院对查封的四套房产在异议人和被执行人对共有房产分割后可以拍卖，异议人要求中止对查封的四套房屋处置的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 撤销(2018)鲁1311执907号《公告》。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  厉建鹏 审判员  王兆山 审判员  张广林 二〇二〇年十一月十六日 书记员  白佳禾