四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1523民初1760号 原告：江安县江安镇向阳机械设备租赁站。住所地：四川省江安县江安镇五会村花泥坝组。统一社会信用代码：92511523MA621LAE0K。 经营者：张孝芬，女，1972年2月6日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：杨应刚（张孝芬之夫），男，汉族，1973年5月18日出生，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：杨敏，四川蜀南律师事务所律师。执业证号：××。 被告：四川恒马建筑有限公司，住所地四川省资中县重龙镇迎宾路**。统一社会信用代码：91511025206750659L。 法定代表人：董建英，总经理。 委托诉讼代理人：薛常忠，四川南北律师事务所律师。执业证号:××。 委托诉讼代理人：胡睿，四川南北律师事务所律师。执业证号：××。 第三人：何明东，男，汉族，1978年7月5日出生，住成都市龙泉驿区。 原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站（以下简称向阳租赁站）与被告四川恒马建筑有限公司（以下简称恒马建司）、第三人何明东租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，原告向阳租赁站向本院提出财产保全申请，本院于2020年10月13日作出（2020）川1523民初1760号民事裁定书，裁定限额查封、冻结四川恒马建筑有限公司、何明东的财产660000元。实际冻结恒马建司在中国银行开户账号尾号为6827账户资金7184.31元及冻结了何明东的银行账户。审理中，原告向阳租赁站当庭申请解除对何明东银行账户的冻结，本院于2020年11月26日作出（2020）川1523民初1760号之一民事裁定书，裁定解除对何明东财产的查封、冻结。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向阳租赁站向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年8月25日签订的《租赁合同》合法有效；2、被告支付原告租赁费（含上车费）、扣件损失赔偿费共计495481.31元，支付2020年9月25日前的逾期资金占用费149943.65元，支付以495481.31元为基数从2020年9月26日起至付清之日止按月2%的逾期支付资金占用费；3、案件受理费、财产保全费、保全保险费由被告负担；4、第三人对被告应承担的责任承担连带责任。事实与理由：2018年8月25日，原、被告签订的《租赁合同》，约定每月25日支付当月租金，逾期未付每月加收10%资金占用费。原告按合同约定向被告提供租赁材料，双方于2019年11月结算累计租赁费为495481.31元。此后，被告未向原告支付结算款。现原告为维护合法权益诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告恒马建司辩称，对双方存在合同关系及结算的金额没有异议。资金占用费用实为违约金，约定标准过高请求按贷款市场报价利率进行调整；其计算时点应自最后一次结算开始计算。被告缴纳的10000元押金请求在本案中抵扣租赁费。保全保险费非必要的费用，应由原告负担。 第三人何明东述称，我是公司员工，系职务行为，本案与我无关。 本院经审理查明，被告恒马建司原来的单位名称为资中县文教建筑工程公司，于2020年8月7日进行了单位名称变更登记。第三人何明东系被告恒马建司的员工。2018年8月25日，原、被告签订书面《租赁合同》，何明东作为被告的经办人员在合同上签名并加盖单位印章。合同约定租赁期间暂定为2018年8月25日至2019年8月24日，合同第五条约定“乙方向甲方缴纳押金10000元，合同履行完毕时，甲方将押金退还乙方”，第六条约定“租赁结算方式：每月25日乙方按实际租赁时间和数量支付当月全部租金。合同履行完毕时，乙方逾期未付的租金，甲方按应付租金每月加收10%资金占用费”。合同签订后，恒马建司向缴纳押金10000元。原、被告逐月对租金进行了结算，最后一次结算截止日期为2019年11月30日，注明累计供货金额515481.31元，累计支付20000元，累计未付金额495481.31元。现原告为维护合法权益诉至法院提出如上诉讼请求。 审理中，原、被告均同意将案涉押金10000元一并在本案中处理，被告要求充抵租金，而原告要求充抵违约金。 另查明，原告申请保全时产生保全保险费1200元。 本案争议的焦点之一，资金占用费何时起算的问题。被告主张以最后一次结算时注明的截止日期2019年11月30日为准，结算是对全部累计欠付费的计算，不计算资金占用费。原告则表示每次结算均未计算资金占用费，但原告一直在向被告催收租赁费，原告从未表示要放弃资金占用费。租金结算明细表显示，原、被告逐月仅对租金部分进行了核对，未对资金占用费用进行任何说明。因被告未提供充足的证据证明原告已明确放弃2019年11月30日前的资金占用费，故本院对被告的抗辩理由不予采纳，对原告自2019年1月26日起分段计算资金占用费的主张予以支持。 本案争议的焦点之二，资金占用费标准为多少？被告主张资金占用费实为违约金，其标准过高应按贷款市场报价利率进行调整；原告认可资金占用费为违约金性质，但主张违约金具有惩罚性，请求调整后的标准不低应于贷款市场报价利率的四倍。本院根据双方的抗辩，参照民间借贷司法解释的规定，本院将资金占用费的计算标准调整为年利率15.4%。 本案争议的焦点之三，截止2020年9月25日的资金占用费为多少。原告通过分段计算为149943.65元，由于原告是按月2%的标准计算，故本院调整为96213.84元（149943.65元÷24%×15.4%）。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方已签订《租赁合同》，该合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告应按合同约定应支付拖欠租金495481.31元，因被告未按合同约定逐月支付租赁费应承担违约责任，资金占用费应按年利率15.4%计算。原、被告双方均同意押金10000元在本案中处理，为减少诉累本院予以准许。参照借款合同本息偿还顺序之规定，押金应先充抵违约金。第三人何明东系恒马建司的员工，其在合同履行过程中的签章行为系职务行为，故相关责任均应由恒马建司承担。 综上，《租赁合同》合法有效，被告应支付原告租赁费495481.31元，支付2020年9月25日前的资金占用费86213.84元（96213.84元-10000元），并自2020年9月26日起以15.4%的年利率支付逾期支付资金占用费，驳回原告本案其他诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站与被告四川恒马建筑有限公司于2018年8月25日签订的《租赁合同》合法有效； 二、被告四川恒马建筑有限公司于本判决生效后十日内支付原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站租赁费（含上车费）、扣件损失赔偿费共计495481.31元，支付2020年9月25日前的逾期资金占用费86213.84元，自2020年9月26日起至租赁费付清之日止以未付租赁费为基数按年利率15.4%支付资金占用费； 三、驳回原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5177元、保全费3820元、保全保险费1200元，共计10197元，由原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站负担1597元，由被告四川恒马建筑有限公司负担8600元；此款原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站已预交,由被告四川恒马建筑有限公司于本判决生效后十日内一次性支付给原告江安县江安镇向阳机械设备租赁站8600元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘作强 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 罗登虎 书 记 员 周五一 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。