广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终8646号上诉人（原审被告）：雷小艳，女，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码432************020。委托诉讼代理人：黄慧湾，广东珙桐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨强伟，广东珙桐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈俊铿，男，汉族，住广东省广州市海珠区**********，公民身份号码441************090。委托诉讼代理人：郑建兰，广东理奥律师事务所律师。原审第三人：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914***********456L。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：刘晓龙，男，系公司员工。上诉人雷小艳因与被上诉人陈俊铿、原审第三人广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（以下简称链家佛山分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35286号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。雷小艳上诉请求：1.撤销一审判决，驳回陈俊铿的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费由陈俊铿承担。事实和理由：一审法院确认《佛山市存量房屋买卖合同》已于2019年10月31日解除，没有事实和法律依据。一、雷小艳已数次配合陈俊铿到佛山市禅城区*******办理交易过户手续，一审法院对此亦在查明事实部分予以确认。在四次前往佛山市禅城区*******办理交易过户手续过程中，前三次雷小艳均依约履行，积极配合，但双方就税费问题未能协商一致。第四次办理登记过户手续时，三方就去不动产登记中心办理登记手续的时间未能达成一致意见，在中介方与陈俊铿强行去到不动产登记中心后，雷小艳无奈之下请假后赶往不动产登记中心途中发生交通事故。并非雷小艳不配合陈俊铿，而是雷小艳工作繁重且不能随意请假，加之在双方就税费问题未能协商一致，且雷小艳未应允去不动产登记中心办理过户手续的情况下，陈俊铿与中介方一起到不动产登记中心等待，因该原因而认定雷小艳不配合办理过户登记手续，从而认定雷小艳违约，不符合常理。二、陈俊铿主张解除《佛山市存量房屋买卖合同》，没有事实和法律依据。在前三次办理过户登记手续时，是因中介方工作失误导致雷小艳与陈俊铿签订的《佛山市存量房屋买卖合同》和《广东省佛山市存量房屋买卖合同》中关于税费约定不同，陈俊铿拒绝在《广东省佛山市存量房屋买卖合同》签名导致不能进行下一步缴纳税费(办理房屋过户的工作人员告知需先签订《广东省佛山市存量房屋买卖合同》后，再进行缴纳税费)，非雷小艳不协助陈俊铿办理案涉房屋的交易过户手续。依据相关规定，在二手房交易过程中，买卖双方应各自承担各自应缴纳的税费。在签订《佛山市存量房屋买卖合同》时，中介方并未对格式合同中的税费负担的条款向雷小艳详细说明，更没有尽到中介方应尽的义务。且在签订《佛山市存量房屋买卖合同》前，明确告知雷小艳案涉房屋买卖过程中涉及的税费，由买卖双方各自负担各自应承担的税费。但是在签订《佛山市存量房屋买卖合同》时，利用雷小艳急切买房的冲动，以及作为一个经验欠缺的外行人，签订了对雷小艳不利的合同。但是在上述情况下，雷小艳从未声明拒绝进行案涉房屋的买卖。雷小艳在整个房屋买卖的过程中，并没有出现《佛山市存量房屋买卖合同》约定的陈俊铿有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同的情形。三、陈俊铿向雷小艳发送的律师函所显示的内容与事实不符，银行的同贷书是2019年9月16日才收到，且过户是要双方一起到不动产登记中心办理登记手续，且需要双方的配合。在三方约定下，雷小艳已经三次前往不动产登记中心办理登记手续，但都是因雷小艳与陈俊铿签订的《佛山市存量房屋买卖合同》和《广东省佛山市存量房屋买卖合同》中关于税费约定不同，陈俊铿拒绝在《广东省佛山市存量房屋买卖合同》签名导致不能进行下一步缴纳税费。房屋买卖进程的延误，并非雷小艳单方面原因造成。陈俊铿不能依据该律师函解除与雷小艳签订的《佛山市存量房屋买卖合同》。陈俊铿答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。原审第三人链家佛山分公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。陈俊铿向一审法院提出诉讼请求：1.确认陈俊铿、雷小艳签订的《佛山市存量房屋买卖合同》于2019年10月31日解除；2.雷小艳立即协助陈俊铿办理撤销《佛山市存量房屋买卖合同》的网签手续；3.雷小艳立即向陈俊铿支付房屋成交价20%的剩余违约金384000元；4.本案诉讼费用由雷小艳承担。一审法院查明：2019年7月29日，陈俊铿（房屋出卖人、甲方）与雷小艳（房屋买受人、乙方）签订《佛山市存量房屋买卖合同》，约定由雷小艳向陈俊铿购买涉案佛山市禅城区**************，合同主要内容为：“第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为平房，坐落为：佛山市禅城区**************。该房屋所在楼栋建筑总层数为：52层。该房屋所在楼层为6层，产权证明所载建筑面积共108.27平方米，其中住宅面积108.27平方米……第二条房屋权属情况（一）甲方合法持有《房屋所有权证/不动产权证》，证号为：粤（2018）佛禅不动产权第********号；……第三条成交方式甲乙双方通过广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司居间介绍成交。……第五条房屋成交价格该房屋以现状按套转让，成交价共计人民币2420000元。该物业是以现状按套为单位售予乙方，此成交价不因测绘面积变动而变动，且成交价包含卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括物业维修基金、管道煤气初装费、电话初装费、网络初装费、有线电视初装费以及根据规定应缴而未缴的费用等）。第六条付款方式乙方的付款方式为：贷款：房屋转让价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金（一）定金……1.乙方应于甲方提供该房地产产权核查文件（查册）2个工作日内将定金人民币50000元以自行支付的方式支付给甲方；剩余定金50000元乙方应于2019年7月30日前以自行支付的方式支付给甲方；……（二）购房款/首付款……：乙方应在房管部门受理房产递件当天将首付款625000元以自行支付的方式支付给甲方。（三）贷款：乙方选择组合贷款方式申办抵押贷款，并由贷款机构将该部分房款直接支付至甲方账户；乙方拟贷款金额为1690000元。乙方是委托居间方提供贷款代办服务。乙方于2019年8月7日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方于2019年8月7日前必须提供贷款所需资料并协助乙方申办抵押贷款……第七条税、费约定（一）甲方确认，交易房屋情况为：1.交易房屋：所有权证未满两年2.交易房屋否为广东省内甲方家庭名下唯一住房……（二）甲乙双方约定，本次房屋交易所涉及的税费：增值税及附加由甲方承担，契税、印花税、个人所得税、工本费、宗地图费由乙方承担。以上承担方直接向主管机关及时缴纳。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳；因政策原因使原有税费金额增加的，由本合同约定的税费承担方足额缴纳。若该房屋实际状况与甲方在合同中确认的情况不符导致交易房屋税费增加的，增加部分税费由甲方全额承担。本次交易产生的税（费）项、税（费）率、税（费）额均以税务部门、房地产交易市场等相关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考，不作为缴纳上述相关费用的依据。第八条权属转移登记甲乙双方应于乙方抵押银行出具同意贷款证明等资料后5工作日内共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，若房屋登记机构要求预约的则以预约时间为准；如乙方为贷款的，则乙方应于贷款机构或居间方通知后5个工作日内配合办理按揭贷款的抵押登记手续。……第十一条违约责任……（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收乙方的定金或要求乙方支付房屋成交价20%的违约金：1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；……第十二条合同变更本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未经双方一致同意，不得擅自删改或解除。未尽事宜，双方可另签订补充协议。……”。同日，陈俊铿（出卖人、甲方）与雷小艳（买受人、乙方）签订《补充协议》，补充约定如下：“第一条：于2019年7月29号签订买卖合同，先给50000元整定金，若2019年7月30号乙方因银行征信不通过，无法购买此房产，甲方无息退还乙方伍万定金，若2019年7月30号乙方征信通过，乙方再补齐伍万定金给甲方。第二条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力，本协议与原房屋买卖合同不一致的以本协议为准。”后陈俊铿出具收据，确认收取雷小艳支付的定金合计100000元。2019年8月23日，案外人中国**银行股份有限公司广州荔湾支行向陈俊铿出具《同意购房抵押贷款意向书》，上载：“兹有雷小艳、许某1以佛山市禅城区**************抵押，向荔湾支行申请个人再交易住房贷款人民币：商业169万元整，贷款年限商业30年，经本行初步审查已获批准。（公积金贷款最终审批以公积金管理中心为准）本行将于上述房屋办妥抵押登记手续后，按相关放款要求将该笔贷款直接划入陈俊铿：621********14103962帐户内，但最终的贷款利率执行水平须根据贷款发放时国家及我行有关规定执行（贷款发放前，如遇国家房贷政策调整，将按新政策执行，建行不承担因政策调整所造成的一切损失）。放款时的网签合同应与贷款审批时的网签合同一致，否则不予放款。……”2019年8月27日，链家佛山分公司工作人员登录佛山市存量房预签约系统制作并打印《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：Y201908270029），该合同第六条约定：“税费缴交l、甲乙双方按以下第1种方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税：（2）卖方承担全部税费；（3）买方承担全部税费；(4)其他×。2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第3种方式缴付：（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他×。”2019年9月2日，国家税务局佛山市禅城区税务局出具《佛山市禅城区存量房产权转移核价情况书》，上载：“现陈俊铿、雷小艳于我厅申报位于佛山市禅城区**************的房屋（房产证号:粤（20**）佛禅不动产权第********号）产权转移事项，转让的合同价为2420000元。……经我市房地产税收一体化系统核定，该房屋计税价格为2304761.9元（不含税），现根据计税价格计征相关税费。纳税人意见：本人对以上核价没有异议。”陈俊铿在卖方落款处签名，买方落款处签名未见雷小艳签名。2019年9月19日，链家佛山分公司向雷小艳邮寄《通知书》，上载：“阁下委托本公司居间交易位于佛山市禅城区**************物业并已于2019年7月29日与卖方以及本公司签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100004028072，下称‘买卖合同’），根据合同约定：买卖双方应在阁下抵押银行出具同意贷款证明等资料后5个工作日内共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。目前阁下银行已出具同意贷款证明，但阁下仍未配合到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。本公司作为经纪方，为保障买卖双方的合法权益，现致函敦促阁下，请尽快联系卖方或我司经纪人，按照合同约定到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，继续履行合同，敬请配合，谢谢！特此通知。”上述《通知书》于2019年9月21日妥投。2019年9月29日，陈俊铿向雷小艳邮寄《关于办理602房房屋权属转移登记手续的通知》，主要内容如下：“……2019年8月23日，阁下抵押银行已向本人出具初步同意您的贷款证明，但至今，阁下未在约定时间内到房屋登记机构办理房屋权属转移登记手续，已经逾期履行合同义务长达20多天，以致本人未能如期收取到602房的购房款，阁下的违约行为已经严重侵害到本人的合法权益，特此通知如下：敬请阁下于10月12日前配合本人到房屋登记机构办理房屋权属转移登记并于递件当天支付首付款人民币625000元。谢谢合作！”上述通知于2019年9月30日妥投。2019年9月30日，雷小艳通过微信向陈俊铿发出《关于办理602房房屋权属转移登记手续的通知》，上载：“就关于本人购买位于佛山市禅城区*************房的事宜，实际情况如下：我于2019.9.26按你方及中介方约定的时间内在不动产登记交易所见面准备进行办理交件过户手续时，但作为卖家的阁下和中介方竟然不按交易流程进行，并大发雷霆和中介一唱一和出言威胁恐吓买家，然后阁下竟然不进行合同签署并扬长而去。按照二手楼交易的正常流程，双方在交易所见面后，应先签定该单元的纸质网签合同，入窗交件审核通过并按网签合同约定缴纳各自税费，收到领取不动产权证回执时才支付首期房款的。但由于阁下及中介方与买方见面后，在没有签订纸质网签合同的情况下就提出不合理要求，违背网签合同的约定，导致当天不能按正常流程进行交易，我也只能无奈作罢。……关于此买卖本人一直以来以迅速并配合的积极态度，按相关规定递交并办理所有需要的资料，并且口头声明本人因职业特殊不能轻易请假，一直要求卖方、中介方提前拟好网签合同并与买家沟通好，以避免产生不必要的误解与矛盾，但是阁下与中介方并没有做到这一点，并且存在欺骗买方行为。”2019年10月15日，雷小艳向陈俊铿邮寄《关于办理602房房屋权属转移登记手续的通知》，上载：“就关于本人购买位于佛山市禅城区*************房的事宜，实际情况如下：我于2019.9.26按你卖方及中介方约定的时间内到不动产登记中心准备进行办理交件过户手续时，但作为卖家的你和中介方竟然不按交易流程进行，发怒然后不管不顾地和中介方扬长而去，按照二手楼交易的正常流程，双方应先签定该单元的纸质网签合同，在不动产登记中心交件审核通过并通知在税务部门缴纳各自税费后，收到领取不动产权证回执时才支付首期房款的。但由于你及中介方与买方见面后，在没有签订纸质网签合同的情况下就提出不合理要求，违背网签合同的约定，导致当天不能按正常流程进行交易，我也只能无奈作罢。……本人再于10月11日主动联系卖方的你和中介方，一起前往不动产权交易中心进行过户手续办理，但卖方的你与中介方又故技重演，在没有签署全部纸质网签合同并交件到不动产登记窗口审核的情况下，就要求买家直接到税局柜台交税，不走正常程序……在10月12日我再次特意请假邀请卖方的你和中介方，一起去办理产权过户手续，但是结果跟昨天的一样，卖方的你不但不肯签署纸质网签合同并声称自己坐到12点等不动产登记中心下班后就会离开。事实如你所说，坐到12点就扬长而去，到目前为止，卖方的你和中介方不知为何这样做，也不知出于何种目的，做法实在令人费解……作为买家的我现在感到非常无奈。故现向卖方的你发出限期声明：陈俊铿先生，请你收到此信函后五个工作日内，以邮戳日期为准（即2019年10月22日前）同买方约定时间到不动产登记中心签署纸质网签合同并办理过户手续，逾期不办理，视为你卖方违约，并承担违约责任。”2019年10月28日，陈俊铿委托北京市盈科（广州）律师事务所律师向雷小艳邮寄《律师函》，致函内容主要为：“1.阁下与陈先生签订的买卖合同自阁下收到本律师函之日解除。2.敬请阁下自收到本律师函之日起三天内，向陈先生支付违约金人民币38.4万元。”上述函件于2019年10月31日妥投。另查明一，陈俊铿、雷小艳及链家佛山分公司至佛山市禅城区*******办理交易过户手续过程如下：2019年9月26日，陈俊铿、雷小艳及链家佛山分公司工作人员均到场，但陈俊铿、雷小艳双方因2019年7月29日双方签订的《佛山市存量房屋买卖合同》与链家佛山分公司工作人员网上打印的《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：Y201908270029）就税费约定不同产生纠纷，陈俊铿拒绝于上述《广东省佛山市存量房买卖合同》中签名，当日未能办理完毕过户手续。2019年10月11日、2019年10月12日，陈俊铿、雷小艳及链家佛山分公司工作人员均到场，但陈俊铿、雷小艳双方仍未能就税费负担问题协商一致，当日未能办理完毕过户手续。2019年10月18日，陈俊铿及链家佛山分公司工作人员到场，雷小艳未到场。另查明二，雷小艳诉陈俊铿、广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司房屋买卖合同纠纷一案，雷小艳于该案中提出如下诉讼请求：1.判令陈俊铿立即向雷小艳双倍返还定金共计200000元；2.判令本案的诉讼费由陈俊铿承担；3.判令陈俊铿赔付陈俊铿单方违约对雷小艳造成的错过为升学而购买学位的最佳时期，共计损失费100000元。后一审法院于2020年4月24日作出（2020）粤0604民初5127号民事判决书，认定雷小艳主张的陈俊铿的违约情形不能成立，并判决驳回雷小艳的全部诉讼请求。后雷小艳不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈俊铿、雷小艳于2019年7月29日签订的《佛山市存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于陈俊铿主张确认涉案《佛山市存量房屋买卖合同》于2019年10月31日解除的诉请。依据上述合同第七条第（二）项的约定，陈俊铿、雷小艳双方已就房屋交易所产生税费负担方式作出真实意思表示，即由陈俊铿负担增值税及附加，由雷小艳负担契税、印花税、个人所得税、工本费、宗地图费。在双方已协商一致、合同已作明确约定的情形下，陈俊铿确有权拒绝于此后链家佛山分公司工作人员打印制作的税费负担约定不同的《广东省佛山市存量房买卖合同》中签名。雷小艳以陈俊铿拒绝签名为由主张陈俊铿构成违约，缺乏事实依据和合同依据，雷小艳所主张的陈俊铿其他违约行为亦缺乏有效证据予以佐证。至于雷小艳所抗辩主张的依规定应由陈俊铿自行承担相关税费的意见，因相关法律规定并未明确禁止当事人自行约定税费实际负担方式的行为，故一审法院对雷小艳上述抗辩意见亦不予采纳。反之，雷小艳未依约于《佛山市存量房屋买卖合同》第八条约定的期限内协助陈俊铿办理涉案房屋交易过户手续，已构成违约，陈俊铿依法依约有权主张解除上述《佛山市存量房屋买卖合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，因陈俊铿已以《律师函》形式明确主张解除合同并于2019年10月31日送达雷小艳，故一审法院依法确认上述《佛山市存量房屋买卖合同》已于2019年10月31日解除。上述合同解除后，雷小艳应予协助陈俊铿撤销涉案房屋相关网签手续。陈俊铿上述相关诉请合法合理，一审法院均予支持。关于陈俊铿主张的违约金。如上分析所述，雷小艳已构成违约，陈俊铿依法依约有权主张雷小艳承担违约责任。依据涉案《佛山市存量房屋买卖合同》第十一条的约定，陈俊铿确有权选择以违约金作为雷小艳承担违约责任的方式。然结合合同履行程度，加之陈俊铿无有效证据证明其因雷小艳违约行为产生重大损失，陈俊铿所主张之按合同总价20%计收违约金明显过高，雷小艳亦持异议，故一审法院予以调整并酌定雷小艳按合同总价10%向陈俊铿支付违约金合计242000元（2420000元×10%）。因雷小艳已向陈俊铿支付定金100000元，陈俊铿亦于诉请中以已收定金抵扣部分违约金，故为避免诉累，一审法院对陈俊铿上述抵扣行为予以确认，则雷小艳实际还应向陈俊铿支付剩余违约金142000元（242000元-100000元）。陈俊铿诉请剩余违约金超出部分，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、确认陈俊铿与雷小艳于2019年7月29日签订的《佛山市存量房屋买卖合同》于2019年10月31日解除；二、雷小艳于判决发生法律效力之日起十日内，协助陈俊铿办理撤销佛山市禅城区**************网签登记的手续；三、雷小艳于判决发生法律效力之日起十日内，向陈俊铿支付剩余违约金142000元；四、驳回陈俊铿的其他诉讼请求。如果雷小艳未按判决指定的期间履行协助义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件适用简易程序，受理费减半收取3530元，由陈俊铿负担2225元，由雷小艳负担1305元。二审期间，雷小艳向本院提交了如下证据：证据1.《广东房地产买卖合同》，拟证明该合同约定的内容与网签合同一致，与《佛山市存量房买卖合同》中关于税费的约定冲突。证据2.雷小艳与陈某1（办理银行贷款对接的中介方工作人员）微信聊天记录，拟证明：1.2019年8月16日至23日期间，雷小艳积极配合办理按揭手续，在2019年8月26日，雷小艳还主动催促中介进度；2.中介方告知雷小艳“这是申税过户网签需要的材料，经纪会联系专门在房管局负责过户的权证同事帮您办理的，具体的配合经纪就可以。”证据3.雷小艳与钟某1（中介方佛山分公司的店长）微信聊天记录，拟证明2019年8月26日至27日雷小艳积极配合履行其应尽的义务，根据中介方的要求及时提交办理网签需要的资料。证据4.微信聊天记录两份、中介方关于税费说明的文件，拟证明雷小艳在2019年7月30日已提出税费问题，在签订三方合同当天，中介方并没有对税费负担问题进行解释、说明。证据5.雷小艳与邓某1（中介方的工作人员）微信聊天记录、《同意购房抵押贷款意向书》，拟证明：1.一审判决认定2019年8月23日，中国**银行出具《同意购房抵押贷款意向书》有误，同贷书应以申请人收到日期为准；2.2019年9月16日，雷小艳首次收到同贷书，中介方在一审庭审中说同贷书出具时间为2019年9月17日，因双方均是按照中介方的办理流程走，同贷书有效时间以中介方通知的规定时间为准，中介方通知的规定时间是2019年11月29日前同贷书有效。证据6.微信聊天记录（群聊）、雷小艳与陈俊铿微信聊天记录，拟证明因中介方的过错，延期通知，导致交易拖延时间。证据7.禅城区二手房买卖流程、微信聊天记录，拟证明：1.二手房买卖具体流程为网签合同——上传税局资料——交易过户、缴税；2.因中介方的过错导致双方对税费的负担问题产生争议，雷小艳有权在正常履行三方合同的同时，主张维护自身权益，在未网签前，提出协商个税负担的问题。证据8.12345咨询页面，拟证明2019年10月18日，雷小艳在赶往交易中心途中发生交通事故，但雷小艳并未放弃交易，当天及时向12345咨询网上办理网签和缴税的网址和公众号。证据9.微信聊天记录、EMS妥投记录，拟证明：1.《佛山市存量房买卖合同》与贷款面签合同、网签合同不一致是由中介方的过错行为造成的；2.交易不能继续进行是因陈俊铿拒绝网签而造成的；3.雷小艳发函陈俊铿督促其履行过户手续。证据10.《律师函》（陈俊铿解约），拟证明该函陈述的房屋买卖经过与事实情况不符，雷小艳已履行买方的义务，现在交易是卡在卖方陈俊铿不履行网签合同环节。证据11.《补充协议》，拟证明一审中陈俊铿指出并用文字备注照片中是核算税费的纸张，该纸张是如图所示的“如遇问题买卖不成退十万元定金的补充协议”。证据12.银行存款截图、雷小艳与陈某1微信聊天记录，拟证明雷小艳购房的首付已经是经过银行审核“显账”有足够的钱购房的，所以银行才会审批通过贷款。证据13.微信聊天记录（群聊），拟证明截止至2019年10月18日，雷小艳都没有拒绝支付税费的，只是在协商税费的负担问题。证据14.雷小艳与陈俊铿微信聊天记录，拟证明陈俊铿明知三方合同才是主合同，签订网签并不影响主合同效力，但其拒绝网签，且其已经签订与网签合同一致的贷款面签合同，交易不能继续进行是陈俊铿拒绝签订网签合同导致的。证据15.《录音》五份，拟证明网签一定要双方签名后，上传到房产信息网系统，递交资料，才能办理后续流程，包括缴税。证据16.《录音》三份，拟证明：1.要签了网签合同，才能缴税；2.网签合同不能更改；3.8月1日已经签订了与网签合同一致的面签合同；4.中介方已按承诺为了实现5%利率找了四家银行申请贷款，最后只有10%利率的建行通过贷款，三方合同规定申请的银行不能超过四家，且中介方向雷小艳承诺做低税费。证据17.《录音》一份，拟证明在签订《佛山市存量房买卖合同》时，中介方就税费问题没有尽到解释、说明、提醒的义务。证据18.《录音》三份，拟证明雷小艳已依约履行房屋的交易手续，亦有足够的钱支付首期款。证据19.《录音》七份，拟证明：1.中介方在交易中存在过错，雷小艳是在整个交易过程中都是按照中介方的安排进行的；2.雷小艳从未说过不缴税，只是在缴税步骤还没到来前对税费问题与陈俊铿进行协商；3.中介方给出的对于贷款和交易有效期前完成交易的时间是11月29日前。经审查，本院对雷小艳提交的上述证据认证如下：对证据1的真实性予以确认；对2-6、8、11、12、15-19，因与本案实体处理不具有关联性，本院不予采信；对证据7、9、10、13、14所主张的证明内容在下文进行综合认定。二审期间，陈俊铿向本院提交如下证据：证据1.民事起诉状；证据2.民事上诉状；证据1和证据2拟证明雷小艳已认可其与陈俊铿之间就案涉房屋相关事宜签订的《佛山市存量房屋买卖合同》已经解除的事实。证据3.陈俊铿与雷小艳夫妇及中介方的微信聊天记录，拟证明雷小艳夫妇清楚个税由其承担，但其认为个税成本高，其配偶要求陈俊铿配合将个税做低，且称其存在资金压力。证据4.陈俊铿与雷小艳的微信聊天记录，拟证明雷小艳明知案涉房产办理过户的时间只能在周一到周五的工作日，但是其却回复陈俊铿说没空，其明显不想配合办理过户手续。证据5.中介方与雷小艳配偶的微信聊天记录，拟证明雷小艳因其贷款利率无法达到自己预期的低价格，想推翻合同，要求退款。经审查，本院对陈俊铿提交的上述证据的认证如下：对证据1、2的真实性予以确认；对证据3-5所主张的证明内容在下文进行综合认定。二审期间，链家佛山分公司未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决查明的案件事实予以确认。另查明，雷小艳在（2020）粤06民终7300号案的庭审中明确表示关于涉案房屋交易产生的税费按照《佛山市存量房屋买卖合同》的约定履行，即个人所得税由雷小艳承担。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系雷小艳的行为是否构成违约。雷小艳与陈俊铿签订的《佛山市存量房屋买卖合同》系双方当事人平等、自愿、协商的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，雷小艳、陈俊铿应依约履行合同义务。雷小艳上诉主张其并未拒绝承担个人所得税，仅是与陈俊铿协商税费承担问题。对此，本院认为，《佛山市存量房屋买卖合同》对案涉房屋交易产生的税费进行了明确约定，个人所得税由雷小艳承担，此其一；其二，《广东省房地产买卖合同》及网签合同虽约定税费按规定各付各税，但雷小艳在另案庭审中明确表示关于案涉房屋交易产生的税费按照《佛山市存量房屋买卖合同》的约定履行，即个人所得税由雷小艳承担；其三，在《佛山市存量房屋买卖合同》对个人所得税已作出明确约定的情况下，雷小艳仍不断要求个人所得税由陈俊铿承担，在未取得陈俊铿明确同意的前提下，雷小艳应按照《佛山市存量房屋买卖合同》的约定承担个人所得税。故雷小艳诉称其并未拒绝承担个人所得税，仅是与陈俊铿协商税费承担问题，有违诚信原则，本院不予支持。雷小艳还上诉主张陈俊铿拒绝签订网签合同致使交易无法正常进行，陈俊铿构成违约。经审查，雷小艳应按照《佛山市存量房屋买卖合同》约定在办理案涉房屋过户手续时向税务机关缴纳本次交易的个人所得税，但其在办理过户手续时不履行该义务，陈俊铿拒绝签署与其真实意思不符的网签合同并无不当。本案房屋买卖交易未能正常进行系因雷小艳违反《佛山市存量房屋买卖合同》约定不愿意承担个人所得税所造成的，陈俊铿在此情形下拒绝签署网签合同不构成违约。综上，雷小艳未依约协助陈俊铿办理案涉房屋交易过户手续，已构成违约，陈俊铿有权依据合同约定主张解除合同并要求雷小艳承担相应的违约责任。一审法院认定案涉《佛山市存量房屋买卖合同》予以解除，并要求雷小艳协助陈俊铿办理撤销案涉房屋的网签登记手续及向陈俊铿支付剩余违约金142000元符合事实和法律规定，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。雷小艳的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4930元，由上诉人雷小艳负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 李 虹审 判 员 黄玉凤二〇二〇年十一月十八日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽