广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复286号 复议申请人（异议人、被执行人）：陈华通，男，1981年4月16日出生，汉族，住广东省封开县。 申请执行人：刘显胜，男，1982年2月12日出生，汉族，住河南省光山县。 被执行人：杨小玲，女，1990年2月20日出生，汉族，住贵州省岑巩县。 被执行人：佛山市米勒英皇门窗有限公司，住所广东省佛山市南海区里水镇逢涌村夏西工业区何永纯车间A之一，营业执照91440605MA4WG4QC57。 复议申请人陈华通不服佛山市南海区人民法院（以下简称执行法院）作出的（2020）粤0605执异417号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，刘显胜诉佛山市米勒英皇门窗有限公司劳动合同纠纷两案，该院于2019年6月28日作出（2019）粤0605民初9563、9879号民事判决书，判决：一、确认佛山市米勒英皇门窗有限公司与刘显胜于2018年8月1日至2019年3月2日期间存在劳动关系；二、佛山市米勒英皇门窗有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付1月工资3677.42元、2019年2月工资3531.5元予刘显胜；三、佛山市米勒英皇门窗有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年11月提成38.5元予刘显胜；四、佛山市米勒英皇门窗有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付未签订书面劳动合同的二倍工资差额31559.42元予刘显胜；五、佛山市米勒英皇门窗有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付解除劳动关系的经济补偿金6100元予刘显胜；六、驳回刘显胜的其他诉讼请求；七、驳回佛山市米勒英皇门窗有限公司的诉讼请求。该判决已发生法律效力。 因被执行人没有按上述生效判决履行义务，根据申请执行人的申请，该院于2019年8月6日立案执行，案号为（2019）粤0605执13613号。案经执行，被执行人暂无财产可供执行，申请执行人亦未能提供被执行人可供执行财产或财产线索，并同意对本案终结本次执行，故该院于2020年3月31日作出（2019）粤0605执13613号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。该案执行过程中，申请执行人申请追加陈华通、杨小玲为该案的被执行人，该院审查后于2020年4月10日作出（2020）粤0605执异26号执行裁定书，裁定：追加杨小玲、陈华通为（2019）粤0605执13613号案的被执行人，其中杨小玲在尚未缴纳出资50.5万元的范围内，陈华通在尚未缴纳出资49万元范围内对被执行人佛山市米勒英皇门窗有限公司的债务依法承担责任。该裁定于2020年5月7日发生法律效力。 后刘显胜以（2019）粤0605民初9563、9879号民事判决书、（2020）粤0605执异26号执行裁定书为依据向该院申请恢复执行，该院于2020年6月5日立案受理，案号为（2020）粤0605执恢1407号。执行过程中，经查三被执行人名下有以下财产可供执行：陈华通名下位于广东省肇庆市封开县***805房（以下简称805房）、陈华通名下的车牌号为粤Ｈ×××××凯迪拉克小汽车、少量银行存款。2020年6月22日，该院查封了被执行人陈华通名下的805房，查封期限至2023年6月21日。2020年8月4日，该院作出（2020）粤0605执恢1407号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖被执行人陈华通名下的805房。陈华通对此提出本案异议。 另查1，805房的登记权利人为陈华通，产权证号为粤房第产权证封字第****号，竣工日期为2012年1月1日，房屋建筑面积120.54平方米，套内面积103.1平方米，房屋用途为住宅，中国农业银行股份有限公司封开县支行于2015年10月14日登记为抵押权人，抵押期限从2014年11月25日至2035年5月24日。 另查2，被执行人陈华通的父母为陈某1、聂某1，陈某1的户口登记地址为广东省封开县。陈华通与陈某2于2010年1月8日登记结婚，并于2010年1月11日生育儿子陈某3、于2012年4月1日生育儿子陈某5、于2014年2月23日生育女儿陈某4。805房系陈华通与陈某2婚后购买,购买价格为408142元，其中首付款为128142元、按揭贷款金额为280000元。根据封开县不动产登记中心于2020年8月20日的查询结果显示，陈华通在封开县辖区范围内仅有805房这一处不动产，而陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某1、聂某1在封开县辖区范围内没有不动产。听证过程中，异议人确认陈某1、聂某1除陈华通外，另育有两女儿，均已成年。 另查3，根据《封开县住房和城乡建设局关于封开县城区2020年公共租赁住房申请准入条件的通告》，广东省肇庆市封开县申请公租房保障准入的家庭人均住房建筑面积标准为13平方米。 另查4，陈华通在该院尚有另一件作为被执行人的案件【案号（2020）粤0605执恢2035号】正在执行中，执行依据为（2019）粤0605民初4902号民事调解书和（2020）粤0605执异114号执行裁定书，执行标的约13万元。 执行法院认为，本案的争议焦点为805房是否为异议人陈华通及其扶养家属维持生活必需的居住房屋。分析如下：一、异议人主张805房的必需居住人员为异议人、其妻子、其三个儿女及其父母，共七人。本案尚不论异议人是否有义务一人解决其父母的居住问题，805房的建筑面积为120.54平方米，即使以异议人主张的居住人员七人进行计算，涉案房屋的人均居住面积也已××开县廉租住房人均居住面积13平方米的标准。因此，805房不属于异议人及其扶养家属生活所必需的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在本案被执行人不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对805房实施强制拍卖、变卖或者抵债。二、根据查明事实，805房是被执行人陈华通与案外人陈某2在婚姻关系存续期间购买，在无其他有效证据证实该房产为陈华通个人财产的情况下，该房产应属于陈华通与陈某2的夫妻共同财产。又因无生效法律文书确认陈某2应对陈华通在本案中的债务承担共同清偿责任，故陈某2对805房所享有的共有权益已经可以充分保障其及扶养家属的基本居住权。综上，异议人的异议请求理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人陈华通的异议请求。 复议申请人陈华通不服上述裁定，向本院申请复议，请求停止对805房的拍卖、变卖措施。事实与理由： 一、执行法院认为805房由于面积过大，不属于维持生活必需的居住房屋，需继续查封并拍卖该房屋。复议申请人对此提出异议。按照《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定的第三条第二款，城镇最低收入家庭人均廉租住房面积标准原则上不超过当地人均住房面积50%的规定。复议申请人家人7人按不超过50%的当地人均住房面积算需要达到135平方米才算面积过大。复议申请人的家庭房屋在房产登记处查询到的建筑面积为120.54平方米，实际居住面积为103.1平方米，远低于135平方米。 二、2017年2月28日《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条规定，保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响，要树立生存权益高于债权的理念，对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其抚养家属的生活必需用费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋。现在此房是复议申请人全家的唯一房产，执行法院却要对此拍卖。该处理方法使债权高于生存权同上述通知的理念是背道而驰的。 三、之前执行法院已经针对本案查封了佛山市米勒英皇门窗有限公司的铝材大约有八十多吨，可以用来处理本案所欠资金，该院称铝材不见了，现在又拍卖复议申请人的唯一住房，对此复议申请人不服。另外本案被执行人有多名，该院一直执行复议申请人一人，有违公正。复议申请人也多次去公安部门就被盗铝材问题信访过。执行法院不及时去催公安局追回被盗铝材，却要拍卖复议申请人名下805房，有违公正。 四、复议申请人夫妻当时购房只是因为家中几名小孩到了学龄年龄，需要享受国家九年义务教育，805房是学位房，能更好保障到小孩子的教育。目前有四名小孩子因805房受到九年义务教育，除三个小孩为复议申请人的子女外，还有一个是复议申请人的外甥女，因其父母离异一直在复议申请人家由复议申请人代为照顾。另外，复议申请人夫妻在购买805房后，曾私下就该房屋归属问题签过协议，房子实际为复议申请人的妻子陈某2所有。法院执行她名下的财产也不通知她本人。对于本案债务，复议申请人在积极处理。因为疫情，复议申请人夫妻二人已失业多时，家中目前生活有点困难，但复议申请人夫妻二人赚到钱时会偿还部分欠款，805房的拍卖价值比较低。复议申请人尚欠银行贷款23万多，扣除复议申请人的安置费用及拍卖款中尚有一半需给其妻子，所以即使拍卖了805房也还不了任何的费用。 复议申请人在复议期间向本院提交《夫妻婚内协议书》（复印件）1份。 经审查，复议申请人提交的《夫妻婚内协议书》为复印件，且该协议书仅为夫妻之间的内部约定，对善意第三人不具有对抗性，本院对该协议书不予采纳。 申请执行人刘显胜、被执行人杨小玲、佛山市米勒英皇门窗有限公司在复议期间未提交答辩意见，亦未向本院提交新证据。 经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为是否应停止对805房的拍卖、变卖等执行措施。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，805房登记于复议申请人名下，其对该房产依法享有物权，因其未能按时履行生效法律文书确定的义务，执行法院根据申请执行人的申请对其名下805房采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。 其次，关于复议申请人主张805房为其家庭唯一住房应停止拍卖问题。复议申请人称其及家人7人还有其外甥女在805房内居住，即使该主张属实，复议申请人的外甥女不属于其所扶养的家属。另外，805房建筑面积为120.54平方米，按照目前肇庆市封开县廉租房保障面积标准为人均住房建筑面积13平方米来看，已超出复议申请人及其家属7人最低生活标准所必需的居住房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过复议申请人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，执行法院根据申请执行人的申请，对805房进行拍卖，符合法律规定。另外，虽然复议申请人称其与妻子就805房签订了《夫妻婚内协议书》，约定805房赠予给其妻子所有。且不论该协议是否真实，该协议为夫妻之间的约定，对外不具有公示效力，不能对抗善意的第三人。 另，关于复议申请人称执行法院仅执行其名下财产，未执行其他被执行人的财产问题。根据已生效的（2019）粤0605民初9563、9879号民事判决书及（2020）粤0605执异26号执行裁定书内容可知，本案三被执行人对涉案债务均负有履行的义务，并无先后顺序之分，故执行法院对复议申请人名下的805房执行并无不当。 综上，复议申请人的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持；执行法院作出的（2020）粤0605执异417号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人陈华通的复议请求，维持佛山市顺德区人民法院作出的（2020）粤0606执异417号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 李 慧 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇二〇年十一月十六日 法官助理刘敏君 书记员林晓波