福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异119号 异议人（案外人）：于海榕，女，汉族，1970年8月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托代理人：卓文彬，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托代理人：陈冰冰，上海建纬（福州）律师事务所律师。 申请执行人：丁家俊，男，汉族，1985年9月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 申请执行人：孙琳，女，1941年8月10日生，汉族，住福建省连江县。 二申请执行人共同委托代理人：李柱强，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 二申请执行人共同委托代理人：赖秀娟，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被执行人：张尚明，男，1967年4月5日生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人丁家俊、孙琳诉被执行人张尚明其他合同纠纷一案【案号为（2020）闽0102执4351号】，案外人于海榕对本院查封位于福州市鼓楼区××路××别墅××＃楼××单元××附属间房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。 异议人于海榕的异议请求：1、确认于海榕享有张尚明名下坐落于福州市鼓楼区××路××别墅××＃楼××单元××附属间（权证号：Ｒ××3）50%权属份额。2、请求立即停止执行上述房产，不得进行拍卖处分。 事实与理由如下：一、案涉房产系于海榕与张尚明夫妻关系存续购置的财产，系夫妻共同财产。XXXX年XX月XX日，于海榕与张尚明在淮阴市清江浦区民政局登记结婚，2010年3月23日，于海榕与张尚明共同购置案涉房产，登记在张尚明名下，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条规定“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产：案涉房产是于海榕与张尚明夫妻存续期间购置的房产，属于夫妻共同财产，案涉房屋登记在张尚明名下不影响案涉房产是于海榕与张尚明共有的性质，故于海榕享有张尚明名下坐落于福州市鼓楼区××路××别墅××＃楼××单元××附属问（权证号：Ｒ××3）50%权属份额。 二、法院采取查封案涉房产系依据（2018）沪0101民初6号民事判决书（丁家俊、孙琳与张尚明合同纠纷案），案涉债务是张尚明个人债务，与于海榕无关，于海榕自始至终不知情，更未参与，具体如下：1.2013年12月1日，张尚明个人与丁家俊、孙琳、案外人丁传胜签署《协议书》，约定张尚明以人民币400万元受让的上海梦创文化中心投资有限公司25%股份及上海中元意泉画院40%的出资权益，2018年1月2日，丁家俊、孙琳起诉张尚明个人要求支付转让款370万元。案涉债务高达370万，远远超出了于海榕与张尚明家庭日常生活需要所负的债务，且于海榕从未参与上述公司、画院的经营管理，对经营情况亦完全不了解，经营所得也未用于家庭日常支出，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。故案涉债务是张海明个人债务，与于海榕无关。2、在丁家俊、孙琳与张尚明合同纠纷一案中，丁家俊、孙琳并未把于海榕列为被告，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通如》第二条规定，未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。于海榕无需为张尚明的个人债务承担责任，人民法院不得执行于海榕享案涉房屋的份额。 三、案涉房屋是于海榕及于海榕与张尚明之子生活所必需的居住的唯一房屋，现于海榕没有固定收入来源，案涉房屋被拍卖，将严重影响于海榕的生活。 《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对于被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条规定，执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。案涉房屋是被执行人张尚明家属的唯一居住房屋，现于海榕没有固定收入来源，其子尚在就读，亦无收入来源，人民法院不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。 四、案涉房产面临拆迁，现进行司法拍卖债权人亦难以实现债权，待被执行人获得拆迁补偿款后再执行补偿款更为适宜，能更好维护债权人的利益。 2020年7月，福州市历史文化名城管理委员会和福州市自然资源和规划局联合发布《福州市西湖历史文化风貌区保护规划》并将草案公示征求公众意见，根据最新的保护规划，西湖的核心保护范围，东至西湖宾馆、西湖大酒店，西至湖头街（含大梦山），北至钢盘路，南至湖滨路，总面积面积107.4公顷。根据上述规划，案涉房产将面临拆迁，现进行拍卖不利于债权人实行债权，待被执行人获得拆迁补偿款后，法院直接执行拆迁补偿款，能更好维护债权人的利益。 综上，请法院依法审查，支持异议人于海榕的申请事项。 申请执行人丁家俊对异议人的异议请求答辩如下：一、异议人于海榕以被执行房产系夫妻共同财产的理由不能构成法院停止强制执行生效法律文书的有效抗辩。二、异议人未证明讼争房产为其唯一住宅，且有法定的其他方式可以解决其居住问题，故其提出的该理由不符合停止拍卖、变卖的情形。若讼争房产确为异议人唯一房产，且未享受到房产的拍卖的分配，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，申请执行人同意按照上述规定从讼争房产的变价款中扣除相应租金。三、案涉房产是否拆迁非法定的停止执行事由，与本案房产的处置拍卖没有关联性。 本院查明，本案的执行依据为（2018）沪0101民初6号民事判决：“一、被告张尚明应于本判决生效之日起十日内向原告丁家俊、孙琳支付剩余转让款人民币3700000元；二、被告张尚明应于本判决生效之日起十日内以人民币3700000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告丁家俊、孙琳支付逾期利息……”本院立案执行后，于2020年8月19日，作出（2020）闽0102执4351号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人张尚明名下房产坐落于福州市鼓楼区××路××别墅××＃楼××单元××附属间（权证号：Ｒ××3）的房产。 另查明，异议人提交的《房屋所有权证》载明：案涉房产于2010年3月23日登记在被执行人张尚明名下，为被执行人张尚明单独所有。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”张尚明作为民事判决书确定的被执行人及上述房产登记的所有权人，可以认定在本案执行过程中其对查封的房屋享有所有权，本院依据其对房屋享有的所有权以及其应当履行的债务，对诉争房屋采取查封措施，于法有据，程序合法适当。另案外人主张案涉房产为其与张尚明之子生活所必需的唯一住房，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三项之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，案外人于海榕并未提供该房屋系其本人及扶养义务人名下唯一住房的合法性证据，且申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应租金用于保障被执行人租房居住的基本生存权利，本院裁定拍卖该涉案房产的执行行为符合法律规定，并无不当。综上，案外人于海榕要求依法中止执行案涉房产的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人于海榕的全部执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 审 判 员  张太洲 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  李 榕 书 记 员  景 云 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。