江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初2940号原告：南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司，住所地在南京市六合区程桥镇茶兴北街****。主要负责人：周仁权。委托诉讼代理人：李鸣，女，1987年9月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：崔东晨，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：南京乐客得品牌策划有限公司，住所地，住所地在南京市江宁区秣陵街道清水亭西路**百家湖科技产业园iv>法定代表人：周维芳。委托诉讼代理人：单丽平，男，1977年4月24日生，汉族，住南京市秦淮区。原告南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司（简称和谐公司）与被告南京乐客得品牌策划有限公司（简称乐客得公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李鸣、崔东晨，被告的委托诉讼代理人单丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和谐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠水费2177.4元、电费42507.2元；3.判令被告支付从2020年2月11日起至2月28日止的房屋租金9863元；4.判令被告支付2020年2月29日起至2020年3月24日止的房屋占有使用费26667元；5.判令被告自2020年1月15日起至实际支付租金之日止，按月租金（年租金20万/12个月）的1%支付逾期付款违约金；事实与理由：2017年10月23日，原、被告签订《租房合约》，合同于2020年2月28日到期，到期后原告多次催促被告搬离，并要求其支付欠缴的水电费和租金，经多次催告，被告于2020年3月24日搬离，仍欠水电费及租金。经原告多次催未果，故诉至法院。被告乐客得公司辩称：1.对欠付的水费金额2177.4元无异议；2.对电费金额不认可，该电费还包括了楼下充电房的度数，原告又未明确初始度数，不清楚原告主张的电费怎么算出来的。对于按每度电0.8元的计算标准没有异议；3.2020年2月11日至2月28日的房屋租金9863元不持异议。对2020年2月29日后期房屋占有使用费及违约金不应支付，被告不能按时交接是有原因的，被告负责人老家在泰州，因疫情期间交通管制，导致交接迟延，被告系从国有公司处承租的房屋，因不可抗力导致合同履行困难，按规定应当减免疫情期间三个月的租金；4.在原告承诺到期后可以续期的情况下，被告进行了装修。因为电费金额存在争议，原告以交电费作为续租的条件，而电费又存在争议，终致双方合作失败，被告的装修利益不能按预期实现，故原告的违约金损失不应支持。并退还押金2万元。本院经审理查明事实如下：2017年10月23日，原告和谐公司（甲方）与被告乐客得公司（乙方）签订《租房合同》，主要内容为：1.1房屋位于南京市玄武区××整层；3.1甲、乙双方约定，出租房屋租赁期限自2017年10月10日起至2020年2月28日止；3.2租赁期满，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前与甲方提出续租的要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；4.1甲、乙双方约定，该房屋年租金为20万元，甲方不提供发票；4.3乙方应于每季度15日前向甲方支付该季度租金。逾期支付的，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金；5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金2万元。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后立即返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的两倍的违约金向甲方支付该房屋占用期间的日使用费。合同签订后，原、被告约定有一个月的免租期，被告已支付了至2020年2月10日的房屋租金，因双方对电费存在争议，合同续签正好在疫情期间，原告要求被告先支付拖欠的费用再谈续租问题，被告则以电费存在争议等为由未予支付，导致双方形成僵局。因原告在被告付清电费及房租前与被告续签房屋租赁合同，被告于2020年3月24日搬离案涉房屋。2020年5月20日，原告诉至本院，提出本案诉讼请求。另查明，2017年2月，中国石油化工股份有限公司石油物探技术研究院（甲方）与和谐公司（乙方）签订《2017年3月1日至2020年2月29日卫岗房屋租赁》，约定甲方向乙方出租坐落于南京市玄武区××及食堂等建筑物，建筑面积4800平方米。期限从2017年3月1日至2020年2月29日。2020年2月28日，甲乙双方签订延期协议，双方续期三个月，租期至2020年5月31日止。上述事实有双方当事人陈述、《租房合同》、《2017年3月1日至2020年2月29日卫岗房屋租赁》、延期协议、电费缴费通知单、及法庭笔录等证据证实。本案争议焦点：1.电费数额应如何认定；2.房屋租金、房屋占有使用费及违约金应如何支付。关于第一个争议焦点。原告提供缴费通知单6张以及电费单、网上银行电子回执等证据，证明对于2018年5月16日以前的电费，原告已与中国石化石油物探技术研究院基地综合服务部(简称中国石化服务部)结清，从2018年5月16日至2019年12月4日止的电表度数为46340度，从2019年12月5日至2020年3月31日止的电表度数为12540度，一共是58880度。被告自己装的电表，因出租方员工的电瓶车充电亦通过该自装电表，因相关用电量存在争议，原告愿意对该自装电表的度数5746度全部予以扣除，扣除后，剩余电费度数为53134度，按照每度0.8元计算，被告使用的电费合计是42507.2元。被告质证认为，电费是中国石化服务部单方面出具的，对真实性无法确认，交接过程的初始读数没有找到，对电表数额有异议。对每表度按0.8元计算没有异议。本院认为，因双方均未能提供被告承租时的电表度数交接表，原告提供了中国石化服务部的缴费通知单等证据，在被告未能提供反证予以推翻的情况下，该证据应予采信。从起算日期看，被告从2017年10月开始承租，为避免争议，原告根据其与中国石化服务部的结算情况，将电费的起算调整至2018年5月16日起开始计算，亦扣除了有争议电表用电量5746度，从上述情况看，原告主张的电费数额是合理的，本院予以支持。关于房屋租金及违约金等费用的支付问题。本院认为，双方的租赁合同到期日正好处于疫情期间，从双方争议发生的原因看，亦有原告未能保留电表初始读数以及电瓶车充电未能与被告使用的电表分离，导致双方的续租谈判受阻，原告亦应承担一定的责任，因受疫情防控影响，被告要求减免租金，理由正当，本院予以采纳。对于原告要求被告支付2020年2月11日至2月28日的租金以及从2月29日至3月24日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的约定，不管被告拖欠房租的数额，原告均按月租金的1%收取违约金，该约定不合理，结合本案案情，对原告要求被告支付逾期支付房租违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告应当支付原告电费42507.2元、水费2177.4元，充抵押金2万元后，被告共应支付原告24684.6元。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京乐客得品牌策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司水电费共计24684.6元；二、驳回原告南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2734元，由原告负担1817元，被告负担917元。原告预交的案件受理费917元由本院退回，被告应负担的案件受理费917元于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  陈文军二〇二〇年十一月十九日书记员  周夏曦