河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初5692号原告：杜薇，女，汉族，1993年6月27日出生，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：张乐园，河南洺水律师事务所律师。被告：崔良玉，男，汉族，1955年11月27日出生，住住河南省郑州市惠济区。被告：崔云峰，男，汉族，1987年5月21日出生，住住河南省郑州市惠济区。原告杜薇与被告崔良玉、崔云峰物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜薇及其委托诉讼代理人张乐园、被告崔云峰到庭参加诉讼，被告崔良玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜薇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告损失480000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告的母亲王秀英与被告崔良玉2007年5月29日在惠济区民政局登记结婚。2016年6月木马村一期安置房建设完工现已交付使用，每人各分得60平方安置房（包括原告，每人60平方），被告崔良玉领取钥匙后，拒不将原告的房屋钥匙交付给原告。被告崔良玉、崔云峰未与原告协商，私自将共有的安置房出售给他人，侵害了原告的合法权益。导致原告现在外租房居住。原告认为被告出售的房屋属于原告与被告崔良玉共有，被告崔良玉和崔云峰无权处分，被告崔良玉、崔云峰与被告弓淑萍、崔聚才签订的房屋买卖合同侵害了原告的合法权益。特根据《侵权责任法》、《物权法》的有关规定诉至贵院，望贵院查明事实，依法判如所请。被告崔良玉未答辩。被告崔云峰辩称，被告崔云峰系崔良玉之子，但二人并不在一个户口本上。被告崔良玉将木马嘉苑8号楼1503号房子卖给案外人弓淑萍时找到被告崔云峰签字，是为了怕被告崔云峰去闹，就让被告崔云峰签了个字，让被告崔云峰确认知道房子卖了，至于房子怎么交付的被告崔云峰不知道，房子与被告崔云峰没有关联，被告崔云峰当时在合同上签字只是作为见证人，并不是涉案房屋共有人，请求驳回原告对被告崔云峰的诉讼请求。本院根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，对本案事实确认如下：2007年5月29日，原告母亲王秀英与被告崔良玉在郑州市惠济区民政局登记结婚。2007年11月24日，原告与王秀英的户口迁**主被告崔良玉户下。2013年7月《木马村城中村改造工作宣传读本》中关于惠济区木马村城中村改造项目拆迁安置补偿方案内容显示“拆迁补偿原则和标准：本次拆迁补偿的面积仅包括村民合法宅基地上的居住房屋……过渡期起始时间：拆迁过渡期自被拆迁户与木马村村民委员会签订《木马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》之日起，至木马村村民委员会将木马村全部房屋拆迁完毕，土地交给建设单位之日（即企业摘牌之日）后的30个月止。过渡费发放期限为自木马村村民委员会与被拆迁户签订《木马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》之日起，至安置房交房之日止。对无偿享受安置房分配的人员（由村、组确定），拆迁过渡费按每人每月410元的标准支付。”2013年8月24日，被拆迁方代表人被告崔良玉与惠济区迎宾路街道办事处木马村村民委员会签订《木马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》，协议书内容显示“被拆迁村民家庭情况：2.1家庭成员情况户主崔良玉，成员2人，分配安置房2人，姓名崔良玉、杜薇。拆迁房屋情况：原住房面积409.08平方米，其中楼房396.13平方米，其它12.95平方米。拆迁安置：被拆迁方分配安置房面积共260平方米，其中住宅房160平方米（人均分配80平方米），商业房100平方米（人均分配50平方米）。本协议签订后，村委会一次性支付被拆迁方一年的安置过渡费19200元，以后安置过渡费村委会每年度支付一次。被拆迁方被拆迁房屋总面积抵扣安置房总面积后，多出的房屋面积249.08平方米，由村委会支付被拆迁方房屋拆迁补偿费141678元。村委会在被拆迁方办证资料齐全后，负责为被拆迁方办理安置房产权证件（房产证、土地使用证），办理费用及房屋维修基金由村委会承担。被拆迁方家庭全部成员一致同意崔良玉作为被拆迁方代表人，授权他在协议文本和其他文件上签字。村委会付给被拆迁方的各项费用，一律由被拆迁方代表人崔良玉领取。村委会对被拆迁方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的财产分割、继承纠纷等，一律不负责任”。该协议书对应的《木马村城中村改造拆迁安置补偿计算表》内容显示“原房屋情况：框架30.8平方米，总面积30.8平方米”。另查明，被告崔云峰系被告崔良玉的儿子，被告崔云峰作为被拆迁方代表人与惠济区迎宾路街道办事处木马村村民委员会签订《木马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》，协议书内容显示“户主崔云峰，成员4人；分配安置房4人，姓名：崔云峰、马玉青、崔桐羽、王秀英；分配安置房面积520平方米，其中住宅440平方米（人均分配110平方米），商业房80平方米（人均分配20平方米）”。该协议书对应的《木马村城中村改造拆迁安置补偿计算表》内容显示“原房屋情况：楼房100平方米，总面积100平方米”。2016年6月，木马村一期安置房进行了分配，分房标准为每人约60平方米。崔云峰一户被分配位于木马嘉苑的房屋为：6号楼2单元1208室（面积126.323平方米）、2号楼1单元1202室（面积64.69平方米）、9号楼1603室（面积64.1平方米）。崔良玉一户被分配位于木马嘉苑的房屋为：3号楼1单元1102室、8号楼1503室。2016年8月8日，被告、崔云峰与弓淑萍签订《房屋买卖合同》一份，被告崔良玉作为卖方、崔云峰作为共有权人将位于木马嘉苑8号楼1503室的房屋以480000元的价格卖给了弓淑萍。2018年2月28日，被告与毕红亮签订《房屋买卖合同》，被告崔良玉作为卖方将位于木马嘉苑3号楼1单元1102室的房屋以450000元的价格卖给了毕红亮。再查明，原告未与被告崔良玉在一起生活，被告崔良玉领取了原告与被告崔良玉自2016年1月至2019年7月共计43个月的过渡费40336元。本院认为：公民的合法财产受法律保护。本案中，原告杜薇的诉讼请求在于对拆迁权益的分割，其要求分割家庭共有财产，具体请求系要求分割双方已经分的的拆迁安置房屋出售房款。原告杜薇的户口于2007年即迁入被告崔良玉户下，与被告崔良玉共同使用同一处宅基，虽然拆迁后的权益与之前的宅基地使用权及房屋所有权相关，但根据本案的拆迁政策，拆迁安置房屋的分配与家庭成员的人数相关，并按照人均分配一定面积的安置房予以安置，如原告杜薇没有参与拆迁安置，被告崔良玉亦只能得到自己的安置房屋，故虽然不能简单将单独的《拆迁补偿协议书》作为共有人分割共有财产的充足依据，但原告杜薇应对拆迁安置的房屋具有一定的共有权益，被告崔良玉作为被拆迁方代表人所分得的木马嘉苑3号楼1单元1102室、8号楼1503室房屋应为被告崔良玉与原告杜薇共同共有。现被告崔良玉未与家庭成员协商，私自将共有的安置房屋出售，显属不当，其出售房屋所得的房款930000元，其中一半房款收益465000元应当赔偿给原告。故原告要求被告崔良玉赔偿其损失465000元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告崔云峰共同承担赔偿损失的诉请，被告崔云峰虽系被告崔良玉的儿子，但二人并不在一个户口本上，被告崔云峰并不享有涉案房产的任何权益，在被告崔良玉出售涉案房产时，被告崔云峰在合同上签字，应视为见证人身份，见证被告崔良玉与案外人弓淑萍的售房行为，案外人弓淑萍在本院询问时也承认让被告崔云峰签字是为了避免以后惹麻烦，怕他们父子生气。被告崔良玉出售的房屋款项，原告也未提供证据证明由被告崔云峰占有并支配，故原告要求被告崔云峰承担其损失的诉请，证据不足，本院不予支持。被告崔良玉缺席，依法应自行承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十一条、第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告崔良玉于本判决生效后十日内赔偿原告杜薇损失465000元；二、驳回原告杜薇的其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取计4250元，由原告杜薇承担133元，被告崔良玉承担4117元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨建华二〇二〇年十一月二十日书记员  刘 方