天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初10350号原告：柏佳莉，女，1983年11月9日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。委托诉讼代理人：史晓晖，河北达公律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告柏佳莉与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏佳莉之委托诉讼代理人史晓晖，被告星耀公司之委托诉讼代理人卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柏佳莉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告自2018年4月1日至2020年10月17日的逾期交房违约金合计262748.25元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年12月27日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号楼××门房屋，总房款2825250元，被告应于2012年5月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期向原告交付商品房，已经构成违约。原告于2020年10月12日从朋友处获知已可以收房，遂于2020年10月17日办理收房手续，但原告从未收到过被告任何收房通知，参考法院之前的判例，被告应向原告支付2018年4月1日至2020年10月17日期间的逾期交付违约金，并按合同第五条计算。故诉至法院。星耀公司辩称，涉案房屋确实存在逾期交房情况，对原告主张的起始时间2018年4月1日予以认可，但对截止日期不予认可。被告曾于2019年5月1日向原告发送交付通知书，告知其于2019年5月5日至2019年5月8日收房，所以被告承担逾期交房责任的截止日期为2019年5月4日。原告要求的违约金计算标准过高，请求法院调低。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年12月27日签订了天津市商品房买卖合同，合同第一页记载，柏佳莉地址：北京市宣武区××路××大厦××，联系电话：132××******。双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号楼××商品房××，价款为2825250元。被告应于2012年5月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，逾期交房前30日，甲方按银行同期贷款利率支付乙方已付款利息；自30日次日起，甲方每日按已付款万分之一支付乙方违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充协议第20条约定：“甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期……”。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（柏佳莉）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。”合同签订后，柏佳莉按约向星耀公司交付购房款2825250元，但被告未按合同约定时间向原告交付诉争房屋。为证明以上事实，柏佳莉向本院提交了商品房买卖合同、发票、契税完税证明，被告向本院提交了商品房买卖合同，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。柏佳莉对星耀公司提交的快递单及行程单不认可，但未提交相应证据予以反驳，且星耀公司提交的快递单及行程单系原件，亦按照双方合同约定的柏佳莉地址及联系电话填写；柏佳莉对星耀公司提交的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》不认可，但该证据符合证据的法定形式，且准交证系竣工验收备案完毕后方可取得，故本院对被告提交的上述证据的证明效力予以确认，对诉争房屋于2019年4月25日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，2019年5月1日被告按照合同记载的原告住址及联系电话向原告邮寄了收房通知书，通知原告于2019年5月5日至2019年5月8日期间可以办理诉争房屋的收房手续，该收房通知书被退回的事实亦予以确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。由于被告认可原告主张的逾期交房起始日期，本院予以确认。关于被告逾期交付房屋的截止时间，被告已经按照合同约定的方式通知原告收房，已经完成了合同约定的通知交付义务，且此时诉争房屋已经符合了合同约定的交付条件，故被告逾期交付房屋的日期应截止至2019年5月4日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应向原告支付每日总房款万分之一的违约金，故被告应支付原告自2018年4月1日至2019年5月4日（计399天）的逾期交房违约金112727.48元。被告抗辩原告主张的违约金标准过高，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付柏佳莉自2018年4月1日至2019年5月4日的逾期交房违约金112727.48元。二、驳回柏佳莉的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5241元，减半收取2620.5元，由天津星耀投资有限公司负担1124元，柏佳莉负担1496.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十一月十八日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。