福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0181民初5563号原告：张峰，男，1971年12月24日出生，汉族，住福建省福清市。被告：福清恒大置业有限公司，住福建省福清市龙山街道龙东村****。法定代表人:郑勇喜，总经理。委托诉讼代理人：郑白玲，女，工作人员。原告张峰与被告福清恒大置业有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告张峰、被告恒大公司委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张峰向本院提出诉讼请求:1.判令解除商品房买卖合同（合同编号为×××10）；2.判令被告立即返还购车位款15万元并支付逾期交车位的违约金（以已付购车款项为基数，按每日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止）。事实和理由：2018年4月29日，原告欲购被告位于福清恒大城首期地下室-1层0877号车位（以下简称877号车位），当天双方签订《福清恒大城车位认购书》，原告支付了20000元的定金，2018年5月4日，原告支付了剩余的55000元首期款，2018年5月28日，原告支付了75000元尾款，原告完整地履行了合同约定的付款义务。双方签订的商品房买卖合同（合同编号为×××10）第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。然而被告严重违约，至今未履行交付877号车位的义务，为此，原告于2020年5月12日通过中国邮政向被告寄送了《退车位通知书》（解除合同书面通知），该书面通知已于2020年5月13日送达被告，被告至今未按书面通知的请求及合同的约定履行任何义务，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。恒大公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、原告已丧失合同解除权。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的案涉商品房交付时间为2018年12月31日，逾期180天即从2019年6月30日起开始享有合同解除权。根据附件六补充协议第十四条第3款约定：“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。”根据合同法第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，原告需在2019年7月30日前行使合同解除权。原告于2020年5月12日寄送解除通知，已过解除权的除斥期间，其已丧失解除权。二、即使合同解除，原告主张违约金过高。合同第九条第1款第（2）项对合同解除违约金进行了明确约定，被告违约应支付的违约金为原告已付款的1%。所以即使原告享有解除权，被告也仅应依约赔付原告已付款的1%作为违约金。原告作为完全民事行为能力人，购买房屋属于重大资产处置行为，其对合同条款应尽必要的注意义务，原告在合同上签字确认，应认定有效并遵照履行。合同约定解除权形成后原告可以选择继续履行获得日万分之一已付款按日计算的违约金，也可以选择解除合同获得已付款1%的违约金。三、合同可以继续履行。现案涉房产已符合交付条件，被告已向原告寄送交楼通知书，合同可以继续履行。综上所述，原告解除权已过除斥期间，其已经丧失合同解除权，合同应继续履行。当事人围绕其主张提交了证据，本院组织当事人进行举证质证。恒大公司对张峰提交的《商品房买卖合同》、退车位通知书、POS签购单、收款收据、邮件交寄单、《福清恒大城车位认购书》质证对其真实性无异议，但质证认为若合同解除应支付的违约金为已付款的1%，张峰发出解除通知的时间已过解除权除斥期间。张峰对恒大公司提交的房地产项目测绘计算书、特种设备使用登记证、消防监督报告、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、交楼通知书及快递面单、授权委托书及公示照片质证无异议。根据上述证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2018年4月29日，张峰与恒大公司签订《福清恒大城车位认购书》，约定张峰向恒大公司认购福清恒大城楼盘877号车位，价款15万元，张峰支付2万元定金。之后，张峰分别于2018年5月4日、2018年5月28日支付购房款5.5万元、7.5万元。2018年6月9日，张峰与恒大公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：张峰向恒大公司购买位于福清市××街道××村××村××期××室××层××号车位，总价款15万元；出卖人应于2018年12月31日前，将符合各项约定条件的车位交付买受人使用；逾期交付超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已付款的1%支付违约金，合同继续履行的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同附件六约定，按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。2020年5月12日，张峰向恒大公司邮寄《退车位通知书》，要求解除案涉车位买卖合同，15日内退还已付款并支付相关违约金。2020年4月6日，案涉车位经竣工验收备案，2020年8月19日，恒大公司向张峰寄送交楼通知书，通知于2020年8月22日办理交楼手续。本院认为，恒大公司与张峰签订的《商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。张峰已经按照合同约定向恒大公司支付购房款15万元，恒大公司应当按照合同约定于2018年12月31日前向张峰交付案涉车位。合同约定逾期交付超过180日，买受人有权在30日内行使合同解除权，2020年5月12日张峰通知恒大公司解除车位买卖合同，已超过约定的合同解除权行使期限。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。恒大公司不同意解除合同并主张合同可以继续履行，通知张峰于2020年8月22日办理交付手续，张峰未提供证据证明存在合同根本无法履行的情形。因此，张峰请求解除商品房买卖合同，于法无据，依法不予支持。张峰请求恒大公司按照已付款日万分之一的标准支付逾期交付车位的违约金，符合合同约定与法律规定，依法予以支持。恒大公司应当以15万元为基数按照日万分之一的标准自2019年1月1日起向张峰支付违约金至通知交付之日即2020年8月22日止，经计算逾期交房违约金为8985元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条规定，判决如下：一、福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向张峰支付逾期交付车位违约金8985元；二、驳回张峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由张峰负担3200元（已交纳），福清恒大置业有限公司负担100元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。审判员  张步忠二〇二〇年十一月五日书记员  田 甜