江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0483民初1060号原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司，地址：庐山市南康镇紫阳北路**，统一社会信用代码：91360400314774340C。法定代表人：徐昭晖，该公司董事长。委托代理人：熊苇，该公司职员。被告：曹聚峰，男，汉族，1967年7月1日出生，住江西省共青城市。被告：查清华，女，汉族，1967年7月1日出生，住江西省共青城市。被告：曹文涛，男，汉族，1994年6月8日出生，住江西省共青城市。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司（以下简称庐山农商银行）诉被告曹聚峰、查清华、曹文涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2020年9月27日对该案进行了公开开庭审理，原告庐山农商银行的委托代理人熊苇到庭参加了诉讼，被告曹聚峰、查清华、曹文涛经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告庐山农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹聚峰、查清华归还所欠原告借款本金3800000元及利息431232.44元（利息算至2020年6月2日，以后利息应顺延计算至借款本金还清之日止）；2、判令被告曹文涛对被告曹聚峰、查清华所欠原告借款本息承担连带保证责任；3、判决原告对借款抵押物即被告曹聚峰、查清华名下坐落于共青城市西侧（金贸广场）1栋3-11号（证号九房权证共字第**）、共青城市西侧金贸广场对面（鑫德家园）4栋04Ｂ号（证号九房房权证共字第**）共青城市西侧金贸广场对面（鑫德家园）3栋701号（证号九房权房权证共字第**）青城城北小区1栋30号（证号九房权证房权证共字第**）城北峰区城北小区2栋18号（证号九房权证共房权证共字第**）被告曹文涛名下坐落于共青城市共青大道北侧（帮华苑二期）1栋1单元215、115号、赣（2016）共青城市不动产证明第0002635号等2户所有房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权等一切诉讼费用由被告负担。被告曹聚峰、查清华、曹文涛经本院开庭传票传唤未到庭，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：2016年11月2日，被告曹聚峰以归还原贷款名义向原告庐山农商银行申请借款3,800,000元。2016年11月8日，原告庐山农商银行与被告曹聚峰、查清华签订《个人借款合同》，约定被告曹聚峰、查清华向原告庐山农商银行借款，借款金额为3,800,000元，借款为可循环借款，借款期限为24个月，自2016年11月8日起至2018年11月7日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为归还原贷款，借款利率为年利率10.8%，利息支付方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款人未按约定期限还款的逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%，借款方式为担保借款，担保方式为抵押、保证。合同还约定了借款人未按期归还本息时，贷款人有权宣布借款本息全部或部分提前到期等违约条款。同日，原告庐山农商银行与被告曹聚峰、查清华、曹文涛签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告曹聚峰、查清华以双方共有的，登记在被告曹聚峰名下，坐落于共青城市西侧（金贸广场）****（证号**权证共字第××号）、共青城市西侧金贸广场对面（鑫德家园）4栋04Ｂ号（证号九房权证共字房权证共字第**）西侧金贸广场对面（鑫德家园）3栋701号（证号九房权证共字第房权证共字第**）小区1栋30号（证号九房权证共字第×房权证共字第**）城北小区2栋18号（证号九房权证共字第××房权证共字第**）借款提供抵押担保；被告曹文涛以其购买的，坐落，坐落于共青城市共青大道北侧（帮华苑**）****2155号［赣（2016）共青城市不动产证明第0002635号等］等2户为上述借款提供抵押担保，并分别办理了不动产登记证明，证号分别为赣（2016）共青城市不动产证明第0002640号、赣（2016）共青城市不动产证明第0002639号。此外，被告曹文涛还与原告庐山农商银行签订《最高额保证合同》，约定被告曹文涛作为借款担保人，为被告曹聚峰、查清华的借款承担连带保证责任，保证期间为两年。原告庐山农商银行按合同约定于2017年10月25日向被告曹聚峰发放借款3,800,000元后，于2018年10月24日与被告曹聚峰、查清华、曹文涛签订《借款展期协议书》，一致同意对借款展期，展期期限为12个月，展期到期日至2019年10月24日止，原借款合同担保人仍以原担保方式为展期借款提供担保。但在借款展期期限届满后，被告曹聚峰、查清华未按约定及时、足额偿还全部借款本息，原告庐山农商银行向被告曹聚峰、查清华、曹文涛书面催收未果。上述事实有原告庐山农商银行向法庭提交的三被告身份材料复印件、借款申请书复印件、《个人借款合同》复印件、同意抵（质）押意向书复印件、《个人借款最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、房产证复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证复印件、展期申请书复印件、《借款展期协议书》复印件、催收通知书复印件、利息计算表及原告方在开庭时的陈述记录在案为凭。本院认为，原告庐山农商银行与被告曹聚峰、查清华签订的《个人借款合同》合法、有效，双方均应按照合同的约定自觉履行。被告曹聚峰、查清华在原告按约定将借款发放给其后，未按照合同约定及时、足额偿还借款利息的行为有违诚实信用原则，已构成违约。原告按照合同约定要求被告曹聚峰、查清华偿还借款本、息的诉请合理、合法，本院予以支持。原告庐山农商银行与被告曹聚峰、查清华、曹文涛签订的《个人借款最高额抵押合同》合法有效，对被告曹聚峰、查清华提供抵押的房产，双方依法办理了抵押登记手续，该抵押关系合法、有效，原告要求对被告曹聚峰、查清华提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理、合法，本院予以支持。对被告曹文涛提供抵押的房产，双方虽依法办理了预告登记手续，但至今仍未办理抵押权登记，原告庐山农商银行尚未取得抵押权，故原告庐山农商银行要求对被告曹文涛以其购买的，坐落于，坐落于共青城市共青大道北侧（帮华苑**）****215号［赣（2016）共青城市不动产证明第0002635号等］等2户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请本院不予支持，原告庐山农商银行可在依法取得抵押权后对该诉请另行主张。被告曹文涛与原告庐山农商银行签订的《最高额保证合同》合法有效，原告庐山农商银行要求被告曹文涛对被告曹聚峰、查清华的上述借款本息承担连带保证责任的诉请合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹聚峰、查清华于本判决生效之日起十日内共同归还原告江西庐山农村商业银行股份有限公司借款本金3,800,000元及利息431,232.44元（利息暂算至2020年6月2日，以后利息按双方合同约定顺延计付至借款还清日止）；二、原告江西庐山农村商业银行股份有限公司对被告曹聚峰、查清华提供抵押担保的，登记在被告曹聚峰名下，坐落于共，坐落于共青城市西侧（金贸广场）****（证号**权证共字第××号）西侧金贸广场对面（鑫德家园）4栋04Ｂ号（证号九房权证共字第**房权证共字第**）广场对面（鑫德家园）3栋701号（证号九房权证共字第**）房权证共字第**）30号（证号九房房权证共字第**、房权证共字第**）2栋18号（证号九房权房权证共字第**5房权证共字第**）价款享有优先受偿权；三、被告曹文涛对被告曹聚峰、查清华的上述债务承担连带偿还责任；四、被告曹文涛在履行担保责任后，有权向被告曹聚峰、查清华追偿；五、驳回原告江西庐山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。本案件受理费40,650元，由被告曹聚峰、查清华、曹文涛共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  刘海林人民陪审员  缪志强二〇二〇年十一月三日法官助理陈文静书记员郭娟娟