湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂96民终730号上诉人（原审被告）：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道（中）**。法定代表人：王文涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天门荣成置业有限公司。住。住所地：天门市仙北工业园区内/div>法定代表人：王晓燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树栋，男，该公司总经理。上诉人湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称天门农商银行）因与被上诉人天门荣成置业有限公司（以下简称荣成置业公司）担保物权确认纠纷一案，不服湖北省天门市人民法院（2020）鄂9006民初1048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天门农商银行上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判天门农商银行对荣成置业公司的十宗土地及十宗房产抵押权未消灭；2、本案因涉及刑事犯罪，应裁定中止审理本案；3、本案的一、二审诉讼费由荣成置业公司负担。事实和理由：1、根据物权法定原则，物权的设立与消灭应由法律明确规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第四项、第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条均未规定抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押权消灭。一审法院将抵押权消灭与抵押权人因未在主债权诉讼时效期间行使抵押权而丧失人民法院保护的权利相混淆，属于认定事实与适用法律错误。2、天门人居商业运营管理有限公司（以下简称天门人居公司）以“金宫家居大世界”项目运营为由向天门农商银行借款2500万元，至今本金分文未还，利息已欠1510万元。该公司是为了获取天门农商银行巨额信贷资金而成立的，其没有固定资产，也没有实际生产经营项目，在获取信贷资金后，没有投资建设，也没有运营，该信贷资金不知去向。荣成置业公司有设立天门人居公司，并虚构“金宫家居大世界”项目，骗取贷款的嫌疑。天门农商银行已向天门公安局报案，天门公安局已经立案受理，目前正在刑事侦查。根据《最高人民法院在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》关于案件审理应“先刑后民”的规定，为保护天门农商银行的合法权益不受损失，本案应中止审理，待刑事案件审结后，再恢复本案审理。荣成置业公司辩称，1、《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定的抵押权行使期限就是抵押权的存续期限。抵押权可以因时间的经过而消灭。如抵押权人长期怠于行使其权利，法律对此也无特别加以保护的必要，应使抵押权消灭。如果认为抵押权人在规定期限内不行使抵押权丧失的是胜诉权，无异于承认抵押权适用诉讼时效制度，这有违民法原理。本案中天门农商银行的抵押权因未在行使期限内行使而消灭。2、根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第128条规定，主合同的债务人涉嫌刑事犯罪或者刑事裁判认定其构成犯罪，债权人请求担保人承担民事责任，应分别审理。天门农商银行要求荣成置业公司承担担保责任的案件已经湖北省汉江中级人民法院判决其抵押权不受法律保护。本案纠纷发生在抵押权人与抵押人之间，民事诉讼与债务人涉嫌犯罪的刑事案件的当事人并不相同，不存在两种诉讼审理的法律事实同一，民事诉讼能够被刑事诉讼吸收的问题，本案不应中止审理。荣成置业公司向一审法院起诉请求：1、依法确认担保物权消灭，要求天门农商银行立即返还荣成置业公司土地十宗、房屋十栋。（土地登记证号为：天国用2006第1795号、天国用2009第2240号、天国用2009第2241号、天国用2012第1847号、天国用2012第1846号、天国用2009第2244号、天国用2009第2245号、天国用2006第1817号、天国用2010第1025号、天国用2010第1027号；房产登记证号：天门市房权证多祥字第**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**）。以上土地、房产均办理了抵押登记。撤销土地他项权证证号为：天他项2012第0220号、房屋他项权证证号为：天门市房他证多祥字第××号）。2、天门农商银行承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年10月23日，案外人天门人居公司与原天门市农村信用合作联社签订一份编号为公司业务部2012年061号的固定资产借款合同，该合同约定天门人居公司向天门市农村信用合作联社借款2500万元，借款期限为35个月，借款到期日为2015年9月15日。同日，天门市农村信用合作联社与荣成置业公司签订抵押合同，约定荣成置业公司所担保的主合同为天门市农村信用合作联社与天门人居公司于2012年10月23日签订的合同。该合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。荣成置业公司以十宗土地、十栋房产作为抵押物。抵押土地、房产均坐落于天门市天门工业园（土地登记证号为：天国用2006第1795号、天国用2009第2240号、天国用2009第2241号、天国用2012第1847号、天国用2012第1846号、天国用2009第2244号、天国用2009第2245号、天国用2006第1817号、天国用2010第1025号、天国用2010第1027号；房产登记证号为：天门市房房权证多祥字第**、0××69号、00××72号、00××64号、00××66号、00××71号、00××70号、00××34号、00××68号、00××66号）。2012年10月23日，以上土地、房产均办理了抵押登记（土地他项权登记证号为：天他项（2012）第0220号、房屋他项权登记证号为：天门市房他证多祥字第××号），抵押权人为原天门市农村信用合作联社，担保金额为2500万元，抵押期限为2012年10月23日起至2015年9月23日止。由于天门人居公司没有归还贷款本息，天门农商银行于2019年5月27日将荣成置业公司起诉到本院，要求荣成置业公司承担主债权担保之责，本院于同年11月19日判决天门农商银行在主债权诉讼时效期间未行使抵押权的，人民法院不予保护。现荣成置业公司向一审法院提起诉讼，要求确认抵押权消灭。另查明，原天门市农村信用合作联社现变更为天门农商业银行，具有独立的诉讼主体资格。2014年9月24日，天门市农村信用合作联社终止，其债权债务转为天门农商银行的债权债务。一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，案外人天门人居公司与天门农商银行签订的贷款合同应为主合同，荣成置业公司与天门农商银行签订的抵押合同应为从合同。该合同所担保的主债权金额和期限依主债权之约定。案外人天门人居公司与天门农商银行签订的贷款合同已经生效，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中，天门农商银行与案外人天门人居公司签订的固定资产借款合同的借款到期日为2015年9月15日，天门农商银行应于2017年9月15日前向荣成置业公司主张行使抵押权，天门农商银行既未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，也未能提供证据证明诉讼时效期间内主债权有中止、中断或届满后重新计算的事实，故天门农商银行享有的抵押权因抵押权存续期间届满而归于消灭，其法律后果由天门农商银行承担。诉讼中，天门农商银行辩称天门人居公司骗取贷款一案已由天门市公安局受理，该案件应终止审理。一审法院认为，荣成置业公司不属于该刑事案件立案的相对人，故天门农商银行的主张无事实和法律依据，对该辩称意见不予支持。综上所述，对荣成置业公司的主张，一审法院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第四项、第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决：天门农商银行丧失对荣成置业公司土地和房产的抵押权。并由天门农商银行在判决生效后十日内返还荣成置业公司的十宗土地、十宗房产（土地登记证号为：天国用2006年1795号、天国用2009第2240号、天国用2009第2241号、天国用2012第1847号、天国用2012第1846号、天国用2009第2244号、天国用2009第2245号、天国用2006第1817号、天国用2010第1025号、天国用2010第1027号；房产登记证号为：天门市房权房权证多祥字第**、××69号、00××72号、00××64号、00××66号、00××71号、00××70号、00××34号、00××68号、00××66号；撤销土地他项权登记证号为：天他项（2012）第0220号、房屋他项权登记证号为：天门市房他证多祥字第××号）。案件受理费500元，减半收取计250元，由天门农商银行负担（此款荣成置业公司已垫付，不予退还，执行时由天门农商银行迳付荣成置业公司）。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。二审查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。二审另查明，荣成置业公司提供抵押的十宗土地及十宗房产目前均由荣成置业公司占有使用。本院认为，荣成置业公司虽为天门人居公司向天门农商银行的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，但在天门农商银行起诉请求荣成置业公司承担担保责任的诉讼中，本院的生效判决认定其抵押权因未在主债权诉讼时效期间内行使而不受人民法院保护，判决驳回其诉讼请求。设立抵押权的目的在于担保债务的履行，以确保抵押权人对抵押物的价值享有优先受偿的权利。而天门农商银行的抵押权不受人民法院保护，即其抵押权无法实现，如任凭这种状态持续则不利于抵押物的有序流转和价值实现，应认定抵押权消灭。抵押权人即天门农商银行应当协助荣成置业公司办理解除抵押登记的相关手续。天门农商银行认为丧失人民法院保护的权利并不等同于抵押权消灭的理由与法律规定不符，不能成立。天门农商银行还认为本案因当事人涉嫌刑事犯罪，应当中止审理，因天门农商银行一审时提交的天门市公安局出具的受案回执显示受理天门人居公司骗取贷款一案，并非本案当事人荣成置业公司涉嫌犯罪，故其要求中止审理的理由没有事实和法律依据。因荣成置业公司提供抵押的十宗土地及房产均由荣成置业公司占有使用，并非由天门农商银行占有或使用，故天门农商银行无须向荣成置业公司返还该十宗土地和房产。一审判决天门农商银行予以返还不当，本院予以纠正。综上，天门农商银行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销湖北省天门市人民法院（2020）鄂9006民初1048号民事判决；二、确认天门农村商业银行股份有限公司对天门荣成置业有限公司享有的抵押权消灭；三、天门农村商业银行股份有限公司于本判决生效后三十日内协助天门荣成置业有限公司办理位于天门市天门工业园的十宗土地及十宗房产的抵押登记解除的相关手续（土地登记证号为：天国用2006年1795号、天国用2009第2240号、天国用2009第2241号、天国用2012第1847号、天国用2012第1846号、天国用2009第2244号、天国用2009第2245号、天国用2006第1817号、天国用2010第1025号、天国用2010第1027号；房产登记证号为：天门市房权证房权证多祥字第**、×69号、00××72号、00××64号、00××66号、00××71号、00××70号、00××34号、00××68号、00××66号；土地他项权登记证号为：天他项（2012）第0220号、房屋他项权登记证号为：天门市房他证多祥字第××号）；四、驳回天门荣成置业有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费500元，减半收取计250元，由湖北荣成置业有限公司负担75元，湖北天门农村商业银行股份有限公司负担175；二审案件受理费500元，由天门荣成置业有限公司负担150元，湖北天门农村商业银行股份有限公司负担350元。本判决为终审判决。审判长  王兴无审判员  汪丽琴审判员  刘汝梁二〇二〇年十一月十九日书记员  刘如梦