辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初1517号原告：上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行，住所地：辽阳市民主路**。负责人：贾玉伟，该银行行长。委托代理人：吴延智，辽宁腾昱源律师事务所律师。被告：刘伟，男，1969年8月21日出生，汉族，住辽阳市白塔区。原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行（以下简称“浦发银行辽阳支行”）为与被告刘伟借款合同纠纷一案，于2020年5月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月2日公开开庭审理了本案，原告浦发银行辽阳支行委托代理人吴延智、被告刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行辽阳支行诉称：原告与被告于2013年9月2日签订编号为1071201300352《个人消贷易额度及支用借款合同》，被告向原告消贷易额度40万元至2018年8月2日，约定合同下的贷款期限为5年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载日期为准，采用等额本息还款法，每期还款为每月10日。借款用途为购车、留学、装修、旅游和购物，贷款年利率为6.55%的基础上上浮40%计算。合同签订后，原告于2014年1月16日起，依约向被告指定银行账户上放款。为保证上述合同的顺利履行，2013年9月2日原告与被告签订编号为1071201300352号《个人授信合同》，授信额度总额为40万元。2013年9月2日签订编号为1071201300352号《最高额抵押合同》，被告以价值622643元，坐落于白塔区青年大街**楼****东127.07平方米的住宅用于抵押原告在2013年9月2日起至贷款期限内原告与被告之间发生的债务。截止目前，被告已经未按期偿还本息。原告认为，合同需及时履行，被告的行为系违约行为，应当承担违约责任。故原告起诉至法院，请求法院依法判令被告偿还贷款本金342693.82元，支付截至2019年12月16日贷款逾期利息9793.89元及罚息263.95元，并支付自2019年12月17日起至实际还清全部款项之日止的利息，合计352751.66元（原告当庭变更截至2020年10月18日逾期利息为30059.66元，罚息2585.61元）。原告增加诉讼请求，请求判令原告享有案涉房屋的优先受偿权。被告承担本案的全部诉讼费用、律师费以及收回债权所支付的相关合理费用。被告刘伟辩称：欠款本金40万元及抵押情况属实，我在2019年6月还款4万元。本院经审理查明：2013年9月2日，原告浦发银行辽阳支行与被告刘伟签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号1071201300352），约定原告提供消贷易额度总额为40万元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2018年8月2日止，借款用途为购车、留学、装修、旅游和购物的刷卡消费，借款采用等额本息还款法，还款日为每月10日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%。如有违约，原告有权宣布本合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2013年9月2日，原告与被告签订编号为1071201300352的《个人综合授信合同》，授信额度总额为40万元，授信额度有效期为五年，自2013年至2018年止。2013年9月2日，原告与被告刘伟签订编号为1071201300352的《个人最高额抵押合同》，被告刘伟以登记在其名下的位于辽阳市白塔区辽市房权证辽市字第**建筑面积127.07平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保主债权期间为2013年至2018年，担保债权最高额为40万元，并在产权管理部门办理抵押登记。上述合同签订后，原告自2014年1月16日起向合同约定的被告指定账户放款，被告刘伟自2019年5月10日逾期偿还本息。现被告刘伟未按约定履行还本付息义务，截至2020年10月18日，共拖欠贷款本金342693.82元及相应利息30059.66元、罚息2585.61元，共计375339.09元未还。原告为此诉至本院。本院所确认的上述事实，有原告提供的身份证、户口本、结婚证、离婚证（以上均为复印件）、《个人消贷易额度及支用借款合同》《个人最高额抵押合同》《个人综合授信合同》、房屋产权证（复印件）、他项权证、贷款信息表，及原、被告双方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，上述证明材料经当庭举证、质证并经本院审查，可以采信。本院认为，原告浦发银行辽阳支行与被告刘伟签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》《个人最高额抵押合同》《个人综合授信合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告刘伟在借款后未按约定期限偿还借款和由此产生的利息、罚息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权按约定提前收回未到期贷款本息。被告刘伟以其名下位于辽阳市白塔区建筑面积127.07平方米房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在被告未按约定偿还借款本息的情况下，原告有权就该抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行借款本金342693.82元、及计算至2020年10月18日的借款利息30059.66元、罚息2585.61元，共计375339.09元，并自2020年10月19日起按合同约定给付借款利息、罚息至实际清偿之日；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行有权就被告刘伟名下位于辽阳市白塔区辽市房权证辽市字第**、建筑面积127.07平方米房屋的折价或拍卖、变卖价款以40万元为限在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6592.00元，由被告刘伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  刘明贺人民陪审员  沈国志人民陪审员  李传海二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  刘美君附录本判决所依据的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。