甘肃省正宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1025民初1460号 原告：范颖涛，男，正宁县人。 被告:庆阳华逸建筑装饰有限公司，住所地庆阳市西峰区长庆南路恒美****1单位**商铺。 法定代表人：王政，该公司经理。 原告范颖涛与被告庆阳华逸建筑装饰有限公司（以下简称华逸公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范颖涛、被告华逸公司的法定代表人王政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范颖涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金20000元、房租6066元；2.判令被告支付原告维修费用48060元，并返还未做项目工程款30000元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月24日原、被告签订了《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》，该合同约定：由被告采用包设计及包工包料的方式，为原告装修位于正宁县城金牛四季城爱尚艺术培训学校的办公室及教室，合同约定工程总价为180000元，工期为35天，自2020年6月26日起到2020年7月30日止，违约责任为被告延迟交工每日按500元向原告支付违约金。合同签订后，被告于6月25日开始施工，原告按照合同约定给付被告首付工程款108000元， 在施工过程中，被告增加消防喷头及消防栓改造费用3000元，替换教室T台费用7000元，工程总价变为190000元。7月12日、23日、29日原告分别向被告再次支付工程款3000元、7000元、30000元。原告付款后，被告施工现场经常无人或一人在干活，原告多次催促，被告均置之不理直到2020年8月25日被告尚未完工，无奈之下原告、被告、李璇、白亚茹共同签订一份《四方协议》，该协议约定被告必须于2020年8月28日下午竣工并交付，若未按期交工，则被告愿意承担违约金、房租及其他因工期影响的罚金，并约定李璇给付被告工程款10000元，白亚茹及原告各给付15000元，协议签订后，原告依照约定再次给付被告工程款15000元，但被告一直不按时施工，且大部分装修工程不合格，墙壁发霉，教室地板凹凸不平，橱窗玻璃未安装牢固，背景墙不合格，到2020年9月8日被告尚未完工，无奈之下原、被告协商终止了合同，但对违约金等损失未能协商一致。 华逸公司辩称，原告所述基本属实，部分工程确有质量问题，预算单上部分工程被告未做属实，被告也做了部分预算单上没有预算的工程。 本院经审理认定事实如下：原告租赁正宁县城金牛四季城广场上下各两间开办爱尚艺术培训学校，2020年6月24日原、被告签订了《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》，由被告采用包设计及包工包料的方式装修爱尚艺术培训学校的办公室及教室，预算工程价款为239014.8元，优惠后工程价款为180000元，合同签订后又增加了消防喷头及消防栓改造费用3000元，替换教室T台费用7000元，同时该合同约定工期为35天，从2020年6月25日开始施工，7月30日竣工。6月25日原告给付被告工程款108000元，被告开始施工，在施工过程中，原告于同年7月12日、23日、29日分别给付被告工程款3000元、7000元、30000元，但付款后，被告未按照合同约定完工，直到8月25日原告、被告、李璇、白亚茹四人签订了《四方协议》，该协议约定由原告给付被告工程款15000元，被告于2020年8月28日下午工程竣工验收，否则被告承担违约金、房租及因延误工程造成的其他经济损失，该协议签订后，原告再次给付被告工程款15000元，但被告未按照协议约定的时间交付工程，9月8日原、被告签订《协议》终止了《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》，该协议变更了解决纠纷的方式，截止合同和协议终止之日，被告未做工程有：监控项目（千兆8口交换机、预算价格800元，中维300万半球摄像头、预算价格3960元，摄像头电源、预算价格630元，中号弱电箱、预算价格125元，海康32路6盘位硬盘录像机、预算价格2500元，8T硬盘、预算价格1500元，超五类无氧铜网线、预算价格760元，监控专用合成线、预算价格760元，辅材、预算价格800元，人工、预算价格2000元），工程预算价格13835元；基础项目（1楼）包含：（一楼卫生间、预算价格1600元，蹲便器、预算价格300元，洗面台、预算价格800元，换气扇、预算价格400元，顶层面基处理、预算价格10144元，防盗门、预算价格800元，斜广告牌、预算价格1400元，休息区沙发、预算价格3624元，洽谈区卡座、预算价格7000元，休息区茶几、预算价格1200元，音响设备、预算价格1200元，橱窗内物品、预算价格1200元，），工程预算价格29668元；基础项目（2楼）包含：（消防栓暗门、预算价格800元，洗面台、预算价格800元，木门、预算价格880元，换气扇、预算价格400元，顶墙面基层处理、预算价格10622.4元，办公桌、沙发、茶几、预算价格4000元），工程预算价格17502.4元。变更项目：一楼木质地板更换为瓷砖，楼梯扶手更换为木板墙裙，卫生间吊顶铝扣板更换为石膏板，卫生间墙面瓷砖更换为木板，玻璃墙隔断门变更为推拉门；增加的工程已做项目:T台水泥地坪已打；增加的项目：舞蹈把杆一根、T台背景墙一面；墙漆由乳胶漆变更为水漆。 另查明：被告完成的工程质量不合格有：二楼东侧教室木质地板铺设凹凸不平，北侧教室木质地板暴起，一楼玻璃推拉门不合格，墙体刷白不合格，一、二楼卫生间漏水。 本院认为，原、被告签订的《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》、《四方协议》及《协议》系双方当事人的真实意愿表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给付被告大部分工程款，被告应当按照合同约定及时保质保量完成工程，被告未按照《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》约定的工期交工，原、被告签订了《四方协议》，对工期延长后，被告亦未按照协议约定的工期交工，且原、被告9月8日签订协议终止合同时，被告尚有部分工程未完工，且已完成的工程部分存在较大的质量问题，因此被告的行为已构成违约。因原、被告签订的《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》及《四方协议》均对违约责任作出了约定，《公司施工合同》第十一条第六项约定：“由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金500元”，《四方协议》约定若未按期完工的，被告愿意支付违约责任及房租,合同对双方当事人均有约束力，但原、被告于8月25日签订的《四方协议》，是对《庆阳华逸建筑装饰有限公司施工合同》约定工期的变更，因此本案中竣工日期应当为2020年8月28日，原、被告9月8日签订协议终止了合同的履行，被告延迟交工天数为11天，故被告应当支付原告违约金5500元，原告要求被告支付房租6066元，因原告未提交证据证实该主张，故对原告的该请求不予支持。 原告要求被告返还工程款30000元的请求，因原、被告在终止合同履行时，被告尚有预算款61005.4元的工程未完成（不含T台费用），涉案工程预算工程款为239014.8元，合同约定的工程款是在此基础上优惠后为180000元，优惠率为75.31%，因此未完成的工程款按照上诉优惠率为45943.17元， 合同约定的工程款原告已给付160000元（不含消防喷头及消防栓改造费用3000元），原告尚有20000元未支付，故被告应当返还原告多付的工程款25943.17元，在施工过程中，被告增加了舞蹈把杆、T台背景墙、增加工程T台地坪，变更了部分工程用料，被告虽未提交证据证实增加工程及变更工程的价格，对此予以酌情考虑由原告支付给被告工程款9000元，故被告再应当返还原告工程款16943.17元。 原告要求被告支付工程质量不合格维修费用48060元。对工程部分质量不合格的维修费用，原告虽未对工程质量申请鉴定，根据现场查看的工程质量，其中二楼北侧教室的木地板需拆除重修，二楼南侧教室地板、一楼玻璃隔断推拉门，卫生间漏水，墙面刷白需维修，按照原、被告签订的预算单上约定的价格以签订合同优惠后的价格酌情由被告给付原告维修费用15000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释就九十条》规定，判决如下： 一、庆阳华逸建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十五日内向范颖涛支付违约金5500元、返还工程款16943.17元、赔偿工程质量不合格维修费15000元，以上共计37443.17元； 二、驳回范颖涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，减半收取计225元，由庆阳华逸建筑装饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员 张 潜 二〇二〇年十一月三十日 书记员 陈向丽