江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0827民初2363号原告：江西遂川农村商业银行股份有限公司，住所地，遂川县泉江镇银云路**。法定代表人：左江萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄朝晖，该公司员工。被告：肖冬梅，女，1969年11月6日出生，汉族，住，住遂川县住遂川县。被告：廖程生，男，1969年11月1日出生，汉族，住，住址同上被告系夫妻关系。委托诉讼代理人：肖冬梅，系被告廖程生妻子。被告：彭樟根，男，1972年8月15日出生，汉族，住，住遂川县/div>委托诉讼代理人：朱台香，系被告彭樟根妻子。被告：朱台香，女，1972年8月10日出生，汉族，住，住遂川县/div>原告江西遂川农村商业银行股份有限公司（以下简称遂川农商行）与被告肖冬梅、廖程生、彭樟根、朱台香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄朝晖、被告肖冬梅、朱台香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂川农商行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2016年9月5日签订的个人借款合同，判决被告肖冬梅归还借款349万元，并给付该借款截至2020年9月8日之前结欠利息85452.15元；2、判决被告肖冬梅对上述借款的逾期利息按双方约定的利息的1.5倍计算偿还（自2020年9月9日起至被告还清全部本息之日）；3、判决被告廖程生承担共同还款责任；4、判决原告对被告彭樟根、朱台香名下抵押的房产拍卖收益享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月24日，被告肖冬梅以经营家具为由，向原告提出借款抵押申请借款370万元。原告经过考察后同意借款给被告，双方于2016年9月5日签订了《个人借款合同》，约定借款期限自2016年9月5日至2021年8月30日止，原告与被告朱台香、彭樟根房产设定最高额抵押。抵押物为：南康区东山街办迎宾大道北侧泓泰Ｃ1栋，权证编号：房权证康房字第1073337-1、1073337-××号；南康市迎宾大道北侧（泓泰Ａ区Ａ7栋），权证编号：房权证康房字第1060380-1、1060380-××号；南康市迎宾大道北侧（Ａ1栋），权证编号：房权证康房字第1061929-1、1061929-××号。2016年9月12日在南康市办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣20**南康区不动产证明第0007371号，并于2016年9月14日在遂川县办理了抵押登记，不动产登记号，赣20**遂川县不动产证明第0002008号。被告借款明细如下：1、2019年9月12日分三次借款175万元、124万元、50万元，借款期限2019年9月12日至2020年9月11日，借款用途为经营家具，利率为基准利率上浮70%，逾期利息在约定的利息基础上加收50%。2019年9月12日，被告肖冬梅通过委托支付的方式在原告处提款175万元、124万元、50万元。截止到2020年9月8日，被告肖冬梅欠借款本金349万元，利息85,452.15元。为维护原告合法权益，遂起诉。被告肖冬梅、廖程生辩称，对借款的真实性无异议，但该笔借款的实际使用人系被告朱台香，因被告朱台香有抵押物，同意原告在抵押物内享有优先受偿权。被告朱台香、彭樟根辩称，对借款的真实性无异议，该款系本人使用与被告肖冬梅无关，同意在抵押物内受偿。本院经审理查明：2016年8月24日，被告肖冬梅以经营家具为由，向原告提出借款抵押申请借款370万元。原告考察后同意借款给被告，双方于2016年9月5日签订了《个人借款合同》，约定借款370万元，被告廖程生还向原告出具了一张《共同还款承诺书》。借款合同约定借款期限自2016年9月5日至2021年8月30日止，约定借款可循环使用，原告最后一笔借款日期为2019年9月12日分三次借款175万元、124万元、50万元。借款用途为经营家具，利率为基准利率上浮70%，逾期利息在约定的利息基础上加收50%。2019年9月12日，被告肖冬梅通过委托支付的方式在原告处提款175万元、124万元、50万元。截止到2020年9月8日，被告肖冬梅欠借款本金349万元，利息85452.15元。同时，原告与被告朱台香、彭樟根就其双方的房产设定了最高额424万元的抵押。抵押物为：南康市，权证编号：房权证康房字第1073337-1、1073337-××号；南康市迎宾大道北侧（泓泰Ａ区Ａ7栋），权证编号：房权证康房字第1060380-1、1060380-××号；南康市迎宾大道北侧（Ａ1栋），权证编号：房权证康房字第1061929-1、1061929-××号。2016年9月12日在南康市办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣20**南康区不动产证明第0007371号，并于2016年9月14日在遂川县办理了抵押登记，不动产登记号，赣20**遂川县不动产证明第0002008号。在借款期限内，被告未按约定的期限支付利息，原告多次催索未果，遂起诉请求判如诉请。以上事实有原告提供的借款申请书、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、同意抵押意见书、同意保证意向书，被告对上述证据均无异议，本院予以确认。本院认为，被告肖冬梅与原告遂川农商行签订的《个人借款合同》及被告彭樟根、朱台香与原告遂川农商行签订的《最高额抵押合同》、《同意抵押意向书》和被告廖程生向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告肖冬梅向原告借款349万元属实。由于被告在借款期限内未按约定时间支付利息属违约，原告主张解除原、被告2016年9月5日签订的个人借款合同，并要求被告归还借款349万元及支付结欠利息85,452.15元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。由于被告未按约定支付利息属违约，原告诉请要求被告在约定的利率上上浮50%支付利息符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求对被告抵押物拍卖收益享有优先受偿权，双方签订了《最高额抵押合同》，故对其诉请本院予以支持，但优先受偿权以抵押登记的最高限额424万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、解除原告江西遂川农村商业银行股份有限公司与被告肖冬梅签订的《个人借款合同》；二、被告肖冬梅、廖程生自判决生效之日起十日内归还原告江西遂川农村商业银行股份有限公司借款本金349万元，支付2020年9月8日之前利息85,452.15元，并从2020年9月9日按合同约定的利率支付利息至还清之日止（借款299万元利率计算标准按年利率8.08%上浮50%、50万元利率计算按年利率9.03%）；三、原告江西遂川农村商业银行股份有限公司对被告彭樟根、朱台香抵押在最高额抵押登记的424万元最高限额内享有优先受偿权（地（地址：南康市证编号：房权证康房字第1073337-1、1073337-××号；南康市迎宾大道北侧（泓泰Ａ区Ａ7栋），权证编号：房权证康房字第1060380-1、1060380-××号；南康市迎宾大道北侧（Ａ1栋），权证编号：房权证康房字第1061929-1、1061929-××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35,404元，减半收取17,702元，由被告负担。此款原告已预交，限被告自判决生效之日起10日内径行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  彭玉玲二〇二〇年十一月二十六日书记员  肖彦琛