陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0111民初4710号原告：李北鹏，男，汉族，1980年3月31日生，住西安市新城区坊，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西东城新一家置业有限公司，住所：陕西省西安市灞桥区新市。法定代表人：李大勇，系总经理。委托代理人：蔡明亚，女，汉族，1983年11月22日出生，系公司员工蔡明亚，女，汉族，1983年11月22日出生，系公司员工。原告李北鹏诉被告陕西东城新一家置业有限公司（以下简称东城新一家）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李北鹏、被告东城新一家的委托代理人蔡明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同约定将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权机关备案并配合产权登记机关为原告办理房产权属证书；同时赔付产权登记违约金6688元；2.被告向原告支付逾期交房违约金6688元。3.被告全额补偿原告自2015年5月1日至今在小区不能正常生活中的所有收费项目（电费、水费、卫生费、电梯费等等）直至全部配套设备完善之前。4.被告支付原告的维权费2000元。5.被告方基于原告自2015年5月1日至今的取暖补偿。6.被告不得通过限电限水等多种恶意行为伤害和影响原告的正常生活。7.被告承担原告的相关诉讼费用。事实与理由：一、2012年11月28日，原告同被告签订《商品房买卖合同》一份（合同同登记号Y12098331），合同第15条关于产权登记的约定：“出卖人（被告）”应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照“买受人不退房，出卖人安已付房款的1%向买受人支付违约金”，也就是6688元。二、2012年11月28日，原告同被告签订《商品房买卖合同》一份（合同同登记号Y12098331），合同第九条有关出卖人逾期交房的违约责任中：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，出卖人支付的违约金累计最高金额不超过本合同房价款的1%，也就是6688元。三、2012年11月28日，原告同被告签订《商品房买卖合同》一份（合同同登记号Y12098331），合同第14条有关出卖人对于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期大道使用条件。1.水、电子房屋交付之日起达到使用条件；2.天然气自房屋交付之日起完成本栋楼安装；3.暖气完成本栋楼安装，在房屋交付之日起第二个采暖季供暖；4.有线电视、电话、网络自房屋交付之日起完成初装；如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理；出卖人在150天内整改达到使用条件，同时由出卖人按照物业管理费的收费标准向买受人予以补偿。四、被告2018年底（冬天），因小区阳台下水管道未铺设完善，造成下水管结冰，从而使四楼以上住户从阳台的下水倒灌至我家，造成阳台顶破损，阳台木地板内部渗水，客卫洗手盆柴笋，洗手盆下方的地板砖砸损，屋顶多处流水和渗水，相关的财产损失15000元。（相关照片以及手机照片附上）。五、自2015年至今的多次维权中个人交通费、伙食费、误工费、文件整理打印费等共计2000元（附相关的维权证明）。六、自2015年5月1日至今原告所在的小区一直没有通暖气，给原告造成极大的生活不便和生活负担，故要求被告给予相应的取暖补偿。七、被告多次通过限水限电恶意伤害原告，附相关的证明材料。应合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未能全面履行合同，至今没有向产权登记机关提交应当被告提供的资料，使得原告无法取得房地产权属证书。原告曾多次与被告沟通上述事宜，但被告要么不予理睬，要么互相推诿，不实际解决问题，甚至通过限水限电威胁和限制原告的生活。故诉至法院，望判如所请。被告辩称,1.小区目前水、电、气均已经可以正常使用，暖气尚未接通，但是今年冬季可以正常使用；2.小区业主代表曾就相关问题与物业公司进行谈判，后物业公司向业主赔付了半年物业费，愿意按照半年物业费的标准向原告赔付；3.原告请求赔偿10000元无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉请；4.关于逾期办证，愿意按照合同约定向原告进行赔偿；5.逾期交房违约金前期已赔付过，不再赔付。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于西安市灞桥区XX村XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，建筑面积140.02平方米，房款共计653076元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：逾期交房，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金，合同继续履行，出卖人支付的违约金累计最高额不超过本合同房价款的1%。合同第十四条约定，出卖人承诺于该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电自房屋交付之日起达到使用条件；2.天然气自房屋交付之日起完成本栋楼安装；3.暖气：完成本栋楼安装，在房屋交付之日起第二个采暖季供暖；……如果未在规定的日期内达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.因出卖人原因造成的房屋无法正常使用，出卖人在150天内整改达到使用条件，同时由出卖人按照物业管理费的收费标准向买受人予以补偿。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2015年1月16日，原、被告签署《补充协议》，1.将交房时间变更为2015年5月1日。2.确认补偿方式为以被告在东城新一家那澜湾所属物业管理公司挂账预存物业费形式就交房时间变更向乙方进行适当补偿。3.2014年9月30日至2015年1月15日期间的补偿标准按照原合同中的约定执行；2015年1月16日至2015年4月30日期间的补偿标准为原告所交房款的每日万分之二，补偿方式均按照本协议第二条执行（即挂账预存物业费形式）。2015年2月9日，根据原、被告签署的《补充协议》，原告与案涉小区当时物业公司陕西泰尔酒店物业管理有限公司签署《物业服务预存资金协议》，约定：将原、被告最终协商确定的延期交房赔偿金全额转入陕西泰尔酒店物业管理有限公司作为原告预存资金，用于冲抵物业费等费用。预存资金合计20246元。合同签订后，原告向被告交纳了全部房款，被告于2015年5月7日向原告交付房屋。原告与陕西曦和实业有限公司签订了《前期物业服务协议》约定物业服务费每建筑平方米每月1.2元。陕西曦和实业有限公司曾因基础设施不完善向涉案楼盘其他业主补偿了半年物业费。另查明，1、电。涉案小区交付时使用的临电，现已转为市政用电；2、水。涉案小区交付时使用的临水，于2020年7、8月转为自来水；3、天然气。涉案小区已于2020年8月接通天然气；4、暖气。尚未接通，被告东城新一家公司于2020年6月28日与陕西赢辰实业有限公司就案涉楼盘签订《东城新一家DK-2热交换站钥匙工程供货安装施工合同》，庭审中，被告称暖气工程正在施工。另查明：陕西泰尔酒店物业管理有限公司于2015年9月17日名称变更为陕西曦和实业有限公司本院认为，原告与被告东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。对于原告的第一项诉请，被告逾期办证属实，故应依约向原告支付已付购房款1%的逾期办证违约金6530.76元（653076元×1%），并向产权登记机关提交房屋登记所需报备资料，配合产权登记机关办理房屋产权登记事宜。关于原告第二项被告逾期交房违约金的诉请，双方已于2015年1月16日对截至2015年4月30日的逾期交房违约金达成《补充协议》，并实际于2015年2月9日将该期间的逾期交房违约金转成物业费预存。被告于2015年5月7日向原告交付房屋，故被告实际应支付原告自2015年5月1日至2015年5月7日期间的逾期交房违约金391.8元（653076元×6天×万分之一）。关于原告的第三项、第五项诉讼请求，原告接收案涉房屋视为对其房屋现状的认可，且原告接收案涉房屋之时临水、临电已通，正常生活未受到影响，鉴于现案涉房屋现已经接通市政用电、自来水、天然气，原告亦与陕西曦和实业有限公司签约并接受物业服务，正常使用电梯等公用设施，故该项诉请本院不予支持。原告诉请被告履行《商品房买卖合同》的第十四条关于供暖的义务，鉴于供暖工程正在施工，完善配套设施需要一定工期，本院酌定被告在一个月内完成案涉楼盘的供暖安装并达到合同约定的使用条件。原告要求被告赔偿因未按期供暖的损失，因《商品房买卖合同》的第十四条约定基础设施不完善由出卖人按照物业管理费的收费标准向买受人予以补偿，虽约定在房屋无法正常使用的情况下进行补偿，但考虑到基础设施不完善使得原告的生活质量下降，参照陕西曦和实业有限公司已向其他业主补偿了因基础设施不完善的补偿金，依照合同约定、基于公平原则,本院酌定被告因涉案楼盘基础设施不完善（含供暖）向原告一次性补偿六个月的物业费1008.1元（140.02平×1.2元/月平×6月）。关于原告的第四项诉讼请求，因其未提交证据证明其具体损失，故本院不予支持。关于原告的第六项诉讼请求，因与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告陕西东城新一家置业有限公司于本判决生效后六个月内向产权登记机关提交房屋登记所需报备资料，并配合产权登记机关为原告李北鹏办理房屋产权登记；二、被告陕西东城新一家置业有限公司于本判决生效后二十日内给付原告李北鹏逾期交房违约金391.8元；三、被告陕西东城新一家置业有限公司于本判决生效后二十日内给付原告李北鹏逾期办理房产权属登记的违约金6530.76元；四、被告陕西东城新一家置业有限公司于一个月之内完成暖气安装，并达到合同约定的使用条件；    五、被告陕西东城新一家置业有限公司于本判决生效后15日内给付原告李北鹏基础设施补偿款人民币1008.1元。六、驳回原告李北鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减半收取280元，原告已预交，由被告陕西东城新一家置业有限公司负担，于本判决生效之日十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员  张  琦  二〇二〇年十一月二十六日 法  官  助  理  魏  华书    记    员  陈  霖