河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初4257号原告：兴业银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市卫**建设路**。统一社会信用代码：91410400559649847Q。负责人：张庆，行长。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：安静林，河南靖和律师事务所律师（实习）。被告：陶金花，女，1966年12月3日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：马中晋，男，1963年11月20日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：平顶山恒荣置业有限公司，，住所地平顶山市湛河区姚电大道西段李乡宦村**统一社会信用代码：91410400052284615G。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘婷，女，1990年8月2日出生，汉族，住河南省新安县。系公司员工。原告兴业银行股份有限公司平顶山分行（以下简称兴业银行）与被告陶金花、马中晋、平顶山恒荣置业有限公司（以下简称恒荣置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人宁绿原、安静林，被告陶金花、恒荣置业委托诉讼代理人潘婷到庭参加诉讼。被告马中晋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶金花、马中晋立即偿还原告兴业银行借款本金237500元及利息1201.42元，共计238701.42元（该利息暂计至2020年9月27日，之后利息按年利率8.82%计算至实际偿还之日止）；2.请求依法确认原告兴业银行对被告陶金花、马中晋所有的位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都第九幢1单元11层1107的房产（商品房买卖合同号：××号）的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿权；3.判令被告恒荣置业对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月28日，原告兴业银行与被告陶金花、马中晋、恒荣置业签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：461418919701000号】（以下简称借款合同），合同约定：被告陶金花、马中晋向原告借款人民币57万元整，借款期限为120个月，自2014年9月28日至2024年9月28日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，罚息利率为借款利率上浮50%，提前收贷的条件和违约责任。被告马中晋以位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都第九幢1单元11层1107的房产（商品房买卖合同号：××号）为借款合同项下债务提供抵押担保。被告恒荣置业为陶金花、马中晋借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证。2014年10月16日，被告所购房产在抵押登记机关办理了预购商品房抵押登记。原告兴业银行于2014年9月28日足额发放了贷款，被告陶金花、马中晋未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。贷款账户信息查询单显示，截止2020年9月27日，被告马中晋的贷款本金余额237500元，逾期本金金额为4750元，逾期利息1163.75元，逾期罚息37.67元。经原告多次催要，被告未履行合同约定的义务，故原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告马中晋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告陶金花辩称，欠款属实，但是暂时没有清偿能力。房子现在因其他案件已经被公安查封了，现在也拍卖不了。被告恒荣置业辩称，银行自2019年起开始扣划其公司保证金，截止2020年10月份，已扣划129198.67元。请法院查清代偿的数额，代偿部分应予以扣除。我公司并非债务人，诉讼费、保全费应由债务人承担，不应由其公司承担。涉案房屋尚未办理正式的抵押登记。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：一、陶金花、马中晋身份证、平顶山恒荣置业有限公司营业执照复印件各一份。二、个人住房抵押（保证）借款合同一份。三、预告抵押登记证明一份，陶金花、马中晋结婚证复印件一份。四、兴业银行股份有限公司平顶山分行借款借据一份，客户还款明细清单一份，账户信息查询单一份，个人贷款催收通知书一份等，本院依法进行了审查，予以确认并在卷佐证。经对上述证据进行审查以及法庭调查的情况，本院认定以下案件事实：2014年9月28日，被告陶金花、马中晋以向被告恒荣置业购买位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都第九幢1单元11层1107的房产需要贷款为由，与原告兴业银行及被告恒荣置业签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：461418919701000号】（以下简称借款合同），合同约定：被告陶金花、马中晋向原告借款人民币57万元整用于支付购房款，借款期限为120个月，自2014年9月28日至2024年9月28日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，罚息利率为借款利率上浮50%，贷款人未按约定偿还借款，债权人有权提前收贷。被告陶金花、马中晋以购买的位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都第九幢1单元11层1107的房产（商品房买卖合同号：××号）为借款合同项下债务提供抵押担保。被告恒荣置业为陶金花、马中晋借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证。2014年10月16日，被告陶金花、马中晋以所购房产在抵押登记机关办理了预购商品房抵押登记，被告恒荣置业知情且不持异议。原告兴业银行于2014年9月28日足额发放了贷款，款项用于支付购房款。其后被告陶金花、马中晋未按照借款合同的约定按期履行还本付息的义务。截止2020年11月17日，尚欠借款本金228000元，逾期利息1140.2元（含罚息23元）。本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人按照其真实的意思表示订立合同，均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，兴业银行提供有《个人购房抵押（保证）借款合同》，兴业银行借款借据、客户还款明细清单、账户信息查询单、个人贷款催收通知单等证据以证明与陶金花、马中晋、平顶山恒荣置业有限公司之间的借款合同及陶金花、马中晋、平顶山恒荣置业有限公司违约的事实主张，这些证据之间能够相互印证形成证据链条，可以证明其主张的事实与理由。同时，陶金花当庭承认欠款事实及数额。马中晋无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应承担不利法律后果。被告恒荣置业玉作为保证人在合同上签字承诺承担相应责任，且当庭认可有欠款事实。马中晋未按照合同约定及时履行付款义务，已经构成违约，根据双方之间合同的约定，兴业银行有权要求被告陶金花、马中晋支付剩余借款本金。故兴业银行诉请要求被告陶金花、马中晋支付剩余借款本金228000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于利息部分，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”原、被告之间合同约定的年利率8.82%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条的规定，符合法律规定和合同约定，予以支持。截止2020年11月17日逾期利息（含罚息）共计1140.2元，此后利息以剩余借款本金228000元为基数，按年利率8.82%计息至本金实际清偿完毕之日止。关于被告恒荣置业对上述债务承担连带清偿责任。根据原、被告之间合同的约定，被告恒荣置业作为保证人，同意就主债务人陶金花、马中晋在本合同项下对债权人兴业银行负有的所有债务承担无限连带责任担保，包括但不限于全部租金、逾期违约金、损害赔偿金、违约金、未付租金、因实现债权而发生的全部费用等。故原告主张被告恒荣置业就本案所诉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。关于原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的问题。原、被告在申请预抵押登记后，未正式办理抵押登记，故原告主张确认对涉案房屋享有优先受偿权利的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条、第二百五十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陶金花、马中晋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司平顶山分行支付剩余借款本金228000元及利息（利息至2020年11月179日共计1140.2元，此后利息以228000元为基数，按照年利率8.82%的标准支付违约金至实际付款之日止）。二、被告平顶山恒荣置业有限公司就上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告兴业银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4882元，减半收取2441元，由被告陶金花、马中晋、平顶山恒荣置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  董亚楠二〇二〇年十一月二十四日书记员  韩宇航