河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4844号原告：裴胜利，男，1969年1月13日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：田建国，河南帝都律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：水冬梅，河南帝都律师事务所执业律师。被告：祁玉洛，男，1963年9月25日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：黄海娟，女，1967年10月9日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：谢冬梅，河南坤创律师事务所执业律师。第三人：崔育科，男，1984年11月14日出生，汉族，住河南省偃师市。原告裴胜利与被告祁玉洛、黄海娟、第三人崔育科执行异议之诉，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴胜利及委托诉讼代理人田建国、水冬梅，被告祁玉洛，被告黄海娟的委托诉讼代理人谢冬梅，第三人崔育科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴胜利向本院提出诉讼请求：1.撤销河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303执异31号执行裁定书；2.继续执行被执行人祁玉洛所有的位于洛阳市××工区玻璃厂××路××院××房产，80.15㎡；3.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：洛阳市××工区玻璃厂××路××院××房产（以下简称涉案房产）是祁玉洛单位洛阳市第一中医院的集资房，最初登记的产权人是洛阳市第一中医院，2018年11月29日才登记至二被告名下。二被告2009年离婚时，涉案房产并未登记在二被告名下，二被告无权在离婚协议中分割不属于自己的财产（涉案房产）。所以，离婚协议中关于涉案房产归黄海娟所有的约定应属无效。《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。退一步讲，即使离婚协议有效，虽然双方约定涉案房产归黄海娟所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记。所以，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。对于另一方所负的债务，人民法院可以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房产登记的权利人是二被告，人民法院并未依法进行审查。2012年4月20日，黄海娟给祁玉洛出具承诺书一份，承诺涉案房产“归祁玉洛全权处理”。之后，祁玉洛将涉案房产转让给第三人崔育科，第三人受让后占有使用至今。黄海娟早已失去对涉案房产主张权利的资格。黄海娟在明知涉案房产已转让的情况下，仍以案外人的身份恶意提出执行异议，意图干扰、阻止人民法院正常的执行活动。综上所述，西工区人民法院做出中止执行涉案房产的裁定，既不符合事实，也不符合法律，依法应予撤销。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持。祁玉洛辩称，我和裴胜利这个案子在2015年西工区法院判决下来以后，我一直在偿还对方的欠款。我现在已经归还了198770元，按法院判决书上是应该是在18万多的本金，然后加上利息，我每个月的工资全部用于偿还，本金已经偿还完了还剩利息。偿还记录和其他东西都在我这，2009年我和黄海娟离婚了，当时在离婚协议中约定涉案房产归黄海娟所有。这个房产当时办证是2016年才办的证，办证的时候双方必须得签字，因为这是房改房。黄海娟辩称，1.涉案房产所有权属于答辩人黄海娟。答辩人与祁玉洛于2009年离婚，当时在离婚协议中约定，双方婚后共同共有的位于洛阳市××工区玻璃厂××路××院××房产归女方，男方所有的债务和经济纠纷归男方所有。共同共有的房产属于房改房，一直没法办证，直到2018年房产证才办理下来，且因是房改房，房管局只能按当时房屋建房时1997年的状况办证，所以房产证上仍然是答辩人和祁玉洛的名字。之后因双方工作繁忙，一直没有顾上办理房产证名字变更，但仍然不能否认该房产的所有权事实上归答辩人所有。2.祁玉洛在未经答辩人同意的情况下，擅自将涉案房产出售，系无权处分，其与第三人的房屋买卖合同无效。答辩人并没有将该房屋所有权转让给祁玉洛，也没有授予祁玉洛转让房屋所有权给第三人的权利。答辩人对于祁玉洛将该房产出售给第三人的情况并不知情，因该房产原计划是要给孩子的，答辩人自始至终没有将该房产出售的想法。第三人在明知该房产不属于祁玉洛的情况下，仍然单独和祁玉洛单独签订房屋买卖合同，不属于善意第三人。因此该房屋买卖合同是无效合同。综上所述，（2020）豫0303执异31号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法庭依法审理，维持原裁定，驳回答辩人的诉讼请求。崔育科述称，2012年9月1号，当时我和祁玉洛签订合同的时候，有他媳妇黄海娟的一份承诺书，还有医院出具的一些证明，所以我才买了这个房子。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.裴胜利与祁玉洛、姜保卫买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日作出（2014）西民二初字第366号民事判决，判决祁玉洛向裴胜利支付欠款183838元及利息（利息中扣除已还的20000元）、姜保卫承担连带清偿责任。祁玉洛不服判决，提起上诉。洛阳市中级人民法院于2016年3月1日作出（2016）豫03民终1074号民事裁定，因祁玉洛未在法定期限内缴纳上诉费用，按祁玉洛自动撤回上诉处理。2.裴胜利持生效的（2014）西民二初字第366号民事判决向本案申请执行，本院于2016年5月3日作出（2016）豫0303执655号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取、扣留被执行人存款192585元及执行完毕时的利息，如存款不足，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值财产。后黄海娟向本院提交书面异议，要求停止执行（2016）豫0303执655号执行裁定书。本院于2020年6月23日作出（2020）豫0303执异31号执行裁定书，认为本院的执行依据合法有效，被执行人应支付欠款，被执行人不履行法定义务，本院可依法执行其名下财产。虽然涉案房产登记显示祁玉洛的名字，但根据黄海娟提供的证据显示，涉案房产早在祁玉洛与黄海娟离婚时已经做出了权属约定，黄海娟也对未及时办理产权登记做出解释，且无证据显示存在转移财产的情形。因此，黄海娟的异议足以产生阻却执行的效力。对于黄海娟的申请，本院予以支持，裁定中止对位于洛阳市西工区玻璃厂南路36号院3幢3-602号房产的执行。裴胜利不服该裁定，提起执行异议之诉，导致本案纠纷。3.祁玉洛与黄海娟原系夫妻关系。1997年11月12日，祁玉洛、黄海娟购买洛阳市第一中医院公有住房一套，房屋坐落于西工区玻璃厂南路36号院3-3-602，房款64571元已全额支付，职工个人产权比例100%。2009年6月11日，祁玉洛与黄海娟签订离婚协议书并登记离婚。离婚协议中约定：两人婚后共有财产为：单位80平方米住房一套（洛阳市玻璃厂南路36号院3-3-602号）；东花坛百年置业建材城门面房一间（九都三街039号），价值20万元（已付款为8万元，其余为贷款）；家中电器财产：电视机一台（1995年购置）；洗衣机一台，（1995年购置）；冰箱一台（1998年购置）；音响一台，（1995年购置）。以上归女方所有。4.2018年11月29日，祁玉洛、黄海娟取得河南省洛阳市西工区玻璃厂南路36号院3幢3-602号房屋的不动产权证书，不动产权证号为20180654665。崔育科称祁玉洛已于2012年9月1日将涉案房屋出售给自己，其已经实际占用并居住，并向法庭提交洛阳市第一中医院出具的证明、黄海娟的承诺书、房屋转让合同、自己以祁玉洛名义缴纳祁玉洛欠付的4年水电费及缴纳的水电费、暖气费的票据等证据。裴胜利对第三人提交的证据真实性予以认可，认为涉案房屋已经黄海娟同意于2012年9月1日转让给第三人了。祁玉洛对第三人提交的证据没有异议。黄海娟认为，房屋转让未经房屋所有权人黄海娟的同意，属无效合同。本院认为，本案系执行异议之诉，黄海娟作为案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。关于涉案房屋权属的问题。虽然涉案房产登记在祁玉洛、黄海娟名下，但是黄海娟、祁玉洛2009年6月11日离婚时对夫妻共同财产进行了分割，涉案房产归女方所有，该时间早于祁玉洛对裴胜利的欠款时间亦早于本院查封时间，不存在转移财产的情形。因涉案房产系房改售房，未能及时办理房产证的原因不在于黄海娟。综上，黄海娟对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。裴胜利的诉讼请求于法无据，不予支持。第三人崔育科已就与祁玉洛、黄海娟的房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本案不再进行处理。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）款规定，经合议庭评议，判决如下：驳回裴胜利的诉讼请求。案件受理费4906元，由裴胜利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  芦炎昌人民陪审员  王晓丹人民陪审员  沈倩迪二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  尤梦珂