河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初1213号原告：宋玲，女，汉族，1963年5月3日生，住扶沟县。委托诉讼代理人：武运志，扶沟县聚正法律服务所法律工作者。被告：河南凯淳房地产开发有限公司，住所地扶沟县工业园区**路东纵线西侧，统一社会信用代码91411621697308872R。法定代表人：马彩芳，该公司经理。委托诉讼代理人：任发亮，扶沟县鼎正法律服务所法律工作者。原告宋玲与被告河南凯淳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋玲及其委托诉讼代理人武运志、被告河南凯淳房地产开发有限公司委托诉讼代理人任发亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋玲向本院提出诉讼请求：要求河南凯淳房地产开发有限公司返还宋玲购房款195021元、赔偿室内装修费89820元、赔偿室内物品损坏30000元，合计314841元。案件受理费由河南凯淳房地产开发有限公司承担。事实和理由：2013年4月5日，宋玲与河南凯淳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，宋玲据此购买了位于扶沟县××中××东侧阳光花园××单元××房。2014年12月12日，宋玲交购房款195021元。随后宋玲相继办理了各项纳税手续。2016年上半年，宋玲对住房进行装修，发现该住房多处建筑物不合格：主体结构外承重墙凹凸不平，无法安装防盗窗；每个窗户比其它住室矮小，无法采光；整栋楼房没有安装空调排水管道……多处不达标。宋玲于2016年9月8日在扶沟县人民法院对河南凯淳房地产开发有限公司提起诉讼。河南凯淳房地产开发有限公司以庭后协调为由，宋玲申请撤诉。宋玲进行装修入住后，发现室内顶漏水，造成两部电视机、室内商品鞋、个人衣服均因受潮霉变损坏。在宋玲准备主张权利时，被限制人身自由近三年。现宋玲依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条对河南凯淳房地产开发有限公司提起诉讼，望判如所请。河南凯淳房地产开发有限公司辩称，宋玲与河南凯淳房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法真实有效，宋玲主张返还购房款、赔偿装修费用及室内物品损坏的费用，没有法律依据和约定的依据。宋玲应当提供证据证明其损失的原因与河南凯淳房地产开发有限公司之间存在因果关系，且应提供损失大小、损失多少的依据和相关证明，否则法院应依法判决驳回其诉讼请求。河南凯淳房地产开发有限公司交付的房屋符合双方合同的约定及法律的规定，在房屋交付前，涉案的房屋是经勘查、设计、施工、监理、建设综合联合验收合格后并报请扶沟县住建局备案。因此，依据商品房销售管理办法的规定，应视为河南凯淳房地产开发有限公司交付的房屋是合格的房屋。宋玲认为交付的房屋存在质量问题，应依据《商品房销售办法》第35条的规定，申请对房屋的质量进行司法鉴定，否则宋玲应当承担举证不能的法律后果。综上所述，河南凯淳房地产开发有限公司认为宋玲的诉求及主张的事实及理由不能成立，应依法判决驳回其诉讼请求。为证明其诉称，宋玲向本院提交如下证据：证据1、商品房买卖合同、购房发票各一份，证明2013年4月5日宋玲与河南凯淳房地产开发有限公司签订购房合同，2014年12月12日宋玲交足购房款195021元，取得阳光花园东区6号楼3单元102室使用权。证据2、扶沟县人民法院（2016）豫1621民初2224号民事裁定书一份、2017年3月10日信访事项受理告知书一份、2019年12月12日释放证明一份。证明宋玲为维权，多年来一直主张权利。证据3、皓天装饰出具的证明一份。证明宋玲居住的涉案房屋装修费用为89820元。证据4、宋玲制作的因住室漏水造成财产损失单明细一份、扶沟跃西家电证明一份。证明宋玲提供的财产损失单损失为30000元，家电部证明回收宋玲42寸、40寸电视机两台，以旧换新。证据5、宋玲住室外平面图两份照片、没安装空调排水管道照片一份、室顶被水浸泡室内财务被损坏照片3份。证明宋玲住室外承重墙主体建筑凹凸不平，因没有安装空调排水管道，造成宋玲室内被水浸泡，家庭财产被毁，另住室外窗建筑不规范，高低不一。证据6、提供宋玲住室外面图片4张，证明窗户小、面积缺失、墙壁歪、没有装空调排水管道，侵害了宋玲的住房使用权。证据7、整个小区350户业主的联名签字资料一份，证明宋玲居住的小区有350户业主联名签字，所居住的住房质量不合格、工程缺陷、偷工减料、豆腐渣工程。证据8、终止鉴定告知书一份。证明宋玲的住房经测量属于施工质量缺陷。证据9、鉴定过程实时记录一份，证明宋玲的住房窗洞与平面图严重不符。证据10、宋玲购买电视机的发票2份，证明宋玲2014年6月9日购买电视机两台，因住房漏水造成2台电视机损坏。证据11、卫生间窗户照片1张，证明宋玲住房卫生间窗户高是1.7米，而厨房窗户高是1.522米，与设计的尺寸不符，次卧窗户的高是1.527米，也与设计尺寸不符。河南凯淳房地产开发有限公司对宋玲提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议。但从宋玲提交的不动产发票上可以看到宋玲交纳房款时间是2014年12月12日，其违背了双方约定的交款时间，即2012年5月2日前将房款195021元付清，也就是说宋玲存在逾期付款严重违约的事实。对证据2的真实性无异议，但不能证明宋玲的证明目的，仅能证明宋玲在2016年、2017年两年的时间内对房屋的质量问题主张过权利。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，宋玲提供该证据达不到其证明目的，因为皓天装饰出具的证明没有加盖该公司的印章，也没有提供浩天装饰公司与宋玲签订的房屋装修合同及浩天装修是否有房屋装修的资质，更重要的是没有提供装修涉案房屋装修费用的发票，仅凭一张证明无法达到宋玲的证明目的。另外，该证明是2020年4月23日书写的，而宋玲主张的装修是在2016年，浩天装饰公司依据什么材料给其出具的证明不清楚。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，其中损失清单是宋玲单方制作的，达不到宋玲的证明目的。扶沟跃西家电出具的证明，更证明不了宋玲的证明目的，仅能证明宋玲用家电以旧换新的事实，与其主张的房屋漏水导致家电损坏没有因果关系。对证据5真实性、合法性均有异议，同时该证据达不到宋玲的证明目的，因为该组证据没有拍摄的时间、照片的制作人及是否是本案涉及房屋的照片。同时，仅依据这种照片是无法达到其证明目的。对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，因为该组照片没有拍摄的时间，照片的制作人及该组照片是否宋玲家的房屋均不清楚。同时，该组照片证明不了宋玲主张的房屋窗户小、面积缺失、房屋歪。对证据7的真实性有异议，该联名状从证据的形式上属于证人证言的一种，在该材料上签字的人是否系案涉小区的业主及业主本人的签字是否属实，宋玲应当承担举证的责任，从签字的形成时间上看不出是什么时间签字的，在哪个地方签的字，在什么情景下签的字。退一步讲即便这些签字的人员是小区的业主，但这些业主并没有到河南凯淳房地产开发有限公司反映过这样的问题，因此宋玲提交的该证据达不到其证明目的。对证据8、9的真实性、合法性无异议，但从两份证据中可以看出西南卧室的上飘窗板尺寸与下飘窗板尺寸不一致，属于施工质量缺陷，并非主体结构质量缺陷，只是影响观感；其次，宋玲申请的其他工程质量缺陷也不属于主体结构质量缺陷，也不影响宋玲的正常使用；最后，对宋玲申请的西北卧室及厨房的窗洞尺寸与图纸设计尺寸完全相符，不存在施工质量缺陷和主体质量缺陷。对证据10真实性、合法性及与本案的关联性均有异议，首先这2份票据并非购货发票，从凭证上记载的内容不显示购买方是本案的宋玲，更重要的是其中一张看不清票据上记载的内容，依据宋玲提供的证据8、9，宋玲诉称因房子漏水导致电视机损坏没有确凿合法有效的证据加以证明，该组证据达不到其证明目的。对证据11有异议，应当以宋玲提交的证据8、9为准，该证据达不到其证明目的。为证明其辩称，河南凯淳房地产开发有限公司向本院提如下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明河南凯淳房地产开发有限公司、宋玲于2013年4月5日签订了商品房买卖合同，该合同真实合法有效，合同约定房屋交付余款的时间是2012年5月2日前。证据2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一份，证明河南凯淳房地产开发有限公司交付的涉案房屋是经勘查、设计、施工、监理、建设五部门联合验收合格，并经扶沟县建设工程竣工验收单位备案合格后交付的，进一步证明向宋玲交付的房屋不存在质量问题，是合格的。宋玲对河南凯淳房地产开发有限公司提交的证据，发表如下质证意见：对证据1无异议，该证据与宋玲提交的证据1是相互印证的。对证据2有异议，该份竣工验收备案表未经公示，业主普遍不知晓，系五单位暗箱操作的产物，与事实严重不符，该备案表是不真实的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的宋玲提交的证据1、商品房买卖合同、购房发票的真实性；证据2、扶沟县人民法院（2016）豫1621民初2224号民事裁定书、2017年3月10日信访事项受理告知书、2019年12月12日释放证明的真实性；证据8、终止鉴定告知书的真实性；证据9、鉴定过程实时记录的真实性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章……”本案中，宋玲提交的证据3、皓天装饰出具的证明，未加盖单位印章，对其证明力，本院不予确认。宋玲提交的证据4中宋玲制作的因住室漏水造成财产损失单明细，系宋玲单方制作，河南凯淳房地产开发有限公司不予认可，对其证明力，本院不予确认。宋玲提交的证据4中扶沟跃西家电证明，没有该单位负责人签字，对其证明力，本院不予确认。宋玲提交的证据5、宋玲住室外平面图照片两份、没安装空调排水管道照片一份、室顶被水浸泡室内财务被损坏照片3份；证据6、提供宋玲住室外面图片4张；证据11、卫生间窗户照片1张，这些照片均是宋玲单方拍摄，且不显示拍摄时间，河南凯淳房地产开发有限公司不予认可，对其证明力，本院不予确认。宋玲提交的证据7、整个小区350户业主的联名签字资料一份，达不到其证明目的，对其证明力，本院不予采信。宋玲提交的证据10、购买电视机的发票2份，该证据记载“扶沟县跃西家电有限公司销售凭证”，并非正规发票，且该证据上并未显示价格，故该证据达不到其证明目的，对其证明力，本院不予确认。河南凯淳房地产开发有限公司提交的证据2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，客观真实，与本案有关，对其证明力，本院予以确认。宋玲辩称该份竣工验收备案表未经公示，业主普遍不知晓，系五单位暗箱操作的产物，与事实严重不符，该备案表是不真实的，对其辩称，宋玲未提交证据证明，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月5日，宋玲与河南凯淳房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容是：宋玲购买河南凯淳房地产开发有限公司开发的阳光花园东院第6幢3单元102号房，房屋总金额为195021元。付款方式：一次性付款，买受人于2012年5月2日付清房款195021元。交付期限：出卖人应当在2013年5月30日前，将符合约定（该商品房经验收合格）的商品房交付给买受人使用。……第十六条：保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2014年12月12日，宋玲向河南凯淳房地产开发有限公司交纳房款195021元。扶沟县阳光花园东区6#楼经验收合格，2014年8月5日，进行了竣工验收备案。2020年8月2日，宋玲对涉案房屋主体结构是否达标申请鉴定。经双方当事人协商，本院委托河南众惠工程咨询有限公司进行鉴定。2020年9月28日，河南众惠工程咨询有限公司向本院出具了一份终止鉴定告知书，内容为：“贵院委托我机构对申请人宋玲位于东侧阳光花园6座3单元102室房屋主体结构是否达标进行鉴定一案，我机构于2020年9月17日进行现场勘验。现场勘验实际情况为：1、现场测量的申请人房屋的西北卧室及厨房的窗洞尺寸与图纸设计尺寸相符；2、西南卧室的上飘窗板尺寸与下飘窗板尺寸不一致，属于施工质量缺陷，但该缺陷完全不影响主体结构，只是影响观感；3、依据《建筑工程施工质量验收同意标准》GB50300-2013的相关规定，西南位置女儿墙压顶混凝土脱落及露筋、西南卧室窗户安装歪斜、外墙饰面砖凹凸不平、主楼西北角散水沉降开裂现象均不属于主体结构质量缺陷，也不影响主体结构的安全使用。鉴于上述情况，经与贵院沟通后，我机构研究决定终止此次鉴定工作并退还鉴定费用及委托资料。”经本院释明，宋玲对涉案房屋主体质量是否达标不申请重新鉴定。庭审中，经本院释明，宋玲对其主张的装修费用及财产损失不申请鉴定。本院认为，本案的案由为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：宋玲主张的返还购房款195021元、赔偿室内装修费89820元、赔偿室内物品损坏30000元，是否应当得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，宋玲对涉案房屋主体结构是否达标申请鉴定，经河南众惠工程咨询有限公司现场勘验涉案房屋存在的问题，均不属于主体结构质量缺陷，也不影响主体结构的安全使用。故宋玲主张返还购房款195021元的诉讼请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。宋玲主张的赔偿室内装修费89820元、赔偿室内物品损坏30000元，河南凯淳房地产开发有限公司不予认可。宋玲未申请对装修费用、受损物品的价格进行司法鉴定，故其要求河南凯淳房地产开发有限公司赔偿装修费89820元、室内物品损坏30000元的事实请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告宋玲的诉讼请求。案件受理费6023元，由原告宋玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判长  范娜娜审判员  周新红审判员  李祺芳二〇二〇年十一月三十日书记员  赵银芝