广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初3763号 原告：龙炳寰，男，1944年6月11日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：杨**钢，柳州市中大法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：龙梅，女，1970年3月17日出生，汉族，住广西柳州市柳**。系龙炳寰女儿。 被告：邓映英，女，1965年10月30日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：邢远亮，男，1962年9月12日出生，侗族，住广西柳州市柳**。系邓映英配偶。 被告：莫益荣，男，1951年5月20日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 原告龙炳寰与被告邓映英、莫益荣关于排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年9月10日及2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告龙炳寰本人（仅于2020年9月10日到庭）及其委托诉讼代理人杨**钢、龙梅（仅于2020年9月10日到庭）和被告邓映英本人、被告莫益荣本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙炳寰向本院提出诉讼请求：1．两被告共同返还被侵占承包地，并清除被侵占承包地上的所有障碍物；2．判令两被告共同停止侵权行为；3．判令两被告共同承担诉讼费。 -2- 事实与理由：原告自2005年4月起，租用柳州市柳南区三管汶的土地，2015年1月起，被告无视原告作为该地块合法承租者之事实，以无端理山强占原告之承租地，将碎石等杂物堆放在承租地上，妨碍了原告对该土地的使用权，侵害原告对物权的行使。经原告多次交涉，但被告置之不理，并继续无理侵占该诉争土地，又经村、组、镇相关部门和组织调解，被告态度恶劣，拒不腾出侵占土地。综上，根据相关法律的规定，原告已经合法取得了农村土地承包经营权。但被告无视原告作为土地承包经营权所有者的事实，强行侵占原告的承包土地，并将石头等杂物堆放在原告的承包土地之上，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，根据《物权法》等相关法律规定，诉至法院，请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告邓映英辩称：不同意原告的诉讼请求，我是受被告莫益荣的委托对案涉土地进行使用和管理，莫益荣让我搬走我就搬走，我与龙炳寰没有任何关系。 被告莫益荣辩称：我可以同意搬走，但是需要由龙炳寰赔偿我300万元，我有与龙炳寰之间对案涉土地转租的合同，由我租这块地30年，我拥有对案涉土地合法的使用权，现在才过了15年，不赔偿给我我是不会搬走的，该山庄是我起的，花费了大概500万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 另，为查明案件事实，本院至柳州市柳南区民委员会（以下简称山头村委会）核实原告向本院提交的证据《大板田土地出租协议》及被告提交的证据《土地承包合同》、《林地承包合同书》在该村民委员会中留存的原件存档。经核实《大板田土地出租协议》在该村民委员会中并无原件存档，《土地承包合同》、《林地承包合同书》在该村民委员会中有原件存档。 综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实： 2004年9月21日，案外人山头村委会（甲方）与案外人邓才弟、秦孙有（乙方）签订《土地承包合同》一份，该合同约定将位于柳州市柳南区交界处面积约为六亩的松林地一块（东面为三管汶流下小溪，南面为三角嘴，西面为通往对面沟水田的小路，北 -3- 面为与文笔村林区交界的冲沟，后附有草图）由山头村委会承包给邓才弟、秦孙有作为种植、养殖及休闲用地，承包期限为2005年1月1日至2034年12月31日（30年），承包金为每年每亩100元，每年的12月30日前交清次年承包金。该合同第5条载明：“合同期满后，乙方种植的树木和建设的建筑物及用电设施无偿的交给甲方，种植的植物（如药材）应在合同期内处理完毕……”。2009年8月12日，原告龙炳寰在该合同落款处书写“同意接受此合同”并签名确认，案外人山头村委会在该合同落款处由何日彩书写“同意转租给龙炳寰，本合同双方各执一份”并加盖该村民委员会公章确认。 2005年12月23日，案外人山头村委会（甲方）与案外人何国辉（乙方）签订《林地承包合同书》一份，该合同约定将位于柳州市柳南区荣山林区三管汶口对面（西北面）面积约为六亩的松树林地一块（东面为通往龙兴水田的道路为界、西面与泥石流处为界、南面以通往林区的道路为界、北面以冲沟为界，后附有草图）由山头村委会承包给何国辉作为培育花卉、养蜂及休闲为一体的经营生产用地，承包期限为2005年4月1日至2035年3月31日（30年），承包金为每年每亩100元，每年的3月31日前交清当年承包金。该合同第4条载明：“合同期满后，乙方所建的土建、房屋、电力设施无偿交给甲方，花卉、盆景应在合同期内处理完毕……”。2007年3月，案外人何国辉在该合同第2页落款处书写“何国辉在租用山地期间与2005年向龙炳寰借款叁万元，现因无法偿还，自愿将山地和山地上的两座水泥砖房及其他地面零星物品的使用权转给龙炳寰，特此证明”并签名加盖手印确认。2009年5月20日，原告龙炳寰在该合同落款处书写“同意接管此合同”并签名并加盖确认，案外人山头村委会亦在该合同落款处由何日彩书写“同意将该合同转给龙炳寰”并加盖该村民委员会公章确认。 2010年2月27日，原告龙炳寰（甲方）与被告莫益荣（乙方）形成《转包林地使用权协议书》一份，该协议书约定：“1、甲方自愿将自己于2009年5月20日和2009年8月12日与西鹅山头村签订的两块林地承包权转让给莫益荣；2、该两林地块的承包费由莫益荣承担、支付，甲方与山头村委签订的两份林地承包合同约定的权利和义务由莫益荣拥有和承担……5、本协议一式两份，乙方保留手写页，甲方保留复印件并由乙方盖手母印”，该协议书由原告龙炳寰在甲方处签名确认，由被告莫益荣在乙方处签名确认。 -4- 2017年10月1日，被告莫益荣（委托人）与被告邓映英（被委托人）形成《授权委托书》一份，载明：“本人因身体有病，目前去南宁随子女生活及治疗。本人原承包的柳州市柳南区西鹅山头村委三管汶松泉山庄的一切事务委托邓映英同志接洽管理。授权时间从2017年10月1日至2034年止”，莫益荣及邓映英均在该委托书上签名并加盖手印确认。 2020年4月7日，案外人山头村委会出具《收款收据》载明：“今收到龙梅交来三管汶林地租金款项1200元”。另于同日出具《证明》一份载明：“兹证明龙炳寰自2005年4月起至今，租用我村三管汶林地用于农业生产”。 现原告龙炳寰以被告邓映英及被告莫益荣占用其租用的位于柳州市柳南区的案涉土地为由，诉至法院，提出以上之诉讼请求。 本院认为，《土地承包合同》、《林地承包合同书》及案外人山头村委会出具的《证明》均确认了位于柳州市柳南区的两块案涉林地系由案外人山头村委会分别与案外人邓才弟、秦孙有及何国辉签订书面合同后，经山头村委会同意转交由原告龙炳寰进行合理使用和管理。对于双方的合同关系，《土地承包合同》中2009年8月12日加盖山头村委会公章处书写的“同意转租给龙炳寰，本合同双方各执一份”，《林地承包合同书》中案外人何国辉于2017年3月书写的“何国辉在租用山地期间与2005年向龙炳寰借款3万元……”以及2020年4月7日山头村委会出具的《收款收据》及《证明》均表述案涉两块土地为租用，故原告龙炳寰与案外人山头村委会之间就案涉的土地系形成租赁合同关系。 现原告提交的照片显示有一名称为“三管汶松泉山庄”的建筑，该建筑四周皆为树木，原告陈述该地上附着物就是其主张排除妨害的对象。被告莫益荣主张该地上建筑物为其所建，并出示了《转包林地使用权协议书》拟证明与原告之间签订了协议由原告龙炳寰将案涉两块土地上的权利转让给了自己，该协议约定：“1、甲方（龙炳寰）自愿将自己于2009年5月20日和2009年8月12日与西鹅山头村签订的两块林地承包权转让给莫益荣；2、该两林地块的承包费由莫益荣承担、支付，甲方（龙炳寰）与山头村委签订的两份林地承包合同约定的权利和义务由莫益荣拥有和承担……”，落款处有原告龙炳寰及被告莫益荣签名。原告龙炳寰主张该协议系在自己意识不清醒的情况下签订的，但并未提交相应证据予 -5- 以证实，应承担相应举证不能之不利后果。原告也并未对落款处的签名的真实性提出异议，故原告龙炳寰作为完全民事行为能力人，与被告莫益荣形成协议并签字确认的行为应当知道相应产生的后果，该协议也并未违反法律强制性法规，合法有效，双方均应按协议履行相应的义务。 原告龙炳寰还主张因该协议被告莫益荣并未履行支付义务，故协议不生效，本院认为，在双方基于真实意思表示且不违反法律强制性法规下订立的合同，自合同成立时生效，一方是否履行并不影响合同的法律效力。对于该主张，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”故无论是基于《土地承包合同》（约定期限为2005年1月1日至2034年12月31日）、《林地承包合同书》（约定期限为2005年4月1日至2035年3月31日）中约定的时间期限还是20年的有效租赁期限，被告莫益荣对于案涉土地的占有及使用并未超期。另，原告并无证据证明被告邓映英对案涉土地实施了侵害行为，且对于名称为“三管汶松泉山庄”的建筑，被告邓映英提交了与被告莫益荣签订的《授权委托书》证明该地上建筑系由莫益荣授权自己进行日常管理，故对于原告主张被告邓映英排除妨害，本院不予采纳。 综上，原告要求两被告排除妨害搬离案涉土地并无依据，故对原告的第一项及第二项诉讼请求均不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告龙炳寰的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告龙炳寰自行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 -6- 审 判 长  韦昕宇 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  黄善生 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状； -7- （六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的 -8- 当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007