河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6376号原告：王前娜，女，1980年6月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：叶帅浩，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，河南豫龙律师事务所实习律师。原告：王宣文，女，2008年6月4日出生，汉族，住郑州市管城回族区。法定代理人：王前娜（系原告王宣文的母亲），住郑州市管城回族区南曹乡南曹村**。被告：王锋，男，1980年12月17日出生，汉族，住，住郑州市管城回族区/div>委托诉讼代理人：秦雪，河南晟海律师事务所律师。原告王前娜、王宣文与被告王锋共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王前娜作为原告王宣文的法定代理人及其委托诉讼代理人叶帅浩、张杰，被告王锋及其委托诉讼代理人秦雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王前娜、王宣文向本院提出诉讼请求：1.确认2013年11月6日被告王锋以户主名义与郑州市管城回族区南曹乡重点工程指挥部（以下简称重点工程指挥部）、郑州市管城回族区南曹乡南曹村村民委员会（以下简称南曹村委会）签订《补偿安置协议》确定的504平方米安置房屋中的252平方米安置房权益归二原告享有；2.判令位于南曹鸿苑八单元701室和802室拆迁安置房屋（共计180平方米）归二原告所有，被告配合原告王前娜办理房屋登记手续；3．被告折价补偿二原告72平方米安置房对应的房款（暂计为504000元）；4.被告返还二原告自2019年10月至2020年3月期间的过渡费共计24000元；5.被告向二原告按半年支付自2020年4月起的过渡费（1600元／月）；6.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回诉讼请求1.3.4.5，将诉讼请求2变更为判令位于南曹鸿苑7号楼2单元1802和7号楼2单元2302拆迁安置房屋归原告所有，被告配合原告办理过户手续。事实和理由：原告王前娜和被告王锋于2006年7月7日在管城回族区民政局登记结婚，于2013年1月30日协议离婚，婚生一女名王宣文。王前娜和王锋在离婚协议书中约定，平均分割南曹乡南曹村449号宅基地房屋，其中第一层每人一半，第二层归王前娜，第三层归王锋，婚生女王宣文由王前娜抚养。后南曹村进行拆迁安置，王前娜与王锋于2013年9月4日就拆迁补偿和过渡费协商达成一致意见，约定王前娜和王宣文分得一半，王锋分得一半，各项权益费用打到王锋账户上，由王锋再支付给王前娜。2013年11月6日，王锋作为户主与重点工程指挥部、南曹村委会签订补偿安置协议。根据协议，王前娜、王宣文、王锋共分得504平方米的安置房。2020年4月，王锋抽签抽了3套房约307㎡（其中一套127㎡，两套90㎡）后，307㎡房屋对应的过渡费不再发放，剩余197㎡房屋对应的过渡费继续发放。王前娜多次要求王锋按照双方约定把已分得的两套90㎡安置房交给王前娜、按照16元／平方米／月标准支付2019年10月至2020年3月期间的过渡费24000元、支付72㎡房屋对应的折价款，但均遭王锋拒绝。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。王锋辩称，1.原告要求确认被告2013年11月6日签订的《管城回族区南曹乡G107辅道南延线征迁项目村民宅基地拆迁补偿安置协议书》（以下简称《补偿安置协议书》）确定的504㎡安置房屋中的252㎡安置房权益归其享有，并要求过户房屋、折价补偿，无事实及法律依据。首先，被告签订的《补偿安置协议书》中的504㎡仅是被告宅基地证内三层以下（含三层）主体建筑被拆迁面积，并非是被告应享有的回迁安置房面积。具体的补偿安置方案根据《补偿安置协议书》第五条规定，应是等到被告村里统一改造时再确定。其次，《补偿安置协议书》是依据宅基地使用证（宅基地证号2007-001**）签订的，该使用证是被告婚前所得，与原告无关，且离婚时，双方亦明确了该宅基地系被告婚前财产。故被告基于婚前取得的宅基地而享有的回迁安置房面积系被告的个人权益，原告对此无权主张任何权利。再次，离婚协议中约定“现住房为三层楼房，住，住房面积520㎡女双方同意各得一半”，很明显该约定仅是对地上建筑物财产约定。2013年9月4日，经南曹村委会调解，被告也仅是同意将第一次过渡费及房屋拆迁补偿金及奖励、搬家费给原告一半。即在离婚协议中及南曹村委会调解时，被告均没有同意将属于被告的回迁安置房权益分给原告一半的意思表示。且2013年11月份，被告已依约让王前娜将地上附属物补偿款、过渡费、搬家费、搬迁奖励费361431.8元的一半即180715.9元领取到位。再次，《补偿安置协议》第五条约定“王锋待本村统一改造时，按具体补偿安置方案执行”，南曹村现在的拆迁政策是回迁安置房需要按照680元/㎡的标准进行购买，也就是说，被告取得回迁安置房是需要按照680元/㎡进行购买的，而并非无偿安置。综上，案涉的504㎡仅是房屋拆迁面积，并不是被告回迁安置房面积，即便是最终的回迁安置房面积，亦是依据被告婚前自有的宅基地证使用面积的3倍计算的，是被告基于婚前财产取得的，与原告无关。现原告基于离婚协议主张其中的252㎡回迁安置房面积权益，并要求南曹鸿苑7单元701和801归其所有并要求过户的诉讼请求无事实及法律依据；2.原告户口已从被告处迁出，并独立成户，其应向南曹村委会、重点工程指挥部主张安置房权益；3.被告已于2019年11月23日向王前娜支付了2019年10月--12月的过渡费12096元（504㎡×16元/㎡/月×3月÷2），加上12元手续费，实际扣款12108元；4.根据《补偿安置协议》约定，过渡费是按照宅基地证使用面积的三倍进行补偿的，即504㎡。2020年4月份，被告已回迁安置307㎡，之后的过渡费每月应是3152元（197㎡×16元/㎡），即每月过渡费一半是1576元。另，过渡费的发放时间并不确定，经常逾期。综上所述，《拆迁安置补偿协议书》中的504㎡仅是房屋主体被拆迁面积，并非是回迁安置房面积，即便是回迁安置房面积，亦与原告无关，被告从未承诺将原告享有的回迁安置房面积分给原告一半。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王前娜与王锋原系夫妻关系，二人于2006年7月7日登记结婚，婚后生育一女取名王宣文（2008年6月4日出生）。2013年1月30日，王前娜、王锋签订《离婚协议书》，主要约定：第三条，夫妻双方位于郑州市管城区南曹乡南曹村449号所取得住房土地为农村宅基地，为男方婚前财产，并建有90㎡住房，现住房为**楼房，住，住房面积为520㎡女双方同意各得一半，即第二层为女方所有，三层为男方所有，一层各得一半，位于南曹农贸市场的门面房是2008年购买，为婚后财产，男方自愿放弃所有权，归女方所有；第四条，房屋遇政府拆迁，所得拆迁补偿款女方分得60%，男方分得40%，新规划宅基地归男方所有。王锋于2016年10月20日再婚。王前娜、王宣文的户口从王锋户籍处迁出，单独立户。2013年9月4日，王前娜与王锋因拆迁补偿产生纠纷，经南曹村委会调解，双方约定：“拆迁补偿事宜及过渡费，双方协商同意两人各得50%。第一次过渡费、房屋补偿金及奖励、搬家费各得一半，以后过渡费打在王锋名下，由王锋付给另一方，由此所引起的纠纷与指挥部无关，安置补偿协议由王锋（签订），以后安置由双方协商解决。女方及女儿安置房归女方所有。”南曹村委会为二人出具《证明》，二人在该证明上署名捺印。2013年11月6日，王锋与重点工程指挥部、南曹村委会签订《补偿安置协议书》，主要约定：1.宅基地证使用面积为1**㎡，被拆房屋面积为527.8㎡，其中宅基地证内三层以下面积为5**㎡，过渡费按照宅基地证使用面积三倍的面积，按每月8元/㎡的标准支付，每季度支付一次为12096元；2.过渡期为36个月，逾期过渡费按双倍发放。过渡费自空房验收单开具之日起计算，过渡期从2013年8月28日计算；3.待本村统一改造时，按具体补偿安置方案执行等。王锋已按与王前娜于2013年9月4日达成的协议将2020年6月前过渡费的一半全部支付给王前娜。2020年4月，王锋一户共分得安置房3套，分别是位于管城区南曹鸿苑7号楼2单元1802号（89.73㎡），7号楼2单元2302号（89.73㎡），8号楼1单元2104号（127.22㎡），面积共306.68㎡，目前均未办理产权登记手续。王锋于2020年9月30日领取的季过渡费减少为14378.24元（504㎡×16元/㎡＋197.32㎡×16元/㎡×2月），即2020年7月过渡费按504㎡计算，2020年8月、9月过渡费按197.32㎡（504㎡－306.68㎡）计算。另查明，1.《管城回族区南曹乡南曹村合村并城拆迁补偿安置方案》主要载明：村民可以选择以合法宅基地使用证为依据，按照3倍于宅基地使用面积的标准计算回迁安置面积，但每证最高不突破800㎡，或可以选择以人口（享受村民待遇的村民）为依据，按人均住宅面积110㎡计算回迁安置面积，两种安置方式只选其一，安置房按照680元/㎡的标准购买，签订安置补偿协议时一并结清等。2.南曹村委会出具的《情况说明》载明：南曹村拆迁安置大概分三个步骤:①2013年107南延线启动拆迁,为了道路施工,我村拆迁150余户,所拆迁户当时没有村庄拆迁计划,拆迁房屋暂时按货币补偿,以后随大村整体拆迁安置方案和日期再结算。②2016年至2017年后庄、杨园、新村拆迁启动,该区域户口已截止,大概拆迁方案每人110㎡加20㎡,合计130㎡。证大按证,人多按人,证内面积安置不超800㎡,具体以拆迁方案为准。③现大村未拆迁还有600余户,拆迁方案同后庄、杨园、新村一样。但是107南延线和大村未拆迁户户口截止日期与后庄、杨园、新村不同,截止日期为大村拆迁时户口截止日期为准。具体细节以拆迁方案为准。现有建成安置小区一处,房屋约1400多套,现已安置。安置标准：①已拆迁户每户暂分两套,未拆迁户按证暂分一套；②多孩、老证和招婿的各分一套。3.王锋与其父母、兄长签订《协议书》，约定由王锋按680元/㎡出资购入父母一人的130㎡回迁安置房。本院认为，案涉已拆迁的宅基地证2007—001**上的三层楼房，系王锋、王前娜婚姻关系存续期间取得，二人在离婚协议中约定“三层楼房双方各得一半”，故本院认为登记在王锋名下的宅宅基地证2007—001**的房屋由王锋、王前娜各占二分之一份额，但因未办理物权变更登记，不得对抗善意第三人。拆迁安置时，王锋与王前娜约定“拆迁补偿费、过渡费、奖励及搬家费，双方各得50%，女方及女儿安置房归女方所有，安置补偿协议由王锋签订”，故王锋与重点工程指挥部、南曹村委会签订的《补偿安置协议书》，依法有效。本案争议焦点是原告是否有权分得王锋户内目前已获得的安置房屋。从《补偿安置协议书》的内容看，王锋户内被拆迁的房屋建造于王锋与王前娜婚姻存续期间，从《管城回族区南曹乡南曹村合村并城拆迁补偿安置方案》及村委会出具的《证明》内容看，王锋户内现获得的相应奖励及三套安置房，是基于王锋、王前娜的婚姻关系存续期间财产所作的补偿是可以确定的，王锋辩称的三套安置房系属于其现家庭成员所有的辩称意见不能成立。王前娜已与王锋离婚，双方不存在继续对相关财产共同共有的基础，为满足原告居有其所的现实需求，本着彻底解决纷争、便于执行的原则，在另外第二期回迁安置房何时到位无法确定的情况下，本案中现争议的三套房产，本院认为，郑州市××区南××楼××单元××号（89.73㎡）归原告王前娜、王宣文所有，7号楼2单元1802号（89.73㎡）及8号楼1单元2104号（127.22㎡）归王锋所有的分配方法，更为符合本案案情。因《管城回族区南曹乡南曹村合村并城拆迁补偿安置方案》约定“安置房屋需支付一定的价格进行购买，签订安置补偿协议时一并结清”，故本院无法在本案中确定原告需要支付的购房款及该款项是否与其可获得的拆迁补偿奖励款项相对应，在相应的拆迁补偿奖励等款项是否抵作购房款情况下，无法确定原告是否尚需再向被告支付购房款及具体数额，且被告未在本案中提出相应的主张。原、被告可在确定相应的拆迁补偿奖励等款项是否抵作购房款后，据实结算。关于原告要求被告王锋配合办理房屋过户登记手续的诉讼请求，因案涉房屋尚未登记在王锋名下，原告该项诉求，尚不具备条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认坐落于郑州市管城回族区南曹鸿苑7号楼2单元2302号房屋（89.73㎡）归原告王前娜、王宣文所有；二、驳回原告王前娜、王宣文的其他诉讼请求。案件受理费20892元，减半收取计10446元，由原告王前娜、王宣文负担6765元，王锋负担3681元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二〇年十一月十一日书记员  韩冬菊