福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初2199号 原告：福建中阳建筑工程有限公司，住所地漳平市菁城街道和平北路站前路****，统一社会信用代码91350881761771790J。 法定代表人：唐文辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈光儒，福建耀远律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卢庆坚，男。 被告：福建圣宇房地产开发有限公司，，住所地漳平市菁城街道和平中路****统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，总经理。 委托诉讼代理人：林占发，福建宇迈律师事务所执业律师。 原告福建中阳建筑工程有限公司（以下简称“中阳建筑公司”）与被告福建圣宇房地产开发有限公司（以下简称“圣宇房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告中阳建筑公司的委托诉讼代理人卢庆坚、陈光儒和被告圣宇房地产公司的委托诉讼代理人林占发到庭参加诉讼；于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告中阳建筑公司的委托诉讼代理人陈光儒和被告圣宇房地产公司的委托诉讼代理人林占发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中阳建筑公司向本院提出诉讼请求：判令：1、圣宇房地产公司应立即向中阳建筑公司支付“中央雅苑”主体工程款ｌ0256001元及利息（利息以10256001元为基数，从2019年9月16日起至实际清偿债务之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并应在2020年9月16日前向中阳建筑公司支付“中央雅苑”主体工程余款（保修金）计3475579元及利息（利息以3475579元为基数，从2020年9月16日起至实际清偿债务之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、圣宇房地产公司应立即向中阳建筑公司支付“中央雅苑”附属工程款计1796828.61元及利息（利息以1796828.61元为基数，从2019年9月16日起至实际清偿债务之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率计算），并应在2020年2月16日前向中阳建筑公司支付“中央雅苑”附属工程余款（保修金）计275178.39元及利息（利息以275178.39元为基数，从2020年2月16日起至实际清偿债务之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率计算）。3、确认如果圣宇房地产公司未能按时清偿上述债务，中阳建筑公司有权要求对圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼及地下车位等行使优先权（即有权要求拍卖、变卖“中央雅苑”7＃、8＃、9＃商住楼及地下车位等），并优先接受清偿。本案的受理费、保全费等均由圣宇房地产公司承担。事实和理由：圣宇房地产公司（发包人即甲方）为确保其开发的位于漳平市××路××号“中央福第”一期工程能够达到验收条件及避免烂尾楼之情形，因此商请中阳建筑公司（承包人即乙方）对该工程存在未完成的工程量进行收尾，双方据此于2017年7月8日就该工程收尾施工事项进行充分协商一致，并依法签订了（中央福第一期收尾）《施工承包合同》一份（具体内容详见该合同）。在（中央福第一期收尾）《施工承包合同》的履行过程中，圣宇房地产公司（发包人即甲方）与中阳建筑公司（承包人即乙方）双方又就原“中央福第”二期工程施工及有关事项进行充分协商一致，因此于2017年11月1日依法签订了（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）《建设工程施工合同》一份，主要约定如下：一、工程概况：1、工程名称即商住楼（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）；2、工程地点即漳平市和平路西侧福祉阁公园边……5、工程内容即主体土建工程、配套水电安装工程（以施工图为准）；6、建筑面积即52479㎡（其中地下室12860㎡、地上、地上39619㎡以实际为准）；群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。二、工程承包范围：承包范围即土建、装饰、给排水、建筑电气、消防通风设备、基础土石方；除按补充条款说明双方规定的项目、施工程度以外，其余均按现甲方提供的施工图施工，并列入承包范围。三、合同工期：计划开工日期为2017年11月1日；计划竣工日期为2019年11月31日；工期总日历天数为720天（工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准）。四、质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。五、合同价款：ｌ、金额即84491190元，最后以实际为准；2、合同价格形式即固定单价合同（含税造价1610元／平方米），含惠一建已定案的结算款。六、工程结算方法：建筑面积计算按中华人民共和国住房和城乡建设部发布的ＧＢ／Ｔ50353­2013《建筑工程建筑面积计算规范标准》计算的建筑面积数乘以合同固定单价。七、工程款：按每月实际完成施工进度的75%支付给乙方，竣工验收后付总价的95%，剩余5%作为保修金，期限一年，期满后一个月内付清余款……十、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十一、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、圣宇二期工程原由福建省惠一建设工程有限公司（下称“惠一建”）承建的工程进度表由乙方与惠一建确认，本合同项下的工程总价款已含惠一建已定案的结算款16910000元。十三、特别约定：发包人聘请福建嘉博筑业投资管理集团有限公司（下称“嘉博筑业”）为本项目全程管理方，本合同项下的权利、义务、职责和承包方要求发包方需完成的工作范围等各项费用均由嘉博筑业全程负责，承包人在工程实施过程中如遇问题均需与嘉博筑业协商确定，同时协商的事项应做好记录工作提交给发包方备案。十四、合同生效：本合同于2017年11月1日签订；本合同在漳平签订；本合同自双方法人代表或委托代理人签章（字）并加盖公章后生效（具体内容详见该合同）。此外，在上述两份合同的履行过程中，圣宇房地产公司（发包人即甲方）与中阳建筑公司（承包人即乙方）双方又就“中央雅苑”附属项目工程施工及有关事项进行充分协商一致，并先后于2017年8月3日、9月20日、2018年4月28日、5月5日、6月3日、7月3日、7月25日、8月25日、8月30日、10月28日、11月3日、11月8日、11月18日、11月25日、11月28日（同日）、12月8日、12月25日（同日）、12月28日、2019年1月3日、1月5日分别依法签订了《中央雅苑一期水泵房至二期室外给水管道项目施工合同》、《中央雅苑地下室顶板覆土及砼反口墙、地下、地下室顶明沟施工承包合同》央雅苑环境景观（大平台）中庭消防道路及小路装修施工承包合同》、《中央雅苑地下室出口芒果树施工合同》、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道施工承包合同》、《锚喷支护合同》、《中央雅苑门厅装修施工合同》、《中央雅苑中庭凉亭木结构景观工程制作安装协议书》、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道苗木》、《中央雅苑附属道路白改黑前、后改造施工合同》、《中央雅苑观光楼投光灯施工合同》、《地下室南面排水管等施工合同》、《中央雅苑夜景照明项目施工合同》、《中央雅苑北侧上福祉阁公园栈道土建施工承包合同》、《中央雅苑地下室金刚砂地面施工合同》／《中央雅苑强弱电机房及消控室土建项目施工合同》、《中央雅苑室外化粪池等施工承包合同》、《中央雅苑环境景观（大平台）南侧绿化苗木》／《中央雅苑附属道路白改黑沥青面层施工承包合同》、《中央雅苑北侧上福祉阁公园绿化苗木》、《中央雅苑地下室出口道路边绿化苗木》、《一期3＃楼西侧铁路下道路边绿化苗木》各一份（具体内容详见该合同）。在上述三份合同的履行过程中，中阳建筑公司已经按照合同的约定，实际完成了对上述工程的施工作业，并于2019年7月3日实际竣工。2019年8月16日，案经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对“中央雅苑”主体工程及附属工程的竣工验收，其工程质量评定等级为合格，并同意验收、交付使用，且于2019年10月9日已通过消防验收合格，现已完成竣工验收备案。根据中阳建筑公司于2019年7月24日出具的《雅苑工程结算编制说明》及附件，由中阳建筑公司承建施工完成的上述工程的结算工程款合计79963587元（其中：“中央福第”一期收尾工程总价计1279394元；“中央雅苑”主体工程总价计69511580元；“中央雅苑”附属工程总价计9172613元）。现中阳建筑公司于2019年7月30日、8月5日已将上述工程结算的完整资料实际送达圣宇房地产公司，但圣宇房地产公司至今未向中阳建筑公司作出任何回复。而至今为止，圣宇房地产公司仅向中阳建筑公司实际支付上述工程款64160000元（其中：“中央福第”一期收尾工程款1279394元；“中央雅苑”主体工程款55780000元；“中央雅苑”附属工程款7100606元）。因此，圣宇房地产公司现除了已实际清偿“中央福第”一期收尾工程款外，但仍然实际结欠未付中阳建筑公司的工程款合计15803587元（其中：“中央雅苑”主体工程款13731580元；“中央雅苑”附属工程款2072007元）。综上，中阳建筑公司认为，圣宇房地产公司至今仍然实际结欠中阳建筑公司的工程款合计15803587元未付，明显已经构成违约，依法应当承担违约责任。因此，根据中阳建筑公司、圣宇房地产公司双方于2017年11月1日签订的（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）《建设工程施工合同》之约定，圣宇房地产公司应立即向中阳建筑公司支付其尚欠的“中央雅苑”主体工程款【（69511580元×95%）-55780000元】计10256001元及利息，并应在2020年9月16日前向中阳建筑公司支付其应当归还的“中央雅苑”主体工程余款即保修金（69511580元×5%）计3475579元及利息；另外，根据中阳建筑公司、圣宇房地产公司双方于2017年8月3日至2019年1月5日就“中央雅苑”附属项目工程施工事项分别签订的《中央雅苑一期水泵房至二期室外给水管道项目施工合同》等相关合同之约定，圣宇房地产公司应立即向中阳建筑公司支付其尚欠的“中央雅苑”附属工程款【（9172613元×97%）-7100606元】计1796828.61元及利息，并应在2020年2月16日前向中阳建筑公司支付其应当归还的“中央雅苑”附属工程余款即保修金（9172613元×3%）计275178.39元及利息。此外，鉴于由中阳建筑公司承建施工的“中央雅苑”主体工程及附属工程于2019年7月3日已经实际竣工的事实，故根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条关于“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。”之规定，中阳建筑公司因此认为，本案依法应当确认中阳建筑公司在2020年1月3日前有权对圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼及地下车位等行使优先权（即有权要求拍卖、变卖“中央雅苑”7＃、8＃、9＃商住楼及地下车位等），并优先接受清偿。为此，特提起诉讼，请求判如所请。 圣宇房地产公司在庭上辩称，一、中阳建筑公司计算的工程款项存在重大错误：1、保修金部分未扣除，建设施工合同规定的5%保修金目前还不需要支付，需要扣除4224559.5元，附属工程和一期收尾也应当进行类似扣除；2、主体工程总价计价错误，按照建设工程施工合同的约定，主体工程为84491190元，扣除惠一建16910000元，圣宇房地产公司是67581190元；3、附属工程总价计算错误，圣宇房地产公司提供的通过福建中正宏发工程咨询有限公司审核，附属工程多算了2879268元。二、中阳建筑公司的工程量存在重大遗漏，主体工程的负一楼、负二楼区域存在大漏做项目，金额高达2556217元。中阳建筑公司还是圣宇房地产公司的股东，双方关系紧密，在工程计算领域存在巨大的便利，目前中阳建筑公司对圣宇房地产公司的房产进行冻结，相关的数额差距较大，存在不必要的冻结部分，造成影响圣宇房地产公司的正常经营，恳请法院进行部分解冻。 中阳建筑公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《营业执照（副本）》复印件、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件各一份，证明中阳建筑公司的基本身份信息情况。经质证，圣宇房地产公司表示无异议。 2、《中央福第一期收尾施工承包合同》复印件一份，证明中阳建筑公司与圣宇房地产公司双方于2017年7月8日就位于漳平市××路××号××期存在的未完成的工程量进行收尾等事宜的相关权利、义务约定情况，圣宇房地产公司将中央福地一期委托中阳建筑公司进行收尾，当时5.1条约定的结算支付工程款的支付方式是竣工结算结束，付款至承包工程结算价的97%，余3%作为保修金，竣工后满半年内结清尾款。经质证，圣宇房地产公司表示无异议。 3、《（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）建设工程施工合同》复印件、《补充条款》复印件各一份，证明中阳建筑公司与圣宇房地产公司双方于2017年11月1日就位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼（即原“中央福第”二期）的主体工程施工等事宜的相关权利、义务约定情况。合同第一条第五项建筑面积约定是52479㎡，但是有注明最后以实际为准，也就是说建筑面积只是在合同签订时的概算面积，准确数字应以最后实际施工为准；第五条合同价款是84491190元，第一项也是大概约定，前面的建筑面积不确定，所以合同价款也是概算。圣宇房地产公司答辩是按照合同约定的价款进行答辩，但其实工程量的增加都是会影响合同总价款的。经质证，圣宇房地产公司表示真实性、合法性无异议，关联性有异议，1、中阳建筑公司提供的相关合同该项目没有进行验收也没有进行结算；2、合同第七条约定主体工程的工程款5%的保修金期限是1年，期满后1个月付清余款，中阳建筑公司提出的保修金的逾期起算应从2020年10月16日起。 4、《中央雅苑一期水泵房至二期室外给水管道项目施工合同》、《中央雅苑地下室顶板覆土及砼反口墙、地下、地下室顶明沟施工承包合同》央雅苑环境景观（大平台）中庭消防道路及小路装修施工承包合同》、《中央雅苑地下室出口芒果树施工合同》、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道施工承包合同》、《锚喷支护合同》、《中央雅苑门厅装修施工合同》、《中央雅苑中庭凉亭木结构景观工程制作安装协议书》、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道苗木》、《中央雅苑附属道路白改黑前、后改造施工合同》、《中央雅苑观光楼投光灯施工合同》、《地下室南面排水管等施工合同》、《中央雅苑夜景照明项目施工合同》、《中央雅苑北侧上福祉阁公园栈道土建施工承包合同》、《中央雅苑地下室金刚砂地面施工合同》、《中央雅苑强弱电机房及消控室土建项目施工合同》、《中央雅苑室外化粪池等施工承包合同》、《中央雅苑环境景观（大平台）南侧绿化苗木》、《中央雅苑附属道路白改黑沥青面层施工承包合同》、《中央雅苑北侧上福祉阁公园绿化苗木》、《中央雅苑地下室出口道路边绿化苗木》、《一期3＃楼西侧铁路下道路边绿化苗木》（均为复印件）各一份（合计七十八页），证明中阳建筑公司与圣宇房地产公司双方先后于2017年8月3日、9月20日、2018年4月28日、5月5日、6月3日、7月3日、7月25日、8月25日、8月30日、10月28日、11月3日、11月8日、11月18日、11月25日、11月28日（同日）、12月8日、12月25日（同日）、12月28日、2019年1月3日、1月5日就位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼（即原“中央福第”二期）的附属项目工程施工等事宜的相关权利、义务约定情况。如果工程款圣宇房地产公司没有按时支付，这些合同是有约定按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率计算。经质证，圣宇房地产公司表示真实性、合法性无异议，关联性有异议，涉及《中央雅苑地下室金刚砂地面施工合同》第一条工程概况1.4工程内容提到混凝土路面厚度15㎝，垫层做金刚砂地面，原先是20㎜，现在是15㎝，结合圣宇房地产公司的证据说明对方漏做的工程项目就在中阳建筑公司的项目工程中体现，且工程未进行结算验收。 5、《室外设施单位工程质量竣工验收记录》、《附属建筑及室外环境单位工程质量竣工验收记录》、《竣工报告》、（福建省房屋建筑工程）《竣工验收报告》、《消防验收监督报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工档案预验收意见书》（均为复印件）各一份（合计十八页），证明中阳建筑公司已按合同的约定，实际完成了对“中央福第”一期工程、“中央雅苑”主体工程、“中央雅苑”附属工程的施工作业，并于2019年7月3日前实际竣工；2019年8月16日，案经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对“中央雅苑”主体工程及附属工程的竣工验收，其工程质量评定等级为合格，现已完成竣工验收备案等事实。经质证，圣宇房地产公司表示真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容无异议。 6、《雅苑工程结算资料签收单》、《工程竣工结算申请书》、《雅苑工程结算编制说明》、《关于中央雅苑二期附属项目结算送审补充资料》、《中阳公司代施工项目清单》、《工程结算书》、《分部分项定额计价表》、《中央雅苑附属项目结算清单》（均为复印件）各一份（合计十六页），证明中阳建筑公司于2019年7月30日已将雅苑工程结算完整资料实际送达圣宇房地产公司；根据中阳建筑公司于2019年7月24日出具的《雅苑工程结算编制说明》，由中阳建筑公司负责施工完成的结算工程款合计79963587元，其中“中阳福第”一期收尾工程总价计1279394元、“中央雅苑”主体工程总价计69511580元（注：已实际扣除由福建省惠一建设工程有限公司承建部分的工程款16910000元）、“中央雅苑”附属工程总价计9172613元的事实。经质证，圣宇房地产公司表示真实性、合法性无异议，关联性有异议，这份清单是中阳建筑公司方单方制作的，没有进行结算，和实际的工程量和价格存在差距。 7、《圣宇工程款明细》复印件一份，证明圣宇房地产公司仅向中阳建筑公司实际支付工程款合计64160000元（其中：“中阳福第”一期收尾工程已付1279394元，现已结清；“中央雅苑”主体工程已付55780000元，现尚结欠13731580元，“中央雅苑”附属工程已付7100606元，现尚结欠2072007元）的事实。 8、当庭提交证据7有经过圣宇房地产公司盖章的《圣宇工程款明细》复印件一份，中阳建筑公司起诉时提交的是单方的，后圣宇房地产公司在该明细上盖章确认了圣宇房地产公司总共支付的款项，实际支付了64160000元。经质证，圣宇房地产公司表示对于已支付的款项64160000元无异议，但是对尚欠工程款有异议，所谓尚欠的工程款没有进行结算，所以盖章圣宇房地产公司是不认可的，中阳建筑公司在圣宇房地产公司经营困难的过程中进行帮助，前提是中阳建筑公司委托邓玉民作为圣宇房地产公司的法定代表人管理相关的公章等事宜，邓玉民实际上是中阳建筑公司的人。 9、当庭提供《关于2019年9月13日工程审核报告的回复》复印件一份，证明2013年9月16日中阳建筑公司对圣宇房地产公司的审核报告不予同意提出了异议，圣宇房地产公司当天也收到了这份回复。经质证，圣宇房地产公司表示鉴于中阳建筑公司和圣宇房地产公司特殊的关系，圣宇房地产公司对这一份回复，圣宇房地产公司是否收到的真实性提出异议，中阳建筑公司在圣宇房地产公司经营困难的过程中进行帮助投资，前提是中阳建筑公司委托邓玉民作为圣宇房地产公司的法定代表人管理相关的公章等事宜，邓玉民实际上是中阳建筑公司的人。 10、《圣宇房地产公司截止2020年10月12日止银行存款余额明细表》（附明细复印件十七张）一份，证明（1）圣宇房地产公司账户的银行存款至2020年10月12日的总余额是1733392.19元（包含未下贷的贷款640000元），扣除保证金账户、公共维修金账户、聚丰550000元等，剩余13528016.69元可用金额；（2）圣宇房地产公司的所有银行账户总额包括实际可用余额，全部来源于中央雅苑的商品房和车位销售所得价款，属于二期工程资产，和一期工程无关。经质证，圣宇房地产公司表示（1）金额到底是中央雅苑的款项还是其他款项，中阳建筑公司的目前举证材料不够充分；（2）即使这些金额真实，上面所列的款项也是到执行阶段进行考虑而不是在审判阶段进行下判。 圣宇房地产公司向本院提交如下证据： 11、《中央雅苑附属项目审核报告》复印件一份，证明中央雅苑附属项目工程量和工程款总价存在巨大结算差距，存在计算错误等问题。经质证，中阳建筑公司表示中阳建筑公司已经提出复核，该审核报告不能作为本案定案依据，圣宇房地产公司已经申请对附属项目进行鉴定，鉴定报告已经做出，中阳建筑公司认为如果没有经过鉴定，审核报告可以作为本案定案依据，但是圣宇房地产公司已经提出鉴定，应该以鉴定结论作为定案依据。 12、遗漏未做工程照片复印件、遗漏未做工程施工图纸要求复印件、《遗漏未做工程项目造价审核汇报表》复印件一组合计六页，证明主体工程负一层和负二层存在遗漏未做工程。经质证，中阳建筑公司表示关于照片，是谁拍的在哪里取证均无法证实，是圣宇房地产公司单方取证，无法确认真实性，对遗漏未做工程施工图纸和造价审核汇报表，和中阳建筑公司没有关系，案件起诉到法庭，圣宇房地产公司已经申请鉴定机构进行鉴定，鉴定结论确认附属工程负一层、负二层不属于中阳建筑公司的施工范围，因此圣宇房地产公司提交的该组证据不能作为本案的定案依据。 圣宇房地产公司于2020年4月7日提交鉴定申请书申请：请求人民法院依法指定司法鉴定机构对中阳建筑公司施工完成的附属项目工程价款、施工漏做的主体工程项目负一层和负二层区域的防水工程进行评估鉴定。本院依职权提出应先确定防水工程（主体工程项目负一层和负二层区域）是否属中阳建筑公司、圣宇房地产公司双方签订的《施工承包合同》约定范围，如果是约定范围，该部分的工程款是多少进行鉴定。本院经摇号确定厦门中达利工程管理有限公司为鉴定机构，本院依法指定厦门中达利工程管理有限公司对上述事项进行鉴定，厦门中达利工程管理有限公司于2020年9月29日作出了[2020]价鉴（工程）字第35号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论：中央雅苑7#、8#、9#楼地下室防水工程不属于中阳建筑公司施工范围；中央雅苑附属项目的工程造价为8888434.17元。 针对该份鉴定意见书，中阳建筑公司表示无异议，同意按照鉴定机构的鉴定结论；圣宇房地产公司表示1、关于鉴定意见中提出的防水工程不属于中阳建筑公司的施工范围，认为在原圣宇房地产公司的补充条款中明确，补充条款的第一款第一项明确主体工程为除原惠一建施工基础部分总体框架外，其余按图施工，条款明确防水工程以及中阳建筑公司、圣宇房地产公司都有提供的相关图纸施工要求明确防水工程由中阳建筑公司进行施工，所以鉴定意见中的防水工程不属于中阳建筑公司施工范围存在错误；2、关于附属工程的工程造价，中阳建筑公司、圣宇房地产公司双方当时即纠纷发生后不久，关于附属工程的工程造价经双方一致确认的金额以鉴定结论的金额相差较大。 对中阳建筑公司、圣宇房地产公司提供的证据，本院分析认证如下： 上述中阳建筑公司提供的证据1、2、5圣宇房地产公司无异议，本院予以确认；证据3圣宇房地产公司对真实性无异议，但认为提供的相关合同该项目没有进行验收也没有进行结算，结合证据5，可证明相关合同该项目已进行验收了；证据6由中阳建筑公司方单方制作的，本院不予确认；证据7、8、9中阳建筑公司、圣宇房地产公司双方对已支付了64160000元无异议，本院予确认；证据10只能证明圣宇房地产公司账户的银行存款至2020年10月12日的总余额是1733392.19元；证据4圣宇房地产公司对真实性无异议，但认为对该组工程款未进行结算，结合证据9及圣宇房地产公司提供的证据11、12均认为中阳建筑公司漏做了主体工程项目负一层和负二层区域的防水工程以及对施工完成的附属项目工程价款有异议，经圣宇房地产公司申请，本院依法委托鉴定机构鉴定进行鉴定，鉴定结论为：中阳建筑公司完成了中央雅苑附属项目的工程造价为8888434.17元，中央雅苑7#、8#、9#楼地下室防水工程不属于中阳建筑公司施工范围。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 圣宇房地产公司为确保其开发的位于漳平市××路××号“中央福第”一期工程能够达到验收条件及避免烂尾楼之情形，因此商请中阳建筑公司对该工程存在未完成的工程量进行收尾，双方据此于2017年7月8日就该工程收尾施工事项进行充分协商一致，并依法签订了（中央福第一期收尾）《施工承包合同》。在（中央福第一期收尾）《施工承包合同》的履行过程中，圣宇房地产公司（发包人即甲方）与中阳建筑公司（承包人即乙方）双方又就原“中央福第”二期工程施工及有关事项进行充分协商一致，于2017年11月1日依法签订了（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）《建设工程施工合同》一份，主要约定如下：一、工程概况：1、工程名称即商住楼（中央雅苑7＃、8＃、9＃楼）；2、工程地点即漳平市和平路西侧福祉阁公园边……5、工程内容即主体土建工程、配套水电安装工程（以施工图为准）；6、建筑面积即52479㎡（其中地下室12860㎡、地上、地上39619㎡以实际为准）；群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。二、工程承包范围：承包范围即土建、装饰、给排水、建筑电气、消防通风设备、基础土石方；除按补充条款说明双方规定的项目、施工程度以外，其余均按现甲方提供的施工图施工，并列入承包范围。三、合同工期：计划开工日期为2017年11月1日；计划竣工日期为2019年11月31日；工期总日历天数为720天（工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准）。四、质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。五、合同价款：ｌ、金额即84491190元（最后以实际为准）；2、合同价格形式即固定单价合同（含税造价1610元／平方米）（含惠一建已定案的结算款）。六、工程结算方法：建筑面积计算按中华人民共和国住房和城乡建设部发布的ＧＢ／Ｔ50353­2013《建筑工程建筑面积计算规范标准》计算的建筑面积数量乘以合同固定单价。七、工程款：按每月实际完成施工进度的75%支付给乙方，竣工验收后付总价的95%，剩余5%作为保修金，期限一年，期满后一个月内付清余款……十、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十一、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、圣宇二期工程原由福建省惠一建设工程有限公司（下称“惠一建”）承建的工程进度表由乙方与惠一建确认，本合同项下的工程总价款已含惠一建已定案的结算款16910000元。十三、特别约定：发包人聘请福建嘉博筑业投资管理集团有限公司为本项目全程管理方，本合同项下的权利、义务、职责和承包方要求发包方需完成的工作范围等各项费用均由嘉博筑业全程负责，承包人在工程实施过程中如遇问题均需与嘉博筑业协商确定，同时协商的事项应做好记录工作提交给发包方备案。十四、合同生效：本合同于2017年11月1日签订；本合同在漳平签订；本合同自双方法人代表或委托代理人签章（字）并加盖公章后生效等条款。又于当日签订了《补充条款》，约定：主体工程（除原惠一建施工基础、部分主体框架外其余按图施工）等条款。此外，在上述合同的履行过程中，圣宇房地产公司（发包人即甲方）与中阳建筑公司（承包人即乙方）双方又就“中央雅苑”附属项目工程施工及有关事项进行充分协商一致，并先后分别依法签订了《中央雅苑一期水泵房至二期室外给水管道项目施工合同》（2017年8月3日）、《中央雅苑地下室顶板覆土及砼反口墙、地下、地下室顶明沟施工承包合同》17年9月20日）、《中央雅苑环境景观（大平台）中庭消防道路及小路装修施工承包合同》（2018年4月28日）、《中央雅苑地下室出口芒果树施工合同》（2018年5月5日）、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道施工承包合同》（2018年6月3日）、《锚喷支护合同》（2018年7月3日）、《中央雅苑门厅装修施工合同》（2018年7月25日）、《中央雅苑中庭凉亭木结构景观工程制作安装协议书》（2018年8月25日）、《中央雅苑西侧上福祉阁公园栈道苗木》（2018年8月30日）、《中央雅苑附属道路白改黑前、后改造施工合同》（2018年10月28日）、《中央雅苑观光楼投光灯施工合同》（2018年11月3日）、《地下室南面排水管等施工合同》（2018年11月8日）、《中央雅苑夜景照明项目施工合同》（2018年11月18日）、《中央雅苑北侧上福祉阁公园栈道土建施工承包合同》（2018年11月25日）、《中央雅苑地下室金刚砂地面施工合同》（2018年11月28日）、《中央雅苑强弱电机房及消控室土建项目施工合同》（2018年11月28日）、《中央雅苑室外化粪池等施工承包合同》（2018年12月8日）、《中央雅苑环境景观（大平台）南侧绿化苗木》（2018年12月25日）、《中央雅苑附属道路白改黑沥青面层施工承包合同》（2018年12月25日）、《中央雅苑北侧上福祉阁公园绿化苗木》（2018年12月28日）、《中央雅苑地下室出口道路边绿化苗木》（2019年1月3日）、《一期3＃楼西侧铁路下道路边绿化苗木》（2019年1月5日）各一份，该组合同大部分均约定，竣工结算结束，付款至承包工程结算价的97%，余3%作为保修金，竣工结算业主确定后半年内结清尾款，甲方不按规定支付工程款，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期贷款利率计算利息支付给乙方。在上述合同的履行过程中，中阳建筑公司已经按照合同的约定，实际完成了对上述工程的施工作业，并于2019年7月3日实际竣工。2019年8月16日，案经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对“中央雅苑”主体工程及附属工程的竣工验收，其工程质量评定等级为合格，并同意验收、交付使用，且于2019年10月9日已通过消防验收合格，现已完成竣工验收备案。根据中阳建筑公司于2019年7月24日出具的《雅苑工程结算编制说明》及附件，由中阳建筑公司承建施工完成的上述工程的结算工程款合计79963587元（其中：“中央福第”一期收尾工程总价计1279394元；“中央雅苑”主体工程总价计69511580元；“中央雅苑”附属工程总价计9172613元）。现中阳建筑公司于2019年7月30日、8月5日已将上述工程结算的有关资料送达圣宇房地产公司，但圣宇房地产公司至今未向中阳建筑公司作出任何回复。而至今为止，圣宇房地产公司仅向中阳建筑公司实际支付上述工程款64160000元（其中：“中央福第”一期收尾工程款1279394元；“中央雅苑”主体工程款55780000元；“中央雅苑”附属工程款7100606元）。因此，圣宇房地产公司认为现除了已实际清偿“中央福第”一期收尾工程款外，仍然实际结欠未付中阳建筑公司的工程款合计15803587元（其中：“中央雅苑”主体工程款13731580元；“中央雅苑”附属工程款2072007元）。为此，中阳建筑公司诉至本院，请求判如所请。 另查明，本案在审理过程中，圣宇房地产公司对主体工程总造价70790974元（中央福第收尾工程1279394元＋中央雅苑主体工程69511580元）元均无异议，但圣宇房地产公司认为中阳建筑公司漏做了主体工程项目负一层和负二层区域的防水工程以及对施工完成的附属项目工程价款有异议，经圣宇房地产公司申请，本院依法委托鉴定机构鉴定进行鉴定，鉴定结论为：中阳建筑公司完成了中央雅苑附属项目的工程造价为8888434.17元，中央雅苑7＃、8＃、9＃楼地下室防水工程不属于中阳建筑公司施工范围。为此，本案在审理过程中，中阳建筑公司于2020年10月19日向本院提交《变更诉讼请求申请书》，申请将原诉讼请求第二项变更为“判令圣宇房地产公司应立即向中阳建筑公司支付“中央雅苑”附属工程款计1521175.15元及利息（利息以1521175.15元为基数，从2019年9月16日起至实际清偿债务之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率计算），并应在2020年2月16日前向中阳建筑公司支付“中央雅苑”附属工程余款（保修金）计266653.03元及利息（利息以266653.03元为基数，从2020年2月16日起至实际清偿债务之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率计算）。”将原诉讼请求第三项变更为“确认如果圣宇房地产公司未能按时清偿上述债务，中阳建筑公司有权要求对圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼及地下车位，以及圣宇房地产公司在下列银行账户（开户行：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，账号：×××55、1376××××4017；开户行：兴业银行漳平支行，账号：×××63、1720××××3027；开户行：中国工商银行股份有限公司漳平支行，账号：×××05、1410××××4855；开户行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：4078××××0693；开户行：中国建设银行股份有限公司漳平支行，账号：×××48；开户行：福建漳平民泰村镇银行，户名：漳平市人民法院，账号：5600××××0028）的实际可用存款余额（目前共计13528016.69元，具体可详见《圣宇房地产公司截止2020年10月12日止银行存款余额明细表》，而后续增加部分的具体数额则需待定）行使优先权，并优先接受清偿。”。 另查明，本院于二○一九年十二月二十四日作出（2019）闽0881民初2199号民事裁定：一、冻结被申请人圣宇房地产公司在中国农业银行股份有限公司漳平支行（账号：×××55、1376××××4017），中国工商银行股份有限公司漳平支行（账号：×××05、1410××××4855），兴业银行股份有限公司漳平支行（账号：×××63、1720××××3027），中国建设银行股份有限公司漳平支行（账号：×××48），中国银行股份有限公司漳平支行（账号：4078××××0693）的银行账户存款，以及在人民法院执行司法查控系统查询的被申请人圣宇房地产公司名下的其他银行账户存款，冻结期限为一年；二、查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××商品房，冻结期限为二年；三、查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼××室××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号等十个车位，冻结期限为二年；以上冻结、查封金额以16023587元为限。于二○二○年一月十七日作出（2019）闽0881民初2199号之一民事裁定：一、继续冻结被申请人圣宇房地产公司在中国农业银行股份有限公司漳平支行（账号：1376××××4017）的银行账户存款，期限为一年；二、继续查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××商品房，期限为二年；三、继续查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃××＃××＃商住楼××室××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号等十个车位，期限为二年；四、新增查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室，期限为二年；以上冻结、查封金额以16023587元为限。五、解除对被申请人圣宇房地产公司在中国农业银行股份有限公司漳平支行（账号：×××55），中国工商银行股份有限公司漳平支行（账号：×××05、1410××××4855），兴业银行股份有限公司漳平支行（账号：×××63、1720××××3027），中国建设银行股份有限公司漳平支行（账号：×××48），中国银行股份有限公司漳平支行（账号：4078××××0693）的银行账户存款，以及在人民法院执行司法查控系统的被申请人圣宇房地产公司名下的其他银行账户存款的冻结。于二○二○年一月十九日作出（2019）闽0881民初2199号之二民事裁定：一、解除对被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××商品房的查封；二、查封被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××商品房，期限为二年。于二○二○年二月二十六日作出（2019）闽0881民初2199号之三民事裁定：解除对被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××商品房的查封。于二○二○年三月十日作出（2019）闽0881民初2199号之四民事裁定：解除对被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室商品房的查封。于二○二○年七月十四日作出（2019）闽0881民初2199号之五民事裁定：解除对被申请人圣宇房地产公司位于漳平市××路××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室××＃商住楼××室商品房的查封。 本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。中阳建筑公司与圣宇房地产公司所签订的《施工承包合同》（中央福第一期收尾）、《施工承包合同》（中央雅苑7#、8#、9#楼）、22份附属工程的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，中阳建筑公司依约进场施工，讼争工程于2019年7月3日竣工，于2019年8月16日验收合格，并交付圣宇房地产公司使用。根据双方的结算及鉴定结论，中阳建筑公司共计完成工程款为79679408.17元，扣除已支付64160000元，尚欠15519408.17元应限期支付。虽主体工程有约定保修金，期限一年，期满后一个月内付清余款，附属工程约定保修金，竣工结算业主确定后半年内结清尾款，现期限均已到期，圣宇房地产公司也未提供需支付有关保修的项目费用，因此中阳建筑公司主张圣宇房地产公司支付保修金，符合有关法律、法规的规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”中阳建筑公司主张逾期支付建设工程价款的利息优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。中阳建筑公司与圣宇房地产公司所签订的《施工承包合同》（中央雅苑7#、8#、9#楼）对欠付工程价款利息计付标准，没有约定，应同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。中阳建筑公司与圣宇房地产公司所签订的22份附属工程的合同，大部分合同约定欠付工程价款利息，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期贷款利率计算，符合有关法律、法规的规定，本院予以支持。针对中阳建筑公司原诉讼请求第三项的变更，由于中阳建筑公司提供的只是采取保全措施帐户中的存款余额，因此，可在执行程序中进行进一步的举证，而获得优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第二十一条、第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建中阳建筑工程有限公司“中央雅苑”主体工程款l0256001元及利息（从2019年9月16日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；并支付保修金3475579元及利息（从2020年9月16日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建中阳建筑工程有限公司“中央雅苑”附属工程款1521175.15元及利息（从2019年9月16日起至实际履行之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期贷款利率计算）；并支付保修金266653.03元及利息（从2020年9月16日起至实际履行之日止，按福建漳平农村商业银行股份有限公司同期贷款利率计算）。 三、福建中阳建筑工程有限公司在15519408.17元范围内有权在折价或拍卖其承建的“中央雅苑”7#、8#、9#商住楼及地下车位价款中优先受偿。 四、驳回福建中阳建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114916.5元，申请费（保全）5000元，鉴定费153000元，合计272916.5元，由福建圣宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 王  建  英 人民陪审员 许  碧  杰 人民陪审员 吴  艳  艳 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员 林海华（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二） 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。