安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2643号 原告：许芬芳，女，1989年7月17日出生，汉族，经常居住地安徽省黄山市屯溪区，户籍地安徽省休宁县。 被告：邱玉莲，女，1958年5月10日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：邱立忠，男，1963年7月10日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：邱立华，男，1966年11月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：邱立忠，男，1963年07月10日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系被告邱立华哥哥。 原告许芬芳诉被告邱玉莲、邱立忠、邱立华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许芬芳、被告邱玉莲、邱立忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许芬芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同并返还押金10000元；2.判令返还剩余租期租金4666元；3.本案诉讼费用由邱玉莲、邱立忠、邱立华承担。事实与理由：许芬芳于2020年6月5日承租邱玉莲、邱立忠、邱立华的店铺，并交付租金到2020年12月4日，租金为35000元，押金10000元。支付方式：微信转账2000元，银行取现支付43000元。由于经营不善，许芬芳已按合同提前告知邱玉莲、邱立忠、邱立华解除合同（许芬芳于2020年9月10日电话通知邱立忠、短信通知邱玉莲）。 邱玉莲、邱立忠、邱立华辩称：许芬芳于2020年9月10日发信息给邱玉莲，说要转让店面，我说可以转让，她说两个月以后解除合同。后来又说要提前解除合同，但没有说何时解除。2020年10月11日，许芬芳先打电话说她不做了，叫我过去办理交接，4点多的时候许芬芳不在店里，店还是经营的，衣服也在店里，后来许芬芳来了，就要求我退还押金和房租，我认为许芬芳违约，就不同意退还。后来许芬芳就起诉到法院了。许芬芳于2020年11月16日正式提出单方面解除合同，属于违约行为，应赔偿损失。许芬芳提出返还押金，邱玉莲、邱立忠、邱立华未收取任何押金。双方合同中有约定履约保证金的收取、退还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月28日，邱玉莲、邱立忠、邱立华作为甲方与许芬芳作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定：乙方自愿租用甲方位于申隆一街南侧商铺作为商业用途使用；租用期限三年，租期从2020年6月5日至2023年6月4日止；租金70000元/年，不含税价；租金交付期限为每年5月5日缴纳上半年租金35000元，12月4日缴纳下半年租金35000元，乙方向甲方交纳10000元作为履约保证金；如甲乙双方任何一方需提前终止合同，均需提前两个月通知对方，且违约方须向对方支付一个月的租金作为违约金；合同期满时，乙方需在租约期满之日退还房屋，同时验收该商铺无设备损坏及欠缴水电费等相关费用后24小时内返还乙方所交保证金；合同还约定了其他内容。合同签订后，邱玉莲、邱立忠、邱立华按约将案涉商铺交付给许芬芳使用。许芬芳于2020年5月27日、5月28日共计向邱玉莲、邱立忠、邱立华支付45000元，其中35000元为半年租金、10000元为履约保证金。2020年9月10日，许芬芳通过微信向邱玉莲发送信息“你好，邱姐，这边店铺确实做不起来，所以准备贴转让，我就这俩个月做完，跟您提前终止合同，所以提前跟您说一下”、“我跟邱大哥已经打过电话了，他让我跟你再说一声”。2020年10月10日，许芬芳通过微信向邱玉莲发送信息“阿姐，这边离我跟你讲的俩个月也没有多少时间了，我准备提前撤了，你看你们什么时候有空可以过来做个交接”，邱玉莲回答“哦。跟我弟弟说一下”。 2020年11月13日，本院组织双方进行调解，许芬芳、邱玉莲、邱立忠到场，许芬芳提出将钥匙归还邱玉莲、邱立忠，邱玉莲、邱立忠提出要验收商铺后再接收钥匙，双方协商于次日办理验收。2020年11月14日，因邱玉莲、邱立忠要求许芬芳出具书面解除通知书，许芬芳未出具导致交接未果。2020年11月16日，许芬芳通知邱玉莲、邱立忠、邱立华在三日内完成交接。2020年12月3日下午，本院组织双方至案涉商铺办理交接，因商铺内墙面固定货架未拆除、垃圾未清理等问题，邱玉莲、邱立忠拒绝交接。2020年12月4日，在本院主持下，许芬芳与邱玉莲、邱立忠完成商铺交接。邱玉莲、邱立忠、邱立华在庭审中自认出租商铺的事情都是邱玉莲来办理的、2020年11月19日至2020年12月2日期间未能办理交接系因邱玉莲外出无法办理。 本院认为：邱玉莲、邱立忠、邱立华与许芬芳签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享受权利和履行义务。许芬芳单方终止合同，构成违约，应当按照合同约定提前两个月通知对方并支付一个月租金（5833.33元）作为违约金。许芬芳于2020年9月10日已经履行了提前两个月通知的义务，案涉《商铺租赁合同》于2020年11月10日已实际解除，但此时许芬芳未能将案涉商铺归还邱玉莲、邱立忠、邱立华，应当继续支付占有使用费至商铺归还之日。邱玉莲、邱立忠、邱立华自认2020年11月19日至2020年12月2日期间未能办理交接系因邱玉莲外出无法办理，故该期间的占有使用费不应由许芬芳承担。许芬芳自2020年6月5日至2020年11月10日承租期间产生租金30333.34元，自2020年11月11日至2020年12月4日（扣除因邱玉莲、邱立忠、邱立华原因未能交接的2020年11月19日至2020年12月2日的期间）实际占用10天的使用费为1944.44元，以上合计32277.78元。许芬芳应支付租金及占有使用费32277.78元、违约金5833.33元，合计38111.11元。因合同仅约定单方解除合同时需支付一个月租金作为违约金，但并未约定不退还履约保证金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定，邱玉莲、邱立忠、邱立华抗辩按照定金性质不予返还履约保证金，依法应不予支持，但许芬芳应当向邱玉莲、邱立忠、邱立华支付的费用应在履约保证金中扣除，故邱玉莲、邱立忠、邱立华应归还许芬芳履约保证金6888.89元（计算方式为10000元+35000元-38111.11元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邱玉莲、邱立忠、邱立华于本判决生效之日起五日内归还原告许芬芳履约保证金6888.89元； 二、驳回原告许芬芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83元，由原告许芬芳负担58元，由被告邱玉莲、邱立忠、邱立华负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年十一月十四日 书记员 潘晓琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。