青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1190号 原告:刘某，住贵南县。 被告：青海德悦商贸股份有限公司贵德分公司。 负责人：马某。 委托诉讼代理人：腾某，住西宁市。 被告：青海德悦商贸股份有限公司。 法定代表人：马某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：腾某，住西宁市。 被告:青海鼎盛房地产开发有限公司。 法人代表:王某。 委托诉讼代理人：龙某，青海凡圣律师事务所律师。 原告刘某与被告青海德悦商贸股份有限公司贵德分公司（以下简称德悦公司贵德分公司）、青海德悦商贸股份有限公司（以下简称德悦公司）、青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告刘某与被告德悦公司贵德分公司、德悦公司的委托诉讼代理人腾某、鼎盛公司的委托诉讼代理人龙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即向原告支付商铺租金10553元，（2019年6月1日-2020年5月31日),并要求被告承担根据合同约定的违约金3040元，以上共计13593元；2.要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2017年4月8日,原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司以152026元的价款购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商裙楼三层A50号1间商铺，该商铺建筑面积为20.10平方米，当日,原告与被告鼎盛公司签订了《贵德尚德广场商铺认购合同》,并通过被告鼎盛公司将原告购买的商铺经营管理权委托给被告德悦商公司贵德分公司,经双方协商后达成一致并签订了(贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》,合同中约定了经营管理期限为五年(即2017年6月1日至2022年5月31日。双方确认在五年委托期限内,原告(即合同中的甲方)承诺将购买的商铺委托给被告德悦公司贵德分公司(即合同中的乙方)经营管理。合同约定委托经营收益一年一支付,按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金,每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金。现合同中约定的被告德悦公司贵德分公司应支付的第二次(即2019年6月1日至2020年5月31日)的租金期限已过,原告多次向被告德悦公司贵德分公司催要租金均无果，因当时原告与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订的合同中约定，自合同签订之日起至委托经营期限届满,甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记,现铺面仍在委托经营管理期限内,而被告德悦公司贵德分公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付,被告青海鼎盛房地产开发有限公司作为开发商,应对上述款承担连带给付责任。综上所述,为维护原告的合法权益,特起诉至人民法院,请求法院查明事实,判如所请。 被告德悦公司贵德分公司、德悦公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，但在庭审过程中口头辩称，德悦公司贵德分公司与原告签订合同属实，因为公司经营成本过高，加之疫情影响，公司资金紧张，所以欠付了原告的租金，希望法庭组织调解，原告放弃违约金的主张。 被告鼎盛公司辩称，鼎盛公司与原告并无合同关系，双方签订的房屋买卖合同中也没有委托经营管理的任何约定，根据合同相对性原则，被告鼎盛公司不是本案的适格被告。原告将案涉商铺交德悦公司经营管理，对双方之间约定的权利义务鼎盛公司未参与也未担保，鼎盛公司不承担连带责任，希望法院驳回原告对鼎盛公司的诉求。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据材料： 1.贵德尚德广场商铺认购合同一份，拟证明2017年4月8日原告刘某从被告鼎盛公司购买位于尚德广场三层A-50商铺一间，面积为20.1平方米，总价款为152026元的事实； 2.转账单据三张、收据一张，拟证明原告分三次向鼎盛公司支付152026元商铺款的事实； 3.《尚德广场商铺委托经营管理合同》1份，证明原告与德悦公司贵德分公司签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，双方对委托经营管理期限、租金、违约金等双方的权利义务进行了约定的事实； 经质证，被告德悦公司贵德分公司、德悦公司对原告出示的证据均无异议。被告鼎盛公司对原告提交的证据1无异议，对证据2中收据无异议，对转账单据认为字迹模糊不清，不发表质证意见。对证据3，认为该证据与其无关,，不发表质证意见。 对原、被告无异议的证据本院予以确认。原告出示的证据2能够证明原告向鼎盛公司付款事实，该证据真实、合法，本院予以确认。原告出示的证据3系原告与被告德悦公司贵德分公司真实意思表示，合同双方均予认可，该证据真实、合法，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月8日,原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司以152026元购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商裙楼三层A50号商铺一间，该商铺建筑面积为20.10平方米，原告与被告青海鼎盛房地产升发有限公司签订了《贵德尚德广场商铺认购合同》,后原告与被告德悦公司贵德分公司签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，原告将该商铺委托给被告德悦公司贵德分公司经营管理。双方对铺面收益数额、给付时间、方式及委托经营管理期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同约定委托经营管理期限为5年（2017年6月1日至2022年5月31日）。租金支付方式为2017年6月1日至2018年5月31日,1年内乙方（德悦公司贵德分公司）无需向甲方（刘某）支付租金；自2018年6月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2020年5月31日，乙方应当每年给付甲方商铺租金10553元;自2020年6月1日至2021年5月31日，乙方应当给付甲方商铺租金12060元；2021年6月1日至2022年5月31日乙方应当给付甲方商铺租金13568元。乙方按年向甲方支付租金，按本合同约定租赁期限计算，每满一年后的十五个工作日内一次性支付，如果不能按期交付租金，每逾期一日按照交付租金的万分之二支付违约金。现合同中约定的2019年6月1日至2020年5月31日被告应给付原告商铺租金10553元的期限已过，但被告德悦公司贵德分公司至今未付。 本院认为，原告与被告德悦公司贵德分公司间签订的《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告德悦公司贵德分公司未按照合同约定如期履行给付原告铺面租金的行为构成违约，现原告主张德悦公司贵德分公司、德悦公司按合同约定给付2019年6月1日-2020年5月31日铺面租金10553元的诉讼请求理由正当，本院予以支持；双方在合同中约定被告不能按期向原告支付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向原告承担违约金，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求理由正当，本院亦予以支持，但原告主张的违约金数额计算有误，本院予以纠正，依据合同约定，2019年6月1日至2020年5月31日的租金应自2020年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间应为2020年6月15日至2020年9月8日（立案之日）共85天，违约金为179.4元（10553元×日万分之二×85天）；关于原告主张被告鼎盛公司对上述铺面租金欠款承担连带给付责任的诉讼请求，因鼎盛公司系该商铺开发商，其不是商铺委托经营管理合同的相对方，故由其承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告青海德悦商贸股份有限公司贵德分公司、青海德悦商贸股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告刘某2019年6月1日-2020年5月31日商铺租金10553元，并支付违约金179.4元，合计10732.4元； 二、驳回原告刘某要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元，减半收取70元，由被告青海德悦商贸股份有限公司贵德分公司、青海德悦商贸股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 马 军 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 秦文军 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。