天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初4807号原告：高军，男，1986年9月30日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：侯青青，天津朗通津辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通津辉律师事务所律师。被告：天津市大东阳投资发展集团有限公司，住所地天津市西青区中北镇万卉路****增****。法定代表人：吴小良，董事长。委托诉讼代理人：尹玉华，法务主管。高军与天津市大东阳投资发展集团有限公司（以下简称“大东阳公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高军及其委托诉讼代理人侯青青，被告大东阳公司的委托诉讼代理人尹玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高军向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《项目投资借款协议书》；2.判令被告返还借款本金100万元；2016年6月30日至2020年5月31日的利息53.33万元；并按每月1.11%的利率偿还2020年6月1日起至实际给付之日止期间的利息；3.本案诉讼费用、保全费等合理支出均由被告负担。事实和理由：2016年6月30日，因被告拟在中北镇开发房地产项目，与原告签订《项目投资借款协议书》，该协议载明：向原告借款100万元，借款期间18个月，借款期满同意该借款转成本小区22-1-202的127平方米的房屋一套，该房屋于2017年12月30日之前建成交付使用，本次投资借款18月期间利息20%。合同签订后，原告如约支付投资，但迄今为止，被告既未归还本息，亦未将房屋交付给原告，严重违约，给原告造成严重损失。大东阳公司辩称，2015年7月，汪庄子村委会与被告联合开发金玉满堂小区南侧土地，当时建筑面积为36302平方米，村委会出土地，被告出资共同联建，之后按照盈利的比例以150万元每亩来作价，共计要支付给村委会8176.5万元，村委会的义务是提供合理的土地使用证，证明土地的合法性，并做到无抵押无查封，完成地上物的三通一平，保证被告公司开工前通水通电，村委会积极配合大东阳公司在房屋销售后进行产权分割所需的一切手续，且由村委会解决完善配套工作，包括燃气、水、暖、电接通工作。在此期间，被告的义务是组建全部开发经营管理，房屋销售后被告公司按照分配利润及土地费用按期支付给村委会。2016年5月25日，被告与村委会签订建设工程施工合同，包工包料，总建筑面积为6万平方米，合同金额约230000000元。在合作前，经过了镇政府的同意，为了处理汪庄子村脏乱差的问题，对村民进行整体提升，在签合作协议时，镇政府非常支持。关于水、电、暖等问题，均上了政府班子会议研究，并且由政府主要领导对相关部门进行协调，得到了相关部门的支持。2018年1月2日，镇政府领导作出指示，经领导班子研究，对煤、水、电要求水务集团西青分公司给予配合。2017年12月31日中北镇政府党委扩大会议，同意汪庄子村还迁房安装配套管道燃气的申请意见。所以案涉工程项目是在镇政府以及汪庄子村委会积极努力下和被告进行合作建设的。现市政府以案涉工程项目属于违法建设为由，由西青区政府于2019年12月3日下发通知要求将已建房屋强拆，并于2019年12月9日由镇政府将房屋拆除，给被告造成很大的损失。被告认为之所以造成今天的结果，汪庄子村委会在没有提供合法手续的情况下并得到了镇政府的大力支持下，误导被告进行出资建设，导致巨大损失。申请追加汪庄子村委会、中北镇政府为共同被告，共同承担责任。针对原告的借款，双方于2016年签订了项目投资借款协议，如果没有这些人的投资，被告不会出资2亿元，此风险应当共同承担。被告为了挽回自己的损失也会向政府及村委会提起诉讼，共同解决包括原告在内的投资者的资金问题。案涉款项实为投资款，并非借款。本院经审理认定事实如下，2016年6月30日，原告作为甲方、被告作为乙方，签订《项目投资借款协议书》，约定：“乙方在中北镇投资发展房地产开发项目，为了进一步发展房地产项目的开发市场，减少甲方对项目投资的风险，经双方协商，甲方向乙方投资借款人民币合计100万元，投资借款时间为17个月。中北镇汪庄万卉路洋房由乙方投资建设，计划于2017年12月30日前建成入住，甲方同意将此投资借款转成本小区22号楼一单元202室约127平方米（具体见购房协议书，项目平面图），本次投资借款18个月合计利息20%，本协议双方签字盖章后生效。（注，乙方委托收款账户吴云萍，账号为6228********农行天津世贸支行）”原、被告在该协议上签字盖章。同日，被告为原告出具往来收据，载明被告收到原告投资款壹佰万元。该收据背面有“转借款”字样，且加盖被告公章。原告称因被告未能按照约定在2017年12月30日交房，原告找到被告，由被告写上“转借款”并加盖公章。被告辩称被告是在原告威逼之下写的“转借款”。2016年9月9日，原告通过其名下农业银行卡转给被告指定收款人吴云萍100万元。被告提交2019年12月3日，天津市西青区中北镇人民政府发布《通告》复印件（内容为经调查，天津市大东阳投资发展有限公司联合西青区中北镇汪庄子村委会开发建设的位于中北镇××路××道北侧的房屋未取得建设工程规划许可证，属违章建筑，限于2019年12月9日前自行拆除，逾期不拆除，中北镇人民政府将联合相关执法部门对中北镇××路××道北侧的房屋进行集中拆除），并称投资借款协议书所涉房屋已于2019年12月9日被拆除。审理过程中，原告明确表示撤回请求解除双方签订的《项目投资借款协议书》的主张。本院认为，原、被告签订的《项目投资借款协议书》，有原、被告签字及盖章确认，且原、被告对该协议书的真实性均无异议，本院对该协议的真实性予以采信。该协议中约定100万元为“投资借款”，并约定利息，符合民间借贷的特征。被告在往来收据中亦确认100万元系借款。综上，原、被告之间存在民间借贷法律关系。被告抗辩案涉款项为投资款，无证据证明，本院不予采信。借款期限已经届满，被告未偿还借款，原告请求被告偿还借款本金100万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但利息应自原告实际给付借款之日即2016年9月9日开始计算。经核算，2016年9月9日至2020年5月31日的利息为496910元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市大东阳投资发展集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告高军借款本金1000000元及自2016年9月9日至2020年5月31日利息496910元；二、被告天津市大东阳投资发展集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告高军以1000000元为基数，按照月息1.11%计算自2020年6月1日起至借款实际清偿之日止的利息；三、驳回原告高军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取6900元，由原告高军负担138元（已收讫），由被告天津市大东阳投资发展集团有限公司负担6762元（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇二〇年十一月三日书记员  张钊源附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。