陕西省延川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0622民初1534号 原告：延川县农村信用合作联社。 法定代表人：白春亮，系该信用联社理事长。 委托代理人：刘海强，系该信用联社职工。 被告：白少勇，男，1991年2月21日出生，汉族，大专文化。 原告延川县农村信用合作联社诉被告白少勇金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后依法向被告送达了相关法律文书，并依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告延川县农村信用合作联社的委托代理人刘海强到庭参加了诉讼，被告白少勇缺席。本案现已审理终结。 原告延川县农村信用合作联社诉称，被告白少勇于2016年2月4日与原告签订了《个人借款合同》（陕农信延中借字[2016]第1283号），约定原告将贷款3000000元借予被告，月利率9.93‰，用途为购买门面；借款期限为2年，按季结息，2018年2月4日借款到期，到期一次性归还借款。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。被告提供自己的坐落在延川县南大街帝王KTV房产550平方米，他项权证号（延房他证延字第[2016]47号）的房产作为该笔贷款的抵押。并签订了《抵押担保合同》（陕农信延中抵字[2016]第1283号）进行了抵押登记。原、被告签订合同后，原告依约向被告发放贷款3000000元。借款到期后，被告不能如期偿还借款申请展期。原、被告于2018年2月1日签订了借款展期协议，将借款展期至2019年2月3日。展期金额3000000元，展期利率9.93‰。其他事项执行原合同条款。现请求被告归还原告借款本金2945000元及至清偿之日止的利息并承担因借款到期未按时归还的违约金，承担本案实现债权的费用（律师费、诉讼费），依法判令对处置被告的抵押物将所得款项优先偿还本借款。 原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据： 1、延川县农村信用合作联社营业执照、法人身份证明各一份，用以证明原告是适格的诉讼主体； 2、《个人借款合同》及附件复印件一份，用以证明原告与被告之间签订的个人借款合同约定被告应按季付息，借款到期后被告应当一次性付清贷款及利息； 3、《抵押担保合同》及附件复印件一份，用以证明原告与被告于2016年2月4日签订抵押担保合同，合同约定抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按时偿还全部借款或者部分贷款或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖该抵押物； 4、《借款借据》复印件一份，用以证明被告在2016年2月4日借款3000000元。 5、借款展期协议一份，用以证明经原、被告协商，将借款到期日展期至2019年2月3日，展期金额为3000000元，展期利率9.93‰。 被告白少勇未出庭参加诉讼也未向法庭提交书面答辩意见。 经庭审举证及原告的陈述，本院认为，对原告提交的证据，被告白少勇未到庭质证，视为放弃了质证权。且上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 经审理查明，被告白少勇于2016年2月4日与原告签订了《个人借款合同》（陕农信延中借字[2016]第1283号），约定原告将贷款3000000元借予被告，月利率9.93‰，用途为购买门面；借款期限为2年，按季结息，2018年2月4日借款到期，到期一次性归还借款。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。被告提供自己的坐落在延川县南大街帝王KTV房产550平方米，他项权证号（延房他证延字第[2016]47号）的房产作为该笔贷款的抵押。并签订了《抵押担保合同》（陕农信延中抵字[2016]第1283号）进行了抵押登记。原、被告签订合同后，原告依约向被告发放贷款3000000元。借款到期后，被告不能如期偿还借款申请展期。原、被告于2018年2月1日签订了借款展期协议，将借款展期至2019年2月3日。展期金额3000000元，展期利率9.93‰。其他事项执行原合同条款。另查明，被告借款后分别于2019年3月27日偿还借款本金50000元，于2019年6月12日偿还借款本金5000元，将借款利息清至2018年9月21日。现剩余借款本金为2945000元。截至2020年11月18日结欠利息1091940.05元。 本院认为，借款合同自出借人提供借款时生效。本案原告延川县农村信用合作联社与被告白少勇签订的《个人借款合同》主体适格，内容合法，双方意思表示真实，合同有效，应受法律保护。借款到期后，本应按合同的约定偿还本金和利息，但被告没有按期履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求与被告偿还借款本金2945000元及利息的请求符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。同时双方签订的抵押合同有效，原告请求确认对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告白少勇于本判决生效后三日内一次性偿还原告延川县农村信用合作联社借款本金2945000元及利息1091940.05元（剩余利息自2020年11月19至实际执行之日的利息按本金2945000元，月利率9.93‰的基础上上浮50%计算）。被告白少勇届期不履行上述付款义务的，原告延川县农村信用合作联社可以与被告协议，以被告借款合同中抵押的房产（延房他证延字第[2016]47号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告所有；不足部分由被告继续清偿。 二、驳回原告延川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30360元，减半收取15180元，由被告白少勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。 审判员  张克宁 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  张 英 附：本判决适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。