新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4426号 原告：江苏省江建集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区引江路**。 法定代表人：鲍玉龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵耀，江苏法臻律师事务所律师。 被告：新疆农人种子科技有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市农业园区核心区丘**********01 法定代表人：刘宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：申勇进，男，该公司副总经理。 原告江苏省江建集团有限公司与被告新疆农人种子科技有限责任公司建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告江苏省江建集团有限公司的委托诉讼代理人赵耀，被告新疆农人种子科技有限责任公司的委托诉讼代理人申勇进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏省江建集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认江苏省江建集团有限公司在15435573.40元工程价款本金范围内对新疆昌吉市国家农业科技园区科二路北侧的种都农人大厦(现名瑞恒大厦)工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年3月20日,原告江苏省江建集团有限公司作为承包人与新疆农人种子科技有限责任公司作为发包人就新疆昌吉国家农业科技园区科二路北侧的种都农人大厦(现名瑞恒大厦）建设项目签署了《建设工程施工合同》。5月12日,双方又签署《补充协议》。涉案工程2014年4月1日开工,2015年4月20日原告组织施工、监理、设计、建设等单位对主体一至十九层分部结构验收,2016年3月底出具“单位工程竣工验收证明书”,工程全部竣工。后原、被告为工程价款产生诉讼。2019年8月14日,原、被告在昌吉市人民法院主持调解下达成调解协议,确认工程价款本金为89000000元,扣除被告已支付部分,被告欠付原告工程款本金23435573.40元及相关利息和实现债权产生的费用等。昌吉市人民法院据此作出（2019)新2301民初3679号民事调解书。2019年11月,原、被告去工程审计单位新疆宏昌建设工程项目管理有限公司核实,发现原告应得的工程价款本金有偏差，当为81000000元,据此计算,被告尚欠付原告工程款本金为15435573.40元。双方均同意按民事调解书约定的时间付款。2020年7月,新疆宏昌建设工程项目管理有限公司才正式向双方当事人出具审计报告,应付工程价款数额确定无疑。原告作为承包人有权在应当给付建设工程价款之日起六个月内行使优先受偿权。而应当给付建设工程价款的前提是应付工程价款数额确定无疑。综上,请求支持原告的诉讼请求。 被告新疆农人种子科技有限责任公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求，原告主张权利的时间已经过期，被告不同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1、昌吉市人民法院（2019）新2301民初3679号民事调解书一份、补充协议书一份,拟证实案涉工程价款经过法院调解，调解后双方通过补充协议书的形式，进一步确认了案涉工程价款的本金为15435573.40元，约定首笔付款期限是2019年12月25日之前。2.2020年5月26日优先受偿权申请书一份，该申请书是递交给昌吉市人民法院执行局，拟证实原告已经在法定的期限内向人民法院提出了优先受偿权的申请。3.种都农人大厦咨询造价报告书一份，拟证实该报告是在2020年7月出具，报告中确认的工程价款是83000000元，原告愿意按照之前协商一致的81000000元主张工程价款。4.建设工程施工合同、补充协议、验收方案各一份，拟证实种都农人大厦已经竣工验收并且使用。5.（2020）新2301民初177号民事裁定书一份，拟证实原告在2020年1月就建设工程价款优先受偿权起诉，之后撤诉。经质证，被告对第2组证据认为不清楚，对其余证据的真实性无异议。本院对第2组证据结合其他证据综合认定，对其余4组证据的真实性予以确认。被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原、被告就新疆昌吉国家农业科技园区科二路北侧的种都农人大厦建设项目签订一份《建设工程施工合同》，5月12日双方又签订《补充协议》。涉案工程于2014年4月1日开工，2015年4月20日出具主体一至十九层验收方案，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位签字盖章同意验收。被告向原告支付了部分工程款，原告针对被告欠付的工程款于2019年5月20日向本院起诉，经本院调解，双方达成调解协议：一、被告新疆农人种子科技有限责任公司向原告江苏省江建集团有限公司支付工程款本金23435573.4元、利息540000元、诉讼费81076元、诉讼保全保险费15000元、律师费80000元，以上费用合计24151649.4元；被告新疆农人种子科技有限责任公司于2019年12月25日前支付3000000元，于2020年5月31日前支付3000000元，于2020年11月30日前支付2000000元，剩余16151649.4元于2021年6月30日前付清；二、如被告新疆农人种子科技有限责任公司有任意一期未按上述约定期限足额付款，则原告江苏省江建集团有限公司有权就剩余欠付款项申请强制执行，被告新疆农人种子科技有限责任公司就剩余欠付金额需按照年利率12%向原告江苏省江建集团有限公司支付利息。本院根据以上调解协议于2019年8月14日作出（2019）新2301民初3679号民事调解书。2019年11月14日，双方又签订《补充协议书》一份，双方确认：原告承建的工程于2016年3月24日竣工验收合格；将诉争的工程结算总价从89000000元变更为81000000元；被告已付工程款为65564426.60元，欠付工程款15435573.40元；截至2019年8月14日，被告需向原告支付利息540000元；被告需承担诉讼费、诉讼保全担保费、律师费暂计176076元。双方在该协议第五条约定：被告欠付原告总计16151649.40元，于2019年12月25日前支付3000000元，2020年5月31日前支付3000000元，2020年11月30日前支付2000000元，剩余8151649.40元于2021年6月30日前付清。第六条约定如被告有任意一期未能如约足额支付，原告有权就剩余欠付款项申请法院予以强制执行，原告对被告的资产有权优先受偿。双方达成上述协议后，被告再未向原告付款。原告于2020年1月8日向本院起诉，要求确认原告在15435573.40元工程价款本金范围内对新疆昌吉市国家农业科技园区科二路北侧的种都农人大厦(现名瑞恒大厦)工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。之后，原告于2020年4月8日向本院申请撤回起诉，本院准许并作出（2020）新2301民初177号民事裁定书。原告已针对被告欠付的款项向本院申请强制执行。诉争工程现由被告使用，挂牌为园博国际酒店，对外称瑞恒大厦。 本院认为，本案原告要求确认对诉争工程价款享有优先受偿权，被告辩解原告主张权利已经过期。本案争议焦点为原告主张优先受偿权是否超过法律规定的期限？根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案双方协议约定给付首笔工程款价款的时间2019年12月25日前，原告作为承包人应当在6个月除斥期间届满前向发包人主张优先受偿权。承包人向发包人主张优先受偿权有两种形式：一种是协议将工程折价，另一种是申请人民法院将该工程拍卖。如果双方在协商过程中，发包人拒绝将工程折价，承包人向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。诉讼时效从承包人向发包人主张优先受偿权，而发包人未予同意时起计算。综上所述，本案原告于2020年1月8日向本院起诉主张优先受偿权，表明原告已在6个月除斥期间届满前向被告主张此项权利，根据诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告本次起诉未超出诉讼时效期间。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[02]16号第一条和第三条的规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。原告施工的诉争工程已经竣工验收并交付被告使用，双方在2019年11月14日签订的《补充协议书》确认欠付工程款15435573.40元，故原告要求确认在15435573.40元工程价款本金范围内对新疆昌吉国家农业科技园区科二路北侧的种都农人大厦(现名瑞恒大厦)工程折价或拍卖价款享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条之规定，判决如下： 原告江苏省江建集团有限公司在15435573.40元工程价款本金范围内对新疆昌吉国家农业科技园区科二路北侧种都农人大厦(现名瑞恒大厦)工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。 本案受理费57207元（已减半收取，原告已交），由被告新疆农人种子科技有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 李 岩 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 张学淑