福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2933号 原告：深圳市宇恒设备租赁有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区碧岭社区翠峰路**翠峰绿洲花园****商铺。 法定代表人：尹枝茂，总经理。 委托诉讼代理人：黄少云、胡天豪，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 被告：中国建筑第七工程局有限公司福建分公司，住所地福建省厦门市思明区高雄路**通达国际中心**。 主要负责人：王连庆。 被告：中国建筑第七工程局有限公司，住所地河南省郑，住所地河南省郑州市城东路** 法定代表人：方胜利，董事长。 共同委托诉讼代理人：林鹏飞，公司职员。 原告深圳市宇恒设备租赁有限公司（以下简称宇恒公司）与被告中国建筑第七工程局有限公司福建分公司（以下简称中建七局福建公司）、中国建筑第七工程局有限公司（以下简称中建七局公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宇恒公司的委托诉讼代理人黄少云、胡天豪，被告中建七局福建公司、中建七局公司的共同委托诉讼代理人林鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇恒公司向本院提出诉讼请求：1、解除宇恒公司与中建七局福建公司、中建七局公司签订的《建筑起重机械一体化专业分包合同》《建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议》；2、中建七局福建公司、中建七局公司应配合宇恒公司到汕头市工程建设安全监督总站办理设备拆卸手续，由宇恒公司将租赁设备取回；3、中建七局福建公司、中建七局公司向宇恒公司支付租赁费3408412.91元（暂从2016年8月计至2019年12月6日，实际支付至租赁设备拆除取回之日止）及逾期违约金5336500元；4、本案的诉讼费用由中建七局福建公司、中建七局公司承担。审理中，宇恒公司撤回第2项诉讼请求，并将其第3项诉讼请求调整为：中建七局福建公司、中建七局公司向宇恒公司支付租赁费2571762.91元及逾期违约金311134.43元（暂计至2020年9月26日）。事实和理由：2015年10月8日，宇恒公司与中建七局福建公司签订《建筑起重机械一体化专业分包合同》，约定：中建七局福建公司租赁宇恒公司塔吊4台、变频电梯4台，用于其承建的汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区工程，费用标准为塔机每台每月使用费23000元、塔机安装进场费和拆卸退场费为每台每次50000元，变频电梯每台每月使用费19000元、变频电梯安装进场费和拆卸退场费为每台每次28000元，塔机信号工工资为每人每月4500元；结算方式为每月25日结算，按甲方（中建七局福建公司）内部程序办理；支付方式为结算后2个月内支付结算额的70%，余款在拆除后2个月内付清。2015年10月17日，宇恒公司与中建七局公司签订《建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议》，约定汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区项目塔吊超长附着包干20万元（四台塔吊共计），一次结算10万元，分两次结算，是含税价。合同签订后，宇恒公司依约组织塔机及电梯进场，但中建七局福建公司、中建七局公司并未按照合同约定及时支付租赁费。故宇恒公司提出如上诉请。 中建七局福建公司、中建七局公司共同辩称：对宇恒公司诉求的租赁费有异议。双方于2019年最终结算确认金额为281万余元。2019年3月1日至今的租赁费用应由双方另行结算，而该部分费用双方尚未结算，应待双方确认后按合同约定付款。对逾期付款违约金不予认可。结算文书已包含所有费用，原合同并未约定最终结算的逾期付款违约金，其同意自最终结算两个月后次日起按银行同期贷款利率支付违约金。 本院经审理认定事实如下：中建七局福建公司原名称为中国建筑第七工程局有限公司南方分公司，系中建七局公司设立的分支机构。 2015年10月8日，中建七局福建公司（甲方）与宇恒公司（乙方）签订一份《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》，约定：甲方向乙方租赁塔机4台、变频电梯4台，用于汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区工程。塔机每台每月使用费23000元、塔机安装、进场费及拆卸、退场费为每台每次50000元；变频电梯每台每月使用费19000元、变频电梯安装、进场费及拆卸、退场费为每台每次28000元；塔机信号工工资为每人每月4500元。实际进场数量以项目部通知为准，按实结算。每月25日结算，按甲方内部程序办理结算。结算后2个月内支付结算额的70%，余款在拆除后2个月内付清。若甲方未按合同约定支付分包合同费用的，每逾期一日按每台次500元标准向乙方支付逾期违约金；逾期满60日未支付的，乙方有权暂停甲方使用机械设备直至欠款付清之日止，停机期间的相关费用由甲方承担。 2015年10月7日至2015年11月7日，宇恒公司陆续安排塔机进场使用。2016年3月14日至2016年6月4日，宇恒公司陆续安排变频电梯即施工电梯进场使用。2018年11月2日，中建七局公司陆续通知宇恒公司上述设备于2018年11月3日至2018年12月16日停止使用，并要求宇恒公司尽快安排人员拆除。 2016年5月17日，宇恒公司与中建七局公司签订一份《补充协议》，约定：汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区项目塔吊超长附着包干20万元（四台塔吊共计），一次结算10万元，分两次结算，是含税价；本补充协议与原合同具有同等法律效力，除补充协议中明确的内容，其他条款按原合同执行。 2015年11月至2018年11月，中建七局福建公司与宇恒公司逐月进行对账。2019年4月20日，双方签订一份《最终结算》，确认截至2019年2月28日的租金总额为7823213元。2016年2月4日至2019年4月11日期间，中建七局福建公司、中建七局公司陆续向宇恒公司付款合计5228650.09元。2020年4月24日，中建七局公司向宇恒公司付款100万元。 2019年6月29日，中建七局公司（甲方）与宇恒公司（乙方）签订一份《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》，约定：双方在《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》的基础上签订本补充协议；鉴于项目的实际情况，需对未退场的9#、10#、11#楼的三台施工电梯进行续租（租期自2019年3月1日起算）。该三台施工电梯自2019年3月1日起至拆除时，相关费用按如下约定执行并依据本协议另行办理结算：租赁费15500元/月/台，操作人员工资15500元/月/台，设备出场费55000元/台。按月办理结算，结算后2个月内支付租赁费结算额的70%，次月支付人工费的100%，余款在设备完全退场后3个月内支付。在租赁期间，因春节、冬季等原因停工，甲方把所租产品报停，报停期间不再计取人工费，但租赁费照常计取；停工时间超过一个月以上的，甲方应书面通知出租人，停工期间按租赁费的60%计取机械停置费，停工超过六个月后，双方有权解除合同并拆除机械。本补充协议与原合同具有同等法律效力，除本补充协议明确修改的条款之外，未提及事宜按原合同执行。 2019年7月19日，中建七局公司向宇恒公司发出一份《工作联系单》，载明：……现要求贵公司于2019年7月20日安排另外两台施工电梯司机到岗作业，具体到岗时间再确认；另外，原有一台电梯司机（两名）于2019年4月12日起到岗作业至今，若项目部未书面通知暂停施工，不得擅自调离人员。2019年9月18日，中建七局公司向宇恒公司发出一份《工作联系单》，载明：根据汕住建通【2019】216号文《汕头市住建局关于暂停正常施工全力防控登革热和落实“六个百分百”的通知》，现通知贵单位于2019年9月18日暂停现场所有施工升降机司机人员工作，具体人员上岗时间另行通知。 2019年4月15日至2019年10月15日期间，宇恒公司与中建七局公司按月会签了七份《工程量收方单》，确认了9#、10#、11#施工电梯2019年3月1日至2019年10月15日租赁费、2019年4月12日至2019年9月18日2名司机人工费、2019年7月21日至2019年9月18日2名司机人工费等项目的完成情况。 2020年2月3日，宇恒公司提起本案诉讼。中建七局公司、中建七局福建公司分别于2020年2月27日、4月1日收到本院邮寄送达的起诉状副本等应诉材料。 2020年3月3日，中建七局公司向宇恒公司发出一份《工作联系单》，载明：本工程因建设单位原因导致项目停工，现通知贵公司立即安排作业人员于2020年3月4日开始落实9#、10#、11#楼施工升降机拆卸工作（包括拆除资料及手续办理），并于2020年3月10日完成所有工作；因你公司延误拆除所产生的损失，由你公司自行承担。2020年4月8日，宇恒公司、中建七局公司等单位共同会签了三份《建筑起重机械（拆卸）告知表》，向安监部门备案上述9#、10#、11#楼施工电梯拆卸事宜。安监部门于2020年4月10日批复同意办理备案登记手续。经多次安全教育培训，宇恒公司自2020年5月6日开始拆除9#、10#、11#楼施工电梯。审理中，宇恒公司主张租赁费计至2020年5月5日，逾期付款违约金按2019年4月的同期贷款利率4.35%/年的1.5倍即6.525%/年的标准自2019年4月20日起计算。 以上事实，有《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》《补充协议》《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》《最终结算》《工程量收方单》《工作联系单》《建筑起重机械（拆卸）告知表》《安全教育记录》《安全技术交底》、付款凭证等证据以及当事人陈述为证，足以认定。 本院认为，宇恒公司与中建七局福建公司签订的《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》，宇恒公司与中建七局公司签订的《补充协议》《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。宇恒公司向中建七局福建公司、中建七局公司提供租赁物，但中建七局福建公司、中建七局公司在签订《最终结算》后至今未依约按时足额付清截至2019年2月28日租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》约定双方按月办理结算，结算后2个月内支付租赁费结算额的70%，次月支付人工费的100%。中建七局公司与宇恒公司在2019年4月至2019年10月期间连续7个月签订《工程量收方单》，确认当月施工电梯及电梯司机的工作量，故可认定双方已按月对当月费用进行对账结算。中建七局公司未依约支付租赁费及人工费，其行为亦已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，宇恒公司要求解除《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》《补充协议》《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》，有相应依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》于本案起诉状副本送达中建七局福建公司之日即2020年4月1日解除，《补充协议》《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》于本案起诉状副本送达中建七局公司之日即2020年2月27日解除。 中建七局福建公司与宇恒公司于2019年4月20日签订《最终结算》，确认截至2019年2月28日租金总额为7823213元。《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》约定，中建七局福建公司应在结算后2个月内支付结算额的70%，余款在拆除后2个月内付清。鉴于双方均未举证证明该合同项下租赁设备拆除完毕的具体时间，故本院酌情认定中建七局福建公司应在签订上述《最终结算》后的2个月内付清上述租金7823213元。扣除已付款款项6228650.09元，中建七局福建公司还应向宇恒公司支付租金1594562.91元。中建七局福建公司逾期付款，应自逾期付款之日即2019年6月20日起向宇恒公司计付逾期付款违约金至实际付款之日止。合同约定的违约金标准过高，宇恒公司自愿调整为按2019年4月同期贷款利率1.5倍即年利率6.525%的标准计算逾期付款违约金，于法不悖，本院予以支持。中建七局福建公司系中建七局公司设立的分支机构，中建七局公司依法应对中建七局福建公司的上述债务承担民事责任。 《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》约定，双方按月办理结算，结算后2个月内支付租赁费结算额的70%，次月支付人工费的100%，余款在设备完全退场后3个月内支付；停工期间按租赁费的60%计取机械停置费。中建七局公司于2019年9月18日向宇恒公司发出《工作联系单》，要求2019年9月18日起暂停现场所有施工电梯司机人员工作，故2019年9月19日起的租赁费应按9300元/月/台（15500元×60%）的标准计算。宇恒公司提交的《建筑起重机械（拆卸）告知表》《安全教育记录》《安全技术交底》可以证明该合同项下9#、10#、11#施工电梯自2020年5月5日起具备安监部门要求的拆除条件，其要求租赁费计至该日，有相应依据，本院予以支持。综合在案证据，经计算，中建七局公司应向宇恒公司支付租金（含租赁费、人工费、设备出场费）合计825093.33元。鉴于双方对2019年9月18日之后的租赁费未再进行对账，故本院认定2019年9月18日前租赁费的30%余款，2019年9月19日至2020年5月5日期间的租赁费以及出场费应在上述施工电梯拆除3个月内即2020年8月4日前支付。中建七局公司逾期付款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，向宇恒公司支付租金825093.33元及逾期付款违约金。如前所述，宇恒公司主张按年利率6.525%的标准计算逾期付款违约金，于法不悖，本院予以支持。经计算，截至2020年8月4日的逾期付款违约金为21271.65元。此后的违约金应以825093.33元为基数，按年利率6.525%的标准计至实际付款之日止。 就案涉租赁事宜，宇恒公司与中建七局福建公司于2019年4月20日签订《最终结算》，确认截至2019年2月28日的租金总额。故宇恒公司于2020年2月3日提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。中建七局福建公司、中建七局公司主张宇恒公司的部分租金及其违约金的诉求超过诉讼时效，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，宇恒公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告深圳市宇恒设备租赁有限公司与被告中国建筑第七工程局有限公司福建分公司签订的《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同》于2020年4月1日解除； 二、确认原告深圳市宇恒设备租赁有限公司与被告中国建筑第七工程局有限公司签订的《补充协议》《汕头“柏嘉半岛”二期高层住宅C区建筑起重机械一体化专业分包合同补充协议1》于2020年2月27日解除； 三、被告中国建筑第七工程局有限公司福建分公司、中国建筑第七工程局有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宇恒设备租赁有限公司支付租金1594562.91元及违约金（违约金自2019年6月20日起，按年利率6.525%的标准计至实际付款之日止）； 四、被告中国建筑第七工程局有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宇恒设备租赁有限公司支付租金825093.33元及违约金（暂计至2020年8月4日的违约金为21271.65元，此后的违约金应以825093.33元为基数，按年利率6.525%的标准计至实际付款之日止）； 五、驳回原告深圳市宇恒设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29863元，减半收取计14932元，由原告深圳市宇恒设备租赁有限公司负担1682元，被告中国建筑第七工程局有限公司福建分公司、中国建筑第七工程局有限公司共同负担8866元，中国建筑第七工程局有限公司负担4384元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄南清 二〇二〇年十一月二日 法官助理 李 欣 代书记员 高丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。