青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初4362号   原告：林富，公民身份号码×××，男，1984年11月生，汉族，住福建省福清市。   委托诉讼代理人：汪雪强、马小林，青海鑫辰律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码XXX，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   委托诉讼代理人：熊彦兵，男。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地西宁市城**。   法定代表人：张明，该公司副总。   原告林富与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛湟中分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林富及其委托诉讼代理人马小林、汪雪强、被告合盛湟中分公司的委托诉讼代理人熊彦兵到庭参加诉讼，被告合盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   林富向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告共同向原告支付1043404元；2.请求判令二被告向原告支付资金占用费203463.78元（利息以1043404元为基数按年利率6%自2017年6月30日起暂计算至2020年9月30日），并自2020年10月1日起支付至实际履行完毕止；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，林富增加诉讼请求：请求判令解除原被告之间签订的2份《“合盛·盛世广场”住宅订购协议》。事实和理由：合盛房地产湟中分公司是“合盛·盛世广场”开发商，在楼盘建设过程中由案外人江苏恒建建设青海集团有限公司（以下简称江苏恒建公司）施工，案外人青海晶威混凝土有限公司（以下简称晶威公司）为“合盛·盛世广场”项目供应混凝土，原告为案外人青海晶威混凝土有限公司供应砂石料。2017年6月，江苏恒建公司将对合盛房地产湟中分公司的工程款债权转让给晶威公司。2017年6月30日经合盛房地产湟中分公司、晶威公司与原告协商，晶威公司将受让江苏恒建公司的债权再次转让给原告，用于抵偿欠付原告的砂石款，合盛房地产湟中分公司以开发的“合盛·盛世广场”房屋向原告支付欠款。2017年6月30日当日，原告与合盛房地产湟中分公司签订了《“合盛·盛世广场”住宅订购协议》，被告合盛房地产湟中分公司以其开发的位于湟中区和平路152号“合盛·盛世广场”3栋1单元10层1104号和3栋1单元12层1124号房屋抵偿欠原告的款项，上述两套房屋面积分别为137.29㎡，单价为3800元/㎡，每套房屋价值521702元，两套总价值为1043404元。协议签订后被告合盛房地产湟中分公司一直未给原告办理网签手续，后被告合盛房地产湟中分公司又将两套房屋分别出售并为他人签订《商品房买卖合同（预售）》，致使原告权利无法实现。另，合盛房地产湟中分公司系被告合盛公司的分支机构。   合盛湟中分公司辩称，1.关于请求解除原被告之间签订的“合盛·盛世广场”住宅订购协议于法无据，该协议是双方真实意思表示符合法律规定；2.合同签订后我公司没有将两套房屋向他人出售；3.现在这两套房已出售是因为我公司销售人员于2018年4月3日接受原告的委托才进行出售；4.关于支付1043404元的答辩，我公司员工接受原告的委托，该委托协议明确约定销售期限是2018年9月1日前，在2018年9月1日前将两套房销售出去原告只按3500元每平方收取房款，我公司销售人员是严格按照原告委托协议进行销售，我公司只能按3500元每平方支付房款；针对原告第三项诉求这两套房屋有一套是2018年9月17日付清了首付款161702元，另一套2018年10月10日付清首付款161702元，两套房子都有36万元的按揭款，两套房共计72万元按揭款，至今银行尚未放贷款，故我公司收的现金是323404元。减去支付给业务员的销售提成300元一个平方，业务员已经提走82374元，故我公司直接收到款为241030元，资金占用利息只能用241030元为基数计算，利率按相关的法律规定计算，不应该是年利率6%。诉讼费按原被告承担责任的数额来计算。   合盛公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告林富与被告合盛湟中分公司、青海晶威混凝土有限公司协商，将青海晶威混凝土有限公司对被告合盛湟中分公司的债权1043404元转让给原告林富，被告合盛湟中分公司将其开发的位于湟中县鲁沙尔镇和平路152号的两套住宅3栋1单元10层1104号和3栋1单元12层1124号抵偿给原告林富。同日，原告林富与被告合盛湟中分公司签订两份“合盛·盛世广场”住宅定购协议。2019年1月14日，被告合盛湟中分公司将案涉住宅3栋1单元12层1124号出售给何成云、都俊莲。2019年3月12日，被告合盛湟中分公司将案涉住宅3栋1单元10层1104号出售给梁玉杰、赵全菊。   本院认为，本案中的债权转让经债权人青海晶威混凝土有限公司与债务人合盛湟中分公司、原告林富三方协商确定，系三方真实意思表示，债权转让成立，原告林富对被告合盛湟中分公司享有1043404元的债权。被告合盛湟中分公司以其开发的两套房产抵偿该笔债权，应及时协助原告林富办理房产过户手续，但其将案涉两套住宅出售给他人，导致合同目的无法实现，现原告林富要求解除原、被告之间签订的两份《“合盛·盛世广场”住宅订购协议》，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间签订的两份《“合盛·盛世广场”住宅订购协议》解除后，原告林富对被告合盛湟中分公司仍享有1043404元的债权，故对原告林富请求判令被告共同向原告支付1043404元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原告林富主张的以1043404元为基数按年利率6%自2017年6月30日起暂计算至2020年9月30日的资金占用费203463.78元，按年利率为4.35%计算，原告的资金占用费为147511.24元。被告合盛湟中分公司关于原告林富委托其公司员工以3500元/㎡出售案涉两套住宅的辩称，其无法向法庭提交《委托销售协议》原件且原告林富对此不认可，被告合盛湟中分公司亦未提交其他证据予以佐证，本院不予采信。被告合盛湟中分公司不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，由被告合盛公司承担责任。被告合盛公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告林富与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于2017年6月30日签订的两份《“合盛·盛世广场”住宅订购协议》；   二、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告林富1043404元及自2017年6月30日至2020年9月30日的资金占用费147511.24元，并支付按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2020年10月1日起至实际履行完毕之日止的资金占用费；   三、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不承担支付上述款项的责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16022元，减半收取8011元，由原告林富负担1011元，被告青海合盛房地产开发有限公司负担7000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 哈 明     二〇二〇年十一月十三日   法官助理 余媛媛   书记员 李 娜   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国公司法》   第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。