贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2730民初1000号 原告：赵丽，女，1978年7月5日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：董辉，男，1984年3月27日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系原告丈夫，特别授权代理。 被告：龙里碧桂园置业有限公司，住所地贵州省龙里县开发区谷脚工业园，统一社会信用代码915227300720188166。 法定代表人：黄士冯，总经理。 委托诉讼代理人：戴昊，贵州瀛黔律师事务所律师，一般授权代理。 原告赵丽诉被告龙里碧桂园置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年7月3日向本院提起诉讼，本院于2019年9月30日作出（2019）黔2730民初1518号民事判决，原告不服上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2020年3月30日作出（2020）黔27民终381号民事裁定，裁定撤销本院（2019）黔2730民初1518号民事判决，发回本院重新审理。本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵丽委托诉讼代理人董辉，被告龙里碧桂园置业有限公司委托诉讼代理人戴昊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丽在原审（2019）黔2730民初1518号案件中提出诉讼请求：1、判令双方签订的《商品房买卖合同》中补充协议第五条第一款无效；2、判令补充协议中附录二《住宅质量保证书》无效；3、判令被告按合同中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》补建信报箱，防盗门，公共自行车停车库及明确原告的机动车库、位；4、判令被告按照商品房买卖合同补充一二楼卫生间一体手机板纸巾盒，一楼卧室电话插座；5、判令被告因未按附件六装饰、设备标准的约定装修起居室的内墙壁纸及室内地面的实木地板，赔偿原告8000元；6、补建泊林区宣传图所示路面停车位；7、判令被告恢复碧桂园天麓一号壁球馆原有功能；8、判令被告承担因未按双方签订的《商品房买卖合同》第十一条交付房屋的违约金，违约金的计算从2017年10月31日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部己付款万分之二的违约金；9、判令被告承担未达到合同约定交房条件之前的物业服务费；10、判令被告承担原告精神损失费1000元，交通费1000元，误工费7000元；11、判令被告协助原告办理产权登记手续。12、判令被告承担本案全部诉讼费用。 发回重审后，原告赵丽变更诉讼请求为：1.判令双方签订的《商品房买卖合同》中补充协议第五条第一款无效；2.判令补充协议中附录二《住宅质量保证书》无效；3.判令被告公示建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收合格证明、测绘报告以及消防合格证明；4.判令被告按合同中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》补建信报箱，防盗门，公共自行车停车库及明确原告的机动车库、位；5.判令被告按照商品房买卖合同补充一二楼卫生间一体手机板纸巾盒，一楼卧室电话插座；6.判令被告因未按附件六装饰、设备标准的约定装修起居室的内墙壁纸及室内地面的实木地板，赔偿原告8000元；7.补建泊林区宣传图所示路面停车位；8.判令被告恢复碧桂园天麓一号壁球馆原有功能；9.判令被告根据建设工程竣工验收备案表的交付时间和三通最终开通时间承担延期交房违约金，违约金的计算从2017年11月1日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部己付款万分之二的违约金；10.判令被告承担未达到合同约定交房条件之前的物业服务费；11.判令被告承担原告精神损失费1000元，交通费1000元，误工费7000元；12.判令被告协助原告办理产权登记手续；13.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：2015年12月7日原告购买被告位于龙里县，于2015年12月7日预付房款267566元，并办理按揭手续。合同约定被告应当在2017年10月30日前依照国家及地方人民政府的有关规定交付商品房。但被告因以下原因造成房屋违反合同约定及相关法律法规，造成原告至今依然无法办理交房手续。 1．从2017年10月30日至当年12月1日才将室内按合同约定相关装潢及配套设施交付使用，2017年12月1日至今，房屋存在橱柜台面开裂、墙砖脱落，吊顶、墙面瓷粉开裂，屋面排水不畅、屋顶面爆裂，经常停水、停电，无网络、无手机信号等现象，与被告合同中承诺的房屋交付之日达到使用条件相差甚远。由此可见，被告并未对所售商品房进行合理验收。 2．根据《中华人民共和国合同法》第五十二条违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。根据《中华人民共和国建筑法》第61条《城市房地产开发经营管理条例》第17条《贵州省城市房地产开发经营管理条例》第39条规定房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。作为房地产开发项目，商品房必须经验收合格才可以交付使用。被告在交楼时出示的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建设工程竣工验收备案表》。这是法律的强制性规定，开发商一旦违反这一规定，无论合同如何约定，都是违法行为，都要对业主承担违约责任。再者，根据合同第二十九条，补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人的主要权利内容的，仍以本合同为准。所以，《商品房买卖合同》中补充协议第五条第一款无效。被告应该向原告提供《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收合格证明》、《测绘报告》及《消防合格》等证明文件，完成交房手续。 3．根据合同第二十九条，补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人的主要权利内容的，仍以本合同为准。但是，被告在附录二中，把墙面、顶棚抹灰层应为2年保修期限国家标准改为1年，把地面应为2年保修期限国家标准改为1年，把灯具、电器开关应为1年保修期限国家标准改为半年。更有甚者把管道应为2年保修期限国家标准改为2个月，这种严重侵害原告权利，降低国家标准，无视国家法律法规，应判决无效。 4．根据合同中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》，龙里谷脚镇房子单位建筑面积售价已包含相关基础设施、公共配套建设费用，即防盗门、公共自行车停车库、信报箱、机动车库、位等相关基础设施，关于机动车库、位，被告并没有明确指定原告的机动车库、位在哪里，一期泊林区总户数有74户，现存在路面停车位仅28个，车位配比连最起码的1:1都达不到，尤其是周末原告更是无车位可停。 5．根据合同附录四装饰、设备标准，一二楼卫生间未安装一体手机板纸巾盒，一楼卧室未预留电话插座。 6．根据合同第二十九条，补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人的主要权利内容的，仍以本合同为准。但合同附录四装饰、设备标准减轻了主合同附件六的装饰、设备标准的约定，起居室未见墙纸，实木地板更换成强化木地板。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 7．《商品房买卖合同》第20页《建设工程设计方案总平面图》泊林区马路边的停车位是存在的，并且房屋宣传彩页也明确标注有，但是因为被告没有修建，致使泊林区停车位非常紧张，只能在装修时将自己休闲平台改为停车位，这样严重侵害了原告权利，故请求法院判令被告补建泊林区宣传图所示路面停车位。 8．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。目前，原壁球馆并未公示和征求业主意见即被改为被告项目部办公室，希望判令被告恢复壁球馆。 9．交房至今被告未提供《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收合格证明》、《测绘报告》及《消防合格》证明，此为国家强制性规定。根据《中华人民共和国建筑法》第61条、《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《商品房买卖合同》第14条及《贵州省城市房地产开发经营管理条例》第39条规定房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以被告交房存在违法，应当承担相应的违约责任，应向原告支付违约金。 10．根据《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以未依法正式交付期间的物业费，应该由被告支付。 12．2017年11月起到2018年10月，经常停水，停电，停气，给原告生活造成诸多不便，来回三城区跑，甚至太冷去开酒店取暖。原告多次提出问题及合理性建议，经常请假和被告协商整改事宜，从而产生不少的误工费及交通费。鉴于此，请法院支持原告的诉讼请求。 被告龙里碧桂园置业有限公司辩称，公示建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收合格证明、测绘报告以及消防合格证明公司已经按照公司程序，如果有需求应去政府相关部门查询。 1．案涉商品房买卖合同中的补充协议应当有效。商品房买卖合同中补充协议第五条第一款为双方充分协商一致所达成的协议，根据补充协议第二十条补充协议的效力约定:本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。原告并未证明该款违反法律的强制性、禁止性规定，应当是属于合法有效的。 2．补充协议附录二《住宅质量保证书》应当有效。根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；附录二《住宅质量保证书》的质保期限是满足上述要求的，也是双方协商一致的结果，根据商品房买卖合同补充协议第二十条补充协议的效力约定:本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容，且不违反法律法规的强制性禁止性规定，应当是有效的。 3．合同中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》写明的公共配套设施，该设施现场实际是有的。首先，合同中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》写明的公共配套设施项目小区是实际设置了的，根据商品房买卖合同补充协议第十一条约定，其他设施的归属中，出卖人在“碧桂园天麓1号”中按规划批准兴建及设置的医院、学校、会所等建筑物、设施均由出卖人投资，其所有权及相应的土地使用权归属出卖人。“碧桂园天麓1号”内经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应的土地使用权归属出卖人，出卖人有权通过出售或出租等约定的方式处分。本案中《贵州省商品房住宅销售明码标价书》配套设施为公共设施，小区所有业主均有权按有偿的方式使用，不能作为原告的私人财产进行明确。其次，《贵州省商品房住宅销售明码标价书》是依据贵州省《商品房销售明码标价规定》实施细则(试行)办法统一进行制作的，由龙里县发改局监制，属于行政性质的说明书，该说明书上的配套设施应当符合规划许可证上载明的配套设施。原告并不能证明该说明书上的配套设施符合规划许可证的要求，所以原告要求按《贵州省商品房住宅销售明码标价书》是不合理的。 4．原告要求判令被告安装卫生间一体手机板纸巾盒，一楼卧室电话插座是不合理的。首先，案涉房屋已经于2017年11月1日正式移交给原告。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。根据合同法的规定，商品自交付以后灭失风险应当由买受人承担。目前原告无法证明是否就上述物品进行过改造，且原告提供的照片可以看出设置的端口为电话端口，电话与网络均可以使用。 5．附件六不作为商品房的交付标准，双方约定按补充协议附录四的标准作为双方的交付标准。首先，根据商品房买卖合同补充协议第五条约定:出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按照补充协议附录四约定的交付标准进行交付。其次，附录四备注第1项也再次确认了双方的交付标准，明确约定上述交付标准为该商品房的交付标准，并有原告的签字确认以该标准进行交付，该标准已经将主合同附件六进行了变更。装修标准中无墙纸及实木地板。 6．补建泊林区已经规划的路面停车位无相关依据应当驳回。 首先，泊林区车位实际进行足额建设，原告的房屋为特别类型的房屋，是配有停车位的，不存在停车不够用的情况。其次，原告无证据证明该小区的实际规划车位数量，也未有证据证明实际车位个数及被告需要补建的车位个数。根据民事诉讼证据规则，原告应当承担举证不能的责任。 7．原告要求恢复壁球馆原有功能于合同无据，应当驳回。首先，双方的商品房买卖合同中并未约定壁球馆相关内容；其次，原告提出的宣传广告证据无法证明其来源，三性均不予认可。宜传广告仅作为要约邀请，不属于合同的内容，原告要求恢复壁球馆原有功能于法无据。同时该诉求也不具有明确的内容，根据商品房买卖合同补充协议第十一条约定，其他设施的归属中，出卖人在“碧桂园天麓1号”中按规划批准兴建及设置的医院、学校、会所等建筑物、设施均由出卖人投资，其所有权及相应的土地使用权归属出卖人，即属于被告所有，则被告有权进行处置。 8．原告要求的逾期交楼违约金不存在，应当予以驳回。案涉房屋已于2017年11月1日按法定及合同约定的标准正式交付给原告，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告向原告交付房屋后，则被告应当承担的是维修责任，并不能由此扩大为逾期交楼的违约责任。所以原告诉请要求的逾期交楼违约金于法无据，应当予以驳回。 9．原告要求交房之前的物业费应当予以驳回。首先，案涉房屋已于2017年11月1日按法定及合同约定的标准正式交付给原告。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告向原告交付房屋后，则被告应当承担的是维修责任，并不能由此扩大为逾期交楼的违约责任。所以原告诉请要求被告支付交房之前的物业服务费于法无据，应当予以驳回。其次，物业服务费应当是属于原告与物业公司之间的合同约束，原告并未有证据证明其支付了收楼前的物业服务费，应当承担举证不能的责任，应当不予认可。 10．协助原告办理产权登记手续应当按双方的合同约定执行。被告同意按双方买卖合同补充协议附录三的约定执行协助被告办理相关手续，但双方约定仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应当以登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。综上所述，本案所涉房屋已经实际交付，原告亦未产生任何实际的经济损失，请求法院驳回原告的所有诉请。 本院经审理查明，2015年12月7日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《商品房买卖合同》。合同第一条载明原告购买被告位于龙里县；第七条载明房屋总房款为1067566元；第八条载明付款方式为预付款267566元，付款日期2015年12月7日，详见附件十二《补充协议》第三条的约定，即按揭分期付款；第十一条载明出卖人应当在2017年10月30日前交付商品房，商品房交付时应当符合已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条载明逾期交房责任按逾期时间分别处理：逾期在90日之内，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权退房；买受人退房的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；买受人选择解除合同的，买受人应在解除合同条件成就之日起15天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的，则视为买受人同意继续履行合同；买受人根据本条第一款第（2）项约定要求合同继续履行的，出卖人需向买受人支付的逾期交房的违约金最高不超过买受人已付房价款的15%；第二十二条载明买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人委托出卖人办理该商品房权属转移登记的具体事项详见附件十二《补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》。合同附件六为装饰、设备标准的约定，双方未就装饰、设备标准的相关项目进行具体明确，且该附件第七条约定关于该商品房的装饰、设备约定的未尽事宜，详见附件十二《补充协议》附录四交付标准的补充约定。 同日，原被告亦签订合同附件十二《补充协议》。该《补充协议》附录三约定双方就原告所购商品房的权属登记事宜达成如下条款共同遵守：原告自愿委托被告办理的事项为申请原告所购商品房合同备案登记、预告登记、抵押预告登记、《房屋所有权证》、领取《房屋所有权证》；原告自愿同意被告代为签署上述约定事项的任何法律文件，并于签订本协议的同时签署办理上述事项的委托书。案涉合同第45页下半部分有原告作为委托人签名按印的《委托书》，委托事项与附录三约定的事项一致。该《补充协议》附录四约定交付标准为：内墙为卧室、客厅环保乳胶漆，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，地面为抛光砖、仿古砖搭配，首层卧室仿古砖，二楼卧室强化复合木地板，卫生间配面盆带龙头……一体手机板纸巾盒，卧室预留电话插座……等。在该补充协议附录四的备注下方即案涉合同第47页还附《贵州省商品住宅销售明码标价书》，载明案涉住宅销售价格已含下列与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用：电力一户一表、防盗门、单元电子对讲保安门、公共自行车停车库、燃气（天然气）、有线电视（含开户）、电话线、信报箱、自来水一户一表、宽带线路、机动车库、位……等。该《补充协议》第五条第（一）款载明：关于商品房的交付条件，买卖双方一致同意不按照合同第十一条第二款的约定履行，同意按本款约定履行，即该商品房交付时的条件为：出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件，相关基础配套设施的交付条件以本条第（二）款约定的为准。案涉合同还就其他事项进行了约定。原告支付首付款并办理了按揭付款，案涉商品房于2015年12月7日办理商品房预售合同备案登记。2018年10月17日，被告办理案涉商品房所有权登记，不动产权证号为黔（2018）龙里县不动产权第××号。 另查明，被告交付给原告的案涉房屋未配置约定的公共自行车停车库、信报箱、机动车库、位和一、二楼卫生间一体手机板纸巾盒、一楼卧室电话插座之设施设备。案涉碧桂园天麓1号项目于2016年12月16日在龙里县住建局办理了竣工验收备案登记，备案登记表显示竣工验收日期为2016年12月14日。2017年10月28日，被告向原告发出期楼收楼通知书，载明案涉房屋可按合同约定于2017年10月30日交付，原告丈夫董辉代原告在该通知书业主签名确认处签名。2017年11月1日，董辉代原告在被告提供的《碧桂园物业及资料移交书》甲方处签名，该移交书载明作为甲方的原告向作为乙方的被告购买案涉房屋已按合同的约定达到交付条件，双方于2017年11月1日办妥该物业及相关资料的移交；甲方确认乙方将下列资料移交给甲方：该物业的钥匙、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》各1份；乙方将物业交付甲方后，须按约定履行该物业的保修义务……。原告户电表于2018年7月26日立户，谷脚供电所于8月开始对该户进行抄表收费。被告于2019年6月1日与龙里县供电局签署住宅小区供配电设施移交协议，明确碧桂园天麓一号（1、2期）供配电设施于2019年6月1日正式移交龙里供电局。龙里县自然资源局确认截至2019年11月27日，贵州国际旅游体育休闲度假中心悦龙国际城碧桂园·天麓1号一期泊林区部分停车位确未按照审批通过的修建性详细规划方案修建。截至2020年3月9日，被告的供水管网及供水设施尚未交给龙里县供排水总公司进行管理。 再查明，董辉与原告赵丽系夫妻关系。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、房屋平面图、规划图、《龙里县自然资源局关于碧桂园天麓1号泊林区未按规划修建停车位的回复》、《龙里县供排水总公司关于碧桂园一期供水设施存在疑问的情况说明》、贵州电网有限责任公司都匀龙里供电局谷脚供电所《证明》、《住宅小区供配电设施移交协议》、《结婚证》，被告提交的《期楼收楼通知书》、《碧桂园物业及资料移交书》、《龙里县商品房预售合同备案登记表》、《贵州省建设工程竣工验收备案表》等相关证据在卷佐证，经庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定的，合法有效，对双方具有约束力。 一、关于原告主张双方签订的《商品房买卖合同》中《补充协议》第五条第一款无效之问题。《商品房买卖合同》和《补充协议》系被告提供的格式合同文本，内容繁多冗长，被告作为格式文本提供一方有法定义务采取合理方式提请作为相对方的原告注意免除或者限制被告责任的条款，并按照原告的要求，对该条款予以说明。案涉合同第二十九条载明“双方可视情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准……”，现双方争议的《补充协议》第五条第一款从形式上看属于格式条款，内容涉及商品房交付条件的约定，而案涉合同第十一条、第十四条均对案涉房屋的交付条件、交接手续进行了明确约定，故《补充协议》第五条第一款约定案涉商品房交付条件为“出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门递交办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件”，属于对交付条件的重大变更，被告未举证证明其在签订《补充协议》时已提醒原告注意该条款的内容，该条内容亦不符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用……”之关于建筑工程交付的强制性规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“…或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该条款应属无效条款。 二、关于原告主张补充协议中附录二《住宅质量保证书》无效之问题。该合同附录二是商品房买卖合同的一部分，是合同双方当事人的意思表示，建设部《关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》(建房［1998］第102号)第五条、第六条对商品房正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期进行了明确规定，而原被告约定的保修项目与保修期并未少于、低于前述规定的项目及期限，故《住宅质量保证书》内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，对原告之该诉请，本院不予支持。 三、关于原告要求被告公示建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收合格证明、测绘报告以及消防合格证明之主张，原告要求被告公示的目的与双方签订的《商品房买卖合同》中第十一条约定的目的是一致的，故本院支持被告应当向原告出具上述文件。 四、关于原告要求被告补建信报箱、防盗门、公共自行车停车库及明确原告的机动车库、位之主张。经审查，在合同、附件（平面图）及补充协议中均未对公共自行车停车库及明确原告的机动车库、位所涉四至、方位、面积等进行具体明确，亦没有记载原告诉请的公共自行车停车库、机动车库、位是否系其专属专有，原告可与被告就此进行补充协商解决，也可在补强证据后另案主张；对于原告诉请被告安装的防盗门，原告签字确认的《碧桂园物业及资料移交书》显示其已于2017年11月1日领取钥匙，显然被告在交付案涉房屋前已经安装了入户门，庭审中原告未举证证明其在签字确认时向被告提出已安装的入户门非防盗门之异议，结合当地商品房交易市场通常在房屋交付时已安装防盗门之交易习惯，可确认被告已安装的入户门为防盗门，且案涉合同及补充协议亦未明确约定防盗门的位置或品牌、材质、规格、型号等，故对原告之该诉请，本院不予支持；对于原告诉请的补建信报箱，可按当地生活习惯，被告将常用信报箱安装于案涉房屋入户门任意一侧即可。 五、关于原告要求补充一、二楼卫生间一体手机板纸巾盒，一楼卧室电话插座之主张，双方在案涉补充协议附录四中已进行明确约定，被告应当按照约定全面履行，故本院对原告之该主张予以支持。 六、关于原告要求被告赔偿其未按附件六装饰、设备标准的约定装修起居室的内墙壁纸及室内地面的实木地板损失8000元之主张。案涉合同附件六关于装饰、设备标准的约定载明的第1-6条内容具有选择性，需要双方进一步明确标准，但双方未就选择项进行明确，且该附件六第7条载明“关于该商品房的装饰、设备约定的未尽事宜，详见附件十二《补充协议》附录四交付标准的补充约定”之内容，对案涉房屋的交付标准应以双方签订的《补充协议》附录四的约定为准，而在《补充协议》附录四装饰、设备标准中未有约定内墙为墙纸、地面为实木地板之内容，故对原告之该诉求，本院不予支持。 七、关于原告要求被告补建泊林区宣传图所示的路面停车位及恢复碧桂园天麓一号壁球馆原有功能的诉讼请求，因诉请内容未在合同中进行约定，案涉合同所附总平面规划图亦未予明确，且原告主张的事项非其个人专属权益，故对原告的该两项诉请，本院不予支持。相关权利人可在收集相关证据后另案主张。 八、关于原告主张被告承担因未按双方签订的《商品房买卖合同》第十一条交付房屋的违约责任并支付违约金之诉请。结合审理查明的事实，被告于合同约定的时间内通知原告收房，原告亦于2017年11月1日由其丈夫董辉代为在被告提供的《碧桂园物业及资料移交书》甲方处签名，此时，应视为原告已收房，故被告并不存在逾期交房之情形。对原告之该主张，本院不予支持。 九、关于原告主张被告承担未达到合同约定交房条件之前的物业服务费的请求。因原告已领取钥匙收房，且被告并不存在逾期交房行为，原告之该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 十、关于原告主张被告承担其精神损失费1000元、交通费1000元、误工费7000元的诉请。因该几项费用当事人双方未在合同中进行约定，故对原告之该主张，本院不予支持。 十一、关于原告要求被告协助其办理房屋产权登记手续之主张。原、被告双方亦在案涉合同附件十二《补充协议》附录三部分对被告代原告办理其所购商品房所有权证的相关事宜进行了约定；《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故，被告龙里碧桂园置业有限公司具有法定义务与约定义务协助原告办理案涉房屋所有权登记手续，原告之诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十二条第（五）项、第六十条、第一百零七条，第一百一十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵丽与被告龙里碧桂园置业有限公司于2015年12月7日签订的《商品房买卖合同》中《补充协议》第五条第一款无效； 二、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效后30日内为原告赵丽购买的位于龙里县电话插座之设施设备； 三、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效后30日内协助原告赵丽办理涉案商品房的所有权登记手续； 四、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效后30日内向原告赵丽出具《建设工程竣工验收备案表》、建设工程竣工验收合格证明、商品房面积实测技术报告书、住宅工程分户验收表、消防合格证明； 五、驳回原告赵丽的其余诉讼请求。 本案案件受理费226元，由原告赵丽承担100元，由被告龙里碧桂园置业有限公司承担126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  李晓燕 人民陪审员  冯明祥 人民陪审员  曾崇政 二〇二〇年十一月十六日 法官助理祝婷 书记员胡祖佳