安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初3357号 原告：张桂兰，女，1955年12月30日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：黄智标，安徽天谛律师事务所律师（特别授权）。 被告：陈军，男，1979年4月14日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：齐平，女，1979年7月11日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告张桂兰诉被告陈军、齐平民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，由审判员胡晓青独任于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告张桂兰及其委托诉讼代理人黄智标到庭参加了诉讼。被告陈军、齐平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告陈军、齐平共同向原告张桂兰偿还借款本金230000元及利息（以230000元为基数按月利率1.3%自2020年3月1日起至2020年7月31日为人民币15149.33元，并以上述本金为基数按月利率1.3%继续支付至实际清偿之日止）；二、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费10000元；三、判令原告张桂兰在上述债权范围内有权以抵押物安徽省宁国市南山东路书香名邸南11幢2单元602室的房屋在拍卖、变价所得的价款内优先受偿；四、判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年1月15日，两被告因资金周转向原告借款230000元，并与原告签订借款合同一份，约定月利率1.3%，借款期限为2020年1月15日至2020年7月14日，同时约定若两被告未能按时还款，原告为实现债权而支出的费用（包含但不限于律师费、拍卖费等费用）由两被告承担。借款当日，两被告以其共同共有的位于安徽省宁国市南山东路书香名邸南11幢2单元602室的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。借款到期后，原告经多次催要无果，遂诉至本院，要求判如所请。 被告陈军、齐平未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2020年1月15日，陈军、齐平（甲方、借款人）与张桂兰（乙方、出借人）签订《借款合同》一份，约定：乙方借款给甲方人民币（大写）贰拾叁万元整（小写￥230000元），于2020年1月15日前交付甲方。借款用途：用于资金周转。借款利率：1.3%，借款期限：6个月，自2020年1月15日起至2020年7月14日止。还款日期为2020年7月14日。若借款方未按合同约定期限支付利息、归还借款，自逾期之日（含当天）起，出借方按借款方未归还借款金额的月利率1.8%计收违约利息并有权追回所有未归还借款及利息。若借款方违约，还应承担出借方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保费、鉴定费、评估费等）。 同日，双方还签订了《借款抵押合同》一份，约定甲方张桂兰（出借人、抵押权人）共计借给乙方（借款人、抵押人）陈军人民币贰拾叁万元整（小写230000元），借款利率为月息1.3%，借款期限自2020年1月15日起至2020年7月14日止，共计6个月。乙方为保证到期还款，以乙方陈军位于安徽省宁国市南山办事处书香名邸南11栋2单元602室的房屋向原告提供抵押担保，房地产权证号为：房地权证宁字第××号，面积87.04平米；抵押担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用。同时约定了乙方的违约责任及抵押房屋在抵押期间不得处分及如遇拆迁的处理方式。张桂兰在甲方（出借人、抵押权人）签字处签名按手印，被告陈军、齐平在乙方（借款人、抵押人）签字处签名按手印。 2020年1月15日，张桂兰为陈军、齐平偿还二人差欠案外人汪红的借款人民币20万元；2020年1月21日，张桂兰通过案外人何莲两次向陈军转账共计人民币3万元。 2020年1月17日，陈军、齐平以其共同所有的位于安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2单元602室的房屋向张桂兰设定抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记手续（抵押债权本金数额为230000元）。庭审中，张桂兰自认上述借款发生后，陈军、齐平按约支付利息至2020年2月28日，此后本息分文未付，经催要无果，故成讼。原告为实现上述债权与安徽天谛律师事务所律师签订《诉讼事务委托代理合同》，并支付律师代理费10000元。 另查明：房地权证宁字第××号房地产权证载明：该房屋坐落于安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2-602室，系陈军、齐平共同所有。自2006年4月12日起先后6次抵押，前5次抵押均已注销，现抵押权人为张桂兰。 庭审后，经本院核实，被告陈军对其和齐平共同向原告张桂兰借款230000元用以偿还二人欠案外人汪红借款及支付其他费用并以二人共同所有的位于安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2单元602室的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续的事实予以认可。同时称其已支付了3个月的利息，但并未就此提交证据。 以上事实有原告向本院提交的《借款合同》一份、《借款抵押合同》一份、银行转账凭证两份、何莲所书《情况说明》及当庭陈述、汪红所书《情况说明》一份、陈军、齐平向汪红借款200000元的借款合同复印件及转账凭证复印件各一份、房地权证复印件一份、不动产登记证明复印件一份、委托代理合同、律师代理费发票各一份及原告当庭陈述、双方身份证复印件等在卷证实。 本院认为：债务应当清偿。被告陈军、齐平差欠原告张桂兰借款本金230000元，有《借款合同》、转账凭证等为证，债权债务关系清偿，案涉借款还款期限已于2020年7月14日届满，两被告应予偿还。因案涉借款合同明确约定了借款利率及逾期利率，故对原告要求被告支付利息至借款实际清偿之日止的诉求，本院予以支持，但原告请求的利率已超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍，故借期内及逾期利息的年利率应调整为15.4%。结合原告庭审中自认被告支付利息至2020年2月28日，故利息支付起始日期为2020年3月1日。案涉《借款合同》对实现债权费用的承担亦有约定，故原告要求被告承担律师代理费可予支持，但原告诉请的律师代理费10000元过高，本院酌定为8000元。两被告以其共同所有的安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2单元602室房产为两被告借款提供抵押担保，且双方已办理了该房产抵押登记手续，故原告对两被告共同所有的安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2单元602室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告陈军、齐平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈军、齐平于本判决生效之日起十日内支付原告张桂兰借款本金230000元及利息（以本金230000元为基数自2020年3月1日起按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）； 二、被告陈军、齐平于本判决生效之日起十日内支付原告张桂兰实现债权费用（律师代理费）8000元； 三、原告张桂兰对被告陈军、齐平共同所有的安徽省宁国市南山东路书香名邸11幢2单元602室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告张桂兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2564元，由被告陈军、齐平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  胡晓青 二〇二〇年十一月三十日 书记员  丁 萍 附适用的法律条款： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……