广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2593号 原告：北海市北航实业公司，住所地北海市湖海路北侧华声小区****，统一社会信用代码:914505001993310928。 法定代表人：陈东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周志勇，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖伟贤，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告：王耀民，男，汉族，1997年11月10日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：安平章，广西还珠律师事务所律师。 原告北海市北航实业公司与被告王耀民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北海市北航实业公司的委托诉讼代理人周志勇、赖伟贤，被告王耀民及其委托诉讼代理人安平章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海市北航实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与王荣伟及被告的房屋买卖关系；2、判令被告返还103号、104号房屋；3、判令被告协助原告办理涉案房屋的过户到原告名下；4、判令被告返还涉案房屋的房屋占用费212000元（以每个月2000元为基数，自2011年8月1日计至2020年5月30日，以后另计至实际交还房屋之日止）。 事实和理由：北海市海城区房产原权属原告北海市北航实业公司所有，由于原告资金困难，该楼房一直处于烂尾楼状态，无力装修予以转让。2008年1月，原告公司召开职工会议，决定盘活资产，寻找代理公司代理转让。消息传出之后，王荣伟（王耀民之父）率先前来洽谈，虽然很有诚意，但他也没有资金一次性购买，只能一边装修一边转让，转让多少户就交多少户的房款。原告公司最后决定同意由王荣伟进行装修并由他办理转让过户手续。王荣伟在办理转让过程中把涉案房屋过户到自己的名下，但没有及时付清26万元购房款，由于尚在合作期，王荣伟装修房屋资金压力也大，因此王荣伟要求待其代理转让完房屋再跟他统一结算，原告予以同意。到2011年4月份，房屋基本由王荣伟代理转让完，但王荣伟突发恶疾，需要前往广州治疗，治疗可能需要花费大笔资金，王荣伟因此要求原告待其康复回来再结清涉案房屋的26万购房款，并于2011年4月31日与原告签订一份《欠款抵押合同》,约定王荣伟同意于2011年7月底前还清欠款，并以其所购的104号房产作为欠款抵押。王荣伟在广州治疗期间因病情恶化过世，具体时间原告也不清楚，王荣伟过世后一直没有王荣伟的代理人到原告公司办理结清购房款事宜，原告也找不到其代理人，导致涉案房屋的购房款一直没有支付给原告。直到近期，原告才通过偶然的机会了解到涉案房屋被王荣伟之子王耀民占据了十年之久，原告遂找到王耀民，要求其返还涉案房屋并支付房屋占用费，遭到了王耀民的拒绝。原告认为，原告履行了协助王荣伟办理涉案房屋过户登记的义务，而王荣伟及其继承人王耀民至今尚未履行支付购房款的义务，己构成违约，现今原告有权要求解除双方的购买关系，以及要求被告返还涉案房屋并支付占用涉案房屋期间的合理占用费。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请支持原告诉请。 被告王耀民辩称，原告诉称的26万欠款实为王荣伟购买4户宅基地的转让款，原告与王荣伟签订《欠款抵押合同》，把所欠的宅基地款转写为购买华声公寓B2幢房屋欠款，逾期不还以该房抵偿。王荣伟去世后被告的亲属王清荣已于2011年8月19日清偿款项，并与原告签订了《清偿债务协议书》，约定代王荣伟归还被告4户宅基地款26万元，包含利息被告共偿付262000元给原告，原告亦在原《欠款抵押合同》上签写欠款还清合同终止作废的内容，合同有收款人签名及原告公司在左下角盖章。被告无再欠原告款项。原告提起本诉是与案外人串通进行恶意诉讼的违法行为。 经审理查明，原告北海市北航实业公司于2002年7月10日领取了位于湖海路北侧××住宅小区××栋不动产的权属证书.2011年4月31日，原告与被告王耀民之父王荣伟签订一份《欠款抵押合同》，约定王荣伟于2008年向原告购买北海市房产一幢，至今尚欠原告购屋款26万元，经双方协商，王荣伟同意于2011年7月底前还清欠款，并同意以王荣伟所购房产（104号）作欠款抵押，逾期不还清欠款，原告有权依法以其抵押房产抵债，自本合同签订之日起，继续欠款期间，王荣伟另以银行同期贷款利率向原告支付欠款余额利息。 王荣伟于2011年死亡，其于2009年已领取了涉案位于北海市海城区不动产的权属证书。现原告主张王荣伟未按《欠款抵押合同》的约定支付包含涉案北海市海城区不动产在内的欠款共计26万元，依据本院已生效的（2018）桂0502民初3793号民事判决书确认的王耀民为王荣伟的唯一的第一序位法定继承人的事实，以王耀民为被告提起本案诉讼。 被告王耀民则抗辩认为原告所主张的《欠款抵押合同》约定的款项已还清，并向本院提交了一份《欠款抵押合同》欲以证实其主张。被告提交的《欠款抵押合同》的内容与原告提交的《欠款抵押合同》的内容一致，但被告提交的《欠款抵押合同》左下角手写加注了“合同约定的欠款已全部还清，此合同同意终止作废”内容，内容上并加盖了“北海市北航实业公司”印章且签署了日期“2011年8月19日”。庭审时，原告对被告提交的该份《欠款抵押合同》左下角的印章存疑，认为不是原告使用的公章，并主张手写加注的内容系被告伪造的。 原告另向本院提交了一份原告与案外人王荣清签订的《清偿债务协议书》，该《清偿债务协议书》约定王荣伟于2007年10月11日与原告签订一份宅基地转让合同，原告将位于北海市东区户土地使用证［］的宅基地转让给王荣伟经营，转让总价款26.2万元，王荣伟一直未支付过转让价款给原告，王荣伟不幸病逝，有关王荣伟的债务问题，原告与王荣清达成协议，王荣清愿意承担王荣伟所欠债务，王荣清在该协议签订后即将26.2万元宅基地欠款归还原告。该《清偿债务协议书》由原告在左下角盖章，王荣清在右下角签名。 被告于庭后向本院提出司法鉴定申请，要求对被告提交的《欠款抵押合同》左下角的原告公司印章与原告提交的《清偿债务协议书》左下角的原告公司印章是否为同一枚印章盖印进行司法鉴定。本院依法委托广西正廉司法鉴定中心对被告的申请事项进行鉴定。广西正廉司法鉴定中心于2020年9月24日作出桂正廉司鉴[2020]文鉴字第99号鉴定意见书，鉴定意见为被告提交的《欠款抵押合同》左下角的印文“北海市北航实业公司”与原告提交的《清偿债务协议书》左下角的印文“北海市北航实业公司”是同一枚印章盖印。原告对上述《鉴定意见书》有异议，认为鉴定工作不够细致，鉴定结论没有依据。 本院认为，关于被告的主体资格问题。根据本院已生效的（2018）桂0502民初3793号民事判决书确认的王耀民为王荣伟的唯一的第一序位法定继承人的事实，原告以王耀民为被告提起本案诉讼合法有据，王耀民是本案的适格被告。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张与被告王耀民之父王荣伟之间存在房屋买卖关系，并依据其提交的《欠款抵押合同》主张被告支付房屋占用费、解除房屋买卖合同等诉讼请求。被告则向本院提交了另一份左下角手写加注“合同约定的欠款已全部还清，此合同同意终止作废”内容且内容处加盖有原告公司印章并署有日期的《欠款抵押合同》，抗辩原告主张的欠款已清偿，原告的诉请无依据。对此本院认为，原告虽对被告提交的《欠款抵押合同》左下角加盖的原告公司印章的真实性存疑，但经广西正廉司法鉴定中心对该印章与原告提交的《清偿债务协议书》上原告公司的印章进行鉴定，鉴定意见为两处印文“北海市北航实业公司”是同一枚印章盖印。该鉴定意见系经被告申请后本院依法委托鉴定机构作出，该鉴定机构以及鉴定人员均具备相应的资质，鉴定程序合法，鉴定意见符合证据的三性要求，故本院对该鉴定意见予以采纳。根据该鉴定结论，并结合《清偿债务协议书》系原告向本院提供的事实，应认定被告向本院提供的《欠款抵押合同》左下角印章系原告真实使用的印章。 原告对上述《鉴定意见书》有异议，主张鉴定工作不够细致，鉴定结论没有依据，但原告无相应的证据予以证实，故对原告该主张本院不予采纳。原告同时主张《欠款抵押合同》左下角印章上手写加注的“合同约定的欠款已全部还清，此合同同意终止作废”系被告伪造的，本院认为，被告提交的该份《欠款抵押合同》右下角已有合同双方北海市北航实业公司在甲方栏盖章、王荣伟在乙方栏签名捺印，该合同的格式是完整的，且该合同左下角另有“北海市北航实业公司”印章加盖在手写加注的“合同约定的欠款已全部还清，此合同同意终止作废”内容的末端，并签署了日期，如前所述，该处“北海市北航实业公司”印章为原告真实使用的印章，原告主张该印章处手写加注的字系伪造的但未能提供证据证实，也未能对为何在该处加盖印章作合理说明，故原告该主张不能成立，本院不予采信。综上，被告提供的《欠款抵押合同》证据足以反驳原告所主张的事实。原告提供的证据不足以证明王耀民之父王荣伟就涉案房产与原告之间存在房屋买卖合同关系，且尚欠房款未予清偿的事实，故原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告北海市北航实业公司的诉讼请求。 案件受理费8380元，减半收取4190元，由原告承担；鉴定费2040元，由原告承担（该费用被告已预付，由原告在本判决发生法律效力之日起十日内付还给被告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8380元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十一月六日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考