云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0422民初1637号原告：李辉，男，1978年2月28日生，汉族，住云南省澄江市。委托诉讼代理人：刘绍红，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：澄江市凤麓街道办事处澄波社区居民委员会集体经济一组。住所地：云南省澄江市凤麓街道办事处环城东路**。负责人：曹树生，组长。委托诉讼代理人：李**，云南通隆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李辉与被告澄江市凤麓街道办事处澄波社区居民委员会集体经济一组（以下简称澄波社区经济一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告李辉及其委托诉讼代理人刘绍红，被告澄波社区经济一组负责人曹树生及其委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告合同保证金10000元、门前三包达标保证金500元、房屋租金11000元（22000元×50%），以上共计21500元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：其于2017年6月8日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将澄江市配套市场C区75号商铺出租给其使用，租期三年，从2017年6月8日到2020年6月7日止。其承租后经营两放心晓辉摩配店。2018年2月25日，其承租的房屋发生火灾，导致合同无法履行，被告应依据合同约定将合同履行保证金及已交尚未实际使用的房屋租金等退还给其，其他承租人的租金已按11000元退还，但其的费用经多次找被告协商未果。被告拒不退还履行保证金、门前三包达标保证金和剩余房屋租金的行为侵犯了其的合法权益。为维护其的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告澄波社区经济一组辩称，涉案商铺因原告的原因造成毁损，原告没有将租赁房屋按期归还给其，原告的行为违反了《房屋租赁合同》的约定，因此，其收取的保证金不应退还。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求及答辩理由向本院提交了原告的身份证复印件、澄江市凤麓街道澄波社区居民委员会出具的证明、被告负责人身份证复印件、《房屋租赁合同》、澄江县公安消防大队出具的证明以及本院作出的（2018）云0422民初676号、（2019）云0422民初702号民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的上述证据，本院认定本案事实如下：2017年6月7日，被告（原名澄江县凤麓镇澄波社区农业一组）作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落在澄波配套市场C区75号承租给乙方经营管理使用。租期3年，从2017年6月8日至2020年6月7日止。租金每年22000元，第一年租金于双方签订合同后三个工作日内付清，第二年租金于2018年6月7日前付清，第三年租金于2019年6月7日前付清。为保证乙方能认真圆满的履行合同，在收取租金时，甲方收取乙方三年的合同履约保证金每个商铺号10000元，门前三包门内达标保证金每个商铺号500元。合同履约保证金做专户储存，待合同期满，乙方能认真履行合同、按期腾还甲方房屋、不拆除房屋装修、不损坏房屋、按时足额交清水电费，甲方足额退还合同履约保证金，不计利息。否则视其情况从合同履约保证金中扣除。乙方必须爱护房屋设施，如有损坏必须修复，一切修理费用乙方自负，合同期满或终止合同时，乙方必须在三日内将房屋腾空完好无偿交还甲方，不得损坏房屋，不得拆除固定资产。乙方在租房期间，必须做好安全、防火、防盗工作，一旦发生安全事故，所造成的法律经济责任由乙方全权承担。合同签订后，原告按合同约定向被告缴纳了2017年6月8日至2018年6月7日止的房屋租金22000元，并缴纳了履约保证金10000元、门前三包门内达标保证金500元。被告也按合同约定将该商铺交给原告管理、使用。2018年2月25日19时18分，涉案商铺发生火灾，火灾烧毁澄波配套市场69号、70号、71号、72号、73号、74号、75号商铺及商铺内的商品、原材料、打印机、电脑、营业用设备、衣物等物品，无人员伤亡。该起火灾经澄江县公安消防大队调查，于2018年4月23日作出澄公消火认字[2018]第0003号火灾事故认定书，认定起火部位位于澄波配套市场75号商铺二楼，起火点位于二楼床铺附近插线板处，因插线板短路起火，引燃周围可燃物，蔓延扩大成灾。同年，澄波社区经济一组分别与除李辉外的其他被烧毁商铺的租户达成调解协议，终止了双方签订的租赁合同，并由澄波社区经济一组退还了之前缴纳的履约保证金、门前三包门内达标保证金和部分房屋租金。2019年5月31日，被告针对其的损失费用向本院提起诉讼要求原告和李喜莲共同赔偿其因此次火灾造成的直接财产损失16800元，本院于2019年7月30日作出（2019）云0422民初702号民事判决，支持了被告的全部诉讼请求。判决生效后，被告向本院申请强制执行，现该判决已经履行完毕。2020年9月24日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告因涉案商铺发生火灾导致财物被烧毁，故无法向法庭提交其向被告缴纳房屋租金、履约保证金和门前三包门内达标保证金的凭据，但被告对该事实予以认可，因此，本院认定原告在签订合同后已按约定向被告缴纳了第一年的房屋租金22000元，并缴纳了履约保证金10000元和门前三包门内达标保证金500元。涉案商铺在合同履行过程中，因发生火灾致租赁物灭失，导致原告租赁商铺经营的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。因此，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》应予解除。合同解除后，尚未履行的部分不再履行，被告已收取但未实际使用的房屋租金应当予以退还。涉案商铺发生火灾的时间为2018年2月25日，之后原告就未在使用该商铺，而原告实际已缴纳房屋租金的期间为2017年6月8日至2018年6月7日，原告实际使用商铺的时间为263天，故被告应当退还原告的租金为6148.99元（22000元－22000元/年÷365天×263天）。对原告主张退还门前三包门内达标保证金500元的诉讼请求，根据该保证金的性质，再结合双方当事人的陈述，可以看出原告在使用租赁物期间并不存在违反合同约定需要扣减该保证金的情形。因此，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。对原告主张退还履约保证金10000元的诉讼请求，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条的约定，原告只有在认真履行合同，不损坏房屋、按期交房的情况下才能请求足额退还履约保证金。而本案中，原告在使用租赁房屋过程中，因安全管理不到位，导致二楼床铺附近插线板短路引发火灾，烧毁了包括其使用的商铺在内的7间商铺，给被告造成了巨大的经济损失，经本院审查认定，原告作为房屋承租人对火灾的发生存在主要过错，原告的行为违反了合同的约定，造成其所承租的房屋灭失，因此，对原告要求被告退还履约保证金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、由被告澄江市凤麓街道办事处澄波社区居民委员会集体经济一组于本判决生效之日起十日内退还原告李辉门前三包门内达标保证金500元、房屋租金6148.99元，两项合计6648.99元；二、驳回原告李辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，适用简易程序减半收取169元（原告李辉已预交），由原告李辉负担144元，由被告澄江市凤麓街道办事处澄波社区居民委员会集体经济一组负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决书生效后确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审判员 罗 敏二〇二〇年十一月十六日书记员 普春蕾