福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0924民初400号 原告：吴友芝，女，1934年11月13日出生，汉族，现住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：肖金凤，寿宁县中诚法律服务所法律工作者。 被告：寿宁县东泰房地产开发有限公司，住所地福建省寿宁县鳌阳镇滨湖北路龙庭国际小区，统一社会信用代码为913509246784704605。 法定代表人，何政岳，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨贤海，男，汉族，1962年4月16日出生，汉族，该公司员工,住浙江省诸暨市。 原告吴友芝与被告寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴友芝的委托诉讼代理人肖金凤到庭参加诉讼，被告东泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴友芝向本院提出诉讼请求：1.请求确认吴友芝与东泰公司于2015年9月25日签订的《龙庭国际房产认购协议书》（寿宁县龙庭国际小区1幢301室）合法有效；2.判令东泰公司立即协助吴友芝办理上述商品房的不动产登记手续；3.诉讼费用由东泰公司承担。诉讼中,吴友芝变更诉讼请求为：1.请求确认吴友芝与东泰公司于2015年9月25日签订的《龙庭国际房产认购协议书》（寿宁县龙庭国际小区1幢301室）合法有效；2.诉讼费用由东泰公司承担。事实和理由：2015年9月25日，吴友芝向东泰公司购买了位于寿宁县××镇××小区××幢××室××房屋一套，并签署《龙庭国际房产认购协议书》。2015年10月25日，吴友芝依约向东泰公司支付房款480000元、阳台款20000元，尚差37000元房款未支付。东泰公司每次收款均向吴友芝出具收据凭证。2015年10月，东泰公司将上述商品房交付吴友芝，吴友芝装修入住该房屋至今。由于后来东泰公司负责人因债务原因涉案造成被告公司管理混乱，未与吴友芝签订后续的商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案符合上述法律规定情形，且吴友芝已支付购房款，东泰公司也实际向吴友芝交付了房屋，吴友芝也以业主身份在物业处进行了相应登记并缴纳了物业费。为此，双方关于龙庭国际小区1幢301室的买卖合同是成立生效的，故吴友芝诉至法院。 东泰公司提交书面答辩称：东泰公司已与案外人杨尚杞、黄梅英就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，杨尚杞、黄梅英是否对该房屋进行备案，东泰公司记不清；东泰公司与吴友芝就案涉房屋签订的订房协议，其房款为131.8㎡*3922.66元/㎡＝517007元，吴友芝以借款抵交购房款480000元，房款尚未付清；已抵交房款的借款是否在法院起诉，请法院查询核实。 本院经审理认定如下：吴友芝提供的吴友芝身份证复印件、东泰公司营业执照复印件系有权机关出具，其客观真实性应予确认，应作为证据采信。吴友芝提供的《龙庭国际房产认购协议书》、东泰公司向吴友芝开具的《收款收据》与东泰公司提供的寿宁县东泰房产清欠、办证审核表及附件能够相互印证，上述证据的真实性可予确认，可作为证据采信。吴友芝提供的寿宁县龙庭国际业主委员会收款收据、历月电费明细、水表费用清单，东泰公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据的真实性可予确认。结合当事人的庭审陈述，可确认如下事实：2015年9月25日，吴友芝认购了东泰公司位于龙庭国际小区1幢301室的房屋一套，并签订了《龙庭国际房产认购协议书》，认购协议书约定：建筑面积约131.8㎡，建筑面积单价3922.66元∕㎡，总价款517000元。2015年10月25日，吴友芝向东泰公司支付房款480000元、阳台款20000元，尚欠东泰公司房款37000元未予付清。案涉房产现由吴友芝进行管理使用。吴友芝要求与东泰公司签订后续的商品房买卖合同未果，诉至法院。 本院认为，吴友芝与东泰公司之间于2015年9月25日签订的《龙庭国际房产认购协议书》是双方真实意思表示，该协议书对吴友芝所购买的商品房进行了详细约定，同时还约定了商品房的单价、总价款，双方当事人就购买特定房产达成了一致意思表示，因而该《龙庭国际房产认购协议书》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，应认定该《龙庭国际房产认购协议书》为商品房买卖合同。同时，该认购协议书并未违反国家相关法律规定，应认定合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认吴友芝与寿宁县东泰房地产开发有限公司之间于2015年9月25日签订的《龙庭国际房产认购协议书》合法有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由寿宁县东泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘勤贵 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  蔡少琴 附主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。