天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初3920号原告（反诉被告）：陈敏，女，1954年3月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：邢田田，女，1983年3月2日出生，汉族，住天津市河**。陈敏与邢田田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈敏、邢田田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈敏向本院提出诉讼请求：1.请求邢田田按租赁合同向原告支付所欠租金、物业费、电费（自2020年3月20日至将家具复位、交还钥匙、修复损坏家具、设施、办完交接手续为止）不足月零头按原月租金额折算到天计算。以上租金、物业费及电费暂计5000元；2.要求归还家具、电视等，对损坏家具、设施进行修复或赔偿；3.要求邢田田承担全部诉讼费用，赔偿原告交通费、住宿费以及未按合同交房造成的差旅费等相关费用（暂计1500元）。事实和理由：合同到期日2020年4月19日，被告提出3月份搬走，租金只付到3月19日，原告告知3月20日下午两点收房。因疫情原因，原告本人不能来，便委托原告弟弟陈新验收房屋。但被告闭门不出，室内四面徒壁。4月19日合同到期，原告提前告知被告20日上午收房。原告专程从北京赶来天津，被告又不在现场，言称没钱搬家具，并向原告要押金。邢田田辩称，被告在取得原告同意的情况下于2019年4月搬走了原告的家具。被告曾向原告交过物业费，但是原告不收，并非被告恶意拖欠。被告不欠原告房租，被告于2020年3月18日搬离租赁房屋，搬离房屋时经过双方协商一致解除合同，且原告在2020年5月底已经将中盛里房屋另行出租，现原告主张2020年3月18日之后的租金没有法律依据和合同依据。原告搬离房屋时，尚有电费余额100元，被告不欠原告电费。被告拉走的原告的家具设施，被告同意归还。被告并未损坏原告原有的家具设施，有些家具设施入住前就是坏的，原告要求被告修复和赔偿没有依据。原告主张的交通费、住宿费属于原告原因造成，不同意负担。被告不同意负担诉讼费。邢田田反诉称，请求判令反诉被告陈敏退还反诉原告租房押金2200元。事实及理由：2020年3月16日，反诉原告腾离租赁房屋，反诉被告不与反诉原告交接房屋。陈敏针对邢田田的反诉辩称，押金退回是以交接房屋的完整性以及财产完整性为前提。双方未交接房屋，反诉原告也没有返还财产。最后在民警的监督下，反诉被告才得以打开房屋，发现屋内所有的东西都被搬走了，只剩下餐桌椅。故反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市西青区××庄××房屋（以下简称“中盛里房屋”）登记所有人为原告陈敏。原告作为甲方，被告作为乙方、天津市金乐家房地产经纪有限公司作为丙方于2019年4月17日签订房屋租赁合同，约定原告将中盛里房屋出租给被告居住使用，租期自2019年4月20日至2020年4月19日，每月租金为2200元，租金按季支付，乙方应于2019年4月17日前将第一期租金付清，以后每期租金支付时间应为该期起始日的7日前；乙方支付甲方租赁保证金2200元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还乙方；租赁期限内产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担；乙方应合理使用房屋的装修及附属设施、设备，由于乙方的不当或不合理使用导致损坏的，乙方应负责维修，乙方拒绝维修的甲方可以代为维修，费用乙方承担或从租赁保证金中等额扣除，如乙方造成的损毁无法维修，乙方应当赔偿甲方的相应损失；合同履行期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前十五日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同；甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还保证金；因甲乙双方任一方发生违约行为致使合同终止的，违约方应当向守约方支付相当于一个月租金的违约金，违约行为给对方造成损失且上述违约金不足以你不该损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同还约定了其他事项。《物业交接表》载明租赁房屋内有电视柜一个、衣柜一个、沙发一个、茶几一个、书桌/椅子五把、坐便器一个、电视机一台、冰箱一台、抽油烟机一台、热水器一台、电扇一台、双人床一张、单人床一张（双方均认可该单人床是指沙发床）、淋浴器一个、空调三台、洗衣机一台、暖风扇一台。原告于2019年4月17日将租赁房屋交付给被告使用，被告于同日向原告支付押金2200元。被告租金已给付至2020年3月19日。原、被告均认可物业费为每月50元。原告称被告已交付5个月的物业费，被告称其交付了6个月的物业费，被告未提供证据证明。原告于2019年7月12日、2019年7月23日、2019年11月21日、2019年12月26日、2020年1月29日分别被自动扣交电费100元，于2020年3月4日被自动扣交电费100.25元，上述共计600.25元。被告称其于2020年3月18日从租赁房屋中搬离，当时尚有80-90元的电费余额，原告认可剩余近一百元的电费。被告称其在取得原告同意后，于2019年4月17日将屋内原有的电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台搬走，现以上物品存放在被告处，被告同意将以上物品返还给原告。原告称另有茶几一个、机顶盒一个、暖风扇一个、厨房左侧地柜内的餐具、右侧吊柜内的若干接线板、小屋衣柜里的被子、枕头、衣服，双人床床头及线毯一条，大屋窗帘一套、阳台小柜里的两床丝棉被、一床新棉被及被罩一条，吊灯、管灯、过道吸顶灯也被被告拿走了。被告称吊灯只有一个灯泡能够使用，原告同意被告自行更换，被告在更换灯时原有吊灯摔坏了，被告自行购买灯并安装上，故被告搬离时就将新换的灯带走了；被告没有拿原告陈述的其他物品。在原告同意下，被告将橱柜台面打孔并自行安装台下煤气灶。原告称当时协商在被告搬离时要留一个能用的台下煤气灶，故要求被告安装一个能遮住台面开孔的能使用的煤气灶或将台面修复。被告称原告在2019年4月17日提出可否将煤气灶留下，被告始终未予同意。2019年8月5日，原告向本院提起诉讼，要求终止原、被告之间签订的租赁合同，由被告搬出腾房。本院于2019年9月10日作出（2019）津0111民初7622号民事判决书，判决驳回原告请求解除合同的诉讼请求；判令被告给付原告第二季度的租金6111.5元（已减去被告维修房屋实际支出）。之后，原、被告之间的租赁合同继续履行。2020年1月22日，被告通过微信向原告告知被告将于2020年3月搬离，并向原告交纳了至2020年3月的租金。原告于2020年3月初微信告知被告“根据你的要求和合同的终止日，你应3月19日交房，我3月20日收房。”被告称其于2020年3月18日搬离了租赁房屋。原、被告约定2020年3月20日下午2时收房。后因双方在搬回家具、退还押金等方面存在争议而未能见面交接。2020年3月21日，被告向中介公司交付房屋钥匙，因原告认为不符合房屋交接程序，而未同意由中介代为收取房屋钥匙。2020年4月17日，原告微信通知被告于2020年4月20日10时交接房屋，后因双方发生口角而未能交接房屋。原告称其于2020年5月20日，在民警的见证下开锁，并收回了房屋。原告支付开锁换锁费550元。2020年5月25日，原告将房屋出租给他人使用。原告主张被告赔偿因未按合同交房产生的差旅费及因诉讼产生的交通费、住宿费等，但未提供证据证明。本院认为：房屋租赁合同系原、被告的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，被告于2020年1月通知其将于2020年3月搬离，并预付到2020年3月的租金；原告收取租金，并与被告最终约定于2020年3月20日交接房屋。故原、被告之间的房屋租赁合同于2020年3月20日协议解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告请求被告给付2020年3月20日之后租金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其已交付了6个月的物业费，但无证据证明，本院不予采信。依据原告自认及合同解除时间，被告需向原告支付5个月的物业费共计250元。被告使用租赁房屋期间，原告代为支付600.25元电费。依据双方庭审陈述，本院酌情确认合同解除时尚有电费余额90元，扣除后，被告应向原告支付电费510.25元。合同解除后，被告应当将租赁房屋内的原有物品返还给原告，故被告应将电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台返还给原告。原告主张被告还拿走了房屋内的其他物品，但未提供证据证明，且房屋已再次出租，本院无法查明，故对于原告请求返还其他物品的主张，本院不予支持。被告将厨房橱柜台面打孔，系经原告同意，原告要求被告将台面修复或安装一台可使用的燃气灶的主张，无法律依据，本院不予支持。合同解除后，原、被告未能理性妥善解决房屋交接问题，产生开换锁费用、影响房屋再次出租等损失，双方均有过错，本院酌情确定被告负担2475元，其他损失由原告自负。原告请求被告赔偿因未按合同交房产生差旅费的主张，无证据证明，本院不予支持。原告请求被告赔偿因诉讼产生的交通费、住宿费的主张，无法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告预交的押金应予返还，故被告请求原告返还押金2200元的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈敏物业费250元、电费510.25元；二、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内将案涉租赁房屋内原有的电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台交还给原告陈敏；三、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告原告陈敏2475元；四、驳回原告陈敏的其他诉讼请求；五、原告陈敏于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告邢田田押金2200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取25元，由被告邢田田负担；反诉费实际收取25元由反诉被告陈敏负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇二〇年十一月三日书记员  张钊源附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。