内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2687号上诉人（原审被告）：姜丽明，1991年7月11日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：成良，内蒙古辰星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，内蒙古辰星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐毅，男，1990年4月18日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：席林光，住内蒙古自治区包头市，系唐毅之姨。上诉人姜丽明因与被上诉人唐毅共有物分割纠纷一案不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初4040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姜丽明及委托诉讼代理人成良、李娜，被上诉人唐毅及委托诉讼代理人席林光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜丽明的上诉请求：1.请求依法撤销一审民事判决的内容，改判包头市昆都仑区黄河大街95号保利拉菲公馆12-1602号房屋（以下简称“该房产”）归上诉人所有，上诉人姜丽明向被上诉人支付该房产的鉴定价值1114240元50%的价款557120元。2.上诉人和被上诉人共同负担上诉人支付的过户税费53371元、中介费16425元、不动产登记费80元，共计69876元，被上诉人应向上诉人支付34928元。3.一审、二审案件受理费及一审鉴定费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人共同共有包头市昆都仑区黄河大街95号保利拉菲公馆12-1602号房屋(不动产证号：蒙(2018)包头市不动产产权第0014053号，房屋建筑面积119.17平方米)，且各占50%份额。2016年12月，上诉人与被上诉人经人介绍建立恋爱关系，2017年11月13日，双方以结婚为目的共同出资购买了该房产，上诉人出资49万并在购买该房产过程中支付过户税费、中介费、不动产登记费共计69876元，被上诉人出资60.5万元，双方约定该房产共同共有，各占50%。2018年1月16日，双方在包头市地方税务局签署了《购买普通住房诚信保证书》，在保证书上明确写明，该房产的占比是50%，且双方分别签字捺印认同该约定；2018年1月23日，办理的不动产权证登记为上诉人和被上诉人共同共有。因此，上诉人和被上诉人对半享有该房产，各占份额的50%。二、一审法院审理案件时，未保证上诉人的调取证据的权利，导致一审判决过分偏向于被上诉人，对上诉人显失公平。《购买普通住房诚信保证书》作为本案证明该房产由上诉人和被上诉人各占50%的重要证据未依法被调取。上诉人多次到包头市地方税务局调取《购买普通住房诚信保证书》，但包头市地方税务局拒绝上诉人的调证请求。上诉人口头申请一审法院调取该证据，但一审法院拒绝调取，导致一审判决认定上诉人和被上诉人按各自出资比例按份享有该房产，且没有对上诉人在购买该房产过程中支付的过户费、中介费、不动产登记费作出合理判决。所以，一审法院的判决显示公平，上诉人的合法权益没有得到有效保障。三、上诉人可以一次性向被上诉人支付该房产的50%的鉴定价款557120元，而被上诉人无力承担，一审判决判令其向上诉人支付的价款，将导致双方的纠纷得不到有效解决。购买该房产前，因被上诉人家庭经济条件较差，无法承担全部购房款，因此，其与上诉人约定只要上诉人愿意出方以共同共有形式所有该房产且各占50%的份额，因此，上诉人才同意将家中祖宅变卖与被上诉人一同购买该房产。被上诉人东拼西凑才凑出60.5万购房款，现若再让其向上诉人支付一审判决的给付内容，被上诉人将承担巨大的生活压力。所以，请求法院将该房产判令上诉人所有。唐毅辩称，双方是以结婚为目的出资购房，被上诉人出资比上诉人高，虽然双方签订《购买普通住房诚信保证书》，但后来未达成结婚目的，关于房屋的分割应按照双方出资比例分割。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人有固定工作，收入稳定，有能力承担房款的给付义务。唐毅向一审法院起诉请求：原告唐毅向包头市昆都仑区人民法院提出诉讼请求如下：1．依法分割坐落于内蒙古自治区包头市××区房屋一套（不动产权证号：蒙（2018）包头市不动产产权第XXXX号，房屋建筑面积119.17平方米）；2．判令房屋所有权归原告所有，原告在法院限期内支付被告费用；3．本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：2016年12月，原、被告经人介绍建立恋爱关系。2017年11月13日，原、被告以结婚为目的购买了位于内蒙古自治区包头市××区的购买了位于内蒙古自治区包头市××区房屋一套。房屋总价109.5万元。原告支付购房款60.5万元，被告支付定金1万元、支付购房款48万元，并由被告支付过户税费53371元，支付中介费16425元。2018年1月23日，该房屋办理了不动产权证，登记为原、被告共同共有。2018年7月原、被告分手，但就房屋分割问题未能达成一致意见。因此原告诉至包头市昆都仑区人民法院，要求判如所请。一审法院认定事实：根据双方举证质证情况以及法院依职权调取的证据，法院认定事实如下：原、被告原系男女朋友关系，因结婚之需，购买了位于内蒙古自治区包头市××区房屋一套，并于2018年1月23日办理了不动产权证书，登记为共同共有，房屋总价款为109.5万元，原告出资60.5万元，被告出资49万元。购买房屋后，被告支付了过户税费53371元、中介费16425元。法庭审理过程中，原告提出鉴定申请，请求对房屋现价值进行鉴定。经鉴定，房屋现价值为1114240元，原、被告双方对于上述价值予以认可。现原告诉至法院要求分割诉争房屋，双方均主张房屋所有权。一审法院认为，本案诉争的位于包头市××区房屋登记在原告与被告名下，为原告与被告共同所有。双方以结婚为目的购买房屋，现婚约解除，原告与被告均要求对共有房屋进行分割，应当予以分割。不动产登记证虽登记为双方共同共有，但双方在购买房屋时均有出资且出资比例不同，考虑到房屋价值较大，因此按照原、被告双方出资比例分割房屋更为公平。按照出资比例，房屋购买时总价109.5万元，原告出资60.5万元，被告出资49万元并在购买房屋过程中支出税费及中介费共计69796元，双方在法庭审理时均同意将上述费用均计入房屋价值。故原告出资占比为52％，被告出资占比为48％。原告与被告均主张房屋所有权，但原告不同意竞价取得，则应综合考虑实际情况以确定房屋归属。现原告出资较多，且原告名下只登记本案诉争房屋一套，而被告名下有多套房屋，故诉争房屋应归原告所有为宜。房屋现价值为1114240元，按照出资比例原告应退还被告534835元。案件受理费及鉴定费按照双方出资比例予以承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：位于内蒙古自治区包头市××区房屋归原告唐毅所有，被告姜丽明于判决生效之日起三十日内协助原告唐毅将上述房屋变更登记至原告唐毅名下；原告唐毅于判决生效之日起三十日内退还被告姜丽明购房款534835元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14828元（原告唐毅已预交），由原告负担7710元，由被告负担7118元，鉴定费22000元，由原告负担11440元，被告负担10560元。二审中，根据上诉人姜丽明的申请，本院从国家税务总局包头市昆都仑区税务局调取了上诉人姜丽明与被上诉人唐毅于2018年1月16日签订的《购买普通住房诚信保证书》复印件一份，内容载明：包头市昆都仑区黄河大街95号保利拉菲公馆12-1602号房屋面积119.17平方米，各占50%，唐毅占59.58平方米，姜丽明占59.59平方米，并加盖税务局公章。被上诉人唐毅对该份证据的真实性认可，双方签订这份保证书是以结婚为目的，后双方没有结婚，不同意按照50%比例分割房产。经本院审理查明的其他案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。本院认为，根据法律的相关规定，不动产或动产可以由两个以上组织或个人共有。本案中，诉争的位于包头市××区房屋的不动产权利证书显示上诉人姜丽明与被上诉人唐毅共同共有。上诉人姜丽明与被上诉人唐毅在恋爱期间为了结婚购置涉案房屋并签订《购买普通住房诚信保证书》，约定双方对涉案房屋各占50%份额。上诉人姜丽明上诉主张涉案房屋的所有权、由其退还被上诉人唐毅相应房款及要求被上诉人对支付的房屋过户费、中介费、不动产登记费共计69876元承担一半的款项等的上诉理由，鉴于双方是以结婚为目的出资购置涉案房屋，现双方已解除婚约，按照双方签订的《购买普通住房诚信保证书》约定的份额分割涉案房屋有违公平原则。一审法院综合考虑上诉人姜丽明与被上诉人唐毅购买涉案房屋的出资数额及支付的相关税费、中介费等并计入购房款后，计算双方的出资比例，按照实际出资比例认定房屋的权属并判决由被上诉人返还上诉人购房款534835元，符合相关法律规定。故上诉人姜丽明要求撤销一审判决，予以改判的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，姜丽明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14828元，由姜丽明负担。本判决为终审判决。审判长 杨励昕审判员 岳海岩审判员 赵文革 二〇二〇年十一月二十五日法官助理 于 雁书记员 杜 威