天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初4638号原告：陈冬云，女，1973年11月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：宋孝杰（原告之夫），男，1968年8月15日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告：天津克瑞思森林开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇黑森林。法定代表人：刘祥岭，经理。委托诉讼代理人：宋娟，该公司员工。委托诉讼代理人：孙伟微，该公司员工陈冬云与天津克瑞思森林开发有限公司（以下简称“克瑞思公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈冬云及其委托诉讼代理人宋孝杰，被告克瑞思公司的委托诉讼代理人宋娟、孙伟微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈冬云向本院提出诉讼请求：1.判令被告结清9个月房屋租赁费（2830元/月乘以9个月）、床垫及运费422元、水电费及燃气费166元、中介费1300元、暖气费1679.4元及精神损失费1元和超出违约部分的实际损失1元，合计29039.4元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的房屋经中介租赁给被告，租期自2019年5月22日至2020年5月21日，被告按合同支付原告3个月的房租及一个月的押金共计11090元。原告按照被告要求支付一年的物业费1569.48元。被告要求原告提供车位，原告给以前承租人退了。水、电、燃气费原告交了1595元。被告在2019年6月1日要求买床垫，床垫及运费422元。因原告在外地看病，被告急着租房，催促原告回天津，2019年5月21日原告赶回天津签合同往返车费774元。2019年7月22日，被告违约要求退房，被告要求原告退还1个月租金和一个月违约金。原、被告多次协商未果，2020年5月22日，原告与中介找到被告协商交接房屋，但被告拒绝交接房屋，原告报警，在民警的现场协调下，被告同意在2020年5月26日进行三方交接。在清算水、电、燃气费及屋内物品后，被告仍拒绝签字，且拒绝付款。故原告提起诉讼。克瑞思公司辩称，在履行期限届满之前，被告明确表示并以自己行为表明不再继续履行租赁合同，需要租用案涉房屋的被告员工离职，导致被告没有办法继续履行合同，故要求解除合同。被告以电话、微信、书面形式告知退租，并清理完个人物品。被告同意支付一个月租金作为违约金。被告提出解除租赁协议，原告应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施扩大损失，原告不得就扩大损失要求赔偿。双方合同约定原告应保持房屋装修、附属设施处于正常使用状态，如有故障原告有义务维修。床垫属于房屋附属设备，因床垫有问题，被告要求原告更换，属于合理要求，故床垫费及运费不应由被告承担。水电费、燃气费、暖气费在被告使用期间无拖欠。暖气费是每年11月至次年3月，此段时间被告未使用房屋，不应由被告承担。自通知解除合同之日起，被告与该房屋没有任何关系。精神损失费及超出实际损失部分与事实情况不符，被告无义务承担。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市西青区中北镇××路××道××号房屋（以下简称“依润园房屋”）登记所有人为原告陈冬云。原告作为甲方，被告作为乙方、天津中原物业顾问有限公司作为丙方于2019年5月22日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将依润园房屋出租给乙方居住使用，租期自2019年5月22日至2020年5月21日，每月租金为2600元，租房押金为2600元；支付方式为以三个月为一期，乙方应于2019年8月22日前向甲方支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间应为该期起始日的十日前；租赁期限内，因使用该房屋产生的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、宽带费等实际发生的费用由乙方承担；甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修；甲方应于通知到达后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方负担；本合同签订后，未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得擅自提起终止合同，否则视为违约，守约方有权单方解除房屋租赁关系或要求违约方继续履行本合同，并有权要求违约方支付一个月的租金作为违约金；当出现本合同约定的解除情形时，享有解除权的一方在行使解除权时须书面通知对方，该书面通知到达对方时，双方的房屋租赁关系解除，且守约方仍有权按照合同约定追究违约方的责任；合同备注中载明车位100元/月，暖气130元/月，物业费130元/月，房屋租金2600元，乙方每月交付2960元。合同还进行了其他约定。原告支付中介费1300元。合同签订当日，原告将房屋交付给被告使用。被告于2019年5月23日按每月总费用2830元（包括租金2600元、物业费130元、车位费100元）的标准向原告支付了三个月的费用及押金2600元，共计11090元。租赁期间，经双方一致同意，于2019年6月对原有的床垫进行了更换，支出床垫费339元及快递费83元。现床垫在原告处。2019年7月24日，被告微信通知原告，因居住原告房屋的被告公司草坪总监离职，故自2019年7月24日不再租赁原告房屋。原告未同意解除合同，交接房屋。被告称其已于2019年7月23日搬离租赁房屋。2019年9月24日，被告向原告邮寄告知单（内容为被告于2019年7月24日已告知原告不再租赁房屋，自通知之日起至今原告仍未与被告办理退房交接手续，被告现将房屋钥匙1把，电梯卡2张邮寄退回给原告）、房屋钥匙及电梯卡。原告未予接受该快递。2020年5月22日，原、被告及中介公司经民警调解对租赁房屋进行交接。原告称其于2020年5月26日收回房屋。原告交付房屋时，原有水135.8吨，电20元、燃气207立方米。交接房屋时，水有111.7吨，电有16元、燃气有189立方米。双方认可水费为每吨4.9元。《移交清单中》记载燃气为每立方米4.4元，原告提交的中介公司关于燃气等费用说明中，载明煤气单价计算错误，现更改为2.4元每立方米。原告对此签字确认。原告支付2019-2020采暖季取暖费1602.5元、违约金76.9元，合计1679.4元。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。该条款仅适用于发出解除通知方享有解除权的情况下，才发生解除合同的效果。本案中，被告系因其自身原因而提出解除合同，此种情况下，被告无法定解除权，其向原告发出的解除通知不发生解除合同的法律效力，故被告提出双方合同已经通知解除的主张，无法律依据，本院不予采纳。被告作为承租人拒绝履行租赁合同给原告造成损失，应当承担赔偿损失的违约责任，原告作为守约方也负有减少损失扩大的义务。综合考虑被告提出解除合同时的剩余租期、租赁房屋是否易于再行出租、被告过错程度等因素，本院酌定由被告负担7个月的租金、车位费、物业费，共计19810元。被告已交付的租金、车位费、物业费及押金合计11090元应予以扣除。取暖费酌定由被告负担839.7元。交接房屋时，在中介公司的见证下对水、电、燃气使用数额予以记录，具有客观性，本院予以采信。燃气费2.4元每立方米，由原告确认，本院按此标准计算。经核算，被告负担水费118元、电费4元、燃气费43.2元，合计165.2元。原告主张的其他损失，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津克瑞思森林开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈冬云租金、物业费、车位费合计8720元；二、被告天津克瑞思森林开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈冬云水费、电费、燃气费、取暖费合计1004.9元；三、驳回原告陈冬云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取263元，由原告陈冬云负担131元，由被告天津克瑞思森林开发有限公司负担132元（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇二〇年十一月二十五日书记员  王艺霖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。