陕西省延安市宝塔区人民法院   民事判决书     （2020）陕0602民初6070号     原告：高丽，女，汉族，1976年6月16日，大专文化，陕西省延安市人，延安市旅游集团有限公司清凉山分公司职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61260XXXX606160321。   委托代理人：李红梅，系陕西北望律师事务所律师。   被告：哈明锐，男，汉族，1975年8月5日出生，高中文化，陕西省延安市人，延安市宝塔区南市街道办，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61060XXXX508050035。   原告高丽与被告哈明锐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张虎独任审判，公开开庭进行了审理，原告高丽及其委托代理人李红梅、被告哈明锐均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，2019年4月25日，原被告经协商签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其拥有经营使用权的位于延安市宝塔区枣园延园里商业区XX号楼XX号门面房出租给被告使用，租赁期限为一年，从2019年4月25日起至2020年4月24日止，租赁费每年70000元，合同保证金为2000元，合同签订后被告向原告交纳了全年租赁费，合同到期后，被告未续租商铺，但一直占用拒不返还，依据双方签订的《房屋租赁合同》第七条的规定，若合同到期双方未达成新的租赁协议，被告必须按期交房，如延期交房应承担双倍租赁费，保证金不予退还，经双方多次协商，问题至今未得到解决，原告无奈只得具状法院。诉讼请求：1、依法判令被告返还原告租赁的位于延安市宝塔区枣园延园里商业区XX号楼XX号商铺；2、判令被告支付占用原告商铺从2020年4月25日起到2020年10月25日占用费70000元；3、判令被告支付原告从2020年10月26日起到实际返还之日的商铺占用费，按照房屋租赁合同约定的双倍租赁费每月5833元计算；4、案件受理费由被告承担。   被告辩称，我不存在违约行为，所租商铺已于2020年9月底向原告返还，因此无需向原告支付商铺租赁费。2019年4月25日原被告签订了《房屋租赁合同》，约定我承租位于延安市宝塔区枣园延园里商业区XX号楼XX号门面房，租赁期限从2019年4月25日起至2020年4月24日止，租赁费为70000元，合同保证金为2000元，合同约定原告保证租赁房屋水、电、暖的正常使用，合同签订后，我向原告交纳了足额交纳了租赁费和保证金，在租赁房屋使用期间，我发现房屋无法正常供暖，为此被告自行安装了空调，增加了取暖成本，2020年1月因疫情影响，原告被迫于1月至2020年4月关门停业，双方协商租赁期限延长至2020年7月届满，受疫情影响，租赁房屋周边房租普遍下调，经与原告协商后，被告按照每月1500元支付房屋租赁费，继续承租原告的房屋，双方形成无固定期限租赁合同，2020年8月份被告通过微信转账的方式向原告支付了一个月的租赁费，后因无法正常经营，被告于2020年9月份腾出房屋向原告进行了交付，至此双方租赁关系解除，请求法院驳回原告的诉讼请求。   经审理查明，2017年4月6日原告与延安悦昶房地产开发有限公司签订了延园里房屋经营权出让合同，原告取得了延安市宝塔区枣园延园里商业区XX号楼XX号商业用房的经营权，2018年4月原告就位于延安市宝塔区枣园延园里商业区XX号楼XX号门面房与被告签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，租赁费每年90000元，房屋租赁期满到期后原被告又签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年，从2019年4月25日起至2020年4月24日止，租赁费为70000元，合同保证金2000元，合同第七条约定：合同租赁期届满，如若双方未达成新的租赁协议，乙方必须按期腾退租赁房屋，不得迟延；如若延期腾房，乙方应承担合同约定的双倍租赁费，被告按照合同约定向原告交纳了租赁费和保证金，2020年初因新冠疫情发生，被告及其妻子与原告就2020年4月合同到期后是否继续租赁通过微信和手机进行过多次协商，被告妻子于2020年7月27日通过微信向原告转账1500元，并约定9月初再联系确认以后是否继续租赁房屋，原告收取了1500元并约定开学联系，后双方未签订新的租赁合同，被告已经与他人签订了新的租赁合同，被告曾于2020年10月3日和2020年10月9日两次微信联系原告要求交房，原告于2020年10月10日通过微信表示明天联系，但双方未就租赁房屋进行过交接。   庭审中，原告提交的其与被告聊天记录与被告提供的与原告的聊天记录不一致，缺少了被告于2020年10月3日向其发送的微信记录，原告对2020年7月27日收取被告妻子的1500元，不认可是房屋租赁费，也不同意退还给被告妻子，2020年11月12日在庭审结束后被告将租赁房屋返还给原告，经了解，该地段同类型房屋现在年租金平均在20000元以下。   以上事实，有《延园里房屋租赁经营权出让合同》、《房屋租赁合同》、微信转账截图、被告提交的微信聊天记录截图、通话记录等及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，该租赁合同成立并生效，双方均应当按照合同约定履行自己的合同义务，原告按照合同的约定向被告交付了租赁物，被告作为承租人在合同期满后应按时向原告返还租赁物，现原告请求被告返还租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但在庭审过程中，经本院当庭释明后，被告已经向原告返还租赁物，2020年4月24日租赁期满后，正值疫情期间，双方虽然对是否继续租赁进行过协商，但未达成一致，直至原告收取被告妻子1500元之时，均无证据证明原告曾要求解除合同并双倍租赁费，从2020年4月25日起，原被告之间形成不定期租赁，原告请求被告支付占用租赁物期间租赁费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原告请求按照双倍支付租赁费，受新冠疫情影响应适用情势变原则，本院不予支持，从2020年4月25日起至2020年7月24日止，按照原合同约定计算租赁费为17500元（70000元÷12×3），因双方在2020年7月27日微信中约定学校开学后再决定是否进行租赁房屋，但双方并未就是否继续租赁达成一致，被告直至2020年11月12日才将租赁物交还原告，故从2020年7月25日起至2020年11月12日止按照年租赁费20000元计算租赁费为5863元（20000元÷365天×107天），以上租赁费应当扣除原告已经收取了1500元和被告交纳的2000元保证金；被告以其与原告口头协商减免了三个月租赁费的辩解理由，无相关证据予以支持，本院不予采信，被告以其在2020年8月27日向原告交纳了1500元，2020年8月份之前的租赁费已全部结清的辩解理由，无相关证据予以支持，本院不予采信，被告以其在2020年9月份已经向原告交付了租赁物，双方已解除了租赁关系、其不存在违约行为的辩解理由，与查明的事实不符，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、被告哈明锐于本判决书生效之日起十日内一次性向原告高丽支付租赁费23363元（含保证金2000元和已收取的1500元）；   二、驳回原告高丽的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2050元，原告已预交，现减半收取，实际由原告承担525元，由被告承担500元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。         审判员  张虎          二0二0年十一月十八日        书记员  马亚妮                      1