广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终35541号上诉人（原审原告）：深圳市至洲科技有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道后亭社区第二工业区****B。法定代表人：陈乐意，总经理。上诉人（原审原告）：陈乐意，男，1979年2月16日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市。上诉人深圳市至洲科技有限公司、陈乐意共同委托诉讼代理人：刘付汉文，广东金美律师事务所律师。上诉人深圳市至洲科技有限公司、陈乐意共同委托诉讼代理人：李瀚琳，广东金美律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳市品越全球注塑模具有限公司，住，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道后亭社区第二工业区**102/div>法定代表人：刘鸿军，总经理。上诉人（原审被告）：刘鸿军，男，1980年3月5日出生，汉族，身份证住址：广东省高州市。上诉人深圳市品越全球注塑模具有限公司、刘鸿军共同委托诉讼代理人：张江伟，广东淳锋律师事务所律师。上诉人深圳市品越全球注塑模具有限公司、刘鸿军共同委托诉讼代理人：阳祥宇，广东淳锋律师事务所实习律师。上诉人深圳市至洲科技有限公司（以下简称至洲公司）、陈乐意因与上诉人深圳市品越全球注塑模具有限公司（以下简称品越全球公司）、刘鸿军房屋租赁合同合同纠纷一案，均不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初9304号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。至洲公司、陈乐意上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持至洲公司、陈乐意的所有诉讼请求或者发回重审；二、判令品越全球公司、刘鸿军承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、至洲公司、陈乐意与品越全球公司、刘鸿军之间签订《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，也未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条任何一款关于合同无效的法定情形。二、本案虽然名义是至洲公司、陈乐意出租厂房给品越全球公司、刘鸿军，但实际上是品越全球公司、刘鸿军与至洲公司、陈乐意合租厂房关系，品越全球公司、刘鸿军因合租厂房承担了132800元的厂房转让费。品越全球公司、刘鸿军从未提及不再续租厂房，而是希望可以将厂房转租出去赚取合租时支付的转让费。至洲公司、陈乐意提交的证据证明品越全球公司、刘鸿军在2018年9月2日还在带人来看厂房。因品越全球公司、刘鸿军找各种借口不愿意签书面合同，《厂房租赁合同》在2018年8月25日到期后，至洲公司、陈乐意希望品越全球公司、刘鸿军尽快处理好厂房事宜，要么续签租赁合同，要么解除租赁合同。但品越全球公司、刘鸿军从未明确表态，仅是说看能否转租再说，希望至洲公司、陈乐意可以给其三到五天处理。如按合同约定，合同于2018年8月25日到期，从双方微信聊天记录可以看到，2018年8月30日至洲公司、陈乐意还在催问与转租的人谈得怎样。品越全球公司、刘鸿军2018年9月2日的微信聊天记录也证明其在2018年9月2日还带人来看厂房。截止2018年9月3日，品越全球公司、刘鸿军突然说至洲公司、陈乐意扣压他的机床。本来至洲公司、陈乐意也同意给品越全球公司、刘鸿军三至五天处理，但品越全球公司、刘鸿军一直不予妥善处理，于是至洲公司、陈乐意希望解除与品越全球公司、刘鸿军之间的租赁关系，于2018年9月6日给其发解除协议，但品越全球公司、刘鸿军不同意，也不肯搬离。因品越全球公司、刘鸿军不愿意解除，并说希望再给其几天处理，于是当天在微信告知品越全球公司、刘鸿军给多5天时间处理，否则将加租金至26392.5元，品越全球公司、刘鸿军回复太阳表示同意以及感谢。品越全球公司、刘鸿军主张至洲公司、陈乐意扣压其机器，而他的同事吴总在2018年9月9日顺利将模具搬走，可以佐证并不存在扣压机器的事实。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”合同于2018年8月25日到期后，品越全球公司、刘鸿军还在使用租赁厂房，而品越全球公司、刘鸿军习惯于补签合同，参照合同法，品越全球公司、刘鸿军也应当支付租金或者房屋占有使用费。三、即使如一审法院意见，双方均应当采取适当措施防止损失扩大，而品越全球公司、刘鸿军既未表态续不续租，又不交租，又拒不处理。至洲公司、陈乐意想减少损失，想搬移其厂房内的物品，但品越全球公司、刘鸿军用封条贴住其财产，不准移动。无论如何，品越全球公司、刘鸿军在减少损失方面都必然存在巨大过错，无论租赁合同是否有效，其也应当承担房屋的租金或者占有使用费。品越全球公司、刘鸿军拖欠租金，至洲公司、陈乐意欲减少损失搬移品越全球公司、刘鸿军的物品，以便可以使用厂房，但品越全球公司、刘鸿军用封条贴封其财产，不准许移动。至洲公司、陈乐意通知其尽快处理，品越全球公司、刘鸿军说需要等另一案件再来处理。另一案件一审结果出来后，至洲公司、陈乐意通知其处理，品越全球公司、刘鸿军说处理也未过来，品越全球公司、刘鸿军在减少损失方面存在重大过错。品越全球公司、刘鸿军辩称，一、品越全球公司、刘鸿军与至洲公司、陈乐意之间的租赁合同自2018年8月25日届满，品越全球公司、刘鸿军已按合同履行了义务，合同自然终止，双方没有对合同续签及加租事宜达成共识。至洲公司、陈乐意提到在聊天记录中回了一个太阳的表情符号，据此推定品越全球公司、刘鸿军对至洲公司、陈乐意提出的加租意愿表示无异议，没有事实和法律依据。合同到期后，品越全球公司、刘鸿军搬离设备时，至洲公司、陈乐意阻拦，对此品越全球公司、刘鸿军报警。二、2017年7月2日至2018年7月3日，品越全球公司、刘鸿军共向至洲公司、陈乐意支付金额1363347元，在此期间产生的租金、水电费、借款转让费等金额为1381814.7元，两笔款项抵扣之后品越全球公司、刘鸿军只差18467.7元。但品越全球公司、刘鸿军在至洲公司、陈乐意处有两个月的押金32000元，抵扣之后实际上至洲公司、陈乐意尚欠品越全球公司、刘鸿军13532.3元。品越全球公司、刘鸿军上诉请求：一、撤销一审判决；二、依法改判驳回至洲公司、陈乐意的全部诉讼请求；三、判令至洲公司、陈乐意承担一、二审全部诉讼费。事实和理由：一、一审法院根据至洲公司、陈乐意提供的微信聊天记录、微信发送的至洲公司、陈乐意单方主张的对账单金额，就认为品越全球公司、刘鸿军与至洲公司、陈乐意存在多笔债务，是错误的。至洲公司、陈乐意发出的对账单，品越全球公司、刘鸿军没有确认，至洲公司、陈乐意也没有提供证据证明对账单所列的事项和金额确实发生。如对账单所列内容之一“给房东喝茶费”，纯属强行索要。另外，一审法院认为品越全球公司、刘鸿军未对至洲公司、陈乐意逾期提交的2018年1月3日、2018年4月4日、2018年5月1日的对账单以及2018年6月5日的对账等证据提出过异议，就认为品越全球公司、刘鸿军同意对账单的内容，是错误的。更重要的是，一审开庭中，至洲公司、陈乐意逾期提交这些证据时，品越全球公司、刘鸿军就提醒法庭按照《民事诉讼法》有关规定，至洲公司、陈乐意逾期提交证据应承担的法律后果。但根据法庭的要求，品越全球公司、刘鸿军当庭否定了上述对账单的有关内容。即使如此，一审法院仍然在没有调查清楚案件事实，没有充分证据的前提下，认为品越全球公司、刘鸿军与至洲公司、陈乐意之间存在一些本来没有的债务。二、一审法院认为品越全球公司、刘鸿军尚欠至洲公司、陈乐意2018年2月25日至2018年8月25日的房屋占有使用费71100+19550×2=110200元以及2018年7月至8月24日水电费6001.42元，是错误的。品越全球公司、刘鸿军提交的证据证明，从2017年7月2日至2018年7月3日止，共向至洲公司、陈乐意支付1363347元，在此期间双方之间产生的租金、水电费等金额是1381814.7元。品越全球公司、刘鸿军在至洲公司、陈乐意处有两个月的押金32000元，故此，折合后至洲公司、陈乐意尚欠品越全球公司、刘鸿军13532.3元。至洲公司、陈乐意主张品越全球公司、刘鸿军欠其租金和水电费，是没有证据证明的。至洲公司、陈乐意辩称，一、品越全球公司、刘鸿军的上诉请求不成立，上诉状陈述的理由与双方微信聊天记录记载的内容矛盾。二、品越全球公司、刘鸿军与至洲公司、陈乐意之间的微信聊天记录，记载的信息体现双方真实意思。品越全球限公司、刘鸿军在微信里还强调自己的信用，现出尔反尔、言而无信，违背诚实信用原则。三、至洲公司、陈乐意在一审提交的两份应付费用清单，一份进账记录清单，可以反映双方账目往来情况。另外，品越全球公司、刘鸿军提供的证据第58页，自己亲手注明2018年7月份的水电未交，一审开庭时再次自认2018年8月份的水电费未交，可以佐证品越全球公司、刘鸿军违背诚实信用原则。至洲公司、陈乐意向一审法院起诉请求：一、判决解除至洲公司、陈乐意与品越全球公司、刘鸿军之间的厂房租赁合同关系；二、判决品越全球公司、刘鸿军连带向至洲公司、陈乐意支付自2018年2月25日起的水电费6001.42元，租金、厂房占有使用费暂计303627.49元（水电费、租金/厂房占有使用费暂计至2019年3月6日，其后的仍在请求中，直至品越全球公司、刘鸿军搬离厂房之日止），违约金52149.38元（违约金按逾期未付费用总额年利率36%暂计至2019年3月6日，其后的违约金仍在请求范围内，直至支付完所有费用及相应的违约金之日止），本项暂合计355776.87元；三、判决品越全球公司、刘鸿军依据合同约定支付律师代理费45000元；四、判令品越全球公司、刘鸿军承担本案的所有诉讼费。一审法院认定的事实，2018年1月25日，至洲公司、陈乐意作为甲方与品越全球公司、刘鸿军作为乙方签订《厂房租赁合同书》，约定：1.甲方将位于深圳市宝安区，施工建筑面积为1100平方米，厂房内为9格，4格半租给乙方办模具厂使用。甲方用3格半办塑胶厂与安装总电箱使用，另用1格和乙方共同规划模具厂场地，甲方设1组，乙方设2组，机械设备各方自行配置各自使用，写字楼1楼设施甲、乙双方共同使用，写字楼2楼办公室甲、乙双方各使用一半，办公用品各方自行配置各自使用。工厂与写字楼办公室装修费用均由乙方承担，工厂装修（以工厂规划设计方案20170712图）为方案装修。2.租赁期为6个月，即厂房从2018年2月25日起交付给乙方使用，至2018年8月25日止。厂房装修期为零天，即由2018年2月25日起开始计收租金。3.厂房租金为19550元／月，租金在期满后递增，期满后如继续租用，价格另定。4.乙方应于每月起租日算起5日内将厂房租金、管理费、厂长费、使用的水电费及一切应缴费用银行转账至甲方指定的个人账号里，如乙方逾期支付，甲方向乙方每日按千分之八收取违约金。甲方负责开具收据凭证。5.如乙方超出每月起租日算起15日内不缴当月租金，甲方均可采用暂时停止供水、供电或采取其它有效措施，直到乙方缴清所拖欠的全部费用。若乙方在两个月内不如期交租，则甲方有权收回厂房，按照乙方单方提前终止合同处理。甲方可以留置乙方所投资之机械物资及厂房内所有物品，直到乙方清偿所有租金、违约金和损失。如经甲方催告后或超出二个月乙方仍不清偿，甲方可以自行处理留置之设备物资及厂房内的所有物品，所变卖价款冲抵乙方欠款。6.签订本合同后，乙方应预付一个月厂房租金19550元，并交纳相当于二个月厂房租金39100元作为合同的履约保证金给甲方。7.对于因执行合同而产生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商未成，任何一方均可将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院裁决（特别声明：任何一方将争议提交人民法院裁决的所有费用与某方请律师费用均由违约方负责承担）。2017年7月2日至2018年7月3日，刘鸿军共向陈乐意转账支付1363347元。另查明，2019年6月24日，至洲公司与品越全球公司签订《补充协议》及《机械设备物料清单》，确认品越全球公司已从涉案厂房搬离。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。经该院向至洲公司、陈乐意释明，至洲公司、陈乐意至今未向该院提交涉案厂房的房产证或建设规划许可证，亦未提交其它建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的资料，故至洲公司、陈乐意应承担举证不能的不利后果，该院依法认定至洲公司、陈乐意与品越全球公司、刘鸿军于2018年1月25日签订的《厂房租赁合同书》无效。关于2018年2月25日至2018年8月25日的房屋占有使用费。品越全球公司、刘鸿军辩称，其并没有拖欠至洲公司、陈乐意的租金、水电费等，品越全球公司、刘鸿军提供的证据显示，从2017年7月2日至2018年7月3日止，总共付给至洲公司、陈乐意款项金额为1363347元，在此期间产生的租金、水电费、借款、转让费等，金额为1381814.7元，两笔款项抵扣之后，品越全球公司、刘鸿军只差至洲公司、陈乐意告18467.7元；但品越全球公司、刘鸿军在至洲公司、陈乐意处有两个月的押金32000元，扣除品越全球公司、刘鸿军差至洲公司、陈乐意的钱之后，实际上，至洲公司、陈乐意尚欠品越全球公司、刘鸿军13532.3元。该院认为，至洲公司、陈乐意主张品越全球公司未缴纳租金，应当对其收取租金的情况及未缴纳租金的情况承担举证责任。双方虽然在租赁合同中约定每月起租日算起5日内缴纳房租及水电费等费用至陈乐意账户，并由至洲公司开具收款收据，但在实际履行中，双方皆未按合同约定的方式进行。根据双方提交的微信聊天记录，刘鸿军不定期不定额向陈乐意转账，并且未备注转账金额用途，双方亦存在其它买卖交易及借贷情况。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十条规定“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”。双方皆未提供证据证明，双方的多笔债务存在约定先后履行或约定履行期限的情况。该院认定，双方存在的多笔债务均已届履行期限，则参照上述规定，刘鸿军的转账行为应视为对品越全球公司的多笔债务按债务形成时间进行先后清偿。对比2018年1月3日、2018年4月4日、2018年5月1日的对账单，双方的债务除按时间推移增加的房屋租金外，无其它债务增加，且刘鸿军在此3次对账中未表示异议（无证据表示刘鸿军有异议）。根据2018年5月1日的对账单载明“应付金额（1414550元）-已付金额（1235000元）=（未付金额）179550元”，则截止至2018年5月1日，品越全球公司尚欠至洲公司、陈乐意的债务金额为179550元，按时间顺序先后清偿，品越全球公司尚欠至洲公司、陈乐意的债务项目为2017年10月至2018年5月租金140450元、工厂保证金39100元。2018年5月10日、14日，刘鸿军向陈乐意支付30000元、40000元，则截止2018年5月14日，品越全球公司尚欠债务项目为2018年2月至2018年5月租金70450元、工厂保证金39100元。2018年6月4日，刘鸿军向陈乐意支付49000元，则截止2018年6月4日，品越全球公司尚欠债务项目为2018年3月至2018年5月租金58650元、工厂保证金1900元。2018年6月5日，陈乐意向刘鸿军进行第6次对账，对账项目增加2018年6月租金19550元，则品越全球公司尚欠债务项目为2018年3月至2018年6月租金78200元、工厂保证金1900元。2018年6月6日，陈乐意向刘鸿军发送微信信息“未付金额80100元-吊车费4000元=未付金额76100元”，则品越全球公司尚欠债务项目为2018年3月至2018年6月租金76100元。2018年6月9日，刘鸿军向陈乐意支付5000元，则截止至2018年6月9日，品越全球公司尚欠债务项目为2018年3月至2018年6月租金71100元。此后，刘鸿军未向陈乐意支付款项。综上，至洲公司、陈乐意主张品越全球公司、刘鸿军支付2018年2月25日至2018年8月25日期间的房屋占有使用费，该院予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因此，参照合同约定的租金19550元/月，品越全球公司应支付2018年2月25日至2018年8月25日的房屋占有使用费71100+19550×2=110200元。关于2018年8月25日至2019年6月24日（搬离厂房之日）止的房屋占有使用费。至洲公司、陈乐意主张，合同到期后，品越全球公司、刘鸿军不与其解除租赁合同关系，不让至洲公司、陈乐意移动机器，用封条贴机器，导致无法收回厂房，损失不断扩大。品越全球公司、刘鸿军辩称，合同到期后，品越全球公司、刘鸿军主动联系搬运公司进行搬离，期间品越全球公司、刘鸿军主动出具声明书，表明合同到期不再续租，而至洲公司、陈乐意百般阻挠搬离，因此事品越全球公司、刘鸿军报警进行处理。2、合同到期后，品越全球公司、刘鸿军声明不再续租，至洲公司、陈乐意单方面同意合同续租，且私自上调租金的行为是无效的。该院认为，根据陈乐意与刘鸿军的聊天记录，双方已达成不再续租的一致意见，双方均应当采取适当措施防止损失的扩大。双方均主张未搬离房屋导致损失扩大均是由于对方原因所导致，均应承担举证责任。根据品越全球公司、刘鸿军提交的与搬运公司及报警回执等证据，可以证实品越全球公司、刘鸿军曾试图搬离涉案厂房。至洲公司、陈乐意未提供充分证据证实其主张，故该院采信品越全球公司、刘鸿军的主张，品越全球公司未搬离房屋是由于至洲公司、陈乐意阻挠所致，故对于2018年8月25日至2019年6月24日（搬离厂房之日）止的房屋占有使用费，该院不予支持。关于至洲公司、陈乐意诉请品越全球公司、刘鸿军支付2018年7月至8月24日水电费6001.42元。品越全球公司、刘鸿军辩称，七月份水电费4667.7元已支付，2018年8月25日合同到期已搬离，未支付水电费。该院认为，品越全球公司未提供充分证据证实其已支付上述期间的水电费，故对于至洲公司、陈乐意主张水电费6001.42元，该院予以支持。关于至洲公司、陈乐意诉请品越全球公司、刘鸿军支付违约金及律师费。该院认为，涉案租赁合同为无效合同，故至洲公司、陈乐意诉请，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决:一、确认至洲公司、陈乐意与品越全球公司、刘鸿军于2018年1月25日签订的《厂房租赁合同书》无效；二、品越全球公司、刘鸿军于判决生效之日起十日内向至洲公司、陈乐意支付2018年2月25日至2018年8月25日的房屋占有使用费110200元；三、品越全球公司、刘鸿军于判决生效之日起十日内向至洲公司、陈乐意支付2018年7月至8月24日水电费6001.42元；四、驳回至洲公司、陈乐意其他诉讼请求。如果品越全球公司、刘鸿军未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3656元，由至洲公司、陈乐意负担2596元，由品越全球公司、刘鸿军负担1060元;本案保全费2523.88元，由至洲公司、陈乐意负担1791.88元，由品越全球公司、刘鸿军负担732元。本院经审理查明，一审法院认定的事实正确，本院予以确认。本院另查明：陈乐意与刘鸿军之间的微信聊天记录表明，2018年8月30日陈乐意发信息给刘鸿军“找到厂房？”，刘鸿军回复“没有呀”，陈乐意问“想到那找？”，刘鸿军回复“松岗呀”；2018年9月5日刘鸿军发信息给陈乐意“你扣压机床在这，说给时间你，写什么你所说的所为合同，时间一天天的过去了，还没写好？”，陈乐意回复“请您不要在我面前乱造是非好吗？我们之间发生一切的一切事情都是有事实依据的，请您不要再乱七八糟找没有意义话题？试问您自己，之前有那么多您不接我的电话，又怎么说呢？”，刘鸿军问“2018年9月3日，你是怎么说的？”，陈乐意回复“请您放心，我清醒得很，我若要处理一定是按合同执行的，决定不会让您不清不楚的。之前说给您三到五天时间处理，您不处理，现在都十天了，您还觉得自己占道理了？”、“您放心，我说话是有信用的。话又讲回来，您那边也要抓紧时间了，该怎么处理就怎么处理，时间若再拖延太长我就要按加租后收取租金了”；2018年9月6日陈乐意向刘鸿军发送名为“20180125.pdf”、“04刘鸿军-厂房租赁合作合同调解协议.pdf”的两份文件，并称“以上我的处理方法，同时我答应您的时间一定做到”、“现在正式通知您，从现在起我方再给多5天时间您去处理，如果您还是不处理，到了2018年9月12日我方就要按合同处理以加租金后收取租金26392.5元/月”，刘鸿军回复太阳表情。二审中，至洲公司、陈乐意补充提交2018年9月2日的视频录像，用以证明品越全球公司、刘鸿军没有提及不再续租，在2018年9月2日刘鸿军还带人看厂房，希望能将厂房转租出去，实际占有厂房。本院认为，对于2018年2月25日至8月25日期间房屋占有使用费的问题如何处理，一审法院已经作了详细阐述，本院同意一审法院的意见，不再赘述。关于2018年8月25日至2019年6月24日期间房屋占有使用费的问题。本院认为，2018年8月25日合同到期后，陈乐意与刘鸿军多次微信沟通，在陈乐意给出宽限期后，刘鸿军即不表示继续承租，也不表示搬离案涉房产，甚至在陈乐意告知从2018年9月12日开始将按每月26392.5元收取租金后，刘鸿军也并未表示否定，而是继续占用案涉房产。据此，应当认定品越全球公司、刘鸿军同意按照每月26392.5元的标准继续承租。在此之后，刘鸿军报警，不影响该事实的认定。而且，仅凭报警回执，不足以认定至洲公司、陈乐意扣押品越全球公司、刘鸿军的机器设备不让搬离。品越全球公司、刘鸿军应承担2018年8月26日至2019年6月24日期间的房屋占有使用费，其中，2018年8月26日至9月11日期间的房屋占有使用费按月租金19550元计算，为11078元（19550元÷30天×17天），2018年9月12日至2019年6月24日期间的房屋占有使用费按月租金26392.5元计算，约为248969元（26392.5元×9个月+26392.5元÷30天×13天），合计260047元（11078元+248969元）。品越全球公司、刘鸿军还应承担从起诉之日起至款项付清之日止的利息，利息以260047元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月2日计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计至款项付清之日止。综上所述，至洲公司、陈乐意的上诉请求部分成立；品越全球公司、刘鸿军的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初9304号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初9304号民事判决第四项；三、上诉人深圳市品越全球注塑模具有限公司、刘鸿军应于本判决生效之日起十日内向上诉人深圳市至洲科技有限公司、陈乐意支付2018年8月26日至2019年6月24日期间的房屋占有使用费260047元及利息（利息以260047元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月2日计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计至款项付清之日止）；四、驳回上诉人深圳市至洲科技有限公司、陈乐意的其他诉讼请求。如果品越全球公司、刘鸿军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费3656元（已由至洲公司、陈乐意预交），由品越全球公司、刘鸿军负担。保全费2523.88元（已由至洲公司、陈乐意预交），由品越全球公司、刘鸿军负担。至洲公司、陈乐意上诉的二审案件受理费2624元（已由至洲公司、陈乐意预交），由品越全球公司、刘鸿军负担。品越全球公司、刘鸿军上诉的二审案件受理费2624.02元（已由品越全球公司、刘鸿军预交），由品越全球公司、刘鸿军负担。双方当事人已经预交的诉讼费，由败诉方径付预交费用的胜诉方，法院无需另行退收。本判决为终审判决。审判长 王    伟审判员 李  小  丽审判员 黄  国  辉二〇二〇年十一月十八日书记员 冯建辉（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。