广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5017号原告：广州智诚实业有限公司，住所地广州市海珠区滨江中路**。法定代表人：严壮立。委托诉讼代理人：黄纳川，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖洁莹，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州市华丽芳床上用品有限公司，住，住所地广州市越秀区沿江东路**第**内第**D88铺/div>法定代表人：张奇才。被告：张奇才，男，汉族，1953年3月10日出生，身份证住址广州市荔湾区。两被告的共同委托诉讼代理人：李焯铭，广东一粤（白云）律师事务所律师。原告广州智诚实业有限公司诉被告广州市华丽芳床上用品有限公司（以下简称华丽芳公司）、张奇才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员张广鋆独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄纳川，两被告共同委托诉讼代理人李焯铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告广州市华丽芳床上用品有限公司向原告支付租金及场地占用费655031.55元，违约金802181.62元（以欠付租金金额按1%每日计算至实际清偿之日止）；2.判令被告张奇才对上述租金、违约金及房屋占有使用费、利息的赔偿承担连带责任。事实及理由：2014年6月1日，原告与被告华丽芳公司签订《房屋租赁合同》，原告将广州市人民北路556号首层、564-570号首层物业出租给被告华丽芳公司使用。合同签订后，原告将房屋交付被告华丽芳公司。华丽芳公司于2019年1月开始出现未按时足额支付租金的情况，经原告多次催告，被告仍迟延支付租金。2019年9月23日原告向被告华丽芳公司发出解除案涉租赁合同的通知，被告收到该通知后，双方合同于9月24日解除。被告张奇才为华丽芳公司的股东及法定代表人，2019年9月4日，张奇才向原告承诺将承担付清租金的责任，故张奇才应对租金、违约金以及房屋占用费、利息承担连带责任。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。两被告被告共同辩称，一、被告华丽芳公司于2001年6月13日成立，经营近20年，由于近期生意难做，流动资金回笼紧张，因此才拖欠原告一定租金。二、被告在2019年10月25日、11月11日、12月31日支付租金22万元，并希望以原告收取的50万元保证金予以冲减。三、被告认为违约金按日1%计算过高，希望法院调整违约金。四、由于受到疫情影响，被告实际已暂停经营几个月，希望原告给予被告两个月租金减免。五、张奇才的行为代表被告华丽芳公司，其对华丽芳公司的债务不需负担个人责任。经审理查明，广州市越秀区人民北路556号首层、564号-570号首层产权人为原告。2014年6月1日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落在广州市越秀区人民北路556号首层、564号-570号首层物业建筑面积134.57平方米和58.97平方米，合共193.54平方米房屋按现状出租给乙方使用；租赁期限自2014年6月1日至2020年3月31日止，该物业首年（即2014年6月1日至2015年5月30日）月租金82239元，该物业租金从第二个租赁年度起，每年租金在上年基础上递增5%，租金按月结算一次，由乙方在每月的10日前缴付租金给甲方，甲方开具相应的发票给乙方；本合同签订之日起七日内，乙方必须向甲方交纳保证金500000元，其中租赁保证金400000元，安全保证金80000元，水电保证金20000元，本合同方能生效；在乙方未违反本合同约定或未违反相关法律法规规定的前提下，甲方应在租赁期满或双方协商一致同意本合同提前终止、解除时，并且乙方将该物业腾空交还甲方或于甲方计清并扣除乙方应付甲方款项之日起30日内将上述保证金余额退回乙方，不计算利息。若乙方发生某项本合同约定的违约情形，则甲方不退还上述相对应的专项保证金。乙方逾期交付保证金、租金和水电费，每逾期一日，乙方应按欠交款项的1%向甲方支付违约金。逾期交付租金、水电费、管理费达60日的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回该物业，并追究乙方违约责任；等。合同签订后，被告华丽芳公司向原告支付租赁保证金40万元，安全保证金8万元，水电保证金2万元，原告将涉诉房屋交付给被告使用。2019年9月4日，被告张奇才出具《承诺书》，内容为：本人张奇才欠原告（人民北路556号首层564-570号首层）租金，本人承诺于2019年9月18日交租金10万元，9月30日交租金10万元，10月15日交租金10万元，剩余租金于10月31日结清等。该承诺书落款处加盖被告华丽芳公司的公章。2019年9月23日，原告向被告华丽芳公司发出《解除合同通知书》，内容为：被告于2019年1月开始未能按时足额支付租金，经原告多次催告，被告仍迟延履行支付租金的义务。被告的行为已属严重违约，给原告造成重大经济损失，特致函通知，自被告收到本通知之日起，原告解除与被告于2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》，请被告于2019年9月25日前，向原告付清欠付租金及违约金。3.自房屋租赁合同解除之日起7日内，原告依约无条件收回物业，请被告搬出自有的可移动全部物资并腾空物业，与原告完成交接及财产清单验收。2020年4月1日，原告与被告华丽芳公司签订《场地交接表》，记载双方就涉诉场地于2020年4月1日办理交接。关于租金支付情况。原告向本院提交其制作的租金违约金计算表（截止2020年7月27日），其中记载：被告于2019年2月28日支付99963元、4月24日支付99963元、5月31日支付150000元、7月30日支付99963元、9月24日支付120000元、10月8日支付30000元、10月9日支付40000元、10月11日支付10000元、10月25日支付100000元、11月11日支付20000元，12月31日支付100000元；合计欠付场地占用费655031.55元，租金违约金（按日1%）770784.19元，场地占用费违约金（按日0.21‰）31397.43元。原告并表示被告自2019年1月1日拖欠租金，至合同解除之日拖欠租金412084.25元，该费用被告于2019年12月31日支付完毕；解除合同（9月24日）至2020年3月31日的场地占用费以每月104960.1元的标准按日计算。被告华丽芳公司对原告提交的上述计算表无异议，对欠付金额本金无异议，但认为其中违约金标准过高。被告确认被告华丽芳公司欠付租金、占用费本金共655031.55元。庭审中，原告表示同意将保证金50万元抵扣欠付费用，但认为应先抵扣违约金，再抵扣场地占用费。被告表示因疫情原因2020年2、3月没有开门营业，有向原告主张减免两个月租金。另，原告因本案纠纷向本院申请诉讼保全，并支付保全费4450.69元。本院认为：原告与被告华丽芳公司签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告均有约束力。被告华丽芳公司未按合同约定支付租金，已构成违约。根据上述合同约定“被告逾期支付租金达60日的，原告有权解除合同并收回物业”，原告已于2019年9月23日向被告发出解除合同通知，双方租赁关系于该日解除。此后，被告华丽芳公司一直占用涉诉房屋，应按照原合同租金标准向原告支付占用费。被告认为2020年2、3月受疫情影响应免租，但原告在疫情发生之前已经发函解除合同并要求被告交还房屋，被告逾期不交还，已属迟延履行，根据《合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。即使疫情属于不可抗力，被告迟延履行也不能免除责任。综上，原告主张被告华丽芳公司支付场地占用费共655031.55元，合理合法，本院予以支持。至于违约金标准，合同约定违约金按日1%计算，显属过高，本院酌定按照银行同期贷款利率计算。此外，原告同意被告华丽芳公司支付保证金50万元抵扣欠付费用，本院予以照准。至于原告要求被告张奇才承担连带责任的请求，根据张奇才于2019年9月4日出具的承诺书记载，其承诺于9月至10月期间结清相关租金，而原告亦确认租金已支付完毕，且上述承诺书亦无明确载明被告张奇才对华丽芳公司就涉诉租赁合同项下的义务承担连带责任，故原告上述主张本院不予支持。本案因被告华丽芳公司违约导致纠纷，诉讼费、保全费由被告华丽芳公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市华丽芳床上用品有限公司向原告广州智诚实业有限公司支付场地占用费655031.55元以及逾期付款违约金（以每月欠付租金、占用费为基数，其中从2019年1月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告广州市华丽芳床上用品有限公司已付的保证金500000元在前述费用中予以抵扣；二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市华丽芳床上用品有限公司向原告广州智诚实业有限公司支付保全费4450.69元；三、驳回原告广州智诚实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费13829元，由被告广州市华丽芳床上用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二〇年十一月十一日书记员  林紫滢