福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6756号 上诉人（原审原告）：欧某2，男，汉族，1978年1月5日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王常青，福建佐佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林克塔，福建闽润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈某，女，汉族，1982年5月31日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：肖美英（系陈某的母亲），住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈德芳（系陈某的父亲），住福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）：欧某1，女，汉族，××××年××月××日出生，住福建省福州市鼓楼区。 法定代理人：陈某（系欧某1之母）。 上诉人欧某2因与被上诉人陈某、欧某1离婚后财产纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初15413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欧某2上诉请求：一、撤销福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初15413号民事判决；二、判决确认福州市鼓楼区XXX街道XXX路XXX号XXX小区4＃楼XXX单元归上诉人欧某2和被上诉人陈某、欧某1共有，其中欧某1享有二分之一的权利，欧某2和陈某各享有四分之一的权利。三、上诉人欧某2只对本案房产四分之一发生争议，案件受理费一、二审应按预收总额8147元的四分之一，即2037元收取。事实和理由：一、欧某1与陈某名下福州市鼓楼区XXX街道XXX路XXX号XXX小区4＃楼XXX单元（产权登记时间2011年2月10日），该登记没有确定共有人各自份额，故欧某1与陈某各享有50%的产权。二、本案购房款来源于上诉人父母购房款（如一审判决查明的上诉人父亲转账69万元用于西洪小区购房款）及陈某补差额即30606.5元，这二项财产都是夫妻关系期间所得（其中69万元与欧某1共同所得），符合婚姻法第十七条第（一）、（四）项规定，陈某名下财产份额是夫妻共同财产。三、本案西洪小区XXX幢XXX房产，2011年购房费用结清。上诉人一审举证了《转账专用凭证》，父亲欧某于2011年1月21日用农行账户转了69万元注明购房款至陈某中信银行账户，比先前承诺书约定多付了9万元给陈某交购房款。陈某举证支付房款：1.房东698000元，2.中介费10800元，3.个人所得税2234元，4.契税6704元，5.土地出让金2868.5元，计720606.5元。欧某交给陈某的购房款，比实际应付款720606.5元仅差额30606.5元，这差额也是平时夫妻共同财产积累支付，购房款与陈某父母无关。四、欧某2与陈某离婚时，陈某名下房产没有分割，而本案主要是对离婚案财产分割的继续。原一审共同财产分割若不受理，应裁定驳回起诉；既然受理就应判决确认原夫妻各自的份额，或是做出陈某个人财产的判决确认，不应模糊驳回欧某2诉讼请求。五、上诉人举证本案陈某名下房产是夫妻共同财产，有事实证据：1.离婚判决书；2.结婚证；3.产权证；4.父亲欧某《转账专用凭证》。但陈某认为其父出资18万购房，没有证据。综上，本案诉请解决共有房产三个当事人各自份额确认问题，以及当事人陈某名下房产是否夫妻共同财产、与上诉人是否各享有四分之一问题，而不是《共同购房承诺书（协议）》履行问题。上诉人举出婚姻关系期间陈某名下个人房产，属于夫妻共同财产既有法律依据也有事实依据。 陈某、欧某1辩称，一、欧某2采用住房抵押贷款方式向银行贷款49万，钱贷出来后，便通过银行转账把这笔钱转给了他父亲欧某。这笔贷款虽说是欧某2所贷，但当时约定好不需要夫妻偿还（有欧某2签字证明），因为这笔贷款没有用于夫妻共同生活，所以陈某没有偿还义务。二、与欧某2父母共同出资购房款中，陈某出的18万是陈某父母所出，主要有两笔，一笔是欧某2父亲转帐给陈某的69万中，有9万是给陈某母亲的（欧家购买陈某母亲水电站股份的钱），陈某母亲没有要这笔钱，而把这笔钱拿来参与一起购房了。另外一笔是购房定金和离婚后房屋装修款共计9万多，这些款项都是陈某父母所出。陈某当时刚参加工作，每月工资只有1千多元，欧某2也只有两、三千元，婚后我便怀孕、生育，经济很紧张，还要靠父母接济。欧某2要求分割购房款中的18万，显然是没有道理的。因为这笔购房款不是夫妻婚内共同所有所出。而是陈某父母亲出的。三、欧某2要求在案涉房产上添加上他的名字，理由不能成立。 欧某2向一审法院请求：确认福州市鼓楼区XXX街道XXX路XXX号XXX小区4＃楼XXX单元归欧某2和陈某、欧某1共有，其中欧某1享有二分之一的权利，欧某2和陈某各享有四分之一的权利。 一审法院认定事实：欧某2与陈某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女欧某1。2010年11月5日，欧某2的父母与陈某签订《共同购房承诺书（协议）》，约定：“为解决欧某1上学划片问题，爷爷奶奶和欧某1母亲陈某，共同出资购买西洪小区XXX幢XXX，面积61平方米的房产，其中爷爷奶奶出资60万元，陈某出资18万元，共同承诺如下：1.房产现可具名陈某、欧某1二人；欧某1成年后，陈某承诺将产权无条件全部转到欧某1名下。2.陈某若组成新的家庭，陈某承诺不带走房产，也不在该房产内居住。3.房产产权变更，陈某和欧某1要经爷爷奶奶同意。欧某1结婚前，爷爷奶奶、外公外婆有居住权。”2010年11月28日，陈某与案外人陈榕海签订《房产买卖合同》，购买位于福州市鼓楼区××街道××小区××座××单元房产（面积60.87㎡），约定成交价为卖方实收69.8万元。2011年1月21日，欧某2的父亲向陈某转账支付69万元，备注用途“西洪小区购房款”。2011年2月10日，陈某、欧某1登记取得上述房屋所有权，共有情况为共同共有。另，2012年5月29日，一审法院就陈某诉欧某2离婚纠纷一案作出（2012）鼓民初字第1128号《民事判决书》，判决准许二人离婚，婚生女欧某1由陈某抚养，欧某2每月负担抚养费800元至婚生女18周岁止。该判决于2012年7月3日生效。 一审法院认为，欧某2的父母与陈某于2010年11月5日签订的《共同购房承诺书（协议）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。协议双方已依约出资购房并登记于陈某、欧某1名下，欧某2当庭确认陈某已组成新家庭，而陈某依约未主张分割诉争房产，也不在该房产内居住，诉争房产现由欧某1及其外公外婆居住使用，亦符合协议双方的约定。根据陈某与欧某2离婚纠纷一案的判决结果，欧某1由陈某抚养，《共同购房承诺书（协议）》约定欧某1成年后，陈某将诉争房产产权无条件全部转到欧某1名下，故诉争房产已附期限赠与欧某1。现该协议并未解除或终止，欧某2诉请确认诉争房产欧某1享有二分之一的权利，欧某2和陈某各享有四分之一的权利，无事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回欧某2的诉讼请求。 本案二审期间，陈某未提交新证据，欧某2提交一份个人贷款合同，以证明欧某2婚前以抵押方式办理银行贷款，用于支付西洪小区4楼XXX单元。陈某质证称，欧某2把这笔钱就转给了欧某2父亲。经查，该证据一审期间已经提交，属重复提交，本院不予处理。对一审法院认定的事实，陈某无异议，欧某2异议称，一审法院认定“陈某、欧某1登记取得上述房屋所有权，共有情况为共同共有。”不当，一审法院倾向认为房产的所有权为陈某、欧某1的。经查，一审法院根据欧某2提交的产权证登记内容认定，并无不当，该异议不能成立。据此，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。本案争议焦点是案涉房屋陈某所有的产权份额是否属于欧某2与陈某夫妻共有财产。经查，2010年11月5日，欧某2的父母与陈某签订《共同购房承诺书（协议）》，2010年11月28日，陈某与案外人陈榕海签订《房产买卖合同》，购买了案涉房产。从协议签订主体及时间线看，系欧某2的父母与陈某先签订协议后购买房屋，购买房屋系履行协议的行为，与欧某2无涉；从协议内容看，1.根据协议约定，双方系“为解决欧某1上学划片问题”购买案涉房屋，且陈某应于“欧某1成年后将产权无条件全部转到欧某1名下”。因此，本质上系欧某2的父母和陈某为欧某1购房；2.根据协议约定，陈某不能“带走房产”、未经欧某2的父母同意不能变更登记，显然陈某名下产权份额系陈某个人所有，与欧某2无关；从购房资金看，协议约定“爷爷奶奶和欧某1母亲陈某，共同出资购买”，基于合同相对性原则，显然这里的“陈某出资”应属其个人出资，即便陈某的出资来源于夫妻共同财产，亦仅属另一法律问题。因此，欧某2称购房款来源于其父亲69万元和陈某30606.5元，均属于夫妻关系存续期间所得，属夫妻共同财产没有事实和法律依据。即便陈某的产权份额属于夫妻共同财产，因依协议，附加有附期限（欧某1成年）无偿赠与给欧某1之负担，一审法院以此为由驳回欧某2亦无不当。综上，欧某2的上诉意见没有事实和法律依据，本院不予支持。另，一审法院确定的案件受理费并无不当，欧某2所提案件受理费意见不能成立。 综上所述，欧某2的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费8147元，由上诉人欧某2负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林守霖 审 判 员 俞贤忠 审 判 员 杨淑艳 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 王国委 书 记 员 林 莉 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。