云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13534号原告：王明妮，女，1981年7月1日生，汉族，身份证登记住址四川省射洪县，公民身份号码：51092219810701436X。原告：王利颖，女，1982年12月13日生，汉族，身份证登记住址四川省射洪县，公民身份号码：510922198212131840。二原告共同委托代理人李益奎、余京珂（实习），云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路**大都摩天购物中心**。法定代表人：刘迅。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。;'>住所：昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口桥社区居委会）。法定代表人：王旺。二被告共同委托代理人张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告王明妮、王利颖诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李益奎、二被告的共同委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与二被告于2015年11月30日就大都项目二期商铺/栋B1层B1-151号商铺委托给第一被告经营管理，第二被告承担连带担保责任签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定：委托经营期限自2015年12月1日起至2021年11月30日，经营管理收益每6个月为一支付期由第一被告向原告支付，第二被告作为保证人承担连带保证责任。根据《商铺委托经营管理合同书》第五条的约定，原告的2017年6月1日至2017年11月30日的经营收益（返租款）24,054.5元第一被告应在2017年12月14日前应向原告支付；原告的2017年12月1日至2018年5月31日的经营收益（返租款）24,054.5元第一被告应在2018年6月14日前应向原告支付；原告的2018年6月1日至2018年11月31日的经营收益（返租款）24,054.5元第一被告应在2018年12月14日前应向原告支付；原告的2018年12月1日至2019年5月31日的经营收益（返租款）27,061元第一被告应在2019年6月14日前应向原告支付；原告的2019年6月1日至2019年11月31日的经营收益（返租款）27,061元第一被告应在2019年12月14日前应向原告支付。被告自2017年6月15日起，至今未支付原告返租款，原告多次催要，被告均以各种理由拒绝支付。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。根据《商铺委托经营管理合同书》第十一条的约定第二被告对原告的以上诉讼请求应承担连带担保责任；第十二条第一款的约定，乙方未能按时支付回报的，自应付而未付之日起按照同期银行贷款利率向甲方支付应付未付款项的利息，上述金额利息共计8044.7元；第十二条第五款的约定，任何一方违约致使另一方采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，违约方应该承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一方为实现债权而发生的费用。所以被告应承担原告支付的诉讼费、律师费等费用。现原告诉至法院，请求判令：1.二被告支付原告自2017年6月1日至2020年5月31日的房屋经营收益（返租款），共计153,346.5元。2.二被告支付原告逾期付款利息8044.7元。以上金额暂共计161,391.2元。3.本案的诉讼费、律师费等由二被告承担。另，原告当庭明确第三项诉请中律师费为3000元。二被告共同答辩称：对于原告第一项诉请的房屋经营收益金额认可，但不认可第二项诉请的利息，被告未支付租金是经济低迷造成的，不是被告有能力支付而不支付，因被告要炒热大都商圈的人气，且双方未约定。被告不应承担律师费，因律师费非必然产生，且原告的委托协议真实性无法核实。被告鼎杰公司不应承担责任，根据合同第十一条第二项约定，其只对监督职责承担保证责任，原告要求被告鼎杰公司承担责任无事实及法律依据。请求驳回原告对被告鼎杰公司的诉请。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原告提交的证据进行了质证、认证，双方当事人对下列事实无争议：原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺B1层B1—151号建筑面积为34.97㎡的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为6年，自2015年12月1日交房之日起计算至2021年11月30日止；被告应支付原告收益，其中：第一年应支付收益42,095元，第二、三年应支付每年收益均为48,109元，第四、五年应支付每年收益均为54,122元，第六年应支付收益60,136元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；委托经营期间各方经营收益所产生的税费，由各方依法各自承担，原告的税费由被告代扣代缴；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。二被告未支付原告自2017年6月1日起的租金。原告现诉至本院，主张上述诉请。原告本次诉讼支出律师代理费3000元。另查明，经原、被告当庭明确，双方对以下期间的租金无异议：2017年6月1日至2017年11月30日、2017年12月1日至2018年5月31日、2018年6月1日至2018年11月30日的租金均为24,054.5元，2018年12月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2019年11月30日、2019年12月1日至2020年5月31日的租金均为27,061元，共计153,346.5元。本院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。二被告对于2017年6月1日至2020年5月31日期间的租金153346.5无异议，对此本院予以确认，并对原告此项诉讼请求予以支持。被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金已违约，应按约承担违约责任，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，该项本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告诉请的律师费3000元，符合合同约定，且有证据证实，故本院予以支持。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告有权要求被告鼎杰公司承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2017年6月1日起至2017年11月30日期间的租金24,054.5元，并支付该款自2017年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金24,054.5元，并支付该款自2018年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金24,054.5元，并支付该款自2018年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金27,061元，并支付该款自2019年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2019年6月1日起至2019年11月30日期间的租金27,061元，并支付该款自2019年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖2019年12月1日起至2020年5月31日期间的租金27,061元，并支付该款自2020年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明妮、王利颖律师费3000元；八、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3528元，减半收取1764元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担，其余1764元按规定退还原告王明妮、王利颖。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二〇年十一月三日书记员  袁映娟