江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初4297号原告：高云峰，住南京市江宁区。原告：梅林，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：高云峰，住南京市江宁区。被告：南京瀚威房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320114302741808B，住所地南京市雨花台区软件大道****。法定代表人：屠骏，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝彬，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董万权，北京大成（南京）律师事务所律师。原告高云峰、梅林诉被告南京瀚威房地产开发有限公司（以下简称瀚威公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高云峰、梅林的共同委托诉讼代理人高云峰、被告瀚威公司委托诉讼代理人祝彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高云峰、梅林向本院提出诉讼请求：1.判令被告立刻向原告支付延期交房赔偿金，自2010年1月至8月共计63335元，之后一直到其交房为止，每月固定时间按月支付该赔偿金7787.1元，每月暂时统一按照30天计算，待房屋交付时，双方在根据实际延迟交付的天数计算产生的违约金数额，一并完成违约金结算；2.判令被告承担诉讼费。当庭明确金额：自2020年1月1日至10月31日共计305天，79170元。事实与理由：2017年12月2日，原告与被告签订了《南京市商品房预售合同》，原告购买其开发的雨花台区xx室，土地使用年限为2015年3月16日至2055年3月15日，房屋建筑面积为52.74平方米，总价为1297869元，原告付了657869元，在浦发银行商业贷款640000元，贷款期限为10年，利率为6.1250000,原告从2018年4月1号开始还贷款，每个月需还款7145元左右。合同约定的交房日期为2019年12月31日，被告逾期交房，按照已收价款的万分之2/天计算，向原告支付迟延期间的违约金。2019年12月被告发来告知函，告知项目不能按期交付，具体交付时间另行通知。到2020年3月，被告又发出告知函，告知业主项目还需延期完成，且不能预测交房时间。经过各方面了解，该楼盘目前还有一些项目没有完成验收，完成之后还要精装修之后才能交付。原告认为，房屋延期交付，年限在缩减，原告不仅得不到使用，还必须按月归还高额贷款，被告应该从违约之日起按月支付延期交付的赔偿金。原告贷款付清了所有的房款，按照约定被告每天应当支付的赔偿金为259.57元。被告的交房时间是2019年12月31日，是疫情发生之前，完全是被告违约，并不能以疫情为理由扣减延期交付的赔偿金。因此从2020年1月至8月共计244天，赔偿金为63335元，并且要求被告之后每个月定期按月支付赔偿金7787.1元，直至房屋交付为止。被告瀚威公司辩称，1.被告对于原告已经发生的迟延交付期间相应的违约金的请求，根据合同约定按照已经支付购房款万分之二每日的标准同意一次性支付。2.对于原告提出的后续违约金，按月定时支付的请求，应当予以驳回。因为违约金的支付应根据实际发生违约的情况确定。后续违约期间尚未发生，迟延交付的时间尚无法准确评估，原告要求后续违约金按月支付，没有法律依据。并且被告在确保工程质量的前提下，目前正在全力以赴，争取早日完成案涉房屋的交付，所以后续持续违约的时间是不确定的。因此对于原告后续违约金按月定时支付的请求，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月2日，被告瀚威公司（预售人，甲方）与原告梅林、高云峰（预购人，乙方）签订了《瀚瑞中心商品房预售合同》一份，约定：甲方已领取宁雨国用（2015）第13911号《不动产权证书》（或《国有土地使用证》）依法享有南京市雨花台区2014G45地块的国有建设用地使用权，甲方获准在上述地块上开发建设的商品房暂定名称为瀚瑞中心，甲方已领取宁房销第2017100142W号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。甲方预售给乙方的商品房为雨花台区宁xx室，该商品房所在楼幢的主体建筑结构为钢混，规划用途为办公，土地用途为商服用地，土地使用年限为2015年3月16日起至2055年3月15日止，房屋建筑面积为52.74平方米，其中套内建筑面积37.41平方米，共有共用分摊建筑面积15.33平方米，该商品房所在楼幢仍在主体结构施工中。乙方应于2017年11月19日前向甲方支付定金三万元，在乙方支付首付款时冲抵价款。乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为24608.81元/平方米，总价款合计1297869元，乙方采用分期付款，应于2017年12月2日前支付657869元，商业性贷款640000元。甲方应于2019年12月31日前向乙方交付该商品房，交付时该商品房应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之二/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。合同签订后，原告分别于2017年12月2日支付购房款657869元、2018年3月28日支付购房款640000元，至此购房款已支付完毕。2019年12月9日，被告瀚威公司向原告发函，告知：因政府部门文明建设、环保管控、重大活动停工等原因，项目施工建设产生了进度延期，很抱歉的通知，项目无法在《商品房预售合同》约定的2019年12月31日交房日前完成交付，具体交付时间我司将另行通知，我司将严格按照《商品房预售合同》相关条款承担延期交付责任。2020年3月16日，被告瀚威公司向瀚瑞中心·云树公馆业主发函，告知：由于疫情的严峻形势以及政府管控措施的持续等不可抗力因素，我司暂时无法评估疫情对项目工程进度、房屋交付等的具体影响，因此您所购房屋将可能顺延交付。具体交付日期将结合疫情发展、政府通知及项目建设进度等因素，另行及时通知。作为一家负责人的企业，我司将严格按照国家相关法律和《商品房预售合同》约定，履行相关义务，确保交付质量，就此次疫情等不可抗力因素以外的其他因素导致的延期交付，我司仍将按国家相关法律及《商品房预售合同》约定，承担相应责任。以上事实，有《商品房预售合同》《个人购房担保借款合同》、发票、告知函及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。合同约定被告瀚威公司应于2019年12月31日前向原告交付该商品房，交付时该商品房应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，而被告未按约定履行合同义务。本案争议在于被告延期交付房屋是否系因不可抗力造成，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”被告于2019年12月9日发函通知原告因南京政府部门文明建设、环保管控、重大活动停工等原因，项目施工建设产生了进度延期，首先，被告并未提供相应的证据证明延期交房的原因即存在构成不可抗力的客观事实；其次，国家一直倡导文明建设，2017年11月22日环境管理部颁布了《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，此时政府进行的环保计划、环保管控已不处于被告不可预见的范畴；若要延期交房，被告也应于知道或应当知道工程可能延期之合理期限内向原告发送通知，但被告却于合同约定交房期前才向原告发函通知，未及时履行通知义务，严重违背了诚实信用原则，侵害了原告的权利，故本院对被告认为系因不可抗力才导致延期交付的抗辩不予采信。且2019年12月31日前被告已发生延期交付的事实，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故被告辩称的新冠疫情、市政电工程、验收部门调整等不可抗力事件均不能免除被告的责任。综上，被告迟延交付并非由不可抗力导致。关于被告迟延交付的违约金，合同约定迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之二/天计算，向原告支付迟延期间的违约金。被告瀚威公司对赔付违约金无异议，关于违约金的期间，因被告直至庭审时仍未交付房屋，本院暂予支持2020年1月1日至2020年11月2日（庭审之日）共307天产生的违约金，原告要求被告支付违约金直至交房之日的主张，于法无据，本院依法不予支持，对于之后因违约产生的损失，原告可在实际发生后，另行主张；关于违约金的数额，按已收价款1297869元的万分之二即259.57元计算，故被告应向原告支付延期交房的违约金共计79687.99元（307天*259.57元/天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南京瀚威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高云峰、梅林支付违约金79687.99元；二、驳回原告高云峰、梅林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1779元减半收取890元，由被告南京瀚威房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  刘芳二〇二〇年十一月三十日书记员  吴瑕