安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4922号 原告：铜陵华源三产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市石城路**，统一社会信用代码91340700704932711D。 法定代表人：刘志刚。 委托代理人：李同斌，公司员工。 委托代理人：金鑫,广东知明律师事务所律师。 被告：苏明静，女，汉族，1993年9月21日出生，住安徽省铜陵市。 委托代理人：刘圣刚，安徽宪达律师事务所律师。 第三人：安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司，，住所地铜陵市义安路中市村****统一社会信用代码：91340700566389246F。 负责人：李丰沛，总经理 委托代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。 委托代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所律师。 原告铜陵华源三产有限责任公司诉被告苏明静、第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵华源三产有限责任公司委托代理人李同斌、金鑫，被告苏明静、委托代理人刘圣刚及第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司委托代理人曹仁姐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告铜陵华源三产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失合计人民币80326.08元；2被告承担本案全部诉 讼费用。事实与理由：原告于2019年9月将其所有的位于铜陵市网点房出租给被告经营饭店使用，租期从2019年10月1日起至2021年9月30日止。2020年5月，国网铜陵供电公司反窃电班查获用户编号为6238897173的网点房（原告房屋）存在窃电行为，并查明网点房的电能表计量二次回路电压线被人为切断一相，严重影响电能表的正常计量。国网铜陵供电公司随即向原告作岀追缴之前180天电费20081.52元和责令交付违约使用电费60244.56元的通知。2020年8月，原告将上述追缴的电费和违约使用电费合计80326.08元缴纳至国网铜陵供电公司营业部。原告缴纳追缴电费和违约使用电费后，向被告追偿索赔至今无果。被告作为承租户，在房屋租赁期间未尽到善意管理和合理使用责任，严重违反双方合同约定，导致电能表线路被他人违法切断，致原告财产损失，特提起诉讼，请求被告承担违约赔偿责任。 被告苏明静辩称，1、合同约定租期从2019年10月1日起至2021年9月30日止。2020年8月双方因故解除合同，答辩人租赁期间按时足额交纳房租及水电费，己经按合同全面履行了合同义务。2、（1）、答辩人在租赁期间尽到善意管理和合理使用责任。（2）、窃电行为发生的地点在小区配电房内，配电房不在租赁房屋内，不属于租赁财产，是小区共用配电房，答辩人既没有管理权限也没有管理义务。（3）、答辩人在租赁期间没有改动用电线路，一直都正常使用并按要求交纳费用。（4）、配电房的管理是由被答辩人管理的，配电房大门是用钥匙锁起来的，钥匙是被答辩人或第三人保管。另外配电房内有配电箱，配电箱也是用钥匙锁起来的，配电箱的钥匙是供电部门保管的，没有配电房和配电箱的钥匙是无法完成窃电行为。根据《接处警情况登记表》：检查电表没有撬的痕迹。可见，是得到掌管钥匙的人员的帮助，是被答辩人管理不善造成的，与答辩人无关。3、本案涉嫌犯罪，被答辩人应报案，并提起刑事附带民事诉讼。4、供电部门确定窃电时间为180天，是接照《供电营业规则》103条规定推定的，并不是实际查明的窃电时间。被答辩人房屋出租中间有若干个承租人，而答辩人只是其中一个承租人。只是案发时间在承租人承租期间，并不能确定窃电者就是答辩人。5、被答辩人在诉状中认为：“导致电能表被他人违法切断，致原告财产损失”，他人造成被答辩人财产损失，被答辩人应该向他人索赔，被答辩人向答辩人索赔，没有法律依据和合同依据。6、答辩人与铜陵供电公司之间没有供用电合同关系。被答辩人与铜陵供电公司之间具有供用电合同关系。铜陵供电公司向被答辩人主张补收电费和违约使用电费，被答辩人应该行使抗辩权，但被答辩人没有行使，而是选择交纳补收电费和违约使用电费。案涉房屋只是照明用电，按照《供电营业规则》规定照明用电应该按照6小时计算而不是按照12小时计算。被答辩人怠于行使抗辩权造成损失扩大应该由其自行承担。综上所述，被答辩人的诉讼请求，没有法律依据和合同依据。答辩人 请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司辩称，答辩人不承担原告房屋发生窃电赔偿责任，请求依法驳回对答辩人的诉请。 1、原告案涉网点房的电表箱看管、运行维护管理是国网铜陵电公司的职责而非答辩人的职责，且答辩人也尽到了日常管理职责。原告案涉网点房电表所在的电表箱被国网铜陵供电公司上锁，辩人无该锁钥匙；答辩人作为物业管理单位，对原告案涉网点电所在的计量间(配电房)安门上锁且每日在计量间外有保安巡逻，未发现计量间门有任何异常，且原告提交的接处警情况登记表记载检查电表没有撬的痕迹，故答辩人已尽到日常管理职责。2、原告案涉网点房电表所在的电表箱不在被答辩人物业服务理范围内。原告案涉网点房电费是由住户自行向国网铜陵供电公司按时纳电费，并非由答辩人代缴代扣电费；从答辩人与原告签订的《前物业管理协议》内容来看，原告配电箱不在答辩人管理范围内；且协议第五条第6项明确约定，因非答辩人责任出现供电及其他共用施设备运行障碍造成损失的，答辩人不承担赔偿责任，故原告诉求答辩人要求履行对配电箱日常管理职责不符合常理，无理无据。3、国网铜陵供电公司未明确指出是谁窃电，窃电时间也不明，且经向派出所报案也未查清是谁窃电，至今无法查证侵权人是谁。综上所述，原告诉请答辩人无关，请求依法驳回原告对答辩人的诉求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，原告铜陵华源三产有限责任公司（甲方）与被告苏明静（乙方）之间签订了《租赁合同》，该合同约定：经甲、乙双方协商，就位于长江中路财富广场133#网点房租赁一事达成如下协议：第一条：甲方将本公司长江中路财富广场133#网点房租赁给乙方使用。第二条：租赁期限：自2019年10月1日至2021年9月30日止。第三条：租赁价格：每年壹拾贰万元整。如延期不交，视为放弃本租赁合同。第四条：付款方式：每半年交付一次租赁费，每次交付租赁费陆万元整(即每年10月1日前、4月1日前。各交付租赁费陆万元整)。第五条：合同签订时乙方向甲方交纳保证金贰万元整。合同到期时如不再租赁，房屋结构、门窗、消防、水、电管线路必须保证完好。及不欠租赁费、水、电、物业管理等费用。甲方原额退还保证金，不计息。第六条：水、电使用由乙方自己交纳水、电费，办理手续后使用。乙方须按要求缴纳物管、环卫等费用。第七条：乙方必须按照物业公司网点管理要求，做到安全、消防、合法、合理的经营，如有违章、违法行为由此产生的损失与责任，乙方自行负责，甲方不承担任何费用与责任。第八条：乙方装潢网点房时，必须与物业公司签定装潢协议，不得破坏房屋主体结构，门、窗需改变时，必须经物业公司认可，甲方同意后，方可施工。原门、窗甲方收回或折价处理。租赁到期后，乙方必须恢复完好，甲方不承担任何费用。第九条：乙方需保证网点内餐饮器具等完好无损，如有损坏、丢失按价赔偿。餐饮器具详见合同后附表。第十条：双方如遇不可抗拒因素造成本协议无法履行，双方均不追究对方责任。第十一条：合同提前解除条件： 由下列情形之一者，甲方有权终止合同。1、乙方未经甲方同意不交付或不按规定时间交付租赁费达1个月的并赔付甲方违约金贰万元。2、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋结构。 3、乙方未做到消防、安全及环保要求的。4、乙方违反本合同规定，不承担本合同义务的。5、乙方不得转租、转借网点，如有特殊情况需要转租、转借，必须征得甲方书面同意，方可办理转租借手续。6、合同没到期，要求退房，经双方同意终止合同，按年租金10%交付合同违约金壹万陆仟元整。由下列情形者，乙方有权终止协议。1、甲方延迟交付房屋等一个月的。2、甲方违反本合同约定，不承担本合同义务的。第十二条：租赁期满后，如乙方继续要租赁，平等竞争，按照市场价格上浮或下降。同等条件下，乙方有优先权，原装潢的材料如能拆除可自行拆除可拆除部分。如门、窗经过变换，但是不可拆除。必须甲、乙双方现场办理交接手续，保证房屋结构门、窗完好。……等。2012年3月7日，第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司与原告铜陵华源三产有限责任公司法定代表人刘志刚签订了《前期物业管理协议》：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。……该协议同时对双方的权利义务作了约定。2020年5月27日，铜陵市公安局长江路派出所接警处理：检查电表没有撬的痕迹，……等。同年6月23日，国网铜陵供电公司营销部处理意见：经现场检查，你户（财富广场网点133号）私自将电能表电压线（A）切断是窃电行为。……等。用户代表：李同斌签字。2020年6月22日，铜陵华源三产有限责任公司向国网铜陵供电公司交纳了追补电费20081.52元（追补电量32400），违约金60244.56元，合计80326.08元。2020年8月25日，国网铜陵供电公司营销部出具了《关于铜陵华源三产有限责任公司窃电事件的情况说明》：2020年5月，我公司反窃电班工作人员查获该用户电能表存在窃电行为（用户编号：6238897173，用电地址：财富广场网点133号）。此电能表计量二次回路电压线被人为切断一相，严重影响电能表的正常计量。我公司依法追缴电费20081.52元，收取违约使用电费60244.56元，合计80326.08元，铜陵华源三产有限责任公司己于7月初足额交付。 以上事实有当事人提交的身份信息、企业注册信息、房屋产权证、《租赁合同》、《前期物业管理协议》、接处警情况登记表、窃电、违约用电处理工作单、《关于铜陵华源三产有限责任公司窃电事件的情况说明》、汇款凭证、图片及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告铜陵华源三产有限责任公司与被告苏明静签订的《租赁合同》及原告铜陵华源三产有限责任公司与第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司签订的《前期物业管理协议》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在本案中争议的焦点：1、被告苏明静是否是窃电行为直接实施者，是否承担民事责任。从原告铜陵华源三产有限责任公司、被告苏明静及第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司举证的证据不能证明：被告苏明静是窃电行为直接实施者。故，被告苏明静不承担民事责任。原告铜陵华源三产有限责任公司可通过向公安机关报警，经确定窃电行为直接实施者后，另行主张自己的权利。2、第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司是否承担民事责任。从原告铜陵华源三产有限责任公司、被告苏明静及第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司举证的证据不能证明：第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司是窃电行为直接实施者。且在《前期物业管理协议》中双方约定“因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损头”，第三人（甲方）安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司不承担赔偿责任。故，第三人安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十三条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告铜陵华源三产有限责任公司的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1808元，减半收取904元由原告铜陵华源三产有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇二〇年十一月十六日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 第一百八十三条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全用电。用电人未按照国家有关规定和当事人的约定安全用电，造成供电人损失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。