广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初8007号 原告：南宁市区农村信用合作联社那洪信用社，住所地南宁市白沙大道**那洪平阳**综合楼（龙共大厦）**商铺，统一社会信用代码91450100662115931W。 负责人：刘创文。 委托诉讼代理人：黄媚，该社员工。 委托诉讼代理人：覃长，该社员工。 被告：洪茂保。 被告：李海燕。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社（以下简称那洪信用社）与被告洪茂保、李海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告那洪信用社的委托诉讼代理人黄媚，到庭参加诉讼。被告洪茂保、李海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告洪茂保立即归还贷款本金400000元及利息218121.49元（暂计至2020年6月20日止），本息合计618121.49元。从2020年6月21日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：175502140663901）约定的方式计算；二、判令被告洪茂保、李海燕承担《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：175504140489382）项下抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其他方式处理所得价款享有优先受偿权；三、判令被告李海燕承担《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号：1755041400489743）项下的连带保证担保责任，对上述债务承担连带保证清偿责任；四、判令被告洪茂保、李海燕承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年3月27日原告与被告洪茂保签订《广西农村信用社个人借款合同》，同日原告与被告洪茂保、李海燕签订《广西农村信用社抵押担保合同》，与被告李海燕签订《广西农村信用社保证担保合同》。《广西农村信用社个人借款合同》约定：被告洪茂保向原告借款750000元，借款期限自2014年4月28日至2016年4月15日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%,贷款年利率为8.61%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，逾期利率从逾期之日起在个人借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。该合同还约定了原告与被告洪茂保的其它权利、义务。《广西农村信用社抵押担保合同》约定：被告洪茂保提供其自有的位于江南区××号房产（房产证号：邕房权证字第××号，产权人：洪茂保）和被告李海燕提供其自有的位于青秀区××号房产（房产证号：邕房权证字第××号，产权人：李海燕）作为《广西农村信用社个人借款合同》项下的抵押担保物并办理了抵押登记，登记证号为：邕房他证字第××号、邕房他证字第××号。抵押担保的范围为本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2019年8月12日被告洪茂保归还我社贷款本金350000元及相应利息，我社为其办理被告李海燕名下产权证号为邕房权证字第××号房产的解押手续，目前尚有被告洪茂保名下产权证号邕房权证字第××号房产在押。2014年4月28日原告依约向被告洪茂保发放贷款750000元，原告已按《广西农村信用社个人借款合同》约定履行了义务。但被告洪茂保没有按合同约定履行义务，截止2020年6月20日，被告洪茂保尚欠原告贷款本金400000元及利息218121.49元，本息合计618121.49元，已违反了《广西农村信用社个人借款合同》的约定构成违约。根据《广西农村信用社个人借款合同》的约定被告洪茂保应立即向原告偿还尚欠的贷款本息。同时根据《广西农村信用社抵押担保合同》的约定被告洪茂保、李海燕应对上述债务承担相应的抵押担保责任，根据《广西农村信用社保证担保合同》的约定被告李海燕应对上述债务承担相应的连带保证清偿责任。原告认为，涉案的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行。原告已按合同约定履行了义务，但两被告未按合同约定履行义务，已构成违约，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，维护信贷资金安全，根据《民事诉讼法》的规定，原告向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告洪茂保、李海燕既未出庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪茂保、李海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，故原告提交的证据可以作为定案的参考依据。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2014年3月11日,被告洪茂保因购买红木家具资金不足向原告提出借款750000元的申请。 2014年3月27日,原告与被告洪茂保签订了《广西农村信用社个人借款合同》,主要约定:洪茂保向那洪农信社借款750000元用于购买红木家具,借款期限自2014年4月28日起至2016年4月15日止;贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%,执行年利率8.61%;还款账户户名为洪茂保，账号为17×××13；还款方式为按月结息,分期还本，于2014年10月28日偿还贷款本金50000元，于2015年4月28日偿还贷款本金150000元，于2015年10月28日偿还本金150000元，于2016年4月28日偿还400000元;借款的担保方式为抵押担保,《抵押担保合同》的编号为175504140489382;借款人应当按约定还本付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。 同日,原告与被告洪茂保、李海燕还签订了《广西农村信用社抵押担保合同》,主要约定:被告洪茂保以其名下位于南宁市江南区××（房产证号:邕房权证字第××号）为本案借款提供担保，被告李海燕以其名下位于南宁市青秀区××号（房产证号:邕房权证字第××号）为本案借款提供担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 同日，被告李海燕与被告签订《广西农村信用社保证担保合同》，约定该合同担保的主合同即被告洪茂保与原告签订的《广西农村信用社个人借款合同》，债务人履行债务的期限从2014年4月28日起至2016年4月15日止，保证人在本合同项下违约的，违约金按主合同全部债务本金计付。 2014年4月25日，原告与被告洪茂保、李海燕就抵押房屋办理了抵押登记手续,登记证号为邕房他证字第××号的债权数额为400000元，登记证号为邕房他证字第××号的债权数额为350000元。 2014年4月28日，被告洪茂保、李海燕向原告出具抵押承诺书。同日,原告依约向被告洪茂保发放了贷款750000元。 2019年8月12日，两被告向原告偿还本金350000元及利息170000元，原告申请解压了被告李海燕提供抵押的南宁市青秀区××号房。截止2020年7月15日,被告洪茂保尚欠原告到期贷款本金400000元,利息（含复利和罚息）218121.49元。 另查明,被告洪茂保与被告李海燕于2003年7月26日登记结婚，本案借款发生在两被告的夫妻关系存续期间。 本院认为：被告洪茂保、李海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 原告与被告洪茂保、李海燕所分别签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。各方当事人应严格履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告洪茂保应当及时足额偿还借款本金及利息。截止2020年7月15日,被告洪茂保尚欠原告到期贷款本金400000元,利息（含复利和罚息）218121.49元，其行为已构成违约。因此,原告要求被告洪茂保归还尚欠借款本金及支付利息（含逾期利息）符合合同约定及法律规定,本院予以支持。被告洪茂保以其所有的位于南宁市江南区××房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记,原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告李海燕承担《广西农村信用社保证担保合同》项下的连带保证担保责任。两被告于2003年7月26日登记结婚，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告李海燕作为担保人为本案借款提供其名下房屋作担保，并在《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》及《抵押承诺书》中签名确认，现担保合同未约定担保方式，故原告诉请被告李海燕承担《广西农村信用社保证担保合同》项下的连带保证担保责任合法有据，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告洪茂保偿还原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社借款本金400000元; 二、被告洪茂保支付原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社利息[利息含罚息、复利,计算方法:截至2020年7月15日,利息为218121.49元;从2020年7月16日起至借款还清之日止,按本案《广西农村信用社个人借款合同》(合同编号:175502140663901)约定计付]; 三、如被告洪茂保不履行上述第一、二项确定的义务的,原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社对被告洪茂保名下位于南宁市江南区××（房产证号:邕房权证字第××号,产权人:洪茂保）的处理价款在本案债权范围内享有优先受偿权； 四、被告李海燕承担《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号175504140489743）项下连带保证担保责任，对上述债务承担连带保证清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4991元，保全费3611元，由被告洪茂保、李海燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  包其剑 二〇二〇年十一月二十日 书记员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。