河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2367号原告：张磊，男，汉族，1983年12月22日生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：秦艺娟，河南允衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延晓，河南允衡律师事务所实习律师。被告：河南路昊汽车用品贸易有限公司，住所地郑州市金水区北环路南丰庆路东天运富邦铭邸小区**********，统一社会信用代码914101056716721821。法定代表人：朱学红，总经理。委托诉讼代理人：薄云照，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：许一博，河南千业律师事务所律师。第三人：河南汇百佳汽车销售有限公司，住所地，住所地郑州市惠济区花园路与开元路交叉口省汽贸中心院内南门第**第1间会信用代码91410100MA444GKQ3E。法定代表人：王鑫。委托诉讼代理人：秦艺娟，河南允衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延晓，河南允衡律师事务所实习律师。原告张磊与被告河南路昊汽车用品贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，第三人河南汇百佳汽车销售有限公司（以下简称“汇百佳公司”）申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及第三人共同委托诉讼代理人秦艺娟、王延晓及被告委托诉讼代理人许一博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原被告双方签订的《场地租赁合同书》无效；2.判令被告赔偿原告各项损失共计95701.65元；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年1月16日，原、被告签订《场地租赁合同书》，约定原告向被告承租省汽贸中心的一栋二层场地使用。2019年1月20日至2月底，原告对涉诉房屋进行了装修、装饰并购置办公用品，于2019年3月3日开始营业。2019年5月17日，原告接到被告的通知，市场要求被告限期一周的时间搬迁并对涉案房屋进行自行拆除，被告于2019年5月18日将剩余的房租退还给原告，原告于2019年5月20日搬离涉案房屋，给原告的正常营业带来诸多不便和巨大损失。原告了解到，该块场地系省汽贸中心市场出租与被告，被告自行建造的涉案房屋未取得建筑工程规划许可证，系违法建筑。根据相关法律规定，原被告双方签订的合同系无效合同，涉案房屋在省汽贸中心对外出租、使用多年，原告对被告所出租的房产的性质无须审查，原告无任何过错，被告隐瞒真实情况，导致合同无法正常履行，对租赁合同无效存在主观过错，应承担全部的缔约过失责任。庭审中，原告变更诉讼请求和事实理由为：1.原被告双方签订的协议无效；2.被告赔偿第三人损失共计95701.65元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告张磊与被告签订租赁合同系第三人授意属职务行为，法律后果应当由第三人承担，原告同意第三人的诉求和意见，同意判令被告向第三人赔偿各项损失。被告辩称，张磊不是本案适格原告，涉案房屋实际由汇百佳公司使用，因房屋拆除受到直接影响的是该公司，而不是张磊。被告不但没有隐瞒房屋性质，而是如实提醒原告市场可能被拆迁，原告对此是明知的，原告对合同无效的后果存在重大过错；郑州市人民政府分别在2012年和2016年下发了关于市场外迁工作的实施意见，其中第34号即为河南汽车贸易中心，该政策在推进过程中被反复宣传报道，广为人知，不存在隐瞒的可能；被告在提醒原告市场有搬迁的可能，原告在表示知情的同时，还表示即使很快拆迁也没事，被告的房屋装修达到了“拎包入住”的程度，原告无须在装修方面过多投入。原告诉状中的陈述与真实情况不符，涉案房屋是被第三方天马公司强拆的，损害结果是天马公司造成的，与被告无关。被告与张磊有合同关系，但张磊并未受到实际损失，汇百佳公司与张磊之间有转租行为，其双方存在合同关系，汇百佳公司应该向张磊主张赔偿。鉴于原告与第三人没有提供证据，被告不认可张磊是职务行为的主张。综上，应当驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，原告张磊（乙方）与被告（甲方）签订了《场地租赁合同书》一份，合同约定：租赁的场地位置为省汽贸中心（花园路与开元路交叉口西南角）一楼、二楼；租期为3年，从2019年3月2日至2022年3月1日；租金标准为不含税每年36万元，每两年递增10%；押金1万元，租赁到期日退还。甲方的承诺与义务：本合同乙方正常缴费的租赁期内，甲方提供正常用水、用电，保证道路畅通，协调周边关系，确保乙方正常经营；保证乙方有一个良好的工作环境，若因甲方的原因，致使乙方无法正常经营，甲方赔偿因此而产生的经济损失。乙方的承诺和义务：乙方二次装修所产生的一切费用，由乙方承担。凡违背本合同和书面补充协议各项条款的即为违约行为。上述合同签订后，原告对涉案房屋进行了装修装饰，并提供了第三人的法定代表人王鑫与证人陈某签订的《店铺装修合同》一份及相关支付情况。针对王鑫向陈某五笔微信支付款项，被告对其中有备注的三笔费用认可为装修款，该三笔费用分别为：2019年1月31日5000元（装修补定金）、2月27日9000元（展厅装修费用）、2月28日9000元（展厅装修费）；针对2019年5月28日的7700元及9月29日的10000元，被告认为既不符合双方转账有备注的交易习惯，从时间上也不符合装修工期时，与本案无关联性。针对原告主张的换锁、装宽带、修监控等花费9510元，被告不予认可，认为系个人行为，无法验明真伪，且相关人员无相应资质。2016年3月9日，郑州市人民政府下发郑政[2016]11号《郑州市人民政府关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》，其附件大围合区域市场外迁汇总表中第34号显示有省汽贸中心。现涉案建筑已于2019年5月被拆除，该建筑未取得房产证及建设工程规划许可证。本院认为：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，被告出租的涉案房屋已被拆除，且未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《场地租赁合同书》无效。原告及第三人汇百佳公司均表示原告与被告签订上述租赁合同的行为系职务行为，结合涉案租金系第三人的法定代表人王鑫直接向被告支付等实际情况，本院认为原告签订租赁合同系行使职务行为，其法律后果应由第三人承担。被告明知涉案建筑未取得建设工程规划许可证且可能要被拆除的情况下，仍将其出租，导致第三人承租两个多月后涉案房屋就被拆除，被告应对第三人因此造成的装修装饰损失承担赔偿责任。关于装修损失，原告及第三人提供微信转账金额40700元，对被告认可的23000元装修款本院予以采信，对7700元及10000元的两笔微信转账，被告提出的辩解意见具有一定合理性，原告提供的证据不能形成证据链，故本院对该两笔转账及其他装修费用不予支持。关于修锁、装宽带、修监控等9510元，因转账主体的身份并不明确，原告提供的证据无法充分证明系用于涉案房屋的相关花费，故本院不予支持。关于被告辩称原告对涉案建筑的性质是明知的，因未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。综上，被告应赔偿第三人装修损失共计23000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张磊与被告河南路昊汽车用品贸易有限公司签订的《场地租赁合同书》无效；二、被告河南路昊汽车用品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿第三人河南汇百佳汽车销售有限公司装修损失23000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2913元，由原告、第三人负担2213元，由被告河南路昊汽车用品贸易有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二〇年十一月十八日书记员  刘 娟