河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初2330号原告：周口市林海置业有限公司。法定代表人：徐彬恒，系该公司经理。委托代理人：张文亮，河南郭力律师事务所律师。委托代理人：陈国旗，系该公司员工。被告：周口青苹果娱乐有限公司。法定代表人：李雪平，系该公司执行董事。被告：张芙蓉，女，汉族，1975年6月22日生，住南京市玄武区。二被告共同委托代理人：贾楠，河南沐天律师事务所律师。二被告共同委托代理人：苏华伟，河南沐天律师事务所律师。原告周口市林海置业有限公司诉被告周口青苹果娱乐有限公司、张芙蓉侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周口市林海置业有限公司的委托代理人张文亮、陈国旗，被告周口青苹果娱乐有限公司、张芙蓉共同委托代理人贾楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周口市林海置业有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令二被告停止侵权并退还占用原告所有的七一路云鼎鑫城3栋二层及三层房屋（保留对被告占用期间造成的损失另案起诉的权利）2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：周口市川汇区七一路中段云鼎鑫城3栋二层及三层房屋属于原告所有，被告一未与原告签订合同情况下无故占用原告所有的房屋，原告多次向被告一声明停止侵权、退还房屋，被告无动于衷，不予理会。另外经调查发现，是被告二将涉案房屋出租给被告一，而被告二即不是房屋所有权人，也不是合法占有人，即被告二非法将原告所有的房屋出租给他人，二被告的行为属于共同侵权，二被告的非法占用行为已严重侵犯到原告合法权益。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告周口青苹果娱乐有限公司、张芙蓉答辩意见：第一,二被答辩人合法占用房屋，首先答辩人张芙蓉于2013年购买涉案房屋并装修添附用于KTV经营，占有使用权利合法；其次2017年川汇区法院作出2017豫16**执806号之一执行裁定，将青苹果KTV财产权益移交答辩人青苹果公司，因此答辩人青苹果公司占有使用房屋的权利来源于人民法院的执行交接，权利合法，也无过错；再次虽然后来答辩人张芙蓉与被答辩人以房抵债，但因双方之间并未对巨额装修进行清算和交接，答辩人的使用状态一直持续，但仍是合法使用；第二、被答辩人在另案中自认与二答辩人之间为租赁法律关系，无权再主张答辩人侵权；2019年12月22日河南林海物业服务有限公司出具关于河南林海物业服务有限公司受周口市林海置业有限公司委托收取租金及物业费等相关情况说明，以说明被答辩人委托其收取云鼎鑫城小区房屋租金，因二答辩人欠交租金，采取的断电措施。而被答辩人在情况说上加盖公章确认委托收取租金及断电催租的事实属实，因此被答辩人已自认其与二答辩人之间系租赁关系，即意味着二答辩人占有涉案房屋合法；第三、被答辩人所称侵权事实已不存在，涉案房屋因2018年2月8日停电后答辩人青苹果公司已经放弃使用，房屋已经由河南林海物业服务有限公司实际控制，周口市中级人民法院2019年12月30日作出的2019年豫16民终5576号民事判决书已经判定答辩人青苹果公司房屋添附物经河南林海物业服务有限公司赔偿后归其所有。因此被答辩人主张二答辩人在2018年7月18日以后仍占有房屋的侵权事实不存在，诉请的交还房屋行为已经无法履行。综上请求依法驳回被答辩人的诉讼请求，且答辩人对原告主张侵权及保留租金请求权提出反诉，以吞并原告的本案请求。经审查，本院确认当事人所提交的证据形式合法，与本案有关联，可以作为本院认定案件事实的有效证据。经审理查明，本院认定以下案件事实：原告系坐落于周口市××区××北侧、××路西侧云鼎鑫城3号楼商铺，不动产单元号为411602、007002等26套房屋权利人（不动产权证号：2018周口市不动产权第**）。原告于2013年9月6日与被告张芙蓉签订5份《云鼎鑫城认购书》，认购房屋有云鼎鑫城3幢一单元一、二层102、103、104、105、106、202、203、204、205、206号房屋。原告在庭审中对此表明因原告与张芙蓉之间存在多比业务往来需要核实，后又表明二层房屋除202、203、204、206与张芙蓉达成协议外，已将二层其他房屋按照张芙蓉指示抵偿给案外人。被告张芙蓉向本院提交其与原告铺款对账单一份，证明其对涉案房屋支付房款的情况，原告对此不予认可。又从原告向本院提交的周口市公安局七一路分局案件侦办大队对张芙蓉于2017年5月27日作出询问笔录中显示，张芙蓉从2013年5月至2014年年底期间从云鼎鑫城购买50多间门面房，其中三号楼的一二三楼，一楼从101到1011共11间，二楼201到2011，共11间，三楼从301到3011共11间。当被询问“现在云鼎鑫城还有你的门面房吗，张芙蓉回答现在一间也没有了，都让陈海林和其他人分了。”据此得知原告与被告张芙蓉之间存在涉案房屋买卖及其他业务往来产生的债权债务关系。2014年11月9日，张芙蓉作为出租方与周口青苹果娱乐有限公司、李**签订《房屋租赁协议》，约定甲方愿将周口市川汇区七一路与大庆路交叉口云鼎鑫城房屋租赁给乙方适用，约定甲方租给乙方房屋二层，面积2500平方米，供乙方营业适用。乙方每三年向甲方缴纳租赁费360万元。租赁期限陆年，自2014年11月9日至2020年11月8日。后被告周口青苹果娱乐有限公司开始在涉案房屋经营KTV量贩，在经营期间，案外人河南林海物业服务有限公司于2018年2月停止供电导致被告无法正常经营，故向本院起诉要求其赔偿损失，在查明事实中有对周口青苹果娱乐有限公司取得青苹果KTV财产权利来源合法的事实予以认定，且对于赔偿后该KTV的装修价值属于案外人河南林海物业服务有限公司所有，最终判决案外人河南林海物业服务有限公司向周口青苹果娱乐有限公司赔偿装修损失，该案判决已经生效。涉案房屋因案外人河南林海物业服务有限公司因于2018年2月采取供电措施后，被告周口青苹果娱乐有限公司未在继续使用涉案房屋经营。原告曾于2018年2月26日起诉案外人高山租赁合同纠纷一案，在此案中原告要求追加本案的二被告承担侵权责任，后经法院向原告明释法律关系不同一后其仍坚持原诉讼请求，本院因其诉请不符合法律规定而予以驳回起诉。现原告要求二被告停止侵权、返还占用房屋诉至本院。本院认为：因本案系侵权纠纷，是否实施了侵权行为是侵权责任构成的基本要件。关于原告要求二被告停止侵权、返还占用房屋的诉讼请求，本案被告周口青苹果娱乐有限公司系基于其于2014年11月9日与张芙蓉签订的《房屋租赁协议》对涉案房屋占有和使用，并通过继受方式取得青苹果KTV并进行经营，后因案外人河南林海物业服务有限公司于2018年2月停止供电导致其无法继续正常经营，双方间的纠纷经生效民事判决由案外人河南林海物业服务有限公司对被告周口青苹果娱乐有限公司经营的KTV予以赔偿装修损失，对于赔偿后该KTV的装修价值属于案外人河南林海物业服务有限公司所有，后涉案房屋被告周口青苹果娱乐有限公司不再经营和使用，现原告请求被告周口青苹果娱乐有限公司停止侵权并返还房屋，已不存在现实的侵权行为基础，且原告未向本院提供有效证据证明现在二被告对涉案房屋继续占有并使用等侵权行为，故原告的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。对被告张芙蓉在2014年11月9日与被告二签订《房屋租赁协议》时是否有权处分涉案房屋的问题，从原、被告向本院提供的《云鼎鑫城认购书》、询问笔录、对账单等证据及庭审查明显示，原告与被告张芙蓉存在涉案房屋的买卖及其他业务往来而产生的债权债务关系，与本案并非同一法律关系，对于双方的债权债务纠纷原告应另案处理。为此，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周口市林海置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告周口市林海置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  付春旺审 判 员  楚凯亮人民陪审员  张建平二〇二〇年十一月十六日书 记 员  靳一凡