重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初20121号原告：徐敏，女，1976年3月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：崔晓文，男，系原告配偶。委托诉讼代理人：王倩，重庆绮惠律师事务所律师。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。法定代表人：张智军，总经理。委托诉讼代理人：赵双涛，男，系该公司员工。被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，住所地，住所地重庆市南岸区南屏镇学府大道**江南国际新城**7-(-1)**会信用代码91500108MA60GD318T。负责人：孙洁，总经理。委托诉讼代理人：赵双涛，男，即城城不动产管理有限公司代理人。原告徐敏与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（以下简称城城重庆分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城有限公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐敏及其委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告城城重庆分公司、城城有限公司经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告徐敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告徐敏与被告城城重庆分公司所签的《房屋托管合同》；2.判令被告城城重庆分公司、城城有限公司向原告支付截至2020年8月15日的租金5200元；3.判令被告城城重庆分公司、城城有限公司支付违约金7800元；4.判令被告共同支付资金占用损失（以13000元为基数，自2020年8月15日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；5.判令被告城城重庆分公司、城城有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年4月10日，徐敏（甲方）作为托管方与城城重庆分公司（乙方）签订《房屋托管合同》，约定徐敏将其名下的房屋交付给乙方进行出租。后徐敏将房屋交付给了城城重庆分公司，城城重庆分公司在首月支付了2235元租金后就拒绝支付租金，已严重违约。双方协商未果，故徐敏依法提起诉讼。被告城城重庆分公司答辩称：1.认可徐敏提出的解除双方所签《房屋托管合同》的诉讼请求；2.对徐敏提出的支付尚欠租金5200元的诉求，城城不动产管理有限公司重庆分公司认可尚欠金额，但要求分期支付；3.资金占用损失的要求没有法律依据，不认可该主张；4.对违约金的主张不认可，诉讼费也不应由自己承担。被告城城有限公司未答辩。本院经审理，认定事实如下：2020年4月10日，徐敏与城城重庆分公司通过电子渠道签订《房屋托管合同》，主要约定：徐敏将其所有的位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-X号的房屋托管给城城重庆分公司，房屋用于长租房、短租房或配套项目；托管期内，徐敏全权委托城城重庆分公司或城城重庆分公司指定的第三方负责房屋的经营管理，城城重庆分公司向徐敏提供房屋托管服务；托管期内，徐敏委托城城重庆分公司从房屋使用人处收取租金，按本合同约定按时支付给徐敏；托管期内，徐敏每年起给城城重庆分公司一个月的空租期，空租期不收取租金；合同托管期合计12个月，自2020年4月15日（以合同起租日为准）至2021年4月14日止，徐敏实收租期11个月，空租期一个月；合同生效日起，3日后为起租日；租金标准为2600元/月，付款方式为月付；本合同起租日起每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天支付租金；徐敏应于合同签订之日将房屋按约定条件交付给城城重庆分公司，《资产交割单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成；因城城重庆分公司原因导致城城重庆分公司不支付或不按照约定支付租金达30日的，徐敏有权单方面解除合同，收回该房屋；城城重庆分公司有合同约定情形导致徐敏要求解除合同的，城城重庆分公司应按3个月租金的标准向徐敏支付违约金。《房屋托管合同》签订后，徐敏依约将约定的房屋交付给城城重庆分公司。庭审中，徐敏陈述城城重庆分公司在2020年6月7日向其支付2235元租金后再未支付过其他租金，该笔租金对应的租期为2020年5月15日至2020年6月14日；因城城重庆分公司违约，徐敏于2020年8月15日将房屋收回。上诉事实，有《房屋托管合同》、资产交割清单、费用结清承诺、银行流水等证据及原、被告双方的陈述在卷佐证，并经当庭审核，足以认定。本院认为，徐敏与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》，依法成立且有效，双方都应按照约定履行合同义务，城城重庆分公司作为城城有限公司的分支机构，其责任与义务亦可由城城有限公司承担。城城重庆分公司在徐敏按期交付案涉房屋后，应按照合同约定向徐敏支付房屋租金。本案中，城城重庆分公司在支付至2020年6月14日后未再支付房租的行为已经构成违约。现徐敏提起诉讼要求解除其与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》，因城城重庆分公司认可解除《房屋托管合同》且徐敏未举示证据证明在起诉前就其解除合同相关主张向城城重庆分公司进行过通知，故本院确认《房屋托管合同》于本院向二被告寄送诉讼文书的邮件到达二被告之日即2020年9月23日解除。合同解除后，徐敏仍有权要求城城重庆分公司、城城有限公司向其支付尚欠租金，因城城重庆分公司认可尚欠租金金额为5200元，故本院对徐敏要求城城重庆分公司、城城有限公司支付租金5200元的诉讼请求予以支持。关于城城重庆分公司提出的其未按时支付租金的行为系受疫情、国家政策等不可抗力因素影响导致的意见及要求分期支付租金的主张，本案中，城城重庆分公司与徐敏签订《房屋托管合同》的时间为2020年4月10日，在合同签订时因疫情停工停产的生产经营已进入复工复产阶段，此时新签合同受疫情的影响大小应为可以合理遇见的情形，系正常商业风险范畴，城城重庆分公司应该自行承担相应的风险，其要求分期支付租金的意见于法无据。关于徐敏要求被告城城重庆分公司、城城有限公司支付违约金7800元的诉讼请求，虽《房屋托管合同》关于违约金有具体规定且城城重庆分公司确有违约行为在前，但徐敏在被告违约后及时收回房屋，且并未举证证明其因被告的违约行为遭受了租金之外的其他的更多损失，在尚欠租金金额的数额仅为5200元的情况下，徐敏主张的7800元违约金明显超过其因被告违约而遭受的损失，本院酌定将违约金数额调整为1个月租金的数额，即2600元。最后，关于资金占用损失的诉求，因《房屋托管合同》并未进行明确约定且徐敏主张的违约金已部分得到支持，已经能够弥补己方损失，故对该项诉求本院不予支持。综上所述，徐敏的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告徐敏与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于2020年4月10日签订的《房屋托管合同》于2020年9月23日解除；二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐敏徐敏支付尚欠租金5200元；三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐敏徐敏支付违约金2600元；四、驳回原告徐敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费450元，减半收取计225元，保全费170元，合计395元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  邹 涛二〇二〇年十一月二十日法官助理  王 尧书 记 员  张寒冰