山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3013号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首。负责人：曹韶玮，任行长。委托诉讼代理人：孔军，男，该行业务经理。委托诉讼代理人：闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。被告：郑玮，男，1971年10月18日出生，汉族，住浙江省武义县。被告：刘惠娟，女，1976年11月28日出生，汉族，住浙江省武义县。被告：山东银联担保有限公司威海分公司，住所地威海海滨北路侨乡城市广场****。法定代表人：李长征。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告郑玮、刘惠娟、山东银联担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人闫基珊到庭参加诉讼，被告郑玮、刘惠娟、银联担保威海分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郑玮清偿借款本金268977.12元以及按合同约定计算至债务全部履行之日的利息、罚息，支付律师费12259元；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令其他被告对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年6月24日，原告按合同约定向被告郑玮发放按揭贷款60万元，期限180个月，用于购买位于乳山银泰海景花园小区48-2-603号房产，并抵押。被告联担保威海分公司提供连带保证。因借款人多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部贷款，承担有关的律师费、评估费等相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。被告郑玮、刘惠娟、银联担保威海分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告郑玮与刘惠娟系夫妻关系。2010年4月19日，刘惠娟在浙江省武义县公证处办理委托书公证，其委托郑玮代为办理购买乳山银泰海景花园小区48-2-603室房产的相关事宜：一、与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》；二、办理上述房屋的产权登记的一切手续，领取产权证；三、向上述房屋按揭行申请贷款及签订相应的借款合同，并以上述房屋提供抵押担保，与按揭行签订相应的抵押合同（包括填写相应的贷款申请、划款授权书、代为承诺我们不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行）及办理抵押登记、保险等事宜……2010年6月24日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与郑玮（借款人、抵押人）、刘惠娟（抵押人）、银联担保威海分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山银泰海景花园小区48-2-603房产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款本金为600000元。第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（自2010年6月24日至2025年6月24日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：乳山国泰城建开发有限公司（37001708108050012983）。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条抵押财产清单所列之财产设定抵押；抵押财产名称“郑玮之房产”，处所“银泰海景花园48-2-603”。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人违约情形包括：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条杂项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年6月24日，建行乳山支行向郑玮发放借款600000元。贷款发放后，郑玮作为借款人多期违约。截至2020年11月27日，郑玮尚欠建行乳山支行借款本金257268.12元、利息8132.53元、罚息916.79元。2012年5月8日，登记在郑玮名下、坐落于乳山市产【房产证号：第**；土地证号：乳国用（2010）第271**】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记（他项权证号:乳房他证银滩字第××号）。2020年6月17日，建行乳山支行为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取建行乳山支行律师费12259元。本院认为，建行乳山支行与郑玮、刘惠娟、银联担保威海分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定向郑玮发放借款，但郑玮未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求郑玮提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求郑玮偿还借款本金257268.12元及利息、罚息，支付律师费12259元的诉讼请求，本院依法予以支持。郑玮与刘惠娟系夫妻关系，该借款发生在婚姻关系存续期间，而且刘惠娟作为抵押物共有人委托郑玮在合同上签字确认，对该借款亦知情，属郑玮、刘惠娟合意举债，本院认定该借款为郑玮、刘惠娟的夫妻共同债务。登记在郑玮名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保威海分公司为郑玮的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求银联担保威海分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，银联担保威海分公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。被告郑玮、刘惠娟、银联担保威海分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑玮、刘惠娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金257268.12元及利息、罚息（按合同的约定计算至实际给付之日止）；二、被告郑玮、刘惠娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费12259元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在郑玮名下、坐落于乳山市产【房房产证号：第**；地证；地证号用（2010）第27130号；他项权证号:乳房他证银滩字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东银联担保有限公司威海分公司在承担清偿责任后，有权向被告郑玮、刘惠娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2667元，保全费1926元，由被告郑玮、刘惠娟、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  马明强二〇二〇年十一月三十日书记员  孙 敏