TDH04FYMC渭南市临渭区人民法院执行裁定书                      （2020）陕0502执异108号    异议人（被执行人）：马斌，男，1969年7月10日出生，汉族，党员，住陕西省渭南市县渭蒲高速东出口附近陕西大洋金马路桥工程有限公司院内，系陕西大洋金马路桥工程有限公司法定代表人，总经理。异议人（被执行人）：陕西大洋金马路桥工程有限公司，住所地陕西省渭南市XX城县，现住所地陕西省渭南市县渭蒲高速东出口附近。法定代表人：马斌，党员，总经理。申请执行人：王周科，男，1955年5月6日出生，汉族，住陕西省扶风县。被执行人：赵娅梅，女，1973年10月10日出生，汉族，住渭南市临渭区。本院在执行王周科与陕西大洋金马路桥工程有限公司、马斌、赵娅梅民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司于2020年10月12日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司称，王周科与马斌、赵娅梅、陕西大洋金马路桥工程有限公司民间借贷纠纷一案，渭南市临渭区人民法院于2020年8月10日作出（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定，根据执行裁定确认的执行行为是2020年8月7日拍卖成交的。申请人查阅了京东网司法拍卖记录，该房产并不是经过拍卖程序拍卖交易，而是变卖交易。因此，执行裁定确认交易是拍卖形成，是错误的。渭南市临渭区人民法院拍卖的房产虽然不是申请人马斌所有的，但该房产是异议人陕西大洋金马路桥工程有限公司租赁使用，渭南市临渭区人民法院拍卖，未告知异议人陕西大洋金马路桥工程有限公司，剥夺了异议人陕西大洋金马路桥工程有限公司的优先权，因此违反法律规定，依法应认定为无效。综上，渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定违反规定，将变卖认定为拍卖，存在错误，剥夺申请人优先权，故提出异议，请求依法撤销（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定书。异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司提供的证据有：（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定书、渭房权证登有字第30SXXXXXXXX-1号房屋所有权证（房屋所有权人为赵娅梅）。证明涉案房屋价格评估过低，应当依法撤销（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定书。本院查明，2018年12月18日，本院作出（2018）陕0502民初3792号民事判决书，判决被告马斌、赵娅梅、陕西大洋金马路桥工程有限公司在本判决生效后十五日内共同返还原告王周科借款400万元并支付利息1.6万元。原、被告均不服提出上诉， 2019年5月16日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2019）陕05民终536号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2019年7月1日生效。因马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司、赵娅梅均未按上述生效判决履行其义务，王周科向本院申请强制执行，本院于2019年7月29日立案受理并开始执行。又查，该案诉讼之前，因王周科提出诉前财产保全申请，本院于2018年7月23日作出（2018）陕0502民初3792号民事裁定书，裁定“冻结被申请人赵娅梅名下位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号为30SXXXXXXXX-1）的过户手续，期限为2018年7月23日至2020年7月23日。”并于2018年7月24日向渭南市房地产交易管理所、渭南市不动产登记中心发出民事裁定书、协助执行通知书，查封赵娅梅名下位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号：30SXXXXXXXX-1），面积：385.98㎡。执行中，本院于2019年8月26日作出（2019）陕0502执1736号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人赵娅梅所有的位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号为30SXXXXXXXX-1）。”2019年9月10日，本院委托陕西省渭南市中级人民法院对该案涉临街门面房进行价格评估。2019年11月25日，陕西中大房地产评估有限责任公司作出陕中大房估字（2019）ZDSF-023号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为人民币3874467元，建筑面积单价10038元／平方米。马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司均不服提出异议。2020年1月16日，陕西中大房地产评估有限责任公司作出《关于马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司对陕中大房估字（2019）ZDSF023号房地产估价报告〈异议书〉的答复》，经过公司再次复核认为：报告中估价对象在报告载明的价值时点的估价结果是客观、公证和合理的。该《关于马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司对陕中大房估字（2019）ZDSF023号房地产估价报告书〈异议书〉的答复》于2020年3月31日送达异议人马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司。2019年12月30日，该案终结执行。2020年3月10日，该案恢复执行，案号：（2020）陕0502执恢70号。再查，2020年4月23日，本院通过京东网对上述赵娅梅名下所有的案涉商铺公开进行网络司法拍卖，经过一拍、二拍均因无人竞买而流拍。2020年6月24日，本院与申请执行人谈话中告知申请执行人，本院已对被执行人赵娅梅名下位于渭南城区XX路XX小区的临街商铺进行了两次网拍均已流拍，现征求申请执行人意见，是否同意按二拍流拍价以物抵债，申请执行人明确向本院表示不同意以物抵债，要求 启动变卖程序。2020年7月13日，本院作出（2020）陕0502执恢70号执行裁定书，裁定“变卖被执行人赵娅梅所有的位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号为30SXXXXXXXX-1）。”2020年7月17日，本院通过京东网对上述案涉商铺公开进行公开处置，网络拍卖竞价结果显示：王义博通过竞买于2020年8月2日在渭南市临渭区人民法院于京东网开展的“渭南市临渭区XX路XX小区XX号楼XX、XX号房”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格：3487000元。2020年8月10日，本院作出（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定书，裁定一、解除本院以（2018）陕0502民初3792号民事裁定书对被执行人赵娅梅名下所有的，位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号为30SXXXXXXXX-1）的查封、冻结。二、被执行人赵娅梅名下所有的，位于临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房（产权证号为30SXXXXXXXX-1）的所有权及相应的其他权利归买受人王义博所有；该房产所有权自本裁定送达买受人王义博时起转移。三、买受人王义博可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定于当日即送达买受人王义博。同日，申请执行人王周科书写领条领取该案案款3487000元。2020年9月28日，买受人王义博书写领条，内容为：今领到临渭区XX路XX小区XX房XX号楼XX、XX号房钥匙一把，渭房权证登有字第30SXXXXXXXX-1号房产证一本。2020年9月29日，本院与买受人王义博谈话中告知买受人王义博，案涉商铺的房门钥匙及房产证已交付给你，自今日起，上述商铺正式交付于你，你自行到物业公司办理物业管理手续。商铺内的财物（详见查封、扣押清单）暂时存放商铺，请妥善保管，本院随后对该存放财物进行评估拍卖，你也有权竞买。2020年9月29日，该案终结执行。2020年10月12日，异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司向本院提出书面执行异议，请求依法撤销（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定书。另查明，案涉商铺办理有渭房权证登有字第30S0 3044115-1号房屋所有权证，所有权人为赵娅梅，面积385.98㎡。另查，异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司提出，其均不服该案执行依据即陕西省渭南市中级人民法院作出的生效法律文书即（2019）陕05民终536号民事判决书，已向渭南市人民检察院提出书面抗诉申请，渭南市人民检察院于2020年8月4日作出渭检民监（2020）61050000004号通知书，目前尚无结果。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。本案中，异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司提出执行异议申请，认为临渭区法院作出的（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定错误，要求依法予以撤销。依据上述法律规定人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，但在本案中，因赵娅梅、马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司均属本案被执行人，而本案所采取的执行措施所针对的对象即系本案被执行人赵娅梅，被执行人赵娅梅对本院对其本人名下的财产予以处置的执行行为不持异议。结合本案，本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，对被执行人赵娅梅名下所有的商铺在京东网公开进行网络司法拍卖，加之该案涉商铺在一拍、二拍均因无人竞买而流拍后，本院征求申请执行人是否同意以二拍流拍价以物抵债，申请执行人明确表示不同意后，本院依法启动变卖程序并无不妥。涉及异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司所述“该房产并不是经过拍卖程序拍卖交易，而是变卖交易。因此，执行裁定确认交易是拍卖形成，是错误的”事项。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第二款规定：再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。本案案涉商铺虽属在变卖环节进行的司法处置，但京东网自动生成的成交确认书中明确载明，买受人在司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。因此网络变卖程序仍属于人民法院公开进行的网络司法拍卖行为之一。现异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司提出书面执行异议，认为临渭区法院作出的（2020）陕0502执恢70号之一执行裁定错误，要求依法予以撤销的异议请求尚无事实和法律依据，对其异议申请依法应予驳回。涉及异议人（被执行人）马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司均不服该案执行依据事项，因不属异议范畴且其已另寻其他途径进行司法救济，本案不予涉及。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人马斌、陕西大洋金马路桥工程有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省渭南市中级人民法院申请复议。  审  判  长   苏继军审  判  员   张  鹏  审  判  员   刘晓静  二〇二〇年十月二十七日 法 官助 理      丁秦龙书 记 员   张  丹