山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初8697号原告：鲁厚增，男，1970年1月8日出生，汉族，住济宁太白湖新区。被告：李庆山，男，1968年12月25日出生，汉族，住济宁太白湖新区石桥镇济东新村乐山路****楼****，现住河南省登封市。原告鲁厚增与被告李庆山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁厚增、被告李庆山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁厚增向本院提出诉讼请求：1、被告支付房租租金5000元、电费777.7元、水费296.8元、物业费1403.45元、房屋维修清洁费用1000元、马桶盖两个80元，被告支付违约金2000元，代写诉状及打印费200元，共计费用10757.95元；2、所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月被告在原雅竹湖苑更名为京杭佳苑Ｆ区租房违约，未结清房屋租金、水、电费、物业费等，直到现在未联系到李庆山，为维护合法权益，依法提起诉讼。被告李庆山辩称，租房期间马桶盖损坏两个80元是事实，被告不存在违约，不同意支付违约金，清洁费用不承担，物业费原告说不给原住户要物业费，所以物业费不存在，拖欠电费不存在，如拖欠电费将停电，拖欠水费不存在，房租交了5000元，有2000元的押金，在2016年8月2日我母亲病故了，所以不需要再租房子了。原告鲁厚增围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据作出如下认证：1、房屋租赁合同，能够证明被告李庆山租赁原告房屋的事实，租期为一年，支付押金2000元、半年租金5000元，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定；2、原告提交的济宁中山公用水务有限公司用水缴费清单，能够证明2015年12月15日至2016年12月13日期间产生水费296.8元的事实，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定；3、济宁供电公司电费收据，能够证明2015年11月1日至2016年11月1日期间产生电费777.7元的事实，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定；4、济宁鲁博物业管理有限公司出具的证明，能够证明涉案房屋业主为原告鲁厚增，住房面积为123.11平方米、物业费0.95元/平方米的事实，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月1日，原告鲁厚增作为出租方（甲方）与被告李庆山（承租方乙方）签订了《租房合同》，合同约定：甲方将济宁市太白湖区京杭佳苑F区7号楼101的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年11月1日至2016年11月1日，计1年时间；本房屋年租金为壹万元，按年结算，每年的11月1日，乙方向甲方支付全年租金，乙方还需向甲方缴纳2000元的押金，分期付款：交5000元+2000元，2015年11月1日；乙方租赁期间，水费、电费、物业费、天然气费、暖气费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。交房时，需保证天然气、暖气、电气等设施完好无损；室内设施床三套、衣柜两套、燃气灶、油烟机、热水器、电视机、茶几、电视柜、沙发一套、餐桌一套；乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束后，乙方将房屋设施恢复原状；租赁期满后，经甲方验收合格后，甲方退还乙方押金，……；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商后订终止合同书，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金2000元。2020年7月6日济宁中山公用水务有限公司打印的涉案房屋用水情况查询清单，显示2015年12月15日至2016年12月13日期间产生水费296.8元。济宁供电公司所出具的电费收据，显示2015年11月1日至2016年11月1日期间产生电费777.7元。2020年9月25日，济宁鲁博物业管理有限公司出具《证明》，载明：京杭佳苑F区7-2-101室，房东：鲁厚增，住房面积：123.11平方，物业费0.95元/平方，此套住房为西石佛村回迁房，其物业费用已由西石佛村两委支付。房屋租赁期限到期后，被告李庆山未支付下半年租金，且未结清水电费等其他费用，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。本院认为，对于原、被告争议焦点问题如下：一、关于原告要求被告支付剩余租赁费5000元是否应得到支持的问题？原、被告于2015年11月1日所签订的《租房合同》为租期一年，年租金为10000元，被告租赁房屋入住时向原告交纳了租金5000元及押金2000元，此后未再支付租金，被告自述2016年8月份即不在此房居住，但未提交将租赁房屋交付原告的证明。原告在租期届满后报警打开了所出租房屋进行清收，应认定被告为再租期届满之前向原告交付所租赁房屋，应按年租金向原告支付房屋租赁费用，扣除已交纳押金2000元，被告应向原告交纳下欠租金3000元。二、关于原告所述拖欠水费、电费、房屋维修费、代写诉状及打印费应否得到支持的问题？原告在庭审中向本院提交了房屋租赁期间的水费、电费费用清单，被告辩解是其自己交纳，但未向本院提交相关证据，本院不予认可，被告应返还原告交纳的水费296.8元、电费777.7元。原告自述在维修清理房屋时支出1000元、代写诉状及打印费200元，但未提交相关证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因此，对于原告要求被告承担维修清理费1000元、代写诉状及打印费200元，本院不予支持。原告所述马桶盖两只损坏需更换支付费用80元，被告予以承认，本院对原告该项请求予以支持。三、关于原告要求被告支付物业费的诉讼请求是否应得到支持的问题？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。被告使用租赁房屋，享受物业服务，因此应支付相应物业费用。鉴于原告鲁厚增为济宁太白湖新区西石佛村村民，该物业费由该村集体共同支出，是原告享有的村民福利待遇，并不能免除被告支付该项费用。故被告应向原告支付物业费1403.45元。四、关于原告要求被告支付违约金2000元是否应得到支持的问题？原、被告2015年11月1日签订的《租赁合同》，第七条约定：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商后订终止合同书。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金2000元。被告自述于2016年8月份即搬离该租赁房屋，但未并向原告移交，原告于租赁合同届满后报警进入该房屋，本院对原告要求被告支付全年租金10000元的请求予以支持，即是对该合同一年租期履行届满的认定。因此，被告并不存在所规定的强行终止合同的情形，故原告要求被告支付违约金2000元的请求，本院不予支持。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十八条、二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李庆山于本判决生效之日起十日内一次性给付原告鲁厚增房屋租金3000元、水费296.8元、电费777.7元、马桶盖损失80元、物业费1403.45元，合计5557.95元；二、驳回原告鲁厚增的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元，减半收取32元，由被告李庆山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  崔宗民二〇二〇年十一月十日书记员  冯 莹