江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2583号原告：鹰潭市审计局，住所地江西省鹰潭市月湖区梅园大道**，统一社会信用代码113606000146398927。负责人：杨芳，局长。委托诉讼代理人：徐加良，江西华星律师事务所律师。被告：鹰潭市浩天大酒店有限公司，住所地江西省鹰潭市梅园大道**，统一社会信用代码91360602571176288A。法定代表人：孙火林，执行董事。被告：鹰潭市维尔曼奇酒店管理有限公司，住所地江西省鹰潭市梅园大道**，统一社会信用代码91360600MA365CEX75。法定代表人：洪兰慧，董事。原告鹰潭市审计局（以下简称审计局）与被告鹰潭市浩天大酒店有限公司（以下简称浩天公司）、鹰潭市维尔曼奇酒店管理有限公司（以下简称维尔曼奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告审计局委托诉讼代理人徐加良到庭参加诉讼，被告浩天公司、维尔曼奇公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告审计局向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告和被告浩天公司于2011年4月1日签订的《审计大楼租赁合同》和2016年8月30日签订的《鹰潭审计大楼租赁合同》；2.判令两被告自合同解除之日起七日内归还租赁房屋；3.判令两被告五日内支付原告房屋租金和使用费198万元（租金和使用费计算至2020年3月31日为198万元整，之后的租金和使用费按每年49.5万元的标准计算至被告归还房屋之日止）；4.判令两被告支付原告逾期支付租金产生的滞纳金1036800元（半年租金为24万元，滞纳金按月息两分计算，每逾期半年应支付滞纳金28800元,按此标准滞纳金计算到2020年3月31日为1036800元，之后的滞纳金仍按上述标准计算至租金清偿完毕之日止）；5.本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2011年4月1日，原告与被告浩天公司就位于鹰潭市梅园大道9号审计大楼部分楼层签订《审计大楼租赁合同》。合同约定被告浩天公司承租房屋用于经营酒店，租赁时间自2011年4月1日至2021年9月30日。被告浩天公司每年应付租金48万元，租金按每半年交纳一次，每年9月30日、3月31日前交清其后半年的租金。另外，九楼多功能会议室由被告浩天公司使用，被告浩天公司需每年向原告支付使用费1.5万元。上述两项费用合计后，被告浩天公司每年应支付原告49.5万元。逾期交纳租金，被告一应按每日2000元加收滞纳金。逾期60日以上，原告有权解除合同，无偿收回租赁物。同时，合同还约定被告浩天公司不得将租赁权和使用权进行转让、转租、转包或分租，否则，原告将无偿收回租赁物。2016年，被告浩天公司提出延长租赁期限申请，后经鹰潭市国有资产监督管理委员会文件批复同意延长租期。随后，原告和被告浩天公司于2016年8月30日再次就延长期限事宜签订《鹰潭审计大楼租赁合同》。合同签订后，被告长期欠付租金。经原告多次催收，被告于2019年支付部分租金后，仍欠付2016年4月1日后的租金和使用费。2017年，被告浩天公司擅自将酒店名称变更为维尔曼奇大酒店。自本案起诉前，原告经工商信息查询方知目前为被告维尔曼奇经营该酒店，且两被告的股东之间为家庭成员及近亲属关系。两被告欠付租金的行为已严重侵犯原告的合法权益，应当向原告承担违约责任。现原告自愿将逾期加收的滞纳金调整为月息两分计算。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告浩天公司、维尔曼奇公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据，即原告统一社会信用代码证复印件、两被告工商信息查询复印件、《审计大楼租赁合同》、《关于同意延长市浩天大酒店公司租赁市审计大楼租期的批复》、《鹰潭审计大楼租赁合同》、进账单、大额支付入账通知书、客户收款入账通知、业务凭证两份。被告浩天公司、维尔曼奇公司未到庭应诉、质证，视为其放弃了对上述证据进行质证的权利。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，原告审计局（甲方）与被告浩天公司（乙方）签订《审计大楼租赁合同》。合同约定，甲方出租鹰潭市梅园大道9号审计大楼部分楼层，乙方承租独资用于经营酒店；租赁范围为鹰潭市审计局审计大楼1、2、3、4、5、6层计6层楼房；租赁时间为2011年4月1日至2021年9月30日；租金及租金交纳方式为每年租金为48万元，租金按每半年交纳一次，先交租金后使用租赁物，每年在9月30日、3月31日前交清其后半年的租金；九楼多功能会议室由乙方使用、维修、管理，使用期间水电费、维修、管理费用乙方自理，并每年向甲方支付使用费1.5万元；合同生效前，乙方向甲方一次性交纳租赁房屋维修、管理保证金5万元，保证金不计利息；合同期满，在乙方未违反合同的情况下，甲方退还乙方租赁保证金；乙方在合同约定的时间内将每半年的租金以现金或银行转账方式全部交清给甲方，逾期按每日2000元加收滞纳金，逾期60日以上，甲方有权单方解除合同，无偿收回租赁物；乙方不得将审计大楼租赁权和使用权进行转让、转租、转包或分租、分包，否则，甲方将无偿收回租赁物；合同期满，乙方必须在60天之内将自行添置的资产处置完毕，将租赁物交还甲方，租金按合同标准交纳，租赁物如有损坏缺失，修复后交还甲方，或按重置价赔偿，合同期满乙方在60日内未及时将租赁物交还甲方，按逾期每天加收迟交金3000元；乙方如有违反本合同的行为，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿甲方损失，并支付违约金10万元，若甲方违约，甲方支付违约金10万元等内容。合同签订后，被告浩天公司在租赁房屋处经营酒店。2016年8月30日，原告审计局（甲方）与被告浩天公司（乙方）签订《鹰潭市审计大楼租赁合同》。合同约定，经甲方双方充分协商，续签《审计大楼租赁合同》；在2011年4月1日约定的租赁期限上，合同期限延长5年，至2026年9月30日止；租金数额在原租金约定的基础上，逐年递增3%；除本合同约定的变更条款外，2011年4月1日约定的合同条款继续有效，双方仍继续履行；本合同作为2011年4月1日双方所签合同的一部分；续签合同执行期限从2021年4月1日起至2026年9月30日止等内容。上述两份合同签订后，被告浩天公司支付租金至2016年3月31日。原告审计局于2020年8月20日诉至本院要求解除案涉《审计大楼租赁合同》《鹰潭市审计大楼租赁合同》，并要求两被告返还租赁房屋、支付房屋租金、使用费及滞纳金。两被告于2019年9月26日拒绝签收本院邮寄送达的起诉状副本，该文书于2019年9月27日退回本院，退回之日视为本院将起诉状副本送达给两被告之日。另查明，被告维尔曼奇公司成立于2017年8月7日，登记住所地为江西省鹰潭市月湖区，经营酒店管理、预包装销售、餐饮服务等，目前系被告维尔曼奇公司在案涉场地实际经营酒店。本院认为，原告审计局与被告浩天公司签订的《审计大楼租赁合同》《鹰潭市审计大楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，如被告浩天公司逾期60日以上未按期支付租金，则原告审计局有权单方解除合同，无偿收回租赁物。本案中，被告浩天公司欠付自2016年4月1日起的房屋租金至今，故原告审计局享有合同解除权。原告审计局于2020年8月20日向本院起诉要求解除合同，故被告浩天公司收到本案起诉状副本之日即2020年9月27日依法可确认为双方合同解除之日。合同解除后，被告浩天公司依法应将租赁房屋腾退并返还原告审计局，鉴于被告浩天公司系经营酒店管理，设施众多，本院参照原、被告关于合同期满时房屋腾退的约定，即被告浩天公司于合同解除之日起六十日内将租赁房屋腾退并返还原告审计局，腾退期间按合同约定租金即495000元/年支付房屋占有使用费。故原告审计局要求被告浩天公司按495000元/年的标准支付自2020年4月1日起至房屋归还之日止的房屋租金和使用费的诉请，本院予以支持。原告审计局主张被告维尔曼奇公司共同支付上述房屋租赁、使用费及滞纳金，因被告维尔曼奇公司并非合同相对方，本院对该诉请不予支持。鉴于被告维尔曼奇公司实际占有并使用案涉租赁房屋，其应与被告浩天公司共同承担腾退并返还租赁房屋之责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，判决如下：一、确认原告鹰潭市审计局与被告鹰潭市浩天大酒店有限公司于2011年4月1日签订的《审计大楼租赁合同》及于2016年8月30日签订的《鹰潭市审计大楼租赁合同》，均于2020年9月27日解除；二、被告鹰潭市浩天大酒店有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告鹰潭市审计局房屋租金和使用费2182125元；三、被告鹰潭市浩天大酒店有限公司、鹰潭市维尔曼奇酒店管理有限公司应于合同解除之日起60日内将位于江西省鹰潭市梅园大道9号的鹰潭市腾退并返还原告鹰潭市审计局；四、被告鹰潭市浩天大酒店有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告鹰潭市审计局房屋占有使用费71500元（费用已算至2020年11月18日止，之后的费用，按495000元/年，另行计算至房屋实际腾退返还之日止）；五、驳回原告鹰潭市审计局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31234元（原告已预交），减半收取计15617元，由原告鹰潭市审计局负担3951元，由被告鹰潭市浩天大酒店有限公司负担11666元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  李丽琴二〇二〇年十一月十八日法官助理倪春晖书记员桂菲附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。