新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初5059号 原告：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。负责人：骆驰，职务，总经理。委托诉讼代理人：杨剑，系新疆天阳律师事务所律师。被告：巴州七星华誉物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。法定代表人：张峰，职务，执行董事。被告：新疆华誉房地产开发集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。法定代表人：张俊选，职务，董事长。委托诉讼代理人：窦艳华，系新疆君合信律师事务所律师。被告：高先军，男，1980年6月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：张菁柳，女，1982年4月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：高先军，系被告张菁柳的丈夫。被告：张俊选，男，1957年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：魏华，女，1953年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：张峰，男，1976年10月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司诉巴州七星华誉物业服务有限公司、新疆华誉房地产开发集团有限公司、高先军、张菁柳、张俊选、魏华、张峰金融不良资产追偿权纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用普通程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司的委托诉讼代理人杨剑，被告新疆华誉房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人窦艳华、被告高先军、被告张菁柳的委托诉讼代理人高先军到庭参加诉讼。被告七星华誉物业服务有限公司、被告张俊选、被告魏华、被告张峰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告巴州七星华誉物业服务有限公司偿还借款本金14，900，000元(壹仟肆佰玖拾万元整)，支付利息2,368,068.53元，复利4,231,585.26元(暂计算至2020年6月20日)，以上合计21,499,653.79元；并支付自2020年6月21日起至借款本息实际清偿日止，以借款本金14，900，000元为基数，按约定月利率9.600936‰计算的逾期利息及相应复利；2、请求判决原告对被告新疆华誉房地产开发集团有限公司提供抵押的库尔勒市萨依巴格辖区人民东路19号鼎峰商务大厦第6层商品房、库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路37号汇福公寓第4层商品房在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、请求判决被告新疆华誉房地产开发集团有限公司在第1项诉讼请求范围内承担违约赔偿责任；4、请求判决原告对被告高先军、张菁柳提供抵押的二被告共有的库尔勒市××区、9号商业用房在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、请求判决被告巴州七星华誉物业服务有限公司承担本案保全费5,000元；6、请求判决被告巴州七星华誉物业服务有限公司承担本案公证费17,500元；7、请求判决被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、张俊选、魏华、张峰在第l项、第5项、第6项诉讼请求范围内承担连带保证责任）8、请求判决本案诉讼费由七被告共同承担。事实与理由：2017年12月7日，新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司(下称“库尔勒农商行”)与被告巴州七星华誉物业服务有限公司(下称“七星华誉物业公司”)签订了《中长期借款合同》，编号：库农商借字【公司201711】第1207号(下称“借款合同)”。借款合同约定，七星华誉物业公司向库尔勒农商行借款人民币2,880万元整，借款期限自2017年12月7日至2020年12月6日，借款利率为固定利率，按季付息，对未按期偿还的借款有权计收罚息，未按期支付及逾期后的利息有权计收复利。同时约定，一旦发生任何一种违约事件，库尔勒农商行有权宣布合同项下借款立即到期，要求七星华誉物业公司立即偿还借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年12月7日，库尔勒农商行与被告新疆华誉房地产开发集团有限公司(下称“华誉房地产公司”)、高先军、张菁柳签订《抵押合同》，编号：库农商借抵字【公司201711】第1207号，约定被告华誉房地产公司以其名下的位于库尔勒市萨依巴格辖区人民东路19号鼎峰商务大厦第6层商品房、库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路37号汇福公寓第4层商品房以及库尔勒市团结辖区萨依巴格路9号金融时代广场第37、38、39层在建工程作为抵押，新疆华誉房地产开发集团有限公司未按抵押合同约定办理抵押登记；被告高先军和张菁柳以其共同所有的位于库尔勒市××区、9号商业用房分别为被告七星华誉物业公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的费用。2017年12月7日，库尔勒农商行与被告新疆华誉房地产开发集团有限公司，张俊选、魏华、张峰签订《保证合同》，编号：库农商借保字【公司201711】第1207号。合同约定，上述被告作为保证人为被告七星华誉物业公司借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，库尔勒农商行根据被告七星华誉物业公司申请，分别于2017年12月13日向被告发放借款650万元、2018年1月3日发放借款840万元，合计1,490万元。后被告七星华誉物业公司未按时足额支付利息，违反了《借款合同》的相关约定。2018年7月24日，库尔勒农商行就债权转让与原告签订协议，约定将上述债权及其项下担保权利一并转让给原告。2018年9月10日，原告与库尔勒农商行在《新疆法制报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，履行了通知义务，并要求义务人立即向原告还款或履行担保责任。鉴于被告七星华誉物业公司的违约行为，按照《中长期借款合同》约定，被告七星华誉物业公司应承担全部债务的还款义务。按照《抵押合同》、《保证合同》约定，被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、高先军、张菁柳、张俊选、魏华、张峰应对被告七星华誉物业公司的全部债务承担相应的担保责任。据上述事实与理由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条之规定，特诉至贵院，新疆华誉房地产开发集团有限公司辩称，对原告诉请的被告巴州七星华誉物业服务有限公司目前尚欠原告借款本金、利息及复利的数额均认可，被告作为抵押人和连带责任担保人，愿意承担法律责任。因疫情原因，被告经营状况不好，被告已经积极寻找第三方来收购、转化该笔不良资产，并且目前进展顺利。请原告能考虑到被告的诚意及现实状况对还款数额和期限予以减少和宽限。高先军、张菁柳辩称，愿意在抵押范围内承担相应责任。巴州七星华誉物业服务有限公司、张俊选、魏华、张峰经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月7日，新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司(下称库尔勒农商行)与被告巴州七星华誉物业服务有限公司(下称七星华誉物业公司)签订了《中长期借款合同》，编号：库农商借字【公司201711】第1207号(下称借款合同)。借款合同约定，七星华誉物业公司向库尔勒农商行借款人民币2880万元整，借款期限自2017年12月7日至2020年12月6日，借款利率为固定利率，按季付息，对未按期偿还的借款有权计收罚息，未按期支付及逾期后的利息有权计收复利。同时约定，一旦发生任何一种违约事件，库尔勒农商行有权宣布合同项下借款立即到期，要求七星华誉物业公司立即偿还借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。20l7年12月7日，库尔勒农商行与被告新疆华誉房地产开发集团有限公司(下称华誉房地产公司)、高先军、张菁柳签订《抵押合同》，编号：库农商借抵字【公司201711】第1207号。约定被告华誉房地产公司以其名下的位于库尔勒市萨依巴格辖区人民东路19号鼎峰商务大厦第6层商品房、库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路37号汇福公寓第4层商品房以及库尔勒市团结辖区萨依巴格路9号金融时代广场第37、38、39层在建工程作为抵押。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的费用。该合同签订后，因被告新疆华誉房地产开发集团有限公司的原因，致使库尔勒市团结辖区萨依巴格路9号金融时代广场第37、38、39层在建工程未依法办理抵押登记。2017年12月7日，库尔勒农商行与被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、张俊选、魏华、张峰签订《保证合同》，编号：库农商借保字【公司201711】第1207号。合同约定，上述被告作为保证人为被告七星华誉物业公司借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。2017年12月7日，高先军和张菁柳给库尔勒农商行出具的承诺书，承诺以其共同所有的位于库尔勒市××区、9号商业用房分别为被告七星华誉物业公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告应当在二被告提供的抵押物的范围内享有优先受偿权。库尔勒农商行根据被告七星华誉物业公司申请，分别于2017年12月l3日向被告发放借款650万元、2018年1月3日发放借款840万元，合计1490万元。后被告七星华誉物业公司未按时足额支付利息，违反了《借款合同》的相关约定。依据库农商借字【公司20171l】第1207号《新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司借款合同》5．1．1条、5．1．2条，固定利率以借据利率为准(根据借款借据显示该笔债务正常利率为6.400624‰／月，逾期利率为9.600936‰／月)；第5.1.4条，债务人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；第5.2条，贷款利息从贷款入债务人账户之日起按照实际发放额度和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日，日利率的换算方式按人民银行的有关规定执行；第14.1条，对债务人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第5.1条约定的利率基础上加收50%确定。按照正常利率计收逾期利息，逾期利息：贷款本金×逾期贷款日利率×天数，按照合同约定按季度结息，正常利息按季度分段计算：2018年5月9日至2018年6月20日天数为42天，正常利息为：14，900，000元×6.4006246‰×42天／30天=133，517.02元；2018年6月20日至2018年9月20日天数为92天，正常利息为14，900，000元×6.400624‰×92天／30天=292，465．85元；2018年9月20日至2018年12月20日天数为91天，正常利息为14，900，000元×6.400624‰×92天／30天=289，286．87元；2018年12月20日至2019年3月20日天数为90天，正常利息为14，900，000元×6.400624‰×92天／30天=286，107.89元；2019年3月20日至2019年6月20日天数为92天，正常利息为14，900，000元×6．400624‰×92天／30天=292，465.85元；2019年6月20日至2019年9月20日天数为92天，14，900，000元×6.400624‰×92天／30天=292，465.85元；2019年9月20日至2019年l2月20日天数为91天，14，900，000元×6.400624‰×91天／30天=289，286.87元；2019年12月20日至2019年3月20日天数为91天，14，900，000元×6.400624‰×91天／30天=289，286.87元；2020年3月20日至2020年6月20日天数为92天，14，900，000元×6.400624‰×91天／30天=292，465.85元。在转让基准日2018年7月24日前，债务人已欠息为427，303.32元，因此，逾期利息合计为2368068.53元。按照罚息利率计收复利，复利的计算方式为：逾期利息×(1+逾期月利率／逾期天数)，故2018年5月9日逾期利息的复利为547,213.21元；2018年6月20日逾期利息的复利为253,053.08元；2018年9月20日逾期利息的复利为538,226.83元；2018年12月20日逾期利息的复利为517,098.23元；2019年3月20日逾期利息的复利为496,898．04元；2019年6月20日逾期利息的复利为493,205.35元；2019年9月20日逾期利息的复利为478,897.92元；2019年12月20日逾期利息的复利为460,098.33元；2020年3月20日逾期利息的复利为446,894.28元，复利合计为4，231，585.26元。截至2020年6月20日，债务人欠付共计21，499,653.79元，其中：本金14，900,000元，利息2，368,068.53元，复利4，231，585.26元。2018年7月24日，库尔勒农商行将持有的对七星华誉物业公司的主债权及从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权全部转让给原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司(以下简称“长城新疆分公司”)，长城新疆分公司取代库尔勒农商行成为新的债权人。2018年9月10日，原告与库尔勒农商行在《新疆法制报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，履行了通知义务，并要求义务人立即向原告还款或履行担保责任；鉴于被告七星华誉物业公司的违约行为，2019年5月30日，原告按照《借款合同》的相关规定宣布借款立即到期。截至2019年5月30日，被告共欠付本金14,900,000元、利息1，654，388.28元、复利61，133．28元，合计16,615，521.56元。因被告违约，原告委托新疆维吾尔自治区库尔勒市公证处给各被告邮寄关于宣布借款立即到期的告知函，并进行证据保全，支付公证费17500元；原告支付诉讼保全费5000元。认定以上事实的证据有：《中长期借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、承诺书、不动产登记证及贷款发放借据、《资产批量转让协议》、支付转让款的凭据及公告、《公证书》及付款凭据及当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，本案事实清楚，证据确实充分。原告作为债权受让方，有权按照法律规定向债务人、抵押人、保证人主张相关权利，并享有对抵押物的优先受偿权。被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、高先军、张菁柳、对原告的主张均无异议，本院予以支持。按照《抵押合同》、《保证合同》及承诺书的约定，被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、高先军、张菁柳、张俊选、魏华、张峰应对被告七星华誉物业公司的全部债务承担相应的担保责任。因被告新疆华誉房地产开发集团有限公司的过错，致使库尔勒市团结辖区萨依巴格路9号金融时代广场第37、38、39层在建工程未依法办理抵押登记，被告新疆华誉房地产开发集团有限公司应承担违约赔偿责任。被告巴州七星华誉物业服务有限公司、张俊选、魏华、张峰经本院依法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利，并应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告巴州七星华誉物业服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司借款本金14900000元(壹仟肆佰玖拾万元整)，支付利息2368068.53元，复利4231585.26元。以上合计21499653.79元；(截止2020年6月20日)；并支付自2020年6月21日起至借款本息实际清偿日止，以借款本金14，900，000元为基数，按约定月利率9.600936‰计算的逾期利息及相应复利；二、原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对被告新疆华誉房地产开发集团有限公司提供抵押的位于库尔勒市萨依巴格辖区人民东路xx号鼎峰商务大厦第x层商品房、库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路37号汇福公寓第4层商品房在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告新疆华誉房地产开发集团有限公司承担违约赔偿责任；四、原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对被告高先军、张菁柳提供抵押的位于库尔勒市××区、9号商业用房在上述债权范围内享有优先受偿权；五、被告巴州七星华誉物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司保全费5000元；六、被告巴州七星华誉物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司公证费17500元；七、被告新疆华誉房地产开发集团有限公司、张俊选、魏华、张峰在上述第l项、第5项、第6项判项范围内承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1495410.77元，由被告巴州七星华誉物业服务有限公司、新疆华誉房地产开发集团有限公司、高先军、张菁柳、张俊选、魏华、张峰负担。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   俞宗梅二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   殷舒瑾