辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初7807号原告：大连胜惠机械化运输施工有限公司，统一社会信用代码912102117364464949，住所地辽宁省大连市甘井子区金家街金二街**。法定代表人：孙国胜，系该公司经理。委托诉讼代理人：厉建业，系辽宁哲盛律师事务所律师。被告：于圣鑫，男，1989年2月22日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。原告大连胜惠机械化运输施工有限公司与被告于圣鑫租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连胜惠机械化运输施工有限公司的法定代表人孙国胜及委托诉讼代理人厉建业到庭参加诉讼。被告于圣鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连胜惠机械化运输施工有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的场地租用合同；2.被告立即支付自2018年8月1日起至本案判决之月止拖欠原告的场地租金（暂计算至起诉之日为56,250元）、支付拖欠的电费3,080元、水费2,150元整；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年8月1日签订场地租用合同一份，主要约定：“乙方（被告）租用甲方（原告）院内一块场地，做修车用，经双方协商一致，场地面积为南北50米，东西20米，租金每年三万元整，在租用到期前提前一个月预交下年租费，如不交视为放弃下年租用，甲方提供电、水，乙方安装电表，电费由乙方每月按表付款，水费每月100元，每度电费价格按照胜利驾校价格收取，租用场地只可做地上使用，不可地下建筑。”合同签订后，被告即将修车设备搬进场地，并在租赁场地建了一处修配用铁皮房从事吊车修配经营。从2017年8月1日至原告起诉之日止，被告在租赁场地共计经营了两年零十个半月（即34.5个月），被告共应支付场地租金86,250元（30,000元/年÷12个月×33.5个月），但被告实际仅向原告支付了起租日到2018年7月31日前计12个月的租金30,000元整，尚欠租金56,250元（30,000元/年÷12个月×22.5个月）。原告还另欠电费（凑整）3,080元（至起诉月电表数4360度减去被告已付电表示数1947度=2413度电×1.28元/度-前期电费结余7.84元）。依据双方合同约定，被告尚欠21.5个月的水费2,250元（22.5个月×100元/月）没有付清。原告认为，被告应当按照合同约定支付拖欠原告的场地租金、水费、电费，被告长期拖欠租赁费用，原告有权依法解除租赁合同，故诉至法院。被告于圣鑫未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租用合同》，约定乙方租用甲方院内一块场地做修车用，经双方协商达成一致，场地面积为南北50米，东西20米，租金每年三万元整，在租用到期前提前一个月预交下年租费，如不交视为放弃下年租用，甲方提供电、水，乙方安装电表，电费由乙方每月按表数付款，水费每月100元（只提供生活用水，禁止用于刷车和其他），每度电价格按胜利驾校价格收取，合同期间如乙方转租得经过甲方同意，租用场地只可用于做地上使用，不可地上建筑。原告的法定代表人孙国胜在甲方处签字并盖公章，被告于圣鑫在乙方处签字。合同签订后，被告支付了场地租金30,000元及电费2,500元。原告自述，该30,000元系2017年8月1日至2018年7月31日的场地租金。2、2014年4月1日，大连胜利机动车驾驶员培训有限公司（以下简称“胜利驾校”）与原告签订《土地租赁合同》，约定原告承租胜利驾校位于大连红线外西南侧的一块土地，合同期限自2014年3月25日起至2019年3月24日止，年租金5万元。同日，双方签订《土地租赁合同补充条款》，约定原告负责支付出租土地的水费、电费，水费为每吨7元，电费为每度1.08元，按月结算，由原告每月把费用交与胜利驾校，如遇价格调整，则根据大连市现行政策执行。2019年4月26日，胜利驾校与原告签订《时租用土地（房屋）协议书》，约定原告承租胜利驾校位于大连市甘井子区某街东北侧的一块土地南北80米、东西58米，租赁期限自2019年4月26日至2021年4月25日，年租金为5万元整。原告于2019年12月18日给付胜利驾校租金40,000元，于2019年12月13日给付胜利驾校租金60,000元，于2020年4月27日给付胜利驾校租金100,000元，胜利驾校给原告均出具了专用收款收据。3、原告庭审中自述，无法证明电表安装在被告租赁的场地内。以上事实，有《场地租用合同》、《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充条款》、《时租用土地（房屋）协议书》、专用收款收据及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。关于原告诉请的要求解除案涉租赁合同一节，本院认为，根据原告与被告签订的《场地租用合同》中的约定“在租用到期前提前一个月预交下年租费，如不交视为放弃下年租用”。现被告自2018年8月1日起就欠付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条第二款规定，“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告诉请要求解除案涉合同于法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请要求被告支付租金一节，本院认为，原告按照约定将案涉租赁场地交付给被告使用，被告理应按照合同约定履行相应的支付租金的义务，但被告至今始终占用场地但未付租金，于法无据。至于租金的具体数额，被告自2018年8月1日起未付租金，截至2020年11月30日累计欠付原告28个月租金，即70,000元（30,000元/年÷12个月×28个月），故本院对原告要求被告支付租金70,000元的诉请予以支持。关于原告诉请要求被告支付电费3,080元一节，本院认为，原告庭审中自述无法证明电表安装在被告租赁的场地内，即无法证明其举证的电表数系被告使用的电表数，且原告对于其要求的电费每度1.28元的标准亦未提供证据予以证明，故原告应当承担举证不能的不利后果，本院对原告关于电费的诉请不予支持。关于原告诉请要求被告支付水费2,150元一节，本院认为，原告与被告在案涉合同中约定了水费为每月100元，原告要求被告给付欠付的水费2,150元有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告于圣鑫经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连胜惠机械化运输施工有限公司与被告于圣鑫签订的《场地租用合同》；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告于圣鑫支付原告大连胜惠机械化运输施工有限公司截至2020年11月30日的场地租金70,000元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告于圣鑫支付原告大连胜惠机械化运输施工有限公司水费2,150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告大连胜惠机械化运输施工有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1,680元（原告已预交），由原告大连胜惠机械化运输施工有限公司负担76元，由被告于圣鑫负担1,604元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  金宗晶人民陪审员  钟明华人民陪审员  王富英二〇二〇年十一月三十日书 记 员  赵 晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。