广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终9960号上诉人（原审被告、申请执行人）：万立园，男，1988年9月25日出生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：李晖，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢梦琪，广东度明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：佛山市高明区大家好房地产有限公司，住所地：佛山市高明区。法定代表人：宋某1。委托诉讼代理人：叶添良，广东粤高律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：劳峰文，男，1980年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告、被执行人）：劳景文，男，1982年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。现在羁押。上诉人万立园因与被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司、劳峰文、劳景文案外人执行异议之诉一案,不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2019）粤0605民初19032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日受理后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、法庭调查，决定不开庭进行审理。本院于2020年10月19日公开进行法庭调查，上诉人万立园的委托诉讼代理人李晖，被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司的委托诉讼代理人叶添良到庭。本案现已审理终结。被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司向南海区法院提出诉讼请求：1.不得执行佛山市高明区*********************（以下简称涉讼房屋）；2.确定涉讼房屋为原告所有；3.本案诉讼费用由三被告承担。南海区法院查明，南海区法院在审理万立园诉劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案[案号：（2018）粤0605民初13876号]的过程中，查封了劳峰文所有的涉讼房屋。后南海区法院于2019年5月5日立案执行万立园与劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案，案号：（2019）粤0605执6148号，执行依据为（2018）粤0605民初13876号民事判决书。2019年7月2日，南海区法院立案审查佛山市高明区大家好房地产有限公司对南海区法院执行涉讼房屋提出的异议，案号为（2019）粤0605执异307号。2019年7月10日，南海区法院依法作出（2019）粤0605执异307号执行裁定，驳回异议人佛山市高明区大家好房地产有限公司的异议请求。佛山市高明区大家好房地产有限公司于2019年7月16日收到上述裁定书后于2019年7月30日提起了本案诉讼。另，涉讼房屋位于佛山市高明区*********************，劳峰文于2018年4月24日与佛山市高明区大家好房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买涉讼房屋，房屋价格为699084元。劳峰文支付了首期款210084元。该房屋备案登记至劳峰文名下。涉讼房屋所在的工程于2019年12月30日竣工验收。诉讼中，原告述称，涉讼房屋未办理初始登记。南海区法院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告就其对涉讼房屋享有的权利及能否排除南海区法院的强制执行应承担相应的举证责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即，商品房买卖合同是一种以支付价款为对价的有偿合同，合同目的是通过支付对价发生房屋所有权的转移，使买受人最终成为购买房屋的所有权人。本案中，原告主张劳峰文仅支付了首期款210084元，而劳峰文并未举证证明其支付房款的情况，南海区法院采信原告所述劳峰文仅支付购房款210084元。劳峰文仅支付了购房款210084元，不足购房款总额的三分之一，亦未在合理期限内支付剩余房款，涉讼房屋的产权亦未登记至劳峰文名下，劳峰文并未取得涉讼房屋的所有权，原告作为涉讼房屋的开发企业要求排除执行，依法有据，南海区法院予以支持。涉讼房屋未办理初始权利登记，原告诉请确认涉讼房屋为其所有，缺乏依据，南海区法院不予支持。因涉讼房屋备案登记在劳峰文名下，万立园根据不动产登记的公示公信效力主张执行涉讼房屋没有过错，本案诉讼费属于佛山市高明区大家好房地产有限公司的维权成本，应由佛山市高明区大家好房地产有限公司承担。被告劳峰文、劳景文经南海区法院合法传唤没有到庭，南海区法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：一、不得在（2019）粤0605执6148号案中执行涉讼房屋；二、驳回原告佛山市高明区大家好房地产有限公司的其他诉讼请求。上诉人万立园不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.依法撤销南海区法院作出的（2019）粤0605民初19032号民事判决第一、第二项判项；2.依法改判为“驳回被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司的全部诉讼请求”；3.本案一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：一审法院认定事实明显错误，证据不足，导致实体判决严重错误，上诉人非常坚决要求二审法院彻底查清本案的事实，并依法改判，具体事实与理由如下：一、被上诉人劳峰文已支付购房款，且涉案《商品房买卖合同》已办理备案，备案登记行为具有公示、公信的法律效力。被上诉人劳峰文与被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司于2018年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201********604）约定，被上诉人劳峰文向被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司购买涉讼房屋，被上诉人劳峰文已支付购房款，且该合同已在佛山市高明区*******办理备案，备案至被上诉人劳峰文名下，该备案登记行为具有公示、公信的法律效力。二、涉讼房屋系被上诉人劳峰文所有。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，本案应由被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司承担举证责任。依据《中华人民共和国物权法》第九十条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”的规定，再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，此解释中明确规定商品房买卖合同需转移房屋的所有权，涉案《商品房买卖合同》已经生效，房屋的所有权已归被上诉人劳峰文所有。合同备案不影响合同的效力，买卖合同已经生效了，房屋的权利人属于被上诉人劳峰文，在双方均没有证据证明已办理不动产权属登记的情况下，《商品房买卖合同》在佛山市高明区*******备案登记为涉讼房屋系被上诉人劳峰文所有，因此，涉讼房屋系被上诉人劳峰文所有。综上所述，涉讼房屋系被上诉人劳峰文所有，因被上诉人劳峰文未按生效法律文书履行确定的义务，南海区法院对被上诉人劳峰文名下的涉讼房屋进行查封和强制执行不违反法律规定。与此同时，为平衡各方当事人的利益，根据公平原则，在《商品房买卖合同》未解除、在被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司未返还购房款的情况下，排除涉讼房屋的执行，将严重损害了上诉人的利益。据此，上诉人特请求本院依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司答辩称，劳峰文非涉讼房屋的所有权人。第一，劳峰文未支付完该房屋的房款。第二，劳峰文没有进行正式的物权登记，合同备案登记只是一个行政手段，并非真正的物权登记。第三，由于劳峰文未在规定期限内付完房款，已经存在违约行为，而且劳峰文外债巨大，已超房屋的价值，如果法院允许执行，则必定会损害佛山市高明区大家好房地产有限公司的合法利益。第四，上诉人提到佛山市高明区大家好房地产有限公司需要举证证明劳峰文的付款，一审中佛山市高明区大家好房地产有限公司已举证劳峰文只交付了首付款，该举证责任，不应由佛山市高明区大家好房地产有限公司承担。上诉人万立园、被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司在二审期间均未向本院提交证据。被上诉人劳峰文、劳景文在二审期间未进行答辩亦未向本院提交证据。经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人佛山市高明区大家好房地产有限公司举证证明了被上诉人劳峰文仅支付了涉讼房屋的首期款210084元，还不足交易价款的50%，现有证据显示涉讼房屋尚未办理初始登记，亦未交付给被上诉人劳峰文，因此，佛山市高明区大家好房地产有限公司作为涉讼房屋的建设方及土地使用权人，其对涉讼房屋享有足以排除强制执行的民事权益，南海区法院对其排除涉讼房屋强制执行的诉请予以支持，符合法律规定。至于上诉人万立园主张涉案《商品房买卖合同》已办理备案，合同有效，涉讼房屋的权利人即为劳峰文，该主张缺乏法律依据，即使涉案《商品房买卖合同》合法有效且办理了备案，也只属于债权请求权，并不会直接发生物权变动的效力，并不能证明劳峰文现为涉讼房屋的所有权人。至于上诉人万立园提出利益平衡的问题，劳峰文与佛山市高明区大家好房地产有限公司之间的商品房预售合同纠纷，应由当事人另行主张，本案不作审查处理。综上所述，上诉人万立园的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。南海区法院（2019）粤0605民初19032号民事判决认定事实清楚，适用法律准确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10790.84元，由上诉人万立园承担。本判决为终审判决。审 判 长 黎健毅审 判 员 陈秀武审 判 员 冼富元二〇二〇年十一月三十日法官助理 周相聪书 记 员 黄榕霞