广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3706号 原告：吴坚强，男，汉族，1962年11月6日出生，住广西北海市海城区。 被告：李佳育，男，汉族，1969年11月17日出生，住吉林省桦甸市，现住广西北海市。 被告：马丽新，女，汉族，1967年4月9日出生，住黑龙江省穆棱市。 委托诉讼代理人：刘福旺，广西启迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫传萍，广西启迪律师事务所实习人员。 原告吴坚强诉被告李佳育、马丽新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴坚强、被告李佳育、马丽新及其委托诉讼代理人刘福旺、巫传萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴坚强向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止侵权，返还原告位于北海市的房屋及该房屋钥匙；2、判决被告赔偿原告经济损失14423元；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告李佳育于2018年5月6日签订房屋租赁合同后，到第五期付款时间2020年5月15日时，李佳育和马丽新以没有钱为由拒付当期租金，金额为人民币六万六千元整。经海城区高德司法所调解，原告同意李佳育、马丽新延迟至2020年6月15日之前交租金。否则，李佳育、马丽新立即搬离位于北海市号房屋。2020年6月15日到期时，原告没有收到当期租金，被告李佳育和马丽新同意原告无条件全部收回房屋。但实际上到目前被告还强霸占本房屋。因原告无奈，只有诉至法院，以维护其权益。综上所述，被告的行为己侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失及精神损伤。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李佳育辩称，1、答辩人不存在对被答辩人侵权关系；2、答辩人不承担对被答辩人赔偿经济损失的责任；2018年9月15日已经将涉案房屋转租给刘刚，刘刚又转租给马丽新，也有签订调解协议，商定由马丽新交房租，本案与李佳育没有关联，原告的各项诉讼请求应予驳回。 被告马丽新辩称，马丽新已按照调解协议书的约定实时交还涉案房屋给原告，原告接管房屋后也行使了向承租人收取租金的权利，涉案房屋也一直由原告占有使用和经营，并不存在被告侵占原告房屋的事实，也不存在造成原告所谓经济损失的事实，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 经审理查明，2018年5月6日，原告吴坚强与被告李佳育签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于北海市房屋租赁给被告李佳育使用，面积约500多平方米（5层楼加1层地下室），租赁时间从2018年6月15日至2021年6月14日，押金为35000元，租金为每月11000元，六个月为一期付一次，每期提前一个月付清下期租金等内容。 2018年9月15日，被告李佳育与案外人刘刚签订一份《转让合同》，约定李佳育将位于北海市房屋租赁给刘刚作宾馆使用，合同到期后，李佳育经过房东验收完房之后，负责把押金返还给刘刚。 2020年5月15日，吴坚强、李佳育、马丽新在北海市海城区高德街道办事处司法所调解员的主持下，达成《人民调解协议书》［编号：（2020）003］，该《人民调解协议书》载明：吴坚强将位于北海市房屋租给李佳育使用，李佳育转租给马丽新，现马丽新需交下一期（2020年6月16日-2020年12月15日）的租金一共66000元给吴坚强，但是马丽新没有钱交租金，吴坚强由于没有收到租金，要求马丽新搬出去，马丽新不肯搬，双方协商不下，要求调解，经调解，双方自愿达成协议：吴坚强同意马丽新延迟一个月交半年租金66000元给吴坚强，如马丽新逾期不交租金，马丽新立即搬离位于北海市房屋，2020年6月15日以后的租金归吴坚强，并且吴坚强不退押金35000元给马丽新。 庭审时，被告李佳育抗辩主张其于2018年9月15日将涉案房屋转让给刘刚后，刘刚又转让给了被告马丽新，后由马丽新直接交付房租给原告，并且《人民调解协议书》也确定了由马丽新交付房租给原告，认为原告的诉请与被告无关。 被告马丽新庭审时认可系从刘刚处承租的涉案房屋，并于2019年3月初开始使用，于2019年6月起直接交付房租给原告，但主张在《人民调解协议书》签订后，马丽新已于2020年6月15日把涉案房屋的钥匙交还给原告并搬离涉案房屋，其后系由原告自行管理涉案房屋，原告收取的35000元押金已包含此前所欠电费。马丽新同时表示涉案房屋内若有其留存的物品则由原告自行处置，马丽新全部放弃。另外，马丽新申请证人黄金娘、曾某出庭作证，该二人庭上陈述黄金娘向马丽新承租了涉案房屋内的403号房间，2020年6月上旬出租人换成了原告，由原告直接收取房租，并因黄金娘于同年7月份搬离，原告退还其200元租金。 原告仅认可于2020年6月16日、17日收到涉案房屋的部分钥匙，未收到一楼全部房间及楼上部分房间的钥匙，并主张被告马丽新于2020年6月15日至2020年7月15日期间仍占有使用涉案房屋内的3、4个房间，因此要求被告赔偿2020年5月份电费2006元、6月份电费1417元以及占用房间期间的租金11000元，合计14423元的经济损失。原告并当庭表示若涉案房屋内留存的被告物品由原告自行处置，原告则撤回请求被告立即停止侵权，返还原告位于北海市的房屋及该房屋钥匙的该项诉讼请求。 本院认为，根据涉案《房屋租赁合同》、《转让合同》、《人民调解协议书》并结合庭审时当事人的陈述可知，原告将涉案房屋租赁给被告李佳育经营使用，后李佳育将该房屋转租给案外人刘刚，刘刚又将房屋转租给被告马丽新。房屋转租时虽未经原告同意，但原告向被告马丽新收取了租金，且与被告李佳育、马丽新达成了调解协议，应认定原告对涉案房屋转租给马丽新的行为进行了追认，原告与被告马丽新之间成立房屋租赁合同关系。因本案争议发生在被告马丽新承租房屋期间，与被告李佳育无关，原告就涉案租赁纠纷向被告李佳育主张权利缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的权利。本案被告马丽新庭审时表示若涉案房屋内仍有其个人物品则全部放弃并交由原告自行处置，原告表示同意并当庭撤回请求被告立即停止侵权并返还涉案房屋及房屋钥匙该项诉讼请求。原告与被告马丽新的上述表示均系自行处分权利的真实意思表示，本院对此予以确认。 关于原告主张的14423元经济损失赔偿的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张被告马丽新于2020年6月15日-7月15日期间仍继续占有使用涉案房屋内的3、4个房间，据此要求其赔偿房租11000元。被告马丽新不予认可，并抗辩主张已于同年6月15日搬离房屋并交还钥匙。本院认为，根据证人证言可知，原告于2020年6月上旬即开始管理经营涉案房屋并向房内租户收取租金，再结合庭审中原告承认于2020年6月中旬收到部分钥匙的事实，本院对于被告马丽新主张其于2020年6月中旬即搬离涉案房屋并交还房屋钥匙给原告的抗辩意见予以采纳。原告主张被告马丽新于2020年6月15日-7月15日期间仍占用涉案房屋内的部分房间，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告马丽新承担赔偿11000元租金损失的诉讼请求依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿2020年5-6月份电费损失的问题。被告马丽新因未能如约交付租金已承担搬离涉案房屋以及35000元押金不予退还的民事责任，原告收取的35000元押金已足以弥补原告损失，原告再行主张被告赔偿电费损失，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告吴坚强的诉讼请求。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告承担。 本判决为终审判决。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十一月三日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰