广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初31365号原告：冯振栩，男，1963年5月9日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告：曾桂枝，女，1962年12月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。两原告共同委托诉讼代理人：施新华，广东博厚律师事务所律师。被告：李志明，男，1958年7月28日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：李品磊，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡青，北京大成（广州）律师事务所实习人员。原告冯振栩、曾桂枝与被告李志明不当得利纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2019年10月24日第一次开庭审理，原告冯振栩的委托诉讼代理人施新华，被告李志明的委托诉讼代理人李品磊均到庭参加诉讼。后本案于2019年12月3日第二次开庭审理，原告冯振栩及其委托诉讼代理人施新华，被告李志明的委托诉讼代理人李品磊、王怡青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还多收两原告的购房款594.6万元，并从2014年9月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息至付清为止；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两原告为夫妻关系，与被告是朋友关系，2013年下半年，被告李志明介绍两原告购买位于广州市从化区温泉镇河西xxxxx内的楼房。大概过了10天左右，李志明又介绍两原告购买位于广州市从化区江埔街河东南路xxxxx。位于广州市从化区温泉镇河西xxxxx内的楼房的卖方是谢力生，被告李志明谎称房屋价格是1050万元，交易后登记在冯振栩名下。位于广州市从化区江埔街河东南路xxxxx的卖方是广州市白云区腾龙实业有限公司，被告李志明谎称该房成交价格为1550万元，交易后登记在原告曾桂枝名下。两原告购房款的支付方式是，2075万元购房款由原告转账给被告李志明，再由被告李志明支付给卖方，250万元由原告直接支付给卖方指定第三人，139.6万元是第三人代原告支付给被告李志明，30万元是原告代被告支付给第三人的借款利息。两原告合计支付购房款2494.6万元。2018年1月16日，被告李志明起诉两原告，主张对上述两房产的共有权。该案一审案号为(2018)粤0117民初521号，二审案号为(20l8)粤01民终22711号。该案一审、二审法院均驳回了被告李志明的全部诉讼请求。在该案中，被告李志明为了证明位于广州市从化区江埔街河东南路xxxxx是1550万元，伪造了广州市白云区腾龙实业有限公司的收款收据，为了证明位于广州市从化区温泉镇河西xxxxx内的楼房是1050万元，让谢力生违背事实写了一张1050万元的收据。通过该案件的审理，两原告了解到位于广州市从化区温泉镇河西xxxxx内的楼房的实际价格是750万元，位于广州市从化区江埔街河东南路xxxxx实际价格为1150万元，被告李志明多收取两原告购房款594.6万元。原告认为，被告通过伪造证据或者相互串通，多收取原告的购房款，没有任何法律依据，依法应当返还给原告，并支付资金占用利息。被告答辩称，不同意原告的诉讼请求，一、从法律要件分析，根据法律规定与最高人民法院已决案例，本案购房行为与款项给付存在合法合理的法律依据，依法不构成不当得利的法律关系；二、从事实要件分析，答辩人与被答辩人方共同出资购买案涉房产后全部登记在被答辩人方名下，被答辩人方既不承认答辩人的产权份额又未返还购房款或支付任何费用，根本不符合不当得利的诉请基础；三、被答辩人提起诉讼请求的时间超过法定诉讼时效；即便按照原告方主张所有向被告支付的款项一并计算，其金额为2044万元，而被告向出售方支付的款项为2057万元，即便把本案无关的款项计算在内，被告也并未获得任何利益。经审理查明，被告李志明于2018年1月18日向广东省广州市从化区人民法院（以下简称从化法院）起诉两原告，案号为（2018）粤0117民初521号，被告李志明的起诉请求为：1.确认被告李志明对登记在原告冯振栩名下的位于广州市从化市温泉镇河西xxxxx内的楼房（权利证号：2016-092xxxxx)属于被告李志明和原告冯振栩共同共有，并由原告冯振栩协助被告李志明办理上述涉案房产所有权转移登记到原告冯振栩和被告李志明名下；2.确认被告李志明对登记在原告曾桂枝名下的位于广州市从化区江埔街河东南路xxxxx的楼房【证号：粤(2017)广州市不动产证明第0920xxxxx号】属于被告李志明和原告曾桂枝共同共有，并由原告曾桂枝协助被告李志明办理上述涉案房产所有权转移登记到被告李志明和原告曾桂枝名下；3.本案受理费由被告承担。从化法院于2018年9月3日判决：驳回被告李志明的全部诉讼请求。被告李志明不服，向广州市中级人民法院（以下简称广州中院）提起上诉，广州中院于2018年12月26日做出（2018）粤01民终22711号判决：驳回上诉，维持原判。原被告双方确认（2018）粤01民终22711号判决已发生法律效力。根据上述已生效判决查明的事实：广州市从化区温泉镇河西xxxxx内的楼房现登记权属人为原告冯振栩。2013年10月30日，被告李志明与谢力生签订购房买卖合同，该合同记载主要内容为谢力生以总房价1050万元的税后实收价格出售该涉案房产，所有费用由被告李志明承担，被告李志明给谢力生定金100万元后三个月内付清余款等。同日，售房人谢力生出具《收据》一张，记载：收到被告李志明和原告冯振栩购买该楼房的定金100万元。同日，被告李志明出具《收件确认书》一份，确认收到谢力生房产证正本、土地证明正本一本，并载明此房总交易金额为1050万元。2014年1月24日，谢力生出具《收据》一张，记载：收到被告李志明购房款1050万元。2014年2月10日，缴纳了该房产的相关交易税费。广州市从化区江埔街河东南路xxxxx房现登记权属人为原告曾桂枝。2017年办理抵押登记给案外人廖国华、丘家存。2013年11月10日，广州市白云区腾龙实业有限公司（以下简称腾龙公司）出具《收据》一张，记载收到被告李志明厂房订金300万元。2013年12月23日，梁惠仪出具收件确认书，确认收到被告李志明期票三张。2013年12月24日，广州市白云区腾龙实业有限公司出具《收据》一张，记载收到被告李志明部分转让款300万元，包括12月6日梁敏仪工行150万元、12月24日梁敏仪工行150万元。2014年6月24日，腾龙公司致函被告李志明，表明双方曾于2014年11月9日签订买卖合同，于2014年6月24日已收齐所有款项等。同日，被告李志明提交收据一张，记载全部收齐购房款1550万元，该收据中加盖“广州市白云区腾龙实业有限公司”印章，原告冯振栩、曾桂枝及证人梁某对该印章的真实性持有异议。2014年4月3日，缴纳该房产的相关交易税费。2015年6月17日，被告李志明和原告曾桂枝曾签订协议，主要内容为被告李志明同意原告冯振栩、曾桂枝以1800万元的价格出售该房产。另该案一审期间，原告冯振栩、曾桂枝称被告李志明曾经帮其二人买过两次房。被告李志明二审期间称除涉案两处房产之外，双方还有其他房屋代为交易的情况。被告李志明确认其与原告冯振栩、曾桂枝之间没有就涉案两处房产的产权归属签订过书面的协议，对购房出资比例、各自所占产权比例等均没有约定。两原告主张共支付给被告购房款2494.6万元，而涉案两套房产的实际成交价格应为1900万元，因被告伪造证据导致两原告多支付购房款594.6万元，故主张被告退回。经本院询问，两原告认为被告介绍两原告购房，被告相当于中介作用，双方没有签订书面合同，但有口头约定收取佣金，之前被告有介绍过两原告购房，两原告也按照口头约定支付佣金给被告。被告则否认双方为委托购房关系，认为属于合作共同购房关系。本院认为，因被告李志明系香港特别行政区居民，故本案为涉港民事纠纷，参照涉外民事案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十七条规定：“不当得利、无因管理，适用当事人协议选择适用的法律。当事人没有选择的，适用当事人共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用不当得利、无因管理发生地法律。”原、被告在本案诉讼中一致同意适用中华人民共和国内地法律解决本案纠纷，应以中华人民共和国内地法律作为处理本案不当得利争议的准据法。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案庭审过程中，两原告明确其系由于被告伪造证据多收了涉案两套房产的购房款，因此向被告主张要求退还多付的购房款5946000元，根据原被告提供的证据以及前案查明的事实可知，被告多次代两原告进行房屋交易，不能排除被告与原业权人达成购房合意后又将涉案两处房产转卖给两原告的可能性，同时也不能排除两原告委托被告购房的可能性，但无论是哪一种情形，两原告支付其所主张的案涉款项24965000元的目的与行为本身均系基于具体的法律关系。不当得利作为一种独立的法律制度，具有严格的构成要件及适用范围，并不能作为当事人在其他具体民事法律关系中缺少证据时的请求权基础。因此两原告的付款行为并非欠缺法律上的原因，案涉款项不具备构成不当得利的法定要件，两原告关于案涉款项为不当得利的主张不能成立，本院对其所主张的被告李志明向其返还人民币5946000元的请求不予支持，并驳回原告提出的证据保全申请及开具律师调查令申请。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，判决如下：驳回原告冯振栩、曾桂枝的全部诉讼请求。案件受理费53422元，由原告冯振栩、曾桂枝负担。如不服本判决，被告李志明可在本判决书送达之日起三十日内，原告冯振栩、曾桂枝可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  方卓迪人民陪审员  何洁玉人民陪审员  韦志阮二〇二〇年十一月二十日法官助理刘嘉琳书记员陈敏琪