湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11033号上诉人（原审原告）：喻琴，女，1975年1月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被上诉人（原审被告）：湖南大成酒店管理有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>两被上诉人共同委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司法律顾问。上诉人喻琴因与被上诉人湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初7175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。喻琴的上诉请求：1、依法撤销（2020）湘0102民初字第7175号民事判决书；2、依法改判或者发回长沙市芙蓉区人民法院重新审理；3、本案一切诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：第一、一审法院判定理由错误。被上诉人辩称开房时开通了水电、电梯，就履行了合同。但被上诉人2019年6月酒店关门，关闭了水电、电梯。事实足以证明是被上诉方无故自行关闭了2417房间水底、电梯，造成该房间无法使用，违约侵权事实已构成，此判决与双方共同约定的合同条款相矛盾。第二、一审判决逻辑混乱。一审法院认定上诉人喻琴要求恢复开通所购的新成大厦2417房的水电、电梯要求符合双方共同约定的购房合同。而判决时却称“喻琴的起诉，对于大成国际大酒店而言已不属于个案，需平衡各方利益妥善处理。”“为喻琴个案恢复五一大道838号新成大厦第一幢24层2417号商品房水电供应困难较大，故对喻琴的该项请求不予支持。”何况同幢相同情况业主起诉，芙蓉区法院判决予以支持，为何喻琴此相同起诉芙蓉区法院却不予支持，令人无法理解。综上，一审法院判决理由错误，判决逻辑混乱，依法应予以撤销。大成国际大酒店、大成酒店管理公司辩称：上诉人要求撤销一审判决没有法律依据，理由是，上诉人一审要求恢复水电供应，被一审驳回，由于过了上诉期，所以上诉人二审要求撤销判决，本案不符合法律规定的撤销事由。本案系系列案，很多业主在一审法院都要求开通水电，但一审法院判了两三份是开通水电，但是开通水电已经在交付房屋的时候就已开通，现在业主再次起诉开通水电是没有合同依据，也没有法律依据。理由是2019年6月3日，大成酒店已经被业主维权关门，维权的理由是不能按时支付租金，关门以后，水电自然就要关闭。这个在酒店没有恢复经营之前开通水电，造成的火灾和水灾由酒店来承担责任，所以被上诉人也不敢来开通，关门以后，被上诉人自然就把水电就关了。喻琴向一审法院提出诉讼请求：1.判令大成国际大酒店、大成酒店管理公司开通长沙市五一大道838号新成大厦第一幢24层2417号商品房供水供电、电梯，并赔偿喻琴违约金2815元，合计2815元；2.判令大成国际大酒店、大成酒店管理公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：喻琴与喻永明系父女关系。2008年4月25日，大成国际大酒店（出卖人）与喻永明、喻琴（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》一份，买受人喻永明、喻琴以总款563000元购买出卖人开发的长沙市芙蓉区××道××号××大厦××幢××层××号房屋。付款方式为一次性付款，首付款563000元于本合同签订之日一次性支付；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电、电梯使用与交房时同步使用。合同还约定了其他事项。喻永明、喻琴于同日向大成国际大酒店支付购房款，大成酒店管理公司向喻永明、喻琴出具收据。同日，喻永明、喻琴（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）（曾用名湖南大成华天大酒店有限公司）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《房屋租赁合同》，并将房屋交给大成酒店管理公司使用。截至2016年10月之前，大成酒店管理公司均按约定支付喻琴租金，之后未按约定（足额）支付喻琴租金，喻琴于2018年2月4日将该房屋收回。后因大成酒店管理公司与各业主之间纠纷导致大成国际大酒店从2019年6月3日起被迫停业，并关闭水电，大成酒店管理公司遂于2019年6月6日通知各业主停止营业，于2019年6月21日通知各业主终止房屋租赁合同。由此，喻琴遂提起诉讼。2008年11月20日喻永明死亡，其与喻琴于2008年4月25日签订的《长沙市商品房买卖合同》项下的财产权益由喻琴一人继承。一审法院认为，本案中，喻琴与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。喻琴与大成酒店管理公司签订购房合同时，水、电和电梯等相关配套设施已符合使用要求，喻琴要求按照租赁合同约定要求大成酒店管理公司赔偿违约金没有合同依据，因此对喻琴要求大成酒店管理公司支付违约金的诉讼请求不予支持。大成国际大酒店在供水供电方面已经履行了合同的约定。大成酒店管理公司、大成国际大酒店经营中与众多业主之间发生经济纠纷，导致大成国际大酒店无法正常经营，被迫关闭水电等设施，由此引发了诸多诉讼，喻琴的起诉，对于大成国际大酒店而言已不属于个案，需平衡各方利益妥善处理。就本案而言，喻琴要求大成国际大酒店恢复水电供应系其正当的维权，但因关闭酒店水电、电梯并非出于大成国际大酒店的故意，在引发的系列问题未解决之前，为喻琴个案恢复五一大道838号新成大厦第1幢24层2417号商品房水电供应困难较大，故对喻琴的该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：驳回喻琴要求湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司开通长沙市五一大道838号新成大厦第1幢24层2417号商品房水电、电梯并向其赔偿违约金2815元诉讼请求。本案受理费50元，因适用简易程序，已减半收取25元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。二审中，上诉双方均未提交新证据本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人是否违约及应否开通案涉房屋的水电。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，上诉人应举证证明自己的主张，否则，应承担举证不能的法律后果。二审中，上诉人未提交充分证据佐证己方主张。一审根据案件实际情况，认定喻琴的起诉对于大成国际大酒店而言已不属于个案，需平衡各方利益妥善处理，为喻琴个案恢复五一大道838号新成大厦第1幢24层2417号商品房水电供应困难较大，故对喻琴的该项请求不予支持，处理恰当，本院予以维持。综上，上诉人喻琴的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人喻琴负担。本判决为终审判决。审判长  柳江**审判员  符建华审判员  刘 刚二〇二〇年十一月十八日书记员  张宜婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。