河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初5627号原告（执行案外人）：侯小强，男，1964年6月15日出生，汉族，住洛阳市涧**。委托代理人：李准，河南鼎大律师事务所律师。被告（申请执行人）：安军梅，女，1973年6月6日出生，汉族，高中文化程度，河南省新安县人，无业，住洛阳市老城区。第三人（被执行人）：侯利娜，女，1973年7月13日出生，汉族，大专文化程度，河南省新安县人，住河南省新安县。原告（执行案外人）侯小强诉被告（申请执行人）安军梅、第三人（被执行人）侯利娜为执行异议之诉纠纷一案，本院依法适用普通独任制，公开开庭进行了审理。原告侯小强的委托代理人李准、被告安军梅到庭参加了诉讼。第三人侯利娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告侯小强向本院提出诉讼请求：1、判令终止对洛龙区××房产的拍卖程序，并解除对该房产的查封措施；2、判决确认涉案房产归原告所有，并要求第三人为原告办理产权过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人侯利娜系兄妹关系,2015年2月，第三人因生意要资金，向原告借款60万元，约定年息12%。借款到期后，第三人侯利娜无力偿还本息,2016年初，在原告再三催要下，第三人侯利娜将其位于洛龙区××房产抵账给我，并将该房产交付给原告。之后，因原告女儿结婚需要房子，原告就对该房产进行装修，装修至一半，因故没有继续装修，但该房产系第三人抵账给原告，且一直由原告占有、使用至今，只是因客观原因未及时过户，但原告系该涉案房产的实际权利人。因此，被告作为申请人向贵院申请对原告房产的强制执行，侵犯了原告的合法权益，原告对贵院的强制执行提出异议，贵院作出(2020)豫0305执异63号民事裁定书，驳回原告的异议申请，为此，原告特向贵院提起执行异议之诉望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告安军梅辩称，我在本院的执行案号为2020执恢20号，我作为申请执行人在申请执行侯下位于洛龙区××房产，在拍卖过程案外人侯小强提出执行异议，该异议被贵院执行裁定(2020豫03**执异63号)驳回后又提执行异议之诉。侯小强与被执行人侯利娜系兄妹关系，他提出的执行异议，我认为毫无道理，理由如下第一、我于2016年11月10日己申请贵院将侯利娜名下该房产查封，但我是轮候查封，首封为三门峡湖滨法院，这些作为当事人侯利娜都非常清楚。第二、该房被查封之前，系侯利娜爱人秦丰伟之子秦志远作为婚房正在装修，后经法院查封后停止装修。第三、该房被查封之前，秦丰伟曾与我协商要将该房产抵押过户给我，我要求他先到房管局查档。结果发现该房已被查封第四、该房在被法院查封之前，一直被洛阳快奥工贸有限公司在农行润西支行做抵押贷款。贷款金额50万元，贷款期限2015年10月30日到2016年10月29日，该贷款到期后快奥公司恶意不还，后来快奥货款转入该行账户，被银行直接扣划。第四、我的案件在2018年强制执行过程中，由于他俩征信受限，出差各种不方便。当事人秦丰伟委托律师多次找当时的承办法焦景洲法官，协商要将我查封的房产全部以物抵债给我，他负责将红东方的购房合同变更到我的名下，盛唐的房产过户给我，然后所有的本金利息一笔勾销，把他和侯利娜的征信从黑名单中解除。当时我没同意，我的理由是老赖的话没有可信度。而且，首封三门峡法院的问题都没解决。第五、贵院在执行公示公告时多次通知侯利娜夫妇，侯利娜于2020年6月11日本执行案承办法官联系协商给我付一部分款，还强调说现在就剩这一套房子，想让该房留给她儿子刘泽翔当婚房用，由于金额没谈好，她当时仅出100万让我将该房产解封，我没同意(网上询价平均价房产价值1559033元)。她恼羞成怒，在看到该房被挂网拍卖，自己就着急找了个案外人来阻挠执法，恶意诉讼。第六、自古以来，欠债还钱，天经地义，侯利娜作为被执行人，不是积极还款解决问题，而是不停的更换律师，自案件出裁定开始就打管辖权异议，管辖权异议裁定不服，上诉至中院，逐一被驳回，审判决后又上诉，上诉完不服又到河南省高级人民法院再审再诉，所谓的权利和义务，我也不专业，但我相信是法律公平、公正的。第三人侯利娜未到庭，未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：安军梅与侯利娜等借款合同纠纷一案，本院作出(2016)豫0305民初5011号民事判决书，判决被告洛阳快奥工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告安军梅偿还借款本金4196850元及利息(利息从2016年8月31日起按年息24%计算至借款本金4196850元实际付清之日止)。二、被告秦丰伟、侯利娜对上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。后原案三被告不服审判决提起上诉，洛阳市中级人民法院作出(2018)豫03撤销河南省洛阳市涧民终2505号民事判决书，判决西区人民法院(2016)豫0305民初5011号民事判决书第三项；二、变更河南省洛阳市润西区人民法院(2016)豫0305民初5011号民事判决书第一项为洛阳快奥工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告安军梅偿还借款本金4196850元及利息(利息从2016年9月1日起按年息24%计算至借款本金4196850元实际付清之日止、执行中应扣除已支付的利息376200元)；三、秦丰伟、侯利娜对上述第二项借款本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回安军梅的其他诉讼请求。该案进入执行程序后，执行案号(2018)豫0305执2053号，后恢复执行，执恢案号(2020)豫0305执恢20号。洛阳市洛龙区××房产登记在被执行人侯利娜名下，不动产权证号：洛房权证市字第**。诉讼阶段，本院于2016年11月10日查封该房产，查封期限叁年，后于2019年10月14日续查封该房产至2022年10月14日止。本院在拍卖上述涉案房产中，案外人侯小强提出异议，本院于2020年8月6日作出（2020）豫0305执异63号执行裁定，驳回侯小强的异议请求。侯小强不服，提起执行异议之诉。庭审中，侯小强提交其作为甲方与乙方侯丽娜签订的落款日期为2016年1月9日的《抵账协议》一份，约定：因公司周转困难乙方向甲方借款陆拾万元整，利息月息1分计算，半年期限。现资金非常困难，无力偿还，经双方协商决定把洛龙区古城路216号13幢1-301的房子抵账给甲方侯小强，陆拾万元及利息一并抵消。甲方可以对房屋自住装修。乙方不得以任何理由阻止。洛龙区古城路216号13幢1-301房，与乙方没有任何关系。现房产处于抵押银行贷款，贷款还清后，乙方无理由配合甲方办理房屋过户手续。甲方侯小强、乙方侯丽娜签字并捺印。提交落款日期为2015年2月10日的《借条》一份：今借候晓强现金陆拾元整（60万）。利息1分。半年期限。还提交银行交易流水。本院认为，案外人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当充分举证证明。对已登记的不动产权利人的判断依据为不动产登记薄，位于对洛龙区××房产所有权登记在被执行人侯利娜名下，故本院予以查封并无不当。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告侯小强虽与第三人侯利娜签订抵账协议，但并未对涉案房屋办理产权变更登记手续。故双方之间的抵账协议并未实际履行。侯小强对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。候利娜经本院依法传唤不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告侯小强的诉讼请求。本案受理费9280元，由原告侯小强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛莹莹二〇二〇年十一月二十四日书记员  朱智慧