甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初1936号 原告（反诉被告）：白治毅 委托诉讼代理人：蓝光明 被告（反诉原告）：庆阳市永泰房地产有限公司 法定代表人：顾登崔 委托诉讼代理人：孙友锋 委托诉讼代理人：黄金双，甘肃昕脉律师事务所律师。 原告（反诉被告）白治毅与被告（反诉原告）庆阳市永泰房地产有限公司（以下简称永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白治毅及其委托诉讼代理人蓝光明，被告（反诉原告）永泰公司的委托诉讼代理人孙友锋、黄金双到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）白治毅向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2015年12月21日签订的《商品房买卖合同》继续履行；2、判令被告立即向原告交付房屋；3、判令被告自2016年10月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准、自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付357143元至实际交付房屋之日止的违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月3日，原告与被告达成购房意向，以总价342000元认购被告销售的位于庆阳市西峰区摩登时代一期房屋一套，当日交付定金7000元，11月5日支付购房款13000元。2015年12月21日双方签订《商品房买卖合同》，为了提高贷款额度，双方在合同中将单价写为7531.48元，总价写为357143元。原告于2016年1月4日以按揭贷款方式支付购房款250000元，2017年10月11日支付下剩购房款72000元。被告应于2016年9月30日前向原告交房，逾期超过30日，原告要求继续履行的，被告按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息。被告未按照约定的期限向原告交付房屋，原告多次催促被告均借故推诿，2020年3月26日原告交付3794元维修基金后再次要求被告交房时，被告以原告未交清房款为由拒绝支付。 被告（反诉原告）永泰公司提出反诉请求：1、判令被告继续履行与原告在2015年11月3日签订的《商品房买卖合同》（预售）；2、判令被告立即支付原告购房款15143元，并按日万分之一以支付该房款自2015年11月4日起至实际付款日的逾期付款利息（暂计算至2020年6月3日为2536.45元）；3、反诉诉讼费用由被告承担。事实与理由及答辩意见：2015年11月3日，原、被告签订编号为庆市201500661号的《商品房买卖合同（预售）》并办理备案。合同约定：永泰公司将开发建设的庆阳市西峰区安定西路“摩登时代一期”A幢房屋以单价7531.48元/平方米、总价款357143元出售于白治毅，建筑面积47.42平方米。采用按揭购买方式，白治毅应在2015年11月3日前支付首付款107143元，余款250000元以银行按揭贷款支付，如逾期付款则按照逾期应付款的日万分之一支付违约金。合同签订当日，被告交纳购房定金7000元，2015年11月5日交款13000元（现金3000元、刷卡10000元），永泰公司于2016年1月4日收到工商银行发放的按揭贷款250000元。2017年10月11日，白治毅交纳购房款72000元，先后共计支付购房款342000元，尚欠15143元余款至今未支付。 经审理查明：2015年11月3日，白治毅与永泰公司签订《商品房买卖合同》已备案，约定白治毅购买永泰公司开发的位于庆阳市西峰区安定西路150号“摩登时代一期”A幢房屋一套，合同总价款为357143元，付款方式为按揭贷款，白治毅应于2015年11月3日前交纳首期房价款107143元，余款250000元以按揭贷款形式支付，白治毅未按照上述约定时间付款的，如逾期在三十日之内，应按日向永泰公司支付逾期应付款万分之零点五的违约金。逾期超过三十日后，永泰公司有权解除合同，永泰公司不解除合同的，白治毅按日向永泰公司支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额。永泰公司应于2016年9月30日之前向白治毅交付房屋，永泰公司未按约定时间交付房屋的，应按中国人民银行公布的同期贷款基准利率付息。合同签订当日，白治毅交纳定金7000元，2015年11月5日交纳房款13000元，2016年1月4日通过按揭贷款方式交纳房款250000元，2017年10月11日交纳房款72000元。此后，白治毅以永泰公司未给其交付房屋为由，诉至本院，提出上述诉请。案件在审理过程中，永泰公司以白治毅未按时足额交纳房款已经构成违约为由提起反诉。 另查，案涉房屋现不具备交付条件。 上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、商品房买卖合同登记备案证明、收款收据在卷佐证，予以确认。 本院认为：本案的焦点问题为涉案商品房总价款的认定，白治毅诉称商品房总价款为342000元，向法庭提交了收款收据、房产局备案证明、《商品房买卖合同》，虽收款收据上备注字样“总房价342000元”，但上述字样为涉案商品房项目部财务人员书写，无证据证实系永泰公司真实意思表示，且房产局备案证明、《商品房买卖合同》均证实商品房总价款为357143元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条之规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；”据此规定，涉案商品房总价款应按照357143元予以认定。白治毅与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 永泰公司未按照合同约定的时间即2016年9月30日向白治毅交付房屋，其行为已经构成违约，白治毅诉请判令继续履行合同，故永泰公司应按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付357143元从2016年10月1日起至2019年8月19日止的违约金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向白治毅支付2019年8月20日起至实际交付房屋之日止的违约金。白治毅未按照合同约定的时间向永泰公司交纳购房款，亦应按照合同约定承担违约责任，故永泰公司诉请判令白治毅支付下欠购房款15143元，并按日万分之一支付该房款自2015年11月4日起至实际付款之日止的违约金的请求理由成立，应予支持。白治毅诉请要求永泰公司立即向其交付房屋的诉讼请求，现案涉房屋不具备交付条件，故该项诉请理由不能成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）白治毅与被告（反诉原告）庆阳市永泰房地产有限公司于2015年11月3日签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、被告（反诉原告）庆阳市永泰房地产有限公司按照中国人民银行同期贷款基准利率标准给原告（反诉被告）白治毅支付357143元从2016年10月1日起至2019年8月19日止的违约金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告（反诉被告）白治毅支付自2019年8月20日起至实际交付房屋之日止的违约金； 三、原告（反诉被告）白治毅给被告（反诉原告）庆阳市永泰房地产有限公司交纳下欠购房款15143元，并按万分之一支付15143元自2015年11月4日起至实际付款之日止的违约金； 四、驳回原告（反诉被告）白治毅的其他诉讼请求。 （上述判项二、三条限本判决书生效后十日内履行完毕） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1309元，反诉案件受理费121元，合计1430元，由原告（反诉被告）白治毅负担121元，被告（反诉原告）庆阳市永泰房地产有限公司负担1309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 王玉泉人民陪审员张凤琴人民陪审员杨明芳 二〇二〇年十一月四日 书记员 杨                   茁