铁岭市银州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1202执异110号案外人谭诚，男，1990年10月18日出生，汉族，住辽宁省大连市。原案申请执行人铁岭金城集团房地产开发有限公司。住所地铁岭市银州区柴河街**。法定代表人王友仁，系该公司董事长。原案被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司。住。住所地葫芦岛市连山区兴盛街**/div>法定代表人张凤文，系该公司董事长。在本院执行原案申请执行人铁岭金城集团房地产开发有限公司（以下简称“铁岭金城集团”与原案被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司（以下简称“辽宁金帝公司”）合同纠纷一案中，案外人谭诚于2020年11月2日对本院（2018）辽1202执恢87号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原案申请执行人铁岭金城集团与原案被执行人辽宁金帝公司合同纠纷一案，本院于2017年5月16日作出（2017）辽1202民初1167号民事调解书，内容为“被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司于2017年5月26日之前给付原告铁岭金城集团房地产开发有限公司2317万元，并按照中国人民银行基准贷款利率三倍计付从2016年6月1日起至给付之日止的利息。如遇利息调整，年利率不超过15%。”该调解书发生法律效力后，根据原案申请执行人铁岭金城集团的申请，本院于2018年10月15日立案执行，案号为（2018）辽1202执恢87号。在该案执行过程中，本院依法作出（2018）辽1202执恢87号执行裁定书，内容为：“查封被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司所有的位大连市高新技术产业园区××小区××＃××（××楼××））；5#1-5-4（5号楼1-5-4）；5#1-6-4（5号楼1-6-4）；5#2-6-4（5号楼2-6-4）；5#2-7-4（5号楼2-7-4）；2#1-18-5（2号楼1-18-5）；3#1-11-1（3号楼1-11-1）；3#1-18-1（3号楼1-18-1）；3#1-18-5（3号楼1-18-5）；1#1-14-4（1号楼1-14-4）；2#1-23-5（2号楼1-23-5）的房屋房籍。案外人谭诚提出异议，请求中止对案外人房产（位大连市××园区区波菲蓝岛3#1-18-5号）的执行，包括强制进行评估和拍卖等。事实与理由：案外人于2016年3月30日全款购大连市××园区区波菲蓝岛3#1-18-5号的房屋，并且因为是军产与开发商大连胜宝房地产开发有限公司签订了房屋投资代建协议书（等同于房屋买卖合同），同时交了用于办理产权的相关费用、房屋维修基金、物业费等费用。开发商也给案外人办理了入住手续，并且案外人一直居住在此房屋四年之久。案外人在法院查封之前已经实际合法占有此房产，并且实际入住和办理了一切相关手续和交付了一切相关费用，不知此房存在纠纷或债务问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，案外人在贵院查封房产之前已经签订了合法有效的书面买卖合同并付清全部房款，合法占有房屋至今长达四年，贵院在查封被执行人辽宁金帝的财产时，将案外人的财产列入查封范围予以执行明显错误，请求立即中止对上述财产的执行。原案申请执行人铁岭金城集团辩称，不同意案外人的意见。事实与理由：首先，案外人应按《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提交合法有效的买卖合同，用以确认买卖关系的合法性；其次，案外人的占有形式并非合法，据我们了解，涉案房屋已通过顶账的方式抵顶给了辽宁金帝第一建筑工程有限公司，而本案中的案外人所称的涉案房屋为大连胜宝公司处购得，显然与事实不符；再次，案外人明知涉案房屋办理不了相应的备案登记手续，其存在相应过错。综上，案外人所提出的观点并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，故其异议请求不应予以支持。为支持自己的异议请求，案外人谭诚向本院提交如下证据：1.房屋投资代建协议书一份复印件；2.房屋投资代建补充协议一份复印件；3.大连胜宝房地产开发有限公司2016年3月30日开具的专用收款收据一张，金额为861416元，收款事由房款；4.大连胜宝房地产开发有限公司2016年3月30日开具的专用收款收据一张，金额为98136元，收款事由：代收土地出让金；5.大连胜宝房地产开发有限公司2016年3月30日出具专用收款收据一张，金额为4362元，收款事由：代收房屋维修基金。原案申请执行人铁岭金城集团向本院提交如下证据：1.以房抵工程款协议书一份复印件；2.盖有大连盛宝房地产开发有限公司、辽宁金帝第一建筑工程有限公司大连南沙分公司公章的波菲蓝岛小区抵金帝一建房源表一份复印件。本院查明，案外人谭诚向本院提交房屋投资代建协议，甲方为大连胜宝房地产开发有限公司，乙方为谭诚。主要内容如下：房屋坐落于大连市××园区××海街，房屋位置3号楼一单元18层5号，建筑面积109.04平方米，经双方协商，甲方按建筑面积每平方米7900元人民币为乙方代建，总价款为861416元，乙方一次性付款，并于2016年3月3日前付清全部款项，合同签订时间为2016年3月30日。另查，案外人向本院提交房投资代建补充协议，主要内容为：甲方大连胜宝房地产开发有限公司，乙方谭诚。乙方投资代建的房屋位于3号楼1-18-5，用途为住宅，建筑面积109.04平方米，按每平方米900元标准计算，应补交办理国有产权土地出让金为98136元。再查，2016年3月28日，辽宁金帝第一建筑工程有限公司大连南沙分公司作为乙方与大连胜宝房地产开发有限公司作为甲方达成以房抵工程款协议书，主要内容如下：一、经甲乙双方结算，甲方尚欠乙方部分工程款，经双方协商，甲方将其开发建设的“波菲蓝岛”军用土地房产26套、车位5个，抵顶应付乙方工程款27，053，688元（详见附件：波菲蓝岛小区抵金帝一建房源）。上述抵工程款房屋由乙方按物业公司要求办理看房钥匙借用手续。二、甲方根据乙方书面指定的买受人，与买受人签订《房屋投资代建协议书》，买受人应按《房屋投资代建协议书》的要求向甲方交纳房屋维修基金以及向物业管理公司交纳物业费、排渣费等费用，否则甲方有权不予交房，且不承担任何违约责任。三、乙方在办理抵工程款房交付手续时，业主按建筑面积向甲方补交办理国有产权土地出让金900元/每平方米，甲方开具土地出让金收款收据给业主。甲方在收取该费用的同时作为返还乙方的履约保证金，等额支付给乙方，甲方返还每笔款项时，乙方须向甲方开具等额的收款收据，直至120万元履约保证金返还完为止。四、甲方以房抵应付乙方工程款的发票，乙方在此售出房屋的同时，按乙方房屋的数量和抵顶价格开具等额工程款发票给甲方，但在90日内应补齐以房抵顶工程款的全额发票。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体到本案，结合案外人向本院提供的投资代建协议书、投资代建补充协议书以及大连胜宝房地产开发有限公司开具的收据，仅能证明双方签订了房屋投资代建合同。案外人提交的收款收据缺乏银行转款凭证等相关转款手续，仅该收据不能独立证明案外人已经支付全部价款，故案外人的权利主张不足以排除本院的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理民事执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（五项）之规定，裁定如下：驳回案外人谭诚的异议。案外人当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 威审判员 闫利剑审判员 刘 军二〇二〇年十一月十七日书记员 郑龙峰