青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4628号原告：韩美玲，女，回族，1980年1月5日出生，公民身份号码：×××。被告：青海优居佐佐房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91630104310874045N，住所：青海省西宁市城中区长江路**华德大厦****。现住城中区南川西路**。法定代表人：敬昆鹏。委托诉讼代理人：焦鑫，男，汉族，1992年5月7日出生，公民身份号码：×××，住青海省格，住青海省格尔木市理。委托诉讼代理人：张海，男，回族，1990年6月19日出生，公民身份号码：×××，系公司副总经理。被告：魏宁芝，女，汉族，1964年9月2日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。，住西宁市>原告韩美玲诉被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司、魏宁芝房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩美玲、被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司委托诉讼代理人焦鑫、张海、被告魏宁芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩美玲向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告定金10000元。2、请求被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司解除合同。3、本案诉讼费由被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司承担。事实与理由：经被告一（经纪人焦鑫）介绍，位于西宁市城中区南川东路****楼****房子购买给原告，原告分期（30%首付）（70%贷款）的方式签订了《房地产买卖合同》，签订合同当日，我将货款事项全权交于（被告1）经纪人焦鑫负责办理，并同意合同中签订了1%作为佣金，9月30日我将资料交于中介公司，9月8日中介回复我不能办理货款，并建议我用家人的名字办理，9月14日，我再次将家人的资料交于中介，9月18日得到回复无法办理，至此，我无能力全款购买并要求退还定金。因此，9月20日（被告一）经纪人焦鑫以卖方不退还为由，拒绝退款。被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司辩称：原告所述事实与理由不符，原、被告签订房屋买卖合同属实，约定买方给付卖方10000元作为定金，房屋总价45万，支付百分之三十作为首付，另外的百分之七十银行按揭贷款，合同签订后原告给了卖方10000元定金，在后期办理按揭贷款时，原告存在28次不良征信，银行不给贷款，之后，原告到我们公司要求退款。现在我们同意解除买卖合同，对于居间条款我们不同意解除，居间合同部分我公司已经起诉。被告魏宁芝辩称：签订房屋买卖合同属实，收取定金也属实，但贷款前原告说了可以贷款，现我同意解除合同，但不同意给付定金10000元。原告为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：一、合同一份，证明原被告之间的约定，原告没有违约。二、贷前调查表一份，证明原告向被告（一）如实陈述有逾期的事实。三、微信转账记录：证明原告给被告转款10000元的事实。四、收据一份,证明被告收到转款10000元的事实。二被告对证据真实性无异议。被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司提供以下证据：一、签合同当天提供的征信报告、9月27号的征信报告，证明原告对征信情况作了虚假陈述。二、重要事项告知书，证明被告对重要事进行了说明。三、贷前调查表，证明原告对其名下有贷款作了虚假陈述。四、房地产买卖合同，证明应该隐瞒了主要因素。原告质证认为，对证据真实性无异议，对证明方向有异议。被告魏宁芝质证认为，对证据无异议。被告魏宁芝提供以下证据：买卖合同，证明存在买卖房屋的事实。原告及被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司对证据无异议。本院认为，对上述原、被告提供的证据，双方对证据的真实性均没有异议，本院予以认定。经审理查明，2020年9月25日原告韩美玲、被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司、被告魏宁芝三方签订了《房地产买卖合同》，约定原告韩美玲经被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司中介，购买被告魏宁芝位于西宁市城中区南川东路55号6号楼3单元322室房，房屋价款450000元，付款方式为：按揭贷款方式，签订合同时应该给付被告魏宁芝定金10000元，买方于合同签订起15日内办理按揭贷款申请，房屋首付款135000元在双方到房产部门签订买卖合同做资金监管时给付，取得银行同贷书3日内办理过户手续。剩余315000元在办理银行贷款后由银行贷款给付。如遇不可抗力因素导致按揭贷款申请未获批准，买卖双方可解除合同并各自返还房款。因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交房房产、逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则逾期超过5日仍未履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（支付等额于总房款百分之十的违约金）。当日原告及被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司还签订了《二手房交易买方重要事项告知书》、《优居佐佐地产贷前调查表》，向原告告知了因原告原因导致无法贷款的后果，向原告询问了其是否存在贷款及征信是否逾期，原告称名下无贷款，征信有逾期。《房地产买卖合同》签订后，原告当日给付被告魏宁芝定金10000元，被告魏宁芝向原告出具收取定金10000元的收据一张。后在办理按揭贷款时，原告前后向被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司出具了两份内容不一致的征信报告，因原告征信问题，没有能够办理按揭贷款，双方没有到房屋管理部门签订房屋买卖网签合同。现原告要求解除合同，被告返还定金10000元，被告魏宁芝同意解除合同，被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司同意解除《房地产买卖合同》中房屋买卖部分。本院认为，原告韩美玲、被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司、被告魏宁芝三方签订《房地产买卖合同》，是其真实意思的表示，合同不违反法律规定，对三方均有约束力。现因合同无法履行，原告要求解除《房地产买卖合同》，被告魏宁芝同意解除合同，被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司同意解除《房地产买卖合同》中房屋买卖部分，故对《房地产买卖合同》中房屋买卖部分予以解除，对其中居间合同部分，因原告韩美玲与被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司未达成一致意见，且被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司已经就居间合同部分提起诉讼，故本案不作处理。原告韩美玲与被告魏宁芝签订《房地产买卖合同》，约定原告韩美玲向被告魏宁芝交付合同定金10000元，现因原告原因，无法取得银行贷款，原告无法向被告魏宁芝支付合同价款，造成合同无法履行，原告构成违约，应承担违约责任，双方在合同中约定了违约金计算方式，又约定了定金，依照《合同法》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现被告魏宁芝选择不退还定金，符合法律规定，故原告要求被告退还定金10000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告韩美玲、被告青海优居佐佐房地产经纪有限公司、被告魏宁芝三方签订的《房地产买卖合同》中房屋买卖部分合同。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告韩美玲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 何亚峰二〇二〇年十一月二十三日书记员 陈 涛附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。