新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0102民初7187号   原告：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路**时代广场小区****商业1。   法定代表人：程熏陶，新疆缤纷汇商业投资有限公司董事长。   委托诉讼代理人：郑秀，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程晓荔，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路**时代广场**F4-001/F4-003-1   法定代表人：邱惠，乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司总经理。   被告：邱惠，女，1973年1月31日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告：邱萍，女，1970年10月22日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   原告新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）与被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司（以下简称锦瑟华年公司）、被告邱惠、被告邱萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告缤纷汇公司的委托诉讼代理人郑秀，被告锦瑟华年公司的法定代表人邱惠，被告邱惠，被告邱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告缤纷汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与各被告于2018年11月22日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》于2020年5月31日解除；2.依法判令被告1向原告返还装修补贴款2881155元；3.依法判令被告1向原告支付2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金402180.5元，综合管理费779864.5元；4.依法判令被告1向原告支付自2019年12月1日起至2020年5月31日期间的租金962616元，综合管理费935837.4元，收银一体机使用费1800元，水费291.72元；5.依法判令被告1以5963745.12元为基数，自2020年6月1日起至欠款全部清偿之日止，按照日万分之6.67的标准向原告支付逾期付款利息；6.依法判令被告2、3对被告1以上义务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费、财产保全费等费用由各被告承担。事实和理由：2018年11月22日，原告与三被告签订租赁合同，约定第一被告租赁乌鲁木齐市光明路39号CCMALL时代广场F4-001/F4-003-1号面积为1594平方米的商铺从事有书空间经营，租赁期限为5年，保底租金为3.3元/日·平方米，综合管理费为97.85元/月·平方米，使用原告的POS及系统需支付使用费。同时合同约定原告附条件地给予与第一被告免租装修期、装修补贴等优惠，第二三被告向原告承担担保责任。合同签订后，原告依约履行了合同，被告未能如约支付各项费用原告故诉至法院，请求如诉。   被告锦瑟华年公司、邱惠、邱萍共同辩称，不同意合同解除时间，但是2020年6月1日已经有新的承租人与原告签订合同使用涉案商铺了。装修补贴款都用于店面装修了，实际装修款是超过补贴款的，现在的承租人还在使用这个装修。第二项诉请中，对被告主张2019年7月1日-2019年11月30日的租金和管理费数额没有异议，但是在合同中约定的是免租期，所以不应当支付租金和综合管理费。对于2019年12月1日到2020年5月30日前的费用，一直和原告在协商，希望可以降低费用，商铺装修之后是用于经营书店，书店中有部分区域是与案外人进行联营的，但是书店的承租率很低，书店的盈利较低，在此期间还经历了疫情，疫情期间是没有收入的，疫情结束后我们还在勉强经营。第四项诉请中的租金和管理费、一体机使用费我方认可，水费已经交清，我方想与原告协商进行减免，但是一直没有协商成功。邱萍不应当承担连带保证责任，邱惠愿意承担连带保证责任。   本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，缤纷汇公司与锦瑟华年公司、邱慧、邱萍签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定：“甲方（缤纷汇公司）将CCMALL时代广场【F4-001、F4-003-1】号商铺出租给乙方（锦瑟华年公司）使用，建筑面积1594平方米，期限为5个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一个租赁年度；月基本租金，以日保底租金为基数乘以30.5天乘以该商铺租赁面积计算得出，第一、二年度日保底租金为3.3元/日·平方米，基本租金按季支付乙方于每季度第一个月的第一日之前支付当季的基本租金，每季基本租金=日保底租金×30.5天×该商铺租赁面积×3个月；乙方在签署本合同之日起5日内，应向甲方交纳相当于第一个租赁年度3个月的月基本租金481308.3元、3个月综合管理费467918.7元及3个月的推广费，合计949227元，但考虑合作周期较长，则上述履约保证金按300000作为履约保证金；第一、二租赁年度综合管理费为97.85元/月·平方米；POS机使用费按照300元/台·月收取；乙方享有90天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算，甲方给予乙方租赁位置装修补贴1807.5元/平方米，按合同面积1594平方，共计补贴费用2881155元；甲方同意免除乙方五个月租金802180.5元、五个月综合管理费779864.5元，合计免除1582045元，具体免收租金及综合管理费的期限为2019年7月1日至2019年11月30日，乙方严格按照本合同约定履行各项义务，甲方同意给予乙方以上优惠条件，但若因乙方原因导致租赁合同提前终止或者存在本合同约定的其他违约行为的，则2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金802180.5元及综合管理费779864.5元乙方仍需全额支付，且甲方已支付的装修补贴款2881155元需返还甲方；丙方（邱慧）、丁方（邱萍）自愿作为乙方的担保人，对乙方合同项下的所有义务（包括但不限于违约责任、赔偿责任、装修补贴款退还责任等）向甲方承担连带保证责任；乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者迟延支付租金、综合管理费、推广费或其他任何应付给甲方的费用（包括但不限于各项预付费用、履约保证金、装修保证金、装修管理费、公共事业费、POS机使用费、综合服务费、利息、滞纳金和违约金等），甲方有权解除合同”。2018年11月22日，缤纷汇公司与锦瑟华年公司就上述商铺进行了交接验收。后，因锦瑟华年公司欠付租金及综合管理费，缤纷汇公司、锦瑟华年公司、邱惠、邱萍签订《还款协议书》，约定：“一、各方一致确认，截止2020年5月21日，乙方（锦瑟华年公司）欠付甲方（缤纷汇公司）装修补贴款2881155元，2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金802180.5元、综合管理费779864.5元，2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金962616.6元、综合管理费935837.4元；甲方同意乙方于2020年6月26日之前向甲方偿还130万元，于2020年8月31之前向甲方偿还123万元，若乙方严格按照上述约定按期足额向甲方偿还上述款项，则剩余全部欠款甲方予以放弃，不再要求乙方支付，但若乙方未能严格按照上述约定按期足额向甲方偿还，则剩余全部欠款乙方仍需向甲方支付；乙方严格按照本协议第二条约定按期足额偿还每笔欠款，乙方促成甲方与北京开卷有益科技发展有限公司以2020年6月1日作为起始日、起租日按照《CCMALL时代广场商铺租赁合同》项下的经营场地及经营项目重新签署《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，以上任一条件未能充分实现，则乙方应需向甲方支付本协议第一条项下的所有欠款，《CCMALL时代广场商铺租赁合同》项下乙方的任何义务和责任不做任何减免；乙方应当于本协议签订当日一次性结清收银一体机使用费1800元及水费471.9元；丙方（邱惠）、丁方（邱萍）作为乙方的担保人，对乙方全部债务向甲方承担连带保证责任”。庭审中，缤纷汇公司与锦瑟华年公司就锦瑟华年公司已偿还租金400000元的事实不持异议。   本院认为，缤纷汇公司与锦瑟华年公司之间签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》及《还款协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。2020年6月1日，案外人已开始承租涉案商铺，缤纷汇公司与锦瑟华年公司之间的租赁合同已实际终止履行，故缤纷汇公司主张双方合同于2020年5月31日解除并无不妥，本院予以支持。根据还款协议书载明，锦瑟华年公司欠付缤纷汇公司装修补贴款2881155元，2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金802180.5元、综合管理费779864.5元，2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金962616.6元、综合管理费935837.4元，因锦瑟华年公司未能按照《还款协议书》中的还款时间履行还款义务，锦瑟华年公司应向缤纷汇公司偿还上述款项，扣减锦瑟华年公司已付400000元，锦瑟华年公司尚欠缤纷汇公司装修补贴款2881155元，2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金402180.5元、综合管理费779864.5元，故缤纷汇公司的该部分诉讼请求合理有据，本院予以支持。对于2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金962616.6元、综合管理费935837.4元，庭审中，锦瑟华年公司抗辩应扣减2020年2月至3月疫情期间的租金，本院认为该部分租金因受到疫情影响可参照缤纷汇公司减免其他承租人租金标准予以减免，即扣减2020年2月1日至2020年3月15日期间的租金239339.1元（1594平方米×3.3元/天·平方米×30.5天+1594平方米×3.3元/天·平方米×15天）、管理费232680.88元（1594平方米×97.85元/月·平方米+1594平方米×97.85元/月·平方米÷30.5天×15天），锦瑟华年公司应给付缤纷汇公司2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金723277.5元、管理费703156.52元。   根据还款协议载明，锦瑟华年公司尚欠一体机使用费1800元，故对缤纷汇公司的该项诉讼请求，本院予以支持。庭审中，锦瑟华年公司抗辩已交清水费471.9元，但未提供证据加以佐证，缤纷汇公司仅主张291.72元，本院对此予以支持，故锦瑟华年公司还应支付缤纷汇公司水费291.72元。合同约定，锦瑟华年公司应当按期足额支付各项费用至缤纷汇公司指定的银行账户，每逾期一日，缤纷汇公司有权按日万分之6.67的标准收取逾期付款利息，故缤纷汇公司主张锦瑟华年公司按照日万分之6.67的标准向缤纷汇公司支付逾期付款利息的诉讼请求合理有据，本院予以支持。《还款协议书》约定，邱惠、邱萍对上述锦瑟华年公司欠付款项承担连带保证责任，且根据合同约定邱慧邱萍自愿作为锦瑟华年公司的担保人，对锦瑟华年公司合同项下的所有义务（包括但不限于违约责任、赔偿责任、装修补贴款退还责任等）向缤纷汇公司承担连带保证责任，故缤纷汇公司要求邱惠、邱萍承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、原告新疆缤纷汇商业投资有限公司与被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司、邱惠、邱萍之间签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》于2020年5月31日解除；   二、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司装修补贴款2881155元；   三、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司2019年7月日至2019年11月30日期间的租金402180.5元、综合管理费779864.5元；   四、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金723277.5元、综合管理费703156.52元；   五、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司收银一体机使用费1800元；   六、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司水费291.72元；   七、被告乌鲁木齐市锦瑟华年信息科技有限公司自2020年6月1日起至欠款全部清偿之日止，以5491725.74元为基数，按照日万分之6.67的利率计算向原告新疆缤纷汇商业投资有限公司支付逾期付款利息；   八、被告邱惠、邱萍对上述款项承担连带保证责任。   以上被告锦瑟华年公司应给付原告缤纷汇公司款项合计5491725.74元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案请求标的5963745.12元，核定给付标的5491725.74元，占请求标的的92.09%，案件受理费53546.22元,减半收取计26773.11元（原告已预交），由原告缤纷汇公司负担2117.75元，被告锦瑟华年公司负担24655.36元。邮寄送达费80元，由被告锦瑟华年公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   曹 玮   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 一 月 二 十 一 日   书  记  员   兰婷婷