贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初3339号原告：贵州民达房地产经纪有限公司，住所地六枝特区那平路（阳光花园**商铺**），统一社会信用代码91520203MA6HL44W65。法定代表人：周维江，该公司总经理。被告：陈正蓉，女，1973年8月27日生，汉族，住六枝特区。第三人：彭燕，女，1978年9月15日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告贵州民达房地产经纪有限公司与被告陈正蓉、第三人彭燕委托合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州民达房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即退还原告定金及由原告赔偿给第三人的损失共计40000元。事实和理由：被告于2019年8月委托原告为其代售位于六枝特区住房一套，不动产权证号为黔（2017）六枝特区不动产权第××号，且约定出售价格为420000元，当时未签订任何书面合同。2019年9月3日，原告将被告的房屋代为出售给第三人，第三人则支付20000元定金给原告，原告通过微信的方式告知被告房屋已经确定出售，并在收到被告的回复后将定金20000元转至被告账户为62×××49号的工商银行账户。至2019年10月3日被告承诺在2019年11月下旬办理房屋过户手续，但被告一直拖延，并保证2019年12月份办理过户手续，但至今仍未办理过户手续。第三人因被告未按时办理过户手续，则要求原告退还定金并弥补损失，后原告与第三人达成协议，原告退还第三人定金及赔偿其损失，共计赔偿40000元。后原告要求被告退还定金及弥补其损失，被告拒不退还。被告陈正蓉辩称，一、此案件属于重复起诉案件，与（2020）黔0203民初2451号2020年9月8日开庭的案件性质完全相同，即案件中原告、被告、请求事项完全相同。第一次案件审理完毕后，原告由于起诉主体不合格知道自己会败诉而自行撤诉。原告只属于第三方，没有状告买卖双方的权利，而此次原告继续用相同案件重复起诉，滥用诉权，属于恶意起诉，严重浪费法院资源和损害被告的利益，所以请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求并让原告承担滥用诉权、恶意起诉相应的法律责任。二、被告从未授权原告出售六枝特区连城国际11栋1单元6层3号房。被告与原告也从来没有签定过代售委托书。本案中被告和原告既没有书面合同，也没有口头合同，既然没有合同关系，也就不存在返还定金一说。三、2019年9月3日，被告因动肿瘤手术在住院，身体极度虚弱，原告法定代表人周维江对此一直知情，但他仍然不停打电话告知被告代售房屋事宜，说总价420000元，先付诚意金20000元，后续事情待被告身体恢复后再议，稍后会通过微信发一份与上述内容一样的信息给被告，被告只需回复同意就可以。被告因肿瘤手术后身体一直痛苦不堪、精神恍惚，加之一直都在输液，没有精力去一一应对，再加上对原告法定代表人周维江非常信任，所以就按照原告法定代表人周维江所说的去做。但是原告法定代表人周维江却在未征得被告许可的情况下擅自将诚意金改为定金，意图强买强卖，属于原告法定代表人周维江的个人行为，产生的法律后果由原告及原告法定代表人周维江自行承担。四、原告法定代表人对被告隐瞒真实的房屋交易信息、恶意抬高房价，原告法定代表人的虚假行为导致被告与第三人买方不能签订《房屋买卖合同》，因此违约责任应当由原告及其法定代表人自行承担。原告法定代表人周维江与被告约定的房款总价为420000元，而原告法定代表人周维江与第三人买方约定的房款总价却为438000元，恶意抬高价格18000元；原告法定代表人收取了买方定金30000元，却告知被告只收取了20000元，隐瞒多收取定金10000元的事实。因原告法定代表人的虚假行为、强买强卖以及被告、原告和第三人买方在房屋交付时间、购房款支付方式及付款时间达不成一致意见，最终导致被告和第三人买方不能订立《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此被告及第三人买方的损失应当由原告及其法定代表人承担。五、被告由于原告的无理取闹、霸道要求、强买强卖导致该房屋一直无法交易，损失严重。再加上原告重复起诉、恶意起诉、滥用诉权导致被告额外产生了两次由广州往返六枝的差旅费、交通费、住宿费、误工费。原告长期电话与微信骚扰被告，还威胁被告的家人，而导致被告的母亲脑出血而过世。原告给被告及被告的家人制造了巨大的精神损失及心理创伤，因此20000元应当作为原告对被告的赔偿。综上所述，原告与被告在没有合同关系的前提下，擅自与第三人买方达成协议并收取费用，给被告创设义务，在被告和第三人买方之间弄虚作假，侵犯了被告和买方的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》及相关法律法规的规定，原告无权代理、超越代理权限代理、在代理过程中侵犯代理人合法权益，由此而产生的法律后果应当由原告自行承担。因此，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求，原告须当庭交回被告的房屋钥匙与门禁卡。第三人彭燕述称，第三人在网上看到涉案房屋，于2019年缴纳定金30000元给原告，房子总价款438000元，有18000元的过户费，但直到今年7月都过不了户，故第三人决定不买了，原告赔偿了第三人40000元的损失。本院经审理认定事实如下：2019年8月，被告委托原告代为出售位于六枝特区住房一套，不动产权证号：黔（2017）六枝特区不动产权第××号，双方约定预售价格为420000元，未签订书面合同。2019年9月3日，原告拟将涉案房屋出售给第三人，约定房子总价款438000元，其中18000元的过户费。第三人支付原告定金30000元。原告通过微信告知被告已找到买家，房子价款420000元，过户费由买家承担，收取了买家定金20000元，被告收到定金后需全力配合办理过户手续，过户时间定于2019年11月30日之前。被告微信回复同意，原告将20000元转至被告银行账户。后被告得知原告的房屋交易实际与告知自己的情况不相符，一直未协助办理过户手续。第三人因此要求原告退还定金并弥补损失。原告于2020年7月24日退还第三人定金30000元，并赔偿第三人损失10000元，合计40000元。后原告要求被告退还定金并弥补其损失，被告予以拒绝。认定上述事实有原告提交的证据：1、营业执照、法定代表人身份证复印件各1份；2、聊天记录1份；3、收据1份；4、收条1份；被告提交的证据：1、光盘1份；2、收款收据、委托书各1份；3、截屏、图片收条、图片各1份；以及原告、被告、第三人的当庭陈述等证据在卷佐证。原告提供的通话光盘因只能听见原告的声音而听不到其他任何人的声音，不能采信。本院认为，原、被告之间达成的委托合同是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有约束力。首先，涉案房屋并未售出，故被告应将收到的20000元定金退还原告。其次，对于原告赔偿给第三人的40000元，其中30000元为原告退还已经收到的定金，10000元为定金性质的惩罚性赔偿，故原告的实际损失为10000元。对该损失是否应由被告赔偿。被告未协助办理过户已经违约，在本案中存在过错。原告作为中介方，应如实将房屋交易情况告知被告，其未如实告知被告房屋交易实际情况，导致房屋买卖履行不能也存在过错。故对原告遭受的损失，结合本案案情，由原、被告各承担一半，即被告赔偿原告5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条规定，判决如下：被告陈正蓉于本判决生效之日起十日内退还原告贵州民达房地产经纪有限公司定金20000元、赔偿损失5000元，合计25000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告已预交），由原告贵州民达房地产经纪有限公司负担150元，被告陈正蓉负担250元（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  吴开宇二〇二〇年十一月二十三日法官助理付娴书记员赵明月