贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终3862号上诉人（一审原告）：贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司（以下简称福誉木业公司），地址贵州省黔东南苗族侗族自治州锦屏县敦寨镇工业园区。法定代表人：覃世珍，福誉木业公司董事长。委托诉讼代理人：刘水英，贵州七律律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘文浩，贵州七律律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：广西罗城陈氏木业有限公司（以下简称陈氏木业公司），地址广西壮族自治区罗城仫佬族自治县东门镇横岸村上四方屯。法定代表人：陈莹龙，陈氏木业公司执行董事。委托诉讼代理人：陈孟球，男，1965年08月18日出生，仫佬族，住广西壮族自治区罗城仫佬族自治县，系被上诉人广西罗城陈氏木业有限公法定代表人陈莹龙的叔父。一审第三人：锦屏县农村信用合作联社（锦屏信用联社），地址贵州省锦屏县三江镇步行街社区**。法定代表人：向斌，锦屏信用联社理事长。委托诉讼代理人：龙炘，贵州铁力律师事务所律师。上诉人福誉木业公司与被上诉人陈氏木业公司及一审第三人锦屏信用联社租赁合同纠纷一案，因上诉人福誉木业公司不服贵州省锦屏县人民法院（2020）黔2628民初894民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。上诉人福誉木业公司上诉请求：1.撤销原判决第二项内容，即“驳回福誉木业公司的其他诉讼请求”；2.改判被上诉人陈氏木业公司于判决生效后十日内向上诉人支付扣除陈氏木业公司垫付修复费20万元后剩余的租金417000元(以日租金1668元为基数从2019年8月25日起暂计算至2020年8月13日止，实际应计算至被上诉人退场之日止)；3.改判被上诉人陈氏木业公司于判决生效后10日内向上诉人支付违约金40476.53元(以应付而未付租金为基数，按日万分之五，从2019年9月21日起暂计算至2020年8月13日止，详见租金及违约金计算表)以上两项合计:457476.52元。4.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院已认定租货协议书及补充协议有效。上诉人已按租赁协议书约定移交土地、厂房、办公楼、住宿楼及机械设备等租赁物，不存在违约行为。但被上诉人却没有按照协议约定正常管理租赁物和生产加工木材，并给付租金。同时，被上诉人要求上诉人将其承租的租赁物转租给第三方生产经营，被上诉人已经以自己的实际行为表示不再履行协议约定义务，属根本违约。一审法院没有认定被上诉人怠于履行正常管理租赁物及生产加工木材的义务和遗漏此关键事实，属认定事实不清。一审法院以上诉人未提供近几年实际生产经营中的经营状况材料以及相应企业的经营情况或申请鉴定，又未采纳上诉人提供的证据为由，不支持上诉人诉请被上诉人支付租金及违约金的请求，有违公平原则。应当按照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，参照锦屏县当地木材加工行业的市场价格和交易习惯计算被上诉人应支付的租金及违约金。综上所述，一审判决认定事实不清，判决结果不当。为维护上诉人的合法权益，特提起上诉，请求依法改判。被上诉人陈氏木业公司辩称：本案租赁合同无法正常履行是由于上诉人福誉木业公司违约行为导致，与被上诉人的经营管理行为无关。由于木材加工属特种行业，必须持证经营。但是上诉人没有按照《木材加工厂租赁协议书》第七条第8款的约定，将开展生产经营所必备的相关证件移交给被上诉人。由于上诉人的上述违约行为，造成被上诉人因没有相关证件至今不具备合法生产条件，在已购回原材料的情况下仍无法进行生产经营，也直接导致被上诉人在无法向上诉人支付租金的同时，给被上诉人自已也造成了重大经济损失。根据被上诉人与上诉人签定的《木材加工厂租赁协议书》，租金计算依据是被上诉人的实际生产量，现由于上诉人的违约行为导致被上诉人无法生产，没有实际生产量，因此也就没有租金计算依据。综上所述，被上诉人无法向上诉人支付租金的直接原因是上诉人自身违约行为所致，并非被上诉人的过错，因此，请求二审人民法院驳回上诉，维护被上诉人的合法权益。福誉木业公司向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告签订的《木材加工厂租赁协议书》及《补充协议》；2.判令被告陈氏木业公司于判决生效十日内支付原告租金1282560元（租金以日租金3616元为基数从2019年6月22日暂计算至2020年6月10日，应计算至被告陈氏木业公司退场之日）；3.判令被告陈氏木业公司于判决生效十日内支付原告违约金92678.08元（按应付租金的日万分之五从2019年7月21日暂计算至2020年6月10日，详见违约金计算表），并按应付租金的日万分之五支付原告从2020年6月11日至付清租金之日止的违约金；4.本案诉讼费由被告陈氏木业公司承担。上述租金、违约金合计1375238.08元。一审法院认定事实：2018年12月18日，原告福誉木业公司（甲方）与被告陈氏木业公司（乙方）及第三人锦屏信用联社（丙方）签订《木材加工厂租赁协议书》一份，主要内容为：经甲、乙、丙三方充分协商，丙方同意甲方将其位于贵州省锦屏县内福誉木业公司的土地、厂房、办公楼、住宿楼及机械设备出租给乙方用于木材加工管理使用：一、租赁物（资产）范围，本协议约定的租赁资产范围为福誉木业公司全部厂房、办公楼、住宿楼及机械设备，及土地使用权（详细清单作为本协议附件）。二、租赁期限，本协议租赁期限为2年，即从2019年4月15日至2021年4月15日止，因乙方对租赁资产进行维修、保养从2018年12月14日至2019年4月15日不计入租赁期，维修保养费用由乙方负担。三、租金的支付方式，乙方租用甲方资产期间，租金按乙方加工成品每立方米肆拾元人民币支付，成品计量以锦屏县林业局为乙方办理木材运输证数量为准，租金每月支付一次，支付时间下个月的第20日前支付上个月的租金，由乙方直接汇入锦屏县人民法院专户账户，由锦屏县人民法院分配给债权人。四、场地清理及物品清点，本协议生效后10日内，甲、乙双方对租赁资产进行清理及物品登记，除本协议约定的租赁资产外，其他物品一律由甲方自行处理完毕，同时对租赁资产进行登记造册，并经甲、乙、丙叁方签字后将租赁资产移交乙方使用。五、协议的变更或解除，本协议生效后，如甲方需对租赁资产进行处置而变更或解除本协议的，应提前3个月书面告知乙方，乙方在收到告知书后10日内不提出异议的，则可以变更或解除本协议，乙方提出异议，甲乙双方必须在达成一致意见后才能变更或解除本协议，如甲方出卖租赁资产的，同等条件下乙方享有优先购买权。六、违约责任：1、甲、乙、丙叁方任何一方违反本协议给对方造成损失的，由违约方负责赔偿因违约给对方的损失；2、乙方未按合同约定时间向甲方支付租金的，每日按应付租金的万分之五向甲方支付违约金直至支付租金止。连续超过六个月未向甲方支付租金的，甲方有权解除本协议。七、本协议生效前提条件，本协议需经甲、乙、丙叁方法定代表人签名，单位盖章生效。2019年4月28日，原告（甲方）与被告（乙方）及第三人（丙方）签订《补充协议》，主要内容为：2018年12月18日经甲、乙、丙叁方签订租厂协议及锦屏县人民法院备案后，甲乙双方正在清点机械设备移交当中，2018年12月30日发生特大雪灾，甲方的厂房被天灾大雪压倒3311.9平方米及压坏部分机械设备、电线等，经甲、乙、丙叁方协商，达成如下修复厂房、机械设备、电线等及延长修复厂棚时间条款：一、厂棚、电线、机械设备三项预计修复费442428元，由乙方垫资修建，修建金额以实际支出为准，甲方和丙方进行监督；二、修建厂棚及维修机械设备、电线等需大约2-3个月时间完成，经甲、乙、丙叁方协商后同意修改租厂时间，从2018年12月15日至2021年4月15日止改为租厂时间从2019年4月28日至2021年7月28日止；三、除以上修理机械设备所花费的修理费从租金中扣减外，以后任何修理费用均不允许从租金中扣减；四、其他条款按2018年12月18日甲、乙、丙叁方签订的条款执行。另查明，被告自与原告签订上述《木材加工厂租赁协议书》及《补充协议》后，于2019年6月至7月将被雪灾压垮的厂房及机器设备维修完毕。2019年10月至11月，被告陆续购进部分原木材，但至今未进行原木材的成品加工，也未安排人员到租赁的厂房进行开工。一审法院认为：一、关于《木材加工厂租赁协议书》和《补充协议》效力的认定。原、被告及第三人在平等自愿的基础上签订《木材加工厂租赁协议书》和《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示,且协议书的内容未违反法律行政法规的强制性、效力性规定,《木材加工厂租赁协议书》和《补充协议》成立并生效,双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。二、关于《木材加工厂租赁协议书》和《补充协议》应否解除以及违约责任的认定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。本案中，原、被告在签订的《木材加工厂租赁协议书》中明确约定，被告在租用原告资产期间，租金按照被告的加工成品每立方米40元支付，每月支付一次，被告自租到原告的厂房及设备的一年时间里，至今未积极进行生产经营，也没有安排人员进行相关的管理，而原告将厂房和机器设备出租给被告的目的是要获取租金，实现资产的收益价值。现被告既未进行生产，也未向原告支付租金，致使原告签订合同的目的不能实现，且按照双方合同的约定，被告超过6个月未支付租金的，原告有权解除合同，因此，对于原告请求解除与被告签订的《木材加工厂租赁协议书》和《补充协议》，一审法院予以支持。合同解除后,被告收购的木材由被告自行处理。对于被告提出的因原告未按时向被告移交营业执照、木材加工许可证等证件，导致其不能正常经营的抗辩意见，没有证据证明，且与本院查明的事实不相符，对该辩解意见，一审法院不予采信。三、关于原告诉请被告支付租金及违约金应否支持的认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，因被告的原因导致合同的目的不能实现而解除合同，原告因此遭受到相应的租金损失。根据《木材加工厂租赁协议书》的约定，被告在租用原告资产期间，租金按照被告的加工成品每立方米40元支付，每月支付一次。由于被告从租赁原告的资产至今未实际进行生产经营，因此无法按照双方约定的方式进行计算，可参照市场交易规则或生产习惯进行计算。现原告请求按照锦屏县发展改革局关于同意原告新建厂房时年产成品3.3万立方米的备案通知作为依据进行计算被告应支付的租金（3.3万立方米，日产成品90.4立方米，日租金为90.4立方米×40元=3616元，从2019年4月28日至2020年6月10日已有410天，产生的租金共计为3616元/天×410天=1482560元）及违约金93678.08元（应付租金的日万分之五进行计算）。本院经审查认为，锦屏县发展改革局的备案通知只是根据原告的申请进行相关行政备案，原、被告的实际生产能力应以企业在实际生产经营中的状况为准，而原告也无法提供其近几年实际生产经营中的经营状况材料予以佐证，也没有提供相应企业的经营情况加以证明。因此，对原告的该请求，因证据不足，一审法院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：一、解除原告贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司与被告广西罗城陈氏木业有限公司及第三人锦屏县农村信用合作联社于2018年12月18日签订的《木材加工厂租赁协议书》及2019年4月28日签订的《补充协议》；二、驳回原告贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费17178元，减半收取8589元，由原告贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司负担4295元，由被告广西罗城陈氏木业有限公司负担4294元。二审期间，上诉人福誉木业公司向本院提交《锦源木业公司固定资产明细账》和《2019年3月—12月锦源木业办出口明细表》，证明同一地区、同行业、同类型的生产企业生产情况；《贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司机械设备抵押》，证明福誉木业公司用于生产的设备，评估价值合计为8132150元；《租金及违约金计算表》，证明陈氏木业公司因违约产生的租金和违约金。被上诉人陈氏木业公司未提交新证据。经审理，本院查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。另查明：福誉木业公司将木材加工厂的相关证照挂在木材加工厂办公室内。陈氏木业公司修复厂房及机器设备等产生费用42万元。本案二审争议焦点为：被上诉人陈氏木业公司应否支付上诉人福誉木业公司主张的租金和违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，福誉木业公司于2018年12月18日与陈氏木业公司签订的《木材加工厂租赁协议书》，约定陈氏木业公司租用福誉木业公司资产期间，租金按陈氏木业公司加工成品每立方米40元人民币支付，租金每月支付一次，支付时间为下个月的第20日前。协议签订后福誉木业公司即将厂房、办公楼、住宿楼、机械设备及土地使用权等租赁物全部移交给陈氏木业公司占有、支配和使用。该事实有《木材加工厂租赁协议书》、《补充协议》、收条、《2018年12月30日福誉东木业有限责任公司受雪灾损坏单》、《陈氏木业有限公司木材检尺码单》等证据在卷佐证，本院予以确认。尽管合同约定租金以陈氏木业公司加工成品作为计算依据，但陈氏木业公司占有租赁物期间至今未加工成品，导致租金无法计算，陈氏木业公司自合同签订后实际占有租赁物以来，以福誉木业公司未将木材加工营业执照、木材加工许可证、环保合格证等证件移交给陈氏木业公司为由，至今未缴纳任何租金，对福誉木业公司显失公平。何况福誉木业公司在庭审中陈述相关证照都是挂在办公室内，福誉木业公司既然连厂房、办公楼、机器设备都移交了，由此可以推定相关证照也已经移交。由于陈氏木业公司一直没有加工成品，从相对公平公正的原则出发，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，就租金的支付问题，在双方未能达成协议的情况下，可以按照同一地区、同一性质和同一行业的市场交易习惯确定。福誉木业公司在二审期间提供的《锦源木业公司固定资产明细账》、《2019年3月-12日锦源木业办出口明细表》和《贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司机械设备抵押》，证明同样是在锦屏县、同样是从事木材加工成品的锦屏县锦源木业有限公司于2019年3月至12月生产的木材加工成品合计为8630立方米，日产加工成品为28.8立方米。而福誉木业公司机器设备等固定资产的评估价值为8132150元，锦源木业公司机器设备等固定资产的价值为5619335元。福誉木业公司机器设备等固定资产价值大于锦源木业公司机器设备等固定资产价值，因此，福誉木业公司的成品加工量应该大于锦源木业公司的成品加工量。福誉木业公司主张日成品加工量为41.7立方米合情合理，本院予以采信，其日租金为1668元（41.7m3×40元）。根据福誉木业公司与陈氏木业公司达成的补充协议，租金应当从2019年4月28日开始计算。扣除厂房机器设备修复期和疫情期,福誉木业公司在二审期间主张租金从2019年8月25日计算至2020年8月13日，符合本案客观实际，本院予以采纳。陈氏木业公司应当支付福誉木业公司的租金为588804元（1668元/天×353天），扣除陈氏木业公司修复厂房及机器设备等产生的费用420000元，剩余租金168804元应由陈氏木业公司支付给福誉木业公司。福誉木业公司主张由陈氏木业公司支付租金超出部分无法律依据，本院不予支持。陈氏木业公司在实际占有福誉木业公司租赁物期间，未根据合同约定进行加工和支付租金已经构成违约，应当按照合同约定支付违约金。结合陈氏木业公司违约情况和福誉木业公司的上诉请求，陈氏木业公司主张由陈氏木业公司支付违约金为40476.53元，符合合同约定和法律规定，本院予以采纳。综上所述，上诉人福誉木业公司的上诉请求部分理由成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果不当，依法应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持贵州省锦屏县人民法院（2020）黔2628民初894号民事判决第一项，即：解除原告贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司与被告广西罗城陈氏木业有限公司及第三人锦屏县农村信用合作联社于2018年12月18日签订的《木材加工厂租赁协议书》及2019年4月28日签订的《补充协议》。二、撤销贵州省锦屏县人民法院（2020）黔2628民初894号民事判决第二项，即：驳回原告贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司的其他诉讼请求。三、广西罗城陈氏木业有限公司在本判决生效之日起十日内支付贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司2019年8月25日至2020年8月13日的租金588804元，扣除广西罗城陈氏木业有限公司修复厂房及机器设备等产生的费用420000元后剩余的租金168804元（之后的租金以1668元为基数，按日计算至广西罗城陈氏木业有限公司退场之日止）和违约金40476.53元，共计209280.53元。四、驳回贵州锦屏县福誉东木业有限责任公司的其他诉讼请求。一审案件受理费8589元，由陈氏木业公司负担1307元；福誉木业公司承担7282元；二审案件受理费8162元，由陈氏木业公司负担3734元；福誉木业公司承担4428元。本判决为终审判决。审判长 刘 琴审判员 刘志红审判员 欧阳樟二〇二〇年十一月十八日法官助理杨长坤书记员邹井程