广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初3588号原告:广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行,住所广东省信宜市*******,统一社会信用代码914**********202X2。负责人:杨振宇,该支行行长。委托诉讼代理人：李飞龙，男，1981年6月26日出生，汉族，该公司员工，住广东省信宜市*************，公民身份号码440************03X，电话189*****030。被告：梁飞龙,男,1977年4月22日出生,汉族,住广东省信宜市*********，公民身份号码440************015，电话133*****001。被告：李春红,女,1981年12月19日出生,汉族,住广东省信宜市************，公民身份号码440************420。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称农商行城区支行）与被告梁飞龙、李春红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城区支行的委托诉讼代理人李飞龙到庭参加诉讼;被告梁飞龙、李春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行城区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告梁飞龙于2018年7月17日签订的编号为100***********626的《个人借款合同》；2.判决被告梁飞龙、李春红共同偿还借款本金277068.17元及利息7834.94元(利息计至2020年9月20日，此后利息按合同约定逾期贷款利率另计至还清借款之日止)给原告；3.判决原告对依法处置被告梁飞龙名下的位于信宜市********************抵押的房地产权（房地产权证号为：粤房地权证信房字第**0xxxx**）的所得价款享有优先受偿权；3.判决本案一切诉讼费用由被告梁飞龙、李春红负担。事实与理由：被告梁飞龙于2017年5月8日与原告签订《个人借款合同》。合同中包括以下约定：1、由被告梁飞龙向原告借款400000元，用途为建房，借款期限为96个月，即从2017年5月8日至2025年5月8日。被告梁飞龙、李春红在《个人借款合同》上签名并盖手指印。2、约定贷款利率为浮动利率，上浮比例为基准利率上浮10%，，贷款利率按年度调整。3、合同约定还款方式为每月等额本息偿还。4、合同约定由《抵押担保合同》和被告李春红与原告签订的《保证合同》作为《个人借款合同》的担保合同。被告李春红在《保证合同》约定对梁飞龙该笔借款承担连带责任保证担保。原告于2017年5月15日发放贷款400000元给被告梁飞龙，至此，原告已按合同约定履行完毕发放贷款义务。借款后被告梁飞龙已偿还借款本金122931.83元、利息52140.42元。截至2020年9月20日，被告梁飞龙尚拖欠到期本金27145.42元，利息7834.94元。经原告多次催收仍不能按时归还全部欠款，已构成违约。被告梁飞龙和李春红为夫妻关系，本案的债务为夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告农商行城区支行提供的证据（均为复印件）有：1.核准变更登记通知书;2.二被告的身份证及被告梁飞龙、李春红的结婚证；3.《个人借款合同》；4.《抵押担保合同》和《保证合同》；5.借款借据；6.逾期未还款查询详情及梁飞龙贷款账户明细；7.原告的营业执照和负责人身份证明。被告梁飞龙未作答辩。被告李春红未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。本案经审理认定事实如下：原告是经批准依法登记成立的股份有限公司分公司（非上市、自然人投资或控股），经营范围是吸收人民币公众存款、发放人民币短期、中期和长期贷款等业务。梁飞龙与李春红是夫妻关系。2017年5月8日，被告梁飞龙与原告签订编号为100***7****5**626《个人借款合同》。《个人借款合同》约定：1.由被告梁飞龙向原告借款400000元，用途为建房，借款期限为96个月，即从2017年5月8日至2025年5月8日；2.约定贷款利率为浮动利率，上浮比例为基准利率上浮10%，确定签约时的贷款月利率为4.4917‰，贷款利率按年度调整，调整日期为次年1月1日，规定贷款逾期的罚息利率是在合同确定的利率上加收40%，贷款利息按月结息，结息日为每月的第20日，被告应在结息日支付到期利息；3.合同约定还款方式为等额本息偿还；4.合同约定由编号：101***7**1*5**242《抵押担保合同》、编号为101***7****5**220的《保证合同》作为《个人借款合同》的担保合同。被告梁飞龙在《个人借款合同》《抵押担保合同》上签名、盖指印，被告李春红在《个人借款合同》《抵押担保合同》配偶栏签名、按指印。《抵押担保合同》约定，由被告梁飞龙名下位于信宜市********************的房地产（房地产权证号为：粤房房地权证信房字第**0xxxx**为该笔贷款提供抵押担保，约定抵押期间从2017年5月8日至2025年5月8日。原告于2017年5月10日办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明号为：粤（20xx）信宜市不动产证明第00xxxxxx号）。同时被告李春红与原告签订《保证合同》，承诺对梁飞龙借款的本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带清偿责任。2017年5月15日，被告梁飞龙写借据(借据编号：200***7**0****689)向原告借款400000元。当天，原告按照约定向被告梁飞龙指定的账户支付了借款本金人民币400000元给被告梁飞龙。被告梁飞龙借款使用后，只还过122931.83元本金、利息52140.42元,而没有按照约定偿还全部借款本金和全部利息给原告。经原告催被告还款付息，被告仍未按时足额偿还，截止2020年9月20日被告梁飞龙尚欠原告本金277068.17元(其中到期本金27145.42元)及到期利息7834.94元。原告于2020年10月22日诉至本院，提出前述的诉讼请求。本院认为，本案有三个争议焦点：1.原告请求解除《个人借款合同》是否具备足够的条件；2.被告梁飞龙、李春红尚欠原告多少借款本金及利息，应承担怎样的责任；3.原告对于依法处置被告用于抵押的房地产所得价款是否享有优先受偿权。第一，是否应解除原告与被告梁飞龙签订的《个人借款合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案被告梁飞龙不履行还本付息义务，经原告催促后仍未履行。故原告请求解除合同理据充足，本院予以支持。第二，对于被告梁飞龙、李春红欠多少借款本金和利息的问题。原告提供了被告梁飞龙、李春红签名的《个人借款合同》、被告梁飞龙签名借款借据、《逾期还款查询表》予以证明，且被告梁飞龙与被告李春红是夫妻关系，故本院认定截止2020年9月20日被告梁飞龙、李春红尚欠原告借款本金277068.17元和到期利息7834.94元。对于被告梁飞龙、李春红欠原告借款的利息问题。现原告请求利息(暂计至2020年9月20日为7834.94元，此后利息按照合同约定的计算方法另计至还清借款之日止)给原告，原告请求逾期的利息按照合同约定的计算方法计算至还清借款日止，没有违反原告和被告在《个人借款合同》中的约定，本院予以支持。被告梁飞龙、李春红借款后，经原告催还仍没有按合同约定足额归还本金和足额支付利息，违反了合同诚实信用原则，依法应承担返还尚欠借款及利息给原告的责任。第三，原告对处置被告用于抵押的房地产权所得价款是否享有优先受偿权的问题。被告梁飞龙、李春红与原告签订《抵押担保合同》，提供属于被告梁飞龙所有的“粤房地房地权证信房字第**0xxxx**屋所有权作为担保物，担保被告梁飞龙向原告借款400000元，并办理了不动产抵押登记。抵押行为合法有效。故原告请求对处置被告梁飞龙名下用于抵押的房地产权所得价款享有优先受偿权有理有据，本院予以支持。被告梁飞龙、李春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院视为二被告均放弃答辩、质证的权利。本案事实清楚，证据充分，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行与被告梁飞龙于2018年7月17日签订的编号为100***********626的《个人借款合同》；二、限被告梁飞龙、李春红在本判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠借款本金277068.17元和利息(暂计至2020年9月20日为7834.94元，此后利息按照合同约定的计算方法另计至还清借款之日止)给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行；三、原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行对依法处置被告梁飞龙名下的位于信宜市********************抵押的房地产权（房地产权证号为：粤房地权房地权证信房字第**0xxxx**得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2787元，由被告梁飞龙、李春红负担（原告已预交，由被告迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 林启新二〇二〇年十一月十八日法官助理 陈官鸿书 记 员 肖 婵