广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终2913号上诉人（原审原告）：易亚帝，男，汉族，1972年2月15日出生，住址：广东省吴川市**********。公民身份号码：440************216。委托诉讼代理人：吴小园，广东拓盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行，住所地：广东省湛江市赤坎区***********。负责人：李鸿伟，该行行长。委托诉讼代理人：李晓丽，该行职员。委托诉讼代理人：吴华婷，该行职员。被上诉人（原审被告）：梁彩梅，女，汉族，1971年1月16日出生，住址：广东省湛江市霞山区*************。公民身份号码：440************188。被上诉人（原审被告）：易璟，男，汉族，1966年7月28日出生，住址：广东省湛江市霞山区*************。公民身份号码：440************916。上诉人易亚帝与被上诉人湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行、梁彩梅、易璟案外人执行异议之诉一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初2179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人易亚帝的委托诉讼代理人吴小园、被上诉人湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行的委托诉讼代理人李晓丽、吴华婷到庭参加诉讼。被上诉人梁彩梅、易璟经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人易亚帝上诉请求：一、判令撤销(2019)粤0802民初2179号《民事判决书》；二、判令撤销(2019)粤0802执695号《执行裁定书》；三、判令不得对梁彩梅名下位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房的执行。四、判令三被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月18日，湛江市赤坎区人民法院对梁彩梅、易璟与被湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行(以下简称“农商赤坎支行”)金融借款合同纠纷一案，作出(2018)粤0802民初609号《民事判决书》，判决确认农商赤坎支行对梁彩梅和易璟的债权。后农商赤坎支行向赤坎区人民法院申请强制执行，该院作出(2019)粤0802执695号《执行裁定书》，裁定执行涉案标的。2016年1月5日、上诉人和梁彩梅就涉案房屋签订《二手房屋买卖协议》，约定涉案房屋作价112.2万元转让给上诉人。合同签订后，上诉人按照双方合同约定向梁彩梅支付转让款786700元。梁彩梅按照合同约定，于2016年5月1日将涉案房屋交由上诉人居住、使用至今。赤坎区人民法院作出“(2019)粤0802执695号”《执行裁定书》，将评估拍卖涉案房屋以抵偿被上诉：人一所欠债务。上诉人认为，涉案房屋已经合法有效合同转让给上诉人，虽按照合同约定，上诉人尚未全部支付房款，但上诉人同意将剩余房款提存人民法院。故上诉人根据《物权法》第一百九十一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，向贵院提起执行异议之诉，望支持上诉人的请求。被上诉人湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行辩称，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定“对已登记的不动产，确认案外人是否该不动产的所有权人，应当按照不动产登记簿来判断”，涉案房屋登记的权利人为梁彩梅，易亚帝并非涉案房屋登记的权利人，赤坎区人民法院依法作出（2019)粵0802执695号执行裁定书依法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产，确认案外人是否该不动产的所有权人，应当按照不动产登记簿来判断，本案的涉案房屋仍登记在梁彩梅的名下。故赤坎区人民法院依法作出（2019)粵0802执695号执行裁定书裁定评估拍卖被执行人梁彩梅所有的位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C房房屋，以所得价款偿还易璟、梁彩梅所欠我方债务，该执行措施依法有据，并无不当。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”我方对涉案房屋的优先受偿权已经湛江市赤坎区人民法院判决确认，易亚帝诉求撤销（2019)粵0802执695号《执行裁定书》及不得对梁彩梅所有的位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C房执行的请求毫无法律依据，应予驳回。梁彩梅作为涉案房屋的权利人，有权对房屋进行抵押。梁彩梅与我方签订《抵押担保合同》并在湛江经济技术开发区房产管局办理抵押登记，依据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，该抵押登记行为具有登记公示的效力，我方依法享有对房屋的抵押优先受偿权。湛江市赤坎区人民法院经过庭审，已于2018年10月18日作出发生法律效力的《民事判决书》【[(2018)粵0802民初609号]，确认我方对梁彩梅位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C房【粵房地证字第C6064892号】涉案房屋享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”规定，易亚帝诉求撤销（2019)粵0802执695号《执行裁定书》依法无据，应予驳回。三、根据《物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”规定，易亚帝在涉案房屋办理抵押登记后，人民法院查封涉案房屋之前与梁彩梅签订的《二手房屋买卖协议》应依法无效。此外，易亚帝提供的8份收据不能证明其已向梁彩梅支付了部分房款，买卖房屋的事实证据不足，其真实性存疑。我方于2015年5月4日与梁彩梅签订《抵押担保合同书》后，双方并于2015年5月18日前往湛江经济技术开发区房产管局办理抵押登记（粵房地他项权证湛江TX字第0200007774号）。此后梁彩梅未经我方同意，于2016年1月5日与易亚帝签订了《二手房屋买卖协议》，签订时间在我方与梁彩梅设立案涉房屋抵押权之后，抵押期间涉案房屋所有权人梁彩梅未经抵押权人即我方同意转让财产且易亚帝没有代为清偿债务消灭抵押权，根据《物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定，易亚帝与涉案房屋所有权梁彩梅签订的《二手房屋买卖协议》应依法无效。另外易亚帝主提供8份收据主张其依约支付了部分房款，并无银行转账流水证明交易过程，买卖房屋的事实证据不足，其真实性存疑。四、易亚帝在湛江市赤坎区人民法院查封涉案房屋之前并未合法占有使用涉案房屋。湛江市赤坎区人民法院于2018年8月1日查封涉案房屋，易亚帝主张涉案房屋所有权人梁彩梅于2016年5月1日将涉案房屋交付其实际使用，为此，易亚帝提供了两张日期分别为2016年8月2日及2017年5月13日的物业服务收费通知单，但两张物业服务收费通知单的用户名均是梁彩梅，该证据无法证明易亚帝在湛江市赤坎区人民法院法院查封涉案房屋之前已合法占有使用涉案房屋。五、易亚帝作为买受人，明知涉案房屋已办理抵押登记仍与梁彩梅签订《二手房屋买卖协议》，本身存在过错，不属于善意购房者，应承担相应的法律后果。易亚帝于2016年1月5日与梁彩梅签订的《二手房屋买卖协议》有一补充条款“因甲方房屋已抵押给农村信用社，因此双方约定房屋的产权过户在2020年1月5日后才办理。”，该补充条款充分证明了易亚帝与抵押人梁彩梅签订《二手房屋买卖协议》时已知悉涉案房屋上存在他人的抵押权登记，本身存在过错，不属于善意购房者，应承担相应的法律后果。综上所述，我方认为，一审法院判决事实清楚、证据充分、适用法律正确。易亚帝上诉请求没有任何事实根据和法律依据，请求法院充分考虑本案实际，依法驳回易亚帝的所有上诉请求，维持原判，以保护我方合法权益，维持国家正常的金融秩序。被上诉人梁彩梅、易璟经本院合法传唤不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。易亚帝向一审法院起诉请求：1、撤销(2019)粤0802执异54号执行裁定书；2、不得对位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房执行；3、梁彩梅、易璟、湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行承担本案诉讼费。一审法院认定事实：湛江市赤坎区**信用合作联社经济技术开发区信用社与易璟、梁彩梅金融借款合同纠纷一案，一审法院于2018年10月18日作出(2018)粤0802民初609号民事判决书，判决：一、限易璟于本判决发生法律效力之日起十日内向赤坎农信社偿还借款本金112万元，及支4付自2018年1月1日起至还清之日止以112万元为基数按年利率15.43875%计算利息；二、赤坎农信社对梁彩梅提供抵押担保的位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权(房地产权证号：粤房地证字第**)享有优先受偿权；三、梁彩梅对易璟所欠借款本息承担连带清偿责任。该判决于2018年11月26日发生法律效力。因梁彩梅、易璟拒不履行生效判决确定的义务，赤坎农信社遂向一审法院申请强制执行。一审法院于2019年5月21日立案强制执行，执行案号为(2019)粤0802执695号。2019年7月3日，一审法院作出(2019)粤0802执695号执行裁定书，裁定对执行人梁彩梅所有的位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权(房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**，以所得价款偿还原案债务。易亚帝据此向一审法院提出书面异议，请求撤销(2019)粤0802执695号执行裁定书，取消对位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房的拍卖。一审法院于2019年9月4日作出(2019)粤0802执异54号执行裁定书，裁定驳回易亚帝的异议请求。易亚帝于2019年10月8日向一审法院提起本诉讼。另查明，湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月30日正式挂牌营业，湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行为其下设分支机构。湛江市赤坎区**信用合作联社经济技术开发区信用社名称变更为湛江农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，为湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行辖属机构。一审法院认为，本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，其审理的焦点应是当事人对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。湛江市赤坎区**信用合作联社经济技术开发区信用社对梁彩梅提供抵押担保的位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权(房地产权证号：粤房地证字第C606489：粤房地证字第**书(2018)粤0802民初609号民事判决书予以确认，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，易亚帝请求不得执行位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，一审法院不予支持。至于易亚帝请求撤销(2019)粤0802执异54号执行裁定书，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，故一审法院不予审理。梁彩梅、易璟经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。一审法院依法作缺席判决。一审法院判决：驳回易亚帝的诉讼请求。案件受理费14898元（易亚帝已预交），由易亚帝负担100元，余下14798元由一审法院退回给易亚帝。二审期间，各方当事人未提交新的证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：上诉人易亚帝对位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房（粤房地证字第C6064892号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。易亚帝在一审过程中提交的《二手房屋买卖协议》、《收据》等，拟证明其与梁彩梅签订了房屋买卖协议，梁彩梅将位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A屋C房以112.2万元的转让给易亚帝，该协议签订时间为2016年1月5日，也即易亚帝与梁彩梅的买卖合同成立于2016年1月5日。梁彩梅名下的位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C房已于2015年5月15日抵押给湛江市赤坎区**信用合作联社经济技术开发区信用社，并于2015年5月18日设立抵押登记（粤房地他项权证湛江TX字第0200007774号）。梁彩梅与湛江市赤坎区**信用合作联社经济技术开发区信用社成立担保物权在先，梁彩梅与易亚帝之间签订的买卖合同成立合同债权在后，易亚帝在签订房屋买卖协议时已明确知道涉案房产已设立了抵押，其明知涉案房屋无法办理过户手续仍进行受让，对涉案房屋无法过户的结果存在明显的过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。易亚帝在一审过程中提交的《收据》、《物业服务收费通知单》并不足以证明易亚帝在一审法院查封前已支付了全部价款并合法占有了涉案房产。根据物权优于债权的原则，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的物依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，易亚帝主张对位于湛江市开发区*******荣基国际广场海逸轩23A层C号房（粤房地证字第C6064892号）享有足以排除强制执行的民事权益，理由不成立，对其提出的“被上诉人梁彩梅按照合同约定，于2016年5月1日将涉案房屋交由上诉人居住、使用至今”、“上诉人尚未全部支付房款，但上诉人同意将剩余房款提存人民法院”的主张和抗辩，本院不予采纳。综上所述，上诉人易亚帝的上诉请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人易亚帝负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴春鸿审 判 员 陈志清审 判 员 杨伟玲二〇二〇年十一月十二日法官助理 麦国艳书 记 员 沈小莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。