广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7350号原告：广东祥和税务师事务所有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区****办事处南江社区居民委员会广珠路南3号七楼。法定代表人：张广辉，总经理。委托诉讼代理人：曹**铷，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗雅，广东正肯律师事务所工作人员。被告：颜小虎，男，1976年12月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区区岗**大院****，公民身份号码：440************933。原告广东祥和税务师事务所有限公司诉被告颜小虎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法简易程序公开开庭进行审理，原告广东祥和税务师事务所有限公司的委托诉讼代理人曹**铷，被告颜小虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东祥和税务师事务所有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年9月4日签订的《租赁合同》，原告不予返还合同押金8120元；2、被告立即向原告返还租赁房屋，并支付房屋使用费（按《租赁合同》约定的租金标准135元∕天自起诉之日计至被告返还房屋之日止）；3、被告向原告支付拖欠的租金共36585元及利息（利息按年利率6%自应付租金之日起至付清之日止，暂计至起诉之日为652.7312元）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月4日，原告与被告签订《租赁合同》，约定将清远市******汇达商务大厦11层05和06号单位，面积129.13平方米租给被告作办公经营使用，租期由2019年8月1日至2026年11月31日止，每月租金4060元，租金每两年递增8%，被告需在每月10日前将租金汇入原告银行账户，如被告拖欠租金累计达15天，原告可以终止合同，收回房屋。原告在签订合同时向被告收取8120元作为合同押金。自2019年10月起，被告一直以各种理由拖欠租金，拒绝履行支付义务。欠租期间，原告多次催促被告履行支付义务，被告均不予理睬。2020年4月14日，原告委托广东兴顺律师事务所律师向被告发出律师函【（2020）兴顺律函字第L0414*】，要求被告3日内向原告清偿租金，逾期支付的，原告将依合同的相关约定直接行使对租赁合同的解除权，并收回租赁物。被告收到律师函后，仍然拒绝履行支付义务。截止起诉之日，被告己拖欠九个月租金共计达35640元。疫情期间，被告要求原告减租两个月，称如果原告同意，被告可以一次清偿拖欠租金。原告提出可以减租一个月，但被告不予理睬，继续拖欠租金，拒不履行合同义务。被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益。根据合同约定、法律相关规定，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院判令支持原告的全部诉讼请求。被告颜小虎辩称：一、答辩人及其公司于春节前交清2019年房租，并于2020年1月收到被答辩人交来的租金发票；二、答辩人与该处房产前户梁慧签订的租赁房屋有注明出租方提前要承租方退房，出租方承担赔偿室内装修费，之后在未进行彻底交割的前提下改签订的合同也注明了这一条款；三、答辩人在全国人民都相应居家防新冠疫情情况下，还未来清远开工情况下，全国各类型房东均在减免租金情势下，被答辩人委托广东兴顺律师事务所律师向答辩人发出律师函【（2020）兴顺律函字第L0414号】，扰乱交费日期，趁答辩人难以支付租金情形下，要求答辩人3日内向被答辩人清偿其所设定日期的租金，一副想侵吞答辩人装修费的心态；四、答辩人多次与被答辩人委托人协商，均遭其恶语驱逐，并带人带锁来公司锁大门，被答辩人以报警制止。之后于5月22日私自要物业管理停了答辩人的水和电，致使公司无法继续经营，并给公司造成极其恶劣的影响，这部分内容有答辩人与其委托人谭某及物业张经理谈话录音作证。综上，被答辩人在全国人民都响应居家防新冠疫情，及其公司等未开工情况下，趁人之危，明显以侵吞答辩人装修费为目的，设置虚假交租日期以混淆视听，以公司行为要求私人账户交租，并数次更改私人账户，恳请法院支持答辩人的全部答辩请求。本院经审理认定事实如下：案外人梁慧原是位于清远市清城区******汇达商务大厦11层05、06号房屋的权属人，与被告颜小虎存在租赁合同关系，后涉案房屋转让给原告广东祥和税务师事务所有限公司。2019年9月4日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于清远市清城区******汇达商务大厦11层05、06号房屋，面积129.13平方米租给乙方办公经营使用，租用期限自2019年8月*日起至2026年11月31日止，按每月租金4060元，交租时间为每月10日前将租金汇入张广辉的账户，租金从原合同第*年开始，每2年递增租金8%。甲方在签订合同后收取乙方8120元作为合同押金。乙方拖欠租金累计达15天的，甲方可以终止合同，收回房屋。原告认为，被告自2019年10月开始拖欠租金，截止至2020年4月，共拖欠租金28420元，经多方催促后仍未履行支付义务，原告遂委托广东兴顺律师事务所于2020年4月14日向被告发出《律师函》主张上述权利，被告于次日签收。被告辩称其于2019年的租金已支付完毕，提供了2019年12月25日由原告出具的租赁发票予以佐证，该票据金额为8120元。因被告未依约履行合同支付租金的义务，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，被告辩称同意解除涉案合同，但要求原告返还合同押金8120元、退还装修费169955元及支付因原告私自停水停电造成被告3个月的经营损失900000元。本院认为，原告广东祥和税务师事务所有限公司与被告颜小虎于2019年9月4日签订《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律相关规定，已依法成立并生效，双方均应依照合同约定享有权利，承担义务。虽然防控疫情期间导致被告无法正常经营，但其应积极与原告就合同的履行期限、方式、价款数额等重新协商，无法达成一致的，仍需依照合同约定承担义务。租赁期间，被告未依约支付租金，经原告催收后仍未履行义务，构成根本违约，结合被告答辩意见，双方已无继续履行合同的意愿，故原告起诉要求解除涉案《租赁合同》诉讼请求，本院予以支持，原告无需返还合同押金8120元。根据原告出具的发票显示时间为2019年12月25日，内容为租赁费，租金应为本月份，结合被告答辩意见，本院确认被告交租至2019年12月份。至2020年7月起诉时，被告欠原告租金28420元（4060元∕月×7月），因被告未能及时清偿债务，造成资金占用损失，原告主张利息合理合法，但应从主张权利之日起即2020年7月10日，以28420元为基数参照起诉时一年期贷款市场报价利率计至付清款项之日止。合同解除后，被告应将租赁物返还原告，本院给予履行期限15天。起诉之后的房屋使用费，参照合同约定租金标准4060元∕月即135元∕天从2020年7月11日计至返还房屋之日止。至于被告提出的答辩请求，被告并未提出反诉，可另寻法律途径主张权利，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东祥和税务师事务所有限公司与被告颜小虎于2019年9月4日签订《租赁合同》，原告无需返还合同押金8120元；二、被告颜小虎应于本判决生效之日起7日内向原告广东祥和税务师事务所有限公司支付租金28420元及利息（利息以28420元为基数，从2020年7月10日起参照起诉时一年期贷款市场报价利率计至付清款项之日止）；三、被告颜小虎应于本判决生效之日起15日内向原告广东祥和税务师事务所有限公司返还清远市清城区******汇达商务大厦11层05、06号房屋，并从2020年7月11日起按照135元∕天标准支付房屋使用费至返还房屋之日止；四、驳回原告广东祥和税务师事务所有限公司的其他诉讼请求。本案受理费3708元，由原告广东祥和税务师事务所有限公司负担667元，被告颜小虎负担3041元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇二〇年十月九日书记员  黄慧航附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。