安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0302民初3534号 原告：王侠，女，1980年1月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 被告：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路**，统一社会信用代码913403000608019695。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。 原告王侠与被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王侠及被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金3000元(计算时间2019年6月30日至2019年7月31日)。2、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由:2016年8月22日,原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定如下内容:1、原告购买被告开发建设的香榭兰庭小区第22幢一单元22层01221室,房屋总价款为人民币477180元;2、房屋交付时间及办理产权登记的约定时间:被告按照双方合同约定应于2018年6月30日前交付，被告在商品房交付使用后360日内办理产权登记。合同签订后,被告未按约办理商品房产权登记,原告要求被告依据合同约定自房屋交付使用360日后即2019年6月30日至2019年7月31日,按原告已付房款的日0.02%向原告支付违约金3000元。为此,特提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1、按照合同约定我方承担的义务是在期限内将办证材料提交备案，完成该义务后我方不应当承担任何逾期办证责任。2、本案中原告交房时间为2018年6月30日，自该日起第361天，被告未能将收取原告的材料提交产权部门备案的，被告才应当承担逾期办证责任，实际本案被告在期限内即2019年5月17日将资料提交备案完毕。因此，被告履行义务的时间未超出合同约定时间，被告不应承担逾期办证责任。 原告围绕其诉请向本院提交以下证据： 1、原告身份证。证明原告身份信息、主体适格。 2、蚌埠市家庭住房查询证明。证明被告没有办产权证。 3、入住通知书。证明原告拿房时间。 4、增值税发票、税收完税证明。证明购房款金额、交税金额。 5、蚌埠市不动产登记查档结果、检索房产状况信息表。证明被告办证时间。 6、不动产登记收件单。证明原告购买被告房屋，被告办证时间。 7、《商品房买卖合同》、公证书。证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，并经过公证。 被告的质证：对证据1无异议；对证据2认为蚌埠市家庭住房查询证明载明的时间是2018年，系在办证时间范围内，与本案无关，达不到证明目的；对证据3入住通知书的真实性无异议，但该日期是我方向原告发出通知的时间，并不是原告实际拿房的时间；对证据4无异议；对证据5蚌埠市不动产登记查档结果无异议，但该日期是发证日期，是在所有办证流程全部完成以后的日期，不能代表被告提交资料的日期，只有被告提交资料之后，不动产部门才能进行后续的审核、发证等流程，对检索房产状况信息表的真实性无异议，该证据中登记编号部分可以证明2019年5月17日被告提交办证资料进行备案，不动产部门审查后受理并形成登记编号，因此该证据可以证明我方提交资料的时间在合同约定的期限之内；对证据6不动产登记收件单的真实性无异议，但该证据仅仅是不动产办证流程中其中一个资料，并不是被告提交资料的时间，具体时间应当以受理时间为准，；对证据7《商品房买卖合同》、公证书的真实性无异议，约定被告的义务是将办证资料提交不动产部门备案，完成之后被告不再承担责任。 被告围绕抗辩向本院提交以下证据： 检索房产状况信息表。证明我方已于2019年5月17日提交资料进行备案，在合同期限内完成了自身义务，最终形成了登记编号。 原告的质证：对真实性无异议。 本院经审查认为，原、被告对对方所举证据的真实性均无异议，故本院对以上证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201608190084），该合同约定原告以按揭方式购买被告开发的荣盛·香榭兰庭小区第22幢1单元22层01221室房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中合同第八条约定：出卖人应当在2018年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书，（2）买受人采用按揭贷款方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证，出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交，买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。2018年5月14日编号为№06592522的安徽增值税普通发票显示原告向被告缴纳购房款501039元。原告与被告就案涉房屋实际交付的时间为2018年6月30日。现原、被告双方对于被告是否逾期办证应否承担违约责任产生争议。 本院认为，《商品房买卖合同》系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条系双方关于房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定，依据该条款，被告负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；接受原告委托，代原告办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。本案判断被告是否违约，取决于被告是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内即2019年6月30日之前将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由被告提供的资料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，原告提交的不动产登记收件单系“受理”“转移登记”时产权登记部门形成的时间，不能以此作为“备案”时间，而原、被告双方均提交的由蚌埠市房地产交易管理处出具的检索房产状况信息表（小证）显示产权登记部门已于2019年5月17日收到了以原告为申请人的资料。在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，被告报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为2019年5月17日，系在商品房交付使用后360日内，不存在逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故本院对原告主张被告支付相应违约金的请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告王侠的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告王侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  刘正举 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  孙远方 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。