上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22905号原告：上海亘果投资管理事务所(普通合伙)，主要经营场所地上海市金山区张堰镇花贤路XXX号XXX幢XXX室。执行事务合伙人：沈宪初。委托诉讼代理人：刘聪聪，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玮丽，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：和屋食品(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：菊池华州,董事长。委托诉讼代理人：郑丹，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：施菊花，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告上海亘果投资管理事务所(以下简称亘果事务所)与被告和屋食品(上海)有限公司(以下简称和屋公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘聪聪、朱玮丽，被告委托诉讼代理人郑丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亘果事务所向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于本案起诉状送达被告之日解除;2.判令被告按每日1,888.88元标准向原告支付2020年8月1日至合同解除之日的租金;3.判令被告按每日775元标准向原告支付第二季度2020年4月6日至6月8日逾期支付租金的滞纳金49,600元及第三季度2020年7月6日至10月11日的滞纳金75,950元；4.判令被告立即腾退上海市黄浦区四川中路XXX号底层房屋；5.判令被告按每日3,777.76元标准支付原告自合同解除之日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费;6.被告保证金100,000元由原告没收。事实和理由：2016年11月1日,原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市黄浦区四川中路XXX号底层房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用；租期自2016年11月1日至2021年10月31日止;年租金62万元,第二年起每年递增2万元，先付后用,按季支付,支付时间为季度首月5号前，如逾期一个月,原告可随时解除合同等。合同履行期间,被告逾期支付2020年第二季度租金,直到2020年6月8日才支付；2020年第三季度租金应于2020年7月5日前支付,但被告仅于2020年8月20日支付7月租金56666.67元,剩余租金至今未付。鉴于被告行为已严重违约,为维护原告合法权益,特诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求。被告和屋公司辩称，不同意原告诉请，被告虽有延迟支付，但未超一个月。被告于2020年1月3日支付原告三个月房租，后因疫情，2020年2、3月房租已作减免，原预交租金顺延冲抵4、5月房租。被告于2020年6月8日支付6月至8月的三个月房租，于8月20日支付原告一个月房租。10月11日、26日，被告两次向原告支付五个月房租，但均被原告退回。被告认为原告不能随意解除合同，被告有权继续使用房屋，不同意支付违约金及双倍占用费及腾退房屋。经审理，本院认定事实如下：系争房屋为公有非居住房屋，原告亘果公司系公房承租人。2016年11月1日，原告亘果公司(甲方)与被告和屋公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用;租赁期五年，自2016年11月1日起至2021年10月31日止;年租金620,000元,第二年起每年递增20,000元；先付后用,按季支付,支付时间为季度首月5号前，如乙方逾期支付房租,则每天处滞纳金775元，如逾期一个月,则视为乙方根本性违约,甲方可随时解除本合同,并可因此没收乙方保证金;乙方应于起租日向甲方预交保证金100,000元;租赁期满或解除合同后,乙方逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方按双倍租金向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同履行期间，被告于2020年1月3日支付三个月房租170,000元。3月20日，被告向原告发函，表示因疫情本市出台政策，中小企业承租本市国有企业的经营性房产，从事生产经营活动的，免收2月、3月租金，故希望免除2020年2月、3月的房租，由于2月、3月房租已付，建议能够抵付4月、5月房租等。5月6日，原告回函表示被告提出的减免二个月租金的要求，原告已向公房管理单位咨询，答复不予减免，故被告要求无法满足，二季度租金希望按约及时支付。6月8日，被告转账支付原告三笔房租，金额分别计56,666.67元、56,666.67元、56,666.66元，转账摘要中分别载明“付4月房租”、“付2020年5月房租”、“付2020年6月房租”。2020年7月28日，原告向被告发函书面催讨租金，表示被告二季度租金拖延至6月8日才支付，三季度租金至今未付，原告已多次催讨，希望被告信守合同，及时支付。2020年8月20日，被告转账支付原告56,666.67元，转账摘要载明“2020年7月房租”。之后，原告诉至本院，本院于2020年10月9日向被告送达了起诉状副本等。被告于10月11日向原告转账五笔，共计286,666.66元，转账摘要分别载明8至12月房租。10月26日，原告退回前述款项，并向被告发函表示原告已按约行使合同解除权，被告支付的“房屋租金”已退回，被告应付的租金及滞纳金、房屋使用费等，待法院生效判决确定后，再由被告向原告支付。次日，被告再次向原告转账汇款前述款项，原告又予退还。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、转账汇款凭证、往来函件等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方均具有法律约束力，当事人应按约履行合同义务。被告于2020年6月、8月所支付租金的摘要中均明确载明租金月份，被告所作2、3月份租金顺延冲抵4、5月份租金的辩称意见与该客观情况相悖，原告亦不予认可，本院不予采纳。且，租金的支付为三个月一期，即便按被告自述的租金顺延，其之后一期的租金支付也已逾期超一个月，构成合同约定的解约情形，原告按约行使合同解除权，于法有据，本院依法予以支持，同时，原告其余要求被告腾退房屋、承担各项费用的主张均符合合同约定，本院一并予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告上海亘果投资管理事务所与被告和屋食品(上海)有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除；二、被告和屋食品(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退上海市黄浦区四川中路XXX号底层房屋，并将该房屋返还原告上海亘果投资管理事务所；三、被告和屋食品(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亘果投资管理事务所2020年8月1日至2020年10月9日的租金130,410.70元(按每日1,863.01元标准计算)；四、被告和屋食品(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亘果投资管理事务所自2020年10月10日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费(按每日3,726.02元标准支付)；五、被告和屋食品(上海)有限公司的保证金100,000元由原告上海亘果投资管理事务所没收取得。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,837元，本案适用简易程序，减半收取计2,418.50元，保全费1,510元，均由和屋食品(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 赵海生二〇二〇年十一月十日法官助理 周海月书 记 员 王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。