河南省郏县人民法院民 事 裁 定 书河南省郏县人民法院民事裁定书（2020）豫0425民初2113号原告：郭喜琴，又名郭西勤，女，1955年9月26日生，汉族，住河南省郏县。法定代理人：王自修（系郭喜琴丈夫），男，1945年12月30日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：王金英（系郭喜琴女儿），女，1998年4月12日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李培公，河南天广律师事务所律师。被告：河南润叶房地产开发有限公司，住所地河南省郏县龙山大道西段路南。统一社会信用代码914104255686286505。法定代表人：王书叶，执行董事。委托诉讼代理人：吴强，河南克颂安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨博，河南克颂安律师事务所律师。第三人：郭振西，男，1949年11月21日生，汉族，住河南省郏县。第三人：史花让，女，1931年12月15日生，汉族，住河南省郏县。郭振西、史花让的委托诉讼代理人：丁长顺，河南长顺律师事务所律师。郭振西、史花让的委托诉讼代理人：丁江炜，河南长顺律师事务所律师。原告郭喜琴与被告河南润叶房地产开发有限公司（以下简称润叶房地产公司）润叶房地产公司、第三人史花让、第三人郭振西合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告郭喜琴的法定代理人王自修及其委托诉讼代理人王金英、李培公，被告润叶房地产公司的委托诉讼代理人吴强、赵晨博，第三人郭振西、史花让及其委托诉讼代理人丁长顺、丁江炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭喜琴向本院提出诉讼请求：1.判令润叶房地产公司交付其开发的中央华府小区201平方米房产；2.本案诉讼费由润叶房地产公司负担。事实和理由：润叶房地产公司开发房地产时需要对郭喜琴的房产进行拆迁，2012年3月2日双方签订了编号为XDA039的《拆迁补偿安置协议》，该协议约定郭喜琴宅基地总面积为210平方米，按1：1比例置换安置住房，安置住房的总面积为210平方米。现润叶房地产公司的安置房已经竣工并开始交付，但对郭喜琴的安置房至今不予交付。诉讼中，第三人郭振西、史花让申请参加诉讼，并主张：润叶房地产公司应将其开发的中央华府小区201平方米房产中的122.42平方米房产交付与郭振西。事实和理由：郭喜琴诉请的210平方米安置房的原房产系史花让、郭振西于1991年出资购买，后登记于郭喜琴名下，在2012年签订《拆迁补偿安置协议》时，也是郭振西与润叶房地产公司签订的。2018年9月7日，郭振西、史花让与郭喜琴达成分房协议，约定将润叶房地产公司补偿的位于中央华府小区3号楼7层西南户87.58平方米房产交付与郭喜琴，下余122.42平方米房产归郭振西所有。润叶房地产公司辩称，1.郭喜琴主体资格不适格，郭喜琴现已经无生活自理的能力，本次起诉是否是郭喜琴真实意思表示有待核实；2.并非润叶房地产公司不交付房产，而是润叶房地产公司交付房产时，郭喜琴因自身原因，没有去润叶房地产公司领取钥匙；3.包括本案房产在内的187户拆迁户，均是仅交付1套房产，而且郭喜琴也委托过郭振西挑选了房屋，郭喜琴夫妇也表示认可，后郭喜琴自身原因未领取钥匙，现郭喜琴请求交付120平方米的房产，郭振西、史花让请求的要求交付下余的122.42平方米的房屋，根据拆迁安置工程的进展，郭喜琴、史花让、郭振西的诉求无法兑现。郭喜琴围绕诉讼请求提交如下证据：证据1.户口本一份，拟证明郭喜琴与王自修系夫妻关系，王自修系郭喜琴的监护人，可以作为法定代理人参与诉讼活动；证据2.郭喜琴病历一份，拟证明郭喜琴目前神志不清，故郭喜琴应由其法定代理人代为其行使民事权利；证据3.《拆迁补偿安置协议》复印件一份，拟证明郭喜琴的房产拆迁后土地用于润叶房地产公司进行房地产开发，润叶房地产公司与郭喜琴约定对郭喜琴补偿210平方米的房产，该协议约定的210平方米房产全部未交付，该协议是由郭振西代签，现郭喜琴对该协议效力认可。郭振西、史花让提供的证据有：证据1.收到条一份，拟证明1991年10月14日郭振西、史花让从张全义处购买本案拆迁前的房产；证据2.王自修与郭喜琴的婚姻登记证明一份，拟证明王自修与郭喜琴系1995年登记结婚，故该房产系郭喜琴婚前家庭共有财产；证据3.分房协议复印件一份，拟证明2018年9月7日，郭振西、史花让和郭喜琴约定郭喜琴分得87多平方米房产，下余房产归郭振西所有。郭振西、史花让申请证人张某1出庭做作证，拟证明1991年10月14日郭振西、史花让从张全义处购买本案拆迁前的房产；证人张某2、胡某出庭作证，拟证明2018年9月7日，郭振西、史花让和郭喜琴约定郭喜琴分得87多平方米房产，下余房产归郭振西所有。润叶房地产公司对郭喜琴提交的证据1、2真实性无异议，对证明目的有异议，主张1.认定郭喜琴是否为植物人，必须有明确的医疗结论及鉴定意见，不能仅凭其代理人陈述，其代理人提供的病历并未明确说明郭喜琴为植物人，2.在若认定郭喜琴为植物人，应当依法提起诉讼认定郭喜琴无民事行为能力，然后才能由其代理人行驶权利，在未经该程序的前提下，其代理人无权起诉；对于证据3真实性有异议。郭振西、史花让对郭喜琴提交的证据1真实性无异议；对证据2主张病历中显示郭喜琴神志不清，无个人真实意思表示无异议，但现王自修起诉，不能争要郭振西家共有的财产；对证据3主张系复印件，不能作为证据使用。郭喜琴对郭振西、史花让提交的证据1真实性有异议，主张该证明未显示是收取郭振西、史花让的购房款，即使属实也不能证明房子归郭振西、史花让所有；对证据2婚姻登记证明无异议；对证据3主张该证据为复印件，真实性有异议，不予质证；对于证人张某1、张某2、胡某的证言均不予认可。润叶房地产公司对郭振西、史花让提交的证据2无异议，对其他证据未发表质证意见。本案中郭喜琴对润叶房地产公司的诉请及郭振西、史花让的主张均依据《拆迁补偿安置协议》，郭喜琴提交的《拆迁补偿安置协议》系复印件，润叶房地产公司及郭振西、史花让对该协议真实性均有异议，但润叶房地产公司及郭振西、史花让均认可存在该协议。上述协议开头显示乙方为郭喜琴，乙方签字盖章处签名为郭振西，郭喜琴称郭振西系受郭喜琴委托签订的该协议，郭振西称其是以原房产所有人的身份签订的该协议，但双方均未提供证据证明郭振西签字时的身份；该协议中并未约定安置房的交付时间，润叶房地产公司称现无法交付全部210平方米安置房；关于协议约定的210平方米安置房应当交付与何人，协议约定为交付乙方，但协议开头显示乙方为郭喜琴，落款处显示乙方为郭振西，诉讼中郭喜琴主张应全部交付郭喜琴，郭振西主张应交付郭喜琴、郭振西二人，润叶房地产公司称签订协议时没有约定交付对象，当时要将房产交付郭喜琴、郭振西、史花让。根据当事人的陈述和经质证并审查确认的证据，本院认定事实如下：郭振西与郭喜琴系兄妹关系，史花让系郭振西、郭喜琴母亲。郭喜琴、郭振西、史花让与润叶房地产公司均自认郭喜琴名下有宅基地一处，2012年润叶房地产公司开发时针对该宅基地签订《拆迁补偿安置协议》一份，约定润叶房地产公司针对该宅基地补偿210平方米安置住房。该210平方米安置房至今未交付。另查明，庭审中郭喜琴出具的《拆迁补偿安置协议》复印件中，乙方为郭喜琴，乙方签字盖章处签名为郭振西，现无证据证实郭振西是否是以郭喜琴代理人身份签订的该协议；该协议中并未约定安置房的交付时间；郭喜琴与郭振西、史花让对该协议约定的安置房应交付与何人有争议，郭喜琴、郭振西、史花让与润叶房地产公司未对安置房交付何人达成一致意见。本院认为，本案涉及拆迁安置补偿问题，首先应当审查是否属于人民法院民事案件受理范围。本案当事人均未提交《拆迁补偿安置协议》原件，对该协议的真实性无法确认。即使上述《拆迁补偿安置协议》真实存在，在该协议中并未约定拆迁补偿的交付时间；对于交付的对象，因本案当事人均未提供证据证明郭振西是否是以郭喜琴代理人身份签订的该协议，故交付对象无法依据该协议认定，现该协议未约定拆迁补偿的交付时间，交付对象亦不明确，双方的主要合同义务不能确定。根据最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第四款、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，之规定，裁定如下：驳回郭喜琴的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张华明审 判 员  刘周信人民陪审员  李少锋二〇二〇年十一月十日书 记 员  曹元佳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。