重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）渝0231民初2468号 原告:中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道人民路**，统一社会信用代码91500231208654919P。 负责人：胡盛权,系该支行行长。 委托诉讼代理人：龚建康，重庆索通律师事务所律师。 被告：刘涛，男，1982年5月1日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称建行垫江支行）与被告刘涛借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告建行垫江支行的委托诉讼代理人龚建康到庭参加诉讼，被告刘涛经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘涛立即偿还原告截止2020年1月15日的借款本金317627.67元、利息37437.81元、罚息6009.48元，合计361074.96元；2.判令被告刘涛支付自2020年1月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告刘涛未偿还的贷款本金317627.67元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算，复利以被告刘涛未偿还的利息37437.81元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算）；3.判令本案律师费12864元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告刘涛承担；4.判令原告对被告刘涛所有的位于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的房屋享有抵押权，在被告刘涛不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2017年4月1日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款320000元，贷款期限自2017年4月1日起至2037年4月1日止。同时，原、被告约定以被告所有的位于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同日，原告如约向被告发放贷款320000元，但被告却未严格履行还款义务，截止至2020年1月15日，被告逾期累计68836.08元。被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息，同时对被告所有的位于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在前述债务范围内优先受偿。为维护原告的合法权益，遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告刘涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告建行垫江支行围绕其诉讼请求依法提交了以下主要证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原、被告借贷关系成立，签订各方应受该合同约束；2.《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记中心查询结果，拟证明原告与被告抵押担保关系成立，原告在贷款逾期后可行使优先受偿权；3.《中国建设银行个人贷款对账单》，拟证明原告已按合同约定履行放款义务；4.《中国建设银行个人贷款对账单》，拟证明被告未按期偿还贷款，应向原告偿还的本息总额；5.《逾期催收通知书》、邮寄回单、网上查询送达回单，拟证明原告委托律所通过邮寄方式要求被告偿还逾期贷款本息；6.代理工作任务书、律师费发票、进账单，拟证明原告委托律所对被告进行催收而支出律师费用。经本院审查，原告举示的证据具有证据的真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月8日，被告刘涛因购买坐落于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的房屋向原告申请个人住房借款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为320000元；贷款时间从2017年3月8日起至2037年3月8日止；贷款利率按浮动利率方式执行，即在起息日基准利率水平上上调0%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为按月等额本息还款，每月还款金额为2094.22元；如被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并承担原告以法律手段追偿借款本息由此产生的一切费用，同时由被告自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按本合同约定计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，双方约定，被告以登记在其名下的坐落于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的【渝（2017）垫江县不动产权第00XXXXXXXXXX98号】房屋为前述贷款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记。 同年4月1日，原告如约向被告发放贷款320000元。被告向原告借款后，仅按合同约定偿还了原告部分借款本金及利息。至2020年1月15日，被告尚欠原告借款本金317627.67元、利息37437.81元、罚息6009.48元，共计361074.96元。后经原告催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。 诉讼中，原告为实现其债权，支付了律师费12864元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告提供了借款后，被告未按照合同约定的期限全面履行返还原告借款本息的义务，该行为实属违约，依法应承担违约的民事责任。故对原告主张由被告偿还截止2020年1月15日的借款本金317627.67元、利息37437.81元、罚息6009.48元，共计361074.96元，并支付原告自2020年1月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告刘涛未偿还的贷款本金317627.67元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算，复利以被告刘涛未偿还的利息37437.81元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。由于双方在合同中明确约定，如被告违约，应承担原告以法律手段追偿借款本息由此产生的一切费用，故原告主张由被告支付律师费12864元，本院予以支持。又因双方在借款时签订了抵押合同并办理抵押登记，抵押权即设立，故对原告主张对被告刘涛所有的位于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的【渝（2017）垫江县不动产权第00XXXXXXXXXX98号】房屋享有抵押权，在被告刘涛不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在前述债务范围内优先受偿，本院予以支持。被告刘涛经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其对抗辩权利予以放弃，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告刘涛在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行截止2020年1月15日的借款本金317627.67元、利息37437.81元、罚息6009.48元，共计361074.96元； 二、由被告刘涛在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行自2020年1月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中：罚息以未偿还的贷款本金317627.67元为基数、复利以被告刘涛未偿还的利息37437.81元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算）； 三、由被告刘涛在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行律师费12864元； 四、原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告刘涛名下的位于重庆市垫江县桂溪镇三合安置点的【渝（2017）垫江县不动产权第00XXXXXXXXXX98号】房屋享有抵押权，在被告刘涛不清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在前述债务范围内优先受偿。 五、如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6967.72元，公告费600元，共计7567.72元，由被告刘涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  胡中华 人民陪审员  李 畅 人民陪审员  田时玉 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  王 倩 书 记 员  李俊锋