贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2728民初1388号 原告：吴治美，女，1964年5月17日出生，汉族，贵州省罗甸县人，居民，住罗甸县。 委托诉讼代理人：罗小奥，贵州贵达律师事务所律师。 被告：张某某，男，1965年12月24日出生，汉族，贵州省罗甸县人，居民，住罗甸县。 原告吴治美诉被告张某某合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告吴治美及其委托诉讼代理人罗小奥到庭参加诉讼，被告张某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经依法缺席审理，现已审理终结。 原告吴治美向法院起诉请求：1、判决争议房屋（位于边阳镇高速路收费站旁三间**一底房屋）全部归原告所有（先前已判决该房屋的第一、二、四层归原告，现主要是判决第三层房屋估价为20万元）；2、本案诉讼费平均负担。事实和理由：原告与被告同居关系析产纠纷一案，曾于2019年9月30日起诉至罗甸县人民法院，后来罗甸县人民法院在2019年12月26日作出（2019）黔2728民初1297号《民事判决书》，判决原告与被告同居期间所置财产中，位于罗甸县，第一、二、四层归原告，第三层归被告。该判决作出后，原、被告双方均未上诉，已经生效。判决生效一段时间后，被告找到原告，声称虽然法院判决解除了双方的同居关系，但是还希望与原告合好，原告不同意，但是被告表示如果合好，除了原来判决确定三层房屋之外，在边阳的房子被告还愿意让一部分权利给原告和女儿张琴，但该房屋与被告儿子张茂成、与女儿张茂珍无关。原告提出，如果合好，位于罗甸县的房屋仅能由原告和被告居住，不让双方的小孩居住，被告表示同意。2020年2月28日，原、被告在担保人陈龙献（张某某妹夫）的担保下，并在女儿张琴、女婿罗显雪、张某某妹妹张成敏的见证下，签订了《协议》，该协议明文约定：原、被告各方的孩子均不允许居住在位于罗甸县的房屋内，该房屋仅能由原、被告居住。若有一方违约，该房屋归另一方所有，该《协议》因双方签字已经生效。然而，在《协议》签订后，被告不仅让其儿子张茂成一家居住在位于边阳镇的房屋内，且被告儿子张茂成一家赶走原告，不允许原告在自家房屋居住，还恶语相向。被告的行为明显违背《协议》约定，应当承担违约责任，该房屋应当归原告一人所有，现原告为维护自身合法权益，特依据《民法总则》、《合同法》及其司法解释及《民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，请求判决支持原告诉请。 被告张某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭递交答辩意见。 原告为证实自己的主张向法庭提供了证据： 1、原告身份证复印件、被告身份信息复印件，用于证实原、被告诉讼主体适格。 2、《协议》复印件，用于证实2020年2月28日，原告与被告签订协议，约定原、被告共同修建的房屋自2020年2月28日后，只能由原告与被告居住，不能由各方的孩子居住，若一方违约，该房屋归另一方所有。 3、（2019）黔2728民初1297号《民事判决书》复印件，用于证实2019年12月26日经罗甸县人民法院判决，原、被告共同出资修建的位于罗甸县房屋，该房屋一、二、四层归原告，该房屋第三层归被告；该房屋一、二、四层属于原告同居前财产的事实。 4、现场照片一份，用于证实被告儿子张茂成一家在《协议》签订后居住在本案房屋内的事实，也证实被告有违约行为的事实。 5、《协议》签订现场照片及视频录像，用于证实2020年2月28日原、被告签订的《协议》为双方自愿且亲自签字并按手印，具有法律效力的事实。 6、石朝霞身份证复印件、岑某身份证复印件、现场录音、通话记录录音及配套文字版本（录音在光盘内）、通话时间照片，用于证实1、2020年4月6日17时40分，石朝霞、岑某到边阳镇××公路旁的本案涉案房屋处寻找张琴，被告儿媳谢永芬明确告知二人张琴（原、被告女儿）早已搬离，一直未在涉案房屋内居住，而被告的儿子张茂成、儿媳谢永芬仍然居住在边阳镇房屋内的事实；2、同日的21时12分，石朝霞致电被告张某某询问张琴住处，被告张某某明确表示张琴不在涉案房屋内居住，该房屋内居住的是被告的儿子张成茂、儿媳谢永芬一家，被告对签订协议后儿子张茂成继续居住在本案房屋内知情且放任的事实。 7、2020年8月9日照片两张，用于证实直到2020年8月9日，被告的儿子张茂成、儿媳谢永芬仍然在本案房屋内居住的事实。 8、2020年8月18日庆祝生日视频（光盘内），用于证实2020年8月18日，被告儿子张茂成、儿媳谢永芬仍然还在该案房屋内居住，为侄女张仕莹庆祝生日。该视频由被告女儿张茂珍（微信名：小明桃）公开发布在抖音短视频上。被告在《协议》签订后放任被告儿子一家居住在本案房屋内至今的行为明显违背了原、被告签订的《协议》，被告具有违约行为，应当承担违约责任。 证人岑某证实，2020年10月份左右，我们去找张琴追债，我为了找张琴去到她家，以视频录音的方式去到她家，把她找出来还钱，我们把视频录音发给张琴，然后她才联系我们，还了一部份钱。看到张琴的嫂子和小孩在家，张琴的嫂子跟我们说，张琴已经不住在那里了，已经搬走了，只有他嫂子和孩子住在这里。 经本院对原告向提供的证据进行审查，本院认为：对原、被告向提交的证据客观真实，来源合法与本案具有关联性，本院予以认可。 经审理查明，原告与被告同居关系析产纠纷一案，原告于2019年9月30日起诉至罗甸县人民法院，后来罗甸县人民法院在2019年12月26日以（2019）黔2728民初1297号《民事判决书》，判决原告与被告同居期间所制财产中，位于罗甸县，第一、二、四层归原告，第三层归被告。该判决作出后，原、被告双方均未上诉，已经生效。判决生效一段时间后，被告找到原告，声称虽然法院判决解除了双方的同居关系，但是还希望与原告合好。原告不同意，但是被告表示如果合好，除了原来判决确定三层房屋之外，在边阳的房子被告还愿意让一部分权利给原告和女儿张琴，但该房屋与被告儿子张茂成、与女儿张茂珍无关。原告提出，如果合好，位于罗甸县的房屋仅能由原告和被告居住，不让双方的小孩居住，被告表示同意。2020年2月28日，原、被告在担保人陈龙献（张某某妹夫）的担保下，并在原告女儿张琴、女婿罗显雪、被告张某某妹妹张成敏的见证下，签订了《协议》，该协议第一条、第二条均约定：原、被告各方的孩子均不允许居住在位于罗甸县的房屋内，该房屋仅能由原、被告居住。若有一方违约，该房屋归另一方所有，该《协议》因双方签字已经生效。然而，在《协议》签订后，被告不仅让其儿子张茂成一家居住在争议的房屋内，且被告儿子张茂成不允许原告在自家房屋居住。被告的行为明显违背《协议》约定，应当承担违约责任，该房屋应当归原告一人所有。现原告为维护自身合法权益，特依据《民法总则》、《合同法》及其司法解释及《民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，请求判决：1、判决争议房屋（位于边阳镇高速路收费站旁三间**一底房屋）全部归原告所有（先前已判决该房屋的第一、二、四层归原告，现请求判决所争议的第三层房屋估价为20万元）归原告所有；2、本案诉讼费平均负担。 本院认为，原、被告签定的位于边××高速路收费站约××砖××平房××底××层的房屋居住管理协议（由于该争议房屋未办有房屋不动产权证）、系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定的义务履行。但原、被告双方在签定协议后，被告未按照协议的约定履行义务，被告之子仍然在争议房屋内居住，且不让原告在争议房屋内居住，被告的行为已违反了协议第一条、第二条的规定，其行为已侵害了原告的合法权益，故原告诉请该争议房屋（位于边××高速路收费站约××砖××平房××底××层的房屋）归原告管理使用，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条第二款之规定。判决如下： 位于边××高速路收费站约××砖××平房××底××层的房屋,归原告吴治美管理使用。 本案案件受理费人民币4300.00元，减半收取2150.00元，由被告张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 许  维  友 二〇二〇年十一月六日 书记员 班积磊（代）