四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川08民终1264号 上诉人（原审被告）李万荣，男，生于1979年6月7日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人杜筠，四川鑫中云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）孙小龙，男，生于1970年5月17日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人唐斌，四川达权律师事务所律师。 上诉人李万荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院(2020)川0824民初2425号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年10月28日立案受理，同年11月17日听取了双方当事人的意见，经合议庭评议后本案现已审理终结。 上诉人李万荣向本院上诉称：1.苍溪县人民法院(2017)川0824民初1524号民事调解书违反法律规定；2.孙小龙长期从银行贷款转贷他人牟利，应当移送公安机关处理；3.本案的房屋租赁合同也应当无效。4、上诉状表明了案涉楼梯间系李万荣自己使用，而非双方达成和解以及后面被上诉人办理产权包括的范围之内，一审认定的楼梯间的损失7000多元是错误的，应当不予支持。请求中止审理本案。 被上诉人孙小龙向本院辩称，1、上诉人谈到的涉及高利转贷等事实和本案租赁合同纠纷不具有关联性。2、租赁期间因承租人拒不履行支付房租义务，被上诉人要求支付房租时上诉人恶意毁损被上诉人的相关财产价值7045元，一审法院据此判令上诉人承担赔偿责任符合法律规定。3、关于上诉人提到向相关部门进行举报可能会导致本案相关事实或者裁判结果改变要求中止审理，一个是超过上诉期间的请求，该请求会误导法庭，目前无任何证据显示本案存在中止审理的客观证据。综上，一审查明事实清楚，适用法律准确，请求依法驳回上诉，维持原判。 孙小龙向一审法院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，要求被告返还租赁标的物；2.被告立即向原告支付房屋租金117500元（截止2020年8月31日）；3.被告赔偿原告财产损失7045元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月1日原告将位于苍溪县××镇××道××号××幢××单元××层××号××房××小区××号楼××室租赁给被告使用，并于2019年10月13日补签订了《房屋租赁合同》。约定租期一年（从2019年10月1日至2020年9月30日），房屋租金为150000元／年，按季度缴纳租金37500元，期满前一个月缴纳房租。合同履行后，被告于2020年4月23日向原告只支付了20000元房租后就一直未向原告支付房租费。原告在催收房租时，被告不但不履行支付房租费的约定，而且还将原告咬伤，并损毁原告窗户及楼梯等。综上，被告的行为已损害原告的合法权益，现原告依据《民事诉讼法》、《合同法》之规定向苍溪县人民法院起诉，请求支持原告诉讼请求。 李万荣向一审法院辩称：1.房屋租金是没交属实，但有理由，之前与原告有民间借贷纠纷案，经苍溪法院调解达成的调解协议，违反了法律规定，房屋是原告非法占用；2.财产（出租的房屋）不属于原告；3.不存在财产损失，房屋是属于被告所有的，由原告和法院弄虚作假骗取；4.已向苍溪法院提交再审申请书，申请再审(2017)川0824民初1524号孙小龙与李万荣、郑蓉民间借贷纠纷案，现正在审查阶段。 原告孙小龙为支持其诉讼请求，向一审法院提交了下列证据：证据1、原告身份证复印件、被告身份信息；证据2、房屋租赁合同；证据3、不动产权证书；证据4、情况说明；证据5、物业转让合同；证据6、收条；证据7、资产评估报告；证据8、微信聊天记录截图。 李万荣为支持其抗辩理由，向一审法院提交了下列证据：证据1、再审申请书；证据2、情况说明，来自原告微信发给被告；证据3、复印的(2017)川0824民初1524号案件的笔录、民事调解书；证据4、中国农业银行业务凭证。 经质证，被告李万荣对原告孙小龙提交的证据的质证意见为：证据4有异议，属于弄虚作假产生，对其余各组证据无异议。原告孙小龙对被告李万荣提交的证据的质证意见为：证据2无异议，其余各组证据与本案没有关联性。 一审法院依职权调取了以下两组证据： 证据1、（2018）川0824执558号执行卷宗材料，包括：（2017）川0824民初1524号民事调解书及庭审笔录、商品房买卖合同、司法评估委托书、房地产司法鉴定估价报告、拍卖通知书、（2018）川0824执558号之五执行裁定书；证据2、（2020）川0824民申2号民事裁定书。 经质证，原告对上述两组证据无异议，被告对民事调解书和执行裁定书有异议,对其余证据无异议。 一审判决认定，被告李万荣于2012年6月购买了四川建炬房地产开发有限公司开发的位于苍溪县××镇××道××号××幢××单元××层××号××房××小区××号楼××室，经营“欧渡咖啡店”。2017年5月，因孙小龙与李万荣、郑蓉（李万荣之妻）民间借贷纠纷向本院起诉，本院于2017年5月23日主持双方调解，自愿达成协议，本院作出（2017）川0824民初1524号民事调解书，李万荣、郑蓉偿还孙小龙借款2200000元及资金利息。但李万荣未按期偿还，孙小龙向本院申请执行，本院在执行中，经评估、拍卖程序，于2019年8月6日作出（2018）川0824执558号之五执行裁定书，将李万荣、郑蓉购买的四川建炬房地产开发有限公司位于苍溪县陵江镇玉锦凤都4幢1单元1层1号面积298.82平方米的商业用房交付给孙小龙抵作债务1700000元。据此，孙小龙于2019年9月12日在苍溪县国土资源局不动产登记中心办理了不动产权证书川（2019）苍溪县不动产权第0××6号。2019年10月14日,被告给本院书写一份情况说明：“本人李万荣夫妇与孙小龙借款纠纷案，在用我的房产抵债税费款的说明：本人与孙小龙双方协商用原欧渡酒店的地下的地下室的转让合同中的壹拾万元房款和装修费用（不可移动不可拆除装修部分）抵扣，双方互不补谁，现已孙小龙给原开发商合同交易了，本人和孙小龙签订了租房合同”。孙小龙在该情况说明后书写：“本人孙小龙与李万荣借款一案，我代李万荣垫付了税款三项合计269676元。后通过法院、李万荣、孙小龙三方协商，由孙小龙购买地下室的房款10万元及装修、楼梯（下地下室的楼梯）与1-1-1楼的所有装修及中央空调。李万荣可移动的东西属李万荣，具体包括（烟、酒水及生活用品）室内的满足租房要求的桌椅、窗帘属于购买人孙小龙”。原告在抵扣办理不动产权证时垫付了269676元的税款（此款折抵了被告购买地下室已经支付给开发商的100000元）并另外支付了200000元，购买了被告李万荣的装修及地下室楼梯。2019年12月4日，原告与四川建炬房地产开发有限公司签订了《物业转让合同》，约定原告购买的物业位于玉锦凤都小区四栋楼地下室（所购营业用房相应的地下面积）；物业转让总价款300000元（此款李万荣已支付100000元，下余200000元由受让人支付）；该公司与李万荣于2012年6月29日签订的物业转让合同同时作废。据此，原告取得了玉锦凤都4幢1单元1层1号面积298.82平方米的商业用房的产权和地下室的使用权。 因房屋产权发生变化，被告需继续经营“欧渡咖啡店”，经协商，原告将房屋出租给被告使用。2019年10月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定（与本案有关联的内容）：甲方（孙小龙）出租给乙方（李万荣）的房屋位于在苍溪县××镇××道××号××幢××单元××层××，玉锦凤都小区四号楼地下室，面积500平方米作为商业使用；租期共12个月，自2019年10月1日起至2020年9月30日止；租金每年150000元，按季度交纳租金37500元，期满提前一个月交纳租金；逾期未按期按约定交纳应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权解除合同。2020年6月12日，被告以“欧渡咖啡店”后面有一间房屋属于其所有，需要开门通行为由，损害室内外铝合金窗、大理石墙裙、地下室楼梯扶手、不锈钢栏及墙面挂砖等部分装修，双方因此发生纠纷。2020年6月，原告委托四川诚信资产评估有限公司对被告损失部分进行评估，评估结论为：“欧渡咖啡店”室内外装饰装修资产损失在2020年6月23日所表现的市场价值为7045元。被告承租房屋后，除向原告交纳租金20000元外，至今未按合同约定交纳其余租金。原告通过微信方式多次催收，被告一直拖延不付。 一审法院审理认为：本案案涉房屋中的“玉锦凤都”4幢1单元1层1号商业用房是依据生效的法律文书，依法强制执行过程中将原属于被告所有的房屋交付给原告，原告办理了不动产权证书。同时，该商业用房相对应的地下室是原、被告通过协商，原告在支付了被告相应的价款后取得了使用权，故本案案涉房屋原告拥有合法的所有权和使用权并享有出租收益的权利。被告辩称法院违法划给原告，房屋系其所有而非原告所有，并以此为由拒付原告房屋租金的事实和理由不成立。 原告将自己拥有合法产权和使用权的房屋，在与被告协商一致后与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反国家法律法规强制性规定和社会公序良俗，合法有效。在合同履行期间，被告未按合同约定按时向原告交纳租金，并在租赁期间损坏出租房屋中部分装饰装修，属违约违法行为，应承担相应的民事责任，原告的诉讼请求应当依法予以支持。本案案涉合同解除后，被告李万荣如需继续承租原告的房屋，则应按合同的约定支付原告相应的房屋租金。需要指出的是，根据被告经营“欧渡咖啡店”的现状，如果解除合同，将会给被告继续经营造成相应的损失，希望被告面对现实，与原告协商，补交下欠租金并继续承租房屋从事经营，避免造成不应有的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告孙小龙与被告李万荣于2019年10月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李万荣在本判决生效后立即支付下欠原告孙小龙的房屋租赁费117500元（计算至2020年8月31日）；三、被告李万荣在本判决生效后立即赔偿原告孙小龙的租赁房屋的财产损失7045元。 二审期间，上诉人向本院提交以下证据材料：主张二审提交的证据是对一审证据的补证。证据如下：一、1、案涉房屋照片，一二审双方都没有提交楼梯间的照片。二、1、广元中院的行政裁定201708行终38号，苍溪县行政执法局达成的执行和解。行政裁定和执行和解证明案涉楼梯间属于李万荣所有，在执行和解上有明确表述。2、执行笔录，该笔录是在二审我们上诉的过程中苍溪县执行局再次对案涉楼梯间进行了确认做的笔录，笔录也明确了案涉楼梯间是李万荣使用。3、李万荣和郑蓉的房屋买卖合同，该合同第13页后面的补充内容明确了案涉楼梯间是李万荣所有。三、申诉书一份，控告状一份，民事监督书一份。案涉房屋最初是以房抵债，该行为是违法的，存在高利转贷，据此以房抵债的行为也就无效。后面的续租合同自然也就无效，所以被上诉人的诉讼请求不应得到支持。四、网上下载的，本案被相关媒体进行了报道，本案属于四类案件，应当按法院内部程序进行相应处理。 被上诉人质证认为，1、对照片真实性无异议。2、行政裁定书、和解协议、执行笔录。并不能达到证实楼梯等部分属于上诉人所有的事实，一审中被上诉人已经提供证据证实属于被上诉人所有。3、房屋已经被房屋裁定以房抵债的方式转移至被上诉人名下，搭建的房屋是主合同中的附属条款，主合同商品房已经转移，那么附属物也一并转移，印证了搭建的违章建筑房屋已经赠送给被上诉人使用。4、申诉书、控告状、监督书、新闻媒体报道等与本案没有关联性，没有质证的必要。 被上诉人在本案二审期间没有向本院提交其他证据材料。 本案二审认定的案件法律事实与一审判决认定的事实相同。 本院认为，当事人向二审法院主张中止审理的，应当符合民事诉讼法规定的条件。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定了诉讼中止的法定情形，本案二审审理中，上诉人提交的证据材料不能证明符合中止审理的法定条件。也没有再向本院提交其他证据证明本案符合中止审理的法定条件，故本院对其上诉请求不予支持。 上诉人主张有关调解书违法，应当向有关法院提出申请再审。 上诉人指控本案被上诉人涉嫌犯罪，应依法向有关机关提出控告。 本案一审判决认定租赁合同有效，符合法律规定。认定损失有证据证明。 综上所述，上诉人李万荣的上诉理由不能成立，其中止审理的上诉请求应当驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2790元，由上诉人李万荣负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 林 审判员 徐小雁 审判员 吕 晶 二〇二〇年十一月二十日 书记员 王汇锋