河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初5890号 原告：中国银行股份有限公司黄骅支行。住所地：河北省黄骅市渤海路。 负责人：杨少奎，行长。 委托诉讼代理人：刘丽枝，河北鼎佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳颖，河北鼎佳律师事务所律师。 被告：巩志博，住河北省沧州渤海新区。 被告：保广佩，住河北省沧州渤海新区。 被告：沧州碧诚房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区南大港产业园区。 法定代表人：李晓明，执行董事。 委托诉讼代理人：谭齐，住河北省石家庄市长安区。 原告中国银行股份有限公司黄骅支行（以下简称中行黄骅支行）与被告巩志博、保广佩、沧州碧诚房地产开发有限公司（以下简称沧州碧诚房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周延刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行黄骅支行的委托诉讼代理人刘丽枝、李佳颖，被告沧州碧诚房地产公司的委托诉讼代理人谭齐到庭参加诉讼。被告巩志博、保广佩经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行黄骅支行诉称：2018年6月28日，原告与被告巩志博、保广佩、沧州碧诚房地产公司签订《个人一手房住房贷款合同》，合同约定被告巩志博、保广佩向原告借款600000元，借款用途为购房，借款期限自实际借款之日起26年，被告沧州碧诚房地产公司为上述借款提供保证担保。合同签订后，原告于2018年6月28日将出借款600000元汇入被告巩志博、保广佩指定的银行账户。但被告保广佩、巩志博违反合同约定，已连续多月未还本付息。根据合同约定，被告巩志博、保广佩未按期还本付息，原告可要求被告巩志博、保广佩就未偿还全部本金及利息等一并偿还，被告沧州碧诚房地产公司承担连带清偿责任。截至2020年8月10日止，被告巩志博、保广佩欠原告本息等合计592748.78元。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告保广佩、巩志博偿还原告本金、利息、罚息合计592748.78元（利息已计算至2020年8月10日，此后按借款合同约定的方式计算利息、罚息至本息全部清偿完毕之日止），被告沧州碧诚房地产公司承担连带还款义务，并由三被告承担本案的诉讼费。 原告中行黄骅支行补充内容为：2020年8月11日以后的利息及罚息，自2020年8月11日起以借款本金579169.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮12%计算利息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮上浮12%加收50%计算罚息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止。 被告巩志博缺席无答辩。 被告保广佩缺席无答辩。 被告沧州碧诚房地产公司辩称：根据《个人一手房住房贷款合同》，该借款存在抵押与保证，根据相关法律规定，原告应先向购房者巩志博、保广佩主张权利，被告巩志博、保广佩的房产无法处置或处置后不足以清偿的部分，原告才能要求我公司承担连带清偿责任。 经审理查明：2018年6月20日，被告巩志博向原告提交中国银行个人住房借款申请书，向原告申请借款600000元，期限26年，用于购买被告沧州碧诚房地产公司开发的南大港碧桂园芷兰湾1-2-601室。被告巩志博作为申请借款人在该申请书上签字，被告保广佩作为共同借款人在该申请书上签字。2018年6月28日，被告巩志博、保广佩作为共同借款人与原告签订《个人一手房住房贷款合同》及附件一、附件二，约定由被告巩志博、保广佩向原告借款600000元，借款用途为购房，借款期限自实际放款之日起26年，总月数312个月。被告巩志博、保广佩在该贷款合同上签字，被告沧州碧诚房地产公司作为保证责任人在该贷款合同上加盖公章。其中，附件一第（五）项约定“参考利率选择：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。在参考利率基础上上浮12%计算利息。”第（七）项约定“在参考利率基础上上浮50%计算罚息。”附件二第三条约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。”第四条第1项约定“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。”合同签订后，原告通过中国银行10×××77账户向被告巩志博、保广佩指定的被告沧州碧诚房地产公司中国银行黄骅支行00×××02账户汇款600000元。原告将出借款600000元汇入被告巩志博、保广佩指定账户后，原告出具借款借据，该借款借据载明“借款人巩志博，借款金额陆拾万元整，借款期限26年，利率5.488%”，被告巩志博在借款借据上签字。被告巩志博、保广佩向原告借款后，按合同约定按月偿还本金，并按年利率5.488%支付利息至2020年3月9日，2020年3月10日至今未还本付息。截止2018年8月10日止，被告巩志博、保广佩欠原告借款本金579169.39元、利息13199.54元、罚息379.85元，合计592748.78元。 另查明：被告巩志博、保广佩虽然向原告出具了南大港碧桂园1-2-601室担保信息，但该房产未在房产管理部门进行抵押登记。 上述事实，由原告当庭提交的中国银行个人住房借款申请书、个人一手房住房贷款合同、借款借据、个人贷款账户风险分类日报清单及原被告双方当庭陈述在案佐证。 本院认为：被告巩志博、保广佩由被告沧州碧诚房地产公司担保与原告签订的《个人一手房住房贷款合同》合法、有效，本院予以确认。原告按合同约定向被告巩志博、保广佩指定的被告沧州碧诚房地产公司中国银行黄骅支行00×××02账户汇款600000元，已履行了自己的合同义务。被告巩志博、保广佩向原告借款后还本付息至2020年3月9日，2020年3月10日至今未还本付息，已构成违构，根据原被告双方签订的《个人一手房住房贷款合同》附件二第三条约定，原告有权将剩余未偿还贷款本息全部收回，并应当支付罚息。截止2020年8月10日止，被告巩志博、保广佩欠原告借款本金579169.39元、利息13199.54元、罚息379.85元，合计592748.78元，本院予以确认，该本息及罚息被告巩志博、保广佩应当偿还。2020年8月11日以后的利息及罚息，自2020年8月11日起以借款本金579169.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮12%计算利息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮12%加收50%计算罚息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告巩志博、保广佩虽然向原告出具了南大港碧桂园1-2-601室担保信息，但该房产未在房产管理部门进行抵押登记，该抵押行为无效。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”被告沧州碧诚房地产公司约定为被告巩志博、保广佩向原告借款600000元本息承担连带责任保证，因此，被告沧州碧诚房地产公司的保证方式为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。”据此，被告沧州碧诚房地产公司应当对被告巩志博、保广佩上述借款本金、利息及罚息承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，被告沧州碧诚房地产公司承担保证责任后，有权向被告巩志博、保广佩追偿。 综上，原告要求被告巩志博、保广佩偿还截止2020年8月10日止的借款本金579169.39元、利息13199.54元、罚息379.85元，合计592748.78元，并支付2020年8月11日后的利息、罚息的诉求，事实清楚，证据确实、充分，该诉求本院予以支持。被告巩志博、保广佩经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃当庭陈述、答辩、举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巩志博、保广佩于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司黄骅支行截止2020年8月10日止的借款本金579169.39元、利息13199.54元、罚息379.85元，合计592748.78元，并支付2020年8月11日以后的利息及罚息（自2020年8月11日起以借款本金579169.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮12%计算利息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的贷款基准利率上浮12%加收50%计算罚息至借款本金579169.39元全部清偿完毕之日止）； 二、被告巩志博、保广佩对上述截止2020年8月10日止的借款本金、利息、罚息合计592748.78元及2020年8月11日以后的利息及罚息互负连带清偿责任； 三、沧州碧诚房地产开发有限公司对被告巩志博、保广佩上述截止2020年8月10日止的借款本金、利息、罚息合计592748.78元及2020年8月11日以后的利息及罚息负连带清偿责任； 四、被告沧州碧诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告巩志博、保广佩追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9727.49元，减半收取4863.75元，由被告巩志博、保广佩承担，被告保广佩、巩志博、沧州碧诚房地产开发有限公司互负连带缴纳责任（诉讼费收款人：黄骅市人民法院，开户行：中国工商银行黄骅支行，账号：04×××23，限判决书生效之日交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  周延刚 二〇二〇年十一月十一日 书记员  刘朋展