广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25309号原告：黄耀生，男，1958年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************，公民身份号码440************014。委托诉讼代理人：胡舒然，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。被告：钟盛，男，1995年11月19日出生，汉族，住湖南省益阳市桃江县****************，公民身份号码430************314。原告黄耀生与被告钟盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告黄耀生的委托诉讼代理人胡舒然、赵先祥到庭参加诉讼，被告钟盛经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年5月28日签订的《铺位租赁合同》；2.判令被告立即将租赁原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会某房屋返还给原告；3.请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金（拖欠的租金按2800元/月的标准，从2020年6月28日起暂计至租赁物业返还之日止，其中暂计至2020年8月27日，租金为5600元）以及利息（利息自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月28日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会某房屋租给被告使用；租赁期限从2020年5月28日起至2022年5月28日止，被告应在每月1号前将每月租金支付给原告；被告拖欠租金累计达十天的，原告有权终止合同。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告，但被告拖欠原告自2020年6月28日起的租金，经催收无果，原告特向法院起诉。诉讼中，原告明确涉案《铺位租赁合同》的解除时间为起诉材料送达被告之日起解除；明确其第三项诉讼请求中利息的计算方法为以涉案合同解除前被告所欠的租金(2020年6月28日至2020年10月17日尚欠租金为10360元)为基数从合同解除之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，合同解除后的占有使用费不主张利息。本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告身份证复印件、被告的佛山市流动人员办理居（暂）住证历史记录、被告驾驶证照片打印件各1份；2.《铺位租赁合同》1份、粤房地证字第某号房地产权证1份；3.微信聊天记录截图打印件及刻录光盘1份（出示手机载体）。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会新伦羊路北海花园小区1号房屋（房地产权证号：粤房地证字第**）的所有权人。2020年5月28日，原告（合同中的甲方、出租方）与被告（合同中的乙方、承租方）签订《铺位租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会某房屋租给乙方使用；租赁期限从2020年5月28日至2022年5月28日；乙方拖欠租金累计达十天的，甲方有权终止合同；甲、乙双方自签订合同之日起两天内，乙方应向甲方支付按金5000元，如乙方全部履行本合同之规定，租赁期满后，甲方在两天内应无息将按金返还给乙方，乙方应在每月1号前将每月租金2800元全部支付给甲方；如果不租够两年按金不退……合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁房屋，被告于2020年5月28日向原告支付的按金和第一个月租金合计6800元。2020年6月、7月期间，被告在微信中向原告提出当初租赁时原告称有180平方米，被告没有量也没有仔细看合同，但实际面积不够180平方米，要求原告将被告所交的款项退回。原告要求被告于2020年7月20日前搬走，如及时搬走可以退回被告所交的款项，如不及时搬走，则不予退款，按法律途径解决。被告要求原告将所有的钱退回才搬走。因被告既不搬离租赁场地又不缴纳租金，原告遂于2020年9月10日向本院提起诉讼，本院于2020年10月17日向被告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《铺位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应根据合同约定恪守各自的权利义务。关于原告要求确认涉案《铺位租赁合同》于起诉状副本送达被告之日解除的诉请。根据《铺位租赁合同》的约定，被告应于每月1号前支付当月租金，被告拖欠租金累计达十天的，原告有权终止合同，现被告至今未搬离涉案租赁场地也未向原告支付租金，已构成根本违约，故原告要求自起诉状副本送达被告之日即2020年10月17日起解除涉案合同，理由成立，本院予以支持。关于原告要求被告将涉案租赁场地返还原告的诉请，因双方的《铺位租赁合同》已解除，故原告要求被告返还涉案租赁场地，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付租金的诉请。从双方签订的租赁合同的内容来看，租金整体计算为2800元/月，并非是按照租赁面积单价计算得出的租金数额，被告已在涉案《铺位租赁合同》上签名，表明对涉案租赁物按2800元/月计收租金表示认可。被告在合同履行过程中向原告提出租赁场地面积与原告此前所述的不一致，但根据原告的陈述，被告在签订合同之前已经前往租赁场地查看过现场，如被告对租赁场地的面积和租金标准有异议，应当在签订合同前进行实地考察和测量并及时向原告提出，合同签订后，被告应当按照合同约定的标准履行支付租金的义务。故原告要求被告按照2800元/月支付租金，于法有据，本院予以支持。被告自2020年5月28日开始承租，截止至合同解除之日即2020年10月17日，被告尚欠原告2020年5月租金361元（2800元/月÷31天×4天），2020年6月、7月、8月、9月租金共计11200元（2800元/月×4月），2020年10月的租金1535元（2800元/月÷31天×17天），以上合计13096元（361元+11200元+1535），扣减被告已支付的租金2800元，被告尚欠原告租金10296元（13096元-2800元），自2020年10月18日起，被告应继续按照2800元/月的标准支付合同解除后的占有使用费至被告向原告返还涉案租赁物之日止。对于原告要求被告支付租金的诉请，本院仅在上述范围内予以支持，超出部分，不予支持。关于原告要求被告支付利息的诉请，被告未按约定向原告支付租金会造成原告资金占用期间的利息损失，故原告要求被告自合同解除之日即2020年10月17日起以所欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持，但租金金额以本院认定的10296元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告黄耀生与被告钟盛于2020年5月28日签订的《铺位租赁合同》于2020年10月17日解除；二、被告钟盛应于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告黄耀生返还所承租的位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会某房屋的涉案租赁物；三、被告钟盛应于本判决发生法律效力之日十五日内，一次性向原告黄耀生支付租金10296元及占有使用费（占有使用费计算方法：自2020年10月18日起按2800元/月的标准支付至涉案租赁物返还原告黄耀生之日止）；四、被告钟盛应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告黄耀生支付租金利息（利息计算方法：以10296元为基数自2020年10月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；五、驳回原告黄耀生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为705元（原告黄耀生已预交），由被告钟盛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年十一月二十日书记员 宋宁桢