湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1227民初809号 原告：杨水英，女，1980年1月3日出生，侗族，粮农，住湖南省新晃侗族自治县。 委托诉讼代理人：瞿红福，男。 被告：陈某，男，1968年9月25日出生，侗族，粮农，住湖南省新晃侗族自治县。 被告：杨秋色，女，1966年7月10日出生，侗族，粮农，住湖南省新晃侗族自治县。 原告杨水英与被告陈某、杨秋色租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨水英及委托诉讼代理人瞿红福、被告陈某、杨秋色到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨水英向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的门面租赁《合同》；2、判令被告退还原告已付租金2万元，违约金6000元，共计2.6万元；3、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于1990年10月1日登记结婚，2018年10月1日，原告与被告陈某签订门面租赁《合同》，合同约定:“被告将位于××镇××楼门面出租给乙方（杨水英），出租租金为每年5000元，出租期限为2018年10月1日至2023年10月1日，共计五年时间，原告一次性付清门面的五年租金25000元。”原告在租赁合同签订后，被告杨秋色与原告合伙开店，在经营一段时间后，于2019年10月10日，被告夫妻俩发生感情危机，经新晃侗族自治县人民法院判决二被告离婚，涉案的出租门面判给了被告杨秋色，但杨秋色未按照合同约定，单方终止合同，并将原告衣服等物品丢出门面，不退租金。根据合同约定:“乙方在租用甲方门面期限内，甲方不得中途反悔出租，以上条款双方共同遵守，若有一方违反合同，则赔偿对方双倍损失，并负法律责任。”2020年9月28日原告向二被告下达了通知函，时至今日，二被告接到通知后，既未答复原告续租也未退还租金。根据合同约定，二被告应当退还原告2万元租金及赔偿违约金6000元。综上所述，被告的行为严重违反了双方签订的合同约定，已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权利不受侵害，特诉至法院，望法院判如所请。 被告陈某辩称：租金25000元，原告已经交付给被告陈某，当时被告陈某还没有与被告杨秋色离婚，租金用于家庭开支。 被告杨秋色辩称：一、被告杨秋色同意与原告解除双方签订的门面租赁《合同》；二、被告杨秋色不同意租金20000元及违约金6000元，理由：1、被告杨秋色从来没有收到过原告的租金20000元，所以不能予以返还，请求法院驳回原告的请求。2、双方签订的租赁合同里没有约定相关违约条款，更没有违约金，根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”没有约定的违约金条款而要求支付违约金的，于法无据。3、被告杨秋色与被告陈某双方离婚，是因为原告与被告陈某之间的不正当男女关系导致的，原告与被告杨秋色之间的租赁合同无法继续履行，被告杨秋色没有任何过错，所以，原告要求被告杨秋色支付租金及违约金的请求应不予以支持。综上，在被告杨秋色同意原告解除租赁合同的基础上，原告的请求没有任何事实依据及法律依据，请求法庭不予支持原告的诉讼请求。三、当时被告陈某与原告签合同时，被告杨秋色没有在家，不知情，原告要拿出签合同时银行的流水账，这么大一笔钱，银行流水账要有，如果说是现金交付，被告杨秋色不认可，被告陈某与原告串通一气，被告杨秋色与原告一起做生意，租的门面原告都一直没有付租金，何来违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的合同，客观真实，与本案有关联，本院予采信；原告提交的收据，系租赁门面租金，与租赁合同约定租金相吻合，与本案有关联，本院予以采信；原告提交的（2019）湘1227民初1764号民事判决书，系生效法律文书，本院予以采信；原告提交的协议，客观真实，本院予以采信。被告杨秋色提交的杨秋蓉、杨生榴、黄金桂、杨银桃、杨仙芝、黄金桃证明书，该证据系证人证言，不符合证据形式，证人无正当理由未出庭作证，且与本案无关，本院不予采信；被告杨秋色提交的银行流水账，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨水英与被告陈某于2018年10月1日签订租赁《合同》，被告陈某将位于××镇××楼门面出租给原告，并在合同中约定：门面租金为每年5000元，出租期限为2018年10月1日至2023年10月1日，原告一次性付清租赁费25000元。原告签订租赁合同后，与被告杨秋色合伙开店，后被告杨秋色退伙，双方就原告租赁的门面进行了互换。2019年10月10日，被告陈某、杨秋色经本院判决离婚，并对被告陈某、杨秋色夫妻关系存续期间的财产进行了分割，原告租赁的门面判归被告杨秋色所有，后杨秋色于2020年1月期间阻止原告继续经营，终止合同履行，双方对租赁事宜协商未果，引发纠纷。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的门面租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告杨水英与被告陈某签订门面租赁合同后，原告依合同约定支付租金25000元，被告陈某将门面交付原告使用。2019年10月10日，被告陈某、杨秋色经本院判决离婚，并对被告陈某、杨秋色夫妻关系存续期间的财产进行了分割，原告租赁的门面判归被告杨秋色所有，被告杨秋色在确定门面权利后，应当依合同约定继续履行合同义务，不得破除原租赁关系。而被告杨秋色于2020年1月期间阻止原告租赁的门面经营，单方终止合同，已构成违约。原告杨水英与被告陈某签订合同时，被告陈某、杨水英系夫妻关系，是二被告夫妻关系存续期间产生的共同债权债务，且原告杨水英与陈某签订门面租赁合同后，被告杨秋色与原告杨水英合伙在租赁门面里经营服装店，并于2019年7月1日签订《协议书》，约定退伙、进行租赁门面互换等事宜，故被告杨秋色对原告杨水英与被告陈某签订的门面租赁《合同》应当知情，被告杨秋色辩称对门面租赁《合同》不知情的抗辩意见，本院不予支持，被告杨秋色辩称被告陈某收取的租金未用于家庭开支，其未提交证据证实，被告陈某认可租金收入用于家庭开支，本院对被告杨秋色的抗辩意见不予支持。原告自合同签订后使用租赁门面至2020年1月即一年四个月，按双方约定的门面租赁费一年5000元计算，一年四个月租赁费为（5000元＋5000元÷12个月×4个月）6666元，故被告陈某、杨秋色应退还门面租赁费为（25000元-6666元）18334元；原告要求被告承担违约金6000元的责任，虽然双方在合同中约定一方违约则赔偿对方双倍损失，但原告未提交证据证实其实际发生的损失，故本院对该诉请不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条、第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨水英与被告陈某签订的门面租赁《合同》； 二、被告陈某、杨秋色于本判决生效后15日内退还原告杨水英门面租赁费18334元； 三、驳回原告杨水英的其他诉讼请求。 案件受理费450元，减半收取计225元，由原告杨水英负担95.70元，由被告陈某、杨秋色共同负担129.30元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张华 二〇二〇年十一月三十日 法官助理罗勇 代理书记员  杨懿 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。