山西省芮城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0830民初2048号 原告：芮城县古魏镇柴涧村三组。 法定代表人：王五星，系该组组长。 委托诉讼代理人：王跃民，男，1959年2月22日生，汉族，住山西省芮城县X镇X村****，农民。 被告：吴妮妮，女，1973年7月7日生，汉族，住山西省芮城县X乡X村******，农民。 委托诉讼代理人：赵增民，芮城县古魏镇法律援助中心法律工作者。 原告芮城县古魏镇柴涧村三组(以下简称柴涧三组)与被告吴妮妮土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴涧三组的委托诉讼代理人王跃民、被告吴妮妮及委托诉讼代理人赵增民到庭参加诉讼，被告本案现已审理终结。 原告柴涧三组向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即支付所欠我组租地款54000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年被告丈夫张某1与我组达成租地协议，共租地15亩，后张某1死亡，当时我组账上有张某140多万的存款，2018年被告吴妮妮先后向县委、县纪委、县政府及镇政府领导反映，将该款项直接划走，然而，所欠租地款迄今未付，经多次讨要，被告迟迟不予支付，故依法提起诉讼，恳请人民法院支持我组的诉讼请求，以维护集体的合法权益。 被告吴妮妮辩称：1、我与原告的土地租赁合同实际未生效履行，原告实际上未将我租赁的土地交付于我，我也未实际使用原告主张的标的土地。事实与理由是：2005年我丈夫张某1生前计划建立一座敬老院，确与原告口头订立过土地租赁合同，并支付清所租赁土地的全部租金。当我丈夫五、六车砖料运进场地后，原告方负责人告知我丈夫合同要终止解除。理由是县政府拟在合同标的土地范围建设吕洞宾文化园区。我丈夫当时无奈只好为政府大项目让路。当与原告谈及退还我几十万租金时，原告负责人曾告我丈夫说，村组把钱用了马上还不上，合同标的土地被政府征收后赔的钱多，到时候就给你了，退还款之前给你按月息一分带利息。这样，所谓的土地租赁一事就算彻底夭折了，原告土地我也就根本没占用，连我运去的五、六车砖料也不翼而飞了。从此，我就踏上了长达十三年的漫漫讨债路，最无助时我还曾怀抱丈夫遗像到省城太原上访。一直到2017年、2018年在芮城县纪委、芮城县农经局和古魏镇农经管理中心等单位出面干预下，对原告村组账务进行了调账审计，并依据审计报告第3页第三条关于我丈夫张某1租赁土地交款入账情况，连同原告向我丈夫的借款，审计认定原告应返还我原交付的土地租金及其借款计为400516.24元。并于2018年2月10日在原告村党支部、村委会和古魏镇农经管理中心共同见证下我与原告通过签订的《还款协议书》予以确认，该款现已付清。到此，我与原告之间的债权债务已全部结清，根本不存在我尚欠其土地租金之事实，真如此，原告在返还我款项时自然会予以扣除的。二、原告诉请我支付其土地租金债务的请求，撇开合同履行终止的事实，单就诉讼时效而言，也远远超过了法律保护的法定诉讼时效期间。综上事实和理由，答辩人认为：我没有支付原告所谓土地租金的事实理由和法律义务，故恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告柴涧三组围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，本院已组织被告进行了质证: 1、2019年8月20日王恩普证明，证明2005年张某1在他和王群的地里放砖放到2008年； 2、村长给的还款协议，证明柴涧三组退还吴妮妮400516.24元，没有扣除租金； 3、2006年6月20日的发改委文件，是以柴涧村名义办理的，证明同意在租赁地上办敬老院； 4、2020年10月2日王恩普证明，证明路东付过钱，路西一直没有付过钱； 5、2020年7月5日王宪章证明，证明其和王跃民找到被告门市部，问被告要钱。 被告吴妮妮围绕其辩称依法提交了以下证据，本院已组织原告进行了质证: 1、还款协议书复印件，证明2018年2月10日原被告曾结算的事实，原告已将款项全部退还被告； 2、2020年9月28日，被告委托诉讼代理人赵增民询问马林祥笔录，内容为：问：2017年6月━2018年2月期间，你们在审计、协议处理柴涧三组与张某1妻子吴妮妮退款问题过程，柴涧三组是否主张过吴妮妮欠其村组租地款54000元这个事？马：我农经中心没具体参与审计，只是2018年2月具体处理柴涧三组与吴妮妮40多万退款问题。当时，柴涧村提出过吴妮妮租地款，但吴妮妮一方提出当年柴涧三组就没有把租用土地实际交付，吴妮妮也没有实际占用地，不该承担租地费用。柴涧三组地实际在等县上文化园征用哩。这样在确定协议退款时，就没有扣除所谓租地款，当事人都共同认可，现场签字都是在监护下进行的。另外，我知道柴涧三组起诉吴妮妮后，还给该村委负责人王五星打电话，王五星讲就不愿起诉，是王跃民这么干哩； 3、张某1死亡证明，用于证明张某1因脑梗于2017年10月9日死亡。 经审理查明：2005年，原告柴涧三组与被告吴妮妮丈夫张某1达成口头土地租赁合同，后张某1分期向原告柴涧三组交付租金44万元，以后张某1曾拉砖准备扎墙，拉砖数和实际占地数不能确定。2017年10月9日，张某1因患脑梗死亡。2018年2月10日，在具体处理柴涧三组与吴妮妮退款问题的芮城县古魏镇农经管理中心主持下，古魏镇柴涧村党支部书记张某2、村委会主任宋某某参加，甲方柴涧三组组长王五星、会计王某某与为乙方的被告吴妮妮达成《还款协议书》，柴涧村党支部和村委会分别在该协议上盖章，张某2和宋某某分别在该协议书上签字，王五星、王某某、吴妮妮分别在协议书上签字摁手印。内容为“根据县纪委2017年6月8日的委托，县农经局于2017年6月8日开始，对柴涧村三组2000年至2009年财务收支运行情况进行了调账审计，依据审计报告第3页第三条张某1购地入账情况，最后核定柴涧三组应退还张某1购土地款和借款共计400516.24元，为了尽快落实归还此款，经双方多次协商达成还款计划如下：甲方：柴涧村三组，乙方：张某1妻吴妮妮（张某1已故）。一、双方认定审计数字400516.24元，无异议。二、甲乙双方同意此款分两次付清，即2018年2月13日前付一半，2018年7月30日前还一半（具体时间县国土局把文化创意园土地款拨付到位为准）。三、2017年12月底以前已付吴妮妮六万元，在2018年2月13日前再付乙方壹拾肆万元。四、由于县农经局审计报告和审计案卷移交县委继续审查，没有结案，所以张某1购地款和借款不能进账，还张某1只能让吴妮妮现打借条进账，待纪委结案后，按照审计报告再记账倒手续。五、此协议由古魏镇农经管理中心、柴涧村党支部、村委会负责监管。此协议一式四份，古魏农经管理中心、柴涧村委会、柴涧三组、吴妮妮各一份”。后被告已领到退款。当时在达成协议时，柴涧村提出过吴妮妮租地款，但吴妮妮一方提出当年柴涧三组就没有把租用土地实际交付，吴妮妮也没有实际占用地，不该承担租地费用。柴涧三组地实际在等县上文化园征用。这样在确定协议退款时，就没有扣除所谓租地款，当事人都共同认可。后被告已领到退款。 本院认为，原告请求被告支付租地款,因在古魏镇农经管理中心具体处理原告与被告退款问题中，柴涧村党支部、村委会及村干部参加，在柴涧三组组长王五星、会计王某某与为乙方的被告吴妮妮达成协议时，柴涧三组已明确提出租地款，但吴妮妮认为不该承担，所以就没有扣除租地款，双方已共同认可，该《还款协议书》现已履行，原告再次请求支付租地款已无事实和法律依据，本院应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告芮城县古魏镇柴涧村三组的诉讼请求。 案件受理费1150元，减半收取575元,由原告芮城县古魏镇柴涧村三组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  李亚刚 二〇二〇年十一月十九日 书记员  裴诗琪