苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初5913号原告：苏州胥口老码头信息科技有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇腾胥路**。法定代表人：石金芳，总经理。委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。被告：王晓艳，女，1979年3月17日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：郑冬冬、徐娇，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。原告苏州胥口老码头信息科技有限公司（以下简称老码头公司）诉被告王晓艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告老码头公司的委托诉讼代理人钟韵康，被告王晓艳的委托诉讼代理人郑冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老码头公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋租金156800元、物管费22409元，合计179209元。后，原告明确其主张的是2020年5月1日至2020年11月30日的租金134400元、物业费16800元。事实与理由：其将位于苏州市吴中区的房屋租赁给被告使用，租赁期限为2018年11月1日至2026年12月31日，免租期4个月，租金为每半年预付一次。截至目前，被告累计拖欠其房屋租金及物管费。经催讨未果后，其诉至法院，请求判如所请。被告王晓艳辩称，2020年上半年，其因疫情被迫暂停营业，故因此产生的损失不应由其一人承担；且根据国家发改委及苏州市人民政府的相关文件，其认为应减免其三个月的房租计67200元。经审理查明，2019年5月10日，老码头公司（出租方、甲方）与王晓艳（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：租赁房屋地址为苏州市胥口镇腾胥路113号2F,租赁面积为560平方米，经营范围为女子瑜伽舞蹈健身、少儿培训（少儿中国舞、拉丁舞、街舞、爵士舞、肚皮舞、跆拳道、儿童绘画）。租赁期限为2018年11月1日至2026年12月31日，免租期为4个月即分别为2018年11月1日至2019年4月30日免2个月、2019年5月1日至2019年10月31日免2个月，免租期内不收取租金，物业费和水电费按约缴纳。租金为第1年度（2018年11月1日至2019年10月31日）179200元，第2年度（2019年11月1日至2020年10月31日）268800元，第3年度（2020年11月1日至2021年10月31日）295680元……；付款方式为每半年支付一次，于每个计租周期结束前15日支付下一个计租周期的租金，于合同签订后7日内支付首期租金。物业费为第1年度（2018年11月1日至2019年10月31日）33600元，第2年度（2019年11月1日至2020年10月31日）33600元，第3年度（2020年11月1日至2021年10月31日）36960元……；付款方式为每半年支付一次，于每个计租周期结束前15日支付下一个计租周期的租金，于合同签订后7日内支付首期租金。合同签订后，王晓艳以租赁房屋为住所经营苏州爱童艺术文化有限公司，经营范围为艺术（辅导）培训等。2020年2月7日，苏州市教育局全市教育系统新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组下方《苏州市校外培训机构疫情防控工作指导意见》，明确各类培训机构在全市中小学校全面开学复课前，暂停一切线下教育培训活动。2020年5月28日，王晓艳接文体中心通知包括其经营的苏州爱童艺术文化有限公司在内的培训机构通过恢复线下培训检查验收工作，可以复课。2020年7月7日，老码头公司委托江苏吴中益律师事务所钟韵康律师向王晓艳、徐志学发出《律师函》，要求对方在接到律师函之日起5日内将拖欠的房屋租金及物管费结清2020年5月至11月的租金及物管费。审理中，老码头公司、王晓艳一致确认2020年5月1日之前的租金及物业费已结清；2020年5月1日至2020年11月30日的租金为134400元，物业费为16800元。另查明，2016年5月27日，苏州胥口市镇开发建设有限公司（甲方，出租方，股东分别苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司、苏州市吴中区胥口镇箭泾村股份经济合作社）与老码头公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于苏州市吴中区胥口镇腾胥路55、59、65、79、85、105、113、119、125、131号及所属1#、2#地下停车场和地面公共区域（由乙方负责整个项目的招商运营），建筑面积共计15386.85平方米，租赁期为10年即自2017年7月1日起至2026年12月31日。又查明，国家发展和改革委员会等多部门于2020年5月9日联合下发《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，明确推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房租；转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。另，苏州市人民政府于2020年2月2日出台《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的××疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》，明确对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收，2个月房租减半；对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。2020年6月29日，苏州市财政局出台《关于应对疫情影响进一步减免中小企业租赁行政事业单位经营性房产租金的通知》，明确承租市级行政事业单位经营性房产（含产地等），已缴纳或按合同约定应缴纳2020年上半年租金，受疫情影响导致生产经营遇到困难，符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的中小企业（含个体工商户）的，免除2020年上半年3个月房屋租金。审理中，王晓艳称，其因受疫情影响从2020年2月7日停业至2020年5月28日并因此导致有营业损失；另，相关文件虽是针对承租国有房产的小微企业和个体工商户减免租金，但其认为其所承租的集体资产也应参照执行，以缓解中小型及微型企业的压力。老码头公司则称，案涉房屋系集体资产，而非国有资产，且苏州市胥口市镇开发建设有限公司也未给其减免租金，故其也无法给予王晓艳租金减免。以上事实，有老码头公司提供的房屋租赁合同及补充协议书，王晓艳提供的微信聊天记录及转账明细、营业执照及政府文件，以及本院制作的开庭笔录等证据在卷证明。本院认为，根据审理查明的事实，尤其是王晓艳租赁房屋的经营用途为艺术（辅导）培训类，并受疫情影响在2020年2月7日至5月28日间停业等事实，可认定王晓艳租赁案涉房屋所经营的苏州爱童艺术文化有限公司的营业收入确实受到了疫情的影响。因此，在兼顾租赁双方利益的情况下，本院酌情确定减免王晓艳1.5个月的租金33600元及物业费4200元，合计37800元。由此，王晓艳还应支付老码头公司2020年5月1日至2020年11月30日的租金100800元、物业费12600元，合计113400元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告王晓艳于本判决生效之日起十日内支付原告苏州胥口老码头信息科技有限公司租金及物业费合计人民币113400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币1942元，由原告苏州胥口老码头信息科技有限公司负担1165元，被告王晓艳负担776元（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 江 伟二〇二〇年十一月三日书记员 钟晓婷