苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12681号原告：刘鹏，男，1980年5月12日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：王美娟，江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宁，江苏锦同律师事务所实习律师。被告：华文云（曾用名华文运），男，1967年11月7日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告刘鹏与被告华文云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘佳政独任审理。庭审中，原告刘鹏及其委托诉讼代理人王美娟，被告华文云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金20万元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2019年5月2日，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》（合同号：1000827）一份，约定：原告购买被告位于苏州工业园区高浜二村3幢107室房屋，建筑面积为45.49平方米，成交价格为100万元，双方应于居间协议签订后90天内办理网签等手续。合同签订后，原告向被告支付了10万元定金，但被告拒不履行双方居间协议约定义务。原告为维护自身合法利益，遂诉讼来院。被告华文云答辩称：原告诉状上所说的事实与实际情况不符，实际原告本人没有看过被告的房子，被告跟原告本人也没有见过面，本案起因是因为被告欠案外人顾某,48万元左右，被告需要还顾某,4钱，但是被告还不出，顾某,4介绍原告借被告钱，当时被告就同意了，顾某,4就帮被告做手续，让被告签订了《房地产买卖居间协议》。协议上面写定金10万元，就是以定金的形式借给被告10万元的。签完协议之后就转给被告钱了，是分了几笔转给被告的。被告拿到钱以后就还钱给顾某,4了，后来被告和顾某,4之间还有其他债权债务，也产生了不愉快。本院经审理，根据相关证据材料及当事人庭审陈述等，查明、认定事实如下：2019年5月2日，原告刘鹏（买受方、乙方）与被告华文云（出卖方、甲方）签订《房地产买卖居间协议》（合同号1000827）一份，协议约定，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币壹拾万元整。房屋类型为住宅，位于工业园区高浜二村****以及附属车库，建筑面积为45.49平米，房价款为人民币壹佰万元整，房款支付方式为：1、双方签订本协议当日乙方支付人民币壹拾万元整；2、双方签订网签当日支付人民币肆拾万元整；3、乙方向银行申请人民币伍拾万元整。甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后玖拾天内与乙方签署《苏州市房地产买卖合同》或类似合同，如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。该房屋暂时由产权人父母居住，双方确认于2019年8月30日前交房，签订本协议后，双方确认若有违约，甲方定金双倍返还。抵押贷款由甲方自行涤除。原、被告分别在《房地产买卖居间协议》右下方签字。2019年5月2日，被告出具《收款收据》一份，内容为“兹收到刘鹏（买受人）支付本人的款项计人民币100000元整（大写：壹拾万元整）。本人确认，上述款项系刘鹏（买受人）用于购买工业园区高浜二村3幢107房产的定金。相关定金买受人转至产权人相关账户，鉴于银行转账限额，买受人于2019年5月3日前实行相关支付，相关款项以实际支付为准”。2019年8月6日，被告出具《确认函》一份，内容为“兹有华文云、刘鹏关于高浜二村3-107室相关购房事宜，双方确认将履行时间推延至2019年9月6日。双方不涉及违约，2019年9月6日后按原合同双方承担权利义务。确认人：华文云，日期：2019.8.6”。2019年5月2日、5月3日原告分十笔向被告累计转账100000元，被告华文云确认收到了上述100000元款项。同日，被告华文云通过顾某,4向原告刘鹏支付了8000元。此外，原、被告一致确认，就涉案房屋交易，原告并未进入房间进行查看，也没有查看涉案房屋的房产证，在签署《房地产买卖居间协议》时以及第一次庭前会议（2020年1月3日）之前都没有见过被告。诉讼过程中，中介顾某,4作为证人出庭陈述。证人顾某,4陈述其与原告是2019年3月至4月间认识的，与被告认识有两三年了，有一些共同朋友。涉案原告与被告之间的房屋买卖的洽谈是由顾某,4负责的。2019年4月底的时候，被告华文云想要把跨塘镇上一个棋牌室承包下来，缺10万元周转，找顾某,4借钱。顾某,4表示不认识空放（无抵押借款）的，最好是把小户型卖了，华文云起初不同意，后来还是同意卖房了。因为华文云可能3个月内会有20万元左右的拆迁款回来，于是当时口头达成一个协议，3个月内，华文云如果有拆迁款回来，就把定金10万元还给刘鹏，并给刘鹏一定的补偿，当时是和华文云当面说的，也在电话里把这个意思向刘鹏说过。快到三个月的时候，原告刘鹏联系顾某,4，涉案房子如何处理，如果继续履行就需要准备资金，如果华文云拆迁费到位，就解除合约。之后8月份的时候，华文云与顾某,4碰面，答复是继续履行，因为华文云女儿暑假在家，希望晚一个月交易，还出具了承诺书，顾某,4也将此事传达给刘鹏，刘鹏也同意晚一个月履行合同。9月份的时候，华文云又改变主意，不想卖涉案房子了。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案的争议焦点为涉案10万元款项系房屋买卖的定金还是借款。原告主张按照《房屋买卖居间协议》的约定，要求被告双倍返还定金20万元。被告则表示案涉10万元是借款，并未考虑过卖房子。本院认为，虽然原、被告签署了《房屋买卖居间协议》，被告华文云出具《收款收据》、《确认函》，但是根据原、被告以及证人顾某,4关于涉案房屋交易过程的陈述，原告刘鹏作为房屋买受人，直至起诉时从未与作为卖房人的被告华文云见面，也未实地考察过涉案房屋，不符合房屋交易习惯。且原告刘鹏在支付定金当日就收到被告通过顾某,4转账的8000元，原告亦表示如果被告华文云3个月内有钱还给原告，就算3个月的利息，没有钱还就继续卖房子,说明《房屋买卖居间协议》并非被告真实意思表示。因此，原告支付被告10万元款项应认定为借款而非定金。故对于原告要求被告双倍返还定金的主张，本院不予支持。经本院释明，原告明确表示不变更诉讼请求，故对双方借款纠纷，本案不予理涉。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘鹏的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理4300元、保全费1570元，合计5870元，由原告刘鹏自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘佳政二〇二〇年十一月三十日法官助理 张 端书 记 员 郭 朦拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。