淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7748号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路**。负责人：刘冰，该分行行长。委托诉讼代理人：林太平、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：葛丽娟，女，1987年8月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至简称建设银行）与被告葛丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人林太平到庭参加诉讼，被告葛丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金452303.89元、利息400.78元，合计452704.67元（利罚息暂计算至2020年10月26日），以及此后利罚息按照年利率4.9%下调7%再上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费30000元；3、判令原告对位于淮安市经济技术开发区折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告葛丽娟签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告葛丽娟向原告借款48万元，贷款期限为360个月，自2017年1月12日至2047年1月12日，借款逾期罚息利率为双方执行的借款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于为原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，有权就被告提供的位于淮安市经济技术开发区房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。后原告依约发放贷款，被告葛丽娟自2020年4月份起未按约还款，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告葛丽娟未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告与被告葛丽娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告向原告借款48万元，借款期限为360个月，自2017年1月12日至2047年1月12日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调7%，采用等额本金还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。合同还约定，被告葛丽娟以其位于经济技术开发区房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。同日，原告与被告葛丽娟签订送达地址确认书，载明：邮寄地址为江苏省淮安市清江浦区乐园街南首22号，联系电话181××******。原告于2017年5月19日向约定账户放款48万元。被告自2020年4月起未按约足额还款。2017年6月20日，上述房屋办理了不动产抵押登记，不动产登记证明为苏（2017）淮安市不动产证明第0053178号，权利人为原告，义务人为被告，担保债权数额为48万元。截止至2020年10月26日，被告共欠原告借款本金452303.89元、利息400.78元。另因此案，原告委托江苏冠誉律师事务所参与诉讼，为此产生律师代理费30000元。本院认为，原告与被告葛丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告葛丽娟偿还借款本金452303.89元、利息400.78元，合计452704.67元（利罚息暂计算至2020年10月26日之后的利、罚息按照年利率4.9%基础上下调7%再上浮50%计算至实际还款时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费30000元，理应由被告葛丽娟依约承担。同时，依据双方合同约定，被告葛丽娟自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告葛丽娟提供的位于经济技术开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛丽娟应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司淮安分行贷款本金452303.89元、利息400.78元，合计452704.67元（利罚息暂计算至2020年10月26日之后的利、罚息按照年利率4.9%基础上下调7%再上浮50%计算至实际还款时止）以及律师代理费30000元；二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对被告葛丽娟提供的抵押物即位于位于经济技术开发区房屋［不动产登记证明为：苏（2017）淮安市不动产证明第0053178号］行使抵押权，就该房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押范围内［借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）］优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8624元，减半收取4312元，由被告葛丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二〇年十一月二十八日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。