福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10315号 原告：厦门立德置业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区瑞景商业广场**楼****。 法定代表人：薛有吉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王聪菲，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈宁，该公司员工。 被告：林森林，男，1981年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）事务所律师。 委托诉讼代理人：吴莹颖，北京中银（厦门）事务所律师。 原告厦门立德置业管理有限公司（以下简称立德公司）与被告林森林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告立德公司的委托诉讼代理人王聪菲，被告林森林的委托诉讼代理人庄良佳、吴莹颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 立德公司向本院提出诉讼请求：1.立德公司与林森林签订的《瑞景商业广场商铺租赁合同》于2020年3月16日解除；2.林森林立即支付立德公司拖欠的租金及其他相关费用共计78379.7元及相应违约金暂计13506.21元（违约金自应付款次日起起算，按3‰/日暂计至2020年3月18日，应计算至实际支付之日止）；3.林森林立即支付占用场地期间的占用费（暂计至2020年3月18日为4074.58元，实际应计至归还租赁物之日止）；4.林森林支付立德公司擅自中止营业的违约金42104元；5.林森林已付押金63156元归立德公司所有；6.林森林承担立德公司将商铺恢复原状所支付的费用22680元。事实和理由：2017年3月10日，立德公司与林森林签订了合同编号为B1A5120170401的《瑞景商业广场商铺租赁合同》，合同约定林森林使用位于瑞景商业广场B1-A51号的商铺用于经营八婆婆品牌的饮品、简餐，合同期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止，商铺月租金为21052元/月。合同签订后，立德公司已依约将B1-A51号商铺及配套设施提供给林森林使用。根据合同第三条第3.3款、第四条及第十条约定：林森林应于每月25日支付下个月租金以及应于次月25日支付上个月的其他相关费用，否则，逾期支付的应按到期应付款金额的3‰/日向立德公司支付违约金，且逾期支付达十五日（含十五日）的，立德公司有权单方终止合同并没收全部押金。截至2020年3月18日，林森林仍拖欠立德公司商铺租金以及其他相关费用。故，依约林森林应按到期应付款金额的3‰/日向立德公司支付违约金。因林森林逾期付款的违约行为，立德公司曾多次与林森林商谈，且也于2020年1月14日向林森林寄送《缴费催款通知书》催讨拖欠费用，林森林在收到通知书后仍置之不理，且未支付任何费用。故，立德公司又于2020年3月12日向林森林寄送《解约告知函》，函件表示因林森林拖欠费用超过15日，立德公司行使单方解除合同的权利，即合同于2020年3月16日解除。林森林亦已于2020年3月13日签收《解约告知函》。但林森林在签收函件后，既不偿还欠款，也不按照合同约定办理撤场手续，归还租赁物，仍将商铺门紧锁。根据合同第十一条第11.1-11.3款约定：林森林应于合同终止之日结清所有欠款，并在腾空商铺、恢复原状后将租赁物归还给立德公司，若超过时限交还的，每逾期一日，林森林应向立德公司支付相当于当日租金数额3倍的占用费，且林森林预交的押金不予返还，立德公司还有权自行清除遗留现场的物品。故，从2020年03月17日起，林森林应按约定标准向立德公司支付占用费。 林森林辩称，1.双方的租赁合同在2020年1月9日已经解除，2019年12月立德公司在林森林经营的商铺旁增加“一点点”奶茶店，因为经营内容基本一致，存在同业竞争的问题，林森林提出更换店面，但立德公司拒绝，所以林森林提出撤场，林森林于2019年12月便与立德公司协商明确撤场，因立德公司内部审批流转问题，未能给林森林及时办理撤场手续。2020年1月9日起，立德公司对商铺停水、停电，并封锁商铺对外重新招商，立德公司已实际控制并收回商铺，事实上提前终止租赁关系，因此，解除时间为2020年1月9日。2.林森林已经提前和立德公司商量撤场，所以林森林不应支付违约金。3.立德公司要求林森林支付合同解除后占用费，无事实依据。立德公司在2020年1月9日已经进行围挡并上锁并对外招商，林森林无法进入商铺，商场保安也表示如果立德公司没有出具放行条不能搬离物品，林森林在2020年1月20日与立德公司员工夏薇商量撤场问题，但夏薇陈述商场春节放假，后因为疫情又拖延到3月，并非林森林故意拖延，因此立德公司不应收取占用费。4.根据林森林提供的聊天记录可见，林森林提前撤场已征求立德公司意见，立德公司亦表示同意。因此，终止营业违约金条款不适用。5.根据合同第11.2条，合同终止时，固定的附着物归立德公司所有，只有在承租人拆除可移动财产给立德公司造成损失才承担恢复原状义务，所以立德公司有权处理林森林商铺内附着物，不应由林森林承担恢复原状的费用。且立德公司证据看不出是对案涉商铺的恢复。6.双方协商提前撤场，不应没收押金。押金应在扣除各项应缴费用后予以退还。7.关于排污费、商管费、运营费、维修金、水电费等。双方是均同意计算到2020.1.9。8.案涉商铺在2020年1月已经停止使用，所以2020年2月、3月没有产生租金，且依据疫情的现有政策也应当予以免收。9.若认定林森林存在违约，但林森林已付的押金也足以弥补立德公司关于违约损失的主张。立德公司存在重复主张违约金之情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月10日，立德公司（甲方、出租方）与林森林（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方承租的商铺位于莲前东路288号瑞景商业广场（地下）一层A（地下1号商铺，即案涉商铺，总建筑面积142.62平方米。乙方自愿承租的租赁物用于经营八婆婆品牌的饮品、简餐。租赁期限自2017年5月1日至2020年4月30日止，月租金21052元。乙方应于合同签订之日前向甲方支付押金21052元，作为乙方履行本合同项下义务的担保，乙方应于每月25日之前向甲方支付下个月租金。本合同约定的租赁期间乙方应自行承担本租赁物的其他费用（详见附件收费标准），乙方应在次月25日之前缴清本条所约定的其他相关费用。乙方应向甲方支付2198元/月的餐饮厨余垃圾排污费，首期费用于合同签订之日前支付，剩余期限的于每月25日前支付下月排污费。甲方应在2017年5月1日前将租赁物按现状交付乙方使用，乙方开业时间为2017年5月1日。乙方承诺承租前未经甲方书面同意，乙方不得擅自提前撤场或中止经营。乙方逾期交付租金及其他相关费用的，每逾期一日，甲方有权按到期应付费用总额的日3‰向乙方加收逾期违约金，且甲方有权单方终止本合同并没收全部押金、无需事先通知乙方停止物业服务。乙方逾期支付租金或相关费用达十五日（含十五日）以上的或者甲方根据本合同其他约定行使单方解除权的，甲方有权选择同时采取以下任何一项或多项措施：（1）将乙方放置在商铺内的设备、物品提存至任何地点；（2）收回商铺，恢复原状，所发生的费用均由乙方承担，并将商铺重新出租；……。乙方违反本合同第八条任何一款情形的，甲方有权解除合同并没收全部押金，且乙方应按照两个月租金的标准向甲方支付违约金。甲方因本条约定行使合同解除权的，甲方根据本合同约定的送达方式通知乙方即发生法律效力。合同终止/解除时，乙方应在合同终止/解除之日结清所有费用，将租赁物腾空并恢复原状后归还给甲方，归还时应确保甲方所提供的租赁物及租赁物业内的配套设备设施处于良好合理使用的状态，否则乙方必须赔偿甲方的实际损失。合同终止/解除时，若乙方有对租赁物业进行内部装修、改造和更新的，在租赁物业结构不受损坏的前提下，乙方在租赁物业内增加的可移动财产归乙方所有，乙方有权在租赁期限届满后选择是否拆除，乙方若拆除乙方可移动财产，应恢复甲方原提供房产的原样；在租赁物业上添附的固定装潢、装修等附着物无偿归甲方所有。若乙方超过时限将租赁物交还给甲方的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当日租金数额3倍的占用费且乙方预交的押金不予返还，乙方遗留现场的物品视为乙方废弃物，甲方有权自行清除，由此产生的清除费用以及给乙方或第三方造成损失的，由乙方自行承担责任。除本协议另有约定之外，根据本协议需要发生的全部通知、文件，均须采用书面形式，并以专人递送或特快专递形式按本协议所约定通讯地址发出。 租赁合同附件《瑞景商业广场服务收费项目及标准》对林森林每月应支付的服务收费项目和标准进行了确认，其中商管服务费16元/㎡/月、运营管理费5元/㎡/月、公共维修金1元/㎡/月，电费按1元/度包干，水、电、煤气、电话、网由商户按实际使用自行缴纳；水电表的读数以物业管理单位工作人员的抄表为准；空调冷气费、新风费（代收费用）按租赁合同建筑面积×月固定费收取。 双方还于当日签订了《补充协议》一份，约定：乙方除了根据主合同履行义务外，还应自行承担本租赁物的其他费用包括商管服务费、运营管理费、公共维修金、水、电费、空调冷气费等，乙方应在次月25日前缴清本条所约定的其他相关费用。乙方应于本补充协议签订后三日内向甲方另行缴纳押金42104元，作为乙方履行主合同及补充协议的担保，若乙方违反主合同或补充协议的约定，甲方均有权没收押金，主合同中关于押金的约定同样适用乙方根据本条补缴的押金。林森林同时还在立德公司提供的《瑞景商业广场管理公约》上签字承诺。 2020年1月14日，立德公司向林森林寄送《缴费催款通知书》，该通知载明林森林应于每月25日前支付下个月租金及上个月的其他相关费用，但林森林仍拖欠2020年1月的租金、还有2019年11月及12月的能源费及其他相关费用，催告林森林于2020年1月15日前缴清拖欠的租金和其他相关费用、违约金，并在恢复所有物业条件后及时开门营业，否则将承担擅自闭店的违约责任。该通知书按租赁合同备注通联地址邮寄并于2020年1月19日由“他人代收”。 2020年3月12日，立德公司向林森林寄送《解约告知函》，函告林森林，因林森林拖欠租金、能源费及其他相关费用，且经多次催缴仍拒不缴交，已构成违约并承担违约责任：1.立德公司以租赁合同约定行使单方终止合同的权利，即租赁合同正式于2020年3月16日解除；2.租赁合同押金立德公司将依约不予退还；3.务必于2020年3月16日前缴清相关费用及违约金，并搬离撤场手续，同时将商铺腾空并恢复原状，终以良好、适租的状态归还立德公司，否则每逾期一日，应向立德公司支付相当于当日租金数额3倍的占用费且林森林遗留在商铺内的所有物品视为废弃物，立德公司有权依照租赁合同第十条第10.1款约定自行处置，并依约请求法院追究林森林的违约责任。该告知函按租赁合同备注通联地址邮寄并于次日由“他人代收”。 另查明，2015年4月30日，林森林已向立德公司承租案涉商铺并签订租赁合同，租期自2015年5月1日至2017年4月30日，押金72750元。林森林主张该押金已转为案涉租赁合同约定的押金，差额抵扣了租金。 2019年12月13日，林森林微信询问立德公司工作人员张晶：“张总，我等您消息都等了一个月了”，张晶回复“最近很忙，也很少在瑞景，现在也在外面开会，你可以先跟陈志发总聊，我已经交代他了”，林森林回复“有和阿发聊过两次，阿发都是很客气的搪塞或者不作为”、“如果真的不允许我们换个位置，我们也希望商场能给个痛快话，我们好着手安排撤场，安排人员善后”、“而不是一直说：我们考虑一下。都一个月了，多重大的决策也考虑完了，何况我们一个商户的挪位或者撤场”。 2020年1月9日，林森林发送立德公司工作人员陈志发微信“刚刚商场把我们停电了，我是想和你汇报一下我们营运部的想法，营运部想就这样结束营业”，陈志发回复“具体手续和流程，你跟招商部联系”。2020年3月3日，陈志发发送微信给林森林“你们最近影响应该很大吧”，林森林回复“影响是非常的大，房租和人员工资压力大”，陈志发回复“损失惨重、我们影响也很大”。林森林问“商场还好吧？商家房租还是要交的”、“瑞景恢复营业了吗？”，陈志发回复“周五恢复”。2020年4月8日，林森林问陈志发“我来找招商部办理退场后续事宜。夏薇说要问你结算时间什么的”。5月22日，林森林又问“陈总，咨询下，现在我们撤场处理怎么样了？”，陈志发语音回复“我有交代招商经理，他这两天应该会给你打电话，让你处理一下撤场的事情”。 2020年1月21日，林森林发送微信给立德公司工作人员郑玲，询问“现在瑞景招商还是你在负责吗”，郑玲回复“我有负责部分事务”，林森林说“我们现在不是停业了嘛，撤场的手续是找你办理吗”，郑玲回复“这个需要找夏薇办哦，具体她在负责”。当日随后，林森林询问夏薇“我们现在不是停业了嘛，撤场的手续是找你办理吗”，夏薇回复“您看什么时间方便我们再来一起讨论一下您这个商铺的一个处理方案”。双方当日稍后进行了十几分钟的微信语音通话。2020年5月26日，夏薇发送“B1-A51八婆婆欠费明细表”给林森林，并称“这是领导要我发给您的欠费明细，您查收”、“合同押金72750元”，林森林回复“我们是1月9日被商场停电，然后无法营业，也就再没营业。所以我们物业等等其他费用应该都是算到那天吧”、“时间太久了，能不能把收费明细的对账单发给我一下？我好让财务核对一下，再回复你。这些钱是从我的合同押金里抵扣吗？财务说之前好久没有收到你们租金的发票了，也一起发给我一下”。 林森林另提供一份两案外人（备注微信名分别为：付海军和张飚）之间的微信聊天记录，该聊天记录显示：2020年1月9日，张飚发送微信给付海军“到时候门口贴一张‘内部整修、暂停营业’的公告”、“等会你就去打印这个”，后付海军回复发送打印好的公告一份，该公告载明“本店歇业几日，请移步加州八婆婆，请见谅！瑞景店八婆婆”。2020年1月21日，付海军发送一张案涉商铺被围挡的图片给张飚，该照片显示案涉商铺被贴上瑞景商业广场的招商宣传广告。立德公司说明系因林森林在收到《交费催款通知书》后未履行义务，亦未及时开门营业，为不影响商场形象而作出的临时措施，并非对外招商。 立德公司主张因林森林未及时归还案涉商铺并将商铺恢复原状，立德公司自行收回了案涉商铺，且为恢复商铺原状于2020年5月28日与案外人厦门豫乐邦家政服务有限公司（以下简称豫乐邦家政）签订《零星工程合同》一份，合同载明立德公司与豫乐邦家政就瑞景商业广场B1-51店面厨房物品搬运及拆除工程事宜协商一致，工程包括：店内厨房用品及桌椅搬运至哈里小物空铺；吊顶拆除；地板敲打拆除；地板敲打拆除（垫高25公分）；厨房内墙拆除；墙壁瓷砖敲打；墙壁玻璃镜及模板拆除；工期3天，2020年5月31日竣工；合同总价22680元。立德公司于2020年7月3日转账支付豫乐邦家政22680元。为证明该合同约定的51号店面即为案涉商铺，立德公司另提供案涉商铺照片及C区C51号商铺的租赁合同一份，租赁合同载明C区C51号商铺系经营娃娃机等自助奖品机。 林森林提供案外人吴铭水出具的《声明》一份，声明其名下招商银行卡于2019年11月14日向立德公司转账31750.9元系代林森林向立德公司支付的其承租瑞景商业广场商铺经营八婆婆餐饮店的12月份的租金、水电、冷气等费用。 立德公司于2020年3月25日向本院递交诉状，并申请诉前调解，本院指派律师调解员为双方进行调解，调解未果后予以立案。 本院认为，立德公司与林森林就案涉商铺签订的《瑞景商业广场商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。 林森林辩称系因存在同业竞争申请更换商铺不能才提出的撤铺申请，但该抗辩事由不构成其可单方提前终止履行合同的理由。根据租赁合同第8.1条约定，林森林未经立德公司书面同意不得提前撤场或中止经营。林森林在2019年12月即作出过“换位置或安排撤场”的意思表示，其在未获得立德公司书面同意的情况下，即停止支付租金并于2020年1月9日在案涉商铺处张贴歇业公告，系属单方面提前终止履行合同的行为。而立德公司在2020年1月14日寄送《缴费催款通知书》并出于维护商场形象的考虑对案涉商铺采取临时的围挡措施，不构成林森林合同目的不能实现的阻却事由，林森林的抗辩意见有违诚信，且缺乏证据佐证，本院不予采纳。林森林提前撤场导致合同无法履行，构成违约，应当依约承担相应的违约责任。 因林森林拖欠支付租金且在立德公司发函催告后仍未履行付租义务并及时开门营业，立德公司有权根据合同约定行使单方合同解除权，立德公司合同解除的通知于2020年3月13日到达林森林，本院确认案涉租赁合同于2020年3月13日解除。 林森林支付租金至2019年12月31日，充分考虑厦门市新冠肺炎疫情的爆发和防控情况，案涉商铺位于瑞景商业广场，且系经营餐饮行业，立德公司也自认因新冠疫情的疫情防控措施至2020年3月6日瑞景商场才恢复营业，本院酌定林森林自2020年1月1日至2020年3月13日合同解除之日期间再支付立德公司一个月的租金即21052元。林森林并未充分举证证明立德公司同意其提前撤场或中止营业，双方在协商未果的情形下，其单方闭店、中止营业，违反了租赁合同第8.1条约定，立德公司有权依据合同第10.2条约定没收林森林已付押金63156元。林森林抗辩立德公司要求没收押金已足以弥补其损失，请求予以调整。本院综合考虑案涉租赁合同的租赁期限至2020年4月30日届满、结合立德公司的实际具体损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定林森林可不予另行支付违约金。林森林庭审中主张两份租赁合同押金差额抵扣了租金，庭审后又主张差额抵扣本案拖欠租金，有违诚信，不予采纳。 鉴于立德公司已根据租赁合同第10.2条约定主张了相应违约责任，对其按第10.1条约定主张加收逾期支付租金违约金的主张，酌情不予支持。 林森林未依约将案涉商铺腾空并恢复原状后归还立德公司，且在立德公司向其发送《解约告知函》，甚至得知本案诉讼后仍未履行腾空归还商铺的义务，应承担相应的违约责任。立德公司根据合同约定自行收回商铺并将商铺恢复原状，其有权要求林森林支付因恢复商铺原状产生的相关费用。立德公司已就恢复商铺原状产生的损失进行了举证，林森林并未提交反驳证据，本院对立德公司主张的相关损失予以确认，林森林应支付立德公司恢复商铺原状所支出的费用22680元。立德公司在向林森林发出《解约告知函》后并未在合理期限内采取适当措施防止损失的扩大，而是至2020年5月底才采取措施收回商铺，有违法律规定的减损规则。本院对立德公司请求林森林支付自合同解除之日起至实际收回租赁物之日期间的占用费，酌情不予支持。 关于立德公司主张的其他费用。结合前述认定，因林森林实际经营至2020年1月9日，本院对立德公司诉请的截至2020年1月9日产生的相关费用予以支持，即电费8220元，冷气费1642.9元、厨余垃圾排污费638.1元，水费789元，商管费、运营管理费、公维金910.9元，以上共计12200.9元，超出部分不予支持。对立德公司主张的相关费用违约金，同样不予支持。林森林抗辩已在2019年11月支付了12月的水电、冷气费等，该主张明显与合同约定当月产生的相关费用于次月支付的情形不符，故对林森林的该抗辩意见不予采信。 综上所述，对立德公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门立德置业管理有限公司与林森林于2017年3月10日就瑞景商业广场（地下）一层A（地下1号商铺签订的《瑞景商业广场商铺租赁合同》于2020年3月13日解除； 二、林森林于本判决生效之日起十日内支付厦门立德置业管理有限公司租金21052元及其他相关费用（含电费、冷气费、厨余垃圾排污费、水费、商管费、运营管理费、公维金）12200.9元； 三、厦门立德置业管理有限公司有权没收林森林已付押金63156元； 四、林森林于本判决生效之日起十日内支付厦门立德置业管理有限公司恢复上述商铺原状所支付的费用22680元； 五、驳回厦门立德置业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2330元，由厦门立德置业管理有限公司负担1090元、林森林负担1240元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。