湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初11882号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊海涛，湖南淡远律师事务所律师。被告：任慧文，女，汉族，1991年10月13日出生，住湖南省望城县。被告：刘福，男，汉族，1990年4月11日出生，住湖南省望城县。被告：正荣（长沙）置业有限公司，住，住所地长沙市望城区高塘岭街道望府路正荣财富中心营销中心/div>法定代表人：杨其祥。委托诉讼代理人：李森，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨东升，湖南湘达律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行(以下简称中国银行)诉被告任慧文、刘福、正荣（长沙）置业有限公司（以下简称正荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人熊海涛、被告正荣公司的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告任慧文、刘福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、立即解除原告与被告任慧文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告任慧文立即偿还原告未到期借款本金303678.53元，逾期本金4014.97元，利息4500.03元，罚息118.09元，本息合计人民币312311.62元（利息及罚息暂计至2020年8月14日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、被告任慧文承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币15615元；四、原告对被告任慧文提供抵押的位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××单元××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、被告刘福在上述借款本息及原告实现债权的范围内承担共同清偿责任；六、被告正荣公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；七、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2017年5月4日，原告与被告任慧文签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告任慧文发放贷款人民币340000元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告刘福与被告任慧文系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告刘福向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担共同清偿责任。另被告正荣公司自愿为被告任慧文的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，借款合同对保证的方式、范围、期限均进行了明确的约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币340000元给被告任慧文，被告任慧文提供位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××单元××号的房产作为其偿还上述借款本息及实现债权费用的担保，但被告任慧文未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年8月14日，已拖欠原告贷款本息共计4期。被告正荣公司辩称，1、被告正荣公司提供的是阶段性担保，合同的真实意思表示及担保的目的是保障原告取得涉案房屋的抵押权，被告正荣公司一直在积极履行合同约定，预计今年12月份能将他项权证交付原告，故请求免除正荣公司的担保责任；2、涉案房屋即将办理分户登记，原告亦即将取得抵押权，根据担保法的规定，应优先实现债务人物的担保，被告正荣公司愿意积极配合原告实现涉案房屋的抵押权；3、涉案合同附件2第4条第5款约定，保证人仅在本合同项下发生的债务承担担保责任，且未见其他担保范围的约定，故被告正荣公司对于提前到期的债务及律师费不应承担担保责任；4、如法院认定正荣公司需承担担保责任，请求依法对被告正荣公司享有的追偿权进行确认。被告任慧文、刘福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告任慧文与被告刘福系夫妻关系。2017年5月4日，原告中国银行湘江新区分行（贷款人）与被告任慧文（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告任慧文发放贷款340000元，用途为购买位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××单元××号的房产，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。该合同约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.6750‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条约定，还款方式为按月等额本息还款法。在该合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等。出现上述规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。保证人正荣公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，被告刘福向原告出具《贷款声明》，承诺对本案贷款承担不可推卸的还款责任。合同签订后，原告下属中国银行股份有限公司望城县旺旺支行向被告任慧文发放了上述贷款，《借款借据》中载明借款月利率为3.6750‰，借款期限20年。被告任慧文就位于长沙市望城区高塘岭街道正荣财富中心8栋3107号的房产为原告办理预售商品房抵押权预告登记。后被告任慧文未按时履行还款义务，截至2020年8月14日，尚欠原告未到期借款本金303678.53元、逾期本金4014.97元、利息4500.03元、罚息118.09元。原告催要未果，遂成本案。另查明，1、原告实际为本案支出律师费15615元。2、涉案房屋尚未办理不动产权证。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的并经庭审质证的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、结婚证及贷款声明、《望城区国土资源局不动产预告信息表》、《委托代理合同》及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告任慧文、刘福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告中国银行与被告任慧文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向任慧文发放贷款的合同义务，任慧文应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，任慧文的逾期还款行为已经构成违约，原告诉请解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求任慧文提前清偿全部借款本息，合理有据，予以支持，截至2020年8月14日，尚欠原告未到期借款本金303678.53元、逾期本金4014.97元、利息4500.03元、罚息118.09元，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告任慧文支付为实现债权所支出的律师费15615元，该费用系合同约定之债，原告的该项主张合理有据，予以支持。被告刘福与被告任慧文系夫妻关系，且被告刘福向原告出具了《贷款声明》，承诺对本案贷款承担偿还责任，故认定被告刘福对被告任慧文上述债务承担共同清偿责任。原告就涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告相应诉请，不予支持。原告在保证期间内要求保证人正荣公司对被告任慧文的上述债务承担连带清偿责任合理有据，对相应诉请予以支持。被告正荣公司承担保证义务后，有权向被告任慧文追偿。原告诉请的除案件受理费、律师费之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。被告任慧文、刘福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告任慧文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、限被告任慧文、刘福于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2020年8月14日的未到期借款本金303678.53元、逾期本金4014.97元、利息4500.03元、罚息118.09元（利息及罚息暂计至2020年8月14日，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止）；三、限被告任慧文、刘福于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费15615元；四、被告正荣（长沙）置业有限公司对被告任慧文、刘福的上述债务承担连带清偿责任（被告正荣（长沙）置业有限公司承担保证义务后，有权向被告任慧文、刘福追偿）；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取3110元，由被告任慧文、刘福、正荣（长沙）置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十一月三十日法官助理宋晓玲书记员舒伟