江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初5608号原告：黄明正，男，1986年09月29日出生，汉族，江西省乐安县人，住江西省南昌市红谷滩新区。原告：唐静怡，女，1989年06月16日出生，汉族，江西省乐安县人，住江西省南昌市东湖区。以上原告共同委托诉讼代理人：杨征宇，江西三松律师事务所律师。代理权限为：一般代理。被告：抚州市非常客栈有限公司，住所地江西省抚州市临川区青云峰路**。统一社会信用代码：913610005761058099。法定代表人：江丽琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王斌，男，1976年02月15日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，代理权限为：特别授权。系该公司员工。原告黄明正、唐静怡诉被告抚州市非常客栈有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄明正、唐静怡的委托诉讼代理人杨征宇，被告抚州市非常客栈有限公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄明正、唐静怡向本院提出如下诉讼请求：1、请判令被告向原告支付2020年1月份之后房屋租金本金129036.4元及利息3871元（租金本金暂计算至2020年9月30日，之后租金按14337.38元每月计算至被告腾空房屋、恢复原状止；利息暂计算至2020年9月30日，之后的利息以2020年01月份之后所欠租金本金为基数，按年利率6%计算至还清2020年1月之后租金本息止）；2、判令被告向原告支付2019年租金在9月份之后所产生利息8387.4元（利息暂计算至2020年09月30日，之后的利息以129036为基数，以年利率6%计算利息至还清2019年租金本金利息止）；3、判令被告承担律师代理费10000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月16日，廖春明、杨贵林、黄金华、万峰、万莉(甲方)与承租方江西非常客栈有限公司(乙方)签订一份《房屋租赁合同》，约定由甲方承租乙方位于抚州市临川区青云峰路27号房屋一栋。并约定租金计算标准及租金支付时间，根据《房屋租赁合同》约定：2018年9月1日至2022年8月31日租金标准为每月89838元，每季度3日之前支付下个季度的房租。涉案房屋实际由被告抚州市非常客栈有限公司有限公司经营非常客栈酒店。2019年2月22日，原告通过司法拍卖竞拍得涉案房屋2幢201室，即原属于黄金华所有案涉租赁房屋第二层的部分。原告取得案涉租赁房屋第二层所有权后，多次向被告催要租金，被告一直未予支付。2019年9月，原告起诉至法院，经一、二审后，确认被告应当腾空房屋，向原告支付2019年12月30日之前租金129036.40元并支付利息，利息以所欠租金为基数，按年利率6％计算至2019年9月3日止。同时，2019年6月，原告为向被告主张债权，与江西三松律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江西三松律师事务所作为原告诉讼代理人，向被告主张权利，为此支付律师代理费10000元。另，虽然签订合同主体是江西非常客栈有限公司，但合同实际一直是由被告在履行，故原告认为租金实际应当由被告承担。至今为此，被告既未及时腾空租赁房屋，也未履行支付租金及利息的义务。故原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉，请贵院查明事实依法支持原告诉请。被告抚州市非常客栈有限公司辩称，1、之前法院有一个判决，我们同意按照判决执行；2、因疫情影响我司停业两个月，三月份复业以来多次电话及短信通知对方来收回房屋，原告从未到过现场，所以产生的2020年之后的租金我司不会予以支付；3、原告诉请中所述的房屋恢复原状我司不清楚什么是恢复原状，我司接受房屋时就是这个样；4、律师代理费及诉讼费用我司不予承担。经审理查明，2010年3月16日，江西非常客栈投资管理有限公司(乙方)与出租方廖春明、杨贵林、黄金华、万峰、万莉（甲方）与签订了一份《房屋租赁合同》。约定由江西非常客栈投资管理有限公司承租甲方所有的位于抚州市临川区青云峰路27号大楼一幢，总建筑面积约为5630平方米。其中第2层的产权人为黄金华，面积为898.5平方米；乙方租赁该房屋经营宾馆酒店餐饮及写字楼等配套行业；租赁期限自2010年4月1日至2022年8月31日；租金标准为：第一阶段2010年9月1日至2014年8月31日每月租金为67930元、第二阶段2014年9月1日至8月31日在第一个阶段的基础上增加15%，每月租金为78120元、第三阶段2018年9月1日至2022年8月31日在第二阶段的基础上增加15%，每月租金为89838元;租金按季度支付，每季度3日之前乙方必须向甲方支付下个季度房租；第二层房屋租金缴纳给产权所有人黄金华，其余楼层房屋租金全部交给房屋产权所有人廖春明；合同对违约责任等其他事项双方也作了约定。合同签订后，出租房依合同约定向承租方交付了租赁物。2011年5月31日，江西非常客栈投资管理有限公司出资成立抚州市非常客栈有限公司，并由抚州市非常客栈有限公司承租使用案涉租赁房屋经营非常客栈酒店。2019年2月22日，原告通过司法拍卖竞拍得抚州市青云峰路27号金辉大厦2幢201室，即原属于黄金华所有的案涉租赁房屋第二层的部分，并办理了该房屋的不动产权证书，不动产证号为：赣（2019）抚州市不动产权第0016959号。案涉租赁房屋第二层每月租金为14337.38元(从2019年4月1日至2019年12月31日，按合同约定的第三阶段每月租金89838元÷合同约定租赁面积5630平方米*第二层房屋面积898.50平方米计算)。另查明，江西非常客栈投资管理有限公司名称变更为江西非常客栈有限公司，案涉租赁房屋第二层实际为抚州市非常客栈有限公司承租和使用。2019年6月10日，原告黄明正、唐静怡以被告抚州市非常客栈有限公司、江西非常客栈有限公司未支付2019年4月至2019年12月房屋租金129036.401元及逾期利息1505元为由诉至本院，要求：1、判令被告向原告支付2019年4月至2019年12月房屋租金129036.401元及逾期利息1505元（利息计算至2019年9月3日），合计130541.40元；2、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，限期被告搬离原告房屋。2019年12月30日，本院作出(2019)赣1002民初4956号民事判决书，判决：一、解除2010年3月16日原黄金华与江西非常客栈有限公司签订的《房屋租赁合同》关于抚州市临川区青云峰路27号房屋第2层的租赁合约；二、江西非常客栈有限公司、抚州市非常客栈有限公司自本判决生效之日起30日内腾空位于位于抚州市临川区青云峰路27号金辉大厦第二层房屋，交还给黄明正、唐静怡；三、江西非常客栈有限公司、抚州市非常客栈有限公司自本判决生效之日起三日内给付黄明正、唐静怡租金129036.40元（租金截止至2019年12月30日）并支付利息（以2019年第二季度租金43012元（每月租金14337.38元*3个月）为基数自2019年4月3日起至2019年9月3日按年利率6%计算及以第三季度租金43012元为基数自2019年7月3日起至2019年9月3日止以年利率6%计算）。被告抚州市非常客栈有限公司不服，于2020年5月18日上诉于江西省抚州市中级人民法院，江西省抚州市中级人民法院于2020年7月31日作出(2020)赣10民终576号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决于2020年10月10日发生法律效力。上述事实，有原告的身份信息、被告的企业信息，《房屋租赁合同》、成交确认书、不动产权属证书、微信截图、本院(2019)赣1002民初4956号民事判决书、江西省抚州市中级人民法院(2020)赣10民终576号民事判决书、原被告的陈述，经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原告黄明正、唐静怡于2019年6月10日以被告抚州市非常客栈有限公司、江西非常客栈有限公司未支付2019年4月至2019年12月房屋租金等为由诉至本院，本院已作出判决，在诉讼期间，被告抚州市非常客栈有限公司于2020年3月9日、13日二次微信通知原告黄明正“二楼已腾空，请原告接受二楼物业”，庭审中，原告方表示接到过通知，并到过现场，因为未找到相关人员而未接受二楼物业。因本院(2019)赣1002民初4956号民事判决解除2010年3月16日原黄金华与江西非常客栈有限公司签订的《房屋租赁合同》关于抚州市临川区青云峰路27号房屋第2层的租赁合约，故被告的陈述符合情理，本院予以认可，原告怠于行使权利，且上述判决尚未发生法律效力后，原告即起诉本案没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告黄明正、唐静怡的诉讼请求。案件受理费3326元减半收取1663元，由原告黄明正、唐静怡负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  梁欢龙二〇二〇年十一月三十日书记员  张蕴韵