贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初6358号原告：吴正洪，男，1969年7月21日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：娄俊，贵州贵遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：何长芬，贵州贵遵律师事务所律师。被告：遵义浙商房地产开发有限公司，地址：贵州省遵义市汇川区香港路盛邦帝标大楼******，统一社会信用代码：91520300662963340A。法定代表人：陈挺，该公司董事长。委托诉讼代理人：任泓，贵州牧心律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，贵州牧心律师事务所实习律师。被告：贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司，地址：贵，地址：贵州省遵义市汇川区昆明路唯一国际**楼**信用代码：9152030306102126XW。法定代表人：张卫文，该公司总经理。委托诉讼代理人：任泓，贵州牧心律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，贵州牧心律师事务所实习律师。原告吴正洪诉被告遵义浙商房地产开发有限公司、贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴正洪的委托诉讼代理人娄俊、何长芬，被告遵义浙商房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任泓、贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人任泓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴正洪向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告1于2017年10月21日签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与被告2于2017年10月21日签订的《产权商铺委托管理合同》；3、判决被告立即退还原告已付购房款242145元，并从2020年7月23日起至实际支付完毕之日止，以242145元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；4、判决被告立即支付原告违约金7264.4元［（24103元＋1114元）×3％］；5、本案的诉讼费用由被告1承担。庭审中，原告明确放弃第二项诉讼请求。事实及理由，2017年10月21日，原告与被告1签订《商品房买卖合同》约定：被告1将其开发建设的位于遵义市昆明路唯一国际的第3.4-B1-44号商铺以241031元出售给原告。该合同第十一条约定交房时间为2017年12月31日前，第二十二条约定“出卖人承诺于2018年6月31日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”。同时，该合同第十三条约定“逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照全部已付款的3%向买受人支付违约金”。上述合同签订后，原告已按照合同约定向被告1支付全部购房款241031元和代收代缴登记费用1114元。在与被告1签订《商品房买卖合同》同日，原告与被告2签订《产权商铺委托管理合同》，原告将涉案房产委托给被告2管理，原告收取托管收益费用。但是，因被告1原因按揭贷款至今未办理，且交房时间和办理转移登记时间早已届满，但涉案房屋至今未交付，也未办理产权转移登记。被告1的该行为导致原告与被告2签订的《产权商铺委托管理合同》合同目的不能实现。由于被告1未履行合同义务，已经根本违约，原告依据《商品房买卖合同》约定于2020年6月21日向被告1发出书面《解除合同及退款通知书》，但被告1至今仍然未向原告退还已付购房款，也未支付相关违约金。综上，原告认为：被告1未按照双方的《商品房买卖合同》履行交房及办证等义务，已经根本违约，原告经书面通知解除合同并要求退款后，被告1仍未履行退款及支付违约金的义务，侵犯了原告的合法权益。也因为被告1的违约行为，导致与被告2签订的《产权商铺委托管理合同》合同目的不能实现。因此，原告特根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告遵义浙商房地产开发有限公司、贵州省遵义市盛世唯一商业运营管理有限公司辩称：不同意解除商品房买卖合同，商铺已经具备办理产权的条件，双方签订的补充协议的交付时间是2019年12月31日前，因此请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，原告与被告遵义浙商房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：被告遵义浙商房地产开发有限公司将其开发建设的位于遵义市昆明路唯一国际的第3.4-B1-44号商铺以241031元出售给原告。关于商品房交付时间，双方约定被告遵义浙商房地产开发有限公司应当在2017年12月31日前向原告完成交付。关于逾期交房的责任，双方约定，逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照全部已付款的3%向买受人支付违约金。关于房屋登记，双方约定出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同签订后，原告按约定向遵义浙商房地产开发有限公司支付了全部购房款241031元和代收代缴登记费用1114元。但被告浙商房开公司至今未能向原告交付涉案商业用房，也未为原告办理产权登记。2020年6月21日，原告向被告遵义浙商房地产开发有限公司邮寄送达《解除合同及退款通知书》，陈述因至今未交房故要求解除合同并退还已付购房款及支付违约金。后因被告浙商房开公司并未退还购房款，原告遂提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告浙商房开公司支付了购房款，被告浙商房开公司并未依约按时向原告交付房屋，也未依约按时为原告办理产权登记手续，导致原告通过《商品房买卖合同》取得房屋所有权的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，二原告主张解除涉案《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”二原告主张被告浙商房开公司返还已付购房款和代收代缴款共计242145元，于法有据，本院予以支持。关于二原告主张的逾期交房违约金,原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定逾期超过180日买受人有权退房，买受人退房的应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。现被告逾期交房已远超180日，现二原告主张解除合同，其主张的逾期交房违约金符合双方合同约定，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，应予支持，根据本院确认的已付购房款总额，该违约金计算为242145元×3%=7264.4元。关于原告主张的资金占用费，由于涉案合同解除，被告负有向原告返还购房款和其他费用的义务，但双方在《商品房买卖合同》中已经对原告要求退房被告所要支付的违约金进行了明确约定，该违约金对应的就是合同未能履行违约方应承担的违约责任，原告也据此提出了相应的主张，合同中并未对解除合同后的资金占用利息损失进行约定，故在原告主张逾期交房违约金的基础上，同时主张资金占用费，存在重复主张的问题，对于该项主张，本院不予支持。据此，判决如下：一、解除原告吴正洪与被告遵义浙商房地产开发有限公司于2017年10月21日签订的《商品房买卖合同》；二、被告遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告吴正洪已付购房款和代收代缴款共计242,145.00元及违约金7,264.40元；三、驳回原告吴正洪的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,520.00元（已减半收取），由被告遵义浙商房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  陈正敏二〇二〇年十一月三日书记员  袁瑜萍