河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4293号 原告：孙宏昊，男，1987年12月10日出生，汉族，住承德市高新区。 原告：李智博，男，1985年2月2日出生，汉族，住承德市高新区。 委托代理人：王青青、那久炜，河北山庄律师事务所律师。 被告：承德陆合房地产开发有限公司，住承德市双桥区五云桥商务综合楼**房，统一社会信用代码证号911308057744220471。 法定代表人：王长平，职务执行董事。 原告孙宏昊、原告李智博与被告承德陆合房地产开发有限公司（以下简称陆合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告孙宏昊及二原告委托代理人到庭参加诉讼。被告陆合公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。 原告孙宏昊、李智博向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2015年12月27日签订的《认购协议》；2、请求判决被告返还二原告已付购房款1,888,000.00元并赔偿二原告资金被占用期间的利息损失（其中1,000,000.00元自2017年9月10日起计息，剩余888,000.00元自2019年12月17日起计息，利率按同期人民银行贷款利率或LPR利率计算）；（以上本息暂定为1,900,000.00元，最终以实际发生为准）。由被告承担案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2015年12月27日，二原告与被告签订《认购协议》，购买了被告建设开发的银河丽都住宅小区10号楼101商铺（位于承德市高新区冯营子高铁周边区域B-15地块）。协议签订后，二原告支付购房款1,888,000.00元。但因被告自身债务问题，导致该房屋无法交付。二原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告陆合公司未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见及证据材料。 庭审中，原告出示了以下证据，1、原、被告双方于2015年12月27日签订的《认购协议》。证明2015年12月27日，原告与被告签订《认购协议》，以总价3,544,240.00元，购买了被告建设开发的银河丽都住宅小区10号楼101商铺。2、原告向被告支付购房款的银行转款凭证两张，证明原告以银行转账方式向被告支付购房款100万元。3、被告向原告出具的购房款收据。4、原、被告双方及第三方于2019年12月15日签订的《债务承接协议》，证明被告承接第三方对原告所负债务88.8万元，并同意以此债务抵顶原告应向被告支付的等额购房款。5、承德市高新区房屋交易与产权管理中心出具的案涉房产抵押权登记信息，证明被告于2016年12月9日将案涉房产抵押给第三方，存在违约行为。6、承德市高新区房屋交易与产权管理中心出具的案涉房产查封登记信息，证明案涉房产于2018年11月23日被承德市双桥区人民法院预查封，于2019年7月19日又被承德市双桥区人民法院轮候预查封，导致原被告签订的《认购协议》无法履行。7、原告预交诉讼费的收据两张。 经本院审核，本院对原告出示的证据予以采信。 经审理查明，被告系高新区冯营子高铁周边区域B-15地块开发企业。2015年12月27日，二原告与被告签订商品房《认购协议》，协议约定，二原告自愿认购被告开发建设的承德市银河丽都住宅小区商业10号楼101铺，总价3,541,240.00元。原告自愿交纳1,000,000.00元，剩余款项在接到被告的通知后7日内签订正式《商品房买卖合同》时，一次性付清或以贷款方式支付。该协议还约定了其他的权利、义务。协议签订后，2017年8月7日，原告李智博配偶罗璇银行账户内转入王宗光账户600,000.00元，2017年9月9日，原告李智博银行账户内转入被告账户400,000.00元。2017年9月9日，被告出具收到原告李智博购房款1,000,000.00元的收据一张。2019年12月15日，孙炳阳（原告孙宏昊父亲）、原告孙宏昊作为甲方与王宗光（乙方）、被告（丙方）、王长远（丁方）、二原告（戊方）签订债务承接协议，该协议约定，因乙方向甲方购买四辆工程车，尚欠甲方880,000.00元，上述合同各方一致同意，上述债务由丙方承担。如丙方在2019年12月16日前不能清偿上述债务，则丙方、戊方同意将888,000.00元债务折抵其开发的银河丽都住宅小区商业10号楼101铺的尾款。 另查，2016年12月9日，被告将承德市银河丽都住宅小区商业10号楼101铺办理了抵押登记，抵押权人为西部信托有限公司。被告因其他债务纠纷，本院先后于2018年11月23日、2019年7月19日查封了承德市银河丽都住宅小区商业10号楼101铺。 本院认为，二原告与被告虽签订了认购协议，二原告给付了被告部分购房款，但被告在签订认购协议后将出售给二原告的承德市银河丽都住宅小区商业10号楼101铺房屋抵押，且因被告债务纠纷，该房屋被法院查封，致使二原告的合同目的无法实现。因此，对二原告请求解除认购协议的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还收取二原告的购房款，并给付资金占用期间的利息。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、依法解除原告孙宏昊、原告李智博与被告承德陆合房地产开发有限公司于2015年12月27日签订的商品房认购协议《认购协议》。 二、被告承德陆合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙宏昊、原告李智博购房款1,888,000.00元，并支付利息（1,000,000.00元自2017年9月10日起、888,000.00元自2019年12月17日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。加倍部分债务利息依据《最高人民法院＜关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释＞》第一条规定计算。 案件受理费减半收取10,950.00元，保全费5,000.00元，由被告承德陆合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。