福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初2795号 原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**。统一社会信用代码：913504261559035621。 法定代表人：李仁尚，该社理事长。 委托诉讼代理人：张龙梅，女。 被告：陈小丽，女，1985年6月3日出生，汉族，个体，住福建省尤溪县。 被告：叶明铮，男，1982年3月30日出生，汉族，驾驶员，住福建省尤溪县。 原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告陈小丽、叶明铮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托诉讼代理人张龙梅、被告陈小丽、叶明铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除尤溪信用联社与陈小丽、叶明铮签订的《借款合同》和《抵押合同》（合同编号：×××53）。2.陈小丽、叶明铮归还欠款本金261586.29元，利息3090.73元（利息算至2020年7月31日），以及自2020年8月1日起至实际还清借款之日止按合同约定利率标准计算的利息；3.判令尤溪信用联社对陈小丽、叶明铮位于尤溪县××镇××路××号××号楼××层××室××层××杂物间的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用以及贷款人为实现债权所支付的一切费用由陈小丽、叶明铮承担。庭审中，尤溪信用联社当庭放弃主张第一项诉讼请求。事实和理由：陈小丽因住房装修缺少资金，于2018年7月26日向尤溪信用联社申请个人贷款300000元，并于2018年8月2日签订《借款合同》和《抵押合同》（合同编号：×××53）。合同约定：借款期限自2018年8月2日起至2028年8月1日止，按月结息，等额本息，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%，合同签订时基准利率为4.9%。以陈小丽、叶明铮共同共有的位于尤溪县××镇××路××号××号楼××层××室××层××房产提供抵押（尤房权证2015字第0**39-1／00139-2号），并于2018年8月7日办理抵押登记（闽20**尤溪县不动产证明第0004141号），其配偶叶明铮在《共同偿还贷款确认书》上签字。现因借款人陈小丽无法偿还分期还款本金和利息造成逾期，根据合同约定的条款贷款人有权提前解除贷款合同。截至2020年7月31日，结欠贷款本金261586.29元，利息3090.73元，陈小丽、叶明铮未按合同约定履行还款义务，构成违约。为维护尤溪信用联社的合法权益，根据相关法律，诉至法院。 陈小丽对尤溪信用联社主张的事实没有异议。 叶明铮对尤溪信用联社主张的事实没有异议，但是希望能在与陈小丽的离婚财产分割后偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：陈小丽与叶明铮系夫妻关系。2018年7月26日，陈小丽以住房装修缺乏资金为由，向尤溪信用联社提出借款300000元的申请，并提交《“简易贷”借款申请书》一份。叶明铮作为申请人配偶在《“简易贷”借款申请书》上签字。同日，叶明铮向尤溪信用联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认陈小丽贷款300000元系夫妻共同债务，愿意共同偿还。2018年8月2日，陈小丽作为借款人，尤溪信用联社作为贷款人，共同签订编号为×××53的《借款合同》。约定：借款金额为叁拾万元，借款用途为住房装修，借款期限自2018年8月2日起至2028年8月1日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。借贷双方约定以分期还款的方式还本付息，方法为等额本息还款法。按月还款，还款日为每个月20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。当事人约定以本合同专用条款第七条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，该地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。其中陈小丽送达地址为：福建省尤溪县××镇××路××号××号楼××室，联系电话：150××××3781。同日，双方当事人签订《借款借据》一张，对借款金额、借款利率、还款方式等再次签字确认。2018年7月26日，陈小丽、叶明铮向尤溪信用联社出具《抵押人声明书》，同意将其共同共有的坐落于尤溪县××镇××路××号××号楼××层××层××的房产（房产证号：尤房权证2015字第0**39-1-2，土地证号：尤国用2015第0&tim**;×6号）为上述贷款提供抵押担保。2018年8月2日，陈小丽、叶明铮作为抵押人，尤溪信用联社作为抵押权人，共同签订编号为×××53的《抵押合同》。约定：为确保抵押权人与陈小丽签订的《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权本金为叁拾万元，主合同债务履行期限自2018年8月2日起至2028年8月1日止。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若主合同债务履行期限届满，包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。当事人约定以本合同专用条款第十三条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，该地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。其中陈小丽、叶明铮送达地址为：福建省尤溪县××镇××路××号××号楼××室，联系电话：150××××3781。2018年8月11日，双方办理了不动产抵押登记，他项权证号为：闽（2018）尤溪县不动产证明第0004141号。2018年8月9日，尤溪信用联社依约将贷款300000元发放至陈小丽银行卡账户。借款后，2020年6月30日前，陈小丽均能按月付息，2020年7月1日起开始逾期，未能依约履行还款义务。尤溪信用联社于2020年7月16日向陈小丽发出《逾期贷款催收通知书》后，陈小丽仍未偿还借款本息。截至2020年7月31日止，陈小丽结欠尤溪信用联社借款本金261586.29元、利息3090.73元。为此，发生纠纷，尤溪信用联社于2020年10月13日诉至本院。 本院认为，陈小丽向尤溪信用联社申请“简易贷”借款，尤溪信用联社向陈小丽发放贷款款项，合法有效，双方形成金融借款合同关系。尤溪信用联社与陈小丽签订的《借款合同》、与陈小丽、叶明铮签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。陈小丽借款后未按约及时偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，尤溪信用联社有权宣布贷款提前到期并收回。陈小丽欠款情况，有尤溪信用联社提交的《交易明细》予以证明，本院予以确认。叶明铮作为陈小丽的配偶自愿在《共同偿还贷款确认书》上签名捺印，确认上述借款系其与陈小丽的夫妻共同债务，愿意共同偿还。故尤溪信用联社要求陈小丽、叶明铮偿还借款本金261586.29元及按合同约定利率标准支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈小丽、叶明铮自愿提供夫妻共同共有的坐落于尤溪县××镇××路××号××号楼××层××层××（产权证号：尤房权证2015字第**）的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，其抵押行为合法有效，故尤溪信用联社主张对陈小丽、叶明铮提供的抵押财产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持。 综上所述，尤溪信用联社提出的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、陈小丽、叶明铮应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金261,586.29元、利息3,090.73元，及借款261,586.29元自2020年8月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总和不得超过以尚欠借款本金261,586.29元为基数按年利率24%计算的数额）。 二、尤溪县农村信用合作联社对陈小丽、叶明铮提供的抵押财产即坐落于尤溪县××镇××路××号××号楼××层××层××（产权证号：尤房权证201：尤房权证2015字第**价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,270元，减半收取计2,635元，由陈小丽、叶明铮负担，限于本判决书生效之日起七日内缴纳。尤溪县农村信用合作联社应于本判决生效之日起七日内办理案件受理费退费手续。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 张忠谋 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 陈慧珍 书 记 员 陈上森 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。