贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11460号原告：贵州花溪农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**。法定代表人：吴勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩笑，贵州胜腾律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：丁煜，贵州胜腾律师事务所律师，特别代理。被告：陈兴平，男，1981年11月25日出生，穿青人，住贵州省。被告：王霞，女，1987年4月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州华宇地产集团有限公司，住，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路华宇商住楼****/div>法定代表人：顾斌德。委托诉讼代理人：石朋龙，特别代理。被告：贵州衡泰房地产开发有限责任公司，住所，住所地贵州省贵阳市花溪区清水江路**南山高地**楼负****div>法定代表人：葛德龙。委托诉讼代理人：马勇，特别代理。原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司（以下简称花溪农商行）与被告陈兴平、王霞、贵州华宇地产集团有限公司（以下简称华宇公司）、贵州衡泰房地产开发有限责任公司（以下简称衡泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告花溪农商行委托诉讼代理人韩笑、丁煜、被告陈兴平、王霞、被告华宇公司委托诉讼代理人石朋龙、被告衡泰公司委托诉讼代理人马勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告花溪农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告陈兴平、王霞立即偿还原告借款本金223003.81元及截止2020年7月21日的欠付利息3088.08元、罚息57.53元、复利45.29元，2020年7月21日以后的应付利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至全部本金清偿之日；2.被告陈兴平、王霞向原告支付违约金1115.02元、并支付原告实现债权的费用（律师费）人民币8000元；3.被告华宇公司、衡泰公司对被告陈兴平、王霞前述一、二项债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告陈兴平、王霞位于贵州省贵阳市花溪区抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第一、二项范围内享有优先受偿权；5.受理费、保全费、查询费、公告费、律师费等相关费用由前述被告共同承担。事实和理由：2014年7月22日，被告陈兴平和原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈兴平向原告贷款280000元用于购买房屋，借款期限自2014年7月22日至2034年7月21日，贷款月利率4.6393‰，每月20日前偿还当月本息，如借款逾期，原告有权宣布全部或部分贷款提前到期，自逾期之日至本息清偿之日按罚息率计收利息和复利，同时收取违约金，被告陈兴平、王霞自愿以其购买的房屋提供抵押担保，被告华宇公司、衡泰公司作为保证人，自愿为前述债务提供连带责任保证，因被告逾期还本付息，故原告诉至法院。被告陈兴平辩称，认可原告的诉讼请求、事实和理由，现在正在凑钱，积极想办法解决，但是钱还没有凑齐。被告王霞辩称，我和陈兴平已经离婚一年多了，房子是归被告，房贷应当由陈兴平偿还。被告华宇公司、衡泰公司共同辩称，认可原告的诉讼请求，如需承担保证责任，银行可从公司已缴纳的保证金中予以扣划。本院经审理查明的案件事实如下：一、合同约定情况。1、合同签订情况：2014年7月22日，被告陈兴平（借款人）、被告华宇公司（保证人）、衡泰公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（编号2014年（花农合银）个房贷字第HY023号）。2、借款本金：280000元。3、借款用途：购买位于贵阳市花溪区（该房屋为陈兴平、王霞共同向被告华宇公司、衡泰公司购买）。4、放款时间：2014年8月5日，原告向被告陈兴平指定的被告衡泰公司的账户发放了借款本金280000元。5、借款期限：从2014年8月5日至2034年7月21日。6、借款利率：月利率4.6393‰。7、还款方式：每月等额本息还款，每月20日还款。8、违约责任：借款人未按期偿还本金的，自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%加收罚息直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、要求保证人承担保证责任，对逾期金额按每日万分之五标准计收违约金，借款人需承担原告为实现债权所支出的费用。9、逾期本息情况：被告陈兴平从2020年4月份开始逾期还款。截止2020年7月21日，尚欠借款本金223003.81元、利息3088.08元、罚息57.53元、复利45.29元。10、保证人为合同项下债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含罚息、复息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、保管担保财产及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等），保证期间自2014年7月22日止2036年7月21日止。同时，被告陈兴平用购买的位于贵阳市花溪区住宅为贷款提供抵押担保，并办理了涉案房屋抵押权预告登记证书（编号：筑房预小河字第××号）原告因本案诉讼与贵州胜腾律师事务所签订《民事专项委托代理协议》，产生律师费8000元。诉讼中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院对四被告名下价值235309.73元财产采取了保全措施，产生保全费1697元。上述事实，有原、被告陈述、营业执照、被告身份证、企业信息公示报告、个人购房担保借款合同、借款借据、欠款清单、民事专项委托代理协议、律师费发票及支付凭证等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告陈兴平向原告借款280000元，原告履行了发放贷款的义务。被告陈兴平取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告按照合同约定要求被告陈兴平一次性归还剩余借款本金，并支付利息及相应罚息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。截止2020年7月21日，尚欠借款本金223003.81元、利息3088.08元、罚息57.53元、复利45.29元，2020年7月21日之后至实际清偿之日期间，继续按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息及相应罚息。原告要求被告王霞共同承担还款责任，涉案贷款系用于支付被告陈兴平、王霞共同购买房屋的房款，贷款亦发生在被告陈兴平、王霞婚姻关系存续期间，故对原告该主张本院予以支持。被告王霞辩称已和陈兴平离婚一年有余，协议约定房屋归被告陈兴平，故房贷应当由陈兴平偿还，但被告陈兴平、王霞之间的离婚协议并不能约束、对抗原告，故对被告王霞该项辩称本院不予采信。被告华宇公司、衡泰公司作为担保人应对上述还款义务承担连带责任保证，其承担担保责任后有权向借款人追偿。关于原告主张的违约金1115.02元及律师费8000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题，因双方并未办理正式抵押权登记，只办理了抵押权预告登记，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈兴平、王霞于本判决生效之日起十日内向原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币223003.81元及截止2020年7月21日产生的逾期正常利息3088.08元、罚息57.53元、复利45.29元，2020年7月21日之后至实际清偿之日期间，继续按原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的等额本息标准计付利息及相应罚息、复利；二、被告陈兴平、王霞于本判决生效之日起十日内向原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司支付违约金1115.02元及律师费8000元；三、被告贵州华宇地产集团有限公司、贵州衡泰房地产开发有限责任公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任；四、驳回原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2415元（已减半收取），保全费1697元，由被告陈兴平、王霞、贵州华宇地产集团有限公司、贵州衡泰房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二〇年十一月二十七日法官助理王丽书记员刘怡鸿