重庆市渝北区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)渝0112民初14058号 原告（执行案外人）：廖丽娅，女，1979年10月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告（执行案外人）：陈利平，女，1984年9月7日出生，汉族，住重庆市江**。 原告（执行案外人）：王艳，女，1981年12月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告（执行案外人）：沈小梅，女，1982年10月18日出生，汉族，住四川省德昌县。 原告（执行案外人）：杨敏，女，1990年10月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告（执行案外人）：余咏，女，1981年8月21日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 以上六原告共同委托诉讼代理人：林祖锋，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：姜付铃，女，1988年8月5日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：张丽娟，国浩律师（重庆）事务所律师。 第三人（被执行人）：王庆，男，1976年10月2日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：王贤禄，男，1950年7月27日出生，汉族，住重庆市渝**，系第三人王庆的父亲。 第三人：重庆润鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市江**洋河北路**，统一社会信用代码91500105578975170R。 法定代表人：李峰。 原告廖丽娅、陈利平、王艳、沈小梅、杨敏、余咏与被告姜付铃、第三人王庆、重庆润鹏房地产开发有限公司（以下简称润鹏公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法进行了审理。 原告廖丽娅、陈利平、王艳、沈小梅、杨敏、余咏向本院提出诉讼请求：1.判令依法中止对登记在第三人润鹏公司名下位于重庆市北部新区东湖南路40号3幢4-16、4-17号房屋的执行；2.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月4日，第三人王庆与第三人润鹏公司签订重庆市商品房买卖合同，约定由王庆全款购买后者开发建设的位于重庆市北部新区东湖南路40号力帆时代3幢4-16、4-17号房屋。嗣后，王庆向润鹏公司支付了全部购房款和代收费用共计2120215.64元。因王庆欠六原告债务未偿还，2019年5月17日，以王庆为甲方、六原告为乙方，双方签订以房抵款协议书，约定：甲方用自己全款购买的案涉房屋抵付欠乙方各自私人借给甲方的债务，乙方同意接受。由于此商品房没有办理房产证与正式网签合同，甲方须配合乙方在润鹏公司办理就抵债房的商品房买卖合同更名事宜。商品房买卖合同通过润鹏公司将购房人名称改为了乙方，即视为甲方向乙方履行了偿还债务义务。2019年5月24日，以润鹏公司为甲方、王庆为乙方，双方就案涉4-16号房屋签订重庆市商品房买卖合同解除协议，约定：甲、乙双方于2017年8月4日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定乙方向甲方购买力帆时代3幢4-16号房屋，合同总价801940元，约定付款方式为一次性付款，现甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述商品房买卖合同，并自愿达成以下协议：甲方同意退还乙方以下款项：1.购房款801940元；2.代收费用28875.8元，合计830815.8元，乙方同意接受该款项，该笔款项暂不退还乙方，待甲乙双方就“力帆时代”房屋重新签订商品房买卖合同时，作为乙方向甲方缴纳的购房款。甲方按照本协议约定执行完毕后，乙方不再对该协议项下的房屋及其共有建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该协议项下房产。甲乙双方一致同意解除并终止重庆市商品房买卖合同，合同解除后，双方不再享有合同中约定的任何权利，亦无需履行任何义务，双方的权利义务全面终止，双方均无权依据重庆市商品房买卖合同向对方主张任何权利。2019年5月24日，以润鹏公司为甲方、王庆为乙方，双方就案涉4-17号房屋签订重庆市商品房买卖合同解除协议，约定：甲、乙双方于2017年8月4日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定乙方向甲方购买力帆时代3幢4-17号房屋，合同总价1244921元，约定付款方式为一次性付款，现甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述商品房买卖合同，并自愿达成以下协议：甲方同意退还乙方以下款项：1.购房款1244921元；2.代收费用44478.8元，合计1289399.8元，乙方同意接受该款项，该笔款项暂不退还乙方，待甲乙双方就“力帆时代”房屋重新签订商品房买卖合同时，作为乙方向甲方缴纳的购房款。甲方按照本协议约定执行完毕后，乙方不再对该协议项下的房屋及其共有建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该协议项下房产。甲乙双方一致同意解除并终止重庆市商品房买卖合同，合同解除后，双方不再享有合同中约定的任何权利，亦无需履行任何义务，双方的权利义务全面终止，双方均无权依据重庆市商品房买卖合同向对方主张任何权利。2019年5月24日，王庆与其妻子刘峻秀共同向润鹏公司出具承诺书，确认在案涉房屋的重庆市商品房买卖合同被解除后，润鹏公司无需向其退还购房款，待王庆指定的第三方与润鹏公司就案涉房屋重新签订重庆市商品房买卖合同时，作为王庆代第三方向润鹏公司缴纳的购房款。2019年6月21日，原告陈利平与润鹏公司就案涉4-16号房屋签订力帆时代认购协议，润鹏公司向陈利平出具收到购房款801940元、收到代收费28875.8元的收据各一份；原告廖丽娅与润鹏公司就案涉4-17号房屋签订力帆时代认购协议，润鹏公司向廖丽娅出具收到购房款1244921元、收到代收费44478.8元的收据各一份。同日，润鹏公司将案涉房屋分别交付给了陈利平和廖丽娅，从该日起，陈利平和廖丽娅便实际占有了案涉房屋，并开始缴纳案涉房屋的物业服务费和水、电费。2019年6月27日，六原告之间签订房屋产权共有协议书，约定：案涉房屋归六原告共有，由陈利平代为保管4-16所有证件，廖丽娅代为保管4-17所有证件。2020年1月14日，本院作出(2019)渝0112执16890号之一执行裁定书，裁定查封登记在润鹏公司名下的案涉房屋，并将该裁定送达相关房管部门。原告认为，第一，虽然案涉房屋最初系由王庆购买，但从王庆退房并与润鹏公司于2019年5月24日签订重庆市商品房买卖合同解除协议之日起，王庆便不再享有重庆市商品房买卖合同约定的任何权利。第二，王庆根据原商品房买卖合同支付给润鹏公司的购房款和代收费用，从2019年6月21日廖丽娅、陈利平与润鹏公司就案涉房屋签订力帆时代认购协议且收到润鹏公司出具的收款收据之日起，已转化为廖丽娅和陈利平支付给润鹏公司的购房款和代收费，王庆就案涉房屋对润鹏公司已不再享有任何债权。第三，六原告从2019年6月21日起便实际占有了案涉房屋，并开始缴纳物业服务费和水、电费。因此，六原告才是案涉房屋的权利人，对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，本院应当中止执行案涉房屋，遂向本院提出书面异议，本院于2020年5月14日作出(2020)渝0112执异126号执行裁定，驳回了六原告的异议。为了维护自己的合法权益，现六原告依法起诉至本院，望判如所请。 本院经审查认为，登记在案外人名下的财产不属于被执行人的财产，人民法院对该财产采取强制执行措施的，案外人提出的执行异议应认定为执行行为异议，不应为执行异议之诉案件，已经受理的，应裁定驳回起诉。本案中，本院以（2019）渝0112执16890号之一执行裁定书，查封的案涉房屋登记在润鹏公司名下，非被执行人王庆名下财产，且王庆与润鹏公司已解除案涉房屋的购房合同。因此，六原告提出的执行异议，不属于执行异议之诉案件受案范围，本院予以驳回起诉。 据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回原告廖丽娅、陈利平、王艳、沈小梅、杨敏、余咏的起诉。 案件受理费23761.7元，退还原告廖丽娅、陈利平、王艳、沈小梅、杨敏、余咏。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  钟 骁 人民陪审员  彭钦洪 人民陪审员  石登素 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  陈志房 书 记 员  罗 萌