吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5757号 原告（执行案外人）：王某，男，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘学军，吉林茂世律师事务所律师。 被告（申请执行人）：徐宝光，女，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：贾文宇，北京盈科（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘洨吉，北京盈科（长春）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘金龙，男，住吉林省扶余市。 第三人：王丽娜，女，住吉林省长春市。 原告王某与被告徐宝光，第三人刘金龙、王丽娜案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某及其委托诉讼代理人刘学军，徐宝光的委托诉讼代理人贾文宇、潘洨吉，刘金龙，王丽娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1.确认价值30万元的房屋（长春市××区）为王某所有，并停止对该房屋的执行；2.诉讼费及合理费用由徐宝光承担。事实和理由：2020年9月25日，王某收到长春市朝阳区人民法院送达的（2020）吉0104执异75号执行裁定书，王某认为法院驳回其提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据：1.徐宝光申请执行的位于长春市××区房屋为王某所有，而不属于刘金龙、王丽娜所有。2009年12月16日，王某与刘金龙、王丽娜签订了《房屋买卖协议》一份，王某购买刘金龙、王丽娜共同所有的房屋一套，房屋位于长春市××区，价格为人民币23万元，协议签订当日，王某向刘金龙支付了房屋价款，刘金龙同时将房屋交付给王某，王某即入住该房屋。2.徐宝光对属于王某的房屋申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，王某与刘金龙、王丽娜于2009年12月16日签订的房屋买卖协议依法成立，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。王某依合同支付全部价款并占有标的物至今，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，王某取得标的物的所有权，未登记只是物权未设立。王某与刘金龙、王丽娜的交易是真实有效的，王某支付了23万元购房款后取得了房屋的所有权，之所以一直未办理房屋产权并不是其自身原因导致，故徐宝光无权对王某的上述房屋申请执行。王某仅此一套房屋，在该房屋居住是毫无争议的，法院对王某提出的执行异议不予采纳是完全错误的，该行为损害了王某对该房屋的财产所有权。综上，王某认为法院执行裁定书驳回其作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，故诉讼来院。 徐宝光辩称：王某已经提起了执行异议，执行异议裁定书中对本案事实已经进行了核实，驳回了王某的异议请求，我方认为异议裁定书中认定事实清楚，应依法予以维持。王某称只有一套房屋不能进行执行没有法律依据，也没有证据证明房屋办理产权过错不在于其自身，应驳回其诉讼请求。 刘金龙、王丽娜述称：争议房屋是2009年卖给王某的，当时刘金龙与王丽娜系夫妻，鉴于亲戚关系，房屋价款23万元，争议房屋有房贷，王某代还了13万元贷款。当时房屋办理不了产权，没有办法过户，让律师做了一份房屋买卖合同。后期刘金龙、王丽娜又买了怡众名城的房子，王某又代还了10万元贷款，因此王某的23万元购房款已全部付清。 经审理查明：徐宝光与刘金龙、吉林省昭龙钢结构工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月25日作出（2019）吉0104民初6634号民事调解书，双方当事人自愿达成调解协议“刘金龙于2020年1月15日前偿还徐宝光借款本息366万元及利息,吉林省昭龙钢结构工程有限公司承担连带给付责任”，因刘金龙、吉林省昭龙钢结构工程有限公司未履行生效法律文书确定的给付义务，徐宝光向本院申请强制执行，执行案号为（2019）吉0104执327号。在执行过程中，本院于2020年4月1日作出（2020）吉0104执327号执行裁定书，轮后（现首封已解封）查封刘金龙名下由长春天正房地产开发有限责任公司（以下简称天正公司）开发的位于长春市××路房，丘地号×××号房屋，查封期限三年。 2020年8月31日，王某对执行标的提出书面异议。 2020年9月21日，本院作出（2020）吉0104执异75号执行裁定书，驳回王某的执行异议请求。 2020年9月30日，王某对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2006年5月9日，刘金龙与天正公司签订一份《某，约定刘金龙从天正公司处购买位于长春市××区华城第×幢×单元×号房，房屋总价款为209,415.00元，首期房款69,415.00元，刘金龙已于2006年5月9日前付清，余款14万元采取银行抵押贷款方式支付，天正公司应当在2006年5月9日前将商品房交付刘金龙使用，并在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由天正公司提供的资料报产权登记机关备案。《某附件四《合同补充协议》中载明：“本《某中所签订的房号×幢×单元×号房，在××区房”。购房发票中载明案涉房屋位于富苑华城二期。 刘金龙与王丽娜原系夫妻关系，2015年6月8日协议离婚，王某系王丽娜的父亲。2009年12月16日，刘金龙、王丽娜作为甲方，王某作为乙方，双方签订一份《房屋买卖协议》，约定：“本协议项下标的的房屋位××苑，建筑面积60.70平方米；该房屋价格按套计算，总价款为230,000.00元，协议签定后当日支付总价款；甲方应当在本合同签定当日将标的房屋交付乙方；鉴于标的房屋尚未办理产权，甲方应负责在取得房屋所有权证（土地使用证）后10日内将产权变更登记至乙方名下。”同日，吉林超凡律师事务所出具《见证书》，证明刘金龙与妻子王丽娜将房屋（位于××苑）卖给王某，2009年12月16日于吉林超凡律师事务所律师姜志民、赵焱前，在平等自愿、协商一致的情形下在《房屋买卖协议》签名、捺指纹。王某为此向吉林超凡律师事务所交纳了500.00元见证费，律所于2009年12月21日为王某出具了见证费票据。 2009年12月14日，王某从其工商银行420×××账户中取款130,000.00元。同日，长春农村商业银行为刘金龙出具贷款还款凭证，载明归还本金126,019.07元。2009年12月16日，王某再次从上述账户中分别取款101,000.00元、99,000.00元后销户。2009年12月17日，建设银行为刘金龙出具个人贷款还款凭证，载明偿还本金100,000.00元。 再查明，王某户口簿显示住址为长春市××道，登记日期2013年7月26日，于2011年7月12日迁入。庭审中，富苑华城B座业主龙珊竹、李春盛、王瑞祥出庭作证，证明王某于2009年、2010年左右入住该小区，且该小区在2020年8月份才开始办理产权证。 认定上述事实的证据有：《某、发票、户口本、《房屋买卖协议》、《见证书》、离婚协议书、银行流水、贷款还款凭证、公民户籍表及情况说明、证人证言及庭审笔录。 本院认为：案外人王某对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王某未取得案涉房屋的物权登记，故其主张案涉房屋为其所有没有法律依据，本院不予支持。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1、王某与刘金龙、王丽娜于本院查封之前签订《房屋买卖协议》，协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，且有吉林超凡律师事务所出具的《见证书》佐证，合法有效。2、根据王某的户籍薄登记内容以及同小区业主龙珊竹、李春盛的证言，能够证明王某在本院查封之前合法占有使用案涉房屋。3、2009年12月14日，王某从其银行账户中取款130,000.00元，同日，刘金龙偿还贷款本金126,019.07元，2009年12月16日，王某从其账户中取款101,000.00元，次日，刘金龙偿还贷款本金100,000.00元，上述取款、还款的相关证据与王某主张的购房款系从银行提取现金，交与刘金龙，刘金龙用于偿还银行贷款完全吻合，且符合常理，因此能够证明王某向刘金龙支付了全部购房款。四、根据龙珊竹、李春盛的证人证言，富苑华城B座的房屋在2020年8月份才具备办理产权的条件，徐宝光对此虽有异议，但未提供证据证明案涉房屋在本院查封前已具备办理产权的条件，因此，不能办理过户登记并非王某自身原因导致。综上，王某对案涉房屋提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，享有足以排除强制执行的民事权益，对王某的诉讼请求应予保护。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、不得执行位于长春市××路，丘地号×××，建筑面积60.70平方米的房屋； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费5,800.00元，由被告徐宝光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 本院（2020）吉0104执异75号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  孙彦辉 人民陪审员  田跃辉 人民陪审员  马云涛 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  吴佳音