湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂执复694号复议申请人（案外人）：聂秋菊，女，汉族，1982年7月3日出生，住湖北省潜江市。委托诉讼代理人：王斌，湖北奇睿律师事务所律师。被执行人：章长松，男，汉族，1972年11月11日出生，住湖北省潜江市。复议申请人聂秋菊不服湖北省孝感市中级人民法院（以下简称孝感中院）（2019）鄂09执异17号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月11日举行了公开听证，聂秋菊委托诉讼代理人王斌到庭参加听证。本案现已审查终结。孝感中院在执行詹正秀、章长松、左志平贩卖、运输毒品一案中，作出（2018）鄂09执231号执行裁定，对聂秋菊与章长松共同共有的位于潜江市广华广南一路宏汉花园1栋5单元209号房屋进行查封。聂秋菊不服，向孝感中院提出执行异议。聂秋菊异议称，请求解除对湖北省潜江市广华广南一路宏汉花园东区1栋5单元209号房屋的查封，以维护聂秋菊的合法权益。事实与理由：1、关于购房。聂秋菊是湖北省潜江市王场镇人，其丈夫沈波涛是湖北省安陆市人，长期在外打工，为方便父母在家带孩子上学，于是考虑在宏汉花园购买房子一套，因经济能力有限，打算通过银行贷款的方式购买。银行贷款需要有稳定的收入证明，经过与家人商量，借用舅舅章长松的名字办理房屋贷款。（因章长松长期居住在广华，而且有稳定的收入，当时的宏汉花园都是附近农村人购买，多数资格不够，都是借用他人的名字办理贷款）。房屋总金额144865元，首付44865元，贷款100000元，购房合同和首付款都是由聂秋菊父亲聂忠品与开发商办理的，购房合同上虽然签的是章长松的名字，但实际上是聂忠品签字，章长松未出面（聂秋菊在广州打工未能回家，由父亲办理相关事情）。后期也想将房屋过户，但因长期在外打工，都是过年才回家，没有合适的机会，也考虑到房贷一直没有还清不能办理过户，同时房产证上也有聂秋菊的名字，故一直拖到现在。2、关于房贷的还款。房屋贷款虽然是用章长松的名字办理的，但是后期还款一直都是由聂秋菊往章长松办理房屋贷款的存折上存钱（都是用现金在柜台上或者柜员机上存钱，存折有两本，2003年-2010年一本，2010年-2012年一本，后期因存折本打印完，没有纸张也是由聂秋菊往账号上存钱，只有本人持身份证才能在开户柜台上更换存折本。银行存钱凭证都有保留，因为是账号没有办法通过转账完成）。所有还款都是由聂秋菊独立支付完成的。存款地点根据聂秋菊工作地点变化而产生变动，存款地点有广州市荔湾区站西路24号中国银行、湖北省荆门市北门路18号中国银行，湖北广华中国银行等等，因经济条件有限没有多余的钱，基本都是每月还款，存800-1000元。3、关于土地证。当时购买宏汉花园的房子时，土地证没有办法办理，后期由宏汉花园所有的业主选举每一栋的栋长到市政府、沙洋县土地管理局进行协商（母亲张长玉是东区一栋的栋长），开发商出车祸死亡，导致公司倒闭，上访后才办到土地证。4、关于房屋的管理。购买房子后期，装修是由聂秋菊父亲聂忠品，母亲张长玉完成的。天然气入户是聂秋菊母亲张长玉的名字，电卡是聂秋菊的名字，物业管理费也是由聂秋菊按时缴费的，后聂秋菊回到荆门，2015年张长玉带着孩子到了荆门，2016年聂忠品也到了荆门，2015年由于家中漏水，将一楼房屋淹了，聂忠品在物业的协商下，对淹水一楼的房屋进行赔款，也帮忙换了新地板（物业已经出具证明）。为了减轻还款压力，2017年初聂秋菊委托中介与表弟郑添雄将房屋出租，有出租和收租凭证。房屋管理与维修一直都是由聂秋菊及家人完成，与章长松无任何关联。综上宏汉花园的房子是因聂秋菊没有办理房屋贷款的资格，借用章长松的名字办理按揭，章长松并未出资一分钱，孝感中院在执行过程中，查封房产，严重损害到聂秋菊的利益。孝感中院查明，关于詹正秀、章长松、左志平贩卖、运输毒品一案，孝感中院于2014年7月30日作出的（2014）鄂孝感中刑初字第00009号刑事判决书发生法律效力后，于2018年9月3日对该案刑事财产部分立案执行，并向被执行人章长松发出协助执行通知书。2018年9月6日又作出（2018）鄂09执231号执行裁定书，对聂秋菊与章长松共同共有的位于潜江市广华广南一路宏汉花园1栋5单元209号房屋（该房产证上记载的共有情况为共同共有）进行了查封。孝感中院认为，孝感中院查封的潜江市广华广南一路宏汉花园1栋5单元209号房屋的房产证明确记载，该房屋共有情况为共同共有。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所权。”聂秋菊提交的购房合同、交款收据、还款凭据等均是以章长松的名义，故其称该房屋是因自己没有办理房屋贷款的资格，借用章长松的名字办理按揭，章长松未进行出资，要求解除对该房屋查封的请求，不能成立，孝感中院查封该房屋符合法律规定。孝感中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，于2019年3月25日作出（2019）鄂09执异17号执行裁定书，裁定驳回聂秋菊的异议请求。聂秋菊申请复议称，请求撤销孝感中院（2020）鄂09执异17号执行裁定，将本案发回重新审查，或者在查清事实后裁定中止对湖北省潜江市广华广南一路宏汉花园1栋5单元209号房屋执行。事实和理由：（一）聂秋菊向孝感中院提交证据证明案涉房产系聂秋菊出资购买并实际占有、使用、处分和收益，但孝感中院在（2019）鄂09执异17号执行裁定中并未对以上事实予以认定；（二）案涉房产权证不能反映房屋产权归属的真实情况。本院查明，孝感中院查明的事实属实。另查明，聂秋菊与章长松案外人执行异议之诉一案，孝感中院于2019年5月21日作出（2019）鄂09民初37号民事裁定书，裁定驳回聂秋菊的起诉。聂秋菊不服，上诉至湖北省高级人民法院（以下简称湖北高院）。湖北高院于2020年5月21日作出（2020）鄂民终139号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。还查明，聂秋菊就其与章长松、中国银行股份有限公司潜江支行所有权确认纠纷一案诉讼至湖北省潜江市人民法院（以下简称潜江法院），请求确认案涉房产为聂秋菊单独所有。潜江法院认为其已经向孝感中院诉讼，属重复诉讼，于2019年5月21日依法作出（2019）鄂9005民初2060号民事裁定书，裁定驳回聂秋菊的起诉。后聂秋菊上诉至湖北省汉江中级人民法院（以下简称汉江中院），汉江中院经审查后，于2020年5月6日作出（2020）鄂96民终306号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院认为，本案争议焦点为孝感中院查封湖北省潜江市广华广南一路宏汉花园东区1栋5单元209号房屋是否符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，根据涉案房产的房产证载明事实及购房合同、交款收据、还款凭据等，足以证明章长松为涉案房屋的共同共有人，孝感中院在执行中查封涉案房屋符合法律规定，聂秋菊要求解除对涉案房屋的查封没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回聂秋菊复议申请，维持湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异17号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李小丹审判员  陈 辉审判员  张 磊二〇二〇年十一月二日法官助理刘春艳书记员  张 冉