贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2730民初2416号 原告：张道萍，女，1982年3月15日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人：吴孝安，贵州省贵阳市乌当区水田法律服务所法律工作者，特别代理。 被告：贵州星城房地产开发有限公司，住所地贵州省龙里县龙山镇金龙路，统一社会信用代码：91522730697519266L。 法定代表人：向涛，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪魁，贵州晟仲合律师事务所律师，特别代理。 原告张道萍诉被告贵州星城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告岳相菊及其委托诉讼代理人吴孝安到庭参加诉讼，被告贵州星城房地产开发有限公司委托诉讼代理人汪魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉请：1、请求人民法院依法撤销原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，合同编号为：XC-2018-1203，预售合同登记号：Y18015331）；2、请求人民法院依法判决被告返还原告购房首付款人民币64573元、按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元，合计66329元，并以66329元为基数按年利率6%计算资金占用费，暂时计算至2020年7月3日为6301.26元；3、请求人民法院依法判决被告按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条“逾期交房责任”中第一款第二项的约定以64573元计算按每日万分之一支付原告违约金共计3737.5元（暂时计算至2020年7月3日），前述两项共计金额为76367.5元；4、案件受理费由被告承担。 原告在诉讼过程中变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，合同编号为：XC-2018-1203，预售合同登记号：Y18015331）；2、请求人民法院依法判决被告返还原告购房首付款人民币64573元、按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元，合计66329元，并以66329元为基数按年利率6%计算资金占用费，计算至2020年10月3日为7296.19元；3、请求人民法院依法判决被告按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条“逾期交房责任”中第一款第二项的约定以64573元计算按每日万分之一支付原告违约金共计3737.5元（暂时计算至2020年7月3日）；4、案件受理费由被告承担。 事实与理由：原告于2018年12月3日购买了被告在龙里县夹山坡开发建设的星城大厦商铺一套，双方于当日签订了《商品房买卖合同》，即为第A、B、C[栋]AB[单元]负2[层]44号房（合同编号为：XC-2018-1203，预售合同登记号：Y18015331）。合同签订当日，原告向被告支付了64573元购房首付款，同时交纳了该商铺按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元以及提交了办理银行按揭的相关手续。合同签订后，被告迟迟未通知原告进行网签，原告曾多次致电被告方销售人员询问网签和按揭贷款情况，而被告方销售人员每次均以等待通知为由告终。原告多次电话得到的结果都是等待，就于2019年8月到被告的销售处询问情况时，被告方相关管理人员通知具体经办人找到原告的《商品房买卖合同》时才发现原告的购房信息未上报，因此导致原告无法进行网签和办理银行按揭贷款。由于被告方的过错导致原告无法进行网签和办理银行按揭，从而致使原告的该商品房买卖无法实现。原告曾多次找被告方和销售人员试图通过协商方式解决此事，可被告和其销售人员一再推卸责任，表示与他们无关。2020年7月1日，原告委托的贵州省贵阳市乌当区水田法律服务所致函被告要求其在7月10日前与原告协商解决，但在限期内被告仍然不予以理采。综上所述，根据原告提供的《商品房买卖合同》和支付首付款及办理按揭的相关费用的证据材料，足以证明系被告方的过错现责任导致原告无法实现上述商品的购买。因此，被告方的行为已违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，并已严重侵害了原告的合法权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》的规定，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求为谢。 被告贵州星城房地产开发有限公司辩称：原告请求法院解除双方签订的《商品房买卖合同》，合同编号：XC-2018-1203，没有事实和法律依据。原告缴纳的购房款未打入星城房开的监管帐户，导致被告不能及时办理网签手续。原告诉请没有法律依据，请求法院予以驳回。 经审理查明，2018年12月3日，原告张道萍与被告贵州星城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号ＸＣ-2018-1203），原告张道萍购买被告开发的位于贵州省龙里县，建筑面积23.54平方米，总价款124573元。付款方式为银行按揭贷款，首付款64573元，余款60000元以银行按揭贷款支付。合同约定交房时间为2019年6月30日。 合同第11页约定出卖人逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%支付违约金。 合同签订当日原告张道萍向被告支付了首付款64573元、按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元。被告出具加盖公司公章的一张收条和一张收据予以确认。 被告收取原告支付的上述款项后，未及时给原告办理《商品房买卖合同》备案登记即网签，致使原告的银行按揭贷款无法办理。 2020年7月1日，原告张道萍委托贵州省贵阳市乌当区水田法律服务所法律工作者吴孝安书面发催告函给被告，要求解除《商品房买卖合同》并退房退款。被告于2020年7月2日签收该催告函。 上述事实，有双方提交的《商品房买卖合同》，原告提交收据、收条、催告函、快递签收单以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告按照合同约定向被告支付了购房首付款以及其他费用，被告有义务为原告办理合同网签备案登记，同时协助原告办理银行按揭贷款。本案中被告于2018年12月3日收取了原告支付的首付款以及按揭服务费、备案登记费、维修基金等费用，迟迟不给原告办理合同备案登记，一直拖到2020年7月也仍未办理合同备案登记。被告辩称因原告交纳的购房款未打入被告公司的监管账户，导致被告不能及时办理合同备案登记（网签）手续。按照商品房买卖交易规则和办理备案登记（网签）的相关规定，买受人只有付款义务，出卖人依法具有将相应资金存入监管账户的职责，再者，原告作为买受人也没有知晓被告监管账户具体信息，这属于被告经营管理的内部信息。所以本案《商品房买卖合同》未办理备案登记（网签）的责任在被告而非原告。 根据双方合同约定逾期交房超过90日，买受人有权退房。原告于2020年7月1日致函告知被告要求解除合同并退房退款系按照双方合同约定履行了告知义务，被告已于2020年7月2日签收该函。因此现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还已付首付款64573元、按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元等共计66329元，符合双方合同约定，也具有法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请的资金占用费，因被告实际占用了原告支付的相应款项，确实给原告造成资金占用损失，被告应当承担该部分损失。结合实际情况，应以66329元为基数，按银行同期贷款利率4.35%/年从2018年12月4日计算至原告主张的2020年10月3日为止，即66329元×4.35%÷365×668天=5281元。 关于原告诉请的违约金，根据合同第11页约定出卖人逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%支付违约金。所以，被告应当支付的违约金为66329×0.01%=6.6元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法解除原告张道萍与被告贵州星城房地产开发有限公司于2018年12月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号XC-2018-1203）； 二、被告贵州星城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张道萍退还首付款64573元、按揭服务费500元、备案登记费550元、维修基金706元等共计66329元； 三、被告贵州星城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张道萍支付资金占用费5281元和违约金6.6元； 四、驳回原告张道萍的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案已减半收取的案件受理费855.00元（原告已预付），被告贵州星城房地产开发有限公司承担795.00元，并与上述款项一并直接支付给原告张道萍，原告张道萍承担60元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  欧子红 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理岑娜 书记员方利