广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初15450号原告曹思庆，男，汉族，1990年9月28日出生，公民身份号码441************014，住广东省惠州市惠城区*******。委托代理人黄泽楚，系广东伟伦律师事务所律师。委托代理人黄奋远，系广东伟伦律师事务所实习律师。被告刘玉娣，女，汉族，1964年7月8日出生，公民身份号码442************223，住广东省惠州市惠城区**************1408。原告曹思庆与被告刘玉娣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄泽楚、黄奋远到庭参加诉讼，被告刘玉娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告曹思庆起诉称，2020年6月5日，原告与被告签订《惠州市*********服务合同》（以下简称“合同”），约定被告将其名下位于惠州市***********************（证号：粤房地权证惠州字第**，建筑面积：108.11㎡）以人民币101万元作价出售给原告。根据合同第六条约定，原告应当向被告支付购房定金人民币12万元。合同签订后，原告依约足额向被告支付购房定金12万元，履行了合同义务。被告出具《收款收据》，确认足额收到了全部购房定金。之后在合同履行过程中发现，因被告自身其他债务原因，导致涉案房产被他人查封【查封案号：（2020）粤1302财保231号】，导致合同无法正常继续履行。2020年7月6日，原告与被告签订补充协议，约定被告应当于2020年7月10日前解除涉案房产的查封并继续交易过户，但被告未能履行相关义务，上述约定完成解除查封的期限届满后，涉案房产仍处于查封状态。致使合同无法继续履行，被告已构成根本违约。原告认为：《惠州市*******服务合同》与《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告已经按照约定履行了按时足额支付购房定金的合同义务。现被告违反约定，未能在合理期限内完成涉案房产的解除查封工作，已致使双方之间的买卖合同无法继续履行，其行为已经构成严重违约。根据双方合同约定以及《合同法》的相关约定，被告依法应当承担违约责任。因此，原告根据合同约定，主张解除合同，要求被告承担违约责任均有事实及法律依据，依法应当予以支持。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请：1、请求法院判令原告与被告于2020年6月5日签订的《惠州市*******服务合同》自2020年7月21日起解除。2、请求法院判令被告立即向原告返还双倍定金共计人民币24万元。3、请求法院判令被告立即向原告支付律师代理费人民币16000元。4、本案的诉讼费、保全费、保全担保费等全部费用由被告承担。（暂计至起诉时，以上诉请标的合计为人民币256000元）。被告刘玉娣未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2020年6月5日，原告曹思庆与被告刘玉娣签订了《惠州市*******服务合同》。合同约定被告将位于惠州市**********************的房地产转让给原告；房屋建筑面积108.11平方米；权属证书号为粤房地权证惠州字第110053820号；房屋转让总价款为1010000元；签订合同时，原告向被告支付定金120000元；双方应当于2020男12月30日将该房交付被告。原告于2020年5月26日向被告转账支付房款定金20000元；于2020年6月5日向被告转账支付房款定金50000元；于2020年6月9日向被告转账支付房款定金50000元，上述转账共计120000元。被告曹思庆于2020年6月5日出具收款收据，确认收到原告购买上述房屋的定金120000元。2020年7月6日，原告曹思庆（甲方）与被告刘玉娣（乙方）签订《补充协议》，载明“……4、2020年6月15日，由于乙方自身原因导致上述房产被他人查封，查封案号为（2020）月1302财保231号。导致《惠州市*********服务合同》无法正常履约，视为乙方严重违约。……一、乙方确认已足额收到甲方支付的购房定金人民币12万元整。二、乙方明确承诺，将于2020年7月10日解除涉案房产的查封，并继续交易过户。如果乙方未能按时履行解除查封并保障办理过户手续无阻碍，甲方有权单方宣告解除《惠州市*********服务合同》，并要求乙方双倍返还定金（即24万元），且有权要求乙方以24万元为基数，自2020年7月10日起按月利率2%计算逾期返还定金的资金占有使用费，并计至实际清偿之日止。三、甲方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公告费、评估费、执行费等由乙方承担……”。原告提交的不动产登记结果显示，涉案房产已于2020年6月15日被本院查封，查封文号为（2020）月1302财保231号，查封期限为三年。另查明，根据原告诉前财产保全的申请，本院于2020年7月20日作出（2020）粤1302民初306号民事裁定，查封被告刘玉娣名下（与他人共同共有的）位于惠州市**********************（产权证书号：粤房地权证惠州字第110053820号，建筑面积：108.11平方米）的房产，查封金额以24万元为限（查封期限为三年）。原告提供法律服务委托代理合同及律师费发票证明其支付了律师费16000元，保全担保费1100元。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《惠州市*******服务合同》、银行交易明细、《补充协议》、不动产登记结果、（2020）粤1302民初306号民事裁定、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《惠州市*******服务合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方均应严格按照合同约定履行义务。原、被告双方签订《惠州市*******服务合同》后，原告已足额支付购房定金，被告因涉案房产被查封导致房屋买卖合同无法继续履行。双方重新签订《补充协议》，该协议是双方对购房事宜再次进行协商的结果，约定被告于2020年7月10日解除涉案房产的查封并继续交易过户，被告如未能按时履行解除查封并保障办理过户手续，原告有权单方宣告解除房屋买卖合同，并要求被告双倍返还定金（即24万元）。因被告未能按照《补充协议》继续履行房屋交易事宜，被告已构成违约，应承担民事违约责任。故原告诉请解除《惠州市*******服务合同》并要求被告双倍返还购房定金24万元，本院予以支持。原、被告双方已约定原告因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公告费、评估费、执行费等由被告承担，故原告要求被告支付律师费16000元、诉讼财产保全责任保险费1100元，本院予以支持。被告刘玉娣未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告曹思庆与被告刘玉娣于2020年6月5日签订的《惠州市*******服务合同》；二、被告刘玉娣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹思庆双倍返还购房定金24万元。三、被告刘玉娣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹思庆支付律师费16000元、保全担保费1100元。案件受理费2570元、保全费1720元（原告均已预交），均由被告刘玉娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李雄杰二〇二〇年十一月十三日法官助理 谭友婷书 记 员 钟惠康