福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9432号 原告：曾小宝，男，1957年8月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈灵楠，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂晓萍，福建合立律师事务所律师。 被告：王祥芳，女，1975年6月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告曾小宝与被告王祥芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾小宝之委托诉讼代理人陈灵楠、被告王祥芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾小宝向本院提出诉讼请求：1.判令王祥芳向曾小宝立即支付欠缴的租金68000元；2.判令王祥芳向曾小宝支付延期缴纳租金所产生的违约金（滞纳金）（自2020年2月5日起以60000元为基数按月利率2%计算，暂计至2020年3月5日为1160元；至2020年3月5日起以68000元为基数，按月利率2%计算，暂计至2020年9月11日为8613.33元，之后的违约金继续计算至实际还清之日止）；3.判令王祥芳承担本案的诉讼费用。事实和理由：曾小宝与王祥芳于2019年12月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁期限伍年，自2020年4月1日起至2025年3月31日止。2020年4月1日至2021年3月31日租金为人民币60000元整/月。租金按月结算，由乙方于每月五日之前交付给甲方。”后因经营需要，王祥芳在2019年12月底就入驻该场所经营说麻道辣川菜馆。2020年1月8日，王祥芳支付1月份房租60000元。经贵院（2020）闽0102民初4663号民事判决书判决确认《房屋租赁合同》至2020年3月5日解除。王祥芳尚欠自2020年2月1日至2020年3月5日的房屋租金未支付。曾小宝多次请求王祥芳支付欠缴租金，但王祥芳至今仍未偿还。合法的债权债务关系应受法律保护，王祥芳拒不偿还欠缴租金的行为不仅违背诚信，构成违约，也侵犯了曾小宝的合法权益。曾小宝特诉至法院，望判如所请。 王祥芳辩称，1.今年2月份因疫情王祥芳找曾小宝能否减免房租，但曾小宝于2020年2月25日将诉争租赁店面上锁，导致王祥芳无法经营。2.愿意支付34000元房租，同时因疫情影响应当免除违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年12月11日，曾小宝（作为出租方）与王祥芳（作为承租方）签订《房屋租赁合同》，约定曾小宝将坐落于福州市鼓楼区××路××号××大楼××层××层店面出租给王祥芳，用途为商业用房；租赁期限为五年，自2020年4月1日起至2025年3月31日止，其中2020年4月1日至2021年3月31日的月租金为60000元，租金按月结算，每月5日前支付租金；因王祥芳已经在使用上述租赁房屋，曾小宝即已完成上述租赁房屋的交付；若王祥芳未依约支付租金，需向曾小宝交纳每日1%的滞纳金；本合同待补齐醒春居二楼说麻道辣店面2019年12月31日前所欠租金270000元后生效；合同还对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，双方依约履行，王祥芳足额支付租金至2020年1月31日。 另查，本院于2020年4月28日立案受理（2020）闽0102民初4663号原告王祥芳与被告曾小宝、第三人林丽丹房屋租赁合同纠纷一案，王祥芳诉请解除其与曾小宝于2019年12月11日签订的案涉《房屋租赁合同》，并诉请曾小宝返还270000元。根据该案查明的事实，2020年1月8日，王祥芳向曾小宝转账支付“福州市鼓楼区说麻道辣川菜馆”2020年1月份租金60000元。2020年7月27日，本院作出（2020）闽0102民初4663号民事判决：“一、原告王祥芳与被告曾小宝签订的《房屋租赁合同》于2020年3月5日解除；二、驳回原告王祥芳的其他诉讼请求”。该判决业已生效。 本院认为，曾小宝与王祥芳所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行自己的义务。王祥芳主张案涉租赁房屋被曾小宝上锁而导致不能经营，但未提交证据予以佐证，故该辩称意见本院不予采纳。关于王祥芳主张因疫情影响经营而应当减免租金的辩称意见，本院认为，肺炎疫情属于突发公共卫生事件，不可预见，不能避免，系法律规定的不可抗力。根据2020年5月15日出台的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”结合本案，王祥芳租赁房屋用于餐饮经营，受疫情和疫情防控的影响，直接导致了经营收益的明显减少，继续按原租金标准支付租金对王祥芳有失公平，从民事活动的公平原则出发，可以适当考虑减免租金。综合考量疫情的影响程度、时间，本院对王祥芳自2020年2月1日至2020年3月5日期间的租金68000元予以适当减免，酌情减免50%的租金，即王祥芳应向曾小宝支付欠付租金34000元。关于曾小宝要求王祥芳支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”王祥芳承租案涉房屋经营餐饮店，在疫情防控期间营业收入明显减少，故王祥芳不应当因迟延支付租金而承担违约责任。曾小宝诉请王祥芳支付违约金，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、王祥芳于本判决生效之日起十日内向曾小宝支付租金34000元； 二、驳回曾小宝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1744元，减半收取计872元，由曾小宝负担547元，由王祥芳负担325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄小燕 二〇二〇年十一月十七日 书记员  吴文彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。