吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉0204民申3号 再审申请人（案外人）：李仁爽，男，1955年8月21日出生，住吉林省吉林市船营区。 被申请人（原审原告）：吉林银行股份有限公司吉林江岸支行，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**大唐天下江山**楼****。 负责人：于果民，该银行行长。 被申请人（原审被告）：尹陆，男，1984年6月15日出生，住吉林省吉林市船营区。 被申请人（原审被告）：吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区解放北，住所地吉林省吉林市昌邑区解放北路**尚都东郡小区**楼**le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：尹陆，该公司经理。 被申请人（原审被告）：吉林东电测控系统技术开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区松江路新世纪，住所地吉林省吉林市船营区松江路新世纪大厦**楼**网点"margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：尹陆，该公司经理。 吉林银行股份有限公司吉林江岸支行与尹陆、吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日作出（2020）吉0204民初1181号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。李仁爽提出执行异议，我院于2020年9月7日作出（2020）吉0204执异50号执行裁定，驳回其异议，李仁爽对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 李仁爽再审申请要求变更吉林市船营区人民法院（2020）吉0204民初1181号民事判决书主文第三项、第四项，对作为贷款抵押物的吉林东电测控系统技术开发有限责任公司（原审被告）名下位于昌邑区XX街XX楼X号网点1000平方米的房屋进行重新评估。事实与理由：再审申请人李仁爽之子李昕元于2015年9月15日病故，其病故时在吉林市昌邑区XX街遗有一栋面积为1694.2平方米的综合楼房，即有房屋证照1-2单元面积为1000平方米的X号网点和X单元X-X层X号面积为329.2平方米的房屋及无房屋证照第6层面积为365平方米的房屋，李昕元生前在上述房屋中经营吉林市昌邑区XX宾馆，李昕元遗产第一顺序继承人分别为父亲李仁爽、母亲张广芹、妻子刘锦茹、长子李禹潼、次子李潼禹。2016年4月29日，刘锦茹、李仁爽、张广芹作为甲方与乙方李章续（曾用名李湔邡）签订买卖协议，内容为：甲方将第6层之外的上述房屋及房屋内开办东电宾馆的全部设施以600万元的价格出售给乙方李章续，约定李章续当即付款200万元，另200万元待上述329.2平方米的房屋更名后再行给付，剩余200万元尾款待李章续将上述有房屋证照总面积为1329.2平方米的房产抵押银行用于贷款，银行放款当日交付给甲方，交房日期即为房款结清时间；同日李仁爽与李章续再次签订了出售面积为365平方米第6层房屋的合同，价格定为100万元，此合同作为第一次合同的从合同，付款及交付房屋时间均同主合同。2016年6月23日，为节省税费，按双方约定将上述房屋变更至李章续实际控制的吉林东电测控系统技术开发有限责任公司（简称东电公司）名下，公司法定代表人系尹陆。东电公司于2016年6月29日委托吉林市万信房地产评估有限公司对其坐落于昌邑区XX街XX楼X号网点建筑面积为1000平方米的房屋及使用权面积为261.13平方米的土地使用权进行了评估（吉林江岸支行同意），评估部门在出具的《吉市方信估报字1606319151号房地产抵押估价报告》中采用了住房城乡建设部XXXXXX—XXXX《房地产评估规范》作为技术规程标准，将评估价格确定为每平方米12,168.84元，确定房屋总价格为12,168,840.00元。2016年7月4日，尹陆（借款人）与吉林银行吉林江岸支行（贷款人）签订了《小企业借款合同》，合同约定，借款金额为人民币700万元，借款期限为36个月，自2016年7月4日至2019年7月3日，借款用途为装修，还款方式为按月付息，到期一次还本，每半年偿还本金10万元，贷款利率4.75%为基准利率，上浮40%，逾期按罚息年利率9.975%计收利息，同日，东电公司（抵押人）与吉林江岸支行（抵押权人）签订了《小企业抵押合同》，约定以东电公司名下坐落于昌邑区XX街XX楼X号网点（建筑面积1000平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第**）房屋及土地使用权[使用权面积261.13平方米，土地使用权证号：吉市国用（2016）第220202000280）为被申请人尹陆借款合同项下债务的履行提供抵押担保，抵押担保的财产价格以《吉市方信估报字1606319151号房地产抵押估价报告》为依据（评估价格为每平方米12,168.84元，总价格为12,168,840.00元）并于2016年7月4日及5日分别办理了抵押登记，取得吉林市房他证昌字第XXXXXX**房屋他项权利证及吉市他项（XXXX）第XXXXXXXXXXX号国有建设用地使用权他项权利证。上述合同签订后，吉林江岸支行依约履行放款义务，尹陆贷款后，李章续未能如约将所欠尾款300万元交付给李仁爽等人，故双方交易的上述其中1365平方米房屋未能交付，现仍由李仁爽等人占有。 2017年9-12月，李仁爽、张广芹、刘锦茹诉李章续、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司等人房屋买卖合同纠纷案件我院及市中院分别作出（2017）吉0204民初667号判决及（2017）吉02民终3258号判决，判决李章续、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司给付李仁爽、张广芹、刘锦茹购房款2,624,702.10元并支付违约金。该案件已进入执行程序，案号为（2018）吉0204执45号。 2019年6-9月，李章续诉李仁爽、张广芹、刘锦茹、李禹潼、李潼禹房屋买卖合同纠纷案件我院及市中院分别作出（2019）吉0204民初1305号判决及（2019）吉02民终1836号判决，驳回了李章续的诉讼请求。 因尹陆逾期未能偿还贷款，2020年5月11日，吉林江岸支行诉尹陆、吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司金融借款合同纠纷案件我院作出（2020）吉0204民初1181号判决，判决主文内容为：一、被告尹陆偿还吉林江岸支行借款本金6,599,977.07元及利息333,976.38元，本息合计6,933,953.45元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司对被告尹陆欠付的上述借款本息承担连带保证责任；三、被告尹陆逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林江岸支行有权以被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司抵押的坐落于昌邑区XX街XX楼X号网点（建筑面积1000平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证昌字：吉林市房权证昌字第**（使用权面积261.13平方米，土地使用权证号：吉市国用（XXXX）第XXXXXXXXXXX号折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权所得价款优先受偿；四、被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司、被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司承担保证责任后，有权向尹陆追偿。该案件亦已进入执行程序，案号为（2020）吉0204执1374号。 现李仁爽依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出再审申请，所举证据：一、中华人民共和国住房和城乡建设部第797号公告以证实编号为XXXXXXXXX—XXXX《房地产评估规范》已于2015年4月8日被宣布废止的事实；二、评估部门于2018年8月28日出具的《吉信房司鉴字（XXXX）第XX号房地产评估报告》以证实本案中吉林市昌邑区XX街XX楼X单元X-X层X号面积为329.2平方米房屋的当时评估价格为每平方米2,493.00元，而同银行抵押贷款评估价每平方米12,168.84元相差悬殊的事实；三、评估部门于2013年9月27日出具的《吉润房资评字第（XXXX）-XX-XXX号房地产抵押评估报告》及建设银行吉林市分行出具的《个人助业借款合同》《个人助业借款抵押合同》以证实本案中吉林市昌邑区XX街XX楼X号网点面积为1000平方米房屋的当时评估价格为每平方米4,419.00元，而同银行抵押贷款评估价每平方米12,168.84元相差悬殊的事实。 本院经审查认为，李仁爽所举证据不能够足以推翻原判决、要求重新评估房屋的请求不予准许，其再审申请的条件不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的内容，其申请再审理由不能成立，请求应予驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十九条、第四百二十三条之规定并经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 驳回李仁爽的再审申请。 审判长 刘 莹 审判员 赵学智 审判员 李艳杰 二〇二〇年十一月三十日 书记员 曾彩萱