贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2726民初174号 原告：贵州银湾物业管理有限公司独山分公司，住所地贵州省独山县麻万镇黔桂商贸物流城****，统一社会信用代码91522726085660576K。 法定代表人：吴波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈明建。 委托诉讼代理人：刘晶晶。 被告:张义新,男,1968年6月17日生,汉族，户籍地湖南省邵东县，现住贵州省独山县。 委托诉讼代理人：李连芳，系被告张义新妻子。 原告贵州银湾物业管理有限公司独山分公司与被告张义新恢复原状纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银湾物业的委托诉讼代理人陈明建，被告张义新的委托诉讼代理人李连芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原状、停止侵害；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：贵州银湾物业管理有限公司独山分公司于2013年7月28日与中核独山置业发展有限公司签订《黔桂商贸物流城前期物业服务合同》;被告张义新(黔桂商贸物流城S4-23号商铺业主)于2013年8月13日与原告签订《黔桂商贸物流城前期物业服务合同》并办理相关入住手续。因业主张义新私自改造并占用公共区域侵害其他业主共同利益，附近业主投诉严重,一直督促物业公司尽快处理。张义新作为小区业主之一,占用屋面、损坏公共设备、乱搭乱建、大型饲养家禽、排放污水到路面等,已经严重影响其他业主正常生活和物业公司的管理，按照《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、损害业主的共同利益。《物权法》第83条规定:业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。《物权法》第97条规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。而被告擅自占用屋面，违反规定饲养家禽、任意弃置家禽粪便，已严重影响周边业主的正常生活，业主们多次向原告反映，要求处理，原告多次劝阻被告未果之后，向当地的麻万镇政府、独山县住建局、独山县环卫站等部门反映，城管部门也到过现场查看，告知被告禁止在公共区域饲养家禽并告示整改通知给被告，但被告一直无动于衷。综上所述，原告为维护广大业主的合法权益,保障全体业主的公共利益不受损，特提起诉讼。 被告辩称，被告购买独山县麻万镇黔桂商贸物流城S4-23号房属实，该栋楼为三层的楼盘，其中一楼为商铺，二、三层为住宅，每户业主购买的房产都是一至三层，含商铺与住宅在内，因此本人购买房产的楼顶应该属于本人的财产，本人有处置的权利，虽然近两年来本人在自家屋顶搭建简易棚架喂养家禽属实，但并不影响周边业主的正常生活，同时该小区内其他业主也由类似的情况，要拆除就全部拆除，不能单独叫本人拆除，故不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2013年7月28日,贵州银湾物业管理有限公司与中核独山置业发展有限公司签订《黔桂商贸物流城前期物业服务合同》，约定由贵州银湾物业管理有限公司向中核独山置业发展有限公司开发的独山县麻万镇黔桂商贸物流城小区提供前期物业管理服务。被告张义新因购买了黔桂商贸物流城的S4-23号房，于2013年8月13日与贵州银湾物业管理有限公司签订《入住协议》、《黔桂商贸物流城前期物业服务合同》、《装饰装修管理服务协议》、《消防安全责任书》等合同后，入住该小区，双方签订的一系列合同就物管方与业主方的相关权利和义务均作了明确约定，其中入住协议第三条“双方共同维护本小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境，如有违反，愿按合同要求及相关法律法规的规定，承担相关责任”。2013年11月13日，贵州银湾物业管理有限公司成立分支机构贵州银湾物业管理有限公司独山分公司，即本案原告，负责接管该公司在独山的业务，向黔桂商贸物流城小区提供前期物业管理服务。被告购买的23号房所处的S4栋楼为三层的楼盘，其中一层为商铺，二、三层为住宅，每户业主购买的房产都是一至三层，均含商铺与住宅在内，该栋楼顶连成一体。约两年前，被告张义新在自家屋顶的位置搭建简易棚架，以及利用简易棚架旁边女儿墙围成的公共空间大量喂养鸡鸭等家禽，并经常就地宰杀出售，家禽粪便、垃圾随意堆积，晴天臭气熏天，雨天粪水横流，严重影响周边业主的正常生活，2019年5月起，陆续有众多业主向原告投诉，要求原告制止被告的行为，原告多次劝阻无效后，向当地政府及相关部门反映要求处理，经有关部门多次现场查看，并责令被告整改，其中，独山县城管监察大队于2019年9月18日现场张贴责令整改违章行为通知书告示，但被告一直无动于衷，拒绝整改，无奈原告提起诉讼。 本院认为，贵州银湾物业管理有限公司独山分公司是贵州银湾物业管理有限公司下属并领取营业执照的分支机构，具有独立承担民事责任主体，其接管贵州银湾物业管理有限公司在独山的业务后，向黔桂商贸物流城小区提供前期物业管理服务，因此就相关物业管理产生纠纷时，原告虽不是法人，但可作为其他组织主张权利，因此主体适格。物业服务是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，原告与被告签订的一系列合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，原、被告应该按照合同约定履行自己的义务，故双方有共同维护本小区优美、整洁、宁静、安全的居住环境的责任，而本案被告在楼顶违章搭建、占用公共场地大量违规饲养家禽，其后果已严重影响其他业主的正常生活以及原告的日常管理工作，《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，第八十三条第二款“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，故原告的诉讼请求本院依法予以支持，被告辩解所购买房产的楼顶属于其本人的财产，有处置的权利，本案就楼顶部分是否属于个人财产还是公共部分暂不评判，但被告的行为已造成严重后果，故其辩解不予采信，被告同时辩称该小区内其他业主也由类似的情况，要拆除就全部拆除，不能单独叫其拆除，即使有类似的情况也不属于本案审理的范畴，故被告以此作为抗辩的理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 被告张义新于本判决生效后十日内将独山县麻万镇黔桂商贸物流城S4-23号房楼顶及旁边公共区域中饲养家禽的简易棚架与相关设施拆除，恢复楼顶原状,并停止侵害。 案件受理费减半收取为60元，由被告张义新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  韦绍南 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  吴 飞