江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初4892号原告：嘉兴泽明投资合伙企业（有限合伙），住所地主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区竹园路**东方大厦**-125。执行事务合伙人：江苏成安股权投资基金管理有限公司（委派代表：孟国生）。委托诉讼代理人：毛荔萍，江苏居于理律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玲霞，江苏居于理律师事务所律师。被告：江阴金美林置业有限公司，住所地，住所地江苏省江阴市临港新城璜土镇澄路**iv>法定代表人：朱国梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓军，江苏常联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**。被告：金桥房地产开发股份有限公司，住所地：江苏，住所地：江苏省常州市新**通江中路**太阳城商务中心**法定代表人：朱国梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓军，江苏常联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**。原告嘉兴泽明投资合伙企业（以下简称泽明合伙企业）与被告江阴金美林置业有限公司（以下简称金美林公司）、金桥房地产开发股份有限公司（以下简称金桥公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序审理。原告泽民合伙企业的委托诉讼代理人毛荔萍、高玲霞，被告金美林公司、金桥公司的委托诉讼代理人张晓军、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泽明合伙企业向本院提出如下诉讼请求：1、判令金美林公司立即支付泽明合伙企业借款本金62269972.23元，利息1785764.42元（暂计至2019年8月7日），及自2019年8月8日起至实际还清之日止按年利率8.9%计算的利息；2、判令金桥公司对上述债务承担连带清偿责任；3、泽明合伙企业有权对金美林公司提供的抵押物，即金美林花园项目房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、泽明合伙企业有权对金桥公司提供的质押财产，即金桥公司持有的金美林公司100%股权进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在质押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，泽明合伙企业变更第1项诉讼请求为：判令金美林公司立即支付泽明合伙企业借款本金62269972.23元，利息1785764.42元（暂计至2019年8月7日），及自2019年8月8日起至实际还清之日止按年利率23.4%计算的利息，并按日息万分之三点五支付违约金。事实和理由：2013年1月18日，红塔红土基金管理有限公司（以下简称红塔公司）与华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行）签订《委托贷款委托合同》一份，约定红塔公司委托华夏银行代为发放委托贷款，委托贷款金额为人民币壹亿壹仟万元整。同日，红塔公司、华夏银行与金美林公司签订《委托贷款借款合同》一份，约定红塔公司委托华夏银行向金美林公司发放委托贷款，金额为人民币壹亿壹仟万元整，期限为24个月，利率为8.9%(年利率），三方还对其他事项进行了约定。为保障《委托贷款借款合同》项下的债权实现，金美林公司与华夏银行签订《抵押合同》一份，金美林公司以金美林花园项目未售在建工程向华夏银行提供担保，并办理抵押登记；金桥公司与华夏银行签订《质押合同》一份，金桥公司以持有的金美林公司100%股权向华夏银行提供质押担保，并办理质押登记；金桥公司与华夏银行签订《保证合同》一份，金桥公司向华夏银行承担连带责任保证。后因金美林公司未按时足额清偿债务，委托贷款债权提前到期。2015年1月30日，红塔公司、中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）、华夏银行及金美林公司签订《转让协议》一份，约定红塔公司将《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》及其他相关协议项下的所有权利和义务转让给华融公司。2016年6月，华融公司与金美林公司签订《抵债协议》一份，双方确认了金美林公司所欠华融公司的债务金额。同月，华融公司、金美林公司及江阴市住房和城乡建设局（以下简称江阴住建局）签订《协议》一份，其中《协议》第三条对华融公司对金美林公司享有的债权余额的确认方式进行了约定。后华融公司与泽明合伙企业签署《资产转让协议》一份，将《协议》所涉债权转让给了泽明合伙企业。因金美林公司未能按约履行还款义务，泽明合伙企业为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。关于金美林公司的欠款金额，双方在2016年6月21日签署《协议》约定金美林公司尚欠泽明合伙企业借款本金6967万元及相应利息罚息，金美林公司在两年内偿还7500万元，双方债权债务消灭，如还款不足7500万元，则金美林公司仍应按9738.992万元为期初本金，按约定利率计息。金美林公司在两年内仅还款53991868.38元，故仍应按9738.992万元为期初本金进行结算。有关借款本金及利息等计算清单及说明如下：鉴于《协议》对自签订之日（2016年6月21日）起满两年的债务清偿进行了特别约定，故分两阶段计算：第一阶段：2016年6月21日-2018年6月20日第二阶段：2018年6月20日-暂算至2019年8月7日一、第一阶段计算表单位：元还款日期还款金额累计还款金额当月计息本金（期初本金97389920）当月利息（2016.6.21日开始计息）2016年6月97389920216692.572016年7月97389920722308.572016年8月97389920722308.572016年9月97389920722308.572016年10月97389920722308.572016.11.24163717.382016.11.242400002016年11月403717.3896986202.62695337.172016.12.162460002016年12月649717.3896740202.62717489.822017.1.161500002017.1.222017年1月880717.3896509202.62715776.572017.2.223360002017年2月1216717.3896173202.62641956.112017.3.152698002017.3.151320002017.3.201800002017.3.201298002017.3.271380002017年3月2066317.3895323602.62706983.372017.4.65068802017.4.7651582.62017.4.111200002017.4.122013934.22017.4.199018002017.4.243802802017.4.274650002017年4月7105794.1890284125.82647287.042017.5.911814002017.5.153060002017.5.262416366.22017年5月11009560.3886380359.62640654.342017.6.928780202017.6.232340002017.6.2323084462017.6.30774691.22017年6月17204717.5880185202.42574883.342017.7.26499588.22017.7.2610452002017.7.269088802017年7月19658385.7877731534.22576508.892017.8.1012095402017年8月20867925.7876521994.22567538.112017年9月20867925.7876521994.22548620.172017.10.313360002017.10.317224002017.10.312400002017.10.3122200002017.10.313780002017.10.311860002017年10月24950325.7872439594.22537260.312017.11.291486732.82017.11.29308116.82017年11月26745175.3870644744.62506483.572017.12.152017.12.276818492017年12月27463024.3869926895.62518624.482018年1月27463024.3869926895.62518624.482018.2.67038002018年2月28166824.3869223095.62462064.172018.3.2912840002018年3月29450824.3867939095.62503881.632018.4.1011346002018.4.244808522018.4.2411430002018.4.28161313.62018年4月32370589.9865019330.02466152.492018.5.11196521.62018.5.113299042018.5.11520521.62018.5.17250435.22018.5.232657762018.5.293000002018年5月34233748.3863156171.62468408.282018.6.67393202018.6.64453202018.6.1410633202018.6.1411640002018.6.148112002018年6月20日38456908.3858933011.62276821.45累计未付利息之和14397282.64债权余额73330294.26计算方法说明（以2016年11月为例）计算依据：《协议》第三条每月利息计算公式：每月利息=每月计息本金×8.9%×天数÷360①每月计息本金=9738.992万元-累计清偿金额②利率：8.9%/年③天数：当月天数④以2016年11月为例，累计清偿金额：403717.38元计息本金：97389920-403717.38=96986202.62元当月天数：2016.11月份共30天当月利息：96986202.62×8.9%×（30/360）=695337.17元《协议》签订满两年的债权余额计算公式债权余额=本金余额+累计未付利息之和①本金余额=9738.992万元-两年累计清偿金额=97389920-38456908.38=58933011.62元②累计未付利息之和：两年内每月利息之和为14397282.64元③债权余额=58933011.62+14397282.64=73330294.26元二、第二阶段计算表单位：元（暂算至2019年8月7日）债权余额：73330294.26还款日期还款金额还款金额应付利息剩余本金欠付利息2018.7.28100002018.7.24495202018.7.28353202018.7.214546402018.7.27200002018.6.21-2018.7.24269480199417.6769260231.932018.7.53000002018.7.520244002018.7.52880002018.7.51464002018.7.3-2018.7.5275880034245.3466535677.272018.7.133672002018.7.132880002018.7.131200002018.7.133655202018.7.6-2018.7.131140720115143.6865510100.952018.7.305160002018.7.302928002018.7.303540002018.7.308700002018.7.14-2018.7.302032800259128.8463736429.792018.9.32018.9.32018.9.33180002018.9.32760002018.9.32018.7.31-2018.9.3748200535740.0963523969.882018.10.182018.10.1811436002018.9.4-2018.10.181239600690999.6162975369.492018.10.317437602018.10.19-2018.10.31743760186826.9362418436.422018.11.152280002018.11.1-2018.11.15228000216037.1462406473.562018.12.102880002018.11.16-2018.12.10288000370278.462406473.5682278.42018.3.182928002019.3.187320002019.3.182760002018.12.11-2019.3.1813008001496541.8762406473.56278020.272019.4.127848002019.3.19-2019.4.1215534960784800370278.462269972.232019.4.13-2019.8.71785764.4262269972.231785764.42总计（本金+利息）64055736.65计算方法说明1、计算依据：《协议》对协议签订满两年之后，即2018年6月21日之后的利息计算方法没有约定，按照之前《委托贷款借款合同》第五条第5.1款计算利息，先还利息，再还本金。以每次还款日计息3、2018年6月21日-2018年7月2日的利息计算公式：利息=计息本金×年利率×天数÷360①计息本金=债权余额（73330294.26元）②年利率：8.9%/年③天数：11天利息=73330294.26×8.9%×11/360=199417.67元4、2018年7月2日还款后的剩余本金①2018.7.2还款4269480元②先付息，后还本还利息后再还本金的金额为4269480－199417.67=4070062.33元③剩余本金=计息本金-还本金的金额剩余本金=73330294.26－4070062.33=69260231.93元5、2018年7月5日还款，则计息本金即为2017.7.2还款后的剩余本金。按上述方法计算至2019年8月7日，剩余本金：62269972.23元，欠付利息：1785764.42元。被告金美林公司辩称：华夏银行将债权转让给华融公司后，华融公司与金美林公司及江阴住建局、江阴市璜土镇政府（以下简称璜土镇政府）签订了一份协议，该协议的主要内容包括：1、确定了应当偿还的本息是7500万元；2、用240套房屋进行销售的回款来进行清偿；3、销售房屋在××镇政府的监管下进行。在协议签订后金美林公司按照协议约定进行了销售，并将销售款项汇至华融公司的监管账户用以清偿债务。后续华融公司又将该债权转让给了泽明合伙企业，泽明合伙企业也按照该协议执行。在签订协议以后不再发生利息，按照协议约定的总款项7500万元进行还款结算。截止目前，金美林公司共计还款53991868.38元，尚欠21008131.62元。在提起本案诉讼前，240套房屋已经处置了133套，其中116套是金美林公司按照协议进行销售的，所对应的销售款项53991868.38元就是销售回款中债权人所得的款项，17套房屋由常州市新北区人民法院拍卖，拍卖款项尚未进行清偿分配。目前尚余抵押房产107套，这些抵押物价值在抵押权证上均有载明，并不是对所有的债权进行全面覆盖，债权都是单独的，特定的抵押物的债权是有区别的，他项权证上明确了债权金额，因此抵押物变价超出抵押债权金额部分不能归债权人所有，尚余的107套抵押物中有40套已经由法院上网拍卖，申请执行人是江阴第一建筑有限公司，该公司是工程款债权人，是抵押物的首封人，剩余的67套未处置，但是均存在被法院查封的情况。被告金桥公司辩称：合同约定保证期间为主债务履行届满2年，现在已经早已过了保证期间，金桥公司不应当承担担保责任。金桥公司虽然是金美林公司的法人股东，但是不存在财产混同的情况，所以金桥公司无需承担责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2013年1月18日，红塔公司与华夏银行签订《委托贷款委托合同》一份，约定红塔公司委托华夏银行发放贷款，委托发放贷款金额为人民币壹亿壹仟万元整。同日，红塔公司（委托人）、华夏银行（贷款人、受托人）与金美林公司（借款人）签订《委托贷款借款合同》一份，约定由红塔公司委托华夏银行向金美林公司发放贷款，金额为人民币壹亿壹仟万元整，期限为24个月，自2013年1月31日将合同项下贷款一次性划入金美林公司账户，年利率为8.9%，固定不变，按季结息；分次归还委托贷款本金，第一次在2014年1月31日累计归还借款本金的30%，第二次在2015年1月31日偿还剩余借款本金。红塔公司委托华夏银行对合同履行进行全面监管，贷款本息全部清偿前，未经华融公司及授权人同意，红塔公司不得处分合同相关权利。金美林公司未如期归还任何一期债权本金的，除支付委托贷款利息外，还应按日息万分之三点五支付违约金，并直接支付给华融公司；金美林公司未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，可以提前收回贷款，本合同项下贷款利率在原来基础上上浮30%，上浮的利率对应的利息归华融公司所有，并直接向其支付。因履行合同发生争议，协商不成的的，向贷款人（受托人）住所地人民法院起诉）住所地人民法院起诉v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2013年1月18日，金美林公司与华夏银行签订《抵押合同》一份，约定金美林公司以坐落在江阴市××镇××花园项目未售在建工程为《委托贷款借款合同》项下的债权向华夏银行提供抵押担保，被担保的债权本金数额壹亿壹仟万元整，担保范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产状况为主体封顶，坐落于江阴市璜土镇，建筑面积91788.69平方米，土地使用权面积97551平方米。2013年1月24日，双方在江阴市房管局办理了抵押登记，抵押房产共计845套，抵押财产评估价值为31446.8万元，每一套房屋的抵押金额不等，抵押金额总计为1.1亿元。同日，金桥公司与华夏银行签订《质押合同》一份，约定金桥公司以持有的金美林公司100%股权（注册资本为2000万元）向华夏银行提供质押担保，质押财产价值为2000万元，质押担保范围为主债权本金1.1亿元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现质权以及实现债权而发生的费用以及其他期限自2013年1月31日至2015年1月31日止所有主合同债务人的应付费用，双方在无锡市江阴工商行政管理局办理了质押登记手续。同日，金桥公司与华夏银行签订《保证合同》一份，约定金桥公司为上述委托贷款向华夏银行承担连带责任保证，保证担保范围为主债权本金1.1亿元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现质权以及实现债权而发生的费用保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。本合同有效期内，主债权转让给第三人的，无须经得金桥公司同意，金桥公司仍应在原保证范围内继续承担担保责任。2015年1月30日，红塔公司、华融公司、华夏银行和金美林公司签订《转让协议》一份，称因委托贷款债权提前到期而借款人未按时足额清偿，触发收购业务，该协议约定红塔公司将案涉《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》及其他相关协议项下的所有权利和义务转让给华融公司，转让价款为72160200元，即委托贷款本金+基于专项资产管理计划产生的预期投资收益(截止收购价款支付日按预期年化收益率8.9%计算的投资收益）-借款人已偿付金额，其中本金余额为7200万元，自转让日起，委托贷款利率变更为年利率18%，借款人出现逾期归还本息等违约情形的，根据《委托贷款借款合同》约定的比例上浮。《转让协议》还约定借款人自转让之日起将应付款付至受让方指定账户。转让协议签订后，各方并未就变更年利率所增加的债权重新办理抵押登记手续。2016年6月1日，在璜土镇政府鉴证下，华融公司与金美林公司签订《抵债协议》一份，双方约定：确认金美林公司所欠华融公司债务本金6967万元及相应罚息、违约金（暂算至2016年3月20日为2771.922万元）。在本协议签订之日起2年内，金美林公司偿付华融公司的金额达到7500万元的，华融公司免除7500万元以外的全部债权本息。金美林公司将其开发的金美林花园项目240套（住房197套、商铺43套）销售网签给华融公司，用于抵偿其欠华融公司的部分债务，面积约为5270.73平方米，双方一致同意抵债价格为2552.13元/平方米，240套房产中被查封的98套住宅，金美林公司应尽快解决查封事宜，鉴证方协调解决查封事宜，如未能在2016年9月30日前办妥网签抵债的，华融公司保留债权及相应抵押权。2016年6月1日，金桥公司向华融公司出具《说明》一份，称已知晓《协议》及《抵债协议》，并同意继续为金美林公司在该公司的债务提供连带责任担保。2016年6月21日，在璜土镇政府鉴证下，华融公司（甲方）、金美林公司（乙方）、江阴住建局（丙方）又签订《协议》一份，该《协议》约定：“鉴于：1、乙方无法筹集办理金美林花园项目房产证和土地证所需的租金（其中税金约1700万元，维修基金等各项费用月3100万元）；2、乙方欠甲方借款本金6967万元及相应利息罚息无法归还；3、2016年，乙方和甲方签订了《抵债协议》，乙方以240套房产按《抵债协议》约定的价格抵偿所欠甲方相应债务，各方同意，如抵债房产退房并销售的销售价款，除偿还甲方债务外，还需用于支付办理金美林花园项目已售房产的税金费用；4、本协议约定的抵债房产范围以2016年9月30日前办妥往前抵债的房产为准，未能在2016年9月30日前办妥网签抵债的，各方协商解决后续问题，甲方保留剩余债权及相应抵押权……，为兼顾各方利益，达成如下协议：……三、如网签到甲方名下房产不少于110套，且本协议签订满两年内甲方现金回收不足7500万元的情况下，如相关各方对原债权项下抵押及保证权利无异议情况下，债权余额按以下约定确定：自协议签订之日起，甲方以9738.992万元为期初本金，以8.9%/年为利率，对乙方开始计息。每月计息一次，在协议签订满两年时，乙方一次性支付利息。……当协议签订满两年，若甲方获得的现金清偿未达到7500万元，则甲方以期末本金余额和累计未付利息之和作为对乙方的债权余额，丙方、江阴市地税局以当时其对乙方的债权余额，按余额比例对网签抵债在甲方名下的剩余房产（如有）进行分配，分配房产抵偿各自剩余债权后如有剩余房产的，剩余房产可退还乙方，剩余房产的分配单价，各方届时另行协商，甲方收到的现金清偿金额及时间从监管账户支付至华融公司指定账户；四、各方同意进入甲方账户的售房回款按照甲方60%、丙方25%、江阴市地税局12%的比例分配，3%专项用于支付金美林花园项目的销售费用支出，由乙方提出申请后，经甲方和鉴证方审核同意后，直接支付给收款方，原则上于每月15日分配一次……”。2017年6月22日，华融公司与泽明合伙企业签署《资产转让协议》一份，将上述《转让协议》、《协议》所涉债权转让给泽明合伙企业，资产转让价为7320万元，截止基准日2017年3月15日止，债权本金为6878.9万元。与此同时，泽明合伙企业与金美林公司、江阴住建局签订《补充协议》一份，约定鉴于华融公司将《协议》所涉债权转让给泽明合伙企业，资金监管账户设立更改为泽明合伙企业开设的监管专用账户。对于《协议》中约定的用于抵偿案涉借款的金美林公司江阴××镇××花园××房屋，金美林公司已按《协议》约定方式出售了116套用于向泽明合伙企业偿还债务，剩余124套房屋就案涉借款设有抵押权。泽明合伙企业与金美林公司一致确认，至2018年6月20日，金美林公司累计还款金额38456908.38元；至2019年4月12日，金美林公司累计还款金额53991868.38元。目前金美林公司留存在泽明合伙企业监管账户中尚有18222.76元，金美林公司称该账户因泽明合伙企业自身原因涉及诉讼被冻结，要求在金美林公司所欠泽明合伙企业的余额中扣除该笔款项。另查明，在2015年至2018年期间，金美林公司发生多起大标的诉讼案件，其中常州市中级人民法院在（2015）常执字第0555号执行案件中查封了金美林公司前述124套房屋中的94套房屋，江阴市人民法院在（2018）苏0281执525号执行案件中也查封了前述124套房屋中的30套房屋。在其他诉讼案件中，部分债权人也申请对金美林公司的财产进行了保全。目前对于上述124套抵押房屋，部分房屋已由人民法院在执行案件中自2019年1月起分批拍卖处置，所变价的款项尚未进行执行分配。本案争议焦点为：一、金美林公司应当偿还泽明合伙企业借款本息金额的问题；二、泽明合伙企业享有抵押权的优先受偿范围问题；三、金桥公司是否应承担连带担保责任；四、泽明合伙企业是否有权就金桥公司质押的股权享有优先权。本院认为，红塔公司与华夏银行签订的《委托贷款委托合同》、红塔公司、华夏银行与金美林公司签订的《委托贷款借款合同》，金美林公司与华夏银行签订的《抵押合同》、金桥公司与华夏银行签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同内容对各方均具有约束力，当事人应按约履行各自的义务。金美林公司未能按期归还贷款，构成违约，应当承担继续归还贷款本息的义务。金美林公司以金美林花园项目未售在建工程为上述债权提供抵押担保，红塔公司有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。金桥公司为上述委托贷款提供连带责任保证，红塔公司有权要求金桥公司承担连带还款责任。红塔公司、华融公司、华夏银行和金美林公司签订《转让协议》，红塔公司将《委托贷款借款合同》及其他相关协议项下的所有权利和义务转让给华融公司，华融公司又将上述合同权利义务转让给泽明合伙企业，上述转让行为不违反法律规定，合法有效。泽明合伙企业依法取得对金美林公司的债权及从权利，金美林公司应当履行债务，相关担保人也应承担担保责任。一、关于金美林公司应当偿还泽明合伙企业借款本息金额的问题。本院认为，华融公司（甲方）、金美林公司（乙方）和江阴住建局于2016年6月20日签订的《协议》，各方就金美林公司所欠贷款归还事宜作出约定，并确认此前甲乙双方签订协议内容与本协议不一致的以本协议为准，因此应当以该《协议》作为确定金美林公司还款义务的基本依据。相关计息周期、还本付息方式应按该协议履行，但相关债权应依法进行审核。对于泽明合伙企业在签订《协议》后对金美林公司享有债权本金金额的确定问题。首先，《协议》约定金美林公司在两年内不能清偿7500万元，华融公司仍以9738.992万元为期初本金按约定利率进行结算，但《协议》也明确金美林公司当时是结欠借款本金6967万元及利息、罚息，因此该9738.992万元超出6967万元的部分为利息、罚息及其他费用。如果以9738.992万元为期初本金按约定利率进行结算的话，实际是对超出6967万元本金的部分计算了复利，而计收复利的权利专属于银行和金融资产管理公司等金融机构。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”的规定，泽明合伙企业作为非金融机构的不良债权受让人，无权向债务人计收复息，故仍应以6967万元作为初始本金进行结算。《协议》作为一个完整的结算期间，泽明合伙企业对金美林公司所享有的债权本金及利息的结算时间，自签订《协议》时起算。对于泽明合伙企业在签订《协议》时对金美林公司所享有利息金额确定的问题。虽然按照《协议》内容，债权金额为9738.992万元，本金金额为6967万元，差额为2771.992万元。2016年6月1日华融公司与金美林公司签订《抵债协议》亦确认“金美林公司所欠华融公司债务本金6967万元及相应罚息、违约金（暂算至2016年3月20日为2771.922万元）”，但在2015年1月30日红塔公司、华融公司、华夏银行和金美林公司签订《转让协议》转让案涉债权时，金美林公司只结欠本金，至2016年6月21日华融公司、金美林公司和江阴住建局签订的《协议》时，增加产生2771.992万元利息、罚息等债权，明显不符合双方对利息的约定及法律规定。2015年1月30日《转让协议》明确金美林结欠本金余额为7200万元，自转让日起委托贷款利率变更为年利率18%。2016年6月1日，华融公司与金美林公司签订《抵债协议》确认金美林公司所欠华融公司债务本金6967万元及相应罚息、违约金。2016年6月21日，华融公司、金美林公司、江阴住建局又签订《协议》，确定以8.9%/年为利率计息。因此2015年1月30日至2016年6月20日期间按约定的不同利率分两段计算：2015年1月30日起至2016年5月31日止的利息为7200万元×18%×487/365=17291835.62元。2016年6月1日起至2016年6月20日止的利息应为69670000×18%×19/366=651014.75元，合计17942850.37元。因此《抵债协议》和《协议》中所确定的2771.992万元利息、罚息没有依据，应按17942850.37元予以认定。根据金美林公司在签订《协议》两年内（2016年6月21日至2018年6月20日）的还款情况，债权（本金、利息）结算情况如下表一：单位：元还款日期还款金额累计还款金额当月计息本金（期初本金69670000）当月利息（自2016.6.21开始按年利率8.9%计息）2016年6月69670000155015.742016年7月69670000516719.172016年8月69670000516719.172016年9月69670000499495.172016年10月69670000516719.172016.11.24163717.382016.11.242400002016年11月403717.3869266282.62496600.742016.12.162460002016年12月649717.3869020282.62511900.402017.1.161500002017.1.222017年1月880717.3868789282.62510187.182017.2.223360002017年2月1216717.3868453282.62456925.642017.3.152698002017.3.151320002017.3.201800002017.3.201298002017.3.271380002017年3月2066317.3867603682.62501393.982017.4.65068802017.4.7651582.62017.4.111200002017.4.122013934.22017.4.199018002017.4.243802802017.4.274650002017年4月7105794.1862564205.82448550.572017.5.911814002017.5.153060002017.5.262416366.22017年5月11009560.3858660439.62435064.932017.6.928780202017.6.232340002017.6.2323084462017.6.30774691.22017年6月17204717.5852465282.42376146.912017.7.26499588.22017.7.2610452002017.7.269088802017年7月19658385.7850011614.22370919.472017.8.1012095402017年8月20867925.7848802074.22361948.722017年9月20867925.7848802074.22349883.722017.10.313360002017.10.317224002017.10.312400002017.10.3122200002017.10.313780002017.10.311860002017年10月24950325.7844719674.22331670.922017.11.291486732.82017.11.29308116.82017年11月26745175.3842924824.62307747.122017.12.152017.12.276818492017年12月27463024.3842206975.62313035.072018年1月27463024.3842206975.62313035.072018.2.67038002018年2月28166824.3841503175.62277033.682018.3.2912840002018年3月29450824.3840219175.62298292.222018.4.1011346002018.4.244808522018.4.2411430002018.4.28161313.62018年4月32370589.9837299410.02267416.042018.5.11196521.62018.5.113299042018.5.11520521.62018.5.17250435.22018.5.232657762018.5.293000002018年5月34233748.3835436251.62262818.652018.6.67393202018.6.64453202018.6.1410633202018.6.1411640002018.6.148112002018年6月20日38456908.3831213091.62146614.82两年内累计应付利息9541854.27债权余额（期初利息余额+期内剩余本金+期内发生的未付利息）17942850.37+31213091.62+9541854.27根据上表，以8.9%年利率计算利息，每月计息本金=6967万元-累计还款金额。计算至2018年6月20日，金美林公司尚欠泽明合伙企业债权本金=69670000元-38456908.38元=31213091.62元，结欠利息=期初利息余额+期内发生利息=17942850.37元+9541854.27元=27484704.64元。对于《协议》签订满2年后如何结算的问题。本院认为，《协议》第三条约定：“当协议签订满两年，若甲方获得的现金清偿未达到7500万，则甲方以期末本金余额和累计未付利息之和作为对乙方的债权余额，丙方、江阴市地税局以当时其对乙方的债权余额，按余额比例对网签抵债在甲方名下的剩余房产（如有）进行分配，分配房产抵偿各自剩余债权后如有剩余房产的，剩余房产可退还乙方。剩余房产的分配单价，各方届时另行协商。”而协议各方实际上未按该约定分配网签抵债在甲方名下的剩余房产，继续按照《协议》约定的2年内操作方式由金美林公司出售房屋归还贷款，故仍应按2年后实际结算的本金余额和年利率8.9%计息方式进行结算。在《协议》约定的两年期届满后，被告又支付了部分款项，在双方对本息偿还的先后未作重新约定的情况下，对金美林公司的还款仍按《协议》约定的先本后息处理。根据金美林公司在签订《协议》两年后的还款情况，债权（本金、利息）结算情况如下表二：单位：元根据金美林公司在签订《协议》两年后的还款情况，结算情况如下表：按本金31213091.62元，根据付款金额，先还本，再付息，年利率8.9%，按月结息。本金余额：31213091.62还款日期还款金额累计还款金额剩余本金当月利息2018年6月31213091.6269449.132018.7.28100002018.7.24495202018.7.28353202018.7.214546402018.7.27200002018.7.53000002018.7.520244002018.7.52880002018.7.51464002018.7.133672002018.7.132880002018.7.131200002018.7.133655202018.7.305160002018.7.302928002018.7.303540002018.7.308700002018年7月1020180021011291.62155833.752018年8月21011291.62155833.752018.9.32018.9.32018.9.33180002018.9.32760002018.9.32018年9月1095000020263091.62145275.112018.10.182018.10.1811436002018.10.317437602018年10月1293336018279731.62135574.682018.11.152280002018年11月1316136018051731.62129420.882018.12.102880002018年12月1344936017763731.62131747.682019年1月17763731.62131747.682019年2月17763731.62118572.902019.3.182928002019.3.187320002019.3.182760002019年3月1475016016462931.62122100.072019.4.127848002019年4月1553496015678131.62112403.48累计129555.63债权总计（期初利息余额+两年中发生的利息+两年后的利息+截止2019年4月剩余本金）17942850.37+9541854.27+129555.63+15678131.62根据上表，以8.9%年利率计算利息，两年后每月计息本金=31213091.62元-两年后累计还款金额。截止2019年4月底，金美林公司结欠泽明合伙企业债权本金为15678131.62元，利息=期初利息余额+两年期内发生利息+两年后发生利息=17942850.37+9541854.27+129555.63=27614260.27元。另外，由于泽明合伙企业监管账户尚有余额18222.76元，按照约定的60%比例，10933.66元应作为归还本金处理，金美林公司尚欠泽明合伙企业债权本金为15678131.62元-10933.66元=15667197.96元。对于泽明合伙企业请求自2019年8月8日起至实际之日止按照年利率23.4%计算利息，并按日息万分之三点五支付违约金的诉讼请求，虽然《委托贷款借款合同》约定了借款人违约需承担违约金并按上浮利率结息，《转让协议》也约定委托贷款利率变更为年利率18%，借款人出现逾期归还本息等违约情形则根据《委托贷款借款合同》约定的比例上浮。但是在此后的2016年6月21日，由华融公司与金美林公司签订的《协议》再次确认了债权金额及利率、结息时间及偿还债务的方式，其中利率明确按8.9%年利率结息，因此泽明合伙企业主张仍按原《委托贷款借款合同》及此前《转让协议》的利率标准及违约条款主张权利，没有依据，也有失公允，对泽明合伙企业的该部分诉讼请求，本院不予支持。二、关于泽明合伙企业享有抵押权的优先受偿范围问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，通过债权转让泽明合伙企业取得原债权人对金美林公司抵押房产的抵押权。根据金美林公司与华夏银行签订的《抵押合同》，担保范围为主债权本金1.1亿元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用，作为合同附件的抵押财产清单（在建工程）载明抵押物建筑面积为91788.69平方米，对于每套房屋的担保债权范围未作明确细分。而根据江阴市不动产登记中心的登记信息反映，抵押的在建工程每一套房屋于2013年1月24日均办理了抵押登记，每套房屋载明了不同的抵押金额。一般情况下，以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，应当以登记的范围为准，但部分城市的登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“被担保主债权数额（最高债权数额）”的表述，且只能填写固定数字，致使合同约定的担保物权范围和登记范围不一致，因此人民法院应当结合实际情况，以合同约定来认定担保物权的担保范围。本案中，每套房屋在登记系统中仅注明抵押金额，未注明担保范围，抵押担保范围应根据合同约定认定抵押金额为主债权及相应的利息等。2013年1月24日办理抵押登记时，委托贷款借款合同约定的利息为年利率8.9%，《转让协议》虽约定委托贷款利率变更为年利率18%，但未按变更的事项重新办理抵押登记手续，抵押优先权仍应以之前办理登记时约定的年利率8.9%为限。故2015年1月30日至2016年6月20日期间的利息计算如下：2015年1月30日起至2016年5月31日止的利息应为7200万元×8.9%×487/365=8549852元。2016年6月1日起至2016年6月20日止的利息应为69670000×8.9%×19/366=321891元，合计8871743元。截止2018年6月20日，泽明合伙企业享有优先权的利息=期初利息+两年内期内发生利息=8871743元+9541854.27元=18413597.27元。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第三条规定“加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日。人民法院划拨、提取被执行人的存款、收入、股息、红利等财产的，相应部分的加倍部分债务计算至划拨、提取之日；人民法院对被执行人财产拍卖、变卖或者以物抵债的，计算至成交裁定或者抵债裁定生效之日；人民法院对被执行人财产通过其他方式变价的，计算至财产变价完成之日。2019年1月起，案涉124套抵押房屋已陆续在执行程序中被法院拍卖变价，故案涉房屋抵押权的利息可以暂先计算至2018年12月止。即2018年6月21日起至2018年12月31日止的利息为表二相应利息相加之和923134.98元。即泽明合伙企业享有优先权的利息为=期初利息余额+两年期内发生利息+两年后发生利息=8871743元+9541854.2元+923134.98元=19336732.25元。自2019年1月1日起抵押权的利息根据执行法院实际拍卖抵押物出具裁定的时间计算。三、关于金桥公司是否应承担连带担保责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。2015年1月30日，红塔公司、华融公司、华夏银行和金美林公司签订的《转让协议》，红塔公司已将《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》及其他相关协议项下的所有权利和义务转让给华融公司。2016年6月1日，金桥公司向华融公司出具《说明》，称已知晓《转让协议》以及《抵债协议》的内容，并同意继续为金美林公司在华融公司的债务提供连带责任保证。《转让协议》、《抵债协议》已就原《委托贷款借款合同》的还款日期作了重新约定，故金桥公司辩称因主债权自2015年1月31日届满超过2年保证期间不承担保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。四、关于泽明合伙企业对金桥公司质押的股权是否享有优先权的问题。本院认为，抵押权和权利质押权人可以在主债权诉讼时效期间行使担保物权，不以登记的担保物权期限为准。金桥公司质押担保的持有金美林公司2000万元股权已办理质押登记，主债权人有权要求对金桥公司提供的质押财产即金桥公司持有的金美林公司2000万元股权进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在质押担保范围内优先受偿。现主债权已转让，担保该债权的质押权一并转让，泽明合伙企业依法享有质押权，可以对金桥公司提供的质押财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。综上所述，泽民合伙企业的部分诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。金美林公司、金桥公司的部分抗辩意见，本院依法予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零八条、第二百二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十二条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，判决如下：一、江阴金美林置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向嘉兴泽明投资合伙企业偿还本金15667197.96元，利息27614260.27元（算至2019年4月30日），并按年利率8.9%支付自2019年5月1日起算至实际还清之日止的利息；二、如江阴金美林置业有限公司不能履行上述第一项债务，嘉兴泽明投资合伙企业有权对江阴金美林置业有限公司提供的124套房屋（详见抵押物清单）以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（优先受偿范围截止2018年12月31日止为35014863.87元，2019年1月1日起根据执行法院实际拍卖抵押物出具裁定的时间计算利息）。三、如江阴金美林置业有限公司不能履行上述第一项债务，嘉兴泽明投资合伙企业有权对江阴金美林置业有限公司持有的金桥房地产开发股份有限公司2000万元股权以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。四、金桥房地产开发股份有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向江阴金美林置业有限公司追偿。五、驳回嘉兴泽明投资合伙企业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362079元，保全费5000元，合计367079元，由江阴金美林置业有限公司、金桥房地产开发股份有限公司共同负担248092元，由嘉兴泽明投资合伙企业负担118987元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判长何杰人民陪审员张羽人民陪审员邓吴伟二〇二〇年十一月三十日书记员徐漪