杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4467号 原告：杭州大厦有限公司，住所地：杭州市下城区武林广场**。 法定代表人：毕铃。 委托诉讼代理人：王金星，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司，营业场所：杭州市下城区武林广场11号B2层273-2号。 负责人：陈微。 原告杭州大厦有限公司（以下简称杭州大厦）与被告杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司（以下简称花欣武林分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员赵楠适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杭州大厦的委托诉讼代理人王金星到庭参加诉讼。被告花欣武林分公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州大厦向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴租金109296元，支付物管费11455.71元，扣除剩余保证金后，还应支付118141.24元；2.判令被告向原告支付因迟延交付租金产生的违约金30000元；3.判令被告向原告支付拖欠租金、违约金产生的滞纳金7407.06元；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月，原被告经协商一致签署了《租赁合同》，约定原告将位于杭州大厦购物城中央商场B2楼273-2店铺（使用面积36平方米）的商铺出租给被告作经营小吃之用。根据双方签署的《租金清单》，双方约定在2018年5月1日至2019年4月30日的日租金按照22元/㎡或当月的营业额收入的12%（两者中取较高的方式收取），租赁期内的物业管理费每月90元/㎡收取。租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止，租赁期限为两年。后经被告申请，原告同意将租赁期限修改为2018年5月1日至2019年2月15日。但被告自2018年10月起即未按时支付租金，截至双方租赁合同终止之日，被告共欠缴租金109296元、欠缴物业管理费11455.71元。经原告扣除被告缴纳的租金保证金82000元、安全保证金5000元后，被告还欠原告租金、物管费共计31141.24元。根据《租赁合同》约定，被告除应向原告支付欠缴租金、物业管理费外，还应承担违约金30000元。庭审过程中，原告杭州大厦变更其诉讼请求为：1.判令被告支付原告欠缴的租金、物业管理费共计31141.24元；2.判令被告向原告支付因迟延交付租金产生的违约金30000元；3.判令被告承担全部诉讼费用。 被告花欣武林分公司未作答辩。 原告杭州大厦围绕诉讼请求依法提交了证据，被告花欣武林分公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审核，原告杭州大厦提交的租赁合同、租金清单、合同条款变更表、缴费通知单、租金费用清单以及微信对话记录等证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定案件事实如下： 2018年，杭州大厦（甲方）与花欣武林分公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州大厦购物城中央商城B2楼B273-2店铺（使用面积为36平方米）出租给乙方经营小吃之用；商铺租赁期限自2018年5月1日（暂定，该商铺租赁起始日如有提前或推迟，以甲乙另行签订确认的商铺租赁期限变更函为准）起至2020年4月30日止；租金支付详见租金清单；合同期限内，乙方应向甲方缴纳水费、电费等其他费用及物业管理费；物业管理费为每月每平方米90元，水电费等其他费用以商铺实际使用量为准进行结算；乙方需自本合同签订之日起三日内向甲方支付租赁保证金（无息）82000元；乙方延期缴纳租金、物业管理费和其他费用超过一个月的，甲方有权直接用乙方所交的租赁保证金予以抵扣；合同期限届满或合同解除时，乙方无权要求甲方对其在商铺的装修费用进行任何补偿；乙方应于合同期限届满之日或者自合同解除之日起五日内将属于乙方或工作人员的物品全部搬出商场，使该房屋恢复毛坯状态，由此产生的费用由乙方承担；乙方逾期未将其物品搬离的，视为乙方自动放弃相关物品的所有权，甲方有权自行腾空所有物品并要求乙方承担相关腾空费用；乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；乙方未能按期足额向甲方交付租金、相关费用的，甲方可以单方解除合同，并可另行要求乙方按30000元作为违约金；等等。双方同时签署的《租金清单》约定：2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金，按每天每平方米22元或当月营业额收入的12%两者中较高的方式收取；2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，按每天每平方米24元或当月营业额收入的12%两者中较高的方式收取；租赁期内物业管理费每月每平方米90元；等等。 上述合同签订后，杭州大厦向花欣武林分公司交付了租赁店铺，花欣武林分公司亦支付了部分租金。2019年初，双方经协商后签署《合同条款变更表》，约定将原合同中约定的租赁期限2018年5月1日至2020年4月30日变更为2018年5月1日至2019年2月15日。租赁期限届满后，杭州大厦向花欣武林分公司催讨租期期间的租金、物业管理费、水电费等未果，故引起本讼争。 本院认为，案涉的《租赁合同》、《租金清单》以及《合同条款变更表》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。根据上述协议约定，原被告之间的租赁合同已于2019年2月15日解除，现原告杭州大厦主张被告花欣武林分公司拖欠租赁期间的租金、物业管理费、水电费合计118141.24元，而被告花欣武林分公司对此未提出抗辩，且该节事实有原告杭州大厦提交的租金清单、缴费通知单、微信对话记录等为证，故本院予以认定。诉讼过程中，原告杭州大厦自认已收到被告花欣武林分公司缴纳的租赁保证金82000元以及安全保证金5000元，在主动扣减上述保证金后，原告杭州大厦主张被告花欣武林分公司支付剩余租金、物业管理费、水电费合计31141.24元，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金30000元的主张，因被告花欣武林分公司逾期支付租金等费用，其行为已构成违约，故其应向原告杭州大厦支付相应的违约金；但双方约定的违约金标准过高，本院综合考虑被告的欠款金额、违约情形以及原告因违约行为而遭受的实际损失等因素，酌情确定被告花欣武林分公司支付原告杭州大厦违约金15000元。对于原告杭州大厦超出该范围的违约金请求，本院不予支持。被告花欣武林分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州大厦有限公司剩余租金、物业管理费、水电费合计31141.24元； 二、被告杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州大厦有限公司违约金15000元； 三、驳回原告杭州大厦有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1329元（原告杭州大厦有限公司已预交3411元），减半收取664.50元，由被告杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司负担。 原告杭州大厦有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州花欣电子商务有限公司武林广场分公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年十一月十日 代书记员  冯荔波