贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初11983号 原告：上海申渠企业管理有限公司，住所贵州省遵义市新蒲新区长征大道**，统一社会信用代码：91310112MA1GBJXY34。 法定代表人：刘芸成，公司总经理。 委托诉讼代理人：胡弋，公司员工。 委托诉讼代理人：郭洪静，贵州乾明律师事务所律师。 被告：李庆，男，1973年9月3日生，汉族，贵州省遵义市人，住户贵州省遵义市新蒲新区。 原告上海申渠企业管理有限公司（以下简称“申渠公司”）与被告李庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申渠公司的委托诉讼代理人胡弋及郭洪静、被告李庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申渠公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付截至10月30日，拖欠原告的租金、设备使用费、物业费、商业管理费共计173030元；2、判令被告从2020年5月30日起（付款为季度预付），按日千分之五支付上述欠款的违约金，至付清为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月8日签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于遵义方圆荟·日月星城购物广场门牌号为FZ-1-33号，实际面积为143平方米的商铺，用于经营“斯尔丽”。购物广场2019年11月30日正式开业，于该日开始起算费用，被告截至2020年10月30日仍欠原告租金、设备使用费、物业费、商业管理费共计173030元，经原告多次催收仍然拒不支付。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告李庆辩称，我对于合同主体有异议，我是通过世纪金源招商进入的，但是合同是原告与我签订的；原告引进的商户达不到30%，我不认同广场已经开业；对于租金的计算方法不对，因为在2020年6月我与原告协商过，原告方向我出具过书面的费用单，证明从2019年11月30日到2020年6月底扣除免租期及减免相关费用后总共是三万多，不到三万五，我就申请以我前期交纳的保证金来抵扣2020年6月30日前的租金，所以我不欠2020年6月30日之前的租金，之后我在与原告协商将租赁改成联营，所以就不存在租金了，但是条件没有谈好，且原告公司也人事变动，就没有再谈联营的事情了。6月底之前的租金我不欠了，7月之后的租金我愿意与原告按照联营的方式协商。 原告申渠公司围绕诉讼请求提交了《方圆荟·日月星购物广场商铺租赁合同》、开业通知、部分商业活动合同、部分物料采购合同、部分发票及部分活动照片、租赁物转租证明及租赁物合法手续，原告的证据能证明与被告的租赁关系及被告拖欠租金的事实，依法予以确认。被告李庆对原告证明其为合同主体、广场已开业、租金计算等提出异议，但未提交证据予以证明。 本院经审理认定事实如下：2019年10月12日，原告为甲方与被告为乙方签订《方圆荟·日月星城购物广场商铺租赁合同》，合同第三条载明，租赁场地：位于遵义市新蒲新区长征大道**日月星城，门牌号：FZ-1-33，乙方用于经营精品零售，经营品牌：斯尔丽；实际面积为143平方米。合同第四条载明，双方确认于2019年11月30日交接租赁场地；乙方必须于2019年11月30日营业。合同第五条载明租赁场地的租赁期限为2019年11月30日起至2022年11月29日；除装修期外，乙方还享有5个月的免租期，自2020年11月30日起至2020年4月29日止，免租期内，乙方应向甲方支付物业费、设备使用费、商业管理费。合同第6条6.1载明，租金以月租金为标准，按每年365日、12个月、4个季度计收，具体标准为：免租期：自2019年11月30日起至2020年4月29日，免租期内免收租金；租期内第一年自（2019年11月30日至2020年4月29日的月租金标准：人民币0元/平方米，每月租金为人民币0元；2020年4月30日至2020年11月29日的月租金标准：人民币110元/平方米，每月租金为人民币15730元）；租期内第二年自（2020年11月30日至2021年11月29日的月租金标准为人民币115元/平方米，每月租金为人民币16445元）；租期内第三年自（2021年11月30日至2022年11月29日的月租金标准为人民币120元/平方米，每月租金为人民币17160元）。合同第6条6.2.1载明，乙方应向甲方支付物业费、商业管理费及设备使用费。物业费标准按每月每平方米人民币10元计算，每月共计人民币1430元；商业管理费标准按每月每平方米人民币30元计算，每月共计4290元；设备使用费标准按每月每平方米人民币10元计算，每月共计1430元。合同6.4.1载明，租金、物业费、商业管理费、设备使用费均采用预付方式，按季支付，每一季为一个计费周期。乙方应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业费、商业管理费、设备使用费以现金、支票或银行划款方式支付给甲方。计费周期届满日为国家规定的休息日或法定节假日的，不进行顺延，乙方应提前做出安排。6.7条载明，乙方逾期支付租金、物业费、商业管理费、设备使用费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期付款超过30日的，视为严重违约或根本违约。 合同签订后，原告确定2019年11月30日为方圆荟·日月星城购物广场的开业时间，并将开业时间向被告通知。开业后至今，被告未按合同约定向原告交纳租金、物业费、商业管理费、设备使用费。 另，原告出租给被告的商铺是其于2018年5月31日从贵州日月星房地产开发有限公司、遵义星城商业运营管理有限公司整体承租取得，在其承租期间有权对租赁物进行分租。 原告在向被告催收租金等费用时口头承诺对商户减免一定时间租金、物业费、商业管理费、设备使用费，本案原告承诺扣除的时间为一个月。 本院认为，原告与被告自愿签订租赁合同，且未违反法律、法规的强制性规定，双方租赁合同关系成立并有效。在租赁合同关系成立后，原告按约向被告交付了租赁物，被告除按约交纳了履约保证金外，并未按约定向原告支付租金、物业费、商业服务费、设备使用费，原告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，对原告要求被告李庆按照约定支付租金、物业费、商业管理费、设备使用费的诉讼请求，依法予以支持，具体数额计算如下：1、租金数额，根据合同约定，2019年11月30日至2020年4月29日期间免收租金，原告主张的租金应当从2020年4月30日起开始计算，截至2020年10月30日，被告应交纳的租金为元94380元（143平方米×110元/月×6个月），2、2019年11月30日至2020年10月30日期间的物业费为15730元（143平方米×10元/月×11个月），3、2019年11月30日至2020年10月30日期间的商业管理费为47190元（143平方米×30元/月×11个月），4、2019年11月30日至2020年10月30日期间的设备使用费为15730元（143平方米×10元/月×11个月），以上费用合计：173030元。鉴于原告口头承诺被告交纳费用后可以疫情扣减一个月的租金、物业费、商业管理费、设备使用费，据此在被告应支付的总额中扣减前述费用22880元（含租金15730元、物业费1430元、商业管理费4290元、设备使用费1430元），被告实际向原告支付的租金、物业费、商业管理费、设备使用费合计：150150元。 对原告主张的违约金，因双方履行租赁合同期内发生新冠疫情，经济发展受到全面影响，被告的经营也不同程度受到了影响，被告未按约交纳相关费用并非恶意，结合疫情造成的影响和部分商户因无法经营已撤离的实际，对原告主张的违约金，依法不予支持。对被告李庆提出2020年6月30日前的租金等费用已用交纳的履约保证金抵扣及2020年6月30日后双方的租赁关系转变为联营方式的辩解，因其未提交证据，依法不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告李庆于本判决生效后十日内支付原告上海申渠企业管理有限公司截至2020年10月30日的租金、物业费、商业管理费、设备使用费合计150150元； 二、驳回原告上海申渠企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1880元（已减半收取），由被告李庆负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王永红 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 刘 莹 书 记 员 万玲琳