河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初6718号原告：周崇晓，男，1955年12月7日出生，汉族，住濮阳县，现住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李晓平，河南依言律师事务所律师。被告：韩风先，女，1962年6月18日出生，汉族，住：濮阳县，现住濮阳市华龙区。原告周崇晓与被告韩风先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周崇晓及其委托诉讼代理人李晓平、被告韩风先均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周崇晓向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即协助原告办理过户手续，将其名下的位于濮阳县中原油田井下常青小区60号楼1单元2号的房屋过户到原告名下，并承担全部过户费用。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月17日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于濮阳县中原油田井下常青小区60号楼1单元2号的一套房屋，价款为250,000元，原告于合同签订当日支付购房款100,000元，又于同年10月8日支付剩余购房款150,000元。原告将购房款全部付清后，被告随向原告交付了该房屋，但一直不配合原告办理房屋过户手续。原告经多次与被告协商未果后，特诉到法院，望判如所请。被告韩风先辩称：1、原告诉称被告不配合原告过户的情况与事实不符。原、被告签订合同的时间为2018年9月17日，从2019年12月至原告起诉前，被告一直都在催促原告进行房屋过户事宜，但原告拒不配合，并非被告不配合过户。2、在原、被告签订的房屋买卖合同中第七条约定被告只需承担契税为房屋评估价款的1.5%，在房屋买卖合同第二条约定被告除收取房屋价款外其他费用不负责，即答辩人除了承担上述契税外，其他费用均不需承担，且在2020年3月13日税务部门出台20%的房产税政策，而合同签订的时间在房产税政策出台之前，根据合同约定和签订合同时的房屋买卖政策，被告不再承担任何其他费用，故原告请求被告承担全部过户费用没有任何依据。3、原、被告交易的房子以前是经济适用房，不能过户。2020年1月1号开始，房屋就能过户了，被告方就开始催原告过户。找原告了好几次，发微信、发短信、打电话，原告一直不予过户。因为原告在等他的第一套房子过户，所以一直拖着被告的这套房子。原告儿子在2020年8月14日晚上还给被告打电话恐吓被告，导致被告住院。被告同意办理过户，只是被告不同意承担产生的20%房产税。综上，请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的证据：1、2018年9月17日房屋买卖合同原件一份，证，原、被告存在涉案房屋买卖关系。合同第7条明确约定，原告仅承担第一套房屋的过户费，多套房屋的其他过户费用由被告承担等；2、收条两张及工商银行明细清单一份，证，原告已将250,000元全部付清。2018年10月底被告将涉案房屋交付给原告使用；3、涉案房屋房产证原件及土地证原件各一份，证，涉案房屋的坐落位置及建筑面积。被告质证意见：对证1、证2、证3的真实性均没有异议。合同是他们双方签订的，收条也是她本人写的，确实收到了原告支付的250,000元房款。产权证是她交给原告的，未办理过户。本院认证意见：原告提交的证1、证2、证3被告均无异议，本院予以确认。被告提交的证据：1、与原告（昵称：明天更美好）的微信聊天记录截图9张及与原告儿子181××××****的短信截图1张；证，原告不承担费用。原告儿子还给她打恐吓电话；2、2020年3月13日濮阳市税务局第二税务局纳税人的一封信及房产交易的税种和税率一份，证，20%的房产税的存在，应由原告承担，与被告无关。按房产评估价应当缴纳的3%的契税，被告应承担一半。原告质证意见：对证1显示的昵称明天更美好的微信是原告本人的微信，但对内容有异议。有的内容不是原告给被告发的。有两张微信截图是真实的，分别是2020年8月14日、8月18日。短信截图上的手机号是原告儿子的，但原告不清楚内容。微信聊天截图内容不连贯，仅根据截图无法客观地反映出原被告当时聊天的实际内容。聊天记录最早日期是2020年8月14日，此时濮阳县已开始征收20%的个人所得税。不能证明2020年元月1日起至征收个人所得税20%之前的期间，被告实际向原告催促要求过户。对证2增加的20%个人所得税是真实性的，但一封信是否真实不清楚，但其内容和原告了解到的情况是一致的。该证据上第3条也明确载明满五唯一的住房免征个人所得税。证2中摘抄的税率内容是陈旧的税率内容，和现在的规定不一致。本院认证意见：证1系原、被告之间的微信聊天记录，本院予以确认。证2中的致房产交易个人所得税纳税人的一封信，证实了对个人征收20%的所得税的事实，原告对这一税种及税率也均无异议，本院予以确认。证2中的税率表系摘录件，未加盖出具部门的印章，本院不予确认。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2018年9月17日，原告周崇晓作为买受人，被告韩风先作为出售人签订房屋买卖合同一份。约定，出售人将位于中原油田井下常青新****楼******房屋出售给买受人。楼房面积：93.4㎡。房屋成交价为250,000元，出售人净收250,000元，其他费用不负责。买受人在签订本合同的同时支付首付现金100,000元。买受人14日内自行筹齐房价款、以现金形式支付给出售人。出售人交房屋钥匙，若买受人反悔，出售人不再退款。该房屋暂时不能过户，如能过户时，出售人配合过户。同时。该合同又增加第7条约定，内容为、甲方如果有两套房屋，过户时乙方只承担第一套房屋过户费，第二套房加倍过户费由甲方承担。合同签订后，原告当天以转账方式向被告支付购房首付款100,000元，被告向原告出具100,000元收条一份。同年10月8日，原告以转账的形式向被告支付购房款100,000元，并给被告现金50,000元。被告向原告出具收到房款150,000元的收条一份。2018年10月份，被告将交易的房屋交付给原告占有至今，并将涉案房屋的两证交给原告。涉案的房产证号为：房权证濮县房油字第**，所有人为被告韩风先，该证上登记的房屋坐落于中原油田井下常青小区。涉案房屋的土地证号为：濮县房（油）国用（2005）第079**，土地使用权人为被告韩风先，坐落于第十矿区常青小区**房。原、被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚不能办理过户手续。2020年1月1日起开始能办理房产过户登记。2020年3月下旬开始，濮阳县税务机关开始对个人交易的房产征收20%的个人所得税。2020年8月份，原告要求被告办理涉案房产交易过户时，双方因新征收的20%个人所得税的承担发生争议，形成纠纷，原告诉讼来院。原告要求被告办理房产过户。被告庭审时虽表示同意过户，但庭后向法庭陈述，如原告不承担20%的个人所得税或按原告的意见只承担10,000元的个人所得税款，其也就不同意办理过户。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定缴纳了购房款，在涉案房产可以办理过户登记时，被告应依照合同约定配合原告过户，故原告该项诉求，本院予以支持。关于原、被告诉争的过户时需交纳税费承担问题，因税费的种类、征收比例及金额等涉及税务部门的行政征收行为，双方当事人又均未实际缴纳，故在本案民事诉讼中不予处理。双方当事人可在实际缴纳后，据实另行主张权利。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告韩风先于本判决生效后十五日内协助原告周崇晓将其名下的位于濮阳县中原油田井下常青小区60号楼1单元2号的房屋（房产证号：房房权证濮县房油字第**；地证号：濮县房（油）国用（2005）第07987号）过户到原告名下；二、驳回原告周崇晓的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,525元，由被告韩风先承担。如不服本判决，可自接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  贺新红二〇二〇年十一月二十八日书记员  邓 磊