安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初3095号 原告：李小运，男，1985年1月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：陈从玉，男，住安徽省淮南市潘集区，系李小运所在社区推荐的公民。 委托诉讼代理人：潘冠红，女，住安徽省淮南市潘集区，系李小运所在社区推荐的公民。 被告：安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会，住所地淮南市潘集区田集街道转塘村搬迁楼，统一社会信用代码54340406B10862368Y。 法定代表人：杨选利，该居委会主任。 被告：杨同凯，男，1980年10月12日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 原告李小运诉被告安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会（以下简称转塘社区）、杨同凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小运、被告转塘社区、杨同凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小运向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的购房协议；2、判令被告退还原告支付的购房款14.5万元，并赔偿原告的损失14.5万元，合计29万元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审过程中，李小运明确诉讼请求：要求转塘社区退还原告支付的购房款14.5万元，并赔偿原告的损失14.5万元，合计29万元。事实与理由：2009年3月20日，李小运向转塘社区购买其开发的四期统建楼四号楼3单元6层东户住房一套，并向转塘社区的会计即杨同凯账户转账9万元购房款。后李小运又于2016年7月19日向杨同凯账户转账支付了购房款余额5.5万元。2019年6月份，转塘社区称房屋可交付，但李小运在到房屋处发现房屋已被他人占有使用并安装了门锁。后李小运找到杨同凯及转塘社区的负责人杨传术等，其拒不履行交房义务。 转塘社区辩称：听当时社区领导讲统建楼不允许卖给外村的人。前任领导说这一户一开始有房子给李小运，李小运没要，后来要的时候就没有房子给他了。购房款14.5万元，村里应当退还，损失14.5万元损失村里不应当支付。 杨同凯辩称：收14.5万元购房款是事实，钱收了以后，已经用于村里公共支出了。原告要求退房款的时候，村里没有钱退给他。购房款应当退还，经济损失不应当赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2009年3月20日，李小运向转塘社区订购其开发的四期统建楼四号楼3单元6层东户住房一套，并向时任转塘社区的会计即杨同凯账户转账9万元购房款。2016年7月19日，房屋建成后，李小运又于向杨同凯账户转账支付了购房款余额5.5万元，杨同凯向李小运出具一份收条，内容为：“收条今收到李小运购房款转账伍万伍仟元整（¥55000元）（四期统建楼四号楼3单元6层东户），此房款已付清。收款人：杨同凯2016年7月19日”。2019年6月份，转塘社区称房屋可交付，但李小运在到房屋处发现房屋已被转塘社区出让给他人占有使用。后转塘社区为李小运调换其他房屋，双方因价格等原因，未能达成一致意见。转塘社区至今未能交付房屋，也未向李小运退还购房款。 另查明：杨同凯收到李小运交的购房款后，已用于转塘社区公共支出的付款和冲抵其垫付款了。 再查明：转塘社区订购其开发的四期统建楼所占土地为国有土地。 本案争议焦点为：1、李小运要求解除其与转塘社区之间的购房协议是否有法律和事实依据；2、李小运要求转塘社区退还支付的购房款14.5万元是否有法律和事实依据；3、原告要求转塘社区赔偿损失14.5万元是否有法律和事实依据。 针对本案争议焦点，本院评判如下： 关于李小运要求解除其与转塘社区之间的购房协议是否有法律和事实依据。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李小运与转塘社区之间虽然没有签订书面合同，李小运的银行转款凭证和杨同凯向李小运出具的收条，可以认定双方存在实际房屋买卖合同关系，属于合法有效合同，应受到法律保护。李小运支付全部房款，已履行合同义务。转塘社区不能交付房屋，致使李小运不能实现合同目的，对其提出的要求解除其与转塘社区之间的购房协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于转塘社区和杨同凯提出的，案涉房屋所属土地为转塘社区集体土地，合同应属无效的辩解意见，与本院审理查明的事实不符，本院不予采纳。 关于李小运要求转塘社区退还支付的购房款14.5万元，并赔偿损失14.5万元，是否有法律和事实依据。本案中，转塘社区在收取李小运的全部购房款后，不能按约交付房屋，已构成违约，应承担退还已付购房款并赔偿经济损失的违约责任。现双方合同关系已解除，李小运要求转塘社区退还支付的购房款14.5万元，转塘社区亦认可，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于李小运提出的赔偿损失14.5万元的诉讼请求，因其未提供证据证明，本院酌定按照其交款的数额、时间，分别按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率计算至本判决确定之日止。对李小运该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。对转塘社区和杨同凯提出的转塘社区不应赔偿李小运经济损失的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。杨同凯收取李小运购房款的行为，属其作为转塘社区文书（会计）的职务行为，且该款已为转塘社区公共事务支出了，其不应承担退款和赔偿经济损失的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除李小运和安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会之间的房屋买卖合同； 二、安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会退还李小运已付购房款14.5万元，赔偿李小运的经济损失（其中以9万元为基数，自2009年3月20日起至本判决确定之日止；以5.5万元为基数，自2016年7月19日起，至本判决确定之日止，分别按同期同类人民银行贷款基准利率计算），于判决生效后15日内付清； 三、驳回李小运的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5650元，减半收取2825元，由安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会负担2000元。由李小运负担825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  钱峰 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  张洁 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。