天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12775号原告：天津市西青区鸿飞体育运动馆，住所地天津市西青区中北镇万卉路**。经营者：王婷，女，1983年2月14日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李长凯。被告：环球时代（天津）体育文化发展有限公司，住所地天津市西青区大寺镇门道口村腾达中路**。天津市西青区鸿飞体育运动馆（以下简称“鸿飞运动馆”）与环球时代（天津）体育文化发展有限公司（以下简称“环球时代公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿飞运动馆的经营者王婷及其委托诉讼代理人李长凯到庭参加诉讼。被告环球时代公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。鸿飞运动馆向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《斗牛篮羽球馆场地租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金28208元及利息（以28208元为计算，按日利率万分之五计算，自2019年9月14日至被告实际给付租金之日止，暂计算至2019年11月14日为1270元）；3.判令原告不予返还被告保证金30000元；4.判令被告赔偿原告场地维修费5000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月12日，原、被告签订《斗牛篮羽球馆场地租赁合同》，约定原告将万卉路2号斗牛篮羽球馆室内篮球场地出租给被告，租赁期限为一年，付款方式为每半年最后一个月支付下半年租金。同时约定被告在合同签订之日向原告另行缴纳场地押金30000元。被告应于2019年8月14日提前一个月向原告支付租金，但被告迟迟拖延未交，后于2019年10月15日被告停止在场馆内营业，至此被告尚欠原告一个月租金28208元。合同约定期限内，被告未能如约履行，为此所缴纳的保证金不予退还。同时在租赁期间，由于被告对场地使用不当，造成多处地面损坏，被告应承担维修费（预估）5000元。原告多次向被告催讨上述款项未果，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，请求支持其诉讼请求。庭审中，原告撤回请求被告赔偿场地维修费5000元的诉讼请求。环球时代公司经本院依法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年3月12日签订《斗牛篮羽球馆场地租赁合同》，约定原告将位于万卉路2号斗牛篮羽球馆内篮球运动区西侧场地租赁给被告用于少儿篮球培训使用，租期自2019年3月15日至2020年3月14日，租赁费用为338500元，付款方式为每半年最后一个月支付下半年租金；被告需向原告缴纳场地押金30000元，如因被告原因，逾期不能缴纳续费导致合同解除的情况，原告有权终止合同并不予返还保证金以作为空租补偿费用。合同还对其他内容进行了约定。原告称被告分别于2019年3月6日、2019年3月12日、2019年3月15日、2019年4月4日、2019年4月7日、2019年5月16日、2019年6月4日、2019年8月19日、2019年8月25日向原告支付9990元、20010元、20000元、20000元、12425元、30000元、40000元、20000元、24625元，共计197050元。原告认可上述费用中包括押金30000元及2019年3月15日至2019年9月14日的租金。原告称其多次向被告催交下半年的租金，但被告始终未予给付。原告称被告实际使用租赁场地至2019年10月15日；2019年10月29日，被告通过微信向原告发函称因被告公司发现租金明显过高，不能达到预期收益，无法继续经营，故决定终止租赁合作；被告公司已于2019年10月11日清空承租场地，原告可另行经营使用。被告收到民事诉状等诉讼材料的时间为2019年12月5日。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《斗牛篮羽球馆场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，在租赁期限届满之前，被告于2019年10月29日通过发函明确表明不再履行合同义务，原告享有解除权。故原告请求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的合同于被告收到民事诉状时即2019年12月5日解除。合同履行期间，被告应承担给付租金的义务。原告自认被告租金已给付至2019年9月14日，并认可被告实际使用租赁场地至2019年10月15日，原告据此请求被告给付2019年9月15日至2019年10月15日的租金28208元，符合法律及合同约定，本院予以支持。依据合同约定，下半年租金应在2019年9月14日之前给付，被告未依约给付，应承担违约责任，故原告请求被告给付欠付租金利息的主张，符合法律规定，本院予以支持，但起算日应为2019年9月14日的次日即2019年9月15日起算。同时，原告主张逾期利息的计算标准过高，本院酌情予以调整。被告逾期给付租金，且单方表明不再履行合同义务，被告已构成违约。依据合同约定及法律规定，被告已给付原告的保证金30000元不予返还。被告环球时代公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，相应的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市西青区鸿飞体育运动馆与被告环球时代（天津）体育文化发展有限公司于2019年3月12日签订的《斗牛篮羽球馆场地租赁合同》于2019年12月5日解除；二、被告环球时代（天津）体育文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市西青区鸿飞体育运动馆租金28208及逾期利息（逾期利息以28208元为基数，自2019年9月15日起至租金实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；三、被告环球时代（天津）体育文化发展有限公司已支付给原告天津市西青区鸿飞体育运动馆的保证金30000元不予返还；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取331元，全部由被告环球时代（天津）体育文化发展有限公司负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇二〇年十一月十二日书记员  张钊源附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。