松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1858号 原告：林艳芬，女，1962年1月28日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 委托诉讼代理人：屈长春,吉林良伟律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 被告：王文，男，1963年11月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 本案被告共计106人，未列被告103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日出生，汉族，职业，住吉林省松原市宁江区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 共同委托诉讼代理人：张丽平，女，1980年6月20日出生，汉族。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原经济技术开发区。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，公司法务。 原告林艳芬与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告代理人屈长春，被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及代理人张丽平，第三人某公司代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林艳芬向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于某公司某小区171幢某公馆B座1316号房屋的强制执行；2.判决确认原告与第三人于2019年6月6日签订的《商品房买卖合同》合法有效，确认位于某公司某小区171幢某公馆B座1316号房屋归原告所有。3.被告承担诉讼费。事实和理由：2019年6月6日，原告从被告处购买房屋一座，经双方平等协商签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告某小区171幢某公馆B座中1316号房屋，价款196,155元。合同签订后，原告交付了房款，被告将该房屋钥匙交给了原告，原告接受此房后已入住，原告交付了入住费、取暖费等，已实际占有使用。后因开发商的原因，未能办理产权过户。上述事实说明，此房为原告所有无疑，虽未办理过户手续，责任不在原告，为此请人民法院判决立即停止对原告购买的位于某公司某小区171幢某公馆B座1316号房屋的强制执行，并解除对上述门面的查封。 被告辩称：原告需提供不动产发票，房屋维修基金发票，网签备案，双方银行流水。 第三人某公司述称：没有异议。 本院认定事实如下：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。林艳芬书面提出案外人对执行标的异议，本院立案受理。本院于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异71号民事裁定书，裁定驳回案外异议人林艳芬的异议请求。林艳芬不服在法定期限内提起执行异议之诉。另查明：原告林艳芬与高伟波系夫妻。2017年2月22日，原告经工商银行松原欧亚支行转账给某公司财务辛丽娜20万元，同年2月24日，原告丈夫高伟波经工商银行松原欧亚支行转账给某公司财务辛丽娜20万元。2018年6月20日，原告经工商银行松原欧亚支行转账给某公司财务辛丽娜40万元。2019年5月31日,第三人某公司(甲方)与原告(乙方)签订协议书,约定甲方向乙方借款70万元,甲方给付乙方利息235,798元.因甲方资金周转困难,达成以房抵债协议:甲方以某公馆B座1316室,面积51.42平方米、B座1317室，面积53.67平方米、B座1318室，面积51.66平方米、B座1419室，面积53.67平方米、B座2022室，面积44.28平方米5套住宅抵本金和利息。房屋单价3814.76元。2019年6月6日，原告与第三人某公司签订商品房买卖合同，约定原告购买某小区171幢B座1316号房，面积51.42平方米，总价款196,155元，当日第三人某公司出具收原告楼房款某公馆B#1316交款凭证。当日第三人某公司与某物业公司及原告签订房屋交接单。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。林艳芬为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1、（2020）吉0702执异71号民事裁定书；2、购房协议书；3、商品房买卖合同；4、银行流水；5、交款凭证；6、结婚证、户口本；7、房屋交接单；8、物业费收据；9、电费收据；10、楼道灯费收据；11、取暖费收据。经质证，被告的意见是原告提供的所有证据是收据类，不认可。第三人某公司的意见是原告提供的证据，凡是有某公司公章、财务章、还有物业收取的各项费用，现金收取章都是真实的，对此认可。辛丽娜是某的财务人员，我们公司2017年被多个法院查封对公账户，为了继续经营收款扣款有的是现金员辛丽娜个人名开的卡办理业务。林艳芬丈夫转的款项我公司认可。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证,认证,本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。据此，原告林艳芬提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告林艳芬提供的证据，并结合本案相关事实，本案不宜确认案涉房屋归原告所有，原告的请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行第三人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢某公馆B座1316号房屋的强制执行。 二、驳回原告林艳芬的其他诉讼请求。 案件受理费4223元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月三十日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦