山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初10448号原告：青岛永诚不良资产处置有限公司，住所地青岛市黄岛区喜鹊山路**双柱汽车城孵化基地**418-2。法定代表人：秦冉，职务：总经理。委托诉讼代理人：李欣欣，河南鑫豫达律师事务所律师。被告：乔俊伟。被告：张燕飞。原告青岛永诚不良资产处置有限公司（以下简称永诚不良资产）与被告乔俊伟、张燕飞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永诚不良资产的委托诉讼代理人李欣欣到庭参加诉讼，被告乔俊伟、张燕飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永诚不良资产向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告乔俊伟、张燕飞偿还原告借款本金297242.37元，利息及罚息合计24854.83元（暂计算至2020年7月20日，其中利息23610.81元，罚息1244.02元，此后罚息按照《贷款合同》约定的1‰/天，以逾期未支付的贷款本金及利息为基数计算至债务清偿之日止），以上共计322097.2元；2、请求法院依法判令原告对位于胶州市户［鲁（2018）胶州市不动产权第0XXX0号］的抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、请求法院依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告永诚不良资产确认，第一项诉讼请求中，放弃对计算至2020年7月20日罚息1244.02元的请求，明确此后的逾期利息按照《贷款合同》约定的24%/年，以逾期未支付的贷款本金为基数计算至债务清偿之日止。事实与理由：2019年11月13日，被告乔俊伟、张燕飞与陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“陕国投信托”）签订编号为20XXX36号《贷款合同》，合同约定，被告乔俊伟、张燕飞向陕国投信托借款人民币300000元，期限自2019年11月13日起至2021年11月12日止，利率为固定年利率18.00%；同日原、被告签订了编号20XXX36号《抵押合同》，被告乔俊伟以其名下位于胶州市户［鲁（2018）胶州市不动产权第00XXX80号］的房产提供房产抵押，并办理了抵押登记【鲁（2019）胶州市不动产证明第00XX66号】。《贷款合同》签订后，陕国投信托依约发放了贷款。《贷款合同》履行期间，被告乔俊伟、张燕飞出现多次利息逾期，陕国投信托依据合同约定宣布《贷款合同》提前到期。2020年7月23日，陕国投信托与原告签订《债权、抵押权转让合同》，把对被告乔俊伟、张燕飞所享有的债权及《贷款合同》附属的从权利一并转让给原告，合同签订后，陕国投信托通知了被告债权转让的事实，原告向陕国投信托支付了债权转让款297242.37元。依据《贷款合同》、《债权、抵押权转让合同》及相关法律规定，被告应偿还原告借款本金、利息及罚息。原告多次要求被告履行还款义务，被告乔俊伟、张燕飞无法偿还欠款，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告乔俊伟、张燕飞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《抵押合同》、抵押物他项权证、还款计划表、收据、电子支付回单、宣布合同提前到期通知函、宣布合同提前到期通知函邮寄回执、宣布合同提前到期通知函邮寄回执、《债权、抵押权转让合同》、债权收购凭证、《债权、抵押权转让通知书》邮寄回执等证据，被告乔俊伟、张燕飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对前述证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月13日，被告乔俊伟、张燕飞与陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“陕国投信托”）签订编号为20XXX36号《贷款合同》，合同约定，被告乔俊伟、张燕飞向陕国投信托借款人民币300000元，期限自2019年11月13日起至2021年11月12日止，贷款利率为18.00%，逾期利息以未支付的贷款本金及、或利息为基数按照年利率24%支付；逾期偿还贷款本息达15个自然日（含）以上的，出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还借款本息及全部债务。被告乔俊伟以其名下位于青岛市胶州市户［鲁（2018）胶州市不动产权第00XXX80号］的房产提供房产抵押，双方签订了编号为20XXX36号《抵押合同》，并至相关部门办理了不动产登记证明，权利人为陕西省国际信托股份有限公司。《贷款合同》签订后，陕国投信托依约发放了贷款。《贷款合同》履行期间，被告乔俊伟、张燕飞出现多次利息逾期，陕国投信托依据合同约定宣布《贷款合同》提前到期并向两被告发出了通知函，截至2020年7月20日，被告乔俊伟、张燕飞应还借款本金人民币297242.37元、拖欠利息23610.81元，共计320853.18元。2020年7月23日，陕国投信托与原告签订《债权转让协议》，把对被告乔俊伟、张燕飞所享有的债权及《贷款合同》附属的从权利一并转让给原告永诚不良资产。合同签订后，陕国投信托将债权转让的事实向被告发出了通知函。同日，原告向陕国投信托支付了债权转让款297242.37元。本院认为，被告乔俊伟、张燕飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利。陕国投信托与被告乔俊伟、张燕飞签订的《贷款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。陕国投信托履行了贷款发放义务，被告乔俊伟、张燕飞应按合同约定履行还款义务。现被告乔俊伟、张燕飞未按约还款构成违约，应承担违约责任。陕国投信托与原告永诚不良资产之间的债权转让合法有效，且已向债务人履行了通知义务，原告永诚不良资产依法取得相关权利，有权要求被告乔俊伟、张燕飞偿还借款本息。原告永诚不良资产要求被告乔俊伟、张燕飞偿还借款本金297242.37元及截至2020年7月20日的利息23610.81元，符合法律规定，本院予以支持；原告永诚不良资产要求被告乔俊伟、张燕飞支付以逾期未支付的贷款本金297242.37元为基数、自2020年7月21日起至债务清偿之日止，按照年息24%计算的逾期利息，符合双方合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。原告永诚不良资产主张对被告乔俊伟位于青岛市胶州市户［鲁（2018）胶州市不动产权第00XXX80号］的抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告乔俊伟、张燕飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告乔俊伟、张燕飞于本判决生效之日起十日内向青岛永诚不良资产处置有限公司偿还借款本金297242.37元、利息23610.81?元（截至2020年7月20日），此后利息按照年利率24%，以借款本金297242.37元为基数、计算至债务清偿之日止；二、原告青岛永诚不良资产处置有限公司有权对被告乔俊伟名下位于青岛市胶州市户［鲁（2018）胶州市不动产权第00XXX80号］抵押房产的拍卖、变卖所得价款在其债权范围内按照法律规定的顺序优先受偿；三、驳回原告青岛永诚不良资产处置有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6131元，减半收取计3065.5元，由被告乔俊伟、张燕飞负担（原告青岛永诚不良资产处置有限公司已预交，被告乔俊伟、张燕飞于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  丛美英二〇二〇年十一月二十四日书记员  卢正卯