安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初8298号 原告：中国工商银行股份有限公司阜南支行，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城南路，统一社会信用代码91341225152182317Y。 负责人：吴震，该行行长。 委托诉讼代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈忠优，安徽谈锋律师事务所律师。 被告：张曼丽，女，1978年2月26日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：李洋，男，1977年11月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告中国工商银行股份有限公司阜南支行与被告张曼丽、李洋借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司阜南支行的委托诉讼代理人沈忠优到庭参加诉讼，被告张曼丽、李洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司阜南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张曼丽、李洋偿还原告贷款本金573766.84元及利息15892.44元（利息计算截止日为2020年9月10日，合同期内利息年利率5.39%，逾期后利息年利率7.07%计算至还清日），原告对抵押物享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告于2013年12月12日以购房为由,共同向原告借款700000元。两被告用房产（房地产权证号:14××79）抵押、为原告办理他权登记,原告对抵押物处置后优先受偿。双方于2014年5月6日签订《个人购房借款／担保合同》约定利率（年）为7.205%、逾期利率（年）为约定利率基础上加收30%,约定借款期限自2014年6月11日至2034年5月11日止、自贷款发放后按月还款。但被告未按期还款,经原告多次催讨,被告仍未归还借款、违反合同第十四条14.1发生下列一项构成借款人违约一款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”约定。故原告依法向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。 被告张曼丽、李洋未答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告张曼丽、李洋系夫妻关系。2014年5月6日，原告中国工商银行股份有限公司阜南支行与被告张曼丽、李洋签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张曼丽、李洋向原告贷款700000元，借款年利率7.205%，贷款期限为20年，贷款用于购买位于阜南县的房屋，还款方式为按月等额本息还款，逾期利率（年）为约定利率基础上加收30%。合同第十四条违约及违约责任：14.1其中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，“14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。合同第十八条抵押物：“18.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物”。 2014年5月7日，被告张曼丽以其位于阜南县的房屋为上述贷款700000元提供抵押担保，在阜南县房屋产权登记中心办理了他项权证（皖房地产他证南房字第××号）。 原告中国工商银行股份有限公司阜南支行依约发放了贷款700000元。2020年5月29日，因被告连续三期未依合同约定还款，中国工商银行股份有限公司阜南支行向张曼丽送达逾期贷款催收函。截止2020年9月10日，被告张曼丽、李洋拖欠原告借款本金573166.84元，利息15892.44元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司阜南支行与被告张曼丽、李洋签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告张曼丽、李洋未按合同约定偿还借款，应承担还本付息的民事责任。原告要求二被告偿还借款本金573766.84元、利息15892.44元（利息计算至2020年9月10日，以后利息按照合同约定计算至欠款偿清之日止），本院仅支持被告张曼丽、李洋偿还原告借款本金573166.84元，利息15892.44元。被告张曼丽以其位于阜南县的房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张曼丽、李洋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜南支行借款本金573166.84元、利息15892.44元（利息计算至2020年9月10日，以后利息按照合同约定计算至欠款偿清之日止），合计589059.28元； 二、若被告张曼丽、李洋未偿还上述债务，依法处置被告张曼丽用于抵押的位于阜南县的房屋（皖房地产他证南房字第××号），原告中国工商银行股份有限公司阜南支行在上述债务589059.28元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4848元，由被告张曼丽、李洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  邰晓东 二〇二〇年十一月九日 法官助理王亚军 书记员李莽 附判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07，并请通知主审法官。