甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初3805号 原告:徐彩霞，女，汉族，1972年4月17日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：左文盼，甘肃北斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏生辉（原告丈夫），男，汉族，1972年8月12日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 被告：庆阳中元建设开发有限公司，住所地：庆阳市西峰区南大街**。 法定代表人：田志敏，该公司董事长。 原告徐彩霞与被告庆阳中元建设开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐彩霞及其委托诉讼代理人左文盼、苏生辉到庭参加了诉讼，被告庆阳中元建设开发有限公司（以下简称中元公司）经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告徐彩霞向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间签订的编号为0000011、0000012号名为《中元世贸商品房认购书》的商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款665145元，利息47034元，本息合计712179元，并承担与购房款数目相同的赔偿款；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年后半年，原告因要为儿子准备婚房，在市场持币购买房屋。经过反复考察市场，原告决定购买被告开发的天空墅系列商品房产品。2018年9月22日，双方签订编号为0000011、0000012号名称为《中元世贸商品房认购书》的商品房买卖合同，并增加内容口头约定2018年年底交房。合同签署当日，原告支付被告购房款14万元（含每套房定金2万元）。按照合同约定，2018年9月27日，原告前往被告处签署国家监制的统一制式的《商品房买卖合同》，但被告告知暂时不能签署制式合同，认购书就是合同。当日原告继续缴付房款2万元。2019年2月25日，即过完春节后的正月二十一，原告按照被告的要求，前往被告处交付房款30万元，被告方确定当年3月底交房，一个月后的2019年3月28日原告继续缴纳房款20.5145万元，被告方告知原告不能交房并确定当年6月份交房。2019年6月份，原告方前往被告处落实交房事宜，被告告知不能交房，要到当年8月份交房并愿意承担违约责任。2019年9月份，原告又一次前往被告处落实交房事项，被告知还是不能交房并愿意承担违约责任。联系多次约定到期后不能交房，迫于无奈，原告只得筹款另在他处购买房屋满足需求。2020年6月份，原告在疫情常态化防控的情况下前往被告处查看房屋进展情况，在涉案房屋处，原告发现有人在装修，经打听，得知房屋已经出售给他人，一套房屋正在装修，一套房屋已经于去年装修完毕，鉴于此，原告向被告方问询，得知该房屋确实已经出售给他人，现原告的合法权益及合同目的无法实现，诉至法院，请求判如所请。 被告中元公司未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了0000011号、0000012号《中元世贸商品房认购书》两份，收款收据七张、房屋登记查询两份等证据在卷佐证，本院认定事实如下： 2018年9月22日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方）签订了0000011号《中元世贸商品房认购书》，约定：乙方认购甲方位于庆阳市南大街与兰州路十字东北角中元世贸的22层07号公寓，该物业建筑面积为71.8平米，总价人民币824336元，单价：人民币11481元/平米。付款方式：本协议签订前乙方已向甲方支付认筹金20000元，选房当日确定所选房源后，认筹金自动转为认购定金。乙方选定房源后当天补缴房款50000元，剩余房款于选房之日起五天内缴清。并约定2018年9月27日前签署《商品房买卖合同》交付购房全款或其他方式付款的首期房款。该合同加盖被告公司合同专用章，乙方由原告签名捺印。当日，双方又签订了0000012号《中元世贸商品房认购书》，约定：乙方认购甲方位于庆阳市南大街与兰州路十字东北角中元世贸的*号公寓，该物业建筑面积为64.92平米，总价人民币748268元，单价：人民币11526元/平米。付款方式：本协议签订前乙方已向甲方支付认筹金20000元，选房当日确定所选房源后，认筹金自动转为认购定金。乙方选定房源后当天补缴房款50000元，剩余房款于选房之日起五天内缴清。并约定2018年9月27日前签署《商品房买卖合同》交付购房全款或其他方式付款的首期房款。该合同加盖被告公司合同专用章，乙方由原告签名捺印。两份合同签订后，原告于2018年9月22日向被告交付房款14万元；2018年9月27日向被告交付房款2万元；2019年2月25日向被告交付房款30万元；2019年3月28日向被告交付房款205145元，共计向被告交付房款665145元。由于在约定的2018年9月27日并未签订《商品房买卖合同》，原告在2019年3月28日向被告交付房款205145元后再未向被告付款，被告也未向原告交付房屋。 另查，涉案房屋庆阳市南大街与兰州路十字东北角中元世贸的22层07号公寓在2016年12月12日由被告将产权抵押给庆阳农村商业银行股份有限公司南大街支行；庆阳市南大街与兰州路十字东北角中元世贸*号公寓在2016年12月12日由被告将产权抵押给庆阳农村商业银行股份有限公司南大街支行，后于2020年5月11日出卖给案外人路亚翠。 本院认为：《最高人民法院的解释》第八条规定:具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告于2016年12月12日将涉案房屋抵押给庆阳农村商业银行股份有限公司南大街支行；并于2020年5月11日将庆阳市南大街与兰州路十字东北角中元世贸*号公寓出卖给案外人路亚翠，故对原告要求解除合同并退还购房款的请求本院予以支持。关于原告请求支付利息，《最高人民法院的解释》第二十四条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。2018年至2019年贷款基准利率4.35%，原告于2018年9月22日向被告交付房款14万元；至2018年9月27日，利息为84元，2018年9月27日向被告交付房款2万元，至2019年2月25日利息约为2900元，2019年2月25日向被告交付房款30万元，至2019年3月28日利息约为1834.2元，2019年3月28日向被告交付房款205145元，2019年一年以上贷款利息为4.75%，至2020年8月20日利息约为44758元，合计利息为49576.2元，已超过原告诉请的47034元，故对于原告请求的利息47034元本院予以支持。对原告要求被告承担已付房款一倍损失的诉讼请求，虽符合法律规定，但原告在2018年购买房屋时未审核被告中元公司的将房屋抵押的情形，存在失于谨慎审查之义务，存在一定过错，故其诉请的损失按过错责任划分（665145×50%）酌情赔偿332572元较为妥当。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《最高人民法院的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、解除原告徐彩霞与被告庆阳中元建设开发有限公司2018年9月22日签订的两份0000011、0000012号《中元世贸商铺认购书》； 二、被告庆阳中元建设开发有限公司返还原告徐彩霞已缴纳的购房款665145元，支付利息47034元。 三、被告庆阳中元建设开发有限公司赔偿原告徐彩霞损失332572元。 四、驳回原告徐彩霞的其他诉讼请求。 上述给付内容，限在本判决书生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10922元，保全费5000元，合计15922元，由被告庆阳中元建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和人民陪审员张华人民陪审员慕新玳 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 任         京         旭