湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘09民终1855号 上诉人（原审原告）：长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部，经营场所长沙市岳麓区。 经营者：李为。 委托诉讼代理人：严曙光，湖南人和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶格平。 被上诉人（原审被告）：湖南益阳工程有限公司，住所地益阳市赫山区。 法定代表人：肖剑彪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈洪，湖南理定明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭勇。 上诉人长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部（以下简称擎天柱服务部）因与被上诉人湖南益阳工程有限公司（以下简称工程公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初792号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。 擎天柱服务部上诉请求：1.撤销一审判决，改判工程公司支付器材租金1074451元；2.改判工程公司支付截止至起诉之日违约金386802元，后续违约金计算至款项付清之日止。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，某某上品二期21栋楼的脚手架搭设面积为20650.82平方米，一审法院却只认定17229.73平方米，一审法院对某某上品18栋、20栋、21栋、22栋、25栋延期租金没有支持属于认定事实错误，根据工程公司确认的进场时间，合同期间内的时间、拆除时间，可以明确认定上述七栋建筑脚手架租赁都存在延期的事实，延期起始时间从合同期限届满后开始计算，而一审法院认为无法确定起始时间没有事实依据，24栋1-8层外架二次搭设产生的费用按合同计算单价为40元/平方米，面积为2998.72平方米，总费用为119948元，擎天柱服务部只主张32626元，一审法院对此没有认定，属于认定事实错误；2.一审法院举证责任分配不当，产生延期的原因和责任，应当由工程公司举证，如果工程公司不能举证证明是擎天柱服务部的责任，工程公司就应当承担支付延期租金的责任。 工程公司辩称：1.一审法院认定事实清楚，某某上品二期21栋楼的脚手架搭设面积应为17229.73㎡，双方就21栋楼的建筑施工面积协商确认为17229.73㎡，是双方共同合意的结果（有庭审笔录为证），一审法院对某某上品18栋、20栋、21栋、22栋、25栋延期租金不予支持认定准确无误，24栋1-8层外架搭设的应计算延期租金的事实不成立，其也是超出合同约定起始日期之外的延期，应当按照合同约定办理延期证和工程量结算；2.一审法院举证责任分配正确，本案中，工程公司对23、24栋的超出合同约定起始日期之外的延期是认可的，在当时就按照合同的约定出具了延期签证，计算了延期租金，擎天柱服务部诉称多次找工程公司要求办理延期签证，但工程公司拒绝延期签证的事实不存在。 擎天柱服务部向一审法院起诉请求：1、判令工程公司立即向擎天柱服务部支付建筑器材租金1074451元；2、判令工程公司立即向擎天柱服务部支付欠款的违约金386802元（从2018年1月1日起违约金每天按欠款金额的万分之五计算至起诉之日止，后续违约金计算至欠款付清之日止）；3、本案的诉讼费用由工程公司承担。 一审法院认定事实：2013年5月19日，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与工程公司成立的大学某城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架承包合同》，约定由乙方以包工包料、包搭包拆、包工期、质量、安全、运输等，采用1-11层落地搭设、12-18层悬挑搭设的方式承包大学某城18#、20#住宅楼工程，工程搭设总面积为16657平方米（按实际建筑面积计算），合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架工期为：从±0.00外架搭设算至外架拆完之日为六个月，如延期10天内（含10天）承包价格不调整，超过约定工期10天后按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，单价为36元/平方米。2、外架超过合同约定工期，租金另计，按每天每平方米0.08元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架之日止。3、结算面积：以竣工建筑面积为结算面积（建筑面积计算依据湘建价[2006]330号文中的建筑面积计算规范，其中架空层按全建筑面积计算、坡屋面不计面积，阳台、入户花园按半面积计算）……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。 2013年6月，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城18#栋外墙门式脚手架已于2013年6月15日进场开始搭设，大学某城20#栋外墙门式脚手架已于2013年6月13日进场开始搭设。 2014年4月20日，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城18#栋、20#栋外墙门式脚手架已于2014年4月20日全部拆除完毕。 2014年4月1日，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与工程公司成立的大学某城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》，约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学某某上品23#、24#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架工期每栋均为9个月，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，各栋单价均为40元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。 2014年4月15日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城23#栋外墙门式脚手架已于2014年4月15日进场开始搭设，大学某城24#栋外墙门式脚手架已于2014年4月10日进场开始搭设。 2015年3月11日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部向工程公司出具《门架日期签证》，双方负责人在该签证上签字确认如下：“长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳某某上品24栋外墙门式脚手架合同约定时间2015年1月10日到期，根据合同约定，现从2015年1月11日开始计算延期费用，超过合同约定时间按该栋号外架所剩层数的总面积计算延期租金，现外架所剩层数的建筑面积为5763平方米（9层-22层），工程公司负责人在该签证上签字并注明外架具体面积以结算为准，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部在该签证上签字并注明单价按合同约定计算，按每平方米0.1元的标准乘以延期时间计算租金”。 2015年5月13日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城24#栋外墙门式脚手架已于2015年5月17日全部拆除完毕，大学某城23#栋外墙门式脚手架已于2015年5月17日全部拆除完毕。 2015年10月5日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与工程公司成立的大学某城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架租赁合同》，合同约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学某某上品22#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架租期为10个月，遇春节优惠15天不计租期，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，单价为40元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。 2015年10月8日，长沙市擎天柱建筑器材服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城22#栋外墙门式脚手架已于2015年10月8日进场开始搭设； 2017年1月19日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城22#栋外墙门式脚手架已于2017年1月24日全部拆除完毕。 2017年2月16日，长沙市擎天柱建筑器材租赁赁服务部（乙方）与工程公司成立的大学某城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架租赁合同》，合同约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学某某上品21#、25#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对租期进行约定如下：“1、脚手架租期分别为：21#栋租期11个月、25#栋租期9个月，遇春节优惠15天不计租期，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架租金及费用结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，单价分别为：21#栋40元/平方米、25栋31元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。 2016年6月22日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城21#栋外墙门式脚手架已于2016年6月22日进场开始搭设；2017年1月19日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架进场日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材服务部施工的益阳市大学某城25#栋外墙门式脚手架已于2016年8月21日进场开始搭设。 2017年10月13日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学某城21#栋外墙门式脚手架已于2017年9月13日全部拆除完毕，大学某城25#栋外墙门式脚手架已于2017年10月11日全部拆除完毕。 另认定，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部曾用名为长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部。2017年3月31日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部经长沙市工商行政管理局岳麓分局批准进行了注销登记，注销后其在2013年5月19日、2014年4月1日、2015年10月5日、2017年2月16日与湖南益阳工程公司签订的《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》中的权利义务由叶某平承继和享有。2019年12月15日，叶某平（乙方）与擎天柱服务部（甲方）签订《债权转让协议》，协议约定：“乙方将其与工程公司签订的《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》中全部合同权利转让给甲方；乙方转让的债权包括劳务费、器材租金、违约金等，乙方将上述债权全部转让给甲方；乙方向甲方移交全部债权凭证，包括合同、对账单、结算单等原件”。2019年12月19日，叶某平通过快递邮寄的方式向工程公司发出了《债权转让通知书》，通知其将债权转让给了擎天柱服务部。 工程完工后，擎天柱服务部、工程公司双方对支付案涉工程的租赁费用问题协商无法达成一致，擎天柱服务部故诉至一审法院。诉讼过程中，擎天柱服务部与工程公司就案涉7栋楼的建筑施工面积协商确认如下：18栋及20栋面积共计16547.2平方米，21栋建筑面积为17229.73平方米，22栋建筑面积为17565.09平方米，23栋及24栋面积共计17513.25平方米，25栋建筑面积为19101.86平方米。且擎天柱服务部、工程公司双方一致确认，案涉工程23栋及24栋出具了延期使用的签证，23栋延期起始时间为2015年1月16日起至2015年4月14日止，建筑面积为8408.3平方米；24栋延期起始时间为2015年1月11日起至2015年5月17日止，建筑面积为5597.62平方米。在本案受理前，工程公司分多次向擎天柱服务部支付了租金共计340万元，擎天柱服务部对此无异议。 一审法院认为，本案系原擎天柱服务部与工程公司项目部向工程公司成立的大学某城项目部出租建筑用脚手架等设备而形成的诉讼，故案由应确定为建筑设备租赁合同纠纷，本案争议焦点为：1、案涉四份外墙脚手架搭设与租赁承包合同的效力问题；2、擎天柱服务部与案外人叶某平之间的债权转移的法律效力问题；3、工程公司是否存在延期使用手脚架的情况以及延期租赁产生的租赁费金额的问题；4、工程公司还应支付擎天柱服务部租金的金额及是否应支付违约金问题。 一、关于案涉四份外墙脚手架搭设与租赁承包合同效力的问题。 长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部与工程公司项目部分别于2013年5月19日、2014年4月1日、2015年10月5日、2017年2月16日签订了四份《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》，合同约定由擎天柱服务部以包工包料、包搭包拆、包工期、保质量的方式承包益阳某某上品18栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋住宅楼的外墙脚手架租赁与搭设工程，由工程公司按合同约定按时按量向擎天柱服务部支付租金。该四份合同系双方真实意思的表示，内容没有违反法律禁止性规定，均应为有效合同，双方应依据合同的约定，诚信、全面的履行合同义务。本案中，工程公司大学某城项目部是工程公司设立的临时机构，不具备法人资格，不能独立承担民事责任，其在《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》中的付款义务应当由工程公司承担。 二、关于擎天柱服务部与案外人叶某平之间的债权转移的法律效力的问题。 工程公司与案外人叶某平投资设立的长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部签订了四份合同，由于长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部于2017年3月31日注销，双方约定的合同中的权利义务由叶某平承继和享有。2019年12月15日，叶某平与擎天柱服务部签订债权转让协议，将案涉四份合同的全部权利义务一并转让给擎天柱服务部时，该四份合同中长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部的合同义务已全部履行完毕，该转让协议未违反法律的禁止性规定，擎天柱服务部应依约定继受了案涉四份合同的全部权利与义务，其享有长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对工程公司基于合同约定的因欠付租金产生的债权。双方签订转让协议后，叶某平将债权转让通知送达给了工程公司，故该债权转让对工程公司发生了效力，擎天柱服务部应承继了长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对案涉四份合同所约定的权利及义务。 三、关于工程公司是否延期使用脚手架以及延期租赁费计算的问题。 长沙市擎天柱建筑器材租赁赁服务部（长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部）与工程公司签订的四份《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》中，均于合同第二条明确约定：长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，双方应分别做好日期签证。 在施工过程中，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对各栋进场施工之日及外架拆除之日均与工程公司共同出具了日期签证，并对大学某城项目23栋及24栋的脚手架租赁出具了延期签证，确认23栋自2015年1月16日开始计算延期租金，24栋自2015年1月11日开始计算延期租金，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部及工程公司关于案涉工程的负责人在该签证上签字确认，庭审中擎天柱服务部、工程公司双方对此均无异议，故工程公司应向擎天柱服务部支付23栋及24栋的延期租金，延期租金应按该栋楼号外架所剩层数的总建筑面积计算延期租金。 关于擎天柱服务部要求工程公司对案涉工程第18栋、20栋、21栋、22栋、25栋也存在延期租赁应支付延期租金的主张，经审查，在该五栋房屋的建设过程中，脚手架拆除的具体时间均确实晚于《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》所约定的正常的租赁期限，但擎天柱服务部没有向一审法院提交合同约定的该五栋需延期使用脚手架的签证等相关证据，导致无法认定该五栋中每一栋需延期使用脚手架的起始时间及建筑面积，且擎天柱服务部没有充分证据证实该五栋房屋使用脚手架的拆除时间晚于合同约定使用期限的唯一原因应归责于工程公司，根据“谁主张谁举证”的民事诉讼证据原则，擎天柱服务部应承担举证不能的法律后果；擎天柱服务部关于工程公司在施工过程中拒绝延期签证的主张，其亦未提供证据予以证实，理应承担举证不能的法律后果。综上，擎天柱服务部关于案涉第18栋、20栋、21栋、22栋、25栋延期租用脚手架工程公司也应支付延期租金的诉讼请求，证据不充分，理由不充足，一审法院不予支持。 根据长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部与工程公司签订的合同及双方共同签订的延期签证，超过合同约定租赁时间，应按该栋号外架所剩层数的总建筑面积计算延期租金，单价按合同约定的0.1元/天/平方米的标准计算。庭审中，双方一致确认，23栋延期租赁的起始时间为2015年1月16日起至2015年4月14日止，延期租赁的建筑面积为8408.3平方米，经核算23栋延期使用租金为73993元（88天×0.1元/天/平方米×8408.3平方米=73993元，取整数）；24栋延期租赁的起始时间为2015年1月11日起至2015年5月17日止，延期租赁的建筑面积为5597.62平方米，故24栋延期使用租金为70530元（126天×0.1元/天/平方米×5597.62平方米=70530元，取整数）。工程公司延期租赁擎天柱服务部的脚手架产生的延期租金共计为145364元（70530元+73993元=144523元）。擎天柱服务部主张案涉工程中23栋及24栋在施工过程中存在重新搭设的情况，重新搭设使用的时间为3个月，拆除时间为2018年8月18日，但双方对重新搭设部分未出具延期签证，也未出具拆除日期签证，工程公司对此也不认可，故擎天柱服务部也应承担举证不能的法律后果，故一审法院对擎天柱服务部的该项诉讼请求不予支持。 四、关于工程公司还应支付擎天柱服务部租金的金额及违约金问题。 擎天柱服务部、工程公司双方在诉讼过程中就案涉7栋楼的建筑施工面积协商确认如下：18栋及20栋面积共计16547.2平方米，21栋建筑面积为17229.73平方米，22栋建筑面积为17565.09平方米，23栋及24栋面积共计17513.25平方米，25栋建筑面积为19101.86平方米。根据双方签订的合同对单价的约定，以及施工过程中双方共同签署的签证，一审法院对案涉各栋楼的租金核算如下：①18栋及20栋租金共计为595699元（16547.2平方米×36元/平方米=595699元，取整数）；②21栋租金为689189元（17229.73平方米×40元/平方米=689189元，取整数）；③22栋租金为702604元（17565.09平方米×40元/平方米=702604元，取整数）；④23栋及24栋租金共计为700530元（17513.25平方米×40元/平方米=700530元）；⑤25栋租金为592158元（19101.86平方米×31元/平方米=592158元，取整数）。工程公司在施工过程中，对23栋及24栋产生了延期租赁的租金共计145364元，综上所述，工程公司应付擎天柱服务部关于案涉工程的租金共计3424703元（144523元+595699元+689189元+702604元+700530元+592158元=3424703元）。 本案受理前，工程公司已向擎天柱服务部支付了租金共计3400000元，经核算，工程公司还需向擎天柱服务部支付租金24703元（3424703元-3400000元=24703元）。工程公司辩称其已向擎天柱服务部支付租金355万元，其中的15万元系通过私人账户进行转款支付，但其未提供相应证据予以证明，而擎天柱服务部对此不认可，一审法院故对工程公司的该抗辩理由不予支持。 案涉工程最后完工的工程为某某上品25栋，其拆除脚手架的时间为2017年10月11日，本案中擎天柱服务部、工程公司双方在合同中约定了逾期支付租金的违约金为日0.3%，双方约定的逾期利率过高，综合考虑本案的案情及擎天柱服务部的诉讼请求，一审法院酌定调整自2018年1月1日起，以欠付租金24703元为基数，按月2%的利率标准，由工程公司向擎天柱服务部支付欠付租金的利息至全部租金支付完毕之日止。 综上所述，擎天柱服务部的诉讼请求可予部分支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、工程公司在判决生效后十日内支付清所欠擎天柱服务部的租金24703元；二、工程公司在判决生效后十日内向擎天柱服务部支付逾期给付租金的利息损失，利息损失以应支付租金24703元为基数、以月2%的利率为标准，自2018年1月1日起计算至全部给付完毕之日止；三、驳回擎天柱服务部的其他诉讼请求。本案案件受理费21010元，由擎天柱服务部负担20610元，由工程公司负担400元。 二审中，擎天柱服务部向本院提交如下证据：1、施工日志，欲证明18栋、20栋合同期满时为满架，应按总建筑面积计算延期租金；2、施工证工本，欲证明21栋、25栋在合同期满时为满架，应按总建筑面积计算延期租金；3、施工日志，欲证明22栋在合同期满时并未开始拆除；4、21栋、25栋施工现场照片叁张，欲证明21栋、25栋在合同期满时为满架，架子没有拆，应按总建筑面积计算延期租金；5、22栋施工现场照片两张，欲证明22栋在合同期满时满架，架子没有拆，应按总建筑面积计算延期租金；6、光盘1张，欲证明某某上品目前楼盘现状，擎天柱服务部在施工期间拍摄的照片为项目工地上拍摄。另外，擎天柱服务部申请证人罗某、李某、朱某出庭作证。罗某到庭陈述，其是擎天柱服务部委托诉讼代理人叶某平的员工，施工日志是其记录的，先在施工现场的笔记本上记录，晚上回家腾写在施工日志上，搭、拆架子双方都要签字，架子延期应该也有工程公司的邓某签字，架子超期拆除与签证没有关系。李某到庭陈述，其亦为叶某平的员工，负责搭、拆架子，施工记工本是其记录的，是对自己工作的记录，不需要给老板看，工作听从老板安排，对于是否要签证不清楚。朱某到庭陈述，其为叶某平做事，在大学某城项目中负责管理现场，偶尔到现场，施工日志是其记录的，日志做给自己看，自己做个凭据，不需要别人签字。擎天柱服务部质证称，对三位证人证言无异议。工程公司质证称，对三位证人证言均有异议，达不到擎天柱服务部的证明目的，对证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均有异议，达不到擎天柱服务部的证明目的。本院经审查认为，三位证人均系叶某平的工作人员，证据1、2、3分别系三人单方制作，无工程公司的工作人员签字认可，本院不予采信，证据4、5系电子照片，其上载明的日期不足以证明就是拍摄当天日期，也与双方合同中约定的签证不相符，应不予采信，证据6为涉案楼盘目前状况的影像资料，达不到其证明目的，亦不予采信。 本院二审经审理查明，2020年6月8日，一审法院开庭审理本案，庭审中，一审法院征询双方意见，对于21栋的面积以工程公司确认的17229.73平方米为准，双方均表示无异议，计算单价以合同约定为准。2020年6月10日，擎天柱租赁部的委托诉讼代理人叶某平在笔录中签字时加写“21#栋实际建筑面积为：815.11m2/层×23层+屋顶面积117.04=18747.54m2+117.04m2=18864.57m2”，对于24栋是否存在重新搭设的问题，擎天柱服务部庭审中称24栋存在重新搭设情况，拆除时间没有签证，算3个月的费用32626元，实际拆除时间2015年8月18日，面积3198.64平方米，单价为每天每平方米0.1元。工程公司庭审中称第二次搭建也是实在的，但面积工程公司不认可，认可7层半面积，面积2998.72平方米，时间算3个月，单价为每天每平方米0.1元，第二次搭设的架子也在合同期内，不属于合同外。2020年6月10日，工程公司的委托诉讼代理人邓某在笔录中签字时加写“现回忆，这个属于合同外，因价未谈好，就没有实质发生”。除此之外，本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。双方二审中争议的焦点问题是：一、21栋的脚手架搭设面积是否应按20650.82平方米计算；二、18栋、20栋、21栋、22栋、25栋是否应计算延期租金；三、24栋二次搭设的费用应如何计算。 一、关于21栋的脚手架搭设面积是否应按20650.82平方米计算的问题 一审庭审中，一审法院征询双方意见，双方对21栋面积按17229.73平方米均无异议，虽后来擎天柱公司在庭审笔录中加写“21#栋实际建筑面积为18864.57m2”的字迹，但并未将之前的庭审笔录删改，未否认双方同意按17229.73平方米进行结算的事实，故一审法院按17229.73平方米予以认定并无不当，擎天柱服务部要求按20650.82平方米进行计算无事实和法律依据。 二、关于18栋、20栋、21栋、22栋、25栋是否应计算延期租金的问题 双方在合同中约定，外架延期之起始当日，工程公司必须配合擎天柱服务部做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如工程公司拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金。本案中2015年3月11日，双方就23栋、24栋外架延期进行了签证，但对该日之前及之后的其他楼栋并未签证，擎天柱服务部也没有证据证明存在经其提出签证要求，工程公司拒绝签证的情形，故擎天柱服务部要求计算18栋、20栋、21栋、22栋、25栋延期租金的请求没有事实依据。 三、关于24栋二次搭设的费用应如何计算的问题 一审庭审中，擎天柱服务部主张24栋重新搭建的面积为3198.64平方米，时间算3个月，单价每天每平方米0.1元，费用32626元。工程公司认可第二次搭建是实在的，但面积只有2998.72平方米，时间算3个月，单价每天每平方米0.1元。庭审结束后，工程公司的委托诉讼代理人在笔录中加写“现回忆，这个属于合同外，因价未谈好，就没有实质发生”，工程公司在法庭辩论终结后否认其庭审自认内容，不应得到支持，故工程公司应支付24栋重新搭建的费用26988.48元（2998.72平方米×90天×0.1元），扣除已支付的费用，工程公司还应支付擎天柱服务部51691.48元（26988.48元+24703元），并自2018年1月1日起至实际付清之日止，按月2%的利率标准支付利息。 综上所述，擎天柱服务部的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第二项规定，判决如下： 一、撤销湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初792号民事判决的第三项； 二、变更湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初792号民事判决的第一项为：湖南益阳工程有限公司在本判决生效后十日内支付长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部租金51691.48元； 三、变更湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初792号民事判决的第二项为：工程公司在本判决生效后十日内向长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部支付逾期给付租金的利息损失，利息损失以应支付租金51691.48元为基数、以月2%的利率为标准，自2018年1月1日起计算至全部给付完毕之日止； 四、驳回长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费21010元，由长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部负担20267元，湖南益阳工程公司负担743元；二审案件受理费17400元，由长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部负担16784元，湖南益阳工程公司负担616元。 本判决为终审判决。 审判长  陆康彪 审判员  黎 娜 审判员  蒋远军 二〇二〇年十一月十七日 书记员  文天一