湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初5468号原告：吴长琴，女，1982年9月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：王建峰、齐凤群，湖北恒康律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地：武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。法定代表人：郭春先。被告：郭春先，男，1987年3月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。被告：郭建军，男，1975年12月22日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。原告吴长琴与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、郭春先、郭建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴长琴的委托诉讼代理人齐凤群到庭参加诉讼，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、郭春先、郭建军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴长琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一签订的《租赁合同》；2、请求判令被告一支付原告房屋租金人民币6,400元（2409室和2920室各一个月人民币3,200元）；3、请求判令被告一支付原告违约金人民币77,363.2元；4、请求判令被告二与被告三承担支付租金和违约金的连带责任；5、请求判令被告一将租赁房屋腾退给原告；6、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告二与被告三是被告一的股东，其中被告二持有股份90%，被告三持有股份10%，两被告均未足额缴纳认缴出资额。2019年12月22日，原告与被告一签订《租赁合同》，原告将其坐落于武汉市汉阳区四新北路601号绿地悦澜湾1栋2409室（建筑面积57.25平方米）和2920室（建筑面积52.18平方米）的两套房屋租赁给被告一。合同约定，租赁期间5年，自2020年4月22日起至2025年4月21日止，两套房屋的租金前三年均为人民币3,200元/月，后两年均为人民币3,392元/月，按季支付，每季度首日前15日内支付该季度的租金。合同还约定，被告一不履行合同的，原告有权解除合同并要求被告一按照剩余合同期返租金额的20%支付违约金。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告一，被告一收到房屋后从未支付过租金。2020年5月20日，被告一向原告发送电子版《合同中止函》，明确告知不再继续履行合同。原告认为，《租赁合同》是双方之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效。被告一收到房屋后未按照合同约定支付租金已构成违约，且明确表示不再履行合同，除支付拖欠的租金外，还应当按照合同约定支付违约金。综上所述，被告的行为严重损害了原告的权益，原告为维护自身合法权益，故起诉法院要求判如所请。被告武汉泽维尔酒店管理有限公司未到庭答辩。被告郭春先未到庭答辩。被告郭建军未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2018年4月27日，原告与武汉新绿置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于武汉市汉阳区总港路以东、四新北路以南武汉绿地凤凰湾A地块1幢24层办公9号（建筑面积57.25平方米）房屋。2018年5月25日，原告与武汉新绿置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于武汉市汉阳区总港路以东、四新北路以南武汉绿地凤凰湾A地块1幢29层办公20号（建筑面积52.18平方米）房屋。2019年12月22日，原告（甲方）与武汉泽维尔酒店管理有限公司（乙方）签订两份《租赁合同》，约定：一、甲方同意将上述两套房屋出租给乙方作为酒店等商业用途经营使用，；二、租赁期限：两套房屋装修改造免租期均为4个月，自2019年12月22日至2020年4月21日，不计入实际租赁期内，装修改造免租期内所产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由乙方承担；租赁期限均自2020年4月22日起至2025年4月21日止，共计60个月；三、租金支付：双方达成协议后，甲方须向乙方交付两套房屋的装修工程总款，金额分别为人民币45,000元和人民币41,000元；租金每季支付一次，押一付三，首次租金免租期结束前15日内付清；两套租期内租金具体如下：2020年4月22日至2023年4月21日乙方支付甲方租金人民币3,200元/月，2023年4月22日至2025年4月21日乙方支付甲方租金人民币3,392元/月，租金每三年为一周期，每周期上涨6%；四、违约责任：乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿剩余合同期返租金额的20%；五、相关费用：租赁内的水费、电费、物业管理费由乙方或者物业的实际经营者承担，等内容。原告在合同末尾甲方处签字捺印，武汉泽维尔酒店管理有限公司在乙方处签章。合同签订后，原告将房屋交付武汉泽维尔酒店管理有限公司，武汉泽维尔酒店管理有限公司未向原告支付押金，也未支付房屋租金。2020年5月20日，武汉泽维尔酒店管理有限公司向原告发出《合同中止函》：“我公司因COVID-19新冠疫情冲击公司于2020年1月23日起暂停运营，以致于我公司资金链断裂，2020年4月20日我公司已无力进行正常启动运营，公司只得继续暂停运营，且中止与公司往来所有合同，同时我司安排相关工作人员与您商讨解约或后期继续合作事宜。自2020年5月20日起我司将不再承担房屋的房租及其物业费等费用。关于解约或者继续合作事宜请您联系对接您的业务经理。2020年5月20日前已产生的费用除1月23日至4月8日期间外我公司将全部承担，1月23日至4月8日期间费用我司会根据政府政策执行。收到此函，所签《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》即为中止”。目前，原告已收回房屋。另查明，武汉泽维尔酒店管理有限公司为有限责任公司（自然人独资），郭春先为该公司法定代表人，且系该公司唯一股东，持股比例为100%。本院认为：原告系位于武汉市汉阳区总港路以东、四新北路以南武汉绿地凤凰湾A地块1幢24层办公9号（建筑面积57.25平方米）房屋及29层办公20号（建筑面积52.18平方米）房屋的合法权利人，原告对以上两套房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2019年12月22日，原告与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的两份租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告将两套房屋交付给被告武汉泽维尔酒店管理有限公司，但被告武汉泽维尔酒店管理有限公司未按合同约定支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，本案中，因被告武汉泽维尔酒店管理有限公司已于2020年5月20日向业主发出《合同中止函》，以新冠疫情为由通知解除合同，该通知已送达原告，同时该解除合同的理由符合法律规定，现原告要求解除与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的两份《租赁合同》并要求被告武汉泽维尔酒店管理有限公司腾退诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持，双方的合同于2020年5月20日解除。原告要求被告武汉泽维尔酒店管理有限公司按每月人民币3,200元的标准，向原告支付两套房屋从2020年4月22日至2020年5月20日租金人民币6,187元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《租赁合同》第四条第1项：“乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿剩余合同期返租金额的20%”，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司未向原告支付租金的行为构成违约，现原告要求被告武汉泽维尔酒店管理有限公司支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持，关于违约金的数额，考虑到新冠疫情的原因，本院酌定被告武汉泽维尔酒店管理有限公司向原告支付违约金人民币6,400元。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司为自然人独资的有限责任公司，被告郭春先现为该公司唯一股东，但未提交相应证据证明公司财产独立于自身财产，现原告要求被告郭春先对被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。现被告郭春先为被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的唯一股东，原告要求被告郭建军对武汉泽维尔酒店管理有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告吴长琴与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于2019年12月22日签订的两份《租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于武汉市汉阳区总港路以东、四新北路以南武汉绿地凤凰湾A地块1幢24层办公9号（建筑面积57.25平方米）房屋及位于武汉市汉阳区总港路以东、四新北路以南武汉绿地凤凰湾A地块1幢29层办公20号（建筑面积52.18平方米）房屋腾退给原告吴长琴；三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴长琴租金人民币6,187元；四、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴长琴违约金人民币6,400元；五、被告郭春先对被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的上述第三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告吴长琴的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币947元由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、被告郭春先承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘庄园书记员陈璇