广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初373号 原告：赵广伟，男，1970年10月13日出生，满族，住北海市。 被告：许韵，女，1963年4月15日出生，汉族，住北海市。 被告：梁选铁，男，1962年2月19日出生，汉族，住北海市。 第三人：郑金海，男，1951年7月29日出生，汉族，住山东省潍坊市。 原告赵广伟与被告许韵、梁选铁、第三人郑金海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用普通程序，于同年7月10日公开开庭进行了审理，原告赵广伟到庭参加诉讼，被告许韵、梁选铁、第三人郑金海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告赵广伟向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告许韵签订的《房屋买卖协议》有效；2、被告继续履行合同并协助原告将位于北海市车库房屋产权过户到原告名下。事实和理由：被告许韵、梁选铁系夫妻关系，位于北海市。2008年4月27日，许韵与第三人郑金海签订《房屋买卖协议》，将其名下涉案房屋及车库以45.5万元转让给郑金海。合同签订当日，郑金海向许韵支付购房首付款20万元，2008年5月13日，郑金海向许韵支付余款25.5万元。此后许韵将涉案房屋及车库交付给郑金海管理使用，郑金海将涉案房屋装修并入住至2012年。2012年5月22日，第三人郑金海以66.5万元将涉案房屋及车库转让给原告，原告当日即向郑金海支付10万元购房定金。原告考虑到公务员社区房产按照国家政策须办理到被告许韵名下才能更名过户，经原告与被告、第三人商议，决定由被告许韵与原告于2012年5月28日直接签订《房屋买卖协议》，以后由被告许韵将产权证书过户到原告名下，但原告的购房款直接支付给第三人郑金海。合同签订当日，第三人郑金海在《房屋买卖协议》证明人一栏签字确认，另有案外人马永民也在证明人一栏签字证明。同日，原告按照约定通过中国银行账户62×××24转账56.5万元给第三人郑金海中国银行账户61×××46，至此原告已支付完全部购房款，郑金海出具收据确认已收取购房款66.5万元。此后第三人郑金海将涉案房屋及车库交付给原告，原告进行装修并入住至今。2014年12月30日，被告许韵从北海市机关事务管理局领取房产证交付给原告保管，但至今一直未能过户至原告名下。上述《房屋买卖协议》是原、被告在协商一致的基础上本着双方自愿的原则签订，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的规定，不损害国家、集体和他人的利益，该协议合法有效，具有法律约束力，双方应依约全面履行合同。本案中，原告已按约交付全部购房款，涉案房屋也已转移给原告占有使用至今。被告梁选铁虽未在合同上签字，但其对该事实一直知情认可，该房屋所有权应归原告所有。根据法律的有关规定，被告应承担继续履行协助过户的义务。但被告许韵外出至今不归，已无法联系。因被告不履行协助过户义务，致使原告购买的房屋无法办理过户手续，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 原告赵广伟对其主张在举证期限内向本院提供的证据有： 证据一、许韵身份证，拟证实被告的身份信息； 证据二、梁选铁身份证，拟证实被告的身份信息； 证据三、结婚证，拟证实两被告是夫妻关系； 证据四、郑金海身份信息，拟证实第三人的身份信息； 证据五、房屋买卖协议，拟证实2012年5月28日，经原告、被告、第三人决定，由原告与被告许韵直接签订房屋买卖协议，方便以后过户手续； 证据六、房屋买卖协议，拟证实2008年4月27日，被告许韵与第三人郑金海签订房屋买卖协议； 证据七、收条，拟证实2008年4月27日，被告许韵收到第三人郑金海第一期购房款20万元； 证据八、收据，拟证实2008年5月13日，被告许韵收到第三人郑金海剩余购房款25.5万元，郑金海己支付全部房款； 证据九、收据，拟证实2012年5月28日，第三人郑金海收到原告全部购房款66.5万元，原告己按约履行义务支付全部房款，房屋应当过户至原告名下； 证据十、中国银行客户回单，拟证实2008年5月13日，被告许韵收到第三人郑金海剩余购房款25.5万元，郑金海己支付全部房款； 证据十一和证据十二、房屋所有权证［北房权证（2014)字第011628号、北房权证（2014)字第0114**］，拟证实涉案房屋及车库登记在被告许韵名下； 证据十三、收据，拟证实原告占有使用涉案房屋及车库，缴纳了相关管理费。 被告许韵、梁选铁和第三人郑金海未到庭参加诉讼且未作书面答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告许韵、梁选铁和第三人郑金海经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2008年4月27日，被告许韵与第三人郑金海签订一份《房屋买卖协议》，约定：被告许韵将其名下的位于北海市屋及车库以45.5万元转让给郑金海。合同签订的当天，第三人向被告许韵支付购房款20万元，同年5月13日，第三人再向被告许韵支付购房款25.5万元。 2012年5月28日，原告赵广伟（甲方）与被告许韵（乙方）、第三人郑金海（证明人）签订一份《房屋买卖协议》，约定：甲方同意将位于北海市（房屋建筑面积160平方米方，带18平方米以上杂物间）转让给乙方，乙方同意购买该房产，房产转让总价66.5万元；甲乙双方签订协议后，乙方一次性付款结清（注：以收款收据为缴款的依据）；乙方付清购房款后，甲方将原房主与北海市机关事务管理局签订的原始合同、已缴房款的收款收据等房屋资料原件及以后产生的房屋钥匙、杂物间钥匙、房产证正式交给乙方；在房产证未过户到乙方名下之前，乙方因工作等方面的原因需将该房产转让给他人时，甲方承诺协助乙方办理一切手续；甲方负责协调并与乙方共同办理房产公证手续和房产过户手续，时间及方法等按市政府有关规定办理，办理公证及过户时所需一切费用均由乙方承担；同时双方还对违约责任等作了具体的约定。合同签订的当天，原告向第三人转账56.5万元，第三人同时向原告出具一份《收据》，确认收到赵广伟购买位于北海市.5万元。之后，第三人将涉案房屋及车库交付给原告装修使用；被告许韵将位于上述地点的房屋所有权证交付给原告保管，但被告许韵至今未能为原告办理涉案房屋及车库的产权过户登记手续。为此，原告诉至法院解决。 另查明，被告许韵、梁选铁系夫妻关系（结婚登记时间：1988年7月1日）；2014年2月27日，位于北海市屋的房屋所有权登记在被告许韵名下，共有情况：单独所有，房屋所有权证号：北房房权证（2014）字第011429号、北房权证（2014）字第0116** 2020年11月16日，北海市自然资源局出具一份《不动产登记信息查询证明》，载明：位于北海市的不动产，截止2020年11月16日08时40分，现无抵押登记记录，现查封登记记录如下：1.广西北海市海城区法院于2014年6月30日来文查封，2017年3月17日来文解封；2.广西北海市银海区法院于2014年12月29日来文轮候查封；3.广西北海市银海区法院于2015年8月30日来文轮候查封。 本院认为，原告赵广伟与被告许韵、第三人郑金海签订的《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行各自义务。原告已向第三人支付购房款66.5万元，之后第三人将涉案房屋及车库交付给原告装修使用，但被告许韵至今未能为原告办理涉案房屋及车库的产权过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”等规定，原告请求被告协助办理涉案房屋及车库的产权过户手续即是要求非金钱债务人履行非金钱债务，因涉案房屋已被法院查封，导致涉案合同不能继续履行，故原告请求被告协助将涉案房屋及车库的产权过户到原告名下，不符合法律规定，本院不予支持，原告可通过其他途径另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告赵广伟与被告许韵于2008年4月27日签订的《房屋买卖协议》合法有效; 二、驳回原告赵广伟的其他诉讼请求。 本案案件受理费10450元，减半收取5225元，公告费260元，二项合计5485元，由被告许韵、梁选铁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  庞 霞 附本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。