河北省康保县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0723民初944号 原告：康保县兴喜钢模板租赁部，经营场所康保县白龙山黄城子管理区东侧。 经营人：侯振秀，女，1960年5月7日出生，汉族，住康保县。 委托诉讼代理人：王春苹，女，1974年8月19日出生，汉族，住康保县。 被告：冀政文，男，1979年7月3日出生，汉族，住康保县。 原告康保县兴喜钢模板租赁部（以下简称“兴喜租赁部”）与被告冀政文租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康保县兴喜钢模板租赁部的委托诉讼代理人王春苹、被告冀政文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴喜租赁部向本院提出诉讼请求：1.被告给付租赁费334777.77元及滞纳金；2.被告退还所欠租赁物品，租赁费给付到租赁物品全部退清；3.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2019年10月10日，被告与原告签订了《租赁合同》，租赁原告钢管等建筑器材，依据原被告双方签订的《租赁合同》，被告2019年欠付租赁费523.04元。2020年4月9日至2020年10月18日欠付租赁费631254.73元。塔吊租费欠付210000元，物料提升机欠付租赁费25000元，被告共欠原告866777.77元。另按合同约定，被告每月十日前结清上月租赁费，逾期10日，按日千分之五比例支付滞纳金。被告长期拖欠租赁费，原告多次找被告要租赁费，被告在2020年6月26日给原告两套迎宾园小区1002和4002室施工顶账房。在2020年10月18日双方对账被告又给付1楼1001室，从售楼处办好抵押手续售楼价格是532000元，被告还欠原告866777.77-532000=334777.77元。庭审中原告变更第一项诉讼请求为49.1万元。 冀政文辩称，原告要求我支付49.1万元租赁费，这个无异议，但是当初我们口头协议是用楼房抵顶租赁费，现在我把房子已经划给了原告，我划给的房子价值是58.2万元的，足够支付租赁费。明年开工的时候才能归还原告的所有租赁物。 本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，冀政文与兴喜租赁部签订《租赁合同》，租赁钢管等建筑器材。2020年11月16日，经过双方结算，尚欠租赁费为49.1万元，尚未退还的租赁物为：6米钢管279根、5.5米钢管2根、5米钢管9根、4.5米钢管10个、4米钢管1个、3.5米钢管8根、3米钢管66根、2.5米钢管143个、2米钢管53个、1.5米钢管125根、1米钢管309根、顶丝296个、2.5米立杆9个、1.2米拉杆72个、1米拉杆366个、接头20个、0.4接头517个、0.3接头72个、木板31个、集装箱3个。 另，2020年6月26日冀政文给兴喜租赁部代理人王春苹出具证明，记载“袁占清迎宾园小区，1楼1002=58.94,4楼4002楼=58.94顶王春苹租赁费用。1楼3600元，4楼3750元”。兴喜租赁部主张该证明是冀政文以两套小面积楼房抵顶租赁费，冀政文应交付这两套楼房。冀政文主张这两套房为了给工人发工资已经卖给别人了。2020年10月18日，张家口华居房开迎宾园项目部出具收据交给冀政文，记载“今收到王春平交来迎宾园公寓楼101室人民币582840元，楼房平米161.9平米，最后以测绘面积为准，每平米3600元。备注：冀政文顶给王春平租赁费”。冀政文主张该收据是自己和兴喜租赁部已经达成了以一套价值58.2万元的大面积楼房抵顶租赁费的协议，结算租赁费后，多出来的部分还可以抵顶明年的租赁费。兴喜租赁部主张售楼处的收据只是担保的形式（收据没有交给原告），是被告卖房以后先还租赁费的意思。上述三套楼房均没有办理登记、没有交付占有使用。 本院认为，原被告签订的租赁合同，明确约定了租赁物品单价、租金计算方式和租赁物损失赔偿标准等，该合同合法有效。2020年11月16日双方结算了租赁费，对于欠付金额49.1万元及尚未退还的租赁物品明细，双方均无异议，本院予以确认。原告主张租赁费计算至退清租赁物之时，被告辩称工程早已报停，不应计算租赁费。双方合同约定了停工期，故对原告的该主张不予支持。原告要求被告退还租赁物，被告称现在停工，东西动不了，明年开工可全退。双方合同没有约定租赁期限，为无固定期限，原告随时可以主张解除合同退还租赁物，但根据合同性质及本地工程施工实际情况，待2021年开工之时退还租赁物为宜，届时为了节约成本增加收益，双方还可以友好协商继续使用并计付租赁费事宜。 关于原被告争议最大的以物抵债协议，根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，即债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。以物抵债除了要有债务人的给付行为，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才发生物权变动的效果，本案所涉三套楼房均没有办理登记、没有交付占有，两个协议均没有实际履行，现在都有一方对协议持有异议，故不宜认定涉案两份以物抵债协议引起物权变动，对本案原被告各自要求的履行以物抵债协议，本院均不予支持，租赁合同的债务没有消灭，被告应当向原告支付租赁费。 关于原告主张从2020年11月16日开始计算滞纳金，被告称租赁费已经用房屋抵顶了，不应该算滞纳金。本院认为，双方对于以物抵债是否生效产生争议，不能认为被告逾期不付款，但双方的合同约定了滞纳金，故从本判决生效之日起开始计算滞纳金为宜，原告主张的日利率高于民事法律相关规定，应予调整，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 一、被告冀政文于本判决生效之日起十日内向原告康保县兴喜钢模板租赁部支付租赁费49.1万元及滞纳金（以49.1万元为基数从本判决生效之日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日）； 二、被告冀政文于2021年建筑工地开工后十五日内退还原告康保县兴喜钢模板租赁部的租赁物品（明细见本判决查明事实部分）； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8665元，减半收取计4333元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  马清波 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  邢 曼 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。