湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0304民初909号原告：郧县毅民房地产开发有限公司，住所地：十堰市郧阳区城关镇武阳岭村**广场小区**。统一社会信用代码：91420304688453197H。法定代表人：王钊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王志，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解等。委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解等。被告：成晓龙，男，1989年11月2日出生，汉族，住十堰市郧阳区。原告郧县毅民房地产开发有限公司（以下简称：毅民房地产公司）诉被告成晓龙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告毅民房地产公司委托诉讼代理人方朋到庭参加了诉讼，被告成晓龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。毅民房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令成晓龙支付房款201383元、维修基金17元，另以201383元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2012年7月12日起至房款实际付清之日止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月12日，成晓龙与毅民房地产公司签订了编号为1000698号《商品房买卖合同》，购买毅民香港花园13幢1单元101号住房，合同约定房屋面积为122.78平方米，最终测绘面积为123.2平方米，单价为每平方米3293元，房屋总价款为405698元。合同签订后，毅民房地产公司于2012年7月12日交房，成晓龙缴纳房款204315元，尚欠房款201383元、维修基金17元，毅民房地产公司多次通过不同途径催促成晓龙支付房款及维修基金均无果，故而成讼。成晓龙未到庭应诉与答辩，亦未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月12日，成晓龙与毅民房地产公司签订《商品房买卖合同》约定：成晓龙购买香港花园第13幢1单元101号房，建筑面积约122.78平方米，每平方米3293元，总金额404315元，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意以登记机关认定的面积为准，实行多退少补的原则；付款方式为签订本合同时支付房款贰拾万零肆仟叁佰壹拾伍元整，余款按揭；买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。出卖人应当在2012年10月30日前，将具备该商品房经分期综合验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。成晓龙于签订合同当日支付购房款204315元，毅民房地产公司于当日将房屋交付于成晓龙。后毅民房地产公司因自身原因未能及时将案涉房屋登记至成晓龙名下，亦无法办理按揭贷款，便于2017年7月8日向成晓龙发出《催款通知》，要求成晓龙自接到该通知30日前到毅民房地产公司（王钊资产清算小组）交清所欠房款200000元。成晓龙于2017年7月16日收到前述《催款通知》后，并未按该通知内容缴纳剩余购房款。另查明，案涉房屋最终产权登记面积为123.2平方米，房屋总价款为405697.6元（3293元/㎡×123.2㎡）。毅民房地产公司当庭放弃17元房屋维修基金的诉讼请求。本院认为，根据毅民房地产公司的诉讼请求，本案的争议焦点归纳为：一、毅民房地产公司与成晓龙就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》的效力认定问题；二、成晓龙是否尚欠房款未付清及其金额认定问题；三、毅民房地产公司要求成晓龙以201383元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年7月12日起至房款实际付清之日止的利息请求，应否获得支持的问题。对此，本院根据庭审中查明的案件事实并结合相关法律规定，评判如下：毅民房地产公司与成晓龙就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》的效力认定问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，成晓龙与毅民房地产公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，该合同合法有效，本院予以确认。成晓龙是否尚欠房款未付清及其金额认定问题。毅民房地产公司与成晓龙系房屋买卖合同关系。毅民房地产公司已将案涉房屋交付成晓龙使用，其要求成晓龙支付所欠房款201382.6元（405697.6元-204315元），有事实及法律依据，本院依法予以支持。毅民房地产公司要求成晓龙以201383元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年7月12日起至房款实际付清之日止的利息请求，应否获得支持的问题。毅民房地产公司与成晓龙就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》中约定付款方式为按揭，成晓龙按约缴纳首付款后，毅民房地产公司因自身原因导致未能为成晓龙办理房屋按揭贷款手续，转而要求成晓龙一次性支付房屋剩余价款，与合同约定不符，此系本案纠纷发生的主要原因，即毅民房地产公司违约在先，其应自负主要责任。故，毅民房地产公司要求成晓龙承担违约责任的理据不充分，本院不予支持。成晓龙经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃法庭陈述、举证质证及抗辩权利，应自行承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、成晓龙于本判决书生效之日起十五日内支付郧县毅民房地产开发有限公司剩余购房款201382.6元。二、驳回郧县毅民房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2161元，由郧县毅民房地产开发有限公司负担1500元，由成晓龙负担661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决指定的履行期间最后一日起计算）。审判员  罗远贵二〇二〇年十一月十九日法官助理李维娜书记员龚震附：本案适用的相关法律依据1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。