贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初2527号原告：钟兴发，男，1974年8月16日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区，现住贵州省安顺市平坝区。原告：袁小宁，女，1974年9月25日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区，现住贵州省安顺市平坝区。二原告共同委托诉讼代理人：付忠奇、付庆华，系贵州贵黄叶律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区安平办事处平安广场樱花路**。统一社会信用代码：915204213374418809。法定代表人：胡荣胜。委托诉讼代理人：曹秉新、罗祥刚，系贵州星藤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告钟兴发、袁小宁与被告安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法由审判员李延波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟兴发、袁小宁委托诉讼代理人付忠奇、付庆华，被告安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司委托诉讼代理人曹秉新、罗祥刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟兴发、袁小宁向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告向原告支付商铺租金人民币59915元及逾期支付利息1737.5元（以59915元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年9月1日为1737.5元，直至全部返还时止。）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，通过买卖取得位于贵州省平坝区，并取得了商铺的不动产权证，不动产权证登记证号分别为：（2020）平坝区不动产权第0004176号、（2020）平坝区不动产权第0004180号、（2020）平坝区不动产权第0004188号。原告与被告于2017年11月21日签订合同编号为商贸城8号楼2-15《商铺委托经营合同》，该合同约定，原告将该商铺在第1-3年内的房屋使用权委托给被告使用，使用期为2016年10月1日至2019年11月30日，第四年由被告向原告支付租金21195元，支付时间为2019年12月1日至2019年12月31日期间；同日，原告与被告签订合同编号为商贸城8号楼2-17《商铺委托经营合同》，该合同约定，原告将该商铺在第1-3年内的房屋使用权委托给被告使用，使用期为2016年10月1日至2019年11月30日，第四年由被告向原告支付租金19360元，支付时间为2019年12月1日至2019年12月31日期间。2017年11月24日，原告与被告签订合同编号为商贸城8号楼2-16《商铺委托经营合同》，该合同约定，原告将该商铺在第1-3年内的房屋使用权委托给被告使用，使用期为2016年10月1日至2019年11月30日，第四年由被告向原告支付租金19360元，支付时间为2019年12月1日至2019年12月31日期间。三份《商铺委托经营合同》签订后，原告将商铺交付被告使用，但被告未按照《商铺委托经营合同》的约定向原告支付租金59915元，原告多次向被告追要租金未果，为此，为维护原告的合法权益，依法诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司辩称，一、根据原、被告之间的合同性质，被告尚不具备支付原告资金的条件。委托的性质是由原告委托被告对其商铺进行管理，被告对原告商铺已经进行了充分的宣传，但因为案涉商铺未租赁出去，故被告不应当向原告支付租金。二、对于利息，因为被告不具备向原告支付租金的条件，没有满足合同约定的条件，故也不具备支付利息的条件，且双方未约定关于利息的计算方式，对于利息的计算请求法院依法查实。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，通过买卖取得位于贵州省平坝区，并取得了商铺的不动产权证，不动产权证登记证号分别为：（2020）平坝区不动产权第0004176号、（2020）平坝区不动产权第0004180号、（2020）平坝区不动产权第0004188号。原告与被告于2017年11月21日、24日就上述三个商铺分别签订《商铺委托经营合同》，合同约定，原告将案涉商铺在第1-3年内的房屋使用权委托给被告使用，使用期为2016年10月1日至2019年11月30日，第四年由被告向原告支付租金（其中15号、17号商铺租金为19360元、16号商铺租金为21195元），支付时间为2019年12月1日至2019年12月31日期间；三份《商铺委托经营合同》签订后，原告将商铺交付给被告。被告并未按照约定向原告支付第四年的租金。《商铺委托经营合同》同时约定“非经被告书面同意，原告不得占有、使用委托被告经营管理的商铺”，“被告拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权”“被告有权向承租方收取商铺租金及其他费用，原告不得干涉。”等等。上述事实有原告提交的：原告结婚证、被告工商登记信息、亿丰商贸城8栋2层15、16、17号不动产权登记证、《商铺委托经营合同》及原、被告代理人当庭陈述予以佐证，足以证实。本院认为，根据《合同法》第三百九十六条之规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同本质特征为委托事务产生的法律效果归属于委托人，受托人不论是否以自己名义进行委托事务，最终的法律效果都由委托人承受。本案原、被告签订的合同名为《商铺委托经营合同》，但其约定“第四年由乙方支付给甲方租金，15号、17号租金为19360元，16号租金为21195元”为确定价款，实质上被告对房屋第四年、第五年的使用、管理行为为租赁行为，在该时间段内，关于商铺使用、管理、收益，原告均无权干涉，原告在该时间段内并非案涉房屋使用、管理、收益的获益方，只是收取双方约定的定额租金。该约定符合《合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，就案涉商铺自2019年11月30日至2021年12月1日期间，原、被告双方成立租赁合同关系，故本案案由应为租赁合同纠纷。虽《商铺委托经营合同》约定“商铺一层第四年至第十年租金按照市场实际租赁租金9：1分成支付该年租金。”但原告购买的商铺均位于二层，应当适用关于二层商铺的约定即“购买二层第六年至十年租金按照市场实际租赁租金9：1分成支付该年租金。”同时，双方约定租金支付时间为2019年12月1日至2019年12月31日，被告在该期间内未按照双方合同约定在付款履行期限内向原告支付租金，属于违约行为。依照《合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，原告主张被告自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至全部租金支付完毕止，符合法律规定。故原告诉请判令被告支付2019年12月1日至2020年11月30日的租金59915元，并自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至全部租金支付完毕止，符合双方合同约定，且该约定并未违反法律禁止性规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟兴发、袁小宁支付租金59915元，并自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率计算利息至租金支付完毕之日止。如义务人未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，将被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费减半收取671元，由被告安顺市平坝区亿丰商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于安顺市中级人民法院。审判员  李延波二〇二〇年十一月二十四日书记员  毛韵馨