江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4295号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市环城南路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：杨上勇，男，1971年2月7日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：王章英，女，1969年4月21日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告杨上勇、王章英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人姚月玲到庭参加了诉讼。被告杨上勇、王章英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告截至2020年7月21日贷款本金31384.37元、利息1462.82元、罚息1767.43元（从2020年7月22日起至实际给付之日的利息、罚息按照贷款合同约定的标准顺延计算）、律师费4000元；2、判令原告有权对被告杨上勇、王章英所有的位于高邮市的房产拍卖、变卖价款内优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费。审理中，原告请求将上述第1项诉讼请求变更为：判令被告杨上勇立即偿还原告截至2020年7月21日贷款本金31384.37元、利息1462.82元、罚息1767.43元（从2020年7月22日起至实际给付之日的利息、罚息按照贷款合同约定的标准顺延计算）、律师费4000元，判令被告王章英对被告杨上勇的上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2010年8月30日，原告与被告杨上勇签订《个人一手住房贷款合同》，被告杨上勇向原告借款12万元，用于购买位于高邮市房屋。被告王章英向原告出具《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人，同时两被告以上述房屋为该贷款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括债权本息、实现债权的费用等。后两被告未按借款合同约定按时足额还款，原告催要未果，诉至法院。被告杨上勇、王章英未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2010年8月30日，被告杨上勇与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告杨上勇向原告借款12万元，用于购买座落于高邮市房屋，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；借款执行浮动利率，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收40%计收罚息；借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人承担因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）。同日，被告王章英向原告出具《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人对借款人在前述贷款合同项下债务清偿承担连带还款责任，并与被告杨上勇一起与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，将两被告共有的位于高邮市房屋抵押给原告。2010年9月10日，原告将借款本金12万元打入被告杨上勇指定的银行账户。借款借据载明，从2010年10月始按月等额本息还款，借款月利率为4.2075‰。2010年11月15日，原告领取邮房他证三垛字第20100078**房屋他项权证，登记被担保主债权数额为12万元。至2020年7月21日，杨上勇尚欠贷款本金31384.37元、利息1462.82元、罚息1767.43元。原告为催收贷款支付律师费4000元。以上事实有原告提交的杨上勇、王章英身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件、零售贷款借款借据，房地产抵押（按揭）合同、共有人承诺函、邮房房他证三垛字第20100078**屋他项权证、利息计算清单、委托律师代理合同及发票、江苏省律师服务收费标准、以及原告的当庭陈述为证。被告杨上勇、王章英未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与被告杨上勇签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，未发现有违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告杨上勇未按约履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权要求被告杨上勇承担归还借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，原告主张的逾期利率标准符合双方约定，且不违背相关法律规定，被告杨上勇应予承担。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费4000元，应当由被告杨上勇承担。被告杨上勇、王章英为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，抵押权自登记之时成立，如被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，对所得价款在被告所负债务范围内优先受偿。被告王章英向原告出具《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人对借款人在前述贷款合同项下债务清偿承担连带还款责任，故被告王章英应按照约定承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨上勇应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金31384.37元、利息1462.82元、罚息1767.43元（以上利息、罚息计算至2020年7月21日，从2020年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照借款合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费4000元；二、如被告杨上勇未履行上述义务，原告有权以被告杨上勇、王章英抵押的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在抵押登记限额内优先受偿（以邮房他房他证三垛字第20100078**他项权证载明内容为准）；三、被告王章英对被告杨上勇所负第一项义务承担连带偿还责任。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，减半收取382元，由被告杨上勇、王章英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 朱远军二〇二〇年十一月十二日法官助理 张 玮书 记 员 尤 娴附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”