天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6610号原告：李斯,女,1991年10月18日出生,汉族，住天津市滨海新区。被告：陈志勇,男,1974年4月30日出生,汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：高柳艳（陈志勇之妻），住天津市河**。原告李斯与被告陈志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。李斯、陈志勇及其委托诉讼代理人高柳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李斯向本院提出诉讼请求：1.陈志勇返还租房押金3000元、租赁费30元,合计3030元及利息；2.诉讼费由陈志勇负担。事实和理由：李斯与陈志勇于2018年5月6日签订租赁合同,李斯租赁陈志勇位于天津市河东区××路××号××公寓××的房屋,约定月租金2700元、押金3000元。因海峰公寓社区自2020年6月30日起不再供应热水,李斯于5月6日起与陈志勇沟通安装热水器事宜，双方发生分歧无法调和,李斯决定不再租住该房屋。随即,李斯多次提出按照房租缴纳日期8月5日前搬离该房屋、在此之前保证房屋正常使用的诉求,陈志勇不予答复。后又因热水器更换事宜双方发生分歧，李斯于6月28日正式通知陈志勇退租并进行交接,陈志勇拒绝。7月1日中午,陈志勇告知李斯可进行线上交接和邮寄钥匙。李斯就其要求逐一配合并要求其退还李斯押金3000元、租赁费3330元。7月1日晚间,陈志勇妻子电话告知李斯其已在该房屋、房屋内洗衣机损坏。李斯不同意陈志勇说法,邀约其7月2日付该房屋当面交接,陈志勇拒绝。7月2日,陈志勇赴大直沽派出所报案,请求警察调解解决。在警察同志的调解下,陈志勇仍不愿意当面交接,仅同意在其方便的时间与其妻电话沟通,但认可其洗衣机并无损坏的事实。当晚,李斯致电陈志勇妻子,陈志勇妻子坚持李斯违约,不同意返还李斯押金。7月7日,李斯向陈志勇正式发出通知函,要求陈志勇返还租赁费和押金。7月13日,陈志勇向李斯返还租赁费3300元（剩余30元未返还）,但押金3000元不予退还。故诉至法院。陈志勇辩称，不同意李斯的诉讼请求。根据双方租赁合同第8条7款及第10条约定，如果有一方主张终止，应当提前30天通知对方，否则视为违约，守约方有权向违约方主张一个月的租金作为违约金。2019年5月5日后李斯作为承租人继续租赁房屋直至纠纷事发，双方虽然没有签订书面协议，但是租金价格、给付方式、给付期限、给付条件等均按最初合同约定方式顺延执行，口头约定也具有法律效力，按照合同法第六十一条规定，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定，李斯租赁陈志勇房屋跨越3个租赁年度，双方均没有就交易条件提出变更动议与要约，所有交易条件要素均延续承接进行，说明双方已经形成交易习惯；对于李斯所述热水器事件，案涉房屋因国家环保政策变化无法再供应热水。陈志勇积极采购热水器解决，关于送货、换货问题，陈志勇已经尽到了协调说明义务，但并非陈志勇能够决定的事项。李斯6月28日自己提出按照房租缴纳日期8月5日前搬离，最后实际于7月5日搬离，陈志勇已退还其7月6日至8月5日租金2700元及6月末到7月初未住7天租金，李斯未返还房屋入户钥匙及楼宇对讲钥匙。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：陈志勇系坐落天津市河东区××路××公寓××号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。2018年5月6日，陈志勇作为出租人（甲方）、李斯作为承租人（乙方）在居间人天津中原物业顾问有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定陈志勇将案涉房屋出租给李斯，租赁期限自2018年5月6日至2019年5月5日。月租金2700元，李斯向陈志勇支付租房押金3000元，租金以三个月为一期。合同第7.3条约定，除本合同另有约定外，甲方应于房屋租赁关系解除且甲乙双方已将该房屋及其附属设施、设备交割清楚，乙方已付清所有应付费用当日将租房押金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租房押金抵付租金等费用。合同第8.7条约定，本合同签订后，未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得擅自提前终止本合同，否则视为违约，守约方有权单方解除租赁关系或要求违约方继续履行本合同，并有权要求违约方支付一个月的租金作为违约金。合同第10.3条约定，合同期内双方如有乙方主张提前终止合同应提起三十天通知甲乙双方。合同签订后，李斯向陈志勇给付了押金3000元。合同期满后，双方仍然按原合同履行，但未续签书面合同。2020年6月初，案涉房屋所在小区接到通知6月30日停止供应生活用热水，李斯要求陈志勇安装热水器。后双方为拟安装的热水器的容量、换货送货时间等问题发生分歧。2020年6月26日，李斯微信告知陈志勇在其房租交到的8月5日前搬走。2020年6月28日，李斯微信告知陈志勇，“鉴于这几天的事情，这房子我不准备住了，明天早上10点您备好剩余的房租和押金抽时间跟我交接，现场结算”。陈志勇恢复李斯把自己的东西搬空后再通知其约时间。双方经沟通不能确定交接时间，陈志勇要求李斯把费用结清，票据拍照发给陈志勇，钥匙留在屋里或快递给陈志勇。李斯同意了陈志勇的方案，2020年7月1日将费用结清凭证拍照发给了陈志勇，要求陈志勇退还押金3000元、7月6日至8月5日租金2700元、6月29日至7月5日租金630元。后陈志勇退还李斯3300元，并在微信中告知李斯：将6月29日至7月5日租金630元和剩余7月6日至8月5日租金2700元从支付宝中退还，由于李斯未提前30天通知，按照合同第8条第7款约定支付一个月租金作为违约金，还有房屋钥匙和楼宇对讲钥匙尚未归还，剩余押金300元作为钥匙押金，待钥匙退还后再退还给李斯。李斯当庭已将案涉房屋钥匙返还陈志勇。本院认为，陈志勇与李斯所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行。合同期满后，李斯继续使用案涉房屋，陈志勇未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故陈志勇与李斯之间的合同应为不定期租赁合同，李斯作为承租人可以随时解除合同。至于双方所述的在安装热水器过程中产生的纠纷，对本案的裁判结果没有影响，本院不再赘述。根据原合同第7.3条约定，双方应将案涉房屋及其附属设施、设备交接清楚。故李斯应当将其占有的钥匙返还陈志勇完成房屋交接手续后，陈志勇负有返还押金的义务。李斯已当庭返还钥匙，根据双方的证据，可以认定房屋已交接完毕，故陈志勇应当将押金返还李斯。对于李斯主张的租金30元，陈志勇当庭亦认可未退还，应予退还。对于李斯主张的利息，因本案并非民间借贷纠纷，且李斯亦有未退还钥匙的情节，此部分主张本院不予支持。对于陈志勇抗辩所称的李斯违约一节，首先，关于押金的收取、退还，合同已有明确约定，双方应按照合同约定履行；其次，本院已论述，陈志勇与李斯之间系不定期租赁关系，李斯作为承租人有权随时解除合同，不存在违约行为，故陈志勇此项抗辩理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、陈志勇应于本判决发生法律效力之日起十日内返还李斯押金3000元、房租30元；二、驳回李斯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费50元，减交25元，由陈志勇负担25元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇二〇年十一月三日法官助理张欢书记员安雅涵附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。