广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2780号 原告：钦州市乐居物业服务管理有限公司，住所地：钦州市南珠西大街**。统一社会信用代码：91450700063592242W。 法定代表人：苏明伟。 委托诉讼代理人：熊华,广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜静，广西政大律师事务所实习律师。 被告：朱世梅，女，1978年10月8日出生，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：许继本，男，1977年2月6日出生，住广西钦州市钦**，系原告朱世梅的丈夫）。 原告钦州市乐居物业服务管理有限公司与被告朱世梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月6日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告钦州市乐居物业服务管理有限公司的委托诉讼代理人熊华、颜静，被告朱世梅的委托诉讼代理人许继本均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1、判决被告向原告支付物业服务费2343.32元、代收水费863.2元、公摊电费623.1元、电梯费700元、公共维修维护费用（公共维修资金）334.88元、车位费1000元，共计5864.5元； 2 2.判决被告向原告支付欠费利息861.1元（以5864.5元为基数，按年利率6%的标准计算，从2018年2月1日暂计至2020年6月30日，以后另计）。 事实和理由：广西钦州泰禾运输集团有限责任公司在钦州市，被告于2011年3月28日与该公司签订商品房买卖合同，购买“泰禾·盛世名门”小区2-3-1005号房，建筑面积119.56平方米，被告在2011年12月2日接收了该房屋。广西钦州泰禾运输集团有限责任公司于2013年5月1日与原告签订《前期物业服务合同》，并于2016年5月1日续约，约定由原告自2013年5月1日起为“泰禾·盛世名门”小区提供前期物业管理服务。 原告依据《前期物业服务合同》对“泰禾·盛世名门”小区提供了物业服务，为小区广大业主创造了良好的居住环境，被告作为业主应当按时向原告交纳《前期物业服务合同》所约定的各项费用，但被告作为小区业主没有尽到应尽的合同义务，从2018年2月1日开始拒交有关物业费用，从一定程度上对原告开展物业管理工作造成影响，至2020年5月31日，原告累计欠交案涉各项费用共计5864.5元（具体各项计算方式见附表），虽经原告多次催收，但被告仍旧拒绝支付。 综上所述，被告拖欠涉案各项费用的行为已侵害原告的合法权益。为此，原告特具状起诉，请求人民法院立案受理并作出公正的判决。 被告朱世梅辩称，一、原告不是“泰禾·盛世名门”小区物业服务公司，被告只与北京国宏物业服务公司签订过物业服务合同，原告从来没有与被告或业主委员会签订过任何物业服务合同，原告没有合同约定，无权要求被告物业费；二、原告要求收取被告的各项费用及要求支付的利息不合理，没有依据。应当驳回原告的所有诉求。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：广西钦州泰禾运输集团有限责 3 任公司在钦州市，被告于2011年3月28日与该公司签订商品房买卖合同，购买“泰禾·盛世名门”小区2-3-1005号房，建筑面积119.56平方米，被告在2011年12月2日接收了该房屋。广西钦州泰禾运输集团有限责任公司于2011年12月与北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司签订《前期物业服务合同》，后广西钦州泰禾运输集团有限责任公司又与北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司解除了《前期物业服务合同》，广西钦州泰禾运输集团有限责任公司于2013年5月1日与原告签订《前期物业服务合同》，并于2016年5月1日续约，由原告自2013年5月1日起为“泰禾·盛世名门”小区提供前期物业管理服务。 原告依据《前期物业服务合同》对“泰禾·盛世名门”小区提供了物业服务，但被告作为小区业主没有尽到应尽的合同义务，从2018年2月1日开始拒交有关物业费用，至2020年5月31日，被告累计欠交涉案的各项费用共计5864.5元，虽经原告多次催收，但被告仍旧拒绝支付。2020年10月6日，原告向本院起诉，要求被告支付拖欠的2018年2月1日至2020年5月31日的物业费、公共维修基金、公共照明费、生活垃圾费等费用及其利息。 另经查明，“泰禾·盛世名门”小区一直没有成立业主委员会。 本院认为，《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，“泰禾·盛世名门”小区一直没有成立业主委员会， 4 广西钦州泰禾运输集团有限责任公司于2013年5月1日与原告签订《前期物业服务合同》，在“泰禾·盛世名门”小区成立业主委员会并通过业主大会另行选聘的其他物业服务企业之前，该《前期物业服务合同》对各个业主均具有约束力。被告以其并没有与原告签订《前期物业服务合同》为由提出抗辩的，人民法院依法不予支持。 《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。本案中，原告请求被告支付的物业服务费2343.32元、代收水费863.2元、公摊电费623.1元、电梯费700元、公共维修维护费用（公共维修资金）334.88元、车位费1000元，共计5864.5元，有事实和法律依据，本院应当予以支持；原告要求以5864.5元为基数，按年利率6%的标准计算，本院应当予以支持，但要求从2018年2月1日计至2020年6月30日，本院不予采纳。因为2018年2月1日是开始计算欠费之日，达到欠费5864.5元这个基数的时间为2020年5月31日，所以，应当从2020年6月1日起计至被告清偿债务止。 综上所述，被告支付给原告从2018年2月1日至2020年5月31日的物业服务费2343.32元、代收水费863.2元、公摊电费623.1元、电梯费700元、公共维修维护费用（公共维修资金）334.88元、车位费1000元，共计5864.5元及利息（利息计算：以5864.5元为基数，按年利率6%的标准计算，从2020年6月1日起计至被告清偿债务止），依照《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 5 被告朱世梅支付给原告钦州市乐居物业服务管理有限公司从2018年2月1日至2020年5月31日的物业服务费2343.32元、代收水费863.2元、公摊电费623.1元、电梯费700元、公共维修维护费用（公共维修资金）334.88元、车位费1000元，共计5864.5元及利息（利息计算：以5864.5元为基数，按年利率6%的标准计算，从2020年6月1日起计至被告清偿债务止）； 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费25元（原告已预付），由被告朱世梅负担。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  杨辞冬 二〇二〇年十一月二日 书记员  刘年丰