苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初6192号 原告：谢淑娟，女，1979年6月9日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜珊珊，江苏孚佑律师事务所律师。 被告：季泓，女，1969年12月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告谢淑娟与被告季泓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告谢淑娟的委托诉讼代理人龚信、杜珊珊到庭参加诉讼，被告季泓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢淑娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告为其垫付的款项17862.62元，其中契税10048.62元、住宅专项维修资金7814元；2.判令被告向原告支付利息损失（以17862.62元为基数，自2020年6月13日起计算至实际付款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方就苏州市虎丘区塔园路吴宫丽都x幢x室房屋的买卖于2006年11月28日签订了房屋买卖合同，房屋总价为43万元，被告未配合办理过户手续，故原告于2019年6月15日诉至姑苏区法院，要求判令被告将涉案房屋过户至原告名下，并将剩余房款提存至本院，同时表示愿意为被告垫付从开发商转入被告名下的相关契税、住宅维修资金。2019年11月5日姑苏区法院作出了（2019）苏0508民初4888号民事判决，判令被告限期将涉案房屋过户至原告名下。被告不服提起上诉，后苏州市中级人民法院作出了（2020）苏05民终433号民事判决书，驳回了被告的上诉，维持原判。之后经原告申请，姑苏区法院向苏州市不动产登记中收虎丘分中心发出执行协助通知书，以办理涉案房屋不动产权过户手续及申领产权登记证件手续。因被告未能支付应由其承担的契税及住宅专项维修资金合计17862.62元，原告为了办理过户手续，迫不得已为其垫付了上述款项。原告认为依据生效的法律文书确定该款应由被告自行承担，故原告为其垫付之后，被告应向原告全额支付。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告季泓书面辩称，案涉房屋买卖合同系原、被告双方签订，但由于开发商原因，商品房一手证办证环节存在障碍，原告提出急于用房，出于好心，被告在收取定金6万元之后，将涉案房屋交于原告入住，原告在12多年的时间内，即享受了房屋的使用权，又取得了房屋的增值权，原告的增值权应当是以房屋的所有价值为基础，并不是其仅支付了6万元定金而可以得到的。基于以上事实，被告不同意承担原告的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供了房屋买卖合同书、协助执行通知书、（2019）苏0508民初4888号、（2020）苏05民终433号民事判决书、（2020）苏0508执1111号执行通知书、住宅专项维修资金专用收据、税收缴款书、付款凭证、房屋产权证书等证据予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年3月10日，季泓从苏州通达房地产发展有限公司（以下简称通达公司）处购得苏州新区狮山路南塔园路西x幢x室房屋，总价为334954元。 2006年11月28日，季泓（出让方、甲方）与谢淑娟（受让方、乙方）在苏州泽东投资顾问有限公司的居间下签订房屋买卖合同书，约定甲方将坐落在苏州市吴宫丽都x幢x室房屋，建筑面积65.12平方米，不含过户税、费房价为439000元；房屋为毛坯，房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；甲方现房有贷款，由甲方自行还清后办理过户手续，乙方房款付清后，甲方交付房屋；任何一方不能履行本合同，视为违约，应赔偿房款总额的百分之十给对方作为违约金；合同第七条其他特约事项约定甲方尽快交出房产证，交于居间方办理相关手续，合同签订当日乙方交付房款6万元，甲方房产证出来后支付余下款项。季泓、谢淑娟均在该合同上签字。签订合同当日，谢淑娟向季泓支付了房款6万元，季泓将房屋交付给谢淑娟。之后，谢淑娟对房屋进行了装修并入住。 2010年，季泓将通达公司起诉至苏州市虎丘区人民法院，苏州市虎丘区人民法院一审判决通达公司于判决生效之日起三十日内协助季泓将苏州市虎丘区狮山路南塔园路西嘉多利花园x幢西单元x室房屋（即苏州市吴宫丽都x幢x室）的所有权证及国有土地使用权证办理至季泓名下，2011年3月24日季泓向苏州市虎丘区人民法院申请强制执行。2011年3月28日，苏州市虎丘区人民法院作出民事裁定书，并向苏州市新区房地产交易中心、苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局发出执行协助通知书，要求将上述房屋过户至季泓名下。但季泓未至苏州市不动产登记中心虎丘分中心提出申请并提供相关材料，故上述房屋尚未过户登记至季泓名下。 2019年6月5日，谢淑娟向本院提起诉讼，要求季泓立即将苏州市虎丘区塔园路吴宫丽都x幢x室房屋所有权办理过户给原告的相关手续。2019年11月5日本院作出（2019）苏0508民初4888号民事判决，判决季泓于本判决生效之日起十五日内协助谢淑娟将苏州市虎丘区吴宫丽都10幢907室房屋产权过户至谢淑娟名下。该案审理中，谢淑娟已将剩余房款379000元付至本院帐户，并表示如果开发商拖欠税款需缴纳税费后才能保证至季泓名下的，其愿意垫付，垫付后再另案追偿。 2020年5月18日本院向苏州市不动产登记中心虎丘分中心发出（2020）苏0508执1111号协助执行通知书，要求将涉案房屋由被执行人季泓名下变更登记至申请执行人谢淑娟名下。 2020年6月12日谢淑娟代季泓向苏州市住房城乡建设局支付了苏州市虎丘区吴宫丽都x幢x室房屋的住宅专项维修资金7814元、向苏州国家市高新云技术产业开发区税务局支付了上述房屋的契税10048.62元，并于当日取得了上述房屋权属的登记证书。 本院认为，谢淑娟与季泓于2016年11月28日签订的房屋买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律,合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据（2019）苏0508民初4888号民事判决，季泓应于本判决生效之日起十五日内协助谢淑娟将苏州市虎丘区吴宫丽都x幢x室房屋产权过户至谢淑娟名下，因季泓在上述判决生效后未能自行协助谢淑娟办理涉案房屋的产权过户手续，故谢淑娟依法向本院申请执行，在执行过程中谢淑娟代季泓向相关部门支付契税、住宅专项维修资金之后，取得了涉案房屋的权属证书。谢淑娟为获取涉案房屋的产权证书而代季泓支付的契税、住宅专项维修资金并无不当，且谢淑娟已将剩余房款支付完毕，其有权向季泓追偿代偿款项，故本院对谢淑娟要求季泓偿还代偿款17862.62元的诉讼请求予以支持。关于谢淑娟主张逾期付款利息。谢淑娟的实际损失主要表现为代偿款项的利息损失，而该损失金额直接取决于款项占用时间，故对谢淑娟要求自2020年6月13日起至实际付款止日之的利息，以17862.62元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季泓于本判决生效之日起十日内向原告谢淑娟支付住宅专项维修资金7814元、契税10048.62元，合计17862.62元。 二、被告季泓于本判决生效之日起十日内向原告谢淑娟支付逾期付款利息（17862.62元为基数，自2020年6月13日起至实际付款止日之，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。 案件受理费250元，减半收取125元，由被告季泓负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  沈录印 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  朱琰华