天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终3451号上诉人（原审原告）：誉田商贸（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道前石村莱茵海岸********。法定代表人：石冰，总经理。委托诉讼代理人：张英伟，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：天津市盛发食品有限公司，住，住所地天津市滨海新区杨家泊镇高庄村/div>法定代表人：刘宗刚，经理。委托诉讼代理人：李长宁，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张玉良，男，1976年6月8日生，蒙古族，住辽宁省大连经济技术开发区。被上诉人（原审第三人）：大连爱喜爱食品有限公司，住，住所地辽宁省大连市金州区杏树屯镇沙家村/div>法定代表人：张玉良，总经理。上诉人誉田商贸（大连）有限公司（以下简称商贸公司）因与被上诉人天津市盛发食品有限公司（以下简称盛发公司）、张玉良、大连爱喜爱食品有限公司（以下简称爱喜公司）案外人执行异议之诉一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初2227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月28日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。商贸公司上诉请求：1.撤销一审判决,改判支持商贸公司一审诉讼请求;2.本案诉讼费用由盛发公司、张玉良、爱喜公司承担。事实和理由：一审法院以案涉房屋所有权证填发机关为村镇办公室,并非房屋登记机关,上述房屋坐落土地性质尚不明确为由,未确认商贸公司提交的《小学校舍转让、土地租赁合同书》《房屋转让、土地租赁合同书》的合法性及商贸公司对案涉房屋的所有权,属于事实认定错误。案涉房屋虽为村房,但系原沙家村小学校舍。2005年4月7日,大连市金州区杏树屯镇人民政府,根据有关政策将撤校的沙家村小学校舍转让给张玉良,并签订《小学校舍转让、土地租赁合同书》,确认案涉房屋一次性转让,占用土地10283平方米由张玉良承租。占用土地所有人大连市金州区杏树屯镇沙家村村民委员会予以确认,一审判决认定案涉土地性质尚不明确是错误的。案涉房屋为原沙家村小学校舍,大连市金州区杏树屯镇人民政府享有该校舍的处置权,所签《小学校舍转让、土地租赁合同书》是合法有效的,其合法性应予确认。2015年3月2日,商贸公司与张玉良、爱喜公司签订《土地转租、房屋转让合同书》,确认商贸公司购买案涉房屋,并转租占用土地。该合同书取得大连金州新区杏树屯街道办事处(原杏树屯镇政府)和大连金州新区杏树屯街道沙家村民委员会(原杏树屯镇沙家村民委员会)的批准。该合同书是合法有效的,其合法性应予确认。应撤销天津市滨海新区人民法院作出的(2019)津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书,排除对案涉房屋的执行。商贸公司与张玉良、爱喜公司签订的《土地转租、房屋转让合同书》合法有效,签订时间为2015年3月2日,天津市滨海新区人民法院的查封时间为2019年,买卖合同签订时间在法院查封之前。一审法院已确认案涉房屋交付给商贸公司的时间为2015年3月6日,有《交接确认书》为证,并且商贸公司已向爱喜公司给付购房(转租土地)款400万元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,应依法排除对案涉房屋的执行。盛发公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。张玉良、爱喜公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。商贸公司向一审法院起诉请求：1.确认爱喜公司名下的位于大连市金州区××镇××村××号××村房××号××号××号××号的房屋所有权归商贸公司所有，并停止对上述房屋的强制执行措施并解除查封；2.撤销天津市滨海新区人民法院的（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书；3.诉讼费用由盛发公司承担。一审法院认定事实：2005年7月至2006年1月，爱喜公司分别取得坐落于大连市××镇××村××村房××号××号××号××号房屋所有权证，该房屋所有权证填发机关为大连市金州区村镇建设办公室。对于上述房屋，商贸公司提交了张玉良与大连市金州区杏树屯镇人民政府签订于2005年4月7日签订的《小学校舍转让、土地租赁合同书》，爱喜公司（出让方）、张玉良（出让方）、商贸公司（受让方）于2015年2月15日签订的《房屋转让、土地租赁合同书》，爱喜公司、商贸公司、张玉良于2015年3月2日签订的《土地转租、房屋转让合同书》，商贸公司、爱喜公司、张玉良于2015年3月6日签订的《交接确认书》。根据商贸公司提交的专用收款收据记载，爱喜公司于2015年4月16日至17日收到了商贸公司给付的购房（转租土地）款共计400万元。商贸公司向一审法院提交了辽宁省大连市中级人民法院（2018）辽02民终5359号民事判决书，系上诉人爱喜公司（原审原告）与被上诉人（原审被告）大连简粒宠物食品有限公司（以下简称食品公司）返还原物纠纷一案，爱喜公司原一审诉讼请求为：判令食品公司返还相关房屋，一审法院经审理驳回了爱喜公司诉讼请求，爱喜公司提出上诉，二审判决驳回上诉、维持原判。2017年4月份，盛发公司因与爱喜公司、张玉良产生相关合同纠纷，诉至一审法院，一审法院作出相关民事判决，并进入强制执行程序，在执行程序中，一审法院对案涉房屋采取了查封措施，商贸公司提出书面异议，一审法院经审查后，分别作出（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，均裁定驳回了商贸公司的异议请求，并告知了商贸公司对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向法院提起诉讼。商贸公司遂提起案外人执行异议之诉一案，形成本案。商贸公司庭审中自述，其与张玉良、爱喜公司签订合同前，案涉房屋内部结构已被改造，在未被恢复原状前，无法办理测绘评估等房屋过户前置程序。一审法院认为，本案争议焦点为：商贸公司主张排除法院强制执行程序及确认案涉房屋归其所有否成立？对此一审法院评述如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”爱喜公司如主张成立，应当就上述要件进行举证。根据庭审调查，案涉房屋所有权证填发机关为大连市金州区村镇建设办公室，并非房屋登记机关，上述房屋坐落土地性质尚不明确，根据现有证据，一审法院不能确认商贸公司提交的《小学校舍转让、土地租赁合同书》《房屋转让、土地租赁合同书》《土地转租、房屋转让合同书》的合法性。因此，商贸公司请求排除强制执行措施的主张，一审法院不予支持。商贸公司还请求确认案涉房屋所有权为其所有，一审法院亦不予支持。商贸公司提交的辽宁省大连市中级人民法院（2018）辽02民终5359号民事判决书，经审查，该判决书与本案没有关联性，商贸公司依此证明其为案涉房屋实际所有权人等证明目的，一审法院不予确认。另，关于商贸公司提出的第2项诉讼请求，经审查，天津市滨海新区人民法院作出（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，均裁定驳回了商贸公司的异议请求，商贸公司后提出了案外人执行异议之诉，商贸公司要求在本案中撤销（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，没有法律依据，一审法院亦不予支持。综上所述，商贸公司诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，一审法院判决：“驳回誉田商贸（大连）有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由誉田商贸（大连）有限公司负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋是否应当确认为商贸公司所有，并足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现有证据可以证实，爱喜公司取得案涉房屋是自大连市金州区杏树屯镇人民政府购买，该房屋原系杏树屯镇沙家村小学校舍，涉房屋所有权证填发机关为大连市金州区村镇建设办公室，并非房屋登记机关，房屋所占用的土地是自大连市金州区杏树屯镇人民政府租赁所得，商贸公司自爱喜公司处购得案涉房屋。现有证据不足以证实《小学校舍转让、土地租赁合同书》《房屋转让、土地租赁合同书》《土地转租、房屋转让合同书》的合法性。二审中，商贸公司自认案涉房屋未办理过户登记手续的原因是需要把土地性质由集体土地变更为国有土地，及案涉房屋因存在改建扩建，需要重新办理登记手续，商贸公司自爱喜公司处购买案涉房屋，商贸公司对无法办理过户登记的情况应系明知，故商贸公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上所述，商贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人誉田商贸（大连）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 姜腾飞二〇二〇年十一月十一日法官助理王洪飞书记员高志扬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……