云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4163号原告：官萍萍，女，1978年7月22日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道里区。被告：西双版纳国际旅游度假区开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区万景大道**万达国际度假区********。统一社会信用代码：91532800563160024T。法定代表人：商羽，男，1979年3月23日出生，汉族，身份证住址天津市河**，职务总裁。委托诉讼代理人：杨珏，女，1984年2月8日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市西山区，系西双版纳国际旅游度假区开发有限公司法务。特别授权代理。被告：北京恒益九州网络科技股份有限公司，住所地北京市通州区轻纺，住所地北京市通州区轻纺服装服饰园区武曹路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>统一社会信用代码：91110112661556276T。法定代表人：徐朝辉，女，1973年8月12日出生，汉族，身份证住址济南市历下区，职务董事长。委托诉讼代理人：种衍兵，男，1975年12月7日出生，汉族，身份证住址北京市海淀区，系公司员工。特别授权代理。原告官萍萍与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司（以下简称版纳国际旅游度假区公司）、北京恒益九州网络科技股份有限公司（以下简称北京恒益公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告官萍萍、被告版纳国际旅游度假区公司的委托诉讼代理人杨珏、北京恒益公司的委托诉讼代理人种衍兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官萍萍向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告和被告版纳国际旅游度假区公司签订的《商品房认购协议》无效；2.判令被告版纳国际旅游度假区公司向原告返还购房款和双倍赔偿共计1153731元；3.判令被告北京恒益公司向原告返还信息服务费和双倍赔偿共计135000元；4.案件受理费和财产保全费由被告承担；5.原告因本案所发生的一切差旅费用由被告承担。庭审中原告明确第五项诉讼请求仅要求被告版纳国际旅游度假区承担责任且差旅费金额为7000元，本案未产生保全费用。事实和理由：2018年12月1日，在被告北京恒益公司派驻哈尔滨营销人员的游说下，原告乘飞机前往版纳参观被告版纳国际旅游度假区公司开发的融创万达西双版纳国际旅游度假区项目。经介绍人介绍，被告版纳国际旅游度假区公司开发的项目五证齐全、配套设施齐全且商机无限，原告看完样板间后重点关注了望天墅42栋高层。2018年12月5日，第二被告的营销人员告诉原告称公司推出优惠政策，现在买房交45000元可抵80000元房款。原告考虑后决定购买望天墅42栋高层2201室，建筑面积140平方米左右，并按被告北京恒益公司的要求向被告版纳国际旅游度假区公司的账户汇入定金50000元。2018年12月18日，原告与被告北京恒益公司签订了旅游度假项目信息服务协议，约定由被告北京恒益公司向原告提供房源的基本情况和优惠政策，并收取信息服务费45000元。原告在信息服务有效期内与开发商签署购房合同的，可以享受总房款减少80000元的优惠，如原告未成功购房，被告在本协议签署后30日内退还信息服务费。同日，原告交纳了信息服务费45000元，并按要求向被告版纳国际旅游度假区公司账户汇入购房预付款204915元。2018年12月18日，原告与被告版纳国际旅游度假区公司补签了《商品房认购协议》，协议签订后，原告又按要求汇入购房款129662元，至此累计向原告支付购房款384577元。被告版纳国际旅游度假区公司承诺一个月后和原告签订《商品房买卖合同》。但自2019年2月开始，原告多次找二被告要求签署《商品房买卖合同》或返还已付的购房款和信息费，但二被告以种种理由和借口拒绝返还。经调查，二被告向原告销售的房屋实属欺诈，望天墅42栋高层至今尚未取得《商品房预售许可证》且该栋楼至今尚未动工。为维护原告的合法权益故起诉至人民法院。被告版纳国际旅游度假区公司辩称，1.我方提交的材料显示双方的合同已经于2020年5月协商解除，本案并不存在合同无效的问题；2.合同解除后被告公司仅应向原告退还购房款并不存在双倍返还的问题，截止至庭审为止原告都未向法庭提交要求双方返还的依据；3.原告未提交相关差旅费的依据；4.原告在购房前已经充分了解到案涉房屋尚未取得预售许可证，因原告在诉讼前要求解除合同，我方已经告知其按照流程办理退还手续，不存在原告所述的欺诈行为。即使存在欺诈事实原告应主张撤销合同且撤销也应在法定的除斥期间内提出。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告北京恒益公司辩称，原告在与我方签署了《西双版纳国际度假区项目信息服务协议》后与被告版纳国际旅游度假区公司签署《商品房认购协议》，并约定后期签订正式的购房合同。在签署协议过程中原告已充分了解了房源信息，包括当时并未取得预售许可证这一事实，原告未按照协议的约定在信息服务协议签署后30日内向我方提出退款申请，直到2020年我方才获悉原告有退款的诉求。因我方提供的服务与原告向被告版纳国际旅游度假区公司出售的房屋相关，在双方的认购协议未解除或者无效的前提下，原告仍有可能与被告版纳国际旅游度假区公司签订正式的购房合同，故原告要求被告北京恒益公司退款应在认购协议已经解除或者无效的情况下进行，综上原告的诉请无事实和法律依据请求予以驳回。原、被告双方当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据1《万达西双版纳国际度假区项目信息服务协议》；证据2《商品房认购协议》；证据3转账凭证；证据4收款收据均印鉴齐全，本院予以采信；证据5与被告北京恒益公司工作人员通话记录；证据6与被告版纳国际旅游度假区公司的贷款专员的通话记录因通话主体无法确认本院不予采信；证据7与版纳国际旅游度假区公司销售程英的微信协商记录与被告版纳国际旅游度假区公司提交的节选内容一致，本院予以采信。被告版纳国际旅游度假区公司向本院提交的证据聊天记录不完整存在节选情况，本院不予采信；被告北京恒益公司提交的证据1《西双版纳国际旅游度假区项目信息服务协议》；证据2收据；证据3《商品房认购协议》；证据4信息服务费发票均印鉴齐全本院予以采信。根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：2018年12月18日，原告官萍萍作为甲方与被告北京恒益公司（乙方）签订《万达西双版纳国际度假区项目信息服务协议》（以下简称《信息服务协议》），约定“甲方委托乙方了解并提供西双版纳国际旅游公寓项目房源的基本情况，项目优惠政策等，甲方为获取本次信息服务相应的权益，在签署本信息服务协议同时，甲方需向乙方支付信息服务费45000元。甲方在信息服务有限期内与开发商签署购房合同的，可以享受总房款减免80000元的购房优惠。如甲方未成功购房（成功购房是指：甲方与开发商签署正式的购房合同且首付/首期/全款结清），甲方应在信息服务协议签署后30日内向本次信息服务提供者申请退还信息服务费，信息服务费在申请退还之日起30日内向本次信息服务提供者申请退还信息服务费，信息服务费在申请退还之日起30天内退还。如甲方成功购房，或签约后退房，信息服务费不予退还。”等内容。之后，原告作为乙方与作为甲方的被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司签订《商品房认购协议》，约定“乙方所预定的房屋为甲方开发销售的望天墅42-2204号房，建筑面积143.31平方米，优惠后实际总房款1301696元整。乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金50000元作为乙方订立商品房购销合同的担保。商品房购销合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。”等内容。上述协议签订后，原告依约向被告北京恒益公司支付信息服务费45000元，向被告版纳国际旅游度假区公司支付购房款累计384577元（含定金50000元）。此后，被告版纳国际旅游度假区公司开发的案涉房产所在项目未取得《商品房预售许可证》，导致原告与被告版纳国际旅游度假区公司一直未签署正式的《商品房购销合同》，原告因此起诉至本院。另查明，因退房事宜原告与被告版纳国际旅游度假区公司工作人员程英多次协商退房事宜并应程英要求于2019年9月16日将认购协议原件、收款收据原件及相关退款申请邮寄给程英办理退房手续，后因未能成功退房程英于2020年4月9日将前述原件退还原告。2020年5月9日，程英在微信中通知原告将认购协议原件和收据原件邮寄给其可以办理退房退款手续，后双方又因退房细节问题产生争议故原告未将相关原件交付给被告版纳国际旅游度假区公司。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”，原告官萍萍与被告版纳国际旅游度假区公司之间签订的《商品房认购协议》中约定双方日后签订正式商品房买卖合同的内容,该协议系商品房买卖双方对今后订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定,是对双方交易房屋的初步确认,而不是对商品房买卖结果的直接确认,故该协议书在性质上是商品房买卖预约合同,不是商品房买卖合同。该协议书系双方意思表示真实,内容合法有效,应为有效合同。故原告要求确认该认购协议无效的诉讼请求，本院不予支持。庭审中被告版纳国际旅游度假区公司对于案涉房屋项目尚未取得商品房预售许可证明的事实予以认可且辩称双方已经于2020年5月解除了认购协议，根据原告提交的与程英的微信聊天记录可知，被告版纳国际旅游度假区公司在原告提出退房申请并将相关协议、收据原件邮寄至其工作人员后并未能办理退房退款手续，程英亦将相关原件寄回原告处，2020年5月程英告知原告可以办理退房手续后原告并未按照其要求将原件寄回并办理手续，故被告版纳国际旅游度假区公司的该辩解本院不予采纳。因被告版纳国际旅游度假区公司尚未取得预售许可证明故导致无法与原告签订正式的房屋购销合同，原告购房的目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。……”的规定，原告要求被告版纳国际旅游度假区公司返还购房款诉讼请求除购房定金外本院予以支持334577元。对于定金50000元适用定金罚则后被告版纳国际旅游度假区公司应向原告双倍返还100000元，原告要求双倍赔偿769154元无法律依据超过部分本院不予支持。被告被告版纳国际旅游度假区公司辩称原告在认购房屋时已经知道项目尚未取得预售许可证明，但对此未能提交证据加以证明，本院不予采纳。对于原告主张的差旅费，因无相关合同约定且原告未在规定的举证期限内提交相关凭证证明费用的具体金额，故本院不予支持。对于信息服务费，因在《信息服务协议》中虽约定“如甲方未成功购房（成功购房是指：甲方与开发商签署正式的购房合同且首付/首期/全款结清），甲方应在信息服务协议签署后30日内向本次信息服务提供者申请退还信息服务费，信息服务费在申请退还之日起30日内向本次信息服务提供者申请退还信息服务费，信息服务费在申请退还之日起30天内退还。如甲方成功购房，或签约后退房，信息服务费不予退还”的内容，原告支付的信息服务费旨在于获得相关的房款优惠，现原告与版纳国际旅游度假区公司的认购协议已无履行基础，原告实际已不能享受以折扣房价获得争议房屋所有权的履行利益，故被告北京恒益公司失去继续占有信息服务费45000元的基础，故原告要求退还的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求双倍赔偿服务费90000元的问题，因该款项的性质并非定金，原告要求双方返还无事实依据，鉴于被告北京恒益公司实际占用原告支付的45000元，故本院按中国人民银行同期贷款利率自2018年12月18日起支持原告的赔偿诉请至相关款项实际清偿之日止，原告主张超过部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告官萍萍退还购房款334577元并双倍返还购房定金计100000元；二、被告北京恒益九州网络科技股份有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告官萍萍退还信息服务费45000元并支付赔偿（依本金45000元，按中国人民银行同期贷款利率自2018年12月18日起计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至信息服务费实际返还之日止）；三、驳回原告官萍萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费8199元，由原告负担2000元，由被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司负担5699元，由被告北京恒益九州网络科技股份有限公司负担500元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十一月十日法官助理杨秀芳书记员刀启娜