黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终1949号上诉人（原审原告）：刘久宇，女，1988年10月18日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：王博，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宫本帅，男，1974年12月9日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市开发区，上诉人刘久宇因与被上诉人宫本帅房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2020）黑0691民初2271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘久宇及其委托诉讼代理人王博、被上诉人宫本帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘久宇上诉请求：1.请求二审法院依法撤销或改判黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）黑0691民初2271号民事判决书。依法判令被上诉人给付上诉人共计19648.16元；2.请求二审法院依法判令由被上诉人承担本案的诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：一审法院事实认定错误，上诉人于2019年6月12与被上诉人签订房屋租赁合同，合同中约定被上诉人将位于祥阁花园S-8-102的房屋出租给上诉人经营餐饮项目，租赁期限从2019年6月28日至2022年6月27日，第一年房租38000元、房屋押金3000元、取暖费用4148.16元，以上费用上诉人已全部支付完毕，但在上诉人却在取暖期开始后，发现被上诉人所提供的房屋不能达到正常供暖标准，而上诉人租赁房屋的用途就是经营餐饮，因为温度过低导致上诉人无法在冬天能够正常经营。上诉人因此在2019年11月1日不得已才正式停业。在2019年12月5日热力公司测量的结果显示屋内的温度为5.2摄氏度，后经热力公司的反馈，被上诉人提供的房屋内存在更改暖气线路的情况，而正是此原因导致上诉人所租赁的房屋供暖不达标。被上诉人在出租房屋时明知有供暖不足的情况，对上诉人隐瞒了此情况，其行为已构成违约。根据合同法的相关规定，上诉人要求被上诉人赔偿上诉人2019年11月1日至2020年2月1日之间的房租损失9500元，不能正常经营营业损失3000元，取暖费用4148.16元，返还房屋押金3000元。以上金额共计19648.16元。综上，请求法院支持上诉人的诉讼请求。宫本帅辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院根据事实，依法驳回其上诉请求，维持原判。1.被上诉人不构成违约，租金不应退还。首先，供暖设备非隐蔽设施，上诉人在租赁房屋时，已对房屋状况进行查看，已知晓暖气线路情况，且上诉人租用被上诉人房屋时已经尽到了审查义务，房屋现状上诉人已了解，且被上诉人未承诺取暖期间室温能达到多少度，双方签订《房屋租赁合同》时并未对房屋温度进行约定而且被上诉人的房屋每年都对外出租经营，温度并未向上诉人所说如此之低，并未达到不能使用的程度，只是上诉人单方恶意夸大事实，并不影响合同目的的实现，并不构成违约。再次，上诉人在2019年10月份就在朋友圈中转发出兑店铺的事宜，在一审庭审时被上诉人已向法庭提交相关证据予以证实，足以证明上诉人并未打算长期经营，加之新冠疫情的发生，便进行恶意诉讼，想退回租金以减少损失，双方签订三年租赁合同，现第一年租期已经实际履行完毕，上诉人已实际占有使用，无理由要求答辩人退回租金。2.被上诉人不应承担各项损失赔偿。上诉人与被上诉人双方签订的《房屋租赁合同》中第三条第四款约定：“乙方在经营中负责水、电、气、水暖各项设备设施的维修，所需工、件、物料费由乙方自行承担……”，该《合同》第三条第一款还约定：“乙方负责交纳该房屋的物业费和取暖费”。所以上诉人无权向被上诉人主张取暖费，按照《合同》约定应自行承担，至于不能正常经营损失也不应得到支持，上诉人在2019年十月份就不打算经营这个店铺，经常出去旅游，对生意也不上心，即使冬天温度低，也不会影响上诉人开门营业，上诉人不但不想其他有效办法解决温度问题，却采取关闭店门不去经营这种极端的方式，导致热力维修人员几次去维修都进不去屋，在一审庭审时被上诉人已向法庭提供相关证明予以证实，原告在室温不热时不想办法及时止损，任由损失扩大，与答辩人无关，应自行承担后果。3.押金不予退还原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中第三条第一款约定：“乙方负责交纳该房屋的物业费和取暖费”，该《合同》第三条第二款约定：“……乙方不欠所需交纳的各项费用如水、电、物业、取暖等经营中所需产生的各项费用甲方将押金退还”，现上诉人至今未交纳物业费、电费及水费，因此，该押金不予退还。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院根据事实，依法驳回其上诉请求，维持原判。刘久宇向一审法院起诉请求：1.请求撤销原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告立即返还原告房屋租金38000元、房屋押金3000元、取暖费4148.16元，赔偿原告牌匾费用5000元、改排风费用2000元、经营损失3000元，共计55148.16元；2.由被告承担本案的诉讼费等实现债权的费用。一审法院认定事实：本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年6月12日签订房屋租赁合同，被告将其坐落在大庆市开发区祥阁花园S-8-102商服出租给原告经营餐饮项目。合同约定：租赁期限为三年，从2019年6月28日起至2022年6月27日止，租金为第一年38000元，第二年40000元，第三年在40000元的基础上有所上浮。同时约定原告向被告交纳租房押金3000元，待合同期满经被告官本帅对房屋设备设施验收无损，乙方不欠所需交纳的各项费用如水、电、物业、取暖等经营中所需产生的各项费用被告宫本帅将押金退还。原告向被告交纳了第一年租金38000元及押金3000元。被告将案涉房屋交付给原告使用。房屋租赁期间原告曾找被告协商过租赁房屋温度过低的事宜。至2020年6月11日，原告将案涉房屋钥匙交付给被告，并将原告所有物品从案涉房屋搬走。后原告起诉至法院要求撤销原、被告签订房屋租赁合同，要求被告返还租金38000元、房屋押金3000元、取暖费4148.16元、赔偿原告牌匾费用5000元、改排风费用2000元、经营损失3000元，共计55148.16元。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”一审法院认为，供暖设备非隐蔽设施，原告在租赁房屋时，已对房屋状况进行查看，应知晓暖气线路更改的事实，且原告未提供证据证实案涉房屋在供暖期内温度低系由暖气线路更改导致的，亦未提供证据证实因租赁房屋温度过低导致无法使用房屋。所以，原告主张被告在出租房屋时，刻意隐瞒房屋供暖管线更改、房屋内温度不达标的情况，构成欺诈的理由不成立，故原告要求撤销原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求一审法院不予支持。关于原告被告返还原告房屋租金、房屋押金、取暖费、赔偿牌匾费用、改排风费用、经营损失的诉讼请求。一审法院认为，案涉房屋租赁合同不应撤销，故原告基于合同撤销后要求被告返还房屋租金、房屋押金、取暖费、赔偿牌匾费用、改排风费用、经营损失的诉讼请求一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告刘久宇的诉讼请求。案件受理费1178元，减半收取计589元，有原告刘久宇负担。本院二审期间，上诉人刘久宇为证实其主张向本院申请证人杨某、金某出庭作证，欲证明案涉房屋因温度不达标，导致上诉人无法正常使用该房屋，被上诉人构成违约。宫本帅质证称，证人只能证明冷，但证明不了温度不达标，也证明不了房屋不能使用的情况，只是上诉人想利用证人的说辞来向被上诉人说明违约的情况，并不证明被上诉人的房屋不能使用。本院将结合其他事实对证人证言综合予以认定。本院二审查明，刘久宇与宫本帅已于2020年6月12日协商解除房屋租赁合同，案涉房屋已交还宫本帅使用。其他事实与一审认定事实一致。本院认为，刘久宇主张宫本帅返还部分租金及相应费用系因刘久宇认为宫本帅存在隐瞒出租房屋的相关事宜，刘久宇承租案涉房屋的目的在于经营烧烤店，但房屋温度问题是否为导致店面无法经营的直接原因上诉人刘久宇提供的证据不充分，且双方于2020年6月12日解除房屋，在此之前案涉房屋由刘久宇占有使用，其是否持续开店经营不影响对房屋占有使用的事实，且使用期限已达到一年，故刘久宇主张返还部分房租无事实及法律依据。因双方签订的租赁合同约定了由刘久宇在承租期间交纳物业费、采暖费、水电费等相关费用，而刘久宇仅交纳采暖费，故已经支付的费用不存在可退还的事由。综上，上诉人刘久宇的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费291元由上诉人刘久宇负担。本判决为终审判决。审判长 张 余审判员 金 宁审判员 李美鸥二〇二〇年十一月二十日法官助理李维靖书记员衣萌附法律条文：中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。