广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初24772号原告：徐国富，男，1988年11月14日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。委托诉讼代理人：吴春丽，广东理奥律师事务所律师。被告：松滋市民吉装饰工程有限公司，住所地湖北省松滋市新江口镇白云路东方明珠**楼****，统一社会信用代码91421087591495817X。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。原告徐国富与被告松滋市民吉装饰工程有限公司（以下简称民吉公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，本案分别于2020年10月22日、2020年11月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告徐国富及其委托诉讼代理人吴春丽、被告民吉公司的委托诉讼代理人苏鹏到庭参加诉讼。第二次开庭，原告徐国富的委托诉讼代理人吴春丽、被告民吉公司的委托诉讼代理人苏鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐国富向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付工期延误违约金28300元（延误期自2019年10月1日起算至2020年7月10日，共计283天，每延期一天违约金100元；2.被告向原告赔偿租房租金经济损失11000元；3.被告向原告支付前述费用合计39300元的利息（从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年6月27日签订《标准住宅装修合同书》，双方约定原告将位于佛山市顺德区的装修项目发包给被告，承包方式为全包，价款为138000元，分三期付款，首付款82800元，中期款48300元，尾款6900元于验收后支付。项目工期为2019年7月1日至2019年9月30日。违约责任规定“由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金一百元”。协议签订后，原告分别于2019年7月5日、2019年8月6日支付了首付款和中期款。但被告收到装修款后，施工进度缓慢，至合同约定的竣工时间装修项目仍未完工，且未再履行装修义务。原告几番与被告交涉要求尽快完工，被告仍一拖再拖不回来施工，致使工程完工日期拖了将近一年，导致原告无法如期搬进新家只能租房，给原告造成巨大经济损失。综上所述，被告的行为已严重违约，理应按照合同约定向原告支付违约金及赔偿原告因不能如期搬进新家只能租房的经济损失。被告民吉公司辩称，双方已经就竣工时间另行约定为2020年7月10日，被告不存在违约情形。即便被告确实存在违约的情形，双方已经在合同中约定了违约金，原告再次主张租金损失属于重复主张违约金，没有事实和法律依据，即便原告主张违约金每天100元，该违约金明显过高，被告请求法院依法予以调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：1.原告举证的房屋租赁合同、租金支付凭证打印件，经审查，上述证据相互印证，来源合法，客观真实，本院予以采信；2.原告举证的房屋现状图片打印件，经审查，该图片没有拍摄时间，不能确定为案涉房屋的现状，故本院不予采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：原告与被告于2019年6月27日签订《标准住宅装修合同书》，双方约定原告将位于佛山市顺德区房屋的室内装修工程发包给被告，合同价款138000元，工期90天，即2019年7月1日开工，2019年9月30日竣工；任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金一百元。合同签订后，被告按约定进场施工，被告于2020年7月10日竣工并交付给原告使用。另查明，原告与案外人李某1于2019年10月1日签订《番禺区出租房屋租赁协议》，双方约定李某1将位于大石街的房屋出租给原告，租赁期从2019年10月1日起至2020年12月31日止，租金每月800元。原告于2019年10月至2020年7月期间，每月月初向李某1缴纳租金。以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。本院认为，本案的争议焦点在于：（一）被告是否存在延迟竣工的违约行为？（二）若存在延迟竣工的违约行为，违约责任应如何承担？围绕上述争议焦点分析如下：第一，被告是否存在延迟竣工的违约行为。双方签订的《标准住宅装修合同书》约定案涉工程的竣工日期应为2019年9月30日，被告于2020年7月10日才竣工并交付给原告使用。被告虽然抗辩称双方在微信中约定竣工时间推迟到2020年7月10日，但根据双方的微信聊天记录，原告一直在催促被告，但被告一直未竣工，原告于2020年6月22日在要求被告必须在2020年7月10日前完工。上述聊天记录不能证明双方约定竣工时间推迟至2020年7月10日，反而证明被告一直在拖延工程，因此本院认为被告确实存在延迟竣工的行为。第二，违约责任应如何承担。因被告存在延迟竣工的违约行为，被告应向原告承担相应的违约责任。原告主张被告从2019年10月1日起按每天一百元的标准计付违约金，被告以违约金过高为由请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告认为被告的违约行为给其造成损失的事实应承担相应的举证责任。因原告在本案中举证证明其因被告延迟竣工造成其发生租房损失8000元（800元/月×10月），依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，综合考虑本案当事人的实际损失、案涉合同的履行情况及新冠疫情影响等因素，本院酌定被告应支付的违约金为15000元，超出部分，本院不予支持。原告主张被告赔偿租房租金经济损失11000元。因上述违约金已将实际损失考虑在内，原告再重复主张实际损失理由不充分，本院不予支持。被告未依约及时向原告支付违约金，原告要求被告从起诉之日即2020年9月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计付利息至实际清偿之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：一、被告松滋市民吉装饰工程有限公司应于本判决发法律效力之日起十日内向原告徐国富支付违约金15000元及利息（利息计算方法：以15000元为本金从2020年9月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告徐国富的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计391.25元（原告已预交），由原告徐国富负担241.25元，由被告松滋市民吉装饰工程有限公司负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何霈锋二〇二〇年十一月二十七日书记员  罗善怡