河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2296号上诉人（原审被告）：巩东升，男，1984年5月12日出生，汉族，住西平县。委托诉讼代理人：冯永军，驻马店市示范区正义法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）：王洪喜，男，1966年4月27日出生，汉族，住驿城区。委托诉讼代理人：王阳，河南华珠律师事务所律师。原审被告：徐寅，男，1986年5月10日出生，汉族，住西平县。原审被告：肖茵茵，女，1993年7月1日出生，汉族，住上蔡县。上诉人巩东升因与被上诉人王洪喜，原审被告徐寅、肖茵茵房屋租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初11246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人巩东升的委托诉讼代理人冯永军，被上诉人王洪喜的委托诉讼代理人王阳到庭参加诉讼。原审被告徐寅、肖茵茵经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人巩东升上诉请求：撤销驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初11246号民事判决，改判驳回王洪喜的诉讼请求。事实和理由：1、巩东升于2018年7月20日在《河南经济报》刊登公告并组织清算组进行清算，完全尽到了通知义务，不是本案适格被告，不应赔偿房租损失；2、2018年8月7日晚王洪喜强行将巩东升的门面加锁并收回，双方的租赁合同应于此时结束，一审关于租金的计算错误；3、巩东升不存在过错，10000元保证金应予返还。被上诉人王洪喜辩称：1、公司清算时应当书面通知已知债权人并在报纸上进行公告，巩东升明知对王洪喜负有债务而不书面通知王洪喜申报债权，具有逃避债权的恶意性，应当对王洪喜的损失承担赔偿责任；2、巩东升没有证据证明王洪喜于2019年8月7日实际控制房屋；3、双方在合同中已经明确约定如果乙方违约则保证金不予退还。原审被告徐寅、肖茵茵未做陈述。王洪喜向一审法院起诉请求：1、解除原告与三被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告连带支付原告房屋租金141780元及利息（自2018年2月28日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、三被告连带支付2019年3月29日至2019年4月25日间租金10487元及利息（自2019年2月28日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令三被告交纳的租赁保证金10000元归原告所有；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。一审法院认定事实：2017年3月30日，原告王洪喜（甲方）与河南省智可优实业有限公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于驻马店市开发区团结路与××路交叉口祥和家园1-2层门面房商铺，编号：东A一号一层，共三间，建筑面积139平方米，该房屋功能完好、水电设施齐全，租赁给乙方用于水果经营；租赁期限自2017年3月30日至2022年3月29日共五年，前两年租金为每年141780元。下年度租金于上一年度租赁期满前30日，按照合同约定一次性付清，依次类推。合同成立后，原告依约将房屋交由智可优实业公司承租，按照合同约定，智可优实业公司应于2018年2月28日向原告交纳第二年房租，但智可优公司未交第二年房租，于2018年8月份停止营业。诉讼中，原告王洪喜提交其与案外人王振伟于2019年4月25日签订房屋租赁协议一份，用以证明：智可优实业公司一直未交纳房租，租赁合同已经无法履行，只能解除。于2019年4月25日将房屋收回另租他人。另查明，2018年7月20日，智可优实业公司股东会议决议解散，并于同日成立清算组，清算组成员有：巩东升、徐寅、肖茵茵，于2018年7月20日在《河南经济报》刊登公司公告，载明：“河南省智可优实业有限公司（统一社会信用代码91411700MA3XCNR29B）经成员会研究决定本公司解散并申请办理注销登记，清算组自2018年7月20日开始对公司债权债务进行清算，请债务人自接到通知书日起30日内，未接到通知书45日内向本公司清算小组申报债权债务，联系人：肖茵茵，电话：189××******。特此公告”。2018年9月29日，驻马店市工商行政管理局批准了智可优实业公司注销登记申请。一审法院认为，原告王洪喜与智可优实业公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容与法律强制性规定无悖，应为有效合同。合同成立后，原告已经履行合同义务将房屋交付给智可优实业公司。智可优实业公司未按约定于2018年2月28日交纳第二年房租，于2018年8月7日停止营业，并于2019年9月29日办理了公司工商注销登记。智可优实业公司在合同履行期限届满之前，以自己的实际行为表明公司停止经营，不再履行房屋租赁合同的义务。双方之间租赁合同履行已成为不可能。故原告主张解除双方之间租赁合同的诉请，符合法律规定的解除情形，一审法院予以支持。智可优实业公司未按约定期限支付租金，给原告造成一定经济损失，属违约行为，应当承担相应的违约责任。关于原告请求支付租金数额及期限的问题，智可优实业公司应于2018年2月28日前支付下一年租金，根据智可优实业公司已实际使用租赁房屋的时间、智可优实业公司停止营业，尚未履行合同的期限及智可优实业公司撤离后原告需重新联系出租房屋时间及原告的租金损失综合考虑，一审法院确定智可优实业公司向原告王洪喜支付2018年3月30日至2019年3月29日期间的租金141780元及利息。现智可优实业公司已被注销，被告巩东升、徐寅、肖茵茵作为智可优实业公司的股东及清算组成员负有成立清算组依法清理智可优实业公司的债权债务的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（二）第十九条规定：“有限公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司作为承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”。第二十条规定：“公司解散应当依法清算完毕后，申请办理注销登记，公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法继续清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。智可优实业公司决议解散时，应当依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，虽成立清算组，但仅在报纸上公告通知债务人，未按规定通知债权人。本案中，原告在智可优实业公司决议解散前就多次通过催要所欠房租，智可优实业公司对拖欠原告房租应当是明知的。智可优实业公司在解散成立清算组时应当按照法律规定通知债权人即本案原告，申报债权，但智可优实业公司并未通知原告依法申报债权，即宣布解散并将智可优实业公司进行注销，清算程序存在重大瑕疵。且根据法律规定，清算组应当清理公司财产，编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会，股东大会或者人民法院确认。并将清算报告、编制资产负债表和财产清单及清算方案等清算事宜书面通知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司登记地注册地省级由有影响的报纸上进行公告。但三被告未提供证据证明其按法律规定程序进行清算，导致原告未及时申报债权而未获清偿，被告巩东升、徐寅、肖茵茵作为智可优实业公司的股东及清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任，故原告要求三被告支付房租141780元及利息的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的保证金10000元不再退还请求，根据双方合同约定，该保证金具有违约金性质，智可优实业公司违约行为给原告造成损失，应当承担违约责任，故该项请求，一审法院予以支持。至于原告请求支付2019年3月29日至2019年4月25日间租金10487元及利息的诉请，证据不足，一审法院不予支持。综上，被告巩东升的辩称理由，证据不足，没有事实依据和法律依据，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（二）第十一条、第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告巩东升、徐寅、肖茵茵于判决生效后十日内向原告支付租金141780元及利息（利息以下欠租金141780元为基数，自2018年3月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止）。二、原告王洪喜收取河南省智可优实业有限公司保证金10000元不再返还。三、驳回原告王洪喜的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3545元，原告负担545元，被告巩东升、徐寅、肖茵茵负担3000元。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是：1、上诉人巩东升应否赔偿被上诉人王洪喜的租金损失；2、案涉租赁合同是否于2018年8月7日解除；3、被上诉人王洪喜应否退还保证金10000元。关于焦点1，河南省智可优实业有限公司承租王洪喜的房屋，其对欠付房租的事实应系明知，该公司清算时仅在《河南经济报》刊登公告未书面通知王洪喜，清算程序存在重大瑕疵，一审判决该公司的股东及清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任并不当。关于焦点2，巩东升不能提交充分证据证明王洪喜于2018年8月7日将房屋强制收回，对巩东升称案涉租赁合同于该日解除的上诉理由不予支持。关于焦点3，案涉租赁合同明确约定“若乙方违反合同约定的任何一项条款，甲方均有权收回房屋且不退还乙方交纳的租赁保证金”，作为乙方的河南省智可优实业有限公司未按合同约定交纳租金构成违约，一审判决王洪喜收取该公司的保证金10000元不再返还并无不当。综上所述，上诉人巩东升的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3545元，由上诉人巩东升负担。本判决为终审判决。审判长  王胜利审判员  郭留会审判员  杨振松二〇二〇年十一月六日书记员  董福林