江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4939号原告：王晓，女，1964年1月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：徐晓情，女，1991年6月13日生，系王晓女儿。被告：无锡万家联航房地产经纪有限公司，住所地无锡市梁溪区锡沪家艺中心4-523，统一社会信用代码91320213MA1YOPW36N。法定代表人：张宪玉，该公司执行董事。原告王晓与被告无锡万家联航房地产经纪有限公司（以下简称万家联航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告王晓及其委托诉讼代理人徐晓情到庭参加诉讼，被告万家联航公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠峰云提出诉讼请求：1、万家联航公司支付房屋及家具家电的损失8493元（包括热水器维修费180元、洗衣机维修费50元、淋浴器及浴缸水龙头配件费185元、实木餐椅维修费150元、灼伤实木地板赔偿7478元、丢失实木餐椅两张赔偿300元、损坏电视柜赔偿150元）。2、万家联航公司支付提前退租的违约金4400元。3、万家联航公司支付没有返还全部防盗门钥匙导致的换锁费用80元。4、万家联航公司支付未缴纳水电费34元。5、本案诉讼费由万家联航公司承担。审理中，王晓撤回要求万家联航公司支付损坏电视柜赔偿150元、换锁费用80元及未缴纳水电费34元的诉讼请求。事实和理由：2019年7月17日，其与万家联航公司签订《房屋出租委托代理合同》，将无锡市梁溪区振奋路31号601室房屋委托万家联航公司对外出租，租赁期限自2019年7月18日起至2020年7月17日，万家联航公司应付租金22000元。2020年4月5日，其向万家联航公司催要第四次租金6000元，万家联航公司次日单方面宣布不再支付租金。万家联航公司违约提前解租，且不妥善交付房屋，由被告工作人员带领进入房屋，发现房屋损坏的事实：1、房内三个房间实木地板烟头灼伤痕迹多达百余处，经与装修公司确认，地板难以修复，需更换37.02平方米实木地板，以市场价每平方米202元计算，损失合计7478元。2、因万家联航公司及其代理客户使用不当或人为破坏，造成洗衣机、热水器、淋浴器、浴缸水龙头、1张实木餐椅损坏，产生维修费用565元，另有2张实木餐椅丢失。其多次就房屋损坏、不当交付等事项与万家联航公司沟通，万家联航公司表示不予修复赔偿。故诉至法院。被告万家联航公司未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月17日，王晓与万家联航公司签订《房屋出租委托代理合同》一份，其中约定王晓将无锡市梁溪区上马墩振奋路31-601房屋委托万家联航公司对外出租；委托出租期限自2019年7月18日起至2021年7月17日止；王晓同意两年预留60天不计算租金，作为万家联航公司接洽承租的工作期，工作期后从2019年8月18日开始计算租金，工作期间内产生的租金收入，作为万家联航公司的佣金；房屋每月租金为2000元，按季度缴付，具体付款日期为，第一次2019年7月18日4000元，第二次2019年10月8日6000元，第三次2020年1月8日6000元，第四次2020年4月8日6000元；房屋交付后，无论实际出租与否，万家联航公司均应按合同约定的租金标准按时向王晓支付租金；房屋及附属设施、设备（含家电）因万家联航公司及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，万家联航公司负责修复；委托期内，万家联航公司提前退租的，应赔偿王晓合同总金额的20%为违约金；在委托期内万家联航公司代理客户应负责合同期内发生的水、电、燃气费用、木地板因使用问题破损的费用、水龙头、屋内其他物品因使用不当产生破损的费用等内容。双方并手写补充约定，合同终止日期为2020年7月17日，该期间内，万家联航公司若未按时支付租金的，王晓有随时终止合同的权利。当日，双方交接案涉房屋，物品交接单载明的事项中，对地面、墙面、门窗均未注明有损坏，电器家具中载明有热水器、洗衣机各1台、椅子6把等，亦未载明有损坏。庭审中，王晓陈述，2020年4月6日，万家联航公司贾明电话向其告知，该公司不再租案涉房屋和支付租金，实际承租人跑了，该公司人员已进入案涉房屋清除了承租人的物品。双方约好于4月13日到案涉房屋交接钥匙。4月13日，其和万家联航公司人员一起进入案涉房屋，发现实木地板被烟头烫伤百余处、一张实木椅断裂散架、电视柜所有抽屉全部倒塌、淋浴器莲蓬头断裂水管扯断、水龙头上下水按钮损坏、实木椅少了2把等损坏情况，其一一向万家联航公司人员指出，并拍摄了照片和视频发给万家联航公司贾明，贾明未给答复，只给了店里一个电话，现场交接的万家联航人员未与其办理交接手续进行确认。4月22日，其维修热水器时通知万家联航公司，万家联航公司人员商允博到现场，说回去跟领导汇报。4月29日其又到店里去，没有找到商允博，就跟商允博打电话，商允博在电话里让其铺个地毯掩饰一下，其说都是实木地板，没法掩饰。商允博就说让其自己留好修复票据，以后好解决的。万家联航公司已支付至2020年4月17日的房租，没有向其告知实际承租人的情况。王晓提供其收房时拍摄的物品损坏照片，以证明案涉房屋内实木地板、实木椅、电视柜、淋浴器莲蓬头水龙头、热水器、洗衣机等损坏情况；提供2000年10月9日实木地板送货单，载明红桦单价95元/件、29.1564平方米、金额2770元，桦木单价85/件、7.8624平方米、金额668元，以及网上商城搜索实木地板网上报价，主张应按市场平均价202元/平方米，更换案涉房屋内37.02平方米面积的实木地板需7478元；提供维修支付凭据，分别为更换热水器开关电源线180元、更换被烟头堵塞的进水管50元、更换修理淋浴器莲蓬头、水龙头、实木椅335元,并主张按150元/把对少了的2把实木椅予以赔偿。上述事实，有房产证、个人房屋租赁合同、微信收款记录等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，王晓与万家联航公司签订的房屋出租委托代理合同合法有效。该合同虽约定王晓委托万家联航公司对外出租案涉房屋，但又约定无论实际出租与否，万家联航公司均应按合同约定的租金标准按时向王晓支付租金，且万家联航公司提前退租，应承担相应违约责任，就双方之间权利义务的主要内容而言，更符合房屋租赁合同的特征，且万家联航公司也未向王晓披露对外出租情况，故双方之间纠纷应按房屋租赁法律关系处理。按照约定，万家联航公司在租赁期限内提前退租，应向王晓赔偿合同总金额的20%违约金。现万家联航公司提前退租，应按约承担违约责任。王晓要求万家联航公司支付违约金4400元，本院予以支持。根据双方约定，房屋及附属设施、设备因万家联航公司及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，万家联航公司负责修复。但在双方交接案涉房屋时，对案涉房屋内各处因使用不当或人为破坏而造成的损坏，虽经王晓多次要求，但万家联航公司未予修复，已构成违约。现王晓已自行修复部分损坏设施设备，产生修复费用565元，应由万家联航公司承担。案涉房屋内实木地板经烟火灼伤痕迹明显，且多达百余处，显然系遭人为破坏，应当按约予以修复。万家联航公司至今未予修复，现王晓提供了原先购买实木地板时的价格以及其查询的网上商城实木地板目前平均价格，同时考虑到案涉房屋实木地板的使用情况、不同房间内实木地板受损程度等因素，本院酌定万家联航公司应向王晓赔偿实木地板损坏修复费用4000元。王晓主张按150元/把对缺失的2把实木椅予以赔偿，本院亦予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡万家联航房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向王晓支付案涉房屋内实木地板、家电、家具损坏、缺失的修复赔偿费用4865元。二、无锡万家联航房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向王晓支付违约金4400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费110元减半收取为55元(已由王晓预交)，由王晓负担15元，无锡万家联航房地产经纪有限公司负担40元，并于本判决生效之日起10日内直接向王晓支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈伟杰二〇二〇年十一月三日书记员  孙朝翔本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。