安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0802民初1399号 原告：安庆市深安投资发展有限公司，住所地安徽省安庆市人民路**谐水湾******。统一社会信用代码91340000743089587U。 法定代表人：姚忠民，董事长。 委托诉讼代理人：徐光明，安徽明启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鹏，安徽明启律师事务所律师。 被告：王宗学，男，1971年4月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现在安徽省庐江监狱服刑。 原告安庆市深安投资发展有限公司（以下简称深安投资公司）与被告王宗学商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告深安投资公司的委托诉讼代理人周鹏、被告王宗学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深安投资公司向本院提出诉讼请求：1.解除深安投资公司与王宗学于2019年2月13日签订的编号为2019100088044241的《商品房买卖合同》；2.判令王宗学返还深安投资公司位于安徽省安庆市迎江区房屋，并配合深安投资公司办理商品房买卖的相关注销手续；3.判令王宗学立即支付深安投资公司违约金43500元，上述应由王宗学支付的款项在深安投资公司应退还给王宗学的购房款中直接予以折抵；4.王宗学承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年2月13日，深安投资公司、王宗学签订编号为2019100088044241的《商品房买卖合同》，约定王宗学以1247944元购买深安投资公司开发的位于安徽省安庆市迎江区的房屋，其中首付款于2019年1月19日付377944元，余款870000元办理银行贷款于2019年3月31日前到账。《商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过60日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”王宗学在支付377944元首付款后未能办理银行贷款，余款870000元至今未付。故深安投资公司诉至法院。 王宗学辩称，1.若深安投资公司能将本人已付的首付房款退还本人，则同意解除合同。本人2014年离婚，家中有80多岁的母亲及两个子女均无收入来源，退款要用于他们的生活。另因刑事案件本人无法履约，并非主观故意，故违约金不应得到支持；2.若不解除合同，希望用深安投资公司欠本人的工程款抵扣尚欠的870000元房款；3.若首付款不能直接退还并用于本人家属，则不同意解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，深安投资公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下3组证据： A1.深安投资公司的营业执照、深安投资公司的法定代表人身份证明书、法定代表人的身份证、王宗学的身份证，证明目的:双方主体适格。 Ａ2.《商品房买卖合同》，证明目的：1.双方签订了《商品房买卖合同》，约定王宗学以总价1247944元购买深安投资公司开发的位于安徽省安庆市迎江区房屋；2.《商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过60日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。” A3.中国建设银行付款凭证、不动产登记证明、商品房买卖合同网上登记备案证明，证明目的：1.王宗学于2019年1月19日支付了377944元购房款；2.案涉房屋已办理预告登记；3.案涉房屋购房合同已在网上登记备案。 经质证，王宗学对A1～A3真实性均无异议。 王宗学未提交证据。 经审查，对无争议的A1～A3，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2019年2月13日，深安投资公司与王宗学签订编号为2019100088044241的《商品房买卖合同》一份，约定：王宗学购买深安投资公司建设的位于安徽省安庆市迎江区房屋。房屋总价款1247944元，王宗学于2019年1月19日付377944元，余款870000元办理银行贷款于2019年3月31日前到账。合同第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项约定：“逾期超过60日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。……。”合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2020年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……。” 2019年1月19日，王宗学按合同约定支付了深安投资公司377944元首付款。2019年3月12日，深安投资公司就案涉商品房买卖合同办理了网上登记备案。2019年4月15日，深安投资公司办理了案涉房屋的预告登记。因王宗学未能在2019年3月31日前将余款870000元支付给深安投资公司，故深安投资公司诉至法院。 经查，深安投资公司未向王宗学交付位于安徽省安庆市迎江区的房屋。 本院认为，深安投资公司与王宗学签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。因王宗学未按合同约定于2019年3月31日前将剩余房款870000元支付给深安投资公司，构成违约，应按法律规定及合同约定承担违约责任。故对深安投资公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并办理商品房买卖合同网上登记备案及不动产预告登记的注销手续的诉求，本院予以支持；对深安投资公司要求王宗学支付违约金43500元的诉求，虽然合同明确约定了计算方式，但深安投资公司未举证证明其实际损失情况，本院酌情予以减少，支持20000元；对深安投资公司要求王宗学返还案涉房屋的诉求，因案涉房屋并未交付，故该诉求本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告安庆市深安投资发展有限公司与被告王宗学于2019年2月13日签订的编号为2019100088044241的《商品房买卖合同》，并由被告王宗学配合原告安庆市深安投资发展有限公司办理该商品房买卖合同网上登记备案及不动产预告登记的注销手续； 二、被告王宗学于本判决生效之日起十日内赔付原告安庆市深安投资发展有限公司违约金20000元。同时，原告安庆市深安投资发展有限公司退还被告王宗学购房首付款377944元，扣减违约金20000元后，实际应退还被告王宗学357944元； 三、驳回原告安庆市深安投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费888元，减半收取444元（原告已预交），由原告安庆市深安投资发展有限公司负担100元，被告王宗学负担344元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  吴秀青 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。