天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2761号原告：天津市医药集团有限公司，住所地天津市河**友谊北路**。法定代表人：卢彦昌，董事长。委托诉讼代理人：曹智舒，天津四方君汇律师事务所律师。被告：王惠芬，女，1972年9月4日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：王月萍，女，1969年12月3日出生，汉族，住天津市南开区。被告：孙俊玲，女，1974年4月3日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市医药集团有限公司与王惠芬、被告王月萍、被告孙俊玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市医药集团有限公司的委托诉讼代理人曹智舒，被告王惠芬，被告王月萍，被告孙俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市医药集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即腾清并返还原告天津市南开区澄江路6号增2号107、108（面积约为230.4平方米）房屋；2.判令三被告向原告支付房屋使用费（自2012年6月1日起至三被告实际返还房屋之日止，以每月6000元标准计算）；3.本案诉讼费用由三被告负担，要求三被告直接向原告给付。事实和理由：本案涉案房屋天津市南开区澄江路6号增2号为公有非住宅房屋，原告为承租人。2009年4月30日，原告下属澄江路药店作为出租人与被告王惠芬签订《租房协议书》，约定涉案房屋部分（约230.4平方米）出租给被告王惠芬使用，月租金6000元，租期至2010年4月30日止。协议到期后，双方未续签合同，被告王惠芬继续使用涉案房屋。2012年6月8日，原告向被告王惠芬邮寄《腾房通知》，要求被告王惠芬于2012年7月8日前腾清涉案房屋并归还原告，被告王惠芬始终未予配合。本案受理后，经原告实地调查，标的房屋部分面积被被告王惠芬转租与被告孙俊玲、被告王月萍使用。被告孙俊玲、被告王月萍作为实际占用房屋的使用人，具有腾房义务。同时根据最高院审理城镇房屋司法解释，原告有权要求被告孙俊玲、王月萍支付逾期腾房使用费。因三被告占用房屋至今且未向原告支付任何费用，故成诉。被告王惠芬辩称，不同意原告诉讼请求。其与原告不是房屋租赁关系。被告王惠芬每次交房租都是交到楚雄道药店王云（音）的，被告王惠芬刚进入房屋时，是被告王惠芬与王云签订的协议。被告王惠芬房租一直交到何时记不清了，有相应证据的是到2012年11月，所以被告王惠芬不是从2012年6月1日欠付租金。大概是2014年，因王云不再收取租金，被告王惠芬就不再交付，被告王惠芬从1999年开始就在本案标的房屋居住并经营快餐店。2000年因为被告王惠芬快餐加盟被骗，此后无处居住，只能在本案涉案房屋居住。2010年被告王惠芬患肝硬化病，2014年确诊肝癌。因被告王惠芬身患重病、经营困难，2018年被告王惠芬将本案涉案房屋部分出租，收益用于生活。现如被告王惠芬将房屋交还原告，则无处居住。被告王月萍辩称，不同意原告诉请。被告王月萍与被告王惠芬签订的房屋租赁合同，具体面积记不清，包括一个客厅及两间房屋，大约60-70平方米，每月租金6250元，被告王月萍使用租赁房屋作食品经营使用，租期自2020年2月17日至2021年2月16日，租期一年，全年租金已经全部给付被告王惠芬。被告王月萍承租房屋时没有查看过房屋权属，被告王惠芬也没出示过其承租房屋的证明。现被告王月萍离异一人生活，在其他房屋租住。被告孙俊玲辩称，不同意原告诉讼请求。被告孙俊玲承租房屋时不知道房屋权属，租房时一位李姓男士有房屋钥匙，被告孙俊玲就认为他是房东。2020年8月20日起租，租期一年，交三押一。被告孙俊玲承租的房屋面积约为30平方米，租金为2500元/月，房屋用于食品经营，租金交至2020年10月。现被告孙俊玲离异，虽其名下有一套北辰区房屋，但只是以其名义购买而非其所有。原告起诉被告孙俊玲没有道理，原告如果对房屋有争议，应该张贴告示告知房屋存在争议，但被告孙俊玲在诉争房屋周围居住多时从未见过原告张贴告示，反而是被告王惠芬张贴的出租告示，导致被告孙俊玲认为房屋没有争议才承租房屋，因此责任在原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认在卷佐证并据此认定事如下：天津市南开区澄江路6号、6号增1号、6号增2号（曾用名为南开区华宁北里17号楼底商）房屋面积300平方米。2002年6月，案外人南开区房产公司澄江路房管站与原告下属澄江药店签订《公产房承租合同》，由澄江药店承租该房屋；2015年9月25日原告与案外人天津市房产总公司就该房屋签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，由原告承租该房屋。原告下属澄江药店曾与被告王惠芬签订租赁合同，约定的标的房屋面积为230.4平方米，租期为2009年4月1日至2010年4月30日，租金为6000元/月。到期后双方未续签合同，被告王惠芬继续使用该房屋。2012年6月8日，原告向被告王惠芬邮寄《腾房通知》，通知其于2012年7月8日前腾空并交还房屋。且，自2012年6月1日起，原告未再收取被告王惠芬租金。被告王惠芬占用该房屋至今。另查，2012年8月22日，原告授权天津医药集团连锁有限公司，由该公司于本院起诉被告王惠芬返还原物纠纷一案。本院作出（2012）南民初字第5767号民事判决书，判决被告王惠芬返还其占用的标的房屋（约230.4平方米）并支付房屋使用费。后天津医药集团连锁有限公司申请执行。2020年5月19日，本院作出（2020）津0104民监3号民事裁定书，裁定（2012）南民初字第5767号案件由本院再审，中止该判决的执行。2020年7月22日，本院作出（2020）津0104民再4号民事裁定书，认定天津医药集团连锁有限公司于（2012）南民初字第5767号案件立案前已经依法注销，2012年8月22日本院立案时，天津医药集团连锁有限公司主体已经不存在，据此裁定撤销本院作出的（2012）南民初字第5767号民事判决书并驳回告天津医药集团连锁有限公司的起诉。再查，2019年12月18日，被告王惠芬与被告王月萍签订房屋租赁合同，约定被告王惠芬将南开区澄江路华宁北里17号楼底商3门101-4房屋出租给被告王月萍使用，租期自2020年2月17日至2021年2月16日，租金为75000元/年（6250元/月），保证金为6250元，被告王月萍在租期内只有房屋使用权无其他任何权利。2019年12月30日，被告王月萍向被告王惠芬给付租金75000元，并使用该房屋经营天津市南开区欣欣向荣食品销售中心（个体工商户）。现被告王月萍仍在使用该房屋。2020年8月10日，被告王惠芬与被告孙俊玲签订租赁合同，被告王惠芬将南开区澄江路华宁北里17号楼底商×门×××-×房屋出租给被告孙俊玲，租期自2020年8月18日至2021年2月17日，租金为2500元/月，保证金为2500元。被告孙俊玲已向被告王惠芬交付2020年8月18日至2020年11月17日期间的房屋租金，并使用该房屋经营天津市南开区秀客来快餐厅（个体工商户），现孙俊玲仍在使用该房屋。庭审中，就被告王月萍、被告孙俊玲使用房屋的面积，三被告的租赁合同未进行约定，被告王月萍庭审陈述其使用房屋面积为60-70平方米，被告孙俊玲庭审陈述使用房屋面积为30平方米。本院认为，原告下属的澄江药店曾与被告王惠芬就天津市南开区澄江路6号、6号增1号、6号增2号房屋（约230.4平方米）签订租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同到期后，双方未续签合同，但被告王惠芬继续使用房屋，原告方收取租金，双方形成不定期租赁合同关系。2012年6月8日，原告方向被告王惠芬发出“腾房通知”，并自2012年6月1日起未再收取被告王惠芬的租金，双方不定期租赁合同关系已经解除，此后被告王惠芬占用、出租房屋已经没有法律及合同依据，故被告王惠芬与被告王月萍、被告孙俊玲之间签订的租赁合同约定的租期已经超过原告与被告王惠芬之间的合同期限，应为无效。因此三被告应将占用的房屋返还原告。另，就原告主张的使用费一节，被告王惠芬占用涉案房屋并将部分房屋出租收益，其负有向原告支付房屋使用费的义务，原告按照双方租赁合同约定的标准6000元/月主张房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告王惠芬虽提交收条欲证明其交付租金至2012年11月，但收条时间存在争议，原告对该收条不予认可，且无原告方盖章，该收条真实性本院不予认可，被告王惠芬应自2012年6月1日起向原告支付房屋使用费。被告孙俊玲、被告王月萍虽占用房屋，但其已将相应的费用给付被告王惠芬，且金额已远较被告王惠芬应向原告给付的房屋使用费高，故支付房屋使用费的义务应由被告王惠芬负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告王惠芬、被告孙俊玲、被告王月萍将占用的天津市南开区澄江路6号、6号增1号、6号增2号房屋（约230.4平方米）返还原告天津市医药集团有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告王惠芬按照6000元/月标准给付原告天津市医药集团有限公司自2012年6月1日起至本判决确定的返还房屋之日止期间的房屋使用费；三、驳回原告天津市医药集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9740元，由被告王惠芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛瑞虹人民陪审员  仇新证人民陪审员  王俊萍二〇二〇年十一月十六日书 记 员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。