湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2822民初2041号原告：向子皿，男，生于1988年12月8日，土家族，湖北省建始县人，户籍地建始县，现住建始县。委托诉讼代理人：陈建娥（特别授权），建始县业州镇船儿岛社区居委会推荐。被告：严淮若，男，生于1972年3月7日，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县，现住建始县。被告：王文全，男，生于1972年11月15日，汉族，湖北省建始县人，住宜昌市夷陵区。原告向子皿与被告严淮若、王文全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建娥、被告王文全到庭参加诉讼，被告严淮若经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》于2020年8月1日解除。2.被告支付自2019年11月1日起至2020年8月25日的租金差额51276.00元。3.被告支付自2020年8月1日起至实际交付日止按535.00元/天计算的占用费。4.被告支付违约金12841.28元。5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告主张第四项诉讼请求即违约金相应地变化，计算方法：（欠付租金51276.00元+商铺占用费）×20%。事实与理由：2019年12月9日，原、被告就位于建始县业州镇吉星城××单元××号场地签订租赁合同，租赁面积约401.29㎡，租期半年（自2019年11月1日至2020年4月30日），租金标准40.00元/月/㎡，合同内总租金192619.00元，于2020年1月25日前一次性支付。2020年6月2日，因新冠肺炎疫情影响，双方签订补充协议，将租期延长至2020年10月30日，总租金仍为192619.00元，减免二个月实际应付160516.00元，付款期限为2019年12月17日前付16051.60元（已支付），2020年6月2日付30000.00元，2020年6月30日前付50258.00元，2020年7月31日前付64206.40元，如逾期支付租金，则在当期租金截止日次日合同解除，并于解除日返还房屋，逾期腾退房屋按535.00元/天计算占用费。现因被告违反约定，未按约定在2020年7月31日前支付64206.40元房租构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告王文全辩称，1.合同是否解除，原告没有和被告协商过，故仍然为租赁关系，不存在支付占用费。2.租金计算至租期届满尚欠原告租金5万余元，而不是计算至2020年8月25日。被告严淮若未答辩，亦未举证。原告依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原、被告于2019年12月9日就位于建始县业州镇吉星城××单元××号场地补签商铺租赁合同，租赁面积约401.29㎡，租期半年，自2019年11月1日-2020年4月30日止，租金标准40.00元/月/㎡，总租金192619.00元，约定2020年1月25日前一次性付清。合同还约定被告未按合同约定的时间交付租金，应承担下余租期租金总额20%的违约金。2020年6月2日，因新冠肺炎疫情影响，双方签订补充协议一份，将租期延至2020年10月31日，总租金不变，减免二个月租金，实际支付160516.00元，并约定2019年12月17日付16051.60元（已支付），2020年6月2日付30000.00元，2020年6月30日付50258.00元，2020年7月31日付64206.40元，若逾期支付，则在当期租金截止日次日解除合同，并于解除日返还房屋，逾期腾退房屋按535.00元/天计算占用费。补充协议约定被告未按照补充协议约定履行支付租金义务的，应视为被告违反商铺租赁合同约定，被告应当向原告支付违约金。补充协议还约定本协议未约定内容按原商铺租赁合同履行。此后，被告分别在2020年6月2日、2020年6月29日、2020年7月6日支付房租30000.00元、30000.00元、20258.00元。按照补充协议约定，被告应在2020年7月31日前支付租期内剩余租金64206.40元，逾期，被告未支付。本案庭审中，本院告知被告，希望被告在2020年10月31日前与原告庭外协商或者履行支付所欠租金义务以维持双方之间的商铺租赁合同关系。逾期，双方未达成和解协议，被告亦未履行支付所欠租金义务。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合法有效。被告未按补充协议约定期限即2020年7月31日前支付租期内剩余租金64206.40元，也未在租期届满前（2020年10月31日前）支付该租金，亦未与原告达成和解协议，故依照双方关于解除合同条件的约定，本院确认原、被告之间的商铺租赁合同、补充协议自2020年8月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，被告应当支付合同解除前的欠付租金16051.60元（16051.60元/月×1个月），并参照商铺租赁合同、补充协议日租金标准535.00元/天支付自2020年8月1日起至腾退房屋之日止的房屋使用费。案涉商铺租赁合同、补充协议约定若被告未按约定期限交付租金应承担下余租期租金总额20%的违约金，该约定内容合法，被告应当支付违约金。但是，因双方租赁合同已于2020年8月1日解除，双方已无房屋租赁关系，自该日起被告应当支付的费用属于房屋使用费，已经不属于房屋租金性质，故“下余租期租金总额”应为16051.60元，应以此基数计算违约金，计3210.00元（取整）。被告占用房屋期间应支付的使用费不能计算违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告向子皿与被告严淮若、王文全签订的《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月1日解除；二、被告严淮若、王文全向原告向子皿腾退并交付建始县业州镇朝阳大道吉星城二区一单元第24-27号门面房；三、被告严淮若、王文全支付原告向子皿欠付租金16051.60元，并参照日租金标准535.00元/天支付自2020年8月1日起至腾退、交付门面房之日止的房屋使用费；四、被告严淮若、王文全支付原告向子皿违约金3210.00元；五、驳回原告向子皿的其他诉讼请求。上列第二项判决确定的履行义务，限于本判决生效后五日内履行完毕，第三项至第四项判决确定的应付款项，限于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1403.00元减半收取701.00元，由被告严淮若、王文全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费80.00元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱 斌二〇二〇年十一月三日书记员 黄书培