浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8836号 原告：宁波江能生物科技有限公司，住所地象山县东陈工业区。 法定代表人：陈才花，该公司董事。 委托诉讼代理人：史全佩，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：鲍寿林，男，1973年4月1日出生，汉族，住永嘉县。 被告：鲍李剑，男，1995年2月18日出生，汉族，住永嘉县。 以上被告的共同委托诉讼代理人：许鑫，浙江**宁律师事务所律师。 以上被告的共同委托诉讼代理人：杨如意，浙江**宁律师事务所律师。 原告宁波江能生物科技有限公司（以下简称江能公司）与被告鲍寿林、鲍李剑、宁波石祥石材有限公司（2019年12月26日公司名称变更为宁波合祥石材有限公司，为行文表述方便，以下均简称为石祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理。11月21日，原告江能公司申请对被告鲍寿林、鲍李剑、被告石祥公司放置在象山县××工业园××房和场地内的机器设备和成品石材、石料的查封、扣押，保全价值为150万元，本院审查后于同日作出（2019）浙0225民初8836号民事裁定，予以准许并采取了保全措施。2019年11月18日，原告申请对被告鲍寿林、鲍李剑、石祥公司造成东陈滨海工业园的厂房道路、车间地坪及车间分隔墙被毁等损坏程度和修复费用进行鉴定评估，本院审查后予以准许。2020年1月23日，因落实新型冠状病毒肺炎疫情应对措施的需要，本院裁定本案中止审理。同年6月10日本院对本案公开开庭进行了审理，原告江能公司的委托诉讼代理人史全佩、被告鲍寿林、鲍李剑、石祥公司的委托诉讼代理人许鑫、杨如意到庭参加诉讼。同年6月28日，被告石祥公司注销。同年11月17日，本院对本案第二次公开开庭进行审理，原告江能公司的委托诉讼代理人史全佩、被告鲍寿林、鲍李剑的委托诉讼代理人杨如意到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解期，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告江能公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠租金767360元，并支付逾期付款违约金38842元（其中租金183680元从2018年9月15日起算、583680元从2019年3月15日算起暂计算至2019年10月15日，以后继续计算，计算至实际付清之日止，违约金按每日千分之二点一计算）；2.被告支付代付电费等17922.48元，支付占用合同外场地的租金190000元（自2018年3月15日暂计算至2019年10月15日，以后继续计算，计算至实际办理之日止）；3.被告赔偿厂区道路损坏和车间地坪、分隔墙等损坏计250000元（以评估或鉴定为准）。2020年8月27日，原告江能公司申请撤回第二项诉讼请求中关于支付合同外场地的租金，本院予以准许。同年8月28日，原告江能公司变更诉讼请求为：1.被告支付拖欠租金1010561元（第1年度拖欠租金183680元+第2年度租金583680元+第3年度自2020年3月15日至8月14日的租金243200元，以后继续计算至其实际腾退之日止），并支付逾期付款利息损失75582元（其中租金183680元从2018年9月15日算起、租金583680元从2019年3月15日算起、243200元从2020年3月15日算起，暂计至2020年8月15日，以后继续计算至实际付清之日止），逾期利息2019年8月19日前按照同期人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）；2.被告支付代付电费24274.85元；3.被告赔偿厂区道路损坏和车间地坪、分隔墙等损毁损失149868.19元；4.本案诉讼费、及鉴定费28000元由被告承担。同年11月27日庭审中，原告江能公司变更第一项诉讼请求中的逾期付款利息损失为75582元（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算，租金183680元、583680元均自2019年9月15日算起，243200元自2020年3月15日算起，暂计至2020年8月15日，以后继续计至实际付清之日止）。 事实和理由：原告与被告鲍寿林、鲍李剑于2018年3月签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告承租原告公司位于象山东陈工业园区厂房及场地，租期为八年，自2018年3月15日至2026年3月14日止。支付方式：租金为半年支付一次，首次支付时间为合同签订后一周内支付给原告，首次支付10万元作为租房保证金，租金291840元，共计391840元。第二年租金在9月15日前支付给原告。第三次为次年的3月15日前支付，剩余租金以此类推。租赁期间，如被告提前退租而违约，应赔偿原告三个月租金。合同对双方其他权利义务也作了约定。被告鲍寿林、鲍李剑签订合同后，设立了被告石祥公司，其租用厂房场地实际由被告石祥公司使用。之后，被告只在2018年3月支付保证金10万元，于2018年4月18日、8月31日、12月4日各支付租金10万元、15万元、15万元，第一年租金尚欠183680元。第二年租金和第三年租金也未支付。被告在场地内安装了设备并运进石料进行生产，被告将大量成品石材和未成品石料放置在厂区道路上和屋内地基里，导致道路和厂房地坪严重受损，车间之间的分隔墙也被被告随意拆除。原告为维护其合法权益诉至法院，要求判如所请。 被告鲍寿林、鲍李剑共同答辩称：1.合同主体问题。《中华人民共和国合同法司法解释三》规定，本案适格被告应是被告石祥公司；2.被告石祥公司实际拖欠租金368960元，合同虽然于2018年3月15日签订，但涉案厂房在供电局的立户时间为5月，即自3月15日至5月20日期间未通电，同样2019年9月1日之后亦不通电，故上述期间不具备出租条件，应予以扣除租金；3.2019年12月26日之后，公司股权及合同项下义务已经转让给了案外人鲍海琴等，故之后的租金原告应向案外人主张；4.对原告垫付的电费13066元予以承认，其他电费金额不予认可；5.厂房道路损害、分隔墙等损失发生在案外人入住以后，与被告方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合当事人无异议的证据和事实，本院认定本案如下事实： 2018年3月15日，被告鲍李剑（承租方）为承租坐落于东城工业区的厂房，与原告江能公司（出租方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：租期自2018年3月15日起至2026年3月14日止；每年租金合计583680元，第六年开始调整租金；租金为半年支付一次，首次支付时间为合同签订后一周内支付，首次支付需付100000元作为租房保证金，租金291840元，共计391840元，第二次租金在9月15日前支付，第三次租金在3月15日前支付，其余租金以此类推，收到租金后将厂房交付使用；电，出租方提供一个315KVA的变压器容量给承租方使用，承租方要增加用量，费用由承租方负担；租赁期间，承租方合理使用并爱护该厂房及附属设施，因使用不当或不合理使用，造成厂房及其附属设施损坏或发生故障，承租方负责维修，逾期不维修的，出租方代为维修，费用由甲方承担。原告江能公司与被告石祥公司签订《关于宁波江能生物科技有限公司变电所变更协议》一份，约定原告江能公司将变电所使用权变更为被告石祥公司。被告鲍寿林支付第一年租金40万元及押金10万元，后一直未付。原告江能公司于2019年8月12日、8月20日、9月23日分别支付涉案厂房电费1765.64元、11301.63元、7927.37，并于9月3日、9月18日分别支付电费违约金130.21元、3150元，合计24274.85元。2018年5月17日，原告江能公司就案涉厂房在象山县供电局立户。 2020年8月5日，宁波科集技术服务有限公司出具甬集鉴字[2020]42号司法鉴定意见书一份，鉴定结论为涉案厂房的修复费用为149868.19元。鉴定费27722.77元。 另查明，2018年3月21日，被告石祥公司注册成立，法定代表人为被告鲍李剑。2019年12月26日股权转让并公司名称变更为宁波合祥石材有限公司，并于2020年6月28日注销。 诉讼中，原告江能公司愿意将10万元租房押金在第一年应付房租中抵扣。 本院对本案主要争点评判如下： 一、租赁合同的责任承担主体问题。本院认为，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本院认为，合同相对人享有请求发起人或者公司承担责任的选择权。本案中，宁波石祥石材有限公司于2018年3月21日成立，此前被告鲍李剑与原告签订的案涉厂房租赁合同虽未记载其以设立公司名义对外签订厂房租赁合同，但宁波石祥石材有限公司设立时被告鲍李剑系公司投资人和股东，且登记为公司法定代表人，此后发生的股权转让行为并不能否定被告鲍李剑的发起人身份。2019年12月26日股权转让并公司名称变更为宁波合祥石材有限公司，并于2020年6月28日注销，公司主体已不复存在。鉴此，对原告要求被告鲍李剑承担合同责任的主张，本院予以支持，对原告要求被告宁波合祥石材有限公司承担合同责任的主张，本院不予支持。至于合同相对方是否系被告鲍寿林的问题，本院认为，厂房租赁合同签署人是被告鲍李剑，内容为“代表人：鲍李剑”，可见鲍李剑行使的并非是代理权，而是代表权，综合被告鲍李剑此后成为公司股东并登记为公司法定代表人等内容，可知其真实意思是代表公司，合同抬头打印虽记载了“承租人（乙方）鲍寿林”，但该抬头打印内容旁边手写标注“鲍李剑330224199502186517”，故并不能据此得出承租人系被告鲍寿林的结论，至于被告鲍寿林支付相关款项等辅助履行义务等行为，与合同主体的认定并无必然相关。综上，本院认定租赁合同的责任承担主体为被告鲍李剑，至于被告鲍李剑与公司以及其他股东之间如何追偿系另外一层法律关系，与本案无涉。 二、3月15日至5月20日期间的租金应否扣除的问题。两被共同抗辩的案涉厂房在“3月15日至5月20日期间及2019年9月1日之后亦不通电，应予扣除租金”，原告认为，在合同签订之日，被告已经查看过厂房现状理应对相关情况均已了解，且被告在原告交付厂房后进行场地平整、购买设备安装等生产前期准备工作，尽管一开始变压器未通电，但被告安装临时用电由原告江能公司通过邻厂对接已帮忙解决，满足其当时工作需要，且合同明确约定租期自2018年3月15日起，被告亦支付了前期租金，被告对此问题一直未提出过异议，在本次原告起诉后在审理中被告才提出此抗辩，被告该主张明显无理。本院认为原告辩解理由成立，本院对被告抗辩意见不予采纳。 三、关于欠付租金、违约金的金额问题。扣除10万元押金后，尚欠租金为910560元（第1年租金83680元＋第2年租金583680元＋第3年截止2020年8月14日的租金243200元），关于第3年自2020年3月15日算至2020年8月15日应为244665.90元（583680÷365×153），原告自愿按照243200元计算系对自己权利的处分，本院予以认可。因目前合同尚未解除，被告无义务腾退，本院对原告江能公司要求租金计至被告实际腾退之日止的主张不予采纳，2020年8月15日之后的租金原告可另行据实主张，本案中不处理不会损害原告实体权利；逾期付款利息根据合同约定的租金金额、付款时间，本院支持667360元自2019年9月15日起、243200元自2020年3月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算至实际付清之日止；关于电费，结合供电局开具的发票，本院对原告江能公司诉请的24274.85元予以支持；关于车间地坪、分割强等损坏修复费用149868.19元，结合鉴定报告，本院予以支持；关于鉴定费28000元，结合鉴定费发票，本院予以支持。综上，原告江能公司的诉讼请求部分成立。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告鲍李剑在本判决生效后十日内支付原告宁波江能生物科技有限公司拖欠至2020年8月14日止的租金910560元，并支付利息损失（以667360元为基数自2019年9月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算至实际付清之日止；以243200元为基数自2020年3月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算至实际付清之日止）； 二、被告鲍李剑在本判决生效后十日内支付原告宁波江能生物科技有限公司代付的电费24274.85元； 三、被告鲍李剑在本判决生效后十日内赔偿原告宁波江能生物科技有限公司位于象山县××工业园××房的车间地坪、分割墙等损坏修复费用149868.19元； 四、驳回原告宁波江能生物科技有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费16581元，减半收取8290.50元，诉讼保全费5000元，本案鉴定费28000元，合计49581元，由被告鲍李剑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李增光 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 罗 芝 代书记员 奚林玲