宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2338号 原告：宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司。住所地宁波高新区新明街道科兴路**陆家工业区****。统一社会信用代码91330212691369199R。 法定代表人：陆河锋，该公司总经理。 被告：宁波经纬汽车贸易有限公司。。住所地宁波市江**大庆北路**第一汽车市场内）。统一社会信用代码91330205753269768E。 法定代表人：孔朝阳，该公司总经理。 原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司（以下简称浩瑞公司）与被告宁波经纬汽车贸易有限公司（以下简称经纬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，应原告申请，对涉案房屋的装修费用进行了鉴定。本案于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告浩瑞公司的法定代表人陆河锋与被告经纬公司的法定代表人孔朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浩瑞公司向本院提出诉讼请求（变更后）：判令：1.确认原、被告于2019年9月6日签订的《售后车间租赁协议书》于2020年4月15日解除；2.被告返还2019年11月1日至2020年4月15日停水停电期间的租金72900元；3.被告赔偿原告装修损失184712元；4.被告赔偿原告自2019年11月1日至2020年4月15日期间的营业损失100000元。上述合计357612元。事实与理由：位于宁波市海曙区××街××号的厂房系案外人宁波市海曙博纳汽车销售服务有限公司（以下简称博纳公司）所有，由博纳公司出租给案外人宁波康正致远汽车销售股份有限公司（以下简称康正公司），康正公司又转租给被告经纬公司，被告经纬公司再转租给原告。后因康正公司未按约支付租金，博纳公司于2019年11月1日起对涉案厂房实施了停水停电措施，致原、被告之间的租赁合同无法履行，故诉至法院，要求判如所请。 被告经纬公司答辩称：原告诉请均属实，对装修损失184712元予以认可。要求法院依法核定原告方损失，愿意按照法院核定金额赔偿原告合理损失。 本院经审理认定如下事实：2019年2月24日，博纳公司与康正公司签订《房屋租赁合同》一份，博纳公司将其所有的坐落于宁波市海曙区××街××号的房屋租赁给康正公司，租赁房屋中包括维修车间899ｍ2（含二层108ｍ2），约定租赁期5年，自2019年4月15日起至2024年4月14日止。2019年9月6日，康正公司与被告经纬公司签订《售后车间租赁协议书》一份，约定将前述《房屋租赁合同》中的售后维修车间约900ｍ2转租给被告经纬公司，约定租赁期为4年半。同日，原、被告签订《售后车间租赁协议书》，约定被告经纬公司将上述厂房转租给原告浩瑞公司，租赁期亦为4年半，装修期为1个月。约定年租金为250000元，前两年租金不变，后两年半每年租金为255000元。租金自合同签订之日起一个月后计算（装修期一个月免租金）。原告按约支付了租金125000元并在装修期完成了涉案售后车间的装修。2019年10月26日，博纳公司向原告发送《告知书》一份，通知因康正公司未正常支付租金，从2019年11月1日起对涉案厂房实施停水停电措施。2019年12月1日，博纳公司又向原告发送《通知》一份，要求原告于2019年12月5日前清空场地。原、被告在庭审中一致确认博纳公司确于2019年11月1日起对涉案厂房采取了停水停电措施。原告于2020年4月15日完成腾退。 另查明：依原告申请，本院依法委托世明建设项目管理有限公司对涉案售后维修车间的装修残值进行鉴定，2020年7月15日，世明建设项目管理有限公司出具工程造价鉴定意见书，认定涉案售后维修车间的装修残值为184712元。鉴定费2800元由原告浩瑞公司预交。 又查明：博纳公司于2020年6月9日出具《证明》一份，确认其知晓并同意康正公司将涉案维修车间转租给经纬公司之事实。经向博纳公司求证，博纳公司确在2019年11月1日后对涉案维修车间采取过停水停电措施。 以上事实由原告提供的原、被告之间的《售后车间租赁协议书》、被告经纬公司与康正公司之间的《售后车间租赁协议书》（复印件）、博纳公司与康正公司之间的《房屋租赁合同》及补充协议（均为复印件）、租金支付凭证、装饰装修工程合同书、施工图、《告知书》、《通知》、《证明》、鉴定意见书及鉴定费发票，本院经职权调取的（2020）浙0203民初788号、（2020）浙0203民特128号案卷、原被告在庭审过程中的陈述以及本院向博纳公司调查的事实予以证明。 本院认为：原、被告之间签订的《售后车间租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告于2020年4月15日已完成腾退，双方的租赁合同就此终止，故本院确认涉案《售后车间租赁协议书》于该日解除。至于原告的损失，本院认定如下：1.租金损失：原、被告于2019年9月6日签订租赁合同后，原告已按约缴纳了半年租金共计125000元，但涉案房屋自2019年11月1日起即被停水停电，此后原告虽在接到博纳公司腾退通知后仍继续占用房屋至2020年4月15日，但其与被告经纬公司签订租赁合同时的合同目的已因此无法正常实现，另根据原告的经营实际，其另寻相应经营场地亦需要合理时间，原告据此要求被告返还租金72900元合理合法，被告亦无异议，本院予以支持；2.装修损失：原告在与被告签订合同后按约对厂房进行了装修，经鉴定装修残值为184712元，现因被告违约致合同提前解除，原告请求被告赔偿装修损失184712元合理合法，本院亦予以支持；3.经营损失：原告主张经营损失100000元，但就该主张未向本院提交证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司与被告宁波经纬汽车贸易有限公司于2019年9月6日签订的《售后车间租赁协议书》于2020年4月15日解除； 二、被告宁波经纬汽车贸易有限公司返还原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司租金72900元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告宁波经纬汽车贸易有限公司赔偿原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司装修损失184712元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 四、驳回原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6664元，减半收取3332元，由原告宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司负担750元，由被告宁波经纬汽车贸易有限公司负担2582元；鉴定费2800元，由被告宁波经纬汽车贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 徐漪波 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 方伟伟 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条第（一）项（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。