河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8947号 上诉人（原审被告）：河北华美明威房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**东胜广场****1205。 法定代表人：秦填，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢媛媛，1994年11月17日出生，该公司员工。 委托诉讼代理人：安子媛，河北世纪联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北双越房地产经纪有限公司，住所，住所地河北省邯郸市丛台区人民路**鑫岭大厦**div> 法定代表人：赵威，该公司总经理。 上诉人河北华美明威房地产经纪有限公司（以下简称华美明威公司）因与被上诉人河北双越房地产经纪有限公司（以下简称双越公司）委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华美明威公司上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定案涉房屋已经达到 —1— 结算标准系认定事实错误，将结算标准与佣金支付条件混为一谈有失公平，上诉人不应支付被上诉人佣金，更无需支付利息。1.被上诉人推荐的所谓客户并未达到结算标准。上诉人与被上诉人签订的《华美明威房地产分销合作协议》第八条分销服务佣金及结算方式明确约定：被上诉人推荐客户成功签署《商品房买卖合同》交齐全部购房款或首付款（并向申请贷款的银行交齐贷款基础材料）后，视为达到结算标准。张玉风与福建泰维置业有限公司于2018年10月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》仅是为了向银行办理贷款时抵押使用，并非双方之间实际履行的合同，被上诉人未提供张玉风向银行交齐贷款基础材料的证据，故并未达到结算标准。2.涉案房源未达到佣金支付条件。《华美明威房地产分销合作协议》第八条第2项约定：对于达到佣金支付条件的房源，上诉人在佣金结算之日起45天内按照各合作项目的情况向被上诉人支付佣金，并按照确认清单将相应的佣金支付至被上诉人指定账户。上诉人付款前，被上诉人应当向上诉人提供内容为“代理服务费”的增值税专用发票，若因被上诉人未提供发票导致上诉人迟延支付佣金的，上诉人不承担违约责任。本案中，根据交易习惯，佣金支付条件之一为泰禾集团将佣金支付上诉人，上诉人才能将佣金支付给被上诉人，被上诉人在未达到支付条件的情况下起诉上诉人，存在滥用诉权的嫌疑，故上诉人不应支付被上诉人佣金。再者，合同已经明确约定，支付佣金的前提是被上诉人先开具增值税专用发票，被上诉人一直未开具，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，上诉人有权行使先履行抗辩权，是被上诉人先违约，无权要求上诉人付款。综上，一审 —2— 法院判决上诉人支付佣金及利息，系认定事实错误，将结算条件与支付条件混为一谈，对上诉人明显不公平。二、一审法院认定泰禾集团已经向上诉人结清佣金系认定事实错误。一审法院根据泰禾销售员杨君丽的聊天记录认定泰禾集团已经将佣金支付给上诉人明显错误，杨君丽并非泰禾集团的财务人员，也并非泰禾集团负责人，其根本不知道款项是否付清，如果杨君丽认为佣金巳经付清，应当提供付款凭证予以证实，仅凭双方的聊天记录，无法证实案件的真实情况。事实上，泰禾集团并没有支付上诉人该笔佣金，故上诉人与被上诉人的合同未达到支付条件，上诉人无需支付被上诉人任何费用。一审法院在没有足够证据支持的情况下，认定泰禾集团已经将佣金支付给上诉人，系认定事实错误。三、被上诉人与张玉风暗自约定返现事宜，严重侵害上诉人的合法权益，上诉人保留追偿的权利，同时被上诉人严重违约，上诉人不应支付其佣金。张玉风系被上诉人公司员工，被上诉人承诺张玉风，待上诉人支付佣金之后，便给张玉风返现。张玉风多次给上诉人打电话代替被上诉人催要佣金，就是为了自己能够拿到一部分款项。《华美明威房地产分销合作协议》第六条销售管理约定：被上诉人承诺给客户返现返机票或其他非上诉人或案场输出优惠或折扣政策的，上诉人有权解除合同，同时要求被上诉人承担所造成的经济损失。被上诉人的行为已经严重违反合同约定，上诉人不应支付其费用。四、被上诉人报备的客户张玉风实际为无效客户，该业绩不应归被上诉人，被上诉人无权要求上诉人支付佣金。双方签订的协议第七条业绩归属确认约定：被上诉人客户到销售案场需提前一小时以上报备给上诉人做客户确认，报备的客户 —3— 若在合作项目的开发方系统内有记录，则该客户为无效客户。被上诉人报备的客户张玉风在开发方系统内有明确记录，显示该客户为无效客户，故被上诉人向上诉人主张佣金没有任何依据。综上，双方签订的合同未达到结算条件和支付条件，一审法院认定事实错误，径直判决上诉人支付被上诉人佣金及利息显示公平；被上诉人违约在先，上诉人有权按照合同法约定行使先履行抗辩权，被上诉人无权要求上诉人支付佣金及利息；被上诉人违反合同约定，与客户串通侵害上诉人合法权益，上诉人不应支付被上诉人任何费用。请求二审法院查明事实，依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求！ 双越公司答辩称，我们跟华美明威公司未按签订合同的时间2018年7月24日看房，我们组织邯郸的客户共六组，包括我在内在2018年8月1日参加了华美明威公司的看房团，看房是两天三夜，上午九点的飞机，中午飞到厦门，晚上住在厦门。第二天对接的人是华美明威的韩云鹏（音同），他们组织我们到泰禾集团厦门湾的项目去看房，然后我们六个人都在系统里报备了，有两组客户，一组是张玉风，一组是贺力（音同），当时交了认筹金，第三天我们就飞回来。8月28日泰禾集团组织意向客户进行开盘选房，当时在三个地方，一个是厦门，一个是上海，一个是北京。选房后，这两个客户张玉风和贺力成功选定了房源，当时我在场，对接人韩云鹏在场，华美明威的法定代表人赵威也在场，客户信息没问题、客户归属权也没问题，成功选到了房子。因为贺力是一次性付款，他手续办得比较简单，佣金已给我方结清。张玉风走的是按揭贷款，按揭贷款是2019年3月签的合同，2019年6月发放的贷款，（因此本 —4— 案）已达到结款标准。而且一审审理过程中，华美明威公司也承认关于客户张玉风泰禾集团已给结了一般佣金。如果客户归属有问题，为什么给他结佣金。关于张玉风这个客户，华美明威公司始终没跟我对过账，没给我开发票的信息，我方无法给对方开发票。所以，已经达到结算佣金的条件，我方多次催要佣金，没有跟我对过账，也没有给我开发票的信息。 双越公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告付原告佣金33347.97元，利息9338元（被告应于2018年10月15日付原告佣金，没有支付，截止2019年12月应付原告利息9338元，利息日期2018年11月-2019年12月，利息计算截止到付款日）。2.依法判决诉讼费、保全费、律师费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年7月24日原告双越公司与被告华美明威公司签订《房地产分销合同》，合同第八条约定双越公司推荐客户成功签署《商品房买卖合同》交齐全部购房款或首付款（并向申请贷款的银行交齐贷款基础资料）后，视为达到结算标准。对于达到佣金支付条件的房源，华美名威公司应在佣金结算之日起45天内按照各合作项目的情况向双越公司支付佣金。另外，原告当庭举证泰禾销售员杨君丽的微信聊天记录的手机，称泰禾集团开发建设的厦门湾项目A24-104号房子的佣金已经跟华美名威公司结清。另查明，2018年10月15日福建泰维置业有限公司（泰禾集团的下属公司）与双越公司的客户张玉风、戈晓旭签订了《商品房买卖合同（预售）》并交纳了房屋首付款351599元，余款760000元向商业银行或公积金中心（贷款机构）申请贷款支付。 一审法院认为，原告与被告双方签订的《房地产分销合 —5— 同》属于双方的真实意思表示，合法有效。本案中所涉房屋达到了佣金的结算标准，被告华美名威公司应向双越公司支付佣金。被告虽辩称合同约定泰禾集团没有结算清楚佣金，被告没有办法给原告结算，但经查合同中并无此约定。因此原告请求被告给付佣金的诉讼请求应予支持。原告要求利息损失，亦可支持，自主张之日起计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河北华美明威房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北双越房地产经纪有限公司给付佣金33347.97元及利息损失（利息自2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费867元，由被告负担。 本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求提交一份来源于上诉人报备系统的张玉风客户详情一份，载明：客户张玉风2018年7月25日报备，2018年8月24日显示为无效。拟证明张玉风为无效报备。被上诉人的质证意见为：该证据显示报备时间为2018年7月25日，我们是2018年8月1日带团去的（厦门），那个时候我们还没过去。 被上诉人围绕其主张提交二份证据：张玉风商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）一份、张玉风工商银行个人贷款历史明细一份，拟证明张玉风与福建泰维置业有限公司签订房屋买卖合同的时间是2019年3月，发放贷款时间是2019年6 —6— 月，对于张玉风这个客户被上诉人已完成合同义务，根据买房手续已达到结算佣金标准。上诉人未对两份证据发表质证意见，称被上诉人所说时间是2018年8月1日，厦门报团需提前一周报备客户电话、身份证号预定机票，所以上诉人的报备时间是7月25日，上诉人是根据他们报备给上诉人的时间报备的。 关于当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人二审提交的证据证实双越公司推荐的客户张玉风2018年8月24日显示为无效报备，而张玉风、戈晓旭与福建泰维置业有限公司签订《商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）》并交纳房屋首付款351599元的时间为2018年10月15日，2019年3月28日该房屋买卖合同备案，2020年9月20日工商银行向张玉风发放了第一笔贷款。上诉人主张张玉风为无效客户与事实明显不符，故对该证据不予采信。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，2018年10月15日，双越公司推荐的客户张玉风张玉风、戈晓旭与福建泰维置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》并交纳房屋首付款351599元，2019年3月28日该合同备案，2020年9月20日工商银行向张玉风发放了第一笔贷款。本院认为，双越公司已按照《房地产分销合同》约定推荐客户成功签署《商品房买卖合同》并交纳购房首付款，向银行申请的贷款也已发放。因此，所涉房屋已达到《房地产分销合同》约定的佣金结算标准，被上诉人华美名威公司应当按照合同约定的时间、金额向双越公司支付佣金。关于上诉人所提支付佣金的前提是被上诉人先开具增值税专用发票的上诉 —7— 理由，上诉人未提供证据证实其要求被上诉人开具该发票，对其主张不予支持。 综上所述，河北华美明威房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费867元，由上诉人河北华美明威房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨义秀 审 判 员 刘明军 审 判 员 李 超 二〇二〇年十一月三日 法官助理 张 哲 书 记 员 赵浩淼