沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初字2963号原告：沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心。住所地：沈阳市辽中区。法定代表人：张绍利，系单位主任。委托诉讼代理人陈维民，系辽宁东佳律师事务所律师。委托诉讼代理人魏东，男，汉族，现住辽宁省沈阳市辽中区，系单位职工。被告：沈阳市省通饲料有限公司，住所地：辽中县。法定代表人：孙连胜，系公司经理。原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心诉被告沈阳市省通饲料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法由审判员曹健刚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈维民、魏东，被告法定代表人孙连胜均到庭参加诉讼，后因案件复杂依法转为普通程序，原告委托代理人陈维民、魏东、被告法定代表人孙连胜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告房屋、场地租赁期限届满后占用费暂11.25万元，算至实际腾出占用之日止，从2019年11月1日起至2020年7月31日，参照租金暂时每年按15万元计算(15万+12个月×9个月)。2、请求人民法院依法判令被告返还原告占用的原满都户粮库土地面积38521.63m'、建筑面积分别58m'、590m'、521m'。价值约2万元。3、请求人民法院判令被告返还原告租赁的《企业资产盘点情况》载明变压器2个、配电盘、地埋线、电井、烘干塔。价值约2万元。4、请求人民法院判令被告自行清除自行增设设施，原告不承担任何经济赔偿责任。价值约1万元。上述合计16.25万元。5、案件诉讼费用判令由被告承担。事实与理由：于2018年7月24日，原辽中县粮食局整合到原告单位，详见沈辽中委办发(2018)33号中共沈阳市辽中区委办公室文件。于2012年10月8日，原辽中县粮食局与被告沈阳市省通饲料有限公司对原满都户粮库，签订了《资产租赁协议书》，协议约定“第一条租赁资产范围对生产及办公、生活用地和生产设备做了约定，有资产明细表。第二条租赁期限1、租赁期限为柒年。即：从2012年10月1日起至2019年10月31日止。2、租赁费用届满前一个月甲方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下乙方有优先权。三租赁费用及支付方式1、年租金15万元：其中房屋、库房租金5万元，资材、机器设备10万元。2、租金支付方式，每年一交。第六条乙方不得随意改动原设施，必须改动时需经甲方批转方可改建，如新增固定资产投资或购置其他资产，租赁期满后，乙方自行拆除，甲方不承担任何经济责任和经济损失”等，详见《资产租赁协议书》和企业资产盘点情况表。双方已实际履行，在租赁期限届满前，于2019年9月27日，原告向被告作出租赁合同期满不再续租通知书；租赁期限届满后，由于被告未返还租赁厂房、场地、设备，并于2020年6月1日，原告向被告送达要求从接到本通知书30内搬出所占用的原满都户粮库，详见原满都户粮库资产租赁合同期满不再续租通知书、通知书、及送达照片。现被告经过原告多次催告仍占用原满都户粮库未搬出，非法占用国有资产，情节严重。故原告依法提起诉讼。综上，原、被告之间产生的法律关系明确，事实清楚，证据充分。被告占用资产即构成侵权，原告为维护合法权益，诚请人民法院依法作出公正裁决。被告辩称，租赁费11.25万元我不同意给付，理由是之前我已经向原告明示什么时候交付费用，原告说不再租给我，所以我不同意给付占用费。我同意返还粮库面积38521.63平方米，建筑面积分别为58平方米，590平方米，521平方米。变压器只有一个，我同意返还，配电盘，地埋线，已经报废，无法返还；烘干塔，电井，还能使用，我能返还。增添的设施，我不同意拆除，增添的有储存仓（花费1600万元，而且有粮食局的批件）、两个烘干塔、地坪（水泥坪的土地），楼房我重新修缮了（窗户和楼顶）花费了22万元。关于砖圆仓，我同意返还。另外，我承包初期就是一片荒地，都是我重新修缮的，我投入的成本太高了，所以不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供1、《资产租赁协议书》1份、企业资产盘点情况1份、非税收入一般缴款书6份；2、国有土地使用权证(37640.70㎡)及房屋产权核档查询（590㎡）各1份；3、《满都户粮库地籍调查表》1份、《辽中县国有土地变更登记审批表》1份、房屋产权核档查询单（58㎡、521㎡）2份；4、《原满都户粮库资产租赁合同期满不再续租通知书》、《通知书》各1份及照片2张；5、现场照片；6、辽中编发[2000]13号《关于调整现粮食局管理体制的通知》、沈辽中委办发（2018）33号中共沈阳市辽中区委办公室文件；被告提供1、辽中县粮食局文件一份。本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与辽中县粮食局于2012年10月8日签订《资产租赁协议书》，辽中县粮食局将原满都户粮库出租给被告，每年租金15万元（其中房屋、库房租金5万元，机器设备10万元），租期7年，期间为2012年10月1日至2019年10月31日止。该协议签订后，因案涉粮库设备老化，被告经辽中县粮食局批准在案涉粮库建三栋房式仓12，000平方米，储存能力5万吨，日产300吨烘干塔一座，并对危旧房屋维修改建。被告在租赁期间自行增添输送机7台、翻斗车3台、地爬10台多种设施（详见明细表）。2018年7月24日，辽中县粮食局等多个部门整合成立原告沈阳市辽中区农业技术推广与执法中心。2019年9月27日，原告向被告送达租赁合同期满不再续租通知书。因被告未返还租赁厂房、场地、设备。2020年5月29日原告向被告发通知要求30日内搬离案涉粮库。被告未搬离，原告诉至法院提出如下请求1、被告给付原告房屋、场地租赁期限届满后占用费至实际交付之日止；2、被告返还原告占用的原满都户粮库土地面积38521.63m'、建筑面积分别58m'、590m'、521m'；3、被告返还原告租赁的《企业资产盘点情况》载明变压器2个、配电盘、地埋线、电井、烘干塔；4、被告自行清除自行增设设施，原告不承担任何经济责任；5、案件诉讼费用判令由被告承担。本院认为，辽中县粮食局与被告之间的《资产租赁协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。现辽中县粮食局已与其他政府部门整合成为原告，故案涉合同的权利义务由原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心承担。原告属适格的诉讼主体。现案《涉资产租赁协议书》已到期，被告应当将案涉粮库返还原告。案涉合同于2019年10月31日到期，被告仍占有案涉粮库，故被告自合同到期之日起给付使用费。原合同每年租金15万元，月租金12，500元，本院参照该标准确定被告每月应付使用费12，500元至实际给付之日止。原告要求被告返还变压器2个、配电盘、地埋线、电井、烘干塔系原合同签订前就已存在，故被告应依法返还。原告要求被告自行拆除新添设施一节（设施详见明细表），因新添设施属粮库运营必要设施，拆除或移除后将影响粮库运营，故本院暂不予处理。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告沈阳市省通饲料有限公司每月给付原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心房屋、场地合同期满后使用费12,500元至实际交付租赁物为止（自2019年11月1日起，按每月12，500元计算至实际交付之日止，未满整月部分，按每日417元计算）；上述款项，限本判决生效后立即履行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告沈阳市省通饲料有限公司返还原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心原满都户粮库（土地面积38521.63m'、建筑面积分别58m'、590m'、521m'）；三、被告沈阳市省通饲料有限公司返还原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心满都户粮库设备（变压器2个、配电盘、地埋线、电井、烘干塔一座）；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3，550元，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙海志审 判 员  曹健刚人民陪审员  刘翠杰二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  肇 林后添设施明细表输送机7台；翻斗车3台；地爬10台；烘干塔2座（拆除旧塔重建一座，新建一座）；砖混粮仓3栋（拆除旧仓15个，建大型砖混粮仓3栋）；钢板仓房1栋；筛选机1个；装箱机1台；抽样机1台；通风设备20台；地笼3万片；电子检温设备1套；14400平方米地坪；提升机6台；钢筋仓子4个；生产饲料设备1套；变压器4个（原有变压器未在其中）；维修办公楼及围墙；