福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2519号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行,住所地龙岩市永定区，统一社会信用代码：913508228579483190。 负责人：吴培超，行长。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。 被告：黄敏源，男，1963年1月4日生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被告：温晓琼，女，1962年9月21日生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行（以下简称农行永定支行）与被告黄敏源、温晓琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张小伟到庭参加诉讼,被告黄敏源、温晓琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行永定支行向本院提出诉讼请求，1、请求判决解除原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与黄敏源、温晓琼于2015年11月5日签订的《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120150067410］；2、请求判决被告黄敏源、温晓琼归还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的贷款本息239100.07元（截止至2020年10月21日止欠贷款本金238022.26元、应付而未付利息、罚息、复利1077.81元），并支付从2020年10月22日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、请求判决被告黄敏源、温晓琼支付给原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行因本案诉讼而支出的律师费3000元；4、请求判决对被告黄敏源、温晓琼所有的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）予以拍卖，所得价款优先偿还上述第2、3项债务；5、由两被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：两被告系夫妻关系。被告黄敏源因商行经营需要资金，于2015年10月8日向原告申请贷款40万元，并同意用两被告夫妻共同所有的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）作为担保抵押物。原告经过审批后，于2015年11月5日与黄敏源、温晓琼签订了《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120150067410］。合同约定：借款金额为40万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生诉讼的，由贷款人所在地的人民法院管辖…。《个人担保借款合同》上，被告黄敏源作为借款人签字，被告黄敏源、温晓琼作为龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产的所有权人在抵押人一栏上签字。后来作为本借款合同抵押物龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心和龙岩市永定区国土资源局办理了抵押登记，原告成为了该房屋和土地的他项权利人。2015年11月9日，原告向被告黄敏源发放了贷款40万元。 签订合同后，被告黄敏源于2015年12月开始归还借款。在2018年8月前能按约按时足额归还原告的每月贷款本息。从2018年9月开始，归还贷款不正常，没有按约每月足额归还原告贷款本息。截至2020年10月21日，黄敏源累计结欠贷款本金238022.26元，应付而未付利息、罚息、复利1077.81元，本息合计239100.07元。 为了维护国家金融单位的合法权益，确保国家资金不会流失，现根据《民事诉讼法》第34条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求！ 黄敏源、温晓琼在答辩期限内未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行举证、质证。 农行永定支行提供了以下证据： 1、黄敏源、温晓琼的身份证、户口册、结婚证复印件；证明被告黄敏源、温晓琼基本身份情况及他们二人是夫妻关系的事实。 2、申请报告、个人信贷业务申请表、个人贷款谈话记录、贷款审批通知书、个人担保借款合同复印件；证明：（1）被告黄敏源因商行经营需要资金，于2015年10月8日向原告申请贷款40万元，并同意用两被告夫妻共同所有的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）作为担保抵押物的事实；（2）原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与黄敏源、温晓琼于2015年11月5日签订了《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120150067410］的事实；（3）合同约定：借款金额为40万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的事实；（4）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用的事实；（5）发生诉讼的，由贷款人（原告）所在地的人民法院管辖的事实。 3、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、第二居所承诺函、不可撤销诚信承诺函、永房权证凤字第0××7号房屋所有权证、永国用（2001）字第5××1号土地使用权证、房屋和土地他项权利凭证复印件；证明：（1）作为本借款合同抵押物基本情况的事实；（2）该抵押物是两被告所有及两被告同意用作本贷款作抵押物的事实；（3）该抵押物在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心和龙岩市永定区国土资源局办理了抵押登记，原告成为了该房屋和土地的他项权利人的事实。 4、发放贷款通知单、借款凭证复印件；证明原告于2015年11月9日向黄敏源发放了贷款40万元的事实。 5、黄敏源的业务凭证、贷款还款明细复印件；证明：（1）被告黄敏源从2015年12月起开始还款，在2018年8月前能按约按时足额归还原告的每月贷款本息。从2018年9月开始，归还贷款不正常，没有按约每月足额归还原告贷款本息。（2）截至2020年10月21日，黄敏源累计结欠贷款本金238022.26元，应付而未付利息、罚息、复利1077.81元，本息合计239100.07元。 5、律师费发票复印件；证明原告为本案诉讼支付了律师费3000元的事实。 黄敏源、温晓琼在举证期限内没有提供证据。 本院认证认为，黄敏源、温晓琼未出庭参加庭审质证，也未提交书面质证意见和反驳证据，视为对诉讼权利的放弃。农行永定支行提供的证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认，并作为本案的定案依据。 根据本院认定的证据和原告的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：黄敏源、温晓琼系夫妻关系。2015年10月8日，黄敏源、温晓琼以经营永定区实在食品商行欲采购一批酒为由向农行永定支行申请个人贷款40万元。同时将他们夫妻共有的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）作抵押担保。农行永定支行经审批后，于2015年11月5日与黄敏源、温晓琼签订了一份合同号为35020120150067410的《个人担保借款合同》，合同约定：农行永定支行同意为黄敏源、温晓琼发放40万元贷款，借款期限120个月，到期日期为2025年11月12日。还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，还款方式为等额本息还款法。合同违约责任约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。..（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。黄敏源作为借款人在《个人担保借款合同》上签名，黄敏源、温晓琼作为龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产的所有权人在《个人担保借款合同》的抵押人一栏上签名。2015年11月12日，农行永定支行与黄敏源、温晓琼对位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心办理了（永房他证2015字第11**）和在龙岩市永定区国土资源局办理了（永他项（2015）第00215号）抵押登记手续，抵押存续期限从2015年11月5日至2025年11月4日止。2015年11月13日，农行永定支行将贷款40万元发放给黄敏源后，黄敏源自2018年9月开始未能按约归还贷款本息，经农行永定支行多次催收，截止至2020年10月21日黄敏源、温晓琼仍欠农行永定支行借款本金238022.26元及利息、罚息、复利1077.81元。 另查明，农行永定支行为实现其债权花去律师费3000元。 本院认为，黄敏源、温晓琼系夫妻关系，黄敏源、温晓琼向农行永定支行借款人民币40万元，并以他们夫妻共有的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产（房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号）作抵押担保，有农行永定支行与黄敏源、温晓琼签订的合同号为35020120150067410的《个人担保借款合同》等证据为据，该《个人担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应依法予以保护。农行永定支行已依约发放了贷款，但黄敏源、温晓琼未能按期归还借款本息，根据双方签订的《个人担保借款合同》的约定，黄敏源、温晓琼的行为已构成违约，农行永定支行有权解除借款合同，并有权要求黄敏源、温晓琼清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。对农行永定支行要求解除与黄敏源、温晓琼于2015年11月5日签订的合同编号为35020120150067410的《个人担保借款合同》的诉讼请求予以支持；对农行永定支行要求黄敏源、温晓琼归还所欠借款本金238022.26元及截止至2020年10月21日的利息、罚息、复利1077.81元，并支付从2020年10月22日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息的诉讼请求予以支持。黄敏源、温晓琼未能按期归还借款本息，黄敏源、温晓琼的行为已构成违约，农行永定支行为实现其债权花去律师费3000元，农行永定支行要求黄敏源、温晓琼支付为实现其债权花去的律师费3000元的诉讼请求，有合同依据，予以支持。黄敏源、温晓琼未按本判决指定的期间履行还款义务，以黄敏源、温晓琼提供的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层的房地产［房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号；房产抵押证号：永房他证2015字第**，国有土地使用权抵押证号：永他项（2015）第00215号］抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠农行永定支行的借款本息。黄敏源、温晓琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与黄敏源、温晓琼于2015年11月5日签订的合同号为35020120150067410的《个人担保借款合同》。 二、黄敏源、温晓琼于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金人民币238022.26元及截止至2020年10月21日止的利息、罚息、复利1077.81元，并支付从2020年10月22日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。 三、黄敏源、温晓琼于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行支付为实现其债权花去的律师费3000元。 四、黄敏源、温晓琼未按本判决指定的期间履行还款义务，以黄敏源、温晓琼提供的位于龙岩市永定区××街道××开发区××层［房产证号：永房权证凤字第0××7号，国有土地使用权证号：永国用（2001）字第5××1号；房产抵押证号：永房：永房他证2015字第**土地使用权抵押证号：永他项（2015）第00215号］抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息和为实现债权花去的律师费3000元。 如果黄敏源、温晓琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费4931.5元，因适用简易程序审理减半收取2465.75元，由被告黄敏源、温晓琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  跃  华 二〇二〇年十一月三十日 书记员 严少玉（代） 附注：主要法律条文及执行申请提示。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。