河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3554号原告：梁方，男，1977年10月11日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王艳敏，河南首鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝燕超，河南首鼎律师事务所实习律师。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路与北环路交叉口鹿港售楼部。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所律师。原告梁方与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告梁方的委托诉讼代理人王艳敏、郝燕超，被告睿诚置业的委托诉讼代理人吴跃军、赵璐锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁方向本院提出诉讼请求：1.判决被告在十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区3号楼2单元11号房屋的产权属登记手续；2.判决被告向原告支付违约金4872元；3.判决被告赔偿原告损失（自起诉之日至被告实际备案之日的损失，以487200元为基数，按照年利率6%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告出资购买了被告开发的鹿港小区房产。《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”经与被告多次沟通，截止原告起诉之日，被告仍未履行上述义务，导致原告至今无法办理房产权属登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第18条：“由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告睿诚置业辩称，第一，不动产权属登记系房管部门行政登记，需要符合权属登记备案条件后予以备案，涉及房管局、不动产等多个行政部门审核。未能办理房产的权属登记系多方面原因，被告现正在积极努力为原告办理。第二，房屋已经交付给原告使用，原告已经得到商品房的使用价值，不存在任何损失。因此主张赔偿损失没有事实和法律依据。第三，原告主张的违约金请求权已经超过法定的诉讼时效，不应支持。双方签订商品房买卖合同后在特定的时间段内向包括本案原告在内的所有购房者交付房屋并使用，合同约定在交付使用后365工作日办理相关权属登记，未能办理应当自违约之日起开始计算诉讼时效，截止到起诉之日止，已经超过了法律规定的诉讼时效，不应当支持。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求。根据原、被告诉辩意见，本院归纳案件争议焦点如下：1.被告是否存在逾期办证行为，应否承担相关违约责任；2.原告要求被告支付违约金并赔偿损失有无事实及法律依据，应否予以支持。原告梁方为证明自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。2.《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于鹿港小区房屋一套，并且合同第15条明确约定：被告应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。而至今被告仍未履行上述义务，致使原告未能取得房地产权属证书。3.购房发票一份，证明原告已按照合同约定将全部购房款支付给了被告。4.交房证明等相关材料一份，证明被告已将案涉房屋交付原告使用，并且交付时间距原告起诉之日，已超过《商品房买卖合同》第十五条约定时间，被告已构成违约。5.鹿港一期业主提出问题回复意见一份及市委领导留言板回复一份，首先证明原告及众多业主多次要求被告办理房产证，被告于2017年4月26日做出回复，承诺房产证于2018年12月30日办理完毕，而至今被告仍未配合原告办理房产证，业主代表多次向市委领导反映，焦作市市委督查室回复称鹿港小镇已列入焦作市问题楼盘，因消防通道不完善无法办结验收手续，造成房产证暂时无法办理；其次证明业主多次找被告以及相关部门一直反映，要求被告办理房产证，因此原告的诉请并未超过诉讼时效，被告应当按照商品房买卖合同的约定配合原告办理房产证以及因被告未能按时配合原告办理房产证应当承担相应的违约责任，向原告支付违约金。被告睿诚置业对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1-4真实性均无异议，但以上证据不能证明其证明目的，合同签订后按照我方提交证据中显示的时间向原告交付房屋，截止到起诉之日，已超过法律规定的诉讼时效，因此不应当支付违约金。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，该函件为复印件，领导留言板系网络打印版，其真实性无法核实，回函经公司查询未找到该文件，退一步讲，该函件中的内容只显示了办证的时间问题，不能说明业主曾主张过逾期办证违约金的事项，该证据不能阻断原告的诉讼时效连续的计算。被告睿诚置业为证明自己的主张，在庭审中提交了下列证据：业主交楼流转表一份附带表格一份，证明被告向包括原告在内的业主交房时间为2015年6月到8月，原告的诉讼已经超过法定的诉讼时效，其请求不应当支持。原告对睿诚置业提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，但对证据指向有异议，被告已在2017年4月26日向鹿港一期全体业主做出回复，说明原告已在相应的诉讼时效期间内向被告主张过权利，并且被告承诺于2018年12月30日办理完毕房产证，诉讼时效应当从2018年12月30日重新计算，根据相关法律规定原告在向被告提出过办证请求，诉讼时效中断情形的违约金请求权的诉讼期间也随之重新计算。本院对证据认定如下：原告提交的证据1-4，被告对真实性均无异议，能够证明原告购买房屋并交付房款的相关事实，本院对上述证据予以采信；原告提交的证据5，无法与原件核对，本院对该证据不予采信。被告提交的证据，原告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告（××）与被告睿诚置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的商品房。该《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。小区业主多次集体向政府相关部门反映情况，要求被告履行办证义务，由于至今未能按期履行义务，故原告向本院起诉，形成本案诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按合同约定交付购房款，但被告却未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,并协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告依据《商品房买卖合同》第十五条出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案双方合同约定的办证时间届满后，包括原告在内的小区业主多次与被告协商办证事宜，并向有关部门反映情况，构成诉讼时效的中断，原告要求被告履行办证行为与要求被告支付违约金，均由被告的逾期办证违约行为引起，具有高度关联性，不能机械的各自独立计算时效。综上，原告的起诉未超过诉讼时效，原告要求被告按照已付房价款的1%标准支付违约金符合合同约定，本院予以支持。双方已就逾期办理房屋权属证书约定了违约金，原告主张被告赔偿原告损失，无事实及法律依据，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司在具备办证条件后五日内将办理焦作市解放区鹿港小区3号楼2单元11号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告梁方违约金4872元；三、驳回原告梁方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担，暂由原告垫付，待执行时一并付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  陈娟二〇二〇年十一月十八日书记员  王梦附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（1）权利人向义务人提出履行请求；（1）义务人同意履行义务；（1）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（1）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。