河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0222民初2047号原告：河南金尊置业有限公司，住所地郑州市管城回族区西大街**院**楼**附**，统一社会信用代码914101006794977968。法定代表人：刘志宽，职务总经理。委托诉讼代理人：樊云亮、张广杰，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：张彦伟，男，汉族，1981年1月29日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：万小猛，通许县城关法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。原告河南金尊置业有限公司（以下简称金尊公司）诉被告张彦伟租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金尊公司委托诉讼代理人樊云亮、张广杰、被告张彦伟及委托诉讼代理人万小猛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金尊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A新建商铺恢复原状，并返回原告；2.判令被告支付原告2016年6月25日至2019年6月25日期间租金212621.4元及资金占用的利息167059元（按照月息2分自2016年6月25日计算至履行完毕止）；3.判令被告按照每日0.22元/平方的标准向原告支付自2019年6月26日起至实际返还商铺之日的使用费（暂计至2020年6月24日为94852.77元），以上共计496504.05元并承担诉讼费。事实和理由：2014年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A号新建商铺，建筑面积1181.23平方米，出租给被告使用，租赁期限自2014年9月1日起至2019年6月25日止，在租赁期内免去2014年9月1日至2016年6月25日的租金，并应提前30日缴纳下年度房租，租金按照面积计算，每年上浮10%，双方并就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告对商铺装修后用于经营，但一直未付租金，2019年6月25日租赁合同到期，被告仍占用至今，请求法院依法判决。被告张彦伟辩称，原告的诉求缺乏事实及法律依据，双方签订的《商铺租赁合同》对租金的具体数额未做约定，在诉状中也未明确租金是如何计算的，双方需要进一步协商补充，在未协商补充前未支付租金不属于违约，租金应当参照周边其他租户租金标准执行。原告出租给被告房屋时，水、电、气均无法使用，被告为此铺设电线、打井、水管代替原告履行了维修义务，维修费应当在租赁费中扣减。因被告对房屋进行了装修，使房屋增值，原告应当对被告进行补偿。被告主张的2016年6月25日至今的房租超过诉讼时效，法院不应支持。原告没有提供房产证，租赁合同未加盖原告印章，请求驳回原告的诉求。经审理查明：2014年8月30日被告张彦伟（乙方）与原告金尊公司（甲方）签订商铺租赁合同，合同约定：甲方将位于通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A号新建商铺，建筑面积1181.23平方米，出租给乙方用于经营服装市场。租赁期限自2014年9月1日起至2019年6月25日止。在租赁期内免去2014年9月1日至2016年6月25日的租金，免租金期满后的次日开始计算租金，租金价格由甲方根据当时、当地市场情况确定，并提前45天告知乙方。乙方在2016年6月25日前30日一次性向甲方缴纳12个月租金，12个月租金总金额按照面积×租金平方米单价/月×12个月计算。租金缴纳周期为一年，每个租金缴纳周期乙方均须提前30天向甲方缴纳租金，租金金额依据前一年租金缴纳总额上浮10%，本合同签订后，乙方即应缴纳8000元的押金。乙方须依约缴纳租金和其他费用，如有无故拖欠甲方向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金200%。甲方出租给乙方的房屋为毛坯房，乙方自行进行装修装饰，乙方在租赁期满返还租赁房屋时，有权撤走乙方投资的商品、货物等，乙方交还房屋状态应当符合房屋租赁时的状态。合同终止前，甲、乙双方须提前一个月书面通知对方是否终止合同，或是继续签约意向。合同签订后，乙方开始装修，保证2014年10月5日开始营业。本合同经双方代表签字后生效，甲方冯银栓，乙方张彦伟，2014年9月1日。冯银栓为金尊公司正式员工，受公司委托与张彦伟签订合同。本院委托双方共同选择的开封市天正价格评估咨询有限公司对通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A商铺2016年6月25日至2017年6月24日的租金价格进行评估，2020年10月26日该公司出具汴天正价估字（2020）第113号价格评估结论书，评估结果为：通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A商铺2016年6月25日至2017年6月24日的租金价格为42524.28元，金尊公司支付评估费2000元。被告张彦伟已支付原告金尊公司押金8000元。上述事实有当事人陈述、租赁合同、评估报告、收据、法庭笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，合同当事人都应按照合同的约定及时、合理的行使权利,履行义务。《中华人民共和国民法总则》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。本案中，原、被告以自己真实意思签订租赁合同，不违反法律规定，合法有效，双方当事人都应积极、合理行使权利、履行义务。根据合同约定，原告有在2016年6月25日前45日前确定租金价格并提前45日告知被告的义务，被告有在2016年6月25日前30日一次性缴纳12个月租金的义务。根据现有证据，不足以证明原、被告均按上述时间段履行了上述义务，均存在违约。涉案合同的租赁期限为2014年9月1日起至2019年6月25日止，截至辩论终结，合同租赁期已到，原、被告未对合同是否终止或者续约达成合意，现原告诉求被告将位于通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A新建商铺恢复原状，并返回原告，可视为与被告终止合同，故对原告第一项诉求予以支持。根据评估报告的评估价格，2016年6月25日至2017年6月24日的租金价格42524.28元，则2017年6月25日至2018年6月24日的租金价格按照合同约定上浮10%为46776.7元，同理2018年6月25日至2019年6月24日的租金价格为51454.4元，2019年6月25日至2020年6月24日的租金价格为56599.8元。租赁合同2019年6月24日到期后，被告继续占用商铺，仍应支付费用，支付标准为当年租金总额除以365天，再除以1181.23平方米，乘以被告租赁到期后实际占用的天数，再乘以1181.23平方米。对原告的第二、三项诉求，部分予以支持。原告主张的利息损失，因原、被告均有违约，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张彦伟于本判决生效之日起30日内将位于通许县孙营乡裕民路“孙营乡中心社区”3A号楼两层商业3A号商铺恢复到租赁合同约定的租赁时状态，并在商铺恢复租赁时状态后当日交付给原告河南金尊置业有限公司；二、被告张彦伟于本判决生效之日起10日内支付原告河南金尊置业有限公司2016年6月25日至2020年6月24日的租赁费197355.18元及评估费2000元，共计199355.18元（执行时应扣除被告张彦伟已支付原告金尊公司的押金8000元）；三、被告张彦伟于本判决生效后仍应支付原告河南金尊置业有限公司2020年6月24日以后实际占用商铺的租赁费（租赁费支付标准为当年租金总额除以365天，再除以1181.23平方米，乘以被告租赁到期后实际占用的天数，再乘以1181.23平方米。在交付商铺当日支付）；四、驳回原告河南金尊置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4374元，由原告河南金尊置业有限公司承担2374元，被告张彦伟承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  潘红军二〇二〇年十一月二十七日书记员  李军博