广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4816号原告：廖文秀，女，汉族，1985年4月14日出生，英德市人，住英德市**********围58号。公民身份号码：441************62X。委托代理人：华日耀，男，汉族，住英德市******委会高围组。（系原告配偶）被告：清远市海泰物业管理有限公司。所在地：清远市新城**区**之二首层第四卡。法定代表人：汤洪，总经理。原告廖文秀诉被告清远市海泰房地产开发有限公司（以下简称海泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖文秀及其委托代理人华日耀到庭参加诉讼，被告清远市海泰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖文秀向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告限期为原告办理位于英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区商铺的产权登记手续并交付房产证；3、判令被告支付原告违约金991.62元；4、判令被告向原告出具购买位于英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区商铺的发票；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月5日与被告签订了维多利广场认购书，于2013年6月15日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，双方约定：由原告以每平方米33740.29元、总价款991627元购买被告开发的英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区的建筑面积共46.17平方米商铺(其中套内建筑面积为29.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.78平方米)。原告依约向被告支付了涉案商铺的首期款人民币601627元整(含定金50000)，并于2014年10月31日到英德市**信用合作联社营业部按揭贷款39万元支付给被告。至此，原告向被告付清了全部购房款991627元，并付给被告办证和按揭等费用34543元(其中29749.81元已由被告代交付作原告购房契税)。之后，原告每月按照与银行的约定供付按揭贷款本息。根据原、被告双方签订的签订《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告应当在2013年3月1日前将验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。若出卖人逾期交房不超过90日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行：逾期超过90日后的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。而根据原、被告双方签订的签订《广东省商品房买卖合同》第十五条、第二十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向英德市住房和城乡建设局申请登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。2013年6月14日，被告与原告就英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区商铺签订《关于购买维多利商铺返租条款协议》约定，被告(甲方)返租给原告(乙方)的金额按购房全款(991627元)为计算基数，年返租率为购房全款的6%，月返租率为0.5%，即每月返租金额为4958元(含税)。返租期限为3年。起始时间为签署《商品房买卖合同》当日起计。计租时间：该商铺按揭款到甲方帐上起30天后开始计算，周期3年(具体时间段签署正式返租合同时确定)。签定《维多利广场商铺租赁合同》日期为该商铺按揭款到海泰地产帐上后3天之内，乙方未给甲方同意逾时前来签约，租金起算日期按实际签署《维多利广场商铺租赁合同》日期起顺延30天起计算。2013年11月28日经被告指定和安排，原告与被告的关联公司英德市维多利商业有限公司签订《维多利广场商铺租赁合同》约定，原告(甲方)将购买的位于英德市****“维多利广场”商铺的全部使用管理权租赁给德市维多利商业有限公司(乙方)，租赁自2013年10月1日至2016年9月30日，每月租金总金额人民币1347元整。结算周期为1个月一次，即每个月10日前乙方向甲方支付一次租金到乙方指定的银行账号上。乙方按合同约定合法经营，并按合同约定方式准时支付给甲方租金，若乙方向甲方逾期支付租金，每月按逾期部分租金金额的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过两个月，若超过两个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要法庭乙方支付拖欠的租金及剩余租期内的租金总额和应缴纳的相关费用(租期内的水费、电费、物业管理费、维修费等。)据上，原告认为原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。被告在交付房屋后至今仍未为原告办妥房产登记手续并交付房产证，其行为构成违约，应当承担不能如期交付房产证的违约责任。为维护自身的合法利益，原告特具状贵院，请依法判如所请。被告海泰公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：原告廖文秀与被告海泰公司于2013年6月15日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区，建筑面积46.17平方米，房屋总价991627元。合同约定原告在签订合同之日前付购房款601627元，剩余购房款390000元在规定时间内办理银行按揭贷款支付，被告须在2013年3月1日前将商品房交付买受人使用，商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，卖方须按已付房价款的0.1%向买方支付违约金。签订合同后，原告依约履行了所有的合同义务付清了全部购房款，2013年6月14日原、被告签订《关于购买维多利商铺返租条款协议》，双方约定将案涉商铺返租给被告使用。但被告没有按合同约定将房屋产权证办理到原告名下，案涉房屋目前的权属人仍为被告海泰公司。本院认为：原告廖文秀与被告海泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了付款义务，而被告未按合同约定在商品房交付使用后180日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证，涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告清远市海泰房地产开发有限公司履行办理房产权属证书并交付房产证的义务于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期办证违约金991.62元[991627元×0.1%]符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告依约向被告付清了全部购房款，被告作为收款方依法应向买受人出具购买案涉商铺的发票。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告廖文秀与被告清远市海泰房地产开发有限公司于2013年6月15日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。二、限被告清远市海泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告廖文秀办理英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区商铺的房地产权属证书并交付给原告廖文秀。三、限被告清远市海泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告廖文秀支付逾期办证违约金991.62元。四、限被告清远市海泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告廖文秀出具购买英德市******以东、富强东路以南维多利广场西区商铺的发票。本案受理费为人民币6863.1元，由被告清远市海泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年十一月十八日书记员  林育栋附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。