贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初14529号原告（反诉被告）：徐芳美，女，1992年5月1日生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：李波，贵州贵翔律师事务所律师。被告（反诉原告）：董黎伟，男，1982年6月5日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：贵州嘉旭隆房地产有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区青禾街******。统一社会信用代码：91520102MA6DQ7DJ9X。法定代表人：赵梓凯。原告（反诉被告）徐芳美与被告（反诉原告）董黎伟、第三人贵州嘉旭隆房地产有限公司（以下简称“嘉旭隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告徐芳美及其委托诉讼代理人李波、被告董黎伟及第三人嘉旭隆公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告徐芳美向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《贵阳市存量房买卖合同》；2、判决被告董黎伟双倍返还原告购房定金人民币4万元；3、判决被告董黎伟立即赔偿原告解除合同的违约金37200元；4、判决被告董黎伟支付原告因实现债权所聘请律师产生的律师代理费人民币1万元；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2020年7月13日徐芳美经第三人介绍认识董黎伟，并于当天商定徐芳美购买董黎伟所有的坐落于贵阳市云岩区房屋一套。双方协商一致后于当天2020年7月13日签订了一份《贵阳市存量房屋买卖合同》，约定了房屋的基本情况，房屋权属情况，交易方式，成交价格、付款方式、违约责任等。该合同签订后，徐芳美依约于签订房屋买卖合同的当日通过微信转账交付购房定金人民币2万元整。2020年8月3日，双方在第三人陪同下前去贵阳市不动产登记中心办理该房屋的过户登记手续。办理过程中，董黎伟因该房屋的新产权证面积增加，遂不愿继续将该房屋出售给徐芳美。事后，徐芳美及第三人积极联系董黎伟要求其办理过户手续，但其均表示不同意。2020年8月11日，徐芳美又向董黎伟发送告知函，督促其履行合同，办理过户手续。但其在收到徐芳美的告知函后，均无任何形式的答复，最终造成购房事宜商谈无果。综上，由于董黎伟单方不履行房屋买卖合同第十条第四款的约定，已构成根本违约，导致房屋买卖合同目的无法实现。徐芳美为维护其合法权益诉至法院，请求判如所请。反诉原告董黎伟辩称：徐芳美与董黎伟于2020年7月13日签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，董黎伟为出售方，徐芳美为购买方。合同约定：董黎伟以186000元的价格将自有房屋一套出售给徐芳美，该房屋当时的不动产产权证号为筑国用（2004）第72XX号，载明的面积为24.11平方米。徐芳美支付20000元定金后，双方前往贵阳市不动产登记中心办理过户手续。办理过程中得知，董黎伟的该套房产在最初登记时存在丈量错误，现已更正房屋面积，故必须先行更换产权证，当时无法办理产权变更手续。更正后的房屋产权证号为黔（2020）贵阳市不动产权第**，所载建筑面积为29.51平方米，比原产权证所载面积多出约22%，房产相应价值也相距甚多。双方是依据原房屋产权证错误的建筑面积登记信息签订的购房合同，对房产价值存在重大误解，在这种情况下继续履行该购房合同对董黎伟显然非常不公平。故董黎伟向徐芳美提出变更合同，但双方无法协商一致。故提出反诉请求，请求：1、判令撤销双方签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2、本案的诉讼费用由徐芳美承担。第三人嘉旭隆公司辩称：对双方的陈述均没有异议，我方只按照我们三方签订的三方合同履行义务。因为签合同时不知道要换新证，是以老证上的面积进行交易的。经审理查明：2020年7月13日，董黎伟作为甲方（出售方）与徐芳美作为乙方（购买方），嘉旭隆公司作为丙方（经纪方），三方共同签订《居间服务合同》，约定甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易经纪方，甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于贵阳市云岩区的房屋，签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》。同日，董黎伟作为甲方（出售方）与徐芳美作为乙方（购买方），双方共同签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》。合同主要内容为：1、甲乙双方交易坐落在贵阳市云岩区。该房屋所在楼栋建筑总层数为4层，该房屋所在楼层为2层，产权证明所载建筑面积共24.11平方米（具体面积以产权证为准）。该房屋所有权人为董黎伟，房地产权证号为筑房权证云岩字第**；2、甲乙双方通过嘉旭隆公司居间介绍成交；3、甲乙双方协商同意，该房屋交易价款及家电家具、装修装饰、配套设施设备等作价总计为￥186000元；4、乙方应在签订本合同当日支付定金￥20000元，甲乙双方协商一致采取自行支付方式支付定金；5、乙方于2020年9月13日前将购房款人民币166000自行支付给甲方；6、甲乙双方同意，在符合过户条件后，甲乙双方须在2020年9月13日前亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续；7、甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价千分之五的违约金；逾期超过15日的，守约方有权解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价20%的违约金。合同签订当日，董黎伟通过微信向徐芳美支付20000元定金。另查明，2020年8月3日，董黎伟与徐芳美在第三人嘉旭隆公司的陪同下到贵阳市不动产登记中心办理案涉房屋的过户登记手续，因在将旧产权证更换为新产权证的过程中发现新产权证上载明的房屋建筑面积增加，双方对于增加的房屋面积未能达成一致意见，遂徐芳美提出如前诉请要求解除合同，董黎伟提起反诉要求撤销合同。同时查明，2004年7月23日颁发的筑国用（2004）第7212号不动产权证书载明：云岩区照壁巷2-1-X号房屋的建筑面积为24.11平方米，房屋所有权人：董黎伟。2020年8月3日颁发的黔（2020）贵阳市不动产权第××号不动产权证书载明：云岩区照壁巷2-1-2-X号（1-2-X）房屋的建筑面积为29.51平方米，房屋所有权人：董黎伟。本院认为，董黎伟与徐芳美签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效协议。本案中，2004年7月23日颁发的筑国用（2004）第72XX号不动产权证书载明案涉房屋的建筑面积为24.11平方米，合同中双方亦对该房屋面积予以确认，故依据“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”的法律规定，本案不构成重大误解，故对董黎伟要求撤销合同的诉请不予支持。双方于2020年8月3日到贵阳市不动产登记中心办理案涉房屋的过户登记手续时发现更换后的黔（2020）贵阳市不动产权第××号不动产权证书载明案涉房屋的建筑面积变更为29.51平方米，房屋面积增加5.4平方米。该情形属于出现新的事实，且不能归责于双方中的任何一方，双方就新出现的事实不能达成一致意见，均明确表示不愿意继续履行合同。故本院对徐芳美要求解除合同的诉请予以支持。合同中约定，徐芳美于2020年9月13日前将购房款人民币166000自行支付给董黎伟；双方同意，在符合过户条件后，须在2020年9月13日前亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续。本案中，徐芳美于2020年8月21日向本院提起诉讼，董黎伟于2020年9月4日提起反诉，双方均在合同约定的义务履行期限前寻求法律救济。双方均非违约方，系因不能归责于双方的事由致使未能达成一致意见而解除合同，故董黎伟应退还徐芳美已支付的定金20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十一条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）徐芳美与被告（反诉原告）董黎伟于2020年7月13日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》，被告（反诉原告）董黎伟于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）徐芳美定金20000元；二、驳回原告（反诉被告）徐芳美的其余诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）董黎伟的诉讼请求。本诉案件受理费2399元（已减半收取），由原告（反诉被告）徐芳美负担204元，由被告（反诉原告）董黎伟负担2195元；反诉案件受理费2010元（已减半收取），由被告（反诉原告）董黎伟负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  洪丹丹二〇二〇年十一月十九日书记员  张煜堃