广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1971民初24082号原告：朱小红，女，1974年10月16日出生，汉族，住河南省永城市************，公民身份号码：412************240。委托诉讼代理人：何小雄，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：林傲翰，广东名成律师事务所律师。被告：于善杰，男，1994年4月10日出生，汉族，住吉林省抚松县********，公民身份号码：220************036。委托诉讼代理人：程伟，北京市京师律师事务所律师。第三人：黄晓，男，1991年12月19日出生，汉族，住江西省九江市九江县***********，公民身份号码：360************032。第三人：东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行，住所地：广东省东莞市**********。负责人：岑永康，该银行行长。原告朱小红与被告于善杰、第三人黄晓、东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱小红及其委托诉讼代理人何小雄、被告于善杰的委托诉讼代理人程伟到庭参加诉讼。第三人黄晓、东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱小红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年5月15日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：Z2020051241878B42761）和被告委托第三人与原告签订的《存量房买卖合同》（NO.1960769）；2.判令被告协助原告及第三人办理案涉房屋的抵押权解除手续；3.判令案涉房屋所有权归原告享有，并由被告协助将已登记在被告名下的案涉位于东莞市**************[《不动产权证书》编号：粤（2020）东莞不动产权第0084711号]变更登记为原告名下，并承担回转过户的所有费用;4.判令被告向原告支付违约金222000元;5.判令本案的诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2020年3月20日第三人黄晓受被告委托与原告签订了一份《存量房买卖合同》，合同里约定原告将位于东莞市*************案涉房产以1110000元的价格出售给被告，由被告先支付定金30000元，剩余款项中的310000元在网签完税后当日支付给原告，另外770000元由被告办理按揭贷款后由银行直接支付至原告账户。签订合同后，被告向原告支付了30000元，并且向东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行提交相应资料，申请了办理抵押及按揭贷款手续，东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行根据被告提交的资料经过审批后，已经出具《同意贷款意向书》，并同意向被告发放贷款，但是被告于2020年7月10日亲自前往东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行要求取消按揭贷款业务，此时原告已经将案涉房屋变更登记至被告名下，并且完成纳税手续。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，双方应当按照合同的内容诚实履行，但目前被告的行为已经构成了根本性违约，依法应当承担违约责任，原告将案涉房产转移登记被告名下后，并未按照合同在约定时间内获得相应购房款，原告的合法权益受到了严重侵害。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。被告于善杰辩称，1.被告同意解除2020年5月15日签订的房地产买卖合同，但是另一份合同不是被告签订的，所以说无法发表解除意见。2.被告同意办理配合原告办理房屋的抵押和回转手续，双方没有约定任何违约金条款，被告不同意承担违约金。第三人黄晓、东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行没有答辩，在举证期限内亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2020年3月20日，原告作为卖方与第三人黄晓作为买方、案外人东莞裕丰巨隆城房地产代理有限公司作为中介方签订《存量房买卖合同》，约定原告将东莞市**************以1110000元出售给第三人黄晓，房屋建筑面积94.92平方米，并约定如下事项：1.定金30000元，签订合同当天支付10000元，卖方会同买方或经纪方任何一方到房管部门查档和核实该房屋未被限制交易后2个工作日内支付给卖方；第一笔购房款买方应于网签完税后当天支付310000元；买方拟贷款金额770000元为剩余房款，待妥全部按揭手续后由银行直接划至卖方账户。卖方收齐全部购房款3天内，卖方将房屋按合同约定标准交付给买方。2.买卖双方任何一方逾期履行合同义务的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金；逾期达十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同；守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款20%的违约金。原告主张，第三人黄晓在签订合同后第二天向原告支付定金30000元。之后原告配合买方去银行办理贷款申请时，才知道案涉房屋的买受人是被告，签订合同时并不知道买受人是被告，事后第三人黄晓向原告称是被告委托第三人黄晓买房，以第三人黄晓的名义签订该合同。原告和被告在第三人东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行办理了以案涉房屋为抵押的银行贷款手续，第三人东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行向被告出具了同意贷款意向书。2020年5月15日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告将位于东莞市**************的房地产转让全部份额给被告，房屋建筑面积94.92平方米。并约定如下事项：1.本合同签订之日起三十日内，原、被告双方携带有关资料到寮步镇不动产登记中心办理过户手续，双方同意于2020年5月30日由原告将该房地产交付给被告使用。2.被告决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作被告悔约处理，本合同即告解除，被告所交定金原告不予退回，已付购房款原告在七日之内退回被告。对违约金并没有作相关约定。案涉房屋现已经办理了过户登记手续，为被告于善杰单独所有，房地产权证号为粤（2020）东莞不动产权第00847**。被告主张，其并没有委托第三人黄晓购房，并没有委托第三人黄晓签订《存量房买卖合同》，被告只签订了《房地产买卖合同》。被告是做汽车维修的，之前并不认识第三人黄晓，经朋友介绍称第三人黄晓可以代为办理青年创业基金。后来在第三人黄晓的引领下，签订了一些文件，称之后就可给被告发放青年创业基金。在第三人黄晓的欺骗下办理了相应的案涉房屋的贷款手续，也签订了《房地产买卖合同》并办理了案涉房屋的过户登记。被告以为是通过这种方式办理青年创业基金，后来被告回去和家人说起上述情况，被告家人发现被告在东莞有房产，知道被告被骗了，被告就和家人到东莞办理了停止银行贷款的手续。案涉房屋现由原告占有使用。被告主张，其并没有要购买案涉房屋的意思表示，就原告提出的诉讼请求，被告同意解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》，协助原告及第三人东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行办理案涉房屋的抵押权解除手续，也同意协助将案涉房屋变更登记在原告名下，但不同意承担回转过户产生的费用。被告也不同意承担违约金222000元，因为《存量房买卖合同》并非被告所签，也没有委托第三人黄晓签订，而原告与被告签订的《房地产买卖合同》没有约定违约金。以上事实，有原告提交的《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》、同意贷款意向书、房地产权证以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉房屋现已登记在被告的名下，有房地产权证予以佐证，本院予以认定。原告提出解除案涉《房地产买卖合同》以及《存量房买卖合同》，被告同意解除由其签订的《房地产买卖合同》，本院予以确认。原告请求被告协助原告及第三人东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行办理案涉房屋的抵押权解除手续，以及将案涉房屋变更登记为原告名下并为原告所有，被告表明其并没有实际购房的意愿，对原告的上述协助义务也同意配合，故本院对原告的该两项主张，予以支持。至于回转过户的费用，由于双方对此没有明确约定，本院根据庭审双方的主张以及结合案件实际情况，认定由原、被告各自承担一半。至于《存量房买卖合同》的问题，原告主张其事后配合买方办理银行贷款才知道实际买方是被告，但被告称其从未委托第三人黄晓签订合同以及买房，原告也没有提交委托书等证据证明被告委托第三人黄晓与原告进行房屋买卖交易。从原告与被告单独就办理房屋过户登记的内容签订《房地产买卖合同》可以从侧面反映出被告并非《存量房买卖合同》的主体，故该合同约定的违约金并不能约束被告。该合同由原告与第三人黄晓签订，实际上也已经没有继续履行，案涉房屋也由原告继续占有使用，故对原告提出解除《存量房买卖合同》的主张，本院予以支持。原、被告之间签订的《房地产买卖合同》并未约定违约金的承担问题，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告朱小红与被告于善杰于2020年5月15日签订的《房地产买卖合同》、原告朱小红与第三人黄晓于2020年3月20日签订的《存量房买卖合同》；二、限被告于善杰于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告朱小红及第三人东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行办理案涉房屋的抵押权解除手续；三、确认东莞市**************归原告朱小红所有，限被告于善杰于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告朱小红将该房屋变更登记在原告朱小红名下，由此产生的回转过户费用由原告朱小红、被告于善杰各自承担一半；四、驳回原告朱小红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3945元（原告已预交），其中受理费2315元、保全费1630元，由原告朱小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑 烨二〇二〇年十一月二十六日法官助理  尹彩华书 记 员  陈俊铿附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法信超链：国家法律13篇地方法规24篇案例615篇裁判564204篇期刊250篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。