湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初2888号原告：咸宁市华星置业有限公司，住所地：咸宁市咸安区咸安大道**。法定代表人：胡衍球，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱呈君，湖北佳强律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北南楚建筑工程有限公司，住，住所地：咸宁市银泉大道**/div>法定代表人：李永彰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡家平，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：汪东海，湖北晴川律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告咸宁市华星置业有限公司（以下简称华星公司）与被告湖北南楚建筑工程有限公司（以下简称南楚公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华星公司委托诉讼代理人朱呈君、被告南楚公司委托诉讼代理人汪东海、胡家平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华星公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因恶意阻止“咸宁文化城”二期工程项目开发，致原告至今不能正常开发销售而造成的经济损失3955006元（以评估机构评估结果为准）；2、判令被告赔偿原告因恶意阻止“咸宁文化城”二期土地使用权的使用而致原告至今不能办理银行抵押贷款而造成的利息损失11801903元（以评估机构评估结果为准）；3、本案评估费用、诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2012年11月18日，原、被告双方签订《咸宁文化城建安工程承包合同》，原告将其位于咸宁市××区××国道的“咸宁文化城”工程项目的相关土建工程等发包给被告施工，后双方又签订了《补充协议》和《湖北省建设工程施工合同》。该工程第一期项目完工后，原、被告双方就工程款的金额和结算发生纠纷，2014年10月26日，原告在受到威胁的情形下向被告项目经理金汉元出具《欠条》一份，载明“补偿金汉元第一期利息、违约金、银行贷款利息，以及其他各项违约一共补偿壹仟伍佰万元整，此款在第二期封顶之前付清”。上述《欠条》出具后，原告即着手准备开发“咸宁文化城”第二期工程项目，并联系洽谈拟将第二期土地使用权证办理银行抵押贷款事宜，被告却突然强行扣押原告的第二期工程项目土地证件、拒不归还，恶意阻止第二期工程项目的开发。多次与被告协商退还证件未果后，原告在报纸上刊登了遗失公告，被告即于2015年12月1日向咸宁市中级人民法院提出财产保全申请，请求查封该第二期项目所在土地使用权[咸安国用（2014）第2975号]，在原告向市中院提出被告系恶意申请超标的查封及未提供足额担保并严重影响原告正常开发经营且市中院已对该第二期项目所地土地使用权解除查封的情形之下，被告仍执意申请超额查封该第二期项目所在土地使用权。被告主张的诉讼请求金额远超过法院确定的金额。原告认为，原、被告双方应受2014年10月16日《欠条》的约束，原告有权按《欠条》约定最迟在第二期封项之前支付第一期的剩余工程款，而被告应当在《欠条》确定的最后支付期限之前不阻碍原告对第二期工程项目的开发、不影响原告对该第二期项目所在土地的使用。现因被告的恶意阻止致原告第二期工程项目至今无法顺利开发、也无法办理银行抵押贷款手续，相关土地至今仍处于闲置状态，被告应赔偿原告巨大经济损失。被告南楚公司辩称，1、因原告欠其工程款、利息、违约金等，被告向法院提起诉讼，且在诉讼过程中提出财产保全申请，人民法院根据被告申请和相应的担保查封了原告财产，原告认为查封不当、对其造成损害应提起因申请诉中财产保全损害责任纠纷，而非物权保护纠纷。2、因申请诉中财产保全损害赔偿纠纷以查封错误而给被申请人造成损害为要件。而在原、被告纠纷中，被告为实现自己的合法权益申请查封原告财产是合法行使诉讼权利的行为，且未超过必要限额，被告无任何过错、更谈不上恶意。3、最高人民法院认定原告未就咸宁文化城二期工程的开发做任何准备，因而未开发的责任在于原告，被告要求原告支付1500万元违约金、利息的诉求因原告的不正当阻却已实际成就，因而被告并未超标的申请查封。4、被告申请财产保全时由相关保险公司进行了担保，该担保公司应作为案件当事人，应参与本案诉讼。综上，原告因拖欠被告工程款及利息，被告在诉讼过程中依法申请人民法院查封原告财产，且查封未超过必要限额，故被告的财产保全申请及人民法院的查封是正当的，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年11月18日，原告华星公司与被告南楚公司签订《咸宁文化城建安工程承包合同》，将其位于咸宁市××区××国道（咸宁油库东侧、京广线北侧）的“咸宁文化城”相关的土建工程等发包给被告南楚公司承建，后双方又签订了《补充协议》和《建设工程施工合同》。该工程第一期项目完工后，双方就工程款的金额和结算发生纠纷，2014年10月26日，原告华星公司向被告南楚公司项目经理金汉元出具《欠条》一份，载明“补偿金汉元第一期利息、违约金、银行贷款利息以及其他各项违约一共补偿壹仟伍佰万元整。此款在第二期封顶之前付清”。因原告华星公司未能向被告南楚公司足额支付工程款及相关利息、违约金等，被告南楚公司于2015年向咸宁市中级人民法院提起诉讼，要求判令原告华星公司给付其工程款等合计7000余万元，诉讼过程中被告南楚公司向该院提出财产保全申请，要求冻结原告华星公司6000万元存款或查封、扣押其相应价值的财产。咸宁市中级人民法院于2016年4月18日作出（2015）鄂咸宁中民初字第85-3号民事裁定书，裁定“查封被告咸宁市华星置业有限公司咸安国用（2014）第2975号、咸安国用（2014）第2976号、咸安国用（2015）第1430号、咸安国用（2015）第1431号土地使用权证项下的土地使用权以及咸宁市房权证咸安字第**、咸宁市房房权证咸安字第**、宁市房权房权证咸安字第**房权证项下的房屋”，2016年5月16日咸宁市中级人民法院就双方的建设工程施工合同纠纷作出（2015）鄂咸宁中民初字第85号民事判决书。原告华星公司不服上诉至湖北省高级人民法院，后申诉至最高人民法院，最高人民法院于2017年5月26日作出（2017）最高法民申951号民事裁定书，驳回其再审申请。另该裁定书在本院认为部分认定“第二期楼盘无法开工建设的原因不在南楚公司而是华星公司的原因未兴建”。该案进行执行程序后，之前在诉讼过程中查封的4处土地及3处房产转为执行过程中的查封。原告华星公司认为被告南楚公司未足额提供担保且超标的申请保全提出执行异议，2019年3月15日咸宁市中级人民法院经审查后驳回其异议申请。本院认为，原告要求被告因恶意阻止“咸宁文化城”二期工程项目开发和土地使用权的使用，赔偿其至今不能正常开发销售而造成经济损失，及不能办理银行抵押贷款而造成的利息损失的诉讼请求，应当基于原告已为“咸宁文化城”二期工程项目的土地使用和开发作了充分准备，且在被告恶意阻止的情形下，造成了原告无法依法对土地进行处置和工程项目进行开发，但原告未向本院提供相关证据予以证实，且（2017）最高法民申951号民事裁定书已认定涉案楼盘第二期系因华星公司的原因未兴建，同时被告在其与原告的建设施工合同纠纷一案中提出的财产保全申请，咸宁市中级人民法院据此依法查封华星公司的“咸宁文化城”二期工程项目土地使用权，被告系正当行使诉讼权利并提供足额担保，原告因此要求被告赔偿损失于法无据，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告咸宁市华星置业有限公司的诉讼请求。案件受理费58171元，由原告咸宁市华星置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  唐亚林二〇二〇年十一月三日书记员  余晶晶