江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9804号上诉人（原审原告）：许慧，女，1975年12月7日出生，汉族，住太仓市。委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太仓茂林置业有限公司，统一社会信用代码91320585692592288E，住所地太仓市璜泾镇太海路璜时路口。法定代表人：周军，执行董事。破产管理人：江苏辰海律师事务所，统一社会信用代码31320000557149056Y，住所地苏州市吴中区金枫路**东创科技园**。委托诉讼代理人：顾然，江苏辰海律师事务所律师。原审第三人：杨文光，男，1968年10月11日出生，汉族，住太仓市。上诉人许慧因与被上诉人太仓茂林置业有限公司（以下简称茂林公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2020）苏0585民初1441号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人许慧上诉请求：撤销一审判决，改判支持许慧的诉讼请求。事实和理由:许慧委托丁丽萍代为办理商品房买卖手续、代为管理涉案房屋，涉案《商品房买卖合同》依法成立，许慧已支付全部房款并实际占有房屋，茂林公司应协助许慧办理房屋过户手续。被上诉人茂林公司答辩称：涉案房屋买卖合同关系依法不成立，茂林公司不负有办理房屋过户手续的义务。原审第三人杨文光述称：同意许慧的上诉意见。许慧向一审法院起诉请求：茂林公司协助许慧将坐落在太仓市璜泾镇新华村18组的茂林尚街2幢106室、207室转移登记在许慧名下。一审法院认定以下事实：许慧与杨建明是夫妻关系，双方在2006年12月3日登记结婚。丁丽萍是许慧的表妹，丁丽萍与杨文光是朋友。杨文光与周军均是茂林公司的股东。2016年1月14日，杨建明、许慧的银行账户分别转入第三人杨文光农行尾号6319银行账户45万元、5万元。2016年1月14日，杨建明的信用卡转给被告茂林公司中行尾号1994银行账户100万元，但是茂林公司的上述银行账户在2016年1月15日实际收到999920元。2016年1月15日，茂林公司的中行尾号1994银行账户收到999920元之后，杨文光立即将该款999920元转入其农行尾号6319银行账户。当日，杨文光又将包括杨建明、许慧的银行账户分别转入的45万元、5万元以及前述999920元等合计154.5万元转给李锦球，用于归还个人借款。诉讼中，许慧提供由茂林公司盖章、落款日期是2016年1月14日的收条1份，载明：“今收到许慧购房款人民币现金伍拾万元整，另外壹佰万元汇入我公司账号。”审理中，许慧表示记不清楚该份收条的经办人员、出具地点等。诉讼中，许慧提供签订日期均是2016年3月18日的两份《商品房买卖合同》，出卖人处有茂林公司的盖章，买受人处有“许慧”字样的签名。许慧陈述两份《商品房买卖合同》中“许慧”均不是其本人签名，而是其委托丁丽萍代签。另外，两份《商品房买卖合同》预留的买受人联系电话“137××******”亦不是许慧的手机号码，许慧陈述是丁丽萍的手机号码。其中，一份《商品房买卖合同》约定买受人以100万元向茂林公司购买茂林尚街2幢106室，建筑面积是66.27平方米，在2016年3月18日前一次性支付全部房款。另一份《商品房买卖合同》约定买受人以50万元向茂林公司购买茂林尚街2幢207室，建筑面积是91.72平方米，在2016年3月18日前一次性支付全部房款。2016年3月18日，茂林公司开具两份销售不动产统一发票，发票金额分别是100万元、50万元，记载的购房人均是许慧。2019年7月29日，一审法院根据江苏通力建设工程有限公司申请，裁定受理茂林公司破产清算一案，并在2019年8月8日指定江苏辰海律师事务所为茂林公司的破产管理人员。上述事实，由许慧提供的《商品房买卖合同》、结婚证、转账记录、收条、销售不动产统一发票，茂林公司提供的转账记录，一审法院调取的转账记录以及一审法院的庭审笔录等证据证实。一审法院认为：最高人民法院《关于适用的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……。”首先，许慧对于其与茂林公司订立两份《商品房买卖合同》的事实主张不能成立。主要理由是：1.该两份《商品房买卖合同》记载的买受人虽是“许慧”，但均不是许慧本人的签名，且合同记载的买受人联系电话也非许慧的手机号码。2.《商品房买卖合同》的条款内容众多，标的金额较大，事关买受人的切实利益，买受人签订《商品房买卖合同》通常非常慎重，一般是本人亲自阅读、知悉合同内容后签字确认。许慧陈述涉案《商品房买卖合同》签订时其在太仓地区，并不存在不可抗拒的事由阻碍其本人亲自签订合同。因此，许慧主张系委托丁丽萍签订《商品房买卖合同》显然与生活常理不符。3.许慧主张系《商品房买卖合同》的当事人，但是法庭询问其取得《商品房买卖合同》的日期、地点、经办人、地点况时许慧均表示忘记了，而不能给予合理说明。其次，许慧提供的收条、销售不动产统一发票不能证明其支付茂林公司房款150万元。主要理由是：1.从资金走向看，许慧夫妻在2016年1月14日转给第三人杨文光50万元，同日又刷信用卡转给茂林公司的银行账户100万元，茂林公司的银行账户次日实收999920元。2016年1月15日，杨文光立即将该款999920元转入自己的银行账户，包括上述50万元共计154.5万元一次性转给李锦球，用于清偿个人借款。因此，许慧主张的购房款150万元没有用于被告茂林公司的经营活动，实际均由杨文光支配、使用。2.由于房款金额较大，买受人支付房款非常慎重，通常情况是将房款支付给出卖人，并由出卖人出具房款票据。许慧系完全民事行为能力人，其将大量款项支付给杨文光，不能认定该款项系支付茂林公司的房款。法庭询问许慧如何取得涉案收条、销售不动产统一发票时，许慧表示记不清楚取得收条与发票的日期、地点、经办人、地点而无法给予合理说明。再次，许慧提供的两份《房屋租赁合同》也不能证明其与茂林公司之间存在房屋买卖合同关系。主要理由是：1.该两份《房屋租赁合同》记载的出租人虽是“许慧”，但均不是许慧本人的签名，而且两份《房屋租赁合同》记载的出租人手机号码亦非许慧的手机号码。2.许慧主张系委托丁丽萍签订的两份《房屋租赁合同》。但是，许慧没有正当情况多次委托非近亲属丁丽萍签订《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》，显然不符合常理。综上所述，许慧请求茂林公司协助办理茂林尚街2幢106室、207室的转移登记手续，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，一审法院判决：驳回原告许慧的诉讼请求。案件受理费80元，由许慧负担。二审中，许慧向本院提交丁丽萍以及茂林公司财务周叶出具的情况说明各一份，以证明许慧委托丁丽萍签订《商品房买卖合同》及支付购房款150万元的事实。茂林公司对证据发表质证意见为：该两份情况说明与事实情况严重不符，对真实性、合法性均不予认可。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，涉案《商品房买卖合同》上买受人处“许慧”签名虽不是其本人所签，根据丁丽萍出具的情况说明可以证实，系许慧委托丁丽萍签订该两份合同，结合许慧、杨建明夫妻支付150万元购房款、茂林公司开具购房款收据及发票的事实，可以认定许慧与茂林公司之间商品房买卖合同关系成立并有效。因涉案房屋系商铺，许慧不属于消费性买受人，而一审法院已于2019年7月29日裁定受理茂林公司破产清算一案，在许慧不属于消费性买受人的情况下，如由茂林公司继续履行商品房买卖合同，将构成对个别债权人的债务清偿。《中华人民共和国企业破产法》第十六条明确规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上不能履行的除外。根据前述法律规定，本案情形属于法律上履行不能，故一审法院驳回许慧要求茂林公司继续履行合同的诉讼请求并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人许慧负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二〇年十一月二十七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。