安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初8311号 原告：池州市金城工程管理服务有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区清溪大道**附**，统一社会信用代码9134170067424460X1。 法定代表人：姚庆胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱汪彭，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽海旭电子有限公司，住，住所地安徽省池州市经济技术开发区电子信息产业园**厂房一社会信用代码91341700MA2N6AMT9M。 法定代表人：祝小云，该公司执行董事兼总经理。 原告池州市金城工程管理服务有限责任公司（以下简称“金城公司”)与被告安徽海旭电子有限公司(以下简称“海旭公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人钱汪彭到庭参加诉讼。被告海旭公司经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的厂房租赁合同关系；2、判决被告立即腾空并向原告交付位于池州市经济技术开发区电子信息产业园7号厂房(面积共计6433平方米),并将厂房恢复原状后交付给原告；3、判决被告按42886元/月标准向原告支付案涉厂房自2020年1月1日起至合同关系解除之日止的租金(暂计算至2020年8月31日为人民币343088元)，并赔偿原告房屋占用费损失(按42886元/月标准,自判决确定的合同关系解除之日起计算至实际交付房屋之日止)；4、判决被告按每季度7719.6元标准向原告支付自2018年7月1日起至实际交付案涉厂房之日止的物业管理费(暂计算至2020年8月31日为人民币66903.2元)及逾期付款利息损失(以每季度7719.6元为基数,分别自每季度逾期支付之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月14日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定由原告将位于池州市经济技术开发区电子信息产业园7号厂房（面积共计6433平方米），出租给被告使用，租期为24个月，自2018年1月1日起至2019年12月31日止。根据本合同以及被告与池州市开发区管委会签订的《投资合同》约定，为了支持被告开发，本合同租赁期限内租金免收，本合同期限届满时，如被告满足《投资合同》约定的续租条件，双方另行签订租赁合同，租金标准执行《投资合同》的约定，即一层租赁价格按8元/月/㎡，二层及以上租赁价格按6元/月/㎡（折合月租金标准为42886元），双方约定由被告承担物业管理费和水电费，同时约定了支付时间。另合同约定，如被告欠交本合同约定相关费用超过一个月，原告有权停止乙方使用租赁物，欠交费用超过三个月，原告有权提前解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，由被告用于经营使用。本合同约定免租期届满后，被告继续使用原告厂房至今，但租金分文未付，且欠付物业管理费。原告为此多次与被告协商，均未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告海旭公司未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金城服务公司经营范围含广告发布、代理及物业管理服务，安徽平天湖投资控股集团有限公司将其所有的位于池州经济技术开发区鎏金路以东7＃楼（即池州市经济技术开发区电子信息产业园7号厂房）的租赁、日常物业管理工作及租金和物业管理费收取交予金城服务公司负责。2017年12月14日，原、被告签订了《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，约定由原告将位于池州市经济技术开发区电子信息产业园7号厂房（面积约为6433㎡）出租给被告使用，租期为24个月，自2018年1月1日起至2019年12月31日止；合同租赁期限内租金免收，期满后，如被告满足《投资合同》约定的续租条件，双方另行签订租赁合同，租金标准执行《投资合同》的约定，即一层租赁价格按8元／㎡·月，二层及以上租赁价格按6元／㎡·月；物业管理费0.4元／㎡·月，每季度7719.6元，被告应于每季度第一个月上旬10日内支付，签订本合同时收取一季度物业费；被告需向原告交纳保证金5万元，租赁保证金在被告租赁期满交还厂房或购买厂房后无息返还，被告使用租赁房屋所产生的电、气、通讯等其他有关费用由被告自行承担并缴纳；如被告欠交本合同约定相关费用超过三个月，原告有权提前解除本合同等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告亦交纳了该年度1-6月份两个季度的物业费，2018年7月1日至今的物业费未给付。2019年12月31日合同到期后，被告继续使用原告厂房至今，但未支付租金和物业管理费，故而成讼。 另查明，案涉厂房产权人安徽平天湖投资控股集团有限公司出具《证明》一份，确认该厂房一层2144㎡，二层4289㎡。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。案涉厂房租赁期限届满后，海旭公司继续使用该厂房，金城公司也未提出异议，应当认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，海旭公司应按照合同约定支付租金、物业管理费，但海旭公司拖欠租金及物业管理费至今，已然违约，现金城公司要求解除与海旭公司之间签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，并要求海旭公司立即腾空、交付租赁物的诉讼请求，有法律与事实依据，本院予以支持。金城公司要求海旭公司按照42886元/月（即2144㎡*8元/㎡·月+4289㎡*6元/㎡·月）的标准支付案涉厂房2020年1月1日至合同解除之日的租金，并按此标准赔偿原告自合同解除之日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失的诉讼请求，本院亦予以支持。合同约定，物业费每季度7719.6元，海旭公司应于每季度第一个月上旬10日内支付，但其未按约定履行，至今仅支付2018年1-6月两个季度的物业费，现金城公司要求海旭公司支付自2018年7月1日起至实际交付之日止的物业费、赔偿逾期支付物业费的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。海旭公司未到庭应诉答辩，放弃了对金城公司诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告池州市金城工程管理服务有限责任公司与被告安徽海旭电子有限公司于2017年12月14日签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》； 二、被告安徽海旭电子有限公司于本判决书生效之日起十日内腾空位于池州市经济技术开发区电子信息产业园7号厂房，并向交付原告池州市金城工程管理服务有限责任公司； 三、被告安徽海旭电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付7号厂房的租金343088（按照42886元/月的标准，自2020年1月1日起计算至2020年8月31日），并按42886元/月的标准赔偿原告自2020年9月1日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失； 四、被告安徽海旭电子有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告池州市金城工程管理服务有限责任公司物业管理费（按每季度7719.6元标准，自2018年7月1日起计算至实际交房之日止），并向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付逾期给付物业管理费的利息损失（以每季度7719.6元为基数，分别自每季度逾期支付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7450元，由被告安徽海旭电子有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费7450元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张佳佳 人民陪审员  李 敏 人民陪审员  唐腊花 二〇二〇年十一月十六日 法官助理江婧 书记员纪启源