福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1794号 原告：中国银行股份有限公司闽清梅城支行,住所地:福建省福州市闽清县梅城镇天行大街**恒翔冠城**楼,统一社会信用代码:91350124683053418E。 负责人:严晓明，负责人。 委托诉讼代理人：王煜程，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凡，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告:郑铭辉，男，汉族，1971年11月29日出生，住福建省永泰县。 被告:胡赛俤，女，汉族，1971年3月15日出生，福建省永泰县。 原告中国银行股份有限公司闽清梅城支行（以下简称中行闽清梅城支行）与被告郑铭辉、胡赛俤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行闽清梅城支行的委托诉讼代理人王煜程到庭参加诉讼，被告郑铭辉、胡赛俤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行闽清梅城支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑铭辉偿还中行闽清梅城支行贷款本金151590.95元及利息、罚息（暂计至2020年7月15日,利息8199.44元、罚息1041.58元,本息共计160831.97元,此后利息、罚息还应按照合同约定计至实际还清日止）;2.判令郑铭辉松赔偿中行闽清梅城支行为本案支付的律师费1158元;3.判令胡赛俤对郑铭辉的上述债务承担共同清偿责任；4.判令中行闽清梅城支行有权对郑铭辉、胡赛俤提供的抵押物即位于闽清县××乡××村××街××号××花园××＃楼××单元的房屋（房屋所有权证号：××-1、××-2）折价、拍卖、变卖,并以所得款项优先清偿上述全部债权；5.本案诉讼费由各郑铭辉、胡赛俤承担。事实与理由：2012年9月11日,中行闽清梅城支行与郑铭辉、胡赛俤签订合同,中行闽清梅城支行向郑铭辉提供贷款230000元,用于支付购房款,郑铭辉、胡赛俤以该合同项下借款所购房产向中行闽清梅城支行提供抵押担保。在合同履行期间,郑铭辉自2019年6月起即未按时足额归还在本合同项下的贷款本息。郑铭辉、胡赛俤系夫妻关系,上述借款系为购买用于夫妻共同生活的房产,且胡赛俤同意就该房产向中行闽清梅城支行提供抵押,因此上述贷款属于夫妻共同债务,郑铭辉、胡赛俤应当承担共同清偿责任。 郑铭辉、胡赛俤均未作答辩。 中行闽清梅城支行围绕诉讼请求提交下列证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、律师函、寄件凭证、投递记录、欠款本息明细、委托代理合同、结婚证、律师费发票、客户贷记回单。因郑铭辉、胡赛俤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，中行闽清梅城支行提供的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2012年9月11日，中行闽清梅城支行与郑铭辉签订编号为2012年梅房借字108号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定中行闽清梅城支行向郑铭辉提供贷款230000元，用于支付郑铭辉购买坐落于闽清县××乡××村××街××号××花园××＃楼××单元的房屋（房屋所有权证号：××-1、××-2）购房款，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。郑铭辉应于贷款发放后第二个月起按月等额本息还款。合同还约定，郑铭辉、胡赛俤以该合同项下借款所购上述房产向原告提供抵押担保，双方于2016年6月2日就上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，中行闽清梅城支行于2012年9月17日一次性发放了合同项下的全额贷款230000元。在合同履行期间，郑铭辉自2019年6月起即未按时足额归还在本合同项下的贷款本息。根据上述《一手住房贷款合同通用条款》第三条的约定，中行闽清梅城支行委托上海锦天城（福州）事务所律师于2020年6月9日向郑铭辉寄发律师函，宣布该合同项下贷款提前到期并要求承担还款责任。郑铭辉与胡赛俤系夫妻关系，上述借款系为购买用于夫妻共同生活的房产，且胡赛俤同意就该房产为《一手住房贷款合同》项下贷款向中行闽清梅城支行提供抵押，因此上述贷款属于夫妻共同债务，被告胡赛俤应当承担共同清偿责任。 本院认为，本案所涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应严格遵照履行。合同签订后，中行闽清梅城支行依约提供郑铭辉借款230000元用于购房，但郑铭辉在使用该资金后未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。郑铭辉与胡赛俤系夫妻关系,上述借款系为购买用于夫妻共同生活的房产,且胡赛俤同意就该房产提供抵押,因此上述贷款属于夫妻共同债务。现中行闽清梅城支行主张郑铭辉与胡赛俤偿还借款本金151590.95元及利息、罚息（暂计至2020年7月15日,利息8199.44元、罚息1041.58元），此后利息按合同约定计算至实际还款之日的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，以郑铭辉与胡赛俤所有的坐落于闽清县××乡××村××街××号××花园××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××-1、××-2）为该借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故中行闽清梅城支行有权就担保财产优先受偿。郑铭辉、胡赛俤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑铭辉、胡赛俤于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司闽清梅城支行借款本金151590.95元，截止2020年7月15日的利息8199.44元、罚息1041.58元，并支付自2020年7月16日起至还清借款之日止按合同约定的利息； 二、郑铭辉、胡赛俤于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司闽清梅城支行为诉讼支付的律师费1158元； 三、若郑铭辉、胡赛俤不能如期偿还上述款项，中国银行股份有限公司闽清梅城支行有权以郑铭辉、胡赛俤名下位于闽清县××乡××村××街××号××花园××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××-1、××-2）折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3539元，减半收取计1769.5元，由郑铭辉、胡赛俤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  黄顺周 二〇二〇年十一月九日 书记员  陈建芳 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。