安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初7737号 原告：徐某，女，1952年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住安徽省六安市金寨县。 委托诉讼代理人，李玉，安徽国天律师事务所律师。 委托诉讼代理人，彭静静，安徽国天律师事务所实习律师。 被告：赖某，男，1953年11月19日出生，汉族，现租住安徽省合肥市庐阳区。 第三人：吴某，男，1963年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区 原告徐某诉被告赖某、第三人吴某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王辉胜于2020年11月26日公开开庭进行了独任审理。原告徐某及其委托代理人李玉，被告赖某、第三人吴某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 徐某向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告赔偿因共有房产被执行而给原告造成的损失186450元；2、判决第三人吴某连带承担第一项诉请中被告应当承担的原告的损失186450元；3、判决由被告承担本案的诉讼费等费用。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。双方于××××年××月××日在六安市金寨县梅山镇民政局登记结婚，2017年7月25日办理离婚。双方于1998年10月26日出资92660元购买位于金寨县青山街道烟酒组一建公司院内库区办宿舍楼四楼的房屋一套（以下简称“目标房产”），登记在被告一人名下，2001年7月2日办理房地产权证，权证字号：房地权梅山字第××号。被告与第三人因民间借贷纠纷经贵院（2017）皖0102民初7734号民事判决，被告承担个人债务328700元及利息，第三人后申请贵院强制执行，贵院于2018年1月19日做出（2018）皖0102执2047号之一执行裁定书，对目标房产进行拍卖，经安徽建信房地产土地评估有限公司2018年10月31日做出的评估报告，目标房产价值372900元（37.29万元），目标房产已经以33.5万元的价格折抵给第三人。第三人明知目标房产属于原、被告双方夫妻共同财产，向贵院故意隐瞒。被告和第三人的行为给原告造成损失186450元。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本诉，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 赖某辩称，房产是夫妻共有财产，房产证是我一个人名字。我欠第三人的钱，我没有告诉原告将房产证复印件给了第三人，现在涉案房产应被拍卖了，我欠第三人的钱也是事实，我还没还完，外面也有人欠我钱，我有钱的话，我也会给原告钱的，我承认这个房子有原告的份。 第三人吴某述称，驳回原告徐某所诉求的第三人应连带赔偿责任。原告徐金荣提出的第三人明知目标方属于原被告双方夫妻的共同财产，向贵院故意隐瞒的不当指控的两个诉求。2012年元月份，赖某在承建单位中转站时，工程总造价是200多万，因资金上遇到困难，以月息一分五的利息向我借钱，先后7、8次，直到2017年5月10日，共计有人民币328700，由赖某的亲笔证据借条为证据。同日被告拿来青山街道研究所的房产复印件，并愿意以其房产作为抵押，与我签订了抵押借款合同一份，有复印件为证。2016年3月份，赖某夫妻购买了上城国际玫瑰苑15幢601室产权。3月26日，赖某称其有一笔款7万元，2017年12月20日，原、被告夫妻作为被告，在瑶海区人民法院开庭审理，赖某是急需金融婚姻关系存续期间内，为了家庭生活需要进行的生产经营而负的债务，情况属实，证据确凿，赖某当庭也供认不讳。人民法院的法官们，从庭审调解到执行每个环节，公开透明，依法依规，如果原告徐某单方面对此案有异议，或者认为是冤案错案的话，可以依照民法的相关规定进一步起诉。二，原告指控我明知房产属于原被告双方夫妻的共同财产，而向贵院故意隐瞒是荒谬的，没有根据的。从2017年7月25日，原告亲手撰写的离婚协议第二条，共同财产分割可以看到赖某同意将玫瑰苑15幢601室50%的产权份额转到徐某的名下，并声称无其他财产了。三、离婚协议通篇对金寨青山街道研究所的房产只字未提，是谁在转移财产？是谁在故意隐瞒财产，我本无心拍卖被告的房产，我给被告承诺，让我暂时保管，赖某随时可以赎回，我只想要回原本属于我及家人借给赖某的血汗钱。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上列原告徐某、被告赖某于××××年××月××日在安徽省金寨县民政局婚姻登记处登记结婚。赖某于1998年10月出资92660元购买位于安徽省金寨县青山街道烟酒组一建公司院内库区办宿舍楼的住宅房屋一套（建筑面积113.0平方米），后双方办理房屋产权登记，不动产权证书号：049／059。后因双方感情不合，原告于2017年7月25日在合肥市瑶海区民政局婚姻登记处办理协议离婚手续。在双方签订的《离婚协议书》中未载明该房产情况及分割协议。 另查：被告赖某曾于2015年、2016年多次向第三人吴某借款。后吴某经催要未果，于2017年8月25日诉至本院，要求赖某、徐某共同偿还原告吴某借款本金328700元及利息。本院经审理，于2018年3月28日作出（2017）皖0102民初7734号《民事判决书》，判决如下：一、被告赖某于本判决生效之日起十日内偿还原告吴某借款本金328700元并支付利息（利息以328700元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2017年8月25日起算至款清时止）；二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。案件受理费6240元，财产保全费2160元，公告费400元，合计8800元，由被告赖某负担。该判决书发生法律效力后，赖某向本院申请强制执行。执行中，本院委托安徽省建信房地产土地评有限公司对位于安徽省金寨县青山街道烟酒组一建公司院内库区办宿舍楼的住宅房屋一套（建筑面积113.0平方米，不动产权证书号：049／059）市场价值进行评估，该公司经评估，于2018年10月31日作出皖建信评〔2018〕3760号《房地产估价报告》，确定估价对象在估价时点的市场价值为372900元（单价3300元／㎡）。本院于2018年11月19日作出（2018）皖0102执2047号之一《民事裁定书》，裁定如下：拍卖被执行人赖某名下的位于安徽省金寨县青山街道烟酒组一建公司院内库区办宿舍楼的住宅房屋一套（产权证书号：049／059）。后由于涉案房屋流拍，被告赖某与第三人吴某达成协议，以拍卖低价335600元将该房屋抵给第三人吴某，双方债权债务结清。2019年6月28日，吴某办理了该房产过户手续。 上述事实，有原告提供的不动产权证书、（2017）皖0102民初7734号民事判决书、《房地产估价报告》，及原、被告当庭陈述等予以证实。 本院认为：本案原告主张原位于安徽省金寨县青山街道烟酒组一建公司院内库区办宿舍楼的住宅房屋一套（建筑面积113.0平方米）房屋属夫妻共同财产，与被告离婚时未对该房屋进行分割，提供相应证据证实，被告予以认可，本院予以认定。原、被告离婚后，因被告欠吴某借款及利息未偿还，吴某诉至本院，请求被告偿还借款及利息，本院经审理，作出（2017）皖0102民初7734号《民事判决书》，判决被告赖某于本判决生效之日起十日内偿还原告吴某借款本金328700元并支付利息等。后吴某该判决书发生法律效力后，赖某向本院申请强制执行。执行中，上述房屋经评估市场价值为372900元。后经拍卖流拍，被告赖某与第三人吴某达成协议，以拍卖低价335600元将该房屋抵给第三人吴某。现主张对该房屋各享有50%的产权，被告亦予以认可，本院予以确认。原告主张该房屋依法院委托评估时市场价值为372900元，被告提出异议，主张应以该房屋法院拍卖低价为房屋市场价值，本院认定房屋价值应以市场价值为依据。被告一次性给予原告补偿人民币186450元。原告主张第三人存在过错，缺乏事实依据，故对原告要求吴某承担连带责任的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赖某于本判决生效后三十日内一次性给予原告徐某补偿人民币186450元； 二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4029元，保全费1452元，合计5481元，由被告赖某负担2150元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王辉胜 二〇二〇年十一月三十日 书记员  叶 蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条第一款离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 第四十七条第一款离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。