广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初29654号原告（反诉被告）：黄克鹏，男，1988年7月30日出生，满族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：李学豪，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾浩，广东蕴德律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：黄晶，女，1985年2月14日出生，汉族，身份证住址湖南省株洲市荷塘区，原告（反诉被告，以下简称原告）黄克鹏与被告（反诉原告，以下简称被告）黄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄克鹏的委托诉讼代理人李学豪、曾浩，被告黄晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄克鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄晶清偿应付款项215742元（80750元+134992元）及违约利息（以215742元为基数，自2018年9月10日起计付至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付）；2.请求判令被告黄晶支付场地占有使用费419650元（38150元/月×11）以及违约金（以应付款419650元为基数，自应付之日起计付至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：原告于2016年12月1日与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201房（自编A4铺）的商铺出租给被告。合同履行过程中，因被告拟接手原告出租的其他场地（原由案外人田茂贵承租），双方就场地接手、房租的支付等问题进行协商，并分别于2018年5月2日、2018年8月9日、2018年8月31日签订了《场地及合同接手协议书》、《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》。根据上述协议，被告接手白云区新市新达路74号商铺并承担与之对应的场地接手费、房租、物业费等。同时，协议约定被告未能按时支付相应款项，则应按日百分之三的标准向原告支付滞纳金并腾退房屋。被告在签订上述协议并占有、使用案涉场地后，仅支付部分款项后便不再支付任何租金、物业费乃至于水电费。截至目前，被告尚欠原告房租、物业费等215742元（其中2018年9月30日应支付134992元、2018年9月10日应支付80750元）。因被告未能按时支付相关款项，其于2018年9月13日停止营业，但被告所有的器械设备仍在案涉场地滞留，直到2019年8月28日才搬离。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告黄晶答辩并提起反诉称：1.原告在2018年7月20日将我正在营运中的健身房上锁造成我不能经营，有几百名会员闹事维权，出于维稳考虑，我急于开门稳定会员情绪，迫于无奈在原告无理要求必须签署《场地使用补充协议》并支付11万元后，原告才于2018年8月10日打开门锁，让我恢复使用。原告强行关停锁门20天的行为造成我经营损失20万元，会员上门闹事要求退费，退费金额超过10万元，租金损失25440元。2.原告在2018年9月13日再次强制将出租物业关停锁门，并张贴公告声明通知终止协议并没收场内器械财物，期间我与原告不断沟通能否开门继续营业与结清租金问题未果。由于原告将场地上锁，并张贴声明表示要没收场内器械及财物，我并不明确是否能够搬离自己的物品及搬离的具体时间，直至原告通知我可以搬离并打开门锁时，我才得以将大件物品在获得原告派人取钥匙并监督的情况下陆续搬离，遗留小件物品则视为放弃物品在场内，并没有在意也没有得到明确的需要搬离的时间及具体指示。双方已终止场地租赁合同，我虽然被迫我没有其他办法，因此也视为认同合同已终止，所以不存在我占用场地。3.原告单方终止并将《商铺租赁合同》中出租场地上锁关停，应退回商铺租赁合同保证金103354.84元。4.《场地及合同接手协议书》的签订事实上基于一个三方约定，即我接手田茂贵与原告之间存在租赁协议问题的场地，在协议书上三方都明确如果我不承租，则该支付的场地费用仍然由田茂贵支付给原告，与我无关。且该协议签订时，我与原告均已明确沟通房屋修缮的问题，在我将第一笔应付款支付并履行合约后，原告并未按承诺处理房屋修缮的问题，因此我提出必须在修缮后才能支付约定的其它款项，原告一直仅承诺但自始至终从未处理，因此是原告不按约定履行合同并关停锁门接手场地，原告应当退还我已支付的接手款10万元。5.我经营场地刚装修后便经常发生严重漏水的情况，并一直与原告共同协商解决，原告一直没有采取有效措施，也未提出和采纳赔偿方案，而是一味认为漏水问题不足以影响我的经营，实际上由于楼体老化，在不下雨的天气都造成经营场地的跑步区、瑜伽体操练习室以及前台区域有水滴下来，遇到大雨天气，整个场地都是水，严重到要清场停业，健身器材及储物柜严重生锈导致电子锁无法打开柜门，但每次沟通时原告均认为是小事忽视处理并推诿责任，原告应赔偿我装修及器械损失和经营损失以及引发员工遣散赔偿金等。故向法院提出反诉请求：1.判令原告赔偿我经营损失20万元；2.判令原告赔偿我关门停业造成会员费退费金额10万元；3.判令原告赔偿我20天关门停业的租金损失25440元；4.判令原告赔偿我遣散员工中止劳务合同造成的赔偿金10万元；5.判令原告向我退回商铺租赁合同保证金103354.84元；6.判令原告向我退回《场地及合同接手协议书》中2018年5月10日我已支付的场地接手费10万元；7.判令原告向我赔偿因场地漏水问题引起的装修损失20万元；8.判令原告承担本案诉讼费用。针对被告黄晶的反诉，原告黄克鹏答辩称:1.本案系被告未按照合同约定支付租金引起的，被告未按照补充协议的内容支付租金，构成根本违约，原告只能解除合同。被告第1至4项，以及第7项反诉请求与本案没有关联，被告也没有提供任何证据证明。2.根据双方合同约定，因被告欠缴租金，原告解除合同，有权不予退还租赁保证金，故被告要求原告退还租赁保证金不应予以支持。3.被告接手田茂贵的场地后因经营不善，放弃对该场地的使用，被告对占有使用场地的事实也没有异议，《场地使用补充协议》中的相关金额是双方认可的。4.被告主张其基于原告逼迫签署了补充协议，但未能提供证据证实，原告在2018年9月13日以前从未将场地上锁。2018年9月13日，双方就场地收回问题发生争议并报警，在派出所双方沟通后明确原告将场地收回。5.场地漏水并不影响被告正常经营，双方签署的补充协议约定被告按时支付房租的情况下，原告会在两个月内配合处理漏水的相关事宜，从双方约定两个月内处理漏水事宜可以看出漏水问题并不严重，而被告并未在约定时间内支付拖欠的租金。6.虽然双方协议中有约定被告未按时交租，原告有权没收场地内的财物，但原告没有要求没收财物，原告多次催促被告搬出场地内的物品，但被告一直没有主动去搬离，而是在一年内陆陆续续搬走的，故被告实际上是将场地当做仓库，找到买家后才将买家需要的物品搬离。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的《商铺租赁合同》、补充协议、《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》、房地产权证、《场地及合同接手协议书》、《场地使用补充协议》、租金欠条、《房屋租赁补充协议》、民事判决书、微信聊天记录予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201房的登记产权人为案外人广州市凯奕贸易有限公司，该房屋建筑面积2567平方米，城市规划用途为商场、办公、小区活动中心。广州市凯奕贸易有限公司与黄克鹏签订了《白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201商铺租赁合同》及《补充协议》，约定广州市凯奕贸易有限公司将该房屋出租给黄克鹏，租期为2016年5月1日起至2024年4月30日。2016年12月1日，黄克鹏（甲方）与田晶（乙方）签订了《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》，该合同约定：甲方出租的商铺坐落于白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺（以下简称A4号商铺）出租给乙方，该商铺建筑面积524平方米，公摊面积为76平方米，共计600平方米，双方确认同意以600平方米计算租金。租期从2016年12月5日起至2024年4月31日止(该处为笔误，应为2024年4月30日)。租金按照自然月及该商铺的建筑面积计算，其中2016年12月5日至2017年3月4日为免租期间，2017年3月5日至2017年3月31日租金31354.84元于合同签订时缴纳，2017年4月1日至2019年11月30日月租金为36000元。租金按月结算，乙方须于每月1日前向甲方以银行转账的方式缴交下月租金。乙方在签订本合同时，应向甲方缴纳租赁保证金103354.84元，租赁期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下租赁保证金如数（不计利息）退还乙方。租赁商铺的管理费3.5元/平方米，水费6元/吨，管理费与房租同时缴纳，水费于每月5日前缴纳上月水费。如乙方迟延缴交租金，须向甲方支付违约金，每迟延一日，应按所欠缴金额的3%支付违约金，如连续两个月未能缴足租金（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回商铺，乙方的租赁保证金不予退还。在本合同终止、解除、到期时，乙方须立即将商铺全部空出，保证该商铺大门及所有的钥匙、设立的固定装置设备在完好无损、可供使用的情况下无偿地交回甲方等等。上述合同签订后，黄晶向黄克鹏交纳了租赁保证金103354.84元，黄克鹏将A4号商铺交给黄晶，黄晶以该场地为经营地址，登记设立了广州乐动美健身管理有限公司（以下简称乐动美公司）。2018年5月2日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签署了《场地及合同接手协议书》，约定：现乙方黄晶女士于2018年5月2日出资25万元，接手田茂贵先生租赁的白云区新市新达路74号商铺（以下简称74号商铺）场地，用于抵扣田茂贵先生欠黄克鹏先生无争议欠款的部分款项，具体事宜如下：1.乙方接手白云区新市新达路74号商铺场地的时间为2018年5月2日，并同意支付场地接手费25万元，具体按以下方式支付：（1）2018年5月10日支付场地接手费10万元；（2）2018年5月31日支付场地接手费10万元；（3）2018年5月31日支付5月房租及物业费79475元；（4）2018年6月10日支付场地接手费5万元；（5）2018年6月25日支付6月房租及物业费79475元；(6)7月以及以后每月房租及物业费每月5日前支付当月的房租及物业费、水电费按时缴纳，逾期每天按所欠金额的3%计算滞纳金。2.付款以实际到账时间为准，接手费如有逾期按所欠款项数额的3%每天收取滞纳金，如逾期5个自然日，视为乙方违约，甲方将收回场地，乙方应在2天内清退场地，同时将白云区新市新达路74号商铺场地交给甲方，并向甲方支付与拖欠款项等同的金额作为违约金，而且甲方不予退还乙方以交的所有费用。如果黄晶女士不能按时支付场地的接手费，则田茂贵先生将承担向甲方支付此费用。3.乙方不支付场地押金，原承租方田茂贵合同的押金不得抵扣欠款，原承租方田茂贵合同的押金也不能作为乙方的押金。4.未尽事宜按甲乙双方签订的广州市白云区新达路66号、74号、26号、38号201房之三商铺的合同执行。黄晶在《场地及合同接手协议书》签订后，向黄克鹏支付了接手费10万元。2018年8月9日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签订了《场地使用补充协议》，约定：一、现乙方共拖欠甲方房租、物业费、水电费合计287592元，分列如下：1.截止至2018年8月，乐动美健身房占用场地[白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201房间（自编号A4铺）]产生房租及物业费欠款152600元。2.截止至2018年7月，乙方接手原影时代场地（《场地及合同接手协议书》即白云区新市新达路74号商铺）产生房租及物业费欠款123975元。3.水电费11017元。二、经双方友好协商，达成以下一致意见：1.2018年8月9日乙方付甲方部分欠款152600元。2.余下欠款134992元，乙方写下租金欠条，双方约定于2018年9月30日付清，如逾期未足额付清，乙方场地乐动美健身房内所有器械、设备无偿归甲方所有，且甲方保留合法追讨欠款的权利。3.乙方同意于2018年9月1日起将《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》，甲方变更为广州市凯奕贸易有限公司。4.8月份产生的物业、水、电费乙方按实缴纳。5.乙方接手的原影时代场地（《场地及合同接手协议书》，即白云区新市新达路74号商铺）于2018年8月10日起乙方放弃使用，场地内装修、空调等设备无偿归甲方所有，根据协议约定，接手费余款15万元，甲方保留追讨权利。同日，黄晶向黄克鹏出具了《租金欠条》，载明：今黄晶欠付租金、物业费、水电费合计134992元，经双方约定，黄晶应于2018年9月30日前将黄克鹏支付清。该欠条所列的134992元，黄晶至今未支付给黄克鹏。2018年8月31日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签订了《房屋租赁补充协议》，约定：2018年8月9日，甲乙双方签署的《场地补充协议》中的第二项第1条乙方应于2018年8月9日支付的欠款152600元，乙方于2018年8月9日及2018年8月14日分两次共支付110000元，尚有42600元未支付。经甲乙双方友好协商达成以下一致意见：1.2018年8月9日甲乙双方签署的《场地使用补充协议》中的第二项第3条作废，甲乙双方仍按双方签署的《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》执行。2.乙方欠款42600元以及2018年9月房租物业费38150元，合计80750元，乙方于2018年9月10日前支付给甲方，如乙方逾期未支付或届时未足额支付给甲方，甲乙双方租赁关系自动解除，乙方无条件退场，其乙方应于2018年9月11日23点59分前腾退场地内所有物品，如逾期未腾退，场内所留物品视为乙方无偿放弃，任由甲方处理，且不得抵扣欠款。3.在乙方按时支付房租及欠款的情况下，甲方承诺乙方2018年10月31号前配合乙方处理好场内漏水问题，如有新出现的漏点，甲方应于接到乙方通知3天内处理。2018年9月13日，黄克鹏通过微信向黄晶发出《关于通知乐动美健身房、黄晶限时清场的函》，主要内容为因黄晶未按照《房屋租赁补充协议》的约定于2018年9月10日前向黄克鹏支付欠款42600元及2018年9月房屋物业费38150元，双方租赁关系自动解除，要求黄晶于2018年9月14日12:00前迁出场地内的所有物品，如逾期未腾退场地，场内所有物品视为黄晶自动无偿放弃，任由黄克鹏处理，不得抵扣任何欠款，限黄晶于2018年9月14日12:00前将场地恢复原状。黄克鹏并于2018年9月13日将涉案商铺上锁。2018年12月24日，黄克鹏通过微信要求黄晶将A4号铺内的健身器材、设备等清走，此后黄晶多次安排人员到A4号铺内搬器材和设备，黄克鹏均安排人员为黄晶开门，但直至2019年8月28日，黄晶才将A4号铺内的物品全部搬离。黄晶针对其反诉请求，向本院提交了以下证据:1.黄晶自行制作的2017年度乐美动美健身俱乐部年度营业额表，以及乐动美公司与案外人签署的《预售（承包/托管）合同》、支付证明单、水电费、租赁合同及租金收据等，拟证明其经营损失20万元。2.照片[包括大门上锁的照片（拍摄时间为2018年2月23日）、商铺招租的照片、清场通知的照片]、乐动美会员群微信聊天、会员退费执行裁定文书网页截图等，拟证明黄克鹏对A4号铺上锁，导致乐动美公司关门停业造成会员退费损失10万元、租金损失25440元。3.劳动仲裁裁决书、黄晶自行制作的员工工资表，拟证明乐动美公司遣散员工终止劳务合同造成的赔偿金10万元。4.《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》，拟证明其向黄克鹏支付了保证金103354.84元。5.转账凭证及聊天记录，拟定证明其已向黄克鹏支付了《场地及合同接手协议书》中的约定的影时代接手费10万元。6.场地漏水的视频及照片，拟证明其因场地漏水问题导致装修损失20万元。对于黄晶提交的上述证据，黄克鹏对上述证据的关联性均不予确认。本院认为：黄克鹏与黄晶先后签订的《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》、《场地及合同接手协议书》、《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。黄晶抗辩称《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》是在黄克鹏强制锁门状态下逼迫其签署的，对此本院认为，黄晶主张黄克鹏于2018年7月20日至2018年8月10日对A4号商铺锁门，黄克鹏对此予以否认，因黄晶提交的拟证明锁门事实的照片拍摄时间为2018年2月23日，该照片显然无法证实黄晶所主张的锁门的事实，故黄晶未能举证证实其主张的锁门的事实，其应承担举证不能的不利后果，本院对黄晶陈述的该项事实不予确认。《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》是对黄晶占有使用A4号铺和74号商铺已实际产生的未付租金及水电费的确认及支付安排，黄晶对于欠租的事实并无异议，而相关的租金及水电费亦早已届双方此前约定的支付期限，故无论双方是否签署《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》，黄晶均应当向黄克鹏支付欠付的租金和水电费，且因黄晶欠付租金和水电费，黄克鹏享有合同约定的解除合同的权利，双方签订《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》实际上是黄克鹏给予黄晶租金支付的宽限期，相关约定并未损害黄晶的权利，黄晶主张上述协议系在被逼迫的情况下签署的缺乏事实依据，其该项抗辩意见本院不予采纳。因黄晶拖欠A4号商铺租金、物业管理费已超过两个月，根据《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》的约定，黄克鹏有权单方解除合同，收回商铺，且黄晶支付的租赁保证金不予退还。在黄克鹏已可以行使合同约定的解除权的情况下，黄克鹏与黄晶于2018年8月31日签订《房屋租赁补充协议》约定黄晶于2018年9月10日前支付欠付的A4号商铺房租物业费42600元及2018年9月的房租物业费38150元，如黄晶逾期未支付，则黄克鹏有权解除双方租赁合同，黄晶无条件退场。由于黄晶未能按照约定于2018年9月10日前支付欠付的房租物业费，黄克鹏于2018年9月13日向黄晶发出《关于通知乐动美健身房、黄晶限时清场的函》，要求解除A4号铺的租赁合同，并要求黄晶腾退场地符合双方约定，故双方租赁合同已于2018年9月13日解除。双方合同是由于黄晶拖欠租金，黄克鹏行使合同解除权而解除，根据合同约定，黄克鹏有权没收黄晶交纳的租赁保证金，故黄晶要求黄克鹏向其退还租赁保证金103354.84元的反诉请求本院不予支持。对于黄晶拖欠的租金和物业管理费，根据《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》，黄晶尚欠黄克鹏A4号商铺截至2018年8月的租金和物业管理费42600元、74号商铺2018年5月至7月的租金及物业费123975元、水电费11017元未支付，黄克鹏要求黄晶支付上述未付的租金及物业费本院予以支持。由于租赁合同于2018年9月13日解除，故黄晶还应当向黄克鹏支付合同解除前即2018年9月1日至2018年9月13日的租金和物业管理费。黄克鹏主张2018年9月份的租金和物业管理费按照每月38150元的标准计算，黄晶对该标准无异议，故2018年9月1日至2018年9月13日的租金和物业管理费合计16531.67元（38150元÷30天×13天）。据此，黄晶应向黄克鹏支付2018年9月13日以前的租金和物业管理费、水电费等合计194123.67元。对于黄克鹏主张的欠付租金和物业管理费的违约利息，《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》约定黄晶迟延支付租金，须向黄克鹏支付违约金，每迟延一日，应按诉前交金额的3%支付违约金，现黄克鹏主动调低为按照年利率24%计算本院予以准许。对于违约金的起算日期，《中华人民共和合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，根据上述规定，虽然黄克鹏与黄晶约定黄晶于2018年9月30日前向黄克鹏支付134992元，因黄晶未按照双方约定于2018年9月10日支付欠款42600元及2018年9月房屋物业费38150元，因此黄克鹏有权在履行期限届满前要求黄晶承担违约责任，因此黄克鹏诉请要求自2018年9月10日开始计算违约利息本院予以支持。2018年9月13日后，双方合同已经解除，根据《白云区新市××、××、××、××房（自编号Ａ4铺）商铺租赁合同》的约定，黄晶应当立即将商铺腾空并将场地交还给黄克鹏。本案中，黄晶未能按照合同约定的合同解除后即时搬出商铺内的物品，经黄克鹏催促，黄晶在2018年12月至2019年8月期间陆续多次到A4号商铺搬物品，直至2019年8月28日才将A4号商铺内的物品全部搬离，故黄晶应支付A4号商铺在2018年9月14日至2019年8月28日被占用期间的占有使用费。另一方面，黄克鹏于2018年9月13日将A4号商铺上锁，故黄晶在2018年9月13日以后已无法正常使用该商铺。黄克鹏在向黄晶发出的清场通知中要求黄晶于2018年9月14日12:00前迁出场地内的所有物品，如逾期未腾退场地，场内所有物品视为黄晶自动无偿放弃，任由黄克鹏处理。该通知发出后，虽然黄晶并未按照通知要求于2018年9月14日腾退场地，但黄克鹏也并未自行处置商铺内的物品，黄克鹏在合同解除后近一年的时间里没有采取有效措施减少损失，其亦存在一定的过错。因此，黄克鹏要求黄晶按照双方约定的租金和物业管理费的标准支付房屋占有使用费并不合理，本院酌情判令2018年9月14日至2019年8月28日期间的商铺占有使用费参照双方约定的租金和物业管理费的50%计收，即黄晶应向黄克鹏支付2018年9月14日至2019年8月28日的占有使用费219054.84元[（38150元/月×11月+38150元/月÷31天×15天）×50%]。黄克鹏要求黄晶支付逾期支付场地占有使用费的违约金依据不足，本院不予支持。对于黄晶要求黄克鹏赔偿其经营损失20万元、关门停业造成会员退费金额10万元、20天关门停业的租金损失25440元、遣散员工终止劳务合同造成的赔偿金10万元、根据《场地及合同接手协议书》向黄克鹏支付的场地接手费10万元、漏水问题引起装修损失20万元的反诉请求。黄晶主张黄克鹏在2018年7月20日至2018年8月10日期间将A4号商铺大门上锁20天，但未能提供证据予以证实，本院对此不予确认，故本院对黄晶主张的20天关门停业的租金损失25440元不予支持。对于漏水问题，A4号商铺虽然存在漏水，但根据黄克鹏与黄晶于2018年8月31日签订的《房屋租赁补充协议》可知，双方已经对漏水的处置进行过协商，约定在黄晶2018年9月10日前支付拖欠的租金和物业管理费的情况下，黄克鹏承诺于2018年10月31日前配合黄晶处理好场内漏水问题，即双方对于黄晶支付拖欠的租金和物业管理费，以及黄克鹏配合黄晶进行场地漏水的修缮已明确约定先后履行的顺序，由于黄晶未在协议约定的2018年9月10日前支付拖欠的租金，黄克鹏于2018年9月13日解除了双方的租赁合同，故不能认定黄克鹏未履行房屋修缮义务。同时，涉案租赁合同因黄晶违约而提前解除，黄晶并无权要求黄克鹏赔偿其剩余租赁期内装饰装修残值损失，因此黄晶现反诉主张的因漏水问题引起装修损失20万元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于场地接手费10万元的问题，《场地及合同接手协议书》约定的接手费的实质是案外人田茂贵将其承租的74号商铺转让给黄晶，黄晶需要向田茂贵支付25万元的接手费，由于田茂贵拖欠黄克鹏74号商铺的租金，故黄晶代田茂贵向黄克鹏支付了10万元的款项，故该笔10万元的款项实质是黄晶向田茂贵支付的10万元接手费，该笔10万元款项的支付并非基于本案争议的租赁合同关系，与本案并无关联，黄晶现要求黄克鹏退还该10万元接手费依据不足，本院不予支持。对于黄晶主张经营损失20万元、会员退费金额10万元、遣散员工中止劳动合同造成的赔偿金10万元，上述损失即使真实发生，也是由于黄晶违约，黄克鹏依照合同约定解除租赁合同所致，黄晶要求黄克鹏向其赔偿上述损失依据不足，本院不予支持。据此，黄晶的全部反诉请求本院均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，黄晶向黄克鹏支付租金、管理费、水电费合计194123.67元及违约利息（利息以194123.67元为本金，按照年利率24%，从2018年9月10日计算至实际清偿之日止）；二、在本判决生效之日起三日内，黄晶向黄克鹏支付场地占有使用费219054.83元；三、驳回黄克鹏的其他诉讼请求；四、驳回黄晶的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8118.50元，由黄克鹏负担3645.05元，黄晶负担4473.45元；反诉受理费6044元，由黄晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年十一月十七日书记员  林嘉仪