广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1234号 原告:中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华大道**，统一社会信用代码：91450681984015562G。 负责人：蒙敏，行长。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 被告：黄日成，男，1959年7月10日出生，汉族，户籍住址海南省澄迈县华侨农场第二作业区，现住址东兴市。 被告：傅为兰，女，1958年8月10日出生，汉族，户籍住址海南省澄迈县华侨农场第二作业区，现住址东兴市，（系被告黄日成妻子） 原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）诉被告黄日成、傅为兰借款合同纠纷一案,本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘志山到庭参 -2- 加诉讼;被告黄日成、傅为兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄日成、被告傅为兰签订的《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（房信购）字（北海）行（东兴）支行（2006）年（080）号】；2、被告偿还原告借款本金32361.65元及支付利息5017.92元（暂计至2020年6月21日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定另计至借款本金清偿完毕时止）；3、被告向原告支付律师代理费1869元；4、判令被告支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；5、判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2006年9月12日，被告黄日成作为借款人与原告工行东兴支行（出借人）签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（房信购）字（北海）行（东兴）支行（2006）年（080）号】，约定：借款人向出借人借款90000元，用于购买位于东兴市，借款期限15年，自2006年9月12日起至2021年9月12日止，还款方式采用等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；借款合同在履行中发生纠纷的，各方均可向原告所在地人民法院提起诉讼；同时两被告以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保。合同还对其他事项进行了详细约定。合同签订后，原告于2006年9月12日将借款90000元支付给被告。在合同履行过程中，被告未按时履行还款义务，截止2020年6月21日，被告尚欠原告借款本金32361.65元及相应利息、罚息、复利 -3- 5017.92元。被告黄日成与被告傅为兰是夫妻关系，按照相关法律规定，被告傅为兰应当承担连带责任，共同偿还借款、利息及违约所产生的费用。 被告黄日成未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄日成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2006年9月12日，原告工行东兴支行与被告黄日成签订《个人购房借款／担保合同》［合同编号：编号Ａ（房信购）字（防港）行（东兴）支行（2006）年（080）号］，约定被告向原告借款90000元，用于购买坐落于东兴市，借款期限为15年，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.13‰；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.565罚息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款提前到期，可以解除借款合同、要求被告立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告黄日成以位于东兴市为本笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：东兴房东兴镇他字第××号）。 -4- 合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告工行东兴支行于2006年9月12日向被告黄日成发放借款90000元。截止2020年6月21日，被告黄日成违约33期，被告黄日成尚欠原告借款本金32361.65元及利息5017.92元。 另查明，2020年7月8日，原告工行东兴支行委托广西海狮律师事务所代理其进行本案审判阶段的诉讼，为其提供法律服务，并支付律师费1869元。 本院认为，原告工行东兴支行与被告黄日成签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告黄日成未按约偿还借款本息，已构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告请求解除《个人购房借款/担保合同》及被告黄日成偿还尚欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 原告以合同约定为由请求被告支付律师代理费1869元，符合法律规定，本院予以支持。被告以位于东兴市为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告傅为兰的责任承担问题，被告傅为兰与被告黄日成系夫妻关系，被告黄日成借款90000元用于购买东兴市，该房屋属于夫妻双方共有财产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为 -5- 由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，原告诉请被告傅为兰对该笔债务承担共同偿还责任的，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄日成签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（钦州）分行（东兴）支行（2009）年（125）号]； 二、被告黄日成、被告傅为兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金32361.65元及支付利息（利息分段计算：2020年6月21日前为5017.92元，从2020年6月22日起按合同约定计至借款实际清偿之日止）； 三、被告黄日成、被告傅为兰在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费1869元； 四、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄日成位于东兴市折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 -6- 案件受理费782元，减半收取391元（原告已预交），由被告黄日成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费782元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  唐上裕 二〇二〇年十一月二十日 书记员  邓淇真