山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初10522号原告：李军，男，1963年5月3日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：刘广强，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奉民，山东睿扬律师事务所实习律师。被告：赵健，男，1971年7月12日出生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。被告：王衍锋，男，1983年5月4日出生，汉族，住山东省宁阳县。被告：齐亭亭，女，1988年3月14日出生，汉族，住山东省茌平县。原告李军诉被告赵健、王衍锋、齐亭亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军及其委托诉讼代理人刘广强，被告赵健及其委托诉讼代理人路迅到庭参加诉讼。被告王衍锋、齐亭亭经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款19万元及利息（以19万元为基数，从2018年6月11日起按银行同期贷款利息计算至被告实际支付为止）；2、本案诉讼费、保全费等诉讼费由被告承担。事实和理由：被告赵健将位于济南市天桥区印象圣泽嘉园（已更名影山府邸）1号楼3单元2302号房屋委托被告王衍锋进行出售，2018年6月11日，原告将购房款（含定金）按照被告要求支付到被告齐亭亭（被告王衍锋配偶）尾号为1979银行账户中；原告多次要求签订书面的商品房买卖合同，但被告以各种理由拒不签订，进而拒不协助原告办理过户手续，致使房屋买卖合同无法履行，为此原告多次要求被告返还已支付的购房款，但被告均不返还，为维护原告合法权益特提起诉讼，望判如所请。被告赵健辩称，我方认为我并没有委托王衍锋卖房，只是让其作为中间人或者中介发布卖房的信息寻找买主，不存在签订房屋买卖合同的委托代理关系。我与原告从未见过面，对于王衍锋的收款行为毫不知情，我并未委托王衍锋签订买卖合同和收款。根据公安调取的相关证据王衍锋2019年11月18日的询问笔录第三、四页所说，原告与王衍锋也没有直接的关系，房屋是徐传江转售。王衍锋无权另行委托徐传江转售房屋，与我无直接关联。原告是通过徐传江将款项交给齐亭亭，并没有给我。即使认定我与王衍锋之间存在委托关系，王衍锋也是超越代理权无权代理，原告未尽到审查徐传江或王衍锋的代理权限的义务，超越代理权限实施的民事行为应当由王衍锋或者徐传江个人自行承担，与我无关。被告王衍锋辩称，当时赵健说是自己手中有几套房子，让我帮着出售。收取一部分定金，因为要改网签，所以收取的此部分钱有些是改网签的钱。当时约定好改了网签接着给赵健付全款。给原告卖房子也是通过中间人徐传江介绍的，钱是我收的。钱打给了齐亭亭，齐亭亭是我公司的员工，是我的前妻。被告齐亭亭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，被告赵健（买受人）与济南大有升房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告赵健购买济南大有升房地产开发有限公司开发的位于济南市天桥区商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积93.98平方米，单价为每平方米8310元，总价780974元。原告于2018年6月11日通过银行转账的方式将19万元支付给被告齐亭亭，并附言：预付影山府邸购房款定金。2019年11月5日，被告赵健在济南市公安局高新技术产业开发区分局舜华路派出所接受询问时陈述其与被告王衍锋系朋友关系，在2018年5月底其告诉王衍锋“如果有人要的话，让他帮忙给我处理了，同时他也能赚点钱，王衍锋当即就答应了，回去给我问问有没有房子的。我手里总共有6套影山府邸的房子，当时我给王衍锋了4套房子的网签合同，当时拿走合同的时候，王衍锋给我写了一张单子，我可以提供给你们……2018年6月6日，王衍锋找我说有客户想看看房子合同，让我把合同给他拿过去……王衍锋说客户要看原件，我说看原件可以，必须每套房子合同交5万元押金……王衍锋给我写了一张收条，然后将15万元打到了我中国农业银行账户内。2018年6月12日，王衍锋找到我，说还需要一套房子的合同……我就又给他一份网签合同，当天他就将5万元的合同押金转到了我中国农业银行卡内……给了王衍锋合同后，我就一直等王衍锋的消息，期间王衍锋还带着我见了杨明哲和徐传江，王衍锋告诉我如果房子能成交的话，让我配合改网签合同，后来他告诉我网签若改不了，就让我跟客户签订一份合同，客户会一次性将房款付清，有条件后，再改网签合同，这些事情都有他来办……王衍锋说自己有人能改了网签合同，他只要我配合就行了，在改网签合同前，把房子全款给我付清。”2018年12月21日和2019年1月31日，被告赵健分两次将20万元（实际退还197500元）退还给王衍锋，王衍锋将四份合同原件退还给被告赵健。2019年11月18日，被告王衍锋在济南市公安局高新技术产业开发区分局舜华路派出所接受询问时陈述“徐传江共买了2套房子，一共给了我29万元，李军给了我19万元……2018年6月9日，徐传江说他朋友李军也要一套房子，徐传江说他卖多少钱不用我管了，过户费他和李军都说好了……6月11日，李军又到了我的办公室，看了看房子的合同，他当即表示也要一套影山府邸的房子，李军走后，就将19万元房子的定金和网签钱打到了齐亭亭的账户内，徐传江当天也将网签缺口的1万元打到了齐亭亭农行账户内……李军在我这里定了一套93.98平的房子，这套房子是徐传江卖出去的，李军交给我的19万元，其中15万元是房子的定金，4万元是改网签的费用……6月6日、6月12日，总共转给赵健房子20万元，李军改网签的5万元转给了杨明哲，10万元我交了同缘公司办公场所的租金，这些钱转给了房东王丽明，剩下的9万元，我自己都花了。”另查明，原告为此次诉讼支付诉讼保全保险费300元。原告自述其没有跟被告赵健联系过。本院认为，综合被告赵健与被告王衍锋在公安机关相一致的陈述及各方当事人的当庭陈述，被告赵健与被告王衍锋构成委托合同关系，但是被告赵健仅委托王衍锋卖房并每份合同原件收取5万元的押金的事项，王衍锋向原告收取19万元改网签费用和10万元定金的情况被告赵健并不知情，原告也未提交证据证明被告赵健委托了被告王衍锋收取上述费用，故被告王衍锋向原告收取19万元的行为超越了代理权限，事后被告赵健对该行为亦不予认可或追认，由此造成的后果应由被告王衍锋承担。被告齐亭亭收取上述费用，且未提交证据证明上述费用的收取与使用与其无关，故被告齐亭亭应当与被告王衍锋承担共同还款责任。综上，原告要求被告王衍锋、齐亭亭返还其收取的19万元款项的诉求事实清楚、证据确凿，本院予以支持。因被告王衍锋、齐亭亭自收取上述款项后，未履行约定的改网签等义务，应当向原告支付利息损失，故原告要求被告王衍锋、齐亭亭支付以19万元为基数，自2018年6月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的利息损失的诉求本院予以支持。对原告要求被告赵健承担还款责任的诉求予以驳回。原告因此次诉讼支付保全保险费300元，该损失应当由被告王衍锋、齐亭亭负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王衍锋、齐亭亭自本判决生效之日起十日内向原告李军偿还购房款19万元；二、被告王衍锋、齐亭亭自本判决生效之日起十日内向原告李军赔偿利息损失，以19万元为基数，自2018年6月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；三、被告王衍锋、齐亭亭自本判决生效之日起十日内向原告李军赔偿经济损失300元；四、驳回原告李军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，案件申请费1520元，由被告王衍锋、齐亭亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 许 毅二〇二〇年十一月二十五日书记员 潘建永