河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4139号 原告：承德福泰农业发展有限公司，住所地承德市双滦区西地乡八里庄村，统一社会信用代码91130803077486993E。 法定代表人：王智凡，职务经理。 委托诉讼代理人：孙湘怡，河北骥腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁海南，河北骥腾律师事务所律师。 被告：时艳春，女，1967年12月26日出生，满族，住承德市双桥区。 原告承德福泰农业发展有限公司与被告时艳春不当得利纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德福泰农业发展有限公司的法定代表人王智凡及委托诉讼代理人孙湘怡、丁海南到庭参加诉讼，被告时艳春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 承德福泰农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告返还承德市双滦区双塔山镇东平台村后山原鹿场场地三间房屋的租金60000.00元；2.被告赔偿给原告造成的损失50000.00元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年5月24日，被告与双滦区双塔山镇东平台村委会、东平台村第3 —2— 村民组、第5村民组分别签订四份《荒山使用权有偿出让合同》约定被告承包冀家沟、正北沟及村民承包荒山部分以外的全部荒山、荒坡及荒沟的土地承包经营权。因被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司欠承德阜泰工贸有限公司借款，经承德市双滦区人民法院调解后，作出（2013）双滦民初字第4号民事调解书，确定被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司偿还承德阜泰工贸有限公司本息16266174.13元。该案进入执行程序后，承德阜泰工贸有限公司与被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司达成《执行和解协议》，约定以被告承包的位于承德市双滦区平台后山坡地（四至为：东至应营子村应山沟地界；西至西平台村交界；南至赵宏伟承包地冀家沟东沿、东平台村南地边；北至西地乡四泉庄交界及正北沟、冀家沟、荒山荒坡及沟）承包经营权及承德时运农林科贸有限公司所有的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施等，用于清偿被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司为履行（2013）双滦民初字第4号民事调解书所应承担的全部借款本息。承包经营期限以被告与承德市双滦区双塔山镇东平台村所签订的承包合同为准。 为履行上述《执行和解协议》，2018年4月12日，承德阜泰工贸有限公司与原告、被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、承德农林科贸有限公司、关博雅 —3— 签订协议，约定承德阜泰工贸有限公司将对被告的债权转让给原告，确定原告拥有承德市双滦区平台后山坡地承包经营权及承德时运农林科贸有限公司所有的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施的所有权。 上述协议签订后，原告向东平台村村委会交付承包费。2020年10月份，原告发现被告私自将双滦区双塔山镇东平台村后山原鹿场场地的三间房屋出租给双滦区双塔山镇东平台村村民侯利松，用于家具加工，侯利松向被告交纳了租金。因上述承包经营权及附属设施属于原告所有，被告无权出租，因此原告提起诉讼，望判如所请。 承德福泰农业发展有限公司向本院提交下列证据：1.被告时艳春与双塔山镇东平台村委会签订的《承包合同》、《承包合同补充合同书》、《荒山使用权有偿出让合同》及与双塔山镇东平台村委会、双塔山镇东平台村第3村民组签订的〈荒山使用权有偿出让合同〉、与双塔山镇东平台村委会、双塔山镇东平台村第5村民组签订的《荒山使用权有偿出让合同》。2.承德市双滦区人民法院（2013）双滦民初字第4号民事调解书，证明经调解书确认承德阜泰工贸有限公司对被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司享有5714354.53元债权。3.2016年4月29日时艳春与承德阜泰工贸有限公司签订的《协议》，证明被告将案涉土地承包经营权转让给承德阜泰工贸有限公司。4.2018年4月12日承德阜泰工贸有限公司为甲 —4— 方，承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、承德农林科贸有限公司、时艳春为乙方，承德福泰农业发展有限公司为丙方，关博雅为丁方签订的《协议书》，证明承德阜泰工贸有将对被告及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司享有的（2013）双滦民初字第4号民事调解书确定的债权转让给原告，时艳春及承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司以享有的承德市双滦区平台后山坡地承包经营权及承德时运农林科贸有限公司所有的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施清偿上述债务。5.承德阜泰工贸有限公司与承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、时艳春签订的执行和解协议及本息表，证明经承德阜泰工贸有限公司与承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、时艳春确认以被告承包的位于承德市双滦区平台后山坡地承包经营权及承德时运农林科贸有限公司所有的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施，清偿（2013）双滦民初字第4号民事调解书中所确定的全部本息13266174.13元。承德阜泰工贸有限公司取得冀家沟、正北沟及村民承包荒山以外的全部荒山、荒坡及荒坡土地承包经营权及地上附着物所有权。6.收据及转账凭证7张，证明自2016年起承德阜泰工贸有限公司和原告向东平台村民委员会、村民小组支付承包费。7.时艳春与侯利松签订的《合作协议》及《补充协议》，证明被告擅自将原该所有的附属设施转租他人 —5— 收取租金，约定租金每年20000.00元，另自2019年6月起有分红每年10000.00元。8.原告公司法定代表人与侯利松录音资料及侯利松签字付款明细及收据，证明侯利松按年给付时艳春租金及分红。 时艳春向本院提交书面答辩意见辩称，我与侯利松先达成的合作协议，此时土地承包经营权人是我，后转让给原告90%，我占10%份额，我曾明确告知原告，原告对此当时知情。其次，侯利松使用场地需自己建造房屋以及封顶，内部装修及接通水电产生的所有再建费用除了我支付2000.00元外都是侯利松自行承担，与侯利松协商遇到拆迁时侯利松搬离，赔偿收益归原告与我，原告同意侯利松使用。再次，原告所述60000.00元租金与事实不符，我与侯利松签订的是合作协议，不存在租金一说，现侯利松已无偿搬离，只使用了2年，我也只收了2年的费用。原告不存在任何损失，并因侯利松的再建，在此次拆迁赔偿中收益高于十万元。 时艳春未向本院提交证据。 经审核，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2013年，承德市双滦区人民法院作出（2013）双滦民初字第4号民事调解书，确定承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、时艳春偿还原告承德阜泰工贸有限公司本金5000000.00元及利息。2016 —6— 年4月29日时艳春与承德阜泰工贸有限公司签订协议，约定时艳春于2005年5月23日、24日和2009年12月29日与承德市双滦区双塔山镇东平台村签订的承包合同、荒山使用权有偿出让合同、承包合同补充合同中约定的荒山荒坡承包权自2016年4月30日起转包给承德阜泰工贸有限公司，并由承德阜泰工贸有限公司交纳承包费。2018年4月12日，承德阜泰工贸有限公司为甲方，承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司、承德农林科贸有限公司、时艳春为乙方，承德福泰农业发展有限公司为丙方，关博雅为丁方签订协议，约定“甲方（承德阜泰工贸有限公司）将承德市双滦区人民法院作出的（2013）双滦民初字第4号民事调解书所确定的债权转让给丙方，乙方和丁方确认知悉上述债权转让事宜。甲方与乙方于本协议生效后7日内办理执行和解手续。自乙方承包土地以来对土地上的全部投入如附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施等用于抵顶（2013）双滦民初字第4号民事调解书中的本息，本协议生效后，丙方向双塔山镇东平台村委会交纳承包费，丙方获得土地（荒山）承包经营权后，依法享有该土地（荒山）的使用、经营、收益等权利及对山上的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施等的处置权利，并承担相应义务。乙方保证该荒山山地使用权权属乙方，乙方保证没有将该宗荒山荒地使用权进行抵押，也不存在其他债权纠纷，如上述荒山荒地使用权转让交接后，乙方所发生在转让前的债务纠 —7— 纷由乙方承担。本协议生效后，丙方同意乙方享有所清偿（2013）双滦民初字底4号调解书所确定的借款本息10%范围内的股权，股权确定以公司规模为准……”。2018年4月17日承德阜泰工贸有限公司、承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司及时艳春签订执行和解协议，约定以时艳春承包的位于承德市双滦区平台后山坡地（四至为：东至应营子村应山沟地界，西至西平台村交界，南至赵宏伟承包地冀家沟东沿东平台村南地边，北至西地乡四泉庄交界；及正北沟、冀家沟、荒山荒坡及沟）承包经营权及承德时运农林科贸有限公司所有的地上附着物、林木、道路、房屋和基础农林设施等用于清偿（2013）双滦民初字第4号民事调解书中所有承担的全部借款本息16266174.13元，承包经营权期限以被执行人时艳春与承德市双滦区双塔山镇东平台村所签订的承包合同为准。 上述协议签订后承德阜泰工贸有限公司及承德福泰农业发展有限公司向承德市双塔山镇东平台村村民委员会、双塔山镇东平台村第5村民组、双塔山镇东平台村第3村民组交纳了承包费。 另查明，2018年3月19日时艳春（甲方）与侯利松（乙方）签订合作协议，约定经时艳春在东平台村后山原鹿场的三间房子由双方合作经营，合作期为十年（2018年6月1日至2028年，合作期间甲方只负责出场地，乙方负责在原有基础上 —8— 进行投资改建及经营，乙方在合作期的前三年（2018年6月1日至202１年6月1日）每年付给甲方20000.00元，在合作期的第四至第六年（2020年6月1日至2024年6月1日）每年付给甲方25000.00元，在合作期的第七年至第十年（2024年6月1日至2028年6月1日）每年付给甲方30000.00元，付款方式为每年的5月1日前，甲方不得干涉乙方的使用和经营，乙方自负盈亏，与甲方无关。2018年9月25日，时艳春（甲方）与侯利松（乙方）签订补充协议，约定乙方在2019年6月1日至2021年6月1日期间，每年付给甲方利润分红10000.00元，在2021年6月1日至2024年6月1日期间，每年付给甲方利润分红12500.00元，在2024年6月1日至2028年6月1日期间，每年付给甲方利润分红15000.00元。协议签订后 本院认为，时艳春与双塔山镇东平台村村民委员会及东平台村第3村民组、第5村民组签订承包经营合同、荒山使用权出让合同，以协商方式取得东平台村后山坡地（四至为：东至应营子村应山沟地界，西至西平台村交界，南至赵宏伟承包地冀家沟东沿东平台村南地边，北至西地乡四泉庄交界；及正北沟、冀家沟、荒山荒坡及沟）承包经营权。2016年4月29日时艳春与承德阜泰工贸有限公司签订协议将上述承包经营权转让给承德阜泰工贸有限公司，同日承德阜泰工贸有限公司向双台山镇东平台村支付土地承包费、荒山使用费。2018年4月17 —9— 日时艳春、承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司通过执行和解协议以上述荒山、荒坡承包经营权及地上附着物、林木道路房屋和基础农林设施清偿对承德阜泰工贸有限公司欠款本息。2018年4月12日承德阜泰工贸有限与时艳春等另签订协议确认承德阜泰工贸有限公司对时艳春、承德时运物资集团有限公司、承德时运链车销售有限公司债权转让至承德福泰农业发展有限公司。根据上述协议，承德阜泰工贸有限公司于2016年4月29日流转取得原时艳春享有的东平台村后山坡地荒山、荒坡承包经营权（四至同上）。承德福泰农业发展有限公司于2018年4月12日流转取得该东平台村后山坡地荒山、荒坡承包经营权及地上附着物、相关设施的所有权，对该荒山、荒坡及地上房屋、设施享有支配权利。 时艳春与案外人侯利松签订的协议名为合作，但因时艳春不参与经营、不承担风险故法律性质实为租赁协议。时艳春答辩所述其出租场地，房屋为侯利松再建，但其于2016年即将案涉房屋所在的土地承包经营权转让至承德阜泰工贸有限公司，无权另行出租。时艳春对案涉房屋所在场地应为无权处分，时艳春辩称原告知情且同意，但未提交证据予以证实，故本院认定其无权处分行为未经原告或承德阜泰工贸有限公司追认，综上，被告时艳春收取侯利松租金的行为无法律依据，为不当利益。现承德福泰农业发展有限公司受让承德阜泰工贸有限公司土地承包经营权，故原告具有诉讼主体资格。依据时艳春与侯 —10— 利松签订的协议及补充协议以及侯利松出具租金明细及时艳春出具的收据，侯利松合计向时艳春支付50000.00元租金。故对原告要求被告时艳春返还60000.00元的诉讼请求，本院确认被告时艳春应予返还50000.00元。原告主张经济损失50000.00元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告时艳春于本判决生效之日起十日内返还原告承德福泰农业发展有限公司不当得利款50000.00元。 二、驳回原告承德福泰农业发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后1250.00元，由被告时艳春承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王亚娟 二〇二〇年十一月三十日 —11— 书记员  佟佳月