江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初7984号原告：陈福暴，男，1968年10月8日出生，住江苏省泗洪县。原告：王艳华，女，1968年12月23日出生，住江苏省泗洪县。两原告共同委托诉讼代理人：陈大战，江苏永明晖律师事务所律师。被告：泗洪红利来置业有限公司，住所地江苏省泗洪县工人路银河国际广场**，统一社会信用代码91321324795350927Y。诉讼代表人：时华君，泗洪红利来置业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：陆秀，江苏大楚律师事务所律师。原告陈福暴、王艳华与被告泗洪红利来置业有限公司（以下简称红利来公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日、2020年9月16日两次公开开庭进行了审理，原告陈福暴及两原告委托诉讼代理人陈大战，被告红利来公司委托诉讼代理人陆秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈福暴向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿两原告的装修、再购房屋差价等各项损失暂定为50万元（具体以鉴定结果为准，经鉴定装修损失为1074083.4元，再购房物差价为3776352元）及利息（利息以判决确定的数额为基数按年利率24%自起诉之日起计算至实际给付之日止）；2、承担本案诉讼及其他费用。事实与理由：2012年11月6日原告王艳华与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告银河国际广场B03-101商品房一套，2012年12月12日，原告陈福暴与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告银河国际广场B02-101商品房一套。原告在被告将房屋交付后对其进行了装修，花费装修费用50万元左右（具体以鉴定结论为准）。后原、被告双方均有过错，经宿迁市中级人民法院（2014）宿中民初字第0076号民事判决书及江苏省高级人民法院（2016）苏某终540号民事判决书判决原告和被告之间签订的《商品房买卖合同》被解除。原告认为，《商品房买卖合同》虽然解除，但是原告对涉案房屋的装修等损失费用因被告存在过错应予以赔偿。被告红利来公司辩称，1.原告提供的判决书、房屋买卖合同，无法证明其为装修支付50万元的费用。2.被告同意根据鉴定结论折价赔偿，但对于原告事实与理由中所说的因被告存在过错，故对于装修损失应于赔偿，被告不予认可，根据原告提供的省高院的判决书中所述，在约定的房屋交付期限之前，原告即存在严重拖欠房款的情形，所以被告解除合同的行为并无不当，另外涉案房屋装修后原告已实际使用应考虑折旧，且原告违约在先，所以对于装修费用的计算应进行折价处理，免除被告大部分责任。3.原告诉讼请求中要求被告支付再购房屋差价，因原告违约在先，被告合法解除合同，所以原告的该项诉讼请求没有法律依据，应予以驳回。4.对于原告诉讼请求中主张利息，被告认为没有法律依据，应予以驳回。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录一），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈福暴、王艳华于1988年8月21日登记结婚。2012年11月6日，红利来公司与王艳华签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定王艳华向红利来公司购买银河国际广场B03-101商品房一套，房屋价款为4117252元。该合同约定陈福暴已于2012年11月5日交清首付款2059252元，余款2058000元应于签订本合同之日起一周内办完银行按揭手续。2012年12月12日，红利来公司与陈福暴签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定陈福暴向红利来公司购买银河国际广场B02-101商品房一套，房屋价款为3865396元。该合同约定陈福暴已于2012年12月11日交清首付款1933396元，余款1932000元应于签订本合同之日起一周内办完银行按揭手续。上述两份合同就违约责任作出相关约定。上述合同履行过程中，因陈福暴未按约支付购房款，红利来公司于2013年11月向陈福暴送达催款函，后又于2014年3月向陈福暴送达解除合同通知。红利来公司以陈福暴未付清购房款构成根本违约及双方已解除合同为由，于2014年5月22日向宿迁市中级人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同。陈福暴、王艳华提出反诉请求，要求继续履行合同，并支付逾期交房、办证违约金。后宿迁市中级人民法院于2015年11月27日作出一审判决，认定陈福暴、王艳华逾期付款构成违约，判决解除红利来公司与陈福暴、王艳华之间就泗洪银河国际广场B02-101、B03-101房屋签订的《商品房买卖合同》（合同备案号分别为：bd9dd495a956adf6、bef706e295b9a694），并认定对交纳的定金510000元不予返还；同时认为陈福暴、王艳华反诉请求无事实法律依据，驳回陈福暴、王艳华反诉请求。后陈福暴、王艳华不符该判决上诉至江苏省高级人民法院，江苏省高级人民法院经审理亦认定陈福暴、王艳华未按时交纳房款构成违约，故于2016年8月25日作出终审判决，维持一审解除合同的判决内容，但同时认定红利来公司亦有违约行为，故对违约金（定金510000元）作出调整为220000元。根据上述案件查明事实，陈福暴主张其在向红利来公司交付510000元后，红利来公司向其交付两套房子的钥匙，并同意其装修，但因该房屋无竣工验收报告、消防手续等材料，房屋无法开业使用。2014年6月4日，红利来公司的委托管理单位泗洪金桥市场管理有限公司与桂洲就B03-101签订房屋租赁合同，约定由桂洲按照62000元/年租赁该商铺，租赁期限自2014年6月1日起至2015年8月30日止。泗洪金桥市场管理有限公司收取桂洲62000元租金。红利来公司于2010年7月14日取得涉案商品房预售许可证。讼争房屋至上述诉讼时未通过分期综合验收合格。本案审理过程中，根据原告申请，本院委托江苏拓新工程管理咨询有限公司是对涉案房屋装修造价进行鉴定，鉴定结论为：泗洪银河国际广场B02-101、B03-101商品房装修造价为1074083.4元。原告支付评估费10700元。根据原告申请本院委托宿迁公兴资产评估事务所对原告如再次购买房屋差价进行鉴定，鉴定结论为：银河国际广场B02-101、B03-101商品房与再次购买房屋差价的估算金额为3776352元。原告支付评估费19800元另查明，2015年1月4日本院裁定红利来公司重整，重整计划尚未执行完毕。本案的争议焦点为：一、被告应补偿原告装修费用价值如何计算；二、原告主张的再次购买房屋差价是否具有法律依据。本院认为：红利来公司与陈福暴、王艳华之间的商品房买卖合同未违反法律法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同因陈福暴、王艳华违约行为被人民法院判决解除。合同解除后应当按照法律规定确定双方权利义务。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。一、关于房屋装修损失问题。原告在购买房屋后，对房屋进行了装修，存在一定损失，而被告作为房屋所有权人，因被告的装修添附行为获得一定的利益，被告庭审中同意按照鉴定价格折价进行赔偿，系其对自身权利的处分，本院予以确认。关于折价赔偿数额，根据本案查明事实及生效判决认定，陈福暴、王艳华违约行为系导致合同解除的主要因素，两人存在一定过错。同时该房屋装修至今已数年时间，解除后原告对其利用价值相对减少，综合考虑双方的过错程度及折旧，本院确认被告对原告装修损失的50%部分承担赔偿责任，数额为1074083.4元×50%=537041.7元。因本院裁定红利来公司重整，故应确认红利来公司应付原告的赔偿款为破产债权。关于原告主张的利息损失，因被告应付原告损失款在原告起诉前并未经确认被告并无给付义务，同时红利来公司经本院裁定重整，故原告要求被告按照月利率24%自起诉之日给付利息损失无事实法律依据，本院不予支持。二、关于再次购房差价问题。如前所述，双方合同系因原告未按时支付房款未能履行房屋买卖合同义务违约导致解除，解除合同的原因并不能归责于被告过错。同时原告并未提供证据证明其在合同解除后再次购买类似房屋经营，不能确认其存在再次购房差价损失。故其要求被告赔偿再次购房的差价损失无事实法律依据，对该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国破产法》第四十四条、第四十六条之规定，判决如下：确认原告陈福暴、王艳华对泗洪红利来置业有限公司享有金额为537041.7元的破产债权。案件受理费45603元、由原告陈福暴、王艳华负担41018元，被告泗洪红利来置业有限公司负担4585元；鉴定费30500元由原告陈福暴、王艳华负担25150元，被告泗洪红利来置业有限公司负担5350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费45603元。审 判 长  汤卫兵人民陪审员  曹玉中人民陪审员  孙爱东二〇二〇年十一月二日书 记 员  尹丹丹附录一：本案证据原告为支持自己的诉讼请求，提供以下证据：1、《商品房买卖合同》两份；2、（2014）宿中民初字第0076号、（2016）苏民终540号民事判决书各一份。被告未提供证据。本案其他证据：工程造价咨询报告书（初稿）、评估报告、工程造价咨询报告书各一份。附录二：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。