天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4586号原告：邱玉娟，女，1984年3月28日出生，汉族，住黑龙江省克东县,现住河北省三河市燕郊经济开发区。被告：天津宁河海航置业投资开发有限公司，住所地天津市宁河区宁河现代产业区海航东路。法定代表人：王菲，总经理。委托诉讼代理人：张宏骉，男，该公司职员。原告邱玉娟与被告天津宁河海航置业投资开发有限公司（以下简称海航置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱玉娟、被告海航置业的委托诉讼代理人张宏骉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱玉娟向本院提出诉讼请求：1.判令海航置业立即支付自应交付房屋之日起至实际交付房屋之日止的已付房款利息（按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年6月30日为36601.62元）；2.判令海航置业立即支付逾期交房违约金14045.66元；3.判令海航置业立即支付房屋面积差价款7826元；4.诉讼费由海航置业承担。事实和理由：邱玉娟与海航置业于2016年10月10日签订《天津市商品房买卖合同》，对于房屋价款、交房日期、违约责任等进行了约定。购房合同约定海航置业于2018年5月31日前将符合购房合同条款的房屋交付邱玉娟使用，但海航置业却未按约定在2018年5月31日前交付房屋，直至2019年6月30日海航置业才告知邱玉娟可以交付房屋并要求邱玉娟于2019年7月5日前办理交房手续。邱玉娟按通知到海航置业办理交房手续时，海航置业却强制邱玉娟一次性缴纳年物业费，签订了延期入住违约金核算确认单并必须签署逾期不再主张权利的承诺书，否则不予交付房屋，海航置业承诺三个月给付违约金。另外经在天津市房地产综合信息网查询，房屋实际面积应为107.37平方米，与购房合同载明的面积108.58平方米存在1.21平方米的差异，故海航置业应返还给邱玉娟多缴的面积差价费用7826元。海航置业未按照合同约定履行义务，严重侵害了邱玉娟的合法权益，故邱玉娟诉至人民法院，望判如所请。海航置业辩称，认可退还邱玉娟房屋差价款9288元。双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2018年5月31日，实际交房时间为2019年6月30日，延期396天，根据天津市有关部门下发的停工令，海航置业应免责228天，故实际逾期交房天数为168天。根据合同约定的违约金及利息计算方式，逾期交房违约金应为702283元×168天÷10000=11798.35元，逾期交房已付款利息为702283元×168天×4.35%÷365天=14061.05元，海航置业认可按照上述金额给付邱玉娟逾期交房违约金及已付款利息，对邱玉娟超出部分的诉讼请求不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下认定：邱玉娟提交《延期入住违约金核算确认单》打印件、《承诺书》打印件，用以证实海航置业承诺给付邱玉娟逾期交房违约金14045.66元、逾期交房已付款利息36601.62元。海航置业对邱玉娟提交的上述证据不予认可。经审查，邱玉娟提交的《延期入住违约金核算确认单》非原件，且该《延期入住违约金核算确认单》无海航置业的签章确认，邱玉娟亦未能举证证实客服确认签字人为海航置业工作人员，故邱玉娟提交的该证据不能达到其证明目的。海航置业提交了如下证据：证据一、北京方程建设监理有限公司天津分公司出具的《情况说明》，用以证实案涉项目受天津一系列停工令的影响，造成停工的事实；证据二、美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，用以证实海航置业按照该停工令的要求自2016年11月15日至2016年12月31日停工46天；证据三、津建质安总【2017】73号《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强全市建筑施工扬尘治理保障工作的通知》，用以证实海航置业按照该停工令的要求自2017年8月25日至9月10日停工17天；证据四、津建质安总【2017】75号《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》，用以证实海航置业按照该停工令的要求自2017年10月1日至2018年3月15日停工165天。邱玉娟对海航置业提交的上述证据不予认可，称，交房时海航置业并未提及停工令事宜，如果方式海航置业明确告知停工的情况，邱玉娟不会收房。海航置业提交的证据一非原件，本院不予认证，对海航置业提交的证据二、证据三、证据四的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，邱玉娟（合同乙方）与海航置业（合同甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定，邱玉娟购买海航置业开发建设的坐落于天津市宁河区××村××号楼××号××商品房××，房屋价款702283元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年5月31日前，将符合上述条件的商品房，交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理。第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任。第3条约定内容为：如逾期超过90日，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知之日起90天内退还全部已付款，并每日按乙方已付房款的万分之一向乙方支付违约金，支付上限不超过总房款的2%，乙方因办理退房手续产生的税费损失均由甲方承担。经双方协商继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方应每日按乙方已交房价款的万分之一向乙方支付违约金，支付上限亦不超过总房款的2%。《补充协议》第1条约定，合同中所称不可抗力是指：1．自然灾害，2．执行国家或天津市有关法律、法规、政策、政府规章等强制性文件的行为，3．政府相关职能部门职务履行迟延原因，4．其他影响合同义务履行的甲、乙双方不能预见、不能克服、不能避免的情形。《补充协议》第5.2约定，乙方（原告）未按甲方（被告）《商品房交付通知书（入住通知书）》规定时间如期交接房屋，即视为乙方已经认可所购房产符合双方约定的交付标准并同意交接房屋。《补充协议》第8.2约定，如甲方已如期发出或乙方已经领取《商品房交付通知书（入住通知书）》，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接受商品房，则视为甲方已将本合同项下的商品房交付乙方，甲方在《商品房交付通知书（入住通知书）》通知交付的最后一日的次日即为交付日，自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由乙方负担。合同签订后，邱玉娟依约向海航置业支付了购房款，海航置业未能在合同约定的期限内向邱玉娟交付房屋。海航置业于2019年6月30日通知邱玉娟接收房屋。2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，载明，2016年11月15日至12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，可允许特许施工的除外。2017年8月29日，天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）73号文件《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强全市建筑施工扬尘治理保障工作的通知》，载明：按照美丽天津一号工程指挥部9号文件要求，8月25日至9月10日期间，全市所有建筑工地停止土石方作业，停止混凝土搅拌作业，全面停止使用道路移动机械。2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总【2017】75号《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》，载明：从2017年10月至2018年3月份，全市建成区内建设工程将停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工。本院认为，邱玉娟与海航置业签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自合同义务。邱玉娟作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务，海航置业作为房屋的出卖方未按合同约定如期向邱玉娟履行交付商品房的义务。对邱玉娟要求退还房屋面积差价款9288元的诉讼请求，海航置业予以认可，本院予以确认。邱玉娟要求海航置业返还商品房面积差价款7826元，海航置业予以认可，本院予以确认。本案争议焦点为：海航置业迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，是否承担逾期交房的违约责任。邱玉娟与海航置业签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件商品房逾期交付的，属不可抗力，可据实予以延期。在本案诉争房屋所在的项目施工过程中，海航置业根据美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》、天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）73号文件《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强全市建筑施工扬尘治理保障工作的通知》、天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总【2017】75号《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》，分别停工46天、17天、165天，合计停工228天。上述时间段内的停工应认定为不可抗力，海航置业受此影响而停工天数共计228天，属于海航置业免责的合理时间，此时间段停工引发的逾期交房应予免责。合同约定的交房时间为2018年5月31日，海航置业实际交房时间为2019年6月30日，海航置业逾期交房396天，扣除免责的228天，海航置业168天不能免责，对该168天承担违约责任。根据合同约定核算，逾期交房已付房款利息应为702283元×4.35%÷360天×168天＝14256.34元；逾期交房违约金应为702283元×1/10000×168天＝11798.35元，合计26054.69元，对邱玉娟超出部分诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津宁河海航置业投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还邱玉娟房屋面积差价款7826元、给付邱玉娟逾期交房违约金11798.35元、已付房款利息14256.34元，以上合计33880.69元；二、驳回邱玉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计631元，由邱玉娟负担265元，由天津宁河海航置业投资开发有限公司负担366元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘辉二〇二〇年十一月二十六日书记员  杨洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。