福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6544号 上诉人（原审原告）：吴光琼，女，汉族，1950年3月14日出生，住四川省达县。 委托诉讼代理人：华韦清，福建亿阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州金海岸房产服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道古田路**建福大厦（建福广场）****。 法定代表人：袁敏。 被上诉人（原审第三人）：冯金水，男，汉族，1958年3月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 上诉人吴光琼因与被上诉人福州金海岸房产服务有限公司（以下简称“金海岸公司”）、冯金水居间合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初14811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴光琼上诉请求：1.判决撤销福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初14811号民事判决，改判由被上诉人冯金水承担支付20万元履约保证金及逾期利息；2.由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：一、冯金水没有向吴光琼支付20万元购房款（履约保证金），也没有证据证明其有将20万履约保证金转至金海岸公司账户。二、冯如转给翁同祥的20.281万元不能视同转账给福州金海岸房产服务公司。冯金水提供的转账凭证收款方户名为案外人翁同祥并不是福州金海岸房产服务公司，转账金额也不对，无法确认冯金水已向吴光琼履行了付款义务。 金海岸公司未作答辩。 冯金水辩称，金海岸公司已向冯金水出具代收款收据，即可证实冯金水已向金海岸公司支付20万履约保证金，吴光琼应向金海岸公司主张支付保证金。 吴光琼向一审法院起诉请求：1.判令金海岸公司立即向吴光琼支付代收的购房保证金200000元并从起诉之日起按年利率6%支付逾期付款利息至实际还款日；2.判决冯金水对上述款项承担共同偿还责任。 一审法院认定事实：2019年9月6日，吴光琼、冯金水签订一份《房产买卖合同》，约定：吴光琼将其所有的坐落于福州市晋安区××新苑11座1805、1905单元房产以2657160元出售给冯金水，因该房产尚未办理不动产权证书，价格以取得的不动产权证书上的实际面积每平方米22000元多退少补；签订合同同时，冯金水支付履约保证金200000元给吴光琼，双方同意履约保证金在交易过程中委托金海岸公司无息监管，由该公司向冯金水开具收据，待办妥交房手续时，金海岸公司将该款项支付给吴光琼；吴光琼同意将回迁安置决算单原件及房屋征收补偿协议书复印件交由金海岸公司保管，办妥交房手续时由该公司交付冯金水，金海岸公司开具收证收据；吴光琼办妥公证委托手续、领取有效公证书及其继承人签署完毕《承诺函》后两个工作日内，冯金水先行支付部分购房款2125728元（含履约保证金200000元），吴光琼开具收款凭据；在吴光琼收到部分购房款后，任何一方违约，均按照实际已收取的钱款金额作为违约赔偿标准。合同还就尾款支付、房屋交接、过户办理等其他权利义务进行了约定。同日，金海岸公司与吴光琼、冯金水签订《服务合同（代办类）》，为双方上述合同交易提供服务，包括协助办理委托公证手续、办理水、电、物业交接手续和房屋及配套设施移交，交易服务费1700元；冯如向案外人翁同祥尾号8818的账户转账201810元。金海岸公司开具了上述拆迁安置决算单原件的收证收据，以及200000元定金的代收款收据。代收款收据的缴款单位栏载明了买卖双方姓名及“建行8818”、产权地址为诉争房产，缴款项目为“定金”、“冯如代转”。2019年9月12日，蔡竹金向吴光琼转账1925728元。同日，吴光琼出具收条，载明收到蔡竹金、冯金水购买其名下诉争房产的购房款2125728元。吴光琼已将诉争房产交付冯金水。 一审法院认为，本案《房产买卖合同》《服务合同（代办类）》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据在案证据及当事人陈述，吴光琼、冯金水均已履行了合同约定的部分义务，目前有争议的仅有该笔诉争履约保证金。《房产买卖合同》对履约保证金做出了明确约定，即合同签订之日交由金海岸公司代为保管至房产交付后支付给吴光琼。虽然金海岸公司未在该合同上盖章，但《服务合同（代办类）》明确记载是为该《房产买卖合同》提供服务，即该公司明知双方在《房产买卖合同》中关于其提供的服务内容，包括该笔200000元履约保证金的约定，故该公司应按《房产买卖合同》的约定，在诉争房产交付后将履约保证金支付给吴光琼。现诉争房产已经交付，付款条件已经成就，故吴光琼要求金海岸公司支付该笔履约保证金，一审法院予以支持。关于逾期付款利息，吴光琼要求金海岸公司自起诉之日起按年利率6%支付逾期利息，虽然双方对此无明确合同约定，但金海岸公司未按时支付款项，确实造成了吴光琼的损失，一审法院酌情支持按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。一审法院认为，《房产买卖合同》明确约定了履约保证金在合同签订之日交由金海岸公司代为保管至房产交付后支付给吴光琼。冯如向翁同祥尾号8818的账户转账201810元，冯金水主张包含履约保证金200000元、交易服务费1700元及代办费等其他费用1110元，符合常理，虽然冯金水未直接将款项支付给金海岸公司，但结合金海岸公司出具的代收款收据上记载的“冯如代转”、“建行8818”等，可以共同证明冯金水已将履约保证金支付给金海岸公司，其已完成《房产买卖合同》中的该项义务，故其无需承担共同偿还责任。吴光琼在本案起诉时称冯金水按约履行了合同约定的义务，后又变更诉请称无法确认冯金水是否履行了付款义务，在庭审中对冯金水已支付履约保证金不予认可，存在前后矛盾；其作为具有完全民事行为能力的成年人，理应知晓出具收条的意义，其出具收条的数额包含履约保证金，即确认冯金水已支付履约保证金，故其主张一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、福州金海岸房产服务有限公司于本判决生效之日起十日内向吴光琼支付履约保证金200000元及逾期利息（按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率，自2019年9月19日起计至款项实际支付之日止）；二、驳回吴光琼的其他诉讼请求。 二审期间，当事人均未提交新的证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，案涉《房产买卖合同》《服务合同（代办类）》合法有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据《房产买卖合同》约定，履约保证金于合同签订之日交由金海岸公司代为保管至房产交付后支付给吴光琼。合同签订当日，冯如向案外人翁同祥尾号8818的账户转账201810元，结合金海岸公司出具的代收款收据上载明的买卖双方姓名及“建行8818”，产权地址为诉争房产，缴款项目为“定金”、“冯如代转”等内容，可以证明冯金水已将履约保证金支付给金海岸公司，完成了相应的合同义务。 综上所述，吴光琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由吴光琼负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  甘 力 审 判 员  林 敏 审 判 员  林 辉 二〇二〇年十一月三十日 法官助理  潘水晶 书 记 员  黄舒烨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。