黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1224民初2270号原告：马伯麟，男，1969年7月20日出生，汉族，无职业，住址庆安县。原告：柴玉琴，女，1944年9月11日出生，汉族，退休工人，住址庆安县。委托诉讼代理人：马伯麟（母子关系），男，1969年7月20日出生，汉族，无职业，住址庆安县。被告；张宏广，男，1974年4月10日出生，汉族，个体，住址庆安县合鑫家园****楼**，身份证号码：2323301974********。委托诉讼代理人；计明刚，男，1962年10月26日出生，汉族，住，住址庆安县/div>被告：庆安县鑫达房地产开发有限责任公司，住所地庆安县蓝天小区**楼西2门。法定代表人：高学文，职务经理。被告：王加海，男，1970年10月26日出生，汉族，无职业，住，住址庆安县/div>原告马伯麟、柴玉琴与被告张宏广、庆安县鑫达房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫达地产公司”）、王加海房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马伯麟、柴玉琴，被告张宏广委托诉讼代理人计明刚到庭参加诉讼，被告鑫达地产公司、王加海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马伯麟、柴玉琴向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认2014年8月8日，双方签订的《拆迁补偿安置协议》合法有效，庆安县合鑫家园一期2号楼2单元1001室归马伯麟所有、1002室归柴玉琴所有；2.要求各被告协助二原告办理回迁房屋的产权登记手续，合鑫家园一期2号楼2单元1001室登记在马伯麟名下、1002室登记在柴玉琴名下；3.本案的诉讼费由各被告承担。事实和理由：2014年8月8日，被告张宏广挂靠鑫达地产公司开发建设庆安县合鑫家园一期小区项目，与二原告签订《拆迁补偿安置协议》。约定二原告将房屋产权登记证编号07××95的房屋交由鑫达公司拆迁，鑫达公司补偿给二原告合鑫家园一期新开发楼房6套房屋，并协助二原告办理产权登记手续。2015年11月24日，被告为二原告开具了回迁房销售收据，马伯麟名下为2号楼2单元1001室，柴玉琴名下为2号楼2单元1002室，二原告缴纳了相关入户费用，办理了入住手续并拿到了入户钥匙，房屋装修后于2016年初装修完成后二原告居住至今。期间多次催促被告协助办理房屋产权登记手续，被告要求原告替其交纳不动产税，双方发生争议。原告认为，协议中没有约定，相关法律和政府文件没有规定，被告应无条件协助原告办理产权登记手续，经协商不成，原告诉至法院。被告张宏广辩称，对原告请求确认房屋所有权无异议，被告可以协助二原告办理产权登记手续，但涉及更名问题，回迁房屋房照上是马伯麟父亲马俊清的名字，办理产权登记时需要更名，属于新的交易，被告没有义务承担税费，应由二原告自己交纳。被告鑫达地产公司、王加海未出庭，亦未提供答辩。原告为证明其主张的事实成立，提供如下证据：1.马俊清房照复印件，《拆迁补偿安置协议》，柴玉琴、马伯麟、张宏方、王加海身份证复印件，（2020）黑1224民特312号民事裁定书。主要证实：马俊清名下房屋已由二原告继承及该房屋由被告拆迁，且双方签订补偿安置协议的事实；2.入户费收据、电费、水费、供暖费票据。主要证实：二原告已实际入住案涉房屋的事实。各被告在法定期限内均未提供证据。本院对原告提供的证据经过庭审举证、质证、审查、综合分析后，认定如下：被告张宏广对原告提供的证据1、2均无异议，证据来源合法、内容真实，故对该证据予以确认并采信。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定以下事实：柴玉琴与马伯麟系母子关系，马伯麟父亲马俊清去世多年。2014年8月8日，张宏广挂靠鑫达地产公司开发建设合鑫家园一期小区项目，需拆迁马俊清名下产权证号为07××95号房屋，经与二原告协商，签订了《拆迁补偿安置协议》，张宏广和王加海以鑫达地产公司代理人身份与二原告在协议上签名，并加盖鑫达地产公司公章。约定被告提供给二原告合鑫家园一期包括2号楼2单元1001室和1002室在内共计6套房屋作为拆迁房屋的安置补偿，并约定被告代原告或协助原告办理房屋产权登记过户手续。2015年11月24日，被告按协议约定了交付回迁房屋，并将合鑫家园一期2号楼2单元1001室购楼收据开具在马伯麟名下，2号楼2单元1002室购楼收据开具在柴玉琴名下。二原告将案涉房屋装修后居住至今，回迁的其余房屋已由二原告另行出售。二原告要求被告按约定协助办理房屋产权登记过户手续，被告要求二原告交纳不动产税等税费，双方发生争议，二原告诉至法院。另查明：2020年11月27日，本案开庭前，二原告与被继承人马俊清的另外二名法定继承人马博耕、马伯骊对登记在马俊清名下、房产证号为**××95房屋的继承事宜，在庆安县人民调解委员会××法院工作室主持调解下达成协议，该房屋由原告马伯麟、柴玉琴继承。庆安县人民法院于同日作出（2020）黑1224民特312号民事裁定书，确认协议有效。本院认为，马俊清去世后，其名下的房产证号为**××95号房屋应由其法定继承人柴玉琴、马伯麟、马博耕、马伯骊共同继承，该房屋回迁取得的房屋亦由四人共同共有。2014年8月8日，张宏广挂靠鑫达地产公司开发建设合鑫家园一期小区项目，拆迁马俊清名下产权证号为07××95号房屋时，与二原告签订的《拆迁补偿安置协议》，因未经马博耕、马伯骊书面同意，属效力待定合同。2020年11月27日，本案开庭前，二原告和马博耕、马伯骊对登记在马俊清名下、房产证号为**××95号房屋的继承事宜达成协议，马博耕、马伯骊自愿放弃继承，该房屋由原告马伯麟、柴玉琴共同继承。该协议经本院（2020）黑1224民特312号民事裁定书确认有效，视为马博耕、马伯骊对《拆迁补偿安置协议》的事后追认，该协议经追认后自始发生法律效力。被继承人马俊清名下房屋拆迁后，回迁补偿包括案涉2套房屋在内的共计6套房屋由二原告合法取得。二原告协商一致，要求将案涉2套房屋分别登记在自己名下，并确认房屋所有权分别归马伯麟、柴玉琴所有，系当事人的自愿处分行为，不违反法律规定，本院予以确认。张宏广挂靠鑫达地产公司开发建设，系实际开发商，与鑫达地产公司按照协议约定和法律规定，均有义务协助二原告办理回迁房屋产权登记手续，故原告要求被告协助办理回迁房屋产权登记手续的请求，符合法律规定，予以支持。拆迁协议中被告王加海以鑫达公司代理人名义签字，属履行职务行为，产生的民事法律后果应由鑫达地产公司承担。双方争议的办理产权登记时需缴纳的相关税费问题，因拆迁协议中双方并未约定，应按房屋登记部门收取税费的相关规定予以缴纳。综上所述，二原告请求确认《拆迁补偿安置协议》合法有效，案涉房屋中的1001室归马伯麟所有、1002室归柴玉琴所有的诉讼请求有理，予以支持；要求张宏广、鑫达地产公司、王加海协助办理案涉房屋产权登记手续的请求有理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条，第一百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2014年8月8日，原告马伯麟、柴玉琴与庆安县鑫达房地产开发有限责任公司签订的《拆迁补偿安置协议》合法有效；二、位于庆安县合鑫家园****楼****房屋归原告马伯麟所有、1002室房屋归原告柴玉琴所有；三、被告张宏广、庆安县鑫达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内协助原告马伯麟、柴玉琴将回迁的位于庆安县合鑫家园一期2号楼2单元1001室房屋登记至原告马伯麟名下、1002室房屋登记至原告柴玉琴名下；四、驳回原告马伯麟、柴玉琴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50.00元，由被告张宏广、庆安县鑫达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年十一月九日书记员 王慧聪