洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初4848号原告（申请执行人）：招商银行有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市涧**南昌路**。负责人：杜歧昭，该行行长。委托代理人：马小艳，河南大鑫律师事务所律师。被告（案外人）：索淑英，女，1985年6月2日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告（案外人）：吴新杰，男，1981年11月4日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告（被执行人）：王进科，男，1985年9月19日出生，汉族，住洛阳市高新区。被告（被执行人）：周翔，女，1990年3月1日出生，汉族，住洛阳市高新区。被告（被执行人）：刘小曹，男，1984年11月11日出生，住洛阳市西工区。原告（申请执行人）招商银行有限公司洛阳分行诉被告（案外人）索淑英、被告（案外人）吴新杰、被告（被执行人）王进科、被告（被执行人）周翔、被告（被执行人）刘小曹为执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（申请执行人）招商银行有限公司洛阳分行的委托代理人马小艳到庭参加诉讼，被告（案外人）索淑英、被告（案外人）吴新杰、被告（被执行人）王进科、被告（被执行人）周翔、被告（被执行人）刘小曹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（申请执行人）招商银行有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、撤销洛阳市涧西区人民法院作出的2020豫03**执异40号民事裁定书。2、判令准许对位于洛阳市××××路天城一品A6地块7幢2-1001号房产的执行。3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：招商银行有限公司洛阳分行与王进科、周翔、刘小曹借款合同纠纷一案，洛阳市涧西区人民法院于2017年4月10日作出(2016)豫0305民初3551号民事判决书判决：一、被告王进科周翔于本判决生效之日起十日内共同偿还贷款本息265700.67元以及确定要产生的利息(以265636.06元为基数，自2016年5月17日日起按年利率12%计算至还清之日止)。逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定执行。二、被告刘小曹对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告招商银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。在诉讼阶段，招商银行有限公司洛阳分行申请财产保全，洛阳市涧西区人民法院于2016年8月24日依据(2016)豫0305财保169号裁定书查封了预告登记在王进科、周翔名下的位于溶阳市西工区建福路东侧洛阳天城一品A6地块7幢2-1001号的涉案房产至2019年8月24日,2018年2月7日依据(2018)豫0305执237号文书续查封涉案房产至2021年2月7日。该案在(2016)豫0305民初3551号民事判决书生效后进入执行程序后，在执行过程中案外人索淑英、吴新杰提出书面异议，对涉案房屋主张所有权，认为查封不当，请求解除位于洛阳市××××路东侧洛阳天城一品A6地块7幢2-1001号房产的查封，经审理，洛阳市涧西区人民法院作出(2020)豫0305执异40号裁定书裁定中止对涉案房屋的执行。根据《物权法》的相关规定，不动产的设立、变更以登记为准，未经登记不发生效力，不得对抗第三人，因此涉案房屋应作为可供执行的财产予以执行。因此中止裁定错误，为维护本案原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告（案外人）索淑英、吴新杰、被告（被执行人）王进科、周翔、刘小曹未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年5月7日索淑英、吴新杰与王进料、周翔签订的《房星买卖台同》及《承诺书》，《房屋买卖合同》载明：卖方所售房屋建筑面积125.24平方米，成交价人民币4100元/㎡，定金人民币伍万圆，买方应在鉴署本合约时同时交付给卖方，定金余额人民币拾万圆整，买方应在2016年5月8日前交付给卖方。楼款余额(即申请贷款款项)人民币参拾万圆在办妥公积金贷款手续后，由银行直接转账给卖方。该《承诺书》载明：王进科、周翔夫妻双方自愿承诺将位于天城一品7#2-1001房屋所有权转卖给吴新杰，自买方2016年5月7日缴纳拾伍万圆定金之日起生效，自交付定金之日起卖方不得因其他外在条件更改房价，买方承担协议房款￡513484元、过户费用及维修基金，其他一切费用不负责。王进科出具收条两张，第一张收条显示“2016年5月7日，今收到素淑英房屋定金伍万圆整。5月8日拾万圆整。”第二张收条显示“2016年12月7日，今收到吴新杰天装一品7#2-1001购房款计壹万圆整。”洛阳慧生活物业公司出具的涉案房产的物业费、水费车位管理费收据、物业公司台账及涉案房屋的装修合同及装修费用收据。该物业公司台账显示“户主索淑英，房号7-2=1001，交房时间2014年9月3日，装修备案时间2016年6月4日至2016年9月4日。物业费缴纳时间自2016年12月31日起至2019年12月：水费缴纳时间自2018年1月1日起至2019年7月27日；车位维护费自2018年11月24日至2019年11月。”另查明，招商银行股份有限公司洛阳分行与王进科、周翔等借款合同纠纷一案，本院于2017您4月10日作出（2016）豫0305民初3551号民事判决书，判决如下：一、被告王进科、周翔于本判决生效之日起十日内共同偿还贷款本息265700.67元及确定要产生的利息。逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。二、被告刘小曹对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告招商银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。该案进入执行程序后，执行案号为（2018）豫0305执237号，后恢复执行，执恢案号（2019）豫0305执恢391号。在案件执行过程中，索淑英、吴新杰提出书面执行异议，2020年6月30日，本院作出（2020）豫0305执异40号执行裁定书，裁定中止对洛阳市××××路东侧洛阳天城一品A6地块7幢2-1001号房产的执行驳回王志华的异议请求。招商银行股份有限公司洛阳分行对裁定不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。再查明，洛阳市××××路东侧洛阳天城一品A6地块7幢2-1001号房产预告登记在王进科、周翔名下，预告登记证号：洛房预市字第**。诉讼阶段，本院于2016年8月24日依据（2016）豫0305财保169号文书查封该房产至2019年8月24日，2018年2月7日依据（2018）豫0305执237号文书续查封该房产至2021年2月7日。本院认为，基于法律行为转让不动产物权,经依法登记的,发生法律效力;未经登记的,不发生效力。索淑英、吴新杰与王进料、周翔与虽订立了《商品房买卖合同》,但涉案房屋预告登记王进科、周翔在名下，双方就涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续,索淑英、吴新杰尚未取得所有权。索淑英、吴新杰以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行,在其不享有所有权及其他物权的情况下,就要判断其对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体到本案中,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，索淑英、吴新杰在本院查封涉案房产前已与王进科、周翔签订了《房屋买卖合同》，并在本院查封涉案房产前已对涉案房产进行占有、装修、使用、居住。索淑英、吴新杰亦在支付购房款定金后按月支付涉案房屋的银行房屋贷款还款。现涉案房产因所在小区不具备办证条件而非因买受人自身原因未办理过户登记。故索淑英、吴新杰对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于洛阳市××××路东侧洛阳天城一品A6地块7幢2-1001号房产的执行应予停止。招商银行有限公司洛阳分行要求撤销洛阳市涧西区人民法院作出的2020豫03**执异40号民事裁定书及准许对位于洛阳市××××路天城一品A6地块7幢2-1001号房产的执行，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告（申请执行人）招商银行有限公司洛阳分行的诉讼请求。本案受理费8856元，由原告（申请执行人）招商银行有限公司洛阳分行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  毛莹莹人民陪审员  郑凤莲人民陪审员  王瑞敏二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  闫帅辉