中华人民共和国贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民初1555号原告：贵州省骨科医院，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲南路**。法定代表人：邱冰。委托诉讼代理人：苟永强，贵州兴科律师事务所律师。委托诉讼代理人：周千寻，贵州兴科律师事务所实习律师。被告：永岛茜，女，1978年9月20日出生，国籍：日本。被告：刘某，男，2012年8月14日出生，国籍：日本。被告：赵梦婕，女，1996年8月23日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。上列三原告共同委托诉讼代理人：李红英，贵州衡一律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：李玉明，贵州衡一律师事务所律师。被告：董玉英，女，1936年5月15日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：尹榕，北京市汉荣律师事务所律师。原告贵州省骨科医院诉被告永岛茜、刘某、赵梦婕、董玉英合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭审理了本案。原告贵州省骨科医院的委托诉讼代理人苟永强、被告永岛茜、刘某、赵梦婕的委托诉讼代理人李红英、被告董玉英的委托诉讼代理人尹榕、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省骨科医院向本院起诉请求：一、依法判令被告支付原告房屋价款734145元（大写：柒拾叁万肆仟壹佰肆拾伍圆）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告四人均为刘方的法定继承人。原告与刘方于2015年7月8日签订《贵州省骨科医院高层次人才引进协议》，并根据《协议》约定履行相关义务。2019年11月2日刘方因汗腺癌死亡。由于该《协议》具有人身依附性质，刘方因其自身原因有可能存在隐瞒行为致使《协议》未完全履行，且无法履行。现考虑到刘方已为医院服务四年有余，秉着以人为本的宗旨，若被告按照现房屋交易市场价8500元/㎡计算172.71㎡涉案房屋的价格后补足原告差价，原告愿意将涉案房屋过户到被告名下。被告董玉英、赵梦婕、永岛茜、刘某答辩称，被告与原告已做沟通，双方基本达成一致意见，对于原告的诉请无异议，被告愿意按照房屋价格的补足差价，并获得房屋。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证如下：原告提交以下证据：第一组证据：法人身份证明、营业执照，证明原告主体适格。第二组证据：《人才引进协议》、《人才引进费支付通知》，证明原告与刘方就其服务期限约定为10年，原告实际支付刘方人才引进费521100元、出资578900元购买100㎡房屋供刘方居住的事实。第三组证据：刘方生前住威海市立医院、威海卫人民医院病历、威海卫人民医院出具的刘方的死亡记录、《放射工作人员职业健康检查表》、《人才引进协议》，证明刘方于2012年5月被确诊为汗腺癌后，于2015年7月隐瞒既往病史并提供虚假的体检材料与原告签订人才引进协议，骗取人才引进费及相关福利待遇，刘方于2019年11月因汗腺癌死亡。第四组证据：房屋产权证明。证明原告按照合同约定，购买房屋提供刘方使用。被告赵梦婕、永岛茜、刘某、董玉英对上述四组证据质证称，对四组证据的真实性均无异议，但对第三组的证明目的有异议，不存在死者刘方提供虚假材料、隐瞒重要事实骗取福利待遇的情况。被告赵梦婕、永岛茜、刘某、董玉英向本院提交以下证据：第一组证据：1、刘方身份证明。2、刘方与永岛茜的结婚证明。3、关于刘方与永岛茜婚姻关系的公证书。4、刘保罗的出生医学证明。5、永岛茜及刘保罗护照。6、原告赵梦婕身份证明。7威海市环翠区人民法院（2006）威环民一初字第34号《民事判决书》。8、董玉英社保信息及董玉英与刘方系母子关系的公证书。证明：刘方的身份及各被告的诉讼主体资格，被告为死者刘方的第一顺位法定继承人。第二组证据：贵州省骨科医院高层次人才引进协议。2、关于支付刘博士人才引进费用的通知。3、刘方执业医师资格证书。死者刘方系原告引进的高层次人才，于2015年7月8日由原告与刘方签订《人才引进协议》约定原告为刘方购买一套100平方米的住房，并根据刘方工资年限由原告将该房屋产权过户到刘方名下，该房屋面积为172.74平方米，超出原告购买房屋面积对应的价格由刘方自行出资补足。第三组证据：刘方死亡证明。证明：刘方因疾病于2019年11月2日去世，则其与原告签订协议并履行的权利义务由本案的各被告承继。第四组证据：赵梦婕的户籍证明；永岛茜、刘保罗的护照信息。证明被告身份信息有变更。原告质证认可上述证据的真实性、合法性、关联性。经庭审质证，本院对原、被告提交上述证据的真实性予以确认。本院经审理查明认定如下事实：2015年7月8日，贵州省骨科医院（甲方）与刘方（乙方）签订《贵州省骨科医院高层次人才引进协议》，协议约定：“一、协议期限：第一条，甲、乙双方选择一下形式确定本协议期限：自用工之日2015年7月8日起至2025年7月7日止。……。五、劳动报酬。第十条、甲方应根据医院的工资制度，确定乙方实行以下工资形式：……3、合同签订后，甲方提供乙方协议工作期间的临床基础研究科研启动经费人民币伍拾万元整；科研启动经费使用按医院《骨科医院教学科研管理制度》执行。4、合同签订后，甲方一次性支付乙方引进费用人民币伍拾万元整（税后金额）；5、甲方为乙方购买壹佰平方米的住房一套（含车库、家具、家电），以下简称住房，甲方支付因购买住房产生的中介费和税费；如乙方愿意居住面积超过壹佰平方米住房的，超出部分的价格，由乙方自行支付；6、甲方购买的住房，其产权归甲方所有，乙方按协议工作期满后，甲方将该住房的产权过户至乙方名下。……。七、劳动协议的变更、中止和解除。第十四条、在协议签订期限内，乙方不得向甲方隐瞒其身体健康状况，如乙方因身体原因、甲方管理层出现重大变更不能继续履行本协议、或者他不可抗力因素使双方不能继续履行本协议时，人才引进费和住房的产权按以下规定执行：1、乙方按每年10％比例退还服务期未履行年限的人才引进费；2、甲方将住房产权折合成购买时成交总价（含车位、家具家电），按乙方实际服务年限，以每年10％的比例支付给乙方，乙方亦可按实际服务年限，以每年10％的比例占有住房的产权，同时乙方不再享受住房的使用权。”2016年3月5日，原告贵州省骨科医院在贵阳市国土资源局不动产登记中心办理黔（2016）南明区不动产权第××号《不动产权证书》，载明：权利人：贵州省骨科医院；坐落：南明区四方河路山水黔城六组团5号楼3单元14称1号；建筑面积172.74㎡。2016年8月4日，贵州省骨科医院作出通知单【2016】第16号《关于支付刘方博士人才引进费的通知》，该通知载明：为引进海外博士刘方主任购买位于南明区住房一套，住房面积为172.74㎡，总金额为100万元整，均价约为5789元／㎡，其余税费和手续费83212.51元由贵州省骨科医院承担；按双方协议约定贵州省骨科医院提供100平方米住房一套金额总计578900元，剩余部分421100元刘方博士同意从一次性的人才引进费50万元内支出。经贵州省骨科医院领导会议研究决定，为更好地留住人才、激励人才，剩余部分421100元刘方博士出资40万元整，其余部分21100元由贵州省骨科医院承担，一并计入人才引进费总额里。2016年8月16日，刘方、贵州省骨科医院及其法定代表人邱冰对上述内容签字确认。2016年8月10日，贵州省疾病预防控制中心对刘方作职业健康检查，并作出《放射工作人员职业健康检查表》。刘方于2019年11月2日因汗腺癌去世。被告永岛茜系刘方妻子，刘某系刘方之子，赵梦婕原名刘梦婕，系刘方之女，董玉英系刘方之母。庭审过程中，经双方确认以8500元/㎡市场价格计算房屋价值。被告陈述愿意以市场价8500元/㎡补足房屋差价734145元，并获得房屋所有权。原告表述，如被告愿意以8500元/平方米的市场价格补足房屋差价，案涉房屋归被告所有，原告愿协助被告办理产权过户。同时，原告自愿承担本案诉讼费用。本院认为，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条第一项规定“民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：（一）当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人。”之规定，本案原告永岛茜、刘某系日本公民，本案属于涉外案件，因本案被继承人刘方经常居住地为中华人民共和国贵州省贵阳市，且涉案标的房屋位于中华人民共和国贵州省贵阳市南明区，因此本案适用中华人民共和国法律作为准据法进行审理。本案中，刘方与贵州省骨科医院签订《贵州省骨科医院高层次人才引进协议》依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因刘方病故后合同已不具有继续履行的可能性，应当依法对双方合同权利义务关系终止后的法律责任予以明确。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款第一项“第一顺序：配偶、子女、父母。”、第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”之规定，被告永岛茜、刘某、赵梦婕、董玉英作为死者刘方的第一顺位继承人，依法应当在继承刘方的财产范围内承担本案法律责任。因案涉《协议》签订后刘方在贵州省骨科医院实际工作近五年时间，而四被告根据《协议》的约定已另案诉请贵州省骨科医院将案涉房屋过户至被告名下，现贵州省骨科医院诉请被告支付房屋回购款734145元（172.74㎡×8500元／㎡÷2＝734145元），符合合同约定和法律规定，且被告对此亦表示同意，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。另外，原告贵州省骨科医院表示自愿承担案件受理费，可从其自愿。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条第一项、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百六十九条之规定，判决如下：被告永岛茜、刘某、赵梦婕、董玉英自本判决生效之日起15日内支付原告贵州省骨科医院位于贵阳市南明区山水黔城六组团5栋3单元14-1房屋回购款734145元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11141.45元，由原告贵州省骨科医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 周 俊审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年十一月十九日书记员 潘盛机