浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)浙0122执异50号 异议申请人（案外人）：戴滋仪，女，1991年2月26日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（申请执行人）：杨春才，男，1975年6月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：孟旭彪，男，1962年10月28日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：黄水英，女，1964年8月8日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：史彪，男，1962年6月9日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 本院在执行（2020）浙0122执1581号杨春才与孟旭彪、黄水英、史彪请求确认人民调解协议效力一案中，异议申请人戴滋仪对执行标的提出书面异议。本院于2020年10月21日立案受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人戴滋仪异议称：2010年11月11日，异议人父亲史彪与异议人母亲戴贤娟协议登记离婚，离婚协议明确位于桐庐县××街道××幢××室房地产归异议人所有，且从此至今，异议人与其母亲戴贤娟一直居住在该房地产，并承担该房地产的贷款、水电费、燃气费、网络费、物业费等费用。综上，贵院在执行（2020）浙0122执1581号案中对该房地产进行拍卖（变卖）等执行措施是错误的，损害了异议人的合法权益，故异议请求解除对该房地产的拍卖（变卖）等各项执行措施。 异议申请人戴滋仪已向本院提供《离婚证》、《离婚协议书》、《电信宽带开户单》和《宽带包年订单》、《住房公积金按揭贷款合同》及其《贷款凭证》和《建设银行按揭贷款合同》及其《贷款提款通知书》、《抵押房屋保险保险单》、《收入证明》、《贫困证明》、《学生及家庭情况调查表》各一份，建设银行戴贤娟、史彪存折各一份及其帐户历史明细二页和工商银行戴贤娟帐户历史明细一组，兴腾物业公司《证明》一份及《物业费收款收据》二份，《燃气开户资料》一份及其历史帐单查询报表三页，《用水情况查询清单》二页，《电费明细》四页，《按揭还款帐单》一组等证据。 被申请人杨春才、孟旭彪、黄水英、史彪均未答辩、也未向本院提供证据。 经审查查明：2018年9月30日，孟旭彪向杨春才出具《借条》一份，载明“今向杨春才借到现金16万元”，借款期限三个月，月利率3%，如逾期借款人应承担出借人通过诉讼程序解决产生的费用（包括律师代理费）；并由黄水英、史彪签字提供担保，如到期借款人不能按时一次性归还，担保人愿意承担并归还借债主债务、利息、违约金及出借人通过诉讼程序主张债权的费用（包括律师代理费），担保期为三年。 2020年6月10日，经桐庐县人民调解委员会调解，上述当事人自愿达成调解协议如下：孟旭彪应归还杨春才借款60000元，并支付自2020年4月17日起至借款付清之日止按月利率2%计算的利息，自2020年7月起于每月17日前支付20000元及利息，利随本清。若逾期，则杨春才可就未付款项一并申请执行。黄水英、史彪承担连带清偿责任。 杨春才与孟旭彪、黄水英、史彪申请司法确认人民调解协议效力一案，本院于2020年6月16日作出（2020）浙0122民特354号民事裁定书，已经发生法律效力。因义务人孟旭彪、黄水英、史彪未按裁定确定自觉履行义务，权利人杨春才于2020年7月23日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行[案号为（2020）浙0122执1581号]，申请执行标的为借款60000元及利息等。 在该案执行中，本院于2020年7月27日将登记在被执行人史彪名下的位于桐庐县××街道××南街道）萧宏·普罗旺斯20幢401室房地产【简称案涉房地产，房产证号为桐房权证城字第2××6号、土地使用权证号为桐土国用（2008）第0012052号,建筑面积123.86平方米，登记日期2008年7月22日】的进行查封（首封），查封期限三年（自2020年7月27日至2023年7月26日）。2020年9月28日，本院作出（2020）浙0122执1581号之一拍卖（变卖）案涉房地产的执行裁定。 另查明：2007年2月27日，借款人史彪、贷款人杭州住房公积金管理中心桐庐分中心、委贷银行建设银行桐庐支行、抵押人史彪和戴贤娟、保证人杭州萧宏房地产开发有限公司签订《担保按揭借款合同》一份，约定借款人史彪向杭州住房公积金管理中心桐庐分中心借款15万元用于购买案涉房地产，借款期限为15年（即180个月，从2007年2月13日至2022年2月12日止），划款帐户为杭州萧宏房地产开发有限公司（案涉房地产开发商）在建设银行帐号0122××××0132，还款方式为等额本息还款法，每月20日为扣款日，每月还款本息1168.3元，扣款帐户为史彪在建设银行桐庐支行帐号×××67，抵押房产为史彪和戴贤娟共有的案涉房地产。 2007年3月20日，借款人史彪、共同借款人戴贤娟、贷款人建设银行桐庐支行、抵押人史彪和戴贤娟、保证人杭州萧宏房地产开发有限公司签订《担保按揭借款合同》一份，约定借款人史彪和戴贤娟向建设银行桐庐支行借款9万元用于购买案涉房地产，借款期限为180个月（即从2007年4月8日至2022年4月8日止），划款帐户为杭州萧宏房地产开发有限公司（案涉房地产开发商）在建设银行帐号3306××××0132，还款方式为等额本金还款法，每月归还本金500元，委托扣款日为结息日，利息逐月结算还清，扣款帐户为史彪在建设银行桐庐支行帐号×××67，抵押房产为史彪和戴贤娟共有的案涉房地产。 另查明：1990年6月28日，史彪与戴贤娟登记结婚，婚后生育一女儿戴滋仪。2010年11月11日，史彪与戴贤娟达成离婚协议，离婚协议书约定：一、共同财产分割：双方婚后共同按揭购买的座落在桐庐县××街道××工业园××幢××单元××室住房一套和屋内所有电器、家具等设施双方均同意归女儿戴滋仪所有，该房屋尚欠银行按揭贷款余额由女方（戴贤娟）负责还清，还清房贷后的房屋过户手续和费用由女方承担，在女儿自行处置该住房前女方对该房享有居住权。二、双方办理离婚登记手续后，男方（史彪）在合理的期限内搬离该住房。三、债权债务处理：除上述财产外其他各自经手的债权债务归各自享有和承担，各自生活用品归各自所有。同日，双方登记离婚。 此后，案涉房地产由异议人及其母亲戴贤娟居住生活至今，案涉房地产按揭贷款由戴贤娟或异议人按期通过银行卡等转帐到上述史彪在建设银行桐庐支行扣款帐户归还房贷。从2010年2月起至今案涉房地产的电费均通过户名戴贤娟交纳，从2012年3月起至今案涉房地产的水费均通过户名戴贤娟交纳，2012年9月24日戴贤娟开户安装案涉房地产电信宽带网络并交费使用至今，2013年10月8日异议人戴滋仪开户安装案涉房地产杭燃燃气并交费使用至今，2015年1月29日戴贤娟交纳案涉房地产2012月12月31日至2014年12月31日止的物业费打折为833元，2020年10月11日异议人戴滋仪交纳案涉房地产2020月1月1日至2020年12月31日止的物业费595元。 经查史彪的住房公积金帐户，从2006年9月至2020年10日每月都正常缴存，从未扣还房贷，截止2020年10月22日帐户余额为328680.3元。 本院认为，首先、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，案涉房地产至今仍登记在史彪名下，本院在对被执行人史彪财产采取强制执行措施时将案涉房地产予以查封，并无不当。 第二、根据审查查明的案件事实，杨春才与孟旭彪、黄水英、史彪之间保证借款产生于2018年9月30日，杨春才因该保证借款纠纷根据生效民事裁定申请法院执行查封案涉房地产的时间为2020年7月27日。根据戴滋仪提供的《离婚证》、《离婚协议书》，能够证明史彪与戴贤娟两人于2010年11月11日达成的《离婚协议书》已明确将案涉房地产归戴滋仪所有。上述《离婚协议书》系史彪与戴贤娟双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故该离婚协议合法有效。由于该《离婚协议书》签订时间（2010年11月11日）在先，法院对案涉房地产的执行查封（2020年7月27日）在后，史彪与戴贤娟不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，史彪与戴贤娟在离婚协议中对于案涉房地产的处分行为亦属有效。 第三、在本案中，史彪与戴贤娟于2010年11月11日签订《离婚协议书》，约定案涉房地产归戴滋仪所有，该约定是就婚姻关系解除时财产处分的约定，在案涉房地产办理过户登记之前，戴滋仪享有的是将案涉房地产的所有权变更登记至其名下的请求权。1、从成立时间上看，该请求权要早于杨春才与孟旭彪、黄水英、史彪保证借款纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出杨春才成立在后的债权具有优先于戴滋仪成立在前的结论。2、从内容上看，戴滋仪的请求权系针对案涉房地产的请求权，而杨春才的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，案涉房地产只是作为史彪的责任财产成为杨春才的债权的一般担保。在戴滋仪占有案涉房地产的前提下，参考最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于杨春才的金钱债权。3、从性质上看，杨春才与史彪之间的金钱债权，系史彪与戴贤娟的婚姻关系解除后发生的，属于史彪的个人担保债务。在该债权债务发生之时，案涉房地产实质上已经因史彪与戴贤娟之间的约定而不再成为史彪的责任财产。因此，在杨春才与史彪交易时以及最终形成金钱债权的过程中，案涉房地产都未影响到史彪的责任财产。在此意义上，戴滋仪的请求权即使排除杨春才债权的执行，也并未对杨春才债权的实现形成不利影响。4、从发生的根源上看，案涉房地产系史彪与戴贤娟婚姻关系存续期间合法夫妻共同财产，在史彪与戴贤娟婚姻关系解除之时约定案涉房屋归戴滋仪所有。后因案涉房地产按揭贷款抵押无法办理过户登记等不能完全归责于戴滋仪的原因而未办理过户登记。 综上，本院认为，基于戴滋仪与杨春才各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，戴滋仪对案涉房地产所享有的权利应当能够阻却对案涉房地产的执行，戴滋仪提起执行异议请求阻却对案涉房地产执行的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人史彪名下的位于桐庐县××街道××南街道）萧宏·普罗旺斯20幢401室房地产【房产证号为桐房权证城字第2××6号、土地使用权证号为桐土国用（2008）第0012052号】的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  姚丽华 人民陪审员  沈宇黎 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  庐 茜 附1：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 四、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。 五、最高人民法院公报案例： 《中华人民共和国最高人民法院公报》2016年第6期（总第236期），（2015）民一终字第150号案外人执行异议纠纷案。