安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初1262号 原告：中国工商银行股份有限公司池州城建支行，住所地安徽省池州市贵池区池阳路**。统一社会信用代码91341700853824896T 负责人：何超，该支行行长。 委托诉讼代理人：章云飞，安徽安池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文娟，安徽安池律师事务所实习律师。 被告：方四华，男，1983年9月30日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：高贵芳，女，1984年4月5日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行与被告方四华、高贵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章云飞、张文娟、被告方四华到庭参加诉讼，被告高贵芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与方四华、高贵芳签订的《个人购房借款／担保合同》，被告立即向原告偿还借款本金21237.53元及利息、罚息（其中，截至2020年4月3日利息为1033.69元，自2020年4月3日起利息和罚息按照合同约定的利率标准计算至实际款项付清之日止），并赔偿原告的律师费损失4800元；2、如被告不能偿还上述债务，原告对抵押物（池州市站前区站前路池州世纪广场6幢122）进行拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，优先受偿权范围包括上述借款本金及利息、逾期利息、原告律师代理费和诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权费用；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年10月20日，被告因购房需要与原告签署了《个人借款／担保合同》，约定：被告向原告借款16.3万元，期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利率以借款凭证记载为准，并在合同期限内按年度根据法定利率的调整而调整，被告采取按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，逾期贷款罚息利率按在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，对被告未依约还贷的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对被告不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；原告实现债权的律师费、评估费等所有的费用由被告承担。合同还约定，被告将坐落于池州市站前区站前路池州世纪广场6幢122房产，为其向原告的借款提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了抵押登记证明，证号为房地产他证池字第××号。2010年12月3日，原告向被告发放贷款16.3万元，借款凭证上明确当期执行利率为7.04%，但借款后至今，被告多次未按约还本付息，原告根据合同约定要求解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用。为维护原告合法权益，特具状法院，请求予以支持。 被告方四华辩称，这是事实，我会尽快还清。 被告高贵芳未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月20日，被告方四华（借款人、抵押人）、高贵芳（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向借款人发放贷款人民币163000元；贷款用途为购买坐落于池州市站前区的房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整利率为准及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入池州市世纪置业发展有限公司账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；贷款利率和利率浮动比例如遇变动，以贷款实际放款日人民银行及贷款人公布的利率规定为准；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，贷款人亦有权解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2010年12月3日依约发放了贷款163000元，贷款到期日为2020年12月3日。双方并就登记在吴四华名下的位于池州市站前区办理了房屋抵押权登记手续，原告为该房屋的房地产他项权利人。现因被告逾期连续超过三个月未按约定足额还本付息，截止到2020年4月3日，被告尚欠借款本金21237.53元及利息为1033.69元。 另原告为此次诉讼支付律师费4800元。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同成立并生效，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告依约定发放了贷款，被告方四华、高贵芳未按合同约定的期限履行还款义务，依合同约定，被告已构成违约，故被告应当按照合同约定承担违约责任；合同约定，被告违约，原告有权解除合同，依《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告无证据证明，其已通知被告解除合同，故原告要求解除合同的诉请，本院不予支持。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，合同并约定了借款人没有按合同履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，现被告逾期连续超过三个月未向原告还本付息，已构成违约，故原告要求被告立即归还全部借款本金及利息、罚息并赔偿其律师费的损失，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告方四华以其所有的位于池州市站前区的房产为本案债务提供了抵押并办理了抵押登记，故原告对抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告高贵芳未到庭应诉答辩，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方四华、高贵芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行借款本金21237.53元及利息、罚息（截止到2020年4月3日的利息为1033.69元，此后利息、罚息按合同约定的利率计算至实际还清时止）并赔偿原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行的律师费损失4800元； 二、如被告方四华、高贵芳未能履行上述给付义务，原告有权对方四华所有的位于池州市站前区的房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述借款本金、利息、罚息、律师费及原告所有其他应付费用的范围内享优先受偿权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费577元，减半收取288.5元，由被告方四华、高贵芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费577元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 王 翔 二〇二〇年十一月六日 书记员 吴姣姣