新疆生产建设兵团第四师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵04民终84号 上诉人（原审被告）：新疆新纪元农牧业发展有限责任公司，住所地伊宁市托格拉克乡阿吉买里村6-综-497。 法定代表人：李强儒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余进，男，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第四师七十团，住所地第四师七十团团部。 法定代表人：张国庆，该团团长。 委托诉讼代理人：刘文，新疆长信合律师事务所律师。 上诉人新疆新纪元农牧业发展有限责任公司（以下简称新纪元公司）因与被上诉人新疆生产建设兵团第四师七十团（以下简称第四师七十团）土地租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院（2020）兵0402民初142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新纪元公司的委托诉讼代理人余进、被上诉人第四师七十团的委托诉讼代理人刘文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新纪元公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，依法改判新纪元公司不支付利息。2.本案的一、二审诉讼费用由第四师七十团承担。事实和理由：一审法院未查明确认第四师七十团违约在先的事实，不应对利息部分进行支持；且即使支持利息，也应按照合同约定，逾期付款将按照银行同期贷款利率两倍执行。中国人民银行于2015年10月24日发布的贷款基准利率1年以上年利率为4.75%，所以本案中利息应当按照4.75%的两倍9.5%计算。一审法院按照年利率12％计算利息，既无合同约定，亦无法律规定。 第四师七十团辩称，2010年12月28日，双方签订的土地租赁经营合同中约定，拖欠租赁费用应承担30%的违约金。2017年4月6日，双方又签订了土地经营变更合同书，明确新纪元公司拖欠土地租赁费用1198808.84元，同时约定，逾期支付土地租赁费用则按照银行同期贷款利率的两倍利息执行。第四师七十团综合案件实际情况，将上述两份合同的约定合并确定成月利率1%，即年利率为12%的计算标准。年利率按12%计算符合双方的约定，也不违反法律规定。请求驳回上诉，维持原判。 第四师七十团向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《土地租赁经营合同》；2.新纪元公司向第四师七十团支付租金各项费用1198808.84元、违约金359642.65元、欠款利息182219.05元（从约定的付款时间起至2020年1月30日，按月利率1%分段计算）及以1198808.84元为基数，自2020年1月30日至付清之日止，按年利率12%计算的利息；3.新纪元公司承担涉诉费用。 一审法院认定事实：2010年12月28日，第四师七十团经销公司（以下简称经销公司）与新纪元公司签订土地租赁经营合同。合同约定：经销公司将葡萄示范基地十八连38号井、42号井、43号井上1000亩（以实际丈量面积为准）土地租赁给新纪元公司用于葡萄示范基地农业经营种植；租赁期限2011年1月1日起至2030年12月31日；年内生产费用全部由新纪元公司自理，年终以现金方式缴纳租赁费用；2011年租金免交，2012年每亩100元，2013-2014年每亩200元，以后每年每亩500元；考虑新纪元公司前期投入较大收益较小的实际情况，新纪元公司分摊缴纳2012年至2014年的土地租赁费，即2013年缴纳2012年-2013年每亩合计300元，2014年每亩200元，2015年起每亩500元；管网及设备折旧按照团场职工同等执行；租金及折旧费应当在当年11月30日前全额缴纳完毕；新纪元公司所租赁的土地周边的防风林由新纪元公司定植，产权80%归新纪元公司；经销公司保证新纪元公司为发展生产所需的水、电、道路、桥梁的通畅（已经完成），以后由新纪元公司生产专用的水系、电路、道路由新纪元公司负责维护；违约责任：新纪元公司未按合同要求及时、全面交纳团场费用的，经销公司有权解除合同，新纪元公司应承担当年应缴各项费用之和的30%违约金。2017年4月6日，第四师七十团与新纪元公司签订了土地经营变更合同书。合同约定：租赁方主体由经销公司变更为第四师七十团，由七十团十八连代表执行；租赁土地由38号井、42号井、43号井土地变更为42号井、43号井土地，38号井的458.01亩耕地退还第四师七十团；原38号井土地在新纪元公司租赁期间拖欠租赁费、地下管网折旧费、井房折旧费、国有土地资源使用费、一事一议费共计179454.56元，另42号井、43号井土地也存在拖欠上述费用，截至2016年底，新纪元公司共欠第四师七十团各类费用1198808.84元，经协商同意新纪元公司分三年付清，即2017年11月30日前付40%即479523.54元，2018年11月30日前付30%即359642.65元，2019年11月30日前付30%即359642.65元，逾期将按照银行同期贷款利率的两倍利息执行；本条款所列费用和缴费时间新纪元公司必须认真执行，如到期未交清当期费用，第四师七十团有权解除主合同和本合同，并追偿全部欠款和利息；从2017年起，新纪元公司所租赁土地按七十团职工租赁土地标准和缴费时间要求执行，即按先交款后种地原则执行；原合同其他条款不变，仍由双方共同执行。在合同履行过程中，新纪元公司未按照合同约定的缴款时间向第四师七十团支付土地租赁费等费用1198808.84元。 一审法院认为，双方签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规规定，为有效合同，本院予以确认。双方应按照合同约定全面履行，第四师七十团履行了土地的交付义务，新纪元公司未按照合同约定履行缴纳土地租赁费等费用的义务，在合同变更后确认的缴纳费用后仍未按约定的期限向第四师七十团缴纳，其行为已经构成违约，第四师七十团根据合同约定有权解除合同并进行追偿欠款及利息，在庭审中，新纪元公司对第四师七十团解除合同的诉讼请求予以认可，故第四师七十团要求确认合同解除效力的诉讼请求，本院予以支持。变更后的合同对逾期缴纳各项费用的违约责任进行了确定即逾期将按照银行同期贷款利率的两倍利息执行，现第四师七十团要求新纪元公司按照月息1%计算逾期利息既符合合同约定又不违反法律规定，本院予以支持，新纪元公司辩称第四师七十团主张的利率过高的意见，本院不予支持。在原合同中双方约定了未及时全面缴款的违约责任是新纪元公司承担应缴各项费用之和的30%的违约金，在变更经营合同中予以变更为逾期按照银行同期贷款利率的两倍利息执行，故第四师七十团要求新纪元公司按应缴各项费用之和的30%支付359642.65元违约金的诉讼请求，本院不予支持，新纪元公司不支付违约金的辩称意见，本院予以支持。综上，第四师七十团要求新纪元公司支付土地租赁费等费用1198808.84元、逾期利息182219.05元及后期利息的诉讼请求，本院予以支持。新纪元公司称应从所欠租赁费等费用中扣除平整土地费32.2万元，新纪元公司也未就此提出反诉，只能作为抗辩意见，但该辩称意见，因未向法庭提供证据证实该费用存在，合同中对此也未约定，故本院不予支持。新纪元公司在庭审中提出反诉，但未按期缴纳反诉费用，本院按撤回反诉处理，对其反诉请求，本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认经销公司与新纪元公司于2010年12月28日签订的土地租赁经营合同、第四师七十团与新纪元公司于2017年4月6日签订的土地经营变更合同于2020年5月16日解除；二、新纪元公司给付第四师七十团土地租赁费等费用1198808.84元并支付利息182219.05元。于判决生效后十日内付清；三、新纪元公司向第四师七十团支付以1198808.84元为基数，自2020年1月30日起至实际付清之日止，按年利率12%计算的利息，于判决生效后十日内付清；四、驳回第四师七十团的其他诉讼请求。案件受理费减半收取10233元,由第四师七十团负担2115元，由新纪元公司负担8118元。 二审中，当事人没有提交新证据。 一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院另查明，2017年的银行贷款基准利率一到五年的年利率为4.75%。 本院认为，2017年4月6日，本案双方签订的土地经营变更合同书中明确约定，新纪元公司拖欠第四师七十团各类费用1198808.84元，分三年付清；逾期付款将按照银行同期贷款利率的两倍利息执行。新纪元公司未按合同约定支付上述款项，其行为已构成违约，其提出不支付利息的上诉理由不能成立，本院不予支持。因合同已明确约定逾期付款利息标准，故应按年利率4.75%的两倍9.5%计算利息。一审判决按年利率12%计算利息不当，本院予以纠正。 综上所述，新纪元公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院（2020）兵0402民初142号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、变更新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院（2020）兵0402民初142号民事判决第三项为：新疆新纪元农牧业发展有限责任公司向新疆生产建设兵团第四师七十团支付以1198808.84元为基数，自2020年1月30日起至实际付清之日止，按年利率9.5%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理10233元,由新疆生产建设兵团第四师七十团负担2115元，新疆新纪元农牧业发展有限责任公司负担8118元。二审案件受理费3944元，由新疆新纪元农牧业发展有限责任公司负担1972元，新疆生产建设兵团第四师七十团负担1972元。 本判决为终审判决。 审判长 刘   庆   平 审判员 吐拉江·买买提明 审判员 张   建   立 二〇二〇年十月二十六日 书记员 林   愈   静 1