新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3019号 原告：艾尔肯·艾力，男，1964年2月5日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王春华，女，1981年5月15日出生，汉族，林源祥和配餐公司负责人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告艾尔肯·艾力与被告王春华合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日第一次公开开庭进行了审理。原告艾尔肯·艾力、被告王春华到庭参加诉讼。于2020年11月13日第二次公开开庭进行了审理，原告艾尔肯·艾力到庭参加诉讼。被告王春华经本院合法传唤无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。原告艾尔肯·艾力向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除合同；2．要求被告支付违约金100,000元；3．要求被告支付2019年12月22日至2019年5月22日期间的店面使用费50,000元；4．要求被告支付原告垫付的水电费25,000元；5．本案案件受理费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年10月22日签订《餐厅转让合同》一份，双方约定将原告承包的柏秀阿布都餐厅转让给被告经营，店铺转让金额为350,000元，被告每月支付20,000元，直至350,000元的转让款全部付清为止。被告仅支付40,000元，下剩款项迟迟未付，且被告仅经营四个月便甩手不再经营，经营期间产生的水电费25,000元由原告进行垫付，现原告诉至法院，要求法院支持诉讼请求。被告王春华第一次庭审中辩称，我与原告签订的合同不合法，因为这个商铺本来是国有企业新筑路桥公司租给柏秀金尊酒店的，柏秀金尊酒店再转租给原告，国有企业新筑路桥公司租给柏秀金尊酒店的合同上约定不能转租，不允许转租给第三人，但是柏秀金尊酒店转租给原告了，原告再转租给我了，我同意解除合同，该商铺我经营到2019年12月底就不再经营了，在我经营期间，柏秀金尊酒店的人经常来锁我的门，导致我不能正常经营，酒店负责人的妹妹经常来找我借钱，在我的店里用餐也不支付费用，这是我不能经营的两个原因；柏秀金尊酒店关我的门，阻拦我经营，我才没有继续履行我的合同义务，所以我认为没有违约，不同意支付违约金；对于店面使用费，2019年12月后我就不再使用该商铺，而且新筑路桥公司有一个文件说是减免2020年1月至9月的房租，所以我不同意支付店面使用费；我交过2019年10月、11月的水电费，12月的没有交，原告要求的水电费只要有票据的我全部认可。被告王春华第二次庭审未到庭应诉，也未提交书面答辩状。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月22日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《餐厅转让合同》一份，合同主要约定：甲方将其位于乌鲁木齐市××区柏秀阿布都餐厅包括餐厅内的餐具及所有的生产设备转让给乙方使用，店面转让金额为350,000元，乙方每个月22日付款20,000元给甲方，至总数额付清为止；因房租未到期，甲方将其剩余的房租一次性转让给乙方，剩余房租日期已取得房东同意；本餐厅于10月22日办理交接，22日之前的水电费由甲方承担，双方不得以任何方式违约，若一方违约，违约方向对方支付100,000元的违约金。双方自认，被告于2019年10月20日向原告支付转让费20,000元，2019年11月20日向原告支付转让费20,000元。2019年12月30日，乌鲁木齐市米东区柏秀金尊大酒店出具《柏秀金尊宾馆收据》一份，内容为：今收到阿布都餐厅12月01日至12月30日期间的电费10,380元，水费5,048.20元，合计15,428.20元。庭审中，经询问，被告陈述，其于2019年12月底向原告表示其不再使用涉案店面，但双方至今未办理交接手续。另查明：2019年4月26日，原告作为承包方（乙方），乌鲁木齐市米东区柏秀金尊大酒店作为发包方（甲方），双方签订《承包合同》一份，合同的主要内容为：甲方将位于乌鲁木齐市米东区柏秀金尊大酒店的餐厅承包给乙方经营，承包期为两年，从2019年4月26日至2021年4月25日止；2019年4月26日，乙方缴纳保证金50,000元，一年承包费120,000元；甲方给乙方一个月的重新整顿装修期，即签订合同后的第二个月开始计房租。以上查明的事实有：《餐厅转让合同》、《承包合同》、收据、庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告所签订的《餐厅转让合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应按约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者用自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。本案中，按照双方签订的合同，被告有义务在每月22前向原告支付20,000元，直至转让费350,000元支付完毕，但被告在合同履行期限届满前，明确表明了其不再履行合同。被告辩称其于2019年12月底后未使用涉案店面，并向原告告知其不再继续使用店面，但因被告的要求并未得到原告的同意，双方未对相关费用进行结算，未对店面进行清理、交接，并不能产生合同解除之效力。庭审中，原告陈述其与案外人柏秀金尊酒店签订的《承包合同》于2020年5月25日到一年期限后，原告就把涉案店面交接给柏秀金尊酒店，可以推定从该日起原、被告签订的《餐厅转让合同》在客观上已经无法继续履行，故本院认定原、被告签订的《餐厅转让合同》解除时间应为2020年5月25日。关于违约金。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定，双方不得以任何方式违约，若一方违约，违约方向对方支付100,000元的违约金，被告未按约定向原告支付转让费，其行为属违约，应当向原告支付违约金，但因上述关于违约金的约定过高，本院结合被告的违约及过错程度予以调整，即违约金应当以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为限。按照合同约定，被告应于2020年1月22日、2月22日、3月22日、4月22日、5月22日向原告支付20,000元，但未支付，第一期未付款产生的利息损失以20,000元为基数进行计算为281.97元（20,000元×4.15%×4倍÷365天×30天）；截止到2020年2月22日被告未支付的款项为40,000元，产生的利息损失为532.60元（40,000元×4.05%×4倍÷365天×30天）；截止到2020年3月22日被告未支付的款项为60,000元，产生的利息损失为798.90元（60,000元×4.05%×4倍÷365天×30天）；截止到2020年4月22日被告未支付的款项为80,000元，产生的利息损失为1,012.60元（80,000元×3.85%×4倍÷365天×30天），上述利息共计2,626.07元（281.97元＋532.60元＋798.90元＋1,012.60元），其1.3倍为3,413.90元（2,626.07元×1.3）。《餐厅转让合同》中，双方约定的违约金超过因被告未按期支付给原告所造成的利息损失，现原告要求被告支付100,000元违约金的诉讼请求，本院以原告的实际损失为基础进行判断，同时兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，违约金为3,413.90元，本院予以支持，超出部分不予支持。关于店面使用费。原告与柏秀金尊酒店于2019年4月26日签订的《承包合同》显示，其与柏秀金尊酒店约定的承包期为两年，原告与被告于2019年10月22日签订了《餐厅转让合同》，那么可以推定原、被告签订的《餐厅转让合同》的期限应为18个月，双方约定的转让费为350,000元，一个月的使用费应为19,444.44元（350,000元÷18个月），故2019年10月22日至2020年5月22日期间的使用费为138,055.52元（19,444.44元÷30天×213天），2020年1月23日至2020年3月9日为疫情期间，应根据公平原则予以免除使用费，即29,814.81元（19,444.44元÷30天×46天），双方自认被告已支付使用费40,000元，未支付的使用费为68,240.71元（138,055.52元-29,814.81元-40,000元），现原告要求被告支付店面使用费50,000元，本院予以支持。关于水电费。原告提交的《柏秀金尊宾馆收据》显示，涉案店面于2019年12月1日至12月30日期间产生的电费为10,380元、水费为5,048.2元，按照双方签订的《餐厅转让合同》约定，此费用应由被告承担，本院予以支持。被告王春华第二次庭审未到庭，视为放弃了本案第二次庭审中答辩、质证、举证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告艾尔肯·艾力与被告王春华签订的《餐厅转让合同》于2020年5月25日解除；二、被告王春华于本判决生效后七日内向原告艾尔肯·艾力支付违约金3,413.90元；三、被告王春华于本判决生效后七日内向原告艾尔肯·艾力支付店面使用费50,000元；四、被告王春华于本判决生效后七日内向原告艾尔肯·艾力支付电费10,380元；五、被告王春华于本判决生效后七日内向原告艾尔肯·艾力支付水费5,048.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,900元、邮寄送达费60元，由被告王春华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   古再丽努尔二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   汪 梦 奇