云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初1232号原告：曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司。地址：云南省曲靖市沾益区龙华街道田润小区会所。统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人：张子良，总经理。委托诉讼代理人：徐进梅，女，1988年12月22日生，汉族，曲靖市麒麟区人，本科文化，公司员工，住云南省曲靖市麒麟区。特别授权代理。被告：聂继翔，男，1987年10月9日生，汉族，云南省宣威市人，户籍所在地云南省宣威市。原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司（以下简称信本国润房地产公司）与被告聂继翔商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告聂继翔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2013年11月4日签订的编号为ＴＲ102-3-1904《商品房购销合同》及补充协议，由原告收回“田润小区”102幢3单元1904号房屋；2、本案案件受理费等由被告承担。诉讼中，原告要求增加保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年11月4日，被告向原告购买坐落于曲靖市沾益区的房屋，并签订了《商品房购销合同》和补充协议，合同第四条约定:按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为100.81平方米，单价为3255.07／㎡，总额为328144元。合同第六条约定，买受人支付完首付款后，余款向中国农业银行股份有限公司沾益县支行贷款支付。2020年，由于被告连续多次未按期偿还贷款，沾益支行提前收回贷款本息，从原告的保证金账户中全额扣除了贷款本息。即原告为被告承担担保责任，已全额代原告偿还了其所欠沾益支行的贷款。现原告依据双方签订的《商品房购销合同》补充协议第三条约定：乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带担保责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋。为此提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告聂继翔未作答辩。原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、准予变更登记通知书、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，原告企业名称于2019年2月13日由原来的沾益信本国润房地产开发有限公司变更为曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司、同时变更了经营地址和法定代表人；2、商品房购销合同及补充协议、商品房买卖合同登记备案表复印件各1份，证明被告购买原告开发的“田润小区”102幢3单元1904室，套内建筑面积为100.81平方米，单价为3255.07/㎡，总额为328144元。补充协议第三条约定原告承担担保责任，有权解除合同，收回房屋；3、个人购房担保借款合同、银行业务凭证、中国农业银行曲靖沾益支行证明各1份，证明原告为被告的贷款提供连带担保责任，截止2020年4月17日，原告代被告向沾益支行偿还全部贷款本息183604.83元；4、曲靖日报田润小区接房公告复印件1份，证明原告按照合同约定于2015年7月31日在《曲靖日报》上登报公告通知被告接房。本院认为，原告提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理查明以下法律事实：2013年11月4日，被告聂继翔向原告信本国润房地产公司（原名沾益信本国润房地产开发有限公司）购买房屋，并签订了《商品房购销合同》和《合同补充协议》。双方在合同中约定：乙方（被告）购买甲方（原告）的坐落于沾益县，面积100.81平方米，总价款为328144元。乙方向原告支付了首付款，其余价款229000元向中国农业银行股份有限公司沾益县支行贷款支付。《合同补充协议》约定：乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款。若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息或其他违约金），同时，乙方应向甲方支付商品房总价10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费。如因上述事宜发生纠纷的，乙方应承担甲方的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费等）。乙方已向甲方支付的购房款（包括首付款部分及贷款银行付给甲方的按揭贷款部分），在扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息及费用和乙方应当向甲方支付的违约金、相关税费及诉讼费用后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方；余额为负数的，乙方还应按该数额向甲方予以赔偿。在甲方收回房屋时，如市场价高于合同价，乙方对差价部分不享有任何权利；如市场价低于合同价，乙方须对差价部分向甲方承担赔偿责任。2013年12月6日，原告信本国润房地产公司、被告聂继翔与中国农业银行股份有限公司沾益县支行签订《个人购房担保借款合同》，被告聂继翔向中国农业银行股份有限公司沾益县支行贷款229000元用于购买涉案房屋，贷款期限为240个月，由原告信本国润房地产公司承担连带保证责任。贷款发放后，被告聂继翔未按照合同约定偿还贷款，中国农业银行股份有限公司沾益县支行便按照约定从原告提供的贷款保证金账户中全额扣除被告所欠贷款本息183604.83元。截止2020年4月17日，原告已代被告聂继翔还清涉案房屋的全部贷款。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告信本国润房地产公司与被告聂继翔签订的《商品房购销合同》和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应予保护。依法成立的合同同时对双方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告聂继翔在补充协议中约定，“乙方（被告）采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方（原告）承担连带担保责任的，甲方（原告）在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，……”。因被告聂继翔在合同履行过程中未按借款合同约定及时偿还涉案房屋银行贷款，从而导致银行要求原告承担还款担保责任。现原告已代被告聂继翔清偿涉案房屋的全部贷款本息，按照补充协议约定，原告在承担保证责任后有权解除合同并收回房屋的条件成就。因此，原告信本国润房地产公司请求解除与被告聂继翔签订的《商品房购销合同》和补充协议，并收回房屋的理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法）第四十四条、第六十条、第九十三条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司与被告聂继翔于2013年11月4日签订的编号为TR102-3-1904《商品房购销合同》和《合同补充协议》；二、原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司于判决生效后自行收回位于沾益区房屋一套。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6222元，保全费2160元、公告费600元，由被告聂继翔承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高丽萍人民陪审员  蒋绍乔人民陪审员  冯秋霞二〇二〇年十一月三日书 记 员  杨 诚