河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初4457号原告：袁永士，男，1984年1月26日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址：河南省商丘市梁园区长征路梁园区法院南50米路东法律服务-中国律师。委托诉讼代理人：余红晓，河南框正律师事务所律师。被告：郭宗领，男，1978年4月26日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址：河南省柘城县申桥乡小周大队三关庙村。委托诉讼代理人：祖丽英，女，1978年11月26日出生，汉族，住河南省柘城县。系被告郭宗领妻子。被告：河南金珠置业有限责任公司，住所：商丘市睢阳区神火大道与香君路交叉口向东20米，统一社会信用代码：91411400670092071L。法定代表人：吴文理，男，1969年7月6日出生，汉族，住河南省柘城县。系公司总经理。原告袁永士诉被告郭宗领、河南金珠置业有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁永士委托诉讼代理人余红晓，被告郭宗领委托诉讼代理人祖丽英均到庭参加诉讼。被告河南金珠置业有限责任公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告袁永士向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认位于黄山××路新地港湾小区老皮革厂的土地的实际使用人为被告郭宗领；2、二被告继续履行执行和解协议，并协助原告将土地使用权变更至原告指定的柘城县容北置业有限公司名下；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告袁永士与被告郭宗领等民间借贷纠纷一案，经睢阳区人民法院调解，并于2017年2月28日作出（2016）豫1403民初6274号民事调解书。调解书生效后，因被告郭宗领等未依调解书约定履行相应义务，原告向睢阳区人民法院申请强制执行。原告和被告郭宗领在平等、自愿、协商的基础上，就（2016）豫1403民初6274号民事调解书执行的相关事宜达成了和解协议。协议约定：被告郭宗领将被告河南金珠置业有限责任公司名下（实际所有权人为××）××路新地港湾小区老皮革厂的土地（面积：5535.74平方）作价1800000元转让给原告，视为（2016）豫1403民初6274号民事调解书执行完毕。被告郭宗领于协议生效后五日内协助原告办理土地转让手续，原告有权向人民法院申请对该土地进行强制执行。经原告多次催促，被告至今未办理土地转让手续，法院也不能进行强制执行。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。被告郭宗领辩称，情况属实，其愿意配合原告。被告河南金珠置业有限责任公司未答辩。本院经审理认定如下事实：经审理查明，2008年2月21日8时至2008年3月1日16时，由柘城县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，被告郭宗领以被告河南金珠置业有限责任公司的名誉竞得编号柘挂2007-32号地块的国有土地使用权，出让面积5535.74平方米。2008年3月1日被告河南金珠置业有限责任公司与柘城县国土资源局签订了国有土地使用权出让合同（GF—2000—2601编号08—09）。由于该宗土地的实际投资人是被告郭宗领，2012年3月28日，被告河南金珠置业有限责任公司（甲方）与被告郭宗领（乙方）签订协议书一份，约定：1、甲方免费让乙方使用公司的名义购买土地并用甲方的名义在2008年与柘城县国土资源局签订了柘挂2007-32号宗地挂牌成交确认书和国有土地使用权出让合同（合同编号08-09）；2、该宗土地面积约5500平方米，位于黄山××北段东侧新地港湾北侧，甲方没有投资意向也没有实际投资，该宗土地的产权归乙方所有；3、乙方需要开发、贷款或转让该土地时由甲方无条件配合办理签字、盖章等手续，并不收取任何费用，但甲方不收益也不承担亏损，所有产权和责任由乙方承担，与甲方无关；4、如甲方违约不配合乙方办理相关手续，因此造成的损失由甲方承担并赔偿100万元，如乙方让甲方承担责任则赔偿甲方。2014年6月5日，河南金珠置业有限责任公司在商丘华驰粤海酒店召开了股东会，并形成股东会议纪要。该会议纪要第四项载明：柘城县南环网通公司西侧郭宗领与毛红合作项目及柘城皮革厂郭宗领与白克亮合作项目，是郭宗领用金珠置业公司资质自己所开发项目，与其他股东无关。以后以上两个项目的所有债权债务及造成的一切损失也有郭宗领承担，与其他股东无关。公司不再收取两个项目的管理费用，其他股东既不投资，也不收益。以上两个项目不再单独刻章，所有的公章、财务章、合同章、法人章均使用和谐大街的统一印章。该两个项目如在贷款及开发过程中办理相关手续时需要用章及股东签字时，各股东应积极配合，如不配合，造成的损失由不配合者承担。另查明，2016年间，商丘市睢阳区人民法院受理袁永士与祖丽英、郭宗领等人民间借贷纠纷案，在审理过程中，当事人自愿达成调解协议，睢阳区人民法院于2017年2月28日作出民事调解书，因祖丽英、郭宗领未按调解协议约定履行其还款义务，该案进入执行程序。在执行过程中，双方达成执行和解协议，约定：一、河南金珠置业有限责任公司名下的位于黄山××路新地港湾小区老皮革厂的土地（面积5535.74平方）是郭宗领出资购买，实际所有权人是郭宗领；二、双方均同意郭宗领将位于黄山××路新地港湾小区老皮革厂的上述土地除原建筑物以外的空地，以作价180万元转让抵债给袁永士；三、郭宗领于协议生效后三日内，协助袁永士办理土地转让手续，郭宗领不予协助或土地不能办理转让手续，袁永士有权向人民法院申请对该土地进行强制执行。现因涉案土地使用权在被告河南金珠置业有限责任公司名下，被告郭宗领无法履行协助义务，形成纠纷，原告诉至本院。上述事实有证人证言及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同自成立时生效。物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记记载的事项错误的，可以申请变更登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以变更。因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，被告郭宗领与被告河南金珠置业有限责任公司签订的有协议书，协议书明确约定：是郭宗领使用河南金珠置业有限责任公司的资质购买的涉案土地使用权。同时，河南金珠置业有限责任公司的股东会会议记录也明确记载：涉案土地为被告郭宗领出资购买，与河南金珠置业有限责任公司的其他股东无关。由此可以说明：GF—2000—2601合同编号08—09国有土地使用权出让合同载明的位于黄山××北段东侧、宗地编号为柘挂2007-32土地的实际使用权人是郭宗领。原告袁永士与被告郭宗领有债权债务关系，经法院主持调解达成协议，将涉案土地作价转让和抵债给原告。该调解书具有法律约束力。因此原告对涉案土地享有确认请求权。综上所述，原告袁永士主张确认涉案土地的实际使用权人为被告郭宗领以及二被告履行执行和解协议，协助原告办理土地转让手续的诉请理由成立，于法有据，本院予以支持。原告主张将土地使用权变更至原告指定的柘城县容北置业有限公司名下，属于原告对自己权力的处分，本院予以确认。被告河南金珠置业有限责任公司未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。故，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十九条、第二十八条、第三十三条、第一百三十九条、第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认位于柘城县城关镇黄山北路新地港湾小区老皮革厂的土地（GF—2000—2601合同编号08—09国有土地使用权出让合同载明的位于黄山路北段东侧、宗地编号为柘挂2007-32）实际使用权人为被告郭宗领；二、变更上述土地使用权人为柘城县容北置业有限公司；三、被告郭宗领、河南金珠置业有限责任公司于本判决生效后十五日内协助办理上述土地使用权登记手续。本案受理费100元（已减半收取），由被告郭宗领负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 宋 静二〇二〇年十一月十七日书记员 李璐璐