河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初5558号原告：韩晓鹏，男，1989年5月27日生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：牛金芝，方城县弘正法律服务所法律工作者。被告：王书克，男，1971年8月19日生，汉族，住方城县。被告：王秋菊，女，汉族，1972年10月14日生，住方城县。原告韩晓鹏与被告王书克、王秋菊为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩晓鹏的委托诉讼代理人牛金芝，被告王书克、王秋菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩晓鹏向本院提出诉讼请求：1、判决二被告继续履行合同，配合办理过户手续：2、返还垫付房款89991.4元：3、支付违约金106000元；4、自起诉之日起以总额195991.41元按年息6％支付利息至款清之日止；5、承担本案一切诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，2018年11月14日原告与被告王书克通过方城县安家房屋中介信息签订《房屋买卖合同》（合同编号209480，二被告将其位于万城具城关镇吴府龙城龙祥苑63幢2单元07层02号房以总价款53万元出售给原告，《房屋买卖合同》第五条第四款：“……甲方（即被告王书克）保证该房屋没有任何产权纠纷或有关按揭贷款、债务抵押、税项等事宜……"（详见合同）。合同签订后，原告依约当天向中介机构支付中介费5300元，通过中介机构向被告王书克立付购房款2万元。后双方到公证处办理公证手续，双方按公证处要求重新签订了一份《房产转让协议》，该《房转出协议》第2条约定，双方议定成交价为530000元，付款方式为首付300000元，余款230000元在2019年1月15日前交付210000元，在过户当天交付20000元。第5条约定房产交付后该房产即归乙方所有,甲方承诺该房产无任何产权纠纷，其所提供的相关资料真实有效。第7条约定甲方保证上述房产产权清楚，无异议。……本协议任何一方不得擅自变更、终止协议内容，如有违约，违约方承担房价款20%作为违约金，（原告于当天向被告支付了28万元。加上通过中介支付的2万元共30万元。于2019年1月5日向被告支付了21万元，共计支付51万元。二被告也依约定向原告交付了房屋。原告随即装修入住。之后，原告多次要求二被告履行房屋过户协助义务，刚开始被告王书克以各种理由推脱，后来电话打不通，2019年9月份，原告收到个人购房按揭贷款的催收通知书，才知道二被告欺骗了原告，该房屋还有银行按揭贷款没有还清。原告在联系不上二被告的情况下,为避免财产遭受更大损失，在2020年7月23日再次接到《个人购房按揭贷款违约催收通知书》后，只好于2020年8月26日向建设银行支付按揭贷款本息75343.41元，向售房部支付了售房部先行垫付的揭贷款本息14648元，共计89991.41元。原告隐瞒房屋有银行按揭贷款的事实，在签订合同后，原告支付了约定的房价款后，亦不积极清偿银行按揭贷款，将原告所购买的房产置于被建设银行起诉、拍卖抵按揭贷款的危险境地。侵害了原告的合法权益,亦违反了合同约定，构成了违约，依据《房产转让协议》第7条约定，二被告应向原告支付违约金106000元。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法审理,支持原告之诉请。被告王书克辩称：原告所诉属实，欠银行8万多元，具体我不清楚办房产证我配合，违约金我无力承担。被告王秋菊辩称：原告和王书克说好到南阳公正时我才知道卖房子，合同我没看，我一直在外打工，我配合监督还原告钱。事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及查证属实的证据材料，本院对本案的法律事实确认如下：被告王书克与王秋菊系夫妻关系，2018年11月14日原告与被告王书克通过方城县安家房屋中介信息签订《房屋买卖合同》，将其位于方城县城关镇吴府龙城龙祥苑63幢2单元07层02号房以总价款53万元出售给原告，《房屋买卖合同》第五条第四款：“……甲方（即被告王书克）保证该房屋没有任何产权纠纷或有关按揭贷款、债务抵押、税项等事宜……"，合同签订后，原告通过中介机构向被告王书克立付购房款2万元。后双方到公证处办理公证手续，重新签订了一份《房产转让协议》，该《房产转出协议》第2条约定，双方议定成交价为530000元，付款方式为首付300000元，余款230000元在2019年1月15日前交付210000元，在过户当天交付20000元。第5条约定房产交付后该房产即归乙方所有,甲方承诺该房产无任何产权纠纷，其所提供的相关资料真实有效。第7条约定甲方保证上述房产产权清楚，无异议。……本协议任何一方不得擅自变更、终止协议内容，如有违约，违约方承担房价款20%作为违约金。原告于2019年1月5日向二被告支付了21万元，协议签订后，原告于当天向被告支付了28万元，计算上2018年11月I4日原告通过中介公司向王书克支付的2万元，原告共计向被告支付了51万元，二被告向原告交付了房屋。2019年9月份，原告收到个人购房按揭贷款的催收通知书，得知该房屋还有银行按揭贷款没有还清，原告于2020年8月26日向建设银行支付按揭贷款本息75343.41元，向售房部支付了售房部先行垫付的揭贷款本息14648元，共计89991.41元。现原告起诉，请求依法支持其诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》和《房产转让协议》系双方真实意思表示。原告要求二被告配合办理过户手续，二被告也表示愿意配合原告办理，该诉讼请求符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求二被告返还垫付房款89991.4元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求二被告支付违约金106000元，双方签订的协议约定有违约金条款，二被告在签订协议时对原告隐瞒了房屋存在按揭贷款的情况，构成违约，原告要求二被告支付违约金理由正当，不违反法律规定，本院予以支持，关于违约金的数额，虽然双方约定违约方承担房价款20%作为违约金，但原告未提供证据证明二被告违约行为对其造成损失的具体数额，且二被告的违约行为不构成根本性违约，不影响双方买卖合同的继续履行，故违约金应按照具体违约数额的20%计算，即17998.28元（89991.41×20%）。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，被告王书克、王秋菊应自起诉之日起以89991.4元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，判决如下：一、被告王书克、王秋菊应继续履行与原告韩晓鹏签订的方城县宇济吴府龙城龙祥苑63幢2单元07层02号房《房产转让协议》并自本判决生效之日起60日内协助办理房屋不动产过户手续；二、被告王书克、王秋菊于本判决生效后十日内向原告韩晓鹏返还垫支款89991.4元并自起诉之日（2020年9月29日）起以89991.4元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至款付清之日止；三、被告王书克、王秋菊于本判决生效后十日内向原告韩晓鹏支付违约金17998.28元；四、驳回原告韩晓鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元，减半收取2110元，由原告韩晓鹏负担1000元，由被告王书克、王秋菊负担1110元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  马跃富二〇二〇年十一月二十四日书记员  王 坤