福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4876号 原告：苏诚，男，1987年7月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈榕，系原告母亲。 被告：福建利嘉投资有限公司，住所地福建省福州市仓山区齐安路****楼**，统一社会信用代码：91350000569272625N。 法定代表人：林举鸣，董事长。 委托诉讼代理人：林文彬，福建格律律师事务所律师。 原告苏诚与被告福建利嘉投资有限公司（以下简称：利嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告苏诚及委托诉讼代理人陈榕到庭参加诉讼；被告利嘉公司委托诉讼代理人林文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏诚向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款200000元并支付利息（利息从2017年11月4日至款项还清之日止按年利率6％计算）；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原告与被告签订了《商品房认购协议书》，双方约定，原告购买被告位于福州市仓山区××路××路××号楼××层××单元，面积70.28平方米，总价1520000元；原告应于认购协议书签订之日向被告支付50000元作为认购定金；50％首期付款760000元应于2017年12月31日前付清，同时签订《商品房买卖合同》。原告于当日向被告支付了30000元，又于11月4日向被告支付了220000元。随后，双方因为各自的原因，没有签订《商品房买卖合同》，并经过协商，被告同意将已经支付250000元款项退还原告。被告于2018年5月3日退还原告50000元，并承诺剩余200000元待办理内部审批手续后付清。2018年11月上旬，原告获知其内部审批手续已办理，多次向被告催讨剩余款项，被告总以各种借口搪塞。为此，原告诉至本院。 被告利嘉公司辩称，苏诚向被告支付的200000元为立约定金，后因苏诚个人原因未按《商品房认购协议书》支付购房款并签订《商品房买卖合同》，被告有权不予返还该定金。根据被告出具的《收款收据》载明，被告收取苏诚200000元款项属于立约定金，结合《商品房认购协议书》第四条第2点第（2）项的约定：乙方应于2017月12月31日前向甲方支付至不低于全部房价款50%计760000元作为首期房价款，同时甲乙双方签订《商品房买卖合同》，因苏诚并未于2017月12月31日前向被告支付不低于760000元的价款，故被告未与苏诚签订《商品房买卖合同》。后苏诚单方提出退房退款的申请，已明确表示不继续履行《商品房认购协议书》，在此情况下，被告有权不予返还苏诚支付的立约定金200000元。另，被告既未同意退还立约定金，也未承诺退款时间，原告诉请自2017年11月4日起按年利率6%计算利息，缺乏事实及法律依据。综上所述，原告的诉讼请求依法不能成立，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对真实性无异议的证据：原告提交的证据《商品房认购协议书》、发票、银行pos单、银行流水明细，原告书写的《退款申请》，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据《退款申请书》与银行流水明细能够相互印证，证实案外人厦门市宜安居电子商务有限公司向原告退还50000元的事实。原告提交的《付款申请单》虽无原件核对，但是有被告部门经理、分管领导、财务部经理、财务总监、副董事长的签名，且被告认可廖青荣系案涉房产销售的营销主管，故真实性本院予以采纳。原告提交的微信聊天记录、短信聊天记录，无法确认所聊天对象，且被告提出异议，故该组证据本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月28日，原告苏诚（乙方、买受人）与被告利嘉公司（甲方、出卖人）签订了《商品房认购协议书》，约定乙方所认购商品房情况位于福州市仓山区××路××齐安路东侧XX商业城（三区）X号楼xx层XX单元，用途：办公；该商品房建筑面积70.28㎡，单价21627.77元／㎡，总价1520000元；乙方应于本认购协议书签订之日向甲方交付购房款合计50000元作为认购定金；乙方应于2017年12月31日前向甲方付至不低于全部房价款的50%计760000元作为首期房价款（认购定金转为本期房价款），同时甲、乙双方签订《商品房买卖合同》；余款760000元由乙方向银行申请按揭贷款支付；乙方应按本认购协议书第四条约定的付款方式和期限凭本认购协议书及认购定金收据，到利嘉海峡商业城营销中心（地址：福州市仓山区××镇××路××号××＃××层××；联系电话：0591-8325××××）支付购房款并签订《商品房买卖合同》，若乙方逾期未办理该手续，乙方已付认购定金不予退还，甲方无需通知乙方可另行出售该商品房；双方的权利与义务：如乙方未按本认购协议书第四条、第五条约定履行或者单方面提出退房请求，则视为乙方不履行本认购协议书，甲方有权解除本认购协议书，乙方已付认购定金不予退还，甲方无需通知乙方可另行出售该商品房；如甲方在乙方按期履行本认购协议书约定义务后，拒绝向乙方出售该商品房，则双倍返还乙方已付认购定金，等等。 2017年10月28日，原告向案外人厦门市宜安居电子商务有限公司支付30000元；2017年11月4日，原告向案外人厦门市宜安居电子商务有限公司支付了20000元，向被告支付了200000元。 2017年11月4日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告2号楼七层21号立约定金200000元；案外人厦门市宜安居电子商务有限公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告1#721团购服务费50000元。 2018年4月14日，原告书写《退款申请书》申请退还50000元。2018年5月3日，厦门市宜安居电子商务有限公司退还50000元给原告。 2018年10月29日，被告营销部基于原告提交的《退款申请》，制作《福建利嘉投资有限公司付款申请单》，载明：申请部门：营销部；合同名称：ＳＯＨＯXX号楼XX退房款；本次申请金额：200000元；收款单位：苏诚；开户行：福建省福州市农村信用社永泰信用社营业厅，收款账号：6221××××6912；用款说明：客户苏诚购买利嘉特区××号楼××房，现无力购买，申请退还所交房款贰拾万元整，客户的退款申请报告已会签，呈领导审批。该《付款审批单》经由被告部门经理、分管领导、财务部经理、财务总监、副董事长的签字确认。 庭审中，被告确认案外人厦门市宜安居电子商务有限公司与其为分销关系；50000元认购定金为案外人厦门市宜安居电子商务有限公司收取后告知被告，被告登记并保留案涉房产不再对外销售。 本院认为，原告与被告签订的《商品房认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告应按合同约定全面履行。原告依照《商品房认购协议书》约定缴纳认购定金50000元至案外人厦门市宜安居电子商务有限公司账户，另向被告缴纳200000元，后原告无力购房向被告申请退款。案外人厦门市宜安居电子商务有限公司作为被告的分销商已向原告退还收取的50000元定金，结合原告提交的《退款申请》《福建利嘉投资有限公司付款申请单》可以确认被告同意退还200000元购房款的事实，故被告抗辩主张原告单方违约不予退还200000元购房款，本院不予支持，被告应当向原告退还200000元购房款。原告诉请被告支付自2017年11月4日起按年利率6%标准计算至款项还清之日止的利息，对此被告提出异议，因原告提交的《付款申请单》上被告同意退款的日期为2018年11月15日，故利息起算点应从2018年11月16日起计算，利息计算标准应分段为：自2018年11月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告超过该部分的利息诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下： 一、被告福建利嘉投资有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告苏诚购房款200000元及利息（均以200000元为基数：1.自2018年11月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；2.自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）； 二、驳回原告苏诚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4802元，由被告福建利嘉投资有限公司负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年十一月三十日 书记员  汤 琳 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。