云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初7021号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波,总经理。委托代理人：王娟，特别授权代理。被告：申婧，女，汉族，1981年4月18日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县。被告：张胜，男，汉族，1991年6月22日出生，身份证住址河北省衡水市安平县。委托代理人：张亚静，女，1992年10月9日出生，身份证住址河北省衡水市安平县，系被告张胜之妻，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告申婧、被告张胜居间合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年10月14日公开开庭进行审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“原告”）的委托代理人王娟，被告张胜及其委托代理人张亚静到庭参加诉讼，被告申婧经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、两被告共同连带向原告支付19600元；2、两被告共同连带向原告支付逾期付款违约金（以19600元为基数，从2017年5月27日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为3920元）；3、两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月14日，经原告居间撮合，被告申婧（出售方、甲方）、被告张胜（购买方、乙方）与原告（居间方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买房屋，成交价格98万元，定金5万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币15680元，佣金支付时间为过户当天。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交楼日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签署当日，两被告（甲方）与原告（乙方）分别签署了成交确认书，被告申婧签署的《成交确认书（卖方）》中约定：甲方出售官渡区物业事宜经乙方居间服务已签署买卖合同；甲方承诺在乙方介绍的买方看过上述房地产物业后六个月内，利用了乙方提供的信息、机会等条件，最终与买方达成的买卖合同只委托乙方办理过户和移交手续；未通过乙方而与买方完成过户手续的，甲方应向乙方支付上述房屋成交价的2%的违约金作为赔偿。被告张胜签署的《成交确认书（买方）》中约定：甲方购买官渡区物业事宜经乙方居间服务已签署买卖合同；甲方承诺在实地查看乙方介绍的房地产物业后六个月内，利用乙方提供的信息、机会等条件，与卖方达成房屋买卖合同，且只委托乙方办理买卖合同的签订和过户等相关手续；若未通过乙方而与卖方完成买卖交易的，甲方应向乙方支付交易房屋成交价的2%的违约金作为服务补偿。上述合同和文件签署后，近期原告发现两被告跳开原告办理了交易房屋的产权转移登记手续，已对原告构成根本违约，两被告应依约向原告支付佣金补偿。依据相关法律规定及双方合同的约定，原告已促成两被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得收取全部佣金15680元的权利，两被告跳开原告办理了房屋的产权转移登记手续，应向原告支付《成交确认书》的违约金（交易房屋成交价的2%）外，还应加付相应逾期支付违约金。被告申婧未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。被告张胜答辩称：我当时不是违约，是因为银行的不可抗力因素自动解除了买卖定金合同。当时原告并没有按照我的要求看完房子去查双方的征信，直接就让签合同，收取了我5万元定金，还让我帮申婧垫资银行剩余的贷款50万元中的40万，剩余的10万中介经理人承诺帮申婧找垫资公司。后来找垫资公司期间，原告才去查申婧的征信，才知道申婧的征信信息特别差，中介告诉我不能帮找垫资公司了，让申婧本人自己想办法。经过以上过程，我认为被中介骗了，找到中介经理人问合能否取消合同，中介经理人告知取消算我违约，我认为是原告未尽到居间义务，双方为此吵了一架，之后就不了了之，我只能自己想办法解决问题。而且合同上还注明，如果因为银行评估结果或不可抗力因素造成房屋无法购买，合同自动取消，三方不承担违约责任，之后就自动解除了合同。后来就没有再联系了，然后中介也没有找过我。最后，因为不买就要损失5万元定金，我确实向申婧购买了案涉房屋。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：《房屋买卖合同暨居间合同》、《成交确认书（卖方）》、《成交确认书（买方）》、《查档表》。被告申婧未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。经质证，被告张胜对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。被告张胜针对其答辩观点未向本院提交证据。经庭审质证、认证，本院审理查明如下法律事实：2017年5月14日，原告作为居间人，被告申婧作为出卖人、被告张胜作为买受人共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告申婧向被告张胜出售位于官渡区房屋，并由被告张胜向原告支付居间报酬人民币15680元；若合同签订后，买卖方直接或者另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应当共同连带向居间方支付本合同约定的全部居间报酬。同日，被告申婧、被告张胜分别与原告签订《成交确认书（卖方）》、《成交确认书（买方）》，同意按原告方工作人员的安排办理过户（含公证）和交房手续。案涉房屋于2017年5月26日办理了过户登记，是由两被告自行完成过户登记，被告张胜陈述称是因原告在签订合同时未告知其被告申婧的征信存在问题，故由两被告自行完成以上事项。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条之规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，本案中，根据原告与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》的内容，该合同包含居间合同，且其内容不违反法律规定，依法应受法律保护。在该合同中，两被告之间成立买卖合同关系，而原告与两被告之间成立居间合同关系，原告为两被告提供了订立合同的机会并促成合同的成立，原告已经履行了居间义务，有权享有居间报酬请求权，但合同中也约定了合同签订后，买卖方直接或者另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应当共同连带向居间方支付本合同约定的全部居间报酬。两被告在未经过原告的情况下自行办理了买卖房屋的交易，并完成了权属变更登记，两被告未履行全面合同义务，其行为构成违约，故根据《房屋买卖暨居间合同》，应由违约方即两被告共同向原告支付居间报酬并支付违约金。另，从原告作为居间人提供的居间服务及《房屋买卖合同暨居间服务合同》约定支付佣金的时间、居间方的义务来看，原告提供的居间服务应包含促成交易、公证、过户、交付等一系列内容，因原告在本案中仅仅只是促成了两被告合同的成立，在涉案房屋公证、过户、交付等重要程序中原告确未提供相应服务，故本院酌情确定被告申婧、被告张胜应向原告支付约定居间佣金15,680元的70%，即10,976元。关于违约金，系原、被告双方自愿约定，意思表示真实，符合法律规定，根据本案实际情况，酌情支持1000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告申婧、被告张胜于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬10,976元、违约金1000元。案件受理费388元，由被告申婧承担194元，由被告张胜承担194元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二〇年十一月六日书记员  杨玉池