广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初8332号原告（反诉被告）：黄某，男，汉族，1987年4月13日出生，户籍所在地湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：李斌，广东深大地律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某玲，女，汉族，1967年9月21日出生，户籍所在地山西省太原市万柏林区。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告在法定期限内提出反诉，本院依法将两案合并，由审判员陈晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌和被告王某玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月10日解除；2、判令被告向原告返还押金13000元、租金3250元、物业费189元及逾期付款利息损失（按照年利率6%，自2020年4月10日计至付清之日止）；3、判令被告向原告支付违约金13000元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年3月20日，被告在隐瞒噪音严重的事实下，与原告签订了《房屋租赁合同》，将位于深圳市龙华区房屋出租给原告。原告向被告支付了押金13000元、2020年4月的租金6500元、物业管理费378元，另向中介支付了居间报酬3250元。2020年3月25日，原告住进该房后当即发现地铁噪音持续到凌晨零点，早上六点再次响起噪音，严重影响生活和身心健康。原告要求被告予以解决，但被告始终未解决。2020年3月27日，原告正式提出解除合同，要求被告退还款项。2020年4月9日，原告搬离房屋，并于2020年4月10日将钥匙交给了被告。2020年4月16日，原告再次向被告发律师函催促返还款项，但被告拒不退还。被告辩称：原、被告之间的租赁合同合法有效，须受法律保护。签订合同时，原告在中介陪同下仔细查验了房屋，并催促被告及时交房，签订的合同是双方真实意思表示。租赁房屋已经验收合格，且办理了合法的不动产权证书，仅凭原告自己就认定房产噪音严重，不适合居住不能成立。基于上述答辩意见，被告提出反诉请求：1、判令原告向被告支付房屋租金32500元；2、判令原告向被告支付违约金13000元和交通费6000元；3、诉讼费用由原告承担。针对被告提出的反诉，原告辩称：本案系被告违约，其隐瞒房屋存在严重噪音的事实，致使原告与其签下房屋租赁合同。原告入住后发现该房屋从早上6点至晚上11点半均有巨大的地铁噪音，严重影响正常生活、休息，致使原告承租房屋的目的无法实现，也严重影响原告身心健康，按照合同约定原告有单方解除权。原告于2020年4月9日搬离涉案房屋，并于2020年4月10日发律师函通知被告正式解除合同，并将房屋钥匙返还给中介。被告应退还多收取的租金、押金、物业费，承担相应的违约责任，支付月租金的2倍作为违约金。经审理查明：2020年3月20日，原、被告通过深圳链家房地产经纪有限公司提供的中介服务，签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告将位于深圳市龙华区房屋出租给原告用于居住，租金每月6500元，租赁期限从2020年4月1日至2021年3月31日，承租人提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，出租方应退还剩余押金和未发生的租金。合同签订当天，原告向被告交付了押金13000元，并支付了2020年4月的租金6500元和物业管理费378元。被告也按约定向原告交付了租赁房屋，原告于2020年3月25日入住该房屋。原告入住租赁房屋后，2020年3月27日通过微信向被告表示地铁噪音使其睡不好觉，提出不愿再继续居住。2020年4月9日，原告搬离租赁房屋，后又于2020年4月16日，原告委托广东深大地律师事务所向被告邮寄一份《律师函》，以业主隐瞒噪音污染，影响共安全、健康为由，表示双方之间的房屋租赁合同已于2020年4月10日解除，并要求被告返还租金、押金、物业费等共计16439元。2020年4月20日，原告还通过微信方式再次将律师函发送给被告，但均被被告拒绝接收。另查明：原告租赁房屋位于深圳市，2020年3月20日，原告与中介人员共同到租赁房屋查看房屋，并当天决定承租该房屋。当天原告通过微信曾询问地铁噪音，被告回复表示自己休息并不受影响。以上事实有庭审举证、质证的房屋租赁合同、微信聊天记录、付款凭证等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告对双方之间成立房屋租赁合同关系的事实并无异议，且有相应的《房屋租赁合同》予以证实，对该事实本院予以确认。该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定主张权利和履行义务。关于原告主张被告隐瞒严重噪声，严重影响其生活及身心健康的问题。《中华人民共和国合同法》规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。该规定中危及承租人安全或者健康的因素应是指租赁物本身，而本案中原告以租赁房屋附近环境存在噪音过大的，明显不符合该规定的条件。同时原告在与被告签订租赁合同前，和中介人员到租赁房屋进行了现场查看，对租赁房屋所处位置、周边环境等已进行了实际的了解，能够基于自己对租赁房屋所处环境的考察，对是否成立租赁合同作出符合其真实意思的判断。另外不同的人对附近地铁等设施可能产生的噪音影响，具有不同的感受，被告对于原告关于噪音影响的询问，根据自身感受作出的回复，并不构成对原告的保证，更不构成被告隐瞒事实的情况。因此在合同成立并生效后，原告又以噪音影响为由提出解除租赁合同的理由，不能成立。鉴于原告已实际搬离房屋，且双方之间的租赁合同已不具备继续履行的条件，其确认合同解除的诉讼请求本院予以支持。其中被告搬离房屋的时间，即2020年4月9日可认定为合同解除时间。原告基于被告违约的主张，要求被告退还已收取的费用并支付利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。合同解除的，未履行的不再履行。被告反诉请求要求原告在其搬离后继续计付租金的诉讼请求，本院也不应支持。同时由于原告提前解除房屋租赁合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同当事人可以约定违约金及违约损失的计算方法，在双方签订的《房屋租赁合同》中对原告提前退租的违约责任已有明确约定，即按月租金的200%支付违约金，被告退还押金及未发生的租金。因此被告要求原告支付违约金13000元的反诉请求，本院予以支持。根据约定的租金和物业费标准，原告在2020年4月1日至4月9日期间实际应负担的租金和物业费为2064元（6878元÷30天×9天）。原告已实际向被告支付了押金、租金和物业费等共计19878元，则扣除原告应负担的违约金、租金、物业费后，被告还需向原告退还4814元（19878元－13000元－2064元）。至于被告主张的交通费，该费用与原告的违约行为并无直接关联，被告要求原告负担交通费的，本院不予支持。综上所述，原告在与被告成立房屋租赁合同后，单方拒不履行合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方约定的违约金标准，原告应向被告支付违约金，同时被告也应向原告退还押金及未实际发生的租金等费用。双方上述付款义务相互抵销后，被告尚需向原告退还4814元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄某与被告王某玲于2020年3月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月9日解除；二、被告王某玲于本判决生效之日起五日内向原告黄某退还4814元；三、驳回原告黄某其他诉讼请求；四、驳回被告王某玲其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元、保全费315.21元、反诉费543.75元，合计1168.96元，由原告负担486.21元，被告负担682.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈    晖二〇二〇年十一月二十一日书记员 刘  莉  莎书记员 仇晓婷(兼)附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。