湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初1561号原告（执行案外人）：黄冈市蓝天大地置业有限公司。住所地：黄梅县小池镇解放路。统一社会信用代码：91421127795949294M。法定代表人：李兴旺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梅登梁，黄梅县池九法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡康宁，黄梅县池九法律服务所法律工作者。被告：卢国杨（申请执行人），男，1958年3月15日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，被告：虞功辉（申请执行人），男，1988年11月25日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，二被告共同委托诉讼代理人：桂亚洲，黄梅县孔垄法律服务所法律工作者。被告：王旭南（被执行人），男，1972年12月23日出生，汉族，住黄梅县，被告：吕蕾（被执行人），女，1984年12月7日出生，汉族，住黄梅县，原告黄冈市蓝天大地置业有限公司（以下简称“蓝天大地置业公司”）与被告卢国杨、虞功辉、王旭南、吕蕾案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝天大地置业公司的委托诉讼代理人梅登梁、胡康宁、被告卢国杨、虞功辉及其共同委托诉讼代理人桂亚洲到庭参加诉讼。被告王旭南、吕蕾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝天大地置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法停止对位于小池镇××天地步行街××号2间四层房屋的查封、执行；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：卢国杨、虞功辉与王旭南、吕蕾买卖合同纠纷一案，黄梅县人民法院于2019年8月21日作出（2019）鄂1127民初2726号民事裁定书，查封了蓝天大地置业公司投资开发建设的位于小池镇××天地步行街××号两间房屋，蓝天大地置业公司依法提出执行异议，黄梅县人民法院作出（2020）鄂1127执异14号执行裁定书驳回了蓝天大地置业公司的异议请求。蓝天大地置业公司认为，查封的房屋系本公司开发建设，本公司享有所有权、用益物权、处置权。王旭南、吕蕾未与本公司签订房屋买卖合同，未支付购房款，且本公司在看见查封公告及裁定书后即书面通知了王旭南、吕蕾迁出该房屋，王旭南、吕蕾在迁出通知书上签字确认。卢国杨、虞功辉无任何证据证明王旭南、吕蕾已依法取得该房屋的所有权或物权期待权，故本公司依法提起执行异议之诉。被告卢国杨、虞功辉辩称，位于小池镇××天地步行街××号的房屋系王旭南、吕蕾的房屋，法院执行查封合理合法，请求法院依法驳回蓝天大地置业公司的诉讼请求。被告王旭南、吕蕾未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交任何证据材料。本院经审理查明事实如下：卢国杨、虞功辉因与王旭南、吕蕾买卖合同纠纷一案，于2019年8月21日向本院申请财产保全，请求查封王旭南、吕蕾位于黄梅县××镇××天地步行街××间××层房屋××栋，本院于2019年8月21日作出（2019）鄂1127民初2726号民事裁定，查封王旭南、吕蕾位于黄梅县××镇××天地步行街××间××层房屋××栋，并于2019年8月28日发出查封公告。案外人蓝天大地置业公司向本院提出执行异议，2020年6月8日本院作出（2020）鄂1127执异14号执行裁定书，驳回蓝天大地置业公司异议请求。蓝天大地置业公司遂于2020年7月2日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，卢国杨、虞功辉与王旭南、吕蕾买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日作出（2019）鄂1127民初2726号民事判决，主要内容为：一、由王旭南偿还卢国杨、虞功辉货款603000元；二、自2014年5月1日起按同期银行贷款利率的1.95倍支付货款603000元的利息，直至全部货款付清为止；三、由王旭南支付卢国杨、虞功辉财产保全费5000元。四、驳回卢国杨、虞功辉其他诉讼请求。卢国杨、虞功辉不服该判决提起上诉，黄冈市中级人民法院经审理于2020年5月7日作出（2020）鄂11民终107号民事判决，维持原审判决第一项、第三项，变更原审判决第二项为自2014年5月1日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍支付货款603000元的利息，自2019年8月20日起直至全部货款付清为止，王旭南按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍支付货款603000元的利息。支付利息总额以819000元为限；驳回卢国杨、虞功辉其他诉讼请求。二审判决已发生法律效力。该案在审理中查明，王旭南与吕蕾于2012年4月30日登记结婚，2016年1月8日登记离婚。王旭南于2012年开始承包建设蓝天大地置业公司小池镇滨江新区中心街项目。王旭南在庭审中陈述其以抵工程款的方式取得本案涉案房屋。还查明，本案涉案房屋所在的黄梅县小池镇新天地步行街系蓝天大地置业公司开发，涉案房屋王旭南、吕蕾于2014年装修入住至今。因蓝天大地置业公司开发的步行街不具备初始登记条件，包括涉案房屋在内的开发房屋均未进行房屋登记。蓝天大地置业公司向本院提交的土地使用权证显示土地用途为“工业用地”。本院认为，本案的争执焦点为：蓝天大地置业公司是否享有排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，蓝天大地置业公司并未向本院提交其系涉案房屋所有权人的证据，其向本院提交的证据仅能证实其系黄梅县小池镇新步行街的开发商，其提交的王旭南签字的“迁出房屋通知书”更证实王旭南于2014年即认购涉案房屋，并在涉案房屋居住长达五年之久，蓝天大地置业公司直至卢国杨、虞功辉与王旭南、吕蕾发生诉讼之后，才于2019年9月要求王旭南迁出，其辩称王旭南对涉案房屋系租借的观点有悖常理。王旭南在该“迁出房屋通知书”上签字认可，否定其在本院之前所审理的案件中所陈述的事实，即该房屋系抵偿工程款所得，前后言行不一，更与其对涉案房屋进行装修、在该房屋居住长达五年之久的事实不符，有与蓝天大地置业公司互相串通、妨害诉讼之嫌。因本案涉案的房屋系未登记的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）……未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，蓝天大地置业公司向本院提交的土地使用权证显示土地用途为工业用地，与本案涉案房屋的住宅用地性质相矛盾，且未能向本院提交建设工程规划许可证、施工许可证，另本院已查明王旭南、吕蕾自2014年即对涉案房屋进行了装修入住，故本院认为蓝天大地置业公司并非本案涉案房屋的权利人，其不享有涉案房屋的所有权。更不享有排除强制执行的权益。综上，王旭南在法院查封之前就已对涉案房屋已实际占有，蓝天大地置业公司未能提交证据证实其对涉案房屋享有所有权，故对其请求依法停止对位于小池镇××天地步行街××号二间四层房屋的查封、执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回黄冈市蓝天大地置业有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，由黄冈市蓝天大地置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  刘茂华审判员  洪 军审判员  王 伟二〇二〇年十一月十日书记员  兰 奇