福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初2228号 原告：周俊国，男，1969年5月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告：黄鼎明，男，1958年5月3日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告：赵玉龙，男，1967年6月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。 共同委托诉讼代理人：林群、陈冉，福建起来律师事务所律师。 被告：周婷婷，女，1992年11月24日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现服刑于福建省女子监狱。 委托诉讼代理人：周文文，女，1996年4月20日出生，汉族，住福建省福鼎市，系周婷婷妹妹。 原告周俊国、黄鼎明、赵玉龙与被告周婷婷案外人执行异议 之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周俊国、黄鼎明、赵玉龙及其委托诉讼代理人林群，被告周婷婷的委托诉讼代理人周文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周俊国、黄鼎明、赵玉龙向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于福鼎市××路××大厦××栋××室房地产所有权为周俊国、黄鼎明、赵玉龙所有；2.立即停止对上述房产的执行，并解除查封。 事实与理由：原告周俊国、黄鼎明、赵玉龙与2011年因开办公司需要共同购买福鼎市××路××大厦××栋××室房产，三人于2011年2月1日签订《协议书》约定暂时将房产登记于周俊国女儿周婷婷名下，三人共同出资按份共有。商品房买卖合同及贷款合同由周婷婷代为签署。原告黄鼎明于2011年1月31日通过中国工商银行账户6222××××6329向周文红（福鼎市×××公司财务）卡号为6222××××7277账户汇入房屋首付款100000元，2011年2月11日支付首付款97528元，三原告于2011年8月开始偿还贷款，直到2019年12月。三原告持续按月偿还贷款本息已长达106个月即八年之久，逐月偿还的贷款本息均由三原告轮流将款项汇入周婷婷用于中行房产贷款扣款专用银行卡（卡号为：6216××××4966）。 原告周俊国女儿周婷婷因涉嫌敲诈勒索一案，案经福鼎市人民法院审理，于2019年10月29日作出（2019）闽0982刑初×××号刑事判决书、宁德市中级人民法院2019年12月26日作出（2019）闽09刑终×××号刑事裁定书维持原判，现上述判决已生效。该判决书判决继续共同追缴被告人周婷婷名下的侦查机关扣押在案的坐落于福鼎市××路××大厦××栋××室房产。如上述，该房产系三原告借名买房，三原告系实际出资人，该房产实际所有权人为三原告。 2020年4月9日，三原告向福鼎市人民法院提出书面异议，贵院于2020年5月11日作出（2020）闽0982执异×××号《执行裁定书》驳回三原告的异议请求，该裁定书载明：案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。后三原告于2020年5月20日向宁德市中级人民法院申请执行异议复议，宁德市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）闽09执复×××号《执行裁定书》驳回三原告的复议申请，该裁定书载明：执行法院审查本案并依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出（2020）闽0982执异×××号执行裁定书，告知案外人与当事人不服该裁定的救济途径。复议申请人应按该裁定告知书的救济方式行使相应权利。 周婷婷承认周俊国、黄鼎明、赵玉龙主张的事实。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的原告身份证复印件、福鼎市人民法院（2019）闽0982刑初×××号《刑事判决书》、宁德市中级人民法院（2019）闽09刑终×××号《刑事裁定书》、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行个人一手住房贷款还款通知书、销售不动产统一发票、《协议书》、中国工商银行交易明细、个人业务凭证、中国工商银行福鼎支行账户历史明细清单、福鼎市农村信用合作联社城西信用社存款明细账、中国工商银行福鼎玉龙支行贷款明细账、福鼎市农村信用合作联社秦屿信用社存款明细账、周婷婷涉嫌敲诈勒索罪庭审视频、福鼎市人民法院（2020）闽0982执异×××号《执行裁定书》及宁德市中级人民法院（2020）闽09执复×××号《执行裁定书》及原、被告庭审陈述为据。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为,本案的争议焦点为三原告与周婷婷就案涉房屋是否形成借名买房关系,三原告对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权利。 首先,关于三原告与周婷婷是否形成借名买房的关系问题。本案中,根据三原告之间签订的《协议书》以及相关的银行转账流水可以证实，案涉房屋的首付款及按揭款均由三原告共同支付。其次，周婷婷在涉案房屋购买时还未满19周岁仍在就读，从其年龄可以推断，其应不具备独自购买房产的能力。综上,能够证明三原告与周婷婷借名买房的事实。 其次,关于原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;…。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁决。 本案中,原告借用周婷婷名义购买涉案房屋的事实本院予以确认。其自涉案房屋交付后实际占有使用涉案房屋,并且按照合同约定偿还银行贷款,即原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的相应民事权益。所以原告主张不得执行涉案房屋的诉求合法有据,本院依法予以支持。关于原告主张判令解除对涉案房屋的查封,因该项诉求为执行程序解决事宜,对此本院不予处理。 关于原告主张判决确认涉案房屋所有权归二原告共同所有。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定:“不动产确权争议中登记的证明力当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。”本案中,原告与周婷婷就本案的诉争房屋存在借名买房关系,而且原告已经提交证据证明其是涉案房屋的实际出资人和占有人,故本院对三原告主张为本案涉案房屋的共同所有权人的请求,依法予以支持。 综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条之规定,判决如下: 一、坐落于福鼎市××路××大厦××栋××室房产的所有权归周俊国、黄鼎明、赵玉龙共同所有; 二、依法停止对坐落于福鼎市××路××大厦××栋××室房产的强制执行； 三、驳回周俊国、黄鼎明、赵玉龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由周婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  刘晓亮 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  吴进城 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  蔡平心 附主要法律条文: 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 窗体底端 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博