天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4549号原告:李俊丽,女,1979年2月4日出生,汉族,住天津市宁河区。被告:天津宁基置业有限公司,住所地天津市宁河区芦台镇光明路**。法定代表人:李德福,总经理。委托诉讼代理人：张金凯，该公司员工。原告李俊丽与被告天津宁基置业有限公司（以下简称宁基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊丽、被告宁基公司的委托诉讼代理人张金凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李俊丽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令宁基公司赔偿李俊丽逾期交房利息20135.66元及逾期交房违约金16895.44元，合计37031.10元；2.本案诉讼费用由宁基公司承担。事实与理由:2018年5月18日,李俊丽与宁基公司签订《天津市商品房买卖合同》,李俊丽购买宁基公司开发建设的座落于天津市宁河区××新区××花园××号楼××号××，总价款1341358.00元。合同订立后，李俊丽依约支付了房款，但宁基公司未按约定的时间2019年4月30日将涉诉房屋交付李俊丽使用，直至2019年9月6日李俊丽才收到宁基公司的《交房通知书》，宁基公司逾期交房128天，应支付逾期交房利息及违约金。为此呈诉，望判如所请。李俊丽为证明其主张，向本院提交证据如下：1.《天津市房屋买卖合同》一份，证明李俊丽与宁基公司于2018年5月18日签订商品房买卖合同（2017-0103206），李俊丽购买宁基公司开发的桥北新区××花园××号楼××号房屋，建筑面积119.70平米，总价款1341358.00元；2.增值税发票二张，证明李俊丽已经将房款全部交付给宁基公司；3.《宁基花园入住通知书》一份，证明宁基花园2019年9月6日交房；宁基公司在法定答辩期限内提交书面答辩意见，并于庭审中辩称，请求驳回李俊丽的全部诉讼请求，具体答辩理由如下：一、宁基公司依据天津市政府部门的停工政策要求而导致工期延长，该情况属于合同约定及法律规定的不可抗力事由，宁基公司依约可以因不可抗力而延期交房，并无须承担不可抗力发生期间逾期交房的违约责任。二、宁基公司在受不可抗力影响的顺延交房期间，同时还受到业主聚众、集体上访等事件影响，李俊丽诉讼请求中提到的逾期交房期间的损失同时也属于业主自身原因导致的损失，依据民法公平原则，不应由宁基公司承担逾期交房责任。宁基公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1．《天津市商品房买卖合同》，证实根据合同第三条及附件六补充协议第十四条第10款约定：政府指令暂停施工属于合同约定的不可抗力，因此按照法律规定及合同约定，遇不可抗力不能依约交付诉争房屋的，应当对交付日期予以延期，且宁基公司不应承担不可抗力期间逾期交房的违约责任；2.《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，要求2017年10月至2018年3月期间，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业；3．《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》（天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布），证实宁基公司依据该文件的要求于2017年8月25日至2017年9月10日（共17天）停工；4．《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》，证实宁基公司向业主履行告知义务，告知业主房屋迟延交付是属于不能归责于宁基公司的原因导致；5．《天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》，证实宁基花园于2019年9月2日通过联合竣工验收，相关配套设施及房屋质量已符合交付条件；6．《宁基花园入住通知书》，证实宁基公司履行交房入住的通知义务；当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院对李俊丽提交的证据均予以认可，对宁基公司提交的证据1、3、4、5、6、均予以认可，关于宁基公司提交的证据2，宁基公司主张停工期为2017年10月1日至2018年3月31日，李俊丽不予认可，理由是该停工期与李俊丽无关。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，李俊丽（乙方）与宁基公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0103206），约定李俊丽购买宁基公司开发建设的位于天津市宁河区××镇××新区××花园××号楼××号房屋，建筑面积119.70平米，总价款1341358.00元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2019年4月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3．详见附件六补充协议；……第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：……1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。……《补充协议》为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解《商品房买卖合同》及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释和说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释和说明。商品房买卖合同及相关补充条款、附件一经签订即对双方均具有约束力。出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方签订《商品房买卖合同》的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议：一、关于……五、关于房屋交付、质量异议处理的约定：1.下列日期起，即视为出卖人已将房屋交付使用；ａ、买受人按出卖人通知的交付日期来办理房屋交接的，以交接单上注明的日期为该房屋交付日期。ｂ、自出卖人发出的通知书上的交付期限届满后，买受人未办理房屋交接手续的书面通知书上指定的交付期限的最后一日即为该房屋交付日期，交付期限届满视为房屋交付。ｃ、如买受人未收到出卖人通知，买受人应在合同约定交付期限的最后一日到现场办理房屋交接，如买受人未到现场办理或逾期未办理完毕房屋交付手续的，且届时该商品房已具备交付条件的，双方同意以合同约定的交付期限的最后1日作为该房屋实际交付日期，即合同约定的交付期限届满视为房屋已交付。……十四、其他约定：……10.如遇下列情况导致出卖人延期交房，出卖人免予承担任何利息支付及违约、赔偿责任，且交房时间、产权登记时间根据工期延误的期限均相应顺延：ɑ、凡举办博览会、重大节日活动及运动会等大型活动，政府相关部门采取限制或者禁止施工的；……ｄ、非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他原因导致的延误。……12.在本合同（含补充协议）签署前，出卖人已就本合同（含补充协议）的全部条款，包括涉及免除或减轻出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利等内容的条款，向买受人进行了充分说明和解释，买受人对此并无异议。补充协议与商品房买卖合同主文不一致的，以补充协议为准。李俊丽已向宁基公司交付全部购房款。2017年9月21日天津市城乡建设委员会发布津建工程（2017）362号《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》规定“（五）限制施工要求与特许施工管理：限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的，可以申请特许施工”。2017年10月20日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布建质安支（2017）33号《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》，要求按照市级相关部门的规定，自2017年10月至2018年3月，停止各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。宁基公司建设的宁基花园（A地块）于2019年9月2日竣工验收合格。2019年9月4日宁基公司向李俊丽发送《宁基花园入住通知书》，2019年9月6日李俊丽收到该通知书。本院认为，李俊丽与宁基公司订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，系在平等自愿的基础上订立，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。宁基公司应按照合同约定日期向李俊丽交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。李俊丽已经按照合同约定履行了全部付款义务，宁基公司亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋，现宁基公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。李俊丽和宁基公司均认可交房日期为2019年9月6日，故此次诉争房屋的逾期交付期间为自2019年5月1日始至2019年9月5日止，总计128天。《天津市商品房买卖合同》第五条规定：除遇不可抗力外，甲方（宁基公司）如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（李俊丽）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。故李俊丽逾期交房已付款利息为20399.67元（1341358元×4.35%÷365天×111天+1341358元×4.25%÷365天×17天），逾期交房违约金为17169.38元（1341358元÷10000×128）。李俊丽主张逾期交房已付款利息20135.66元及违约金16895.44元，不违反法律的相关规定，以李俊丽主张为准。关于宁基公司主张按照《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》的要求，2017年10月1日至2018年3月31日停工，但李俊丽的签订合同日期是2018年5月18日，不再上述规定的停工期内，因此不受停工期的影响，宁基公司的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：天津宁基置业有限公司于本判决生效后十日内给付李俊丽自2019年5月1日始至2019年9月5日止逾期交付商品房已付款利息损失20135.66元，逾期交房违约金16895.44元，合计37031.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，减半收取363元，由天津宁基置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙凤晖二〇二〇年十一月二十七日书记员  许亚红附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。