广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6620号原告：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市********工商银行大厦。统一社会信用代码914**********343XL。负责人：童志军，行长。委托诉讼代理人：黄慧瑶，广东莱特律师事务所律师。被告：余家团，男，汉族，1985年11月11日出生，住址广东省珠海市金湾区***************，公民身份号码440************154。被告：罗三华，女，汉族，1985年6月2日出生，住址湖南省新邵县**********，公民身份号码430************062。原告中国工商银行股份有限公司珠海分行与被告余家团、罗三华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄慧瑶、被告余家团本人到庭参加诉讼。被告罗三华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还《个人购房借款/担保合同》项下截至2020年3月21日止贷款本金余额人民币1559940.79元和暂计至2020年3月21日止的利息人民币33312.77元【其中：正常利息32799.98元，罚息105.11元，复利407.68元】；2、判令两被告向原告支付自2020年3月22日起至实际清偿之日止的罚息和复利【罚息以欠付的本金1559940.79元为计算基数，按罚息利率计算；复利以上一结息日欠付的利息（包括正常利息、罚息和复利）为计算基数，按罚息利率计算，罚息、复利的结息规则为按月结息】；3、判令两被告向原告支付律师费63730.14元；4、判令两被告以位于珠海市香洲区*************【房地产权证号：粤（2017）珠海市不动产权第00975**】为上述第1、2、3项的债务承担抵押担保责任；原告可就该房产依法处分所得价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：被告余家团与被告罗三华系夫妻关系。两被告为购买位于珠海市香洲区*************（以下称“涉案房产”）向原告申请购房按揭贷款，作为共同借款人向原告申请购房按揭贷款。2017年11月22日，原告与余家团、罗三华签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：二手字珠工南山2017年余家团号），合同主要约定如下：贷款本金人民币160万元，贷款期限360个月，自2018年2月1日起至2048年2月1日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的上述浮动比例执行；按月等额本息还款法还款法偿还贷款本息，每期还款日为每月18日。对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%；借款人在贷款发生后，发生1期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率按上述约定利率的基础上加收10%确定；发生累计3期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率按上述约定利率的基础上加收15%确定；发生累计5期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率按上述约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续二期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权对非采用固定利率的贷款，于发生上述违约情形的次月起调整合同约定的贷款利率浮动比例；合同约定执行基准利率或上浮利率的，贷款人有权将执行浮动利率的浮动比例在调整前浮动比例的基础上提高10个百分带你，对未偿还借款执行调整后的利率；调整利率浮动比例后，罚息利率按在实际执行利率基础上加收40%确定，其变动周期与利率变动周期一致；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2018年2月1日，原告依约定将贷款人民币160万元发放至被告余家团指定的收款人账户。被告余家团以其所购涉案房产为上述贷款提供抵押担保,并于2018年1月22日办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【粤（2018）珠海市不动产证明第0004062号】。贷款发放后，被告余家团多次未如约向原告归还贷款本息，截至2020年3月21日，已连续逾期4期，累计逾期5期。另外，根据原告的调查，被告因涉及其他纠纷，上述抵押房产已经被其他债权人申请人民法院查封。按照《个人购房借款/担保合同》的第十四条第14.1款第K项、L项、第14.2款第（4）项的约定的约定，原告宣布《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款提前到期，要求被告于2020年3月22日前归还剩余贷款本息，但各被告未按原告要求和合同约定履行义务。由于被告的行为已经构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼并支付律师费人民币63730.14元，恳请法院判如所请。被告余家团庭审表示没有意见。被告罗三华并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告借款、违约等提供了借款借据和放款凭证、个人购房借款/担保合同、个人贷款期数明细查询单、自营历史明细列表等证据加以证明，原告就涉案房产抵押权问题提供不动产登记证明等证据加以证明，原告就律师费问题提供委托代理合同、转账凭证、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，两被告在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告宣告所有未偿还的贷款本金到期，并要求被告偿还相应贷款本息，本院予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费63730.14元，两被告应按约支付。被告提供其名下位于珠海市香洲区*************作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余家团、被告罗三华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1559940.79元、以及计至2020年3月21日正常利息32799.98元，罚息105.11元，复利407.68元；二、被告余家团、被告罗三华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行支付自2020年3月22日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以1559940.79元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮40%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利）；三、被告余家团、被告罗三华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行支付律师费63730.14元；四、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告提供的位于珠海市香洲区*************的房产所得价款在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19713元，由被告余家团、被告罗三华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  许丽娜人民陪审员  柯庆明二〇二〇年八月十三日书 记 员  刘琼霞