福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异165号 案外人（异议申请人）：祁瑞雪，男，1989年4月16日出生，汉族，居民，住内蒙古自治区赤峰市红山区××室，公民身份号码150426198904××××。 被执行人：祁志国，男，1969年9月5日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市，现在漳州监狱服刑。 本院在执行被告人祁志国拒不履行（2019）闽0802刑初655号刑事判决书及（2019）闽08刑终467号刑事裁定书所确定的义务过程中，案外人祁瑞雪对本院查封登记在祁志国名下的位于内蒙古自治区赤峰市红山区××室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月20日举行了听证。案外人祁瑞雪到庭参加听证。现已审查终结。 案外人祁瑞雪称：2018年7月22日，案外人祁瑞雪购买刘国栋位于内蒙古自治区赤峰市红山区××室不动产一处。祁瑞雪是该案不动产的实际购买人、实际出资人、实际产权人，祁志国仅是出名购买办理银行贷款。祁志国系祁瑞雪的叔叔，祁志忠是祁瑞雪的父亲，祁志国是祁志忠的亲弟弟。祁瑞雪信用卡贷款逾期、网贷逾期征信无法通过银行贷款申请，其父祁志忠因翁牛特旗农村信用合作联社有贷款未清偿完毕，也无法通过银行贷款审批，因此祁志国出名替祁瑞雪买房。2018年7月22日，案外人通过中介赤峰鹏达房地产经纪有限公司（以下简称鹏达中介）购买刘国栋名下房产，祁志国出名与刘国栋签订《房屋买卖（转让）合同》，祁瑞雪之父祁志忠2018年7月22日在翁牛特旗农村信用合作联社支取现金50000元，加上手里的10000元现金，向鹏达中介交付了购房首付款60000元。随后鹏达中介协助案外人祁瑞雪在中国工商银行办理了银行贷款410000元，自2019年2月15日起，案外人祁瑞雪每月从其中国建设银行个人账户偿还不动产贷款2900元。2019年2月贷款办理完毕后进行了过户，祁瑞雪搬入该不动产，合法占有该不动产。该案不动产的水费、电费、预热费均是祁瑞雪交付。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上所述，为了维护案外人的合法权益，请求人民法院依法终止对内蒙古自治区赤峰市红山区××室的执行，依法解除查封、保全措施。 本院查明：被告人江雪茹、祁志国诈骗、敲诈勒索一案，经本院审理，于2019年10月21日作出（2019）闽0802刑初655号刑事判决书，判决：一、被告人江雪茹犯诈骗罪，判处有期徒刑四年四个月，并处罚金人民币五万元，犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十一年九个月，并处罚金人民币十万元，总和刑期为有期徒刑十六年一个月，并处罚金人民币十五万元，决定执行刑罚有期徒刑十四年，并处罚金人民币十五万元。二、被告人祁志国犯诈骗罪，判处有期徒刑二年七个月，并处罚金人民币二万元，犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑六年九个月，并处罚金人民币三万元，总和刑期为有期徒刑九年四个月，并处罚金人民币五万元，决定执行刑罚有期徒刑八年，并处罚金人民币五万元。三、责令被告人江雪茹、祁志国共同退赔各被害人756000元（其中钟某某98000元、刘某20000元、傅某某602000元、谢某某30000元、曾某某6000元）。四、被告人江雪茹被扣押的银行卡、手机、台式电脑主机以及电话号码本、手写通讯录、纸质笔记本、不动产权证（权利人：祁志国）等，被告人祁志国被扣押的银行卡、手机，属作案工具或物证，均予以没收，由扣押机关依法处理。五、随案移送：光盘9张，属视听资料，随案存查。宣判后，被告人江雪茹、祁志国不服判决，向龙岩市中级人民法院提出上诉，龙岩市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）闽08刑终467号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，本院刑事审判庭于2020年4月26日移送强制执行。2020年10月16日，本院依据（2020）闽0802执2258号之一执行裁定书依法查封登记在祁志国名下的位于内蒙古自治区赤峰市红山区××室房产（蒙20**赤峰市不动产权第0065639号）。为此，案外人祁瑞雪遂向本院提出执行异议，并向本院提交了《房屋买卖（转让）合同》、梧桐花镇双岭村民委员会《证明》、祁瑞雪《个人信用报告》、祁志忠《个人信用报告》、祁志忠《客户交易明细对账单》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、结婚证、水电缴费记录、发票、《装修合同》等证据，用于证明祁瑞雪系案涉房产实际所有权人。 上述事实，有移送执行书、刑事判决书、刑事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、内蒙古自治区房地产权属登记簿证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，坐落于内蒙古自治区赤峰市红山区××室房产登记在祁志国名下，且祁志国未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封案涉房产合法有据，并对案涉房产进行处置并无不当。再根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人祁志国异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 陈    颖 人民陪审员 陈  克  明 人民陪审员 林  绿  朵 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员 汤芹娟(代) 附相关法条： 1、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。