新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3101民初3273号 原告：中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行，住所地：新疆喀什地区喀什市解放南路**，统一社会信用代码：91653100930000998C1-1。 负责人：陈广生，系该银行负责人。 委托诉讼代理人：田巧玲，女，1982年11月29日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行风险管理部员工，住喀什市。 委托诉讼代理人：王三良，男，1977年11月3日出生，公民身份号码：×××，中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行综合办公室副经理，住喀什市。 被告：新疆恒胜房地产开发有限公司，住，住所地：新疆喀什地区喀什市克孜都维路**一社会信用代码：916311016895595320。 法定代表人：李东胜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李东进，男，1974年9月22日出生，汉族，新疆恒胜房地产开发有限公司常务副总，住喀什市。 原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行与被告新疆恒胜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行的委托诉讼代理人田巧玲、王三良，被告新疆恒胜房地产开发有限公司的法定代表人李东胜及其委托诉讼代理人李东进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行向本院提出诉讼请求：请求法院确认位于喀什市××路第1幢2单元9层2093号、第1幢2单元10层2106号、第1幢2单元12层2126号的房产归原告所有，请求法院判令被告新疆恒胜房地产开发有限公司立即办理位于喀什市××路，第1幢2单元9层2093号、第1幢2单元10层2106号、第1幢2单元12层2126号的三套房产的不动产权属证书并将不动产权属证书交付原告；2．请求法院判令被告新疆恒胜房地产开发有限公司支付三套房逾期办理权属证书的违约金8,241.81元；3．由被告新疆恒胜房地产开发有限公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年6月19日，原告与被告签订了三分《商品房预售合同》、《商品房预售合同》变更协议，原告购买位于喀什市××路，第1幢2单元9层2093号、第1幢2单元10层2106号、第1幢2单元12层2126号三套房产，三套房产的建筑面积为63.89平方米，套内建筑面积50.58平方米，合同约定购房单价为4,300元每平方米，单套房产价款274,727元，三套房产总房款为824,181元，合同约定原告采取分期付款的方式支付房款，原告已依约分别向被告支付了三套房产90%的房款，金额合计741,762.9元，以上三套房产一直由原告占有、使用。依据《商品房预售合同》约定“出卖人应当在合同签订之日起九个月内为买受人办理完毕产权证书，若未能在规定时间内取得房屋产权证书，合同继续履行，同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金”。原告多次与被告协商催促办理上述合同项目下三套房产的权属登记，但被告都以各种借口进行拖延，原告一直未取得上述三套房的不动产权属证书，被告应当按约定向原告支付违约金，原告故诉至法院，请求如诉。 被告新疆恒胜房地产开发有限公司辩称，认可原告第一项和第二项诉讼请求、事实及理由，不认可第三项诉讼请求。我们开发涉案房屋的时候是2010年，当时的容积率是4.14，建筑密度60.8%，总建筑面积54744平方，所有土地出让金于2012年6月1日全部缴纳完毕。该项目一期的29648.33平方于2012年9月开工，2014年5月竣工交付。后期因城市规划调整，原有的容积率降一半，因政策变化，导致不动产权证无法办理，并非是我公司故意拖延，而是其他的情况导致的。 本院经审理查明：2015年6月19日，中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行与新疆恒胜房地产开发有限公司签订3份《商品房预售合同》，约定：被告（出卖人）将位于喀什市××路第1幢2单元9层2093号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元10层2106号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元12层2126号房（建筑面积63.89平方米），以每平方米4,300元出售给中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行（买受人），每套房屋价值274,727元，三套房屋总价824,181元；双方签订合同后，出卖人向买受人提供正规发票10个工作日内支付每套房屋房款90%，剩余10%的房款待房产证、土地证齐全后一次性付清；出卖人应当在2014年5月1日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。双方签名、捺印确认。 同日，中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行与新疆恒胜房地产开发有限公司签订3份《＜商品房预售合同＞变更协议》，约定：将《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定变更为“出卖人应当在合同签订之日起九个月内为买受人办理完毕房屋产权证书，若未能在规定期限内取得房屋产权证书，合同继续履行，同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金”；本协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准，本协议未涉及变更的内容，仍按《商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》执行。 《商品房预售合同》、补充协议及变更协议签订后，中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行按合同约定向被告支付购3套房屋90%的购房款741,762.9元，被告称其按约定于2015年6月19日向中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行交付合同约定的三套房屋。 另查，中国农业银行股份有限公司喀什兵团支行于2017年12月11日升格为中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房预售合同》、补充协议及变更协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，当属合法有效。原告按照合同约定支付房款的90%，被告应当按照合同约定交付房屋并办理不动产权证书。根据《商品房预售合同》、补充协议及变更协议约定“出卖人应当在合同签订之日起九个月内为买受人办理完毕房屋产权证书，若未能在规定期限内取得房屋产权证书，合同继续履行，同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金”，被告认可涉案房屋为原告所有，未及时将涉案房屋的不动产权证办理到原告名下，但称其在2015年6月19日已交付涉案房屋，根据被告所述，被告最晚于2016年3月19日之前将涉案房屋的不动产权证办理到原告名下，被告辩称是由于政府政策变化及疫情原因，导致未及时办理不动产权证，本院认为，被告未提交政府政策变化的证据，疫情也是2020年才发生的，从2015年6月19日交房至今已5年多，被告的抗辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予采信。故涉案房屋为原告所有，被告应按照合同约定及时办理不动产权证书，但被告不是办理不动产权证的法定部门，只能向相关部门申请办理不动产权登记，结合双方当事人的合同内容及目的，本院认定由被告协助原告共同向相关产权登记机关申请办理位于喀什市××路第1幢2单元9层2093号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元10层2106号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元12层2126号房（建筑面积63.89平方米）不动产权属登记。 当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房预售合同》约定：若未能在规定期限内取得房屋产权证书，合同继续履行，同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金。该约定未超过法律规定的范围，被告对原告违约金的主张也认可，故本院对原告主张违约金8,241.81元（单套房屋价值274,727元×3套×1%）的主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、位于喀什市××路第1幢2单元9层2093号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元10层2106号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元12层2126号房（建筑面积63.89平方米）归原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行所有； 二、被告新疆恒胜房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行共同向相关产权登记机关申请办理位于喀什市××路第1幢2单元9层2093号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元10层2106号房（建筑面积63.89平方米）、第1幢2单元12层2126号房（建筑面积63.89平方米）不动产权属登记； 三、被告新疆恒胜房地产开发有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行违约金8,241.81元。 以上被告新疆恒胜房地产开发有限公司应向原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行支付8,241.81元，限于本判决生效三日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计6,062.11元（原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行已预交），由被告新疆恒胜房地产开发有限公司负担（限于本判决生效后三日内向原告中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行付清）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审判员 柳 玉 辉 二〇二〇年十一月三十日 书记员 热那古力