江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5720号 原告：苏宁易购集团股份有限公司，住所地在南京市山西路**金山大厦**。 法定代表人：张近东,董事长。 委托诉讼代理人：李静，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被告：方友龙，男，1963年12月28日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：方亮，男，1990年9月30日生，汉族，住南京市浦口区。 原告苏宁易购集团股份有限公司（以下简称：苏宁易购）诉被告方友龙、方亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员鄢志文适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告苏宁易购的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼，被告方友龙、方亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏宁易购向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间的《租赁合同》已于2020年3月16日解除；2、请求判令被告返还租金45523元，并支付迟延付款利息（以45523元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月19日起计算至实际给付之日止）；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年6月，原告与两被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告方友龙所有的位于南京市浦口区××的门面房用于经营“苏宁小店”，租赁期限为3年1个月，自2018年6月30日至2021年7月30日止，租金为前两个租赁年度124000元，第三个租赁年度为130000元，首个租赁年度为2018年6月30日至2019年7月30日，其后每12个月为一租赁年度，每年度开始前15天付清下年度租金。原告可以提前解除合同，但需提前30日书面通知被告，以书面通知送达被告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任。原告可以对租赁物内外进行装修与改造，在返还租赁物时所做装修改造无需恢复。合同签订后，原告按约定履行了义务。因今年疫情期间亏损严重，2020年2月13日，原告向两被告发送《关于解除苏宁汤泉直营店租赁合同的通知函》，通知被告原告于2020年3月16日单方解除租赁合同，并将于解除后十日内返还租赁房屋，该通知函于2020年2月15日到达二被告。2020年2月24日，原告向被告发出《关于要求退还已付费用的函》，要求被告收到函件后20日内退还合同解除之日即2020年3月17日起至2020年7月29日之间的已付租金45523元（124000／365＊134），该函件于2020年2月27日到达两被告。2月24日原告工作人员已将租赁房屋返还给两被告，被告方友龙出具收条。现两被告拒绝退还租金，故诉至法院。 被告方友龙、方亮未到庭，亦未提交答辩状。 经审理查明，原告苏宁易购（承租方、乙方）与被告方友龙、方亮（出租方、甲方）于2018年6月签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方向乙方出租位于南京市浦口区××房屋，租期为3年1月，自2018年6月30日至2021年7月30日，首个租赁年度为2018年6月30日至2019年7月3日，此后每12个月为一个租赁年度。租赁费用：2018年6月30日至2019年7月29日为12.4万元，2019年7月30日至2020年7月29日为12.4万元，2020年7月30日至2021年7月29日为13万元。租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前15日支付至方亮所有的尾号为4882的中国建设银行卡中。同时合同第14条约定，乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。 2018年7月9日，原告支付了2018年6月30日至2019年7月29日期间的租金12.4万元。2019年9月16日，原告支付了2019年7月30日至2020年7月29日期间的租金12.4万元。 原告主张2020年2月13日通过EMS邮政快递向被告方亮发出《关于解除苏宁汤泉直营店租赁合同的通知函》（以下简称：通知函），为此举证了通知函、邮寄单、快递跟踪记录。通知函记载：随着新型肺炎疫情的发生和扩散，全国倡导疫情不外出、不聚会。国内零售行业受到较大冲击，我司汤泉直营店门店疫情期间已停业。目前防控形势依然严峻，预计对该门店销售的影响仍会持续较长时间，鉴于疫情影响，继续经营此店将严重亏损而经营难以为继，无法实现合同目的，我司现决定关闭此店。根据法律有关不可抗力之规定及《租赁合同》第14条之约定，现正式发函通知贵方于2020年3月16日提前解除（以本函送达贵方之日起满30日为准）贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议（如有）。我司将按照《租赁合同》第15条的约定在合同解除后10日（如解约日疫情相关限制措施仍未结束，则顺延至疫情相关限制措施结束后10日）内进行撤场并向贵方返还租赁房屋。同时，鉴于此疫情属不可抗力，根据相关法律规定、合同约定及当地政府对疫情期间的减租政策，请贵方对于我司疫情期间的租金、可能产生的占用费及闭店补偿金予以免除，并根据免除后的租金确定其他合同约定的费用。快递跟踪记录显示“2月15日他人代收”。 原告主张2020年2月24日通过EMS邮政快递向被告方亮发出《关于要求退还已付费用的函》（以下简称：退款函），为此举证了退款函、邮寄单、快递跟踪记录。退款函记载：贵我双方租赁合同已于2020年3月16日解除，且我司将于2020年3月16日前将租赁物交还给贵方，但我司尚有多付45123元租赁费在贵方处，至今未返还。请贵方收函后20日内向我司退还多付的45123元租赁费。快递跟踪记录显示“2月27日他人代收”。庭审中，原告陈述同意租金支付至2020年3月16日。 原告另举证收条一张，收条载明：今收到汤泉镇银泉路5-2#卷帘门钥匙贰把、电动一把。交接人鲁娟接收人方友龙2020.2.24。 同时查明，案涉房屋登记在被告方友龙名下。 上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的租赁合同、付款业务详情、通知函、退款函、邮寄单、快递跟踪记录、收条等证据在卷证明。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。 关于原告要求确认《租赁合同》于2020年3月16日解除的诉讼请求。本院认为，案涉《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均产生约束力。合同第十四条约定原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告。现原告提供通知函、邮寄单、快递跟踪记录等证据证明其已履行了书面通知义务，且通知函于2020年2月15日签收，按照约定，原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任，故本院依法确认案涉《租赁合同》自2020年3月16日解除。 关于原告主张返还租金45523元，并支付迟延付款利息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《租赁合同》于2020年3月16日解除，但原告已支付2019年7月30日至2020年7月29日的租金12.4万元，原告同意租金支付至2020年3月16日，故被告应返还2020年3月16日之后的租金45523元（124000/365*134）。原告要求以45523元为基数，自2020年3月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付迟延付款利息，本院认为本案系租赁合同纠纷，被告逾期不退还租金应支付相应的资金占用使用费，但因双方对退还租金日期并无相关约定，故本院依法确认被告应自原告起诉之日即2020年9月9日起以45523元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付资金占用使用费。 被告方友龙、方亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院视为其放弃一审中答辩、质证、辩论等诉讼权利,由其自行承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定,判决如下: 一、原告苏宁易购集团股份有限公司与被告方友龙、方亮于2018年6月签订的《租赁合同》于2020年3月16日解除； 二、被告方友龙、方亮于本判决生效之日起五日内共同退还原告苏宁易购集团股份有限公司租金45523元及利息（以45523元为基数，自2020年9月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付至实际给付之日止）； 三、驳回原告苏宁易购集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取469元（原告苏宁易购集团股份有限公司已预交），由被告方友龙、方亮共同承担。 本判决为终审判决。 审 判 员 鄢志文 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理 张书美 书 记 员 弓亚伟