江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初4823号原告：顾小良，男，1970年9月2日出生，汉族，住常州市天宁区。原告：张敏，女，1975年10月2日出生，汉族，住常州市天宁区。原告：顾剑斌，男，2000年10月28日出生，汉族，住常州市天宁区。上述原告共同委托诉讼代理人：谈文伟，男，1966年11月18日出生，住常州市武进区。被告：钱冬波，男，1956年11月26日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：刘亚汝，上海政君律师事务所律师。原告顾小良、张敏、顾剑斌与被告钱冬波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谈文伟及被告委托诉讼代理人刘亚汝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期未付六个月租金12078元并支付滞纳金、利息暂计2898元（按照年利率24%计算至付清之日）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年签订房屋租赁合同，原告将位于钟楼区××街××商铺出租给被告使用，租期为2018年5月1日至2021年4月30日，被告在租赁期限内未按照合同约定期限支付2020年5月1日至10月30日租金，经原告催要，被告拒不支付。原告为维护自身权益，现提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，1.被告因新冠病毒疫情防控等不可抗力因素影响，损失惨重，应当免除部分责任，因新冠病毒管控措施，被告自2019年1月24日至2020年5月10日期间关门停业，复工后营业收入亦明显减少；2.不可抗力因素发生后，被告一直积极协商租金支付事宜，并无拖欠租金的故意，被告复工后虽然经营收入明显减少，入不敷出，但仍积极与包括原告在内的众多业主协商减免租金事宜，其他83位业主均同意减免两个月租金且被告已支付，被告不存在拖欠租金的故意，故不应该承担利息及违约金；3.涉案房屋系整体租赁，租金和租赁时间均需业主集体同意，大部分业主考虑到存在新冠病毒疫情影响，同意减免两个月租金，说明被告要求合情合理，且得到了大多数权利人的认可，且根据关于案涉租赁场所的既往裁判原则，判例中确认了不得损害其他人利益的民法原则，此案涉及业主人数众多，如果按照原告诉请，必然对其他业主不公平，会引起群体性事件，故请求法院参照使用统一标准，且被告要求减免租金符合公平原则及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》规定。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：三原告系莱蒙都会商业街11-3066、3067号商铺所有权人。2018年11月2日,原告顾小良（甲方）与被告（乙方）签订《商铺（续租）租赁合同一份》，约定原告将其所有的位于钟楼区××街××商铺出租给被告使用，租期为2018年5月1日至2021年4月30日，年租金为24156元，支付时间为每六个月支付一次，首次租赁的在合同签订后原告需向被告出具租金及押金收条后由被告支付租金，经被告支付租金应在付款期末提前七天支付；拖欠租金，应向原告说明情况并征得同意，对于被告无故拖欠租金的，原告应给予七天的宽限期，从宽限期的次日开始原告有权向被告每天按实欠租金5%加收滞纳金，逾期六十天后仍未支付的，视为被告提前解除合同，被告除仍应支付前述逾期时段的租金及拖欠租金的5%外，并承担原告为追索租金而因此产生的费用。2020年1月24日，常州市文广旅局新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急管理领导小组发出《市文广局关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通告》，全市各封闭式景区景点和开放式景区内封闭场馆、各文化娱乐场所、互联网上网服务场所等公众聚集场所均暂停开放，具体开放时间另行通知。同年5月9日，常州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于做好生活和娱乐休闲场所有序开放工作的通告》，明确自2020年5月10日起，在落实防控措施前提下，全面开放各类生活场所，有序开放各类密闭式娱乐休闲场所。另查明，原告商铺所在区域为莱蒙都会商业街B区三楼，涉及100余户业主，约3000平方米，被告承租上述区域房屋系用于经营KTV。2020年6月份，被告在“莱蒙b3三楼国都业主群”发布消息：各位业主，大家好，有关这次房租的支付方案将在本月底前先在群里发布，如征得70%业主同意，将会立即统一支付，出现有异议的业主，也属正常，但绝不能再出现老实人吃亏的现象。因疫情原因造成的支付困难和延期，敬请各位谅解，去年因扫黑除恶造成停业50多天，今年因疫情又被迫停业100天，恢复营业后，经营情况也不如正常期间，现已和经营者沟通，本着经营者和全体业主的实际情况，以及公平公正对全体业主的一视同仁，将支付方案预告各位，本应四月底支付的半年房租恳请各位支持经营者减免二个月（即支付三分之二），如在群业主同意者达70%，立即支付。被告发布消息后，大部分业主表示同意。被告提交清单列明已接受上述方案的业主共计83户，占全部业主的86.7%，被告已全部支付到位。本院认为，依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。房屋租赁合同承租人因疫情防控需要无法正常使用房屋的，属于因不可归责承租人的原因而导致合同目的无法实现的情形，承租人与出租人应本着互谅互让的原则协商解决，协商不成的，承租人可根据公平原则视情况要求延长租期，减免租金，由合同双方共同分担因疫情防控导致的损失。被告承租案涉房屋系用于经营KTV,依据政府部门关于疫情防控的要求，被告于2020年1月24日至5月10日期间停止营业，损失客观存在，且结合被告经营项目特点及疫情对公众造成的心理影响分析，即便恢复营业后，疫情负面影响仍然会在一定期间内客观存在，必然造成被告营业收入的减少，上述风险并非被告订立合同时能够预见的正常商业风险，故应适用不可抗力相关法律规定，对损失予以适当衡平。关于租金减免的具体金额，本院认为，结合疫情防控要求被告停止营业的时间段及双方实际损失情况考虑，被告要求减免两个月租金合理合法，且事实上莱蒙都会B3大部分业主均接受了被告提出的减免两个月租金的方案，故本院酌定原告主张的租金金额中应扣减两个月金额，即被告仍应向原告支付2020年5月1日至10月30日期间租金12078元/6*4=8052元。另被告未按期向原告支付上述租金，确存在双方对于租金减免未能达成一致的事实因素，但被告迟延支付原告上述租金，客观上导致原告产生相应的利息损失，但原告主张的利息计算标准缺乏依据，本院酌定被告应向原告承担8052元自2020年5月10日起至付清之日止按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率计算的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告钱冬波于本判决生效之日起十日内向原告顾小良、张敏、顾剑斌支付租金8052元及利息（以8052元为基数，自2020年5月10日起至付清之日止，按照2020年9月7日一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取66元，（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘金霞二〇二〇年十一月十六日法官助理 崔东辉书 记 员 祝宝妹