云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终7868号上诉人（原审被告）：金刚，男，汉族，1968年5月1日生，身份证住址昆明市官渡区。被上诉人（原审原告）：景洪市国有资产投资有限公司。住所：云南省西双版纳州景洪市勐遮路**。法定代表人：刘金明，职务：总经理。委托诉讼代理人：费大军，云南会凌律师事务所律师。原审被告：昆明双桥缘大酒店有限责任公司。住所昆明市官渡区关上镇双桥路**。法定代表人张金强。原审被告：昆明独树成林企业管理有限责任公司楚天酒店。。住所昆明市官渡区关兴路**负责人刘卫华。上诉人金刚因与被上诉人景洪市国有资产投资有限公司及原审被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司、昆明独树成林企业管理有限责任公司楚天酒店租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初2951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日受理此案后，依法组成合议庭于2020年11月13日公开开庭审理了本案，上诉人金刚及被上诉人景洪市国有资产投资有限公司的委托诉讼代理人费大军到庭参加了审理，原审被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司、昆明独树成林企业管理有限责任公司楚天酒店经本院依法公告送达传票，其无正当理由拒不到庭参加审理，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人金刚上诉请求：1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院以“在原告景洪驻昆办向被告楚天酒店催收租金的过程中，被告金刚以书面方式承诺承担支付租金的义务，应视为共同承租人”为由认定上诉人承担责任，是主体认定错误。实际开庭时间和公告开庭时间不一样，程序错误。被上诉人景洪市国有资产投资有限公司答辩称，金刚应当承担责任。原审被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司、昆明独树成林企业管理有限责任公司楚天酒店未到庭参加审理。景洪市国有资产投资有限公司起诉请求：1、解除原、被告之间签订的租赁协议；2、三被告连带向原告支付2018年10月26日至2019年10月26日的租金550,000元，支付电路维护费用50,000元，违约金55,000元，并承担原告为实现债权支出的律师代理费48,000元。一审法院认定：原告景洪驻昆办（甲方）与被告双桥缘公司（乙方）于2003年2月23日签订《租房协议》，约定由甲方将位于昆明市以上和地下配电室及酒店内停车场、现有铺面两间（电梯铺面及茶叶铺面）、附属楼的五套住房及按酒店经营配套的现有室内所有配变电设备、冷热水供水设备等交乙方使用，租赁经营期限20年，自2003年2月26日起至2023年2月25日止，租赁费用为每年550000元，每年一次交清，先付款后使用，租赁期间所发生的费用，如水、电、税、电话费、卫生垃圾清运费及处理费，设备维修维护等费用一概由乙方承担。协议履行期间，被告楚天酒店于2017年12月29日支付了2017年10月26日至2018年10月25日的房租550000元，于2019年2月2日支付水电费、垃圾清运费，欠付2018年10月26日后的租金以及承租期间因电缆电线维修产生的费用50000元。经原告发出催缴费通知，被告金刚于2018年3月22日向原告提出书面交涉方案，表示愿意向出租方原告景洪驻昆办支付租金，但要求原告景洪驻昆办对停电损失、电梯修理、原告景洪驻昆办将被告打伤等事宜进行处理。现原告以三被告至今仍欠付租金为由诉至本院，主张前述请求。一审法院认为，被告双桥缘公司未按租赁合同的约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担违约责任。在原告景洪驻昆办向被告楚天酒店催收租金的过程中，被告金刚以书面方式承诺承担支付租金的义务，应视为共同承租人。因三被告的违约行为导致原告景洪驻昆办出租房屋、收取租金的合同目的不能实现，原告景洪驻昆办要求解除合同条件成就，应予支持。原告景洪驻昆办要求三被告支付租金、电缆电线维修费的诉讼主张有事实及合同依据，本院依法予以支持。被告楚天酒店代为支付租金、水电费的行为不能认定为共同承租人，在本案中不承担违约责任。原告与被告双桥缘公司未在合同中约定违约责任，故对原告主张的违约金不予支持。原告主张的律师代理费因无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除原告景洪市人民政府驻昆明办事处与昆明双桥缘大酒店有限责任公司于2003年2月23日签订的《租房协议》；二、被告金刚、昆明双桥缘大酒店有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告景洪市人民政府驻昆明办事处自2018年10月26日至2019年8月25日的租金458,333.33元、电缆电线维修费50,000元，共计508,333.33元，并自2018年8月26日起以每年550,000元的标准计付实际占用租赁物期间的租金；三、原告景洪市人民政府驻昆明办事处的其他诉讼请求不予支持。案件受理费10,830元，由原告景洪市人民政府驻昆明办事处承担830元，由被告金刚、昆明双桥缘大酒店有限责任公司承担10,000元。二审中，双方当事人均未提交新证据，故经二审审理查明的事实与一审查明的事实相一致，故本院予以确认。本案的争议焦点是：金刚是否承担合同责任？本院认为：与景洪驻昆办签署租赁合同的当事人系本案原审被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司，故上诉人并非本案合同当事人，其不应当承担合同责任。另，上诉人曾于2018年3月22日、5月14日向景洪驻昆办提出书面交涉方案，但上诉人并未在该方案中明确欠付租金系其个人债务，一审法院以认定上诉人承诺自愿承担支付租金的义务无合同依据，本院依法予以纠正。至于上诉人主张的一审实际开庭时间和公告开庭时间不一样，该主张无事实依据，本院不予支持。综上所述，一审法院判决有误，本院依法对此予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初2951号民事判决第一、三项：“一、解除原告景洪市人民政府驻昆明办事处与昆明双桥缘大酒店有限责任公司于2003年2月23日签订的《租房协议》；三、原告景洪市人民政府驻昆明办事处的其他诉讼请求不予支持。”二、变更昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初2951号民事判决第二项：“二、被告金刚、昆明双桥缘大酒店有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告景洪市人民政府驻昆明办事处自2018年10月26日至2019年8月25日的租金458,333.33元、电缆电线维修费50,000元，共计508,333.33元，并自2018年8月26日起以每年550,000元的标准计付实际占用租赁物期间的租金；”为：“二、被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告景洪市国有资产投资有限公司自2018年10月26日至2019年8月25日的租金458,333.33元、电缆电线维修费50,000元，共计508,333.33元，并自2018年8月26日起以每年550,000元的标准计付实际占用租赁物期间的租金”；三、驳回被上诉人景洪市国有资产投资有限公司对上诉人金刚的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费案件受理费10,830元，由被上诉人景洪市国有资产投资有限公司承担830元，由原审被告昆明双桥缘大酒店有限责任公司承担10,000元。二审案件受理费按人民币10,830元，由被上诉人景洪市国有资产投资有限公司承担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判长 姚 丹审判员 邓林春审判员 杨 雪二〇二〇年十一月三十日法官助理奚琳书记员李佳隆