福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申3103号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：厦门日月谷温泉汽车旅馆有限公司，住所地福建省厦门市海沧区东孚镇莲花村汤岸社（孚莲路北侧）****。 法定代表人：CHENHSINGCHUNG，执行董事。 委托诉讼代理人：杨艳，福建润金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖京，福建润金律师事务所律师。 被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：厦门坤城房地产开发有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区园山北里**之**/div> 法定代表人：袁玉奎，执行董事。 委托诉讼代理人：张嘉嘉，福建皓宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海明，男，1981年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 再审申请人厦门日月谷温泉汽车旅馆有限公司（以下简称汽车旅馆公司）因与被申请人厦门坤城房地产开发有限公司（以下简称坤城公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2018）闽02民终4668号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 汽车旅馆公司申请再审称：（一）案涉《租赁合同》已于2010年5月13日解除，一、二审判决适用法律错误。1.本案原经二审法院审理裁定发回重审，原二审裁定书明确指出对坤城公司是否向汽车旅馆公司支付租金应进一步查明，但一、二审法院在重审中仍回避坤城公司未依约支付租金的重要事实，判决驳回汽车旅馆公司的全部诉讼请求。2.汽车旅馆公司因坤城公司未履行债务致使不能实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定诉请解除合同，一、二审判决适用该法第九十四条第（三）项的规定认定汽车旅馆公司发出的解除合同通知不发生效力，属适用法律错误。3.汽车旅馆公司解除合同的程序符合法律规定，且坤城公司未在法定期限内对汽车旅馆公司解除合同的效力提出异议，一、二审判决对该事实也未做认定。（二）本案不存在汽车旅馆公司主张坤城公司支付租金超过诉讼时效的问题。坤城公司在原一审阶段未提出汽车旅馆公司主张支付租金超过诉讼时效的抗辩。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第1款关于“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持”的规定，坤城公司在二审之后的重审阶段才提出诉讼时效抗辩，显然不应被支持。综上，一、二审判决适用法律错误，导致判决结果错误，请求依法再审。 坤城公司提交意见称：1.汽车旅馆公司于2010年5月13日发出的解除案涉《租赁合同》的通知并不产生合同解除的法律效力，汽车旅馆公司主张案涉《租赁合同》已经解除于法无据。2.坤城公司已依约向汽车旅馆公司支付案涉《租赁合同》项下的全部租金，不存在拖欠租金的问题。退一步而言，即便坤城公司确有拖欠租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，汽车旅馆公司诉请坤城公司支付租金也已超过诉讼时效，查明坤城公司是否支付租金已无必要。3.坤城公司在发回重审的一审阶段行使诉讼时效抗辩权未违反法律规定。综上，请求驳回汽车旅馆公司的再审申请。 本院经审查认为，本案的争议焦点为：1.双方签订的案涉《租赁合同》是否已于2010年5月13日解除；2.汽车旅馆公司关于租金及逾期付款违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效。 关于焦点一。双方在案涉《租赁合同》中对合同解除事宜未作约定，故只能依据法定事由解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条的规定，在租赁法律关系中，支付租金是承租人的主要义务，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未履行义务的，出租人有权解除合同。亦即对于承租人迟延履行支付租金义务的，出租人行使法定解除权需经催告程序。本案中，汽车旅馆公司以坤城公司未支付租金为由解除双方租赁合同，但汽车旅馆公司未经催告径行解除，不符合法定解除条件，其发出的解除合同通知不发生法律效力。汽车旅馆公司以其行使法定解除权符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定为依据，主张案涉《租赁合同》于2010年5月13日解除，于法无据，不予支持。 关于焦点二。根据案涉《租赁合同》约定，坤城公司应于合同签订后一个月内，即2006年8月26日前支付租金，但汽车旅馆公司迟至将近六年，于2014年4月才诉至法院主张支付拖欠的租金及逾期付款违约金，其亦未举证证明存在诉讼时效中止、中断等事由，故汽车旅馆公司的该项诉请请求已超过诉讼时效。坤城公司在本案发回重审一审期间提出诉讼时效抗辩，一、二审法院予以采信并驳回汽车旅馆公司该项诉请，符合法律规定。汽车旅馆公司提出坤城公司不属于在一审期间提出诉讼时效抗辩的主张，缺乏法律依据，不予支持。坤城公司反诉请求汽车旅馆公司返还多缴纳的租金及相应利息，亦因超过法律规定的诉讼时效期间，一、二审法院予以驳回。基于此，坤城公司向汽车旅馆公司支付租金的相关事实并不影响本案的处理结果，已无审查必要，一、二审法院未作审理并无不当，汽车旅馆公司据此主张本案基本事实不清，依据不足，不予支持。 综上，汽车旅馆公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回厦门日月谷温泉汽车旅馆有限公司的再审申请。 审判长  林锦斌 审判员  张 挺 审判员  周晓芳 二〇二〇年十一月十八日 书记员  吴晓燕 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。