河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终9163号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔利华，河北党育律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵五恒，男，1987年8月12日出生，汉族，个体户，住石家庄市桥**。 被上诉人（原审原告）：夏亚芹，女，1987年8月7日出生，汉族，个体户，住石家庄市桥**。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：张红梅，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）因与被上诉人夏亚芹、赵五恒商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初3744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日 —2— 立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 东胜房地产公司上诉请求：一、请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，上诉人只是代办被上诉人的房产证，被上诉人在提交完整办证资料后上诉人才能开始办理。一、被上诉人应向上诉人履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第是一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、在办理房产证上存在先后履行顺序，被上诉人应先向上诉人履行提交办证资料的义务，否则上诉人有权拒绝为其办理房产证，而且在没有被上诉人资料的情况下上诉人是无法为被上诉人办证的。三、上诉人催促被上诉人提交办证资料，被上诉人逾期提交导致逾期办证，根据合同约定上诉人不应承担违约责任。 夏亚芹、赵五恒答辩称，一审判决认定事实清楚，应驳回上诉人东胜房地产公司的请求。 夏亚芹、赵五恒向一审法院起诉请求：2015年6月16日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买了被告开发的位于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）3号住宅楼01单元2402室房屋一套，总价款为793,520元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告却未如约向原告交付房屋产权证书。根据合同 —3— 第二十条的约定，被告应在交付房屋后480日（据此推算，合同约定的办证截止时间为2018年2月13日）内为原告办理产权登记，原告未在该期间取得权属证书，原告于2018年12月19日取得房屋权属证书，被告应“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”。据此，被告应向原告支付的违约金为793,520元＊0.0001＊310天=24,599.12元，被告至今未予支付。请求依法判令被告向原告支付自2016年10月21日起至2018年12月19日止逾期办理房屋所有权证书违约金24,599.12元（扣除480日后逾期310天，按房款总价万分之一计算），本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年6月14日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（嘉苑）4-03号住宅楼01单元2402室房屋一套，建筑面积88.76平方米，单价为每平方米8940.06元，总价款793520元。2015年5月11日支付定金10000元，5月20日支付房款233520元，7月6日贷款支付房款55万元，共计支付房款793520元。2016年10月20日，原告向被告缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计14248.4元。2016年10月20日被告向原告交付了涉案房屋。2018年12月19日，原告赵五恒、夏亚芹取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋 —4— 所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、房款票据、银行个人贷款借据、契税收据、律师见证费收据，被告提交的《不动产权证》等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年10月20日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但原告于2018年12月19日才取得涉案房屋的不动产权属证书，被告未按照合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可自2016年10月21日起至2018年12月19日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为310天（已扣除480日），故原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金 —5— 793520＊0.0001＊310=24,599.12元的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵五恒、夏亚芹支付逾期办理不动产权属证书违约金24,599.12元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费207元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，审理查明的事实与一审无异，本院予以确认。 本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担逾期办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称未按时办理房屋不动产权属证书是因为被上诉人逾期提交完整的办证资料而导致。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故 —6— 对上诉人的主张本院不予采信。 综上所述，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费414元，由上诉人东胜房地产开发集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张 楠 审 判 员 聂瑞强 审 判 员 周玉杰 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 徐洁莹 —7— 书记员王雅惠