福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初6543号 原告：黄宗鑫，男，1979年11月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，公司员工。 原告黄宗鑫与被告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宗鑫、被告中超公司的法定代表人刘峰及其委托诉讼代理人宗同健到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告共同申请庭外和解期间，但协商和解未果。本案现已审理终结。 黄宗鑫向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认中超公司与黄宗鑫于2018年8月9日就丰泽区华大街道法华美社区中超-水木春天B地块3号楼、5号楼至9号楼地下室车位387签订的《商品房买卖合同》无效，并退回所有购房房款及利息；2、判决中超公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：黄宗鑫自筹资金依法向中超公司购买合同标明的商品房，现中超公司提供交付所购合同商品房与原合同标明通道线路变更、平面分隔变更，并封闭消防通道，造成黄宗鑫不能正常使用所购商品房。 中超公司辩称，一、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同。《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：“(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，中超公司与黄宗鑫签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在上述关于合同无效规定中的任何一款情形。因此，该合同合法有效，买卖双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。二、实际交付的商品房与原图纸标注商品房无任何质量或者功能差异，黄宗鑫亦无权解除合同。黄宗鑫购买的商品房实际功能是作为地下车位，在2016年进行图审的时，泉州市建设工程施工图审核中心为了地下室防火的要求，提出了审核意见。中超公司根据该审核意见重新进行了调整，后按照经过泉州市建设工程施工图审核中心图审后的图纸施工。因中超公司出售车位时是第三方营销人员进行销售的，当时的营销人员因操作失误将原未审核通过的老图纸上传入电脑中，因此才造成了实际交付车位与黄宗鑫看到的设计图稍有差异，并不影响该车位的正常使用功能。针对黄宗鑫起诉状所提的合同第六章第十四条，实际交付车位和图纸差异，并不属于合同第十四章规定的涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的范围，因此根据合同第十四条，黄宗鑫并无权解除合同。即使根据合同第十五条的规定：“(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。上述图纸与实物的差异，既未影响该房屋的质量，又未影响该房屋作为车位的使用功能，且原设计图通过图审时为2016年10月，案涉合同签订于2018年8月。即在合同签订之前，已完成了设计的变更，所以无需发函通知。即该差异不影响黄宗鑫对于合同义务的履行，中超公司已经按照合同约定履行完毕了所有合同义务，黄宗鑫无权解除合同。 综上，中超公司与黄宗鑫签订的《商品房买卖合同》合法有效，同时，黄宗鑫亦无权解除该合同，请求法庭依法驳回黄宗鑫的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月9日，黄宗鑫与中超公司签订合同编号为201808090023的《商品房买卖合同》一份，约定由黄宗鑫向中超公司购买址在福建省泉州市丰泽区××街道××号楼××号楼××号楼××室××层××号，总价款为192999元，黄宗鑫应当在2018年8月9日前一次性支付全部价款；合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；第十一条约定，中超公司应于2019年10月31日前向黄宗鑫交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金；第十四条约定，…双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同；第十五条约定，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式。上述合同于2018年9月27日在泉州市房屋交易中心登记备案。合同签订后，黄宗鑫依约付清全部购房款。诉争房屋于2019年12月19日取得福建省房屋建筑工程竣工验收报告。 本案主要的争议焦点为：诉争的车位是否符合合同的约定，中超公司是否存在设计变更，如果有存在设计变更是否应该告知黄宗鑫？ 本院认为，中超公司已取得了建设工程竣工验收备案证明文件，故可认定诉争车位已符合交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》附件十第6项约定：“因规划和设计方案调整而导致信息或情况变化的，以最终政府批准的规划设计方案及施工图设计文件为准。”黄宗鑫通过图纸确认诉争车位靠近电梯门口，基于此才购买该车位，但实际交付时与图纸有差异，虽然存在设计变更，但中超公司是根据最终政府批准的规划设计方案及施工图设计文件进行施工建设的，且黄宗鑫购买的商品房实际功能是作为地下车位，该车位并未存在质量问题，也不影响车位的正常使用功能。已通过国家有关部门的验收只要符合居住使用目的的，并不是出卖人所有的违约情形都可以作为买受人拒绝交房的理由；双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“…双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。”案涉地下室的地下二层平面图通过图审日期为2016年10月，双方签订合同的时间为2018年8月，在合同签订之前，已完成了设计的变更，中超公司也无需发函通知。黄宗鑫提供的证据不足以证明设计变更属于法定的房屋主体质量不合格不能交付使用或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，且前述项目均包含在《竣工项目审查》中，均已通过国家有关部门的验收。黄宗鑫以设计变更为由要求确认合同无效无事实和法律依据，不予支持。 综上，黄宗鑫与中超公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式”，案涉车位符合交付条件，黄宗鑫提供的证据不足以证明设计变更属于法定的房屋主体质量不合格不能交付使用或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，黄宗鑫以设计变更为由要求确认双方签订的合同无效，不符合上述法律条款及合同条款规定的情形，其要求退回购房款无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回黄宗鑫的诉讼请求。 案件受理费4440元，减半收取计2220元，由黄宗鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇二〇年十一月十八日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。