山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初6155号原告：赵某1,住大同市。委托诉讼代理人：李某，北京百鸟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某2，住大同市，系赵某1的哥哥。被告：灵丘县鸿昌房地产开发有限公司。法定代表人:余某,该公司董事长。委托诉讼代理人：彭某，男，汉族，住湖北省大冶市。原告赵某1与被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1的委托诉讼代理人李某、赵某2、被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金861万元，月息按2%主张从2014年6月9日至2019年4月7日共57个月零28天,利息997.6万元-已收到100万元利息=897.6万元；2、判令被告支付原告欠款1231万元,合计本息2989.6万元,直至利随本清；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月9日在原告赵某1、冯某的住地大同市××区)出资3300万元(实付现金3000万元×5%两个月的购房补偿金是300万元)向灵丘县鸿昌房地产开发有限公司(简称被告)购买了灵丘县唐河集贸市场商品房X、X、X、X、X、X号楼X幢楼,面积共40217.85m。签订了购买房屋及回购房屋协议,签订商品房买卖合同编号:G-2000-0171,2013年8月12日在灵丘县房产管理中心办理了商住房预售备案登记,备案后房屋不再出售、转让、抵押给他人。因工程进度拖延原被告发生纠纷,2014年1月22日经大同仲裁委员会进行仲裁调解,2014年6月9日前赎回40217.85m价值4275万元房产,增加购房补偿费1275万元,并有余某保证书、承诺书,双方通过仲裁调解共同认可。大同市中级人民法院执行局2016年出具的执行裁定书、财产查封、2017年责令被告办理产权过户。但在2018年被告单方用售给原告的房产14556.04m给工程队王某、尹某抵顶了工程欠款,2019年王某、尹某向法院提出执行异议,中院(2019)晋02执异23、24号裁定书认定原告赵某1及冯某与被告之间系借款合同关系,而非买卖合同关系。裁定不予执行大同仲裁委员会(2014)同仲调字第013号调解书。省高院(2019)晋执复98、99号裁定书维持了大同市中级人民法(2019)晋02执异23、24号执行裁定,当事人之间的权力义务关系应通过其他法律途径予以解决。2019年8月22日在滨河路春华园原告办公室与余某进行了赵某1名下1500万元借款分摊协议,(其中赵某原投入800万元,孟某50万元,赵某1的650万元,后又借给211万元(余某借款凭证承诺每日自愿承担一万元违约金)。判令被告归还原告借款本金861万元。2013年5月9日至2013年9月9日月息四个月按购房资金5%已给补偿,2013年9月9日至2014年6月9日双方结算补偿费已打欠条1226万元+收款条5万元=1231万元。为维护原告的合法权益,故诉讼到法院，请支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司辩称，我方请求法院：（1）依法判令答辩人偿还原告借款本金531万元；（2）判令答辩人偿还原告借款利息199.245万元；（3）本案诉讼费按标的730.245万元计算，原告及答辩人各承担一半。理由如下：1、2013年5月8日在答辩人售楼部，答辩人同赵某1、冯某达成借款3300万元（实付3000万元）协议，并已原告向答辩人购买答辩人开发建设的唐河集贸市场6栋楼面积共40217.85㎡的房屋作为抵押的方式，实现该笔借款。2、2019年8月22日原告从答辩人的原始债权人赵某1、冯晨分摊获得650万元答辩人的债权，答辩人予以承认。但答辩人分别于2013年5月9日归还150万元、6月10日归还150万元、7月10日归还150万元、8月10日归还150万元，合计偿还了答辩人的原始债权人赵某1、冯某共计600万元本金，按原告650万元所占3000万元原始本金比例计算，答辩人四次已偿还原告130万元本金。因此，答辩人应偿还原告本金为520万元。3、因2013年5月9日答辩人同答辩人的原始债权人赵某1、冯某借款时未明确约定借贷利息标准，因此根据相关法律规定，双方当事人借款时没有约定利息的，按照中国人民银行同期贷款利率计算。4、答辩人另借过原告10万元和1万元，答辩人认可。答辩人不存在欠原告200万元及1231万元，答辩人对这1431万元不认可，本息合计为730.245万元。综上所述，请求法院依法驳回原告提出的多余诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即营业执照、法人身份证、不动产证书、商品房买卖合同及购买房屋及回购房屋协议、借款分摊协议、借条四张、承诺书2份、灵丘房管局申请备案、大同仲裁委员会（2014）同仲调字第013号调解书、大同市中级人民法院（2016）晋02执224号责令履行指定行为通知书、大同市中级人民法院（2016）晋02执224号执行裁定书、大同市中级人民法院（2016）晋02执23号执行裁定书、大同市中级人民法院（2016）晋02执24号执行裁定书、山西高级人民法院（2019）晋执复98号执行裁定书、山西高级人民法院（2019）晋执复99号执行裁定书、银行汇款凭证、被告还款凭证复印件10张予以确认并在卷佐证。对当事人具有争议的事实及证据，本院认定如下：1、关于12260000欠款是否成立的争议，原告出具被告公司法人余某所写并加盖有被告公司公章的欠条一份，被告认为该款项是双方结算的补偿费，被告是在原告威逼下不得不出具的欠条，并非真实的借贷。本院认为，原被告均认可该款是原被告双方结算的补偿款，那么该款实际为利息，并非实际借款。被告所辩该欠条是在威逼下出具，但未能提供相应的证据予以证实，所以对此辩解意见不予采信。2、被告提供质证意见，称2013年11月31日2000000元借款包括费用50000元已偿清，原告不予认可。本院认为，被告就所辩意见未能提供相应还款的证据予以证实，所以对此辩解意见不予采信。3、被告提供还款凭证复印件，证明被告共计归还原告借款600万元。原告对证据真实性无异议，认为以上款项是被告支付的4个月的迟延交房的补偿款（从2013年5月9日-2013年9月9日），已经在诉状中已经表明，且原告只收取了300万元，另外300万元是冯某一方收取的。本院认为，原被告双方对证据无异议，本院予以确认，原告认可收取的300万元系被告支付的迟延交房的补偿款，该款实际为被告支付从2013年5月9日至2013年9月9日的利息，根据原被告双方签订的购买房屋及回购房屋协议，双方认可其中被告向原告借款1500万元，按月息5分计算，被告在此期间应支付的利息为300万元，被告并未就超过法定保护部分提出返还的诉求，所以该款应为被告归还原告的利息。本院确认事实如下：2013年5月9日赵某1、冯某出资3300万元（实付现金3000万元，赵某1、冯某各1500万元）同被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司签订了《购买房屋及回购房屋协议》及《商品房买卖合同》(编号：G-2000-0171),购买了灵丘县唐河集贸市场商品房X、X、X、X、X、X号楼X幢楼，面积共40217.85㎡。2013年8月12日在灵丘县房地产管理中心办理了商住房预售备案登记。就上述房屋买卖协议，2014年1月28日大同仲裁委员会出具（2014）同仲调字第013号仲裁裁调解书。就该调解书执行过程中，因案外人提出执行异议，大同市中级人民法院2019年4月16日出具（2019）晋02执异24号执行裁定书裁定：不予执行大同仲裁委员会出具（2014）同仲调字仲裁裁调解书。后赵某1、冯某提出复议申请，2019年7月25日山西省高级人民法院出具（2019）晋执复98号、（2019）晋执复99号执行裁定书，裁定驳回申请人的复议申请，认定赵某1及冯某与被告之间系借款合同关系，而非买卖合同关系，当事人之间的权力义务关系应通过其他法律途径予以解决。《购买房屋及回购房屋协议》签订后，被告支付原告利息300万元。2019年8月22日余某与出借人签订借款分摊协议，确定各出借人的借款本金共计3000万元，其中原告赵某1借款本金为650万元。另，2014年9月13日被告向原告借款100000元，2016年3月29日被告向原告借款10000元，2013年11月31日，被告向原告借款2000000元，2013年11月31日被告欠原告利息50000元。在此期间被告共支付利息100万元。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案借款事实清楚，证据确凿，现原告赵某1要求被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司归还借款本金。经本院确认的数额为866万元，对此欠款被告应予偿还。关于借款利息，根据被告为赵某1、冯某出具的房屋抵债协议注明：原、被告2013年5月8日，借款约定月利率为5%，以及被告为原告赵某1出具的房屋抵债协议（借款12260000）同样约定利息为月利率2%，故对被告所辩借款时未明确约定借贷利息标准，因此根据相关法律规定，双方当事人借款时没有约定利息的，按照中国人民银行同期贷款利率计算的辩解，不予采信。2014年9月13日被告向原告借款100000元，2016年3月29日被告向原告借款10000元都未约定还款期限及利息，所以该两笔借款的利息本院不予支持。原告诉求利息部分，经本院确认的借款本金为855万元约定了利息，按月利率2%诉求利息，即从2014年6月9日至2019年年4月8日计58个月，共计891.8万元（已核减被告已支付的100万元），对此被告应予承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性偿还原告赵某1借款本金866万元及利息891.8元，合计1757.8万元；2019年4月8日后的利息以借款855万元本金为准，按月息2%计算，直至本金全部清偿止；二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191280元，原告负担78425元，其余112855元及保全费5000元，均由被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审判长 周 新人民陪审员 王 贵人民陪审员 靳 凯二0二0年十一月二十七日书记员 焦子章