黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0206民初420号原告徐平，女，汉族，1959年12月2日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托代理人赫义全，杜达法律服务所法律工作者。委托代理人王影，女，汉族，1980年9月15日出生，无业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司，住所地：齐齐哈尔市碾子山区中兴街沿河路**。法定代表人：孙长海。统一社会信用代码：91230207128529835B。被告齐齐哈尔宏盛建筑工程有限公司，，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市建华区西二道街**统一社会信用代码：91230200128509172R。法定代表人：郑春江。委托代理人刘守权，男，汉族，1967年5月6日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会，住，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市卜奎南大街**/div>负责人：姚卿，系该管委会主任。统一社会信用代码：112302000019038933。委托代理人王海涛，黑龙江四方律师事务所律师。第三人：蔺学钢，男，汉族，1965年7月17日出生，个体经营者，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告徐平诉被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司（以下简称南苑房地产公司）、齐齐哈尔宏盛建筑工程有限公司（以下简称宏盛建筑公司）、齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会（以下简称管委会）、第三人蔺学钢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员孙大伟担任审判长，与人民陪审员陈雪、祁永志组成合议庭，于2020年7月14日组织召开庭前会议，原告徐平委托代理人赫义全、王影、被告管委会委托代理人王海涛、被告宏盛建筑公司委托代理人刘守全、第三人蔺学钢到庭参加会议。于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告徐平委托代理人赫义全、王影、被告管委会委托代理人王海涛、第三人蔺学钢到庭参加诉讼，被告南苑房地产公司、宏盛建筑公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐平向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告南苑房地产公司履行《商品房交易合同》的义务，为徐平办理其开发建设的富区南华苑1-4-502房屋产权登记。2、本案诉讼费，及以后可能的保全费等由被告承担。事实和理由：2006年，通过朋友认识了第三人蔺学钢，当时他为被告南苑房地产公司提供工程材料，南苑房地产公司没有给付货款，给一套楼房顶账，2006年4月27日，徐平与第三人蔺学钢一起去市里的南苑房地产公司，其财务部门给徐平出具了一份购买该公司顶账给蔺学钢楼房的收据。证明徐平购买了富区南华苑1-4-502楼房。2006年10月14日，蔺学钢将《商品房交易合同》交给徐平，徐平于2006年10月20日，将余款人民币5万元给付了第三人蔺学钢。之后南苑房地产公司开发建设的南华苑工程验收后交付使用，南苑房地产公司将富区南华苑1-4-502房屋交付给徐平占有、使用。南苑房地产公司在房屋交付给徐平后，应按照法律规定，及时为徐平办理房屋产权登记证书，徐平多次找到南苑房地产公司，时至今日，仍然没有办理。为维护合法权利故诉至法院。被告南苑房地产公司未到庭、未答辩。被告宏盛建筑公司辩称：徐平所诉属实，宏盛建筑公司给南苑房地产公司干活，实际上是宏盛建筑公司与南苑房地产公司签订合同，实际干活的是宏盛建筑公司又成立的一个齐齐哈尔市宏盛建筑工程有限公司富拉尔基分公司实际施工，工程结束后南苑房地产公司没有给本公司工程款，就给了抵账房，抵账房出卖款由本公司直接收取了，出具收据证明，收据上落款是齐齐哈尔市宏盛建筑工程有限公司富拉尔基分公司财务章。被告管委会辩称：被告管委会不是买卖合同的相对方，徐平起诉主体错误，管委会不应承担任何责任，请求人民法院依法驳回对被告齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会的诉讼请求。没有其它答辩意见。南苑房地产公司于2019年7月9日由管委会简易注销，没有经过实际清算，恢复主体资格时间大约是2020年8月份，股权及法定代表人变更时间为2020年9月24日。第三人蔺学钢辩称：徐平所诉事实与理由都属实，同意徐平的诉讼请求。原告徐平提交的证据有：证据一、《商品房交易合同》一份，证实徐平从南苑房地产公司购买的本案诉争房屋并签订合同。被告管委会对原告的买卖行为不知情，无质证意见。被告宏盛建筑公司对证据真实性不知情。第三人蔺学钢对证据真实性无异议，对证实的事实认可，但具体内容记不清了。证据二、《收据》一份，证实1、徐平在南华苑小区买了房子；2、徐平已经实际交付房款99055.00元；3、开发公司在写合同时将徐平的房间号502写成501。被告管委会对原告的买卖行为不知情，无质证意见。被告宏盛建筑公司对证据的真实性无异议，证据上是宏盛建筑公司设立的分公司的章，证据上记载的房款本公司已经收到，没有收到徐平的钱，收到的是第三人蔺学钢给的房款。收据是本公司出具的，收据上记载的房屋信息是对的。第三人蔺学钢对证据证实性无异议，对证明的事实认可。证据三、《建筑工程合同》一份，证实建筑商有权售房。开发商出具办理房照的手续。被告管委会对徐平的买卖行为不知情，无质证意见。被告宏盛建筑公司对证据的真实性无异议。工程结束后南苑房地产公司没有给付工程款，用南华苑小区的房子抵工程款。徐平所诉的本案诉争房屋也在本公司的抵账房中，是本公司卖的，房款也是本公司收的。本公司没有卖给徐平房子。本案诉争房屋本公司是卖给蔺学钢的，房款也是从蔺学钢哪里收的。房屋产权手续也不是本公司办的。本案原告徐平与本公司无关。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议，按票子说话。证据四、《协议》一份，证实购房款已交付清。被告管委会对徐平的买卖行为不知情，无质证意见。被告宏盛建筑公司对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。系蔺学钢向南华苑小区的施工方宏盛建筑公司提供原材料红砖、沙石，宏盛建筑公司用这个房子抵材料款，蔺学钢有权卖这个房子。证据五、收据六张，证实自2006年至2018年期间所有的物业费都由徐平缴纳。被告管委会对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。证据六、2006年入户时交费收据十张，证实徐平于2006年4月30日入户时所缴纳的取暧费抹角486.27元、房屋拆装抵押金900.50元、房屋维修基金2467.37元、煤气初装加报警2340.00元、可视系统1430.00元、电费预交300.00元、卫生费年24.00元、装修清理费90.05元、水费预交200.00元。交的这些费用证实徐平在购买该房屋后即入住占有居住使用至今的事实。被告管委会对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。证据七、2015年1月16日收据一张，证实徐平缴纳的补基金684.40元。被告管委会对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。证据八、齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2008）富民初字第945号民事判决书，证实该案事实与本案的事实完全相似，该判决书已生效。被告管委会对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。被告管委会提供的证据有：证据一、齐高新呈（2003）11号文件、齐产改办发（2003）22号文件、企事业产权制度改革审批表各一份，证实2003年齐齐哈尔双顺经贸有限责任公司以承债式兼并齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司，产改以后齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司一切经营行为均不知情徐平对证据的真实性无异议。但2019年齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司被管委会注销，就应该由管委会承担登记过户手续和违约责任。被告宏盛建筑公司对证据的真实性无异议。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议。证据二、出示启信宝手机截图二张，证实齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司主体资格恢复的时间大约2020年8月份，股权及法定代表人高管于2020年9月24日变更。齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司变为齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司。原告徐平对证据的真实性无异议，同意被告管委会举证意见。现在确认齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司恢复主体资格时间大约是2020年8月份，股权及法定代表人变更时间为2020年9月24日予以确认。现在法定代表人是孙长海，股东齐齐哈尔双顺经贸有限责任公司，高管孙长海、吴**福。第三人蔺学钢对证据的真实性无异议，同意被告管委会举证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及证人，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案事实如下：2006年原告徐平通过朋友认识了第三人蔺学钢，当时蔺学钢为被告南苑房地产公司提供工程材料，南苑房地产公司没有给付货款，用一套楼房（即本案涉诉房屋）顶账，2006年4月27日，徐平与蔺学钢一起到市里的南苑房地产公司，被告宏盛建筑公司给原告出具了一份购买该公司顶账给蔺学钢楼房的收据,收据盖章为齐齐哈尔市宏盛建筑工程有限公司富拉尔基分公司财务专用章。证明徐平购买了富区南华苑1-4-502楼房。后南苑房地产公司开发建设的南华苑工程验收后交付使用，2006年4月30日，齐齐哈尔南华苑物业管理有限公司将富区南华苑1-4-502房屋交付给徐平占有、使用并收取相应入户费用。2006年10月14日，蔺学钢将《商品房交易合同》交给徐平，后徐平于2006年10月20日将余款人民币5万元给付了第三人蔺学钢，蔺学钢将全部房款交予宏盛建筑公司。南苑房地产公司于2019年7月9日由其股东即被告管委会简易注销，2020年8月17日管委会申请恢复南苑房地产公司主体资格。2020年9月21日齐齐哈尔市碾子山区市场监督管理局作出（黑齐工商碾）名称变核内字【2020】第2号企业名称变更核准通知书，“齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司企业名称变更登记材料收悉。经审查，核准该企业名称变更为齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司”，2020年11月3日齐齐哈尔市碾子山区市场监督管理局向齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司换发营业执照。庭审中，徐平放弃对违约金的主张；放弃对被告管委会主张权利。本院认为，原告徐平是否可以直接向被告南苑房地产公司主张权利，是本案焦点。齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司是经由齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司更名而来，故齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司为本案适格被告，应由其享有齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司的权利及义务。徐平是通过与第三人蔺学钢协商购买本案涉案房屋，且签订协议一份，将购房款交付给被告宏盛建筑公司，但《商品房交易合同》系原告徐平与被告南苑房地产公司直接签订。依据合同相对性原则，原告徐平向被告南苑房地产公司主张权利主体适格。依据被告南苑房地产公司与被告宏盛建筑公司于2004年7月2日签订的《建筑合同》，将南华苑1号楼委托给宏盛建筑公司施工。并约定：“开工后乙方（宏盛建筑公司）有权售房，抵工程款，甲方（南苑房地产公司）负责办手续，楼层为立体分割，每1100元／㎡，商服部分另议，开工后必须统一售房，统一价格，乙方不得压价出售，竣工后六个月内甲方不付清工程款，立体分割楼房按1100元／㎡抵欠乙方工程款。”2006年4月27日，被告宏盛建筑公司给徐平出具了一份购买该公司顶账给第三人楼房的收据,收据盖章为齐齐哈尔市宏盛建筑工程有限公司富拉尔基分公司财务专用章，2006年4月30日，齐齐哈尔南华苑物业管理有限公司将富区南华苑1-1-4-502房屋交付给原告徐平占有、使用并收取相应入户费用。可以证实被告南苑房地产公司认可被告宏盛建筑公司将本案涉诉房屋卖与原告徐平用于抵偿工程款，因此，被告南苑房地产公司应按其与被告宏盛建筑公司签订的《建筑合同》中的约定，为原告徐平办理购房手续，并有义务提供相关资料和手续协助原告就第三人蔺学钢与原告徐平签订的《协议》，内容为蔺学钢将本案涉案房屋卖与原告徐平，蔺学钢是依据其与被告南苑房地产公司和被告宏盛建筑公司之间的债权与原告徐平签订的《协议》，故不影响原告徐平直接向被告南苑房地产公司主张权利。关于徐平主张的违约金问题，审理中，徐平对此予以放弃，并放弃对被告管委会主张权利。系其真实意思表示，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十六条、第四十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司向原告徐平提供办理富拉尔基区南华苑小区1号楼4单元502房屋所有权证的相关手续并协助原告徐平办理房屋所有权证。二、驳回原告徐平的其它诉讼请求。执行办法：上述一项待本判决生效后立即执行。案件受理费100元，由被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司负担（此款原告已经预付，被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发有限公司于判决生效后给付原告）如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  孙大伟人民陪审员  陈 雪人民陪审员  祁永志二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  姚 岚