福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初2695号 原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路**,统一社会信用代码9135078385719246XM。 负责人：虞众，职务：行长。 委托诉讼代理人：谢晓平，男，系该行职员。 委托诉讼代理人：陈淑荣，男，系该行职员。 被告：黄莺，女，1983年6月15日出生，汉族，住建瓯市。 被告：建瓯泛华房地产开发有限公司，住，住所地建瓯市新区汇丰花园**楼**一社会信用代码91350783738048713R。 法定代表人：游万寿，职务：总经理。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称工行建瓯支行）与被告黄莺、建瓯泛华房地产开发有限公司（以下简称“建瓯泛华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，工行建瓯支行的委托诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，被告黄莺、建瓯泛华公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄莺立即偿还截至2020年6月21日的借款本金279999.93元、利息7737.49元，2020年6月21日之后的利息按合同约定的逾期年利率计算至利随本清；2.判令黄莺、建瓯泛华公司共同履行合同附随义务办理位于建瓯泛华广场10幢12号店商用房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，工行建瓯支行对转为一般抵押权登记后的该房产享有拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；3.判令建瓯泛华公司对黄莺的上述债务承担连带清偿责任，连带保证责任至一般抵押权登记办妥之日终止。事实与理由：2014年9月3日,工行建瓯支行与黄莺、建瓯泛华公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额60万元，期限120个月，年利率8.515%，按月等额本金还款法，逾期借款在原借款利率基础上加收50％的利率计收罚息以及抵押、担保、违约责任等内容。黄莺提供位于建瓯泛华广场10幢12号店商用房作为借款的抵押担保。同日，工行建瓯支行依约发放贷款。截至2020年6月21日止，该笔贷款已逾期累计超过5个月未按约归还，黄莺未依约履行合同义务，工行建瓯支行有权宣布合同立即到期并要求借款人立即清偿未偿还本息，建瓯泛华公司应依法承担连带清偿责任。目前，涉案房产是烂尾楼，尚不具备办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权登记基本条件，工行建瓯支行请求黄莺、建瓯泛华公司协助办理转一般抵押权登记手续。上述房产抵押登记办妥后，工行建瓯支行有权对上述房产拍卖、变卖并享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。 黄莺、建瓯泛华公司未作答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：因向建瓯泛华公司购房所需，2014年9月3日，黄莺（借款人）与工行建瓯支行（贷款人）与建瓯泛华公司（保证人）共同签订《个人购房借款/担保合同》｛编号A：[商]字[南平]行[建瓯]支行[2014]年[1000383]号｝，约定：黄莺向工行建瓯支行按揭贷款600000元；借款期限自2014年9月3日至2024年9月3日；借款利率为基准利率基础上浮30%，当年执行利率8.515%；借款逾期的，罚息利率按执行借款利率上浮50%，复利按罚息利率计算；采用按月等额本金还款法；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则贷款人有权宣布合同立即到期并要求借款人立即清偿未偿还本息；黄莺以建瓯市解放路泛华广场10#幢1层店面12的房产为涉案合同项下借款提供抵押担保，于2014年9月3日办理了预购商品房抵押权预告登记[房权证号：房预建瓯字第抵**]；建瓯泛华公司对黄莺的该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证期限至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用。工行建瓯支行依约发放购房按揭贷款600000元，之后黄莺仅履行部分义务，自2020年3月起未依约还款，截至2020年6月21日，黄莺结欠按揭贷款本金279999.93元、利息（含罚息、复利）7737.49元。 另查明，建瓯市解放路泛华广场10#幢1层店面12的房产目前不具备办理正式房屋抵押权登记手续的条件。 以上事实有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表、抵押权预告登记证等证据及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，工行建瓯支行与黄莺、建瓯泛华公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。黄莺未按约定偿还借款，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。根据合同约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则贷款人有权宣布合同立即到期并要求借款人立即清偿未偿还本息，故工行建瓯支行诉请黄莺偿还所欠的借款本息（含未到期本金、罚息、复利），本院予以支持。由于涉案房产仅办理抵押权预告登记手续，依约建瓯泛华公司应对黄莺所欠案涉债务承担阶段性连带保证责任；又涉案房产目前尚不具备办理正式的房屋抵押权登记手续的条件，故工行建瓯支行主张拍卖涉案建瓯市解放路泛华广场10#幢1层店面12的房产[房权证号：房预建瓯字第抵：房预建瓯字第抵**享有抵押优先权的诉请，本院不予支持。黄莺、建瓯泛华公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对工行建瓯支行的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄莺应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还截至2020年6月21日的借款本金279999.93元、利息（含罚息、复利）7737.49元，以及自2020年6月22日起至款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。 二、建瓯泛华房地产开发有限公司对本判决第一项确定的黄莺的债务向中国工商银行股份有限公司建瓯支行承担连带清偿责任（若涉案房屋抵押权登记手续办妥时，该连带清偿责任免除）。 三、驳回中国工商银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用5616元，减半收取2808元，由黄莺、建瓯泛华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 詹祖丹 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 杨式雯 书 记 员 杨立华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。