福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初8404号 原告（反诉被告）：福建红豆杉生物科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区金山路下湖边******（顶楼屋面）。 法定代表人：任恢捷，该司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林忠、王淑萍，福建邦司律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王石发，男，1960年3月2日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：卢翼、林文锋，福建兴世通律师事务所律师。 原告福建红豆杉生物科技有限公司（以下简称红豆杉公司）与被告王石发林业承包合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，王石发于2020年9月7日向本院提出反诉，本院于2020年9月8日受理反诉并与本诉合并审理，于2020年10月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）红豆杉公司的委托诉讼代理人林忠，被告（反诉原告）王石发及其委托诉讼代理人卢翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红豆杉公司向本院提出诉讼请求：1.解除红豆杉公司和王石发签订于2013年5月23日签订的《林地转包合同》；2.王石发退还预付款8万元，并支付违约金20万元。事实与理由：红豆杉公司与王石发于2013年5月23日签订《林地转包合同》，双方协商一致，约定王石发将流转林地面积共计400亩包给红豆杉公司，红豆杉公司的承包期限为25年，且红豆杉公司需在合同签订十日内支付8万元作为预付款，王石发应于15天内完成实际面积的丈量，至林权证完全变更到红豆杉公司名下，由红豆杉公司一次性付清剩余款项。合同签订后，红豆杉公司立即支付预付款8万元给王石发，但王石发却迟迟不按合同履行义务将林权证变更至红豆杉公司名下，红豆杉公司通过多种方式多次催促王石发履行合同，但王石发却找种种理由推脱，迟迟不履行。王石发的行为已经严重违约，应退还预付款8万元并支付红豆杉公司违约金20万元。 王石发辩称，1.2013年5月23日,王石发与红豆杉公司签订一份《林地转包合同》（下称合同），主要约定如下：王石发将400亩流转林地（下称案涉林地）转包给红豆杉公司，承包年限25年，承包费用每亩每年1000元；红豆杉公司应在《合同》签订后10日内向王石发支付8万元作为预付款；除前述承包费以外，红豆杉公司向王石发支付王石发前期的开山及幼林的补助款10万元；如有违约，则违约方向守约方支付违约金10万元并赔偿守约方的实际损失。《合同》签订后，红豆杉公司向王石发支付了8万元款项，但红豆杉公司反悔不愿按照《合同》的约定向王石发支付10万元补助款，双方就补助款的金额事宜多次协商，但红豆杉公司仍不同意支付10万元的补助款。因此，红豆杉公司声称系王石发怠于行使《合同》之义务，未将案涉林地变更至其名下的说法完全与客观事实不符。红豆杉公司未能依约向王石发支付10万元补助款的行为已构成严重违约，且双方在多次协商后其仍不愿意支付，因此《合同》目的明显已无法实现，故王石发依法要求解除《合同》。2.王石发在《合同》解除之后要求红豆杉公司支付违约金并赔偿损失具有充分的事实及《合同》依据，依法应当支持；红豆杉公司声称应由王石发承担违约责任完全没有事实与法律依据。如前述，由于红豆杉公司在履约过程中存在严重的违约，故承担违约责任的应为红豆杉公司而非王石发，根据《合同》第十六条之约定“如有违约…则违约方应向守约方支付违约金10万元并赔偿守约方实际损失”，红豆杉公司作为违约方应当向王石发支付违约金10万元并赔偿王石发由此造成的损失。综上，红豆杉公司的要求王石发退款及支付违约金的诉讼请求完全缺乏事实及法律依据，依法应当驳回。 王石发向本院提出诉讼请求：1.解除王石发与红豆杉公司于2013年5月23日签订的《林地转包合同》（下称合同）；2.红豆杉公司向王石发支付违约金2万元（注：违约金10万元，扣除红豆杉公司支付的8万元）；3.红豆杉公司赔偿王石发损失8万元。事实和理由：2013年5月23日,王石发与红豆杉公司签订一份《合同》，该《合同》约定：①王石发将400亩流转林地（下称案涉林地）转包给红豆杉公司，承包年限25年，承包费用为每亩每年1000元；②红豆杉公司应在《合同》签订后10日内向王石发支付8万元作为预付款，王石发应于15日内完成实际面积的丈量，至林权证完全变更至红豆杉公司名下，由红豆杉公司一次性付清剩余承包费；③除前述承包费以外，红豆杉公司向王石发支付王石发前期的开山及幼林的补助款10万元；④如有违约，则违约方向守约方支付违约金10万元并赔偿守约方的实际损失；⑤因合同引起的争议向红豆杉公司所在地人民法院提起诉讼；⑥《合同》还作了其他约定。《合同》签订后，王石发依约完成案涉林地的丈量。但红豆杉公司在支付了8万元款项后，反悔不愿按照《合同》的约定支付10万元补助款。其后，王石发、红豆杉公司就补助款的金额事宜多次协商，但红豆杉公司仍不同意支付10万元的补助款。红豆杉公司在《合同》签订后不同意按照《合同》约定向王石发支付10万元补助款，已经构成严重违约，王石发要求解除与红豆杉公司签订的《合同》，支付违约金10万元并赔偿王石发为此造成的损失8万元。 红豆杉公司辩称，1.王石发的反诉请求没有事实依据，王石发所述的合同签订后，不同意按照合同约定支付10万补助款，构成违约没有事实法律依据，2013年5月23日，王石发与红豆杉公司签订的《林地转包合同》，王石发与红豆杉公司提交的合同不一致，王石发提交的不是真实涉案合同。红豆杉公司提交的合同中第三条第三款规定乙方同意支付甲方8万元作为补偿前期开山及部分幼林费用补助，王石发提交的合同该条款被手动涂改为十万元，且没有经红豆杉公司确认，而清晰可见涂改前的金额是8万元；红豆杉公司提交的案涉合同第16条，违约方向守约方支付20万，王石发提交的合同违约金是10万；王石发提交合同最末尾的签章处并没有加盖公司公章。2.案涉合同第三条第二款规定，合同约定签订10日内，乙方支付8万作为预付款，甲方15天完成实际面积丈量，林权证变更至乙方名下，由乙方支付剩余款项，红豆杉公司签订合同10天内向王石发支付预付款8万，王石发迟迟不履行合同约定，将林权证变更至王石发名下。红豆杉公司有权拒绝继续履行剩余款的支付，因此红豆杉公司无违约行为，无需支付王石发违约金，王石发所述红豆杉公司构成违约的说法没有事实和法律依据；红豆杉公司已履行合同义务，实际上是王石发违约在先，拒不履行合同义务，侵害了红豆杉公司的合法利益，又损害了红豆杉公司对于该笔资金的占有使用权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：红豆杉公司和王石发各提交一份《林地转包合同》，落款时间均为2013年5月23日，抬头处为王石发（甲方、转包方）与红豆杉公司（乙方、承包方），合同落款处甲方签字均为“王石发”（王石发对红豆杉公司提交的合同该签名的真实性有异议，并申请鉴定），合同的内容除了以下几点外均相同：1.红豆杉公司提交的合同乙方处有任恢捷（系红豆杉公司法定代表人）签名并加盖有红豆杉公司的公章，王石发提交的合同乙方处只有任恢捷签名未加盖红豆杉公司公章，红豆杉公司以此为由对王石发提交的合同不予确认；2.合同第二条第3点，红豆杉公司提交的合同载明“除前述承包费用外，乙方同意支付甲方捌万元作为补偿前期开山及部分幼林费用补助”，其中“捌万”为红豆杉公司员工手写，王石发提交的合同将打印的“捌万”手改为“拾万”，王石发称系其得到红豆杉公司同意修改的，红豆杉公司对该处修改不予确认；3.合同第二条第1点，红豆杉公司提交的合同载明“两项合计一次性按每亩1000元支付”，王石发提交的合同载明“两项合计一次性按每亩每年1000元支付”，王石发在庭审中确认该费用应为一次性按每亩1000元支付；4.合同第十六条，红豆杉公司提交的合同载明违约金20万元，王石发提交的合同载明违约金10万元。本院认为：1.红豆杉公司的法定代表人在落款处签名或红豆杉公司盖章均有效力，红豆杉公司以王石发提交的合同仅为红豆杉公司法定代表人签名但未加盖红豆杉公司公章为由对该份合同不予确认，没有依据；2.王石发提交的合同将合同第二条第3点打印的“捌万”手改为“拾万”，红豆杉公司对8万元予以认可，对10万元不予认可，王石发未举证证明该修改未得到红豆杉公司的确认，故该条款的约定应认定为捌万元；3.合同第二条第1点，因王石发确认，应认定为约定“两项合计一次性按每亩1000元支付”。综上所述，红豆杉公司和王石发提交的《林地转包合同》仅有第十六条违约金的约定不一致，王石发申请对红豆杉公司提交的合同上王石发的签名的真实性进行鉴定，因20万元的违约金标准过高，即使双方约定的违约金为20万元，本院亦会依法予以调整，本院认定双方约定的违约金以王石发提交的合同为准，故王石发的鉴定申请并无必要，本院不予准许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月23日，王石发（甲方、转包方）与红豆杉公司（乙方、承包方）签订一份《林地转包合同》，就林地事宜达成如下协议：流转林地面积为400亩，承包期限25年；承包费用按每亩每年10元计，另乙方补偿甲方因提前砍伐林木损失每亩每年30元，两项合计一次性按每亩1000元支付；合同签订十日内乙方向甲方支付8万元做为预付款，甲方应于15天内完成实际面积的丈量，至林权证变更到乙方名下，由乙方一次性付清剩余款项；除前述承包费用外，乙方同意支付甲方8万元作为补偿前期开山及部分幼林费用补助；甲方保证转包事宜已经原发包方同意，经原发包方许可；如甲方不能在双方约定的时间内配合乙方办理完毕林权证过户登记手续，则乙方有权要求甲方继续配合办理过户登记手续，同时甲方应当向乙方支付本合同所约定的违约金；原发包方同意甲方将合同所涉林地转包给乙方；合同内容经双方一致确认，均应遵守合同约定，如有违约，除退还预付款外，则违约方就向守约方支付违约金10万元，并赔偿守约方的实际损失；发生争议协商不成的，由乙方所在地法院管辖。2013年6月3日，红豆杉公司通过案外人任杰向王石发转账支付8万元。之后，双方因补助款发生争议，未再继续履行《林地转包合同》。庭审时，王石发称讼争林地在今年年初已经转包给他人，相关的林权证也作了变更登记。 本院认为，本案系林业承包合同纠纷，红豆杉公司和王石发签订的《林地转包合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。《林地转包合同》约定“合同签订十日内乙方向甲方支付8万元做为预付款，甲方应于15天内完成实际面积的丈量，至林权证变更到乙方名下，由乙方一次性付清剩余款项；除前述承包费用外，乙方同意支付甲方8万元作为补偿前期开山及部分幼林费用补助”，红豆杉公司依约向王石发支付了8万元预付款，王石发并未依约如期将林权证变更到红豆杉公司名下，应视为王石发违约。王石发辩称红豆杉公司未支付其补助款，属于红豆杉公司违约，但依据双方的约定，王石发应先将林权证变更到红豆杉公司名下，红豆杉公司再一次性付清剩余款项，双方仅约定王石发应另向红豆杉公司支付8万元补助款，但并未约定该补助款应在林权证变更至红豆杉公司名下前支付，该8万元应属于“一次性付清剩余款项”中的款项，王石发的该辩称没有依据，本院不予采信。王石发未按照办理林权证的变更手续，其行为构成根本违约，依法红豆杉公司有权解除合同。红豆杉公司通过提起诉讼的方式主张解除合同，其提交的起诉状副本于2020年8月13日送达王石发，依法《林地转包合同》于2020年8月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。红豆杉公司要求王石发退还预付款8万元，有事实和法律依据，本院予以支持；红豆杉公司同时要求王石发支付违约金20万元，如前所述，该违约金的约定应认定为10万元，王石发的违约行为造成《林地转包合同》的解除，王石发应向红豆杉公司支付违约金10万元，王石发提起反诉要求红豆杉公司支付违约金并赔偿损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、福建红豆杉生物科技有限公司和王石发于2013年5月23日签订的《林地转包合同》于2020年8月13日解除； 二、王石发于本判决生效之日起十日内，向福建红豆杉生物科技有限公司退还预付款8万元并支付违约金10万元； 三、驳回福建红豆杉生物科技有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回王石发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由福建红豆杉生物科技有限公司负担982元，王石发负担1768元；反诉案件受理费1150元，由王石发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李林娴 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈瑜玲 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。