浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4307号 原告：宁波市江东现代家园市场服务有限公司，住所地：浙江省宁波市鄞州区中兴南路**，统一社会信用代码：91330204724076334N。 法定代表人：施亚飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李翼涛,浙江永为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵金,浙江永为律师事务所律师。 被告：蔡祥露，男，1973年9月9日出生，汉族，住浙江省温州市泰顺县。 被告：张大平，男，1983年3月5日出生，汉族，住福建省宁德市寿宁县。 被告：胡长青，男，1979年1月11日出生，汉族，住浙江省温州市泰顺县。 被告：郑友齐，男，1991年6月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司与被告蔡祥露、张大平、胡长青、郑友齐、杨蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日登记进入诉前调程序，调解未果后于2020年11月16日立案受理，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司委托诉讼代理人李翼涛到庭参加诉讼，被告蔡祥露、张大平、胡长青、郑友齐、杨蕾经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭审中，原告撤回对杨蕾的起诉，本院裁定予以准许。 原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告腾退租赁物并向原告返还位于浙江省宁波市江北区××路××号不动产（具体详见附件占用清单）。2.依法判令五被告向原告支付自2020年5月12日起至实际腾退之日止的不动产占有使用费，暂计25073.20元。（截至2020年8月12日，共计720平方米，按年租金每平方米138.16元为标准计算）。3.本案诉讼费、保全费由五被告共同承担。 事实与理由：2017年12月20日，原告与蔡祥露、张大平、胡长青签订了《租赁合同》一份，约定将原告所有的位于宁波市江北区××路××号××平方米的房屋出租给三被告使用。后因三被告逾期支付房租，原告将三被告诉至法院。该案江北区人民法院经审理后作出（2020）浙0205民初70号民事判决书，判决确认原告与三被告的房屋租赁合同于2020年1月20日解除，三被告支付截止2020年5月11日止的租金及占有使用费，现该判决已经生效。被告郑友齐系讼争商铺（Ｂ10）的实际承租人，系自三被告经营的宁波亿家居建材有限公司处（以下简称亿家居公司）承租讼争商铺。原告认为，原告与三被告的房屋租赁合同已经解除，被告郑友齐与亿家居公司的租赁合同已到期，无论基于合同还是物权，四被告均应腾退房屋并支付占用使用费至实际腾退时止，为维护自身的合法权益，原告特诉来法院，望判如所请。 蔡祥露、张大平、胡长青、郑友齐未作答辩，亦未向本院提供书面证据。 经审理，本院查明如下事实： 原告于2017年9月以司法拍卖方式从案外人宁波市飞宇置业有限公司（以下简称飞宇公司）处取得宁波市江北区东昌路465号中总计26600平方米的土地及房屋的所有权，讼争的编号B10的商铺在前述不动产范围内。 2017年12月20日，就前述总计26600平方米土地及房屋的租赁，原告与被告蔡祥露、张大平、胡长青签订了《租赁合同》一份，约定三被告承租原告上述房屋及土地，租赁期限为2017年11月1日至2027年5月21日，租金标准为2019年11月22日至2020年5月21日间为1837500元/年；2020年5月22日至2021年5月21日租金为3858733元/年……。合同并记载，蔡祥露曾于2012年与飞宇公司签订合同，租赁江北区东昌路465号不动产用于设立宁波亿家居建材有限公司，后因房产被拍卖，故三被告与原告重新签订租赁合同。合同并对其他事项进行了约定。 后因被告蔡祥露、张大平、胡长青欠付租金，原告于2020年1月向本院提起诉讼，该案经审理后本院作出判决：确认原告与被告蔡祥露、张大平、胡长青于2017年12月20日签订的《租赁合同》于2020年1月20日解除；被告蔡祥露、张大平、胡长青支付原告截至2020年5月11日止的租金及占有使用费和相应违约金。目前，该判决书已生效。 被告郑友齐系讼争的编号为B10商铺的实际承租人，租赁合同系与宁波亿家居建材有限公司签署，双方于2016年2月1日签署的《仓库租赁合同》约定：郑友齐承租的B幢10号仓库，面积为980平方米，租金按220元/平方米/年计付，租期期限为2016年3月1日至2019年2月1日。 本院认为，1.原告与被告蔡祥露、张大平、胡长青签订《租赁合同》已于2020年1月20日解除，三被告作为《租赁合同》的相对人，依法负有腾退租赁合同项下房屋的义务，讼争的B10号商铺系《租赁合同》项下的房屋，现原告诉请三被告腾退，并支付2020年5月12日起至实际腾退日止按合同约定标准（138.16元/平方米×720平方米＝99475.2元/年）计算的房屋占有使用费，有事实及法律依据，本院依法可予支持。2.被告郑友齐系基于与宁波亿家居建材有限公司间租赁合同关系占有使用讼争房屋，现双方租赁合同已到期，郑友齐亦未能与原告达成新的租赁合意，原告作为房屋的所有权人，要求被告郑友齐腾退讼争房屋，有事实及法律依据，本院依法可予支持。同时，依据《最高人民法院》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告虽主张曾于2020年8月2日向被告郑友齐明确要求腾退，未有证据证明，本院不予采纳。根据现有证据，原告腾退意思表示明确提出的时间为本案诉讼时，故应自本案诉状副本送达郑友齐之时（即2020年11月3日）计算占有使用费为宜。鉴于被告蔡祥露、张大平、胡长青支付占用使用费的实质亦为损失赔偿，故由被告郑友齐与被告蔡祥露、张大平、胡长青共同承担该部分租金支付义务。原告主张的计算标准，低于被告郑友齐所签订的租赁合同中租金的标准，对被告郑友齐并无不利，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告蔡祥露、张大平、胡长青、郑友齐于本判决生效之日起三十日内腾退宁波市江北区东昌路465号房地产中编号为B10的房屋； 二、被告蔡祥露、张大平、胡长青于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司自2020年5月12日起至实际腾退之日止按99475.2元/年标准计算的占用使用费； 三、被告郑友齐对被告蔡祥露、张大平、胡长青前述第二款项下自2020年11月3日起至实际腾退之日止的占有使用费承担共同支付责任； 四、驳回原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费427元，减半收取计213.5元，由蔡祥露、张大平、胡长青负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 姚薇 二〇二〇年十一月二十三日 代书记员 张颖 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。