湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0324民初966号原告：湖北竹溪农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省竹溪县鄂陕大道**。统一社会信用代码：914203005882024462。法定代表人：寇华林，该公司董事长。委托诉讼代理人：柯昌荣，男，1962年11月2日出生，汉族，该公司客户经理。代理权限：特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。被告：汤显平，男，1974年10月22日出生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：郭群南，男，1963年9月4日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司（以下简称竹溪农商行）与被告汤显平、郭群南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹溪农商行的委托代理人柯昌荣、龚孝江，被告汤显平到庭参加诉讼，被告郭群南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告汤显平立即偿还借款本金240000.00元及相应利息；2.请求依法拍卖汤显平的抵押物，由原告优先受偿；3.依法判令被告郭群南对上述借款承担连带清偿责任；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月6日，被告汤显平向原告申请借款240000.00元。同年4月5日，被告与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定借款金额为240000.00元，借款期限为36个月，借款年利率为8.4%，还款方式为分期还款、按月结息。还款人未按约定期限归还借款的，在约定利率的基础上加收30%的罚息。2015年4月14日，被告汤显平与原告签订了一份《房地产抵押贷款合同书》，以其自有房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告郭群南与原告签订了一份《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。2015年4月15日原告依约向被告发放了贷款。借款后，被告本金未付，利息仅支付至2015年7月24日。2019年8月8日，原告向被告下达了《逾期贷款催收通知书》催收借款，同日被告郭群南签署了《还款承诺书》，承诺于2018年8月30日偿还本金及利息。到期后仍推诿拒付，故具文起诉，请求法院支持原告前列之诉请。原告竹溪农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、借款申请一份。拟证明被告汤显平于2015年2月6日向原告申请借款的事实。证据二、个人借款合同一份。拟证明原告与被告汤显平签订借款合同一份，约定借款金额240000.00元，期限为36个月，年利率8.4%，还款方式为分期还款，按月结息。借款人未按约定还款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息的事实。证据三、房地产抵押贷款合同书、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证各一份。拟证明被告汤显平与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权的事实。证据四、保证合同一份。拟证明被告郭群南自愿为本案借款本息承担连带保证责任，双方签订了保证合同的事实。证据五、支付放贷通知书、借款凭证各一份。拟证明原告于2015年4月15日向被告发放贷款240000.00元的事实。证据六、逾期贷款催收通知书、还款承诺书各一份。拟证明原告于2019年8月8日向被告郭群南催收借款240000.00元，同日郭群南向原告承诺于2019年8月30日前偿清借款本息的事实。被告汤显平口头辩称：被告郭群南基于邻居关系提供担保，但本案借款是我借的，我同意偿还，跟郭群南无关。被告汤显平未向本院提交支持其抗辩理由的证据。被告郭群南缺席无答辩，亦未向本院提交任何证据，视为其放弃答辩、举证及质证权利。本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告汤显平向原告申请借款240000.00元，经原告审核后，于同年4月15日双方签订了一份《个人借款合同》，该合同约定：被告向原告借款240000.00元，借款期限为36个月，其借款年利率为8.4%。还款方式为按月结息，分期还款。原告依约于同日向被告汤显平发放了借款240000.00元。2015年4月15日，被告汤显平与原告签订了一份《抵押合同》，以其位于城关镇××田××组集体土地建设用地使用证号为：溪集建（2020）字第0401139号的344.11平方米集体土地住房作为抵押物，为上述借款提供担保，并签订了《房地产抵押贷款合同书》；同时用溪房权证（2001）字第410**房屋作为抵押物，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记（登记证号为：竹溪县房他证城关字第××号）。同日，被告郭群南与原告签订了一份《保证合同》，被告郭群南自愿作为担保人，为上述借款承担连带保证责任。2019年8月8日被告汤显平和作为担保人的郭群南与原告签订了还款承诺书，承诺于2019年8月30日还款，利随本清。上述借款到期后，被告已按合同约定将借款利息支付至2015年7月24日，之后的利息及本金至今未付。本院认为：原告与被告汤显平之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》以及原告与郭群南签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。原告依照合同约定向被告发放了借款，而被告汤显平未按合同约定履行还款义务，构成违约，理应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告汤显平偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，理应得到支持。因被告汤显平未按合同的约定履行还款义务，原告按照与被告汤显平签订的《抵押合同》而要求被告汤显平按照合同的约定对抵押物行使优先受偿权，合法有据，本院予支持；同时原告依据与被告郭群南签订的《保证合同》而要求被告郭群南承担连带保证责任的请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告郭群南经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告汤显平应当偿还原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司借款本金240000.00元，并自2015年7月25日起按年利率8.4%计算利息至全部清偿完毕之日止。此款定于本判决生效后30日内付清；二、原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司对被告汤显平所有的，位于竹溪县城关镇烧田村**集体土地建设用地使用证号为：溪集建（2020）字第0401139号的344.11平方米集体土地住房和溪房房权证（2001）字第410**屋享有优先受偿权；三、被告郭群南对上述借款承担连带清偿责任。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6918.00元，由被告汤显平、郭群南共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  陈连友人民陪审员  孙永全人民陪审员  郭 奇二〇二〇年十一月四日书 记 员  于 丽本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。