江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4292号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市环城南路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：张敏，女，1993年10月4日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：孙桂梅，女，1975年6月18日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：扬州久聚置业有限公司，住所地高邮市菱塘扬菱路。法定代表人：吴刚。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告张敏、孙桂梅、扬州久聚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人姚月玲、被告张敏、孙桂梅到庭参加了诉讼。被告扬州久聚置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张敏立即偿还原告截至2020年7月9日的贷款本金237710.85元、利息10226.90元、罚息523.08元（从2020年7月10日起至实际给付之日的利息、罚息按照贷款合同约定的标准顺延计算）、律师费16000元，合计264460.83元；2、判令被告孙桂梅对被告张敏的上述债务承担共同还款责任；3、判令被告扬州久聚置业有限公司对被告张敏的上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原告与被告张敏签订《个人一手住房贷款合同》，被告张敏向原告借款26万元，用于购买久聚庄园1-405房屋。被告孙桂梅向原告出具共同还款承诺函，承诺对该笔债务承担共同还款责任。被告扬州久聚置业有限公司出具《推荐担保函》，为被告张敏的上述债务承担连带保证责任。因被告张敏未按借款合同约定按时足额还款，原告催要未果，诉至法院。被告张敏、孙桂梅辩称：不认可原告的诉请，未拿到这笔钱。被告扬州久聚置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年9月26日，被告张敏与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告张敏向原告借款26万元，用于购买久聚庄园1-405房屋，借款期限为240个月；借款执行浮动利率，每十二个月为一个浮动周期，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮8%计息；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个9日；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，被告孙桂梅向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人对借款人在前述贷款合同项下债务清偿承担共同还款责任。被告张敏与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其购买的久聚庄园1-405房屋抵押给原告，双方并至高邮市不动产登记中心处办理预抵押权登记申请，预抵押权人为原告。2016年10月27日，被告扬州久聚置业有限公司向原告出具推荐担保函，无条件为张敏提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告为止。2016年11月7日，原告向被告张敏发放贷款26万元，该款汇至扬州久聚置业有限公司存款户账号：50×××60。零售贷款借款借据载明，借款金额人民币26万元，借款期限240个月，借款月利率为4.41‰。至2020年7月9日，被告张敏尚欠贷款本金237710.85元、利息10226.90元、罚息523.08元。原告为催收贷款支付律师费16000元。另查明，截止到法庭辩论终结前，案涉房屋未办理房产证，亦未办理他项权证。以上事实有原告提交的张敏、孙桂梅身份证复印件、户口本复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、贷款放款回单，共同还款承诺函、推荐担保函、高邮市不动产预告登记申请书、利息计算清单、委托律师代理合同及发票、江苏省律师服务收费标准，以及原告的当庭陈述为证。被告扬州久聚置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与被告张敏签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，未发现有违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告张敏未按约履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权要求被告张敏承担归还借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，原告主张的逾期利率标准符合双方约定，且不违背相关法律规定，被告张敏应予承担。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费16000元，应当由被告张敏承担。被告孙桂梅向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人对借款人在前述贷款合同项下债务清偿承担共同还款责任，故被告孙桂梅应对被告张敏的上述债务承担共同偿还责任。被告扬州久聚置业有限公司向原告出具了推荐担保函，该担保函是被告扬州久聚置业有限公司真实意思表示，合法有效，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告扬州久聚置业有限公司应当对被告张敏所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告张敏进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张敏应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金237710.85元、利息10226.90元、罚息523.08元（以上利息、罚息计算至2020年7月9日，从2020年7月10日起至实际给付之日的利息、罚息，按照贷款合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费16000元；二、被告孙桂梅对被告张敏上述第一项判决义务承担共同偿还责任；三、被告扬州久聚置业有限公司在久聚庄园1-405房屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前，对被告张敏的上述第一项判决债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5266元，减半收取2633元，由被告张敏、孙桂梅承担。被告扬州久聚置业有限公司在久聚庄园1-405房屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前，对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 朱远军二〇二〇年十一月九日法官助理 张 玮书 记 员 尤 娴附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”