河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初2421号原告：包俊英，女，汉族，1981年10月23日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：肖培胜，南阳市功能区高新法律服务所工作者，代理权限为特别授权。被告：南阳金天洋房地产开发有限责任公司，住所地南阳市高新区百里奚路东侧第**号楼******，统一社会信用代码91411300798221880K。法定代表人：张富庭，任公司总经理。原告包俊英诉被告南阳金天洋房地产开发有限责任公司（以下简称金天洋公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包俊英的委托诉讼代理人肖培胜到庭参加诉讼，被告南阳金天洋房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席进行审理。本案现已审理终结。原告包俊英向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、依法判令解除原、被告签订的编号085号《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》；2、请求依法判令被告返还原告已付购房款、大修基金126640元；3、依法判令被告自2014年2月24日起以124604元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率向原告支付利息至款息付清之日止；4、依法判令被告向原告支付赔偿损失72420.8元；5、请求法院依法判决被告按照已付购房款一倍的数额向原告支付赔偿款124604元；6、本案诉讼给由被告负担。事实及理由：事实理由：2014年2月24日，原、被告签订了编号为085号《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》，原告购买位于南阳市××区××与××路交叉口开发建设的金天洋商务酒店公寓第1幢14层1401户，原告向被告全额支付了购房款124604元、大修基金2036元。2019年6月3日，南阳市卧龙区人民法院作出的(2019)豫1303民初1804号民事判决书中查询认定本案中位于南阳市××区××路东侧××号××单元××室登记所有权人为李兵和赵书果，产权证号为1301028131-1、1301028131-2，登记建筑面积为101.98平方米。被告在合同订立后，将该房屋出卖给第三人。现经原告在相关行政部门查询得知，原告房屋实际坐落位置在南阳市高××区××路东侧××楼××层1403，权证号码130××××****-1、130××××****-2。该房屋权利人为张一辰，身份证号。且该房屋显示抵押权人为河南邓州农村商业银行股份有限公司，贷款性质为商业贷款，债务人南阳市金戈商贸有限公司。由于被告在合同订立后，未告知原告又将该房屋抵押给第三人的原因导致原、被告之间签订的《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》的目的不能实现，致使原告无法取得房屋。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告包俊英为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：第一组证据，原告身份证复印件一份、被告营业执照复印件一份，证明原被告的主体资格。第二组证据，编号为085号《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》复印件一份、编号为0025414、0025415、0025589《收据》复印件三份，证明2014年2月24日，原被告签订了编号085号《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》，原告购买位于南阳市××区百里××与××路交叉口开发建设的金天洋商务酒店公寓第1幢14层1401户，原告向被告全额支付了购房款124604元、大修基金2036元；第三组证据，（2019）豫1303民初1804号民事判决书复印件一份、登记编号为2020079660抵押现房最高额抵押设立表一份、产权查询登记表两份，证明南阳市卧龙区人民法院查询认定本案中位于南阳市××区××路东侧××单元××层××室登记所有权人为李兵和赵书果，产权证号为1301028131-1,1301028131-2，登记建筑面积为101.98平米，被告在合同订立后，将该房屋出卖给第三人，原告房屋实际坐落位置在南阳市高××区××路东侧××楼××层××室，产权证号130××××****-1/130××××****-2。该房屋权利人为张一辰，身份证号码为。且该房屋显示抵押权人为河南邓州农村商业银行股份有限公司，贷款性质为商业贷款，债务人南阳市金戈商贸有限公司。被告金天洋公司缺席未向本院提交书面答辩意见及质证意见。经庭审质证，对原、被告的举证,对方无异议或对真实性无异议的证据,本院确认其真实性；对有异议的证据，本院结合原、被告的陈述及其他证据综合予以认定。根据法庭审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2014年2月24日，原告与被告签订《金天洋商务酒店公高买卖合同书》一份。该合同约定内容如下：南阳金天洋公司经政府有关部门批准在南阳市百里奚路与张衡西路交叉口开发建设金天洋商务酒店公寓项目，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法律的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方(即本案原告)向甲方(即本案被告)购买金天洋商务酒店公寓事宜，双方签订本合同书。一、房产坐落位置、面积、单价、总价款：1、认购房屋为位置：1幢14层1401户(现七星商务酒店房间号1401)。2、房屋暂定建筑面积26.27平方米，单价4743.21元/平方米，房屋总价款为人民币壹拾贰万肆仟陆佰零拾肆元(￥124604元)。上述面积，如与房管局产权登记机关实测面积有差异的，以产权登记机关实际测定面积为准，房价款据实结算，多退少补。二、付款方式：一次性付款：即付壹拾贰万肆仟陆佰零拾肆元(￥124604元)。三、缴款约定：乙方于2014年2月24日须付清全部房款。四、交房日期及方式：甲方应于2014年2月24日将该房交付乙方后，由南阳市七星商务酒店有限公司托管使用五年，七星商务酒店每年支付购房款的10%作为租金，具体托管事项详见房屋托管合同书。托管期满，甲方给乙方留专用通道。五、质量标准及保修期限……六、产权登记：甲方负责提供项目建设依据的证明文件并申请办理产权登记。乙方应交清全部房款和相关费用，同时向甲方提供办理房产证所需的相关资料。办证所发生的相关税费据办证当时相关税费标准由甲、乙双方相应承担。七、违约责任：合同期内若乙方擅自提出退房，则以总房款的20%支付甲方违约金，并退还已收取的租金，甲方退还乙方全房款。未经乙方同意甲方不得收回售给乙方的房屋。若甲方违约5年内不予办理产权证，则以总房款的20%支付乙方违约金。八、本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可向辖区人民法院起诉，本合同与《房屋托管合同书》条款互补执行……合同签订后，原告依约交付了房款。同日，原告与南阳市七星商务酒店有限公司签订《房屋托管合同书》，合同签订后，原告即将房屋交付南阳市七星商务酒店有限公司代为办理出租事宜，南阳市七星商务酒店有限公司已按照约定将2014年2月份至2018年7月份的租金支付给原告包俊英。经查询，被告南阳金天洋公司将其开发的金天洋商务酒店公寓154套已办理了房产证(大证)，部分卖给张一辰、薛玉兰，已办理房产证，部分在案外人名下。但房产证建筑面积与本案原被告所签订的合同的建筑面积不一致，存在几套公寓共同登记于一个房产证的情况，致使所办理出来的房产证位置、建筑面积与原被告所签的合同内约定的房产位置、建筑面积无法一一对照的状况。本案中，位于南阳市××区××路东侧××单元××层××室登记所有权人为李兵和赵书果，产权证号为1301028131-1、1301028131-2，登记建筑面积为101.98平方米。另查明，涉案房屋现由原告包俊英实际控制和占有，房屋已落锁且钥匙由包俊英掌控。本院认为，原、被告双方签订的《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。原告主张解除双方之间的合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告向被告交付了相应款项，被告按照约定将涉案房屋交付原告，后原告将房屋交付南阳市七星商务酒店有限公司并委托南阳市七星商务酒店有限公司代为办理出租事宜，南阳市七星商务酒店有限公司亦已向原告支付了部分租金，原告已经实际上对房屋进行占有并使用收益，原、被告双方的签订的合同已实际履行完毕，原、被告双方并未就解除合同达成一致意见，原告也并未提交证据证明具备合同解除的条件，亦不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形，原告要求解除合同并退还购房款、大修基金126640元及支付利息124604元、赔偿损失72420.8元、赔偿一倍购房款124604元的诉讼请求，均无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告包俊英的诉讼请求。案件受理费6254元，减半收取3127元，由原告包俊英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二〇年十一月二日书记员  张永生