湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1021执异70号 案外人：全宏伟，男，1985年4月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：邱建成，男，1974年11月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：林金华，男，1967年8月13日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：曾祥妹，女，1957年8月7日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：邱爱群，女，1973年9月3日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：朱志亮，男，1977年12月13日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：郑海燕，男，1958年2月27日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：李艳平，男，1980年6月26日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：肖守义，男，1963年12月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：李世平，男，1974年10月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：王朝荣，男，1970年8月2日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：肖灵波，男，1986年1月30日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：陈亮，男，1982年12月6日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：罗小勇，男，1976年10月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：罗素军，男，1974年2月26日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：邓三胜，男，1963年4月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：谭振华，男，1989年6月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：曹小雄，男，1979年12月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：张晓波，男，1977年10月23日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：江海文，男，1986年10月24日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：彭德清，男，1972年5月24日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘建华，男，1977年2月22日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘飞，男，1963年1月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：欧阳克标，男，1964年11月19日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：雷伟，男，1984年8月12日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘强，男，1972年11月2日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：伍友明，男，1982年1月2日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘玉军，男，1977年8月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：邓建华，男，1977年6月23日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：赵微，女，1981年3月29日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：廖湘娥，女，1976年1月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：成桂平，男，1982年6月27日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：骆逸然，男，1981年6月6日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：张艳飞，女，1987年3月17日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：秦明玉，男，1965年12月30日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：张荣夏，男，1968年12月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：何竹凤，女，1969年9月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：李高社，男，1958年6月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：肖志，男，1985年9月23日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：吴永平，男，1976年5月15日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：唐艺峰，男，1988年6月7日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：骆协飞，男，1981年9月29日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：谢能姣，女，1979年3月8日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：张国兵，男，1974年9月21日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，住湖南省桂阳县城领国际五栋（五栋117号车库）。 案外人：史刘君，男，1989年12月31日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：吴明亮，男，1965年2月10日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：张尼亚，女，1981年10月25日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘永红，女，1963年7月12日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：刘庆斌，男，1983年12月13日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：邓林芳，女，1982年5月22日出生，住湖南省益阳市赫山区。 诉讼代表人：谭振华，男，1989年6月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 诉讼代表人：曹小雄，男，1979年12月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 申请执行人：张小文，男，1963年4月15日出生，汉族，住湖南省安仁县。 被申请人：郴州市万通房地产发展有限公司，住所地郴州市开发区科技工业园。 法定代表人：宁顺华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，湖南银光律师事务所律师，特别授权。 在本院执行申请执行人张小文与被执行人郴州市万通房地产发展有限公司（以下简称万通公司）合伙协议纠纷一案中，案外人全宏伟、邱建成等50人于2020年10月27日对执行查封位于湖南省桂阳县××镇××路××号城领国际房产向本院提出书面异议【（2019）湘1021执1119号之一】。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，案外人全宏伟等50人均系湖南省桂阳县城领国际购房业主，均与万通公司在2010年前后签订了正式商品房买卖合同，并已付清购房款，办理了网签登记，并付清了契税、房屋维修基金、办理不动产证等相关费用。案外人作为购房业主在2010年11月底已全部收房，到现在已入住9至10年。多年来案外人多次催促开发商办理产权证，但是开发商以各种理由欺骗案外人，至今未办理房屋产权证。案外人现得知其购买的湖南省桂阳县城领国际的房屋被桂阳县人民法院查封【（2019）湘1021执1119号之一执行裁定】，请求法院解除对案外人的房产的查封。 被执行人万通公司称，案外人全宏伟、邱建成等50人陈述的事实和理由属实，其均在2010年前后与万通公司签订《商品房买卖合同》并已付清房款，万通公司已按合同约定在2010年至2011年前后将房屋交付给案外人，案外人已装修入住。由于当时只是办理了房产总证，登记在万通公司名下，没有为业主案外人办理分证，故桂阳县人民法院在执行万通公司的债务纠纷案件中于2019年10月29日作出（2019）湘1021执1119号之一执行裁定书，将案外人购买的房产进行了查封。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，请求法院支持案外人的请求，解除对案外人房屋的查封措施。 申请执行人张小文在本院指定的期限内未向本院提交书面意见和证据材料。 本院查明，案外人全宏伟、邱建成等50人于2010年前后与万通公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买万通公司开发的坐落于桂阳县××镇××路××号城领国际的住宅【（桂阳县房权证城区字第0××4号：10栋301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、303、304、403、404、503、504、603、604、703、704、803、804、305、306、405、406、505、506、605、606、706、705、805、307、308、407、408、507、508、608、708住宅）、（桂阳县房权证城区字第0××1号：1栋401住宅）、（桂阳县房权证城区字第0××0号：4栋304住宅）、（桂阳县房权证城区字第0××3号：6栋705住宅）、（桂阳县房权证城区字第0××4号：7栋106住宅）】、车库【（桂阳县房权证城区字第0××0号：4栋110、111车库）、（桂阳县房权证城区字第0××2号：5栋-117车库）】、门面 【桂阳县房权证城区字第0××4号：10栋106、109、110、114门面】，分别通过一次性付款方式或按揭付款等方式向万通公司支付了购房款等，并于2010、2011年左右向案外人交付案涉住宅、车库以及门面等。郴州市中级人民法院于2015年作出（2015）郴民诉保字第93号民事裁定，于2015年10月30日将登记在万通公司名下的桂阳县房权证城区字第0××4号产权证所记载的房产、00050090号产权证所记载110、111、304号房产、00054743号所记载房产、00054744号产权证所记载-121号、-124号、106号房产以及00054742号产权证所记载房产予以查封。申请执行人张小文与被执行人万通公司合伙协议纠纷一案，在执行过程中，因被执行人万通公司未履行法律文书确定的义务，本院于2019年10月29日作出（2019）湘1021执1119号之一执行裁定，冻结、扣划被执行人万通公司的银行存款1714087元及支付迟延履行期间的债务利息，如存款不足，则扣留、提取被执行人应当履行义务部分的财产收入；或查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后提取价款偿付借款及利息，并于2019年12月24日将案涉住宅、车库和门面（详见附件清单）予以查封，查封期限为2019年12月24日至2022年12月23日止。 另查明，郴州市中级人民法院已于2016年将案涉住宅、车库和门面办理解除查封登记手续，故本院（2019）湘1021执1119号之一执行裁定的查封为首查封，但因不动产登记中心系统设置原因显示查封状态为轮候查封。2019年12月24日，不动产登记中心还依据本院作出的（2017）湘1021执770号之二、（2019）湘1021执506号、（2019）湘1021执1097号之一执行裁定，将案涉住宅、车库和门面办理了轮候查封，查封期限同为2019年12月24日至2022年12月23日。2020年4月17日，本院依据（2020）湘1021执424号执行裁定就桂阳县××镇××路××号城领国际10栋301住宅办理了轮候查封。 本院认为，本案系案外人全宏伟等50人对本院查封被执行人万通公司名下的不动产提出的异议,属对执行标的提出的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据,本案争议的焦点为案外人对登记在被执行人万通公司名下位于桂阳县××镇××路××号城领国际的案涉房产,是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人全宏伟等50人在本院查封之前已与被执行人万通公司签订合法有效的《商品房买卖合同》及补充协议，占有案涉房产以及支付全部价款，案涉房产未办理过户登记非因案外人的原因。案外人全宏伟等人对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。故案外人全宏伟等人的异议请求，符合上述法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止桂阳县人民法院（2019）湘1021执1119号协助执行通知确定的桂阳县××镇××路××号城领国际10栋301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、303、304、403、404、503、504、603、604、703、704、803、804、305、306、405、406、505、506、605、606、706、705、805、307、308、407、408、507、508、608、708住宅、1栋401住宅、4栋304住宅、6栋705住宅、7栋106住宅、4栋110、111车库、5栋-117车库、10栋106、109、110、114门面的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘典武 审判员  何志生 审判员  宁建道 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理张艳芳 书记员周韵竹                            附一：             城领国际案涉房产购房业主、查封清单                               序号                       异议申请人                       查封的住宅号                       查封的车库号                       查封的门面号                               1                       全宏伟                       10栋301                                                                           2                       邱建成                       10栋302                                                                           3                       林金华                       10栋401                                                                           4                       曾祥妹                       10栋402                                                                           5                       邱爱群                       10栋501                                                                           6                       朱志亮                       10栋502                                                                           7                       郑海燕                       10栋601                                                                           8                       李艳平                       10栋602                                                                           9                       肖守义                       10栋701                                                                           10                       李世平                       10栋702                                                                           11                       王朝荣                       10栋801                                                                           12                       肖灵波                       10栋303                                                                           13                       张尼亚                       10栋304                                                                           14                       陈亮                       10栋403                                                                           15                       罗小勇                       10栋404                                                                           16                       罗素军                       10栋503                                                                           17                       邓三胜                       10栋504                                                                           18                       谭振华                       10栋603                                                                           19                       曹小雄                       10栋604                                                                           20                       张晓波                       10栋703                                                                           21                       江海文                       10栋704                                                                           22                       彭德清                       10栋803                                                                           23                       刘建华                       10栋804                                                                           24                       刘飞                       10栋305                                                                           25                       欧阳克标                       10栋306                                                                           26                       雷伟                       10栋405                                                                           27                       刘强                       10栋406                                                                           28                       伍友明                       10栋505                                                                           29                       刘玉军                       10栋506                                                                           30                       邓建华                       10栋605                                                                           31                       赵微                       10栋606                                                                           32                       廖湘娥                       10栋706                                                                           33                       成桂平                       10栋705                                                                           34                       骆逸然                       10栋805                                                                           35                       张艳飞                       10栋307                                                                           36                       秦明玉                       10栋308                                                                           37                       张荣夏                       10栋407                                                                           38                       何竹凤                       10栋408                                                                           39                       李高社                       10栋507                                                                           40                       肖志                       10栋508                                                                           41                       吴永平                       10栋608                                                                           42                       唐艺峰                       10栋708                                                                           43                       骆协飞                       1栋401                                                                           44                       谢能姣                       7栋106                                                                           45                       张国兵                                             5栋-117                                                     46                       史刘君                       4栋304                       4栋110、111                                                     47                       吴明亮                       6栋705                                                                           48                       刘永红                                                                   10栋114                               49                       刘庆斌                                                                   10栋109、110                               50                       邓林芳                                                                   10栋106                附二、相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。