广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤执复788号 复议申请人（异议人、利害关系人）：深圳市微轩投资发展有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道大浪社区洪浪北路**丰华苑**202，统一社会信用代码91440300358824039C。 法定代表人：彭芳。 申请执行人：郭某，女，19XX年11月14日出生，身份证住址湖北省南漳县。 委托诉讼代理人：禹苏华，广东普罗米修律师事务所律师。 被执行人：黄某，男，19XX年2月15日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 被执行人：王某，女，19XX年9月3日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 被执行人：张某，女，19XX年9月23日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 复议申请人深圳市微轩投资发展有限公司（以下简称微轩公司）不服广东省深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）(2019)粤03执异1031号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 深圳中院在执行申请执行人郭某与被执行人黄某、王某、张某合同纠纷一案过程中，拍卖了被执行人张某名下位于深圳市宝安区××路北侧××房产（以下简称涉案房产），并于2019年10月11日于涉案房产现场张贴（2016）粤03执2328号之二公告，责令占有该房产的人员限期内迁出房屋。异议人微轩公司不服向深圳中院提出异议称，其与原房屋产权所有人黄某于2015年10月1日签订房屋租赁合同，期限自2016年3月1日至2026年2月28日，异议人于2015年10月21日通过银行转账方式支付黄某授权委托人徐帆押金及租金共计人民币20万元。依据合同法买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变更，不影响租赁合同的效力，请求判令异议人与被执行人黄某签订的租赁合同有效。 异议人微轩公司向深圳中院提交了授权委托书、《商铺租赁合作合同》、收款收据、房产登记资料等材料复印件，以证明其异议主张。 深圳中院查明，关于申请执行人郭某与被执行人黄某、王某、张某合同纠纷一案，深圳仲裁委员会（2016）深仲裁字第321号裁决书已发生法律效力。因被执行人未履行生效裁决确定的义务，申请执行人向深圳中院申请强制执行，执行案号为（2016）粤03执2328号。在执行过程中，深圳中院查封并拍卖涉案房产。在拍卖前，深圳中院于2018年7月3日作出（2016）粤03执2328号之一公告，并于现场张贴，载明“如对上述房产享有优先购买权（如租赁权）或者其他合法权益的，请自本公告发布之日起十日内书面向深圳中院提出并附有关证据材料。逾期不提出，深圳中院将视为放弃有关权益，并不影响处置上述房产。”在指定期限内无人向深圳中院申报权利。2018年10月10日，涉案房产通过网络司法拍卖成交，竞买人已付清全部款项，涉案房产于2018年11月30日过户登记至竞买人名下。因被执行人无其他财产可供执行，执行案件于2018年11月5裁定终结本次执行程序。 另查明，2019年5月30日，深圳中院于涉案房产现场张贴（2016）粤03执2328号公告，责令占有涉案房产的人员于该公告张贴之日起七日内迁出房屋。异议人微轩公司不服，于2019年6月4日向深圳中院提出异议，以该司与被执行人黄某就涉案房产签订租赁合同，买卖不破租赁为由，请求法院中止执行（2016）粤03执2328号裁定，并撤销竞买人对涉案房产的竞拍。深圳中院审查认为，深圳中院于2018年11月5日依法裁定终结本次执行，涉案房产竞买人亦已付清全部款项并完成过户手续，利害关系人于2019年6月才提出执行异议申请，已超出相关法律规定的提出执行异议的期限。遂于2019年8月15日作出（2019）粤03执异625号执行裁定书，裁定驳回微轩公司的异议申请。上述异议裁定生效后，微轩公司仍未迁出涉案房产，深圳中院于2019年10月11日于涉案房产现场张贴（2016）粤03执2328号之二公告，再次责令占有该房产的人员在公告张贴之日起七日内迁出房屋。微轩公司遂提出本次异议。 深圳中院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款之规定，“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，深圳中院于2019年5月张贴公告，责令占有涉案房屋的人员限期迁出房屋，异议人不服提出执行异议，被深圳中院裁定驳回。由于异议人仍未迁出涉案房产，深圳中院于2019年10月再次张贴公告，责令占有涉案房屋的人员限期迁出房屋，本次搬迁公告为前次搬迁公告之延续，属同一执行行为，异议人针对法院要求其限期迁出涉案房屋的公告再次提出执行异议，属重复异议，依法应不予受理，受理后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十五条第一款之规定，深圳中院作出（2019）粤03执异1031号执行裁定，裁定驳回异议人深圳市微轩投资发展有限公司的异议申请。 复议申请人微轩公司不服深圳中院上述异议裁定，向本院申请复议，请求：1.对复议申请人提出的异议申请进行审查；2.确认租赁合同有效，继续租赁。事实与理由：（2016）粤03执2328号之一贴于现场的公告是一份房产市价查询结果通知书及执行裁定书，里面没有载明“如对上述房产享有优先购买权（如租赁权）或其他合法权益的，请自公告发布之日起十日内书面向本院提出并附有关证据材料的条款。 本院经审查，对深圳中院查明的事实予以确认。另查明如下事实： 1.2018年6月20日，深圳中院作出的（2016）粤03执2328号之一执行裁定书载明“本院认为，被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条规定，裁定如下：拍卖、变卖被执行人张某名下位于深圳市宝安区××路北侧××201(房产证号：50××15)以清偿债务。” 2.2018年6月20日，深圳中院作出的（2016）粤03执2328号《房产市价查询结果通知书》载明：“本院在执行郭某与黄某、王某、张某仲裁一案过程中，已作出（2016）粤03执2328号之一执行裁定书，依法裁定拍卖被执行人张某名下位于深圳市宝安区××路北侧××201（房产证号：50××15）。本院经于2018年6月20日向深圳市房地产评估发展中心网站（××）的“房地产评估价格查询系统”查询，上述房产的市场单价为人民币16000.00元/㎡，市场总价为人民币2018240.00元。如对本院进行上述市价查询的方式及价格有异议的，应自本通知送达之日起十日内向本院以书面形式提出；如存在对上述房产的价值有影响的相关事由，相关权利人应当自本通知送达之日起十日内向本院提出并附有关证据材料.” 3.2018年7月3日，深圳中院作出的（2016）粤03执2328号之一公告载明“一、如对上述房产享有优先购买权（如租赁权）或者其他合法权益的，请自本公告发布之日起十日内书面向本院提出并附有关证据材料。逾期不提出的，本院将视为放弃有关权益，并不影响处置上述房产；二、如对本院进行上述市价查询的方式及价格有异议的，应自本公告发布之日起十日内向本院以书面形式提出；如存在对上述房产的价值有影响的相关事由，相关权利人应当自本公告发布之日起十日内向本院提出并附有关证据材料。逾期不提出的，本院将以上述查询价格作为司法网络拍卖的起拍价对上述房产进行司法网络拍卖。” 本院认为，本案争议的焦点问题是复议申请人微轩公司提出的执行异议是否属于重复异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第十五条第一款规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”据此，对于同一执行行为，当事人、利害关系人重复异议，执行法院应当不予受理，已经受理的驳回异议申请。本案中，复议申请人提出的复议理由是“依据合同法买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变更，不影响租赁合同的效力，请求判令异议人与被执行人黄某签订的租赁合同有效。”复议申请人在2019年6月4日提出的“以该司与被执行人黄某就涉案房产签订租赁合同，买卖不破租赁为由，请求法院中止执行（2016）粤03执2328号裁定，并撤销竞买人对涉案房产的竞拍。”执行异议申请，已被深圳中院在（2019）粤03执异625号异议案件中驳回。复议申请人提出的两次异议均针对深圳中院执行涉案房产，属于重复异议。故深圳中院依据上述规定，裁定驳回微轩公司的异议申请并无不当。 综上，复议申请人微轩公司的复议理由不能成立，复议请求本院不予支持，深圳中院(2019)粤03执异1031号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，所作处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人深圳市微轩投资发展有限公司的复议申请，维持广东省深圳市中级人民法院(2019)粤03执异1031号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  张 磊 审判员  庄绪义 二〇二〇年十一月九日 书记员  温星麟