广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂04民初35号 原告：梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市长洲区新兴三路**,统一社会信用代码:91450405199125512F。 法定代表人：陈斌，理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：广西倍库贸易有限公司，，住所地广西梧州市长洲区新兴二路**********统一社会信用代码:914504000688888277。 法定代表人：韦金蜀，总经理。 被告：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地广西贵港市金港大，住所地广西贵港市金港大道与迎宾大道会信用代码:91450800664810188Q。 法定代表人：李铁林，总经理。 被告：防城港市广领贸易有限公司，住所地广西防城港市港口，住所地广西防城港市港口区欧景蓝湾**楼商铺**450602569091963B。 法定代表人：李铁林，总经理。 被告：李铁林，男，汉族，1970年2月1日出生，住所地广东省肇庆市端州区。 被告：韦金蜀，女，壮族，1984年1月1日出生，住所地广西南宁市青秀区。 被告：林久福，男，汉族，1979年9月28日出生，住所地广东省云浮市郁南县。 以上六被告共同的委托诉讼代理人：李世红，广西桂三力律师事务所律师。 以上六被告共同的委托诉讼代理人：蒙玉平，广西桂三力律师事务所实习律师。 原告梧州市区农村信用合作联社（以下简称梧州农村信用社）与被告广西倍库贸易有限公司（以下简称倍库公司）、贵港市华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）、防城港市广领贸易有限公司（以下简称广领公司）、李铁林、韦金蜀、林久福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梧州农村信用社的委托诉讼代理人彭桂强、被告倍库公司、华景公司、广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同的委托诉讼代理人李世红、蒙玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州农村信用社向本院提出诉讼请求：1.被告倍库公司向原告偿还借款本金29999962.09元、利息4096218.21元（含复利，利息暂计至2020年3月20日，以后按照合同约定的利息、复利累计至借款本息还清之日止），本息合计34096180.30元；2.原告梧州农村信用社为实现本案债权，对属于被告华景公司所有的位于广西贵港市的土地使用权享有优先受偿权；3.被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：2018年5月18日，原告梧州农村信用社与被告倍库公司签订458802183006782号《流动资金借款合同》，约定：原告梧州农村信用社向被告倍库公司贷款30000000元，用于偿还到期借款；贷款期限自2018年5月18日起至2019年5月17日止；贷款利率执行年利率6.96%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下的本金、利息及其他应付款义务，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务等内容。同日，原告梧州农村信用社与被告华景公司签订458804181585401号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告倍库公司与抵押权人于2018年5月18日签订的458802183006782号《流动资金借款合同》；抵押人自愿以其所有的位于广西贵港市的土地使用权为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。随后，被告华景公司就抵押担保办理了不动产抵押登记。同日，原告梧州农村信用社与被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订458804181585402《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告倍库公司与原告梧州农村信用社于2018年5月18日签订的458802183006782号《流动资金借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证担保的方式为连带责任担保等内容。上述合同签订后，原告梧州农村信用社于2018年5月28日将借款30000000元转到被告倍库公司的账户。根据合同约定，被告倍库公司自收到借款之日起应按月向原告梧州农村信用社支付利息，但其未按规定偿还利息，且经原告梧州农村信用社催告后仍不偿还，己构成违约。经核算，截至2020年3月20日，其尚欠借款本金29999962.09元、利息4096218.21元（含复利）。另外，由于被告华景公司以其所有位于广西贵港市的土地使用权设定抵押担保，并办理了抵押登记，故原告梧州农村信用社为实现本案债权，对该抵押物享有优先受偿权。由于被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福对以上债务提供了连带责任保证担保，故其应对上述债务承担连带清偿责任。原告梧州农村信用社因多次追索未果，故诉至法院，请求判如所请。 原告梧州农村信用社向本院提交以下证据： 1.原告梧州农村信用社营业执照、法定代表人证明复印件各一份，拟证明原告主体资格； 2.被告倍库公司、华景公司、广领公司营业执照、李铁林、韦金蜀、林久福身份证复印件各一份，拟证明六被告的主体资格； 3.《借款申请报告》《贵港市华景房地产开发有限公司股东会决议》《流动资金借款合同》各一份，拟证明被告倍库公司向原告梧州农村信用社借款30,000,000元； 4.《抵押担保合同》一份，拟证明被告华景公司以其所有位于广西贵港市的土地不动产提供抵押担保； 5.桂（2018）贵港市不动产证明第0050134号不动产抵押登记证一份，拟证明抵押物登记及抵押登记情况； 6.《保证担保合同》一份，拟证明被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福提供保证担保； 7.广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据一份，拟证明原告梧州农村信用社向被告倍库公司支付借款30,000,000元； 8.贷款欠款欠息清单一份，拟证明截至2020年3月20日，被告尚欠借款本金29,999,962.09元、利息4,096,218.21元。 被告倍库公司、华景公司、广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同辩称，六个被告对被告倍库公司尚欠的本金和利息均无异议，但由于近几年公司经营状况不佳，故希望能够减免部分的利息，特别是复利，希望是不收取复利。同时，其也有调解意愿。 被告倍库公司、华景公司、广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福均没有向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告梧州农村信用社提交的上述证据，被告倍库公司、华景公司、广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福经质证认为，对证据1至7的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据8，不清楚原告梧州农村信用社的系统如何计算得出该数额，希望不计收复利，利息按固定年利率计付。本院认为，原告梧州农村信用社提供的证据真实、合法，且与本案具有关联性，故本院认证上述证据作为本案定案证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年5月18日,原告梧州农村信用社与被告倍库公司签订了一份编号为458802183006782的《流动资金借款合同》，主要约定：1.由被告倍库公司向原告梧州农村信用社借款30,000,000元，借款用途为用于偿还编号为454602170498881合同项下借款人所欠债务；2.借款期限为1年，自2018年5月18日起至2019年5月17日止；3.贷款利率执行年利率6.96%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款利率基准利率的调整而相应调整；4.借款方式为担保，担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订，担保合同号分别为458804181585401、458804181585402；5.还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；6.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。双方还在该合同中对通用条款、特别条款中的其他事项进行了约定。 同日，原告梧州农村信用社与被告华景公司签订了一份合同编号为458804181585401的《抵押担保合同》，主要约定：1.本合同担保的主合同为上述《流动资金借款合同》；2.本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为30000000元；3.债务人（被告倍库公司）履行债务的期限为1年，自2018年5月18日起至2019年5月17日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.由被告华景公司以其所有的位于广西贵港市的土地使用权作为抵押物设定抵押；5.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；6.如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权；7.在主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的情形下，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。双方还在该合同中对通用条款、特别条款中的其他事项进行了约定。该合同签订后，双方为上述抵押物办理了抵押登记手续，贵港市国土资源局向原告梧州农村信用社核发了桂（2018）贵港市不动产证明第0050134号不动产抵押登记证。 同日，原告梧州农信信用社与被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订了一份编号为458804181585402的《保证担保合同》，主要约定：1.本合同担保的主合同为上述《流动资金借款合同》；2.本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为30,000,000元；3.债务人(被告倍库公司)履行债务的期限为1年，自2018年5月18日起至2019年5月17日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.本合同保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债务均承担连带保证责任；5.本合同项下的保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；6.一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；分期偿还的，保证期间为最后一期到期日起两年。双方还在该合同中对通用条款、特别条款中的其他事项进行了约定。 2018年5月31日，原告梧州农村信用社分5,000,000元、25,000,000元两笔将借款合计30,000,000元支付给被告倍库公司，用于偿还编号为454602170498881合同项下借款人所欠债务，并向被告倍库公司出具两份借款借据，被告倍库公司的法定代表人韦金蜀在该两份借据上均签名并加盖公司公章确认。借款后，被告倍库公司仅偿还了借款本金37.91元给原告梧州农村信用社，尚欠借款本金2,999,9962.09元没有偿还，截至2020年3月20日的利息、复利合计4,096,218.21元也没有偿还。原告梧州农村信用社向各被告追偿未果，故诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，根据原、被告双方的诉辩意见和本案的案情，本案的争议焦点是：原告梧州农村信用社诉请的复利是否应当减免。 在案证据和已查明的事实表明，原告梧州农村信用社与被告倍库公司签订的《流动资金借款合同》、与被告华景公司签订的《抵押担保合同》及与被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订的《保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效合同，各方均应依约履行合同相关义务。本案中，原告梧州农村信用社已依约足额向被告倍库公司支付借款30,000,000元，而被告倍库公司既未依约按时支付利息,又未在借款到期后偿还全部借款本金，被告倍库公司亦未提供证据证明本案存在不可归责于其的事由而致其无法履约的情形。因此，被告倍库公司的行为已构成违约。原告梧州农村信用社有权要求被告倍库公司履行相关的还款义务。庭审中，各被告对原告梧州农村信用社诉请被告倍库公司偿还的尚欠的借款本金29,999,962.09元、截至2020年3月20日的利息、复利合计4,096,218.21元以及2020年3月20日后的借款利息[利息计算方式：按合同约定计至借款本息还清之日止]均无异议,故本院对原告梧州农村信用社的该部分诉讼请求予以支持。 关于复利问题。原告梧州农村信用社要求被告倍库公司依约支付复利，而各被告则认为原告梧州农村信用社在本案应对其减免复利。本院认为，首先，《流动资金借款合同》已明确约定原告梧州农村信用社可以计收复利。其次，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三点“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利”之规定，法律并不禁止贷款人计收复利。最后，被告倍库公司亦未提供证据证实本案存在原告梧州农村信用社违约等可以免除其支付复利义务的情形。因此，原告梧州农村信用社要求被告倍库公司支付复利的诉讼请求，既有事实依据，也符合法律规定，本院予以支持。至于复利的计算方式,应采用涉案合同所约定的方式。 另外，涉案《抵押担保合同》约定，被告华景公司将其位于广西贵港市的土地使用权［土地证号：贵国用（2008）第&tim**;×号，面积：15313.27平方米］为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括涉案借款本金、利息及复利等。上述抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告倍库公司未按约定清偿欠款本金及利息，根据《抵押担保合同》的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告梧州农村信用社诉请其对被告华景公司提供抵押的上述土地处置所得价款在约定的范围内享有优先受偿权合法合理，且各被告对此均未提出异议，故本院予以支持。此外，涉案《保证担保合同》明确约定，被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福愿意为该合同的债务提供连带责任保证，保证范围包括涉案借款本金、利息及复利等，保证期限为2年，即从2019年5月17日起至2021年5月16日止。现原告梧州农村信用社作为被告倍库公司的债权人，于2020年5月27日提起本案诉讼，要求被告广领公司、李铁林、韦金蜀、林久福对涉案借款本金、利息及复利承担连带保证责任，符合上述合同的约定及相关法律的规定，且各被告对此亦无异议，故本院亦予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西倍库贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梧州市区农村信用合作联社支付借款29,999,962.09元及其利息、复利（利息、复利的计算方式为：1.截至2020年3月20日的利息、复利共计4,096,218.21元；2.自2020年3月21日起至借款本息还清之日止的利息、复利，以29,999,962.09元为基数，按涉案借款合同约定的利率标准和计息方法计算）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社对处置被告贵港市华景房地产开发有限公司位于广西贵港市的土地所得价款在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费212,281元、诉讼保全费5,000元（原告梧州市区农村信用合作联社均已预交），合计217,281元，由被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农行南宁市万象支行；帐号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李友齐 审 判 员 刘创祥 审 判 员 黄 俊 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 叶 丹 书 记 员 聂银冰 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。