广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4056号 原告：阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司，住所地南宁市民族大道**阳光100上东国际****，统一社会信用代码91450103690215104D。 代表人：张海，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被告：李夏玲，女，1975年7月25日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司与被告李夏玲物业服务合同纠纷一案，南宁市青秀区人民法院于2019年12月17日立案后，南宁市中级人民法院指定该案由本院管辖，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司委托诉讼代理人莫毅绪到庭参加诉讼，被告李夏玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付截止至2019年6月30日的物业服务费10606.7元及利息（以10606.7元为基数，从欠费之日起至付清之日止，按年利率6%计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月1日原告与开发商南宁xx房地产开发有限责任公司签订《xxxx前期物业管理服务合同》，约定由原告对xxxx小区进行物业管理，并约定了权利义务。被告系南宁市xxxxxxxxxxxxxxxxxxx号房业主。原告向被告提供物业服务，但被告未按约定支付物业管理费等相关费用，拖欠物业管理费等相关费用共计10606.7元。 被告李夏玲未作答辩。 根据原告的起诉，归纳本案的调查重点为：1.原告主体资格是否适格？2.《xxxx前期物业管理服务合同》对被告是否具有法律约束力？3.原告的各项诉讼请求是否合法有据？ 经审理查明，湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司南宁分公司成立于2009年6月5日，为有限责任公司分公司。该分公司于2015年3月16日变更名称为阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司（即原告），经营范围为凭总公司资质联系业务；家政服务；停车场运营管理等。 被告于2016年10月向张x购买位于南宁市青秀区，建筑面积77.78㎡。2010年7月1日，南宁xx房地产开发有限责任公司（甲方）与湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司南宁分公司（乙方）签订《xxxx前期物业管理服务合同》，约定：第一条：物业基本情况：物业名称：xxxx；坐落位置：南宁市xxxx号。第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的日常维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的日常运行维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆交通、停放管理；6、公共秩序维护、安全防范、消防安全等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务。第八条：各项费用在前期物业管理服务期间按以下标准收取：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅0.75元／月·平方米。2、带电梯住宅的电梯运行维护费（包括运行电费、维护费、年审费等。该项收费包括一层的住宅）按35元／月·户收取，不足部分由业主据实分摊。3、公共水电费：乙方在业主交付后的第二个月开始向业主收取小区公摊水电费，未交付的部分，其公摊水电费由甲方承担，入住率达60%后，公共水、电费由住宅区及商铺业主（使用人）按所购物业建筑面积分摊。第九条：业主应于楼宇交接之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方；当业主转让其物业时，应在7个工作日内以书面形式告知乙方，若原业主在未交清物业管理相关费用时，新业主负连带交纳责任。物业服务费用按月缴纳，首次交纳预收三个月物业服务费，之后业主或物业使用人应在每月1-10日缴纳当月物业管理服务费。第二十五条：公共维修金的缴存：每户按0.10元／㎡·月标准收取。第二十八条：业主应于楼宇交接之日起交纳公共维修资金。业主或物业使用人应在每月1-10日缴纳当月公共维修资金。第三十一条：甲方、业主或物业使用人违反本合同第八条、第九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起应每天按所欠物业管理服务费总额的千分之三的标准向乙方支付违约金。第四十三条：本合同甲、乙双方签字盖章之日起生效。被告未交纳相关费用。 另查明，《南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通知》中载明：城镇居民以户为单位自2007年7月10日起按8元/户·月收取。 本院认为，关于原告的主体资格问题。原告名称曾进行过变更，但不影响原告的权利义务，变更前的权利义务由变更后的公司承接，故原告主体资格适格。 关于《xxxx前期物业管理服务合同》的效力问题。湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司南宁分公司与南宁xx房地产开发有限责任公司自愿签订的《xxxx前期物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同中未违反法律和行政法规的强制性规定的条款是合法有效的。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依据上述法律规定，南宁xx房地产开发有限责任公司作为建设单位依法与原告签订的《xxxx前期物业管理服务合同》对被告具有约束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同生效后，原告向包括被告在内的业主提供物业服务，被告应按照合同约定向原告支付物业服务费等相关费用。依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告于2016年10月向张x购买涉案房屋，则交付使用前的相关费用由张x承担，交付使用后的相关费用由被告承担，原告主张2008年7月至2016年9月期间的相关费用，与被告无关，故原告主张该期间的相关费用，没有事实依据，本院依法不予支持。 关于物业服务费：《xxxx前期物业管理服务合同》中约定住宅物业服务费为0.75元/㎡·月，故自2016年10月1日起至2019年6月30日期间物业服务费为1925.06元（77.78㎡×0.75元/㎡·月×33月）。 关于物业服务费利息：《xxxx前期物业管理服务合同》中约定，物业服务费用按月交纳，首次交纳预收三个月物业服务费，之后业主或物业使用人应在每月1-10日交纳当月物业管理服务费。被告未按约定向原告交纳物业服务费，致使原告遭受利息损失。原告主张逾期付款利息，自2016年10月1日起至2019年6月30日止，以当月物业服务费58.33元/月为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自当月逾期之日即11日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息。 关于电梯费：《xxxx前期物业管理服务合同》中约定电梯维护费为35元/月/户，故自2016年10月1日起至2019年6月30日期间电梯费为1155元（35×33个月）。 关于电梯费利息：《xxxx前期物业管理服务合同》中约定，物业服务费用按月交纳，首次交纳预收三个月物业服务费，之后业主或物业使用人应在每月1-10日交纳当月物业管理服务费。被告未按约定向原告交纳电梯费，致使原告遭受利息损失。原告主张逾期付款利息，自2016年10月1日起至2019年6月30日止，以当月电梯费35元/月为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自当月逾期之日即11日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息。 关于自用水费：原告主张代被告交纳2019年1月至2019年6月期间的水费，原告没有提交该期间被告发生的用水量及代被告交纳水费的发票，故原告的该项诉讼请求，依法无据，本院不予支持。 关于垃圾处理费：原告代收的城市生活垃圾处理费，符合南宁市人民政府文件的规定。故自2016年10月1日起至2019年6月30日期间的垃圾处理费264元（8元×33个月）。 关于垃圾处理费利息：原、被告对代收垃圾处理费交纳时间没有约定，原告可以催告被告在合理期限内交纳。原告催告被告交纳垃圾处理费，被告应及时交纳。原告于2019年12月17日诉至法院，属于催告被告付款的行为，被告在原告催告后仍不付款的，应以264元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月17日起计算至全部清偿之日止的利息。 关于公摊水费、公摊电费、公摊电梯费：公摊水费和公摊电费、公摊电梯费按实际发生公用水、电费、电梯费实行据实分摊收取，即原告有权向被告等业主收取公摊水费和公摊电费。但原告提交的证据只罗列了公摊水费、公摊电费和公摊电梯费数额，没有实际发生的公摊水电费收费票据及被告如何分摊依据。依据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告主张被告支付2016年10月1日起至2019年6月30日期间的公摊水费、公摊电费及公摊电梯费的请求，证据不足，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付2016年10月1日起至2019年6月30日期间物业服务费为1925.06元； 被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付物业服务费利息（利息计算：自2016年10月1日起至2019年6月30日止，以当月物业服务费58.33元/月为基数，，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自当月11日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）； 被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付自2016年10月1日起至2019年6月30日期间电梯费为1155元； 被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付电梯费利息（利息计算：自2016年10月1日起至2019年7月1日止，以当月电梯费35元/月为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自当月11日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）； 被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付2016年10月1日起至2019年6月30日期间的垃圾处理费264元； 六、被告李夏玲向原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司支付垃圾处理费利息（利息计算：以264元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月17日起计算至全部清偿之日止的利息）； 七、驳回原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本民事判决书生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费65元，由被告李夏玲负担21元，原告阳光壹佰物业发展有限公司南宁分公司负担44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王兴霞 人民陪审员  冯桂红 人民陪审员  曾胜利 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  李梦君 ——