浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初4156号 原告：舟山市永达房产经纪有限公司，住所地舟山市定海区临城街道海月道**。 法定代表人：王旭东，董事长。 委托诉讼代理人：胡忠海，舟山市定海区海山法律服务所法律工作者。 被告：焦丽娥，女，1974年5月14日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告舟山市永达房产经纪有限公司与被告焦丽娥居间合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舟山市永达房产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡忠海与被告焦丽娥到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告中介费11000元。事实与理由：原告系从事房地产经纪业务的公司。2019年11月2日，经原告居间服务，案外人史聪红、李斌与被告就舟山新城金岛路87号商铺交易达成买卖合意。同日，三方共同签订一份《房屋买卖合同》，约定被告以2200000元价格购买该商铺，并于订约当日支付定金30000元，被告须支付中介费11000元。合同签订后，原告履行了居间义务，但被告并未按约支付中介费，故诉至本院。 被告辩称，原告作为中介机构，应如实告知客户所交易的房屋的真实状态，但原告既未告知该房屋被法院查封的状态，也未告知该房屋设定二次抵押的事实，对交易造成了实质影响，故被告不同意支付中介费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：舟山市定海区××街道××路××号房屋所有权人登记为李斌与史聪红，二人系夫妻关系，按份共有，房屋建筑面积105.09平方米。2019年11月2日，李斌、史聪红（甲方）与焦丽娥（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，并由舟山市永达房产经纪有限公司（以下简称永达公司）作为乙方中介在合同落款处盖章，约定：甲方愿意将舟山市定海区××街道××路××号房屋出售给乙方；乙方先于2019年11月2日支付购房定金30000元，双方拟定房屋成交价2200000元，第一期乙方于2019年11月14日前付款1170000元，第二期乙方于2019年12月12日前付款1000000元；双方商定于2019年11月14日办理房屋权属过户手续，办理房屋买卖交易手续时所缴纳的一切税费均由乙方承担；双方同意于2019年12月12日（房款付清后）由甲方将上述房屋及附属设施移交给乙方；双方在签订合同当时，乙方支付中介费11000元。如果任何一方违约，由违约方承担全部中介费；乙方不能按期付款或甲方不能按期办理产权过户以及甲方不能按期交房，每逾期一天，由违约方向对方支付相当于总房款的千分之一作为滞纳金，逾期超过10天，属自动放弃合同，守约方可单方面解除合同并书面通知对方，甲方返还乙方已付房款，由违约方向对方赔偿总房款的15%作为违约金，及十日的滞纳金，双方另约定，首付当天先付600000元用于银行还贷，当天完成过户时再付570000元。当日，焦丽娥支付给永达公司定金30000元，后该公司将定金30000元转交给李斌、史聪红。2019年11月4日，永达公司法定代表人王旭东出具一份《担保书》，载明：王旭东愿意为舟山市定海区××街道××路××号房屋交易给焦丽娥一事担保，保证房屋交易成功以及上述房屋产权权属清楚。如果上述双方房产交易不成功，王旭东担保将焦丽娥支付的定金返还给焦丽娥。2019年11月13日，史聪红与王旭东签订一份《借款协议》，约定史聪红向王旭东借款1000000元用于舟山市定海区××街道××路××号房屋还贷。2019年11月14日，约定的付款日以及产权过户日，双方未交易成功。2019年12月，史聪红、李斌将上述房屋转卖给他人。 另查明，中国工商银行股份有限公司舟山分行（以下简称“工商银行”）与史聪红、李斌金融借款合同纠纷一案，法院依据工商银行保全申请，于2019年4月12日查封了舟山市定海区××街道××路××号房屋。2019年5月22日，经法院主持调解，双方达成调解协议，确认李斌、史聪红尚欠工商银行借款本金及利息、还款方式以及未按约履行前提下，工商银行有权就舟山市定海区××街道××路××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。2019年11月5日，工商银行向法院申请解除对上述房屋的查封，法院于当日解除查封。除上述抵押给工商银行外，李斌、史聪红另就上述房屋价值余额抵押给忻玉芬，抵押债权金额1000000元。 2019年11月18日，焦丽娥起诉李斌、史聪红，主张撤销双方于2019年11月2日签订的《房屋买卖合同》并由两人向其返还定金30000元并赔偿损失5000元。诉讼中，李斌、史聪红反诉焦丽娥，主张解除双方于2019年11月2日签订的《房屋买卖合同》并由焦丽娥向李斌、史聪红赔偿违约金300000元与滞纳金22200元。 二审中另查明，一、焦丽娥起诉状是以出卖人隐瞒房屋被法院查封，查封的房屋不能买卖，故要求撤销合同、返还定金、赔偿损失5000元。在对李斌、史聪红的反诉答辩中，焦丽娥才提出还有1000000元的个人抵押。二、根据一审庭审笔录记载，焦丽娥陈述在合同签订时，史聪红说过案涉房屋有600000元银行抵押贷款，另有欠其表姐的1000000元债务。双方曾协商过焦丽娥先付1600000元，焦丽娥表示一下子拿不出那么多，故商定先付600000元，过完户后再付57万。三、根据二审中李斌、史聪红提供的王旭东与焦丽娥微信聊天记录可以证实，合同签订的11月2日当天晚上7时27分，中介王旭东明确告知案涉房屋有1600000元抵押；四、根据史聪红与焦丽娥微信聊天记录记载，在11月13日，焦丽娥称合同签订后其查到房屋处于查封状态，要求解除合同、双倍返还定金并赔偿相关损失。史聪红向焦丽娥保证房屋合同期内可顺利过户。焦丽娥提出史聪红如何对房屋过户给与保障，表示第二天见面谈，如果可以，其可以过户。史聪红回答合同就是最好的保证，且有中介担保，并建议有顾虑可以叫律师一起参与过户。在合同约定的11月14日过户日，史聪红告知其已在房管局，其有1000000元在银行卡上，可以马上办过户，并要求焦丽娥量资，双方都将款项交给中介。焦丽娥则告知史聪红1000000元（二次抵押）处理好再跟其联系。史聪红称按合同约定，应该打给其1170000元，其还好银行贷款就给过户，不然明天开始要按合同收取2200元一天的违约金。五、双方签订的《房屋买卖合同》第八条载明：“甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权、债务等均由甲方负责清理。……”六、李斌、史聪红反诉要求解除合同等诉请的起诉状于2019年12月2日送达至焦丽娥。 案经二审，判决双方签订的《房屋买卖合同》于2019年12月2日解除，李斌、史聪红向焦丽娥返还定金30000元。 本院认为，根据前案生效判决，焦丽娥在合同签订的当天知悉案涉房屋存在1600000元抵押后，并没有坚决要求撤销或解除合同，从焦丽娥与史聪红微信聊天记录反映，其要求在李斌、史聪红提供保障后，可以继续履行合同。房屋抵押只是妨碍房屋所有权能否顺利变动的一个因素，并不影响合同效力，故双方签订的《房屋买卖合同》成立并已生效。在该合同落款处，原告作为买受人中介盖章确认，且合同条款中明确载明由买受人即本案被告支付中介费11000元。现原告已提供了居间服务，其主张被告支付中介费11000元，本院予以支持。至于合同中约定如果任何一方违约，由违约方承担全部中介费，在被告支付中介费后，亦可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告焦丽娥于本判决生效之日起十日内向原告舟山市永达房产经纪有限公司支付中介费11000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费收取37.5元，由被告焦丽娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 张 杨 二〇二〇年十一月十九日 书记员 於航燕