上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初58727号原告：王凌，男，1994年1月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王培芳，女，1973年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：赵许倩雯，上海鼎力律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：许亮，上海鼎力律师事务所律师。被告：王金龙，男，1949年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：康文妹，女，1948年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王培红，女，1974年12月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙安，上海谧竹律师事务所律师。被告：周某某，女，2006年2月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：王培红(被告周某某之母)，系本案被告。委托诉讼代理人：孙安，上海谧竹律师事务所律师。被告：凌生荣，男，1940年2月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：冯国仙，女，1945年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海两港房屋拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇拱极路**。法定代表人：沈卫国，董事长。委托诉讼代理人：朱锦华，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇佼，上海融力天闻律师事务所律师。原告王凌、王培芳与被告王金龙、康文妹、王培红、周某某、凌生荣、冯国仙、第三人上海两港房屋拆迁有限公司(以下至判决主文前简称“两港公司”)共有物分割纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凌、王培芳及其共同委托诉讼代理人赵许倩雯，被告王金龙、康文妹、凌生荣、冯国仙，被告王培红、周某某的共同委托诉讼代理人孙安，第三人两港公司的委托诉讼代理人朱锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凌、王培芳共同向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“602室房屋”)；2、依法分割上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“202室房屋”)；3、依法分割上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“804室房屋”)；4、依法分割上海市浦东新区航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(审理中1号602室房屋变更为2号602室房屋，以下至判决主文前简称“航梅路602室房屋”)；5、诉讼费由被告承担。审理中原告明确上述602室房屋、202室房屋、804室房屋归两原告所有，航梅路602室房屋归被告王培红、周某某所有。事实和理由：2008年11月27日因建设需要，上海市浦东新区沉香村5组740号房屋(以下简称“涉迁房屋”)被拆迁安置，被拆迁人为凌玉龙及两原告、被告王金龙、康文妹、王培红、周某某。被告王金龙、康文妹系夫妻，育有二女即原告王培芳与被告王培红。被告周某某系被告王培红之女。原告王培芳与凌玉龙系夫妻，育有一子即原告王凌。凌玉龙于2015年4月10日因车祸死亡，被告凌生荣、冯国仙系凌玉龙的父母。被告王培红、周某某在拆迁过程中提前安置了80平方米，安置了航梅路602室房屋，安置价购房款为人民币218,784元，在购房安置款项750,287.28元中扣除，且被告王金龙给予被告王培红、周某某动迁补贴8万元。后原、被告订购了602室、202室、804室房屋，因被告王培红不配合，无法办理产权登记手续，其中804室房屋存在购房差额213,926.47元，由原告实际交款90,992.13元购得。原告认为被告王培红、周某某因提前安置予以补偿而不应享有相关房屋的产权份额，为此提起诉讼。被告王金龙、康文妹辩称，其同意两原告的诉讼请求，同意将其应得的房屋份额赠送给两原告。被告王培红、周某某辩称，对于602室、202室、804室房屋的确权由法院依法判决，对于航梅路602室房屋产权已登记，不予分配。另要求分配动迁款1,126,033.44元，其要求分得259,723.84元，系根据上述总额减去其应得的7万元独生子女费后再由拆迁安置协议上的7人平分所得。其未收到过被告王金龙给付的8万元拆迁补贴款。被告凌生荣、冯国仙辩称，同意两原告的诉讼请求，同意将其应得的房屋份额赠送给两原告。第三人两港公司述称，其作为拆迁人是按户补偿的，对于该户家庭内部如何分割其是不处理的。涉案的四套房屋均已交付。该户提前安置的2人为被告王培红、周某某，提前安置可能是按“人头”计算的，但最终安置是按“砖头”计算的。本院经审理认定事实如下：王培芳、王培红系王金龙、康文妹之女。王培芳与凌玉龙(2015年4月10日死亡)生育一子即某某，凌生荣、冯国仙系凌玉龙的父母。周某某系王培红之女。涉迁房屋系农村宅基地房屋，由王金龙、康文妹于1984年出资建造，至拆迁时未翻建。户主为王金龙的农民宅基地使用权审查表中载明人口为王金龙、康文妹、王培芳及王培红、批准平房一间(34平方米)、楼房2幢(70平方米)、付舍1间(18平方米)。2006年3月1日，涉迁房屋的航头基地动迁户人口及房屋有效面积核对表中载明合计自然人数为7人，即户主王金龙、妻康文妹、女儿王培红、王培芳、婿凌玉龙、孙子王凌、外孙周某某，其中王凌处备注“独生”、王培红和周某某处备注“提前安置”。2008年6月16日，上海市南汇区航头镇人民政府规划建设和环境保护办公室(甲方)与王培红(乙方)签订了一份《航头镇规划控制区域内安置平价房的协议》，约定了：1、乙方属已达到有建房条件或需翻建的建房户，但受规划控制，停批农民建房，现可享受80平方米以内平价房，并享受每平方米1,400元的宅基地使用权基价补贴(以购买的平价房实际平方米核定计算，但这部分补贴在以后动迁补偿时予以扣除)，在购买平价房时，扣除宅基地使用权基价补偿后的不足部分，被安置户必须一次性付清购房款。2、乙方购房面积控制在80平方米以内，超出部分按市场价结算。3、……等其他条款。2008年11月27日，王金龙(乙方)与上海市住宅建设发展中心(甲方)、两港公司(代理人)就涉迁房屋签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议的主要内容为：乙方被拆迁人为王金龙、康文妹、王培红、王培芳、凌玉龙、王凌、周某某；该户房屋的建筑面积为270.5平方米；乙方住房房屋建安重置单价为413元/平方米及224元/平方米，每平方建筑面积的土地使用权基价为1,100元、价格补贴300元、购房补贴300元；甲方应当支付给乙方货币补偿款750,287.28元，计算方式为：1、(1,700+413)×223.52=472,297.76元，2、46.98×(1,700+224)=90,389.52元，3、应建未建134×1,400=187,600元；甲方应当支付给乙方棚舍和其它附属物补偿款72,283.20元；甲方按规定付给乙方搬家补助费5,410元；乙方过渡期从2008年11月27日至2010年11月26日止，过渡费按建筑面积每平方米每月8元×24个月计算计51,936元；双方约定的其他事项：1、装饰费95,889元、奖励费10,820元、速迁奖16,230元、专项鼓励奖90,029.96元、农具费1,000元、房屋出租12,148元、大病照顾20,000元。2、根据协议甲方应支付乙方补偿1,126,033.44元，其中购房款750,287.28元。3、注：其中提前安置面积80平方米，享受基价及补贴112,000元，安置价购房款21,8784元，在办理付款及购房时扣除……。在上述协议中另注明1/7平分(2人)，王培红、周某某已使用拆迁补偿款抵减计税金额214,367.80元。相关四高小区航头基地二期动迁户房屋拆迁补偿核算表中载明的主要内容为：户口登记为上述协议补偿安置协议中的七人。涉迁房屋认定有效面积为404.5平方米，包括房屋有效面积270.50平方米、应建未建面积134平方米。补偿款合计为1,126,033.44元，包括1、购房款为750,287.28元，包括房屋有效面积562,687.28元即(1,700+413)×223.52=472,297.76元及(1,700+224)×46.98=90,389.52元、应建未建面积为134×1,400=187,600元；2、装饰补偿95,889元；3、附属物补偿72,283.20元；4、专项鼓励费562,687.28×16%计90,029.96元；5、搬家补助费270.5×10×2计5,410元；6、临时过渡费270.5×8×24计51,936元；7、奖励费270.5×40计10,820元；8、速迁奖270.5×60计16,230元；9、农具费1,000元；10、其他32,148元，包括大病照顾20,000元、房屋出租12,148元。相关(航头基地二期)基地房屋拆迁补偿领款单中载明：涉迁房屋建筑总面积270.5平方米、有证面积270.5平方米；家庭人员为户主王金龙、妻康文妹、女王培红、外孙女周某某、女王培芳、婿凌玉龙、外孙王凌；该户在2008年11月30日前全部搬离基地，双方确认合计补偿款为1,126,033.44元，包括有证房屋及购房补偿款750,287.28元、附属物及装饰等补偿款168,172.20元、搬场补助费5,410元、临时安置补助费5,1936元、奖励费27,050元、其他补偿费123,177.96元；王金龙于2008年12月29日领取了除兑换动迁安置房补偿款外的所有补偿款482,530.16元；王金龙户选择价值房调换，家庭人口5人，补偿款总额内可兑换动迁安置房(价值房)总额为531,503.28元，该款在办理购置动拆迁安置房中结算，本期动拆迁安置房基价为每平方米建筑面积2,580元；注，本户办理提前安置价面积80平方米，享受基价及补贴112,000元、安置价购房款218,784元，在付款及购房时扣除，该户分户结算合户补偿。该户安置取得房屋四套，即航梅路602房屋及202室房屋、602室房屋、804室房屋，上述房屋均已交付。其中航梅路602室相关购房记录中载明购房户主为王培红，购房金额为269,818.76元、本金112,000元、购房差额款157,818.76元，另有天然气开户费895元、维修基金24,00.15元，合计支付金额161,113.91元，该款由王培红支付，现该房屋权利人已于2014年9月5日登记在王培红名下。其中202室房屋、602室房屋、804室房屋的相关购房记录中均载明购房户主为被告王金龙、购房款分别为222,370.20元、228,054.97元、295,004.58元，另加上该三套房屋各自应付的天然气开户费、维修基金及相关利息、过渡费后三套合计支付90,882.13元，该款由王培芳支付。现该三套房屋均登记在案外人上海琨泰房地产开发有限公司名下。现双方就上述拆迁利益分割意见不一，故王凌、王培芳诉至本院要求判如所请。以上事实，由户口簿、上海市浦东新区航头镇王楼村民委员会证明、户籍摘抄、居民死亡医学证明、结婚证、农民宅基地使用权审查表、航头基地动迁户人口及房屋有效面积核对表、四高小区航头基地二期动迁户房屋拆迁补偿核算表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿协议、(航头基地二期)基地房屋拆迁补偿领款单、购房记录、上海市不动产登记簿及原、被告陈述等证据所证实。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案的争议焦点是王培红、周某某在涉迁房屋中所享受的拆迁补偿安置利益的范围。涉迁房屋系农村宅基地房屋，农村宅基地拆迁以户为单位，且相关领款单中亦载明“该户分户结算合户补偿”，故王培红、周某某虽提前安置，但应享有的安置补偿利益仍应根据其所在被拆迁户一并核定。对于涉案房屋拆迁所得的有证房屋及购房补偿款750,287.28元，其中101,737.28元系房屋建安重置价，按相关农民宅基地使用权审查表本院确认王金龙、康文妹、王培芳、王培红是涉迁房屋所有权人，因庭审中双方均确定王金龙、康文妹系建房出资人，故本院酌定王金龙、康文妹得81,737.28元，王培芳、王培红各得10,000元。对于750,287.28元中按土地基价、补贴及购房补贴计算的其余648,550元，由相关拆迁协议中列明的七名被拆迁人王金龙、康文妹、王培红、王培芳、凌玉龙、王凌、周某某均分即每人各得92,650元。对于附属物及装饰等补偿款168,172.20元，根据对涉迁房屋出资人的认定，本院酌定附属物及装饰的出资人为王金龙、康文妹，故该补偿款归王金龙、康文妹所得。对于搬场补助费5,410元、临时安置补助费51,936元、奖励费27,050元合计84,396元，因均按核定面积270.5平方米计算所得，故酌定在前述七名被拆迁人均分的基础上由王金龙、康文妹各得12,058元、其余五人各得12,056元。对于其他补偿费123,177.96元(包括专项鼓励费90,029.96元及房屋出租12,148元、农具费1,000元、大病照顾20,000元)，本院酌定农具费、大病照顾、房屋出租归王金龙、康文妹所有，因专项鼓励费系按房屋有效面积购房款562,687.28元(包括建安重置价及土地基价、补贴等)的16%计算所得，本院根据前述计算方式酌定王金龙、康文妹各得19,880.48元，王培红、王培芳、凌玉龙、王凌、周某某各得10,053.80元。综上，在1,126,033.44元动迁利益总额中，被告王培红、周某某共得拆迁利益为239,519.60元。因涉案四套安置房已由相关被拆迁人通过预留在拆迁人处的拆迁补偿款(购房款)及另行出资的方式购买，根据具体购买情况及产权登记情况，本院酌定航梅路602室房屋归王培红所有(因王培红、周某某未要求分割其两人在航梅路602室房屋中的产权份额，周某某在其中的产权份额由其两人自行结算)、酌定其余三套房屋归除王培红、周某某之外的其余被拆迁人所有。对于除航梅路602室房屋之外的其余三套房屋在这些被拆迁人之间的产权分割，现凌玉龙已去世，继承自被继承人死亡时开始，一般按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承办理。本案被继承人凌玉龙生前未立遗嘱，故被继承人凌玉龙死亡时遗留的财产应由作为第一顺序继承人的王凌、王培芳、凌生荣、冯国仙四人按法定继承办理。审理中，凌生荣、冯国仙自愿将其两人可继承的房屋份额赠与王凌与王培芳所有，同时王金龙、康文妹亦同意将其两人应得的房屋份额赠与王凌与王培芳所有，于法无悖，本院予以照准，因王凌与王培芳表示无需明确分割其两人内部之间分别享有的产权份额，故该三套房屋归王凌、王培芳共同所有。现除王培红、周某某之外的其余当事人均表示不在本案中处理其各自可得的已由王金龙领取的拆迁款，故本院对这些当事人间的拆迁款分配不作处理。对于王培红、周某某应得的款项，扣除购买航梅路602室房屋预留的112,000元拆迁补偿款(购房款)后，王培红、周某某应得折迁补偿款127,519.60元，此款由领取人即王金龙给付。对于王金龙辩称已给付过王培红80,000元，现王培红、周某某不予认可，且现有证据不足以证其辩称意见，故对王金龙的此项意见不予采信。据此，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王凌、王培芳共同共有；二、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王凌、王培芳共同共有；三、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室归原告王凌、王培芳共同共有；四、上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归被告王培红所有；五、被告王金龙于本判决生效之日起一个月内支付被告王培红、周某某拆迁补偿款127,519.60元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71,300元，减半收取计35,650元(原告王凌、王培芳已预交)，由原告王凌、王培芳共同负担25,839元，由被告王培红、周某某共同负担9,811元(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  冯昀二〇二〇年十一月三十日书记员  陈薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。