河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11248号原告：窦孝堃，男，1994年8月8日出生，汉族，户籍地：河南省沈丘县。委托诉讼代理人：闫春生、刘南阳（实习），河南信永律师事务所律师。被告：赵玮良，男，1970年9月3日出生，汉族，户籍地：郑州市。委托诉讼代理人：平志军，河南仟铄律师事务所律师。第三人：郑州金玺房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市**大学路东、政通路******房。统一社会信用代码：91410103341627514Y。法定代表人：范欢。原告窦孝堃诉被告赵玮良、第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦孝堃的委托诉讼代理人闫春生，被告赵玮良及其委托诉讼代理人平志军到庭参加了诉讼，第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告窦孝堃向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；2.被告返还原告购房首付款10万元整；3.被告向原告支付违约金28600元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实理由:2019年7月，原告通过第三人介绍可以做“零首付”的房屋。2019年9月4日第三人带领原告看被告位于二七区××路××楼××单元××号的房屋，原告对该房屋非常满意，当日原、被告及第三人签订《郑州金玺不动产房屋买卖合同》，约定被告将位于二七区××路××楼××单元××号房屋出卖给原告，总房款143万元，首付款10万元，余款使用银行按揭贷款。合同签订当日，原告向被告支付购房首付款10万元。之后第三人更换了多家贷款银行，至2020年6月16日原告在接到银行通知贷款审批通过后前往被告出卖的房屋，发现被告已将房屋另卖他人。原告和被告协商退还首付款，被告拒不退还，多次协商无果，诉至贵院，望判如所请。被告赵玮良辩称，被告方同意解除房屋买卖合同，但由于原告的严重违约，给被告造成了实际损失，因此被告不应承担退款10万元以及违约金28600元的损失的责任。其理由如下：第一，本案案件事实是在2019年9月4日，原被告双方通过第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司签订房屋买卖合同一份，合同签订当日被告即将房屋的钥匙以及房屋交付给原告。原告依据合同约定向被告交纳履约保证金10万元。在合同履行的过程当中，被告多次协助原告去银行办理按揭贷款手续，但由于原告的征信原因导致最终无法办理按揭贷款，致使本案房屋买卖合同无法继续履行时间长达一年之久。在2020年5月28日，原告方将房屋钥匙退还给被告，并称不再购买该房屋，而且让被告对于该房屋该卖就卖。那么由于原告的履行不能导致该案涉案合同无法继续履行，应当对其过错承担自身承担责任，而且对于被告的实际损失也应当承担相应的责任。第二，被告由于原告的违约导致造成实际损失如下：1.自双方签订买卖合同之后，原告占有被告房屋长达一年之久，该房屋位于郑州市××区，通过官方显示该房价已经降价。2.原告应当承担占用房屋一年期间的租金损失。3.根据我方提供的证据显示，由于原告不能按期购买该房产，我方已将该房屋以1305000元低价出售给第三人。给被告造成严重的实际损失。因此被告不应当退还10万元保证金，即承担违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司未到庭、未答辩、亦未举证。本院经审理认定事实如下：一、2019年9月4日，原告窦孝堃（乙方，买方）与被告赵玮良（甲方，卖方）、第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司（丙方，居间方）签订《郑州金玺不动产房屋买卖合同》一份，合同主要约定：甲方拥有二七区××路××楼××单元××号的房屋，所有权证书号为：2932300646，房屋建筑面积为129.2平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，成交价格为1430000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币30600元，其中佣金及代办费30600元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交丙方保管或向丙方交纳售房保证金100000元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。居间人（丙方）促成合同成立的，乙方应向丙方支付佣金人民币28600元。在合同履行过程中，如因甲乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除，终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。乙方选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如甲乙双方选择资金监管过户，乙方在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款100000元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于房贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付总房款百分之二的违约金。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。合同就其他事项进行了约定。二、上述合同签订后，2019年9月4日，原告通过案外人窦忠成中国农业银行账号（尾号2678）向被告赵玮良账号（尾号5178）转账100000元。赵玮良向窦孝堃出具《收据》一份，载明“收到华中路21号6号楼1单元首付款100000元”。同日，被告将涉案房屋的钥匙交付给了原告。三、庭审中，被告称因原告多次去银行办理按揭贷款手续未通过审批，后被告于2020年6月1日将房屋低价卖于他人。原告称华夏银行于2020年6月16日告知原告贷款审批通过，但被告已将房屋出售，构成违约。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告及第三人签订的《郑州金玺不动产房屋买卖合同》为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。合同签订后，原告窦孝堃依约向被告支付首付款100000元，事实清楚。现原告要求解除双方签订的《郑州金玺不动产房屋买卖合同》，被告不持异议，双方均同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，被告赵玮良应将收取原告的100000元购房款予以退还。对于原告窦孝堃要求被告赵玮良支付违约金28600元的诉请，2019年9月4日双方签订合同时被告即将涉案房屋钥匙交付原告使用，被告已表明了履行合同的诚意。根据合同约定“双方于签订本合同后10个工作日内”共同办理银行按揭贷款手续，直至2020年6月1日，原告的贷款申请仍未通过审批，被告已给予原告充分、合理的时间办理贷款事宜，无果后被告将房屋另售他人，该情况的发生实属不可归责于被告之事由，原告主张被告违约依据不足，原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告窦孝堃、被告赵玮良与第三人郑州金玺房地产营销策划有限公司于2019年9月4日签订的《郑州金玺不动产房屋买卖合同》；二、被告赵玮良于本判决生效之日起十日内返还原告窦孝堃购房款100000元；驳回原告窦孝堃的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1436元，由原告负担718元，由被告赵玮良负担718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  冀婷婷二〇二〇年十一月十六日法官助理董晓燕书记员岳子健