湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1125民初1946号原告：喻彬彬，男，1987年3月16日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：叶星星，湖北众之声律师事务所律师，执业证号：14211201310871240。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，请求调解，进行和解，提起上诉。被告：胡志文，男，1974年10月19日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：詹建明，湖北文海律师事务所律师，执业证号：14211201010644611。代理权限：代为承认诉讼请求，请求调解，进行和解，提起反诉或上诉。第三人：申兴，男，1986年12月9日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县。原告喻彬彬与被告胡志文合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，因发现本案不宜适用简易程序，本院于2020年10月6日裁定转为普通程序，同时，依法通知申兴作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告喻彬彬及其委托诉讼代理人叶星星，被告胡志文及其委托诉讼代理人詹建明，第三人申兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喻彬彬向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告向原告发出的合同解除通知无效；2.判令被告履行与原告签订的土地租赁合同；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告和申兴为了发展养殖业，2015年12月27日与被告签订了一份农村土地承租合同，原告和申兴承租被告的承包地用于兴建养猪场。该合同约定，被告将其在马垅村白杨山的10亩农业用地出租给原告和申兴，租期为10年，每年的1月1日前原告和申兴向被告支付6000元的租金。原告和申兴每年都按时向被告支付了租金，在承租来的土地上投资140万余元兴建了一座养猪场，发展生猪养殖。2020年1月4日，申兴在养猪场向被告提出向被告支付2020年的租金，但被告明确表示拒收。2020年1月30日，申兴又向被告微信转账先行支付3000元租金，但被告又拒收，导致3000元在1月31日退回申兴的微信账户。从2020年2月份开始受新冠××疫情的影响，生产生活暂时中止，养殖场也没有从事生产。从2020年4月解除疫情封锁后，原告就多次找被告商谈租金的事，被告不是避而不见，就是不接原告电话，拒绝商谈租金支付的问题。被告从2020年1月至今从未向原告和申兴讨要租金，而是直接将养殖场的大门锁住，导致原告不能恢复生产，给原告造成了重大的损失。2020年6月9日，原告收到了被告向原告发出解除合同的短信。原告认为，原告的合伙人申兴在1月4日已经向被告提出支付当年租金，但被告明确表示拒收，存在违约行为。并且在1月30日再次拒收原告合伙人支付的3000元租金，而且将原告的养殖场大门锁住。在这之后原告多次联系被告，但被告一直回避原告。合同法第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”。本合同约定原告方需要履行金钱给付义务，原告的种种行为已表示出，原告愿意履行合同，支付租金，在被告有损失的情况下也愿意赔偿损失，双方的行为达不到解除合同的程度。双方在签订合同后，都应该遵循诚实信用原则，充分考虑签订合同的目的，如果不是特殊情况，无须解除合同。否则，也容易造成社会资源的浪费。综上所述，恳请人民法院支持原告的各项诉求，判令被告继续履行合同。胡志文辩称，第一，2020年6月9日其发出的解除合同通知有效，应判决双方解除合同。理由：双方签订的租赁合同第九条第二项，喻彬彬、申兴应当按照合同约定期限租赁支付租金，如喻彬彬、申兴逾期30日未支付，则原告有权解除合同，并由喻彬彬、申兴赔偿损失。如果在30日内喻彬彬、申兴未赔偿，其有权处理喻彬彬、申兴的地面建筑及设施。合同法第九十三条规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。喻彬彬、申兴没有在合同约定的期限内足额支付租金，已达到双方约定的解除合同的条件，且被告已通知喻彬彬、申兴。故人民法院应确认解除合同通知有效，判决双方解除合同。第二，喻彬彬在合同履行过程中存在多处违约行为，按照双方签订的合同第六条规定，喻彬彬没有及时维修道路，没有维护电路，也没有修缮化粪池。综上，人民法院应当判决双方解除合同。申兴述称，第一，我对喻彬彬的诉讼请求有异议，我认为合同没有解除，因为没有人通知我解除合同。第二，我认为合同应当继续履行，理由：1.租金我们已经转账了，化粪池等已经修了，只是路没有修；2.对于诉状中陈述的事实理由，喻彬彬打电话和我说了，现场的情况我不清楚。综上，合同有效且未解除，双方应继续履行。本院经审理确认本案的事实如下：喻彬彬和申兴于2015年12月27日与胡志文签订了一份《农村土地承租合同》。该合同约定，胡志文将其位于浠水县××××村白杨山10亩农业用地出租给喻彬彬和申兴，租期为10年，每年的1月1日前，喻彬彬和申兴向胡志文支付6,000元的租金。双方同时约定，喻彬彬与申兴应当按照约定的期限足额支付租金，如逾期30日未支付租金，胡志文有权解除本合同并由喻彬彬与申兴赔偿损失，如在30日内未赔偿，胡志文有权处理喻彬彬与申兴的地面建筑及设施。嗣后，喻彬彬和申兴在承租来的土地上投资兴建了养猪场，发展生猪养殖。2020年1月3日，喻彬彬的父亲喻兵通过微信向申兴转账3000元用以向胡志文支付土地租金。2020年1月30日，申兴向胡志文的微信转账3000元租金，胡志文拒收，导致该3000元在1月31日退回申兴的微信账户。从2020年2月份开始受新××炎疫情的影响，养殖场停产至今。期间喻彬彬多次电话联系胡志文，胡志文均未接听电话。2020年6月9日，胡志文发短信给申兴，内容是“你们违约在先，我有权解除于2016年1月1日农村土地租赁合同。请你告知喻兵”。喻彬彬认为该通知是胡志文要求解除合同的通知，遂提起本案诉讼。上述事实，有喻彬彬提供的其身份证复印件、申兴及胡志文的户籍证明，《农村土地租赁合同》，喻兵向申兴微信转账记录截图及申兴向胡志文微信转账记录截图各一份，胡志文发给申兴的短信截图一份，以及胡志文提供的柏杨山承包合同书复印件等证据，以及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，在民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，喻彬彬以胡志文所发的短信是合同解除通知，该通知不发生解除合同的效力为由，提起本案诉讼,要求判决确认该合同解除通知无效，并判决胡志文履行与其签订的土地租赁合同。胡志文则认为,其发出的解除合同的通知有效,应判决双方解除合同。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，以及第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。胡志文2020年6月9日的短信从内容来看，是向申兴、喻彬彬告知其有单方解除合同的权利，不是为行使合同解除权而通知二人解除合同，故喻彬彬以该短信为解除合同的通知为由要求确认其无效的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。基于此，胡志文所发的短信根本不产生解除合同的效力，不阻却双方间合同的履行，双方均不具备以此为由向人民法院起诉主张解除或者继续履行合同的条件。故喻彬彬的第二项诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，原告喻彬彬的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告喻彬彬的诉讼请求。本诉案件受理费50元，原告喻彬彬已预交，由原告喻彬彬自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  程呈友人民陪审员  段传远人民陪审员  付一祥二〇二〇年十一月二十四日法官助理王璟峰书记员艾成龙