贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初5979号原告：安顺农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**。法定代表人：段应安，系该行董事长。委托诉讼代理人：潘珏君，女。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄银鸽，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：厉剑红，男，1976年12月4日生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市，现住贵州省安顺市开发区。被告：包兴菊，女，1973年9月18日生，汉族，住贵州省普定县，现住贵州省安顺市开发区。被告：包兴军，男，1965年1月3日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：李彧，女，1963年12月8日生，汉族，贵州省安顺人，住贵州省普定县，现住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告厉剑红、包兴菊、包兴军、李彧借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人潘珏君、黄银鸽，被告厉剑红、包兴菊、包兴军、李彧经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告厉剑红、包兴菊立即偿还原告借款本金人民币369959.96元及相应利息（截至2020年10月9日的利息合计为人民币40312.67元，2020年10月10日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）；二、依法拍卖、变卖被告包兴军、李彧共同共有的位于安顺市西秀区（虹山湖路）12号华大二公寓1幢1单元6层1号、1幢1单元7层1号的房屋（证号：安市房权证西秀字第**、030058714-××号）原告有权对折价、拍卖、变卖该房屋所得价款在上述债权范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月9日，原告分支机构南马支行按照2017年3月7日与被告厉剑红、包兴菊签订《个人额度借款合同》的约定，向被告厉剑红、包兴菊发放贷款人民币40万元，借款期限24个月，按月付息，一次还本.贷款月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。对上述债务，被告包兴军、李彧按照2017年3月7日与原告签订的《最高额抵押合同》约定，将其共同共有位于安顺市西秀区（虹山湖路）12号华大二公寓1幢1单元6层1号、1幢1单元7层1号的房屋（证号：安市房房权证西秀字第**、30058714-××号）提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：黔（2019）安顺市不动产证明第0002034号）。由于被告厉剑红、包兴菊资金周转困难，经与原告协商，原告与被告厉剑红、包兴菊于2019年3月7日签订《借款展期协议书》，展期金额为37万元，展期期限为12个月，即从2019年3月7日至2020年3月7日止，展期月利率9.6%‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰，被告包兴军、李彧继续以其共同共有的位于安顺市西秀区（虹山湖路）12号华大二公寓1幢1单元6层1号、1幢1单元7层1号的房屋（证号：安市房权房权证西秀字第**、0058714-××号）提供抵押担保，并于2019年3月8日办理抵押登记。现借款期限届满，被告厉剑红、包兴菊未按约履行，已构成违约，经原告多次催收，被告厉剑红、包兴菊拒不偿还原告本息。截至2020年10月9日尚欠原告贷款本金369959.96元、利息40312.67元，本息合计为人民币410272.63元。原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告厉剑红、包兴菊、包兴军、李彧未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，原告安顺农村商业银行股份有限公司分支机构西航支行与被告厉剑红、包兴菊签订《个人额度借款合同》，约定：被告厉剑红、包兴菊向该支行借款40万元用于经营窗帘，借款期限自2017年3月9日至2019年3月8日，逾期罚息利率为合同载明的利率水平上加收50%，还款方式为借款人在贷款人处开立的账户按计划返还，贷款到期后经申请和审查贷款人可给予办理贷款展期或延期。同日，被告包兴军、李彧作为抵押人与该支行签订《最高额抵押合同》，约定：包兴军、李彧以其共同共有位于安顺市西秀区（虹山湖路）12号华大二公寓1幢1单元6层1号、1幢1单元7层1号的房屋（证号：安市房权证房权证西秀字第**）借款提供抵押担保，抵押期间至主债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记，他项权证号：黔（2017）安顺市不动产证明第0002607号。2017年3月9日原告下设西航支行向被告厉剑红发放贷款40万元，《借款借据》上载明执行的利率为月9.6‰。2019年3月7日，因被告厉剑红、包兴菊资金周转困难，加之抵押人包兴军、李彧一并与原告下设南马支行就上述借款剩余37万元签订《借款展期协议书》，约定：借款展期至2020年3月7日，展期月利率9.6%‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰，被告包兴军、李彧继续以其共同共有的上述房屋提供抵押，并于次日办理了抵押权变更登记，现证号为：黔（2019）安顺市不动产证明第0002034号。借款期限届满后，被告厉剑红、包兴菊未按约履行，截至2020年10月9日尚欠原告贷款本金369959.96元、利息1776元、罚息38536.67元。因被告未如期偿还贷款，致成诉讼。上述事实有原告提交的：营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、四被告身份证复印件、结婚证复印件、个人额度借款合同、借款借据、最高额度抵押合同、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、借款展期协议书、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询、欠款情况查询等证据并经庭审质证、认证，足以采信。本院认为：本案系一起借款合同纠纷，当事人行使民事行为，应当遵守诚实信用原则，本案原告安顺农村商业银行股份有限公司与被告厉剑红、包兴菊作为借款人签订的《个人额度借款合同》，与被告包兴军、李彧作为抵押人签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，属合法有效合同。原告依约发放40万元贷款后，剩余贷款37万元于2019年3月8日到期，四被告又于2019年3月7日与原告签订《借款展期协议书》，现贷款于2020年3月8日到期，被告厉剑红、包兴菊未履行偿还贷款、支付利息的义务，构成违约，同时被告包兴军、李彧应当以其名下设定抵押的房屋为上述欠款承担偿还责任。截止2020年10月9日，被告厉剑红、包兴菊尚欠的借款本金为369959.96元，利息1776元、罚息38536.67元，之后的利息以尚欠的借款本金为基数按合同约定的罚息利率月14.4‰计付。被告厉剑红、包兴菊、包兴军、李彧经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告厉剑红、包兴菊于本判决生效后十日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币369959.96元并支付利息（截止2020年10月9日止的利息为1776元，罚息为38536.67元，之后的罚息以尚欠的贷款本金为基数按月利率14.4‰计付至本金还清之日止）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司有权就被告被告包兴军、李彧共同共有的位于安顺市西秀区（虹山湖路）12号华大二公寓1幢1单元6层1号、1幢1单元7层1号房屋［房屋所有权证号：安市房权证西房权证西秀字第**、号：黔（2019）安顺市不动产证明第0002034号］拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内优先受偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7454元，减半收取3727元，由被告厉剑红、包兴菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告安顺农村商业银行股份有限公司可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员 谌 静二〇二〇年十一月二十五日书记员 韩超乾