河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3462号原告：王早学，男，汉族，1988年4月29日出生，住甘肃省礼县。原告：闫文文，女，汉族，1985年7月16日出生，住河南省宝丰县。原告：赵永浩，男，汉族，1989年4月21日出生，住河南省荥阳市。原告：张成财，男，汉族，1992年4月1日出生，住河南省淮阳市。原告：任永辉，男，汉族，1986年10月26日出生，住河南省太康县。原告：苏新民，男，汉族，1981年2月21日出生，住河南省。原告：王春兰，女，汉族，1989年3月13日出生，住郑州市管城回族区。原告：贾可可，女，汉族，1989年6月16日出生，住河南省原阳县。原告：刘孝东，男，汉族，1991年7月18日出生，住河北省邢台市威县。原告：卫梦林，女，汉族，1987年2月22日出生，住河南省沁阳市。原告:刘防，男，汉族，1982年10月13日出生，住河南省太康县。原告：李丹丹，女，汉族，1985年3月1日出生，住河南省巩义市。原告：李书霞女，汉族，1977年4月22日出生，住郑州市中原区。原告：周留冬，男，汉族，1981年12月3日出生，住河南省郑州市中原区。原告：顾书红，女，汉族，1978年7月23日出生，住河南省鲁山县。原告：王红举，男，汉族，1977年8月19日出生，住郑州市中原区。原告：巩永飞，男，汉族，1983年1月10日出生，住河南省濮阳清丰县。原告：李华，男，汉族，1970年12月10日出生，住河南省西平县。原告：孙卫国，男，汉族，1974年10月30日出生，住河南省荥阳市。原告：李莉，女，汉族，1971年4月17日出生，住郑州中原区。原告:吕绍辉，女，汉族，1984年1月8日出生，住郑州市中原区。代表人：王早学，男，汉族，1988年4月29日出生，住甘肃省礼县。代表人：李华，男，汉族，1970年12月2日出生，公民身份号码4128241970********，住河南省西平县专探乡双河村委**。被告：河南易升合置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，系董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。特别授权。原告王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉与被告河南易升合置业有限公司（以下简称易升合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的代表人王早学、李华，被告易升合公司的委托诉讼代理人卜松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：原告在2018年8月25和被告购买的居易莱蒙郡签署的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定,出卖人应当在商品房交付使用后360日.内,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。现在原告在知交付房屋到现在已超过360日规定期限未能按照约定持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。被告方的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书而造成违约。被告的行为严重侵害了原告的合法权益,为此特向人民法院起诉,需要出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。被告易升合公司辩称，1、因政府职能部门的变更,房屋初始登记改为首次登记，以及疫情原因致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，确实存在其不能控制的客观因素在内，非完全系出卖人易升合公司的责任，且易升合公司一直积极办理而非消极拖延，易升合公司不应承担违约责任。2、双方合同中约定的违约金过高，高于原告的实际损失，原告也没有提供证据证明其实际损失，且涉案房屋已经交付原告使用，不影响原告对涉案房屋的使用、收益。加之受疫情和经济下行等多重不利因素的影响，企业经营困难，请法院依法减少。本院经审查明：2015、2016年，原告王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告易升合公司开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧槐西·锦龙华苑住宅小区房屋。双方签订的合同中约定出卖人应当在2017年5月20日前交付房屋。第十五条关于产权登记的约定为：出卖应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料的产权登记机关备案。如因出卖责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第23条约定：在出卖人取得房屋所有权证书后，买受人可自行办理房屋所有权，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并交纳完毕办理房屋所有权证所所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，原告王早学支付购房款414804元，闫文文支付购房款408927元，赵永浩支付购房款403504元，张成财支付购房款465663元，任永辉支付购房款472442元，苏新民支付购房款402976元，王春兰支付购房款562310元，贾可可支付购房款410793元，刘孝东支付购房款448200元，卫梦林支付购房款462316元，刘防支付购房款609926元，李丹丹支付购房款696264元，李书霞372501，周留冬659917，顾书红688204，王红举405639，巩永飞403504，李华449512，孙卫国529432，李莉386653，吕绍辉578606。被告易升合公司已经于2019年1月15日至2019年1月17日期间将符合合同约定的房屋交付给各原告使用。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。原、被告约定被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。房地产权属证书的办理程序虽在2016年8月20日发生变化，但被告未提供证据证明其在约定时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关资料，被告已构成违约。原告据此要求被告支付其违约金，本院予以支持。本院予以支持的相应部分违约金为：王早学2074元，闫文文2045元，赵永浩2018元，张成财2328元，任永辉2362元，苏新民2570元，苏新民2015元，王春兰2812元，贾可可2054元，刘孝东2241元，卫梦林2241元，刘防3050元，刘丹丹2481元，李书霞1863元，周留冬3300元，顾书红3441元，王红举2028元，巩永飞2018元，李华2247元，孙卫国2647元，李莉1933元，吕绍辉2893元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：被告河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王早学2074元，闫文文2045元，赵永浩2018元，张成财2328元，任永辉2362元，苏新民2570元，苏新民2015元，王春兰2812元，贾可可2054元，刘孝东2241元，卫梦林2241元，刘防3050元，刘丹丹2481元，李书霞1863元，周留冬3300元，顾书红3441元，王红举2028元，巩永飞2018元，李华2247元，孙卫国2647元，李莉1933元，吕绍辉2893元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1148.5元，由被告河南易升合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  吴永青人民陪审员  王俊岭人民陪审员  张香菊二〇二〇年十一月二十日书 记 员  柴永蕊