贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0122民初1540号原告：贵阳银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇县府路**，统一社会信用代码9152012272219736XA。负责人：孙强，副行长。委托诉讼代理人：周吉鑫，男，1988年5月28日生，该行职工，住贵州省息烽县，特别授权代理。被告：张尚亮，男，1991年1月22日生，住贵州省平坝县。被告：贵州银地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路**（气象局内），统一社会信用代码91520111709628866N。法定代表人：聂兵。原告贵阳银行股份有限公司息烽支行（以下简称贵阳银行息烽支行）与张尚亮、贵州银地房地产开发有限公司（以下简称银地房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行息烽支行的委托诉讼代理人周吉鑫到庭参加了诉讼，被告张尚亮、银地房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张尚亮归还原告逾期本金38106.85元、欠息21622.6元及复息600.22元（暂自至2020年8月18日），合计30329.67元；2.判决被告银地房开公司对前述借款本息承担连带清偿责任；3.判决原告对被告位于贵州省贵阳市XX区XX路XXX号商业用房（预抵押证号：筑房预花溪字第**）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在未结清的借款本息、罚息及复利范围内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费等由二被告承担。事实和理由：2015年10月12日，被告张尚亮作为借款人与原告作为贷款人签订了《商业用房贷款借款（抵押）合同》，约定张尚亮向原告借款80万元，贷款期限为10年，贷款年利率6.37%（浮动利率），借款利息按月计付，结息日为每月20日，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%；若借款人在合同期内未按本合同约定偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期罚息及复利。同日，被告银地房开公司作为保证人与原告作为债权人签订了《商业用房贷款借款（抵押）合同》，为本案所涉贷款提供连带担保责任。保证范围为本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用，保证期间为办理房屋所有权证并移交在原告时。合同签订后，原告按约按被告张尚亮发放了80万元贷款，该贷款自2020年1月20日逾期，截止2020年8月18日，剩余贷款正常本金金额482514.92元、逾期本金381006.85元、欠息21622.6元及复息600.22元，共计542844.59元，原告多次催收未果现诉至法院。被告张尚亮、银地房开公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告贵阳银行息烽支行提交如下证据：1.被告的身份证、户口簿；2.贵阳市商品房预售合同备案登记表、预告登记证书、预告抵押登记证书；3.贷款申请表、商品房买卖合同、商品房按揭借款（抵押）合同；4.借据、入账通用凭证；5.本息清单。被告张尚亮、银地房开公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告张尚亮、银地房开公司与原告贵阳银行息烽支行订立借款合同相关事实：2015年10月12日，被告张尚亮作为借款人（抵押人）、被告银地房开公司作为保证人（房开商）与原告贵阳银行息烽支行作为贷款人（抵押权人）签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》（编号：J171120151012002），约定：1.借款金额：80万元；2.借款用途：用于购买坐落于贵阳市XX区XX路XXX号的商用房；3.借款期限：自2015年10月12日至2025年10月12日；4.贷款利率：按年利率6.695%执行（浮动利率）。贷款发放后遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮30%后为新的执行利率；5.利息结算：按月计付，结息日为每月20日；6.还款方式：按月等额本息还款；7.罚息利率：在本合同载明的贷款利率水平上加收50%（合同第五条第四款）；8.违约责任：借款未按合同约定偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利（合同第十一条第一款）；借款人连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月，贷款人有权处分抵押物并优先受偿（合同第十一条）；9.借款担保：抵押加保证。11.抵押物所有权人/购买人：张尚亮；12.抵押财产坐落：贵阳市XX区XX路XXX号；13.抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费等贷款人实现抵押权的一切费用；14.办理抵押预告登记时间：2015年10月20日；15.保证方式：连带责任保证；16.保证担保范围：本合同项下借款本金和利息，逾期罚息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用；17.保证期间：至本合同生效之日起至保证人协助借款人办妥房屋所有权证并移交贷款人时。（合同第三十五条）二、上述合同履约情况相关事实1.借款交付事实上述合同签订后，原告贵阳银行息烽支行于2015年10月29日依约向被告张尚亮的账户XXX发放了贷款本金80万元，被告张尚亮在《借款凭证》上签字捺印进行了确认；2.借款偿还事实贷款发放后，被告张尚亮自2020年1月起未按约定按时履行还款义务，截止至2020年11月9日，被告张尚亮尚欠正常借款本金57619.04元、借期内正常利息27827.06元、复利1135.8元。三、其他与本案有关的事实案涉抵押房屋至今未办理房屋所有权证。本院认为，被告张尚亮因购买商业用房向原告借款80万元，并与原告签订了《商业用房贷款借款（抵押）合同》，合同约定了还款方式、还款时间、利率及违约责任等，原告按约发还借款后，被告张尚亮自2020年1月起未按约定偿还借款本息，截止2020年11月9日应付未付的借款本金57619.04元、利息27827.06元，并产生复利1135.8元，被告张尚亮现理应向原告清偿上述款项。关于原告提出对被告张尚亮提供的抵押财产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，因涉案房屋仅进行了预告抵押登记，在未办理抵押权设立登记之前，原告仅享有当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，故对该请求本院不予支持，另，合同约定被告银地房开公司在保证期间内即自合同生效之日起至办妥房屋所有权证并移交原告期间对被告张尚亮所欠借款本息和其他相关费用承担连带责任保证，故对原告提出由被告银地房开公司对被告张尚亮所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告张尚亮于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司息烽支行截止2020年11月9日所欠的借款本金57619.04元、利息27827.06元、复利1135.8元，合计86581.9元；二、被告贵州银地房地产开发有限公司对被告张尚亮的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，被告贵州银地房地产开发有限公司有权向被告张尚亮进行追偿；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司息烽支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，减半收取计654元，由被告张尚亮、贵州银地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。审判员  付相莉二〇二〇年十一月十六日书记员  黄 瑶