重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝02民终2781号上诉人（原审原告）：郑小虎，男，1988年9月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。上诉人（原审原告）：刘丽霞，女，1989年4月5日出生，汉族，住四川省夹江县。被上诉人（原审被告）：奉节县荣城房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道夔州路**（夔州宾馆**），统一社会信用代码915002360503914096。法定代表人：赵成玉。委托诉讼代理人：黄大华，重庆夔府律师事务所律师。委托诉讼代理人：余照蓉，重庆夔府律师事务所律师。上诉人郑小虎、刘丽霞因与被上诉人奉节县荣城房地产开发有限公司（以下简称荣城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市奉节县人民法院(2020)渝0236民初3112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。郑小虎、刘丽霞上诉请求：1.撤销原判，改判被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金50876.7元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院滥用自由裁量权。被上诉人未按照合同约定给上诉人办理房屋产权登记证书，违约天数长达1225天，才导致违约金高达50876.7元，但该违约金并未超过房款的30%，因此上诉人主张的违约金并不高，一审法院调整降低上诉人的请求金额90%是滥用自由裁量权。一审法院的判决将会助长不诚信的行为，会导致更多开发商严重违约，严重损害购房者的合法权益。荣城公司未作答辩。郑小虎、刘丽霞向一审法院起诉请求：1．判令被告因办证违约支付违约金50876元（2016.6.29-2020.1.5共1285天减去60天）；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年3月2日，原告郑小虎、刘丽霞（乙方）与被告荣城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：甲方将坐落于重庆市奉节县西部新区管委会清水社区荣城·学府星城x号楼x号房屋（建筑面积95.11平方米）预售给乙方，总成交金额415320元，付款方式为首付加银行按揭贷款支付。办理房屋产权登记约定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的。逾期处理，超过360日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。乙方同意授权甲方工作人员代为办理此商品房权属登记等手续。另查明，原告已按约定支付了全部购房款，并于2016年6月28日接房。2020年1月6日，被告实际取得办理本商品房产权登记的受理单，已办理房地产权登记。以上事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同、补充协议、购房发票、置业预算表、闭水试验检查确认书、区域消防安全责任书、装修承诺书、房产证等证据予以证实。一审法院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照上述合同的约定全面履行自己的义务。双方已明确约定在本商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告提交的证据不足以证实其已履行了通知原告提交办证资料且原告未按规定期限提交的事实，即本案不能认定属于原告的责任导致未按期办理房屋产权登记的事实，故本院认定原、被告此次商品房买卖合同在履行过程中，被告未在合同约定的期限内办理产权证书的行为，构成违约。关于逾期计算期间，双方约定“因甲方的责任未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”，原告主张逾期期间为2016年6月29日至2020年1月5日期间减除60天，总计1225天，未超过合同约定的期间，本院予以确认。关于违约金，被告以约定违约金过高为由请求调低。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条对合同违约金的调整原则，双方当事人约定买卖标的物的性质为一般商品住房，多数购房人的目的是为了解决自身及家庭成员的居住或改善现有的居住环境。因原告所购房屋为住宅，被告在合同约定期限内已将房屋交付给原告占有使用，办理产权登记与否并不对该房屋的居住及居住环境等因素产生影响，同时本案原告并未举证证明逾期办理产权登记的具体损失。故对原告损失的补偿及对被告适当的违约惩罚，被告请求调减该项违约金计算标准本院亦予以采纳，对双方约定的违约金酌情调减为按原告已付购房款日万分之零点一。故被告应支付逾期办理房地产权登记违约金5087.67元（415320元×0.1/10000×1225天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告奉节县荣城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑小虎、刘丽霞逾期办理房地产权登记违约金5087.67元；二、驳回原告郑小虎、刘丽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072元，减半收取536元，由被告奉节县荣城房地产开发有限公司负担25元，原告郑小虎、刘丽霞负担511元。二审中双方均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一审法院综合考虑双方签订《重庆市商品房买卖合同》的标的物性质、合同目的、合同标的物已经实际交付使用的实际情况，并结合被上诉人未按照合同约定办理房屋登记手续的违约事实、上诉人未提供证据证明因被上诉人违约办理房屋登记手续给上诉人造成损失的金额等因素，认定双方约定的违约金酌情调减为按上诉人已付购房款日万分之零点一计算并无不当，上诉人的上诉请求和理由不能成立。综上所述，郑小虎、刘丽霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1072元，由上诉人郑小虎、刘丽霞负担。本判决为终审判决。审 判 长  何 洪审 判 员  李迪云审 判 员  刘丽苹二〇二〇年十一月十六日法官助理  蒋大威书 记 员  向彦霖