河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初10384号原告：徐高胜，男，1995年8月17日出生，汉族，户籍地：河南省太康县。委托诉讼代理人：卞勋龙、聂战猛，河南三融律师事务所律师。被告：瞿江，男，1987年7月4日出生，汉族，户籍地：郑州市。委托诉讼代理人：韦建，河南荣元律师事务所律师。第三人：郑州安之泰房地产营销策划有限公司，住所地：河南省郑州市金水区丰庆路**附**院**楼**负**K9。统一社会信用代码：91410105MA4712A72A。法定代表人：李楠楠。委托诉讼代理人：黄新培，系公司员工。原告徐高胜诉被告瞿江、第三人郑州安之泰房地产营销策划有限公司(以下简称“安之泰公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐高胜的委托诉讼代理人卞勋龙、聂战猛，被告瞿江的委托诉讼代理人韦建，第三人安之泰公司的委托诉讼代理人黄新培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐高胜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告徐高胜与被告瞿江及第三人安之泰公司于2020年7月12日签订的编号为HNZZ001125的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；2.判令被告瞿江双倍返还原告徐高胜定金20000元、赔偿原告徐高胜佣金及代办费损失11000元及利息（自起诉之日起以31000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）；3.本案诉讼费、保全费均由被告瞿江承担。事实理由：2020年7月12日，原告徐高胜、被告瞿江及第三人郑州安之泰房地产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，约定原告徐高胜以1345000元总价购买被告瞿江所有的二七区长江中路127号1号楼2单元5层209号、权证号为1201237915号的房产一套。当日，原告徐高胜依约向被告瞿江支付定金10000元，并向第三人安之泰公司支付佣金及代办费11000元，被告及第三人安之泰公司分别为原告出具了收据。但被告瞿江至今未依约履行合同义务，并拒绝向原告继续履行合同。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告瞿江辩称，卖方一般分为四个步骤，第一是签订居间合同，第二是银行去卖方家拍照，第三是双方去银行面签，第四是卖方办理解押获得房款。由于双方买卖合同签订日期为7月12日，银行的解押日期为每个月的1-10日。答辩人的房产是银行贷款，必须获得解押后才能还贷款。双方最快的解押时间为8月份，解押之前必须面签，这样可以证明卖方愿意卖房，买房可以查看有无贷款资格，一般审核买房的贷款资格需要7个工作日。然后才能确定能否解押。在7月30日，被告主动联系中介，因为被告急于用钱购买新房的首付款，且在该合同的签订之前已经明确和第三人公司黄新培说好购房新房为条件，并且其他中介联系好购买的新房。由于第三人和中介的原因没有在30日之前办理好面签，解押遥遥无期，被告购买新房的计划落空，违约方在于第三人和原告。被告并无违约且中介和第三人给被告造成损失。第三人中介没有尽到合同约定的居间服务义务，签订合同以来从未联系过被告进行面签，导致被告购买新房的目的落空。被告和第三人协商是卖掉旧房得到房款，进而支付新房的首付款。第三人利用被告的着急心理，忙于其他事情，对该笔交易不闻不问，第三人疏于勤勉义务，未联系双方，违背诚信原则，构成严重违约，所收的居间费应予退还并承担违约责任。原告作为买方，应知面签审核的时间和被告卖方急需首付款，没有及时办理面签及贷款手续，构成违约。涉案合同的中介费条款，签订合同视为居间成功是霸王条款，属于民法上的格式合同中无效条款。除了显失公平之外，违背了行规和交易习惯，买卖双方基于对交易的不熟悉找中介的目的是最终促成交易，而不是拉到一起签个合同。即便如此，第三人收取了1000元的附随义务服务费，也没有尽到任何义务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。定金为实践性合同，以交付为准。综上，原告及第三人构成违约，其主张无任何事实及法律依据，请求驳回其为诉讼请求。第三人安之泰公司述称，2020年7月12日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于二七区长江中路127号1号楼2单元5层209号的房以1345000元的价格出售给原告。现在原告为维护自身合法权益为由起诉至贵院。1、甲、乙双方在签订合同时，应当按照国家相关的法律法规向丙方支付佣金。2、甲方违背双方在签订《房屋买卖合同》中第十四条其他违约责任，因甲方的原因导致本合同不能继续履行，且乙方已支付定金的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失并由违约方支付本合同所约定总房款的2%佣金给丙方。3、对于在调解中被告（甲方）诉说因中介方推迟走手续而导致被告（甲方）不能购买别的房屋所以不卖，答辩人有微信聊天记录为证据，证明此事是告知甲乙双方并同意推迟走手续。4、对于原告（乙方）没有购买成该房屋所支出的中介费应该由违约方赔偿损失。当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供并经审查确认的证据，本院查明的案件事实如下：一、2020年7月12日，原告徐高胜（买方、乙方）与被告瞿江（卖方、甲方）、第三人安之泰公司（居间方、丙方）签订《存量房（二手房）居间买卖合同》一份，双方约定：甲方购买位于郑州市××区长××楼××单元××号房屋，房屋所有权证书号：1201237915。房屋所有权人：瞿江。房屋总价款1345000元。本合同签订时，乙方支付购房定金20000元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款。甲乙双方同意按按揭贷款方式给付除定金之外的房款人民币1336000元。甲乙双方在签订本合同时，已充分了解现行银行贷款政策，乙方保证自己符合银行贷款条件。双方同意在签订本合同后10个工作日内共同到银行提交贷款申请（按揭贷款金额以银行审批发放贷款金额为准）。丙方促成甲、乙双方签订本合同时视为履行完该业务，乙方按照合计金额10000元支付全部佣金。经委托人同意后，约定由乙方承担办理上述手续费时的费用1000元。甲乙双方应积极配合丙方或丙方所委托公司办理相关手续，因任何一方懈怠或不积极履行本合同约定义务，致本合同目的不能实现，因甲方的原因导致本合同不能继续履行的，且乙方已支付定金的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失；因甲方和乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房价款的2%佣金给丙方。合同就其他事项进行了约定。二、上述合同签订当日，原告向第三人安之泰公司支付购房定金11000元，第三人向原告徐高胜出具《收据》一份，载明：“今收到徐高胜人民币壹万壹仟元整，定金（佣金及代办费），收款人：黄新培”。原告向被告瞿江转款10000元，被告向原告出具《收据》一份，载明：“今收到徐高胜（）购买二七区长江中路127号院1号楼2单元5楼209号房屋，购房定金壹万元整（￥10000.00元），此款充抵部分首付款。”。三、被告提交与被告瞿江微信聊天截图一份，显示：2020年7月30日，原告发送“你下周一到周五都有空是吧？”对方发送“估计得到周三了，周三上午可以”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告及第三人签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。合同签订后，原告徐高胜依约向被告瞿江支付定金10000元，向第三人安之泰公司支付佣金及代办费11000元，事实清楚。现原告称被告不予配合办理手续，构成违约，被告辩称原告未按约定期限办理贷款申请，构成违约。本院认为，案涉合同中约定“双方同意在签订本合同后10个工作日内共同到银行提交贷款申请”，该条款系对双方行为的约定，从现有的证据来看2020年7月30日双方仍就银行面签事宜进行了沟通，被告现有证据不足以证明原告存在不予配合或怠于履行合同义务的行为，故被告瞿江之辩解理由不能成立。被告在合同签订后，以本案合同的履行影响到被告购买其他房屋为由，不再继续履行合同，构成违约，故原告要求解除合同的理由成立，原、被告及第三人签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》符合解除条件，应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告要求被告瞿江双倍返还定金20000元的诉请，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。被告瞿江行为违约造成合同无法继续履行，应承担双倍返还定金的义务，故原告该项主张，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿佣金及代办费损失11000元的诉请，其中佣金损失10000元，因被告违约造成案涉合同无法继续履行，依据合同约定，该佣金损失应由被告承担赔偿责任。对于代办费1000元，并未实际发生代办事项，故该笔费用第三人安之泰公司应予退还。对于原告主张的利息，因本院已支持原告双倍定金的诉请，原告所主张的利息损失系重复主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除原告徐高胜与被告瞿江、第三人郑州安之泰房地产有限公司签订的编号为HNZZ001125号《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；二、被告瞿江于本判决生效之日起十日内向原告徐高胜支付双倍定金20000元、赔偿佣金损失10000元；三、第三人郑州安之泰房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐高胜退还代办费1000元；四、驳回原告徐高胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取287.5元，由被告瞿江负担，剩余287.5元退回原告徐高胜。本判决为终审判决。审判员  冀婷婷二〇二〇年十一月四日法官助理董晓燕书记员岳子健