贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初5270号 原告：中国工商银行股份有限公司织金支行，住所地：织金县城关镇金中路（平远明珠**），统一社会信用代码：91520524780181585U。 负责人：余刚耀，该支行副行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘颖，该支行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈义智，该支行员工。 被告：罗天福，男，1967年10月18日生，汉族，住织金县。 被告：赵老伍，女，1968年10月3日生，汉族，住织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地：织金县城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码：91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司织金支行（以下简称工行织金支行）与被告罗天福、赵老伍、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行织金支行委托诉讼代理人刘颖，被告金地材公司法定代表人汪政有到庭参加诉讼，被告罗天福、赵老伍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行织金支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗天福、赵老伍一次性归还原告借款本金281439.19元，利息3475.89元，本息合计284915.08元（本息计算至2020年10月9日），并以284915.08元为基数按主合同约定利率支付原告从2020年10月9日起至实际还清本金之日止所欠的利息；2.判决原告对该案抵押物（抵押物位于贵州省织金县变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决被告金地材公司对该笔贷款本金及利息承担连带担保责任；4.本案所产生的诉讼费用由上述被告承担。 事实和理由：被告罗天福、赵老伍于2014年11月12日向原告申请180个月的住房贷款39.3万元，后原告与被告罗天福、赵老伍签订编号为：A［个住］字［毕节］行［织金］支行［2014］年［20031］号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：合同经借款人、抵押人、保证人签字或盖章，并由贷款人加盖公章或合同专用章后生效；原告向被告罗天福、赵老伍发放个人购置住房贷款39.3万元，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，被告自愿选择每月1日为还款日；被告金地材公司作为保证人在该合同中加盖了公章和负责人个人章，合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告于2014年11月21日向被告罗天福发放贷款39.3万元，该笔贷款转入被告罗天福指定的金地材公司账户。根据合同约定，该笔贷款利率为当期执行利率（年）5.635%，采用按月等额本息还款法。贷款用被告罗天福、赵老伍购买的位于贵州省织金县房产作抵押，并于2014年11月21日在织金县房产事业局办理了不动产抵押预告登记。贷款发放后，被告罗天福、赵老伍多次未按合同约定按时还款，至今累计逾期54次，截止2020年10月9日，被告罗天福、赵老伍已连续违约3期，共归还原告贷款本金111560.81元，尚欠原告贷款本金281439.19元，利息3475.89元，本息合计284915.08元。原告认为，被告罗天福、赵老伍已累计违约54次，当前连续违约3次，已符合双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的合同解除条件并应承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼请求如前。 被告金地材公司辩称，原告所述借款属实，由于今年疫情较为严重，请求延缓还款期限。 被告罗天福、赵老伍未作答辩。 原告围绕其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.原告工行织金支行营业执照、负责人任职证明、负责人身份证复印件，被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。 2.《个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、商品房预售合同登记备案表、预抵押登记，证明原告向被告发放贷款及担保、抵押的事实。 3.还款流水，证明被告尚欠原告贷款本息的事实。 经质证，被告金地材公司均无异议。 本院认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联，证据间能相互印证，形成完整证据链，依法予以采纳作为认定本案事实的依据。 以上证据被告罗天福、赵老伍未质证，但未质证的原因系其经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃诉讼权利和质证权利所致。 被告罗天福、赵老伍、金地材公司均未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告罗天福与被告赵老伍系夫妻关系。2014年11月12日，被告罗天福、赵老伍因购买慧友广场第1幢8层8号房屋，向原告申请贷款。原告于2014年11月20日与被告罗天福签订编号为：A［个住］字［毕节］行［织金］支行［2014］年［20031］号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为39.3万元；贷款用途为购房，金地材公司为贷款提供连带责任保证；贷款期限为15年，即自2014年11月20日至2029年12月31日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，按月等额本息还款；若借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2014年11月21日，原告依约将贷款转入被告罗天福指定账户。借款后，被告罗天福、赵老伍偿还借款本息至2020年7月31日,自2020年8月1日起尚欠借款本金281,439.19元。 另查明，借款时被告罗天福将其购买的慧友广场第1幢8层8号房屋在织金县房产事业局办理预抵押登记。 再查明，被告罗天福在向原告申请借款时，被告赵老伍向原告声明该借款为夫妻共同债务。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，对双方均有约束力。被告赵老伍作为被告罗天福的配偶，在借款时向原告声明该笔借款为夫妻共同债务，故其应当承担连带还款责任；而被告金地材公司作为该笔贷款的连带保证人，对贷款本息承担连带清偿责任。虽合同约定的借款期限未届满，但被告未按约定期限履行还款义务，因此原告根据合同约定要求被告提前还款符合法律规定。对于原告要求对涉案房屋行使优先受偿权的主张，因涉案房屋系预抵押登记，预抵押登记是为了保证将来物权的实现，并不导致不动产权的设立与变动，原告尚未取得涉案房屋的抵押权，故其主张对房屋优先受偿于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告罗天福、赵老伍在本判决发生效力后十五日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司织金支行的借款本金 281,439.19元并按合同的约定支付自2020年8月1日起至借款偿还完毕之日止的利息； 二、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司织金支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,572元，减半收取计2,786元，由被告罗天福、赵老伍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭月发 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  杨语嫣