湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初775号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，董事长。 委托诉讼代理人：张艺之，女。 被告：屠维杰，男，1971年8月1日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：谢春花（屠维杰之妻），女，1974年1月2日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告屠维杰、谢春花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张艺之到庭参加诉讼，被告屠维杰、被告谢春花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告屠维杰、谢春花偿还原告借款本金人民币362199.71元，并按合同约定支付结欠的利息及逾期罚息人民币11286.23元（计算截止至2020年9月1日止），其余利息和逾期罚息共按年利率9.825‰计付，直至借款本金还清之日止；2、判决确认原告有权就被告屠维杰、谢春花提供的抵押物，位于靖州县××镇××路××号商铺（房产证号：0××8，建筑面积184.5㎡）以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿；3、判令被告屠维杰、谢春花承担本案的案件受理费。事实与理由：2013年6月26日被告屠维杰因购买靖州工程建设房地产开发有限公司商品房一套，向原告（即原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社营业部）提交了870000元的《借款申请书》，由被告屠维杰、谢春花共同坐落在靖州县渠阳镇永平路天和家园的房产（房产证号：0××8，建筑面积184.5㎡）作抵押担保。2013年8月2日，原、被告双方签订了《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》，并依法对涉诉房地产进行了抵押登记（房屋他项权证为靖房他证2013字第4××4号）。原告于2013年8月2日向被告发放了贷款870000元，约定于2023年7月25日到期，共计120月（期），约定还款日为每月25日，还款方式为等额本息。月利率为6.55‰，逾期之后的利息及罚息共按月利率9.825‰计算（即在原借款月利率为6.55‰基础上加收50％）。借款后，被告仅归还了80期贷款本息（本金人民币507800.29元、利息287206.1元）。经原告多次催要无果，截止2020年9月1日，被告尚欠原告借款本金362199.71元、利息11286.23元。故原告有权依约宣布被告结欠原告362199.71元的借款债务提前到期，要求被告承担支付借款本金、利息、逾期罚息的违约责任，提前实现抵押权。为了维护原告的合法权益，根据中华人民共和国的相关法律法规的规定，特请求人民法院依法支持原告上述诉讼请求。 被告屠维杰、谢春花未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为了支持其诉讼请求，依法提交了原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件及委托授权书、被告屠维杰、谢春花的身份证及结婚证复印件、借款申请书复印件、《个人住房、商业用房贷款合同》复印件、《抵押合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件、靖州县不动产权属登记信息表复印件、房屋他项权证复印件、借款借据复印件、还本收息明细表复印件、靖州县农村信用社按揭贷款面谈记录复印件等证据。经本院对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性进行审查后，对原告所提供的上述证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，被告屠维杰因购买靖州工程建设房地产开发有限公司商品房一套，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交了《借款申请书》，申请借款870000元，由被告屠维杰、谢春花共同坐落在靖州县渠阳镇永平路天和家园的房产（房产证号：0××8，建筑面积184.5㎡）作抵押担保，2013年8月2日，原、被告双方签订了《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》，并依法对涉诉房地产进行了抵押登记（房屋他项权证为靖房他证2013字第4××4号）。原告于2013年8月2日向被告发放了贷款870000元，约定于2023年7月25日到期，共计120月（期），约定还款日为每月25日，还款方式为等额本息。月利率为6.55‰，逾期之后的利息及罚息共按月利率9.825‰计算（即在原借款月利率为6.55‰基础上加收50％）。借款后，截至2020年11月19日被告尚欠原告借款本金305643.6元，利息2765.49元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依据合同约定全面履行义务。被告屠维杰、谢春花系夫妻关系，该借款用于购买家庭住房，视为夫妻共同债务，应共同按约定返还借款本金并支付利息。因二被告未按约定及时还款付息违约。故原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告屠维杰、谢春花还款付息及要求对被告屠维杰、谢春花共同坐落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路天和家园的房产（建筑面积为184.5㎡，房权证号为0××8）享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应扣除已经支付的本金及利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告屠维杰、谢春花于本判决生效后十日内向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司返还借款本金305643.6元，并支付所欠至2020年11月19日利息2765.49元，2020年11月19日以后的利息、逾期罚息按合同约定的利率支付至还清之日止； 二、如被告屠维杰、谢春花未按上述判决还款付息，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司有权对被告屠维杰、谢春花共同坐落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路天和家园的房产（建筑面积为184.5㎡，房权证号为0××8）进行折价、拍卖、变卖后优先受偿，费用由被告屠维杰、谢春花承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6902元，依法减半收取3451元，由被告屠维杰、谢春花承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  顾志刚 二〇二〇年十一月十九日 法官 助理  胡有财 代理书记员  肖时欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。