江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初4001号 原告：伟荣医疗器械海门有限公司，统一社会信用代码91320684555859409M，住所地南通市海门区滨海新区港西大道**。 法定代表人：王伟杰，经理。 委托诉讼代理人：朱涛，上海众华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙中平，男，1980年11月8日生，住山东省枣庄市峄城区,该公司员工。 被告：江利利，女，1987年2月19日生，汉族，住南通市海门区。 原告伟荣医疗器械海门有限公司（以下简称“伟荣公司”）与被告江利利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告伟荣公司的委托诉讼代理人朱涛、孙中平，被告江利利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伟荣公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方厂房租赁合同于2020年5月23日解除；2.依法判令被告支付2019年11月19日至2020年1月24日、2020年4月26日至2020年5月23日期间租金100000元及自2020年5月24日起房屋占有使用费33333.33元（暂计算到2020年6月23日，要求到实际交还房屋之日），合计133333.33元；3.依法判决被告按年利率24%支付逾期付款利息5559.82元（自2020年4月11日起暂计算到2020年6月24日，要求支付到实际交还房屋之日）；4.判令被告支付供电增容费130000元。事实和理由：原、被告于2019年11月18日签订厂房租赁合同，约定原告位于南通市海门区滨海新区港西大道999号的厂房出租给被告使用，房屋建筑面积3000平方米，租赁期限自2020年1月25日起至2024年1月24日止，租金为每年40万元。合同签订后，原告按约向被告交付厂房，被告仅交付第一笔租金后，剩余租金经多次催要，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，诉至法院。 江利利辩称：签订租赁合同是事实。同意解除合同，但原告计算的租金有错误，2019年11月19日至2020年1月24日是免租金期。由于原告电量增容未到位，导致其实际使用厂房面积仅1000平方米，自2020年1月25日至7月22日止，其应支付原租金的三分之一。由于新冠疫情，应予以减免租金。对原告主张的逾期利息和130000元供电增容费用，不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人对证据进行了交换和质证。伟荣公司提供的厂房租赁合同、催告函及快递单、解除通知及快递单、电力工程施工合同、受电工程竣工验收登记表、竣工移交单、增值税专用发票和江利利提供的转账记录、微信聊天记录等证据，双方当事人均无异议，本院予以在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 伟荣公司、江利利于2019年11月18日签订《厂房租赁合同》一份，约定：伟荣公司将位于海门市滨海新区的厂房或仓库租赁给江利利使用，租赁物面积为3000平方米；租赁期限为四年，即自2020年1月25日起至2024年1月24日止；免租期为从2019年11月19日至2020年1月24日止，并从免租期届满次日开始计算租金；租金为每年400000元，租赁保证金66666元；逾期支付租金滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%；装修条款为房屋内形成附合的装修、装饰和增设的他物归伟荣公司所有，未形成附合的他物可由江利利拆除，但因拆除造成房屋损毁的，应当恢复原状；提前终止合同情形为欠租金或物业管理费超过一个月的，提前解除合同的，需提前三个月书面通知承租人。合同签订后，伟荣公司按约将3000平方米厂房交付给江利利。江利利分别于2019年11月20日、2020年1月3日向伟荣公司法定代表人王伟杰支付租金及保证金100000元、66666元，合计166666元。后双方因后续租金问题，伟荣公司于2020年5月8日向江利利发出催缴租金的通知未果后，于5月21日向江利利发出解除合同通知，江利利5月23日收到该通知。江利利于2020年7月22日，清空厂房内所有设备，并将厂房移交给伟荣公司。 另查明，伟荣公司与江利利还在厂房租赁合同中约定，伟荣公司承诺免费为江利利提供200千瓦电容额度，并负责对供电增容手续进行申办，江利利承担因供电增容所缴纳的全部费用。2019年12月3日，伟荣公司与江苏通光昌隆电力能源有限公司签订《电力工程施工合同》，约定将原有的电容量250KVA扩容至500KVA，并从箱变低压柜引出1根电缆至东车间和在东车间安装电度表1只，工程期限为开工后60日内。2020年1月2日，伟荣公司向江苏通光昌隆电力能源有限公司发出开工通知，因为新冠疫情原因，电量增容工程至同年5月才正式施工，并于5月24日正式竣工移交。伟荣公司分别于2020年4月21日、6月2日向江苏通光昌隆电力能源有限公司支付供电增容费用合计130000元。 本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。伟荣公司与江利利签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律强制性规定,合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按约履行。1.关于伟荣公司要求确认解除其与江利利之间签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”之规定,在伟荣公司于2020年5月21日向江利利发出解除合同通知后，江利利明确同意解除合同前提下,故伟荣公司主张解除该厂房租赁合同,符合法律规定,本院予以支持。本院确认双方厂房租赁合同关系于江利利收到解除合同通知之日即2020年5月23日予以解除。2.关于伟荣公司主张厂房租金及逾期付款利益的诉讼请求。江利利作为承租人，应当按照合同约定向伟荣公司支付租金。故伟荣公司主张2020年4月26日至2020年5月23日的租金及2020年5月24日至2020年7月22日的实际占有使用费的诉讼请求，有理有据。但是由于2020年1月至2020年4月期间受新冠××疫情及防控措施影响，对此期间的租金应当依法予以调整。同时，伟荣公司承诺免费为江利利提供200KVA供电额度，直至双方合同解除时，该承诺始终未兑现，客观上影响了江利利的正常生产，江利利因此拒绝支付租金。可见，双方对合同的解除及逾期支付租金，均存在一定过错，故江利利要求减少租金及不支付逾期付款利息的抗辩意见，本院予以支持。根据合同约定，2019年11月19日至2020年1月24日期间系免租期，伟荣公司要求江利利承担上述期间的租金，于法无据，本院不予支持。同时，由于供电增容未到位原因，江利利未能足额使用厂房面积。综合新冠××疫情、厂房实际使用面积以及对合同解除的过错大小等因素，根据共担损失、公平原则，酌定2020年1月25日至4月25日的租金为60000元，2020年4月26日至7月22日的租金及占用使用费用为80000元，合计140000元。3.关于伟荣公司主张130000元供电增容费的诉讼请求。租赁合同签订后，伟荣公司于2019年12月3日，与江苏通光昌隆电力能源有限公司签订了《电力工程施工合同》，并将电容量250KVA扩容至500KVA，已经按约履行相关义务。同时，根据合同约定，伟荣公司负责办理供电增容手续，江利利承担供电增容费用，故伟荣公司要求江利利支付供电增容费用的诉讼请求，合法有据，应当予以支持。但伟荣公司在合同中承诺免费为江利利提供200KVA供电增容量，直至2020年5月23日双方合同解除时，该供电增容工程仍未完工，江利利始终未能使用到该供电增容设备。同时，伟荣公司法定代表人也在微信聊天中明确向江利利表示，该供电增容工程并非系单独为江利利准备，而是为了伟荣公司的长期发展准备。因此，根据公平原则、诚实信用原则，本院酌定江利利承担供电增容费用40000元。综上，江利利应向伟荣公司支付租金140000元和供电增容费40000元，扣除已经支付的166666元租金和保证金，尚需支付13334元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院》第十八条之规定，判决如下： 一、确认原告伟荣医疗器械海门有限公司与被告江利利签订的《厂房租赁合同》于2020年5月23日解除； 二、被告江利利向原告伟荣医疗器械海门有限公司支付租金和占有使用费人民币140000元； 三、被告江利利向原告伟荣医疗器械海门有限公司支付供电增容费人民币40000元； 上述二、三项判决，被告江利利于本判决发生法律效力十日内向原告履行完毕，扣除被告江利利已经支付的166666元，尚需支付人民币13334元。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告伟荣医疗器械海门有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1539元（减半收取），由原告负担539元，被告江利利负担1000元并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳（原告预交的1000元，于本判决发生法律效力后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3078元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 郭玉军 二〇二〇年十一月二日 法官助理 黄国安 书 记 员 杨晓燕