河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初5741号 原告：中国民生银行股份有限公司衡水分行，住所地：河北省衡水市桃城区和平西路**。 负责人：于新蕾，分行行长。 委托诉讼代理人：张焕响，该行员工。 被告：高占奎，男，1982年9月6日出生，汉族，现住枣强县。 被告：于丹丹，女，1982年9月6日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：高占奎，男，1982年9月6日出生，汉族，现住枣强县。 被告：张会珍，女，1958年8月28日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：高占奎，男，1982年9月6日出生，汉族，现住枣强县。 被告：高庆元，男，1958年4月10日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：高占奎，男，1982年9月6日出生，汉族，现住枣强县。 被告：枣强县鑫腾达汽车销售有限公司，住，住所地：枣强县衡大路康马开发区/div> 法定代表人：高占奎，该公司经理。 原告中国民生银行股份有限公司衡水分行与被告高占奎、于丹丹、张会珍、高庆元、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司衡水分行委托诉讼代理人张焕响、被告高占奎、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司、被告于丹丹、张会珍、高庆元共同委托诉讼代理人高占奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司衡水分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告高占奎、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司、于丹丹共同偿还原告贷款本金1423527.86元截至2020年8月11日的利息68659.32元、罚息372961.02元，本息共计1865148.2元（以后罚息及复利按照合同约定另行计算至清偿完毕之日止）：二、判令被告张会珍、高庆元对提供担保贷款本息承担连带担保责任；三、请求法院依法拍卖、变卖被告张会珍名下位于枣强县富强路东侧（房产证号为：枣房权证枣强镇字第××号），并判令原告对上述房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月30日，原告与被告高占奎、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司、于丹丹共同签订了编号为ＨＴ4802201801726996的《借款合同》，约定原告为被告高占奎、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司、于丹丹提供小微企业个人授信贷款人民币1500000元，借款期限为6个月。在订立前述合同的同时，被告枣强县鑫腾达汽车销售有限公司、于丹丹签订了共同还款协议；被告张会珍以名下位于枣强县富强路东侧（房产证号为：枣房权证枣强镇字第××号）提供了抵押担保。上述合同成立并生效后，被告高占奎于2018年6月30日提交了《借款支用申请书》，申请支用贷款1500000元，原告按照合同约定进行了放款，约定利率为年利率9.0045%，截至2020年8月11日的所欠本金1423527.86元、利息68659.32元、罚息372961.02元，为维护我行权益，因此提起诉讼，恳请人民法院依法公断。 被告高占奎、于丹丹、张会珍、高庆元、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司辩称，对原告主张的借款事实及数额都认可，但是现在无能力还钱。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司（甲方）共同与原告（乙方）签订编号：ＨＴ4802201801726996的《借款合同》，约定借款金额1500000元，期限自2018年6月30日起至2018年12月30日止，借款用途为借新还旧，用于归还原借据号14802201730105101下的贷款本金。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮107%，确定为年利率9.0045%。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，如甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。同日，原告分别与被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司签订于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司为共同还款人，高占奎为借款人的《共同还款协议》两份，对上述贷款承担共同还款责任。同日，原告分别与被告张会珍、高庆元签订编号ＨＴ4802201801726996-3、ＨＴ4802201801726996-4的《担保合同》，约定被告张会珍、高庆元自愿为涉案合同借款提供连带责任保证。保证期间均为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。担保范围均为被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用。同日，原告与被告张会珍签订编号ＨＴ4802201801726996-5的《担保合同》，合同约定被告张会珍以其名下位于枣强县富强路东侧（房产证号：枣房权证枣强镇字第××号）房产为原告与被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司签订的编号为ＨＴ4802201801726996的《借款合同》提供抵押担保。担保范围均为被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用。合同签订后，原告按约发放贷款，被告未按时偿还借款本金及利息，截至2020年8月11日被告共欠原告借款本金1423527.86元、利息68659.32元、罚息372961.02元，共计1865148.2元。以上事实有当事人的陈述、提供的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原告中国民生银行股份有限公司衡水分行与被告高占奎、于丹丹、张会珍、高庆元、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司签订的《借款合同》、《共同还款协议》、《担保合同》均系合同当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效。合同当事人均应当按照约定履行合同义务，原告作为贷款人履行贷款出借义务后，被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司作为共同借款人应当按照合同约定及时归还借款本金及利息。共同借款人高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司未按合同约定的方式（时间、金额）向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金、利息、逾期罚息，故对原告要求被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司共同偿还借款本金1423527.86元、利息68659.32元、罚息372961.02元，共计1865148.2元（利息、罚息已计算至2020年8月11日，自2020年8月12日起至实际还清之日止的罚息、复利按照编号为HT4802201801726996的《借款合同》约定的方式计算）的诉请，本院予以支持。被告张会珍、高庆元自愿为案涉贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年，原告起诉未过保证期限，故被告张会珍、高庆元应对案涉贷款本息承担连带保证责任。被告张会珍自愿以其名下房产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十三条规定,当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。故对原告对张会珍名下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司衡水分行借款本金1423527.86元、利息68659.32元、罚息372961.02元，共计1865148.2元（利息、罚息已计算至2020年8月11日，自2020年8月12日起至实际还清之日止的罚息、复利按照编号为HT4802201801726996的《借款合同》约定的方式计算）； 二、被告张会珍、高庆元对本判决第一项确定的款项承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告高占奎、于丹丹、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司追偿； 三、原告中国民生银行股份有限公司衡水分行有权申请人民法院对被告张会珍名下位于枣强县富强路东侧的房产拍卖、变卖，在保障登记在先的抵押权人优先权的前提下，原告中国民生银行股份有限公司衡水分行在本判决确定的债权范围内优先受偿，但不得对抗善意第三人； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司衡水分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21586元，减半收取为10793元，由被告高占奎、于丹丹、张会珍、高庆元、枣强县鑫腾达汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  杜新民 二〇二〇年十一月三十日 书记员  刘 璐