广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1827号原告：黄翠兰，女，汉族，1988年9月15日出生，身份证号码：************，广东省遂溪县人，住遂溪县***********。委托诉讼代理人：陈静，广东向宁律师事务所律师。被告：邹光全，男，汉族，1959年8月1日出生，身份证号码：************，广东省遂溪县人，住遂溪县******。原告黄翠兰诉被告邹光全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄翠兰的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。被告邹光全经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄翠兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款50000元，并支付违约金（以50000元为基数，自2019年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计至还清所欠款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，原告向被告订购房产一套，并交付了订金100000元，有被告出具《收据》及原告的转账记录为证。尔后，双方协商解除房屋买卖合同，并约定由被告即时返还原告订金100000元。但合同解除后至今，被告只向原告返还了50000元，余款50000元至今未付。被告的行为有违诚信原则。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，恳请法院支持所求。原告黄翠兰为支持其诉请向本院提交的证据（复印件）有：1、原告的身份证，证明原告的身份资料及是适格的诉讼主体；2、收据，证明被告于2018年11月15日收到原告购房订金100000元；3、广发银行客户回单两份，证明原告分别于2018年11月15日、11月16日向被告转账50000元、50000元，共计转账10万元。被告邹光全既没有答辩，也没有向本院提交任何证据。经审理查明：2018年11月15日，原告向被告订购遂溪县**************，被告向原告出具《收据》。《收据》载明，被告收到原告购房订金100000元。2018年11月15日、11月16日，原告通过广发银行网上银行分别向被告转账50000元、50000元共100000元。原告诉称约在2019年5月，原、被告协商解除房屋买卖合同，被告退还50000元现金给原告。经原告多次催讨，被告至今仍未退还剩余50000元购房款，原告遂向本院提起诉讼。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。在本案中，原告黄翠兰向被告邹光全购买房屋，虽然没有订立书面的买卖合同，但《收据》已明确原告为购买南和小区4栋3层A3房预付了购房订金100000元，有被告签名出具的《收据》及转账回单予以佐证，本院依法确认原、被告存在房屋买卖合同关系。被告已退还原告购房订金50000元，证明原、被告对解除房屋买卖合同达成一致意见，原告请求被告退还剩余的购房款50000元，有事实依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告是协商一致解除案涉买卖合同，被告理应在解除合同的同时返还购房款，但原告没有举证证明双方是何时解除的合同、被告具体退还50000元购房款的时间及催告被告何时退还剩余的购房款。本院在2020年9月5日向被告依法送达起诉状等应诉材料，被告在收到本院送达的应诉材料时应当知道原告向其催收剩余的购房款，被告应在该日向原告退还购房款，但被告至今仍未退还购房款给原告，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，被告应支付以50000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年9月6日起至退还购房款之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告邹光全于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄翠兰退还购房款50000元及支付违约金（以50000元为基数，从2020年9月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还购房款之日止的利息）。二、驳回原告黄翠兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告邹光全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  王月波二〇二〇年十一月十六日书记员  陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。