山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初4609号 原告:中国建设银行股份有限公司嘉祥支行，住所地：嘉祥县建设北路**。 负责人：席文军，系单位行长。 委托诉讼代理人：王传霞（特别授权），系该行部门经理。 被告：刘峰，男，1976年9月13日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：胡福梅，女，1979年6月2日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：刘秋云，女，1969年8月20日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：孟双喜，男，1970年11月1日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行（以下简称嘉祥建行）与刘峰、胡福梅、刘秋云、孟双喜金融借款合同纠纷一案,本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王传霞到庭参加了诉讼，被告刘峰、胡福梅、刘秋云、孟双喜经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉祥建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘峰、胡福梅共同偿还原告借款本金90446.01元、罚息及复利9262.27元（暂计至2020年8月24日），合计99708.28元，以及自2020年8月25日起至借款清偿之日止的罚息及复利（按合同约定利率计算）；2、依法确认原告对被告刘秋云、孟双喜名下坐落于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年1月，被告刘峰、胡福梅与原告签订《个人助业借款合同》，原告向被告提供循环支用的借款额度人民币27万元，借款额度有效期间为两年。被告刘秋云、孟双喜与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，一致同意以其名下位于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据被告的支用申请发放了贷款，现借款合同到期，被告未能按合同约定按时还款，已构成违约。 被告刘峰、胡福梅、刘秋云、孟双喜未作答辩亦未提交证据。 为支持其诉讼请求，原告嘉祥建行提供以下证据：1、四被告身份证复印件、刘峰与胡福梅结婚证复印件、刘秋云与孟双喜结婚证复印件。2、《中国建设银行个人助业贷款申请表》一份。证明内容：被告刘峰作为主申请人、胡福梅作为共同申请人、被告刘秋云与孟双喜作为抵押人于2018年1月17日向原告提出个人助业贷款申请。3、《个人助业借款合同》一份。证明内容：被告刘峰、胡福梅作为共同借款人与原告于2018年1月26日签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告提供循环支用的借款额度人民币27万元，借款额度有效期间自2018年1月19日至2020年1月19日。4、《中国建设银行个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》、《公证书》、《不动产证明》各一份。证明内容：被告刘秋云作为抵押人、被告孟双喜通过公证委托的方式作为共同抵押人与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》，同意以两人名下位于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为54.29万元。5、《不动产登记证明》一份。证明内容：上述抵押房产办理了正式抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。6、《中国建设银行个人助业借款支用单》一份。证明内容：被告刘峰、胡福梅于2019年1月28日向原告提出个人助业借款支用申请，申请支用的借款金额为27万元，借款用途为购原材料，借款期限为11个月。支用单对该笔借款的贷款利率、罚息利率、还款方式等有明确约定。7、中国建设银行个人贷款支付凭证一份。证明内容：原告已于2019年1月30日根据被告申请全额将贷款发放至指定账户。8、中国建设银行个人贷款对账单及贷款账户基本信息一份。证明内容：借款合同到期后，被告未按约定还款，截止到2020年11月11日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金90446.01元、罚息及复利11268.41元，合计101714.42元，2020年11月11日之后的罚息及复利应当按照合同约定继续执行。9、《委托代理协议》及代理费发票各一份。证明内容：原告委托山东公明政和律师事务所代理本案，根据代理协议第四条约定，前期已实际发生律师代理费1000元（附代理费发票），后期律师代理费将按执行回收额的2.8%进行收取，按照原被告所签协议约定，该项实现债权产生的费用应由被告承担。 经审查、综合印证，原告提交的1号证据能够证明四被告的诉讼主体资格，并证明在申请本案所涉贷款时，被告刘峰与胡福梅系夫妻关系，被告刘秋云与孟双喜系夫妻关系。原告提交的2-7号证据能够证明被告刘峰、胡福梅向原告借款过程、借款金额、借款利率、借款期限情况的事实，以及被告刘秋云、孟双喜为保证被告刘峰、胡福梅还款向原告提供抵押担保的事实。原告提交的8号证据能够证明被告刘峰、胡福梅截止到2020年11月11日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金90446.01元、罚息及复利11268.41元的事实。原告提交的9号证据能够证明原告提起本次诉讼委托山东公明政和律师事务所为代理人。上述九份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。被告刘峰作为主申请人、胡福梅作为共同申请人于2018年1月17日向原告提出个人助业贷款申请，被告刘峰、胡福梅作为共同借款人与原告于2018年1月26日签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告提供循环支用的借款额度人民币27万元，借款额度有效期间自2018年1月19日至2020年1月19日，贷款利率为浮动利率，并约定借款人借款逾期的，应按照合同约定支付罚息；担保方式为房产抵押；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费等），由借款人承担； 二、担保情况。被告刘秋云作为抵押人、被告孟双喜通过公证委托的方式作为共同抵押人与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》，同意以两人名下位于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为54.29万元。5、《不动产登记证明》一份。证明内容：上述抵押房产办理了正式抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。 三、合同履行情况。被告刘峰、胡福梅于2019年1月28日向原告提出个人助业借款支用申请，申请支用的借款金额为27万元，借款用途为购原材料，借款期限为11个月。支用单对该笔借款的贷款利率、罚息利率、还款方式等有明确约定。原告已于2019年1月30日根据被告申请全额将贷款发放至指定账户。截止到2020年11月11日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金90446.01元、罚息及复利11268.41元，合计101714.42元。 本院认为，原告和被告依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同和保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。借款人刘峰、胡福梅依照合同约定向原告借款27万元，也应当依照合同的约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还是违反合同约定的。借款人刘峰、胡福梅偿还部分借款后，截止到2020年11月11日尚欠原告借款本金90446.01元、罚息及复利11268.41元，合计101714.42元。被告刘秋云作为抵押人、被告孟双喜通过公证委托的方式作为共同抵押人与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》，同意以两人名下位于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，该合同合法有效，原告有权利对上述抵押行使抵押权。 综上所述，原告请求判令被告刘峰、胡福梅共同偿还原告借款本金90446.01元、罚息及复利9262.27元（暂计至2020年8月24日），合计99708.28元，以及自2020年8月25日起至借款清偿之日止的罚息及复利（按合同约定利率计算）的诉求，本院予以支持；对被告刘秋云、孟双喜名下坐落于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘峰、胡福梅于判决生效之日起五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行借款本金90446.01元、罚息及复利9262.27元（暂计至2020年8月24日），合计99708.28元，以及自2020年8月25日起至借款清偿之日止的罚息及复利（按合同约定利率计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行对被告刘秋云、孟双喜名下坐落于嘉祥县国际商贸城10号楼1单元10-1-302号、国际商贸城10号楼1单元10-1-104号，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0000235号的房产享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1146元，律师费1000元，由被告刘峰、胡福、刘秋云、孟双喜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  刘天龙 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  张晶晶