浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初1301号 原告：舟山嘉禾物业管理经营有限公司，住所地岱山县高亭镇长河路**，统一社会信用代码91330921773110025C。 诉讼代表人：傅忠彬。 委托诉讼代理人：俞鼎楠。 委托诉讼代理人：周至沁。 被告：陆信飞，女，1963年6月4日出生，汉族，住岱山县。 原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司（以下简称嘉禾物业）与被告陆信飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告嘉禾物业的诉讼代理人俞鼎楠、周至沁及被告陆信飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉禾物业向本院提起诉讼请求：1.被告陆信飞立即腾退岱山县××镇××广场××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室的房产给原告；2.依法判决被告支付2020年9月15日前的租金、物业费69780.8元，并支付自2020年1月10日起至实际清偿之日止按日利率千分之一计算的违约金；3.依法判令被告向原告支付自2020年9月15日起至实际腾退之日止按11万元／年计算的占用费；4.本案诉讼费由被告承担。在本案审理期间，原告增加一项诉讼请求即要求被告将Ｂ幢301与Ｂ幢302、Ｂ幢303与Ｂ幢304之间的隔墙恢复。事实与理由：2018年7月1日，原、被告签订《岱山日达广场租赁合同》，并于同日订立补充协议，该租赁合同约定租期自2018年7月10日至2021年7月9日，第一、二个租赁年租金物业费为10万元，第三个租赁年度租金物业费为11万元。然被告只支付了2018年7月10日至2020年1月9日的租金，后续租金物业费未予支付。2019年8月9日，原告因无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力被贵院裁定进入破产清算程序，并指定浙江六和律师事务所为管理人，管理人于2020年8月31日依法向被告送达了《解除合同通知书》，并要求被告于2020年9月15日前完成腾退，交还承租房产。然被告至今仍占有房屋拒不返还，严重影响了原告处置财产的进度，对原告债权人的利益造成了严重的损害，故原告诉至法院。 被告陆信飞辩称，被告承租原告房屋属实。但因原告、被告及案外人之间曾经签过协议，就是因原告公司欠案外人钱，在原告破产之前曾要求被告将租金付给毛玉珍。日达破产后，因不知道租金的支付对象是原告还是案外人，后被告曾至原告管理人处要求支付租金，但因双方对疫情期间减免租金数额不能达成一致意见故未支付，现在被告愿意将租金支付给原告。对于原告要求被告恢复B幢301与B幢302、B幢303与B幢304之间的隔墙，被告不同意恢复，因合同约定，合同期满后才需要恢复隔墙，但是现在合同尚未到期。另外，因被告所租赁的房屋面积较大且目前店内家俱较多，腾退可能需要较长时间，大概需要6个月，若找到新的店面，被告愿意及时腾退店面。在原、被告签订合同时，被告曾支付押金2万元，要求在本案中一并处理。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年7月1日，被告（乙方、承租人）因经营家俱店的需要与原告（甲方、出租人）签订了《岱山日达广场租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方同意将岱山日达广场B301、B302、B303、B304、B310、B311号商铺出租给乙方使用，房屋的计租面积为490.27平方米；租赁期限为36个月，即2018年7月10日至2021年7月9日，其中2018年7月10日至2018年9月9日为免租期；乙方作为房屋承租人应自进场日起交纳该房屋的物业服务费，物业服务费为每平方米0.50元；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同并收回房屋等内容。同日，原、被告签订《补充协议》一份，该协议主要约定：第一个租赁年度租金物业费为10万元，其中2018年7月10日至2018年9月9日为装修免租期，该年度实际支付租金物业费83334元，第二个租赁年度租金物业费为10万元；第三个租赁年度租金物业费为11万元；先付后用，被告每六个月支付一次租金、物业费用，本合同签订同时，被告支付履约保证金及物业服务保证金15000元，装修押金5000元；B301、B302之间与B303、B304之间因隔墙因被告经营所需须敲掉，合同期满后被告要砌墙归还等内容。后被告支付履约保证金及物业服务保证金15000元，装修押金5000元，共计20000元。关于涉案房屋的租金、原、被告曾有约定，将涉案房屋的租金物业费支付给案外人毛玉珍，被告按照约定支付了2020年1月9日前的费用。 另查明，2019年9月28日，本院裁定受理原告嘉禾物业的破产清算，并于同日指定浙江六和律师事务所为管理人。2020年1月10日后，就涉案房屋的租金物业费，被告曾多次至原告管理人处要求交纳，后双方因疫情期间减免费用的金额不能达成一致意见，被告未按照其与原告签订的合同交纳2020年1月10日后涉案房屋的使用费用。 管理人曾向被告寄送落款日期为2020年8月31日的《解除租赁合同通知书》，该通知书主要内容为：为充分保障债务人财产的整体性和实现财产价值的最大化，管理人通知被告解除双方之间的《房屋租赁合同》，并要求被告最迟于2020年9月15日前完成腾退，交还承租房屋。 又，庭审中原告陈述愿意减免原告费用877.14元。 本院认为，根据《中华人民共和国破产法》第十八条之规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司于2019年9月28日被本院裁定受理破产清算申请，并指定浙江六和律师事务所为破产管理人，破产管理人接手后未在两个月内通知被告继续履行合同，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2019年11月28日依法解除，合同解除后，被告无权继续占有、使用原承租房屋。现原告要求被告腾退案涉房屋，于法有据，本院予以支持，鉴于被告承租的店面面积较大及原、被告双方的意见，本院酌定腾退时间为六个月。至于原告要求被告支付2020年1月10日至2020年9月15日期间的房屋租金物业费，本院认为根据《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，2020年1月份双方的租赁合同已经解除，被告使用涉案房屋应支付的系房屋占有使用费，该计算标准可参照原、被告租赁合同约定，在庭审中原告明确表示愿意减免被告877.14元的费用，系是对自身权利的处分，本院予以准许，则该段期间的房屋占有使用费为68903.66元，对于原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持，在审理中被告要求将其所交纳的2万元押金在本案中予以抵扣，为方便当事人，同时在征求原告方意见的基础上，本院予以一并处理，则被告尚需支付原告2020年9月15日前的房屋占有使用费48903.66元。至于原告要求被告支付自2020年9月15日之日起至实际腾房之日止按11万元/年计算的房屋占用使用费，该计算标准系参照原、被告租赁合同约定，本院依法予以准许，但起算时间应从2020年9月16日开始计算。对于原告要求被告恢复B301与B302之间及B303与B304之间的隔墙，本院认为根据原、被告签订的《补充协议》的规定，系是合同期满后恢复隔墙，故对原告该项诉请本院予以驳回。综上，对原告合理部分诉讼请求，本院依法予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条和《中华人民共和国破产法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告陆信飞于本判决生效之日起六个月内从其租赁的坐落于岱山县××镇××广场××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室××幢××室的房屋中腾退，并将上述房屋交予原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司； 二、被告陆信飞于本判决生效之日起十日内支付原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司2020年9月15日前的房屋占有使用费48903.66元，并支付原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司自2020年9月16日起至实际腾退房屋之日按301元/天（即11万元/年）计算的房屋占用费，款限实际腾退之日同时付清； 三、驳回原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1544元，减半收取772元（缓交），由被告陆信飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 程园园 二〇二〇年十一月二十七日 代书记员 虞梦洁