贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初11502号 原告：王元杰，男，1987年12月7日生，汉族，住贵州省习水县。 被告：贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区，统一社会信用代码91520300556627XXXX。 法定代表人：曹**华，执行董事。 原告王元杰与被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王元杰到庭参加诉讼，被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王元杰向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除原告王元杰与被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司于2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》，并退还已预付的房款118886元；2．判令被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司因迟延交房构成违约，并按已交付房款118886元的日万分之一向原告支付违约金直到已交房款付清之日止（自2020年2月29日暂算至2020年9月1日违约金为2187.50元）；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于贵州省遵义市红花岗区，约定该商品房建筑面积为103.72平方米，套内建筑面积86.28平方米，预售房款为540174元，原告预付房款110174元，实际支付了118886元。2019年1月31日，原、被告双方签订《补充协议》，进一步明确了双方的权利义务，补充协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，以补充协议为准。本协议对《商品房买卖合同》第四章第十一条：交付时间和条件中交房时间、违约责任等进行变更、补充：（1）按照现出卖人工程修建进度情况，出卖人将于2020年2月29日前向原告交付房屋。原告自接到出卖人通知之日起，可以办理收房手续，原告即可进行装修及入住。（2）逾期交房责任：如合同约定房屋在2020年2月29日后未能交付原告使用，出卖人将按已交付房款的日万分之一向原告支付违约金，该违约金将于实际交付房屋之日全额支付给原告。同日，原告填写了商品房预售合同登记备案表，出卖人也声明预售商品房无抵押、查封、重复预售等情况，若不实需要承担法律责任。现原告以按照合同约定履行了合同义务，但是原告存在严重违约行为，原告多次与被告协商都无果。原告认为，被告作为出卖方，应当遵守诚实信用原则，诚信签订合同和履行合同，现因被告方不能按期交房，并且协商无果，已经严重损害了原告的合法权益，被告需要按照合同约定承担违约责任。基于上述事实和理由，为了维护原告自己的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提出诉讼，请求贵院在查清事实后依法支持原告的诉讼请求为谢！ 被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于遵义市红花岗区房屋出售给原告，建筑面积为103.72㎡，单价6260.71元／㎡，总价款540174元，付款方式为：贷款方式付款，首期房款110174元，余款430000元以银行按揭支付，出卖人应当在2021年3月31日前向买受人交付房屋，逾期交房责任：（1）逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。该合同还对其他事项进行了约定。2019年1月31日，原、被告双方又签订《补充协议》，约定：补充协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，以补充协议为准；出卖人将于2020年2月29日前向原告交付房屋；逾期交房责任：如合同约定房屋在2020年2月29日后未能交付买受人使用，出卖人将按买受人已交付房款的日万分之一向买受人支付违约金，该违约金将于实际交付房屋之日全额支付给买受人。该补充协议还对其他事项进行了约定。同日，原告向被告交纳购房首付款110174元、房屋维修基金8712元，被告申请为原告办理商品房预售合同登记备案表，2019年4月24日，遵义市自然资源局为原告颁发黔（2019）遵义市不动产证明预告登记证书。因被告房开项目一直未完工，导致被告未按照约定期限向原告交房，原告与被告协商无果，诉至本院，酿成诉争。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按约定履行各自义务，原告按约向被告支付了购房款及房屋维修基金，被告未按约于2020年2月29日向原告交房，已构成违约，根据双方合同约定，逾期交房超过90日，原告有权退房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，本院对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》的诉讼请求予以支持，合同解除时间本院确定为起诉之日，即2020年9月8日。根据《中华人民共和国合同法》九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院对原告要求被告退还预付的购房款110174元、房屋维修基金8712元的诉讼请求予以支持。 关于违约金问题，被告未按约于2020年2月29日交房，已构成违约，理应承担违约责任，双方补充协议约定，被告逾期交房，将按原告已交付房款的日万分之一向原告支付违约金，故2020年3月1日至2020年9月8日（合同解除日）期间的违约金，应以110174元为基数，按日万分之一进行计算为2115元。因该约定系对逾期交房违约金的约定，而合同解除后，被告的交房责任将不复存在，逾期交房违约金的约定不应再适用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，2020年9月9日后原告的损失为孳息损失，故本院支持2020年9月9日后的违约金，以被告应返还的购房款、房屋维修基金合计118886元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。 被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、原告王元杰与被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司于2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》、于2019年1月31日签订的《补充协议》于2020年9月8日解除； 二、被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还原告王元杰购房款110174元、房屋维修基金8712元及违约金（2020年3月1日至2020年9月8日期间的违约金为2115元；2020年9月9日起至款项付清之日止的违约金，以118886元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告王元杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1360元（已减半收取），由被告贵州省遵义市兴颖房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  陈 果 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  时玲玲 书 记 员  喻佳佳