福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2714号 原告：连城县凯歌房产中介服务有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇莲中南路**阳光新都**楼**，统一社会信用代码91350825MA32123Y24。 法定代表人：揭秀琴，职务执行董事。 委托诉讼代理人：沈顺鹏，1970年11月25日生，汉族，住福建省连城县。 被告：罗青梅，女，1990年4月4日生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：罗家隆，连城县中心法律服务所法律工作者。 原告连城县凯歌房产中介服务有限公司与被告罗青梅居间合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城县凯歌房产中介服务有限公司的委托诉讼代理人沈顺鹏、被告罗青梅及其委托诉讼代理人罗家隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连城县凯歌房产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求罗青梅偿还欠款20000元，利息从2019年11月15日起，按月利率1.5%支付至欠款还清之日止；2．由罗青梅承担本案诉讼费用。 事实与理由：罗青梅于2019年10月30日由连城县凯歌房产中介服务有限公司经纪人沈顺鹏居中服务，购买李祥太位于连城县××镇××花园××号楼××室（连城县莲峰镇北街新莲路）房产，建筑面积约：92.36平方。后罗青梅与其夫黄志龙（新诚房产法人代表）将房屋转卖给罗某某老师，在祺家房产成交后，给连城县凯歌房产中介服务有限公司立下欠贰万元的欠条（居中服务费）一张。连城县凯歌房产中介服务有限公司多次要求罗青梅付清欠款，但罗青梅均借故拖延至今。特向法院提起诉讼。 罗青梅辩称，一、连城县凯歌房产中介服务有限公司要求罗青梅支付房屋差价款20000元及利息，无事实依据和法律依据，属索取不当得利款项，系不当行为，不应得到支持。理由如下：2019年10月30日，罗青梅与连城县凯歌房产中介服务有限公司、案外人李祥太签订《房地产经纪买卖合同》一份，约定连城县凯歌房产中介服务有限公司作为居间方，为罗青梅与案外人提供居间服务，促成罗青梅与案外人李祥太达成房屋买卖事宜，并协助办理房屋过户手续。买卖合同约定房价为526400元，罗青梅支付中介服务费为房价的百分之一即5264元。除中介费之外，并未约定其他费用。因此，连城县凯歌房产中介服务有限公司要求罗青梅支付房屋差价款，属空穴来风，毫无事实依据。同时，连城县凯歌房产中介服务有限公司索取房屋差价款也无法律依据，其诉请应予驳回。 二、连城县凯歌房产中介服务有限公司已于2019年12月20日收取过房屋中介费5264元，同时收取了房屋差价款4736元。该房屋差价款属不当得利。根据民法典第122条的规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”连城县凯歌房产中介服务有限公司作为中介组织，实施居间服务，只有权收取中介费用，无权违反约定巧立名目收取其他费用。同时，连城县凯歌房产中介服务有限公司并非房屋的出让方，何来房屋差价款一说。因此，连城县凯歌房产中介服务有限公司2019年12月20日收取的10000元款项中的4736元属不当得利，依法应予返还。 三、罗青梅之所以签署欠条一张给连城县凯歌房产中介服务有限公司，具体原因如下：2019年10月30日，罗青梅与案外人李祥太、连城县凯歌房产中介服务有限公司三方签署《房地产经纪合同》后，将涉案房屋以高于买价的价格出让，连城县凯歌房产中介服务有限公司得知后，以不配合、协助罗青梅办理出让房屋过户手续为由，胁迫罗青梅签下欠条一张。罗青梅签署此欠条，是受连城县凯歌房产中介服务有限公司胁迫的，并非罗青梅的真实意思表示。根据《合同法》的相关规定，受胁迫签署的合同是可撤销的合同，罗青梅依法可要求撤销并非真实意思表示的欠条，并要求连城县凯歌房产中介服务有限公司返还不当得利4736元。 综上，连城县凯歌房产中介服务有限公司的诉请缺乏事实和法律依据，应予以驳回。同时，根据《民法总则》第122条的规定，连城县凯歌房产中介服务有限公司应返还不当得利4736元给罗青梅。 本院经审理认定事实如下：罗青梅于2019年10月30日由连城县凯歌房产中介服务有限公司（以下简称凯歌公司）经纪人沈顺鹏居中服务，购买李祥太位于连城县××镇××花园××号楼××室（连城县莲峰镇北街新莲路）房屋，李祥太、罗青梅、凯歌公司签订了一份《房地产经纪买卖合同》，《房地产经纪买卖合同》约定：房屋建筑面积92.36平方米，房屋成交价526400元，办理过户费用由罗青梅负担。李祥太同意将房屋过户至罗青梅或罗青梅指定的第三方自然人名下。按照连城县房地产中介服务的收费标准，房屋买方、卖方各向中介公司支付房屋成交价的1%作为中介服务费。《房地产经纪买卖合同》还约定了付款期间、房屋交付等其他与房屋买卖有关的事项。因罗青梅的丈夫黄志龙系一家房地产中介的法定代表人，罗青梅购买该房用于出售，经罗青梅与凯歌公司经纪人沈顺鹏协商，罗青梅立下欠条一张。欠条的内容为：“兹本人罗青梅在连城凯歌房产中介沈顺鹏购买连城县××镇××花园××号楼××室房产的差价款贰万元整（￥20000.00）（含中介费），分两次支付，第一笔壹万元整于2019年11月15日前支付，由沈顺鹏出具收据，如逾期按每月3分支付息钱给沈顺鹏，剩余壹万元整于此套房产办理过户手续完毕后再支付”。罗青梅在欠条上签名并注明日期2019年11月1日。2019年12月20日，沈顺鹏立下收条收取了罗青梅房屋差价款（含中介费）壹万元。2020年7月23日，黄志龙与案外人罗艳芳签订房地产买卖合同，黄志龙将上述房屋以638000元的价格出售给罗艳芳。2020年8月底、9月初，凯歌公司协助将房屋从李祥太名下过户至罗艳芳名下。因罗青梅拒绝支付剩余的1万元，凯歌公司诉至本院。 上述事实有凯歌公司提供提供的《房地产经纪买卖合同》、欠条、罗青梅提供的《房地产买卖合同》、收条及凯歌公司委托诉讼代理人沈顺鹏、罗青梅在法庭上的陈述为证，本院予以认定。 本院认为，罗青梅从凯歌公司购房后，将所购房屋在其丈夫的房产中介公司挂牌出售，凯歌公司要求分得部分差价款，经凯歌公司的经纪人沈顺鹏与罗青梅协商，罗青梅同意支付含中介费在内的2万元给凯歌公司，罗青梅并出具欠条交由凯歌公司收执。罗青梅主张受凯歌公司胁迫出具欠条，该欠条不是罗青梅的真实意思表示。但罗青梅出具欠条第50日，罗青梅支付了1万元给凯歌公司，且罗青梅未举证证明其有受胁迫，对罗青梅的上述主张本院不予采信。罗青梅出具的欠条约定，上述2万元由凯歌公司的经纪人沈顺鹏出具收条收取，现凯歌公司以收条未加盖凯歌公司的公章为由，主张其出具的金额为1万元的收条无效，凯歌公司的这一主张明显无理。凯歌公司依据双方达成的协议收取了罗青梅含中介费在内的2万元，不属不当得利。罗青梅要求撤销欠条的主张本院不予支持。双方在欠条上约定：剩余的1万元于此套房产办理过户手续完毕后再支付，属对付款期限约定不明，凯歌公司在涉案房屋过户后可随时向罗青梅主张。凯歌公司向本院起诉，视为向罗青梅主张权利，从凯歌公司起诉之日起罗青梅应负担逾期付款违约金。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、罗青梅应于本判决生效之日起十日支付10000元给连城县凯歌房产中介服务有限公司，罗青梅并应自2020年10月13日起以10000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的违约金至实际还款之日止。 二、驳回连城县凯歌房产中介服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费382.5元，减半收取191.25元，由连城县凯歌房产中介服务有限公司负担91.25元，由罗青梅负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  谢海龙 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  桑建霞 代理书记员  吴功生 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。