四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5643号 原告：成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店，统一社会信用代码91510781MA68T4JT22。 住所地：江油市李白大道南二段**宝龙广场M-F2-039-040。 负责人:张志伟。 委托诉讼代理人：伍旒琦，四川鼎天律师事务所律师。 被告:李建学，男，生于1986年1月25日，汉族，户籍所在地四川省井研县，现住四川省江油市。 原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店（以下简称“致晟宝龙店”）与被告李建学租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理，依法由审判员冯艳适用简易程序于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告致晟宝龙店的委托诉讼代理人伍旒琦、被告李建学到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告致晟宝龙店向本院提出诉讼请求，1.判令被告立即向原告支付租赁铺位的经营管理费28000.00元及滞纳金20160.00元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2019年11月22日,原告与被告签订《美食广场铺位租赁合同》,就位于四川省江油市××道××路××号××广场××号铺位的租赁事宜进行约定。双方在协议中明确约定了合同期限、付款等相关事项。约定合同期限自2019年11月30日起至2020年11月29日止,合同期内被告支付原告4000元／月作为经营管理费,管理费支付时间为季度支付且需提前一个月支付下季费用。如不按约定支付,原告将收取费用总额的Ｏ.5%／天作为滞纳金?签订合同后,原告已经依照合同约定履行了相关义务,但被告一直未按合同约定履行付款义务。被告现欠付的费用包括:2020年3月1日至2020年5月31日的经营管理费共计12000.00元,该笔费用滞纳期自2020年2月1日起暂时计算至2020年8月31日止,合计逾期213天,滞纳金共计12780.00元；2020年6月1日至2020年9月30日的经营管理费共计16000.00元,该笔费用滞纳期自2020年5月1日起暂时计算至2020年8月31日止,合计逾期123天,滞纳金共计7380.00元。庭审中原告明确多计算的20天可以扣除，现在租赁管理费计算为25333.3元，滞纳金为22246.6元（计算至9月10日）。滞纳金分两笔计算：一笔是2020年3月1日至2020年5月31日的租赁管理费12000元，该笔管理费的滞纳金计算从2020年2月1日计算至还清日止；另一笔从2020年5月1日至2020年9月10日的管理费13333.3元，该笔管理费用的滞纳金计算从2020年5月1日起计算至还清日止，均按0.5%／天计算。 被告李建学辩称，新冠疫情爆发后，从2020年1月25日起至3月30日期间，宝龙广场整个食代印象全面停工停业。后复工复产，原告方未向被告提供正常经营场所，公共区域无照明、洗碗区无法使用。美食广场4月开始经营后，原告方只安排一位人员临时维护公共卫生，整个现场灯光昏暗、卫生杂乱，没有营业氛围及就餐欲望。疫情后到8月主办方不招商，不做经营策略和引流活动，让商家完全看不到希望。4月7日，原告方领导与商家开会，叫我们把一季度房租给了，后面不忙给，他们去找宝龙谈，期间共同承担责任。我曾主动跟原告方沟通管理费之事，原告都说没谈好。到2020年7月，原告方负责人建议我们少进食材，表示7月可能关门。2020年8月3日，原告再次召集我们商家开会，说让我们不做了，打退场申请单给宝龙，宝龙才允许我们搬东西，于是我就打了退场申请单，是美食城先经营不下去，我们才被迫退场的。宝龙给美食城房租政策是2020年1月25日-2020年3月31日租金减半，原告没有告知我，也没有给我减免政策，反而要求被告承担高额的滞纳金与实际情况不符，请求法院减少违约金，由于新冠疫情的爆发属于不可抗力，被告不应承担违约责任，被告缴纳的保证金应当与欠付的租金抵扣，多退少补。2-3月份美食城没有正常管理和开店，原告主张2020年3月1日到5月31日的管理费12000元没有算对，我在3月份给了1929元。我认为应该减去这笔钱，费用为10071元。2020年6月1日至10月1日的管理费13333.3元是正确的，根据减免政策，疫情期间（2020年1月25日-3月30日）应该减免40天的管理费即5333元，合计我应该给原告18071.3元，用我们已经交的押金20000元抵扣，品跌后多余的一千多我就不要了，我也不再向原告支付管理费，原告不再想我主张。另外滞纳金我不认可,还有诉讼费用由原告承担。庭审后被告表示不再主张5333元优惠减免。 本院经审理认定事实如下：成都致晟餐饮管理有限公司（乙方）与四川葆臻商业管理有限公司（甲方）签订商铺租赁合同，约定将位于四川省江油市李白大道南二段路1号的江油××广场××层××号××商铺××方。原告承诺承租场所仅作为经营餐饮-美食广场，品牌食代印象。该广场由江油宝龙商业管理有限公司提供统一的商业经营管理服务、物业管理服务。 2018年11月8日，成都致晟餐饮管理有限公司设立分公司，名称为成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店。 2019年11月22日，原告致晟宝龙店与被告签订美食广场铺位租赁合同，约定原告将四川省江油市李白大道南二段1号宝龙广场2F食代印象美食城04号铺租赁给被告经营炸舌牛肉米粉，合同期限从2019年11月30日起至2020年11月29日止。合同约定付款内容为，签订合同时被告须向原告一次性支付履约保证金20000.00元。合同期满前，被告因自身原因经营不善，提出撤离申请，需提前两个月向原告书面申请，且扣除保证金20000.00元作为支付原告的违约赔偿损失。如合同到期，原、被告不再续约且被告未造成原告其他损失，原告在7个工作日内返还保证金20000.00元。合同期内，被告支付原告每月4000.00元作为经营管理费，其中主要包含房租、公共区域照明电费、空调使用费、公共保洁费、排烟主管道清洗维护费、餐厨垃圾处理费、除三害、网络使用费等。被告另支付原告每月800元作为原告代被告清洗碗筷的人力费用（仅包含碗筷，锅桶等不包含）。管理费支付时间为季度支付且需提前一个月支付下季度费用。如不按约定支付，原告将收取费用总额*0.5%/天作为滞纳金。合同期内，由于不可抗力、不可预测和避免的意外事故影响（地震、水灾、火灾、商场关闭等），导致本合同无法履行时，双方将互不追究责任，损失各自承担。被告离场时，所有设备可以搬离或转让，公司协调转让相关事宜，价格由双方自行协商。合同签订当日，被告向原告缴纳入场保证金20000.00元，后被告进场经营，按时缴纳了2019年12月，2020年1月、2月的相应费用。2020年1月下旬爆发新冠疫情，美食广场未正常营业，到3月9月，江油宝龙商业管理有限公司通知原告1月25日至3月31日租金减半优惠，3月10日通知原告广场恢复正常营业，于2020年3月12日前按广场统一营业时间营业。2020年3月17日，原告向被告送达了缴费清单，写明截止2020年3月31日，被告应缴纳的费用为2071.92元，但被告至今未缴纳上述费用。2020年3月底，被告恢复营业。2020年6月30日美食城商家询问原告疫情房租的问题得到结果没有，原告负责人回答“你们该做的继续做就行，跟他们还没有谈出个结果来”，2020年7月7日原告负责人向美食城商家发送微信，内容为“昨天我们收到了宝龙的催款函，从4月起，一分钱都没少我们的，我建议你进货食材包材啥的少进点、这个店有可能会关……如果按现在这情况看，很可能就是这个月做完”。2020年8月3日，被告向原告提出退场申请，原告方的主管杨成林及店长张志伟均签字确认。2020年9月10日，原告向被告发出退场通知，美食广场断水、断电，被告停止营业，但相关设备尚未退场。 上述事实有双方当事人的陈述、原告的营业执照、被告的身份信息、商铺租赁合同、美食广场铺位租赁合同、收据、缴费清单、微信聊天照片、退场申请、租赁合同补充协议、函告等证据在卷佐证。 本院认为，成都致晟餐饮管理有限公司与四川葆臻商业管理有限公司签订租赁合同取得江油宝龙广场第二层编号为M-F2-039-040的商铺的使用权，经四川葆臻商业管理有限公司同意，原告将其中的04号铺租赁给被告使用，其与被告签订的租赁合同系双方真实意思，不违反法律、法规的效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。 原告主张被告支付2020年3月1日到9月10日的管理费25333.3元。被告辩称3月的管理费用中应扣减已支付的1929元，其他管理费无异议。根据原告向被告发出的缴费清单显示，2020年3月，扣减应返还商家的款项828.08元，减免300元（1月25日到2月2日共9天管理费的25%），被告应向原告缴纳的费用为2071.92元，原被告对此缴费但均无异议，故本院确认3月被告应缴纳管理费2071.92元，此后根据双方合同每月管理费4000元，从2020年3月1日到2020年9月10日被告应缴管理费合计23405.22元。 原告另主张被告未按时缴纳管理费，应支付相应滞纳金，且因被告于合同期满前自行退场，保证金不再退还。被告对此不予认可，辩称因疫情影响导致营业困难，管理费减免政策未落实才未交管理费，后原告提出停止经营，双方协商后被告提交了退场申请，不存在违约，原告应退还的保证金与自己应付的管理费相互品跌多退少补。被告提供的微信聊天记录能够证明原告曾向被告等商家表达在等房租减免政策，以及其不再继续经营涉案食代广场的意思。被告于2020年8月3日向原告提出离场申请，原告的负责人及主管人员均在该申请上签名，由此表明原、被告双方已经就解除租赁合同达成一致，且原告在庭审中认可2020年9月10日退场。2020年1月下旬新冠肺炎疫情爆发，被告的营业受到严重影响，确系不可抗力，3、4月逐渐恢复营业双方都遇到困难，也在相互沟通，原告请求被告支付滞纳金有失公平，其请求不予支持。基于双方系协商一致解除租赁合同，被告主张原告退还保证金与自己应支付的租金相互品跌，符合规定，其抗辩理由成立，本院予以采纳。 综上所述，被告尚欠原告2020年3月1日-9月10日经营管理费23405.22元，与原告应向被告退还的保证金20000元品跌后，被告应向原告支付经营管理费3405.22元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，判决如下： 一、限被告李建学于本判决生效后十日向原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店支付经营管理费3405.22元； 二、驳回原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费502元，由原告成都致晟餐饮管理有限公司江油宝龙店负担258元，由被告李建学负担244元。该费用原告已向本院缴纳，被告李建学应负担的244元于履行上述给付义务时一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 艳 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 邓雨婷