内蒙古准格尔旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0622执异89号 案外人（利害关系人）:贾玉兰，女，汉族，1970年7月1日出生，现住内蒙古。 申请执行人：张凤娥，女，汉族，1954年9月24日出生，现住内蒙古。 被执行人：赵二亮，男，汉族，1968年12月21日出生。 被执行人：吕瑞祥，男，汉族，1965年7月7日出生。 在本院执行申请执行人张凤娥与被执行人赵三亮、吕瑞祥保证合同纠纷一案中，案外人贾玉兰于2020年10月26日对执行查封房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人贾玉兰称，申请执行人张凤娥诉吕瑞祥及赵二民间借货纠纷一案，准格尔旗人民法院作出（2013）准民初字第1233号民事判决，申请执行人张凤娥向准格尔旗人民法院申请执行，法院于2019年7月轮候查封了案外人位于内蒙古自治区尔多斯市的房屋，该房屋当时属于案外人与被执行人吕瑞祥共同所有。且该房屋的首封人亦为申请执行人张凤娥，因张凤娥与吕瑞祥、刘俊民间借贷一案，准旗法院作出了（2017）内0622民初4354号民事判决，张凤娥依该判决向准旗法院申请执行，法院查封了该房屋，但准旗法院在查封该房屋时并未向案外人或吕瑞祥送达相关文书，直至2020年8月14日吕瑞祥与张凤娥就该案达成了执行和解协议后案外人与吕瑞祥才得知该房屋又被轮候查封。执行和解协议第二条约定：张凤娥同意放弃接收该房屋，并提交解除查封申请书，后解除了该房的查封。但本案的轮候查封未解除，案外人认为法院应当依法解除轮候查封。首先，该房屋属于吕瑞祥与案外人共同所有，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十ー条第一项的规定应当解除查封，其次，在吕瑞祥与张凤娥签订执行和解协议后，案外人贾玉兰已经按该协议全部履行完毕，所有钱均由案外人支付，相当于案外人出钱购了该房屋，该房屋应当属于案外人所有。吕瑞祥同意履行该协议的原因因为申请执行人同意解除涉案房屋的查封。因此若不解除轮候查封，会导致吕瑞祥虽履行了和解协议，但该房屋却依然处于查封状态，请求依法解除对该套房产的查封并中止执行。 本院查明，申请执行人张凤娥与被执行人赵三亮、吕瑞祥保证合同纠纷一案中，本院于2014年5月12日作出（2013）准民初字第1233号民事判决，已发生法律效力。2015年10月30日申请执行人张凤娥申请本院执行，本院在执行过程中，对被执行人吕瑞祥、赵二亮的工资予以冻结，从现执行案卷材料中反映，目前，申请执行人张凤娥共收取被执行人冻结工资款550782元。2019年8月8日，本院作出（2015）准法执字第1571号之五执行裁定，查封被执行人吕瑞祥所有的位于（产权证号：12××45）。 另查明，2011年3月6日，借款人苏瑞宝向申请执行人借款100万元，被执行人赵二亮、吕瑞祥作为担保人，苏瑞宝给付申请执行人利息31.5万元，2013年6月18日，申请执行人张凤娥委托准旗福晟隆有限担保公司职工侯刚与借款人苏瑞宝达成《以物抵债协议书》，约定，借款人苏瑞宝将准格尔旗薛家湾153顺通挂车厂（新厂）以1370万元的价格抵偿给包括欠申请人张凤娥68.5万元（借款100万元，利顶本31.5万元）在内13位债权人的债务，并对《以物抵债协议书》进行了公证，准旗公证处于2013年9月25日作出（2013）准证民字第555号公证书，后申请执行人张凤娥又将涉案借款保证人吕瑞祥、赵二亮诉至法院，请求承担保证责任，本院于2014年5月12日作出（2013）准民初字第1233号民事判决，判令二被执行人承担保证责任，给付申请执行人借款本金88.3万元并承担利息。 再查明，申请执行人张凤娥与被执行人刘俊、吕瑞祥民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月18日作出（2017）内0622民初4354号民事判决生效后，申请执行人申请本院执行，本院在执行过程中，于2018年11月16日作出（2018）内0622执1349号之一执行裁定，查封被执行人吕瑞祥所有的位于（产权证号为：12××45号）。查封期为三年，2019年10月23日，本院作出（2018）内0622执1349号之五执行裁定，拍卖该房产，拍卖价为评估价2032729元。2020年3月17日，案外人贾玉兰以被查封拍卖房产共有人的身份，向本院提出书面异议，主张共有房产一半的实体权利，本院于2020年3月18日作出（2020）内0622执异4号执行裁定，中止被拍卖房产一半的执行，即在处置该房产后，案外人可取得房屋价款的一半，该执行异议裁定生效，涉案房产在拍卖过程中，因无人竞买流拍，本院在原拍卖价的基础上降价20%，为1626183.20元进行第二次拍卖，因无人竞买，申请执行人自愿以第二次流拍价以物抵债，接受被拍卖房产，本院于2020年9月15日作出（2018）内0622执1349号之五执行裁定，将被拍卖房产作价1626183.20元抵偿申请执行人相应案款652309.13元，申请执行人持裁定到有关机构办理产权变更手续，2020年7月24日，本院作出（2018）内0622执1349号限期腾房令，责令被执行人腾出房屋，交付申请执行人，案外人贾玉兰因无住所且涉案房屋为不可分割物以优先购买权人的身份，申请主张购买拍卖房产的另一半，取得涉案房产的所有权，在申请执行人张凤娥的同意下，于2020年8月14日，被执行人吕瑞祥与申请执行人张凤娥达成执行和解协议，约定被执行人吕瑞祥在2020年8月23日给付申请执行人张凤娥100万元案件款，退还申请执行人张凤娥已交付的涉案房上的贷款301008.94元，在2020年8月23日前给付20万元，在2020年12月30日前给付10万元，申请执行人张凤娥放弃接收以物抵债房产，向法院提交解除查封房产申请，目前，被执行人已按和解协议内容履行，案外人将款直接打入申请执行人账户，本院于2020年8月19日作出（2018）内0622执1349号执行裁定，依法解除对案外人贾玉兰被执行人吕瑞祥共同所有的位于准旗薛家湾恒裕家园4号楼2单元101室房产（产权证：××号）一套的查封，该房产在本案执行中已处置，案外人贾玉兰已取得该房产的所有权。 本院认为，本案涉案房产位于准旗薛家湾恒裕家园4号楼2单元101室房产（产权证：××号），已在申请执行人张凤娥与被执行人刘俊、吕瑞祥民间借贷纠纷案件执行中予以处置，即在本院2020年9月15日作出的（2018）内0622执1349号之六以物抵债执行裁定后，申请执行人张凤娥与被执行人吕瑞祥达成执行和解协议，由案外人贾玉兰实质购买，法院解封房产，2020年9月24，该案结案，案外人贾玉兰取得涉案房产的所有权，成为该房产的权利人，在本院执行其与刘俊、吕瑞祥案件中已将涉案房产进行了处置，案外人贾玉兰是知情的，法院不得对此房产再采取查封等强制执行措施，不可以执行此房产，案外人贾玉兰已取得涉案房产的财产权，在本案中再次主张其权利能够排除本案对涉案房产的执行，异议理由及请求能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，裁定如下： 中止对被执行人吕瑞祥案外人贾玉兰共同所有的位于（产权证为：12××45）的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张秀炳 审判员  董成香 审判员  苏俊伊 二〇二〇年十一月二日 书记员  薛冬梅 本案援引法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。