贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初5097号 原告：贵州同心义乌市场管理有限公司，住所地贵州省黔西县黔龙新城**楼****。 法定代表人：龚郎平，系公司执行董事。 委托代理人：黄训刚，男，1990年11月15日生，系公司员工，特别授权代理。 委托代理人：刘洋，男，1994年10月3日生，系公司员工。 被告：夏守群，女，1967年9月16日生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：张津维，男，1992年7月13日生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告贵州同心义乌市场管理有限公司（以下简称同心义乌公司）与被告夏守群、张津维房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员汪霄鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州同心义乌市场管理有限公司的委托代理人黄训刚、刘洋到庭参加了诉讼，被告夏守群、张津维经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同心义乌公司诉称：原告与被告夏守群于2016年5月26日签订了《同心商贸城商铺租赁合同》，约定被告夏守群租赁原告同心商贸城A区第12幢A12-1-1-5至6、A12-1-1-27至28共四间商铺（原为夏小龙于2015年3月5日与原告签订租赁合同租赁的商铺，后夏小龙转让给被告夏守群），租赁面积为146㎡，租金单价为每月26元/㎡，年租金总额为45571.00元，租期自2015年4月1日起至2020年3月31日止，租金支付方式为先付租金后使用；原告给予2年免租期，免租期自2015年4月1日至2017年3月31日，免租期届满后开始正式计算租金，由正式计租之日的第二年起，每年的租金在上一年租金的基础上按7%的增幅递增。根据合同约定，2017年4月1日至2018年3月31日期间被告应付租金为45571.00元，截止起诉之日已支付20000.00元，尚欠25571.00元；2018年4月1日至2019年3月31日期间按合同约定的7%增幅递增，被告应支付原告租金为48761.00元；2019年4月1日至2020年5月31日期间按合同约定的7%增幅递增，租金为52174.00元，但双方于2019年5月31日解除租赁合同，实际计算租金从2019年4月1日至2019年5月31日，被告应支付原告租金为8696.00元。2019年11月4日双方签订《解除租赁合同协议书》，确认被告夏守群欠付租金为83423.00元。同日，被告向原告出具承诺书，承诺对欠付租金分三次归还，被告张津维作为担保人在承诺书上签字捺印确认。根据租赁合同第九条“乙方逾期交付租金和物业管理费的，属于违约行为，除仍及时如数补交外，每日加收欠交金额1‰的滞纳金”的约定，现原告诉来法院，请求判决被告夏守群支付原告2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金25571.00元及违约金3086.00元，支付2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金48761.00元及违约金4105元，支付2019年4月1日至2019年5月31日期间的租金8696.00元及违约金415.00元，共计90634.00元（违约金暂计至起诉之日，实际计算至付清全部款项之日止），案件受理费由被告承担。 原告同心义乌公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，用以证明原告诉讼主体适格； 2、《同心商贸城商铺租赁合同》一份，用以证明双方于2016年5月26日订立合同，存在租赁合同关系及对租期、租金标准、支付时间等内容的约定； 3、《解除租赁合同该协议书》一份，用以证明原、被告于2019年5月31日解除租赁合同，截止解除合同时，被告尚欠原告租金83426.00元，同时证明二被告系母子关系； 4、还款承诺书一份，用以证明2019年11月4日，原、被告就所欠租金83423.00元达成分期还款承诺，被告张津维对此进行担保； 5、收据2张，用以证明截止2019年11月5日，被告已付租金合计为20000.00元，尚欠租金83423.00元。 被告夏守群、张津维未作答辩，也未向法庭提交证据。 经审查，原告提交的上述证据，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以采信。 经审理查明：2015年3月5日，原告与夏小龙签订《同心商贸城项目家具建材市场商铺租赁合同书》，约定夏小龙租用原告同心商贸城A区第12幢A12-1-1-5至6、A12-1-1-27至28共四间商铺，租期从2015年4月1日至2020年3月31日，免租期为2015年4月1日至2017年3月31日，免租期届满后第一年租金为45552.00元/年。2016年5月26日，夏小龙将承租的四间商铺转让给被告夏守群，被告夏守群于同日与原告另行签订《同心商贸城商铺租赁合同》，约定案涉四间商铺由被告夏守群承租，租期从2015年4月1日至2020年3月31日，免租期为2015年4月1日至2017年3月31日，免租期届满后第一年租金为45552.00元/年，之后每年按7%的增幅递增，租金在租金支付日起前一个月内支付，逾期交付租金的，每日加收欠交金额1‰的滞纳金。后因其他原因，被告夏守群于2019年5月31日撤出案涉商铺。2019年11月4日，被告张津维（被告夏守群之子）以被告夏守群委托代理人的身份同原告签订了《解除租赁合同协议书》，确认原告与被告夏守群签订的《同心商贸城商铺租赁合同》于2019年6月1日解除，被告夏守群尚欠租金为83423.00元，并对商铺内的物品所有权进行了约定。于同日，被告张津维代被告夏守群向原告出具还款承诺书，承诺对尚欠租金83423.00元，在2020年6月1日前归还23423.00元，2020年8月30日前归还30000.00元，2020年12月30日前归还30000.00元，并承诺若有任意一起拖延或无法归还欠款的情况，原告可要求提前一次性偿还剩余本金，并按月息2%计算违约金至所有款项还清之日止，被告张津维同时以担保人的身份在还款承诺书上签名捺印确认。 在庭审中，原告同心义乌公司请求将违约金变更为按月利率1%从2020年6月2日起计算至给付完毕时止。 本院认为，原、被告签订《同心商贸城商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。双方签订合同后，原告已将案涉商铺交由被告夏守群实际使用，后经双方协商自愿解除租赁合同，并对欠付租金确认为83423.00元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，对原告同心义乌公司要求被告夏守群支付欠付租金83423.00元的请求，本院予以支持。被告夏守群未按合同约定支付租金，已构成违约，对原告同心义乌公司要求被告夏守群按月利率1%从2020年6月2日起支付违约金的请求，未超过双方的合同约定，本院予以支持。被告张津维作为担保人在还款承诺书上签字捺印，未注明担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，应承担连带保证责任，故对原告同心义乌公司要求被告张津维对租金及违约金承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告夏守群、张津维经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，所产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告夏守群于本判决生效之日起15日内支付原告贵州同心义乌市场管理有限公司租金83423.00元及违约金，违约金以尚欠租金为基数，从2020年6月2日起，按月利率1%计算至给付完毕时止； 二、被告张津维对第一条确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告贵州同心义乌市场管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1033元（已减半收取），由被告夏守群负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  汪霄鹏 二〇二〇年十一月十六日 书记员  刘 雄