河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫12民终1308号上诉人（原审被告）：薛双成，男，1967年10月1日生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：郭旭钦，灵宝市金城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：灵宝市玉瑞生物科技有限责任公司。住所地：灵宝市五龙工业园区振兴路北端。法定代表人：贺跃东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：封选波，灵宝市宝诚法律服务所法律工作者。上诉人薛双成与被上诉人灵宝市玉瑞生物科技有限责任公司（以下简称玉瑞公司）租赁合同纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2020）豫1282民初1600号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。薛双成上诉请求：撤销原判，改判其减少赔偿玉润公司设施维修、恢复原状损失65904.3元、两个冷库损失14000元。事实和理由如下：1.起火部位是冷库西南角泡沫彩钢板房，该房屋是玉润公司2016年12月9日才提供给其的。该房屋是违章建筑，建筑材料不符合消防要求，房屋内电路安装等均没有经过消防等单位验收合格，存在重大安全隐患。假若是电路故障，玉润公司应承担事故的主要责任，即承担70%的责任。火灾当天，其并未在该房中使用任何电器，其不存在管理不善，原审判令其承担全部责任，是错误的；2.本案火灾发生之前灵宝市出现短时强降水、大风、冰雹强对流天气，达到暴雨级别，风力达到10级标准。若火灾是因为自然灾害形成，就是不可抗力，其无过错，不应承担赔偿责任；3.灵宝市公安消防大队出具的火灾事故认定书，无法确定火灾原因，只是说不排除电气线路故障引发火灾，根据这一认定就不应该判决其承担全部责任。玉润公司答辩意见：1.根据租赁合同的性质，租赁物在租赁期间，由承租人占有、管理、收益。本案起火部位是承租人薛双成占有的房屋，毫无疑问应由薛双成承担责任；2.薛双成提供的气象证明，强降水、大风发生的时间是2018年5月18日15时至16时许，而起火时间是当日18时许，两者之间不具有关联性。不可抗力适用的是导致合同不能履行的法律后果，本案应适用侵权责任法律关系；3.火灾起火原因不能查明属于普遍现象，因此，追究火灾认定书确认起火原因过于苛刻，应当适用过错归责原因，认为占有、管理、使用者承担侵权责任符合法律规定。玉润公司原审诉讼请求：1.判令薛双成对其冷库钢结构房屋（屋面、钢柱、横梁、雨棚）、冷库装饰墙、两间彩钢板房屋、冷库室内机组、冷库过道装饰顶板、保温地坪、照明线路、卷闸门等设施进行修复、恢复原状（损失价值150000元）；2.判令薛双成消除火灾危险，对冷库整体电器控制线路重新进行安装，对火灾烟熏部分进行清理并补防锈漆；3.判令薛双成按每月6000元标准从火灾发生次日起至恢复原状之日的损失（暂计算至2020年5月15日损失为144000元）；4.判令薛双成承担鉴定费2000元。原审法院查明：玉瑞公司因借用薛双成部分款项不能偿还，为抵顶欠款，2016年12月9日，玉瑞公司（甲方）薛双成（乙方）签订一份《冷库租赁协议》，约定：1.甲方将位于其公司院内四个冷库（东边三个、西北方向第一个）及冷库前西南处两间办公室租赁给薛双成使用；2.租赁期限21年，从2016年12月10日起至2038年12月9日止；3.租金（21年）共计捌拾叁万元，乙方于合同签订之日一次付清；4.租赁期间，甲方保障乙方水、电路通，保障乙方正常经营冷库，不得以任何理由阻止乙方生产经营；乙方在承租期间，电器元器件如需更新由乙方承担。合同签订后，玉瑞公司给薛双成交付了四个冷库及冷库西南处两间彩钢板房办公室。2018年5月15日18时许，薛双成管理使用的冷库西南角彩钢板房屋起火后发生火灾，造成玉瑞公司租赁给薛双成的两间彩钢板房屋、冷库钢结构房屋的屋面、墙面、屋面岩棉板、外墙装饰板、室内电路、动力线路、钢梁等财产毁损。事故发生后，灵宝市公安消防大队经调查勘验，作出火灾事故认定书，认为“起火部位为玉瑞公司院内冷库西南角泡沫彩钢板房屋，起火原因不排除电气线路故障引发火灾”。之后，玉瑞公司、薛双成对火灾的损失协商未果，玉瑞公司于2019年5月28日提起诉讼，原审法院委托河南华鼎资产评估有限公司对玉瑞公司因火灾造成的冷库设备、房屋损失进行评估，原审法院于2019年7月25日依法给玉瑞公司送达交纳诉讼费用通知后，玉瑞公司明确表示不预交案件受理费，并同意按撤诉处理，原审法院于2019年7月25日作出（2019）豫1282民初3664号民事裁定，本案按玉瑞公司撤回起诉处理。2019年9月12日，河南华鼎资产评估有限公司出具评估意见书，玉瑞公司因火灾损坏的冷库设备及房屋的损失为92149元，玉瑞公司支付鉴定费用2000元。本案在审理中，玉瑞公司、薛双成的分歧较大，调解无法达成协议。原审法院认为：玉瑞公司与薛双成签订租赁合同后，玉瑞公司已将合同约定的四间冷库及两间办公室交给薛双成使用，薛双成作为承租人，有义务维护租赁物的安全。薛双成在使用租赁物期间发生了火灾，消防大队认定起火部位为冷库西南角彩钢板房屋，起火原因不排除电气线路故障引发，虽然起火可能存在多种原因，不管什么原因引起火灾，但起火部位在薛双成管理使用的房屋，薛双成在使用该房屋期间未发现并排除安全隐患，薛双成明显存在过错，故玉瑞公司因此造成的损失，薛双成应当承担赔偿责任。薛双成辩称火灾与电气线路有关，应由玉瑞公司承担责任的意见于法无据，其辩解意见应不予采纳；薛双成认为火灾当天出现大风、暴雨，火灾系自然灾害造成，属不可抗力，薛双成不应承担责任，薛双成提交的气象证明证实暴雨的时间为15时10分至16时55分，大风的时间为15时39分至15时55分，而起火的时间为18时许，因此，不能确定火灾属自然灾害，故薛双成该辩解意见理由不能成立，应不予采纳。玉瑞公司第一项诉请要求薛双成对受损的房屋及设施进行修复、恢复原状，符合法律规定，应予以支持；玉瑞公司第二项诉请要求薛双成对烟熏部分进行清理并补防锈漆实际已包含在第一项诉请中，故玉瑞公司的第二项诉讼请求，应不予支持。薛双成应当对损毁财产恢复原状，庭审中法庭给玉瑞公司释明法律规定后，玉瑞公司变更诉讼请求，如薛双成不能对损毁财产恢复原状，则要求薛双成赔偿损失145000元，关于损失问题，因玉瑞公司申请后法院委托鉴定机构作出了评估，评估的损失为92149元，玉瑞公司对该评估结论不服，但又不同意重新评估，故财产损失应以鉴定结论为准，玉瑞公司请求超出部分，应不予支持，玉瑞公司因鉴定支出的鉴定费2000元，应由薛双成负担。关于玉瑞公司要求薛双成按照每月6000元的标准赔偿其两个冷库的损失的请求，玉瑞公司提交的证据能够说明冷库不能正常使用损失客观存在，对此薛双成应当予以赔偿，但事故发生后玉瑞公司没有积极采取措施防止损失的扩大，玉瑞公司亦应承担一定责任，故根据本案实际，酌定薛双成赔偿玉瑞公司冷库损失20000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（五）项、第（六）项，第二十六条之规定，判决：一、薛双成在判决生效后三十日内对玉瑞公司因火灾造成冷库钢结构房屋的屋面、钢柱、横梁、雨棚、冷库装饰墙等毁损的设施进行修复、恢复原状。二、如薛双成在上述确定的时间不能对玉瑞公司的设施修复、恢复原状，薛双成应赔偿玉瑞公司经济损失94149元。三、薛双成赔偿玉瑞公司两个冷库损失20000元。上述二、三项限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费5740元，减半收取2870元，鉴定费2000元，共计4870元，由薛双成负担3291元，由玉瑞公司负担1579元。二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：在本案中，起火部位系薛双成承租玉润公司的冷库西南角彩钢板房屋，薛双成作为承租人，有维护租赁物安全的义务。然薛双成在管理、使用该房屋期间，未发现并排除安全隐患，存在明显过错，故薛双成应对玉润公司因本次火灾造成的房屋损毁承担修缮责任或赔偿相应的114149元经济损失。薛双成的上诉理由不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1797元，由薛双成承担。本判决为终审判决。审判长  李福恒审判员  赵 曜审判员  郭丽莎二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘艳红书记员张润博书记员宋震