广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初4627号 原告：李桂珍，女，1966年12月23日出生，汉族，住北流市。 被告：广西顾达投资有限公司，住所地南宁市高新大道东段**。统一社会信用代码：91450100566784772L。 法定代表人：顾伟林。 被告：广西顾达投资有限公司北流分公司，，住所地北流市东门口龙桥北路龙桥农贸市场**铺面统一社会信用代码：91450981340313951N。 负责人：顾伟林。 两被告的共同委托诉讼代理人：颜立宇，北流市义正律师事务所法律工作者。 原告李桂珍与被告广西顾达投资有限公司、广西顾达投资有限公司北流分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告李桂珍和两被告的委托诉讼代理人颜立宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间签订的租赁合同，判令被告广西顾达投资有限公司北流分公司归还龙桥农贸市场76号商铺保证金3万元给原告，并支付从2020年2月至9月每月400元收益金，共计3200元；二、案件的诉讼费用由被告承担。 事实和理由，原告李桂珍于2017年1月1日起至2019年12月30日和被告广西顾达投资有限公司北流分公司签下三年商铺租赁合同，龙桥农贸市场76号商铺,原告李桂珍向被告交付人民币30000元履行保证金,经双方合同约定,原告李桂珍商铺委托被告统一出租管理,被告每月固定向原告李桂珍支 付收益金人民币400元。到租赁合同期满,被告广西顾达投资有限公司北流分公司全部退还商铺履行保证金人民币30000元给原告李桂珍。合同期间,被告从2017年至2018年每月都按时给收益金原告,从2019年开始,被告给原告每月收益金就出现不按时,不按月,断断续续发放。到租赁合同结束,被告广西顾达投资有限公司北流分公司打电话过来,说无力退还给原告李桂珍商铺履行保证金人民币30000元,要求和原告李桂珍,按原来76号商铺,重新签订一份年租赁合同,从2020年1月1日至2020年12月30日止,并承诺6月30前将合同履行保证金退回50%给原告,剩余合同履行保证金被告于2020年12月30日前全部退回原告。逼于无奈当时只有签下一年的合同。原告从2020年1月至9月份,只收到被告1月份400元收益金,有8个月未收到被告的收益金。被告广西顾达投资有限公司北流分公司,违反合同的第三条3：合同期内,如甲方逾期超过60天不向乙方支付收益金或不按合同约定按时退回合同履约保证金的,属于甲方违约,甲方铺面剩余26年的使用权归乙方所有。原告李桂珍曾多次打电话,给被告法定代表人顾伟林一直拒接电话,也和广西顾达投资有限公司北流分公司的市场部陈经理反映都未果。被告公司此行为,是霸道,不讲理,不尊重,欺骗原告的行为。严重侵犯了原告合法权益。故根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,特向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益 两被告辩称，原、被告之间的租赁合同未到期，不同意解除。因不可抗力的影响没有支付原告的收益金，其他由法院依法作出判决。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 被告广西顾达投资有限公司是依法成立的有限责任公司，被告广西顾达投资有限公司北流分公司是广西顾达投资有限公司设立的分公司。2014年12月25日，被告广西顾达投资有限公司与北流市北流镇社会保障服务中心签订了《市场合作经营协议》，约定将位于北流市城区顾达投资有限公司进行拆除、改建、提升。该市场建好后，广西 顾达投资有限公司即把该市场交与被告广西顾达投资有限公司北流分公司管理。 原告李桂珍（乙方）与被告广西顾达投资有限公司北流分公司（甲方）于2020年1月1日签订《龙桥农贸市场摊位租赁合同》，合同约定：一、租赁内容1、甲方将其位于北流市方经营使用。二、租赁期限1、租赁期限:共壹年,从2020年1月1日起至2020年12月30日止；2、租赁期满,甲方有权收回该商铺,如甲方再继续出租的,在同等条件下乙方享有优先租赁权,若乙方需继续承租的,应在本合同期限届满之前至少提前一个月,向甲方提出书面申请,该优先租赁权方为有效,如甲方同意乙方的续租要求,双方应重新签订合同,另行确定租金和租赁期限。三、保证金、租金及其他费用1、订立本合同后,乙方一次性向甲方交纳合同履约保证金人民币30000元整。甲乙双方约定,甲方于2020年6月30日前将合同履约保证金退回50%给乙方,剩余合同履约保证金甲方于2020年12月30日前全部退回给乙方,本同即终止；2、为了确保签约双方权益,便于对商铺实施有效管理,甲乙双方约定,乙方自愿将自己租赁的商铺委托给甲方负责统一出租经营管理,甲方每月固定向乙方支付收益金人民币400元，甲方每月末30日前向乙方支付收益金,甲方必须按照约定的时间和金额将每期收益金转入乙方指定的账户。八、违约责任：1、本合同所明确的双方权利,双方应当相互尊重,所明确的双方义务,应当自觉履行,任何一方侵犯对方的权利或不履行自身义务均属违约行为,应当承担违约责任,赔偿对方一切的损失。签订合同后，原告于2020年1月1日以现金交付方式将3万元交给被告广西顾达投资有限公司北流分公司，被告广西顾达投资有限公司北流分公司出具收据给原告。被告从2020年2月起至9月没有向原告支付每月收益金400元，共计3200元。 上述事实有当事人的陈述以及原告提供：两被告的企业信息情况、租赁合同、保证金收据、《市场合作经营协议》等予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告李桂珍与被告广西顾达投资有限公司北流分公司订立的《龙桥农贸市场摊位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和相关行政法规的强制性规定，为有效 合同，受法律保护，对双方当事人都具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告广西顾达投资有限公司北流分公司不按约定期限支付每月收益金和退还保证金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经原告多次向被告催告后仍不履行支付义务，原告可以解除合同。被告应退还保证金30000元和支付收益金3200元给原告。因此，原告的诉讼请求理由成立，证据充分，本院依法予以支持。被告广西顾达投资有限公司北流分公司是隶属于被告广西顾达投资有限公司的分公司，本案的债务应由被告广西顾达投资有限公司和被告广西顾达投资有限公司北流分公司共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李桂珍与被告广西顾达投资有限公司北流分公司订立的《龙桥农贸市场摊位租赁合同》； 二、被告广西顾达投资有限公司、广西顾达投资有限公司北流分公司共同返还合同履约保证金30000元和支付收益金3200元给原告李桂珍。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61）。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费630元，减半收取315元（原告李桂珍已预交），由被告广西顾达投资有限公司、广西顾达投资有限公司北流分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰