山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初5507号 原告：王金义，男，1974年6月29日生，汉族，住诸城市。 原告：于建国，男，1953年9月28日生，汉族，住诸城市。 共同委托诉讼代理人：郑美芳，山东浩远律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：臧运杰，山东浩远律师事务所律师。 被告：杨福宽，男，1969年3月16日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：王增娥，女，1970年9月19日生，汉族，住址同上，系杨福宽之妻。 委托诉讼代理人：张玉全，山东汇公律师事务所律师。 原告王金义、于建国与被告杨福宽租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告共同委托诉讼诉讼代理人臧运杰、郑美芳，被告杨福宽到庭参加诉讼；第二次开庭，原告共同委托诉讼代理人郑美芳，被告杨福宽及委托诉讼代理人王增娥、张玉全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金义、于建国向本院提出诉讼请求1、依法判决解除原、被告之间于2008年1月5日签订的《土地租赁合同》和2015年6月1日签订的《补充协议》；2、判令被告支付自2016年6月至今原告应得租赁费及利息共计22万元；3、判令被告赔偿原告损失38万元；4、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：两原告是合伙关系。2008年1月5日，原告于建国与被告签订《土地租赁合同》，租赁被告位于杨家岭村的院落一处，租赁期间，两原告共投资38万元建了钢结构车间。2015年6月1日，两原告与被告签订《补充协议》，约定：将租赁期限变更为20年(自2008年1月5日至2028年1月5日)。原告经被告同意可以转租，收取租赁费中的3万元归被告所有。签订《补充协议》当日，原、被告和案外人温正波签订《租赁合同》，约定：租赁期限为6年，租赁费每年7万元，交给原告4万元，交给被告3万元。2016年6月，被告与温正波终止了合同。被告又擅自将院落和原告建设的钢结构车间租赁给第三人，并收取租赁费。原告向被告催要转租期间的租赁费，被告一直无理拒绝。被告的行为，严重损害原告的合法权益，给原告造成很大的损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请查明事实，依法裁决。 杨福宽辩称，1、同意与原告解除2008年签订的土地租赁合同及2015年签订的补充协议。2、不同意支付原告主张的租赁费及利息。3、不同意赔偿原告损失38万元，要求原告立即拆除钢结构车间。当庭提起反诉，诉讼请求为：1、要求原告支付被告五年租赁费共计15万元；2、要求原告支付合同约定的违约金9万元；3、要求原告恢复租赁物原状。 本院经审理查明事实如下： 2008年1月5日，原告于建国（乙方）与被告杨福宽（甲方）签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于诸城密州街道杨家岭村院落一处约3亩地（包括平房五间和洗澡房一处）租给乙方使用。租赁期限：自2008年1月5日至2030年1月5日，共22年。租赁费：2008年1月5日至2013年1月5日期间每年租赁费12000元；2013年1月5日至2018年1月5日期间每年租赁费15000元；2018年1月5日至2023年1月5日期间每年租赁费18000元；2023年1月5日至2030年1月5日期间每年租赁费20000元。租赁费每年一交，均在当年年初的1月15日前交清。双方权利义务：1、甲方为乙方提供动力电源、水源至租赁院内，乙方自行接配电箱，并按计量按时交纳水电费。2、租期未满之前，甲方无权将院落使用权收回；如遇国家政策性征用，乙方无条件退出；3、租赁期间，承租人有使用、经营、建设、改建的权利。租赁期满后，（1）原有平房五间及洗澡间要保持物状不变；（2）乙方在院内建设的房屋无偿归甲方所有，临时设施乙方可拆走。 上述租赁合同签订后，两原告在该租赁厂地内合伙投资建设钢结构车间一处。被告杨福宽主张投资10万元，未提交证据予以证明，原告对此亦不予认可。 2015年6月1日，于建国（乙方）与杨福宽（甲方）又签订《补充协议》一份，约定乙方在偿还租赁费出现困难时，必须经过甲方同意后才能将所租赁场地、房屋及临时设施全部转租给第三方。第一次转租自2015年7月1日至2018年6月30日，该三年每年乙方收取租赁费7万元，其中3万元归甲方所有。第三方应按时缴纳租赁费，否则乙方和第三方的合同全部终止，并赔偿甲方违约金3万元。自2018年7月1日至2028年1月5日，该段时间必须经过甲方同意后，乙方按每年转租收入的45%向甲方缴纳租赁费，如果该段时间中出现租不出去的空档，在每个空档期中乙方向甲方缴纳租赁费按原《土地租赁合同》所约定年份租赁费上调20%计算。该补充协议将原《土地租赁合同》所约定的租赁终止期限2030年1月5日变更为2028年1月5日。原告王金义在该补充协议中签字。 签订补充协议当日，被告杨福宽作为甲方，原告于建国、王金义作为乙方，案外人温正波作为丙方共同签订《租赁合同》一份，约定由温正波租赁杨福宽在密州街道杨家岭村房屋5间及院落一处，包括于建国、王金义在该院落内所建的钢结构厂房。租赁期限6年，自2015年6月6日至2021年6月7日。租赁费按年交付，预付，每年7万元，由温正波向杨福宽交付3万元，向于建国、王金义交付4万元。该补充协议特别注明：整个院落属甲方固有资产，乙方和丙方在任何情况都无权转卖。 2015年6月2日，被告杨福宽为原告出具证明一份，载明收到半年房租7500元，滞纳金1500元，水费1600元，电费差价378元。并注明：2015年6月份截止。 上述三方租赁协议签订后，温正波向原告王金义、于建国支付租赁费4万元，支付被告杨福宽租赁费3万元。2016年4月份，案外人温正波撤出上述租赁厂地，以实际行为表明终止履行三方租赁协议。并以短信的形式通知了原告王金义。 被告杨福宽主张自此之后该租赁物处于待出租状态。2018年7月，被告将上述院落（包含原告增建的钢结构车间）租赁给案外人杨宗海使用，约定年租赁费3万元。 原告王金义、于建国得知该租赁事实后，与被告杨福宽发生争议。2019年5月12日，原告王金义向诸城市公安局兴华路派出所报警称，在诸城市××街道××村因租赁厂房问题与人发生纠纷。 案外人杨宗海租赁涉案租赁物后，已向被告杨福宽交纳2018年、2019年两年的租赁费共计6万元，2020年租赁费尚未交纳。 关于两原告增建的钢结构车间的处置问题，原告起诉时要求被告折价赔偿，并申请对该钢结构车间的价值进行司法鉴定。被告不同意折价赔偿，要求原告自行拆除。后原、被告双方协商一致，同意由原告自行拆除。 被告杨福宽在庭审过程中自愿撤回其反诉请求。 本院认为，原、被告双方于2008年签订的《土地租赁合同》（以下简称双方租赁协议）、2015年签订的《补充协议》，以及原、被告双方与案外人温正波于2015年签订的《租赁合同》（以下简称三方租赁协议），均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。 关于原告要求解除与被告签订的双方协议及补充协议的问题，被告无异议，同意解除上述两协议，对此本院依法予以确认。 关于原告要求被告折价赔偿其增建的钢结构车间的问题，经原、被告双方协商一致，由原告自行拆除，对此原、被告双方可自行协商拆除事宜。对原告主张的赔偿价款，本院依法不予处理。 关于原告主张的租赁费问题。两原告对其所投资建设的钢结构车间具有所有权，就该钢结构车间享有收益权。被告主张投资10万元建设该钢结构车间，未提交证据予以证明，本院依法不予采信。从涉案租赁合同的签订及履行情况来看，2015年签订的三方租赁协议，系变更了2008年所签订的双方租赁协议的履行内容，承租方由原告方变更为案外人温正波，出租方变更为原、被告双方。三方租赁协议的签订及履行，实际终止了原双方租赁协议的履行。故三方租赁协议签订后，原、被告双方变更为共同出租人，就涉案租赁物共同享有出租权益。涉案租赁物自2016年4月份温正波终止租赁后，处于待出租状态，并未实际产生租赁费收益。直至2018年7月份，被告杨福宽将涉案租赁物出租给案外人杨宗海后，才产生租赁费收益。故原告向被告主张2016年6月至2018年7月期间的租赁费，没有依据，依法不予支持。对于2018年7月、2019年7月被告杨福宽向承租人杨宗海收取的两年租赁费共计6万元，其中包含原告所建的钢结构车间所产生的租赁费，两原告向被告杨福宽主张该部分租赁费，于法有据，依法予以支持。关于租赁费分配问题，原、被告双方未协调一致。本院参照涉案三方租赁协议中约定的租赁费分配办法，酌情认定原告按七分之四的比例享有整体租赁物所产生租赁费收益，即原告享有2018年、2019年两年租赁费（6万元）中的34285.71元，该租赁费被告应当支付给原告。被告怠于向原告支付该部分租金，原告要求被告偿付租金利息，依法予以支持，酌情认定被告自原告起诉之日起按同期一年期贷款市场报价利率（3.85%）计算的利息。2020年的租赁费因承租人杨宗海尚未实际交纳，原告可直接向承租人杨宗海主张权利。原告主张被告向案外人杨宗海所收取的租赁费过低，但未提交相应反驳证据，对原告的该项主张，依法不予采信。 被告未在本院指定期间交纳反诉案件受理费,视为被告放弃相应反诉请求,对被告的反诉请求依法不予受理。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告于建国与被告杨福宽于2008年1月5日签订的《土地租赁合同》； 二、解除原告于建国、王金义与被告杨福宽于2015年6月1日签订的《补充协议》； 三、被告杨福宽偿付原告于建国、王金义2018年、2019年租赁费34285.71元，并承担以34285.71元为基数按年利率3.85%计算的利息（自原告起诉之日起计算至欠款还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、驳回原告于建国、王金义的其他诉讼请求。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告王金义、于建国负担4620元，由被告杨福宽负担280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李慧 二〇二〇年十一月十六日 书记员  陈冲