河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0522民初5134号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行，住所地：河南省安阳县崔家桥镇政府东侧。统一社会信用代码：91410522172475213Q。负责人：康志红，职务：行长。委托诉讼代理人：申福平，男，1960年9月15日出生，汉族，住河南省安阳县。系该行客户经理。委托诉讼代理人：裴姣，河南上合律师事务所律师。被告：赵洋，男，1993年11月6日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：孙荣洁，女，1996年12月9日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行与被告赵洋、孙荣洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行的委托诉讼代理人申福平、裴姣到庭参加了诉讼。被告赵洋、孙荣洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵洋和妻子孙荣洁立即归还原告借款本金259810.32元，该笔借款已结息至2020年8月29日，共计结息51282.68元，从2020年8月30日起，以259810.32元为基数，按月利率10.68735‰计算至被告实际清偿完毕之日止。2.请求对被告抵押的房产行使抵押权，即以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的债务本息。3.所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月27日，被告赵洋和孙荣洁因进聚丙烯从我单位借款26万元，期限24个月，自2018年6月27日起至2020年6月17日止，双方签订了《个人借款合同》，并由被告赵洋和孙荣洁以赵洋名下房产（位于文峰区××街道办事处彰德路××公寓××楼××单元××**）做为抵押，并与原告签订了《个人抵押合同》，原告于2018年6月27日按合同约定向被告赵洋履行了付款义务，借款到期后经我单位多次催收，被告赵洋和妻子孙荣洁拒不归还所欠借款本金，为维护我行合法权益，特向安阳县人民法院依法起诉，请求贵院依法判如所请。被告赵洋未到庭，未答辩。被告孙荣洁未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告赵洋与被告孙荣洁系夫妻关系。2018年6月14日，被告赵洋向原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行提交借款申请书和信贷业务申请书、同意抵押承诺书，申请借款26万元，期限2年，并用位于安阳市文峰区××街道办事处彰德路××公寓××楼××单元××西南户的房产作为抵押。同日，被告孙荣洁向原告提交了财产共有人承诺书及同意抵押承诺书，对以下事项作出承诺：“本人与赵洋系夫妻关系，本人完全知晓赵洋向贵行申请贷款26万元，期限24个月，用于进聚丙烯。认可本笔贷款为我们的共同债务。同意其与贵行签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束，同时，本人承诺将我们现有安阳文峰区××街道办事处彰德路××公寓××楼××单元××西南户住宅楼房一套作为抵押。我同意，以现有家庭全部财产及以后新增财产、收入与其共同承担该笔借款的偿还义务。我们保证按月结息，到期归还，并承担一切法律责任，直到借款本息还清为止，如借款违约，我们自愿接受人民法院强制执行。”2018年6月27日，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行与被告赵洋签订了《最高额个人借款合同》。主要内容为：“贷款人：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行，借款人：赵洋。借款用途：进聚丙烯；还款来源：收入。本合同项下的贷款期限为24个月，自2018年6月27日起至2020年6月26日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率为固定浮动利率，即提款日基准利率上浮80%，之后每笔借据的贷款利率按提款日借据期限相对应档次的中国人民银行规定的法定贷款利率进行同比例调整执行，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。本合同项下借款采用自主支付。由赵洋、孙荣洁提供文峰区××街道办事处彰德路××公寓××楼××单元××西南户房产作抵押担保。”2018年6月27日，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行与被告赵洋、孙荣洁签订《最高额抵押合同》，被告赵洋、孙荣洁对上述借款提供了抵押担保。主要内容为：“抵押权人：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行，抵押人：赵洋、孙荣洁。为确保赵洋与抵押权人在2018年6月27日至2020年6月26日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用文峰区彰德路中段路西翌琦5号公寓2号楼2单元4层西南户房产作为抵押物，经评估后价值53.35万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰拾陆万元整；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。”被告赵洋用其单独所有的位于河南省安阳市××街道办事处彰德路××公寓××楼××单元××西南户的房产（不动产权证号：安阳市房权证文峰区字第**）提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证号：豫（2018）安阳市不动产证明第0018901号。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行于2018年6月27日向被告赵洋发放贷款26万元，被告赵洋在借款借据上签字，该借据上约定借款期限从2018年6月27日至2020年6月17日。借款借据上约定利率为月利率7.1249‰。借款到期后，经原告催要，截止到2020年8月29日，被告赵洋尚欠原告借款本金259810.32元及利息未归还。上为本案事实。上述事实，有原告提交的借款申请书、信贷业务申请书、同意抵押承诺书、财产共有人承诺书、最高额个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、他项权证、房产抵押清单、房地产抵押估价报告、放款凭证、结息情况说明、贷款业务查询明细、各被告身份信息、婚姻信息以及原告当庭陈述所证实。综合全案情况，所有证据可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行与被告赵洋签订的《最高额个人借款合同》，与被告赵洋、孙荣洁签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行依照合同约定向被告赵洋履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告赵洋未按照合同约定向原告偿还借款本金259810.32元及相应利息，其行为已构成违约，故原告要求被告赵洋偿还借款本息合法有据，应予支持。因该贷款行为发生在被告赵洋与被告孙荣洁婚姻关系存续期间，且被告孙荣洁作为借款人赵洋配偶向原告提交了财产共有人承诺书并在“财产共有人”处签名，涉案借款系被告赵洋与被告孙荣洁共同意思表示所负的债务，应当按照夫妻共同债务处理，故被告赵洋与被告孙荣洁应共同履行还款义务。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行与被告赵洋、孙荣洁签订了《最高额抵押合同》，并办理了不动产抵押登记，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵洋、孙荣洁于本判决生效后十日内返还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行借款本金259810.32元并支付利息（自2020年8月30日起至付清之日止，按照月利率10.68735‰计算，执行时扣除被告赵洋支付的0.1元利息）；二、原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司崔家桥支行有权对被告赵洋、孙荣洁提供的位于河南省安阳市文峰区南关街道办事处彰德路中段路西翌琦5号公寓2号楼2单元4层西南户抵押物房产[房产证号：安阳市房房权证文峰区字第**；项权证号：豫（2018）安阳市不动产证明第0018901号]折价、拍卖、变卖所得价款就上述第一项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5277元，减半收取计2638.5元，由被告赵洋、孙荣洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  初蓓佳二〇二〇年十一月二十五日书记员  李阳岩