安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初4013号 原告:马斌,男,1962年12月31日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：肖军，安徽思文律师事务所律师。 被告：盛善冰,男,1968年2月3日出生,汉族,住安徽省芜湖市弋江区。 第三人：安徽亚冠信息咨询有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市镜湖区伟星时代中心**，统一社会信用代码：91340200MA2P0R6A74。 法定代表人：张凡，经理。 原告马斌诉被告盛善冰及第三人安徽亚冠信息咨询有限公司芜湖分公司（以下简称“亚冠公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，本案在审理过程中，原告依法追加亚冠公司为第三人，于2020年11月3、11月17日两次公开开庭进行了审理。原告马斌的委托诉讼代理人肖军；被告盛善冰；第三人亚冠公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年5月8日，被告因需资金周转与原告签订《借款合同》一份，约定由原告出借25万元给被告，借款期限为6个月，自2018年5月9日起至2018年11月8日止，借款月利率为1.5%，被告自愿将位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室房屋抵押给原告作为借款担保，并签订了《房地产抵押合同》和《补充协议》各一份，办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，担保期限为借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2018年5月10日将25万元借款通过银行转账方式支付给了被告。上述借款期限届满后被告要求延长借款期限，并增加借款2万元，原告与被告于2018年11月9日重新签订《借款合同》，约定原告出借27万元给被告，借款期限为6个月，自2018年11月9日起至2019年5月8日止，借款月利率为1.5%，每月利息4050元，《借款合同》对被告逾期还款应承担的要求利息及违约责任一并作出了明确的约定。同日被告与原告重新签订《房地产抵押合同》和《补充协议》，被告继续以其位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室房屋抵押给原告作为借款担保，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期限为借款届满之日起两年。合同签订后原告将2万元借款以现金方式付给了被告，被告收到借款后向原告出具收条，对收到原告本次借款2万元，总计借款27万元的事实予以确认。之后被告依约支付借款期间内联系，但借款期间届满后被告未依约偿还原告借款本金，经原告一再催要，被告在支付了2019年5月10日至2019年7月9日的利息后分文未付。故请求判令：1、被告偿还原告借款本金27万元，并自2019年7月10日起以借款本金27万元为基数，按月利率1.5%计算逾期利息至实际偿还借款本金之日止；2、被告承担律师代理费6750元；3、原告有权对被告提供的位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。 被告盛善冰辩称：我是通过通过一个叫张云生的中间人，联系了亚冠公司业务员，通过亚冠公司的介绍，被告向原告借款25万元，并签订了借款合同及抵押合同，但亚冠公司及中间人也向我收取了约3万元至4万元费用。至于后来追加的2万元借款，被告未收到也不认可，我是在他们威逼利诱下写的收条。 第三人亚冠公司述称：2018年5月8日，被告需要借款25万元用于周转，被告通过其认识的中间人联系了第三人的业务员。第三人是给借款人和出借人之间提供信息咨询平台，于是向被告推荐了原告马斌。双方在自愿的情况下签订了借款合同及相应的抵押合同。合同签订后，被告先行支付了一个月利息3750元给原告，按借款金额的3%给付第三人7500元佣金，按借款金额的1%的佣金（2500元）给亚冠公司业务员，同时亚冠公司收取了按借款金额的2%的保证金（5000元），约定如果被告按时支付利息，该保证金在结清后全部退还。六个月借款期限到期后被告未归还25万元借款本金，请求原告给其续贷，同时要求增加2万元借款。原告同意后，原告将2万元现金交给了第三人，第三人的业务员转交给被告。原、被告双方在第三人的见证下，重新签订了27万元的借款合同，被告支付佣金10800元给第三人，另给付第三人的业务员2700元。2019年7月开始至今，被告停止支付利息。 经审理查明：2018年5月8日，被告通过其认识的中间人联系了第三人的业务员，后原、被告双方在第三人的见证下签订《借款合同》、《房地产抵押合同》及《补充协议》各一份，约定由原告出借25万元给被告，借款期限为6个月，自2018年5月9日起至2018年11月8日止，借款月利率为1.5%，被告自愿降位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室房屋抵押给原告作为借款担保，办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，担保期限为借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2018年5月10日将25万元借款提供银行转账支付给了被告。第三人亚冠公司为居间方，原、被告双方签订上述合同后，被告先行支付了一个月利息3750元给原告，另按借款金额的3%给付第三人7500元佣金，被告另向第三人的业务员支付业务费2500元，同时第三人向被告收取借款保证金5000元。借款期限届满后被告要求延长借款期限，并增加借款2万元，原告与被告于2018年11月9日重新签订《借款合同》，约定原告出借27万元给被告，借款期限为6个月，自2018年11月9日起至2019年5月8日止，借款月利率为1.5%，每月利息4050元，《借款合同》对被告逾期还款应承担的要求利息及违约责任一并作出了明确的约定。同日被告与原告重新签订《房地产抵押合同》和《补充协议》，被告继续以其位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室房屋抵押给原告作为借款担保，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期限为借款届满之日起两年。合同签订后原告将2万元借款以现金方式付给了被告，被告收到借款后向原告出具收条。第三人亚冠公司作为居间方向被告收取佣金10800元，被告另向第三人的业务员支付业务费2700元。 上述事实，有原告提供的原告身份证复印件一份，被告户口簿复印件一份，《借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份、《补充协议》复印件一份，不动产登记证明复印件一份，银行交易明细清单复印件一份，借款收条复印件一份，《借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份和《补充协议》复印件一份，收条复印件一份，《委托代理合同》复印件一份和发票复印件一份；被告提供微信转账记录复印件一份和收据复印件一份，及双方当事人的陈述记录在卷证实。 本院认为：合法的债权依法应予保护。经本院查明原、被告双方之间债权债务关系明确，且有原告提供的二份《借款合同》及相关补充协议予以证实，故原告的诉请本院应予支持，但被告辩解到，其中有2万元未实际收到不应认定为借款，对此本院认为，因有被告亲笔书写的《收条》一份予以证实，且被告也未提供其他证据予以反驳，故对被告此辩解，本院不予采信。虽原、被告双方当事人签订的《借款合同》上的借款金额为27万元，但双方签订《借款合同》后，被告即通过亚冠公司向原告支付了3750元利息，故依据相关法律规定被告实际借款金额应为266250元。至于第三人亚冠公司无论系作为居间方还是见证方，向被告所收取相关费用共计28500元，不具有合理性也不具有合法性，应退还给被告，对此本院予以确认。因原、被告双方签订的《借款合同》约定的月利率为1.5%，而被告已按双方约定的月利率1.5%支付至2019年7月10日，故原告诉求按月利率1.5%从上述止息之日起计算借款利息符合法律规定，对此本院予以确认。另对于原告为实现债权的律师代理费6750元，因双方签订的《借款合同》有约定，且原告也提供了代理费收费发票及委托代理人合同为证，故对诉请本院予以支持。至于原告诉求的有权对被告提供的位于芜湖市弋江区弋江嘉园徽韵小区57#楼3单元201室抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿，而此诉求和本案非同一法律关系，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告盛善冰于本判决生效之日起十日内归还原告马斌借款266250元及利息（以上述借款金额金额266250元为基数，从2019年7月10日起按月利率1.5%计算至上述借款还清之日止），给付律师代理费6750元； 二、第三人安徽亚冠信息咨询有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起十日退还给被告盛善冰28500元； 三、驳回原告马斌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3151元，由原告马斌承担151元，由被告盛善冰负担3000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 张 岿 二〇二〇年十一月三十日 书记员 沙金金 附本案适用法律条款 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。