广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4338号原告浙江融社装饰工程有限公司（原浙江融社装饰工程有限公司），住所地：浙江省瑞安市瑞安经济开发区发展区***************（浙报传媒瑞安电商文创园住所试行区）。统一社会信用代码：9133030******M98(1/1)。法定代表人孙锡奇，该公司执行董事兼总经理。委托代理人张伟玉，浙江安瑞律师事务所律师。委托代理人马玉丹，浙江安瑞律师事务所律师。被告肇庆大旺金诚置业有限公司，住所地：肇庆市高新区**********、204房。统一社会信用代码：914************479。法定代表人吴某1。原告浙江融社装饰工程有限公司（以下简称“融社公司”）与被告肇庆大旺金诚置业有限公司（以下简称“金诚公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于２０20年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人张伟玉到庭参加诉讼；被告金诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付装修工程款45万元以及逾期付款违约金（违约金以45万元为本金，按照每日万分之三的标准，自起诉日计算，至欠款付清之日止）；2、判令原告对被告位于广东省肇庆市高新区******山湖原著小区精装房装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案受理费由被告负担。事实和理由：2018年7月4日，原、被告双方签订《装饰工程施工合同》，约定由原告承包被告位于广东省肇庆市高新区******山湖原著小区精装房的装修工程。合同签订后原告即进场装修。2019年9月4日，经双方协商，同意解除合同并签订《建设工程施工承包合同解除及撤场协议》（以下简称“《撤场协议》”），主要内容：被告欠原告工程款30.5万元并于60日内一次性付清；否则原告有权向被告起诉追索剩余工程欠款及按照每日万分之三的标准，支付违约金。合同解除撤场后，原告与被告又于2019年11月4日签订《关于广东肇庆大旺金城嘉园工程收尾协议书》（以下简称“《协议书》”），主要内容：双方确认收尾工程款共45万元，其中仓存材料款约15.5万元、工程款29.5万元；工程款分2次支付，被告确认后10日内支付第一期22.5万元；被告在交楼后10日内支付第二期22.5万元。原告按照被告的配合程度进场施工，收尾工程于2020年8月16日通过竣工验收。因被告未按双方约定付款，故原告提起本案诉讼。被告金诚公司没有在举证期限内向本院提交书面答辩意见，也没有提交相应证据。本院经审理查明事实如下：2018年7月4日，原、被告双方签订《装饰工程施工合同》，约定由原告承包被告位于广东省肇庆市高新区******山湖原著小区精装房的装修工程。合同签订后原告即进场装修。2019年9月4日，经双方协商，同意解除合同并签订《撤场协议》，主要内容：①《装饰工程施工合同》提前终止并撤场，该合同于签订本协议当天解除。②因《装饰工程施工合同》，被告尚欠原告30.5万元，该款由被告在本协议签订后10日内一次性付清给原告；逾期的，原告可按每日万分之三的标准主张逾期付款违约金，至欠款付清之日。之后，该款被告没有支付给原告。2019年11月4日，原、被告双方又签订《协议书》，主要内容：①双方就广东省肇庆市高新区****精装工程，该工程的后续收尾施工及工程款支付达成协议，原告完成所有工程后，被告须7日内配合原告确认完工项目；逾期的，视为已确认合格无异议。②双方确认收尾工程款共计45万元（原告在本案庭审中，确认该45万元，已包含了前述《撤场协议》中被告应付给原告的30.5万元）；该款分2期支付；被告确认后10日内支付原告22.5万元；被告在交楼后10日内支付原告剩余22.5万元。2020年8月14日，双方对原告施工的室内装修烂尾工程进行工程竣工验收，双方在《工程竣工验收报告》上签名盖章确认：室内装修烂尾工程合格，并同意按照《协议书》约定支付工程款。因被告之后没有支付过45万元给原告，原告逐提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订装饰装修合同，约定由被告对原告的房屋进行装修；双方协议提前解除合同后，被告应付原告30.5万元；但该款没有实际支付；2019年11月4日，原、被告双方又签订《协议书》，就金城嘉园精装工程，该工程的后续收尾施工及工程款交给原告实施，在工程实施完成并验收合格后，被告支付工程款（被告须支付的45万元已含前面被告未实际支付给原告的30.5万元）；可知双方成立装饰装修合同关系。双方自愿实施的合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。因《协议书》约定的施工项目原告已完成并双方验收合格。故被告支付给原告45万元的条件成就。对支付的时间问题；双方在《协议书》中约定第1期为验收合格后10内日支付；第2期为被告在交楼后10内日支付。针对“被告在交楼后”，是指被告在原告将验收合格后的楼交回给被告后；还是至被告向购买装修好的楼房的购房者，交楼后；甚至是仅交第一套楼给第一个购房者、还是需要被告将整个楼盘全部出售，交付给全部购房者后；是存在约定不明确的。双方又未能通过事后达成补充协议的形式予以明确；因此。双方对工程款45万元的支付时间，是约定不明的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条的规定；双方对履行期限有约定不明确，原告可随时主张付款，但应给与被告必要的准备时间。现原告主张被告支付45万元装修款并自起诉日起计算逾期付款利息（即原告主张的违约金）的，本院予以支持。对逾期付款利息的计算标准问题；原告虽然主张按照《撤场协议》约定的按日万分之三的标准；因该《撤场协议》约定的被告应付给原告的30.5万元已包含在《协议书》的收尾工程款中，双方对逾期违约责任的约定应当按照《协议书》的约定处理。又因为《协议书》并未约定逾期付款的违约责任，甚至该《协议书》连付款的期限都未能明确，根据双方合同的实际情况，本院确定原告主张逾期付款利息的标准，按现行LPR即年利率3.85%的标准主张。即逾期付款利息具体为：以45万元为本金，按照年利率3.85%的标准，自起诉日即2020年10月15日开始计算，至欠款付清之日止。对原告主张装修款优先权问题；原告可请求装修工程款就该装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿；但仅是装修款45万元本身；而不含因被告违约所造成原告的损失，即不含逾期付款利息。如消费者已付商品房的全部或大部分款后，原告不享有该商品房的优先受偿权。因此，本院确认的原告的优先权为：原告对被告的位于广东省肇庆市高新区******山湖原著小区精装房装修工程，在装修款45万元内享有优先受偿权（但该小区的精装商品房已非被告所有；或者消费者已付商品房的全部或大部分款后，原告不享有对该商品房的优先受偿权）。被告金诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上，原告主张的经本院确认的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百八十六条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条；《最高人民法院关于审理建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条、第三条之规定，判决如下：一、被告肇庆大旺金诚置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告浙江融社装饰工程有限公司支付装修款45万元以及相应逾期付款利息（利息具体为：以45万元为本金，按照年利率3.85%的标准，自2020年10月15日开始计算，至欠款付清之日止）。二、原告对被告的位于广东省肇庆市高新区******山湖原著小区精装房装修工程，在装修款45万元内享有优先受偿权（但该小区的精装商品房已非被告所有；或者消费者已付商品房的全部或大部分款后，原告不享有对该商品房的优先受偿权）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半后收取4025元，由被告负担（受理费原告起诉时已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  李月明二〇二〇年十一月二十六日书记员  冼文华