河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0421民初1863号原告：李少营，男，1965年12月14日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：马兵磊，河南物华律师事务所律师。被告：河南炜香园房地产开发有限公司，住所地宝丰县迎宾大道中段新世纪广场东侧，统一社会信用代码91410225MA460F9590。法定代表人：李松甲。委托诉讼代理人：王宏智，女，1960年5月4日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区，系公司员工。委托诉讼代理人：杨樵仆，男，1984年7月19日出生，汉族，住河南省鲁山县，系公司员工。原告李少营与被告河南炜香园房地产开发有限公司（以下简称炜香园公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李少营及其委托诉讼代理人马兵磊到庭参加了诉讼，被告炜香园公司的委托诉讼代理人杨樵仆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李少营向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付所欠购房款76755元；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，李少营于2020年9月14日变更诉讼请求为：1.依法判令被告支付所欠购房定金款153510元；2.诉讼费用由被告承担。于2020年9月25日变更诉讼请求为：1.依法判令被告退还购房定金款76755元，并自2015年11月25日按年利率6%支付资金占用利息至2020年9月25日共计22258.95元，两者共计99013.95元，利息计算至实际清偿之日；2.诉讼费用由被告承担。于2020年10月23日增加一项诉讼请求：判令依法解除原、被告之间的房屋买卖合同。事实与理由：2015年11月13日，李少营与炜香园公司商定，以炜香园公司拖欠李少营欠款利息70000元，加上欠发的一个月工资6755元，共计76755元，作为定金选定炜香园公司所建的观山悦墅10号楼西单元9楼西户140平方米的期房一套，并在炜香园公司选房源的电脑上予以确认。2017年年初，李少营发现炜香园公司将其选定的房子卖于他人，随后要求炜香园公司将购房定金款退还，李少营多次催要无果，炜香园公司至今未付。炜香园公司辩称，依法驳回原告李少营的诉讼请求；本案诉讼费及其他费用均由原告李少营承担。一、原告诉称炜香园公司欠其70000元利息及工资6755元，未提交借款证据，且变更诉讼请求前后不一，自相矛盾，证实李少营没有实际向公司支付任何款项，李少营以购房定金起诉系虚假诉讼。二、请求双倍返还购房定金无事实与法律依据，双方未签订房屋买卖合同，也未口头达成房屋买卖合同，收据并无“定金”字样，亦未收取购房定金，炜香园公司出具的收据为预付款性质。之后多次催促，李少营不交付剩余购房款，也没有实际选定房屋，李少营称其选定观山悦墅10号楼西单元9楼西户140平方米的期房一套系虚假陈述，无证据予以证实。三、李少营所诉收据为炜香园公司与李少营之间的工资及垫付报销费用，目前工资已付清，报销费用经过宝丰县人民法院已调解，不存在利息及资金占用费问题。李少营再次起诉系重复诉讼。四、李少营诉称70000元系炜香园公司借其50万元的利息与事实不符。李少营未向炜香园公司出具借款，没有借出的50万元流水，不能证明50万元的借款事实存在。且李少营已经就该50万元借款本金及利息向平顶山市新华区人民法院起诉，要求炜香园公司支付其借款50万元，按照月息2%支付自2015年4月24日至实际偿还为止，与本案起诉的50万元利息，利息按照月息2%支付自2015年4月24日至2015年11月25日，共计70000元利息重复，系原告重复起诉，虚假诉讼，应由平顶山市新华区人民法院审理裁判。五、李少营起诉已经超过法定的诉讼时效。自2015年11月24日炜香园公司向其出具收据，之后李少营未向公司主张权利，至今已有5年，依据《中华人民共和国民法总则》第188条规定，李少营起诉已经超过诉讼时效，人民法院依法应当不予支持。六、李少营在法庭辩论结束后无权增加诉讼请求，人民法院应当不予合并审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对合法有效的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据上述有效证据和当事人的陈述，可以确认以下案件事实：2015年11月13日，李少营与炜香园公司商定，李少营购买炜香园公司开发的观山悦墅的房屋，炜香园公司向李少营出具编号为NO.1024351的收据一张，内容为“入账日期2015年11月13日，交款单位李少营，人民币（大写）柒万陆仟柒佰伍拾伍元整，￥76755，收款事由购观山悦墅房屋”。另查明，李少营称，上述收据中76755元的房款系折抵而来，其中的70000元系50万元的借款利息折抵为购房款，6755元系工资折抵的购房款。另外，上述70000元的利息，李少营已向平顶山市新华区人民法院提起诉讼。本院认为，原、被告虽无书面买卖合同，但被告向原告出具的用于购买观山悦墅房屋的收据足以证明，原、被告之间存在房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。因被告辩称，双方不存在房屋买卖合同，因此，该合同在客观上不能履行，不能实现合同目的，原告有权解除合同，故原告诉请依法解除原、被告之间的房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，双方的合同权利义务终止，李少营可以请求炜香园公司退还购房款。因购房款中的7万元，原告称系借款利息，且该利息已由原告在平顶山市新华区人民法院提起诉讼，原告请求退还，依据不足，该项诉讼请求不予支持。下余6755元购房款，被告应于退还。因此，原告请求被告退还购房定金款76755元及资金占用利息，本院部分予以支持。关于被告诉讼时效的抗辩，因双方未约定履行期限，房屋买卖合同一直未解除，被告炜香园公司称本案已过诉讼时效的意见，因未能提供的证据证明其主张，本院不予采纳。原、被告之间就购房款未约定利息，且双方违约责任不清楚，因此，原告请求购房款产生的利息的诉讼请求，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告河南炜香园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李少营退还购房款6755元；二、驳回原告李少营的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3370元，减半收取1685元，由原告李少营负担1537元，被告河南炜香园房地产开发有限公司负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  谢新伟二〇二〇年十一月三日书记员  徐 扬附:相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实、理由和适用的法律依据；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。