河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0311民特190号申请人：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路**。负责人：李鸿运，该行行长。委托诉讼代理人：刘建平，男，汉族，1974年8月27日出生，住洛阳市涧**。该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：刘世军，河南坤达律师事务所律师，一般代理。被申请人：蔡云福，男，1968年10月24日出生，户籍地浙江省温岭市，住洛阳市瀍河区。被申请人：林小素，女，1972年10月19日出生，户籍地浙江省温岭市，住洛阳市瀍河区。申请人中国银行股份有限公司洛阳分行(以下简称：中国银行洛阳分行)与被申请人蔡云福、林小素申请实现担保物权纠纷一案,本院于2020年10月29日立案后,依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。申请人中国银行洛阳分行称：一、请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人位于洛龙区××大道与××交叉口XXXXX建筑面积906.44平方米的商业用房，实现担保物权的金额为本金人民币4490000元、利息人民币77366.44元(利息包括期内利息和罚息、复利，暂算至2020年6月20日)，以上合计人民币4567366.44元，及自2020年6月21日至付款完毕之日止按《借款合同》约定利率计算的利息(包括罚息和复利)，拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。二、本案诉讼费用由被申请人承担。事实及理由：2018年9月10日，申请人中国银行股份有限公司洛阳分行与洛阳荣泽商贸有限公司(以下简称：洛阳荣泽公司)签订了《授信额度协议》，编号为XQH20E2018009，授信额度为人民币肆佰伍拾万元整，授信额度使用期限为本协议生效之日起至2019年9月5日止。同时签订了《流动资金借款合同》，合同编号为XQH201801009，申请人又于2019年9月10日分别与被申请人蔡云福、林小素和蒋军清、潘军芳签订了《最高额保证合同》，约定保证人对申请人与洛阳荣泽公司签署的主合同(编号:XQH20E2018009的《授信额度协议》)及依据该协议已经和将要签定的单项协议，及其修订或补充，其中的约定其属于本合同项下之主合同项下的债务提供连带责任保证，主合同项下的债权构成本保证合同之主债权，包括本金、利息(包括法定利息，约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。申请人并与被申请人蔡云福签定了《最高额抵押合同》，蔡云福以位于洛龙区××大道与××交叉口XXXXX建筑面积906.44平方米的商业用房(房产证号:洛房权证市字第**，土地证号:洛市国用(2015)第**)为抵押，并办理了他项权证书(不动产登记证明号码:豫(2018)洛阳市不动产证明第10638460号)。林小素作为抵押人配偶在同意函上签字。2019年9月19日，申请人与洛阳荣泽公司签订《流动资金借款合同》(编号:LYH201901081)。《借款合同》约定借款金额为4490000.00元(大写:肆佰肆拾玖万元整)，借款期限为12个月，自实际提款之日起算，若分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款用途为用于偿还借款人名下编号为XQH201801009的流动资金借款合同项下未偿还的本金余额。上述合同签订后，申请人依据合同约定向洛阳荣泽公司发放了借款，然而洛阳荣泽公司经营状况进一步下滑，申请人向洛阳荣泽公司及被申请人宣告贷款提前到期，经原告多次催要，被告洛阳荣泽公司仍无力偿还，各保证人也不予履行保证义务。现申请人为实现抵押担保物权，依据《民事诉讼法》第一百九十六条及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。被申请人蔡云福、林小素经本院合法传唤未到庭参加听证，亦未提交答辩意见及证据材料。本院查明：2019年9月19日，申请人中国银行洛阳分行作为贷款人、洛阳荣泽公司作为借款人,双方签订一份编号为LYH201901081的《流动资金借款合同》,约定:洛阳荣泽公司向中国银行洛阳分行借款4490000元，借款期限为12个月，自实际提款之日起算，若分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款用途为用于偿还借款人名下编号为XQH201801009的流动资金借款合同项下未偿还的本金余额。借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。人民币借款浮动利率A.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加254.25基点，即利率增量为2.5425%；B.在重新定价日，与其他分笔提款一并按截至重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加254.25基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为本款C项确定的罚息基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本款C项确定的罚息基础利率水平上加收100%。C.首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日依据本条第一款约定的方式重新定价。2019年9月19日,申请人中国银行洛阳分行作为债权人,二被申请人作为保证人,双方签订合同编号为BLYH20E2019081A的《最高额保证合同》，约定本合同之主合同为：债权人与债务人洛阳荣泽公司之间签署的编号为LYH20E2019081的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为4490000元，保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。当日，申请人中国银行洛阳分行作为抵押权人,被申请人蔡云福作为抵押人签订合同编号为：DLYH20E2019081《最高额抵押合同》，约定:抵押权人与债务人洛阳荣泽公司之间签署的编号为LYH20E2019081的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为4490000元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。抵押权的实现，在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被申请人林小素出具同意函，内容为：本人(姓名:林小素，证件类型:身份证，证件号码:332623197210191202)系《最高额抵押合同》（编号：DLYH20E2018081）项下抵押物蔡云福个人商业用房的共有人，本人在此同意以该抵押物为前述《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。本人承诺:未经抵押权人书面同意，不以转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建以及其他任何方式处分抵押物或减损抵押物价值。抵押物共有人林小素在同意函上签字并捺印。合同后附件抵押物清单载明抵押物为洛龙区××大道与××交叉口XXXXXX(房产证编号为洛房房权证市字第**)双方并在2019年9月30日办理抵押权登记,申请人为此取得第一顺位抵押权[不动产登记证明的编号为豫(2019)洛阳市不动产证明第00075617号]。2019年9月29日该笔借款转入洛阳荣泽公司账户。根据申请人提供的贷款账户查询显示,至2020年6月20日，洛阳荣泽公司尚欠申请人本金4490000元、利息77366.44元。本院认为,申请人与洛阳荣泽公司的案涉《流动资金借款合同》约定申请人向洛阳荣泽公司提供4490000元贷款,申请人与被申请人的案涉《最高额抵押合同》约定被申请人蔡云福以洛龙区××大道与××交叉口XXXXXXXXX的房产作为洛阳荣泽公司案涉贷款的抵押担保,且抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物的抵押权依法设立。在获得贷款后，依照案涉合同的相关约定,申请人申请实现担保物权的条件已成就，申请人有权申请实现担保物权，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据,本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围,按照《流动资金借款合同》的约定，应包括:一、截止至2020年6月20日的贷款本金4490000元、利息77366.44元;二、从2020年6月21日起,按案涉《流动资金借款合同》的约定计收后续实际产生的利息、罚息、复利至实际清偿之日止。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张,符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条第二款的规定,裁定如下:一、对被申请人蔡云福名下位于洛龙区王城大道与太康路交叉口XXXXXXXX[房产证编号为洛房权房权证市字第**]予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人中国银行股份有限公司洛阳分行对洛阳荣泽商贸有限公司截止至2020年6月20日的贷款本金4490000元、利息77366.44元，共计4567366.44；后续实际产生的利息、罚息、复利按案涉《流动资金借款合同》的约定从2020年6月21日起计收至实际清偿之日止；二、申请人中国银行股份有限公司洛阳分行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案案件受理费14446元,已由申请人中国银行洛阳分行预交,该款由被申请人蔡云福负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  李培二〇二〇年十一月二十八日书记员  李珊