广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终13284号上诉人（原审被告、反诉原告）：马玲，女，汉族，1981年2月11日出生，身份证住址重庆市长寿区。委托诉讼代理人：盛敏琥，广东融方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绪东，广东融方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余萍，女，汉族，1984年9月11日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：吴琼麟，广东深梅华律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永祥，广东深梅华律师事务所律师。上诉人马玲因与被上诉人余萍房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院(2019)粤0307民初4107号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审，或依法改判追加深圳市丰何氏商贸有限公司及其自然人股东何国强、深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司为本案的第三人参加诉讼，并同意一审的装修损失鉴定。2.判令被上诉人承担一、二审的诉讼费用。有关上诉理由详见上诉状。被上诉人答辩称，上诉人已追认和解协议书以及租赁房屋移交确认书的效力。余萍一审诉讼请求：1.马玲搬离承租期满的炳坑商业中心B区029、030、031商铺，并将商铺恢复原状。2.马玲按照7590元/月的标准向余萍支付自2018年12月1日至马玲归还商铺之日的房屋占有使用费（暂计至2019年2月1日，租金为15180元）。3.马玲向余萍支付从2019年1月1日至马玲归还商铺之日的水电费、卫生费、管理费。（暂计至2019年2月1日，上述费用暂计1000元。）4.本案的诉讼费用由马玲承担。马玲一审反诉请求：1.确认马玲、余萍之间签订的《出租合同》无效。2.余萍赔偿马玲装修费损失人民币180000元，并返还租赁押金15180元。3.余萍按1500元/天的标准赔偿马玲2019年1月份起至判决生效之日止因停水停电、无法正常营业导致的停业损失，暂计至反诉之日为144000元。以上共计（暂计）339180元。4.余萍承担本案的诉讼费及保全费。一审判决：一、确认余萍与马玲签订的《出租合同》无效；二、余萍于判决生效之日起十日内向马玲退还租赁押金人民币15180元；三、马玲于判决生效之日起十日内搬离承租期满的深圳市龙岗区龙岗街道南约社区炳坑商业中心B区029、030、031商铺；四、马玲于判决生效之日起十日内向余萍按约定的5313元/月标准自2018年12月1日起支付房屋占有期间的占有使用费至马玲归还商铺之日止；五、驳回余萍的其他诉讼请求；六、驳回马玲的其他反诉请求。如未按判决确定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币50元（余萍已预缴），由余萍负担16元，马玲负担34元；反诉费3194元（马玲已预缴），马玲负担2172元，余萍1022元。二审期间，被上诉人提交如下证据：一、和解协议书，签署时间为2019年8月24日，甲方是余萍，乙方是马玲，乙方的签署人是马玲的配偶马同标。该协议约定“双方就乙方租赁位于炳坑商业中心B区029、030、031号商铺的后续相关事宜达成以下和解协议：1、双方均服从深圳市龙岗区法院作出的民事判决书，双方均不再就该判决书提起上诉。2、甲方退回乙方租赁押金人民币壹万伍仟壹佰捌拾元。3、甲方免除乙方所欠的全部租金（房屋占有使用费）作为补偿，另甲方再补偿乙方人民币叁万元整。4、乙方在2019年9月20日前搬离商铺内的全部物品，否则，可以立即视为乙方已经废弃该商铺内的全部物品，由甲方作为废弃物自行处理，乙方不再主张该物品的权利。5、乙方不再对甲方进行其他起诉（如已经提起其他诉讼，应当撤诉），不再主张其他权利，不再要求甲方再给与其他任何补偿及赔偿。双方就该商铺的租赁的相关权利义务就此终结。”二、租赁房屋移交确认书，移交人是马玲、接收人是余萍，马玲的签署人是其配偶马同标，移交的是南约炳坑商业中心B区029、030、031号商铺，移交时间是2019年8月24日，该协议约定“即日起，移交人与接收人租赁关系终止，该房屋交由接收人正式收回；移交人已与接收人就该移交房屋的租金、水电费、押金等一切费用问题处理完毕；移交人保证不再要求任何退款、补偿、赔偿；不主张其他任何权利”。三、中国建设银行回单详情，2019年8月24日，何国强向马玲转账45180元，附言：炳坑和解协议补偿款。上述证据产生于一审判决之后、上诉期内。上诉人主要质证意见：1.对于证据一、证据二真实性确认，对马同标签署的和解协议书、租赁房屋移交确认书予以追认。2.证据三的款项马玲已收到。上诉人认为上述证据与本案上诉没有关联性。本院二审认定，原审判决认定的事实（详见原审判决书）基本清楚，本院予以确认。二审另查明，2019年8月24日，甲方余萍与乙方是马玲签署和解协议书，该协议约定“双方就乙方租赁位于炳坑商业中心B区029、030、031号商铺的后续相关事宜达成以下和解协议：1、双方均服从深圳市龙岗区法院作出的民事判决书，双方均不再就该判决书提起上诉。2、甲方退回乙方租赁押金人民币壹万伍仟壹佰捌拾元。3、甲方免除乙方所欠的全部租金（房屋占有使用费）作为补偿，另甲方再补偿乙方人民币叁万元整。4、乙方在2019年9月20日前搬离商铺内的全部物品，否则，可以立即视为乙方已经废弃该商铺内的全部物品，由甲方作为废弃物自行处理，乙方不再主张该物品的权利。5、乙方不再对甲方进行其他起诉（如已经提起其他诉讼，应当撤诉），不再主张其他权利，不再要求甲方再给与其他任何补偿及赔偿。双方就该商铺的租赁的相关权利义务就此终结。”2019年8月24日，移交人马玲与接收人余萍签署租赁房屋移交确认书，移交的是南约炳坑商业中心B区029、030、031号商铺，移交时间是2019年8月24日，该协议约定“即日起，移交人与接收人租赁关系终止，该房屋交由接收人正式收回；移交人已与接收人就该移交房屋的租金、水电费、押金等一切费用问题处理完毕；移交人保证不再要求任何退款、补偿、赔偿；不主张其他任何权利”。2019年8月24日，何国强向马玲转账45180元，附言：炳坑和解协议补偿款。本院认为，根据被上诉人二审提交的新证据，双方已在一审判决之后就涉案商铺租赁合同争议达成和解协议并已履行完毕，上诉人已搬离涉案商铺并将其交还被上诉人，被上诉人已向上诉人返还租赁押金15180元，被上诉人免除了上诉人所欠的全部租金（房屋占有使用费）作为补偿，另再补偿上诉人3万元。同时，双方确认涉案商铺租赁的相关权利义务就此终结，上诉人不再对被上诉人进行其他起诉，不再主张其他权利，不再要求被上诉人再给与其他任何补偿及赔偿。故关于被上诉人要求上诉人搬离商铺、恢复原状，支付房屋占有使用费，支付水电费、管理费、卫生费的诉请；以及关于上诉人要求被上诉人赔偿装修费损失、返还租赁押金、赔偿停业损失的反诉请求均已解决，本院对此不再处理。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；根据二审新查明的事实，本院予以改判。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下：一、维持广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初4107号民事判决书第一项；二、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初4107号民事判决书第二项至第六项；三、驳回被上诉人余萍的其他诉讼请求；四、驳回上诉人马玲的其他反诉请求。本案一审案件受理费50元、反诉费3194元，合计3244元，由被上诉人余萍负担1622元，由上诉人马玲负担1622元。被上诉人余萍已预交受理费50元，被上诉人余萍应在本判决生效之日起七日内向原审法院缴纳案件受理费1572元，拒不缴纳的，原审法院依法强制执行。上诉人马玲已预交反诉费3194元，原审法院退回上诉人马玲1572元。二审案件受理费1242元，由被上诉人余萍负担621元，由上诉人马玲负担621元。上诉人马玲已预交上诉费1242元，由本院退回上诉人621元，被上诉人余萍应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费621元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判长 何    溯审判员 孔  卫  新审判员 邓    婧二〇二〇年十一月三十日书记员 郑晨 （ 兼）书记员 房依蒙（兼）