湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2708号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳晖，女(特别授权）。 委托诉讼代理人：陈明星，男。 被告：邓昌国，男。 被告：张海，男。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告邓昌国、张海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人欧阳晖、陈明星到庭参加诉讼，被告邓昌国、张海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令提前解除原告与被告邓昌国签订的借款合同，二被告偿还借款本金25万元、利息16,620.04元（利息算至2020年6月4日）；后续利息按借款合同约定，支付至本金偿还完毕时止；2.依法判令被告以位于零陵区潇水西路12号，不动产权证号为湘20**零陵区不动产权第0001866号的不动产对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年4月19日，被告邓昌国、张海与原告下属黄田铺支行签订《借款合同》和《最高额抵押合同》，约定原告借款25万给被告邓昌国，被告邓昌国于2019年10月21日起未再偿还贷款利息。被告张海于2019年4月10日，签订了承担连带责任声明书,愿意对邓昌国的借款承担连带偿还责任。根据合同法、民事诉讼法的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告邓昌国、张海经传票传唤，无正当理由没有到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其主动放弃答辩及举证、质证及辩论等权利。 原告永州农商银行向本院提交如下证据:1、借款人身份证、户籍信息复印件、担保人身份证复印件；2、抵押物不动产证复印件；3、不动产登记证明复印件；4、承担连带责任声明书；5、最高额借款合同；6、最高额抵押合同；7、抵押财产清单；经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃了举证质证权利，故本院对原告永州农商银行提交的证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月9日，被告邓昌国与原告下属支行永州农商银行黄田铺支行签订《最高额借款合同》约定：借款金额为25万元整，约定借款期限为36个月，借款年利率为7.308%，逾期不归还从逾期之日起按借款利息加收50%的罚息，按季按季度还款结息；如借款人为依约定还款，贷款人有权宣布借款立即到期，收回未偿还的款项；并按约定从逾期之日起计收罚息等事项。次日，邓昌国又与原告下属黄田铺支行签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于永州市零陵区潇湘西路12号的房产（产权证号为：湘（2019）零陵区不动产权第0001866号）提供抵押担保，担保的最高限额为25万元，担保的范围为包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等。双方办理了抵押登记，不动产登记证明证号为：湘20**零陵不动产证明第0004123号。同日张海签订承担连带责任声明书，内容为：邓昌国在永州农村商业银行黄田铺支行申请贷款25万元，承诺人知悉贷款合同条款和真实用途，并自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。若贷款未能按期归还，本人可先承担保证责任，处置本人财产，并承诺不因此提出抗辩。原告依约定向邓昌国提供了借款，借款后，被告邓昌国未按约定偿还借款及利息，至2020年6月4日，邓昌国共欠利息16,620.04元。原告遂向本院提起民事诉讼，遂引发本案。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告下属支行与被告邓昌国签订的《最高额借款合同》,是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告邓昌国未按约偿还借款本息，已构成违约，原告可以按照合同约定提前解除双方间的《最高额借款合同》并要求被告邓昌国偿还借款本金、利息、罚息，故对原告要求提前解除与被告邓昌国签订的-38530-2019-00000032号《最高额借款合同》及要求被告邓昌国偿还借款本金250,000元及利息16,620.04元（利息算至2020年6月4日）；后续利息按借款合同约定，支付至本金偿还完毕时止的诉讼请求，本院予以支持。邓昌国与原告签订最高额抵押合同，以其所有的位于永州市零陵区潇湘西路12号的房产（产权证号为：湘（2019）零陵区不动产权第0001866号）为该笔借款提供抵押担保，应当在抵押范围内承担担保责任；对原告提出的要求被告邓昌国以湘（2019）零陵区不动产权第0001866号的房屋（抵押权不动产登记证明证号为：湘20**零陵不动产证明第0004123号）对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张海签署了连带责任声明书，自愿为涉案借款提供连带责任，在被告邓昌国未按期偿还借款时，被告张海应按照约定承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告张海承担保证责任后，有权向被告邓昌国追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除永州农村商业银行股份有限公司与被告邓昌国于2019年4月9日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》（合同编号为：-38530-2019-00000032）； 二、被告邓昌国在本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金250,000元及利息16,620.04元（利息算至2020年6月4日），之后利息以未偿还的本金250,000元为基数，按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》（合同编号为：-38530-2019-00000032）约定的利率，计算至本金偿还完毕时止； 三、被告邓昌国以其所有的位于永州市零陵区潇湘西路12号的房（不动产权证号为：湘（2019）零陵区不动产权第0001866号的房屋，抵押权不动产登记证明证号为：湘20**零陵不动产证明第0004123号）对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对该财产享有优先受偿权，对该财产折价、或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 四、被告张海对上述第二项债务承担连带清偿责任； 五、被告张海承担保证责任后，有权向被告邓昌国追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5299元，减半收取2649.5元，由被告邓昌国、张海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 李跃林 二〇二〇年十一月十日 法官助理 杨淑萍 书 记 员 唐燕辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。