甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2879号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区庆化大道南段西侧嘉鑫国际建材城办公区。 法定代表人王继文，系该公司总经理。 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人郭峻辰，男，汉族，该公司职工，住庆阳市西峰区。 被告赵祥玉，男，汉族，居民，住庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告赵祥玉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托代理人张睿、郭峻辰，被告赵祥玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于嘉鑫国际建材城C区4栋铺位；2、判令被告支付原告租赁费：2017年6月1日至2019年5月31日租赁费47421元，支付2019年6月1日至实际腾退之日的房屋租赁费，按43元/㎡/月的标准计算；3、判令被告支付2016年度采暖费1602元、2017年度采暖费1602元、2018年采暖费1959元、2019年采暖费1959元；4、判令被告支付2016年9月1日至2019年5月31日物业费5876元，2019年6月1日至实际腾退之日按3元/㎡/月的标准计算；5、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月7日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城C区4栋铺位租赁给被告使用，面积为59.35㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后，被告仍占用该商铺进行经营。自2016年度起，被告拖欠租赁费、物业费及取暖费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、2016-2017年度庆阳供暖收费标准网页打印件、2017-2018年度庆阳供暖收费标准网页打印件、庆阳市西峰城区热力集团有限公司《2018-2019年度供热费收缴通知》、关于收取2019-2020年度供热采暖费的通知各1份，证明2016、2017年度庆阳市西峰区采暖费非居民收费标准为27元/平方米，2018、2019年度采暖费非居民收费标准为33元/平方米； 3、收款收据1份、催款通知2份、催费通知单1份、送达回证3分，证明证实原告向被告催费情况； 4、照片5张、微信聊天记录3张、强行搬迁商户物品工作方案1份、物品商品登记花名册3张，证明原告于2020年8月1日联系被告腾退案涉商铺未果，遂自行将案涉商铺内物品搬离的事实。 被告赵祥玉辩称，2016年4月被告赵祥玉承租了案涉商铺，生意不佳。2017年地暖爆裂，导致案涉商铺地面损坏，被告的装修也被破坏，被告便没有开门营业，原告承诺会维修。对于原告的诉讼请求，在合同期内的房租被告认可，合同期外的不认可。被告当时将案涉商铺内能搬的东西都搬离了，再没有开门。2019年12月底原告曾打电话说房租到期，被告当时无法一次性支付且没有在西峰，故当时没有处理。 被告赵祥玉未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据均无异议。 经审理查明，2016年4月7日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告赵祥玉（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城C区4栋1层107号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积59.35平方米，用于安防类的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳6个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按39元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为13888元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳9个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按41元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为21900元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳10个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按43元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为25521元。租金交纳方式：本合同签订3个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金2315元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用，任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交由被告经营，被告向原告缴纳了履约保证金2315元、质量保证金2000元。合同履行过程中，双方将租赁期限在原租赁期限上延期一月，即自2016年6月1日至2019年5月31日止。2020年8月原告将案涉商铺内物品自行腾空，庭审中，原告放弃第一项诉讼请求（判令被告立即腾退位于嘉鑫国际建材城C区4栋107号铺位）。被告已将2017年5月31前的租金交清，2017年6月1日至2019年5月31日的租金47421元未付，2019年6月1日至2020年8月1日的租金按照上年度租赁标准计算为29775元未付；被告拖欠2016年9月1日-2019年5月31日的物业费5876元，2019年6月1日-2020年8月1日的物业费2492元；拖欠2016年度暖气费1602元、2017年度暖气费1602元，2018年度暖气费1959元，2019年度暖气费1959元。因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担付款责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元，因被告迟延交付租金，履约保证金2315元不予退还。被告辩称2017年因地暖爆裂，其将店内物品搬离后再未经营，自2017年之后再未享受过物业和采暖服务，故不同意支付合同期外的租赁费，亦不同意支付2017年之后的物业费、采暖费，本案经审理查明，被告虽将商铺内部分物品搬离，但被告未提供证据证明其已将案涉商铺腾退，亦未向原告提出解除合同，直至2020年8月被告仍系案涉租赁房屋的实际占用者，故对被告的辩称意见不予支持。故被告应支付原告2017年6月1日至2020年8月1日的租赁费77196元、2017年7月1日-2020年8月1日的物业费8368元、2016年-2019年的采暖费7122元。对于原告请求被告承担迟延支付租金、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告赵祥玉支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司房屋租赁费77196元、物业费8368元、采暖费7122元，合计92686元； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告赵祥玉质量保证金2000元； 三、被告赵祥玉支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元. 对于上述给付内容限本判决生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2364元，由被告赵祥玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 提海峰人民陪审员李震青人民陪审员李彦峰 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 马                   茜