天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初14017号原告：招商银行股份有限公司天津分行,住所地天津市河**广东路**、前进道**育佳大厦**楼**,**楼**,**楼第****,地下一层局部,统,地下**局部911200007182722249。主要负责人:王颖，该行行长。。委托诉讼代理人：刘子琪，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐，天津文诺律师事务所律师。被告:张志强,男,1991年1月9日出生,汉族,住天津市宝坻区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告张志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人刘子琪、贺乐到庭参加了诉讼。被告张志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告张志强偿还原告招商银行股份有限公司天津分行合同编号为8190429095006《个人贷款借款合同》项下的贷款本金余额2173427.68元（截至2020年7月17日）;2、请求贵院判令被告张志强支付原告招商银行股份有限公司天津分行合同编号为8190429095006《个人贷款借款合同》项下贷款截至2020年7月17日所欠利息53494.38元、罚息369.66元、复息843.22元及自2020年7月18日起至被告张志强实际给付之日的利息、罚息、复息（按《个人贷款借款合同》约定的标准计付）;3、请求贵院判令如被告张志强到期未履行上述第1、2项还款义务,原告招商银行股份有限公司天津分行作为抵押权人,对被告张志强名下的抵押物（坐落于天津市西青区××路××的房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月30日,原告与被告张志强签订《个人贷款借款合同》（编号:8190429095006）,协议约定:贷款人:原告;借款人:张志强。贷款种类为二手楼住房贷款,贷款用途只能用于二手住房。贷款金额为220万元。贷款期限为300个月,即从2019年6月3日起到2044年6月3日止。本合同项下贷款采用浮动利率,本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率,执行利率为年利率4.9%,本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的,实际执行利率以借款借据为准;本合同有效期内,如遇基准利率发生变化的,本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担。借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的,即视为已发生违约事件,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日,原告与被告张志强签订《个人贷款抵押合同》（编号:8190429095006）,合同约定,抵押权人:原告;抵押人:张志强。鉴于张志强向借款人（即抵押权人）申请贷款220万元整,抵押权人同意向借款人提供此项借款,抵押权人和借款人为此签定了编号为8190429095006的借款合同。抵押人用于抵押的抵押物:天津市西青区××路××。抵押担保的范围:包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、伸裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。2019年5月9日,原告与被告张志强为抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后,2019年6月30日,原告接受被告张志强委托将贷款款项220万元划入其他应付款-二手房资金交易过渡户在××道支行开立的账户。至今被告已多次逾期,截至2020年7月17日被告张志强欠付原告本金2173427.68元、利息53494.38元、罚息369.66元、复息843.22元。综上所述,原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》的相关规定,向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告系借款合同关系，约定双方的权利义务；证据2、借款借据，证明原告依约放款；证据3、《个人贷款抵押合同》、他项权证，证明原告对涉案抵押物享有优先受偿权；证据4、贷款信息，证明被告还款和欠款情况。被告张志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实、诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2019年4月30日,原告与被告张志强签订《个人贷款借款合同》（编号:8190429095006）,协议约定:贷款人:原告;借款人:张志强。贷款种类为二手楼住房贷款,贷款用途只能用于二手住房。贷款金额为2200000元。贷款期限为300个月,即从2019年6月3日起到2044年6月3日止。本合同项下贷款采用浮动利率,本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率,执行利率为年利率4.9%,本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的,实际执行利率以借款借据为准;本合同有效期内,如遇基准利率发生变化的,本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担。借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的,即视为已发生违约事件,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。借款借据约定借款期限为2019年6月3日至2044年6月3日。本合同项下借款借据以及借贷双方经过协商一致就本合同的未尽事宜、变更事项达成的书面补充协议，作为本合同附件，并构成本合同不可分割组成部分。同日,原告与被告张志强签订《个人贷款抵押合同》（编号:8190429095006）,合同约定,抵押权人:原告;抵押人:张志强。鉴于张志强向借款人（即抵押权人）申请贷款2200000元整,抵押权人同意向借款人提供此项借款,抵押权人和借款人为此签定了编号为8190429095006的借款合同。抵押人用于抵押的抵押物:天津市西青区××路××。抵押担保的范围:包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、伸裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押权人与本合同有关的任何信函已经按照本合同确定的抵押人住所地址（即天津市宝坻区××镇××村××街××排××号××发出、任何邮政信函一经按照上述联系地址送交邮局即被视为送达抵押人。原告与被告于2019年5月9日在天津市西青区国土资源和房屋管理局就涉案抵押物办理了抵押登记手续。原告于2019年6月3日受被告委托将贷款2200000元转入二手房资金交易过渡户。被告自2020年2月15日之后未能正常还款。截至2020年7月17日被告张志强尚欠原告借款本金2173427.68元、利息53494.38元、罚息369.66元、复息843.22元。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张志强自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金2173427.68元；二、被告张志强自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2020年7月17日的利息53494.38元、罚息369.66元、复息843.22元，及自2020年7月18日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人贷款借款合同》约定标准计付)；三、如被告张志强未履行上述第一项、第二项给付事项,原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告张志强名下的坐落于天津市西青区××路××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24625元，减半收取12312.5元，由被告张志强负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年十一月十三日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。