福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2952号 原告：涂玉梅，女，1976年8月14日出生，汉族，德化县人，住德化县。 被告：福建省海丝商业发展有限公司，住所地德化县龙浔镇鹏祥开发区。统一社会信用代码91350526MA3495GD7K。 法定代表人：李建雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄玉树，福建正成功律师事务所律师。 原告涂玉梅与被告福建省海丝商业发展有限公司（以下简称“海丝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂玉梅向本院提出诉讼请求：要求海丝公司退还认购预付款173000元及利息（自起诉日起至退还日止按银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2019年8月23日，原告和被告签订一份《海丝广场认购协议书》（以下简称“《认购书》”），约定由原告认购被告开发的德化海丝广场楼盘第5幢303室套房一套，面积85.7㎡，单价7351元/㎡，总价款630000元，原告交定金7000元，预付购房款173000元。嗣后，双方未签订正式的《房屋买卖合同》。经了解原告发现该房屋不适合购买，原告要求定金7000元由被告取消，但预付购房款173000元应如数退还给原告，双方协商不成。为此，向法院提起诉讼。 海丝公司辩称，《认购书》是双方真实意思表示，被告售房经理有向原告解释过房屋情况，根据《认购书》中第4条约定，原告主张被告退还173000元及利息，与约定不符，应当予以驳回；原告应当信守诚实信用原则，继续履行《认购书》的约定；被告保留合同解除权利。 针对上述，涂玉梅提交了如下证据：1.《海丝广场认购协议书》一份，证实原、被告双方签订协议，由原告认购第5幢303室套房；2.收款收据三份，证实原告已支付给被告定金7000元、预付购房款173000元。海丝公司质证认为，证据1真实性、来源合法性无异议，但原告退款请求不符合约定，该协议尚处于生效中，并未终止；证据2真实性无异议。 庭后海丝公司补充提供《商品房预售许可证》一份，证实海丝公司于2019年7月7日已取得德化海丝广场5-6号楼的商品房预售许可，用途性质为“商业”。经原告质证认为，对该证据的真实性，来源合法性及与本案关联性均无异议。 本院认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。 本院认定事实如下：2019年8月23日，涂玉梅就购买海丝公司开发的“德化县海丝广场”楼盘套房与海丝公司签订一份《海丝广场认购协议书》，约定：认购单元为第5号楼303室，建筑面积85.7㎡（以房管局最终测绘面积为准）；单价7351元/㎡，总房款630000元；定金为7000元整，涂玉梅自本协议签订后7天内到海丝公司营销中心办理签订《商品房买卖合同》的，涂玉梅在9月7日前支付30%首付款，在2020年2月22日前支付补齐50%，首付款视为准付办理相关手续；涂玉梅应在签订本《认购书》之日起15天内即2019年9月7日前携带此《认购书》、足额首期款及办理按揭贷款所需的相关资料（所需资料内容海丝公司均已在本协议签订时告知涂玉梅，涂玉梅对此亦已全部了解）到售楼部签订《商品房买卖合同》；海丝公司以任何形式发布的广告、楼书、现场模型等所包含信息均不构成合同条款，以正式《商品房买卖合同》及地方有关政府部门的批复文件、图纸为准；本协议书仅是双方的房产认购意向协议（预约合同），并非《商品房买卖合同》本身。涂玉梅所付认购定金，系为了担保双方按本协议书约定履行签约的义务；…等。当日，涂玉梅支付购房定金7000元给海丝公司。根据《认购书》约定，涂玉梅应于2019年9月7日支付首付款630000×30%＝189000元，同年8月25日、9月8日，涂玉梅先后预付购房款23000元和150000元，合计支付173000元。《认购书》约定期满，双方至今并未签订正式的《商品房买卖合同》。 另查明，德化海丝广场5－6号楼于2019年7月7日取得《商品房预售许可证》。海丝广场承认案涉套房层高为5.2米，出售给买方时由买方自行加层倒板，但办证仅能够办理一层的面积。 本院认为，海丝公司在取得《商品房预售许可证》后就房屋销售与涂玉梅签订《认购书》，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，《认购书》合法有效。原、被告双方明确约定《认购书》仅是双方的房产认购意向协议书即预约合同，并非《商品房买卖合同》本身，而且双方至今未能签订正式的《商品房买卖合同》，双方都有权选择继续交易或终止交易的权利。涂玉梅自愿同意由海丝公司取消其已交付的定金7000元，系当事人意思自治，不违反法律规定，本院予以准许。相应的，双方签订的《认购书》应予以解除，合同权利义务终止。因此，根据合同法规定，涂玉梅要求海丝公司退还预付购房款173000元的请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。本案中，双方均未能提供证据证实对方存在违约，因此，就未能签订《商品房买卖合同》一事上，双方均不存在违约。但是，海丝公司未能及时退还给涂玉梅预付购房款173000元，应支付占用该款项期间的利息损失，参照民间借贷逾期还款利率标准，利息可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、福建省海丝商业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内退还涂玉梅预付购房款173000元及利息（自2020年9月7日起至实际退还日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回涂玉梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3760元，减半收取计1880元，由福建省海丝商业发展有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林文敬 二〇二〇年十一月二十日 书记员  康丁岚 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： … （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。