河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8104号原告：赵宇，女，1986年9月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。被告：河南绿地缤纷城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**，统一社会信用代码：91410100MA3X5W242Y。法定代表人：方东兴，系公司总经理。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付芳芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告赵宇与被告河南绿地缤纷城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本案于2020年7月29日立案后，依据全国人大常委会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告赵宇及其委托诉讼代理人冯高娜，被告绿地公司的委托诉讼代理人付芳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房源预认购协议书条款说明》；2.判决被告归还原告购买房屋认筹金本金165000元、利息暂计算为28050元（以本金165000元为基数，从2017年9月25日起，按照银行同期贷款利率，计算至实际清偿为止），共暂计为193050元；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。原告后增加诉讼请求：判令被告向原告返还双倍定金差额5万元。事实与理由：2017年9月24日，原告赵宇与被告公司签订《房源保留协议》，认购被告公司名下房源一套，地，地址为郑州市**郑密路与宝溪路附近区2号楼6073户。2017年9月25日至2018年2月6日，原告共向被告公司支付认筹金165000元，被告公司为原告开具收据两份，编号分别为0024323、0047696。原告向被告公司支付完认筹金后，历经三年，被告公司没有按照《商品房预售管理办法》第十条的规定与原告签订《商品房预售合同》，也不退还原告已向被告公司支付的认筹金。后经原告多方调查方知，被告在销售涉诉房屋时，没有取得预售许可证，导致原被告双方签订合同的目的无法实现，被告公司已经构成实质性的违约。在这三年内，郑州市内房屋价格一直上涨，给原告造成了巨大的经济损失。原告故提起诉讼。被告绿地公司辩称，一、赵宇要求解除认购协议既无法律依据也无合同依据，依法应不予支持。我国《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。上述条款即解除合同的法定条件。本案中赵宇与绿地公司签署的认购协议约定的系有关商品房的买卖事宜，目前案涉项目已经取得预售许可证，符合法定的房屋销售条件，且具备签署正式商品房买卖合同和办理房屋备案手续条件。前期绿地公司一直催促赵宇签署正式的商品房买卖合同，其均违约不予签署正式的房屋买卖合同，责任应归结于赵宇本人。涉案项目虽然受环保治理、疫情等因素影响，房屋交付推迟，但目前案涉房屋已经封顶，很快房屋便具备交付条件，赵宇购房的目的能够予以实现，故案涉认购协议既未因不可抗力导致合同目的不能实现，亦无合同不能履行的法定事实，绿地公司也不存在不予履行合同约定的情形，故赵宇要求解除认购协议不符合法律规定。此外，从认购协议的内容来看，双方并无对认购协议的解除做出任何约定，故赵宇要求解除认购协议也并无任何合同依据。二、认购协议解除情况下，赵宇交付的50000元定金，被告不应予以返还。根据双方签署的认购协议约定，赵宇应于销售人员通知后三天内与被告签订《商品房买卖合同》，否则被告绿地公司有权对该房屋另行出售，原告所交定金不予退还。截至目前经被告绿地公司多次催促，原告均未按照约定交纳完毕款项，也不配合办理正式的商品房买卖合同签署手续，故根据双方协议约定，原告交纳的定金，被告绿地公司不具有退款义务，原告赵宇无权要求绿地公司退还全部款项，更无权要求双倍返还定金。三、赵宇要求返还购房款利息于法无据，应不予支持。房屋款项的返还系在双方认购协议协商一致解除或者被法定解除后，绿地公司才应具备退款义务，而本案认购协议系双方协商一致签署的，协议合同有效，截至目前，认购协议也并达到解除条件，双方亦未对认购协议解除形成一致意见，故赵宇无权要求绿地公司返还购房款。赵宇在本案的诉讼请求中，请求“解除认购协议”并非“请求确认认购协议解除”，在此情况下，本案认购协议的效力处于效力待定状态，赵宇前期支付的款项系认购协议未解除前的房屋款项，在协议未被解除前，绿地公司并不负有退款义务，更不负有支付利息的义务。故赵宇要求绿地公司支付利息更无事实及法律依据，依法应不予支持。经审理本院认定事实如下：1.2017年9月24日，原告赵宇（乙方）与被告绿地公司（甲方）签订了《房源预认购协议书》一份，约定原告认购被告名下4区2号楼6073户，房屋暂测面积61.03平方米，原总价560293元。《房源预认购协议书》条款说明第1条：乙方支付的定金伍万元作为对甲、乙双方订立商品房预售合同的担保。第2条：乙方应于销售人员通知后三天内带齐相关证件及首付款到售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》。2.自2017年9月25日至2018年2月6日，原告向被告支付房屋认筹金共计165000元，被告向原告开具收据两张。3.原告于2019年3月1日通过微信向被告绿地公司工作人员提出退房申请，被告认可原告于2019年3月之后向其主张返还房屋认筹金。4.被告绿地公司于2020年4月1日取得位于郑州市××同心路东、宝××绿地城××楼的预售许可证，预售许可证号为[2020]郑房预字第4921号。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房源预认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效协议。在合同签订后，原告于2019年3月1日向被告提出退房申请，被告于2019年3月之后同意原告退房，故原告诉请解除双方签订的《房源预认购协议书》即原告所称的《房源预认购协议书条款说明》和要求被告退还认筹本金165000元，本院予以支持。原告诉请被告支付自2017年9月25日起至实际清偿为止，按照银行同期贷款利率计算的利息，本院认为本案系商品房预约合同纠纷，目的为原告缴纳认筹金，被告为原告保留房源，后双方于2019年3月之后协商一致达成解除协议，被告应自此支付逾期退还认筹金的利息，同时，原告未提交有效证据证明其向被告主张退还上述认筹金而被告未予退还，故本院仅支持自2019年4月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告要求被告向其返还双倍定金差额5万元及未实际发生的保全费，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵宇与被告河南绿地缤纷城置业有限公司于2017年9月24日签订的《房源预认购协议书》；二、被告河南绿地缤纷城置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵宇认筹金165000元，并支付以165000元为本金自2019年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告赵宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4946元，由原告赵宇负担1588元，被告河南绿地缤纷城置业有限公司负担3358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王静静二〇二〇年十一月二十三日书记员  李 ?