广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初2508号原告：江门市江海区**********，住所地：江门市江海区*********。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：谢裕良，广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓钧，广东冈州律师事务所律师。被告：陈鸿福，男，汉族，1987年7月19日出生，住江门市江海区****，公民身份号码：440************55X。原告江门市江海区**********（以下简称礼乐资管中心）诉被告陈鸿福土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢裕良与陈卓钧、被告陈鸿福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原礼乐资管中心向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付：租金17339.4元[按每年每亩780元，从2018年2月16日起计至2019年2月15日止的租金为（780元/亩×22.23亩×1年=17339.4元）]，及逾期付款违约金以实际欠款额为本金，从2019年2月16日起计，按全国银行间同业拆借中心2019年8月公布的贷款市场报价年利率4.25%上浮50%计算至被告付清全部欠款给原告之日止[暂计至2020年8月24日起诉之日止的逾期支付租金违约金为人民币575.41元（17339.4元×4.25%×150%÷365天/年×190天=575.41元）]。合计共人民币：17914.81元；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年2月8日，原告与被告签订《土地临时租赁合同》，约定原告将其受委托管理的位于江门市江海区********王崩围22.23亩鱼塘出租给被告用于水产养殖；租赁期限为2016年2月8日至2017年1月27日。在租赁期间，被告一直向江门市江海区*******民委员会（以下简称礼乐新兴村委会）缴纳租金，并由礼乐新兴村委会出具收据。2017年1月27日合同期满后，被告仍然占用涉案土地，原告没有提出异议，但是被告直至2019年8月腾退涉案土地时，被告仅向原告礼乐新兴村委会支付了2018年2月15日之前的租金，经原告多番催讨，被告至今仍然拒不支付2018年2月16日之后的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条及第二百三十六条之规定，原告与被告的《土地临时租赁合同》在合同期满后视为不定期租赁，且双方没有约定租金的支付时间，被告仅支付了2018年2月15日之前的租金，因此被告应在该支付之日起每届满一年即2019年2月15日向原告支付租金。另外，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，被告应从2019年2月16日应付租金之日起，按全国银行间同业拆借中心2019年8月公布的贷款市场报价年利率4.25%上浮50%，计算违约金计至被告付清全部欠款给原告之日止。上述欠款后虽经原告多番追讨，但被告至今仍没有支付给原告。被告陈鸿福辩称，被告没有租赁原告的土地，在2017年12月20日也没有到管理区续约，管理区也已经发出重新发包的通知。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，江门市******向江门市江海区****办事处（以下简称礼乐街道办事处）发出《关于委托管理土地的函》。在该函中，江门市******将已征收的礼乐街道办事处新丰、新兴、新民、新创等村共1913.33亩内江中高速以南、胜利南路东侧约1450亩土地委托给礼乐街道办事处临时管护，临时管护期为2年（自2017年1月15日至2019年1月14日）；在临时管护期间的权责利均由礼乐街道办事处负责，礼乐街道办事处可以自行耕种、租赁等方式使用管护该土地等。礼乐街道办事处由下属江门市江海区***********责管理该约1450亩土地。2016年2月8日，原、被告签订一份《土地临时租赁合同》，合同约定原告将其管理的位于礼乐新兴村大王崩围22.23亩的土地出租给被告，租赁期限从2016年2月8日起至2017年1月27日止，总租金15561元（700元/亩）等内容。签订合同后，被告于2016年4月5日将租金15561元交付新兴村委会。租赁合同期满后，原、被告没有续签书面租赁合同，被告继续使用涉案土地，原告没有提出异议。2017年12月8日，江门市江海区****办事处新兴股份合作经济联合社向耕户发出《2018年土地发包通知》，通知所有至2018年2月15日合同期满的土地计划重新发包，原耕户于2018年1月15日前报名等。2017年12月19日，被告向新兴村委会交付2017年1月28日至2018年2月15日期间租金15561元。2018年3月6日，新兴村委会召开联络员以上干部会议，会议决定土地租金每亩比2017年增加80元等。2019年1月17日，被告在《新兴村生猪养殖场调查表》上签名确认，在大王崩围养殖大猪70头。2019年4月7日，被告收取李德添鱼塘租金15000元。2019年8月14日，李德添到江门市公安局礼乐派出所接受调查询问，在询问中李德添反映被告于2019年4月将位于礼乐新兴村约22亩土地出租给其使用。原告认为被告一直使用涉案土地至2019年8月，拖欠2018年2月16日之后的租金不付，于2020年10月20日向本院提起诉讼。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。原、被告签订的《土地临时租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性及效力性规定，是合法有效的，对当事人双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。被告应依约按时向原告支付土地租金。对于原告主张被告一直占用涉案土地至2019年8月的事实，被告抗辩称其在租赁期满后使用土地至2018年2月15日为止，且已将土地退还。根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定。在合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案土地，原告没有异议，原租赁合同继续有效，原、被告没有约定租赁期限，租赁期限为不定期。被告没有提交充分证据证明其在继续租赁期间已于2018年2月15日停止使用涉案土地，且已将土地退还原告的事实。且原告提交的生猪调查表及李德添的询问笔录等证据也可以证明原告截至2019年8月仍占用涉案土地的事实，故本院依法认定被告继续使用涉案土地至2019年8月，应向原告支付2018年2月15日之后的租金。被告至今未付2018年2月15日之后的租金给原告已构成违约，依法应承担违约责任，应向原告清偿未付租金及赔偿损失。在合同期限届满后，原、被告继续履行原租赁合同，原合同租金为每年每亩700元。现原告主张租金增加按照每年每亩780元计算属单方意见，未经双方协商确定，被告不予认可，故本院不予支持。本院确认本案租金仍应按每年每亩700元确定。且由于江门市******委托原告管护的期限至2019年1月14日止，故原告主张的租金也应计算至2019年1月14日止。综上，被告拖欠原告2018年2月16日至2019年1月14日期间（11个月）租金应为14264.25元（700/亩×22.23亩÷12×11个月）。原告主张租金17339.4元，对超出部分，本院不予支持。原告主张逾期付款违约金以实际欠款额为本金，从2019年2月16日起计，按全国银行间同业拆借中心2019年8月公布的贷款市场报价年利率4.25%上浮50%计算至被告付清全部欠款给原告之日止的诉讼请求，除本金应调整为14264.25元，及计算利率自2019年8月20日起应调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率外，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈鸿福于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金14264.25元及逾期付款利息（以14264.25元为基数，自2019年2月16日至2019年8月19日止，按照年利率4.25%上浮50%计算；自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至款项清偿之日止）给原告江门市江海区**********；二、驳回原告江门市江海区**********的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费247.88元，适用简易程序减半收取123.94元，由被告陈鸿福负担。原告江门市江海区**********预交的案件受理费123.94元，由本院予以退回；被告陈鸿福应向本院补缴案件受理费123.94元。本判决为终审判决。审 判 员 林森华二〇二〇年十一月十日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏