河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初2819号原告（反诉被告）：沁阳市中澳生物科技有限公司，住所地：沁阳市马坡工业园区，统一社会信用代码：91410882577626622U。法定代表人：赵振平，任公司经理。被告（反诉原告）：沁阳市熠恒物业服务有限公司，住所地：沁阳市文博苑**楼******，统一社会信用代码：91410882068928091F。法定代表人：朱新丰，任公司总经理。委托诉讼代理人：郭魁杰，系公司金丰花园小区项目经理。原告（反诉被告）沁阳市中澳生物科技有限公司（以下简称中澳公司）与被告（反诉原告）沁阳市熠恒物业服务有限公司（以下简称熠恒公司）为服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中澳公司的法定代表人赵振平，被告（反诉原告）熠恒公司的委托诉讼代理人郭魁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中澳公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即将其承揽的金丰花园小区内安装的他牌自动售水设备拆除；2、依法判令被告承担违约金5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，原告与被告签订在其承揽的金丰花园小区内安装自动投币售水机设备协议，协议约定：1、甲方提供1平方米的合适位置给乙方设立自动投币、刷卡售水机；2、乙方每年向甲方交纳1000元物业管理费……4、甲方承诺自签订之日起，在该辖区内不再设立另外品牌的同类型自动售水机等机器，如发现甲方有违约情况，乙方有权向甲方提出赔偿请求，赔偿金额不低于5000元。协议签订后，原告按被告指定的地点安装售水机，并按合同约定履行自己的应尽义务。至2020年9月3日，原告发现在原告安装售水机旁边又添加一台售水机，便向被告反映，要求拆除，原告认为被告允许他人安装售水机的行为已构成违约，但被告以种种理由推诿不予拆除。为此，原告特诉至人民法院，望依法判决被告按合同履行自己义务，将允许他人安装售水机的设备拆除，同时承担违约金5000元。被告熠恒公司辩称，一、原告要求被告拆除他牌自动售水设备没有事实和法律依据。1、2020年9月在沁阳市金丰花园小区安装的矿物质售水机为小区大部分业主同意设置安装，并非被告签约许可。被告为物业服务公司并无权利直接拆除业主所有、设立、使用的公用设备。被告不存在违约行为，被告在合同履行期间内并未签约允许其他净水机器进去小区经营。被告与原告签订合同仅能约束被告，并不能将合同义务延展至小区业主。2、被告与金丰花园小区的物业服务合同至2020年8月31日截止。在物业服务合同未续签约的情况下，被告也无权直接对2020年9月之后经绝大部分业主同意设立、安装的设备进行管理、拆除。3、被告要求拆除设备没有事实依据，合同约定和法律依据。二、被告要求原告承担违约金缺乏事实依据，被告存在过错，且违约金数额过高。1、被告不存在违约行为，被告在合同履行期间内并未签约允许其他净水机器进去小区经营。被告与原告签订的合同仅能约束被告，并不能将被告的合同义务延展至小区业主。2、2020年9月之后设立安装的矿物质售水机与原告设立的纯水净水售水机非属同类型售水机，矿物质水和纯水在成分、含量、过滤标准存在着巨大的区别，对人体的作用也大不相同。3、原告安装的净水机产出的纯净水存在青苔、杂质等情况，有严重的食品安全隐患，被告、业主多次与原告沟通后，原告推诿解决，并将青苔、杂质等普遍情况全部归责于业主的水桶未清洁，且原告在出售水卡后拒绝遗失补办、概不退卡退费等。原告不能保证水质安全是大部分业主重新设立新的矿物质水售水机的根本原因。原告的种种不作为行为违反双方订立合同时，约定的使居民喝上健康安全的饮用水的根本初衷，存在过错。被告在此种情况下，不能、也无力阻碍业主设立新售水机器。4、退一步讲，即便被告构成违约，被告与原告签订的合同期限为十年，按年付款1000元，合同总标的仅为10000元，合同履行至今，原告按年给付费用共3000元，原告却要求被告承担5000元的违约金，违约金数额为合同标的一半，根据《合同法》等法律规定的违约金数额应当以实际损失为标准，违约金数额过高，明显不合理，有违公平原则。三、案件诉讼费用由法院依法判决。熠恒公司向本院提出反诉请求：要求解除合同，并退还8900元的水费。事实和理由为：开发商与物业公司签订的前期物业服务合同于2020年8月31日到期，在物业服务合同已经到期情况下，原、被告之间签订的合同也同时到期应予解除；合同解除后应退还购买的8900元水卡。反诉被告中澳公司对反诉请求辩称，合同应当正常履行，熠恒公司属于合同违约，不同意退还水钱，对反诉的水卡金额不认可，请求驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对于中澳公司提交的《自动投币刷卡机站址协议》及照片，以及熠恒公司提交的《物业委托服务合同书》的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2017年11月5日,熠恒公司(甲方)与中澳公司(乙方)签订一份《自动投币刷卡机站址协议》（以下简称《站址协议》）,协议主要约定以下内容:1、甲方提供1平方米的合适位置给乙方设立自动投币、刷卡售水机。2、乙方每年向甲方支付1000元的物业管理费,自动投币、刷卡售水机正式安装设立之日起向甲方支付。3、甲方提供乙方电源和自来水水源,电费和水费由乙方自行承担。乙方机器内自带水、电表,按月按甲方用水用电价格向甲方交纳水电费(电1元/度,水＿元/吨)。4、甲方承诺自签约之日起,在该辖区内不再设立另外品牌的同类型的自动售水机等机器,如发现甲方有违约情况,乙方有权向甲方提出赔偿要求,赔偿金额不低于伍千元。5、本协议自2017年11月5日起至2027年11月5日止,为期10年,协议签定之日起生效。6、自动投币售水机一经安放不再随意移动。如遇特殊原因或营业状况需要,需要拆移机器的,甲乙双方都必须提前壹个月以书面形式告知对方,否则视为无效。7、自动投币售水机的所有权、产权归乙方所有。8、自动投币售水机的日常维护与保洁由乙方负责,乙方保证其水质的安全。甲方有义务在机器发生故障时在第一时间内通知乙方。协议签订后,中澳公司实际在熠恒公司管理的金丰花园小区内设置了一台自动投币售水机。中澳公司向熠恒公司交纳物业管理费至2019年，2020年物业管理费暂未交纳。2020年9月,其他经销商在金丰花园小区中澳公司的售水机旁安装了其他品牌的自动售水设备。中澳公司认为熠恒公司已构成违约,遂诉至本院要求熠恒公司拆除其他品牌的自助售水设备,并承担支付违约金的违约责任。另查明,熠恒公司系金丰花园小区开发商所委托的前期物业管理公司，其与该小区开发商之间签订的《物业委托服务合同书》约定的委托管理期限为三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止。熠恒公司与中澳公司签订协议时，未告知中澳公司其在该小区的管理服务期限。本院认为，本案系合同纠纷。根据《物业管理条例》第五十四条的规定,利用物业共用部位、共用设施进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理相关手续。本案中，中澳公司与熠恒公司之间签订了《站址协议》,协议签订时虽未经过业主及业主大会的同意,但在该协议签订后,中澳公司即在金丰花园小区安装自动售水机,该小区的业主购买其纯净水,未对安装售水机提出异议,可以表明该小区业主对中澳公司安装售水机是认可的,故可确认中澳公司与熠恒公司签订的《站址协议》是有效的；双方均应按合同约定履行。在合同履行期间,熠恒公司允许其他品牌的自动售水设备在其管理的区域摆放，该行为违反了协议约定,已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，对中澳公司根据协议约定起诉要求熠恒公司支付违约金5000元的请求，本院予以支持。关于中澳公司要求拆除该小区内设置的其他品牌的售水设备的请求，因业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。故中澳公司不能以其与熠恒公司之间的合同约定，剥夺业主的选择权利,且因牵涉到案外他人的权利，故对其要求熠恒公司拆除其他品牌售水设备的诉求,本院不予支持。关于案涉《站址协议》应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中，根据熠恒公司与金丰花园小区开发商所签订的《物业委托服务合同书》，其在金丰花园小区物业服务合同已到期终止；在未续签物业服务合同情况下，案涉《站址协议》因熠恒公司与中澳公司继续履行合同的目的不能实现，故应解除。关于熠恒公司主张中澳公司退还水费8900元的反诉请求，因中澳公司对所涉款项数额不予认可，而熠恒公司亦未提交证据证明，故对该项诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、被告沁阳市熠恒物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沁阳市中澳生物科技有限公司违约金5000元。二、原告（反诉被告）沁阳市中澳生物科技有限公司与被告（反诉原告）沁阳市熠恒物业服务有限公司签订的《自动投币刷卡机站址协议》解除。三、驳回原告沁阳市中澳生物科技有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告沁阳市熠恒物业服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为75元，反诉费50元，由原告（反诉被告）沁阳市中澳生物科技有限公司负担50元，被告（反诉原告）负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  杨媛媛二〇二〇年十一月十八日书记员  邱萌萌