河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初2546号 原告：中国建设银行股份有限公司华北石油分行，住所地：任丘市渤海路。统一社会信用代码：911309828095723291。 法定代表人：杨同岗，该行行长。 委托诉讼代理人：陈凯，河北傲宇律师事务所律师。 被告：姚岩波，男，汉族，1975年11月23日出生，住任丘市京开南道县。 被告：袁守兰，女，汉族，1987年9月16日出生，住任丘市京开南道县。 被告：任丘市燕山房地产开发有限公司，住所地：任丘市燕山道24号。统一社会信用代码：91130982601223445W。 法定代表人：张田，该公司经理。 委托诉讼代理人：王月峰，河北远通律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司华北石油分行（以下简称“华油建行”）与被告姚岩波、袁守兰、任丘市燕山房地产开发有限公司（以下简称“燕山房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华油建行委托诉讼代理人陈凯、被告袁守 -2- 兰、被告燕山房产公司委托诉讼代理人王月峰到庭参加诉讼，被告姚岩波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告华油建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚岩波、袁守兰连带清偿借款本金274549.98元,利息4385.71元,罚息77.88元（算至2020年5月15日，实际主张至本息全部还清日）。2、判令被告姚岩波、袁守兰配合原告就任房预2015字第Ｙ3714预售商品房抵押权预告登记办理正式的抵押登记手续，并且原告有权就抵押房屋实现抵押权并优先受偿。3、判令被告燕山房产公司对被告姚岩波、袁守兰未偿还的借款本息承担连带清偿责任。4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告姚岩波、袁守兰于2015年4月13日在原告处办理了个人住房贷款32万元，期限240个月，年利率4.9%，以任丘市房屋作为抵押，并同时办理了预售商品房抵押权预告登记，被告燕山房产公司承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款32万元。同时合同约定，被告应每月按期向原告还款，但是被告在履约期间至今多次违约，其贷款已累计逾期多期，虽原告方多次提醒及催要，但是其并未按期偿还贷款，为了维护合法权益，依照合同约定原告方现宣布贷款立即到期，依法请求法院判令被告立即清偿全部贷款本金、利息、罚息等。 被告袁守兰辩称，贷款是事实，但我与姚岩波已经离婚，而且离婚时房子约定归姚岩波所有，我们已经离婚这么多年了。离婚之前我们共同偿还，离婚之后建行一直找我催要贷款，而 -3- 且我又个人偿还了将近2年的贷款，后经向律师咨询，房子已经归姚岩波了，我不能再偿还了，所以我就逾期没有偿还。 被告姚岩波未答辩。 被告燕山房地产开发公司答辩,我公司对贷款、担保的事实没有异议，我公司为上述二被告承担担保是事实，请法庭核实相关证据事实，同意承担诉状中第二、第三项的诉讼请求内容。第四项由其他二被告承担。 经审理查明，2014年3月11日，原告华油建行与被告燕山房产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人是指因购置坐落于任丘市会战道金台园项目所属之金台园房产而与华油建行发生借贷关系的全部债务人。燕山房产公司所担保的债权是指自2014年3月11日至2017年3月11日期间因华油建行向债务人发放个人贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向华油建行支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按华油建行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，宣布债务提前到期的，保证期间自债务提前到期日后两年。被告燕山房产公司在原告处开立专项保证金账户，对于被告燕山房产公司在本合同项下 -4- 的全部应付款项，华油建行有权直接从保证金专户中划收。该合同独立于主合同，主合同被撤销、被解除并不影响本合同的效力。 2015年4月13日，原告华油建行与被告姚岩波、袁守兰签订编号为130699808－2012－20150821231《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告华油建行向被告姚岩波、袁守兰提供贷款320000元，用于被告姚岩波、袁守兰购买位于任丘市房屋；贷款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法，每月归还金额为2274.16元；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。并约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款基准利率水平上上浮50%。基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。被告姚岩波、袁守兰以其购买的任丘市房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并于2015年4月24日办理了抵押登记预告手续。原告于2016年4月27日向被告姚岩波、袁守兰发放贷款320000元，被告姚岩波、袁守兰按约偿还贷款本息至2020年1月16日，之后经原告催要，二被告未再偿还。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、支用凭证、借款人贷款基本信息表、还款明细、抵押登记预告证书等证据证实。 -5- 本院认为，原告华油建行与被告燕山房产公司签订《个人住房借款（商业用房）最高额保证合同》、与被告姚岩波、袁守兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告华油建行依照约定向被告姚岩波、袁守兰发放了贷款，履行了合同义务。但被告未按本合同约定按时偿还借款本息。根据双方的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告主张被告姚岩波、袁守兰偿还全部借款本金、违约金及相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率取消，贷款利息的基本标准应改为全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）。故原告主张的利息罚息应以此为依据进行计算。虽然原告与被告姚岩波、袁守兰对上述房屋做了抵押登记预告手续，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实抵押权；现原告未提供证据证实其办理抵押登记的条件已经成就，待该条件成就后三个月内，原告可以另行主张。对原告就被告姚岩波、袁守兰所有的位于任丘市房屋享有优先受偿权（即抵押权）的请求，本院不予支持。被告姚岩波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对部分诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和 -6- 国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚岩波、袁守兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司华北石油分行借款本金274549.98元，及利息、罚息（利息自2020年1月17日起按LPR计算，罚息按LPR上浮50%计算，至借款本金还清之日止）。 二、被告任丘市燕山房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告任丘市燕山房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告姚岩波、袁守兰追偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2709元、保全费1893元，由被告姚岩波、袁守兰负担，被告任丘市燕山房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审 判 长  付青云 审 判 员  李洪水 人民陪审员  魏 玺 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  张 鹏          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码