福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2906号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路**，统一社会信用代码91350982857502421B。 主要负责人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘、颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：郑梅钰，女，1965年3月25日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市山前办事处江桥安置区。 被告：李盛和，男，1957年7月21日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市山前办事处江桥安置区。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告郑梅钰、李盛和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，郑梅 钰、李盛和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令郑梅钰、李盛和共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金306982.14元、利息13260.24元（截至2020年8月2日）及逾期利息（自2020年8月3日起至本金还清之日止，以借款本金306982.14元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.875倍计算）；2.判令原告对郑梅钰、李盛和的位于福鼎市×××房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。因被告在诉讼过程中偿还部分款项，现变更第一项诉讼请求：判令郑梅钰、李盛和共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金297425.86元、利息15071.74元（截止至2020年11月21日）以及逾期利息（自2020年11月22日起至本金还清之日止，以借款本金297425.86元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.875倍计算）。 事实与理由：郑梅钰、李盛和因个人家居消费缺乏资金向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款。2013年8月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为人民币680000元。期限120个月，自2013年9月2日至2023年9月2日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定。据此确定的利率以借款凭证记载为准。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款由被告郑梅钰、李盛和提供坐落福鼎市山×××号房地产作为抵押（鼎房他证×××字第×××号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时李盛和出具《共同偿还贷款确认书》对上述债务及债权人为实现债权的全部费用承担共同偿还责任。上述手续办妥后，原告根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初被告尚能按时还款，但近来已连续多期没有按时偿还相应的借款本息。截至2020年11月21日,二被告尚欠借款297425.86元、利息15071.74元未偿还。 郑梅钰、李盛和未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致，并有其提供的郑梅钰与李盛和结婚证复印件、《共同还款确认书》、《个人借款/担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、贷款明细账及原告庭审陈述为据。郑梅钰、李盛和拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与郑梅钰、李盛和签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已依约向郑梅钰发放借款680000元。借款后，郑梅钰未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求提前收回贷款本息并按贷款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。因本案借款发生在郑梅钰与李盛和婚姻关系存续期间，且李盛和已确认该笔债务为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。郑梅钰、李盛和自愿提供其共有的坐落于福鼎市×××作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其诉请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。郑梅钰、李盛和本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑梅钰、李盛和应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金297,425.86元、利息15,071.74元及逾期利息（自2020年11月21日起至借款本金还清之日止，按全国银行业同业拆借中心公布的市场报价利率的1.875倍计算）； 二、若郑梅钰、李盛和未在期限内足额履行上述还款义务，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权对郑梅钰、李盛和所有的坐落于福鼎市×××号的房产［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第×××号］以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6103.6元，减半收取计3051.8元，由郑梅钰、李盛和共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘晓亮 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  蔡平心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博