云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初702号 原告：张妙生，男，1961年4月29日出生，汉族，浙江省温岭市人，住浙江省温岭市，现住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：李松杨，男，云南源远律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。 被告：进达，男，1975年10月1日出生，傣族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：李峰山，男，1958年1月16日出生，汉族，公民推荐代理，住云南省临沧市耿马自治县，委托权限：特别授权委托。 第三人：彭付军，男，1972年4月1日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 原告张妙生诉被告进达、第三人彭付军合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行审理，原告当庭变更诉讼请求及事实与理由，本院于2020年10月20日进行第二次公开开庭审理。原告张妙生及其委托诉讼代理人李松杨，被告进达及其委托诉讼代理人李峰山到庭参加诉讼，第三人彭付军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张妙生向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的合伙关系。2、对合伙期间的债权债务进行清算，并由被告立即向原告支付租赁土地收益共计355500元（计算方式：1017000元-612000元÷2=711000元，711000元÷2=355500元）。3、由被告进达返还原告垫付的各项费用845000元-20000元=825000元。4、由被告进达承担本案诉讼费用。原告于第一次开庭时变更第二、三项诉讼请求为：对合伙期间的债权债务进行清算，并由被告立即向原告支付租赁土地收益共计594600元。 事实与理由：2019年9月17日，原、被告及第三人共同向耿马自治县国有资产经营有限公司承租位于耿马自治县孟定镇南目算大桥旁土地一宗，共360亩，租期2年，租金612000元/年，两年租金共计1224000元。原、被告及彭付军共同商定，彭付军不参与经营管理及分配，在整个过程中属于居间人，居间费用为40000元。上述土地实际成交后一直由原、被告共同经营管理。在双方共同经营管理期间，被告进达收到原告支付的现金805000元；收取125亩土地租金412500元，该地租金3300元/亩；收取出租给寨子地村民27亩土地租金15000元，被告共计收到1232500元。应当支付给耿马自治县国有资产经营有限公司的土地租金612000元及订金20000元，该费用原、被告各承担一半，即1232500元-612000元-20000元=916500元。双方再对租金收入进行分配，即916500元÷2=458200元。 除了上述租金，被告进达还收取了陈某承租的55亩土地租金共计93500元，单价1700元/亩；张某承租的56亩租金共计179200元，单价3200元/亩。该租金收入原、被告每人应分得136350元。 综上所述，被告进达应当支付及返还原告的金额为458250元+136530元=594600元。 被告进达辩称，不同意解除原、被告之间的合伙关系。原、被告与耿马自治县国有资产经营有限公司承租土地后，又对外出租，出租情况如下：对其中214亩土地租金为3200元/亩无异议；对原告陈述的出租给陈某的55亩土地租金为1700元/亩，共计98000元有异议，因该部分土地系4个人种植，租金未进行结算；原告自己使用56亩土地，租金为179200元，也未进行结算；另外32亩土地租金共计1700元/亩，尚未收取。综上所述，本案租金未进行结算，原告主张的原、被告各享有收益594600元缺乏理由。 原告垫付了845000元是事实，但该款已支付给耿马自治县国有资产经营有限公司612000元，支付拍卖土地辛苦费95000元，支付给拍卖公司62000元，故原告主张扣减20000元后予以返还不合理。 对案涉360亩土地，其中排水沟面积占了20多亩，2020年7月份，政府对案涉土地征收了130亩左右，故原告按360亩面积进行结算不合理。原、被告之间的合同尚在履行中，双方未对合伙事务进行结算，故请求驳回原告的诉讼请求。 原告张妙生为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《租赁合同》复印件1份，欲证明原、被告及第三人系合伙关系。 A2、《收据》原件一份，欲证明被告进达收到款项情况。 A3、《银行转账凭证》原件7份，欲证明该组证据与A2组证据相互印证，说明A2组证据真实。 经质证，对原告张妙生提交的证据，被告对A1、A3组证据的三性无异议。对A2组证据手印系被告进达所捺，但其中165000元款项未曾收到，270000元不是原告支付的款项。 第三人彭付军未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利。 被告进达、第三人彭付军未向本院提交证据。 本院认为，对原告提交的A1、A2、A3组证据来源合法，客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月17日，耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限公司（甲方）与彭付军、张妙生、进达（乙方）共同签订《租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将位于耿马自治县孟定镇南目算大桥旁土地一宗，面积约360亩，租赁给乙方种植经济作物。租赁使用期限为二年，该宗土地只能种植经济作物，不能用作他用。以现状进行租赁，乙方须服从甲方及按当地有关部门的要求进行使用，自行协调友邻关系和办理相关手续，按照国家有关规定向有关部门缴纳相关费用。2、租赁期限二年：自2019年9月17日起至2021年9月16日止。租金612000元/年，两年共计1224000元。3、租赁期间，乙方不能擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借、抵押、质押。4、违约责任，甲方如提前解约，应按照合同剩余年租金的10%向乙方支付违约金，合同终止；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方应按照合同剩余年租金的10%向甲方支付违约金，但因国家政策变更或上级政府部门要求导致合同无法履行的除外：乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借、抵押、质押的……。合同同时约定了其他相关权利义务。 耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限公司按照合同约定将360亩土地交付给张妙生、进达、彭付军后，由原、被告共同管理，原告张妙生为合伙事务，陆续向进达支付805000元，由进达对外支付，其中2019年9月17日支付给招标公司40000元；支付给赵老三40000元；2019年9月17日支付投标款165000元；支付给彭总40000元；2019年9月22日支付茄子款20000元；2019年9月23日、10月3日、10月8日共计向耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限公司支付500000元。 张妙生、进达、彭付军之间存在合伙关系，原、被告对土地进行分块出租及自行使用，原告自行使用土地56亩，年租金为179200元。对外出租部分，其中214亩土地租金为每年3200元/亩。原告诉称被告除了收取原告支付的805000元之外，还收取了125亩土地租金共计412500元，被告对此不予认可。原、被告之间合伙关系系口头约定，未对合伙事务、财产及利润分配等事项进行约定。原、被告认为彭付军系三人共同承租360亩土地的居间人，并支付了居间费40000元。 2020年7月份，案涉土地被人民政府征收约130亩。至今，原、被告及第三人之间未对合伙租赁360亩土地的债权债务关系进行结算，与耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限公司之间的《租赁合同》未解除。 本案争议焦点：原、被告之间的合伙关系是否具备解除条件？被告是否应该返还原告租赁土地收益？ 针对本案，结合本案争议焦点，本院做如下评析： 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。张妙生、进达、彭付军作为乙方共同与耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限公司（甲方）签订《租赁合同》，张妙生、进达、彭付军作为合同相对方共同履行《租赁合同》，该合同未违反法律或行政法规规定，合法有效。张妙生、进达、彭付军在履行《租赁合同》过程中，内部之间达成口头合伙协议，对合同事务进行分工协作、共同管理，该口头合伙协议合法有效。 对原、被告之间的合伙关系是否应该解除的问题。首先，原、被告之间未对合伙财产、利润分配等合伙事务进行约定，双方对合伙债权债务未进行结算，未能确定双方权利义务关系。其次，张妙生、进达、彭付军之间的合伙关系与《租赁合同》前后具有因果关系，对张妙生、进达、彭付军而言，在对外关系上，张妙生、进达、彭付军作为共同履行《租赁合同》主体，对内关系上，三人之间系合伙关系，相互独立。因《租赁合同》未解除及履行期限尚未届满，张妙生、进达、彭付军之间合伙关系的解除势必影响《租赁合同》的履行。最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告未能举证证明其与进达、彭付军之间的合伙关系存在可以解除的法定情形，应承担举证不利后果，故张妙生、进达、彭付军之间的合伙关系尚不具备解除及结算条件。综上，对原告主张的解除原、被告之间的合伙关系，对合伙期间债权债务进行清算，由被告进达向原告支付租赁土地收益等共计594600元的请求依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十二条之规定，判决如下： 驳回原告张妙生的诉讼请求。 案件受理费15425元，由原告张妙生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 审 判 长  杨健华 人民陪审员  赵如全 人民陪审员  肖智生 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  徐发香