河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民初167号原告（执行案外人）：郭锐锋，男，汉族，1980年9月8日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王新放，河南润合律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘永恒，河南润合律师事务所律师。被告（申请执行人）：洛阳国和置业有限公司，住所地河南省洛阳市嵩县纸房镇金山水岸**。法定代表人：石亚峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘云明，河南江帆律师事务所律师。被告（申请执行人）：洛阳成翔建筑工程有限公司，住所地河南省洛阳市涧**建设路**。法定代表人:刘淑霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：周亚南，河南诺然律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙卓亚，河南诺然律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：嵩县振华房地产开发有限公司，，住所地河南省嵩县县城金城路法定代表人：冯新运，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴红光，河南立雪律师事务所律师。原告郭锐锋诉被告洛阳国和置业有限公司（以下简称国和公司）、洛阳成翔建筑工程有限公司（以下简称成翔公司）、第三人嵩县振华房地产开发有限公司（以下简称振华公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭锐锋的委托诉讼代理人王新放、潘永恒，被告国和公司的委托诉讼代理人刘云明，被告成翔公司的委托诉讼代理人周亚南，第三人振华公司的委托诉讼代理人吴红光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭锐锋向本院起诉请求：1.依法判令立即停止执行位于嵩县县城××新区××山水岸花园××楼××单元××、××楼××单元××房产，并解除对该两套房产的查封措施；2.依法确认位于嵩县县城××新区××山水岸花园××楼××单元××、××楼××单元××号两套房产归郭锐锋所有；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：洛阳中院依据河南省高级人民法院作出的（2015）豫法民一终字第148号、洛阳中院作出的（2015）洛民一初字第55号民事调解书执行振华公司两案，执行案号为（2020）豫03执恢5号。在执行中查封了位于嵩县县城伊东新区金山水岸花园含6号楼在内的多栋房产，而其中6号楼1单元901号、1001号两套房产实际为原告所有。经原告提起执行异议，洛阳中院于2020年6月22日作出（2020）豫03执异129号执行裁定书，驳回原告所提异议。原告认为该裁定书驳回原告异议请求缺乏事实及法律依据，涉案两套房产系由原告实际出资购买，并已支付完毕全部房款及相关费用。原告作为消费者，享有本案所涉房产的物权期待权，是房屋的实际所有人。为维护原告合法权益，请求依法支持原告诉讼请求。国和公司辩称，本案涉案房产早在2014年就被查封，至今已经长达六年之久，期间多次公告并拍卖，但原告始终没有提起任何异议，起诉已经超过法律规定的诉讼时效；涉案6号楼1单元901号房产已经拍卖执行完毕，且执行程序符合法律规定，故应驳回原告停止执行的诉求；经查询拍卖公告，6号楼1单元1001号房产并没有拍卖，不在本次执行拍卖范围之内，原告要求停止执行该套房产并解除查封没有事实根据，应依法驳回。成翔公司辩称，同意国和公司的答辩意见，另根据洛阳中院（2015）洛民一初字第55号民事调解书，已确定成翔公司对涉案金山水岸工程6#、7#楼享有优先受偿权，因此成翔公司对该两套楼的债权优先于其他债权，应依法驳回原告对成翔公司的起诉。振华公司述称，涉案901号房产已经执行完毕，原告起诉没有法律依据；涉案1001号房产不在本案申请执行人执行和拍卖的范围之内，原告无权提起诉讼；另据振华公司了解，1001号房产已经有其他人提起执行异议及执行异议之诉，且已经得到洛阳中院支持，原告不能重复起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.郭锐锋主张购买涉案房产的相关事实。郭锐锋称其与近亲属将200多万元投入洛阳军鑫投资管理有限公司（以下简称军鑫公司），当时实际用款人是洛阳龙运地产开发有限公司（以下简称龙运公司）和该公司实际控制人马龙运，当郭锐锋向军鑫公司主张还款时，经协商同意，直接由郭锐锋向龙运公司和马龙运进行主张。因龙运公司与本案第三人振华公司之间有合作关系，马龙运给郭锐锋出具了要求振华公司办理以房抵债的通知，郭锐锋找到振华公司办理了以房抵债手续。郭锐锋提交的相关证据显示：洛阳军鑫投资管理公司于2013年12月19日作出债权转让告知书，通知龙运公司将军鑫公司及出资人潘喜军于2013年4月15日借给龙运公司的1400万元中的195万元转让给胡孟利。龙运公司于2013年12月19日出具还款承诺书，承诺欠胡孟利的195万元（其中新伟27万、赵丽30万、胡孟利10万、付小黑40万、高睿10万、付耀明20万、雷光献18万、郭锐锋40万），按月息千分之二十，在4个月内还清等。2014年4月1日，马龙运给振华公司出具手写书面通知一份，写明：“我公司欠付小黑等人120万元整，用于我们双方合作项目金山水岸花园一期投资，现因我公司没有能力偿还，请你公司将我们共同合作项目一期剩余房产以2350元/平方米均价（不含中央地暖空调价）办理到付小黑等人名下，按整套房计算多退少补，此款项在清算时我公司账中扣除。2.2014年4月3日，振华公司与郭锐锋签订商品房买卖合同两份，约定振华公司将涉案两套房产售于郭锐锋，6幢1-1001号总金额269145.5元，1-901号总金额317858.60元。付款方式为一次性付款，合同中未约定交房期限。两份合同均在房产管理部门进行了预售登记。2014年4月3日，振华公司给郭锐锋出具收到上述款项的收据。郭锐锋同时提交了载明面积、房号的商品房销售卡、房屋所有权转移登记申请书。2014年5月13日，郭锐锋向嵩县房地产管理所缴纳了住房转让手续费、房屋维修基金和住房登记费。嵩县不动产登记局出具情况说明，称振华公司于2012年2月3日在原嵩县房地产管理所申请办理金山水岸项目6号楼商品房预售许可证，证号为：洛嵩房预售证第（2011）-08号。涉案两套房产经嵩县不动产登记局查询，户主名称为郭锐锋，房屋状态为已备案。另嵩县不动产登记中心出具的不动产登记查询结果告知单显示郭锐锋名下在该县仅有涉案两套已查封房产。2.国和公司与成翔公司申请执行涉案房产的事实。查建峰、成翔公司分别依据河南省高级人民法院作出的（2015）豫法民一终字第148号、本院作出的（2015）洛民一初字55号民事调解书申请对振华公司进行强制执行，本院以（2020）豫03执恢5号对振华公司进行强制执行。（2015）洛民一初字55号民事调解书确认成翔公司与振华公司之间存在施工合同纠纷，振华公司欠成翔公司工程款37415607.38元，保证金损失2456800元；成翔公司对自己所承建的金山水岸项目6#、7#楼工程享有优先受偿权等协议内容有效。在执行中，本院于2016年3月1日依法查封了振华公司开发的位于嵩县县城伊东新区金山水岸花园含6号楼在内的多栋房产。本院通过阿里司法拍卖平台对包括6号楼1单元901号房产在内的多套房产进行了网上拍卖，2020年8月9日，国和公司竞买成功。洛阳市不动产登记中心出具的不动产权登记表显示，郭锐锋名下在洛阳市区范围内与高睿共同所有位于洛阳市××西区××路世纪××花园××住宅××套，单独所有商业用房一套、办公用房两套。3.其他事实。2019年7月18日，本院作出（2019）豫03执异282号执行裁定，认为案外人南双玲对申请执行人国和公司、被执行人振华公司所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定中止对本案涉案两套房产中金山水岸6号楼1单元1001号房产的执行。振华公司在庭审中称以房抵债均为马龙运操作，马龙运因犯非法吸收公众存款罪，在监狱服刑，且因伪造振华公司公章，已经被公安机关立案侦查。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任，且对该举证证明责任应当采取较为严格的标准进行判断。本案中，郭锐锋虽与被执行人签订了商品房买卖合同并进行了预售登记备案，但对于合同价款的交付，郭锐锋仅提交了相关债权转让通知及还款承诺等证据，对于其所陈述的抵债过程，郭锐锋没有提交其将款项实际投入军鑫公司、军鑫公司与龙运公司债权债务关系形成的原始凭证，以及龙运公司与振华公司之间存在合作关系的证据等，结合其中6号楼1单元1001号房产已由案外人南双玲提起执行异议，且本院已经裁定认可南双玲异议成立，以及振华公司对将房产抵偿给郭锐锋不予认可的事实，对于郭锐锋所主张的以房抵债的真实过程，本院尚不能予以认定。申请执行人成翔公司的债权经生效调解书确认，对其所承建的涉案6#号楼工程享有优先受偿权，郭锐锋所提异议只有满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于房屋消费者的相关要件，才能优先于建设工程价款优先受偿权得到保护。本案中，郭锐锋名下在洛阳市区内登记有住宅、商品房及办公用房，本案抵债所得的为两套房产，且郭锐锋并未实际占有使用，对该两套房产本院不能认定系为保障郭锐锋生存权所必须，其申请停止执行并解除对涉案房产查封的事实及法律依据不充分，本院不予支持。综上，郭锐锋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、三百一十二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，判决如下：驳回郭锐锋的诉讼请求。案件受理费9670元，由郭锐锋负担。如不服本判决可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇二〇年十一月三十日书记员 刘 博