湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2823民初2764号原告:羿宗虎，男，1986年7月14日出生，汉族，公务员，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：胡煌，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权。被告:巴东县为民置业有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇白土坡社区商业街**9-2。统一社会信用代码：91422823594231198J。法定代表人：谭鹏，执行董事。原告羿宗虎与被告巴东县为民置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告羿宗虎及其委托诉讼代理人胡煌，被告巴东县为民置业有限公司的法定代表人谭鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告羿宗虎向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告继续履行2017年6月4日签订的《商品房买卖合同》，并为原告办理房屋的产权变更登记手续；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金39.90元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于巴东县××土坡社区××“巴东县××新居”商品房××室房屋××套。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告于2017年12月29日将房屋交付给原告使用。《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后500日为原告办妥案涉商品房屋的房地产权属证书，但被告至今并未为原告办理房地产权证书。原告多次请求被告办理，被告以各种理由予以拒绝。综上，为维护原告的合法权益和实现合同目的，特提起民事诉讼，请求依法解决。被告巴东县为民置业有限公司辩称，在所有的购房户中只有原告没有办理，未办的原因是原来由开发商代收办证的契税和维修基金，原告并未实际交纳，这个钱不代表我们开发商使用，只是我们代收，交纳也是属于自愿，我们开了收据，但原告并没有实际交纳，收据只起证明作用，办证的时候必须要银行的进账单原件，我们不存在收任何人的钱，我们开的收据都在可供调查，开收据时间是2017年12月29日。在原告的费用齐全的情况下，该公司提供协助的公司必须提供。各方当事人所提交的证据，经过庭审展示，并经对方当事人发表质证意见，对于各方均无异议的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对于互持异议的证据，本院结合各方当事人的质证意见、诉辩意见、庭审陈述，并根据其他有效证据综合判断后，依法作出认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月4日，被告巴东县为民置业有限公司作为出卖方，原告羿宗虎作为买受方，双方签订《城南新居商品房买卖合同》，约定：一、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于巴东县××土坡社区××大道××、编号为（2012015）号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名为巴东县城南新居，建设工程规划许可证号为巴建地字第2016第020号，施工许可证为422823201606150101号；二、商品房销售依据：商品房预售许可证号为鄂巴房预售字（2017）001号；三、买受人所购商品房的基本情况：第1幢1单元8层802室，该商品房建筑面积共143.60平方米，其中，套内面积124.95元，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.65平方米；四、计价方式与价款：该商品房单价为每平方米2778.55元，总金额为398000元；五、付款方式和期限：买受人于2017年6月4日缴清首付款89000元，剩余310000元办理公积金贷款；六、交付期限：出卖人应当在2017年12月28日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；七、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后500日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金；八、费用负担：房屋交易契税及印花税由买受人自行按主管部门规定按期缴纳。房屋公共维修基金以及办理相关证件所需费用等其他相关费用，按照国家有关规定属于买受人支付的，在出卖人告知买受人后，买受人在约定的时间内一次性交清，属于出卖人支付的由出卖人一次交清。该房屋产权登记过程中，如遇政府部门调整相关收费标准的，则按政府文件执行。签订合同的当天，被告巴东县为民置业有限公司出具收据收到原告羿宗虎支付的购房款89000元。2017年6月7日，原告羿宗虎与恩施土家族苗族自治州住房公积金管理中心巴东县办事处、巴东县为民置业有限公司签订《个人住房公积金借款、担保合同》，由原告羿宗虎向恩施土家族苗族自治州住房公积金管理中心巴东县办事处借款310000元，巴东县为民置业有限公司对上述借款进行担保，恩施土家族苗族自治州住房公积金管理中心巴东县办事处于2017年6月26日将上述借款按合同约定转入被告巴东县为民置业有限公司账户。2017年12月29日，被告巴东县为民置业有限公司给原告羿宗虎出具收据1份，载明：“今收到羿宗虎维修基金、契税壹万伍仟叁佰壹拾玖元，￥15319元，收款人：谭鹏。”在该收据上加盖被告巴东县为民置业有限公司印章，被告巴东县为民置业有限公司同时将案涉房屋交付给原告羿宗虎。2017年12月26日至2018年1月3日期间，被告巴东县为民置业有限公司在出具收据收取包括原告羿宗虎在内的23名买受人维修基金、契税后，被告巴东县为民置业有限公司协助其他22户商品房买受人办理了房地产权属证书，但原、被告在办证过程中产生争议，被告巴东县为民置业有限公司至今未协助原告羿宗虎办理房地产权属证书。为此，原告羿宗虎于2020年10月27日诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照法律的规定或合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2017年6月4日在自愿协商一致的情况下签订《城南新居商品房买卖合同》，在签订《城南新居商品房买卖合同》之前，被告巴东县为民置业有限公司已取得商品房预售许可，因此，原、被告签订的《城南新居商品房买卖合同》属有效合同，本院应依法确认其效力。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”本案中，原、被告在签订合同时亦约定“出卖人应当在商品房交付使用后500日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”。综上，在原告羿宗虎购买涉案房屋并交付房屋后，被告巴东县为民置业有限公司理应按照合同约定积极协助原告办理相关权属证照。据此，本院对原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，并为原告办理房屋的产权变更登记手续的诉讼请求予以支持。被告巴东县为民置业有限公司未在约定的期限内协助原告办理相关权属证照的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，原、被告在合同中对违约金的支付方式进行了明确约定，据此，本院对原告羿宗虎要求被告巴东县为民置业有限公司支付违约金39.90元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，判决如下：一、由被告巴东县为民置业有限公司协助原告羿宗虎办理巴东县城南新居第1幢1单元8层802号商品房权属证照；二、由被告巴东县为民置业有限公司支付原告羿宗虎违约金39.90元。上列一、二项限判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由被告巴东县为民置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  钱财保二〇二〇年十一月二十七日法官助理谭春花书记员余希