广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3120号 原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司，住所：广西壮族自治区柳州市北雀路28号协和家园·康城会所3层，统一社会信用代码：91450200MA5KDC8P3A。 负责人：陈华，该分公司经理。 委托诉讼代理人：吴晓凯，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦瑞穆，该公司员工。 被告：柳州市邦宁装饰工程有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市桂柳路**海馨嘉园****1-2，统一社会信用代码：91450203MA5N37Q40R。 法人代表人：覃俐妮。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司（以下简称泓福公司）与被告柳州市邦宁装饰工程有限公司（以下简称邦宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告泓福公司的委托诉讼代理人吴晓凯、韦瑞穆到庭参加诉讼，被告邦宁公司经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 -2- 原告泓福公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费68150元，电费529.6元，水费630.42元，滞纳金12267元，合计81577.02元；2.判令被告立即搬离；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告泓福公司增加诉讼请求：解除原告泓福公司与被告邦宁公司于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》。 事实和理由：被告于2018年12月20日与原告签订了房屋租赁合同，被告自2019年12月1日至2020年4月30日，未向原告缴纳物业费68150元、电费529.6元，水费630.42元，滞纳金12267元，合计81577.02元。期间，经原告多次催促未果，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告邦宁公司未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邦宁公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告泓福公司提供的与被告邦宁公司相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月20日，原告泓福公司（甲方）与被告邦宁公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将坐落于柳州市（房屋结构为玻璃、钢砼结构，建筑面积为247.83平方米）出租给乙方；租赁期限为三年，从2018年12月20日起至2021年12月19日止；乙方应于每月10日前交纳基 -3- 本租金人民币55元/平方米，即每月租金为13630元（含小区物业服务费）。如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后10天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠金额之3%的滞纳金；本合同签订后3日内，乙方应向甲方支付承租保证金共计人民币25000元。该保证金将在合同期满后，乙方将承租的物业交还甲方的10日内由甲方无息退还给乙方；乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费，电费按月在甲方或供电部门发出付款通知后10日内全数缴清；乙方必须按租用物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费，水费按月在甲方或供水部门发出付款通知后10日内全数缴清；乙方未按规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业服务费或其他应缴费用（包括但不限于水、电费），且在甲方发出催款通知后10天仍未支付的，甲方有权提前解除本合同并收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失；等等。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。诉讼中，原告认可已收到被告交纳的承租保证金人民币25000元。被告自2019年12月1日起未缴纳物业费、电费和水费，自2019年12月1日起至2020年4月30日止，被告共拖欠租金68150元（13630元/月×5个月），电费529.6元，水费630.42元。期间，原告向被告发出催收通知，但因被告至今仍未缴纳以上费用，原告因此诉至本院，提出前述诉讼请求。本院于2020年6月12日依法向被告邦宁公司发出公告，限被告邦宁公司自公告之日起六十日内 -4- 到本院应诉，公告期届满，被告邦宁公司未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因此支出公告费700元。 另查明，1.位于柳州市协和房地产开发有限责任公司开发建设。2008年4月30日，原告泓福公司与广西协和房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》一份，合同主要约定选聘泓福公司对柳州市的“协和·丽都”住;住宅小区提供**物业管理服务事宜物业管理区域内的商业住宅楼属广西协和房地产开发有限责任公司所有，委托泓福公司经营管理，泓福公司可向使用住宅楼的业主或物业使用人收取费用，收费实行明码标价。双方还就其他事项进行了约定。2.原、被告在上述《房屋租赁合同》中约定的坐落于柳州市（房屋结构为玻璃、钢砼结构，建筑面积为247.83平方米）实际应为柳州市·丽都音乐厅（房屋）。 本院认为，原告泓福公司与被告邦宁公司于2018年12月20日签订的《房屋租赁合同》系当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，根据上述《房屋租赁合同》的约定，被告应每月按时交纳租金，如未按规定的时间按合同的要求支付租金，且在原告发出催款通知后10天仍未支付的，原告有权解除合同并收回案涉物业。现被告逾期未向原告交纳租金，已违反合同约定，故原告要求解除其与被告之间的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院 -5- 予以支持。因租赁关系的解除，被告还应将其所承租的柳州市·丽都音乐厅（房屋）腾空并交还给原告。另被告从2019年12月1日起未支付租金，原告要求被告支付2019年12月1日至2020年4月30日所拖欠租金68150元符合法律规定，本院予以支持。 关于滞纳金的问题。本案中，考虑到原告主张的滞纳金,实际上相当于占用了出租人的资金逾期不还。而且，原、被告在《房屋租赁合同》中约定如被告未按规定的时间按合同的要求支付租金，经原告催款通知后仍未支付的，原告有权提前解除本合同，同时有权不予返还被告所交纳的承租保证金25000元，该保证金已足以弥补其因被告违约所造成的损失，故对原告主张的被告支付2019年12月1日至2020年4月30日期间的逾期支付租金的滞纳金12267元，本院不予支持。 关于原告诉请的电费、水费，系原告实际为被告垫付的费用，被告应向原告支付,且原告与被告签订的《房屋租赁合同》亦对电费、水费的分担作出约定,因此对原告诉请被告支付2019年12月1日至2020年4月30日期间的电费529.6元，水费630.42元,予以支持。 被告邦宁公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，原告因本案支出的公告费700元，应由被告邦宁公司负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共 -6- 和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司与被告柳州市邦宁装饰工程有限公司于2008年12月20日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告柳州市邦宁装饰工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内腾空、搬离位于柳州市·丽都音乐厅（房屋），并将该房屋交还给原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司； 三、被告柳州市邦宁装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司支付租金人民币68150元； 四、被告柳州市邦宁装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司支付电费529.6元，水费630.42元； 五、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司第一分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1839元（原告已预交），公告费700元（原告已垫付），合计人民币2539元，由被告柳州市邦宁装饰工程有限公 -7- 司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  欧 羽 人民陪审员  张汝强 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  吴心雨 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。