广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初9531号原告:中国农业银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市**********。主要负责人：霍凤英，该支行行长。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。被告：李巨成，男，1987年9月18日出生，汉族，住广西壮族自治区藤县*************。原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（以下简称农行东升支行）与被告李巨成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告农行东升支行委托诉讼代理人蓝冰钦到庭参加诉讼，被告李巨成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行东升支行向本院提出诉讼请求：1、李巨成立即向农行东升支行清偿尚欠的借款本金374512.04元、利息19682.1元、罚息318.86元、复利778.14元(暂计至2020年11月9日，之后的从2020年11月10日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)；2、农行东升支行对处置李巨成名下位于中山市**************的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3、李巨成支付农行东升支行实现债权、抵押权产生的律师费19258元；4、李巨成承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：贷款人：农行东升支行；借款人、抵押人：李巨成；签约情况：农行东升支行与李巨成于2015年4月28日签订《个人购房担保借款合同》(编号：440***********319)，贷款金额：403000元；贷款期限：30年，自2015年4月29日起至2045年4月28日止。约定还款方式：合同第二十九条、借款凭证约定，等额本息还款法。贷款执行利率：合同第一条1.4款、第二十六条以及借款凭证约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日起相应调整。罚息计收标准：合同第十一条11.1款约定，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：合同第十一条11.3款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。实现债权的费用：合同第十一条11.8款约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。提前收贷约定：合同第十一条11.4款约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押担保情况：贷款人与李巨成就本案抵押物即位于中山市**************的房地产办理了抵押登记[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第******号]。自2019年8月起，李巨成未能按时足额还款，截至2020年11月9日，李巨成尚欠借款本金374512.04元、利息19682.1元、罚息318.86元、复利778.14元，合计395291.14元。农行东升支行依据所签合同约定，要求李巨成偿还尚欠贷款本金并结清利息。农行东升支行认为，李巨成拒还贷款的行为已严重违反了双方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向农行东升支行清偿全部债务。为维护其自身合法权益，特诉至法院。李巨成未应诉答辩，也未提供证据。农行东升支行围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。本院经审理认定如下事实：2015年4月28日，农行东升支行作为贷款人（抵押权人）与李巨成作为借款人（抵押人）签订个人购房担保借款合同，编号：440***********319。合同约定：贷款金额：403000元；贷款期限：30年，自2015年4月29日起至2045年4月28日止。借款用途是购买位于中山市********************的房地产。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；提前收贷约定：借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年8月1日，农行东升支行与李巨成就位于中山市**************【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第******号】办理了抵押登记手续【不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第******号】。2015年4月29日，农行东升支行向李巨成发放贷款403000元，约定借款到期日为：2045年4月28日，还款方式为等额本息还款，还款时间为每月的29日，执行利率5.90000%，逾期利率8.85000%。农行东升支行依约向李巨成发放贷款后，李巨成在2019年8月开始逾期，截至2020年11月9日，尚欠借款本金374512.04元、利息19682.1元、罚息318.86元、复利778.14元。为维护自身的合法权益，农行东升支行遂于2020年7月3日诉至本院，主张前述请求。另查，为提起本案诉讼，农行东升支行支付律师费19258元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行东升支行与李巨成签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行东升支行按照合同约定向李巨成支付了借款，履行了合同义务，李巨成应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行东升支行有权提前收回已发放的借款，李巨成应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，并承担农行东升支行提起本案诉讼支出的律师费。李巨成同意以自己名下位于中山市**************为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。李巨成未依约还款，农行东升支行请求以李巨成提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款就诉求款项享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李巨成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李巨成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行归还借款本金374512.04元元及利息、罚息、复利（截止至2020年11月9日，利息19682.1元、罚息318.86元、复利778.14元，从2020年11月10日起，以实欠本金为基数计至清偿之日止的利息、罚息、复利标准按编号为440***********319《个人购房担保借款合同》约定及中国人民银行的有关规定执行）；二、被告李巨成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行支付律师费19258元；三、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行对被告李巨成提供抵押的中山市********************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第***号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7366元，诉讼保全申请费2542元，以上合计9908元，由被告李巨成负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  文国盛人民陪审员  吴志敏人民陪审员  陈少娟二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  梁壁淇