河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4455号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行，住所地河南省安阳市文峰大道东段路南安泰嘉苑。负责人：谢保锋，职务：行长。委托诉讼代理人：王志岗，男，1976年7月29日出生，汉族，住河南省安阳市文明大道与新安路交汇处安居苑**，系该公司员工。委托诉讼代理人：裴姣，河南上合律师事务所律师。被告：付枫雁，女，1974年5月1日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。被告：隋彦波，男，1970年9月6日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行（以下简称安阳商都农商银行新建支行）与被告付枫雁、隋彦波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳商都农商银行新建支行的委托诉讼代理人王志岗、裴姣到庭参加了诉讼。被告付枫雁、隋彦波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳商都农商银行新建支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告付枫雁立即偿还原告借款本金549826元，并按合同约定支付从2020年1月22日开始至清偿完毕之日止所欠的利息和逾期期间的罚息（截止2020年6月5日利息17738.33元，之后的利息以549826元本金为基数在2022年3月13日前按照月利率7.12‰计算，2022年3月14日之后按照罚息利率月利率10.68‰计算至实际清偿完毕之日止）；2.请求判令原告对被告付枫雁抵押的河南省安阳市××银杏大街街道办事处弦××大道××文竹××住宅小区××楼××单元××层××、××单元××层××、××单元××层××房产行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告隋彦波对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告付枫雁于2019年3月14日从原告处借款本金55万元，期限36个月，原定于2022年3月13日到期归还，约定由隋彦波提供连带责任担保，并有付枫雁名下位于河南省安阳市××银杏大街街道办事处弦××大道××文竹××住宅小区××楼××单元××层××、××单元××层××、××单元××层××房产做抵押担保，原告已按照合同约定按期足额发放了贷款，借款人在使用贷款过程中已归还原告借款本金174元及部分利息，借款人付枫雁与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，担保人隋彦波与原告签订了《保证合同》，原告于2019年3月14日按照合同约定已履行了付款义务，目前被告对该笔借款从2020年1月22日至现在已有4个月未按合同约定按月归还利息，经我行多次派客户经理向借款人催收贷款，但被告拒不偿还。为维护原告合法权益，特诉至本院。被告付枫雁、隋彦波未到庭，亦未答辩。原告安阳商都农商银行新建支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借款合同、借款借据、转账凭证、贷款收支明细、抵押合同、保证合同、不动产登记证书。经审查，原告所提交的证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院查明事实如下：1.2019年3月13日，被告付枫雁与原告安阳商都农商银行新建支行签订《个人借款合同》一份，约定由安阳商都农商银行新建支行向付枫雁提供借款55万元，用于商务酒店装修，期限为36个月，自2019年3月13日起至2022年3月13日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为固定利率，即月利率7.12‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2.2019年3月13日，被告付枫雁与原告安阳商都农商银行新建支行签订抵押合同一份，约定被告付枫雁自愿用位于河南省安阳市××银杏大街街道办事处弦××大道××文竹××住宅小区××楼××单元××层××、××单元××层××、××单元××层××房产作为抵押物，为被告付枫雁与原告签订的在2019年3月13日至2022年3月13日的债务履行期限内的55万元债务提供抵押担保，并办理了豫（2019）安阳市不动产证明第0005583号不动产登记证明。抵押合同同时约定，如发生“1.债务人构成主合同项下违约的；2.发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权情形的；3.抵押人构成本合同项下违约的”中任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权。3.2019年3月13日，被告隋彦波与原告签订《保证合同》，自愿为被告付枫雁的该笔贷款提供担保，保证方式为连带责任保证。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。4.2019年3月14日，原告安阳商都农商银行新建支行向被告付枫雁发放贷款55万元，被告付枫雁向原告安阳商都农商银行新建支行出具了金额为55万元的借款借据，借据记载借款期限36个月，自2019年3月14日起至2022年3月13日止，月利率7.12‰。逾期付款罚息按照原借款利率基础上加收50%，即10.68‰。借款后，被告付枫雁偿还本金174元，尚欠贷款本金549826元未还，被告付枫雁于2020年1月28日偿还利息4036.98元，2020年3月1日偿还利息5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告安阳商都农商银行新建支行与被告付枫雁签订的个人借款合同、与被告付枫雁签订的抵押合同、与被告隋彦波签订的保证合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定履行合同义务。原告已履行了借款发放义务，被告付枫雁未按约定履行还款义务，构成违约，应承担还本付息的法律责任；被告付枫雁应按抵押合同约定履行义务，即抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权，故原告有权就拍卖、变卖本案的抵押财产所得价款优先受偿。被告隋彦波应按保证合同约定承担连带保证责任。被告隋彦波承担保证责任后，有权向被告付枫雁进行追偿。综上，对原告要求被告付枫雁偿还借款本金549826元并按合同约定支付所欠利息、罚息，要求对被告付枫雁位于河南省安阳市××银杏大街街道办事处弦××大道××文竹××住宅小区××楼××单元××层××、××单元××层××、××单元××层××房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告付枫雁、隋彦波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告付枫雁于本判决生效之日起十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行借款本金549826元，并按合同约定支付自2020年1月29日开始至清偿完毕之日止所欠的利息和逾期期间的罚息，执行时扣除被告付枫雁于2020年3月31日已偿还的利息5000元；二、对本判决第一项所确定的债务，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行有权从拍卖、变卖被告付枫雁抵押的位于河南省安阳市文峰区银杏大街街道办事处弦歌大道450号文竹苑住宅小区B1号楼2单元4层1号、2单元-1层4号、2单元-1层5号房产（豫（2019）安阳市不动产证明第0005583号不动产登记证明）所得价款中优先受偿；三、被告隋彦波对本判决第一项所确定的债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9475.64元,减半收取计4737.82元，由被告付枫雁、隋彦波共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 高 倩二〇二〇年十一月七日书记员 乔润家