贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初1597号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道麻光新区河滨路。统一社会信用号码91522732MA6DJPMR28。法定代表人：李顺杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘阳珊，系贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦国云，系贵州宇兴律师事务所律师。被告：毛开文，男，1980年5月12日生，侗族，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**，现住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**现住贵州省丹寨县，系被告毛开文的妻子。被告：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，原，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：肖功兴，男，1967年8月26日生，汉族，住贵，住贵州省丹寨县告熊永英的姑父。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司（以下简称三都县农商行）诉被告毛开文、熊永英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，原告向本院申请诉讼保全，本院经审查依法裁定对二被告位于丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000542号、第0000546号共780.57平方米的土地使用权进行了查封。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三都县农商行的委托代理人潘阳珊、韦国云，被告毛开文的委托诉讼代理人熊永英，被告熊永英、被告熊永英的委托诉讼代理人肖功兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三都县农商行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2017年12月20日签订的《个人借款合同》；2、判令二被告偿还原告借款本金300万元；3、判令二被告向原告支付借款利息，利息暂计至2020年8月19日为35.912129万元，之后的利息按照《个人借款合同》的约定计算至全部借款还清之日止；4、判令原告对二被告设立抵押的位于贵州省丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000542号、第0000546号共780.57平方米的土地使用权享有优先受偿权；5、判令二被告承担原告为实现债权所支出的律师费6.7182万元；6、本案的诉讼相关费用（含诉讼费、保全费、执行费等费用）全部由被告方承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2017年11月份二被告以采购酒店基础设施急需资金为由向原告申请贷款300万元，并以其位于贵州省丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000542号、第0000546号共780.57平方米的土地使用权作为借款的抵押担保，双方分别于2017年11月21日和12月20日签订了《最高额抵押合同》和《个人借款合同》。合同约定还款方式为按季结息到期一次还本。合同签订后原告将贷款300万元转账到了二被告指定的账户，但二被告却没有按照约定履行还款义务，原告多次催告未果。被告毛开文、熊永英辩称：原告方所诉是事实，由于疫情的影响酒店的生意不好，所以未能偿还，要求原告减免罚息；对于律师费等费用如果在合同上没有约定，就不应该由我方承担。请原告方减免罚息，对其他合同约定的我方承担。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年11月13日被告毛开文以采购酒店基础设施急需资金为由向原告的小微中心申请授信贷款300万元。2015年11月21日二被告作为甲方（抵押人）、原告作为乙方（抵押权人）签订了《贵州省农村信用社最额抵押合同》，约定二被告将其所有的位于贵州省丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000546号、第0000542号共780.57平方米的土地使用权抵押给原告，作为上述贷款的担保。抵押范围为债权本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年12月12日上述抵押的土地使用权办理了抵押登记，抵押期限为2017年11月21日至2022年11月20日。2017年12月20日二被告作为甲方（借款人）、原告作为乙方（贷款人）签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，约定二被告向原告借款300万元，期限为36个月即2017年12月20日至2020年12月19日，月利率为8.62‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息到期还本，结息日为每季未的20日；借款的担保方式为抵押担保。违约救济措施约定为出现违约事件：乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期没未到期债务的本金、利息及费用；......（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息接本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；......（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；（九）行使担保权利，实现担保物权；（十）解除本合同。原告于2017年12月20日将借款300万元转入了被告毛开文的账户。二被告贷款后仅偿还了截至2019年6月20日的利息51.246627万元，尚欠原告贷款本金300万元以及从2019年6月21日起的相应的利息未偿还，原告多次要求二被告偿还未果，遂向本院起诉。2020年8月24日原告与贵州宇兴律师事务所签订了《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》,约定由贵州宇兴律师事务所代理原告与二被告被告金融借款合同纠纷一案,律师代理费为6.7182万元；贵州宇兴律师事务所于2020年8月26日向原告开具了总金额为6.7182万元的两张《贵州增值税普通发票》。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《授信申请书》复印件、《声明书》复印件、《贵州省农村信用社个人借款合同》复印件、《贵州省农村信用社最额抵押合同》复印件、《借款借据》复印件、转账凭证复印件、《不动产登记证明》复印件、《贷款催收通知书》复印件、《毛开文还款情况》、《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》复印件、增值税普通发票复印件、网上银行电子回单打印件等在卷佐证，已经庭审质证和本院审查，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社最额抵押合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，原告已按约定向被告支付了贷款，被告应按照约定履行义务。合同约定的还款方式为按季结息到期还本（结息日为每季未的20日），但二被告贷款后仅偿还了截至2019年6月20日的利息51.246627万元，且给原告催收仍未履行付息义务，原告有权依照合同的约定要求解除合同，要求被告还款义务，对原告要求解除原告与二被告于2017年12月20日签订的《个人借款合同》的诉讼请求本院予以支持。二被告应偿还原告贷款本金300万元以及从2019年6月21日起至2020年8月19日的利息按照月利率8.62‰计算为35.9454万元（300万元×8.62‰×13.9个月），但原告仅要求35.912129万元，没有违反法律规定，本院予以支持。从2020年8月20日起至清偿之日止的逾期利息继续以借款本金300万元按月利率8.62‰计算。原告要求对二被告设立抵押的位于贵州省丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000542号、第0000546号共780.57平方米的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告毛开文、熊永英承担原告为实现债权所支出的律师费6.7182万元的诉讼请求，有合同的约定为据，没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告毛开文、熊永英在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元、截至2020年8月19日的借款期限内的利息359121.29元、律师代理费67182元，共计3426303.29元；二、限被告毛开文、熊永英在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司从2020年8月20日起至清偿之日止以借款本金300万元基数按月利率8.62‰计算的逾期利息；三、原告贵州三都农村商业银行股份有限公司对被告毛开文、熊永英抵押的位于贵州省丹寨县西侧的黔（2016）丹寨县不动产权第0000542号、第0000546号共780.57平方米的土地使用权的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34210元已减半收取17105元、诉讼保全费5000元，共计22105元，被告毛开文、熊永英承担，限于本判决生效后十五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 陆 江二〇二〇年十一月十七日书记员 陆荣吉