江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初4934号原告：吴中区胥口伟东建材经营部，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇新峰村(37)下麓山**。经营者：吴伟东，男，1969年7月9日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所律师。被告：江苏拓海基础工程有限公司，，住所地江苏省宜兴市屺亭街道东郊花园****法定代表人：金宗杰。委托诉讼代理人：赵影波，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：金洪伟，男，1964年11月26日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托代理人：吴如江，江苏凡创律师事务所律师。原告吴中区胥口伟东建材经营部（以下简称伟东经营部）与被告江苏拓海基础工程有限公司（以下简称拓海公司）、金洪伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，适用简易程序，由审判员唐灿于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告伟东经营部委托诉讼代理人查文霄、被告拓海公司委托诉讼代理人赵影波、被告金洪伟委托诉讼代理人吴如江到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伟东经营部提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告向原告支付租金281422元，并以未付租金为基数按照日利率万分之四支付自2020年1月19日起至实际付清之日止的逾期付款利息；2.请求法院依法判令两被告于判决生效之日起十日内，返还原告98块钢板，并按照6元/块/天的标准支付自2020年1月19日至实际归还之日止的租金，如逾期未能归还的，则按市场价每块5000元赔偿49万元；3.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告伟东经营部明确放弃第二项诉讼请求中的租金，确定主张损害赔偿金。同时，原告伟东经营部要求被告向其支付以49万元为基数自2020年2月1日起的利息。事实与理由：被告拓海公司承包了春申湖路快速化改造工程中的部分钻孔灌注桩工程，被告金洪伟是该工程的项目负责人。自2018年12月份开始，两被告因工程需要陆续向原告租赁钢板共计203块，被告金洪伟及被告拓海公司的工作人员与原告签订钢板租赁合同，对租赁物的数量及租金等做了约定。2020年1月18日，原告与被告对账确认已退还钢板105块，剩余98块钢板在春节年后归还，如果未归还按市场价每块5000元赔偿，同时确认结欠租金总计331422元。此后，两被告仅支付租金50000元，剩余钢板租金281422元始终未能支付，且被告明确表示剩余98块钢板已丢失无法返还，但被告亦未按约赔偿损失。后虽经原告多次催要，两被告始终置若罔闻，现为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如诉请。被告拓海公司辩称：拓海公司与原告之间不存在租赁关系，合同签署人和所谓的对账人员均不是拓海公司的员工或者工作人员；本案是租赁合同纠纷，原告应根据合同相对性原则寻求相对方履行合同责任。被告金洪伟辩称：被告金洪伟曾与原告签订了一份钢板租赁合同，但租金已经结清；其余钢板租赁合同与金洪伟无关，金洪伟并不知情，也未授权，不应承担钢板返还责任及租金。当事人围绕诉讼请求和辩称提交了证据，本院组织了证据交换和质证。根据双方当事人举证的证据和当事人庭审陈述，本院认定案件事实如下：2018年12月27日，被告金洪伟（承租方、乙方）与原告伟东经营部（出租方、甲方）签订钢板租赁合同一份，约定金洪伟向卫东经营部租用宽14米×6米钢板33块，每块6元。该合同还约定：在合同期内如有钢板遗失，乙方应按一块钢板的成本加上工本费共计5000元赔偿；短期租用，乙方归还钢板时应一次性付清租金，长期租用租金每月一结，逾期按照总租金的0.4%每天计算收取滞纳金。2019年1月6日，吴伟东（出租方、甲方）与吴立峰（承租方、乙方）签订钢板租赁合同一份，该合同首部载明的承租方为“中铁二十局”。该合同约定：乙方向甲方租用宽14米×6米钢板30块，每块6元，每天租金为180元；在合同期内如有钢板遗失，乙方应按一块钢板的成本加上工本费共计5000元赔偿；短期租用，乙方归还钢板时应一次性付清租金，长期租用租金每月一结，逾期按照总租金的0.4%每天计算收取滞纳金。2019年3月23日，吴立峰签署钢板租赁协议一份，约定租赁钢板数量为30块。该协议未载明出租人，条款约定也极为简单。2019年4月1日，吴伟东（出租方、甲方）与罗振（承租方、乙方）签订钢板租赁合同一份，该合同载明的承租方为罗振，承建工程地址为中铁二十局三工区。该合同约定：乙方向甲方租用宽14米×6米钢板110块，每块6元；在合同期内如有钢板遗失，乙方应按一块钢板的成本加上工本费共计5000元赔偿；短期租用，乙方归还钢板时应一次性付清租金，长期租用租金每月一结，逾期按照总租金的0.4%每天计算收取滞纳金。2020年1月18日，吴伟东与金爱洁签订对账单一份，该对账单首部载明“中铁二十局打桩队金洪伟（注打桩4队）”，内容载明：2018年12月27日租33块钢板、2019年1月6日租30块钢板、2019年3月23日租30块钢板、2019年4月11日租110块钢板，合计租用203块钢板；2019年6月14日退40块钢板，2019年12月28日退28块钢板、2020年1月7日退13块钢板、2020年1月13日退11块钢板、2020年1月14日退13块钢板，合计退还钢板105块，还余98块没有退。同日，吴伟东与金爱洁又签订一份钢板租金的对账单，其中确认总计租金331422元，并载明“春节年后如果未能归还剩余钢板按市场价赔偿伍仟元每块，以上已确认”。上述对账单出具后，金爱洁向原告伟东经营部支付了5万元，余款迄今未付。庭审中，被告拓海公司主张：金洪伟与其为挂靠关系，金洪伟以其公司名义从中铁二十局集团第二工程有限公司相城分公司承接了春申湖快速路改造工程中的部分钻孔灌注桩工程项目。金洪伟主张：金爱洁是其聘请，临时负责工地，但并未授权其对账结算，且并不认识吴立峰、罗振二人。金洪伟还明确认可，金爱洁支付的5万元系替其履行付款义务。本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，原告伟东经营部以拓海公司作为合同相对人主张权利，应当证明其与拓海公司之间达成了租赁合同关系。原告伟东经营部在本案中提交的四份合同或协议均非拓海公司订立，也非他人以拓海公司名义订立，相应合同条款也未为拓海公司设定任何义务。现有证据不足以证明上述四份合同的经办人员在合同洽商和履行中享有拓海公司的依法授权，且也没有证据证明伟东经营部有充分理由相信二人享有此种代理权。原告伟东经营部对于拓海公司提出的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。关于金洪伟是否构成租赁合同相对人。金洪伟系借用拓海公司名义从中铁二十局集团第二工程有限公司相城分公司承接了春申湖快速路改造工程中的部分钻孔灌注桩工程项目，又以自己名义对外与原告伟东经营部订立了一份租赁合同。另外两份租赁合同和一份租赁协议虽然并非金洪伟直接订立，但金爱洁在对账时明确追认了该两份合同、一份协议的法律效力。金爱洁是金洪伟认可的临时负责工地的工作人员，受其委托处理事务，且金爱洁还存在替代金洪伟付款的行为。金爱洁签订的两份对账单，应视为有权代理金洪伟作出，对金洪伟发生法律效力。综上，金洪伟应当被认定为本案中原告所主张的租赁合同关系的相对人。根据金爱洁出具的两份对账单，扣除嗣后支付的5万元，被告金洪伟还应向原告伟东经营部支付租金281422元，归还钢板98块或按照5000元每块支付赔偿金。被告金洪伟未能及时支付租金、返还钢板，应当依约承担违约责任。根据原告伟东经营部的请求，结合其可能受到的损害大小，本院酌情确定被告金洪伟承担以281422元为基数自2020年1月19日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍的标准计算的逾期付款利息。此外，被告金洪伟明确拒绝承担钢板返还义务，应当依约承担赔偿责任，向原告支付按5000元每块计算的赔偿金49万元。原告伟东经营部还针对赔偿金要求计算利息，因赔偿金已经足够涵盖其损失，本院对利息不再予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告金洪伟应于本判决生效之日起十日内支付原告吴中区胥口伟东建材经营部租金281422元及逾期付款利息（以281422元为基数自2020年1月19日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍的标准计算）。二、被告金洪伟应于本判决生效之日起十日内支付原告吴中区胥口伟东建材经营部赔偿金49万元。三、驳回原告吴中区胥口伟东建材经营部其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5757元、财产保全费4520元，合计诉讼费用10277元，由被告金洪伟负担（该款应由被告金洪伟于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331049969）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。审 判 员 唐灿二〇二〇年十一月十日法官助理 李晨书 记 员 方芳附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。