江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初4359号原告：刘某，女，1978年3月23日出生，汉族，户籍地如皋市。委托诉讼代理人：夏泽涵，江苏绘园律师事务所律师，特别授权。被告：贺某1，男，1977年2月19日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。委托诉讼代理人：丁红丽，江苏奔月律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：贲非，江苏奔月律师事务所实习律师，一般代理。第三人：贺某2，男，1939年11月8日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。第三人：戴某，女，1947年4月19日生，汉族，住如皋市如城街道紫竹园****，现住如皋市。委托诉讼代理人：丁红丽，江苏奔月律师事务所律师，特别授权。原告刘某诉被告贺某1、第三人贺某2、戴某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法先适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人夏泽涵，被告贺某1及其委托诉讼代理人丁红丽、贲非，第三人贺某2、戴某及其委托诉讼代理人丁红丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某提出诉讼请求：1.依法分割原、被告在离婚前夫妻关系存续期间共有的位于如皋市房屋，原告主张要求分配其中三分之一的份额（约30万元）归原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月登记结婚，在夫妻婚姻存续期间通过银行按揭贷款方式共同购买位于如皋市房屋，面积为124.93平方米。婚姻期间因原、被告夫妻感情问题，被告向法院起诉要求离婚。2019年8月法院判决原、被告离婚，但法院以上述房屋可能存在其他家庭成员的权益，对双方夫妻存续期间的房屋未进行分割。现原告向法院提起诉讼。被告贺某1辩称，原告的诉讼请求不能成立，案涉的房屋系被告父母所有，与原告没有关系。虽然被告的父母在拆迁以后将被告的名字加入了合同，仅仅是为了购房贷款所用。但是到目前为止，该房屋均没有办理任何的贷款手续，房屋仍然处于拆迁当时的状态，房屋仍然在开发商手中，对于房屋需要补交的手续均没有办理，所需缴纳的款项也没有交，原被告对案涉房屋没有任何的添付，被告请求法庭驳回原告的诉请。第三人贺某2、戴某的意见与被告贺某1一致。本院经审理认定事实如下：第三人贺某2与戴某系夫妻关系，二人于××××年××月××日生育一子贺某1。原告刘某与被告贺某1原系夫妻关系，后因被告贺某1诉至本院要求离婚，本院经于2019年8月29日作出（2019）苏0682民初3257号民事判决书，判决准许离婚。2007年，贺某2购买如皋市建工学校4楼504室并领取了房屋所有权证，面积53.91平方米。2013年5月，如皋市建工学校4楼504室被编于GJ2006-31号拆迁地块。2013年6月6日，该房屋的验收合格证载明：被拆迁户姓名（产权人）贺某2。2013年5月26日江苏宁纬置业有限公司作为甲方与贺某2作为乙方签订如皋市房屋拆迁补偿安置协议，载明：因GJ2006-31号地块搬迁工程建设需要，甲方对乙方原住如城镇4号504室房屋进行拆迁。所有权人：贺某2，贺某2、贺某1在被拆迁人处签名。2014年12月9日，GJ2006-31#地拆迁货币安置补偿审批结算表载明：拆迁号2-4-20，姓名：贺某2，被拆迁房屋合法建筑面积67.33，产权人：贺某2、戴某。2014年12月23日，GJ2006-31#地块搬迁货币补偿计算表载明，搬迁号：2-4-20，姓名：贺某2、贺某1，合计补偿金额158848.05元，戴某（代）在被搬迁人处签字。2017年6月30日，搬迁号2-4-20，搬迁安置房号3-1104，评估大表载明原产权人：贺某2贺某1，变更后产权人：贺某1，双方关系：父子，变更原因：无法贷款。2017年7月5日江苏宁纬置业有限公司作为出卖方与贺某1作为买受人签订商品房买卖合同（预售），购买位于海宁鑫城3幢1104室及B138号车库，当日在如皋市住房和城乡建设局办理了备案登记，合同备案号：1w57562xj157p815，合同载明总价款444057.20元，约定分期付款，首付款194057.20元，余款人民币250000贷款支付。当日江苏宁纬置业有限公司开具了金额为194057.20元的江苏增值税普通发票。但剩余的250000元，原、被告及第三人均确认未办理贷款手续，此款至今亦未给付。被告及第三人在庭审中确认案涉总房款444057.20元，维修基金5047.50元，水电基础设施费3450元，原拆迁号2-4-20房屋拆迁所应得款项197206.25元转化为海宁鑫城3幢1104室的购房款，被告贺某1转账支付给江苏宁纬置业有限公司5348.45元，至今尚欠江苏宁纬置业有限公司250000元，被告、第三人亦未实际取得该案涉房屋。另查，案涉房屋现登记于江苏宁纬置业有限公司名下，于2018年2月27日办理了不动产权登记，证号：苏（2018）如皋市不动产权证明单第0003178号。审理中，原告刘某申请对如皋市采取查封保全措施，本院予以准许，于2020年7月9日对该不动产采取查封。以上事实，有原告代理人的当庭陈述、被告及第三人的当庭陈述、如皋市权属登记信息查询结果、户口簿、（2019）苏0682民初3257号民事判决书、商品房买卖合同、如皋市私有房屋所有权登记申请表、如皋市房改房上市交易申报表、中华人民共和国契税完税证、南通市销售不动产通用发票、房地产买卖契约、房屋所有权证存根、房屋拆迁调查评估结果确认书、拆迁房屋验收合格证、GJ2006-31#拆迁货币安置补偿审批结算表、GJ2006-31#地块搬迁货币补偿计算表、GJ2006-31号地块3#楼东单元选房登记表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，原拆迁房屋登记在第三人贺某2名下，贺某2与戴某系夫妻，所拆迁的房屋应系贺某2与戴某共同共有，故该房屋拆迁权益亦应由第三人贺某2和戴某享有。但其后在房屋拆迁协议中被拆迁人签名是贺某2、贺某1，之后的商品房买卖合同中买受人为贺某1，虽然第三人称系其无法贷款，但原因是出于信贷政策的目的，在法律上具有一定的非法因素。且案涉不动产的款项实际来源于原拆迁房屋所得收益，现备案登记在贺某1一人名下，该事实表明了第三人将案涉不动产权益赠予给了被告贺某1一人，故该不动产权益应属于贺某1的个人财产。关于第三人所称的撤回赠予，属于被告与第三人之间的纠纷，与本案无涉。故对于原告刘某主张案涉房屋三分之一的份额的诉求，本院碍难支持。关于被告贺某1于2017年7月5日向江苏宁纬置业有限公司缴纳的5348.45元，虽被告贺某1辩称系第三人给付的款项，但并未提交任何证据，故对其辩称本院不予采纳。但该5348.45元应属于离婚时未分割的夫妻共同财产，为减少当事人的诉累，本案中一并处理，对此被告贺某1应当给付属于原告的一半，亦即2674.23元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条之规定，判决如下：一、被告贺某1于本判决生效后立即给付原告刘某2674.23元。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，保全费2320元，由原告刘某负担8070元，由被告贺某1负担50元（该款已由原告垫付，被告履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费5800元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行。原告刘某的上诉费汇至账号：62×××23；被告贺某1上诉费汇至账号：62×××31)。审 判 长  常雪萍人民陪审员  马海飞人民陪审员  曹梅芳二〇二〇年十一月二十日法官 助理  沈寿平书 记 员  肖宁瑶