广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终17851号上诉人（原审原告）：刘双，女，1991年10月3日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被上诉人（原审被告）：深圳市心恋家物业管理有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道中康路卓越城****1301。法定代表人：伍锡海，总经理。委托诉讼代理人：覃玉琳，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁桂鑫，广东博商律师事务所实习律师。上诉人刘双因与被上诉人深圳市心恋家物业管理有限公司（以下简称心恋家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初54458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。刘双上诉请求：1.撤销广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初54458号民事判决，依法改判；2.退回2019年2月房租1900元及租赁押金3600元;3.退回2019年3月房租水电1972元和换锁200元;4.退还2019年4月房租水电1990元;5心恋家公司赔偿刘双冰箱5000元煤气罐200元衣服70元；6.本案一、二审案件受理费由心恋家公司负担。事实与理由：心恋家公司需向刘双退还全部款项。首先，心恋家公司带刘双看的是xxxx2栋702E合同签订的是702F，后来心恋家公司把合同702F加一横变成702E，没过几天心恋家公司换锁让新租客住进了702E把刘双换到702F，刘双在此期间没在702E房屋长期居住，故心恋家公司收取的所有费用需向刘双返还；其次，自2019年6月22日搬离了房屋。押金应予退还。由于心恋家公司提前终止房屋租赁合同期限违约在先，故心恋家公司需向刘双退还已付的押金。心恋家公司辩称，心恋家公司无需向刘双退还任何款项。一、刘双于2019年5月23日一直拖欠租金至2019年6月10日。二、刘双租赁涉案房屋擅自使用明火，使用涉案物业作为加工小作坊，加工臭豆腐。心恋家公司无需赔偿刘双冰箱、煤气罐及衣服，因为这些属于刘双的个人物品，其已经取走，我方代为保管了冰箱，一审时有要求刘双自己去领取，但其拒绝。刘双向一审法院起诉请求：1.退回2019年2月房租1900元及租赁押金3600元；2.退回2019年3月房租水电1972元和换锁200元；3.退还2019年4月房租水电1990元；4.心恋家公司赔偿刘双冰箱5000元、煤气罐200元、衣服70元。一审法院认定,2019年2月22日，刘双（乙方、承租方）与心恋家公司（甲方、出租方）签订《物业租赁合同书》，约定甲方委托其代理人将座落于深圳市xxxx2-702F（合同此处原为702E，后将“E”划去改为“F”），期限自2019年2月23日至2019年8月22日，每月租金1800元，乙方保证每月23日前支付当月租金；合同期内，乙方负责支付该物业产生的水电费、物业管理费等各种费用，其中水费8元/吨、电费1.5元/度，管理费100元；乙方同意在甲方代理人交付出租物业给乙方使用前向甲方代理人缴纳3600元作为房屋租赁及水电押金。乙方缴纳的押金不能冲抵租金，合同不到期中途退房押金、水电押金、空调押金均不退还；甲方以18088883133号码以短信、电话或发收费通知单，通知乙方缴纳房租，乙方应于当日内转入甲方账户，否则三天内，每天收取滞纳金20元，超过三天不交房租及水电杂费等，甲方有权终止合同，同时收回房屋，押金不退；乙方不得在住房内存有违禁物品（含黑煤气）；乙方拖欠租金3天以上，甲方代理人有权单方终止本合同强制收回物业并不退还乙方缴纳的所有保证金；甲方代理人因为乙方的上述行为单方终止本合同，乙方必须在24小时内搬离租赁物业；如乙方拒不搬离该租赁物业，甲方代理人有权强制对租赁物业内乙方资产及物品进行清点并采取提存措施，甲方代理人可将该提存物品转移至其他固定场所保管，保管费用由乙方承担；乙方5天内不领取提存物品视为自动放弃，甲方代理人有权处理；房间内不可以作为加工、小作坊、仓库，如一经发现，则解除合同，押金不退。当日双方签署《出租屋消防安全责任书》，约定居住期间房间内不准许用煤气及明火做饭；房屋仅限于居住，不得将房屋用作经营、生产、加工、储存货物等场所。同日，刘双向心恋家公司支付押金3600元及第一个月租金及管理费1900元。此后，刘双在涉案房产内使用煤气加工臭豆腐。2019年3月及4月，刘双分别向心恋家公司支付房租、管理费及水电费1972元、1990元。2019年5月23日，刘双未按照合同约定向心恋家公司支付租金及各项费用。5月27日，心恋家公司员工采取微信通知方式要求刘双尽快交5月租金，不然要收回房屋，押金不退。5月30日，心恋家公司工作人员询问刘双搬走没有。刘双回复称没有。心恋家公司工作人员反驳称说好昨晚搬走，为何没有搬走，今天必须搬走。刘双则回复称看情况。心恋家公司工作人员遂多次称刘双这个月租金没有支付，必须搬走。刘双均未明确表示到底是继续住或者搬走。6月1日，心恋家公司工作人员再次询问刘双，为何还没有搬走。刘双回复称是的。6月11日，刘双询问上述工作人员，涉案房屋有无另行出租，心恋家公司回复称公司已经收房，是否出租与刘双无关。并要求刘双尽快将门口的杂物清理，否则管理处会清理掉。刘双回复称弄好了。另查，刘双主张看房时看的是E房，合同签订是F房，心恋家公司工作人员告知刘双自己添上一横就变成E房，但实际交付的为F房。心恋家公司对于上述主张不予确认，并主张刘双看房是看的E房，但E房价格更高，刘双不愿意支付，最后改成F房。并不存在刘双主张的心恋家公司擅自换房的情形。对于刘双主张的煤气罐及冰箱问题，心恋家公司称已要求刘双自行搬走，但刘双拒绝搬离。刘双则称心恋家公司将煤气罐及冰箱、还有刘双的生活用品运至福星路住宅区3栋宝华驾校训练场旁，生活用品刘双已经拿走了，只剩下冰箱和煤气罐。想与退费一并处理，所以没有去拿。一审法院认为，刘双与心恋家公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按照该合同的约定履行各自的合同义务。根据合同约定，刘双应于每月23日前支付当月的租金，刘双未按照合同约定向心恋家公司支付2019年5月的租金，达到合同约定的心恋家公司有权单方解除合同的条件。心恋家公司采取微信通知的方式要求解除合同，没收押金，符合合同约定。刘双要求心恋家公司退还押金3600元，不符合合同约定，一审法院不予支持。刘双虽主张心恋家公司擅自更换房屋，但合同约定的房号为F，并非刘双主张的E。且如确如刘双主张的，心恋家公司擅自将留存在刘双处的合同原件中的E划去改为F，刘双理应在尚未开始租赁之时就向心恋家公司提出权利主张。刘双实际在F房居住后，即便如刘双所主张的，心恋家公司存在擅自换房的违约行为，也应视为双方合意变更合同约定，将刘双承租的房号从E变更为F。刘双在三个月后以此为由拒交租金，不符合双方合同约定。对于刘双的该项主张，一审法院不予支持。至于刘双已经支付的2019年2月23日至5月22日之间的房租、管理费及水电费的返还问题。刘双自认上述期限均有使用涉案房屋，因刘双使用房屋而产生的上述费用，属于刘双依据合同约定需要支付的费用。刘双主张要求心恋家公司返还，无合同及法律依据，一审法院不予支持。至于换锁费200元。刘双未就此提交证据证明实际向心恋家公司或案外人支付该费用，且换锁行为属于心恋家公司违约擅自更换门锁导致刘双代付的费用。对于该项费用的返还，刘双应承担举证不能的法律后果。对于刘双的该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于衣服丢失的费用70元。刘双仅提交一张裤子的照片，不足以证明该裤子已因为心恋家公司原因丢失，且该裤子的价值为70元，心恋家公司对此也予以否认。对于刘双的该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于冰箱及煤气罐的赔偿问题。心恋家公司确认上述物品并未遗失，且由心恋家公司代为保管，也当庭同意刘双搬走。刘双确认该物品未遗失，应自行搬走该物品。刘双要求心恋家公司赔偿上述冰箱及煤气罐的金额的诉讼请求，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回刘双的诉讼请求。一审案件受理费173.3元（已由刘双预交），由刘双负担。二审中，当事人未提交新的证据。经审查，一审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议的焦点在于涉案租赁合同是否有效。刘双以心恋家公司变更租赁房屋为由主张合同无效。经查，刘双所持有的《物业租赁合同书》中，租赁房屋最终更改为xxxx2-702F，刘双签署并持有该合同，证明涉案租赁合同的内容为双方当事人的真实意思表示。其次，刘双实际租住的租赁房屋为xxxx2-702F，与涉案租赁合同约定相符。因此，涉案租赁合同合法有效，双方当事人均应依约履行。依照合同约定，刘双应依约向心恋家公司按月支付租金及水电等费用。刘双未依约向心恋家公司支付2019年5月租金，构成违约，心恋家公司有权解除合同并没收押金。因此，刘双主张心恋家公司退还租金及押金没有事实和法律依据，本院不予支持。心恋家公司收回涉案租赁房屋时，已通知刘双取回个人物品，刘双亦确认已取回部分物品。心恋家公司对刘双未及时取走的冰箱予以保管并在一、二审庭审调查中均要求刘双取回冰箱，刘双未取回冰箱属当事人对自身权益的处分。刘双未举证证明心恋家公司占有且拒不返还煤气罐、裤子等物品，应承担举证不能的法律后果。因此，刘双要求心恋家公司赔偿冰箱、煤气罐、裤子等物品损失没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘双的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费173.3元，由上诉人刘双负担。本判决为终审判决。审判长  王雅媛审判员  伍 芹审判员  陈 亮二〇二〇年十一月十一日书记员  胡谈盛