上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初18504号原告：石晓峰，男，1958年4月3日生，汉族，住上海市长宁区。原告：赵伟，女，1963年8月27日生，汉族，住上海市徐汇区。原告：石伟育，女，1989年7月1日生，汉族，住上海市长宁区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：王雨君，上海沪泰律师事务所律师。被告：上海锦鹤投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：薛守伟，董事长。委托诉讼代理人：黄槐，上海市海燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚俊杰，上海市海燕律师事务所律师。原告石晓峰、赵伟、石伟育与被告上海锦鹤投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告石晓峰、赵伟及三原告共同委托诉讼代理人王雨君、被告委托诉讼代理人黄槐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石晓峰、赵伟、石伟育向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2016年3月28日至2020年8月27日的租金余额17,405.65元以及逾期支付租金滞纳金(以欠付租金为基数，自逾期之日起，按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止)。事实和理由：原告将位于上海市长宁区剑河路XXX-XXX号(单)453室房屋(简称涉讼房屋)出租给被告使用，双方约定租期至2021年3月27日止，并对租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等作了约定。2016年3月28日至2020年8月27日期间，被告共计拖欠租金17,405.65元。原告多次催告未果，遂起诉至法院。被告上海锦鹤投资发展有限公司辩称，对原告主张的拖欠租金的期间及金额、滞纳金计算方式均无异议。涉讼房屋由于疫情期间空置，近期恢复营业，希望法院调低滞纳金的计算标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上海市房地产权证、租赁合同、银行交易明细、短信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：三原告系涉讼房屋产权人，该房屋建筑面积为16.42平方米，类型为商场。原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订仙霞福运商厦统一租赁合同，约定：原告将涉讼房屋出租给被告，租赁期限为十二年，即2008年9月28日至2021年3月27日止(包括免租期6个月)；租金标准约定为：……2016年3月28日至2017年3月27日每月租金为883.97元；2017年3月28日至2018年3月27日每月租金为928.86元；2018年3月28日至2019年3月27日每月租金为973.74元；2019年3月28日至2020年3月27日每月租金为1,022.08元；2020年3月28日至2021年3月27日每月租金为1,073.88元；租金每二个月支付一次(即每两个月为一期)，乙方应在每两个月之首月3日前将本期租金汇入甲方的帐号内(其中，鉴于免租期为六个月，因此，2008年9月28日至2009年9月27日之间的租金支付方式为：每两个月之首月3日前向甲方支付一个月租金)；若乙方逾期支付租金超过5天，则应按欠付租金的每天千分之五向甲方支付滞纳金；若逾期支付30天则视为乙方根本违约，甲方有权单方面提出解除租赁合同，并没收乙方已支付的押金；物业租赁税由乙方在甲方的租金收入中代扣代缴。合同签订后，被告取得涉讼房屋后转租给案外人经营酒店。审理中，双方确认被告代扣代缴物业租赁税为每月租金的5%，故2016年3月28日至2017年3月27日期间的月租金为839.77元，2017年3月28日至2018年3月27日期间的月租金为882.42元，2018年3月28日至2019年3月27日期间的月租金为925.05元，2019年3月28日至2020年3月27日期间的月租金为970.98元，2020年3月28日至2021年3月27日期间的月租金为1,020.19元。被告租金支付情况为：2016年3月28日至2020年5月27日，每月各支付588.46元，共计支付51个月；2020年6月28日至同年7月27日支付294.23元；2020年7月28日至同年8月27日支付588,46元。以上被告共计支付租金30,894.15元。审理中，原告主张的滞纳金分段计算，以欠付的租金463.25元为本金，自2016年4月3日起算；以欠付的租金502.62元为本金，分别自2016年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2017年2月3日起算；以欠付的租金545.27元为本金，自2017年4月3日起算；以欠付的租金587.92元为本金，自2017年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2018年2月3日起算；以欠付的租金630.55元为本金，自2018年4月3日起算；以欠付的租金673.18元为本金，自2018年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2019年2月3日起算；以欠付的租金719.11元为本金，自2019年4月3日起算；以欠付的租金765.04元为本金，自2019年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2020年2月3日起算；以欠付的租金814.25元为本金，自2020年4月3日起算；以欠付的租金1,157.69元为本金，自2020年6月3日起算；以欠付的租金431.73元为本金，自2020年8月3日起算，均至实际支付之日止，按日万分之五标准计算。被告对每段滞纳金计算的本金及起止时间段并无异议，但认为计算标准过高。本院认为，原、被告签订的《仙霞福运商厦统一租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告应定期向原告支付租金。由于被告自2016年3月28日起就未按约及时履行全部付款义务，且被告对原告主张的欠付租金的期间及金额均无异议，故原告要求被告支付2016年3月28日至2020年8月27日期间欠付租金差额17,405.65元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告长期逾期支付租金的行为已构成违约，应支付逾期付款滞纳金，被告对每段滞纳金计算的本金及起止时间段并无异议，但认为计算标准过高。结合双方合同约定滞纳金的计算标准日千分之五，本院综合考虑原告实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定滞纳金按日万分之四标准计算为妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内就上海市长宁区剑河路XXX-XXX号(单)453室房屋向原告石晓峰、赵伟、石伟育支付自2016年3月28日至2020年8月27日期间的租金余额17,405.65元；二、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告石晓峰、赵伟、石伟育支付逾期支付租金的滞纳金(以欠付的租金463.25元为本金，自2016年4月3日起算；以欠付的租金502.62元为本金，分别自2016年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2017年2月3日起算；以欠付的租金545.27元为本金，自2017年4月3日起算；以欠付的租金587.92元为本金，自2017年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2018年2月3日起算；以欠付的租金630.55元为本金，自2018年4月3日起算；以欠付的租金673.18元为本金，自2018年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2019年2月3日起算；以欠付的租金719.11元为本金，自2019年4月3日起算；以欠付的租金765.04元为本金，自2019年6月3日、8月3日、10月3日、12月3日、2020年2月3日起算；以欠付的租金814.25元为本金，自2020年4月3日起算；以欠付的租金1,157.69元为本金，自2020年6月3日起算；以欠付的租金431.73元为本金，自2020年8月3日起算，均至实际支付之日止，按每日万分之四标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377.40元，因本案适用简易程序审理，减半收取计188.70元，由被告上海锦鹤投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史捷二〇二〇年十一月二十七日书记员  赵丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。