湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初2492号 原告杨斌，男，1964年5月4日出生，汉族，住青海省西宁市城**。 原告王涛涛，女，1970年10月24日出生，汉族，住青海省西宁市城**。 二原告委托代理人王凯，湖北普济律师事务所律师。（特别授权代理） 被告孟凡俊，男，1971年9月8日出生，汉族，住宜昌市。 被告廖晓林，女，1973年1月1日出生，汉族，住宜昌市。 原告杨斌、王涛涛诉被告孟凡俊、廖晓林排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李敏独任审判，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人王凯到庭参加诉讼，被告孟凡俊、廖晓林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。 原告杨斌、王涛涛诉称，二被告系夫妻关系，2016年11月7日，案外人青海聚丰典当有限公司、二被告及案外人孟庆彪签订《以房屋抵顶部分债务协议书》，约定由二被告将其所有的位于宜昌市××大道××、109-011103过户至二原告名下的方式抵偿案外人孟庆彪（系被告孟凡俊之父）下欠青海聚丰典当有限公司的部分债务。协议签订后，二被告出具了《承诺书》并签署了《谈话笔录》。在前述协议及承诺中，二被告承诺在两套房屋过户至二原告之后两年内继续使用该房屋并承担使用该房屋期间产生的费用。若两年后案外人孟凡俊未将下欠青海聚丰典当有限公司剩余债务清偿的，该房屋移交二原告管理、使用。合同签订后，二原告与二被告办理了前述两套房屋的产权过户登记手续，并于2016年11月25日取得前述两套房屋的不动产权证书【证号：鄂（2016）宜昌市不动产权第0039012、0039023号】。嗣后两年，案外人孟庆彪并未将剩余欠款清偿给案外人青海聚丰典当有限公司。2018年12月，二原告通知二被告要求其腾退前述两套房屋并搬离，二被告拒绝，并于2019年1月10日起诉二原告及案外人青海聚丰典当有限公司，诉请解除《以房抵顶部分债务协议书》并将前述两套房屋过户回二被告。该案经两级法院审理，驳回二被告诉讼请求。前述判决对本案上述事实予以了确认。二原告认为，《以房抵顶部分债务协议书》、《承诺书》、《谈话笔录》代表了二被告的真实意思表示，前述协议及承诺不违背法律的禁止性规定，属合法有效。二原告依法取得本案所涉两套房屋的所有权，对该两套房屋享有占用、使用、收益、处分的权利。二被告应当履行其义务并于2018年11月25日腾退并搬离本案所涉两套房屋，但二被告以种种理由拖延至今，其行为已严重损害二原告合法权益。二被告亦应向二原告支付自2018年11月26日起至其腾退并搬离房屋时止的房屋占用费用，并承担其非法占用该房屋期间的物业、水、电、气、通讯等费用。本案所涉两套房屋面积均为151.67平方米，且位于宜昌市中心地带，该两套房屋的市场租赁价格均在2000元/月/套之上，二原告依此标准主张被告非法占用房屋期间的占用费。故诉至法院请求判令：1、二被告立即腾退并搬离二原告所有的位于宜昌市××大道××号、××号两套房屋【产权证号鄂（2016）宜昌市不动产权第0039012、0039023号】；2、二被告自2018年11月26日起按2000元月·套的标准向二原告承担占用前述两套房屋的占用费（该费用计算至2020年5月26日为72000元）并承担此两套房屋相应物业、水、电、气、通讯费用直至二被告腾退前述两套房屋时止；3、由二被告承担本案诉讼费用。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 经审理查明，2016年11月7日，案外人青海聚丰典当有限公司、被告孟凡俊、廖晓林及案外人孟庆彪签订《以房屋抵顶部分债务协议书》，约定由被告孟凡俊、廖晓林将其所有的位于宜昌市××大道××、109-011103的两套面积均为151.67平方米的房屋过户至原告杨斌、王涛涛名下的方式抵偿案外人孟庆彪下欠案外人青海聚丰典当有限公司的部分债务。协议签订后，被告孟凡俊、廖晓林出具了《承诺书》并签署了《谈话笔录》。在前述协议及承诺中，被告孟凡俊、廖晓林承诺在两套房屋过户至原告杨斌、王涛涛名下之后两年内继续使用该房屋并承担使用该房屋期间产生的费用。若两年后案外人孟凡俊未将下欠青海聚丰典当有限公司剩余债务清偿的，该房屋移交原告管理、使用。合同签订后，原告杨斌、王涛涛与被告孟凡俊、廖晓林办理了前述两套房屋的产权过户登记手续，原告杨斌、王涛涛于2016年11月25日取得前述两套房屋的不动产权证书【证号：鄂（2016）宜昌市不动产权第0039012-1、0039012-2、0039023-1、0039023-2号，面积均为151.67平方米】，两套房屋均登记为原告杨斌、王涛涛共同共有。随后两年内，案外人孟庆彪未将剩余欠款清偿给案外人青海聚丰典当有限公司。2018年12月，原告杨斌、王涛涛通知被告孟凡俊、廖晓林要求其腾退前述两套房屋并搬离，二被告拒绝。 2019年1月10日，被告孟凡俊、廖晓林以案外人青海聚丰典当有限公司未履行合同义务为由起诉案外人青海聚丰典当有限公司以及原告杨斌、王涛涛，请求解除上述《以房抵顶部分债务协议书》，并请求将上述两套房屋过户给被告孟凡俊、廖晓林所有。该案经本院一审，并经宜昌市中级人民法院二审作出（2019）鄂05民终2541号民事判决驳回被告孟凡俊、廖晓林的诉请请求。2020年，被告孟凡俊、廖晓林以（2019）鄂05民终2541号民事判决认定事实不清，适用法律错误以及一、二审法院漏列当事人、程序违法为由向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院经审查作出（2020）鄂民申2489号民事裁定，驳回被告孟凡俊、廖晓林的再审申请。 另查明，讼争房屋一直由被告孟凡俊、廖晓林占用至今，期间未支付占用期间的占用费。与讼争房屋处于同一楼栋“卓越广场”，面积132平方米的房屋租金市场价格为2200元/月。 上述事实，有(2019)鄂05民终2541号《民事判决书》，不动产权证书，卓悦广场租金网页截图以及庭审在卷佐证。 本院认为，2016年11月7日，青海聚丰典当有限公司、被告孟凡俊、廖晓林及案外人孟庆彪签订《以房屋抵顶部分债务协议书》约定由二被告孟凡俊、廖晓林将其所有的位于宜昌市××大道××、109-011103的两套面积均为151.67平方米的房屋过户至原告杨斌、王涛涛名下的方式抵偿案外人孟庆彪下欠案外人青海聚丰典当有限公司的部分债务，系各方真实意思表示，且上述两套房屋均已过户至二原告名下，两套房屋均已登记为原告杨斌、王涛涛共同共有。二原告依法取得本案所涉两套房屋的所有权，对该两套房屋享有占用、使用、收益、处分的权利。后因二被告未履行上述协议，孟庆彪亦未将剩余欠款清偿给案外人青海聚丰典当有限公司。故原告杨斌、王涛涛主张被告孟凡俊、廖晓林腾退上述两套房屋并搬离，按照同类地段租金2000元/月/套支付自2018年11月26日起至腾退并搬离房屋时止的房屋占用费用，合法有据。本院予以支持。二原告主张二被告承担其非法占用该房屋期间的物业、水、电、气、通讯等费用，未提供证据，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告孟凡俊、廖晓林于本判决生效之日起三十日内将原告杨斌、王涛涛所有的坐落于宜昌市东山大道109-011102、109-011103号的两套房屋[面积均为151.67平方米，不动产权证号：鄂（2016）宜昌市不动产权第0039012-1、0039012-2、0039023-1、0039023-2号]腾退并交付原告杨斌、王涛涛。 二、被告孟凡俊、廖晓林于本判决生效之日起十日内向原告杨涛、王涛涛支付自2018年11月26日起至实际搬离之日止房屋的占用费，其标准按每套房屋2000元/月计算。 三、驳回原告孟凡俊、廖晓林的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费800元（原告已预交），由被告孟凡俊、廖晓林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 李 敏 二〇二〇年十一月三十日 书记员 覃雅婧