河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初5975号原告：洛阳华泽小额贷款有限公司。住所地：洛阳市涧**丽新路**街坊世纪华阳花园综合楼**301。法定代表人：聂新生，董事长。委托诉讼代理人：刘昭、杨浩然（实习），河南牧真律师事务所律师（特别授权）。被告：洛阳上德房地产开发有限公司。。住所地：洛阳市长兴街和太康路交叉口西北角上德苑内****法定代表人：昌万昌。被告：万怀卿，男，1968年11月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：昌万昌，男，1991年4月10日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：侯志军，男，1964年8月7日出生，汉族，大专文化程度，河南省新安县人，无业，户籍地洛阳市西工区，住洛阳市老城区。被告：洛阳上德路桥建筑工程有限公司。住所地。住所地：洛阳市洛龙区长兴街和太康路交叉口东北角上德苑内****iv>法定代表人：张小刚。被告：洛阳善德科大动物药业有限公司。住所地：洛阳。住所地：洛阳市伊滨区诸葛镇国家农业科技园区（道湛村）法定代表人：昌万昌。被告：洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂。住所地：洛阳。住所地：洛阳市伊滨区诸葛镇诸葛街。经营者：韩爱仙，女，1976年11月18日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：刘智彪，河南乐观律师事务所律师（特别授权）。原告洛阳华泽小额贷款有限公司（以下简称洛阳华泽公司）与被告洛阳上德房地产开发有限公司（以下简称洛阳上德房地产公司）、万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥建筑工程有限公司（以下简称洛阳上德路桥公司）、洛阳善德科大动物药业有限公司（以下简称洛阳善德公司）、洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂（以下简称伊滨区玉乐加工厂）为借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳华泽公司的委托诉讼代理人刘昭、杨浩然、被告侯志军、被告伊滨区玉乐加工厂的委托诉讼代理人刘智彪到庭参加了诉讼。被告洛阳上德房地产公司、万怀卿、昌万昌、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洛阳华泽公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告洛阳上德房地产开发有限公司立即偿还从原告处借入的借款233万元本金及利息1215286.67元（按月息20‰计算，暂算至2020年6月30日）；2、判令被告洛阳上德房地产开发有限公司按月息20‰向原告支付233万元本金自2020年7月1日起至借款实际付清时的逾期借款利息；3、判令被告洛阳上德房地产开发有限公司支付保函费3545.29元；4、判令被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥建筑工程有限公司、洛阳善德科大动物药业有限公司、洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；5、确认原告在其与被告洛阳上德路桥建筑工程有限公司签订的编号为（2017）洛华最高抵（1-0013-1）号《最高额抵押合同》中对所约定的抵押物折价、或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；6、判令被告洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂在其提供抵押担保（洛阳市伊滨区老顾龙路南，农技站东的国有土地使用权）范围内承担连带保证责任；7、判令七位被告承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于邮寄费、公告费、律师费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、差旅费、评估费等及其他因实现债权而产生的一切费用）；8、本案的全部诉讼费用由七位被告承担。事实与理由：原告与被告洛阳上德房地产公司于2017年8月15日签订编号为（2017）洛华贷（1-0052）号《借款合同》，原告向被告洛阳上德房地产公司出借人民币290万元，借款期限自2017年8月15日起至2018年8月15日止，《借款合同》约定的借款利息为月息18‰，逾期清偿借款本金则借款利息按罚息计收（月息上浮至25‰）。合同签订后原告按约出借借款本金。被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德房地产公司、洛阳善德公司于2017年8月15日与原告签订编号为（2017）洛华最高保（1-0037）号《最高额保证合同》，自愿为被告洛阳上德房地产公司的上述借款提供连带责任保证。被告洛阳上德路桥公司与原告签订编号为（2017）洛华最高抵（1-0013-1号）《最高额抵押合同》以其名下的位于洛阳市××××号全城都市河畔2幢1-902号房产为洛阳上德房地产公司的上述借款提供债权本金最高余额为100万元的抵押，抵押范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告伊滨区玉乐加工厂于2017年8月15日与原告签订合同编号为（2017）洛华最高抵（1-0013-2）号《最高额抵押合同》，以其位于洛阳市××龙××、××东的国有土地使用权（偃国用（2010）第100033号）为洛阳上德房地产公司的上述借款提供债权本金最高余额为290万元的抵押，抵押范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用后（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用，但被告伊滨区玉乐加工厂未对上述国有土地使用权办理抵押登记。借款到期后被告洛阳上德房地产公司未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年6月30日欠款本息共计3545286.67元。原告为维护其合法权益诉至法院。被告侯志军当庭辩称，本案的借款、担保属实，原告诉讼请求第4项我认为我应该承担的是连带保证责任。被告伊滨区玉乐加工厂当庭辩称，对借款本金及利息我们要在庭审时核对原告所提供的相应证据来予以确认数额。关于利息原告的诉状上的时间2020年9月6日，利息主张明显违反新的法律规定。对第3项诉讼请求保函费是保险公司为原告提供的保险服务，不应当由我公司承担。对第4项诉讼请求我们认为本案中原告在诉状中所诉本案中有物的担保并办理有抵押登记，其他担保人承担这个担保责任应当在物的担保之外承担责任。对于第6项因为洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂提供担保时并未对土地进行抵押登记，所以该地块不具备物权的担保责任，我们只对相应的价值承担担保责任。根据本合同签订的借款以及还款日期我们认为担保已经超期了，所以我们认为担保人因为诉讼时效的超期、担保的责任超期都不应当再承担担保责任。对第7项诉讼请求原告没有明确的数额，属于诉讼请求不明确，请求法院予以驳回。被告洛阳上德房地产公司、万怀卿、昌万昌、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告洛阳华泽公司（贷款人）与被告洛阳上德房地产公司（借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为（2017）洛华贷（1-0052）号，约定：借款金额为人民币290万元，借款期限12个月即自2017年8月15日起至2018年8月15日止，借款用途归还贷款，借款利率为月利率千分之壹拾八，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360=月利率/30。本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日亦为还款日。本合同项下借款的担保方式为：万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司提供最高额保证担保、国有土地使用权抵押担保、房产抵押担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，合同编号为（2017）洛华最高保（1-0037）号，（2017）洛华最高抵（1-0013-1/-2）号。第四条第四款法律责任约定：因借款人违约致使贷款人采取催收、诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于公告费、律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等其他实现债权的一切费用由借款人承担。发生争议的由双方协商解决，协商不成的由合同签订地人民法院管辖，合同的签订地点为洛阳市洛龙区开元大道258号。2017年8月15日，原告洛阳华泽公司（债权人）与被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司（保证人）签订《最高额保证合同》一份，编号：（2017）洛华最高保（1-0037）号，约定：保证人自愿担保的债权为债权人自2017年8月15日起至2018年8月15日止与债务人约定的人民币贷款业务所形成的债权，所担保的债权本金最高余额为290万元。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债务人未按时足额偿还债务本金及利息的，保证人应无条件的向债权人立即支付债务人全部到期应付款项。任一主合同项下债务履行期限届满债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。争议解决：发生争议由双方协商解决，协商不成的由合同签订地法院管辖。合同签约地点为洛阳市洛龙区开元大道世贸中心B座7楼。2017年8月15日，原告洛阳华泽公司（抵押权人）与被告洛阳上德路桥公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，编号：（2017）洛华最高抵（1-0013-1）号，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人洛阳上德房地产公司在2017年8月15日至2018年8月15日期间办理人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为100万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。抵押物约定：抵押人同意以洛阳市××××号全城都市河畔2幢1-902的房产设定抵押。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。争议解决：发生争议由双方协商解决，协商不成的由合同签订地法院管辖。合同签约地点为洛阳市洛龙区开元大道258号世贸中心B座7楼。该合同后附有抵押物清单及不动产登记证明一份，注明该房产已将办理抵押登记，登记证号：豫（2017）洛阳市不动产证明第00167368号。2017年8月15日，原告洛阳华泽公司（抵押权人）与被告伊滨区玉乐加工厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，编号：（2017）洛华最高抵（1-0013-2）号，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人洛阳上德房地产公司在2017年8月15日至2018年8月15日期间办理人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为290万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。抵押物约定：抵押人同意以洛阳市××龙××、××东的国有土地使用权设定抵押。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十三条第二款违约责任约定：抵押权人未按本合同约定办理抵押登记手续的应按本合同所担保的债权最高余额的150%向抵押权人支付违约金，给抵押权人造成损失或且违约金不足以弥补损失的，抵押人应当补足差额。争议解决：发生争议由双方协商解决，协商不成的由合同签订地法院管辖。合同签约地点为洛阳市洛龙区开元大道258号世贸中心B座7楼。但该土地使用权未办理抵押登记。2017年8月16日，原告洛阳华泽公司通过网上银行向被告洛阳上德房地产公司转款290万元，被告洛阳上德房地产公司向原告洛阳华泽公司出具《借款借据》一份，载明：借款金额290万元，用途为归还贷款，借款期限为2017年8月16日至2018年8月15日，月利率18‰，《借款合同》编号（2017）洛华贷（1-0052）号。原告洛阳华泽公司向法庭提交其与被告洛阳上德房地产公司等人分别签订的《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同补充协议》、《最高额保证合同补充协议》各一份，将原合同的签约地点变更为洛阳市涧西区丽新路41号街坊世纪华阳花园综合楼2幢301。另查明，截止2019年7月31日，被告洛阳上德房地产公司共向原告洛阳华泽公司支付借款本金57万元、利息610730.7元，尚欠原告洛阳华泽公司借款本金233万元（290万元-57万元）及利息。2020年7月14日，原告洛阳华泽公司向河南国鑫投资担保有限公司缴纳保函费用3545.29元，同日河南国鑫投资担保有限公司向其出具保函一份用于诉前保全担保。2020年8月11日，原告洛阳华泽公司向本院交纳保全费5000元，2020年8月13日，本院作出（2020）豫0305财保374号民事裁定书，裁定冻结被告洛阳上德房地产公司等人的财产。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。由《借款借据》、转款凭证等为证，被告洛阳上德房地产公司欠原告洛阳华泽公司借款233万元事实清楚，双方债权债务关系明确。借款应当偿还，被告洛阳上德房地产公司应向原告洛阳华泽公司偿还借款本金233万元及利息。关于利息，合同约定的利息超过法律规定的上限，依法应当按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算。2019年7月30日之前的利息经核算尚欠原告洛阳华泽公司223646.97元（834377.67-610730.7）；2019年7月31日之后的利息，以233万元为基数按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算至借款清偿之日止。被告洛阳上德房地产公司还应向原告支付保函费用3545.29元。被告洛阳上德路桥公司以位于洛阳市××××号全城都市河畔2幢1-902的房产办理最高额抵押登记，原告洛阳华泽公司依法对该房产享有优先受偿权。关于诉讼时效、担保时效是否超期问题，《最高额保证合同》约定保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。即从2018年8月15日至2020年8月15日，原告洛阳华泽公司2020年8月11日在本院诉前保全立案，本院于2020年8月13日作出（2020）豫0305财保374号保全民事裁定书，2020年9月16日向本院正式立案，该案并未超过担保时效与诉讼时效。被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司作为担保人，应当在物的担保以外承担连带清偿责任。被告伊滨区玉乐加工厂签订抵押合同后未办理抵押权登记，其应当对本案债务承担连带清偿责任。被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司、伊滨区玉乐加工厂承担担保责任后可向被告洛阳上德房地产公司追偿。原告洛阳华泽公司的其他诉讼请求证据不足本院不予支持。被告洛阳上德房地产公司、万怀卿、昌万昌、洛阳上德路桥公司、洛阳善德公司不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洛阳上德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告洛阳华泽小额贷款有限公司偿还借款本金233万元及利息（利息以233万元为基数，自2019年7月31日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算至该款付清之日止）。二、被告洛阳上德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告洛阳华泽小额贷款有限公司偿还2019年7月30日前的利息223646.97元。三、原告洛阳华泽小额贷款有限公司对被告洛阳上德路桥建筑工程有限公司位于洛阳市西工区涧东路2号全城都市河畔2幢1-902（豫（2017）洛阳市不动产证明第00167368号）的房产拍卖变卖价款享有优先受偿权。四、被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥建筑工程有限公司、洛阳善德科大动物药业有限公司、洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂在判决第一、二项范围内对判决第三项担保物外的债权承担连带清偿责任。被告万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥建筑工程有限公司、洛阳善德科大动物药业有限公司、洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂承担担保责任后可向被告洛阳上德房地产开发有限公司追偿。五、被告洛阳上德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告洛阳华泽小额贷款有限公司支付保函费用3545.29元。六、驳回原告洛阳华泽小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17581元，保全费5000元，共计22581元，由原告洛阳华泽小额贷款有限公司负担6000元，被告洛阳上德房地产开发有限公司、万怀卿、昌万昌、侯志军、洛阳上德路桥建筑工程有限公司、洛阳善德科大动物药业有限公司、洛阳市伊滨区诸葛镇玉乐冶金铸件加工厂共同负担16581元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杜六斌二〇二〇年十一月十六日书记员  黄佳华