武湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初4804号原告：湖北省禾正行投资有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区阳逻街新坳村精致阳光嘉园******。法定代表人：李玉英。委托诉讼代理人：姚昀言（一般授权代理），女，1975年7月1日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，系该公司员工。被告：武汉中恒辉商贸有限公司，，住所地湖北省武汉市江岸区融科天城****商**法定代表人：万冷劼。委托诉讼代理人：张爱军（特别授权代理），男，1957年9月21日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，系该公司股东。委托诉讼代理人：杨明轩（特别授权代理），男，1958年7月5日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，系该公司股东。原告湖北省禾正行投资有限公司诉被告武汉中恒辉商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告湖北省禾正行投资有限公司向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出(2020)鄂0102民初4804号民事裁定书，裁定一、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元1层2号房屋；二、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元3层3号房屋；三、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元9层3号房屋；四、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元10层2号房屋；五、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元10层3号房屋；六、查封被申请人武汉中恒辉商贸有限公司名下位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭3栋1单元1层1号房屋。本院公开开庭进行审理。原告湖北省禾正行投资有限公司的委托诉讼代理人姚昀言、被告武汉中恒辉商贸有限公司的委托诉讼代理人张爱军、杨明轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北省禾正行投资有限公司（以下简称禾正行公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉中恒辉商贸有限公司（以下简称中恒辉公司）解除位于武汉市新洲区阳逻双柳街半岛华庭4栋1单元1层2号、4栋1单元3层3号、4栋1单元9层3号、4栋1单元10层2号、4栋1单元10层3号、3栋1单元1层1号房屋共计六套房屋的《武汉市商品房买卖合同》，并配合原告办理注销该六套房屋的网签备案合同登记手续；2、判令被告支付因逾期付款而应承担的违约金；3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费和其他为实现债权而发生的费用由被告武汉中恒辉商贸有限公司承担。事实及理由：2014年5月6日，原告与被告签订了6套《武汉市商品房买卖合同》，6套房屋分别为：4栋1单元1层2号（合同备案号：新1203007**）；4栋1单元3层3号（合同备案号：新1203007**）；4栋1单元9层3号（合同备案号：新1203010**）；4栋1单元10层2号（合同备案号：新1203010**）；4栋1单元10层3号（合同备案号：新1203010**）；3栋1单元1层1号（合同备案号：新1120318**）。原告为被告办理了案涉房屋的网签合同备案手续。按商品房买卖合同的约定，被告应于买卖合同签订后一次性付清全部购房款，但至今被告仍未按合同约定支付购房款。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告中恒辉公司辩称：否认。原、被告之间没有任何经济往来，原告诉请缺乏事实及法律依据。原告诉称六套房屋与事实不符。原被告之间实际签订了九套房屋的买卖合同，被告已支付了九套房屋共计200万元购房款。我方有流水及付款凭证予以佐证。经审理查明：2014年5月，出卖人禾正行公司与买受人中恒辉公司签订《武汉市商品房买卖合同》共计六份，约定：买受人购买出卖人开发的半岛华庭中4栋1单元1层2号（合同编号新1203007**，2828元/平方米，总价319677元，付款方式及时间为买方于2014年5月6日一次向付款319677元）、4栋1单元3层3号（合同编号新1203007**，2748元/平方米，总价310881元，付款方式及时间为买方于2014年5月6日一次向付款310881元）、4栋1单元9层3号（合同编号新1203010**，3018元/平方米，341426元，付款方式及时间为买方于2014年5月6日一次向付款341426元）、4栋1单元10层2号（合同编号新1203010**，2800元/平方米，316512元，付款方式及时间为买方于2014年5月28日一次向付款316512元）、4栋1单元10层3号（合同编号新1203010**，3058元/平方米，总价345952元，付款方式及时间为买方于2014年5月6日一次向付款345952元）、3栋1单元1层1号（合同编号新1120318**，2700元/平方米，326268元，付款方式及时间为买方于2014年5月28日一次向付款326268元）房屋，以上房屋为预售商品房。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人应于2014年12月30日前交房。该合同还约定了其他内容。2014年5月7日，中恒辉公司出具委托付款函一份，载明有“禾正行公司：我公司2014年5月5日与贵公司签订可半岛华庭9套房屋（4栋1单元101号、4栋1单元102号、4栋1单元303号、4栋1单元503号、4栋1单元903号、4栋1单元1003号、4栋1单元1002号、4栋1单元1103号、3栋1单元101号）的商品房买卖合同，现委托万迪娜向贵公司支付该9套房屋购房款人民币贰佰万元整（￥2000000）”。同日，万迪娜向禾正行转账支付2000000元。审理中，原告禾正行公司诉称该委托付款函系被告自制证据，其受托人系自然人身份，同时我司所收款项系另一法律关系的转账凭证，与本案无关。现原告诉至本院，要求解除其与被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》并要求被告依据合同约定支付违约金。上述事实有《武汉市商品房买卖合同》、委托付款函、中国建设银行单位客户专用回单及当事人陈述在卷佐证。本院认为：禾正行公司与中恒辉公司签订的六份《武汉市商品房买卖合同》约定，中恒辉公司购买禾正行公司开发的半岛华庭4栋1单元1层2号、4栋1单元3层3号、4栋1单元9层3号、4栋1单元10层2号、4栋1单元10层3号、3栋1单元1层1号房屋。依据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年5月前一次性向原告支付上述六套房屋的购房款。审理中，被告向本院提交委托付款函及转账凭证一组，拟证明其已委托案外人万迪娜向原告支付了购房款200万元；并抗辩称案涉六套房屋系案外人刘和琳抵债给被告的。但原告对此予以否认并诉称未收到被告所述的案涉六套房屋的购房款且被告与案外人刘和琳之间的经济往来与本案无关。本院认为，委托付款函系被告方自行为己方出具。被告称万迪娜为被告公司出纳，但未提供劳动合同予以佐证，也未向本庭提交购房款相关的发票，且案外人万迪娜支付的200万元与案涉六套房屋的购房款在总价上存在差异，因此，无法排除原告与万迪娜之间存在其他经济往来的可能性。在此情形下，被告并未就其已实际支付案涉房屋购房款的事实进一步举证证明，故本院对其抗辩观点不予采纳。依据合同约定，买受人逾期支付购房款超过30日的，出卖方有权要求解除合同。该约定属于双方当事人的真实意思表示，各方应诚信履行。原告提出的解除其与被告之前签订的六套房屋的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，因双方在《武汉市商品房买卖合同》中明确约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。该约定属于双方当事人的真实意思表示，各方亦应诚信履行，故本院确认被告向原告支付违约金196071.6元（31967.7元+31088.1元+34142.6元+31651.2元+34595.2元+32626.8元）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告湖北省禾正行投资有限公司与被告武汉中恒辉商贸有限公司之前签订的合同编号为新1203007**、新1203007**、新1203010**、新1203010**、新1203010**、新1120318**的《武汉市商品房买卖合同》，被告武汉中恒辉商贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内配合原告办理前述六套房屋网签备案合同注销登记手续；二、被告武汉中恒辉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北省禾正行投资有限公司支付违约金196071.6元。被告武汉中恒辉商贸有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取50元、保全费5000元，由被告武汉中恒辉商贸有限公司负担。因上述费用已由原告湖北省禾正行投资有限公司预交，故被告武汉中恒辉商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述费用5050元支付给原告湖北省禾正行投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  徐耀辉二〇二〇年十一月三日书记员  史炎炎