文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初3973号原告：黄军华，男，1983年12月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。被告：冉海波，男，1981年11月23日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告黄军华诉被告冉海波合同纠纷一案，本院2020年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄军华到庭参加了诉讼，被告冉海波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。黄军华向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2019年3月28日签订的《歌城承包经营协议》；2.请求判令被告支付原告自2019年3月27日起至2020年8月31日止欠付的租金共计241600.00元；3.请求判令被告支付自2019年3月28日至2020年8月31日期间产生的水费6727.78元、电费5431.88元、网络费3852.89元，共计16012.55元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年3月28日，原告黄军华与被告安海波就原告所有的位于重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）的石柱县领航娱乐城（以下简称领航国际歌城）达成承包经营协议，协议约定：原告将领航国际歌城交于被告承包经营，期限从2019年4月15日至2020年12月15日止，被告每月向原告支付承包费用20000.00元整，另被告进场前向原告缴纳押金20000.00元整；被告每月月底向原告缴纳当月承包费用；被告逾期不支付承包费用或不按协议所约定的经营期限，原告有权收回歌城承包权，且被告缴纳的押金原告有权不予退还；被告在经营过程中所产生的一切费用（水电费、网络、税收等），由被告自行承担；原、被告在履行本协议期间，如发生争议，应友好协商解决，如无法协商解决可向领航国际歌城所在地人民法院提起民事诉讼。被告于签订协议之日起经常进行实际经营，承包费用按照协议于2019年4月15日开始计收。自2019年3月27日起，被告断断续续分多次缴纳押金及承包费用，截止起诉日，被告共向原告支付108400.00元（其中含押金20000.00元）。原告多次与被告协商，并于2020年5月15日向被告邮寄送达《限期履行通知书》，被告均未履行支付承包费、水电费及网费的义务。原告为维护自身的合法权益，根据相关法律的规定，诉至法院。冉海波未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，马某1、巫某、马某2（出租方、甲方）与冉某、黄军华（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，双方约定甲方将坐落于重庆市石柱县的门面两间及二楼营业房（面积为建筑面积为1300平方米）出租给乙方。用途是开设KTV，房屋租赁期为10年，自2013年5月10日起至2023年5月10日止。此后，黄军华将租赁房屋用于开设KTV，并于2015年2月3日登记注册、办理了营业执照，该营业执照显示：经营者：黄军华，名称：石柱土家族自治县领航娱乐城，类型：个体工商户，组成形式：个人经营，经营范围：歌舞娱乐（取得相关行政许可后、在许可范围内从事经营活动）。2019年3月28日，黄军华（甲方）与冉海波（乙方）签订了《歌城承包经营协议》，双方就甲方领航国际歌城承包经营一事达成如下条款：1.甲方同意将领航国际歌城交于乙方承包经营，期限从2019年4月15日至2020年12月15日止；2.乙方每个月向甲方支付承包费用20000.00元整（大写贰万元整），另乙方在进场前向甲方缴纳20000.00元（贰万元整）的押金；3.付款方式：乙方应每月月底向甲方缴纳当月承包费用；4.如乙方逾期不支付承包费用……，甲方有权收回歌城承包权，且乙方所缴纳的押金甲方有权不予退还；5.领航国际歌城内现有的设施、设备、装潢等由甲方所有，乙方在承包期间享有使用权，双方在办理交接手续时应当面交接清楚（附清单）；6.乙方在经营过程中所产生的一切费用（水电费、网络、税收等），由乙方自行承担；7.乙方在承包经营中不能涉及黄、赌、毒等一切违约经营活动；8.乙方在经营过程中所发生一切安全事故，一切后果由乙方自行承担解决，与甲方无关；9.在经营期限满后，乙方退还甲方所交付的所有设备时，正常损耗乙方不负责任，人为损坏乙方因予以修复和赔偿；10.甲乙双方在履行本协议期间，如发生争议，应友好协商解决，如无法协商解决可向领航国际歌城所在地人民法院提起民事诉讼；11.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，签字或盖章后生效。未尽事宜双方协商一致后可不签订补充协议，补充协议与本协议不一致处以补充协议为准，补充协议具有同等法律。该协议签订后，2019年3月27日至2019年4月18日，冉海波向黄军华支付了押金20000.00元。2019年5月15日至2020年1月23日期间，冉海波向黄军华支付了88400.00元。截止2020年2月份，领航国际歌城所在位置的户头欠水费5431.88元；截止2020年7月4日，领航国际歌城所在位置的户头欠电费6728.23元；另，领航国际歌城所在位置的户头欠网络费3852.89元。上列欠缴的水、电、网费已由黄军华代缴。2020年5月，黄军华向冉海波邮寄了《限期履行通知书》，该通知书载明：冉海波：2019年3月28日，你与通知人签订《歌城承包经营协议》。协议约定由通知人将领航国际歌城发包与你经营，期限为：从2019年4月15日至2020年12月15日，每月承包费2万元。截至2020年5月15日，你尚欠承包费161000.00元，现限你于2020年5月30日前履行支付义务，并按期履行水电、宽带等费用的支付。逾期未履行，依法解除合同。本人将通过诉讼程序予以解除，其产生的一切法律后果由你承担。特此通知。通知人：黄军华。冉海波于2020年5月15日11:05签收了该邮件。此后，冉海波未履行支付义务。本院认为，原告黄军华与被告冉海波签订的《歌城承包经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照协议约定履行义务。根据该协议中第1-4条关于“1.甲方同意将领航国际歌城交于乙方承包经营，期限从2019年4月15日至2020年12月15日止；2.乙方每个月向甲方支付承包费用20000.00元整（大写贰万元整），另乙方在进场前向甲方缴纳20000.00元（贰万元整）的押金；3.付款方式：乙方应每月月底向甲方缴纳当月承包费用4.如乙方逾期不支付承包费用……，甲方有权收回歌城承包权，且乙方所缴纳的押金甲方有权不予退还”的约定，该协议签订后，黄军华将领航国际歌城交于冉海波承包经营，冉海波理应按照约定内容支付承包费用，冉海波却从2019年4月30日起开始迟延支付承包费用，则黄军华有权收回承包权，即黄军华有权解除《歌城承包经营协议》。故，本院对黄军华请求解除原、被告于2019年3月28日签订的《歌城承包经营协议》的诉讼请求予以支持。关于黄军华要求冉海波支付承包费的请求，根据该协议中第1、2、3条的约定，承包经营的起始时间是2019年4月15日，黄军华要求冉海波支付2019年4月15日之前的承包费的请求，本院不予支持。2019年4月15日至2020年8月31日，冉海波应向黄军华支付承包费330000.00元（20000.00元×16.5个月）。承包经营期间，冉海波仅向黄军华支付了承包费88400.00元，押金20000.00元。则冉海波尚欠黄军华承包费241600.00元（330000.00元－88400.00元）。鉴于今年年初受新冠疫情的影响，根据相关政策及文件精神，冉海波至少有一段时间无法正常经营活动，本院酌定冉海波无法正常经营时间为两个月，此两月内的承包费40000.00元应酌情免除。故，本院认为冉海波应向黄军华支付截止至2020年8月31日的承包费201600.00元（241600.00元－40000.00元）。关于黄军华要求冉海波支付水费、电费、网络费的请求，根据该协议中第6条关于“6.乙方在经营过程中所产生的一切费用（水电费、网络、税收等），由乙方自行承担”的约定，冉海波应缴纳尚欠的水费5431.88元、电费6728.23元、网络费3852.89元，共计16013.00元，现由黄军华代缴。对黄军华向本院主张水、电、网费共16012.55元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄军华与被告冉海波于2019年3月28日签订的《歌城承包经营协议》于本判决生效之日解除；二、被告冉海波于本判决生效后十日内支付原告黄军华自2019年4月15日起至2020年8月31日止的承包费201600.00元（被告冉海波支付给原告黄军华的押金20000.00元，在其交清财产设备后可以抵扣承包费）；三、被告冉海波于本判决生效后十日内支付原告黄军华水费、电费、网络费共计16012.55元；四、驳回原告黄军华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5164.20元，由原告黄军华负担801.86元，被告冉海波负担4362.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  秦 川人民陪审员  谭春香人民陪审员  秦辉林二〇二〇年十一月十七日书 记 员  马珊珊