浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0902民初2735号 原告：沈丽丽，女，1983年7月27日出生，汉族，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：周红初，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘姝呈，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 被告：舟山市新诚瑞丰房地产开发有限公司，住所地中国（浙江）自由贸易试验区舟山市定海区临城街道定沈路**港航国际大厦****。 法定代表人：吴方辉，经理。 委托诉讼代理人：徐铭姗，女，该公司员工。 原告沈丽丽与被告舟山市新诚瑞丰房地产开发有限公司（以下简称瑞丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈丽丽的委托诉讼代理人周红初、刘姝呈到庭参加诉讼。被告瑞丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告沈丽丽向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告违约金10526元（从2020年7月1日起至2020年8月25日止，以房款1879800元为基数按日万分之一计算）。事实和理由：2019年8月30日，原、被告签订了《舟山商品房买卖合同（预售）》，约定被告将位于长峙岛香颂湾11幢1单元1601号房屋出卖给原告，并约定建筑面积共129.14平方米，每平方米单价14556.30元，总价款1879800元。同时合同第九条对交付期限及条件予以明确，被告应当在2020年6月30日将符合条件的商品房予以交付。合同第十条约定“逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。2020年8月25日，原告收到被告寄送的交房通知书，该通知书载明集中办理收楼时间为2020年8月25日，而该交房时间已经超过了约定期限，构成违约。原告多次向被告寻求说法，但均遭搪塞推托。故诉至法院。 被告瑞丰公司庭后书面辩称，新冠肺炎疫情影响周期长达三至四个月，舟山市住房与城乡建设局批复文件载明的顺延45天并不算长且明确给予了顺延交楼的最底线。项目务工人员多来自于湖北、河南、河北等疫情重灾区，虽过四月仍处于封锁状态，江浙沪疫情防控亦较严，被告无法组织人员密集的全面复工。被告在疫情严重期间也尽力组织零星工人进行复工赶工工作，疫情期内工程整改和竣工验收工作、手续也都受到阻碍，被告延期交楼实属预售合同签订时不可预见不可避免的现实情况，且被告虽逾期交房，但并未给原告造成其他严重后果或经济利益的实际损失。我司只应承担45天以外的逾期交房违约责任。请法院酌情判决。 本院经审理认定事实如下：2019年8月30日，原告沈丽丽（买受人）与被告瑞丰公司（出卖人）签订了一份《舟山商品房买卖合同(预售）》，合同约定：出卖人将其开发建设的位于长峙岛香颂湾11幢1单元1601号房屋出卖给买受人；房屋建筑面积129.14平方米，单价为每平方米14556.30元，总价款1879800元；出卖人应当在2020年6月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，包括遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；除以上特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件八约定：遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，延期交付时间为下列情形发生至消失的相应期间，“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.县级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律法规的规定采取的某项行政措施而导致开发建设工期延长，出卖人可以据实延期…”合同签订后，原告支付了购房款。2020年8月，被告向原告出具了落款时间为2020年8月24日的《舟山香颂湾交房通知书》，载明原告购买的房屋已符合合同约定的交付条件，集中办理收楼时间为2020年8月25日。2020年8月25日，原告办理了收房手续。 另查明，因爆发的新冠肺炎疫情，浙江省于2020年1月23日启动重大公共突发卫生事件一级响应，于2020年3月2日将新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，于2020年3月23日将二级响应调整为三级响应。 2020年6月12日，舟山市住房与城乡建设局向被告出具关于认定长峙岛香颂湾项目受疫情影响延期交付期限的复函，载明：1.新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，在法律上可认定为不可抗力；2.疫情防控对商品房买卖合同中约定的房屋交付条款构成的不可抗力情形，要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定；3.工程合理工期确实因疫情延误，应根据实际情况确定延误时间，综合省疫情防控应急一、二级响应时限及实际复工复产等因素考虑，建议房地产开发项目交付期限自合同约定到期日顺延不宜超过45天。 以上事实，有原告提供的《舟山商品房买卖合同(预售）》、《舟山香颂湾交房通知书》、发票、被告提供的复函及原、被告陈述等相关证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同依法成立并已生效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按合同约定时间交付商品房，应承担相应的违约责任。 对于被告逾期交房的时间，本院分析评判如下：根据买卖合同约定，如遇不可抗力，出卖人对房屋的交付可据实予以延期。本次爆发的新冠肺炎疫情，系突发公共卫生事件，符合不可抗力不能预见、不能避免且不能克服的特点，为防治新冠肺炎疫情，政府采取了一系列防控疫情的措施，导致商品房的建设在一段时间内受到影响，工程工期因疫情影响延误，可认定为不可抗力。综合考虑浙江省重大公共突发卫生事件一级、二级响应时间，往年春节期间的用工情况、企业复工复产后，人员及机器设备的准备、进场，各地对人员流动的不同政策等因素，根据公平原则，酌情认定案涉香颂湾项目的交付日期顺延45日，即被告应于2020年8月14日前将符合交房条件的房屋交付给原告。现涉案房屋的交付时间为2020年8月25日，被告逾期交房，应按书面合同约定的已付房价款每日万分之一计算违约责任，为1879800元×0.0001×11天=2067.78元，原告其余诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告舟山市新诚瑞丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈丽丽支付逾期交房违约金2067.78元； 二、驳回原告沈丽丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取31元，由原告沈丽丽负担21元，被告舟山市新诚瑞丰房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 朱 雯 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 於航燕