贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初3848号原告：贵阳银行股份有限公司播州支行，营业场所：贵州省遵义市播州区万寿街兴茂财富中心-1层0-1-17、18、19号门面，统一社会信用代码：91520321MA6DLXG81N。负责人：杰刚，行长。委托诉讼代理人：龚明熙，该行员工（特别授权）。被告：金伟，男，汉族，1990年6月10日出生，贵州省遵义县人，户籍住所地：贵州省遵义县。被告：唐中英，女，汉族，1990年3月6日出生，贵州省遵义县人，户籍住所地：贵州省遵义县。委托诉讼代理人：金伟，男，汉族，1990年6月10日出生，贵州省遵义县人，户籍住所地：贵州省遵义县。（与被告唐中英系夫妻关系）。被告：贵州盛世东江房地产开发有限公司，住所：贵州省遵义市播州区影山湖街道火车站社区金杯大道六七堰旁，统一社会信用代码：9152032156500632XN。法定代表人：肖廷珍，总经理。委托诉讼代理人：余光辉，该公司员工（特别授权）。原告贵阳银行股份有限公司播州支行（以下简称贵阳银行播州支行）诉被告金伟、唐中英、贵州盛世东江房地产开发有限公司（以下简称盛世东江房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行播州支行的委托诉讼代理人龚明熙与被告金伟、唐中英及盛世东江房开的委托诉讼代理人余光辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行播州支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告金伟偿还原告借款本金186079.73元及所欠利息（含罚息、复利）6914.12元（暂算至2020年5月7日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止。2、请求人民法院判令被告唐中英作为共同借款人对被告金伟的上述债务承担还款义务。3、请求判决被告贵州盛世东江房地产开发有限公司对被告金伟、唐中英上述债务承担连带保证责任和回购责任。4、请求人民法院判令被告金伟、唐中英不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告金伟、唐中英提供的位于遵义市播州区（住房）（证号：不动产登记证明：黔（2017）遵义市播州区不动产证明第0000882号）所得的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费等一切费用均由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，被告金伟、唐中英与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：Ｊ（Ｄ）324120170110102），借款金额人民币21.2万元，借款期限自2017年1月22日至2032年1月21日，贷款利率按年利率5.145%计算，还款方式为：等额本息还款。罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，复利自借款人不按期支付利息的次日起，对不按时偿付的利息按借款合同约定的罚息利率计收复利。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。原、被告在《商品房按揭借款（抵押）合同》中就被告金伟、唐中英名下的位于遵义市播州区的住房进行了抵押担保约定。被告盛世东江房开在《商品房按揭借款（抵押）合同》中进行了盖章签名，约定由被告盛世东江房开对被告金伟、唐中英的借款提供担保和承担回购责任，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2017年1月22日向被告金伟发放了贷款。但被告金伟、唐中英并未按照《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定支付借款本息，截止2020年5月7日，被告金伟、唐中英逾期未还款186079.73元，利息6914.12元。被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告金伟、唐中英辩称，对原告的诉讼请求及陈述的事实无异议，我们现在确实没有偿还的能力。被告盛世东江房开辩称，对原告的诉讼请求无异议，我公司愿意按照合同约定承担责任。经审理查明：2017年1月10日，原、被告签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：Ｊ（Ｄ）324120170110102），被告金伟、唐中英向原告借款人民币21.2万元，借款期限自2017年1月22日至2032年1月21日，贷款利率按年利率5.145%计算，还款方式为：等额本息还款。罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，复利自借款人不按期支付利息的次日起计算，对不按时偿付的利息按借款合同约定的罚息利率计收复利。原、被告双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。在《商品房按揭借款（抵押）合同》中，被告金伟、唐中英提供了其名下的位于遵义市播州区的住房进行抵押担保，双方就抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等进行了约定。在《商品房按揭借款（抵押）合同》中约定由被告盛世东江房开对被告金伟、唐中英向原告的借款提供担保和承担回购责任，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2017年1月22日向被告金伟发放了贷款。被告金伟将该借款支付给被告盛世东江房开作为其购房款。被告金伟、唐中英自2019年5月20日起未按照《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定支付借款本息，截止2020年5月7日，被告金伟、唐中英逾期未还款本金186079.73元，利息6914.12元。本院认为，原告贵阳银行播州支行与被告金伟、唐中英、盛世东江房开签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。关于原告主张由被告金伟、唐中英立即偿还原告尚欠借款本金186079.73元，支付截止2020年5月7日利息6914.12元的诉讼请求，本案被告金伟、唐中英从2019年5月20日起，未向原告偿还过贷款本金及利息，已经对原告构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，故对原告主张由被告金伟、唐中英立即偿还原告尚欠借款本金186079.73元，支付利息6914.12元的诉讼请求，本院依法予以支持。本案原、被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定被告应向原告支付借款利息及逾期还款利息，还款时利随本清。故被告应支付原告逾期还款利息，还款时利随本清。关于原告主张的对被告金伟、唐中英名下的位于遵义市播州区的住房的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿”之规定，原告要求确认对被告金伟、唐中英的相应房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告盛世东江房开对被告金伟、唐中英的债务承担连带责任保证的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告与被告盛世东江房开在《商品房按揭借款（抵押）合同》中就被告金伟、唐中英的债务承担承担连带清偿责任进行了约定，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：一、由被告金伟、唐中英于本判决生效后十日内向原告贵阳银行股份有限公司播州支行偿还贷款186079.73元，并由被告金伟、唐中英按照《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：J(D)324120170110102）向原告支付借款利息及逾期还款利息，还款时利随本清。二、由被告贵州盛世东江房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、对被告金伟、唐中英提供的抵押财产（位于遵义市播州区的住房）进行拍卖、变卖所得的价款，原告贵阳银行股份有限公司播州支行在上述款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4159元，由被告金伟、唐中英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 长  李兴蓉人民陪审员  喻国全人民陪审员  徐应江二〇二〇年十一月十二日法官助理代忠亚书记员徐静雅