福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9661号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区观风亭街**恒力金融中心第**、第**，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱永传，福建谨而信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏丽珠，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：郑佑，汉族，男，1974年10月30日出生，住福建省平潭县。 被告：吴键芬，汉族，女，1978年8月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信福州分行”）与被告郑佑、吴键芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信福州分行委托诉讼代理人朱永传、魏丽珠到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中信福州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑佑、吴键芬立即向原告偿还借款本金470360.45元，并支付自2020年5月21日起至全部借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算，暂计至2020年9月16日为5197.34元）；2.依法判令被告郑佑、吴键芬赔偿原告因本案而支出的律师费10000元；3.依法判令原告有权对被告郑佑、吴键芬名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第一项、第二项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2009年9月29日，原告与郑佑、吴键芬、福州海晟建设发展有限公司签订了编号为（2009）榕银房贷字第294575号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（以下简称“《购房借款合同》”）及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）补充协议》。该合同约定：郑佑、吴键芬向原告贷款金额为620000元，贷款期限为叁佰肆拾捌个月，自2009年10月14日至2038年10月14日。贷款利率为贷款发放当日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即月利率为3.465‰。当利率调整采用浮动利率，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，次年1月1日按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率。郑佑、吴键芬向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为348期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。同时，该合同还约定郑佑、吴键芬以其名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，该合同约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由郑佑、吴键芬承担。该合同还对诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。2011年4月12日，郑佑、吴键芬将前述抵押物抵押登记给原告，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权登记（抵押权登记证号：榕房他证ＴＲ字第**）。2009年10月14日，原告依约向郑佑、吴键芬指定的福州海晟建设发展有限公司支付贷款620000元。但自2020年5月21日起，被告就不及时足额的向原告履行还款义务。鉴于此，截止至2020年9月16日，郑佑、吴键芬尚欠原告贷款本金470360.45元，贷款利息、罚息、复利共暂计为5197.34元。经过原告多次催讨，但被告仍未履行还款义务，严重损害原告的合法权益。原告认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同》合法、有效，双方均应当按照该合同的约定严格履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款620000元，被告应当依约及时足额的向原告偿还借款本息。被告未依约及时足额偿还上述借款本息，原告有权按照第16.2条的约定宣布该合同项下已发放贷款提前到期，并要求郑佑、吴键芬立即偿还全部贷款及相应利息及依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。原告为追讨本案债务而支付了律师代理费10000元的费用，依约应由郑佑、吴键芬偿还。原告依法取得案涉房产的抵押权，有权就案涉房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案诉讼请求一、二款项。为此，原告的主张具有相应的事实与法律依据，依法应当予以支持。鉴此，根据相关的法律及司法解释的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，以维护原告的合法权益。 郑佑、吴键芬未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，中信福州分行向本院提交了如下证据：A1.《身份证》《结婚证》，证明：1.被告诉讼主体适格；2.两被告系夫妻关系。 Ａ2.《个人借款申请表》，证明：2009年9月27日，被告郑佑、吴键芬向原告申请购房按揭贷款620000元，并同意以位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产作为抵押担保。 A3.（2009）榕银房贷字第294575号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及补充协议，证明：1.原、被告双方之间存有合法、有效的个人购房借款合同关系； 2.讼争合同约定，原告向被告发放贷款620000元，用于购买位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产，借款期限为348个月，实行分期“等额本息还款法”。被告以其名下所有的上述房产提供抵押担保。 3.该合同还对原告提前收回贷款、实现债权费用的承担，诉讼管辖、违约责任及其他权利、义务作了明确的约定。 A4.《不可撤销的提款通知单》《特种转账借方传票》，证据A3-A4共同证明：原告向被告发放了620000元贷款，并用于购买案涉房产。 Ａ5.《房屋他项权证书》，证明：2011年4月12日，原告依法取得福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产的抵押权。 A6.《借款人剩余应还款的本金、利息、罚息、复利计算明细》，证明：截至2020年9月16日，被告尚欠原告借款本金人民币470360.45元，贷款利息、罚息、复利共计为5197.34元。 A7.《民事委托代理合同》《福建增值税专用发票》，证明：原告为实现债权而支出的律师费10000元应由被告共同承担。 本院认为，郑佑、吴键芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中信福州分行所诉事实属实。另查，借款人2020年10月21日还款2582.01元。 综上，中信福州分行与郑佑、吴键芬签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及补充协议等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中信福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。郑佑、吴键芬作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信福州分行要求郑佑、吴键芬支付借款本金、利息、罚息、复利及已实际支付的律师费，要求其债权对被告郑佑、吴键芬名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 郑佑、吴键芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告郑佑、吴键芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金470360.45元，并支付自2020年5月21日起至全部借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（2020年11月17日利息为7819.1元、罚息99.85元、复利83.23元，之后的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算）； 二、被告郑佑、吴键芬应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、被告郑佑、吴键芬未履行上述给付金钱义务，原告中信银行股份有限公司福州分行有权就被告郑佑、吴键芬名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××）拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8733元，减半收取4366.5，由被告郑佑、吴键芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十一月十八日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。