云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2533号原告：中国农业银行股份有限公司嵩明县支行住所：嵩明县嵩阳街道秀嵩街**。负责人：杨蓉，系该行行长。委托代理人：张云平，男，汉族，1970年1月8日生，云南省嵩明县人，，住云南省昆明市嵩明县系该行职工，代理权限为特别授权代理。委托代理人：杨云春，女，汉族，1971年12月29日生，云南省嵩明县人，，住云南省昆明市嵩明县系该行职工，代理权限为特别授权代理。被告：冯少玲，女，汉族，1964年12月19日生，云南省嵩明县人，，住云南省昆明市嵩明县被告：段兴荣，男，汉族，1964年7月5日生，云南省嵩明县人，，住云南省昆明市嵩明县原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行与被告冯少玲、段兴荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告冯少玲、段兴荣经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行诉称：2014年12月5日，被告冯少玲、段兴荣夫妻二人因购买嵩明职教基地文林路与文轩路交叉口西北侧“学府名邸一期”8幢1110室房产资金不足，向原告共同申请个人一手房按揭贷款人民币19万元，经原告调查、审查、审批后，于2015年1月28日与被告冯少玲、段兴荣签订了编号为53020120150009219的《个人购房担保借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，合同约定担保方式为：开发商“云南正丰兴房地产开发有限公司”阶段性连带责任保证担保＋被告所购住房抵押担保，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款。依合同，原告于2015年1月28日向被告冯少玲发放了个人一手房贷款人民币19万元，2025年1月27日到期，还款方式等额本息还款，还款日为每月的28日，正常利率6.15%，逾期利率9.225%。贷款发放后，2018年8月24日被告抵押房产办理了不动产产权登记，取得不动产权证书，原告于2018年10月15日依被告委托办理了权利人为原告的不动产登记手续，取得不动产登记证明。贷款发放后，被告按约归还至2019年2月，自2019年3月起至今，被告均未按合同约定履行按期还款义务，贷款逾期19期，逾期天数达556天，已构成严重违约。截止2020年9月4日，被告累计归还原告借款本金65316.86元、利息33620.89元，本息合计98937.75元，尚欠原告借款本金124683.14元、利息10922.91元（含正常息、罚息、复利），本息合计135606.05元，据此为维护原告合法权益，故请求法院依法判令：1、由两被告偿还我行借款本金人民币124683.14元、暂计算至2020年9月4日的利息10922.91元（含正常息、罚息、复利），本息合计135606.05元，及自2020年9月5日起至借款本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判决原告对两被告抵押的坐落于嵩××基地××与××路交叉口西北侧“学府××期”8幢1110室房产［不动产权证号：云（2018）嵩明县不动产权第××号、不动产登记证明号：云（2018）嵩明县不动产证明第0001371］享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求要求解除双方的贷款合同。被告冯少玲、段兴荣未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明：被告冯少玲、段兴荣系夫妻关系。两被告于2014年12月5日因购买嵩明职教基地文林路与文轩路交叉口西北侧“学府名邸一期”8幢1110室房产资金不足，向原告申请个人一手房按揭贷款人民币190000元，2015年1月28日，原、被告双方签订了编号为53020120150009219的《个人购房担保借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，约定被告冯少玲、段兴荣向原告贷款190000元用于购买坐落于嵩××基地××与××路交叉口西北侧“学府××期”8幢1110室（不动产权证号：云（2018）嵩明县不动产权第××号、不动产登记证明号：云（2018）嵩明县不动产证明第0001371），贷款执行利率6.15%，逾期利率9.225%，借款期限为10年，自2015年1月28日起至2025年1月27日止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月28的日，由被告冯少玲、段兴荣用其所购住房“学府名邸一期”8幢1110室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定：借款人不按本合同约定按时足额还款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。嵩明县公证处对该《个人购房担保借款合同》进行了公证。贷款发放后，被告按约归还至2019年2月，自2019年3月起至今，逾期19期，逾期天数达556天，截止2020年9月4日，被告尚欠原告借款本金124683.14元，利息10922.91元，本息合计135606.05元。以上事实，有原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行的陈述，身份证复印件、户口簿、结婚证、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款授权委托书、同意抵押承诺书、商品房购销合同、首付款收据、个人购房担保借款合同、公证书、借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、贷款交易明细、贷款还款试算信息等证据在卷予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的借款期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。本案中，原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行提供的证据能证明被告冯少玲、段兴荣向原告借款190000元，双方在借款合同中对借款金额、利息计算、违约责任等事项作出明确约定并对该合同进行了公证，被告冯少玲、段兴荣应当按双方的约定履行还款义务，但被告冯少玲、段兴荣自2019年3月起开始逾期还款至今，其行为已构成违约，对原告主张要求判令解除原告与被告冯少玲、段兴荣签订的《个人购房担保借款合同》，判令《个人购房担保借款合同》项下借款本息全部提前到期，由被告冯少玲、段兴荣立即偿还尚欠借款本金124683.14元、利息10922.91元，本息合计135606.05元，并承担自2020年9月5日起至借款本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;因该房屋办理了抵押登记，对原告要求对坐落于嵩××基地××与××路交叉口西北侧“学府××期”8幢1110室房产（不动产权证号：云（2018）嵩明县不动产权第××号、不动产登记证明号：云（2018）嵩明县不动产证明第0001371）处置的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行与被告冯少玲、段兴荣签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告冯少玲、段兴荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行借款本金124683.14元、利息10922.91元，本息合计135606.05元，并承担自2020年9月5日起至借款本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。三、原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行对被告冯少玲、段兴荣购买的坐落于嵩××基地××与××路交叉口西北侧“学府××期”8幢1110室房产（不动产权证号：云（2018）嵩明县不动产权第××号、不动产登记证明号：云（2018）嵩明县不动产证明第0001371）处置的价款享有优先受偿权。案件诉讼费3012元，减半收取1506元，由被告冯少玲、段兴荣共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  叶洪青二〇二〇年十一月十六日书记员  杨蓉蓉