陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终12882号上诉人（原审被告）：西安中海兴晟房地产有限公司，住所地西安市曲江新区芙蓉南路**中海大厦**11504。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：张婉莹，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婧，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司陕西省分行，，住所地西安市新城区西新街**负责人：程清洁，行长。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴晓欢，男，汉族，1990年10月6日出生，现住西安市新城区。上诉人西安中海兴晟房地产有限公司（以下简称中海兴晟公司）因与被上诉人交通银行股份有限公司陕西省分行（以下简称交行陕西分行）、裴晓欢借款合同纠纷一案，不服陕西省西安市新城区人民法院(2020)陕0102民初5252号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。被上诉人交行陕西分行向一审法院提出诉讼请求：1.判令裴晓欢立即偿还交行陕西分行贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（利息、罚息暂计算至2020年4月5日），并按合同约定支付自2020年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2.判令中海兴晟公司对上述债务承担连带担保责任；3.确认交行陕西分行对裴晓欢购买的坐落于西安市未央区中建·开元壹号二期房屋的处置价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费等费用由裴晓欢、中海兴晟公司承担。一审法院认定事实：2014年9月22日，交行陕西分行与裴晓欢、中海兴晟公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1.交行陕西分行向裴晓欢提供贷款44万元，贷款期限为360个月，从2014年9月25日到2044年9月25日自放款日起计。用于购买位于西安市未央区中建·开元壹号二期房屋一套。贷款利率为月利率千分之5.5675。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。合同项下还款以月为一期，首期自放款日起算。若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。裴晓欢以该合同项下贷款所购房屋向交行陕西分行提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。如裴晓欢违约，交行陕西分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求裴晓欢立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求中海兴晟公司立即偿还裴晓欢的全部到期应付款。中海兴晟公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及交行陕西分行实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，中海兴晟公司的保证责任免除。本合同项下的房屋没有办理抵押登记。合同签订后，交行陕西分行按约向裴晓欢发放了贷款，后裴晓欢亦按约履行了部分还款义务。裴晓欢自2018年6月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，交行陕西分行按合同约定宣布该贷款提前到期，并向裴晓欢送达相关通知。截至2020年4月5日，裴晓欢尚欠交行陕西分行贷款本金385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元未还。以上事实有交通银行个人贷款申请表及相关资料、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、贷款逾期、欠款明细表、交通银行催收通知书、交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书、邮寄单、商品买卖房合同及当事人庭审陈述等在卷佐证。一审法院认为，交行陕西分行与裴晓欢、中海兴晟公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。裴晓欢在交行陕西分行依约履行出借义务后，从2018年6月5日起未依约履行还款义务，构成违约，交行陕西分行依约有权提前向裴晓欢收回借款本息；中海兴晟公司作为裴晓欢的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现交行陕西分行宣布贷款提前到期，要求裴晓欢偿还交行陕西分行贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（暂计算至2020年4月5日）以及中海兴晟公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，一审法院予以支持。关于交行陕西分行要求对坐落于西安市未央区中建·开元壹号二期房屋的处置价款享有优先受偿权的诉请，因涉案房屋并未办理抵押登记，故交行陕西分行的该项诉请于法无据，一审法院不予支持。另《个人房产抵押贷款合同》明确约定中海兴晟公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行陕西分行实现债权的费用。裴晓欢未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，交行陕西分行有权宣布贷款提前到期，中海兴晟公司应按交行陕西分行要求立即支付裴晓欢的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，交行陕西分行有权直接要求中海兴晟公司在其保证范围内承担连带保证责任，中海兴晟公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。本案中海兴晟公司在替裴晓欢承担连带保证责任后，有权向裴晓欢追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、裴晓欢在一审判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（利息、罚息暂计算至2020年4月5日），并按合同约定支付自2020年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。二、西安中海兴晟房地产有限公司对裴晓欢上述债务承担连带清偿责任，并在清偿上述债务后有权向裴晓欢追偿。三、驳回交通银行股份有限公司陕西省分行的其余诉请。上诉人中海兴晟公司向本院提出上诉请求：1.撤销（2020）陕0102民初5252号判决第二项，将本案发回重审或依法改判上诉人不承担连带保证责任；2.改判一审诉讼费全部由被上诉人裴晓欢承担；3.判令由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：1.本案一审开庭前，上诉人的担保责任已经免除，一审判决上诉人对被上诉人裴晓欢的全部债务承担连带清偿责任属于事实认定错误。上诉人与被上诉人裴晓欢、交行陕西分行签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定“取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，西安中海兴晟房地产有限公司的保证责任免除。”依据该约定，银行在取得涉案房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件后，上诉人的保证责任即告免除。2020年6月底，涉案房屋已办妥正式的《房屋他项权证》并交由交行陕西分行保管，而一审判决开庭时间为2020年7月6日，开庭前上诉人的担保责任已经免除，一审法院在开庭时并未查清案件事实仍判令上诉人承担连带清偿责任，属于认定事实有误。2.一审判决判令由被上诉人裴晓欢和上诉人共同承担一审案件受理费，应当予以改判。因上诉人不应当对涉案债务承担连带保证责任，故也不应当承担案件受理费。被上诉人交行陕西分行辩称，1.其已宣布涉案合同全部贷款到期，上诉人中海兴晟公司应承担连带责任。《个人房产抵押贷款合同》5.4条约定“甲方（即裴晓欢）未按合同约定足额偿还任一期还款额或者其他费用时，丙方（即中海兴晟公司）应按乙方（即交行陕西分行）的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。”；第5.5条约定“甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押物权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但是乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或者欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”依据上述约定，被上诉人已向上诉人裴晓欢与被上诉人交行陕西分行宣布贷款提前到期通知，要求上诉人承担连带责任。2.在一审开庭前，各方均不能确定权利证书是否办理完毕，亦不能向法院提供相应的证据。因此，一审法院按照事实及已获得证据进行判决，认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人裴晓欢辩称，原审判决认定事实清楚，且上诉人的主张没有证据支撑，原审适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本院对一审查明的事实予以确认。二审的争议焦点为：上诉人中海兴晟公司是否对涉案款项承担连带保证责任的问题。本院认为，上诉人交行陕西分行提交的被上诉人裴晓欢的还款明细及“催收通知书”证明被上诉人裴晓欢于2018年6月5日起未按约履行还款义务，已构成违约，且被上诉人交行陕西分行于2020年5月13日宣布被上诉人裴晓欢的债务提前到期，故依据《个人房产抵押贷款合同》第5.4及5.5条的约定，上诉人中海兴晟公司应当承担连带还款责任。上诉人称按照合同第5.5条的约定其已免除连带还款责任，但因被上诉人交行陕西分行取得权利证书前被上诉人裴晓欢已经违约，按照合同约定其仍应承担连带责任，对上诉人中海兴晟公司的上述理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7693元，由西安中海兴晟房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 柳审 判 员  罗 怡审 判 员  孙 鹏二〇二〇年十一月十三日法官助理  郭如成书 记 员  刘 璐