江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4866号 原告：王永明，男，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗倩，江苏序阳律师事务所律师。 被告：洪立师，男，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙小姣，江苏名典律师事务所律师。 原告王永明与被告洪立师合伙协议纠纷一案，本院于2020年5月26日立案，依法适用简易程序，分别于2020年7月7日、2020年8月6日公开开庭进行了审理。两次庭审原告的委托代理人倪尔谋、被告的委托代理人孙小姣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永明向本院提出诉讼请求：被告按沭阳苏诚资产管理有限公司交付给被告的房票及对应的房屋按价值80万元交付给原告；被告承担本案诉讼费用。后在庭审中因被告明确表示已无房屋按照承诺书给付原告购房凭证，原告将诉讼请求变更为：被告给付原告合伙款800000元及房屋差价损失557552元，以上共计1357552元。事实和理由：2014年5月28日，原、被告签订《合作协议》合伙承建沭阳苏诚资产管理有限公司开发建设的中国沭阳国际图书城文某中心21层高层工程。2015年4月25日，原告出具《承诺书》，退出合伙项目，并约定被告给付原告2000000元房票作为补偿，具体房号及价格，根据开发商开出的房号及价格为准。后被告付给原告1200000元房票，余下的800000元房票至今未付。因被告现明确表示抵款房屋已处理完毕，被告应给原告的房票已无法履行。被告应给付原告其所抵的文某公寓800000元房票，当时被告是按照3300元每平方米抵款所得，原告的800000元房票折算面积为242.42平方米，现文某公寓房屋均价为5600元每平方米，被告应付原告款800000元及房屋差价损失557552元。 被告洪立师辩称：对原告陈述的事实无异议，承诺书中载明原告同意被告给付2000000元房票作为补偿，具体房票的房号和价格以开发商开出的房号和价格为准，再由双方确定其中的房号分两期给原告，每期一半，最后如有差额，可以现金找平。现由于被告已没有房源和房票可以交付，且承诺书没有载明具体房号房价款以及交付期限，不符合商品房买卖合同的内容，原告无权就此主张交付房屋，并主张房屋溢价损失。原告提供的开发商所抵房源，楼号分为市场、文某、电商三种类型，原告据承诺书要求以文某公寓及增值部分主张损失没有依据。承诺书明确约定原告同意被告给付2000000元房票作为补偿，同时也约定原告个人债务由个人承担，借款由原告本人负责归还，在双方互付债务的情况下，原告没有履行的同时，被告有权拒绝履行，即使原告因被告未给付房票而有损失，也是个人原因，无权向被告进行主张。 本院经审理认定的事实：原、被告合伙承建沭阳苏诚资产投资管理有限公司开发的“中国沭阳国际图书城文某中心21层高层部分（不含地下室）”项目工程。2015年4月25日，原、被告经结算拆伙，并由原告向被告出具承诺书一份，承诺书载明：“承诺人：王永明因王永明与洪立师合作图书城项目，王永明自愿终止合作，现承诺如下：1、王永明退出合作项目。2、王永明同意洪立师给付200万元房票作为补偿，具体房票的房号及价格，根据开发商开出的房号及价格为准，再由双方协商确定其中的房号分两期给王永明，每期一半，最后如有差额可以现金找平。3、图书城项目中的借款，由王永明单独签字的借条由王永明负责处理，与洪立师无关；王永明与各班组人员发生的借款以及与材料商发生借款由王永明负责处理，与洪立师无关。4、王永明在图书城的投资款经双方结算，双方不存在任何债务关系。5、王永明交的保证金仍归王永明所有，已经以房抵冲掉，不存在纠纷。6、王永明与洪立师原来关于图书城项目的所有协议及相关文书全部终止或作废。7、王永明其他借款仍由王永明负责归还。8、本承诺书自签字之日生效。”该承诺书上有原、被告签字认可。后被告给付原告1200000元房票，余800000元房票至今未付。双方引起纠纷。 另查明，根据沭阳苏诚资产投资管理有限公司出具的解释说明及冲抵给被告房屋已全部被被告转让出去，冲抵的房源有文某、市场、电商三幢楼上房屋。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、承诺书、解释说明、已开房源情况表、宿迁中院（2017）苏13民终3988号民事判决书等证据予以证实。 本院认为：由原告出具并有原、被告签字的承诺书，实质是原、被告双方对合伙期间作出结算拆伙的协议，该协议系双方真实意思表示，双方均应该按协议履行其义务。按照协议被告应分二期给付原告双方合伙工程款冲抵的价值2000000元房屋，被告在第一期给付原告价值1200000元房屋后，余800000元价值的房屋至今未给付原告，构成违约，现原、被告合伙承建的项目工程款冲抵的房屋让被告已全部处理完毕，给付价值800000元的房屋已变成履行不能，故原告要求被告给付合伙款800000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 因被告未按约向原告交付价值800000元的房屋，原告陈述被告从开发商处工程款冲抵的文某公寓时均价是3300元每平方米，现文某公寓的均价为5600元，按3300元每平方米折算800000元折算的购房面积为242.42米，要求被告赔偿差价款557552元。本院认为，原、被告双方订立的协议虽然约定了拆伙被告分两期给付原告2000000元房票作为补偿，但对两期给付的时间、具体的楼号以及房号均没有具体约定，对违约责任计算方法也没有具体的约定，且双方合伙项目冲抵的房屋有文某、市场、电商三幢楼上的房屋，现原告单以冲抵的文某楼来计算其损失，显然不能作为其损失的计算标准。因拆伙协议对上述均约定不明，原告的损失应按800000元从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 在庭审过程中，被告出示一张原告出具的借条，要求与本案被告欠原告的合伙款予以冲抵，原告质证该借款以通过其他方式冲抵完毕。双方在拆伙协议上对此借条没有作出约定，只是约定了双方对外签字的借款各自负责处理。因原告陈述该借条款项已冲抵完毕，本案为合伙纠纷，对原、被告双方的借贷关系在本案中不作审查，被告可提起借贷之诉另行主张权利。综上，原告的诉讼请求其合理部分，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告洪立师于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告王永明合伙款800000元及损失（以800000元为基数，自2020年5月26日起至实际给付之日止按全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告王永明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5900元（原告已预缴），由原告负担1400元，被告负担4500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费11800元。 审判员  杨震 二〇二〇年十一月三十日 书记员  袁洋 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××51（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照应当按照约定全面履行自已自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。