河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4115号 原告：中信银行股份有限公司承德分行，住所地：河北省承德市双桥区，统一社会信用代码911308023297330235。 负责人：徐毅，职务：行长。 委托代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告：李吉亮，男，1965年2月1日出生，汉族，个体，住承德市双桥区。 被告：范秀君，女，1968年3月11日出生，满族，无业，住址同上。 原告中信银行股份有限公司承德分行与被告李吉亮、被告范秀君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司承德分行委托诉讼代理人、被告李吉亮、被告范秀君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金763811.05元及截止至2020年9月21日的利息32413.20元、逾期罚息1538.41元，共计797762.66元；2、判令二被告向原告偿还立案之日起支付利息，按年利率9.555%计算；3、确认原告对二被告提供的抵押担保的承房权证双桥区字第××号不动产拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告李吉亮、范秀君签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原告同意向被告提供总额为85万元的综合授信额度，授信期限为2016年9月20日起至2035年9月20日止，被告以位于承德市双桥区房屋提供抵押担保（房屋产权证号：承房权证双桥区字第××号），担保范围为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。2016年9月21日，原告与被告李吉亮、范秀君签订了《中信银行个人借款合同》，合同编号为（2016）冀银综消字第8111XXXX1500号，被告因购买家具向原告借贷款85万元，借款期限自2016年9月21日起至2035年8月21日止，年利率6.37％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息6437.22元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并计收复利。原告于2016年9月21日按照合同约定发放了贷款85万元（受托支付给家具卖方刘某某）。被告自2020年2月15日起未按照合同约定向原告还款，原告经多次催要被告未偿还，按合同约定属违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告李吉亮、范秀君辩称，一个月内将当期的6万多元还上，剩余的本金，还是按照合同约定偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，原告与被告李吉亮、被告范秀君签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，原告同意向被告提供总额为85万元的综合授信额度，授信期限为2016年9月20日起至2035年9月20日止，二被告以其享有所有权的承德市双桥区房屋（房屋产权证号：承房权证双桥区字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。2016年9月21日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订了《中信银行个人借款合同》，合同编号为（2016）冀银综消字第8111XXXX1500号，二被告因购买家具向原告借贷款85万元，借款期限自2016年9月21日起至2035年8月21日止，年利率6.37％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息6437.22元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并计收复利。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的视为违约，一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。原告于2016年9月21日按照合同约定发放了贷款85万元（受托支付给家具卖方刘某某）。被告自2020年2月15日起未按照合同约定向原告还款，截止至2020年11月17日，被告李吉亮、被告范秀君尚欠原告借款本金739257.55元、利息39511.46元、罚息884.26元、复利1498.19元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司承德分行与被告李吉亮、范秀君签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中信银行股份有限公司承德分行依照约定向被告李吉亮发放了贷款，履行了合同义务。但被告李吉亮未按本合同约定按时足额偿还借款本息。根据《中信银行个人借款合同》的约定，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权，逾期罚息利率为本合同利率的150%。故原告中信银行股份有限公司承德分行请求被告李吉亮、范秀君归还全部借款本金、利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因被告李吉亮、被告范秀君以双方共有的承德市双桥区房屋（房屋产权证号：承房权证双桥区字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告请求就上述房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告李吉亮、被告范秀君于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司承德分行借款本金739,257.55元、截止至2020年11月17日的利息（含罚息、复利）41,893.91元、2020年11月17日以后的利息按照合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息全部付清之日止。 二、原告中信银行股份有限公司承德分行对被告李吉亮、被告范秀君共有的承德市双桥区房屋（房屋产权证号：承房权证双桥区字第××号）享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,889.00元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二〇年十一月二十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。