福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7633号 原告：钟太文，男，1965年3月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告：王海英，女，1975年5月7日出生，汉族，居民，住福建省厦门市集美区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘凤发，福建吉弘律师事务所执业律师。 二原告共同委托诉讼代理人：邱永元，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 被告周成增，男，1983年10月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告马春梅，女，1987年3月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告钟太文、王海英与被告周成增、马春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟太文、王海英的委托诉讼代理人邱永元到庭参加了诉讼。被告周成增、马春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 钟太文、王海英向本院提出诉讼请求：1、周成增、马春梅共同向钟太文、王海英支付租金26400元，自2020年6月25日起至付清租金之日止、以26400元为本金按月利率2%计算的逾期付款利息。2、周成增、马春梅共同向钟太文、王海英支付律师费3000元。事实和理由：2017年9月25日，钟太文、王海英与周成增签订一份《房屋租赁协议》，约定：钟太文、王海英共同将位于龙岩市新罗区××路××（水晶嘉园）7-10＃、7-11＃店面出租给周成增；租赁期三年，即从2017年9月26日至2020年9月26日；租金8900元／月（7-10＃租金4565元／月、7-11＃租金4335元／月），每月支付一次，须提前15天支付；超过15天未交租金属乙方违约，甲方有权终止本合同，并有权立即收回房屋、不退还押金、不向乙方支付任何已花费装修费用及因此造成甲方经济损失超出押金部分由乙方赔偿；如确因特殊事项乙方无法及时交付房租，经甲方同意拖欠租金（最长15天）的，每天按租金拖欠部分的5%加收滞纳金等。合同签订后，钟太文、王海英依约将上述店面交付给周成增。周成增接受上述店面后，与马春梅共同经营婴幼儿用品店。2020年8月8日，钟太文、王海英与周成增、马春梅经协商达成意见：1、同意解除于2017年9月25日签订的《房屋租赁协议》。2、经结算，周成增、马春梅尚欠钟太文、王海英租金26400元，按下列约定时间支付：2020年8月12日前支付租金3000元，2020年9月8日前支付租金5000元，2020年9月30日前支付租金8000元。3、若周成增、马春梅按上述约定时间支付租金，则钟太文、王海英同意免除租金10400元；若周成增、马春梅未按上述约定时间支付租金，则钟太文、王海英不给予免除租金10400元，且周成增、马春梅应向钟太文、王海英支付自2020年6月25日起至付清租金之日止、以尚欠租金26400元为本金按月利率2%计算的逾期付款利息。4、若发生纠纷由龙岩市新罗区人民法院管辖，且周成增、马春梅应承担诉讼费和律师费。经钟太文、王海英催讨，周成增、马春梅至今未支付租金。钟太文、王海英为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判如诉请。 本院经审理认定事实如下：周成增、马春梅经本院送达应诉通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见、提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。钟太文、王海英提供的《房屋租赁协议》、欠条、《委托代理合同》、发票、汇款业务回单等证据，来源合法，与本案具有关联性，能够证明钟太文、王海英主张的事实，本院予以确认。 另查明，钟太文、王海英为本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，钟太文、王海英与周成增之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规、合法有效，具有法律约束力。钟太文、王海英与周成增、马春梅就房屋租赁事宜进行协商确认，周成增、马春梅尚欠钟太文、王海英租金26400元，并约定了付款期限。周成增、马春梅未在约定期限内给付租金构成违约，应限期给付。钟太文、王海英要求周成增、马春梅给付租金26400元及按月利率2%计算的逾期利息，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。周成增、马春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 周成增、马春梅应于本判决生效之日起十日内给付钟太文、王海英租金26400元及该款从2020年6月25日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575元，减半收取计287.5元，由周成增、马春梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 谢  兰  兰 二〇二〇年十一月十六日 书记员 林飞虹（代） 附： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。