河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21825号原告：李长新，女，汉族，1946年10月26日出生，住河南省开封市顺河回族区，原告：杨小瑞，女，汉族，1971年2月16日出生，住河南省开封市顺河回族区，委托代理人：冯月荣，河南纾解律师事务所律师。委托代理人：张蒙，河南纾解律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所：郑州市金水区金水路219号。负责人：陈彦，行长。委托代理人：秦华，河南修瑾律师事务所律师。委托代理人：王非凡，男，汉族，1991年2月9日出生，住郑州市金水区，系公司员工。被告：河南奥兰房地产开发有限公司，住所地：河南省沈丘县商务中心区县城东环南段。法定代表人：高伟成，总经理。第三人：河南澳兰机械设备制造有限公司，住所地河南省沈丘县槐店镇沙南产业集聚区。法定代表人：高伟成，总经理。原告李长新、杨小瑞诉被告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行、河南奥兰房地产开发有限公司、第三人河南澳兰机械设备制造有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，组成合议庭，适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯月荣到庭，被告工商银行委托代理人王文豪，被告河南奥兰房地产开发有限公司、第三人河南省澳兰机械设备制造有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李长新、杨小瑞向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除查封登记在被告河南奥兰房地产开发有限公司名下的位于河南省沈丘县奥兰未来城8幢1单元2303号房产查封，不得对该房产采取执行措施；2、请求法院依法确认河南省沈丘县奥兰未来城8幢1单元2303号房产归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：贵院因中国工商银行股份有限公司郑州金水支行与河南奥兰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，将登记在河南奥兰房地产开发有限公司名下的位于河南省沈丘县奥兰未来城8幢1单元2303号房产查封（以下简称涉案房产）。原告认为该涉案房产虽登记在河南奥兰房地产开发有限公司名下，但实际产权人为原告。2015年10月10日，被告河南奥兰房地产开发有限公司（以下简称奥兰地产公司）与奥兰机械设备制造有限公司（以下简称奥兰机械设备公司）、河南首创投资担保有限公司（以下简称河南首创公司）达成以房抵债协议，约定将由被告奥兰地产公司开发的沈丘县奥兰未来城商铺及住宅折抵给河南首创公司来清偿奥兰机械设备公司所欠债务。2016年因首创公司欠原告债务，便将涉案房屋折抵给原告，原告与被告奥兰地产公司也签订了相应的商品房买卖合同，被告奥兰地产公司为原告出具了相应收据，之后原告便一直使用该房屋，但因被告奥兰地产公司的原因一直未办理过户登记。后原告得知自己购买并长期使用的房屋被贵院查封后，向贵院提出了执行异议，贵院经审查后驳回了原告的异议，但涉案房屋实际产权人确为原告，被告奥兰地产公司以房抵债涉及房屋众多，且时间久远，如对涉案房屋采取执行措施，必然引起社会秩序混乱。故而提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行答辩称:一、答辩人申请查封诉争房产具有事实及法律依据。答辩人因与被告河南奥兰房地产开发有限公司（以下简称奥兰房地产）等金融借款担保合同纠纷一案，于2019年3月申请诉讼保全，对奥兰房地产位于奥兰未来城的房屋予以查封。答辩人于2019年7月依据生效法律文书向法院申请执行，执行案号为（2019）豫0105执16164号。答辩人对该房产的执行具有事实与法律依据。二、被答辩人主张对该房产享有所有权缺乏事实及法律依据。（一）涉案房产登记在奥兰房地产名下，系该公司可强制执行的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”诉争房屋登记在奥兰房地产名下，即该房屋的权利人是奥兰房地产，属于奥兰房地产可强制执行的财产。（二）被答辩人系涉案不动产权利人的证据不足本案应依据《规定》第二十九条对被答辩人所举的证据进行审查。1、被答辩人没有签订合法有效的书面买卖合同《规定》第二十九条第一款应审查：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。被答辩人提供的《商品房买卖合同》，该合同没有签订日期，至今没有在房产管理部门进行登记备案，与常理不符，该合同不是合法有效的买卖合同。2、被答辩人对于该房屋用于居住举证不力。《规定》第二十九条第二款规定：“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”，从被答辩人举证不能看出该房屋系用于居住。3、被答辩人向奥兰房地产支付房屋价款的证据不足。《规定》第二十九条第三款应审查：“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案被答辩人提交的证明付款的证据仅有奥兰房地产出具的收据，没有银行转款凭证、取款凭证、没有购房发票。被答辩人向奥兰房地产支付房屋价款的证据不足。4、被答辩人未办理不动产过户登记存在过错。被答辩人称购房合同签订于2015年10月，距2019年3月查封已有三年多时间，奥兰公司于2017年已经取得房屋备案证书，讼争房屋为8#2303，而8#楼多房屋早已经于2018、2019年取得产权证书。在开发商奥兰房地产于2017年已经具备办理产权手续条件、讼争房屋已经具备办证条件的情况下，被答辩人至今没有向奥兰房地产主张要求办理合同备案，更没有要求办理房屋过户，与常理不符。即使是因奥兰房地产经营原因未能给被答辩人办理房屋过户，被答辩人作为购房者也可通过诉讼方式将涉案房屋过户至其名下。但被答辩人一直怠于行使其权利，对于未办理房屋过户登记存在过错。综上，涉案房产属于奥兰房地产所有，是奥兰房地产的可执行财产，被答辩人提供的证据不能证明其是涉案不动产的权利人，请求法院驳回被答辩人的诉请。本院经审理认定事实如下：1、本院（2019）豫0105执异708号执行裁定书中查明：原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行诉被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2019）豫0105民初5500号民事判决书，判决被告河南锐利特矿山机械有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金17941267.56元、利息1610867.73元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月20日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司承担保证责任后有权向被告河南锐利特矿山机械有限公司追偿。审理过程中，原告申请诉讼保全，本院于2019年3月28日将涉案房屋予以查封。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执16164号。2、2016年2月19日，原告与被告河南奥兰房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，约定购买奥兰?未来城8幢1单元2303号房，总金额325584元，当日，被告河南奥兰房地产开发有限公司出具收据一份显示，交款单位：李长新、杨小瑞，收款方式：转账，人民币（大写）：叁拾贰万伍仟伍佰捌拾肆元整，收款事由：奥兰未来城8-1-2303（该住宅系河南首创公司的抵债房屋，我公司未收取李长新、杨小瑞款项，房款由李长新、杨小瑞与河南首创公司结算）。3、2017年3月5日，原告与河南优居物业服务有限公司签订物业服务合同及物业管理公约，当日，河南优居物业服务有限公司出具收据一份显示：交款人：李长新、杨小瑞，收款方式：刷卡，人民币：2000元、7087元，收款事由分别为：8-1-2303装修押金、8-1-2303水电初装费：2500元、物业费：1296元、天然气初装费：2900元、垃圾清运费：382元、有线电视：120元；4、2017年3月5日，被告奥兰房地产开发有限公司出具收据一份显示：交款人：李长新、杨小瑞，收款方式：刷卡，人民币：11891元，收款事由：奥兰未来城8-1-2303办证费用：11891元；本院认为，本案中2017年原告李长新、杨小瑞与被告河南奥兰房地产开发有限公司签订有书面房屋买卖合同。原告提交的证据足以证明涉案房屋已交付原告使用。原告提交的收据等证据亦能证明原告在法院查封涉案房屋之前已经向被告河南奥兰房地产开发有限公司支付全部购房款。以上情形均属实，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告的权利已足以排除执行。故对原告要求停止执行的诉请本院予以支持。原告诉求确认涉案房屋归其所有，不动产的所有权以登记为准，对原告该项诉求本院不予支持。本案纠纷因被告河南奥兰房地产开发有限公司而起，应由其承担全部诉讼费用。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于沈丘县省道S102南侧奥兰?未来城8幢1单元2303号房，面积90.04平方米；二、驳回原告李长新、杨小瑞的其他诉讼请求。案件受理费6184元，由被告河南奥兰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 关人民陪审员  陈进艳人民陪审员  白叶妮二〇二〇年十一月九日书 记 员  周培敬