湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终2225号上诉人（原审被告）：艾克龙，男，1964年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：赵春华，男，1987年3月16日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄祥金，湖南郴江律师事务所律师。上诉人艾克龙因与被上诉人赵春华租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初2255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。艾克龙上诉请求：1.请求撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回赵春华的全部诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费用由赵春华承担。事实和理由：一、—审判决遗漏必要的当事人郴州市湘彩包装有限公司，程序严重违法，本案应当发回重审。赵春华之父赵孔云是与郴州市金海食品有限责任公司于2010年3月lO日签订的租赁合同，郴州市金海食品有限责仟公司后更名为郴州市湘彩包装有限公司（以下简称湘彩包装公司），湘彩包装公司是租赁合同的当事人。艾克龙作为湘彩包装公司法定代表人签字，是代表公司签订合同的行为。而且，2010年3月10日及2019年6月4日签订的租赁合同，合同项下所租赁场地一直用于建设湘彩包装公司，一直由湘彩包装公司享有合同项下场地的使用权利。二、艾克龙与赵春华于2010年3月10日签订的合同，显失公平，依法应当予以撤销。一审判决要求艾克龙腾房存在认定事实错误，适用法律错误。本案中，赵春华要求艾克龙腾房，艾克龙将另行起诉要求赵春华补偿损失。艾克龙为履行该租赁合同，投资数十至上百万元用于新建厂房，而赵春华未为艾克龙及湘彩包装公司提供任何资金，设备设施，未为建设好的厂房支付对价，而享有厂房所有权，显失公平。赵春华辩称：一、涉案《厂房租赁合同》的主体是赵春华与艾克龙，艾克龙所称的《租赁合同》于2016年5月1日早已履行完毕，既然已经履行完毕就不存在撤销的问题。二、艾克龙租赁涉案厂房，然后对厂房进行使用与收益，具体到本案，就是艾克龙租赁涉案厂房后，把涉案厂房交给湘彩包装公司使用，艾克龙与湘彩包装公司就涉案厂房的使用问题，属于另外的法律关系。三、一审已提交证据证明，涉案厂房占用的土地是赵春华的承包经营地。综上，请求驳回上诉，维持一审判决。赵春华向一审法院起诉请求：1.判令艾克龙支付赵春华截止2020年4月26日租金共计38817元（其中2019年10月26日之前共欠租金17934元，2019年10月26日至2020年4月26日共欠租金20883元），2020年4月26日至判决日实际产生的租金另行计算；2.判令解除双方之间的厂房租赁合同；3.判令艾克龙腾退承租的厂房；4、本案诉讼费由艾克龙承担。一审法院认定事实：一、2010年3月10日，甲方赵孔云（赵春华之父、已于2015年过世）与乙方艾克龙签订《租赁合同》，约定由乙方承租甲方自留山中的一块空坪（面积约1000㎡）；租赁期间自2010年5月1日至2016年5月1日；租金按年计算，2480元/年，于4月15日前一次性交清当年租金；乙方必须在空坪内建好厂房，打水泥地板，一切费用由乙方承担，甲方概不负责，合同期满后，能动的财产属乙方，乙方有权搬走，甲方无权干涉，不动的财产（如地板、厂房、水井、水管、水池等）归甲方等。二、上述合同到期后，艾克龙在征得同意后续租，分别于2016年10月26日、2019年6月4日再次与赵春华签订《厂房租赁合同》。其中2019年6月4日的租赁合同约定：甲方租赁给乙方的厂房坐落在郴州市北湖区××街道七里××村××组人形板；厂房类型为一般性厂房，砖瓦结构；租赁期限自2018年10月26日至2020年10月26日止；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；租金3483元／月即41800元／年；双方一旦签订合同，租金应预付三个月，支付日期在支付月26日前向甲方支付租金；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收月租金20%的违约金，并有权终止租赁协议等。三、签订合同后，艾克龙未按约定支付租金。2019年6月5日，经郴州市北湖区涌泉街道七里洞村人民调解委员会组织调解，赵春华与艾克龙达成如下调解协议：1、双方确认截止至2019年6月5日，艾克龙拖欠赵春华8个月租金，合计27866元，按照27800元履行；2、艾克龙承诺2019年6月9日之前付3800元给赵春华，剩余24000元分6次（每月26号之前，从2019年6月份开始至11月），每次不低于3000元付给赵春华，剩余租金最后一次付清（2019年12月26日之前）；3、2019年6月26日至2019年10月26日的租金，共计13934元，艾克龙于2020年1月18日前一次性付清；4、履行方式银行卡转账。调解协议签订后，赵春华称艾克龙仅支付了23800元，并向一审法院提供了银行流水作为参考，艾克龙辩称其已经支付27000元，但经一审法院释明后，未提交证据予以证实，故认定调解后至今，艾克龙支付了租金23800元。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。赵春华与艾克龙签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题在于：一、赵春华诉请解除厂房租赁合同应否支持；二、赵春华诉请艾克龙腾退承租的厂房应否支持；三、艾克龙应支付的租金数额。关于焦点问题一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，赵春华与艾克龙签订的《厂房租赁合同》第七条第5项约定，如艾克龙拖欠租金满一个月，则赵春华有权终止租赁合同，现艾克龙长期拖欠租金，经赵春华催讨，甚至在调解组织主持双方对租金达成调解协议近一年时间后，仍未付清租金，符合双方约定的解除合同的情形，故对赵春华请求解除厂房租赁合同，予以支持。关于焦点问题二。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故赵春华要求艾克龙腾退涉案厂房，将厂房返还给赵春华，符合法律规定，予以支持。关于焦点问题三。（一）2019年6月5日，双方达成《调解协议》，该协议是双方依据合同约定和履行情况进行的结算，双方共同确认截止到2019年10月26日，艾克龙共欠租金41734元（其中包括：1.确认截止到调解时即2019年6月，尚欠租金27866元，双方协商一致按照27800元履行；2.调解后至2019年10月26日又产生租金13934元），扣除艾克龙已付的23800元，故暂算至2019年10月26日，艾克龙尚欠17934元。（二）从2019年10月27日至2020年4月26日产生租金20898元（3483元/月×6个月），赵春华诉请20883元，系其对自身权利的处分，未超出合同约定，予以照准。（三）从2020年4月27日至赵春华诉请的判决之日即2020年7月15日止，再产生租金9288元（3483元/月÷30天×80天）。综上，艾克龙还应支付给赵春华租金48105元（17934元+20883元+9288元）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决：“一、解除原告赵春华与被告艾克龙于2019年6月4日签订的《厂房租赁合同》；二、限被告艾克龙在本判决生效之日起十日内支付给原告赵春华租金48105元；三、限被告艾克龙在本判决生效之日起二十日内将其租赁的位于郴州市北湖区××街道七里××村××组的厂房予以腾退。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取385元，由被告艾克龙负担。”本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二审的争议焦点为：一、本案是否遗漏诉讼主体；二、艾克龙应否腾退涉案厂房。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2010年《租赁合同》的签订主体是赵春华之父赵孔云与艾克龙，租赁合同到期后，艾克龙在征得同意后续租涉案场地，两次续签《厂房租赁合同》的主体是艾克龙与赵春华，湘彩包装公司均非案涉租赁合同的订立主体，艾克龙亦未提交证据证明湘彩包装公司系租赁合同的相对方。艾克龙上诉主张本案遗漏必要诉讼当事人湘彩包装公司，无事实依据，于法无据，本院不予支持。关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因艾克龙违反约定拖欠租金，符合双方约定的解除合同的情形，赵春华据此主张解除双方厂房租赁合同，应予支持。赵春华要求艾克龙腾退涉案厂房并予以返还，亦符合上述法律规定。艾克龙称其为履行该租赁合同，投资数十万元至上百万元用于新建厂房，不应腾退涉案厂房，无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，艾克龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1002.63元，由上诉人艾克龙负担。本判决为终审判决。审判长  谢末钢审判员  廖 军审判员  雷金梅二〇二〇年十一月二十日法官助理李佳颖书记员瞿殷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。