苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14451号原告胡某1，男，1978年5月1日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人胡xx，女，1981年8月24日出生，汉族，住连云港市新浦区，系胡某1妹妹。委托诉讼代理人刘璐，江苏田湾律师事务所律师。被告宋某，女，1984年5月18日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人张秋燕，江苏平江律师事务所律师。原告胡某1与被告宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，适用简易程序。后因案情复杂，转为普通程序，由审判员朱云独任审理。审理中，原告将其诉讼代理人詹恒展变更为胡xx。第一次庭审中，原告胡某1的委托诉讼代理人詹恒展、刘璐，被告宋某及其委托诉讼代理人张秋燕到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告的委托诉讼代理人刘璐，被告宋某及其委托诉讼代理人张秋燕到庭参加诉讼。第三次庭审中，原告胡某1及其委托诉讼代理人胡xx、刘璐，被告宋某及其委托诉讼代理人张秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求：1、分割位于苏州工业园区通园路X室房产70%的售房款1820000元。2、分割位于太仓市××城××商铺××室房产70%的产权份额。3、分割登记于被告名下车牌号苏Ｅ×××**马自达6车辆70%价值份额。4、被告承担本案诉讼费和评估费。事实与理由：2019年11月7日双方办理离婚登记。原被告对部分共有财产未进行分割。原告患有严重疾病，部分丧失劳动能力，后续需要长期治疗。请求法院酌情对原告进行多分。被告在离婚时伪造夫妻共同债务，企图侵占原告财产，请求贵院判令被告少分或者不分财产。为维护自身合法权益，请求判令如所请。被告宋某辩称，通园路X室在协议离婚时该房屋已经出售完毕，所以原告要求分割该房屋的诉请不能成立。由于原告方生病，被告马上要支付医疗费用，所以借了不少钱。只能把这套房子卖掉。所以房屋双方说好是归被告所有。债务问题也由被告来承担。汽车现值四、五万。太仓的商铺当时买的时候是向银行贷款的，然后贷款部分也全部还掉了，登记在原被告双方名下。被告一直在家做家庭主妇，难以获得就业机会，还要抚养儿子，应当多分财产。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后生育一子胡某2。原、被告于2019年11月7日在民政部门协议离婚，并领取离婚证。《离婚协议书》约定：二、夫妻共同财产的处理：(1)房屋：男方名下有夫妻共同房产湖州南太湖颐和山庄X两室两厅精装商品房一套，该商品房共有贷款48万，目前贷款由女方一人在偿还，另有产权车位一个，25万现金全款购置，由于颐和山庄X处于还贷期间，经双方协商后，该房产在离婚后，产权归儿子胡某2所有，男女双方均无权擅自变卖该房产及车位：如果经过双方协议同意变卖该房产及车位，所得房款部分需先支付女方用于偿还该房屋贷款及利息的全部金额，剩余房款由男方，女方及其儿子胡某2三人平均分配(如果儿子未满十八周岁，则儿子所应得房款部分由其法定监护人宋某暂为保管)。2其他财产：无。三、债务的处理：婚姻续存期间由男女双方认可的共同债务，已由宋某独自承担并已偿还完毕；如有女方未知债务，女方不予承认，由男方自行承担。离婚后，男方的任何债务由男方独自承担，与女方无任何关系，女方不承担离婚后男方所产生的任何债务及其他费用。四、子女抚养的责任：离婚后，儿子胡某2由女方抚养，男方承担部分生活费，学杂费，医药费等相关的费用。男方每月向女方支付儿子胡某2的生活费，学杂费，医疗费2000元整，在不影响孩子生活、学习的情况下，男方享有探视权，寒暑假可随时探视，女方不得无故阻挠，但双方均需尊重孩子的选择。五、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处理自己的行为和财产。六、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。另查一，2019年5月17日，胡某1突发脑内出血。2019年5月17日至2019年6月3日，在复旦大学附属中山医院住院治疗。2019年6月3日至2019年6月8日在连云港市中医院住院治疗，治疗后胡某1转归好转。2019年5月至10月胡某1经享受医疗保险待遇后个人医疗费自费34729元，护工费32660元，合计67389元。胡某1商业保险理赔8万元。另查二，诉争房屋苏州工业园区通园X室原系胡某1与宋某的夫妻共同财产，2007年6月26日，登记在胡某1与宋某的名下。该套房屋于2019年6月14日出售给案外人王海峰、胡海玲，被告于2019年6月14日收到定金5万元，于2020年1月17日收到剩余房款259万元，合计264万元。原被告双方一致确认房屋出售的违约金2万元、垫资款34.4万元从售房款里扣除，剩余227.6元（264-2-34.4）。另查三，2019年11月13日，原告胡某1向被告出具了1万元借条，原告对此予以认可。被告在庭审中陈述上述1万元系原告预先从售房款中支取的。另查四，太仓市××城××商铺××室房屋系宋某与胡某1夫妻共同财产，2018年12月17日，登记在胡某1与宋某的名下。审理中，原被告确认该套房屋价值30万元，归原告所有，原告支付被告折价款15万元。另查五，2019年10月，被告共计向原告胡某1的妹妹胡xx归还借款本息合计153658元。审理中，原告陈述其在物流公司做IT工作，每月工资25000元。其生病后公司有发放工资，收入每月6000-8000元不等。从2018年到2019年生病前，胡某1向冯XX与蒋X二人转账资金绝大多数是从胡某1名下其它的银行账户转入，而且胡某1向冯XX、蒋X转款时没有备注。冯XX与蒋X二人转入宋某银行账户。冯XX与蒋X向宋某转账时备注为工资及奖金其目的是提高银行等金融机构对宋某信用额度的评级。被告宋某陈述其没有工作，是家庭主妇，原告为了公司避税才用我的银行卡作为工资收入的卡，各种走账。以上事实有房地产登记簿、离婚协议书、离婚证、当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本案争议焦点为：一、涉案苏州工业园区通园路X室房屋的售房款。（一）涉案苏州工业园区通园路X室房屋售房款是否属于原被告在离婚时未予处理的共同财产。被告主张离婚时双方说好涉案通园路X室房屋归被告所有。原告对此不予认可，其认为离婚协议没有约定涉案房产。离婚后方知被告私自出售房产，因为考虑到被告如果不卖，违约金很高，为了避免损失才追认。本院认为，被告未就其主张进行举证，故本院对其上述主张不予采信。涉案房屋系在原被告婚姻关系存续期间购买，故涉案房屋应属原被告的共同财产。双方在离婚协议中并未涉及涉案房产。因涉案房屋已出售，故售房款应属于原被告在离婚时未处理的共同财产。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审核该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原告要求分割涉案房屋售房款，应予支持。（二）关于涉案苏州工业园区通园路X室房屋的售房款如何分割。原被告双方一致确认涉案房屋售房款共计264万元。房屋出售的违约金2万元、垫资款34.4万元从售房款里扣除，剩余227.6万元。原告已经从售房款中预支了1万元。被告主张：1、离婚前向他人借款20万元（借被告表哥宋XX20万元已经归还）和40万元（借案外人张X），总计60万元，应在售房款中扣除。2、归还胡xx本息合计153658元，应在售房款中扣除。3、为原告支付医疗费和护工费40589.53元，应在售房款中扣除。4、被告为原告还了信用卡欠款26597.52元，应在售房款中扣除。5、2019年7月21日为原告垫付商业保险费15800元，应在售房款中扣除。6、儿子的学习费用251994.70元，应在售房款中扣除。7、2019年2月24日太仓商铺交税11514.7元，应在售房款中扣除。8、颐和山庄交房时缴费8390元，封阳台91**元以及原告上海租房退房时补交的房租880元，上述合计18370元，应在售房款扣除。原告认为：1、被告举债60万元明显超过家庭开支必要数额。其举债不具有真实性。且离婚协议上载明没有债务，如有债务也已偿还完毕。2、胡xx该笔借款是胡某1与宋某共同借款。还款是通过宋某账户还款100000元，胡某1账户还款50000元。双方已于离婚前偿还完毕。根据离婚协议的约定可知宋某对认可的债务已经履行并偿还完毕。宋某履行偿还胡xx100000元后不能向胡某1追偿，因此不能从售房款中扣除。3、原告医疗费自费34729元，护工32660元，医疗费报销了50230元，商业保险赔了8万元，治疗费用先由原告亲友筹措，事后由医保及商业保险报销，宋某并未承担其医疗费和护工费，扣除花销后宋某处尚有结余。4、认可被告为原告信用卡欠款还款，是在婚姻关系期间的行为，不应扣除。5、被告垫付商业保险费是在婚姻关系期间的行为，不应扣除。6、儿子的学习费用251994.7元，真实性不认可。7、2019年2月24日太仓商铺交的税11514.7元，后退了1018.57元在原告账上真实性无异议，是在婚姻关系期间的行为，不应扣除。8、双方在离婚协议对于颐和山庄相关事项另有约定，所以颐和山庄的房贷及相关费用不应在本案当中处理。9、退房时补交的房租880元，是在婚姻关系期间的行为，不应扣除。另外，原告主张原告在婚姻存续期间为家庭开销向冯XX借款，并从尚未分割的售房款中予以扣除。被告不予认可上述债务为夫妻共同债务。本院认为，关于被告提出向张X、宋XX借款60万元，要求从售房款中扣除，原告提出向冯XX借款，要求从售房款中扣除。由于涉及案外人利益，可另案诉讼，本案中不予理涉。关于被告要求原告扣除颐和山庄的房贷及相关费用的主张，由于涉及案外人利益和颐和山庄房屋的分割，可另案诉讼，本案中不予理涉。关于被告2019年10月归还胡xx的153658元（本金15万元，利息3658元）。第三次庭审审理中，原告本人确认是宋某跟别人借了15万元来归还胡xx的钱。故上述15万元应属于夫妻共同债务，应当从售房款中进行扣除。关于被告所称为原告支付了医疗费和护工费，为原告还信用卡、付商业保险费、支付儿子学习费用、太仓商铺交税、房租等均系在婚姻存续期间发生。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”本案原、被告婚后共同生活,双方并未对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有作出约定,双方对夫妻财产均享有平等的占有和处理权,故被告在婚姻关系存续期间所支出的上述费用,应系用夫妻双方共同财产所支出。被告要求在售房款中扣除上述费用，没有事实和法律依据,本院不予支持。综上,被告取得售房款264万元,扣除房屋出售的违约金2万元,垫资款34.4万元，剩余227.6元应作为夫妻共同财产予以分割。具体分割时考虑到原告仍有收入来源（其自认生病后公司有发放工资，收入每月6000-8000元不等），且在庭审中原告也称快能工作了，同时考虑到婚生子由被告抚养，故从保障子女和妇女利益的角度出发，在分割财产时以均分为宜。综上，被告应向原告胡某1支付1053000元【（2276000-150000）×50%-原告在2019年11月3日预支的10000）】。二、太仓市××城××商铺××室房屋。太仓市××城××商铺××室房屋系宋某与胡某1夫妻共同财产，2018年12月17日，登记在胡某1与宋某的名下。审理中，原被告确认该套房屋价值30万元，归原告所有，原告支付被告折价款15万元。三、车辆。马自达轿车一辆，审理中，原被告确认该苏Ｅ×××**马自达汽车价值5万元。故苏Ｅ×××**马自达轿车一辆归被告所有，被告以现金方式向原告进行补偿折价款25000元(50000×50%)。综上，上述款项相互抵扣后，被告应向原告支付928000元（1053000-150000+25000）。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于太仓市城厢镇城西北路**商铺**房屋**归原告胡某1所有。二、苏Ｅ×××**马自达轿车一辆归被告宋某所有。三、被告宋某应于本判决生效之日起三十日内支付原告胡某1人民币928000元。四、驳回原告胡某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30480元，保全费5000元，合计35480元，由原告胡某1负担17740元，由被告宋某负担17740元。被告负担之款原告已预交，被告宋某应于本判决生效之日起三十日内将上述费用支付原告胡某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。(本页无正文)审判员  朱云二〇二〇年十一月十九日书记员  贾蕊