陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初6391号 原告:山东车资源汽车销售有限公司，住所地山东省济南市历下区，统一社会信用代码:91370100MA3CKHQP98。法定代表人:李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾辉，陕西承典律师事务所律师。被告:西安海纳汽车服务有限公司物流分公司，住所地西安市新城区，统一社会信用代码:91610135729969123Y。负责人:成小东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨云亮，北京善士律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，女，1992年7月18日出生，汉族，西安海纳汽车服务有限公司物流分公司办公室职员，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    原告山东车资源汽车销售有限公司与被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月20日立案后，被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司向本院提起反诉，本案依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东车资源汽车销售有限公司（以下简称汽车销售公司）法定代表人李建及委托诉讼代理人曾辉，被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司（以下简称海纳物流公司）委托诉讼代理人杨云亮、朱琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东车资源汽车销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除2020年6月16日签订的《合同书》。2、判令被告退还原告支付的押金20000元。3、判令被告退还原告支付的租金120000元。4、判令被告支付原告自2020年7月1日起停水至合同解除之日止给原告造成的损失14000元(每日费用350元*40天，暂计算至2020年8月11日) 。5、判令被告自2020年7月1日起停电至合同解除之日止给原告造成的损失200000元(每日费用5000元*40天，暂计算至2020年8月11日)。6、判令被告赔偿原告装修费30000元。7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月16日，原告与被告签订了房屋租赁合同书，约定被告(出租人)将位于西安市新城区XX路XX号的综合楼一层门面房出租给原告(承租人)使用，房屋使用面积1800平方，房屋使用费每月20000元，每半年支付一次。原告一次性支付给被告押金20000元，合同期满后被告在一个月内退还押金。租期自2020年7月至该综合楼拆迁改造之日止。合同明确约定被告未向原告提供水电、保洁服务的，原告有权终止合同，并有权要求被告承担违约责任。合同签订当日，原告按照合同约定向被告转账押金20000元、半年租金120000元等费用。原告在装修完，测量后发现房屋实际面积与合同签订面积误差达1000多平方，原告要求以实际面积支付租金，但被告置之不理。2020年7月1日，被告擅自将该综合楼断水断电，致使原告的门面房无法营业。为了避免损失扩大，原告随即租赁了一台汽油发电机给该综合楼发电，并且高价买水供本公司职工饮用和生活使用，该状态一直持续。综上所述，被告违反合同约定，侵害原告的合法权益，给原告造成了严重经济损失，致使原告的合同目的无法实现。故原告诉至法院，望判如所请。被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司辩称，同意解除合同，其余诉讼请求不予认可。原告所述与事实不符，原告存在违约行为，并向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告于2020年6月16日签订的《合同书》。2、判令被告不予退还原告缴纳的押金20000元、剩余房租80000元及其他所有费用。 3、判令原告向被告支付欠付的水电费3852元。4、判令原告向被告腾交房屋。5、本案诉讼费由原告承担。反诉的事实及理由：2020年6月16日，反诉原被告双方签订了《合同书》，依照该合同的约定原告使用被告综合楼一层，经营期限从2020年7月1日起至拆迁改造为止，房屋使用费每月20000元，原告不论以何种形式、明目，擅自转租、转让经营房屋的，被告有权终止合同，收回房屋，不予退还押金及所有费用。《合同书》签订后，被告依约交付了房屋，但原告违反合同约定擅自转租房屋并拖欠水电费，故被告提请反诉。原告山东车资源汽车销售有限公司对被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司的反诉辩称，对第一项诉讼请求认可；其余诉请不予认可。2020年7月1日后原告就没有租赁和使用该房，押金和费用应退还，因租赁关系已不存在。水电费原告给被告，但被告不收取。原告已搬离房屋，将房屋交于被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2018年7月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告承租被告位于西安市新城区XX路XX号的综合楼1-4层，租期至2018年7月1日至2020年6月30日止。合同约定，不得擅自转租转让经营用房。2018年及2019年原告将其中部分房屋转租于他人。 2020年6月16日原、被告就综合楼一层门面房续签合同书，租期从2020年7月1日至拆迁改造之日止，房屋使用费每月20000元，半年支付，提前一个月支付。合同第四条约定：“乙方不论以何种形式，名目，擅自转租，转让经营房屋的甲方有权终止合同，收回房屋，不予退还押金及所有费用；甲方未按合同期限和规定向乙方提供房屋，未向乙方提供水电保洁服务的，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。”同日，原告向被告支付押金20000元及房租100000元，后双方产生纠纷，2020年7月5日，被告向原告发出解除合同通知书，通知书称因原告擅自转租、转让经营房屋，被告收回房屋，不予退还押金及所有费用，原告签收本通知书之日起，双方合同自行解除，原告在收到通知15个自然日内须腾交房屋。又查，诉争房屋现由原告控制，原告尚欠被告水电费3852元。庭审中，原、被告就解除合同无异议，就押金及租金返还有异议，原告称被告擅自解除合同，停水停电存在违约，被告称原告擅自转租、自行断水断电，存在违约行为。                                                                                   本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同未双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，原、被告均因全面适当履行合同。当事人协商一致，可以解除合同，原、被告均同意解除合同，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后，当事人可以依据合同性质和履行情况，要求恢复原状、赔偿损失。故被告有权要求原告返还房屋，并支付拖欠收电费3852元。关于违约责任，合同约定不得擅自转租，庭审中，原、被告对转租一事各执一词，鉴于诉争房屋为经营用房，原告2018年承租后，于2018年、2019年转租，2020年原、被告又续签订合同，被告称不知转租事宜，不符合社会常理，故本院不与采信，故押金及剩余租金被告应返还原告。因房屋现由原告实际控制，2020年8月27日庭审中，经法院调解后，原告仍拒绝将房屋移交被告，原告应向被告支付2020年7月起及至实际腾房之日止的房租。原告主张被告停水停电致其各项损失，但其提交证据不足以证明该主张，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告山东车资源汽车销售有限公司与被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司在2020年6月16日签订的房屋租赁合同；二、被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司于本判决生效之日起10日内向原告山东车资源汽车销售有限公司退还房屋押金20000元及剩余租金（10万元减去2020年7月起至实际腾房之日止原告应向被告支付的房租）；三、原告山东车资源汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内向被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司腾交位于西安市新城区XX路XX号的综合楼一层营业用房；四、原告山东车资源汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内向被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司支付水电费3852元。四、驳回原告山东车资源汽车销售有限公司其余诉讼请求；五、驳回被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司其余反诉请求。诉讼费8248元（含案件受理费7060元，反诉费1188元），由原告山东车资源汽车销售有限公司负担6460元，由被告西安海纳汽车服务有限公司物流分公司负担1788元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员   赵文涛   二〇二〇年十一月二十三日  法官  助理   周  婷书 记 员   杨东梅 1