苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初6662号原告：中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路**。负责人：沈跃勤，行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜红雪，江苏同益大地律师事务所律师。被告：候言松，男，1982年9月26日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行诉被告候言松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年08月21日立案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行委托诉讼代理人杜红雪到庭参加诉讼。被告候言松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金1041450.58元，截至2020年6月29日的利息26009.16元、罚息130.69元、复利422.63元，及自2020年6月30日起至实际清偿之日止《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算的罚息、复利，以上本息暂计1068013.06元；2、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费49941元；3、判令原告有权以借款抵押物苏州太湖国家旅游度假区伍相路x号xxxx花园xx幢xxx室房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月27日，原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币壹佰零伍万元(￥1050000元)用于购房，借款期限自2019年5月27日至2047年5月27日。贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮23%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及浮动情况，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采用等额本息还款方式按月归还本息；如被告不按合同约定按时足额归还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告以其购买的苏州太湖国家旅游度假区伍相路x号xxxxx花园xx幢xxx室房地产作为借款合同的抵押物，担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。借款逾期未清偿，原告有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。后原告依约发放贷款人民币105万元，亦取得了不动产登记证明，然被告未按约归还借款。为此原告宣布贷款立即到期，要求被告立即归还剩余全部贷款本息及相关费用，并行使担保权。被告候言松未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月27日，原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行（贷款人）与被告候言松（借款人）签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款本金1050000元用于购买位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路x号xxxxx花园xx幢xxx室房屋，贷款期限为336个月，即2019年5月27日至2047年5月27日。贷款利率按浮动利率方式，即在基准利率水平上上浮23%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。利率调整日为每年的1月1日。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方式。被告以上述所购房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2019年5月28日，原告依约向被告发放贷款1050000元。2019年6月5日原、被告就上述抵押物办妥抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1050000元。被告自2019年12月开始产生逾期，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期并以诉状副本送达被告之日为提前到期日。截至2020年6月29日，案涉借款尚有本金1041450.58元、利息26009.16元、罚息130.69元、复利422.63元未归还。现执行利率为年6.027%，罚息利率在执行利率基础上上浮50%为年利率9.0405%。又，原告为本案与江苏同益大地律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定律师费49941元。以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、补充协议、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告之间的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款1050000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据合同约定，在被告未按约还本付息时即构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期且要求被告归还全部本金、支付利息、罚息、复利。故原告要求被告归还借款本金1041450.58元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，应予支持。合同约定订立、执行合同所产生的律师费由借款人承担，原告聘请律师代理了本案诉讼，现原告主张的律师费49941元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。被告以坐落于苏州太湖国家旅游度假区伍相路x号xxxxx花园xx幢xxx室房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若被告未清偿上述款项，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告候言松于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金1041450.58元，并偿付截至2020年6月29日的利息26009.16元、罚息130.69元、复利422.63元及此后以未付本息为基数按年利率9.0405%计算至实际清偿之日止罚息、复利。二、被告候言松于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行律师费49941元。三、若被告候言松未按期清偿上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行有权就候言松提供的抵押物即坐落于苏州太湖国家旅游度假区伍相路x号xxxxx花园xx幢xxx室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在1050000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7431元、财产保全费5000元，合计12431元，由被告候言松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。（此页无正文）审判员 沈 歆二〇二〇年十一月二十日书记员 俞佳平