陕西省咸阳市渭城区人民法院陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                  (2020)陕0404民初4447号 原告：王小玲，女，1964年11月12月出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县楼，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西新颐田实业有限公司，住陕西省西咸新区，统一社会信用代码91611103583520111Y。法定代表人：王亚军，系该公司董事长。被告：陕西秦汉国际酒店有限公司，住陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码91610000061916709G。法定代表人：马利利，系该公司董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：郭军刚，陕西德伦律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘悟子，陕西德伦律师事务所律师。原告王小玲与被告陕西新颐田实业有限公司、陕西秦汉国际酒店有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小玲、二被告委托诉讼代理人刘悟子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告按2019年6月7日签订的房屋转让协议支付原告房屋转让费212419.33元；2、判令被告支付从2019年12月30日起至还清之日的迟延履行金（按总金额年利率的6%计算）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年5月1日，原告与被告陕西新颐田实业有限公司签订购房协议，被告陕西新颐田实业有限公司将自己开发的位于西咸新区XX城XX中心XX号楼XX号房出售给原告，建筑面积35.38平方米，销售价格220000元。原告按合同约定向被告陕西新颐田实业有限公司，按三期交付了该房屋的价款共计220000元，双方约定2016年12月31日前被告向原告交付该商品房。后因被告新颐田公司不能按时交付该商品房，就按照当初与被告新颐田公司约定的商铺转让协议，将该商铺转让给被告秦汉公司，并于2019年的6月27日签订房屋转让付款协议，约定转让价格246400元，付款方式分6期支付，从2019年6月30日至2019年12月30日付清。而被告至今仅支付45000元。原告为保护自己的合法权益诉至法院。原告为证明其陈述的事实，支持其主张,向本院举证如下：一、《西咸新区商品房买卖合同》、《秦汉财富中心交房补充协议》、收款收据三份，欲证明原告买卖房屋的事实。二、《西咸6E国际秦汉财富中心商铺转让协议》、《房屋转让付款协议》、《西咸6E国际（秦汉财富中心）商铺委托经营管理合同》，欲证明原告将房屋转让给被告，被告回收房屋的事实。被告陕西新颐田实业有限公司辩称，新颐田公司不承担任何付款责任。原告诉请根据的房屋转让付款协议合同双方当事人为秦汉国际酒店及王小玲，新颐田公司并非合同主体，根据合同相对性原则，新颐田公司不承担任何费用，应当驳回原告对新颐田公司的诉讼请求。被告陕西新颐田实业有限公司就其主张，未提交任何证据材料。被告陕西秦汉国际酒店有限公司辩称，一、原告违约在先，案涉房屋至今未实际交付，陕西秦汉国际酒店有限公司不承担违约责任。案涉《房屋转让付款协议》根据《西咸6E国际秦汉财富中心商铺转让协议》签订，而商铺转让协议需以《西咸6E国际秦汉财富中心委托经营管理合同》的完全履行为前提。该转让协议第二条明确约定：“在甲方完全履行与乙方签订的《委托经营管理合同》的前提下，在上述商铺委托经营开始之日起三年期满后的30日内，甲方有权向乙方转让标的商铺”。而案涉商品房，未实际交付原告，协议约定的委托经营管理并未正式启动。被告基于先履行抗辩权，未向原告支付转让款，合情合理。同时，因原告违约在先，其主张的延迟履行无事实与法律依据。二、被告已经支付的委托经营收益及回购款，构成不当得利，原告应当予以返还。在未交房的情况下，被告已经向原告支付79261元的委托经营收益，并且已经支付回购款45000元，上述款项共计124261元。三、房屋转让款剩余金额计算有误，应为207149.33元，相应的迟延履行金的金额计算错误。被告为证明其陈述的事实，支持其主张,向本院举证如下：一、《西咸6E国际秦汉财富中心商铺转让协议》，欲证明案涉房屋转让以委托经营为前提，但该委托事项未开始，转让条件尚未成就。二、《西咸6E国际（秦汉财富中心）商铺委托经营管理合同》，欲证明案涉房屋至今未竣工验收，原告实际并不享有经营收益，原告应返还被告已支付的委托经营收益。三、委托经营收益及房屋回购款支付明细及相应的付款凭证，欲证明因委托经营管理未实际开展，原告实际不享有经营收益，且房屋管理和实际控制人并非被告，原告至今未向被告交房，被告不应支付房屋回购款。已经收取的委托经营收益及房屋回购款构成不当得利，原告应当向被告返还124261元。经审理查明本案事实如下：2015年10月28日，王小玲与陕西秦汉国际酒店有限公司签订《西咸6E国际秦汉财富中心商铺转让协议》，约定王小玲购买了西咸新区XX城XX大道秦汉管委会西侧西咸6E国际秦汉财富中心2号楼4层20401号商铺，建筑面积35.38平方米。同日，双方签订《西咸6E国际（秦汉财富中心）商铺委托经营管理合同》，约定：王小玲将上述商品房委托给陕西秦汉国际酒店有限公司经营管理，委托经营期限从2016年6月1日起计算，共十年。委托经营收益从2016年6月1日起计算，前三年按照商品房买卖合同中的成交价总金额按比例支付委托经营收益：第一年11%，第二年12%，第三年13%。第四年至第十年的委托经营收益以商铺所在楼层所有商铺实际收取的税后总租金为基准，陕西秦汉国际酒店有限公司获得20%，王小玲获得80%。2016年5月1日，王小玲与陕西颐田投资有限公司签订《西咸新区商品房买卖合同》，约定由王小玲购买该公司出售的商品房，具体位置为西咸新区XX城XX大道秦汉管委会西侧西咸6E国际秦汉财富中心2号楼4层20401号商品房，建筑面积35.38平方米，购买价款为220000元。2016年5月1日，双方签订《秦汉财富中心交房补充协议》，约定陕西颐田投资有限公司应当在2016年12月31日前交付该商品房。2015年10月28日，王小玲向陕西颐田投资有限公司交款110000元。2016年1月31日，王小玲交款66000元。2016年4月30日，王小玲交款44000元。以上合计220000元。2019年6月27日，王小玲与陕西秦汉国际酒店有限公司签订《房屋转让付款协议》，双方约定将上述商品房转让给陕西秦汉国际酒店有限公司，转让价格246400元，分六次支付，分别为：1、2019年7月30日付42709.33元；2、2019年8月30日付42435.56元；3、2019年9月30日付42161.78元；4、2019年10月30日付41888元；5、2019年11月30日付41614.22元；6、2019年12月30日付41340.44元。另查明，2016年9月9日至2019年7月8日，陕西秦汉国际酒店有限公司向王小玲支付委托经营收益79261元。2019年8月26日至2020年9月19日，陕西秦汉国际酒店有限公司向王小玲支付房屋回购款45000元。另查明，2016年4月15日陕西颐田投资有限公司变更公司名称为陕西新颐田实业有限公司。本院认为，王小玲与陕西颐田投资有限公司、陕西秦汉国际酒店有限公司签订的买卖合同、商铺转让协议、委托经营协议、房屋转让付款协议等系当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，当属合法有效。对于剩余房款的具体金额及利息。在2019年6月27日王小玲与陕西秦汉国际酒店有限公司签订的《房屋转让付款协议》中，双方已经约定对该房屋进行回购，总价款246400元，但陕西秦汉国际酒店有限公司仅支付45000元，故其还应当支付剩余的201400元。未按期支付的利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年12月31日起计算至付清之日。对于王小玲要求陕西新颐田实业有限公司承担责任的诉讼请求，本院认为，该《房屋转让付款协议》系王小玲与陕西秦汉国际酒店有限公司签订，陕西新颐田实业有限公司并非合同当事人，不负有合同中约定的支付房款的义务，故其主张无事实与法律依据，本院依法不予支持。对于陕西秦汉国际酒店有限公司认为应当对已支付的委托经营收益予以返还的主张，本院认为，根据委托经营管理合同，双方明确约定收益自2016年6月1日起计算，对前三年应当支付的收益比例亦进行了约定，并无其他条件作为支付收益的前提。故对其主张，无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西秦汉国际酒店有限公司支付原告王小玲房屋价款201400元及利息（利息以201400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年12月31日起计算至付清之日）；二、驳回原告王小玲其他诉讼请求。上述第一项，限本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4619元，减半收取2309.5元，由原告王小玲负担120元，被告陕西秦汉国际酒店有限公司负担2189.5元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。   审  判  员   李扬眉  二〇二〇年十一月十二日 书  记  员   王  倩附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。