江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1291执异100号 异议人（案外人）：潘永明，男，1965年9月16日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 申请执行人：江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行，统一社会信用代码91321200582315618U，住所地泰州市。 负责人：丁舒娱，该行行长。 被执行人：泰州市慧程机械配件有限公司，统一社会信用代码913212027990810078，住所地泰州市海陵区。 被执行人：王马林，男，1966年4月30日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被执行人：泰州市华宇机械铸造厂，统一社会信用代码9132129173443086XX，住所地泰州医药高新技术产业开发区。 投资人：潘永明。 被执行人：汤玉东，男，1966年9月6日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 本院在执行江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行与泰州市慧程机械配件有限公司、泰州市华宇机械铸造厂（以下简称华宇厂）、王马林、汤玉东金融借款合同纠纷一案中，异议人潘永明提出书面执行异议，本院于2020年8月19日作出（2020）苏1291执异58号执行裁定书。潘永明不服该裁定，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。江苏省泰州市中级人民法院于2020年11月10日作出（2020）苏12执复120号执行裁定，裁定撤销原裁定，指令本院进行审查。本院依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人潘永明异议称：请求法院撤销（2020）苏1291执613号对位于泰州经济开发区扬子港南侧3-2号不动产进行查封、拍卖的裁定。事实与理由：异议人与华宇厂投资人汤秋香在人民法院查封之前签订的厂房及土地使用权转让协议合法有效，异议人已按协议支付购房款项，且已合法占有该不动产，非因异议人作为买受人自身原因未办理过户登记。异议人对涉案房屋的权利足以排除人民法院的执行。 异议人向本院提交：个人独资企业准予变更登记通知书、转让协议、银行账户交易明细清单、借条、营业执照7份，以上证据均为复印件。 经审查查明，关于江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行与泰州市慧程机械配件有限公司、华宇厂、王马林、汤玉东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日作出的(2019)苏1291民初1660号民事判决已经发生法律效力。因被执行人泰州市慧程机械配件有限公司、华宇厂、王马林、汤玉东未自觉履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2020年6月18日作出（2020）苏1291执613号执行裁定：冻结、划拨被执行人泰州市慧程机械配件有限公司、华宇厂、王马林、汤玉东的银行存款3719200元，或查封、扣押、扣留、提取等值财产。 执行过程中，本院于2020年7月20日作出（2020）苏1291执613号协助执行通知书：查封华宇厂名下位于泰州经济开发区扬子港南侧3-2号的不动产（泰房权证高新字第××号），查封期限三年，自2020年7月20日起至2023年7月19日止。 另查明，位于泰州经济开发区扬子港南侧**不动产（泰房权证高新字第××号）的不动产登记簿记载的权利人系华宇厂。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人所提异议系基于其对被执行不动产的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人潘永明对案涉不动产是否享有足够阻却或排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，虽然异议人潘永明与华宇厂原投资人在案涉不动产被查封之前已签订了转让协议，但潘永明未提交证据证明其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，亦未提交证据证明其积极行使了登记权利后，仍非因其自身原因未能办理过户登记。案涉不动产登记簿记载的权利人仍系华宇厂，异议人不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对异议人潘永明提出的异议难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人潘永明的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 杨 丽 人民陪审员 李 辉 人民陪审员 李锦武 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员 卢 俊 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。