江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初2362号 原告：刘茂华，男，1978年7月15日出生，汉族，住江苏省南通市海门区。 被告：海门市金牛家居广场有限公司（统一社会信用代码91320684313751104D），住所地南通市海门区金牛广场******。 法定代表人：朱勇，总经理。 被告：海门市远东置业有限公司（统一社会信用代码91320684713295216N），住所地南通，住所地南通市海门区秀山东路**内）。 法定代表人：蔡碧松，执行董事兼总经理。 两被告委托诉讼代理人：高健美，海门市江滨法律服务所法律工作者。 原告刘茂华与被告海门市金牛家居广场有限公司（以下简称金牛广场）、海门市远东置业有限公司（以下简称远东公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告刘茂华，被告金牛广场、远东公司的委托诉讼代理人高健美到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告刘茂华向本院提出诉讼请求：1.判令金牛公司支付2019年度租金45842元及逾期付款利息（自2019年11月21日起始至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.判令远东公司对金牛公司承担的付款责任承担连带责任；3.判令解除原、被告签订的《商业用房委托经营管理合同》，被告交还商铺的出租权和经营管理权。事实与理由：2015年6月15日，我与金牛公司签订《商业用房委托经营管理合同》二份，将位于海门区金牛广场1幢11区106号、113号的商铺出租权及经营管理权等权利委托给金牛公司经营管理，委托期限自2015年10月1日起至2023年9月30日止，委托期间每年租金按商铺总价（601960元）的8%(税前）于每年11月20日一次性支付。合同签订后，金牛广场按约支付了2019年9月30日之前的租金。2019年11月20日，金牛公司告知因投资失败无法按时足额支付2019年10月1日至2020年9月30日的收益。2019年11月23日，两被告共同出具承诺，远东公司对金牛公司基于案涉委托经营管理合同产生的债权债务承担连带责任，并将原合同第九条争议处理方式由仲裁改为诉讼。经多次催要，两被告至今未履行付款义务。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告金牛公司、远东公司辩称：1.2020年的5月9日金牛广场支付给刘茂华19060元，尚欠2019年10月1日至2020年9月30日的租金收益26782元未付。2.远东公司对金牛广场的付款责任承担连带责任没有异议。3.《商业用房委托经营管理合同》第六条第三款约定原告不得单方解除合同，故不同意解除合同。 经审理查明，2015年6月15日，原告刘茂华(甲方)与被告金牛公司(乙方)签订《商业用房委托经营管理合同》二份，原告刘茂华将其名下坐落于海门街道金牛广场1幢11号区-106室、113室商业用房（以下简称标的物）委托被告金牛广场进行经营管理，合同主要约定：1.甲方将其拥有全部产权的标的物的出租权及经营管理权等使用、收益权利全权委托给乙方，乙方有权根据经营情况将标的物委托给第三方公司运营和管理，或者与第三方合作管理。2、委托经营管理为全程委托、分段实施：从金牛广场开业之日起计算八年为第一委托期，之后十年为第二委托期，第二委托期后由金牛广场业主委员会经合法程序委托乙方或者其他第三方进行委托经营管理。合同签订后乙方即可按照本合同约定进行各项管理工作；正式开业前为统一装修期，甲方同意不收取收益。第一委托期自2015年10月1日起至2023年9月30日止，委托期内免收市场管理费；在委托期的前二年，甲方认为乙方为市场培育和前期费用承担了较大的风险，同意将该房屋免费交于乙方管理经营，经营收入归乙方所有；乙方确保甲方第三年至八年收益为（标的物实际总价8%）（税前），如实际租金超出标的8%的，在扣除经营管理费用后的收益全归甲方所有；该委托收益每年11月20日一次性支付，支付方式为银行转账，税金由乙方代扣代缴。3.甲方不得单方面解除本合同。4.乙方逾期向甲方支付租金收益的，每逾期一月，乙方按银行同期贷款利率向甲方支付违约金。 合同签订后，金牛公司按约支付了截止2019年9月30日止的收益。 2019年11月23日，两被告向金牛广场业主共同出具承诺书一份，承诺远东公司对金牛公司与各业主签署的《商业用房委托经营管理合同》承担无限担保责任，并对金牛公司的统一经营管理、给付租金等行为承担无限担保责任；原商业用房委托管理合同第九条“争议的解决”改为“如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方有权向法院起诉处理”等。 2020年5月9日，金牛广场支付给刘茂华2019年10月1日至2020年9月30日期间的收益19060元，结欠26782元未付。2020年5月12日，刘茂华诉讼来院。 上述事实，有刘茂华提供的不动产权证书复印件、《商业用房委托经营管理合同》、承诺书，金牛广场提供的收条和招商银行付款回单及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。 本院认为，刘茂华和金牛广场签订的《商业用房委托经营管理合同》系双方当事人真实、自愿的意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应受此约束。刘茂华依约将标的物交付金牛广场经营管理，金牛广场亦应按约向刘茂华交付委托收益。庭审中，原、被告双方确认2019年10月1日至2020年9月30日的委托收益尚欠26782元未付，本院予以认定。因金牛公司未能在约定的期限内足额支付委托收益，应当就其违约行为承担相应的民事责任，除应支付26782元外，还应支付逾期付款违约金损失（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）。 远东公司认可其对案涉合同债务为金牛公司提供连带责任保证。远东公司作为保证人，应当在其保证范围内承担保证责任；在承担保证责任后，有权向金牛公司追偿。 关于刘茂华要求解除合同、交还商铺经营管理权的诉请，本院认为，本案尚不满足法定解除的情形，故对刘茂华的该项诉请无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告海门市金牛家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘茂华委托收益26782元及逾期付款违约金(以26782元为基数，自2019年11月21日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 二、被告海门市远东置业有限公司对被告海门市金牛家居广场有限公司的上述债务及本案应负担的诉讼费用承担连带清偿责任； 三、被告海门市远东置业有限公司承担保证责任后，有权向被告海门市金牛家居广场有限公司追偿； 四、驳回原告刘茂华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费946元(原告预交)，由原告刘茂华负担476元、被告海门市金牛家居广场有限公司负担470元。被告海门市金牛家居广场有限公司负担的案件受理费470元于本判决生效之日起十日向本院交纳(原告预交且应退还的案件受理费470元于本判决发生法律效力后向本院申请退还)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费946元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 长  吴晓华 人民陪审员  汤志清 人民陪审员  赵秀芳 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  廖莉莎 书 记 员  陆云燕