浙江省天台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1023执异29号 异议人（案外人）：许良伟,男,1959年11月15日出生,住所地天台县。 申请执行人：浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行，住所地天台县赤城街道工人西路**,统一社会信用代码：08167089-x。 委托代理人：张晓能。 委托代理人：项赟。 被执行人：许良普,男,1972年7月22日出生,住所地天台县。 被执行人：陈翔玲，1970年5月18日出生，汉族，住天台县。 被执行人:天台县臻和酒店管理有限公司，组织机构代码57399824-2，住所地天台县福溪街道始丰西路**。 法定代表人：谢平来，即本案被告。 被执行人：谢平来，男，1977年8月20日出生，汉族，住天台县。 被执行人：许琼，女，1978年4月23日出生，汉族，住天台县。 被执行人：谢小元，男，1950年9月29日出生，汉族，住天台县。 被执行人：陈月明，女，1955年5月12日出生，汉族，住天台县。 本院在执行浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行与许良普、陈翔玲、天台县臻和酒店管理有限公司、谢平来、许琼、谢小元、陈月明金融借款合同纠纷一案中，依据浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行的执行申请，查封了被执行人许良普、陈翔玲所有的坐落于天台县××街道××路××号房产，异议人许良伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人许良伟向本院提出异议请求：1、请求停止执行许良普、陈翔玲名下的坐落于天台县××街道××路××号房产；2、请求确认天台县××街道××路××号房产所有权归异议人所有。事实和理由：2012年5月初，许桂庆（许良普二哥）跟异议人说许良普的桐东路8号房产因为有资金需要调剂计划出售，问异议人要不要，异议人当时表示都是同村人房屋价格不好谈，但是感觉此房屋的地段比较好，前后空间也还宽敞。许桂庆表示先向异议人借100万以解决当时资金急用，如果异议人需要此房屋再出售给异议人，如果不需要等房子卖给别人后再归还异议人的100万借款。异议人在经过家庭商量后决定同意许桂庆的提议，于2012年5月2日异议人通过农业银行向许桂庆转账100万元，许桂庆于同年5月13日将此100万元转账给许良普。2013年许良普委托中介出售桐东路8号的房屋，一直到2014年3月把价格定位在220万元。许桂庆问异议人这个价格要不要，如果要趁着清明回家时候具体谈细节。2014年4月5日，异议人决定购入该房产，2014年4月6日异议人和第三人签订房屋买卖合同，2014年4月9日通过天台许氏保温材料有限公司转给许良普台州银行账户20万元，孟岸许村村民袁静峰代转给许良普台州银行账户50万元，5月9日再给许良普一份汇票，金额为479430元，外加现金20570元，这样再加2012年借款100万元，共计220万元。当时许良普在中国银行用此房产作抵押的贷款尚未还清，所以要求许良普夫妇立字据一份，同时许良普也腾空房屋，并把房屋的钥匙交给异议人。异议人入住后与周围邻居均有互动，周围邻居亦出具证明予以证明。在2014年底，异议人要求许良普把房产进行过户，因为许良普在中国银行房产抵押贷款尚未还清，所以被再次拖沓。2017年11月，许良普还清银行贷款，异议人和许良普到达便民中心办理转户手续，被告知没有门牌证不能转户。当时许良普顺便办理了两证合一。但是实际上桐东路8号房产已于2017年10月9日被法院查封。异议人于2020年4月才得知这一事实，开始翻查各种原始资料，开始申诉异议人的合法权益。 申请执行人浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行辩称：1、转账用途需进一步证实。异议人提供的单笔的转账记录，无法分析异议人与被执行人之间的资金往来情况，也未备注转账款用途，其中的现金交付还有70元零钱，不符合日常交易习惯；2、付清房款后不过户不合理；3、异议人对未过户存在过错；4、是否真的买房还要证实。因为异议人经营保温材料生意，不排除双方存在租赁关系，邻居的证明“许良普的桐东路8号房屋在2014年期间已经交由许良伟使用属实”，此处仅用“使用”，而不是“占有”或者“卖给”；5、产权证抵押信息与申请书事实不符。综上，请求贵院驳回异议人的异议请求。 为证明诉称的事实，异议人向本院提供下述证据： 1、2012年5月银行100万元转账证明复印件1份(证明异议人和被执行人之间房产交易的第一笔款项事实)；2、房屋买卖合同复印件1份(证明被执行人将房屋出售给异议人的事实)；3、台州银行转账20万元证明复印件2份(证明异议人支付的第二笔购房款事实)；4、通过袁静锋转账50万元证明复印件1份(证明异议人支付的第三笔购房款事实)；5、支付给许良普汇票复印件2份(证明异议人支付的第四笔购房款事实)；6、承诺书复印件1份(证明许良普收到购房款的事实)；7、房屋修理证明复印件1份(证明异议人实际使用房屋的事实)；8、邻居证明复印件1份(证明异议人实际使用房屋的事实)；9、营业执照复印件1份(证明异议人实际使房屋的事实)；10、桐东路不动产证复印件1份(证明被执行人还清银行贷款时间和办理两证合一时间)；11、许良普的贷款和还款记录（证明非因异议人过错未办理过户手续）。上述证据原件均于庭审中交由申请执行人核对无误。 申请执行人对异议人提供上述证据综合认证如下：1、异议人提供的买卖合同的真实性无法认定；2、异议人提供的相关购房款付款的关联性无法认定；3、证人出具的证明在证人没有到现场作证的情况下，其证明力持保留意见。 本院经审理查明，申请人浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行与许良普、陈翔玲、天台县臻和酒店管理有限公司、谢平来、许琼、谢小元、陈月明金融借款合同合同纠纷一案，本院于2017年8月14日作出（2017）浙1023民初4474号民事判决书，判令“一、限被告天台县臻和酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行借款本金498万元并支付利息（截至2017年6月6日尚欠利息为510394.03元，之后按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）；二、由被告谢平来、许琼、谢小元、陈月明、许良普、陈翔玲共同对上述款项承担连带清偿责任”。因被执行人许良普、陈翔玲未自觉履行，申请人浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行向本院申请执行，本院于2017年9月28日立案执行，并于同年10月9日查封被执行人许良普、陈翔玲所有的坐落于天台县××街道××路××号房产。 另查明，坐落于天台县××街道××路××号房产证登记权利人为许良普、陈翔玲，共有情况为共同共有。 本院认为，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点是案外人许良伟是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。本院认为不足以排除，理由如下：1、异议人与被执行人签订的房屋买卖合同既未通过房产中介，又未办理公证，亦无其他形式进行公示，故该合同真实性无法确认；2、该购房款支付时间跨度较大，且支付情况较为混乱，根据原告自行陈述，既有支付于他人转支付，又有通过他人支付，汇票的支取情况无相关背书记载，现有的证据不能有效证明上述款项系用于支付购房款；3、合同中第二条明确约定，本合同签订之日后甲方负责60日内还清该房屋在银行的抵押贷款，异议人在签订合同时应得知该房屋办理抵押的事实，在此情况下，异议人直接向被执行人许良普支付全款，且部分款项是在合同签订之后支付而完全不考虑房产抵押的情况与本地的交易习惯不符。4、异议人与被执行人许良普签订合同至法院查封时隔3年未办理房产过户手续，且无相关证据证明异议人无过错。综上，故对异议人要求停止执行许良普、陈翔玲名下的坐落于天台县××街道××路××号房产的请求，本院不予支持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人许良伟的异议。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交起诉状，并按照各方当事人的人数提出副本，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  施林鸟 审 判 员  忻鹏宇 人民陪审员  张式敖 二〇二〇年十一月二十六日 代理书记员  王炜胜