天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初5697号原告：王文灿，男，1987年11月27日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：姚彬（夫妻关系），女，1990年05月22日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：天津奥斯特酒店管理有限公司，住所地天津市和平区长春道与山东路交口华润紫阳里底商**。法定代表人：赵炳峰，总经理。原告王文灿与被告天津奥斯特酒店管理有限公司（以下简称奥斯特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文灿的委托诉讼代理人姚彬，被告奥斯特公司的法定代表人赵炳峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文灿向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年03月20日-2020年07月03日期间租金11550元（3300元每月*3.5个月）；2.判令被告支付2019年5月-2020年06月期间13个月的物业管理费2707.9元、水费583.81元、电费77元；3.判令被告赔偿房屋设施损坏及搬走的家电家具费用2000元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年6月9日双方签订租赁合同，约定被告租赁原告名下天津市和平区聚合华大厦17门824号房屋（以下简称涉案房屋）。租期自2018年6月20日至2020年6月19日，月租金3300元，期间的水电物业费由被告负担。合同到期后，被告未及时交付房屋。2020年7月3日，经报警，原告自行进入房屋，发现物品有损坏，家具被搬走。具体包括如下：床（1个，2016年购买，价值930元）、沙发（1个，木质，500元左右，租房时新买）、不锈钢椅子（1把，约80元，租房时新买）、窗帘（约100元，租房时新买）均被搬走，餐桌、浴霸、水龙头漏水、电磁炉、壁纸等被损坏。（餐桌是大理石固定在墙上，现被拉开。浴霸3个灯坏，已找物业修好。电磁炉插电无反应，壁纸是墙角少了个角，大约巴掌大，还有一些油渍）。奥斯特公司辩称，对于双方租赁关系事实无异议，但不同意原告诉讼请求。1.对于租金，2020年1月24日前未欠过租金，疫情后，2月1日双方协商调整租金未果，原告同意提前解除合同，被告微信通知原告收房。故2月1日起租赁合同就已经解除。房屋也已经腾空，且至5月1日才允许营业，之后也不存在租金问题。2020年4月初，自称原告爱人的女同志，在没有提供委托手续的情况下，要求收房要钥匙，但拒不返还押金及剩余房租。被告拒绝。2.对于物业费同意支付2019年5月16日-2020年2月1日，每月208.3元，八个半月共1770.55元。电费77元同意支付。水费因为水卡还有余额，不同意支付。3.对于原告陈述屋内物品搬走的情况，签订合同时有物品交接清单，有床，但没有椅子，窗帘、沙发。原告在被告不在场的情况下进入的房屋，被告不清楚物品是否有缺少情况。4.对于损坏情况，浴霸因为涉案房屋用于出租，为了省电特意将浴霸灯泡拧松，只要拧紧就可以使用。对于餐桌，是大理石与墙面之间的玻璃胶老化脱落。没有损坏只是离缝。对于壁纸，翘起即使有，也是自然使用状况，是正常的使用损耗，不是故意损坏。电磁炉是好的。水龙头漏水情况不存在，即使有也是正常使用损耗，不可能是故意损坏。5.原告应返还押金3300元，2月1日至3月19日期间房租5390元，可以用于抵扣应付的费用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。2018年6月20日双方签订租赁合同，约定被告租赁涉案房屋，月租金3300元，用途为公寓，双方对于房内物品及相关费用约定为，物品包括：冰箱、洗衣机、热水器、浴霸、电视机、床。水费剩余18.9立方，电费剩余110度。当庭双方均认可被告租赁涉案房屋用于经营酒店，现租金交纳至2020年3月19日。被告有押金3300元在原告处未退。因疫情影响，2020年2月1日被告在微信中向原告表示自1月24日起停止营业，请求减免租金。被告表示如果空的时间长，提前结束合同也可以，被告表示现在能过来收房吧。但双方未办理交接。2020年4月初原告要求收回房屋，因原告拒不退还押金和剩余租金，被告拒绝交付钥匙，双方因此发生争议而报警。双方经多次沟通未果，原告提交微信记录显示5月10日被告向原告表示，按之前约定，减免三个月房租，再汇一个月即6月20日至7月20日房租3300元，如确认请回复，马上汇款。原告表示收回来，找人收房。但被告未提交证据将涉案房屋交付给原告，原告自认于2020年7月3日自行收回房屋。对于水费，被告提交水卡显示2019年8月18日累计购水量为120立方，之后未再交纳水费。原告提交照片显示2020年7月5日显示为175立方，差额55立方，合同中约定余量18.9立方，水费价格为7.9元每立方，共计583.81元。原告提交票据，证明上述水费已经实际交纳。经询被告认可支付该费用。本院认为，租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，均应严格履行。但被告租赁涉案房屋用于经营酒店，因疫情或者疫情防控措施导致被告无法正常使用房屋，被告经营会受到影响。该影响确属于不可归责于当事人原因，宜由双方合理分担相应的损失。综合考虑疫情期间，本院酌定2020年1月24日至2020年4月30日期间按租金标准的50%交纳，之后被告应正常交纳租金及相当于租金标准的使用费。被告未按约定交还房屋，现原告自认于2020年7月3日自行收回房屋，对于该日期作为收回日期予以确认。综合租金交纳及押金折抵的情况，本院酌定被告应给付2020年7月3日前的费用数额为2860元。对于物业管理费2707.90元，均产生于被告实际使用期间，被告应予以负担，原告持相关票据主张，并无不当，予以支持。被告同意支付电费77元，予以照准。对于水费583.81元，原告已经交纳，且产生于被告实际使用期间，被告未提交证据证实已经交费情况，应承担举证不能的责任，原告的请求予以支持。对于原告主张部分物品损坏问题，依照法律规定，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，上述原告主张物品损害属于合理损耗，原告主张赔偿不能成立。对于原告主张丢失的沙发、不锈钢椅子、窗帘，物品交接清单中并不包括，且被告不予认可交房时存在上述物品，原告主张丢失要求返还无事实依据，不予支持。对于床，原告主张床被换，但未提交有效证据证明交接时床的具体情况，原告主张亦不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，天津奥斯特酒店管理有限公司支付王文灿2020年7月3日前房屋使用费2860元（含已经折抵的押金3300元）、2019年5月至2020年06月物业管理费2707.90元、电费77元、水费583.81元；二、驳回王文灿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111.5元，由王文灿负担86.5元，天津奥斯特酒店管理有限公司负担25元（本判决生效之日起五日内直接给付王文灿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  殷红方二〇二〇年十一月十二日书记员  梁 辰本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。