河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6536号原告：田龙，男，1990年12月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜淑雯，河南大豫律师事务所实习律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段****。法定代表人：吴仁开，系该公司总经理。委托诉讼代理人：耿永超，河南昇融律师事务所律师。被告：河南清雅贤居房地产营销策划有限公司，住，住所地郑州市郑东新区商都路********/div>法定代表人：赵钦党。原告田龙与被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）、被告河南清雅贤居房地产营销策划有限公司（以下简称清雅贤居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田龙的委托诉讼代理人张伯承、姜淑雯，被告元通公司委托诉讼代理人耿永超到庭参加诉讼。被告清雅贤居公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田龙向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告元通公司于2017年12月24日签订的编号为ZYDX0170438的《商铺认购书》；二、被告元通公司返还原告定金1万元、首付款106601元、维修基金1900元、团购服务费6万元及以上述款项为基数按照银行间同行拆借利息支付自2017年12月24日起至返还完毕该款项期间的利息；三、被告清雅贤居公司对上述第二项诉求中的团购费6万元及其利息承担连带返还责任；四、被告元通公司赔偿原告损失2万元；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年12月24日，原告与被告元通公司签订了一份编号为ZYDX0170438的《商铺认购书》，约定被告元通公司将其开发建设的位于郑州市中原区迎欣路、须水河路东郑州（元通)国际医药港项目1馆3层3025号、面积29.23平方米的商铺，以单价18700元的价格出售给原告，付款方式为按揭付款，先交付定金1万元；自签订该认购书之日起7天内签订《商品房买卖合同》。原告按认购书约定及被告元通公司要求，于2017年12月24日、2017年12月31日将上述定金、首付款、维修基金、团购服务费共计178501元支付给了被告元通公司。被告元通公司给原告的6万元团购服务费的收据上加盖的是清雅贤居公司印章，但原告从未接受过该公司的“团购服务”。被告元通公司收取了原告的上述款项后，因其自身经营变化，至今拒不与原告签订《商品房买卖合同》，原告的合同目的根本不能实现，被告元通公司退款的承诺屡次失约。被告元通公司的违约行为给原告造成巨大损失。原告无奈诉至法院，望判如所请。被告元通公司辩称，一、涉案房屋买卖合同成立并生效，被告元通公司有权基于合同收取原告支付的购房款及维修基金。首先，原告向被告元通公司交付购房款、维修基金并签订房产买卖合同，该行为不违反法律、法规，双方之间的房产买卖合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告应支付购房款、维修基金。其次，根据双方签订的《商品房买卖合同》第四条，被告元通公司收取原告支付的首付款及维修基金，该款项数额未超过合同约定金额，故不存在多收原告费用的问题，因此不应当退还。二、本案不存在法定解除合同的情形。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。售房一方的目的，系取得金钱，购房一方的目的，则是取得购买房屋的所有权。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告向原告出售性质为商业服务的房产，被告元通公司在收取原告首付款后，将能够办理权属转移登记的商业房产交付与原告，原告也能基于此将其购买的房屋登记至自己名下，因此原告的购房目的已经实现。据此，本案不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的情形。三、被告元通公司不应对清雅贤居公司收取的团购服务费承担任何责任。首先，清雅贤居公司收取的团购服务费并非购房款。理由为：1、收款主体不同。购房款由被告元通公司工作人员收取，款项直接进入被告元通公司；清雅贤居公司收取团购服务费，由清雅贤居公司雇佣人员收取，款项直接交由清雅贤居公司支配。2、收款内容不同。被告元通公司收取的款项，由被告元通公司向购房者出具收款凭证，并明确在收据中载明为“首付款”；清雅贤居公司收取的款项，由清雅贤居公司向购房者出具收款凭证，并明确载明为“团购服务费”。3、被告元通公司收取的购房款，不论是单价还是总价，均是按照房屋买卖合同约定收取，其中并未包含“团购服务费”，故收款的主体、内容、资金数额、资金流向均存在明显差异。其次，清雅贤居公司是以其名义向原告收取的费用，该收款行为明显不属于代理行为。再次，清雅贤居公司在收取原告服务费后，并没有将服务费交给被告元通公司，因此被告元通公司客观上也没有获得、使用该笔款项。结合以上情形，可以确定“团购服务费”并非购房款，被告元通公司在未使用该笔款项的情况下，不应对团购服务费承担责任。综上所述，被告元通公司在履行合同过程中，不存在违约及过错，涉案房屋亦能够满足交付、过户条件，不存在原告购房目的无法实现的情形。据此，在原告与被告元通公司未协商一致的情况下，合同不应当解除，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告清雅贤居公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告元通公司于2017年12月24日签订《商铺认购书》一份，主要约定：原告认购被告元通公司出售的位于郑州市中原区××、××东路东郑州（元通)国际医药港项目1馆3层3025号（面积29.23平方米）的商铺，单价为18700元/平方米，总价546601元；原告在签订认购书时向被告元通公司支付定金1万元；原告于签订该认购书之日起7天内签订《商品房买卖合同》，同时支付首期款（含定金），原告逾期7天尚未签订《商品房买卖合同》，被告元通公司不再保留其订购房源且定金不退还；原告支付房款的方式为按揭付款。原告于2017年12月24日向被告元通公司支付房号为1-3025号房屋的定金1万元，向被告清雅贤居公司支付团购服务费6万元。原告于2017年12月31日向被告元通公司支付房号为1-3025号房屋的购房首付款106601元、维修基金1900元。在本院已经受理的同类相关案件中，当事人提供的郑州市住房保障和房地产管理局2018年11月16日发布的《关于部分房地产企业违规行为的通报》第4项显示：郑州元通房地产有限公司。开发项目：元通医药港。存在问题：违规提供购房首付融资。处理措施：将该企业列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构，在开发资质审查中进行重点审核。本院认为，原告与被告元通公司于2017年12月24日签订《商铺认购书》，约定原告认购被告元通公司出售的位于郑州市中原区××、××东路东郑州（元通)国际医药港项目1馆3层3025号的商铺。原告在签订《商铺认购书》后，按约向被告元通公司支付定金1万元、首付款106601元、维修基金1900元，履行了合同义务。被告元通公司收到原告支付的上述费用后，至今未与原告签订《商品房买卖合同》，未履行应尽的义务，原告请求解除《商铺认购书》、被告元通公司退还原告支付的定金1万元、首付款106601元、维修基金1900元符合法律规定，本院予以支持。原告交纳的团购费收据虽然印章为被告清雅贤居公司，但根据本院其他已生效的同类案件民事判决书认定的事实，该团购费用构成了房款的一部分，该款的最终利益归属于被告元通公司，故对于原告要求被告元通公司返还团购费用6万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息损失，于法有据，本院予以支持。原告主张的损失2万元，因未提交相应证据证明，且无约定及法定依据，本院不予支持。被告清雅贤居公司以自己的名义收取团购服务费，且该费用后期以高于费用本身较多的数额冲抵购房首付款，配合了被告元通公司在首付款比例未达标的情况下销售房屋的行为，对本次纠纷的造成具有一定的过错；同时，根据其在本案中所起的作用，被告清雅贤居公司在本案中的地位可以判定为与被告元通公司同为出售房屋的一方，故其应在收取团购服务费范围内承担连带清偿责任。二被告之间的内部纠纷可自行协商解决，如有争议另行依法处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告田龙与被告郑州元通房地产有限公司于2017年12月24日签订的编号为ZYDX0170438的《商铺认购书》；二、被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田龙已付定金1万元、首付款106601元、维修基金1900元、团购服务费6万元，并支付利息损失（利息损失计算方法：以7万元为基数，自2017年12月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以108501元为基数，自2017年12月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告河南清雅贤居房地产营销策划有限公司在收取的团购服务费6万元范围内对本判决第二项的义务承担连带清偿责任；四、驳回原告田龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2135元（已减半收取），由被告郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇二〇年十一月二十四日书记员  冯艳霞