贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初3432号原告：贵阳银行股份有限公司乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处新添大道北段**，统一社会信用代码91520112214590317T。负责人：张明海，该银行行长。委托诉讼代理人：侯平，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨晓芬，贵州黔信律师事务所律师，执业证号15201201811063987，一般授权代理。被告：林代全，男，1973年12月2日出生，汉族，身份证住址贵州省桐梓县，现住。被告：梁顺娣，女，1977年3月15日出生，汉族，身份证住址贵州省修文县，现住。被告：贵州盛华房地产开发有限公司，，住所地贵州省贵阳市白云区南路****统一社会信用代码91520113766070328G。法定代表人：向光英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨春霞，该公司员工，一般授权代理。原告贵阳银行股份有限公司乌当支行（以下简称贵阳乌当支行）与被告林代全、梁顺娣、贵州盛华房地产开发有限公司（以下简称盛华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告贵阳乌当支行的委托诉讼代理人侯平、杨晓芬到庭参加诉讼。被告林代全、梁顺娣、盛华公司经本院公告及传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳乌当支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2010年3月19日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；2、判令被告林代全、梁顺娣偿还原告借款本金82762.12元及利息724.47元（利息从2020年1月20日计算至2020年4月8日，计算至本金清偿完毕止）；3、判令被告贵州盛华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对林代全位于贵阳市白云区（不动产权证号：14037102）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月19日，被告与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：贷款196000元用于购房；贷款期限2010年3月19日至2025年3月19日；贷款年利率4.158%。还款方式为按月等额本息还款。被告林代全以白云区七一路47号4栋4单元2层4号房屋为贷款提供抵押担保。被告盛华公司对债务承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告林代全发放贷款。合同履行过程中，被告林代全未按合同约定按时足额偿还贷款，从2020年1月开始逾期还款。据此，原告依约提出如前诉请。被告林代全、梁顺娣未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告盛华公司未到庭参加诉讼，庭后到庭质证时辩称：涉案房屋已办理他项权证，盛华公司不应承担保证责任。本院经审理认定事实如下：被告林代全、梁顺娣系夫妻关系。2010年2月23日，被告林代全与盛华公司签订《商品房买卖合同》，约定被告林代全购买盛华公司开发建设的位于贵阳市白云区房屋。2010年3月19日，林代全作为抵押人及借款人、盛华公司作为保证人与贵阳乌当支行签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定借款金额为196000元，借款期限为2010年3月19日起至2025年3月19日，年利率为4.158%，还款方式按月等额本息，每月还款1465.36元。林代全以其购买的案涉房屋作为抵押。对于逾期还款，计收逾期利息及复利。贷款逾期罚息利率为贷款利率加收50%，被告连续3个月或任何1期借款本息及相关费用逾期3个月为违约。对于保证人盛华公司的保证责任，约定为：盛华公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息和其它相关费用承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至林代全办理产权手续移交原告前。同日梁顺娣向原告出具共同债务确认书，自愿对上述借款承担共同还款责任。2010年4月15日原告将借款支付至林代全指定账户。另查明，林代全以其购买的案涉房屋作为抵押，于2019年4月17日为贵阳乌当支行办理了商品房抵押登记手续（不动产权证号：14037102）。履行借款合同过程中，林代全从2020年1月起开始逾期还款，截至2020年4月8日，林代全尚欠借款本金82762.12元、利息724.47元。其中包含原告于2020年3月30日扣划盛华公司保证金1513.67元。原告起诉后林代全于2020年7月30日归还本息4000元，截至2020年10月14日，林代全尚欠借款本金79292.47元、利息1664.52元。本案向林代全、梁顺娣公告送达诉讼材料，原告支付公告费950元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告贵阳乌当支行与被告林代全、盛华公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，林代全在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，截至2020年6月，其已累计逾期6期，构成违约，故其应当按照合同约定承担相应的违约责任。在林代全逾期还款的情况下，导致贵阳乌当支行依据《商品房按揭借款（抵押）合同》约定提起本次诉讼要求解除合同，在林代全、梁顺娣收到本案诉讼材料时，视为该银行已经尽到合同解除通知义务，贵阳乌当支行的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，贵阳乌当支行诉请解除《商品房按揭借款（抵押）合同》，本院予以支持。因《商品房按揭借款（抵押）合同》已经解除，截至2020年10月14日，林代全尚欠借款本金79292.47元、利息1664.52元，应予归还。其后的利息按照《个人购房借款合同／担保合同》约定计算至本金清偿之日止。对于梁顺娣如何承担责任的问题。林代全、梁顺娣系夫妻关系，梁顺娣向原告出具了《共同债务确认书》，自愿为林代全上述债务承担共同还款责任。另根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，梁顺娣应当与林代全承担共同还款责任，对原告该项诉请，本院予以支持。关于被告盛华公司是否承担保证责任的问题。在《商品房按揭借款（抵押）合同》中，被告盛华公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同约定其为被告林代全的案涉贷款本息等承担阶段性连带保证责任，但保证期间为自本合同生效之日起至林代全办理产权手续移交原告前。本案林代全抵押房屋已办理产权证，且已为贵阳乌当支行办理了商品房抵押登记手续，故盛华公司免除保证责任。因此对原告主张被告盛华公司对上述债务承担连带保证责任的请求本院不予支持。关于原告要求确认对林代全位于贵阳市白云区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告抵押的财产办理了抵押登记，抵押在约定的担保存续期限内，原告有权从林代全提供抵押的财产拍卖、变卖所得价款中优先受偿，对原告的该项请求，本院予以支持。被告林代全、梁顺娣、盛华公司经本院公告及传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司乌当支行与被告林代全、贵州盛华房地产开发有限公司于2010年3月19日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告林代全、梁顺娣于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司乌当支行借款本金人民币79292.47元及利息（截至2020年10月14日的利息1664.52元，其后的利息按照《个人购房借款合同／担保合同》约定计算至本金清偿之日止）；三、原告贵阳银行股份有限公司乌当支行对被告林代全用于抵押的位于贵阳市白云区房屋（不动产权证号：14037102）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司乌当支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1887元、财产保全费855元、公告费950元，合计3692元，由被告林代全、梁顺娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张本勤二〇二〇年十一月十二日法官助理黄莞君书记员孙毅