甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5971号原告：兰州妇女儿童用品商店，住所地兰州市城关区张掖路**8F。法定代表人：朱晓军，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶晓霞。委托诉讼代理人：李明，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：甘肃汉莎商业城有限公司，住，住所地兰州市城关区通渭路**第****/div>法定代表人：杨莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱建塬，该公司员工。第三人：甘肃金帝装饰工程有限公司，住所地，住所地兰州市城关区通渭路******iv>法定代表人：董自良，该公司经理。委托诉讼代理人：林泓羽，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴静，甘肃正天合律师事务所律师。原告兰州妇女儿童用品商店（以下简称妇幼商店）与被告甘肃汉莎商业城有限公司（以下简称汉莎公司）及第三人甘肃金帝装饰工程有限公司（以下简称金帝公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明、叶晓霞和被告的委托诉讼代理人钱建塬及第三人的委托诉讼代理人林泓羽、吴静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告妇幼商店向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，向原告返还位于兰州市城关区通渭路1号兰州房××大厦××商铺；2、判令被告向原告赔偿经济损失2469479.40元（每月每平方米租金135元，自2018年5月26日计算至2019年5月20日，此后按此标准计算至房屋实际返还时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在兰州房地产大厦3Ｆ拥有面积为1524.37平方米的商铺。2018年5月26日，原告发现被告在未和原告达成任何协议的情况下对包括原告上述商铺在内的兰州房地产大厦1-5层商铺对外招租，原告遂要求被告停止侵权，腾退商铺并赔偿损失，但被告不予理睬，并擅自对上述商铺进行装修并出租经营。被告汉莎公司辩称，2016年1月16日，第三人金帝公司与案外人兰州通汇投资有限公司（以下简称通汇公司）签订租赁合同，约定第三人金帝公司将涉案的兰州房地产大厦1-5层出租给通汇公司。通汇公司承租后将其转租给被告，被告承租后遂筹资对上述商铺予以大力改造并全面装修后招租运营，期间，包括原告在内的该物业相关单位均参与并进行协调。现因第三人金帝公司实际控制人魏某某因涉嫌犯罪被公安机关依法逮捕引发本案纠纷。现认为被告系基于第三人金帝公司与案外人通汇公司签订的租赁合同以及案外人通汇公司与被告签订的租赁合同占有使用涉案商铺，原告对此知情并未提出异议，故第三人金帝公司将涉案商铺出租给案外人通汇公司的行为构成对原告的表见代理，其后果应由原告承担，要求驳回原告的诉讼请求。第三人金帝公司述称，根据第三人金帝公司与案外人通汇公司签订的租赁合同，租赁物建筑面积为14720.08平方米，具体区位以第三人金帝公司交付的房屋所有权证为准，但第三人金帝公司并未向通汇公司交付涉案的原告所有的商铺的房屋所有权证，而通汇公司擅自将涉案的原告所有的商铺委托被告运营引发本案诉争纠纷，第三人金帝公司对此不承担责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：2011年，原告因拆迁安置取得了位于兰州市城关区通渭路1号兰州房××大厦××层建筑面积1524.37平方米非住宅房屋（商铺）的产权（产权证至今尚未办理），期间，原告将该房屋出租给他人作为商场使用，后因故闲置。2016年1月16日，因第三人金帝公司就兰州市房地产大厦1-5层部分房屋享有产权，并就1-5层部分其他房屋取得所有权人的授权使用遂与案外人通汇公司签订租赁合同，约定第三人金帝公司将位于兰州房地产大厦1-5层（建筑面积共计14720.08平方米，其中3层建筑面积3289.12平方米）部分房屋出租给通汇公司，具体出租面积以交付的房屋所有权证为准，租赁期限自10个月免租期结束次日计算共10年，租金标准为每平方米每月40元，总租金自第三个租赁年度起每年增加60万元，连续递增三个租赁年度，第一个租赁年度租金分两次支付，以后租金按年支付，并在新的租赁年度起始日前三个月内一次性付清，同时约定通汇公司在合同签订后7日内预付租金1000万元（包括履约保证金400万元）。合同签订后，通汇公司经第三人金帝公司同意与被告于2016年4月20日签订委托经营协议，约定通汇公司将其承租的上述房屋交由被告经营使用，通汇公司依照合同约定应向第三人金帝公司交纳的租金由被告直接向第三人金帝公司交纳，期间，被告另外每年向通汇公司交纳管理费120万元。合同签订后，被告依约向第三人金帝公司交纳预付租金1000万元（包括履约保证金400万元）。2016年6月，第三人金帝公司依约向被告交付了兰州市房地产大厦1-5层部分房屋的产权证，但并未交付原告享有所有权的3层建筑面积1524.37平方米非住宅房屋（商铺）的产权证。2016年10月18日，被告与上述兰州房地产大厦1-5层物业管理方兰州华信物业管理有限责任公司签订二次装饰装修管理协议。随后，被告筹资就上述兰州房地产大厦1-5层包括原告享有所有权的商铺进行整体改造、装修后作为商铺投入运营。期间，原告就被告实际使用其所有的上述房屋要求签订租赁合同约定相关事宜，但被告认为其基于第三人金帝公司与案外人通汇公司签订的租赁合同以及通汇公司与其签订的委托经营协议占有使用涉案商铺，拒绝与原告签订租赁协议，双方酿成纠纷。另查，涉案的兰州房地产大厦3层房屋租金标准经甘肃广合资产评估事务有限公司以2018年7月30日为基准日评估为每平方米每月113-135元。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失，也可以请求承担其他民事责任。本案中，虽然第三人金帝公司将涉案的兰州房地产大厦1-5层部分房屋出租给案外人通汇公司，但合同同时约定具体出租面积以交付的房屋所有权证为准，同时，被告经第三人金帝公司同意与通汇公司签订委托经营协议，约定通汇公司将其承租的兰州市房地产大厦1-5层部分房屋交由被告经营使用，而第三人金帝公司实际并未向通汇公司及被告交付原告享有所有权的3层建筑面积1524.37平方米非住宅房屋（商铺）的产权证，即并未交付原告享有所有权的涉案房屋，故被告实际占有使用原告享有所有权的涉案房屋属无权占有，在原告要求其签订租赁合同约定相关事宜时怠于积极协调配合处理，其行为已侵犯了原告合法的财产权利，应承担相应的民事责任，故对于原告要求被告停止侵权，返还房屋并赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2018年5月26日起至房屋实际返还时的损失，根据本案实际情况，本院予以支持，但对于原告主张以市场价每平方米每月135元的租金标准计算损失的问题，根据本案实际情况，原告对被告通过案外人通汇公司及第三人金帝公司实际无权占有使用涉案房屋的行为是知情的，但其并未提出异议，仅要求被告签订租赁合同约定相关事宜，故对原告主张的损失的计算标准，本院结合第三人金帝公司与通汇公司签订的租赁合同及通汇公司与被告签订的委托经营协议约定的标准酌定按每平方米每月60元计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后三十日内将位于兰州市城关区通渭路1号兰州房××大厦××层建筑面积1524.37平方米非住宅房屋（商铺）返还给原告兰州妇女儿童用品商店。二、被告甘肃汉莎商业城有限公司按建筑面积1524.37平方米及每平方米每月租金60元的标准向原告兰州妇女儿童用品商店赔偿2018年5月26日至上述房屋实际返还时止的经济损失（于上述房屋返还后十五日内一次付清）。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26556元，由被告甘肃汉莎商业城有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  杨尚荣人民陪审员  马小玲二〇二〇年十一月十六日书 记 员  陈丽萍