广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终8706号上诉人（原审原告，反诉被告）：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914************475。法定代表人：冼锡强，董事长。委托诉讼代理人：张冬梅，广东科德（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：莫小平，男，汉族，住湖南省衡阳县*********，公民身份号码430************272。委托诉讼代理人：吴健，广东百言律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹琴，广东百言律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：佛山市禅城区好银坊珠宝店，住所地广东省佛山市禅城区********************号，统一社会信用代码92440604MA51F1H34L。经营者：莫小平。委托诉讼代理人：吴健，广东百言律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹琴，广东百言律师事务所实习律师。上诉人佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（以下简称恒福泰富公司）因与上诉人莫小平、佛山市禅城区好银坊珠宝店（以下简称好银坊珠宝店）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初12222号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒福泰富公司上诉请求：1.对一审判决第三项中的律师代理费进行改判，支持恒福泰富公司主张的律师代理费30000元；2.对一审判决查明事实部分的“另查明六”的事实进行重新认定；3.本案一审、二审诉讼费由莫小平、好银坊珠宝店承担。事实和理由：一、一审判决对律师代理费损失的认定有误。恒福泰富公司与广东科德（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》后，于2019年6月3日向律师事务所支付律师代理费30000元，恒福泰富公司因莫小平、好银坊珠宝店违约而提起本案诉讼所产生的律师代理费损失30000元应由莫小平、好银坊珠宝店承担。二、一审判决对莫小平、好银坊珠宝店支出的定制费、安装费、搬运费、运费合计110870元及装修费111824元的事实查明证据不充分，认定事实错误。一审质证期间，恒福泰富公司对于莫小平、好银坊珠宝店证明损失的相关证据的真实性、关联性与合法性提出了明确的异议，认定莫小平、好银坊珠宝店仅凭报价单及收据，没有提供相应的支付凭证及发票（莫小平、好银坊珠宝店支付的装修费111824元为现金交易，极为不合理），也没有提供证据证明上述费用的产生与涉案商铺存在直接关系，且在起诉前双方沟通过程中，莫小平、好银坊珠宝店曾明确表示场内的货柜装修时供应商免费提供的。莫小平、好银坊珠宝店提供的证据明显不充分、不真实。一审判决置恒福泰富公司的相关质证意见不顾，依据莫小平、好银坊珠宝店提交的真实性明显存疑的证据材料认定其损失属于认定事实错误。莫小平、好银坊珠宝店上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三、六项，依法改判为驳回恒福泰富公司的所有诉讼请求；2.依法改判支持莫小平、好银坊珠宝店在一审中的全部诉讼请求，包括：（1）恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店营业损失372677.24元；（2）恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店装修损失费用316374元；（3）恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店因强拆所导致的货物739478.40元及相关财产损失52197元；（4）恒福泰富公司返还莫小平、好银坊珠宝店租赁保证金3080元及广告位押金500元；（5）恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店违约金6160元；（6）恒福泰富公司退还2019年5月9日至5月31日（23天）的租金为1199.71元；（7）恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店律师代理费30000元；以上费用总计1521166.35元；3.本案一审、二审诉讼费由恒福泰富公司承担。事实和理由：一、一审判决认定莫小平、好银坊珠宝店是违约方，应承担违约责任是错误的。（一）一审判决认定涉案合同于2019年3月21日解除是错误的，涉案合同未解除。1.莫小平、好银坊珠宝店迟交租金是因为双方因为广告位发生争议后不得已采取的自力救济措施。2019年3月20日，莫小平、好银坊珠宝店收到恒福泰富公司发送的缴费通知要求交清2018年12月至2019年4月的租金，莫小平、好银坊珠宝店立即缴清了相关租金，此时恒福泰富公司未行使合同解除权，而是要求莫小平、好银坊珠宝店支付租金，按照几次催交惯例，莫小平、好银坊珠宝店有理由相信其在合理期限内缴清租金后，双方的合同继续履行。2.2019年3月21日，莫小平在店铺内，恒福泰富公司却不将《解除合同通知书》直接交给莫小平，而是悄悄贴于商铺不显眼的位置，莫小平发现后亦积极联系恒福泰富公司协商处理，其员工辛某1答复称缴清租金就不会解除合同，莫小平、好银坊珠宝店基于对恒福泰富公司的信任也未让其出具书面的撤销声明。3.2019年4月23日，恒福泰富公司向莫小平、好银坊珠宝店送达《缴费通知书》要求交纳5月份租金，莫小平、好银坊珠宝店依约缴纳租金，恒福泰富公司接受租金并开具相应发票给莫小平、好银坊珠宝店，且3月21日后的一段期间内，恒福泰富公司并未要求莫小平、好银坊珠宝店交还涉案物业，也未告知解除合同，说明涉案合同并未解除，涉案合同处于履行状态。4.辛某1作为恒福泰富公司的运营经理，代表恒福泰富公司和物业公司与租户沟通，其在职权范围内代表恒福泰富公司处理与莫小平、好银坊珠宝店之间的租赁合同纠纷，属于职务代理行为，而不是个人行为，莫小平、好银坊珠宝店作为善意相对人有理由相信辛某1作为运营经理是有代理权的。（二）莫小平、好银坊珠宝店在收到恒福泰富公司的催缴通知后在合理期限内交清相应费用，并在双方协商一致继续履行合同的过程中，依约缴纳租金及管理费，不存在违约行为，不应承担违约责任。二、恒福泰富公司在未经莫小平、好银坊珠宝店同意，未经法院依法判决的情况下，强行单方搬走莫小平、好银坊珠宝店的涉案物品，构成侵权，应承担相应的赔偿责任。1.赔偿莫小平、好银坊珠宝店营业损失372677.24元。2019年5月9日下午14点恒福泰富公司对涉案店铺强行停水停电及配套物业服务，并在2019年5月20日强行将店铺用木板围蔽起来，导致莫小平、好银坊珠宝店无法继续经营持续了52天，每天营业额损失达7166.87元，直接营业损失为372677.24元。2.赔偿莫小平、好银坊珠宝店装修损失316374元，因强行清场所导致货物损失739478.4元及相关损失财产损失52197元。3.返还2019年5月9日至5月31日的租金1199.71元、租赁保证金3080元、广告位押金500元，违约金6160元律师费30000元。三、恒福泰富公司为了给案外人腾出场地，违背诚实信用原则，反悔与莫小平、好银坊珠宝店达成的继续履行租赁合同的意思表示。恒福泰富公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认恒福泰富公司与莫小平签订的《商铺租赁合同》于2019年3月21日解除;2.莫小平、好银坊珠宝店立即清空搬离商铺并办理注销商铺的工商营业执照手续，向恒福泰富公司交还该商铺；3.莫小平支付的履约保证金3080元归恒福泰富公司所有；4.莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司支付违约金350.89元（违约金以每个月所欠租金为本金，暂计至2019年3月15日）；5.莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司补交免租期减免的租金3080元（按第一个租约年的租金标准计算）；6.莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司支付场地占有使用费3234元（场地使用费按合同解除时日租金的2倍标准计算为6468元，扣除莫小平、好银坊珠宝店已经缴纳的3234元，自2019年3月21日起暂计至2019年5月21日止，请求计算至莫小平、好银坊珠宝店实际交还场地之日）；7.莫小平、好银坊珠宝店承担恒福泰富公司因本案纠纷提起诉讼而支付的律师代理费30000元；8.诉讼费由莫小平、好银坊珠宝店承担。莫小平、好银坊珠宝店向一审法提起反诉请求：1.恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店营业损失372677.24元；2.恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店装修损失费用316374元；3.恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店因强拆所导致的货物739478.40元及相关财产损失52197元；4.恒福泰富公司返还莫小平、好银坊珠宝店租赁保证金3080元及广告位押金500元；5.恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店违约金6160元；6.恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店律师代理费20000元；7.恒福泰富公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，莫小平、好银坊珠宝店变更诉请第6项为恒福泰富公司支付莫小平、好银坊珠宝店律师代理费30000元。增加一项反诉诉请：8.恒福泰富公司向莫小平、好银坊珠宝店退还2019年5月9日至5月31日的租金1199.71元。一审法院查明：涉案商铺系佛山市禅城区**************自编号****号铺，系不动产权证为0********5项下商铺，房屋用途为商业服务用房，产权人为案外人广东**实业投资发展有限公司。该案外人于2014年9月出租给恒福泰富公司，租赁期限为2014年10月1日至2034年9月30日，同意恒福泰富公司出租、转租。2017年8月8日，恒福泰富公司（甲方）与莫小平（乙方）签订《****商业中心商铺租赁合同》（租赁合同编号：HFGJ-01Q-JY-2017-B00115），约定：“本合同项下之租赁物位于佛山市禅城区**************自编号****号铺……1.1双方确认，该物业的计租面积以建筑面积52.33平方米计算，其中使用面积30平方米……2.1本合同项下该物业的租赁期限自2017年8月15日起至2020年8月14日止。……3.1自2017年8月15日起至2017年10月14日止两个月为装修免租期……在此免租期（含装修期）内，乙方无需承担租金，但应承担免租期（含装修期）内产生的费用如水、电、燃气、热力能源费等费用……3.2本合同所述租金起计日为上述第3.1款约定的免租期届满之次日。3.3双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租期（含装修期）优惠的前提。如乙方原因导致本合同提前终止、被解除（包括乙方违约导致甲方解除合同的）等情形，则乙方应补交免租期（含装修期）减免的全部费用，其中租金按29.43元/月/㎡（按建筑面积计算）标准计算……4.1该物业的租金、管理费按计租面积（建筑面积）计付……免租期（含装修期）2017年8月15日起至2017年10月14日免租金，2017年10月15日起至2018年8月14日租金为29.43元/月/㎡、1540元/月；2018年8月15日起至2019年8月14日租金为30.90元/月/㎡、1617元/月；2019年8月15日起至2020年8月14日租金为32.45元/月/㎡、1698元/月……4.2本合同项下的租金支付时间为：乙方应于每月的5号前缴交当月租金（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）……5.1本合同签订之日，乙方应当向甲方、物业管理公司支付共计人民币10195元履约保证金。履约保证金=租赁保证金3080元+管理费保证金1320元+水电费保证金795元+装修保证金5000元。……5.3租赁期满，在乙方符合下列全部条件后30日内，凭乙方保证金收据原件无息退还履约保证金：1)乙方缴清全部租金及其他的一切应缴费用。2)合同履行期内无其他违约行为。3)按合同第二十二条约定全部履行了返还物业义务。6.1乙方在该物业内经营品牌为好银坊，经营项目为银饰、饰品，并应接受和服从甲方及物业管理公司的统一经营管理。……9.1乙方应在装修期内完成装修，通过甲方及政府部门验收，具备合法开业条件，并应在装修期届满之次日起开业经营。……11.1本合同项下物业管理公司是指佛山市**物业管理有限公司（本合同称‘物业管理公司’），为该物业所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。……12.1有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方和物业管理公司的规章制度，并交纳相关费用。租赁物外墙面之权属归甲方所有，乙方如需要利用租赁物外墙作广告牌面或者宣传广告，则须另行签订协议缴费租用。……15.6甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给物业管理公司代为行使和履行，无须再通知乙方，乙方应予以接受，不得异议。本合同中关于物业管理公司的权利，直接由物业管理公司行使，无须甲方再出具任何授权。……16.14除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的租金、管理费或水、电、燃气、热力等能源分摊费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。16.15在乙方欠付租金、管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该物业内的货物、财物转移出该物业。……19.4本合同因乙方违约而提前终止或者解除的，乙方除应按合同相关约定承担违约责任外，本合同项下之租赁保证金归甲方所有。本合同因甲方违约而提前终止合同的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的租赁保证金。19.5乙方迟延缴纳本合同项下租金、管理费或其他应缴费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方及/或物业管理公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。……19.8乙方若有以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，乙方除按合同相关约定承担违约责任外，所交付的履约保证金分别归甲方、物业管理公司所有，乙方还应当赔偿由此给甲方及物业管理公司造成的一切损失：……（5）延迟缴纳租金、管理费或能源费用等费用之一累计超过30天或租赁期内累计超过3次（含本数）的……甲方按照合同的约定解除合同的，乙方应当按照合同第二十二条的规定期限交还租赁物。……22.1本合同项下之租赁期限届满或本合同提前终止（无论何种原因）、被解除的，乙方应履行以下租赁物业归还义务：1）租赁期限届满或本合同提前终止（无论何种原因）、被解除的次日，乙方应当将该物业以完好状态交还给甲方，甲方收取乙方装修复原费并不向乙方承担任何装饰装修补偿或赔偿。若乙方交还该物业时，甲方发现乙方有毁坏租赁物情形的，甲方有权要求乙方进行修复或折价赔偿。2）并于租赁期限届满或本合同提前终止（无论何种原因）之日起15日内办妥以该物业为法定注册地址的执照（包括但不限于营业执照、餐饮业服务许可证、卫生许可证等）注销或迁出手续。22.2租赁期限届满或合同提前终止（无论何种原因）、被解除的次日，甲方有权收回该物业。若乙方未能按约定期限交还该物业的，每逾期一天，乙方应当按照合同终止时日租金200%的标准向甲方支付物业占有使用费，并按照合同终止时管理费的标准向物业管理公司支付管理费及承担相关的能源费用。逾期10天如乙方仍拒不退场或交还物业的，甲方有权自行开锁进入该物业处置物业内所有装饰装修（包括设施设备）、货物、财物而无须负任何责任，由此所造成的一切损失及费用由乙方自行承担，乙方对此不持任何异议。22.3乙方确认：经甲方通知限期搬离后仍不按期搬离的，视为乙方放弃租赁场地内装饰装修、物品及设备的所有权（乙方仍须按本条第22.2之约定承担逾期搬离期间的占有使用费、管理费及相关能源费用），甲方有权将该场内装饰装修、物品及设备拆除搬离该商铺并进行处理，由此所造成的一切后果及费用由乙方自行承担，乙方对此不持任何异议。22.4乙方须于退场前自行处理好因经营过程中产生的一切债权债务关系（包括但不限于员工工资、供应商货款、客户欠款等），不得影响甲方的正常经营。否则，应向甲方支付违约金￥50000元。……24.1甲方和乙方按以下列明的地址送达：……乙方地址：湖南省衡阳县*********，收件人：莫小平，联系电话：137*****290……24.2本合同24.1所列联系地址为双方的法定送达地址。任何一方以挂号信、传真、特快专递的方式通知另一方，通知在下列日期视为送达：由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日为送达日；……由特快专递发送，以寄出日后第三个工作日为送达日（无论是否签收）。任何一方变更上述联系方式的，须及时以书面形式通知另一方。否则，由此导致的一切法律责任和经济损失由变更一方承担。24.3乙方确认，租赁期间，该物业地址也是乙方的有效送达地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该物业的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。25.1双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼所发生的费用包括但不限于差旅费，诉讼费，律师费等费用全部由败诉方承担。……27.2除非另有明确说明，否则，本合同项下所述‘日’或‘天’均指日历天。每个日历天为当天的零点至24点。”同日，恒福泰富公司向莫小平出具编号为0042168的《收据》，确认收取了莫小平关于涉案商铺的租赁保证金3080元。2017年8月15日，恒福泰富公司将涉案商铺交付给莫小平。2017年8月30日，恒福泰富公司向莫小平出具编号为0042181的《收据》，确认收取了莫小平关于在涉案商铺所在商场一楼的广告位的租赁保证金500元。2019年1月16日，恒福泰富公司向莫小平、好银坊珠宝店邮寄《催缴函》，要求莫小平、好银坊珠宝店缴清拖欠的截至2019年1月14日的租金3234元及违约金79.23元，函中还提示逾期缴纳的法律后果。邮件收件人为莫小平，收件地址和联系电话为涉案租赁合同约定的湖南省衡阳县*********和137*****290。上述《催缴函》因收件人及全家不在收件地址，无人接收退回。2019年1月29日，恒福泰富公司委托律师向莫小平、好银坊珠宝店邮寄《律师函》，要求莫小平、好银坊珠宝店缴清拖欠的2018年12月至2019年1月的租金3234元及违约金111.57元，该函中还提示逾期缴纳的法律后果。邮件收件人为莫小平，收件地址和联系电话为涉案租赁合同约定的湖南省衡阳县*********和137*****290。上述邮件因收件人拒收退回。2019年3月13日，恒福泰富公司向莫小平、好银坊珠宝店发出《催缴函》，催促其交纳所欠租金及违约金。2019年3月21日，恒福泰富公司通过在涉案商铺张贴向莫小平、好银坊珠宝店送达《解除合同通知书》，上载：截至2019年3月15日，莫小平、好银坊珠宝店已拖欠租金合计6468元及违约金350.89元。还载明：“我司与贵方签订的《****商业中心商铺租赁合同》及系列补充协议于本通知书送达之日起解除，贵方已缴纳的租赁保证金我司不予退还。请贵方于收函后5天内缴清所拖欠的租金，并自行处理好因经营过程中产生的一切债权、债务关系（包括但不限于员工工资、供应商货款、客户欠款等）、并将租赁物业交还我司。”莫小平亦对此知悉。同时，案外人佛山市**物业管理有限公司还一并张贴《解除〈物业服务协议〉通知书》，上载内容有：“基于贵方上述逾期缴纳物业管理费及水电费的行为已构成严重违约，严重损害了我司的合法权益，且出租方解除与贵方签订单租赁合同，现郑重函告如下：我司与贵方签订的《****商业中心物业服务协议》自贵方收到本通知书送达之日起解除，贵方所缴纳的物业管理费保证金，水电费保证金我司不予退还。请贵方于收函后7天内缴清所拖欠的物业管理费，水电费并自行处理好因经营过程中产生的一切债权、债务关系（包括但不限于员工工资、供应商货款、客户欠款等）。”对此，莫小平、好银坊珠宝店于庭审中陈述：2019年3月21日当天莫小平、好银坊珠宝店在商场，恒福泰富公司只是悄悄张贴在商铺的不明显处，后莫小平、好银坊珠宝店有见到这份通知书，恒福泰富公司的真实目的是想制作诉讼的证据。同日，恒福泰富公司还向莫小平、好银坊珠宝店邮寄上述《解除合同通知书》，收件地址为涉案租赁合同约定的湖南省衡阳县*********和137*****290。上述邮件退回。2019年5月5日，恒福泰富公司向莫小平邮寄《限期撤场通知书》，上载：“因贵方拖欠租金，根据租赁合同第19.8条第五项的约定，已达到合同解除条件，我司于2019年3月21日分别以邮寄及张贴方式向贵方送达了《解除合同通知书》，贵我双方的租赁合同现已解除。贵方应于收到解除合同通知书后5日内将物业交还给我司，但截至本函发出之日，贵方仍未交还租赁物业。现我司再次通知贵方，请贵方于2019年5月9日下午14:00点前搬迁完毕并将租赁物业交还我司。我司将于2019年5月9日下午14:00点停止对租赁物业的供水、供电等，请贵方做好安排，否则由此造成的一切损失均由贵方自行承担。”该件收件人为莫小平，收件地址和联系电话为涉案租赁合同约定的湖南省衡阳县*********和137*****290。上述邮件因拒收退回。同日，恒福泰富公司还以在涉案商铺张贴方式向莫小平、好银坊珠宝店送达上述《限期撤场通知书》。2019年5月14日，恒福泰富公司向莫小平邮寄《清场通知书》，通知内容：恒福泰富公司定于2019年5月16日下午14:00对涉案商铺进行清场并收回场地，要求莫小平、好银坊珠宝店提前搬离涉案商铺内所有物品。邮件收件人为莫小平，收件地址和联系电话为涉案租赁合同约定的湖南省衡阳县*********和137*****290。上述邮件因拒收退回。同日，恒福泰富公司还以在涉案商铺张贴方式向莫小平、好银坊珠宝店送达上述《清场通知书》。同日，恒福泰富公司以涉案商铺地址为收件地址向莫小平邮寄上述《清场通知书》，次日签收。2019年6月25日，恒福泰富公司在案外人佛山市**科技有限公司和佛山市**物业管理有限公司见证下，收回涉案商铺，并将属于莫小平的银饰、办公设备设施等有关财物造册登记并搬至佛山市************及******号1**座****地下停车场封存，恒福泰富公司对封存地安装有视频监控设备，配有保安巡逻。具体物品有：1号饰柜及柜内的手链28条、吊坠68个、项链3条、吊坠1碟，2号饰柜及柜内的耳环17对、项链11条，3号饰柜及柜内的耳环143对、介指128只,4号饰柜及柜内项链36条、吊坠47个、手链27条、耳环6对、5号饰柜及柜内项链55条、吊坠110个，6号饰柜及柜内项链43条、耳环8对，7号饰柜及柜内项链14条、介指21只，8号饰柜及柜内介指50只、项链4条，9号饰柜及柜内介指22只、项链14条，10号饰柜及柜内吊坠57个，11号饰柜及柜内手镯122只、手链6条，12号饰柜及柜内手镯98只、手链2条、项链3条、吊坠59条，还有另有双门小木柜2个、单门小木柜3个、双开小木柜7个、打印机1台、木前台1个、饮水机1台、玉佛1尊、电脑显示器1台、红吧椅1张、电脑主机1台、绿植1盘、木展示架1个、杂物1箱、红胶椅2张、刷卡机1台、台镜1个、计算机2台、电视机1台、电水壶1个、白色台灯1支、摄像头8个、点焊机1台、充电宝1个、夹万1个、龙门架3个、木模樑4个、茶盘1个、扫把1个、地拖1个、路由器1个、视频转换器1个、胶桶1个、抛光机1个、电烙铁1个、扫码枪1个、电排插1个、光猫1个、鼠标1个、包装盒1箱、胶饮水机桶2个、开关电源5个、时控开关1个、纸巾1箱、胶水杯1箱、纸包装袋1箱。另查明一，关于费用缴纳情况：恒福泰富公司于2019年3月20日出具《缴费通知单》，要求莫小平缴纳2018年12月至2019年4月的租金，载明每月租金金额为1617元。恒福泰富公司于2019年4月3日出具《缴费通知单》，要求莫小平缴纳2019年5月的租金，上述《缴费通知单》上载明的收费项目均为：“租金”。莫小平、好银坊珠宝店已收到。恒福泰富公司于2019年3月22日向莫小平开具发票，确认收取莫小平款项6468元，发票载明货物或应税劳务、服务名称为“经营租赁*租金”，规格型号为“2018.12-2019.3”；恒福泰富公司于2019年4月20日向莫小平开具发票，确认收取莫小平款项1617元，发票载明货物或应税劳务、服务名称为“经营租赁*租金”，规格型号为“2019.4”；恒福泰富公司于2019年5月6日向莫小平开具发票，确认收取莫小平支付款项1617元，发票载明货物或应税劳务、服务名称为“经营租赁*租金”，规格型号为“2019.5”。此外，莫小平于2019年6月4日向恒福泰富公司支付款项1617元，附言为“2019.6月份租金”。另查明二，恒福泰富公司与广东科德（佛山）律师事务所于2019年5月21日签订《民事委托代理合同》，约定恒福泰富公司委托该所代理恒福泰富公司就本案的一审、二审诉讼及执行事宜，律师代理费为30000元。广东科德（佛山）律师事务所于2019年5月27日向恒福泰富公司开具了本案律师代理费30000元的发票。另查明三，2019年6月26日，莫小平就恒福泰富公司收回涉案商铺等行为向公安机关报案。另查明四，辛某1系案外人佛山市**物业管理有限公司的员工，劳动合同期为2018年11月19日至2021年11月21日。莫小平于2019年3月22日向辛某1发送微信：“所以（注：实为“所有”）费用已经全部转过去了！”辛某1表示收到。随后，莫小平又向辛某1发送微信：“还有你们要给我一份撤销解除合同的书面文件给我！谢谢。”辛某1回复：“没欠费，解除通知书就不能执行，跟里面的内容不一致。你保存好解除通知书和发票就行了。”莫小平随后将案外人佛山市**物业管理有限公司于2019年3月21日向莫小平、好银坊珠宝店送达的《解除〈物业服务协议〉通知书》照片通过微信发送给辛某1，照片中的《解除〈物业服务协议〉通知书》中的“我司与贵方签订的《****商业中心物业服务协议》自贵方收到本通知书送达之日起解除”下划红线。接着，莫小平发送微信：“如果没有这句话，可以不用的。”辛某1回复：“7天内缴清费用，条款无效，拖欠费用有日期的，你上来我们财务拿发票即可，发票代表我公司承认贵方已缴费。”另查明五，2019年5月6日，莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司发出《回复函》，恒福泰富公司于同日签收。该函载明：“因广告位的使用问题与贵司存在争议，我方为了防止双方损失扩大，将租金及相失费用进行提存，并不是未缴纳租金及相关费用。在双方广告位争议解决后，贵公司也于2019年3月21日发给我《费用催缴通知书》以及《解除合同通知书》。在双方广告位争议解决的情况下，我及时联系了贵公司运营部的欧阳经理以及辛经理，并将提存的租金及相关费用全部交纳给了贵公司，且贵公司也出具了相关发票，并明确告知我在七日内缴清相关费用，《解除合同通知书》做废不生效，我方可以继续租赁使用该商铺。之后我们双方继续履行合同，且我方也及时的交纳了2019年4月份、5月份的租金，贵司也开具了发票。所以，我方不认可今天收到的贵公司发来的《限期撤场通知书》，我们双方合同未解除，合同继续履行中，如果贵公司强行对我停水，停电会造成我方无法正常营业，我方店铺日均营业额为5500元/天，我将追究贵公司的赔偿责任，如果贵公司对我店铺进行强行清场，造成我方更大的损失，我方店铺的装修费为320401.60元，库存商品为1542970.00元，这些损失将全由贵公司承担。望贵公司与我方协商处理此事，切记勿强行停水、停电或进行强行清场，以免造成双方损失的扩大。我方的联系方式为：137*****290(莫生）,联系地址就是贵公司租给我的商铺地址（详细地址）,我方积极等待贵公司与我方协商处理此事。”2019年5月9日，莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司发出《恒福违约强行停水停电通知函》，恒福泰富公司于次日签收。该函载明：“贵公司于2017年8月8日与我签订的《****商业中心商铺租赁合同》还在继续履行中，我方也正常的缴纳五月份的各项费用，贵司也开具了发票。贵公司今天强行对我承租商铺停水，停电造成我方今天无法正常营业，我方店铺日均营业额为5500元/天，之前已经通知贵公司了，所以今天的营业额损失5500元，由贵公司承担，因贵公司停电行为，造成我商铺安防监控设备无法正常运作，造成的财产丢失也将由贵公司承担。希望公司立即停止停水停电行为，不要再继续对我进行侵权，否则会造成双方损失的进一步扩大。望贵公司能与我方协商或通过法律途径合法处理此事，勿用强行停水、停电等粗鲁的方式来解决问题。我方的联系方式为：137*****290(莫生）,联系地址：佛山市禅城区*******************商铺，我方积极等待贵公司与我方协商处理此事。”另查明六，莫小平、好银坊珠宝店制作《2017年好银坊（恒福店）装修费用明细统计表》，列明涉案商铺的装饰装修费明细。莫小平为涉案商铺向惠州市**展柜有限公司定作销售柜台，支出定制费、安装费、搬运费、运费合计110870元。莫小平将涉案商铺装修交由佛山***装饰有限公司承担，支付装修费111824元。另查明七，莫小平与广东百言律师事务所于2019年8月2日签订《民事委托代理合同》，约定莫小平委托该所代理案件一审诉讼、二审诉讼、申请执行，律师代理费为30000元。广东百言律师事务所于2019年8月7日向莫小平开具了律师费30000元的发票。另查明八，恒福泰富公司系非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，杨某1为监事。股东为广东**投资集团控股有限公司。而广东**投资集团控股有限公司的股东为冼某1和杨某1。佛山市**物业管理有限公司的股东为杨某1和冼某2，法定代表人为杨某1。另查明九，好银坊珠宝店的工商注册地址系涉案商铺。2020年1月19日，一审法院对恒福泰富公司封存的莫小平的银饰等物品进行现场勘查，双方未将自行点验情况告知一审法院，一审法院询问恒福泰富公司是否愿意将上述物品交还莫小平、好银坊珠宝店，恒福泰富公司回答另行书面答复，询问莫小平、好银坊珠宝店是否愿意接收上述物品，莫小平、好银坊珠宝店称因银饰部分氧化，也不能确认与莫小平、好银坊珠宝店留下的货物数量一致，无法接收。2020年4月10日，恒福泰富公司向一审法院出具《情况说明》称为友好解决双方之间的争议问题，同意在法院主持下移交物品。莫小平、好银坊珠宝店对此的答复为请求鉴定，待鉴定结束后接收。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。恒福泰富公司与莫小平签订的《****商业中心商铺租赁合同》（租赁合同编号：HFGJ-01Q-JY-2017-B00115）系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同及协议约定全面善意履行各自的义务。好银坊珠宝店虽是莫小平注册成立的个体工商户，但依法为不同于莫小平的民事主体，其非本案涉案租赁合同的相对人，不享有合同权利也不承担合同义务。关于解除合同及返还涉案商铺。双方于涉案租赁合同中约定，承租人应于每月5日前（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）支付当月租金，延迟缴纳租金累计超过30天的，出租人有权解除涉案租赁合同。本案中，莫小平迟延支付涉案商铺2018年12月、2019年1月、2月租金超过30天，经恒福泰富公司催缴后仍未于合理期间内交纳，恒福泰富公司依约有权解除合同。至于解除时间，恒福泰富公司以通知方式解除上述合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以解除通知到达莫小平之日解除。恒福泰富公司于2019年3月21日至涉案商铺向莫小平、好银坊珠宝店送达解除通知，莫小平、好银坊珠宝店确认当场知悉，解除通知已到达莫小平，故涉案租赁合同于当日解除。合同解除系形成权，为单方法律行为，其行使不仅无需对方同意，且为使法律关系迅速安定、明确，解除的意思表示到达相对人之时即发生合同解除的法律效果，事后无撤回的可能。故莫小平、好银坊珠宝店抗辩主张案外人辛某1代恒福泰富公司于2019年3月22日已作出撤回解除的意思表示、涉案租赁合同仍存续之意见无法律依据，况且现有证据显示辛某1当时亦非恒福泰富公司工作人员，而系案外人佛山市**物业管理有限公司员工，其所针对的也是涉案商铺的物业服务合同解除问题的回复。涉案租赁合同既已解除，莫小平、好银坊珠宝店无权继续占有涉案商铺，应向恒福泰富公司返还。鉴于恒福泰富公司已自行收回，一审法院予以确认，并不再另行处理。关于恒福泰富公司诉请莫小平、好银坊珠宝店办理注销商铺的工商营业执照手续。一审法院认为，恒福泰富公司的该主张实际为莫小平、好银坊珠宝店不能继续使用涉案商铺地址作为工商注册登记地址，应予迁出或注销。根据涉案租赁合同的约定，莫小平应在合同期满或解除后将工商注册地址从涉案商铺迁出。好银坊珠宝店虽然不是涉案合同的相对方，但其工商注册地址位于涉案商铺，为实际使用人，且经营者系莫小平。因此，莫小平、好银坊珠宝店无权再继续以上述涉案商铺作为工商注册地址使用，应将好银坊珠宝店经营场所登记为涉案商铺之事项向工商行政机关申请注销或变更，一审法院对恒福泰富公司的相关诉请予以支持。关于恒福泰富公司诉请没收莫小平的履约保证金3080元。本案中，莫小平已向恒福泰富公司支付履约保证金3080元，而如上所述，莫小平违反合同约定导致涉案租赁合同解除，恒福泰富公司有权依约没收履约保证金，故一审法院对恒福泰富公司的该诉请予以支持。关于恒福泰富公司诉请莫小平、好银坊珠宝店支付违约金。恒福泰富公司主张莫小平、好银坊珠宝店迟延支付2018年12月至2019年3月的租金，应向恒福泰富公司支付违约金350.89元。一审法院认为，根据双方涉案租赁合同约定，2018年8月15日至2019年8月14日期间的月租金为1617元，承租人应于每月5日前（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）支付当月租金，承租人迟延缴纳涉案租赁合同项下的租金的，则每迟延一日，承租人应当向出租人支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。故上述违约金的性质系迟延支付租金的违约金，且双方对此作了特别约定，与莫小平承担的其他违约责任不冲突。故恒福泰富公司关于莫小平应就迟延支付租金支付违约金的主张有合同依据。至于具体金额，恒福泰富公司诉请的违约金为350.89元，未超出截止2019年3月15日的据实核算的金额，系恒福泰富公司对其自身权利义务的自由处分，亦不违反法律法规强制性规定，一审法院亦予以支持。对于好银坊珠宝店的责任，因其非合同相对人，恒福泰富公司诉请其承担上述违约责任无合同依据，一审法院不予支持。关于恒福泰富公司诉请莫小平、好银坊珠宝店向恒福泰富公司补交免租期减免的租金3080元。一审法院认为，免租期的对价是承租人正常履行合同，支付合同内的租金。如果合同提前终止，则应当按照双方约定补足免租期的租金。根据涉案租赁合同约定，承租人妥善履行本合同是出租人给予承租人免租期（含装修期）优惠的前提，如承租人原因导致本合同提前终止、被解除，则承租人应按照1540元/月的标准补交免租期（含装修期）减免的租金。本案中，如前所述，恒福泰富公司与莫小平签订的涉案租赁合同约定租赁期为3年并约定了2个月免租期，莫小平也实际享受了该两个月的免租优惠，现莫小平仅在履行了约一半的租赁期即因其严重违约导致双方合同解除而提前终止，致使恒福泰富公司的合同目的无法实现，莫小平应当按照上述约定补交两个月免租期的租金合计3080元。恒福泰富公司的相关诉请有事实和合同依据，一审法院予以支持。对于好银坊珠宝店的责任，因其非合同相对人，恒福泰富公司诉请其承担补交租金责任无合同依据，一审法院不予支持。关于恒福泰富公司诉请莫小平、好银坊珠宝店支付占有使用费。如前认定，涉案租赁合同已于2019年3月21日解除，而莫小平未依约将涉案商铺返还予恒福泰富公司，且于解除后十日内仍拒不交还，恒福泰富公司依约采取措施于2019年6月25日收回涉案商铺，对于合同解除后至恒福泰富公司收回涉案商铺期间即2019年3月21日至2019年6月25日，莫小平拒不搬离而占用涉案商铺，恒福泰富公司有权要求其支付占有使用费。至于费用标准，涉案租赁合同约定，承租人应于合同解除之次日将涉案商铺返还出租人，否则，恒福泰富公司有权收回，且每逾期一天，承租人应按照合同终止时日租金200%的标准向出租人支付占有使用费。恒福泰富公司主张据此作为占有使用费计算标准。一审法院认为，该约定实际上是莫小平迟延交还租赁物应承担的违约责任，因莫小平迟延交还租赁物给恒福泰富公司造成的损失为租金损失，故上述合同约定明显超过恒福泰富公司的实际损失，在一审法院前已判令恒福泰富公司没收莫小平支付的履约保证金且莫小平提起反诉主张未违约应视为包含对违约责任的抗辩情况下，一审法院酌情确定按照解除时点合同约定的租金标准即1617元/月支付占有使用费。如前查明，恒福泰富公司收取了莫小平先后按该标准支付的至2019年6月30日的占有使用费，包含2019年6月25日涉案商铺清空前的占有使用费，莫小平、好银坊珠宝店不存在欠付问题，一审法院对该事实予以确认并不在处理，而对恒福泰富公司诉请超出部分，不予支持。需要说明的是，恒福泰富公司虽于合同解除后以欠付“租金”名义向莫小平、好银坊珠宝店催交费用等，此系恒福泰富公司意思表示之认识错误，其内心真实意思实为占有使用费，该错误既不影响合同既已解除的法律效果，也不代表新合同的缔结，仅是表示既然莫小平、好银坊珠宝店无权占有使用涉案商铺，恒福泰富公司理应有权收取占有使用费。关于恒福泰富公司诉请的律师代理费。本案中，恒福泰富公司主张莫小平、好银坊珠宝店应承担恒福泰富公司因本案提起诉讼而支付的律师代理费30000元。涉案租赁合同对律师费进行了约定，应理解为守约方为解决纠纷产生的律师费应由违约方承担。莫小平因违约导致合同解除，恒福泰富公司现已举证其因涉案租赁合同提起诉讼支出律师费30000元，但委托代理合同约定的委托代理范围包括一审、二审诉讼及执行阶段，本案现为一审阶段，非必然进入二审及执行阶段，故一审法院酌定莫小平赔偿恒福泰富公司律师代理费损失10000元，对恒福泰富公司诉请超出部分不予支持，恒福泰富公司可于实际产生后另行主张。至于好银坊珠宝店的责任，因其非合同相对人，恒福泰富公司对其的相关诉请无合同依据，一审法院不予支持。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司赔偿营业损失、货物损失和办公设备设施等财物损失、装修损失。本案中，莫小平、好银坊珠宝店主张恒福泰富公司于2019年5月9日对涉案商铺停水停电，2019年5月20日又将之围蔽导致莫小平、好银坊珠宝店不能营业，至提起反诉时长达52天，每天营业损失达7166.87元，共计直接营业损失为372677.24元，又主张其因恒福泰富公司的强拆所导致的货物损失739478.40元及相关财产损失52197元，装修损失费用316374元，恒福泰富公司应当赔偿上述损失。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”故双方当事人均负有减损义务。如前查明，根据涉案租赁合同22.2条约定，承租人应于合同解除之次日将涉案商铺返还出租人，否则，出租人有权收回，且承租人逾期10日仍拒不退场或交还涉案商铺的，出租人有权自行开锁进入涉案商铺处置铺内所有装饰装修、设施设备、货物、财物而无需负任何责任，由此所造成的一切损失及费用由承租人自行承担。故，无论是基于诚实信用原则还是上述约定，莫小平、好银坊珠宝店均有协力配合恒福泰富公司收回涉案商铺的义务，恒福泰富公司有权依约采取措施收回涉案商铺。如上所述，双方涉案租赁合同已于2019年3月21日解除，合同解除后，莫小平依约应即向恒福泰富公司返还涉案商铺。因莫小平、好银坊珠宝店拒不返还，在此情况下，恒福泰富公司于2019年5月5日在涉案商铺张贴《限期撤场通知书》，要求莫小平、好银坊珠宝店于5月9日前搬离并将涉案商铺返还，并告知恒福泰富公司将于该日停止供电供水，要求莫小平、好银坊珠宝店做好安排，发生损失自行负责。同日，恒福泰富公司还向莫小平邮寄了该《限期撤场通知书》，但因莫小平拒收退回。2019年5月14日，恒福泰富公司又在涉案商铺张贴《清场通知书》，告知莫小平、好银坊珠宝店因其未返还涉案商铺，恒福泰富公司将于2019年5月16日对该涉案商铺进行清场并予收回场地，要求莫小平、好银坊珠宝店提前搬离自身物品，否则视为放弃，由此产生的损失自行承担。同日，恒福泰富公司以涉案商铺地址为收件地址向莫小平邮寄上述《清场通知书》，次日被签收，恒福泰富公司亦于该日向莫小平于涉案合同记载的送达地址邮寄上述《清场通知书》，但因莫小平拒收退回。由此可见，恒福泰富公司不仅有权收回涉案商铺，且秉持诚实信用原则妥善处理合同解除后的善后事宜，在收回前也多次通过各种途径督促莫小平、好银坊珠宝店自行搬离，合理提醒莫小平、好银坊珠宝店相关风险，而莫小平、好银坊珠宝店对此置若罔闻，不睬不理，恒福泰富公司为维护自身合法权益，避免损失扩大，采取措施拆除莫小平、好银坊珠宝店的装饰装修物，并将拆除后的未形成附合的装饰装修物、铺内货物、办公设备设施等财物一并搬离另地封存，整个过程有第三方见证，且全程录像，另地封存有视频监控及保安巡逻等安保监管，一审法院有理由相信恒福泰富公司之搬离过程并无恶意和过错造成莫小平、好银坊珠宝店铺内货物和办公设备设施遗失及装饰装修损坏以及造成营业损失。而莫小平、好银坊珠宝店亦未提供有效证据证明恒福泰富公司收铺行为造成其损失，其应承担举证不能的不利后果。退一步说，莫小平、好银坊珠宝店的装饰装修物、货物、办公设备设施等财物因其拒不搬离涉案商铺导致恒福泰富公司另地封存，而上述物品属性不易变质，恒福泰富公司现亦已同意在一审法院主持下将有关装饰装修物、货物、办公设备设施等财物交给莫小平、好银坊珠宝店而莫小平、好银坊珠宝店要求先鉴定再接收，在此情况下，即使对其营业有所影响，对其财物造成了一定的物理损坏，亦不可归责于已尽善意管理之责的恒福泰富公司，而系莫小平严重违反约定、莫小平、好银坊珠宝店侵害恒福泰富公司涉案商铺所有权以及违反诚实信用原则拒不交还商铺导致的后果，故莫小平、好银坊珠宝店如有损失也应予自担，否则，将造成守约之人徒遭损害而违约之人反受保护的权利逻辑困境，无以弘扬尊崇契约精神、法治精神之社会信念，无助于社会交往应秉持诚实信用、避免权利滥用之理念贯彻。因此，莫小平、好银坊珠宝店的该项诉请无依据，一审法院不予支持。对于莫小平、好银坊珠宝店提出的物品价值鉴定申请无必要，不予处理。另外，一审法院曾于现场勘查时询问莫小平、好银坊珠宝店是否愿意接收封存物品，但莫小平、好银坊珠宝店以数量不符、质量贬损和要求恒福泰富公司赔偿损失为由拒绝接收，后即使在恒福泰富公司现已同意在一审法院主持下将有关封存物品交给莫小平、好银坊珠宝店时，但莫小平、好银坊珠宝店要求鉴定，因此，不仅其前述诉请不能得以支持，其拖延接收产生的损失与日滋长，实属不值。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司返还租赁保证金。对于恒福泰富公司收取租赁保证金3080元，一审法院如前已认定归恒福泰富公司所有，故对莫小平、好银坊珠宝店的该项诉请不予支持。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司返还广告位押金。如前查明，恒福泰富公司收取了莫小平、好银坊珠宝店的广告位押金500元，且其于庭审中同意一并处理，为节省司法资源，一审法院一并审理。该押金系莫小平向恒福泰富公司租赁广告位的押金，广告位应系为使用涉案商铺从事经营而租赁，与涉案商铺租赁具有密切关联，涉案商铺经营合同解除，该广告租赁关系应一并解除。但因无证据证明双方对押金性质及用途进行具体约定，租赁关系解除后，莫小平、好银坊珠宝店主张恒福泰富公司返还广告押金500元，该诉请合法有据，一审法院予以支持。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司支付违约金。如前所述，涉案租赁合同系因莫小平迟延支付租金严重违约导致解除，违约方无权向作为守约方的恒福泰富公司主张违约金，一审法院对此不予支持。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司退还多收取的租金1199.71元。如前论述，合同解除后至恒福泰富公司收回涉案商铺前，莫小平、好银坊珠宝店应当支付占有使用费，故不存在退还2019年5月9日至5月31日期间租金的问题。实际上，莫小平多支付的是2019年6月26日至6月30日期间的占有使用费269.50元（1617÷30×5），为节省司法资源，避免当事人诉累，一审法院予以一并处理，确认恒福泰富公司应向莫小平、好银坊珠宝店退还269.50元。关于莫小平、好银坊珠宝店反诉诉请恒福泰富公司支付律师费30000元。如前所述，涉案租赁合同系因莫小平迟延支付租金严重违约导致解除，作为违约方的莫小平、好银坊珠宝店无权主张该项费用，莫小平、好银坊珠宝店该项诉请无依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决：一、确认恒福泰富公司与莫小平于2017年8月8日签订的《****商业中心商铺租赁合同》（租赁合同编号：HFGJ-01Q-JY-2017-B00115）已于2019年3月21日解除，莫小平向恒福泰富公司交纳的上述合同项下的履约保证金3080元归恒福泰富公司所有；二、莫小平、好银坊珠宝店于判决发生法律效力之日起十日内，就好银坊珠宝店经营场所登记为佛山市**************自编****号之事项向工商行政机关申请注销或变更；三、莫小平于判决发生法律效力之日起十日内，向恒福泰富公司支付违约金350.89元、补交免租期租金3080元、律师代理费10000元；四、恒福泰富公司于判决发生法律效力之日起十日内，向莫小平、好银坊珠宝店返还广告押金500元和多收取款项269.50元；五、驳回恒福泰富公司的其他诉讼请求；六、驳回莫小平、好银坊珠宝店的其他反诉诉讼请求。如当事人未按判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件适用简易程序，本诉受理费减半收取397元，由恒福泰富公司负担250元，莫小平、好银坊珠宝店负担147元；反诉受理费9197元，由恒福泰富公司负担7元，莫小平、好银坊珠宝店负担9190元。二审期间，莫小平、好银坊珠宝店向本院提交了如下证据：证据1.莫小平妻子与恒福泰富公司的经营经理辛某1的微信聊天记录，拟证明在合同履约过程中，辛某1既是代表恒福泰富公司，又是代表物业公司与租户沟通，因此，在本案中，辛某1是在其职权范围内代表恒福泰富公司处理与莫小平、好银坊珠宝店之间的租赁合同纠纷的，属于职务代理行为，而不是个人行为。莫小平、好银坊珠宝店作为善意相对人有理由相信辛某1作为运营经理是有代理权的。证据2.2020年1月19日现场勘查图片；证据3.货物柜内物品原状（2019年5月18日拍摄）；证据2、3拟证明2020年1月19日，恒福泰富公司在一审法院的主持下到莫小平、好银坊珠宝店封存涉案物品的场地进行现场勘查，经勘查，法院贴的封条有划开、拿开的痕迹，甚至部分货柜里的原有物品不见了。证据4.《商铺租赁合同》《物业服务协议》，拟证明莫小平与其他承租人签订的租赁合同条款与涉案合同的各项条款均一致，包括对约定解除权的条件，属于格式条款，该条款免除了恒福泰富公司的主要义务，排除限制了莫小平的权利，该格式条款无效，恒福泰富公司依据该条行使合同解除权不应得到支持。证据5.柯某1的证人证言，拟证明涉案合同是格式合同，解除合同的格式条款排除了承租人的合理权利，加重了承租人的义务；辛某1同时代表恒福泰富公司与物业公司。经审查，本院对莫小平、好银坊珠宝店提交的上述证据认证如下：对证据1、2、3的真实性予以确认，但不能证明莫小平、好银坊珠宝店所主张的证明内容，本院不予采信；证据4与本案无关联性，本院不予采信；证据5不能证明莫小平、好银坊珠宝店所主张的证明内容，本院不予采信。二审期间，恒福泰富公司未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案的上诉争议焦点系莫小平是否因迟延缴纳商铺租金已经构成合同违约、涉案租赁合同是否已于2019年3月21日解除、违约方如何承担违约责任以及恒福泰富公司单方清场并收回涉案商铺应否承担相应赔偿责任的问题。关于莫小平是否因迟延缴纳商铺租金已经构成合同违约、涉案租赁合同是否已于2019年3月21日解除以及违约方如何承担责任的问题。根据双方当事人所签订之租赁合同中的约定，承租人应于每月5日前（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）支付当月租金，延迟缴纳租金累计超过30天或租赁期内累计超过3次（含本数）的，出租人有权单方面解除合同。本案中，莫小平迟延支付涉案商铺的部分租金超过30天，已经违反了合同约定，构成了违约，虽然其辩称之所以停止缴纳并提存租金是为了督促恒福泰富公司尽快处理广告位问题，但由于广告位问题与涉案商铺虽有关联但属于相对独立的另一法律关系，并非双方当事人在涉案商铺租赁合同中所明确约定的权利义务范畴，莫小平的该抗辩理由并不成立，不足以改变其因迟延缴纳租金而构成违约的法律事实。另外，虽然莫小平主张案外人辛某1在与其进行微信交流时曾于2019年3月22日作出过撤回解除合同之意思表示，但一方面合同解除权属于形成权，属单方意思表示即可完成之法律行为，一经行使且该行使行为符合合同约定或法律规定之解除条件，即告完成且不可撤销；另一方面，案外人辛某1并非恒福泰富公司的员工，而是案外人佛山市**物业管理有限公司员工，亦无证据显示其得到了恒福泰富公司进行撤回解除合同之意思表示的授权，故莫小平该主张亦不足以推翻涉案租赁合同已经解除的法律事实。据此，一审判决确认涉案租赁合同基于莫小平之根本违约已于2019年3月21日解除符合本案实际及法律规定，本院予以维持。基于此，作为违约方的莫小平依约应承担相应的违约责任，一审法院判令履约保证金3080元归恒福泰富公司所有、莫小平向恒福泰富公司支付相应的违约金，补交免租期租金、律师代理费处理妥当，本院予以维持。关于恒福泰富公司清场并收回涉案商铺应否承担相应赔偿责任的问题。如前所述，虽然因莫小平在先的违约行为而导致恒福泰富公司依法取得单方解除权，但是基于双方当事人签订的租赁合同之第十五条“15.6”项下“甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给物业管理公司代为行使和履行，无须再通知乙方，乙方应予以接受，不得异议。本合同中关于物业管理公司的权利，直接由物业管理公司行使，无须甲方再出具任何授权”的约定，虽然案外人辛某1并非恒福泰富公司的员工，而是佛山市**物业管理有限公司的员工，但由于在处理涉案商铺租金缴纳的过程中，一直主要是由辛某1出面负责与莫小平沟通的，其言行及身份在一定程度上会对莫小平形成误导，而莫小平坚持认为在其补缴租金后涉案合同便不再解除的原因正是在于案外人辛某1的相关言行，而这正是此后莫小平未选择主动撤场并交还商铺、恒福泰富公司进行清场并自行收回涉案商铺的核心原因，因此，在此情况下，虽然说因莫小平违约在先而致合同解除，其过错更大，但因受案外人辛某1的身份及言行影响，其未选择及时主动退场和交还商铺亦在情理上具有一定的合理性，而其后恒福泰富公司在未经充分沟通的情形下自行清场及收回涉案商铺也确实在客观上扩大了莫小平因合同解除所导致的经济损失，故而从公平及诚实信用角度而言，恒福泰富公司应对莫小平的损失进行一定的赔偿。对于莫小平所主张的损失，由于其货品及物品部分已经由恒福泰富公司在第三方见证下进行了提存和保管，且物品属性不易变质，只须如数归还即可。对于其所主张的营业损失部分，因合同解除系其自身违约行为所致，故其该部分主张无理，因此，莫小平的损失主要体现为涉案商铺之装修费用的损失方面，由于其主张该部分装修费用的主要依据系其单方提供的报价单及收据，没有相应的支付凭证及发票等原始证据予以佐证，而恒福泰富公司对其提交的相关证据的真实性、关联性、合法性均明确表示异议，故此，鉴于该商铺已经完成拆除清场以及客观莫小平确有一定的装修损失，并综合考虑双方当事人的过错程度，本院酌情确定恒福泰富公司对莫小平的装修损失赔偿15000元，莫小平的其他上诉主张理据不足，本院均不予支持。至于恒福泰富公司上诉所主张之律师费的金额问题，由于委托代理合同约定的委托代理范围包括一审、二审诉讼及执行阶段，本案至今尚未完成所有的代理事项，故一审法院酌情确定莫小平赔偿其律师费10000元并无不当，本院予以维持。恒福泰富公司的该项上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，莫小平、好银坊珠宝店的上诉主张合理部分，本院予以支持，超出合理部分，本院予以驳回；恒福泰富公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初12222号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项；二、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初12222号民事判决第六项；三、佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向莫小平支付赔偿款15000元；四、驳回莫小平、佛山市禅城区好银坊珠宝店的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件本诉受理费按一审判决执行；一审案件反诉受理费9197元，由佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司负担95元，由莫小平、佛山市禅城区好银坊珠宝店负担9102元。二审案件受理费18911元，由佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司负担482元；由莫小平、佛山市禅城区好银坊珠宝店负担18429元。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 李 虹审 判 员 黄玉凤二〇二〇年十一月十九日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽