汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1311号原告：郑锡鑫，男，1977年11月21日出生，汉族，住汕头市金平区*********，身份证号码440************037。委托诉讼代理人：余立坤，广东法帆律师事务所律师。被告：陈泽秀，女，1988年2月3日出生，汉族，住南澳县*********,身份证号码440************229。原告郑锡鑫诉被告陈泽秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，于9月28日公开开庭进行了审理。原告郑锡鑫及其委托诉讼代理人余立坤、被告陈泽秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年3月10日签订的《汕头市房地产租赁合同》；2、被告向原告付还已拖欠的2020年1月10日至2020年4月9日的租金20000元及2020年4月10日至合同解除时的租金；3、被告付还原告垫付的水电费423.64元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月10日签订《汕头市房地产租赁合同》，约定原告将汕头市金平区*************产（下称“案涉房产”）出租给被告使用，租期自2019年3月10日至2022年3月9日，每月租金5000元，租金支付方式为合同签订时支付首期两个月的租金共10000元，2019年5月10日支付第二期两个月的租金，以此类推直至合同期满，同时还约定被告如拖欠租金十日，原告有权终止合同，并且所收履约金不予退还。合同签订后，原告依照约定将案涉房产交付给被告使用，但被告在支付5期租金后，没有按照约定于2020年1月10日支付第6期租金，原告多次通过电话及短信敦促被告及时履行义务，但被告均置之不理，其行为已构成违约。原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：被告向原告租赁案涉房产后，注册并经营一家甜品店。2020年1月份，因受新冠肺炎疫情影响，被告不敢开门营业，所以没有收入，无法支付租金，遂要求原告准许被告延期支付租金，但原告不同意，表示被告如果无法按期支付租金就搬走，双方甚至在通电话的过程中发生了口角，最终被告同意搬离案涉房产。2020年2月16日，被告清空案涉房产的物品后，电话通知原告前来办理交接手续，但原告却一直没有出现，被告于是将案涉房产的钥匙放在屋里（案涉房产的卷闸门没有上锁），便自行离开。此后双方有过电话联系，被告也将已经搬离案涉房产的情况告知原告，再后来原告发微信给被告，说是要走法律程序，但被告并没有回应。由于原告首先提出解除合同，但在交接时却又不出面，责任在于原告，故被告要求原告双倍返还履约金20000元，并退还水电押金1000元，但被告同意补交2020年1月10日至2月16日的租金以及承担相应的水电费用。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告提交了原、被告的《身份证》、《房地产权证》、《汕头市房地产租赁合同》、《收据》、《中国民生银行电子回单》、《国家企业信用信息公示报告》、《广东增值税电子普通发票》、《二手房交易资金监管协议》等证据；被告提交了案涉房产的照片（7张）等证据。本院组织当事人进行质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年3月10日签订《汕头市房地产租赁合同》，约定原告将案涉房产出租给被告使用，租期自2019年3月10日至2022年3月9日，每月租金5000元，租金支付方式为合同签订时支付首期两个月的租金10000元，2019年5月10日支付第二期两个月的租金，以此类推直至合同期满。合同还约定被告如拖欠租金十日或逾期未缴交租赁期间的各项费用的，原告有权终止合同并收回房产，且所收履约金、押金不予退还等违约责任条款。合同签订后，原告将案涉房产交付给被告使用，被告依照合同约定交付了履约金10000元、水电及设施设备押金1000元和首期二个月的租金10000元，随后在该址注册并经营一家甜品店，租金支付至2020年1月9日止。2020年4月28日，原告以被告拖欠租金为由，向本院提起诉讼，提出本案诉讼请求。另查明，原告于2020年4月25日代为缴交案涉房产的电费423.64元。被告主张其因新冠肺炎疫情的原因无法按时支付租金，原告遂要求被告搬离案涉房产，被告经交涉后同意搬离，其在2020年2月16日清空物品后，电话通知原告办理交接，但原告却没有出面跟被告办理交接手续等抗辩，但原告予以否认，而被告提供的7张案涉房产照片不足以证明双方经协商已同意解除租赁合同以及原告经电话通知后不予办理案涉房产交接手续等事实，故本院对被告主张的事实不予确认。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《汕头市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有约束力。被告没有按照合同约定按时支付租金，已经构成违约，依法应承担违约责任。原告要求解除租赁合同的请求，符合合同约定，依法有据，本院予以支持。被告自2020年1月10日起不再支付租金，原告要求被告支付2020年1月10日至合同解除之日止的租金的请求，依法有据，本院予以支持。至于原告代为缴交的电费423.64元，被告也应予付还。被告主张双方已经协商一致同意解除租赁合同以及原告不予办理房产交接手续，责任在于原告，但未能提供证据予以证实，即使原告有意不予办理交接手续，被告作为承租人，也应采取相应的措施并保留相关证据，而不是一走了之。故被告要求原告双倍返还履约金以及被告无需支付2020年2月16日之后的租金等抗辩，缺乏事实和法律依据，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告郑锡鑫与被告陈泽秀于2019年3月10日签订的《汕头市房地产租赁合同》，被告陈泽秀于本判决生效之日将汕头市金平区*************产交还原告郑锡鑫。二、被告陈泽秀于本判决生效之日起十日内向原告支付自2020年1月10日起计至本判决生效之日止的租金（租金按每月5000元计算）。三、被告陈泽秀于本判决生效之日付还原告郑锡鑫垫付的水电费423.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元，由被告负担。受理费原告已预交，本院予以退还。被告应负担的受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  张壮群审 判 员  王 敏人民陪审员  许 凡二〇二〇年十月二十一日法官 助理  姚 丹书 记 员  朱丽燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。