江苏省阜宁县人民法院 民事裁定书 （2020）苏0923民初5648号 原告（案外人）：曹凯雁，女，1974年4月7日出生，汉族，居民，住南通市崇川区。 原告（案外人）：徐一帆，女，2000年7月1日出生，汉族，居民，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：张健，江苏濠阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐娇，江苏濠阳律师事务所实习律师 被告（申请执行人）：周冠林，男，1974年11月16日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。 委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。 被告（被执行人）：徐军，男，1972年10月14日出生，汉族，居民，住南通市崇川区。 原告曹凯雁、徐一帆与被告周冠林、徐军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理，原告曹凯雁及其与原告徐一帆的共同委托诉讼代理人张健、徐娇，被告周冠林的委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼，被告徐军经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹凯雁、徐一帆向本院提出诉讼请求：1.判决解除对登记在被告徐军与原告曹凯雁名下的南通市崇川区（约160万元)的查封，并终止对该房屋的执行；2.判决确认位于南通市崇川区的不动产归原告徐一帆所有；3.诉讼费用由被告二人承担。事实与理由：曹凯雁与徐军于1998年2月6日结婚，2000年7月1日生育一女儿，即徐一帆。2013年9月5日，曹凯雁与徐军协议离婚，约定：夫妻共同所有的位于南通市崇川区房屋的所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，但女方不得随意变卖房屋，该房屋的最终所有权归女儿，成人之后归徐一帆所有等。2014年3月28日，曹凯雁与徐军复婚。后因感情两次破裂，双方于2015年8月10日协议离婚，约定：南通市新海通花园22-108的房屋所有权离婚后归女方曹凯雁所有，房屋所有权变更相关事宜由女方曹凯雁办理，徐军给予必要的协助等。在两次婚姻存续期间和离婚后，因讼争房屋存在抵押、徐军未能配合以及徐一帆未成年等因素，讼争房屋未能变更登记至原告曹凯雁及徐一帆名下。2018年8月24日，贵院以（2018）苏0923执992号案件，对登记在徐军、曹凯雁名下的新海通花园22幢108室进行轮候查封。原告认为，曹凯雁与徐军在2013年9月5日的离婚时约定，讼争房产归曹凯雁所有，并在女儿成年后归徐一帆所有，是夫妻双方的真实意思表示。该项对未成年人的赠与，是为了弥补离婚对于子女的精神伤害，缓解父母子女关系，符合社会的伦理道德，具有法律约束力。根据第一次离婚协议的约定，无论曹凯雁与徐军在此后二次离婚时如何约定讼争房产，均不得随意撤销对未成年人的赠予；二次离婚协议虽未再次提及该房屋最终归徐一帆所有，但并未根本上撤销一次离婚的该项内容，故该房屋仍应当归徐一帆个人所有。因此，讼争房屋为曹凯雁二次结婚时的婚前财产和徐一帆具有物权期待权的受赠个人财产。又因本案执行依据的民事调解书（案号：（2017）苏0923民初5556号）确立的债务，己经明确为徐军的个人债务，且确认时间为2018年2月6日，远在二次离婚之后，徐军与曹凯雁不存在逃债的故意。同时，周冠林享有的债权仅为普通债权，故原告对讼争房产所享有的民事权益足以排除执行。原告对此提出执行异议后，于2020年9月23日收到阜宁县人民法院苏09**执异45号执行裁定书，现不服，提起诉讼。综上，原告根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向法院起诉，请求贵院解除对南通市崇川区的查封，终止对该房屋的执行，并确认该房屋所有权归原告徐一帆享有。 被告周冠林辩称，首先，本案曹凯雁与徐军原是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，曹凯雁和徐军向周冠林借款，本身属于夫妻共同债务，在曹凯雁和徐军未能偿还款项的情况下，协议离婚，将位于南通市崇川区的不动产归曹凯雁所有，是逃避债务的一种方式，夫妻二人在没有清偿债务的前提下将夫妻共同财产约定归属一方所有，没有经过债权人同意，该条款对债权人不具有效力，曹凯雁和徐军这种行为不符合法律的规定；其次，本案因原告徐一帆是未成年人，对涉案的房子没有任何出资，在其父母没有偿还债务的情况下，即使其父母有意愿将房子给徐一帆，但是这种约定仅是曹凯雁和徐军之间的一种约定，这种约定不能对抗债权人，该协议的效力对案外债权人不具有效力；再次，曹凯雁和徐军之间虽然约定，但是没有办理产权过户登记手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，该房屋的产权仍然属于曹凯雁和徐军所有；最后，在徐军因经营欠下的债务不能偿还时，人民法院有权根据法律的规定对曹凯雁和徐军名下的房产进行查封，在必要时，法院可以依法进行拍卖、处置，原告提出的两点诉讼请求，均不能成立。原告提出的所有理由不能对抗法院对涉案房屋进行强制查封和执行，综上所述，原告的诉讼请求不符合法律规定，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。 被告徐军口头辩称，房子是归曹凯雁的，案涉借款归徐军偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周冠林与徐军民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月12日立案，周冠林诉称，2012年8月13日，徐军向周冠林借款20万元，20万元存入徐军的银行卡上，口头约定月利息一分半，没有约定还款期限。2015年6月1日，周冠林与徐军结算，徐军重新出具27万元的借据，没有约定利息及还款期限。后因周冠林未有还款致使案涉诉讼。2018年2月6日，周冠林、徐军达成调解协议，本院作出（2017）苏0923民初5556号民事调解书，调解书确认：一、被告徐军偿还原告周冠林借款本金20万元及利息10万元，合计30万元，定于2018年2月16日前还2万元，2018年3月16日前还6万元，2018年4月16日前还4万元，2018年5月16日前还4万元，2018年6月16日前还4万元，2018年7月16日前还4万元，2018年8月16日前还6万元；二、被告徐军对第一项还款义务如有一期不按期足额履行，原告周冠林可就剩余的款项及案件受理费3215元、公告费300元一次性向法院申请强制执行；三、原告周冠林自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费6430元，减半收取3215元及公告费300元，由原告周冠林负担。因徐军未履行调解书确定的还款义务，根据周冠林的申请，本院于2018年8月24日作出（2018）苏0923执992号执行裁定及协助执行通知书，对被执行人徐军名下的位于南通市崇川区房屋予以查封，执行回执载明本院的查封为轮候查封，现首封法院为南通市崇川区人民法院。案外人曹凯雁、徐一帆提出异议后，本院于2020年9月15日作出（2020）苏0923执异45号执行裁定：驳回案外人曹凯雁、徐一帆的异议申请。 另查明，2013年9月5日，曹凯雁与徐军协议离婚，约定夫妻共同所有的位于新海通22幢108室和华辰大厦南楼903的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。但女方不得随意变卖房屋，该房屋的最终所有权在女儿成年之后归徐一帆所有。2014年3月28日，曹凯雁与徐军复婚。2015年8月10日，曹凯雁与徐军再次协议离婚，约定南通市新海通花园22-108的房屋所有权离婚后归女方曹凯雁所有，房屋所有权变更相关事宜由女方曹凯雁办理，徐军给予必要的协助。甲乙双方自愿将坐落于南通市崇川区华辰大厦南楼903室的房屋赠与给女儿徐一帆所有（协议签订后，任何一方均不得反悔），在房屋可以办理过户时，徐军和曹凯雁应当及时为徐一帆办理房屋产权变更手续。 还查明，南通市崇川区房屋在2010年10月25日、2015年7月28日分别办理了70万元、200万元抵押登记，抵押权人分别为：兴业银行南通分行、南通众和担保有限公司。 庭审中，案外人曹凯雁、徐一帆未能举证证明本院对案涉房屋的查封为首封法院。 本院认为，执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首封法院的执行行为提起异议及执行异议之诉。本案中，南通市崇川区房屋于2018年8月24日被本院作出（2018）苏0923执992号执行裁定及协助执行通知书查封，该查封为轮候查封，未有发生查封的法律效力。曹凯雁、徐一帆对本院的查封提出执行异议之诉，不符合相关法律的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回原告曹凯雁、徐一帆的起诉。 案件受理费14340元，退还原告曹凯雁。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。 审 判 长  吴菊兰 审 判 员  邵延巧 人民陪审员  尹雪梅 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  陈 勇 书 记 员  吴 迪