中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4113号原告：N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达），男，1951年5月3日出生,美国国籍，住。原告：伍某1（曾用名伍x娥），女，1954年6月4日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。原告：N某,SO-HIM（伍x谦），男，1956年1月29日出生，美国国籍，护照号：592290604，住2638GLENBRIARDRIVE,SARATOGA,CA95070USA。原告：L某,LIJUN（卢x君），女，1984年8月15日出生，澳大利亚籍，住。原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（译名伍xx达、伍x达）、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）共同委托诉讼代理人：伍某1，身份情况同上。被告：伍某2，男，1948年6月18日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告：伍某3，男，1949年8月17日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区，住广州市海珠区。原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（译名伍xx达、伍x达）、伍某1、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）诉被告伍某2、伍某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告伍某1【暨原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）的共同委托诉讼代理人】、被告伍某3到庭参加诉讼。被告伍某2经本院合法送达传票，到期后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某1、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令将伍xx达名下的遗产物业广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx房、xx房，按《中华人民共和国继承法》规定，分配予各合法继承人。2、请求法院判令被告伍某2将父亲伍xx达的遗产物业广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx及xx房）月租约每平方米33元人民币的租金收入按继承份额归还各合法继承人，共计65个月，每月租金5394.78元，共计350660.7元，要求按份额分配。事实及理由：父亲伍xx达于2000年8月7日在香港离世，遗下广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx及xx房产两套。父母生有长子N某,WIN某KWON某SO-DAR（译名伍xx达、原名伍x达）、二子伍某2现居香港，三子伍某3现广州，四女伍某1（原名伍x娥）现居香港，五女伍x娥于1993年9月16日在广州离世，遗下一独生女儿L某,LIJUN（卢x君），现居澳洲，六子N某,SO-HIM（伍x谦）现居美国。伍某2一直以来向各兄弟妹表示持有父亲的有效遗嘱，上述两套房产归他一人独自拥有，直至2018年8月各兄弟妹才赫然发现两套房产仍是父亲名下。据广州市北京街出租屋服务资料显示，上述房产一直出租，并仍然以父亲名义缴纳租金收入的税款。自此，各兄弟妹曾多次联名去函被告伍某2询问、商量。但被告伍某2屡次采取不合作态度。现特向法院起诉，寻求公义。对于被告伍某2的书面意见不予认可。被告伍某2书面答辩称，同意对涉案房依法进行继承。对于房屋的租金，同意按合同的出租金额计算，但在母亲过世前的租金是由母亲本人支配，不在计算范围内。母亲过世后的租金同意合理合法进行分配，但应当扣除母亲身后事所需要的费用，港币59858元和人民币125470元。另由于疫情原因，2020年租金有变动，从2月到9月共实收租金24990元，扣除每月交政府的约8%房租的税款和委托曾沛华管理的管理费10%，剩下的再行分配。被告伍某3答辩对原告所有诉求没有意见，对于被告伍某2的书面意见不予认可。原告围绕其诉请依法提交了伍某1声明书（包括伍某1个人声明、香港身份证、广州市公证处（88）穗证字第64165号出生证明书、伍xx达身份证明、伍xx达死亡证明、麦x娥身份证明、麦x娥死亡证明、麦x死亡证明、李x霞死亡证明）、被继承人妻子麦x娥的母亲李x霞户籍档案、麦x娥侄女麦x珍声明书、户籍证明、被继承人伍xx达档案、被继承人伍xx达妻子麦x娥档案、被继承人伍xx达父母伍x东及袁x贤迁葬证明书、位于中华永久墓园伍x东、袁x贤墓碑照片、伍xx达护照认证、长子伍xx达同一人宣誓、长子伍xx达时同一人证明、广东省公证处公证的伍x达的父母关系公证书、伍某1香港永久居民身份证、伍某1与伍x娥是同一人证明、广州公证处公证的伍某1与父母关系证明书、广州公证处公证的伍某1与胞弟伍x谦的关系证明书、伍某1的结婚证书、伍x娥户籍证明、伍x娥工会会员登记表及职工劳动保险登记卡、广州市公证处出具的伍x娥的父母关系证明、伍x娥女儿卢x君澳洲护照、广州市公证处出具的卢x君与父母关系证明书、伍x谦护照认证、广州市公证处公证的伍x谦与父母关系证明、被继承人伍xx达遗产物业之不动产登记查册表两份、2018年8月13日伍xx达及伍x谦以电邮致函被告伍某2（询问父亲遗产物业）、2018年8月21日伍xx达及伍x谦代表各人以电邮致函被告伍某2、WhatsAPP截图、微信截图、广东省公证处出具的伍某3与父母关系证明书，本院依职权调取所得的涉案房产房屋租赁合同、房屋租赁合同变更登记备案申请表、伍某2身份证明等证据，本院进行开庭并组织质证，审查原件后确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实如下：被继承人伍xx达（别名伍兼善）与麦x娥（别名伍麦x娥）是夫妻，先后生育子女N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某2、伍某3、伍某1（曾用名伍x娥）、伍x娥、N某,SO-HIM（伍x谦）。伍xx达、麦x娥的父母均先于两人死亡。在伍xx达与麦x娥夫妻关系存续期间，伍xx达以其名义取得广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx房、xx房不动产证。伍x娥于1993年9月16日报死亡，遗有女儿L某,LIJUN（卢x君），生前未有遗嘱或遗赠扶养协议。伍xx达于2000年8月7日在香港死亡，麦x娥于2016年5月13日在香港死亡。自2014年4月开始，伍某2以伍xx达代理人名义将涉案房产出租，其中2014年4月1日至2019年4月1日的月租金为4800元，2019年3月21日与承租人郑x燕将租期延期至2024年4月1日，2019年7月1日将承租人变更为莫x君，上述租期延期及变更承租人均未见有租金变更。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。涉案房产广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx房、xx房为被继承人伍xx达、麦x娥的夫妻共同财产，在两人去世后且无遗嘱的情况下，该两套房产应由两人所生育子女N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某2、伍某3、伍某1（曾用名伍x娥）、伍x娥、N某,SO-HIM（伍x谦）按照法定继承。伍x娥先于被继承人去世，其独生女儿L某,LIJUN（卢x君）依法取得代位继承权。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此涉案两套房产应由本案原被告各继承六分之一产权份额。涉案房产在伍xx达去世后，由被告伍某2以伍xx达代理人名义进行管业。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。即两套房产中的一半产权属麦x娥所有，另一半为伍x达遗产。经计算，麦x娥应占有继承两套房产的十四分之八，其他原被告各继承十四分之一。由于在伍x达去世后其遗产即处于继承人共同共有的状态，因此伍x达去世后于2014年产生的房屋租金已不属于伍x达遗产，而应为麦x娥与本案原被告共同共有，根据麦x娥对房屋所占份额计算，房屋的租金其亦占有十四分之八，其余为原被告各占十四分之一。麦x娥于2016年5月16日去世，自2016年6月后该房屋的收益亦属于原被告共同共有，而非麦x娥遗产。因此该房屋产生的租金收益中在麦x娥在世时属麦x娥所有的部分应为麦x娥生前遗产而予以分割，其他租金不属遗产，本案不予调处。经计算，该时间段属麦x娥的租金收益应为71314.26元（4800元/月×26个月×8/14）。该租金收益作为麦x娥的遗产，应由本案原被告各继承六分之一，即11885.71元。由于租金由伍某2掌握，故应由伍某2向本案其他原被告予以支付。伍某2书面答辩中未能举证证实说明麦x娥应收的租金已由麦x娥个人使用，应当承担不利的法律后果。另伍某2称麦x娥死亡后产生的费用与本案不属于同一法律关系，本案不予调处。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、被继承人伍xx达名下位于广州市越秀区中山四路榨粉街xx号xx房、xx房由原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某1、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）、被告伍某2、伍某3各继承六分之一房屋产权份额。原被告在本判决发生法律效力之日起五日内，相互协助到房管部门办理上述房屋的产权变更登记手续。二、在本判决发生法律效力之日起五日内，被告伍某2应向原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某1、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）伍某3一次性各支付11885.71元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费51373.8元（已由原告伍某1预付），由原被告各负担8562.3元。余款1896元由本案退还原告伍某1。如不服本判决，原告N某,WIN某KWON某SO-DAR（伍x达）、伍某1、N某,SO-HIM（伍x谦）、L某,LIJUN（卢x君）、被告伍某2可在判决书送达之日起三十日内，被告伍某3可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  夏伟明人民陪审员  雷绮云人民陪审员  利旭青二〇二〇年十一月二十日书 记 员  陈思晴法庭记录刘恺