吉林省德惠市人民法院民事判决书（2020）吉0183民初4373号原告：中国建设银行股份有限公司德惠支行。负责人：王文玲，该行行长。委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：朱世华，女，汉族，住德惠市，通讯地址：德惠市绿地上城A15栋4单元602号。被告：单志强，男，汉族，住德惠市，通讯地址：德惠市绿地上城A15栋4单元602号。被告：吉林省龙邦房地产开发有限公司。法定代表人：苗时雨，职务：执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司德惠支行(以下简称建行)与被告朱世华、单志强、吉林省龙邦房地产开发有限公司（以下简称龙邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人王文贺到庭参加诉讼，被告朱世华、单志强、龙邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建行向本院提出的诉讼请求：1.判令朱世华、单志强偿还贷款本金195689.27元，利息20033.05元，罚息4911.35元，共计220633.67元（其中利息及罚息暂计算至2020年9月16日，后续利息及罚息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2.判令龙邦公司对上述诉讼请求承担连带给付责任。3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，原告与朱世华、单志强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为朱世华购买单志强开发的德惠市××区房屋提供了259000元贷款，贷款期限为180个月，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为采用等额本金还款方法。2013年12月18日，原告与龙邦公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定单志强为其购置的位于德惠市绿地上城小区项目所属之房产（住房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证；担保的债权是指自2013年12月18日至2015年12月18日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。朱世华、单志强在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，朱世华仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求朱世华、单志强立即偿还全部借款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。朱世华未答辩。单志强未答辩。龙邦公司未答辩。建行围绕其诉讼请求向法庭提交证据如下：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、朱世华、单志强身份证、户口本、结婚证、龙邦公司营业执照，证明原被告都是适格的诉讼主体。2.个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书，证明原告系贷款人、朱世华、单志强系借款人，龙邦公司系保证人；签订的借款合同约定原告为朱世华、单志强提供住房贷款259000元贷款，贷款期限为180个月，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为采用等额本金还款方法；借款合同第16、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可以宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款合同第21、41条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。第二十五条通知约定，如一方地址或联系方式有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知所造成的损失由变动方承担。3.个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、银行卡、个人贷款支付委托书，证明原告已于2014年11月17日发放贷款259000元，履行完毕放款义务。4.个人贷款对账单及拖欠明细表，证明截至2020年11月18日，被告已支付本金63310.73元、已还利息50023.6元，尚欠195689.27元（已宣告提前到期）。5.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书，证明单志强为其购置的位于德惠市绿地上城小区项目所属之房产（住房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证；担保的债权是指自2013年12月18日至2015年12月18日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。6.律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费1500元应由被告承担。7.案件受理费发票，证明原告支付的案件受理费应由被告承担。本院经审理查明认定事实如下：2014年11月12日，建行与朱世华、单志强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款259000元，借期180个月。合同约定，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第六条约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360日=月利率/30日，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外；合同第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率。浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。合同第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；合同第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。合同第二十一条约定，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款合同第二十五条约定，如一方地址或联系方式有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知所造成的损失由变动方承担。2014年11月17日，建行向朱世华、单志强交付259000元，同时开具了个人贷款支付凭证。龙邦公司为此笔借款用位于德惠市绿地上城小区项目所属房产（住房），为与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证，并签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》。目前朱世华、单志强已偿还本金63310.73元，利息50023.60元。尚欠本金195689.27元。本院认为，朱世华、单志强、龙邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩，应视为其放弃抗辩权。建行提交的证据，具有客观真实性，与本案有关联性，应予采信。由此可认定《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》是朱世华、单志强、龙邦公司、建行真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害第三人的利益及违背公序良俗，合同成立并有效。朱世华、单志强按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还本金63310.73元，利息50023.60元。尚欠本金195689.27元。《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定。实现债权的费用由被告承担，律师代理费1500元系实现债权的费用，应该由朱世华、单志强负担；另外，该合同第二十五条通知约定，如一方地址或联系方式有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知所造成的损失由变动方承担。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，朱世华、单志强向建行借款，已经偿还了本息113334.33元。因朱世华、单志强违约，未到期给付的借款加速到期，守约方享有要求对方继续履行合同并承担违约责任的权利。龙邦公司为此笔借款提供最高额连带保证，故依法承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四十四条、第一百零七条、一百零九条、一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下：一、朱世华、单志强于本判决生效后三日内给付中国建设银行股份有限公司德惠支行人民币195689.27元及利息（自2014年11月17日至付清止，以195689.27元为基数，按双方约定借期内利率、罚息利率、逾期利率给付）；二、吉林省龙邦房地产开发有限公司与朱世华、单志强负连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2304元，由朱世华、单志强负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 卢清贵 二〇二〇年十一月二十六日书记员 董岢桉