湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初3375号 原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省醴陵市瓷城大道**。 法定代表人：谢海龙，董事长。 委托诉讼代理人：张武，男，1987年6月28日生，汉族，醴陵市人，住，住湖南省醴陵市理权限：特别授权。 被告：柳春艳，女，1964年4月1日生，汉族，醴陵市人，住，住湖南省醴陵市/div> 被告：杨方，男，1989年9月28日生，汉族，醴陵市人，住，住湖南省醴陵市/div> 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告柳春艳、杨方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张武、被告柳春艳到庭参加诉讼，被告杨方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告柳春艳、杨方偿还原告贷款本金300000元及至借款本金还清之日止的利息、逾期罚息；2.原、被告之间签订的《最高额借款合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3．两名被告承担诉讼费用。事实和理由：两名被告因房屋装修需要资金向原告申请贷款，双方于2018年6月12日签订《最高额借款合同》，约定：两名被告最高贷款额度为300000元，贷款额度的期限为两年。2019年6月12日，原告按两名被告的申请发放贷款共计300000元，贷款年利率为6.22%。后两名被告没有按约偿还原告的借款本息，故原告诉至法院。 被告柳春艳辩称：借款属实，但被告杨方是作为担保人在最高额借款合同上签字，并非共同借款人。 被告杨方未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照、两名被告的身份证复印件、个人贷款申请暨面谈记录表、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、放款确认书。被告柳春艳对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但是提出在《最高额借款合同》中，被告杨方是担保人，而非共同借款人。被告杨方未到庭质证，视为放弃质证的权利。经核实，在《最高额借款合同》中，被告杨方是在共同借款人处签字，故被告柳春艳提出意见，本院不予采纳。原告提交的上述证据来源合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，被告柳春艳、杨方与原告下设的沈潭支行签订了《最高额借款合同》，约定：两名被告最高贷款额度为300000元；借款额度的期限自2018年6月12日起至2020年6月12日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；贷款年利率6.7925%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；按月结息还款。被告柳春艳自愿将其所有的坐落于湖南省醴陵市阳三石街道办事处阳三星城D1栋116号房屋[不动产权登记证号：湘（2018）醴陵市不动产权第0004346号]为该借款提供抵押担保，并与原告下设的沈潭支行签订了《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息等，担保期间为二年，双方在湖南省醴陵市自然资源局办理了抵押权登记[不动产抵押登记证号：湘（2018）醴陵市不动产证明第0008560号]。2019年6月12日，原告下设的沈潭支行按被告柳春艳的申请发放贷款共计300000元，被告柳春艳在借款借据上签名确认。该贷款月利率为5.1838‰，贷款期限到期日期为2020年6月12日，到期还本。后两名被告未按约偿还原告贷款本息。 本院认为，原告下设的沈潭支行与被告柳春艳、杨方签订的《最高额借款合同》，以及与被告柳春艳签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告下设的沈潭支行作为出借人，已按约定发放贷款，其全面履行了金融借款合同的义务；被告柳春艳、杨方作为借款人，未履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，故原告要求被告柳春艳、杨方偿还借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告柳春艳自愿将其所有的坐落于湖南省醴陵市阳三石街道办事处阳三星城D1栋116号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告主张对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳春艳、杨方于本判决生效后十五日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息、逾期罚息（从2019年6月12日起至2020年6月12日止，按月利率5.1838‰计算利息；2020年6月13日起至借款本金付清之日止，按月利率5.1838‰计算利息，加收30%的逾期罚息）； 二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对被告柳春艳所有的坐落在湖南省醴陵市阳三石街道办事处阳三星城D1栋116号房屋[不动产抵押登记证号：湘（2018）醴陵市不动产证明第0008560号]享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告柳春艳、杨方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 员  文 茂 二〇二〇年十一月十三日 本件与原件核对无异 法官助理  汤希雅 书 记 员  黄 芳 附：本判决所引用法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。