安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13110号 原告（反诉被告）：王**，男，1990年5月9日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告（反诉原告）：李兵，男，1983年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陈良，安徽徽正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘强，安徽徽正律师事务所律师。 原告（反诉被告）王**与被告（反诉原告）李兵合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王**，被告（反诉原告）李兵及其委托诉讼代理人陈良、刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签定的《公司及土地转让协议》；2、判令被告退还原告已支付的合同价款357万元；3、判令被告承担原告在合同生效后去除出租所得应支付的承租费用87.7219万元；4、判令被告按银行同期贷款利率支付原告已支付合同价款的利息33.9150万元；5、判令被告支付原告违约金87.4万元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用；7、判令被告承担股权再次转让及土地、厂房再次过户程序办理费用（股权、土地、厂房从王**过户至李兵名下发生的费用）。事实和理由:2018年5月7日,原告和被告签定《公司及土地转让协议》,被告整体转让其投资经营的个人独资企业合肥明达超硬材料厂及6亩土地使用权和2100平方米厂房及其附属设施,整体转让价格为437万元。双方约定合同签订时支付定金10万元，合同签定20日内支付347万元，开始办理土地过户手续移交土地厂房，余款80万元待被告安置好供销社原职工后一次性支付。合同第四条资产交接第1款约定，合同生效后，双方应在15个工作日内，按照双方已确认进行交割，交割工作在本合同生效后15个工作日内完毕。合同第五条股权转让资产范围第2款约定，甲方保证在股权转让前，公司厂区范围拥有的2100平方米厂房、6亩土地、等全部资产，均未设置抵押、担保；保证移交给乙方的公司全部资产为净资产无任何纠纷。合同第七条违约责任第1款约定，甲乙双方均应遵守合同规定，履行各自的义务。任何一方非因法定原因中止合同，须提前10日通知对方并按合同转让价款的20%向乙方给付违约金并赔偿造成损失的一切费用。合同签订后，原告按照合同约定已支付合同价款357万元，但被告直至今日，未能按照合同约定解决供销社原职工安置问题，使得该职工一直居住在厂区内，占用土地1000多平方米，正因此，原告也无法按照当初购买土地的意愿来规划使用该地。原告购买此块土地及厂房，原是计划将其投资经营的安徽金美达标识有限公司搬迁进来，作为生产加工之用地。因被告未按合同约定解决原职工安置问题，使得原职工一直占用厂区内大面积用地，导致原告不能办理环评等相关入园手续，而无法正常进驻厂区使用该块土地；使得原告所投资的安徽金美达标识有限公司一直在外租赁其他场地进行生产经营，且花销巨额费用严格按照环评要求在租赁场地上建设标准用房，如遭遇房东不再出租等各类搬迁情况，则前期投入即化为乌有；同时，也使得原告从被告处受让的合肥明达超硬材料厂未能得以正常经营运转。根据以上事实，原告请求：（一）解除原、被告签定的《公司及土地转让协议》，退还原告已支付的合同价款357万元。《中华人民共和国合同法》第94条规定：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。”被告人自签定《公司及土地转让协议》后，时至今日一直未能解决供销社原职工的安置问题，导致原告不能实现合同目的，无法正常使用该受让之地，也使得原告投资经营的安徽金美达标识有限公司一直在外租赁场地，且发生高额的租赁费用和各项不必要的开销。由此，被告未解决好安置问题，属于主要义务不履行，构成根本性违约，请求解除该协议，并退还已支付的合同价款357万元。（二）被告应对原告赔偿209.0369万元《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”因被告的违约行为，给原告造成了巨大的损失，应对原告进行合理的赔偿：1、承担原告投资经营的安徽金美达标识有限公司在外发生的承租费用差价87.7219万元：自2018年6月1日-2020年8月31日期间，原告投资经营的安徽金美达标识有限公司发生承租费用132.4122万元，原告受让的土地出租所得44.6903万元，费用差价共计87.7219万元。2、支付原告已支付合同价款利息33.9150万元：按银行同期贷款利率计算，357万元*4.75%*2=33.9150万元。3、支付原告违约金87.4万元：依据原、被告签订的《公司及土地转让协议》中第七条违约责任第1款约定，甲乙双方均应遵守合同规定，履行各自的义务。任何一方非因法定原因中止合同，须提前10日通知对方并按合同转让价款的20%向乙方给付违约金并赔偿造成损失的一切费用。协议中明确约定，被告非因法定原因中止合同，按合同转让价款的20%给付违约金，并赔偿造成损失的一切费用。即437万元*20%=87.4万元。（三）被告承担本案全部诉讼费用、股权再次转让及土地、厂房再次过户程序办理费用。被告的合同义务不履行行为，使得原告蒙受了巨大的经济损失，其间也多次与被告沟通协商均未果。为此,特诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。 李兵辩称，一、双方签订的《公司及土地转让协议》真实、合法、有效，双方应依约履行本案中，双方于2018年5月7日是签订了《公司及土地转让协议》（以下简称“转让协议”），该转让协议是双方真实意思表示，内容、形式合法、有效，双方应依约履行。上述协议签订后，双方于2018年5月31日完成了转让协议所涉的“合肥明达超硬材料厂”的工商变更登记手续，该厂的投资人由李兵变更为被答辩人王**，因相关的土地使用权登记在合肥明达超硬材料厂名下，王**成为该厂投资人后，取得了案涉土地、厂房及附属设施的合法权利。转让协议签订后，答辩人李兵还配合被答辩人完成了相关房屋租赁合同的变更、交接，被答辩人王**也在此后与第三方签订了《租赁合同》，被答辩人王**对案涉资产行使了占有、使用、收益、处分的合法权利，并形成了新的法律关系。另外，被答辩人王**在成为合肥明达超硬材料厂的投资人后，还将该厂的注册资本由15万元变更为506万元。因此，在签订的转让协议中，答辩人李兵已经履行了全部的合同义务，答辩人王**应继续履行转让协议，向答辩人支付拖欠的转让价款80万元。二、被答辩人要求解除转让协议并退还转让价款的请求无事实和法律依据，应予驳回本案中，被答辩人以《合同法》第94条的规定要求解除转让协议，答辩人认为，该主张显然不能成立。1、被答辩人主张答辩人构成违约的主张不能成立，答辩人不存在违约行为。本案中，被答辩人王**主张答辩人李兵构成违约的理由为“未能按照合同约定解决供销社职工安置问题”，答辩人认为，被答辩人的该项主张不能成立。首先，转让协议所涉的“供销社职工”系长丰县供销合作社联合社原退休职工，因案涉土地原系供销合作社名下，后由案外人李明通过合法出让手续取得了该地块，并成立合肥明达超硬材料厂。在李明与供销合作社所签订的协议中，供销合作社也对其职工的安置作出了承诺。因此，该供销社职工既不是答辩人李兵的职工，李兵也不对其具有安置的法定义务。其次，双方转让协议中约定“处理安置好供销社原职工”的约定是由被答辩人提出，表明其对于厂区内有一户供销社原职工居住的事实是知晓的，答辩人从未隐瞒被答辩人。第三，双方转让协议中虽约定“处理安置好供销社原职工”，但并未约定明确的期限。第四，双方转让协议约定的“处理安置好供销社原职工”，是在转让协议的第三条“价款支付方式”中，“处理安置好供销社原职工”所对应的是被答辩人“余款80万元”的支付，并非针对其它事项，更非解除合同的条件。若双方在签订协议时，认为其是解除合同的事由，应将其在协议中列明，但转让协议中，仅是将该事项作为支付余款80万元的条件，被答辩人以此主张解除合同不符合双方的真实意思表示。第五，即使如此，答辩人出于善意履约，仍积极协调、配合对供销社原职工的处理，现供销社已经就该职工的处理安置出具书面证明，表明答辩人已经“处理安置好供销社原职工”。2、被答辩人主张其未能实现合同目的，进而要求解除合同的理由不能成立。本案中，被答辩人主张其签订转让协议，是“计划将其投资经营的安徽金美达标识有限公司搬迁进来，作为生产加工之用地”，现该职工居住在厂区内，被答辩人认为其无法按照当初购买土地的意愿来规划使用该地，导致其不能实现合同目的。答辩人认为，被答辩人的上述主张，只是其为了实施单方毁约的说辞，明显无事实和法律依据。首先，在双方的转让协议第一段、转让协议第二条中，均明确约定了交易的标的为合肥明达超硬材料厂的股权，答辩人的合同目的是转让股权获得转让价款，被答辩人的合同目的是通过支付转让价款而获得股权，现合肥明达超硬材料厂已经办理完毕工商变更登记，被答辩人的合同目的已经实现。其次，被答辩人所谓的按照其规划，其投资的第三方公司拟搬迁至案涉厂区，在双方的转让协议中并无体现。且在被答辩人受让后，假设其真要搬迁自己投资的其它公司，其完全有条件实施，并不存在作何法律上的障碍，但王**其不仅没有搬迁，反而是将厂房对外长期出租，说明被答辩人所谓的搬迁只是其单方毁约的借口。3、从双方合同的实际履行情况看，被答辩人要求解除合同也不应当予以支持。首先，被答辩人已经支付了大部分的转让价款，现仅余80万元款项未付。其次，答辩人也已经依照转让协议的约定完成了合肥明达超硬材料厂的工商变更登记，且变更登记已经办理完成达两年以上（2018年5月变更），在如此长的时间内，合肥明达超硬材料厂也已经发生了重大变化，形成了众多的不为答辩人知晓的新的法律关系。第三，被答辩人受让成为合肥明达超硬材料厂的投资人后，将该厂的注册资本由15万元变更为506万元，合肥明达超硬材料厂的实际注册情况发生了重大变化。第四，被答辩人受让后，还与第三方签订了多份租赁合同，有的合同长达四年、五年之久。第五，被答辩人受让至今已经超过两年时间，在此期间，被答辩人未能对该厂区内的厂房、设施、道路、厂区环境等进行必要的维护、管理，导致现在的厂区垃圾成堆，环境恶劣，资产状况发生重大变化。因此，从双方之间的协议履行情况及合肥明达材料厂的登记情况看，案涉转让协议均不应当予以解除，从维护交易安全和交易秩序的角度考虑，也不应当解除双方的转让协议。三、被答辩人要求答辩人承担承租费用87.7219万元，无事实和法律依据。本案中，被答辩人主张其作为股东的安徽金美达公司在外的承租费用由答辩人承担，对此，答辩人认为其主张显然不能成立。首先，安徽金美达公司与本案之间不存在关联性，被答辩人仅是安徽金美达公司的股东，案涉协议是被答辩人个人与答辩人个人所签订，与安徽金美达公司无关，安徽金美达公司在外租赁房屋产生的费用，无论其是否真实存在，均不应当由答辩人承担。其次，如前所述，被答辩人要求解除合同的理由无事实和法律依据，其解除合同的诉请不应予以支持。安徽金美达公司对外租赁产生的费用，无论是否真实，均不应作为被答辩人的损失予以主张，因为该费用已经明显超出了双方签订合同时可以预期的范围。第三，被答辩人在外投资并作为股东的企业并不限于安徽金美达公司，还有合肥巧工广告有限公司。因此，被答辩人主张的安徽金美达公司承租费用，因与本案不具有关联性，也不应当作为被答辩人的损失，不应予以支持。四、被答辩人主张利息和违约金不能成立如前所述，答辩人在本案中不存在违约行为，被答辩人主张答辩人根本违约不能成立，被答辩人的合同目的也已经实现，其要求解除合同的请求不能成立，进而其诉请的利息和违约金也不能成立。综上所述，原、被签订的转让协议是双方真实意思表示，双方应依约履行，现被答辩人起诉要求解除合同，是因为其自身经营不善和资金问题，希望通过单方毁约而获利，请法庭依法驳回其全部诉讼请求，维护答辩人合法权益。 李兵向本院提出反诉请求：1、依法判令继续履行反诉原告与反诉被告签订的《公司及土地转让协议》；2、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付转让价款80万元，并判令反诉被告支付逾期付款的违约金至转让价款付清时止（违约金自反诉之日起按1%每日支付至转让价款付清时止）；3、依法判令反诉被告支付反诉原告违约金87.4万元；4、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年5月7日，反诉原告与反诉被告签订了《公司及土地转让协议》（下称“协议”），其中该协议第2条约定整体转让公司股权的价格为437万元。协议第3条价款支付方式第1款约定，“股权转让价款由乙方支付给甲方，乙方在本合同签订时需交给甲方定金10万元，合同签定20日内现金转账347万元，开始办理土地过户手续移交土地厂房给乙方，余款80万元待甲方处理安置好供销社原职工后3日内一次性无任何条件付清余款80万元，每延误一天按合同额的千分之一支付给甲方利息”。同时，协议第七条第2款约定，“乙方应严格按照合同规定的时间向甲方支付股权转让价款，否则，每延迟一日应按迟延支付价款总额1%支付违约金”。上述协议签订后，双方已经依约办理完毕工商变更登记手续，但反诉被告至今尚欠转让价款80万元未付。反诉被告逾期支付转让价款的行为已经构成违约，除应当立即向反诉原告支付剩余转让价款外，还应当依据双方协议的约定承担违约责任。为此，反诉原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，请贵院判如诉请。 王**对李兵的反诉辩称，李兵构成根本性违约，其反诉诉请不成立，合同中约定15日内完成交割工作，在合同签订15日内，我将合同约定的款项支付给李兵，但合同约定的签订15日内到至今李兵未将整个厂房无纠纷的交给我，反诉的诉请违背合同的事实依据。 王**为证明自己的主张，提供证据如下：1、《公司及土地转让协议》附土地证；2、被告收到合同价款时出具的收条、原告支付合同价款的银行流水凭证、原告和被告的一组微信聊天截图；3、安徽金美达标识有限公司营业执照及公司股权信息、原告所投资经营的安徽金美达标识有限公司在外签订的《房屋租赁合同》、原告所经营的安徽金美达标识有限公司所支付的租赁费用清单及付款凭证、原告所受让的厂房收取房租清单原告所受让的厂房对外《租赁合同》；4、未安置的供销社原职工目前生活在厂区内的照片及职工本人讲述被告未安置好自己的口供录音、2020年6月16日邮寄给被告的《联络函》及快递收件信息。 李兵为证明自己的主张提供证据如下：1、《公司及土地转让协议》；2、土地使用权证书；3、营业执照；4、王**与唐玉好《房屋租赁合同》、王**与严凯《房屋租赁合同》、李兵与王燕《房屋租赁合同》、王**与苏凯《房屋租赁合同》、王**与刘鹏《房屋租赁合同》；5、协议书、补充协议；6、微信记录；8、私营企业基本注册信息查询单；9、私营企业基本注册信息查询单两份。 对上述证据本院经审核认定如下：王**所举证据1、证据2中收条、转账凭证，李兵所举证据1-8具有证据的真实性合法性和关联性，证据效力予以认定；原被告所举其他证据不同时具备证据的三性要求，对方又不予认可，本院对其证据效力不予认定。 根据本院审核认定的证据以及原被告陈述查明事实如下：2018年5月7日，甲方(出让方)李兵与乙方(受让方)王**签订《公司及土地转让协议》一份，就甲方整体转让公司全部股权事宜约定：在甲方整体转让其投资经营合肥明达超硬材料厂及6亩土地使用权和2100平方米厂房及其附属设施,具体位置以国有土地使用证长丰县国用第3658号为准的全部股权。第一条股权结构：公司原是由甲方出资设立的。法定代表人李兵,注册资本人民币15万元。经营范围:板材、家具、建材、五金、包装箱、工艺品加工、生产、销售。个人独资企业。公司股权转让后依法由甲方进行公司变更登记。公司变更登记后的法定代表人为王**,注册资本为人民币15万。公司变更后为王**个人独资企业。整体转让公司股权的价格为4370000元。第三条价款支付方式1、股权转让价款由乙方支付给甲方,乙方在本合同签订需交给甲方定金10万元。合同签定20日内现金转帐347万元,开始办理土地过户手续移交土地厂房给乙方,余款80万元待甲方处理安置好供销社原职工后3日内一次性无任何条件付清余款80万元,每延误一天按合同额的千分之一支付给甲方利息。第四条资产交接：1、本合同生效后,双方应在15个工作日内,按照双方已确认进行交割,交割工作在本合同生效后15个工作日内办理完毕。在此期间,甲乙双方共同保证移交财产的安全完整。交割过程中,双方应互为对方工作提供便利条件。2、交割工作完成后,甲乙双方并根据诚实信用的原则,甲方对涉及原公司的一切事宜合理地履行通知、保密、说明、协助等义务。3、甲方应按国家有关规定给乙方签署相关变更登记所需的手续,并出面为乙方办理公司变更登记,公司在变更登记所需行政性费用税务费用由乙方负担。乙方应在本合同生效7日内给甲方提供公司变更登记所需的全部手续。4、关于现在厂房租户在正式移交接时,由甲方介绍协调双方再重新签定租房合同,正式交接之日起房租由乙方收取,租房定金经租赁方同意后转交给乙方。第五条股权转让资产范围：甲乙双方在交接工作期间所形成的真实准确和双方认定的资产交接的资产作为股权转让合同资产转让范围。2、甲方保证在股权转让前,公司厂区范围拥有的2100平方米厂房、6亩土地、等全部资产,均未设置抵押、担保;保证移交给乙方的公司全部资产为净资产无任何纠纷。第七条违约责任1、甲乙双方均应遵守本合同规定,履行各自的义务。任何一方非因法定原因中止合同,须提前10日通知对方并按本合同转让价款的20%向乙方给付违约金并赔偿造成损失的一切费用。2、乙方应严格按照合同规定的时间向甲方支付股权转让价款,否则,每迟延一日应按迟延支付价款总额1%支付违约金。3、若乙方超过规定时间30日仍未付清其当期应付款项,乙方在甲方要求解除本合同的情况下,须将其依据本合同所取得的财产全部退还甲方,并承担全部手续的再次办理费用。5、甲乙双方未能按规定期限完成产权交割工作,如属非不可抗力原因所致,由违约方承担违约责任并按本合同转让价格的10%向对方支付违约金,违约金不足以补偿对方损失的,由违约方继续偿付。合同还约定了其他事项。 合同签订后，李兵于2018年5月7日至2018年6月5日期间收到王**支付的转让款合计357万元。2018年5月31日，目标公司合肥明达超硬材料厂的法定代表人、独资投资人均由李兵变更为王**，注册资本由15万元变更为506万元。王**已将涉案土地和厂房及其附属设施资产交付给王**。后王**将案涉目标公司的厂房等出租给案外人使用。一户供销社原职工住房占据了涉案转让土地的东南角大约160平方米的土地，该住户至今未能安置。 本院认为：王**与李兵签订《公司及土地转让协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。协议签订后王**亦支付了大部分的转让款合计为357万元整，李兵将合肥明达超硬材料厂名下的相应财产交接给王**，并办理了工商登记手续。李兵至今未能将案涉土地上的原供销社职工安置好，故李兵要求王**支付80万元转让款的条件未成就，因此李兵要求王**支付剩余的80万元转让款以及相应的利息、违约金，本院不予支持；王**以李兵至今未能处理好涉案土地上供销社职工的安置要求解除合同，因双方合同中并未约定处理好涉案土地上供销社职工安置的时间，也未约定被告未解决涉案土地上供销社职工安置时原告有解除权，只是约定附条件支付剩余的转让款，且涉案目标公司的工商登记已经变更超过两年，王**又对外就公司的资产签订了新的合同，形成了新的经营合同关系，因此原告现要求解除原被告之间签订的《公司及土地转让协议》并返还股权转让款以及支付利息等，缺少事实和法律依据，本院不予支持；关于承租费用，原被告签订合同时并未约定涉案土地厂房的用途，安徽金美达标识有限公司租房与否与本案股权及土地转让没有直接关系，因此对于王**的该项诉请本院不予支持；关于李兵主张按照合同第七条第一款约定要求被告支付转让款20%的违约金，因本案并不存在李兵中止合同的情形，因此王**的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）王**的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）李兵的诉讼请求。 本诉案件受理费51423元，由王**负担；反诉案件受理费9933元，由李兵负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王新月 人民陪审员  张群英 人民陪审员  宋 扬 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。