江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4279号原告：苗晓强，男，1972年3月30日出生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：周波、俞博凡，均系江苏景丰律师事务所律师。被告：无锡和美妇产医院有限公司，住所地江苏省无锡市绿塔路**，统一社会信用代码91320200MA1MUARG2P。法定代表人：刘双赫，该公司总经理。委托诉讼代理人：周苏丹、黄勇钢，该公司员工。被告：上海美迪亚医院投资集团有限公司，住，住所地上海市闵行区虹梅路**一社会信用代码91310000752468626B。法定代表人：陈国兴，该公司执行董事。被告：无锡虹桥医院有限公司，住所地江，住所地江苏省无锡市长江北路**信用代码913202147705046275。法定代表人：王为民，该公司执行董事。原告苗晓强与被告无锡和美妇产医院有限公司（以下简称和美医院）、上海美迪亚医院投资集团有限公司（以下简称美迪亚公司）、无锡虹桥医院有限公司（以下简称虹桥医院）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告苗晓强的委托诉讼代理人俞博凡、被告和美医院的委托诉讼代理人周苏丹、黄勇钢到庭参加诉讼，被告美迪亚公司、虹桥医院经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗晓强提出诉讼请求：1、和美医院立即支付房租3657000元及违约金(以1828500元为基数自2019年4月1日起至2019年7月2日为168222元；以1328500元为基数，自2019年7月2日至2019年12月9日为212560元；以1750000元为基数，从2019年10月1日起计算至实际支付之日止；以1750000元为基数，从2020年4月1日起计算至实际清偿之日止。以上均按每日千分之一计算)；2、美迪亚公司、虹桥医院对第一项诉讼请求承担连带清偿义务；3、本案诉讼费用及律师费14.6万元由被告承担。事实和理由：2015年6月26日、2016年9月1日，其与和美医院、美迪亚公司、虹桥医院分别签订房屋租赁合同及房屋租赁三方协议，约定由和美医院承租无锡市绿塔路138号房屋，美迪亚公司、虹桥医院对和美医院的合同义务承担连带责任保证。和美医院应于2020年4月1日前支付租金3657000元，但经多次催讨无果。和美医院辩称，对苗晓强的诉请没有异议，但主张的违约金较高。希望考虑该公司的经营困难，给予适当减免。美迪亚公司、虹桥医院未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：苗晓强系无锡市绿塔路**房屋的所有权人。2015年6月26日，苗晓强与美迪亚公司、虹桥医院签订房屋租赁合同一份，约定由美迪亚公司承租无锡市绿塔路138号房屋用于开办医疗机构及商业办公，租赁期限自2015年10月1日其至2035年9月30日止，房屋交付时间2015年7月1日；第一年至第五年租金为350万元/年，半年一付，先付后用；美迪亚公司迟延交付租金的，每延迟一天，应以延迟交付费用金额为基数，以延付金额的千分之一标准向苗晓强支付迟延履行金并承担苗晓强主张权利的各种费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；租赁期内，因开具租赁发票所产生的税费由苗晓强和美迪亚公司各半承担；美迪亚公司在租赁房屋内开办医院，双方同意把协议中的美迪亚公司变更为该医院，美迪亚公司及虹桥医院仍对该医院合同项下的义务承担连带责任保证，保证期间为二年，自该医院应履行责任之日起算等内容。落款处苗晓强签字、美迪亚公司加盖公章并由王为民签字、虹桥医院加盖“无锡虹桥医院”印章。2016年9月1日，苗晓强与美迪亚公司、和美医院签订房屋租赁三方协议一份，约定美迪亚公司承租的案涉租赁房屋拟开办的医疗机构已经取得工商登记机关名称预先核准，预先核准的名称为和美医院；各方确认，由和美医院的授权代表人代表签署，自和美医院取得工商登记机构核发的营业执照之日起，美迪亚公司根据2015年6月26日房屋租赁合同所享有的承租方的权利义务全部转移给和美医院。落款处苗晓强签字、美迪亚公司加盖公章并由王为民签字、和美医院授权代表刘双赫签字，并在手写2015年6月26日签署房屋租赁合同的丙方（担保人）无锡虹桥医院处加盖“无锡虹桥医院”印章。庭审中，苗晓强陈述2019年10月1日起的一年租金350万元，应付时间为2019年10月1日和2020年4月1日，和美医院未支付；157000元是应由和美医院承担的税费，相应租赁发票尚未开具，租金税费合计3657000元。2019年4月1日至2019年9月30日租金及税费共1828500元是逾期支付的，分别在2019年7月2日支付了50万元、2019年12月9日支付了1250000元，因此该部分计算并主张了违约金，相应租赁发票已经开具。和美医院对此予以确认。另查明，苗晓强委托江苏景丰律师事务所律师代理本案诉讼，约定律师费146000元。再查明，和美医院于2016年9月13日经工商登记成立，法定代表人为刘双赫。“无锡虹桥医院”无该名称工商登记信息，工商登记信息中查询名称包含“无锡虹桥医院”字样的仅本案被告虹桥医院一家，虹桥医院法定代表人为王为民。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁三方协议、委托合同等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，案涉房屋租赁合同、房屋租赁三方协议均合法有效。案涉房屋租金按约应半年一付、先付后用，和美公司未按约支付2019年10月1日起的年租金、逾期支付2019年4月1日前应支付半年度租金，已构成违约。现苗晓强要求和美医院支付拖欠的年租金350万元，本院予以支持。和美医并未就适当减免租金提出相应依据，本院难以径行调整。和美医院逾期支付租金，应当承担相应违约责任，但案涉租赁合同约定按每日千分之一支付迟延履行金的标准过高，本院调整为按起诉时一年期LPR的1.95倍计算。按约开具租赁发票所产生的税费由苗晓强、和美医院各半承担，但2019年10月1日起的年租金租赁发票尚未开具，应承担的税费尚不确定，故对苗晓强要求和美医院承担开票费用157000元的诉请，本院不予支持，待该笔税费实际产生后，苗晓强可另行主张。2019年4月1日起的半年度租金发票已开具，但案涉租赁合同中并未对和美医院应支付税费期限及逾期支付税费的违约责任作出约定，故对苗晓强主张的相应逾期支付税费违约金，本院亦不予支持。苗晓强要求和美医院支付其为本案诉讼产生的律师费146000元，符合租赁合同约定，本院予以支持。依约美迪亚公司、虹桥医院应对上述和美医院合同项下义务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡和美妇产医院有限公司应于本判决生效之日起10日内向苗晓强支付2019年10月1日起的一年租金350万元、承担逾期支付租金违约金（以175万元为基数，自2019年4月1日起至2019年7月2日止；以125万元为基数，自2019年7月3日起至2019年12月9日止；以175万元为基数，从2019年10月1日起至实际支付之日止；以175万元为基数，从2020年4月1日起至实际支付之日止；均按全国银行间同业拆借中心2020年6月发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算）。二、无锡和美妇产医院有限公司应于本判决生效之日起10日内向苗晓强支付律师费146000元。三、上海美迪亚医院投资集团有限公司、无锡虹桥医院有限公司对上述第一、二项确定的无锡和美妇产医院有限公司债务承担连带清偿责任。四、驳回苗晓强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37224元减半收取为18612元（已由苗晓强预交），由苗晓强负担812元，无锡和美妇产医院有限公司、上海美迪亚医院投资集团有限公司、无锡虹桥医院有限公司共同负担17800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈伟杰二〇二〇年十一月九日书记员  孙朝翔本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。