河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初6528号原告：李战国，男，1980年12月22日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告：高悦，女，1982年11月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，现住郑州市管城回族区。以上二原告共同委托诉讼代理人：王利娜，河南标向律师事务所律师。被告：杨芳，女，1986年3月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告李战国、高悦与被告杨芳定金合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李战国、高悦及其委托诉讼代理人王利娜，被告杨芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李战国、高悦向本院提出诉讼请求：1、解除2020年4月27日李战国与杨芳签订的郑州市存量房买卖合同；2、判令被告杨芳双倍返还定金20万元，并赔偿佣金损失54400元，以上共计254400元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，为买方。被告系位于新郑市××镇滨湖路××国××楼××单元102房屋的所有权人，为卖方。2020年4月27日原告李战国与被告杨芳在郑州祥居园房地产营销策划有限公司的居间磋商下签订上述房屋的郑州市存量房买卖合同，约定：房屋成交总价格为320万元，原告以按揭贷款方式购买，被告杨芳应于2020年5月15日前向该房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2020年5月31日前办理完毕注销抵押贷款手续，在网签当日原告将第一笔首付款84万元以房管局监管的方式支付被告等等。合同签订当日，原告通过中介公司工作人员向被告支付购房定金10万元。在原告的按揭银行手续办理中，被告以各种理由拖延一个多月，现原告的贷款已经审批通过，被告还是迟迟不向其房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，导致注销抵押登记手续无法办理，房屋过户手续再次无法继续。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告杨芳辩称：原告所诉不属实，高悦与我无合同关系，我不认识高悦，我是与李战国签订的合同，签合同意味着李战国具备贷款资格，但在办理银行贷款及房本过程中，李战国不具备贷款资质，非要高悦去办理相关手续，没人告知高悦与李战国是什么关系，原告诉请没有事实和法律依据，原告没有违约，不应双倍返还定金，也不应承担佣金损失。原告针对其诉讼主张向本院提供如下证据：一、李战国、高悦结婚证一份，证明两原告系夫妻关系。二、《郑州市存量房合同》一份，拟证明：原、被告于2020年4月27日订立了涉案房屋的买卖合同并约定相关权利义务。三、定金收据一份及手机转账记录截图一份，拟证明：2020年4月27日原告李战国向中介员工张祥霞转款158400元，其中10万元系向被告交纳的购房定金。四、居间服务合同及收据各一份，拟证明：两原告为购买涉案房屋向中介支付佣金54400元。居间服务合同第四条第3款约定甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行合同义务的，丙方不承担责任，且丙方收取的居间代理费，无需退还，如支付费用为守约方，可向违约方追偿该笔费用。五、证明及营业执照各一份，微信截图7张。证人证言两份，录音摘要三份附光盘。拟证明1、在磋商合同期间，原告不止一次的提到，若自己的征信有问题，会将房屋登记在妻子名下，被告并没有提出异议；2、被告因涉案房屋要登记在原告高悦名下，曾拒绝办理手续，一个月后原被告办理了贷款手续。待原告的贷款审核通过后，被告再次明确答复拒绝将房屋过户至高悦名下；3、被告曾变相加价10万后又说5万，或者不履行合同；4、被告一再逾期履行合同义务的行为，已经构成根本违约。被告杨芳质证后对原告提交的第一至第四组证据真实性无异议，第五组中营业执照真实性无异议，对证明有异议。其认为被告杨芳与李战国签订合同，其不认识高悦也没有拒绝办理贷款也没有变相加价，被告杨芳没有违约，对录音有异议，该房产登记在杨芳名下，与其前夫两三年前就离婚了。被告杨芳针对其答辩主张提交杨芳与中介张祥霞的微信聊天记录一份，拟证明因李战国的征信有问题，才导致合同无法正常履行。二原告质证后表示对证据真实性无异议，李战国的征信确实不够良好，在签订合同之前已经向杨芳及其前夫陈述过，原告正是担心自己的征信不够良好，在贷款中审批困难，耽误过户时间，所以才优先选择用妻子高悦的名字进行贷款并办理过户手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，2020年4月27日，原告李战国（乙方）根据郑州祥居园房地产营销策划有限公司提供的房屋信息及提供的居间服务与被告杨芳（甲方）签订《郑州市存量房买卖合同》，约定同意以人民币3200000元购买杨芳所有的坐落于新郑市××镇滨湖路××国××楼××单元102的房屋，房屋的权属情况：该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年5月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年5月31日前办理完毕注册抵押登记手续。未经乙方同意，甲方不得在合同履行过程中将该房屋进行再次抵押。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。甲方解押所需资金的来源为：甲方自筹资金。约定乙方付款方式为贷款，定金总额为100000元。乙方于网签当日将第一笔购房款/首付款捌拾肆万元支付给甲方。乙方向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方或房管局的监管账户。乙方拟贷款金额为人民币贰佰贰拾肆万元整。甲乙双方应于签订本合同7个工作日内（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书。乙方具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以银行或公积金管理中心最终审核为准，已放贷款的放贷时间以银行（商业贷款的）或公积金管理中心（公积金或组合贷款的）放款时间为准，甲方、乙方对此知晓并认可。若贷款机构批贷金额高于本合同约定的拟贷款金额的，则首付款相应减少；若首付款在贷款审批通过前已全部支付的，甲方应在银行放款后3个工作日内将已收到高于总房款的部分全额退还给乙方。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未批准和未按照签署拟贷款金额足额批准的），双方同意以下方式解决：乙方在收到未获得贷款批准后5个工作日继续申请其他贷款机构贷款，乙方自行负担期间已经发生的及要产生的各项费用；如未按期继续申请或申请后仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，以自行支付的方式支付给甲方。原告李战国于2020年4月27日支付给被告杨芳定金100000元整。2020年5月14日，原告李战国因办理银行贷款需出具征信证明，在查询银行征信时，李战国有连续逾期还款情况，在与被告杨芳谈到换用原告高悦名字签订购房合同时，通过电话及微信聊天与被告及其前夫商谈具体事宜。2020年7月高悦的贷款审批手续通过，后被告杨芳以高悦没有在房屋买卖合同中签字，不同意亦不配合到银行办理解押手续，致使合同无法继续履行。遂两原告起诉至本院以被告未按合同约定迟迟不向其房屋贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，导致注销抵押登记手续无法办理，房屋买卖合同无法继续的事实要求解除双方签订的《郑州市存量房买卖合同》及被告两倍返还定金。另，两原告当庭表明不管标的房屋抵押是否解除，不再愿意购买标的房屋；被告杨芳当庭表明可以解除合同但不同意双倍返还定金。上述事实有：1、李战国、高悦结婚证一份；2、《郑州市存量房》合同一份；3、定金收据一份及手机转账记录截图一份；4、居间服务合同及收据各一份；5、微信截图及营业执照各一份以及双方当事人的庭审陈述为证。本院认为：原告李战国（乙方）与被告杨芳（甲方）签订的《郑州市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同的约定履行合同。当事人协商一致可以变更合同，双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属于违约行为。《郑州市存量房买卖合同》约定，“如乙方系贷款购买交易房屋的，则乙方承诺其已了解贷款的相应政策，并承诺其征信良好，具备贷款资质”。原告李战国因征信问题，在向银行申请贷款时使用了原告高悦的名字且贷款审批已通过，原告陈述被告在贷款手续上签字的行为表明其认可买房人高悦的身份，被告杨芳辩称系中介公司让其先签银行贷款手续，过了几天才让李战国签，故其并不知道贷款手续最终以高悦的名义签订，因此拒绝继续履行合同。本案中，双方当事人就合同变更事宜未达成新的合意，被告杨芳不愿配合到银行办理解押手续，致使合同无法继续履行，且原、被告在庭审中均同意解除合同，故对原告请求解除合同的主张，本院予以支持。相应地，关于合同解除后定金是否应当双倍返还的问题，由于庭审中原、被告双方各执一词，且郑州祥居园房地产营销策划有限公司与原、被告存在居间服务合同关系，在没有其他证据佐证的情况下，其工作人员的证人证言不能充分证明原告的主张，因此，原告对于合同未能履行亦不能完全免责，考虑到本案原、被告在合同履行过程中均存在过错，故被告杨芳应当退还原告李战国购房定金10万元。据此，二原告要求被告双倍返还定金20万元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张佣金损失54400元，鉴于《居间服务合同》涉及案外人（居间方）郑州祥居园房地产营销策划有限公司，原、被告可与郑州祥居园房地产营销策划有限公司协商解决，协商不成的，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李战国与被告杨芳于2020年4月27日签订的《郑州市存量房买卖合同》；二、被告杨芳应当于本判决生效之日起十日内一次性返还原告李战国购房定金100000元；三、驳回原告李战国、高悦的其他诉讼请求。案件受理费5116元，减半收取2558元，由原告李战国、高悦负担1552元；被告杨芳负担1006元。如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王晓燕二〇二〇年十一月四日书记员  李智萍