福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3681号 原告：莆田天龙房地产有限公司，住所莆田市城厢区沟头开发区。统一社会信用代码：913503006112584067。 法定代表人：李嘉生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅静晶，福建思无倦律师事务所执业律师。 被告：张育人，女，1981年9月26日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：蔡君华，女，1981年2月28日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告莆田天龙房地产有限公司与被告张育人、蔡君华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田天龙房地产有限公司的委托诉讼代理人傅静晶和被告张育人到庭参加诉讼；被告蔡君华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田天龙房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除莆田天龙房地产有限公司与张育人签订的编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》并配合其办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记和抵押登记手续；2.判令张育人立即偿还莆田天龙房地产有限公司为其垫付的贷款144449.38元及利息52730.63元，并承担合同约定的违约金167239元，共计364419.01元；3.判令张育人承担莆田天龙房地产有限公司为此支付的律师代理费5000元；4.判令蔡君华对上述第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。诉讼期间，莆田天龙房地产有限公司变更诉讼请求为1.判令解除莆田天龙房地产有限公司与张育人签订的编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》并配合其办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记和抵押登记手续；2.判令张育人立即支付莆田天龙房地产有限公司合同约定的违约金167239元；3.判令蔡君华对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2013年12月17日，莆田天龙房地产有限公司与张育人签订编号为ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》一份。合同约定：张育人向莆田天龙房地产有限公司购买位于莆田市城厢区××开发区××幢××层××号××房，该套房的建筑面积为153.6平方米，每平方单价10888元，总价款为1672397元。张育人应在合同签订之日支付首付款502397元，其余117万元办理银行按揭贷款。另补充协议第二条约定，“逾期交款在30日之内，每日按未付金额日万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除购房合同，买受人应以总房价款的10%向出卖人支付违约金”。合同还就双方的其他权利义务作了详细的约定。2014年3月17日，张育人与中国建设银行股份有限公司莆田分行签订《个人住房借款合同》一份，向中国建设银行股份有限公司莆田分行贷款117万元，由莆田天龙房地产有限公司作为保证人，同时张育人选择按等额本息还款的方案偿还房贷。但自2015年起，由于张育人未能按期及时偿还按揭贷款，导致莆田天龙房地产有限公司作为保证人的账户被扣款至2020年6月30日止共计144449.38元，产生银行利息52730.63元，造成经济损失共计197180.01元。莆田天龙房地产有限公司多次催促张育人按时还款，张育人于2019年12月20日出具给莆田天龙房地产有限公司《承诺书》一份，承诺向银行按揭贷款的本金余额及产生的利息将依据按揭贷款合同要求，如期按月向银行还本付息，另莆田天龙房地产有限公司被银行划扣的款项及因此产生的利息，承诺于2020年5月30日前还清。如张育人构成违约，同意莆田天龙房地产有限公司解除买卖合同并不持有异议。蔡君华对张育人的上述承诺内容承担连带担保责任。但张育人在出具上述《承诺书》后仍未能诚信履行偿还义务，担保人蔡君华也未能如约履行担保义务。故请求判如所诉。 张育人辩称：答辩人所拖欠的款项已经全部缴纳完毕，包括拖欠莆田天龙房地产有限公司的款项和银行的贷款。现在仅剩下部分物业费未交纳，答辩人会和莆田天龙房地产有限公司的员工进行沟通的。故答辩人不同意解除本案《商品房买卖合同》。 蔡君华未作答辩。 莆田天龙房地产有限公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了其营业执照、法定代表人身份证明书、台湾居民来往大陆通行证、张育人的居民身份证复印件、蔡君华的居民身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：C201306483）、《承诺书》、张育人欠款明细表等证据，张育人、蔡君华未向本院提供证据材料。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月17日，莆田天龙房地产有限公司与张育人签订合同编号为Ｃ201306483的《商品房买卖合同》一份，约定：张育人向莆田天龙房地产有限公司购买位于莆田市城厢区××开发区××广场××幢××层××号房，建筑面积共153.6平方米，房款总价1672397元。……合同附件六第二条第（三）项规定：……2.买受人应于签订购房合同时付清首期款人民币502397元整，约总房价的30%，同时准备银行按揭贷款所需的全部资料（包括个人银行资信证明和首套、二套及三套房证明）并承担办理银行按揭贷款的全部费用。出卖人同意买受人就购房余款1170000元整，约为总楼价的70%，向银行申请办理按揭贷款。银行按揭贷款期限为20年；项目封顶后，买受人应于接到出卖人关于办理按揭贷款通知之日起30日内按要求提供办理按揭贷款所需的全部资料和费用，并根据出卖人或银行的通知时间及要求亲自办理按揭贷款手续。买受人在规定时间内不能按要求提供按揭贷款所需全部资料、缴纳相关费用或不按通知时间前往办理按揭贷款的，出卖人有权选择解除《商品房买卖合同》，并可要求买受人向出卖人支付总房价款的10%作为违约金。……4.贷款银行批准按揭贷款时，买受人应于出卖人或贷款银行通知后10日内到按揭银行签办有关文件和手续，并缴纳办理按揭贷款所需的相关费用。买受人逾期未办理的或拒不缴纳相关费用的，视为买受人逾期付款，应以申请按揭贷款金额按日万分之二的标准向出卖人支付违约金，未能按时履行前述义务超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。……合同附件六第八条约定：在买受人按购房合同及本补充协议约定付清全部购房款（包括首期款、分期款、按揭购房款及按购房合同第五条约定由买受人补交的面积差异款）之前，出卖人有权暂不向买受人交房、暂不向买受人提供办理房屋权属登记所需资料，且不需承担任何违约责任。……2019年12月20日，张育人出具《承诺书》一份，内容为：“一、本人张育人，身份证号：350304198109××××，于2013年12月7日向莆田天龙房地产有限公司（以下简称天龙公司）购买天龙世纪广场1号楼3004室，2014年3月17日向中国建设银行莆田市分行办理按揭抵押贷款，选择按等额本息还款方案支付房贷，天龙公司作为保证人，贷款金额人民币117万元付清房款。二、因本人个人原因按揭贷款未能按时向银行还本付息。从2015年3月起至2019年6月28日，建设银行根据贷款合同中阶段性担保条款，建设银行从天龙公司账户扣本人按揭贷款未还金额累计人民币：拾万壹仟捌佰捌拾壹点捌贰元（￥101881.82元），并因此产生利息人民币：肆万柒仟玖佰零玖点伍玖元（￥47909.59元）共计人民币拾肆万玖仟柒佰玖拾壹点贰壹元（￥149791.21元）。三、本人张育人承诺，张育人向建设银行按揭贷款的本金余款及产生利息将根据按揭贷款合同要求，如期按月向银行还本付息。四、本人张育人承诺，天龙公司被银行划扣金额及因此产生的利息，在本承诺书签订之日起，分五期返还给天龙公司。还款日期如下：2019年12月30日前还款金额3万元；2020年1月31日前还款金额3万元；2020年2月28日前还款金额3万元；2020年3月31日前还款金额3万元；2020年4月30日还款金额29791.21元。五、本人张育人承诺，在还清天龙公司银行账户被划扣金额及产生利息后，一个月内（即2020年5月30日前）至公司缴交办理房屋产权证的相关费用。六、本人承诺履行以上全部条款，若因本人违约，同意天龙公司解除买卖合同无异议，并放弃法律上诉讼抗辩权。承诺人：张育人，身份证号：350304198109××××，地址：莆田市荔城区××镇××村××号。电话：138××××5520,2019年12月20日。”蔡君华作为担保人在《承诺书》上注明“担保人：蔡君华，身份证号：350321198102××××，地址：××镇××村××号，电话：181××××2255,2019年12月20日。”后因张育人、蔡君华未按《承诺书》约定的时间偿还所欠款项，莆田天龙房地产有限公司即向本院提起诉讼。庭审时，双方确认《承诺书》上的款项，张育人已于诉讼期间全部偿还完毕。 本院认为：莆田天龙房地产有限公司与张育人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：C201306483）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。张育人以支付首付款和办理按揭贷款的方式向莆田天龙房地产有限公司支付了足额的购房款，莆田天龙房地产有限公司为张育人的购房按揭贷款提供阶段性连带责任保证，但张育人未能依约按时偿还按揭贷款，致使莆田天龙房地产有限公司被中国建设银行扣划144449.38元用于偿付贷款本息等费用。现莆田天龙房地产有限公司根据《承诺书》的内容要求解除其与张育人签订的编号为MF-2007-01《商品房买卖合同》并配合其办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记和抵押登记手续，但因张育人已偿还莆田天龙房地产有限公司代缴的费用，且张育人“断供”的行为并不构成对合同编号为C201306483的《商品房买卖合同》的根本违约，故莆田天龙房地产有限公司的上述请求缺乏依据，本院不予支持。莆田天龙房地产有限公司还根据合同附件六第二条（3）第4款和《承诺书》要求张育人支付违约金167239元，蔡君华承担连带清偿责任。但因该第4款约定的支付违约金的条件是买受人逾期到按揭银行签办有关文件和手续，或拒不缴纳办理按揭贷款所需的相关费用超过30日的，并不适用本案的情形。且莆田天龙房地产有限公司至今未为张育人办理涉案房屋的权属证书，从而造成其持续承担阶段性保证责任，莆田天龙房地产有限公司对此也有责任，故其要求张育人支付违约金，蔡君华承担连带偿还责任，缺乏依据，本院亦不予支持。蔡君华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回莆田天龙房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费19852元，由莆田天龙房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄 凤 人民陪审员  黄立立 人民陪审员  姚爱育 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  胡绍圆 书 记 员  胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。