上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初15825号原告：倪彤，男，1970年10月22日生，汉族，住上海市长宁区。原告：马晴，女，1970年2月5日生，汉族，住上海市长宁区。原告：倪丹青，男，1995年7月16日生，汉族，住上海市长宁区。上述三原告共同委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。被告：上海锦鹤投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：薛守伟，董事长。委托诉讼代理人：顾薇萍，上海市海燕律师事务所律师。原告倪彤、马晴、倪丹青与被告上海锦鹤投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日组织双方进行证据交换，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请,本院依法裁定冻结被告名下价值140,000元财产。原告倪彤及三原告共同委托诉讼代理人魏璐，被告的委托诉讼代理人顾薇萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪彤、马晴、倪丹青向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金93,079.89元及逾期支付租金的滞纳金(以拖欠租金为本金,自2015年3月28日起至实际清偿之日止，按日万分之五标准计算);2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告将名下上海市长宁区剑河路XXX-XXX号(单)122室房屋(简称涉讼房屋)出租给被告使用，双方约定租期至2021年3月27日止，并对租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等作了约定。2015年3月28日至2020年8月27日期间，被告共计拖欠租金93,079.89元。原告多次催告未果，遂起诉至法院。被告上海锦鹤投资发展有限公司辩称，对拖欠原告租金93,079.89元无异议，对原告主张的逾期付款滞纳金计算方式无异议，日万分之五的计算标准过高。因疫情影响，实际承租人自行停业二个月，欠付被告租金，故望减免疫情期间停业的租金，并调低滞纳金的计算标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《上海市房地产权证》、《仙霞福运商厦统一租赁合同》、银行交易明细、现场照片、减免房租的请求函等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：三原告系涉讼房屋产权人，涉讼房屋建筑面积为26.29平方米。2008年11月19日，原告倪彤(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《仙霞福运商厦统一租赁合同》，约定原告倪彤将涉讼房屋出租给被告，租赁期限自2008年9月28日至2021年3月27日止(包括免租期6个月)；租金标准约定为：……2015年3月28日至2016年3月27日，月租金为3,640.04元；2016年3月28日至2017年3月27日，月租金为3,819.05元；2017年3月28日至2018年3月27日，月租金为4,013.00元；2018年3月28日至2019年3月27日，月租金为4,206.91元；2019年3月28日至2020年3月27日，月租金为4,415.75元；2020年3月28日至2021年3月27日，月租金为4,639.54元；租金每两个月支付一次(即每两个月为一期)，乙方应在每两个月之首月3日前将本期租金汇入甲方的帐号内(其中，鉴于免租期为六个月，因此，2008年9月28日至2009年9月27日之间的租金支付方式为：每两个月之首月3日前向甲方支付一个月租金)；若乙方逾期支付租金超过5天，则应按欠付租金的每天千分之五向甲方支付滞纳金；若逾期支付30天则视为乙方根本违约，甲方有权单方面提出解除租赁合同，并没收乙方已支付的押金；物业租赁税由乙方在甲方的租金收入中代扣代缴。合同签订后，被告取得涉讼房屋后转租给案外人上海市长宁区辉辛小吃店(店铺招牌为福梦佳大食堂)作为经营场所的一部分。2020年4月15日，上海市长宁区辉辛小吃店向被告发减免房租的请求函，表示因新冠肺炎疫情影响，大食堂从1月20日起暂停营业，直到4月才慢慢恢复营业，恳请被告减免1月20日至3月31日的租金。审理中，双方确认被告代扣代缴租金税金为每月租金的5%，故2015年3月28日至2016年3月27日期间的月租金为3,458.03元，2016年3月28日至2017年3月27日期间的月租金为3,628.09元，2017年3月28日至2018年3月27日期间的月租金为3,812.35元，2018年3月28日至2019年3月27日期间的月租金为3,996.56元，2019年3月28日至2020年3月27日期间的月租金为4,194.96元，2020年3月28日至2021年3月27日期间的月租金为4,407.56元。被告租金支付情况为：2015年3月28日至同年5月27日租金未付；2015年5月28日至2020年3月27日，每月各支付2,549元，共计支付59个月；2020年3月28日至同年4月27日租金未付；2020年4月28日至同年6月27日，每月各支付1,274.50元，共计支付2个月；2020年6月28日至同年8月27日，每月各支付2,549元，共计支付2个月。以上被告共计支付租金158,038元，尚余93,079.89元未付。审理中，原告主张的滞纳金分段计算，自2015年3月28日、4月28日起均以当月欠付的租金3,458.03元为本金，自2015年5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2016年1月28日、2月28日起均以当月欠付的租金909.03元(3,458.03元-2,549元)为本金，2016年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2017年1月28日、2月28日起均以当月欠付的租金1,079.09元(3,628.09元-2,549元)为本金，自2017年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2018年1月28日、2月28日起均以当月欠付的租金1,263.35元(3,812.35元-2,549元)为本金，自2018年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2019年1月28日、2月28日起均以当月欠付的租金1,447.56元(3,996.56元-2,549元)为本金，自2019年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2020年1月28日、2月28日起均以当月欠付的租金1,645.96元(4,194.96元-2,549元)为本金，2020年3月28日起以当月欠付的租金4,407.56元为本金，2020年4月28日、5月28日起均以当月欠付的租金3,133.06元(4,407.56元-1,274.50元)为本金，2020年6月28日、7月28日起均以当月欠付的租金1,858.56元(4,407.56元-2,549元)为本金，均至实际支付之日止，按日万分之五标准计算。被告对每段滞纳金计算的本金及起止时间段并无异议，但认为计算标准过高。本院认为，原、被告签订的《仙霞福运商厦统一租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告应定期向三原告支付租金，然被告并未按时足额履行，双方确认自2015年3月28日至2020年8月27日期间被告欠付租金93,079.89元，故原告向被告主张上述金额租金的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩因疫情原因经营受到影响，希望能减免停业期间的租金，并调低违约金的计算标准。本院注意到被告将承租的涉讼房屋用于转租，并无证据证明疫情对被告转租涉讼房屋造成影响，且被告在疫情发生前即已存在违约的行为，故本院对被告要求减免停业期间的租金的抗辩意见，难以采信。鉴于被告长期逾期支付租金的行为已构成违约，应支付逾期付款滞纳金，双方合同约定滞纳金的计算标准日千分之五，本院综合考虑原告实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定滞纳金按日万分之四标准为妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内就上海市长宁区剑河路XXX-XXX号(单)122室房屋向原告倪彤、马晴、倪丹青支付自2015年3月28日至2020年8月27日止的租金余额93,079.89元；二、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪彤、马晴、倪丹青支付逾期支付租金的滞纳金(以3,458.03元为本金，分别自2015年3月28日、4月28日起算；以909.03元为本金，分别自2015年5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2016年1月28日、2月28日起算；以1,079.09元为本金，分别自2016年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2017年1月28日、2月28日起算；以1,263.35元为本金，分别自2017年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2018年1月28日、2月28日起算；以1,447.56元为本金，分别自2018年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2019年1月28日、2月28日起算；以1,645.96元为本金，分别自2019年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月28日、11月28日、12月28日、2020年1月28日、2月28日起算；以4,407.56元为本金，自2020年3月28日起算；以3,133.06元为本金，分别自2020年4月28日、5月28日起算；以1,858.56元为本金，分别自2020年6月28日、7月28日起算；均至实际支付之日止，按每日万分之四的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件财产保全费1,220元，由被告上海锦鹤投资发展有限公司负担。案件受理费3,079.40元，因本案适用简易程序审理，减半收取计1,539.70元，由被告上海锦鹤投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 史 捷二〇二〇年十一月二十日书记员 陆旭辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。