辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初5691号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：王大鹏，系辽宁同人律师事务所律师。被告：孙金，男，1985年9月3日出生，汉族，户籍地：庄河市。被告：刘丹妮，女，1986年10月29日出生，汉族，户籍地：黑龙江省安达市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告孙金、刘丹妮金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王大鹏到庭参加了诉讼，被告孙金、刘丹妮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、请求二被告共同偿还原告借款本金423989.1元及截止2020年11月17日的利息、罚息30881.48元，合计454870.58元，并承担自2020年11月18日起至还清欠款之日止按合同约定利率承担利息；2、请求依法判决原告对被告所有的位于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋享有抵押权，原告在上述房屋拍卖、折价、变卖款项中享有优先受偿权；3、判令二被告给付原告律师代理费4000元；4、判令二被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年6月17日，原告与二被告签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为2199926Q114066419901。合同约定原告给予被告购买位于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋发放贷款46万元，贷款期限为360个月，确定年利率为6.55%，利率调整方式为可调，贷款偿还方式为等额本息。合同第十一条约定，借款人不能按照合同约定的日期还款，贷款人有权在双方约定的利率基础上加收30%罚息。合同第十二条约定，如果借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。为保证贷款合同的履行，双方在合同中约定了抵押条款，合同约定借款人以其购买的位于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了庄房他证庄字第××号他项权利证书，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了46万元贷款，被告开始能够按时合同约定期限偿还本息，还款至数期后被告开始逾期还款，截止2020年11月17日各种利息共计30881.48元，本金和利息合计454870.58元，被告的行为已构成违约。被告孙金、刘丹妮均未作答辩。根据原告提供的个人购房/购车借款及担保合同、房屋他项权证书、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款结清试算、还款流水详情、借款人配偶声明、律师委托代理合同、大连增值税普通发票，结合当事人陈述，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年3月24日，被告刘丹妮向原告出具《借款人配偶声明》，声明同意以借款人的名义向原告申请贷款，并以附表所列抵押物作为贷款的担保。2014年6月17日，原告与二被告签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：2199926Q114066419901），合同约定，被告向原告借款46万元，用于购买坐落于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋，贷款期限为360个月，自2014年6月17日至2044年6月16日。贷款利率当期利率为年利率6.55%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款归还方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），有权处分抵押物，实现抵押权。为保证借款合同履行，二被告以其购买的位于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋（产权证号：201403390，建筑面积：101.85平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、合同约定应由债权人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费的等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2014年7月7日，原告依约向被告孙金发放贷款46万元，贷款借据载明的借款期限为2014年7月7日至2044年7月7日。二被告偿还借款至2019年3月开始出现逾期情况，现已累计逾期超过六次，截止2020年11月17日，尚欠原告借款本金423989.1元，利息、罚息30881.48元。本院依据原告申请，查封了二被告所有的位于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号房屋。另，原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，与辽宁同人律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，并支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》以及被告出具的《借款人配偶声明》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，二被告应按合同约定及时偿还借款本息。截止2020年11月17日，二被告尚欠原告借款本金423989.1元，利息、罚息30881.48元，有还款流水详单及贷款结清试算表为证，事实清楚，可以确认。二被告未按期还款，已构成违约。根据借款合同约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款”，故对原告要求偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款时二被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人承担因此产生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等。原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%。本案支付的律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告孙金、刘丹妮经合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙金、刘丹妮于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金423989.1元及截至2020年11月17日的利息、罚息30881.48元，并承担借款本金自2020年11月18日起至实际偿还之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算的罚息；二、被告孙金、刘丹妮于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告孙金、刘丹妮届期不履行上述第一、二项义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就二被告所有的坐落于庄河市城关街道红崖委水仙园B4号3单元7层02号（房屋证号：庄房权证庄私字第**，面积101.85平方米）房屋折价、或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8006元，减半收取4003元，保全费2756元，由被告孙金、刘丹妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇二〇年十一月十七日书记员  王婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。