江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初977号 原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路**。 负责人：陈小磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。 被告：刘昊，女，1977年7月30日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：陈守义，男，1976年3月2日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：陈守波，男，1973年2月10日生，汉族，住连云港市海州区。 被告:连云港市天鑫新能源有限公司，，住所地：连云港市海州区东盛名都广场** 法定代表人：刘昊，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告刘昊、陈守义、陈守波、连云港天鑫新能源有限公司（以下简称天鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人朱海清，被告暨被告天鑫公司的法定代表人刘昊到庭参加诉讼，被告陈守义、陈守波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘昊、被告陈守义、被告陈守波共同偿还借款本金400万元及利息、罚息(截止2020年6月8日利息51439.36元、罚息50454.18元，自2020年6月9日起至实际给付之日止按合同约定计算）。承担原告支出的律师费150000元，以上合计：4251894.17元。2、被告天鑫公司对第一项承担连带偿还责任。3、如被告未履行还款义务，原告对位于江苏省灌南县东侧(不动产单元号32XXXXXX0001)商业房产折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2019年3月21日，被告刘昊与原告签订《中国银行个人循环贷款额度协议》，约定原告为被告刘昊提供400万元授信额度用于经营使用，额度使用期限为3年，被告陈守义、被告陈守波基于与被告刘昊的亲属关系，向原告承诺作为共同还款人，被告刘昊用名下位于江苏省灌南县东侧（不动产单元号320XXXXX0001)房产为额度下发生的债务向原告提供抵押担保，并办理了不动产抵押权证。同日，被告天鑫公司与原告签订《中国银行个人循环贷款最高额保证合同》，为被告刘昊的上述债务向原告提供连带责任保证。额度协议签订后被告刘昊向原告提出用款申请，双方共签订两份《中国银行个人抵押循环贷款合同》，被告分别向原告申请贷款180万元和220万元，贷款期限均为1年，还款方式为按月付息到期一次还本，合同同时对利率的确定、违约责任及处置、相关费用承担等进行约定。合同签订后，原告依约履行了出借义务，现上述两笔贷款均已到期，被告未履行还款义务，因原告多次催收未果，故诉至贵院，请求依法判决。 被告刘昊、天鑫公司辩称，同意原告拍卖房产偿还借款。 被告陈守义、陈守波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月21日,原告与被告刘昊签订《个人循环贷款额度协议》（编号XXXX号），约定被告刘昊向原告贷款，额度为4000000元，额度起始日期为2019年3月22日，额度终止日期为2022年3月22日，由被告刘昊提供最高额抵押担保。2019年3月21日，原告中国银行开发区支行与被告刘昊签订两份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号XXXX号），由被告刘昊分别向原告贷款2200000元、1800000元用于经营。贷款期限12个月，按月付息。贷款利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，采用浮动利率方式定价，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时双方对其他事项进行了约定。同日,被告刘昊签订《提款申请和划款委托书》，授权和委托原告将2200000元提款直接支付给符合《个人循环贷款借款合同》约定用途的被告指定的交易对手账户，收款人名称：连云港富中装饰工程有限公司、将1800000元提款直接支付给符合《个人循环贷款借款合同》约定用途的被告指定的交易对手账户，收款人名称：连云港市恩泽商贸有限公司。被告刘昊分别于2019年3月28日、2019年3月29日签订零售贷款借款借据给原告收执，借款金额分别为2200000元、1800000元。收款人分别为连云港富中装饰工程有限公司、连云港市恩泽商贸有限公司。借款期限均为12个月，按月付息，贷款到期一次性归还本金法，浮动利率均为3.625‰（月息）。 2019年3月21日，原告与被告刘昊签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号XXXX号），约定被担保最高债权额为4000000元。本合同第二条，除依法另行确定或约定发生期间外，自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第七条，担保责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。双方对其他事项进行了约定。2019年3月26日，原告与被告刘昊签订了《房地产抵押合同》，约定由被告刘昊将合法拥有的坐落于灌南县东侧房产，建筑面积2917.81㎡及占用范围内的土地使用权，及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供担保。担保范围为贷款本金利息罚息、实现债权的其他费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费。抵押期限为3年，从2019年3月22日到2022年3月22日止，抵押物评估价值为12000000元，原告同意以担保范围内付给被告4000000元。同时双方在灌南县不动产登记中心处办理了抵押登记。他项权证编号为：苏（2019)灌南XXXX0号，担保债权的数额为400万元。双方还对其他事项进行了约定。 另查明，2019年3月21日，被告天鑫公司作为保证人在《个人循环贷款最高额保证合同》（编号：2019XXXX号）上盖章，约定保证人承担连带责任保证。被担保最高债权额为4000000元。本合同第二条，除依法另行确定或约定发生期间外，自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第五条，担保责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。第六条，保证期间。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。同时双方对其他事项进行了约定。 还查明，被告刘昊与被告陈守义、陈守波系亲属关系。2019年1月23日，被告陈守义、陈守波作为共同还款人向原告出具《共同还款承诺函》，载明借款人刘昊向贵行申请额度金额为400万元，期限为3年，与贵行签署了编号为2019年XXX号的《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告陈守义、陈守波自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。 合同签订后，原告中国银行开发区支行于2019年3月28日向被告刘昊发放贷款2200000元，2019年3月29日向被告刘昊发放贷款1800000元。截止2020年6月9日，被告刘昊尚欠原告贷款本金4000000元，利息51439.36元、罚息50454.18元。 庭审中，原告提交《委托律师代理合同》一份及律师费发票两张，证明原告为实现债权，支付律师费149362.83元。 上述事实由当事人陈述、个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、个人抵（质）押循环贷款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、共同还款承诺函、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、委托律师代理合同、发票、贷款已还款明细清单等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《房地产抵押合同》、《提款申请和划款委托书》、《共同还款承诺函》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告陈守义、陈守波共同偿还借款本金及利息、罚息，因被告陈守义、陈守波出具《共同还款承诺函》给原告收执，约定其自愿作为共同债务人对被告刘昊的债务承担连带还款责任，故本院予以支持。原告主张天鑫公司就贷款本息承担连带还款责任的诉讼请求，因被告天鑫公司与原告签订了《个人循环贷款最高额保证合同》，约定天鑫公司对被告刘昊借款承担连带责任保证，故本院予以支持。原告主张对被告刘昊抵押的资产享有优先受偿权的诉讼请求，因为被告刘昊自愿与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》以自己所有的坐落于灌南县东侧，他项权证编号：苏（2019)灌南县不动产证明第XXXX号房产所有权为上述债务的履行提供抵押担保，且到相关职能部门依法办理了抵押登记手续，该抵押有效，故本院予以支持。原告主张被告承担本案律师费用150000元，因双方有明确约定，且原告提供了《委托律师代理合同》、发票等证据佐证，符合法律规定，本院予以支持。根据其提供的两张律师费发票，本院依法确认律师费用149362.83元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下： 一、被告刘昊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行借款本金4000000元及利息、罚息（截止至2020年6月8日利息51439.36元、罚息50454.18元，自2020年6月9日起至被告实际给付之日止，利息、罚息按合同约定继续计算）。 二、被告刘昊于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行支付律师费用149362.83元。 三、被告陈守义、陈守波、连云港市天鑫新能源有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 四、如被告刘昊未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行有权就被告刘昊用以提供抵押登记的坐落于灌南县东侧，[他项权证编号：苏（2019)灌南县不动产证明第XXX号]房产在抵押登记范围内优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40815元（原告已预交），由被告刘昊、陈守义、陈守波、连云港市天鑫新能源有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  赵红港 人民陪审员  孙林中 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  江 冉 法律条文及上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。