湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初2063号 原告宜昌盛发置业有限公司，住所地宜昌市西陵区黄河路**西陵经济开发区办公楼。 法定代表人周连香，该公司董事长。 委托代理人卢光华，该公司职工。（一般授权） 被告陈铃铃，女，1990年1月15日出生，汉族，住福建省福州市平潭县。 委托代理人郭义，湖北锋范律师事务所律师。（特别授权） 原告宜昌盛发置业有限公司（以下简称“盛发公司”）诉被告陈铃铃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法由审判员汪邦国适用简易程序独任审判，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告盛发公司的委托代理人卢光华，被告陈铃铃的委托代理人郭义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛发公司诉称，2017年10月13日，盛发公司与陈铃铃签订《商铺租赁经营合同》，约定：盛发公司将香山·总部鑫苑××号商铺租给陈铃铃经营使用，租赁期限3年，租期自2017年10月31日起至2020年10月30日止，租金按建筑面积计算，陈铃铃分期按年度向盛发公司缴纳租金，第一期自2017年10月31日起至2018年10月30日止，租金55841元，第二年自2018年10月31日起至2019年10月30日止，租金41880元，第三年自2019年10月31日起至2020年10月30日止，租金41880元；陈铃铃未经盛发公司同意，中途擅自退租的，陈铃铃应向盛发公司支付合同总租金的10%作为违约金，并对盛发公司受到的实际损失承担赔偿责任，适当赔偿期待利益损失即合同履行期满应收租金利益，至少应支付三个月的招租期租金（10470元）。2017年10月13日，陈铃铃支付第一期租金55841元。2019年10月9日陈铃铃提出退铺申请，但未支付2018年10月31日至2019年10月30日的租金，欠缴至今。陈铃铃尚欠租金41880元、违约金13960.1元、经济损失10470元，扣除陈铃铃已经缴纳的定金21000元后共计45310.1元。遂诉至法院，请求判令：1、解除盛发公司与陈铃铃签订的《商铺租赁经营合同》；2、陈铃铃支付2018年10月31日起至2019年10月30日的租金、违约金、经济损失、扣除陈铃铃已经缴纳的定金后共计45310.1元，并以41880元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年10月31日起计算利息至2020年8月5日3219.3元，并承担利息至债务履行完毕之日止；3、陈铃铃承担本案诉讼费、保全费。 被告陈铃铃辩称，本人欠缴租金属实，但是在第二期应当缴纳租金时，经盛发公司同意缓交租金，故不存在违约金和经济损失；2017年9月8日本人已预交租金21000元，2017年10月13日缴纳3万元履约保证金，足够抵偿盛发公司请求的租金41880元，因此本人不存在欠交盛发公司的租金；合同在2019年10月9日已经解除，本人提交了退户申请，盛发公司已经受理，并交付钥匙，合同实际已经解除。 经审理查明，2017年9月8日，林某（系陈铃铃之夫）与盛发公司签订《商铺承租定金协议书》，约定林某承租宜昌市发展大道香山总部鑫苑项目1号楼3号商铺；林某向盛发公司支付21000元为该商铺的租赁合同定金等。2017年10月13日，盛发公司（甲方）与陈铃铃（乙方）签订《商铺租赁经营合同》，约定：甲方同意将香山·总部鑫苑××号商铺出租给乙方使用，商铺的产权面积（建筑面积）共计211.52平方米；商铺经营业务为零售；租赁期限3年，自2017年10月31日起至2020年10月30日止；乙方分为租约期向甲方缴纳每期租金，本合同项下第一期租金在本合同签订当日由乙方一次性足额缴清，后续租金乙方按照先交纳后使用的原则按年度缴纳，每期租金乙方应于每个租约期前的十个工作日内缴纳；租金第1期自2017年10月31日起至2018年10月30日止，租金55841元，第2期自2018年10月31日起至2019年10月30日止，租金41880元，第3期自2019年10月31日起至2020年10月30日止，租金41880元；乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付履约保证金21000元，该保证金不计利息，在合同终止时，如乙方无任何违约行为，则该保证金由甲方退还给乙方，如乙方存在违约行为，则该保证金不予退还，如乙方未按时缴纳包括商铺的租金，甲方有权从履约保证中抵扣该费用；乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付本合同约定总租金10%作为违约金，并对甲方受到的实际损失承担赔偿责任，适当赔偿期待利益损失，即合同履行期满应收租金利息，至少应支付三个月的招租期租金；乙方未足额缴纳当期租金，欠缴时间达30天，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应按照本合同约定的总租金的10%向甲方支付违约金，乙方还应承担赔偿责任。盛发公司收取了履约保证金21000元及租金55841元。陈铃铃自2018年10月31日起逾期缴纳租金。2019年10月9日陈铃铃向盛发公司提出《退铺申请》，双方于当月月底就本案商铺办理交接手续。 审理中，1、陈铃铃主张其除向盛发公司支付履约保证金外还向盛发公司转账21000元租金，但未向本院提交相关证据。2、陈铃铃主张以本案商铺内装修以及未拆除的空调抵扣欠付租金，盛发公司不同意陈铃铃的该主张。3、陈铃铃主张违约金及经济损失系重复主张，应收取其一，且合同中约定的违约金应理解为一年期租金的10%。4、陈铃铃主张其未按约缴纳租金系经盛发公司同意缓交租金，不构成违约，但未向本院提交相关证据。 上述事实主要有《商铺承租定金协议书》、《商铺租赁经营合同》、收据、发票、《退铺申请》，当事人陈述及开庭笔录在卷予以佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，1、盛发公司与陈铃铃签订的《商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议。陈铃铃未按约定缴纳租金已构成违约，依照《商铺租赁经营合同》约定，盛发公司有权解除双方签订的《商铺租赁经营合同》，且陈铃铃与盛发公司于2019年10月底交付本案商铺，应视为双方已实际解除双方签订的《商铺租赁经营合同》，故本院对盛发公司解除《商铺租赁经营合同》的请求予以支持。2、陈铃铃主张其未按约缴纳租金系经盛发公司同意缓交租金，但未向本院提交相关证据，故本院对陈铃铃的该意见不予采信。陈铃铃自2018年10月31日起逾期未缴纳租金，故其应向盛发公司支付至双方办理商铺交接手续时止的租金41880元。陈铃铃主张用商铺内装修以及未拆除的空调抵扣欠付租金，盛发公司不予同意，本院不便处理。盛发公司收取了履约保证金21000元，依照双方约定，在陈铃铃逾期支付租金时，可从履约保证金中抵扣租金，故陈铃铃尚欠盛发公司租金20880元（41880元-21000元）。3、陈铃铃主张其向盛发公司交付租金21000元，但未向本院提交相关证据，本院对其该意见不予采信。陈铃铃可待取得充分证据后另案主张。4、关于违约金，盛发公司主张违约金的标准过高，本院综合双方履行合同情况以及陈铃铃退铺系经盛发公司同意等情形，酌情对违约金按照一年期租金的10%的标准计算，故陈铃铃应向盛发公司违约金4188元（41880元×10%）。5、关于招租期的经济损失，虽然退租系陈铃铃提出，但其退租系经盛发公司同意，不符合双方关于支付招租期的经济损失的约定，故本院对盛发公司主张的招租期的经济损失不予支持。6、关于利息，盛发公司主张的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。7、关于保全费，盛发公司未申请保全，未实际发生保全费，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宜昌盛发置业有限公司与被告陈铃铃于2017年10月13日签订的《商铺租赁经营合同》。 二、被告陈铃铃向原告宜昌盛发置业有限公司支付租金20880元、违约金4188元，合计25068元。 三、驳回原告宜昌盛发置业有限公司的其他诉讼请求。 上述判决于判决生效之日起10日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费507元（原告已预交），由原告宜昌盛发置业有限公司负担245元，被告陈铃铃负担262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年十一月十三日 书记员  叶小婷