福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初20974号 原告：厦门地铁快速场站有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路****，统一社会信用号码×××4Ｘ。 法定代表人：魏在锐，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：刘海树，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林文滨，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门金大顺进出口有限公司，住，住所地福建省厦门市思明区前埔枢纽站西侧公交车站外之五店面一社会信用代码9135020375163264X7。 法定代表人：谢勇胜，执行董事兼总经理。 原告厦门地铁快速场站有限公司（以下称地铁快速场站公司）与被告厦门金大顺进出口有限公司（以下称金大顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案，依法适用简易程序公开审理。原告地铁快速场站公司的委托诉讼代理人刘海树、林文滨到庭参加诉讼。被告金大顺公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 地铁快速场站公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《前埔枢纽站小商铺租赁合同》；2．判令被告立即腾空、恢复原状并向原告返还位于莲前东路与前埔南路交叉口东侧，厦门快速公交系统(BRT)前埔枢纽站小商铺（厦门市思明区莲前东路1196号101、102、103、104、105、106、107、108店铺）；3．判令被告向原告支付自2020年5月25日起至合同解除之日（起诉状送达之日）止的租金，暂计至2020年11月24日止租金为119349.52元（人民币，下同）以及向原告支付滞纳金（以各期租金为基数，按每日千分之五为标准，自2019年8月25日计算至全部款项付清之日止，暂计算至2020年8月31日为59461.56元）；4．判令被告向原告支付公维金（自2020年2月25日起计算至租赁房屋全部返还之日止，暂计算至2020年8月24日为1674.6元）；5．被告向原告支付水电费（自2020年5月1日起计算至租赁房屋全部返还之日止，暂计算至2020年7月31日为8156.79元）：6．判令被告向原告支付占用费（占用费以每月49739.8元（两倍月租金）为标准，自合同解除之日（起诉状送达之日）起计算至租赁房屋全部返还之日止）；7．判令被告向原告支付律师代理费14800元；8．判令原告不退还被告履约保证金62797.5元；9.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费1851元、保函费1000元。事实及理由：2010年8月11日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《前埔枢纽站小商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：(1)原告将坐落于莲前东路与前埔南路交叉口东侧，厦门快速公交系统(BRT)前埔枢纽站部分小商铺出租给被告。租赁面积279.1平方米，租期从2011年4月25日至2021年4月24日止。第一年租金每月每平方米为人民币75元，租金第1年至第3年不递增，第四年起每三年环比递增9%，至2020年5月，每月租金为人民币24869.9元（合同第一条、第三条、第四条）(2)被告需缴纳相当于第一年三个月的等额租金（即62797.5元）作为履约保证金。（合同第五条第1.1款）(3)租赁期满后或因被告责任导致合同终止的，原告有权选择以下权利中的一种：(1)依附于房屋的装修全部归原告所有，原告不做任何补偿。(2)要求被告恢复原状，相关费用由被告承担。（合同第七条第2款）(4)本合同如提前终止、解除或届满时，被告应在合同终止后的5天内交还原告房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。（租赁合同第十三条第l款）(5)非因原告原因，被告无故拖欠租金、水、电费达一个月以上的，原告有权解除租赁合同、没收履约保证金、收回房屋，被告在原告规定期限内无条件负责赔偿原告实际损失。（合同第十四条、第十六条）(6)被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按逾期租金总额的千分之五支付滞纳金（合同第十六条第5款）。(7)租赁期满和合同解除后，被告应按约定交还该房屋。被告逾期归还，在占用期间被告需按当月租金标准支付实际天数的2倍使用费给原告，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。（合同第十六条第6款）(8)若被告违约，应当赔偿原告的全部损失，损失包括但不限于原告由此发生的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等费用。（合同第十六条第7款）《前埔枢纽站小商铺租赁合同》签订后，原告依约将租赁标的交付给被告使用，被告却未按合同约定及时足额支付租金、滞纳金。经原告多次发函催告，被告仍未按时足额的支付拖欠的租金、滞纳金、水电费、公维金。被告拒不履行支付拖欠租金、滞纳金、水电费、公维金的行为，已构成违约，应依约承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告依据租赁合同的相关约定提出本案诉求，恳请依法判如诉请。 金大顺公司未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月，地，地铁快速场站公司租人，甲方）与金大顺公司（承租人，乙方）签订《前埔枢纽站小商铺租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区莲前东路与前埔南路交叉口东侧厦门快速公交系统(BRT)前埔枢纽站部分小商铺（厦门市思明区莲前东路1196号101、102、103、104、105、106、107、108，以下称讼争商铺）出租给乙方作为小商铺使用；建筑面积279.1平方米；租赁期限十年，自2011年4月25日至2021年4月24日止；租金按建筑面积计算，第一年租金每月每平方米75元共计20932.5元（不含每月每平方米5元物业管理费及1元公共维修金，物业管理费和公共维修金缴纳给甲方委托的厦门市政置业管理有限公司）；租金第一年至第三年不递增，第四年起每三年环比递增9%；物业管理费、公共维修金、水电煤气、通讯、有线电视等费用及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担；乙方每期支付三个月的租金，先付后用，按季度支付；每期租金的支付期限为上一期租金到期之日前的5个工作日内；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以拖欠金额的千分之五；乙方需缴纳相当于第一年三个月的等额租金（即62797.5元）作为履约保证金；合同期满或解除后，甲方从履约保证金中扣除乙方未缴纳的租金、乙方违约时的违约金及应由乙方承担的所有费用后，剩余部分无息退还，若履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至达到弥补全部损失为止；本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应在合同终止后的5天内交还甲方房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；非因甲方原因，乙方无故拖欠租金、物业管理费、公共维修金、水费、电费达一个月以上的，甲方有权解除租赁合同、没收履约保证金、收回房屋，甲方有权选择解除合同、没收履约保证金，乙方在甲方规定期限内无条件退出；因合同解除造成甲方损失的，乙方除应支付相关违约金及滞纳金外，尚应负责赔偿甲方实际损失；乙方逾期支付租金，每逾期一日，须按逾期租金总额的千分之五支付滞纳金；租赁期满和合同解除后，乙方应按约定交还房屋；乙方逾期归还房屋，在占用期间需按当月租金标准支付实际天数的2倍使用费给甲方，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；若乙方违约，应当赔偿甲方的全部损失，损失包括但不限于甲方由此发生的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等费用；等等。 上述合同签订后，地，地铁快速场站公司将讼争商铺交付金大顺公司使用大顺公司依约支付履约保证金、租金等费用。 2020年7月16日，金大顺公司向地铁快速场站公司发送《关于疫情期间免除滞纳金的申请书》，申请延迟到2020年8月24日前缴清其承租的厦门市思明区莲前东路1196号101-108小商铺所欠付的租金等费用。 2020年8月28日，地，地铁快速场站公司向金大顺公司送达律师函收拖欠的租金、物业管理费、公共维修金、水电费等费用。 2020年9月3日，地，地铁快速场站公司向金大顺公司送达《关于金大顺合同款项催缴及租金减免的通知》明：金大顺公司尚欠2020年5月25日至8月24日的租金69609.71元；2020年8月25日至11月24日的租金74609.71元，其中5月、6月租金减半，实际应缴租金为49739.81元；2020年2月25日至8月24日的公共维修金1674.6元；2020年5月至7月的水电费8156.79元。金大顺公司人员在该通知上签字。 2020年9月15日，地，地铁快速场站公司向金大顺公司寄出律师函解除租赁合同大顺公司未签收。 另查明，金大顺公司于2020年10月19日签收本案诉讼材料。地。地铁快速场站公司为本案支出律师费14800元全保险费1000元。 本院认为，《前埔枢纽站小商铺租赁合同》真实合法有效，地，地铁快速场站公司与金大顺公司均应依约履行大顺公司逾期支付租金等费用构成违约，应当承担相应违约责任；合同解除条件已成就，地，地铁快速场站公司有权解除合同方租赁合同于本案起诉状送达之日即2020年10月19日解除，地，地铁快速场站公司依约可没收履约保证金大顺公司应当支付尚欠租金90334.81元（2020年5月25日至8月24日尚欠租金69609.71元；2020年8月25日至10月19日租金45595元，扣除地铁快速场站公司同意免除的5月、6月一半租金24869.9元，尚欠租金20725.1元）及滞纳金、公共维修金（按每月279.1元的标准，自2020年2月25日起计算至实际返还商铺之日止）、水电费8156.79元（地（地铁快速场站公司举证能够证明的金额依约赔偿地铁快速场站公司为本案支出律师费14800元、保全保险费1000元。合同约定的逾期付款违约金过高，本院酌情调整为参照银行同期贷款利率为标准，自本案起诉之日起计算。合同解除后，金大顺公司应向地铁快速场站公司返还讼争商铺，并支付占有使用费直至返还商铺之日止。合同约定的占有使用费标准过高，超过商铺被占用的损失，本院酌情认定参照租金标准即每月24869.9元计算。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除厦门地铁快速场站有限公司与厦门金大顺进出口有限公司签订《前埔枢纽站小商铺租赁合同》； 二、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司返还厦门市思明区莲前东路与前埔南路交叉口东侧厦门快速公交系统(BRT)前埔枢纽站部分小商铺（厦门市思明区莲前东路1196号101、102、103、104、105、106、107、108）； 三、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司支付租金90334.81元及逾期违约金（以90334.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月28日起计算至实际付款之日止）； 四、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司支付公共维修金（按每月279.1元的标准，自2020年2月25日起计算至实际返还商铺之日止）； 五、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司支付水电费8156.79元； 六、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司支付占有使用费（按每月24869.9元的标准，自2020年10月20日起计算至实际返还商铺之日止）； 七、厦门金大顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门地铁快速场站有限公司赔偿律师费14800元、保全保险费1000元； 八、厦门地铁快速场站有限公司有权没收履约保证金62797.5元； 九、驳回厦门地铁快速场站有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为2647元，地，地铁快速场站公司负担100元大顺公司负担2547元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费1851元由金大顺公司负担，地，地铁快速场站公司已垫付大顺公司应于本判决生效之日起七日内向地铁快速场站公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。