河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初5151号原告：洛阳华泽小额贷款有限公司，住所地：洛阳市涧**丽新路**街坊世纪华阳花园综合楼****。法定代表人：聂新生，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵晓阳、侯文静（实习），河南牧真律师事务所律师。被告：洛阳立茂物业管理有限公司，住所，住所地：洛阳市涧**丽新路以东洛河以北兴隆花园美景阁****div>法定代表人：欧林华，职务：总经理。委托诉讼代理人：李逯炜、杨清政，河南开物律师事务所律师。被告：洛阳豫德利房地产开发有限公司，住所地：孟，住所地：孟津县麻屯镇麻屯村。法定代表人：李胜利。被告：欧林华，女，1973年1月7日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：高帆，女，1981年11月27日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：李胜利，男，1968年3月7日出生，汉族，住洛阳市老城区。原告洛阳华泽小额贷款有限公司（以下简称：华泽贷款）诉被告洛阳立茂物业管理有限公司（以下简称：立茂公司）、洛阳豫德利房地产开发有限公司（以下简称：豫德利公司）、欧林华、高帆、李胜利为民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告华泽贷款委托诉讼代理人赵晓阳、侯文静、被告立茂公司委托诉讼代理人李逯炜到庭参加了诉讼。被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告华泽贷款向本院提出诉讼请求：一、判令被告洛阳立茂物业管理有限公司立即向原告偿还借款本金200万元，偿还借款利息以本金200万元为基数，按月息千分之贰拾自2019年7月21起计算至被告洛阳立茂物业管理有限公司所欠全部利息实际付清之日止，暂计算至2020年5月31日共计420999.99元（详见计算清单）。二、判令被告洛阳豫德利房地产开发有限公司、欧林华、高帆、李胜利对第一项诉讼请求的全部债务承担连带清偿责任。三、确认原告在其与被告洛阳立茂物业管理有限公司签订的编号为（2019）洛华质（2-0001）号《权利质押合同》、（2020）洛华质（0012）中约定的关于洛阳立茂物业管理有限公司在“郁香华庭”小区收费权的优先受偿权，该权利已在中国人民银行征信中心进行登记。四、本案的受理费、保全费、保全担保费、律师费等原告为实现债权而产生的全部费用由五个被告承担。事实与理由：原告与被告立茂公司于2019年2月3日签订《借款合同》，借款金额200万元整，借款期限十二个月，借款利率为千分之贰拾，约定按月还息到期还本，最后一期息利随本付清。被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利自愿为上述借款及因借款产生的其他债务向原告提供连带保证责任。另外，被告立茂公司将其在“郁香华庭”小区物业收费权质押给原告，均用于担保被告立茂公司的债务。自2019年7月21日起截止至2020年5月31日，被告立茂公司一直未能按时支付利息，现要求偿还本金及利息累计2420999.99元。为维护自身合法债权，原告特依法诉至法院，望法院查明事实，判如所请，以维护原告的合法权益。被告立茂公司辩称，对原告起诉的借款本金没有异议，利息应当按照一年期市场贷款报价率计算，同时原告主张的保全担保费、律师费等借款合同未明确约定，依法不应支持，被告愿意与原告进行积极协商，尽快还款。被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年2月3日，原告华泽贷款（贷款人）与被告立茂公司（借款人）签订《借款合同》一份，合同编号：（2019）洛华贷（2-0003）号，约定：本合同项下借款金额为2000000元，借款期限12个月，自2019年2月3日至2020年2月3日止，贷款用于物业管理项目费用。借款利率为月利率20‰，利息按月支付，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本息的，贷款人对逾期的借款本息从逾期之日起按照月利率25‰计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取催收、诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于公告费、律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利（均为保证人）与原告华泽贷款（债权人）分别签订《最高额保证合同》各一份，合同编号分别为：（2019）洛华最高保（2-0002）号、（2019）洛华最高保（2-0003）号，约定：保证人愿为债权人与被告立茂公司（债务人）自2019年2月3日至2021年2月3日止签订的《借款合同》所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为2000000元。保证方式为连带责任保证，担保范围为包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时，被告立茂公司（出质人）与原告华泽贷款（质权人）签订《权利质押合同》一份，合同编号：（2019）洛华质（2-0001）号，约定：为确保质权人与被告立茂公司签订的《借款合同》（合同编号：（2019）洛华贷（2-0003）号）的履行，出质人同意以洛阳立茂物业管理有限公司在“郁香华庭”小区物业收费权提供质押，担保范围为包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、质押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。2019年2月14日，原告华泽贷款对前述物业收费权质押在中国人民银行征信中心进行了登记，登记编号：05553039000660955099，登记期限2年，到期日为2021年2月13日。当日，原告华泽贷款即依约向被告立茂公司汇款2000000元，履行了付款义务。2020年2月3日，原告华泽贷款（贷款人）与被告立茂公司（借款人）、被告欧林华、高帆、李胜利（均为保证人）签订《借款展期协议》一份，合同编号：（2020）洛华展（0001）号，主要内容为：借款人因疫情期间、企业停工、居民居家隔离原因不能按期偿还编号（2019）洛华贷（2-0003）号《借款合同》（原借款合同）项下的借款，特向贷款人申请延长借款期限，贷款人经审查，同意借款人借款展期。作为借款人的担保人，保证人就借款人借款展期事项，同意按照其与贷款人于2019年2月3日所签编号为（2019）洛华最高保（2-0002）号的《最高额保证合同》之约定继续提供担保。约定：现展期借款金额为2000000元，现展期借款期限自2020年2月3日始至2021年2月3日止，现展期借款利率为20‰，按月还息，到期还本。借款人未按约定还款，从逾期之日起计收罚息，罚息利率为月利率25‰。同日，原告华泽贷款（质权人）与被告立茂公司（出质人）签订《权利质押合同》一份，合同编号：（2020）洛华质（0012）号，约定为确保质权人与被告立茂公司签订的《借款合同》（合同编号：（2020）洛华展（0001）号）的履行，出质人同意以洛阳立茂物业管理有限公司在“郁香华庭”小区物业收费权提供质押，担保范围为包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、质押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。2020年3月20日，原告华泽贷款对前述物业收费权质押在中国人民银行征信中心进行了登记，登记编号：07600694000899228797，登记期限24个月，登记到期日2022年3月19日。2020年6月1日，原告华泽贷款向被告立茂公司发出《通知书》一份，载明：贵公司于2019年2月3日与我公司签订《借款合同》，贷款本金200万元，月息2%，到期日为2020年2月3日。贷款到期后，贵公司未能按时归还，又与我公司签订了《借款展期协议》，贷款期限展至2021年2月3日。截止2020年5月31日，贵公司累计欠我公司利息420999.99元。依据《借款合同》、《借款展期协议》约定，我公司宣布贵公司在我公司贷款提前到期等内容。被告立茂公司对以上内容确认后，在“签收”处签章，且有法定代表人欧林华的签字。另查明，截止2020年5月31日，被告立茂公司拖欠的借款本金数额为2000000元。还查明，原告华泽贷款为实现债权与河南国鑫投资担保有限公司签订《诉讼保全担保委托合同》一份，支付财产保全担保费2421元。再查明，2018年6月18日，被告立茂公司（乙方）与被告豫德利公司（甲方）签订《前期物业管理委托服务合同》一份，约定：甲方委托乙方对坐落于孟津县麻屯镇前楼村的郁香华庭小区提供物业管理服务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告华泽贷款与被告立茂公司、豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、《权利质押合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以认定，现被告立茂公司未按合同约定全额、及时履行还款义务，应当承担相应的法律责任。故此，结合合同约定及被告立茂公司的履行情况，本院确定被告立茂公司向原告华泽贷款支付借款本金2000000元及利息（计算方式：1、至2020年5月31日的利息为420999.99元；2、以2000000元为基数，自2020年6月1日开始，按照月利率2%的标准计算至被告立茂公司所欠全部利息实际付清之日止。）。对于原告华泽贷款提出的行使质权的诉讼请求，被告立茂公司将其对“郁香华庭”小区的物业收费权出质给原告华泽贷款，并依法办理了质权登记，故原告华泽贷款有权在涉案债务未获清偿时，在质押财产的质押担保范围内就该质押财产享有优先受偿权，但是该优先受偿权在本案中的行使应当以本院确认的债务范围为限。对于原告华泽贷款要求被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利对上述付款义务承担连带责任的诉讼请求，该诉求符合双方的约定，本院依法予以支持。对于原告华泽贷款要求支付保全担保费的诉讼请求，根据庭审查明的事实及原告华泽贷款提交的有效票据，对该项诉讼请求，本院依法予以支持，并确定被告立茂公司应当向原告华泽贷款支付保全担保费2421元。对于原告华泽贷款的其他诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。被告豫德利公司、欧林华、高帆、李胜利经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳立茂物业管理有限公司向原告洛阳华泽小额贷款有限公司支付借款本金2000000元及利息（利息计算方式：1、至2020年5月31日的利息为420999.99元；2、以2000000元为基数，自2020年6月1日开始，按照月利率2%的标准计算至被告立茂公司所欠全部利息实际付清之日止。）。二、被告洛阳立茂物业管理有限公司向原告洛阳华泽小额贷款有限公司支付保全担保费2421元。三、被告洛阳豫德利房地产开发有限公司、欧林华、高帆、李胜利对上述第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权依法向被告洛阳立茂物业管理有限公司追偿。四、如原告洛阳华泽小额贷款有限公司未能取得上述第一、二项确定的款项，原告洛阳华泽小额贷款有限公司对被告洛阳立茂物业管理有限公司在原告洛阳华泽小额贷款有限公司处质押的其对于“郁香华庭”小区的物业收费权在上述第一、二项确定的付款义务范围内享有优先受偿权。上述第一、二项确定的义务应当于本判决生效后的十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告洛阳华泽小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13084元，保全费5000元，由被告洛阳立茂物业管理有限公司、洛阳豫德利房地产开发有限公司、欧林华、高帆、李胜利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年十一月三日书记员  黄佳华