福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8849号 原告：兴业银行股份有限公司福州仓山万达支行，住所地：福建省福州市仓山区金山街道浦上大道**福州仓山万达广场**（含****楼）**21-22商铺及**21-22商铺辅助用房。统一社会信用证代码：913501003155573804。 负责人：王秀武，行长。 委托诉讼代理人：何妍君，银行职员。 委托诉讼代理人：任丹，银行职员。 被告：许丽玉，女，汉族，1963年11月18日出生，住福建省永泰县。 被告：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司，住所地：，住所地：福州市闽侯县南通镇南通街街尾信用代码：91350000696624128L。 法定代表人：邹眉。 原告兴业银行股份有限公司福州仓山万达支行（以下简称“兴业万达支行”）与被告许丽玉、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴业万达支行委托诉讼代理人何妍君到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 兴业万达支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许丽玉向原告偿还借款本金人民币（币种下同）643816.7元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2020年9月22日为12238.45元，以后借款利息、罚息及复利均按照编号：个住118372017318的《个人购房抵押（保证）借款合同》及个补118372017318-1《兴业银行个人贷款变更及补充协议（主体变更以外情况适用）》的约定，计至实际还款日止］；以上金额暂合计为656055.15元。2.判令原告有权对被告许丽玉提供的位于××镇××号××广场××＃楼××单元抵押房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款优先受偿；3.判令被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司对被告许丽玉的上诉债务承担连带清偿责任；4.判令所有被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告许丽玉于2017年9月28日签订合同编号：个住118372017318的《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告许丽玉因购买××镇××号××广场××＃楼××单元房产所需向原告借款柒拾叁万元整，借款期限为壹佰捌拾个月，自2017年9月28日至2032年9月28日止；借款利率按比例浮动定价，按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.05；利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。借款偿还和计息、结息方式选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。被告许丽玉愿意按照等额本息偿还法的方式偿还借款本息，直至其还清全部借款本息为止。合同同时约定：被告许丽玉未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；被告许丽玉不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。被告许丽玉不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，原告有权采取解除借款合同，要求被告许丽玉清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告许丽玉以其所购的上述房产作为抵押担保。同日，被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司向原告提供编号：个住保118372017318-2《不可撤销阶段性担保函》，其作为许丽玉的保证人为上述借款提供阶段性保证担保保证范围为主合同项下的借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）。保证期间为主合同项下每笔贷款履行期届满之日起两年。若原告提前收贷，则视为主合同项下债务履行期提前届满，保证期间相应提前。若被告许丽玉取得所购房产产权证、办妥以原告为抵押权人的抵押手续，并将相应的抵押权登记证明等文件资料交由原告占管，且被告许丽玉无发生任何主合同项下违约事宜，则从办妥房产抵押登记之日起，福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司的保证责任解除。2017年10月27日，原告与被告许丽玉签订编号：个补118372017318-1的《兴业银行个人贷款变更及补充协议（主体变更以外情况适用）》，被告许丽玉向原告提出对上述借款合同变更执行利率，由基准利率上浮5%变更为基准利率上浮15%。合同签订后，原告与被告许丽玉依约前往闽侯县国土资源局办理了抵押权预告登记【编号：闽（2017）闽侯县不动产证明第0056081号】。上述合同签订后，原告依约向被告许丽玉发放了足额借款，但被告许丽玉并未按合同约定履行还本付息义务。截至2020年9月25日，被告徐周平尚欠借款本金643816.7元，利息、罚息（含复利）12238.45元。被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司作为被告许丽玉的保证担保人，应在其保证担保范围内为被告许丽玉的上述债务承担连带清偿责任。基于上述事由，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 许丽玉、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，兴业万达支行向本院提交了如下证据：Ａ1.个住118372017318《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明：被告许丽玉因购买××镇××号××广场××＃楼××单元房产所需向原告借款柒拾叁万元整，借款期限为壹佰捌拾个月，自2017年9月28日至2032年9月28日止；借款利率采用固定日浮动，按央行人民币贷款五年以上期限档次基准利率乘以系数1.05；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，复利按合同约定的借款逾期罚息利率计结。被告许丽玉以其所购的上述房产提供抵押担保。 A2.个住保118372018318-2《不可撤销阶段性担保函》，证明：被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司作为保证人为被告许丽玉的上述借款提供阶段性担保，并明确了保证范围、保证方式及保证期限。 A3.个补118372017318-1《兴业银行个人贷款变更及补充协议（主体变更以外情况适用）》，证明：被告许丽玉向原告申请变更借款利率，借款利率执行基准利率上浮15%。 A4.闽（2017）闽侯县不动产证明第0056081号《不动产登记证明》，证明：原告与被告许丽玉依约前往闽侯县国土资源局办理了预购房屋抵押权预告登记。 A5.兴业银行仓山万达支行借款借据及被告许丽玉还款、欠息明细，证明：原告如约发放了足额住房贷款，被告许丽玉出现逾期还款的情形。 本院认为，许丽玉、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认兴业万达支行所诉事实属实。 综上，本院认为，兴业万达支行与许丽玉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。兴业万达支行依约支付了借款，履行了合同义务。许丽玉作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。兴业万达支行要求许丽玉支付借款本金、利息、罚息、复利，要求其债权对许丽玉提供的位于福建省闽侯县××镇××号××广场××＃楼××单元抵押房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司与原告签订《不可撤销阶段性担保函》保证合同条款，根据该条款的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司应对兴业万达支行的上述债务承担连带保证责任。 许丽玉、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告许丽玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州仓山万达支行借款本金643816.7元及相应的利息、罚息、复利[利息、罚息、复利暂计至2020年9月22日为12238.45元，以后借款利息、罚息及复利均按照编号：个住118372017318的《个人购房抵押（保证）借款合同》及个补118372017318-1《兴业银行个人贷款变更及补充协议（主体变更以外情况适用）》的约定，计至实际还款日止]； 二、被告许丽玉未履行上述给付金钱义务，原告兴业银行股份有限公司福州仓山万达支行有权就许丽玉提供的位于福建省闽侯县××镇××号××广场××＃楼××单元抵押房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司对被告许丽玉的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10360元，减半收取5180元，由被告许丽玉、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十一月三十日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。