广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书粤12**民初1326号原告吴佩超，男，汉族，1996年9月3日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区**********，身份证号码：440************930。委托代理人吴耀光，男，汉族，1968年3月28日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区**********，身份证号码：440************952。与原告吴佩超系父子关系。委托代理人雷恒，湖南芙蓉（广州）律师事务所律师。被告肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城**（70-01、70-05、70-06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺，统一社会信用代码：914***********494N。法定代表人潘某1。委托代理人邱敬修，该公司员工。被告恒大地产集团广东房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区*******第三层A02之二号，统一社会信用代码：914***********618B。法定代表人刘某1。委托代理人卢杰恩，该公司员工。委托代理人孙菁，该公司员工。被告恒大地产集团有限公司，住所地：深圳市南山区********卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码：914***********152Y。法定代表人柯某1。委托代理人邱敬修，该公司员工。委托代理人王智鹏，该公司员工。原告吴佩超诉被告肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“肇庆团星公司”）、恒大地产集团广东房地产开发有限公司（以下简称“恒大广东公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理立案后，依法适用简易程序，于同年11月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴耀光、雷恒，被告委托代理人邱敬修、孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴佩超向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告肇庆团星公司向原告退还购房款880659元及利息3561.96元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止，现暂计至2020年9月25日）共计884220.96元；2.请求判令被告恒大广东公司、被告恒大公司就以上债务承担连带责任；3.本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：原告向被告肇庆团星公司购买涉案商品房，购房款总金额为880659元，首付款450454元原告已经全额支付，剩余款项原告向广发银行股份有限公司肇庆分行办理申请办理了个人房屋按揭贷款。被告恒大公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告可以在办理入住手续前的任何时间，无理由退房。现原告已于2020年3月19日结清个人房屋按揭贷款的全部本金及利息，且已经向被告肇庆团星公司出具了《楼宇认购书客户联》等相应资料，被告肇庆团星公司承诺于2020年8月20日内退款到原告指定账户。然而截至目前，被告肇庆团星公司尚欠原告购房款880659元。原告了解到，涉案房地产项目因未能妥善处理部分业主退房退款的诉求事宜，导致预售监控账户的预售款被肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局停止批出使用。因被告的违约行为已严重侵犯原告利益，为维护自身合法权益，特诉至贵法院，望法院在查明事实后支持我方的诉讼请求。原告吴佩超向本院提交证据如下：原、被告身份证明。证明原被告主体资格。收款款支付凭证。证明原告已全额支付首付款。个人房屋按揭合同。证明原告已办理个人房屋按揭贷款。结算证明。证明原告已经将按揭贷款清偿完毕。无理由退房承诺书，证明被告三曾向原告作出无条件退房承诺。收件回执。证明被告一已收到原告提交的相应材料，且被告一已确认退款时间。被告肇庆团星公司辩称，1、确认双方签订的商品房买卖关系已经解除，被告一向原告出具收件回执，确认应退房款金额为880659元。2、不同意原告要求我方支付利息的诉讼请求。认为该诉讼请求缺乏合同依据。被告恒大广东公司辩称，我方不同意原告对我方第二项诉讼请求。1、被告并非本案的合同当事人，根据合同相对性原则，被告不应为本案承担任何责任。2、根据全国法院民商事审判工作会议纪要第2点关于公司纠纷案件审理中，已经释明公司人格独立和股东有限责任，是公司法的基本原则。由滥用公司法人独立地位和法人有限公司的股东对债务承担连带责任，是股东责任的例外情形。审判实践中要准确把握公司法第20条第3款在股东实施滥用公司法的地位及股东有限责任的行为。且该行为严重损害了公司债权利益的情况下，才能适用在原告没有任何证据证明。被告肇庆团星公司存在财产混同的情况下，原告应当为此承担举证不能的责任。根据会议纪要第二点10款要认定公司人格与股东人格，是否存在混同，根本的判断标准是公司财产与股东财产是否混同，且无法区分。但本案中，被告肇庆团星公司与被告恒大广东公司的财产是相互独立的。直观表现为被告团星公司与恒大广东公司均是地产公司，均已自己的名义报建开发楼盘，所收取的房款必须按照国家规定进入公司监控户，由住建部门及相应银行进行监控。综上所述，被告恒大广东公司并非涉案合同的相对方，没有可能与被告一存在财产混同，请法院依法驳回被告二的诉讼请求。被告恒大公司辩称，被告肇庆团星公司是被告恒大公司属下的独立法人主体，本案中原告与被告肇庆团星公司存在商品名买卖合同关系，与被告恒大集团公司不存在合同关系。根据合同相对性原则，应由被告肇庆团星公司与原告承担相应合同的权利与义务。被告恒大集团与原告并无承担退还购房款的约定。因此原告要求被告恒大集团公司共同返还购房款和利息的请求，没有事实和法律依据，恳请法院予以驳回。被告肇庆团星公司向本院提交证据如下：广东省肇庆市商品房预售许可证，证明涉案楼盘有专门的预售款专用账户。其中本案原告的款项是直接进入中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行。中国工商银行业务回单，证明内容与证据1一致。涉案房款是在房管局的严格监控下，不存在被被告恒大广东公司挪用的可能性。因此被告恒大广东公司不应承担连带责任。被告肇庆团星公司2019年度的审计报告，证明被告肇庆团星公司是一个有独立人格的法人主体。被告恒大广东公司2019年的审计报告，证明内容与证据3一致。证实被告肇庆团星公司与被告恒大广东公司不存在混同。被告恒大广东公司、恒大公司没有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：原告吴佩超与被告肇庆团星公司签订购房合同一份，约定原告购买被告开发的位于肇庆市鼎湖区新城70区长鼎路1号鼎峰商住小区B11幢2003房住宅一套。原告于2018年6月30日、同年7月1日、7月2日分别向被告肇庆团星公司支付购房款10000元、100000元、340454元，共计450454元，并于2018年8月10日与广发银行股份有限公司肇庆分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款440000元用于支付涉案商品房购房款。合同签订后，由被告恒大公司向原告出具无理由退房承诺书，约定被告恒大公司属下团星公司开发的鼎峰楼盘B11幢2003房，在原告履行了《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自被告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2020年5月20日，原告吴佩超与被告肇庆团星公司就涉案商品房达成一致退房意见，被告肇庆团星公司向原告出具收件回执一份，承诺其在回执领取日起三个月内将案涉购房款880659元划入原告指定银行账户。收件回执出具后，被告未按约定向原告支付购房款，原告多次催要无果，因而成讼。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》后，被告肇庆团星公司同意原告无理由退房并出具收件回执，确认应退购房款金额为880659元。被告应按照约定于2020年8月20日前将原告已付的涉案购房款880659元退还原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告肇庆团星公司未按约定在期限内退还购房款，已构成违约，原告请求被告向其返还购房款880659元，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期退款利息（自2020年8月20日起，以880659元为基数计算，按照全国银行间同业拆借贷款利率计算至还款之日止）。双方未在合同或收件回执约定违约金，根据公平公正和诚实信用原则，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（三）关于借款合同：“……自2019年8月20日起，……人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。”的规定，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以购房款880659元为基数自违约之日起计算至还清日止的请求符合上述规定，本院予以支持。关于原告请求被告恒大广东公司、恒大公司对返还购房款及违约金承担连带清偿责任。被告恒大公司作为被告肇庆团星公司的母公司自愿出具无理由退房承诺书交由原告收执，应视为自愿出具承诺书担保商品房买卖合同实现的单方保证合同，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”的规定，因此，被告恒大公司应按照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，对被告肇庆团星公司返还原告购房款880659元及支付相应违约金承担连带清偿责任，根据合同相对性，原告请求被告恒大广东公司对返还购房款及违约金承担连带清偿责任，因该公司不是涉案合同的相对方，且原告未能提供证据证明该公司与被告肇庆团星公司存在财产混同的情形，故理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告肇庆市团星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴佩超返还购房款880659元，并从2020年8月21日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以本金880659元计算房款违约金。被告恒大地产集团有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任。驳回原告吴佩超的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6321.11元，由被告肇庆市团星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邱树林二〇二〇年十一月××日书记员  唐舒婷