甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3870号上诉人（原审原告）：鲜彩红，女，1984年1月10日出生，回族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：任毅，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李彩霞，女，1984年9月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。上诉人鲜彩红因与被上诉人李彩霞租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鲜彩红上诉请求：撤销一审判决,本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定案件事实部分不清；二、一审法院诉讼程序错误，上诉人对一审判决中关于另查明事实和再查明事实不认可；三、一审法院适用法律错误。一审法院在事实认定中，无事实及法律依据认定双方变更合同，却判决被上诉人向上诉人退还定金一万元。根据相关法律规定，只有双方当事人解除合同或者因合同条款达不成一致意见时，收取定金一方可将定金双倍数退还，故一审法院查明的案件事实与判决结果前后不一致，与法无据。李彩霞辩称，双方签订合同后，由于答辩人不能提供合同中约定的铺面，后双方口头协商给上诉人重新提供了商铺，上诉人已将商铺转租给案外人唐姗姗。鲜彩红向一审法院起诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.被告向原告退回收取的铺面租金4万元；3.被告向原告返还定金2万元；4.被告向原告赔偿经济损失5万元；5.本案诉讼费由被告承担。一审判决认定事实如下：原告鲜彩红与被告李彩霞协商租赁义乌商贸城二期门面店，鲜彩红于2019年4月16日通过微信向李彩霞转款1万元，收款事由为义乌一楼门面店定金。后双方于2019年5月19日签订租赁合同一份，合同约定，李彩霞（本案被告、甲方）将位于被告七里河区西津东路297号义务商贸城义乌二期市场一楼东区，建筑面积6平方米（包含30﹪公摊）门面出租给鲜彩红（本案原告、乙方），租赁期限三年，自2019年6月25日起至2022年6月22日止，乙方于合同签订时交纳2万元作为保证金，一次性交纳一年的租赁费4万元；乙方在租赁期内不得中途退租，若有特殊原因，确需中途退租、转租、转让商铺，需经甲方审核同意转租给第三者经营等。当日，鲜彩红通过微信向李彩霞转款4万元，收款事由为一楼门面店租金。合同签订后，由于合同中一楼东区6平方米门面店尚未腾交出来，被告即给原告提供一楼门口3平方米店面，由原告出售冰激凌，后因消防整改原告不能经营，被告又给原告提供二楼铺面一间，又由于消防整改，商场不让经营，被告即给原告重新在义乌隆华商场二楼安排15平方米铺面一间。2019年12月20日，原告将该商铺出租给案外人唐姗姗，租期2019年12月20日至2020年12月20日。另查明，2018年5月15日，李彩霞与兰州百汇上海购物广场有限公司签订兰州义务商贸城场地租赁合同，承租兰州义务商贸城二期市场二楼东区，租赁期限6年，自2018年4月20日至2024年4月19日止；2019年1月31日，兰州百汇上海购物广场有限公司在李彩霞就兰州义务商贸城批发市场摊位转让审批表中盖章，转让摊位兰州义务商贸城二期市场一楼东区。2020年5月15日，5月18日，兰州义务商贸有限公司、兰州百汇上海购物广场就李彩霞签订的义乌商贸城场地租赁合同向李彩霞发出催交租金及解除合同通知。再查明，2018年11月12日，李彩霞与七里河区隆华商贸中心签订房屋租赁合同，合同约定，李彩霞（承租方）承租七里河区隆华商贸中心（出租方）坐落于兰州市七里河区××街道××路××号××层，建筑面积898平方米，租赁期为8年，自2018年11月18日起至2026年11月18日止。2020年6月29日七里河区隆华商贸中心出具证明，李彩霞在租赁期内，我商城同意二楼商铺由李彩霞分割出租。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告鲜彩红与被告李彩霞签订的租赁合同，标的物虽系义乌商贸城铺面，后双方将合同变更为隆华商贸中心铺面，李彩霞对该铺面享有转租权。本案原、被告签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效协议。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，本案原、被告就合同中租赁物的变更虽未签订新的合同，但被告前后三次给原告提供新的铺面，原告接收进行经营并未提出异议，且将被告提供的隆华商场二楼15平方米铺面出租给案外人，在此期间亦未再交纳任何费用，应视为对合同变更的认可。关于原告要求解除租赁合同的请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告接收被告提供的变更后的铺面经营又转租给第三人，合同目的已经实现，不存在合同解除的法定事由，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。关于原告要求被告退回收取的租金4万元的请求，《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”，原告承租被告铺面理应按期足额支付租金，合同变更后，原告并未就变更后的铺面重新交纳过租金，故该请求于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告返还定金2万元的请求，双方的租赁合同中未约定定金，被告收取的1万元定金，应当予以返还，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失5万元的请求，于法无据，本院不予支持。关于被告称双方协商给原告变更了铺面，原告将铺面转租给第三人的抗辩，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告李彩霞于本判决书生效后三日内返还原告鲜彩红定金1万元；二、驳回原告鲜彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由原告鲜彩红负担1480元，被告李彩霞负担50元。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定一致，依法予以确认。本院认为，合法的民事权益受法律保护。关于2019年5月19日的《租赁合同》是否解除的问题。本案中，鲜彩红与李彩霞于2019年5月19日签订的《租赁合同》约定“义乌商贸城二期市场一楼东区建筑面积6平方米”，合同对铺面的具体位置没有明确约定。因《租赁合同》约定的位置尚未腾交，李彩霞先后给鲜彩红提供了一楼门口的店面、二楼铺面和隆华商场二楼的铺面，鲜彩红使用了变更后的铺面，且在使用期间没有向李彩霞再支付租赁费，鲜彩红实际上用已交付的租赁费抵顶了变更后的铺面的费用。鲜彩红在使用租赁的隆华商场二楼铺面半年后，将此铺面转租给案外人唐姗姗。上述事实表明，虽然鲜彩红与李彩霞就变更租赁的铺面没有签订书面合同，但鲜彩红使用了变更后的铺面，双方实际上对2019年5月19日的《租赁合同》约定的内容进行了变更。因2019年5月19日的《租赁合同》约定“义乌商贸城二期市场一楼东区建筑面积6平方米”的合同目的已无法完全实现，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定，解除双方签订的此合同。关于租金。鲜彩红向李彩霞缴纳了第一年租金4万元，鲜彩红在使用变更后的铺面期间，没有向李彩霞再支付租赁费，鲜彩红用已交付的租赁费抵顶了变更后的铺面的费用，故鲜彩红上诉要求李彩霞退回租金4万元的请求，本院不予支持，一审对此判决并无不当。关于定金。2019年5月19日的《租赁合同》没有约定定金，李彩霞收取了鲜彩红的定金1万元没有依据，故其应当返还，一审对此判决正确。鲜彩红上诉提出应当返还2万元的请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鲜彩红的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初764号民事判决第一项及案件受理费部分；二、解除鲜彩红与李彩霞于2019年5月19日签订的《租赁合同》；三、驳回鲜彩红的其他诉讼请求。上述第一项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费3060元，由鲜彩红负担2960元，李彩霞负担100元。本判决为终审判决。审 判 长 王瑞莲审 判 员 金文丽审 判 员 王 晖二〇二〇年十一月三十日法官助理 杨小艳书 记 员 汪冰花