河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2684号 原告：中国农业银行股份有限公司固安县支行，住所地固安县新源街**，统一社会信用代码91131022809410311Q。 负责人：冯涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘铁印，该支行经理。 委托诉讼代理人：郭庆民。 被告：卢双月，女，1989年11月28日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。 被告：郭某，女，2007年10月2日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。 委托诉讼代理人：卢双月，女，1989年11月28日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县，系郭某母亲。 被告：郭效文，男，1940年12月20日出生，汉族，安徽省萧县人，现住萧县。 被告：闫淑芹，女，1942年11月8日出生，汉族，安徽省萧县人，现住萧县。 第三人：郭亚，男，1970年1月4日出生，汉族，安徽省萧县人，现住安徽省淮北市相山区。 原告中国农业银行股份有限公司固安县支行（以下简称固安农行）与被告卢双月、郭某、郭效文、闫淑芹及第三人郭亚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘铁印和郭庆民、被告卢双月和被告郭某、第三人郭亚到庭参加诉讼，被告郭效文和闫淑芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢双月偿还借款本金277239.31元，并支付至借款付清之日止的余欠利息；2、判令被告郭某、郭效文、闫淑芹在继承郭辉遗产范围内偿还借款本金277239.31元，并支付至借款付清之日止的余欠利息；3、判令四被告以其继承郭辉抵押的位于固安县房屋拍卖、变卖所得价款清偿郭辉和被告卢双月余欠原告全部剩余按揭借款本息。4、判令四被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年1月25日，原告与郭辉和被告卢双月签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：郭辉和卢双月向固安农行借款310000元，还款方式为每月等额本息还款法，郭辉和卢双月以其位于固安县房屋抵押。合同签订后，原告如约履行，并将抵押物做了抵押登记。借款初期，郭辉和卢双月尚能按约定还款，后期便只断断续续偿还了部分借款本息，现已逾期数月，根据合同约定，原告有权收回全部余欠按揭贷款本息。经了解，郭辉已因交通事故去世，其父亲郭效文、母亲闫淑芹、女儿郭某为其第一顺序继承人，其遗产已由其前述继承人继承，继承人应在继承遗产范围内承担偿还债务责任。此笔按揭贷款为郭辉与卢双月夫妻关系存续期间所借，为夫妻共同债务，此笔债务应由夫妻共同偿还。截止到2020年7月6日，四被告尚欠按揭贷款本金277239.31元、利息9720.31元未还。2019年11月，四被告开始不再偿还按揭贷款本息，经多次催要，四被告仍未能偿还。故此，诉至法院。 被告卢双月和郭某辩称：借款事实存在，但现在我们无能力偿还，不同意偿还。 第三人郭亚述称：郭辉是我亲弟弟，郭某是郭辉女儿。郭某即将上学，郭辉找我说上学的事情，因为没有当地户口不能入学，为了郭某上学，我说我出钱以郭辉名义买套房，然后把户口迁入，郭某便可以上学。从看房到交首付款直至偿还银行按揭贷款和装修，甚至郭某转户口的钱都是我花的，涉案房屋是我出钱买的，房价款也都是我出的。我同意偿还原告按揭贷款本息，并同意拍卖、变卖抵押房屋清偿按揭贷款本息。 本院经审理认定事实如下：被告郭效文与闫淑芹系夫妻关系，郭效文和闫淑芹婚后生育郭亚、郭辉（公民身份号码3422221981××××××××）等子女。2007年10月2日，郭辉与被告卢双月生育女儿郭某。2010年1月14日，郭辉与被告卢双月补办结婚登记。2012年7月29日，郭辉与固安县广苑房地产开发有限公司（以下简称广苑公司）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人郭辉购买广苑公司开发的位于固安县房屋，房价款451438元，其中首付款141438元，银行按揭贷款310000元；合同还约定了面积差异处理、交房时间和标准、违约责任等相关条款。2013年1月25日，原告与郭辉和被告卢双月及广苑公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人固安农行向借款人郭辉和卢双月提供借款310000元用于购买前述房屋；借款期限360个月，按月等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自调整后次年1月1日起调整；郭辉和卢双月以前述房屋作为借款抵押；广苑公司作为保证人为郭辉和卢双月借款提供阶段性连带责任保证；借款人死亡或法律法规规定其它情形或发生影响贷款人债权和担保权实现的情形出现，贷款人有权宣布全部借款提前到期，并有权提前行使担保权；合同还约定了其它相关条款。当日，原告按约定向郭辉、卢双月发放贷款310000元。2013年11月7日，郭辉与被告卢双月登记离婚，并约定郭某由郭辉抚养，汇丰家园小区3号楼2单元702室房屋归郭辉所有，婚姻关系存续期间债务由郭辉负担。2014年3月20日，前述抵押房屋进行了抵押登记。2017年4月3日，郭辉发生交通事故死亡。2020年8月17日，原告以郭辉和卢双月为被告诉至本院。原告在诉讼中得知郭辉死亡情况后，原告申请追加郭某、郭效文、闫淑芹为被告参加诉讼。在审理中，郭亚申请作为第三人参加诉讼，本院依法准许。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权利证书、被告卢双月提交的居民死亡医学证明书、户口本、结婚证、离婚协议书，第三人提交的银行流水，本院调取的(2017)冀1022民初1957号案卷材料，到庭当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与郭辉和卢双月签订的《个人担保借款合同》合法有效，现在借款人郭辉已死亡，其继承人也未能按月偿还按揭贷款本息，原告要求提前清偿全部余欠按揭贷款本息的条件已成就，原告要求提前偿还全部余欠按揭贷款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。因此笔借款为郭辉与被告卢双月夫妻关系存续期间所借，应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还；郭辉与卢双月虽在离婚时作出夫妻债务由郭辉全部负担的约定，但该约定只在离婚当事人间具有约束力，对外部债权人不具有约束力，故原告要求被告卢双月偿还全部余欠按揭贷款本息的诉讼请求亦合法，本院予以支持。第三人郭亚申请作为第三人参加诉讼，并主动请求偿还郭辉所欠原告余欠按揭贷款本息不违反法律规定，其亦同意拍卖变卖抵押房屋以清偿原告全部余欠按揭借款本息，属于债务加入，本院准许。郭亚主张其为抵押房屋实际所有权人，其与卢双月等人之间关于抵押房屋所有权争议属另一法律关系，应另行解决。本案争议为金融借款合同关系，合同双方当事人为原告固安农行与郭辉和卢双月，因郭辉已去世，但其提供的抵押房屋已经抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权，对抵押房屋拍卖变卖所得价款具有优先受偿权，而郭某、郭效文、闫淑芹为郭辉第一顺序继承人，如果抵押房屋为郭辉和卢双月所有，郭某明确表示愿意继承抵押房屋，郭效文和闫淑芹也未表示放弃对抵押房屋继承权，应视为接受继承，继承人继承遗产应清偿被继承人应负债务，故郭某、郭效文、闫淑芹应以拍卖变卖抵押房屋所得价款清偿郭辉和卢双月所欠原告全部余欠按揭借款本息和实现债权的费用，原告要求被告卢双月、郭某、郭效文、闫淑芹以抵押房屋拍卖变卖所得价款清偿郭辉和卢双月所欠原告全部余欠按揭借款本息和承担诉讼费的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢双月和第三人郭亚于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司固安县支持借款本金277239.31元，并支付至借款付清之日止的余欠利息（利息按合同约定利率计付）； 二、被告卢双月、郭某、郭效文、闫淑芹、第三人郭亚于本判决生效后二十日内拍卖、变卖郭辉（公民身份号码3422221981××××××××）名下抵押给原告中国农业银行股份有限公司固安县支行的位于固安县房屋以所得价款清偿郭辉、卢双月所欠原告全部余欠按揭借款本息。 如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5458元，减半收取计2729元，财产保全费2020元，合计4749元，由被告卢双月、郭某、郭效文、闫淑芹负担，于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 胡庆忠 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 王翠翠 书 记 员 邸熠琳