上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初22117号原告：史洁民，男，1964年12月18日出生，汉族，住所浙江省温州市。委托诉讼代理人：杜婷，浙江人民联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琼瑶，浙江人民联合律师事务所律师。被告：余养斌，男，1968年7月7日出生，汉族，住所福建省。原告史洁民与被告余养斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告史洁民的委托诉讼代理人刘琼瑶以及被告余养斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款983,840.74元(100万元扣除归还的15,000元还有以985,000元为本金计算多出来的利息)，并支付逾期利息46,406.87元(以983,840.74元为基数，按月利率2%的标准，自2020年1月27日至2020年4月22日的利息，已扣除2020年4月14日支付的1万元以及2019年8月26日至2020年1月23日的利息65,000元)，以及支付违约金(自2020年4月22日至实际清偿之日，按月利率2%计算)；2.如被告不履行前述债务，原告对被告所有的坐落于本市嘉定区胜辛北路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，在拍卖、变卖或折价等方式下所得的处置价款享有优先受偿权；3.诉讼费以及律师代理费1万元由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，被告因资金周转需要向原告借款100万元，并签订了借款抵押合同一份，约定借款期限为12个月，自2019年8月19日至2020年8月18日，借款月利率为1.5%，借款到期后应一次性归还借款本金，被告以其所有的本市嘉定区胜辛北路XXX弄XXX号XXX室的房产为借款提供抵押担保，如被告未按合同约定支付利息的，应按照合同的借款利率水平上加收50%的逾期罚息，被告违约时除应向原告支付违约金、本金利息外，还应承担原告为实现债权而支出的费用。2019年8月26日，原告分别向被告转账支付了借款本金40万元及60万元，当日被告转给原告15,000元作为头息所以总的本金为985,000元，之后被告仅支付利息至2020年1月，根据合同约定原告有权加收50%的逾期罚息，但现在资源降为按月利率2%的标准计算，故诉至法院要求判如所请。被告余养斌辩称，原告所述属实，确实向原告借款985,000元，已经归还了10万元，扣除利息后确认尚未归还的本金为983,840.74元，同意归还本金，但不同意支付利息。本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告作为出借人暨抵押权人，被告作为借款人暨抵押人，签订《借款抵押合同》一份，内容主要为被告向原告借款100万元，借款期限自2019年月19日至2020年8月18日，按实际放款日为准；被告同意将其名下本市嘉定区胜辛北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为该合同下借款及相关义务的担保；借款利率为月利率1.5%，借款利息自放款日其计息，被告应按月向原告支付借款利息，放款日对应每月之自然日为付息日；被告的还款顺序为手续费、逾期还款违约金、逾期利息、利息、借款本金；抵押担保的范围为被告在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权抵押权的一切费用；被告未按合同约定支付利息的，每逾期一日，被告应按照本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罚息，违约金按2%月计算；如被告违约，除应支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、按标准支付的律师费)等等。另查明，2019年8月21日，上海市自然资源确权登记局出具《不动产登记证明》，内容为被告作为义务人，将其名下本市嘉定区胜辛北路XXX弄XXX号XXX室房屋为权利人原告设定抵押权登记，被担保债权数额为100万元，债务履行期限为2019年8月19日至2020年8月18日。再查明，2019年8月26日，原告通过其华夏银行账户向被告名下建设银行账户转账100万元，同日被告向原告出具《借款收据》一份，内容为收到原告转账给付的借款100万元，借款期限自2019年8月26日起至2020年8月25日止。又查明，被告于2019年8月26日向原告转账15,000元；于2019年9月25日向原告转账15,000元；于2019年10月25日向原告转账15,000元；于2019年11月25日向原告转账15,000元；于2019年12月30日向原告转账15,000元；于2020年1月23日向原告转账15,000元；于2020年4月14日向原告转账10,000元。本院认为，公民间的合法借贷受法律保护。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告史洁民同被告余养斌签订了抵押借款合同，并按照合同约定方式向被告交付了借款，双方之间的借贷关系成立并生效，抵押亦符合相关法律规定。被告余养斌作为借款人理应按照约定在借款期限届满前及时归还借款，故原告要求被告归还借款及抵押物担保范围内优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。原告在扣除被告于借款当日归还的15000元后，经分段计算，与被告2019年10月至2020年1月期间支付的利息进行折抵后，现主张要求被告归还借款本金为983,840.74元，并无不当，被告对此亦无异议，本院予以确认。关于原告主张的利息，双方于合同中有明确约定，现原告要求从2020年1月27日起计算，本院予以确认，但其月利率2%的标准主张要求过高，本院根据双方合同成立时一年期贷款市场报价利率，调整利息及违约金计算标准为年利率17%，鉴于被告曾于2020年4月14日归还过10,000元，本院将该款作为归还的利息，并调整利息起算日期为2020年2月18日。关于原告主张的律师代理费以及要求被告以抵押房产优先受偿的请求，符合双方合同约定，本院均予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告余养斌于本判决生效起十日内归还原告史洁民借款983,840.74元；二、被告余养斌于本判决生效起十日内支付原告史洁民以983,840.74元为本金，从2020年2月18日起至实际支付日止，按年利率17%计算的利息；三、被告余养斌到期不能履行上述第一、二条确定的义务时，原告史洁民有权以本市嘉定区胜辛北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告余养斌继续清偿；四、被告余养斌于本判决生效起十日内支付原告史洁民律师代理费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,081.12元、公告费520元，由被告余养斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 严晓为二〇二〇年十一月四日法官助理 凌 祎书 记 员 金莉娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。