湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)湘0621民初2345号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳县荣家湾镇东方路**，统一社会信用代码91430621617052054F。 法定代表人：郑少华，董事长。 委托诉讼代理人：付丹龙，男，1989年9月20日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。 被告：蒋君强，男，1965年3月21日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：李玉文，女，1970年9月18日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区，系被告蒋君强之妻。 被告：张红元，男，1964年9月25日出生，汉族，岳阳市君山区人，住岳阳市君山区。 被告：何腊梅，女，1966年12月26日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市君山区，系被告张红元之妻。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（下简称岳阳巴陵农商行）与被告蒋君强、被告李玉文、被告张红元、被告何腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳阳巴陵农商行的委托诉讼代理人付丹龙、被告蒋君强、被告李玉文、被告张红元到庭参加了诉讼，被告何腊梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳巴陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告蒋君强、李玉文向原告归还借款本金559947.7元，并按约定的利率支付至还清本金之日时止的利息；2.判决原告对被告蒋君强、李玉文所有的用于借款作抵押的房屋和被告张红元、何腊梅所有的用于借款作抵押的房屋享有优先受偿权；3.要求被告承担所有诉讼费用。事实和理由：被告蒋君强于2018年12月30日在岳阳巴陵农商行岳州支行借贷款本金56万元，约定借款期限12个月，月利率7.2‰。被告李玉文（被告蒋君强之妻）作为家庭共同成员签订了同意贷款授权书；被告蒋君强、李玉文用位于岳阳市岳阳楼区××社区的房屋（他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第1××4号）、被告张红元、何腊梅用位于岳阳市君山区××分场棉麻油脂厂地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××7号）、位于君山区林角佬地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××8号）为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续；贷款到期后，因被告蒋君强不能按时足额偿还原告借款，原告于2019年12月30日与被告蒋君强、被告李玉文、被告张红元、被告何腊梅签订展期协议，为此笔贷款展期6个月。2019年12月30日展期当天，被告偿还贷款本金52.3元，剩余贷款559947.7元未偿还。贷款展期到期后，被告经营状况持续恶化，未能按期偿还贷款本息，目前贷款已经进入不良形态，严重影响了岳阳巴陵农商行贷款的资金安全，为维护农商行债权，特提起诉讼，请求判如所请。 被告蒋君强、李玉文、张红元承认原告岳阳巴陵农商行的全部诉讼请求。 被告何腊梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告蒋君强于2018年12月30日在岳阳巴陵农商行岳州支行借贷款本金56万元，约定借款期限12个月，月利率7.2‰。被告李玉文（被告蒋君强之妻）作为家庭共同成员签订了同意贷款授权书；被告蒋君强、李玉文用位于岳阳市岳阳楼区××社区的房屋（他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第1××4号）、被告张红元、何腊梅用位于岳阳市君山区××分场棉麻油脂厂地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××7号）、位于君山区林角佬地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××8号）为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续；贷款到期后，因被告蒋君强不能按时足额偿还原告借款，原告于2019年12月30日与被告蒋君强、被告李玉文、被告张红元、被告何腊梅签订展期协议，为此笔贷款展期6个月。2019年12月30日展期当天，被告偿还贷款本金52.3元，剩余贷款559947.7元未偿还。贷款展期到期后，被告未按展期期限偿还贷款本息。以上事实有原告提供的个人借款合同及借款借据、贷款发放凭条、最高抵押合同、他项权证、督促收回抵押贷款通知书及贷款到期通知书、贷款展期协议、同意贷款通知书、同意贷款授权书、贷款展期抵押担保承诺书、付息清单、贷款收回凭证等证据复印件及原告委托诉讼代理人、到庭被告在庭审中的陈述笔录在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告与四被告签订的借款合同、最高额抵押合同及借款展期协议、借款展期抵押担保书均系合同双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按约定履行偿还借款本息的义务系被告违约，故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约偿还借款本息，原告作为抵押权人，对本案抵押物采取的拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权，故原告对四被告所有的用于本案借款并办理了抵押合同房屋以拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何腊梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其对自己民事权利的放弃，本院可依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告蒋君强、李玉文在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金559947.7元及以559947.7元为借款本金自2019年12月30日开始至借款清偿之日为止按月利率7.2‰计算的利息； 二、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司对被告蒋君强、李玉文用于借款作抵押的房屋（他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第1××4号）、被告张红元、何腊梅用位于岳阳市君山区××分场棉麻油脂厂地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××7号）及位于岳阳市君山区林角佬地方的房屋（他项权证号：岳房他证君山区字第1××8号）以拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9399元，减半收取4700元，由被告蒋君强、李玉文、张红元、何腊梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向岳阳市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院预交上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。 审判员  黄春辉 二〇二〇年十一月三十日 书记员  杨卓豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。