苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12905号原告：周怡萍，女，1990年3月22日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：张伟峰，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所律师。被告：王文娟，女，1980年2月18日出生，汉族，住苏州。原告周怡萍诉被告王文娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告王文娟下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告周怡萍及其委托代理人沈书豪到庭参加诉讼，被告王文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周怡萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金200万元及利息2.6万元；2、判令被告支付逾期利息自2019年8月27日起至实际清偿之日止，以本金200万元为基数，按照年利率24%计算；3、判令被告不履行上述债务包含本案诉讼费用时，原告有权就坐落于苏州工业园区通园路339号2幢1401室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月22日，被告因周转需要向原告借款，双方订立《借款抵押合同》。合同约定借款本金为280万元，借款期限为6个月，借款期限内年利率为15.6%，逾期则年利率为24%。同时，被告以苏州工业园区通园路339号2幢1401室的房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保。其后，双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告于2019年2月27日通过银行转账的方式实际向被告出借本金200万元。被告借款后仅归还了五个月的利息，2019年7月27日之后的利息及全部本金至今未归还。原告多次要求被告履行还款义务，被告一直以各种理由拖欠，故原告诉至法院。被告王文娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：苏州工业园区通园路339号2幢1401室房屋面积为137.44平方米，2020年8月12日的该房屋不动产登记簿显示该房屋所有权人为王文娟，份额为100%，房屋所有权证书号为00189673，2019年2月26日，该房屋抵押给周怡萍，债权数额为280万元。2019年2月22日，原告周怡萍（出借人、债权人、抵押权人）与被告王文娟（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》，合同约定借款金额为280万元，借款期限为6个月，借款合同自出借人交付借款时生效，借款期限内的利率为年利率15.6%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率为年利率24%，利息按月支付。合同另约定，为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其名下坐落于苏州工业园区通园路******房屋抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，担保的债权金额为280万元，抵押权人享有第一顺位抵押权，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2019年2月26日，原被告就上述房屋办理了抵押登记，权利人为周怡萍，义务人为王文娟，被担保债权数额为280万元。2019年2月27日，原告通过银行卡向被告转账200万元。同日，被告向原告出具借条及收条，载明王文娟收到周怡萍借款人民币贰佰万元，借款期限6个月，自2019年2月27日借出至2019年8月26日归还。庭审中，原告自认款项出借后，被告于2019年3月26日归还26000元利息、于2019年4月24日归还26000元利息、于2019年5月26日归还26000元利息、于2019年6月25日归还26000元利息、于2019年7月25日归还26000元利息，被告合计归还5个月利息，还有一个月的借期内利息未归还。关于借款经过，原告称其是加盟开茉沏奶茶店的，王文娟是在旅行社工作的，与被告本不认识。在2019年和银行朋友的饭局上，朋友询问其有无闲钱投资，有朋友可以用房产抵押借款，原告认为有房产抵押的话比较放心，利息也比较可观，所以和原告母亲周新红商量后就打算出借，原告称当时朋友介绍被告是在旅行社做机票垫资的，需要资金周转半年，要借200万，可以用娄葑的房子做抵押280万，这样本息都有保障。后其与朋友于2019年2月22日至园区房产交易中心签抵押合同，合同是房管中心提供的，内容是原告填写的，签字是双方本人签的，就只见过被告这一次，此后就再也没见过了。因为抵押登记证明要在2月26日才能拿到，所以在拿到抵押登记证明之后原告才把钱转给被告，被告于当天出具了借条及收条，此后被告按约支付了5个月的利息，其后未再还过钱。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿能承担虚假陈述及提交虚假证据的法律后果。以上事实，由不动产登记簿、借款抵押合同、银行转账凭证、银行流水、抵押权证、借条、收条以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告依据借款抵押合同与转账凭证主张与被告之间存在借款关系,原告庭审陈述与现有证据并无明显矛盾，被告亦未到庭抗辩并就款项收取及归还提出异议并举证证明，故本院认定原、被告双方的借款关系依法成立。因约定的借款本息清偿期限均已届至，而被告未按约还款，故原告有权要求被告归还借款本息合计202.6万元并支付自逾期之日即2019年8月27日起按照年利率24%计算的逾期利息。被告以其名下位于苏州工业园区通园路339号2幢1401室房屋向原告提供抵押担保，并约定担保范围包括本金、利息、逾期利息、诉讼费等，并至房产登记部门对抵押物进行了抵押登记，抵押登记的顺位为第一顺位，故原告有权就被告的该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在280万元范围内优先受偿。被告王文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文娟于本判决生效之日起十日内支付原告周怡萍借款本金2000000元、利息26000元及逾期利息（计算方式为：以2000000元本金为基数，按照年利率24%自2019年8月27日起计算至被告实际给付之日止）；二、如被告王文娟未按期履行上述第一项判决义务，原告周怡萍有权就被告王文娟名下位于苏州工业园区通园路339号2幢1401室房屋（房屋所有权证书号：00189673）折价或以拍卖、变卖所得价款在280万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告王文娟负担，被告负担之款原告已预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十日内交至本院。公告费600元，由被告王文娟负担，被告负担之款原告已预交，由被告于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  韦 超二〇二〇年十一月二十七日法官助理  李艳杰书 记 员  杨 洋拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。