安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初8418号 原告:安徽通海置业有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县长征路西侧与光明路北侧交叉口，统一社会信用代码91341222667943939L（1-1）。 法定代表人：刘立超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱元梦，女，1995年8月22日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告:张国文，男，1958年8月8日出生，汉族，户籍地安徽省太和县，现居住深圳市南山区。 被告:毕秀英，女，1962年7月4日出生，汉族，住址同上，（系张国文之妻） 原告安徽通海置业有限公司与被告张国文、毕秀英追偿权纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序,于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告安徽通海置业有限公司的委托诉讼代理人朱元梦到庭参加诉讼。被告张国文、毕秀英经本院开庭传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 安徽通海置业有限公司向本院提出的诉讼请求:①依法判令被告张国文偿还原告的银行保证金共计391863.67元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年3月5日起至本息还清之日止）;②本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年3月1日,被告张国文认购原告安徽通海置业有限公司建设的位于太和县国强路南侧,名称为晶宫.悦澜湾商住小区Ｂ7号楼101户的一套别墅型住宅,并签订了《商品房买卖合同》,被告张国文共计交纳首付款1326000元,合同第六条约定购房余款1989000元被告需到银行办妥按揭手续。2016年9月8日,原告、被告张国文与中国银行股份有限公司太和支行签订了《个人一手住房贷款合同》,被告张国文为借款人,原告为保证人,中国银行股份有限公司太和支行为贷款人。合同附件一第五款约定,被告以所购房产即晶宫,悦澜湾商品房Ｂ地块7号楼101室作为抵押担保,贷款金额共计1989000元用以偿还其购买的晶宫.悦澜湾商品房Ｂ地块7号楼101室房产的购房余款,被告毕秀英为抵押物共有人。按照原告与中国银行太和支行签署的《中国银行股份有限公司个人住房贷款营销性合作协议》第十条约定,在原告为购房借款人办妥房产证及正式抵押登记前,为购房借款人承担连带责任担保还款义务;原告在中国银行开立贷款保证金专用账户存入按照住房按揭贷款总额的5%的款项作为保证金。《个人一手住房贷款合同》第十三条约定合同履行发生争议时依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。现由于被告张国文未按时偿还自2019年2月18-5月5日累计4期银行贷款,共计110000元。又因银行具办人员的失误,2019年5月5日误将张国文所购房产晶宫.祥和城小区认为是欠款的房产,将欠款110000元从太和县金和置业有限责任公司在中国银行太和支行开立的保证金账户中扣除,原告于2019年8月19日已将110000元转账至太和县金和置业有限责任公司的账户。被告未偿还自2019年6月1日-6月24日累计1期的欠款,银行自原告保证金账户中扣划27300元。后张国文仍未按期偿还银行贷款,银行又分别从原告保证金账户内扣划了2019年6月25日至2019年9月24日期间欠款85000元,2019年9月25日至2019年12月24日期间欠款84911.56元,2019年12月25日期间至2020年3月5日期间欠款84652.11元,合计:391863.67元。根据《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规的规定,原告为被告的借款提供担保且承担了保证责任,原告有权依法向被告追偿。为此,为维护原告的合法权益,原告提起诉讼,请求法院判令被告张国文、毕秀英偿还原告的银行保证金共计391863.67元,并判令被告按照同期银行贷款利率向原告支付利息。 被告张国文、毕秀英未到庭答辩，亦未提供相关证据。 本院经审理查明认定的事实如下：2016年3月1日,安徽通海置业有限公司（出卖人）与张国文（买受人）签订了（编号为ＪＧＹＬＷ-Ｂ7＃101）《商品房买卖合同》。该合同约定：张国文购买安徽通海置业有限公司开发的位于太和县国强路南侧,晶宫.悦澜湾第Ｂ7幢101室别墅型住宅一套,建筑面积292.59平方米，单价11329.841元／㎡，总价款3315000元，付款方式为首付款1326000元，余款1989000元办理银行按揭贷款支付，该房屋于2016年10月1日前交付使用”。该合同还约定了买受人逾期付款、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记等事项。2016年4月25日,中国银行股份有限公司（甲方）与安徽通海置业有限公司（乙方）签订了（编号为2016年第007号）《中国银行股份有限公司个人住房贷款营销性合作协议》。该协议第三条约定“乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的商品房销售预售合同和首付款证明真实、有效、合法”。该协议第六条约定“乙方同意向甲方提供购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证、或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证”。该协议第八条约定“购房借款人为取得甲方的购房贷款，在签订借款合同的同事，应签订抵押合同，将所有商品房抵押给甲方”。2016年9月8日,张国文（借款人）与中国银行股份有限公司（贷款人）、安徽通海置业有限公司（保证人）三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同约定了：张国文（抵押人）、毕秀英（抵押物共有人）以所购房作为抵押物提供抵押担保作为贷款的用途，保证人承担连带保证责任，如借款人未按约定向贷款人还款，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同还约定了对贷款利率计息、贷款的发放、贷款的偿还等其他事宜。上述合同签订后,被告张国文交纳了首付款1326000元,剩余购房款1989000元，张国文以所购房产即晶宫,悦澜湾商品房Ｂ地块7号楼101室作为抵押担保,在中国银行股份有限公司办理了按揭贷款。2016年10月20日，张国文办理了该房入住手续。由于张国文未按时偿还自2019年2月18日-5月5日累计4期银行贷款,共计110000元。又因中国银行股份有限公司具办人员的失误,2019年5月5日误将张国文所购房产晶宫.祥和城小区认为是欠款的房产,将欠款110000元从太和县金和置业有限责任公司在中国银行太和支行开立的保证金账户中扣除,原告于2019年8月19日已将110000元转账至太和县金和置业有限责任公司的账户。张国文未偿还自2019年6月1日-6月24日累计1期的欠款,中国银行股份有限公司自原告保证金账户中扣划27300元。后张国文仍未按期偿还银行贷款,中国银行股份有限公司又分别从原告保证金账户内扣划了2019年6月25日至2019年9月24日期间欠款85000元,2019年9月25日至2019年12月24日期间欠款84911.56元,2019年12月25日期间至2020年3月5日期间欠款84652.11元,以上合计:391863.67元。根据《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规的规定,原告为被告的借款提供担保且承担了保证责任,原告有权依法向被告追偿。为此,原告提起诉讼。 上述事实，有下列经庭审原告举证的原告安徽通海置业有限公司营业执照、法定代表人身份证明、张国文的身份证(复印件)、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款营销性合作协议》、《个人一手住房贷款合同》、《扣划保证金偿还张国文逾期房贷欠款的说明》、《网上转账汇款电子回单》、《扣划保证金偿还张国文逾期房贷欠款的说明》、《中国银行太和支行特种转账收入传票》、银行对账单以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为：2016年3月1日,安徽通海置业有限公司与张国文签订《商品房买卖合同》。该合同约定：张国文购买安徽通海置业有限公司开发的位于太和县国强路南侧,晶宫.悦澜湾第Ｂ7幢101室别墅型住宅一套,总价款3315000元，付款方式为首付款1326000元，余款1989000元办理银行按揭贷款支付。2016年9月8日,张国文与中国银行股份有限公司、安徽通海置业有限公司三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同约定了：张国文、毕秀英以所购房作为抵押物提供抵押担保作为余款1989000元办理银行按揭贷款，安徽通海置业有限公司承担连带保证清偿责任。后由于张国文未按时偿还银行贷款,中国银行股份有限公司在原告开立的保证金账户中扣除款项,合计391863.67元。上述事实有《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款营销性合作协议》、《个人一手住房贷款合同》、《扣划保证金偿还张国文逾期房贷欠款的说明》、《网上转账汇款电子回单》、《扣划保证金偿还张国文逾期房贷欠款的说明》、《中国银行太和支行特种转账收入传票》、银行对账单等证据在卷相佐证，事实清楚，证据确实充分。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款:“依照法律的规定或者按照当事人的约定，保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”的规定，对于原告提出“请求依法判令被告张国文偿还原告的银行保证金共计391863.67元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年3月5日起至本息还清之日止）”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定,判决如下: 一、被告张国文于判决生效之日起十日内支付给原告安徽通海置业有限公司的银行保证金共计391863.67元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年3月5日起至本息还清之日止） 二、驳回原告安徽通海置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7178元，保全费2480元，合计9658元，由被告张国文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  徐功法 人民陪审员  陈芝兰 人民陪审员  丁晚秋 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  李晴晴 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。