河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1406号 原告：兴隆县双满楼饭店。 住所地：河北省兴隆县兴隆镇新开街。统一社会信用代码：92130822MA09UH101P。 经营者：李大君，男，1981年2月7日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。 委托诉讼代理人：杨文军，河北瑞峰律师事务所律师。 被告：陆海朝，男，1958年2月21日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。 委托诉讼代理人：郝会军，河北冀鹏律师事务所律师。 原告兴隆县双满楼饭店与被告陆海朝不当得利纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告兴隆县双满楼饭店经营者李大君及其委托诉讼代理人杨文军，被告陆海朝及其委托诉讼代理人郝会军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴隆县双满楼饭店向本院提出诉讼请求：1、要求确认兴隆县双满楼饭店因征占拆迁所获得的包括但不限于停业、搬迁、过度、人员工资、装修等一切补偿归原告所有（具体金额待申请调取拆迁单位的补偿手续后确定）；2、判令被告将上述补偿费给付原告。事实和理由：自2008年6月6日起，原告租赁被告坐落于兴隆县的房屋经营饭店使用，期间，原告对方饭店进行了装修，经营至2020年6月21日，因征占拆迁，于2020年6月22日停业搬迁，拆迁单位针对原告饭店给予了相应补偿，由被告予以领取。但被告拒绝将上述补偿款给付原告。针对原告饭店所给予的各项补偿，应归原告所有，并给付原告。据此，提出上述诉讼请求。 被告陆海朝辩称，一、原告主张拆迁补偿没有事实依据，也没有法律依据：1、征收拆迁补偿是《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定的，征收集体、个人的房屋及其不动产应当依法给予拆迁补偿。同时兴政发【2017】18号通知第五项第四条规定，“产权人与经营者不一致的，补偿支付给产权人”。也就是说法律和文件的规定是一致的，都是补偿给产权人；2、民事主体之间的约定高于法定，原、被告于2017年4月23日签订为期三年房屋租赁合同，该合同对拆迁只约定，“如有拆迁甲方退给当年剩余房费”，即便是2019年9月1日签订的协议，对拆迁补偿也没有任何约定；二、原告租赁被告的房子开饭店进行必要的装修，这是投资经营成本，是为了增加客源，提高效益而且在租赁期内，此行为是民通意见第86条规定的添附，添附的原则是拆除。现实生活中的装修，产权人根本不给补偿。如果按原告的逻辑，装修得补偿，那么经营亏损也得产权人补偿，这是很荒谬的；三、2019年9月1日的补充协议只涉及减少房租，原告已经得到了减免八个月的租金46,600.00元的实惠。该协议对拆迁没有约定，所以拆迁补偿与原告无关，原告也不应当双倍获得利益。综上，原告的诉讼请求没有事实依据，也没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提交的1-1号证，系兴隆县双满楼饭店营业执照复印件一份；1-2号证，系2019年9月1日陆海潮与李大君协议复印件一份；1-3号证，系2019年9月1日陆海潮收到条复印件一份；1-4号证，系陆海潮收到条复印件一份；1-5号证，系陆海潮收条复印件一份；1-6号证，光盘一张。用以证实自2008年6月6日至2020年6月22日拆迁，双满楼饭店始终租赁陆海潮的涉案房屋，用于经营饭店使用。双满楼饭店为拆迁前的经营者及搬迁人。被告质证认为，对原告提交的1-1号证、1-2号证、1-3号证、1-4号证、1-5号证真实性没有异议，这组证据与本案拆迁补偿无关，1-6号证光盘显示的拆迁人是原告，画面显示对装修已经拆迁，说明已经得到补偿，与本案无关。原告提交的1-1号证、1-2号证、1-3号证、1-4号证、1-5号证、1-6号证具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的2-1号证，系双满楼饭店装修报价单复印件一份；2-2号证，系兴隆县杰怡装修装饰有限公司收据复印件一张，2-3号证，系兴隆县杰怡装修装饰有限公司营业执照复印件一份。用以证实兴隆县双满楼饭店于2017年6月10日将所租赁的涉案房屋装修工程承包给兴隆县杰怡装修装饰有限公司，该公司对报价单中的项目予以了全部施工，双满楼饭店支付装修费110000.00元。被告质证认为，对原告提交的2号证真实性不认可，装修项目报价单的用途无法核实，原告的补偿项目没有证据证明归原告所有，被告出租时设备俱全，拆迁应归被告所有。被告虽对原告提交的2号证有异议，但未能提供充分证据予以反驳，原告提交的2-1号证、2-2号证、2-3号证具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交3号证，系证人李某当庭证言，用以证实兴隆县双满楼饭店于2017年6月10日将涉案房屋的装修工程承包给了兴隆县杰怡装修装饰有限公司，该公司按报价单对涉案房屋进行了装修施工。被告质证认为，证人陈述更换项目记不住了，对新增项目不认可，有些东西不能用了，修旧换新是原告的义务。证人李某的证言具有真实性且与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的1号证，系2017年4月23日房屋租赁合同复印件一份。用以证明2017年4月23日签订租赁合同，年租金70000.00元，上交租，对装修和违约责任没有约定。如有拆迁退还当年剩余房费。原告质证认为，对被告提交的1号证本身的真实性无异议，但达不到被告的举证目的，双方之间的租赁时间是从2008年6月6日开始，2017年4月23日的合同仅是阶段性的合同，不能证实租赁房屋的起止时间，这份合同仅是对租金做出了约定，不能证实原告的装修归被告所有，而且双方在2019年9月1日又签订了一份有关租金的协议，约定2019年4月23日至2020年4月23日的租金为23400.00元。被告提交的1号证，具有真实性，但达不到被告的举证目的。被告提交的2号证，系双满楼（陆海潮）住改商补偿明细表复印件一份。用以证明补偿明细是补偿给被告的，有无补偿项目和设备原告不能提交，故应该补偿给产权人。原告质证认为，对被告提交的2号证真实性没有异议，但达不到被告的举证目的。原告申请法院调取的补偿办法及高铁征收安置方案中规定，搬迁费、误工费是给停产停业单位的补偿，而原告是涉案房屋拆迁前的经营者及搬迁人。明细表第5项为99000.00元，钱是给原告的，以被告名义签订的。明细表中装修及附属物中的76864.00元应归原告所有，是原告装修先付的财产。被告提交的2号证，达不到其证明目的。被告提交的3号证，系兴隆县人民政府兴政发［2017］18号关于印发《兴隆县高铁生态新城地块征收补偿安置方案》的通知复印件一份。用以证明补偿款应该归被告所有。原告质证认为，对被告提交的3号证真实性没有异议，但对证明目的不认可，根据该文件第3条第5项的规定，停产停业损失归原告所有。第3条第4小项的规定，不表明该项代表产权人。产权人领取的钱应支付给停产停业人员。被告提交的3号证达不到其证明目的。法院根据原告的申请调取的兴隆县高铁新城地块（楼房）房屋征收产权调换安置协议（Ａ板），装修分户明细表、分户估价明细表。原告质证认为，对申请法院调取的证据真实性和证明目的没有异议。被告质证认为，对法院根据原告申请调取的证据，真实性没有异议，但达不到原告的证明目的，在承租前设备俱全，原告只是在修复，原告是为了提高收入，与本案拆迁补偿没有关系。原告申请法院调取的证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。 结合当事人的陈述和证据，本院对本案事实认定如下：被告陆海潮的房屋坐落在兴隆镇××开发区，房屋所有权证号：兴房权证兴隆镇字第××号，国有土地使用证号兴隆变国用（2003）第××号。原告兴隆县双满楼饭店注册日期为2008年6月6日，2008年4月23日原告兴隆县双满楼饭店开始租赁被告陆海潮的房屋，租赁时双方约定原告有权一直使用到拆迁前。原告兴隆县双满楼饭店租赁被告陆海潮房屋时该房屋左边的100多平方米系被告陆海潮居住使用，右边有一个小饭店，原告接手后将左边的居住部分一并改成了饭店，在此情况下对改建后的200平方米饭店进行了装修，2012年原告对饭店进行了第二次装修。2017年4月23日陆海潮（甲方）与李大君（乙方）签订了房屋租赁合同，其内容“经双方协商同意甲方陆海潮将开发区广兴对面200平方米左右房屋出租给乙方使用，租期为三年，年租金为70000.00元，三年租金不变，交租方式为上交租，每年一交，每年期满前一个月交下年租金，在租赁期内乙方对房屋合理使用不得损坏（包括水暖电等），以上水暖电等费用由乙方自负。如有拆迁甲方退还乙方当年剩余房费，如乙方中途经营不利，可以转租，但必须告知甲方。此合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效。甲方：陆海潮、乙方：李大君，2017年4月23日”。2017年6月10日兴隆县双满楼饭店给兴隆县杰怡装修装饰有限公司双满楼饭店装修报价单，其内容“1、拆除及垃圾清运9800.00元；2、原墙皮铲除314㎡合款1570.00元；3、电路及灯具6800.00元;4、墙面刮腻子314㎡合款5652.00元；5、顶面漆99.2㎡合款2480.00元；6、分水器300.00元；7、垭口22.1米合款3978.00元；8、洗手台1.6米合款1280.00元；9、热水器1500.00元；10、壁纸314㎡合款17270.00元；11、窗台石16.3米合款2934.00元；12、肯德基门4.6㎡合款6210.00元；13、木门翻新48**.00元；14、吧台23**.00元；15、卫生间改水路及洁具2450.00元；16、墙壁砖74㎡合款10360.00元；17、ＰＶＣ吊顶18㎡合款2160.00元；18、壁橱1500.00元；19、腰线125米合款5625.00元；20、集成吊顶13㎡合款2340.00元；21、热水桶800.00元；22、铝钛镁门800.00元；23、油烟净化器6850.00元；24、蜗牛排风扇1200.00元；25、吊扇220.00元；26、浇水器800.00元；27、燃料桶150.00元；28、门头量化1800.00元；29、下水道打孔600.00元；30、大理石台阶7.5㎡合款2550.00元；31、广告牌18.2㎡合款4004.00元；32、大理石平台4㎡合款1360.00元；33、电子牌200.00元；34、地脚线125米合款2500.00元，以上各项合计115143.00元”。兴隆县杰怡装修装饰有限公司收取兴隆县双满楼饭店装修款110000.00元。2009年9月1日陆海潮（甲方）与李大君（乙方）签订了协议，其内容“协议，经甲乙双方共同协商协议如下：1、原协议房租价格为每年柒万元人民币（小写￥：70000.00元）因拆迁各种原因造成乙方营业额大幅度下降，甲方同意将2019年4月23日至2020年4月23日的租金共计收取贰万叁仟肆佰元整（小写：23400.00元）；2、自2019年9月1日起该房屋在政府没有正式拆迁之前，乙方一直使用到2020年4月23日，甲方不得干涉；3、此协议因手写原件共1份，原件由乙方保管，复印件由甲方保管。甲方：陆海潮、乙方：李大君，2019年9月1日”被告陆海潮收取了原告租赁费23400.00元，被告陆海潮收取原告2020年4月22日至2020年5月22日房屋租赁费6000.00元，2020年5月23日至6月23日租金6000.00元。 2020年6月9日兴隆县房屋征收管理中心（甲方）与陆海潮（乙方）签订了兴隆县高铁新城地块（楼房）房屋征收产权调换安置协议（A版），根据《兴隆县国有土地上房屋征收与补偿办法》（兴政[2017]3号）、《关于兴隆县高铁生态新城地块国有土地上房屋征收的决定》（兴政发[2018]2号）、《兴隆县高铁生态新城地块（一期）国有土地上房屋征收与补偿方案》等文件规定，经双方协商达成如下协议：“一、乙方自愿选择产权调换方式安置”；“二、被征收房屋安置补偿情况：被征收房屋的土地使用证号：兴变国用(2003)第820号，被征收房屋的所有权证号：兴房权证兴隆镇字第号。装修、附属设施等项具体数额以本户评估报告为准。(一)被征收房屋住改商建筑面积203.3㎡，调换商业用房面积203.3㎡，无证房屋用于经营建筑面积0㎡，调换商业用房面积0㎡。（二）货币补偿情况：附属物总计补偿151,809.00元，房屋装修补偿123,393.00元，临时安置费146,186.60元，搬迁费4,060.60元，误工补贴费1,500.00元，其他补偿：从业人员补偿：99,000.00元。（详见补偿明细表）……”。“装修分户明细表产权人陆海潮（双满楼）1、热水器300.00元；2、双层铝合金窗29.48㎡8,844.00元；3、瓷砖地0.8，113.79㎡20,482.00元；4、壁纸294.3㎡11,772.00元；5、石膏板造型吊顶63.06㎡12,612.00元；6、理石窗台面15.2㎡760.00元；7、肯德基门4.59㎡2,295.00元；8、理石面操作台1.6㎡960.00元；9瓷水池300.00元；10、镜子1.8㎡90.00元；11、蹲便200.00元；12、铝钛镁门900.00元；13、墙面瓷砖67.74㎡8,129.00元；14、PVC顶棚18.69㎡1,495.00元；15、吧台1.92㎡1,152.00元；16、壁橱12.02㎡7,212.00元；17、石膏板造型顶棚37.53㎡7,506.00元；18、包厢门11套13,200.00元；19、不锈钢装饰墙围118.9米8,323.00元；20、窗帘滑轨16.55米828.00元、21、集成吊顶13.2㎡1.980.00元；22、窗帘杆5.6米280.00元；23、包门框454.3.米2,658.00元；24、瓷砖地0.3，1.2㎡120.00元；25、瓷砖地0.437.1㎡3,710.00元；26、窗台面3.5米175.00元；27、热水桶1个300.00元；28、铝合金窗2.16㎡648.00元；29、瓷砖地0.65.4㎡810.00元；30、铝合金排风罩17.84㎡5,352.00元；31、热水器300.00元”。分户估价明细表，委托方：兴隆县房屋征收管理办公室，估价时点：2018年5月4日，报告编号1-1，附属物：1水泥地面28.00㎡1,680.00元；2、大理石台阶6.48㎡1,814.00元；3、水泥月台（h1）9.60㎡1,536.00元；4、不锈钢扶手10.70㎡2,782.00元；5、卷帘门25.60㎡7,680.00元；6、广告牌（钢，含字）18.00㎡5,400.00元；7、空调迁移1,800.00元；8、电子广告牌0.50㎡325.00元；9、监控1套2,400.00元；10、加粗不锈钢护窗18.66㎡4,852.00元；11、大理石面月台3.77㎡1,169.00元；12电话、闭路1部706.00元；13、外墙防水260.40㎡15,624.00元；14、水泥砖地面15.50㎡930.00元；15、铁质排水管3.40㎡306.00元。分户估价明细表，委托方：兴隆县房屋征收管理办公室，估价时点：2018年5月4日，报告编号：1-2附属物：1、钢架2.66㎡399.00元；2、下水管PVC110.00米6,600.00元；3、不锈钢面排水沟5.30米1,590.00元；4、铝合金排风罩3.96㎡2,772.00元；5三相电1个3,000.00元；6、电表2块440.00元；7、装修12,339.30元；8、砖混彩钢顶9.46㎡31,218.00元；9、水泥坡道3.22㎡386.00元；10、自接供热管道132.00米46,200.00元；11、电缆50.00米2,500.00元（粗铜芯）；12、渗水井2个2,000.00元；13、化粪池27.00立，2,700.00元；14、管道井2个1,000.00元；15、太阳能1个2,000.00元。下列装修及添附的附属物应归原告兴隆县双满楼饭店享有：装修分户明细表所列明：1、热水器300.00元；2、壁纸11,772.00元；3、理石窗台面760.00元；4、肯德基门2,295.00元；5、理石面操作台9**.00元；6、瓷水池300.00元；7、镜子90.00元；8、蹲便200.00元；9、铝钛镁门900.00元；10、PVC顶棚1,495.00元；11、吧台1,152.00元；12、壁橱7,212.00元；13、不锈钢装修墙围8,323.00元；14、窗帘滑轨828.00元；15、集成吊顶1,980.00元；16、窗帘杆280.00元；17、包门窗2,658.00元；18、窗台面175.00元；19、热水桶300.00元；20、铝合金排风罩5,352.00元。上述合计47,332.00元。分户估价明细表1：1、大理石台阶1,814.00元；2、广告牌5,400.00元；3、电子广告牌325.00元；4、空调迁移（其中，有5个是双满楼饭店的）1,500.00元；5、监控2,400.00元；6、电话、闭路706.00元；7、铁质排水管306.00元。上述合计12,451.00元。分户估价明细表2：1、钢架399.00元；2、下水管PVC6,600.00元；3、不锈钢排水沟1,590.00元；4、铝合金排风罩2,772.00元；5、三相电3,000.00元；6、电表220.00元，合计14,581.00元。以上三项合计74,364.00元。 本院认为，被告陆海潮在兴隆县高铁新城的地块（楼房）房屋征收产权调换安置协议（A板）上签字，证明其同意拆迁意见，至此，意味着原、被告签订的租赁合同将无法继续履行。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。在原告兴隆县双满楼饭店与被告陆海潮不当得利纠纷一案中，从上述规定可以明确看出本案被告陆海潮即涉案出租房屋的所有权人为被征收人，但对被告补偿的性质应为其丧失物权损失的补偿。物权包括占有、使用、收益、处分；租赁合同实际是被告将其物权的占有、使用以及部分收益权能让渡给本案原告即承租人的合同，原告基于合法有效的租赁合同受让了物权的占有、使用以及部分收益权能，其权益合法有效，应当与被告一同受到维护。在租赁期内。因征收拆迁导致租赁合同不能继续履行。不当得利是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为因致他人遭受损失而获得的利益。其特征是：1、双方当事人一方为受益人，他方为受害人；2、受益人取得的利益与受害人遭受的损失之间必须有因果关系；3、受益人取得的利益没有合法根据。原告兴隆县双满楼饭店有权获得从业人员补偿费99,000.00元；搬迁费4,060.00元；误工费1,500.00元、装修及附属物补偿中的74,364.00元的权利。被告陆海潮领取的从业人员补偿费99,000.00元、搬迁费4,060.00元、误工费1,500.00元、装修及附属物补偿款中的74,364.00元，合计178,924.00元。被告没有事实依据和法律依据应归原告兴隆县双满楼饭店所有。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下： 一、因征占拆迁所获得的从业人员补偿费99,000.00元、搬迁费4,060.00元、误工费1,500.00元、装修及附属物补偿费中的74,364.00元归原告兴隆县双满楼饭店所有。 二、被告陆海潮于判决生效后十日内返还给原告兴隆县双满楼饭店从业人员补偿费99,000.00元、搬迁费4,060.00元、误工费1,500.00元、装修及附属物中的74,364.00元，以上合计178,924.00元。 三、驳回原告兴隆县双满楼饭店的其他诉讼请求。 如未按本未判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,930.00元，由原告负担50.00元，由被告负担3,880.00元，保全费1,470.00元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长 刘中如人民陪审员王素荣人民陪审员付亚平 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 赵                 颖 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得不当利益返还受损失的人。 二、上诉期限及方式 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时预交上诉费3930.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力，如不上诉本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。 三、申请执行的期限以及不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案原告于本判决生效后，自动履行期限届满之日二年内向本院申请执行，逾期不申请执行，人民法院即不再强制执行。 -12- -13-