江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0113民初3559号 原告（反诉被告）：张琼月，女，1986年10月15日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：田静，北京德和衡（南京）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱粉兰，女，1973年2月7日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：陈祝平（系被告配偶），男，1973年3月28日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 原告（反诉被告）张琼月与被告（反诉原告）朱粉兰房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月28日立案受理后,依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琼月及其委托诉讼代理人田静，被告朱粉兰及其委托诉讼代理人陈祝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张琼月向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告多交房屋面积的房租21052.63元（100000÷38×8）；2、被告返还原告押金人民币2万元及利息（按照LPR自2020年2月16日起计算至实际付清之日止）；3、被告赔偿原告违约金8万元；4、被告返还原告的营业执照打点费1100元及利息（按照LPR自2020年2月16日起计算至实际付清之日止）；5、被告返还原告物业费1046元及利息（按照LPR自2020年2月16日起计算至实际付清之日止）；6、被告返还原告门头及发光字费用人民币3400元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月28日，原告与上海越近食品销售管理有限公司（以下简称越近公司）签订了合同书并支付了加盟费，原告在越近公司看了商铺样间后，确定要有40平方米左右的店面，原告也一直在找40平方米的门店。2019年2月初，原告通过被告的广告信息找到被告，原告询问房屋面积，被告告知原告房屋面积在38平方米。原告表明其经营目的以及房屋面积的需求后，被告告知原告房屋面积就是38平方米。原、被告根据房屋面积，协商了房租金额后。2019年2月15日，双方签订了《租赁合同》。原告承租房屋后，立即与越近公司联系，越近公司向原告寄送了店面装修样板图、品牌LOGO、货架等材料。原告在准备营业过程中，发现房屋无法装下之前预期的冰箱数量，原告怀疑房屋面积没有38平方米，原告找到被告询问情况并要求提供房产证办理营业执照以便核实，被告以各种理由推脱且称自己就可以帮忙办理营业执照。因原告已经到了快开业阶段，各种设备均已到齐，为避免更大的损失，原告只能先将店面开起来。后原告在市场监督管理局查询到，原告承租的面积为30平方米，原告才发现被告欺骗原告。在合同履行期间，被告态度蛮横，且不按时交纳水电费导致原告经营过程中出现断电无法经营的情况。被告不配合原告办理营业执照，导致原告不能办理美团等外卖业务，给原告造成了损失。被告的种种行为缺乏诚实信用。被告非产权人，也不是第一手的承租人，被告也不能证明第一手的出租人南京安居颐和资产经营管理有限公司（以下简称安居公司）同意转租，故案涉合同应属无效。如果法院认为案涉合同有效，原告认为应当法定解除。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告朱粉兰辩称，案涉房屋位于南京市栖霞区迈皋桥瑞福城1号地块XX-XX-XXX房屋的其中一间面积。被告及其配偶自安居公司承租时，XXX室就已被隔成两间房屋。案涉房屋确为30平方米，但建筑面积为38平方米，这中间有得房率。当时原告带总部越近公司的人来查看案涉房屋，原告及越近公司的人测量后称案涉房屋是可以使用的，故原告要求退面积差价的租金没有依据。被告并非按照一平方米多少钱收租金，而是按照一间房屋的租金收取的。押金被告确实收到。原告自行提前解约，被告认为是原告违约，被告已经提出反诉，故被告不应当支付违约金。办营业执照需要7至10个工作日，装门头必须取得营业执照后在一个月内才能安装。原告主动找被告协商，被告就告知原告需要打招呼，但打招呼需要费用。原告就问被告是否有营业执照，原告为了早日开业就使用了被告的营业执照。物业费是正常缴纳一年的物业费用。合同约定了物业费，故不存在退还物业费。被告实际收取的物业费为1596元，原告交纳的1946元包含了水电公摊350元，系原告怕麻烦继续使用前一承租人安装的电表，因为工业表与总表有差异，所以产生了公摊，原告表示认可并进行了支付。对于发光字，合同约定由原告自行负责。因原告违约，诉讼费应当由原告自行承担。 被告（反诉原告）朱粉兰向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2020年2月16日至2020年3月20日的租金10185元、物业费133元，2019年12月28日至2020年3月20日期间的电费103元、水费260元，合计10681元及利息（自2020年2月16日起至2020年3月20日止按LPR计算）；2、反诉被告向反诉原告支付迟延支付租金的违约金18655元（287元×65天）、转租及提前解除合同违约金2万元；3、由反诉被告承担本案的全部反诉费用。事实与理由：反诉原、被告于2019年2月15日签订租赁合同，租期自2019年2月16日至2020年6月10日，第一年租金10万元，租金以每年为一期支付，提前30天支付下一年租金，先支付后使用。在2020年1月16日前后，反诉原告多次向反诉被告催要租金，但反诉被告一直不支付，并表示不想再做一年了，想把剩余4个月做完。反诉原告多次催要无果，前往案涉房屋发现反诉被告私自搬离，反诉原告为了止损于2020年3月20日短信通知反诉被告解除合同。 原告（反诉被告）张琼月辩称，反诉被告对2020年2月16日至2020年3月20日的租金不予认可，反诉被告于第一年租期到期前一个月即2020年1月16日就已与反诉原告协商解除合同事宜，并提示反诉原告采取适当措施，及时对外出租、减少房屋使用价值的损失，反诉原告一直不予理睬。反诉被告还贴广告帮忙招租，因反诉原告不采取招商措施，利息及损失应当自行承担。物业费133元不认可，反诉原告在租赁期间内存在多收取物业费的行为，其也未提供发票。反诉被告去物业公司询问，反诉被告和水果店的共用XX-XX-XXX房屋面积合计为61.17平方米，两个店铺按照2.5元/平方米一共才缴纳物业费1800元左右，反诉原告违反诚实信用原则，租赁期内乱收费。反诉被告在本诉中已经要求反诉原告返还多收取的物业费、电费和水费，反诉被告在2020年2月16日合同解除前已将房屋退还给反诉原告，反诉被告已经将水电费结清。对迟延租金的违约金不认可，第一年租期到期前一个月反诉被告就要求解除合同不再承租，双方协商后达成解除合同意向，不存在延期支付租金情形。对支付违约金不予认可，反诉被告没有转租行为，就算反诉被告将店铺借给亲戚使用2个月也是经过反诉原告同意的，反诉原告不得就此主张违约责任。提前解除合同违约金不应支持，反诉被告有法定解除权，反诉原告因其自身原因导致合同无法履行反诉被告不承担违约责任。 经审理查明，2019年2月15日，朱粉兰作为出租方甲方、张琼月作为承租方乙方签订《租赁合同》一份，主要内容为“租赁房屋坐落于南京市栖霞区门面部分，该房屋面积约38平方米；第一年租金10万元，第二年租金10.5万元，第三年租金11.025元，租期不足整年，按月结算，甲方收到房租及其他相关费用仅开收据，如乙方需要发票，则乙方自行承担；租期自2019年2月16日至2020年6月10日，共计一年四个月；租金以每年为一期支付，乙方应在签订本合同时交付第一年租金10万元及保证金2万元给甲方，并在下一支付周期届满前30日向甲方支付下一周期租金，按先支付后使用原则；乙方逾期未按约定支付租金，每逾期一日，应当承担800元／日标准向甲方支付逾期支付期间的违约金，逾期超过15日仍未支付，甲方有权解除本合同并收回房屋，不退剩余房租及保证金，同时赔偿甲方8万元；保证金2万元，租赁期间届满或本合同解除后，乙方按约交回该房屋并经甲方验收无误，且将以该房屋为注册地址登记的营业执照于租赁期间届满后或本合同解除后5日内注销或将营业执照的注册地址变更至该房屋以外的其他地址后，方可结算保证金，甲方以该保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方；甲方同意将该房屋出租给乙方做零食使用，未经甲方同意，乙方不得变更该房屋用途，否则甲方有权解除合同，保证金、租金等不予退还并赔偿甲方5万元。乙方使用房屋期间如需要办理相关证照的，由乙方自行负责，乙方在本合同签订前已就相关证照办理手续作全面了解，甲方就该房屋是否具备办理条件不承担任何承诺或担保责任；因该房屋产生的水费、电费、物业管理费等由乙方承担；乙方用水每月不超过25立方米的，乙方一次性向甲方支付每月水费100元，乙方用水量每月超过25立方米的，超出部分按4元／立方米计收；每度电按1.2元计收；乙方改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构由影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，费用由乙方负责，租赁期间届满或因乙方违约导致租赁合同解除的，房屋装修无偿归甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；除甲、乙双方另有书面约定以外，乙方不得在租赁期内以任何形式将房屋部分或全部转租给他人，同时乙方不得在租赁期内以各种主客观原因提前退租，否则甲方有权立即解除本合同，乙方无条件立刻撤场，保证金及剩余租金不退，同时赔偿甲方8万元，乙方还应就受转租人的行为向甲方承担责任；如因乙方违约导致合同解除的，乙方已交的租金和保证金不退，并赔偿甲方8万元；甲、乙双方任何一方未履行合同，导致中途终止合同，视为违约，违约方赔偿另一方8万元；乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租，预付租金及保证金不退，同时赔偿甲方8万元；本合同到期日，提前一个月继续按本约定房租事宜签订新合同，第二年的租金起算日为2020年6月11日”。同日，张琼月支付朱粉兰10万元。2019年2月16日，张琼月支付朱粉兰21946元。2019年3月20日，朱粉兰作为出租方甲方、张琼月作为承租方乙方签订《补充协议》，主要内容“房屋租赁合同约定的租赁期间届满前2个月，乙方未提出书面续租申请的，甲方有权于该门面明示位置张贴房屋出租信息或携带其他客户现场看房，乙方应予配合……；水费按100元／月标准计算，超出100元按表实收计算，电费按1.2元／度标准，依据电表据实核算；房屋租赁期限从2019年2月16日至2020年6月9日止”。 庭审中，张琼月称：租期为1年4个月是因为案涉房屋门前有5个柱子影响经营双方协商1年4个月让4个月，在营业执照还没有出来的时候，陈祝平突然跑到张琼月店内就让其在自己在合同上写了“第二年的租金起算日为2020年6月11日”这一行字，陈祝平在自己合同上也加了一行字好像是到6月10日。朱粉兰反驳称不存在上述事实。 张琼月举证了其与越近公司签订的合同书，拟证明：2019年1月2日张琼月与越近公司协议约定张琼月申请标准店摆放18个货物架，也可证明原、被告签订租房合同签是建立在房屋面积为40平方米左右的基础上，张琼月称：补充协议约定赠送货架18组，根据货架大小和数量，其曾经也去上海总部看过样板间，样板间大约40平方米左右。102门面房屋被朱粉兰分为2处店铺，一处张琼月租赁的面积，另一处是朱粉兰租赁给他人卖水果。朱粉兰质证：与其无关。 张琼月举证了南京市栖霞区市场监督管理局查询记录网站截图，拟证明朱粉兰出租的经营房屋面积为30平方米，严重不符合合同约定。朱粉兰质证：实际面积为30平差不多，但是有个得房率所以合同写了约38平方，而且张琼月当天来看房的时候说这个40平其够用了，在张琼月租赁的时候房屋就已经分割了，房子是政府的，陈祝平租的，租过来的时候房子就已经分割成两间了，两间坐落都为XXX室。 张琼月举证了店面装修平面设计图，拟证明店面只能摆放11个货柜，由于朱粉兰欺骗其店铺面积，导致其因无法摆放货物产生间接损失。朱粉兰质证：与其无关。 张琼月举证了其与陈祝平的微信聊天记录，拟证明其要求朱粉兰协助办理营业执照，朱粉兰不配合并提出代办营业执照及朱粉兰乱收费，向其收取打点费1100元，其出于着急用证无奈支付该费用。朱粉兰质证：真实性无异议，质证意见同答辩意见，1100元包括了城管的打点费及使用陈祝平营业执照费用。 张琼月举证了其与工商管理局人员QQ聊天记录，拟证明其咨询办理营业执照的事宜。朱粉兰质证：看不出来是哪一天，与其没有关系。 张琼月举证了其与朱粉兰的微信聊天记录，拟证明朱粉兰一直未提供租金和保证金收据给其，其与朱粉兰协商转让事宜，朱粉兰同意其转让店铺。朱粉兰质证：真实性无异议。 张琼月举证了其与朱粉兰的短信聊天记录，拟证明其友好协商合同解除事项，但朱粉兰态度恶劣。朱粉兰质证：短信内容真实性无异议。 张琼月举证了营业执照、食品经营许可证，拟证明朱粉兰办理的营业执照是陈祝平的名字，并非朱粉兰本人的，且与其经营类别不一致，导致其无法申请美团等外卖平台，并持续产生营业损失。张琼月称：其要求自行办理，陈祝平欺骗其称可以办，但是陈祝平于2019年10月8日就已经注册了，但一直没有提供给其，还欺骗其说一直没有办理营业执照，向其索要打点费。朱粉兰质证：2016年10月8日陈祝平就取得营业执照，经营场所也是案涉房屋的，是整间的营业执照，上面的30平不能和朱粉兰租赁的房屋的30平对等。食品经营许可证是张琼月要求后陈祝平去变更的。因为张琼月要尽早开业，影响营业时间，所以和陈祝平协商使用陈祝平的营业执照，而且陈祝平为了张琼月去变更了食品经营项目。 张琼月举证了门头照片及南京诚信焊接师傅的维修聊天记录，拟证明其为开店定制的门头架和高光2500元及冷饮批零900元，合计门头花费了3400元，朱粉兰未将门头归还。朱粉兰质证：与其无关，张琼月强调2020年1月16日合同已经解除了，双方实际是在2020年3月21日解除的，在此期间张琼月可以自行拆除但没有去拆除。 张琼月举证了2020年3月20日原、被告双方的手机通话录音，拟证明其早已提出退租，并提醒朱粉兰招商减少损失。朱粉兰质证：双方之间的电话录音其也作为证据待提交。 朱粉兰举证了收据（含一张红联内容为2020年3月21日电费明细103、水费50，另2019年2月15日收据载明：房租2019年2月16日至2020年2月15日全年房租100000，物业费2019年2.16日-2020年2.15日全年1596，水电公摊350，保证金2万），朱粉兰称：该收据系其自制的，张琼月来交钱其把红色联撕给张琼月，张琼月最后一期尚未缴纳。2020年1-2月的收据没开，水费按照合同约定的每个月收100元，电费就是实收。其按照3.5元/平方米×38平方米收取的一年物业费。张琼月质证：2019年2月15日的收据不认可，其多次向朱粉兰索要缴纳房租和押金收据，但朱粉兰从未向其提供。水电费不予认可，其尚未租赁不会产生费用，当时口头约定的物业费为1946元，说是包含公摊交到2020年6月10日。其他收据认可，但对于2020年3月21日收据中的水电费不认可。2020年1月15日以后就没人使用该房屋。 朱粉兰举证了电费总表机打账单及2020年3月21日拍摄的朱粉兰处的电表分表照片，拟证明其从来没有欠交过电费，该费用是XXX房屋含张琼月两家一起的电费，电表是每家都有分表，水表是个总表。张琼月质证：真实性无异议。 朱粉兰举证了原、被之间的短信聊天记录，拟证明张琼月存在转租，实际解除合同时间是2020年3月21日，张琼月主张2020年1月16日，张琼月只是和其谈的解除事宜，但并未谈好。张琼月质证：其在2020年1月16日提出解除，2020年2月16日法定解除。2020年1月16日至2020年1月17日，其一直和朱粉兰协商解除合同事宜，也明确店面还给朱粉兰，并提示朱粉兰贴招商广告，减少损失。短信中朱粉兰愿意退还押金1.2万元，但其不同意要求退还1.5万元，就退还押金事宜未协商成。 朱粉兰举证了电话录音，拟证明第一年房租时间为2019年2月16日至2020年2月15日，与张琼月陈述不符。张琼月收了案外人陈某2个月租金，实际存在转租行为。2020年3月20日张琼月称不租了，东西都搬走了。朱粉兰认为双方在2020年3月21日合同才解除。朱粉兰质证：真实性无异议，第二份录音朱粉兰陈述了依据合同也不是一年而是到6月份，是指房租缴纳至2020年6月。3月20日的电话录音是张琼月之前已经告诉朱粉兰不租案涉房屋。当时是张琼月将房子借给老公表弟的舅爷爷陈某甲甩货用的，朱粉兰举证的短信记录可以看出是同意的。 另经本庭释明，原、被告双方均认可案涉房屋的室内实际使用面积为30平方米。 第二次庭审中，张琼月为反驳朱粉兰举证了其在迈皋桥街道资产办、紫竹物业公司的现场录音，拟证明朱粉兰出租的房屋非朱粉兰所有，朱粉兰没有经过房屋所有权人同意擅自将房屋转租给张琼月，案涉合同无效，案涉房屋物业费物业公司是以2.5元每平方米收取。因朱粉兰承认房屋租赁面积为30平方米，张琼月使用房屋12个月应当支付物业费为900元，其余应当返还。朱粉兰质证：2014年其就拿了这个房子，每个月街道城管工商都会上门检查，是默许可以转租的，营业执照也是默许可以办的。物业费门面房2.5元每平方无异议，这是其和物业之间的约定，与张琼月无关。 张琼月举证了微信聊天记录截、支付宝截图，拟证明其租赁房屋为了经营零食，其和越近公司签订合同，约定了加盟费69800元，其已经支付完毕。因朱粉兰原因导致其无法办理营业执照，加盟费和营业损失应当朱粉兰承担。朱粉兰质证：与其无关。 朱粉兰举证了安居公司证明（内容为：兹证明我司将南京市栖霞区丁家庄迈皋桥瑞福城1号地块XX-XX-XXX、XX-XX-XXX、XX-XX-XXX号商铺租赁给陈祝平经营，租赁期限自2017年6月10日至2020年6月9日），拟证明其有权出租案涉房屋。张琼月质证：真实系无异议，朱粉兰并非案涉房屋的所有人，从提供的录音看，朱粉兰不可以将房屋转租，朱粉兰没有经过产权人同意就转租属于无权处分。 朱粉兰举证了营业执照和食品经营许可证，拟证明案涉场所是可以办理营业执照的，是张琼月要求尽快经营。张琼月质证：真实性无异议，其已经提交聊天记录要求朱粉兰协助办理其名字的营业执照，朱粉兰拒绝提供产权证明致无法办理营业执照。 朱粉兰举证了食品销售经营者许可现场核查表，朱粉兰称：上有张琼月替陈祝平签字，证明张琼月为了能够尽快经营，门头和用陈祝平营业执照要增加一个经营项目才能够尽快经营。如用张琼月本人的需要等一个多月，张琼月都是知晓的。张琼月质证：其没有印象是否是其签字，原、被告签订合同时朱粉兰从未提到房子不是她的，其是想办理营业执照，是朱粉兰不提供产权证，并称自己有关系可以办营业执照收取了1100元的打点费，该费用是被告不当得利要求返还。 朱粉兰举证了2020年3月21日去案涉房屋收房的视频，朱粉兰称：视频里现场张贴的150手机号码是张琼月的手机号。张琼月质证：真实性无异议，关联性不认可，其在2020年1月18日已经告诉朱粉兰不再承租。2019年11月中旬，其将案涉房屋交由案外人陈某甲使用了2个月到2020年1月份，此后案涉房屋无人使用，2020年1月18日朱粉兰让其去案涉房屋，双方没有谈成，但是钥匙其给朱粉兰了。朱粉兰反驳：双方从来没有交接过，钥匙一直在张琼月处。2020年1月至2020年3月其没有去过案涉房屋，但是在2020年1月春节前其去过，当时门锁着张琼月的东西还在，但没有经营，之后因为疫情没去过。其在2020年3月21日是换锁进入后收房的，现在案涉房屋在2020年4月前后重新出租给案外人了。 上述事实，有双方当事人的陈述、举证及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈祝平自安居公司处承租了包括案涉房屋在内的门面房，朱粉兰作为陈祝平配偶与张琼月签订案涉合同，陈祝平认可该合同，且租金也系朱粉兰、陈祝平的共同收入，现张琼月举证的所谓迈皋桥街道资产办某工作人员的答复录音并不能完成出租方安居公司明确陈祝平不得转租给张琼月及他人的证明目的，故案涉合同依法成立且生效。 就张琼月主张返还多交的8平方米的租金21052.63元，现有证据并不能证明案涉合同约定的10万元的租金标准系按照每平方米的单价为基数计算而来，故本院对张琼月的此项诉请不予支持。就张琼月主张朱粉兰返还打点费1100元及利息，朱粉兰及陈祝平反驳该款项用在了打点城管及张琼月使用陈祝平营业执照的费用，张琼月则坚持陈祝平系不当得利应予返还，因张琼月坚持不当得利与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，本案不予处理，张琼月可另行主张。就张琼月主张返还门头及发光字费用3400元，于法无据，本院不予支持。 其余各项本、反诉诉请，本院认定如下：对于朱粉兰主张张琼月转租系违约，根据朱粉兰提供的短信记录，朱粉兰最早于2019年12月即已知晓案涉房屋现有案外人销售服装，且朱粉兰当时也未明确向张琼月或案外人提出禁止转租，现因案涉纠纷朱粉兰主张张琼月有转租行为系违约，本院不予支持。就张琼月主张朱粉兰不配合办理营业执照系违约并造成了张琼月的损失，因案涉合同对于案涉房屋办理营业执照已有约定，故本院对张琼月的此项主张不予支持。 就本诉张琼月主张退还押金2万元及利息、赔偿违约金8万元，反诉朱粉兰主张支付2020年2月16日至2020年3月20日的租金10185元及利息、迟延支付租金的违约金18655元、提前解除合同违约金2万元，综合全案证据，张琼月已付的10万元租金张琼月认为系付至2020年6月10日（张琼月称因门前有柱体阻挡，故朱粉兰免费让其再使用4个月），朱粉兰认为系付至2020年2月15日，综合全案证据，张琼月的陈述具有高度盖然性，本院对此予以采信。综合案涉合同履行程度、原被告双方各自履行义务的瑕疵、原被告双方的实际损失及疫情对租赁市场的影响等，本院酌定朱粉兰退还张琼月押金2万元，前述的其余各项本、反诉诉请本院均不予支持。 就张琼月主张退还物业费及朱粉兰主张支付物业费，对于案涉房屋物业公司确系2.5元/平方米收取，案涉合同也未对物业费的收费标准进行约定，故案涉合同一年的实收物业费应为900元（30平方米×2.5元×12月），而张琼月预交了1596元，综合考虑本案实际案情，差额696元朱粉兰应予退还，余款公摊350元，系张琼月自愿支付给朱粉兰，因案涉房屋为分割形成，确实存在后添附电表分表的行为，故该350元公摊不予退还。朱粉兰主张支付电费103元、水费260元，张琼月对电表分表无异议，但其认为案涉房屋在2020年1月后无人使用，不致产生费用，因现无证据证明案涉房屋的实际使用情况，综合张琼月也按合同约定的水电费向朱粉兰支付费用，故本院对按分表计算的电费103元予以认可，至于水费本院酌定为150元。综上，各项相抵后朱粉兰应退还张琼月20443元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）朱粉兰于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）张琼月20443元。 二、驳回原告（反诉被告）张琼月的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）朱粉兰的全部诉讼请求。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3202元，减半收取1601元，由原告（反诉被告）张琼月负担1300元，由被告（反诉原告）朱粉兰负担301元；反诉案件受理费517元，由被告（反诉原告）朱粉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  朱 悦 二〇二〇年十一月三十日 法官助理  熊江燕 书 记 员  沈易茜