陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初5664号 原告（案外人）：李某。 被告（申请执行人）：朱某1。 第三人（被执行人）：朱某2。 第三人（被执行人）：谢某。 原告李某与被告朱某1、第三人朱某2、谢某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告李某、被告朱某1到庭参加了诉讼，第三人朱某2、谢某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2020年4月7日，榆阳区人民法院应被告朱某1的申请，依据（2020）陕0802执570号之一执行裁定书，将位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产查封。原告于2020年6月2日向榆阳区人民法院提出书面执行异议申请。2020年7月15日榆阳区人民法院向原告送达（2020）陕0802执异73号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。2011年1月12日，原告李某与第三人朱某2、谢某签订了《购房协议》，约定：将第三人名下的位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产，建筑面积157.84平方米，双方议定以房屋每平方米3800元，总售价599792元，原告一次性付给第三人434306元。剩余银行分期付款由原告以第三人的名义按年按月向银行还清。同时，第三人向原告交付了房屋一切原告资料。合同签订之日，原告向第三人朱某2、谢某给付购房款434306元及维修基金、天然气开口费等杂费7694元，合计442000元，第三人将涉案房屋交付原告居住，同时由李永林，吴建林作为中介人签字确认。同日，第三人朱某2向原告出具442000元收条一支。自第三人朱某2将涉案房屋交付原告后，原告将该房屋装修后作为婚房一直由原告儿子实际占有、使用。原告从2011年起至今房屋物业费等一切管理费用，均由原告支付。后于2017年11月6日，原告清偿完所有贷款后，因无法与第三人取得联系一直未能办理过户登记手续，该情形不能归责于原告。综上，原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，原告足以排除被告朱某1申请执行该房屋的实体权利。据此，原告现依法提起执行异议之诉，请求：1、停止执行对（2020）陕0802执570号案件中位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产（产权证号：榆林市字第××）的执行；2、解除对（2020）陕0802执570号案件中位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产的保全措施；3、由被告承担本案的案件受理费用。 被告辩称，原告所述不实，我起诉高强、朱某2、谢某的案子已经生效并进入执行程序，在执行过程中查询到被执行人朱某2、谢某名下有位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产一处，我申请法院查封了该套房子并不是原告李某的房屋，而是第三人朱某2、谢某的房屋，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人未向法庭提交书面陈述、质证意见及证据。 本院经审理查明以下事实： 本院在执行申请执行人朱某1与被执行人高强、朱某2、谢某追偿权纠纷一案期间，于2020年4月7日作出（2020）陕0802执570号之一执行裁定书，查封了朱某2、谢某共同所有的位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××号（产权证号：00××55）房产一套。后案外人李某认为上述查封房屋属其所有，向本院提出书面执行异议申请，本院审查后，于2020年6月17日作出（2020）陕0802执异73号执行裁定书，裁定驳回案外人李某的异议请求。案外人李某不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，2011年1月12日，原告李某（购房者、乙方）与第三人朱某2、谢某（售房者、甲方）在中介人李永林、吴建林参加下签订了《售房协议书》，约定：甲方自愿将坐落于本市东沙海龙福园小区3号楼3单元401房屋一套售于乙方，建筑面积（157.84）平米，双方议定房屋每平米3800元，总售价为599792元，乙方一次性付给甲方房款434306元，剩下的2011年1月的银行分期付款由乙方负责按年按月分期还清，同时甲方向乙方交付该房屋购房的一切原始资料。并有义务向乙方提供未来房屋产权过户时的一切便利。甲方应在乙方付款434306元时，交房给乙方。另加维修基金、天然气开口费等7694元，乙方付甲方共计442000元等事项。同日，原告与第三人完成购房款、房屋及原始购房资料交付后，第三人朱某2向原告出具收条一支，载明：“今收到李某付来海龙福园3单元402房款共计肆拾肆万贰仟元正（442000元），朱某2，2011年1月12日.”。之后，原告将该房屋装修后由其子李阳居住管理至今，并由李阳交纳该房屋产生的物业等相关费用，期间，剩余房屋银行按揭贷款原告按期予以偿还。 上述事实有（2020）陕0802执570号之一执行裁定书、《售房协议书》、收条、房屋所有权证、证明、居住证明及原被告当庭陈述等相关证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告的诉讼请求能否成立取决于其主张是否符合上述法律规定的情形。经审查，本院于2020年4月7日作出（2020）陕0802执570号之一执行裁定书，原告与第三人于2011年1月12日签订《售房协议书》，同日原告按合同约定支付购房款442000元，剩余房屋按揭贷款由原告偿还，房屋由原告之子李阳居住管理。原告提交的证据能够形成证据链条，能够相互印证证明原告在涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同及居住管理了该房屋，并按合同约定支付了购房款。《售房协议书》签订后，因涉案房屋有银行按揭贷款，不能进行过户登记，房屋按揭贷款还清后，第三人因故未能协助配合等原因致原告与第三人未能办理过户登记，本院综合认定未能办理过户登记并非原告自身原因所致。综上所述，原告系涉案房屋的合法权利人，其权利能够排除执行，故原告要求停止对位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海××小区××房产（产权证号：榆林市字第××）执行的请求，本院予以支持。原告解除房屋查封措施的请求，应向作出房屋查封措施的执行部门申请，本案不予审理。第三人经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃其相关诉讼权利，所致不利后果由其自负。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、在朱某1申请执行高强、朱某2、谢某追偿权纠纷一案中不得执行位于榆林市榆阳区东沙驼峰中路东海龙福园小区3幢3-××号房产（产权证号：榆林市字第××）。 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告朱某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 本院（2020）陕0802执异73号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王泽彪 人民陪审员  边春霞 人民陪审员  刘 陶 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  郝 帅