上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22380号原告：赵锦文，男，1963年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：费娟，女，1964年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：王保轩，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：张禄熙，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：上海浦东鑫悦金厦物业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：倪勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王沛浩，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。原告赵锦文、费娟与被告上海浦东鑫悦金厦物业有限公司(以下至判决主文前简称鑫悦物业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日、10月16日公开开庭进行了审理。原告赵锦文、费娟的共同委托诉讼代理人王保轩、张禄熙、被告鑫悦物业公司的委托诉讼代理人王沛浩到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。原告赵锦文、费娟共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告维修装潢费人民币(以下币种同)58,780元、房屋租赁损失费11,600元(5,800元/月×2个月)、搬场及家具存放费5,000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻。二原告系本市浦东新区高桥镇花山路XXX弄XXX号XXX室及403室房屋(以下简称402室、403室)产权人。原告将402室及403室房屋打通。被告为上述房屋提供物业服务。2019年3月14日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，约定将402室和403室租赁给案外人，租赁期限自2019年3月20日起至2020年3月19日止，每月租金5,800元。因承租人暂未入住，402室、403室一段时间处于空关状态。原告将两房屋水阀关闭。2019年4月2日晚上10点左右，被告打电话通知原告房屋水管爆掉水漏到楼下302室，要原告尽快处理。原告来到房屋后发现漏水是由于总管道堵住后造成403室厨房废水倒溢，从厨房台盆溢出后漏到403室、402室，再漏到302室。原告虽于当晚主动清理，但家居与地板都被污水浸泡，至5月底地板因污水浸泡而翘起。由于发生污水倒溢的下水管是公共管道，被告作为该小区物业管理单位负有对公共管道的疏通及管理义务。原告为赔偿事宜多次与被告协商，被告拒绝赔偿，现原告为维护其合法权益向法院提起诉讼。被告鑫悦物业公司辩称，被告系402室、403室房屋所在小区的物业管理公司。首先，本次溢水系因公共管道被堵塞后污水从403室厨房台盆倒溢所致，但因402室、403室空关，无人看管，致使污水从403室，蔓延至402室，及至302室，302室业主向被告报修后，被告马上赶往现场处理并通知原告，而且被告每半年一次对楼内外排水管道进行清扫、疏通，因此被告已经尽到了物业管理职责，被告认为有可能是原告装修房屋不当、丢弃废弃物才导致公共管道堵塞。综上，鉴于管道堵塞与被告没有因果关系，被告不同意承担赔偿责任。其次，原告作为402室、403室产权人，擅自改变房屋结构，将两套房屋打通装修，因此402室因溢水发生的损失应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：原告赵锦文、费娟于1988年10月5日登记结婚。403室房屋产权登记在赵锦文名下(建筑面积54平方米)，402室房屋产权登记在费娟名下(建筑面积37.42平方米)。被告系该房屋所在小区的物业服务企业，为小区提供物业服务。两原告将402室、403室房屋隔墙打通后装修居住使用。原告自述2019年3月14日与案外人签订房屋租赁合同，租赁期限自2019年3月20日起至2020年3月19日止，然租客因故暂未入住，故402室、403室自此暂时空关。2019年4月2日，因房屋公共管道堵塞发生溢水，污水自403室厨房台盆反溢，溢水至403室、及至402室，进而渗漏至楼下302室。302室业主向被告报修后，当晚被告联系两原告，并至现场疏通下水道，溢水解决。原告家客厅地板、墙壁等因浸水变形受损，原、被告协商赔偿事宜未果，故涉诉。审理中，经原告申请，本院委托上海第一测量师事务所有限公司对402室、403室因浸水造成的损失修复费用等进行了鉴定，该所出具工程造价鉴定意见书，修复所涉工程造价为：1、402室修复工程项目所涉造价为23,219.76元。2、403室修复工程项目所涉造价为8,050.28元。3、402室、403室之间隔墙(403室一面装饰)修复工程所涉造价为491.76元。(无论是仅修复402室或403室还是402室及403室均修复，无论隔墙是否需要修复，修复时间均约为14天)。以上事实，有结婚证、上海市房地产权证、房屋结构图、照片、物业服务合同、鉴定意见书及当事人陈述在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的诉讼后果。被告作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，依法依约应对小区内的共用设施及设备承担养护、维修和管理义务。本案中，原、被告一致确认涉案房屋厨房台盆溢水系因整栋楼共用管道被堵塞所致，此等设施显属共用设施，属被告物业管理服务职责，故被告应对由此造成原告房屋损失承担相应赔偿责任。被告辩称被告每半年一次对楼内外排水管道进行清扫、疏通，本起溢水也根据业主报修及时疏通。共用管道堵塞系原告装修不当杂物掉入所致，遭原告否认，被告未能提供证据证明本次共用管道堵塞系业主丢弃装修物等所致，故本院对被告辩称意见不予采纳。原告自述事发时一段时间房屋处于空关状态，其作为房屋所有人，疏于对自有房屋管理，对房屋损失发生及损失扩大亦有过错。结合原、被告各自过错程度等因素，本院酌情确定被告对原告损失承担60%的赔偿责任。关于原告房屋损失范围，根据原、被告各自主张，本院认为402室、403室原均系独套房屋，402室房屋受损系原告擅自敲除402室、403室隔墙所致，402室房屋损失系原告自身原因扩大所致，故402室损失应由原告自行承担。结合评估报告确定的403室损失范围、隔墙403室朝向墙壁损失，本院确定房屋修复费用为8,542.04元。原告主张租赁损失费，考虑到从有利于身体健康的角度、修复时间并结合同地段房屋一般租金标准等因素，本院酌定房屋租金损失4,000元。原告主张搬场及家具存放费，未能提供证据证明，本院不予支持。综上，本院酌情确定被告赔偿原告7,525元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：一、被告上海浦东鑫悦金厦物业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵锦文、费娟房屋修复费、租金损失费共计7,525元；二、驳回原告赵锦文、费娟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,684.50元，减半收取计842.25元，由原告赵锦文、费娟负担817.25元，被告上海浦东鑫悦金厦物业有限公司负担25元；鉴定费3,770元，由原告赵锦文、费娟与被告上海浦东鑫悦金厦物业有限公司各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 韩 伶二〇二〇年十一月十一日书记员 杨兆杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。