广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4953号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市**信用合作联社），所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，董事长。委托代理人：赖宝莹、峗颖锋，均是广东英德农村商业银行股份有限公司职员。被告：何湦，男，汉族，，1988年6月27日出生，英德市人，住英德市******第七小学宿舍。公民身份号码：441************255。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告何湦金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月3日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司委托代理人赖宝莹、被告何湦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告人何湦向原告偿还借款本金人民币338503.62元，利息、罚息、复利18972.81元(暂计至2020年7月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至本金还清为止)，合计357476.43元；2、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告人何湦名下的抵押财产(英德市*****白石窑生活区内办公综合大楼西梯号，权证号：粤房地权证英德字第**)享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由被告人承担。事实和理由：2017年1月4日原告与被告人何湦签订合同编号100***********219《个体工商户自助循环贷款借款合同》，被告人向原告借款人民币500000元用于经营汽车服务部。借款期限为叁年，自2017年1月4日起至2020年1月3日止。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%计算。还款方式为按月结息(每月的20日为结息日)，到期结清贷款本息。同时约定如被告人何湦未按照借款合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收35%确定。同日，原告与被告人何湦签订编号101201********346的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告人以其名下座落于英德市*****白石窑生活区内办公综合大楼西梯号(权证号：粤房地权证英德字：粤房地权证英德字第**款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。上述抵押和保证的担保范围为编号100***********219《个体工商户自助循环贷款借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等。)原告依《个体工商户自助循环贷款借款合同》的约定向被告人于2017年1月11日发放了借款500000元，原告已履行了自己应尽的合同义务。按照《个体工商户自助循环贷款借款合同》约定，被告人何湦应于2020年1月3日归还全部贷款本金500000元。但自2020年1月3日起，被告人何湦开始没有按合同约定归还到期本金，此后便一直拖欠贷款本金和利息，不履行其应尽的合同义务。暂计至2020年7月15日被告人仍结欠原告本金338503.62元，利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)18972.81元，本息合计357476.43元。原告认为，被告人的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告人的抵押财产依法应享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告何湦对借款事实无异议。经审理查明：2017年1月4日原告广东英德农村商业银行股份有限公司与被告何湦签订编号为100***********219的《个体工商户自助循环贷款借款合同》，被告何湦向原告借款500000元用于经营汽车服务部。借款期限为三年，自2017年1月4日起至2020年1月3日止；借款利息以每笔贷款执行贷款发生时中国人民银行公布的当期1-5年期的人民币贷款基准利率基础上上浮40%。被告选定按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息的还款方式。同时约定如被告何湦未按借款合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加35%确定。同日，双方签订《最高额抵押担保合同》，被告自愿以其名下位于英德市*****白石窑生活区内办公综合大楼西梯号房屋为上述借款最高额500000元作抵押，并办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2017）英德不动产证明第0000530号]。原告依约向被告何湦发放了贷款，被告何湦自2020年1月3日起逾期未付利息，暂计至2020年7月15日止尚拖欠本338503.62元以及利息、罚息18972.81元。本院认为：被告何湦与原告所签订的《个体工商户自助循环贷款借款合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原、被告双方均应遵守合同并积极履行合同约定的义务。在原告依约向何湦发放贷款500000元后，何湦未依约向原告归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告自2020年1月3日起开始逾期未付利息，至2020年7月15日尚欠原告借款本金338503.62元，按照合同约定，被告为此应当向原告偿还本金、利息，另外还要承担支付罚息的违约责任，故原告诉请要求被告清偿欠款本金338503.62元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持。被告何湦与原告签订《最高额抵押担保合同》合法有效，抵押物已办理了抵押登记，被告何湦应就其抵押的坐落于英德市*****白石窑生活区内办公综合大楼西梯号房屋，向原告承担抵押担保责任，原告应在最高限额500000元的范围内对抵押财产享有优先受偿权。对于原告所诉请的相关实现债权的其他相关费用，由于原告并未明确费用项目和金额，也未有证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条之规定，判决如下：一、限被告何湦于本判决生效之日起十日内清偿原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金338503.62元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年7月15日止为18972.81元，后续利息、罚息、复利以实欠借款本金为基数，自2020年7月16日起按合同约定利率计付至清偿之日止）；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告何湦抵押的坐落于英德市*****白石窑生活区内办公综合大楼西梯号房屋，拍卖、变卖后在最高限额500000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费为3331.08元，由被告何湦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年十一月六日书记员  林育栋附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。