四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初1877号 原告：盐亭县农村信用合作联社，住所地：盐亭县云溪镇文同路下段**。 法定代表人：吴贝，系联社理事长。 特别授权委托诉讼代理人：刘斌，男。 被告：何启革，男，1975年2月12日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：黄素英，女，1975年10月2日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告盐亭县农村信用合作联社与被告何启革、黄素英、黄素英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐亭县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘斌到庭参加了诉讼，被告何启革、黄素英经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐亭县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金200000.00元及贷款利息29197.48元（利息计算至2019年9月20日），本息合计金额229197.48元；自2018年6月21日起至2019年2月16日，以200000.00元为基数按月利率8.075‰计算；自2019年2月17日起至2019年9月20日，以200000.00元为基数按月利率11.305‰计算；自2019年9月21日到贷款结清之日止，按月利率11.305‰计算。2.请求判令原告对被告提供的位于××镇××街××号（房产证：盐房权证县监字第0××2号、土地使用证：盐国用（2005）字第0××0号）的抵押房屋及土地使用权财产进行处置变现，对借款本金、利息及实现债权的费用等享有优先受偿权。3.本案诉讼费等原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2016年2月16日，被告何启革、黄素英与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，并于2016年2月16日在盐亭县房地产交易管理所办理了抵押登记（盐房他证县房监字第0××7号）。合同约定：被告何启革、黄素英在原告处借款20万元，借款月利率为8.075‰，借款期限为3年，到期日期为2019年2月16日，以及逾期还款的违约责任。嗣后，原告依约履行了出借义务，但被告何启革、黄素英未按照借款合同约定支付利息、归还本金，经原告多次催收均无果。截止2019年9月20日，被告何启革、黄素英尚欠原告借款本金200000.00元及贷款利息29197.48元。原告认为，根据《合同法》等法规，被告已经侵犯了原告的合法权益，依法应当清偿借款本金及利息，并按约定承担逾期罚息。因此，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告何启革、黄素英未作答辩。 原告盐亭县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法以下提交了证据:1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法人代表证明、二被告身份信息、二被告结婚证复印件、证明原被告主体资格；2.借款申请书、个人借款申请书、《个人借款合同》复印件、抵押担保承诺书、《抵押合同》复印件、借款借据、贷款资金转入借款人存款账户复印件、土地使用证复印件、房权证复印件、房屋他项权证复印件，证明二被告将其二人共同所有的位于盐亭县××镇××街××号的房屋作抵押向原告申请贷款200000元，并且办理了抵押登记，原告按约定向被告何启革账户发放了贷款；3.欠息明细一份，证明截止2019年9月21日，二被告尚欠原告利息29197.48元。 被告何启革、黄素英未提供证据。 被告未到庭参加诉讼，无法进行质证，经本院审查认为：原告提交的以上证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，予以确认。 根据当事人的陈述和提供的证据，以及法庭核实的情况，本案查明的案件事实如下：2016年2月16日，被告何启革、黄素英因经营暂时困难无法按时归还贷款向盐亭县农村信用合作联社玉龙分社递交了个人借款申请书和抵押担保承诺书，以房地产抵押的担保方式申请续贷（借新还旧）200000元。同日，盐亭县农村信用合作联社玉龙分社与二被告签订编号为盐玉信个借（2016）年字第0004号《个人借款合同》及盐玉信个抵（2016）年字第0004号《抵押合同》，两份合同盐亭县农村信用合作联社玉龙分社在借款合同的乙方处盖章，被告何启革、黄素英在该借款合同的甲方处签名、捺印。借款合同主要约定借款额度为贰拾万元整，借款用途为续贷（借新还旧），借款额度支用有效期间为2016年2月16日至2019年2月16日。贷款利率为8.075‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮40%。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差率费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。抵押合同主要约定为保证编号为盐玉信个借（2016）年字第0004号《个人借款合同》的履行，保障乙方债务的实现，甲方以其所有的位于盐亭县××镇××街××号（房产证：盐房权证县监字第0××2号、土地使用证：盐国用（2005）字第0××0号）的房屋提供担保,抵押价值30万元。同日，双方依法办理抵押登记手续。2016年2月17日，盐亭县农村信用合作联社玉龙分社将200000元借款发放至被告何启革的账户，被告何启革、黄素英在借款借据上签名、捺印。截止2019年9月21日，被告尚欠本金200000元及利息29197.48元。 本院认为，原、被告于2016年2月16日签订的《农个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且原告已向被告发放了合同约定的借款本金200000元，原、被告之间的借贷关系合法有效，应受法律的保护。被告在合同约定的还款期限届满后，未按照合同约定偿还全部本金及利息，其行为已构成违约，原告要求被告偿还借款本金20000元的主张，本院予以支持。关于原告主张的借款利息问题，原、被告签订的《个人借款合同》对借款利率和逾期罚息利率已作出约定，且该约定未违背法律的规定，故原告的该诉请，本院予以支持。二被告自愿以其共同所有的房屋为其贷款设定最高额抵押并签订了《抵押合同》，并依法办理抵押登记，抵押权成立有效，故原告盐亭县农村信用合作联社对被告何启革、黄素英共同所有的抵押物享有优先受偿权。关于原告主张实现债权的一切费用问题，庭审中，原告仅提供案件受理费及公告费的票据，未提供实现债权产生其他费用的证据，故原告主张实现债权的其他费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何启革、黄素英在本判决生效后十日内偿还原告盐亭县农村信用合作联社借款本金200000元及利息（截止至2019年9月20日的利息为29197.48元，从2019年9月21日起，以200000元为本金，按月利率11.305‰的标准支付资金利息至付清之日止）； 二、原告盐亭县农村信用合作联社对何启革、黄素英共同所有的位于盐亭县××镇××街××号的房屋（房产证号：盐房权证县监字第0××2号、土地使用证号：盐国用（2005）字第0××0号）在上述第一项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权； 三、驳回原告盐亭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费4738元、公告费1200元，由被告何启革、黄素英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杜 尧 人民陪审员  朱福春 人民陪审员  何胜军 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  张 敏