广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初15945号原告：蒋李，男，汉族，1986年5月1日出生，住四川省合江县************，公民身份号码为510************057。委托诉讼代理人：陈惠诗，广东微众律师事务所律师。被告：东莞市南方粮油有限公司，住所地为广东省东莞市***************。法定代表人：蔡汉珍，经理。被告：东莞市樟木头房地产开发总公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇柏地社区*************。法定代表人：曹永生，经理。上述两被告的共同委托诉讼代理人：何志健，广东宏尚律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：翟连带，广东宏尚律师事务所律师。被告：东莞市富来好房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟罗南方商业大楼**。法定代表人：李某2。被告：东莞市如山实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市********************。法定代表人：李某1。原告蒋李诉被告东莞市南方粮油有限公司（以下简称为“南方粮油公司”）、东莞市樟木头房地产开发总公司（以下简称为“樟木头房地产公司”）、东莞市富来好房地产开发有限公司（以下简称为“富来好公司”）、东莞市如山实业投资有限公司（以下简称为“如山公司”）商品房预约合同纠纷（立案案由为商品房预售合同纠纷）一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，转为普通程序分别于2020年6月4日及2020年8月27日公开开庭进行审理。原告蒋李的委托诉讼代理人陈惠诗、被告南方粮油公司、樟木头房地产公司的共同委托诉讼代理人翟连带到庭参加了两次庭审。被告富来好公司、如山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蒋李向本院提出诉讼请求：1.确认被告南方粮油公司逾期签约的行为构成违约行为；2.解除原告与被告南方粮油公司签订的《认购书》；3.四被告共同向原告双倍返还购房定金40000元；4.四被告共同向原告返还购房款130000元；5.被告如山公司向原告返还购房费30000元及利息2000元（利息按银行同期贷款利率暂计算至起诉时止）；6.四被告共同向原告支付违约金63284.39元；7.四被告承担本案的诉讼费。第一次庭审后，原告变更第5项诉讼请求为：四被告共同向原告返还购房费30000元及利息2000元（利息按银行同期贷款利率暂计算至起诉时止）。事实和理由：2018年6月21日，原告向被告南方粮油公司签订了《认购书》，约定由原告认购汇城尚品之东莞市南方粮油有限公司商业办公楼第3层16号物业，标准总价为923075元,原告按照被告南方粮油公司的要求支付团购费30000元后可享受购房优惠价，优惠后总价为735865元，购房款的支付方式为首期50%，按揭贷款50%；合同约定在签订认购书当天支付定金20000元，10日内支付50000元，3个月再付80000元，签订《商品房买卖合同》时付完首期尾款。签订认购书当天，原告根据被告南方粮油公司的要求向被告如山公司刷卡支付团购费30000元，团购费可充抵首期购房款；根据认购书的约定向被告南方粮油公司支付定金20000元，由被告樟木头房地产公司、富来好公司向原告出具定金20000元的收据。2018年7月1日，原告按照认购书的约定向被告南方粮油公司支付购房款50000元，同时由被告樟木头房地产公司、富来好公司向原告出具购房款50000元的收据。2018年9月21日，原告按照认购书的约定向被告南方粮油公司支付购房款80000元，被告樟木头房地产公司、富来好公司再次向原告出具购房款80000元的收据。2019年3月21日，原告催促被告南方粮油公司签订《商品房买卖合同》，被告南方粮油公司以银行暂时没有额度批给该楼盘为由拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，事后一直以此为由拒绝原告要求签订合同的要求，同时拒绝返还180000元购房款。事后，因银行一直未开放额度给被告南方粮油公司的南方商业办公楼，原告与被告南方粮油公司双方无法按照认购书约定办理按揭贷款，被告南方粮油公司向原告提议要求另行签订协议分期付款，原告付清所有购房款项后再办理过户手续，原告拒绝被告南方粮油公司的要求。以上事实由原告提供的《认购书》、收据、刷卡记录、银行流水录音以及微信聊天记录为证。被告南方粮油公司违反认购书的约定的内容，因其单方面的原因导致其未能如期履行认购书的约定，逾期与原告签约，已经构成根本违约，根据合同法的规定、民法权利与义务相统一原则以及平等原则，被告南方粮油公司应当按照双方签订《认购书》中所约定的违约条款向原告承担双倍返还定金的赔偿责任，同时向原告支付逾期签约的违约金63284.39元。被告樟木头房地产公司、富来好公司以及被告如山公司作为购房款的收款方，以其实际行为履行了认购书的约定，因此应对被告南方粮油公司的行为承担连带责任。上述四被告逾期签约的行为已经构成根本违约行为，严重损害了原告的权益。为维护自身合法权益，故原告起诉至法院。被告南方粮油公司、樟木头房地产公司共同答辩称，一、被告南方粮油公司与原告并未签订正式的商品房买卖合同，本案应为商品房预约合同纠纷，并非商品房预售合同纠纷。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同。而《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，被告南方粮油公司与原告签订的案涉《认购书》仅对当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间进行了约定，并不完全具备商品房买卖合同的主要内容，无法确定双方之间就房屋买卖的全部权利义务达成了一致。另外，被告南方粮油公司虽然接受了原告给付的部分首期款，但并非全部购房款，不能据此认定被告南方粮油公司己与原告确立了商品房买卖合同关系。且根据被告南方粮油公司提供的《东莞市商品房现售备案证书》显示，案涉项目是现房出售，并非预售。因此，原告以商品房预售合同纠纷起诉本案不当，本案应为商品房预约合同纠纷。二、被告南方粮油公司为《认购书》的合同相对方，根据合同相对性原则，原告以被告樟木头房地产公司、富来好公司、如山公司曾收取原告的款项为由，均列为被告提起诉讼，属起诉主体错误。1.本案中，与原告签订《认购书》的相对人是被告南方粮油公司，并非被告樟木头房地产公司、富来好公司或如山公司。原告要求解除案涉《认购书》，并依据该《认购书》请求支付逾期签约违约金，应以《认购书》的相对方即被告南方粮油公司提起诉讼。因此，被告南方粮油公司为本案唯一适格的被告，原告应向合同相对人被告南方粮油公司主张权利。原告将收款方均列为被告，无任何事实及法律依据。2.被告南方粮油公司与原告之间的商品房预售合同法律关系，不同于原告与被告如山公司之间的合同关系。原告要求被告如山公司返还30000元，应另案提起诉讼。三、原告的第一项请求，实质为解除案涉《认购书》、请求支付违约金的前提条件，为本案审理需要查明的事实。该诉请缺乏诉的要素，不构成一项诉讼请求，请求法院依法驳回该诉请。四、原告未能按期足额支付首期款的违约行为，导致签订《商品房买卖合同》的条件至今尚未成就。故被告南方粮油公司对未签订《商品房买卖合同》不存在违约行为，原告并不享有约定及法定解除合同的权利，其要求解除《认购书》之诉请，缺乏事实依据，也不符合法律规定。1.案涉《认购书》第二条付款方式约定，原告选择商业贷款付款，应在签订《认购书》7天内付清首期款并同时签订《商品房买卖合同》、办理银行按揭手续以及按银行要求完整提交按揭贷款申请材料、签订相关按揭借款合同。后因原告无力一次性支付首期款375865元，双方在备注栏上变更上述首期款的付款方式，约定原告于签订《认购书》当日支付定金20000元，10天之内付50000元，3个月再付80000元，9个月内结清剩余尾款并签署《商品房买卖合同》。2.案涉《认购书》第三条认购条件约定“1、乙方须于签订本认购书后七日内，即年＿月＿日前亲临售楼处，并携带本认购书、定金收据、应付款项及其他相关资料，到甲方指定地点签订《商品房买买合同》。逾期签约的，每逾期一日乙方须按总楼价款的万分之五向甲方支付违约；逾期超过五日的，甲方有权解除本认购书、重新出售该物业而无需通知乙方，乙方所交付的定金不予退还”。鉴于双方己将首期款的结清期限从签《认购书》7天内变更为签订《认购书》9个月内，故相应地，原告应于9个月内付清首期款项后，并于9个月内与被告南方粮油公司正式签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》的前提是原告结清首期款。即双方义务的先后履行顺序为：(1)原告先于签订《认购书》之日起9个月内结清首期款；(2)在结清首期款的前提下于签订《认购书》之日起9个月内携带认购书、定金收据、应付款项及其他相关资料，与被告南方粮油公司签订《商品房买卖合同》；(3)签订《商品房买卖合同》后办理银行按揭手续。但原告至今未按照约定履行首期款的支付义务，导致《商品房买卖合同》的签订条件并未成就。截至目前，原告作为合同义务的先履行一方，仅支付了定金20000元及部分首期款130000元，仍欠首期款225865元未付，己构成违约。因此，由于原告自身原因导致签约的条件未成就，其无约定及法定权利要求解除《认购书》并主张逾期签约的违约责任。假若在原告肆意违约的情况下，还赋予其享有合同的随意解除权，势必严重损害守约一方的合法权益，亦违背诚实信用、信赖保护原则。3.根据上述《认购书》第三条约定，原告未能按期足额结清首期款导致未能如期签约的行为已构成违约，被告南方粮油公司有权没收定金20000元，并收取违约金（按总楼价款每日的万分之五收取，从2019年9月21日计付至付清日止）。对此，被告南方粮油公司保留追究原告违约责任的权利。五、本案，被告南方粮油公司与原告签订的案涉《认购书》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同享受权利、履行义务。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，作为守约一方的被告南方粮油公司，仍衷心希望与原告继续履行合同。综上，被告对案涉《认购书》的履行并不存在违约行为，原告对案涉《认购书》并不享有约定及法定解除权利，其提出的诉讼请求缺乏事实、合同和法律依据，请法院依法驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2018年6月21日，原告与被告南方粮油公司签订了一份《认购书》，约定原告认购汇城尚品（注册名：东莞市南方粮油有限公司商业办公楼）第3层16号物业，建筑面积74.42平方米，总价923079元，优惠后总价735865元；付款方式为商业贷款付款，定金20000元原告于签订《认购书》时付清，首期（50%）375865元（含定金）原告于签订《认购书》后7日内付清，同时签订《商品房买卖合同》，贷款（50%）360000元原告于签订《商品房买卖合同》的同时办理银行按揭手续，并按银行要求完整有效提交齐按揭贷款申请资料及签订相关按揭借款合同及文件（贷款金额以银行最终审批为准）；原告所交定金在双方签订《商品房买卖合同》后，与原告首次支付的购房款合并计算，在原告最后一笔购房款到达被告南方粮油公司账户时，自动转作购房款；原告已经清楚政府关于购房的政策限制和办理银行按揭的条件及所需资料，如因非被告南方粮油公司原因致使银行按揭无法办理，则由原告承担一切责任，并于签订《商品房买卖合同》后30天内付清所有款项，否则被告南方粮油公司有权解除本认购书、重新出售该物业而无需通知原告，原告所交的定金不予退还。《认购书》还有手写的“今日客户交定金2万，10天之内付5万，3个月在付8万，剩余尾款（2019.3.21）9个月之内结清，并签署商品房买卖”的手写内容。同日，原告于13时46分通过POS机刷卡支付的方式向被告如山公司支付了30000元。原告主张该笔30000元的费用系认购团购费，且主张可以抵扣首付款。其后，原告于13时53分通过POS机刷卡支付的方式向被告富来好公司支付了20000元。原告提交了一份《收据》，该《收据》载明：今收到蒋李交来购南方商业大楼316号房定金。上述《收据》盖有被告樟木头房地产公司以及富来好公司的财务专用章。原告主张还支付了首期款130000元（50000元+80000元），并提交了另外两份《收据》为凭。其一显示出具时间为2018年7月1日，载明：今收到蒋李购南方商业办公楼316号房房款50000元；另一显示出具时间为2018年9月21日，载明：今收到蒋李交来购南方商业办公楼第三层316房部分房款80000元。上述两份《收据》亦盖有被告樟木头房地产公司以及富来好公司的财务专用章。庭审中，被告南方粮油公司确认收到了原告交付的定金及房款共计150000元（20000元+50000元+80000元），并主张原告通过刷卡的方式支付上述款项，该刷卡机设置的收款账户为被告富来好公司的账户，但视为被告南方粮油公司的收款。原告与被告南方粮油公司未签订正式的《商品房买卖合同》，原告主张其原因系被告南方粮油公司以银行没贷款额度为由拒绝与其签订《商品房买卖合同》。而被告南方粮油公司、樟木头房地产公司则主张未能签订《商品房买卖合同》的原因系原告没有按时足额支付首期款，并称在原告能够足额支付首期款的前提下，其随时可以与原告签订《商品房买卖合同》。对此，原告提交了与微信号为“wxid_fymmd0007byn12”、昵称为“利丰欧阳凯139*****231”（以下简称为“欧阳凯”）及与微信号为“jj_yry”的微信聊天记录为凭。被告南方粮油公司、樟木头房地产公司确认“jj_yry”的微信号系被告樟木头房地产公司的员工连俊杰在使用，并陈述被告南方粮油公司没有直接与原告进行沟通，是由被告樟木头房地产公司与原告进行对接，而被告樟木头房地产公司系通过连俊杰与原告进行对接；“欧阳凯”并非其员工，应系被告如山公司的员工。原告与“欧阳凯”的微信聊天记录部分内容如下：2018年9月27日，“欧阳凯”述“蒋先生您好，您第二笔首期款交了吗”，原告回复“交了”，“欧阳凯”述“好的，最后一笔实在明年3月吗？然后在签约”，原告回复“3月21号”；2019年3月20日，原告述“你们现在那个农商银行还是从银行是现在是没有款了吗？就说他下一次的批准的款项的话，一般情况下会是在月初呢还是怎么样呢？是大概会等多久？”，“欧阳凯”回复“如果说有额度的话，他会立即会通知的，但是银行他三个月上个月底就跟我们这边说没有额度手术，都还有几个客户在等着呢”，原告述“那这个大概会等多久了？上个月底说的话，现在都三月底了，四月初的时候会不会下来呢？这个时间越长对我越不太好”、“银行流水就是下个月再打是吧，然后现在的话就是准备别的资料，然后等你们那边通知，一般一般一个银行放款是一个季度一个季度的放吗？下个月初的话你们应该就有额度了吧”，“欧阳凯”回复“是啊，是啊，每个银行政策会不一样这个也不好说”；2019年3月29日，原告述“一个额度下来了吗？”，“欧阳凯”回复“没这么说，没有呢”；2019年4月16日，原告述“你们这个盘还没确定银行额度吗？再不行的话我要你们全部退给我了”；2019年5月24日，原告述“什么时候签约”，“欧阳凯”回复“不是月底吗，我在问问具体时间”、“蒋先生，开发商连经理会跟您打电话的”；2019年6月4日，原告述“现在银行不给你们盘批贷怎么搞？这马上一年了，你们到底是退还是签，给个说发哦”，“欧阳凯”回复“这事儿跟开发商也沟通了的，本来他们说5月底，那边开发商说还要等两个星期，我让开发商连经理打您电话跟您沟通，他说好，看样子他没跟您打电话”，原告述“打了，叫我等两个星期，现在已经到时间了，现在你们已经违约3个月了”，“欧阳凯”述“180*****383，连经理，您先跟他打电话，让他给个准确的时间给您”；2019年7月27日，原告述“南方商业大厦这个房我最终确定要退掉，毕竟银行都不给他批贷款的，我一个小市民和他们签协议我心里没底，你们销售公司收的3W什么时候退给我”。原告与“连俊杰”的微信聊天记录部分内容如下：2019年6月21日，原告添加了“连俊杰”为微信好友；2019年6月28日，原告述“连经理你好，这么久了还没拿出这个方案，所以我觉得，我这边还是退了吧”，“连俊杰”回复“方案出来了，就还没确认利息，先跟您说下，前三年免息，后两年利息计息”；2019年7月1日，“连俊杰”述“蒋先生，协议初步出来了，您看看”并发送了一份“316分期协议（1）.doc”文档给原告，2019年7月18日，“连俊杰”述“一、乙方同意按甲方要求分期付清余款360000元，分期期数为60期（2019年8月10日前缴纳第1期分期款，每自然月为1期，每月10日前支付分期房款）每期最低付款6000元，甲方给乙方提供36个月免息期，后24个月按余额为年息6%计息，即第37期开始每期乙方支付甲方380元分期利息，本息合计6380元，直至全部房款支付完毕为止，但乙方有权足额或超额支付每期应付款项，有权提前支付完全部房款，且乙方在计息期内提前还款，可免除提前还款期数利息”、“你看这段改成这样怎样”；2019年7月18日，“连俊杰”向原告发送了一份“316分期协议（2）（1）.doc”文档给原告，并述“蒋先生，这份分期协议发给您了，您有需要修改的地方请用红色字体添加，或用红线作于删除”；同日，原告述“我和你们签约了就可以马上办理房产证吗？”，“连俊杰”述“要付清全部房款才安排办证哦”；原告述“银行是为什么不给你们楼盘放款呢”，“连俊杰”述“银行不给予额度过来了，可能是因为房子不多了”；2019年7月26日，原告述“连经理，这个房我确定了，不要了，退掉，你们那边给个回复，什么时候能给我退回来”，“连俊杰”回复“我今天告知老板，看他怎么安排”。庭审中，被告南方粮油公司、樟木头房地产公司确认“连俊杰”的手机号码为180*****383。被告南方粮油公司、樟木头房地产公司主张案涉房地产项目系可以办理银行按揭贷款的，并提交了与案外人签订的《商品房买卖合同》为凭。该《商品房买卖合同》显示的出卖人系被告南方粮油公司及樟木头房地产公司，并分别盖有被告南方粮油公司、樟木头房地产公司的公章。庭审中，被告南方粮油公司、樟木头房地产公司确认案涉房地产项目的《认购书》均系以被告南方粮油公司的名义签订，被告樟木头房地产公司授权被告南方粮油公司单独签订《认购书》。对于四被告的关系。被告南方粮油公司、樟木头房地产公司主张被告南方粮油公司及樟木头房地产公司系案涉房地产项目的建设单位，被告富来好公司与被告南方粮油公司系合作关系，被告如山公司系案涉房地产项目的中介销售；并主张被告南方粮油公司、樟木头房地产公司共同口头委托被告如山公司代理销售案涉房地产项目。另查明，案涉房地产项目于2017年10月10日取得竣工验收备案证书。该竣工验收备案证书载明建设单位为“东莞市樟木头房地产开发总公司、东莞市南方粮油有限公司”。案涉房地产项目于2017年12月15日取得了东莞市商品房现售备案证书。对于违约金，原告主张系依据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，金额系以商品房市场价与合同价的差额计算得出。以上事实，有《认购书》、《收据》、POS小票、微信聊天记录、录音光盘及文字说明、分期协议、竣工验收备案证书、东莞市商品房现售备案证书、《商品房买卖合同》、业务客户回单以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告富来好公司、如山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本案中，原告与被告南方粮油公司签订的《认购书》为双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，《认购书》依法成立生效，双方应按《认购书》的约定履行各自义务。本案应为商品房预约合同纠纷，根据本案当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：原、被告未能签订《商品房买卖合同》是何原因。关于本案焦点，本院作如下分析：第一，被告南方粮油公司确认案涉交易系由被告樟木头房地产公司与原告进行对接，被告樟木头房地产公司确认案涉交易系由其员工连俊杰与原告对接，故应视为连俊杰取得了被告南方粮油公司、樟木头房地产公司的授权，其在案涉交易中的行为后果由被告南方粮油公司、樟木头房地产公司承担。原告提交的与连俊杰之间的及与“欧阳凯”之间的微信聊天记录均为手机原件，本院对上述微信聊天记录的真实性予以确认。“欧阳凯”于2018年9月27日询问原告是否有缴纳第二笔房款，于2019年6月4日将连经理（即连俊杰）的手机号码告知原告，并多次提及与开发商的连经理进行沟通；原告与连俊杰于2019年6月21日才正式添加微信好友，“欧阳凯”的微信聊天内容与原告与连俊杰之间的微信聊天内容能前后承接；被告南方粮油公司、樟木头房地产公司没有举证证明签订案涉《认购书》后至连俊杰与原告添加微信好友前，由何人与原告进行对接沟通。故“欧阳凯”为案涉房地产项目的销售人员具有高度可能性，本院予以确认。第二，根据原告与“欧阳凯”的微信聊天记录，“欧阳凯”于2019年3月20日向原告陈述“如果说有额度的话，他会立即会通知的，但是银行上个月底就跟我们这边说没有额度”，对于原告所述“然后等你们那边通知，一般一个银行放款是一个季度一个季度的放吗？下个月初的话你们应该就有额度了吧”回复称“是啊，是啊，每个银行政策会不一样这个也不好说”，足以认定原告系被案涉房地产项目的销售人员告知推迟签订《商品房买卖合同》。第三，案涉《认购书》约定“首期（50%）375865元（含定金）原告于签订《认购书》后7日内付清，同时签订《商品房买卖合同》”，并以备注的方式变更了支付首期款的方式为“签订当天支付定金2万，10天内再支付5万，3个月另行支付8万，剩余尾款9个月之内（即于2019年3月21日）结清，并签署《商品房买卖合同》”。也即原告结清首期款及双方签订《商品房买卖合同》约定为同时履行。第四，根据案涉证据，“欧阳凯”、连俊杰均没有提出原告需先支付首期款尾款的要求，原告也没有作出过拒绝支付首期款尾款的意思表示，双方并未就首期款尾款的支付发生过争论。且因系案涉房地产项目销售人员告知原告推迟签订《商品房买卖合同》，原告亦有权行使同时履行抗辩权。被告南方粮油公司、樟木头房地产公司抗辩称因原告没有履行支付首期款尾款的义务导致双方未能签订《商品房买卖合同》，与案涉事实不符，本院不予采纳。第五，根据原告与连俊杰的微信聊天记录，连俊杰于2019年7月1日向原告发送了一份“分期协议”，并于2019年7月18日陈述“一、乙方同意按甲方要求分期付清余款360000元，分期期数为60期（2019年8月10日前缴纳第1期分期款，每自然月为1期，每月10日前支付分期房款）每期最低付款6000元，甲方给乙方提供36个月免息期……”，该内容应为“分期协议”的条款，该条款明确表示系“按被告南方粮油公司的要求分期付清余款”，因此，本院认定提出变更《认购书》约定的余款付款方式的系被告南方粮油公司。第六，《认购书》约定360000元余款的付款方式为商业贷款，因被告南方粮油公司单方要求变更余款的付款方式，且未能与原告协商一致，导致双方未能签订《商品房买卖合同》。因此，双方未能签订《商品房买卖合同》系由于被告南方粮油公司的原因所导致。原告未能与被告南方粮油公司签订《商品房买卖合同》，合同目的不能实现。原告于2019年7月26日通过微信告知连俊杰“这个房不要了，退掉”，也即原告解除案涉《认购书》的通知已于2019年7月26日到达被告南方粮油公司，故本院确认原告与被告南方粮油公司签订的《认购书》已于2019年7月26日解除。另，原告诉请确认被告南方粮油公司逾期签约的行为构成违约行为，但被告南方粮油公司是否构成违约属于事实部分的认定，对于上述诉请，本院不予支持。承上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”的规定，原告要求被告南方粮油公司双倍返还定金40000元及退还购房款130000元，合法有据，本院予以支持。被告樟木头房地产公司与被告南方粮油公司同为案涉房地产项目的建设单位，同时被告樟木头房地产公司确认授权被告南方粮油公司单独签订《认购书》，且与原告进行对接的为被告樟木头房地产公司的员工，对于案涉《认购书》被告樟木头房地产公司是知悉且认可的，故被告樟木头房地产公司应对上述债务承担共同清偿责任。被告富来好公司并非案涉房地产项目的建设单位，亦非案涉《认购书》的合同相对方，原告仅以其收款为由要求被告富来好公司对上述债务承担共同清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。被告如山公司亦非案涉房地产项目的建设单位或案涉《认购书》的合同相对方，原告要求被告如山公司对上述债务承担共同清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。对于原告诉请的违约金。案涉《认购书》没有违约金条款，原告主张违约金系依据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，即原告诉请的实为损害赔偿。但在本院已经支持了双倍定金差额的情况下，原告未能提交证据证明上述定金差额不足以弥补其损失，因此本院对原告要求四被告支付违约金63284.39元的诉讼请求，不予支持。对于购房费30000元。原告主张购房费30000元实为团购费，本院作如下分析：首先，案涉《认购书》明确载明案涉房屋总价923079元，优惠后总价735865元，而通过团购名义享受购房优惠符合房地产市场的一般交易习惯；其次，原告系于2018年6月21日13时53分支付案涉定金，于13时46分支付上述30000元费用，即原告先支付上述30000元费用，后才支付案涉定金，且支付间隙短，而先支付团购费后享有购房优惠亦符合房地产市场的一般交易习惯；最后，被告如山公司收取了上述30000元，于本案中未提出抗辩、也没有提供证据予以反驳。综上，上述30000元实为团购费具有高度可能性，本院予以确认。但原告主张该团购费可以抵扣首付款，却没有提交证据予以证明，本院不予采信。现案涉《认购书》已被确认解除，原告并未购得案涉房屋，亦未享受相应的购房优惠，被告如山公司理应将团购费返还给原告。故原告要求被告如山公司返还团购费30000元，合法有据，本院予以支持。但对于原告未能购得案涉房屋，被告如山公司没有过错，原告要求如山公司支付团购费利息，缺乏依据，本院不予支持。另，原告要求被告南方粮油公司、樟木头房地产公司、富来好公司共同返还上述团购费及利息，亦缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告蒋李与被告东莞市南方粮油有限公司于2018年6月21日签订的《认购书》于2019年7月26日解除；二、限被告东莞市南方粮油有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒋李双倍返还定金40000元；三、限被告东莞市南方粮油有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒋李返还购房款130000元；四、限被告东莞市如山实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒋李返还团购费30000元；五、驳回原告蒋李的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5279.27元（原告已预交），由原告蒋李负担1295.27元，被告东莞市南方粮油有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司共同负担3387元，由被告东莞市如山实业投资有限公司负担597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谢嘉禾人民陪审员  冯文博人民陪审员  袁泳清二〇二〇年十一月十日法官 助理  吴嘉琪书 记 员  蔡嘉宜附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。