广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复123号 复议申请人（被执行人）：姜健文，男，汉族，1988年10月10日出生，住惠州市惠城区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，住所：惠州市鹅岭东路**。 负责人：乔立志，行长。 被执行人：惠州市宝生置业有限公司，，住所：惠州市龙丰上排**A小区嘉湖苑** 法定代表人：赵玉山。 被执行人：赵玉山，男，汉族，1956年7月28日出生，，住惠州市惠城区 被执行人：黎玉莲，女，汉族，1956年9月9日出生，，住惠州市惠城区 被执行人：柯江宁，男，汉族，1970年5月18日出生，，住惠州市惠城区 被执行人：黄知琛，男，汉族，1982年11月8日出生，，住惠州市惠城区 被执行人：黄伟琴，女，汉族，1971年8月4日出生，，住惠州市惠阳区 复议申请人姜健文不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302执异81号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 广东省惠州市惠城区人民法院查明，中国工商银行股份有限公司惠州惠城分行与惠州市宝生置业有限公司、赵玉山、姜健文、黎玉莲、柯江宁、黄知琛、黄伟琴金融借款合同纠纷一案，于2016年9月30日作出了（2016）粤1303民初6661号民事判决，判决：一、惠州市宝生置业有限公司应向中国工商银行股份有限公司惠州分行惠城支行偿还借款本金13367542.31元及至偿清之日的利息；二、中国工商银行股份有限公司惠州分行惠城支行对赵玉山名下位于惠州市××××下路大隆嘉丰楼1层01、02、03、04、05商场享有优先受偿权；三、中国工商银行股份有限公司惠州分行惠城支行对黎玉莲名下的位于惠州市惠城区水口镇大湖溪开发区湖溪新苑A栋首层06、07房房产享有优先受偿权；四、赵玉山、姜健文、黎玉莲、柯江宁、黄知琛、黄伟琴对惠州市宝生置业有限公司欠中国工商银行股份有限公司惠州分行惠城支行的上述债务承担连带清偿责任等。上述民事判决已发生法律效力。因义务人均未履行上述法律文书中确定的义务，权利人中国工商银行股份有限公司惠州惠城分行申请强制执行。在案件执行过程中，依法拍卖被执行人赵玉山名下的位于惠州市××××下路大隆嘉丰楼1层01、02、03、04、05商场的房地产权，以清偿债务。上述标的物由竞买人以7245016.1元竞拍成交。扣除执行费81764元后，余款7163252.1元支付给申请执行人。2018年10月19日，申请执行人与被执行人惠州市宝生置业有限公司自愿达成执行和解协议，约定：确认截至2018年10月16日惠州市宝生置业有限公司尚欠申请执行人借款本金6204290.03元，利息2627713.61元。确认申请执行人因实现本案项下债权已垫付的诉讼费103083元，公告费390元，评估费47956元，保全费5000元，合计156429元由本案各被执行人（惠州市宝生置业有限公司、赵玉山、姜健文、黎玉莲、柯江宁、黄知琛、黄伟琴）承担，由被执行人惠州市宝生置业有限公司于2018年12月31日前向申请执行人支付。被执行人惠州市宝生置业有限公司分期偿还剩余的贷款本息。申请执行人同意在被执行人惠州市宝生置业有限公司按上述约定偿还欠款的，暂停申请处置黎玉莲名下的抵押物（位于惠州市惠城区××大湖××开发区××、××房）。如被执行人惠州市宝生置业有限公司未按以上协议任何一项内容履行还款义务，视为违约，申请执行人可向惠州市惠城区人民法院申请恢复执行。因被执行人惠州市宝生置业有限公司未履行和解协议约定的内容，申请执行人申请恢复执行，案号为（2020）粤1302执恢317号。在恢复执行过程中，作出（2020）粤1302执恢317号之一执行裁定，裁定拍卖、变卖、抵债或其他方式处置被执行人黎玉莲名下的位于惠州市惠城区××大湖××开发区××、××房以及被××人××名下××惠州市××房的房地产权[产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：150.09平方米；土地产权证书号：惠府国用（2014）第13020921926，宗地面积：9.6平方米]。同时于2020年6月11日作出搬迁公告，要求姜健文及相关人员迁出上述房屋。现异议人姜健文对执行其房产并要求其搬迁有异议，主张涉案房屋为其及其所扶养的家属的唯一住房，不应当拍卖，提出执行异议，请求裁如所请。另查明，申请执行人称，同意按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定从涉案房产变价款中扣除五至八年租金，以继续推进涉案财产的处置。 广东省惠州市惠城区人民法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。因被执行人惠州市宝生置业有限公司未按照和解协议约定的内容履行义务，申请执行人申请恢复执行。根据生效的法律文书，被执行人姜健文应当对惠州市宝生置业有限公司欠中国工商银行股份有限公司惠州分行惠城支行的涉案债务承担连带清偿责任。故执行被执行人姜健文名下的财产，于法有据。关于异议人认为涉案房产系异议人以及其所扶养的家属维持生活必需居住的房屋的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定可见，法律法规所保障的仅为有限的居住权利，而非房产权利。就本案而言，申请执行人已明确表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。所以可处置被执行人名下房产。如果异议人认为涉案房产系其以及其所扶养的家属维持生活必需居住的房屋，可以申请保留部分房屋变价款，法院将根据异议人提出的事实、相应的证据依法另行予以处理。因此，异议人提出的异议请求，不符合法律规定，予以驳回。裁定：驳回异议人姜健文的执行异议请求。 姜健文向本院申请复议称，其名下位于惠州市××××房(证号：粤房地权证惠州字第××号)的一套房产为本人的唯一居住用房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，所以，根据上述规定，贵院在对上述房屋查封之后，不得继续进行拍卖程序。2、现该房屋实际由本人三代人居住，如果贵院强制执行拍卖该房产，本人将失去唯一的生活保障住房，所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋也无法保障。综上所述，恳请法院依法终止继续执行本人名下位于惠州市××××房(证号：粤房地权证惠州字第××号)的房产，保障本人及家人基本生活和基本居住用房。 中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行提交意见称，案涉执行依据已生效，姜健文作为保证人应承担连带保证责任，其复议申请理由不成立。该行明确同意按《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定，从案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金以推动执行。 一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：姜健文的复议请求应否得到支持？ 本案审查的重点在于一审法院能否强制执行姜健文名下的唯一住房。本院认为，虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但该规定第七条规定：“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”因此，在执行程序中，人民法院一般保障被执行人的居住权，而不是房屋的所有权，即使属于生活必需的居住房屋，满足相应条件，也可以强制执行。本案中，申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行明确同意依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金以推动执行。本院认为，中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的上述意见符合法律规定的条件，可予以执行。一审法院处理符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十条、第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回姜健文复议申请，维持广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302执异81号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 何 学 审判员 郭志文 审判员 温永宏 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理刘计亭 书记员蒋琳