江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初1856号原告：杨捷，男，1991年12月8日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：杨和平，男，1965年11月17出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县，系原告杨捷父亲。委托诉讼代理人：杨敏，男，1990年2月16日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县，系原告杨捷哥哥。被告：吉安嘉鑫房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市新干县金川镇箱包城内****，统一社会信用代码：91360824566274035P。法定代表人：曾强，系该公司总经理。被告：曾爱如，男，1971年10月2日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。原告杨捷与被告吉安嘉鑫房地产开发有限公司（以下简称嘉鑫公司）、曾爱如商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨捷委托诉讼代理人杨和平、杨敏及被告嘉鑫公司法定代表人曾强到庭参加诉讼，被告曾爱如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨捷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告杨捷与被告嘉鑫公司的预交房款合同；2.判令被告嘉鑫公司立即向原告杨捷返还预交房款80000元；3.判令被告嘉鑫公司立即向原告杨捷支付因解除预交房款合同给原告造成的损失及逾期返还原告预交房款的违约金10000元；4.判令被告曾爱如对上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告曾爱如系亲戚关系。2017年，被告曾爱如在知晓原告准备在新干县城购房后，告知原告其所在被告嘉鑫公司打算于2017年9月在新干县站前路与金川南大道交界处开发房地产项目，原告若提前支付预付款将来购房时可享受优惠，且已有多人支付了预付款。原告听信了被告曾爱如的话，于同年6月向被告曾爱如以现金方式支付购房预付款30000元，被告嘉鑫公司为此向原告出具了一份收据。同年8月，被告曾爱如告知原告其支付的购房预付款比其他人少，要求原告继续支付购房预付款。同年同月2日，原告又向被告曾爱如以现金方式支付购房预付款50000元，被告嘉鑫公司为此向原告出具了一份总金额为80000元的收据，此前收据作废。在原告支付购房预付款后，被告嘉鑫公司未按房地产开发计划动工建设，原告多次向二被告询问该房地产项目进展情况，被告嘉鑫公司称拆迁工作还未完成。直至原告起诉之日，该房地产项目仍未开始实施，亦未取得项目所需建设用地使用权，更未取得商品房预售许可证。2020年4月，原告被确诊为急性白血病，因需巨额治疗费遂要求被告曾爱如退还购房预付款。被告曾爱如承诺于同年5月退还，但至今未向原告支付任何款项。此后，原告多次向二被告催要购房预付款，被告嘉鑫公司多次承诺会退还，被告曾爱如也承诺以自有资金退还，但二被告明知原告急需用钱仍未退还任何款项。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告嘉鑫公司辩称，被告曾爱如只是我司后勤人员，非财务人员，其偷拿我司公章向原告出具收据，是其个人行为，与我司无关，其收取的原告80000元购房预付款并未实际交给我司。我司从开立至今未有房地产项目，不存在收取购房预付款的事情，我司保留追究被告曾爱如刑事责任的权利。直至开庭前，被告曾爱如还跟我司表示其会与原告协商解决。被告曾爱如未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定本案法律事实如下：被告嘉鑫公司成立于2010年12月20日，主要从事房地产开发、销售及物业管理。被告曾爱如系被告嘉鑫公司员工。原告准备在新干县城购房，被告曾爱如告知原告被告嘉鑫公司将开发房地产项目，并向原告收取了购房预付款80000元。为此，被告嘉鑫公司向原告出具了一份《收据》，载明：“入账日期：2017年8月2日，0210973，收款单位：杨捷，收款方式：预交房款，人民币（大写）：捌万元整。”被告嘉鑫公司、被告曾爱如在该收据上盖章、签字确认，2020年，原告被确诊为急性白血病，需巨额医药费，遂与被告曾爱如协商要求其退还购房预付款。之后，原告向二被告催要购房预付款未果，遂诉至本院。庭审中，被告嘉鑫公司表示其公司从成立至今未进行过任何房地产项目的开发。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告向被告嘉鑫公司交付购房预付款80000元，被告嘉鑫公司向原告出具收据，双方之间商品房预约合同关系依法成立。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”及第一百八十条的规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”因被告嘉鑫公司自认自公司成立至今并未进行任何房地产项目的开发，而原告现身患重疾急需巨额医药费，无力继续履行合同，故对原告要求解除与被告嘉鑫公司的商品房预约合同的主张，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。”对原告要求被告嘉鑫公司返还购房预付款80000元的主张，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。”原告主张被告向其支付自2017年8月2日起按一年期贷款市场报价利率3.85%的标准计算被告嘉鑫公司占用其资金3年的损失9240元（80000元×3.85%×3年），本院依法予以支持；但对原告主张因追讨购房预付款支出的误工费、交通费等费用，因无相应票据予以佐证，本院依法不予支持。被告嘉鑫公司辩称被告曾爱如系偷拿其公司公章，私自收取原告购房预付款，并向原告出具收据，上述行为均为被告曾爱如的个人行为，与被告嘉鑫公司无关，但被告嘉鑫公司未向本院提交证据佐证其辩称，故对该项辩称，本院依法不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”被告曾爱如系被告嘉鑫公司的员工，被告曾爱如收取原告的购房预付款及向原告出具收据系职务行为，本案民事责任依法应由被告嘉鑫公司承担。综上所述，被告嘉鑫公司应向原告偿付购房预付款80000元及损失9240元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十五条、第一百五十七条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨捷与被告吉安嘉鑫房地产开发有限公司之间的商品房预约合同；二、被告吉安嘉鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨捷返还购房预付款80000元；三、被告吉安嘉鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨捷赔偿损失9240元；四、驳回原告杨捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元（原告杨捷已预交），由被告吉安嘉鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  黄卫艳二〇二〇年十一月十二日书记员  邓美红提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。