湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0324民初1057号原告：竹溪楚农商村镇银行股份有限公司。住所地：竹溪县城关镇光明西路****幢，统一社会信用代码：91420300MA48774208。法定代表人：陈雄，董事长。委托诉讼代理人：明炜，男，1993年2月8日出生，汉族，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司客户经理。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：卢明琼，女，1990年1月19日出生，汉族，住竹溪县。被告：邹宇，男，1989年10月27日出生，汉族，住竹溪县。被告：卢光平，男，1962年5月7日出生，汉族，住竹溪县。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司与被告卢明琼、邹宇、卢光平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人明炜、龚孝江到庭参加诉讼，被告卢明琼、邹宇、卢光平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢明琼、邹宇立即偿还原告借款本金746000.00元及相应利息（截止2020年7月21日利息87970.10元；2020年7月21日后的利息按照合同约定计息至清偿完毕之日止）；2.依法拍卖、变卖卢明琼、邹宇抵押的位于竹溪县城关镇康家岭村1组99号22幢1-5号等四户的房产，所得价款由原告优先受偿权；3.依法判令被告卢光平对上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月22日，被告卢明琼向原告提交了借款申请书，申请在原告处贷款90万元，同年12月28日，原告与被告卢明琼、邹宇签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为90万元，借款期限为24个月，借款年利率为9.0%，还款方式为分期还款，按月结息。借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，被告卢明琼、邹宇与原告签订了一份《抵押合同》，自愿以其所有的位于竹溪县城关镇康家岭村1组99号22幢1-5号等四户房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告卢光平自愿为本案贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起三年。2017年1月5日，原告依约向被告发放了贷款。借款后，因卢明琼、邹宇不能按时还款，于2019年1月2日向原告提交了展期申请书，双方于2019年1月6日签订了《借款展期协议》，约定展期金额为746000.00元，展期年利率为10.8%，展期后到期日期为2020年1月5日。被告卢光平作为担保人在该展期协议上签字。借款到期后，原告多次催收，被告仍拒绝履行合同约定的还本付息义务。故原告具文起诉，请求判如所请。被告卢明琼、邹宇、卢光平缺席无答辩，亦未向本院提交相关证据，视为其放弃答辩、举证及质证权利。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：证据一、借款申请书、三被告的身份证复印件、卢明琼与邹宇的结婚证复印件各一份。拟证明被告卢明琼、邹宇于2016年12月28日向原告申请借款90万元及三被告的诉讼主体资格的事实。证据二、个人借款合同、面签照片各一份。拟证明被告卢明琼、邹宇于2016年12月28日与原告签订借款合同，合同约定了借款金额90万元，期限24个月，年利率9.0%，还款方式为分期还本、按月结息，借款人未按照约定还款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息的事实。证据三、抵押合同、抵押物清单、抵押登记证明各一份。拟证明被告卢明琼、邹宇自愿用位于竹溪县水坪镇康家岭村1组99号22幢1-5号等四户的房产提供借款担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权的事实。证据四、借款凭证一份。拟证明原告于2017年1月5日向被告发放贷款90万元的事实。证据五、保证合同一份。拟证明被告卢光平自愿为本案贷款提供连带责任保证，双方于2018年11月25日签订了保证合同的事实。证据六、借款展期申请书、借款展期协议各一份。拟证明原、被告双方于2019年1月6日签订借款展期协议，约定展期金额为746000.00元，展期后的到期日为2020年1月5日的事实。经审查，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案相关联，能够证明本案基本事实，故本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告起诉的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告卢明琼、邹宇与原告签订的《个人借款合同》，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。竹溪楚农商村镇银行股份有限公司依约提供了借款，卢明琼、邹宇未按约定履行还款义务，应承担相应的违约责任。故竹溪楚农商村镇银行股份有限公司要求卢明琼、邹宇偿还剩余借款本金及逾期利息的诉请，合法有据，本院依法予以支持。竹溪楚农商村镇银行股份有限公司与卢明琼、邹宇就卢明琼、邹宇作为抵押人为涉案借款用其名下房产签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司抵押权自登记时依法设立，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司依法享有对抵押房产的优先受偿权。被告卢光平自愿为卢明琼、邹宇在竹溪楚农商村镇银行股份有限公司的贷款提供连带责任保证，应按约定承担保证责任。在保证期限内，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司要求卢光平承担保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告卢明琼、邹宇卢光平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第九条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、卢明琼、邹宇应偿还竹溪楚农商村镇银行股份有限公司借款本金746000.00元及利息（2020年7月21日之前的利息为87970.10元，自2020年7月22日起按合同约定计息至清偿完毕之日止），限本判决生效之日起三十日内付清。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。二、竹溪楚农商村镇银行股份有限公司对卢明琼名下位于竹溪县水坪镇康家岭村1组99号22幢1-5号等4户，不动产权登记号为鄂（2016）竹溪县不动产权第**房产的拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。三、卢光平对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。案件受理费6070.00元（已减半收取），由卢明琼、邹宇、卢光平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  封晓云二〇二〇年十一月十三日书记员  于 丽本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。