江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2599号原告：阮国检，男，1974年3月7日出生，汉族，住鹰潭市。委托诉讼代理人：江国婷，江西华星律师事务所律师。被告：恒大地产鹰潭有限公司，统一社会信用代码91360600568671931C，住所地鹰潭市月湖区林荫东路****。法定代表人：陈荣圣，董事长。委托诉讼代理人：易芬，女，1991年5月23日出生，汉族，住南昌市高新技术开发区，系公司员工。原告阮国检与被告恒大地产鹰潭有限公司（以下简称恒大公司）车位纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮国检及其委托诉讼代理人江国婷、被告恒大公司委托诉讼代理人易芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮国检向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820）；2.判令被告返还原告支付的首期款18000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月12日，原、被告签订了一份《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820），约定原告使用被告开发的恒大绿洲七期G区号车库0485号停车位，使用价款为12万元，并采取分期付款的方式付款，同时约定被告如逾期90日内付款需要支付每日万分之一的违约金，如逾期达90日以上，被告有权解除本协议，被告解除协议的，原告按累计应付款项的10%向被告支付违约金。原告在签订协议当日向被告支付了3万元车位首期款，后因停车位价款骤降及原告经济困难等原因，无法缴纳剩余款项。原告曾与被告协商解除协议，并表示愿意承担违约责任，但被告不予理睬。按照《停车位使用权转让协议》第十二条的约定：协议生效后，任何一方在协议约定之外单方解除协议的，责任方应按照停车位总价款的10%向对方支付违约金。现原告愿意承担协议约定的违约责任，请求解除双方签订的《停车位使用权转让协议》。现原告依据相关法律规定，诉至法院，望依法审理并判如所请。被告恒大公司辩称，原、被告于2019年4月12日签订的《停车位使用权转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告应按合同约定支付到期的车位使用费用，如逾期支付，按照协议第四条约定，甲方有权决定合同是否继续履行，并未赋予作为违约方的原告单方解除合同的权利。协议第十二条约定的条款，指的是一方违约导致合同解除的，应承担总价款的10%作为违约金，而非赋予任何一方享有任意单方解除合同的权利，因而在被告并未同意解除合同的情况下，原告不享有单方解除合同的权利。原告作为违约方，恶意违约，借故不履行合同，要求单方解除合同，如若解除合同，将给被告带来重大损失，有违诚实信用原则，并且不利于维护正常的市场交易秩序。被告因受市场经济因素影响，在后期的车位销售中采取了车位优惠销售政策，原告在优惠阶段再次于2019年10月1日向被告购买第二个价值6万元的优惠车位，现在原告企图通过承担较少的违约金，解除价位高的车位合同，而保留价位低的优惠车位，严重违反诚实信用原则，如若支持原告的诉请，将显失公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告阮国检提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息、收据、《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820）的真实性及被告恒大公司提交的《停车位使用权转让协议》（协议编号为YTLZCW0820）、（2020）赣0602民初1046号民事判决书的真实性无异议，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告阮国检对被告恒大公司提交的《停车位使用权转让协议》（协议编号为YTLZCW7G20454）的关联性有异议，因该协议与本案无关，本院不予确认；2.原告阮国检对被告恒大公司提交的（2020）赣0602民初1046号民事判决书关联性有异议，该证据能够证明原告阮国检曾经起诉要求撤销《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820）的事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月12日，原告阮国检向被告恒大公司支付购买停车位的首期款30000元，被告恒大公司向原告阮国检出具收据。此后，被告恒大公司（甲方）与原告阮国检（乙方）签订《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820）。合同约定，停车位为甲方开发建设的鹰潭恒大绿洲七期G区号车库0485号停车位；该套停车位总价款为120000元整；乙方按分期付款方式按期付款，于2019年4月16日前支付该停车位首期款30000元整，于2020年4月12日前支付楼款18000元整，于2021年4月12日前支付楼款18000元整；于2022年4月12日前支付楼款18000元整；于2023年4月12日前支付楼款18000元整；于2024年4月12日前支付楼款18000元整；（第四条）乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期在90日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，协议继续履行；逾期超过90日后，甲方有权解除协议；甲方解除协议的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金，乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金；（第五条）甲方应当在2024年6月30日前，将停车位交付给乙方使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期，遭遇不可抗力，规划、设计的变更，其它非甲方所能控制之因素等；（第六条）除本协议第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理即乙方付清全部价款后，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，协议继续履行；乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方不需要承担任何违约责任；（第十二条）协议生效后，任何一方在协议约定之外单方解除协议的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金等内容。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820），系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议第十二条约定，“协议生效后，任何一方在协议约定之外单方解除协议的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金”，系指协议约定之外原因导致单方解除协议责任一方应当支付相应违约金，并非赋予双方当事人只要支付违约金就可任意解除合同的权利。原告阮国检要求解除《停车位使用权转让协议》（协议编号YTLZCW0820），但未提供符合法律规定的解除合同的事实依据与法律依据，故对于原告阮国检要求解除合同及要求被告恒大公司返还部分首期款的诉讼请求，本院不予支持。据此,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告阮国检的全部诉讼请求。案件受理费350元（原告阮国检已预交）,减半收取计175元,由原告阮国检负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  刘智勋二〇二〇年十一月十一日法官助理倪春晖书记员刘杨洋附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。