天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初14016号原告：招商银行股份有限公司天津分行,住所地天津市河**广东路**、前进道**育佳大厦**楼**,**楼**,**楼第****,地下一层局部,统,地下**局部911200007182722249。主要负责人:王颖，该行行长。委托诉讼代理人：刘子琪，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐，天津文诺律师事务所律师。被告:李征，女,1978年12月26日出生,汉族,住天津市××开区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告李征金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人刘子琪、贺乐，被告李征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李征偿还原告招商银行股份有限公司天津分行合同编号为122084024122《个人贷款借款合同》项下的贷款本金余额1526128.85元（截至2020年7月17日）;2、被告李征支付原告招商银行股份有限公司天津分行合同编号为122084024122《个人贷款借款合同》项下贷款截至2020年7月17日所欠利息20015.71元、罚息107.27元、复息139.79元及自2020年7月18日起至被告李征实际给付之日的利息、罚息、复息（按《个人贷款借款合同》约定的标准计付）;3、如被告李征到期未履行上述第1、2项还款义务,原告招商银行股份有限公司天津分行作为抵押权人,对被告李征名下的抵押物（坐落于天津市××开区××道××花园××的房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年9月30日,原告与被告李征签订《个人贷款借款合同》（编号:122084024122）,协议约定:贷款人:原告;借款人:李征。贷款种类为二手住房标准产品贷款,贷款用途只能用于购买（天津市××开区××道××花园××）。贷款金额为182万元。贷款期限为324个月,即从2012年1月12日起到2039年1月12日止。本合同执行利率以国家公布的贷款基准年率7.05%为基础上浮2%,即为年利率7.191%。本合同有效期内,如遇国家调整贷款利率的,本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。贷款归还方式为等额还款。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担。借款人连续三个月或者累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的,即视为已发生违约事件,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日,原告与被告李征签订《个人贷款抵押合同》（编号:122084024122）,合同约定,抵押权人:原告;抵押人:李征。鉴于李征向原告申请贷款182万元整,抵押权人同意向借款人提供此项借款,抵押权人和借款人为此签定了编号为122084024122的借款合同。抵押人用于抵押的抵押物:天津市××开区××道××花园××。抵押担保的范围:包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。2011年12月28日,原告与被告李征为抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后,2012年1月12日,原告接受被告李征委托将贷款款项182万元划入二手房资金交易过渡户在招商银行开立的账户。贷款初期,被告尚能依约还款,至今已产生多次逾期。截至2020年7月17日被告李征欠付原告本金1526128.85元、利息20015.71元、罚息107.27元、复息139.79元。综上所述,原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》的相关规定,向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告系借款合同关系，约定双方的权利义务；证据2、借款借据，证明原告依约放款；证据3、《个人贷款抵押合同》、他项权证，证明原告对涉案抵押物享有优先受偿权；证据4、贷款信息，证明被告还款和欠款情况。被告辩称，对原告的诉讼请求和理由无异议。因被告名下坐落于天津市××开区××道××花园××的房屋，为被告和被告配偶范超婚后共同配置，现在被河东区人民法院查封，已进入执行拍卖程序，被告已经提起执行异议之诉确认被告对房产具有所有权及份额，目的为阻止河东区法院对涉案房产拍卖全部用于范超个人债务，现在仍在审理中。范超现在因涉嫌犯罪被羁押在天津市××开区看守所，涉案房产执行异议之诉正在天津市河东法院审理，故申请法院中止审理。同时被告申请追加范超为被告。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据没有异议。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2011年9月30日,原告与被告李征签订《个人贷款借款合同》（编号:122084024122）,协议约定:贷款人:原告;借款人:李征。贷款种类为二手住房标准产品贷款,贷款用途只能用于购买天津市××开区××道××花园××房屋。贷款金额为1820000元。贷款期限为324个月,即从2011年9月30日起到2038年9月30日止。具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以国家公布的贷款基年率7.05%为基础上浮2%,即为年利率7.191%。本合同有效期内,如遇国家调整贷款利率的,本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。贷款归还方式为等额还款。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担。借款人连续三个月或者累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的,即视为已发生违约事件,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。借款借据约定借款期限为2020年1月12日至2039年1月12日。本合同项下借款借据以及借贷双方经过协商一致就本合同的未尽事宜、变更事项达成的书面补充协议，作为本合同附件，并构成本合同不可分割组成部分。同日,原告与被告李征签订《个人贷款抵押合同》（编号:122084024122）,合同约定,抵押权人:原告;抵押人:李征。鉴于李征向原告申请贷款1820000元整,抵押权人同意向借款人提供此项借款,抵押权人和借款人为此签定了编号为122084024122的借款合同。抵押人用于抵押的抵押物:天津市××开区××道××花园××。抵押担保的范围:包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。原告与被告于2011年12月28日在天津市××开区区房地产管理局就涉案抵押物办理了抵押登记手续。原告于2012年1月12日受被告委托将贷款1820000元转入二手房资金交易过渡户。2020年4月12日之后被告未能正常还款。截至2020年7月17日被告尚欠原告本金1526128.85元、利息20015.71元、罚息107.27元、复息139.79元。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李征自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1526128.85元；二、被告李征自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2020年7月17日的利息20015.71元、罚息107.27元、复息139.79元，及自2020年7月18日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人贷款借款合同》约定标准计付)；三、如被告李征未履行上述第一项、第二项给付事项,原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告李征名下的坐落于天津市××开区××道××花园××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18718元，减半收取9359元，由被告李征负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年十一月十三日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。