湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3139号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行，住所地湖北省武汉市江岸区六合路********。负责人：朱汉鸣，行长。委托诉讼代理人：闵晓培（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。被告：仰继林，男，1972年10月29日出生，汉族，住湖北省安陆市，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行（以下简称邮储银行江岸支行）与被告仰继林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，原告邮储银行江岸支行向本院提出诉讼保全的申请，本院依法作出（2020）鄂0102民初3139号《民事裁定书》，裁定冻结被告仰继林银行存款650,000元或查封、扣押其它同等价值财产。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行江岸支行的委托诉讼代理人闵晓培到庭参加诉讼。被告仰继林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、仰继林向我行偿还借款本金614,645.80元、借款利息9,207.78元、罚息94.14元（其中利息、罚息暂计至2019年12月19日，2019年12月20日后的利息、罚息以本金614,645.80元为基数，按照年利率7.644%计算至实际清偿之日止）；2、仰继林向我行支付因实现本次债权所支出的律师费20,518元；3、我行对仰继林名下坐落于新洲区阳逻街新光村常乐新城第D2栋2单元6层1室房屋享有抵押权，并有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、仰继林承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月16日，我行与仰继林签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定仰继林向我行借款620,000元用于购房，贷款期限为2019年6月17日至2039年6月17日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮20%，首年执行年利率5.88%。合同对于还款方式、利息、复利、罚息的计算标准等均有明确约定。仰继林以其所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。我行依约发放贷款后，截至2019年12月17日，仰继林连续五次未按时足额偿还贷款本息，按照合同该约定，我行向其发送《个人消费贷款提前收回通知书》，宣布贷款提前到期，但仰继林仍未清偿全部借款本息，故诉至法院。仰继林未到庭应诉，亦未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。本院查明：2019年5月16日，仰继林与邮储银行江岸支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，双方约定借款人仰继林向贷款人邮储银行江岸支行借款620,000元用于购买坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村常乐新城第D2栋2单元6层1室房屋。贷款期限为204个月，自实际放款日起算。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担。仰继林以所购房屋提供抵押担保。抵押担保范围为：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2019年6月4日，仰继林以邮储银行江岸支行为权利人，就坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村常乐新城第D2栋2单元6层1室房屋[不动产权证书号：鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0009862号]办理了抵押权登记。2019年6月17日，邮储银行江岸支行依约将620,000元发放至仰继林指定账户。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中载明贷款年利率为5.88%，仰继林在借款人签名处签字捺印；《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》上载明案涉贷款正常利率为5.88%、逾期利率7.644%。《中国邮政储蓄银行逾期借款统计表》中显示，仰继林自2019年8月17日起出现逾期还款情形，截至2019年12月19日，差欠借款本金614,645.80元、利息9,207.78元、罚息94.14元。邮储银行江岸支行多次向其催收未果，遂成讼。另查明，邮储银行江岸支行与湖北山河律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，委托湖北山河律师事务所代理其与仰继林金融借款合同纠纷一案，约定代理费20,518元。2020年5月29日，湖北山河律师事务所向邮储银行江岸支行开具了金额为20,518元的《湖北增值税专用发票》一张。本院认为，邮储银行江岸支行与仰继林签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。邮储银行江岸支行依约履行了出借义务，仰继林未依约履行还款义务，构成违约，根据合同约定，邮储银行江岸支行有权有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求仰继林立即清偿贷款本金、利息、罚息及其他费用。故对邮储银行江岸支行要求仰继林清偿贷款本金并按照逾期利率支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，因双方约定了财产保全费、律师费等属于借款人违约即应承担的相关费用范畴，该约定亦不违反法律的强制性规定，故对邮储银行要求仰继林承担律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。另因仰继林以其名下房屋为案涉借款提供抵押并办理了抵押登记手续，故对邮储银行江岸支行提出的就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告仰继林于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行偿还借款本金614,645.80元；二、被告仰继林于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行支付截至2019年12月19日的利息9,207.78元、罚息94.14元；三、被告仰继林于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行支付自2019年12月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以614,645.80元本金为基数，按照年利率7.644%计算，息随本清）；四、被告仰继林于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行支付律师代理费20,518元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行对被告仰继林名下坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村常乐新城第D2栋2单元6层1室房屋[不动产权证书号：鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0009862号]经依法折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,148元减半收取计5,074元、保全费3,770元、公告费260元，合计9,104元，由被告仰继林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 芹二〇二〇年十一月二十七日书记员 李梦月