广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异272号 异议人（案外人）：周鹏志，男，1988年5月2日出生，汉族，住广东清远市清城区。 异议人（案外人）：郭宪棠，男，1964年10月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 异议人（案外人）：刘华坤，男，1963年10月16日出生，汉族，住广东省清远市清新县。 异议人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。 异议人共同委托代理人：侯劲华，广东宸韬律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司英德市支行，住所地：英德市。 被执行人：萧锦明，男，1964年6月29日出生，汉族，住广东省英德市。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司英德市支行与被执行人萧锦明金融借款合同纠纷一案中，异议人周鹏志、郭宪棠、刘华坤向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人周鹏志、郭宪棠、刘华坤称，贵院于2017年5月24日委托淘宝网拍卖对被执行人萧锦明所有的位于英德市××镇××村牛牯引的林地使用权、林木所有权【英府林证字（2010）第2XXX1号】进行司法拍卖，拍卖人于2017年10月13日发布的拍卖公告未告知拍卖标的林木全部都在“滑水山市级自然保护区内”的重要事实。异议人周鹏志于2017年11月15日在淘宝网网上公开竞价以1905232.00元成交（大写：壹佰玖拾万零伍仟贰佰叁拾贰元整）取得上述林木权。经英德市人民法院出具的《协助执行通知书》【案号：（2017）粤1881执恢38号】办理了该林地的不动产权证，证号为【粤（2018）英德市不动产权第0006XXX号】，权属证书上的权利性质写明是“其他承包方式/用材林”，总面积3336.00亩，权利人是周鹏志、郭宪棠、刘华坤共同共有，使用期限2018年1月29日至2058年12月31日，主要树种为松、杂树和杉树。异议人基于对英德市人民法院的信任，在咨询过承办法官及拍卖人后，在被告知林木是可以流转并可以砍伐的用材林林地的基础上，主观目的是为了进行商业用财经营才花1905232.00元的高价拍下此片林地。但是异议人在2020年8月份准备办砍伐证时，林业局告知上述林木在自然保护区内不得用于砍伐。为核实情况，异议人于2020年9月委托广东双木林科技有限公司对粤（2018）英德市不动产权第000XXX号土地范围内的林地情况进行调查，调查结果为：此片林地全部在英德市滑水山市级自然保护区内。《中华人民共和国森林法》第五十五条第三项“自然保护区的林木，禁止采伐”的相关规定，权利人周鹏志经英德市人民法院在淘宝网网上公开拍卖所得的此片林地共3336亩全部在自然保护区范围内，均不得采伐。根据《森林法》的上述规定，异议人的主观意愿将无法得到实现，此片林地对于异议人而言无任何价值，为此花下的高价款项并不符合异议人的主观心态，异议人的权益受到了严重的损害。拍卖人未在公告中告知所涉林木均在“自然保护区”内的重要事实，存在严重违反拍卖程序，为此，异议人请求贵院依法撤销2017年11月15日的违反拍卖行为，退还异议人缴纳的拍卖成交金人民币1905232.00元。特请求：1.请求依法撤销贵院委托拍卖人于2017年11月23日的“萧锦明案”的违法司法拍卖行为；2.请求退还已支付的网拍成交金人民币1905232.00元及占有期间的利息。 经审查查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司英德市支行与被执行人萧锦明金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日作出（2013）清英法镇民初字第263号民事判决书判决：一、被告萧锦明在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告偿还借款本金1899448.23元及2013年10月20日前利息211745.08元（利息计至2013年10月20日），并从2013年10月21日起以本金1899448.23元按合同的约定计付利息至清偿之日止。二、原告对被告提供的抵押物登记有效，原告在本判决确定的债权范围内对该抵押物拍卖、变卖等方式变现的价款有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23689.54元，由被告萧锦明负担。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2014）清英法执字第272号案立案执行，该案以终结本次执行方式结案。后经当事人申请，本院以（2017）粤1881执恢38号案恢复执行。在执行过程中，本院依法评估被执行人萧锦明名下的位于东华××××村牛牯引的林地使用权、林木所有权【英府林证字（2010）第2XXX1号）】，并于淘宝网上公开拍卖。本院于2017年10月13日发布的标的物变卖《公告》第五条载明“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。”；《竞买须知》第十条载明“……拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接收标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”上述标的物经一拍、二拍均流拍，进入变卖阶段时，异议人周鹏志于2017年11月16日参与竞买，以1905232元成功竞得标的物。本院于2017年12月14日作出（2017）粤1881执恢38号之一执行裁定书裁定涉案标的归买受人周鹏志所有。随后异议人持本院出具的《协助执行通知书》办理了土地承包经营权/森林、林木所有权过户登记。异议人提供的证据显示，位于东华××××村民委会土地承包经营权/森林、林木所有权【粤（2018）英德市不动产权第000XXX3号】由周鹏志、郭宪棠、刘华坤共同共有，权利性质：其他方式承包/用材林，土地面积：3336.00亩。2020年8月，异议人在办理砍伐证时，林业局告知上述林木在自然保护区内不得用于砍伐。为此，异议人于2020年9月委托广东双木林科技有限公司对粤（2018）英德市不动产权第00XXXX83号土地范围内的林地情况进行调查。2020年9月，广东双木林科技有限公司出具的《关于不动产权证书范围内林地情况的相关说明》，说明粤（2018）英德市不动产权第0006XXX3号的土地范围内涉及的林地情况为：林地总面积：3336.0亩；自然保护地情况：滑水山市级自然保护区3336.0亩。为此，异议人认为拍卖人未在公告中告知所涉林木均在“自然保护区”内的重要事实，存在严重违反拍卖程序，请求本院依法撤销拍卖行为，退还其缴纳的拍卖款。 本院认为，被执行人萧锦明不履行生效法律文书确定的义务，本院依法公开拍卖其名下位于东华××××村牛牯引的林地使用权、林木所有权【英府林证字（2010）第26XX1号）】符合法律规定。本院拍卖上述财产时，在依法公开发布的《拍卖公告》和《竞卖须知》中，对拍卖时间、拍卖标的物、竞买人条件、拍卖特别提示、拍卖延时出价功能、拍卖方式和咨询、展示看样的时间与方式等等进行了详细说明和描述。并且在《拍卖公告》和《竞卖须知》中特别说明和提醒：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。”、“……拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接收标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”因此，异议人对涉案林地使用权、林木所有权进行竞买即视为其已知悉并认可《拍卖公告》和《竞卖须知》的内容。异议人主张的事实和理由均未能证明本院在该次拍卖过程中存在违法行为，也没有证据证实该次拍卖存在撤销的法定情形。本案对被执行人的林地使用权、林木所有权进行网络司法拍卖，对于参加的竞买人而言属于商业行为，竞买人应当遵循商业规则，并对商业风险有理性的认识和承受力。法律并未禁止自然保护区的林地使用权、林木所有权进行交易流通，事实上异议人也已持本院的成交确认书及协助执行通知书办理了土地承包经营权/森林、林木所有权过户登记。购买自然保护区的林地使用权、林木所有权的商业目的可以有多种，既可以用于生态旅游开发、收取国家林业补贴或其他，异议人不能因为所涉林木均在“自然保护区”内即认为存在严重违反拍卖程序。综上，本院该次网络司法拍卖行为符合法律规定，并无违反拍卖程序，异议人竞买成功后又以本院未尽瑕疵告知义务致使其购买目的无法实现为由请求撤销拍卖，返还拍卖款，异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人周鹏志、郭宪棠、刘华坤的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志和 审判员  赖伟忠 审判员  周新宇 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  邝楚怡