湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3286号原告：中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路**。负责人：廖年丰，系该支付行长。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解；代为签收法律文书；代为领取案款等。委托诉讼代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：田凤，女，土家族，1964年11月27日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被告：陈青春，男，汉族，1974年10月29日出生，系田凤之夫，住浙江省洞头县。原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行（以下称中国银行珠江南路支行）诉被告田凤、陈青春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行珠江南路支行的委托诉讼代理人凌果到庭参加了诉讼，被告田凤、陈青春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行珠江南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告田凤签订的《个人住房贷款合同》；2、被告田凤、陈青春偿还原告借款本金371851.47元及利息（含罚息）20775.82元，本息合计392627.29元（利息及罚息暂计算至2020年8月11日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、被告田凤、陈青春承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费39263元；4、原告对被告田凤、陈青春向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告田凤于2017年11月20日签订《个人住房贷款合同》，约定原告向被告田凤、陈青春发放贷款人民币50万元，借款期限6年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告田凤、陈青春未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年8月11日，被告田凤、陈青春仍拖欠本金71625.69元，借款利息及罚息20775.82元。《个人住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同履行，被告田凤、陈青春以其位于株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产设定抵押，并办理了抵押登记。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告田凤、陈青春未予答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：被告田凤与陈青春系夫妻关系，双方于2017年7月28日登记结婚。2017年11月20日，原告中国银行珠江南路支行（贷款人、抵押权人）与被告田凤（借款人、抵押人）、被告陈青春（抵押人、抵押物共有人）以及株洲银泰房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人住房贷款合同》一份，合同主要约定：原告向被告田凤提供50万元的贷款，用于购买位于株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产；贷款期限为6年，即72个月，自贷款人实际放款日起算；贷款月利率采取浮动方式计算，浮动周期为12个月，按月付息；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至借款人清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，有权对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。原告在合同上加盖公司印章，被告田凤在合同上借款人处签字捺印，被告陈青春亦在抵押人及合同附件《抵押物清单》上签名。2017年12月1日，原告依约向被告田凤提供了50万元贷款，2018年1月16日，二被告以所购株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产为案涉贷款提供抵押，并办理了抵押权登记（不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××1号）。但被告田凤未能按期还款，截止至2020年8月11日，被告田凤拖欠当期应还贷款本金71625.69元、利息及罚息20775.82元。未到期本金金额300225.78元。另查明，原告与湖南恒昌律师事务所订立了一份《民事委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼事宜，约定本案律师代理费按诉讼标的的10%计收，原告向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费39263元。上述事实，有原告的工商营业执照、被告田凤、陈青春的身份信息、结婚证复印件、贷款申请书、贷款声明、贷款申请审批表、《个人住房贷款合同》、抵押物清单、借款借据、不动产登记证明、个人贷款已还款明细清单、《民事委托代理合同》、律师代理费收据及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为1、原告要求解除合同并由两被告偿还全部借款本息及律师代理费有无事实和法律依据？2、原告对案涉抵押房屋是否享有优先受偿权？具体分析如下：本院认为，原告与被告田凤签订的《个人住房贷款合同》及被告田凤、陈青春为该笔贷款提供的房屋抵押担保，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按约履行。依据双方合同约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同。本案被告田凤未能按期偿还贷款，构成违约，原告要求解除合同并由被告田凤偿还全部借款本息的诉请，本院予以支持。因该债务发生在被告田凤与陈青春的夫妻关系存续期间，且该款项用于夫妻共同购买房屋，是夫妻共同债务，被告陈青春应承担共同还款责任。故原告要求两被告偿还原告贷款本金371851.47元、利息（含罚息）20775.82元（暂计算至2020年8月11日，之后的利息及罚息按合同约定计算至全部借款清偿之日止）的诉求，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告与被告在合同中约定了因合同争议解决发生的费用包括律师费，由借款人承担。但原告主张的律师代理费过高，综合考虑本案争议标的额，难易程度可能耗费成本，本院认为参照湘发改价服（2016）129号文件确定的相关标准予以计算较为适宜。按此规定标准，本案被告田凤、陈青春应承担的律师代理费为11778元（392627.29元×3％），对原告超出本院核定部分的诉讼请求不予支持。关于原告对案涉抵押房屋主张优先受偿权的问题。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百八十七条之规定，二被告自愿以株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产作抵押，并办理了抵押权登记，抵押权已经设立，原告作为抵押权人就抵押财产享有优先受偿权，故原告要求对二被告提供的抵押财产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，因被告田凤、陈青春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行与被告田凤于2017年11月20日签订的《个人住房贷款合同》；二、被告田凤、陈青春于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行偿还借款本金371851.47元及计算至2020年8月11日止的利息及罚息20775.82元，之后的利息及罚息按合同约定计算至全部借款清偿之日止；三、被告田凤、陈青春于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行支付实现债权的律师代理费11778元；四、原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行就被告田凤、陈青春提供的抵押物株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房产的拍卖、变卖价款，在本判决确定的第二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7778元，减半收取3889元，由原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行负担248元，由被告田凤、陈青春、负担3641元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文姝婷二〇二〇年十一月十九日实习法官助理范亚西书记员  何 婷附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。