福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1656号 原告：河南省富盛陶瓷有限公司，住所地河南省鹤壁市山城区石林产业集聚区，统一社会信用代码914106030508851343。 法定代表人：黄洪青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄龙华，北京地平线（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛佳恩，北京地平线（福州）律师事务所律师。 被告：河南省本心陶瓷有限公司，住所地河南省鹤壁市山城区石林工业集中区（鹤壁市富盛陶瓷有限公司内），统一社会信用代码91410603MA44YUK53Q。 法定代表人：姚子祥，该公司执行董事兼总经理。 原告河南省富盛陶瓷有限公司（以下简称富盛公司）诉被告河南省本心陶瓷有限公司（以下简称本心公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告富盛公司的委托诉讼代理人辛佳恩到庭参加诉讼，被告本心公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富盛公司向本院提出诉讼请求：1.确认《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》于2018年10月26日解除；2.本心公司向富盛公司支付尚欠租金及占用费共计8,620,403.25元（其中至2018年10月26日止尚欠租金5,242,626.25元，自2018年10月27日起至2018年12月31日止的占用费3,377,777元）；3.本心公司向富盛公司支付违约金3,000,000元；4.本心公司向富盛公司支付代垫的水电费993,280.3元。事实和理由：2018年3月，富盛公司将富盛陶瓷一号生产线（内砖墙）的经营权及配套设施租赁给本心公司经营。2018年6月3日，双方签订《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》，主要约定：1.本心公司租赁富公司位于河南省鹤壁市山城区石林产业集聚区的一号生产线（内砖墙）的经营权及配套设施；2.双方确认租赁期限从2018年3月2日至2020年12月31日止；3.2018年租金为1,250万元，本心公司应于2018年6月3日支付100万元、6月8日支付100万元、6月15日支付100万元，剩余租金从7月15日到12月31日本心公司应于每月15日向富盛陶瓷公司支付1,583,333元；5.本心公司累计逾期缴付租金三次或一次逾期超过三十日未缴付的，富盛公司有权单方解除合同，本心公司须向富盛公司支付300万元违约金。协议还对双方的其他权利义务作了明确约定。 本心公司在生产经营过程中，未按约定支付租金。2018年10月26日，因本心公司拒不按约定支付租金，已构成严重违约，富盛公司按合同约定向本心陶瓷公司发送《通知》，要求解除《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》，并要求本心公司返还租赁物及支付全部拖欠租金、违约金、水电费、税费等。本心公司接到通知后，未与富盛公司办理交接手续，也未结清拖欠租金、违约金、水电费、税费等，继续占用使用生产线及配套设施至2018年12月31日止，富盛公司才收回租赁物。经富盛公司统计，截至2018年12月31日，本心公司仅通过现金及以砖抵款的方式向富盛公司支付租金3,879,594.75元，尚欠富盛公司租金5,242,626.25元、占用费3,377,777元，垫付水电费993,280.3元。因本心公司拒不支付上述款项，故富盛陶瓷公司诉至法院。 本心公司未作答辩。 本心公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，富盛公司提供的《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》、通知、邮箱发送情况、催费通知、缴费凭证等证据来源合法、内容客观且证据间能相互印证，故依法均予采信。本心公司提供的《经营权租赁合同》《河南省富盛陶瓷注资合作经营协议》无原件核对，真实性不予确认。 本院经审理认定事实如下：2018年6月3日，黄洪青代表富盛公司（甲方）、姚子祥代表本心公司（乙方），双方签订《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》一份，主要约定：1.乙方租赁甲方富盛公司位于河南省鹤壁市山城区石林产业集聚区内的一号生产线（内墙砖）的经营权及相关配套设施；2.租赁期限从2018年3月2日至2020年12月31日止；3.2018年租金为1250万元，2019年租金为1300万元，2020年租金为1250万元，其生产期限按8个月计算，即每年的3月15日至11月15日；4.租金按月支付，其中2018年租金支付方式为2018年6月3日支付100万元，6月8日支付100万元，6月15日内再支付100万元，剩余租金从7月15日至12月31日每月15日支付1583333元；2019年租金的付款期限为4月15日至11月15日，乙方应于每月的15日内向甲方支付租金1625000元（节假日顺延）；2020年租金的付款期限为4月15日至11月15日，乙方应于每月的15日-20日向甲方支付租金1562500元（节假日顺延）；5.甲方收到乙方300万元租金后，原2018年3月2日签订的合同自动作废，本合同自动生效；6.任何一方违反本合同项下的约定，均构成违约行为，应向对方支付违约金300万元；7.乙方未按时缴付租金的，每逾期一次应向甲方支付违约金50万元，累计逾期缴付三次或一次逾期超过三十日未缴付的，甲方有权单方解除合同，乙方须向甲方支付300万元违约金。合同还约定了乙方的联系电子邮箱为×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。 上述合同签订后，本心公司在支付富盛公司300万元租金后，自2018年7月起未按约定支付租金。富盛公司遂于2018年10月26日通过电子邮件的方式向×××＠ｑｑ.ｃｏｍ的邮箱地址发送《通知》一份，通知本心公司解除双方于2018年6月3日签订的《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》，并要求本心公司在收到通知后五个工作日内向富盛公司返还租赁物及支付全部拖欠租金、违约金、水电费、税费等。此后，富盛公司于2018年12月31日收回租赁物。 另查明，因本心公司在租赁富盛公司生产线期间欠缴电费、水费，国网河南省电力公司鹤壁供电公司于2018年9月6日向富盛公司发出《停电催费通知单》，告知其结欠电费964,865元。2018年10月29日，鹤壁市城市水务（集团）有限公司向富盛公司发出《催费通知》，告知其结欠2018年7、8月水费共计128,415.3元。2018年11月16日，富盛公司通过杨秀勇的账户支付了电费864,865元，又于2019年2月3日通过周仁艺的账户支付了水费128,415.3元。庭审中，富盛公司确认收到本心公司通过现金及以砖抵款的方式支付了租金3,879,594.75元。 本院认为：富盛公司与本心公司签订的《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现本心公司未按合同约定支付租金，其累计逾期缴付超过三次且一次逾期超过三十日，根据案涉合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，富盛公司依法享有本案合同的解除权，富盛公司于2018年10月26日向本心公司发出通知且本心公司未提出任何异议，故本案合同自富盛公司发出解除通知之日，即2018年10月26日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，因富盛公司仅支付租金3,879,594.75元，并占有使用案涉生产线及配套设施至2018年12月31日止，故富盛公司要求本心公司支付至2018年12月31日止的租金及占用费8,620,403.25元、代垫的水电费993,280.3元（其中电费864,865元、水费128,415.3元），于法有据，依法予以支持。富盛公司还主张本心公司支付违约金300万元，该金额未超过合同约定年租金的30%，故不存在过高情形，对富盛公司的该项诉请依法亦予以支持。本心公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、河南省富盛陶瓷有限公司与河南省本心陶瓷有限公司于2018年6月3日签订的《富盛陶瓷一号线经营权租赁协议》于2018年10月26日解除； 二、河南省本心陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付河南省富盛陶瓷有限公司租金及占用费8,620,403.25元； 三、河南省本心陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付河南省富盛陶瓷有限公司代垫的水电费993,280.3元； 四、河南省本心陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付河南省富盛陶瓷有限公司违约金300万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费97,482元，由河南省本心陶瓷有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  庞俊洁 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黄建男 附：一、本判决书引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。