文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1302执异243号异议人（案外人）：宿迁市兴洲房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济开发区。法定代表人：周广州，该公司经理。破产管理人：江苏苏誉律师事务所。委托代理人：周辉，江苏苏誉律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：赵传标。被执行人：江苏创伟实业有限公司，住所地宿迁市经济开发区。法定代表人：王庆福，该公司执行董事兼总经理。被执行人：宿迁盛祥置业有限公司,住所地宿迁市。法定代表人：王振来，该公司总经理。被执行人：王琪，男，1987年2月24日出生，住宿迁市宿城区。被执行人：江苏首义薄膜有限公司，住所地江苏省泗洪经济开发区。法定代表人：陈兵，该公司执行董事兼总经理。被执行人：高雪梅，女，1960年11月8日出生，住宿迁市宿城区。被执行人：王庆福，男，1962年6月29日出生，住宿迁市宿城区。本院在执行中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（下称东方公司）诉江苏创伟实业有限公司（下称创伟公司）、宿迁盛祥置业有限公司（下称盛祥公司）、王琪、江苏首义薄膜有限公司（下称首义公司）、高雪梅、王庆福金融借款合同纠纷一案过程中，案外人宿迁市兴洲房地产开发有限公司（以下简称兴洲公司）向本院提出书面异议，本院于2020年8月4日作出（2020）苏1302执异143号执行裁定书，驳回兴洲公司的异议请求。兴洲公司不服，复议至宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2020年9月24日作出（2020）苏13执复108号，裁定（2020）苏1302执异143号执行裁定，将该案发回本院重新审查。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。兴洲公司异议称，法院已裁定受理我公司破产清算，并指定了破产管理人，我公司在2013年将涉案房产西院世家8幢A122号、8幢合74282号出售给王琪，但公司账面无反映。我公司与王琪签订的合同没有实现，有权依法解除合同并要求王琪返还房屋。涉案房产属于我公司所有，（2017）苏1302民初798号判决书第四项判决存在错误，要求撤销本院（2019）苏1302执恢832号执行裁定书，停止对涉案房产的执行措施。经审查查明，瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）诉创伟公司、盛祥公司、王琪、首义公司、高雪梅、王庆福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日作出（2017）苏1302民初798号民事判决书，判决：一、创伟公司偿还瑞华公司借款本金22774672.21元及至实际清偿之日的利息、罚息（暂算至2016年12月6日的利息、罚息为3201308.09元；自2016年12月7日的利息、罚息，以1499833.48元为基数按照年利率9.45%计算，以11999707.88元为基数按照年利率8.82%计算，以9275130.85元为基数按照年利率8.42625%计算）；二、瑞华公司在第一项债权范围内对创伟公司所有并设定质押的水洗棉【最高额质押合同：2014经营质字0605号，质物清单为（工行）元监2014002《商品融资质押监管协议》，存放于元利瑞德资产监管有限公司，担保最高限额为1500万元】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、瑞华公司在第一项债权范围内对盛祥公司所有并设定抵押的在建工程（位于湖滨新区的精英商务大厦，在建工程抵押登记证明编号为宿房建湖滨字第14017986号，担保最高限额为1280万元）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，盛祥公司在承担担保责任后，有权向创伟公司追偿；四、瑞华公司在第一项债权范围内对王琪所有并设定抵押的房屋【1.坐落于西院世家8幢A122号的房屋，房产证号为宿房权证宿城字第××号；2.坐落于西院世家8幢合74282（A123、A125、A127、A129、A131）的房屋，房产号为宿房权证宿城字第××号，担保最高限额为420万元】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，王琪在承担担保责任后，有权向创伟公司追偿；五、首义公司在2100万元限额内对第一项债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向创伟公司追偿；六、高雪梅、王庆福在2500万元限额内对第一项债务中扣除第一笔1499833.48元本金及相应利息后承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向创伟公司追偿。案件受理费171680元，由创伟公司、盛祥公司、王琪、首义公司、高雪梅、王庆福共同负担。2018年4月8日，瑞华公司将上述债权转让给东方公司。因创伟公司、盛祥公司、王琪、首义公司、高雪梅、王庆福未按生效法律文书规定的期限履行义务，东方公司向本院申请执行的案号为（2018）苏1302执1823号。2018年7月24日，本院作出（2018）苏1302执1823号执行裁定书，裁定：一、查封创伟公司所有并存放于元利瑞德资产监管有限公司的水洗棉【最高额质押合同：2014经营质字0605号，质物清单为（工行）元监2014002《商品融资质押监管协议》】，期限为二年；二、查封盛祥公司所有并设定抵押的在建工程（位于湖滨新区的精英商务大厦，在建工程抵押登记证明编号为宿房建湖滨字第14017986号），期限为三年；三、查封王琪名下的坐落于西院世家8幢A122号的房屋，房产证号为宿房权证宿城字第××号、坐落于西院世家8幢合74282（A123、A125、A127、A129、A131）的房屋，房产号为宿房权证宿城字第××号，期限为三年。该案恢复执行的案号为（2019）苏1302执恢832号。2020年2月20日，本院作出（2019）苏1302执恢832号执行裁定书，裁定拍卖王琪名下的宿迁市宿城区西院世家8幢合A122、A123、A125、A127、A129、A131室不动产。异议过程中，兴洲公司提供了以下证据：1、兴洲公司与王琪签订的涉案房产西院世家第8幢A层A122号房屋的买卖合同，该合同约定，兴洲公司将涉案房产西院世家8幢A层A122号房屋出售给王琪，建筑面积为28.59平方米，总金额为150383.40元。购房款于签订合同当日一次性付清。买受方在90日内逾期付款，按照日万分之一点五支付违约金，合同继续履行；逾期90日后，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受方按累计应付款万分之一点五支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，买受方向出卖方按日支付逾期付款万分之一点五的违约金。双方未签署签订合同日期。2、兴洲公司与王琪签订的涉案房产西院世家8幢合A123、A125、A127、A129、A131室不动产买卖合同，该合同约定，兴洲公司将涉案房产西院世家8幢合A123、A125、A127、A129、A131室不动产出卖给王琪，建筑面积为175.30平方米，总金额为922078元；购房款于签订合同当日一次性付清；出卖方于2013年5月31日前将房屋交付买受方；交付时间以取得《工程竣工验收备案表》为准；逾期不超过90日，自合同约定交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖方按日支付买受方已支付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行；逾期90日后，买受方有权解除合同。买受方解除合同的，出卖方应当自买受方解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受方已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖方向买受方按日支付逾期付款万分之一点五的违约金。双方亦未签署签订合同日期。3、宿迁方兴联合会计师事务所2020年6月10日出具的交房款情况查询，证明王琪购买的涉案房产西院世家8幢A层A122号及8幢合A123、A125、A127、A129、A131室，王琪应当于2014年4月25日分别交房款150383.40元、922078元，经查兴洲公司账面无反映。本院认为，（2017）苏1302民初798号民事判决书判决瑞华公司对涉案房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本院依据此民事判决书执行涉案房产符合法律规定。另，涉案房产登记在王琪名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，涉案房产的权利人应认定为王琪，而非兴洲公司。综上，兴洲公司的异议请求没有法律依据，本院依法予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人宿迁市兴洲房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  曹尧瑶人民陪审员  夏红羽人民陪审员  管 莹二〇二〇年十一月十九日法官助理张传客书记员于思雨