河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0431民初760号 原告（反诉被告）：贾瑞相，男，1989年2月20日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：田艳艳，女，1989年12月8日出生，汉族，住址同上，系贾瑞相配偶。 委托诉讼代理人：曹苏南，河北光显律师事务所律师。 被告（反诉原告）：贾振平，男，1973年5月16日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 被告（反诉原告）：张秀云，女，1969年3月22日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 以上二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：赵超。 原告（反诉被告）贾瑞相与被告（反诉原告）贾振平、被告（反诉原告）张秀云租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，2020年10月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中被告（反诉原告）贾振平、张秀云提出反诉。本院依法适用普通程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贾瑞相及其委托诉讼代理人田艳艳、曹苏南，被告（反诉原告）贾振平、被告（反诉原告）张秀云及其委托诉讼代理人赵超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾瑞相向本院提出诉讼请求：1.判决贾振平、张秀云立即停止侵害、排除妨害，将租赁的涉案房屋交付给贾瑞相并将房屋及院落内的物品清除；2.贾振平、张秀云赔偿贾瑞相因延迟搬离造成的损失5000元（自2020年5月6号计算至贾振平、张秀云实际搬离房屋日止）。事实和理由：2015年3月5日，贾振平为做生意与贾瑞相签订了租赁协议，协议约定贾振平租赁贾瑞相位于水泥厂路与新农村路口西北角的门市三间与楼上房屋及院子全部，约定了租期为5年，自2015年5月5号至2020年5月5号。现协议到期后贾振平为自己使用，故不再对外出租该房屋及院落，贾振平、张秀云夫妇一直拒绝至今没有搬离。为维护贾瑞相的合法权益，向法院提起诉讼，请求支持贾瑞相的诉请，诉讼中贾振平变更诉讼请求第二项赔偿损失数额为5830元。 贾振平、张秀云辩称，贾瑞相起诉贾振平、张秀云要求停止侵害、排除妨害并赔偿损失没有事实与法律依据。贾瑞相与贾振平、张秀云签订的租赁协议租赁期限是2015年5月初5至2025年5月初5到期，在租赁期间，租赁物的房顶多次漏水，在贾振平和张秀云多次要求修补时，进行推托，造成贾振平、张秀云存放在屋内的货物、灯具遭受严重损坏，无法售卖，造成货物损失30万元。农历2019年一月份积雪融化时，该房屋再次发生漏水，贾振平、、张秀云告知贾瑞相后，贾瑞相不予维修，贾振平自行上楼查看，在查看时从楼上摔下来，住院治疗后至今未痊愈，经鉴定为二级伤残，失去劳动能力，孩子无法上学，父亲无法正常赡养，均是贾瑞相违约造成的，贾振平、张秀云要求贾振平承担赔偿责任，并赔偿损失200万元。农历2020年4月28日，贾振平找到贾瑞相、张秀云交付房租3万元，一年内腾请。贾振平、张秀云不同意，贾瑞相的父亲贾同民带人将贾振平及其家人锁在门市，故意将门面门焊死仓库门用车堵住，贾振平、张秀云被困在里面12个小时，给其带来了精神损失和经济损失，要求赔偿20万。贾振平、张秀云在租赁房屋内进行装修，地板、玻璃门窗、搭建的仓库，价值30万元，要求贾瑞相返还。综上依法驳回贾瑞相的诉讼请求，支持贾振平、张秀云的答辩请求。 贾振平、张秀云向本院提出反诉请求：1.请求判令贾瑞相赔偿贾振平、张秀云货物灯具损坏、无法售卖的费用10万元；2.请求判令贾瑞相对贾振平、张秀云在承租房屋上的添附总价20万元进行折价补偿；3.请求判令贾瑞相合伙其家人将贾振平及其家人困在出租屋内超过12个小时的精神损失费2万元；请求判令贾瑞相未履行房东修缮房屋的责任，对贾振平在修复时发生意外，造成终身二级伤残承担过错并赔偿100万元；5.搭建仓库费价值15万元折价赔偿；6.本案诉讼费由贾瑞相承担。事实及理由：贾振平与贾瑞相于2015年农历五月初五经平等协商一致，就争议房屋有十年的合同关系，租赁期为2015年农历五月初五至2020年五月初五，双方约定五年内房租为每年1.4万元，五年后根据十字路口四个角的租金是否上涨鼎房租。2020年4月28日，租赁期未到，贾瑞相上涨租金至3万元每年，一年内搬走腾请。贾振平不同意。在协商期间，贾瑞相父亲带人第一次将贾振平及其家人锁在门市内，第二次故意将门面门焊死，仓库门用车堵住，贾振平家人被限制人身自由超12小时，给其造成了巨大的精神损失和经济损失2万元。租赁期内，租赁房屋多次漏水贾振平多次找贾瑞相要求其进行修补，贾瑞相多次推托，造成贾振平、张秀云存放在屋内的货物、等等的灯具遭受严重损坏，给其造成经济损失10万元。贾振平认为，贾瑞相允许贾振平对其承租的房屋进行装修，装修已经构成民法规定的添附，书暗访对添附的财产并无约定，费产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，冰酒财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能责令拆除的，也可以折价归财产所有人。租赁期间贾振平在租赁房屋内进行装修，现在里面的地板、玻璃门窗、搭建仓库都是由贾振平搭建安装上去的，要求贾瑞相将上述物品折价15万元进行赔偿。2019年积雪融化的时候，房屋再次发生漏水，因贾瑞相不予维修，贾振平自己上方查看时从楼上摔落，被鉴定为二级伤残，丧失劳动能力，家中三个孩子无法上学，父亲无法正常赡养，要求贾瑞相赔偿100万元。2020年农历4月贾瑞相向法院起诉要求贾振平、张秀云返还出租房屋，贾振平、张秀云为维护自身合法权益提出反诉，望判如所请。 贾瑞相辩称：对于贾振平、张秀云是否能够提起反诉，以及法庭受理及审理反诉案件请合议庭斟酌，因贾振平、张秀云反诉的事项与贾瑞相起诉的事项没有对抗性，也不是基于同一法律事由，其次贾振平、张秀云的反诉请求多而杂，基于不同的法律关系及不同的法律依据又有合同纠纷又有侵权纠纷，恳请法庭要求贾振平、张秀云梳理反诉请求，并且明确唯一的法律关系及诉求，其他诉求可另行起诉。现对贾振平、张秀云的反诉请求答辩如下：反诉请求第一项、第四项、第六项于法无据与贾瑞相无关，贾瑞相不承担赔偿责任，反诉请求第二项、第三项没有法律依据贾瑞相不承担相应责任，第五项本诉的诉讼费及反诉的诉讼费应当由贾振平、张秀云承担，请驳回贾振平、张秀云的反诉请求。 为支持其诉讼请求及反诉答辩意见，贾瑞相向本院提交如下证据： 1、贾瑞相与贾振平签订的租赁协议一份，证明双方租赁已到期，租赁到期后贾瑞相有权收回房屋，自租赁到期时贾振平、张秀云持续占有房屋给贾瑞相造成损失，损失按照一年1.4万元租金计算； 2、鸡泽县双塔镇东双塔村村民委员会出具的产权证明一份，证明涉案房屋系贾瑞相所有。 3、照片打印件两张，证明贾振平、张秀云现在仍然非法占有房屋的事实； 4、证人贾某1证言，证明合同租期是5年，自2015年5月5日至2020年5月5日，租金每年1.4万元，有两个月收拾房子的时间，期间不要房租，贾振平、张秀云自建的一切设施由其自行拆除，每年5月5日之前交下年的房租。 5、证人贾某2证言，证明，贾某2看到救护车往贾振平承租的房子开去，经向张秀云询问，张秀云对其说贾振平在摘灯的过程中合梯劈开贾振平摔伤了。 6、证人栗伟信证言，证明栗伟信在2018年7月份给涉案房屋做过防水。 7、通话录音整理文本及通话录音光盘一份（当庭播放），证明贾瑞相要求贾振平、张秀云办理涉案房屋，张秀云要求给一定的期限整理货物，说明租赁协议已到期，派出所出警调解纠纷时张秀云已经承认租赁协议到期。 为支持其及答辩意见及反诉请求贾振平、张秀云向本院提交如下证据： 1、白素芬证人证言一份，证明贾振平是因房顶漏水查看时从房顶摔下来，导致受伤； 2、鸡泽县中医院诊断证明复印件一份，邯郸市第一医院诊断证明复印件一份，出院通知单复印件一份，鸡泽县医院住院病例一份，邯郸市第一医院住院病历、住院收费票据复印件2张（原件已报销），门诊收费票据复印件一份，证明贾瑞相与贾振平、张秀云之间有租赁协议，贾瑞相应当保证贾振平、张秀云租赁物在租赁期间正常使用，因房屋漏水并告知贾瑞相让其修复未果后贾振平不得已上房查看，致使贾振平受伤的事实； 3、贾振平残疾证复印件一份，证明因贾瑞相违约造成贾振平受伤，残疾等级为二级； 4、添附物用料清单（张秀云自己书写），证明在租赁物上急性添附贾振平、张秀云所花费的费用； 5、灯具及门市货物清单（张秀云自己书写），证明因房屋漏水导致现有货物无法售卖的经济损失； 6、视频光盘及15张照片，证明贾瑞相堵仓库门在租赁期内给贾振平、张秀云闹事。 经审理查明，2015年3月5日，贾振平为做生意与贾瑞相签订了租赁协议，协议约定贾振平租赁贾瑞相位于水泥厂路与新农村路口西北角的门市三间与楼上房屋及院子全部，约定了租期为5年，自2015年5月5号至2020年5月5号，租金每年1.4万元，现租赁期限届满，贾瑞相多次催促贾振平、张秀云腾请并归还租赁物，遭到拒绝。为了让张秀云、贾振平搬离租赁物双方发生争执，2020年6月贾瑞相要求贾振平、张秀云搬离租赁物，张秀云、贾振平未搬离，贾瑞相父亲把租赁物的门面门给焊住，2020年农历5月初6晚上十一点贾瑞相父亲用车把张秀云仓库门堵住，次日上午九点在派出所调解下，把车挪开。 本院认为，贾瑞相将其享有所有权的房屋租赁给贾振平、张秀云使用，贾振平、张秀云按照约定给付租金，双方形成租赁合同关系。结合贾瑞相出具的租赁协议、证人贾某1的证言及田艳艳与张秀云的通话记录可以认定双方的租期为5年，自2015年5月5日至2020年5月5日。张秀云辩称双方签订过合同，但是双方加盖了手印，租期为10年贾瑞相提供的租赁协议是不真实的，但张秀云未能提供相反的证据支持其主张，因此本院对张秀云辩称租赁期限为10年的主张不予采纳。贾瑞相与贾振平、张秀云的租赁合同在2020年5月5日因到期而解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同已期满，贾振平、张秀云应当如约返还租赁物，现其拒不返还，已构成侵权，应承担侵权的民事责任，故对贾瑞相要求停止侵害、排除妨害、将租赁物交付给贾瑞相、将房屋院落内物品清除的诉讼请求予以支持。 合同到期后贾瑞相应当给予贾振平、张秀云合理的时间搬离，结合证人贾某1证言，搬离时间酌定为2个月为宜，期间贾振平、张秀云无需交纳租赁费用。自2020年8月5日起张秀云、贾振平仍未搬离房屋，属于无权使用，已经构成侵权。但因门面门被焊住，张秀云无法招揽生意，考虑到张秀云的实际情况，自合同到期之日至本判决作出之日止，贾振平、张秀云无需支付贾瑞相损失，自本判决作出次日起至贾振平、张秀云实际搬离租赁物之日止以年租金1.4万元为基数按日进行计算，最高支持5830元。 贾振平、张秀云主张的货物灯具损坏、无法售卖的损失费用10万元，因其与本案无关，且张秀云提供的照片无法显示是否有漏水、是否因为漏水导致损坏，因此本院对该请求不予支持。 关于贾振平、张秀云主张要求贾瑞相对其在承租房屋上的添附总价20万元进行折价补偿的请求，因贾瑞相、贾振平在租赁协议上约定了乙方（贾振平）自建的一切设施自行拆除，甲方（贾瑞相）不付一切负担。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”双方在协议中约定了由贾振平自行拆除，应当按照约定由贾振平、张秀云进行拆除。且张秀云主张添附价值20万元没有证据支持，故本院对其主张不予支持。 贾振平、张秀云主张精神损失费2万元，与本案无关，且并无正证据证明贾瑞相参与其中，故对该主张本院不予支持。 贾振平、张秀云主张贾瑞相赔偿贾振平因修缮房屋摔伤造成二级伤残承担过错赔偿100万元的主张，该请求与本案无关，且张秀云、贾振平未提供证据证明贾振平摔伤的原因，因此对该主张本院不予支持。 关于搭建仓库费用15万元，贾瑞相、贾振平在协议中约定了由贾振平自行拆除，应当按照约定由贾振平、张秀云进行拆除。且张秀云主张搭建费用15万元没有证据支持，故本院对其主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民法通则》第四条《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第86条,《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，贾振平、张秀云应当停止侵害、排除妨害将租赁房屋内的物品清除并将房屋返还给贾瑞相； 二、自本判决作出之日起至贾振平、张秀云实际搬离租赁物之日止以年租金1.4万元为基数按日进行计算，最高支持5830元。 三、驳回贾瑞相的其他诉讼请求。 四、驳回贾振平、张秀云要求贾瑞相赔偿货物、灯具损坏、无法售卖的费用10万元的反诉请求； 五、驳回贾振平、张秀云要求贾瑞相对承租房屋上添附20万元进行折价补偿的反诉请求； 六、驳回贾振平、张秀云要求贾瑞相赔偿因其与家人将贾振平、张秀云及其家属困在租赁屋内超过12小时的精神损失费2万元的反诉请求； 七、驳回贾振平、张秀云要求贾瑞相承担过错并赔偿贾振平因修缮房屋摔伤成二级伤残损失100万元的反诉请求； 八、驳回贾振平、张秀云要求贾瑞相承担搭建仓库费价值15万元的反诉请求； 九、驳回贾振平、张秀云的其他诉讼请求。 本诉案件受理费50.0元由贾振平、张秀云负担。反诉诉讼费9015元由贾振平、张秀云负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  蒋桂森 审 判 员  刘 丽 人民陪审员  张胜波 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  冯 帅 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》 ８６．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。