苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初10154号原告：沈玲娟，女，1985年7月12日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：石静雨，江苏渟泓律师事务所律师。被告：俞峰，男，1974年7月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：颜芳，女，1976年7月14日出生，住江苏省昆山市。原告沈玲娟与被告俞峰、颜芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告沈玲娟及其委托诉讼代理人周建飞，被告俞峰、颜芳，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈玲娟向本院提出诉讼请求：1.俞峰、颜芳立即向沈玲娟归还借款本金100万元，并支付逾期利息（以本金100万元为基数，按年利率24%自2020年7月12日起计算至实际归还之日止）；2.沈玲娟对拍卖、变卖抵押物即昆山开发区房地产所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由俞峰、颜芳负担。事实与理由：2019年7月12日，沈玲娟(出借人、抵押权人)与俞峰、颜芳(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，约定：借款金额为100万元，用于资金周转，借款期限为12个月，自2019年7月12日起至2020年7月11日。借款期限内年利息为15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。债务人延期清偿利息超过15日，本合同在该日到期并提前终止。抵押人自愿以位于昆山开发区的房地产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。违约导致诉讼的，应承担实现债权的费用，包括不限于律师费、诉讼费等。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2019年7月12日，沈玲娟通过银行转账向俞峰账户支付100万元。上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为沈玲娟。俞峰、颜芳归还了合同期内利息15万元，合同还本金。因此，沈玲娟诉至法院。俞峰、颜芳共同辩称：俞峰、颜芳之前不认识沈玲娟，经原重庆海尔小额贷款公司业务转介绍，对沈玲娟是否具备放贷资质不清楚，请法院核实其是否职业放贷人。沈玲娟收取5万元作为平台费、“砍头息”，并承诺只要利息到位，本金一年后可再延期，请法院审查此做法是否为套路贷。俞峰、颜芳支付了5万元平台费、一年利息15万元，沈玲娟收到最后一期利息后立即提起本案诉讼。俞峰、颜芳名下仅此一套房产，沈玲娟出借前知晓。请求法院依法判决。沈玲娟围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同书、收条、房产证、不动产登记证明、银行账户交易明细、结婚证，俞峰、颜芳提交了银行交易明细，以上证据真实、合法、与本案相关，双方当事人不持异议，本院予以确认。根据上述已确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：谈震中、沈玲娟系夫妻关系，经营苏州恒忠纺织有限公司。俞峰、颜芳系夫妻关系，经营昆山金钛物资有限公司。沈玲娟与俞峰、颜芳夫妇经他人介绍，发生案涉民间借贷关系。2019年7月12日，沈玲娟作为出借人、债权人、抵押权人，俞峰、颜芳作为借款人、债务人、抵押人，双方签订格式化的抵押借款合同书一份，约定：俞峰、颜芳向沈玲娟借款100万元，借款期限为2019年7月12日至2020年7月11日，借款期间内年利率15%,利息从实际放款之日起计算，每月20日支付，第一次支付利息期为2019年8月20日，以此类推，合同期满将最后一期利息与本金支付给出借人，逾期利息计算至实际清偿之日止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按本金金额的千分之六计算违约金，另计算逾期利息；如未按约定期限清偿利息，自利息应付之日起每日按本金金额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期并终止；若因借款人原因导致出借人必须通过诉讼方式追究其违约责任，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。俞峰、颜芳自愿以其合法房地产抵押给沈玲娟，抵押物位于昆山开发区【房权证号:昆房权证开发区字第**，土地证号：昆国用（2014）第z3**】，该不动产已于2015年1月8日抵押给中国银行股份有限公司昆山分行，抵押金额为180万元整，现抵押权人同意以该不动产的剩余价值作为抵押，为本合同项下的借款做担保，抵押金额为100万元，房屋及土地使用权一并随之抵押。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。同日，双方就抵押物即苏州市昆山开发区不动产办理了抵押登记，登记的担保债权的数额为100万元，为顺位抵押，不动产登记证明编号为：苏（2019）昆山市不动产证明第3026938号。同日，俞峰、颜芳出具收条、签署还息确认书，确认收到沈玲娟交付的借款本金100万元，应支付利息15万元，每月付息12500元，自2019年8月起至2020年6月止于每月20日付息，最后一次付息日为2020年7月11日。2019年7月8日、7月9日，谈震中通过其名下6228***2019中国农业银行账户，向沈玲娟名下6212***9556中国工商银行账户汇款48万元、50万元、1万元，沈玲娟该账户余额增加至1009609.93元。2019年7月12日，沈玲娟从该账户向俞峰名下6236***1326中国建设银行账户汇款50万元、50万元。俞峰名下上述账户2019年4月15日至2019年12月31日的交易明细显示：2019年7月9日收到案外人钱红梅的汇款86万元，随后向案外人吴明汇款86万元（附言“还房贷”）。2019年7月12日收到上述沈玲娟的两笔50万元汇款后，当天在中国建设银行昆山经济技术开发区支行现金支取5万元，当天向吴明汇款8万元，向钱红梅汇款87万元。后，吴明向俞峰汇款20万元（附言“借款借款”），俞峰随后向钱红梅汇款20万元。2019年8月31日、2019年9月25日、2019年12月12日、2020年1月9日、2020年3月2日、2020年3月17日、2020年4月14日、2020年5月29日，俞峰分别向沈玲娟汇款12500元；2020年6月12日、2020年7月13日、2020年7月28日，俞峰分别向沈玲娟汇款1万元、2万元、2万元。以上合计，俞峰已向沈玲娟付清借款期间的利息15万元。另查明，沈玲娟上述银行账户自2018年7月24日至2020年8月12日的交易明细中，体现沈玲娟于2019年8月19日向“张某根”出借200万元，按月向“*敏”收取利息25000元。沈玲娟陈述：“*敏”系张敏。张某根、张敏系父子关系，借款合同上的借款人是“张某根”夫妇，按月支付利息的人是张敏。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。被告俞峰、颜芳辩称被原告沈玲娟收取“砍头息”5万元，但仅提供被告俞峰账户支取5万元的凭证，未能证实该5万元已被原告沈玲娟收取，本院对此无法确认。被告俞峰、颜芳又称，原告沈玲娟是职业放贷人、涉嫌“套路贷”，但未提供相应证据，本院经审查现有证据，未发现原告沈玲娟的出借行为具有反复性、经常性，无法认定原告沈玲娟擅自从事经常性的贷款业务赚取高额利息。因此，被告俞峰、颜芳的上述抗辩意见，本院不予采纳。原告沈玲娟与被告俞峰、颜芳之间的民间借贷合同、抵押合同，系双方真实意思表示，现无证据证明存在无效情形，本院依法认定为合法有效。双方已就抵押物办理抵押登记，抵押权自登记之日设立。双方约定的借款期限已届满，被告俞峰、颜芳未按期返还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原告沈玲娟要求被告俞峰、颜芳返还借款本金100万元、支付逾期利息（以本金100万元为基数，按年利率24%自2020年7月12日起计算至实际归还之日止），并要求实现抵押权，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告俞峰、颜芳于本判决生效之日起十日内向原告沈玲娟返还借款本金100万元，并支付逾期利息（以本金100万元为基数，自2020年7月12日起至实际归还之日止，按照年利率24%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）；二、若被告俞峰、颜芳未按期履行上述第一项债务，则原告沈玲娟依不动产登记证明【编号：苏（2019）昆山市不动产证明第3026938号】，对拍卖、变卖被告俞峰、颜芳名下位于昆山开发区的房地产【不动产权证号:XX，土土地证号：昆国用（2014）第z**所得款项中超出顺位在先的中国银行股份有限公司公司昆山分行的担保债权的部分，就上述第一项债务优先受偿；不足部分，由被告俞峰、颜芳继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由被告俞峰、颜芳共同负担，并于本判决生效之日起十日内缴至本院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  范媛娟二〇二〇年十一月十一日书记员  赵丽仙附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：范媛娟联系电话：6349****