广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初2477号 原告：广西大都投资有限公司。住所地：南宁市良庆区平乐大道**广西建工大厦**楼第**。统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新，董事长。 委托诉讼代理人：阳喆，女，1993年4月18日出生，汉族，该公司职员，住广西南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：黄宝，男，1982年1月2日出生，壮族，该公司职员，住广西平果市。 被告：覃春，男，壮族，1984年10月25日出生，现住广西平果市。 被告：黄利群，女，壮族，1984年7月11日出生，住广西平果市。现羁押于菏泽市看守所。 原告广西大都投资有限公司(以下简称大都公司)诉被告覃春、黄利群追偿权纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行审理。原告大都公司的委托诉讼代理人阳喆、被告覃春到庭参加诉讼，被告黄利群未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付由原告代偿的住房按揭贷款本息与相关费用45780.3元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金8319元（计算方式：以代垫款项为基数，自代偿行为发生之第二日起3个工作日后，按每日万分之五计算，暂计至2020年7月20日为8319元，此后另行计算至付清欠款时止）。事实和理由：原告于2015年12月16日与被告覃春、黄利群签订《商品房买卖合同》（合同编号为Ｃ7-146）与相关补充协议，约定：原告将自己开发建设的大都汇Ｃ7幢2单元403号房出卖（预售）给被告，售价为383964元；随后，被告与中国银行股份有限公司平果分行（以下简称中行平果分行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：中行平果分行借款268000元，用于被告购买上述房屋，同时约定原告在被告取得房地产权属证书并办妥以中行平果分行为抵押权人的抵押登记前，为被告的上述借款债务承担阶段性连带保证责任。上述《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》签订主体适格、意思表示真实，且内容没有违反法律的强制性规定，应是合法有效的，该合同各方当事人均应严格恪守合同的各约定。按揭银行发放贷款后，被告未按时偿还贷款本息，为此按揭银行向原告寄发《零售贷款保证金扣收还款通知书》，要求原告对被告截止2020年6月30日的贷款本息及费用承担连带责任。鉴于此，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第10条的约定要求被告支付违约金，并偿还原告代被告向银行支付的款项45780.3元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。并提供以下证据进行佐证：1.《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ｃ7-146）及附件四《关于该商品房价款的付款方式及期限的具体约定》；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年平中银零房贷字第118号）；3.《房屋预告登记证明》（平房预平果县字第××号）；4.《零售贷款保证金扣收还款通知书》；5.《中国银行客户借记回单》。 被告覃春答辩称，具体的拖欠金额我本人还需要跟银行核对。并提供以下证据进行佐证（证据编号顺延）：6.银行流水清单；7.逮捕通知书、拘留通知书。 被告黄利群未作答辩。 被告覃春经质证认为：对原告提交的证据1至证据5的三性无异议。 原告大都公司经质证认为：对被告的证据6银行交易流水明细单跟本案无关联性。证据7的三性由法院认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄利群未到庭视为其自动放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与各方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明以下事实： 2015年12月16日，原告与被告覃春、黄利群签订编号为Ｃ7-146号《商品房买卖合同（预售）》及附件四《关于该商品房价款的付款方式及期限的具体约定》，约定主要内容：原告将其开发建设的大都汇住宅小区Ｃ7幢2单元403号房出卖给被告，房屋总价为383964元；付款方式为在合同签订时支付首期房款115964元，余款268000元办理银行按揭；由出卖人提供担保，买受人办理银行按揭的，买受人因未依约向银行偿还贷款本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为之日起十日内偿还出卖人全部代偿款项本息，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2016年3月21日，被告覃春、黄利群作为借款人、原告大都公司作为保证人，与中行平果分行作为贷款人，签订编号为2016年平中银零房贷字第118号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定的主要内容：被告覃春、黄利群购买坐落于平果县向中行平果分行申请住房借款268000元，借款期限为180个月，利率为浮动利率，即基准利率上浮10%，逾期还款罚息为在执行合同利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。后中行平果分行依约发放贷款。因被告覃春、黄利群未依约足额偿还上述借款本息，中行平果分行分别于2017年12月28日、2018年6月27日、2019年6月28日、2019年9月27日、2020年3月24日、2020年6月30日向原告发出《零售贷款保证金扣收还款通知书》，分别扣划原告大都公司的保证金6321.31元、6504.28元、6523.51元、6576.45元、13274.1元、6580.65元，共计45780.3元代付被告覃春、黄利群的借款本息。因被告未及时偿还代偿借款本息，原告遂诉至本院。 本院认为，本案各合同当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件四《关于该商品房价款的付款方式及期限的具体约定》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，其内容均未违反法律的强制性规定，应属合法有效合同，各方当事人均应全面履行。被告覃春、黄利群向中行平果分行借住房贷款268000元后，未依约按期偿还借款本息，致使原告向中行平果分行承担连带清偿责任，代偿该笔借款本息共计45780.3元，依照原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《关于该商品房价款的付款方式及期限的具体约定》、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告大都公司承担保证责任进行代偿后，有权向被告覃春、黄利群追偿，因此，原告大都公司请求由被告覃春、黄利群偿还其代偿款45780.3元有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金的问题，根据双方签订《关于该商品房价款的付款方式及期限的具体约定》的约定，原告代偿后，被告应于代偿行为发生之日起10个工作日内向原告偿还代偿款项本息，每逾期一日，应按代偿款项总额的万分之五支付违约金。原告分别于2017年12月28日、2018年6月27日、2019年6月28日、2019年9月27日、2020年3月24日、2020年6月30日代偿了六笔款项，故原告请求按上述约定分段计算违约金（截至2020年7月20日已形成的未付金额为8319元，自2020年7月21日起至付清之日止，以实际尚欠的代偿款项数额为基数，按日万分之五计算），本院予以支持。被告覃春举证辩称其不存在违约行为，理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告覃春、黄利群向原告广西大都投资有限公司支付其代偿款项共计45780.3元； 二、由被告覃春、黄利群向原告广西大都投资有限公司支付违约金（违约金计算：截至2020年7月20日已形成的未付金额为8319元，自2020年7月21日起至付清之日止，以实际尚欠的代偿款项数额为基数，按日万分之五计算）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1152元，适用简易程序减半收取576元，由被告覃春、黄利群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 韦青枚 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 梁焱雅