徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初8736号原告：吴昊，男，1985年11月24日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：吴晓华（系吴昊父亲），男，1962年10月24日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：刘晴，江苏王军律师事务所律师。被告：滕侠，女，1973年4月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告吴昊诉被告滕侠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告吴昊的委托诉讼代理人吴晓华、被告滕侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴昊的诉讼请求为：1、判令被告支付自2020年5月2日至2020年11月1日租金1.5万元；2、判令被告承担2020年5月2日至2020年8月1日违约金4500元，损失5000元（暂定，以评估为准）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2019年3月29日签有房屋承租合同，房屋位于徐州市，约定每半年支付租金，先付后用，月租金为2500元，同时约定，如逾期支付租金，每逾期一日，按月租金2%收取违约金。2020年6月2日前，被告应依据约定向原告支付租金1.5万元，至今未付，因被告至今占有房屋继续使用，故应支付该租金及违约金。另因被告在承租使用期间，使用不当，致使地板等受潮遭受损失，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告滕侠辩称：被告租金已经支付至2020年5月1日，之前是半年支付一次。原告主张被告支付2020年5月2日到2020年11月1日的租金15000元没有事实与法律依据。租赁期间原告房屋漏水，被告及时告知原告，但原告不作为、不处理，致使无法查清漏水原因，导致原告4月15日到6月25日期间无法正常使用房屋，故该期间被告不应支付房租，且被告并不存在违约情形。2020年6月20几号被告将2020年6月25日至10月31日的房租9167元支付给原告，但原告拒收。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2019年3月29日，原告吴昊（出租方、甲方）与被告滕侠（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定的主要内容有：房屋坐落于徐州市，房屋面积106平方米。租赁期共36个月，甲方从2019年5月1日起将房屋交付乙方使用，至2022年5月1日收回。月租金2500元，租金每半年结算一次。以后每期租金提前5天支付，先付后用。若乙方逾期交付租金达5天，按违约处理，甲方有权追究乙方违约责任。乙方向甲方支付1个月租金作为押金，待本合同期满后，由乙方结清各种应缴费用后，并由甲方对房屋及所属设施检查无损，将押金全额无息退还乙方。租赁期间，乙方逾期未交付租金达5天时，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。凡因房屋产权发生的问题而造成的后果，甲方应付相应责任。如因乙方擅自违反本合同规定而给甲方造成损失的，依据事实轻重和实际损失，甲方有权索赔押金以外损失费。涉案房屋租金滕侠已经分两次累计支付3万元。滕侠主张租金支付至2020年5月1日，吴昊主张租金支付至2020年4月30日，吴昊要求滕侠支付2020年5月2日至2020年11月1日半年的租金1.5万元，并按照合同约定每逾期一日按照月租金的2%支付滞纳金。滕侠认为其不存在违约，合同约定的违约金很高。另查明，本院审理的（2020）苏0312民初7996号案件中，滕侠陈述2020年4月10日、11日、12日都在租赁房屋内，房屋正常使用。4月13日、14日没有到房屋办公。4月15日下午，滕侠到房屋内发现最南边一个房间的西北角处漏水，该房间为滕侠的办公室，有茶吧以及工作材料，文件都被房顶的漏水泡了。当时漏水部位最低处往下滴水，滴的少，边边口口处有水点。4月16日就没有多少水滴了。4月15日下午3:57，滕侠给吴昊通过微信发送了上述漏水房屋的视频及一段语音，语音大意为滕侠两三天没上办公室来了，14楼可能漏水，把地板都泡了，冰吧也泡了，告知吴昊相关情况。还发送了其办公桌上浸湿的文件材料视频。吴昊回复让滕侠找楼上的业主协调，吴昊称其地板也泡了，也不是滕侠的问题。滕侠回复称找过楼上没有人，其文件、冰吧都让泡了，地板也泡鼓了。当日下午6:23，滕侠告诉吴昊楼上来人了，去查看后发现并不是楼上漏的水，滕侠又联系物业，工程部的人去查看，要在漏水部位开一个检修口查找漏水原因。4月17日滕侠也微信联系吴昊称漏水原因表面上找不到，物业要在顶上开个检修口，需要征求吴昊的意见。吴昊让滕侠告诉物业，让物业给吴昊打电话，了解一下怎么开口。滕侠将物业电话给吴昊，称办公室没法上班，太脏了。4月19日，滕侠又给吴昊发送微信，称四五天过去了，没有办法办公，物业也没有结果。4月20日，吴昊称物业没有联系他，要开洞可以，得让物业开个证明，如果屋顶漏水物业要给吴昊修好，如果不是吴昊的房子漏水，物业不仅要把房顶修好，还要赔偿吴昊的损失。4月21日滕侠称去找物业了，物业不给写证明，跟物业也没有关系。让吴昊抓紧时间找物业协调处理。4月24日，吴昊称打了12345投诉莲花物业。5月19日，滕侠称不能总拖着，已经一个月过去了，严重影响了生意。吴昊称房子本身不漏水，可以找人做防水，防止再受损失。滕侠称房子是吴昊的，滕侠因此也有损失，无法正常工作，屋顶漏水不能让滕侠承担责任。吴昊称屋顶漏水是未知水源漏水，不是涉案房屋本身有问题，吴昊也是受害者。此后一直至7月3日，双方都在协商。该案中双方均提交了微信聊天记录予以佐证。涉案房屋后续没有再发生漏水情况，吴昊的父亲吴晓华称检修口后来也开了，但还是没有查出来漏水的原因，不是涉案房屋的问题导致漏水。滕侠主张水渍干了以后4月20几号才开的洞，如果第一时间吴昊同意开洞就可以查出来漏水点。虽然16号就不漏水了，但房顶烂的很厉害，客户也没法去办公室。滕侠自己花钱找维修队将洞口修补。滕侠主张是吴昊没有积极配合查找漏水原因，如早开检修口漏水原因就可以查明。滕侠2020年6月25日找人打扫卫生，开始正常使用涉案房屋。滕侠于2020年7月3日通过微信向吴昊转账9167元，主张系2020年6月25日至10月31日的房租，吴昊没有收取该款。吴昊主张因为滕侠没有及时发现漏水，造成吴昊的房屋地板、墙面被浸泡，要求滕侠赔偿损失。以上事实，有原被告当庭陈述及提交的房屋租赁合同、微信记录等证据证实，本院予以确认。本院认为：本案系租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为承租人，滕侠应按约定及时支付租金。滕侠主张其于2020年4月15日发现涉案房屋漏水，不能正常办公，直至2020年6月25日才开始办公，故租金仅应自2020年6月25日起开始支付。对此，本院认为，首先，根据滕侠的陈述，涉案房屋2020年4月15日已经漏水不严重了，4月16日至今已经不再漏水，物业公司为了检查漏水原因开了检修口，尽管漏水原因不明，但结合双方的微信聊天记录、涉案房屋漏水部位、漏水情况以及检修情况，滕侠确实受房屋漏水影响其正常办公，2020年5月2日至2020年11月1日半年的租金为15000元，本院酌定免除滕侠3000元的租金，滕侠应支付剩余租金12000元。其次，涉案房屋漏水前滕侠一直按时支付租金，滕侠之所以后续没有按时支付租金的原因是涉案房屋漏水所致，漏水原因无法查明，但滕侠在第一时间发现漏水后积极联系吴昊，并努力查找漏水原因，并在微信中一直敦促吴昊前来查找漏水原因，故吴昊要求滕侠赔付房屋内地板、墙壁因漏水造成的损失，没有法律依据。房屋漏水造成滕侠不能正常办公，基于公平考虑，对原告诉请的违约金不应支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滕侠于本判决生效之日起十日内给付原告吴昊2020年5月2日至2020年11月1日的租金12000元；二、驳回原告吴昊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费413元，减半收取为206.5元，由被告滕侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二〇年十一月三十日书记员 张欣然