黑龙江省七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0903民初788号原告：七台河市银济典当有限责任公司，住所地黑龙江省七台河市桃山区旭日街**。法定代表人：肖亚珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪胜茂，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：宿贵深，该公司总经理。被告：七台河市金融大厦酒店实业有限责任公司，住，住所地黑龙江省七台河市桃山区景丰路**/div>法定代表人：张欣（已故），该公司经理。代管人：刘晓红，女，1973年8月20日出生，汉族，住七台河市桃山区。被告：刘晓红，女，1973年8月20日出生，汉族，住七台河市桃山区。二被告共同委托诉讼代理人：于成，黑龙江圣博律师事务所律师。原告七台河市银济典当有限责任公司(以下简称银济典当）诉被告七台河市金融大厦酒店实业有限责任公司（以下简称金融大厦）、被告刘晓红借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银济典当的委托诉讼代理人汪胜茂、宿贵深，被告金融大厦、刘晓红的共同委托诉讼代理人于成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银济典当向本院提出诉讼请求：1.被告给付借款本金300000.00元及利息427249.05元（截止到2020年7月31日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月21日，原、被告经协商签订了《房地产抵押典当借款合同》，借款金额为550000.00元，借款期限为一个月，自2015年11月21日起至2015年12月20日止。合同约定借款利息为0.363%，典当借款综合费用按月2.7%计算。合同期满后，被告偿还了部分本息和利息，尚欠本金300000.00元，利息427249.05元，故原告诉至法院。被告金融大厦的委托诉讼代理人辩称，借款事实存在，但利率过高，并且原告提前预扣利息，出借金额应当以实际借款数额为准。已经给付的利息高于年利率36%，没有给付的利息按照年利率24%和15.4%计算，具体时间段以最高院的司法解释为准，提前支付的超出利息部分应当冲抵本金。被告刘晓红的委托诉讼代理人辩称，在继承张欣遗产范围内承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告所举证据：1.营业执照复印件一份，经二被告质证无异议，本院对该证据予以确认；2.房地产抵押典当借款合同、典当票据复印件各一份、3.七台河市金融大厦酒店实业有限责任公司贷款本金及利息往来明细表和收据复印件各一份，经二被告质证对真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认；4.房屋所有权证复印件一份，经二被告质证有异议，因原告未提交原件，本院无法确认其真实性，故对该证据不予确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日，原告与被告金融大厦签订《房地产抵押典当借款合同》，约定借款金额为550000.00元，借款期限自2015年11月21日起至2015年12月20日止，借款利息为月利率0.363%，借款综合费用为月2.7%。同日，原告实际转款535150.00元，预先扣除借款综合费用14850.00元。借款后被告金融大厦于2015年12月20日偿还借款本金200000.00元，于2016年2月3日偿还利息23483.00元，于2016年3月21日偿还利息21441.00元，于2016年4月17日偿还利息10721.00元，于2016年6月8日偿还利息10721.00元，于2016年9月26日偿还利息10721.00元，于2017年1月24日偿还利息50000.00元，于2017年5月10日偿还借款本金50000.00元，于2018年10月26日偿还利息20000.00元。被告金融大厦法定代表人张欣于2020年7月9日去世，与被告刘晓红为夫妻关系。本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告金融大厦借款时与原告签订借款合同，证明原告与被告金融大厦之间的借贷关系意思表示真实，合法有效，原告履行了资金出借义务，被告金融大厦应当按约定履行偿还原告借款本金及利息的责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金”；因本案原告预先扣除借款综合费用14850.00元，故被告金融大厦的实际借款本金为535150.00元，借款后被告金融大厦偿还部分借款本金及利息，具体计算如下：（1）在2015年11月21日至2015年12月19日期间，以借款本金为535150.00元为基数，按照月利率3%计算利息为14984.20元；（2）被告金融大厦于2015年12月20日偿还借款本金200000.00元、于2016年2月3日偿还利息23483.00元，在2015年12月20日至2016年2月3日期间，以借款本金335150.00元（535150.00元－200000.00元）为基数，按照月利率3%计算利息为14746.60元，扣除应给付的利息29730.80元（14984.20元＋14746.60元），尚欠利息6247.80元（29730.80元－23483.00元）；（3）被告金融大厦于2016年3月21日偿还利息21441.00元，在2016年2月4日至2016年3月21日期间，以借款本金335150.00元（535150.00元－200000.00元）为基数，按照月利率3%计算利息为15752.05元，扣除应给付的利息21999.85元（6247.80元＋15752.05元），尚欠利息558.85元（21999.85元－21441.00元）；（4）被告金融大厦于2016年4月17日偿还利息10721.00元，在2016年3月22日至2016年4月17日期间，以借款本金335150.00元（535150.00元－200000.00元）为基数，按照月利率3%计算利息为8713.90元，扣除应给付的利息9272.75元（558.85元＋8713.90元），剩余利息1448.25元（10721.00元－9272.75元）应抵充本金；（5）被告金融大厦于2016年6月8日偿还利息10721.00元，在2016年4月18日至2016年6月8日期间，以借款本金333701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元）为基数，按照月利率3%计算利息为16685.09元，扣除应给付的利息16685.09元，尚欠利息5964.09元（16685.09元－10721.00元）；（6）被告金融大厦于2016年9月26日偿还利息10721.00元，在2016年6月9日至2016年9月26日期间，以借款本金333701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元）为基数，按照月利率3%计算利息为35706.09元，扣除应给付的利息41670.18元（5964.09元＋35706.09元），尚欠利息30949.18元（41670.18元－10721.00元）；（7）被告金融大厦于2017年1月24日偿还利息50000.00元，在2016年9月27日至2017年1月24日期间，以借款本金333701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元）为基数，按照月利率3%计算利息为39043.10元，扣除应给付的利息69992.28元（30949.18元＋39043.10元），尚欠利息19992.28元（69992.28元－50000.00元）；（8）在2017年1月25日至2017年5月9日期间，以借款本金333701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元）为基数，按照月利率3%计算利息为35038.63元，尚欠利息55030.91元（19992.28元＋35038.63元）；（9）被告金融大厦于2017年5月10日偿还借款本金50000.00元、于2018年10月26日偿还利息20000.00元，在2017年5月10日至2018年10月26日期间，以借款本金283701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元－50000.00元）为基数，按照月利率3%计算利息为149227.12元，扣除应给付的利息204258.03元（55030.91元＋149227.12元），尚欠利息184258.03元（204258.03元－20000.00元）；（10）在2018年10月27日至2020年7月31日期间，以借款本金283701.75元（535150.00元－200000.00元－1448.25元－50000.00元）为基数，按照月利率2%计算利息为119911.27元，尚欠利息304169.30元（184258.03元＋119911.27元）。综上，被告金融大厦应偿还原告借款本金283701.75元及利息304169.30元，被告刘晓红作为张欣的继承人，应在继承张欣遗产的范围内对以上借款本息承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告七台河市金融大厦酒店实业有限责任公司于判决生效后给付原告七台河市银济典当有限责任公司借款本金283701.75元及利息304169.30元；二、被告刘晓红在继承张欣遗产范围内对以上借款本息承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9678.71元减半收取4839.36元由被告七台河市金融大厦实业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期限为履行期限届满后二年内。审判员  龙万艳二〇二〇年十一月二日书记员  陈佳宁