湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初1825号原告：张韬，女，汉族，1971年11月29日出生，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘强，北京天达共和（武汉）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：方健，北京天达共和（武汉）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：湖北梓创房地产有限公司（下称:梓创房地产公司）。住所地：咸宁市咸安区迎宾大道**-1。法定代表人：席明远，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏平，湖北正信律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王子煜，湖北正信律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告张韬与被告梓创房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张韬的委托诉讼代理人刘强、方健及被告梓创房地产公司的委托诉讼代理人夏平、王子煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张韬向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除。2、请求判令被告退还原告的购房款1222803元。3、请求判令被告支付原告已付购房款的相应利息至返还全部购房款之日止。4、请求判令被告按原告已付购房款1222803元的一倍向原告支付赔偿款。5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年10月6日，原、被告签订了《认购协议书》，认购被告开发的“绿地梓湾”项目58栋103号房屋。其后，原告向被告共计支付了购房款1222803元，并于2019年3月30日与被告就前述认购房屋签订了《商品房买卖合同》。根据合同第十九条之约定，被告应当在合同签订后30日内办理合同登记备案手续，但被告至今未能为原告办理所购房屋的合同网签备案手续。经查询，原告所购房屋已经于2018年9月19日被办理抵押登记，故无法办理预售商品房的网签备案手续。为此，原告多次与被告沟通无果。2020年3月30日，原告根据合同约定向被告寄送了《解除合同通知书》。被告自2020年4月3日签收后，至今仍然未办理前述网签备案手续。2020年5月8日，原告再次向被告寄送《解除通知》，向其明确《商品房买卖合同》已于2020年4月9日解除，要求被告返还原告已付购房款、支付利息和赔偿金，但截止至起诉之日止，被告仍未处理合同解除后的退款、赔偿事宜。为此，原告诉至本院，要求依法处理。被告梓创房地产公司辩称：1、《商品房买卖合同》不是双方真实意思的表示，仅因该预购房在办理在建工程抵押手续过程中原告要求事先向其贷款银行提交的预审资料参考样本合同，合同未生效。根据原告与被告工作人员郝潇的微信记录，可以明确原告对于尚未签订商品房买卖合同以及在建工程抵押的事实是知晓的并进行了多次沟通，且截止至2020年4月8日双方仍在沟通办理贷款按揭流程，充分说明双方继续履行《认购协议书》办理商品房买卖合同网签并备案事宜的真实意思表示。2、原告不享有基于未生效的《商品房买卖合同》而行使的合同解除权。即使合同有效，原告于2020年4月3日向被告邮寄《解除合同通知书》催告被告的行为，因未给予被告合理期限予以履行义务，原告于2020年5月8日不享有合同解除权。3、取得预售许可证的认购商品房办理在建工程抵押属于土地开发的商业惯例，现该认购商品房在建工程抵押已涂消，已具备网签备案《咸宁市商品房买卖合同》的条件。4、被告已履行通知原告的义务，但原告仍未履行办理网签的义务，被告无法办理备案手续。2020年6月10日，被告签发《关于限期签订当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告主张的事实，本院予以认可，另查明：涉案房屋于2018年9月19日办理在建工程抵押登记，于2020年4月29日解除抵押。2020年6月10日，被告签发《关于限期签订本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告于2019年3月30日签订的《商品房买卖合同》，原告在合同上签字、被告在合同上加盖印章，该合同的主体资格和内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法和依合同约定，该合同自成立时生效，且原告依合同约定向被告支付了首付款1222803元，履行了先付部分购房款的合同义务。尽管原告和被告工作人员均认为双方未订立网签合同，但这不影响涉案合同在法律意义上的成立和生效。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。涉案合同第十九约定：出卖人应当于本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。第五条约定：房屋权利状况承诺：3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。本案中，原、被告双方于2019年3月30日签订的《商品房买卖合同》，按合同约定，被告应于2019年4月30日前办理商品房预售合同登记备案手续，但涉案房屋已被抵押，不能办理商品房预售合同登记备案手续。因此，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，依约解除合同的，合同自解除通知到达对方时解除。被告收到解除通知书后未在合理期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告是依约定解除合同，而不是依法定解除条件解除合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，被告辩称需要三个月的催告合理期限于法无据，本院不予采信。合同解除后，被告签发《关于限期签订为了维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告张韬与被告梓创房地产公司于2019年3月30日签订的《商品房买卖合同》已经解除。二、被告梓创房地产公司于本判决生效后十日内退还原告张韬购房款1222803元，并支付相应利息（分别从2018年10月6日起以本金50000元、从2018年10月14日起以本金310000元、从2018年10月15日起以本金4561元、从2018年10月30日起以本金364561元、从2018年12月28日起以本金493681元按中国人民银行同期贷款利率计息至实际履行之日止）。三、被告梓创房地产公司赔偿原告张韬244560.6元。四、驳回原告张韬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9003元，由被告梓创房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱立新二〇二〇年十一月二十日书记员  镇景威