吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初382号原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司。法定代表人：冯某，董事长。委托诉讼代理人：常某，男。被告：吉林华鑫菌业有限责任公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。被告：张某，男，1973年9月4日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。被告：田某，男，1971年2月28日出生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（以下简称舒兰农商行）与被告吉林华鑫菌业有限责任公司（以下简称华鑫公司）、张某、田某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒兰农商行委托诉讼代理人常某，被告华鑫公司、张某、田某共同委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舒兰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令华鑫公司立即偿还借款本金4000万元及利息、罚息（暂计算至2020年7月29日的利息、罚息金额为3,971,764.48元）。2.判令舒兰农商行就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3.判令张某、田某为上述全部债务承担连带保证责任。4.判令案件受理费、保全费等各项费用由各被告承担。事实与理由：2019年3月18日，舒兰农商行与华鑫公司签署《人民币额度借款合同》，约定：舒兰农商行为华鑫公司提供额度借款，借款额度为4000万元，期限自2019年3月18日起至2022年3月17日止；在额度有效期内，可以循环使用额度；利率为固定利率，按基准利率4.35%上浮75%（后下调至上浮50%），利息按季支付；借款逾期的，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，舒兰农商行与张某签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，合同约定张某以其所有的12处房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。抵押合同约定的担保范围包括：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，和原告为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。2019年3月18日，张某、田某向舒兰农商行出具《还款承诺书》，承诺以其名下全部家庭财产和收入偿还贷款本息及费用，并承担连带责任。同日，舒兰农商行分三笔向华鑫公司支付借款4000万元整。华鑫公司未按合同约定偿还利息，按照合同约定，舒兰农商行有权要求华鑫公司立即清偿全部本息。华鑫公司辩称，对舒兰农商行诉请均无异议，对诉讼请求中本金、借期内欠付的利息、逾期罚息的计算无异议。张某、田某辩称，还款承诺书性质不明确，按照法律规定，应签署担保合同，张某、田某承担担保责任的依据不足。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证华鑫公司、张某、田某对舒兰农商行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。华鑫公司、张某、田某未向本院提交证据。经审理查明：2019年3月18日，舒兰农商行与华鑫公司签署《人民币额度借款合同》，约定：舒兰农商行为华鑫公司提供额度借款，借款额度为4000万元，期限自2019年3月18日起至2022年3月17日止；利率为固定利率，按基准年利率4.35%上浮75%；按季结息，结息日为每季月末第20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约导致贷款人采取诉讼措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，舒兰农商行与华鑫公司签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，约定：华鑫公司以其名下坐落于舒兰市××路，产权证号为吉（2016）舒兰市不动产权第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、吉（2017）舒兰市不动产权第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号12处房产为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押登记金额共计4000万元；担保范围包括：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）同日，张某、田某向舒兰农商行出具《还款承诺书》，承诺以其名下全部家庭财产和收入偿还贷款本息及费用，并承担连带责任。同日，舒兰农商行分三笔向华鑫公司交付借款4000万元，借款到期日2020年3月17日。2019年3月21日，舒兰农商行与华鑫公司调整贷款利率为月利率5.4375‰。另查明，华鑫公司未偿还借款本金，利息仅支付135,360.52元，截至2020年3月17日尚欠借期内利息2,514,514.48元。本院认为，舒兰农商行与华鑫公司签订的借款合同、抵押合同，张某、田某为舒兰农商行出具的还款承诺书均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。舒兰农商行已经按合同约定履行了放款义务，华鑫公司未能如约还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。舒兰农商行要求华鑫公司还借款本金4000万元及按合同约定利率标准计算的利息于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权已设立。因抵押登记金额共计4000万元，故舒兰农商行有权主张对抵押物经协商、折价或依法拍卖、变卖所得价款在4000万元额度内优先受偿。关于保证责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，人保物保并存，双方在实现担保物权顺位上并无明确约定，债务人华鑫公司已经提供物的担保，债权人舒兰农商行应当先就该物的担保实现债权。根据物权法的相关规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故张某、田某应在以华鑫公司抵押房产不足清偿舒兰农商行借款本息的余额范围内承担连带清偿责任。张某、田某担保证责任后，有权向华鑫公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、吉林华鑫菌业有限责任公司于本判决生效后立即给付吉林舒兰农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元、利息（截至2020年3月17日借期内利息2,514,514.48元）、罚息（以4000万元为基数，自2020年3月18日起至本息清偿之日止，按照月利率8.15625‰计算）。二、如果吉林华鑫菌业有限责任公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则吉林舒兰农村商业银行股份有限公司有权对吉林华鑫菌业有限责任公司提供的抵押物，即坐落于舒兰市××路，产权证号为吉（2016）舒兰市不动产权第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、吉（2017）舒兰市不动产权第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号12处房产经协商折价或依法拍卖变卖所得价款在4000万元额度内优先受偿。三、张某、田某对吉林舒兰农村商业银行股份有限公司以本判决第二项确定的抵押物经协商折价或依法拍卖变卖所得价款优先受偿后不足部分承担连带保证责任；张某、田某承担保证责任后，有权向吉林华鑫菌业有限责任公司追偿。四、驳回吉林舒兰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费261,659元，由吉林华鑫菌业有限责任公司、张某、田某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年十一月二十三日书记员 赵 鹏