江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10842号原告：程某，女，1945年6月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：宋某1，男，1964年5月27日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：姚军（系宋某1之妻），女，住无锡市梁溪区。被告：宋某2，女，1965年8月18日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：宋某3，女，1973年5月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告程某与被告宋某1、宋某2、宋某3法定继承纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程某、被告宋某1及其委托诉讼代理人姚军、被告宋某2、宋某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程某向本院提出诉讼请求：判令被继承人宋春阳的遗产无锡市大庄里91号房屋（以下简称91号房屋）依法由程某、宋某1、宋某2、宋某3分别继承，并要求确定产权部位。事实和理由：程某与宋春阳系夫妻关系，婚后共生育一子二女，长子宋某1、长女宋某2、次女宋某3。1984年，程某与宋春阳共同建造了91号房屋。2015年9月20日，宋春阳因病死亡。因程某与宋某1、宋某2、宋某3就91号房屋继承问题协商不成，故提起诉讼。被告宋某1辩称：程某、宋某2、宋某3应当返还宋某1支出的91号房屋装修款20万元，宋春阳的医疗费4000元、公墓款4万元。在返还上述款项后，其同意按法律规定继承分割父亲宋春阳遗下的91号房屋产权份额，并要求明确各继承人的产权部位。被告宋某2辩称：91号房屋中属父亲宋春阳的遗产按法定继承分割，同意宋某1提出的明确各继承人产权部位的意见。91号房屋中车棚、封阳台系宋某2出资建造。宋某1在宋某2搭建的车棚上又建了一层占用了宋某2的面积并且使用了车棚，故要求宋某1支付占用面积的租金，按每月500元计算四年。被告宋某3辩称：同意91号房屋中属父亲宋春阳遗产按法定继承进行分割，要求分割房产时明确各自的产权部位。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的户籍信息证明、居民死亡医学证明（推断）书、房屋所有权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司出具的《房地产估价报告》。原告程某、被告宋某2、宋某3对《房地产估价报告》提出异议，认为91号房屋中装饰装潢已有五年之久，出现了多处损坏，其价值已远低于评估价格，要求评估机构予以说明，并提供评估项目的明细。庭审中，江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司参与估价的房地产估价师高一峰对评估项目的明细作了说明，其陈述称，其采用2018年无锡市政府制订的房屋评估技术规范，按装饰装潢的重置价结合成新作出估价。本院审查认为，江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司对91号房屋及装饰装潢价格作出的评估，符合评估规则，不违反鉴定程序规定，可以作为认定91号房屋及装饰装潢价格的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程某与宋春阳系夫妻关系，婚后生育一子二女，长子宋某1、长女宋某2、次女宋某3。宋春阳的父亲宋清顺于1964年4月3日因死亡注销户口，母亲宋傅氏于1989年11月22日因死亡注销户口。宋春阳于2015年9月20日死亡。91号房屋由宋春阳、程某共同建造，所有权人登记为宋春阳，建筑面积193.25平方米。诉讼中，经宋某1申请，本院委托江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司对91号房屋及部分装修进行了评估，并对房屋内各部位进行了测量。经评估，91号房屋价值为2724052元、部分装饰装修价值为79041元。本院经现场勘查查明，91号房屋共二层，南北朝向；一楼朝南靠东房间由程某居住使用，一楼朝南靠西房间（建筑面积24.12平方米，装饰装修价值10814元）、客餐厅（装饰装修价值8440元）、厨房（装饰装修价值14345元）、院子内储藏室（装饰装修价值3545.96元）、卫生间（装饰装修价值1227元）由宋某1使用，一楼院子（装饰装修价值8321元）由居住人共同使用；二楼朝南靠东房间由宋某3居住使用（建筑面积24.12平方米），二楼中间房间（装饰装修价值8149元）、二楼朝南靠西房间（建筑面积24.12平方米）、阳台（装饰装修价值12854元）由宋某1居住使用。另查明，2015年5月11日，宋某1为父亲宋春阳购置墓地花费36960元。诉讼中，程某、宋某2、宋某3均同意分摊前述墓地费用。诉讼中，宋某1提交了姓名为宋春阳的医疗费票据，以证明其为宋春阳支出了医疗费4000元。本院认为：公民未立遗嘱的，去世后其个人财产依法继承。91号房屋登记在宋春阳名下，系宋春阳与程某婚姻关系存续期间建造，应属宋春阳、程某的夫妻共同财产。宋春阳生前未立遗嘱，故其去世后91号房屋中属宋春阳的一半产权依法由其配偶程某、子女宋某1、宋某2、宋某3继承，各自继承份额均等。程某、宋某1、宋某2、宋某3均要求明确各自继承的份额及产权部位，该请求符合遗产分割应方便生活的原则，本院予以采纳。综合91号房屋使用现状、继承人各自应继承的产权份额等因素，本院确定91号房屋二楼朝南靠西房间及其外部阳台（含装饰装潢）归宋某1所有，一楼朝南靠西房间（含装饰装潢）归宋某2所有，二楼朝南靠东房间归宋某3所有，房屋其他部分（含装饰装潢）归程某所有，各继承人之间依据各自依法继承的份额结算房屋差价。91号房屋属宋春阳的产权继承分割后，程某、宋某2、宋某3、宋某1系91号房屋的按份共有人，应当依照《中华人民共和国物权法》有关相邻关系的规定，为其他相邻权利人居住、使用房屋提供便利，保障相互之间的用水、排水、通行、铺设管线等相邻权利。继承分配给程某、宋某2的房屋部分装修由宋某1出资，程某、宋某2因此获取了利益，故程某、宋某2应当各自按评估价格向宋某1支付相应的装修补偿。宋某2要求宋某1支付占用使用车棚的租金，因不属于继承纠纷，故本案不予理涉。程某、宋某2、宋某3均同意分摊宋某1支付的墓地费用，本院予以采纳。关于宋某1主张要求宋春阳的继承人返还宋春阳的医疗费问题，因医疗费票据的姓名为宋春阳，无法证明宋春阳在医疗费上对宋某1负有债务，且宋某1作为子女负有赡养父亲的义务，故该医疗费用不宜在宋春阳的遗产分配前从遗产中予以扣除，对宋某1要求程某、宋某2、宋某3返还前述医疗费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、无锡市梁溪区房屋由程某、宋某1、宋某2、宋某3按份共有，其中一楼朝南靠西房间（建筑面积24.12平方米，含装饰装潢）归宋某2所有、二楼朝南靠东房间（建筑面积24.12平方米，含装饰装潢）归宋某3所有、二楼朝南靠西房间及其外部阳台（建筑面积合计26.51平方米，含装饰装潢）归宋某1所有、房屋其他部分（建筑面积合计118.5平方米，含装饰装潢）归程某所有。二、宋某1于本判决发生法律效力之日起七日内支付程某房屋归并款33178.46元。三、程某于本判决发生法律效力之日起七日内支付宋某2房屋归并款510.98元。四、程某于本判决发生法律效力之日起七日内支付宋某3房屋归并款510.98元。五、程某于本判决发生法律效力之日起七日内支付宋某1装修款62944.78元。六、宋某2于本判决发生法律效力之日起七日内支付宋某1装修款10814元。七、程某、宋某2、宋某3分别向宋某1支付墓地费用9240元，合计27720元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29190元、评估费19800元，二项合计48990元，由程某负担30618.75元、宋某1负担6123.75元、宋某2负担6123.75元、宋某3负担6123.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴寒阳人民陪审员  张霞红人民陪审员  朱月华二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  黄海涛书 记 员  刘艳婷本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。