福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1663号 原告：李晓灵，男，1992年5月3日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：苏香惠，女，1991年9月21日出生，汉族，住漳平市，系李晓灵妻子。 原告：苏香惠，女，1991年9月21日出生，汉族，住漳平市。 被告：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，执行董事。 原告李晓灵、苏香惠与被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司（以下简称：漳平裕嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏香惠及原告李晓灵的委托诉讼代理人苏香惠到庭参加诉讼，被告漳平裕嘉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓灵、苏香惠向本院提出诉讼请求：1、判令漳平裕嘉公司立即为李晓灵、苏香惠办理房屋所有权证；2、判令漳平裕嘉公司立即支付逾期办理房屋所有权证书违约金1000元。在诉讼过程中，李晓灵、苏香惠针对第1项诉讼请求变更为：判令漳平裕嘉公司立即为李晓灵、苏香惠办理不动产权属证书（不动产地址：漳平市××路××＃××室）。事实与理由：2015年7月8日，李晓灵、苏香惠与漳平裕嘉公司签订编号为201501237号《商品房买卖合同》，合同约定：李晓灵、苏香惠向漳平裕嘉公司购买其开发的裕嘉大景城Ｂ1-2＃楼408室，建筑面积104.7平方米，房屋总价款331000元。如因漳平裕嘉公司出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，漳平裕嘉公司应当立即办理房屋权证并支付违约金。为维护李晓灵、苏香惠的合法权益，根据相关法律规定，请求判如所请。 漳平裕嘉公司未作答辩。 经审理查明，2015年7月8日，李晓灵、苏香惠（买受人）与漳平裕嘉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，合同主要内容为：第一条、出卖人以出让方式取得位于漳平市××街道××路××号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名裕嘉大景城；第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的Ｂ1-2＃408号房；第六条、计价方式与价款：总金额331000元；第十一条、交付时间和手续：出卖人应当在2016年5月30日前向买受人交付该商品房；第十二条、逾期交付责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期60日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点一的违约金。第二十条房屋登记：（1）双方同意向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权的转移登记。（2）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理即买受人不解除合同的，出卖人买受人一次性支付违约金1000元等。上述合同签订后，李晓灵、苏香惠按照合同的约定付清分别于2015年7月13日、2016年4月15日向漳平裕嘉公司支付购房款151000元、180000元。漳平裕嘉公司于2017年3月31日将上述商品房交付给李晓灵、苏香惠使用。2020年6月24日，苏香惠向漳平裕嘉公司缴交公共维修基金4398元、不动产权登记工本费80元、面积差价款31元。 上述事实有李晓灵、苏香惠提供的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》、《销售不动产统一发票（代开）收据》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：李晓灵、苏香惠与漳平裕嘉公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李晓灵、苏香惠已按合同约定支付了购房款331000元并补交面积差价款31元。漳平裕嘉公司于2017年3月31日将上述商品房交付给李晓灵、苏香惠使用，但未能在商品房交付使用的365日内将上述商品房的不动产权属证书交付给李晓灵、苏香惠，构成违约，故李晓灵、苏香惠的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。漳平裕嘉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第一十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳平市裕嘉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向李晓灵、苏香惠支付逾期办证违约金1000元； 二、漳平市裕嘉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助李晓灵、苏香惠办理位于漳平市菁城街道东湖路裕嘉大景城B1-2#408室的不动产权属证书。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由漳平市裕嘉房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  寿  锋 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 陈巧芬（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。