西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初9278号原告：长安银行股份有限公司西安北门支行，住所地：西安市门面房，统一社会信用代码：91610133333806088T。负责人：曹刚，该支行行长。委托诉讼代理人：冯小飞，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祺，陕西伟天律师事务所律师。被告：杨金城，男，汉族，1988年3月4日出生，住陕西省咸阳市渭城区，身份证号码：500XXXXXXXXXXXXXXX。被告：晏红，女，汉族，1989年2月22日出生，住陕西省西安市新城区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告长安银行股份有限公司西安北门支行诉被告杨金城、晏红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员孙晓凤独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯小飞、曾祺、被告晏红到庭参加了诉讼，被告杨金城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还全部剩余贷款本金2217003.63元，贷款利息、罚息及复利57451.91元（上述金额合计2274455.54元，暂计算至2020年7月21日止）及2020年7月22日至实际清偿之日的利息、罚息及复利；2、依法判令被告承担原告实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、公告费、送达费等为实现债权的费用）；3、依法判令原告对被告位于西安市新城区XX环与XX路XX号XX号的房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担全部诉讼费、保全费等诉讼费用。5、被告晏红对一至四项诉讼请求承担连带保证责任。事实与理由：2018年6月22日，被告与原告签订了合同编号为长银北门个房贷（2018）第1017号的《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定，被告向原告申请购房贷款2260000元，用于购买位于西安市新城区XX环与XX路XX号XX号的房屋。贷款期限360个月，贷款利率5.635%，还款方式为等额本息还款，罚息利率以执行年利率为基础上浮50%。借款合同约定被告以其所有涉案房屋，为原告在借款合同项下享有的债权提供担保。原被告双方于2018年6月28日办理了预购商品房贷款抵押备案证明，编号：市房预抵字201806810220号。借款合同签订后，原告依据借款合同之约定向被告发放购房贷款，被告未按照借款合同约定足额偿还贷款本金和利息。根据借款合同第四十八条、第四十九条等约定，被告未按时足额还款的，构成借款合同项下违约事件。原告有权要求被告偿还全部剩余贷款本金2217003.63元，贷款利息、罚息及复利57451.91元（上述金额合计2274455.54元，暂计算至2020年7月21日），并有权要求行使或实现担保权利。原告认为，双方签订的借款合同合法有效，双方均应本着诚实信用的原则认真履行，但被告却违反合同约定，不按时足额归还贷款本息，严重损害了原告的合法权益。根据原告与被告晏红签订的《个人连带责任保证合同》，被告晏红在本案中承担连带保证责任，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告杨金城未作答辩。被告晏红答辩称，原告所述贷款属实，但还款数额需要确定。2020年5月，被告晏红与被告杨金城已离婚，离婚协议中约定涉案房屋归被告晏红所有，被告晏红每月通过杨金城办理贷款的银行卡正常还月供，直到8月收到原告催收电话，才得知未正常还款，经其核实，被告杨金城承认挪用了还款。2020年9月，被告晏红直接将还款转至原告账户，但被退回。对诉讼费等相关费用，不应由被告晏红承担，对原告其余诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据：证据一：《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押备案证明；证据二：借款凭证；证据三：还款明细；证据四：委托协议、增值税专用发票、诉讼收费专用票据；证据五：《长安银行股份有限公司个人连带责任保证合同》。被告晏红、被告杨金城均未提交证据。被告晏红对原告提交的证据，真实性均认可。经本院核对，对上述证据的真实性、证明目的予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实下：2018年6月22日，原告作为贷款人，被告杨金城作为借款人和抵押人，双方签订《个人购房借款合同》，编号：长银北门个房贷字（2018）第1017号。该合同约定，XX城XX房贷款2260000元，用于购买座落于西安市XX环与XX路XX号XX号房屋；贷款期限为360个月，自2018年6月22日起至2048年6月21日止；贷款利率为5.563%，还款方式为等额本息；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率以执行年利率为基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，构成违约事件，贷款人有权宣布所有对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。同日，原告与被告晏红签订《长安银行股份有限公司个人连带责任保证合同》，编号：长银北门个贷个保字（2018）第1017-1号，约定被告晏红为本案借款合同承担无限连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。被告晏红在保证人处签字捺印。另，原告与被告杨金城于当日签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告杨金城以位于西安市新城区XX环与XX路XX号院（一期）7幢2单元31层23101号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。2018年6月28日，原告取得了预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明。次日，原告向被告杨金城发放了贷款2260000元。借款合同履行期间，被告杨金城于2020年1月份开始逾期还款。但本案审理过程中，原告诉请截止2020年7月21日本金2217003.63元，贷款利息、罚息及复利57451.91元,合计2274455.54元，但原告提交的对账明细截止2020年7月21本金为欠款本金为2216939.34元，利息、罚息及复利57457.91元，合计2274397.25元。另原告因向本院提起诉讼，支付律师费3800元。本院依据原告诉前申请，对被告杨金城名下西安市XX环与XX路XX号XX号的房屋采取了保全措施，产生保全费5000元。本院认为，原告与被告杨金城签订的《个人购房借款合同》、与被告晏红签订的《长安银行股份有限公司个人连带责任保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告杨金城取得借款后未按照约定履行还款义务，构成违约。原告依据合同约定要求提前收回贷款以及要求被告杨金城支付至实际清偿之日合同约定的利息、罚息、复利之请求，证据充分，理由正当，本院依法支持。截止2020年7月21日被告杨金城应支付原告数额以原告提交的对账明细为准，本金2216939.34元、利息（含罚息、复利）57457.91元，合计2274397.25元。此后应按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算至实际支付之日止。被告晏红自愿为被告杨金城还款义务承担连带保证责任，故原告要求被告晏红对上述被告杨金城付款义务承担保证责任，未超出保证范围，本院亦应支持。被告晏红承担保证责任后，有权向被告杨金城追偿。原告要求对被告杨金城名下位于西安市XX环与XX路XX号XX号的房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，因该房屋未取得他项权证，抵押权未成立，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。原告向本院提交了委托代理合同及发票，故其要求两被告支付律师费，本院对该项请求亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、本判决生效十五日内，被告杨金城支付原告长安银行股份有限公司西安北门支行贷款剩余本金2216939.34元、利息（含罚息、复利）57457.91元（截止2020年7月21日），自2020年7月22日起至贷款清偿之日止的利息（含罚息、复利），以2216939.34元为基数，按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算；二、本判决生效十五日内，被告杨金城支付原告长安银行股份有限公司西安北门支行律师费3800元；三、被告晏红对被告杨金城的上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任；其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告杨金城进行追偿；四、驳回原告长安银行股份有限公司西安北门支行其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费24996元、保全费5000元，均由被告杨金城、被告晏红共同承担（原告已预交，二被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  审   判   员      孙晓凤               二Ｏ二Ｏ年十一月二十五日                书   记   员      崔  明 1