西安市鄠邑区人民法院   民事  判  决  书                    (2020)陕0118民初629号   原告（反诉被告）：惠晓，女，1966年6月26日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：袁昊，陕西泽诚律师事务所律师。   被告（反诉原告）：王创鑫，男，1979年12月1日生，汉族，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区XX户县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：何慧明，张佳豪，陕西沣京律师事务所律师。   第三人：西安优博房地产策划有限公司，住所地：西安市鄠邑区人民路南段财政局十字东北角。   法定代表人：邬江，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王改玲，女，1976年4月15日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，该公司员工。   委托诉讼代理人：赵银珍，女，1986年1月20日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，该公司员工。   原告（反诉被告）惠晓与被告（反诉原告）王创鑫、第三人西安优博房地产策划有限公司（以下简称：优博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠晓之委托诉讼代理人袁昊，被告王创鑫及其委托诉讼代理人何慧明，张佳豪，第三人优博公司之委托诉讼代理人王改玲、赵银珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）惠晓向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2018年3月12日签订的《房屋买卖合同》于2019年11月22日解除；2、被告向原告支付违约金人民币125200元；3、被告腾空并返还西安市鄠邑区XX苑XX单元房，并恢复房屋原状；4、被告支付非法占有原告房屋期间的损失18000元（计算至起诉之日）。事实与理由:2018年3月12日，原、被告及优博公司三方签订《房屋买卖合同》约定：被告购买原告的西安市鄠邑区户县XX苑XX单元房；购房总价款人民币626000元，被告选择签约当日支付订金10万元整，银行贷款审批通过7日内支付首付款176000元，余款以办理银行按揭贷款付清；自签订之日起一个月后办理银行贷款手续。同时约定：被告不按时支付房款、首付款、不按约定时间办理银行贷款的，逾期超过30日的，原告有权解除合同，同时被告应向原告支付房屋总价款的20%的违约金。合同签订并支付定金后，被告在合同期限内迟迟未将首付款转入原告账户，且未办理银行贷款审批手续。原告催要后被告支付一部分房款，但依然逾期办理银行贷款，尾款至今未能付清逾期长达十数月。同时原告在2019年11月发现，被告在此期间未经原告同意，擅自进入原告房屋并装修入住，严重侵犯了原告的合法权利。原告于2019年11月22日发出解除合同通知书，原告认为原买卖合同已解除，被告应按照合同约定支付违约金；另外，因原告房屋由被告实际非法占有，一并请求腾空房屋并按照市场月租金1000元赔偿原告因此产生的损失，计至起诉之日共18000元，解除合同通知书寄出后，被告依然未能履行解约后相关义务，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，望法院判如所请。    被告（反诉原告）王创鑫辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉请应驳回。一、2018年3月12日，原、被告经第三人优博公司居某某介绍，签订《房屋买卖合同》，约定：原告将位于西安市鄠邑区XX苑XX号XX室房屋出售给被告，成交价格为62.6万元；合同约定支付房款方式为银行按揭贷款。签订合同当天被告向原告支付订金10万元。合同实际履行过程中，双方以现金方式支付房款。其中2018年3月16日，被告在优博公司向原告丈夫刘某某支付房款5万元，原告丈夫刘某某将装修发票给付被告；同年4月1日，被告再次向原告丈夫支付房款3万元，原告方将房门钥匙给被告；2018年4月21日，被告在优博公司第四次给付原告房款10万元，加上第一次支付定金，四笔款项共计支付给原告房款28万元整。2018年6月8日，经三方约定，被告、原告丈夫及优博公司工作人员在优博公司支付剩余全部房款。当日，因被告与原告丈夫言语不和，原告丈夫拒收房款，单方离开。之后，被告数次通过优博公司或直接联系原告，要求原告方收取剩余房款，原告以各种理由拒绝收款。2018年7月初，原告提出加价，双方多次进行协商未果。2019年11月底，原告向被告发去解除房屋买卖通知，被告在第一时间联系优博公司，三方再次进行了协商，原告要求加价，致当时协商无果。原告提出解除合同通知，根据我国合同法规定，被告有三个月时间可以申请确认其通知效力，因有第三方协调，故被告一直期待双方能和平解决纠纷。2020年元月底，我国出现新冠疫情，因不可抗力因素，被告不能如期到法院立案。在收到法院传票，方知法院逐步恢复工作，被告已提出反诉。另，2018年4月1日，原告向被告交付房屋后，被告对涉案房屋进行了装修（原房屋是毛墙毛地），同年底被告已入住涉案房屋。自2018年1月至今涉案房屋物业费由被告支付。   二、本案商品房买卖合同纠纷一案中原告不享有约定及法定解除权，原告向被告发出的解除合同通知书不发生法律效力。原告于2019年11月22日向被告发出解除双方《房屋买卖合同》的通知书，原告以此为由，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定主张《房屋买卖合同》已经解除。但该条司法解释是对《中华人民共和国合同法》第九十六条的适用作出的解释，如何适用必然要结合但不能脱离该条款的规定。《合同法》第九十六日条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，原告以其已发出解除合同通知书而主张合同已经解除的观点能否成立，还应看解除合同的理由是否符合《合同法》第九十三条第二款、第九十四条规定的情形。《合同法》第九十三条第二款规定的是合同的约定解除。原告与被告房屋买卖合同中约定原告享有解除权情形为合同中第六条第（二）款即被告逾期付款超过30日，原告有权提出解除合同。被告有证据证明，被告已向原告交付房款28万元，被告向原告支付剩余所有房款34.6万元时，因原告拒收而未果。由此可知，本案中被告未有逾期付款情形，原告不享有约定解除权。《合同法》第九十四条规定的是合同的法定解除。包括以下情形：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告在合理期限内未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。从原告主张看，其以被告未给付首付款，未办理银行贷款审批手续，擅自进入房屋装修入住为由要求解除合同。被告有证据足以证明：1、房款交付方式已经变更为全部现金支付；2、原告于2018年4月1日向被告交付房屋；3、被告于2018年6月8日向原告支付剩余所有房款时，因原告拒收而未果。以上事实证明，原告拒收剩余房款构成违约，被告无违约行为，故原告无法定解除权。因此原告无权向被告发出解除合同通知书，其发出解除合同通知书无效力。   三、被告已反诉，要求确认原告发出解除合同通知书无效。原告提出解除合同通知，根据我国合同法规定，被告有三个月时间可以申请确认其通知效力，因有第三方协调，故被告一直期待双方能和平解决纠纷。2020年元月底，我国出现新冠疫情，因不可抗力因素，被告不能如期到法院立案。在收到法院传票，方知法院逐步恢复工作，故提出反诉。另根据原告于2020年1月7日起诉日期，这离解除通知书仅为一个半月，时效亦中断。被告提出要求人民法院确认解除通知书效力，人民法院应当进行实质审查。综上事实及理由，被告认为原告发出解除合同通知书无效；原、被告签订合同合法有效，双方均应全面履行；人民法院应当判令原告接受剩余房款。   被告（反诉原告）王创鑫向本院提出反诉请求：1、判决确认原告向被告发出的解除合同通知效力无效；2、判决原告惠晓继续履行合同；接受剩余房款34.6万元，并协助被告办理过户手续；3、反诉费由原告承担。事实与理由：2018年3月12日，原、被告经第三人优博公司居某某介绍，签订《房屋买卖合同》，约定：原告将位于西安市鄠邑区XX苑XX号XX室房屋出售给被告，成交价格为62.6万元。签订合同当天被告向原告支付订金10万元。合同实际履行过程中，双方以现金方式支付房款。2018年3月16日，被告在优博公司向原告丈夫刘某某支付房款5万元，原告丈夫刘某某将装修发票给付被告；同年4月1日，被告再次向原告丈夫支付房款3万元，对方将房门钥匙给被告；2018年4月21日，被告在优博公司第四次给付原告丈夫房款10万元，上述四笔款项共计支付给原告房款28万元整。2018年6月8日，经三方约定，被告、原告丈夫及优博公司工作人员在优博公司计划当面支付剩余全部房款。当日，因被告与原告丈夫言语不和，原告丈夫拒收房款，单方离开。之后，被告数次通过优博公司或直接联系原告，要求原告方收取剩余房款，原告以各种理由拒绝收款。2018年7月初，原告提出加价，双方多次进行协商未果。2019年11月底，原告向被告发去解除房屋买卖通知，被告在第一时间联系优博公司，三方再次进行了协商，原告要求加价，致当时协商无果。原告提出解除合同通知，根据我国合同法规定，被告有三个月时间可以申请确认其通知效力，因有第三方协调，故被告一直期待双方能和平解决纠纷。2020年元月底，我国出现新冠疫情，因不可抗力因素，被告不能如期到法院立案。在收到法院传票，方知法院逐步恢复工作，故提出反诉。   被告认为，原、被告之间房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同履行各方义务，房屋买卖合同已履行完毕。2018年间被告向原告分四次支付房款28万元时，原告向被告移交装修发票及房屋钥匙，之后，房屋物业费等由被告承担，原告已向被告交付房屋。现涉案房屋买卖合同仅剩原告收取剩余房款346000元。原告拒绝收取剩余房款，是其怠于行使自己权利，剩余房款系被告代原告进行保管，不影响房屋买卖合同已履行完毕之事实。原告于2019年11月底向被告发出解除合同通知书无效，理由：1、房屋买卖合同已履行完毕，不符合合同法中关于正在履行合同可以解除情形；2、原告提出被告不支付房款，与事实不符。故被告提出反诉，请求人民法院查清事实，公正判决。   原告（反诉被告）惠晓对被告（反诉原告）王创鑫的反诉请求辩称，1、关于双方成交价格，原告卖房子62.6万元是因为家庭有事急需用钱，房款低于市场价5万到10万元，房价中其中有2000元的装修发票和防护网4000元以及房价62万元，总共构成了62.6万元。原告在签订合同当日将装修发票交给了被告，是因为被告垫付了两千元的装修，并不是同意被告装修。2、对方提出的实际履行合同中双方以现金形式支付房款，但原合同签订的是按揭合同办理，原告方也没有接受被告以现金形式支付房款，一直到2018年4月21日第五笔款到账后才给了28万元，才与合同约定的首付款相匹配。3、对方支付房款一直是零零散散的给，是因为被告的经济能力不好，贷款一直没有去办，一直到2018年6月8日，被告已违约一个半月，也就是说对方反诉状中双方最后一次协商的时候，对方已经严重违约，已达到合同解除的条件，故而双方以现金形式结房款与合同不符。4、原告从未给过被告钥匙，在2018年4月的时候被告提出家人到房子看一看，原告交给被告钥匙，被告当天也给了原告钥匙，原告也有物业的证明来证明被告是在违法的状态下装修的。5、双方2018年6月8日最后一次见面以后，刘某某拒收房款与事实不符，事实是刘某某多次联系对方要求给付房款但对方予以拒绝且明确提出要起诉原告办理过户，中介方也告知原告被告要起诉原告。2019年11月，原告上门找被告，发现房屋由被告居住，原告方非常愤怒。这是双方拖了一年多没有解决的真实原因。6、被告在反诉状里面写的因刘某某与被告言语不和，实际上被告逾期一个半月，原告就问了，被告说：“你就烦得很，整天给你找钱呢。”原告才走的。后来2019年11月被告为此向原告进行了道歉。7、对方提出的合同解除通知书的效力，由法庭认定效力。   第三人优博公司述称，2018年3月12日，原、被告双方签订的合同，签订合同当天是原告夫妇来的，后来就是原告丈夫来的，合同总价是62.6万元，包括2000元的装修发票和4000元的防护网费。当时是以按揭形式签订的合同，被告说是将自己的小面积住房卖了，不用按揭了，说是要一把付，但是资金未能到位，能晚一点时间，要第三人征求原告意见，原告同意。6月初原告打电话说能不能把这个钱付清，合同就履行完了。第三人就联系被告，约定的是6月8日在第三人公司当着第三人的面把钱付清。那时候大概还剩34.6万元。当天，原告丈夫刘某某来的早，原告忙着，被告也来了，原告丈夫问被告最近忙啥呢，被告说：“我忙着给你找钱呢。”原告丈夫就很生气，第三人还安慰原告丈夫。后来挡不住原告丈夫，他开车就走了。被告当天带着现金，第三人还见现金了，被告在包里背着，后来第三人一直联系原告丈夫，他有时说在甘肃，有时说在西安，反正就是没有在户县，一直都不来，第三人能联系十几次，后来就不接电话了。被告说刘某某4月1日把钥匙给他了，说让他装修去，孩子九月份就上学了，但是给钥匙没有通过第三人，第三人也不清楚，因为按照合同约定，一般都是款清交房的。到2019年，被告给第三人说原告丈夫到他家里去了问他咋把房子装修了。再后来被告就收到解除合同通知，再之后第三人就组织双方到第三人公司协商，协商当天原告要求加价10万，被告愿意加1.4万元，没谈成。谈的当天原告说给被告一天的时间考虑，如果被告不同意就法庭见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年3月12日，原告作为甲方（出卖人），被告作为乙方（买受人），第三人作为丙方（居某某人），三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：第一条合同标的：（一）、甲方自愿将坐落于户县XX苑XX#（下称该物业）的房屋，产权证号：户甘0019559号，共有人：无，结构：砖混，用途：住宅，建筑面积：126.29平方米（以上项目以正式法律文书记载为准），附属配套设施：开发商统装，出售给乙方，乙方自愿购买该物业。该物业成交价为人民币陆拾贰万陆仟元整，（￥626000）上述成交价包含但不限于房屋现有固定装修、附属配套设施、公共维修基金。第二条交易过户时间：甲乙双方约定于乙方银行贷款审批通过后一周日到房管部门办理该物业过户交易等相关手续。第三条税、费负担：甲乙双方协商同意，上述房产产权过户所需的税、费由乙方承担。第四条定金及付款结算方式：（一）甲乙双方协商同意，在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币壹拾万元整（￥100000），定金罚则自签订本合同并且乙方实际交纳购房定金之日生效，同时甲方应将该物业相关权属证明交丙方保管，上述定金可以冲抵购房款。若乙方毁约不履行本协议，则定金归甲方所有；若甲方毁约不履行本协议，则以所收定金的双倍返还给乙方。（二）、甲乙双方协商同意乙方采取以下付款方式：乙方于2018年3月12日付定金人民币壹拾万元整给甲方，于乙方银行贷款审批通过7日内办理过户手续当日付首付款人民币壹拾柒万陆仟元整（不含定金）到户县二手房资金监管账户，余款通过银行贷款支付到户县XX房XX户，待乙方抵押登记手续办理完毕，双方确认交房无误后，由户县XX房XX中心将监管资金划转至甲方。（备注：乙方的贷款金额，以银行资料审批为准，若审批额度不能通过，乙方必须按照银行要求调低贷款金额直至符合银行办理贷款的条件为止或由于个人原因不能办理贷款的，乙方必须将差额部分房款以现金方式支付给甲方并且自行承担前期办理贷款手续时所产生的一切费用；乙方若不通过丙方代办该房屋贷款，乙方自行承担该房屋贷款过户造成的一切风险）。第五条交房约定为：甲乙双方约定款清交房（甲方收到乙方全部购房款后30个工作日内迁出该房产地址上全部户籍）甲方应将该物业产生的水、电、煤气、宽带、物业费、电话费、有限电视收视费等有关费用结清至交房当天。第六条违约责任：（一）、过户交易时间违约：甲、乙双方任何一方不按约定时间到房管部门进行过户交易，逾期30日内的，每日应按成交价的1‰向对方支付迟延履行违约金，合同继续履行，逾期超过30日仍不到场交易的视为拒绝履行，对方有权解除合同，违约方应按成交价的20%向对方支付违约金，并承担此次交易中对方发生的全部税、费及公证费。（二）、付款违约：乙方不按时支付房款、首付款或者不按约定时间到银行办理银行贷款手续，逾期在30日内的，每日应按所欠房款的1‰支付迟延履行违约金给甲方，合同继续履行，逾期超过30日仍未履行手续的视为拒绝履行，甲方有权解除合同，乙方应按成交价的20%支付违约金给甲方，并承担此次交易中甲方发生全部税、费及公证费。（三）、交房违约：甲方不按时交房给乙方，逾期在30日内的，每日应支付人民币壹佰元整（￥100）迟延履行违约金给乙方，合同继续履行，逾期超过30天仍不交房的视为拒绝履行，乙方有权解除合同，甲方应按成交价20%支付违约金给乙方，并承担此次交易中乙方发生的全部税、费及公证费。注：以上约定的迟延履行违约金和拒绝履行违约金不可一并适用只能分别选择适用。第八条补充条款：1、首付款中伍万元整乙方应于2018年3月19日前支付给甲方。2、自签订本合同起一个月后再开始办理评估及面签手续及其他相关权利、义务。   合同签订后，被告于2018年3月12日、2018年3月 16日、2018年4月1日、2018年4月21日向原告支付房款10万元、5万元、3万元、10万元，共计28万元，剩余房款34.6万元。2018年6月初，经第三人协调，原、被告双方将剩余房款支付方式由按揭付款变更为一次性支付。第三人约好原、被告于2018年6月8日在第三人处履行支付剩余房款，当天因被告与原告丈夫刘春迅言语不和，原告丈夫刘春迅离开，拒收剩余房款。   2018年7月，原告提出加价，被告表示不同意。后经第三人调解，原告要求所加价款从10万元降至8万元，被告从最初不同意加价到愿意加至1万元至1.4万元，但仍未能达成一致意见。2018年9月8日，第三人在被告的要求下，向被告出具情况说明，内容为：“情况说明，王创鑫夫妇已按合同约定时间交纳了首付房款贰拾捌万元整（280000元），此后在2018年6月8日当天其夫妇付款给刘某某叁拾肆万陆仟元整（346000元） ，但刘某某以其夫妇态度不好为由拒收房款，至2018年9月8日期间，我公司多次联系惠晓、刘某某夫妇来我公司办理交易手续收取房款叁拾肆万陆仟元整（346000元），但惠晓 夫妇要求王创鑫夫妇追加壹拾万元整房款才会履行手续，王创鑫夫妇不愿意追加，我公司仍在继续沟通中……”   2018年4月1日，被告给原告支付3万元，原告将房屋钥匙交给被告，第三人未参与。被告于2018年5月开始装修，2018年底入住。2019年11月，原告发现被告将涉案房屋装修并居住，于2019年11月22日向被告发出解除合同通知书，内容为：“解除合同通知书，王创鑫先生：2018年3月12日，贵我及西安优博房地产策划有限公司三方签订《房屋买卖合同》（以下简称：合同），合同约定：您购买我名下位于西安市鄠邑区户县XX苑XX单元房；购房总价款626000元，您选择签约当日支付定金10万元整，银行贷款审批通过7日内支付首付款176000，余款以办理银行按揭贷款付清；自签订之日起一个月后办理银行贷款手续。同时约定，您不按时支付房款、首付款、不按约定时间办理银行贷款的，逾期超过30日的，我方有权解除合同，同时您应支付房屋总价款20%的违约金。合同签订并支付定金后，您在合同约定期限内迟迟未将首付款转入我账户，且未办理银行贷款审批手续。经我催要后您支付一部分房款，但依然逾期办理银行贷款，尾款至今未能付清逾期长达十数月。同时我在2019年11月发现，您在此期间竟然未经我的同意，擅自进入房屋并装修入住，严重侵犯了公民合法财产权利。我上门讨要说法，而您并未意识到问题的严重性依旧置若罔闻未曾停止各项侵权行为。您的行为已构成违约，根据合同约定，我有权解除合同并追究您的违约责任。迫于无奈，现郑重通知您：根据合同约定及相关法律规定，我解除与您于2018年3月12日签订的《房屋买卖合同》。请您于本通知书发出之日五日内联系我办理解除合同后的相关退房退款事项，请您务必腾空房屋并恢复原状，我将扣除房屋价款20%违约金后的余款退还给您。逾期我将采取相关法律措施维护自身权益。特此通知。通知人：惠晓2019年11月22日。被告于2019年11月26日收到解除合同通知书。之后，第三人组织原、被告双方进行调解未果。2020年1月7日，原告持上述诉称理由诉至本院，请求支持以上请求。审理中，被告提出反诉，请求支持以上反诉请求。审理中，原告表示解除合同的依据为房屋买卖合同第六条违约责任及合同法规定的约定解除条件。另查，涉案房屋至今未办理网签备案手续。经本院主持调解，因双方意见分歧较大，致本案无法调解。   本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同合法有效，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。在合同履行中，原、被告双方经第三人协调将付款方式由按揭付款变更为一次性付款。第三人约好原、被告于2018年6月8日在第三人处履行支付剩余房款，因被告与原告之夫刘春迅言语不和，原告之夫刘春迅离开，拒收剩余房款。原、被告双方已履行大部分合同义务，现被告已装修入住，原告向被告发出解除合同通知书，无事实及法律依据，不产生合同解除的法律效力，故对原告请求确认原、被告双方于2018年3月12日签订的《房屋买卖合同》于2019年11月22日解除；被告向原告支付违约金人民币125200元；被告腾空并返还西安市鄠邑区XX苑XX号楼XX房，并恢复房屋原状以及被告支付非法占有原告房屋期间的损失18000元（计算至起诉之日）之诉讼请求，本院不予支持。对于被告请求确认原告向被告发出的解除合同通知效力无效；原告继续履行合同；原告接受剩余房款34.6万元，并协助被告办理过户手续之反诉请求，于法有据，本院予以支持。由于在被告难以向原告履行支付剩余房款的义务时，被告可以将剩余房款进行提存，但被告既未提存，又未采取其他方式给付，故被告应从应付而未付时起向原告支付剩余房款的利息。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百零七之规定，判决如下：   一、驳回原告（反诉被告）惠晓请求确认原、被告双方于2018年3月12日签订的《房屋买卖合同》于2019年11月22日解除的诉讼请求。   二、驳回原告（反诉被告）惠晓要求判令被告（反诉原告）王创鑫向原告（反诉被告）惠晓支付违约金人民币125200元之诉讼请求。   三、驳回原告（反诉被告）惠晓要求被告（反诉原告）王创鑫腾空并返还西安市鄠邑区XX苑XX号楼XX房，并恢复房屋原状之诉讼请求。   四、驳回原告（反诉被告）惠晓要求被告（反诉原告）王创鑫支付非法占有原告（反诉被告）惠晓房屋期间的损失18000元（计算至起诉之日）之诉讼请求。   五、确认原告（反诉被告）惠晓向被告（反诉原告）王创鑫发出的解除合同通知无效。   六、原告（反诉被告）惠晓继续履行原、被告双方之间的《房屋买卖合同》。   七、被告（反诉原告）王创鑫于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）惠晓剩余房款346000元。   八、被告（反诉原告）王创鑫于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）惠晓剩余房款346000元的利息，利息以346000元为基数从2018年6月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   九、原告（反诉被告）惠晓在被告（反诉原告）王创鑫给付完毕上述房款及利息之日起十五日内协助被告（反诉原告）王创鑫办理房屋过户手续。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费10060元，由原告惠晓负担。反诉案件受理费3350元（已减半收取），由原告惠晓负担3000元，被告王创鑫负担350元。    如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长张保育   人民陪审员温大强   人民陪审员田继红     二〇二〇年十月二十八日     书  记  员杨晓艳          1