福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0213民初2636号 原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门火炬高新区火炬园火炬路**火炬**。 法定代表人：王卫杰,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 被告：厦门音视通数码科技有限公司，住所地福建省厦门市翔安区厦门火炬高新区（翔安）产业区翔岳路**3F。 法定代表人：陈清宽，该公司董事长。 原告厦门火炬集团物业管理有限公司与被告厦门音视通数码科技有限公司物业服务合同纠纷一案，原告于2020年7月21日向本院提起诉讼，本院依法由法官助理组织双方当事人进行诉前调解，因被告未参加致调解未果，本院于2020年10月13日立案受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告公司的委托诉讼代理人李水发到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行被告缺席程序审理。本案现已审理终结。 原告厦门火炬集团物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向其公司支付2018年9月26日起至2020年6月25日止的综合管理服务费12744.56元、房屋公共维修金3186.14元，以上费用合计15930.70元;2.判令被告立即向其公司支付逾期付款滞纳金[滞纳金以15930.70元为基数，按每月2%的标准，自起诉之日起计算至实际付款之日止];3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年11月10日，被告与案外人厦门火炬高技术产业开发区管理委员会（下称“火炬管委会”）签订《厦门火炬（翔安）产业区通用厂房委托建设合同书》，约定被告委托火炬管委会在厦门火炬高新区之火炬（翔安）产业区建设案涉厂房（即D组团D9第三层，亦称翔岳路30号3F），建筑面积为1517.21平方米。2006年6月1日，厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心与火炬物业公司就厦门火炬（翔安）产业区（即案涉厂房所在产业区）提供物业管理服务事宜，签订《物业管理服务合同》。合同约定“火炬物业公司提供物业管理服务的受益人为本产业区物业的业主、代业主或使用人，相关业主、代业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任”；“火炬物业公司依照本合同委托事项实行物业管理服务，有权向物业使用人收取综合管理服务费、公共维修金、公摊水电费及特约服务费”；“综合管理服务费收费标准为0.8元／月.平方米,公共维修金收费标准为0.2元／月.平方米”等内容。后双方续签《物业管理服务合同》约定“若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续”。2018年9月28日，因被告未向其公司支付物业管理相关费用，其公司向法院起诉[（2019）闽0213民初471号]，法院审理后支持了其公司的请求。但从2018年9月26日起至今，被告仍未向其公司支付综合管理服务费、公共维修金，其公司以各种形式催缴未果遂提出诉讼。 被告厦门音视通数码科技有限公司未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2005年11月10日，被告与案外人厦门火炬高技术产业开发区管理委员会签订《厦门火炬（翔安）产业区通用厂房委托建设合同书》，约定被告委托火炬管委会在厦门火炬高新区之火炬（翔安）产业区建设案涉厂房（即D组团D9第三层，亦称翔岳路30号3F），建筑面积为1517.21平方米，于2006年3月31日交房。2006年6月1日，厦门火炬高新区财政服务中心作为甲方与火炬物业公司作为乙方签订一份《物业管理服务合同》。合同第二条约定：物业名称为厦门火炬（翔安）产业区，建筑面积130万平方米；合同第三条约定：乙方提供物业管理服务的受益人为本产业区物业的业主、代业主或使用人，本物业的业主、代业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任；合同委托管理事项第四条约定：规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理；合同第十七条约定：火炬物业公司依照本合同委托事项实行物业管理服务，有权向物业使用人收取综合管理服务费、公共维修金、公摊水电费及特约服务费；综合管理服务费收费标准为0.8元／月.平方米,公共维修金收费标准为0.2元／月.平方米。”合同第十八条约定：每月15日前须交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按欠费的千分之三交纳滞纳金，同时，《物业管理服务合同》约定“若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续”等内容。2009年1月1日，双方又签订了一份与上述约定相同格式及内容的《物业管理服务合同》，合同期限至2011年12月31日，合同还对其他事项作了相应约定。 另查明，被告委托厦门火炬高技术产业开发区管理委员会建设的厂房（即D组团D9第三层，亦称翔岳路30号3F），建筑面积为1517.21平方米。被告自2006年6月26日起未按原告与厦门火炬高新区财政服务中心签订的《物业管理服务合同》之约定向原告缴交综合管理服务费及房屋公共维修金，原告曾多次提起诉讼，请求法院判令被告向其公司支付各时间段相应的综合管理服务费、房屋公共维修金及滞纳金，法院均判决予以支持。现被告又未向原告缴交判决后发生的综合管理服务费及房屋公共维修金，原告遂向法院提出诉讼。 再查明，厦门火炬（翔安）产业区至今未成立业主委员会。 上述事实，有原告公司的委托诉讼代理人陈述在案的庭审笔录、诉前调查笔录及原告提供的企业基本信息、委托建设合同书、福建省厦门市翔安区人民法院（2019）闽0213民初471号民事判决书、《物业管理服务合同》、欠费说明、水泵房运行记录、保安值班及交接班记录、垃圾清运协议、征收城市生活垃圾处理费协议书等证据予以佐证，上述证据已经公开开庭出示举证，被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，所有证据经本院审核可以采信。 本院认为，在厦门火炬（翔安）产业区尚未成立业主委员会前，原告受厦门火炬高新区财政服务中心的委托对该小区提供物业管理服务，符合《物业管理条例》的规定。原告与厦门火炬高新区财政服务中心签订的《物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。被告作为小区业主应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用。原告与厦门火炬高新区财政服务中心在《物业管理服务合同》中约定，综合管理服务费按0.8元／月.平方米,公共维修金收费标准为0.2元／月.平方米计算，现原告主张综合管理服务费按每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方0.1元计付，属在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故原告主张被告应向原告公司支付2018年9月26日起至2020年6月25日止的综合管理服务费为12744.56元、房屋公共维修金为3186.14元，以上费用合计15930.70元可以照准，原告主张被告应支付以15930.70元为基数，按每月2%的标准，自起诉之日即2020年7月21日起计算至实际付款之日止支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持，逾期付款滞纳金可按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告厦门音视通数码科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门火炬集团物业管理有限公司支付自2018年9月26日起至2020年6月25日止的综合管理服务费为12744.56元、房屋公共维修金为3186.14元，以上费用合计15930.70元; 二、被告厦门音视通数码科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门火炬集团物业管理有限公司支付滞纳金，滞纳金以15930.70元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年7月21日起至实际付款之日止； 三、驳回原告厦门火炬集团物业管理有限公司的其它诉讼请求。 如果被告厦门音视通数码科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198元，适用简易程序审理，减半收取为99元，由被告厦门音视通数码科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴晓华 二〇二〇年十一月九日 代书记员 王心怡 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第九条第二款物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。