福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初2068号 原告:厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市莲花北路**菡菁大厦**，统一社会信用代码:9135020026015150XG。 法定代表人:黄海，该公司总经理。 委托诉讼代理人:朱玉晓,住福建省大田县。 被告:陈宝英，女，1970年1月13日出生，汉族，住福建省大田县。 原告厦门市莲花物业管理有限公司（以下简称莲花物业公司）与被告陈宝英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告莲花物业公司的委托诉讼代理人朱玉晓到庭参加诉讼，被告陈宝英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 莲花物业公司向本院提出诉讼请求:判令陈宝英支付物业管理费481元、水电公摊费1469元、电梯年检维保费2104元及其违约金405元，合计4459元；诉讼费由陈宝英负担。事实和理由:陈宝英向三明市一鹏房地产开发有限公司购买大田县××镇××路××号××幢××室的房产，该房产面积为105.609平方米。莲花物业公司作为该小区的物业服务管理公司，按照《岩城文化广场物业服务合同》（以下简称物业服务合同）中的约定履行相关的服务义务，但陈宝英自2010年12月1日起至2019年7月15日止无故拖欠物业管理服务费481元、水电公摊费1469元、电梯年检维保费2104元，合计4054元，且对其逾期交付的，按所欠费用总额的15%收取违约金405元，合计4459元，经催讨未果，遂具状起诉。 陈宝英未作答辩。 莲花物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.欠费明细1份，用于证明欠费项目、时间、金额。2.岩城文化广场前期物业管理服务协议1份、文化广场物业服务合同（复印件）2份，用于证明1幢***室业主在合同约定内应承担物业服务费每月0.70元/平方；确认对逾期缴纳的按日0.3%承担其违约责任；水电公摊另行收取。3.电费结清证明、水费结清证明、文化广场公共水电费缴费说明、文化广场业主水电公摊明细，用于证明莲花物业公司已结清2019年7月15日之前文化广场小区所产生的公共水电费和金额；1幢903室业主应承担的公摊水电费明细。4.电梯年检费、维保费统计表和文化广场业主电梯年检维保分摊明细，用于证明文化广场小区电梯年检维保自2011年6月1日起至2019年7月15日止所产生的费用；1幢***室业主应承担的电梯年检维保分摊费用。5.小区微信公众号，用于证明小区业主可以在微信公众号查询公共费用支出及分摊明细。陈宝英未到庭，也未向本院提交书面质证意见和举证，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审查认为，莲花物业公司提交的证据具有真实性、关联性和合法性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，莲花物业公司与1幢903室业主陈宝英签订岩城文化广场前期物业管理服务协议。2013年7月4日和2016年5月30日，莲花物业公司分别与大田县岩城文化广场业主管理委员会（以下简称文化广场业委会）签订《三明市大田县岩城文化广场物业服务合同》各1份，其主要内容：文化广场业委会委托莲花物业公司对“岩城文化广场”小区实行物业服务管理；莲花物业公司可向业主和使用人收取物业管理服务费、车辆停车管理费、公摊水电费、公共维修金等，其中小高层按0.70元/平方米/月的标准计算物业管理服务费；业主必须按月缴纳物业服务管理费，超过三个月未缴纳的，从逾期之日起每日加收千分之三违约金。上述合同期限均为三年，分别自2013年6月1日起至2016年5月31日止和自2016年6月1日起至2019年5月31日止。2009年10月，莲花物业公司入驻“岩城文化广场”小区，依据上述协议、合同以及相关法律规定对其进行了管理和维护，并收取该小区物业服务管理费，代缴公摊水电费、电梯维保和年检费等费用。 另查明，陈宝英向一鹏公司购买大田县××镇××路××号××幢××室的房产，该房产面积为105.609平方米。依合同的约定，其对应的物业管理服务费收费标准为0.70元／平方米／月，经核算该房产业主陈宝英尚欠自2019年1月1日起至2019年7月15日止的物业管理服务费481元。同时，依合同的约定和分摊方案，莲花物业公司可向业主和使用人收取公摊水电费、电梯年检维保费等，经核算该房产业主陈宝英尚欠自2013年4月起至2019年7月止的公摊水电费1469元；尚欠自2011年起至2019年7月15日止的电梯年检维保费2104元。上述尚欠费用合计4054元，由于陈宝英未予履行，经莲花物业公司催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，莲花物业公司与业主陈宝英签订岩城文化广场前期物业管理服务协议，以及与岩城文化广场业主委员会签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方具有法律约束力。物业服务是对小区一种整体管理和服务，陈宝英作为岩城文化广场小区业主，是物业管理服务的受益人，应当依照合同约定缴纳其物业管理服务费以及由莲花物业公司代缴的公摊水电费、电梯年检维保费等。截止2019年7月15日陈宝英尚欠莲花物业公司物业管理服务费481元、水电公摊费1,469元、电梯年检维保费2,104元，合计4,054元，故莲花物业公司向陈宝英主张上述诉讼请求，其理由成立，予以支持。依照合同的约定，陈宝英拖欠相关管理服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，结合公众对莲花物业公司在日常物业管理的评价以及陈宝英拒交物业服务管理费的实际年限及其金额，对莲花物业公司主张的违约金，本院酌定按200元予以支持，超出部分，不予支持。陈宝英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈宝英应于本判决生效后十五日内支付给厦门市莲花物业管理有限公司截止2019年7月15日尚欠的物业管理服务费481元、水电公摊费1,469元、电梯年检维保费2,104元及其违约金200元，合计4,254元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈宝英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李承武 二〇二〇年十一月五日 书记员  林燕琴 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。