天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初8228号原告：王品荣，女，1957年7月28日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张天临（女婿），1973年10月2日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孔金荣，天津尚志思源律师事务所律师。被告:刘妍，女，1986年3月29日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：秦翊文，单位员工。原告王品荣与被告刘妍，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王品荣的委托诉讼代理人张天临、孔金荣，第三人链家公司的委托诉讼代理人秦翊文到庭参加了诉讼，被告刘妍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王品荣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付违约金壹拾伍万捌仟元整（小写:158000元）;2.依法判令被告赔偿原告因本案诉讼产生的律师费11480元;3.依法判令被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2020年7月9日原被告双方经天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍签署了《房屋交易合同》（合同编号:10006235705）。依该合同约定,原告将自己名下坐落于天津市河东区××道××花园××号房屋出售给被告,双方确认房屋成交价为壹佰伍拾捌万元整。该合同第二条第2款第1项约定,双方须于2020年9月23日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》。该合同第八条第2款约定,在合同履行期限届满之前,任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房,则构成根本性违约,守约方有权解除房屋买卖合同关系。（但需书面告知违约方）,并有权要求违约方支付该房屋成交价10%的违约金。2020年7月18日被告明确表示不再购买标的房屋,为此,原告依据该合同约定,于2020年8月26日致函被告,书面告知被告解除双方所签《房屋交易合同》并要求被告承担违约责任,向原告支付壹拾伍万捌仟元（即该房屋成交价10%）的违约金,但被告无视合同约定,对其侵犯原告合同项下的权益拒不作出任何赔偿。综上,为维护合同的严肃性和原告的合同权益,特提出本案诉讼。刘妍未作答辩。链家公司述称，原被告在链家公司经纪人王**芳的介绍下在2020.7.9日双方签订了房屋交易合同，约定打印天津市存量房屋协议时间是2020.9.23日，过户日期是2020.9.25日，约定定金50000元，经纪人说双方签约后7.18日被告向原告及王**芳表示不再购买该房屋且未向原告足额支付合同约定的定金，定金实际支付了5000元，剩余45000元是打了欠条，其未向链家公司支付居间服务费，王**芳多次与被告联系均表示不再购买。解除合同及违约索赔函是双方在链家公司门店交付的，且给了链家公司一份。本院经审理认定事实如下，根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落河东区××道××房屋登记权利人为王品荣。2020年7月9日，王品荣作为出售方（甲方）、刘妍作为买受方（乙方）、链家公司作为居间方（丙方），三方签订合同编号为100006235705的《房屋交易合同》。合同约定甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买位于天津市河东区××道××房屋……二、房款金额及支付方式甲、乙双方确认该房屋成交价格为人民币1580000元。1、定金的支付：乙方于2020年7月9日将人民币50000交付甲方作为定金……八、违约责任：2、在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并有权要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如合同约定违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方主张因违约方的违约行为导致的全部损失……5.因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担。同日，刘妍向王品荣交付定金5000元，并出具《定金欠条》，写明本人刘妍欠定金45000元整，需于2020年7月20日24点前交齐。2020年7月18日刘妍通过链家公司联系王品荣表示不再购买该房屋。后双方多次协商，2020年8月26日，王品荣和其代理人张天临出具《解除合同及违约索赔函》通知刘妍：1、解除2020年7月9日签订的《房屋交易合同》（合同编号100006235705）2、“因您构成根本违约，我方要求您按照前述合同第八条及我国《合同法》规定，自今日起一周内向我方支付房屋成交价10%的违约金。否则我方将起诉追究您的违约责任；按照前述合同及我国有关法律规定，由此产生的一切费用、损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由您承担”。2020年8月27日刘妍出具收到该《解除合同及违约索赔函》的收条。2020年9月25日王品荣与天津尚志思源律师事务所签订委托合同，委托其在与刘妍房屋买卖合同纠纷一案中做自己的诉讼代理人。后王品荣交纳律师代理费11480元，天津尚志思源律师事务所开具了相应发票。本院认为，王品荣、刘妍、链家公司签订的《房屋交易合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，各方应按合同约定履行各自义务。刘妍在履行期限届满前明确表示不再购买涉诉房屋，属于违约，王品荣有权解除合同并按合同约定要求刘妍承担违约责任。王品荣主张的违约金158000元及律师费11480元，合同中均有约定，本院予以支持，但应扣除刘妍已给付的定金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，刘妍一次性给付王品荣164480元（违约金158000元+律师费11480元-定金5000元）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元，本院减半收取1845元，由被告刘妍负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王铮二〇二〇年十一月三十日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。