重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初15097号原告：陈某，女，汉族，1979年7月6日出生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：王彦章，北京大成（重庆）律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：谢冰，北京大成（重庆）律师事务所律师（特别授权）。被告：于某，女，汉族，1982年12月29日出生，住北京市东城区。委托代理人：宛雄英，重庆泽渝律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：朱丽雅，重庆泽渝律师事务所律师（特别授权）。原告陈某与被告于某确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告陈某的委托代理人王彦章，被告于某的委托代理人宛雄英、朱丽雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认案外人陈甲向被告赠与无效，并将重庆市南岸区涂山镇某路*号*栋*号房屋变更登记到原告名下；2、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告陈某与案外人陈甲系夫妻关系，近期陈甲向原告坦白陈述之前的婚外情情况，陈甲曾私下用夫妻共同财产为被告购买并单方面赠与案涉房屋的事实，并明确现被告已通过中介挂网准备出售该套房屋。陈甲明确与被告于某于2009年2月开始婚外情关系，期间被告多次逼迫陈甲离婚，同时被告还声称其在重庆无固定住所，多次向陈甲索取要求购买住房，2009年4月陈甲出资35万元购买位于重庆市南岸区涂山镇某路*号*栋*号房屋一套，陈甲以更名的方式将该房屋赠与被告于某，房屋产权登记在被告于某名下。原告认为陈甲赠与被告于某的该套房屋，显然不是因日常生活需要而处理夫妻共同财产的行为，其未经作为妻子的陈某同意赠与，侵犯了原告的财产权益，该赠与行为依法应认定为无效，被告于某明知陈甲有配偶而与其婚外情并接受大额财产的赠与，其行为违反了社会公德，显然也不能视为善意案外人，依法应将涉案房屋返还原告。故原告诉至本院，提出前述诉请。被告于某辩称，案外人陈甲与被告不存在赠与关系，案涉房屋系被告自行购买用于投资，产权归被告所有，被告从未在重庆生活过，不存在原告诉称的被告也因为在重庆无固定住所而索取房屋，原告的诉求无事实法律依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告与案外人陈甲于1999年3月登记结婚，2009年5月18日登记离婚，2009年12月8日登记结婚。2009年4月10日，被告于某与案外人洪一签订了《房屋买卖合同》，约定于某购买洪一所有的位于重庆市南岸区涂山镇某路*号*栋*号房屋，价格为37万元，2009年4月30日，双方在重庆市南岸土地房屋权属登记中心签订了《重庆市房地产买卖合同》。陈甲于2009年4月13日向案外人洪克鸣支付了157000元，于2009年4月30日向案外人洪一支付193000元。于某于2009年5月31日取得不动产登记证书（106房地证2009字第12113号），登记的房屋产权坐落在南岸区涂山镇某路*号*栋*号。在于某取得案涉房屋的产权后，陈甲于2009年5月27日缴纳了案涉房屋2009年1月1日至2009年6月30日的水电公摊费、2009年3月1日至2009年6月30日的物业管理费，并陆续购买了案涉房屋装修所需要的石材、洁具、柜子、卫浴、整体橱柜、家电等物品。庭审过程中，原告陈述，被告于某与其丈夫陈甲系不正当男女关系，案涉房屋系陈甲在与原告婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产给被告购置的住房，并举示了7张陈甲与于某的合照（照片1形成于2010年5月24日，拍摄地点在涉诉房屋内；照片2形成于2009年9月30日，拍摄地点在郊外；照片3、4形成于2009年5月30日，拍摄地点是车内；照片5形成时间是2009年7月14日，地点是涉诉房屋床上；照片6、7形成于2009年10月6日，地点某酒店），其中6张二人举止亲密。原告陈述该组照片系数码相机拍摄形成，照片形成时间是按照拍摄照片第一时间拷贝到电脑上的形成时间，该组照片的实际拍摄时间与形成时间不一致，但肯定早于形成时间，具体拍摄时间及地点以案外人陈甲的陈述为准，该组照片不存在修改及涂改的情况，且与原始照片一致。被告抗辩称对照片的真实性无异议，除了第一张照片，其他所有照片形成时间均为陈甲离婚后，不存在婚外情一说，且10年前陈甲说自己已离婚，因而追求于某，至于陈甲具体什么时间离婚的，于某无从知晓，从第7张照片同父母一起吃饭来看，若真是婚外情就不可能见父母，不符合常理。对于案涉房屋的购房款项由陈甲账户支出，于某陈述其与陈甲系同事关系，想在重庆投资，因自己工作生活均在北京，故委托陈甲购房，并提交了于某招商银行交易明细表2张，第一张为2009年2月17日取款20万，系被告委托陈甲帮忙购房提前支付的购房款，第二张2009年12月20日给陈甲转账20万，证明被告购房时陈甲垫付的钱被告早已还清，且从银行流水可以看出于某经济状况具备购房能力。原告的质证意见为对该组证据真实性认可，对合法性和关联性有异议，第一张明细表取款20万元无法证明已经交付给案外人陈甲，更加不能证明委托陈甲代为购房，该证据与本案无关，达不到证明目的。对第二张明细表转账20万元，其用途系案外人陈甲临时资金周转拆借，也并非被告陈述的委托购房的垫付房款，更加无法看出被告具有购房的经济能力，且既然其具有购房经济能力，无任何手续委托陈甲代为购房，也与实际生活和显示逻辑不符。在本案审理过程中，原告申请陈甲作为证人出庭，陈甲陈述：“我与于某在2009年2月28日至2010年6月30日系恋人关系，在2009年3月中下旬，陈某知道了我与于某的关系后就导致了矛盾，最后协商离婚。我与陈某于2009年12月8日复婚，但是与于某的不正当关系保持至2010年6月30日。在2009年2月28日与于某确定了男女朋友关系后，于某催着我离婚，在相处2、3个月之后，我决定与陈某离婚，但考虑到离婚后的住处，便在4月份看了涉案房屋并交了定金，因购买该房屋的时候我还没有离婚，所以为了避免该套房屋被认定为我和陈某的夫妻共同财产，就写在了于某一人名下，在5月的时候就支付了这套房子的全款。离婚时我除了保留了一部分现金以外，剩余财产都给了陈某。涉案房屋的购房款及装修费都是我支付的，于某并没有委托我买房。2009年12月20日于某给我转了20万元是我向她借的钱，我已经于2010年4月以现金方式归还了。我和于某分手之后一直没有给她联系过，于某更没有给我提过房子的事情。于某在服刑期间也一直未与她联系，直到2018年银行因于某信用卡的事情联系到作为紧急联系人的我，我才联系上于某，当时她告知我她生活困难，出于恻隐之心，我同意房子卖了给她一部分钱，但是她说她全部都要，又背着我换了锁，将房子挂在网上出售，我就不同意了。房子在2009年至2014年是空置的，从2014年至2019年是租出去的，空置期间的水电费、物管费都是我支付的，出租之后的收益也是我收取的。对于照片的拍摄时间，陈甲陈述：照片1是2010年3月或者2010年5月在涉案房屋拍摄的；照片2是2009年9月20几号，我们一起去云南丽江玩拍的照片；照片3、4是2009年3月于某到重庆我开车去接她，在车里拍的；照片5大概是2009年我在北京于某家里拍的照片；照片6、7是2009年10月我们在北京和于某父母吃饭的时候拍的照片。”原告对证人证言予以认可。被告对证人证言不予认可，陈述其是委托陈甲购房，系在重庆投资；与陈甲交往是在陈甲离婚之后，在陈甲出示了离婚证和离婚协议之后，才同意与陈甲在一起；若陈甲擅自挪用数十万共同财产，原告却不知情，直到原告起诉前不久才从陈甲处获知，也是不符合常理的；陈甲说其离婚时净身出户，无住所地，于某看在陈甲帮忙买房，所以同意陈甲暂时居住在该房屋内，于某在2012年至2018年被限制人身自由，所以无法管理该房屋，从释放后就找陈甲谈处理房屋的事情，陈甲也将房屋收益转给了于某。另查明，于某因犯职务侵占罪，被北京市海淀区人民法院判处有期徒刑七年，刑期从2012年10月24日至2019年10月23日，庭审过程中，于某陈述其实际在2018年下半年出狱，原告对此未提出异议。2018年12月2日，陈甲给于某转账20000元，交易摘要为房租。在庭审过程中，原、被告双方均认可案涉房屋市场价值120万元。上述事实,有房屋买卖合同、重庆市房地产买卖合同、招商银行、农业银行转款业务回单及银行交易明细、物管费收据、涉案装修电器发票、整体橱柜订购合同、装修所购物品销售单据、支付凭证及收款凭证、离婚证、结婚证、离婚协议书等证据结合原、被告当庭陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”。本案中，原告陈某依据买卖合同、银行转款记录、物管费收据、涉案装修电器发票、整体橱柜订购合同、装修所购物品销售单据、支付凭证、照片、微信聊天记录请求确认陈甲赠与被告于某的行为无效并返还财产。被告于某抗辩涉案房屋并非陈甲所赠与，而是委托陈甲购房，于某所称的用于购房的款项系两次支付给陈甲，第一次是2009年2月17日取现20万元，将现金交付给陈甲，第二次是2009年12月20日转账给陈甲20万元，且于某具有购房的经济能力，庭审过程中于某亦否认与陈甲的不正当男女关系，那么，作为普通同事之间，对于作为重大事项的委托购房，既无委托手续，又无转账备注，而是采用取现这种极可能产生纠纷的方式委托他人购房，与实际生活逻辑亦不相符。加之于某在抗辩理由中陈述其具有购房的经济能力，但第二笔20万元的转账却发生在购房半年后，故对于某的抗辩理由本院不予采信。对原告所称的案涉房屋系陈甲赠与给于某的主张的本院予以支持。但是对于原告所称的在其与陈甲的婚姻关系存续期间，陈甲与于某保持不正当男女关系，原告所举示的证据不能证明原告与陈甲未离婚时陈甲就与于某保持不正当男女关系，原告所提交的照片所记载的时间均在陈某与陈甲离婚之后，其证据不能证明陈甲的赠与行为违反公序良俗原则，但是陈甲未经原告陈某同意，擅自将夫妻共同财产赠与于某的行为，违反了夫妻对共同所有的财产的平等处理权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。陈甲未征得原告同意，擅自处分了夫妻共同财产，对于其处分的属于陈某的部分，应认定为无效，于某应当返还。双方均认可案涉房屋价值120万元，本院予以确认。综合考虑原、被告双方的实际情况，即于某工作、生活均不在重庆，不便于对案涉房屋的处分、管理，故案涉房屋归原告陈某所有，由原告支付被告于某房屋折价款60万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，判决如下：一、陈甲赠与被告于某房屋的行为部分无效；二、位于重庆市南岸区涂山镇某路*号*栋*号归原告陈某所有，陈某在本判决生效之日起十日内支付被告于某房屋折价款600000元；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9190元，由被于某负担4900元，被告陈某负担4290元。（原告已缴纳，被告在本判决生效之日起十日内支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇二〇年十一月十六日书记员  马 晶