江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏08执异77号异议人(利害关系人）：吴慧燕,女，1976年9月14日出生，汉族，住浙江省文成县。申请执行人：福建六建集团有限公司，统一社会信用代码91350100154381029T，住所地福建省福州市鼓楼区水部龙庭路**。法定代表人：张勇，该公司经理。委托诉讼代理人：潘虹，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾艺璇，江苏引航律师事务所律师。被执行人:淮安国际汽车城有限公司，统一社会信用代码91320804682986101D，，住所地江苏省淮安市淮阴区香港路**法定代表人：赵国新，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏预原律师事务所律师。本院在执行福建六建集团有限公司（以下简称六建公司）与淮安国际汽车城有限公司（以下简称汽车城公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人吴慧燕对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年11月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吴慧燕提出异议称,请求解除对汽车城公司二期房屋的查封，并中止该房屋拍卖程序。事实和理由：1.吴慧燕得知，汽车城公司诉六建公司建设工程施工合同纠纷一案，淮安市中级人民法院已立案受理，目前正在审理中。汽车城公司诉六建公司房屋质量不合格一案，淮安市淮阴区人民法院（以下简称淮阴区法院）已立案受理，目前亦在审理中。上述两案汽车城公司申请保全六建公司7474.57万元；2.2014年，吴慧燕与汽车城公司签订3份借款协议，借款金额为220万元，月利率2.5%，并规定房屋附条件销售及其抵销条款，吴慧燕对汽车城公司一、二期工程项目商铺享有销售权、抵押权。综上所述，吴慧燕为维护自身合法权益，请求法院依法支持吴慧燕的异议请求。本院经审查查明，六建公司与汽车城公司建设工程施工合同纠纷一案，诉讼中，本院于2016年2月19日作出（2016）苏08执保第7号协助执行通知书，要求淮安市淮阴区住房和城乡建设局协助查封汽车城公司所有的淮安国际汽车城二期1号楼、2号楼共计479套房屋，查封期限为三年，自2016年2月19日起至2019年2月18日止，并于2019年对上述房屋中372套房屋进行了续封。2018年5月16日，本院作出（2016）苏08民初65号民事判决：一、汽车城公司于判决生效后三十日内支付六建公司工程款33941070.614元及自2015年10月31日起至2018年4月19日止的利息29751510.5593元，并支付自2018年4月20日起至实际付清之日止以实际欠付工程款为基数按照月利率2%计算的利息；二、汽车城公司于判决生效后三十日内支付六建公司补偿款783000元；三、汽车城公司于判决生效后三十日内支付六建公司截至2015年10月30日的利息3711300元；四、六建公司在33941070.614元工程款范围内就汽车城公司二期工程（除西侧桩基工程、西侧室外市政工程以外的西侧工程、东侧工程、东侧室外市政工程）折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；五、驳回六建公司的其他诉讼请求。一审案件受理费498748.89元（六建公司已预交608044元，由本院退还109295.11元）、财产保全费5000元、鉴定费1500000元，合计2003748.89元，由六建公司负担116014.48元，由汽车城公司负担1887734.41元。汽车城公司不服该判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，该院于2020年4月15日作出（2018）苏民终1143号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年6月2日，六建公司向本院申请执行，执行案号为（2020）苏08执91号。6月3日，本院作出（2020）苏08执91号执行通知书，要求汽车城公司履行（2018）苏民终1143号民事判决确定的义务。8月23日，六建公司向本院申请就剩余被查封的汽车城公司二期的部分房屋（详见附表）进行强制拍卖。另查明，2014年1月24日，汽车城公司（甲方）与吴慧燕（乙方）签订《借款协议》，该协议第二条载明：一、汽车城公司向吴慧燕借款人民币20万元，借款日期以汇入汽车城公司账户之日为准，借款期限一年，净利率为月息2.5%，即年利率30%的净利息，利息一年一结算清，借款到期一次性还清本金和利息。汽车城公司于2015年1月23日将借款本金及净利息一次性支付给吴慧燕人民币26万元。第三条载明：1.借款期限为一年，在借款期限届满后，如果甲方没有将借款本金和净利息一次性如期支付清给乙方，视为甲方违约，违约金按甲方逾期支付部分金额（包含借款本金和以及当期净利息金额）的3%月息标准支付给乙方，时间按实际天数计算，甲方逾期支付的时间不能超过一年。2.附条件销售及其抵押：如果甲方逾期支付金额（本金和净利息金额）时间超过一年之外，则甲方同意并指定将汽车城二期项目未销售房三层以上（含三层）以单价1500元/平方米或者二层商铺以3000元/平方米抵销给乙方，并为乙方办理有关销售手续，甲乙双方签订独立商铺抵销合同。在商铺销售期一年之内，甲方如有能力向乙方付清款项，乙方应办理退房有关手续，解除独立销售房合同，但是借款期限内的借款（含本金和净利息）在商铺抵销期内利息仍按净利率3%月息标准计算给乙方，借款在乙方办理退房有关手续之前一次性付清给乙方等。吴慧燕于2014年1月24日将20万元汇入汽车城公司账户。2014年2月13日，汽车城公司与吴慧燕签订《借款协议》，该协议除了借款金额为140万元外的其他格式、内容与上述协议相同。同日，吴慧燕将126万元汇入汽车城公司账户，汽车城公司向吴慧燕出具2份收据，一份收据载明收到转账126万元，另一份收据载明收到现金14万元。2014年4月30日，汽车城公司与吴慧燕签订《借款协议》，该协议除了借款金额为60万元外的其他格式、内容与上述2份协议相同。同日，吴慧燕将60万元汇入汽车城公司账户。再查明，汽车城公司诉六建公司建设工程施工合同纠纷一案，汽车城公司的诉讼请求为：1.判令六建公司承担双方签订的室外市政工程合同价之外的重新返工造成增加建造成本等直接经济损失暂定为1万元（待司法鉴定工程造价后予以变更）；2.判令六建公司赔偿因室外市政工程质量问题导致汽车城公司整个项目开发失败损失3000万元；3.判令汽车城公司、六建公司之间解除（汽车城-016号合同）补充协议和汽车城-021号合同的补充协议即西侧和东侧室外市政工程施工合同；4.判令六建工程承担案件的全部鉴定费用和诉讼费用）。本院已立案受理，案号为（2019）苏08民初323号，目前正在审理中。汽车城公司向淮阴区法院提起建设工程施工合同纠纷一案，要求六建公司赔偿汽车城公司二期防水工程质量不合格、29号、31号楼主体质量问题的修复费用及由此给汽车城公司造成的损失共计2500万元（该数额为暂定金额，最终以法院委托鉴定结论为准）；该案淮阴区法院已立案受理，案号为（2020）苏0804民初3863号，目前亦在审理中。还查明，在执行过程中，六建公司与汽车城公司达成意见，对查封房屋中的已出售房屋进行了解封。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。本案中，发生法律效力的（2018）苏民终1143号民事判决书判决汽车城公司向六建公司支付工程款33941070.614元及利息，并明确六建公司可在33941070.614元工程款范围内就汽车城公司二期工程（除西侧桩基工程、西侧室外市政工程以外的西侧工程、东侧工程、东侧室外市政工程）折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。汽车城公司应按生效判决确定的内容履行。因汽车城逾期未履行，本院在执行过程中查封汽车城公司的财产并无不当。关于吴慧燕主张因六建公司施工的工程质量存在问题，汽车城公司已向本院及淮阴区法院分别提起诉讼，两案目前尚在审理中，不论上述两案审理结果如何，均与吴慧燕之间无因果关系。吴慧燕以汽车城公司对六建公司提起诉讼为由要求解除案涉房屋的查封，主体不适格，应驳回其异议申请。关于吴慧燕主张其对案涉查封财产享有附条件销售及其抵销权问题。本案中，确定吴慧燕是利害关系人还是案外人，主要考量吴慧燕主张解除查封理由是基于实体权利还是程序权利。吴慧燕与汽车城公司在借款协议中虽然约定享有附条件销售及抵销权，其主张的是对房屋享有销售权、抵销权，而非房屋的所有权，该主张不属实体权利，吴慧燕主张本案按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条审查无法律依据。吴慧燕与汽车城公司借款协议中的约定未经过法定程序确认，亦不能对抗本案生效的法律文书所确认的事实，吴慧燕要求解除对案涉房屋的查封无事实与法律依据。关于吴慧燕要求本院中止对案涉房屋进入拍卖程序，因本院尚未启动拍卖程序，故吴慧燕主张的事实尚未发生，本院不予理涉。综上，异议人吴慧燕要求本院解除对汽车城公司二期房屋的查封，并中止该房屋拍卖程序的请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下:驳回异议人吴慧燕的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  董国华审判员  黄春丽审判员  刘群英二〇二〇年十一月三十日书记员  庄 行