江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初6594号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县青阳街道长江路**。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行员工，住泗洪县。委托诉讼代理人：戴文选，男，1970年8月24日出生，该银行职工，住泗洪县。被告：倪玉宇，男，1986年11月26日出生，自由职业，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告倪玉宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人戴文选到庭参加诉讼，被告倪玉宇经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪玉宇偿还原告借款本金178278.52元及利息（以178278.52元为基数，按年利率5.88%自2020年7月21日起计算至2020年11月24日，扣除此间已还利息0.73元）、逾期利息（以178278.52元为基数，按年利率8.82%，自2020年11月25日起计算至实际给付之日止）、复利（以2020年7月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按年利率8.82%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；2.原告在200000元登记债权范围内，对被告倪玉宇抵押的位于泗洪县重岗街道周李天和嘉苑小区78幢4单元307室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年2月21日，被告倪玉宇与原告签订了《分期贷借款合同》。2019年2月21日，原告向被告倪玉宇发放贷款200000元，约定到期日为2029年2月20日，借款年利率为5.88%，逾期加收50%罚息，结息方式为每月20日还本付息。被告倪玉宇以其所有的位于泗洪县重岗街道周李天和嘉苑小区78幢4单元307室房产作为抵押担保。因被告倪玉宇未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。被告倪玉宇未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据、不动产登记证明、案涉贷款结息明细各1份，被告倪玉宇未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月21日，原告泗洪农商行与被告倪玉宇签订《借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款，金额为人民币（大写）贰拾万元正；贷款用途为装修、经营；贷款期限为2019年2月21日至2029年2月20日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；年利率5.88%；借款人以按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本息，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期利率计收贷款逾期利息，直至本息清偿为止，逾期利率按约定的利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息（贷款期限内利息）、逾期利息，以不能按时支付的利息和逾期利息为基数按逾期利息以月为计息期计收复利；借款人未按本合同约定足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款全额提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，按本合同规定计收利息、逾期利息、复利，并有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押物坐落（地址）泗洪县天和嘉苑78幢4单元307室；抵押（评估）价值340000元。当日，原告泗洪农商行向被告倪玉宇交付200000元借款，被告倪玉宇向原告出具200000元借款借据，载明借款期限为2019年2月21日至2029年2月20日，年利率为5.88%。当日，被告倪玉宇对其提供抵押的位于泗洪县重岗街道周李天和嘉苑小区78幢4单元307室房产到泗洪县不动产登记局办理了抵押登记[不动产登记证明证号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0003599号]，登记债权数额为200000元。在借款合同履行期间，被告倪玉宇按合同约定，已偿还借款本金21721.48元及偿还清2020年7月21日前的利息，此后利息只偿还0.73元，其余利息及借款本金178278.52元被告没有偿还，故原告诉至法院。本院认为：原告与被告倪玉宇签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告倪玉宇履行了交付借款的义务，被告倪玉宇应按约定履行偿还原告借款本息的义务。被告倪玉宇以其名下的房产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，原告对该抵押物有权在抵押登记的债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在合同履行过程中，被告只偿还清2020年7月21日前的利息，之后利息只偿还0.73元，其余利息及借款本金178278.52元未偿还，被告行为已构成违约，原告有权按借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款本金178278.52元及其余利息。现原告要求被告倪玉宇偿还借款本金178278.52元及期限内利息、逾期利息及复利，原告对被告倪玉宇提供抵押担保的抵押物在200000元登记债权范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告倪玉宇于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金178278.52元及期限内利息（以178278.52元为基数，按年利率5.88%，自2020年7月21日起计算至2020年11月24日，扣除此间已还利息0.73元）、逾期利息（以178278.52元为基数，按年利率8.82%，自2020年11月25日起计算至实际给付之日止）、复利（以2020年7月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按年利率8.82%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告倪玉宇提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县重岗街道周李天和嘉苑小区78幢4单元307室房产[不动产登记证明证号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0003599号]，在200000元抵押登记的债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1990元，由被告倪玉宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费3980元。审 判 员  许 光二〇二〇年十一月三十日法官助理  谢思奇书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告泗洪农商行提交的证据如下：1.借款合同1份；2.借款借据1份；3.不动产登记证明1份；4.案涉贷款结息明细1份。二、被告倪玉宇未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判。