贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初6594号原告：贵州九城房地产开发有限责任公司，住所地，贵州省六盘水市红果经济开发区翰林苑****，统一社会信用代码91520000565002898F。法定代表人：甘选兰，贵州九城房地产开发有限责任公司经理。委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202199910537680。委托诉讼代理人：王珏，贵州忠章律师事务所实习律师，实习证号23082005220021。被告：陶岳伍，男，1988年5月11日出生，回族，原，原住贵州省盘州市住贵州省盘州市。被告：何度金，女，1984年8月2日出生，汉族，原，原住贵州省盘州市住贵州省盘州市。原告贵州九城房地产开发有限责任公司（以下简称九城公司）与被告陶岳伍、何度金追偿权纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九城公司的委托诉讼代理人何德忠、王珏到庭参加诉讼。被告陶岳伍、何度金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。九城公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告陶岳伍、何度金支付原告九城公司代二被告偿还中国建设银行股份有限公司盘县支行的贷款本息31640.31元；2.请求依法判令被告陶岳伍、何度金支付原告九城公司2019年1月31日起至2020年9月8日止的逾期付款违约金9286.43元，从2020年9月8日后的逾期付款违约金，以31640.31元为基数，根据购房合同里约定的每日万分之五计付至代付款项清偿之日止；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系从事房地产开发销售的有限公司，开发了位于盘州市翰林街道江源路的“九城·半山世家”小区。被告向原告购买“九城·半山世家”1幢5单元14层3号房屋，于2014年6月14日与原告签订《商品房买卖合同》，约定该房屋价款451703元，被告首付141703元，余款310000元采用银行按揭贷款方式支付。经原告与中国建设银行股份有限公司盘县支行（以下简称建设银行盘县支行）协商，由原告提供保证担保，被告用向原告购买的房屋提供抵押担保，建设银行盘县支行向被告提供贷款，原被告与建设银行盘县支行于2016年6月6日签订《中国建设银行贵州省分行个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行盘县支行发放贷款310000元给被告，贷款期限240月，按等额本息还款法分240期偿还贷款本息，还款日期为每月23日。原告为被告偿还贷款本息提供连带责任保证担保等内容。上述合同签署后，建设银行盘县支行按约定提供贷款供被告用于支付购房款。由于二被告未按《中国建设银行贵州省分行个人住房（商业用房）借款合同》约定，按时偿还建设银行盘县支行贷款本息，经建设银行盘县支行和原告催促后，仍未按约定偿还贷款本息。2019年1月31日起至2020年5月29日期间，建设银行盘县支行从原告保证金账户中扣划款项代被告偿还贷款本息13笔，共计31640.31元。原告代偿后多次向被告追索，两被告至今未向原告支付该代偿款。此外，原被告签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第二条中约定“出卖人为买受人向按揭银行的保证期内，若买受人在累计三个月未按期偿还按揭贷款本息而导致银行追究出卖人保证责任的，则买受人须将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金”，故二被告须按约定向原告支付2019年1月31日起至全部代偿款项清偿之日止的逾期付款违约金。原告认为：原告作为二被告向建设银行盘县支行贷款的保证担保人，原告按合同约定履行保证义务后，有权向二被告追偿，二被告除应偿还原告代偿款项外，还应赔偿原告因代偿造成的损失，请依法裁判。陶岳伍、何度金未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月14日，原告九城公司与被告陶岳伍、何度金签订了《商品房买卖合同》，约定被告陶岳伍、何度金向原告九城公司购买原告开发的半山世家房屋，房屋位置为1栋5单元14层03号，房价为451703元。在《商品房买卖合同》附件十二《半山世家补充协议》第二条第三款中约定，出卖人为买受人向按揭银行的保证期内，若买受人在累计三个月未按期偿还按揭贷款本息而导致银行追究出卖人保证责任的，则买受人须将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。2014年9月24日，被告陶岳伍、何度金作为借款人，原告九城公司作为保证人，与建设银行盘县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陶岳伍、何度金向建设银行盘县支行借款310000元，借款期限为2014年9月24日至2034年9月24日，还款方式为委托扣款，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额2441.72元。原告九城公司作为连带责任保证人。由于被告陶岳伍、何度金未按期足额偿还建设银行盘州支行借款，建设银行盘州支行扣划了原告九城公司的款项，分别为2019年1月31日扣款2086.07元，2019年3月29日扣款1925元，2019年4月30日扣款2125.38元，2019年5月31日扣款2125.38元，2019年6月28日扣款2125.38元，2019年8月30日扣款2125.16元，2019年9月30日扣款2125.38元，2019年10月31日扣款2125.38元，2019年11月29日扣款2125.38元，2019年12月31日扣款2125.38元，2020年3月31日扣款6403.66元，2020年4月30日扣款2103.58元，2020年5月29日扣款2119.18元，共计扣款31640.31元。至2020年5月31日，按原被告双方约定的代偿款的日万分之五计算违约金，至2020年9月8日止被告陶岳伍、何度金应支付原告的违约金为3608.03元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告陶岳伍、何度金经本院合法传唤未到庭，应视为二被告放弃对原告所主张事实的反驳，原告所提供的证据可作为认定本案事实的依据。原告提供的证据，证明原告代被告偿还贷款31640.31元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为二被告的保证人，代二被告偿还款项后，原告要求二被告偿还代偿款31640.31元，予以支持。对于原告主张的违约金，原被告在买卖合同中已明确约定，原告代被告偿还借款后，被告应按代偿款的日万分之五向原告支付违约金，根据原告代偿款的日期，分别计算至2020年9月8日，原告代偿款产生的违约金为3608.03元，从2020年9月9日起至代偿款清偿之日止的违约金，按原告代偿款为基数，按日万分之五计算，原告主张超过部分不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶岳伍、何度金于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告贵州九城房地产开发有限责任公司代偿款31640.31元，并支付原告2019年2月1日起至2020年9月8日期间的违约金3608.03元，从2020年9月9日起至代偿款付清之日止的违约金，以未付代偿款为基数，按日万分之五计算；二、驳回原告贵州九城房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，由被告陶岳伍、何度金负担340元，原告贵州九城房地产开发有限责任公司负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁再武二〇二〇年十一月二日书记员  李 园