云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初6397号原告：昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社。统一社会信用代码：91530112668257172N。营业场所：云南省昆明市西山区前新路理想小镇光辉城市3C幢1层5-10号、2层208-217号、3层308-317号。负责人：涂涛。委托诉讼代理人：罗伊琳，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邹震，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：孟宪文，男，汉族，1953年8月7日出生，户籍登记地址：云南省昆明市盘龙区。被告：沈贤佩，女，汉族，1952年7月12日出生，户籍登记地址：云南省昆明市盘龙区。被告：束晓雯，女，汉族，1988年10月14日出生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。委托诉讼代理人：李帅，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社（以下简称“农信社前卫信用社”）诉被告孟宪文、沈贤佩、束晓雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告农信社前卫信用社的委托诉讼代理人罗伊琳、被告束晓雯的委托诉讼代理人李帅到庭参加了诉讼。被告孟宪文、沈贤佩经本院依法送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告农信社前卫信用社向本院提出诉讼请求：1、判令三被告在遗产继承范围内偿还原告借款本金190528.06元及支付截止至2020年4月20日止的利息、罚息、复利，合计7236.38元，并支付自2020年4月21日起至贷款本息全额清偿之日的利息、罚息、复利（以190528.06元为基数，分别按合同约定的利率计算）；2、判令原告对位于北京路商业步行街××商业大厦××层××号的房产抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费等为实现债权而产生的费用由三被告在遗产继承范围内共同承担。事实与理由：2007年7月13日，孟雄（已故）向农信社前卫信用社申请住房按揭贷款360000元，用途：购房（购买位于北京路商业步行街××商业大厦××层××号房屋），面积：65.67平方米，房屋总价516691元，借款期限：2007年7月13日-2027年7月13日，合同项下借款的利率一年内按年利率6.12%执行，一年以上利率调整方式按中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，如因被告逾期还款，本合同约定的借款执行年利率水平上加收30%的罚息利率计收罚息，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。合同第十七条约定，发生违约事件，原告有权要求被告支付各项费用（包含但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。本次贷款在房屋所有权证未办妥前由昆明锦隆房地产投资顾问有限公司及昆明市城市建设综合开发有限公司共同提供阶段性保证担保；孟雄取得房屋所有权证后自愿用其位于北京路商业步行街××商业大厦××层××号房屋抵押担保，房产证号：昆明市房权证字第**，农信社前卫信用社已依法办理抵押登记手续并取得了房屋他项权证，他项权证号码：昆明市房他证字第××号。该笔贷款发放后，借款人于2013年10月6日车祸死亡，其名下的负债无人承担，贷款出现多期逾期。原告在与借款人的法定继承人孟宪文、沈贤佩沟通后，二人无力承担，束晓雯无法联系，现均不能偿还该借款。综上，原告为维护其合法权益特诉至法院。被告束晓雯辩称：第一，本案原告起诉的借款系被告束晓雯已故配偶孟雄婚前个人债务，被告束晓雯直至被起诉时才知道该笔债务的存在，被告束晓雯依法不应当对其已故配偶孟雄婚前个人的债务承担赔偿责任。理由如下：束晓雯与已故配偶孟雄系2008年下旬认识并于2010年2月10日在楚雄州禄丰县民政局办理结婚登记。本案中，原告诉请的债务发生时间系2007年7月，并非在被告束晓雯与已故配偶孟雄婚姻关系存续期间内发生。被告束晓雯既非该笔借款的使用人，其直至本案起诉时才知道该笔借款的存在，该笔借款并非夫妻共同债务，而属于被告束晓雯已故配偶孟雄的个人债务，该笔借款与被告束晓雯无关，被告束晓雯不应对已故配偶孟雄婚前个人债务承担赔偿责任，故请求法院驳回原告对被告束晓雯的起诉。第二，被告束晓雯配偶孟雄亡故后，被告束晓雯放弃继承已故配偶孟雄婚前位于昆明市盘龙区房屋及其他财产，未获得任何遗产。原告起诉被告束晓雯在遗产继承范围内偿还借款本息及诉讼产生费用的诉讼请求依法不能成立。理由如下：被告束晓雯配偶孟雄于2013年10月6日因交通事故不幸发生意外亡故。被告束晓雯配偶死亡后被告孟宪文、沈贤佩与被告束晓雯签订了放弃继承协议，约定被告束晓雯放弃继承已故配偶孟雄名下位于昆明市盘龙区房屋及其他一切财产的继承份额，并办理了公证手续。扣除被告束晓雯已故配偶孟雄丧葬事宜和生前的部分债务，被告束晓雯未继承已故配偶孟雄任何遗产。第三，本案原告起诉借款剩余本金及利息计算方式不明，本案应扣除孟雄已实际偿还款项的部分，请求法庭依法予以核实并作出客观的认定。综上，原告对被告束晓雯的诉请依法不能成立，其诉请的债务与被告束晓雯无关，请求法庭依法查明本案事实，驳回原告对被告束晓雯的全部诉讼请求。被告孟宪文、沈贤佩经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，出示以下五组证据：一、原被告身份证明。原告欲证实，原被告主体资格适格及贷款期间孟雄已死亡，其父母、配偶为法定遗产继承人；二、公证的个人购房保证借款合同及附件。原告欲证实，孟雄向原告贷款360000元，合同项下借款的利率一年内按年利率6.12%执行，一年以上利率调整方式按中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1年1月起，贷款人按调整后相应期限档次的基础利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，若逾期还款，借款执行年利率水平上加收30%的罚息利率计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；三、房屋所有权证、房屋他项权证。原告欲证实，孟雄自愿用该房产作为本合同项下债务的抵押物并办理了抵押手续，已办理他项权证；四、贷款凭证、贷款帐。原告欲证实，原告已划款及借款逾期的违约事实，以及尚欠的借款本金、产生的利息、罚息金额；五、律师代理协议、律师费收据。原告欲证实，原告为实现债权支出的费用。经质证，被告束晓雯对原告出示的第一、三组证据无异议，对原告出示的第二组证据真实性无异议，并认为该笔借款是孟雄在婚前的个人借款，不属于夫妻共同债务。对原告出示的第四组证据，被告束晓雯认为系原告自行制作，其无法确认真实性，且认为原告计算的复利及罚息明显过高。对原告出示的第五证据，被告束晓雯对真实性无异议。被告束晓雯就其主张，出示结婚证，被告束晓雯欲证实，被告束晓雯与孟雄在2010年2月10日登记结婚，本案借款发生在双方结婚前，该笔借款属于孟雄的个人债务，不属于夫妻共同债务。原告对被告束晓雯出示的该份结婚证的真实性无异议，但对证明目的不予认可。对于原告及被告束晓雯出示的证据，被告孟宪文、沈贤佩未到庭进行质证，也未向本院提交证据材料，视为两被告放弃对原告及被告束晓雯提交的证据发表质证意见的权利。本院认为：原告出示的第一、二、三、五证据，被告束晓雯对真实性无异议，且该四组证据与本案有关联性本院在本案中予以确认。原告出示的第四组证据，系只能由原告制作的与原告出示的其他证据形成证据锁链，证实本案事实的证据，故本院在本案中予以确认，被告束晓雯出示的证据，原告对真实性无异议，且与本案有关联性，本院在本案中予以确认。根据原、被告各方的陈述及庭审各方当事人的举证、质证意见，本院依法确认以下法律事实：被告孟宪文系孟雄父亲，被告沈贤佩系孟雄的母亲，被告束晓雯系孟雄的妻子，两人于2010年2月10日登记结婚，婚后未生育子女。2007年7月13日，孟雄与原告农信社前卫信用社及案外人昆明锦隆房地产投资顾问有限公司、昆明市城市建设综合开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：孟雄向农信社前卫信用社借款360000元，用于购买昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋。借款期限20年，从2007年7月13日起至2027年7月13日止。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上，按年利率6.12%执行。借款期限为一年以上的，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人，保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照本合同约定的借款执行年利率水平上加收30%的罚息利率计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款期限在一年以上的，本合同项下借款本息采用分期还款的方式归还，借款人以每一个月为一个还款周期。每月第20日为借款人的固定还款日。借款人以本合同向所购房屋作抵押的，由保证人昆明锦隆房地产投资顾问有限公司、昆明市城市建设综合开发有限公司提供阶段性连带保证责任担保。抵押人自愿用昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押物暂作价人民币伍拾壹万陆仟陆佰玖拾壹元正。其最终价值以抵押权实现实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任为：借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按合同约定对借款人计收罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订当日，原告农信社前卫信用社向孟雄发放了360000元的购房贷款。孟雄归还过部分贷款。2009年6月18日，昆明市怡和商业大厦9层9Ｂ13室房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号：昆明市房他证昆字第××号），抵押登记的房屋所有权人为孟雄，房屋他项权利人为农信社前卫信用社，债权数额为360000元。后孟雄于2014年2月14日因道路交通事故死亡，该笔贷款未按期归还贷款本息。至2020年4月20日，该笔贷款尚欠本金190528.06元，罚息、复利7236.38元未归还。庭审中，被告束晓雯明确表示放弃继承昆明市怡和商业大厦9层9Ｂ13室房屋及孟雄的其他所有财产的继承。另查明，原告农信社前卫信用社因为本案支出律师代理费6970元。本院认为：首先，合法的借贷关系受法律保护。本案，死者孟雄生前与原告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，原告作为贷款人已按约定发放了贷款，借款人应当按期归还借款本金及约定的利息。另外，因该笔借款系孟雄在婚前所借用于购买房屋，同时未有证据证明，该笔贷借款购买的房屋在孟雄婚后登记为其与被告束晓雯共同所有，故该笔借款系孟雄生前的个人债务，非夫妻共同债务。现本院查明借款人孟雄因道路交通事故死亡，该笔借款因故未按期归还贷款本息，故该笔贷款亦产生了合同约定的逾期利息、复利、罚息及因追偿债权而产生的律师费、诉讼费等费用。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿，被继承人依法应当缴纳税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，由于被告孟宪文、沈贤佩作为孟雄的第一顺序继承人并未放弃对孟雄遗产的继承，故被告孟宪文、沈贤佩应在继承孟雄遗产实际价值的范围内对孟雄的该笔借款承担偿还本金、利息、罚息、复利及律师费、诉讼费等实现债权费用的责任。而被告束晓雯虽亦是孟雄的第一顺序继承人，但其已明确表示放弃对孟雄包括案涉房屋等所有财产的继承，故被告束晓雯，不承担本案原告诉请的偿还责任。另外，本案案涉昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告农信社前卫信用社有权就昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋处置后的价款优先受偿，优先受偿的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用。被告孟宪文、沈贤佩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告孟宪文、沈贤佩在继承孟雄遗产实际价值限额内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社借款本金190528.06元及截止至2020年4月20日止的利息、罚息、复利合计7236.38元，并偿还自2020年4月21日起至借款本息全部清偿之日止以190528.06元为基数，按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；二、由被告孟宪文、沈贤佩在继承孟雄遗产实际价值限额内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社律师代理费6970元；三、原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社有权在对昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋处置后的价款在上述两项判决的范围内优先受偿；四、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2128元（已减半收取，原告已预交），由被告孟宪文、沈贤佩在继承孟雄遗产实际价值限额内承担，原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社有权在对昆明市怡和商业大厦9层9B13室房屋处置后的价款范围内优先受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  李丽玲二〇二〇年十一月十六日书记员  顾娅婷