湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4181号 原告：彭宏铁，男，汉族，1977年8月20日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：魏华，湖南天地人（怀化）律师事务所专职律师。 被告：胡亮华，男，汉族，1987年3月4日出生，住湖南省溆浦县。 被告：王大文，男，汉族，1983年8月21日出生，住湖南省洪江市。 第三人：肖伟，女，土家族，1979年8月23日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：杜文伟（特别授权），湖南沐森律师事务所专职律师。 原告彭宏铁与被告胡亮华、王大文、第三人肖伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序。原告以肖伟与本案不具有法律上的利害关系为由，于同月25日申请撤销第三人，因肖伟系涉案房屋的共同所有人，本院当庭裁定不予准许。于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告彭宏铁及其委托诉讼代理人魏华,被告胡亮华、王大文，第三人的委托诉讼代理人杜文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭宏铁向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡亮华支付原告购房款人民币230000元，暂计违约金4600元（以230000元为基数，按照日利率2%，自2020年7月21日起计算至房款清偿日止）；2、被告王大文对支付原告购房款人民币230000元及违约金承担连带责任；3、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年7月2日，原告彭宏铁和第三人肖伟（系彭宏铁前妻）与被告胡亮华签订《二手房买卖合同》。合同中约定：出售房屋的权属证书为0014155，坐落在怀化市××路××市场××期××栋××室，面积为234.73平方米。房屋售价为70万元，2020年7月20日之前付清。房款的支付方式为将房款47万给肖伟，房款23万打入肖伟、彭宏铁的儿子彭星萌账号，由原告彭宏铁偿还其他债务。合同签订之后，原告彭宏铁和第三人肖伟将房屋交付并过户给被告胡亮华。但被告胡亮华未依合同约定将23万元汇入指定账户，已构成严重违约。《二手房买卖合同》中的第五约定：“每逾期一天，按累计应付款的2%支付违约金”。因此，被告胡亮华应当按合同约定向原告彭宏铁支付购房款23万元及相应的违约金。2020年7月2日，王大文作为该房屋过桥资金贷款事宜中介方，自愿对被告支付房款进行担保。承诺：“除了过桥尾款项剩余款项全部转入彭星萌账上，如果彭星萌拿不到钱找王大文要。”。因此，王大文对被告胡亮华未付的购房款23万元及相应的违约金承担连带责任。经原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告胡亮华辩称，一是被告胡亮华与原告彭宏铁、第三人肖伟签订房屋买卖合同时，涉案房屋为原告彭宏铁与第三人肖伟夫妻共同财产，便要求双方共同签字，被告胡亮华没有权利询问夫妻双方是否离婚；二是被告胡亮华向中国工商银行股份有限公司中方支行贷款70万元，并委托该行将该款直接支付至肖伟账户，肖伟作为房屋买卖合同相对人，提供其账户符合规定，彭星萌不是房屋买卖合同的相对方，即使提供其账户不符合规定。综上，被告胡亮华已按照合同约定履行了义务，应当驳回原告的诉讼请求。 被告王大文辩称，一是双方当事人签订合同时，双方是有结婚证的，出具承诺是指放款的时候，他会第一时间通知原告与第三人，他也履行了该义务，不应当承担责任；二是原告卖房是为了小孩读书，希望第三人能把钱给小孩子。 第三人肖伟辩称，一是其作为房屋的共有人，因胡亮华已经将房款支付给她，她不同意参加诉讼；二是所售房屋属于肖伟与彭宏铁的夫妻共同财产，是否离婚不影响夫妻共同财产的认定；三是本案胡亮华并没有构成违约，胡亮华通过银行按揭贷款70万元，在银行面签时，彭宏铁、彭星萌、胡亮华以及肖伟均到银行参与面签，并经过协商后决定由肖伟提供账户，故银行将该70万元贷款放至肖伟账户，胡亮华已经履行了合同义务；四是按照二手房买卖合同分配方式其中47万元归肖伟所有，剩余款项23万元打入儿子彭星萌的账号，用于偿还其他债务，但没有说这笔23万元属于彭宏铁所有。故请求法庭依法作出公正的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原、被告提交的二手房买卖合同、承诺书、房屋登记查询证明、个人购房借款/担保合同等证据，均能反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律的规定，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年7月2日，原告彭宏铁、第三人肖伟作为卖方（即甲方）与被告胡亮华作为买方（即乙方）签订了一份《二手房买卖合同》。该合同中约定：甲方房屋坐落于怀化市××路××市场××期××栋××室，登记面积为234.73平方米，房屋权属证书号为0014155；房屋售价为700000元，在2020年7月20日之前付清（注：1、如乙方在银行做按揭后，如银行当天下午放款，必须付款所有尾款；2、如乙方不在银行做按揭，签订合同之日起一个月之内付清所有房款）；乙方如未按本合同第二条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的2%向甲方支付违约金，逾期超过15日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任等其他权利义务。同日，王大文出具一份承诺书，载明：“就肖伟贷款事宜，做为中介方，我自愿承诺控卡，下款后当着肖伟及老公的面将钱转给两人，绝不单独转给某1个人。承诺人：王大文。”。在该承诺下方空白处注：“除了过桥尾款剩余款项全部转入彭星萌账上，如果彭星萌拿不到找王大文要”。合同签订后，彭宏铁、肖伟到房产部门将涉案房屋过户至胡亮华名下。 胡亮华与中国工商银行股份有限公司中方支行（以下工行中方支行）签订了《个人购房借款／担保合同》，胡亮华向工行中方支行贷款70万元，用涉案房屋作为抵押，并约定由银行将该笔贷款直接发放至肖伟（账号×××23）账户中。银行于2020年7月17日将70万元贷款直接发放至肖伟账户。 庭审中，彭宏铁承认在胡亮华向银行贷款时，经过协商其同意提供肖伟的账户给银行，但不知道银行放款时只放给肖伟。肖伟、胡亮华均承认肖伟与胡亮华之间无其他经济往来。 本院认为，彭宏铁、肖伟与胡亮华签订了的《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律和法规的禁止性规定，应受法律保护。有关合同的履行。《二手房买卖合同》虽然约定胡亮华应当将部分房款转至彭星萌的账户，但胡亮华在向银行申请贷款后，要求彭宏铁、肖伟提供银行账户时，彭宏铁同意将全部房款转至肖伟的账户，视为双方对合同中的分配方式进行了重新约定。胡亮华在签订合同后依约向肖伟支付了购房款70万元，彭宏铁、肖伟将涉案房屋过户至胡亮华名下，合同已经履行。故彭宏铁主张胡亮华支付购房款23万元及违约金的诉讼请求，本院不予支持。 有关王大文承担连带责任。根据《最高人民法院关于适用》第二十二条的规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立……”。本案中，王大文在2020年7月2日《承诺书》中承诺“除了过桥尾款剩余款项全部转入彭星萌账上，如果彭星萌拿不到找王大文要”，彭宏铁、肖伟接受且未提出异议，保证合同成立，王大文应当承担连带责任，但在胡亮华向银行申请贷款时，彭宏铁同意将全部房款转至肖伟的账户，双方对合同中的分配方式进行了重新约定，未经王大文同意，故彭宏铁主张王大文承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。对原、被告在辩论中未有证据佐证的诉辩意见，本院均不采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第三十条之规定，判决如下： 驳回彭宏铁的全部诉讼请求。 本案案件受理费4819元，由彭宏铁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  刘 礼 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  米仁裕 二〇二〇年十一月二十四日 代理书记员  雷金华