福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3740号 原告:李亨禄，男，1959年12月26日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：罗剑卿，女，1965年1月31日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：福州荣恩置业有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路**裕达楼****办公用房。统一社会信用代码913501002605784661。 法定代表人：陈建斌，董事长。 原告李亨禄、罗剑卿与被告福州荣恩置业有限公司（以下简称荣恩置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亨禄到庭参加诉讼。被告荣恩置业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李亨禄、罗剑卿向本院提出诉讼请求:判令解除原被告双方签订的《商品房认购合同书》；判令被告按《商品房认购合同书》的约定双倍返还定金40000元及资金占用期间的利息。事实与理由：两原告系夫妻关系。2006年1月25日，两原告与被告福祥楼开发部签订《商品房认购合同书》，认购被告开发的荣恩东港壹号楼8层XX单元，面积52.14㎡，单价32644.5元/㎡，总价170864.9元。两原告交付被告定金2万元。《认购书》约定2006年8月30日两原告与被告签订《商品房预售合同》。但2006年8月30日，两原告去签订《商品房预售合同》时，被告告知签订《商品房预售合同》须顺延至楼盘开盘之后。期间，两原告陆续至该售楼部咨询何时能够签订购房合同，但该售楼部工作人员总推说等一段时间。2010年左右该售楼部搬离原地址，两原告无法找到被告，被告也始终未通知两原告。2019年12月，两原告获知被告楼盘已开盘，要求被告立即与原告签订《商品房买卖合同》，被告以各种理由拖延。 被告荣恩置业公司未提供答辩意见。 原告李亨禄、罗剑卿就其诉讼请求依法提交了证据，被告荣恩置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告李亨禄、罗剑卿提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年1月25日，原告李亨禄、罗剑卿与被告荣恩置业公司签订一份《商品房认购合同书》，约定原告向被告认购位于福建省福州市晋安区荣恩东港××＃××层××单元，房屋建筑面积52.14㎡，单价为3264.5元／㎡，定金20000元；认购方签订本认购书后，公司有义务为认购方保留该认购房屋，不再另售他人，否则双倍返还定金；认购方签订本认购书后于2006年8月30日前与公司签订《商品房预售合同》……。当日，被告向两原告出具一份《收款收据》，内容为收荣恩东港1＃楼XXX＃定金20000元。 诉讼中罗剑卿陈述，2006年1月25日两原告向被告交付认购商品房定金20000元。2006年8月30日，两原告根据《商品房认购合同书》的约定，至被告公司要求签订《商品房预售合同》，被告公司工作人员在《商品房认购合同书》下方签注“本协议签订《商品房预售合同》顺延至楼盘开盘之后。”两原告多次要求被告签订买卖合同无果，多次向福州市人民政府信访局、福州市房屋登记中心、福州市台江区市场监督管理局反映。福州市台江区市场监督管理局告知被告公司已不在注册地址从事经营活动，亦无法联系到经营者。双方至今未签订《商品房预约买卖合同》，2019年知悉认购的荣恩东港1#8层XX单元已被另售他人，已交付使用。 以上事实，原告李亨禄、罗剑卿提供《商品房认购书》、《收款收据》、福州市人民政府榕信告知访字[2015]834号《信访事项告知单》、福州市房屋登记中心榕房登告知访[2015]97号和116号《信访事项受理情况告知单》、福州市台江区市场监督管理局台市场监管信复字[2015]17号《关于罗剑卿反映签订商品房预售合同但楼盘未开盘成为烂尾楼的信访事项处理答复意见书》等证据加以证明。 本院认为，原、被告签订的《商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效合同。被告荣恩置业公司向原告李亨禄、罗剑卿出具的《收款收据》可证明原告依约履行了20000元的付款义务。但因被告的原因导致双方至今未订立《商品房预售合同》，现两原告提出认购的荣恩东港1#8层XX单元已被另售他人，要求解除双方签订的《商品房认购书》，本院予以准许。《认购书》第2条约定“认购方签订本认购书后，公司有义务为认购方保留该认购房屋，不在另售他人，否则双倍返还定金”，该条款系为了确保两原告能取得签订《商品房预售合同》的机会而作出的约定，现因被告原因，导致两原告最终丧失签约机会，被告依约应当承担违约责任。故两原告要求被告双倍返还定金并支付资金占用期间利息的诉请，符合双方的约定且未违反法律规定，应予支持。两原告主张的资金占用期间的利息应按年利率6%自2006年1月25日起计付至款项实际还清之日止。被告荣恩置业公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款及第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李亨禄、罗剑卿与被告福州荣恩置业有限公司于2006年1月25日签订的《商品房认购书》； 二、被告福州荣恩置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李亨禄、罗剑卿返还双倍定金40000元，并自2006年1月25日起按年利率6%计付资金占用期间的利息直至款项实际还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告福州荣恩置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  谢云英 人民陪审员  林 炜 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本判决书相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第一项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。