河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18611号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：薛羽柔，女，汉族，1997年9月10日出生，住郑州市中原区。被告：常松娟，女，汉族，1974年5月2日出生，住郑州市中原区。被告：常建朋，男，1978年11月20日出生，汉族，住河南省方城县。被告：单荣，女，汉族，1981年7月15日出生，住安徽省蚌埠市固镇县。被告：河南融创晟元置业有限公司，，住所地郑州市中原区桐柏路**帝湖花园****统一社会信用代码91410100MA3XC2M54C。法定代表人：刘德伟，总经理。委托代理人：王攀，男，汉族，1989年12月17日出生，住河南省新安县。委托代理人:任美君，女，汉族，1992年8月20日出生，住河南省新密市。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣、河南融创晟元置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人陈冬到庭参加诉讼，被告薛羽柔、常松娟到庭参加诉讼，被告常建朋、单荣、河南融创晟元置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：一、1、判令被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣立即偿还欠款本金2594661.1元、利息41330.99元、罚息795.21元（暂计算至2020年7月23日），及之后的利息、罚息（按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准）,以上金额合计2636787.二、判令被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣承担原告为实现债权所支出的律师费52736元；以上金额共计2689523.3元；三、判令原告有权对被告薛羽柔名下的位于中原区××东、××小道南××楼××单元××101(购房合同编号：190××××****)的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告河南融创晟元置业有限公司在上述全部债务范围承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461900476501000），约定：被告向原告借款263万元，贷款期限为360个月，采取等额本息偿还法，还款日为每月12日及借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3,逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、申请执行费等。合同同时约定，被告河南融创晟元置业有限公司对借款合同项下全部债务承担阶段性担保责任。被告薛羽柔以其购买的位于中原区××东、××小道南××楼××单元××101（购房合同编号：190××××****）的房产抵押给原告。抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用等。2019年12月11日，原、被告办理了相关抵押登记，原告取得不动产登记证明。此外，2019年1月24日，河南融创晟元置业有限公司出具阶段性担保责任确认书，对薛羽柔所购位于中原区××东、××小道南××楼××单元××101(商品房买卖合同编号：190××××****)承担阶段性担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款，但被告违反合同约定逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。基于上述事由，为维护自身权益，原告特提起诉讼。被告薛羽柔、常松娟答辩称，原告起诉金额没有异议，现在经济困难没办法还，请求庭下与原告调解。被告常建朋、单荣、河南融创晟元置业有限公司（以下简称融创晟元公司）未到庭答辩亦未举证质证。本院经审理查明：2019年2月19日，原告（作为债权人）与被告薛羽柔（作为主债务人、抵押人）、被告常松娟、常建朋、单荣（作为共同债务人）、融创晟元公司（作为保证人）签订编号为461900476501000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为人民币263万元；借款期限为360个月，自2019年2月19日至2049年2月19日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。另查明，融创晟元公司作为保证人，保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，自每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担担保责任和相应的违约责任。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。2019年12月11日，郑州市自然资源和规划出具的《不动产登记证明》【编号：豫（2019）郑州市不动产证明第0494764号】显示，证明权利或事项为预告登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为薛羽柔，房屋坐落于中原区××东、××小道南××楼××单元××101，履债期限自2019年2月19日至2049年2月19日。原告提交的兴业银行郑州分行借款借据载明：借款日期2019年2月19日，借款人为薛羽柔，借款金额为263万元，用途为购房，借款期限自2019年2月19日至2049年2月19日，利率为6.37%。被告薛羽柔在该借款借据上签名确认。原告提交的贷款账户信息查询表显示：截至2020年10月15日，被告薛羽柔尚欠原告贷款本金2578695.41元。庭审中，原被告均认可，起诉后，被告把逾期的都还了。为处理本案纠纷，原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订委托代理合同一份。2020年8月5日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票四份，价税金额合计305057元，2020年8月14日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票一份，价税金额合计92404元，以上金额合计397461元（包含本案代理费）。2020年8月27日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所转账397461元，其中包含本案律师代理费52736元。本院认为：被告常建朋、单荣、河南融创晟元置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。贷款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣偿还剩余全部借款本金2578695.41元，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费52736元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及转账记录为据，依据充分，本院予以支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告融创晟元公司作为保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保。依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，融创晟元公司的保证责任未免除，故原告要求融创晟元公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金2578695.41元，之后利息、罚息按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定自2020年10月16日起计算至实际清偿之日止）及律师费52736元。二、被告河南融创晟元置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任。被告河南融创晟元置业有限公司承担保证责任后，有权向被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣追偿。三、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14158元，保全费5000元，由被告薛羽柔、常松娟、常建朋、单荣、河南融创晟元置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年十一月十八日书记员 裴淼淼