福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初2671号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈忠毫，男。 委托诉讼代理人：郑烨，女。 被告：姚宏辉，男，1974年3月8日出生，汉族，住福州市晋安区（约定送达地址）。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告姚宏辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人陈忠毫到庭参加诉讼，被告姚宏辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令姚宏辉偿还借款本金2859952.49元及利息〔利息（含罚息、复利）计至2020年9月20日尚欠51106.82元，并按合同约定计算至还款之日〕；2.长乐农商行对姚宏辉抵押给长乐农商行的位于福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第××号〕、福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第××号〕有优先受偿权。 姚宏辉未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同名称及签订日期：2020年1月15日，姚宏辉以购水泥和沙石为由与长乐农商行签订编号为长农商贷营业部（2020）第××号的《抵押借款合同》。 二、借款金额、期限：姚宏辉向长乐农商行借款286万元，期限自2020年2月7日起至2023年1月14日止（结合《借款借据》认定）。 三、借期利率、逾期罚息、复利约定：贷款执行固定年利率6.9％；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收30%计收逾期贷款罚息；欠息部分（包括未按期支付的按合同约定期限应支付的利息，逾期贷款本金按逾期贷款罚息利率应支付的罚息）按逾期贷款罚息利率计收复利。 四、付息、还款方式：按月结息，结息日为每月20日，分期还本（即2020年7月20日还本金8万元，2021年起至2022年止每年1月20日、7月20日各偿还本金8万元，2023年1月14日偿还本金246万元），到期利随本清。 五、抵押物、抵押登记情况、抵押担保范围：姚宏辉以名下位于福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第9××号〕、福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第××号〕为上述债务提供抵押担保，并于2020年2月4日办理了抵押权登记〔闽（2020）福州市不动产证明第9××9、9××0号〕。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权所支付的一切费用等。 六、贷款发放情况：长乐农商行于2020年2月7日向姚宏辉发放贷款286万元。 七、欠款本金、利息：于2020年7月20日偿还本金47.51元，于2020年9月27日偿还本金79952.49元，现尚欠本金278万元和2020年10月21日起的利息未还。 八、贷款到期情况：《抵押借款合同》第七条第一款约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。第五条第一款约定，合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿的，贷款人有权要求行使抵押权并优先受偿。因2020年7月20日到期本金及当月利息逾期10日以上未还，2020年8月13日，长乐农商行按约定地址向姚宏辉邮寄《提前还款告知书》，宣布贷款提前到期，邮件于2020年8月22日被退回。 本院认为，长乐农商行与姚宏辉签订的《抵押借款合同》合法有效。姚宏辉未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行宣布贷款提前到期，主张要求姚宏辉偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。姚宏辉以名下位于福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元、××楼××单元房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，已发生法律效力，故对长乐农商行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。姚宏辉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚宏辉于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款本金278万元及利息（含罚息、复利，按合同约定从2020年10月21日起计付至实际还清款项之日止）。 二、姚宏辉不履行上述第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以姚宏辉提供抵押的位于福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第××号〕、福州市晋安区××镇××路××号××〔××改扩建工程安置地××地;地块（安置房××楼××单元〔闽（2019）福州市不动产权第××号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、驳回福建长乐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30088.4元，减半收取计15044.2元，由姚宏辉负担14520元，由福建长乐农村商业银行股份有限公司负担524.2元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 董文静 二〇二〇年十一月十日 法官助理 林美艳 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。