江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初7227号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民西路**。负责人：王从武，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：穆峰，男，1995年5月10日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：穆传江，男，1967年1月10日出生，汉族，住东海县。被告：穆传江，男，1967年1月10日出生，汉族，住东海县。被告：纪长春，女，1966年2月15日出生，汉族，住东海县。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告穆峰、穆传江、纪长春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春、被告穆峰的委托诉讼代理人穆传江、穆传江到庭参加诉讼，被告纪长春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告欠款360591.3元，并从2020年11月21日起按年利率6.615%支付罚息至还清欠款之日，被告承担原告聘请律师费用25200元；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告穆峰签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款43万元，贷款用途为购买住房，逾期罚息加收50%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。被告穆传江、纪长春于2016年3月7日出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。两被告是夫妻，于1992年10月登记结婚。两被告应当承担共同还款责任。2016年3月14日原告与被告穆峰签订《房地产抵押合同》，被告以其所有的房产（东海县东方明珠城1-2-1904号）设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2019年11月办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。2016年3月18日，原告依约发放了贷款43万元，履行了合同义务，2020年4月11日起被告开始拖欠还款，至2020年11月21日共欠本金360591.3元。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费25200元，依据《个人一手住房贷款合同》通用条款三.2.(6)的约定，被告应当共同承担。被告穆峰、穆传江共同辩称：对起诉没有意见，没有能力一次性偿还欠款，希望按月偿还。被告纪长春在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月14日，原告与被告穆峰签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告穆峰借款43万元，用于购买东方明珠城1-2-1904室房产，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。被告穆传江、纪长春于2016年3月7日出具《共同还款承诺函》，承诺承担共同还款责任。2016年3月14日，被告穆峰与原告签订《房地产抵押合同》，合同约定以其所有的房产（东海县设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2019年11月28日，双方为案涉抵押房产办理了抵押登记手续。2016年3月7日，被告穆峰出具《提款申请和划款委托书》，后原告依约发放了贷款43万元。2020年贷款年利率为4.41%。借款发放后，被告于2020年4月11日起开始拖欠还款，至2020年10月9日共欠款379765.81元，其中本金371351.68元，利息8100.25元，罚息313.88元。原告起诉后，被告偿还了部分欠款，尚欠本金360591.3元未还。另查明：原告中行东海支行与江苏顺维律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定原告中行东海支行应向江苏顺维律师事务所支付律师费用25200元，江苏顺维律师事务所指派殷国春律师代理本案诉讼。以上事实，由原告提供的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、房地产抵押合同及他项权证、借款借据、欠款明细表、委托律师代理合同、被告身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告中行东海支行与被告穆峰《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。中行东海支行履行了发放贷款43万元的义务，穆峰未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还全部未付本金及利息、罚息的责任。中行东海支行要求穆峰赔偿因实现债权而支出的诉讼代理费25200元，符合合同约定，本院予以支持。穆传江、纪长春作为共同还款人，应当按照约定对上述全部债务承担共同还款责任。被告穆峰以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，中行东海支行对该抵押房产享有优先受偿权。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告纪长春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于已不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆峰、穆传江、纪长春于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金360591.3元及罚息(自2020年11月21日起按年利率6.615%计算至借款还清之日止），并支付原告律师代理费25200元；二、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告穆峰所有的位于东海县的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3937元，由被告穆峰、穆传江、纪长春负担（原告已预付，待被告穆峰、穆传江、纪长春给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7874元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 鲍艳丽二〇二〇年十一月二十三日法官助理 朱 兰书 记 员 颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。