山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初2058号 原告：吴玉超，男，汉族，1992年7月30日出生，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：朱剑婷，山东君诚仁和律师事务所律师。 被告：菏泽嘉华置业有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶区府前大道与菏商路交叉口50米路南。 法定代表人：石磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：张广举，山东陶城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳茹，山东陶城律师事务所实习律师。 原告吴玉超诉被告菏泽嘉华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱剑婷、菏泽嘉华置业有限公司的委托诉讼代理人张广举、王艳茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴玉超向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金15205.81元（暂计算至2020年7月20日）；2、判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判决被告支付原告逾期交房违约金（违约金按日万分之一计算）算至2020年7月20日，2020年7月20日之后的违约金，原告保留诉权。事实和理由：2018年3月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于××道××路××路××小区××座××单元××层××号房，总房款合计394956元，交房日期为2019年6月30日前。合同签订后，原告依约交付房款，被告未按约定时间向原告交付涉案房屋。但合同中约定逾期交付房屋，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.01的违约金较低，应当按照市场价格或其他买受人签订的合同中约定违约金标准万分之一计算，为维护原告的合法权益，起诉至法院，望判如所请。 菏泽嘉华置业有限公司辩称，虽然案涉《商品房买卖合同》约定交房时间为2019年6月30日，但根据合同第八条及补充协议第二十五条等约定，因不可抗力、恶劣天气及为遵守国家法律法规政策及政府的有关规定而导致延误的，属于合理延期情形。涉案工程施工过程中，因政府及相关部门指令停工271天、因安全生产大排查政府部门要求停工14天、受恶劣天气（暴雨、暴雪、大风、低温、）的影响停工76天、高考期间停工12天、新冠肺炎疫情停工58天，共计合理延期天数为431天。涉案房屋在2020年6月1日验收合格，符合交房条件，原告在2020年9月18日办理交房手续，因此，涉案房屋不存在逾期交房情形，原告要求逾期交房违约金没有事实根据，应依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的位于××道××路××路××小区××座××单元××层××号房，总房款合计394956元。《商品房买卖合同》第九条商品房交付条件：商品房交付条件应当符合下列1.2项所列条件。1.该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当2019年6月30日前向买受人交付该商品房。……；《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按下列1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.01的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付款全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.01的违约金。《商品房买卖合同》第二十五条，送达：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通信地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采取书面形式，以邮政快递的方式送达对方。《合同补充协议》第九条约定出卖人书面通知买受人的送达方式为如下五种通知方式中任意一种，买受人签字领取书面通知书、当地报纸公告、手机信息或电话通知、挂号邮寄、特快专递。《合同补充协议》第二十二条：因本小区一次性交房数量较多，交房期内交房较长，自本合同约定的交房期限的最后一日起120个工作日为交房期，交房期内交房均不属于延期交房，交房期内收房也不属于延期收房，出卖人不承担延期交房责任，买受人不承担延期收房责任。《合同补充协议》第二十五条：如因以下原因造成延期交房，可视为合同第八条“其他非出卖人原因，可合理延期的条件”，出卖人无需通知买受人并不承担因此而造成的延期交房责任:（1）因恶劣天气原因，造成无法正常施工的（自工程动工之日起并按全天计算）；（2）出卖人为遵守国家法律法规政策及政府的有关规定而导致延误的；（3）因政府部门或公用部门未能在法律法规或合理期限内完成审批登记核验的；（4）市政配套设施建设或其他应实施行为延误而导致的延期交付或延迟登记的；（5）其他因非出卖人原因造成的延期；（6）单体验收合格达到使用条件由于开发进度，未进行分期综合验收。 上述合同签订后，原告按照约定向被告支付购房首付款124956元，后通过银行贷款的方式支付剩余的购房款270000元，原告已将房款交清。涉案楼房在2016年11月30日开工、2020年5月20日竣工、2020年6月1日验收合格，被告在2020年6月11日取得建设工程竣工验收备案证书。 2020年5月9日，被告用微信的方式通知原告办理房屋交付手续；2020年7月26日，被告用微信的方式通知原告在2020年6月11日-2020年8月11日期间，到学府名都物业办公室22#1-201办理交房手续。 另查明，因重污染因素等政府部门要求涉案楼房停工天132天（2018年11月1日-2018年11月4日停工4天、2018年11月14日-11月16日停工3天、2018年11月23日-12月4日停工12天、2018年12月12日-12月23日停工12天、2018年12月31日-2019年1月8日停工9天、2019年1月11日-1月15日停工5天、2019年1月18日-1月20日停工3天、2019年2月19日-2月27日停工9天、2019年3月2日-3月6日停工5天、2019年4月21日-4月30日停工10天、2019年9月24日-10月1日停工8天、2019年10月19日-10月25日停工7天、2019年10月31日-11月6日停工7天、2019年11月21日-11月24日停工4天、2019年12月8日-12月12日停工5天、2019年12月20日-12月27日停工8天、2020年1月2日-2020年1月7日停工6天、2020年1月10日-1月24日停工15天）、因安全生产大排查政府部门要求停工13天（2018年10月6日-2018年10月18日）、因暴雨天气停工8天（2018年6月26日停工1天、2018年7月26日停工1天、2018年8月18日-8月19日停工2天、2018年9月19日停工1天、2019年6月6日停工1天、2019年7月12日停工1天、2019年8月12日停工1天）、因大风天气（≧8级）停工3天（2018年6月12日停工1天、2019年3月21日停工1天、2019年4月14日停工1天）、因为防治新型冠状病毒停工58天（2020年1月31日-2020年3月28日）。 本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，被告应于2019年6月30日前交付商品房，被告辩称因环保政策、安全生产大排查以及因防治新型冠状病毒，停工期间不应计入迟延交房期间。政府环保部门启动重污染天气应急响应、安全生产大排查以及因防治新型冠状病毒要求被告停工，停工期间属于双方约定的免责事由，不应计入迟延交房期间；同时根据双方合同约定，因恶劣天气原因造成无法正常施工的（按全天计算）亦不应计入迟延交房期间；被告又主张每年的高考政府要求停工的期间，亦不应计入迟延交房期间。本院认为，国家每年都在举行高考，该涉案小区在中学校区周围，高考是被告应当预知的因素，在签订合同时，被告应当考虑在内，故不应作为被告免责的事由。被告辩解低于零下5度属于恶劣天气，不符合常理，对其辩解不予采信。综上，结合本案，对于因环保原因，菏泽市定陶区政府相关部门向被告下发停工通知，共计停工132天、因安全生产大排查停工13天、暴雨天气停工8天、大风（≧8级）天气停工3天，以上共计停工156天，应为双方约定的合理延期交房天数，故被告可以将合同约定的交房期限自2019年6月30日前顺延至2019年12月3日前；其次根据双方在《合同补充协议》约定：自本合同约定的交房期限的最后一日起120个工作日为交房期，交房期内交房均不属于延期交房，即被告可将交房期限从2019年12月3日前顺延至2020年4月1日前。在2020年1月31日至3月28日，因为防治新型冠状病毒停工58天，故案涉房屋交房期限可自2020年4月1日前顺延至2020年5月29日前。被告在2020年7月26日通知原告办理交房手续，违反了合同约定，应承担违约责任。因原告要求被告支付违约金到2020年7月20日，本案的逾期天数从2020年5月29日次日计算到2020年7月20日，共计52天，原告庭审中对合同约定的如逾期交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.01的违约金标准提出异议，认为约定违约金的标准过低，要求法院应予调整，按其他买受人约定的总房款万分之一的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加…”。因原告未提供造成损失的相关证据，本院酌情将违约金调整为总房款万分之0.5(按日计算)，原告主张以58同城上的租金数额作为损失标准没有法律依据，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十七条规定，判决如下： 一、菏泽嘉华置业有限公司支付原告吴玉超逾期交房违约金1026.89元（394956元×0.00005×52天）。于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告吴玉超其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币90元，由原告吴玉超负担65元，被告菏泽嘉华置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 张胜宇 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 孙 舒 书 记 员 谷怀振