甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘04民初28号 原告：会宁县安居房地产开发有限责任公司,住所地会宁县。 法定代表人：高彩霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：李新民，北京大成（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常渊祥，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：王金虎，男，1970年11月27日出生，住甘肃省靖远县。 被告：张靖霞，女，1974年6月18日出生，住甘肃省会宁县。 被告：甘肃金虎建筑工程有限公司，住所地甘肃省白银市会宁县。 三被告共同委托诉讼代理人：周巍峰，甘肃祖历人律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：张维，甘肃祖历人律师事务所律师。 原告会宁县安居房地产开发有限责任公司（以下简称：安居房地产公司）与被告王金虎、张靖霞、甘肃金虎建筑工程有限公司（以下简称：金虎建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告安居房地产公司的委托诉讼代理人常渊祥，被告王金虎、张靖霞、金虎建筑公司的共同委托诉讼代理人周巍峰、张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安居房地产公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告共同支付原告欠款24553453.20元及自2019年11月2日起至实际付清之日止的利息；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年，原告与被告王金虎签订《合同书》，约定王金虎购买原告开发建设的会宁县汇福嘉苑xx三层商铺，单价为15300元/平方米，总面积为2000平方米（具体以房管部门核定面积为准），合同总价款为人民币3060万元。合同约定被告于2014年5月4日前支付原告1000万元，2015年1月30日前支付300万元，剩余款项被告于2016年12月30日前付清。合同签订后，被告共计支付原告购房款1650619.2元。2015年9月9日，原告将该商铺过户至被告王金虎、张靖霞夫妻名下。后被告以资金紧张为由一直拖欠原告剩余购房款。2019年11月2日，经原、被告双方对账确认被告王金虎共欠原告24553453.2元。原告多次向二被告催要欠款，均未果。综上，被告行为已严重侵犯了原告合法权益，原告为维护自身合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 王金虎、张靖霞、金虎建筑公司辩称，原告的说法我们不予认可，合同中明确指出签订该份合同的目的是为了融资贷款，如贷款未成功，则合同作废。后来在合同目的没有实现的情况下，2015年9月8日原告签订房地产契约，以每平方米4800元的价格出售给王金虎，且办理了过户手续。我们认为应当以房管局备案登记为准，认定双方最终成交价款为4800元每平方米。2019年12月6日，王金虎的对账单签字属实，但实质的合同书至今未生效，所以合同书效力待定。本案目前存在的事实是，这一套2000多平方米的房屋，虽然办理了房产证，但至今未移交，房屋实际还是原告控制，且出租给其他人。 原告提交六组证据。第一组证据：会宁安居房地产公司对账函一份，证明2019年11月2日双方进行了对账，王金虎尚欠原告24553453.2元。第二组证据：合同书一份，证明原、被告双方协定，原告以每平米15300元的价格向被告王金虎出售涉案商铺，房屋总价款31369131元。第三组证据：查档证明一份，证明原告已经按照合同约定履行了义务，被告应当给付购房余款。第四组证据：会宁安居房地产公司对账函的具体情况，证明该对账函是如何计算的。第五组证据：张靖霞与原告公司财务人员的微信聊天记录，证明购买商铺的单价和面积。第六组证据：房地产买卖契约两份，证明原告公司出售的同地段其他商铺的单价为18000元和30000元。 被告经质证认为，证据一、王金虎的签字是真实的，但实际是王金虎在空白纸张签字后，原告才打印的其他内容，手印是王金虎摁的。证据二、根据合同书的第四条合同终止。证据三、真实性没有异议。证据四、该部分证据与本案房屋买卖没有关系。证据五、首先对于该份证据的三性，对话人物身份不清，没办法分别真假，张靖霞也不认可购房合同，并且张靖霞是案外人。证据六，与本案无关，证明的是一、二楼的价格，与三楼无关，且三楼没有消防设施，至今消防验收没有通过。 被告提交二组证据。第一组证据：房地产买卖契约复印件一份，证明房款已经付清，总价款是9841296元。第二组证据：原告出具的收条一张，证明被告已向原告支付1000万元购房款。 原告经质证认为，证据一、真实性无异议，但这个价款是无效的，合同价款应当以双方签订的合同书和对账函确定的房屋单价15300元为准。证据二、该证据是复印件，真实性有异议，原告没有收到王金虎的1000万元，被告应当提交转账凭证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据《合同书》、《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》及相关证据、《查档证明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的与本案没有直接关联的商品房买卖合同，欲证明涉案房屋交易价格的公平性，该证据与本案没有关联性，故对该部分证据依法不予认定。原告提交的张靖霞与原告公司财务人员的微信聊天记录真实性无法确定，依法不予认定。被告提交的收条系复印件，且没有转账凭证，依法不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方会宁县安居房地产开发有限责任公司与乙方王金虎签订合同书，合同约定：经甲乙双方协商就乙方购买甲方开发建设的汇福嘉苑3-2楼三层商业双方达成如下协议：一、合同单价为15300元/平方米，总面积为2000平方米（具体以房管部门核定面积为准），合同总价款为人民币3060万元（大写：叁仟零陆拾万整）。二、款项支付方式：本合同签订后乙方于2014年5月4日前向甲方支付人民币1000万元（大写：壹仟万元整）为首付款，第二次付款按2015年1月30日前再向甲方支付人民币300万元（大写：叁佰万元整）。剩余款项乙方按2016年12月30日前付清（乙方也可用靖远刘川BT项目中的应收款项转拨甲方支付，但必须是乙方合法有效的应收账款，如该款项在约定期限不能如期支付，由乙方另行筹措资金按约定日期支付）。三、双方约定合同约定2014年9月甲方负责办理该合约房产证并协助乙方用该房产证作抵押担保，在双方认可的商业银行做融资贷款（叁仟万元左右），用做乙方的日常流动资金。四、如受政策等人力不可抗拒因素融资不成功，甲方无条件退还乙方所交房款（壹仟万），本合同如约终止。五、乙方如不能按合同约定支付该房产约定的余额，甲方有权单方终止该合同，并按银行同期利率收取违约期间的损失。六、该合同一式两份，双方各执一份，经双方签字或盖章后有效。合同书上有会宁县安居房地产开发有限责任公司的盖章，和王金虎的签字。2015年9月9日会宁县不动产登记事务中心向王金虎颁发了会房权证会宁县字第xx号房屋所有权证书，后王金虎用案涉房屋做抵押先后于2018年6月28日和2020年6月28日向甘肃会宁农村商业银行股份有限公司教场支行抵押金额9000000元。2019年11月2日，会宁县安居房地产开发有限责任公司与王金虎签订了会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函，该函最终确认汇福嘉苑xx楼三层商铺总价款为31369131元(合同单价15300元/平方米不变，总面积经房管部门核定为2050.27平方米)，王金虎已经支付8625452.5元，欠款金额24553453.2元。现原告以三被告不履行对账函确认的付款义务为由提起诉讼。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告争议焦点是：1.被告王金虎是否应当给付原告安居房地产公司剩余房款24553453.2元及利息如何承担；2.被告张靖霞和金虎建筑公司是否应当承担共同还款责任。 一、本案中原告安居房地产公司与被告王金虎先后签订了《合同书》（2014年4月27日）、《房地产买卖契约》（2015年9月8日）、《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》（2019年11月2日）。几份合同中对房屋价款的约定并不一致,《房地产买卖契约》系在房产部门备案的合同,该契约约定房屋价款每平方米4800元，《合同书》和双方最后签订的《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》中约定的房屋价款均为每平方米15300元。参考白银地区商铺的通常价格，以及双方最后2019年11月2日签订的《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》的内容，足以认定每平方米15300元的价格是双方真实意思的表示，每平方米4800元的价格仅是双方为了避税的不真实意思表示。根据对账函的内容，汇福嘉苑xx#楼三层商铺总价款为31369131元，王金虎已经支付8625452.5元，尚欠房款24553453.2元未支付，故对原告要求王金虎立即支付剩余购房款24553453.2元的诉讼请求,予以支持。 根据《合同书》第五条的约定和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，以及《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》中并未对付款期限进行约定，故王金虎应当自2020年4月17日（原告起诉之日）起至款项付清之日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算逾期付款的利息。 二、张靖霞与王金虎系夫妻关系，张靖霞作为案涉商铺的共有权人，应当承担共同还款责任。甘肃金虎建筑工程有限公司系自然人独资的有限责任公司，原一人股东仅为王金虎，2020年4月30日变更为其子王宁（诉讼中变更），一人有限责任公司的股东王金虎不能证明甘肃金虎建筑工程有限公司的财产独立于股东自己的财产，且王金虎在签订《合同书》、《房地产买卖契约》、《会宁县安居房地产开发有限责任公司对账函》时并未明确其是代表个人亦或是代表公司行为，故甘肃金虎建筑工程有限公司应当承担共同还款责任。 综上所述，原告的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告王金虎、张靖霞、甘肃金虎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告会宁县安居房地产开发有限责任公司剩余购房款24553453.2元，并自2020年4月17日起至款项付清之日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算逾期付款的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164567.3元，由被告王金虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审判长  魏晓忠 审判员  栾春鹏 审判员  王承林 二〇二〇年十一月三十日 书记员  田殿琪