广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初18283号原告：深圳市卓越物业管理有限责任公司东莞常平分公司，经营场所广东省东莞市*******队。负责人：彭英。委托诉讼代理人：姚雪华，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李洪涛，男，该公司工作人员。被告：方闯，男，1984年10月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区*************，公民身份号码342************413。原告深圳市卓越物业管理有限责任公司东莞常平分公司（以下简称卓越物业常平分公司）诉被告方闯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法由审判员杨潮源适用小额诉讼程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告卓越物业常平分公司的委托诉讼代理人姚雪华、李洪涛到庭参加诉讼；被告方闯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓越物业常平分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告方闯向原告卓越物业常平分公司支付2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业服务费4,764元；2.判令被告方闯向原告卓越物业常平分公司支付违约金600.80元（暂计至2020年8月31日）；3.判令被告方闯承担本案诉讼费。事实和理由：原告卓越物业常平分公司系被告方闯所有的东莞市塘厦镇大坪社区********************的小区物业管理服务单位，按物业协议约定被告方闯应于每月10日前交纳当月物业服务费等其他相关费用。被告方闯不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告卓越物业常平分公司有权要求被告方闯补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每天万分之五的违约金。自2019年1月17日起，被告方闯未向原告卓越物业常平分公司支付相应的物业服务费等各项费用，拖欠费用合计4,764元，逾期违约金600.80元（暂计至2020年8月31日）；原告卓越物业常平分公司多次催讨，被告方闯仍不向原告卓越物业常平分公司支付相应费用。被告方闯拒不缴纳物业服务费的行为，已严重影响了原告卓越物业常平分公司的正常运转，侵犯了原告卓越物业常平分公司的合法权益。为维护自己的合法权益，原告卓越物业常平分公司特提起本案诉讼。被告方闯没有答辩。本院经审理认定事实如下：原告卓越物业常平分公司系从事物业管理等业务的企业。被告方闯系位于东莞市塘厦镇大坪社区**************的业主，该物业属于高层住宅。案涉小区未成立业主委员会。原告卓越物业常平分公司与被告方闯签订了一份《前期物业服务协议》。该协议约定：原告卓越物业常平分公司为被告方闯提供物业服务；被告方闯的物业为*************，建筑面积为90.56平方米；高层住宅的物业服务费用为每月每平方米2.70元；被告方闯或承租人应于每月10日前交纳当月物业服务费等费用；在约定日期以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日按照所欠费用总额的万分之五向原告卓越物业常平分公司交纳违约金。从2019年1月17日起，被告方闯没有依约支付物业服务费。截至2020年8月31日，被告方闯尚欠原告卓越物业常平分公司物业管理费4,764元。原告卓越物业常平分公司向被告方闯多次催收无果。原告卓越物业常平分公司遂诉至本院，请求判如所请。以上事实，有《前期物业服务协议》、物业服务费催缴记录、律师函、EMS快递单,以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告方闯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告方闯应当承担由此产生的不利法律后果。本案的争议焦点在于：被告方闯应否支付2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业服务费4,764元及违约金。原告卓越物业常平分公司与被告方闯签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告卓越物业常平分公司已经为被告方闯提供了物业管理服务，履行了自己的义务。被告方闯作为业主，应当支付相应的物业管理费给原告卓越物业常平分公司。被告方闯没有证据证明其已经支付了2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业服务费金额4,764元，对此应当承担举证不能的不利法律后果，故本院支持原告卓越物业常平分公司关于2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业服务费金额4,764元的诉讼请求。被告方闯没有支付2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业管理费，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。按照《前期物业服务协议》的约定，被告方闯应当按照日万分之五支付违约金。原告卓越物业常平分公司主张计至2020年8月31日的违约金600.80元，合法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告方闯应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理有限责任公司东莞常平分公司支付2019年1月17日至2020年8月31日期间的物业服务费金额4,764元；二、被告方闯应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理有限责任公司东莞常平分公司支付计至2020年8月31日的违约金600.80元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费为25元（因适用小额诉讼程序结案减半收取），由被告方闯负担。本判决为终审判决。审 判 员 杨潮源二〇二〇年十一月二十六日法官助理 周文娟书 记 员 罗丽津附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条：人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。