广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂04民终1163号 上诉人（一审被告）：聂文忠，男，汉族，1971年11月23日出生，住广西梧州市长洲区。 被上诉人（一审原告）：中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行，住所地广西梧州市新兴一路**。统一社会信用代码91450403899126890C。 代表人：徐维，行长。 委托诉讼代理人：谢绍恩，该行员工。 委托诉讼代理人：欧阳荣全，该行员工。 被上诉人（一审被告）：杨丽君（曾用名杨眉），女，汉族，1979年5月17日出生，住广西梧州市万秀区。 被上诉人（一审被告）：梧州市嘉联置业发展有限公司，，住所地广西梧州市大学路**第****统一社会信用代码：91450400559448658N。 法定代表人：庄华，执行董事。 委托诉讼代理人：李毅，该公司员工。 上诉人聂文忠因与被上诉人中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行（以下简称工商银行）、杨丽君、梧州市嘉联置业发展有限公司（以下简称嘉联公司）金融借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初673号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭于2020年10月28日公开开庭审理了本案，上诉人聂文忠、被上诉人工商银行的委托诉讼代理人谢绍恩和欧阳荣全、嘉联公司的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被上诉人杨丽君经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理 2 终结。 聂文忠上诉请求：1、撤销原审判决，并查明上诉人与被上诉人杨丽君之间是谁强行收取涉案商铺租金而没有按时按期偿还贷款的情况；2、解除上诉人与被上诉人工商银行及担保人签订的合同，并判决涉案商铺归于上诉人名下；3、将涉嫌非法占有转移侵吞财产罪的案件线索移交司法机关；4、本案一、二审诉讼费由被上诉人杨丽君承担。事实与理由：上诉人与被上诉人杨丽君是夫妻关系，2018年7月杨丽君与涉案商铺现租户陈佰宁私自签订合同，并收取转让金4万元，约定月租金5800元后，于2018年12月开始逾期偿还贷款。因涉案商铺是由上诉人的婚前财产购买，亦由上诉人名下的银行卡进行扣款偿还贷款，上诉人与被上诉人工商银行签订合同后一直按时还款。自从被上诉人杨丽君强行收取涉案商铺租金后而不去偿还贷款，导致工商银行多次向上诉人催收还款，上诉人也多次要求杨丽君去偿还贷款，但杨丽君却以收取涉案商铺租金用于两个儿子的生活费为由不去履约，造成单方面毁约的事实。综上，请求二审法院查明事实后作出公正的判决。 工商银行辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 工商银行向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告聂文忠、杨丽君签订的编号为A：[商借]字[梧州分]行[河西]支行[2014]年[0234]号《个人购房借款/担保合同》；2.被告聂文忠、杨丽君偿还尚欠原告的全部贷款本息215308.31元，其中贷款本金214298.98元、利息1009.33元（暂计至2020年1月4日，之后按原告与被告签订合同约定的利率另行计算至还清全部贷款本息止）；3.原告对本笔贷款抵押物梧州市大学路36-1号第8幢二层109号商业房享有优先受偿权；4.被告聂文忠、杨丽君承担本案的相关费用；5.被告嘉联公司承担阶段性连带保证责任。 一审法院认定事实：2014年8月15日，原告工商银行（贷款人即抵押权人）与被告聂文忠、杨丽君（借款人即抵押人）及被告嘉联公司（保证人）签订合同编号为A：[商借]字[梧州分]行[河西]支行[2014]年[0234]号《个人购房借款/担保合同》，聂文忠、杨丽君向原告贷款购买嘉联公司开发的梧州市大学路36-1号第8幢二层109号商业房。合同约定借款金额为390000元，借款期限120个月，借款年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%，逾期浮动值50%；借款人以本合同项下贷款 3 所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任，且在取得抵押物的他项权利证明后，保证责任解除。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，提前解除合同。2014年9月12日，原、被告对抵押物在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。2014年9月17日，原告依约向聂文忠在银行开设的账号上发放了贷款390000元。按揭贷款发放后，聂文忠、杨丽君归还了部分本息，后从2019年7月开始连续违约，截止2020年1月4日已连续逾期14期。2019年6月20日和2019年12月26日，原告从嘉联公司在原告处开立的账户内扣款共49817.78元，用于偿还聂文忠、杨丽君欠原告的贷款，其中扣划了本金36523.70元，扣划利息13294.08元。截止2020年6月21日，聂文忠、杨丽君尚欠原告贷款本金197705.52元、利息947.11元，合计198652.63元未还。为此，原告诉至法院，并提出上述之诉讼请求。 一审法院认为，原告工商银行与被告聂文忠、杨丽君、嘉联公司签订的合同编号为A：[商借]字[梧州分]行[河西]支行[2014]年[0234]号《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。聂文忠、杨丽君在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，该院予以支持。截止2020年6月21日，聂文忠、杨丽君尚欠原告贷款本金197705.52元、利息947.11元，合计198652.63元未还，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，及要求聂文忠、杨丽君归还全部贷款本息198652.63元，该院予以支持。根据合同的约定，嘉联公司是合同的保证人，在对抵押物在没有取得他项权利证明的情况下，仍需对聂文忠、杨丽君的上述应付款项承担保证责任。原、被告对梧州市大学路36-1号第8幢二层109号商业房虽办理了抵押预告登记，但该预告登记不是正式的抵押登记，至今原告没有取得抵押物的他项权利证明，故原告要求对本案抵押物享有优先受偿权，不符合法律的规定，该院不予支持。嘉联公司以办理房屋所有权登记是商品房购买人法定的权利和义务，现抵押物已具备办理房 4 屋权证和他项权证的现实条件，商品房购买人未及时去办理房屋所有权转移登记，所产生的有关责任应由商品房购买人聂文忠、杨丽君承担，其作为商品房的开发商阶段性担保责任已经终止，无需承担连带清偿责任的抗辩理由，依法无据，该院不予支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告聂文忠、杨丽君、梧州市嘉联置业发展有限公司签订的A：[商借]字[梧州分]行[河西]支行[2014]年[0234]号《个人购房借款/担保合同》；二、被告聂文忠、杨丽君应归还原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行贷款本金197705.52元、利息947.11元，合计198652.63元（利息暂计至2020年6月21日，2020年6月22日后按原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率另行计算至还清全部贷款本息时止）：三、被告梧州市嘉联置业发展有限公司对被告聂文忠、杨丽君的上述债务承担连带清偿责任。被告梧州市嘉联置业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告聂文忠、杨丽君追偿；四、驳回原告原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行的其他诉讼请求。案件受理费4530元，减半收取为2265元，财产保全费1597元，合计3862元（原告已预交），由被告聂文忠、杨丽君负担，被告梧州市嘉联置业发展有限公司承担连带清偿责任。 本院二审期间，各方当事人均无新证据提交法庭。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点是涉案的《个人购房借款/担保合同》应否解除的问题。本案中，工商银行与聂文忠、杨丽君、嘉联公司签订的合同编号为A：[商借]字[梧州分]行[河西]支行[2014]年[0234]号《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应为合法有效合同，各方当事人均应依约全面履行自己的义务。聂文忠、杨丽君从2019年7月开始连续违约拖欠贷款，截止2020年1月4日已连续逾期14期，以上事实符合《个人购房借款/担保合同》中约定提前解除合同的情形，因此被上诉人工商银行要求解除《个人购房借款/担保合同》，及要求聂文忠、杨丽君归还全部贷款本息198652.63元的诉请符合合同约定，一审 5 法院予以支持并无不当，本院予以维持。上诉人上诉所称杨丽君强行收取商铺租金未按期还贷款，应将犯罪线索移交司法机关的情况，则是与本案性质不同的另一法律关系，不属本案处理范围。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4530元（聂文忠已预交），由上诉人聂文忠负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 斌 审 判 员  毛美美 审 判 员  任 军 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  姚石群 书 记 员  吴卓奇 6 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。