福建省大田县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0425执异17号 案外人：涂志敏，男，1966年11月17日出生，汉族，住福建省大田县。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地福建省大田县均溪镇建山路**，统一社会信用代码：913504258558630987。 负责人：苏树友，该行行长。 被执行人：福建省四方置业有限公司，，住所地福建省大田县均溪镇建山路**凤翔新天地**统一社会信用代码：91350425559578487L。 法定代表人：周闽湘，该公司董事长。 被执行人：周闽湘，男，1976年4月27日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：钱芳，女，1977年3月19日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：周明勤，男，1963年8月22日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：苏新花，女1963年11月5日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：涂建裕，男，1970年10月31日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：林淑红，女，1982年4月22日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：林友温，男，1973年2月20日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：严明卿，女，1972年7月19日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人:重庆市博海建设工程(集团)有限公司,住,住所地重庆市大足区龙岗街道办事处浓荫路气象坡**一社会信用代码:91500225747497502Y。 法定代表人：曾旭，该公司董事长。 在本院执行中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称建行大田支行）与福建省四方置业有限公司（以下简称四方置业公司）、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿借款合同纠纷一案中，案外人于2020年11月18日对本院查封位于大田县××镇××路××号××＃楼××室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人涂志敏称，请求终止对位于大田县××镇××路××号××＃楼××室房产的执行，并解除对该房产的查封。事实和理由：2013年3月26日，因四方置业公司无法向重庆市博海建设工程（集团）有限公司（以下简称博海公司）支付工程款，四方置业公司的法定代表人周闽湘与涂志敏协商，由博海公司向涂志敏借款200万元，周闽湘提供担保，以解决部分欠薪问题。2015年2月4日，博海公司与四方置业公司就尚欠的工程款如何支付事宜达成协议：四方置业公司将其所有的龙腾广场盛世1＃楼2401室房产以1470870元抵付等额的工程款给博海公司，博海公司将上述房屋转让给涂志敏，用于偿还博海公司尚欠涂志敏的借款。涂志敏也同意上述协议。当日，博海公司向四方置业公司出具一份《收款收据》，内容为：凤翔名苑工程款抵扣涂志敏龙腾盛世1＃楼2401室，金额为1470870元。同时，博海公司向出具了一份《委托函》给四方置业公司，明确将其向四方置业公司折抵工程款受让的龙腾盛世1＃楼2401室以市场价1470870元转让给涂志敏。2015年2月6日，周闽湘在《委托函》上签字，确认上述房产转让行为。2015年2月9日，涂志敏到四方置业公司售楼部办理了购买“2401室”购房手续，签署了《商品房买卖合同》，合同总价为1470870元，四方置业公司向涂志敏出具了收到购房款的《收款收据》。上述以物抵债协议已经重庆市大足区人民法院（2019）渝0111民初769号判决书确认。因此，四方置业公司与博海公司的以物抵债行为合法有效，博海公司将从四方置业公司取得的“2401室房产”再转让给涂志敏也是合法有效的，涂志敏已经实际取得了“2401室房产”，涂志敏有权要求大田法院终止执行，并解除对大田县××镇××路××号××＃楼××室房产的查封。对此,涂志敏向本院提交了博海公司出具的借条、博海公司出具的《委托函》、四方置业公司出具的收款收据、博海公司出具的收款收据、大田县赤岩广场项目建设指挥部向建行大田支行发的函、重庆市大足区人民法院作出（2019）渝0111民初769号民事判决书等证据。 申请执行人建行大田支行未提交答辩意见。 被执行人四方置业公司、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿未提交书面答辩意见。 第三人博海公司未提交答辩意见。 经审查，认定事实如下：建行大田支行与四方置业公司、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿金融借款合同纠纷一案，福建省三明市中级人民法院（以下简称三明中院）于2017年11月1日作出（2017）闽04民初234号民事调解书，内容:一、确认福建省四方置业有限公司尚欠中国建设银行股份有限公司大田支行借款本息合计21884.254455万元，其中本金20999万元，利息885.254455万元（暂算至2017年10月20日，之后利息按《人民币贷款期限调整协议》的约定计算至实际清偿之日止）；前述款项福建省四方置业有限公司应于2017年11月2日前付清；二、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿对前述第一项款项分别在最高额保证限额25000万元范围内承担连带清偿责任；三、中国建设银行股份有限公司大田支行对福建省四方置业有限公司用于为归还本协议第一项款项提供抵押的位于大田县均溪镇赤岩山路边“龙腾盛世”项目土地使用权（土地使用权证号：田国用（2012）第0××7号、田国用（2012）第0××8号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在最高担保限额25000万元范围内优先受偿；其在建工程（“龙腾盛世”地下1;地下**区域及地上**楼**楼**楼**楼设定抵押权的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款，在最高担保限额44000万元范围内优先受偿；四、福建省四方置业有限公司、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿未能按上述第一项约定履行支付义务，中国建设银行股份有限公司大田支行有权就全案申请法院强制执行。该调解书生效后，被执行人未在调解书确定的期限内履行义务。建行大田支行于2017年11月3日向三明中院申请强制执行。同日，三明中院作出（2017）闽04执398号执行裁定：（2017）闽04民初234号民事调解书一案由大田县人民法院执行。本院以（2017）闽0425执2297号立案受理。在执行过程中，本院于2017年11月7日作出（2017）闽0425执2297号执行裁定:冻结、划拨被执行人福建省四方置业有限公司、周闽湘、钱芳、周明勤、苏新花、涂建裕、林淑红、林友温、严明卿银行的存款人民币219410551.05元或查封、扣押、扣留、提取被执行人同等价值的财产。2017年11月8日，本院向大田县不动产登记中心送达（2017）闽0425执2297号裁定书及协助执行通知书，查封被执行人四方置业公司名下的位于大田县××镇××路××号××＃××室房产。 2011年3月31日,四方置业公司与博海公司签订一份《凤翔名苑商住小区建设项目建设工程施工协议书》，约定四方置业公司将凤翔名苑商住小区建设项目施工设计图范围内的所有土建、安装工程及附属工程等发包给博海公司承建。2013年11月20日，上述工程竣工验收合格。之后，四方置业公司仅向博海公司支付部分工程款。2013年3月26日,博海公司向涂志敏借款200万元，周闽湘为借款提供担保。借款后,博海公司仅向涂志敏偿还借款本金80万元。2015年2月4日，博海公司向四方置业公司出具一份《委托函》：滋委托贵公司从我应收凤翔名苑工程结算款中支付1470870元，作为抵扣涂志敏龙腾盛世1#楼2401购房款。同日，博海公司向四方置业公司出具收款收据，内容为：博海公司收到四方置业公司凤翔名苑工程款抵扣涂志敏龙腾盛世1#楼2401室，收款金额1470870元。2015年2月9日，四方置业公司向涂志敏出具收款收据，收到涂志敏的购房款1470870元。2019年11月10日，大田县赤岩广场项目建设指挥部向建行大田支行发函，内容为：2018年4月10日起，县赤岩指挥部委托福建闽中律师事务所对四方置业公司龙腾盛世广场项目剩余195套房产债权债务进行甄别，根据前期甄别，1#2401属四方置业公司工程款抵房（博海公司）。 本院认为，博海公司向涂志敏借款200万元后仅偿还借款本金80万元，而四方置业公司未能向博海公司支付尚欠的工程款,经四方置业公司、博海公司和涂志敏协商，三方达成一致意见：四方置业公司将龙腾盛世1＃楼2401室即大田县××镇××路××号××＃楼××室房产作价1470870元抵扣尚欠博海公司的工程款，博海公司又将该房产转让给涂志敏，用于偿还博海公司向涂志敏的借款。三方达成一致意见后，由涂志敏直接向四方置业公司办理购房手续，四方置业公司向涂志敏出具了相应的收款收据。2019年6月14日，重庆市大足区人民法院作出（2019）渝0111民初769号民事判决，确认了上述以房抵工程款的行为。虽然建行大田支行对四方置业公司开发的“龙腾盛世”项目土地使用权设定了抵押，但四方置业公司尚欠博海公司工程款，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，博海公司作为建设工程的承包人，对建设工程享有优先权，且优先于建行大田支行的抵押权。四方置业公司将大田县××镇××路××号××＃楼××室房产转让给博海公司用于支付尚欠的工程款，博海公司对该套房产享有优先权。因博海公司把大田县××镇××路××号××＃楼××室房产再行转让给涂志敏，涂志敏亦可优先于大田支行取得该套房产。故涂志敏提出解除对大田县××镇××路××号××＃楼××室房产的查封，并终止对该房产的执行的异议申请，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十七条规定，裁定如下: 解除对大田县××镇××路××号××＃楼××室房产的查封，并终止对该房产的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘涌泉 审判员  杜超勇 审判员  陈成祯 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  杨佳霖 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。