河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13847号上诉人（原审被告）：张兴旺，男，1966年1月12日出生，汉族，住巩义市。上诉人（原审被告）：李素霞，女，1965年7月23日出生，汉族，住巩义市。共同委托诉讼代理人：刘玉如，巩义市诚法律服务所法律工作者。共同委托诉讼代理人：张利霞，巩义市诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王红丽，女，1976年3月23日出生，汉族，住巩义市。被上诉人（原审原告）：张新峰，男，1977年9月20日出生，汉族，住巩义市。共同委托诉讼代理人：杨银辉，河南星光律师事务所律师。上诉人张兴旺、李素霞因与被上诉人王红丽、张新峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初5191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。李素霞、张兴旺上诉请求：一、依法撤销一审民事判决，驳回被上诉人王红丽、张新峰对上诉人的诉讼请求，返还所购房产给上诉人李素霞、张兴旺；上诉人李素霞、张兴旺退还被上诉人所购房产的全部价款；二、被上诉人应承担本案的一、二审全部诉讼费。事实与理由：一、上诉人李素霞于9月19日下午18:30分才收到原审法院送达的电子邮件，得知本案于9月23日15时开庭及适用小额诉讼程序审理的情况后，即向该院提出申请，认为本案“不适用小额诉讼程序，应以普通程序审理较妥”，并明确告知原审法院“在本案没有确定审判程序前，我们不予到庭应诉，万望谅解”。这怎说上诉人“经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼”呢？原审法院收到上诉人书面提出应变更审判程序申请后，在没书面裁定本案转为其他审判程序前，即以简易程序开庭审理，实属审判程序违法。二、上诉人系低收入家庭，且是住房困难户。经巩义市经济适用住房主管部门核准，于2007年11月，准予上诉人购买经济适用住房一套；该房产为有限产权。上诉人在没有取得完全产权以前，不得私自调换、出租、转让和买卖。由于上诉人李素霞与被上诉人王红丽在2008年5月9日和5月12日签定的《转让协议》违反国家有关强制性规定，实属无效协议。原审法院却以“该《转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定”为由，认定该《协议》“应为有效协议”；并判决上诉人于判决生效后十日内协助被上诉人办理房屋的过户手续，实属错误，依法应予纠正。另补充，因该协议系无效协议，国务院国发【2007】二十四号文件，规定是经济适用房是有限产权，同时又规定在没有取得完全所有权前不能交易。王红丽、张新峰辩称:一审法院判决适用法律和查明事实正确，希望二审法院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立。首先，上诉人已经收到了巩义法院的开庭传票，从上诉人的上诉状中可以明确的看到，上诉人是于2020年9月19日下午收到了电子送达的开庭传票，但是上诉人没有按照法院的通知按时参加庭审，却提出了审判程序的变更，显然上诉人和被上诉人作为当事人是没有权利变更审判程序的，应当由法院来决定审判程序，也就是说上诉人在一审不参加庭审，不按照开庭时间参加庭审，自动地放弃了自己的诉权。二、上诉人李素霞与被上诉人王红丽签订的转让协议是双方真实意思。在签订协议的时候，双方没有变相胁迫，或者欺诈的行为，并且本案是被上诉人诉请上诉人协助办理房屋过户手续，上诉人没有就双方签订的转让协议是否有效提起新的诉讼。因此本案不涉及对协议效力的认定。三、根据国家有关法律法规的规定，经济适用房也是允许转让交易的，上诉人已经取得了该套住房的产权证书，说明上诉人已经取得了涉案房屋的所有权，不妨碍上诉人办理房屋的变更手续。因此上诉人以国务院文件来规避双方所签订协议的真实性，上诉理由是不能成立。王红丽、张新峰向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告协助原告办理巩义市××路××楼××单元××号房屋的过户手续；2、诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，双方于1999年11月5日登记结婚。二被告系夫妻关系，双方于1989年11月27日登记结婚。2008年5月12日，原告王红丽与被告李素霞签订《转让协议》，约定：1、被告李素霞将位于巩义市惠民小区11号楼605号房屋一套自愿转让给原告王红丽，房价按房管部门售价79390元出售，房款全部由原告王红丽交付，所交房款收据及房产证件由原告王红丽保管，房管部门通知被告李素霞，被告李素霞应及时通知原告王红丽交款，原告王红丽自愿给被告李素霞5610元作为补偿，此款在被告李素霞交给原告王红丽房屋钥匙时支付；2、原告王红丽购得房后，被告李素霞协助原告王红丽办理房产有关手续，办证时间按有关部门规定，所有一切费用由原告王红丽承担。2009年6月29日，被告李素霞与巩义市房地产管理局签订《经济适用住房买卖合同》，购买位于惠民经济适用房住宅小区第11幢3单元6层605号房，价款为82239元，付款方式为预付款63000元，剩余房款在交付使用前付清，房屋交付期限为2009年6月29日前。2009年6月29日，原告王红丽向相关部门缴纳了案涉房产的购房款、契税、维修基金、燃气安装费、暖气安装费等费用。当日，被告李素霞向原告出具证明一份，证明内容为：滨河小区605房子由李素霞卖给王红丽，一切产权归王红丽所有，于2009年6月29日上午把钥匙交张新峰，于2010年5月1日前将房产证交给张新峰。被告李素霞于2010年2月3日取得位于巩义市××路××楼××单元××号案涉房产的房产证。因二被告未配合二原告办理过户手续，引起诉讼。一审法院认为：被告李素霞在与被告张兴旺夫妻关系存续期间购买案涉房产，案涉房产应系二被告夫妻共同财产。被告李素霞与原告王红丽签订《转让协议》，该《转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。双方均应按照协议内容全面履行各自的义务。本案中，原告王红丽已依约缴纳了案涉房产的购房款、契税等相关费用，被告李素霞应当按照协议约定配合原告王红丽办理过户手续。原告王红丽在二原告夫妻关系存续期间购买案涉房产，案涉房产应系二原告夫妻共同财产，故二被告应当配合二原告办理过户手续。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告李素霞和张兴旺于本判决生效之日起10日内协助原告王红丽和张新峰办理位于巩义市××路××楼××单元××号房屋的过户手续。案件受理费1784元，减半收取892元，由被告李素霞和张兴旺共同负担。二审期间，李素霞、张兴旺提交证据一、原审法院信息下载件及《申请书》，证明李素霞于2020年9月18日18时32分打开短信页面，才得知原审法院9月23日下午适用小额诉讼的信息后，向该案提出审判程序异议及不到庭理由。证据二、《选房通知》、房号、《预交购房款通知》，证明李素霞取得购房权及交费情况。证据三、《房屋所有权证》和《经济适用住房买卖合同》复印件，证明李素霞的房产是经济适用房，购房人拥有有限产权，同时证明被上诉人只按《经济适用住房买卖合同》约定交了房款82239元，契税1646元，办证费257元，共计84140元。证据四、《转让协议》复印件三份，证明李素霞与王红丽房屋转让情况。证据五、《证明》复印件，该证明内容不是李素霞的真实意思表示，是无效证据。证据六、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》复印件，证明经济适用房是有限产权，在没有取得完全所有权前不得交易。王红丽、张新峰针对以上证据发表意见，上诉人的所有证据均不是新证据。证据一真实性没有异议，恰恰证明了上诉人已经收到了法院的开庭传票并且也收到了法院的调解传票，说明上诉人有意不参加庭审，在上诉人所书写的申请书中上诉人明确表示不准备到庭应诉。证据二真实性无异议，预交房款通知上所显示的数额均是被上诉人交纳，也就是说涉案房屋所有的购房款契税以及各种费用均是由被上诉人交纳。证据三真实性无异议，其证明目的有异议，该房产证是上诉人于2010年2月份取得，从2010年2月份按照双方的约定，上诉人就应当给被上诉人办理房屋的变更登记，虽然本案涉及经济适用房，但并不妨碍房屋的过户登记，只要补交土地出让金就可以办理过户登记，但时至今日被上诉人已经在案涉的房屋当中居住至今，也就是说居住了十几年，多次要求上诉人协助其办理过户登记，上诉人均不予办理。证据三所显示的交房款数额，均是由被上诉人缴纳，被上诉人除了交纳所有的房款及所有的费用之外，还向上诉人支付了5610元的补偿。证据四真实性有异议，证明目的有异议，我方在一审的时候向法庭提交了2008年5月12日双方所签订的转让协议，上诉人所提交的是2008年5月9日签订的转让协议，也就是说5月9日的协议已经被5月12日的协议所取代。5月12日的协议真实性没有异议，但这个协议没有实际履行，双方是按照被上诉人在一审时向法庭提交的转让协议履行的，手写的转让协议因没有双方的签字，不予质证。证据五真实性有异议，证明目的有异议，被上诉人在一审的时候也出示了同样的证明，证明的内容和上诉人提交的证明的内容不完全一致，书写的内容不一致，同时被上诉人提交的证明中有一个姓刘的证人签字，该份证据不予认可。证据六真实性无异议，证明目的有异议，上诉人已经取得了涉案房屋的房产证，取得房产证的时间是2010年，早已超过了国务院规定的五年时间，并且上诉人已经取得了房屋的所有权，上市交易只需要交纳出让金即可上市交易。王红丽、张新峰申请证人牛某出庭作证，证明李素霞把房子卖给了王红丽，房子是经济适用房，王红丽找李素霞办理房屋过户，没有办成。李素霞、张兴旺针对证人证言发表意见称，2008年5月9日的协议形成后被撕掉，撕掉以后李素霞又捡回来保存了，证实协议和草稿完全一致。后来将赔偿5万改成2万，形成了5月12日的协议。我方没看到被上诉人一审时提交的原件进行核对，因此对其不应采信。张新峰提交的证明是李素霞写的，但不是李素霞真实意思表示。二审期间，王红丽、张新峰提交情况说明称，李素霞、张兴旺提交的2008年5月12日转让协议，其内容与王红丽、张新峰于一审审理期间提交的2008年5月12日转让协议内容不一致，不一致的地方是李素霞、张兴旺提交的转让协议多了第三条，造成不一致的原因系王红丽、张新峰在复印转让协议时，复印人员不注意纸张有折叠，将协议中的第三条叠在一起，复印出来没第三条，如果展开，将与李素霞、张兴旺提交的转让协议完全一致，对李素霞、张兴旺提交的2008年5月12日转让协议的真实性认可。本院经审查认为，鉴于王红丽、张新峰对李素霞、张兴旺提交的《申请书》、《选房通知》、房号、《预交购房款通知》、《房屋所有权证》和《经济适用住房买卖合同》、2008年5月12日王红丽与李素霞签订《转让协议》的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以认可。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。另查明，2008年5月12日王红丽与李素霞签订《转让协议》，还约定：3、本协议签定之日起生效，双方均不得反悔，如果王红丽未按李素霞通知交足房款造成不利后果，王红丽自愿承担，李素霞只承担退回所交房款的责任，如果李素霞反悔不愿将房转让给王红丽，李素霞赔偿王红丽全部房款，并赔偿王红丽经济损失贰万元，以后有其他问题由王红丽承担，如王红丽反悔，王红丽并从李素霞退全部房款中扣除贰万元给李素霞。本院认为，李素霞与王红丽签订《转让协议》后，王红丽依约缴纳了案涉房屋的购房款、契税等相关费用，李素霞向王红丽交付了房屋，王红丽、张新峰居住至今。按照约定，李素霞、张兴旺应配合王红丽、张新峰办理房屋过户手续。李素霞、张兴旺上诉主张，双方签订的协议无效，依据不足，不予支持。一审法院审理程序并无不当。综上所述，李素霞、张兴旺的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1784元，由上诉人李素霞、张兴旺负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年十一月十七日书记员  马梦涵