江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5426号 原告：陈芳，女，1977年1月30日出生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：郑小华，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马新波，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：南京汇景摩柏房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道浦口大道**。 法定代表人：曹兴斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李华思，江苏新高的律师事务所律师。 原告陈芳与被告南京汇景摩柏房地产开发有限公司（以下简称汇景公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年9月1日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈芳及其委托诉讼代理人郑小华，被告汇景公司的委托诉讼代理人李华思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告汇景公司签订的《商品房买卖预售合同》，被告退还原告购房款831491元、团购费50000元，并赔偿利息（以881491元为基数自2017年8月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退款之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2017年8月3日签订《南京市商品房预售合同》，被告方销售人员以及宣传资料均把涉案房屋定性为公寓，原告冲着公寓用房的居住功能，约定购买被告开发的毅达汇创中心××室，总房价831491元，房屋交付时间不迟于2019年8月31日，被告在签订合同及补充协议时存在欺诈行为，现被告开发的涉案房屋是办公用房，达不到原告合同目的，且逾期交房已经超过合同约定天数，原告有权解除合同。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告汇景公司辩称，1、合同约定的解除权行使条件没有成就，商品房预售合同第六条第四款明确约定了延期交房解除权的产生条件，即开发商迟延交房、购房者催告交房、催告后180日未交房，本案被告于2020年4月中旬按照商品房预售合同的约定向原告寄送交房通知，并于2020年4月29日开始交房，故合同约定的解除权并未成就；2、商品房预售合同第一条明确约定房屋性质为办公土地，性质为商服用地、商务办公用地，且原、被告在签订商品房预售合同前，已签订认购协议，该协议中也明确约定房屋性质为办公，合同系双方明确一致的意思表示。案涉房屋完全具备居住功能；3、原告要求被告返还团购费没有事实依据，团购费并非被告收取。 经审理查明，2017年7月27日，陈芳（乙方）、汇景公司（甲方）签订《商品房认购协议》，约定：一、乙方同意认购工程编号为××室商品房，规划用途办公，该房屋建筑面积35.71平方米。二、乙方认购的该房屋单价为25760元／平方米，总房款为人民币919889.6元。付款方式：首付加商业贷款。乙方同意签订本协议时，向江苏银行股份有限公司南京浦口支行监管账号31×××69缴交人民币20000元，作为甲、乙双方当事人订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款。甲乙双方应于2017年8月3日前签订《预售合同》。 2017年8月3日，陈芳（乙方）、汇景公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：甲方将位于南京市浦口区××房屋出售给乙方。该商品房规划用途为办公，土地用途为商服用地，商务办。建筑面积35.71平方米，单价为23284.54元／平方米，总价款831491元。乙方应于2017年8月3日前支付421491元。公积金贷款410000元。甲方应于2019年8月31日前向乙方交付该商品房。甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之一／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，但乙方解除本合同的除外。甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除本合同60日内，全额返还已收价款（不计利息），同时赔偿合同价款1%给乙方。同日，双方还签订《商品房买卖（预售）合同补充条款》，补充条款第十五条约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则，对双方均无任何约束力。合同签订后，原告陈芳支付被告汇景公司购房款831491元。2017年8月3日，江苏三六五网络股份有限公司向原告陈芳出具“毅达汇创中心项目信息服务费50000元”收据。 2020年4月24日被告汇景公司通过EMS向原告寄送“毅达汇创中心××室交付通知书”。 庭审中，原告陈芳陈述被告汇景公司在销售房屋过程中虚假宣传，对于房屋的功能以及性能做了虚假陈述，造成陈芳的误解，案涉房屋并不能达到交付的目的，管理规约明确约定案涉房屋只能居住不能办公，但现被告只能交付办公房屋，达不到安全居住的使用目的。为此，原告陈芳提供了下列证据：1、商品房预售合同及附件、补充条款、装修标准确认书，拟证明原、被告签订有商品房预售合同，合同就房款、交付时间、逾期解除条款等作出明确具体说明，明确表明案涉房屋具备居住使用的功能；2、付款凭证、团购服务协议书，拟证明原告依据合同约定交付房款，并向被告指定的江苏三六五网络服务有限公司支付团购费，收款是在同一时间、、地点POS机，故该50000元属于购房款项，最终受益人应为被告；3、开发商宣传资料、临时管理规约，拟证明被告对外明确宣传及约定房屋性质是居住用公寓，而不是办公用房；4、延期交付风险提示函，拟证明被告自认延期3-4个月交房违约，实际逾期240余天，严重违反了合同的约定和法规规定，故原告具有解除合同的权利；5、照片、拟证明原告在获知案涉房产性质是办公用房而非公寓后，于2019年8月向被告当面递交了要求解除合同的书面材料。 经质证，汇景公司陈述证据1真实性认可，但不认可原告的证明目的，商品房预售合同第一条就明确了房屋用途为办公，土地用途为商服用地、商务办公用地，第六条第四款约定了迟延交房解除权的产生条件为迟延交付房屋且经催告后180日仍未交付，且补充协议明确双方之间的通知等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何拘束力；证据2中由被告开具的发票真实性认可，团购协议书及收据不予认可，收取团购费的为第三方公司；证据3宣传资料真实性不予确认，对临时管理规约真实性认可；证据4真实性无法确认，被告确实向业主们发过函件，告知将支付因延期交房产生的违约金；证据5真实性、合法性、关联性均不认可，照片无法反映时间、人物，也不能证明原告递交了书面的解除合同材料，即使确如原告所述提交书面函件，也不能达到解除合同的目的。 上述事实，有原告提交的南京市商品房预售合同、补充条款、装修标准确认书、付款凭证、团购服务协议书、开发商宣传资料、临时管理规约、延期交付风险提示函、照片，被告提交的答复、认购协议书、交房通知邮寄凭证、物流信息及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。原告主张汇景公司擅自变更规划、虚假宣传、延期交房，故要求解除合同、返还财产、赔偿损失。本院认为，原告与汇景公司签订的商品房认购协议及商品房预售合同中约定的涉案房屋规划用途均为办公，现原告主张汇景公司擅自变更规划，欺诈、误导原告购房与事实不符，本院不予采信。关于延期交房，因合同约定：甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。补充条款约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何约束力。因原告未提交证据证明其催告汇景公司交房，应承担举证不能的法律后果，故合同约定的解除条件尚未成就，因此原告要求解除合同、返还财产、赔偿损失于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈芳的全部诉讼请求。 本案受理费12614元，减半收取6307元，由原告陈芳承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费12614元，南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗