甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初4196号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人王继文，系该公司总经理， 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人郭俊辰，男，汉族，系该公司员工，住甘肃省庆阳市西峰区。 被告张文会，男，汉族，居民，现住甘肃省合水县。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告张文会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托代理人张睿、郭俊辰，被告张文会均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年6月1日至2019年5月31日的租赁费57353元；2、判令被告支付2018年1月1日至2019年5月31日的物业费9801元；3、判令被告支付2018年度采暖费6341元；4、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定将原告位于嘉鑫国际建材城*区*栋**、**号铺位租赁给被告使用，面积为192.17㎡，租赁期限3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后，被告仍占有铺位进行经营。自2018年度起，被告拖欠物业费、采暖费及租赁费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、庆阳市西峰城区热力集团有限公司关于《2018-2019年度供热缴费通知》1份，证明2018年度采暖费非居民收费标准为33元/平方米； 3、《收款收据》4张，证明被告仅按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实； 4、微信截图及催款通知单各1份，证明原告向被告催收费用。 被告张文会辩称，被告拖欠上述费用是有原因的。被告于2016年承租原告商铺经营“香港雪宝板材”专卖店，在经营期间，自2017年5月开始，原告承租的107、108号商铺地面大面积反复塌陷，造成被告部分商品损坏，被告多次找原告处理，原告以各种理由一拖再拖，2018年3月商铺地面再次塌陷致使被告营业中断，2018年5月9日经原、被告协商后，原告只对107号商铺进行了维修，认为108号商铺地面属于自动沉降，不需要维修。导致2018年6月28日未维修的108号商铺地面再次塌陷，因107、108商铺通连属于整体铺面，此次塌陷造成样品展厅及商铺损坏，店面形象严重受损，被告多次反映寻求解决未果。因此，被告现同意交清房租费，但必须以原告把商铺地面塌陷给被告造成的经济损失的问题解决为前提；因原告服务不到位，采暖费温度不达标不同意支付物业费、采暖费。 被告张文会为其主张提供如下证据： 1、商户欠费反映问题及处理情况一览表1份，证明原、被告协商地面塌陷事宜； 2、申请书及申请报告单各1份，证明被告多次申请进行地面维修，因原告违约给被告造成了经济损失； 3、照片8张，证明所租商铺现状。 经质证，被告对原告提供的证据无异议；原告对被告提交的第1项证据无异议，对第2、3项证据证明目的有异议。 经审理查明：2017年9月1日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告张文会（承租方，乙方）补签《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城D区4栋107、108号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积192.17平方米，用于板材类香港雪宝品牌的产品经营，租赁期限36个月：自2016年5月1日至2019年4月30日止,准确的计租起始日期以甲方通知的试营业或开业日期为准，如试营业或开业日期延期，计租日期相应顺延；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳6个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按39元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为44968元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳9个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按41元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为70911元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳10个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按43元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为82633元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金7495元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年物业费总额，第二、三年度物业费，需上年度租赁期满30日内一次性交清。乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用；任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告，被告向原告缴纳了履约保证金7495元、质量保证金2000元。租赁期满后被告腾退了案涉租赁的商铺。2018年4月10日用工程款抵顶租金25000元，2018年7月11日维修抵租金280元，故2018年1月1日-2019年5月31日的租赁费拖欠57353元未付；被告拖欠2018年1月1日-2019年5月31日物业费9801元；拖欠2018年度采暖费6341元，因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元，因被告迟延交付租金，履约保证金7495元不予退还。对于原告请求被告承担迟延支付租赁费、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。被告辩称因地面塌陷给其造成了经济损失，但被告未提供证据证明损失真实存在，故对被告的辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张文会支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司房屋租赁费57353元、物业费9801元、采暖费6341元，合计73495元； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告张文会质量保证金2000元； 三、被告张文会支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元。 上述给付内容限本判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1887元，由被告张文会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  赵晓菊 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  王 晓