河北省石家庄市藁城区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0109民初4122号原告：石家庄建投天然气有限公司，住所地：石家庄市高新区湘江道**。法定代表人：潘磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：佟亨睿，国浩律师（石家庄）事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，国浩律师（石家庄）事务所律师。被告：陈盼盼，女，1990年1月20日出生，汉族，住石家庄市经济技术开发区。被告：李盼，男，1986年10月16日出生，汉族，住石家庄市经济技术开发区。二被告共同委托诉讼代理人：王军利，河北文源律师事务所律师。原告石家庄建投天然气有限公司与被告陈盼盼、李盼排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄建投天然气有限公司委托诉讼代理人佟亨睿、王婧、被告陈盼盼、及被告陈盼盼、李盼共同委托诉讼代理人王军利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石家庄建投天然气有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即搬离位于石家庄经济技术开发区的房屋，并结清水费、电费、物业管理费等全部费用，交还电卡；2.判令被告向原告支付房屋占用费3900元（自2020年6月26日至2020年9月26日，按本小区同等面积、户型出租均价1300元／月计算，实际应计算至被告搬离之日止）、因侵占给原告造成的损失1000元；3.判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：2020年3月6日，原告与石家庄市藁城区顺达房地产开发有限公司（曾用名：藁城市顺达房地产开发有限公司，以下简称顺达公司）签署《抵债协议书》，双方协商一致，顺达公司以其所有的石家庄经济技术开发区房屋（以下简称涉案房屋）及60000元现金抵偿其欠付原告的工程款907600元。2020年3月6日，原告与顺达公司就买卖争议房屋相关事项签署了《商品房买卖（预、销售）合同》并办理了备案登记。2020年4月3日，顺达公司向原告移交了房屋，原告更换了房屋入户防盗门。2020年4月22日，原告取得了冀（2020）藁城区不动产权第××号《不动产权证书》，证书显示案涉房屋为原告单独所有。原告发现自2020年6月26日起，被告未经原告同意，私自撬门换锁并进行简单装修后，对涉案房屋进行了侵占、使用，侵害了原告对涉案房屋的所有权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第二百四十三条、第二百四十五条，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告返还房屋、赔偿损失。为证明自己的主张，原告石家庄建投天然气有限公司向本院提交了以下证据：1-1.《居民用户天然气工程建设合同》复印件一份；1-2.《抵债协议书》复印件一份；1-3.《商品房买卖（预、销售）合同》复印件一份；以上证据拟共同证明原告通过以房抵债的方式与涉案房屋开发商顺达公司签署了《商品房买卖合同》，并办理了备案登记手续，合同合法有效，原告为涉案房屋的唯一所有权人；2-1.照片二份；2-2.发票一份；以上证据拟共同证明原告与顺达公司就涉案房屋进行了移交，并更换了入户防盗门；3.《不动产权证书》（（冀）2020藁城区不动产权第××号）复印件一份，拟证明原告已取得涉案房屋的《不动产权证书》，原告对涉案房屋的所有权经登记依法生效。4-1.《报警案件登记表》复印件一份；4-2.《证明》一份；以上证据拟证明二被告自2020年6月26日起对涉案房屋进行了侵占、使用的事实。被告陈盼盼、李盼辩称，二被告与石家庄市藁城区顺达房地产开发有限公司签订了购房协议并缴纳了房屋首付款、契税、维修基金等款项。该房屋于2018年竣工交付，被告是上述争议房屋的购房人，顺达房地产公司未与我方解除合同且未经我方同意擅自将该争议房屋另行转让，存在开发公司与建投公司恶意串通，损害我方利益的情况，同时建投公司系以物抵债，并未实际支付房屋价款，该协议应属于无效协议，建投公司不属于善意第三人，被告居住上述房屋是基于购房合同，并不构成对原告的侵权。原告诉求我方支付房屋占用费无事实依据，请求驳回该项诉求。为证明自己的主张，被告陈盼盼、李盼向本院提交了以下证据：1.订房协议复印件一份，拟证明二被告与顺达公司签订了购房协议，认购了涉案房屋的事实；2.收据八份，拟证明二被告缴纳了涉案房屋首付款、维修基金、契税等款项的事实；3.买卖合同照片一份，拟证明二被告与顺达公司签了正式的买卖合同的事实；4.被告陈盼盼、李盼向本院申请调取的涉案房屋不动产权登记信息一份，拟证明二被告购买该房屋的备案情况。本院经审理认定事实如下：被告陈盼盼与被告李盼系夫妻关系。原、被告诉争房屋为石家庄经济技术开发区房屋。2010年10月21日，顺达公司与原告石家庄建投天然气有限公司签订了居民用户天然气工程建设合同，合同约定由原告为顺达公司开发的位于石家庄市经济技术开发区安装到户天然气。安装完成后，顺达公司并未按时足额向原告给付工程款。2017年4月11日至2017年4月17日，二被告意欲购买涉案房屋，先后向顺达公司支付了团购费、房屋定金、房屋首付款等合计301051元，顺达公司为二被告出具了收据。2017年4月17日，被告陈盼盼与顺达公司签订了香居美地定房协议，订购了涉案房屋。定房后，被告陈盼盼于2018年5月15日通过转账的方式向顺达公司给付了维修基金、房屋契税、面积差补款等共计31527元。2020年3月6日，因顺达公司无法按时足额给付原告工程款，原告与顺达公司签订了《抵债协议书》，约定将涉案房屋及60000元现金用于抵偿所欠原告工程款。2020年4月3日，原告更换了房屋入户防盗门。2020年4月15日，原告与顺达公司签订了《商品房买卖（预、销售）合同》，顺达公司将涉案房屋转让给了原告。2020年4月22日，涉案房屋在石家庄市藁城区不动产登记中心做了转移登记，原告正式取得了涉案房屋的不动产产权证书，房屋所有方式为原告单独所有。2020年6月26日起，二被告未经原告同意，更换防盗门并进行简单装修后，占有、使用了涉案房屋。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告石家庄建投天然气有限公司于2020年4月22日取得了位于石家庄经济技术开发区产的不动产产权证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，现二被告居住于该案涉房屋中，对原告占有、使用该房屋的权利造成了妨害，故原告要求二被告搬离该房屋、归还电卡的诉讼请求，本院应予支持。二被告辩称涉案房屋已经由二被告购买，顺达公司未与二被告解除合同且未经二被告同意擅自将该争议房屋另行转让，存在开发公司与建投公司恶意串通，损害二被告利益的主张，二被告已经另行起诉，应由另案处理。因二被告与顺达公司签订有定房协议，现双方之间的纠纷尚未解决，二被告为了维权，占有、使用房屋并非出于恶意，也并未故意侵害原告权利，故原告要求二被告给付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求二被告结清水费、电费、物业管理费等费用的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决如下：一、被告陈盼盼、李盼于本判决生效后十五日内搬离位于石家庄经济技术开发区的房屋，并将该房屋电卡交予原告，排除对原告石家庄建投天然气有限公司房屋所有权的妨害。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费130元，减半收取计65元，由被告陈盼盼、李盼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。（邮寄地址：河北省石家庄市藁城区，邮编：052160，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  高利华二〇二〇年十一月二十六日书记员  刘梦华