江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7517号上诉人（原审被告）：苏州品晰纸箱包装材料有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇兴港建材市场**。法定代表人：苏承。委托诉讼代理人：李辉武，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：段津薪，男，1950年12月28日出生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：张光华，江苏衡鼎律师事务所律师。原审第三人：太仓日歆纺织品有限公司，，住所地江苏省太仓市浏河镇新闸村诉讼代表人：江苏百年东吴律师事务所，，住所地江苏省苏州市姑苏区养育巷**苏州商务大厦**负责人：陆诚。委托诉讼代理人：朱鑫华，江苏百年东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华倩，江苏百年东吴律师事务所律师。上诉人苏州品晰纸箱包装材料有限公司（以下简称品晰公司）因与被上诉人段津薪、原审第三人太仓日歆纺织品有限公司（以下简称日歆公司）返还原物纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585民初6581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。品晰公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判；2.请求将房屋租赁费金额改判为96496元（自2019年10月30日开始计算至2020年2月12日止）。事实和理由：一、一审程序错误。1.虽日歆公司根据《企业破产法》规定在2019年5月29日向承租人史家委（苏州帕府企业管理有限公司）提出解除房屋租赁合同，但未提供保证，导致厂房租赁合同继续履行。一审庭审中，品晰公司提供证据证明其向史家委支付租金至2019年11月30日，上述期间租金应由史家委支付给段津薪，品晰公司也向一审法院申请追加史家委（苏州帕府企业管理有限公司）作为第二被告，虽程序不符合规定，但如一审法院认为品晰公司要求不符合规定，也可以提醒段津薪追加史家委作为被告。2.段津薪妨碍司法公正。2020年2月13日，段津薪对整个厂区进行断水断电且阻碍品晰公司腾退，严重妨碍司法公正。品晰公司及厂区内承租人向法院、公安反映过段津薪上述违法行为，但一审法院仍认定品晰公司支付2020年2月13日之后的占有使用费不当。3.本案中史家委提供的证据来源不合法。史家委于2019年12月30日向一审法院出具的情况说明违背法律规定，未经品晰公司质证，来源违法。二、一审认定事实有误。1.一审认定品晰公司系房屋租赁合同的承租人有误，史家委从日歆公司处承租厂房后，转租给品晰公司，品晰公司是次承租人，租金由品晰公司向史家委支付，史家委支付给日歆公司。2.一审认定品晰公司未支付2019年9月25日至2019年11月30日租金有误。品晰公司已举证证明其租金支付至2019年11月30日，也向一审法院提供了微信聊天记录及函告，证明2019年6月后史家委一直向品晰公司催要房租，一审法院要求史家委2019年12月20日出具的情况说明与微信聊天记录完全相反。三、一审适用法律有误。段津薪虽于2019年9月25日通过网拍取得诉争房屋所有权，但未经法院确认。根据《物权法》第二十八条规定，一审法院于2019年10月29日才出具民事裁定书，故段津薪于2019年10月29日才取得所有权，才有权向品晰公司主张权利，但一审法院判决品晰公司自2019年9月25日起支付房屋租金有误。综上，品晰公司仅应承担自2019年10月30日至2020年2月12日止的租金96496元（1630平方米*0.8元/平方米/天*74天）。段津薪辩称，一、一审程序合法。1.是否追加史家委作为被告，应由段津薪作为原告行使相关权利，而非品晰公司。2.段津薪在品晰公司非法侵占情况下实施断水断电属于权利自救行为，并不违法，且品晰公司车辆在疫情期间撞断段津薪厂房大门、不缴纳水电费、使用费就想直接离开，段津薪进行阻拦，也属于权利自救行为，后当日在派出所协调下予以放行，不构成妨碍司法公正。二、一审认定事实清楚。1.在品晰公司、苏州帕府企业管理有限公司签订的房屋租赁合同中，品晰公司的身份确实为承租人，一审认定正确。2.本案系侵权纠纷，并非合同纠纷，品晰公司、段津薪之间并非租赁关系，段津薪并非主张租金，而是主张占有使用费，因此品晰公司是否向史家委或苏州帕府企业管理有限公司支付2019年9月25日至2019年11月30日租金，与本案无关。三、一审适用法律正确。一审认定段津薪自2019年10月29日取得涉案厂房物权正确，但鉴于日歆公司将物权从2019年9月25日起让渡给段津薪行使，该权利让渡不违反法律规定，故一审判决段津薪自2019年9月25日起有权主张占有使用费，符合法律规定。日歆公司辩称，坚持一审意见。段津薪向一审法院起诉请求：1.判令品晰公司将位于太仓市厂房（原日歆厂房内东侧厂房一楼，面积约为1630平方米）腾退交付给段津薪；2.判令品晰公司支付房屋占用使用费（以1630平方米，按照0.9元/平方米/天的标准，从2019年9月25日起计算至实际返还房屋之日止）；3.判令品晰公司结清占用房屋期间的水电费20000元；4.诉讼费用由品晰公司承担。一审审理过程中，段津薪变更诉讼请求为：1.判令品晰公司支付房屋占有使用费287532元（面积为1630平方米，以0.9元/平方米/天的标准，自2019年9月25日起计算至2020年4月7日止）；2.判令品晰公司支付2019年12月16日至2020年4月7日占用房屋期间的水费（含污水处理费）61.65元（15吨*4.11元/吨）、电费2172.13元（1950千瓦时*1.114元/千瓦时）；3.诉讼费用由品晰公司承担。一审法院认定事实：一、日歆公司的破产受理情况2019年3月28日，一审法院出具（2019）苏0585破申4号民事裁定书，裁定受理太仓市金鹏纸制品有限公司对日歆公司的破产清算申请。2019年4月4日，一审法院出具（2019）苏0585破5号决定书，指定江苏百年东吴律师事务所担任日歆公司管理人。二、本案所涉房屋的租赁情况史家委承租了日歆公司所有的位于太仓市浏河镇北海路厂房及配套用房，后以苏州帕府企业管理有限公司名义进行转租。2018年4月25日，苏州帕府企业管理有限公司（甲方）与品晰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“因乙方生产经营发展需要，拟向甲方租赁房屋……一、房屋的座落、部落及面积：该房屋座落于太仓市（以下称租赁房屋），租赁面积1630平方米（使用面积）。二、双方承诺：乙方在签署本合同时，已充分了解租赁房屋现状。房屋一切配套设施乙方已经现场验收，乙方对租赁房屋及土地使用权性质进行全面了解，乙方自愿租赁甲方房屋作库房使用。三、租赁期限：自2018年5月1日起至2021年4月30日止。租金自租赁之日起算。四、租金（以下单价不含税）：租金按照每天每平方米0.8元计算，年租金为475960元……八、双方约定的事项……3.合同有效期间，双方均不得提前终止本合同，不可抗力或政府行政行为除外。除本合同另有约定外，若一方单方终止合同的，按本合同第十四条承担违约责任……十二、租赁期内，除经甲方书面同意外，乙方不得擅自转租库房及场地。十三、房屋租赁期间内，每隔二年房租上升10%。十四、违约责任：除本合同另有约定外，若单方违约，违约方赔偿对方半年的租金做租金违约金。在发生乙方逾期支付租金及其他违约情形时，甲方有权在不通知乙方的情况下停止供应租赁房屋的水、电、煤气、通讯等，相应的损失由乙方自行承担……”2019年5月29日，日歆公司管理人向品晰公司发出《合同解除告知函》一份，内容为：“太仓日歆纺织品有限公司因不能清偿到期债务，江苏省太仓市人民法院于2019年3月28日作出（2019）苏0585破申4号民事裁定书，裁定受理太仓日歆纺织品有限公司破产清算一案，并于2019年4月4日作出（2019）苏0585破5号决定书，指定江苏百年东吴律师事务所担任管理人。据管理人了解，史家委本人或通过其他主体作为转租人又将该房屋转租给你方。即便日歆公司同史家委之间签订的房屋租赁合同合法有效，该合同也于2019年5月28日按照破产法规定自动解除。《中华人民共和国破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。鉴于日歆公司与史家委签订的房屋租赁合同自2019年5月28日起已不再具有法律效力，因此，你方占有使用日歆房屋也不再受法律保护。太仓日歆纺织品有限公司管理人要求你方于2019年6月28日之前迁移出厂区。若你方拒不交还的，管理人有权采取必要措施予以收回，并要求你方支付因非法占有承担的使用费，且由此损失由你方自行承担……”2019年10月11日，段津薪委托律师向品晰公司发出《律师函》一份，内容为：“……本律师经段津薪授权，特此催告如下：1.鉴于史家委提供的《房屋租赁合同》已经于2019年5月28日自动解除，请你方立即迁出搬离日歆公司厂房。如史家委或你方若想继续占用或使用房屋，均可在2019年10月20日前与段津薪协商后签订新的房屋租赁合同。2.无论是史家委还是你方若在2019年10月20日前未能与段津薪签订新的租赁合同也未迁出搬离房屋的，则段津薪或将采取进一步诸如诉讼、强制腾空、断水断电等措施依法维护自身合法物权……”。2019年12月30日，史家委向一审法院出具说明一份，内容为：“本人承租了太仓日歆纺织品有限公司名下位于太仓市的所有土地及厂房。但在2019年4月底通过日歆公司管理人张贴的告知函获知太仓日歆纺织品有限公司被法院裁定受理破产了。之后日歆公司管理人联系到我，询问我有关出租的相关信息，并希望同我当面沟通下，由于我一直在外地，所以一直没有见过面。2019年5月29日，我在东面厂房二楼同次承租人沟通交租金的问题，管理人和法院的两名法官恰好也约了次承租人见面。当日管理人向我告知了我和日歆公司的承租合同已于2019年5月28日后法定解除了，并给了我一份《合同解除告知函》，函件也是告知以上合同解除的事实，我回复管理人需要带回去给律师看下，所以我就拿走了《合同解除告知函》，但没有签字。2019年6月8日，日歆公司管理人打我电话说给我邮寄的《合同解除告知函》退信了，我问他关于什么的，他的回复是和之前给我的那份是一样的。我告知他，我一直在外地的，很少在太仓的，等回太仓后再联系后签收。但至今也没有进行签收。”三、所涉房屋破产拍卖情况2019年8月16日，日歆公司管理人发布“关于太仓日歆纺织品有限公司所属位于太仓市国有建设用地使用权及附着于该地块的1幢、2幢工业厂房及未登记附属设施的破产拍卖公告”，该破产公告载明：“……一、拍卖标的：太仓日歆纺织品有限公司所属位于太仓市国有建设用地使用权权属性质为‘出让’，用途为‘工业用地’，及附着于该地块的1幢、2幢工业厂房及未登记附属设施，房屋用途为‘非居住’，产证登记建筑总面积合计为8672.3平方米，未登记建筑面积2441.63平方米（评估机构提供）……五、特别提醒：1.根据承租人提供的签订于2017年6月19日的《房屋租赁合同》复印件显示，本次拍卖标的已整体出租，租期从2017年8月1日至2025年10月31日，前三月为免租期，首期前四年租金600万元承租人已支付，第五年起年租金为200万元，每两年支付一次，先付后用。以上租金为不含税租金。承租人租赁后已合法转租给多家次承租人。合同约定到期后有优先承租权。管理人截至目前未见合同原件。2.房屋所有权抵押登记日期为2015年12月29日，土地使用权抵押权登记日期为2015年12月28日，属于先抵押后出租。3.因法院裁定受理破产满2个月，《房屋租赁合同》自动解除，但承租人未搬离。4.标的物以实物现状为准……”《拍卖须知》中另注明：“……四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，动产数量以实际交付为准……”《标的物详情》中注明标的物租赁情况为“整体出租，因法院裁定受理破产满2个月，出租协议自动解除，但承租人未搬离”，同时特别提醒“1.根据承租人提供的签订于2017年6月19日的《房屋租赁合同》复印件显示，本次拍卖标的已整体出租，租期从2017年8月1日至2025年10月31日，前三月为免租期，首期前四年租金600万元承租人已支付，第五年起年租金为200万元，每两年支付一次，先付后用。上述租金为不含税租金。承租人租赁后已合法转租给多家次承租人。合同约定到期后有优先承租权。管理人截至目前未见合同原件。2.房屋所有权抵押权登记日期为2015年12月29日，土地使用权抵押权登记日期为2015年12月28日，属于先抵押后出租。3.因法院裁定受理破产满2个月，《房屋租赁合同》自动解除，但承租人未搬离。”2019年9月24日，段津薪以28285600元的价格竞得涉拍标的物。2019年10月10日，日歆公司管理人（出卖人）与段津薪（资产买受人）签订《资产拍卖成交确认书》一份，载明：“……现双方对于下列事实予以确认。一、拍卖成交的交付标的物如下：1.土地使用权，土地使用权证号太国用（2014）第524000358号，面积10038.3平方米；2.位于太仓市工业用地地块无证房产面积2441.63平方米（评估机构提供）、有证房产面积8672.3平方米（房产所有权证号0300009651）及地上附属物等《苏明（太仓）房地估字（2018）第07012号》评估报告中资产清单中所有资产（含室内二次装修）。二、出卖人已经收到买受人足额交付的拍卖成交款28285600元。三、拍卖标的物凭现状交付。”2019年10月29日，一审法院出具（2019）苏0585破5号民事裁定书，裁定：“一、债务人太仓日歆纺织品有限公司名下以下财产的所有权及相应的其他权利归买受人段津薪所有：1.位于太仓市有证房屋，面积8672.3平米，房屋所有权证号：0300009651。2.位于太仓市的土地使用权，面积10038.3平米，使用权证号：太国用（2014）第524000358号。二、债务人太仓日歆纺织品有限公司名下无证房屋（面积2441.63平方米）、房屋装修及构筑物（主要包括地上附着物、部分附属设施设备等）归买受人段津薪[详情见苏明（太仓）房地估字（2018）第07012号房地产估价报告]。三、买受人段津薪可持本裁定书于3个月内至不动产登记中心办理有证房地产的产权过户手续。债务人太仓日歆纺织品有限公司与买受人段津薪按照税法规定各自缴纳相应的税费，没有规定或者规定不明的由买受人段津薪承担。”2019年10月31日，一审法院出具协助执行通知书一份，要求太仓市不动产登记中心协助将太仓日歆纺织品有限公司名下位于太仓市有证房屋（房屋所有权证号0300009651）以及位于太仓市的土地使用权[使用权证号：太国用（2014）第524000358号]过户至段津薪名下。2020年1月6日，坐落于太仓市房屋（不动产权证号：苏（2020）太仓市不动产权第8500462号）登记至段津薪及商晶晶名下。2020年3月5日，案外人商晶晶出具《权利让渡申请书》一份，确认将本案所涉权利义务让渡段津薪。另：1.2019年12月10日，日歆公司管理人（甲方）与段津薪（乙方）签订《协议书》一份，约定：“乙方于2019年9月24日通过淘宝网拍卖平台以最高价竞得太仓日歆纺织品有限公司名下位于太仓市工业用房地产等资产，并于2019年10月8日支付26285600元至管理人账户，保证金2000000元已于2019年10月9日从淘宝账户转账至管理人账户。鉴于：1.甲方认可自2019年9月25日起乙方为上述房地产的实际产权人，由乙方享有该房地产产权人的相关权利并履行相关义务。2.上述房地产第四季度（2019年10月、11月、12月份）的城镇土地使用税及房产税申报缴纳截至日期为2020年1月15日前，但目前尚未缴纳。3.上述房地产产权过户手续仍需要一定的时间。基于上述事实，双方通过协商，就纳税事项达成如下约定：1.上述拍卖资产在2019年9月30日前的城镇土地使用税及房产税由太仓日歆纺织品有限公司承担，之后的税收申报及税款缴纳（包括如未及时申报和缴纳2019年9月30日之后的税款产生的滞纳金、行政处罚）义务由乙方承担。2.由于上述房地产未过户前，仍需以太仓日歆纺织品有限公司的名义缴纳税款，甲方承诺配合乙方办理税款的申报缴纳直至办理完毕纳税人名称变更。”2.双方一致确认：段津薪于2020年2月13日对涉案房屋断水断电，品晰公司于2020年4月7日将涉案房屋腾退完毕，涉案房屋占有使用费按照0.8元/平方米/天（不含税）计算。以上事实，有段津薪提供的民事裁定书、协助执行通知书、协议书、资产拍卖成交确认书、合同解除告知函、厂房租赁合同、涉税管理协议、水电费缴费发票，品晰公司提供的公告、腾退房屋公告、微信聊天记录，一审法院调取的史家委出具的说明以及原、品晰公司当庭陈述等证据予以在卷佐证。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，一审法院于2019年10月29日出具民事裁定书，裁定将“1.位于太仓市有证房屋，面积8672.3平米，房屋所有权证号：0300009651。2.位于太仓市的土地使用权，面积10038.3平米，使用权证号：太国用（2014）第524000358号。二、债务人太仓日歆纺织品有限公司名下无证房屋（面积2441.63平方米）、房屋装修及构筑物（主要包括地上附着物、部分附属设施设备等）”归段津薪所有，故自2019年10月29日起，段津薪取得了上述破产财产的所有权，而上述破产财产中包括了品晰公司占有使用的房屋。段津薪作为所有权人，对其所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案中，品晰公司未及时交还房屋，应向段津薪支付相应的费用。关于费用的起算时间，段津薪取得所有权的时间虽为2019年10月29日，但鉴于日歆公司破产管理人确认自2019年9月25日起，由段津薪作为产权人享有相关权利并履行相关义务，上述处分、让渡权利的行为系其真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认，故费用的起算时间应为2019年9月25日。考虑到品晰公司于2020年4月7日实际腾退完毕，故品晰公司应向段津薪支付的费用的截止时间应为2020年4月7日。至于品晰公司主张的因段津薪于2020年2月13日断水断电影响其生产经营，故无需支付2月13日之后占用房屋费用的意见，于法无据，一审法院不予采纳。结合品晰公司与苏州帕府企业管理有限公司签订的租赁合同中约定的租赁面积为1630平方米、双方一致确认租金标准为0.8元/平方米/天（不含税）的事实，经核算，一审法院确认品晰公司应支付段津薪占用房屋期间的费用255584元。另，鉴于双方对于品晰公司应支付段津薪水费61.65元、电费2172.13元均无异议，一审法院予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二百四十三条之规定，一审法院判决：苏州品晰纸箱包装材料有限公司于判决生效后10日内支付段津薪占用房屋造成的损失255584元、水费61.65元、电费2172.13元，共计257817.78元。（段津薪确认如下账户作为款项接收账户：户名段津薪，开户行交通银行南京定淮门大街支行，账号62×××64）。案件受理费5646元，财产保全费1590元，合计7236元，由段津薪负担479元，由苏州品晰纸箱包装材料有限公司负担6757元。二审中，品晰公司向本院提交照片三张（2020年2月19日一张、2020年3月11日两张），证明2020年2月13日段津薪对诉争厂房断水断电后，其员工坐在厂房门口阻碍品晰公司腾房，故品晰公司相应占有使用费应支付至2020年2月13日。段津薪质证认为，上述照片并非新证据，对其证明目的及关联性不予认可；2020年2月19日照片拍摄的是疫情期间大门关闭的静止状态，无法证明段津薪阻碍品晰公司腾房；2020年3月11日照片中反映情况是，品晰公司车辆在腾转货物过程中，将段津薪厂房伸缩门进出闸撞坏又不肯赔钱，故两位门卫实在没有办法，只有坐在地上，照片中显示位置原来是电动门，目前照片显示门都没有了。二审调查后，品晰公司向本院邮寄如下材料：1.微信名为“史家委-追梦者”10月30日、10月31日的微信聊天截屏，载明：“史总你好，关于目前新房东和你跟房子租赁的关系，我觉得好乱各有说词，我这边马上付房租了，鉴于上述情况，我想接下来房租按月支付，见谅了”、“你把账号发一下给我，谢谢”；“朱邦风银行卡号信息”；“收到谢谢”、“半年房租250000元/6个月，每月41666元汇入以上朱邦凤农行卡”……。2.品晰公司于2019年11月22日向史家委、苏州帕府企业管理有限公司发出的函告及邮寄凭证，函告载明如下内容：苏州帕府企业管理有限公司、史家委：贵公司与我公司在2018年4月25日签订的《厂房租赁合同》限期从2018年5月1日至2021年4月30日止。现因段津薪已经通过拍卖到厂房的所有权，太仓日歆纺织品有限公司的管理人在2019年5月30日向我公司发出过《合同解除告知函》，我公司负责人也向贵公司反馈过此事，贵公司史家委先生告知我公司说没有什么事且要求我公司继续向贵公司（史家委）支付房租。现因段津薪同志于2019年10月29日向太仓市人民法院起诉要求腾房且将我公司的账号进行了冻结，给我公司造成了严重的损失，现我公司正式书面通知贵公司：从2019年12月1日开始，我公司不再向贵公司支付房租。等法院的判决结果后再进行处理。特此函告！关于品晰公司邮寄的上述证据，段津薪书面质证认为，1.对微信聊天截屏真实性、关联性不认可，无法确认聊天主体，且不属于新证据。2.函告及邮寄信息真实性无法确认，与本案无关。日歆公司在本院限定日期内未发表质证意见。二审调查后，日歆公司向本院邮寄一份《债权认定结果回函》，该回函落款处由史家委签字，落款日期为2019年11月27日，载明：“太仓日歆纺织品有限公司管理人：关于管理人对于本人申报的债权认定结论：“……因2019年5月28日后合同解除，自次日起至土地房产拍定成交日9月24日（计118日）承租人基于该合同向次承租人收取的租金应为不当得利，管理人有权予以追回，按照年租金2555509元计算，不当得利金额为826164.55元。管理人将从预付租金中予以扣除”。本人对于管理人认定结论“不当得利金额为826164.55元”表示存在异议，其他事项本人予以认可。……”。品晰公司质证认为，上述回函不知晓其证明目的及提供主体，只能说明史家委、日歆公司之间的关系，品晰公司不清楚，且与本案无关，故品晰公司不予质证。段津薪质证认为，对上述回函真实性认可，该证据中涉及不当得利的租金时间段指向2019年5月28日至2019年9月24日，段津薪自2019年9月25日起主张占有使用费，两者涵盖时间不重叠，另苏州帕府企业管理有限公司与方林超之间租赁合同项下标的物彩钢大棚不在段津薪主张的占有使用费范围内。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，2019年3月28日，一审法院受理了案外人对日歆公司的破产清算申请。2019年8月16日，日歆公司破产管理人就日歆公司名下厂房及国有土地使用权等发布破产拍卖公告，段津薪于2019年9月24日竞得涉拍标的物。一审法院于2019年10月29日出具民事裁定书，裁定将位于太仓市有证房屋、位于太仓市的土地使用权、日歆公司名下无证房屋、房屋装修及构筑物等归段津薪所有，故自2019年10月29日起段津薪取得了上述破产财产的所有权，上述破产财产包括品晰公司占有使用的房屋。段津薪主张品晰公司占有房屋构成侵权，要求品晰公司支付占有使用费等。本案二审争议焦点在于，品晰公司应向段津薪支付占有使用费的期间如何计取。品晰公司上诉认为，其仅应承担自2019年10月30日至2020年2月12日止的租金96496元（1630平方米*0.8元/平方米/天*74天）。对此本院认为，段津薪作为所有权人，对其所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽一审法院于2019年10月29日出具民事裁定书确认物权归属，但日歆公司破产管理人确认自2019年9月25日起由段津薪作为产权人享有相关权利并履行相关义务，上述处分、让渡权利的行为系真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认并无不当，故段津薪自2019年9月25日起向品晰公司主张占有使用费，具有事实依据，一审法院认定品晰公司应承担占有使用费用的起算时间为2019年9月25日，并无不当。诉争厂房由段津薪拍得后，段津薪曾委托律师于2019年10月11日向品晰公司发函告知其限期搬离或与段津薪重新协商签订租赁合同，否则将采取进一步诸如诉讼、强制腾空、断水断电等措施以维护自身权益，但品晰公司未按期搬离，亦未与段津薪就租赁重新协商并达成合意，直至段津薪于2020年2月13日采取断水断电措施，后品晰公司确认其于2020年4月7日实际搬离，一审法院计取至2020年4月7日的占有使用费并无不当。品晰公司主张系段津薪阻碍其腾退搬离，依据不足，一审法院未予支持，并无不当。至于品晰公司主张追加史家委或苏州帕府企业管理有限公司作为被告参与本案诉讼，无法律依据，品晰公司与史家委、苏州帕府企业管理有限公司之间的法律关系，与本案并非同一法律关系，可由双方另行处理。综上，上诉人品晰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5646元，由上诉人苏州品晰纸箱包装材料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  郭 锐审判员  孙楚楚二〇二〇年十一月十一日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。