福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初1828号 原告：吴叶翔，男，1987年6月6日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县,确认送达地址系福建省顺昌县。 被告：陈济时，男，1951年10月12日出生，汉族，住福建省顺昌县（系确认送达地址）。 原告吴叶翔与被告陈济时房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日第一次对本案进行了公开开庭审理，原告吴叶翔、被告陈济时均到庭参加诉讼；于2020年11月27日第二次对本案进行了公开开庭审理，原告吴叶翔到庭参加涉诉，被告陈济时经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴叶翔向本院提出诉讼请求：1.解除当事人于2019年2月1日签订的房屋买卖合同（《收条》）。2.陈济时双倍返还购房定金120000元。事实和理由：2019年1月，吴叶翔经朋友介绍认识陈济时。陈济时告知吴叶翔其名下坐落于顺昌县××路××小区××号××室的房产需要出售。吴叶翔预向陈济时购买房产，经双方协商后，吴叶翔于2019年2月1日向陈济时支付购房定金60000元，陈济时出具一份定金收条，载明：今收到吴叶翔购后山路华阳9号201房，总价叁拾壹万，面积约80平方米（按房产证为准），收定金陆万元正，交房时间4月1日。此据，收款人陈济时，2019年2月1日。陈济时收到定金后，拒不履行《收条》约定的义务，未在2019年4月1日前交房，并继续签订《房屋买卖协议》，协助吴叶翔办理房屋产权过户手续。陈济时故意迟延履行房屋买卖约定的义务构成违约，致使吴叶翔购买房屋的目的无法实现，吴叶翔有权要求陈济时双倍返还定金120000元，并解除合同。 陈济时辩称，吴叶翔是以310000元的价格购买位于顺昌县××街道××路××号××号房屋，答辩人收取的60000元也是101号房屋的定金。出具《收条》的时候，答辩人因笔误错写成了201号。《收条》约定的“交房时间4月1日”是指在2019年4月1日前办理房屋产权过户手续。大约在2019年2月，答辩人在房子地下室加盖车库，造成房子被顺昌县城市管理执法大队查封，无法在2019年4月1日前过户给吴叶翔。后吴叶翔也不要101室房屋了，而私自在201室房屋加装入户门。吴叶翔未经本人同意私自安装入户门的行为，答辩人不予认可，现不同意出售201室房屋给吴叶翔。经过整改，整栋房屋于2020年5月23日才被顺昌县城市管理执法大队解封。因本人无力偿还抵押贷款，涉案房屋于2020年9月被顺昌县人民法院查封。 经审理查明，位于顺昌县××街道××路××小区××号××室的房屋［不动产权证号：闽（2017）顺昌县不动产权第0××0号］所有权人为陈济时。吴叶翔经朋友介绍后，欲向陈济时购买该房屋。2019年2月1日，吴叶翔向陈济时支付购房定金60000元，陈济时向吴叶翔出具一份《收条》。该《收条》载明：今收到吴叶翔购后山路华阳九号201房，总价叁拾壹万，面积约80平方米（按房产证为准）。收定金陆万元整。交房时间4月1号。（收现金陆万元）。此据，收款人陈济时，2019年2月1日。 庭审中，当事人双方均表示“交房”的意思是于2019年4月1日前办理房屋产权过户手续。陈济时自认，因其违法建设，涉案房屋被顺昌县城市管理执法大队查封而无法过户。经过整改后，顺昌县城市管理执法大队于2020年5月23日解除查封。 另查明，位于顺昌县××街道××路××小区××号××室的房屋于2017年3月31日抵押给顺昌县农村信用合作联社双溪信用社，债权金额430000元，履行期限从2017年2月24日至2020年2月23日；因陈济时未按时偿还顺昌县农村信用合作联社双溪信用社的贷款，顺昌县人民法院按照申请于2020年9月29日查封了涉案房屋，查封期限自2020年9月29日至2023年9月28日。 本院认为，吴叶翔向陈济时购买的是自建房且陈济时向吴叶翔出具的《收条》内容包含了房屋的位置、面积、价格、交付时间、定金等,涵盖了房屋买卖合同的主要条款,应视为房屋预约买卖合同。《收条》的意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。吴叶翔依约交付定金60000元。陈济时收取定金后，未在2019年4月1日前办理涉案房屋的产权过户手续，构成违约；且因陈济时违章建设及未偿还贷款的行为导致涉案房屋先后被顺昌县城市管理执法大队、顺昌县人民法院查封而无法过户，导致吴叶翔购买房屋的目的已无法实现。吴叶翔主张解除房屋买卖合同，有事实及法律依据，本院予以支持。根据定金罚则，吴叶翔主张陈济时双倍返还定金，有事实及法律依据，本院予以支持。陈济时辩称《收条》中写“后山路华阳九号201房”是笔误，实际吴叶翔购买的是101室房屋，未提供证据加以证明，本院对该抗辩意见不予采纳。陈济时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，吴叶翔的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除吴叶翔与陈济时于2019年2月1日签订的房屋买卖合同（《收条》）。 二、陈济时应于本判决生效之日起十日内向吴叶翔双倍返还定金120000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，适用简易程序审理减半收取1350元，由陈济时负担。 案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张夏兰 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黎曼倩 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。