江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9816号上诉人（原审原告）：汤观平，女，1975年6月6日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：唐叙法，男，1954年8月7日生，汉族，户籍地江苏省张家港市。委托诉讼代理人：葛国柱，张家港市杨舍法律服务所法律服务工作者。上诉人汤观平因与被上诉人唐叙法房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初1176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。汤观平上诉请求：1.请求发回重审或依法改判；2.要求唐叙法返还所有家具及其他可拆物品，包括但不局限于窗帘、卷帘、晾衣杆等不属于家装公司固定装修范围内的物件；3.本案一、二审的诉讼费用由唐叙法承担。事实和理由：一、2019年2月23日签订的转租合同约定2017年3月6日房屋租赁协议系终止，而非作废或废除，该协议条款仍具有法律效力。根据2017年3月6日协议第八条、第六条，唐叙法应向汤观平支付3万元装修补偿款、逾期利息且应承担一个月租金750元作为违约金。二、一审以唐叙法提供的两份收条为依据驳回汤观平诉请有误。唐叙法在一审庭审中对两份收条形成时间陈述前后矛盾，开始陈述两份收条系唐叙法、汤观平当面书写签字，经一审法院对“收款视补偿全部结清，无其他纠葛”笔迹提出疑问，唐叙法又称同其他文字非同一天形成，但是当着汤观平的面添加。汤观平就唐叙法提供证据提出如下质疑：1.2019年3月17日唐叙法通过支付宝向汤观平转账16000元，并非2019年3月24日，唐叙法备注“唐叙法支付2019年2月23日签订之日百家桥新村27幢804租房合同终止补偿款，汤观平收款即合同终止”，唐叙法单方终止合同系违约，其利用支付宝转账不可逆性逼迫汤观平认可既定事实，且该转账时间也证明案涉收条并非当汤观平面书写；2.2019年3月24日9点58分汤观平收到8000元，并非7500元，500元押金未提及。按正常逻辑，只有全部款项到账后汤观平才会在案涉收条上签字，这也证明案涉收条非双方当面书写；3.案涉收条上“收款视补偿全部结清”，此处“视”非“是”，“视”乃单方要约、单方认定，非双方共识，唐叙法应清楚上述两字法律效力的差异，这也侧面说明案涉收条非双方当面手写；4.案涉收条上“无其他纠葛”与事实矛盾。唐叙法在一审中自认家具未归还汤观平，证明双方尚有未解决事项；案涉收条和附注系同一天出具，证明案涉收条非双方当面手写。5.综合以上四点内容，一审法院依据“收款视补偿全部结清，无其他纠葛”驳回汤观平押金诉请，依据不足，唐叙法也未提供证据证明归还押金。6.百度百科已解释“装饰”非“装修”，汤观平收到的16000元是软装补偿款且针对的是2019年2月23日的房屋租赁合同，与上述2017年3月6日租赁合同约定的3万元硬装补偿款不同。综上，请求二审支持汤观平的上诉请求。唐叙法辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；汤观平的第二项诉请在一审中未涉及，唐叙法对此不予答辩，二审对此亦不应审理。汤观平向一审法院起诉请求：1.唐叙法支付汤观平装修费人民币3万元和逾期付款相应利息（利息按国家同期银行存款利息计算）；2.唐叙法作为违约方支付给汤观平违约金750元（一个月房租）；3.唐叙法承担本案的诉讼费用。一审审理中，汤观平增加一项诉讼请求：唐叙法返还汤观平支付的押金500元。一审法院认定事实：2017年3月6日，唐叙法（甲方、出租方）与汤观平（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定唐叙法将张家港市杨舍镇百家桥新村27幢804室，建筑面积计125平方米毛坯房出租给汤观平，租赁期限2017年4月8日至2022年4月7日，租金为9000元/年，乙方另支付房屋租赁押金500元，期满后各项费用清、设施无损坏时退还押金。合同第八条补充协议约定：甲方同意乙方自行装修，乙方承诺装修时不改变房屋结构，乙方居住首先做一下防水，万一漏水由乙方承担，租赁期前五年，租金为9000元/年，后三年租金为1万元/年，若在前五年租赁期未履行完毕，则甲方需支付乙方装修费3万元整，房地产税由甲方承担等。上述合同签订后，唐叙法将房屋交付汤观平使用，汤观平于同日向唐叙法支付租金9000元及押金500元，唐叙法出具了相应的收条。后双方经协商一致，确认该租赁合同于2019年3月24日终止。2019年3月23日（一审笔误，应为2019年2月23日），唐叙法与汤观平又签订了一份房屋租赁合同，对汤观平继续承租上述房屋作出了重新约定。但双方于2019年3月24日经协商一致，确认该租赁合同于2019年3月17日终止。为证明双方已就装修补偿等达成一致意见，唐叙法提交了由汤观平于2019年3月24日出具的收条一份，收条载明：今收房东装饰补偿款16000元、收到房东电器折价款7500元，合计23500元整，收款视补偿全部结清，无其他纠葛。汤观平确认收到收条中载明的23500元，但否认收条为其所签，并申请对签名的真实性进行鉴定。经一审法院委托，南京东南司法鉴定中心于2020年8月12日出具东南司鉴中心[2020]文鉴字第342号司法鉴定意见书，鉴定意见为：据现有鉴定材料，送检落款标称日期为“2019年3月24日”的收条上落款“收款人”处签名字迹“汤观平”是汤观平所写。汤观平为此支付鉴定费2000元。汤观平及唐叙法对鉴定结论均予以认可。关于押金，汤观平主张其共支付唐叙法两次押金，每次500元，合计1000元，但唐叙法仅返还了其500元，尚余500元未予返还。唐叙法辩称其仅收取了汤观平押金500元，且已返还汤观平。以上事实，有当事人提交的房屋租赁合同、收条、鉴定报告、鉴定费发票以及一审法院庭审笔录等证据材料予以证实。一审法院认为，汤观平否认2019年3月24日的收条为其出具，并申请司法鉴定，但依据司法鉴定机构出具的鉴定报告可以确认该收条确为汤观平本人所签，汤观平虽不认可该鉴定结论，但亦未能提交相反证据予以反驳，故一审法院对收条的真实性予以认定。根据收条载明的内容，汤观平承诺在收到23500元补偿款后“补偿全部结清，无其他纠葛”，故汤观平要求唐叙法支付装修补偿款、违约金，违反上述承诺及诚实信用原则，一审法院不予支持。关于押金，汤观平提交的收条仅能证明其向唐叙法支付押金500元，双方亦确认唐叙法已返还汤观平押金500元，且汤观平也已在收条中确认“补偿全部结清，无其他纠葛”，故汤观平主张唐叙法另返还押金500元，依据不足，一审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：驳回汤观平的诉讼请求。一审案件受理费减半收取275元、鉴定费2000元由汤观平负担。二审中，双方均未提交新证据。二审另查明：1.2019年3月24日汤观平、唐叙法曾共同在“附注”下方签字。“附注”下方载明：“床和衣柜、桌子留给房东使用，汤观平不收任何费用，若归还时，若有损坏，使用者（房东）不预赔偿。房东唐叙法2019.3.24汤观平2019年3月24日”、“设备折价凭证：热水器+油烟机1200元三台空调4500元冰箱、洗衣机1300元辅助设备500元设备折价合计7500元”。2.2020年6月24日庭审笔录载明：“审：原告，你说字不是你签的，是否申请鉴定？原：申请对收条中的本人签名的真实性鉴定。审：提示双方当事人，如果经鉴定，被告提交的证据系伪造原告签名，本院将予以罚款拘留等处罚，如果原告的签名为真，则原告无权再要求被告支付补偿款。原：清楚。被：清楚。”上述事实，有“附注”、当事人陈述、一审庭审笔录等证据在案佐证。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，2017年3月6日唐叙法、汤观平签订的房屋租赁协议尾部书写有“此合同作废（终结）唐叙法2019年3月24号汤观平”；2019年2月23日唐叙法、汤观平签订的房屋租赁合同尾部书写有“此合同未到实际执行期，”、“经协商该租赁合同于2019年3月17号终止唐叙法2019.3.23汤观平2019年3月24日”。汤观平诉至法院，要求唐叙法根据2017年3月6日房屋租赁协议支付装修费3万元及逾期利息、支付违约金750元，另要求唐叙法返还押金500元。关于装修费、逾期利息及违约金。本院认为，汤观平于2019年3月24日在诉争收条上签字，收条内容显示汤观平确认其收到装饰补偿款16000元、电器折价款7500元，结合诉争收条内容、双方在2019年3月24日分别签字确认诉争2017年3月6日房屋租赁协议、2019年2月23日房屋租赁合同终止及一审法院2020年6月24日庭审释明内容，一审法院采信唐叙法关于收条中“收款视补偿全部结清，无其他纠葛”系双方真实意思表示并据此认定双方就租赁补偿事宜全部结清，有事实依据。汤观平上诉认为其所收到的16000元系针对2019年2月23日房屋租赁合同的软装装饰补偿，唐叙法应按2017年3月6日房屋租赁协议另行支付3万元硬装装修补偿、逾期利息及违约金，对此本院认为，上述房屋租赁合同、房屋租赁协议均未体现汤观平所称装修、装饰区别且唐叙法承诺对软装装饰、硬装装修分别进行补偿，汤观平上述主张无合同依据，也与收条内容不符，一审未予支持并无不当。关于押金500元，汤观平主张其共支付唐叙法两次押金，每次为500元，合计1000元，但唐叙法仅返还500元，尚余500元未返还，对此本院认为，汤观平主张其支付两次押金各500元，依据不足，其要求唐叙法另行返还押金500元，一审法院未予支持并无不当。关于汤观平主张唐叙法应返还相应家具等事宜，超出其一审诉请范围，本案不予理涉。综上，上诉人汤观平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人汤观平负担。本判决为终审判决。审判员  沈军芳二〇二〇年十一月二十六日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。