甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初4188号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人王继文，系该公司总经理， 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人罗小龙，男，汉族，该公司协调部主管，住甘肃省庆阳市西峰区。 被告赵小龙，男，汉族，农民，住庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告赵小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉鑫公司的委托代理人张睿、罗小龙，被告赵小龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年6月1日至2018年5月31日的租赁费25682元、2018年6月1日至2019年5月31日的租赁费53234元；2、判令被告支付2017年5月1日至2019年5月31日的物业费9285元；3、判令被告支付2018年度采暖费1600元；4、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月19日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定将原告位于嘉鑫国际建材城D区6栋铺位租赁给被告使用，面积为123.8㎡，租赁期限3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后，被告办理撤场手续，腾退房屋。自2017年度起，被告拖欠物业费、采暖费及租赁费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、庆阳市西峰城区热力集团有限公司《2017-2018年度供热费收缴通知》、《2018-2019年度供热费收缴通知》各1份，证明2017年度采暖费非居民收费标准为27元/平方米，2018年度采暖费非居民收费标准为33元/平方米； 3、《收款收据》3份，证明被告仅按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实； 4、催款通知单5份，证明证实原告向被告催费情况。 被告赵小龙辩称，被告经营电动门生意，当时签合同时原告告诉被告陇东建材市场要拆除，被告才签合同，但到现在一直都没有拆，导致被告损失严重。原告起诉的费用是怎么计算的被告不清楚，应当扣除质量保证金2000元、履约保证金4828元，共计6828多未退。在合同履行期间被告还在承租铺面中另行修建了房子，属于房中房，还有人造革三人沙发一个，地砖、吊顶等财物被告也不要了，可以用来抵顶租金。被告现在赔了四十几万，没有能力再支付上述费用。 被告赵小龙为其主张提供如下证据： 1、收款收据三份，证明被告已交纳费用； 2、“房中房”照片，证明被告修建了部分房屋； 3、陇东建材市场拆迁议案的回复，证明陇东建材市场至今未拆迁。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的第1、2项证据无异议，对第3项证据证明关联性有异议。 经审理查明：2015年10月19日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告赵小龙（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城D区铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积123.8平方米，用于管材类、昌泰塑胶、华捷盛品牌的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止,准确的计租起始日期以甲方通知的试营业或开业日期为准，如试营业或开业日期延期，计租日期相应顺延；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳6个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按39元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为28969元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳9个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按41元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为45682元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳10个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按43元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为53234元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金4828元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用；任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告，被告向原告缴纳了履约保证金4828元、质量保证金2000元、电卡押金50元。租赁期满后被告腾退了案涉租赁的商铺。被告已将2016年6月1日-2017年5月31日的租金交清，2017年6月1日-2019年5月31日被告应交纳租金98916元，2018年5月1日被告交纳租赁费20000元，下欠78916元未付，2018年4月22日被告交纳2017年1月1日至2017年4月30日物业费1486元，拖欠2017年5月1日-2019年5月31日物业费9285元未付未付，2018年12月21日被告交纳采暖费5086元，拖欠2018年度采暖费1600元，因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元，因被告迟延交付租金，履约保证金4828元不予退还。对于原告请求被告承担迟延支付租赁费、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵小龙支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司房屋租赁费78916元、物业费9285元、采暖费1600元，合计89801元； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告赵小龙质量保证金2000元、点卡押金50元。 三、被告赵小龙支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元。 上述给付内容限本判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，由被告赵小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  赵晓菊 二〇二〇年十一月十二日 书记员  冯 刚