河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0133民初1870号 原告：赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司，住所地赵县赵州镇驿里街北段路西，统一社会信用代码91130133MA0DEK608T。 负责人：耿晓芳，该公司经理。 委托诉讼代理人孟媛，石家庄市赵县正大法律服务所法律工作者。 被告：徐军勇，男，1977年11月13日出生，汉族，住赵县。 委托诉讼代理人张兴彬，男，1965年11月11日出生，住赵县。 被告：张翠巧，女，1976年6月27日出生，汉族，住赵县。 委托诉讼代理人张玉生，男，1993年2月15日出生，住赵县。 原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司与被告徐军勇、张翠巧居间合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司负责人耿晓芳及其委托诉讼代理人孟媛、被告徐军勇及其委托诉讼代理人张兴彬、被告张翠巧及其委托诉讼代理人张玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付原告房屋买卖中介费7450元，及风险担保金5200元。二、本案诉讼费由被告承担。2020年7月25日被告在原告处购买了位于赵县所里街北段西侧，1号楼三单元401室二手房，根据收费标准该房屋中介费7450元，风险担保金5200元，双方约定后，原告帮被告办理该房屋的买卖手续，当原告将该房屋买卖手续办到房屋过户完成后，被告拒不支付中介费7450元，及风险担保金5200元。原告为此报过两次警，经公安机关调解被告同意支付该笔款项，可被告还是以种种理由推脱，无索具状起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。 徐军勇、张翠巧辩称，1．原告称2020年7月25日被告在原告处购买了位于赵县，根据收费标准该房屋中介费7450元，风险担保金5200元。原告所说的根据收费标准该房屋中介费7450元，原告并没有向被告出示收费标准，被告也并不知晓7450元，而且合同中也未填写中介费7450元，而且在起初谈房屋买卖时只说过中介费不按房屋买卖标准执行，只说房屋买卖一切完成后，打折象征行收取一千至两千元中介费，中介工作人员称，赵县中介遍地都是买卖难干也并为提起风险担保金，后来我们通过打听其他中介时，才感觉被骗。于是就自行解决房屋买卖，原告看到她的骗局被识破便开始疯狂的犯罪行为。根据《合同法》《消法》相关法律规定，在定立合同时，对没有约定或约定不明的，或隐瞒实施有欺诈行为的，违背任何一方意愿的，所定立的合同视为无效合同，原告没有完成对被告的服务，本案的中介费风险担保金，是不应支付的。2020年9月14日下午15时许左右有两女一男，擅自闯入徐军勇厂内声称是乡政府工作人员，在徐军勇不在厂内的情况下将徐军勇厂内停放的小货车。撬开车门拿走了车内的行车本徐军勇的驾驶证便扬长而去。过了一段时间，又把该车的行驶证徐军勇的驾驶证送回了小货车内，（可能是在赵县公安局上班耿晓芳的丈夫对原告3人说拿了徐军勇驾驶证徐军勇小货车的行驶证将是严重的犯罪行为，才让他们3人把拿走的小货车行驶证驾驶证送到了车内，因为有法律明文规定，除非公安交管部门可以扣留驾驶证行驶车证其他任何单位和个人都无权扣留，如果一旦扣留将是严重的犯罪行为，原告耿晓芳等3人把徐军勇的驾驶证小货车的行驶证，从厂里车内拿走，并过了一段时间，又将徐军勇的驾驶证小货车的行驶证送回来，这种将被盗物品，偷出厂外，对被盗物已产生了移位，盗窃行为己完成，按照盗窃罪的构成要件原告耿晓芳等3人的行为己构成了盗窃罪，应追究其刑事责任。 2．2020年9月14日下午15时许，在徐军勇驾车走到口快上赵王线时，被原告3人随后跟随急驶而来的白色轿车强行别车拦住并扬言要弄死徐军勇，为了保命徐军勇奋力挣脱，夺命而逃，最后原告3人看阴谋没有得逞，便报了警正好别车地点就在赵县前大章派出所50米处，当值班民警出警看了现场后说你们3人明明是别人家车还恶人先告状，幸亏没有发生剐蹭事故，没有造成车损及人员伤亡。走吧别让人家笑话你们三个人。原告看到派出所出警人员，看出此3人是拦截被告的汽车的阴谋被揭穿，便声称有纠纷到派出所做了笔录，事后被告打听得知，民反映该白色轿车在转悠了好几天，伺机作案，为了查清当时报警的真实情况被告到赵县公安局110指挥中心了解报警记录，110指挥中心工作人员明确告知被告当时的报警记录是，有人欠钱酒后驾驶，车辆发生剐蹭，但当时情况并非报警人耿晓芳所说，纯属诬陷，假如徐军勇酒后驾驶得到举报后，为什么交警部门不出警来查酒驾呢，既然车辆剐蹭了，交警部门又不来处理交通事故呢，这纯属原告报假警，应追求其相应的法律责任。 3．另据了解，原告耿晓芳的丈夫在赵县公安局上班，原告的房产中介依仗其丈夫作为保护伞和关系网，不只是对一个客户进行恐吓欺骗并采取暴力，进行经营，本案中有个手机号137××××5307（据说是耿晓芳丈夫电话）曾称是赵县公安局巡特警向被告打电话，（有通话录音作证）农村老百姓没见过世面，一听说公安局巡特警打电话便惊恐万分，无言已对，原告也正是依仗其丈夫在赵县公安局的权势进行强买强卖强行索要房屋买受人的钱财，原告丈夫的这种行为是滥用职权乱作为的行为，原告曾多次扬言，没有两把刷子我在赵县敢开中介嘛，其实是依仗其丈夫在公安的权势。 4．起诉状称原告为此报过两次警，经公安机关调解，被告同意支付该笔款项，原告的尾随跟踪侮辱谩骂威胁恐吓拦截汽车撬车门拿走行车本驾驶证这是典型的盗窃软暴力行为。是法律明令禁止的，也是严重的犯罪行为。2020年9月17日17时30分左右，被告来赵县农行办理业务，被尾随而来的原告耿晓芳3人，尾随跟踪，拦截侮辱谩骂威胁恐吓，(有视频录像为证)后来可能是原告耿晓芳丈夫运作好后，原告3人当中一个穿黑色T恤衫的男子报了警，110来后把原被告拉到了城关分局。还有原告其丈夫的在公安局的介入，值班局长在城关分局调解室内，正在调解时，其原告丈夫打电话给值班局长，打电话不知其原告丈夫所说内容，但是听见值班局长回答到“他们刚到我这，我正询问情况剩下的事我看着处理”挂断电话。然后值班局长询问情况后，原告耿晓芳，在调解室强词夺理蛮横无理必须让被告答应欠多少钱什么时候给，不说这种话原告不让被告走，让被告认为城关分局就是原告家开的。当时的氛围被告张翠巧看到这种场面非常害怕。被原告耿晓芳其丈夫的公安局的势力吓怕了，然后说了一句“回去跟家人商量商量。”不说这句话不让走。原告的这种行为，严重违反了《消法》《合同法》相关法律规定，严重扰乱社会的正常消费秩序。给消费者造成了极大的伤害，由于原告因卖房，实施的软暴力，使被告张翠巧的造成精神心理疾病，心脏开始出现了问题。被告不得不住院治疗，直到开庭时被告还在住院治疗。 5．本案中被告张翠巧与徐军勇不是夫妻关系，（有离婚证户口本作证）。原告到徐军勇厂内撬开车门拿走停在厂内小货车的行驶证驾驶证，整个作案过程有厂内工人徐某1，徐某2亲眼所见并有证人证言交往法庭，并当庭出庭作证。通过以上事实，原告的所作所为，已经超出中介的职责范围，对徐军勇财产心理人身生命安全，造成极大的伤害，使厂内生产受到极大影响，恳请法庭依法判令原告赔偿徐军勇因此案产生所有损失。综上所述，在这起纠纷案中原告耿晓芳等3人，与张翠巧的房屋买卖中，加害徐军勇并采取盗窃行为，拦截汽车，实施殴打等暴力手段，已构成犯罪，应追究其刑事责任。对张翠巧在买卖房屋过程中，采欺骗手段，实施软暴力行为，也应追究其刑事责任。为了维护被告的合法权益不受侵害，为了使被告的人身生命财产安全，免收不法侵害，恳请赵县人民法院，驳回原告诉讼请求，并依法判决赔偿被告张翠巧，因买房被原告实施软暴力等行为，使被告张翠巧造成精神心理疾病，而产生的住院费，医药费误工费护理费营养费精神损失费出院后的后续治疗费等还有为看病而奔波的所有损失，同时对被告徐军勇为此案产生的损失，也必须进行赔偿，真正做到立党为公，司法为民，以彰显司法的公正严明。 为证实自己的主张原告向本院提交如下证据： 1、原告方提交赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司的营业执照副本和负责人耿晓芳的房地产经纪专业人员职业资格证书。 2、委托人安力国、董霞与受托人赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司签订的房屋买卖委托书。 3、2020年7月25日售房人安力国，代理人董霞与购房人徐军勇，中介方赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司经办人高某（小双）签订的房屋买卖合同和售房人安力国与购房人张翠巧，中介方赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司经办人高某签订的房屋买卖合同。 4、原告处工作人员高某将费用清单算好后，通过微信方式发送给了被告张翠巧。 5、售房人安力国与原告负责人耿晓芳的通话录音。 6、原告方帮被告张翠巧办理房贷手续的录音。 7、二被告向原告提供的申请贷款的所有手续。 原告申请证人高某、安某到庭作证，作证时高某称，我在赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司工作，我卖给客户徐军勇、张翠巧阳光中苑小区安力国房屋一套，卖给二被告后，没有给我所有的费用；作证时安某称，在原被告这次交易中我全程在场，原被告签订合同时，本人在场，在追诉被告债务时，本人也亲眼所见，被告对原告追诉的债务没有异议，只是推脱时间，在第二次追诉支付中介费是在赵县公安局城区分局被告也没有异议，还是推托支付时间，并说第二天解决。 为证实自己的辩解，被告向本院提交如下证据：原告申请证人徐某1、徐某2到庭作证，作证时徐某1、徐某2二人称，于2020年9月14日在××军××场内××期间××场内××乡政府工作人员强行撬开厂内的小货车，将货车内的驾驶本和行车本强行拿走，过了一段时间，不知什么原因又把两个证，给送回来了，后来得知该两女一男系乐家房产中介人员。 经审理查明，被告徐军勇、张翠巧委托原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司作为居间人，代为办理售房人安力国与徐军勇、张翠巧房屋买卖合同的各种业务及一切手续，并签订房屋买卖合同。售房人安力国与原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司签订房屋买卖委托书，委托期限到《房屋买卖（置换）合同》签订，履行完毕日止。2020年9月3日下午，由原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司耿晓芳协助安力国、张翠巧办理阳光中苑1-3-401房产的过户手续（详见光碟）。2020年11月3日下午16:18分原告处工作人员高某通过微信方式发送给被告张翠巧（翠巧农资150××××6011），将费用清单即购房缴税单，阳光中苑总房款74.5万元，首付款22.5万元，贷款金额52万元，评估费3752元，工本费80元，中介费7450元，风险担保金5200元。2020年11月3日售房人安力国与原告负责人耿晓芳的通话录音，售房人安力国确认通过原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司将阳光中苑的房子卖给了被告张翠巧。原告赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司协助被告张翠巧在赵县农业银行办理了该房屋的按揭贷款手续（详见光碟）。110出警证明被告同意给付原告中介费用（详见光碟）。原告证人高某、安某到庭作证，高某在赵县乐家房地产经纪有限责任公司驿里街分公司工作，卖给客户徐军勇、张翠巧阳光中苑小区安力国房屋一套，卖给二被告后，没有给所有的费用；证人安某在原被告签订合同时，本人在场，在追诉被告债务时，本人也亲眼所见，被告对原告追诉的债务没有异议，只是推脱支付时间。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付对应的报酬。本案中，原告赵现乐家房地产经纪有限公司提供其营业执照，证明其从事的是房地产中介服务行业提供房地产买卖居间业务收取中介费。原告与被告徐军勇、张翠巧即案外人安力国订立《房屋买卖合同》并协助张翠巧办理了案涉房屋的各种业务及过户等一切手续。被告应当按照约定向原告支付报酬。原告与被告徐军勇、张翠巧的居间合同关系发生在二人婚姻关系存续期间，故二被告应共同向原告支付房屋买卖的中介费7450元。关于原告主张的风险担保金5200元，双方没有约定，原告又不能提供证据证明该风险担保金应由被告支付，本院不予支持。至于被告提出的原告涉嫌刑事犯罪问题，应向公安机关报案。不是人民法院审理民事案件的范围，本院不作处理。故根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告徐军勇、张翠巧于本判决生效之日起十日内给付原告报酬款人民币7450元。 二、驳回原被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，由被告徐军勇、张翠巧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编051530，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  焦吉波 二〇二〇年十一月五日 书记员  赵尉淞 ——