广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初2216号原告:肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司，住所地肇庆市******海伦堡花园37、38、39座39座首层27号商铺之一，统一社会信用代码91441202MA4WXWUE6U。法定代表人：余某1。被告：伍振行，男，1963年6月15日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区******委会六队208，身份证号码442************391。原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司诉被告伍振行委托合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行审理。原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司的法定代表人余某1，被告伍振行的委托代理人伍达飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.原告要求与被告解除合同，被告即日退回双倍购房定金20000元整。2.赔偿原告律师费2000元、误工费7000元(人员工资)、宣传费3600元（网络宣传）。3.原告希望在签订合同当中参与提供虚假信息、参与欺诈的有关人员为其自身的行为赔礼道歉。4.本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告(委托人)伍振行身份证号码442************391，于2020年6月6日与原告(肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司)签订房屋出售委托书，合同编号：0000140，委托地址肇庆市端州区106区肇庆大道南侧海伦堡花园28座2102房，委托日期60个工作日，即2020年8月8日止，产权人即被告委托原告代售房屋，并告知伍雪芬是其女儿并授权伍雪芬(收款账号：6227********0069272)收取原告购房定金10000元及与其女洽谈该房屋出售事宜。签订房屋出售委托合同当天，被告说房子产权清晰，没其他债务纠纷，没查封，产权证在中行抵押，因此只能提供商品房买卖合同。在委托售房期间，原告发现该房屋曾经在京东被法院拍卖，产权存在严重问题后，原告立即询问被告该房屋产权情况，希望被告退回购房定金10000元并解除合同，被告称该房屋曾经与中行有纠纷，己与中行和解，拍卖已撤回、产权没有问题、不影响寻找客户为由不退回购房定金，以上伍振行女儿及儿子也承认上述事实(微信聊天记录显示2020年6月21日晚证明是事后被原告发现才被告知)。其后原告要求被告去不动产权交易中心查询房屋状态，被告一直称不在肇庆，不方便为由迟迟不提供房屋查档纸，一直坚称房子没有问题。原告被迫只能暂时相信被告产权清晰，继续寻找客户。直至到2020年7月底，原告有客户再次看中该房产，与被告洽谈购房细节并再次要求提供房屋查档纸，被告也以在外地为由一直不愿意提供，同时协商房屋委托合同事宜时也在脱延时间，直到最后，原告通过其它地方得知该房存在查封，被告才承认该房子产权不清晰。基于上述事实，足以证明被告存心刻意隐瞒该房屋的产权问题，存在严重的欺诈，恶意欺骗原告签订合同，骗取原告10000元购房定金。据上所述，签订房屋出售委托合同时被告伍振行及女儿在明知该房屋存在过被拍卖、并且房屋在被查封的情况下与原告签订房屋出售合同，签订合同时未如实告知该房屋的状态，该房屋存在严重的产权问题，先是被原告发现曾被法院拍卖，后再被原告发现该房屋存在查封，严重损害原告利益，违反《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项的规定，原告在不知情的情况下与被告签订房屋出售委托合同，被告的行为同时也违反了《中华人民共和国合同法》第六条诚实信用的原则，给原告造成了重大损失。被告的恶意欺骗、不诚信行为较为恶劣，鉴于以上行为，原告认为被告行为属于欺诈，并且有理由认为甲方伍振行及其女儿(伍雪芬)、儿子品格有问题，该房屋交易存在较大风险，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形：(一)一方欺诈手段订立合同及第五十四条可撤销合同；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院撤销合同。被告的上述行为己构成恶意欺诈，原告要求与被告解除合同，被告即日退回双倍购房定金20000元整，同时赔偿原告的律师费、诉讼费、财产保存费、误工费、宣传费等)，同时，原告希望在签订合同当中参与提供虚假信息、参与欺诈的有关人员为其自身的行为承担相关的法律责任。被告伍振行辩称：答辩人认为被答辩人在委托期限内没有完成委托事宜，答辩人有权按照合同约定没收定金，被答辩人的起诉没有任何依据，应当依法驳回。一、依法成立的合同对双方均具有法律效力。被答辩人因在约定期限内没有完成委托事项，答辩人无需返还定金。二、合同并没有对房屋的状态进行约定，被答辩人作为专业的中介机构，且其是格式合同的制作者，应按合同约定处理。经审理查明：被告伍振行（甲方）与原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司（乙方）于2020年6月6日签订《房屋出售委托书》一份，主要内容为：依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。第一条委托事项。1.甲方委托乙方代理出售位于肇庆市端州区*************，该物业建筑面积107.29平方米（以房屋产权证登记面积为准），产权人伍振行，权属性质住宅，甲方同意以现状按套出售该物业。2.乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。3.乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。第二条委托代理期限。乙方自本合同订立之日起60个工作日内为甲方找到购房客户，办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。第三条房产价格及付款方式。1.该房产委托出售价格为人民币860000元，此价格为卖方实收，不支付交易过户产生的任何税费。2.如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有，于甲方签三方合同或者甲方交易过户当日付清。3.付款方式.现金支付/银行转账/支付宝转账/微信转账。第四条购房定金、购房款及付款方式。1.签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币10000元，该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币850000元。如房屋买受人申请购房贷款，买方应在签署三方合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续并向银行申请按揭贷款(以银行批准的结果为准)，两者相差金额，买方应(现金)支付给卖方。2.剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。第五条佣金支付办法。1.甲乙双方约定于2020年8月8日前签买卖三方合同。2.甲方若违约，双倍返还定金（贰万元整）。3.若乙方违约，在委托代理期限内未能找到购房客户售出房屋，甲方没收乙方交付的定金（壹万元整）。签订上述《房屋出售委托书》当日，原告将定金10000元转账给被告的女儿伍雪芬，被告伍振行于当日出具《收款收据》一份确认收到定金10000元。另查明，被告伍振行通于2014年11月24日向肇庆市高诚房地产开发有限公司公司购得位于肇庆市端州区*******************【不动产权证号：粤（2017）肇庆不动产权第0017734号】，并在中国银行股份有限公司肇庆分行以该房屋作为抵押物办理按揭贷款【抵押登记证明号：粤（2018）肇庆不动产证明第0008918号】。之后，中国银行股份有限公司肇庆分行根据肇庆仲裁委员会（2019）肇仲案字第36号仲裁裁决（已发生法律效力）向肇庆市中级人民法院申请强制执行，案号（2019）粤12执395号。在执行中，肇庆市中级人民法院裁定查封被告伍振行上述涉案房屋。2019年11月6日，肇庆市中级人民法院裁定拍卖上述涉案房屋，并于2019年12月3日发出拍卖公告，将于2020年1月8日在京东网司法网络拍卖平台上公开拍卖。2019年12月30日，因被告伍振行与中国银行股份有限公司肇庆分行自愿达成执行和解协议，肇庆市中级人民法院撤回对上述涉案房屋的拍卖。2020年2月25日，肇庆市中级人民法院作出（2019）粤12执395号执行裁定书，认为由于被告伍振行与中国银行股份有限公司肇庆分行在执行中自愿达成分期履行债务的和解协议，且履行期间较长，因此本案暂不处置被告伍振行的涉案财产，并裁定该案终结执行。该房屋仍处于被查封状态至今。原告在受托售卖上述涉案房屋的过程中，发现房屋被法院查封并曾被法院拍卖的事实，并于2019年6月21日与被告儿子协商沟通。2019年8月4日左右，原告向被告发出《解除合同通知书》要求与被告解除委托合同，并要求退还定金10000元。被告伍振行收到原告发出的《解除合同通知书》后未向原告退回定金10000元至今，引起本案纠纷。又查明，肇庆市住房和城乡建设局于2020年9月21日向原告发出《责令停止违法行为通知书》，责令原告改正为已查封的海伦堡花园28座2102房（商品房）提供交易服务的违法行为。以上事实有原、被告所提供的书证在案，结合当事人的陈述，足以认定。本院认为原、被告双方签订的《房屋出售委托书》性质上为委托合同，本案属委托合同纠纷。双方签订的委托合同为双方当事人的真实意思表示，应当认定为有效。合同法第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”根据该项规定，被告伍振行在收到原告的《解除合同通知书》后，双方的委托合同已经解除。作为主合同的委托合同解除，定金合同作为从合同亦相应解除。因双方的委托合同中对于房屋的查封、抵押等权利瑕疵问题并无约定，被告房屋被法院查封的合同解除事由均不能归责于合同双方，即双方均无违约行为，不应适用定金罚则，被告伍振行应当返还定金10000元给原告。因原告未能举证证明在处理被告委托出售房屋事务时受到损失，其要求被告伍振行赔偿律师费2000元、误工费7000元、宣传费3600元以及赔礼道歉的主张，本院不予认定支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司与被告伍振行于2020年6月6日签订的《房屋出售委托书》已解除。二、被告伍振行应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金10000元给原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司。三、驳回原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费308元，财产保全申请费320元，合共628元，由原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司承担258元，被告伍振行承担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院禄步人民法庭（地址：广东省肇庆市高要区********，邮编：526124，电话：075******555）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 李垣初二〇二〇年十一月十日法官助理 李国坤书 记 员 莫菲怡