河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6708号 上诉人（原审原告）：张洪乐，男，1948年10月1日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：刘振玺，北京市汉龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可，北京市汉龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄市长安区西兆通镇南石家庄社区居民委员会，住所地石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村十丰西路。 法定代表人：吴国栋，主任。 被上诉人（原审被告）：石家庄仁硕丰达商贸股份有限公司，住所地石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村。 —2— 法定代表人：张红增，经理。 上诉人张洪乐因与被上诉人石家庄市长安区西兆通镇南石家庄社区居民委员会（以下简称南石家庄居委会）、石家庄仁硕丰达商贸股份有限公司（以下简称仁硕丰达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初5057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张洪乐上诉请求：1、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初5057号民事判决书中第二项“驳回原告（上诉人）的其他诉讼请求”的判决；2、改判被上诉人南石家庄居委会、仁硕丰达公司向上诉人交付《南石家庄村城中村拆迁改造安置补偿协议书》所约定的一套回迁楼（楼号1-1-1003）；3、改判被上诉人南石家庄居委会、仁硕丰达公司向上诉人支付拆迁过渡费39,737元；4、本案一、二审诉讼费由被上诉人南石家庄居委会、仁硕丰达公司共同负担。 南石家庄居委会、仁硕丰达公司未陈述答辩意见。 张洪乐向一审法院起诉请求：原告张洪乐向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告交付《南石家庄村城中村拆迁改造安置补偿协议书》所约定的三套回迁房屋；2、判令二被告向原 —3— 告交付20m商业面积的权属证明并支付应分配的经营利润3,000元；3、判令二被告向原告支付拆迁过渡费79,474元；4、诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：《南石家庄村拆迁改造安置补偿方案》显示拆迁人为被告仁硕丰达公司，被拆迁人为拆迁范围内宅基地的合法所有人，即依照2006年石家庄市政府颁发的集体土地使用证和本村村委会确认的有效证明为准。该方案（三）1条载明“每户旧宅基地面积在0.20-0.25亩以内的可置换大中小搭配的三套回迁住宅，总建筑面积为300平方米”，第（三）4条载明“在回迁区仁硕丰达商贸股份有限公司经营管理，其年利润按确权户平均分配”。2013年12月13日，原告张洪乐（乙方、被拆迁人）与被告南石家庄居委会、仁硕丰达公司（甲方）及瀚康公司（丙方）签订编号为ＮＳＪＺ1226号《南石家庄村城中村拆迁改造安置补偿协议书》，该协议书显示原告作为被拆迁人有权取得拆迁补偿款项和回迁楼安置，拆迁补偿款项包含宅基地补偿款95200元、被拆迁房屋评估作价补偿款75260元、附着物及其他补偿款39029元、搬家费、过渡费、拆迁奖励等，其中过渡费载明“过渡期暂定为36个月，其过渡费支付方法为：自乙方旧宅交钥匙之日起开始计算，首次先支付一年过渡费，即￥39737元，以后每半年支付一次。逾期按实际日 —4— 计算过渡费，即每月支付一次，过渡费付至丙方公示回迁楼交钥匙之日止（每期过渡费预先支付）”；回迁楼安置部分载明“1、安置地点为南石家庄旧村改造回迁区高层楼。2、乙方收到应得回迁楼面积大约或小于15㎡时，按2800元／㎡与丙方互找差价，该差价在丙方交付乙方房屋钥匙之前结算。3、回迁楼安置顺序，按照签订本协议的先后顺序选择楼号，按照高、中、低楼层及大、中、小户型搭配。4、回迁安置房屋应符合以下标准：（1）丙方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准……（3）回迁安置房及每户20平方米商业面积，均为市政产权……”。2014年7月26日，原告张洪乐（甲方）与贺某（乙方）在中间人张焕果的见证下签订《房产出售合同》，原告将其回迁所得建筑面积共300平方米的3套住宅中的220平方米出售给贺某，原告预留80平米自用，出售房屋总款为55万元，贺某于2014年7月27日一次性付给原告。该合同载明“旧宅基地评估的一切费用及2014年12月份以前的过渡费归甲方所有”、“2015年1月以后的过渡费归乙方所有”、“回迁的第一套、第二套归乙方所有，第三套由甲方自用”。2014年7月27日，贺某向原告转账支付55万元。2014年8月8日，瀚康公司向原告转账支付281226元，原、被告均认可该钱款为协议约定的宅基地补偿款95200元、房屋评估作价款75260元、附着物及其他补偿款39029元、搬家费2000元、一年的过渡费39737元、一次性奖励30000 —5— 元。关于回迁楼安置，目前南石家庄旧村改造每户已分得回迁楼一套，第二、三套回迁楼尚在建设中。原告提交《南石家庄回迁楼分房方案》主张拆迁安置协议中的首套房已于2016年交房，当时应向其交付1001的76.99㎡的房屋，但未向原告交付。该分房方案载明“我村回迁楼一期工程（南石家庄新村西区）1、2、3、6、7号回迁楼内部施工已近尾声，首次拆迁户每户一套分房工作即将开始。根据拆迁改造安置补偿方案的精神，本着公开、公正的原则，制定以下分房方案。一、按《旧房拆迁交验单》顺序号，选回迁楼房号和地下室及地下车位。二、选房时必须带上旧房拆迁交验单、户主身份证，任一家庭成员的行为视为该家庭户的行为。三、本次回迁楼层次分为：1-11层为低层；12-22层为中层；23层以上为高层。四、回迁楼第一期面积分别如下：小户型：76.99-77.32㎡（1、2、6号楼）；中户型：96.39-97.15㎡（3、7号楼）；大户型：126.64-127.06㎡（1、2、6号楼）”。二被告称第一套回迁楼现由贺某占有，具体的位置、面积由瀚康公司掌握。被告申请证人贺某出庭作证称2016年1月左右村里通知交第一套房，张焕果通知原告带上身份证和相关手续配合其办理交房手续，原告本人来办理的，原告来之前贺某将其与原告签订的买卖合同给了村里，因抓号只让一个人进去，其拿着原告的身份证抓的号，具体楼号为1-1-1003，面积77㎡左右，几个月之后交钥匙，贺某去拿钥匙时得知钥匙被原告侄子张建国拿走了，其 —6— 从张建国处拿到的房屋钥匙。关于交第一套房子的流程，原告称2016年分房抓号，张焕果通知其来石家庄签收第一套房子，说挑好房子后让其签字，其侄子张海军带其到的现场，张海军将贺某带来后跟原告要了身份证给了贺某，张海军说让贺某帮着原告办理，当时电话沟通时张焕果称可以收两套房子，原告鉴于张焕果与仁硕丰达公司法定代表人的亲属关系要求其将给原告的第三套房子一并分下来。另，证人贺某称其领取了一年的过渡费39737元，后因为分了房就停发了过渡费；关于商业面积和经营利润，证人贺某称当时说的是门脸统一经营统一出租，未发放任何权属证书，实际履行情况是统一出租后发了两次经营利润各1500元，该3000元现在证人手中，因原告不配合其办理第一套房电卡、燃气卡等手续，未将该钱款交付原告。原告对证人所称的领取一年过渡费、两年的商业利润3000元予以认可。 一审法院认为，本案中，原告张洪乐作为被拆迁人与被告南石家庄居委会、仁硕丰达公司及瀚康公司签订《南石家庄村城中村拆迁改造安置补偿协议书》，被告南石家庄居委会、仁硕丰达公司应当依照该协议书履行给付拆迁补偿款项、交付回迁房屋的义务。但，该协议书签订后，原告张洪乐与案外人贺某签订《房产出售合同》，原告将其获得的回迁房屋220平方米（回迁的第一套、第二套房屋）出售给案外人贺某，该协议 —7— 还约定了2015年1月以后的过渡费归贺某。截至改造每户已分得回迁楼一套，第二、三套回迁楼尚在建设中，第一套房屋交付时，贺某在原告的配合下拿着原告的身份证办理的选房手续，同时贺某已取得该回迁安置的第一套房屋及合同约定的2015年1月以后的过渡费，故原告关于二被告向其交付回迁房屋、给付拆迁过渡费的诉请，法院不予支持。如原告与案外人就房屋买卖存在纠纷，原告可向案外人主张权利。原告关于二被告向其交付20㎡商业面积的权属证明的诉请，因其未提交证据证明相关商业面积房屋已办理权属证明，且协议书中未约定办理权属证明的期限，故法院亦不支持。关于20㎡商业面积的经营利润，被告申请的证人贺某出庭作证称已取得2年的商业面积经营利润3000元，且原告与贺某之间的《房产出售合同》不涉及商业面积及相关经营利润，而《南石家庄村拆迁改造安置补偿方案》显示“在回迁区仁硕丰达商贸股份有限公司经营管理，其年利润按确权户平均分配”，故被告仁硕丰达公司应当向原告支付该20㎡商业利润3000元。基此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告石家庄仁硕丰达商贸股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张洪乐给付20㎡商业面积的经营利润3000元；二、驳回原告张洪乐的其他诉讼请求。案件受理费10625元，原告张洪乐负担10578元，被告石家庄仁硕丰达商贸股份有限公司负 —8— 担47元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院查明的事实。 本院认为，上诉人主张被上诉人应向其直接交付房屋，但是根据案外人所述房屋钥匙并非直接交付给的案外人，而是通过上诉人侄子领取房屋钥匙，现房屋已经交付，如上诉人认为案外人占有不合法，原审判决告知可另诉解决并无不妥。综上所述，张洪乐的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,896.1元，由上诉人张洪乐负担4,896.1元。 本判决为终审判决。 —9— 审 判 长 赵美珠 审 判 员 张 楠 审 判 员 周玉杰 二〇二〇年十一月二日 法官助理 徐洁莹 书 记 员 高亚楠