湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初2107号原告：中国农业发展银行南漳县支行，住所地：南漳县城关镇文笔峰路**，统一社会信用代码：91420624615723934D。法定代表人：王红庆，该行行长。委托诉讼代理人：方晟楠、鲍磊，湖北思扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：利美纺织集团有限公司，住，住所地：南漳县城关镇凤凰大道**一社会信用代码：91420624706894405G。法定代表人：谢益利，该公司经理。被告：谢益利，男，生于1963年8月25日，汉族，住南漳县。被告：潘美东，女，生于1964年9月8日，汉族，住南漳县。被告：谢媛媛，女，生于1993年11月19日，汉族，户籍地：浙江省温州市，住南漳县。被告：谢品貌，男，生于1989年12月16日，汉族，住南漳县。被告：南漳利美房地产开发有限责任公司，住，住所地：南漳县城关镇凤凰大道**一社会信用代码：91420624673684240D。法定代表人：谢向东，公司执行董事。被告：湖北利美纺织科技有限公司，住，住所地：南漳县城关镇水镜大道**凤凰大道以北美之家），统一社会信用代码：91420624MA488B7P48。法定代表人：谢媛媛，该公司经理。以上七被告委托诉讼代理人：尤文军，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告中国农业发展银行南漳县支行（以下简称南漳农发行）与被告利美纺织集团有限公司（以下简称利美纺织公司）、谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、南漳利美房地产开发有限责任公司（以下简称利美房地产公司）、湖北利美纺织科技有限公司（以下简称利美科技公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年8月20日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人方晟楠、鲍磊，被告委托诉讼代理人尤文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业发展银行南漳县支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告利美纺织集团有限公司偿还借款本金2480万元及承担从借款之日起至付清之日止的利息（截止到起诉之日借款利息约121.5万元）；2.判令第二、第三、第四、第五、第六、第七被告对上述第一项请求的债务本息承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押担保物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费由上述七被告共同承担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为：请求被告偿还借款本金24788875.95元，利息（含罚息）2167814.65元(截止时间为2020年11月17日)，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%。事实和理由：2018年9月27日原告与第一被告签订了编号为42062401-2018（南漳）字0026号《流动资金借款合同》，约定：1.借款人民币2480万元，借款期限为12个月，从2018年9月27日起至2019年9月26日止，借款利率为年利率4.785%；2.借款按月结息，每月20日为结息日；3.借款人应按照约定支付借款利息，并于2019年9月26日前一次性还款2480万元；4、借款人应当承担贷款人为追索借款本息所支付的律师费等实现债权的费用。第二、第三、第四、第五被告分别与原告签订了《自然人保证合同》，均约定为第一被告的上述债务本息等承担连带保证责任；第六、第七被告分别与原告签订了《保证合同》，均约定为第一被告的上述债务本息承担连带保证责任。2018年9月29日，原告向第一被告发放2480万元贷款。原告多次催收第一被告履行偿还借款本息义务，保证人也未承担保证责任。故诉至法院。被告辩称，借款属实，被告已经偿还了部分利息，具体本金、利息以庭审质证为准。被告不应当承担原告支付的律师费、保全费。经审理查明，2018年9月27日，原告与利美纺织公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：1.借款金额为2480万元，借款期限为12个月，从2018年9月27日起至2019年9月26日止，借款利率为年利率4.785%；即在中国人民银行公布的一年以内贷款利率水平上上浮10%。本合同项下的借款利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自实际提款之日起按季调整，分段计息。按月调整时间为每月21日，按季调整时间为每季首月21日，按6个月调整时间为每年1月21日和7月21日，按年调整时间为每年1月21日。2.借款按月结息，每月20日为结息日；3.借款人应按照约定支付借款利息，并于2019年9月26日前一次性还款2480万元；逾期借款的罚息利率为，在本合同借款利率基础上加收50%。遇中国人民银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计息。2018年9月27日，原告与被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、利美房地产公司、利美科技公司分别签订《保证合同》，约定六被告采用连带责任保证方式对利美纺织公司的借款承担连带责任保证。保证担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费代理费等。2016年1月15日，原告与利美房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定担保的最高债权余额为10617269.6元。担保物为利美房地产公司所有的位于南漳县××大道以东、××大道以北的房产，房产用途为办公写字楼，权属证明编号为：南漳县房权证XX镇字第**、2015-××号、2015-××号、2015-××号、2015-××号，建筑面积为4374.05平方米。2016年1月18日，原告与利美房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定担保的最高债权余额为9514540元。抵押担保物为利美房地产公司位于南漳县××大道以东、××大道以北的土地使用权，权属证明编号为：南漳国用（2014）第XXX号，土地使用面积为4521.7平方米。2016年7月7日，原告与利美房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定担保的最高债权余额为7262640元。担保物为利美房地产公司所有的位于南漳县××大道以东、××大道以北的房产，房产用途为办公写字楼，权属证明编号为：南漳县房房权证XX镇字第**、015-××号、2015-××号、2015-××号,建筑面积为3499.24平方米。2018年9月27日，原告与利美房地产公司签订《抵押合同》，约定担保的主债权为利美纺织公司在抵押权人处办理主合同约定业务所形成的债权，本金数额为2480万元。担保物为利美房地产公司所有的位于南漳县XX镇XX大道以北（利美之家）的房产，房产用途为市场化商品房，权属证明编号为：鄂（2018）南漳不动产权第0002XXX号、0002XXX号、0002XXX号、0002XXX号。建筑面积为836.6平方米。上述《最高额抵押担保合同》及《抵押合同》的抵押物均办理了抵押物登记，约定的担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费代理费等。合同签订后利美纺织公司于2018年9月29在南漳农发行贷款2480万元。借据载明的利率为在基准利率4.35%基础上上浮10%，后被告利美纺织公司未按期偿还借款。截止2020年11月17日，被告利美纺织公司尚欠借款本金24788875.95元，利息2167814.62元。2020年11月全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期报价利率为3.85%，在此基础上上浮10%为执行利率，逾期罚息利率在执行利率基础上加收50%，故本案逾期罚息利率为6.3525%。原告向本院提交了与湖北思扬律师事务所签订的委托代理合同，但没有提供交纳律师费的票据。以上事实，由原告举证的《流动资金借款合同》《自然人保证合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《抵押合同》，借款凭证、房地产抵押清单、土地房屋他项权登记证明、截止2020年11月17日利美纺织公司的欠款本金及利息截屏等证据予以证实。本院认为，原告南漳农发行与被告利美纺织公司、谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、利美房地产公司、利美科技公司分别签订的《流动资金借款合同》《自然人保证合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南漳农发行依约发放贷款，被告利美纺织公司未按期还本付息，应承担相应的民事责任。原告请求被告利美纺织公司偿还贷款本金24788875.95元、利息2167814.62元（含罚息）及实际清偿之日的罚息，符合法律规定，且有合同约定，本院予以支持。原告请求被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、利美房地产公司、利美科技公司对利美纺织公司的借款承担连带清偿责任。按照《保证合同》的约定，被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、利美房地产公司、利美科技公司对利美纺织公司的借款承担连带责任保证，故原告的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告与被告利美房地产公司分别签订《最高额抵押合同》《抵押合同》，利美房地产公司以其享有所有权的房产及享有使用权的土地提供担保，且均办理了抵押物登记，抵押权成立并生效。由于利美纺织公司没有按照约定偿还借款本息，现南漳农发行请求对抵押物行使抵押权，对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，且有合同约定，本院予以支持。被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、利美房地产公司、利美科技公司对利美纺织公司的借款承担担保责任后，有权向利美纺织公司追偿。原告请求被告支付律师费，因仅供了委托代理合同，没有提供支付凭证，不能证明其已实际支出该项费用，故原告的该项请求因证据不足，本院不予支持。经调解双方当事人不能达成一致协议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告利美纺织集团有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业发展银行南漳县支行借款本金24788875.95元及截止2020年11月17日前的利息（含罚息）2167814.62元；并自2020年11月18日起至实际付清之日止，以24788875.95元为基数，按照年利率6.3525%支付利息(罚息)；二、被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、南漳利美房地产开发有限责任公司、湖北利美纺织科技有限责任公司对利美纺织集团有限公司的本判决第一项借款承担连带偿还责任；三、中国农业发展银行南漳县支行在最高债权余额10617269.6元的范围内对登记在南漳利美房地产开发有限责任公司名下位于南漳县XX镇XX大道以东、XX大道以北的建筑面积为4374.05平方米房产（房产用途为办公写字楼，权属证明编号为：南漳县房权房权证XX镇字第**、15-××号、2015-××号、2015-××号、2015-××号）行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；四、中国农业发展银行南漳县支行在最高债权余额9514540元范围内对登记在南漳利美房地产开发有限责任公司名下位于南漳县XX镇XX大道以东、XX大道以北的面积为4521.7平方米的土地使用权（权属证明编号为：南漳国用（2014）第XXX号）行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；五、中国农业发展银行南漳县支行在最高债权余额7262640元范围内对登记在南漳利美房地产开发有限责任公司名下位于南漳县XX镇XX大道以东、XX大道以北的建筑面积为3499.24平方米房产（房产用途为办公写字楼，权属证明编号为：南漳县房权证房权证XX镇字第**、5-××号、2015-××号、2015-××号）行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿;六、中国农业发展银行南漳县支行对登记在南漳利美房地产开发有限责任公司名下位于南漳县XX镇XX大道XXX大道以北（利美之家）的建筑面积为836.6平方米房产（房产用途为市场化商品房，权属证明编号为：鄂（2018）南漳不动产权第0002XXX号、0002XXX号、0002XXX号、0002XXX号）行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。七、被告谢益利、潘美东、谢媛媛、谢品貌、南漳利美房地产开发有限责任公司、湖北利美纺织科技有限责任公司在承担担保责任后，在其实际承担担保责任范围内享有向被告利美纺织集团有限公司追偿的权利。八、驳回原告中国农业发展银行南漳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85938元（已减半收取），由七被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘红英二〇二〇年十一月二十五日书记员  杨 柳