江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初6589号原告：宿迁江山房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9132130276914963XX，住所地宿迁市宿城区江山城市广场A商铺**。法定代表人：聂德武，该公司总经理。委托诉讼代理人:史洋,江苏鑫焱律师事务所律师。被告：李龙，男，1990年5月18日出生，住宿迁市宿城区。原告宿迁江某房地产开发有限公司（以下简称江某公司）诉被告李龙商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年9月14日公开开庭进行审理。原告江某公司委托诉讼代理人史洋，被告李龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约支付玲珑湾花园一期4#-1商铺105号房屋购房款1040203.5元并支付逾期违约金约1386元（按本金1040203.5元按年利率24%暂计算至起诉之日）；2.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费20000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年4月10日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告将坐落于玲珑湾花园一期4#-1商铺105号房产转让给被告，双方签订商品房买卖合同，经过实测面积计算，105房屋的房价为1640203.5元。并于当日双方就房款签订了欠款协议，后被告仅支付60万元，剩余款项尚未支付。2020年7月29日，原告多次催要后，双方就房屋欠款达成分期还款协议，约定被告保证按计划还款，第一期最晚还款时间2020年8月15日，还款金额34万元，第二期最晚还款时间2020年10月10日，还款金额34万元，第三期最晚还款时间2021年1月10日，还款金额360203.5元，并约定如被告未按本协议还款，则原告有权要求被告承担如下责任：1、被告如有任何一期未按照约定支付款项的，视为剩余欠款全部到期，原告有权立即要求被告归还全部欠款。2、被告未按约定支付款项，每逾期一天，应按千分之六向原告支付违约金。3、原告为向被告追讨欠款支出的诉讼费用、律师费用、差旅人工成某等，由被告承担。现被告第一期的34万元已经逾期支付，原告认为被告多次违约，经原告多次让步签订相关的补充协议，仍未按约定支付所欠房款，已构成违约，应承担相应违约责任。2020年8月17日，原告为实现债权，委托律师并签订委托代理协议，并缴纳律师费20000元。综上，为维护合法权益，诉至法院。被告李龙辩称：确实和原告存在商品房买卖关系，原告以前同意给我房地产的工程做，以干活的方式来抵扣里面的房款，不然以我本人的经济能力是不可能买这套房子的，但是比例没有谈好，我现在愿意支付这个购房款。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、欠款协议等，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2020年4月10日，原告江某公司与被告李龙签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的玲珑湾花园一期4#-1商铺105，建筑面积为174.21平方米，单价为9386元/平方米，总价款1635135元，付款方式为被告于2020年4月10日前支付首付款陆拾万元整并签订《商品房买卖合同》，2020年7月10日前支付房款叁拾肆万元整，2020年10月10日前支付房款叁拾肆万元整，2021年1月10日前支付房款叁拾伍万伍仟壹佰叁拾伍元。同日，原告江某公司（甲方）与被告李龙（乙方）签订《欠款协议》，对上述《商品房买卖合同》中的付款方式进行约定：1、甲方先协助将不动产权证办在乙方名下，乙方再通过产权抵押贷款方式向银行贷款，获得的贷款全部金额用于支付部分房款，支付时间为产权证办理之日起3日内自行到银行办理抵押贷款，审核通过后应于贷款到账之日起3日内将抵押的全部金额打入甲方账户。若乙方向银行贷款未获审批，则乙方必须按照《商品房买卖合同》中约定时间支付房款，即2020年4月10日前支付首付款60万元并签订《商品房买卖合同》，且乙方需分别于2020年7月10日前支付房款叁拾肆万元，2020年10月10日前支付房款叁拾肆万元整，2021年1月10日前支付房款叁拾陆万零贰佰零叁元伍角整。2、待乙方贷款到甲方账户后，剩余房款乙方承诺于2021年1月10日前全部支付给甲方。（具体还款时间以双方签订的《商品房买卖合同》第六条中约定的付款期限为准）。3、若乙方未按照上述约定办理抵押贷款或者不支付房款，则按照本合同约定的应付款期限的第二天起至实际全额支付完毕之日止，乙方按日向甲方支付逾期总房款的万分之六承担违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除合同，乙方自收到甲方解除合同的书面通知三日内无条件配合甲方将房产过户至甲方名下（由乙方承担所有的过户费用）。4、自本合同签订之日起，乙方最迟办理完成抵押贷款日期为2020年5月10日。5、乙方用上述房屋向银行贷款并获得贷款后三日内，再将房屋抵押给甲方，并办理抵押登记，抵押费用由甲方承担，待乙方将购房款全部交清之后，甲方配合乙方撤销抵押登记。2020年7月29日，原告江某公司（甲方）与被告李龙（乙方）就购房款问题再次达成《分期还款协议》，约定：截至2020年7月8日，乙方尚欠购房款1640203.5元，乙方于2020年8月15日前还款340000元，2020年10月10日前还款340000元，2021年1月10日前还款360203.5元。如乙方未按协议还款，视为剩余欠款全部到期，甲方有权要求乙方归还全部欠款。乙方未按约定支付款项，每逾期一天，应按6‰向甲方支付违约金。甲方为向乙方追讨欠款支出的诉讼费用、律师费用、差旅人工成某等，由乙方承担。另查明，被告李龙对上述房屋房款支付情况为：2020年4月10日支付10万元，2020年5月6日支付20万元，2020年5月8日支付20万元，2020年6月12日支付10万元。再查明，原告江某公司为本次诉讼支出律师费2万元。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中原被告之间的房屋买卖合同依法成立且合法有效，本院予以确认。被告作为买受人，应积极履行付款义务。对于尚欠购房款，双方签订《分期还款协议》，被告认可尚欠购房款1040203.5元未及时支付，故被告应及时支付购房款1040203.5元。被告虽辩称与原告达成合意以未来工程款冲抵购房款，原告不予认可，被告亦未能提供证据予以证实，故本院对被告的辩称不予采信。关于违约金，双方在《分期还款协议》约定逾期还款，按照每日6‰支付违约金，原告自愿调整为年利率24%计算，对此，本院认为，违约金系补偿性兼具惩罚性性质，结合本案被告的违约情况，本院依法调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于律师费，双方签订《分期还款协议》约定律师费，现因被告违约，导致原告产生诉讼成某，故根据双方约定，被告应负担律师费20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告李龙于本判决生效之日起十日内向原告宿迁江山房地产开发有限公司支付玲珑湾花园一期4#-1商铺105号房屋购房款1040203.5元、律师费20000元及利息（以1040203.5元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年8月15日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7177元，保全费5000元，合计12177元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王南南二〇二〇年十一月二十五日书记员  方 远