河北省广平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0432民初1079号 原告：广平县农村信用合作联社，地址：广平县建新街南段路西，统一社会信用代码91130432107023413K. 法定代表人：韩志强，该社理事长。 委托诉讼代理人：曹社民，该社职工。 委托诉讼代理人：温改增，河北中原律师事务所律师。 被告：彭海龙，男，1964年10月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：韩彤，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸市华宸房地产开发有限公司，住所：邯郸市丛台区光明北大街******，统一社会信用代码9113040076660238XD. 法定代表人：彭淑云，该公司经理。 委托诉讼代理人：魏艳军、姚兆娟，河北浩博律师事务所律师。 被告：张淑敏，女，1964年12月19日出生，汉族，，住邯郸市丛台区 原告广平县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告彭海龙、邯郸市华宸房地产开发有限公司（下称华宸公司）、张淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人温改增、曹社民，被告彭海龙及其委托诉讼代理人韩彤、被告华宸公司委托诉讼代理人魏艳军、被告张淑敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告彭海龙、张淑敏共同偿还借款本金650万元；2.请求判令被告彭海龙、张淑敏支付利息及罚息（其中利息自2017年12月29日起至2018年12月26日止按月息9.6‰计算，罚息自2018年12月27日起至实际给付之日止按月息14.4‰计算）；3.请求判决原告对被告华宸公司抵押的房产享有优先受偿权，华宸公司在抵押房产价值范围内对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告彭海龙于2017年12月29日同原告签订借款合同，合同约定借款本金650万元、借款期限自2017年12月29日起至2018年12月27日止，同时约定利息为月息9.6‰，并就逾期还款等进行了约定，合同签订后原告依约将650万元借款支付给被告彭海龙。为确保债务的顺利履行，原告与被告华宸公司签订抵押合同，被告将其房屋所有权抵押给原告作为被告彭海龙借款保证，原告取得了抵押房产的不动产登记证明，抵押合同合法有效。借款到期后经原告催要被告拒不支付，且态度强硬，被告的行为严重违法违约，且严重侵犯了原告的合法权益，为此特向法院起诉，望依法裁决。 彭海龙、华宸公司没有答辩。 张淑敏辩称，借款没有用于家庭生活，是被告彭海龙用于公司了，没有见过这笔款。 经审理查明，2017年12月29日，彭海龙与信用联社签订《个人借款合同》，约定彭海龙向信用联社借款650万元用于购装修材料，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月27日止，按月结息，到期还本。借期内利率为月利率9.6‰，如未按合同约定期限归还借款本金的，信用联社对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。2017年12月14日，张淑敏签署家庭成员同意借款意见书，表示彭海龙向信用联社申请借款650万元，已经家庭成员研究同意，如借款人到期不能偿还贷款本息，信用联社有权处分其家庭财产，偿还贷款本金及利息。2017年12月28日，华宸公司与信用联社签订《抵押合同》，约定华宸公司以其名下位于邯郸经济技术开发区房屋为彭海龙在信用联社的650万元借款本金及利息（含罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。信用联社依约发放借款。借款期间及到期后，彭海龙共偿还借款利息705300元，借款本金及其余利息未偿还，华宸公司亦未履行抵押担保责任，以致成讼。 以上事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、借款借据、放款通知书、抵押物清单、不动产登记证明、家庭成员同意借款意见书等证据在卷为据。 本院认为，信用联社与被告彭海龙、华宸公司之间自愿签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，合同对信用联社、彭海龙、华宸公司均产生了法律约束力，信用联社按照约定向彭海龙提供贷款650万元，彭海龙亦应切实按照合同约定履行合同义务。彭海龙未按照合同约定如约偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，借款逾期的，逾期罚息为贷款利率上浮100%，信用联社主张按照贷款利率上浮50%计算逾期利息，折合月息14.4‰，系信用联社对自己实体权利所做的处分，减轻了被告责任，应予准许。彭海龙应当按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息，华宸公司自愿以其名下位于邯郸经济技术开发区房屋为《个人借款合同》贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，故华宸公司应在抵押物价值范围内承担连带偿还责任，信用联社就被告彭海龙未偿还的本金、利息、罚息就该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。按照合同约定，利息应以650万元为本金，按照月息9.6‰计算，自2017年12月29日起至2018年12月27日止，扣除彭海龙已支付的利息705300元。罚息应以650万元为本金，按照月息14.4‰计算，自2018年12月28日起至实际偿还之日止，对于原告超过此部分的利息、罚息诉求，本院不予支持。彭海龙虽辩称已支付利息742365.99元，信用联社不予认可，彭海龙亦未提供任何证据予以证实，本院不予采纳。张淑敏签署家庭成员同意借款意见书，应当认定该笔借款系彭海龙与张淑敏的共同债务，应由其二人共同偿还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告彭海龙、张淑敏于本判决生效后三十日内偿还原告广平县农村信用合作联社借款本金650万元及利息、罚息（利息以650万元为本金按照月息9.6‰计算，自2017年12月29日起至2018年12月27日止，扣除彭海龙已支付的利息705300元；罚息以650万元为本金，按照月息14.4‰计算，自2018年12月28日起至实际偿还之日止）； 二、被告邯郸市华宸房地产开发有限公司在位于邯郸经济技术开发区抵押物价值范围内对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任； 三、原告广平县农村信用合作联社就上述借款本金、利息、罚息就邯郸市华宸房地产开发有限公司位于邯郸经济技术开发区抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、驳回原告广平县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34710元，由被告彭海龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 杨红涛 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 李伟红 书 记 员 刘冰冰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。