西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初14932号 原告：桑艺睿，女，1965年4月18日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王航英，北京市尚衡（西安）律师事务所（实习）律师。被告：李瑞斌，男，1965年4月26日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被告：陕西隆基建设集团有限公司，住所地：陕西省西安市经开区。法定代表人：李瑞斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娇娇，陕西尚文律师事务所律师。被告：西安隆基置业有限责任公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：李瑞斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被告：陕西华航综合建设发展有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：李瑞斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被告：陕西芳洲建设开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：刘**，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵岩，男，汉族，1975年2月24日出生，陕西芳洲建设开发有限公司职工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨敏敏，女，汉族，1988年4月12日出生，陕西芳洲建设开发有限公司职工，住西安市雁塔区。原告桑艺睿与被告李瑞斌、被告陕西隆基建设集团有限公司、被告西安隆基置业有限责任公司、被告陕西华航综合建设发展有限公司、被告陕西芳洲建设开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桑艺睿委托诉讼代理人徐秀明,被告李瑞斌、西安隆基置业有限责任公司、陕西华航综合建设发展有限公司共同委托诉讼代理人张海斌，陕西隆基建设集团有限公司委托诉讼代理人张海斌、王娇娇,陕西芳洲建设开发有限公司委托诉讼代理人赵岩、杨敏敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李瑞斌立即偿还原告借款本金20000000元人民币，并从2019年8月5日至实际还清本金之日止以20000000元为基数按银行同期贷款利率四倍计算利息；2、被告陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司、陕西华航综合建设发展有限公司对上述借款及利息承担无限连带清偿责任；3、被告陕西芳洲建设开发有限公司对上述借款承担抵押担保责任；4、原告对被告陕西芳洲建设开发有限公司抵押不动产位于西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX室拍卖、变卖后享有优先受偿权；5、本案诉讼费用141800元、保全费用5000元、公告费900元等由被告承担。事实与理由：2018年9月20日，被告李瑞斌、刘春艳因企业需要临时资金周转，与原告签订《借款协议》，编号：S-LJ20180901。《借款协议》约定：借款金额2000万人民币，借款期限：2018年9月21日-2019年9月20日，借款利息为月息3%；同时《借款协议》约定了利息支付方式、违约责任、担保方式等。《借款协议》签订后，原告按约定向被告指定账户陕西华航综合建设发展有限公司给付借款2000万元。被告陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司在S-LJ20180901《借款协议》中承担无限连带保证担保责任。陕西华航综合建设发展有限公司承诺对S-LJ20180901《借款协议》中的借款承担无限连带还款责任。2019年5月27日，原告与被告陕西芳洲建设开发有限公司签订西安市房地产抵押合同，约定被告将位于西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX室不动产为借款提供抵押担保。2019年5月29日，原告与被告陕西芳洲建设开发有限公司办理了陕（2019）西安市不动产证明第0148839号抵押登记。现各被告均不能按期还本付息，原告资金面临极大风险。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。被告李瑞斌、陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司、陕西华航综合建设发展有限公司共同辩称，1、被答辩人诉答辩人的民间借贷纠纷不是答辩人与被答辩人之间单笔的借款，而是答辩人与被答辩人从2014年10月开始至2018年9月之间多笔借款滚动而来的，被答辩人主张的借款本金中包含了利滚利的非法利息，应当从本金中扣除；2、被答辩人向答辩人出借款项时存在收取砍头息的情形，且其中两笔借款通过续借的形式多次收取砍头息，收取的砍头息应当从本金中扣除后计算利息；3、被答辩人通过收取中介费、居间费、违约金等形式从答辩人处获取超过法定标准利息的情形，应当依法从被答辩人主张的本金中扣除；4、答辩人结合双方借款及还款的实际情况计算，截止被答辩人起诉之日，双方业务往来约150笔，答辩人共计欠被答辩人借款本金27045987.5元和利息23231139.6元，共计50277127元。目前被答辩人诉至法院的三笔借款本金高达1亿元，是其以合法借贷形式掩盖非法高利贷所形成的债权，不应得到支持。综上所述，被答辩人起诉的借款本金是答辩人与被答辩人从2014年10月至2018年9月的多笔借款以利滚利的形式所产生的，其中包含了非法高息，应当依法予以查明，驳回被答辩人的非法请求。被告陕西芳洲建设开发有限公司答辩意见同被告李瑞斌、陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司、陕西华航综合建设发展有限公司上述意见。经审理查明，2018年9月20日，桑艺睿（甲方）、李瑞斌（乙方）、陕西隆基建设集团有限公司（丙方）、西安隆基置业有限责任公司（丁方）签订编号为S-LJ20180901《借款协议》，就乙方向甲方借款2000万元事宜达成协议，约定借款金额2000万元，借款用途为用于乙方临时资金周转，借款期限12个月，自2018年9月21日至2019年9月20日，具体期限以实际资金实际到账日为准，月息3%，乙方按月支付给甲方利息，于每月利息到期日当日付清实际借款月利息；乙方逾期归还本金的，每逾期一日，除支付合同约定的利息外，乙方需向甲方每日支付逾期款项千分之一的违约金；乙方逾期支付利息的，每逾期一日，乙方需向甲方支付借款本金款项千分之一的违约金；丙方、丁方为乙方的上述借款承担无限连带担保责任，担保范围包括乙方向甲方的借款本金、利息、违约金及其他损失，李瑞斌以其全部资产承担无限连带担保责任。甲方、乙方在该协议上签字，丙方在该协议上加盖公章并经法定代表人签字确认，丁方法定代表人在该协议上签字。2018年9月20日，陕西隆基建设集团有限公司出具《承诺书》，载明“针对李瑞斌，陕西隆基建设集团有限公司（以下简称隆基集团）。西安隆基置业有限责任公司（以下简称隆基置业）与桑艺睿签定的2000万元（贰仟万元）借款协议，李瑞斌，隆基集团，隆基置业特做如下承诺保证：我公司因参与西安市北二环朱宏路口北侧200余亩土地的购买事宜。因该地块至今没有正式走拍卖程序。我公司为此所交纳的巨额土地款和保证金无法收回。我方一时找不到投资伙伴，造成了公司资金运作困难。我公司在2018年6月4日向桑艺睿借款5000万元时，所提供的抵押物远远大于借款数额。我公司保证在土地拍卖完成后，用土地作抵押向银行借款后以最快速度归还借款”，陕西隆基建设集团有限公司盖章并经法定代表人签字确认。同日，西安隆基置业有限责任公司股东会决议，载明所有股东同意以西安隆基置业有限责任公司持有的陕西隆基帝和置业有公司10%股权（股权数额200万股）为李瑞斌向桑艺睿借款2000万元提供质押担保；同意与桑艺睿签署的《股权质押合同》，股东在该股东会决议上盖私章并签字确认。2018年9月21日，张玛丽向陕西华航综合建设发展有限公司转款1700万元，转账凭证备注用途为出借款。同日，西安方兴典当行有限公司使用尾号2819的账户向陕西华航综合建设发展有限公司尾号0301的账号转款200万元，转账凭证备注用途为出借款。同日，西安方兴实业有限公司使用尾号0787的账号向陕西华航综合建设发展有限公司尾号0301的账号转款100万元，转账凭证备注用途为出借款。同日，张玛丽、西安方兴典当行有限公司、西安方兴实业有限公司均出具《付款说明》，说明上述转账款是代桑艺睿支付的2018年9月21日桑艺睿与李瑞斌签订的2000万借款协议（协议编号：S-LJ20180901）的借款。2018年9月21日，陕西华航综合建设发展有限公司对应出具了收款收据，载明今收到桑艺睿（张玛丽转1700万，西安方兴实业有限公司转100万，西安方兴典当行转200万），月息3%，2018.9.21-2019.9.20。2019年5月8日，陕西华航综合建设集团有限公司出具承诺书，承诺编号“S-LJ20180901”的《借款协议》中，对李瑞斌向桑艺睿的2000万元借款本金及利息承担无限连带还款责任。陕西华航综合建设集团有限公司在该承诺书上加盖公章并经法定代表人签字确认。2019年5月27日，陕西芳洲建设开发有限公司与桑艺睿签订《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》，载明鉴于桑艺睿（债权人）与李瑞斌（债务人）签订了编号为S-LJ20180902的《借款合同》达成协议，担保的主债权的数额为20000000元债务履行期限自2018年9月21日至2019年9月20日，双方协商一致或经房屋评估机构评估，将抵押物为坐落于西安市莲湖区XX街XX号，建筑面积为2072.92㎡，房产证号为陕（2018）西安市不动产权第1114024号的房屋在确定扣除在先的抵押权价值后，抵押房地产的抵押价值为20000000元，陕西芳洲建设开发有限公司盖章并经法定代表人签字确认。同日，桑艺睿（甲方）、李瑞斌（乙方）、陕西芳洲建设开发有限公司（丙方）共同签订的《备忘录》载明，鉴于甲、乙双方已于2018年9月21日签订的编号为“S-LJ20180901”、借款金额为2000万元的《借款协议》，应甲方要求该笔借款抵押担保措施增加为将陕西芳洲建设开发有限公司名下坐落于西安市莲湖区XX街XX号，面积为2072.92平方米房产（不动产权证号为201XXXXXXXX的所有产权抵押给桑艺睿，作为上述借款的还款保证。为顺利办理抵押登记手续甲、乙、丙三方于2019年5月27日签订了壹份编号为“S-LJ20180902”的《借款协议》，编号为“S-LJ20180902”的《借款协议》仅作为办理抵押登记使用，不作其他使用。原编号为“S-LJ20180901”的《借款协议》对各方仍有法律约束力。甲方桑艺睿、乙方李瑞斌签字，丙方陕西芳洲建设开发有限公司盖章并经法定代表人签字确认。另查，桑艺睿与李瑞斌、刘春艳、西安隆基置业有限责任公司、陕西隆基集团有限公司于2018年6月4日签订编号S-LJ20180601《借款协议》1份，约定借款金额5000万元，月息3分，期限自2018年6月4日-2018年12月3日。2018年7月24日，李瑞斌、刘春艳、陕西华航综合建设发展有限公司、陕西名都物业开发有限公司、陕西隆基建设集团有限公司与桑艺睿签订编号S-LJ20180701《借款协议》一份，约定借款金额3000万元，月息3分，期限自2018年7月27日至2019年7月26日。2018年7月9日李瑞斌出具《桑艺睿5000万元借款月利息支付确认表》，载明足额收到借款本金5000万元，7月3日利息112万元，8月3日至11月3日每月固定付息150万元，12月3日本金5000万元+据实核算利息，双方签字确认后按上述支付明细执行。2019年4月28日，李瑞斌、刘春艳、西安隆基置业有限责任公司、陕西隆基集团有限公司出具《对账单》，载明编号S-LJ20180601《借款协议》借款5000万元，截止2019年5月3日，共拖欠桑艺睿利息300万元，本金5000万元至今没有归还。2019年4月28日，李瑞斌、刘春艳、华航公司、名都公司、隆基建设公司出具《对账单》，载明编号S-LJ20180701《借款协议》借款3000万元，截止2019年5月3日，共拖欠桑艺睿利息180万元，本金3000万元至今没有归还。2019年8月5日陕西隆基建设集团有限公司向桑艺睿出具《借款还款计划书》，载明鉴于其公司资金未收回请予延期归还，对于延期期间借款利息，会每月按原协议约定支付（利息已支付至2019年7月26日，尚欠借款本金3000万元），计划2020年1月26日归还借款本金3000万元及按原协议约定支付对应利息540万元。再查，桑艺睿自2014年10月起与李瑞斌签订多份借款协议（含涉案借款协议），李瑞斌陆续还款和借款，自2014年10月23日至2019年9月3日期间，桑艺睿陆续向李瑞斌交付出借款17500万元，李瑞斌陆续还款本息合计14782.90125万元。其中，2018年6月4日5000万元借款协议签订后，双方款项往来情况为：桑艺睿分别于2018年6月4日、6月6日、6月7日、6月14日、6月29日、7月26日、7月27日和9月21日，对应向李瑞斌转款1600万元、1200万元、200万元、1000万元、1000万元、500万元、2500万元、2000万元共计10000万元（其中7月26日500万元和7月27日2500万元合计3000万元系桑艺睿交付案外2018年7月24日编号为S-LJ20180701《借款协议》约定出借款3000万元；9月21日2000万元系桑艺睿交付编号为S-LJ20180901《借款协议》约定出借款2000万元；下余5000万元系桑艺睿交付案外编号为S-LJ20180601《借款协议》约定出借款5000万元）；李瑞斌向桑艺睿付款，分别为2018年6月6日97.5万元（18.75万元+30万元+18.75万元+30万元）、6月7日2.34万元、6月27日18.75万元、6月28日30万元、7月2日112万元、7月19日48.75万元（18.75万元+30万元）、2018年7月27日2500万元（500万元+2000万元）、7月30日150万元、8月31日45万元、9月21日285万元（150万元+135万元）、9月30日150万元、12月14日300万元（150万元+90万元+60万元），2019年1月15日300万元（150万元+90万元+60万元）、1月29日60万元、1月31日90万元、2月1日150万、3月7日300万元（150万元+90万元+60万元）、3月29日120万元、4月3日240万元（150万元+90万元）、4月22日60万元、5月31日90万元、6月12日150万元、6月18日690万元（300万元+120万元+270万元）、7月4日150万元、7月23日60万元、8月1日90万元、8月5日60万元、8月28日30万元、8月29日20万元、8月30日20万元、9月3日50万元（30万元+20万元），合计6469.34万元。庭审中，李瑞斌称其向桑艺睿转款凭证单方备注有“居间费”“奖励”“砍头息”，证明桑艺睿除利息以外向其收取其它名目费用；桑艺睿称双方不存在上述名目费用，系李瑞斌单方备注并非双方约定。桑艺睿提交双方借贷对账统计单，载明自2018年6月6日起至2019年9月3日期间李瑞斌共还款6469.34万元，其中2018年7月2日112万元、7月30日150万元、9月21日285万元中的150万元、9月30日150万元、12月14日300万元中的150万元、2019年1月15日300万元中的150万元、2月1日150万元、3月7日300万元中的150万元、4月3日中的150万元、6月12日150万元、6月18日690万元中的300万元、7月4日150万元以及8月5日60万元、8月28日30万元、8月29日20万元、8月30日20万元、9月3日20万元、30万元计50万元，合计2062万元系偿还案外编号为S-LJ20180601《借款协议》的5000万元借款截止2019年8月3日的利息；与5000万元借款《对账单》载明截止2019年5月3日拖欠桑艺睿利息300万元，即李瑞斌截止2019年5月3日应付5000万元利息应为112万+150万元*10个月=1612万元而实付1312万元；以及与2019年8月5日5000万元《借款还款计划书》载明已支付至2019年8月3日（尚欠90万元利息），即李瑞斌截止2019年8月3日应付5000万元利息应为112万+150万元*13个月=2062万元而实付1972万元，均相互吻合印证。其中2018年8月31日45万元、9月21日285万元中的135万元、12月14日300万元中的90万元、2019年1月15日300万元中的90万元、1月31日90万元、3月7日300万元中的90万元、4月3日240万元中的90万元、5月31日90万元、6月18日690万元中的270万元、8月1日90万元，合计1080万元系偿还编号S-LJ20180701《借款协议》的3000万元借款利息；与2019年4月28日3000万元借款《对账单》载明截止2019年5月3日拖欠桑艺睿利息180万元，即李瑞斌截止2019年5月3日应付3000万元利息应为90万元*9个月=810万元而实付630万元；以及与2019年8月5日3000万元《借款还款计划书》载明已支付至2019年7月26日，即李瑞斌截止2019年7月26日应付3000万元利息应为1080万元而实付1080万元，均吻合印证。其中2018年12月14日300万元中的60万元、2019年1月15日300万元中的60万元、1月29日60万元、3月7日300万元中的60万元、3月29日120万元、4月22日60万元、6月18日690万元中的120万元、7月23日60万元、9月3日50万元中的30万元合计630万元系偿还本案编号S-LJ20180901《借款协议》的2000万元借款利息。李瑞斌以对账统计单系桑艺睿单方统计为由不予认可，但未能提交证据加以反证，亦未能就其出具《对账单》和《借款还款计划书》载明的借款本息已付和欠付情况及计算依据作以合理解释说明。以上事实有《借款协议》、《银行转款回单凭证》《收款收据》、《承诺书》、《股东会决议》、《对账单》、《借款还款计划书》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，2018年9月20日，原告桑艺睿、被告李瑞斌、被告陕西隆基建设集团有限公司、被告西安隆基置业有限责任公司签订编号为S-LJ20180901《借款协议》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，协议合法有效。原告桑艺睿依约交付出借款2000万元，有《银行转账业务回单》、《收款收据》以及2019年5月8日陕西华航综合建设发展有限公司出具《承诺书》证明，且上述证据相互印证，双方借贷关系成立，依法予以认定。现原告桑艺睿诉请李瑞斌偿还借款本金2000万元人民币，符合双方借款合同约定，依法应予支持；双方约定的利息为月息3%，现原告请求按银行同期贷款利率四倍计算自2019年8月5日至实际还清本金之日止利息的请求，未超过法律对利息的相关规定，本院予以许可；被告李瑞斌辩称原告桑艺睿与其之间存在多笔借款且存在收取砍头息、居间费、中介费、违约金及利滚利情形，因涉案2000万元的借款已有完整证据链证明其足额收到，且没有证据证明存在砍头息等情形，故对其辩称，本院不予采纳；被告陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司在涉案《借款协议》均明确约定承担连带保证责任，陕西华航综合建设发展有限公司亦出具《承诺书》承诺承担连带保证责任，故陕西隆基建设集团有限公司、西安隆基置业有限责任公司、陕西华航综合建设发展有限公司应对李瑞斌涉案债务本息承担连带清偿责任；被告陕西芳洲建设开发有限公司与原告桑艺睿签订《西安市房地产抵押合同》，虽是对编号为S-LJ20180902的《借款合同》承担抵押担保责任，实际是对编号为S-LJ20180901的《借款合同》承担抵押担保责任，桑艺睿、李瑞斌、陕西芳洲建设开发有限公司签订《备忘录》对此亦作出了明确说明，且陕（2019）西安市不动产证明第0148839号载明，不动产权证号为201XXXXXXXX，不动产单元号为：610104010003GB00032F00180073，明确桑艺睿为该不动产抵押权人，故对原告诉请被告陕西芳洲建设开发有限公司对上述借款承担抵押担保责任，本院予以支持，对原告诉请对被告陕西芳洲建设开发有限公司抵押不动产位于西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX室拍卖、变卖后享有优先受偿权一节，本院亦予以支持；庭审中原告撤回对被告刘春艳的起诉，对此申请本院予以准许；被告陕西隆基建设集团有限公司提出反诉，请求原告桑艺睿返还其1478.7595万元不符合法律规定，对其反诉请求本院不予准许，其可另案解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李瑞斌于本判决生效之日后十日内偿还原告桑艺睿借款本金2000万元；二、被告李瑞斌于本判决生效之日后十日内偿还原告桑艺睿上述借款利息（以2000万元为基数，按照银行同期贷款利率四倍自2019年8月5日计算至实际清偿之日止）；三、被告陕西隆基建设集团有限公司、被告西安隆基置业有限责任公司、被告陕西华航综合建设发展有限公司对被告李瑞斌上述借款本息债务承担连带清偿责任；各担保人承担担保责任后，有权向被告李瑞斌追偿；四、被告陕西芳洲建设开发有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任，且原告桑艺睿对被告陕西芳洲建设开发有限公司位于西安市莲湖区XX街XX号XX幢XX室（不动产权证号为201XXXXXXXX，不动产单元号为：610104010003GB00032F00180073）的不动产拍卖、变卖后所得价款就主债权2000万元及主债权2000万元所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元、保全费5000元、公告费900元，此款原告桑艺睿均已预交，由被告李瑞斌、被告陕西隆基建设集团有限公司、被告西安隆基置业有限责任公司、被告陕西华航综合建设发展有限公司、被告陕西芳洲建设开发有限公司承担，各被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      贾曼莉审  判  员      蒲  晖审  判  员      李  冉     二〇二〇年十一月十一日                            书  记  员      张文婷     1