湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初2955号原告:襄阳市宝地房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄城区民主路**。统一社会信用代码：914206001794112123.法定代表人：殷玉成，系公司经理。委托诉讼代理人：郑婷，系公司员工，一般代理。被告：湖北桂港商贸有限公司。住所地：襄阳市襄城区南街********。统一社会信用代码：914206003318407251。法定代表人：李光勇。被告:李光勇，男，汉族，1980年7月12日出生，住襄阳市襄城区。原告襄阳市宝地房地产开发有限公司诉被告湖北桂港商贸有限公司、李光勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳市宝地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑婷、被告湖北桂港商贸有限公司的法定代表人李光勇即被告李光勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告将位于襄阳市××××室的房屋退给原告，该房屋的装修和不可拆除的附属物归原告。2、判令被告向原告支付2020年9月16日前的房屋租金127500元，支付违约金3825元，并按每月支付直至交房之日止的房屋租金6250元和3%的违约金187.5元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年2月9日，原告与李改红签订《房屋租赁合同》，原告将位于襄阳市××××室房屋租给李改红用于装修公司及商贸会所，约定期限为五年，租金第一年至第四年每年柒万元，第五年租金柒万伍仟元。每半年支付一次，先付租金后使用房屋，依次每半年提前15天交款，由乙方到甲方公司交付租金。该合同第五条约定逾期交租金应承担所交租金的3%违约金，但不得逾期一个月。该合同第六条约定:合同到期、乙方违约或乙方中途自己退出，乙方则无条件退房，只能搬走乙方的可移动物件，装修及不可拆除的附属物不得拆除，乙方的装修及不可拆除的附属物品归甲方所有且不作价。该合同第七条约定了违约责任:1、甲方违约，中途解除合同或违背本合同第四条，则赔偿乙方实际经济损失;2、乙方违约，中途退房或违背本合同第五条，甲方有权单方解除合同，按第六条收回房屋，不退押金，乙方另赔偿甲方实际经济损失。2017年6月23日，原告、李改红、被告三方签订《房屋租赁合同变更履行协议书》约定:1、乙方不再承租该房屋，由丙方承租该房屋，乙方与甲方解除甲乙双方于2015年2月9日签的《房屋租赁合同》，2、丙方接由甲乙双方于2015年2月9日签订的《房屋租赁合同》的约定内容履行。并由丙方按合同约定向甲方支付房租，3、乙方向甲方所交押金以18000元由丙方支付给乙方，同时由甲方将押金收据变更为丙方，4、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，一式三份，三方各持一份。5、自本协议生效之日起，甲乙双方关于双方于2015年2月9日签订的《房屋租赁合同》不再履行，甲乙任何一方均不得以该合同向对方主张任何权利，与乙方无任何关联。该合同签订后，被告向原告付了4次租金，其中2017年9月21付款贰万元、2018年2月13日付款壹万伍仟元、2018年6月13日付款贰万元、2019年4月30号最后一次向原告付逾期租金叁万伍仟元，之后就再也未向原告付钱，原告多次催要，被告总是以经济困难为由一拖再拖，其行为严重违约，侵害了原告的利益，故向贵院提起诉讼，恳请公正判决。被告辩称，房屋维修费13880元应由原告负担，还应减免三个月疫情期间租金。原、被告双方对下列事实无争议，本院予以确认。2015年2月9日，宝地公司与李改红签订一份房屋租赁合同，约定，甲方，襄阳市宝地房地产开发有限公司，乙方，李改红，一、租赁房屋的概况甲方房屋位于襄城××室，建筑面积249.67㎡，其水电等设施齐全。就现状将该房租给乙方，用于装修公司及商贸会所。二、租赁期限租赁期限为伍年，从2015年3月20日起至2020年3月19日收回。本合同签订之日起三日内将房屋交付乙方。自交付之日起至2015年3月19日为乙方装修时间，装修期间甲方不收租金。三、押金、租金及费税1、签订本合同时，乙方向甲方交纳押金壹万捌仟元整，租赁期满，双方无争议时甲方返还乙方押金（以押金收据为准退还本金）。2、该房屋第一年至第四年租金，每年柒万元，第五年租金柒万伍仟元。每半年支付一次，先付租金后使用房屋，依次每半年提前15天交款，由乙方到甲方公司交付租金。以上租金为不含税租金，若乙方需要甲方开发票，则还需向甲方支付发票所缴纳的税费。3、乙方承担租房期间的环卫垃圾清运费、生活垃圾处理费、水电费和与经营相关的各种费税。若出现纠纷，乙方自行解决。2017年6月23日，宝地公司（甲方）、李改红（乙方），李光勇（丙方），三方签订一份房屋租赁合同变更履行协议书。约定，2015年2月9日甲乙双方签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南街103号1栋二楼南室的房屋（面积249.67㎡）租期为5年，自2015年3月20日至2020年3月19日，该房屋第一年至第四年租金，每年柒万元，第五年租金柒万伍仟元。每半年支付一次，先付租金后使用房屋，依次每半年提前15天交款，由乙方到甲方财务室交付租金。现甲乙丙三方协商一致，乙方不再承租该房屋，由丙方承租该房屋，三方达成一下协议：1、乙方不再承租该房屋，由丙方承租该房屋，乙方与甲方解除甲乙双方于2015年2月9日签订的《房屋租赁合同》。2、丙方接由甲乙双方于2015年2月9日签订的《房屋租赁合同》的约定内容履行。并由丙方按合同约定向甲方支付房租。3、乙方向甲方所交押金以18000元由丙方支付给乙方，同时由甲方将押金收据变更为丙方。4、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，一式三份，三方各持一份。5、本协议生效之日起，甲乙双方关于双方于2015年2月9日签订的《房屋租赁合同》不再履行，甲乙任何一方均不得以该合同向对方主张任何权利，与乙方无任何关联。至2020年9月16日，欠付租金数为127500元。原、被告双方对于下列事实有争议，本院作如下认定：1、被告主张，维修房屋13880元，应由原告支付。原告认可1300元，其他不予认可，被告未举出证据证明房屋维修费的客观存在性。被告辩称的都是个体人员维修没有票据，故被告的此项事实主张不能成立，原告认可的1300元本院予以确认。2、被告主张，应当扣除疫情期间的租金（2-3个月）。原告同意扣除一个月租金6250元，本院酌定扣除一个半月租金9375元。本院认为，原、被告双方之间的租赁合同关系成立有效。合同到期后，被告未退房，原告亦同意被告使用，应为不定期租赁合同，原告享有解除权。被告欠付的租金应予支付。原告应当负担的房屋维修费，疫情期间的减免费用相互抵冲。被告李光勇未举证证明个人财产与公司财产相分离，应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、原告襄阳市宝地房地产开发有限公司与被告湖北桂港商贸有限公司签订的房屋租赁合同及房屋租赁合同变更履行协议书于2020年10月19日解除；二、被告湖北桂港商贸有限公司于本判决生效之日起二十日内将租赁房屋腾退给原告襄阳市宝地房地产开发有限公司；三、被告湖北桂港商贸有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告襄阳市宝地房地产开发有限公司支付房屋租金116825元（截止2020年9月16日），及支付自2020年9月17日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费（按每月6250元计算）；四、被告湖北桂港商贸有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告襄阳市宝地房地产开发有限公司支付违约金3825元；五、被告李光勇对上述第三、四项内容承担连带责任；六、驳回原告襄阳市宝地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取1463元，由原告襄阳市宝地房地产开发有限公司负担263元，被告湖北桂港商贸有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇二〇年十一月二十五日书记员  陶晨怡