广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3979号 原告：曹峰，男，汉族，1962年11月19日出生，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：吴奕，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：北海日发房地产综合开发公司，注册号：4505001931801，住所地：北海市海城区少年宫大院**办公楼。 法定代表人：熊卫。 原告曹峰与被告北海日发房地产综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹峰到庭参加诉讼，被告北海日发房地产综合开发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹峰向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告将位于北海市的权属证书（土地证号：北土建（&tim**;×）字第××号；北土交（××）字第××号，房产证：桂房证字第××号）过户到原告的名下，所需费用由原告承担。原告庭审时将过户费用由原告承担的诉讼请求变更为由原、被告按法律规定承担。 事实和理由：被告与原告于2008年11月26日签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：被告将位于北海市的权属（土地证号：北土建（&tim**;×）字第××号；北土交（××）字第××号，房产证：桂房证字第××号）卖给原告，成交价为70万元，由被告负责将房产权属证办理到原告名下。签订合同后，原告依照合同约定交付了相关款项，并在该房产居住至今。但由于被告不配合原告办理房产权属证书过户的相关手续，导致涉案房产一直未能过户至原告名下。原告认为，原告与被告签订的《地产转让合同》真实有效，并按合同约定支付了购地款，积极履行了合同约定，因此被告必须按照合同约定办理相关权属证书到原告名下。综上所述，为维护原告的合法权益，体现法律的公平正义，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告北海日发房地产综合开发公司辩称，因被告的法定代表人与曹峰的债务问题，被告在其中作为担保人，2008年11月26日经双方协商被告同意用北海市冲抵其与原告之间的70万元到期债务，被告于2008年11月26日与原告签订了《房屋买卖合同》，并于2009年三、四月左右将涉案房屋交付曹峰使用，但因公司后期经营与人员问题，一直未能给原告过户涉案房屋，导致原告一直未能取得房屋所有权。现被告对原告的诉讼请求无异议，同意法院判决将涉案房屋过户到原告名下，由此产生的相关费用，各自按法律规定承担。 经审理查明，2008年11月26日，原告曹峰（买方）与被告北海日发房地产综合开发公司（卖方）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告自愿将位于北海市房屋出售给原告，该房屋成交价70万元，付款方式：依据2008年11月26日“债权债务协议”被告同意该房产（含相应土地）作价70万元抵偿给原告清偿债务，原告不再另付该房屋的购房款；被告在2009年元月30日前将上述房屋交付给原告使用；被告尽快找到房产证，并配合原告对该房产（含相应土地）办理过户。该《房屋买卖合同》还约定了其他内容。 同日，原告曹峰与被告北海日发房地产综合开发公司、案外人熊卫共同签订一份《债权债务和解协议》，约定：鉴于2005年11月5日四川创业高新投资有限责任公司向曹峰的关联公司借款，熊卫作为四川创业高新投资有限责任公司的法定代表人，以其自己全部有形和无形资产为公司借款提供了无限连带责任抵押担保。鉴于以上事实，考虑到熊卫先生的难处，熊卫又同时是北海日发房地产综合开发公司的法定代表人，经双方友好协商，所欠债务确认采用以下方式解决：1、采用北海市房产（含相应土地）抵押过户给曹峰，以冲抵和曹峰之间70万元债务；熊卫承诺在2个月内将房子腾出交给曹峰使用，熊卫给予配合办理房产过户手续；2、由熊卫再偿还给曹峰10万元现金，双方对此笔债务抵清。 被告分别于2008年11月26日、2009年3月19日、2009年4月24日出具了收据，分别载明收到原告购买北海市房屋购房定金2万元、购房款50万元、18万元。 另查明，截至2020年8月31日9时2分，位于北海市（地：北部湾西路以北）不动产的登记权利人为北海日发房地产开发公司，产权证号：桂房证字第××号、北土交（××）字第××号，现无抵押、无查封登记记录。原告向本院提交的北土交（××）字第××号北海市建设用地许可证载明的权属人为“北海日发房地产开发公司”。 庭审时，原告称上述《债权债务和解协议》约定的10万元已现金支付给原告，涉案房屋亦于2009年3、4月份交付原告使用至今。另，原告主张涉案房屋的建设用地许可证[北土交（××）字第××号]载明的权属人“北海日发房地产开发公司”为笔误，实际为北海日发房地产综合开发公司。关于被告抗辩主张因过户产生的费用按法律规定各自承担，原告庭审时对此表示无意见。 还查明，原告的委托诉讼代理人吴奕于2020年9月8日向本院申请调查令，要求前往北海市不动产登记中心调取被告与上一手出卖方北海市东海房地产开发实业公司就位于北海市移交书相关材料。本院经审查予以开具了相应的协助调查函。北海市自然资源局经调查出具的房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、商品房销售合同、出售商品房移交书载明的买受方均为“北海日发房地产开发公司”，但加盖的印章均为“北海日发房地产综合开发公司”。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《债权债务和解协议》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效的合同。根据涉案《房屋买卖合同》、《债权债务和解协议》、收据以及当事人的陈述可知，原告曹峰与被告北海日发房地产综合开发公司协商一致达成了将位于北海市不动产过户给原告抵偿70万元债务的协议，本院对此予以确认。 关于位于北海市不动产的建设用地许可证［北土交（××）字第××号］显示权属人为北海日发房地产开发公司，原告主张为笔误，实际应为北海日发房地产综合开发公司的问题。根据本院协助调查函的要求，北海市自然资源局出具的北海日发房地产综合开发公司与上一手出卖方北海市东海房地产开发实业公司就位于北海市移交书等相关材料显示，买受人手填部分的名称均为“北海日发房地产开发公司”，而买受人所盖的对应印章名称却为“北海日发房地产综合开发公司”，再结合被告在工商部门注册登记的名称信息，本院对位于北海市不动产的权属人实为被告北海日发房地产综合开发公司的事实予以确认。 现被告未按《房屋买卖合同》的约定将位于北海市的不动产过户至原告名下，其行为已构成违约。原告要求被告协助将该不动产过户至原告名下的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告虽未到庭参加诉讼，但其向本院提交书面答辩意见称对原告的诉讼请求无异议，并表示过户费用由各自按法律规定承担，原告庭审时亦表示对被告关于过户费用由各自按法律规定承担的主张无异议，本院对原、被告的上述意见均予以确认，即涉案不动产的过户费用由原、被告按法律规定各自承担。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海日发房地产综合开发公司于本案判决发生法律效力之日起十日内协助原告曹峰将位于北海市不动产【土地证号：北土交（&tim**;×）字第××号；房产证号：桂房证字第××号】的不动产权证办理至原告曹峰名下，办理不动产权证的费用由原告曹峰、被告北海日发房地产综合开发公司按照法律规定各自负担。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰