江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8219号上诉人（原审原告）：王志鑫，男，1993年6月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：当代节能置业(苏州)有限公司，住所地苏州市总官堂路**耀盛大厦****。法定代表人：候庆存，总经理。委托诉讼代理人：宋瑞，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆洁琳，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。上诉人王志鑫因与被上诉人当代节能置业(苏州)有限公司（以下简称当代公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(2020)苏0508民初301号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王志鑫上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：尽管被上诉人已对涉案房屋进行了多次维修，但涉案房屋仍然存在以下严重装修质量缺陷问题，具体包括：北卧关门声音响、客卫马桶盖未修复、北卧地板翘起、北阳台门框变形。上述装修质量缺陷给上诉人的生活造成了巨大的困扰和不便。且涉案房屋确因上述质量缺陷和维修空置了七个月之久，但一审法院仅支持空置天数20天，对上诉人不公平。被上诉人当代公司辨称：案涉房屋仅有一些小的质量瑕疵，该质量瑕疵的维修不会导致案涉房屋无法居住使用，上诉人不存在空置损失。一审审理过程中，上诉人被上诉人已至案涉房屋现场查看，上诉人认为案涉房屋仍存在一些严重装修质量缺陷，与事实不符。一审法院酌情认定被上诉人赔偿上诉人20日空置损失合理，请求驳回上诉，维持原判。王志鑫向一审法院起诉请求：1.判令当代公司限期对王志鑫购买的位于苏州市姑苏区苏站路1333号当代万国府10幢402室房屋内装饰装修问题(附问题清单)进行修复并将保修期自修复合格之日起计算；2.判令当代公司赔偿王志鑫各项损失12万元；3.判令当代公司按照经主管部门批准的规划设计方案对苏州市姑苏区苏站路1333号当代万国府小区内的公共道路、绿地、车位等进行依法恢复；4.判令当代公司对苏州市姑苏区苏站路1333号小区的新风系统存在的安全隐患进行排除；5.本案诉讼费用由当代公司承担。审理中，王志鑫撤回第3、4项诉讼请求，并变更诉讼请求为：1.判令当代公司对王志鑫房屋内北卧门关门声音响、客卫马桶盖未修复、北卧地板翘起、北阳台门框变形进行修复；2.判令当代公司赔偿王志鑫损失44110元，其中因维修导致的房屋空置损失36218元相当于7个月的租金标准、物业费损失2386元、能源费损失2892元、公共服务费损失583元、误工费损失5000元。后王志鑫又撤回第1项诉讼请求。一审法院认定事实如下：2016年5月24日，当代公司（出卖人）与王志鑫（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人开发的苏州市姑苏区苏站路1333号10幢402室住宅房屋，该房屋为全装修房，建筑面积为103.30平方米，总价为2737037元。该份商品房买卖合同第十条至第十五条系关于房屋质量和房屋保修的约定，主要内容包括：出卖人交付的商品房经验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方强制性标准，全装修房交房时的装修标准按照本合同其他约定验收；合同附件八所列商品基本配置，出卖人可以按所列产品市场动态情况作局部更换，出卖人承诺更换后的配置不低于本合同附件八所列的标准，更换配置应告知买受人；出卖人对商品房建筑结构及主要设备保修责任根据《建筑工程质量管理条例》、《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其他非归责于出卖人的原因而造成的损坏，出卖人不负保修责任。在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。出卖人修复期间，需要买受人配合的，买受人应协助，出卖人补偿给买受人每日（不足一日按一日计算）0元的误工费。全装修房装修工程的保修期自该商品房交付之日起，为期2年，在保修期内如该商品房装修发生质量问题的，出卖人负保修责任。合同附件七、八列明了全装修房的配置及部分配置的品牌、型号。当代公司取得案涉房屋的竣工验收证明书、苏州市商品房交付使用通知书后，于2018年1月26日将案涉房屋交付给王志鑫。王志鑫在2018年1月31日至2018年12月期间因房屋装饰装修质量问题多次向物业公司管家报修，问题有踢脚线有色差、房间木门有划痕、窗玻璃有划痕、地板有印子、客厅及餐、地板有印子污垢、新风系统有异味、窗户内侧密封胶没打好、阳台外侧密封胶没打、主卧地板拱起、主卧及客厅墙面存裂缝、新风口原海绵及锡纸裂开、马桶按钮无法正常复位、南窗台需补油漆、主卧窗不能倒开等。当代公司对上述问题进行了对应维修。审理中，王志鑫与当代公司同意参照小区同套户型的租金标准5174元/月作为计算本案房屋空置损失的标准。另，王志鑫称于2018年8月初陆续搬入案涉房屋内居住。一审法院认为，王志鑫与当代公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当代公司交付的房屋在质量保证期内发生质量缺陷，当代公司应承担违约责任。关于王志鑫主张的房屋空置损失，根据王志鑫举证的照片、与物业公司员工的微信聊天记录等足以证明案涉房屋地板、墙面等存在质量问题且需要维修，该类项目的维修直接影响了王志鑫居住使用房屋，故王志鑫有权就房屋存在的部分质量严重事项主张因不能正常使用房屋导致产生房屋空置损失。根据王志鑫报修的房屋质量问题性质类别及报修次数等，并考虑到相应维修所需合理时间等情况，一审法院酌情确定因案涉房屋质量问题导致王志鑫空置房屋的天数为20日，同时参照小区同套户型5174元/月的市场租金标准，一审法院认定当代公司赔偿王志鑫3449元（5174元/月÷30日×20日）；王志鑫主张超出部分，一审法院不予支持。关于王志鑫主张的物业费损失、能源费损失、公共服务费损失，因王志鑫向第三方缴纳的费用系其作为业主应负义务，因一审法院已支持其房屋空置损失，足以弥补其房屋不能使用的损失，故该项诉讼请求一审法院不予支持；关于误工费，王志鑫未举证该项费用实际支出，一审法院不予支持。另，当代公司作为一家房地产开发企业，应本着诚实守信的理念对外开展经营活动，对于案涉房屋存在的诸多质量问题且尚未解决的，应积极主动并加强与业主进行沟通，在法律规定范围内及时作好房屋相关修复工作，切实履行好企业应负的社会责任，有利于提升企业品牌形象。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：一、当代节能置业（苏州）有限公司于判决生效之日起10日内赔偿王志鑫王志鑫因房屋维修导致的房屋空置期损失3449元。二、驳回王志鑫的其他诉讼请求。案件受理费902元，减半收取451元，由王志鑫负担416元，当代节能置业(苏州)有限公司负担35元。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，王志鑫与当代公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。当代公司交付的房屋为精装修房，王志鑫收房后认为涉案房屋装饰装修存在踢脚线有色差、房间木门、窗玻璃有划痕、新风系统有异味、主卧地板拱起、主卧及客厅墙面存裂缝等质量问题，要求当代公司承担房屋空置损失7万余元。对此本院认为，王志鑫所主张的房屋质量问题均不是影响王志鑫居住使用涉案房屋的严重质量问题，但考虑到当代公司进行了修复，一定程度上对王志鑫正常使用房屋造成了妨碍，一审法院酌定当代公司按小区同套户型租金标准赔偿王志鑫20天的房屋空置损失，在合理范围之内，本院予以维持。综上，王志鑫的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费902元，由上诉人王志鑫负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二〇年十一月十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。