福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0583执异41号 异议人（被执行人）：黄滢滢，女，1986年1月17日出生，汉族，住福建省厦门市。 申请执行人：王义剑，男，1985年12月21日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：林君斌，男，1984年6月13日出生，汉族，住福建省南安市。 本院在执行申请执行人王义剑与被执行人林君斌、黄滢滢民间借贷纠纷一案，异议人（被执行人）黄滢滢向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人黄滢滢称，法院作出（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人黄滢滢名下的址在福建省晋江市××镇滨泉路6号晋江××期××组××幢××的房产。异议人认为法院应撤销对福建省晋江市××镇滨泉路6号晋江××期××组××幢××房产的拍卖。理由如下：1、本案执行拍卖标的位于晋江市池店镇滨泉路6号晋江××期××组××幢××的房产，其实际权利已不属于异议人所有，该房产已不能再作为异议人的财产进行执行。2013年10月12日，黄滢滢（买受人）与晋江龙湖晋嘉置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：黄滢滢向晋江龙湖晋嘉置业有限公司购买了该房产。后因异议人违约，晋江龙湖晋嘉置业有限公司于2018年11月13日向厦门市思明区人民法院起诉购买涉案房产的《商品房买卖合同》，要求返还涉案房产。2019年2月14日，厦门市思明区人民法院作出（2018）闽0203民初18151号民事判决书，判决解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，已付购房款退还异议人，该判决已于2019年3月9日生效。合同解除后，该房产应退还给晋江龙湖晋嘉置业有限公司，其实际权利已不属于异议人所有，该房产已不能再作为异议人的财产进行执行。2、法院在本案的执行过程中存在一定的程序违法。法院于2020年5月12日作出（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书，裁定拍卖上述涉案房产，但该裁定书并未依法送达给异议人，也未公告送达，该裁定书因未送达未能生效。在未送达的情况下，法院就直接委托评估机构评估，拟拍卖该房产，明显存在程序违法。3、该涉案房产系异议人的名下唯一的维持生活居住的房屋，不得拍卖。异议人因前夫的债务，而无辜受到牵连，现异议人无工作、无收入、无经济来源，且也早已离婚。该房屋系异议人的名下唯一的维持生活居住的房屋，不得拍卖。若法院要拍卖该房屋，也应为异议人及家属提供居住房屋，或者应参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的作为异议人基本居住生活的保障。综上，请求依法撤销对福建省晋江市××镇滨泉路6号晋江××期××组××幢××房产的拍卖。 经审查查明，本院依据已经发生法律效力的福建省南安市人民法院（2016）闽0583民初5698号民事判决书，于2016年10月28日向被执行人林君斌、黄滢滢发出执行通知书，责令被执行人林君斌、黄滢滢立即向申请执行人王义剑支付借款人民币200万元及其利息（利息自2015年5月8日起计至还款之日止，按月利率2%计算），并加倍支付迟延履行期间的债务利息，同时责令被执行人林君斌、黄滢滢缴纳案件受理费人民币13640元、财产保全费人民币5000元、执行费人民币22400元，但被执行人林君斌、黄滢滢均未履行生效法律文书确定的义务。本院作出（2016）闽0583执4434号执行裁定书，并于2019年7月11日到晋江市不动产登记中心查封该房产。本院依法于2020年5月12日作出（2016）闽0583执4434号之三执行裁定，裁定：拍卖登记在被执行人黄滢滢名下的址在福建省晋江市××镇龙湖池店南项目一期一组团XXX幢XXX房产【产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第XXXX9】及室内物品。本院于2020年6月14日向被执行人黄滢滢邮寄送达评估报告及拍卖通知，其中评估机构出具的评估报告中附有（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书，本院也在涉案房产处张贴了（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书。异议人于2020年8月14日、8月21日向本院提出书面执行异议，请求依法撤销对福建省晋江市××镇××期××组××幢××房产的拍卖。同时提供民事判决书、离婚证等证据证明。 另查明，址在福建省晋江市××镇龙湖池店南项目一期一组团XXX幢XXX房产【产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第0XXXX9】登记在被执行人黄滢滢名下，该房产现为毛胚房，未装修，为空置状态。 另查明，2013年10月12日，黄滢滢（买受人）与晋江龙湖晋嘉置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：黄滢滢向晋江龙湖晋嘉置业有限公司购买了址在福建省晋江市××镇龙湖池店南项目一期一组团Ｂ19幢101房产。后因异议人违约，晋江龙湖晋嘉置业有限公司于2018年11月13日向厦门市思明区人民法院以商品房预售合同纠纷起诉被告黄滢滢，请求判决确认原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司与被告黄滢滢签订的《商品房买卖合同》已于2017年12月18日解除等。2019年2月14日，厦门市思明区人民法院作出（2018）闽0203民初18151号民事判决，判决：一、确认原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司与被告黄滢滢于2013年10月12日签订的编号为201310110052的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件于2017年12月18日解除；二、被告黄滢滢于本判决生效之日起十日内向原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司支付合同解除违约金64万元；三、被告黄滢滢于本判决生效之日起十日内向原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司支付律师费22000元；四、被告黄滢滢于本判决生效之日起十日内向原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司支付代偿借款本息629542元；五、前述二、三、四项被告黄滢滢应承担的还款责任，原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司有权主张在应退还黄滢滢的购房款640万元中直接扣除；六、驳回原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司的其他诉讼请求。该判决已于2019年3月9日发生法律效力。 本院认为，不动产物权的设立，应当依照法律规定办理登记手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，本院裁定拍卖登记在被执行人黄滢滢名下的址在福建省晋江市××镇龙湖池店南项目一期一组团XXX幢XXX房产【产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第0XXXX9】登记在被执行人黄滢滢名下，房屋所有权所属于黄滢滢，其权属证书记载的权利人是被执行人黄滢滢。林君斌、黄滢滢作为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条的规定，本院依法有权查封、拍卖其应当履行义务部分的财产。且厦门市思明区人民法院（2018）闽0203民初18151号民事判决书并未确认该诉争房产所有权属晋江龙湖晋嘉置业有限公司所有，因此该生效判决并不能阻却本院对该房产的拍卖。本院依法向异议人送达评估报告及拍卖通知，其中评估机构出具的评估报告中附有（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书，本院也在涉案房产处张贴了（2016）闽0583执4434号之三执行裁定书，应认定本院已依法向黄滢滢送达该拍卖裁定书，因此异议人关于执行过程中存在一定的程序违法的主张不能成立，本院不予支持。该房产登记在被执行人黄滢滢名下，该房产现为毛胚房，未装修，为空置状态，无法居住，不能认定该房屋系黄滢滢唯一的维持生活居住的房屋，异议人对此的主张不能成立，本院不予支持。综上，异议人黄滢滢的执行异议理由不能成立，应依法驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人黄滢滢的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴泗谷 审判员  苏锦裕 审判员  潘阿瑶 二〇二〇年十一月二日 书记员  陈晓文