湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1515号原告：黄石华厦建设集团有限公司，住所地黄石市西塞山区沿湖路**1、2、3号楼1副301，统一社会信用代码914202001785647867。法定代表人：吴国旗，该公司执行董事。委托诉讼代理人：鄂彬、方盖，均系湖北易圣律师事务所律师。被告：大金新百黄石百货有限责任公司，住，住所地黄石市黄石大道**一社会信用代码914202005737212517。法定代表人：金先好，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱国京，男，1967年8月5日出生，汉族，住黄石市西塞山区，系该公司员工。原告黄石华厦建设集团有限公司与被告大金新百黄石百货有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方盖，被告大金新百黄石百货有限责任公司的委托诉讼代理人朱国京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告租金426086.6元及利息（1.以426086.6元为基数，从2019年6月15日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2.从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月29日，原告取得被告经营的1-17铺、1-18铺房产产权，被告出具联系函，约定将租金直接支付给原告。2016年3月6日，被告出具欠款说明，列明“到2019年2月15日为止我公司共欠华厦建设集团426086.6元，被告计划2019年6月15日前分批付清”。到期后，原告要求被告支付欠款，被告未能支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告辩称，其一，被告与原告至今并没有建立明确的租赁合同关系，双方履行的是被告与黄石市威伊盛投资有限公司的房屋租赁合同，被告与此合同中的出租方关于租金部分的约定已经很明确，被告已支付租金人民币三千万元给黄石市威伊盛投资有限公司；其二，被告经营场地的空调设备、玻璃幕墙、电力电缆、消防设施等设备设施的财产投入全部由被告所有；其三，被告在经营过程中，与黄石市威伊盛投资有限公司签订合同的时间是2011年5月8日，而原告向被告提出被告经营的1-17、1-18铺的产权属于原告所有，原告至今未向被告出示产权证明，按常理和法律规定，被告不应该向原告支付租金，但是在经营过程中原告公司有关人员到被告经营场地闹事，阻止被告经营，被告委曲求全才向原告按被告与黄石市威伊盛投资有限公司的租赁合同标准支付租金，被告相当于支付了双倍的租金，此支付情况属实，也请法院调查。鉴于上述两种情况，被告认为有理由和法律依据不再向原告支付任何租金。退一万步讲，被告投入了上述空调设备、玻璃幕墙、电力电缆、消防设施等设备设施的财产价值远远高于原告所提出的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求提交了证据材料。本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告提交的房屋租赁合同、财务结算确认函无原件与之核对，本院无法核实上述证据的真实性，故对上述证据不予确认。2.被告提交的（2020）鄂0202民初517号民事判决书与本案不具有关联性，故对该份证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原告取得坐落于黄石市黄石港区黄石大道209号1-17铺（黄房权证港字第**，证载建筑面积：954.07平方米）、黄石市黄石港区黄石大道209号1-18铺（黄房房权证港字第**，载建筑面积：384.97平方米）的所有权。2015年6月6日，被告向原告出具联系函一份。该联系函载明：“鉴于贵司于2014年7月29日已取得我司目前经营的1-17铺、1-18铺房产产权，经双方友好协商，达成上述房产之租金直接付至贵司，现将租金组成情况说明如下：1.租金标准：遵照我司与黄石市威伊盛投资有限公司签订的《房屋租赁合同》标准不变，即2014年6月1日——2015年5月31日，租金标准29元/M2/月（含已递增1元/M2/月）；以后每租约年度递增标准为1元/M2/月，2015年6月1日——2016年5月31日，租金标准30元/M2/月，如此类推。2.租赁面积：1-17铺、1-18铺房产权面积分别为954.07M2、384M2，我司实际占用计租面积为1204.51M2。3.租赁期限：遵照我司与黄石市威伊盛投资有限公司签订的《房屋租赁合同》标准不变。4.本次我司将支付2014年8月1日——2015年7月31日租金予贵司，总计金额肆拾贰万壹仟伍佰柒拾捌元伍角（￥421578.5元=1204.51M2×29元/M2/月×10个月+1204.51M2×30元/M2/月×2个月）。5.2015年8月及以后租金按月支付。请贵司核实确认上述事宜无误并签收本函。我司收到贵司租赁业发票7日工作日内办理汇款手续。”原告公司工作人员签收该函并在函件上注明：“租金标准暂按此执行。”此后，被告按照联系函中记载的租金标准向原告支付租金。2019年3月6日，被告出具欠款说明：“根据双方协商，我司租赁黄石华厦建设集团位于黄石大道209号的三明汇金广场一楼面积1204.511M2到2019年2月15日止，不再租赁。到2019年2月15日为止我司共欠华厦建设集团426086.6元，我司计划2019年6月15日前分批付清。特此证明！”在承诺的履行期限届满后，被告未能还款。另查明，2019年6月16日至2019年8月19日期间，中国人民银行发布的银行贷款基准利率（一年以内、含一年）为4.35%。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被告在其租赁的黄石港区黄石大道209号1-17铺、1-18铺的所有权人变更为原告后，主动与原告协商并就租金标准等达成一致意见，并继续使用租赁房屋及场地，同时按照约定陆续向原告支付了部分房屋租金。故双方形成房屋租赁合同关系。被告辩称其与原告未形成明确的租赁合同关系的意见与事实相悖，本院不予采信。2019年3月6日，被告向原告出具欠款说明。从内容上看，该说明包含两层意思，一是租赁期限截止至2019年2月15日止，二是截止到2019年2月15日，被告尚欠原告租金426086.6元，被告承诺于2019年6月15日前付清。从性质上看，该说明属于确认债权债务关系的欠条。因此，被告应该遵守承诺及时履行还款义务。现被告未能按约履行的行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告支付租金426086.6元并支付逾期付款损失具有事实及法律依据，本院予以支持。关于逾期付款损失的计算标准、起算时间问题。逾期付款实际是变相地占用了原告的资金，这种损失即是资金被占用的利息损失。原告要求在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、从2019年8月20日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的请求于法有据，本院予以支持。关于被告辩称其已向黄石市威伊盛投资有限公司支付过租金，本案中原告主张租金会导致其双倍支付的意见及以空调设备、玻璃幕墙、电力电缆、消防设施等设备设施折抵租金的意见。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告并未提供证据证明其主张，故本院对被告的上述辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大金新百黄石百货有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告黄石华厦建设集团有限公司租金426086.6元及逾期付款利息（以426086.6元为基数，从2019年6月16日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期一年以内（含一年）贷款年利率4.35%计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告黄石华厦建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7940元，由被告大金新百黄石百货有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  向淑青人民陪审员  汪贤辉人民陪审员  周玲霞二〇二〇年十一月二十二日书 记 员  陈 轩