江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初2200号原告：仪征市裕泰置业有限公司,住所地在仪征市真州镇工农北路**.法定代表人：桂玉文，总经理。委托诉讼代理人：包志华,江苏东宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福祥,江苏东宇律师事务所律师。被告：张世祥，男，1975年4月20日出生，汉族，住仪征市。原告仪征市裕泰置业有限公司（以下简称裕泰公司）与被告张世祥排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕泰公司的法定代表人桂玉文及委托诉讼代理人张福祥、被告张世祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾让位于仪征市范围内的房屋及土地；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原仪征市十二圩街道办事处现由仪征市十二圩办事处社区工作办公室行使，隶属于仪征市十二圩办事处。2018年5月8日，仪征市十二圩社区工作办公室名称变更为仪征经济开发区社区工作办公室。2003年10月19日，原仪征市新城镇十二圩街道办事处与张拥军签订租赁合同一份，约定仪征市新城镇十二圩街道办事处将坐落于仪征市十二圩人民路的房屋及空地出租给张拥军使用，租期五年，自2003年9月1日至2008年8月31日。租期届满后，双方没有签订新的房屋土地租赁合同。张拥军未将上述房屋及土地交还仪征市新城镇十二圩街道办事处，且将上述房屋及空地出租给杨杰、夏桂元、张盛荣、潘永华、李军使用。2011年5月14日，裕泰公司依法取得仪征市地号为24-3-370的国有土地使用权，并办理了国有土地使用证（证号：仪国用2011第**）。2013年4月10日，裕泰公司依法取得了位于仪征市房屋所有权，并办理了房产权所有证（证号：仪房权：仪房权证新城镇字第**17年5月24日，仪征市十二圩办事处作为原告向仪征市人民法院起诉张拥军，仪征市人民法院经过审理，以（2017）苏1081民初1448号民事判决书依法判决仪征市十二圩办事处与张拥军租赁关系于2017年6月15日解除。2018年7月2日，原告向仪征市人民法院提起诉讼，要求张拥军、杨杰、夏桂元、张盛荣、潘永华、李军立即腾让位于仪征市范围内的房屋及土地，因其他原因，原告撤回对张盛荣的起诉，2018年9月28日，仪征市人民法院作出（2017）苏1081民初2910号民事判决书，依法判决张拥军、杨杰、夏桂元、潘永华、李军于判决书生效之日起十五日内腾让位于仪征市范围内的房屋及土地并将房屋及土地交付给原告。后张拥军、杨杰、夏桂元、潘永华、李军向扬州市中级人民法院提起上诉，2019年11月11日，扬州市中级人民法院作出（2019）苏10民终2492号民事判决，判决驳回上诉人的上诉，维持原审判决。2020年3月，原告向仪征市人民法院申请强制执行，在执行过程中，被申请人张拥军、杨杰、夏桂元、潘永华、李军主动履行腾让位于仪征市范围内的房屋及土地并将房屋及土地交付给原告。但使用仪征市范围内的部分房屋及土地的张盛荣无法联系，原张盛荣使用的房屋及土地现由其儿子被告张世祥使用，原告虽与被告协商，但被告以种种条件及理由拒绝腾让上述房屋及土地，致使原告合法的房屋产权及国有土地使用权一直无法行使，被告的行为已经侵犯了原告的物权。原告现依法提起诉讼，请求依法裁判。张世祥辩称，该房屋不是我住的，是原来塑化厂厂房，我原来在塑化厂上班，是厂里领导安排我住在里面的。原告不应该跟我打官司。原告说跟张盛荣、张拥军有租赁关系，这房子是塑化厂的。该房子跟我父亲张盛荣没有关系，我住在这里就是厂里厂长安排的。原告应该跟塑化厂谈，塑化厂要我走我就走。本院经审理认定事实如下：原仪征市新城镇十二圩街道办事处工作职能现由仪征市十二圩办事处社区工作办公室行使，隶属于仪征市十二圩办事处。2018年5月8日，仪征市十二圩办事处社区工作办公室名称变更为仪征经济开发区社区工作办公室。2003年10月19日，原仪征市新城镇十二圩街道办事处与张拥军签订租赁合同一份，约定仪征市新城镇十二圩街道办事处将坐落在仪征市十二圩人民路的房屋三间及房屋向东180㎡空地出租给张拥军使用，租赁期限五年，自2003年9月1日至2008年8月31日。租期届满后，双方没有签订新的房屋及土地租赁合同。张拥军未将上述房屋及土地交还仪征市新城镇十二圩街道办事处，且将上述房屋及空地出租给杨杰、夏桂元、张盛荣、潘永华、李军使用。2011年5月24日，裕泰公司依法取得仪征市地号为24-3-370的国有土地使用权，并办理了国有土地使用证（证号：仪国用：仪国用2011第**13年4月10日，裕泰公司依法取得位于仪征市房屋所有权，并办理了房屋所有权证（证号：仪房权证新城镇：仪房房权证新城镇字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2017年5月24日，仪征市十二圩办事处作为原告向本院起诉被告张拥军及第三人夏桂元、潘永华、李军、杨杰、张盛荣房屋租赁合同纠纷，诉讼请求为：1、判令双方解除合同（2003年10月19日，原告仪征市十二圩办事处与被告张拥军签订的房屋租赁合同）；2、将仪征市的五间房屋（原告原有的三间、被告自行搭建的两间）及空地腾清后交还原告，第三人与原告无合同关系，第三人无理由占据房屋，第三人杨杰将位于人民路17号北面的房屋一间（门朝西充煤气的那间）交还给原告，夏桂元将杨杰的隔壁（电器维修店）的一间房屋交还原告，张盛荣将人民路17号院内的紧靠杨杰、夏桂元门朝南的三间房屋（无店名）交还原告，潘永华将人民路17号院内的收废品的场地及私自搭建的场地交还给原告，李军将人民路17号院内的用于建筑钢管租赁的场地交还原告；3、判令被告张拥军给付自2013年9月1日起至实际交付原告三间房屋及空地时止的场地占用费用（按每年3600元计算）。该案审理过程中，仪征市十二圩办事处向本院撤回对第三人夏桂元、潘永华、李军、杨杰、张盛荣的起诉，并撤回部分诉讼请求。诉讼请求变更为：1、判令仪征市十二圩办事处与张拥军解除租赁关系；2、判令张拥军将合同中涉及的仪征市的三间房屋及空地腾清后交还。该案经本院审理认为，因案涉土地的权利人已经变更为裕泰公司，是否要求张拥军交付案涉土地应由裕泰公司主张权利。本院于2017年11月25日依法判决原告仪征市十二圩办事处与被告张拥军的租赁关系于2017年6月15日解除，驳回仪征市十二圩办事处其余诉讼请求。判决后双方均未上诉。2018年7月2日，仪征经济开发区社区工作办公室向本院出具说明，表示同意张拥军及其他房屋、土地占有人向土地、房屋所有人裕泰公司履行房屋、土地交付行为。2018年7月2日，裕泰公司向本院起诉张拥军、夏桂元、潘永华、李军、杨杰要求其立即腾让位于仪征市范围内的房屋及土地，本院于2018年9月28日判决张拥军、夏桂元、潘永华、李军、杨杰腾让位于仪征市范围内的房屋及土地并将该房屋及土地交付给裕泰公司。张拥军、夏桂元、潘永华、李军、杨杰不服本院判决提起上诉，2019年11月11日扬州市中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。裕泰公司要求腾让的由张世祥居住的案涉三间房屋无产权证，但在裕泰公司取得的土地使用权范围内，且裕泰公司向仪征市十二圩办事处社区工作办公室支付了该三间房屋的购买价款。上述事实，有裕泰公司提供的房屋所有权证、土地使用权证、本院（2018）苏1081民初2910号民事判决书、扬州市中级人民法院（2019）苏10民终2492号民事判决书以及原、被告陈述等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，裕泰公司提供的房屋所有权证及土地使用权证能够证明其已经依法取得了位于仪征市的房屋所有权和土地使用权。虽然张世祥居住的案涉三间房屋无产权证，但房屋在裕泰公司取得的土地使用权范围内，且裕泰公司向仪征市十二圩办事处社区工作办公室支付了该三间房屋的价款，故裕泰公司享有案涉3间房屋的占有使用权。裕泰公司作为案涉房屋及土地的物权人有权要求张世祥立即腾让位于仪征市范围内的房屋及土地。关于张世祥所述是塑化厂安排其居住在案涉三间房屋，裕泰公司应该跟塑化厂谈，塑化厂要张世祥走张世祥就走的辩解意见；裕泰公司不予认可。本院认为，张世祥的辩解意见不能成立，理由如下：第一、张世祥提供的相关材料均系第三方书面陈述，第三方未到庭作证，不能证明第三方书面陈述的真实性。第二、案涉房屋已由仪征市十二圩办事处社区工作办公室卖给裕泰公司，并且裕泰公司支付了价款。第三、裕泰公司是案涉房屋及土地的购买人，其合法权益应当得到保护。第四、张世祥未提供案涉房屋系塑化厂通过建设、购买等方式取得的资产的相关证据。第五、即便如张世祥所述是塑化厂安排其居住在案涉三间房屋，但在案涉房屋已经卖给裕泰公司且无证据证明房屋属于塑化厂资产的情况下，张世祥继续居住在案涉三间房屋无合法正当理由。综上所述，原告要求被告立即腾让位于仪征市范围内的房屋及土地的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告张世祥于本判决生效之日起十日内腾让位于仪征市范围内的房屋及土地。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年十一月十六日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽