福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2658号 原告:林丽清，女，1977年9月28日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郭晓宇，福建律盟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢岳青，福建律盟律师事务所执业律师。 被告：黄晗，男，1984年11月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：周素兰（系黄晗妻子），女，1989年1月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 第三人：莆田市富力城房产有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。统一社会信用代码。 法定代表人：林鹏，总经理。 原告林丽清与被告黄晗、第三人莆田市富力城房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案，2020年7月15日根据林丽清申请裁定查封黄晗名下坐落于福建省莆田市荔城区××街××号××号楼××室的房产，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林丽清的委托诉讼代理人郭晓宇、谢岳青、被告黄晗的委托诉讼代理人周素兰到庭参加诉讼。莆田市富力城房产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽清向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房产买卖合同》；2.黄晗向林丽清双倍返还定金40万元；3.黄晗向林丽清给付中介费1.8万元、贷款手续费3千元；4.黄晗承担本次诉讼形成的所有诉讼费用、律师代理费1.2万元、差旅费、公告费、保全费、保全保险费等费用。事实和理由：2020年4月13日，黄晗与富力城房产有限公司签订《房产限时销售委托协议》。2020年4月21日，林丽清与黄晗在富力城公司签订《房产买卖合同》，约定林丽清向黄晗购买位于莆田市荔城区××街××号××号楼××室房产，建筑面积分别为75.04、70.34平方米，总价为210万元，该合同还就付款方式、过户、交房时间、违约责任等作出约定。同日，林丽清、黄晗与莆田市富力城房产有限公司共同签订《中介服务合同》，该合同约定林丽清应支付的中介费即佣金为2.1万元；林丽清与莆田易贷投资有限公司签订《房产代办贷款服务合同》。之后，林丽清向黄晗给付定金20万元，向莆田市富力城房产有限公司、莆田易贷投资有限公司分别给付中介费1.8万元和手续费3千元。2020年4月28日，黄晗向莆田市富力城房产有限公司的员工发送微信消息，表示不愿意办理过户登记，并拒绝双倍返还定金40万元。5月12日，林丽清、莆田市富力城房产有限公司工作人员与黄晗及其家属进行协商，其仍不愿意按约定提供贷款账户并办理过户登记。5月16日，林丽清通过短信向黄晗发送告知函，5月31日，黄晗并未向林丽清提供约定的贷款账户，林丽清再次催告，6月10日，黄晗仍未作出表示。根据双方签订的《房产买卖合同》第八条第2项，黄晗未在10日内履行义务，黄晗构成根本违约。 黄晗辩称，对事实没有异议，是过错方，协商一直没有达成一致。 莆田市富力城房产有限公司不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 林丽清围绕诉讼请求向本院提供：《房产限时销售委托协议》、房产证、国有土地使用证、房屋照片、《房产买卖合同》、收条、中国农业银行交易明细清单、《中介服务合同》、专用收款收据、《房产代办贷款服务合同》、定金收款收据、黄晗与莆田市富力城房产有限公司工作人员微信记录截图、黄晗与其妻子微信聊天记录截图、林丽清与黄晗母亲通话录音及文字整理材料、林丽清与黄晗短信记录截图、委托代理合同、民事代理费福建省增值税普通发票、诉讼保全责任保险福建增值税电子普通发票、特别约定清单、诉讼保全责任保险保险单各一份；黄晗围绕诉讼请求向本院提供：黄晗与莆田市富力城房产有限公司工作人员微信记录截图、林丽清与黄晗母亲通话文字整理材料各一份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据林丽清、黄晗的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于莆田市荔城区××街××号××号楼××室的房产登记为黄晗所有。 2020年4月13日，黄晗与莆田市富力城房产有限公司签订《房产限时销售委托协议》，约定黄晗委托莆田市富力城房产有限公司将位于莆田市荔城区××街××号××号楼××室的房产出售。 2020年4月21日，黄晗（出卖人）与林丽清（买受人）签订《房产买卖合同》，约定林丽清以总价2100000元向黄晗购买位于莆田市荔城区××街××号××号楼××室的房产，建筑面积分别为75.04、70.34平方米。合同第四条“价格、付款方式、过户及交房时间”约定：买方在签订本合同时支付给卖方购房定金20万元；买卖双方应在买方所办理二手房贷款的银行通知批准贷款后2个工作日内共同去莆田市不动产中心确认该房产的产权状态，确认产权正常后买方付给卖方购房款45万元，该笔购房款由买方直接汇入卖方的贷款账户用于办理提前还款。合同第八条“违约责任”约定：守约方有权要求违约方支付违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等；若卖方违约，而买方仅支付定金时，卖方应双倍返还定金给买方。同日，黄晗向林丽清出具收条一份，表明其收到买方支付的购房定金20万元。 2020年4月21日，黄晗（卖方）与林丽清（买方）、莆田市富力城房产有限公司（中介方）签订《中介服务合同》，约定买方向中介方支付中介费21000元。同日，林丽清向莆田市富力城房产有限公司支付佣金18000元。 2020年4月21日，黄晗（卖方）与林丽清（买方）、莆田易贷投资有限公司（代办方）签订《房产代办贷款服务合同》，合同主要约定：买方委托代办方办理银行贷款手续；买方的贷款手续费为3000元，在本合同签订时，买方将贷款手续费作为定金支付给代办方。同日，林丽清向莆田易贷投资有限公司支付定金3000元。 上述合同签订后，因黄晗拒绝继续履行合同，致讼。 另查，林丽清为实现本案债权，支出律师代理费12000元、诉讼保全责任保险1500元。 本院认为，黄晗与林丽清签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。林丽清已依约履行了给付购房定金的义务，但黄晗后悔出售案涉房屋拒不继续履行合同义务，其行为已构成违约，因《房产买卖合同》第八条约定若卖方违约而买方仅支付定金时，卖方应双倍返还定金给买方，故林丽清请求解除合同、黄晗双倍返还定金40万元，符合合同约定，本院予以支持。林丽清请求黄晗给付中介费1.8万元、贷款手续费3千元、律师代理费1.2万元、保全保险费1500元，因林丽清已选择适用定金条款，且定金远足以弥补黄晗违约造成的损失，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。莆田市富力城房产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除林丽清与黄晗于2020年4月21日签订的《房产买卖合同》； 二、黄晗应在本判决生效之日起十日内双倍返还林丽清定金40万元； 三、驳回林丽清对黄晗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23864元，减半收取11932元，由黄晗负担11601元，由林丽清负担331元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年十一月十二日 书记员  关嘉兴 附注主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。