广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0303执异275号 异议人（被执行人）：蔡远彬，男，汉族，1956年4月12日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：杨国群，广东能信律师事务所律师，执业证号：14451199211762065。 申请执行人：麦锦东，男，汉族，1987年12月20日出生，身份证住址：广东省深圳市光明新区。 委托诉讼代理人：夏旭，广东天梭律师事务所律师，执业证号：14403202011166833。 被执行人：蔡高裕，男，汉族，1974年2月14日出生，身份证住址：广东省普宁市。 被执行人：深圳市冠洲医药科技发展有限公司，住所地：深圳市南山区南山街道科苑南路高新技术产业园******，统一社会信用代码91440300567062085K。 法定代表人：蔡高裕。 被执行人：深圳市金寿康药业有限公司，住所，住所地：深圳市龙华新区观澜街道大布港社区观光路****A1社会信用代码91440300791721268R。 法定代表人：苏少红。 在本院执行麦锦东与蔡高裕、蔡远彬、深圳市冠洲医药科技发展有限公司、深圳市金寿康药业有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人蔡远彬对本院拍卖其名下位于深圳市罗湖区深南东路1108号大院建筑设计住宅楼2栋502房（深房地字第××号）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人请求：请求法院不要处分申请人唯一的住房及申请人不需要搬迁。事实与理由：一、异议人是在不知情的情况下，被蔡高裕说他在涉案的借款是用于“借新还旧，二个月就可还款”的话所欺骗，才在保证书签名的。本案应当以蔡高裕的财产执行为主。实际上在主债务人蔡高裕存在可供执行财产情况下，执行担保人财产，于法于理不合适。二、法院要处分的房屋，是异议人上个世纪80年代初来深参加建设深圳的基建工程兵，工作四十多年争取到单位所分配的福利房。三、异议人年事已高，且现患有较严重的高血压病和心脏病，前些年医疗时还做了手术放了支架，现仍然需要遵医定期复查、复诊治疗，异议人需要该处住房以保证异议人稳定的居住环境及方便就医、康复和养老，不能失去该房。四、法院要处分的房屋，是异议人及配偶的夫妻共同财产，配偶不知道异议人为涉案的借款签字担保一事，异议人对债务的担保责任不能祸及于配偶。如处分房屋，则侵犯了异议人配偶合法的财产权利、生存权。五、该房屋是异议人配偶生活居住的唯一房屋，而且生活完全依靠异议人扶养。根据法律规定，异议人有扶养配偶的法律义务。请法院予以充分考虑，不要处分该房。 申请执行人麦锦东辩称，一、蔡远彬的保证责任已经经过一审、二审判决确认，答辩人申请强制执行，要求其承担连带清偿责任并无不当。蔡远彬主张其成为保证人系被蔡高裕欺骗导致的，但蔡远彬作为有民事行为能力的自然人，在签订连带责任保证书的时候应当预见其行为的法律后果。根据《担保法》第十八条之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。蔡远彬作为承担连带责任的保证人，答辩人麦锦东申请强制执行并无不当。经过执行法官全面查询全部被执行人的财产后，并未发现其他人有可供执行的财产，目前只有蔡远彬名下有房产可供执行。二、涉案房屋由被答辩人蔡远彬和案外人蔡伟莉两夫妻按份共有，各占50%的产权，法院拟拍卖蔡远彬房产合法合理。根据《物权法》第九条规定，法院拟处分蔡远彬名下房产以清偿债务合法合理。此外，房产是以“套”“户”为最小的物权单位，无法再进行更小单位的分割，所以法院在实际处分房产50%的份额时，只能是对该房产整体处理。根据《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。房产属于不可分割物，若分割处分其权属份额必然会损害房产的价值，损害权利人权益，因而应当整体予以处理为妥。因此，法院通过整体拍卖该房产，待成交后将所得价款按照原房产份额分配给共有人是完全符合前述法律规定的。三、被答辩人以其年事已高且该房产系唯一住房为由，主张法院不要依法执行其房产。该主张于法无据，于理不符。首先，涉案房产被拍卖后，会将50%的拍卖所得款返还给另一共有人蔡伟莉。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第20条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。答辩人同意在法院拍卖完涉案房产后为蔡远彬按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上，为维护答辩人合法权益，请求法院依法驳回被答辩人蔡远彬全部异议请求。 本院查明如下事实： 一、麦锦东与蔡高裕、蔡远彬、深圳市冠洲医药科技发展有限公司、深圳市金寿康药业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月1日作出（2017）粤0303民初12643号民事判决书，判决：一、被告蔡高裕应于本判决生效之日起十日内偿还原告麦锦东本金人民币300万元及利息人民币82万元；二、被告蔡高裕应于本判决生效之日起十日内向原告麦锦东支付利息，利息从2017年7月13日开始计算，以人民币300万元为本金，按照按月利率2%的标准计算，计至款项实际付清之日止；三、被告蔡高裕应于本判决生效之日起十日内向原告麦锦东支付担保费人民币3000元；四、被告蔡远彬、深圳市冠洲医药科技发展有限公司、深圳市金寿康药业有限公司对被告蔡高裕的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告麦锦东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，麦锦东向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0303执20598号案立案执行。执行过程中，本院于2020年7月22日作出（2019）粤0303执20598号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人蔡远彬与蔡伟莉共有的位于深圳市××××号大院建筑设计住宅楼2栋502房产（不动产证号：2000570146），以清偿本案债务。本院于2020年6月16日作出（2019）粤0303执20598号《搬迁通知书》，通知蔡远彬及深圳市××××号大院建筑设计住宅楼2栋502房产的使用人如下内容：申请执行人麦锦东与蔡高裕、蔡远彬、深圳市冠洲医药科技发展有限公司、深圳市金寿康药业有限公司民间借贷纠纷一案，民事判决已生效，麦锦东向本院申请强制执行，本院依法立案执行。现本院决定依法处分被执行人蔡远彬与案外人蔡伟莉共有的位于深圳市××××号大院建筑设计住宅楼2栋502房，以清偿债务。现责令你（或单位）于2020年8月17日前自行搬出，室内动产亦请自行搬离。若你（或你单位）为租赁上述房产的租户，请于2020年8月10日前当面向本院提供租赁合同。逾期不提交，本院将视为不存在租赁关系，则在拍卖上述房产时，不予披露该租赁情况。2020年8月12日，本院作出（2019）粤0303执20598号《网络询价结果通知书》，通知申请执行人及被执行人如下内容：本院依法向深圳市房地产评估发展中心网站的“房地产评估价格查询系统”进行询价，并出具网络询价结果通知书，上述财产评估准日2020年8月6日的询价总价为人民币2544650.24元。现将上述询价结果通知你们，如对上述网络询价结果有异议，可在送达之日起十日内向本院书面提出并附相关证据，逾期本院将依据上述网络询价结果按规定处理上述财产。 三、上述房产登记在异议人蔡远彬及案外人蔡伟莉名下，二人各占50%产权。 异议人蔡远彬主张其与案外人蔡伟莉为夫妻关系，但未提交证据予以证明。 四、异议人主张，被执行人蔡高裕名下有如下财产：广东普宁市流沙锦绣园5栋217房产、广东普宁市池尾新寮村长春路北侧民楼、深圳市龙华的楼房、汽车等。为证明该主张，其向本院提交了楼房以及车辆的照片。异议人认为，应当以执行债务人蔡高裕名下的财产为主。 异议人还主张，涉案房产系其与蔡伟莉的唯一住房，且是其与案外人蔡伟莉的夫妻共有财产，故不应被执行。听证中，异议人还主张：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第十四条的规定，共有财产没有分割前，不可以拍卖。 本院认为，根据我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。麦锦东与蔡高裕、蔡远彬、深圳市冠洲医药科技发展有限公司、深圳市金寿康药业有限公司民间借贷纠纷一案，该案生效判决已确定蔡远彬对蔡高裕的债务承担连带清偿责任，蔡远彬必须履行。针对异议人提出的异议请求，本院认为，其一，异议人蔡远彬提交的证据未能证明债务人蔡高裕确有可供执行的财产，且根据我国法律规定，蔡远彬对蔡高裕的债务承担连带清偿责任，麦锦东既可以要求债务人蔡高裕履行债务，也可以要求保证人蔡远彬在其保证范围内履行债务。因此，本院执行异议人名下的财产符合法律规定。其二，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》于2008年实施，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》于2015年实施。上述两规定发生冲突时，根据新法优先旧法的法律适用原则，应适用后者。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据上述规定：第一，即使涉案房产为“维持生活必需的居住房屋”，由于申请执行人麦锦东同意在法院拍卖完涉案房产后为蔡远彬按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，故本院继续执行涉案房产符合法律规定。第二，涉案房产为“本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋”的举证责任在异议人方，异议人未向本院提交证据证明该主张。其三，案外人蔡伟莉占涉案房产50%产权，在此情况下，本院在处分该财产时应依法保护财产共有人中非被执行人一方的合法权益，即蔡伟莉有权分得该房产拍卖后所得款项的50%。因此，蔡伟莉占该房产50%产权并不能排除对该房产的执行。综上所述，本院执行涉案房产符合法律规定，异议人要求停止执行该房产且其不需要搬离该房产的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人蔡远彬的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 吴 坚 审判员 王冬梅 审判员 王晓改 二〇二〇年十一月十五日 书记员 陈 昉