广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初13794号原告：佛山源海发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914***********330L。法定代表人:列丽敬。委托诉讼代理人：何红斌，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。被告：铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************之二，统一社会信用代码91440605MA4X6M3B62。法定代表人：夏某1。被告：前海易优（深圳）互联网科技有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区************，统一社会信用代码91440300MA5EC3RC2P。法定代表人：夏某1。原告佛山源海发展有限公司诉被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司（下称铭夏易优公司）、前海易优（深圳）互联网科技有限公司（下称前海易优公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。两被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认编号为YHZL-2019-104的《佛山市智慧新城租赁合同》已于2020年3月15解除；2、判决被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司向原告支付自2020年1月1日至2020年3月15日止的租金22547.74元;3、判决被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司向原告支付自2020年3月16日起至实际交换房屋之日止的占有使用费（按9671.91元/月计算，暂计算至2020年5月12日为18407.83元）；4、判决被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司向原告支付违约金58031.46元；5、判决确认租赁保证金26801.67元归原告所有；6、判决铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司立即腾空租赁房屋，向原告交还位于佛山市禅城区************之二的房产；7、判决被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司立即将工商注册登记迁出租赁房屋，如被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司未能在限定期限内迁出工商注册登记的，则每月按照租金标准的双倍即19343.82元支付占有费至迁出之日止；8、判决被告前海易优（深圳）互联网科技有限公司对被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司上述第2至4项的债务承担连带清偿责任;9、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年1月18日，原告与被告铭夏易优公司签订编号为YHZL-2019-104的《佛山市智慧新城租赁合同》（简称“《租赁合同》”）,约定被告铭夏易优公司向原告承租位于佛山市禅城区************之二的房产，面积为388.43平方米，租赁期限为36个月，自2019年3月1日至2022年2月28日止，2019年6月1日至2020年2月28日期间的租金为8933.89元/月，2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金为9671.91元/月，于每月7日前支付当月租金，租赁保证金为26801.67元，作为履行合同的担保；同时，第十条第3款约定，被告铭夏易优公司应当在搬离的30日内，将工商登记注册及其他注册、登记等迁出租赁单元，否则被告铭夏易优公司仍应按照本合同第三条第1款规定的租金标准的双倍向原告支付占用费；第十一条第6款约定，如被告铭夏易优公司逾期30日不全部支付逾期应付款的，原告有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，同时被告铭夏易优公司还应当向原告支付相当于租赁保证金三倍的违约金，并赔偿给原告带来的经济损失。2020年1月，被告铭夏易优公司开始拖欠租金，原告曾多次向被告铭夏易优公司要求清偿欠付租金及违约金等，但被告铭夏易优公司仍然置之不理。2020年3月3日，原告正式向铭夏易优公司发送《关于催缴租金费用的通知函》，要求被告铭夏易优公司于2020年3月12日前一次性付清所有欠付的租金、违约金等款项，逾期未全部处理的，原告与被告铭夏易优公司之间的《租赁合同》于2020年3月15日正式解除。被告铭夏易优公司已于2020年3月6日正式签收该通知函，但却未按照该通知函的要求于2020年3月12日前一次性付清所有未付款项。因此，双方之间的《租赁合同》于2020年3月15日正式解除。另外，被告前海易优公司是被告铭夏易优公司100%持股的股东，被告铭夏易优公司属一人有限责任公司，根据《公司法》的相关规定，被告前海易优公司应当对被告铭夏易优公司在本案的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼。被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1、企业信用信息报告,证明前海易优公司是铭夏易优公司100%持股的股东,属一人有限责任公司,根据《公司法》的相关规定，前海易优公司应当对铭夏易优公司在本案的债务承担连带清偿责任。2、房产证复印件、不动产登记信息查询结果，证明原告是租赁房屋的产权人。3、佛山市智慧新城租赁合同，证明原被告双方之间的租赁关系，以及租赁合同对租赁期限、租金数额、违约责任等进行了明确的约定，铭夏易优公司未按照租赁合同的约定向原告按期足额支付租金，原告有权按照合同约定追究铭夏易优公司的违约责任。4、关于催缴租金费用的通知函、ems快递单、妥投证明、铭夏易优公司法定代表人夏某1身份证复印件，证明原告正式向铭夏易优公司发送书面通知，要求铭夏易优公司于2020年3月12日前一次性付清所有欠付的租金、违约金等款项，逾期未全部处理的，原告与铭夏易优公司之间的《租赁合同》于2020年3月15日正式解除，铭夏易优公司已于2020年3月6日正式签收该通知函，但却未按照该通知函的要求于2020年3月12日前一次性付清所有未付的款项，因此双方之间的《租赁合同》于2020年3月15日正式解除。5、铭夏易优公司的企业信息查询结果（查询时间2020年10月26日），证明铭夏易优公司至今尚未返还物业，工商登记也未迁出。诉讼中，被告未举证。本院认证：上述证据，经核对，真实有效，本院予以确认。经审理查明：2019年1月18日，原告与被告铭夏易优公司签订编号为YHZL-2019-104的《佛山市智慧新城租赁合同》,约定被告铭夏易优公司向原告承租位于佛山市禅城区************之二的房产，面积为388.43平方米，租赁期限为36个月，自2017年9月1日至2022年8月31日止，自2019年3月1日至2022年2月28日止，2019年6月1日至2020年2月28日期间的租金为8933.89元/月，2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金为9671.91元/月，2021年3月1日至2022年2月28日期间的租金为10448.77元/月，于每月7日前支付当月租金，租赁保证金为26801.67元，作为履行合同的担保。合同第十条第3款约定，合同期满或提前终止的，被告应在搬离的30日内，将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元，否则，应按合同规定的租金标准的两倍向原告支付占用费。第十一条第6款约定，被告逾期支付租金或本合同规定的其他款项的，每逾期一日，应按应付未付款金额的0.2%支付违约金；如被告逾期30日不全部支付逾期应付款的，原告有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，同时被告还应当向原告支付相当于六个月租金的违约金，并承担因此给原告造成的其他损失。2020年3月3日，原告向铭夏易优公司发送《关于催缴租金费用的通知函》，称被告已欠缴2个月的租金，要求被告于2020年3月12日前一次性付清所有欠付的租金、违约金等款项，逾期未全部处理的，原告与被告之间的《租赁合同》于2020年3月15日正式解除。该通知函通过EMS两次向铭夏易优公司在合同约定的地址寄送，邮件于2020年3月6日、9日分别妥投。另查明：铭夏易优公司为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），股东为前海易优公司。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同等系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同及协议约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。铭夏易优公司未按约定履行支付租金义务，已超30日，且经原告催缴，仍未按时足额支付，故原告有权解除租赁合同。原告已通知铭夏易优公司未在2020年3月12日前履行债务，则合同于2020年3月15日解除，故原告主张涉案合同于2020年3月15日解除，合法有据，应予支持。关于租金及占有使用费。铭夏易优公司未依约支付租金，构成违约，应按合同约定向原告支付2020年1月1日起至合同解除时的租金。经计算，计至2020年3月15日，拖欠租金为22547.74元（8933.89×2+9671.91÷31×15）。合同解除后，铭夏易优公司仍继续占用涉案租赁物，故应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费至实际返还租赁物之日止，原告主张按9671.91元/月计算，应予支持。关于没收保证金及违约金。根据约定，承租方合同期内违约的，出租方有权不予退还保证金，故原告主张确认被告已交纳的履约保证金26801.67元归其所有，合法有据，本院予以支持。至于违约金，鉴于没收该保证金已经足以弥补原告损失，如再计收违约金，则相当于对违约方的双重惩罚，有违公平，故本院原告的违约金主张不予支持。关于租赁物返还。合同解除后，铭夏易优公司继续占有涉案租赁物已无依据，应腾空并向原告返还。关于工商注册迁移及相应占有使用费。铭夏易优公司以涉案租赁物为住所进行了工商登记，合同解除后，原告可以要求承租方将工商注册等迁出租赁单元，恢复原状，故原告该诉讼请求合法有据，应予支持。因铭夏易优公司尚未搬离，故其未违反合同第十条第三款关于搬离后30天内迁移工商注册登记的约定，原告主张其支付相应的占有使用费，缺乏依据，且该向占有使用费实为逾期迁出工商注册登记地址的违约责任，鉴于没收租赁保证金已弥补原告损失，在原告未举证证明其存在其他实际损失的情况下，本院对该项主张不予支持。关于被告前海易优公司的责任承担。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，铭夏易优公司公司为前海易优公司独资的一人有限责任公司，因该两被告未到庭提交有效证据证明财产独立，故原告要求前海易优公司对铭夏易优公司的债务承担连带责任，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山源海发展有限公司与被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司签订的《佛山市智慧新城租赁合同》（编号为YHZL-2019-104）于2020年3月15日解除；二、被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山源海发展有限公司支付2020年1月1日至2020年3月15日的租金22547.74元，自2020年3月16日起至实际返还上述房屋之日止，被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司按9671.91元/月的标准向原告佛山源海发展有限公司支付占有使用费；三、被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，腾空佛山市禅城区************之二房屋并向原告佛山源海发展有限公司返还；四、确认被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司已交纳的保证金26801.67元归原告原告佛山源海发展有限公司所有；五、被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将登记设立于佛山市禅城区************之二地址上的“铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司”注销或迁移出该地址；六、被告前海易优（深圳）互联网科技有限公司对被告铭夏易优汽车服务（佛山）有限公司的上述第二项债务承担连带责任；七、驳回原告佛山源海发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4598元，由两被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黎秋华人民陪审员  吕映雪人民陪审员  苏彩英二〇二〇年十一月二十日书 记 员  潘有鹏