甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2765号原告：兰州热力有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区敦煌路**。法定代表人：宋小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕泽炜，男，1984年9月18日出生，汉族，该公司员工，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张燕，女，1992年10月7日出生，汉族，该公司员工，住兰州市红古区。被告：兰州金兰塑料化工有限公司，住，住所地：兰州市西固区兰化15街**楼**/div>法定代表人：虞正焕，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔德林，男，1965年4月24日出生，汉族，该公司员工，住兰州市西固区。原告兰州热力有限公司（以下简称热力公司）与被告兰州金兰塑料化工有限公司（以下简称金兰公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告热力公司委托诉讼代理人毕泽炜到庭参加诉讼，被告金兰公司委托诉讼代理人孔德林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告热力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告采暖费127731.59元；2、判决被告支付2013年11月1日至2020年7月15日逾期利息（按年利率3.85%计算）18329.48元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是经兰州市住建局核准的供热单位，被告系原告的热用户。被告用热**位于兰州市西固区××街××号楼××室，建筑面积509.24平方米的经营用房，依据规定，被告应在每年度供热前（即每年11月1日前）缴清采暖费，但其未按时支付，欠付2013—2020七个年度采暖费用合计127731.59元。原告多次催收，但被告拒绝给付，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告金兰公司辩称：1．对于拖欠采暖费事实认可；2．对于欠缴金额和采暖面积有异议，原告自行测量了一楼建筑面积，将我公司面积加大，超出房本实际面积70.67平方米。自2013年起至2020年，我公司一直反应该问题，直至今年问题一直未予解决。我公司房本实际面积为438.57平方米，包括一楼60.39平方米，二楼378.18平方米；3．由于原告怠于履行义务，应减免我公司一年的采暖费，且诉讼费应该由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金兰公司的法定代表人虞正焕于2007年与中国石油兰州石油化工公司（以下简称兰州石化）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买该公司位于兰州市西固区××街××号楼××室××房，包括一层楼梯间60.39平方米、二层房屋360.51平方米，合计420.90平方米。该房屋于同年交付使用，并由出卖人兰州石化将一楼楼梯拆除，允许其使用该楼院内公共楼梯。由此原告将二楼房屋用于金兰公司办公地址，一楼形成的独立空间按商铺以60.39平方米向外出租收益。自2007年度至2013年，被告金兰公司均按上述总面积向兰州石化交纳采暖费。2013年，根据兰州市政府的政策要求，供暖工作统一交由原告热力公司负责，且由热力公司向热用户收缴采暖费。原告热力公司自2013年始要求被告按照第二层420.9平方米，每平方米7元，第一层70.67平方米（自测面积），每平方米9.2元，合计每年度17982.32元交纳采暖费。2014年4月23日，涉案商业用房取得兰房权证（西固区）字第3××6号房屋所有权证书，该证书记载“房屋所有权人虞正焕、房屋坐落兰州市西固区福利路街道福利西路37号第2层002室，规划用途营业、建筑面积438.57平方米，套内建筑面积353.70平方米。双方因对采暖费收费面积分歧较大，多次协商未果，故被告金兰公司拒绝向原告缴纳2013年至今的采暖费，遂引发诉争。另查明，被告一楼的承租人已就其承租面积向原告交纳了2013-2014、2014-2015、2017-2018三个年度的采暖费。本院认为，原、被告双方自2013年起建立供用热力合同关系，原告作为供热方，如约履行了供热义务，被告作为热用户，应履行支付采暖费的义务。现原、被告双方对于欠付采暖费期间及收费标准均不持异议。唯对于应按多少面积收取采暖费意见分歧，对此分析认为：第一，根据被告提交的《商品房买卖合同》第三条“买受人所购商品房的基本情况”项下记载：“套内建筑面积一层楼梯间60.39平方米，二层360.51平方米”可以看出，被告所购置的商业用房包含一层和二层两部分，合计面积420.90平方米；第二，涉案的房屋所有权证书上记载建筑面积438.57平方米，套内建筑面积353.70平方米，也就意味着公摊面积为84.87平方米；第三，被告购置的商业用房位于二楼，理应设置楼梯通向二楼才能实现房屋使用目的，且《商品房买卖合同》中明确写明一楼60.39平方米的空间为楼梯间，结合房屋所有权证记载的面积推算出来的公摊面积84.87平方米，可以确认该公摊的84.87平方米内包含了60.39平方米的一楼面积，剩余24.48平方米的面积为二楼的公摊面积，故二楼的建筑面积应为353.70平方米+24.48平方米即378.18平方米；第四，被告确将一楼楼梯间打造成铺面向外出租收益，但该一楼用途的改变并不会导致房屋面积的改变。综上所述，原告主张按一层70.67平方米、二层420.9平方米，合计509.24平方米收取采暖费无事实和法律依据，本院不予支持。本院依法确认应收取采暖费的面积为：一层60.39平方米，二层378.18平方米，合计438.57平方米；收费标准为一层按商业营业性用房9.2元/月/平方米，二层按办公用房7元/月/平方米；欠费期间第二层为2013年—2020年七个年度的采暖费，第一层为2015—2016、2016—2017、2018—2019、2019—2020年四个年度的采暖费，即：378.18平方米×7元/月×5个月×7年+60.39平方米×9.2元/月×5个月×4年共计103765.86元。被告应按该标准和数额履行付款义务。关于原告主张由被告支付逾期付款利息的诉请，认为，导致被告未按期履行支付采暖费的原因系双方对供热面积不能协商一致，且原告也认可多年来被告不断主动与其相关人员协商未果，原告亦未及时通过诉讼解决纷争，减少损失，故导致长达7年未缴纳采暖费之后果，作为原告亦负有责任，由此原告主张逾期付款利息于法无据，本院不予支持。原告热力公司在诉状中请求的数额为146061.07元，是本案收取案件受理费1610.6元的诉讼标的额，但最终有103765.86元得到支持，故本案案件受理费被告金兰公司应负担1144元（103765.86元÷146061.07元×1610.6元），原告热力公司承担466.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告兰州金兰塑料化工有限公司给付原告兰州热力有限公司2013—2014年度、2014—2015年度、2015—2016年度、2016—2017年度、2017—2018年度、2018—2019年度、2019—2020年度七个年度采暖费合计103765.86元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告兰州热力有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1610.6元，原告兰州热力有限公司负担466.6元，被告兰州金兰塑料化工有限公司负担1144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王莉萍二〇二〇年十一月十九日书记员  滕红红附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。