广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初17329号原告：苏坤明，男，1989年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区********，公民身份号码440********。委托诉讼代理人：陆少琼，佛山市顺德区杏坛镇法律服务所法律工作者。被告：林碧荣，女，1977年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440********。第三人：杨汉坤，男，1961年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******，公民身份号码44********。委托诉讼代理人：杨少梅，女，1963年11月1日出生。系第三人杨汉坤的胞妹。原告苏坤明诉被告林碧荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，本院依法追加杨汉坤作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告苏坤明及其委托诉讼代理人陆少琼、被告林碧荣、第三人杨汉坤的委托诉讼代理人杨少梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还租赁押金4600元及退还原告多交的2019年4月份的租金差额1300元，合计5900元，并从起诉之日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月23日原告在被告隐瞒其无转租权的情形下与被告签订了《商铺租赁合同》，即被告将其从原业主杨汉坤处租赁的位于佛山市顺德区*****的商铺之一转租给原告，原告于签约当日交纳了2019年4月份一个月租金2300元及押金4600元给被告。后原告开始经营，在经营过程中原业主杨汉坤告知原告，被告无权转租，且告知其已解除了与被告的商铺租赁合同关系，要求原告直接与其签订租赁合同，于是原告于2019年5月1日与原业主杨汉坤签订了《厂房租赁协议书》(为方便与被告解除合同的时间相衔接，签订的时间写了2019年4月1日)，租金为每月1000元。2019年5月份起，原告一直依约交租金给原业主杨汉坤。由于原告与原业主的租赁协议明确约定被告在租期间未经业主同意不得将厂房转租或分租给第三人，且业主与被告的租赁合同事实上已解除，但被告有意对原告隐瞒其无权转租、出租的事实，已构成了违约。现原告未追究被告的其他违约责任，只要求被告退回已交的押金4600元及已交的一个月租金的差额1300元已是最大的宽容。为此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称，被告转租给原告是合法的，不应退还押金给原告，原告还需支付被告租金。被告与杨少*签订店铺租赁合同，租赁日期从2017年1月1日至2019年12月30日，合同真实有效，至今没有办理解除合同手续，杨少*没有退回押金2000元和转让费20000元。2019年3月23日，因被告为高龄孕妇，为安全保胎，将案涉商铺转租给原告是经过杨少*同意后才和原告签订转租合同（合同期限为2019年4月1日至2020年3月30日止），并收取定金和租金和办理工商登记事宜。原告于2019年4月1日又与杨少*签订店铺租赁合同，杨少*一铺两租的行为是属于不诚信的违法行为，损失应由原告与杨少*共同承担。原告向被告租商铺的时候，被告向原告讲明了相关情况，并给原告两种租铺的方式，一是支付转手费10000元，月租金1000元；二是不需转手费，但月租金2300元。原告选择了第二种租赁方式，即不需转手费，月租金2300元。但后来原告为了不交转手费，与杨少*串通签订了另外的租赁合同。第三人杨汉坤辩称，对原告的起诉无异议当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：1.2017年1月1日，被告与第三人签订了一份《厂房租赁协议书》，约定第三人将自有的位于顺德区***的铺位租给被告，租赁期限为2017年1月1日至2019年12月30日，租金每月1000元于每月的5号前支付，被告交付的定金2000元在租赁期满一个星期内由第三人无息退还；未经第三人同意，被告不能将商铺转租给其他人。第三人将上述商铺租赁给被告时，另外收取了被告20000元的商铺顶手费。2.2019年3月23日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定，被告将位于顺德区**的铺位租给原告，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月30日，原告于每月的5号前将每月租金2300元现金支付被告，合同签订时原告向被告支付4600元作为押金；租赁期间原告非因本合同第九条第1款约定之事由而单方退租时，原告支付的4600元押金全部归被告所有，不再退还。被告于合同签订当日收取了原告押金4600元。3.2019年4月1日，原告与第三人签订了一份《厂房租赁协议书》，约定第三人将自有的位于顺德区**的铺位租给原告，租赁期限至2020年7月30日止，起始时间留空，租金每月1000元于每月的5号前支付，原告交付的定金2000元在租赁期满一个星期内由第三人无息退还；未经第三人同意，被告不能将商铺转租给其他人。从2019年5月份开始，原告每个月向第三人支付租金1000元，而不再向被告支付租金2300元。4.被告将案涉商铺转租给原告，被告是征得第三人同意，只是明确被告只能在原合同的基础上转租，即转租的期限不能超出原合同（被告和第三人签订的合同）的期限，每月需按时交纳租金1000元。第三人与原告签订《厂房租赁协议书》时，并没有通知被告并解除第三人与被告签订的《厂房租赁协议书》。5.2020年4月20日，本院受理了林碧荣诉苏坤明房屋租赁合同纠纷一案，本院适用小额诉讼程序审理，林碧荣起诉请求苏坤明支付2019年5月1日至2020年3月30日合计11个月的租金25300元。本院经审理认为2019年5月份开始，苏坤明向第三人支付租金后，林碧荣分别与第三人、苏坤明之间的房屋租赁合同关系已经结束，林碧荣无权再向苏坤明收取案涉商铺的租金，并于2020年6月17日作出（2020）粤0606民初9209号民事判决，驳回林碧荣的诉讼请求。6.位于佛山市顺德区**的房产属于第三人所有。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点问题是被告将案涉商铺转租给原告是否合法，原告要求被告退还押金及返还租金差额是否有依据。根据本案证据结合当事人的陈述，被告与第三人签订的《厂房租赁协议书》合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告在征得第三人同意的情况下，可以将案涉商铺转租。根据第三人的委托代理人杨少梅的陈述，被告的转租行为是征得其同意，只是告知被告转租的期限不能超出原合同（被告和第三人签订的合同）的期限，每月需按时交纳租金1000元。但被告在进行转租时，被告与原告签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限为2019年4月1日至2020年3月30日，最后期限超出了被告和第三人的合同期限（2017年1月1日至2019年12月30日），所以，原告与被告签订的《商铺租赁合同》属于部分有效合同，即合同在2019年4月1日至2019年12月30日期间有效，之后合同无效。在合同的有效期间，原、被告应严格按照合同约定履行义务。但是，在《厂房租赁协议书》和《商铺租赁合同》同时有效的期间，原告与第三人在未依法解除其与被告之间的租赁合同的情况下，原告与第三人就案涉商铺另行签订了租赁合同，原告亦从2019年5月份开始每月向第三人支付租金而不再向被告支付租金，亦即原告与第三人分别终止了其与被告之间的房屋租赁合同关系，均违反合同约定，应分别对被告承担违约责任。根据原、被告之间的合同约定，租赁期间原告非因本合同第九条第1款约定之事由而单方退租时，原告支付的4600元押金全部归被告所有，不再退还。所以，原告的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告苏坤明的全部诉讼请求。本案受理费50元（原告已预交），由原告苏坤明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陆立荣人民陪审员  徐雪琴人民陪审员  萧彩珍二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  刘丽婷