福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初5613号 原告：谢吉庆，男，1981年2月6日出生，汉族，住安溪县。 委托诉讼代理人：赵南华、陈**宏，福建和晟律师事务所律师。 被告：曾鸿中，男，1980年11月6日出生，汉族，住惠安县。 原告谢吉庆与被告曾鸿中租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢吉庆的委托诉讼代理人陈**宏、被告（第一次开庭）到庭参加诉讼，被告（第二次开庭）经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢吉庆向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付租金50981.4元（2018年2月1日起至2018年7月31日的租金15105.6元即40元／㎡×62.94㎡×6个月；2018年8月1日至2019年1月31日的租金16993.8元即45元／㎡×62.94㎡×6个月；2019年2月1日至2019年7月31日的租金18882元即50元／㎡×62.94㎡×6个月）及自起诉之日起至实际付清之日止按月利率2%计算的违约金（滞纳金）。事实与理由：被告因租赁址在惠安县××号楼××号店面（建筑面积62.94㎡）与原告签订1份《临时租赁合同书》，主要约定：租赁期限为3年，即自2016年8月1日起至2019年7月31日止，其中2016年8月1日起至2018年1月31日期间免租金；2018年2月1日起至2018年7月31日期间的租金为每月40元／㎡；2018年8月1日起至2019年1月31日期间的租金为每月45元／㎡；2019年2月1日起至2019年7月31日期间的租金为每月50元／㎡。双方同时还约定，被告应在每期到期5日前，提前将下一期租金（三个月租金）交至原告指定的租金交纳处，逾期每日将按应付租金加收1%的滞纳金；被告逾期5日未缴纳租金、水电费及物业综合服务管理费的，原告有权单方终止租赁合同。 被告曾鸿中辩称，合同系被告所签，向原告租赁涉讼店面属实。但实际使用涉讼店面的时间是一年半即自2016年8月1日起至2018年1月31日止，后因经营不善就退出没再租赁。约2018年8月原告工作人员致电给被告找被告拿钥匙，被告将钥匙拿到红橡树幼儿园交给原告的工作人员。合同签订后，只支付原告押金3000元，未支付过租金。 在本院审理过程中，原告提供证据1即《惠安县建设工程竣工验收备案证明书》、《商品房预售许可证》、《店面经营管理授权委托书》各1份，以此证明惠安中总房地的开发有限公司系涉讼店面的开发单位，委托原告对涉讼店面进行管理。证据2即《临时租赁合同书》1份，以此证明原告将涉讼店面出租给被告，双方就店面租赁一事签订了《临时租赁合同书》，并对租金、租期等作了具体的约定。证据3即《收款收据》1份，以此证明被告向原告缴纳押金3000元。 本院经审查认为，被告(第二次开庭)未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供证据1，能够证明惠安中总房地的开发有限公司对涉讼的店面有处分权及其委托原告负责涉讼店面的租赁及有权以原告的名义行使合同履行中的相关权利。证据2，能够证明原、被告于2017年7月间签订《临时租赁合同书》1份，约定被告向原告承租涉讼店面，建筑面积为62.94㎡，租赁期限自2016年8月1日起至2019年7月31日止，其中2016年8月1日起至2018年1月31日止，免租金；2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金为每月每平方米40元；2018年8月1日起至2019年1月31日止的租金为每月每平方米45元；2019年2月1日起至2019年7月31日止的租金为每月每平方米50元。双方还对各自的权利义务等作了具体的约定。 经庭审认证，结合当事人的陈述，对本案主要事实作如下认定： 惠安县中总房地产开发有限公司委托原告负责其公司名下涉讼店面的招商及经营管理事宜。双方约定原告有权以自己的名义行使合同履行中的相关权利（包括但不限于向第三人收取租金、经营收益、房屋使用期间产生的一切费用等）。原、被告于2016年7月间签订《临时租赁合同书》1份，主要约定被告向原告承租位于惠安县××镇××号楼××号店面，建筑面积62.94㎡，租赁期限自2016年8月1日起至2019年7月31日止，其中2016年8月1日起至2018年1月31日止免租金；2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金为每月2517.6元（40元／㎡×62.94㎡）；2018年8月1日起至2019年1月31日止的租金为每月2832.3元（45元／㎡×62.94㎡）；2019年2月1日起至2019年7月31日止的租金为每月3147元（50元／㎡×62.94㎡）。双方还约定，在租赁期间，被告应提前将下一期的租金按3个月支付给原告，被告于每期到期的5日前将下一期租金交到原告指定的租金交纳处直接缴纳，逾期每日按应按租金加收1%的滞纳金。双方还对其他各自的权利、义务进行了约定。合同签订后，原告于2016年8月1日将涉讼店面交付被告使用。诉讼中，双方共认被告被告向原告支付押金3000元，未支付过租金。原告自认被告于2019年8月将涉讼房屋的钥匙交给涉讼小区物业的工作人员。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《临时租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。被告未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。因原告自认被告于2019年8月将涉讼房屋的钥匙交给其工作人员，故原告请求被告支付拖欠的租金50981.4元(2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金为2517.6元/月×6个月，合计15105.6元；2018年8月1日起至2019年1月31日止的租金为2832.3元/月×6个月，合计16993.8元；2019年2月1日起至2019年7月31日止的租金为3147元/月×6个月，合计18882元)，依据和理由充分，应予支持。因双方合同中约定，逾期每日按应按租金加收1%的滞纳金，该条款系双方关于逾期付款违约金的约定,故原告请求被告自起诉之日起支付违约金，依据和理由充分，应予支持，但其请求被告按月利率2%支付违约金偏高，应调整为被告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮30%支付违约金。被告抗辩其仅自2016年8月1日起至2018年1月31日止实际使用涉讼店面，并于2018年8月将涉讼店铺钥匙交付原告工作人员，均仅有其陈述，且原告予以否认，被告又未能提供相应的证据证明，故不予采纳。被告（第二次开庭）经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾鸿中应于本判决生效之日起十五日内支付原告谢吉庆租金50981.4元，并自2020年8月7日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮30%支付违约金。 二、驳回原告谢吉庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1074.5元，减半收取537.25元，由被告曾鸿中负担，应于本判决生效之日起五日内缴交；原告谢吉庆预交的1074.5元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张小清 二〇二〇年十一月五日 书记员  王文鹏 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。