贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初4591号原告：龙丽，女，1969年11月19日生，汉族，住贵州省。原告：于杨敏，男，1970年2月2日生，汉族，住贵州省。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路，统一社会信用代码91520100683955462Y。法定代表人：廖长林。原告龙丽、于杨敏与被告贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告龙丽、于杨敏到庭参加诉讼，被告源兴公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。龙丽、于杨敏向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告逾期交房违约金，共计40592元（2015年12月31日计算至2019年1月18日，按已付购房款的日万分之一）；二、请求判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金（2017年5月31日起计算至2020年6月30日止1112天计算为40302元）以房屋总价款的日万分之一计算至交付有关文书时止；三、请求判令被告30日内交付办理商品房转移登记的有关文书，并协助办理转移登记手续；四、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2014年8月28日。原告与被告签署《商品房买卖合同》【合同编号为：筑清工商合（格备）C-03-17（20121025）】，购买了被告开发的位于清镇市东门桥R03-26地块的源兴·东城小区（45）单元9层1号房，作为住宅使用，总价款362433元；合同签署后，原告已支付全部购房款、房屋维修基金等费。1、根据合同第十一条的约定，被告应当在2015年12月31日前向原告交付该商品房。但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。2016年、2017年原告及其他业主多次到相关部门反映，经政府部门协调，被告于2017年7月27日出具书面答复，承诺在2017年12月30日前验收合格并交付业主装修。后又经原告及其他业主多次催促，被告处工作人员于2019年1月18日短信通知原告2019年1月25日前领取钥匙。根据合同第十三条约定，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。计算方式为：362433×1120×1÷10000=40592元。2、根据合同第二十二条的约定，被告应于2017年5月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。但至今被告未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。依据《商品房买卖合同》被告应承担逾期违约金并继续协助原告办理转移登记手续。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定，违约金为“按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”，违约金暂计算至2020年6月30日。计算式为：362433×1112×1÷10000=40302元。综上，被告的行为已构成逾期交楼、逾期交付办理商品房转移登记有关文书，原告有权要求赔偿。为此，特提起诉讼，判如所请。被告源兴公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，龙丽、于杨敏（买受人）与源兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定“龙丽、于杨敏购买源兴公司修建的清镇市东门桥源兴·东城小区（45）单元9层1号房屋，总价款362433元。商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：贵州源兴房地产开发有限公司，抵押登记部门为：中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行，抵押登记日期为：2012年3月1日。出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期超过90日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品实际交付之日起90日向买受人支付违约金。出卖人承诺于2017年5月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”。合同签订后，龙丽、于杨敏已通过支付首付款及银行按揭方式支付全部购房款362433元。源兴公司于2019年1月18日向龙丽、于杨敏发出交房通知。本院认为，于杨敏、龙丽与源兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，于杨敏、龙丽按约支付了购房款362433元，履行了约定义务。而源兴公司未在约定期间交付房屋，属违约行为，故应按约以362433元为基数，按每日36.2433元的标准，承担向于杨敏、龙丽支付从交付期限届满次日即2015年12月31日计算至2019年1月18日（通知交房日）的逾期交房违约金的民事责任，即36.2433元/日×1114日=40375元。被告源兴公司未按合同约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，故应按约以362433元为基数，按每日36.2433元的标准，承担向于杨敏、龙丽支付从2017年5月31日计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日。2014年8月28日，龙丽、于杨敏与源兴公司签订的《商品房买卖合同》载明案涉商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，在土地使用权上的抵押权未消灭前，不能办理办理商品房转移登记手续，故对原告该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告龙丽、于杨敏逾期交房违约金40375元；二、限被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告龙丽、于杨敏逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（以362433元为基数，按每日36.2433元的标准从2017年5月31日计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日）；三、驳回原告龙丽、于杨敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取911元，由被告贵州源兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 崔 波二〇二〇年十一月十六日书记员 孙成娟