山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初2207号 原告（反诉被告）：山东新泰山水置业投资有限公司。 住所地：新泰市东周路**。 统一社会信用代码：913709827915273696。 法定代表人：岳光利，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭丽，山东瀛创律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东汶阳春酒业有限公司。 住所地：新泰市莲花山路** 统一社会信用代码：91370982728613280H。 法定代表人：曹洪娟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹洪涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：张承富，山东宗夫律师事务所律师。 原告（反诉被告）山东新泰山水置业投资有限公司（以下简称山水公司）与被告（反诉原告）山东汶阳春酒业有限公司（以下简称汶阳春公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山水公司的委托诉讼代理人郭丽、被告汶阳春公司的委托诉讼代理人曹洪涛、张承富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 山水公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》已解除；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月17，原、被告签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》。《房屋买卖合同》第五条约定，一方违约，守约方可解除合同。2019年10月13日，原告向被告邮寄《解除房屋买卖合同及补充合同通知书》，被告方于2019年10月15日签收。根据合同法的有关规定，原、被告签订的合同已经解除。 汶阳春公司辩称，被告没有违约，原告不享有合同约定的解除合同的权利。按照合同约定，原告负有下列义务：一、办理1754.65平方米交易楼房的网签手续；二、自合同签订之日起两年内办理完毕房产、土地等全部证件；三、在合同签订之日，将建筑物及钻石名厦顶层广告位使用权、停车卡及其有关手续交付给被告。以上义务原告至今未履行，已构成违约，按照合同约定应向守约方支付200万元的违约金。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。 汶阳春公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告继续履行《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》；2、判令反诉被告支付给反诉原告违约金200万元；3、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：按照合同约定，反诉被告负有下列义务：一、办理1754.65平方米交易楼房的网签手续；二、自合同签订之日起两年内办理完毕房产、土地等全部证件；三、在合同签订之日，将建筑物及钻石名厦顶层广告位使用权、停车卡及其有关手续交付给反诉原告。以上义务反诉被告至今未履行，已构成违约，按照合同约定应向守约方支付200万元的违约金。 山水公司对汶阳春公司的反诉辩称，按照《房屋买卖补充合同》的约定，反诉原告应于2017年1月26日将原酒交到反诉被告仓库，并于2017年5月30日完成包装，才有权要求反诉被告履行网签等义务。反诉原告至今未交付原酒，反诉无理。反诉被告至今未交付给反诉原告房产、广告牌位、停车卡属实，如果应当支付给反诉原告违约金200万元，反诉原告未交付原酒，构成根本违约，也应支付给反诉被告违约金200万元，两项违约金应当相互抵顶。综上所述，应驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月17日，原告为甲方、被告为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发的钻石名厦8层1754.65平方米房产，单价10000元，总价款1754.65万元；甲方同意乙方以价值1504.5万元汶阳春原酒抵付房款，余款250.15元，乙方用500平方米房产向银行抵押贷款支付给甲方；乙方抵顶房款的原酒为295坛，65°，每坛500升，每坛51000元，全额共计1504.5万元；甲方同意钻石名厦顶层南面靠西位置广告牌位使用权归乙方（使用权年限与房屋所有权年限一致），自楼顶由西向东10米；甲方配套给乙方20个停车卡，车位费用含在房款内，产权归乙方所有；甲方应在合同签订之日将所卖给乙方的建筑物及钻石名厦顶层广告牌位使用权、停车卡及其有关手续交付乙方；甲方在交付房产（本合同签订之日起）2年内办理完毕房产、土地等全部证件；本合同签订后，如一方违反合同约定的任何一款，违约方应向守约方支付违约金200万元，并赔偿由此给对方造成的损失，另一方有权决定解除合同或决定合同继续履行等。 在签订《房屋买卖合同》的当日，原告为甲方、被告为乙方签订《房屋买卖补充合同》，约定：乙方在2017年1月26日前将原酒以陶坛包装交付到甲方仓库；每坛500升的295坛原酒，乙方于2017年5月30日前将140坛分装成2800坛/25升青花瓷坛包装；乙方为甲方制作不锈钢容器将剩余155坛原酒装入容器中，以上容器及包装费由乙方承担；不锈钢容器水泥底座由甲方负责费用及施工；乙方完成上述包装后，甲方退回295只陶坛。 2019年10月13日，原告向被告邮寄《解除房屋买卖合同及补充合同通知书》，以被告未按约定交付原酒、对140坛原酒未进行分装、未交付房款250.15万元为由，通知被告自通知送达之日起解除双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》等。2019年10月15日被告签收该邮件。 2019年11月2日，被告向原告邮件《通知函》，表示对原告解除房屋买卖合同及补充合同持有异议，要求原告继续履行房屋买卖合同及补充合同、提供水泥基座以便交付原酒、协助办理房屋抵押贷款，并应向被告支付违约金200万元。原告于2019年11月4日签收该邮件。 2020年1月13日，被告向原告邮寄《催告函》，要求原告在收到该函之日起10日内履行全部合同义务，并将原酒交付时间、地点告知被告，与被告协商原酒交付事宜等。该邮件由他人于2020年1月15日代收。 上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《解除房屋买卖合同及补充合同通知书》、被告提供的《通知函》、《催告函》、邮件交寄单收据、邮件查询结果在卷佐证，本院予以确认。 被告主张曹成伟是原告的副总，未能履行交付原酒的责任在于原告。其提供的证据为：1、曹成伟于2017年1月26日书写的收条。该收条记载：今收到白酒缸295个。2、曹成伟2017年7月30日出具的情况说明。该情况说明记载：因山水公司仓库变更、重建酒窖，暂不接收原酒，要求汶阳春公司将295个空酒坛运回，运费由山水公司负担等。3、曹成伟于2017年7月30日出具的欠条。该欠条记载：今欠汶阳春公司运回295个酒坛运费4425元，待结算房款时一并结算。4、U盘一个。该U盘记录的内容为：被告委托诉讼代理人曹洪涛与曹成伟的电话录音。曹成伟与曹洪涛是叔侄关系。原告的质证意见为：曹成伟与曹洪涛是叔侄关系，不是原告的职工，对被告提供的上诉证据均不予认可。 另查明，被告至今未交付给原告抵顶房款的原酒或房款。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》系双当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告提供的电话录音涉及的内容不明确，无证据证实曹成伟是原告的工作人员、代表原告给被告出具的收条、欠条、情况说明，主张未交付抵顶房款的原酒责任在于原告，本院不予采信。原、被告在《房屋买卖合同》中约定，如果一方违反本合同约定，另一方有权决定解除合同或继续履行本合同。被告未按合同约定交付原酒，迟延履行主要债务，按照上述约定，原告有权决定解除合同。原告向被告发出《解除房屋买卖合同及补充合同通知书》，应认定《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》已于被告收到该通知之日解除。原、被告在《房屋买卖合同》中约定，如任何一方违反本合同任何一款，违约方应向守约方支付违约金200万元。按照该约定，原告未按合同约定交付房产、广告位、车位卡，被告未按合同约定交付原酒、均构成违约，均应支付给对方违约金200万元。原告主张两项违约金应当相互抵顶，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）山东新泰山水置业投资有限公司 与被告（反诉原告）山东汶阳春酒业有限公司签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》已于2019年10月15日解除； 二、驳回被告（反诉原告）山东汶阳春酒业有限公司的反诉请求。 案件受理费50元，反诉费11400元，计11450元，由被告（反诉原告）山东汶阳春酒业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之曰起十五曰内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东 省泰安市中级人民法院。 审判员  杨绪君 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  马 聪