广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1349号 原告:中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：广西平果市马头镇新兴路**。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 负责人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，该银行职工。 委托诉讼代理人：周艳丹，该银行职工。 被告：甘林林，男，1980年11月21日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：平果县铝都房地产开发有限责任公司，住，住所地：平果市马头镇上马头街（南供旁第三幼儿园**）一社会信用代码：91451023718845782T。 法定代表人：梁健，总经理。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告甘林林、平果县铝都房地产开发有限责任公司（以下简称“铝都公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，原告于2020年6月2日向本院申请财产保全，本院依其申请于当日作出（2020）桂1023民初1349号民事裁定书，并依法组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告铝都公司的委托诉讼代理人黄丽玲到庭参加诉讼。被告甘林林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2015年2月27日签订的45020120150011059号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告甘林林在判令期限 内清偿原告全部贷款本息；2、判令被告甘林林清偿原告人民币贷款本金226104.92元，贷款利息0元（利息暂计至2020年10月14日止，2020年10月15日以后利息另计）；3、判令被告平果县铝都房地产开发有限责任公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；4、如被告不能再判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告甘林林所有的用于贷款抵押的房产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；5、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年2月27日签订的45020120150011059号《借款合同》，约定被告甘林林（借款人）向原告借个人住房按揭贷款人民币275000元，用于购买被告平果县铝都房地产开发有限责任公司开发出售的位于平果市，贷款期限20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2015年2月28日，原告根据《借款合同》条款约定将275000元贷款发放给被告甘林林，并将款项划转至平果县铝都房地产开发有限责任公司在原告开立的账户。贷款以甘林林所有的位于平果市设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。由被告平果县铝都房地产开发有限责任公司公司为被告甘林林的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告甘林林从2019年4月28日起，未按合同约定履行还款义务，共有11个月未按时还款，截止2020年2月27日共有6个月由平果县铝都房地产开发有限责任公司保证金账户代偿还原告到期人民币贷款本息合计1882.66元。截止2020年10月14日尚欠原告人民币贷款本息合计226104.92元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：借款人、抵押人身份证明、保证人营业执照、法定代表人身份证明、借款凭证、贷款发放通知书、借款合同、信贷业务申请表、贷款谈话笔录、同意抵押承诺书、收入证明、银行卡复印件、抵押物产权证书、贷款逾期催收通知书/影像、贷款偿还记录。 被告甘林林未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告铝都公司辩称，对原告主张的诉请、事实与理由没有异议。 被告铝都公司未提交证据。 被告甘林林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告铝都公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年2月27日，被告甘林林与原告签订了45020120150011059号《个人购房担保借款合同》，约定被告甘林林（借款人）向原告借个人住房按揭贷款人民币275000元，用于购买被告平果县铝都房地产开发有限责任公司开发出售的位于平果市，贷款期限20年；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息法，按月归还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未能按期还款的，罚息在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利率和延迟履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告铝都公司作为担保人，对上述债务承担阶段性担保责任，担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2015年2月27日办理在建工程抵押登记手续，登记编号为平房建平果县字第××号。2015年2月28日，原告将275000元贷款发放给被告甘林林，并将款项划至指定的铝都公司在原告处开立的账户。被告甘林林自2019年4月28日起未按照合同约定履行还款义务，截止2020年2月27日共有6个月由铝都公司保证金账户代偿还原告本息合计9156.77元。截止2020年10月14日被告尚欠原告贷款本息合计226104.92元。 本院认为，原告与被告甘林林签订的《个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告甘林林应依约 偿还借款本息，被告甘林林自2019年4月28日未按照合同约定履行还款义务，截止2020年2月27日，共有6个月由铝都公司保证金账户代偿还原告本息合计9156.77元。依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告甘林林的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告甘林林签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150011059号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告甘林林应向原告偿还尚欠的贷款本金226104.92元、贷款利息0元（利息暂计至2020年10月14日止,自2020年10月15日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）。 位于平果市已于2015年2月27日办理在建工程抵押登记手续，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。依照该条款规定，原告对该抵押物享有抵押权。因此，原告请求对位于平果市的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定，被告铝都公司对本案贷款承担连带责任保证，保证期间至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。现被告甘林林尚未取得案涉房屋房产证，故原告要求被告铝都公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告甘林林、平果县铝都房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150011059号）解除； 5 二、被告甘林林偿还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金226104.92元、贷款利息0元（利息暂计至2020年10月14日止,2020年10月15日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司平果县支行对位于平果市的价款享有优先受偿权； 四、被告平果县铝都房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4820元，财产保全费1720元，公告费700元，由被告甘林林、平果县铝都房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄柳青 审 判 员  卢艳妮 人民陪审员  黄惠华 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  李茵蕴 6