甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2916号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行。营业场所：甘肃省庆阳市西峰区马莲河大道44号（和谐广场西侧创信大厦）。 负责人：张晖，系行长。 委托诉讼代理人：帅昊，甘肃君科律师事务所律师。 被告：胡霄，男，汉族，甘肃省镇原县人，居民，住甘肃省庆阳市西峰区。 被告：张春娟，女，汉族，1984年1月10日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 被告：胡社生，男，汉族，1977年10月10日出生，甘肃省镇原县人，居民，住庆阳市西峰区。 被告：李媛，女，汉族，1982年5月2日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称：邮政银行）与被告胡霄、张春娟、胡社生、李媛借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人帅昊与被告胡霄、胡社生到庭参加了诉讼，被告张春娟、李媛经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告胡霄、张春娟于2016年6月27日签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告胡霄、张春娟向原告归还借款本金208382.87元，并支付截止2020年10月29日的利息及罚息30331.82元，本息合计238714.69元。3、判令被告胡霄、张春娟向原告支付自2020年10月30日至贷款清偿之日按年利率11.7563%支付上述借款的利息。4、判令原告对被告胡社生名下位于西峰区九龙南路14号华宇名城*的房产（房屋所有权证编号：房权证庆房管字第*依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2016年3月，被告胡霄、张春娟以扩大店铺经营规模为由向原告申请贷款450000元，原告审批核准后，于2016年6月27日与被告胡霄、张春娟签订《个人额度借款合同》，双方约定，该合同项下授信额度金额为440000元，额度存续期最长为120个月，自2016年6月27日至2026年6月27日，以等额本息还款法还款。同时，原告与被告胡社生、李媛签订了《个人最高额抵押合同》，约定以胡社生名下二人共有房产为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年6月27日至2026年6月27日。同年6月29日，原、被告在庆阳市房地产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第*号房屋他项权利证书。2016年7月1日，原告依被告胡霄申请，向其指定的账户放款440000元，该笔借款至2021年7月1日期限届满，借期内正常年利率为7.8375%，逾期年利率为11.7563%。后被告胡霄、张春娟怠于履行合同义务，未及时向原告还本付息，经原告多次催要未果。 原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、《个人额度借款合同》1份。2、贷款放款单及贷款借据1份。3、结算试算单及还款流水1份。4、《个人最高额抵押合同》1份。5、房产证、房屋他项权证复印件1份。被告胡霄、胡社生对原告提交的上述证据均无异议。 被告胡霄辩称：借款属实，我随后想办法还钱。未向法庭提交证据。 被告胡社生辩称：原告所讲属实，现在借款合同尚未结束，原告主张解除合同，我们一次性还款数额较大。未向法庭提交证据。 被告张春娟、李媛未到庭，也未向法庭提交书面答辩状和证据。 经审理查明：2016年6月27日原告与被告胡霄、张春娟签订了《个人额度借款合同》，合同约定，原告（合同乙方）向被告胡霄（合同甲方）贷款440000元，合同起止日期为2016年6月27日到2026年6月27日，额度存续期内的前60月为额度支用期，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，还款方式为按月等额本息还款法。《个人额度借款合同》第二十条约定“1、额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；”。第四十二条约定“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；”。第四十七条“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：……（三）单方面解除合同；”。《中国邮政储蓄银行个人额度借款放款单》及个人贷款借据中约定，贷款年利率为7.8375%，逾期利率为11.7563%。被告张春娟作为被告胡霄的妻子，在《个人额度借款合同》上以共同借款人身份签字确认，承担共同还款责任。被告胡社生、李媛与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以胡社生名下二人共有房产为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年6月27日至2026年6月27日。2016年6月29日，原、被告在庆阳市房地产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第*号房屋他项权利证书。2016年7月1日，原告依被告胡霄申请，向其指定的账户放款440000元。合同履行中，被告胡霄、张春娟怠于履行合同约定的还款付息义务，截止2020年10月29日，尚欠付原告借款208382.87元，利息及罚息30331.82元，原告遂向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、贷款放款单及贷款借据、结算试算单及还款流水、房产证、房屋他项权证复印件、开庭笔录等相关证据在卷佐证，依法予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告胡霄、张春娟与原告邮政银行自愿签订了《个人额度借款合同》，双方意思表示真实，不违背法律规定，该合同系合法有效合同。原告依合同向被告胡霄发放了贷款，被告胡霄、张春娟应按合同约定向原告偿还借款并支付利息。被告胡霄、张春娟未按合同约定期限向原告偿还借款、支付利息行为，构成违约。现原告诉讼要求被告胡霄、张春娟偿还借款、支付所欠利息及逾期利息，并主张解除与被告胡霄、张春娟签订的《个人额度借款合同》的请求，符合法律规定及双方合同约定的情形，本院予以支持。被告胡社生、李媛与原告签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，故在被告胡霄、张春娟不能偿还借款时，原告对被告胡社生名下位于西峰区九龙南路14号华宇名城*的房产（房屋所有权证编号：房权证庆房管字第*号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行与被告胡霄、张春娟于2016年6月27日签订的《个人额度借款合同》。 二、被告胡霄、张春娟偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行借款208382.87元、支付利息及罚息30331.82元，并自2020年10月30日起按年利率11.7563%支付上述借款的利息至借款清偿之日。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行对被告胡社生名下位于西峰区九龙南路14号华宇名城*南的房产（房屋所有权证编号：房权证庆房管字第0**0034号）在被依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 上述给付内容，限判决生效后15日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4717元，由被告胡霄、张春娟、胡社生、李媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  任生文 人民陪审员  张 华 人民陪审员  任彩玲 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  饶 娜 本文所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。