浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初3040号 原告：余飞腾，男，1977年6月17日出生，汉族，住桐庐县。 被告：陈亚仙，女，1969年3月19日出生，汉族，户籍所在地桐庐县，住桐庐县。 被告：桐庐万诚物业管理有限公司，住所地：桐庐县城春江东路**。 法定代表人：申屠军军。 委托诉讼代理人：徐亚平。 原告余飞腾与被告陈亚仙、桐庐万诚物业管理有限公司（以下简称万诚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于同年9月21日公开开庭进行了审理。原告余飞腾、被告陈亚仙、被告万诚物业公司的委托诉讼代理人徐亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余飞腾向本院提出诉讼请求：一、判令陈亚仙修复房屋漏水，恢复楼顶原状；二、判令二被告共同赔偿原告经济损失29984元（装修损失15000元、停业损失13300元、租金损失1684元）；三、判令二被告共同承担原告三年物业管理费7800元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2016年起，原告承租了业主管秀芬位于春江东路378号建筑面积为176.16平方米的店面房，用于经营高端定制门窗的展厅。合同到期后，原告又于2019年8月1日与业主管秀芬续签了《房屋租赁合同》，继续承租该店面，用于经营高端定制门窗的展厅，租赁期限为五年，自2019年9月5日起至2024年9月4日止。第一年房屋租金为61500元，以后每年递增2500元。2016年原告承租后对店面进行了装修，并于当年10月份开始营业。2018年5月份原告发现店面内墙纸发霉，逐渐脱落，从上往下漫延，原告判断可能是楼顶漏水，渗入到店面墙体中造成的。原告找到房东管秀芬，管秀芬向万诚物业公司反映，物业公司找到楼上住户即被告陈亚仙，进入到被告陈亚仙封闭起来的二楼楼顶，看到二楼楼顶私自进行了改造，在商铺楼顶砌建了挡土槽，堆入泥土，栽种了竹子和蔬菜。直到2019年8月被告陈亚仙才对楼顶进行了维修，但今年上半年梅雨季节屋顶仍然漏水。综上，被告陈亚仙私自对楼面平台进行改造，栽种植物，导致楼顶漏水，造成原告财产及其他经济损失，被告陈亚仙依法应承担赔偿责任。被告万诚物业公司作为小区物业管理单位，有义务对小区内物业进行管理，对业主的违章行为进行监督和制止，但由于万诚物业公司疏于管理，未尽到应尽的义务，使被告陈亚仙的违章行为得以发生，造成原告财产损害后果，应当承担赔偿责任。为此，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。 原告余飞腾为证实其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、租赁合同一份，欲证明房屋租赁情况；2、不动产权证一份（复印件），证明房屋的所有权情况；3、照片（打印件）一份，证明被告陈亚仙私自改造承租房屋楼顶造成店面墙体损坏；4、房东和物业公司的微信聊天记录一份（打印件），证明原告损失向被告物业公司反应但一直没有得到解决。 被告陈亚仙答辩称，2019年7月，被告接到物业通知，被告露台漏水造成店面内墙纸发霉返潮，由于被告夫妻都在外面经营就委托物业，屋顶维修费是给物业1800元钱，自己叫工人1000元清理泥土，房屋补偿款是2000元钱也给物业，后来我就接到传票，我以为2000元给原告了，结果还在物业。我认为物业也存在一定的过错，房子是2013年装修的，2019年才发现漏水，今年也漏水，一直在查找原因，感觉是排水沟的问题，梅雨天水太大了导致水漏进去，平常是不漏的。原告起诉的损失存在夸张部分，也未举证相应发票。发生漏水的地方是后方，也不影响其经营，原告现在也没有进行重新装修过，后来原告把案涉店面租给其他人了。我自己修露台已经花去了8000元，基本上修好了。我也已经承诺如果明年梅雨天再漏水就打我电话，属于我的责任部分我会补偿的。 被告陈亚仙未提交证据材料。 被告万诚物业公司辩称，自2017年8月起到现在租户没有交过物业费。商铺房东打电话来，我就马上和楼上业主联系，商量怎么解决这个事情。2019年7月，被告陈亚仙打过1800元到我个人账户，我叫人将商铺露台维修好了。对于店面我们也答应维修，叫了一个师傅来估价是2000元，被告陈亚仙就打给我2000元，我多次上门协商维修时间，商铺房东也一直为这个事情联系我，但一直没有修理。原告疫情期间也没有开过门。2020年的7月份下大雨的时候，结果又漏水了。被告陈亚仙2013年就住进来，没发生过漏水情况。对原告的诉讼请求，我们认为不是责任主体，不承担赔偿和恢复原状责任。 被告万诚物业公司为证实其主张，在庭审中出示并陈述了整改通知书2份，证明其已经履行职责。 上述证据材料，经庭审质证，二被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。对被告万诚物业公司提供的证据，原告余飞腾认为与本案无关，被告陈亚仙无异议。本院认为该证据可以证实被告万诚物业公司履行相关义务，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：坐落于桐庐县××路××号建筑面积为176.16平方米的房屋（商服用地），系吴忠华、管秀芬共同共有。坐落在春江东路388号金久城市花园××室业主陈亚仙于2013年对住房进行装修，并对案涉商铺屋顶露台进行改造，铺设地砖、搭建阳光房等。装修过程中，万诚物业公司于2013年10月21日向陈亚仙户发出限期整改通知书，要求立即停工整改，恢复原样。但陈亚仙户仍完成了改建并在露台上栽种蔬菜等。 2016年起，余飞腾租赁案涉商铺用于经营，于当年10月开始营业。2018年5月，该商铺最里面通向二楼的楼梯后面的墙纸发霉脱落，余飞腾于2019年5月告知管秀芬楼顶漏水并渗入到商铺墙体。管秀芬向万诚物业公司反映，2019年7月，万诚物业公司与陈亚仙联系后，由陈亚仙出资在同年８月对商铺楼顶进行了维修。但2020年梅雨季节该商铺屋顶仍然存在漏水情况，2020年8月，陈亚仙又对案涉商铺屋顶进行了维修。庭审中，余飞腾确认商铺未再发生漏水情况。 另查明，2020年3月，陈亚仙将金久城市花园2-302室过户给其儿子谢靖。2020年9月5日，余飞腾不再租赁案涉商铺。 本院认为，余飞腾在承租案涉商铺期间，因商铺墙体渗水，致商铺内的部分墙纸发霉脱落，造成商铺装潢损坏的事实客观存在；而陈亚仙擅自改造案涉屋顶露台并种植蔬菜的行为与商铺渗水并造成装潢损坏有因果关系，应承担相应的民事责任；万诚物业公司在陈亚仙装潢改造屋顶露台时即予以阻止，损害发生后，又进行了协调，尽到了物业企业的义务，故不承担民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。余飞腾要求赔偿损失，但仅提供了损失清单，诉讼中又未申请司法鉴定来确定具体的损失金额，致余飞腾因此所受到的具体损失不能确定，而陈亚仙对损失金额不认可，故余飞腾应承担举证不能的不利后果，本院对余飞腾要求赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持；因余飞腾已不再租赁该商铺，与案涉商铺已无法律上的利害关系，本院对其要求修复房屋漏水，恢复楼顶原状的诉讼请求，依法不予支持；余飞腾要求陈亚仙、万诚物业公司共同承担商铺三年物业费的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告余飞腾的诉讼请求。 案件受理费373元，由原告余飞腾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  方向明 二〇二〇年十一月十三日 书记员  宋红英 ? 附：法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。