河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2111号上诉人（一审原告）：许昌市双清河生态园林有限公司，住所地河南省许昌市魏文路信通国际金融中心****。法定代表人：杜刚，该公司经理。委托诉讼代理人：陈超，河南名人律师事务所律师。上诉人（一审被告）：袁伟平，男，1969年5月24日出生，汉族，住所地河南省许昌市魏都区。上诉人许昌市双清河生态园林有限公司因与被上诉人袁伟平租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。上诉人许昌市双清河生态园林有限公司的上诉请求上诉请求:一、依法撤销魏都区人民法院作出的(2020)豫1002民初2140号判决书,并依法改判;二、原审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:原审法院认定事实不清,被上诉人现欠付两年的租赁费未支付,合计72000元。根据《土地租赁协议》显示,上诉人将园内面积30亩的土地租给被上诉人,租期十年,从2010年4月1日起至2020年4月1日,前三年租金为每亩每年1000元,自第四年起以后租金为每年每亩1200元。关于本《协议》约定周期可以得知，2019年的租赁周期为2018年4月2日到2019年4月1日,2020年的租赁周期为2019年4月2日到2020年4月1日。另,庭审中被告已认可30亩土地的租金交到2018年,2019年没交。而原审法院认为租赁费自2019年1月1日开始未缴纳,此理解显然不妥当,应当按照协议约定的周期去计算下欠的租赁费。综上,原审法院认定事实不清,租赁费周期计算错误。请求二审法院予以纠正,维护上诉人的合法权益。上诉人袁伟平辩称：这个钱我可以交，从2018年4月2日起我们就没有再交租赁费。上诉人袁伟平的上诉请求:1、依法将本案发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求;2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一、上诉人享有优先租赁权,一审法院不予保护有失公平。根据双方签订的《土地租赁协议》约定,上诉人享有优先租赁权,被上诉人要求解除合同并未说明存在正当理由,因此,上诉人在合同到期情况下,仍然享有优先租赁权,一审法院不予支持明显不公。二、被上诉人送达限期搬离的主体存在错误,不应产生法律效力根据一审查明的事实,许昌市中州盆景艺术学会并未进行登记,不具有法律意义上的民事主体资格。但被上诉人在送达《限期搬离通知书》时,送达的主体却是向许昌市中州盆景艺术学会送达,并要求该学会限期搬离。该通知书显然因为送达主体存在错误,并不产生相关的有效的法律后果。现一审法院仍然认为已经合法送达,并产生相关法律后果,认定事实明显错误。综上，一审法院认定事实错误，判决结果有失公正。鉴于此,望二审法院审理后依法撤销原判，将本案发回重审,或改判驳回被上诉人的诉讼请求。上诉人许昌市双清河生态园林有限公司辩称：上诉人袁伟平主张的没有事实和法律依据，双方签订的土地租赁协议已经到期，该土地未再续租，不再适用优先租赁权的法律规定。双清河公司于2020年4月8日向被上诉人袁伟平送达了限期搬离通知书，该通知书袁伟平也进行签字签收。不存在被上诉人袁伟平主张的上诉理由。上诉人许昌市双清河生态园林有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《土地租赁协议》;2、依法判令被告支付原告土地租赁费72000元、立即拆除《土地租赁协议》项下土地地上建筑物及附属物、腾空并搬离《土地租赁协议》项下土地；3、依法判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2010年2月4日，原告许昌市双清河生态园林有限公司作为甲方，许昌市中州盆景艺术学会作为乙方签订《土地租赁协议》一份，主要内容为：“一、将许昌市双清和生态园林园内，面积30亩的土地出租给乙方使用，用于开发建设盆景园。二、该土地使用年限为十年，从2010年4月1日起至2020年4月1日，租赁方式为先缴纳租金后使用的方式，总租赁期为十年。三、……2、乙方须向甲方交纳土地使用租金，前三年租金为每亩每年1000元，自第四年起以后租金为每年每亩1200元；3、乙方须在每年的4月1日前将当年土地使用租金交至甲方……4、盆景园内水、电、路等相关设施的安装由乙方负责接通并维护……12、协议租赁期满后，乙方享有该土地租赁使用优先权。四、违约责任1、乙方租赁期间因违约或租赁期满终止合同后，甲方有权收回盆景园土地使用权。盆景园内的建筑物及一切附属物需在甲方规定的时间内由乙方负责迁移，如果乙方放弃迁移或没在规定时间内迁移完毕，甲方将有权处理盆景园内的花木及其他设施……”，甲方代表马磊在该合同中签字并加盖原告公章，袁伟平在乙方代表处签字，并加盖“许昌市中州盆景艺术学会”印章。后，袁伟平开始使用上述30亩土地，并将该30亩土地分租给其他人员使用。合同履行中，袁伟平交纳土地租金至2018年，自2019年1月1日起未交纳土地租金至今。庭审中，袁伟平自认其是本案所涉及的土地实际使用人。2016年6月17日，许昌市中级人民法院作出（2016）豫10民破5号民事裁定书，裁定包括原告许昌市双清和生态园林有限公司在内的河南宏腾纸业有限公司及关联公司破产重整，并指定河南名人律师事务所为破产管理人。2020年3月6日，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人向许昌市中州盆景艺术学会发送、张贴《通知》一份，主要内容为“……《土地租赁协议》约定的租赁期限将于2020年4月1日届满，根据客观情况，该《土地租赁协议》项下土地不能再继续租赁贵学会。现管理人通知贵学会：请于2020年3月31日之前迁移《土地租赁协议》项下土地地上一切附属物并将土地交还管理人，若存在拖欠租金的亦应一并补交我处”。2020年4月8日，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人向许昌市中州盆景艺术学会、袁伟平发送、张贴《限期搬离通知书》，主要内容为：“许昌市双清河生态园林有限公司与贵方签订的《土地租赁协议》约定的租赁期限已于2020年4月1日届满，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人于2020年3月6日向贵方提前下发书面限期迁移通知，并于2020年3月25日再次口头督促贵方按书面通知腾空并搬离租赁土地。现管理人再次书面通知贵方：务必于20日前腾空并搬离《土地租赁协议》项下土地并将土地交还管理人。否则，我方将采取一切合法手段依法处理，届时，贵方必将承担不利的法律后果，增加履约成本，还有可能被纳入失信被执行人名单，望贵方慎行为盼”，袁伟平于当日收到该《限期搬离通知书》，并签字确认。同日，许昌市汉魏公证书对上述送达行为进行了公证，并出具（2020）豫许魏证内民字第69号公证书。《限期搬离通知书》指定的期限届满后，袁伟平未搬离、腾空涉案土地，未交付拖欠的租赁费，亦未交还案涉土地，原告许昌市双清和生态园林有限公司诉至本院，形成本案纠纷。以上事实有原告提交的土地租赁协议、许昌市中级人民法院民事裁定书，通知，限期搬离通知书，公证书及当事人陈述在案佐证。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《土地租赁协议》载明的双方虽为原告许昌市双清和生态园林有限公司、许昌市中州盆景艺术学会，但许昌市中州盆景艺术学会并未进行登记，非适格的主体，袁伟平是本案案涉土地的实际使用人，且其本人亦认可租赁原告案涉土地的事实；双方签订的《土地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故原、被告之间形成土地租赁的法律关系。原告许昌市双清和生态园林有限公司依照合同约定交付案涉土地后，被告袁伟平未按照合同约定及时交付租金，已构成违约。《土地租赁协议》约定租赁期间届满前，原告及时向被告发出不再继续租赁的通知，双方亦未就继续租赁事宜达成合意,故双方之间《土地租赁协议》已经履行完毕，该《土地租赁协议》下的权利义务自2020年4月2日终止。原告许昌市双清河生态园林有限公司主张解除双方之间的《土地租赁协议》，无法律依据，该院不予支持。因被告袁伟平自2019年1月1日起至2020年4月1日的租金未支付，故被告应按照合同约定的每年1200元/亩的标准向原告支付2019年1月1日至2020年4月1日的租金共计45000元。原、被告之间签订的《土地租赁协议》终止后，被告袁伟平应当将案涉土地上的建筑物、附属物拆除、搬离，并将案涉土地交还原告，但鉴于被告袁伟平租赁土地系用于盆景培育，因所涉盆景搬迁过程中对季节、气候、天气的要求较高，故该院酌定给予被告袁伟平四个月的搬迁期，即被告袁伟平于本判决生效之日起120天内搬迁完毕；同时，被告袁伟平应当参照《土地租赁协议》约定每年1200原/亩的标准自2020年4月2日起至实际交还土地之日向原告支付土地占用费.综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:一、被告袁伟平于本判决生效之日起120日内拆除、腾空所租赁原告许昌市双清和生态园林有限公司园内30亩土地上建筑物、附属物，并将上述土地交还原告许昌市双清河生态园林；二、被告袁伟平于本判决生效之日起十日内支付原告许昌市双清河生态园林有限公司自2019年1月1日起至2020年4月1日止的租金45000元，并支付自2020年4月1日起至被告袁伟平交还土地之日的土地占用费（按照1200元/亩/年的标准计算）；三、驳回原告许昌市双清河生态园林有限公司的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均没有提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，涉案《土地租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人袁伟平未按照合同约定交付租金，已构成违约，且至2020年4月1日，租赁期满终止，许昌市双清河生态园林有限公司依照合同约定有权收回土地使用权。上诉人袁伟平应当按照合同约定支付欠付的两年租金72000元（自2018年4月2日至2020年4月1日），一审判决租金计算错误，应予纠正。上诉人袁伟平主张优先承租权及送达主体存在错误，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，上诉人许昌市双清河生态园林有限公司的上诉理由成立，本院予以支持；上诉人袁伟平的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2140号民事判决第（一）、（三）项；二、变更河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2140号民事判决第（二）项内容为：被告袁伟平于本判决生效之日起十日内支付原告许昌市双清河生态园林有限公司自2018年4月2日起至2020年4月1日止的租金72000元，并支付自2020年4月2日起至被告袁伟平交还土地之日的土地占用费（按照1200元/亩/年的标准计算）。一、二审诉讼费共计4000元，由上诉人袁伟平负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年十一月四日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口