福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0111民初4400号 原告：何剑平，男，1986年1月21日出生,汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：杨雪珍，福建乐创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王美玲，福建乐创律师事务所律师。 被告：李建水，男，1979年1月14日出生,汉族，住福建省仙游县。 被告：林萍，女，1976年12月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告何剑平与被告李建水、林萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何剑平的委托诉讼代理人杨雪珍到庭参加诉讼。被告李建水、林萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何剑平向本院提出诉讼请求：1.李建水偿还借款本金900000元及利息（按月利率2%，自2018年5月1日起计至借款还清之日止）；2.何剑平有权就李建水、林萍抵押的位于福建省福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房屋（所有权证号:Ｒ字第××号，以下简称案涉房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。事实与理由：2017年9月25日，何剑平与李建水、林萍签订《抵押借款合同》一份,约定：李建水、林萍向何剑平借款900000元，利息为月利率3%。李建水、林萍以案涉房屋作为抵押物，为案涉借款提供担保。次日，案涉房产抵押登记至何剑平名下。同年11月15日，何剑平通过银行转账方式支付借款900000元。借款后，李建水、林萍仅支付利息至2018年4月30日。后经何剑平多次催讨，李建水、林萍均未还款，何剑平遂提起诉讼。 李建水、林萍均未作答辩。 何剑平围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、中国建设银行客户交易详细信息、不动产登记证明、房屋登记簿。李建水未到庭亦未提交证据，视为其放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。 根据何剑平的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，李建水、林萍与何剑平签订《抵押借款合同》一份，约定：李建水、林萍向何剑平借款900000元，利息为月利率3%，债务履行期自2017年9月25日起至2018年3月24日止，其以案涉房屋作为抵押物为案涉借款提供担保。次日，双方就案涉房屋依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包含借款本息。同年11月15日，何剑平通过其账号为6236××××2164的银行账户向李建水账号为6227××××5927的银行账户转账支付借款900000元。何剑平自认李建水、林萍已支付利息至2018年4月30日。现何剑平以李建水未还款为由向本院提起诉讼。 另查明：案涉房屋另分别于2017年6月22日、7月31日抵押给闽侯县农村信用合作联社白沙信用社、福建聚金担保有限公司，并办理了抵押登记。 本院认为，何剑平与李建水、林萍之间的借贷关系，有双方签订的《抵押借款合同》以及何剑平向李建水支付借款的银行转账流水为证，且李建水、林萍收到本案诉讼材料后亦未提出异议，故双方借贷关系明确、合法，应予保护。李建水、林萍未按约定期限还款，故何剑平主张其共同偿还借款本金900000元，合法有据，本院予以支持。何剑平与李建水、林萍约定借款内利率为月利率3%，未约定逾期利率，双方约定的借期内利率标准不超过年利率36%，故对于何剑平自认的李建水、林萍已按照该标准支付的截至2018年4月30日的利息，本院不予调整。现何剑平自愿将2018年5月1日之后的利息调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。 关于何剑平主张的优先受偿权。根据双方签订的《抵押借款合同》约定以及抵押权登记备案情况，李建水、林萍以其名下位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房屋为本案借款提供抵押担保，故何剑平主张以抵押物拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权，符合法律规定。但因上述房产存在登记顺序先于何剑平的其他抵押权人闽侯县农村信用合作联社白沙信用社、福建聚金担保有限公司，故应优先偿还闽侯县农村信用合作联社白沙信用社、福建聚金担保有限公司款项，何剑平在闽侯县农村信用合作联社白沙信用社、福建聚金担保有限公司之后享有优先受偿权。李建水、林萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李建水、林萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告何剑平借款本金900000元及利息(按月利率2%，自2018年5月1日起计至借款还清之日止)； 二、若被告李建水、林萍未履行上述第一项判决确定的义务，原告何剑平有权以被告李建水、林萍抵押的坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房屋［所有权证号:Ｒ字第××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在偿还完顺序在前的抵押权后优先受偿； 三、驳回原告何剑平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17306元，由被告李建水、林萍共同负担；财产保全费5000元，由原告何剑平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赖成宗 人民陪审员  林孟捷 人民陪审员  倪飞燕 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  阮序阳 书 记 员  林 婷 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。