河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8137号 上诉人（原审原告）：刘强，男，1969年11月3日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王静，女，1976年3月24日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系刘强妻子。 被上诉人（原审被告）：石家庄金龙房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**平安南大街**。 法定代表人：郭乃朝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高国良，男，1981年6月10日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，该公司员工。 上诉人刘强因与被上诉人石家庄金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 刘强上诉请求：1、金龙公司未支付其过渡期内剩余18个月安置费17,633.7元及利息损失共计29,294.34元。2、自逾期支付拆迁安置费之日起，赔偿安置费利息损失共计29,678.67元。3、一审判决诉讼费应全部由金龙公司承担。4、本案上讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，交通费误工费等由金龙公司承担。事实与理由：一是一审漏判了过渡期内剩余18个月安置补偿费及利息损失共计29,294.34元；二是自逾期之日起支付拆迁安置费利息损失共计29,678.67元；三是一审判决判到2019年9月4日，现在2020年9月4日，这个过渡费39,186元也应予支持。 金龙公司答辩称，第一，18个月过渡费17,000元，当时答应支付也跟法院说了，对方当事人没有收这个钱，第二，合同没有约定利息和违约金，而且过渡费按每年的增长，所以不再设定违约金和利息。第三，交房日期，正常的交房日期是2016年8月底交房，当时通过办事处同意的，当时截止日期2016年10月份。第四，2020年5月6日现在开始正式办产权证了。第五，2016年具备交房条件。 刘强向一审法院起诉请求：1、被告按照拆迁合同约定交付东风新小区3-2-2904,112.9平方米；2、被告按照2011年12月30日正式出台实施的《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》等一系列相关文件，进行补偿，共计259,607.3元（以交房日当天计算的补偿为准）；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，交通费误工费等由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告支付原告安置费346,877.7元（以交房单时间为准，据实结算）；2、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用等由被告承担。 一审法院认定事实：原告刘强（乙方）与被告金龙公司（甲方）于2008年7月4日签订石建拆协（2008）第01026号《城市房屋拆迁产权调换协议书》及《城市房屋拆迁产权调换协议书附件》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于桥东区平安南大街51号15-1-101、房屋性质私有，建筑面积为65.31平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为东风新小区3-2-2904，建筑面积112.9平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款108508.07元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋面积15元/平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计17633.7元，以后每12个月发放一次。超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2011年9月4日将被拆迁房屋交于被告。被告金龙公司支付了18个月的临时安置补助费用共计17633.7元。另查明，2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的证据材料：《城市房屋拆迁产权调换协议书》及附件等证据可以证实，足以认定。 一审法院认为，原告刘强与被告金龙公司依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应按照协议约定全面履行义务，根据该协议约定，采取自行过渡方式的，被告应支付临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每月15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，超期过渡的按《办法》有关规定执行。双方约定过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，原告于2011年9月4日将被拆迁房屋交于被告，故过渡期应自2011年9月5日至2014年9月4日。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。根据石家庄市人民政府的相关规定，临时安置费按每月25元／平方米执行。根据《办法》第五十条第一款规定：因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：“（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费；1、逾期满6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。”被告应按照以上规定对过渡费予以调整，即：2014年9月5日至2015年3月4日，每平方米每月调整为25＊1.25＝31.25元，6个月小计31.25＊65.31＊6＝12245.625元；2015年3月5日至2015年9月4日，每平方米每月调整为25＊1.5＝37.5元，6个月小计37.5＊65.31＊6＝14694.75元；2015年9月5日至2016年9月4日，每平方米每月调整为25＊1.75＝43.75元，12个月小计43.75＊65.31＊12＝34287.75元；2016年9月5日至2019年9月4日，每平方米每月调整为25＊2＝50元，36个月小计50＊65.31＊36＝117558元。2014年9月5日至2019年9月4日，安置补助费应为178786.125元，原告实际支取4082元，应补发174704.125元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：被告石家庄金龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘强超期过渡临时安置费174704.125元。被告石家庄金龙房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费6503元，简易程序减半收取计3252元，由原告王静负担1355元，被告石家庄金龙房地产开发有限公司负担1897元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，根据上诉人的上诉理由及答辩人的答辩意见，本案的争议焦点可归纳为：一是金龙公司应否支付上诉人过渡期内剩余18个月安置费17,633.7元；二是超期过渡临时安置费应否计算利息；三是2019年9月4日至2020年9月4日，这个期间过渡费应否予以支持。 关于金龙公司应否支付上诉人过渡期内剩余18个月安置费17,633.7元的问题，金龙公司认可剩余18个月安置费17,633.7元未予给付，故本院此安置费予以确认，一审法院对此项18个月安置费17,633.7元未予确认，实属不妥，应予纠正。 关于超期过渡临时安置费应否计算利息的问题。因双方协议中并未约定逾期利息，并且逾期过渡费每年按一定的比例进行增加，故上诉人再主张过渡期补助费的逾期利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 关于2019年9月4日至2020年9月4日期间过渡费的问题，因上诉人的起诉时间为2019年8月13日,故上诉人主张对此期间的逾期安置费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，刘强的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2775号民事判决； 二、石家庄金龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付刘强超期过渡临时安置费192,337.825元。 三、驳回刘强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3,252元，由刘强负担1,229元，石家庄金龙房地产开发有限公司负担2,023元。二审案件受理费1,274元，由刘强负担1,034元，石家庄金龙房地产开发有限公司负担240元。 本判决为终审判决。 审 判 长 聂瑞强 审 判 员 张 楠 审 判 员 周玉杰 二〇二〇年十一月四日 法官助理 靳传晔 书 记 员 张童童