广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初7198号原告：广东上城建设有限公司，住所地广州市越秀区渔唱街****自编**。法定代表人：黄佳。委托诉讼代理人：唐承奎、赵音慧，国信信扬律师事务所律师。被告：张珊，女，1981年4月7日出生，汉族，住河北省唐山市丰**。第三人：广州市万迪房地产有限公司，住所，住所地广州市增城区派潭镇文书路**div>法定代表人：李金虎。委托诉讼代理人：唐承奎、赵音慧，国信信扬律师事务所律师。原告广东上城建设有限公司（以下简称上城公司）与被告张珊、第三人广州市万迪房地产有限公司（以下简称万迪公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上城公司及第三人万迪公司的共同委托诉讼代理人赵音慧到庭参加诉讼，被告张珊经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上城公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付第二、三、四、五、六、七、八期服务费共150003元；二、判令被告支付逾期违约金149726.01元（分七期计算：第二期自2018年6月15日起，第三期自2018年9月15日起，第四期自2018年12月15日起，第五期目2019年3月15日起，第六期自2019年6月15日起，第七期自2019年9月15日起，第八期自2019年12月15日起，均计算至被告实际清偿完毕之日止，每日按总服务费219604元的0.02%计算）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月，被告与第三人签订《广州市商品房买房合同（预售）》，该合同约定被告购买第三人开发的广州市增城区派潭镇派从路69号5栋(自编号住宅4#)1501号房（下称1501号房），该物业交付标准为毛坯房。2018年4月，被告与原告签订《无忧安居家装整合服务协议》，该协议约定原告就1501号房向被告提供无忧安居家装整合服务，被告向原告支付总服务费219604元，被告选择分期付款。截至原告起诉之日，被告一直未支付第二、三、四、五、六、七、八期的服务费及相应的违约金。被告逾期付款超过30日，且经原告催告后仍不履行合同义务，属于严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益。因此，请求望判如所请。庭审中，原告确认第二至八期服务费均为每期21429元。被告张珊未发表答辩意见。第三人万迪公司陈述：同意上城公司的全部诉讼请求。经审理查明：2018年4月25日，万迪公司（甲方、卖方）与张珊（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定张珊向万迪公司购买位于增城区派潭镇派从路69号5栋（自编号住宅4#）1501房。上述合同还约定以下内容：“……第七条计价方式和价款……该商品房以套出售，总金额（人民币）1020952元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十三条房屋交付甲方应当在2019年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……”。合同附件七约定“本合同补充协议：……九、对合同第十四条的补充：……卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%……”。2018年4月24日，张珊（甲方、业主）与上城公司（乙方、装修单位）就涉案房屋签订《无忧安居家装整合服务协议》，约定以下内容：“……鉴于甲方购买了4栋1501号房（以下简称该房屋），并已与开发商签订《商品房买卖合同》，……第一条服务内容：1.乙方……为甲方提供详尽的咨询意见、装修设计理念、装修施工及部分设施设备的采购安装服务，并配套良好的社区服务活动……第二条服务概况：鉴于乙方的品牌价值、先进的技术……双方确定乙方提供的安居家装服务解决方案的总服务费为219604元，该价格包括但不限于装修款、材料款、施工费、人工费、设计费、安全文明施工保障费、措施费、税金、服务费、咨询费、增值配套服务等的部分或者全部费用，该价格为大包干。第三条付款方式：甲方按下列第2种方式支付服务费（下称该款项），乙方于收款时间向甲方出具收据。……2.分期方式付款首期款：须于2018年4月27日前支付该款项的31.6%，金额69605元。除首期款外，剩余该项款金额149999元，分7期支付，每期金额21429元，须分别于2018年6月15日、2018年9月15日、2018年12月15日、2019年3月15日、2019年6月15日、2019年9月15日及2019年12月15日前支付。……第四条逾期付款的违约责任：甲方未按照约定的时间文付本协议第二条约定该款项的……甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金……如逾期30日以上的，视为严重违约，甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项以及前述违约金。第五条：乙方承诺于2019年12月30日完成该房屋的装修，并交付给甲方使用……”。2019年4月25日，上城公司就涉案房屋的装修款向张珊发送《逾期付款催告函》，函件载明张珊未按照约定支付第二、三、四、五期的服务费等。庭审中，上城公司陈述以下：1.上城公司与张珊签订《无忧安居家装整合服务协议》后，张珊付了第一期装修款69605元，之后的各期款项均未支付；2.案涉装修工程已经完工；3.因张珊未结清装修款，故案涉工程完工后没有交付给张珊使用。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。张珊与万迪公司就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件），是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。而上城公司与张珊就涉案房屋签订的《无忧安居家装整合服务协议》，从该协议的内容来看，缺乏对相关装修条款的明确约定，既缺乏对各部分装修对应的单价、材料、品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。结合房地产调控政策，可以认定上城公司与张珊的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的《无忧安居家装整合服务协议》，该协议所约定的服务费实际属张珊购买涉案房屋应支付房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款1240556元（1020952元＋219604元）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，上城公司与张珊签订的《无忧安居家装整合服务协议》为虚假意思表示，应为无效合同。由于《无忧安居家装整合服务协议》中的服务费系张珊购买涉案房屋的应付房价款，且万迪公司对于上城公司向张珊主张服务费及违约金的权利表示同意，故张珊负有向上城公司支付服务费的义务。关于张珊支付上述款项的期限如何确定问题，上城公司与张珊在签订《无忧安居家装整合服务协议》时对上述款项的支付日期已经达成合意，故应参考上述约定的付款日期，即张珊应在2018年6月15日前支付21429元，在2018年9月15日前支付21429元，在2018年12月15日前支付21429元，在2019年3月15日前支付21429元，在2019年6月15日前支付21429元，在2019年9月15日前支付21429元，在2019年12月15日前支付21429元，合计150003元，但张珊至今未支付，其迟延付款的行为已构成违约，故现上城公司请求张珊支付上述款项共150003元及逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，虽然《广州市商品房买卖合同》中关于延期支付购房款违约金的标准按万分之五计算，但是上城公司请求按《无忧安居家装整合服务协议》中约定的万分之二的标准计算，且合同附件七补充协议第九条约定违约金累计不超过商品房总价款的3%，因此，本院认为违约金应按每日万分之二为标准计算。综上，违约金应分段计算：从2018年6月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2018年9月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2018年12月16起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年3月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年6月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年9月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年12月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，上述违约金均按每日万分之二的标准计算，且违约金总额以总价款1240556元的3%即37216.68元为上限。被告张珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东上城建设有限公司支付150003元及违约金（违约金分段计算：从2018年6月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2018年9月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2018年12月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年3月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年6月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年9月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，从2019年12月16日起以21429元为本金计算至付清之日止，上述违约金均按每日万分之二的标准计算，且违约金总额以37216.68元为上限）；二、驳回原告广东上城建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2898元，由被告张珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十一月五日书记员  阮柳静