重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初3887号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道天辰华府**1-3,1-4-1-1；1、11栋1-4-1-2,1-4-2-2号，统一社会信用代码91500104676136063G。 负责人：李昱婷，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖小义，男，汉族，1975年1月13日生，该行员工。 被告：肖红梅，女，1967年7月14日出生，汉族，住重庆市江**。 被告：朱泽，男，1965年11月18日出生，汉族，住重庆市江**。 原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称“农商行大渡口支行”）与被告肖红梅、朱泽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行的委托诉讼代理人廖小义到庭参加诉讼，被告肖红梅、朱泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、被告肖红梅偿还原告贷款本金185万元及截止至2020年8月24日的利息66393.14元、复息696.28元，合计1917089.42元。从2020年8月25日起至付清为止的利息，以借款本金185万元为基数，按借贷利率6.525%上加收50%计算；从2020年8月25日起至付清为止的复息，以实欠利息为基数，按贷款利率6.525%上加收50%计算；2、原告对被告朱泽所有的位于重庆市九龙坡区袁家岗兴隆湾133号5-2号（105房地证2014字第11554号）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3判决被告朱泽对肖红梅上述贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年7月27日，原被告签订《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额循环贷款合同》，约定：用朱泽名下位于重庆市九龙坡区袁家岗兴隆湾133号5-2号房产作抵押为肖红梅办理最高额抵押循环贷款，贷款额度为185万元，贷款额度有效期为2017年7月27日至2020年7月25日，并由朱泽提供连带责任保证担保，对于逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。在办妥抵押登记后，被告肖红梅于2019年8月2日向原告第3次申请支用贷款185万元，并于当日签订了《个人贷款支用单》，约定：支用金额为185万元，期限为2019年8月2日至2020年7月25日止，贷款利率6.525%，还款方法为按月结息、到期还本。在签订好合同和借款借据后，原告依据合同约定向被告发放了贷款185万元，但被告未按合同约定履行还款义务，保证人也未按合同约定履行担保责任，严重违反了合同约定。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。 被告肖红梅未到庭，无答辩意见。 被告朱泽未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告农商行大渡口支行作为甲方与被告肖红梅作为乙方签订《最高额合同》，主要约定：1、有效期内即2017年7月27日至2020年7月25日，乙方可向甲方申请办理不限于贷款、承兑、贴现等；2、甲方双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高额限额为贰佰陆拾陆万贰仟陆佰元；3、本合同项下办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额担保合同》。同日，原告农商行大渡口支行作为贷款人（甲方）与被告肖红梅作为借款人（乙方）、被告朱泽作为担保人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，主要约定：1、甲方向乙方提供的贷款额度为壹佰捌拾伍万元，贷款额度有效时间为2017年7月27日至2020年7月25日；2、保证人同意为本合同项下为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保；3、本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》；4、乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%。同时，原告农商行大渡口支行作为抵押权人与被告朱泽作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定被告朱泽以其名下位于重庆市九龙坡区袁家岗兴隆湾133号5-2号房屋为前述贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。双方于同日将前述房屋办理了抵押登记。2019年8月2日，被告肖红梅与原告农商行大渡口支行签订《个人贷款支用单》并填写了《借款借据》，向原告农商行大渡口支行申请贷款1850000元，期间为2019年8月2日至2020年7月25日，年利率为6.525%，原告农商行大渡口支行于同日放款。截止2020年8月24日，被告肖红梅尚欠本金1850000元、利息66393.14元、复息696.28元。 以上事实，有原告陈述、最高额合同、个人最高额循环贷款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告肖红梅发放了贷款1850000元，被告肖红梅应按约履行还款义务。审理中，被告肖红梅对其是否按约还款未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。故原告要求被告肖红梅立即偿还剩余贷款本金、利息、复息的诉讼请求，本院依法支持。对原告要求被告肖红梅支付自2020年8月25日至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，但以上利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%。因被告朱泽作为担保人为上述债权提供了连带责任的最高额保证担保，故被告朱泽应对上述债务承担连带清偿责任。被告朱泽自愿以登记其名下的位于重庆市九龙坡区袁家岗兴隆湾133号5-2号房屋的房产为上述债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告肖红梅、朱泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下： 一、肖红梅于本判决生效之日起十日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金1850000元并支付截至2020年8月24日的利息66393.14元、复息696.28元及自2020年8月25日起至借款本息付清之日止的罚息和复息（罚息以未偿还贷款本金为基数，按贷款利率6.25%的基础上上浮50%计算；复息以未偿还利息为基数，按贷款利率6.25%的基础上上浮50%计算）； 二、朱泽对上述债务承担连带清偿责任； 三、重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对登记于朱泽名下的位于重庆市九龙坡区袁家岗兴隆湾133号5-2号房屋的拍卖、变卖或者折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11027元，保全费5000元，由肖红梅、朱泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 谭 娜 二〇二〇年十一月九日 书记员 王俪锦