山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书(2020)晋0109民初5606号原告：闫杰，男，汉族，住太原市。公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：王晓迪，山西知达律师事务所律师。被告:胡志林,男,汉族，住太原市。公民身份号码:×××。第三人：胡玉珍，女，汉族，住太原市。公民身份号码：×××。原告闫杰诉被告胡志林、第三人胡玉珍不当得利纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫杰委托诉讼代理人王晓迪，被告胡志林、第三人胡玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将取得的不当利益人民币95000元返还给原告,并赔偿原告利息损失24721.67元(利息损失计算方法:以50000元为基数,自2014年2月18日起按年利率6%计算至2016年9月19日为7875元;以95000元为基数,自2016年9月20日起按年利率6%计算至2019年8月19日为16846.67元;自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至该款还清之日止)。2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年10月26日，第三人胡玉珍购买了位于太原市迎泽区小南关街XXX号房屋,欺骗原告该房屋系其弟弟(即被告)购买,二人居住应当按15000元/年的标准支付租金。遂原告花费60000元将该房屋进行装修抵顶租金,并于2014年2月17日、2016年9月19日两次支付被告租金共95000元。2018年原告无意间知晓该房屋系胡玉珍购买,遂诉至法院确权,太原市中级人民法院于2019年12月3日作出(2019)晋01民终7246号民事判决,确认该房屋系原告与胡玉珍共同共有。原告认为,被告不属于该房屋所有人,其收取租金的行为没有事实和法律上的依据,给原告造成了损失,因此,被告的行为应属不当得利。因此依法提起诉讼,希望依法作出公正的判决。被告胡志林辩称，本人与胡玉珍系姐弟关系，闫杰与胡玉珍曾系夫妻关系。2005年10月前后,本人为便于接送孩子上学,有意出资购买太原市迎泽区小南关街XXX号房屋,当时因考虑到本人家庭以及政策问题,故本人暂以姐姐胡玉珍的名义购买该房屋。购房款项全部为本人支付,交付购房款时本人、胡玉珍还是闫杰均在现场,均知情。该二人根本没有支付任何款项。其后,因本人孩子去另处上学,该房屋闲置,又考虑到本人姐姐和姐夫当时并无房屋居住,故本人便将涉案房屋交由该二人居住。2011年,该房屋可以办理产权登记,因购房时以胡玉珍名义购买,故该房产也暂登记在她名下。双方家庭及亲戚均明知该房屋是本人购买的事实上,多年以来也从未发生争议。直到2018年,闫杰与胡玉珍因感情不和准备离婚,闫杰为了离婚财产,毫无诚信原则、不顾客观事实,为了经济利益,丝毫无视其根本未出资购买房屋的情况,先后提起数次诉讼,未经过本人的情况下,私自主张分割该房屋所有权。本人认为,该房屋系本人出全款购买(有存折存取记录),在本人缴纳购房款时闫杰和胡玉珍都在现场。闫杰和胡玉珍在未出资的情况下就取得房屋所有权,也构成不当得利,也侵犯了本人的权益。故请求驳回原告的诉讼请求。第三人胡玉珍辩称，房子住了十年以后，2014年1月份原告和我提出说给被告租金一年按照15000元支付，说是先给上三年的，第一次打了5万元，之后又打了45000元，共打了95000元。当时交房款的时候是被告交的，我就认为这个房子是我弟弟被告的，现在该房屋已经不在我名下了。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人胡玉珍于1994年登记结婚，2005年11月3日胡玉珍从太原市住安房地产中介事务所购买华宜住宅小区即小南关XXX号房屋一套，第三人胡玉珍告知原告该房屋系被告出资购买，2011年12月办理产权登记，太原市房产管理局为胡玉珍颁发晋房产证并字第F201115199号《房屋所有权证》。随后，原告与胡玉珍将该房屋装潢后共同居住在此房屋内。2014年2月17日原告支付被告租金5万元，2016年9月19日原告支付被告租金45000元，2018年7月原告得知小南关XXX号房屋的所有权证书，登记人为胡玉珍个人。原告将太原市国土资源局、胡玉珍、太原市金嘉实业有限公司行政诉讼至太原市杏花岭区人民法院，2018年11月20日太原市杏花岭区人民法院作出（2018）晋0107行初243号行政判决书，撤销被告太原市房产管理局为第三人胡玉珍颁发的晋房产证并字第F201115199号《房屋所有权证》。胡玉珍不服该判决，上诉至山西省太原市中级人民法院，2019年6月28日山西省太原市中级人民法院作出（2019）晋01行终58号行政判决书，驳回上诉，维持原判。2019年8月12日原告诉至太原市迎泽区人民法院1、判令确认原告系太原市迎泽区小南关街**房屋所有权的共同共有人。2、判决被告履行协助原告办理位于太原市迎泽区小南关街XXX号房屋共有权登记手续的义务。2019年9月23日，太原市迎泽区人民法院作出（2019）晋0106民初5034号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉至山西省太原市中级人民法院，2019年12月3日山西省太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终7246号民事判决书，判决撤销山西省太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初5034号民事判决；二、上、上诉人闫杰与被上诉人胡玉珍系太原市迎泽区小南关街**房屋共同共有人。20年6月9日原告将胡玉珍诉至太原市迎泽人民法院，诉讼请求为1、依法解除双方的婚姻关系；2、依法判令太原市迎泽区康乐街XXX号房屋所有权归原告所有。2020年8月10日经法院主持调解，双方达成协议：1、原告与胡玉珍自愿离婚；2、夫妻婚姻存续期间的共同财产位于康乐街9号的房屋一套归原告所有，原告支付胡玉珍房屋对价款15万元，位于小南关街**房屋归胡玉珍所有；3、双方无夫妻共同债务；4、其他无争议。现原告将被告胡志林诉至法院，请求1、依法判令被告将取得的不当利益人民币95000元返还给原告,并赔偿原告利息损失。2020年11月20日被告申请追加胡玉珍为本案第三人，予以准许。另查明，被告、第三人系姐弟关系，二人均认可收到原告95000元的房屋租金。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，依据2019年12月3日太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终7246号终审判决，位，位于太原市迎泽区小南关街**的房屋系原告与第三人共同共有被告并非房屋所有权人，收取该房屋租赁费没有合法依据，故应当予以返还，而原告支付给被告的95000元租金系原告与第三人在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，该财产在2020年8月10日生效的民事调解书中未作分割，故被告应当返还原告及第三人95000元及利息，故本院支持被告应返还原告47500元及利息损失5万元×3.85%÷12×31个月（自2014年2月18日至2016年9月19日）＋95000元×3.85%÷12×40个月（自2016年9月20日至2020年11月20日）为17164.56元÷2人即8582.28元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国婚姻法》第四十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十二条的规定，判决如下：一、被告胡志林于本判决生效之日起十日内返还原告闫杰47500元及孳息8582.28元。二、驳回原告闫杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1347元，原告闫杰承担673.5元，被告胡志林承担673.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 曹明 二〇二〇年十一月二十七日书记员 乔蕾