苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初10802号原告：任大强，男，1978年1月4日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：戴启，安徽臻圆律师事务所律师。被告：上海荆义房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91310120MA1HLLEC3M，住所地上海市奉贤区茂园路****。法定代表人：王义，执行董事。被告：吴江市莘达房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205097149576726，住所地，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路**广隆大厦**iv>法定代表人：庄立新，董事长。委托诉讼代理人：张玉华，江苏震宇震律师事务所律师。原告任大强诉被告上海荆义房地产经纪有限公司（以下简称“荆义公司”）、吴江市莘达房地产开发有限公司（以下简称“莘达公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理，依法由审判员邵晓波适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告任大强及其委托诉讼代理人戴启，被告莘达公司的委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼，被告荆义公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任大强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋委托装修协议》；2.被告返还原告装修款130000元、代缴社会保险金剩余款16569.44元；3.被告给付资金占用期间的利息，从2019年7月24日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告通过被告荆义公司与莘达公司签订《碧水云天房屋定购协议书》和《限购协议》，购买了位于苏州市吴江区商品房。为解决社保问题由昆山昆聘网络科技有限公司（以下简称“昆聘公司”）与原告签订《代缴保险协议》，由荆义公司与原告签订《房屋委托装修协议》。签订上述协议后，原告向荆义公司、昆聘公司支付了装修款130000元和社保费30000元。后因政策和其他原因原告未能办理银行按揭贷款，购房合同无法继续履行。原告于2019年7月24日与被告协议解除委托装修合同，并约定由被告荆义公司返还原告装修款130000元和未缴纳的社保费16569.44元，现因被告未履行退款义务，致本案诉争。被告荆义公司未作答辩，亦未提供证据。被告莘达公司辩称，原告与莘达公司签订的购房协议，原告已另案诉讼。本案的《房屋委托装修协议》系原告与被告荆义公司签订，与莘达公司无关，故请求驳回对莘达公司的诉请。经审理查明：2017年8月27日任大强作为乙方与甲方莘达公司签订《限购协议》一份，约定：鉴于：1、双方于2017年8月27日签订了《碧水云天认购书》(下简称“认购书”，详见附件1)，约定：乙方向甲方购买位于商品房(下简称“该商品房”)。2、受当地限购政策的影响，乙方现仅有0月社保记录、纳税证明(乙方提供的资料见附件2)，暂不具备限购政策规定的购房条件，故双方不能于认购书约定时间签署买卖合同。现甲乙双方经友好协商，就签署买卖合同时间、补交资料、房款支付等事宜达成本协议，供甲乙双方遵照履行。乙方同意于2017年8月27日前向甲方支付该商品房第一期房价款人民币150000元（含定金）……；因乙方尚须向甲方提供符合当地政府限购限政策要求资料，方能满足当地购买条件，故乙方承诺在收到甲方销售人员电话并以短信通知为凭的7日内向甲方提交客观、真实的上述资料，并同时签署甲方已明示的该商品房的买卖合同，该商品房的总价款、暂测面积、交付时间按认购书的约定签署，付款方式及时间按上述第一条具体履行期限约定签署。甲乙双方签署该商品房的买卖合同时，本协议书自动终止。同日，任大强与昆聘公司签订《代缴保险协议》一份，约定由任大强向昆聘公司支付保险费用，昆聘公司在约定的期限内以公司名义为任大强购买在此期间的社会保险，购买社会保险的期限为2017年8月27日至2018年9月27日，2017年8月27日前任大强向昆聘公司支付30000元，任大强声明与昆聘公司不存在劳动关系、雇佣关系，非任大强原因解除合同的，任大强已经支付的费用，昆聘公司于10日内返还未缴纳社保部分费用。任大强与荆义公司签订《房屋委托装修协议》一份，约定任大强委托荆义公司装修其购买的碧水云天20幢201室商品房，双方权利义务约定，荆义公司指定上海陈刚装饰有限公司进行装修，为方便进场施工，荆义公司通知任大强15日内，任大强处理完交房和物业等相关手续，并交付物业管理费，同时对房屋现状，屋内设施、设备及水、电给予书面签字确认，任大强办理完上述手续后，将该房屋钥匙交由荆义公司保管以配合装修工程。房屋装潢款总价196035元，其中80000元定金，付款方式为今日交80000元，于2018年2月27日交50000元，其余66035元于2018年8月27日前付清。合同签订后，昆聘公司于2017年8月27日出具收据一份，载明收到任大强社保费30000元，荆义公司出具收据一份，载明收到任大强装修款80000元。2018年3月16日荆义公司又出具收据一份，载明收到任大强装修款50000元。另查明，2019年7月24日，任大强提交《碧水云天信息变更申请表》一份，称因政策原因无法继续购买房屋，经与开发商协商申请退房，已付装修款130000元、已付社保30000元扣除已缴部分13430.5元，共计退回146569.44元。荆义公司在销售经理处加盖财务专用章并由诸雪峰签名。再查明，2020年9月4日，任大强向本院起诉请求解除与莘达公司签订的《限购协议》和《碧水云天房屋定购协议书》；由莘达公司、荆义公司返还购房款和车库款16万元并支付资金占用期间的利息。莘达公司表示同意解除与任大强之间的《限购协议》和《碧水云天房屋定购协议书》。以上事实，有原告提供的《房屋委托装修协议》、《代缴保险协议》、收据、《碧水云天信息变更申请表》、（2020）苏0509民初10807案件庭审笔录及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告任大强提供的证据及所作陈述，因被告荆义公司未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为对原告任大强提供的证据及所作陈述，放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告荆义公司承担。原告任大强就其购买的碧水云天20幢201室房屋委托被告荆义公司负责装修，并签订委托装修合同。现任大强已就上述房屋解除了买卖协议，且于2019年7月24日向被告荆义公司申请退还装修款及剩余的社保费用，荆义公司盖章确认，应视为其与原告任大强达成了解除委托装修协议和退还相关费用的约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方的委托装修协议自2019年7月24日解除，荆义公司应依申请表的约定履行退还装修款和未缴纳的社保部分费用共146569.44元的义务。原告要求被告莘达公司共同承担还款义务，但莘达公司并非委托装修协议的相对方，亦未收取装修款项，原告无权要求其返还，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于资金占用期间的利息，合同解除后，原告有权要求返还该法定孳息，其主张从2019年7月24日起按银行同期贷款基准利率计算，于法有据，本院予以支持。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此本院将贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告任大强与被告上海荆义房地产经纪有限公司签订的《房屋委托装修协议》于2019年7月24日解除。二、被告上海荆义房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告任大强装修预付款130000元、社保费用16569.44元，合计146569.44元并承担资金占用期间的利息（以146569.44元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告任大强的其他诉讼请求。如果被告上海荆义房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2110元，由被告上海荆义房地产经纪有限公司负担，并于本判决生效后十日内缴纳至本院，原告任大强已预交的诉讼费用，于本判决生效后十五日内由本院退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  邵晓波二〇二〇年十一月三十日书记员  庄 纯附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。