广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2968号 原告：杨松，男，1982年6月15日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：谢巧凌，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 被告：刘翠丽，女，1971年10月28日出生，汉族，住贺州市八步区，现住贺州市八步区。 原告杨松与被告刘翠丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，于2020年9月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨松及其委托诉讼代理人谢巧凌，被告刘翠丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨松向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告于2020年3月27日签订的房屋买卖合同合法有效，合同继续履行。2．依法判令被告协助原告办理上述房屋产权过户手续。3．依法判令被告赔偿原告的损害赔偿100000元。4．本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实和理由：2020年3月，被告出售位于贺州市八步区（贺达纸业），该房屋建筑面积103.49平方米。2020年3月27日，经原、被告与广西贺州市福兴房产中介有限责任公司三方共同协商，原告自愿购买被告单独所有的案涉房屋，并于当日签订《房屋买卖合同》。原告按照合同约定支付了250000元购房款，随即要求被告协助原告办理过户手续，但是被告以各种理由推脱。在合同签订时，案涉房屋房贷于2020年5月15日还贷完，被告跟原告、广西贺州市福兴房产中介有限责任公司承诺，只要原告把约定的250000元支付完给被告，被告就会去银行把案涉房屋解封抵押，然后过户到原告名下。而现在被告却告知原告该250000元已被用完，无法去银行解封抵押，再次要求原告把剩余款230000元支付给被告。经原告到该抵押权银行了解，被告又于2020年5月底再次抵押案涉房屋贷款了225000元。被告在没有经过原告同意下，私自把已出售给原告的房屋再次抵押贷款，违背诚信信用原则，且被告拒绝协助原告办理过户手续已构成违约。请法院支持原告的诉讼请求。 被告刘翠丽辩称：一、该《房屋买卖合同》第二条第三点明确约定：剩余房款230000元是待甲乙双方办理过户手续后乙方于2021年1月31日前支付给甲方。也就是说，甲乙双方办理过户手续时间不得超过2021年1月30日。现在才是九月底，离最后过户期限还有四个多月，不存在合同违约说法。《房屋买卖合同》自然有效，被告也在继续履行着《合同》义务。被告计划在年底前把房产过户给原告，因为被告担心太早过户给原告，原告把房子卖掉或拿去抵押贷款，不还被告欠款230000元。没有超过双方约定过户和还款日期，双方都没有违约。二、原告诉被告房产欺诈毫无理由依据。在签合同时原、被告及福兴中介陈丽三方都已知晓被告2017年5月15日在贺州市支行贷款250000元，到2020年5月15日到期。5月12日，由于被告只有2万多元，没能力还银行250000元贷款，同时也担心原告会在5月15日银行下班后才转220000元给被告，造成被告逾期。所以当天被告就还了25000元及利息，还有225000元银行帮我办了延期还款手续。并不是被告5月12日有能力还清贷款后又重新贷款。原来抵押的贷款余额是250000元，现在减少到225000元，没有增加贷款额度。2017年5月15日的贷款，原告在诉状中已有说明：“在合同签订时，被告该房贷于2020年5月15日还贷完”，其实是5月15日房贷到期。4月份我和杨丽的微信语音和文字聊天记录也可作证。所以这笔225000元的贷款余额并不是原告说的：在他不知情的情况下把房产抵押给贺州市支行。有贷款还款凭证为证。所以原告诉被告产权欺诈实属无稽之谈。被告没有任何违反《商品房买卖合同司法解释》第八条规定的行为。综上所述，被告没有逾期房产过户，更没有房产欺诈的违约行为。原告诉被告是不合理、不合法的。请求法院驳回原告无理起诉。 本院经审理认定事实如下：贺州市八步区八达中路190号15栋5单元第四层402号房是登记在被告刘翠丽名下单独所有的房屋，不动产权证号为：贺房权证八步字第（2012）00051526号。2020年3月27日，原告（乙方）与被告（甲方）在中介方广西贺州市福兴房产中介有限责任公司的见证下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其所拥有住宅即贺州市八步区八达中路190号15栋5单元第四层402室（贺达纸业）房屋以480000元的总价格出售给乙方，签订合同当日支付定金30000元，2020年5月15日支付首付款220000元，剩余房款230000元待双方办理过户手续后乙方于2021年1月31日前支付给甲方；甲方交房给乙方使用前的所有费用由甲方承担，交房后的费用则由乙方承担，过户所产生的交易费、印花税、营业税、个人所得税等税费都有乙方承担，此房屋转让生效后关于房屋的一切办理费用由乙方承担；甲方保证乙方所购上述房屋产权清晰、不存在任何产权纠纷或债务纠纷等其他权属瑕疵，确保在交易过程中该房屋共有权人同意出售该房屋并对本合同予以认可，否则甲方应承担相应的违约责任，如有上述任何问题不能使乙方正常过户，一周内退还乙方所有购房款以及过户不成功所产生的所有费用；若甲方未在规定时间内交付给乙方使用，视为甲方违约，并退回乙方所付房款并向乙方支付100000元违约金。合同签订后，原告分别于2020年3月27日、2020年4月29日、2020年5月13日支付给被告30000元、30000元、190000元，被告均出具了收据给原告收执。案涉房屋在广西贺州桂东农村合作支行办理了抵押贷款250000元，债权履行期限自2017年5月15日至2020年5月15日。被告在贷款到期前去办理了延期抵押贷款【不动产权证明号：桂（2020）贺州市不动产证明第0007469号】，债权数额225000元，债权履行期限自2020年5月12日至2023年5月12日。原告认为被告没有经过原告同意，私自把已经出售给原告的房屋再次抵押贷款，违背诚实信用原则。为此，原告诉至本院。至开庭时止，被告没有将案涉房屋过户给原告，原告也没有向被告支付购房尾款230000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按约定向被告支付购房款250000元，请求继续履行合同，被告也同意继续履行合同，本院予以支持。关于过户问题。原、被告在合同中虽然没有明确约定过户时间，但约定了尾款待双方办理过户手续后于2021年1月31日前支付，据此也可推断双方约定的过户时间在于2021年1月31日前。原告请求被告协助过户，条件未成就，被告应在条件成就时协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。因现在尚未超过双方约定的期限，原告请求被告支付损害赔偿金100000元，理据不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告杨松与被告刘翠丽于2020年3月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、待条件成就时，被告刘翠丽应协助原告杨松办理贺州市八步区八达中路190号15栋5单元第四层402号房【不动产权证号：贺房权证八步字第（2012）00051526号】的产权变更登记手续； 三、驳回原告杨松的其他诉讼请求。 案件受理费9600元，减半收取4800元，财产保全费1770元，合计6570元（原告已预交），由原告杨松负担3285元，由被告刘翠丽负担3285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  樊伟彩 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  邓佳龙 书记员  岑 欢