浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4317号原告：苍南永安房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032756696575XJ，住所地苍南县灵溪镇塘北东路**（**）。法定代表人：林月城，董事长。委托诉讼代理人：林华爽，浙江泽瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾宁宁，浙江泽瓯律师事务所律师。被告：罗成河，男，1981年8月26日出生，汉族，住苍南县。被告：李美丽，女，1983年12月3日出生，汉族，住苍南县。二被告共同委托诉讼代理人：陈书兴，浙江正昌律师事务所律师。原告苍南永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）与被告罗成河、李美丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告永安公司的委托诉讼代理人林华爽，被告罗成河、李美丽的委托诉讼代理人陈书兴到庭参加诉讼。2020年9月14日，原、被告双方向本院申请给予30天庭外和解期。本案现已审理终结。永安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金95316元；2.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月16日，被告罗成河、李美丽向原告永安公司购买坐落晨光尚品4幢1704室商品房，并签订一份《商品房买卖合同》，合同编号为×××64，该商品房单价为每平方米14828.02元，总价款为1331111元，被告支付首付款551111元，剩余购房款780000元，由被告办理银行按揭贷款支付。但被告于2017年3月1日才向银行办理按揭手续，共逾期74天，按照合同附件八第一条第四项约定，被告逾期支付购房款违约金共计95316元。原告认为，支付购房款系被告的主要义务，被告逾期办理银行按揭手续的行为，已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。罗成河、李美丽答辩称：1.对购房事实没有异议，但是被告没有违约的事实，在2016年12月16日签订买卖合同之后，两被告于2016年12月19日向中国银行申请办理按揭手续；2.原告主张被告是2017年3月1日办理银行按揭，3月1日开始计算的话，已经超过诉讼时效，根据商品房买卖合同的约定，原告没有履行通知被告办理按揭贷款的义务。恳请法庭驳回原告的诉请。永安公司在本院指定的举证期限内提供如下证据材料：1.营业执照、法人证明、身份证，用以证明原告主体资格；2.两被告身份证，用以证明被告的主体资格；3.商品房买卖合同，用以证明买受人应自违约之日起按未付房款日万分之三支付违约金，并收取未付房款10%违约金的事实；4.借款借据，用以证明被告于2017年3月1日才办理银行按揭手续的事实。对原告提供的上述证据，经庭审出质证，被告对原告提供的证据1、2的三性没有异议，对证据3、4的三性没有异议，但不能证明待证事实。罗成河、李美丽在本院指定的举证期限内提供如下证据材料：中国银行个人综合业务申请及交易确认单，用以证明被告于2019年12月19日向原告指定的银行申请办理按揭贷款业务的事实。对被告提供的上述证据，经庭审出质证，原告对被告提供的上述证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，仅能证明被告向中国银行开户，不能证明向银行办理按揭的事实。对原、被告提供的上述证据，本院认证如下：鉴于原、被告双方对对方提供的证据的真实性、合法性均没有异议，且上述证据与本案具有关联性，对此，本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2016年12月16日，被告罗成河、李美丽与原告永安公司签订了一份合同编号为×××64的《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买苍南县××镇××新区××路××路××幢××室房屋，建筑面积89.77平方米，单价为每平方米14828.02元，房屋总价款1331111元。合同第七条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式。买受人应于签订本合同前付清首付款不少于总房款的30%，计人民币551111元，除已收定金100000元转入购房款外，应续缴纳房款计人民币451111元，剩余购房款通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。合同第八条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件八第一条约定：“1、买受人选择银行按揭贷款（公积金贷款）的，在实际办理按揭贷款时应接受银行（公积金贷款）提供的贷款利率和设定的条件（包括首付款比例），向出卖人指定的银行申请个人住房贷款。买受人在接到出卖人通知七个工作日内，须按照银行（公积金管理机构）要求提供完整的资信证明及相关资料，并配合银行（公积金管理机构）及时办理按揭贷款的有关手续及缴纳相关费用，直到出卖人收到银行发放的贷款金额。若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。2、买受人应在约定期限内按当时的银行包括公积金管理机构的政策补齐首付款。实际办理贷款时如因买受个人原因或银行（公积金管理机构）政策原因或其他原因需提高首付的，买受人在接到出卖人通知七个工作日内，一次性补足首付款，以获取贷款。若买受人未在上述规定时间内付清购房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。3、如因买受个人原因或银行（公积金管理机构）政策原因或其他原因不能办理按揭贷款的，或提高贷款利率买受人不予接受的，则买受人同意在接到出卖人相关通知七个工作日内一次性付清购房款，若买受人未在规定时间内一次性付清相应房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。4、买受人违反本条第1、2、3项规定的，视为违约，则出卖人在买受人违约之日起即有权单方解除合同，出卖人解除合同后，买受人应按《商品房买卖合同》约定的总购房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售。出卖人不解除合同的，买受人应自违约之日起按未付房款日万分之三支付违约金，并收取未付房款的10%违约金”。合同签订当天，原告支付了首付款551111元（包括定金100000元）。2016年12月19日，被告向中国银行苍南县支行申请办理开户手续。2017年2月20日，原告和被告罗成河与中国银行苍南县支行签订一份《个人一手住房贷款合同》，中国银行苍南县支行于2017年3月1日发放贷款78万元。另认定，本院在审理原告李美丽、罗成河与被告苍南永安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，认定原告于2017年3月1日办理涉案房屋银行按揭贷款手续。被告于2017年9月27日向原告交付房屋，涉案房屋已转移登记至原告名下。因实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，扣减面积误差后，原告实际缴纳购房款为1329035元。本院认为，原告苍南永安房地产开发有限公司与被告罗成河、李美丽双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于被告是否逾期办理银行按揭贷款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，原告应举证证明其已经依据《商品房买卖合同》附件八的相关约定向被告履行了办理银行按揭贷款的通知义务，但原告未能提供证据予以证实，其所提供的证据不足以证明上述事实，应承担举证不能的责任。被告抗辩意见成立，应予采纳。故原告提出的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回苍南永安房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2183元，减半收取计1091.5元，由苍南永安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈诗意二〇二〇年十一月二十四日代书记员 黄 栋?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……