西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初9019号原告：屈桂香，女，1971年4月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所律师。委托诉讼代理人：刘太明，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。被告：西安英泰斯克实业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘金柱，陕西方新律师事务所律师。原告屈桂香诉被告西安英泰斯克实业有限公司（以下简称英泰斯克公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结.原告屈桂香向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告返还原告合同保证金5000元；3、判令被告赔偿原告原合同未到期被迫停业营业损失1300元；4、判令被告补偿因疫情政策规定免租两个月房租2600元；5、判令被告补偿原告对租赁房屋装修等各项费用5100元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月，原告与德诺公司签订商铺租赁合同一份。被告将其位于莲湖区XX市场XX号商业门面房出租给原告，租赁三年从2019年5月1日至2022年4月30日，月租金1300元，提前一个月一次性支付一年租15600元，合同中同时约定原告向被告交纳5000元合同保证金，合同到期退回原告，及其他条款。原告承租后因该商铺无门，得到被告认可后统一安排，原告自付价款3300元，安装门一合，并对地面铺设地板花费300元，对室内进行粉刷花工料费300元，通水花费700元，做门头及广告花费600元。合同第七条第四项约定，乙方若要求在租赁期满后，继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前三个月向甲方提出。以上规定原被告于2019年3月13日签署变更租赁合同，从2020年5月1日至2022年4月30日，租期24个月，其他条款依旧，因新合同仍约定有保证金，2020年3月13日原告向被告交纳保证金5000元。合同第十三条约定，本合同双方签字盖章后生效，即2020年3月31日生效。该合同生效后，被告又将同一处商铺租与不知名第三人，原合同尚未届满，被告单方面解除合同，阻止原告掌控，原告报警未果，要求被告退还保证金，赔偿原告损失后遭拒，为保障原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告英泰斯克公司辩称：原告诉请应当驳回，原被告双方签订的合同并未履行。保证金不是被告收取，故起诉主体错误。是原告自己未继续向xx和被告交纳房租，是自己不愿继续租赁房屋不能主张停业费用。疫情免租是针对国有企业公租房，不适用私企。装修费用也不应该由我们承担，是原告自己不愿意租的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告屈桂香围绕诉讼请求依法提交了相关证据：证据1、营业执照复印件，证明原告属合法经营。证据2、租赁合同书复印件两份，证明新合同是原合同的承继合同，是对原合同的变更。双方2020年3月13日签署变更租赁合同，从2020年5月1日至2022年4月30日，租期24个月，月租金1300元，押金5000元，合同第九条第二款第二项约定合同解除归还押金，本合同双方签字盖章后生效。证据3、收款收据复印件，证明被告收取原告2020年度保证金5000元，租金收据15600元，原告上一期租金交至2020年4月30日，被告接收了大观园市场，也接收了原来的合同，接收了权利也接收了义务。证据4、装修费票据复印件，证明原告2019年6月10日装修，地板铺设300元，壁纸300元，刷墙700元，共计1300元。证据5、装水电费用、银行卡转账凭证，证明2019年6月4日，原告装水电费用800元，其中电表200元，拉水300元，水卡100元，打孔200元。证据6、安门费用转账凭证，证明2019年5月6日原告安装门花费3300元。证据7、门头广告牌收费收据，证明门头花费200元，广告牌400元。证据8、砸门锁照片、报警电话，证明租金交至2020年4月30日，被告4月11日砸门锁，原合同未到期，被告将门锁砸了出租给他人，是违反合同的行为。被告英泰斯克公司为反驳原告的诉讼请求向法庭提交：证据1、原告与xx公司签订的合同书及收款收据复印件，证明原告与xx公司租赁合同第三条约定租期2019年5月1日至2022年4月30日，交纳租金期限为每年提前一个月支付一次租金；证明实际收取原告租金为西安xx物业管理有限公司，原告起诉主体错误。证据2、2019年12月31日xx批发城有限公司发布的公告和2020年3月13日原告与西安英泰斯克实业有限公司合同书，证明本案涉案租赁房屋经营权自2020年1月1日实际变更为被告，但xx批发城有限公司明确告知本次变更不影响各商户原租赁合同执行；原被告于2020年3月13日签订租赁合同书，被告多次要求原告按照合同约定支付租金，但原告并未履行交纳租金义务，按约定合同保证金不予退还。证据3、微信聊天记录，证明原告本人不愿租赁本案涉案房屋的事实，同时证明原告在自己不租赁本案涉案房屋同时宣传迷信活动干扰被告正常经营，违法合同，被告具有直接解除合同的权利。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2019年4月9日，原告与西安xx物业管理有限公司（以下简称德诺公司）签订《商铺租赁合同》，约定xx公司将其位于西安市莲湖区XX市场XX号商业门面房出租给原告，租期三年，从2019年5月1日至2022年4月30日，月租金1300元，提前一个月一次性支付一年租15600元，合同中同时约定原告向德诺公司交纳5000元合同保证金。原告已经支付第一年度租金及保证金。2019年12月31日，xx批发城有限公司向西安市莲湖区XX市场XX户发布公告，称因xx园二厅生产经营权发生变更，自2020年1月1日起开始xx园二厅经营权由英泰斯克公司经营，原xx公司经营合同终止，本次变更不影响各商户原租赁合同的执行。2020年3月13日，原被告双方确认对出租方主体进行了变更，由xx公司变更为本案被告英泰斯克公司，重新签订《商铺租赁合同》，约定：租赁期24个月从2020年5月1日至2022年4月30日，月租金1300元，提前一个月一次性支付一年租15600元，合同签订时原告向被告缴纳5000元保证金，用xx公司收取原告的5000元保证金冲抵此笔保证金，被告英泰斯克公司出具收款收据。合同期届满或终止，原告在交清租金、水电费、商户管理费、物业费和违约金等相关费用后并对所有损失的部分进行赔偿后，保证金一次性无息余额退还。庭审中，原被告双方确认合同已经无继续履行的可能，原告亦未缴纳合同租期内租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照合同约定履行各自的合同义务。本案原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同无效情形，应为合法有效。但合同并未实际履行，已无继续履行的可能，原告诉请解除合同，本院予以支持；保证金虽不是被告直接收取，但商铺租赁合同第四条及被告出具收款收据明确载明“xx收据”字样，原被告双方对此均已认可，故按照合同约定在原告交清租金、水电费、商户管理费、物业费和违约金等相关费用后并对所有损失的部分进行赔偿后，应由被告将保证金退还；原告主张的原合同未到期被迫停止营业的损失，并未提交相关证据证明其损失，故本院不予支持；原告主张疫情期间因政策规定免租两个月房租，双方合同并未实际履行，原告并未向被告缴纳房租，故该项主张本院不予支持；原告主张租赁期间房屋装修费用因合同并未约定该部分的损失承担问题，原被告双方并未对装修予以确认，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原被告于2020年3月13日签订的《商铺租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告返还原告合同保证金5000元；三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费930元（原告已预交），本院减半收取465元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审    判    员      党晓俊  二〇二〇年十一月十六日                         书    记    员      范  琳 1