柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4100号 原告：柳州市经济实用住房发展中心，住所地柳州市中山东路**，统一社会信用代码：1245020049859903XL。 法定代表人：王曼华，主任。 委托诉讼代理人：余卓君，广西华震律师事务所律师。 被告：韦景松，男，1974年10月21日出生，瑶族，身份证住址：广西柳州市柳**。 原告柳州市经济实用住房发展中心诉被告韦景松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告柳州市经济实用住房发展中心的委托诉讼代理人余卓君到庭参加诉讼，被告韦景松经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原被告双方2019年3月25日签订的《经济适用住房买卖合同》；二、请求法院判令被告支付违约金20546.65元；三、请求法院判令被告支付律师费5000元；四、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2019年3月25日签订了《经济适用住房买卖合同》，合同总 -2- 价款为410933元，合同对房款的支付等内容进行了约定，同时约定了违约责任。合同签订后，双方办理了房屋买卖登记备案手续。至原告起诉时止，被告仅依约支付了购房首付款170933元，而从合同签订至今，经原告多次催促，被告尚未支剩佘购房款240000元。据原告跟银行了解及查询“中国执行信息公开网”得知，被告因拒不履行生效判决载定义务，已被列为失信被执行人，无法通过银行贷款审批。根据《经济适用住房买卖合同》第十四条之规定，被告的行为已经构成了严重违约，请求法院判如所请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告（出卖人）与被告（买受人）于2019年3月25日签订《经济适用住房买卖合同》,约定被告向原告购买位于石烂路6号栗园新居16栋2单元11-1经济适用住房一套,总房价410933元;买受人以银行按揭或公积金贷款方式支付房款的，买受人在签署《经济适用住房买卖合同》的同时，交付房款170933元，余款240000元申请按揭贷款；若买受人不按本合同规定的时间办妥银行按揭或公积金贷款手续，或由于买受人的原因不能办理银行按揭或公积金贷款手续的按本合同附件四执行。同日，双方签订了附件四《合同补充协议》，协议第四条约定买受人以银行或公积金贷款方式付款购房的，买受人需在签订《经济适用住房买卖合同》之日起十日内到银行或柳州市住房公积金管理中心提交个人住房贷款申请所需的全部真实资料（含银行或柳州市住房公积金管理中心要求买受人补交的按揭材料）和相关费用，并办理完所有贷款手续，逾期视为买受人违约。逾期在15日内的，买受人应按同期银行个人住房贷款利率向出卖人支付应付款利息；逾期超过15日，买受人仍未将所需的全部贷款资料或相关费用交齐的，出卖人有权解除合同的，另行出售给符合申请购买经济适用房资格的购房人。出卖人选择解除合同的，买受人按总房款的0.5%向出卖人支付违约金，办理完买受人所购房屋退房手续后30日内，出卖人将首付房款余款（扣除买受人应付违约金）无 -3- 息退还给买受人。出卖人选择继续履行合同的，买受人应自逾期第一日起至买受人实际办理完贷款手续之日止，按同期银行个人住房贷款利率向出卖人支付应付款利息；若因买受人的原因无法办理银行或柳州市住房公积金管理中心按揭贷款手续的，属买受人违约。若因买受人的原因无法办理银行或柳州市住房公积金管理中心按揭贷款手续的，属买受人违约。买受人要求继续履行本合同的，应自愿签署书面申请将付款方式转为一次性付款，并在银行或柳州市住房公积金管理中心退回按揭申请资料之日起10日内（具体以银行或柳州市住房公积金管理中心出具退办按揭书面材料的时间为准），向出卖人付清该套房屋应付的剩余房款；若因买受人在接到银行或柳州市公积金管理中心通知退回按揭贷款申请资料之日起10日内，无法付清剩余房款的，出卖人有权解除合同。除本合同另有约定外，买受人还需向出卖人支付总房款的0.5%作为违约金，同时买受人在接到银行或柳州市公积金管理中心通知退回按揭申请资料之日起30日内配合出卖人办理本合同的解除手续，出卖人则将应退房款（扣除买受人的违约金后）无息退还给买受人。若买受人在接到银行或柳州市公积金管理中心通知的30日内不配合出卖人办理合同解除手续的，致使出卖人通过诉讼解除合同的。买受人需向出卖人支付总房款的的5%作为违约金，并承担由此产生的诉讼费、律师费、查档费等。该套经济适用房由出卖人另行出售给符合申请购买经济适用房资格的购买人。上述合同签订后，被告按《经济适用住房买卖合同》约定向原告支付了案涉房屋首付款170933元。 另查明，原告分别于2019年7月30日、2019年3月10日通过邮政EMS向被告在《经济适用住房买卖合同》约定的地址邮寄催办贷款的通知及支付尾款的律师函，上述邮件均未被被告签收。 又查明，原告在中国执行信息公开网查询被告被鹿寨县人民法院列为失信被执行人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《经济适用住房买卖合同》，是原被告真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。原告诉请解除与被告签订的《经济适用住房买卖合同》，本院认为，根据《经济适用住房买卖合同》附件 -4- 四《合同补充协议》第四条的约定：“买受人以银行或公积金贷款方式付款购房的，买受人需在签订《经济适用住房买卖合同》之日起十日内到银行或柳州市住房公积金管理中心提交个人住房贷款申请所需的全部真实资料（含银行或柳州市住房公积金管理中心要求买受人补交的按揭材料）和相关费用，并办理完所有贷款手续，逾期视为买受人违约。逾期在15日内的，买受人应按同期银行个人住房贷款利率向出卖人支付应付款利息；逾期超过15日，买受人仍未将所需的全部贷款资料或相关费用交齐的，出卖人有权解除合同的，另行出售给符合申请购买经济适用房资格的购房人”，被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和已经向原告支付案涉房屋尾款或申请银行或公积金贷款的证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2020年6月10日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《经济适用住房买卖合同》。由于被告下落不明，本院采取公告送达方式，于2020年7月7日在人民法院报公告，2020年9月6日公告期满视为送达，故解除合同的通知于2020年9月6日送达给被告，原告与被告签订的《经济适用住房买卖合同》于2020年9月6日解除。 关于诉请的违约金一节。本院认为，根据《经济适用住房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条的约定：“若买受人在接到银行或柳州市公积金管理中心通知的30日内不配合出卖人办理合同解除手续的，致使出卖人通过诉讼解除合同的，买受人需向出卖人支付总房款的的5%作为违约金，并承担由此产生的诉讼费、律师费、查档费等。”故被告应当向原告支付违约金20546.65元（410933元×5%）。 关于原告诉请的律师费5000元一节。本院认为，双方在《经济适用住房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条约定了律师费的承担问题，现原告因本案诉讼支付律师费5000元，有代理合同及收费票据为证，本院予以支持。 -5- 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告柳州市经济实用住房发展中心与被告韦景松于2019年3月25日签订的《经济适用住房买卖合同》于2020年9月6日解除。 二、被告韦景松向原告柳州市经济实用住房发展中心支付违约金20546.65元。 三、被告韦景松向原告柳州市经济实用住房发展中心支付律师费5000元。 案件受理费7848元，公告费260元，以上共计8108元（原告已预交）。由被告韦景松负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  吕晓敏 人民陪审员  马莉君 -6- 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  韦宜慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 -7- 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007