江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0483民初982号原告：江西省鹤群房地产开发有限责任公司（以下简称鹤群房地产公司），住所地：江西省南昌市湾里区幸福路桃源商住楼售楼部，统一社会信用代码：913601007460845701。法定代表人：胡学群，该公司董事长。被告：郭春华，男，1976年11月22日出生，汉族，住江西省九江市庐山市。原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司与被告郭春华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于6月30日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，于7月29日公开开庭进行了审理。原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司、被告郭春华到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告鹤群房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告按照租赁合同约定，支付2019年12月1日至2020年11月30日一年的商铺租金51724.8元。2、判决被告从2019年12月1日至2020年6月底7个月迟延占用应支付的房租利息款按6%的年利率计算利息，计币1802.51元（利息计算到被告人房租支付清为止）。3、本案诉讼费归被告承担。事实与理由：2018年11月26日，原告把庐山天街1＃、2＃楼，已竣工验收的底层店面租赁给被告，双方在租赁合同第一条特别约定，被告租赁二间一层的面积为107.76平方米，第二条租赁期限从2018年12月1日至2013年11月30日止，租赁期5年。第三条第四条约定，商铺租金被告应在2018年12月1日每月20元/平方米付一年房租，押金两个月的房租款，用水、用电押金2000元。第二年每月付房租款20元/平方米，第三年每月付房租款20元/平方米，第四年每月付房租款22元/平方米，第五年每月付房租款24元/平方米。违约责任第五条还约定，原告租赁给被告的商铺，室内用电归被告向供电部门申报接通，开户费用及接通电的材料费归被告自理，与原告无涉。租赁合同对租赁内的水电，电表过渡费的均摊，都作了严格的约定。租赁合同中第五条特别约定，被告在租赁期内对店面应当爱护和维修，不能有破坏房屋结构的行为，并在租赁合同违约责任第六条第二款约定：如被告对本签订的租赁合同条款违约，被告的押金包括用水用电押金不予退回，被告并支付违约金5万元给原告。双方签订了租赁合同，被告缴纳了第一年的房租后，即将原告租赁的一层商铺每间隔断墙违约全部拆除，按照租赁合同第一条约定，原告租赁给被告二间商铺一层面积为107.76平方米，被告却违约改造增加一层，改造成二层215.85平方米使用，此行为严重违反了合同约定，破坏了房屋结构，被告还霸占原告的商铺经营，违约拒缴第二年合同约定的商铺租金。综上所述，由于被告的违约行为，原告于2019年12月17日用特快专递通知被告未缴纳商铺租金和改变房屋结构应承担的违约责任，可被告不理不睬。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同”受法律保护，第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。由于被告违约不履行租赁合同条款约定，把租赁的一层商铺违约拆除隔断墙体和前后卷闸门，改造成二层使用，把卫生间移位后，打断地梁安装污水管，在商铺外面违章建造房屋，严重地破坏了房屋结构，导致原告的房屋规划不能验收，给原告造成了巨额损失，而且被告霸占原告的商铺违约拒不缴纳租赁合同中约定的第二年租金，原告诉至法院，请求法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。针对被告要求疫情期间减免租金的问题，原告认为（一）按照合同约定，被告应该在2019年11月30日交纳租金，是被告违约没有交纳租金，被告违约反而要减少租金，原告不同意。且2019年11月30日那个时候疫情还没有发生，故不同意因为疫情而减少租金；（二）不能因为疫情而让原告个人受到损失，因为租金是原告的，而不是国家所有。被告郭春华辩称，租金不是被告不付，是其中有一些问题。（一）房屋的实际面积没有这么多。（二）不是被告延期支付租金，从去年年底到现在，原告一直没有要求被告支付租赁，而是要求和被告解除合同，所以一直没有交纳租金。（三）原告收取了被告的电费押金，商铺门前都是水，把整个门面都堵住了，严重影响了被告正常营业。（四）受到疫情影响，一直没有开业，是否给被告减免一点租金。（五）被告开业需要营业执照，从签订合同到去年年底，原告没有提供有效证明让被告办理营业执照，导致无法正常营业。本院认定事实如下：2018年11月27日，原、被告签订《租赁合同》，该合同约定原告将坐落于庐山市温泉天街的2#楼中的3#、4#、5#、6#号店面租赁给被告，租赁面积为215.52平方米，第一年至第三年的租赁价格为每月20元/平方米。租赁期限为2018年12月1日至2013年11月30日。付款日期为每年的12月1日付下一年度的租金。合同签订后，被告支付了2018年12月1日至2019年11月30日的租金，之后，被告没有支付租金。另查明，2020年1月26日，庐山市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部下发庐新冠指（2020）4号文件，转发江西省《关于启动重大突发公共卫生事件一级响应机制的通知》，要求遵照执行。2020年3月23日，庐山市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部办公室下发庐新冠指办（2020）134号文件，转发《关于印发＜江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引＞的通知》，请各单位按文件要求，认真抓好贯彻落实。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《关于要求履行租赁温泉天街商铺缴纳第二年租金的通知》、江西省庐山市人民法院（2020）赣0483民初221号民事判决书、庐山市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部下发的庐新冠指（2020）4号文件、庐山市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部办公室下发的庐新冠指办（2020）134号文件等在卷为凭。本院认为，原、被告签订《租赁合同》，该合同是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同约定行使权利，履行义务。原、被告约定前一年的12月1日前缴纳后一年度的租金。原告要求被告支付2019年12月1日至2020年11月30日一年的商铺租金51724.8元，予以支持。被告辩称租赁房屋面积没有达到215.52平方米，被告没有证据证明，不予支持。原告要求被告从2019年12月1日至2020年6月底7个月迟延占用应支付的房租利息款按6%的年利率计算利息，计币1802.51元（利息计算到被上诉人房租支付清为止），因双方没有约定，不予支持。被告抗辩称因疫情要求减免房屋租金。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。根据庐山市疫情实际情况，庐山市2020年1月26日转发江西省《关于启动重大突发公共卫生事件一级响应机制的通知》，到3月23日转发《关于印发＜江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引＞的通知》，期间共计58天。因被告租赁该房屋用于经营饭店，事实上经营会受到疫情的影响，根据公平原则，酌定原、被告各自承担疫情期间房屋租赁费的一半，即原告减免疫情期间的一半房屋租金，也即是29天的房屋租金4166.72元。综上，2019年12月1日至2020年11月30日期间，被告尚欠原告租金47558.08元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郭春华欠原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司房屋租金47558.08元，于本判决生效之日给付。二、驳回原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1138元，由被告郭春华承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  郭华清审判员  袁喜林审判员  查亚芳二〇二〇年十一月十三日书记员  王 勇