山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民终2257号上诉人（原审被告）：魏玉早，男，1957年5月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：张**，山东德衡（日照）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许玉琳，男，1997年4月11日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人魏玉早因与被上诉人许玉琳排除妨害纠纷一案，不服山东省日照市东港区人民法院（2020）鲁1102民初2201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。魏玉早上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判不支持被上诉人的一审请求。事实和理由：一审法院认定事实不清。一、被上诉人不是房屋买卖合同的主体，对涉案房屋无诉权。根据被上诉人提供的房屋买卖合同，可以查明是上诉人、莫广文和王运洁之间发生房屋买卖，即使在买卖合同成立的情况下，王运洁有权起诉要求上诉人腾出房屋。一审法院认定许玉琳有诉权且支持许玉琳的诉求不正确。二、买卖合同应当撤销。因房屋买卖合同约定的履行方式为由买方和卖方履行价款结算，卖方未授权中介方与第三方结算，中介方的结算行为不是合同约定的买卖双方约定的结算方式，中介方处置购房款的行为侵害了上诉人的合法财产权益。因此买卖合同应当撤销，上诉人已另案起诉行使撤销权。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实错误，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判不支持被上诉人的一审请求。许玉琳未答辩。许玉琳向一审法院起诉请求：1.判令魏玉早停止侵害、排除妨碍，搬离许玉琳所有的位于日照市朝阳金座001幢02单元601号房屋；2.诉讼费由魏玉早承担。后许玉琳明确第一项诉讼请求为魏玉早搬离许玉琳所有的位于日照市朝阳金座001幢02单元601号房屋。一审法院认定事实：王运洁与许玉琳系母子关系。2019年9月2日，甲方（卖方）莫广文、魏玉早与乙方（买方）王运洁，丙方（中介方）成光签订房屋买卖合同，约定如下：甲方同意将位于东港区（房产证号20××**）建筑面积82.46平米，储藏室11.55平米，卖给乙方，此套住宅成套出售，如办理产权证时面积发生变化，总房价不变；手写注明此房实为多层北楼中单元301室，地下室为南向；甲方保证此房的一切情况属实，承诺和保证此房产无任何权属纠纷和经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及所有人同意出售；双方议定上述房产成交价为51万元；交款方式：乙方于2019年9月2日前付给甲方购房定金5万元整，此款转交丙方保管（以收据为准），甲方将房产证交给中介方保管（以收据为准），余款交付方式：余款46万元待甲方将银行抵押及个人借款方联系好银行及个人借款具备解封、撤押条件，并到不动产准备就绪，由乙方账户直接打入银行及法院账户，不足部分由甲方先行补齐，若剩余将余款及定金在过户当日甲方腾空后一次性打入甲方账户；甲方双方议定在过户当日内，甲方将该房交付乙方使用，否则甲方每延误一天，按照500元/天赔付给乙方（作为滞纳金）；手写备注：甲方应在交房前将水电物业费等居住费用结清；甲方保证积极配合乙方办理有关与甲方的所有权变更手续，鉴于丙方为甲乙双方提供中介咨询等服务，甲方双方同意向丙方支付中介费（全部房款的2.5%作为中介费），共计12750元，乙方承担12750元，在产权转移前一次性付清（以收据为准）；…，从签订本合同之日起，如交易双方或其中一方在十五日内不来办理产权变更手续，视为违约，并追究违约方违约责任；因甲方需要回户籍所在地办理离婚证，特在第十一条约定十五日内前来办理产权变更手续，若甲方提前办理就绪则尽早办理。等等。莫广文、魏玉早在合同底部甲方处签名并捺印，王运洁在乙方处签名并捺印，成光在丙方处签名并捺印。许玉琳主张签订以上房屋买卖合同后，其母亲王运洁到中国农业银行代莫广文还款261025.04元，又因涉案房屋存在与路红霞的抵押，中介人员成光代莫广文还款241000元，以及涉案房屋原房产在出售房屋时，魏玉早向中介工作人员成光分二次借款12000元，许玉琳提交的证据证实房款已经全部付清。魏玉早主张对于款项交付不清楚也不知道，莫广文说去银行办理了注销抵押相关手续，许玉琳是去还的钱，但是具体还了多少不清楚，许玉琳找路红霞还了多少魏玉早也不清楚，认为也不需要由许玉琳来还，应该是许玉琳把钱给莫广文，魏玉早与莫广文还款；魏玉早主张对于许玉琳庭后提交的证据不再要求质证，认为许玉琳以上陈述与诉状中载明的许玉琳母亲支付给莫广文房款不符。2019年11月26日，许玉琳主张许玉琳及母亲王运洁、莫广文到不动产登记中心办理产权变更登记，并于同日依法取得鲁（2019日照市）不动产权第0059983号不动产权证书。该不动产权证书载明权利人系许玉琳。许玉琳主张涉案房屋出卖前登记的房屋所有权人系莫广文，故只需莫广文配合其及母亲办理过户手续。现许玉琳主张魏玉早一直居住于涉案房屋中拒不搬出，故诉至一审法院要求魏玉早立即搬离涉案房屋。魏玉早主张涉案房屋一直系其所有，后登记在莫广文名下，莫广文除以涉案房屋向银行抵押贷款21万给魏玉早使用外其余并未支付房屋对价，其在涉案房屋出售前由其居住，出售后仍然居住在涉案房屋，主张其没有去办理房屋过户手续，认为王运洁在支付房款时，应将房款支付给莫广文，然后由其与莫广文一起去还款，不应由王运洁自己去还款，魏玉早认为其与个人即路红霞的债权债务关系的数额还可以再协商，而且协商到19万元了，但因为王运洁与中介觉得魏玉早拖延的时间比较长，怕魏玉早不卖房子了，就钻空子；所以魏玉早主张就要在涉案房屋里居住，并提交其与莫广文之间的问答记录一份，该问答记录由莫广文签名捺印以及缴费单据一宗，证实涉案房屋原来系魏玉早所有，以及其与莫广文商定，要求解除房屋买卖合同，要求一审法院将涉案房屋拍卖，返还购房款。一审法院认为：王运洁与莫广文、魏玉早以及成光签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。许玉琳主张王运洁已经付清涉案房款，并办理鲁（2019日照市）不动产权第0059983号不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故许玉琳依法取得涉案房屋的所有权。关于魏玉早抗辩的涉案房屋款项交付情况不清楚，认为王运洁不应将购房款直接还款至银行及路红霞，而应直接交付其或莫广文，由魏玉早与莫广文还款，因许玉琳或王运洁未直接将购房款交付给其或莫广文，故要求解除房屋买卖合同，要求一审法院将涉案房屋拍卖，返还购房款，亦不同意搬走，但该抗辩意见不足以对抗许玉琳的物权。魏玉早提交的证据亦不能证实魏玉早仍可合法居住在涉案房屋。另许玉琳要求解除房屋买卖合同与本案也并非同一法律关系，魏玉早因许玉琳及王运洁支付购房款不符合合同约定要求解除房屋买卖合同可以另案主张权利。魏玉早认可其现仍居住于涉案房屋，侵犯了许玉琳的合法权益，故许玉琳要求魏玉早立即搬离其现在居住的位于日照市朝阳金座001幢02单元601号的房屋，于法有据，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，一审判决：魏玉早于判决生效后三十日内搬离日照市朝阳金座001幢02单元601号的房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由魏玉早负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2019年9月2日莫广文、魏玉早作为卖方与买方王运洁、中介方成光签订了房屋买卖合同，许玉琳与王运洁系母子关系，在房屋买卖合同履行过程中，房屋变更登记在了许玉琳名下，许玉琳取得了案涉房屋的所有权。魏玉早现无证据证明其仍可合法居住在案涉房屋，许玉琳作为房屋所有权人要求魏玉早搬出理由正当，一审法院予以支持并无不当。关于各方签订的房屋买卖合同应否撤销的问题，魏玉早上诉称其已另案起诉，且该问题不属于本案审理范围，本院不予审查。综上，魏玉早的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人魏玉早负担。本判决为终审判决。审判长 李 红审判员 王春燕审判员 刘丽艳二〇二〇年十一月二十六日法官助理刘敏书记员辛娜