江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初2820号原告：乐平市锦祥钢管租赁经营部，地址：乐平市安平北路德盛家园**楼****，统一社会信用代码92360281MA36948761。经营者：孙国珍，男，汉族，1976年7月20日出生，住江西省乐平市。委托代理人：吴菁，江西护三农律师事务所律师。委托代理人：徐刚，男，1986年9月12日出生，住江西省乐平市，系乐平市锦祥钢管租赁经营部员工。被告：万年县福康建筑工程有限公司，地址，地址：江西省上饶市万年县陈营镇虎头岗**社会信用代码：91361129688548305F。法定代表人：周致平，系该公司总经理。被告：汪建平，男，汉族,1976年8月29日出生，住江西省上饶市万年县。原告乐平市锦祥钢管租赁经营部（以下简称“锦祥钢管”）与被告万年县福康建筑工程有限公司（以下简称“福康公司”）、汪建平租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦祥钢管委托代理人吴菁、徐刚，被告福康公司法定代表人周致平，被告汪建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦祥钢管的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同；2、判令被告支付拖欠的租金、钢管洗转堆费、损失赔偿费等共计201910.8元；3、判令被告支付违约金10000元；4、以租金145363.54元为本金，按月利率2%计算违约金，自2020年5月28日计算至清偿之日止。事实与理由：被告福康公司和汪建平因工地施工，从2018年7月12日开始租用原告钢管和铁扣件等相关配件。2018年7月13日，原告与被告补签《租赁合同书》一份，徐双泉作为担保人签字担保，被告支付了44900元押金。合同中约定了钢管、铁扣件等材料的单价且均按出库单核算总价，并约定材料归还时的清洗保养费、维修费、赔偿费等。合同还约定被告每月5号前支付上月的租金给原告，如每月5日前未支付租金，每延期一天，被告必须支付滞纳金（按每天所欠租金的5‰计算）。租赁期限自2018年7月13日至2018年9月30日止。如合同期满，被告未归还原告的材料，仍要求发料并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增30%，租赁期为不定期。且约定违约金壹万元。被告直至今日仍有部分租赁物未归还，故期满后该租赁合同有效且租期为不定期。时至今日，被告应支付租金额为145363.54元，及转堆清理费1941.958元，损失赔偿费937.5元，丢失赔偿费98567.8元，共计246810.8元，被告至今未支付过租金。被告福康公司辩称，原告主张诉讼请求所依据的《租赁合同书》是虚假的。租赁合同书上周致平的签名不是本人所签，而是被告汪建平私自代签的，而且不是周致平，是周志平；合同上面公章是汪建平找周致平公司员工所盖，周致平本人未同意，也未授权，对此事也不知情。因盖章人员与汪建平系朋友关系，所以在空白的A4纸上盖好章即让汪建平拿走，并非在合同上盖章，合同是后来打印上去的。钢管不是用在我公司的工地，押金44900元也不是我公司支付的。我公司与原告无资金往来及接触，仅凭公章来证明合同关系，是不符合事实和逻辑的。故租赁合同与本公司无关，不应承担责任。被告汪建平辩称，欠租金是事实，但还有退了的扣件里面没有单据，我司机说送了的。福康公司的公章是我到周总办公室，叫我朋友即周总侄子周彪在合同上加盖的。经审理查明：被告汪建平因承揽乐平某工地施工，从2018年7月12日开始租用原告钢管和铁扣件等相关配件。2018年7月13日，原告与被告补签《租赁合同书》一份，被告汪建平在租用单位处签名，被告福康公司在租用单位一栏加盖公司公章，徐双泉作为担保人签字担保。法定代表栏处签名“周志平”非周致平本人所签。被告汪建平支付了44900元押金给原告。合同中约定了钢管、铁扣件等材料的单价且均按出库单核算总价。并约定了材料归还时的堆垛费、维修费、赔偿费等计算方法。合同还约定被告每月5号前支付上月的租金给原告，如每月5日前未支付租金，每延期一天，被告必须支付滞纳金（按每天所欠租金的5‰计算）。租赁期限自2018年7月13日至2018年9月30日止。如合同期满，被告未归还原告的材料，仍要求发料并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增30%，租赁期为不定期。且约定违约金壹万元。经原告与被告汪建平庭前核对，截至2020年5月31日，拖欠钢管及扣件租金145363.54元，转堆清理费1941.958元，损失赔偿费937.5元，丢失赔偿费98567.8元，共计约246810.8元，双方均无异议。除被告汪建平已支付的押金44900元抵扣应付租金外，被告未支付其他费用，尚欠租金等费用共计201910.8元。上述事实，有原、被告当庭陈述、租赁合同、租金结算单、钢管出库单等证据证实，足以认定。本案争议的焦点为，被告福康公司在合同上加盖了公章，但签名不是法人代表本人签名是否应当承担责任。本院认为，公章在各类印章中具有最高的法律效力，是法人权利的象征。在各类民事活动中判断一个民事活动是否成立和生效的一个重要审核标准就是审查是否盖有公司的公章，如无特别的规定，公章可代表法人的意志，对外签订合同和其他文件。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告福康公司已经在合同上加盖了公章，故即使是未经被告福康公司同意而加盖的，原告作为善意第三人也有合理的理由相信系公司的真实意思表示，合同已经成立并生效。故对被告福康公司辩称其不承担责任，本院不予采纳。被告汪建平主张还了扣件未予计算。原告称出入库单均为四联，被告处持有一联，如果还了，被告就应当有一联入库单，如被告能提交，可以减扣。经本庭当庭释明，被告在指定的期限内，未能提交证据，故对被告该主张不予采信。合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，依法成立，双方均应当按约履行。合同租用单位栏中，被告汪建平签了名，被告福康公司加盖了公章，二被告即为共同承租人，对拖欠的租金负有共同给付义务。故对原告主张被告汪建平和福康公司支付拖欠租金等费用共计201910.8元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间签订的合同为不定期租赁合同，被告迟延给付租金等费用，致使合同目的不能实现，故对原告要求解除租赁合同的主张，本院予以支持。合同约定如被告每月5日前未支付租金，每延期一天，滞纳金按每天所欠租金的5‰计算，且约定违约金1万元。原告依据合同主张被告支付违约金1万元以及以租金145363.54元为本金，按月利率2%计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》及其解释的相关规定，违约金约定过高，可适当减少。本院认为可参照民间借贷解释最高限额即年利率15.4%予以计算。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充负担较重的债务。租赁合同中对未支付租金约定了滞纳金，对其他费用未约定违约金，故被告汪建平已支付的44900元押金应优先抵充租金。综上，滞纳金应以租金100463.54元为基数，按年利率15.4%自2020年6月6日付至清偿时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乐平市锦祥钢管租赁经营部与被告汪建平、万年县福康建筑工程有限公司签订的《租赁合同书》；二、被告汪建平与万年县福康建筑工程有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告乐平市锦祥钢管租赁经营部租金、堆垛费、维修费、赔偿费等共计人民币201910.8元及相应滞纳金（滞纳金以租金100463.54元为基数，按年利率15.4%自2020年6月6日计算至实际支付日止）。三、驳回原告乐平市锦祥钢管租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满第二日起两年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费4478元，因简易程序结案减半收取计收2239元，由原告承担25元，被告汪建平与万年县福康建筑工程有限公司共同承担2214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到江西省景德镇市中级人民法院。审判员  程文新二〇二〇年十一月二十四日书记员  肖忠文