河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异827号案外人：王鹏真，男，1982年12月31日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：韩胜利、吕关辉，上海段和段（郑州）律师事务所律师。申请执行人：宋**，男，1983年8月16日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：王胜战（又名王建），男，1985年1月17日出生，汉族，住山东省曹县。被执行人：倪茹，女，1985年12月11日出生，汉族，住山东省曹县。被执行人：河南美日弘进出口贸易有限公司。住所地郑州市金水区纬五路**院**楼****。法定代表人：倪先进。在本院执行宋**申请执行王胜战、倪茹、河南美日弘进出口贸易有限公司（以下简称美日弘公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王鹏真提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王鹏真称，宋**申请执行王胜战、倪茹、美日弘公司民间借贷纠纷一案，贵院作出（2020）豫0105执10801号执行裁定书，对被执行人王胜战名下位于金水区丰乐路7号8号楼3单元4层30号的房产（不动产权证号：0901099465，以下简称30号房产）、倪茹名下位于金水区纬五路14号院1号楼3单元22层2204号的房产（不动产权证号：1301086171，以下简称2204号房产）采取强制执行措施。但案外人认为，被执行人王胜战、倪茹在2013年6月13日已分别将30号房产、2204号房产出卖给案外人，同时案外人也支付了全部购房款，案外人是30号房产、2204号房产的所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，贵院不得对30号房产、2204号房产采取查封、扣押、冻结的强制执行措施。因此，30号房产、2204号房产实际所有权人是案外人，贵院对30号房产、2204号房产采取强制执行措施无事实和法律依据，严重侵害了案外人的合法权益，故请求：终止对被执行人王胜战名下30号房产、倪茹名下2204号房产的强制执行，并撤销（2020）豫0105执10801号相关执行裁定书。本案审查中，案外人王鹏真向本院提交证据如下：个人二手房购房合同二份；交易查询结果一张；注销证明一份；不动产权证复印件二份。本院查明，申请人宋**向本院申请财产保全，本院于2018年12月5日向郑州市不动产登记中心送达（2018）豫0105财保2622号民事裁定书及协助执行通知书，将王胜战名下30号房产、倪茹名下2204号房产予以查封，查封期限为三年，自2018年12月5日至2021年12月4日止。再审申请人王胜战、倪茹、美日弘公司与被申请人宋**民间借贷纠纷一案，河南省高级人民法院于2019年12月26日作出（2019）豫民申4673号民事裁定指令河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）再审本案。郑州中院于2020年4月29日作出（2020）豫01民再30号民事判决书，判决：一、撤销本院（2019）豫01民终8595号民事判决及河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初35216号民事判决；二、王胜战、倪茹、河南美日弘进出口贸易有限公司自本判决生效后十日内共同偿还宋**借款本金2604697.36元及利息（以2604697.36元为基数，自2016年5月4日起至实际还款之日止，按照月利率2%计算）；三、驳回宋**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费29092元，由宋**负担14373元，王胜战、倪茹、河南美日弘进出口贸易有限公司负担14719元。二审案件受理费48184元，由宋**负担5562元，王胜战负担42622元。该判决已于2020年5月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2020）豫0105执10801号。2020年10月13日，本院作出（2020）豫0105执10801号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人王胜战名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房产（证号：0901099465）予以评估、拍卖；二、将被执行人倪茹名下位于郑州市××院××楼××单元××号的房产（证号：1301086171）予以评估、拍卖；三、将王胜战、倪茹名下位于曹县××西××北1-112的房产（证号：3300068016）予以评估、拍卖。另查明，2013年6月13日，王胜战作为甲方（出卖人）、王鹏真作为乙方（买受人）签订个人二手房购房合同一份，主要约定内容如下：甲方自愿将其坐落于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋，所有权证证号：0901099465；该房屋转让总金额人民币80万元整，房价款的支付方式：银行转账支付，支付时间为2013年6月14日；乙方在本协议签订之日付给甲方人民币80万元，甲方向乙方提供房权证、身份证复印件。2013年6月13日，倪茹作为甲方（出卖人）、王鹏真作为乙方（买受人）签订个人二手房购房合同一份，主要约定内容如下：甲方自愿将其坐落于郑州市××院××楼××单元××号房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋，所有权证证号：1301086171；该房屋转让总金额人民币102万元整，房价款的支付方式：银行转账支付，支付时间为2013年6月14日；乙方在本协议签订之日付给甲方人民币102万元，甲方向乙方提供房权证、身份证复印件。案外人王鹏真提交的交易查询结果显示：2013年6月14日，查询账号为62×××19的账户分别向王建网银转账98万元、80万元。案外人王鹏真提交的注销证明显示：王建（公民身份号码4102251983********）注销，注销原因：与山东曹县王胜战372922198501172310重复。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，30号房产、2204号房产分别登记在被执行人王胜战、倪茹名下，被执行人王胜战、倪茹未按生效法律文书的要求履行义务，故本院裁定查封、评估、拍卖其名下房产的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人王鹏真分别与被执行人王胜战、倪茹于2013年6月13日签订了《个人二手房购房合同》，即案外人王鹏真在本院2018年12月5日查封30号房产、2204号房产之前已签订书面买卖合同；案外人王鹏真提交的交易查询结果仅显示：查询账号为62×××19的账户2013年6月14日分别向王建网银转账98万元、80万元，上述转账中的金额98万元与个人二手房购房合同中约定的102万元不符、向王建网银转账80万元与个人二手房购房合同中约定的向倪茹银行转账不符，且未显示查询账号户名；案外人王鹏真未提交在本院查封30号房产、2204号房产之前已合法占有30号房产、2204号房产、已支付全部价款、未办理过户登记非因其自身原因的证据，故案外人王鹏真所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人王鹏真的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  赵 伟审判员  刘 铮二〇二〇年十一月十二日书记员  李清阳