甘肃省靖远县人民法院民事判决书（2020）甘0421民初3078号原告：周某，住靖远县。被告：靖远县玛雅房屋中介有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：尚某。原告周某诉被告靖远县玛雅房屋中介有限公司（简称中介公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某、被告中介公司的委托诉讼代理人尚某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房定金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月16日，原、被告与李建林签订了《二手房买卖委托合同》，约定由被告提供信息为原告与李建林买卖房屋提供中介服务，经三方协商一致，李建林同意将其所有的的位××县房屋（建筑面积122.03平方米）以445000元的价格出卖给原告，并约定购房定金由被告代为保管。合同签订后，原告按约定向被告交纳购房定金20000元。2019年8月16日，李建林向原告出具了5000元的定金收条，次日，被告又向出具了15000元的定金收条。同时被告承诺首付款由他们先行垫付。之后被告在未通知原告的情况下将该房屋出售给他人。该合同明确约定已交付的购房定金由被告代为保管，但因被告将该房屋另行出售给他人导致双方签订的《二手房买卖委托合同》无法继续履行。现原告要求被告退还其交付的定金，被告拒绝退还。另外，其从房主李建军手里买房，应该是其与李建林签订合同。但在签合同时，其没有见到李建林，合同上甲方有“李建林”名字，但手印是被告的代理人尚某按的。被告给其交付的定金收条上盖章应为“玛雅房屋”，但实际却盖的是“雅玛房屋”。其将定金全部交付给被告，但被告只给其出具了15000元的条据。被告中介公司辩称，其公司参与签订的是《二手房买卖委托合同》，涉及三方：房主、原告及其公司。按照合同约定，原告应当在签订合同后十个工作日内交付首付款133500元，因原告未按约定期限缴纳首付款，导致合同无法实现，违约责任在原告。其公司不可能给原告垫付首付款。且原告在合同签订后，打电话向被告工作人员告知不再购买该房屋。定金的交付也是按照合同约定。原告本应一次性交付定金20000元，但交付定金当日原告没有钱，只向房主交付了5000元定金，第二天由其公司从原告处代收了15000元定金。其公司对定金只有保管义务，现定金已被房主收取。原告应当向房主要求返还定金，原告违约导致合同无法实现，也无权要求返还定金。原告为证明其主张，提交证据如下：1、《二手房买卖委托合同》原件一份，证明玛雅房屋两个印章不一样，合同上签字是李建林，但是手印是尚某盖的；2、收据原件两份，一份是中介出具的，一份是房主收取的；3、转账记录一份，证明其通过转账的方式向被告交付定金15000元的事实。被告质证意见为：对证据没有意见，收据上印章确实不合适，那个印章刻错了，现已更改正确的印章。收取原告15000定金的事实认可。被告为支持其抗辩，提交下列证据：1、《二手房买卖委托合同》复印件一份，并说明在签订合同的那天，李建林让其代他签字，第二天李建林来中介后又在一份合同补签了名字。2、收据复印件一份，证明其公司将收取的定金交付给房主李建林的事实。原告质证意见为：证据1合同内容与其的合同一样，但是该份合同上“周某”三个字不是其本人所签。对证据2收据予以认可。原告申请证人李某（系原告妻子）出庭作证，李某证言主要内容为：被告公司初承诺零首付，后又说垫付首付款并向原告转了11万元，却在当天又取走。其们要买的是3楼房屋，但被告说三楼无钥匙，让其看了四楼的房子。在签订合同时，是被告方的代理人在房主的位置处签了字及盖了手印，被告公司的字是被告公司同盛店的店主签的。被告申请证人刘某（被告中介公司的同盛店店长）出庭作证，刘某证言主要内容为：原告在合同签订后，电话向其通知不再购买房屋。其公司收取的20000元定金已被房主拿走。在签订合同时，尚某确实代李建林签了字，但收据是李建林出具的。原、被告均对上述证言无异议。结合原、被告的庭审陈述及质证意见，对上述证据中原、被告均无异议的证据效力予以认定；对原告有异议的被告提交的《二手房买卖委托合同》复印件一份的效力依法不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2019年8月16日，原告周某欲通过被告中介公司购买房主李建林的房屋，并签订了《二手房买卖委托合同》。签订合同时，因李建林不在，被告中介公司员工代李建林签了名。该合同约定：中介公司（丙方）为周某（乙方）与李建林（甲方）房屋买卖提供中介服务，李建林将其所有的的位××县房屋（建筑面积122.03平方米）以445000元的价格出卖给周某。该合同第四条定金支付中约定：甲、乙、丙三方确认并签订合同当日，乙方给付甲方定金20000元，并由丙方代为保管；定金交付后，如因乙方的原因致使合同无法继续履行，已付定金不再退还；因甲方原因致使本合同无法继续履行，甲方应按乙方交付的定金全额双倍返还乙方；根据合同相对性原则，甲、乙双方任何一方无权主张丙方承担定金责任。该合同第五条付款方式及期限约定：在合同签订的十个工作日内，乙方将30%的首付款存入银行指定的专项账户，银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入指定的专项账户，乙方一次性将全部购房款付清给甲方。该合同第十八条违约责任中约定：本合同签订后乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙双方，购房定金归甲方所有，以冲抵乙方的违约金，甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙双方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方，以抵甲方违约金。合同签订当日，周某交付定金5000元，李建林给周某出具了收据。2019年8月17日，周某又通过转账方式将15000元定金交给了中介公司，中介公司给周某出具了收据，该收据的印章有误。2019年8月19日，中介公司的法定代表人张某将周某交付定金中的10000元转给了李建林。此后，周某未按期交付购房首付款，并电话告知中介公司其不再购买该房。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与卖方李建林及被告中介公司三方经过协商签订《二手房买卖合同》，该合同中李建林的签名虽由中介公司人员代签，但从李建林事后出具5000元定金收据的行为可见李建林授权了中介公司人员并对中介公司代收定金的行为予以认可，同时该合同中关于定金数额及责任约定符合相关法律，因此该合同依法成立，并受法律保护。本案原告确向被告中介公司交付了20000元定金，但对定金是否返还应根据合同约定、事实情况和法律规定来确定。首先从合同约定来看：该合同约定定金由中介公司保管并转给甲方（卖方），定金交付后，如因乙方（原告）的原因致使合同无法继续履行，已付定金不再退还；因甲方原因致使本合同无法继续履行，甲方应按乙方交付的定金全额双倍返还乙方；根据合同相对性原则任何一方不得向丙方（中介公司）主张定金。从该合同定金条款来看，本案的定金是作为买卖双方签订或履行二手房买卖的担保。收受定金的人实质是卖方，而不是被告。被告作为中介公司，既不享有定金权利，也不承担定金责任。为此原告诉请被告中介公司返还定金无合同约定。其次，从事实情况来分析定金应否返还。原告提出被告中介公司承诺购房为零首付。从查明的事实看，原、被告之间曾商量零首付或垫付首付的事情，但三方在签合同时明确约定30%的首付款，据此原告提出零首付无合同约定。因原告未按期交付首付，致使合同不能继续履行，而非被告之因造成。则原告要求被告返还定金无事实依据。再其次，从法律规定来分析定金返还与否。按《担保法》相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，因原告未按约定履行首付款的交付义务，则其无权要求返还定金。综上所述，原告诉讼请求依法不能成立，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告周某的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 温东玉二〇二〇年十一月二十六日法官助理 杜 薇书记员 金 莹附：本案引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。