上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8222号原告：周佩芳，女，1963年12月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：许亮，上海鼎力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵许倩雯，上海鼎力律师事务所律师。被告：徐佳骏，男，1979年11月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：黄志坤，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告周佩芳与被告徐佳骏共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周佩芳及其委托诉讼代理人许亮到庭参加诉讼，被告徐佳骏及其委托诉讼代理人黄志坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周佩芳向本院提出诉讼请求：依法分割上海市西藏南路XXX弄XXX号三层303室房屋及上海市西藏南路XXX号地下二层76号车位，房屋及车位归原告，原告向被告支付20%的折价款。事实和理由：原告与徐志廉于2005年相识，2009年3月共同购买上海市西藏南路XXX弄XXX号三层303室房屋(以下简称系争房屋)后一直共同生活，2009年12月，原告与徐志廉又共同购买上海市西藏南路XXX号地下2层车位76号(以下简称车位)。2019年5月9日，徐志廉去世，被告系徐志廉的继承人。系争房屋总价款为3,607,000元，其中定金10万元，首付款1,007,000元，银行贷款250万元。徐志廉支付了定金10万元；首付款1,007,000元中原告支付707,000元，还有30万元系原告与徐志廉共同向华某某借款，但均由原告偿还；银行贷款250万元，均由原告偿还。车位款202,000元也是原告支付。现徐志廉去世，原、被告之间无共有系争房屋的基础，故诉至本院，望判如所请。被告徐佳骏辩称，不同意原告诉请。系争房屋及车位为原告和徐志廉共同共有，二人应为等额共有。购置系争房屋时，徐志廉支付了定金10万元，又向朋友华某某借款100万元作为首付款；因商业贷款受年龄限制，故以原告名义共同贷款，并以二人共同所有的系争房屋作为抵押物，之后徐志廉也参与共同还贷；且2009年购房时，原告收入有限，不可能有高达上百万元的资金用于支付购房款。现被告作为徐志廉的继承人，应继承徐志廉在系争房屋及车位中的份额即50%，同意系争房屋及车位归原告所有，由原告支付被告50%的折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和徐志廉以夫妻名义共同居住于系争房屋内，直至2019年5月9日徐志廉因病去世。徐志廉育有一子即被告，徐志廉的父母均已先于其去世；徐志廉先后与蒋惠芳、刘来娣结婚，2005年11月16日与刘来娣离婚后未再登记结婚。系争房屋及车位权利人为徐志廉和原告。系争房屋面积158.11平方米，房屋类型公寓，用途居住，车位面积39.24平方米。2009年3月15日，原告与徐志廉作为买方就系争房屋与卖方上海上实南开房地产营销有限公司签订了《上海市商品房出售合同》，约定系争房屋总价款为3,607,000元，买方于2009年3月8日与卖方签约并付首付房款10万元；买方于2009年3月15日前支付房款1,007,000元；商业贷款250万元。2009年3月16日、2009年3月31日，上海上实南开房地产营销有限公司向原告与徐志廉开具了1,107,000元、250万元的购房发票。2009年3月19日的契税缴款书记载，系争房屋契税金额为108,210元，纳税人名称为徐志廉和原告。2009年3月15日，原告作为借款人、徐志廉作为保证人与中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定，借款金额为250万元，用于购置系争房屋，并以系争房屋作为抵押，还款账户为原告尾号为7209的建设银行账户，采用等额本息还款法。现该贷款已经结清，其中2009年4月22日至2019年4月22日归还贷款本金及利息2,276,487.12元，2019年5月22日至2019年8月22日归还贷款本金及利息73,248.48元，2019年9月4日原告一次性提前还清贷款本金及利息930,423.68元。2009年12月15日，原告与徐志廉作为买方就车位与卖方上海上实南开房地产营销有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定车位总价款为202,000元，一次性付款，买方于2009年12月15日与卖方签约并付202,000元。2009年12月18日，上海上实南开房地产营销有限公司为原告与徐志廉开具了购买车位发票。2010年3月7日的契税缴款书记载，车位契税金额为6,060元，纳税人名称为原告和徐志廉。原告及徐志廉的银行交易明细显示，2009年及之后二人银行账户常有款项往来。2009年3月11日，原告通过建设银行、工商银行分别向案外人华某某转账17万元、19万元；2009年3月12日，原告通过建设银行、工商银行分别向华某某转账15万元、19万元；2009年5月6日，原告通过建设银行向华某某转账15万元；2009年6月10日，原告通过建设银行向华某某转账15万元。审理中，被告申请证人华某某出庭作证，华某某陈述，“我知道原告和徐志廉是夫妻关系，后来(徐志廉去世前)才知道他们没有办理结婚登记”，“他们向我借款100万元”，“这100万元，没几天原告就还了70万，一共分了好几笔，大约在6月份全部还清，这100万元全部都是原告转账给我”，“还款时，原告和徐志廉已经同居了，买系争房屋就是为了结婚”，“这套房子是他们二人一起结婚购房”，“我认为他们是夫妻，不管他们何人还款”。审理中，原、被告一致确认系争房屋及车位现价值1,050万元。关于系争房屋首付款，原告起诉时陈述其以徐志廉名义向案外人华某某借款100万元，后该笔借款由原告清偿完毕；庭审时，原告陈述其向华某某转账70万元后，华某某才向上海上实南开房地产营销有限公司支付100万元首付款，故其实际仅向华某某借款30万元，后30万元由其归还。关于车位款，原告陈述车位款及车位的契税均由其缴纳，并提供1万元的签购单及其向上海上实南开房地产营销有限公司转账9.7万元的银行交易明细，原告表示剩余车位款可能是其用现金支付，车位的契税也是由其缴纳。原告另称，其与徐志廉于2004年、2005年左右相识，于2008年底确定恋爱关系，2009年3月开发商交付系争房屋，原告与徐志廉共同购买了家具，2009年5月起二人共同生活在系争房屋内，2009年8月1日举办结婚酒席。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原、被告均同意对系争房屋及车位进行分割，将系争房屋及车位归原告所有，由原告支付被告折价款，对此本院予以准许。关于原告与徐志廉的产权份额，二人共同购买系争房屋，共同借款支付首付款，又以夫妻名义共同居住于内，并举办结婚酒席，且二人银行交易往来频繁，可推定二人在购买系争房屋及车位时实已财产混同。现原告主张系争房屋首付款、车位款及每月还贷由其支付，系其个人出资，本院不予认同；徐志廉去世后，原告就系争房屋剩余贷款进行的还贷，可以认定为原告以个人财产还款。故本院综合考虑原告及徐志廉的贡献大小，酌情确定徐志廉的产权份额为45%，周佩芳的产权份额为55%。被告作为徐志廉的继承人，可依法继承徐志廉的产权份额，获得折价款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、上海市西藏南路XXX弄XXX号三层303室房屋及上海市西藏南路XXX号地下2层车位76号归周佩芳所有，徐佳骏应于本判决生效之日起十五日内配合周佩芳办理上述房屋及车位的产权变更登记手续，产生的税、费由周佩芳承担；二、周佩芳应于本判决生效之日起十五日内支付徐佳骏上海市西藏南路XXX弄XXX号三层303室房屋及上海市西藏南路XXX号地下2层车位76号折价款4,725,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元(原告已预交)，由周佩芳负担44,990元，徐佳骏负担36,810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  王琳娜人民陪审员  王根英二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  邹招法书 记 员  牛 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。