福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初2013号 原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地福建省云霄县云陵镇绥阳路**（原农信社**），统一社会信用代码91350622717371546C。 法定代表人：林俊聪，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文魁，福建法益律师事务所律师。 被告：云霄县生猪集中屠宰中心，，住所地福建省云霄县国道324线莆美镇前涂村路段统一社会信用代码913506221566703348。 法定代表人：戴志宏，该公司负责人。 原告云霄县国有资产经营有限公司（以下简称“云霄国资公司”）与被告云霄县生猪集中屠宰中心金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云霄县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人吴文德、被告云霄县生猪集中屠宰中心法定代表人戴志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云霄国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令云霄县生猪集中屠宰中心立即偿还借款2100000元及利息3983717.91元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计6083717.91元；2.判令云霄县生猪集中屠宰中心址在云霄县××镇××村××道××线边的房地产［云地抵证（99）号第0064号］拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。事实和理由：云霄县生猪集中屠宰中心因生猪收购需要分别于1998年8月12日向中国农业银行云霄县支行（以下简称“农行云霄支行”）贷款500000元，贷款期限自1998年8月12日起至1999年8月12日止，后展期至2000年8月12日止，贷款月利率为6.3525‰；于1999年2月10日向农行云霄支行贷款1600000元，贷款期限自1999年2月10日起至2000年2月10日止，后展期至2001年2月10日止，贷款月利率为6.39‰。借款时经云霄县财政局批准云霄县生猪集中屠宰中心提供址在云霄县××镇××村××道××线边的房地产［云地抵证（99）号第0064号］作为上述贷款抵押物，并向云霄县房地产交易管理所办理抵押登记（抵押贷款证件交存清单0064号）。借款到期后，经农行云霄支行多次催讨，云霄县生猪集中屠宰中心没有偿还借款本息。后该笔贷款转为不良资产，农行云霄支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，云霄县生猪集中屠宰中心尚欠贷款本金2100000元及利息3983717.91元，合计6083717.91元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原农行云霄支行）与云霄国资公司签订《不良资产债权转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），将批量不良资产债权（包括云霄县生猪集中屠宰中心上述借款本息的债权）转让给云霄国资公司，并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。公告后一大批债务人依照规定向云霄国资公司清偿债务，但云霄县生猪集中屠宰中心至今拒不偿还该借款本息。 云霄县生猪集中屠宰中心辩称，对云霄国资公司的诉讼请求予以承认，尚欠的本金及利息数额无异议，但因经营困难，现在无法偿还债务，希望能调解。 云霄国资公司为证明自己主张的事实，提供以下证据： 1.抵押担保借款合同两份； 2.延期还款协议书、借款展期协议各一份； 3.借款借据两份； 证据1-3证明云霄县生猪集中屠宰中心向农行云霄支行借款 2100000元及利息约定的事实。 4.云霄县土地使用权抵押登记及划拨土地使用权补办出让合同、具结书、抵押物清单、土地使用权抵押证明书、云霄县人民政府文件、国有资产抵押贷款申请表批准书各一份，证明云霄县生猪集中屠宰中心提供房产作为上述借款的抵押物，并经有关部门登记生效等事实。 5.债务逾期催收通知书、债务确认书、债权转让通知暨债务催收联合公告各一份，证明云霄县生猪集中屠宰中心尚欠的贷款本息数额及多次催讨、债权转让通知等事实。 6.不良资产批量转让协议一份，证明云霄国资公司替代农行云霄支行作为债权人，有权依法向云霄县生猪集中屠宰中心催讨债务等事实。 本院依法对本案的证据认定如下：云霄县生猪集中屠宰中心对云霄国资公司提供的上述6组证据真实性、合法性及关联性均无异议，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年8月12日，云霄县生猪集中屠宰中心因收购生猪需要向农行云霄支行借款500000元，双方签订抵押担保借款合同，约定贷款期限自1998年8月12日起至1999年8月12日止，贷款月利率为6.3525‰。1999年8月12日，云霄县生猪集中屠宰中心与农行云霄支行签订延期还款协议书，该笔借款到期日延长至2000年8月12日。1999年2月10日，云霄县生猪集中屠宰中心因收购生猪需要再次向农行云霄支行借款1600000元，，双方签订抵押担保借款合同，约定贷款期限自1999年2月10日起至2000年2月10日止，贷款月利率为6.39‰。2000年1月24日，云霄县生猪集中屠宰中心与农行云霄支行签订借款展期协议，约定该笔借款到期日延长至2001年2月10日，展期期间借款年利率按7.722%执行。云霄县生猪集中屠宰中心提供其址在云霄县××镇××村××道××线边的土地使用权及附属建筑物作为上述两笔贷款的抵押物，抵押金额3088300元，抵押土地总面积4131.75平方米，并向云霄县房地产交易管理所办理抵押登记［云地抵证（99）号第0064号］。借款到期后云霄县生猪集中屠宰中心未偿还借款，农行云霄支行于2010年3月29日向云霄县生猪集中屠宰中心发出债务逾期催收通知书，同日，云霄县生猪集中屠宰中心签收确认。中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日在《福建日报》刊登催收公告主张债权。截至基准日即2015年5月12日，云霄县生猪集中屠宰中心尚欠贷款本金2100000元及利息3983717.91元，合计6083717.91元。2015年12月25日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄国资公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），中国农业银行股份有限公司云霄县支行将包括云霄县生猪集中屠宰中心上述借款本息在内的批量不良资产债权转让给云霄国资公司并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。2018年2月5日，云霄县生猪集中屠宰中心在云霄国资公司提供的债务确认书上盖章确认。 本院认为，云霄县生猪集中屠宰中心与农行云霄支行签订的两份《抵押担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，依法成立，合法有效。《抵押担保借款合同》属定期借款合同，云霄县生猪集中屠宰中心未在借款期满时偿还全部借款本息已构成违约，依法应承担违约责任。截止2015年5月12日债权转让基准日，云霄县生猪集中屠宰中心尚欠借款本金2100000元及利息3983717.91元。云霄国资公司通过债权转让的形式依法取得农行云霄支行上述债权，该债权转让合法有效，应予确认，现云霄国资公司主张云霄县生猪集中屠宰中心偿还借款本金2100000元及利息3983717.91元合法有理，予以支持。云霄县生猪集中屠宰中心提供其址在云霄县××镇××村××道××线边的土地使用权及附属建筑物作为上述两笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效，现云霄国资公司请求判令云霄县生猪集中屠宰中心用于抵押的房地产拍卖或变卖款优先偿还上述贷款本息，合法有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、云霄县生猪集中屠宰中心应于本判决生效之日起十日内偿还云霄县国有资产经营有限公司借款本金2100000元及利息3983717.91元； 二、云霄县生猪集中屠宰中心逾期不履行还款义务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以云霄县生猪集中屠宰中心抵押的址在云霄县××镇××村××道××线边的土地使用权及附属建筑物［土地使用权抵押证明书证号：云地抵证（99）号第0064号］拍卖或变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54386元，减半收取计27193元，由云霄县生猪集中屠宰中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 方建权 二〇二〇年十一月五日 法官助理 蔡沛欣 书 记 员 周晓思 附注执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。