江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初7263号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市龙潭西路**，统一社会信用代码91320200773238029Y。负责人：朱健，该支行行长。委托诉讼代理人：任涛，该支行职员。委托诉讼代理人：许小琴，江苏路修律师事务所律师。被告：徐毛伢，男，1996年11月1日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：汪永霞，女，1968年6月3日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告徐毛伢、汪永霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人许小琴到庭参加诉讼，被告徐毛伢、汪永霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令徐毛伢、汪永霞立即归还所结欠贷款本金136684.19元及相应利息（截至2020年5月27日为1467.12元，自2020年5月28日起至实际付款之日止，以本金136684.19元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%再上浮50%计算）；2.徐毛伢、汪永霞承担他行因主张债权支付的律师费8595元；3.他行对徐毛伢、汪永霞提供抵押的房产（宜兴市丁蜀镇电磁电线厂边庄2＃楼205室，不动产权证号：苏（2017）宜兴不动产权第××号）享有优先受偿权；4.徐毛伢、汪永霞承担本案诉讼费用。审理中，建行宜兴支行明确第1项诉讼请求为：判令徐毛伢、汪永霞立即归还所结欠贷款本金127173.09元及相应利息（截至2020年9月16日为2797.5元，自2020年9月17日起至实际付款之日止，以本金127173.09元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%再上浮50%计算）。事实和理由：2017年3月20日，建行宜兴支行与徐毛伢、汪永霞签订个人住房借款合同一份，约定徐毛伢、汪永霞向建行宜兴支行借款18万元，合同同时约定了借款期限、利率、罚息利率等。上述借款由徐毛伢、汪永霞以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后徐毛伢、汪永霞未按约归还借款本息，故其诉至法院。被告徐毛伢、汪永霞均未作答辩。建行宜兴支行向本院提交了借款合同、特别签订条款、补充协议、抵押登记信息、开立账户通知书、支付凭证、房屋买卖协议、收款收据、欠款清单、个人贷款对账单、代理协议、律师收费标准等证据，徐毛伢、汪永霞经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，建行宜兴支行与徐毛伢、汪永霞签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定徐毛伢、汪永霞向建行宜兴支行借款18万元用于购买宜兴市丁蜀镇电磁电线宿舍2＃205室房产，借款期限为120个月，即自2017年3月20日至2027年3月20日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%，于每年1月1日调整；罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对日的，则以最后一日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等全部费用由借款人承担。上述借款由徐毛伢、汪永霞以其所购房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。后双方依法办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：苏（2017）宜兴不动产证明第××号，抵押金额为18万元。同年4月1日，建行宜兴支行按约向徐毛伢发放贷款18万元，在借款合同履行过程中，徐毛伢未按约归还借款本息。根据建行宜兴支行提供的银行流水及其陈述，贷款发放后，徐毛伢、汪永霞多次逾期，截至2020年9月16日，徐毛伢、汪永霞共结欠借款本金127173.09元、利息2790.09元、罚息7.41元。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求徐毛伢、汪永霞归还全部借款本息。同时，建行宜兴支行委托江苏路修律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费8595元。本院认为：本案所涉借款合同系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是徐毛伢、汪永霞未及时归还借款本息所致，责任在徐毛伢、汪永霞。现建行宜兴支行要求徐毛伢、汪永霞归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。同时认为，根据合同约定，对徐毛伢、汪永霞的上述债务，建行宜兴支行有权以徐毛伢、汪永霞提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏路修律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对建行宜兴支行主张的律师费予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐毛伢、汪永霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金127173.09元及利息（截至2020年9月16日为2797.5元，自2020年9月17日起至实际给付之日止，以本金127173.09元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调10%再上浮50%计算）。二、徐毛伢、汪永霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失8595元。三、对徐毛伢、汪永霞的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在徐毛伢名下的坐落于宜兴市丁蜀镇电磁电线宿舍2＃205室房产［不动产登记证明号为：苏（2017）宜兴不动产证明第××号］经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3235元，减半收取1618元，由徐毛伢、汪永霞负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由徐毛伢、汪永霞向其直接支付，本院不再退还，由徐毛伢、汪永霞于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给建行宜兴支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 金晶二〇二〇年十一月三日法官助理 陆妍书 记 员 周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。