贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初4196号 原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称“农业银行水城支行”），营业场所：贵州省六盘水市钟山区建设东路，机构编码：B0002S352020001。 负责人：吴劲松，系该行行长。 委托诉讼代理人：张迪元，男，住贵州省六盘水市钟山区。 被告：盖家书，女，1973年11月15日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告农业银行水城支行与被告盖家书金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行水城支行的诉讼代理人张迪元到庭参加诉讼，被告盖家书经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行水城支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告盖家书于2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020120130010105）；2.判决被告盖家书还原告贷款本金人民币244345.71元及利息14376.97元（利息计算截止至2020年6月22日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计258722.68元；3.判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：德宏路与钟山大道交汇南侧德宏大厦3004室）具有优先受偿权；4.判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2013年1月6日，借款人盖家书向原告申请个人一手房贷款人民币546000元，2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020120130010105），期限10年。贷款担保方式为抵押担保。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人盖家书同意用房产抵押贷款，并于2014年8月28日办理了房屋抵押权登记，登记编号：六盘水市房预钟山区字第××号。2013年3月15日，我行向借款人盖家书发放了个人住房贷款546000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，我行客户经理多次电话及上门催收，借款人仍未履行还款义务，于2019年6月16日逾期，截止2020年6月24日，该笔贷款已逾期374天，逾期13期。《个人购房担保借款合同》违约责任12.4条中要求在本合同有效期内，发生借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回发放借款，有权提前使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法公正裁决，维护原告的合法权益。 被告盖家书未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据的分析及认定如下：对原告提交的个贷凭证基本信息、逾期清单、借款人还款明细、盖家书身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、火化证复印件、个人信贷业务申请表、首付款收据、商品房买卖合同、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款授权委托书、借款人银行卡资料、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、个人信用报告、诚信保证书、贷款审批通知书、个人客户信贷业务放款审核表、贷款发放通知单、个人借款凭证、他项权证、金融许可证复印件、负责人身份证复印件、营业执照复印件，本院已将前述证据副本连同民事诉状及开庭传票等法律文书一并送达被告盖家书，但被告未到庭质证，亦未向本院提交证据对前述证据进行反驳，且前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月6日，被告盖家书向农业银行水城支行申请贷款546000元。2013年2月25日，被告盖家书作为借款人与农业银行水城支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：盖家书向该行借款人民币546000元，用于购买位于德宏路与××大道交汇处南侧××大厦××室房屋；借款期限自2013年2月25日起至2023年2月24日止，共计120个月；贷款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；双方还对其他事项进行了约定。2014年8月28日，被告盖家书为本案贷款提供抵押的位于钟山区房屋在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押登记，他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号，房屋所有权证号为00110615。被告借款后未如约履行还款义务，截至2020年6月22日被告尚欠原告借款本金244345.71元及利息14376.97元。现双方为该笔贷款发生纠纷，故原告诉至本院。 本院认为，农业银行水城支行与被告盖家书签订的《个人购房担保借款合同》，系合同当事人真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。根据双方的约定，如被告盖家书未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因被告盖家书已多次未按期足额履行还款义务，故原告农业银行水城支行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对原告农业银行水城支行主张的借款本金244345.71元及利息14376.97元（利息截至2020年6月22日），本院已将原告提交的民事诉状连同开庭传票等法律文书一并送达被告盖家书，但被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明原告主张的借款本金及利息不属实，由此产生的法律后果应由被告自行负担。现被告盖家书未如约履行还款义务，引起本案纠纷，应承担本案全部过错责任，故对原告农业银行水城支行要求被告盖家书、郭高梅偿还借款本244345.71元及利息14376.97元的诉讼请求，本院予以支持。对2020年6月23日之后的利息，参照双方合同约定另行计算至利随本清。 被告盖家书用其位于钟山区房屋为本案借款提供抵押担保，已办理抵押备案登记，抵押权已设立，故原告农业银行水城支行作为抵押劝人，对前述房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告盖家书于2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告盖家书于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金244345.71元及利息14376.97元（利息暂计算至2020年6月22日），2020年6月23日之后的利息参照双方合同约定另行计算至利随本清； 三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行对被告盖家书提供抵押的位于钟山区房屋（他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号，房屋所有权证号为00110615）折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如被告盖家书未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5180元，由被告盖家书负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效后十日内返还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  赵 用 人民陪审员  刘绍元 人民陪审员  李祖艳 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  冷 茜