上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初35809号原告：潘金忠，男，1990年12月17日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱耀华，上海市四方律师事务所律师。被告：潘志辉，男，1967年12月11日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市闵行区。被告：郑青妹，女，1967年8月20日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市闵行区。原告潘金忠与被告潘志辉、被告郑青妹共有纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理。本案依法由审判员李欣适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告潘金忠的委托诉讼代理人朱耀华，被告潘志辉、被告郑青妹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘金忠向本院提出诉讼请求：请求依法分割上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室产权房(以下简称12号1202室产权房)拍卖所得房款的三分之一。事实及理由：两被告系原告父母，原、被告共有12号1202室产权房，其中原告享有三分之一产权份额。由于两被告因数起民事案件涉讼，该房屋于2020年8月被法院依法拍卖。综上，原告据此诉讼。被告潘志辉辩称：原告系两被告婚生子女(独生子女)。两被告于1990年2月登记结婚，2018年6月协议离婚。并达成离婚协议书，其中第2.2条约定12号1202室产权房属夫妻份额归被告郑青妹所有，该房屋抵押贷款由被告潘志辉负责清偿。另，2006年1月10日，原告及两被告签订12号1202室购房合同，合同总价为1,769,274元，其中首付款539,274元，贷款是123万元，主贷人为被告郑青妹，抵押物共有人为原告与两被告。两被告离婚后，12号1202室产权房自2018年6月11日起至2020年7月止的房屋贷款本息的还贷为两被告共同偿还。嗣后，两被告因涉讼债务无力偿还，法院于2020年8月将12号1202室房屋依法进行司法拍卖。综上，现其同意12号1202室产权房的拍卖得款中的三分之一归原告所有。被告郑青妹辩称：对被告潘志辉所述事实无异议，现其同意12号1202室产权房的拍卖得款中的三分之一归原告所有。原告向本院提供以下证据：12号1202室房屋产调信息、房屋预售合同、房屋贷款合同。两被告均无异议。被告郑青妹向本院提供以下证据：离婚证、离婚协议书。原告及被告潘志辉无异议。本院依职权调取以下证据材料：(2018)沪0112民初29675号民事判决书、(2018)沪0112民初28675号民事判决书、(2018)沪0112民初28058号民事判决书、(2018)沪0112民初28440号民事调解书、(2019)沪0112民初13194号民事调解书及庭审笔录、(2019)沪0112执字10353号执行卷宗及(2020)沪0112执恢1665号执行卷宗。原告及两被告均无异议。对上述双方当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。根据上述有效证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明下列事实：1990年2月28日，两被告登记结婚，1990年12月17日婚生一子，即本案原告。2018年6月11日，两被告经民政部门协议离婚，并达成离婚协议书，主要内容为：一、两被告自愿离婚；二、婚姻存续期间共同购买房产处置：1.上海市闵行区颛桥镇都市路XXX弄XXX号产权房中属两被告所有的份额均归被告郑青妹所有，房屋抵押贷款由被告潘志辉负责清偿；2.上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室产权房属两被告所有的份额均归被告郑青妹所有，房屋抵押贷款由被告潘志辉负责清偿；3.浙江省嘉兴市海盐县武原镇曲秀路XXX号贝沙港湾小区7幢201室产权房及7幢4号地下车库归被告郑青妹所有；被告潘志辉应配合被告郑青妹办理上述房屋产权过户手续；三、登记以两被告各自名下的车辆归各自所有，车辆所设抵押贷款由各自负担清偿；四、双方共同经手的债务：向程朕帻借款200万元及利息、向郑辉借款100万元及利息、向王其坚借款50万元及利息、向泰隆银行借款150万元及利息、向人寿保险公司借款150万元及利息，均由被告潘志辉负担清偿。其他各自经手的债权或债务由各自享有或承担。2006年1月10日，原、被告与案外人上海中友房产开发有限公司签订12号1202室房屋商品房预售合同，房屋总价为1,769,391元，其中首付款539,391元，贷款123万元，其中主贷款人为被告郑青妹，原、被告为抵押物共有人，房屋产权证记载的权利人信息为：郑青妹、潘志辉、潘金忠共同共有，潘金忠的监护人为郑青妹及潘志辉；抵押信息为：抵押权人为中国工商银行上海市闵行支行，债权数额123万元，债务履行期限自2005年2月18日起至2035年2月18日止；抵押权人张和国，债权数额为400万元，债务履行期限自2016年8月19日起至2018年8月18日止，备注为余额抵押。2019年4月1日，张和国就其与两被告民间借贷纠纷向法院提起诉讼，案号：(2019)沪0112民初13194号，在该案庭审笔录中，本案原告作为该案共同被告曾表示“其仅以名下12号1202室房屋抵押担保的金额范围内承担担保责任，若两被告不能偿还债务，其同意拍卖、变卖该房屋”,在法院主持调解下，当事人达成如下调解协议，主要内容为：一、潘志辉、郑青妹支付张和国借款400万元及律师代理费8万元，其中借款400万元自2019年8月起每月20日支付100万元直至清偿，律师代理费8万元于最后一期还款时一并支付，若两被告有任何一期未按约支付，张和国可就未到期钱款一并申请执行；二、潘志辉、郑青妹支付张和国以借款400万元计，自2018年5月26日起至实际清偿之日止，按年利率14.4%计算的利息(若本金已部分归还，则按实际所欠本金为基数计算利息)；三、若潘志辉、郑青妹如未按本调解协议第一、二项付款义务，张和国有权在中国工商银行上海闵行支行先位抵押权所担保债权数额之外的余额范围内，以古美路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；四、案件受理费21,920元(已减半收取)，由两被告负担。嗣后，两被告未按(2019)沪0112民初13194号民事调解书履行付款义务，张和国据此申请执行，案号(2019)沪0112执10353号,执行费用为43,419.20元。2020年5月14日，法院出具(2019)沪0112执10353号之一执行裁定书，裁定主文为：拍卖、变卖被执行人潘志辉、郑青妹、潘金忠名下位于上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋。嗣后，12号1202室产权房拍卖得款1,157.60万元,其中804,696.10元用以偿还中国工商银行上海闵行支行的房屋贷款本息余额、111,456元为拍卖服务费、26,208元为评估费。2020年9月21日，12号1202室产权房过户登记至案外人李某某名下，原告与两被告应承担产权过户登记产生的税费计823,600.98元。之后，本院将案款5,376,000元发还申请执行人张和国。此外，两被告涉讼数起案件：1.(2018)沪0112民初29675号民事判决书，判决主文为：被告潘志辉于判决生效之日起十日内返还原告黄志坚借款100万元；2.(2018)沪0112民初28675司民事判决书，判决主文为：一、被告潘志辉于判决生效之日起十日内返还原告杨其江借款360万元；二、被告潘志辉于判决生效之日起十日内支付原告杨其江以借款300万元计，自2017年11月29日起，以借款60万元计，自2018年4月28日起，至上述借款360万元实际清偿之日止，均按年利率18%计算的利息；三、被告潘志辉于判决生效之日起十日内支付原告杨其江律师代理费5万元；四、驳回原告杨其江其余诉讼请求；3.(2018)沪0112民初28058号民事判决书，判决主文为：一、被告潘志辉、郑青妹于判决生效之日起十日内返还原告戴通胡借款291万元，并支付以100元计自2016年2月7日起、以50万元计自2016年8月3日起、以141万元计自2016年8月6日起，至上述借款291万元实际清偿之日止，均按年利率24%计算的利息及违约金；二、被告潘志辉、郑青妹于判决生效之日起十日内返还原告戴通胡借款59万元，并支付以59万元计，自2018年5月17日起至实际清偿之日止，按年利率18%计算的利息；三、被告潘志辉、郑青妹于判决生效之日起十日内支付原告戴通胡律师代理费5万元。上述案件均已生效，业已进入执行程序处理。另，两被告在其他法院亦有数起涉讼案件。本院认为，首先，根据原12号1202室房屋产权证，产权人登记为原告及两被告共同共有。然2018年6月11日两被告协议离婚时曾达成离婚协议书，约定12号1202室房屋中属两被告的产权份额归属被告郑青妹所有，房屋抵押贷款由被告潘志辉负担。因此时被告潘志辉已身负数笔大额债务，将夫妻共同财产中属被告潘志辉的份额归属被告郑青妹应属规避债务的行为，侵害了其他债权人向被告潘志辉追讨债权的合法权益，故本院认定两被告就12号1202室财产分割条款无效。原12号1202室产权房由原告及两被告各享有三分之一产权份额权益。其次，因原、被告涉讼(2019)沪0112民初13194号案件，本案原告与两被告均为该案被告，其中被告潘志辉、郑青妹为该案主债务人，潘金忠就该案承担物权担保责任。因潘志辉、郑青妹未按(2019)沪0112民初13194号民事调解书履行付款义务，该案原告张和国依法申请强制执行。根据该民事调解书第三条款“若潘志辉、郑青妹如未按本调解协议第一、二项付款义务，张和国有权在中国工商银行上海闵行支行先位抵押权所担保债权数额之外的余额范围内，以古美路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿”，以及庭审笔录中潘金忠表述“其仅以名下12号1202室房屋抵押担保的金额范围内承担担保责任，若两被告不能偿还债务，其同意拍卖、变卖该房屋”，故该条款中虽未列明该套房屋产权人潘金忠，但该条款实质包含潘志辉、郑青妹、潘金忠以古美路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。在该案执行过程中，法院亦将潘志辉、郑青妹、潘金忠列被执行人，依法拍卖了12号1202室产权房，故现原告基于对该房屋的产权份额主张分割相对应的拍卖款项并无不当，本院予以支持。再次，就12号1202室产权房拍卖款项1,157.60万元扣除房屋贷款本息余额804,696.10元、拍卖费111,456元、评估费26,208元、房屋过户产生的税费823,600.98元、执行费43,419.20元，余款9,766,619.72元中的三分之二份额款足以抵偿(2019)沪0112民初13194号案件中潘志辉、郑青妹结欠张和国的债务，已无需由潘金忠承担物权担保责任。本案审理过程中，张和国也明确表示12号1202室产权房拍卖款中属潘志辉、郑青妹的份额款项足以偿还其该案案款，故放弃向潘金忠主张物权担保责任。综上，本院认定12号1202室房屋拍卖余款9,766,619.72元中的三分之一款项3,255,539.90元归原告潘金忠所有,余款9,766,619.72元中的三分之二份额款项6,511,079.82元，扣除(2019)沪0112民初13194号案款5,376,000元后的余额为1,135,079.82元，两被告各半所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条的规定，判决如下：一、上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖款中的3,255,539.90元归原告潘金忠所有；二、上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖款中的567,539.91元归被告潘志辉所有；三、上海市闵行区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖款中的567,539.91元归被告郑青妹所有。案件受理费40,083.17元(已减半收取)，由原告潘金忠负担13,361.05元，被告潘志辉负担13,361.06元，被告郑青妹负担13,361.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李欣二〇二〇年十一月十七日书记员  杨杰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。