湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初789号 原告：向莉，女，汉族。 原告：刘亚平，女，汉族， 原告：韩雪芳，女，汉族。 原告：黄燕，女，苗族。 原告：丁美英，女，汉族。 原告：杨铠穗，女，侗族。 原告：蒋忠胜，男，汉族。 原告：谢根党，男，苗族。 原告：谢春莲，女，苗族。 原告：郭玉萍，女，汉族。 原告：杨先秋，女，汉族。 原告：李洁，女，汉族。 原告：刘娟，女，汉族。 原告：黄韵竹，女，汉族。 原告：覃卫华，女，汉族。 原告：李琴，女，汉族。 原告：吴盛良，男，汉族。 原告：杨芳成，男，汉族。 原告：杨青苗，女，汉族。 原告：杨佳霖，男，汉族。 原告：唐柯，女，汉族。 原告：蒋漩，女，汉族。 原告：梁葱葱，女，侗族。 原告：石峰林，男，侗族。 原告：杨新生，女，土家族。 原告：张应满，男，苗族。 原告：唐凌云，男，苗族。 原告：张三风，女，苗族。 原告：刘家伟，男，汉族。 原告：李菲菲，女，汉族。 原告：钟玉兰，女，汉族。 原告：欧家平，男，苗族。 原告：宋季芳，女，苗族。 原告：龙永圣，男，苗族。 原告：曹娜，女，汉族。 原告：舒霞英，女，苗族。 原告：刘海洋，男，苗族。 原告：杨美花，女，汉族。 原告：刘毅，女，汉族。 原告：刘园，女，汉族。 原告：曾湘成，男，汉族。 原告：赵素娥，女，土家族。 原告：王玲，女，汉族。 原告：杨华清,女，汉族。 原告：廖双爱，女，汉族。 原告：张金莲，女，汉族。 原告：沈良刚，男，苗族。 原告：李艳君，女，汉族。 原告：吴宛芸，女，侗族。 原告：罗芬，女，侗族。 原告：彭丽清，女，苗族。 原告：李铁建，男，侗族。 原告：杨滨偿，男，侗族。 原告：彭芳，女，苗族。 原告：胡家林，男，侗族。 原告：田海云，女，侗族。 原告：姚红菊，女，侗族。 原告：谭永平，女，汉族。 原告：喻和平，女，汉族。 原告：唐玲，女，汉族。 原告：杨青香，女，汉族。 原告：张梅，女，汉族。 原告：梁敏，女，侗族。 原告：龙建良，男，侗族。 原告：张凤娥，女，侗族。 原告：刘云辉，男，汉族。 原告：龙丽敏，女，侗族。 原告：杨小香，女，侗族。 原告：张昌才，男，侗族。 原告：项令，女，汉族。 原告：胡德聘，男，侗族。 诉讼代表人：向莉，女，汉族。 诉讼代表人：刘亚平，女，汉族。 原告共同委托诉讼代理人：谢齐（一般授权）， 原告共同委托诉讼代理人：唐磊鑫（一般授权）， 被告：湖南凯邦置业集团有限公司， 被告：怀化凯邦物业服务有限公司， 被告：怀化市尚达经营管理有限公司， 三被告共同委托诉讼代理人：曾长东（特别授权）， 第三人：易秋平，女，侗族。 第三人：蒋英华，女，汉族。 第三人：唐亚红，女，汉族。 第三人：杜卫军，男，汉族。 原告向莉等71人诉被告湖南凯邦置业集团有限公司（以下简称凯邦集团公司）、怀化凯邦物业服务有限公司（以下简称凯邦物业公司）、怀化市尚达经营管理有限公司（以下简称尚达公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法追加第三人易秋平、蒋英华、唐亚红、杜卫军参加诉讼，并于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告（同为诉讼代表人）向莉、刘亚平及原告共同委托诉讼代理人谢齐、唐磊鑫，三被告的共同委托诉讼代理人曾长东到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向莉等71人向本院提出诉讼请求：一、判令三被告立即停止侵权行为，恢复凯邦·万象城原一楼与负一楼商场中庭空间部分原状；二、判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由:原告均系凯邦·万象城负一楼业主。2010年始，被告凯邦集团公司（2015年6月1日由湖南凯邦置业有限公司更名）开始向社会公众出售由其开发的位于怀化市鹤城区人民东路的凯邦·万象城项目，原告等其他业主相继购买了凯邦·万象城负一楼商业铺面。同时，原告与被告凯邦集团公司签订返租协议。此后，由被告凯邦物业公司为凯邦·万象城项目提供物业服务。2014年始，被告凯邦集团公司将返租事宜委托给被告尚达公司，由尚达公司承租原告及其他业主的铺面进行商业运营。2017年3月，三被告在未变更规划设计、未取得原告及利害关系业主同意的情况下，共同擅自将原告等其他负一楼业主共同所有的共享中庭等设施填封，并将多出来的场地开辟为商业铺面并将该铺面出租给他人进行营利活动，三被告的行为严重违反《物权法》、《物业管理条例》、《建筑法》等规定，《物业服务合同》、《商铺托管服务合同》等约定，对原告及其他利害关系业主的合法权益造成严重损害，原告及其他利害关系业主经多次与三被告协商，三被告均敷衍了事，致使原告的合法权益遭到侵害，现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告凯邦集团公司辩称：一、房屋交付以后所有权已经转移，凯邦集团公司把项目的经营管理交给了尚达公司后，经营管理权已经发生转移，因此凯邦集团公司不是本案适格的被告；二、凯邦·万象城的业主已经成立了业主委员会，尚达公司确实把中庭填封了，实际侵犯了业主共有部分的权利，但根据《物权法》的规定，是否应由全体业主或业主委员会作为原告，请法院审查。因此，请求驳回原告对凯邦集团公司的诉讼请求。 被告凯邦物业公司辩称：凯邦物业公司只提供物业服务，没有参与侵权行为，请求驳回原告对凯邦物业公司的诉讼请求。 被告尚达公司辩称：一、尚达公司于2019年与业主协商时也同意拆除中庭，但由于中庭建好了之后交给一楼的业主进行管理，一楼的业主自行成立了组织并将中庭出租给第三人使用，由于同时涉及到一楼和负一楼的业主，尚达公司担心拆除会产生新的问题，就想用更好的方案来解决这个事情，所以就没有拆除了；二、原告的诉讼主体问题请法院审查。 第三人易秋平、蒋英华、唐亚红、杜卫军均未作陈述。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对原告提交的双方当事人身份信息、不动产权信息、《购房合同》、《商铺全程托管服务合同》、凯邦·万象城规划设计图纸、彩页、照片、《关于要求立即恢复一楼中庭原貌的通知》、《凯邦负一楼业主维权诉求书》、《尚达公司与一楼、负一楼初步协商情况》，以及被告提交的《钢结构平台承建合同》，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：湖南凯邦置业有限公司（以下简称凯邦置业公司）于2015年6月1日更名为凯邦集团公司。位于怀化市鹤城区人民东路的凯邦·万象城1#商业楼一层及负一层由凯邦置业公司开发建设，根据规划设计图，一层共有三个共享中庭（其中东西走向两个，南北走向一个）。 2010年起，原告等人相继购买了凯邦·万象城负一层的商业铺面，成为该负一层的业主。同时，部分业主与凯邦置业公司签订《委托经营合同》，约定业主将其购买的商业铺面委托给凯邦置业公司经营管理，期限为五年，由凯邦置业公司支付相应收益给业主等。此后，被告凯邦物业公司为凯邦·万象城项目一直提供物业服务至今。《委托经营合同》到期后，部分业主又与尚达公司签订《商铺全程托管服务合同》，约定由尚达公司将上述商铺进行全程服务管理，并由尚达公司支付相应租金收益给业主等。尚达公司提供物业服务期间，在未变更规划设计、未取得原告及利害关系业主同意的情况下，擅自将其中两个共享中庭（东西走向）填封，该填封部分现被第三人易秋平等人用于商业经营。原告认为该填封行为侵害了其合法权益，与三被告协商未果，形成纠纷。 另查明，凯邦·万象城项目尚未正式成立业主委员会。 本院认为：首先，关于原告的主体问题，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”，本案中，一层的共享中庭部分为全体业主共有，因此每一个共有人都有基于物权而享有排除妨害等请求权，对该权利的行使及于物权的整体或全部。当出现第三方侵害共有财产等情况时，每个共有人都有权利要求第三方停止侵害恢复原状，这意味着共同共有的物权受到外部侵害时，任何一个共有人都可以单独就共有物主张权利，本案原告作为业主享有共有和共同管理一层共享中庭的权利，现原告认为其权益受到侵害而提起诉讼符合法律规定，因此，原告的主体适格。 其次，尚达公司提供物业服务期间，在未变更规划设计、未取得原告及利害关系业主同意的情况下，擅自将一层两个共享中庭（东西走向）填封，影响了原告的通风采光等权利，其行为构成侵权，依法应承担侵权责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”,故被告尚达公司应当承担停止侵害、恢复原状的责任。 再次，关于凯邦集团公司和凯邦物业公司是否承担责任，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。因原告未提交有效证据证明该二被告存在侵权行为，故该二被告不承担责任。但凯邦物业公司作为物业服务企业，职责应当包含其物业管理区域内共有部分和公共设施的使用管理等，虽其未实施侵权行为，但尚达公司在恢复中庭原状时，其负有协助配合义务。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、怀化市尚达经营管理有限公司于本判决生效之日起六十日内将凯邦·万象城一层两个（东西走向）共享中庭被填封的部分拆除，恢复中庭原状（具体位置见本判决书所附的凯邦·万象城一层规划设计图）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，由被告怀化市尚达经营管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  甘密密 人民陪审员  杨松英 人民陪审员  彭开勇 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。