江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初846号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司（原江西横峰农村合作银行），统一社会信用代码：91361125705752077U,住所地：江西省上饶市横峰县岑阳镇兴安街**。法定代表人：俞从滔，该行董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。特别授权。被告:王天祥，男，汉族，1973年4月24日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：滕雁红，女，汉族，1979年10月20日出生，住江西省上饶市横峰县。被告：张焕寿，男，汉族，1960年8月22日出生，住江西省上饶市横峰县。被告：占四年，女，汉族，1962年8月25日出生，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告王天祥、滕雁红、张焕寿、占四年金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日、11月11日两次公开开庭进行了审理。原、被告于2020年10月14日向本院申请庭外和解一个月。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周小龙、被告王天祥到庭参加诉讼。被告滕雁红、张焕寿、占四年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告王天祥、滕雁红立即向原告偿还700,000元借款本金，利息和罚息共计人民币53,309.67元（罚息暂计算至2020年7月13日，之后的罚息按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止）合计人民币753,309.67元；二、依法判决被告张焕寿、占四年以其抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本息；三、本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告一向原告申请贷款，原、被告一双方于2017年3月2日签订《最高额借款合同》根据合同约定被告向原告借款70万元，贷款期限自2017年3月2日至2020年3月1日，借款年利率为9,975%，结息方式为每月的20日；同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮30%；同日，被告二向原告出具《共同还款承诺书》自愿承担共同还款责任。另，原告与被告三、四签订了《最高额抵押合同》约定以被告三、四名下的土地和房产为被告一的贷款进行抵押担保并办理抵押登记，横峰县不动产证明第0000294号。借款合同签订后，原告按照合同约定并经被告申请，原告于2017年3月22日向被告发放70万元贷款。借款期限届满后，被告并没有按时向原告归还本息，原告多次催收未果。综上，被告未依约还本付息等行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》相关法律规定诉至贵院，望贵院查明事实，依法支持原告诉请为盼。被告王天祥辩称，借款与欠款属实，但现在无力归还，愿意用自己所有的财产置换抵押物。被告滕雁红、张焕寿、占四年未到庭也未提出答辩意见。经审理查明，2017年3月2日，原告与被告王天祥签订《最高额借款合同》，根据合同约定被告向原告借款70万元，贷款期限自2017年3月2日至2020年3月1日，借款年利率为9975%，结息方式为每月的20日；同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮30%；同日，被告滕雁红向原告出具《共同还款承诺书》自愿承担共同还款责任。另，原告与被告张焕寿、占四年签订了《最高额抵押合同》，约定以被告张焕寿、占四年名下的土地和房产（横国用2003第9-040号、横房权证岑阳镇字第**）为被告王天祥的贷款进行抵押担保并办理抵押登记，登记证号为赣（2017）横峰县不动产证明第0000294号，担保债权数额为70万元，抵押期限从2017年3月2日到2020年3月1日。借款合同签订后，原告按照合同约定并经被告申请，原告于2017年3月22日向被告发放70万元贷款。借款期限届满后，被告并没有按时向原告归还本息，截至2020年7月13日尚欠原告的借款本金70万元，利息和罚息53309.67元，故原告诉至法院。上述事实有原告提交的原告营业执照，法定代表人身份证明书，被告王天祥、滕雁红、张焕寿、占四年身份证复印件，被告王天祥、滕雁红结婚证复印件，被告张焕寿、占四年结婚证复印件，最高额借款合同，借款凭证，共同还款承诺书，最高额抵押合同，同意抵押书，抵押物明细表，房产证，土地证，不动产登记证明，被告银行还息流水，电脑结算截屏，被告欠息情况说明等证据在案佐证，且被告王天祥对此无异议，并与庭审与原件核对无误，本院予以确认。被告滕雁红、张焕寿、占四年经本院传唤未到庭也未提交证据证明，视为其放弃举证答辩的权利，由其自行承担举证不能的法律后果。本院认为，本院认为，借款应当归还，本案中，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告王天祥签订了个人借款合同，是原被告真实意思表示，原告的债权合法有效，有借款凭证可以证实该债务已经发生，被告滕雁红与王天祥系夫妻关系且出具了还款承诺书，应为共同借款人，原告主张由被告王天祥、滕雁红共同偿还原告70万元借款本金和全部利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张焕寿、占四年按照法定程序，以自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，这即未违反意思自治原则，也未违反法律强制性规定，原告对被告张焕寿、占四年提供抵押担保的房产享有抵押权，在借款人王天祥、滕雁红未能偿还借款与利息的情况下，有权处置抵押物，折价或拍卖、变卖价款在债权范围内优先受偿，原告提出的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王天祥、滕雁红在本判决生效后一个月内共同偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款七十万元，支付截至2020年7月13日尚欠原告的借款利息和罚息五万三千三百零九元六角七分，并以七十万元为基数按年利率12.967%继续支付从2020年7月14日之后至本金还清之日止的利息。二、被告王天祥、滕雁红未在期限内履行本判决第一项内容的，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对张焕寿、占四年共同共有的坐落在横峰县国道东路78号的土地（横国用（2003）第9-××号）折价或拍卖、变卖，所得价款在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费11333元，减半收取5666.5元，由被告王天祥、滕雁红、张焕寿、占四年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  童来旺二〇二〇年十一月十二日书记员  刘雅雯法律附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。