贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初5263号原告：王鹃，女，1986年10月6日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人：徐静（特别授权），女，系贵州名城（金沙）律师事务所律师。被告：金沙县鸿泰房地产开发有限公司。法定代表人：向宇，女，系该公司董事长。统一社会信用代码：915205230550053000。住所地：贵州省毕节市金沙县。委托代理人：谢林良（特别授权），男，系贵州山一（金沙）律师事务所律师。原告王鹃诉被告金沙县鸿泰房地产开发有限公司（以下简称：鸿泰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鹃及其委托代理人徐静、鸿泰房开公司的委托代理人谢林良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹃向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月6日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款325220.00元及支付利息21240.93元（从原告支付购房款次日计算至购房款支付完毕之日止，暂计算至2020年9月22日，以同期银行贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告以650440元购买被告开发建设位于金沙县新城区建筑面积为40.25㎡，合同签订之日原告向被告支付首期房款325220元，余款以银行按揭方式支付。合同还约定被告应于2019年12月30日前向原告交付该商品房，于2019年12月30日前将办理该房屋转移登记的有关文书交付原告，但被告至今未办理备案，也未交付商铺，有关转移登记的文书也未交付原告，原告多次找被告协商，被告均以在处理或没钱为由拖延至今。经原告了解，被告至今未备案是因为被告已将该房屋转卖他人。为维护原告的合法权益，请求判决支持如前诉讼请求。被告鸿泰房开公司辩称：关于原告陈述的事实被告基本认可，但被告至今未交付房屋给原告的原因是因为鸿泰城整个项目涉诉被查封，导致整个项目开发进度缓慢。关于原告请求的利息被告认为应当从逾期交房之日起计算，利息应当按照银行间拆借中心公布的利率计算。原告王鹃为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、原告身份证复印件：拟证明原告主体适格。经质证，被告鸿泰房开公司表示对该证据无异议。2、鸿泰城一期商铺认购书、商品房买卖合同、收据两张及转账凭证一张（均系复印件）：拟证明原被告双方的商品房买卖合同关系，买卖合同对双方的权利与义务进行了约定，原告依约向被告支付了首付款325220元。经质证，被告鸿泰房开公司表示对该证据三性无异议，但是表示在商品房买卖合同第十到十一页双方约定了逾期交房的违约责任，是按照已付款的0.2%支付违约金，原告起诉的支付利息的诉请不应当得到支持。3、不动产登记资料查询结果证明：拟证明被告将其卖给原告的商铺又转卖他人，原告购买商铺的目的不能达到，被告已根本违约。经质证，被告鸿泰房开公司表示对该证据三性无异议，但是该组证据证明该房屋是经人民法院协助执行给第三人，被告不存在主观过错。被告鸿泰房开公司在举证期间未向本院提交证据。经庭审质证和本院审查，原告王鹃提交的1、2、3号证据，均符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院予以认定。经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2019年5月1日，认购人王鹃、杨建红与被告鸿泰房开公司签订了《鸿泰城一期商铺认购书》，自愿认购被告销售的鸿泰城第2栋1-18号商铺。次日，原告向被告鸿泰房开公司支付了定金50000.00元。2019年5月6日，原告王鹃与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房按套内建筑面积以每平方米16605.56元的价格计算总价款为650440.00元；付款方式为原告在合同签订之日交付首期房款325220.00元，余款325220.00元以银行按揭的方式支付；该商品房交付时间为2019年12月30日，明确了逾期交房的责任以及出卖人对商品房权利状况的承诺。合同签订当日，原告按约支付了首期房款275220.00元，被告未按约定在2019年12月30日前交付商铺给原告，也未按约定办理该房屋的备案登记。2020年9月21日，金沙县不动产登记中心出具的证明，原告所购的金沙县鸿泰城（2-1-18）商铺已于2020年6月22日由开阳县人民法院执行给案外人张江坤。被告鸿泰房开公司至今未将该商铺交付给原告，也未通知原告该商铺已被开阳县人民法院执行给他人。2020年10月16日，原告诉至本院请求依法裁决。综合双方当事人对事实和证据的分歧与意见，本案的争议焦点为：一、原告请求解除与被告于2019年5月6日签订的《商品房买卖合同》的理由是否成立；二、原告请求被告返还购房款325220.00元及支付利息的理由是否成立。本院认为：一、关于原告请求解除与被告于2019年5月6日签订的《商品房买卖合同》的理由是否成立的问题。民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同符合法律的规定，属于有效合同，双方应完全履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，2019年5月6日，原告王鹃与被告签订了《商品房买卖合同》，被告鸿泰房开公司将其鸿泰城第2栋1-18号商铺以每平方米16605.56元，总价款为650440.00元出卖给原告，双方就付款方式、付款时间、逾期付款的责任、逾期交房的责任等权利义务进行了约定。其约定的付款方式为原告在合同签订之日交付首期房款325220.00元，余款325220.00元以银行按揭的方式支付。该商品房交付时间为2019年12月30日，合同明确了逾期交房的责任。由于被告鸿泰房开公司在2019年12月30日前未按期交付案涉商铺，被告鸿泰房开公司也未对案涉（2-1-18）商铺进行备案，2020年6月22日该商铺被开阳县人民法院执行给案外人张江坤。被告鸿泰房开公司在案涉房屋被执行给他人后，未及时告知原告。被告鸿泰房开公司因未在2019年12月30日前交付案涉商铺，致双方签订的商品房买卖合同最终履行不能，其责任在被告，被告应当承担相应的民事责任。庭审中，原、被告双方就该合同的目的不能实现，均自愿解除其双方签订的《商品房买卖合同》，是其真实意思表示，本院予以确认。二、关于原告请求被告返还购房款325220.00元及支付利息的理由是否成立的问题。首先，关于原告请求被告返还购房款325220.00元的问题，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，因被告鸿泰房开公司未在2019年12月30日前按期交付案涉商铺，也未对案涉（2-1-18）商铺进行备案，2020年6月22日该商铺被开阳县人民法院执行给案外人张江坤，致使该《商品房买卖合同》履行不能，被告应当返还原告的购房款，庭审中，被告认可返还原告购房款325220.00元，本院予以确认。其次，关于原告请求被告支付的利息问题，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同备案登记、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知书之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。”被告鸿泰房开公司未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。原告请求被告按照银行同期贷款利率计算支付其利息的理由成立，其利息的计算以被告应当返还原告购房款325220.00元为基数，从原告交付房款的2019年5月6日起按同期同类银行贷款利率计算利息至2019年8月19日。因自2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付2019年8月20日起至该款付清之日止的利息。综上，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、请求被告返还其购房款及支付相应利息的理由成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第一百三十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王鹃与被告金沙县鸿泰房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告金沙县鸿泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性返还原告王鹃的购房款人民币325220.00元。并以325220.00元为基数，从2019年5月6日起按同期同类银行贷款利率计算利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款付清之日止；三、驳回原告王鹃的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费人民币3250.00元（已减半收取），由被告金沙县鸿泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  沙成万二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘曦影书记员帅丹