甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初4192号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人王继文，该公司总经理。 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人郭俊辰，男，汉族，该公司员工住甘肃省庆阳市西峰区。 被告李宁霞，女，汉族，居民，住甘肃省庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告李宁霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托代理人张睿、郭俊辰到庭参加了诉讼，被告李宁霞经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退租赁原告的位于嘉鑫国际建材城*区*栋**、**、**、**、**、**号铺位；2、判令被告支付原告租赁费（2017年6月1日至2018年5月31日租赁费32858元，2018年6月1日至2019年5月31日租赁费136311元、支付2019年6月1日至实际腾退之日的房屋租赁费，暂计算至2020年6月30日为196892元）；3、判令被告支付2017年7月1日至2019年5月31日30737元、2019年6月1日至实际腾退之日的物业费，暂计算至2020年6月30日为17373元；4、判令被告支付2017年度、2018年度2019年度采暖费41427元；5、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金30000元。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城*区*栋**、**、**、**、**、**号铺位租赁给被告使用，面积为445.46㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。现租赁期限已满，被告仍占用该商铺进行经营。自2017年度起，被告拖欠租赁费、物业费及取暖费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、《收款收据》11份，证明被告按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实； 3、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度供暖相关文件，证明被告拖欠供暖费计算标准。 被告李宁霞未到庭应诉也未提供证据。 经审理查明，2016年3月18日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告李宁霞（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城*区*栋**、**、**、**、**、**号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积445.46平方米，租赁期限3年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为66819元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为114038元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为136311元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方应按一个月的租金额交纳合同履约保证金，保证金计人民币13364元，如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。乙方在签订本合同时，应向甲方交纳商品质量保证金4000元。物业管理费标准为3元/平方米/月。物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用。乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用。任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交由被告使用，被告向原告缴纳了履约保证金13364元、质量保证金4000元。被告已将2017年6月1前的租赁费交清，现案涉商铺其仍在经营。被告于2017年6月22日交纳租赁费20000元、2017年8月18日交纳租赁费20000元、2018年2月28日交纳租赁费10000元、2018年5月22日交纳租赁费10000元、2018年7月16日交纳租赁费5000元、2018年8月26日交纳租赁费5000元、2018年9月29日抵顶租赁费10180元、2018年11月15日交纳租赁费1000元，2020年9月30日交纳2017年6月1日至2018年5月31日租赁费5000元，共计交纳租赁费86180元，被告现拖欠2017年6月1日至2018年5月31日的租赁费27858元、2018年6月1日至2019年5月31日租赁费136311元及2019年6月1日之后的租金。2017年4月6日被告交纳2017年1月1日-2017年6月31日期间物业费8018元，被告拖欠2017年7月1日至2019年5月31日物业费30737元及自2019年6月1日至实际腾退之日的物业费。2016年10月19日被告交纳暖气费5000元、2017年4月6日交纳暖气费7027元，2015年度-2016年度暖气费已付清。被告现拖欠2017-2018年度暖气费12027元、2018-2019年度暖气费14700元，2019-2020年度暖气费14700元。双方签订《房屋租赁合同》期限届满后，因被告不交纳上述费用亦未腾退租赁商铺，原告起诉至本院。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，已构成违约，应承担违约责任，原告要求解除原、被告之间签定的《房屋租赁合同》，并由被告腾退所租赁商铺，支付租金、物业费及暖气费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告应退付被告交纳的质量保证金4000元，因被告迟延交付租金，履约保证金13364元不予退还。对于原告请求被告承担迟延支付租金、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。被告李宁霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除庆阳嘉鑫建材有限公司与被告李宁霞签定的《房屋租赁合同》，被告李宁霞腾退其租赁的原告庆阳嘉鑫建材有限公司位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城*区*栋**、**、**、**、**、**号铺位； 二、被告李宁霞支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2017年6月1日至2019年5月31日拖欠的租金164169元，并按每月15145.64元的标准向原告庆阳嘉鑫建材有限公司支付自2019年6月1日起至实际腾退铺位之日止的租金； 三、被告李宁霞支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司自2017年7月1日按照每月1336.38元的标准（每月每平方米3元×445.46平方米）计算至实际腾退商铺之日的物业费； 四、被告李宁霞支付拖欠原告庆阳嘉鑫建材有限公司2017、2018、2019年度采暖费共计41427元； 五、被告李宁霞支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金3000元； 六、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告李宁霞质量保证金4000元。 对于上述给付内容限本判决生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8584元，由被告李宁霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 赵晓菊人民陪审员苏虹月人民陪审员赵骁 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 王                  晓