福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初2682号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道朝阳中路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余一航，男。 委托诉讼代理人：林明月，女。 被告：戴韩伟，男，1997年6月10日出生，汉族，住福建省福州市长乐区（约定送达地址）。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告戴韩伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人余一航到庭参加诉讼，被告戴韩伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1．判令戴韩伟偿还借款本金419796.65元及利息〔暂计至2020年8月20日尚欠3197.39元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日止〕2．长乐农商行对戴韩伟提供抵押的福州市长乐区××街道××路××号××楼××单元〔不动产权证书号：闽（2017）长乐市不动产权第0××3号〕有优先受偿权。 戴韩伟未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同名称及签订日期：2017年7月26日，戴韩伟以购煤为由与长乐农商行签订编号为长农商贷营前[2017]第××号的《万通宝个人自助最高额借款合同》。 二、借款金额、期限：自2017年7月26日起至2020年7月20日止，由长乐农商行在最高贷款本金余额42万元内，对戴韩伟一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2020年7月20日。 三、借期利率、逾期罚息、复利约定：贷款执行固定月利率5.85‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 四、付息、还款方式：按月结息，每月20日为结息日，到期利随本清。 五、抵押担保：戴韩伟提供名下位于福州市长乐区××街道××路××号市××楼××单元房产〔不动产权证书号：闽（2017）长乐市不动产权第××号〕对案涉贷款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；案涉《万通宝个人自助最高额借款合同》约定，最高额担保债权本金为42万元。2017年8月7日，上述抵押物办理了抵押权登记手续〔不动产登记证明号：闽（2017）长乐市不动产证明第0××5号〕，登记证明载最高债权额为42万元，债权确定期间自2017年7月26日至2020年7月20日。 六、借款发放情况：长乐农商行于2017年8月10日向戴韩伟发放贷款42万元。 七、欠款本金、利息：戴韩伟于2020年7月20日（贷款到期日）偿还借款本金203.35元，现尚欠本金419796.65元，截至2020年8月20日尚欠利息（含罚息、复利）3197.39元。 八、其他需要说明的事项：庭审中长乐农商行表示，2017年7月26日起至2020年7月20日期间，戴韩伟在长乐农商行仅有案涉借款1笔未结清贷款业务。 本院认为，长乐农商行与戴韩伟签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》合法有效。戴韩伟作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行主张要求戴韩伟偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。戴韩伟提供名下位于福州市长乐区××街道××路××号市××楼××单元房产对案涉贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已经发生效力；但合同约定最高额担保债权本金为42万元，抵押登记证明公示最高债权额42万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”以及《中华人民共和国物权法》第六条确立的物权公示原则，应以抵押登记为准确定本案最高额抵押担保的最高债权额为42万元，故长乐农商行对上述抵押物可在最高债权额42万元内享有优先受偿权。戴韩伟经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、戴韩伟于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款本金419796.65元及利息〔含罚息、复利，计至2020年8月20日为3197.39元，并按合同约定计付至实际还清款项之日止〕； 二、福建长乐农村商业银行股份有限公司对戴韩伟提供的名下位于福州市长乐区××街道××路××号市××楼××单元〔不动产权证书号：闽（2017）长乐市不动产权第××号〕折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额42万元内按抵押顺位享有优先受偿权。 三、驳回福建长乐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7644.9元，减半收取计3822.45元，由戴韩伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 董文静 二〇二〇年十一月十日 法官助理 林美艳 书 记 员 颜孙荟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。