吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0402民初1550号 原告：吉林省众邦医疗器械有限公司。 法定代表人：李洪民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪丹参，女，1971年4月19日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。该公司职员。 被告：辽源市百纳房地产开发有限公司。 法定代表人：赵元忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙士伟，男，1973年4月14日出生，汉族，住长春市绿园区。该公司经理。 委托诉讼代理人：马英华，吉林常春（辽源）律师事务所律师。 原告吉林省众邦医疗器械有限公司（以下简称众邦公司）与被告辽源市百纳房地产开发有限公司（以下简称百纳房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众邦公司的法定代表人李洪民、委托诉讼代理人纪丹参，被告百纳房地产公司的委托诉讼代理人马英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众邦公司向本院提出诉讼请求：1.要求百纳房地产公司返还众邦公司所有的净化系统设备价值2,263,000.00元；2.赔偿众邦公司的损失30万元；3.百纳房地产公司承担诉讼费用。事实与理由：2017年9月15日众邦公司与辽源市龙山区政府房屋征收办公室签订了《房屋拆迁补偿协议书》，双方约定了补充条款，其中第七条约定：该厂内净化系统设备由乙方自行拆除搬走。该设备是我们企业刚刚上马的，价值2,263,000.00元。但在2018年10月份拆迁协议没有履行无人告知情况下，众邦公司的房屋、厂房、净化设备、缝纫设备被百纳房地产公司野蛮拆除。我们在2019年起诉了龙山区征收办公室，请求判令百纳房地产公司赔偿因违法拆迁而给众邦公司造成的经济损失、落实置换房屋并在未落实前禁止占用土地，2019年8月龙山区法院作出（2019）吉0402行初21号行政判决书，该判决在本院查明事实部分认定：2018年10月份百纳房地产公司将众邦公司的房屋及净化设备私自拆除，本案上诉后，2019年末辽源市中级人民法院作出（2019）吉04行终62号判决，对一审认定的事实进行了确认，认定2018年10月开发商将众邦公司的房屋及净化设备私自拆除。故百纳房地产公司强行拆除的行为足以认定。该设备系众邦公司所有，理应由众邦公司自行将设备移走。但百纳房地产公司既不告知，也不通知。百纳房地产公司在没有任何手续的情况下违法拆迁。设备被百纳房地产公司拆除已经3年时间，这期间百纳房地产公司不告知，有意隐瞒，导致众邦公司重新订购了新的设备。百纳房地产公司的行为，属于违法拆迁，已经给众邦公司造成了巨大的损失，设备的拆走导致众邦公司无法生产，订单无法履行。故依法诉讼法院，请求百纳房地产公司立即返还众邦公司所有的净化系统设备（确保设备能使用）。赔偿该设备的折损及因该设备导致的订单无法履行的损失并要求追究百纳房地产公司违法拆迁的责任。 百纳房地产公司辩称，1.众邦公司与辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室于2017年9月15日签订工企户货币补偿协议书，约定本案众邦公司将其所有的坐落于博纳雅居小区范围内的房屋及土地交给龙山区征收经办中心征收，依合同约定，众邦公司应在2017年11月14日前腾空被拆迁房屋及附属设施，交由龙山区人民政府房屋征收办公室拆除，协议约定，补偿款为1,600万元，其中现金补偿1,000万元，置换住宅房屋面积600万元，1,600万元补偿款包括对所有附属设施的补偿，其中包括本案的标的净化系统设备，协议签订过程中，众邦公司再三请求将该净化系统设备由其自行拆除搬走，出于善意，龙山区人民政府房屋征收办公室同意了其请求，后龙山区人民政府房屋征收办公室依约履行了义务，支付了补偿款及置换的房屋，但本案众邦公司却违反约定，没有按期腾空房屋，百纳房地产公司在本案众邦公司违约的情况下，为了完成政府的棚户区改造工程任务，于2018年10月对净化系统设备予以拆除，并对该设备妥善保管，现百纳房地产公司同意将拆除的净化系统设备返还给众邦公司；2.本案众邦公司无任何损失，因此百纳房地产公司不应承担赔偿其任何的损失。拆除过程中经常与其门卫沟通，多次让其通知老板，通知我们着急用地拆除此建筑物，但对方未给予我们明确答复，严重影响我们施工及计划。净化系统设备拆除后，即通知众邦公司将东西拉走，但也没有结果，后期经与龙山区人民政府房屋征收办公室协商将此设备妥善保管。众邦公司说在其不知情的情况下我们拆除的，但是拆除过程中众邦公司几次进入现场，而且当时众邦公司联系的收购旧设备的人员查看并商讨购买上述设备，而且在设备拆除时，已经闲置多年，所有设备部件是否完整，我们也不知情，当时通过购买设备人员谈价过程中我们了解此设备不够完整，而且只给了几万元。上述整个过程，众邦公司的门卫一直在场。 本院经审理查明事实如下： 为推动城市发展需要，龙山区人民政府房屋征收办公室对众邦公司进行征收，百纳房地产公司为众邦公司所在地块施工建设单位。2017年9月15日，众邦公司与龙山区人民政府房屋征收办公室签订货币补偿安置协议，约定：一、因棚户区改造建设项目的需要，在博纳雅居范围内实施房屋征收；二、众邦公司同意将其有照、无照房屋及附属设施交给龙山区人民政府房屋征收办公室拆除。其中有照面积4324.02平方米，无照房屋面积290.19平方米，其他土地面积7098.60平方米，经双方协商同意补偿1,600万元，其中，现金补偿1,000万元，置换该地款价值600万元住宅房屋，总合计补偿金额1,600万元；三、众邦公司保证在2017年11月14日前搬迁，腾空被拆迁房屋及附属设施，交由龙山区人民政府房屋征收办公室拆除；四、该厂内净化系统设备由众邦公司自行拆除搬走，五、置换价值600万元住宅房屋由龙山区人民政府房屋征收办公室负责办理一次更名等内容。协议签订后，众邦公司未在约定时间内腾空房屋。龙山区人民政府房屋征收办公室于2018年8月末给付众邦公司现金1,000万元。 以上事实有众邦公司提交的证据：1.龙山区人民政府房屋征收办公室与众邦公司签订的房屋拆迁征收协议，2.净化系统安装合同1份、账页1张，3.净化系统设备发票金额50万元共5张，4.购销合同2份，5.评估报告1份8页，6.判决书2份及当事人陈述在案佐证。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务，众邦公司与龙山区人民政府房屋征收办公室签订的货币补偿安置协议中明确约定：该厂内净化系统设备由众邦公司自行拆除搬走，故众邦公司应按货币补偿安置协议的约定的时间，在2017年11月14日之前搬迁并腾空房屋，其中应包括特别约定中净化系统设备的拆除义务。因众邦公司未按约定履行拆除义务，对龙山区人民政府房屋征收办公室的征收活动及百纳房地产公司的工程建设产生了不利影响。庭审中，百纳房地产公司承认拆除净化系统设备系其拆除，并同意归还，不违反法律规定，本院予以确认。对于众邦公司要求百纳房地产公司赔偿因净化系统拆除后重新购置导致未按期交货产生损失，本院认为，未按期交货产生损失非因净化系统拆除导致的直接损失，且众邦公司提供购销合同书不能证明损失的大小及金额，其应承担举证不能的不利后果，对该诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告辽源市百纳房地产开发有限公司待本判决生效起十日内将净化系统设备给付原告吉林省众邦医疗器械有限公司； 二、驳回原告吉林省众邦医疗器械有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,452.00元，由被告辽源市百纳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 肖 聪 二〇二〇年十一月三十日 书记员 朱子晋