湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5068号原告：恩施州金色华堂房地产开发有限公司，住所地：恩施市城乡路**。统一社会信用代码：91422800597191371A。法定代表人：刘建，系该公司董事长。委托诉讼代理人：洪清锋，湖北施南律师事务所律师。被告：杨洪军，男，1978年6月27日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。被告：向平，女，1977年2月23日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司（以下简称金色华堂房地产公司）与被告杨洪军、向平民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告金色华堂房地产公司的委托诉讼代理人洪清锋、被告杨洪军到庭参加了诉讼。被告向平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金色华堂房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还借款110000元，并以33000元为基数向原告支付自2017年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，以44000元为基数向原告支付自2017年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，以33000元为基数向原告支付自2018年7月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息。2.判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年7月23日，原告与二被告签订《借款协议》，二被告向原告借款110000元用于购买原告开发的连珠畔岛1号楼4单元501号住房，并约定于2016年12月31日前偿还借款33000元、2017年10月31日前偿还借款44000元、2018年7月22日前偿还借款33000元。但截止2020年5月12日，被告拒不偿还下欠借款。综上，为维护原告自身合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨洪军辩称，实际借款本金为10万元，分三年还完，第一年还3万元，第二年3万元，第三年4万元。借款经过属实，现在对借款金额予以认可。被告向平未答辩。原告金色华堂房地产公司为支持其诉讼请求依法向本院提交了借款协议、借条原件各一份、增值税发票复印件一份，证明2016年7月23日原告向被告借款110000元用于支付被告在原告处购买商品房的首付款；原、被告约定该笔借款被告应于2017年1月1日偿还33000元、2017年10月1日偿还44000元、2018年7月23日偿还33000元。被告杨洪军、向平未提交证据。经举证质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月23日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《借款协议》一份，载明：“乙方为购买由甲方开发的连珠畔岛项目第壹号楼4单元第501号住房，因资金不足，乙方向甲方申请借款。经双方平等协商，在平等自愿原则下达成如下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买上述房源，所借款项全部直接用于支付该房屋部分首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于其他用途。二、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币壹拾壹万元整（￥110000.00元）三、借款期限自2016年7月23日至2018年7月22日，并按如下计划还款：1、2016年12月31日前还款叁万叁仟元整（￥33000.00元）；2、2017年10月31日前还款肆万肆仟元整（￥44000.00元）；3、2018年7月22日前还款叁万叁仟元整（￥33000.00元）；四、保证条款1、乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费，由乙方按国家相关规定足额缴纳，乙方自愿将购房发票、《商品房买卖合同》等相关凭证交由甲方保管，直至乙方还清所有借款时为止。2、乙方保证严格按上述期限足额还清相应款项，如乙方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间前未按合同第三条约定还款，甲方有权不予交房。3、乙方未还清本合同项下所有借款之前，甲方保留上述房屋的所有权，乙方不持任何异议，同时，由此所产生的一切后果由乙方承担。五、违约责任1、乙方至应还款日止，应还未还清之借款，甲方按应还未还之借款收取每日万分之五的违约金。若乙方逾期未还清借款，甲方有权通过法律手段撤销所购房屋备案另行销售，且对乙方已付房款不退、已作装修等不予任何补偿，乙方对此种处理方式不持任何异议，由此所产生的相关所有费用及后果由乙方承担。2、乙方已签订《商品房买卖合同》，因乙方原因无法正常办理购房手续，导致购房不成功，按《商品房买卖合同》中相关条款处理且乙方所借购房首付款必须无条件全额归还甲方。六、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。”原告在甲方（贷款方）处加盖印章，二被告分别在乙方（借款方）处签字捺印。二被告亦向原告出具《借条》一份，载明：“本人杨洪军、向平（身份证号）今借到恩施州金色华堂房地产开发有限公司现金人民币壹拾壹万元整（￥110000.00元）。还款计划严格按照我与贵公司签订的借款协议执行。”二被告在借款人处签字捺印。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1605448）一份，约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第连珠畔岛（一期）1号楼4单元5层501号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上26层，，地下**该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共134.67平方米，其中套内建筑面积103.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.09平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述两种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3733.65元，总金额为伍拾万贰仟捌佰壹拾元。以上价格不包含买受人应按国家政策法规规定应缴纳的契税、维修基金及办理两证等所产生的各项费用。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按自行约定处理：房屋面积以恩施市房地产管理局最终的产权登记面积为准，双方按合同约定的单价结算总房款，多退少补。第六条付款方式及期限买受人按下列方式按期付款：银行按揭贷款方式。签约时支付按合同约定面积计算的房价款的25%以上，计壹拾叁万元贰仟捌佰壹拾元（小写：132810.00），余款叁拾柒万元（小写：370000.00）办理银行按揭，在房屋交付时按产权登记面积结算，实行多退少补。买受人在本合同签订之日起七日内提供银行按揭所需全部资料送银行初审，并与本合同签订之日起60日内办理完结向出卖人支付。逾期未办理完结的按附件四第一条、第二条约定执行。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期自60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在2017年4月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房综合验收合同条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、交付期满，买受人未向出卖人支付完合同约定的所有款项，出卖人有权拒绝向买受人交付商品房。待出卖人收到所有约定款项后与买受人另行约定商品房交付日期。第九条出卖人逾期交房的违约责任……”。原告在出卖人处加盖印章，二被告在买受人处签字捺印。2016年8月10日，原告出具二被告缴纳了涉案房屋首付款132810的发票一份。审理中，原、被告均认可双方未约定利息，被告亦未偿还借款；涉案房屋首付款为132810元。被告杨洪军表示其仅支付房屋首付款20000多元。原告表示涉案房屋仅备案登记在被告名下，尚未交付。本院认为，民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。虽然原告金色华堂房地产公司与二被告签订了《借款协议》，并由二被告出具《借条》一份，但双方明确全部借款直接用于支付涉案房屋部分首付款，不能用作他途，且原告未提交证据证明其向二被告通过现金或转账形式交付涉案借款，在签订《借款协议》的同日签订了《商品房买卖合同》，故本院认定双方签订的《借款协议》及二被告出具的《借条》名为借款，但实际履行的商品房买卖合同，二被告所欠付的实际是其购买涉案房屋的首付款。另，因原、被告并未主张解除涉案《商品房买卖合同》，双方应按合同约定履行各自的义务，故原告要求二被告向其支付涉案房屋余下首付款110000元的主张，本院予以支持。关于利息及利率的支付问题。原、被告在《借款协议》中约定所涉首付款分别于2016年12月31日前支付33000元、2017年10月31日前支付44000元、2018年7月22日前支付33000元，“五、违约责任1、乙方至应还款日止，应还未还清之借款，甲方按应还未还之借款收取每日万分之五的违约金。”双方亦在《商品房买卖合同》中约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期自60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”上诉合同签订后，虽然二被告均未按约定支付余下首付款，但原告并未提交2017年度、2018年度全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率依据，故原告要求二被告以33000元为基数向原告支付自2017年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，以44000元为基数向原告支付自2017年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，以33000元为基数向原告支付自2018年7月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，本院不予支持。被告向平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提供证据及提交答辩意见，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨洪军、向平于本判决生效后十日内支付原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司余下购房首付款110000元。二、驳回原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告杨洪军、向平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  申宝二〇二〇年十一月四日书记员  黄丽