广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初19709号原告：潘永健，男，1991年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码440************071。委托诉讼代理人：何裕轩，广东嘉进律师事务所律师。被告：何振江，男，1990年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************052。第三人：佛山市万德峰广告有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440604MA52QW6PXN。法定代表人：苏某1。原告潘永健诉被告何振江、第三人佛山市万德峰广告有限公司合同纠纷一案,本院于2020年7月7日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。本院于2020年8月11日进行第一次公开开庭审理，原告潘永健及其委托诉讼代理人何裕轩到庭参加诉讼，被告何振江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。为查明事实，本院依职权追加佛山市万德峰广告有限公司(下简称万德峰公司)为第三人参加诉讼。并于2020年9月2日，本院进行第二次公开开庭审理，原告潘永健及其委托诉讼代理人何裕轩到庭参加诉讼。被告何振江、第三人万德峰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付佛山市禅城区**********转让费60000元；2.被告立即向原告支付61号铺B的2020年4月半个月租金10237元；3.被告立即向原告支付61号铺B的商铺转让手续费13267.80元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2019年3月5日，原告与万德峰公司签订商铺租赁合同，合同约定原告承租坐落于佛山市禅城区*******B的商铺，建筑面积50平方米，租赁期限从2019年3月1日至2022年2月28日，共3年。签订租赁合同后，原告着手进行店铺装修、购买设备、聘请员工等工作，2019年5月8日，原告注册成立佛山市禅城区**茶饮品店（以下简称悟道茶饮品店）。原告与被告经朋友介绍认识，被告认为原告所经营的店铺地段人流量较大且店铺面积、房租费用等均非常适合被告，故被告与原告商议，让原告将店铺转让给其经营，同时承诺会支付一笔店铺转让费给原告。经双方多次协商，2020年3月17日，双方签订《转让合同》，该合同第三条约定“该店铺转让金额为人民币贰拾捌万元整，签订合同当天交付定金拾万元整，余款拾捌万元整三月内交付完毕”、第四条的第3点约定“……房租由乙方承担，由租房产生的费用（包括但不限于房租、房租税、房租押金等）均由乙方支付，甲方不从中获取利益”、第五条约定“转让手续费：按照甲方三个月租金押金计算的20%交付给管理处，此费用由乙方承担，金额为66339*20%=13267.80元”。签订合同后，原告按照约定积极履行义务，将店铺转让给被告。2020年4月13日，原告委托弟弟潘永毅与万德峰公司解除租赁合同，另外，原告向佛山市禅城区**监督管理局申请注销，悟道茶饮品店在2020年4月27日已核准注销。之后，被告向佛山市禅城区**监督管理局申请注册，在2020年6月18日通过登记机关核准，注册佛山市讲茶餐饮管理有限公司。原告已积极履行应尽义务，但直至原告提起民事诉讼之日止，虽经原告再三催告，被告仍未按约定履行《转让合同》，至今尚欠原告61号铺B的商铺转让费60000元、2020年4月半个月租金10237元、店铺转让手续费13267.80元，合计83504.80元。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告未到庭答辩，也未提交书面意见。第三人未到庭陈述，经本院发出通知书询问，答复如下：涉案商铺的业主是梁曙军，万德峰公司受其委托，出租该商铺。2019年3月5日，万德峰公司与潘永毅、原告签订《商铺租赁合同》和《补充协议》，将该商铺出租给潘永毅、原告，合同相对人是潘永毅、原告。2020年4月13日，万德峰公司与潘永毅签订《解除合同协议书》，解除了租赁合同。2020年4月13日，万德峰公司与被告签订编号为FSW-20200413-JC-C61-B的《商铺租赁合同》和《补充合同》，将该商铺出租给被告。2020年7月30日，万德峰公司与被告、梁嘉健签订了《合同主体变更协议》，将商铺的承租方由被告变更为梁嘉健。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告广东公安人口信息查询资料打印件，证明原、被告诉讼主体资格。2.《商铺租赁合同》复印件，证明原告是原商铺合同的承租方。3.印章备案记录打印件（悟道茶饮品店）、核准开业登记通知书复印件（悟道茶饮品店）、营业执照复印件（悟道茶饮品店），证明原告从2019年5月8日起注册经营悟道茶饮品店并正常营业。4.《转让合同》，证明双方约定将商铺转让，以及对商铺的转让费具体金额及支付商铺转让费的时间有具体约定，双方在2020年3月17日签订《转让合同》，被告应当在2020年6月17日前支付所有费用。5.《解除合同协议书》、授权委托书，证明原告已经按照《转让合同》的要求履行义务，与原出租方解除租赁合同。6.还款记录，证明被告尚未按照转让合同约定，全额履行支付商铺转让款、转让手续费、租金的义务。7.佛山市禅城区**茶饮品店报告、佛山市讲茶餐饮管理有限公司报告，证明原告已经履行合同义务，在2020年4月27日注销佛山市禅城区**茶饮品店，被告于2020年6月18日已在《转让合同》约定商铺地址注册佛山市讲茶餐饮管理有限公司。8.微信聊天记录（光盘），证明被告拖欠原告商铺转让款及相关费用，经原告多次催促仍不支付。9.情况说明，证明潘永毅承诺放弃与被告租赁合同纠纷一案的诉讼权利、财产性收益，以及佛山市禅城区*********铺转让合同的诉讼权利、义务、财产性收益转移给原告，让原告全权负责。10.佛山市不动产（合同）登记信息查询结果。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，第三人举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》《商铺租赁合同》（编号：FSW-20190305-WC-C61-B）及其补充协议，证明2019年3月5日，万德峰公司与原告、潘永毅签订《商铺租赁合同》及其补充协议，将涉案商铺出租给原告、潘永毅，合同相对人是原告、潘永毅。2.《解除合同协议书》，证明2020年4月13日，万德峰公司与潘永毅签订《解除合同协议书》，解除了租赁合同。3.《商铺租赁合同》（编号：FSW-20200413-JC-C61-B）及《补充合同》，证明2020年4月13日，万德峰公司与被告签订《商铺租赁合同》《补充合同》，将涉案商铺出租给被告。4.《合同主体变更协议》，证明2020年7月30日万德峰公司与被告、梁嘉健签订了《合同主体变更协议》，将商铺的承租方由被告变更为梁嘉健。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认。第三人提供的证据，原告对真实性无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2019年3月5日，万德峰公司（出租方，甲方）与原告、潘永毅（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》（编号：FSW-20190305-WC-C61-B），主要内容：第一条商铺概况甲方出租、乙方承租的商铺坐落于佛山市禅城区*******B，建筑面积50平方米（以产权文件登记为准）。第二条租赁期、装修免租期、开业时间1.租赁期：3年，自2019年3月1日至2022年2月28日。……第四条租金及租赁保证金1.乙方每月按以下租金标准向甲方支付租金……（2）自2020年3月1日至2021年2月28日，不含税每平方米租金额为157.50元，不含税每月租金额为7875元。……2.租金支付时间及方式：（1）乙方应于签订本合同当天向甲方支付首月租金，并于每月25号前支付下个月的租金。……同日，双方签订补充协议。2020年3月17日，原告（甲方，转出方）与被告（乙方，承包方）签订《转让合同》，主要内容为：第一条，甲方转让给乙方的店面位于佛山市禅城区******，店铺面积50平方米。第二条，该店面现有装修及设施、设备按照合同约定交付给乙方使用。第三条，该店面转让金额为人民币贰拾捌万圆整，签订合同当天交付定金拾万圆整，余款拾捌万圆整三月内交付完毕。第四条，店面交付验收。……3、在转让以后，甲方负责的店面房租合同转让到乙方名下事宜，一同协助乙方以后房租到期的后续房租价格协调，房租由乙方支付，由租房产生的费用（包括但不限于房租、房租税、房租押金等）均由乙方支付，甲方不从中获取利益。第五条，转让手续费：按照甲方三个月租金押金计算的20%交付给管理处，此费用由乙方承担，金额为66339*20%=13267.80元……。2020年4月8日，原告（委托人）与潘永毅（受委托人）签订授权委托书，约定潘永毅代理原告与万德峰公司签订《解除合同协议书》。2020年4月12日，原告向被告发送微信：手续费加半个月租金23504元。被告回复：半个月租金是多少。原告回复：10237元。2020年4月13日，万德峰公司（甲方）与潘永毅（乙方）签订《解除合同协议书》，主要内容为甲乙双方曾于2019年3月5日签订编号为：FSW-20190305-WC-C61-B号的《商铺租赁合同》，甲方为出租方，乙方为承租方，商铺位置为：佛山市禅城区*******之一B区。乙方于2020年4月9日提出解除租赁合同、停止经营，甲方同意，但乙方须履行本协议书约定的义务和责任。为此，甲乙双方达成如下协议书，以共同遵守，本协议书为租赁合同的附件：1、甲乙双方确认，甲方已全面履行租赁合同的义务，没有违约行为；除本协议书另有约定外，不需向乙方支付或返还任何费用……6、乙方应于本协议生效之日起七天内，向甲方支付租金、运营费、水电费欠款，共计11542.40元，（未包含2020年3月1日至3月31日、2020年4月1日至4月15日水电费，乙方2020年3月1日至3月31日、2020年4月1日至4月15日水电费应缴水电费，以甲方派发的水电费缴费单金额为准，并在甲方派发缴费单3天内缴纳）如果期满未支付的，则每逾期一天，乙方需向甲方支付未支付金额×1%的违约金。……同日，万德峰公司（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》（编号：FSW-20200413-JC-C61-B）及补充合同，约定万德峰公司将涉案商铺佛山市禅城区*******之一B区出租给被告，租赁期限自2020年4月14日起至2022年2月28日止。2020年7月30日，万德峰公司（甲方）、被告（乙方）以及梁嘉健（丙方）三方签订《合同主体变更协议》，主要内容为甲乙双方签订《商铺租赁合同》（FSW-20200413-JC-C61-B）及补充协议，以下称为原合同，现甲乙丙三方就原合同的合同主体变更达成一致，协议如下：一、自本协议生效之日起，原合同中的承租方由乙方变更为丙方，丙方享有原合同中承租方的所有权利，履行原合同中承租方的所有义务……。2020年3月18日，被告通过银行转账方式向原告支付100000元；2020年3月28日，被告通过银行转账方式向原告支付60000元；同日，被告通过微信转账方式向原告支付20000元；2020年4月12日，被告通过微信转账方式向原告支付35000元；2020年6月15日，被告通过支付宝转账方式向原告支付5000元，合计220000元。根据原告提供的企业信用信息公示报告显示，2020年6月18日，被告在涉案铺位设立佛山市讲茶餐饮管理有限公司，法定代表人是被告何振江，企业类型是有限责任公司（自然人独资），登记状态为在营企业。原告陈述，原告已经于2020年4月15日交付商铺给被告，据原告了解，被告已经将商铺转租给他人。《转让合同》约定，在铺位转让以后，产生的房租、房租税、房租押金等均由乙方支付，被告确认半个月的租金10237元，从而印证原告已经履行了交付义务。《转让合同》是原告退出，由原告与原业主签订合同，《转让合同》第二条清晰表明转让金额是涉案商铺的装修及设备的价格280000元，被告支付了220000元给原告，还有60000元还未支付。万德峰公司已经在原告的押金中扣除了13267.80元。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的《转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请的铺位转让费以及铺位转让手续费。根据涉案《转让合同》的约定，原告将商铺的装修及设备作价280000元转让给被告，并需支付相应的铺位转让手续费。根据万德峰公司的陈述、原、被告的微信聊天记录以及原告提供的工商登记查询结果可知，原告已向被告交付商铺。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠付情况提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告未足额向原告支付铺位转让费和铺位转让手续费的事实。故原告依据涉案《转让合同》的约定向被告主张铺位转让费余款60000元以及铺位转让手续费13267.80元有合同依据，本院予以支持。关于原告诉请的半个月租金。根据原告提供的原、被告的微信聊天记录，原告已向被告主张收取半个月租金10237元，聊天记录当中被告并未提出异议，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请欠付租金情况提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告欠付原告租金的事实，对原告该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告何振江于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告潘永健支付商铺转让费60000元；被告何振江于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告潘永健支付租金10237元；被告何振江于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告潘永健支付商铺转让手续费13267.80元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取944元，由被告何振江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年十一月六日员黎晓婷