江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2291号 原告：青山湖区中南建筑器材租赁站。 经营者：孙永国，男，汉族，1965年11月11日出生。 委托诉讼代理人：胡域岗、邓文婕，江西方正律师事务所律师。 被告：浙江中成建工集团有限公司。 法定代表人：高建兴，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄伟，男，汉族，1997年1月21日出生，系该公司法务员工。 委托诉讼代理人：杨兔德，男，汉族，1966年10月15日出生，系该公司经理。 原告青山湖区中南建筑器材租赁站（以下简称“中南租赁站”）与被告浙江中成建工集团有限公司（以下简称“中成公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中南租赁站的委托诉讼代理人胡域岗，被告中成公司的委托诉讼代理人黄伟、杨兔德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告中南租赁站的诉讼请求：1.请求依法判令被告支付租金及其他费用807388.44元及逾期付款违约金15329元（违约金自2020年8月5日暂计算至2020年9月19日，自2020年9月20日继续按每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据： 证据一：《周转物资租赁合同》一份，证明：原、被告双方于2019年6月29日签订《周转物资租赁合同》，明确了双方存在租赁合同关系，该合同就租金标准、租赁数量、租赁物损坏或丢失的赔偿标准及违约责任进行了明确约定； 证据二：租赁物出入库清单1份，证明：经双方签字确认，从2019年6月29日至2019年11月2日原告向被告出租立杆25710根，横杆62800根，托撑1700根，扣件36990套，钢管56607.5米的事实； 证据三：货物租赁结算单15份，证明：2020年7月18日经原被告双方对账，被告应付原告租金1040989.83元，维修及配件赔偿金25397.06元，租赁物损失赔偿金173779.03元，下车费17222.52元，共计1257388.44元，实际支付450000元，尚欠原告807388.44元的事实； 证据四：江西增值税专用发票7份、发票接受回执单2份，证明：原告于2019年10月11日和2020年1月7日分别向被告开具增值税专用发票7份，金额为593467.10元的事实。 二、被告中成公司辩称：今年，我国爆发了新冠××疫情，对履行合同的当事人来说属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。联系到本案，我公司在1月15日已经拆下全部的钢管准备返还给原告，并口头联系原告，但由于疫情的原因，并不能返还给原告，为此我们也分别于2020年3月9日和28日给原告发了两份函件。由于不可抗力的事由所引发的法律后果，是导致不能履行合同当事人有解除合同的权利，故我公司认为我公司不应该承担1月15日之后的租金，并且解除合同不承担违约金的责任。关于赔偿款，我公司认为应该从实际出发，按照市场价来赔偿给原告（即原告提供的“按合同丢失赔偿清单”，172058.45元），我们依据市场价计算是112280.45元。被告中成公司向法庭提交了以下证据： 证据一：2020年3月9日给原告发的一份函件（当庭展示手机截图），证明：我们租金只能计算至2020年1月15日为止； 证据二：2020年3月28日给原告发的一份函件（当庭展示手机截图），证明：和原告之前已经有过协商，因为疫情的原因，没有办法及时返还钢管，故也没有支付租金的义务。 本院查明的事实：2019年6月29日，原告中南租赁站（甲方/出租方）与被告中成公司（乙方/承租方）签订了《周转物资租赁合同》，约定：“租赁物从乙方提货之日起计算（甲乙双方签字确认的提、退货单为准），甲方每月20日前到乙方对账，30日前乙方必须结清本月所发生的租金，如超过30天未付租金甲方有权拆解脚手架停止供货并向甲方按所租物资日租金的千分之三支付违约金”；“租赁单价不含税：碗扣架每天0.023元/延米，异形碗扣（0.3米、横杆.立杆）每天0.023元/根，上下托每天0.05元/根，钢管每天0.015元/延米，扣件每天0.012元/套计算租金，租赁物资的规格、计费重量及丢失赔偿、维修收费标准见下表（略）”；“起租时间为叁个月，不足叁个月按叁个月计算，超过叁个月按实际天数计算。起租时间及退货时间以双方经办人签字的发（退）料单为依据，按甲方实际发、退日期计算租金”；“租用期间所租用的物品由乙方负责维修保管，不准改制，退还时发现有损坏丢失，按合同规定收取修理及赔偿费，租金算到赔偿之日。”“本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同自承租方全部退回租赁物并付清全部租金及履行完其他合同义务后自动终止”；合同另对其他事项作出了约定。2020年7月18日，原、被告形成《货物租赁结算单总览》，确认双方2019年度（2019/6/29-2019/12/31）含税租金为593467.10元、2020年度(2020/1/1-2020/7/9)含税租金为447522.73元，维修及配件赔偿25397.056元，丢失赔偿173779.03元，下车费17222.52元，上述租金及其他费用合计1257388.44元,被告已支付45万元，尚欠租金及其他费用合计807388.44元。庭审中，被告对维修及配件赔偿、下车费不持异议，但对租金和丢失赔偿有异议：认为2020年之后的租金应该不予支付，丢失赔偿远高于市场价格，应按市价112280.45元计算。原告因多次催讨被告履行剩余付款义务未果，遂诉至本院。 以上事实，有《周转物资租赁合同》、《货物租赁结算单总览》及双方当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告中南租赁站与被告中成公司签订的《周转物资租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。由于新冠××疫情影响，原告不能及时归还租赁物，属不可抗力，可以减免被告部分租金，本院酌定减免被告2020年2月含税租金100092.89元；鉴于被告逾期付款与新冠××疫情具有一定的因果关系，基于公平原则，故本院对原告逾期付款违约金的诉请不再支持，故被告还应支付原告租金及其他费用共计707295.55元（807388.44元—100092.89元＝707295.55元）。 被告主张租赁货物丢失赔偿远高于市场价格（对丢失数量无异议，对丢失租赁物赔偿单价有异议），但未提供相应证据证实，且合同签订时双方已对丢失赔偿的标准作出了明确约定，故本院对被告此项辩称不予采信。关于被告主张不应该承担2020年1月15日之后的全部租金，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持（被告至2020年7月才陆续还清租赁货物，双方于2020年7月18日就租金、丢失赔偿等费用结算形成了《货物租赁结算单总览》，本院已酌情减免被告2020年2月含税租金）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告浙江中成建工集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告青山湖区中南建筑器材租赁站租金及其他费用707295.55元； 二、驳回原告青山湖区中南建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6014元（已减半收取），保全申请费4620元，共计10634元；由被告浙江中成建工集团有限公司负担9142元，原告青山湖区中南建筑器材租赁站负担1492元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  樊高宏 二〇二〇年十一月三十日 书记员  万明雪