河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初2540号原告：马某，女，1954年10月7日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振宇，河南元瑞律师事务所律师。被告：张某，女，1970年9月3日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：孙国良，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆剑威，河南元慧律师事务所律师。原告马某与被告张某继承纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人尚占景、王振宇，被告张某的委托诉讼代理人孙国良、陆剑威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于平顶山市中心血站南卫东区××月台河东宗领名下宅基地上房屋（北邻张梦彩、南邻石宝昌、东邻张某、西邻陈友信）归原告所有；2.判令被告立即从上述原告所有的房屋内搬出；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年，原告大儿子宗英豪（已于××××年××月去世）与张某结婚，育有一女宗某（已于2014年9月9日去世），宗英豪、张某以及女儿宗某与原告夫妇一起生活。1995年5月，因东环路扩宽，卫东区大营村委会补偿给原告丈夫宗领两处东西相邻的宅基地。1995年10月份左右，原告夫妇与宗英豪分家立户，宗英豪分得前述补偿的两处宅基地及宅基地上房屋，房屋坐落位置为平顶山市中心血站南卫东区××月台河东。2015年3月份，宗英豪和张某协议离婚。离婚协议约定：两处宅基地分为东西两个院，东院宅基地及房屋归张某所有，西院宅基地及房屋归宗英豪所有。××××年××月，宗英豪去世。根据《中华人民共和国继承法》的规定，原告是宗英豪唯一的第一顺序法定继承人，对西院房屋享有所有权。但是，被告至今在原告所有的房屋内居住不予搬出。综上，原告对涉案房屋享有所有权，张某对涉案房屋不享有权利，其长期占有居住属于原告所有的房屋不予搬出，侵害了原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，现告诉至人民法院请求依法判决。张某辩称，不同意原告的诉讼请求，本案争议房屋与张某没有关系，张某不是本案的适格被告。正如原告所说被告张某与原告儿子宗英豪死亡之前已经办理了离婚手续，该涉案房屋归宗英豪所有的事实不假，但这些都是表象背后有深层次原因，具体原因作为代理人向法庭阐述，请法庭查实，并且驳回原告的诉讼请求。一、被告张某与宗英豪有一个女儿于2014年11月份（阳历）去世，去世之前于2010年发现得有不治之症红斑狼疮，××时间四年有余，花去费用三十多万元，该女儿的治疗所需费用皆由死者宗英豪生前所借，女儿死亡后，宗英豪不堪生活压力，背负巨大债务，与父母间的关系不和睦，××住院期间，本案原告马某生活富裕的情况下，只给孙女赞助五千元的医疗费，其女儿的姑姑出借过五千元的医疗费，宗英豪的姑姑出借过六千元的医疗费，以上三笔费用是被告女儿生前住院期间提供的仅有帮助，正是由于亲情关系破裂，背负巨额债务，××去世下，被告整日酗酒，沉迷于购买彩票等堕落奢靡生活，于女儿去世后不久含恨而终。二、宗英豪去世前，和被告张某经过对账宗英豪共欠宗英豪妹子五千元，宗英豪的姑姑六千元，该两笔费用在张某和宗英豪离婚且死亡后，由被告张某一一偿还，宗英豪的丧葬事宜，也由被告张某一手操办，宗英豪生前因女儿治病向第三人冉严华陆续借款33万元，为取得第三人冉严华的信任，宗英豪将本案争议房屋抵给了冉严华，房本在冉严华手里。宗英豪死亡后，被告张某承接了这笔欠款，经第三人冉严华同意，目前该房屋由被告张某居住，自2017年开始陆续还款一万三千元，分别是2017年2018年各五千元，2019年还款3千元，目前尚欠冉严华317000元，以上是本案争议事实背后的深层次事实，争议房屋不是被告张某所有，至于居住房屋是因为承接了宗英豪生前所欠债务，经债权人同意才在此居住。另外被告想向原告问的是，为什么在宗英豪去世后长达五年的时间没有主张遗产，现在才主张遗产，宗英豪去世后，原告马某生活起居照顾、住院期间扶持，是不是由被告张某在履行义务。女儿生前向其姑姑、姑奶借款的五千元、六千元是不是被告张某已经予以偿还？代理人认为原告之所以在五年内没有主张遗产，无非是因为感情上觉得对儿子的死亡负有深深的愧疚心理，××住院期间的花费上没有尽到奶奶应尽到的一般义务，也知道争议房屋是由宗英豪和被告在省吃俭用下费劲千辛万苦才建造的房屋，之所以长时间没有主张遗产也是因为清楚知道宗英豪在生前欠有大额债务。（宗英豪和张某的工作单位是平顶山市汽车站，双方的工资约一千余元）综上，该房屋登记在宗英豪名下，是宗英豪遗留的遗产，这一说法被告不持异议，但宗英豪生前遗留大额债务，还请法庭予以考虑。该涉案房屋归谁所有，被告不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有证明四份，被告提交的证据有离婚证、离婚协议书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查认定。根据当事人依法提交并进行质证的证据，结合法庭调查与辩论情况，本院认定以下案件事实：原告马某与宗领（已于2003年10月去世）系夫妻关系，宗英豪（身份证号码）系二人之子。宗英豪于××××年××月××日与被告张某登记结婚，宗英豪与张某婚姻期间生育一女宗某（因病于2014年11月份去世）。后宗英豪与张某于2015年4月7日登记离婚，“离婚协议书”中约定：“婚后有位于卫东区××西院自建房一处，归男方所有；位于卫**××东院自建房一处，归女方所有。”宗英豪于××××年××月4日因病去世。关于上述两处自建房所占用土地，平顶山市卫东区鸿鹰街道办事处大营社区工作委员会出具“证明”显示：经查大营社区档案室95.5.12建设路搬迁宅基地图纸（包含东边两户是东环路扩宽所划），其中一户宗领两处宅基地。马某及其委托诉讼代理人在庭审中称涉案房屋“是1995年修公路拆迁补偿的宅基地，是原告夫妇1995年盖的房子。被拆迁房屋是原告与丈夫宗领建造的，后因道路扩张被拆除，所得补偿款用来建造了本案争议房屋。具体建造是由被告张某和宗英豪共同操办。”张某的委托诉讼代理人称“房屋是宗英豪和张某盖的。建房资金是张某和宗英豪自有资金，没有用到原告的钱。”原告马某与被告张某的委托诉讼代理人在庭审中共同确认：“1995年10月份左右原告夫妇和被告夫妇分家，原本打算将其中一处宅基地及房屋分给宗英豪夫妇，但事实上宗英豪夫妇将两处宅基地及房屋都占有了，原告夫妇也没有过分的要求返还。后来在2015年3月份被告和宗英豪协议离婚约定将两处住宅分割为一人一处。现在原告诉请的是这一处住宅房屋是离婚协议分给宗英豪的一处。”本案在审理过程中，冉严华（女，汉族，1970年1月12日出生，身份证号码）到庭接受询问称：“宗英豪以前是我的司机，××花钱，向我借钱，前后总共借了33万元，怕还不上，当时宗英豪将他名下的房屋抵给我作为担保。房产证具体坐落在卫东区××社区××组，马某起诉状上说的房屋四至四邻属实，原来有些都没有盖房子，后来才盖的，所以跟房产证上面的四邻四至不太一样。”冉严华提交显示所有权人为宗英豪的村镇房屋所有权证复印件一份，显示房屋东至宗三清、西至陈赖、南至路、北至路，宅基地面积170㎡，总建筑面积122.97㎡，房屋为1995年12月自建，为宗英豪一人所有。冉严华另称：“我就没有见过宗英豪的母亲马某，也不认识她，所以就没法给她说（宗英豪借钱以及把房产抵押的事情），但是张某是知道这事的，张某在这个院子里住也是我同意的。”并提供显示其本人为原告的民事起诉状一份，显示被告为马某，称“我就准备起诉马某要求她作为继承人替宗英豪还这笔钱。”在庭审中，张某的委托诉讼代理人称：“（离婚协议书）分给张某的那一处住宅没有抵（给冉严华）。”“他们这两处住宅分给宗英豪的有房产证，分给张某的没有房产证。”“（这两处住宅）分开也可以使用，合起来也可以使用。”对原告马某民事起诉状中所述争议涉案房屋的四邻四至没有异议，并承认涉案房屋现在由张某居住使用，但称是“宗英豪去世后在征得债权人冉严华的同意下，且该33万元欠款张某给承接住，自2015年至今一直由张某居住，期间张某已经归还借款13000元。”马某的委托诉讼代理人称：“假如（对冉严华）借款债务属实，该笔债款应属于被告张某与宗英豪的共同债务，原告方愿意在该笔借款真实的情况下，承担一半的还款义务。”张某的委托诉讼代理人称：“该笔欠款应由宗英豪单独承担，双方在离婚时，对外欠款达成一致，宗英豪对名下财产有清楚判断，本就打算将名下房屋抵给债权人，只是因为价钱问题没有谈拢。”本院认为，被继承人死亡的，应由其合法继承人按照遗嘱继承或法定继承的方式继承遗产，而遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，原告作为被继承人宗英豪在世的唯一近亲属，属于第一顺位法定继承人，依法享有继承权，可以对宗英豪的遗产进行继承。关于本案所涉房屋，宗英豪与张某离婚时约定归宗英豪一人所有，原告亦承认该房屋在分家析产时归宗英豪所有，双方对涉案房屋位置坐落亦均无异议，且亦能够与村镇房屋所有权证载明房屋位置坐落相对应，故涉案房屋可以作为宗英豪去世时遗留的个人合法财产进行继承分割。因原告马某为被继承人宗英豪的唯一第一顺位法定继承人，依法对涉案房屋享有继承权，则涉案房屋应当归马某继承所有。依据《中华人民共和国继承法》第二十四条规定：“存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。”被告张某作为涉案房屋的占有使用人，但因其在宗英豪去世前已与其登记离婚，且约定涉案房屋归宗英豪一人所有，故张某不属于法定继承人，其占有涉案房屋于法无据，应当搬迁腾退并向原告马某返还涉案房屋。至于被告张某主张系经债权人冉严华同意允许而在涉案房屋居住，冉严华在接受询问时并未说明并提供证据证明涉案房屋已转让归其所有，其仅是表示“宗英豪将他名下的房屋抵给我作为担保”，并表示拟提起对马某的诉讼，“要求马某作为继承人替宗英豪还这笔钱”。依据相关法律规定，即便宗英豪确实用涉案房屋向冉严华进行抵押担保，在未进行房屋所有权变更登记前，依法并不改变宗英豪对涉案房屋的所有权。因此，张某占有涉案房屋并无合法权源，依法应搬迁腾退并向原告马某返还涉案房屋。但是，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”如宗英豪确实对冉严华等债权人负有财产性债务，马某应当在继承涉案房屋价值限额范围内对真实合法债权人承担清偿责任。至于宗英豪生前是否对冉严华等负担有财产性债务，以及负担的具体债务金额等，不属于本案审理范围。冉严华等真实合法债权人是否提起偿债的民事诉讼，或者直接向马某主张在继承涉案房屋价值限额范围内清偿宗英豪所负债务，并不影响本案关于马某对涉案房屋继承所有的处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人宗英豪名下位于平顶山市卫东区大营社区四组东至宗三清、西至陈赖、南至路、北至路（实际东至张某、西至陈友信、北至张梦彩、南至石宝昌）的住宅房屋归原告马某继承所有。（对宗英豪生前负担的真实合法的债务，马某应当在继承房屋价值限额范围内承担清偿责任。）二、被告张某于本判决发生法律效力之日起三十日内从本判决第一条的住宅房屋内搬出腾退。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费200元，由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  曲含琪附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。