福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4427号 原告：陈孟豪，男，1968年10月9日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告陈孟豪与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈孟豪到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈孟豪向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司立即支付拖欠原告的店铺租金和违约金69032.46元；2.判令捌零玖零公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月4日，其与美家乐公司和捌零玖零公司签订了《商铺委托经营管理合同》，将福州xx区xx层xx号商铺委托给美家乐公司进行经营管理，委托经营期限自2015年9月5日起至2035年9月4日止。合同约定租金第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付租金，即每月租金为税后1956元。合同签订后，被告美家乐公司支付了2015年和2016年的租金，支付了2017年3、4、6、8、11、12月（交2次）和2018年2、4、6、7月租金，2017年其余5个月、2018年其余8个月及2019年1月至2020年6月共计31个月的租金60636元未支付，美家乐公司还应按合同约定支付合同价款3%的违约金8396.46元。请求判如所请。 美家乐公司和捌零玖零公司均未提供答辩意见。 陈孟豪就其诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司和捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院对陈孟豪提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月4日，陈孟豪作为乙方，福建省山河实业发展有限公司作为甲方，双方共同签订《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》及《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权补充协议（二）》，约定甲方将福州市xx区xx层xx号商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年9月5日至2037年9月4日，转让费为279882元……。合同签订后，陈孟豪向福建省山河实业发展有限公司交纳场地转让费279882元。 2015年9月4日，陈孟豪作为委托方、美家乐公司作为受托方、捌零玖零公司作为担保方，三方共同签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州xx区xx层xx号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为14.9平方米；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月5日至2035年9月4日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方……租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金，押三付一；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金……。捌零玖零公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。双方另约定，美家乐公司每月应付的租金缴付至陈孟豪指定的案外人杨某尾号为2577的中国邮政储蓄银行账户内。 2015年10月12日，美家乐公司向陈孟豪支付商铺押金及租金9949元，陈孟豪将上述3246号商铺交付美家乐公司经营管理。 诉讼中陈孟豪陈述，根据《商铺委托经营管理合同》的约定，租金按合同成交价的9%支付，每年租金按12个月支付，即每月10号应付当月租金1956元。2019年3月5日案外人杨某尾号为2577的指定收租账户销户后，其已告知美家乐公司应将租金缴付至杨某尾号为9839的中国邮政储蓄银行账户内。商铺交付使用后，美家乐公司支付了2015年和2016年全年的租金；2017年的租金仅支付了3、4、6、8、11、12月（两笔）计7个月，尚余5个月租金未支付；2018年的租金仅支付了2、4、6、7月计4个月，其余8个月租金未支付；自2019年1月起至2020年6月的租金均未支付。现要求美家乐公司立即支付拖欠的31个月租金60636元（1956元/月×31个月）并按合同价款3%支付违约金8396.46元（279882元×3%）；捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任。 以上事实，陈孟豪提供了《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》《商铺使用权补充协议（一）》《商铺使用权补充协议（二）》《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》及《中国邮政储蓄银行股份有限公司已销户账户交易明细（客户）》等证据加以证明。 本院认为，陈孟豪与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，为各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。合同约定美家乐公司受托统一经营管理陈孟豪拥有使用权的商铺并向陈孟豪支付租金，故双方签订的合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，美家乐公司应依约向陈孟豪支付租金，若未按期支付租金则构成违约，除支付拖欠的租金外，还需按合同约定支付违约金。现已查明自2017年起至2020年6月止，美家乐公司拖欠陈孟豪31个月的租金共计60636元。故美家乐公司应向陈孟豪支付截至2020年6月的尚欠租金60636元（1956元/月×31个月）。美家乐公司逾期付租超过90日，在陈孟豪未要求解除合同的情形下，美家乐公司应依约按日支付逾期应付款万分之三的违约金。美家乐公司最后一次支付租金是2018年7月，根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》的约定，自2018年7月11日起至2020年6月10日止美家乐公司应按每日万分之三支付陈孟豪违约金计7693元（1956元×8个月×0.03%/日×30日×23个月+1956元×0.03%/日×30日×22个月+……+1956元×0.03%/日×30日，取整数）。陈孟豪超过本院上述确认金额的诉请于法无据，应不予支持。陈孟豪要求捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任的诉请于法有据，应予支持。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈孟豪截至2020年6月止拖欠的租金60636元及违约金7693元，共计68329元； 二、被告福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司的上述还款承担连带清偿责任； 三、驳回原告陈孟豪的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元，减半收取计762.5元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 潘冰心 书 记 员 叶绿琴 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。