广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1359号 原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道**，统一社会信用代码91450681330674454F。 负责人：吴柳青，支行行长。 委托诉讼代理人：张培奎，该行员工。 委托诉讼代理人：林军，该行员工。 被告：覃群现，女，1990年11月17日出生，汉族，住，住所地广西东兴市/div> 被告：张文宁（覃群现之夫），男，1989年1月6日出生，京族，住，住所地广西防城港市港口区/div> 被告：东兴市联益有限公司，住，住所地广西东兴市湖南路**一社会信用代码91450681756513535L。 法定代表人：周兰。 原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行（以下简称“农商行东兴支行”）与被告覃群现、张文宁、东兴市联益有限公司（以下简称“联益公司”）借款合同纠纷一案,本院于2020年9月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告农商行东兴支行的委托代理人张培奎、林军到庭参加诉讼。被告覃群现、张文宁、联益公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农商行东兴支行的诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2、三被告偿还原告贷款本金1864166.48元及利息101265.41元（2020年9月20日前为101265.41元；之后的利息、复利、罚息按合同规定另计至还清为止）；3、三被告承担包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、送达费、公告费等；4、确认原告对本合同的抵押物享有抵押权并从处置抵押财产所得价款中优先受偿。事实与理由：2016年11月21日，被告联益公司与原告签订《按揭贷款业务或者协议》《阶段性连带责任担保承诺书》，承诺在该项目预售房屋《房屋他项权证》未办妥之前，同意为借款人（购房人）因购买其开发“嘉德东盟国际家具建材城”在原告处办理的按揭贷款提供偿还贷款本息及贵行实现债权所发生费用的阶段性连带责任保证。 2017年2月22日，被告覃群现与被告联益公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告覃群现购买被告联益公司开发的位于东兴市东盟大道211号东兴市的房地产，房屋总价3348808元，房屋首付款1099246.5元，余款2020000元申请向原告贷款支付。 2017年3月11日，原告与三被告签订《个人购（建)房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：由原告借款2020000元给被告覃群现用于购买上述房屋，借款期限自2017年3月11日起至2037年3月11日止。贷款利率在中国人民公布的同期贷款基准利率上上浮10%，执行年利率5.39%。还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，包含本息，还款日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同有效期内，发生借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权。 被告覃群现、张文宁系夫妻关系，两被告提供东兴市东盟大道211号东兴嘉德·东盟国际家居建材城1栋112号房地产为上述债务作担保，并于2017年3月17日办理了预告登记【桂(2017)东兴市不动产证明0000172号】，但借款人尚未取得房地产权利证书，亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。 被告联益公司作为本案借款的阶段性保证人，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 本案借款担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，原告按约于2017年4月10日将被告覃群现所贷款项如数划至约定账户，被告覃群现并未按借款合同的约定履行还款义务，截止2020年9月20日，已有12期不按约定还款，尚欠贷款本金1864166.48元及利息101265.41元。 被告覃群现、张文宁、联益公司未答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和陈述的事实予以确认，并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力,双方应按合同约定履行各自义务，否则应当承担相应的违约责任。合同签订后，原告依约出借2020000元，履行了出借义务，被告应当按照约定归还本息。被告覃群现不按约定足额偿还贷款本息，构成违约，原告请求解除借款合同，返还借款本金、利息及相应费用，有合同依据，本院予以支持。 被告覃群现、张文宁系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，原告请求其二人共同还款，有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”涉案抵押物仅办理了预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证。原告主张对处置抵押物所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 抵押物至今未办妥正式抵押登记手续，被告联益公司应按照约定在保证担保范围内对借款的债务承担连带责任，原告请求被告联益公司承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行与被告覃群现、张文宁、东兴市联益有限公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告覃群现、张文宁应返还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行贷款本金1864166.48元并支付利息（利息计算方法：1、2020年9月20日前为101265.41元；2、以1864166.48元为本金，按年利率5.39%×（1+50%）计算，从2020年9月21日起计至实际清偿债务之日止）； 三、被告东兴市联益有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费22372元，减半收取11186元（原告已预交），由被告覃群现、张文宁、东兴市联益有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22372元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  王文燕 二〇二〇年十一月十六日 书记员  周 融