广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4017号原告:佛山市汇源恒安物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：邓洁文，公司职员。委托诉讼代理人：陈海莲，公司职员。被告：李俊，女，1980年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司（以下简称汇源物业公司）与被告李俊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用小额诉讼程序，分别于2020年10月28日和2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告汇源物业公司的委托诉讼代理人邓洁文、陈海莲（到庭参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告李俊到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。汇源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2019年4月、5月、9月、2020年4月所欠的公共分摊费共计100.05元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是佛山市高明区汇源豪庭小区的物业管理公司。被告于2007年6月购买汇源豪庭小区*栋*梯*房。被告从2019年4月份起不按约定交纳公共分摊费，上述费用共计100.05元，具体见《高明汇源豪庭小区23栋2梯1001房管理费公共维修分摊欠费明细》。期间，原告向被告进行了多次催收工作，均无效，被告的行为侵害了原告及小区全体业主的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告所举的所有证据，在被告未举出相反证据予以反驳的情况下，其证据具有真实性，本院对其证据予以采信。本院经审理查明：2007年6月28日，被告因购买佛山高明汇源豪庭**栋*梯****房（建筑面积182.06平方米）与佛山市高明汇源豪庭房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。2007年6月28日，原告与被告签订了《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》，双方约定，原被告就佛山高明汇源豪庭**栋*梯***房前期物业服务达成协议；原告的权利义务包括对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等；被告的权利义务包括依据协议向原告交纳物业服务费等；物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等；物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用），被告交纳物业服务费的时间为从发展商通知业主办理入伙之日起，按建筑面积住宅（多层）每月每平方米0.8元，（带电梯）每月每平方米1元，汽车、摩托（单车）车位每月每平方米0.8元，公用设施、设备运作水、电费用由全体业主共同分摊；其他有偿服务费用，由于被告责任造成房屋共用部位、共用设施设备、维修、更新、改造的费用，由被告负责承担（其余约定详见该协议）。被告在该协议上签名确认，原告在该协议上盖章。2010年3月9日，魏怀永因购买佛山高明汇源豪庭**、**、**栋M**、M**、M**、M**、M**、M**、M**车位及**、**栋M*、M*、M*、M*、M*、M**车位分别与佛山市高明汇源豪庭房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。2010年3月9日，魏怀永分别就佛山高明汇源豪庭*、*、*栋M**、M**、M**、M**、M**、M**、M**车位及**、**栋M*、M*、M*、M*、M*、M**车位与原告签订了两份《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》，双方约定由原告对上述车位提供前期物业服务，协议内容同上。魏怀永在该两份协议上签名确认，原告在该两份协议上盖章。被告李俊在庭审中承认上述13个车位目前登记在被告李俊名下。2019年3月15日，原告向汇源豪庭业主/住户发出《5、8号岗更换自动门费用分摊公告》，告知5、8号岗不锈钢门出现故障不能使用多日，已没有维修价值，需更换，费用8564.8元，因保修期已过，所需费用由全体住户（不含商铺）按户分摊，每户7.38元。佛山市高明区****汇源豪庭第一届业主委员会和原告在上述公告上盖章。原告向佛山市创逸智能系统有限公司实际支付了5、8号岗更换自动门费用8080元。原告把该公告张贴于小区公告栏上。汇源豪庭全体住户（不含商铺）共1161户。2019年5月4日，原告向汇源豪庭小区*栋*梯*房业主/住户发出《公共厨房主管涉外疏通公告》，告知因厨房公共管道内积聚太多油污及杂物将管道堵死，需用高压水车进行疏通，疏通费用600元，所需费用由*栋*梯*房在住（*、*、*、*、*、*、*、*）共8户业主按户分摊，每户75元（201、401、801未装修）。佛山市诚洁清洁公司向原告出具了收据，确认收到原告支付的疏通下水道费用600元，佛山市高明区****汇源豪庭第一届业主委员会在收据背面盖章确认已付款。原告在小区*栋*梯大门口张贴了该公告。2019年9月23日，原告向汇源豪庭小区业主发出《关于维修组团一车场自来水管的分摊通知》，通知组团一车场自来水管涉及1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、21栋、22栋、23栋、25栋、26栋、28栋、29栋、30栋、超市、P1商铺至P64商铺共535户住户，水管出现变形和漏水现象，维修费用共500元，按户向相关业主分摊，每户0.935元。佛山市高明区****汇源豪庭第一届业主委员会在维修工程款收据背面盖章确认已付款。原告把该通知张贴在小区公告栏上。2020年3月20日，原告向组团四车场、11栋首层和31栋花园的车位业主发出《更换5号岗双道闸控制箱分摊通知》：5号岗道闸遭遇雷击后出现故障并烧毁，需要更换才能使用，含税报价1200元，所需费用由使用人分摊，汽车位每个分摊4.89元（子母车位、花园按2个计算），摩托车位每个分摊2.45元。佛山市高明区****汇源豪庭第一届业主委员会和原告均在上述通知上盖章。原告把该通知张贴到小区公告栏上。被告共有7个摩托车位需要分摊该笔费用。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原告汇源物业公司与被告签订了《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》，原被告之间已经形成物业服务合同关系。原告提供前期物业管理服务，被告作为业主，应当履行双方之间的物业服务协议。根据《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》的约定，由于被告责任造成房屋共用部位、共用设施设备、维修、更新、改造的费用，由被告负责承担。原告对于每一项费用都罗列了涉及的业主，符合“谁使用，谁分摊”的原则。相关费用有佛山市高明区****汇源豪庭第一届业主委员会盖章确认，并通过张贴的方式公示，本院予以确认。根据《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》的约定，由于被告责任造成房屋共用部位、共用设施设备、维修、更新、改造的费用，由被告负责承担。汇源豪庭小区5、8号岗的自动门、*栋*梯*房厨房公共下水管道、组团一车场自来水管、5号岗双道闸控制箱因出现故障需要维修、更新等费用，原告主张各项费用由涉及的住户分摊符合合同约定。原告主张被告承担5、8号岗的自动门更换分摊费6.96元（8080元÷1161户）、*栋*梯*房厨房公共下水管道疏通分摊费75元（600元÷8户）、组团一车场自来水管维修分摊费0.93元（500元÷535户）、5号岗双道闸控制箱更换分摊费17.15元（2.45元/个×7个摩托车位），合共100.04元，本院予以支持；对于原告的过高诉求，本院不予支持。关于被告辩称原告重复诉讼的问题。经本院核实，原告在（2019）粤0608民初1604号、（2019）粤0608民初1606号、（2020）粤0608民初719号、（2020）粤0608民初732号案中诉求的费用并未与本案重合，故不存在重复诉讼的问题。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李俊于本判决生效之日起十日内支付100.04元给原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司；二、驳回原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司已预交），由被告李俊负担。被告李俊于支付判项确认的款项时一并将其负担的受理费25元支付给原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审 判 员 邹志刚二〇二〇年十一月十九日法官助理 劳卿卿书 记 员 梁施琪