新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初6477号 原告：新疆新合融资担保有限公司，住所地新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市。法定代表人：赵伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：康存祥，新疆博通律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹雪薇，新疆博通律师事务所律师。被告：乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市。法定代表人：陈德茹，系该公司经理。被告：陈德茹，女，1962年7月2日出生，汉族，乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司,住新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市。被告：吴其翻，男，1973年8月18日出生，汉族，乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司，住新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市。原告新疆新合融资担保有限公司（以下简称新合公司）与被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司（以下简称红运德凯公司）、陈德茹、吴其翻借贷合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开本案现已审理终结。新合公司向本院提出诉讼请求：1.判决红运德凯公司偿付借款3800000元；2.判决红运德凯公司偿付利息712109元（自2019年6月25日至2020年4月10日以年利率24%计算）；2020年4月10日起至被告实际清偿之日期间的利息以年利率24%仍予以计算偿付；3、判决红运德凯公司偿付律师代理费281059元；4、判决红运德凯公司偿付诉讼保全保险费10000元；5、判决陈德茹、吴其翻对红运德凯公司应偿债务承担连带保证责任；6、判决新合公司对陈德茹、吴其翻所抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月25日，新合公司委托乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司向红运德凯公司发放借款380万元，三方签订《委托借款合同》。为保证还款2019年6月24日新合公司与陈德茹、吴其翻签订《保证合同》和《抵押保证合同》；由陈德茹、吴其翻为红运德凯公司提供连带责任保证，同时陈德茹、吴其翻以其名下4套房产提供抵押担保。《委托借款合同》约定：贷款期限12个月，贷款本金自2019年7月至2020年6月分次偿还，年利率为12%，按月付息，另约定红运德凯公司如不能按期还本付息新合公司有权提前收回贷款本息等。以上合同签订后，2019年6月25日红运德凯公司取得借款380万元，之后红运德凯公司未按《委托借款合同》约定还本付息，且发生财务状况恶化和多起被诉纠纷。经催收仍逾期未还已构成违约并应承担2倍利率的利息。原告为维护合法权益，现依法向法院提起诉讼。红运德凯公司、陈德茹、吴其翻未到庭发表答辩意见。新合公司围绕其主张依法提交了如下证据：第一组、《委托贷款合同》、《委托借款合同》，共同证明：2019年6月25日新合公司与乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司形成委托贷款法律关系，乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司受新合公司委托与红运德凯公司三方形成借款法律关系；第二组、抵押担保合同、房产证及房产登记信息、他项权证，共同证明：2019年6月24日陈德茹名下房产（见抵物清单）与原告形成抵押担保法律关系，新合公司对抵押物享有优先受偿权；第三组、保证合同，共同证明：2019年6月24日陈德茹、吴其翻为红运德凯公司借款债务承担连带保证责任；第四组、回单、汇款回单，共同证明：新合公司于2019年6月24日将380万元汇付给乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司，乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司于2019年6月25日将380万元发放给红运德凯公司；第五组、催收函、邮件交寄、快递查询单，共同证明：2019年11月21日新合公司向红运德凯公司催收还款并通过EMS邮寄送达红运德凯公司、陈德茹。第六祖、《请收委托代理合同》、律师费发票，共同证明：新合公司与新疆博通律师事务所就本案借款请收形成委托代理法律关系，收取代理费281059元；第七组、案件受理费发票、证明：新合公司已经缴纳22612.67元案件受理费；第八组、保全费凭证、证明：新合公司因诉讼保全已缴纳5000元保全费；第九组、保全保险费发票，证明：新合公司已缴纳保全保险费10000元。红运德凯公司、陈德茹、吴其翻未到庭发表质证意见，亦未向法院提供证据。本院对新合公司提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，新合公司与陈德茹、吴其翻、红运德凯公司签订《抵押担保合同》，约定陈德茹、吴其翻以其名下位于乌市××区位于乌市××区、玛纳斯县文化路开发公司商住楼一层06号商铺［产证号：新（2018）玛纳斯县不动产权第0000996号］、乌市沙依巴克区和田街98号汇珂小区3栋7层1单元701室［产证号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号］、沙依巴克区环卫南路兰乔圣菲小区D23栋3至5层5室，共计四套房产向新合公司提供抵押担保。抵押担保范围为：《委托借款合同》项下的借款本金、利息及逾期利息；应向新合公司承担的违约金及损害赔偿金；新合公司为实现债权支出的全部费用（包括但不限于保险费、律师费、诉讼菲、拍卖费、执行菲、评估费等）。《抵押担保合同》签订后，办理玛纳斯县文化路开发公司商住楼一层06号商铺［产证号：新（2018）玛纳斯县不动产权第0000996号］、乌市沙依巴克区和田街98号汇珂小区3栋7层1单元701室［产证号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号］的抵押登记，新合公司取得新（2019）乌鲁木齐市不动产证明第58071号、新(2019)玛纳斯县不动产证明第1804号抵押权不动产登记证明。同日，新合公司、陈德茹、吴其翻与红运德凯公司又签订《保证合同》，约定就《委托借款合同》项下红运德凯公司的义务，陈德茹、吴其翻以其全部财产为红运德凯公司向新合公司提供连带责任保证担保，保证期间从合同生效之日起至《委托借款合同》项下的全部债务履行期（还款期）届满之日起另加两年期满止。并约定，如陈德茹、吴其翻变更地址、电话和传真号码，须事先以书面形式通知新合公司及受托方。否则新合公司及受托方按合同载明的地址对其发出通知，即实为已履行通知义务。2019年6月25日新合公司与乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司签订《委托贷款合同》，同日新合公司、乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司、红运德凯公司签订《委托借款合同》，约定由新合公司提供资金，委托乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司并以乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司名义，向新合公司指定的借款人红运德凯公司发放贷款3800000元.委托贷款用途仅限于借新还旧。委托贷款期限为壹拾贰个月，即从2019年6月25日至2020年6月24日，具体委托贷款期限起始以款项发放日期为准。委托贷款执行利率为年利率12%。委托贷款本金偿还方式为2019年7月至8月，每月25日之前归还5万元；2019年9月-2020年1月，每月25日之前归还10万元；2020年2月-2020年6月，每月25日之前归还30万元。另约定：红运德凯公司在规定期限内没有全部偿还本金的，对拖欠的部分，红运德凯公司应当承担逾期利息。计算公式为：逾期利息=拖欠本金金额×委托贷款利率×拖欠的时间（利息应付时间至实际支付时间）。红运德凯公司在规定期限内没有全部支付利息的，对拖欠的部分视同本金计算利息，即承担复息。计算公式为：复利利息=拖欠利息金额×委托贷款利率×拖欠的时间（利息应付时间至实际支付时间）。同日，新合公司向乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司汇款3800000元，乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司向红运德凯公司汇款3800000元。2019年11月21日，新合公司通过EMS邮件向陈德茹邮寄催收函，内容载明“…根据合同约定截至2019年11月25日需归还本息39.5万元。目前贵单位已超过五个月未按合同约定的还款计划归还相应款项。截止2019年11月25日，贵单位应归还逾期本金212717.06元，利息182282.94元，逾期罚息13300元。接到本通知后，望贵单位10日内筹措资金归还此笔款项408300元。如贵单位仍不能按期归还本息，我公司将按照合同约定先不贷款提前到期，并启动相关法律程序清偿。”另查明：新合公司委托新疆博通律师事务所向本院提起诉讼，支出律师费281059元。申请诉前财产保全，并购买诉讼财产保全责任保险，支出诉讼财产保全责任保险10000元。本院认为，案涉《委托贷款合同》、《委托借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》中均有新合公司、乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司、红运德凯公司加盖印鉴及陈德茹、吴其翻本人签字，是合同签订各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定认真履行。新合公司出具的回单及汇款回单已经证明其委托乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司向红运德凯公司履行3800000元贷款的交付义务，且根据《委托借款合同》约定，红运德凯公司还款期限已届满，新合公司主张红运德凯公司清偿借款本金3800000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于新合公司主张红运德凯公司偿付利息712109元（自2019年6月25日至2020年4月10日以年利率24%计算）并支付自2020年4月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日的利息的诉讼请求。本院认为，红运德凯公司未依约履行还款义务，由此造成新合公司资金占用期间的利息损失，红运德凯公司应依约承担。新合公司主张的计算方式中利率的主张及起止时间的计算均符合《委托借款合同》中对于逾期利息及偿还方式的约定。庭审中，新合公司自认红运德凯公司曾还款5000元，但未予扣除。故本院对新合公司主张的自2019年6月25日至2020年4月10日利息，按照712109元-5000元=707109元予以支持。对于新合公司主张红运德凯公司支付自2020年4月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日的利息的诉讼请求本院予以支持。对于新合公司主张红运德凯公司偿付律师代理费281059元、诉讼保全保险费10000元的诉讼请求，因案涉《保证合同》、《抵押担保合同》中对保险费、律师费的承担有明确约定，且新合公司已举证证实因红运德凯公司违约逾期还款，造成新合公司实际支出上述律师代理费及保全保险费，故本院对新合公司的该项诉讼请求予以支持。对于新合公司主张陈德茹、吴其翻对上述红运德凯公司应偿债务承担连带保证责任的诉讼请求，新合公司已提供《保证合同》予以证明，且新合公司主张陈德茹、吴其翻承担连带保证责任未超过《保证合同》约定的保证范围及保证期间。故本院对新合公司的该项诉讼请求予以支持。陈德茹、吴其翻承担连带保证责任后有权对红运德凯公司追偿。对于新合公司主张对陈德茹、吴其翻所抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，新合公司庭审中提供的《抵押担保合同》及房产证、他项权证显示，案涉各方签订《抵押担保合同》约定以约定陈德茹、吴其翻以其名下位于乌市××区位于乌市××区、玛纳斯县文化路开发公司商住楼一层06号商铺［产证号：新（2018）玛纳斯县不动产权第0000996号］、乌市沙依巴克区和田街98号汇珂小区3栋7层1单元701室［产证号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号］、沙依巴克区环卫南路兰乔圣菲小区D23栋3至5层5室，共计四套房产向新合公司提供抵押担保。该《抵押担保合同》中有陈德茹、吴其翻签名捺印及红运德凯公司加盖印鉴，合法有效，各方均应依约认真履行。但新合公司提供的他项权证显示，新合公司仅对玛纳斯县文化路开发公司商住楼一层06号商铺［产证号：新（2018）玛纳斯县不动产权第0000996号］、乌市沙依巴克区和田街98号汇珂小区3栋7层1单元701室［产证号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号］办理抵押权不动产登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，新合公司仅对已办理抵押登记的两套房产享有抵押权，其主张对该两套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于未办理抵押登记的两套房产，因新合公司的抵押权未设立，故其无权主张对该两套房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。但案涉《抵押担保合同》合法有效，对合同各方均有约束力。乌市新市区西环北路728号马德里春天住××区、沙依巴克区环卫南路兰乔圣菲小区D23栋3至5层5室两套房产登记信息显示上述两套房产已由中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行、华夏银行股份有限公司乌鲁木齐分行设立抵押权，但上述两套房产未转让或灭失，新合公司仍可以依据《抵押担保合同》要求在上述两套房产折价或拍卖、变卖范围内受偿，但因未设立抵押权故其不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司支付原告新疆新合融资担保有限公司借款3800000元；二、被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司支付原告新疆新合融资担保有限公司2019年6月25日至2020年4月10日期间欠付利息707109元；并以3800000元为本金，按照24%年利率支付自2020年4月10日至欠款实际清偿之日止的利息；三、被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司支付原告新疆新合融资担保有限公司律师代理费281059元；四、被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司支付原告新疆新合融资担保有限公司诉讼保全保险费10000元；五、被告吴其翻、陈德茹对上述被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司应付款项承担连带保证责任，被告吴其翻、陈德茹承担连带保证责任后有权向被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司追偿；六、上述被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司应付款项，原告新疆新合融资担保有限公司有权在××县商铺［产证号：新（2018）玛纳斯县不动产权第0000996号］、乌市沙依巴克区和田街98号汇珂小区3栋7层1单元701室［产证号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号］折价或者拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；有权在乌市××区在乌市××区、沙依巴克区环卫南路兰乔圣菲小区D23栋3至5层5室折价或者拍卖、变卖所得价款范围内受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（案件受理费）22612.67元，由被告乌鲁木齐红运德凯商贸有限公司负担22592.67元，剩余20元由原告新疆新合融资担保有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 昊二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 六 日书  记  员   陈丽媛