辽宁省盖州市人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)辽0881民初3852号 原告：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路**。 法定代表人：郭树魁，总经理。 委托诉讼代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。 被告：崔庆有，男，1981年11月12日出生，汉族，住盖州市。 被告：刘瑛，女，1983年2月2日出生，汉族，住盖州市。 原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司与被告崔庆有、刘瑛民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司的委托诉讼代理人张希文、被告崔庆有、被告刘瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司（以下简称吉林省奥园公司）向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告购房首付款3.2万元及违约金（违约金以欠首付款的金额为基数从借款之日起按照每日2%计算至起诉之日止）；2.各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，被告购买原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司出售的“阳光新城小区”11号楼1-8-9-4、1-8-9-3号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。因被告资金不足，向原告借款，用于支付认购房所需首付款，被告向原告出具欠条，欠条对违约金作出约定：逾期不还每日所欠款项的2%滞纳金，作为违约金。现原告诉至法院，要求被告偿还借款3.2万元，并以3.2万元为基数按照每日2%支付违约金。 崔庆有、刘瑛辩称，不同意原告的诉请，也不同意给付违约金。售楼处违约在先，如果售楼处不违约就还钱了。签订合同属于售楼处欺骗我们，属于诓骗签字，不同意原告诉请。祥瑞祥公司与原告有合同，他销售一平方米你们给劳务费，祥瑞祥公司违约的话，原告应该承担责任，你们是雇佣关系，你们与祥瑞祥公司的账目结清后，应予以我们结清。协议上有：如果未按照协议约定，甲方无条件返还。原告和祥瑞祥是一个公司，是骗我们签的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，崔庆有、刘瑛以商贷方式购买吉林省奥园公司销售的“阳光新城”小区11号楼1单元8-9-3、8-9-4号房屋。房屋面积分别为51.78、55.23平方米，总房款共计36万元，首付款分别为6万、8万元，贷款12万元、10万元。因自有资金不足，崔庆有、刘瑛向吉林省奥园公司借款8万元，用于付清认购房所需首付款。崔庆有、刘瑛与吉林省奥园公司于2016年11月18签订《首付借款协议书》两份，协议约定：崔庆有、刘瑛应交首付款总房款的40%，但目前只能支付给吉林省奥园公司6万元达不到银行的40%的按揭贷款的要求，吉林省奥园公司同意借给其8万元作为首付款；双方约定此借款在2021年11月18日之前还清。同日，双方签订《个人房屋抵押借款合同》两份，约定：借款总金额4万元，本借款用于购房需要，不作为其他非法使用，借款期间自2016年11月18日起至2021年11月18日止；期限届满之日清偿；借款利息超出还款日，按借款额每日2%收取利息；抵押物名称盖州市阳光新城小区11号楼1单元8-9-3、8-9-4号住宅；第一次还款日期为2017年11月18日16,000元；第二次还款日期为2018年11月18日16,000元；第三次还款日期为2019年11月18日16,000元；第四次还款日期为2020年11月18日16,000元；第五次还款日期为2021年11月18日16,000元；未经吉林省奥园公司同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；等等。对该笔借款，双方未办理抵押登记。崔庆有、刘瑛为吉林省奥园公司出具借条五份，内容为：本人崔庆有、刘瑛因买房首付款不够，特向吉林省奥园公司借到人民币16,000元，本人及产权共有人保证在承诺日期内还款（具体还款日期见借款协议书），逾期不还每日付所借款项目2%滞纳金，作为违约金及开发商在索要该款项时产生的所有费用（如律师费、执行费、人工费、交通费、起诉费等），由欠款人承担。崔庆有、刘瑛已经向吉林省奥园公司偿还1.6万元，尚欠2018年11月18日、2019年11月18日到还款期的3.2万元未偿还。另有3.2万元未到还款期限，吉林省奥园公司未向本院提起诉讼。 吉林省奥园公司委托北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司代理销售“阳光新城”小区。崔庆有与北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司对案涉两套房屋签订《协议》两份，甲方北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司、乙方为崔庆有，协议约定：在销售过程中，甲方与云联惠建立合作关系，甲方在云联惠为乙方支付一定的费用之后，云联惠以白积分的形式一次性支付到乙方的云联惠账户，再以每天按剩余白积分万分之三至万分之五的比例，通过云联惠系统每天返给乙方；约4年左右时间返完所购房贷款部分（注提现时扣个人所得税13%），此部分为甲方馈赠给乙方，如没有按约定返款，乙方可要求甲方无条件退款，（注乙方把甲方先期返还所得的款数总额也无息返还给甲方，同时把所买楼房交还给甲方，甲方无息返还乙方先期交付的房款，甲乙双方也可以相互找差额）如甲方未按承诺履行，逾期每天按万分之0.5比例赔偿；乙方一次性购的，在乙方交完购房全款后七个工作日内开始返款。乙方按揭贷款的，在交付购房首付款并在银行办理完贷款手续，审批通过后五个工作日内开始返款；如买房怕涉及到退房时的装修情况，可选用卖方指定的装修公司进行装修，退房时卖方可将买房的装修费用返还，如不是甲方指定的装修公司进行装修，装修费用概不负责；等等。庭审中，崔庆有、刘瑛称云联惠的积分只给返到2018年5月8日。 另查，崔庆有购买吉林省奥园公司建设的“阳光新城”小区7号楼15号车库，车库总价款8万元。双方于2017年12月13日签订《协议》，吉林省奥园公司为甲方、崔庆有为乙方，协议约定：甲方赠送给乙方返款优惠活动，返款期限为四年，四年内总计返款额为乙方购买车库总价的100%左右；上述返款由乙方自行在手机或者电脑上操作自行提款，每次提款额为100元的整数倍数；如果该返款未能做到本协议约定的第二条的返款额度，甲方采用以下措施保证业主权益；1.业主不退房，甲方保证返款额不低于50%，如果网络平台不能反倒50%，由甲方继续给业主返，保证反倒50%。2.如果业主想退房，甲方为乙方办理退房手续。甲方为乙方办理退房手续时，退款额为乙方交款额减去已经返款额的差额，双方无其他利息、车库使用费等的其他经济纷争，同时，甲方不承担乙方车库装修费的费用及损失。等等。庭审中，崔庆有称车库返款到2018年12月份。 本院认为，崔庆有、刘瑛向吉林省奥园公司的借款，有双方签订的借条为凭，双方之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。借款到期后，崔庆有、刘瑛未按约定偿还借款，构成违约，应承担还款责任，故吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司要求崔庆有、刘瑛偿还借款本金3.2万元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。双方约定的违约金过高，超出法律规定的标准，应从逾期还款之日起，即以1.6万元为基数分别从2018年11月19日、2019年11月19日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。崔庆有、刘瑛辩称云联惠返白积分、车库返款一节，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 被告崔庆有、刘瑛于判决生效后十日内偿还原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司借款人民币4万元，并以1.6万元为基数分别从2018年11月19日、2019年11月19日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取300元，由被告崔庆有、刘瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审判员 王 茹 二〇二〇年十一月五日 书记员 臧涵书