河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初2213号 原告：怀来京御房地产开发有限公司 住所地：怀来县东花园镇新兴产业示范区规划展馆103室 法定代表人：孟惊，董事长 委托诉讼代理人：刘福生，男，系公司员工 委托诉讼代理人：姬升雷，男，系公司员工 被告：北京睿智皓天微电子科技有限公司 住所地：北京市昌平区沙河镇丰善村东路街1号1号楼三层309-1号 法定代表人：何斌，总经理 委托诉讼代理人：张雪，女，贵州鸿志律师事务所律师 原告怀来京御房地产开发有限公司与被告北京睿智皓天微电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀来京御房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘福生、姬升雷，被告北京睿智皓天微电子科技有限公司的法定代表人何斌及委托诉讼代理人张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2、被告向原告支付2019年3月1日至退还房屋之日（暂按2020年7月10日计算）期间租金【498天×0.75元×997.49平方米-45000元=327562】元；3、被告向原告支付违约金【658天×0.75元×997.49平方米÷2=246130】；4、被告将涉案房屋腾退并交付原告；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年2月签署了《房屋租赁合同》，并于2019年9月签订《房屋租赁合同补充协议》。根据协议约定，被告租赁原告位于怀来新兴产业示范区无人机产业港2号楼一二层北侧，面积为997.49平方米，租金0.5元/平方米/天。租期为2019年5月1日至2022年4月30日。原告于2019年2月28日将涉案房屋交付被告。约定2019年3月1日至2019年4月30日免租金，但是若因被告违约导致原告解除协议，被告应补足2019年3月1日至2019年4月30日期间租金,并按《房屋租赁合同》第十六条第5款承担违约责任。《房屋租赁合同》第十六条第3款约定:乙方(被告)有第十五条第4款约定情形之一的,应按剩余租赁期限(自本合同解除之日起起算)租金总额的50%向甲方(原告)支付违约金。《房屋租赁合同》第十六条第5款约定:乙方(被告)提前终止合同或因乙方原因导致合同解除的,乙方除按上述约定向甲方承担违约责任外,甲方还有权同时要求乙方按照0.75元/平方米/日标准补交已履行期限的租金差额(价税合计)。甲乙双方同意,第十六条第1、2、3、4款所提及的租金总额均按照人民币0.75元/平方米/日的租金标准计取。《房屋租赁合同》第十五条第4款约定:乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:(1)不支付或逾期支付租金(价税合计)超过60日的;(8)甲方交付房屋后30日内,仍未进场装修的,60日内仍未完成设备、人员进场并正式运营或投产的。《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》签订后,被告支付了保证金45000元,虽经原告多次催促,但是被告一直未按合同支付租金,逾期超过一年,严重违反合同约定,造成合同目的不能实现。原告依据中华人民共和国合同法及《房屋租赁合同》第十五条第4款有权解除合同,并要求被告按照《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》约定承担违约责任。请求法院依法裁判,维护原告合法权益,支持原告的诉讼请求。 原告为证实其主张，向法庭提供如下证据： 1、房屋租赁合同及房屋租赁合同补充协议各一份； 2、入住通知书一份。 被告辩称：被告同意解除房屋租赁合同及补充协议,但被告不同意原告的第一项、第二项诉讼请求,理由如下：首先，原告交付给被告的租赁房屋未达到双方约定的使用标准，房屋租赁合同第二条第四项明确约定甲方确保园区供电满足乙方用电需求,但恰恰原告所交付的房屋常常停电,无法满足被告作为生产电子产品的生产需求。其次,租赁合同第15条第三项明确约定:甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同(一)逾期交付该房屋60日的；(二)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。在此种情况下,被告于2019年底就与原告协商解除房屋租赁合同事宜,由于疫情的原因一直到2020年5月,被告工作人员与原告法人以微信的方式协商解除事宜,最终被告给原告发来其起草的《解约协议》,该协议明确解约的时间、退租的时间以及交房的时间,该协议充分体现了租赁房屋因电力的不稳定造成被告无法正常使用、投产。后由于疫情及原告负责人时间原因拖到至今。再次,是因原告的违约行为造成双方租赁合同无法履行,被告根本不存在违约行为,我方也将主张原告承担违约责任。并且原告违约金的请求远远高出法律规定的不得高于实际损失的30%。而原告房屋并未有实际损失,且原告已于2019年10月将涉案房屋出售给第三方,原告这一行为也剥夺了被告的优先购买权。综上所述,本案是由于原告的原因导致合同无法继续履行,请求法院查明事实真相,维护被告的合法权益,驳回原告的诉讼请求。 被告向法庭提供如下证据： 1、房屋租赁合同一份； 2、被告法定代表人何斌与原告工作人员梁江伟聊天记录2页及解约协议总共5页； 3、营业执照一份； 4、第三方法人陈总与被告法定代表人何斌的聊天记录2页； 5、停电记录表及微信聊天8页； 6、设备采购合同二份。 本院经审理查明：2018年2月，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，并于2019年9月5日签订《房屋租赁合同补充协议》。根据双方合同约定，被告租赁原告位于怀来新兴产业示范区无人机产业港2号楼一二层北侧，面积为997.49平米，原告于2019年2月28日将涉案房屋交付被告，原告同意给被告2个月装修期（装修期：2019年3月1日-2019年4月30日），装修期免租金；若因被告违约导致原告解除原协议或者补充协议的，被告应当补缴装修期租金，并按照原协议16.5承担违约责任。租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。租金0.5元/平方米/日。保证金45000元。《房屋租赁合同》第十六条第3款约定:乙方(被告)有第十五条第4款约定情形之一的,应按剩余租赁期限(自本合同解除之日起起算)租金总额的50%向甲方(原告)支付违约金。《房屋租赁合同》第十六条第5款约定:乙方(被告)提前终止合同或因乙方原因导致合同解除的,乙方除按上述约定向甲方承担违约责任外,甲方还有权同时要求乙方按照0.75元/平方米/日标准补交已履行期限的租金差额(价税合计)。甲乙双方同意,第十六条第1、2、3、4款所提及的租金总额均按照人民币0.75元/平方米/日的租金标准计取。《房屋租赁合同》第十五条第4款约定:乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:(1)不支付或逾期支付租金(价税合计)超过60日的;(8)甲方交付房屋后30日内,仍未进场装修的,60日内仍未完成设备、人员进场并正式运营或投产的。《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》签订后,被告支付了保证金45000元。2018年12月17日，原、被告签订入住通知书，原告通知被告在2018年12月25日前入住租赁的房屋。补充协议约定租金半年支付一次，被告未交付过租金。后原告诉至本院，要求解除房屋租赁合同及补充协议，要求被告给付占用期间租金，给付违约金。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原、被告提供的证据在案予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同和房屋租赁合同补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规相关规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定享有权利履行义务，任何一方违反合同约定，均应承担相应违约责任。本案中，原告起诉要求解除房屋租赁合同和房屋租赁合同补充协议，被告答辩同意解除，本院予以准许。原告将租赁房屋交付被告后，被告未按约定期限给付原告租金，被告构成违约。被告提供的解约协议，因原告未签署，双方未达成解约合意，不发生解约的效果。故，原告要求被告给付租赁房屋占用期间的租金，本院予以支持。因被告未缴纳租金构成违约，被告应当给付原告违约金。对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、解除原告怀来京御房地产开发有限公司与被告北京睿智皓天微电子科技有限公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》； 二、被告北京睿智皓天微电子科技有限公司向原告怀来京御房地产开发有限公司支付2019年3月1日起至实际退还房屋之日止期间的租金，按照每平米0.75元，面积997.49平方米进行计算； 三、被告北京睿智皓天微电子科技有限公司向原告怀来京御房地产开发有限公司支付违约金246130元（658天×0.75元×997.49平方米÷2=246130）； 四、被告北京睿智皓天微电子科技有限公司于本判决生效后三十日内将租赁的涉案房屋交付原告怀来京御房地产开发有限公司。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4768元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  王建生 二〇二〇年十一月十日 书记员  司铠华