江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5850号原告：华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司，住所地苏州市姑苏区人民路**。责任人：褚雷。委托诉讼代理人：丁仁，江苏日易律师事务所律师。被告：王伟，男，1980年2月14日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。原告华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司（华润物业苏州分公司）与被告王伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，由审判员黄伟适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丁仁，被告王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润物业苏州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年5月31日至2019年12月31日期间的物业费共计76671.58元（1783.06元/月，计算43个月），并支付逾期付款利息（以76671.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案起诉之日起计算至被告支付之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：为催讨物业费诉讼至法院。被告王伟辩称，2018年5月3日才交房，在此之前房屋没有交付给我，不应支付物业费。本院经审理查明，苏州华润置地物业管理有限公司的名称变更为江苏华润置地物业服务有限公司。江苏华润置地物业服务有限公司与华润置地（上海）物业管理有限公司签订吸收合并协议，江苏华润置地物业服务有限公司并入华润置地（上海）物业管理有限公司，江苏华润置地物业服务有限公司予以注销登记。华润置地（上海）物业管理有限公司出具情况说明一份，内容为：自2012年9月开始，该项目苏州橡树湾花园小区的物业费都由华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司收取；特此证明。再查明，华润置地（苏州）发展有限公司（委托方、甲方、房地产开发企业）与苏州华润置地物业管理有限公司（受委托方、乙方、物业管理企业）签订苏州市前期物业管理委托合同一份，主要约定：甲方通过招投标方式将橡树湾花园2A地块委托乙方实行物业管理服务；委托管理服务期限，自本物业第一套房屋交付之日起，至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止；在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人，（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修，更新、改造等非日常维护除外），（二）包括但不限于道路共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理，（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等，（四）公共绿地、花木、建筑、小品等的养护与管理，（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，（六）交通和车辆停放秩序的管理，（七）物业使用禁止性行为的管理，（八）物业维修和养护费用的账务管理，（九）物业档案资料的保管，（十）物业其他共同事务的管理服务，（十一）业主委托的其他物业管理服务事项；在前期物业管理阶段，实行物业服务费包干制，物业服务费按月计收；乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），大平层（带电梯），3.79元/月/每平方米；（小）高层，2.85元/月/平方米；上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由乙方向业主收取甲方未售出的空置房和出租房，由甲方全额交纳；本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有，甲方未出售的停车库不委托乙方出租停车位的，权利人应按50元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的50元/月/个交纳，停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取；物业管理区域内露天车位的停车，未使用服务费由乙方收取，收费标准在前期物业管理服务协议中约定，前期物业管理服务协议中未作出决定的，不高于当地价格主管部门制定的价格执行；本合同期满乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会；本合同期满业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的视为合同自动延续，延续期限为本合同的期限，合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。王伟系苏州橡树湾花园小区的业主，对于物业费价格1783.06元/月无异议。王伟提供橡树湾花园入住结算费用清单、农业银行POS机刷卡凭条、不动产权证、照片、个人购房/购车借款及担保合同并表示，开发商实际在2018年5月3日将房屋交付，是当日交完钱之后去物业办理的交房手续；2017年7月3日其曾到现场看房屋，当时室内还在施工，是不能交付的。华润物业苏州分公司表示，如果上述证据是真实的，那么交房日期应为2018年4月；但是其认为交房时间应当是2016年5月31日。以上事实由原告提供的苏州市前期物业管理委托合同、公司准予变更登记通知书、分公司准予注销登记通知书、吸收合并协议、情况说明，被告提供的橡树湾花园入住结算费用清单、农业银行POS机刷卡凭条、不动产权证、照片、个人购房/购车借款及担保合同以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告对于物业费价格1783.06元/月均无异议，予以认定。原告主张房屋交付被告的时间为2016年5月31日，但未提供相应证据证明；被告主张房屋于2018年5月3日交付，并提供了橡树湾花园入住结算费用清单、农业银行POS机刷卡凭条、不动产权证、照片、个人购房/购车借款及担保合同予以证明，被告主张的该待证事实具有高度可能性，本院予以采纳。2018年5月3日至2019年12月31日的物业费按照19个月零29天计算，为35601.76元。苏州市前期物业管理委托合同约定“物业服务费按月计收”，上述款项已经超过付款期限，被告理应支付。被告逾期付款，原告主张计算逾期付款利息，符合法律规定，应予支持，认定以35601.76元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月13日起计算至被告实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第六条、第七条及相关法律规定，判决如下：被告王伟应于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司2018年5月3日至2019年12月31日的物业费35601.76元及该款的逾期付款利息（以35601.76元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月13日起计算至被告实际支付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币858.5元，由原告华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司负担459.5元，被告王伟负担399元（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 伟二〇二〇年十一月二十七日法官助理  史 丹书 记 员  李鸣彧