福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初8145号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行，住所地福建省漳州市芗城区南昌中路**丽园广场**D01，统一社会信用代码91350600683052650Y。 负责人：李子云，该行行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，女。 被告：林翠良，女，1986年12月2日出生，汉族，住福建省平和县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行与被告林翠良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑秀虾到庭参加诉讼。被告林翠良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金人民币855958.22元、利、罚息8050.69元，共计864008.91元（以上数额暂计至2020年8月24日止，此后利息及违约金按照《中国邮政储蓄银行个人购房／购车借款及担保合同》的约定计算至还清款项之日止）及从2020年8月25日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利；2、判令拍卖或变卖位于漳州市芗城区××广场××幢××号房屋的抵押物价款优先受偿；3、本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费等）由被告负担。事实和理由：被告向原告申请一笔个人二手住房贷款，双方于2017年12月07日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为×××64，合同约定：借款金额人民币90万元，用于购买坐落于漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋。贷款期限为300个月（自2018年1月1日至2043年1月1日）。实际放款日与到期日以借据为准。合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行，实际利率以借据为准，利率调整方式为年初调整，贷款逾期罚息利率按在上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利。上述合同约定：如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等。截止到2020年8月24日这笔借款已逾期35天，共拖欠贷款本金人民币855958.22元、利罚息8050.69元，共计864008.91元未还。根据《合同法》第107条、第206条、第207条之规定，特向贵院提起诉讼，请求予以保护。 被告林翠良未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《小额贷款最高抵押合同》、闽（2017）漳州市不动产证明第0027700号不动产权证、个人贷款（手工）借据、民事诉讼文书送达地址协议书、贷款逾期明细、还款明细、贷款逾期信息表各一份，被告林翠良未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月14日，被告向原告申请小额贷款，贷款申请金额90万元。2017年12月7日，原、被告签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，约定（摘要）：本合同项下授信额度金额为90万元；借款用途：用于购买坐落于芗城区新华东商贸广场6幢504室房屋；贷款期限为300个月，自2017年12月7日至2042年12月7日；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%；贷款按照按月等额本息还款法，借款人未按约定日期金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或连续发生违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等，并可处置抵押物，实现抵押权；被告以位于漳州市芗城区××广场××幢××号房屋［产权证号为闽（2017）漳州市不动产权第0037903号］设定抵押；担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费等实现债权及抵押权的一切费用；上述合同签订后，涉案房产依法办理了抵押登记。2018年1月1日，原告依约向被告发放了本案借款，被告自2020年7月21日起未能按时归还贷款。截止至2020年8月24日，被告逾期拖欠贷款本金855958.22元、利息、罚息8050.69元。 本院认为，原、被告之间借款合同关系依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未依约偿还借款本息，应承担违约责任。被告应偿还原告尚欠的借款本金855958.22元，并从2020年7月21日起至实际还款之日止按本案合同约定计付利息、罚息及复利。被告提供其名下漳州市芗城区××广场××幢××号房屋作为本案抵押物，并已办理抵押登记，原告有权就本案抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林翠良应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行借款本金855958.22元，并从2020年7月21日起至实际还款之日止按本案合同约定计付利息、罚息及复利。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行对被告林翠良名下的漳州市芗城区××广场××幢××号房屋［产权证号为闽（2017）漳州市不动产权第0037903号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12440元，适用简易程序减半收取计6220元，由被告林翠良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 张炳松 二〇二〇年十一月二日 法官助理 林光辉 书 记 员 彭紫玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。