湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11644号原告：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路中建梅溪嘉苑****，统一社会信用代码：91430104058026174R。法定代表人：张立华。委托诉讼代理人：何帅，湖南江荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗屹，湖南江荣律师事务所律师。被告：长沙市仟禧麟文化传播有限公司，住所，住所地长沙市开福区四方坪麦德龙北侧四季美景小区****社会信用代码：91430105098223949R。法定代表人：陈文颖。委托诉讼代理人：贺丰，湖南民韦律师事务所律师。原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司（以下简称原告中建信和公司）诉被告长沙市仟禧麟文化传播有限公司（以下简称被告仟禧麟文化传播公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法由审判员张辉独任审判，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，书记员解秋阳担任法庭记录。原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司委托诉讼代理人罗屹，被告仟禧麟文化传播公司的委托诉讼代理人贺丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原被告签订的《梅澜坊商铺租赁合同》已经于2019年9月30日解除；2、判令被告支付涉案商铺的租金87465元；3、判令被告支付滞纳金2624元；4、判令被告支付违约金29155元；5、判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、律师费等全部与诉讼相关的费用。事实与理由：2017年原被告签订《梅澜坊商铺租赁合同》，约定原告将商业街4栋1层4-1001b号商铺出租给被告用于经营渡里餐吧，建筑面积119平方米，租期为98个月。按期缴纳固定租金，计租日至2019年12月31日按照优惠租金政策减半收取月租金4165元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金8747元，2023年1月1日至2025年12月31日每月租金9184元，2026年1月1日至2026年2月28日每月租金9643元，本合同签订后5个工作日支付第一期租金，其他期租金在下一个交纳租期到达之前至少提前10天交纳。合同签署当日，被告应向原告缴纳16660元履约保证金，但并未缴纳。且合同20.1条约定被告未在约定期限内缴纳首期租金超过5日的，原告有权解除合同，不予退还履约保证金，还有权要求被告支付首期租金作为违约金，如被告未支付履约保证金的，原告有权要求被告支付履约保证金和首期租金作为违约金；合同第20.4条约定被告延迟缴纳租金或其他费用，延迟一日，原告有权要求被告按照欠付金额的千分之一支付迟延履行违约金，经原告催告后30日内被告未足额缴纳欠费的，原告有权单方解除合同。合同25.3条约定被告存在延期交付租金、物业管理费、水电煤气费等费用，逾期超过15日仍未缴纳的或累计延期缴纳次数达三次以上的，原告有权解除合同，主张违约金，有权向被告追偿诉讼费、律师费、保全费等费用合同签订后，原告妥善履行己方义务，将涉案房屋正常交付被告使用，但是被告未缴纳任何一笔租金，也未交纳履约保证金。故原告于2019年9月29日告知被告自2019年9月30日解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求被告自行撤离，办理各项手续，交纳各项欠缴的费用。但是截止目前，被告仍未支付欠缴的费用，被告的此种行为已经严重违反合同约定，并给原告造成严重损失。故原告向法院起诉，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。被告仟禧麟文化传播公司辩称，被告仟禧麟文化传播公司没有拖欠租金，被告仟禧麟文化传播公司与长沙梦想乐园教育咨询有限公司系关联公司，被告仟禧麟文化传播公司应付原告的租金均已由长沙梦想乐园教育咨询有限公司代为支付。经审理查明，2017年原、被告签订《梅澜坊商铺租赁合同》，约定原告将商业街4栋1层4-1001b号商铺出租给被告用于经营渡里餐吧，建筑面积119平方米，租期为98个月，自进场日开始计算即2018年1月1日起至2026年2月28日止。按期缴纳固定租金，计租日至2019年12月31日按照优惠租金政策减半收取月租金4165元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金8747元，2023年1月1日至2025年12月31日每月租金9184元，2026年1月1日至2026年2月28日每月租金9643元，本合同签订后5个工作日支付第一期租金，其他期租金在下一个交纳租期到达之前至少提前10天交纳。合同签署当日，被告应向原告缴纳16660元履约保证金，但并未缴纳。且合同20.1条约定被告未在约定期限内缴纳首期租金超过5日的，原告有权解除合同，不予退还履约保证金，还有权要求被告支付首期租金作为违约金，如被告未支付履约保证金的，原告有权要求被告支付履约保证金和首期租金作为违约金；合同第20.4条约定被告延迟缴纳租金或其他费用，延迟一日，原告有权要求被告按照欠付金额的千分之一支付迟延履行违约金，经原告催告后30日内被告未足额缴纳欠费的，原告有权单方解除合同。合同25.3条约定被告存在延期交付租金、物业管理费、水电煤气费等费用，逾期超过15日仍未缴纳的或累计延期缴纳次数达三次以上的，原告有权解除合同，主张违约金，有权向被告追偿诉讼费、律师费、保全费等费用合同签订后，原告妥善履行己方义务，将涉案房屋正常交付被告使用。原告认为，被告未缴纳任何一笔租金，也未交纳履约保证金，于2019年9月29日告知被告自2019年9月30日解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求被告自行撤离，办理各项手续，交纳各项欠缴的费用。原、被告协商未果，故诉至法院。另查明，被告仟禧麟文化传播公司辩称其租金均已经由案外公司长沙梦想乐园教育咨询有限公司代付，但原告不予认可，认为案外公司长沙梦想乐园教育咨询有限公司所付租金系为其自己所付，且原、被告之间亦未签订协议。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市仟禧麟文化传播有限公司工商信息公示查询页面》，《梅澜坊商铺租赁合同》及附件一、二、三、四、五，《关于解除合同、收回商铺的通知》等证据记录在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的涉案《梅澜坊商铺租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照协议约定履行各自的合同义务。原告中建信和公司依约向被告仟禧麟文化传播公司交付了合同约定的租赁房屋，而被告仟禧麟文化传播公司未按约缴纳房屋租金已构成违约。原告已于2019年9月29日向被告公司发送了《关于解除合同、收回商铺的通知》，被告公司收到通知后仍未缴纳房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告可解除合同，故对原告提出确认原被告签订的《梅澜坊商铺租赁合同》已经于2019年9月30日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告提出要求被告支付涉案商铺租金87465元的诉讼请求，本院认为被告公司承租商铺后未缴纳租金，故对原告要求被告公司支付2018年1月1日至2019年9月30日租金87465元（4165元×21个月）的诉讼请求依法予以支持。关于原告提出要求被告支付滞纳金2624元及违约金29155元的诉讼请求，该两项诉讼请求均是被告公司承担违约责任的形式，本院支持要求被告承担违约金的诉讼请求，签订的《梅澜坊商铺租赁合同》约定，如被告未支付履约保证金的，原告有权要求被告支付履约保证金和首期租金作为违约金，根据该约定违约金应为16660元（履约保证金）＋4165元（首期租金）=20825元，本院支持违约金20825元，对超出部分依法不予支持。原告要求被告承担律师费，但并未提交相应证据予以证实，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司、被告长沙市仟禧麟文化传播有限公司签订的《梅澜坊商铺租赁合同》于2019年9月30日解除；二、限被告长沙市仟禧麟文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司支付租金87465元、违约金20825元；三、驳回原告湖南中建信和梅溪湖置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1342元，由被告长沙市仟禧麟文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十一月二十六日法官助理林青曼书记员解秋阳