云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0422民初1712号原告（反诉被告）：赵云祥，男，1990年10月30日生，汉族，住云南省澄江市。被告（反诉原告）：尚腾（澄江）文化传播有限公司。住所地：云南省澄江市凤麓街道办事处龙景苑**。统一社会信用代码：91530422MA6NM8990。法定代表人：陈于银，执行董事。原告（反诉被告）赵云祥与被告（反诉原告）尚腾（澄江）文化传播有限公司(以下简称尚腾公司）追索劳动报酬纠纷一案，本院于2020年10月12日以商品房委托代理销售合同纠纷立案。被告（反诉原告）尚腾公司于2020年10月29日提出反诉，本院依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）赵云祥及被告（反诉原告）尚腾公司的法定代表人陈于银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵云祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金8360.95元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年9月23日应聘到被告处工作，工作岗位为销售顾问。每月平均报酬为2000元，另外还有佣金、汽车燃油补贴。佣金采取销售合同价1%和1.5%两种模式，汽车燃油补贴每月600元。原告在被告处工作至2020年7月离开，被告未将原告佣金全部付清。2020年8月10日经双方结算，被告向原告出具《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》，该单据载明：1、提成部分已结算19001.92元，未结算2739.77元，以及花语澄3-1-1501的提成19360.185元；2、未结部分合计：19360.185元+2739.77元=22099.95元；3、以上事宜及未结款定于2020年9月30日结清，若逾期结清，可走法律程序。截止2020年10月3日被告共向原告支付佣金13739.95元，尚欠佣金8360.95元未予支付。之后，原告要求被告支付尚欠的佣金，但被告均以各种理由拒绝支付。为维护原告的合法权利不受侵犯，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）尚腾公司辩称及反诉称，原告在我公司工作期间签订了劳动合同，约定销售出去的房屋佣金按照实际结佣五五分成。原告销售临岸花语澄项目3-1-1501号房屋，总价1290679元，根据我公司与临岸花语澄项目方签约的规定，佣金比例2%-4%不等（具体规定详见临岸花语澄2020年4-5月销售任务责任书，包括原告在内的我司员工均知悉此事），按跳点规则规定，我公司按照2%的比例结算该套房屋的佣金。至今为止，临岸项目方未向我公司结佣。原告于2020年7月离职后，在尚未到结佣时间的情况下，先后以各种理由多次逼迫我公司的法定代表人向其结佣。出于情谊，我公司将该套房屋的佣金向同行纳隆地产提出垫佣申请，该公司同意垫佣，垫佣规则是按照应付金额的80%支付，即1290679元x2%x80%=20650元。发票我公司已于本月开具给纳隆地产。按照约定，我公司应支付原告佣金20650元x50%=10325元，实际已支付11000元，多支付675元。故请求法院驳回原告的诉讼请求，同时支持我公司的反诉主张，判决原告退回我公司多支付的佣金675元。原告（反诉被告）赵云祥针对被告（反诉原告）尚腾公司提出的反诉答辩称，尚腾公司的法定代表人陈于银已于2020年8月10日和其结算过剩余佣金，并签订《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》，承诺于2020年9月30日前结清，逾期走法律程序。尚腾公司在反诉过程中出具的《临岸花语澄分销代理合同》、《纳隆地产的垫佣合同》和本案无关，尚腾公司与第三方谈及的利益及合作，那是他们之间的事情，无论盈利还是亏损，都不应牵扯其。其一直按照双方的协议开展工作，销售一套房子创造出7-10万元利益的时候也仅按协议拿走1万多元的佣金，并没有破坏协议与承诺。尚腾公司提交的纳隆地产垫佣发票中并没有准确描述出费用的由来以及客户的名字，且开票的时间在其提起诉讼之后。尚腾公司一直声称受疫情影响，市场不景气，没钱向其支付佣金，可在其追讨佣金期间，尚腾公司的法定代表人有能力买车买房，却无法支付佣金。尚腾公司的法定代表人声称《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》的结算金额系工作失误导致，主张退还多支付费用的说法是出尔反尔，毫无诚信价值，这一说法并不能作为反诉的理由与依据。其和尚腾公司签订的《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》以及部分微信聊天记录，实属事实。综上，请求人民法院依法支持其的诉讼请求，驳回尚腾公司的反诉请求。原告(反诉被告）围绕本诉请求及反诉答辩向本院提交了身份证、企业信用信息公示报告、2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣、微信聊天记录。被告(反诉原告）针对本诉答辩及反诉请求向本院提交了临岸花语澄分销代理合同、临岸花语澄项目2020年4-5月销售任务责任书、付款回单及转账截图、纳隆地产的垫佣发票、劳动合同、尚腾文化房产业务规章制度。对当事人质证无异议的证据，本院予以确认。本案经过审理，认定事实如下：赵云祥于2019年8月27日应聘到尚腾公司工作，双方于2019年12月10日补签《劳动合同》，约定:合同期限自2019年8月27日起至依法解除、终止劳动合同时止，其中试用期从用工之日起至2019年9月27日止。赵云祥工作岗位是房产经纪服务。工资按基本工资和绩效工资相结合的办法分配，基本工资2500元，绩效工资按赵云祥销售房产的成交合同金额的1%计发。发放时间:基本工资于次月20日前发放，绩效工资于赵云祥已成功销售的房产经房产项目方审核并批款后，7日内发放。赵云祥在尚腾公司工作至2020年7月离职。工作期间，赵云祥销售房产共计三套，分别为欢乐大世界项目二期2－1201号、5－705号、临岸花语澄项目3－1－1501号。2020年8月10日经双方结算，尚腾公司向赵云祥出具《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》一份，内容:花语澄3－1－1501号房总价1290679元，经纪人赵云祥，提成比例5:5,提成金额19360.185元。折佣表下段载明:提成部分未结算2739.77元以及花语澄3－1－1501的提成19360.185元，未结部分合计22099.95元。未结款定于2020年9月30日前结清，若逾期结清，可走法律程序。之后，尚腾文化的法定代表人陈于银于2020年8月13日、2020年9月29日、2020年10月3日分别向赵云祥转账支付2740元、5000元、6000元。剩余8360.95元至今未支付。另查明，尚腾公司与澄江志衡房地产开发有限公司签订过《临岸.花语澄分销代理合同》及《临岸.花语澄项目2020年4－5月销售任务责任书尚腾(澄江）文化传播有限公司(附件一）》，分销代理合同约定:澄江户籍客户成交计佣为所销售物业合同价的2%－4%(根据当月任务指标完成率跳点，具体详见附件一）。销售任务责任书约定:任务责任期2020年4月4日至2020年5月31日，4月销售责任目标20套住宅。销售任务完成60%以下不含60%的，本月度销售的产品结算佣金为销售物业合同价的2%；销售任务完成60%以上含60%－99%以下的，本月度销售的产品澄江客户结算佣金为所销售物业合同价的3%，非澄江客户结算佣金为所销售物业合同价的4%。后因受疫情影响，尚腾公司重新调整工资薪酬，并制作《尚腾文化房产业务规章制度》，其中薪酬制度为:1.底薪2000元，每月20日发工资，提供中晚餐，提成为公司收入的20%，双签之后3个工作日之内支付；2.底薪1500元，每月20日发工资，提供中晚餐，提成为公司收入的30%，双签之后3个工作日之内支付；3.底薪1000元，每月20日发工资，提供中晚餐，提成为公司收入的40%，双签之后3个工作日之内支付；4.无底薪，提供中晚餐，提成为公司收入的50%，双签之后3个工作日之内支付，其中涉及吃饭、接待、住宿等方面若有开支，成交客户，公司可报销50%，未成交客户，公司不承担。任务:1.每月带看不低于10组(疫情期间8组）；2.每月成交不低于1套。庭审中，陈于银陈述因澄江志衡房地产开发有限公司未与尚腾公司结佣，尚腾公司将享有的花语澄3－1－1501号房屋佣金债权作价20445.54元转让给云南纳隆房地产经纪有限公司。并提供于2020年10月29日开具给云南纳隆房地产经纪有限公司的发票予以证明，发票载明价税合计20650元。本院认为，尚腾公司与赵云祥曾经存在劳动关系，赵云祥离职后，尚腾公司向赵云祥出具薪酬结算单据，现在赵云祥持结算单据起诉主张工资报酬，因此，本案的法律关系不是商品房委托代理销售合同关系，案由应当变更为追索劳动报酬纠纷。庭审中，本案争议的焦点为赵云祥销售的花语澄3－1－1501号房屋如何计算佣金提成款的问题。尚腾公司主张其公司与赵云祥约定的五五分成，前提是以其公司与澄江志衡房地产开发有限公司实际结佣的金额作为基础，根据其公司与澄江志衡房地产开发有限公司签订的合同及责任书来看，花语澄3－1－1501号房屋的佣金结算只能按合同销售总价的2%计算。另外，因澄江志衡房地产开发有限公司一直未与其公司结算，导致其公司不得不将上述房号的销售佣金按80%(即20650元）转让给云南纳隆房地产经纪有限公司，故本案只能支付赵云祥20650元x50%＝10325元，实际已付11000元，多支付675元。赵云祥主张尚腾公司向其出具的《2019年度尚腾文化赵云祥提成及客户折佣》明确花语澄3－1－1501号房屋佣金按5:5提成，金额为19360.185元，并且尚腾公司的法定代表人在微信聊天中明确上述房屋佣金的提成是在3个点的基础上提50%。本院认为，虽然赵云祥与尚腾公司签订的《劳动合同》约定除基本工资外，绩效工资按成交合同金额的1%于房产项目方审核批款后7日内发放，但因发生新型冠状病毒疫情，尚腾公司于2020年3月16日制定规章制度，重新规定不同底薪的薪酬制度，赵云祥选择无底薪的提成薪酬，即公司收入的50%，并且规章制度约定支付时间为双签后3个工作日内。花语澄3－1－1501号房屋于2020年5月双签，故对尚腾公司认为收到项目方结算的佣金才能支付赵云祥提成的主张，本院不予采信。尚腾公司在出具的折佣结算单中明确花语澄3－1－1501房屋提成金额为19360.185元，该金额与结算前陈于银与赵云祥微信聊天记录中按3个点的50%提成的内容相印证。至于尚腾公司自行按销售金额2%计算佣金并按80%转让给云南纳隆房地产经纪有限公司的行为，系尚腾公司自由处分其权利的行为，不能对抗其承诺及结算确认的提成款19360.185元。综上，赵云祥要求尚腾公司支付尚欠提成款8360.95元的诉讼请求成立，本院予以支持。尚腾公司提交的证据不能证明其反诉主张，对尚腾公司的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）尚腾（澄江）文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）赵云祥支付房屋销售佣金提成款8360.95元；二、驳回被告（反诉原告）尚腾（澄江）文化传播有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，按照简易程序减半收取25元，原告（反诉被告）已预交25元，由被告（反诉原告）负担；反诉案件受理费50元，按照简易程序减半收取25元，被告（反诉原告）已预交25元，由被告（反诉原告）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决生效后申请执行的期限为判决确定的履行期限届满后二年内。审判员  杜跃梅二〇二〇年十一月十六日书记员  李晶欣