辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1104民初3008号原告：孟兴兴，女，1982年10月27日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。被告：盘锦友联典当有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：庞帅，该公司执行董事。原告孟兴兴与被告盘锦友联典当有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟兴兴及其委托诉讼代理人杨国地到庭参加诉讼，被告盘锦友联典当有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟兴兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助办理解除原告与被告之间的大洼区房屋抵押权；2.赔偿迟延办理解押给原告造成的损失57,140.00元；3.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2020年6月19日，盘锦市大洼区人民法院作出（2020）辽1104民初538号民事判决书，判令“孟兴兴于本判决生效后十日内偿还盘锦友联典当有限公司借款942,036.00元及利息（利息自2019年12月12日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计付）”。原告于2020年6月24日向被告发出给付判决各项款项的《付款函》，然被告拒收并提起上诉。2020年9月8日，盘锦市中级人民法院作出（2020）辽11民终1007号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”。原告在和被告之间办理借款手续时，用原告名下位于大洼区房屋，不动产权证号：辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号，房屋建筑面积312.93平方米，在大洼区国土资源局办理了不动产抵押即辽（2019）大洼区不动产证明第XXXXXXX号，载明权利人盘锦友联典当有限公司，义务人孟兴兴，证明权利抵押权。被告开具了当票，编号为XXXXXXXXXX，当票中载明典当行为盘锦友联典当有限公司，当户孟兴兴，当物名称孟兴兴房。原告因该房屋已出售急于过户，购买人将于9月24日回日本。被告计算本息后，要求原告给付本息1,124,493.01元（按一审判决应付利息到2020年8月10日），被告将利息计算到2020年9月17日，本应该为9个月5天，而被告要求必须10天。原告为了早日办理房屋过户于2020年9月17日9时46分将本息1,124,493.01元汇入被告指定的盛京银行股份有限公司盘锦分行账户中（账号：13×××99），见汇款凭证。原告按照被告计算的本息数额履行了偿还本息的义务后，要求被告与原告一同到大洼区国土资源局解除房屋抵押登记。被告以向股东汇报为名多次故意刁难、迟迟不给办理解押手续。故原告只能向法院起诉申请解除抵押，判令被告协助办理解除抵押权登记手续，解除原告与被告之间的大洼区房屋抵押权。抵押房屋已经出售给王某，价格275万元，王某只给了定金5万元，约定其他270万元过户后支付。原告要求被告自2020年9月17日起支付延期解押造成的损失，按照月利率2%计算，一个月54,000.00元，超期按日计算，同时要求被告返还多要的5天利息3140元，共计57,140.00元。请求法院支持原告的诉讼请求。盘锦友联典当有限公司未提交书面答辩，未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年5月13日，孟兴兴向盘锦友联典当有限公司借款，并约定用孟兴兴名下的房屋即位于大洼区作抵押，双方签订了《房产抵押借款合同》。2019年5月15日，孟兴兴和盘锦友联典当有限公司就抵押房屋在盘锦市大洼区国土资源局办理了抵押登记。2020年1月21日，盘锦友联典当有限公司将孟兴兴、刘建明诉至大洼区人民法院，请求判令孟兴兴、刘建明偿还借款并支付利息。2020年6月19日，大洼区人民法院作出（2020）辽1104民初538号民事判决，判决：一、孟兴兴于本判决生效后十日内偿还盘锦友联典当有限公司借款942,036.30元及利息（利息自2019年12月12日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计付）；二、盘锦友联典当有限公司对孟兴兴提供的大洼区房屋（不动产权证号：辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号）享有优先受偿权；三、刘建明对孟兴兴的债务在上述财产价值不足清偿部分承担连带责任；四、驳回盘锦友联典当有限公司其他诉讼请求。大洼区人民法院宣判后，盘锦友联典当有限公司对该判决不服，向盘锦市中级人民法院提起上诉。2020年9月8日，盘锦市中级人民法院作出（2020）辽11民终1007号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2020年6月13日，孟兴兴与王某签订《房屋买卖协议书》，该协议约定：孟兴兴将位于大洼区万元的价格出售给王某，签约时王某付定金5万元，6月30日前孟兴兴搬出后，王某付清全款办理过户手续。同日，王某通过中国农业银行盘锦前进支行转给孟兴兴5万元定金。2020年9月17日，孟兴兴通过中国农业银行盘锦红星支行向盘锦友联典当有限公司账户转账汇款1,124,493.01元，用于偿还大洼区人民法院（2020）辽1104民初538号民事判决所确定的借款本息和诉讼费。孟兴兴履行完还款义务后，要求与盘锦友联典当有限公司一同去盘锦市大洼区国土资源局办理解除房屋抵押登记，盘锦友联典当有限公司不协助办理。2020年9月22日，孟兴兴向大洼区人民法院提起诉讼，要求判令盘锦友联典当有限公司协助办理解除房屋抵押登记并赔偿迟延解除抵押登记给孟兴兴造成的经济损失。同日，孟兴兴向大洼区法院提出书面申请，要求将房屋抵押权予以解除。大洼区人民法院作出（2020）辽1104民初3008号民事裁定，裁定解除孟兴兴与盘锦友联典当有限公司之间的大洼区房屋抵押权。2020年9月23日，大洼区人民法院将孟兴兴抵押房屋的抵押权予以解除。2020年10月10日、10月12日、10月14日，王某分三次将剩余房款通过中国农业银行盘锦前进支行转给孟兴兴，孟兴兴与王某办理了买卖房屋的过户手续。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的（2020）辽1104民初538号民事判决书、（2020）辽11民终1007号民事判决书、《房屋买卖协议书》、银行交易明细、转账凭证、（2020）辽1104民初3008号民事裁定书，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院调取的大洼区人民法院（2020）辽1104执保522号协助执行通知书、送达证，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告盘锦友联典当有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告孟兴兴提供的证据及原告当庭陈述对本案相关事实予以认定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订了《房产抵押借款合同》，并就抵押房屋办理了抵押登记，该合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。根据第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，原告于2020年9月17日向被告履行完还款义务后，原、被告之间的房屋抵押权消灭，房屋抵押权应予解除，被告应协助原告去办理解除房屋抵押登记，原告要求被告协助办理被告不予协助，属于违约行为，被告应承担违约责任。因被告的违约行为导致原告将抵押房屋出售给王某后不能办理过户手续，致使270万剩余房款不能及时得到回收。原告于2020年9月22日提起诉讼，大洼区人民法院于2020年9月23日裁定解除抵押房屋的抵押登记，王某向原告支付了270万剩余房款，故被告应从2020年9月18日起至2020年9月23日止，以270万房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，作为对原告损失的赔偿。原告主张被告返还其多支付的利息3140元，因与本案不是同一法律关系，本院不予审理，原告可以另诉处理。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孟兴兴与被告盘锦友联典当有限公司之间的大洼区房屋（不动产权证号：辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXXX号，面积：312.93平方米，不动产抵押证明号：辽（2019）大洼区不动产证明第XXXXXXX号）抵押权；二、被告盘锦友联典当有限公司于本判决生效后10日内赔偿因迟延协助解除抵押房屋登记给原告孟兴兴造成的经济损失（以270万元为基数，自2020年9月18日起至2020年9月23日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；三、驳回原告孟兴兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228.50元（原告已预交），减半收取计614.25元，由被告盘锦友联典当有限公司负担；保全费591.40元，由被告盘锦友联典当有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判长  毛永铁二〇二〇年十一月三十日书记员  齐 盈附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。