河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2742号 原告：边永森，男，1960年2月16日出生，汉族，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人康玉国，河北飞雁律师事务所律师。 被告：刘桂苹，女，1961年4月21日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告：徐笑迎，女，1991年9月30日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告：徐建超，男，1985年2月15日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇白塔村，统一社会信用代码：91130826073746356U。 法定代表人：王合顺，职务：经理。 原告边永森与被告刘桂苹、徐笑迎、徐建超、丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告边永森委托诉讼代理人康玉国到庭参加诉讼，被告刘桂苹、徐笑迎、徐建超、比比爱公司经传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告边永森向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于丰宁满族自治县商的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.判决确认位于丰宁满族自治县商归原告边永森所有。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月12日原告与被告比比爱公司签订协议将影视城明星花园Ａ4商业01013号底商卖给原告边永森，价款1100000.00元。2017年9月18日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并且购房款经双方协商用工程款抵顶。依据《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《商品房销售管理办法》第三条，原告享有足以排除强制执行的民事权益。 被告刘桂苹、徐笑迎、徐建超、比比爱公司未到庭参加诉讼亦未答辩。 本院经审理查明：2015年8月28日，甲方比比爱公司与乙方承德永泰建筑安装有限公司签订工程承包协议，由乙方承包建设坐落于丰宁大阁镇撒袋沟门村的甲方中视（丰宁）电视艺术中心基地影视城VIP1、2、3、4、号楼工程施工事项。工程完工后，2017年8月17日经双方结算，共计欠款20507447.00元，2017年6月25日偿还700000.00元，2017年6月22日以房抵工程款468490.00元。2017年8月12日以房抵工程款2200000.00元，尚欠工程款17138957.00元。其中2017年8月12日以房抵工程款2200000.00元的事实为：2017年8月12日，比比爱公司与边永森签订了抵顶协议：“甲方，比比爱公司乙方，边永森经甲乙双方友好协商，现达成如下协议：1、甲方因欠乙方工程款，甲方将A4号楼3号（A4商业01013号）底商抵顶给乙方，该底商建筑面积约153平米，抵顶价格为110万元。2、甲方协助乙方办理完成该底商的一切手续。按相关法律法规，各项费用涉及到甲方的由甲方承担，涉及到乙方的由乙方承担。3、此协议内容并入到甲乙双方最终确认的VIP工程款内。4、此协议一式贰份，甲乙双方各执一份，签字扣章后生效。甲方：王月民（签字按印）乙方：边永森（签字按印）日期：2017.8.12”。2017年9月18日，比比爱公司与边永森签订商品房买卖合同（预售），将坐落于丰宁满族自治县大阁镇影视城明星花园A4号楼3号（A4商业01013号）底商出售给边永森，房屋价款110万元，房款用工程款予以抵顶。另外以上述同样抵顶协议及商品房买卖合同内容将A4号2号（A4商业01012号）底商出售给了案外人林玉太。协议及合同签订后，房屋未进行变更登记。2017年11月3日，案外人徐臣、承德景坤市政建筑安装工程有限公司因合同纠纷起诉比比爱公司，案号为（2017）冀0826民初3698号、3699号，案外人徐臣、承德景坤市政建筑安装工程有限公司申请保全了登记在比比爱公司名下的A4号楼3号（A4商业01013号）底商房产。（2017）冀0826民初3698号调解书的内容为：“一、被告比比爱公司、比比爱影视文化公司于2017年12月21日前一次性付清原告徐臣借款本金及利息844万元。二、如果被告比比爱公司、比比爱影视文化公司没有按上述日期给付原告徐臣借款及利息844万元，自2017年11月30日至欠款还清日止，按本金600万元2%月利率给付利息至本息还清之日止。三、原告徐臣自愿放弃其他诉讼请求。”（2017）冀0826民初3699号调解书的内容为：“一、二被告比比爱公司、比比爱影视文化公司于2017年12月21日前给付原告承德景坤市政建筑安装工程有限公司（原名：丰宁市政建筑安装工程有限公司）工程款1038万元。二、原告承德景坤市政建筑安装工程有限公司（原名：丰宁市政建筑安装工程有限公司）自愿放弃其他诉讼请求。”该两起案件生效后，债权人申请执行，案件进入执行程序，在执行过程中，原告边永森得知其所抵顶房产被法院查封，遂向法院执行局提出了执行异议，丰宁满族自治县人民法院作出（2020）冀0826执异53号执行裁定书，以涉案房屋现登记于比比爱公司名下，边永森与比比爱公司签订的合同性质不是买卖合同，其按照买卖合同法律关系提出排除执行的标的异议，法律关系选择错误，且其为清偿债权达成的物权协议效力未经生效的法律文书确认为由驳回了边永森的异议请求。原告边永森遂提起本案执行异议之诉。 另查明，案外人徐臣已去世，其第一顺位继承人为刘桂苹、徐笑迎、徐建超。其中刘桂苹为徐臣的妻子，徐建超为长子，徐笑迎为长女，原告边永森为承德永泰建筑安装有限公司的股东。 本院认为，被告比比爱公司与原告边永森作为股东的承德永泰建筑安装有限公司签订工程承包协议，由承德永泰建筑安装有限公司承建中视（丰宁）电视艺术中心基地影视城VIP1、2、3、4、号楼工程，工程完工后，被告拖欠承德永泰建筑安装有限公司工程款，遂以此项工程中建造的明星花园A4商业01013号底商抵顶所欠承德永泰建筑安装有限公司的工程款。随后经承德永泰建筑安装有限公司的同意，被告比比爱公司又与原告边永森签订了抵顶协议及商品房买卖合同，双方对此事实均予以认可，原告也提供了工程承包协议和抵顶协议予以证实，本案中，原被告所签订的抵顶协议及商品房买卖合同，详细约定了抵顶的楼房位置、楼号、面积、价款等，并且在协议签订后将协议约定的抵债房屋交付给原告实际管理和使用，此行为系双方真实意思表示，不违背相关法律及行政法规，系有效协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案中原告与比比爱公司签订商品房买卖合同时间为2017年9月18日，同年11月3日涉案房屋因徐臣等人申请而被保全，涉案房屋没有办理变更登记非因原告存有过错所致。案外人徐臣因合同纠纷起诉比比爱公司，并申请保全了登记在比比爱公司名下的A4号楼3号底商房产，时间在原告与被告签订抵顶协议和商品房买卖合同之后，故此对于原告的诉请应予支持，对该涉案房产的保全应予解除。原告请求确认明星花园A4商业01013号底商归其所有，因其未提供充足有力的证据予以证实目前确权条件已经成就，对此不予支持。原告可在日后确权登记条件成就时另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、在（2017）冀0826民初3698号案件的执行程序中不得执行坐落于丰宁满族自治县商，同时解除在（2017）冀0826民初3698号案件中对坐落于丰宁满族自治县商的查封； 二、驳回原告边永森的其他诉讼请求。 案件受理费14700.00元，由被告刘桂苹、徐笑迎、徐建超、丰宁满族自治县比比爱房产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 本院（2020）冀0826执异53号执行裁定书于本判决生效时起自动失效。 审 判 长  段书文 人民陪审员  宗天瑞 人民陪审员  刘阁生 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  肖祚君 ——