文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初5845号原告：万志虎，男，1973年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：袁孝伟，重庆百哲千行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，重庆百哲千行律师事务所实习律师。被告：刘合明，男，1956年4月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：汪后学，女，1958年8月21日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告万志虎与被告刘合明、汪后学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万志虎及委托诉讼代理人袁孝伟到庭参加了诉讼，被告刘合明、汪后学经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万志虎向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原、被告于2015年8月19日签订的《房屋买卖协议》，由被告立即将位于重庆市南川区xxxx安置小区X幢X楼X号、X幢X楼X号房屋交付给原告，并协理原告办理房屋产权过户手续；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年8月19日，二被告与原告签订了《房屋买卖协议》，约定将二被告位于重庆市南川区xxxx安置小区X幢X楼X号、X幢X楼X号房屋出售给原告，房屋价款为208400元；签订协议时支付198400元，尾款10000元在交房时并办理过户手续时付清。签订协议当日，原告向被告支付了购房款180000元，于2015年9月20日支付了18400元，被告于当日给原告出具了收到198400的收条一张。2020年9月10日，南川区XX街道办事处、重庆渝富兴南城市发展有限公司向凤江晓月安置房业主发布《通知》，拟定于2020年9月16日至19日组织实施安置房交付工作，原告遂要求二被告以安置房业主名义接房，将前述房屋交付给原告，按约定将上述房屋交付给原告并协助办理产权过户手续，原告就将余款10000元支付给被告，但遭到被告的拒绝。为了维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告刘合明、汪后学无答辩意见。经审理查明，2015年8月19日，原告万志虎（乙方）与被告刘合明、汪后学（甲方）签订了《房屋买卖协议》，该协议约定：甲方在隆化大道延伸路工程项目房屋拆迁中，还得凤江晓月安置还房四套，以公平、公正、自愿的原则，经甲乙双方共同协商，达成以下房屋买卖协议：一、甲方将XXX安置点，以拆迁办和甲方签订的拆迁合同为准，并将该合同安置还房：5-4-8，76.06㎡，5-14-8，76.06㎡两套房屋卖给乙方。二、购房款：两套还房共折价208400元（大写贰拾万零捌仟肆佰元正）。三、付款办法：甲乙双方签订协议后，乙方一次性付给甲方房款198400元（大写壹拾玖万捌仟肆佰元正），交房时付清壹万元正。四、交房时间：以国家还房时间为准，在交房后，甲方将两套房过在乙方名下，交房时付清壹万元正。五、任何一方不能以任何事由违约，如违约，违约方先付还不违约方房款，再付违约金伍拾万元正。乙方交房或办理税收需手续，甲方无条件配合出依据（附该合同附件、拆迁合同，甲方身份证、户口簿）。六、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，并签字生效，具有同等法律效力。原告万志虎和被告刘合明、汪后学在该协议上签名捺印，在场人处盖有南川区XX街道XXX居民委员人民调解委员会的印章及杨真理、陈卓、陶洪等人的签名。当日，原告万志虎在重庆农村商业银行取款180000元交付给二被告。2015年8月20日，被告汪后学、刘合明给原告出具了《收条》一张，载明：收到重庆市南川区XX镇XX村X组村村民万志虎（身份证号码5XXXX********）购XXX居委X组居民刘合明两套房屋的购房款198400元（大写壹拾玖万捌仟肆佰元正）全部以现金人民币交付的。此据，收款人：XX街道XXX居委六组居民：汪后学、刘合明。另查明，2015年8月15日，刘合明（乙方，被搬迁人）与重庆市南川区城市建设投资有限责任公司（甲方，搬迁人）以及案外人重庆市南川区XX街道办事处（丙方，实施单位）签订了《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044），该协议约定：甲方因实施隆化大道建设项目工程建设用地，需对乙方房屋及构筑物实施搬迁，乙方自愿告选择统建还房安置方式进行房屋搬迁补偿安置。乙方被搬迁房屋坐落于XX街道XX居委六组，《土地使用证》字号为南川集建（91）字第XX号，该房屋的登记权利人为刘合明。经现场勘查确认，乙方被搬迁房屋补偿建筑面积324.96㎡；乙方选择的统建还房面积为344.02㎡（以下房屋编号为预编号，最终以公安部门的门牌号为准），其中：1、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为91.5㎡；2、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为100.4㎡；3、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡；4、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡。该协议还约定了其他事宜。原、被告在签订《房屋买卖协议时》被告将《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）的复印件及被告刘合明、汪后学的常住人口登记卡、身份证的复印件交给了原告，同时在《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）中确定的“3、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡；4、xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡”序号前标明“万志虎购买”字样并捺印。2020年9年10日，重庆市南川区XX街道办事处、重庆渝富兴南城市建设发展有限公司联合发出《通知》，通知涉案房屋所在安置小区于2020年9月16日至9月28日组织实施安置房交付工作。上述事实，有原告的陈述、《房屋买卖协议》及收条、刘便明、汪后学的《常住人口登记卡》及身份证复印件、万志虎的《对私客户账户明细》、《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）、重庆市南川区XX街道办事处、重庆渝富兴南城市建设发展有限公司联合发出的《通知》等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，房屋拆迁的被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，还房安置的对象针对的是被拆迁人，被拆迁人对安置还房具有合法的民事权益。因此，作为被拆迁人的刘合明及其妻子汪后学对涉案房屋享有处分的权利。根据原告的陈述及原告提供的《房屋买卖协议》及收条、刘合明与汪后学的《常住人口登记卡》及身份证复印件、万志虎的《对私客户账户明细》、《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）等证据，印证了二被告以208400元的价格将《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）中确定的“xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡”和“xxxx安置小区X幢X楼X号房屋，建筑面积为76.06㎡”两套房屋出售给原告且原告已向二被告支付了购房款198400元的事实。原告与二被告之间签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。根据重庆市南川区XX街道办事处、重庆渝富兴南城市建设发展有限公司联合发出的《通知》，现涉案房屋已达到了交房条件，二被告应按照《房屋买卖协议》的约定将涉案房屋交付给原告。因此，原告要求被告将涉案房屋交付给原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告要求二被告协助办理产权过户登记的问题，由于原告无证据证明涉案房屋已办理了产权证并登记在了被告名下，其要求办理产权过户登记的条件未成就，故该诉讼请求本院依法不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其行为应视对原告的主张放弃抗辩，将承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘合明、汪后学在本判决生效后立即将被告刘合明与重庆市南川区城市建设投资有限责任公司签订的《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书（统建还房安置）》（编号：044）中确定的重庆市南川区xxxx安置小区X幢X楼X号房屋（建筑面积76.06㎡）、重庆市南川区xxxx安置小区X幢X楼X号房屋（建筑面积76.06㎡）交付给原告万志虎。二、驳回原告万志虎的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘合明、汪后学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张丽敏二〇二〇年十一月二十三日书记员  计文天