福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5256号 原告：苏旭，男，1971年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，项目经理。 委托诉讼代理人：沈星，男。 原告苏旭与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。苏旭，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏旭向本院提出诉讼请求：1.判令恒大置业公司立即退还苏旭拖欠一年多的剩余购房款790561元；并以790561元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%每年，自2019年3月26日起至2020年7月8日的利息损失47839元；另支付以上利息至实际付清之日止。2.判令恒大置业公司赔偿苏旭经长时间拖欠后才退回的2笔购房款的利息损失。第一笔3260000元，自2019年3月26日起至实际退款时间2019年9月11日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%每年计算，计66048元；第2笔300000元，自2019年3月26日起至实际退款时间2019年12月31日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%每年计算，计10046元。3.判令诉讼费用由恒大置业公司承担。事实与理由：苏旭与恒大置业公司于2017年5月10日签订了商品房买卖合同，购买了恒大置业帝景项目9幢1402房，同时签订了盖有恒大地产集团有限公司公章的无理由退房承诺书。于2017年5月8日，由苏渭滨（苏旭的父亲）代苏旭向恒大置业公司的银行账号打入20000元作为购房定金，于2017年5月10日由苏渭滨代苏旭向恒大置业公司的银行账号打入1319517元购房款。这两笔款共1339517元作为购房的首期款。2017年6月7日苏旭向恒大置业公司支付了1095071元购房款。2017年6月24日苏旭向恒大置业公司支付了4笔购房款，分别是342075元、433295元、298861元、659169元。2017年6月27日，苏旭向恒大置业公司支付了183341元购房款。至2017年6月27日，苏旭已提前付清了所有购房款，共计4351329元。2019年1月初，根据无理由退房承诺书，苏旭向恒大置业公司申请退房，双方协商一致，签订了《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》（下简称《解除协议》），确认退房并退回已付清的购房款4350561元（苏旭购房实付款4351329元，但在签订《解除协议》时，恒大置业公司称应扣除其已赠送的礼品的费用，苏旭亦表示同意），签订该协议后，恒大置业公司当场收走了无理由退房协议书原件、购房认购书和购房发票原件。2019年3月25日，按恒大置业公司要求，在集美区行政服务中心，苏旭与恒大置业公司签订了解除商品房买卖合同协议书，作为撤销备案文本，在苏旭配合下，当天恒大置业公司该商品房已撤销了原备案登记，苏旭也配合办理完成全部退房手续，但恒大置业公司迟迟未退还购房款。在长时间拖欠后，经苏旭的反复催讨，恒大置业公司于2019年9月11日退还部分购房款3260000元，于2019年12月31日退还部分购房款300000元；至今为止，据签订解除商品房买卖合同协议书已经1年余，仍未退还剩余购房款790561元。故诉至法院，望判如所请。 恒大置业公司辩称，一、恒大置业公司确认尚有790561元房款未退还给苏旭；二、苏旭与恒大置业公司签订《解除协议》、《解除商品房买卖合同协议书》并未约定明确的退款日期、利息以及逾期退款的违约责任，同时苏旭并未举证证明在协议签订后有向恒大置业公司履行催告退款。苏旭主张缺乏依据。三、若法院判决恒大置业公司承担逾期付款利息，利息的起算日应当自苏旭向法院起诉之日起开始计算。综上所述，原告的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年5月10日，苏旭与恒大置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（编号05011544），约定苏旭向恒大置业公司购买厦门恒大帝景项目二期地块四9#楼14层1402室，房屋面积121.47平方米，套内面积93.4平方米，单价36758.52元/平方米，总价4465058元；苏旭须于2018年2月9日前分4期支付该商品房全部价款，首期房价款1339517元，应当于2017年5月10日前支付。第2期房价款1116265.00元，应当于2017年8月9日前支付。第3期房价款1116265元，应当于2017年11月9日前支付。第4期房价款893011元，应当于2018年2月9日前支付。 苏旭已付购房款情况：2017年5月8日支付定金20000元，2017年5月10日支付首期款1339517元（含定金），2017年6月7日支付1095071元，2017年6月24日支付1733230元，2017年6月27日支付183341元，共合计4351159元。 2019年元旦，恒大置业公司（甲方、出卖人）与苏旭（乙方、买受人）签订《解除协议》，约定“一、解除双方签订的编号为05011544的《商品房买卖合同》及编号为0005928的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的厦门恒大帝景项目9幢1402房的商品房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款肆佰叁拾伍万零仟伍佰陆拾壹元整（即4350561元）（含定金20000元）。五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据；2、购房认购书。六、因解除契约所需在厦门市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利...”。 2019年3月25日，恒大置业公司（甲方）与苏旭（乙方）签订《解除商品房买卖合同协议书》，约定“一、自本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的厦门恒大帝景项目二期地块四9#楼14层1402室房屋所签订的合同终止；二、该套商品房（合同编号：05011544）撤销备案；...”。 2019年3月25日，苏旭协助恒大置业公司前往厦门市不动产登记中心申请注销案涉商品房买卖合同备案登记，2019年4月1日，厦门市不动产登记中心完成了诉争房产的注销备案登记手续。 2019年9月11日，恒大置业公司支付苏旭3260000元；2019年12月31日，恒大置业公司支付苏旭300000元。 庭审时，苏旭认可自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算逾期退款利息。恒大置业公司确认已收到购房发票、认购协议、无理由退房承诺书，解除合同的相关手续，苏旭已经履行完毕。 本院认为，《解除协议》、《解除商品房买卖合同协议书》等合同是苏旭与恒大置业公司真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方均应依约履行各自义务。苏旭起诉要求恒大置业公司返还购房款790561元，恒大置业公司亦予认可，本院予以支持。关于苏旭诉求中的逾期退款利息应否支持。苏旭认为，恒大置业公司至今未退还790561元，已支付的3260000元及300000元两笔款项系在苏旭反复催讨下才退还的，但苏旭在2019年3月25日就已经配合恒大置业公司办理撤销网签备案手续，因此恒大置业公司应从撤销备案次日起按银行同期贷款利率支付利息。恒大置业公司辩称，《解除协议》并未约定退款时间及逾期退款的违约责任，且苏旭之前催告的两笔款已经向苏旭退款了，恒大置业公司已经履行了义务，因此恒大置业公司无需向苏旭支付利息。本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，苏旭在《解除协议》签订之日即依约将相关合同及购房发票原件交给恒大置业公司，其有理由相信在配合办理完退房手续之后恒大置业公司便会尽快履行退款义务，恒大置业公司至今未退款，应是超出苏旭订立《解除协议》时的预期；第二，《解除协议》未对苏旭的退房时间及恒大置业公司的退款时间进行明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，应推定为同时履行，苏旭已在2019年3月25日配合办理完案涉商品房的撤销备案登记手续，至此苏旭的退房义务全部履行完毕，恒大置业公司应向苏旭返还购房款。故对苏旭提出的要求恒大置业公司以3260000元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息、自2019年8月20日起至2019年9月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，予以支持；对苏旭要求恒大置业公司以300000元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息、自2019年8月20日起至2019年12月30日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，予以支持；超出部分，不予支持。对苏旭要求恒大置业公司以790561元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息、自2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还苏旭已付购房款790561元并赔偿利息损失（利息以790561元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向苏旭赔偿逾期付款利息损失（一笔以3260000元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至2019年9月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；一笔以300000元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至2019年12月30日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回苏旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11706元，减半收取5853元，由厦门恒大置业有限公司负担。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇二〇年十一月六日 法官助理 张亚芬 书 记 员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”