山西省大同市云冈区人民法院民事判决书（2020）晋0214民初896号原告：张某，居住地：大同市。被告：秦某，住所地：大同市。原告张某与被告秦某民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张政同任审判长，与人民陪审员马庆、许丽艳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加了诉讼，被告秦某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张某诉称，被告秦某2014年12月9日向原告借款200000元,并且约定自愿承担借款利息,利息按25%进行计算，双方签订了借款协议，被告给原告打了借条两张。同时用广西省南宁市××区房做为借款保证抵押，提供了夫妻二人的身份证及户籍复印件。被告分次借款时间为2014年12月9日借款为160000元。2014年1月5日借款为40000元。两笔借款共计200000元。被告借款后，到期未归，一拖再拖，而所抵押的房屋，南宁市海田房地产开发有限公司多次催要银行贷款，2018年10月18日原告只好为了房屋所有权，给付了银行36716元，又交付了贷款逾期利息2548.24元(共计39364.24元)，被告借款后逃避还款，将房屋甩给原告管理，原告无奈对催要的各种费用均己付，2018年6月28日付物业费、水电费7444.6元，付垃圾清理费7948.l0元，IC卡工本费10元，2018年6月28日付综合服务费404.10元，IC卡工本费4O元，2018年7月24日付电梯分摊费50.30元，付综合服务费404.10元，2018年10月18日付逾期还款保证金3358.74元，2018年12月21日付月供贷款3316.66元，2019年2月28日付月供贷款3319.32元，2019年4月3日付月供贷款1656.68元，被告推迟还款给原告造成重大经济损失，原告为了确保抵押房屋正常权益，垫付了大量资金，被告从2014年12月借款至今末做归还，应承担利息263200元，利息计算方式2%。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款200000元；2、被告给付原告从2018年10月18日至2019年4月3日为被告支付的房屋贷款和房屋物业费等费用72216.84元；3、被告应依法承担借款利息，原告请求按2%计算，第一笔借款为160000元，从2014年12月9日至2020年6月6日，共66个月，66×3200=211200元。第二笔借款为40000元，从2015年1月5日至2020年6月6日，共65个月，65×800=52000元。两笔借款利息共计263200元；4、被告承担案件受理费、保全费。为证明上述事实，原告张某向本院提交如下证据：1、《借款协议书》，拟证明被告在2014年12月与原告形成了以房屋作为保证抵押借款协议，到期归还不了借款和利息，该房原告有处置权，所有权视为转让给原告；2、借条两张，拟证明被告在2014年1月5日、2014年12月9日两次向原告借款共计200000元；3、身份证复印件，拟证明被告及其妻子身份证明，夫妻二人自愿将房屋作为担保抵押；4、常住人口登记卡（户口），拟证明被告夫妻二人户籍所在地为大同市云冈区；5、广西增值税普通发票，拟证明被告抵押的房屋未付清房款，按协议该房已属张某所有，张某补交税费；6、中国工商银行账目来往记录凭证，拟证明被告抵押的房屋房款未交清，原告进行了支付；7、天池山小区物业服务收费单，拟证明原告交付了抵押的房屋物业服务费；8、天池山小区物业服务收费单，拟证明原告交付抵押房屋分摊的各项费用；9、收据，拟证明原告交付房屋逾期还款保证金40074.74元；10、网上银行电子回单、微信付款记录，拟证明原告在2018年10月18日交付南宁海田房地产开发有限公司房款；11、物业管理服务协议，拟证明原告与广西凌智物业服务公司签订了天池山小区13栋1单元1701号房屋管理协议；12、防火责任书，拟证明原告与广西凌智物业服务公司签订了天池山小区13栋1单元1701号房屋防火责任书；13、房屋托管合同，拟证明原告与广西小乐巢置业有限公司签订了房屋托管合同；14、房屋租赁合同，拟证明原告、南宁市荣航房地产置业有限公司、陈磊三方签订了房屋租赁合同；15、陈磊身份证，拟证明原告将房屋租赁给陈磊；16、居民供电合同，拟证明原告与供电单位就抵押房屋签订供电合同；17、收入明细表、原告将房屋出租给他人收入情况；18、借款本金及利息表，拟证明被告向原告借款的本金利息计算方式；19、明细说明，拟证明如果发生争议，被告应给付原告款项共计730515.27元；20、小区出入管理卡，拟证明该房屋现属原告所有，持卡人为原告；21、以房抵债保证承诺书，拟证明被告以房抵债，该房所有权转移给原告。被告秦某既未进行书面答辩又未提供相关证据。经审理查明，原、被告系朋友关系。2014年1月5日，被告向原告借款40000元，被告向原告出具借条一张，约定被告向借款40000元，借期为三个月，从2015年1月5日至2015年4月5日，双方未约定利息。后原告以现金交付的方式向被告交付借款40000元。借款到期后，被告未向原告归还借款本金。2014年12月9日，原被告签订《借款协议书》，约定被告向原告借款160000元，借款利率为月利率2.5%，借期为三个月，从2014年12月9日至2015年3月9日止，被告以南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山13号楼1701号房作为抵押。双方未办理房屋抵押登记。后原告以现金交付的方式向被告交付借款160000元,被告向原告出具借条一张。借款到期后，被告未向原告归还借款。2015年6月5日，被告向原告出具《以房抵债保证承诺书》，约定被告自愿将南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山13号楼1701号房抵顶所欠原告的200000元借款，由原告还清银行欠款，以后该房为原告所有。后南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山13号楼1701号房由原告占有使用。原告交纳南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山13号楼1701号房物业费及水电费7444.6元、逾期还款保证金40074.74元、月供贷款三笔（分别为3316.66元、3319.32元、1656.68元）、水费及垃圾清运费等合计7948.1元、IC卡工本费合计50元、综合服务费合计808.2元、各项分摊费用合计50.3元、贷款逾期利息2548.24元，以上共计67216.84元。2018年7月24日，原告以个人名义与广西凌智物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》及《区域防火责任书》。同日，原告与南宁供电局签订《居民供用电合同》。2018年10月1日，原告与广西小乐巢置业有限公司签订《房屋托管合同》。2018年10月17日，原告、南宁市荣航房地产置业有限公司、陈磊签订《房产租赁合同》，约定原告将房屋租赁给第三人陈磊，租期一年，年租金10000元。原告收取第三人房租10000元、押金1000元。原告向南宁市荣航房地产置业有限公司支付服务费800元。另查明，被告向原告出具以房抵债保证承诺书后未将南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山13号楼1701号房过户给原告。现该房屋已被司法拍卖。再查，被告向原告所借第一笔40000元借款，从2014年1月至2014年12月按照月利率2.5%向原告支付了11个月利息后再未支付利息。被告向原告所借第二笔160000元借款，从2014年12月至2015年12月按照月利率2.5%向原告支付了12个月利息后再未支付利息。认定上述事实的证据有原告提供的相关证据以及庭审笔录在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于原告要求被告归还第一笔借款本金40000元及利息52000元的主张，本院认为，因双方借款时未约定利息，故对于原告要求被告支付利息的主张，本院不予支持，对原告要求被告归还借款本金40000元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告归还第二笔借款本金160000元及利息211200元的主张，因原被告签订的借款协议中约定每月利率为2.5%，故对于原告要求被告归还借款本金及利息的主张，本院予以支持。但原告利息计算有误，应予更正，庭审中，原告自认被告按照月利率2.5%支付了12个月利息，现主张按照月利率2%计算剩余利息，故剩余利息应为160000元×2%×54个月=172800元。关于原告要求被告支付其为被告交付的房屋贷款和房屋物业费等费用72216.84元的主张，本院认为被告为原告出具的《以房抵债保证承诺书》约定以代物清偿方式清偿债务，因代物清偿协议系实践合同，被告未将房屋过户给原告，故被告出具的《以房抵债保证承诺书》未成立，原告因该房屋为被告交付的各项费用，被告应返还给原告。依据本院查明的事实，原告交付了各项费用合计67216.84元，因原告将被告所有的房屋出租，租金收入为10000元，扣除服务费800元，剩余9200元，应予核减，故对于剩余被告应当向原告支付的原告为被告交付的房屋贷款和房屋物业费等费用58016.84元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告秦某自本判决生效后十日内归还所欠原告张某借款本金200000元、利息172800元及原告张某为被告秦某交付的各项费用58016.84元，合计430816.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9154元，由被告秦某负担7762元，由原告张某负担1392元；保全费3197元，由被告秦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长 张政同人民陪审员 马 庆人民陪审员 许丽艳二0二0年十一月二十三日书记员 孟永君