辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初4419号原告：中信银行股份有限公司鞍山分行，住所地：辽宁省鞍山市铁**二一九路**。负责人：殷晓光，系该行行长。委托诉讼代理人：柳昊辰，男，系该行职员。委托诉讼代理人：王韵茹，女，系该行职员。被告：王明霞，女，汉族，1968年3月25日出生，住辽宁省海城市。被告：赵凤强，男，汉族，1965年1月17日出生，辽宁省鞍山市号。被告：海城市富强大厦，，住所地：辽宁省鞍山市海城市站前街永安路**投资人：王明霞。原告中信银行股份有限公司鞍山分行（以下简称中信银行）与被告王明霞、赵凤强、海城市富强大厦（以下简称富强大厦）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人柳昊辰、王韵茹，被告赵凤强到庭参加诉讼。被告王明霞、富强大厦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王明霞、赵凤强偿还原告尚欠贷款本金8,188,279.72元(大写：捌佰壹拾捌万捌仟贰佰柒拾玖元柒角贰分)、罚息983,942.61元，复利57,428.47元，上述本息合计9,229,650.8元（以上款项暂计算至2020年7月28日，2020年7月29日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至实际清偿所有款项之日止）；2、请求判令赵凤强、海城市富强大厦对全部债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对赵凤强所有的两处抵押房产（坐落于海城市兴海管理区站前街站前委、坐落于兴海管理区站前街富强委）和富强大厦名下的一处土地（坐落于兴海管理区站前街）享有优先受偿权；4、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；5、请求判令上述被告王明霞、赵凤强、富强大厦共同承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的全部费用。事实和理由：2016年6月27日，原告与被告王明霞签订编号为（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005155号和（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005162号《中信银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》），根据《借款合同》约定：原告向被告王明霞发放贷款15,500,000.00元，贷款用途为：购买宾馆用品及装修。借款期限为2016年6月27日至2017年6月27日。被告赵凤强作为抵押人和保证人在《借款合同》上签字，被告海城市富强大厦作为抵押人和保证人在《借款合同》上盖章。2016年6月29日，原告向借款人约定账户分两笔发放了共15,500.000.00元贷款。2017年12月18日，原告与被告王明霞、赵凤强、海城市富强大厦签订编号为（2017）信鞍西银个贷字第811042007733号《中信银行个人借款合同》（以下简称《个人借款合同》），《个人借款合同》约定：原告向借款人王明霞及共同借款人赵凤强提供个人经营贷款8,931,900.00元(大写：捌佰玖拾叁万壹仟玖佰元整)，贷款利率为6.09%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，复利按照《个人借款合同》第8.3条约定计算。借款用途为借新还旧，用于偿还编号为（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005155号、（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005162号《中信银行个人借款合同》项下的贷款。被告赵凤强作为共同借款人在共同借款人处签字。赵凤强及海城市富强大厦作为抵押人在抵押人处签字。2017年12月29日，原告履行了放款义务。本重组贷款项下采用以下担保方式：抵押担保（个人借款合同中包含抵押合同）、保证担保。抵押担保：《个人借款合同》中约定被告赵凤强名下所有的两处房产（房权证海城市字第**、房房权证海城市字第**）被告海城市富强大厦名下的一块土地（土地证号：海城国用（1998）字第00**补号）为原告的债权提供抵押担保。2017年12月21日取得了《不动产登记证明》，不动产登记号：辽（2017）海城市不动产证明第D000262号，辽（2017）海城市不动产证明第0031946号。保证担保：2017年12月18日，原告与被告赵凤强签订编号为（2017）信鞍西银保字第811042007733DB02号《保证合同》，与被告海城市富强大厦签订编号为（2017）信鞍西银保字第811042007733DB03号《保证合同》，上述合同分别约定了：1、二被告以提供连带责任保证的方式担保该笔贷款的履行，分别担保的债权本金金额为人民币捌佰玖拾叁万壹仟玖佰元整；2、担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。现因王明霞、赵凤强未能按期偿还本金及欠息，赵凤强、海城市富强大厦亦未履行担保义务，上述被告均违约，严重侵害原告的合法债权。原告依据《中信银行个人借款合同》约定，向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。王明霞，富强大厦未到庭，未答辩。赵凤强辩称，2018年原告也给我办理了转贷手续，并且我已经偿还10%本金及利息，利息还到2019年6月。到2019年6月时原告也同意给我办理转贷手续时要求我偿还本金10%及利息，同时要求我另给付200万元，我们也同意，我说办转贷我马上偿还200万元，但2020年因为疫情没有给办理，直到2020年9月原告也没有办理转贷却起诉了。我曾找到原告希望调解，我想分几次偿还本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，借款人王明霞（甲方）、抵押人、保证人赵凤强、富强大厦与贷款人中信银行（乙方）签订编号为（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005155号和（2016）信鞍铁西银个贷字第811042005162号《中信银行个人借款合同》并约定：原告向被告王明霞发放贷款15,500,000.00元，贷款用途为：宾馆用品及装修。贷款期限为12个月，自2016年6月27日至2017年6月27日止。本合同支付对象（范围）为海城市金源商贸有限公司。贷款年利率为5.74%，月利率为4.785‰，合同履行期间，贷款利率按以下方式调整，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮32%，即月利率4.785‰执行。还款方式为：按月还息，到期一次性还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），抵押人自愿将“抵押物清单”所列明的财产抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。抵押物清单写明：抵押人富强大厦，抵押物地址位于兴海管理区站前街，土地证编号为海城国用（1998）字第0085补号；抵押人赵凤强，抵押物地址兴海管理区站前街站前委，房屋产权证编号为房权房权证海城市字第**，不动产已于2017年12月21日办理了不动产抵押登记。违约责任：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，从甲方、保证人在中信银行股份有限公司的任何营业机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿甲方在本合同项下的债务，依法处分本合同项下的抵押物和/或质物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，要求保证人履行保证责任，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第15.12条约定的）律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。被告王明霞在借款人处签字按捺，中信银行在乙方盖章、赵凤强在抵押人处签字、按捺，赵凤强、王明霞在保证人处签字按捺，海城市富强大厦在保证人法定代表人或授权代理人处盖章。2017年12月18日，原告（乙方）与借款人王明霞（甲方）、共同借款人、抵押人赵凤强（甲方）、抵押人海城市富强大厦（丙方）签订编号为（2017）信鞍西银个贷字第811042007733号《中信银行个人借款合同》约定：原告向借款人王明霞及共同借款人赵凤强提供个人经营贷款8,931,900.00(大写捌佰玖拾叁万壹仟玖佰元整)，借款期限自2017年12月29日至2018年12月29日，贷款利率为6.09%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，复利第8.3条约定计算。借款用途为借新还旧。担保方式：《保证合同》（2017）信鞍西银保字第811042007733DB02、《保证合同》（2017）信鞍西银保字第811042007733DB03，王明霞在借款人、共同借款人配偶、抵押人处签字、按捺，赵凤强在借款人配偶、共同借款人、抵押人处签字、按捺，赵凤强、王明霞及海城市富强大厦作为抵押人在抵押人处签字、按捺。个人抵押房产清单写明：房屋产权人赵凤强，房屋坐落兴海管理区站前街站前委/兴海管理区站前街富强委，房权证海城市字第201311110149号／房权证房权证海城市字第**，在抵押权处签名、按捺。抵押土地清单写明：土地坐落兴海管理区站前街，权属证明及编号：海城国用（1998）字第0085补号，王明霞在抵押人处签名、按捺并加盖海城市富强大厦公章。王明霞向中信银行出具声明一份，写明：作为抵押人赵凤强的配偶，本人郑重声明：1、本人清楚知道赵凤强（身份证号：2103811965********）于2017年12月18日与贵行签订的编号为（2017）信鞍西银个贷字第811042007733号的《中信银行个人借款合同》，同时同意抵押人与本人共有的房产进行抵押，抵押房产位于兴海管理区站前街站前委、兴海管理区站前街富强委，产权证编号为房权证海房权证海城市字第**、城房权证海城市字第**。城市不动产中心要求，本人无法在上述合同中第22页抵押物共有人及抵押房产清单上共有人处签字，本人在此向贵行声明，同意履行抵押物共有人义务。特此声明。王明霞在声明人处签字、按捺。同日原告与被告赵凤强签订编号为（2017）信鞍西银保字第811042007733DB02号《保证合同》，与被告海城市富强大厦签订编号为（2017）信鞍西银保字第811042007733DB03号《保证合同》，约定了以提供连带责任保证的方式担保该笔贷款的履行，分别担保的债权本金金额为人民币捌佰玖拾叁万壹仟玖佰元整。担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。另查，赵凤强名下所有的两处房产（房权证海城市房权证海城市字第**、字房权证海城市字第**）强大厦名下的一块土地（土地证号：海城国用（1998）字第00**补号）为原告的债权提供抵押担保。2017年12月21日取得了《不动产登记证明》，不动产登记号：辽（2017）海城市不动产证明第D000262号，辽（2017）海城市不动产证明第0031946号。至2020年7月28日，被告尚欠借款本金8188279.72元，罚息983942.61元，复利57428.47元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。王明霞、赵凤强与中信银行签订的《中信银行个人借款合同》、《保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中信银行已按合同约定履行了发放贷款的义务，王明霞、赵凤强在借款后未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对中信银行请求判令王明霞、赵凤强偿还截止2020年7月28日，应偿还贷款本金8,188,279.72元、罚息983,942.61元，复利57,428.47元并要求王明霞、赵凤强按合同约定自2020年7月29日起按照合同约定继续支付利息、罚息、复利至实际偿还之日止。关于中信银行请求判令其对赵凤强、富强大厦提供的抵押财产享有优先受偿权及赵凤强、富强大厦对全部债务承担连带保证责任的诉讼请求。中信银行与赵凤强、富强大厦签订的借款合同，明确约定赵凤强名下所有的房产（房权证海城市字第房权证海城市字第**、×房权证海城市字第**）地（土地证号：海城国用（1998）字第00**补号）为涉案贷款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故该抵押合法有效，中信银行的抵押权成立，同时赵凤强、富强大厦签订担保合同，约定对借款合同项下债务承担连带保证责任，故中信银行的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于中信银行要求王明霞、赵凤强、富强大厦承担保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用的诉讼请求，因中信银行未举证有上述费用的支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王明霞、赵凤强于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司鞍山分行截止2020年7月28日的借款8,188,279.72元、罚息983,942.61元，复利57,428.47元，共计9,229,650.8元，并按合同约定标准继续支付自2020年7月29日利息、罚息、复利至实际偿还之日止；二、赵凤强、海城市富强大厦对上述债务承担连带保证责任；三、中信银行股份有限公司鞍山分行对赵凤强名下所有的两处房产（房权证海城市字第××房权证海城市字第**、号房权证海城市字第**）地（土地证号：海城国用（1998）字第00**补号）享有优先受偿权；四、驳回中信银行股份有限公司鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76408元，由王明霞、赵凤强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  段 岩二〇二〇年十一月三十日法官助理张炤阳代理书记员  刘怡微