广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初2384号 原告：肖景月，女，汉族，1983年10月30日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：黄学明，广西承汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊全，广西承汇律师事务所律师。 被告：广西新恒投资有限公司，住所地南宁市安吉大道**安吉街道办事处办公楼**，统一社会信用代码914501005615708206。 法定代表人：梁芳廷，该公司董事长。 被告：广西坤和房地产开发有限公司，住所，住所地南宁市青秀区双拥路**宝姿诚大厦第**社会信用代码91450100559440760A。 法定代表人：梁飞，该公司董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人:黄秋萍,广西欣源律师事务所律师。 被告：李桂玲，女，汉族，1967年6月3日出生，住南宁市。 被告：吕智盛，男，汉族，1957年9月25日出生，住南宁市青秀区。 被告：黄艳丽，女，汉族，1973年11月28日出生，住南宁市青秀区。 被告：梁飞，男，汉族，1965年1月8日出生，住南宁市。 被告：梁芳廷，男，汉族，1989年5月28日出生，住南宁市。 以上五被告共同委托诉讼代理人:刘一琴,广西欣源律师事务所律师。 以上五被告共同委托诉讼代理人：黄帆，广西欣源律师事务所实习律师。 原告肖景月与被告广西新恒投资有限公司（以下简称“新恒公司”）、李桂玲、吕智盛、黄丽艳、梁飞、梁芳廷、广西坤和房地产开发有限公司（以下简称“坤和公司”）借款合同纠纷一案，南宁市青秀区人民法院于2019年7月2日受理后，该院经审查认为，梁芳廷系该院法官近亲属，该院不宜对本案行使管辖权，该院遂报请南宁市中级人民法院指定管辖。2019年9月2日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01民辖48号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月30日、10月29日公开开庭进行了审理。肖景月的委托诉讼代理人黄学明、陈俊全，新恒公司、坤和公司的共同委托诉讼代理人黄秋萍，李桂玲、吕智盛、黄丽艳、梁飞、梁芳廷的共同委托诉讼代理人刘一琴、黄帆到庭参加诉讼。2020年4月9日，肖景月向广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院提出确认2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2020年4月1日解除的诉讼请求[(2020)桂0107民初2526号]。《房屋租赁合同》、 《补充协议》是否解除直接影响到本案的审理,故本案应当中止审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五项规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：……本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”。2020年10月20日，(2020)桂0107民初2526号《民事判决书》发生法律效力。2020年4月9日至2020年10月20日为中止诉讼时间。本案现已审理终结。 肖景月向本院提出诉讼请求：一、判令新恒公司偿还肖景月借款本金2000000元及利息（利息以2000000元为本金，月利率2%计算，从2016年3月29日起计算至新恒公司实际履行完毕之日止）；二、判令新恒公司向肖景月支付肖景月因本案所产生的律师费100000元；三、判令新恒公司向肖景月支付肖景月因本案购买诉讼财产保全保险所产生的费用3620元；四、判令新恒公司向肖景月支付肖景月因本案申请财产保全所产生的保全费5000元；五、判令李桂玲、吕智盛、黄丽艳、梁飞、梁芳廷、坤和公司对新恒公司上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年8月5日肖景月与新恒公司签订《借款合同》一份，约定：1.肖景月一次性将4000000元出借给新恒公司；2.借期从4000000元到账后第二日起算，借期183个自然日；3.按月付息，利息以4000000元为本金，月利率2%计算，从收到借款之日起计算，借款到期后第二日将借款还清。肖景月于2014年8月5日将4000000元转入新恒公司账户，新恒公司在当日向肖景月出具《借据》一份，表示收到肖景月借款4000000元。2015年2月4日，因新恒公司自身资金问题，要求延长借款期限，肖景月与新恒公司签订《借款合同补充协议》，约定：1.新恒公司仍欠肖景月借款本金3200000元，利息以3200000元为本金，月利率2%计算；2.借款期限延长12个月，至2016年2月3日。2016年3月12日，新恒公司因自身资金问题，要求再次延长借款期限，肖景月与新恒公司再次签订《借款合同补充协议》一份，约定：1.新恒公司仍欠肖景月借款本金2000000元，利息以2000000元为本金，月利率2%计算，2.借款期限延长6个月，至2016年8月2日；3.如新恒公司违约导致肖景月为追偿债务所产生的一切费用均由新恒公司承担；4.吕智盛为新恒公司债务提供保证，担保期限自主债务期限届满之日起两年；5.约定各方送达地址等其他权利义务。该份协议为肖景月委托肖森文代签，肖景月对于该份协议予以认可。2016年9月2日，肖森文（肖景月委托代理人）、吕智盛、刘昌辉等5人在新恒公司就还款事宜达成《关于广西新恒投资有 限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》（以下简称：《会议纪要》）：1.在2016年9月15日前归还200000元利息；2.2016年12月30日前将本金分批归还完毕。该次会议由肖森文代肖景月出席，肖景月对于会议纪要的内容予以认可。2016年9月21日，新恒公司向肖景月出具一份《承诺书》，承诺：1.新恒公司在南宁市，当上述房屋具备销售条件时，必须告知肖景月，经肖景月同意后才能出售上述房屋；2.销售上述房屋所得的收益优先用于偿还所欠肖景月的借款本金及利息；3.新恒公司在处理其他名下的房屋所得的款项也优先用于偿还对肖景月的欠款，如违约的，应支付债务总额的30%作为违约金。吕智盛和梁芳廷对《承诺书》提供保证。2017年11月28日，在《承诺书》的基础上，肖景月与新恒公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.新恒公司将南宁市安吉大道57号的一、二层房屋出租给肖景月，租期20年，从2018年10月30日至2038年10月30日；2.20年总租金2800000元；3.新恒公司保证对其出租房屋享有合法的所有权；4.如因乙方原因导致租赁合同无法履行的，乙方应向甲方支付总租金2倍的违约金等其他权利义务。2017年11月28日，肖景月与新恒公司签订《补充协议》一份，约定：1.截至2017年11月28日，新恒公司仍欠肖景月本金2000000元，利息800000元未归还；2.新恒公司所欠的2800000元用于支付当日签订的《房屋租赁合同》的租金，2017年11月28日之后所产生的利息按照原欠款合同的约定执行；3.如新恒公司未能如期交付房屋的，新恒公司仍需归还对肖景月的欠款等其他权利义务。2018年10月17日，因工程建设原因，新恒公司不能如期交付商铺，因此肖景月与新恒公司同意将商铺交付时间延长半年。坤和公司作为保证人在协议上加盖公章。2019年2月22日，肖景月与新恒公司签订《补充协议2》，约定：1.截止2018年11月28日，乙方仍欠甲方本金2000000元，利息1280000元，2018年11月28日之后的利息按照本金2000000元，月利率2%计算，从2018年11月29日起算至新恒公司实际清偿完毕之日止；2.新恒公司向肖景月出租安吉大道57号的一、二层商铺，租金为80元／平方米／月，租金先行抵扣利息等其他费用，最后抵扣本金，租金为半年抵扣一次；3.新恒公司应于2019年10月30日前交房，新恒公司将房屋出售给第三方的，所得款项应当优先用于支付对肖景月的欠款；4.如新恒公司违约或逾期交房超过7日导致肖景月无法使用部分或全部房屋的，肖景月有权解 除租赁合同，剩余的本金及利息按照之前约定的借贷关系处理；5.对新恒公司的送达地址做出了约定。《房屋租赁合同》、《补充协议》及《补充协议2》均为肖景月委托肖森文代签，肖景月对于上述三份书面文件均予以认可。二、新恒公司存在多种违约情形，且有部分根本违约，违反合同约定，新恒公司有权解除《房屋租赁合同》及其补充协议。现经过肖景月调查得知，新恒公司存在恶意隐瞒租赁物实际情况的情形外，还存在未按照双方签订的书面文件履行义务，存在多种违约行为，有部分违约行为已经构成了根本违约，具体情况如下：1.《房屋租赁合同》中的租赁物安吉大道57号一、二层商铺已经主体完工，并具备销售条件，但新恒公司并未向肖景月告知这一事实，违反了《承诺书》的约定；2.新恒公司隐瞒了租赁物的实际情况，租赁物的所有人为安吉街道办事处，而不是新恒公司，但新恒公司却在《房屋租赁合同》第四条第1点称该房屋为其所有；在2019年2月22日签订《补充协议2》时，租赁物已经主体完工，但新恒公司仍然称该租赁物的面积拥有1400平方米，但经肖景月调查后得知，该租赁物的总面积仅为1200平方米（一层、二层各为600平方米），与实际情况严重不符；3.新恒公司未经肖景月同意即将部分房屋出租或出售给第三人，在实际面积远远小于1400平方米的情况下，新恒公司在2019年10月30日根本不可能将1400平方米的商铺交付肖景月使用，必然会导致部分或全部商铺无法交付，违反《补充协议2》中第五条的约定，已经构成了根本违约，肖景月有权解除双方签订的租赁合同。新恒公司对外出租或销售商铺的收益也未按照《承诺书》、《补充协议2》的约定用于优先偿还对肖景月的欠款；因新恒公司存在上述违约行为，已无法按时交付房屋，根据《补充协议2》第五条的规定，肖景月有权解除《房屋租赁合同》，并要求新恒公司按照此前约定的借贷关系偿还本金及利息。双方2017年11月28日签订的《补充协议》及2019年2月22日签订的《补充协议2》是对于《房屋租赁合同》的补充，也应一并解除。三、新恒公司应当按照约定向肖景月偿还借款本金及利息。根据《补充协议2》第五条的约定，肖景月有权解除合同，解除合同后，新恒公司仍欠肖景月的本金及利息按照之前约定的借贷关系处理。新恒公司应当偿还仍欠肖景月的借款本金2000000元及相应利息（利息以2000000元为本金，月利率2%计算，从2016年3月29日起计算至新恒公司实际履行完毕之日止）。《承诺书》上约定了新恒公司违约的，应向肖景月支付债务总额的30%作为违约金，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，逾期利息、违约金的总和 不能超过年利率24%，因此肖景月主动放弃该部分违约金。四、新恒公司应当承担肖景月因本案所产生的律师费100000元。2016年3月12日，肖景月与新恒公司签订的《借款合同补充协议》第九条第2点约定，因新恒公司违约导致肖景月向其追偿债务所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等一切相关费用）。现新恒公司违约导致肖景月因本案产生的律师费100000元，应当由新恒公司承担。五、保证人应当对新恒公司的债务承担保证责任。1.坤和公司。肖景月与新恒公司2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，因工程建设原因延期半年交付时，坤和公司在2018年10月17日作为担保履行方在《房屋租赁合同》、《补充协议》上加盖公章，《补充协议》第3条约定，如新恒公司未能如约向肖景月交付商铺的，新恒公司仍有义务归还所欠肖景月的欠款。在新恒公司必然无法如约交付全部商铺的情形下，新恒公司应当按照之前约定的借贷关系偿还借款，坤和公司未在《房屋租赁合同》、《补充协议》中约定保证的范围，根据《担保法》第二十一条规定，坤和公司的保证范围为新恒公司所欠的全部债务，包括新恒公司未能交付商铺后其应当偿还的借款本金及利息。2.梁芳廷作为担保人在《承诺书》签字，未约定明确的担保范围，根据《担保法》第二十一条规定，梁芳廷的保证范围为新恒公司所欠的全部债务。现因新恒公司未能按照《承诺书》上约定的内容履行还款义务，梁芳廷应当对新恒公司的全部债务承担保证责任。3.吕智盛作为保证人在2016年3月12日签订的《借款合同补充协议》上签字捺印，2016年8月2日新恒公司在债务到期后未能偿还本金及利息，吕智盛应当承担保证责任。根据2016年9月2日《会议纪要》的内容，肖景月在会议期间即要求参会各方偿还借款，且吕智盛也出席了会议，应当视为肖景月要求吕智盛承担保证责任。同时，吕智盛也作为保证人在《承诺书》上签字，现因新恒公司未能按照《承诺书》上约定的内容履行还款义务，吕智盛应当对新恒公司的全部债务承担保证责任。4.2014年8月5日新恒公司向肖景月借款4000000元，梁飞、李桂玲、黄丽艳在2015年2月4日自愿对新恒公司的债务承担保证责任。六、肖景月因本案向法院申请了诉讼保全，并购买诉讼财产保全保险作为担保，因此产生保全费5000元，保险费3620元。2016年3月12日，肖景月与新恒公司签订的《借款合同补充协议》第九条第2点约定，因新恒公司违约导致肖景月向其追偿债务所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等一切相关费用）均由新恒公司承担。现因新恒公司违约导致肖景月向其追偿债 务而产生的保全费5000元、保险费3620元，应当由新恒公司承担。坤和公司、梁芳廷、吕智盛为本案的保证人，应当对新恒公司的债务承担连带保证责任。综上所述，新恒公司出现根本违约，肖景月有权解除《租赁合同》及《补充协议》、《补充协议2》；合同解除后肖景月有权要求新恒公司承担违约责任，并按照之前约定的借贷关系偿还借款并支付肖景月因本案所产生的律师费100000元；坤和公司、梁芳廷、吕智盛作为保证人，应当对新恒公司的债务承担连带清偿责任。肖景月为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，恳请法院判如所请。 新恒公司辩称：1.肖景月的诉请没有事实和法律依据。根据新恒公司与肖景月2017年11月28日签订的房屋租赁合同及2017年11月28日签订的补充协议，以及2019年2月22日补充协议2，双方一致同意新恒公司欠肖景月的款项冲抵肖景月应向新恒公司支付的商铺租金，因此肖景月与新恒公司不存在借贷关系而存在房屋租赁关系，双方的租赁合同尚未解除，新恒公司也未收到解除合同的通知书。2.肖景月称新恒公司不是商铺所有权人与事实不符，新恒公司与安吉街道办有合作开发关系，新恒公司对商铺享有处分权，新恒公司的出租行为符合法律规定。此外，商铺并不存在已经出租或出售的情况。3.律师费和肖景月的保全费、诉讼财产保险费用都不是必要性支出。肖景月不一定需要委托律师，律师费不是必须要支付。且本案中肖景月支付律师费的凭证，不能说明是实际的损失。保险公司的保险费用不是诉讼费用，肖景月可以用自己的财产做担保，所以也不是必要性支出。其要求新恒公司承担这些费用也没有法律依据。4.关于利息，新恒公司认为2%利率过高，应按银行同期贷款利率计算。 李桂玲、吕智盛、黄丽艳、梁飞、梁芳廷共同辩称：本案是房屋租赁合同关系，在租赁合同没有解除的情况下，肖景月的起诉没有事实和法律依据。其他意见同新恒公司和坤和公司的意见一致。此外，梁飞的担保期限已过，不应被列为被告，不应承担还款责任。李桂玲和黄丽艳担保期限已过，不应列为被告，不应承担还款义务。吕智盛的担保期限已过，也不应列为被告，不应承担还款义务。梁芳廷是新恒公司的法定代表人，其在承诺书上签字的行为代表的是公司的行为，根据民法总则，梁芳廷以新恒公司法定代表人身份签字，与其个人无关。肖景月没有证据证实梁芳廷以个人名义为本案提供担保。请求法院全部驳回肖景月诉请。 坤和公司辩称：1.坤和公司不是本案适格被告，坤和公司未在借款合同和补充协议上盖公章，只是在租赁合同及第一份补充协议上盖章，肖景月要求坤和公司承担连带责任是没有依据的。2.新恒公司和肖景月在2019年2月22日签订的补充协议2中，已经对租赁合同进行了变更，补充协议2中坤和公司也没有盖章，在主合同已经变更的情况下，坤和公司不承担连带责任。其他的答辩意见同新恒公司。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 肖景月提交的证据有：1.借款合同；2.农村信用合作社电汇凭证、广西农村信用社业务通知单；3.借据；4.借款合同补充协议（2015年2月4日）；5.借款合同补充协议（2016年3月12日）；6.关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要；7.承诺书；8.房屋租赁合同；9.补充协议；10.补充协议2；11.南宁市发展和改革委员会审批意见表；12.宣传单；13.现场照片；14.民事委托代理合同；15.发票；16.发票；17.广西壮族自治区政府非税收入专用收据；18.广西增值税普通发票；19.解除《房屋租赁合同》通知书；20.EMS快递单；21.EMS快递单号查询；22.短信聊天记录；23.民事判决书。 新恒公司提交的证据有：南宁市西乡塘区安吉街道办事处《危旧房改住房改造项目开发合同》。 李桂玲、吕智盛、黄丽艳、梁飞、梁芳廷、坤和公司未提交证据。 对当事人提交的证据，本院认定如下： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。”肖景月提交的证据11复印件，无相关单位证明与原件一致，被告亦不予认可，故本院不予采信。 二、肖景月提交的证据12、13难以证明其主张，被告亦不予认可，故本院不予采信。 三、本案其他证据真实、合法、有效，且与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月18日，南宁市西乡塘安吉街道办事处（甲方）与新恒公司（乙方）签订《南宁市西乡塘区安吉街道办事处危旧房改住房改造项目开发合同》，约定：“甲方与乙方对位于南宁市原有危旧房改住房项目进行合作开发。5.8乙方负责按有关政策对所建住宅楼以及停车位的销售工作。6.2新建住宅楼的处置权及销售收入归乙方所有。6.5第一层、第二层以及第十五层至十八层的住房由乙方对外供应销售。” 2014年8月5日，肖景月（出借人、甲方）、新恒公司（借款人、乙方）、李桂玲（第一抵押担保人）、吕智盛（第二抵押担保人）、黄丽艳（第三抵押担保人）、梁飞（连带责任保证人）签订《借款合同》，约定：“第一抵押担保人李桂玲的3处房产。第二抵押担保人吕智盛的房产。第三抵押担保人黄丽艳的房产。1.甲方将自有资金4000000元一次性出借给乙方，约定月息为百分之二，借款期限为183个自然日。2.自乙方收到4000000元借款之日起以30个自然日为一月，乙方应当于当月向甲方支付约定的利息80000元，逾期视为违约。本金自借款期届满第二日一次性付清，逾期视为违约。3.借款的起算日约定为4000000元到达乙方账户的第2日，借款的到期日约定为第184个自然日。4.甲方自本借款合同签订之日起3日内付足约定的借款额逾期视为违约。7.如乙方逾期不能偿还本金，甲方将启动抵押物清偿本金的担保程序，根据乙方实际欠款按顺序执行抵押担保人的房产。8.抵押担保人必须保证其抵押房产能够担保乙方清偿甲方债务，否则，抵押担保人则以保证人承担连带保证责任。9.抵押担保人房产不足以偿还甲方债务，不足部分由连带责任保证人连带偿还。”同日，肖景月向新恒公司汇款4000000元借款。同日，新恒公司出具借据载明：根据2014年8月5日签订的借款合同，乙方按约定借到甲方肖景月资金4000000元。肖景月在出借人（甲方）栏签名，新恒公司在借款人（乙方）栏上盖章，梁飞在借款人（乙方）代表人栏签名，李桂玲在第一抵押担保人栏签名，吕智盛在第二抵押担保人栏签名，黄丽艳在第三抵押担保人栏签名，梁飞在连带责任保证人栏签名。 2015年2月4日，肖景月（甲方、出借人）、新恒公司（乙方、借款人）、梁飞（丙方、保证人1）、吕智盛（丙方、保证人2）、黄丽艳（丙方、保证人3）、李桂玲（丙方、保证人4）签订《借款合同补充协议》，约定：“根据甲乙丙三方于2014年8月5日签订《借款合同》约定，乙方向甲方借款4000000元，借款期限为6个月，借款月利率为2%，甲方已于2014年8月5日将该笔借 款划到乙方相应账户，该借款于2015年2月4日到期，在借款期间乙方于2015年3月26日已偿还甲方本金800000元，余下借款3200000元因乙方资金周转困难不能如期还款。但乙方在借款期间基本能履行支付利息义务……甲方同意将乙方已抵押给甲方的抵押物解除抵押给乙方……特签订如下补充协议：一、延期时间。甲方同意延期12个月，借款期限延长至2016年2月3日止。二、利息支付、本金偿还。借款期限内，利息按月支付，乙方每月6号之前向甲方指定账户支付一次利息，乙方应自借款期限届满之日向甲方上述指定账户一次性偿还本金。五、借款利率。借款月利率为2%。八、担保。1.乙方未按本协议约定履行债务或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用的，丙方自愿履行连带保证责任，甲方有权直接向丙方索赔。丙方保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。保证期间为主债务履行期届满之日起2年。九、违约责任。2.因乙方违反法律规定或者本协议约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。”肖景月在甲方栏签名，新恒公司、梁飞在乙方栏签名、盖章，梁飞在丙方（保证人1）栏签名，吕智盛在丙方（保证人2）栏签名，黄丽艳在丙方（保证人3）栏签名，李桂玲在丙方（保证人4）栏签名。 2016年3月12日，肖景月（甲方、出借人）、新恒公司（乙方、借款人）、梁飞（丙方、保证人1）、吕智盛（丙方、保证人2）签订《借款合同补充协议》，约定：“根据甲、乙、丙三方于2014年8月5日签订《借款合同》及2016年2月3日《借款合同补充协议》约定，乙方向甲方借款4000000元，借款期限为6个月，借款月利率为2%；甲方于2014年8月5日将该笔借款划到乙方账户，该借款于2016年2月3日到期，在借款期间乙方分别于2015年2月3日已偿还甲方本金800000元及2016年3月14日偿还甲方本金1200000元，余下借款2000000元因乙方资金周转困难不能如期还款。但乙方在借款期间基本能履行支付利息义务……甲方同意将乙方已抵押给甲方的抵押物解除抵押给乙方……特签订如下补充协议：一、延期时间。甲方同意延期六个月，借款期限延长至2016年8月2日止。二、利息支付、本金偿还。借款期限内，利息按月支付，乙方 每月6号之前向甲方指定账户支付一次利息；乙方应自借款期限届满之日向甲方上述指定账户一次性偿还本金。五、借款利率。借款月利率为2%。八、担保。乙方未按本协议约定履行债务或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用的，丙方自愿履行连带保证责任，甲方有权直接向丙方追偿。丙方保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。保证期间为主债务履行期届满之日起2年。九、违约责任。因乙方违反法律规定或者本协议约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。”肖森文代肖景月在甲方栏签名，新恒公司在乙方栏盖章，梁飞在丙方（保证人1）栏签名，吕智盛在丙方（保证人2）栏签名。 2016年9月2日，肖景月（债权人、肖森文代）、肖森文、新恒公司、李梓文、吕智盛、刘昌辉签署《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》，载明：“鉴于新恒公司于2014年8月5日向肖景月借款4000000元并由李桂玲、吕智盛、黄丽艳提供各人房产作担保并办理房产抵押登记，借款时间为六个月的借款约定，于2015年2月4日到期，期间2015年3月26日新恒公司归还本金800000元。余下借款于2015年2月4日签订期限为12个月的借款延期合同，于2016年3月14日新恒公司归还本金1200000元给肖景月，余下借款2000000元未能归还，由于新恒公司在借款期间基本能履行利息义务……肖景月于2016年3月12日同意把担保人作抵押的房产解押给新恒公司……并同意签订延长至2016年8月2日的借款合同补充协议。但从2016年3月12日签订协议之日起，新恒公司就未有履行过归还利息之义务，因归还借款期限已到，特于2016年9月1日各方约定于新恒公司办公室召开还款之会议，各自达成如下共识，以利各方执行：1.在2016年9月15日前归还利息合计240000元给肖景月。2.在2016年12月30日前分批归还本金至结清为此。”《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》下方空白处新恒公司盖章、梁芳廷在“新恒公司：”右方手写“梁芳廷（代）”，肖森文代肖景月在债权人签字栏签名，李梓文、吕智盛、肖森文、刘昌辉在参会人员签字栏签名。 2016年9月21日，新恒公司（承诺单位）、吕智盛（承诺人）、梁芳廷（担保人）立《承诺书》，承诺：“基于本公司尚欠肖景月、梁连花、余宗儒本金及利息具体金额详见各出借人的借款合同，本公司就上述出借人的还款计划作出如下承诺：1.本公司持有位于南宁市安吉大道57号安吉街道办事处危旧改造项目的一层二层商业面积约1400平方米属于本公司的物业，现项目已完成任务主体封顶，当上述物业具备销售条件时必须告知上述出借人，在出借人允许的前提下方可出售该物业。2.我公司在销售上述物业所得收益优先支付上述出借人的本息。3.本公司承诺正在处理项下其他物业获得款项时也对上述出借人进行优先偿还”。新恒公司在承诺单位栏盖章，吕智盛在承诺人栏签名，梁芳廷在担保人栏签名。 2017年11月28日，肖景月（承租方、甲方）、新恒公司（出租房、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条租赁房屋。乙方将座落于南宁市，面积1400平方米租予甲方使用。第二条租赁期限。租赁期限为：2018年10月30日至2038年10月30日，为期20年（租期以乙方实际交付给甲方使用为准。租金收取亦以乙方实际交付给甲方使用时间为准）。第三条租金。租赁期间总租金为2800000元，付款方式为按年支付，乙方不得以任何理由调整租金及支付方式。第四条协议事项。1.乙方保证其对出租房屋（商铺）享有合法的所有权及出租权，保证本租赁合同的有效履行。”同日，肖景月（甲方）、新恒公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“1.甲、乙双方于2014年8月5日签订《借款合同》及2016年2月3日《借款合同补充协议》约定，乙方向甲方借款4000000元，借款期限为6个月，借款月利率为2%；甲方已于2014年8月5日将该笔借款划到乙方相关账户。甲乙双方又于2016年9月2日签订关于乙方向甲方借款，还款及利息事宜之会议纪要。该纪要签订后，乙方仍没有按纪要向甲方支付本金及利息。截止2017年11月28日甲方仍欠本金2000000元及利息800000元合计共欠2800000元。2.经甲乙双方友好协商乙方所欠甲方本金及利息计至2017年11月28日共欠2800000元。该本金及利息2800000元用于支付2017年11月28日甲乙双方签订的房屋租赁合同商铺租金，相当于甲方一次性向乙方支付了20年的商铺租金。2017年11月28日以后至乙方归还本金及利息止时所产生的利息仍按原借款合同执行。3.如乙方未能如约向甲方交付商铺的，乙方所欠甲方本金及利息乙方仍有全额归还的义务和责任。4.因乙方在甲方处还有债务2800000元未偿还，经甲乙双方协商同意在2017 年11月28日签订的房屋租赁合同中甲方应支付给乙方的房租2800000元，可与乙方所欠相应金额的债务进行相互抵消。” 2018年10月17日，《房屋租赁合同》手写添加“由于工程建设原因未能按时履行交付，现同意延期半年交付时间。”手写体添加的内容处有新恒公司加盖公章、法定代表人梁芳廷签字。下方手写添加“担保履约方：”处有坤和公司加盖公章。同日，《补充协议》手写添加“由于工程建设原因未能按时履行交付，现同意延期半年交付时间。”手写体添加的内容处有新恒公司加盖公章、法定代表人梁芳廷签字。下方手写添加“担保履约方：”处有坤和公司加盖公章。 2019年2月22日，肖景月（甲方、出借人）、新恒公司（乙方、借款人）签订《补充协议2》，约定：“甲乙双方就2017年11月28日双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》达成如下补充协议，共同遵守：一、截止2018年11月28日，乙方仍欠甲方本金2000000元，利息1280000元。二、2018年11月28日后的利息计算：以2000000元为本金，月利率2%，从2018年11月29日起算至实际清偿完毕之日止。三、乙方向甲方出租的位于南宁市面积为：1400平方米，租金为：80元／平方米／月，租期原定于2018年10月30日起算，现以实际交房之日起算，至租金抵扣2000000元本金及利息完毕之日止，租金先行抵扣利息等其他费用，最后抵扣本金。四、乙方应在2019年10月30日前将房屋交付给甲方使用……五、如因乙方违约或逾期交房超过7日或不可抗力事件导致甲方无法使用部分或全部房屋的，甲方有权通知乙方解除租赁关系，甲方将应付租金抵扣乙方所欠甲方的债务后，剩余的本金、利息仍然按照之前约定的借贷关系处理。” 2020年3月31日，肖景月通过EMS全球邮政特快专递向新恒公司、梁芳廷发送《解除通知书》，载明“本人与你公司2017年11月28日签订《房屋租赁合同》、《补充协议》以及2019年2月22日签订的《补充协议2》，约定你公司应于2019年10月30日前将南宁市安吉大道57号安吉街道办事处的一、二层商铺交付给我使用。但至今你公司未按约履行义务。为此，本人通知你公司：1.解除你公司与本人2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协 议》；2.你公司立即按《补充协议2》第一、二条约定向本人清偿债务；并按2016年3月12日《借款合同补充协议》第九条约定承担违约责任。” 2020年4月1日，新恒公司、梁芳廷签收《解除通知书》。同时，肖景月向梁芳廷在《补充协议2》上所留的手机号码发送了上述《解除》的内容。 2020年6月29日，广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院作出（2020）桂0107民初2526号《民事判决书》，确认肖景月与新恒公司2017年11月28日签订的《房租租赁合同》、《补充协议》于2020年4月1日解除。 2020年10月20日，(2020)桂0107民初2526号《民事判决书》发生法律效力。 另查明： 一、庭审中，新恒公司承认未将案涉房屋交付肖景月使用。 二、2019年5月22日，肖景月（甲方）与广西承汇律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派黄学明、陈俊全担任甲方代理人代理本案，律师服务费为100000元。2019年6月10日，广西承汇律师事务所向肖景月开具了金额为50000元的广西增值税普通发票。2019年7月25日，广西承汇律师事务所向肖景月开具了金额为50000元的广西增值税普通发票。 三、肖景月向南宁市青秀区人民法院提出财产保全申请，该院已依法作出民事裁定，并采取了保全措施，肖景月为此支出诉讼财产保全责任保险3620元、财产保全申请费为5000元。 四、《房屋租赁合同》中约定的租赁物具备建设工程规划许可证，新恒公司对租赁物享有出租权。 庭审中，原、被告一致确认本案的争议焦点是：一、《房租租赁合同》应当解除，还是应当继续履行；二、如果解除《房租租赁合同》，新恒公司是否应当向肖景月偿还借款本金并支付利息，其他被告是 否应当对新恒公司承担连带清偿责任；三、新恒公司是否应当向肖景月支付肖景月因本案所产生的律师费100000元及诉讼财产保全保险费3620元。 本院认为： 一、关于新恒公司是否应当向肖景月偿还借款本金并支付利息的问题。 根据《补充协议2》，《房屋租赁合同》解除后，新恒公司应依约返还肖景月借款本金并支付利息。 2019年2月22日《补充协议2》确认新恒公司欠肖景月的借款本金为2000000元，故对于肖景月主张借款本金2000000元本院予以确认。同时，在《补充协议2》中双方同时确认截止2018年11月28日的利息为1280000元，但肖景月在起诉时主张利息以2000000元为本金，月利率2%计算，从2016年3月29日起计算至新恒公司实际履行完毕之日止，本院只对其诉讼请求能否得到支持进行审查。 因2016年9月2日《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》确认2016年3月12日起，新恒公司就未履行过归还利息之义务，肖景月主张新恒公司从2016年3月29日支付借款利息属于对自身权利的处分，亦无损于新恒公司利益，本院予以准许。故对肖景月主张新恒公司返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 新恒公司、坤和公司辩称以贷款市场报价利率四倍计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”2019年7月2日，南宁市青秀区人民法院受理本案，肖景月主张利息按照2%不违反当时相关法律规定，故本院对被告主张按照贷款市场报价利率四倍计算利息的意见不予采纳。 二、关于新恒公司是否应当向肖景月支付肖景月因本案所产生的律师费100000元及诉讼财产保全保险费3620元的问题。 肖景月、新恒公司在《借款合同补充协议》约定乙方违反法律规定或者本协议约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉 讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。现已发生合同约定之情形，且律师服务费、诉讼财产保全责任保险费已实际支付，故肖景月有权要求新恒公司承担该费用，对肖景月要求新恒公司支付律师服务费100000元、诉讼财产保全责任保险费3620元的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于其他被告是否应当对新恒公司承担连带清偿责任的问题。 肖景月与被告最后一份确定债权债务的法律文书是《补充协议2》，以该份文书为最终依据，来分析之前各个当事人在各协议上签字的法律效力。 （一）李桂玲、黄丽艳 《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”。 2015年2月4日《借款合同补充协议》约定李桂玲、黄丽艳自愿履行连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，李桂玲、黄丽艳在丙方（保证人3、4）栏内签名。2016年3月12日《借款合同补充协议》约定借款期限延长至2016年8月2日。肖景月在本诉讼中向本院提供2016年3月12日《借款合同补充协议》，证明肖景月与新恒公司对债内容变更协商达成一致，肖景月与新恒公司于2016年3月12日重新约定主债务还款期限由2016年2月3日变更至2016年8月2日。根据上述规定，肖景月没有提供李桂玲、黄丽艳书面同意的相关证据，保证人的保证期间仍按原合同约定执行，亦即保证人在原约定保证期间内承担保证责任。2015年2月4日《借款合同补充协议》约定借款期限延长至2016年2月3日，保证人李桂玲、黄丽艳承担保证责任的期间为2016年2月4日起后的两年。肖景月2019年7月2日提起诉讼，其主张权利的时间已经超过保证期间，李桂玲、黄丽艳依法免除保证责任。 （二）吕智盛、梁飞 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第三款规定：“债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。” 《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议2》重新约定还款方式，但未实际履行，故保证期间仍是2016年3月12日《借款合同补充协议》约定的主债务履行期限届满之日起2年。2016年3月12日《借款合同补充协议》约定借款期限延长至2016年8月2日，保证人吕智盛、梁飞承担保证责任的期间为2016年8月3日起后的两年。肖景月2019年7月2日提起诉讼，其主张权利的时间已经超过保证期间，吕智盛、梁飞依法免除保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款规定:“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”肖景月主张从吕智盛在《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》参会人员栏签字之日起开始计算保证合同的诉讼时效。但从《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》的内容难以证明肖景月的主张。 （三）梁芳廷 首先，《中华人民共和国担保法》第二条第二款规定：“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”,即法律规定的担保方式有上述五种。原、被告未提供证据证明梁芳廷提供相应的抵押物或质押物进行担保，本案也不存在留置和定金担保情形，梁芳廷系以信用提供担保，应认定为以保证方式提供担保。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”本案中，梁芳廷在《承诺书》担保人栏签名，因此梁芳廷作为保证人提供保证。 《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”梁芳廷应承担连带保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，《承诺书》承诺“基于本公司尚欠肖景月、梁连花、余宗儒本金及利息具体金额详见各出借人的借款合同”。《关于广西新恒投资有限公司向肖景月借款事宜之会议纪要》载明“在2016年12月30日前分批归还本金至结清为此”，担保期限应截止至2017年6月30日。肖景月举证不足以证实在担保期间内向梁芳廷主张权利，故对肖景月要求梁芳廷承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 （四）坤和公司 《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。” 坤和公司在《房屋租赁合同》、《补充协议》担保履约方处加盖公章系真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。如前所述，与梁芳廷同理，认定坤和公司以连带责任保证方式提供担保。新恒公司未能如约交付肖景月案涉房屋，亦未能在借款期限内归还借款、支付利息，坤和公司应为新恒公司的全部债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第二条、第十九条、第二十一条、第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第三十条、第三十一条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第一百五十条的规定，判决如下： 一、被告广西新恒投资有限公司偿还原告肖景月借款本金2000000元； 二、被告广西新恒投资有限公司支付从2016年3月29日起至付清时止，以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算的利息； 三、被告新恒投资有限公司支付原告肖景月律师服务费100000元； 四、被告新恒投资有限公司支付原告肖景月诉讼财产保全责任保险费3620元； 五、被告广西坤和房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告肖景月的其他诉讼请求。 案件受理费35760元、财产保全费5000元、公告费260元，由被告广西新恒投资有限公司负担，被告广西坤和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按生效判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃毅磊 人民陪审员  莫新凤 人民陪审员  潘如青 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理  韦嘉薇 书 记 员  莫姗姗