河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终9158号 上诉人（原审原告）：常建欣，女，汉族，1986年9月9日出生，住河北省石家庄市。 上诉人（原审原告）：张跃辉，男，汉族，1983年6月9日出生，住河北省石家庄市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张红梅，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 —2— 法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔利华，河北党育律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 上诉人常建欣、张跃辉因与东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初3437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 常建欣、张跃辉上诉请求：一、依法撤销（2020）冀0104民初3437号民事判决书；二、依法改判支持上诉人全部诉讼请求；三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。原审法院认定上诉人于2020年3月17日向被上诉人补交了房屋查询证明，系没有按照被上诉人提供的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》（以下简称“二次公告”）要求的时间提交办证资料属事实认定错误，且与被上诉人提交的《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》（以下简称“确认表”）内容冲突。二、原审法院证据采信和证明责任的分配不符合双方当事人的约定和法律规定。三、原审法院认定事实违反了相关法律规定。综上，上诉人认为，被上诉人提交的证据不能达 —3— 到其证明目的，原审判决认定事实错误，适用法律不当，判处结果有失公允，上诉人特向贵院提起上诉，希冀得到公正之裁判。 东胜房地产公司上诉请求：上诉请求一、请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误。上诉人只是代办被上诉人的房产证，被上诉人在提交完整办证资料后上诉人才能开始办理。一、被上诉人应向上诉人履行提交完整办证资料的义务。二、在办理房产证上存在先后履行顺序，被上诉人应先向上诉人履行提交办证资料的义务，否则上诉人有权拒绝为其办理房产证，而且在没有被上诉人资料的情况下上诉人是无法为被上诉人办证的。三、上诉人催促被上诉人提交办证资料，被上诉人逾期提交导致逾期办证，根据合同约定上诉人不应承担违约责任。综上所述，一审法院认定事实错误，上诉人为维护自身合法权利，依法提起上诉。 常建欣、张跃辉答辩称，上诉人认为二次公告作为一种送达方式，应当符合双方约定或者法律的规定才能产生约束当事人的效果。二次公告作为一种法定送达方式是以正常送达不了的情况下才能适用的。东胜公司从未以正常方式要求上诉人补交过上诉材料。公告的送达方式也不符合双方合同的约定，因此二次公告既不符合法律规定，也不符合双方约定，不能产生 —4— 送达效果，也不能约束上诉人。 东胜房地产公司答辩称，东胜公司在小区各单元门口张贴二次公告，要求业主在二次公告要求的期间内提交办证资料、缴纳契税，逾期提交，东胜将不再承担逾期办证的责任。部分业主按照二次公告的要求提交了资料，缴纳了契税，但仍有部分业主未按要求提交。因此二次公告之后，其提交的资料导致逾期办证的责任应由业主自行承担。 常建欣、张跃辉向一审法院起诉请求：2015年4月25日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买了被告开发的位于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）3号住宅楼01单元3001室房屋一套，总价款为959,771元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告却未如约向原告交付房屋产权证书。根据合同第二十条的约定，被告应在交付房屋后480日（据此推算，合同约定的办证截止时间为2018年2月13日）内为原告办理产权登记，原告未在该期间取得权属证书，原告于2020年5月6日取得房屋权属证书，被告应“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”。据此，被告应向原告支付的违约金为959,771元＊0.0001＊813天=78,029.38元，被告至今未予支 —5— 付。请求依法判令被告向原告支付自2016年10月21日起至2020年5月6日止逾期办理房屋所有权证书违约金78,029.38元（扣除480日后逾期813天，按房款总价万分之一计算），本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，2015年4月25日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（嘉苑）4-03号住宅楼01单元3001室房屋一套，建筑面积118.86平方米，单价为每平方米8074.8元。总价款959771元。2015年3月27日支付定金10000元，4月1日支付房款479771元，5月4日贷款支付房款47万元，共计支付房款959771元。2016年10月20日，原告向被告缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计22816.77元，2016年10月20日交纳律师见证费100元。2016年10月20日被告向原告交付了涉案房屋。2020年5月6日，原告常建欣、张跃辉取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按 —6— 照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。另查明，被告提交的《入伙通知书》载明：通知常建欣女士、张跃辉先生持本通知于2016年10月20日，前往东胜紫御府4号地底商办理入伙手续。并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师见证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。被告提交的2019年4月27日在涉案小区张贴的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》再次通知各位业主本人携带夫妻双方身份证及复印件、夫妻双方及未成年子女户口主页、本人页复印件及未成年子女出生证明、夫妻双方结婚证复印件、夫妻双方及未成年子女的房产查询证明原件等资料于2019年4月27日-5月6日早上8：30-下午18：00到紫御府售楼接待前台前往办理。若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。被告提交的《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》内容显示，业主姓名：常建 —7— 欣、张跃辉；房号4#3-1-3001；二次公告前提交资料：已交；二次公告后提交资料房产查询证明；提交日期：2020.3.17；业主签字确认：张跃辉。原告对该表的填写内容及签字均无异议。被告提交的赵五恒、夏亚芹的不动产权证，证实赵五恒、夏亚芹于2018年12月19日取得桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-03住宅楼01-2402室不动产权证，该业主与原告系同小区同楼同单元的邻居。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》（2018）冀0104民初2384号民事判决书、（2019）冀01民终2614号民事裁定书、契税票据、律师见证费票据，被告提交的《入伙通知书》《关于紫御府嘉苑、廖苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》《不动产权证》等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年10月20日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，若被告未在480日内为原告办 —8— 理涉案房屋不动产权属证书，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金；因原告的原因未能在约定期限内完成涉案房屋不动产转移登记的，被告不承担责任。本案中，被告于2019年4月27日在涉案小区张贴了《关于紫御府嘉苑、羁苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料。并告知业主若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。原告应按照二次公告的期限内提交办证所需资料，而原告于2020年3月17日向被告补交了房查查询证明，故原告主张自2019年5月7日至2020年5月6日的逾期办证违约金之诉求，证据不足，本院不予支持。参照涉案楼同类案件，证实涉案楼于2018年12月19日前具备了办理不动产登记的条件，被告的二次公告载明要求业主于2019年5月6日前提交办证所需资料，应视为被告同意原告提交办证所需资料延期至2019年5月6日。故原告主张自2016年10月21日起至2019年5月6日的逾期办理不动产权属证书的违约金之诉求，应予支持，2016年10月21日起至2019年5月6日的违约天数为447天（已扣除480日），违约金为959771＊0.0001＊447=42,901.76元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定。判决如下一、被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常建 —9— 欣、张跃辉支付逾期办理不动产权属证书违约金42,901.76元；二、驳回原告常建欣、张跃辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费875元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担481元，由原告常建欣、张跃辉负担394元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：确认一审法院查明的事实。 本院认为，本案争议的焦点是常建欣、张跃辉主张的2019年5月7日至2020年5月6日的违约金是否应当支持以及东胜房地产公司是否应当承担逾期办理不动产权证书的违约责任。根据现有证据，常建欣、张跃辉确于2020年3月17日向东胜房地产公司提交了房产查询证明，东胜房地产公司张贴的《关于紫御府嘉苑、羁苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》中，要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料，且已告知业主逾期提交的不利后果，故常建欣、张跃辉主张的2019年5月7日至2020年5月6日的违约金无充足的证据，一审法院认定事实并无不当。另，按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代 —10— 办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称未按时办理房屋不动产权属证书是因为被上诉人逾期提交完整的办证资料而导致。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故对上诉人的主张本院不予采信。 综上所述，常建欣、张跃辉，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,500.0元，由常建欣、张跃辉负担1,750元，由东胜房地产开发集团有限公司负担1,750元。 本判决为终审判决。 —11— 审 判 长  张 楠 审 判 员  周玉杰 审 判 员  聂瑞强 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  徐洁莹 书 记 员  王雅惠