福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初738号 原告:郑文杰，男，1993年5月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：翁华勇，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告:杨晋榕，女，1972年1月3日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：马燕玲，福建沃博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈风，福建沃博律师事务所实习律师。 第三人:郑彦平，男，1972年1月6日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告郑文杰与被告杨晋榕、第三人郑彦平赠与合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月30日、10月30日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告郑文杰及其委托诉讼代理人翁华勇、被告杨晋榕的委托诉讼代理人马燕玲、第三人郑彦平到庭参加诉讼。第二次开庭，原告郑文杰的委托诉讼代理人翁华勇、被告杨晋榕的委托诉讼代理人马燕玲、第三人郑彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑文杰向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告退还出售坐落于福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元房产的所得款人民币465万元；2.本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告郑文杰系被告杨晋榕与第三人郑彦平之子。2012年1月5日，被告杨晋榕与第三人郑彦平离婚时约定将夫妻共有的坐落于福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元房产（以下简称房产）赠与原告郑文杰。为此，2011年12月13日，原告郑文杰、被告杨晋榕、第三人郑彦平签订《赠与合同》,内容为原告郑文杰愿意接受被告杨晋榕、第三人郑彦平赠与的房产。该合同在福州市闽江公证处进行公证，福州市闽江公证处于2011年12月15日作出（2011）闽证内字第03579号公证书。2018年6月25日，三方另行签订《委托书》,内容为被告杨晋榕、第三人郑彦平委托原告郑文杰办理房产的出售转让、交易过户、领取交易税单等相关手续，委托期限自委托之日起至2021年6月25日止。该委托书在福州市公证处进行公证，福州市公证处2018年6月26日作出（2018）榕公正内民字第15284号《公证书》。然而，被告杨晋榕违反上述离婚协议书、赠与合同、委托书等协议内容，于近日擅自将上述房产以465万元的价格出售于第三方。之后，经三方多次协商，被告杨晋榕至今仍拒绝将售房所得款交付于原告郑文杰。综上所述，被告杨晋榕违约的行为侵害了原告郑文杰的合法权益，被告杨晋榕应将售房所得款465万元交付于原告。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起民事诉讼，请求贵院维护原告的合法权益，判如所诉。 被告杨晋榕辩称，一、请求确认该赠与合同在2018年6月双方作出第二份公证书时，该赠与合同就已被撤销。双方在2018年6月后一份公证委托出售授权书作出时，以后一份公证书内容为准，撤销前一份赠与合同公证。第三人在2011年底以离婚后财产分割及支付被告生活费为条件要求被告将本案讼争房产赠与给原告，原告才同意进行赠与合同的公证。但是离婚协议签订后，第三人并没有按照协议的约定履行分割财产和支付被告生活费等费用的义务，为此原告和第三人也没有理由要求被告去做房屋过户手续。后来第三人因为刑法犯罪入狱，第三人入狱期间，被告主动照顾原告和女儿的生活，第三人于2018年3月出狱，此后第三人不仅侵占了被告的财产、生意，还故意殴打被告并联合原告将被告赶出居住房。基于以上事实，被告撤销了当初的房产赠与，原、被告和第三人共同到福州市公证处重新办理公证，以公证委托原告出售讼争房产的方式撤销了原先的赠与合同公证，并说好售房款归被告所有。以上事实，原告的舅舅和其他亲属都是知情的。被告因生活困难和债权人催债，多次催促原告卖房无果，被告只能自己卖房并将款项用于偿还借款等。二、被赠与人严重侵害赠与人的利益。1.赠与人无法定或者约定理由占有赠与人高达400多万的财产，不予返还，严重侵害赠与人的财产权益。第三人因为犯罪四次入监服刑，故被告离婚后仍然和原告住在一起，照顾原告和女儿。2015年到2017年期间，原告以各种名目从被告手里借款四百多万元，这些钱包括原告的会钱、经营所得、拆迁补偿款以及被告向他人的转借款。原告借走这些钱，至今分文未还，严重侵害被告的财产权益。2.赠与人代受赠与人转借款后，受赠与人拒不还款，导致赠与人资金紧张，资不抵债被债务人四处催讨。因债权人向被告追债，被告不得不借高利贷来偿还这些债务，后被告实在无力偿还高利贷利息，而原告仍不还款，导致被告终日被人四处追债。3.被赠与人得到赠与人的巨额财产后，将赠与人驱赶出所购置的房产。2018年6月23日半夜，第三人无故殴打被告，并将被告赶出被告自己购买的高湖大埕农民新苑17#楼601的房产，当时原告也在，但是原告却没有任何维护被告的行为和言语，眼睁睁看着被告被殴打、被驱赶，现如今被告无房可住，无家可归，而原告一家和第三人以及第三人的新妇却心安理得的住在被告的房里，原告和第三人自己拥有三四千平方米的产权房不住，却霸占被告的房产，严重侵害被告的财产权。4.原告起诉法院给赠与人造成严重的精神损害。被告一直以为自己的孩子不要计较太多，自己无所谓，得过且过，没想到原告一纸诉状将被告告上法庭，被告的亲朋好友均为被告抱不平，被告也觉得原告的这种行为让被告心寒不已，颜面尽失。原告的行为给被告造成严重的精神伤害。三、原告就是个白眼狼，对被告不仅不孝，也不履行扶养义务，起诉被告更是毫无礼义廉耻。原告从小就是由被告倾尽全力来抚养，小学为其拿到鼓一小名额，初中为其拿到时代中学名额。2011年将房产赠与给原告。2012年1月，被告和第三人离婚后，为了原告和女儿离婚不离家，仍然全方面照顾原告，原告的老婆也是被告为其物色，订婚、结婚、生小孩、媳妇坐月子，包括后来帮忙带孙女，被告没有缺席过一项。 第三人在2015年4月因故意伤害第四次入狱，2018年3月出狱，第三人对家庭没有尽到应尽的义务，都是被告含辛茹苦的抚养两个孩子。第三人出狱回来后与被告的闺蜜不清不楚，半夜无故殴打被告，将被告赶出家门后，立即将该闺蜜接到讼争房产居住，从被告手里抢走生意，未经被告允许，第三人私下将被告名下的奔驰汽车过户到原告名下。原告在这个过程中没有为被告说过一句公道话，甚至联合第三人图谋被告的财产，并将被告赶出家门，并更换钥匙。被告从2018年6月离开，至今两年时间，无家可归，没有经济来源，甚至生病住院，原告不闻不问，从没有主动打过一个电话给被告，对被告的电话也拒接，微信不回，更没有给被告付过哪怕一毛钱的扶养费。被告如今无收入、无存款，生活困难，居无定所。原告对被告不要说孝顺，连基本的扶养义务都不履行。被告本以为第三人无情无义没关系，儿子长大自己就有靠山，万万没想到，原告为了钱，联合第三人欺负被告，半点情面都不讲。综上所述，被告是基于离婚时第三人需按协议向被告支付生活费等款项为前提才同意将自己名下房产赠与原告，事后第三人和原告都没有做到当时承诺的事项，故对被告撤销赠与合同，原告和第三人也无话可说，并同意按照新的协议执行，改为公证委托原告出卖讼争房产。原告作为被赠与人，严重侵害赠与人利益，对赠与人有法定扶养义务而不履行，也构成撤销赠与合同的法定条件。被告不欠原告，更不欠第三人。 第三人郑彦平述称，被告陈述的不是属实。讼争房是第三人与被告赠与给原告结婚所用，房屋被被告出卖。同意原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提交的证据Ａ1.房屋所有权证、证据Ａ3.赠与合同、证据Ａ4.（2011）闽证内字第03579号《公证书》、证据Ａ5.委托书、证据Ａ6.（2018）榕公证内民字第15284号《公证书》、证据Ａ13.房屋买卖合同，上述证据与原件核实无误，能够证明原告的主张，本院对上述证据予以认定。原告提交的证据Ａ7.证明、证据Ａ8.土地承包合同、证据Ａ9.收款收据、证据Ａ10.厂房租赁合同、证据Ａ11.房屋征收补偿安置协议书、证据Ａ12.汇款凭证及证人郑某、刘某的证言，上述证据与本案无关，本院不予认定。 被告提交的证据B1.银行转账交易明细、证据B2.转账凭条、证据B3.中的租赁合同、证据B6.二手车统一销售发票、郑文杰车辆登记信息查询、杨晋榕车辆登记信息查询，上述证据与本案无关，本院对上述证据不予认定。被告提交的证据B3.中的转账凭证、证据B4.账户余额凭证、证据B6.中的增值税普通发票、二手车统一销售发票、车辆行驶证、被告身份证复印件、原告身份证复印件、福州市旧机动车买卖合同、承诺书、委托书，无原件核实，无法确认其真实性，本院对该证据不予认定。被告提交的 证据B5.照片4张，无其他证据相互印证，本院对该证据不予认定。 本院经审查认定事实如下：坐落于福州市仓山区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元于2009年5月14日登记至被告名下，该房屋取得方式为买卖。2011年12月13日，原告（受赠人）、被告（赠与人）及第三人（赠与人）签订《赠与合同》，内容为:“……。根据榕房权证Ｒ字第0××3号《房屋所有权证》，座落于福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元的房产系杨晋榕和郑彦平的夫妻共有财产。现杨晋榕和郑彦平夫妇决定将上述房产赠送给儿子郑文杰，产权归其所有。郑文杰自愿接受上述房产赠与”。2011年12月15日，福建省福州市闽江公证处出具（2011）闽证内字第03579号《公证书》，内容为：“申请人：赠与人：杨晋榕，……。郑彦平，……。受赠人：郑文杰，……。公证事项：赠与合同。赠与人、受赠人双方于二○一一年十二月十三日向本处申请办理前面的《赠与合同》公证。经查，赠与人和受赠人经协商一致订立了前面的《赠与合同》，双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签定《赠与合同》时意思表示真实，合同内容具体明确。本合同项下的房屋为赠与人夫妇共有，座落于福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元的房产［《房屋所有权证》编号：榕房权证Ｒ字第0××3号］。赠与人自愿将该房屋赠与受赠人，受赠人愿意接受上述赠与。依据上述事实，兹证明杨晋榕、郑彦平与郑文杰于二○一一年十二月十三日在福建省福州市闽江公证处，在本公证员面前签订了前面的《赠与合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人签名、指印均属实。该合同项下至赠与标的的权属转移，自房屋管理部门登记之日起生效”。2018年6月25日，被告与第三人向原告出具《委托书》一份，内容为：“……。兹委托郑文杰为我们的全权代理人，并以我们的名义，为我们办理座落于福建省福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元（详见榕房权证Ｒ字第0××3号《房屋所有权证》）房产的如下事项：1.代为签订上述房产的买卖合同。2.代为办理上述房产产权出售转让、交易过户、领取交易税单、地税申报、代为取得房源核验信息编码、网上签约及撤销、缴税等相关事宜。……”等。2018年6月26日，福州市公证处出具（2018）榕公证内民字第15284号《公证书》，内容为：“申请人：杨晋榕，……。郑彦平，……。公证事项：委托。兹证明杨晋榕、郑彦平于二○一八年六月二十五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。杨晋榕、郑彦平的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定”。 2019年10月29日，杨晋榕（甲方、卖方）与案外人夏秀旗（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，双方约定：甲方的房屋（以下简称该房屋）位于福州市台江区××街道××道××号××公寓（原××）5＃楼2403单元，单元建筑面积163.5㎡，具体详见房屋权属材料：闽（2019）福州市不动产权第9029840号；甲方保证对该房屋享有完全的处分权并保证享有优先购买权的第三人均已放弃优先购买权；该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为：人民币（大写）肆佰陆拾伍万元整￥4650000元，该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具；双方协商一致，办理该房屋所有权证过户登记所需缴纳税费的承担方式为乙方全部承担等。庭审中原、被告确认上述房屋已经出卖他人。 本院认为，被告、第三人与原告签订的《赠与合同》系各方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，且根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”，本案赠与合同业经公证,属于不可撤销的赠与合同，赠与人不得任意撤销。被告未经原告同意将赠与其的讼争房产以465万元出卖他人，根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告的行为违反三方签订的赠与合同，现原告要求被告退还该款，符合法律规定，本院予以准许。被告主张赠与合同在2018年6月作出《公证书》时已经被撤销，本院认为该《公证书》系对委托书进行公证，并未撤销赠与合同，被告该主张无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条的规定，判决如下： 被告杨晋榕于本判决生效之日起十日内退还原告郑文杰人民币465万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44000元，由被告杨晋榕负担。被告杨晋榕负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 刘 萍 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 唐斌心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。