文书内容湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初154号原告：湖北长阳农村商业银行股份有限公司，住所地长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道**。统一社会信用代码：91420500050022523G。法定代表人：王保国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：覃静波，男，1974年9月18日出生，土家族，原告公司合规部经理，住湖北省长阳土家族自治县，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘艺莲，湖北仁辉律师事务所律师，特别授权代理。被告：宜昌坤孟建设工程有限公司，，住所地长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道**统一社会信用代码：91420528316464637W。法定代表人：郑贝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，女，1979年3月5日出生，现住长阳土家族自治县。特别授权代理。被告：刘爱民，男，1975年2月16日出生，汉族，户籍地长阳土家族自治县，委托诉讼代理人：余泽雄，湖北今天（东湖新技术开发区）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李艳，女，1979年3月5日出生，土家族，户籍地长阳土家族自治县，现住长阳土家族自治县，被告：郑贝，男，1989年11月25日出生，汉族，户籍地长阳土家族自治县，被告：长阳城市家园置业有限公司，住所地长阳龙舟坪镇龙，住所地长阳龙舟坪镇龙舟大道**皇家壹号**楼1420528670354924J。法定代表人：林婧，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：方正茂，湖北仁辉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张建明，湖北君任律师事务所律师，特别授权代理。原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司（以下简称长阳农商行）与被告宜昌坤孟建设工程有限公司（以下简称坤孟建设公司）、刘爱民、李艳、郑贝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，因新型冠状病毒疫情防控工作原因，扣除2020年1月21日至2020年5月9日期间的审理期限，因被告刘爱民、李艳涉嫌刑事犯罪被侦查，本院作出裁定中止本案审理，恢复审理后根据原告长阳农商行的申请，追加长阳城市家园置业有限公司（以下简称城市家园公司）为被告参加诉讼，本案于2020年10月21日公开开庭审理，原告长阳农商行委托诉讼代理人刘艺莲、被告李艳（暨被告坤孟建设公司的委托诉讼代理人）、被告刘爱民的委托诉讼代理人余泽雄、被告城市家园公司的委托诉讼代理人张建明到庭参加诉讼，被告郑贝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳农商行向本院提出诉讼请求：判令1、被告坤孟建设公司偿还原告借款本金300万元，并从2020年1月20日起以未清偿本金300万元为基数按年利率11.16%支付逾期利息至清偿之日止。2、被告坤孟建设公司承担本案诉讼费30800元、诉前财产保全费5000元、律师费3000元等实现债权的相关费用。3、被告刘爱民、李艳、郑贝在1200万元的最高额余额内对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。4、被告刘爱民、李艳各自以1200万元为限对上述借款本息及实现债权的费用向原告承担抵押担保责任。原告对刘爱民、李艳提供位于龙舟坪镇××住房、××龙舟大道××、××号（××风景商住楼）门面、××龙舟大道××（××风景商住楼）××门面、××龙舟大道××（××风景商住楼）××、××龙舟大道××号（滨江风景商住楼）8号、9号车库的7处不动产抵押物享有拍卖变价权及对拍卖、变价款的优先受偿权。庭审中增加该项诉讼请求为：被告城市家园公司以1200万元为限对上述借款本息及实现债权的费用向原告承担抵押担保责任，原告对城市家园公司提供位于龙舟大道××（××）××楼××仓库、龙舟大道××（××）××楼××商铺、龙舟大道××（××）××楼××办公、龙舟大道××（××）××楼××办公、龙舟大道××（××）××楼××办公、龙舟大道××（××）××楼××办公、龙舟大道××（××）××楼××办公、龙舟大道××（××小区××楼）××仓库、龙舟大道××（××小区××楼）××、龙舟大道××（××小区××楼）××、龙舟大道××（××小区××楼）××、龙舟大道××（××小区××楼）××、龙舟坪镇××大道××（××阳光）××商铺、龙舟坪镇××大道××号（清江阳光）8号商铺的14处不动产抵押物享有拍卖变价权及对拍卖变价款的优先受偿权。5、被告刘爱民、李艳、郑贝、城市家园公司在各自1200万元的最高限额内向原告履行担保责任的顺序不分先后，直至被告坤孟建设公司所欠原告借款本息及实现债权的费用清偿或达1200万元最高限额时止。事实与理由：2019年5月21日坤孟建设公司在长阳农商行处申请并取得1200万元的授信额度，有效期间为2019年5月21日起至2022年5月20日止的三年。坤孟建设公司在该授信额度内及有效期间内可以根据需要向长阳农商行申请用信，签订借款合同，并提供长阳农商行认可的担保。同日，刘爱民及李艳、郑贝为被告坤孟建设公司从2019年5月21日起至2022年5月20日止这一期间内，依据坤孟建设公司与长阳农商行签订的借款合同、银行承兑合同（协议）、银行保函以及其他文件，在1200万元的最高余额内为坤孟建设公司在长阳农商行申请的借款提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起三年；长阳农商行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为长阳农商行通知的还款之次日起三年，并承诺不论长阳农商行对坤孟建设公司的债权是否享有其他担保，长阳农商行均有权要求刘爱民、李艳、郑贝先承担保证责任，且不因此提出抗辩。长阳农商行放弃、变更或者丧失其他担保权益的，刘爱民、李艳、郑贝的保证责任仍持续有效，且不因此提出抗辩。同时，刘爱民、李艳、城市家园公司均以其自有资产为坤孟建设公司向长阳农商行从2019年5月21日起至2022年5月20日止这一期间内，依据坤孟建设公司与长阳农商行签订的借款合同、银行承兑合同（协议）、银行保函以及其他文件，在1200万元的最高余额内为坤孟建设公司在长阳农商行申请的借款提供抵押担保责任。承诺不论长阳农商行对坤孟建设公司的债权是否享有其他担保，长阳农商行均有权自行决定实现担保的顺序，长阳农商行放弃、变更或者丧失其他担保权益的，其保证责任仍持续有效，且不因此提出抗辩。被告刘爱民、李艳、城市家园公司向原告提供的担保物均已在不动产登记中心办理了抵押登记手续。原告对城市家园公司提供并位于龙舟大道30号（福园小区）1号楼负101仓库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第**、长阳国用（2015）第1101号】，龙舟大道30号（福园小区）1号楼104商铺【权证编号：长阳县房房权证龙舟坪镇字第**、阳国用（2015）第1102号】，龙舟大道30号（福园小区）1号楼107办公【权证编号：长阳县房权房权证龙舟坪镇字第**、国用（2015）第1103号】、龙舟大道30号（福园小区）1号楼402-1办公【权证编号：长阳县房权证房权证龙舟坪镇字第**、用（2015）第1216号】、龙舟大道30号（福园小区）1号楼403办公【权证编号：长阳县房权证龙房权证龙舟坪镇字第**、（2015）第1114号】、龙舟大道30号（福园小区）1号楼404办公【权证编号：长阳县房权证龙舟房权证龙舟坪镇字第**、2015）第1115号】、龙舟大道30号（福园小区）1号楼405号办公【权证编号：长阳县房权证龙舟坪房权证龙舟坪镇字第**、015）第1116号】，龙舟大道30号（福园小区2号楼）负一层仓库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇房权证龙舟坪镇字第**、15）第1151号】，龙舟大道30号（福园小区2号楼）101号车库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字房权证龙舟坪镇字第**、5）第1152号】、龙舟大道30号（福园小区2号楼）102号车库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第房权证龙舟坪镇字第**、）第1153号】、龙舟大道30号（福园小区）2号楼201号车库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第×房权证龙舟坪镇字第**、第1154号】、龙舟大道30号（福园小区2号楼）202号车库【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××房权证龙舟坪镇字第**、1155号】，龙舟坪镇清江大道77号（清江阳光）2号商铺【权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第**房权证龙舟坪镇字第**、679号】，龙舟坪镇清江大道77号（清江阳光）8号商铺【权证编号：长阳县房房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、83号】的14处不动产抵押物享有拍卖变价权及对拍卖变价款的优先受偿权；对刘爱民、李艳提供并位于龙舟坪清江路176号1402号住房【权证编号：长阳房权房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、8号】，龙舟坪镇龙舟大道133-201、133-202号（滨江风景商住楼）门面【权证编号：长阳房权证房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、号】，龙舟坪镇龙舟大道133号（滨江风景商住楼）105号门面【权证编号：长阳房权证龙房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、】，龙舟坪镇龙舟大道133号（滨江风景商住楼）5号车库【权证编号：长阳房权证龙舟房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、，龙舟坪镇龙舟大道133号（滨江风景商住楼）8号、9号车库【权证编号：长阳房权证龙舟坪房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、7处不动产抵押物享有拍卖变价权及对拍卖、变价款的优先受偿权。2019年5月22日、2019年6月4日、2019年7月23日，坤孟建设公司分三次向长阳农商行申请使用信用额度，分别签订编号为“公司业务部2019年95号”“公司业务部2019年128号”“公司业务部2019年102号”的《流动资金借款合同》，约定借款700万元、300万元、200万元，约定借款期限均为一年，执行年利率分别为7.2%和7.4385%，还款方式为每月20日结息，到期还本，逾期或违约则在该执行利率基础上加收50%-100%的罚息。并同时在《流动资金借款合同》第十六条第（三）款第2项、第6项、第7项及第（四）款第3项、第5项中约定，如果本合同项下担保发生不利于原告债权的变化，坤孟建设公司未另行提供原告认可的其他担保的；坤孟建设公司涉及或者可能涉及重大经济纠纷、或者资产被查封、扣押、或者被司法机关或行政机关依法立案查处或者依法采取处罚措施的；坤孟建设公司主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或者被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，视为借款人坤孟建设公司违约，贷款人（即原告）有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并可采取贷款人认为必要的其他措施。上述贷款1200万元发放之后，被告坤孟建设公司按期向原告结息至2019年12月20日止。2019年12月9日根据国家工商企业信息显示：被告坤孟建设公司持股比例为100%的大股东李艳的股权被五峰土家族自治县公安局采取了冻结措施。根据2019年12月13日五峰土家族自治县公安局发布的【警方通告】也显示李艳及刘爱民均因涉嫌违法犯罪已被该局采取强制措施，出现坤孟建设公司与原告长阳农商行签订《流动资金借款合同》第十六条中所约定的违约情形及原告可单方宣布借款提前到期情形。鉴于被告（借款人）坤孟建设公司唯一股东（主要投资人）李艳和保证人刘爱民涉嫌违法犯罪被限制人身自由，资产发生变化已严重影响到坤孟建设公司与原告长阳农商行借款合同的履行，原告长阳农商行为了自身的合法权益免受损失提起本案诉讼。原告长阳农商行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告长阳农商行营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告的身份情况及主体资格。证据二、在国家企业信用信息公示系统查询的坤孟建设公司信息打印件1份，证明坤孟建设公司的信息及诉讼主体资格。证据三、被告刘爱民、李艳身份证和结婚证复印件各1份，证明刘爱民和李艳的身份情况，二人系夫妻关系。证据四、被告郑贝的身份证复印件1份，证明被告郑贝的身份信息情况及诉讼主体资格适格。证据五、被告城市家园公司企业工商信息查询报告打印件1份，证明被告城市家园公司的信息及诉讼主体资格。证据六、原告长阳农商行与被告坤孟建设公司于2019年5月21日签订《授信合同》（编号：公司业务部2019年94号）、同年7月22日签订《流动资金借款合同》（编号：公司业务部2019年128号）复印件各1份，证实被告坤孟建设公司向原告长阳农商行签订合同、借款300万元的事实。证据七、原告长阳农商行与被告刘爱民、李艳、郑贝于2019年5月21日签订《最高额保证合同》（编号：公司业务部2019年123号）复印件1份，证明被告刘爱民、李艳、郑贝为被告坤孟建设公司向原告长阳农商行的借款在1200万元的限额内提供最高额保证的事实。证据八、原告长阳农商行与被告刘爱民、李艳于2019年5月21日签订的《最高额抵押合同》（编号：公司业务部2019年121号）、抵押物清单复印件各1份，证明被告刘爱民、李艳自愿用抵押物清单中的财产为被告坤孟建设公司向原告长阳农商行的借款在最高债权额即1200万元限额内承担抵押担保的事实。证据九、原告长阳农商行与被告城市家园公司于2019年5月21日签订的《最高额抵押合同》（编号：公司业务部2019年120号）、抵押物清单复印件各1份，证明被告城市家园公司自愿用抵押物清单中的财产为被告坤孟建设公司向原告长阳农商行的借款在最高债权额即1200万元限额内承担抵押担保的事实。证据十、不动产登记证明复印件1份，证实被告刘爱民、李艳、城市家园提供的抵押物已经在不动产中心办理抵押登记的事实。证据十一、交易日期为2019年7月23日的湖北省农村信用社（农商银行）借款凭证复印件1份，证明原告长阳农商行已向被告坤孟建设公司发放300万元借款的事实。证据十二、贷款提前到期通知书复印件和邮政EMS快递单原件各1份，证明原告长阳农商行已告知被告坤孟建设公司贷款提前到期。证据十三、被告坤孟建设公司还款明细复印件1份，证明300万元贷款发放和还款情况。被告刘爱民辩称，1、贷款年利率应调整为银行拆借利率，利息部分应该按银行拆借利率计算；2、原告主张律师费没有依据；3、原告提出的其它诉讼请求请法院依法处理。被告坤孟建设公司、李艳答辩意见与被告刘爱民答辩内容相同。被告城市家园公司辩称，1、对本案基本事实没有争议，除本案之外还有两个关联案件，三案均源于主合同即原告与借款人签订的《授信合同》，后续一系列合同均为从合同，具体形式就是分三次发放贷款，抵押财产时不能区分和分割，原告分别起诉每一笔借款，对确定对应的抵押和执行也不便；借款人坤孟建设公司系被告李艳独资，实际控制人是被告刘爱民、李艳，如需实现抵押权，应当先行考虑被告刘爱民、李艳提供的抵押物，并案审理更为适当。2、本案所涉城市家园公司的抵押担保是合法有效的，抵押房屋虽被查封，但这只是一个临时措施，并没有剥夺抵押权，不能因此否认抵押担保效力。3、被告城市家园公司对原告主张欠付的本金及利息计算不清楚，请法院依法核算。被告郑贝未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，视为其放弃答辩、举证和质证权利。被告坤孟建设公司、刘爱民、李艳、城市家园公司均未向本院提交证据。经庭审质证，被告坤孟建设公司、李艳对原告长阳农商行提交的证据十二有异议，二被告未收到贷款提前到期通知，对原告提交的其他证据无异议。被告刘爱民对原告长阳农商行提交的证据五、九、十二提出异议，认为这三份证据与被告刘爱民无关，刘爱民不清楚证据十二的真实性。被告城市家园公司对证据真实性无异议，但认为被告城市家园公司不是证据七、八的合同当事人，对证据十二的证明目的有异议，认为涉案贷款在涉及刑事案件前是正常还款，涉案贷款可以提前收回，但仅依据该证据不能达到可加收50%罚息的证明目的。对原、被告无争议的证据，本院依法予以采信。对有争议的证据，本院将依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条的规定，从证据本身真实性、来源合法性、与案件事实的关联性及各证据之间的关系等方面进行综合认定。经审理查明：2019年5月21日，被告坤孟建设公司与原告长阳农商行签订《授信合同》（编号：公司业务部2019年94号），原告长阳农商行为被告坤孟建设公司提供1200万元授信额度，该授信额度可以用于贷款、商业汇票承兑和长阳农商行认可的其他信用业务，授信期限为三年（2019年5月21日起至2022年5月20日止）。同日，被告李艳（坤孟建设公司持100%股的股东）、刘爱民（与李艳系夫妻关系）、郑贝（坤孟建设公司法定代表人）与原告长阳农商行签订《最高额保证合同》（编号：公司业务部2019年123号），被告刘爱民、李艳与原告长阳农商行签订《最高额抵押合同》（编号：公司业务部2019年121号），被告城市家园公司与原告长阳农商行签订《最高额抵押合同》（编号：公司业务部2019年120号），前述三份担保合同所担保的债权为长阳农商行依据与主债务人即被告坤孟建设公司在授信期限内签订的借款合同、银行承兑合同（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的全部债权，保证人和抵押人所担保的最高债权额均为1200万。抵押人刘爱民、李艳提供其位于本县龙舟坪清江路176号1402号1处不动产（权证编号：长阳房权证龙舟坪镇房权证龙舟坪镇字第**房权证龙舟坪镇字第**）景商住楼）4处不动产（权证编号：长阳房权证龙舟坪镇字房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、龙舟坪房权证龙舟坪镇字第**、舟坪镇房权证龙舟坪镇字第**、押人城房权证龙舟坪镇字第**）×龙舟大道××号（福园小区）12处不动产（权证编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第房权证龙舟坪镇字第**、镇字房权证龙舟坪镇字第**、坪镇字第房权证龙舟坪镇字第**、镇字第×房权证龙舟坪镇字第**、字第××房权证龙舟坪镇字第**、第××号房权证龙舟坪镇字第**、××号、房权证龙舟坪镇字第**、×号、长房权证龙舟坪镇字第**、号、长阳房权证龙舟坪镇字第**、、长阳县房权证龙舟坪镇字第**、长阳县房房权证龙舟坪镇字第**、本县龙舟房权证龙舟坪镇字第**、光）2处房权证龙舟坪镇字第**）权证龙舟坪镇字第××号、长阳县房权证龙舟坪镇字第×房权证龙舟坪镇字第**证龙舟坪镇字第**、办理不动房权证龙舟坪镇字第**）19）长阳县不动产证明第0002013号】，证明权利类型为抵押权，权利人为原告长阳农商行，义务人为被告刘爱民、李艳、城市家园公司。2019年7月22日，被告坤孟建设公司与原告长阳农商行签订《流动资金借款合同》（编号：公司业务部2019年128号，以下简称借款合同），借款合同约定被告坤孟建设公司向原告长阳农商行借款300万元，借款期限为12个月，首次执行的年利率7.4385%，后期利率按贷款人利率定价管理办法，根据借款人与贷款人业务合作情况重新确定浮动比计算执行利率，于每年2月、5月、8月和11月的1日进行调整，还款方式为按月结息、到期还本，借款对应的最高额担保为《最高额抵押合同》（编号：公司业务部2019年120号和公司业务部2019年121号）和《最高额保证合同》（编号：公司业务部2019年123号）。借款合同第十六条约定违约责任，其中第二项即借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），应在约定利率基础上加收50%罚息，第三、四项约定借款人违约情形及贷款人可采取的措施，即借款人涉及或者可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或者资产被查封、扣押或者被司法机关或行政机关依法立案查处或者依法采取处罚措施的；借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或者被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，视为借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并可采取贷款人认为必要的其他措施。同年7月23日，原告长阳农商行向被告坤孟建设公司发放借款300万元，被告坤孟建设公司按期向原告长阳农商行还款至2019年12月20日。2019年12月20日，原告长阳农商行以“股东及实际控制人涉案影响我行债权实现”为由向被告坤孟建设公司宣布贷款提前到期并制作《贷款提前到期通知书》，2020年1月17日，原告长阳农商行向被告坤孟建设公司以EMS快递方式邮寄《贷款提前到期通知书》，该快递因“收件人在外地”原因未妥投而做退回处理。同时查明：2020年1月11日，刘爱民因涉嫌聚众斗殴罪被五峰土家族自治县公安局逮捕。同日，李艳因涉嫌骗取贷款罪被五峰土家族自治县公安局逮捕，但案涉借款不属于李艳刑事犯罪事实。另查明：除案涉300万元借款之外，被告坤孟建设公司分别于2019年5月22日、2019年6月4日向原告长阳农商行在授信额度内借款700万元和200万元，并分别签订编号为“公司业务部2019年95号”和“公司业务部2019年102号”的两份《流动资金借款合同》。长阳农商行就700万元和200万元借款亦向本院提起诉讼，案号分别为（2020）鄂0528民初357号和（2020）鄂0528民初358号。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。1、关于提前收回贷款本金诉求。原告长阳农商行与被告坤孟建设公司签订借款合同后依约发放贷款300万元，被告坤孟建设公司依约偿还借款利息至2019年12月20日，虽然原告长阳农商行以EMS方式邮寄的《贷款提前到期通知书》未妥投，但被告坤孟建设公司在2019年12月20日之后未再履行还款义务且其股东李艳涉嫌刑事犯罪，前述情况属于《流动资金借款合同》第十六条第（三）项中借款人构成违约的情形，贷款人有权宣布《流动资金借款合同》未偿还的借款立即到期，故原告长阳农商行有权依据约定主张贷款立即到期并要求提前收回贷款本金300万元，本院对原告要求被告坤孟建设公司立即偿还借款本金300万元的诉讼请求予以支持。2、关于原告提出利息部分的诉求。因本案不属于民间借贷，故被告刘爱明主张按银行同业拆借利率标准计算利息的抗辩主张本院不予支持。被告城市家园公司提出被告坤孟建设公司非主观故意违约仍不能免除其逾期责任。双方在《流动资金借款合同》中约定“首次执行的年利率7.4385%，后期利率按贷款人利率定价管理办法，根据借款人与贷款人业务合作情况重新确定浮动比计算执行利率，于每年2月、5月、8月和11月的1日进行调整”，但借款人与贷款人未在约定时间重新计算执行利率，被告坤孟建设公司自2020年1月20日起未按期偿还借款，双方在《流动资金借款合同》中约定逾期还款则在约定利率上加收50%罚息，案涉借款原约定年利率为7.4385%，故本院对原告提出自逾期之日即2020年1月20日起以未还本金300万元为基数在年利率7.4385%基础上加收50%罚息即按年利率11.15665%计算逾期利息的诉讼主张予以支持。3、关于诉前财产保全费和律师费的诉求。诉前财产保全费5000元属原告长阳农商行因本案诉讼产生的合理支出，故对诉前财产保全费5000元的诉讼请求本院予以支持。原告长阳农商行要求被告负担原告为实现债权支出的律师代理费3000元，因原告长阳农商行未向本院提交律师代理费的证据，故对律师代理费3000元的诉讼请求本院不予支持。4、关于原告提出对抵押物优先受偿的诉求。被告刘爱民、李艳、郑贝为被告坤孟建设公司向原告长阳农商行的贷款自愿在最高债权额（即主债权最高余额及其利息、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用之和）1200万元限额内提供连带责任保证；被告刘爱民、李艳、城市家园公司自愿为前述贷款在最高债权额（同前述内容）1200万元限额内提供19处不动产抵押担保（详见附件抵押物清单）并办理抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保且对实现债权没有约定的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。故本院对原告长阳农商行要求被告刘爱民、李艳、郑贝在最高债权额内承担连带清偿责任，并要求对抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。提供担保的第三人（刘爱民、李艳、郑贝、城市家园公司）承担担保责任后有权向债务人坤孟建设公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宜昌坤孟建设工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元，并从2020年1月20日起以未还本金为基数按年利率11.15665%支付逾期利息至借款本金清偿完毕之日止。二、被告刘爱民、李艳、郑贝对前述第一项内容在最高债权额1200万元范围内承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司对被告刘爱民、李艳提供的抵押物：位于长阳土家族自治县龙舟坪清江路****不动产（权证编号：长阳房权证龙舟坪镇字第××房权证龙舟坪镇字第**县龙舟坪镇龙舟大道**（滨江风房权证龙舟坪镇字第**）：长阳房权证龙舟坪镇字第××号房权证龙舟坪镇字第**、×号、房权证龙舟坪镇字第**、证龙舟坪镇字第**、字第×房权证龙舟坪镇字第**、业有限房权证龙舟坪镇字第**、土家：房权证龙舟坪镇字第**）镇龙舟大道**（福园小区编号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号、长房权证龙舟坪镇字第**、号、长阳房权证龙舟坪镇字第**、权证龙舟坪镇字第**、第××号房权证龙舟坪镇字第**、××号、房权证龙舟坪镇字第**、×号、长房权证龙舟坪镇字第**、号、长阳房权证龙舟坪镇字第**、、长阳县房权证龙舟坪镇字第**、长阳县房房权证龙舟坪镇字第**、阳县房权房权证龙舟坪镇字第**、县房权证房权证龙舟坪镇字第**、长阳土家房权证龙舟坪镇字第**、7号（清房权证龙舟坪镇字第**、长阳县房房权证龙舟坪镇字第**）阳县房权证龙舟坪镇字第××号）均享有房权证龙舟坪镇字第**阳农村商业银行股份有限房权证龙舟坪镇字第**、卖后以所房权证龙舟坪镇字第**）>四、驳回原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30800元、诉前财产保全案件申请费5000元，由被告宜昌坤孟建设工程有限公司、刘爱民、李艳、郑贝、长阳城市家园置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  朱庆军审 判 员  万姝蓉人民陪审员  向建豪二〇二〇年十一月二十三日法官助理张红红书记员张慧玲附件：抵押物清单            序号              权利人              义务人              权证号              位置              备注                  1              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第015165号        本县龙舟坪镇清江大道77号（清江阳光）              2号商铺                  长阳国用（2012）第0679号                  2              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第015168号        8号商铺                  长阳国用（2012）第0683号                  3              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002652号              本县龙舟坪镇龙舟大道30号（福园小区）              1号楼101仓库                  长阳国用（2015）第1101号                  4              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002654号              1号楼104商铺                  长阳国用（2015）第1102号                  5              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002657号              1号楼107办公                  长阳国用（2015）第1103号                  6              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002809号              1号楼402-1办公                  长阳国用（2015）第1216号                  7              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002669号              1号楼403办公                  长阳国用（2015）第1114号                  8              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002670号              1号楼404办公                  长阳国用（2015）第1115号                  9              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002671号              1号楼405办公                  长阳国用（2015）第1116号                  10              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002768号              2号楼负一层仓库                  长阳国用（2015）第1151号                  11              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002767号              2号楼101号车库                  长阳国用（2015）第1152号                  12              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002766号              本县龙舟坪镇龙舟大道30号（福园小区）              2号楼102号车库                  长阳国用（2015）第1153号                  13              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002765号              2号楼201号车库                  长阳国用（2015）第1154号                  14              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              长阳城市家园置业有限公司              长阳县房权证龙舟坪镇字第4002764号              2号楼202号车库                  长阳国用（2015）第1155号                  15              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              刘爱民 李艳              长阳房权证龙舟坪镇字第010289号        本县龙舟坪镇清江路176号              1402号住房                  长阳国用（2008）第0488号                  16              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              刘爱民 李艳              长阳房权证龙舟坪镇字第014059号        龙舟坪镇龙舟大道133号（滨江风景商住楼）              133-201133-202号门面                  长阳国用（2011）第0643号                  17              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              刘爱民 李艳              长阳房权证龙舟坪镇字第014058号        105号门面                  长阳国用（2011）第0645号                  18              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              刘爱民 李艳              长阳房权证龙舟坪镇字第014060号        5号车库                  长阳国用（2011）第0642号                  19              湖北长阳农村商业银行股份有限公司              刘爱民 李艳              长阳房权证龙舟坪镇字第014061号        8号、9号车库                  长阳国用（2011）第0644号