甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2020）甘0826民初2520号原告（反诉被告）：王某，住甘肃省静宁县。被告（反诉原告）：马某，住甘肃省静宁县。原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）马某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，被告（反诉原告）马某于2020年9月25日提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王某，被告（反诉原告）马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出本诉请求：1、判令被告对原告房屋进行加固维修，并承担由此产生的费用；2本案诉讼费由被告承担。庭审中，王某变更诉讼请求，要求其自己修复房屋存在的质量问题，用欠付马某的工程款折抵修复费。事实和理由：2019年3月16日，原、被告签订《农村建房合同》，被告为原告承建农村房屋一栋，面积180平方米，承包价格按每平米360元计算，院墙每米220元、室内墙面卫生砖每平米30元。2019年4月，原告向被告支付工程款40000元，2019年5月支付11000元，尚欠20000元未支付。2019年10月，原告发现被告修建的房屋存在严重质量问题，承重结构错位，房屋地面形状不规则，呈梯形状，误差有12厘米左右，导致地面瓷砖以及屋顶瓦片均出现倾斜等问题，房屋漏水、院平不平，出现大量积水，院墙出现裂缝，至今没有接通房屋电路，并且迟迟不予交工。现因房屋存在各种质量问题，导致无法入住。马某辩称，与原告签订《农村建房合同》，约定修建面积及价格属实。为原告修建的房屋地面不规则属实，但是房屋承重结构没有错位，地面呈梯状是修建时放错尺子，导致瓷砖和屋顶瓦片倾斜，不在一条直线上；屋顶漏水不属实，院坪不平是原告事先为避免院内积水，方便走水，要求其将院坪中间留高，两面留低；院墙和住房连接处有裂缝是因为没有同时修建；电路还有一个房间没有接通，是因为原告没有支付剩余房屋修建款，当初修建时，原告就说被告只负责将电线穿上，插板和灯具由原告自行安装，没有向原告交工。与原告未结算属实，但原告已经在修建房屋内居住。马某向本院提出反诉请求：1.判令王某支付工程款34256元；2.本案反诉费由王某承担。事实与理由：2019年3月16日，反诉人与被反诉人签订《农村建房合同》，反诉人为被反诉人承建农村房屋一栋，建筑层数一层，面积190.02平方米，院墙20.2米、室内墙面卫生砖68.4平方米。承包价格按每平方米360元计算，院墙每米220元，室内墙面卫生砖每平方米30元计算。另加大门一座，价格6000元，地板砖19.68平方米，价格492元，总计工程款85256元，工程款按照工程进度支付。截止2019年6月7日，被反诉人支付反诉人工程款51000元，剩余34256元未支付。工程竣工后，反诉人向被反诉人交付房屋，并且已进行验收，但对剩余工程款，反诉人推诿拒付。王某辩称，其并未使用涉案房屋，工程款是马某自己计算的，其拖欠马某工程款是因为马某修建的房屋存在质量问题，如果马某将房屋维修好，同意付清工程款。王某围绕本诉请求，提交了如下证据：1.农村建房合同复印件1份，证明原、被告签订农村建房施工合同的事实；2.房屋及院内照片7张，证明被告修建的房屋存在质量问题，房顶漏水、承重结构错位，柱子未在一条直线上、屋顶瓦片未在一条直线上，房屋台阶有裂缝，梁柱外露，柱子与房梁接茬处有空洞，没有填实，厨房内下水道在粉刷墙面过程中堵塞，屋面呈梯状，雨棚檐子有两处裂缝的事实。3.照片3张，证明房屋地基下陷，瓷砖有裂缝、雨棚檐子有裂口。经质证，对证据1，马某无异议，本院审查后予以确认。证据2，马某对真实性有异议，提出房屋台阶有裂缝属实，粉刷墙面不会导致下水道堵塞，柱子与房梁之间的空缝，其已填实，屋顶瓦片未在一条直线上是正常误差，房顶照片可以看出房顶漏水属实，柱子没有在一条直线上属实，是因将下方柱子断面统一做大，所以承重柱子看起来不在一条直线上。本院审查认为，马某承认照片中反映的房屋质量问题客观存在，该照片能够反映房屋存在部分质量问题，客观真实，本院予以确认。证据3，被告对真实性无异议，但认为照片反映不出房屋地基下陷，认为瓷砖裂缝是由于冬天受冷所致，审查认为，上述照片能够证明被告为原告修建的房屋存在部分瓷砖破裂问题，本院予以确认。本院当庭出示了经现场勘查、测量形成的勘查笔录，证明马某为王某家修建的院墙长度，大院坪、小院坪的面积，房檐坡度不符合常规，雨水倒流。经质证，王某、马某无异议，本院予以确认。针对本案本诉，马某未提交证据。马某围绕反诉请求，提交了工程款计算单1份，证明王某拖欠工程款的数额。经质证，王某提出房屋主体面积应当按照合同约定计算，院坪与马某约定按每平米30元计算，并非35元，院坪面积为100平方米，院墙为17米、高房地板砖应按每平方米20元计算，其余无异议。本院审查认为，该工程款计算单系马某单方出具，王某只对部分内容予以认可，对王某认可的部分，本院予以确认，对王某不认可的部分，本院不予确认。王某针对本案反诉，提交工程价款计算单1份，证明未向马某支付的工程款数额。经质证，马某提出，主体房屋合同约定180平方米属实，但实际修建190.02平方米，院坪面积其测量为110.34平方米，价格双方未达成一致，钢筋加工费200元、电模租金150元其认可，钢筋焊接楼板人工加工费其认为只有200元。本院审查认为，该工程价款计算单系王某单方出具，马某只认可部分内容，对马某认可的部分，本院予以确认，对马某不认可的部分，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月16日，王某与马某签订《农村建房合同》，约定马某采取包工不包料的方式，为王某修建房屋一栋，建筑面积180平方米，每平方米价格360元，院墙每米220元、灶台5**元，室内墙面卫生砖每平方米30元、散水每米30元；按相关质量规范作依据执行，内外墙面整体平整，垂直误差不超过1厘米，墙面抹灰、阴阳角垂直墙面误差不超过5毫米；约定承建方进场地放线，王某支付工程款的10%，地基开挖至正负零工程完工后，支付工程总造价的20%，房屋封顶后，支付工程总造价的70%，工程竣工验收合格后，付清剩余所有工程款，合同还约定了其他事项。合同签订后，马某为王某修建一层房屋一栋，大门一座，价值6000元；铺设墙面卫生砖68.4平方米，每平方米30元；铺设高房地砖19.68平方米，每平方米25元；王某垫支钢筋加工费200元、电模租金150元，钢筋楼板焊接费200元，房屋封顶费800元。截止2019年6月，王某向马某支付工程款51000元，对剩余工程款未支付。另查明，马某为王某修建院墙19.49米、院坪94.46平方米，修建房屋存在部分质量问题，房檐坡度不合常规，房檐立面雨水倒流至屋檐下平面，房屋台阶有裂缝、房顶漏水、屋顶瓦片不在同一直线上，整体房屋平面呈梯形状，两侧宽度相差8厘米，承重柱子不在同一直线上，房屋部分电路未连通，房屋修建未完全完工。本院认为，王某与马某之间的农村建房合同关系合法有效，应受法律保护。马某修建的房屋不符合约定和通常标准，对存在的质量问题应当修复，但王某要求由其自己修复房屋质量问题，修复费用以欠付马某的工程款折抵，其请求不违反法律规定，应予支持，修复费用应根据实际情况判处。马某修建的房屋虽然存在质量问题，但房屋修复后可以使用，其应得的剩余工程款，王某应当支付。关于房屋修理费，根据存在的质量问题及实际情况，确定为20000元。王某欠付马某的工程款，应根据双方约定价格和双方认可的工程量，减除已付的工程款和王某已垫付的费用计算，房屋主体工程价款为64800元（180㎡*360元），院墙4287.8元（19.49m*220元），院坪价款2883.8元（94.46㎡*30元），大门价款6000元，墙面卫生砖2052元（68.4㎡*30元），高房地板砖492元（19.68㎡*25元），马某修建工程价款共计80515.6元，王某垫付钢筋加工费200元，电模租金150元，钢筋楼板焊接费200元，房屋封顶费800元，合计1350元。王某欠付马某的工程款为28165.6元（80515.6元-已付51000元-垫支1350元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十二条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、马某为王某修建房屋的质量问题由王某自行维修，马某支付王某修理费20000元；二、王某支付马某工程款28165.6元；三、驳回王某、马某的其他诉讼请求。（以上一、二项折抵后，王某于本判决生效后十日内支付马某8165.6元）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，减半收取150元，王某负担43元，马某负担107元，反诉案件受理费656元，减半收取328元，王某负担269元，马某负担59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员 杨学文二〇二〇年十一月三十日法官助理 高翠芳书记员 张嘉奇