江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3584号原告：丹阳市林场，住所地：丹阳市丹北镇埤城胡桥泰山路，统一社会信用代码：12321181468784752C。法定代表人：贡敏杰，该林场场长。委托诉讼代理人：卢震，江苏定典律师事务所律师。被告：于利忠，男，1968年10月26日生，汉族，住丹阳市。被告：于利欣，男，1967年2月12日生，汉族，住丹阳市开发区。被告：陈松涛，男，1977年7月18日生，汉族，住丹阳市。原告丹阳市林场与被告于利忠、于利欣、陈松涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢震、被告于利忠、于利欣、陈松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即搬出原告的制茶车间；2、判令三被告向原告支付占用制茶车间期间的使用费（自2016年5月起至实际搬离之日止、按照3000元/年计算）；3、本案诉讼费用由三被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决三被告立即搬出原告位于十里长岗狮子湾一、二工区内的原制茶车间的现有房屋。事实和理由：2009年4月1日，原告与被告于利忠签订《租房协议》一份，约定原告将原二工区的制茶房出租给被告于利忠使用，租赁期限为2009年4月1日至2012年3月31日，租金每年3000元整，并约定被告于利忠租赁期间不得变卖破坏林木、破坏房屋门窗等设施。因被告于利忠未经原告同意擅自拆除原制茶房，双方于2012年10月又签订《补充协议》一份，约定改建后的建筑（钢架）产权归原告所有，且要求被告于利忠不得在租赁原告房屋面积外，擅自搭建、扩建、破坏林木等行为。协议到期后，被告于利忠一直以3000元/年的标准支付租金至2016年4月。2018年6月11日，原告向被告于利忠发出通知，要求被告于收到通知后7天内搬离其所属物资并归还房屋，实际使用人被告于利欣当日在该通知上签字确认，但并未按通知进行搬离，反而又私自搭建钢架建筑。2018年8月20日，原告又向被告于利欣发出告知书，要求其立即停止违法行为并自行拆除非法搭建物，但被告拒不签收，原告遂将通知书留置被告宿舍内并拍照取证。原告认为，原、被告的租赁协议已于2012年3月31日到期，被告也仅向原告支付至2016年4月的租金，后原告已多次书面通知被告进行搬离，但三被告一直占用原告制茶房拒不搬离。被告的侵权行为已经严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告于利忠、于利欣、陈松涛共同辩称，原来的制茶车间已经全部倒掉，3000元租金是租地方而不是房屋。被告入住时，房屋已没有顶，墙是土墙，且当时房屋由一个老太太占用养猪，后被告和老太太协商一致并答应赔偿后，老太太才搬走，被告方入住。被告入住后将土墙改成砖头，盖了瓦，重新翻新。2009年，被告先翻建了钢结构厂房，面积约900平方，林场对此明知且默认，厂房翻建后一直由被告使用。2012年，被告将对面的房屋推倒重建，建成标准厂房，于利忠之所以会写补充协议，是因为原告的场长阻止翻建，被告为了把厂房搭建好才签字。厂房盖好后，被告一直愿意交付租金，但是从2016年开始原告拒收租金。被告不同意无条件搬出制茶车间，搬出需要条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的丹阳市行政事业单位财务资产移交清册、林权证、租房协议、补充协议、通知、告知书、情况说明、律师函及EMS回单、2012年2月房屋照片4张，被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：原告丹阳市林场系位于十里长岗狮子湾丹阳市林场一、二工区的林地使用权人。2009年4月1日，原告（甲方）与被告于利忠（乙方）签订《租房协议》一份，约定：一、甲方将原二工区制茶房租给乙方发展经济。二、租用时间：二〇〇九年四月一日至二〇一二年三月三十一日止。三、租金：乙方每年向甲方缴纳租金3000元，签订本协议时交清当年房租，以后在每年三月底交清下一年房租。四、水、电、房屋维修等事宜由乙方负责，乙方在承租期内不得变卖、破坏甲方现有林木。五、承租期满，乙方不得人为破坏房屋，包括由乙方维修后的门、窗等设施。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，盖章签字生效。2012年10月，原告（甲方）与被告于利忠（乙方）签订《补充协议》一份，约定：经甲、乙双方协商，对原协议进行补充，鉴于乙方未经甲方同意擅自拆除甲方原制茶房达成如下补充协议：一、乙方改建甲方原制茶房，改建后的建筑（钢构）产权归甲方所有。二、如遇政府规划，乙方必须无条件服从，涉及乙方改建房，所有收益统一归甲方所有。三、乙方不得在租赁甲方面积外，擅自搭建、扩建、破坏林木等行为。四、本补充协议一式三份，甲、乙双方各执一份，送开发区管委会一份，经双方签字盖章生效。2018年6月11日，原告向被告于利忠发出通知一份，要求被告收到本通知后7天内搬离所属物资并归还房屋。当日，被告于利欣签收了该通知。2020年4月14日，被告陈松涛向原告出具情况说明一份，言明其于2009年4月1日租赁了丹阳市林场，并向原告陈述了其租赁后修建、翻建房屋，租金缴纳等事宜。2020年4月17日，原告委托江苏沪宁律师事务所向三被告发送律师函一份，要求三被告于2020年4月31日前搬离所属物资并归还房屋给原告。因被告拒不搬离房屋，原告向法院提起诉讼。2020年9月1日，本院至案涉现场勘验，庭审中并与原、被告确认，现有房屋为东面砖瓦房屋五间、西面砖瓦房屋五间、北面为钢结构厂房。另查明：被告于利忠、于利欣、陈松涛共同使用案涉租赁房屋及土地。本院认为，原告与被告于利忠在2009年签订的租赁合同期满后，按照原标准收交租金，并由被告使用涉案场地，应视为双方存在不定期租赁合同。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。原告于2020年4月17日委托律师事务所致函三被告，要求三被告限期搬离并返还房屋，可视为原告在合理期限之前通知了被告。又因案涉租赁合同虽然为原告与被告于利忠签订，但是案涉房屋及土地实际上由三被告共同租赁、共同使用，现原告要求三被告搬离其位于十里长岗狮子湾一、二工区内的原制茶车间的现有房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年5月起至实际搬离之日止、按照3000元/年计算的占用房屋期间的使用费，因被告一直占有、使用该房屋及土地，原告按照原标准主张租金，于法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告于利忠、于利欣、陈松涛于本判决生效后45日内搬离十里长岗狮子湾一、二工区内的原制茶车间的现有房屋；二、被告于利忠、于利欣、陈松涛于本判决生效后45日内向原告支付自2016年5月起至实际搬离之日止、按照3000元/年计算的占用房屋期间的使用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告于利忠、于利欣、陈松涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  熊 英人民陪审员  束欣然人民陪审员  眭珍珍二〇二〇年十一月十七日书 记 员  史湘南附：本判决适用法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。