广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4493号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市**信用合作联社），所在地：英德市********交汇处。法定代表人：黄日明，理事长。委托代理人：范文影、刘棠光，均系广东英德农村商业银行股份有限公司职员。被告：李汉青，男，汉族，英德市人，住英德市******邮政局宿舍，公民身份号码：440************216。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告李汉青金融借款合同纠纷一案。本院于2020年8月13日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司委托代理人范文影、刘棠光，被告李汉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李汉青向原告偿还借款本金199981.28元，利息、罚息20810.04元(暂计至2020年7月29日)，本息合计220791.32元，2020年7月29日后的利息按借款合同约定计至本息还清为止；2、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告李汉青名下坐落于英德市**************第四层的房屋(粤(2018)英德市不动产权第0004862号，建筑面积103.21m²)享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用全部由被告承担。事实和理由：2018年6月7日原告与被告李汉青签订合同编号为100***********707的《借款合同》，被告李汉青向原告借款人民币200000元用于养桂花鱼。借款期限为3年，自2018年6月7日起至2021年6月6日止。借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息(按上述约定，实际放款时利率7.125%)。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告李汉青签订合同编号为101***********521的《抵押担保合同》，李汉青以其位于英德市**************第四层的房屋[粤(2018)英德市不动产权第0004862号，建筑面积103.21m²]作为抵押物为被告李汉青的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述抵押的担保范围为合同编号为100***********707的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等)。原、被告签订合同后，原告依合同约定于2018年6月20日向被告李汉青发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告李汉青应于从2018年6月20日起，每月支付利息给被告，并应于2019年6月6日归还第一期本金5万元，2020年6月6日归还第二期本金6万元，2021年6月6日归还第三期本金9万元。但从2018年11月21日起，被告李汉青开始没有按合同约定支付借款利息，该笔借款于2019年6月6日到期本金5万元和2020年6月6日到期本金6万元均没有归还本金，不履行其应尽的合同义务。经原告多次催收，被告李汉青一直没有按合同约定支付借款本金和利息，暂计至2020年7月29日，被告李汉青结欠原告借款到期本金109981.28元，未到期本金9万元，合计结欠原告199981.28元，利息和罚息合计20810.04元。原告认为，被告李汉青的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告李汉青应为其自身的违约行为向原告承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告李汉青的抵押财产依法应享有优先受偿权。综上所述，原告为维护合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告李汉青对借款事实无异议。经审理查明：2018年6月7日被告李汉青与原告签订编号为100***********707的《借款合同》，约定：李汉青向原告贷款200000元，借款种类为农户生产经营贷款，用于养桂花鱼；借款期限为三年，自2018年6月7日起至2021年6月6日止；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上上浮50%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为协议分期还本，利息按约定支付；违约责任约定为因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告李汉青与原告签订编号为101***********521的《抵押担保合同》，约定被告李汉青以其名下位于英德市**************第四层作为抵押，为《借款合同》提供担保并办理了登记手续[不动产登记证明：粤（2018）英德市不动产证明第0009981号]。担保的范围为编号100***********707号《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2018年6月20日原告向被告李汉青发放了贷款200000元，但被告未依约履行还款义务，至2020年7月29日止被告李汉青尚拖欠本金199981.28元以及利息、罚息等20810.04元，经原告多次催收，被告未能偿还贷款。本院认为：被告李汉青与原告所签订的《借款合同》《抵押担保合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原、被告双方均应遵守合同并积极履行合同约定的义务。在原告依约向李汉青发放贷款200000元后，被告未依约向原告归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告至2020年7月29日止尚欠原告借款本金199981.28元，按照合同约定，被告为此应当向原告偿还本金、利息，另外还要承担支付罚息的违约责任，故原告诉请要求被告清偿欠款本金199981.28元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持。被告李汉青以其所有的位于英德市**************第四层为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续，原告诉请要求对上述欠款数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告所诉请的实现债权的其他费用，因在本案中尚未实际发生，本院在此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告李汉青于本判决生效之日起十日内清偿原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金199981.28元及其利息、罚息[其中计至2020年7月29日的利息、罚息20810.04元，后续利息、罚息从2020年7月30日起以实欠借款本金为基数按合同约定利率计付至清偿之日止]；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告李汉青抵押的位于英德市**************第四层[不动产登记证明：粤（2018）英德市不动产证明第0009981号]，拍卖、变卖后在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费为2305.94元，由被告李汉青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年十月二十九日书记员  李明荃附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。