湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1125民初2740号原告：湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行，住所地：浠水县清泉镇拔炉山村**，统一社会信用代码：91421125MA487FAN28。负责人：何海峰，行长。委托诉讼代理人：王晓文，湖北全成律师事务所律师，执业证号：14201200610888989，代理权限：代为调查取证，代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代为签收法律文书。被告：蔡进，男，1982年5月7日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，被告：郭春燕，女，1983年9月20日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行与被告蔡进、郭春燕借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行（以下简称“农商银行麻桥支行”）负责人何海峰及其委托诉讼代理人王晓文、被告蔡进到庭参加诉讼，被告郭春燕经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行麻桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡进、郭春燕立即向原告偿还借款本金人民币180万元及利息105300元（利息计算至2020年9月1日，以后利息以本金180万元为基数，按年利率9.36%的标准顺延计算至被告实际清偿日止）；2、判令本案律师代理费2万元由被告蔡进、郭春燕承担；3、判令本案诉讼费由被告蔡进、郭春燕承担；4、判令原告有权对两被告提供的抵押房产进行拍卖或变卖，对拍卖或变卖所得价款在上述第一项、第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月28日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，两被告以位于浠水县××山社区××路××号的房产（不动产权证号：鄂20**浠水县不动产权第**），对2018年12月28日至2023年12月28日期间，原告依据与被告一签订的借款合同、银行承兑汇票（协议)、银行保函以及其他文件而享有的对被告一的债权，在300万元的最高余额内承担担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。原、被告双方于2018年12月29日到浠水县不动产中心办理抵押登记。2019年1月7日，被告蔡进、郭春燕与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：两被告向原告借款人民币300万元，用于被告所开办公司的经营发展，借款期限36个月，借款利率按月利率7.8‰执行，还款方式为按月结息，分期还本。被告未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%的罚息。被告承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，并依法承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。如被告未按本合同约定用途使用借款或者未按本合同约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，即构成违约。在被告违约的情况下，原告通过诉讼方式收回贷款所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）由借款人（被告）承担。上述合同订立后，原告于2019年1月7日向被告蔡进、郭春燕实际发放借款200万元。因被告未按借款合同约定用途使用借款资金，造成被告公司无收入，未能按期偿还借款本息，原告遂于2019年10月29日向被告蔡进、郭春燕发出书面《贷款提前到期通知书》，宣布被告蔡进、郭春燕向原告所借贷款于2019年11月10日提前到期。但被告在签收《贷款提前到期通知书》后，并未及时筹措资金偿还借款本息。截止到2020年9月1日止，被告蔡进、郭春燕累计拖欠贷款本金180万元，利息105300元。原告认为，被告蔡进、郭春燕不按合同约定还本付息，已严重违约。为维护自身合法权益，原告现依法起诉，列出上述诉请，请依法判决。被告蔡进辩称，原告所说都是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蔡进对原告提交的证据均无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月10日，被告蔡进、郭春燕签署借款人及配偶共同还款承诺书，承诺被告蔡进向原告申请的贷款300万元为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。如该笔贷款到期未还，原告有权向夫妻任何一方追偿全部贷款本息，并由二被告共同承担为实现该笔贷款债权而产生的一切费用，直到贷款本息还清为止。2018年12月28日，被告蔡进、郭春燕与原告签订《最高额抵押合同》，以二被告共同共有的位于浠水县××山社区××路××号的房屋（不动产权证号：鄂（2018）浠水县不动产权第0002404号），为自2018年12月28日至2023年12月28日止在300万元的最高余额内，原告依据与被告蔡进（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同第十五条约定：如因借款人违约，导致贷款人通过诉讼方式收回贷款本息，贷款人因此而支出的诉讼费、律师代理费、评估费等实现债权的费用由借款人承担。被告蔡进、郭春燕均在同意抵押承诺书上抵押人处和财产共有人处签字捺印。2018年12月29日，合同双方就约定抵押房产办理了抵押登记。2019年1月7日，被告蔡进与原告签订《个人借款合同》，约定被告蔡进向原告借款用于公司经营发展，借款金额为300万元，借款期限为36个月，借款执行月利率7.8‰（即年利率9.36%），在合同期内利率不变，还款方式为按月结息，分期还本，具体分期还款计划为2019年6月还款15万元，2019年12月还款15万元，2020年6月还款15万元，2020年12月还款15万元，2021年6月还款15万元，2021年12月还款225万元，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告蔡进与原告签订《委托支付协议》，授权和委托原告在将借款划入指定的借款人账户后，将借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户。上述协议签订后，原告向被告蔡进的银行账户实际发放借款200万元，并按照被告蔡进的委托将借款分别转入熊亚军、金玲的银行账户。2019年10月29日，原告向被告蔡进发出贷款提前到期通知书，以被告蔡进未将借款资金用于借款用途上造成公司无收入，贷款利息逾期为由，宣布上述合同项下贷款于2019年11月10日提前到期。截至2020年9月1日，被告蔡进共偿还贷款本金20万元并支付利息191690.2元，下欠贷款本金180万元、利息105300元。为实现债权，原告于2020年9月2日与湖北全成律师事务所签订《委托代理合同》，并交纳律师代理费20000元。本院认为，被告蔡进与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法有效。原告已经依约向被告发放借款200万元，被告蔡进应当按照合同约定的用途使用借款，并按照约定期限返还借款和支付利息，但其在收到借款后未按约定用途使用，并拖欠贷款本金180万元和计算至2020年9月1日的利息105300元未支付，原告有权要求被告立即偿还上述款项。上述《个人借款合同》约定，借款人承诺承担包括但不限于律师服务等费用的支出，本案原告为实现债权支付律师费用2万元，该款亦应由被告蔡进负担。被告蔡进、郭春燕于2018年12月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，以二被告共同共有的位于浠水县××山社区××路××号的房屋（不动产权证号：鄂（2018）浠水县不动产权第0002404号），为自2018年12月28日至2023年12月28日止在300万元的最高余额内，原告依据与被告蔡进（主债务人）签订的借款合同而享有的对主债务人的债权提供抵押担保，双方已经办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”，原告要求判令其有权对被告蔡进、郭春燕提供抵押担保的房产（不动产权证号：鄂（2018）浠水县不动产权第0002404号）进行拍卖或变卖，并就拍卖或变卖所得价款对本案借款本金、利息、律师代理费和诉讼费享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭春燕与被告蔡进系夫妻关系，共同签署了借款人及配偶共同还款承诺书，承诺对被告蔡进向原告申请的贷款300万元共同偿还，且原告为实现该笔贷款债权而产生的一切费用由二被告承担，故被告郭春燕亦应对被告蔡进应当承担的上述借款本金、利息及律师代理费、诉讼费等承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡进、郭春燕于本判决生效之日起二十日内向原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行偿还借款本金180万元并支付利息105300元（计算至2020年9月1日，此后以本金180万元为基数，按照年利率9.36%标准计算至清偿之日止）；二、被告蔡进、郭春燕于本判决生效之日起二十日内向原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行支付律师代理费2万元；三、原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司麻桥支行有权在上述第一项、第二项债权范围内对被告蔡进、郭春燕提供抵押担保的房产（不动产权证号：鄂（2018）浠水县不动产权第0002404号）进行拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21948元（原告已预交），减半收取计10974元，由被告蔡进、郭春燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  周冬益二〇二〇年十一月十七日法官助理黄露露书记员方占