云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2020)云23民终1474号上诉人（原审原告）：张国华，男，1962年3月6日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，个体户，住云南省楚雄市开发区。委托诉讼代理人：谢辉，云南熙宁律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：许涛，云南熙宁律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人(原审被告)：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇土司府，统一社会信用代码：915323007452913167。法定代表人：沙翠梅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人张国华因与被上诉人云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称云南汇通公司）民间借贷纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初2530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张国华的委托诉讼代理人谢辉、许涛，被上诉人云南汇通公司的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张国华上诉请求：一、撤销云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初2530号民事判决,并改判：1、云南汇通公司向张国华归还借款本金2718000元；2、云南汇通公司向张国华支付自2018年11月10日起至2019年9月3日止的违约金163596.17元，并支付自2019年9月4日起至款项还清之日止按照年利率6%计算的利息；二、判令云南汇通公司承担本案一审案件受理费、保全费及二审案件受理费。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误，导致判决错误。一审法院认定张国华于云南汇通公司按期向其支付1000000元后，未按照合同约定履行注销14套商品房备案登记的义务，故云南汇通公司有权在张国华履行上述义务之前拒绝支付剩余款项。上述事实认定错误。首先，2018年11月10日，张国华向云南汇通公司出具的《承诺书》载明：“本人张国华，身份号码5323311962********，承诺：云南汇通公司于2018年11月10日支付100万元（大写：壹佰万元整）款项后，配合、并不得用任何理由对抗云南汇通公司，于2018年11月30日以前，到楚雄市备案登记”。根据上述承诺，针对注销上述14套商品房买卖合同备案登记，张国华仅有协助、配合的义务。同时，登记或注销商品房买卖合同备案登记，系行政主管机关对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理的行为，注销上述14套商品房买卖合同备案登记的主体机关系楚雄市住房和城乡建设局，而不是张国华。因此，一审法院认定张国华未按照合同约定履行注销14套商品房备案登记的义务，故云南汇通公司有权在张国华履行上述义务之前拒绝支付剩余款项。上述事实认定错误。其次，张国华与云南汇通公司约定：云南汇通公司于2018年11月10日支付100万元款项后，张国华于2018年11月30日前，协助云南汇通公司到楚雄市的网签备案登记。但事实上，云南汇通公司并未按照《债权债务确认书》的约定，按时于2018年11月10日向张国华支付100万元款项,云南汇通公司违约在先，在张国华多次追讨下，云南汇通公司才于2018年11月13日向张国华支付了100万元。因此，一审法院认定云南汇通公司按期向张国华支付100万元，该事实认定错误。最后，张飞、高光贤在未与云南汇通公司签订商品房购销合同及合同补充协议的前提下，云南汇通公司将盛世和园10幢1302、1402、1601号三套商品房备案登记到张飞、高光贤名下，双方签订的商品房购销合同及合同补充协议并不成立，由此产生的网签备案应当解除。同时张飞于2020年8月12日以云南汇通公司为被告，张国华为第三人向楚雄市人民法院提起诉讼，要求确认其与云南汇通公司之间的商品房购销合同及合同补充协议不成立，并要求云南汇通公司协助其解除1302号、1402号商品房的网签备案登记。张飞起诉云南汇通公司及第三人张国华的两件案件已经开庭，正在判决过程中。综上所述，张国华已经按照约定全面履行了配合义务，导致本案所涉三套商品房至今未能解除商品房买卖合同备案登记的直接原因在于云南汇通公司，因此，云南汇通公司无权行使先履行抗辩权，也无权拒绝向张国华支付剩余借款本金及支付违约金、利息，请求二审法院支持张国华的上诉请求。被上诉人云南汇通公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。张国华向一审法院起诉请求：1．判令云南汇通公司向张国华归还借款本金2718000元；2．判令云南汇通公司向张国华支付自2018年11月10日起至2019年9月3日止的违约金163596.17元，并支付自2019年9月4日起至款项还清之日止按照年利率6%计算的利息；3．本案诉讼费、保全费等由云南汇通公司承担。一审法院认定事实：2018年11月10日，原债务人杨建波完全退出盛世和园项目管理，其将对张国华的4468000元债务转移给云南汇通公司，协商一致后，张国华与云南汇通公司签订《债权债务确认书》，确认云南汇通公司欠张国华借款本息共4468000元，对以上欠款，云南汇通公司于2018年11月10日前向张国华支付1000000元，剩余款项3468000元于2019年3月31日以前付清，若云南汇通公司不按时间履行款项支付，则按未付款的同期人民银行贷款基准利率计算违约金。同日，张国华向云南汇通公司出具《承诺书》一份，约定云南汇通公司于2018年11月10日支付1000000元款项后，张国华于2018年11月30日前，到楚雄市（建筑面积2030.92平方米）的备案登记。2018年11月10日，云南汇通公司如约支付了1000000元的款项，张国华依照承诺解除了11套商品房的备案登记，还有三套至今未解除备案登记，一套系盛世和园10幢1601号，备案登记在张国华指定人员高光贤名下。另外两套分别系盛世和园10幢1302号、1402号，备案登记在张国华儿子张飞名下。在张国华、云南汇通公司双方债权债务确认书签订后，云南汇通公司归还张国华款项合计1750000元，至今尚欠张国华款项2718000元未支付。一审法院认为，杨建波将其对张国华所负债务转移给云南汇通公司的行为，经原债权人暨张国华同意，现债务人暨云南汇通公司予以确认，且原债权人暨张国华与现债务人暨云南汇通公司签订《债权债务确认书》，明确了云南汇通公司对张国华负有4468000元的债务，该转让行为系三方真实意思表示，合法有效。同时，张国华于签订《债权债务确认书》当日向云南汇通公司出具的《承诺书》亦明确了在2018年11月10日云南汇通公司向张国华支付1000000元款项后，张国华于2018年11月30日前，到楚雄市（建筑面积2030.92平方米）的备案登记。根据张国华、云南汇通公司双方的协议与约定，双方互负履行义务且有先后履行顺序即云南汇通公司于2018年11月10日偿还张国华1000000元，后张国华于2018年11月30日前注销14套商品房备案登记，后云南汇通公司于2019年3月31日以前向张国华支付剩余款项3468000元。现张国华于云南汇通公司按期向其支付1000000元后，未按照合同约定履行注销14套商品房备案登记的义务，故云南汇通公司有权在张国华履行上述义务之前拒绝支付剩余款项。据此，一审法院认定云南汇通公司于2019年8月8日后中止履行还款义务具有法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张国华诉讼请求。案件受理费29852元，由张国华负担（已交）。本院二审期间，张国华提交了以下证据：1、（2020）云2301民初4023号、4025号案件的民事起诉状；2、变更诉讼请求及事实与理由申请书、案件受理通知书。张国华提交上述证据欲证明2020年8月12日，楚雄市人民法院受理了张飞诉云南汇通公司和第三人张国华商品房销售合同纠纷两案，张飞诉请确认其与云南汇通公司之间的两份商品房购销合同及合同补充协议不成立，并要求云南汇通公司协助解除涉案的1302号、1402号商品房网签备案登记。经质证，云南汇通公司对张国华提交的证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该证据不能证明云南汇通公司归还借款的条件已经成就。本院认为，云南汇通公司对张国华提交的证据的真实性、合法性无异议，故对该证据的真实性、合法性本院予以采信，但该证据只能证明张飞提起诉讼的事实。二审中，经征询双方当事人对一审认定事实的意见，张国华对一审认定“2018年11月10日，云南汇通公司如约支付了1000000元的款项”的事实有异议，认为云南汇通公司支付1000000元款项的时间是2018年11月13日。云南汇通公司对一审认定“2018年11月10日，原债务人杨建波完全退出盛世和园项目管理”的事实有异议，认为杨建波退出盛世和园项目管理的时间是2018年8月。张国华、云南汇通公司提出的异议能否成立，本院将结合本案争议焦点予以综合评述。对一审认定的双方当事人均无异议的其余事实，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：张国华要求云南汇通公司归还借款本金，并支付利息和违约金的条件是否成就？本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中,云南汇通公司与张国华签订债权债务确认书，约定云南汇通公司欠张国华借款本息共计4468000元，云南汇通公司于2018年11月10日前支付张国华1000000元，剩余款项3468000元于2019年3月31日以前付清。张国华向云南汇通公司出具了承诺书，约定云南汇通公司于2018年11月10日向张国华支付1000000元款项后，张国华于2018年11月30日前，到楚雄市的备案登记。根据双方的约定，张国华与云南汇通公司之间互负债务，并且有先后履行顺序。云南汇通公司于2018年11月10日支付张国华1000000元后，张国华应当于2018年11月30日前到楚雄市的备案登记，但云南汇通公司于2018年11月支付了张国华1000000元后，张国华未将14套商品房中的三套商品房的备案登记注销，张国华要求云南汇通公司归还剩余借款本金2718000元的条件尚未成就，云南汇通公司有权拒绝归还张国华剩余的借款本金，故对张国华要求云南汇通公司归还借款本金2718000元并支付利息和违约金的主张，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，张国华的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29900元，由张国华负担（已交）。本判决为终审判决。审判长  邱德英审判员  刘 莹审判员  晋 芳二〇二〇年十一月五日书记员  杨 杰