新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初5362号   原告：赵军，男，1980年12月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：刘新亚，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马锐，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆百年印象文创企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区友谊路**闽龙建材城****。   法定代表人：李翔，该公司经理。   委托诉讼代理人：陈辉，新疆旭光律师事务所律师。   第三人：新疆闽诚恒通物流有限公司，住所地新疆，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区友谊路******>   法定代表人：郑金聪，该公司董事长。   委托诉讼代理人：曹晓春，新疆联恒律师事务所律师。   原告赵军与被告新疆百年印象文创企业管理有限公司（以下简称百年印象公司）、第三人新疆闽诚恒通物流有限公司（以下简称闽诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行审理。原告赵军的委托诉讼代理人刘新亚、被告百年印象公司的委托诉讼代理人陈辉、第三人闽诚公司的委托诉讼代理人曹晓春到庭参加诉讼。现已审理终结。   原告赵军向本院提出诉讼请求：1.解除2018年10月19日赵军与百年印象公司签订的《新疆百年印象文化创意产业园店铺租赁使用经营合同书》；2．判令百年印象公司返还赵军租金238,000元；3．判令百年印象公司支付赵军违约金13,377.58元（按银行同期贷款年利率4.75%计算，暂从2018年10月19日计算至2019年12月19日，后续算至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年8月19日，百年印象公司与闽诚公司签订了《新疆百年文化创意产业园合作协议》，约定将友谊路230号闽龙建材城改造成文化创意产业园，由闽诚公司提供场地，百年印象公司独立经营并向闽诚公司支付场地使用费。同年10月19日，赵军与百年印象公司签订了《新疆百年印象文化创意产业园店铺租赁使用经营合同书》，约定赵军承租该文化创意产业园特色小吃区20#库北侧的店铺，租期5年，租金238,000元，且于当日支付全部租金。同年10月24日，闽诚公司在园区内张贴公告，称该园区的经营管理权为闽诚公司，园区商户应与闽诚公司对接相关事宜。10月27日，百年印象公司发布情况说明，称其未管理水电系统，园区停水停电停暖并非百年印象公司行为。赵军自承租该房屋后，百年印象公司无法提供正常经营所需的物业保障，所租房屋断水断电停暖，无法装修，且大门被他人张贴封条，导致赵军无法经营，合同目的无法实现。   被告百年印象公司辩称，其同意解除合同，租金应当返还赵军，但应当由闽诚公司承担返还责任。百年印象公司与闽诚公司签订联营协议后，因闽诚公司违约导致场地无法经营，并在商铺门上张贴封条。水电无法正常使用，也是闽诚公司造成的。百年印象公司收取了赵军款项后，按闽诚公司要求将款项用于改造工程，百年印象公司并没有受益。   第三人闽诚公司述称：1．赵军交付的租金全部由百年印象公司收取，根据合同的相对性，闽诚公司不应在本案中向赵军承担责任。赵军诉状中陈述的部分事实与实际不符，闽龙建材城的水电都是预付费，不存在断水断电的行为。2．涉案房屋实际由赵军控制，钥匙也在赵军处，门上的封条是2020年春节应社区管理要求对未复工的商户所贴，后赵军自行进入涉案房屋，闽诚公司查看封条是打开过的。3．现涉案房屋实际控制人是赵军，由于涉案房屋是闽诚公司从案外人处租赁，其存在租金损失，由此闽诚公司保留向赵军主张占用房屋使用费的权利。4．闽诚公司与百年印象公司的合同纠纷，并不能证明闽诚公司违约。判决生效后，闽诚公司向百年印象公司的法定代表人通知要求协商解决履行合同事宜，对方拒不履行后，闽诚公司又发出催款通知书，百年印象公司依旧没有解决此事。后闽诚公司于2019年9月16日向百年印象公司发出解除合同通知书。5．闽诚公司已向百年印象公司交付全部场地，百年印象公司也已经对外出租该场地，却一直不按合同约定向闽诚公司付款，同时也不履行园区内水电暖设施的维修义务，招致商户投诉，因此闽诚公司才向被告百年印象公司发出解除通知书。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：   2018年10月19日，赵军（乙方）与百年印象公司（甲方）签订《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》，主要内容：甲方将坐落于乌鲁木齐市××区新疆百年印象文化创意产业园特色小吃区20#库北侧的商铺租赁给乙方，用于乙方从事商业经营，经营范围为餐饮，经营期限自2018年10月19日起至2023年10月19日止，使用期共五年；合同履约金：乙方于合同生效之日支付贰拾叁万捌仟元整的入场合同履约金，合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况下，甲方在两个月内向乙方如数返还合同履约金（合同履约金不计算利息）；……经营期间任何一方违反合同约定，按有关法律法规向另一方支付违约金和赔偿金……。合同签订当日，赵军向百年印象公司交纳入场合同履约金238,000元，百年印象公司将租赁物交付赵军。   另查明，2018年8月19日，百年印象公司与闽诚公司签订了《新疆百年文化创意产业园合作协议》，约定将友谊路230号闽龙建材城改造成文化创意产业园，由百年印象公司独立经营并向闽诚公司支付场地使用费。同年10月24日，闽诚公司在园区内张贴公告，称其享有园区的经营管理权，园区商户应与闽诚公司对接相关事宜。2018年12月20日，百年印象公司将闽诚公司诉至本院，主张确认其与闽诚公司之间签订的《新疆百年印象文化创意产业园合作协议》未解除，判令闽城公司继续履行合同义务。本院于2019年3月3日作出（2018）新0104民初11568号民事判决，判令：闽诚公司向百年印象公司发出的《解除协议函》不产生解除合作协议的效力，闽诚公司继续按照合作协议约定履行合同义务。闽诚公司不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）新01民终1451号民事判决：驳回上述，维持原判。上述判决作出后，百年印象公司与闽诚公司仍未按双方签订的合作协议继续履行。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。本案中，赵军与百年印象公司于2018年10月签订《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》，仅四天后就因百年印象公司与闽诚公司的纠纷导致店铺无法经营使用，客观上已不能实现合同目的。现赵军主张解除与百年印象公司签订的《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》，百年印象公司亦同意解除，本院予以准许。   《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失”。第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。合同既已解除，百年印象公司应将收取的入场合同履约金238,000元退还赵军，对赵军主张百年印象公司退还租金（合同履约金）238,000元的请求，本院予以支持。赵军主张百年印象公司支付违约金13,377.58元（按银行同期贷款年利率4.75%计算，暂从2018年10月19日计算至2019年12月19日，后续算至被告实际清偿之日止），本院认为，百年印象公司未能保证合同履行，应按合同约定支付违约金。赵军按利息损失主张违约金符合法律规定，本院按中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4.35%计息，从2018年10月20日计算至2019年8月20日的利息为8,742.53元，从2019年8月21日至2019年12月19日按同期中国人民银行授权的全国银行间同行拆借中心发布的贷款市场报价利率计算为3,286.69元，合计12,029.22元。赵军按银行同期贷款年利率4.75%的标准主张违约金至百年印象公司实际清偿之日止的请求于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十一条之规定，判决如下：   一、解除原告赵军与被告新疆百年印象文创企业管理有限公司双方签订的《新疆百年印象文化创意产业园店铺租赁使用经营合同书》；   二、被告新疆百年印象文创企业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵军租金（合同履约金）238,000元；   三、被告新疆百年印象文创企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵军违约金12,029.22元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5,070.66元（原告已预交），由原告负担27.2元，被告负担5,043.46元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   刘 萌   人民 陪 审员   刘亚英   人民 陪 审员   孟繁荣   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 八 日   书  记  员   任 唯