广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初26917号原告：广东康福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道清晖路**新丰年大厦**。法定代表人：区光林。委托诉讼代理人：林德洪，广东沛宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。被告：孔宪权（曾用名：孔宪国），男，1973年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告广东康福物业管理有限公司（以下简称“康福公司”）诉被告孔宪权因物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，由审判员樊利芝适用小额诉讼程序独任审判，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。开庭时，原告委托诉讼代理人陈婉莹，被告孔宪权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康福公司的诉讼请求：1.被告立即向原告支付2018年1月至2020年8月的物业管理费9280元及利息3062.4元（利息暂计至2020年8月31日，实际算至款项全部支付完毕之日止）；2.被告赔偿原告律师费1500元；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是原告所管理的**********号的业主。原告与佛山市顺德区******业主委员会签订《顺德区******物业服务委托合同》（以下简称《合同》），约定由原告为****各业主即包括被告在内，提供物业服务，被告每月应缴纳物业服务费290元。《合同》约定，若业主逾期未交费需按每日千分之五支付违约金并承担原告为追讨被告所欠费用产生的律师费等费用。《合同》签订后，原告依约提供物业服务，但被告拒绝缴纳物业服务费。期间，原告多次催促被告缴纳均无果。原告认为，原告与被告所在的业主委员会签订的《合同》合法有效，原告已依约履行义务，被告作为业主之一，亦应履行《合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反《合同》的约定，侵犯原告及其他业主的合法权益。故，为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼，支出律师费1500元，望判如所请。被告孔宪权答辩称，小区物业服务不到位，没有见过物业服务合同，原告也没有公示过合同内容，业委会成员是什么人被告方不清楚，一直没有公开该部分资料，合同中的收费、双方承担的责任被告方不清楚，对现在****业主委员会效力存疑。被告方从政府部门取得的公开文件中业主委员会成员与原告提供签订合同的业委会成员不一致。从2007年至今一直没有召开业主大会，被告方不清楚物管公司的协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的《顺德区******物业服务委托合同》，被告不予认可，因合同系****业主委员会与原告签订的物业管理服务合同，且被告未提供相反证据予以反驳，本院确认该证据的真实性。本案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实确认如下：被告孔宪权是佛山市顺德区**************屋业主，房屋性质为独立别墅，房屋套内建筑面积349.1平方米，独用土地面积170.6平方米。2015年12月6日，康福公司与佛山市顺德区****业主委员会签订了《顺德区******物业服务委托合同》，约定佛山市顺德区****业主委员会委托康福公司对****进行管理，期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，合同约定独立别墅的管理费按占地面积每月每平方米1.4元，每月1-5号交纳管理费，合同第七章第十九条第二款约定，原告为追缴欠费产生的律师费与诉讼费均由欠费业主承担。本院已经生效的（2018）粤0606民初698号民事判决书查明：2016年7月1日，独立别墅的管理费调整为按占地面积每月每平方米1.7元。从2018年1月开始孔宪权没有按时交纳管理费，康福公司经催收无果，遂向本院提起诉讼。另查，本院已经生效的（2018）粤0606民初859号民事判决书查明佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民一终字第1281号民事判决书、（2018）粤0606民初698号民事判决书查明佛山市中级人民法院作出（2008）佛中法民五终字第116号、（2009）佛中法民五终字第342号民事判决书，均认定****业主委员会的成立符合法律规定。2020年8月13日，原告与广东沛宇律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东沛宇律师事务所指派律师作为原告的代理人，参加孔宪权物业服务合同纠纷一案的一审诉讼活动。律师费为1500元。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实可以作为案件认定事实的依据。佛山市中级人民法院的终审判决已认定****业主委员会成立合法，有权委托物业管理公司对****物业小区提供物业管理服务，原告与业主委员会签订的物业管理服务合同有效，原告调整收费标准已依法进行了备案，调整收费标准有效。根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”之规定，****业主委员会有权代表业主与业主大会与原告签订物业管理服务合同，双方于2015年12月6日签订的《顺德区******物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，依法应属有效，双方均受约束。被告孔宪权认为原告存在物业服务不到位等情况，但未提供证据予以证明。原告实际上已对小区进行了管理服务，履行了合同的主要义务，被告的抗辩不足以成为被告长期、全额拒交物业管理服务费的抗辩理由。如果被告认为原告服务不到位等导致其遭受损失，可另行主张权利。在此，本院特别指出，原告作为物业服务公司，应明确自己的本职就是服务，故应重服务与信誉，回归服务本色，明确自身角色定位，不断提升服务水平，不要习惯于以管理者自居，多听听业主的心声，加强与业主的沟通，应尊重业主的知情权、选择权。同理，业主若对物业管理不满意，可以依法通过业主委员会维护自身的权益，否则长期不支付物业管理服务费，物管公司只会进一步降低物管水平，从而纠纷会愈演愈烈。就****而言，无论业主还是原告，理应将其作为自己的家园进行建设和爱护，一个小区其实就是一个人口密集的小社会，难免会存在错综复杂和众口难调的现象，正因为如此，大家更应从构建和谐美好家园的角度出发，互相理解包容，加强沟通，共同解决问题与困难，共创文明家园。只有如此，双方才能共创“双赢”的局面，否则，只会两败俱伤。原告作为****的物业服务企业，有权按照《****物业管理服务合同》中约定的收费标准收取物业管理费。原告对于物业管理费的调整，有征求小区业主的意见及进行公示，并在相关部门进行备案。根据合同约定及价格调整，被告所有的位于佛山市顺德区**************屋性质为独立别墅（占地面积170.6平方米），2016年7月起的物业管理费收费标准为每月每平方米1.7元，即2018年1月至2020年8月被告所欠缴的物业管理费共9280元。关于利息，因被告未按期支付物业管理费，构成了对原告资金的占用，原告主张按月利率2%计算利息，但原告未提供证据证明其实际损失，该主张明显过高，本院予以酌情认定利息。计算至2020年8月31日，现本院依法将利息酌情调整为1000元，2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日计付利息。关于本案律师费。第一，因原告与广东沛宇律师事务所签订了《委托代理合同》，且委托代理人已实际履行该合同，并提交了发票佐证；第二，原、被告在《物业服务委托合同》中约定原告为追缴欠费产生的律师费与诉讼费均由欠费业主承担。故对原告主张的律师费为1500元予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第十五条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孔宪权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东康福物业管理有限公司支付从2018年1月至2020年8月期间的物业管理费9280元及利息（暂计至2020年8月31日的利息为1000元，从2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；二、被告孔宪权自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东康福物业管理有限公司支付律师费1500元；三、驳回原告广东康福物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半为73.03元（原告已预交），由被告孔宪权负担并径向原告广东康福物业管理有限公司支付，本院不另作退收。本判决为终审判决。审判员  樊利芝二〇二〇年十一月二十日书记员  梁颖儿