广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2328号 原告：广西赣盛物业服务有限公司，住所地：横县横州镇江北路**贵源国际新城**楼第****房，统一社会信用代码：91450127056004967P。 法定代表人，饶小东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。 被告：雷连宁，男，汉族，1980年9月25日出生，住广西宾阳县。 原告广西赣盛物业服务有限公司（以下简称赣盛物业公司）与被告雷连宁物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣盛物业公司的委托诉讼代理人韦莉莉到庭参加诉讼。被告雷连宁经本院公告送达诉状及开庭传票，公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赣盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年6月至2019年10月期间的物业管理费4422.5元、逾期交物业费违约金4817.8元、公摊水电费310.6元、水费21.4元，合计9572.3元（违约金以应缴物业费为基数，按每日千分之三计算，暂计至2019年10月31日，其余计算至还清日止）;2.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：被告系原告所管理的横县贵源国际新城小区8栋1单元501号房的业主,房屋建筑面积160.5㎡。2014年12月18日,原告与被告签订《前期物业管理服务协议》。2017年6月1日,原告与被告小区业委会签订《物业服务合同》,合同约定:原告向被告小区提供物业管理服务;被告以0.95元每平方每月按房屋面积向原告支付物业管理费用;逾期交费的从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收违约金。合同生效后,原告依约提供优质高效的物业管理服务,但被告并未依约交物业管理费、逾期交物业费违约金、公摊水电费、水费。原告多次对其书面及上门催缴均无果。被告拒不交物业费的行为已严重违反了双方签订的合同,严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。为此,特具此状诉至人民法院,请求人民法院依法判如所请。 被告雷连宁未作答辩，未参加本院庭审，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告雷连宁系横县贵源国际新城小区8栋1单元501号房的业主,房屋建筑面积为160.5平方米。 2017年6月1日,赣盛物业公司（乙方）与横县贵源国际新城业主委员会（甲方）签订《贵源国际新城物业服务合同》，约定由原告对横县贵源国际新城小区提供物业服务，并约定物业服务费实行市场调节价，乙方收取物业服务费范围为：1.住宅物业费（含电梯维护费）按0.95元/平方米/月）向业主按月（或季）收取；商业物业费按1元/平方米/月）向业主（商户）按月（或季）收取…4.小区公摊水电费、业主自用水费等，乙方实行不代垫等。甲方应按时（每月的十号前）按合同所定的收费标准向乙方交纳物业管理服务等费用。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收违约金，同时业主委员有义务协助催费工作。合同期限为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止。合同还约定了其他内容。 被告雷连宁自2017年6月1日起未按约交纳物业费用及有关费用。经赣盛物业公司向雷连宁书面催收并发出公告催缴，但雷连宁至今仍未缴纳。 另查明，赣盛物业公司与雷连宁签订的《前期物业管理服务协议》约定物业费交纳的时间为：赣盛物业公司每月1日至10日向业主或物业使用人收取本合同约定的上月物业服务费。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雷连宁经本院公告送达诉状及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，雷连宁作为横县贵源国际新城小区的业主，赣盛物业公司与横县贵源国际新城业主委员会之间签订的《贵源国际新城物业服务合同》对雷连宁具有约束力，雷连宁接受了赣盛物业公司的物业服务，理应按照合同约定交纳相应物业服务费及拖欠的公摊水电费，故对于赣盛物业公司要求雷连宁支付所欠的物业服务费4422.5元（152.5元/月×29月=4422.5元）及公摊水电费310.6元、水费21.4元的请求，合法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《贵源国际新城物业服务合同》的约定，如业主逾期交纳物业服务费的，赣盛物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收违约金。雷连宁未及时缴纳物业管理费已构成违约，故赣盛物业公司诉请雷连宁支付违约金应予支持，但赣盛物业公司主张按合同约定每日千分之三的标准支付违约金，该约定的违约金过分高于实际造成的损失，本院依法予以调整。本院以本案基本情况为基础，根据公平原则和诚实信用原则，酌定本案违约金的计算，在以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上，按照逾期罚息利率标准上浮30%确定利率。但是，为深化利率市场化改革，推动降低实体利率水平，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此以后的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。根据合同约定物业费交纳方式，综合本案基本情况，本院认定，2017年6月物业费的违约金起算时间为2017年7月11日。故对赣盛物业公司的该项请求，本院仅部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告雷连宁于本判决生效之日起十日内向原告广西赣盛物业服务有限公司支付自2017年6月1日起至2019年10月31日止的物业服务费4422.5元(152.5元/月、29个月)、公摊水电费310.6元、水费21.4元，并支付违约金（计算方法：以实际拖欠的每月物业服务费为基数，从2017年7月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 二、驳回原告广西赣盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决指定的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告雷连宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赖家余 人民陪审员  黄玉柳 人民陪审员  廖松芹 二〇二〇年十一月十六日 法官 助理  石 磊 书 记 员  陈 欢