广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初1173号原告：尹卓林，男，1982年12月23日出生（身份证号码：441************158），汉族，住广东省东莞市莞城区**********。被告：惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司。住所地：广东省龙门县*************龙门富力养生谷D区50栋01号。法定代表人：黄跃升，执行董事。原告尹卓林与被告惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司（以下简称“雨竹轩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹卓林,被告雨竹轩公司的法定代表人黄跃升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹卓林向本院提出诉讼请求:1.判决解除原、被告双方于2018年4月29日签订的《委托经营托管合同》；2.判决被告向原告支付2019年6月至2020年6月的保底经营分成款18000元及逾期付款利息532.78元（2019年8月20日以前的，以每月15日届满的1500元保底经营分成收入为基数，利率以中国人民银行公布的（一至五年含五年）贷款基准年利率4.75%为标准计算；2019年8月20日以后的，以每月15日届满的1500元保底经营分成收入为基数，利率以每月同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率（LPR一年期）为标准计算，上述利息计算至还清之日止，暂计算至2020年8月19日共计532.78元；3.判决被告向原告支付2020年7月至判决之日期间的保底经营分成款；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月29日与惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司就原告名下富力南昆山温泉养生谷从M2-2区2号楼2806房签定《委托经营托管合同》，托管期为2018年4月29日至2021年6月29日，配置调试为60天免租期。合同第四条第四款约定：“经营收入，甲方占60%;乙方占40%且乙方保证在托管物业正式对外营业满一年后对甲方所得经营分成收入不满18000元则按照18000元进行保底。”签订合同后，原告依约履行了合同义务并将涉案房产交托被告对外经营。2018年6月至2019年10月在案涉房产对外经营已超一年的期间，被告违反其忠实、勤勉义务，从未向原告披露涉案房产对外经营收入信息；违反了双方合同约定的第四条第四款关于保底经营“经双方同意，对托管的甲方物业所获得的分成”的约定，仅向原告支付经营收益9700元。原告曾于2019年10月9日就被告拖欠的保底经营分成向贵院提起民事诉讼，关于2018年6月至2019年6月期间被告拖欠原告的保底经营收入已获得贵院以及惠州市中级人民法院的支持，现已经进入强制执行阶段。尔后，被告再未曾向原告支付任何的经营分成。被告的上述行为已严重损害了原告作为守约方的合法权益，原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告雨竹轩公司辩称，原告委托我司管理涉案房屋后，因我司将涉案房屋交与岭南花园管理，之前与岭南花园之间签订的合同没有到期，加上之前原告起诉了我司，且2020年春节疫情原因，所以确实有部分款项没有支付原告，租期在2020年6月份已经到期了，疫情之前的我司均是有支付租金给原告，疫情后才没有给，之前的判决现在已经申请了强制执行，我也在尽力履行判决，且原告要求支付2020年7月、8月、9月的托管费用是无理由的，我司已经没有继续经营公寓的托管。本院经审理认定事实如下：原告尹卓林是惠州市龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-2区3栋2803号房业主，2018年4月29日，原告尹卓林与被告雨竹轩公司签订《委托经营托管合同》，合同主要约定：甲方为尹卓林，乙方为雨竹轩公司，就乙方承租甲方物业事宜达成如下约定，甲方将位于惠州市龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-2区3栋2803号的房屋委托给乙方管理；托管期限自2018年4月29日起至2021年6月29日止，装修调试为60天免租期，托管期限为3年；对托管的甲方物业所获得的经营收入，甲方、乙方按各60%、40%的比例分配，上述经营收入分成款以整月收益计算，乙方于次月15日前以货币资金方式向甲方支付当月的应得收益；乙方保证在托管物业正式对外营业满一年后对甲方所得经营分成收入不满18000元则按照18000元进行保底；托管期间乙方承担布草清洁费用、洗涤清洁费用、营业易耗品消耗、托管物业广告费用、服务人力成本、其他经营活动产生的费用、水电、网络、电视费月租费，甲方承担物业管理费；甲方及其亲友对该托管物业享有每年30天的免费入住权。同日，甲方尹卓林与乙方雨竹轩公司签订《家私家电代购委托书》，约定由乙方代购惠州市龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-2区3栋2803号房的家私家电及其他配置；家私家电及其他配置代购总额为45800元，附家私家电配置清单一份。原告于2018年4月29日向被告雨竹轩公司支付45800元用于代购家私家电及其他配置。收款后，被告雨竹轩公司完成了对原告家私家电及其他配置的代购，并由原告在配置清单上签名确认。后被告雨竹轩公司将原告托管的房屋以自己的名义对外招租，进行经营。被告雨竹轩公司享有托管物业的管理权、使用权和对外出租权。从2018年8月至2019年10月期间，被告雨竹轩公司合计向原告支付经营收益9700元。截止至2019年6月27日的经营分成，原告于2019年10月9日向本院起诉，本院于2019年11月28日作出（2019）粤1324民初1261号民事判决，判决：一、被告惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹卓林支付租期第一年保底租金8300元及逾期付款利息。二、逾期付款利息以8300元为基数，从2019年10月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本判决确定清偿之日止。三、驳回原告尹卓林的其他诉讼请求。被告雨竹轩公司不服，向惠州市中级人民法院提起上诉，惠州市中级人民法院于2020年6月23日作出（2020）粤13民终1499号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已生效。庭审中，被告同意解除涉案合同，认为根据涉案合同第九条第三款“如因地方政策原因，乙方不能利用租赁物业进行日租、月租、旅业经营的，乙方可单方面解除本合同，乙方不需要承担违约责任”的约定，2020年初疫情已导致合同无法继续履行；辩称上次判决后支付了部分租金给原告，应予以扣减，提供2019年11月15日、12月15日、2020年1月15日的微信聊天截图，主要内容为分别向原告转账1000元，载明“10月份租金、12月租金、11月租金”，共3000元；辩称自2020年1月起被告雨竹轩公司没有继续管理涉案房屋，而是将涉案房屋委托永汉镇岭南花园管理，租金由岭南花园支付给被告，疫情期间，2020年2月的租金应免租，3月、4月的租金均应按每月50%即500元支付，5月、6月的租金均应按60%即600元支付，即同意支付2020年2月至6月租金共2200元给原告，不同意按合同约定支付；不同意支付7月至9月的租金，认为其已没有继续管理涉案房屋。原告对此不予认可，认为该3000元支付的是（2019）粤1324民初1261号案的判决标的款，对涉案房屋的转租并不知情，被告未向原告提出解除合同，2020年1月起仍有继续经营，要求被告按合同约定支付租金，为此向本院提交涉案房屋2020年1月1日至2020年7月31日的水电费清单。本院依职权调取了由广东省龙门县人民法院作出的（2020）粤1324民初685号民事判决书，该生效判决认定事实：广东省卫生健康委员会于2020年1月23日发布广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，内容为根据《广东省突发公共卫生事件应急预案》，结合我省当前新冠病毒感染的肺炎疫情防控形势，省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。龙门县人民政府于2020年1月24日发布龙府【2020】6号龙门县人民政府关于切实做好龙门县防控新型冠状病毒肺炎疫情的公告，采取的部分措施为全县范围内所有经营性旅游景点、景区（含非经营性）和公共场所的人群聚集活动一律取消，以上措施自1月24日起执行，直至广东省重大突发公共卫生事件一级响应解除后取消。2020年1月23日，龙门县永汉镇人民政府发布关于取消2020年春节期间各类大型活动的通知，要求2020年春节期间，全镇各类大型活动必须全部取消，镇内各村居、单位、企业未经批准不得举办群体性集会活动和大型宴席。富力物业于2020年1月26日向富力养生谷园区的业主、租户发布通知公告，主要倡议园区拟自1月27日开始实行封闭管理，非业主和租户车辆不得进入园区，快递及外卖车辆不得进入园区，恢复时间视疫情发展另行通知，提倡小区业主不邀请客人、不举办聚会、不串门拜年，尽量减少外出和对外接触，外卖与快递等配送服务业主自行到园区外领取。富力物业于2020年2月5日发布通知公告给各业主、租户，为了新型肺炎疫情爆发期的防范工作，根据政府要求现于2020年2月5日起对所有新入园业主、租客暂停进入，恢复时间另行通告。原告认为疫情属于不可抗力，但并不影响合同的履行，且涉案房屋有实际产生水电费。被告认为该判决与其无关。经本院主持调解，双方当事人各执己见，无法达成一致意见。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《委托经营托管合同》，原告尹卓林是出租人，被告雨竹轩公司是承租人，被告雨竹轩公司享有涉案物业的管理权、使用权和对外出租权，并由被告雨竹轩公司向原告支付相对固定的经营收益，实为向原告支付租金，双方形成的是租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。一、关于《委托经营托管合同》的解除，原、被告均同意解除合同，故解除原、被告双方于2018年4月29日签订的《委托经营托管合同》。二、关于原告请求被告支付保底经营分成款及利息的问题。依合同约定，被告雨竹轩公司应对托管的物业进行家私家电及其他配置的代购，并在托管物业对外经营后次月15日前向原告支付当月的应得收益，在托管物业正式对外营业满一年后对原告所得经营分成收入不满18000元则按照18000元进行保底。该保底收益实为租金。被告雨竹轩公司在对家私家电及其他配置的代购履行完毕，托管物业对外经营后，其于2019年10月至2020年6月期间共向原告支付了租金3000元，未完成租期第二年保底租金支付义务。被告辩称自2020年1月起没有继续管理涉案房屋，未提供证据予以证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告雨竹轩公司支付租期第二年保底租金，有事实和法律依据，予以支持。关于2020年2月至6月的租金是否适用不可抗力予以减免，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”、第一百一十八条规定“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明”的规定，本案中,原、被告签订《委托经营托管合同》后,爆发新型冠状病毒肺炎疫情。新型冠状病毒肺炎疫情属于突发公共卫生事件,被告在和原告签订《委托经营托管合同》时,其主观上不可预见新型冠状病毒肺炎疫情的发生,客观上也无法避免和克服新型冠状病毒肺炎疫情带来的影响,该情形符合不可抗力关于不能预见、不能避免且不能克服的特点,应当认定为不可抗力。富力物业于2020年2月5日起封锁小区，根据上述规定,因疫情和疫情防控措施确实对被告的经营造成一定的影响,故被告主张2020年2月的交租义务应予免除,3月、4月的租金按每月500元支付，本院予以支持。因从2020年5月起已逐渐开放营业，结合涉案房屋产生水电费的事实，故2020年5月起租金应按合同约定支付。扣除被告雨竹轩公司已支付给原告的租金3000元，被告雨竹轩公司仍应支付租期第二年(2019年6月28日起至2020年6月27日止)保底租金11500元（18000元/年÷12个月×9个月+500元/月×2个月-3000元）给原告。原告请求被告雨竹轩公司支付逾期付款利息，考虑原告确实存在利息损失，予以支持，利息应以欠付租金11500元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从满一年之日(2020年6月28日)起计至本判决确定清偿日止，对原告请求超出部分，不予支持。关于2020年6月28日至判决之日期间的保底租金，原告明确“判决之日”为“判决作出之日”，原、被告均同意解除涉案《委托经营托管合同》，被告没有举证证明其在这期间的经营收入具体情况，参照年保底价18000元计算出每月收益分成为1500元/月计算保底租金，故被告雨竹轩公司应以每月1500元/月为标准支付原告2020年6月28日至判决作出之日期间的保底租金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2018年4月29日签订的《委托经营托管合同》。二、被告惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告尹卓林支付租期第二年保底租金11500元及逾期付款利息，利息以11500元为基数,从2020年6月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至款项付清之日止。三、被告惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内以每月1500元/月为标准向原告尹卓林支付从2020年6月28日起至判决作出之日期间的保底租金。四、驳回原告尹卓林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费131元（原告尹卓林已预缴），由被告惠州市雨竹轩温泉酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  罗秋燕二〇二〇年十一月二十四日书记员  丘明杰（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。