辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初3199号原告：沈阳佳沅苗木繁育有限公司，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江北街**，统一社会信用代码912101007209073726。法定代表人：姜树和，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王彬，男，1984年7月18日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。被告：丁丽杰，女，1959年2月5日出生，汉族，住沈阳市大**（未到庭）。原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司（以下简称佳沅苗木公司）诉被告丁丽杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳沅苗木公司的委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼。被告丁丽杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳沅苗木公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告位于沈阳市内的棚菜地（占地约2亩）恢复原状并返还给原告；2、请求判令被告向原告支付自2010年5月20日起至实际返还之日止的占有使用费（暂按每年每亩1200元人民币的标准计算，暂时计算至起诉日为3451天，约为22691.51元）；3、被告承担本案诉讼费。2020年8月25日，原告撤销第二项诉讼请求。2020年11月5日，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：沈阳市北陵农场（以下简称“北陵农场”）与沈阳市佳沅苗木繁育中心（以下简称“佳沅苗木中心”）原同属于沈阳市农垦联合企业总公司（以下简称“农垦总公司”)，沈阳市北陵农场农业服务公司系沈阳市北陵农场下属单位，负责管理沈阳市(棚菜地生产区)。沈阳市北陵农场高效农业园棚菜地系佳沅苗木中心的资产。2006年3月8日，佳沅苗木中心变更为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司（以下简称“盛世绿源公司”)。2010年12月30日盛世绿源公司变更为沈阳佳沅苗木繁育有限公司（即本案原告）。本案原告享有棚菜地的土地使用权、经营权。2000年5月20日，沈阳市北陵农场与被告签订了《棚菜地租赁协议》（以下简称“该《协议》”），被告承租沈阳市内2亩棚菜地(以下简称“案涉棚菜地”），约定租赁期限为10年，自2000年5月20日起至2010年5月20日止。该《协议》签订后，沈阳市北陵农场依约将案涉棚菜地交付给被告使用。现该《协议》租赁期限己届满，但原告多次催促，被告至今仍未将案涉棚菜地恢复原状返还原告，亦未交租金占用至今。为维护原告的合法权益，遂诉至来院。被告丁丽杰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交棚菜地租赁协议、收款收据、信访事项会议纪要、民事判决书等证据，因被告缺席未予质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系沈阳市农垦联合企业总公司（以下简称农垦总公司）的下属单位。沈阳市佳沅苗木繁育中心拥有国有划拔土地165440.13平方米的使用权，土地座落地址原为沈阳市于洪区鸭绿江北街70号，现因行政区划变更，已划入沈阳市皇姑区境内，为沈阳市。2000年5月20日，沈阳市北陵农场（甲方）与被告丁丽杰（乙方）签订《棚菜地租赁协议》，合同约定：甲方将乙方投资建大棚所占土地（面积2亩）租给乙方建高效温室大棚使用，期限10年，自2000年5月20日起至2010年5月20日；租金数额：头三年（2000年5月20日至2003年5月20日）每年每亩租金1000元，第二个三年（2003年5月20日至2006年5月20日）每年每亩租金1100元；最后四年（2006年5月20日至2010年5月20日）每年每亩租金1200元；承租期间的水、电费和农业税由乙方按甲方规定的数额和时间如期支付，否则，甲方有权停止供水，供电；建棚所需一切费用由乙方自行负责。乙方必须按甲方的统一规划标准建设温室大棚。乙方必须按协议规定的时间和数额向甲方交付租金，否则，甲方将停止供水、供电并有权终止协议，由此造成的一切后果由乙方自负；协议期满后，乙方在甲方地面的建筑必须按甲方规定的期限和要求由乙方自行拆除，如需继续租用，可经甲、乙双方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权；在承租期内，乙方无权转租、转让或转借，否则，甲方有权终止协议。合同签订后，沈阳市北陵农场将该棚菜地（面积2亩）交付给被告使用，被告在租用的土地上自建高效温室大棚，并按合同约定向北陵农场交纳租金及水、电费。2005年11月30日至2005年12月27日期间，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心产权挂牌出让。2006年1月18日，农垦总公司作为出让方与受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司签订产权交易合同，双方约定转让标的物为沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权，其中含257亩（含案涉土地）已出租的棚菜地的使用权，资产总额7673万元，负债总额423万元，净资产7250万元，转让价格为600万美元及2070万元人民币。该协议签订后，沈阳中源苗木培育产业有限公司按合同约定支付了全部价款，农垦总公司交付了257亩棚菜地使用权，沈阳中源苗木培育产业有限公司对北陵农场与高效农业大棚棚主间的既有合同表示认可。该企业转让后，受让人沈阳中源苗木培育产业有限公司于2006年3月8日将原沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司。同日，沈阳中源苗木培育产业有限公司将受让土地无偿提供给沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司使用。2010年12月31日，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司又更名为沈阳佳沅苗木繁育有限公司，即本案原告。2011年9月，市信访局对本案群体上访问题召开协调会，确定：“2009年11月6日沈阳市北陵农场的《关于对原沈阳市北陵农场职工大棚棚主意见的答复》不具有法律效力，大棚户应按合同约定履行职责；在合同期限内，保证棚户正常生产生活秩序；各方应遵循依法、有理、有序的原则来解决问题，不能采取过激行为。严格按合同办理，对合同约定的事项依法履行，对拒不履行的，可通过诉讼渠道解决。”2011年末，原告要求与沈阳市北陵农场签有合同并合同期已经届满的租户腾出土地未果，起诉至本院，经两审法院审理，相关判决已发生法律效力，目前正在执行中。现被告签订的租赁合同期限已于2010年5月20日届满，因被告租赁期满后一直未腾出土地，故原告于2020年2月21日诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案外人沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系案外人农垦总公司下属单位。被告与沈阳市北陵农场签订的《棚菜地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。合同履行过程中，2006年期间，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，故该产权出让行为合法有效。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将取得的土地无偿提供给沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司使用，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司后更名为原告，故原告主体适格。现因产权出让行为，原沈阳市北陵农场与被告签订的《棚菜地租赁协议》中，出租方沈阳市北陵农场因合同而生的权利义务已整体转让给原告，虽原、被告双方无书面租赁合同，但《棚菜地租赁协议》对原、被告双方均具有约束力，其租赁期限应截止至2010年5月20日止。现该协议已于2010年5月20日届满，双方间租赁协议应终止履行，被告理应将案涉土地地上物（蔬菜大棚）拆除并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将案涉土地返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、二百二十九条、二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁丽杰于本判决生效后三十日内将位于沈阳市皇姑区鸭绿江北街70号沈阳市内棚菜地（占地约2亩））地上物拆除并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将上述土地返还原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费367元，公告费560元，均由被告丁丽杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 岩人民审判员 汤 洋人民审判员 金明月二〇二〇年十一月九日书 记 员 张 丹