天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10027号原告：天津市亚东工商实业公司,住所地天津市南开区晋宁道**。法定代表人:张爽,经理。委托诉讼代理人：张晶，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德渊，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告:天津市福天大药店有限公司,住所地天津市南开区淦江路**。法定代表人:袁克荣,经理。委托诉讼代理人：郝铖，男，该公司员工。原告天津市亚东工商实业公司（以下简称亚东公司）与被告天津市福天大药店有限公司（以下简称福天大药店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亚东公司的委托诉讼代理人张晶、被告福天大药店的委托诉讼代理人郝铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚东公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠房屋租金27000元;2.判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年5月31日房屋占有使用费52500元；3.判令被告向原告支付拖欠水费1116元、电费16309.9元,共计17425.9元;4.本案诉讼费及原告律师费5000元由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年1月1日签订了《房屋租赁合同》,合同中约定甲方(原告)将天津市南开区淦江路×号房屋租给乙方(被告)使用,租用期限为2019年1月1日至2019年12月31日,年租金为63000元,租金于签订合同之日一次性交付,如逾期乙方应向甲方按照银行同期贷款利率交付滞纳金。被告于2019年4月12日向原告缴纳房租36000元。2019年12月11日,原告通知被告到期不再续租,并出具通知函,但被告拒不签收。2020年1月20日原告以EMS邮寄方式再次向被告发出合同到期不续租书面通知,被告于2020年1月22日签收。被告于2020年5月底搬离涉诉房屋。另,被告欠付水费1116元,电费16309.9元。原告多次通知要求被告给付房租及水电费,且在合同期满前后多次要求被告搬离涉诉房屋,均无果。被告的行为严重损害了原告的合法权益,故成讼。福天大药店辩称，对于第一项诉请认可；第二项不认可，占用房屋至2020年5月6日，且2020年1月1日至2020年5月6日期间因为疫情被告要求享受国家减三免三的政策；第三项水电费是原告单方出具的数据，没有任何依据，需要实际的费用说明，被告药店面积小，使用不了这么多；第四项诉讼费认可，律师费不认可，因为不是必要的支出，合同上也没有载明。对本案证据及事实，本院认定如下：本案涉诉房屋坐落于天津市南开区淦江路×号，系天津市公有非住宅房屋，出租人为天津市南开区澄江路房管站，承租人为本案原告，原告系事业单位。2019年1月1日，原告（甲方）亚东公司与被告福天大药店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。年租金为63000元，每年缴纳一次。约定本合同期满或解除后，乙方必须在一周内把房屋内的乙方所属物品腾清，过期不腾清，房屋内一切物品全部归甲方所有，且乙方应当按照日平均租金的两倍每日向甲方支付逾期腾房期间的房屋使用费。另查，原告自述其于2019年12月11日书面通知被告不再续租，并于2020年1月11日前腾空涉诉房屋，但未能提交被告签收的证据。2020年1月20日，原告以EMS邮寄的方式再次发出通知，告知其不再续租，并于2020年2月28日搬离，被告于2020年1月22日签收。被告自述收到该通知后即发生新冠疫情，无法搬离，并电话告知了原告处工作人员。又查，被告自述其已于2020年5月6日将涉诉房屋腾空并告知原告，但并未办理交接手续。原告陈述因为疫情原因，原告处工作人员下社区了，没有再去过涉诉房屋，直到5月31日收回房屋，5月6日并未接到被告的通知。又查，2020年8月5日本院作出的（2020）津0104民初4214号民事判决书认定2020年1月1日至2020年5月6日，案外人朱磊向本案被告支付承包费42000元，该承包费包括房屋租金、药品、货柜及开设药房所需各种证照。再查，原告为证明被告拖欠水费、电费情况，提交了原告自行手写记录的水电费单据，但该单据并无被告签字确认。本院认为，原、被告2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告支付欠付租金27000元一节，被告认可，本院照准；关于原告要求被告支付房屋占有使用费一节，涉诉房屋租赁合同期限自2019年1月1日至12月31日，虽原告主张其已于2019年12月11日通知过被告不再续约、要求腾房，但未能提交证据证明该通知已送达被告，故自2020年1月1日起双方为不定期租赁，双方仍应按原合同继续履行。被告认可2020年1月22日收到原告不再续约、于2020年2月28日搬离的通知，故应认定双方合同于2020年1月22日解除，被告应于2020年2月28日将涉诉房屋腾空。但因新冠疫情影响，天津市采取疫情防控措施导致被告无法于该时间搬离，故被告无需承担因逾期腾房双倍支付占有使用费的违约责任。对于被告腾房时间问题，被告其未能提交证据证明其在5月6日通知原告及办理交接等情形，本院不予认定，因原告认可收回房屋时间为2020年5月31日，故本院认定被告实际腾房时间为2020年5月31日，被告应支付原告2020年1月1日至1月22日期间的租金3786.89元并支付2020年1月23日至5月31日期间的房屋占有使用费22377.05元。考虑到2020年发生了新冠疫情，天津市采取了相应的疫情防控措施，根据公平原则，并考虑到原告系事业单位、被告已向案外人收取承包费用情况等，本院酌定原告免除被告房屋占有使用费10000元为宜。综上，被告仍应支付原告2020年1月1日至5月31日期间的租金3786.89元及房屋占有使用费12377.05元。对于原告要求被告支付拖欠的水费、电费一节，原告提交的证据系其自行书写，且无被告签字确认，被告对原告的主张金额亦不予认可，故本院不予支持。对于原告主张被告给付律师费一节，并无合同依据，本院不予支持。综上所述，对于原告诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市亚东工商实业公司与被告天津市福天大药店有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月22日解除；二、本判决生效后三十日内，被告天津市福天大药店有限公司支付原告租金30786.89元及房屋占有使用费12377.05元，以上共计43163.94元；三、驳回原告天津市亚东工商实业公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1567元，减半收取计783.5元，由原告天津市亚东工商实业公司负担390元，由被告负担393.5元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告。原告指定收款账户为：天津市亚东工商实业公司名下天津银行融源支行账号1066********。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年十一月二十三日书记员  旷弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。