吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初1351号原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县。负责人：王冬梅，行长。委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴婉莹，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：王磊，女，1987年7月15日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建设银行永吉支行）与被告王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行永吉支行的委托诉讼代理人谢沅序、柴婉莹、被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除建设银行永吉支行与王磊于2013年5月3日签订的合同编号为：220020107-011-201301583《个人住房（商业用房）借款合同》；2.要求王磊偿还借款本金及利息、罚息共计50314.73元（其中借款本金48208.30元及利息1806.05元、罚息300.38元，计算至2020年6月12日止）及2020年6月13日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.建设银行永吉支行有权对坐落于吉林省永吉县口前镇建设路以北平安御园27号楼4单元102室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4.由王磊承担本案诉讼费用。事实和理由：建设银行永吉支行与王磊于2013年5月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》：220020107-011-201301583，约定：建设银行永吉支行向王磊提供贷款人民币110000元，借款期限为120个月（自2013年5月3日至2023年5月3日），还款方式为等额本息还款法。每月归还本息金额为1345.53元。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。王磊应按期足额还款，如违约，建设银行永吉支行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求王磊立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，王磊以坐落于吉林省永吉县口前镇建设路以北平安御园27号楼4单元102室房屋提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。现王磊未按合同约定履行还款义务，故诉至贵院，请求依法支持建设银行永吉支行的诉讼请求。王磊辩称，对借款事实无异议，但其已与建设银行永吉支行协商不用偿还利息及罚息，并希望给予其一个月的时间卖房偿还借款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据（建设银行永吉支行提交的：1.身份信息、婚姻登记证明各一份；2.中国建设银行个人住房借款申请书一份；3.中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同一份；4.个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书各一份；5.中国建设银行押品权证收妥通知书、房屋不动产登记证明各一份；6.贷款账户基本信息一份），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月3日，建设银行永吉支行与王磊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为220020107-011-201301583，对借款的相关事项作出了如下约定：1.借款用途为个人住房购置贷款，借款金额110000元，借款期限120个月（即2013年5月3日至2023年5月3日），还款方式为等额本息还款；2.借款利率为浮动利率，以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，如借款人未按合同约定偿还贷款，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。据此确定的利率以借款凭证的记载为准，即借款年利率为6.125%（年利率4.9%上浮25%），逾期罚息年利率为9.1875%（年利率6.125%上浮50%）；3.如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4.王磊以自有的坐落于吉林省永吉县口前镇建设路以北平安御园27号楼4单元102室房屋、面积84.33平方米的房屋抵押担保。并于2018年8月21日办理了不动产登记抵押权证明，为吉（2018）永吉县不动产证明第0001828号。2013年5月8日，建设银行永吉支行向王磊发放贷款110000元。贷款发放后，王磊按月偿还借款本息至2019年10月，自2019年11月起王磊一直未履行还款义务。至2020年6月12日止，王磊尚欠建设银行永吉支行贷款本金48208.30元，利息1806.05元、罚息300.38元。建设银行永吉支行多次向王磊催收贷款，但王磊仍未按约定还款，故建设银行永吉支行起诉至本院。本院认为，建设银行永吉支行与王磊签订合同编号为220020107-011-201301583的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同自签订之日起成立并生效，双方应按照合同约定全面履行义务。建设银行永吉支行已经按合同约定如数向王磊发放了贷款，王磊应按时履行还款义务。现王磊自2019年11月开始，未能按月偿还贷款本息，已构成违约。借款合同中明确约定了借款人违约后贷款人享有解除双方借贷关系的权利，以及借款人应承担的罚息计收标准，故对于建设银行永吉支行要求解除合同编号为220020107-011-201301583的《个人住房（商业用房）借款合同》，由王磊立即偿还借款本金48208.30元，利息1806.05元、罚息300.38元（利息计算至2020年6月12日，剩余利息自2020年6月13日计算至贷款还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。王磊抗辩已与建设银行永吉支行协商不用偿还利息和罚息，但并未提供相关证据予以证明，且建设银行永吉支行亦未对其抗辩主张予以追认，故王磊的抗辩主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于建设银行永吉支行要求对涉案抵押的房产享有优先受偿权问题。王磊在与建设银行永吉支行签订的借款合同中，明确约定以其自有财产坐落于吉林省永吉县口前镇建设路以北平安御园27号楼4单元102室房屋为本次贷款全部本息及罚息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在王磊未按期履行还款义务时，建设银行永吉支行作为抵押权人要求对王磊提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司永吉支行与王磊于2013年5月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020107-011-201301583；二、王磊于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行借款48208.30元，利息2106.43元（包括罚息，利息计算至2020年6月12日，以后利息按年利率9.1875%计算至实际给付之日止）；三、如王磊未按本判决第二项的内容履行给付义务，中国建设银行股份有限公司永吉支行有权依法对王磊的抵押财产（吉林省永吉县口前镇建设路以北平安御园27号楼4单元102室）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果王磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529元，由王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 袁 庆二〇二〇年十一月二十七日书记员 李晓明