黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0231民初1602号原告：拜泉融兴村镇银行有限责任公司，住所地拜泉县拜泉镇内。法定代表人丁雪，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘阳，男，1984年3月11日出生，汉族，该行职工，住大庆市萨尔图区。被告：崔艳萍，女，1971年2月14日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县。被告：孙海波（崔艳萍之夫），男，1970年10月1日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县。被告：拜泉县创鑫牧业有限公司，住所地拜泉县爱农乡所在地。法定代表人：崔艳萍原告拜泉融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴村镇银行）与被告崔艳萍、孙海波、拜泉县创鑫牧业有限公司（以下简称创鑫牧业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行于2020年10月15日向本院申请对被告崔艳萍、孙海波名下账户进行财产保全，本院依法作出(2020)黑0231民初1602号民事裁定书。原告融兴村镇银行委托诉讼代理人刘阳、被告崔艳萍、孙海波，创鑫牧业法定代表人崔艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告崔艳萍、孙海波偿还尚欠贷款本金450000.00元，利息37007.52元及逾期利息（以450000.00元本金为基数，按合同约定的利率及罚息标准，自2020年10月14日起计算至实际给付之日止）；2.若被告崔艳萍、孙海波不能及时还款，则要求以创鑫牧业所提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年7月19日，被告崔艳萍及其配偶孙海波向拜泉融兴村镇银行有限责任公司申请贷款450000.00元，借款期限三年，借款用途为养殖。经我行审查批准，与被告崔艳萍签订了《授信协议》[协议编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（授）字第2017-0318号）]，合同约定贷款金额450000.00元，期限36个月，从2017年7月19日起至2020年7月18日止。三年循环使用。贷款利率为年利率8.35%。还款方式为按月结息到期一次性还本还款法。被告崔艳萍、孙海波在受信人处签名。被告崔艳萍、孙海波自愿与我行签订了共同还款承诺书，如借款人崔艳萍在合同约定的期限内未能还清该笔贷款，崔艳萍、孙海波自愿用全部财产及全部收入来偿还，直至该笔贷款本息全部偿清为止。被告创鑫牧业于借款当日与我行签订了《最高额抵押合同》[合同编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（最高抵）字第2017-0318号）]，自愿以其名下位于拜泉县××中××村，建筑面积262.44平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001509号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001409号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额211000.00元];拜泉县××中××村，建筑面积298.08平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001508号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001408号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额239000.00元]等两处房产作为借款抵押担保并办理了抵押登记。我行分别于2017年7月21日,2018年8月30日，2019年7月26日向被告发放了贷款，履行了放款义务，前两期贷款被告均按时偿还，第三期2019年7月26日贷款到期后被告只偿还了部分利息，此后经我行多次向借款人催收，被告至今尚未还清。截止到2020年10月13日，被告崔艳萍、孙海波尚欠贷款本金450000.00元。尚欠利息总额37007.52元，本息合计487007.52元。被告违反了借款合同约定，已构成违约，为维护我行合法利益，故诉至法院，请求法院依法支持我方诉求。被告崔艳萍、孙海波辩称：对贷款没有异议，现在款我还不上，只能用房屋变卖偿还。被告创鑫牧业辩称：没有异议，担保是事实。原告为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交如下证据：证据一、被告崔艳萍、孙海波身份证复印件、户口簿复印件，用以证实被告自然身份；证据二、《授信协议》[协议编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（授）字第2017-0318号）]、贷款发放通知单、借款凭证各一份，用以证实2017年7月19日，借款人崔艳萍、孙海波夫妻二人向我行申请贷款450000.00元，期限36个月，从2017年7月19日起至2020年7月18日止。三年循环使用，贷款利率为年利率8.35%。还款方式为按月结息到期一次性还本还款法。被告崔艳萍、孙海波在受信人处签名。我行于2019年7月26日第三次向借款人崔艳萍、孙海波夫妻二人发放贷款450000.00元；证据三、《最高额抵押合同》[合同编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（最高抵）字第2017-0318号）]一份、抵押财产清单（房产抵押）一份、不动产登记证复印件两份、不动产登记证明复印件两份。用以证实被告创鑫牧业自愿以其名下位于拜泉县××中××村，建筑面积262.44平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001509号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001409号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额211000.00元];拜泉县××中××村，建筑面积298.08平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001508号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001408号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额239000.00元]等两处房产作为借款抵押担保并办理了抵押登记的事实；证据四、共同还款承诺书二份，“我夫妻在你行借款人民币肆拾伍万元整，借款人为崔艳萍，并自愿用位于拜泉县××××组（不动产权证号：黑（2017）拜泉县不动产权第0001509号，建筑面积262.44平方米，房屋用途：工业；不动产权证号：黑（2017）拜泉县不动产权第0001508号，建筑面积298.08平方米，房屋用途：工业）的私有房产为崔艳萍（借款人）向拜泉融兴村镇银行有限责任公司贷款人民币肆拾伍万元整（大写）作抵押。如发生未按约定时间偿还利息及其他违约行为，贵行可以将该抵押物通过变价、折价或拍卖的方式处置，并将所有价款优先用于偿还贷款本息。如借款人在合同约定的期限内未能还清该笔贷款，我夫妻自愿用全部财产及全部收入来偿还，直至该笔贷款本息全部偿清为止。并在此郑重声明：本人提供的所有证明文件及所填报内容均属实，若有故意隐瞒或提供虚假证件，本人愿意承担由此产生的一切法律后果。特此承诺。”用以证实孙海波与借款人崔艳萍系夫妻关系，崔艳萍、孙海波愿以自己所有的收入为崔艳萍所有的贷款承担清偿责任；证据五、还款明细一份，用以证实截止到2020年10月13日，被告崔艳萍、孙海波尚欠贷款本金450000.00元。尚欠利息总额37007.52元，本息合计487007.52元。被告崔艳萍、孙海波对原告提交的上述证据均无异议。被告崔艳萍、孙海波、创鑫牧业未向法庭提交证据。对于原告提交的上述证据，被告崔艳萍、孙海波、创鑫牧业均无异议。结合原告提供的证据及当庭陈述，本院经分析认证后予以确认被告崔艳萍、孙海波在原告融兴村镇银行贷款450000.00元的事实，被告孙海波同意对被告崔艳萍在融兴村镇银行借款承担共同还款义务，直到上述贷款本息全部偿还完毕为止的事实及被告创鑫牧业以其名下自有房屋设定抵押作为借款抵押担保并办理抵押登记的事实。由于被告未向法庭提供证实借贷双方具有消灭借贷及抵押担保的事实证据，故认定在约定的还款期限届满后被告崔艳萍、孙海波仍未按期、足额偿还借款本金及利息的事实，并应承担逾期还款的违约责任。经审理查明：2017年7月19日，被告崔艳萍及其配偶孙海波向拜泉融兴村镇银行有限责任公司申请贷款450000.00元，借款期限三年，借款用途为养殖。经融兴村镇银行审查批准，与被告崔艳萍签订了《授信协议》[协议编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（授）字第2017-0318号）]，合同约定贷款金额450000.00元，期限36个月，从2017年7月19日起至2020年7月18日止。贷款利率为年利率8.35%。还款方式为按月结息到期一次性还本还款法。被告崔艳萍、孙海波在受信人处签名。被告崔艳萍、孙海波自愿与融兴村镇银行签订了共同还款承诺书，如借款人崔艳萍在合同约定的期限内未能还清该笔贷款，崔艳萍、孙海波自愿用全部财产及全部收入来偿还，直至该笔贷款本息全部偿清为止。对于违约责任的约定为：按照《授信协议》第十四条的约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，借款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计算罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%。被告创鑫牧业与融兴村镇银行签订了《最高额抵押合同》[合同编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（最高抵）字第2017-0318号）]，自愿以其名下位于拜泉县××中××村，建筑面积262.44平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001509号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001409号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额211000.00元];拜泉县××中××村，建筑面积298.08平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001508号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001408号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额239000.00元]等两处房产作为借款抵押担保并办理了抵押登记。担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。原告融兴村镇银行分别于2017年7月21日,2018年8月30日，2019年7月26日向被告发放了贷款，履行了放款义务，前两期贷款被告均按时偿还，第三期2019年7月26日贷款到期后被告只偿还了部分利息，此后经原告融兴村镇银行多次向借款人催收，截止到2020年10月13日，被告崔艳萍、孙海波尚欠贷款本金450000.00元。尚欠利息总额37007.52元，本息合计487007.52元未还清。被告违反了借款合同约定，已构成违约，原告融兴村镇银行为维护其合法利益，诉至法院。另查，拜泉县创鑫牧业有限公司（自然人独资），法定代表人崔艳萍。本院认为：原告融兴村镇银行与被告崔艳萍、孙海波共同签订的《授信协议》[协议编号（拜泉融兴村镇银）行2017年（授）字第2017-0318号）]系借贷各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应全面履行各自的合同义务。被告崔艳萍、孙海波与融兴村镇银行自愿签订了共同还款人承诺书。可认定被告崔艳萍、孙海波共同借款人身份。在履行合同过程中，被告崔艳萍、孙海波未按合同约定偿还全部借款，其行为已经构成违约，即应按照借款合同约定的违约条款承担违约责任，因截止到2020年10月13日，被告崔艳萍、孙海波尚欠贷款本金450000.00元。尚欠利息37007.52元，故对原告要求崔艳萍、孙海波偿还尚欠贷款本金450000.00元，利息37007.52元及逾期利息（以450000.00元本金为基数，按合同约定的利率标准及罚息标准，自2020年10月14日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持；因被告创鑫牧业以其名下自有的房屋为该笔借款设定了抵押，根据物权法的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告融兴村镇银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告崔艳萍、孙海波偿还原告拜泉融兴村镇银行有限责任公司尚欠贷款本金450000.00元，利息37007.52元及逾期利息（以450000.00元本金为基数，按合同约定的利率标准及罚息标准，自2020年10月14日起计算至实际给付之日止），此款于本判决生效之日起十日内付清；二、如被告崔艳萍、孙海波未能按期偿还以上款项，可就拜泉县创鑫牧业有限公司所提供的抵押物{拜泉县爱农乡中起村，建筑面积262.44平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001509号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001409号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额211000.00元];拜泉县爱农乡中起村，建筑面积298.08平方米联营/自建房[黑（2017）拜泉县不动产权第0001508号，黑（2017）拜泉县不动产证明第0001408号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额239000.00元]}拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8605.12元，减半收取4302.56元，保全费2955.04元，由被告崔艳萍、孙海波、拜泉县创鑫牧业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  于宏广二〇二〇年十一月十八日书记员  张 杨