河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初2456号 原告：甄力凤，女，1992年3月6日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：刘长蕊，河北俱时律师事务所律师。 被告：石家庄万荣房地产开发有限公司，住所地新乐市新华西路**新华广场****。 法定代表人：刘天，负责人。 委托诉讼代理人：王志毅，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永，男，1971年10月6日生，汉族，现住。 原告甄力凤与被告石家庄万荣房地产开发有限公司（以下简称“万荣房地产”）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄力凤委托诉讼代理人刘长蕊、被告石家庄万荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人王志毅、张永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甄力凤向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《新华广场商铺认购协议》；2、判令被告返还原告购房款121784元及利息（按银行同期贷款利率计算自2016年9月18日至给付完毕之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2016年9月17日在被告处购买位于新华广场B-164号商铺一套，购买方式为按揭购买，并于合同签订当日向被告交纳购房费用121784元，但在被告办理贷款的过程中，贷款无法办理，根据合同法规定及双方签订合同约定，原告有权放弃购买房屋。另原告了解到原告购买商铺已经售予他人，现双方合同已经实际履行不能。现原告要求解除双方认购协议，要求被告退还购房款及利息，诉至法院望判如所请。 被告石家庄万荣房地产开发有限公司辩称，1.原告诉请解除认购协议无事实和法律依据，应予以驳回，本案中原告无法办理贷款的原因是因原告个人的征信问题或者个人不愿意贷款造成的，是其本人的个人原因，根据认购协议第六条第三款的约定，原告应继续履行合同，付清剩余的房款，原告迟迟不履行付清剩余房款的行为已属违约，根据合同法第九十四条规定，违约方原告并没有解除合同的法律权利，因此，原告要求解除协议的诉请没有事实和法律依据，而且其房产证已办理完毕。2.原告迟迟不配合被告办理相关贷款手续的行为属于违约，其应对造成对被告损害损失承担赔偿责任，在涉案房屋房产证已经办理的情况下，被告多次与原告商谈支付剩余房款事宜，并告知原告可以一次性付款也可办理贷款，但原告依然不配合办理相关手续，其行为已属于违约，应对以此造成的损失承担赔偿责任。3、2019年7月份被告已通知原告银行贷款办理不了，根据双方约定原告并没有在7日内通知被告放弃房屋购买，被告也没有接到原告任何形式的相关通知。4、原告之所以诉请解除合同的原因，是房地产市场不景气，且目前受疫情影响，商铺租金也受到一定影响，原告不能因为自己的投资受到影响就不顾合同的法定约束力，而任意解除合同的合法有效。综上所述，原告诉请没有事实与法律依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，原告甄力凤与被告万荣房地产签订《新华广场商铺认购协议》，于被告处购买位于新华广场Ｂ-164号商铺一套。该协议约定“甲方（出卖人）：石家庄万荣房地产开发有限公司法定代表人：张利利联系电话：0311-886××××＊地址：新乐市。乙方（买受人）：甄力凤身份证号码：1301841992××××××××......根据国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方充分了解商铺实际情况的前提下，就乙方购买商铺达成如下协议：第一条乙方所购商铺的基本情况：乙方购买的商铺（以下简称该商铺）为新华广场Ｂ-164号商铺，该商铺建筑面积约32.41平方米。第二条付款方式与价款：乙方按下列第2种方式按期付 款：......2、银行按揭付款：甲、乙双方约定，按建筑面积计价，该商铺成交单价为（人民币）每平方米7305.89元，总房价为（人民币）：贰拾叁万陆仟柒佰捌拾肆元整（小写：236784元）。乙方于签订本协议书之日向甲方缴纳购房首付款（人民币）：壹拾贰万壹仟柒佰捌拾肆元整（小写：121784元）；余款：壹拾壹万伍仟元整（小写：115000元），接到甲方通知之日起三日内需配合甲方到银行办理相关手续。......第五条乙方应积极提供甲方办理房产证所需要的各种手续及配合签字流程。第六条其他约定：......2、以上约定房款中不含办证费、税金以及政府规定的其它费用，乙方应按国家相关规定及时足额交纳。否则，因乙方及行政机关审批时限等原因导致不能办理权属证书的，甲方不承担任何责任。3、乙方若选择银行按揭付款，必须在缴纳首付款的同时，积极提供贷款所需材料，配合甲方办理贷款事宜。因政策原因或乙方自身原因等非甲方原因，在本协议签订后银行未批准或批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，乙方应付清全部购房款。若乙方在甲方告知（含电话通知）后7天内未付清或放弃房屋购买权，甲方有权将房屋另行出售。......甲方（签章）乙方：甄力凤2016年9月17日”该协议有被告万荣房地产签章。同日，原告甄力凤向被告交纳首付款121784元。2016年9月17日，原告甄力凤与河北中稷新华投资有限公司签订《新华广场委托市场培育合同》，双方约定将其所购买商铺经营事项委托给河北中稷新华投资有限公司行使。该合同载明“......第二条：委托经营方式乙方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理一切事务均委托给甲方行使，以甲方的名义从事商铺经营管理的一切活动。乙方全权委托甲方与第三方签署租赁合同。甲方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以甲方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。......5、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：乙方委托甲方与该托管商铺的房地产开发商石家庄万荣房地产开发有限公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除甲方通知需乙方配合工作，乙方无需再与石家庄万荣房地产开发有限公司直接办理房 屋交付手续。......甲方（签章）：河北中稷新华投资有限公司乙方：甄力凤2016年9月17日”该合同有河北中稷新华投资有限公司签章、原告签字并按有手印。审理中，原告称被告万荣房地产已将案涉商铺售卖给第三人，被告对此不予认可。新乐市不动产登记中心出具情况说明显示（案涉商铺备案号负1-0182号），原告甄力凤所购买案涉商铺已不动产数据关联，房产证正在办理中。上述事实有《新华广场商铺认购协议》、《新华广场委托市场培育合同》、收据以及庭审笔录予以证实。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(五)法律规定的其他情形。”原告甄力凤与被告签订《新华广场商铺认购协议》为双方真实意思表示，双方均承认由其签字，不违反法律强制性规定，该协议真实有效。本案中，原、被告签订《新华广场商铺认购协议》其性质为房屋买卖合同，合同履行目的为购房款的支付与房屋交付使用。原告在被告万荣房地产告知其无法按揭贷款后既未付清房款也未放弃该商铺购买权，而是继续委托河北中稷新华投资有限公司经营管理商铺，可以认定该商铺已交付使用进而证明上述《新华广场商铺认购协议》已实际履行，该协议履行目的已实现，且不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同其他事由，故本院对原告要求解除《新华广场商铺认购协议》的诉讼请求不予支持。审理中，原告甄力凤称案涉商铺未交付使用。根据原告与河北中稷新华投资有限公司签订的《新华广场委托市场培育合同》载明“（二）乙方的权利义务......5、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：乙方委托甲方与该托管商铺的房地产开发商石家庄万荣房地产开发有限公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等， 除甲方通知需乙方配合工作，乙方无需再与石家庄万荣房地产开发有限公司直接办理房屋交付手续。”原告甄力凤所购买商铺已不动产数据关联，且委托河北中稷新华投资有限公司办理交付手续，该商铺现由河北中稷新华投资有限公司经营管理，故本院认定案涉商铺已交付原告甄力凤。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告甄力凤的诉讼请求。 案件受理费2740元，减半收取计1370元（已减半），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地 址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材 料收转窗口）。 上诉案件受理费2740元,应当在上诉期限届满之日起7日内预交并提交缴费收据原件，（收款单位，河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李志刚 二〇二〇年十一月四日 书记员  骆彦娟