广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22796号原告：胡敏灵，女，1989年10月18日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区**********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：郑芝敏，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑显非，国信信扬律师事务所律师。被告：佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码******************。法定代表人：黄某某。委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庭裕，广东南天明律师事务所实习律师。原告胡敏灵与被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郑显非，被告的委托诉讼代理人林铭壮、李庭裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡敏灵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年6月24日签订的《御秀大厦委托装修合同》；2.被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司向原告退回装修款59583元，并自2017年12月24日起，以59583元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率(LRP)为基准利率计算利息，至实际返还全部装修款之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月24日，原告与案外人广东****集团有限公司签订了《御秀大厦定制服务合同》及《先租后买协议书》，原告向广东****集团有限公司购买了佛山市南海区********************物业。2017年6月24日，原告在广东****集团有限公司的指示下，与被告签订了《御秀大厦委托装修合同》，由原告委托被告该物业。《御秀大厦委托装修合同》约定自毛坯房交付被告之日起180天内装修完毕，装修款59583元，签订合同时支付首期30%装修款18583元，余下70%装修款41000元在签订合同之日起半年内支付完毕，收款账号为被告法定代表人黄某某的个人账户，如有纠纷在工程所在地人民法院起诉。合同签订后，原告于2017年6月24日向被告法定代表人黄某某账户支付装修款18583元，2017年7月28日支付装修款16000元，2017年12月23日支付装修款25000元，合计支付装修款59583元。因御秀大厦开发商即广东****集团有限公司逾期交楼，严重违约，原告无奈之下，向人民法院提起诉讼，请求解除《御秀大厦定制服务合同》及《先租后买协议书》。后经人民法院调解，原告与广东****集团有限公司达成和解协议，解除《御秀大厦定制服务合同》及《先租后买协议书》，并退回已交购房款。因《御秀大厦定制服务合同》及《先租后买协议书》已解除，《御秀大厦委托装修合同》项下拟装修的物业已退回广东****集团有限公司，《御秀大厦委托装修合同》合同目的已无法实现，也无继续履行必要，且被告也未实际开展任何装修工作，原告要求被告退回装修款，但遭到被告无理拒绝，遂引致诉讼。原告认为，《御秀大厦定制服务合同》解除后，被告应向原告退回全部装修款59583元，并自2017年12月24日起，以59583元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率计算利息，至实际返还全部装修款之日。被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司辩称，一、涉案《御秀大厦委托装修合同》属双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合同合法有效。《御秀大厦委托装修合同》为双方平等协商前提下订立的，是双方真实意思表示的体现。合同明确约定了双方的权利义务，同时原告在签订装修合同签已明确知悉相关条款，不存在欺诈、胁迫等情形，且装修合同约定的装修费也是原告给被告作为装修对价的合理费用，得到原告的签字确认，装修合同合法有效。此外装修合同第一条1.3处约定“本工程自甲方毛坯交付起，180天内竣工”。该约定明确了具体的装修前的交付标准，被告履行合同义务的前提是原告的毛坯交付，由于原告从未向被告交付涉讼房屋，尚未达到被告履行合同的条件，不存在法定或约定的合同解除事由，原告要求解除合同并无法律依据。二、原告与广东****集团有限公司的纠纷与被告无关，现原告单方解除合同，自身存在过错，无权要求被告退还装修款，且为诚恳履行装修合同项下相应的义务，被告已根据交易习惯按照合同要求采购相应的原材料，现原告在被告无过错的前提下，主张全款退还显然不合理，于法无据。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的照片均无原始载体核对，无法确定拍摄时间、地点，本院对其证明力不予确认。原告提交的其余证据，被告就其真实性未提出异议，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，原告胡敏灵（乙方）与案外人广东****集团有限公司（甲方）签订《御秀大厦定制服务合同》，约定：乙方向甲方定制的******号物业（以下简称涉讼物业），物业建筑面积为42.59平方米；物业为毛坯交付，经双方共同确认暂于2018年6月30日前经验收合格后交付乙方；乙方知悉并确认竣工验收后须登记在甲方名下，其自登记之日起5年内不得办理转让、过户手续；在物业可办理过户手续时，乙方应在收到甲方通知之日起30日内，须与甲方签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。同日，原告胡敏灵（乙方）与广东****集团有限公司（甲方）签订《先租后买协议书》，约定乙方愿以先租后买的形式先租用涉讼物业5年，自甲方交付物业之日起计算，物业交付为毛坯交付，毛坯房屋的交付时间暂定为2018年6月30日前经验收合格后。同日，原告胡敏灵（委托人、甲方）与被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司（受托人、乙方）签订《御秀大厦委托装修合同》（以下简称涉讼合同），约定：工程地点位于佛山市南海区***************（即涉讼物业），建筑面积42.59㎡，委托方式为乙方包工包料，工期自甲方毛坯交付房屋起，180天内竣工；合同价款59583元，签署合同时支付首期30%即18583元，余下70%的工程款41000元于本合同之日起六个月内支付完毕。双方并约定其他权利义务。涉讼合同后附有《御秀名门户型室内（精装版）项目清单表》，并载明17～18、20～22、34户型适用。同日，被告出具收款收据，确认收到涉讼物业业主胡敏灵室内装修首付款18583元；2017年7月28日，被告出具收款收据，确认收到涉讼物业业主胡敏灵室内装修二期款16000元；2017年12月23日，被告出具收款收据确认收到涉讼物业业主胡敏灵室内装修尾款25000元。另查明，2019年11月22日，本院立案受理胡敏灵与广东****集团有限公司租赁合同纠纷一案[案号：（2019）粤0605民初28388号]。2020年5月15日，胡敏灵与广东****集团有限公司达成调解协议，双方同意2020年5月6日签订的《御秀大厦定制服务合同》不再履行，广东****集团有限公司退还全部款项、支付补偿款给胡敏灵，并代原告向银行偿还购房贷款。2020年9月9日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其尚未接收涉讼物业。被告陈述其尚未对涉讼物业进行装修，广东****集团有限公司名下御秀大厦先租后买的房屋有3户业主委托被告装修，商品房买卖的房屋均由被告承接装修。本院认为，涉讼合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。涉讼合同约定工期自原告毛坯交付房屋起，180天内竣工。现因原告与广东****集团有限公司之间的《御秀大厦定制服务合同》不再履行，原告已无法再向被告交付涉讼物业进行装修，涉讼装修合同实际已无法继续履行，在被告尚未对涉讼物业进行装修的情况下，被告应当将所收取的装修款退还给原告，故本院对原告要求被告退还59583元的诉请依法予以支持。涉讼合同所附的《御秀名门户型室内（精装版）项目清单表》，明确载明17～18、20～22、34户型适用，被告亦确认广东****集团有限公司名下御秀大厦的部分房屋由被告负责，未有证据显示被告在涉讼合同签订后有对涉讼物业进行装修的前期投入，故本院对被告认为不应全额退款的抗辩依法不予采纳。被告对涉讼合同无法继续履行不存在过错，且原、被告并未对合同价款的退还时间达成一致意见，被告应向原告退还的合同价款及退还时间经本院判决后才予以确定，原告主张被告从付清装修款次日起至实际退款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还59583元予原告胡敏灵；二、驳回原告胡敏灵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计740.8元（原告已预交），由原告胡敏灵负担96.01元，被告佛山市新丽怡建筑工程服务有限公司负担644.79元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告胡敏灵，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年十一月二十七日书记员  林浩成