河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初3987号 原告：河北隆泰物业服务有限责任公司，住所地，河北省保定市高碑店市东方路北侧兴隆大街西侧。 法定代表人：马士强，总经理。 委托诉讼代理人：冉佳，女，汉族，1991年11月13日出生。 被告：刘峰涛，女，汉族，1981年2月18日出生，住保定市莲池区。 原告河北隆泰物业服务有限责任公司（以下简称：隆泰物业）与被告刘峰涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆泰物业的委托诉讼代理人冉佳到庭参加诉讼。被告刘峰涛经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆泰物业向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付尚欠原告物业服务费用共计6213.87元及违约金（违约 —2— 金按照每日千分之二的标准支付，直至缴清全部物业服务费之日止，违约金暂计至2020年6月30日共计6954.25元）;二、判令被告承担本案诉讼费。2014年6月9日原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，物业服务费用按年缴纳，每一年的最后一个月开始收取下一年度的物业服务费用，并约定被告逾期支付物业服务费用及相关代收代缴费用的，自逾期之日起每日加收应交纳费用千分之二的违约金。协议签订后，原告按约定提供了物业服务，但被告自2016年7月1日起，未按照约定缴纳物业服务费用。原告多次催缴。被告拒不履行缴费义务。综上，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告刘峰涛未在法定期限内提交答辩状。 经审理查明，被告刘峰涛（甲方）与原告隆泰物业（乙方）签订《前期物业服务协议》，协议约定，物业名称：未来石；坐落位置：七一路北、东三环西2号楼1051室；建筑面积：47.22平方米；物业管理服务内容：房屋公共部位的维护和管理、房屋共用设备设施及其运行的维护和管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理，并对物业服务质量进行了约定；物业服务费用：住户入住时首付一年的物业服务费用，以开发商向甲方发送入住通知日期为准，因业主自身原因未入住，仍需足额缴纳物业服务费；物业费：1.96元/平方米/月、电梯运行维护费：0.6 —3— 元/平方米/月、公共能源费（含二次供水电费）：0.24元/平方米/月；每年缴纳物业服务费用时间：入住后，按每一年的最后一个月开始收取下一年度的物业服务费用；违约责任：乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费用及相关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收应交纳费用千分之二的违约金。为避免少数业主逾期交费给全体业主造成损失，乙方有权对拒交者采取发放文字通知、上门催缴、小区公示和诉讼等措施，直至该住户付清全部应付款额及违约金为止，由此发生的一切费用均由该住户承担…。河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司（以下简称：隆泰物业莲池区分公司）分别就保洁、物业保险、电梯日常维护保养、装修垃圾清运、化粪池清掏等对外进行承包，并对小区来人来访进行登记、岗位值班进行记录以及对日常保洁工作验收，完成了《前期物业服务协议》约定的物业管理服务内容。 自2017年7月1日被告刘峰涛未再交纳物业服务费。2020年4月26日隆泰物业莲池区分公司向被告刘峰涛邮寄《律师函》，向被告刘峰涛催缴2017年7月1日至2020年5月31日拖欠的物业费用。隆泰物业莲池区分公司又分别于2019年7月24日、2020年6月12日在涉案房屋处张贴《物业费交费通 —4— 知书》。 庭审中，原告隆泰物业诉请主张2020年6月1日至2021年5月31日的物业费用和违约金，该部分费用目前尚在交费年度内。 另查明，隆泰物业莲池区分公司系原告隆泰物业的分公司。 以上事实有《前期物业服务协议》、《律师函》、邮寄单据、《物业费交费通知书》、《电梯日常维护保养合同》、《化粪池清掏承包合同》、《装修垃圾清运协议书》、《保洁承包合同》、日常保洁工作验收表、中控室岗位值班记录表、门岗岗位值班记录表及庭审笔录为证。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告隆泰物业按合同约定为被告刘峰涛提供了物业服务，被告刘峰涛应当按时交纳物业服务费用。被告刘峰涛在未按时交纳费用的情况，构成违约，应当根据双方协议约定支付逾期违约金。原告隆泰物业要求被告刘峰涛支付物业费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。 拖欠物业费的计算方式：（1）2017年7月1日至2018年5月31日物业管理费1018.66元（建筑面积47.22平方米×1.96元/月×11个月）＋电梯管理费311.65元（47.22平方米×0.6元/月×11个月）＋公共能源费124.66元（47.22平方米×0.24元/平方米/月×11个月）=1454.37元；（2）2018年6月 —5— 1日至2019年5月31日物业管理费1110.61元（建筑面积47.22平方米×1.96元/月×12个月）＋电梯管理费339.98元（47.22平方米×0.6元/月×12个月）＋公共能源费135.99元（47.22平方米×0.24元/平方米/月×12个月）=1586.58元；（3）2019年6月1日至2020年5月31日物业管理费1110.61元（建筑面积47.22平方米×1.96元/月×12个月）＋电梯管理费339.98元（47.22平方米×0.6元/月×12个月）＋公共能源费135.99元（47.22平方米×0.24元/平方米/月×12个月）=1586.58元。综上，自2017年7月1日至2020年5月31日被告刘峰涛共拖欠物业费合计4627.53元。 违约金的计算方法：（1）第一欠费周期2017年7月1日至2020年5月31日的违约金3013.45元（物业费用1454.37元×2‰×违约天数1036天）；（2）第二欠费周期2018年6月1日至2019年5月31日的违约金2414.77元（物业费用1586.58元×2‰×违约天数761天）；（3）第三欠费周期2019年6月1日至2020年5月31日的违约金1256.57元（物业费用1586.58元×2‰×违约天数396天），以上违约金小计6684.79元。 综上，被告刘峰涛尚拖欠2017年7月1日至2020年5月31日的物业服务费、违约金共计11312.32元。另外，原告隆泰物业诉请主张的2020年6月1日至2021年5月31日的物业服务费用尚在交费期内，本案暂不处理。被告刘峰涛经合法传 —6— 唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条之规定，判决如下： 一、被告刘峰涛于本判决生效后五日内给付原告河北隆泰物业服务有限责任公司2017年7月1日至2020年5月31日期间的物业费用和逾期违约金11312.32元。 如果被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告河北隆泰物业服务有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费减半收取65元，由被告刘峰涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  陈维华 二〇二〇年十一月三十日 书记员  齐 芳