安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0103执异35号 异议人（案外人）：李启龙，男，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人：赵仁龙，安徽合望律师事务所律师。 委托代理人：余忠俊，安徽合望律师事务所实习律师。 申请执行人：梁晓东，男，1980年2月23日出生，汉族，住安徽省寿县。 申请执行人：谢小林，女，1973年12月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 两申请执行人共同委托代理人：夏楚凡，安徽巨铭律师事务所律师。 被执行人：李桂玲，女，1965年9月27日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：张剑，男，1975年12月31日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被执行人：刘慧敏，女，1982年12月4日出生，汉族，住安徽省寿县。 被执行人：朱宪军，男，1964年10月30日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。 被执行人：沈勇，男，1972年11月3日出生，汉族，住安徽省寿县。 本院在执行申请执行人梁晓东、谢小林与李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇股权转让纠纷一案过程中，异议人（案外人）李启龙提出执行异议申请，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）李启龙称：合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103执恢485号协助执行通知书中第二项内容查封的寿县同鑫第一城新街口商业广场3号楼1106室（权证字号：寿县2013000929预告号）为异议申请人的财产。被执行人沈勇2013年5月22日,与开发商安徽同鑫置业有限公司之间签订商品房买卖合同,沈勇以554092元从开发商处购买了位于寿县××城××商业广场××楼××室房屋××套。由于原案被执行人沈勇之前一直拖欠异议申请人装修款项。原案被执行人沈勇便与异议申请人之间签订房屋转让协议,将上述房屋连同地下储藏室、停车位等一并以620000元卖给异议申请人,以充抵拖欠的装修款。房屋购买后,异议申请人便组织室内装饰装修,购买家具,并陆陆续续购买开通暖气、供水、供电、电信、燃气缴纳物业费,办理实际入住生活至今。由于同鑫第一城建设过程中资金短缺,加上管理混乱,项目时常处于停滞状态。广大购房业主的合同权益不能及时兑现,房屋不能按时交付、房产证也不能如期办理,购房业主也经常信访上访,县政府也为此专门成立了工作组,跟踪协调、调度该项目。经过工作组的努力,同鑫第一城项目的历史遗留问题也得到妥善解决,房屋产权证终于在2020年7月份开始可以陆续办理了。在接到小区物业通知可以办证后,异议申请人到不动产登记中心咨询办证事宜需要的手续和材料,才发现自己购买的上述房屋被法院查封了。由于上述房屋是异议申请人自己购买并合法占有使用至今,另外,迟迟未能办理过户登记也不是异议申请人自身原因造成的,况且异议申请人购买房屋也是在法院采取查封执行措施之前。综上,异议申请人特提出异议申请,要求法院中止执行合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103执恢485号协助执行通知书中第二项内容,并解除对寿县同鑫第一城新街口商业广场3号楼1106室（权证字号:寿县2013000929预告号）的查封措施。 异议人（案外人）李启龙针对其异议请求向本院提交异议人身份证复印件、合肥市庐阳区人民法院(2018)皖0103执恢485号协助执行通知书复印件、商品房买卖合同（编号：GF-2009-0171）及合同补充协议复印件、购房款收据复印件、房产证房屋转让协议复印件、收据复印件、装修押金收据复印件、格力电器销售单及银行刷卡单复印件、银行交易记录照片复印件、供暖系统销售合同复印件、水费增值税电子发票和用水清单复印件、电信公司客户登记单复印件、居民燃气入户及用气合同复印件、燃气发票复印件、收条复印件、物业费收据复印件、物业公司证明、电费清单复印件、电费收据复印件、安徽同鑫置业有限公司公告照片打印件、物业公司公告、不动产登记须知照片打印件、物业公司通知、安徽同鑫置业有限公司情况说明复印件、寿县人民政府专题会议纪要第15号复印件。 申请执行人梁晓东、谢小林称：1、案涉房屋备案登记在被执行人沈勇名下。案涉房屋被查封时备案登记在被执行人名下,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。备案登记对外具有公示效力,法院根据登记认定案涉房屋系被执行人沈勇财产并进行查封不存在查封错误的行为；2、《房产证房屋转让协议》系在查封后签订。本案执行依据（2015）庐民二初字第01293号民事判决书系于2016年1月13日作出,原告在诉讼期间2015年时就已向庐阳区人民法院申请诉讼中的保全,对案涉房屋进行了查封,2016年就判决申请强制执行,执行案号为（2016）皖0103执7878号,而异议人所提交的证据中的《房产证房屋转让协议》落款时间为2016年7月21日,是在查封后才进行的转让,根据刑法第三百一十四条明确规定:隐藏转移、变卖、故意毁坏己被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有明使金。任何人都不得擅自处置法院已查封的财产,否则情节严重成非法去处院查封的财产罪；3、异议人未能提供充分证据证明己支付全部房款。根据异议人所提交的《房产证房屋转让协议》约定,案涉房屋系由沈勇转让给李启龙,包含储藏室、车位等在内的转让价款合计为六十二万元,并且第三条明确说明“双方一致同意购房款由乙方（即李启龙）一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付房款人民币六十二万整,甲方将房屋产权证办理到乙方名下。甲方在收款时应向乙方出具收据。如该协议真实有效,双方应当是房屋买卖关系,合同对于价款及支付方式已明确约定,且协议里并没有说明案涉房款是以欠款进行抵扣,且李启龙未能提交相应房款的转账记录,无法证明其已支付完毕全部房款。至于李启龙与沈勇之间的债务关系,与本奚无关,且本案中也无法查明债务情况的真实性及具体情况。即便双方有义务抵债协议的约定,如果案涉房屋已经办理不动产登记,则受让人已经成为不动产所有权人,自应保护。但本案没有办理不动产登记则抵债协议仅能产生债法上的效力受让人仅享有抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权,而不是当然的就享有物权,物权仍以登记为准；4、本案不应就该执行异议中止全案执行。本案另一被执行人刘慧敏名下车牌号为皖Ｎ×××××的车辆原于2020年8月26日在淘宝网挂网拍卖,现因本异议中止不符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条的规定行异议审查和复议期间,不停止执行。且本案所提异以标的与拍的无关，被执行人也非同一人,不应以此停止拍卖，无故拖延。综上所述,本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定理解和适用》第二十八条所约定可以排除执行的情形。恳请法院根据本案事实,依法审查,维护当事人的合法权利。 申请执行人梁晓东、谢小林针对其答辩陈述向本院提交不动产冻结信息照片打印件。 被执行人李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇在收到本院送达的执行异议通知书及证据材料副本后，在规定的期限内未提交意见和做相关陈述。 本院查明，本院于2015年6月3日受理原告孙同乐与被告李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇股权转让纠纷一案，案件审理中，孙同乐于2015年7月10日向本院申请财产保全的申请，要求冻结李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇银行存款1480万元，或查封、扣押其同等价值的财产。本院于2015年7月11日作出(2015)庐民二初字第01293号民事裁定，并于2015年7月24日对登记在沈勇名下坐落于安徽省寿县寿春镇寿县同鑫·新街口商业广场3号楼1106室的房屋（权证字号：寿县2013000929预告号）进行了查封。2016年1月13日，本院作出(2015)庐民二初字第01293号民事判决书，判决如下：一、被告李桂玲、被告张剑、被告刘慧敏于本判决生效之日起十日内支付原告孙同乐股权转让款1000万元及违约金240万元，合计1240万元；二、被告朱宪军、被告沈勇对本判决第一项所确定的被告李桂玲、被告张剑、被告刘慧敏的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告孙同乐的其他诉讼请求。 判决生效后，因被执行人李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇未履行生效法律文书确定的义务，原申请执行人孙同乐于2016年4月14日向本院申请执行，本院予以受理，执行案号（2016）皖0103执878号。执行程序中，2018年4月19日，原申请执行人孙同乐向本院提交债权转让通知书及债权转让协议，孙同乐将本案债权60%转让给梁晓东，40%转让给谢小林，孙同乐已于2018年5月3日在安徽法制报予以公告通知了本案被执行人李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇。2018年4月21日，申请执行人梁晓东、谢小林向本院提交了变更申请执行人申请书及相关协议。2018年5月21日，本院作出（2016）皖0103执878号之一执行裁定书，变更梁晓东、谢小林为本院（2016）皖0103执878号案申请执行人。2018年9月7日，本院在安徽法制报向被执行人李桂玲、张剑、刘慧敏、朱宪军、沈勇公告送达了（2016）皖0103执878号之一执行裁定书。后因被执行人名下暂无财产可供执行，本院于2016年9月19日终结本次执行程序。 2018年7月2日，应申请执行人梁晓东、谢小林申请，本院对该案恢复执行程序，案号为（2018）皖0103执恢485号。因被执行人名下车辆、房产暂无法处置，申请执行人梁晓东、谢小林于2018年11月21日向本院申请撤回执行。后因发现被执行人财产线索，申请执行人梁晓东、谢小林向本院申请查封被执行人沈勇名下房产，本院于2020年4月14日作出（2018）皖0103执485号民事裁定，并于2020年4月17日对登记在沈勇名下坐落于安徽省寿县寿春镇寿县同鑫·新街口商业广场3号楼1106室的房屋（权证字号：寿县2013000929预告号）再次进行查封。2020年6月16日，本院应申请执行人梁晓东、谢小林对本案恢复执行程序，案号为（2020）皖0103执恢606号，并对沈勇名下房产启动评估程序。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，此为物权公示原则。本院依法查封案涉房产时，案涉房产登记在沈勇名下且为其单独所有，查封行为并无不当。异议人（案外人）李启龙提交房屋交易及缴纳相关物业、水电等费用等相关材料，但其提交的房产证房屋转让协议签订时间在本院首次查封之后，亦无充分证据证明已支付房屋全部价款。因此，案外人李启龙的异议理由，不足以排除执行，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人李启龙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。 审判长  吴卫红 审判员  阮 兵 审判员  王 鹏 二〇二〇年十一月三十日 书记员  缪浩南 附本裁定适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。