贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初9927号 原告：张玉立，女，土家族，1987年2月1日出生，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：王利，贵州承宣律师事务所律师。 被告：刘琴琴，女，汉族，1997年8月8日出生，住遵义市红花岗区。 被告：杨青青，女，汉族，1994年3月24日出生，住遵义市汇川区。 二被告共同委托诉讼代理人：彭静，汇川区板桥镇法律服务所法律工作者。 原告张玉立诉被告刘琴琴、杨青青租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉立及其诉讼代理人王利、被告刘琴琴、杨青青及诉讼代理人彭静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张玉立向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告赔偿原告财产损失18,868.82元、装修损失20,000元，共计38,868.82元；2、依法判令二被告支付原告电费410元；3、依法判令二被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2018年12月20日，原告与案外人郑文丽签订《门面租赁协议》，郑文丽将位于奕宏学校门口右边的第一间门面（约40㎡）出租给原告使用，租期一年，从2018年12月20日至2019年12月20日，租金为34,000元。原告租用涉案门面后装修水电、内外装修、广告等共计花费装修款48,570元。2019年12月20日租期届满后，原告继续租用涉案门面，租金不变。同时原告即将临产，而二被告欲租用涉案门面，经双方协商达成一致“原告将涉案门面转租给二被告，年租金为34,000元，转让费30,000元；二被告合伙加盟迪琳娜共享美肤品牌，加盟费10,000元，该加盟费由二被告支付给原告后，原告支付给公司，待原告身体恢复后再到店面搬空调等物品”。2019年12月25日，原告将涉案门面交付被告；12月27日，二被告支付原告转让费30,000元及房租20,000元，并将门面迪琳娜联系电话更换为被告刘琴琴本人电话，剩余房租14,000元要求在2020年2月1日前付清，期限届满后，经原告多次催收二被告均未支付。2020年4月18日，房主郑文丽向原告发送2019年12月24日至2020年4月18日电费共410元，原告将该款支付给房主郑文丽。之后，二被告未将电费支付给原告。2020年5月8日，原告向被告刘琴琴发送温馨，因二被告未支付剩余房租14,000元，且二被告告知原告不再租用，故原告要求二被告在2020年5月10日前腾空涉案门面，超期不搬离，产生的一切损失由二被告全部承担，并更换涉案门面门锁。2020年6月10日，二被告擅自对涉案门面门锁撬锁后，将原告所有的美的牌立式空调搬走。原告报案后，经民警调解未达成一致。2020年6月15日，二被告再次对涉案门面撬锁并将涉案门面内的物品全部搬空，原告报案后被告知通过司法途径解决。二被告两次撬锁对门面进行破坏导致原告无法营业。故原告有权要求二被告承担损害赔偿责任，赔偿原告的财产损失17,911元及装修损失20,000元，以及电费410元。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告刘琴琴、杨青青辩称，1、原被告之间租赁期不属于无定期租赁，属于年租，租金34,000元。2、原告转租门面给被告时，原告与原房东不存在租赁关系，原告举证了与房东的转租协议，是后来补充的，转租给被告时，没有产生协议。2018年12月20日至2019年12月20日是原告与房东的租赁期，转租形成。原告无权将门面转租给被告，应当由房东直接转租，原被告之间的协议不成立。房东与原告、房东与被告的聊天记录可以证明，房东没有与原告签订协议。3、原被告之间就门面转租的款项认可，转租的3万元、房租34,000元，被告支付了2万，剩余的14,000元被告方没有支付，不能说明是被告违约。4、被告在承租经营期间，原告擅自将被告锁换了，原告的行为说明原告方违约，原告要求被告赔偿的款项，被告不认可。因为原告清理的赔偿款项是原告转租给被告的东西，由原告已经转卖给被告了。被告损坏，也是被告的东西。被告不认可赔偿。被告不同意其他的损失赔偿，认可返还原告的空调及410元电费。 本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，原告与案外人郑文丽签订了《门面租赁协议》，郑文丽将位于奕宏学校门口右边的第一间门面（约40㎡）出租给原告使用，租期一年，从2018年12月20日至2019年12月20日，租金为34,000元。原告租用涉案门面后进行了装修。2019年12月20日租期届满后，原告继续租用涉案门面至2020年12月20日，租金不变。 2019年12月，原告与二被告达成口头协议：原告张玉立将上述门面转让给被告刘琴琴、杨青青，年租金34,000元、转让费30,000元，同时被告刘琴琴、杨青青合伙加盟迪琳娜品牌；美的立式空调不在转让范围内。2019年12月25日，原告张玉立将案涉门面交付被告刘琴琴、杨青青，二被告于2019年12月27日向原告支付了租金20,000元、转让费30,000元、加盟费及货款50,850元、小物品折价款项1,008元。 因被告刘琴琴、杨青青尚余14,000元房租未交，经原告催收后仍未交纳。原告于2020年1月24日将剩余的14,000元房租交纳给了房东郑文丽。至此原被告双方之间发生分歧。2020年6月，因被告刘琴琴、杨青青搬走美的立式空调，双方矛盾升级，报警后经北京路派出所调解无果，酿成诉讼。 上述事实，有原告提交的《门面租赁协议》、微信聊天记录、证明、被告提供的微信聊天记录、转账记录等及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告的转让行为是否合法有效。2、转让是否包括装修及物件。 首先，根据双方提交的证据及庭审查明，虽然在2019年12月原被告双方进行转让时，原告并未得到房东郑文丽的许可，但原告随后将转让事宜告知了房东郑文丽，并于2020年1月24日交纳了剩余房租，且事后原告与房东签了2019年12月20日至2020年12月20日的房屋租赁合同，房东郑文丽的上述行为，可视为对原告转让行为的追认。故本院认定原告张玉立的转让行为是合法有效的。 其次，关于转让具体内容的问题。虽然原被告未签订书面转让合同，但二被告已经支付相应费用，且原告也将门面交付二被告使用，原被告之间已经实际履行了转让合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，原被告之间转让合同关系成立。门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整体转让指除商铺租赁权让渡外，还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为，转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外，还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。本案中，被告刘琴琴、杨青青支付的费用中包括了房租、转让费、加盟费、货款等，显而易见，本案中的转让系整体转让，即转让内容包括了租赁权的让渡、装修成本、加盟权等，且被告刘琴琴、杨青青已经向原告张玉立支付了相应的对价，故本案中原告主张二被告赔偿其财产损失（除空调外）、装修损失，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 对原告主张的美的立式空调损失。庭审中经询问，二被告愿意将空调返还，并负责安装调试能正常使用，原告对此亦表示同意。故对原告主张的空调损失，由二被告按上述方案返还。 对原告主张的垫付电费410元，被告刘琴琴、杨青青在庭审中予以认可，故本院对原告该项诉请，予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 一、由被告刘琴琴、杨青青于本判决生效后十日内支付原告张玉立电费410元； 二、由被告刘琴琴、杨青青于本判决生效后十日内返还原告张玉立美的牌立式空调一台，并负责安装调试能正常使用； 三、驳回原告张玉立的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费555元（已减半），由被告刘琴琴、杨青青负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  周 莉 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  何小飞 书 记 员  任雅旭