河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初4759号原告：李延京，男，1963年4月23日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市涧**。原告：尹秀华，女，1964年5月1日出生，汉族，初中文化程度，山东省日照市人，住洛阳市涧**。二原告共同委托诉讼代理人：何灵聪、贾灿，河南达兴律师事务所律师。被告：尹德顺，男，1953年1月6日出生，汉族，初中文化程度，山东省日照市人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：尹志辉，男，1983年11月28日出生，汉族，河南省洛阳市人，住洛阳市涧**，系被告尹德顺的儿子。委托诉讼代理人：柳刚，河南大鑫律师事务所律师。被告：尹德富，男，1958年2月2日出生，汉族，初中文化程度，山东省日照市人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：柳刚、许利涛，河南大鑫律师事务所律师。被告：尹德平，男，1961年1月16日出生，汉族，初中文化程度，山东省日照市人，住洛阳市涧**。被告：尹秀英，女，1955年1月15日出生，汉族，高中文化程度，山东省日照市人，住洛阳市涧**。原告李延京、尹秀华诉被告尹德顺、尹德富、尹德平、尹秀英为所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李延京、尹秀华及其委托诉讼代理人何灵聪、被告尹德顺委托诉讼代理人尹志辉、柳刚、被告尹德富及其委托诉讼代理人柳刚、许利涛、被告尹德平及尹秀英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李延京、尹秀华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认登记在被告名下位于洛阳市××西区××楼××号房屋归二原告所有；2、请求依法判令被告协助二原告办理过户手续，将洛阳市××西区××楼××号房屋过户给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1987年，原告李延京与原告尹秀华办理了结婚登记。原告尹秀华与被告尹德顺系亲兄妹，二人之母陈桂风（已过世）原居住在涧**××楼××号房屋，该房屋原产权人为中信重型机械公司（即中信重型机械有限公司，以下简称中信公司），系陈桂风之夫在中信公司工作期间分得的房屋。陈桂风之夫过世早，陈桂风由其子女轮流照顾。尹德顺当时在中信公司房产处工作，其作为长子，在照顾陈桂风期间把案涉房屋的住房证由陈桂风之夫的名下变更到了其本人名下。在1990年前后，陈桂风身体不好，其子均不愿再照顾老人，二原告当时没有购买房屋，家人协商后便提出让二原告和老人一起居住，并照顾老人。1994年单位将房屋出售给职工，由于当时案涉房屋的住房证系登记在被告名下的，经家人协商同意后，二原告以被告尹德顺的名义购买了案涉房屋。2004年房产证下发，登记的购房职工姓名为尹德顺，尹德顺向尹秀华出具了尹秀华付清购房款的收条。该房屋由原告搬入照顾老人以来，始终由原告一家人和其母亲陈桂风一起居住。陈桂风在世时，原告曾提出要把房屋过户到原告名下，当时被告是同意的。居住期间一直未发生过争议，由于陈桂风也要在涉案房屋居住，过户一事只是口头上说了说，一直未去办理。2010年陈桂风过世，之后原告再次提及过户一事时被告起初是同意的，后来被告要求原告向其支付高额价款后才配合办理过户，且还要向其兄弟支付价款，原告尹秀华的姐姐在中间调解未果，原告无奈诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告尹德顺辩称，一、原告起诉状中所述与事实不符。（一）案涉房屋并非原告所有，而应是答辩人父母所有。案涉房屋系答辩人父亲单位分发的房子，答辩人父亲去世后，单位房改房时，答辩人母亲出资，由答辩人办理相应的手续，房屋登记在答辩人名下，该房屋的购买款系答辩人母亲的退休金，并非二原告所购买，且二被告当时也没有经济能力购买该房屋。（二）原告所述答辩人私自将房屋变更到本人名下，与事实不符。答辩人并非私自将房屋变更到本人名下，而是在房改房时，弟弟妹妹年幼，只有答辩人自己参加工作，其母亲要求由她出资购房，将房屋登记在答辩人名下。且答辩人从未认为该房屋系答辩人所有，答辩人一直认为该房屋属于父母所有。（三）原告所述答辩人不愿意照顾老人与事实不符。1990年前后，答辩人母亲陈桂风身体不好，××，是其三个儿子将其送往医院进行手术治疗，治病的费用是兄妹五人所出，且出院后对老人进行看护，并非原告所述其子均不愿照顾老人。（四）原告所述答辩人同意将房屋过户给原告且要求向其支付高额价款才配合过户，与事实不符。答辩人从未同意将房屋过户给原告，更未要求原告向其支付高额价款，答辩人一直认为该房屋系父母所有，现父母均已去世，应由兄弟姐妹共同继承。二、原告诉求缺乏法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。我国物权法已确立了物权登记制度，根据物权登记公示原则，避免权利冲突，实际权利人也应通过办理物权转移登记的方式取得物权，案涉房屋目前登记的房屋所有权人并非原告，因此原告要求直接确认物权，在法律上缺乏依据，应依法予以驳回。综上，原告所述与事实不符，且原告诉求缺乏法律依据，恳请法院予以驳回。被告尹德富辩称，一、案涉房屋并非原告所有，而应是答辩人父母所有。案涉房屋系答辩人父亲单位分发的房子，在父亲去世后，单位进行房改房时，答辩人对房屋登记在哥哥尹德顺名下之事不知情，但是该房屋属于答辩人父母所有，而并非二原告所有。二、原告所述答辩人不愿意照顾老人与事实不符。1990年前后，答辩人母亲陈桂风身体不好，××，是其三个儿子将其送往医院进行手术治疗，治病的费用是兄妹五人所出，且出院后对老人进行看护，并非原告所述其子均不愿照顾老人。三、原告所述经家人同意，二原告以尹德顺名义购买案涉房屋，与事实不符。在房改房时，答辩人对此毫不知情，更未经过答辩人同意，原告所述经家人协商同意，与事实不符。四、该房屋应属于遗产，应由继承人共同继承。该房屋系答辩人父亲单位分发的福利房，其房屋所有权应归属于答辩人父母所有，至于原告与答辩人哥哥尹德顺之间是否存在关于房屋权属的约定，答辩人不知情，即使存在，该约定也不存在物权法上的效力，因此，该房屋应属于答辩人父母所有，现父母均已去世，应由第一顺位继承人共同继承。综上，原告所述与事实不符，恳请法院予以驳回。被告尹德平辩称，涉案房产不应归二原告所有，我认为是我父母留下的房产，应当我们兄弟姐妹协商处理。被告尹秀英辩称，涉案房产是二原告购买的房屋，二原告应当占大部分，因为房产是尹德顺的名字，应当给尹德顺一定的补偿，我认为没有我的份。经审理查明，原告李延京、尹秀华系夫妻关系，原告尹秀华与被告尹德顺、尹德富、尹德平、尹秀英系兄弟姐妹关系。2003年12月8日，洛阳市住房委员会办公室出具房产界定卡一份，记载：购房职工尹德顺，配偶胡月荣，房屋坐落于涧西区××单元××号，实际付款额8714元等。前述房屋于2004年办理了房屋所有权证书（房屋产权证号：字第X257482）、于2010年办理了土地使用权证书，上述两份证书登记的房屋所有权人（土地使用权人）为被告尹德顺。该房屋购买过程中形成的收费票据原件以及前述产权证书的原件均由原告李延京、尹秀华实际持有。2004年2月1日，被告尹德顺出具《收条》一份，主要内容为：今收到妹妹尹秀华买房0-15-2-1-101退还公积金2000元整，以后不参与家里住房问题。房子不要了。2004年2月2日，被告尹德顺出具书面材料一份，主要内容为：购买0-15-2-1-101房子的房款或其他费用，由我妹尹秀华全部付清。住房名字是我，但钱是我妹尹秀华付的。另查明，涉案房屋原由原告李延京、尹秀华与其母亲陈桂风共同居住，陈桂风去世后，房屋一直由原告李延京、尹秀华实际居住、使用，因使用房屋产生的相关费用亦由原告李延京、尹秀华共同支付。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，原告李延京、尹秀华在购房后一直实际持有购买房屋过程中形成的收费票据、房屋权属证书等书面材料的原件且实际居住、使用涉案房屋，而目前并无证据证实被告尹德顺对此提出过异议，结合被告尹德顺出具的两份书面材料的内容，足以认定原告李延京、尹秀华与被告尹德顺在购买涉案房屋前（时）形成了原告李延京、尹秀华以被告尹德顺的名义办理购房事宜的合意，而涉案房屋实际应为原告李延京、尹秀华购买，综上，对于原告李延京、尹秀华提出的要求被告尹德顺协助其将涉案房屋过户给二人的诉讼请求，本院依法予以支持。但是，对于原告李延京、尹秀华要求确认房屋归其所有的诉讼请求，根据庭审查明的事实，仅能认定二原告依据其与被告尹德顺之间形成的协议而享有要求被告尹德顺办理过户手续的权利，无法直接确认二原告享有涉案房屋的所有权，故此，对于原告李延京、尹秀华的此项诉讼请求，本院依法不予支持。对于被告尹德顺、尹德富、尹德平主张的涉案房屋应为陈桂风所有的答辩意见，证据不足，本院依法不予支持。对于被告尹德顺针对二原告提交的显示为其书写的两份书面材料的异议，因被告尹德顺未提供证据证实其异议，对相关异议，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告尹德顺于本判决生效后三十日内协助原告李延京、尹秀华将位于洛阳市涧西区重庆路0-15号楼2-101号的房屋过户至原告李延京、尹秀华名下。（房屋产权证号：字第X257482）二、驳回原告李延京、尹秀华的其他诉讼请求。案件受理费2320元，由原告李延京、尹秀华共同负担1160元，被告尹德顺负担1160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年十一月十日书记员  黄佳华