新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3903号 原告：孙恩起，男，1962年6月2日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：杜蓝宏，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗桂华，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆海华房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米**龙河南路****。法定代表人：罗海燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世杰，男，1988年9月23日出生，该公司职员，住乌鲁木齐市。原告孙恩起与被告新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙恩起的委托诉讼代理人杜蓝宏、罗桂华，被告疆海华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙恩起向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行《商铺认购合同》，办理米东区龙河南路紫定苑项目212、213商铺和1706住宅的过户手续；2、判令被告承担本案的邮寄费及诉讼费。事实及理由：被告新疆海华房地产开发有限公司法定代表人罗海燕在2011年-2013年期间，向原告借款用于公司开发的紫鼎苑项目的开发，债务到期后因被告无法偿还借款本息，双方于2019年8月19日，签订《以房抵债协议》，约定被告用紫鼎苑项目的212、213商铺和1502住宅，抵付拖欠原告的全部债务本息。双方为履行《以房抵债协议》于当日签订《商铺认购合同》，确认被告提供212、213商铺和1706住宅给原告，约定在被告在取得商品房预售许可证之后完成涉案商铺及住宅的交付和过户手续，被告向原告出具了对应收款收据，2020年7月初，原告了解到被告取得了商品房预售许可，但是拒不配合原告办理网签及后续手续，故诉至法院请求判如所请。被告新疆海华房地产开发有限公司辩称，原告诉请我公司履行不能，因为涉案的米东区龙河南路紫定苑项目212、213商铺和1706住宅已经全部网签给案外人，并且已经交付房屋钥匙，并且我公司涉案紫定苑项目的宗地已被查封。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月29日，罗海燕向原告借款30万元并出具借条，约定利息月息2.5‰，借期为一年，同年9月11日，原告通过银行转账方式向其履行了30万元出借义务，并约定从2012年9月11日开始计算利息。2012年9月17日，罗海燕向原告借款20万元并出具借条，约定利息月息2.5‰，借期为一年，当天原告通过银行转账方式向其履行了20万元借款的出借义务。2012年11月1日，罗海燕向原告借款180万元并出具借条，约定借款使用期为一年，从即日起计息，月息为3%，当日原告通过银行转账方式向罗海燕转账支付1,829,000元。2019年8月19日，原告（甲方）、被告（丙方）及罗海燕（乙方）三方签订《以房抵债协议》，约定甲方自2012年9月开始陆续给乙方借款，用于丙方在乌鲁木齐米东区龙河南路所开发的紫定苑项目，截止到2019年8月乙方所欠甲方566万元债务，丙方自愿以自己所有财产清偿乙方欠甲方的所有债务；丙方提供所开发的龙河南路紫定苑项目商铺两套，清偿乙方所欠甲方566万元债务，上述房屋位置××路，坐东朝西由北向南第12、13间（不动产权证编号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权0079372号商铺房号：212、213，商业面积295.2平方米），住房壹套，房号1502，面积121.85平方米，上述房屋作价为566万元，丙方应于本协议签署之日起三个工作日内将房屋交付给甲方，丙方保证在取得预售登记许可证三日内备案网签至甲方或者甲方指定的第三人名下。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商铺认购合同》，甲方自愿将坐落在乌鲁木齐市××区商住小区商铺212（建筑面积154.18平方米）、商铺213（建筑面积141.02平方米），单价为18,000元/平方米，总价款5,313,600元，住宅17楼1706室（建筑面积125.17平方米），单价6,000元/平方米，总价款751,020元，并将与所出卖该房屋的相关的土地使用权同时出卖给乙方；双方议定上述房地产及附属建筑物合计6,064,620元；甲方应当在商品房预售许可证办理完成后将该房产交付乙方。2019年8月19日，被告向原告出具两份收据，其中一份载明收到原告交来的商铺212（面积154.18平方米）、213（面积141.02平方米），单价18000计/平方米，共计5,313,600元，注明最终以实测面积为准，多退少补，加盖被告公司财务专用章；另一份载明收到原告交来的住房房号1706（面积125.17平方木），单价6,000元/平方米，共计751,023元，备注最终以实测面积为准多退少补，加盖被告公司财务专用章。乌鲁木齐市住房情况查询记录显示，涉案房屋乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫定苑商住××区（建筑面积156.34平方米）已于2020年7月4日通过2020预0299264号预售合同网签给案外人刘玉芝（身份证号×××）名下；乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫定苑商住××区（建筑面积142.99平方米）已于2020年7月4日通过2020预0299267号预售合同网签给案外人刘玉芝（身份证号×××）名下；乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫定苑商住××区（建筑面积124.65平方米）已于2020年7月2日通过2020预0298880号预售合同网签给案外人勾玉辉（身份证号×××）名下。另查，罗海燕为被告新疆海华房地产开发有限公司的法定代表人，庭审中被告自认罗海燕签字的借款行为均为公司行为，且借款实际使用在公司紫鼎苑项目。2019年3月5日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院出具的协助执行通知书，载明：查封新疆海华房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐市××区，面积为10653.06平方米的土地（不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号），2019年3月5日至2022年3月4日止。本院认为，本案争议焦点原告主张的涉案房屋能否过户。原告主张被告按照《商铺认购合同》办理商铺及住宅的过户手续，原、被告之间涉及的债务已由被告承诺用三套房产抵偿。以房抵债，在无特别约定的情况下，应指通过转移房屋所有权的形式抵偿债务，由抵债人将房屋所有权转移给债权人，以抵偿债务人对债权人所负担的债务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱致债务不符合约定的，对方可以要求履行，但由系列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，涉案房屋系被告海华公司开发的紫鼎苑212、213商铺及1706号住宅三套房产，原、被告之间虽存在以房抵债的合意，也就抵债履行出具收据，但因该三套房产已被告海华公司取得预售许可后通过网签备案给案外人刘玉芝和勾玉辉，且庭审时被告代理人自认网签后已将涉案房屋的钥匙交付案外人，结合涉案房产的宗地已经被人民法院查分，虽取得预售许可证，但是无法办理房屋过户手续，债权人孙恩起诉请无法办理涉案房产的过户，被告事实上无法履行，综上，原告请求被告履行《商铺认购合同》办理三套房产的过户手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款，判决如下：驳回原告孙恩起的诉讼请求。案件受理费减半收取27,126.17元、邮寄送达费60元，共计27,186.17元，由原告孙恩起自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   那 娜二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 四 日书  记  员   蔡云轩