河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初6997号原告（反诉被告）：史征西，男，汉族，1976年7月16日生，户籍地河南省汝州市，现住地洛阳市西工区。原告（反诉被告）：宋景苗，女，汉族，1977年9月18日生，户籍地河南省汝州市，现住地洛阳市西工区。委托诉讼代理人：史征西，系宋景苗丈夫。被告（反诉原告）：赵逆涛，男，汉族，1968年8月27日生，户籍地洛阳市西工区，现住地洛阳市洛龙区。被告（反诉原告）：朱雪莉，女，汉族，1969年11月23日生，户籍地洛阳市西工区，现住地洛阳市洛龙区。被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路**院**楼4门**，现住洛阳市洛龙区金城寨街**正大国际中心**。法定代表人：白松朝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏华，女，汉族，1967年1月7日生，户籍地洛阳市瀍河回族区，系该公司职工。原告（反诉被告）宋景苗、史征西与被告（反诉原告）赵逆涛、朱雪莉、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宋景苗的委托诉讼代理人史征西、史征西，赵逆涛、朱雪莉、懿皇公司委托诉讼代理人王宏华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋景苗、史征西向本院提出诉讼请求：1、判令赵逆涛、朱雪莉、懿皇公司赔偿宋景苗、史征西的损失13759元;2、本案的诉讼费由赵逆涛、朱雪莉、懿皇公司承担。事实与理由:2019年8月12日史征西(买方)与赵逆涛(卖方)、懿皇公司(居间方)签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，约定史征西购买赵逆涛坐落于洛阳市西工区××院××号的房产。其中第六条房产交付约定:卖方应当于收到银行尾款后7日内将该房产交付买方，并履行下列手续;2、卖方在交付该房产时，应将附随的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费等费用结清，单据交买方确认。2020年8月宋景苗、史征西发现其购买的上述房产赵逆涛欠缴热力工程款13759元。为了不影响冬季暖气的正常使用，宋景苗、史征西于2020年8月19日代赵逆涛向热力公司缴纳了首期热力工程款2759元。赵逆涛隐瞒其所售房屋欠缴热力工程款的违约行为，给宋景苗、史征西造成了损失，而居间方懿皇公司未尽到基本的审查与告知义务，存在过错，应当对宋景苗、史征西造成的损失承担责任。故诉至法院。赵逆涛、朱雪莉共同辩称，1.宋景苗、史征西在2019年8月12日通过懿皇公司签订了位于洛阳市西工区××院××号的房产买卖合同。合同约定该房屋全部物业手续办理完毕，房产的交易已经在三方共同的确认下完成。完成后懿皇公司返还了赵逆涛、朱雪莉1万元，该房产交割已完成，没有其他纠纷。该房产交易的时候暖气没有施工完成，故没有按照暖气房买卖，宋景苗、史征西也实际看过房产，针对这些情况已给其优惠2万元，赵逆涛、朱雪莉对房产信息无任何隐瞒。3.在合同中提及的水电暖气煤气电话有限电话等费用，指的是消费后产生的费用，其中暖气费是根据洛阳市发改委发布的通知，不是指的暖气安装工程款。4.宋景苗、史征西称2020年8月19日赵逆涛缴纳了首期工程款2759元，该费用是暖气使用费不是暖气工程款。5.赵逆涛、朱雪莉于2017年7月22日所缴纳的首期安装工程款是准备自己使用的，由于暖气遥遥无期，已向宋景苗、史征西说明了还没有暖气，没有按照暖气房买卖，如其要使用就要自己缴纳费用，如不使用2020年11月15日之前办理停用手续。懿皇公司辩称，宋景苗、史征西要求懿皇公司赔偿其13759元热力工程款的诉讼请求无任何法律依据、合同依据及事实依据，应依法予以驳回。2019年8月12日，史征西与赵逆涛、朱雪莉在懿皇公司的居间中介下签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》(编号:0046045)，卖方赵逆涛、朱雪莉将位于洛阳市西工区九都路59号院6-1-601号房屋，出卖给买方史征西，后买卖双方办理完过户手续并进行了房屋交接，房屋交接时，该房屋的物业、水、电、暖气等费用均已按照合同约定予以结清，懿皇公司已完成居间服务工作。2020年8月，买方史征西发现该房屋原房主赵逆涛、朱雪莉欠缴热力工程款13759元，该热力工程款13759元系过户前涉案房屋热力工程改造时，原房主欠热力公司的债务，应由原房主偿还。买方史征西代替原房主履行部分，原房主已构成不当得利，应予以返还。原房主与热力公司之间的债权债务，与懿皇公司无关，现买方史征西起诉，要求懿皇公司赔偿其损失13759元无任何法律依据、合同依据及事实依据，法庭依法予以驳回，本案的诉讼费应由过错方承担，懿皇公司不应承担。赵逆涛、朱雪莉反诉称：1.宋景苗、史征西支付其暖气安装工程款5000元，并支付所欠暖气安装工程款(以洛阳市热力公司收款收据为准)后给予办理过户手续，如不支付该款项，赵逆涛、朱雪莉可办理暖气停用手续;2、所有诉讼费用由宋景苗、史征西承担。事实与理由:1.双方在2019年8月12日通过居间方懿皇公司签订位于洛阳市西工区××院××号的房产买卖合同，合同约定该房屋全部物业手续办理完毕，由居间方代买方向卖方返还该房屋物业交接保证金，接房后产生的一切费用由买方支付。房产的交易与交割均在三方共同确认下完成，完成后懿皇公司返还了房产交割保证金10000元，因此该房产交割完毕，无任何所欠费用。2.该房产交易时暖气安装工程尚未完成，完成时间尚不知晓，因此该房产交易没有按暖气房进行交易，宋景苗、史征西在房产交易前也对该房产进行了实地勘察和了解，针对这些情况该房产在交易时给子宋景苗、史征西2万元的优惠，赵逆涛、朱雪莉对该房产信息无任何隐瞒。3.房产买卖合同中所提及的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费是消费后所产生的费用，其中暖气费是根据《洛阳市发展和改革委员会关于我市城市居民生活供暖价格改革调整的通知》洛发改价管[2013]12号文件精神实施的，并不是暖气安装工程款。4.宋景苗、史征西称“于2020年8月19日代赵逆涛向热力公司交纳了首期热力工程款2759元”实际是暖气使用费。5.赵逆涛、朱雪莉于2017年7月22日所交的首期暖气安装工程款是准备自己使用的，由于暖气安装工程遥遥无期，该房产交易时明确了没通暖气而且通暖气的时间不详，就没按暖气房进行交易，如宋景苗、史征西使用暖气，就承担所有暖气安装工程款并办理过户手续，如果不使用，赵逆涛、朱雪莉将于2020年11月15号之前办理停用手续。宋景苗、史征西辩称，1.赵逆涛、朱雪莉要求宋景苗、史征西缴纳暖气初装费5000元足以证明反诉其隐瞒了暖气安装工程款未支付完毕的事实。2.2019年8月12日双方交易中从未告诉宋景苗、史征西有暖气工程改造款的事情，同时双方与懿皇公司签订的合同中也并未载明有暖气工程款这一项。赵逆涛、朱雪莉如没有隐瞒就不会发生这个纠纷。3.2017年7月22日暖气安装工程的具体金额已由洛阳热力有限公司依据房屋面积等计算进行确定，此时赵逆涛、朱雪莉作为房屋权利人应当承担暖气工程款项的义务，其一直称通暖气时间不详，但宋景苗、史征西有证据证明该小区2019年已经供暖。4.宋景苗、史征西在2020年8月19日缴暖气工程款2759元的，缴暖气使用费1503.1元，可以证明2759元就是暖气安装工程款，而不是暖气使用费。5.赵逆涛、朱雪莉所说的给宋景苗、史征西优惠了20000元，这是卖房时讨价还价的结果，不是其给予的优惠，与本案无关。综上，赵逆涛、朱雪莉的反诉请求无事实法律依据应予驳回。懿皇公司在合同中提及的暖气费应由居间方向双方解释，宋景苗、史征西对房屋情况不了解，说明懿皇公司不专业，应承担责任。懿皇公司辩称，赵逆涛、朱雪莉诉求的暖气安装工程款与三方签订的合同无任何法律关系，与房屋买卖无关系，该工程款在房屋买卖过程中赵逆涛、朱雪莉从未向居间方懿皇公司提及有此工程款项，故此工程款与房屋买卖无关，懿皇公司无隐瞒。因此宋景苗、史征西认为懿皇公司有隐瞒的情况，无任何法律和事实依据，应予驳回。本院认定事实如下：1.2019年8月12日赵逆涛、朱雪莉与宋景苗、史征西在居间方懿皇公司的居间下签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定赵逆涛、朱雪莉将其所有的位于洛阳市西工区××院××号房屋（以下简称涉案房屋）卖给宋景苗、史征西。总房价为510000元，宋景苗、史征西支付该房款后双方办理了房屋所有权变更登记手续。宋景苗、史征西入住后发现该房屋欠缴暖气安装工程款13795元。宋景苗、史征西另出具懿皇公司留存的“洛阳市存量房房屋状况说明书”一份，该说明书载明涉案房屋供暖或采暖类型为集中供暖。该说明书上有朱雪莉、赵逆涛的签字，载明的房源信息核验完成日期为2019年8月12日。宋景苗、史征西认为赵逆涛、朱雪莉在出卖房屋时隐瞒该房屋欠缴暖气安装工程款的事实，该房屋欠缴暖气安装工程款应由赵逆涛、朱雪莉负担，故提起本案本诉。赵逆涛、朱雪莉认为房屋所有权已变更登记给宋景苗、史征西，且出卖房屋时其未称房屋有暖气卖房时房价也有优惠，其认为暖气安装工程款应由宋景苗、史征西承担，故提起本案反诉。2.涉案房屋暖气安装工程款总计18798.85元，2017年7月22日赵逆涛缴纳首付款5000元，剩余的13798元自2020年起在五年内分五期缴清，每期需缴纳2759元。2020年8月19日史征西缴纳了第一期的暖气安装工程款尾款2759元。本院认为，赵逆涛、朱雪莉与宋景苗、史征西签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，依法有效，本院予以确认，双方应当按照合同履行各自的权利、义务。赵逆涛、朱雪莉出卖涉案房屋时接受懿皇公司房源信息核验，填写“洛阳市存量房房屋状况说明书”时称其出卖的涉案房屋为“集中供暖”，且涉案房屋内也安装有暖气片。故赵逆涛、朱雪莉上述行为使宋景苗、史征西在购涉案买房屋时认为赵逆涛、朱雪莉出卖的涉案房屋系暖气房，并支付了相应的对价。因此赵逆涛、朱雪莉交付给赵逆涛、朱雪莉的涉案房屋应当系“集中供暖”的暖气房。故涉案房屋尚欠的暖气安装费应当由赵逆涛、朱雪莉承担。宋景苗、史征西出示的证据可以证明剩余的暖气安装费13798元自2020年起在五年内分五期缴清，每期需缴纳2759元。因此赵逆涛、朱雪莉也应自2020年起在五年内分五期缴纳该暖气安装费。懿皇公司未见过错不应承担相应责任。宋景苗、史征西诉求赵逆涛、朱雪莉一次性支付未结清暖气安装费的诉讼请求不予支持，赵逆涛、朱雪莉应分期支付该暖气安装费。赵逆涛、朱雪莉的反诉请求无事实和法律依据予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：赵逆涛、朱雪莉于本判决生效之日起五日内向宋景苗、史征西支付2020年度的暖气安装费2759元；赵逆涛、朱雪莉应向宋景苗、史征西支付剩余的四期暖气安装费（每年度以宋景苗、史征西提供的缴纳暖气安装费发票上载明的金额为准支付）；驳回宋景苗、史征西对洛阳懿皇房产经纪有限公司的诉讼请求；驳回宋景苗、史征西的其他诉讼请求；驳回赵逆涛、朱雪莉的反诉请求。如赵逆涛、朱雪莉未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取71元，反诉费25元，由赵逆涛、朱雪莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  郭小岚二〇二〇年十一月十二日法官助理王玉聪书记员李诗雨