广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初2184号原告：张燕，女，1979年2月8日出生，身份证号码：440************944，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县*********。委托诉讼代理人：黄大盛，广东正德律师事务所律师。被告：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地：广东省遂溪县***********侧。法定代表人：黄建文，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。原告张燕诉被告湛江市京豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年10月19日受理后，依法由审判员林子渊适用简易程序审判，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人黄大盛，被告湛江市京豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕起诉称，2018年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的京豪花园商品房，总房价款为525106元，并约定2019年10月1日前交房，如逾期交房，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告依约付清购房款给被告后，被告竟然无视商业信誉，一再逾期交房，直至今日，严重损害原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。请求依法判令被告支付违约金给原告（以购房款525106元为基数，从2019年10月2日起按每日万分之一计算至实际交房之日止。暂计至2020年11月30日共425天违约金为22317元）；本案诉讼费由被告承担。原告张燕为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商登记资料，证明原、被告主体资格；2.《商品房买卖合同》，证明原告购买了被告商品房，被告逾期交房的事实；3.普通发票、个人住房贷款合同，证明原告已付清房款的事实；4、补充协议，证明被告预计交房时间为2020年11月30日的事实。被告湛江市京豪房地产开发有限公司答辩称，答辩人不构成逾期交房。1.答辩人的工作人员备案时将商品房买卖合同中的交房时间2020年10月1日错误登记为2019年10月1日。2.如按合同2019年10月1日交房不符合常理。商品房买卖合同第十条第二项中关于小区内绿地、非市政道路、车位车库等均约定为2020年12月1日达到规划验收标准。如2019年10月1日交付房屋，则小区内的各项配套设施在一年两个月以后才完工，也就是根本无法达到入住要求，不符合常理。3.合同约定的交房时间不符合地产行业工程进度。地产行业的工程进度现状是取得预售证后一年半至两年交付，涉案房屋于2018年10月底取得预售证，按照合同约定的时间则不到一年时间，工程进度根本不能达到完工竣工验收交楼。4.受新冠疫情影响，2020年2月至4月期间，各地建筑工人无法按时赶回工地开工，属不可抗力影响。5.涉案房屋目前已完工，竣工验收手续已完备，已上报住建部门审批，预计2020年11月底可以取得竣工验收证明，达到法定交房条件。6.被答辩人对以上事实明知，且已提交《补充协议书》作为证据。被告湛江市京豪房地产开发有限公司没有向本院提交证据。经庭审质证，原告提交的证据均符合证据三性要求，且被告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告湛江市京豪房地产开发有限公司是经营房地产开发、销售的有限责任公司，该公司开发的位于遂溪县***********侧京豪商住花园1a号楼23层2303号房已取得商品房预售许可证（预售许可证号：湛房预许第**）。2018年11月22日，原告张燕与被告湛江市京豪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以价格人民币525106元购买被告开发的位于遂溪县***********侧京豪商住花园1a号楼23层2303号房。被告定于2019年10月1日前向原告交付该商品房，合同第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按约定时间交房的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。签订合同后，原告已按合同约定支付全部购房价款人民币525106元给被告。被告湛江市京豪房地产开发有限公司未能按照合同约定的交付时间于2019年10月1日前向原告交房，一直拖延至今。原告遂向本院提起诉讼，请求依法判令被告支付违约金给原告（以购房款525106元为基数，从2019年10月2日起按每日万分之一计算至实际交房之日止。暂计至2020年11月30日共425天违约金为22317元）；本案诉讼费由被告承担。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案件，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的禁止性和强制性规定，合同合法有效，应予以保护，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告双方均应按《商品房买卖合同》约定的条款履行各自的权利义务。原告已依照合同约定支付了全部购房价款525106元给被告，被告未按合同约定于2019年10月1日前向原告交付合同项下的商品房的逾期交房行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告主张被告逾期交房违约，请求被告按照合同第十二条第1款第1项第（1）小点的约定承担违约责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告辩称工作人员备案时将交房时间2020年10月1日错误登记为2019年10月1日，如按2019年10月1日交房不符合常理，也不符合地产行业工程进度，且在2020年2月至4月期间受新冠疫情影响工程进度属于不可抗力，不构成逾期交房的辩解理由不成立，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：限被告湛江市京豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内以人民币525106元为基数，从2019年10月2日起按照日万分之一计算向原告张燕支付逾期交房违约金，直至计算至实际交付商品房之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费178.97元，由被告湛江市京豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 林子渊二〇二〇年十一月二十六日法官助理 李雯婷书 记 员 黄芷芊附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时候交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。