广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初2344号 原告：广西大都投资有限公司。住所地：南宁市良庆区平乐大道**广西建工大厦**楼第**。统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新，董事长。 委托诉讼代理人：梁珺瑶，女，1990年10月24日出生，汉族，该公司职员，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：黄宝，男，1982年1月2日出生，壮族，该公司职员，住广西平果市。 被告：黄保冈，男，1986年1月27日出生，壮族，住广西平果市,现住。 原告广西大都投资有限公司(以下简称大都公司)诉被告黄保冈追偿权纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年11月6日公开开庭进行审理。原告大都公司的委托诉讼代理人梁珺瑶、被告黄保冈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付由原告代偿的住房按揭贷款本息与相关费用15317.45元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金2243.55元（计算方式：以代垫款项为基数，自代偿行为发生之第二日起3日后，按每日万分之五计算，暂计至2020年7月13日为2243.55元，此后另行计算至付清欠款时止）。事实和理由：原告于2011年10月18日与被告黄保冈签订《商品房买卖合同》（合同编号为Ｂ5-014）与相关补充协议，约定：原告将自己开发建设的出卖（预售）给被告，售价为282006元；付款方式为在合同签订时付清总房款的30.14%即85006元，余款197000元办理银行按揭。《商品房买卖合同》签订后，被告成功办理银行按揭，与中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告以所购房屋作为抵押，向建行平果铝分行申请按揭贷款197000元用于支付尚欠原告的购房款余款。原告与建行平果铝分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，原告对因购置坐落于平果县高速公路进城线西侧大都汇Ａ1-Ａ3、Ａ5、Ａ6、Ｂ1、Ｂ2、Ｂ5、Ｅ1项目所属之住房或商业用房房产而与建行平果铝分行发生借贷关系的全部债务承担连带保证责任。据此，原告应对被告的该笔贷款承担连带保证责任。因被告未按时向银行偿还贷款，建行平果铝分行从原告的保证金账户中划扣了以下款项：2019年3月29日划扣2757.95元，2019年6月25日划扣4159.96元，2019年12月27日划扣8399.54元，以上费用共计15317.45元，用于偿还被告欠付建行平果铝分行的贷款本金及利息。原告履行了保证责任，根据原告与被告签订《补充协议四》中第二条第10款的约定“如原告承担保证责任的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起三个工作日内向原告偿还代偿款项，每逾期一日，被告按照每日万分之五向原告支付违约金”。因被告一直未向原告支付任何代偿款项，根据上述条款，被告应向原告支付违约金2243.55元（暂计）。根据上述事实，原告认为，被告没有按时足额偿还银行贷款本息，导致原告被建行平果铝分行追究保证责任后，依法享有追偿权。为了保证原告的合法权益，特向法院起诉。并提供以下证据进行佐证：1.《商品房买卖合同》（合同编号：Ｂ5-014）及《合同补充协议》；2.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2011000721号）；3.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502200032011000006号）；4.《中国建设银行客户专用回单》。 被告黄保冈答辩称，对原告诉请的金额没有异议，目前个人没有收入，家庭开支较大，经济比较困难。 被告黄保冈经质证认为：对原告提交的证据1至证据4的三性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告黄保冈对其三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明以下事实： 2011年8月10日，原告大都公司作为甲方，与建行平果铝分行作为乙方，签订编号为4502200032011000006号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定的主要内容：自2011年8月10日至2016年8月10日期间，甲方为因购置坐落于平果县高速公路进城线西侧大都汇Ａ1-Ａ3、Ａ5、Ａ6、Ｂ1、Ｂ2、Ｂ5、Ｅ1项目所属之住房或商业用房房产而与建行平果铝分行发生借贷关系的全部债务提供承担连带保证责任，保证期间为债务到期之日起两年。2011年10月18日，原告与被告黄保冈签订编号为Ｂ5-014号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定主要内容：原告将其开发建设的大都汇住宅小区Ｂ5幢1单元502号房出卖给被告，房屋总价为282006元；付款方式为在合同签订时付清总房款的30.14%即85006元，余款197000元办理银行按揭；由出卖人提供担保，买受人办理银行按揭的，买受人因未依约向银行偿还贷款本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项本息，每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2011年11月22日，被告黄保冈与建行平果铝分行签订编号为450220003-011-2011000721号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定的主要内容：被告黄保冈购买坐落于平果县向建行平果铝分行申请住房借款197000元，借款期限为240个月，自2011年11月22日至2031年11月22日止，利率为浮动利率，即基准利率上浮10%，逾期还款罚息为在执行合同利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。后建行平果铝分行依约发放贷款。因被告黄保冈未依约足额偿还上述借款本息，建行平果铝分行分别于2019年3月29日、2019年6月25日、2019年12月27日扣划原告大都公司的保证金2757.95元、4159.96元、8399.54元，共计15317.45元代付被告黄保冈的借款本息。因被告未及时偿还代偿借款本息，原告遂诉至本院。 本院认为，本案各合同当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，其内容均未违反法律的强制性规定，应属合法有效合同，各方当事人均应全面履行。被告黄保冈向建行平果铝分行借住房贷款197000元后，未依约按期偿还借款本息，致使原告向建行平果铝分行承担连带清偿责任，代偿该笔借款本息共计15317.45元，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告大都公司承担保证责任进行代偿后，有权向被告黄保冈追偿，因此，原告大都公司请求由被告黄保冈偿还其代偿款15317.45元有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金的问题，根据双方签订《合同补充协议》的约定，原告代偿后，被告应于代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项本息，每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金。原告分别于2019年3月29日、2019年6月25日、2019年12月27日代偿了三笔款项，故原告请求按上述约定分段计算违约金（截至2020年7月13日已形成的未付金额为2243.55元，此后另行计算至付清欠款时止），本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告黄保冈向广西大都投资有限公司支付其代偿款项共计15317.45元； 二、由被告黄保冈向广西大都投资有限公司支付违约金（违约金计算：截至2020年7月13日已形成的未付金额为2243.55元，自2020年7月14日起至付清之日止，以实际尚欠的代偿款项数额为基数，按日万分之五计算）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，适用小额程序减半收取120元，由被告黄保冈负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 韦青枚 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 梁焱雅