河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7448号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所中牟县城关镇青年西路**，统一社会信用代码91410122870401297Q。法定代表人：邵世权，该支行行长。委托诉讼代理人：宋琳，河南澄析律师事务所律师。委托诉讼代理人：王孟丽，河南澄析律师事务所实习律师。被告：井翠，女，1984年11月5日出生，汉族，，住广东省深圳市福田区被告：中牟亚太碧桂置业有限公司，住郑州市中牟县刘集镇（郑开大道与人文路交叉口西南200米处），统一社会信用代码91410122MA3X8KNY5N(1-1)。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“农业银行中牟县支行”）与被告井翠、中牟亚太碧桂置业有限公司（以下简称“亚太碧桂置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋琳、王孟丽，被告亚太碧桂置业公司委托诉讼代理人郑媛媛到庭参加了诉讼，被告井翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行中牟县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告井翠返还原告借款本金1838037.90元，支付利息、罚息和复利93376.38元（暂计算至2020年8月18日），共计1931414.28元；并支付自2020年8月19日至被告实际清偿之日的利息（按合同约定，利息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计算)、罚息和复利(罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50%计算)；2、判令被告井翠支付原告因本案支出的律师服务费77257元（暂定)；3、判令被告中牟亚太碧桂置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；4、判令原告就上述第1、2项债权对井翠所有的位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋(买卖合同号：ZM17003613241）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月20日，原告与被告井翠、中牟亚太碧桂置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2017］5006-1）一份，合同约定井翠因按揭购买位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋向原告借款1880000元作为按揭款，借款期限360月，自2018年1月1日至2047年12月31日止，利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15％计算，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。同时合同第11条约定借款人未按合同约定返还借款本金的，对于逾期借款在合同约定利率基础上上浮50％加收罚息；对逾期利息按照中国人民银行规定借款期内按约定利率计收复利，逾期利息按逾期借款利率计收复利。合同11.4约定，借款人发生未按约定足额偿还借款、违反合同约定、违反任何保证或承诺等情形的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款立即到期、提高执行利率、采取保全措施及提前行使担保权等。另外，合同约定井翠以所有的位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋为本案借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的迟延履行债务利息及迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。由被告中牟亚太碧桂置业有限公司作为阶段性保证人对井翠涉案合同项下的债务承担连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的迟延履行债务利息及迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款发放义务，但被告井翠违反合同约定未按时还本付息，多次逾期还本付息。被告井翠的行为严重违反合同约定，原告依据合同约定有权宣布借款立即到期，有权提前收回已发放贷款，对井翠所有的位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋（买卖合同号：ZM17003613241）提前实现抵押权。被告中牟亚太碧桂置业有限公司作为井翠案涉上述债务的连带保证人，应当对井翠的上述债务承担连带保证责任。原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。被告井翠未答辩，未提供证据。被告亚太碧桂置业公司辩称，1、原告需要核实被告亚太碧桂置业公司是否替被告井翠垫付过，需要以被告井翠最新的借款本金、利息、罚息来确定欠款总额；2、原告享有涉案房屋抵押权和被告的保证，原告应当先实现抵押权，不足部分才应由被告亚太碧桂置业公司承担。本院认定的事实如下：2017年9月28日，被告井翠与被告亚太碧桂置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房总价款是2687935元，其中1880000元付款方式为商业贷款。2017年9月28日，被告井翠签订同意房产抵押承诺书，约定被告井翠向原告借款购买位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋(合同编号为：ZM17003613241），并以上述房产作为抵押物。2017年12月20日，被告井翠作为借款人和抵押人，原告农业银行中牟县支行作为贷款人，被告亚太碧桂置业公司作为担保人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为1880000元，借款期限360个月，借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人亚太碧桂置业公司提供担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2018年1月1日原告将上述贷款发放到被告井翠指定的账户。原告提供的贷款基本信息上显示截止2020年8月18日，被告井翠未偿还的借款本金为1838037.9元及利息93376.38元。庭审中，原告表示被告井翠已经连续逾期还款13期。被告亚太碧桂置业公司表示按照原告与被告亚太碧桂置业公司签订的《按揭业务担保合作协议》约定，如被告井翠已经逾期连续四期未付，原告应当在五个工作日内，通知被告亚太碧桂置业公司，因为原告逾期通知，所以被告亚太碧桂置业公司对被告井翠连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款本息、逾期利息等不承担保证责任。在被告亚太碧桂置业公司的保证期内如果因为被告井翠未履行借款合同约定，并且由原告提起诉讼的，原告承诺先追索被告井翠和涉案房产，如房产无法处置，或处置后不足以清偿的，才由被告亚太碧桂置业公司承担连带清偿责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告井翠未按照合同约定按期偿还借款及利息，原告有权要求借款立即到期，故原告要求被告井翠偿还尚欠借款本金1838037.9元及利息93376.38元（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月18日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告与被告亚太碧桂置业公司签订有《按揭业务担保合作协议》，故原告可要求被告亚太碧桂置业公司对处置涉案房屋后仍不足或无法处置的部分承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求，因未提供充分证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告井翠于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行偿还尚欠借款本金1838037.9元及利息93376.38元（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月18日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告中牟亚太碧桂置业有限公司对判决第一项确定的义务就处置涉案房屋后仍不足或无法处置的部分承担连带保证责任，被告中牟亚太碧桂置业有限公司承担保证责任后，有权向被告井翠追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11435元，由被告井翠、中牟亚太碧桂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年十一月二十三日书记员  高丛丛