江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5141号原告：南通德勒商业管理有限公司，住所地海安市海安街道黄河路**，统一社会信用代码91320621055210881B。法定代表人：林秀平，总经理。委托诉讼代理人：吉远来，江苏紫石律师事务所律师。被告：陈皓，男，1987年7月11日出生，汉族，住海安市。原告南通德勒商业管理有限公司（以下简称德勒公司）与被告陈皓租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告德勒公司的委托诉讼代理人吉远来到庭参加诉讼。被告陈皓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德勒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同关系。2.判令被告立即将租赁房屋腾空交给原告。3.判令被告立即给付占用费14003.28元（按约定以正常租金的3倍计算，从2020年6月28日至2020年8月21日），同时判令被告给付占用费至实际退还房屋时止。4.判令被告向原告支付律师费2500元。事实和理由：2018年6月28日，江苏世道实业投资有限公司（简称世道公司）与原告德勒公司签订委托经营管理合同一份，合同约定世道公司将海安镇黄河路9号南通义乌国际商贸城A区一期内的所有物业（建筑面积为7450平方米），委托原告为该商铺的统一管理方，期限自2018年6月28日至2025年6月27日等。2020年5月5日，原告与被告签订了物业租赁合同和物业管理合同，合同约定原告将义乌国际商贸城A区21幢121-125商铺共365平方米物业租赁给被告经营，租赁期限55天，自2020年5月5至2020年6月27日，租赁使用费：租金3375元、物业管理费1379元，合计4754元，同时约定了违约责任等。合同签订后，原告于2020年5月5日向被告交付了案涉租赁房屋。2020年5月6日，被告缴纳了租金、物业管理费合计4754元。上述物业租赁合同届满前原告多次通知被告办理续租或退租手续，但被告未予理睬，合同届满后原告又多次通知被告，但被告仍未予理睬。2020年8月5日，原告书面通知被告，要求其收到通知后3日内到原告处办理退商铺手续（解除合同），并缴纳逾期占用费，但时至今日被告仍未予理睬。陈皓未作答辩。本院经审理查明如下事实：2018年6月28日，江苏世道实业投资有限公司（以下简称世道公司）与德勒公司签订委托经营管理合同一份，约定世道公司将自己所有的位于海安县黄河路9号南通义乌国际商贸城（以下简称义乌商贸城）A区一期内的所有物业委托德勒公司为统一经营管理方，委托期限从2018年6月28日至2025年6月27日止。委托管理期间，德勒公司以自己的名义自主招商，对外签署租赁协议，决定商铺出租价格、年限及所有租赁条件及租赁协议条款，按约一次性向世道公司缴纳租金。该合同附有世道公司自有房产的明细，其中包含第21幢的121室、122室、123室、125室商铺（以下简称121-125室商铺）。2020年5月5日，德勒公司（甲方）与陈皓（乙方）签订商铺租赁合同，合同的主要内容包括德勒公司将义乌商贸城21幢121-125室商铺（共365平方米）物业出租给陈皓经营装饰材料，租赁期限自2020年5月5日至2020年6月28日，租金3375元，其中3038元支付给业主世道公司，其余337元归德勒公司，履约保证金8000元，用于支付合同期内违约金、处罚金或滞纳金等。租金先付后用。合同期满如需续租需提前2个月提出申请，双方就租赁条款重新协商，在同等条件下原承租人享有优先租赁权。合同期满或被解除，双方权利义务终止时，陈皓应于合同终止日晚六点前将经营的商品及办公用品全部撤离该物业，将该物业保持现状（损坏租赁物业及固定设施的应予赔偿）或恢复原状移交德勒公司，否则即视为放弃对物品所享有的权利，且视为已授权德勒公司处理该物品。陈皓应承担德勒公司因清除上述物品和将该物品恢复原状的费用，德勒公司直接在履约保证金中扣除。如陈皓故意拖延，不按时移交该物业，除履约保证金不予退还外，从合同终止之日起收取该物业的占用费（包括租金及物业管理费），每逾期一天，按本合同所订的日租金的3倍计收，陈皓并赔偿由此造成的德勒公司的全部损失。合同解除，并不影响德勒公司追索租金、物业管理费、违约金并要求赔偿损失的权利。陈皓须承担德勒公司催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或德勒公司因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，德勒公司有权把该等合理损失、费用、开支当做债务向陈皓追讨。同日，德勒公司（甲方）与陈皓（乙方）签订市场物业管理合同，确定陈皓租赁案涉房屋在上述租赁期限内应向德勒公司缴纳物业管理费1379元。被告陈皓随后签署了义乌商贸城商铺交付验收表、租房承诺书、装修承诺书、治安安全及消防安全责任书，接收了租赁房屋。当日，德勒公司收取陈皓缴纳的租金3375元（3038元及337元）、物业费1379元，同时还收取陈皓缴纳的履约保证金8000元，德勒公司均向陈皓开具收据。2020年6月28日，上述租赁合同到期，此后被告陈皓未与德勒公司续签租赁合同、向德勒公司缴纳租金，亦未将租赁房屋腾空交付德勒公司。2020年8月5日，德勒公司作出通知一份，内容为，陈皓：你于2020年5月5日与我司签订关于位于商铺的物业租赁合同，合同租赁期限自2020年5月5日至2020年6月28日，根据合同约定，2020年6月28日合同已履行完毕，你应在合同履行完毕当天将店铺返还我司，但你占用至今。我司多次联系并提醒你应尽快办理退铺手续，但你仍旧未采取有效措施。现我司发函再次通知你，请你在收到本通知之日起3日内，前来我司缴纳2020年6月28日至搬离之日的房屋占用费，并搬离租赁商铺。2020年8月7日，原告德勒公司通过EMS将上述通知快递给陈皓，经查询，2020年8月8日该邮件妥投。德勒公司与江苏紫石律师事务所签订民事委托代理合同，德勒公司委托江苏紫石律师事务所的律师代理德勒公司参加本案诉讼，为此德勒公司向江苏紫石律师事务所支付律师费2500元。根据江苏省律师服务收费标准，涉及财产的民事案件标的在1万元以下的收费标准为2500元，1万元至10万元的标的按4%-7%收费。以上事实，有委托经营管理合同、物业租赁合同、市场物业管理合同、租金及物业费收据、履约保证金收据、商铺交付验收表、租房承诺书、装修承诺书、治安安全及消防安全责任书、通知、邮政快递详情单（附送达情况查询资料打印件）、委托代理合同、律师费发票及原告当庭陈述等在卷证实。本案审理过程中，本院曾以简易方式通知被告陈皓尽快解决案涉纠纷，陈皓虽口头答应，将所欠费用清偿后另行续签租赁合同，但截止裁判作出之日其一直未落实。本院认为：德勒公司受世道公司委托对包括案涉商铺在内的义乌商贸城相关商铺进行统一经营，德勒公司因此获得相关商铺的经营管理权，包括对外出租、确定租金标准、收取租金等。德勒公司与陈皓签订的物业租赁合同及物业管理合同系双方真实意思的表示，合同成立且合法有效，双方均应按约全面履行义务。合同期满后，陈皓应当及时将案涉租赁房屋腾空后返还给德勒公司，但双方既未续签租赁合同，陈皓亦未交纳房屋使用费，亦未搬离案涉房屋。对此德勒公司亦未及时提出异议。原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。德勒公司有权随时终止合同。德勒公司于2020年8月7日向陈皓邮寄通知，该邮件于2020年8月8日妥投，此时应认定德勒公司在通知中所表达的要求解除合同的意思表示到达陈皓，双方之间的租赁合同关系终止。原、被告租赁合同期限届满后，承租人陈皓应当及时将案涉房屋腾空交付给出租人德勒公司，逾期返还案涉房屋应依法承担违约责任，包括按约定标准给付房屋占用期间的占有使用费。双方在合同中约定，合同期满或被解除时，乙方（承租人）应及时退还租赁房屋，“如乙方故意拖延，不按时移交该物业，除履约保证金不予退还外，从合同终止之日起收取该物业的占用费，每逾期一天，按本合同所定的日租金的3倍计收”。该约定带有惩罚性，而被告陈皓的违约情形，尤其是在诉讼过程中的消极态度，不利后果依法由其承担。原告德勒公司要求按合同所定日租金的3倍主张占用费的请求，根据本案实际情况，本院依法予以支持。根据双方租赁合同的约定，陈皓还须承担德勒公司催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）。德勒公司为案涉纠纷委托律师代理，支付2500元律师费，未超过本地律师行业收费标准，故德勒公司要求陈皓承担律师费2500元，本院亦予以支持。按照合同约定，被告陈皓作为承租人在合同期满后未及时退还租赁房屋，在原告德勒公司通知后仍未及时妥善处理案涉纠纷，其向德勒公司所缴纳的履约保证金按约可不予退还，诉讼过程中德勒公司同意被告陈皓所缴保证金可用以抵算相应付款责任，系其自主处分民事权利的行为，本院予以准许。被告陈皓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所提供证据质证、对事实抗辩的权利，由此产生的不利后果依法由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告南通德勒商业管理有限公司与被告陈皓就海安市北城街道黄河路9号21幢121-125室房屋所形成的租赁合同关系于2020年8月8日终止。二、被告陈皓将案涉房屋（位于海安市腾空并返还给原告南通德勒商业管理有限公司。三、被告陈皓向原告南通德勒商业管理有限公司支付租赁合同期限届满后的房屋占用费（以4754元÷55天=86.44元/天的3倍为标准，从2020年6月29日起，计算至实际返还房屋之日止）。四、被告陈皓赔偿原告南通德勒商业管理有限公司律师费2500元。上述二至四项均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕；被告陈皓已缴纳的履约保证金8000元等额扣抵相应款项。五、驳回原告南通德勒商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费212元，减半收取106元，由被告陈皓负担，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费212元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审判员  刘春华二〇二〇年十一月三十日书记员  曹智梅