福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2575号 原告：王丽华，女，1965年10月8日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 原告：黄娟娟，女，1981年11月2日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 原告：黄兰萍，女，1965年7月11日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 以上三原告的委托诉讼代理人:梁水英，福建品义律师事务所执业律师。 被告：廖杯冰，男，1987年1月11日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 委托诉讼代理人:郭丽双，福建众益（涵江）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:曾建峰，福建众益（涵江）律师事务所执业律师。 原告王丽华、黄娟娟、黄兰萍诉被告廖杯冰委托合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽华、黄娟娟、黄兰萍的委托诉讼代理人梁水英和被告廖杯冰及其委托诉讼代理人曾建峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽华、黄娟娟、黄兰萍向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于莆田市城厢区××小区××幢××号不动产属于王丽华、黄娟娟、黄兰萍所有（三人按份共有，各自份额为三分之一）；二、判令廖杯冰立即办理坐落于莆田市城厢区××小区××幢××号不动产的过户手续，将上述不动产过户至廖杯冰名下；三、判令在上述不动产过户至廖杯冰名下后，廖杯冰立即协助王丽华、黄娟娟、黄兰萍将上述不动产权属变更登记至三人名下（三人按份共有，各自份额为三分之一），过户相关费用由王丽华、黄娟娟、黄兰萍自行承担；四、本案诉讼费用由廖杯冰承担。事实与理由：王丽华、黄娟娟、黄兰萍、廖杯冰四人系朋友关系。廖杯冰与黄娟娟系亲戚关系。2019年初，王丽华、黄娟娟、黄兰萍在淘宝司法排除获悉有坐落于莆田市城厢区××小区××幢××号的房地产进行拍卖，于是四人商议由王丽华、黄娟娟、黄兰萍出资，以廖杯冰名义进行竞拍。从黄娟娟账户向廖杯冰转账3.5万元用于缴纳保证金。2019年2月12日，以68万元价格竞拍成功。2019年2月15日，王丽华、黄娟娟、黄兰萍将剩余款项64.5万元从黄娟娟账户汇入廖杯冰账户，用于支付剩余购房款。廖杯冰到法院签署拍卖成交确认书，并领取了拍卖成交执行裁定书，协助执行通知书及拍卖款的收款收据，王丽华、黄娟娟、黄兰萍也已出资缴纳了过户相关税费。2019年2月22日，四人补充签订了合作购房协议一份，内容为：甲方：王丽华乙方：黄兰萍丙方：黄娟娟经合作人协商同意，由三方共同出资法院拍卖房屋坐落凤凰山综合小区1号502室，面积以房产证为准。房屋总金额为人民币陆拾捌万元整（￥6800000.00整）。甲方占33.3%股份，乙方占33.3%股份，丙方占33.3%股份，房屋总金额为人民币陆拾捌万元整。由三方共同出资，本套房屋的房产证名字做廖杯冰名下，资金监管由黄娟娟全权负责。该套房已全款付清，装修费用及过户费由三方共同承担，利润按各自股份分配，盈亏按各自股份共同承担风险。本协议自三方签字日起生效，本协议一式叁份，三方各执一份，本协议具有同等法律效力。合作人：王丽华、黄娟娟、黄兰萍产权人签字：廖杯冰，签约时间：2019年2月22日。现廖杯冰拒绝办理诉争房屋的过户手续，故诉至法院，请求判如所请。 廖杯冰答辩称：案涉的房子是由被告廖杯冰由法院进行竞买的，款项也是廖杯冰支付的，所以所有权属于被告廖杯冰单独所有。据廖杯冰本人陈述王丽华、黄娟娟、黄兰萍向法庭提供的2019年2月22日的合作协议书上面的廖杯冰的签字并非其本人所签，指印也非其本人所盖。人民法院组织双方所作的这份鉴定结论书首先检材未经双方确认；其次，王丽华、黄娟娟、黄兰萍提供给法院的复印件所对应的原件也并非提供给鉴定机构进行鉴定的原件，所以我们认为现有的证据不足以证明王丽华、黄娟娟、黄兰萍向法院提供的上述证据、签字也好、指印也好，按照廖杯冰本人的陈述，不属于他亲自所为。所以综合上述两点，恳请合驳回王丽华、黄娟娟、黄兰萍诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：阿里拍卖－拍品详情、银行流水两份，（2017）闽03执87号之一莆田市中级人民法院执行裁定书、福建省莆田市中级人民法院拍卖成交确认书、送达回证、（2017）闽03执87号之十协助执行通知书、福建省莆田市中级人民法院拍卖文件、房屋现场交付照片，建设银行个人活期明细信息。廖杯冰未向本院提交证据。 对于王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的《合作购房协议》两份的真实性，廖杯冰主张协议书均不是其本人签名捺印，并向法院申请对涉案协议“产权人签名”处的笔迹和指印进行鉴定。福建弘正司法鉴定所于2020年8月27日、28日分别作出闽弘正司鉴所[2020]痕鉴字第024号和闽弘正司鉴所[2020]文鉴字第099号司法鉴定意见书，认定落款时间为“2019年2月22日”的《合作购房协议》中的“产权人签字”处“廖杯冰”签名及红色指印均系廖杯冰签名、捺印。2020年9月7日，廖杯冰以鉴定机构的鉴定原本与王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的证据不相符为由向本院提交《笔迹重新鉴定申请书》，其认为鉴定书上样本“廖杯冰”三个字的手指纹方向与王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的证据是相反的，样本日期“2019年2月22日”与王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的证据的“2月”的“2”字明显不一样，合作人的名字“黄兰萍”与王丽华、黄娟娟、黄兰萍提交的协议中的“萍”也不一样。2020年9月21日，王丽华、黄娟娟、黄兰萍的委托诉讼代理人向本院提交一份《情况说明》，主要载明：双方于2019年2月22日签订《合作购房协议》的约定系一式三份，王丽华、黄娟娟、黄兰萍各执一份，各份都具有同等法律效力。立案时提交的原件系黄兰萍持有，而鉴定时提交的原件系王丽华持有，该两份原件上的签名均是落款人各自所签，指印也是由签名人各自所捺，且该两份协议的内容完全一致。同日，黄娟娟向本院提交《情况说明》一份，其称其持有的《合作购房协议》无法找到，但协议内容与黄兰萍、王丽华持有的内容一致。本院经审查认为，《合作购房协议》中载明协议一式叁份具有同等效力，且合作人是王丽华、黄娟娟、黄兰萍三人，因此，王丽华、黄娟娟、黄兰萍各持有一份协议且各协议在签名、捺印上无法达到完全一致系常理且符合逻辑。虽鉴定的协议件与送达给廖杯冰作为证据的协议件非同一件，但王丽华、黄娟娟、黄兰萍已向法院提供了该两份协议的原件，故在协议的法律效力是否约束影响到廖杯冰方面，该两份协议中有一份进行笔迹和指印的鉴定即可。现其中一份协议的“产权人签名”处经鉴定确为廖杯冰书写、捺印，在廖杯冰未提出充分证据反驳该协议的真实性的情况下，本院对于其提出的重新鉴定不予准许，对上述鉴定结论予以采纳，本院对廖杯冰与王丽华、黄娟娟、黄兰萍确实签订了本案《合作购房协议》的事实予以认定。 经审理，本院认定事实与王丽华、黄娟娟、黄兰萍的诉称一致。黄娟娟于2019年2月12日向廖杯冰转款3.5万元，廖杯冰于同日以68万元竞得涉案拍卖的房屋。同月15日，黄娟娟再次向廖杯冰转款64.5万元，廖杯冰将款项转入莆田市中级人民法院。2020年6月3日，王丽华、黄娟娟、黄兰萍以廖杯冰拒不配合过户竞拍所得的房屋为由诉至本院。 本院认为：闽弘正司鉴所［2020］痕鉴字第024号和闽弘正司鉴所［2020］文鉴字第099号司法鉴定意见书可以证明王丽华、黄娟娟、黄兰萍与廖杯冰曾签订《合作购房协议》结合该协议的内容以及廖杯冰的建设银行个人活期明细信息可以形成证据链证明三人出资68万元以廖杯冰的名义竞得位于莆田市城厢区××小区××幢××的房屋，而廖杯冰在该协议上签名可视为其对王丽华、黄娟娟、黄兰萍之间合作购房的确认。因此，本案的纠纷实际系王丽华、黄娟娟、黄兰萍与廖杯冰的委托合同纠纷。协议约定“房屋的房产证名字做在廖杯冰系名下”，故廖杯冰是名义上的产权人。协议还约定王丽华、黄娟娟、黄兰萍各占33.3%股份，现王丽华、黄娟娟、黄兰萍要求确认上述诉争房屋系三人所有且各占三分之一符合《合作购房协议》的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因此，王丽华、黄娟娟、黄兰萍要求廖杯冰立即办理诉争房屋的过户登记手续并在诉争不动产过户到廖杯冰名下后协助三人办理不动产权属变更登记手续合法有据，本院予以支持。但合同中未约定拍卖后过户办证及产权变更登记手续所产生的费用由谁承担，因此，根据合同内容，上述费用均应由委托人王丽华、黄娟娟、黄兰萍负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、确认坐落于莆田市城厢区××小区××幢××的房屋属于王丽华、黄娟娟、黄兰萍所有，三人各享有三分之一的份额； 二、廖杯冰应于本判决生效之日起三十日内协助王丽华、黄娟娟、黄兰萍办理第一项房屋的权属变更登记手续，拍卖过户登记和变更登记所产生的费用均由王丽华、黄娟娟、黄兰萍自行负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由廖杯冰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 妍 人民陪审员  黄立立 人民陪审员  叶丽爱 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。