甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6957号原告（反诉被告）:兰州大雁实业有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区南河路2494-2528。法定代表人:吴茂庭,系该公司董事长。委托诉讼代理人:丁路,甘肃韩兆周律师事务所律师。委托诉讼代理人:蔡胜景,甘肃韩兆周律师事务所律师。被告（反诉原告）:王慧玲，女，汉族，1968年2月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：陈怀国，男，汉族，1970年7月20日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州大雁实业有限公司与被告王慧玲、陈怀国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，被告王慧玲于答辩期内提出反诉，本院适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告兰州大雁实业有限公司的委托诉讼代理人丁路、蔡胜景，被告王慧玲、陈怀国到庭参加了诉讼。本案经开庭审理，现已审理终结。原告兰州大雁实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告腾交位于兰州市城关区××路××号××号××楼××楼商铺（面积：573.97平方米）；2、判令二被告向原告给付拖欠的房屋租金112235元（自2019年12月计算至2020年4月30日）、房屋占有使用费67341元（自2020年5月1日计算至2020年7月31日）、水费2296元、违约金67341元，以上合计249123元;3、判令被告承担实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费、水电费；4、本案诉讼费判由被告承担。事实与理由:2010年5月25日，被告王慧玲与原告签订租赁合同，合同一年一签。2019年7月17日，被告陈怀国以王慧玲的名义与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于兰州市城关区××路××号××号商铺续租，租期一年，自2019年5月1日至2020年4月30日止，月租金22447元，合同由陈怀国代签。被告自2019年12月开始断交租金及水电费，原告催促无果，无奈诉至法院。被告王慧玲辩称,原告起诉内容和王慧玲没关系，原告应退还王慧玲的押金。被告陈怀国辩称，1、2012年6月被告租了原告商铺开的宾馆，该房屋前期是王慧玲承租，2012年王慧玲退出，之后由陈怀国与原告续签租赁合同。原承租人王慧玲的18000元押金未退，陈怀国由于资金困难未约定缴纳押金。2、2019年7月17日，物业办通知陈怀国去签合同，合同承租方写的是王惠玲，故王慧玲未签字。陈怀国表示亚美宾馆的负责人是陈怀国，租赁合同承租人也是陈怀国。3、涉案房屋租赁系一年一签，由于没有停车位等，被告陈怀国一直经营亏损，自2019年12月再无力承担房租。又遇到疫情影响，2020年5月1日再未与原告续签合同，故原告应免除被告陈怀国三个月房租，被告只能交2019年12月至2020年2月的房租。4、原告诉求房屋占有使用费，没有事实和法律依据。5、原告诉求违约金没有法律依据。6、2020年6月30日被告陈怀国将亚美宾馆转让案外人金川，本想以此偿还租金，但金川反悔，未达成合同。7、原告擅自将合同提供给金川，导致被告陈怀国损失惨重。被告王慧玲提出反诉请求：判令原告向被告王慧玲退还房屋押金18000元。事实和理由：2006年6月27日，被告王慧玲承租原告位于甘肃省兰州市城关区××路××号商铺，当时缴纳押金18000元。2012年王慧玲不再续租涉案房屋，由陈怀国承租和原告签订合同，但原告将被告王慧玲的房屋押金18000元一直未退还。原告兰州大雁实业有限公司辩称，王慧玲所述属实，押金未退。但王慧玲将房屋转租给陈怀国，只要陈怀国交清拖欠房租，原告会退还房屋押金，但王慧玲要承担交付押金和违约金的连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院认定的事实如下：2012年至2014年，被告王慧玲每年与原告签订《兰州大雁实业有限公司房屋租赁合同》，由被告王慧玲承租原告位于甘肃省兰州市城关区××路××号××号商铺，房屋押金为18000元。2014年至2019年，由被告陈怀国与原告每年签订《兰州大雁实业有限公司房屋租赁合同》。2019年7月17日陈怀国与原告签订的《兰州大雁实业有限公司房屋租赁合同》约定，月租金22447元，租期自2019年5月1日至2020年4月30日，合同第五条约定“租赁期间，甲（原告）乙（被告陈怀国）双方均不得无故解除合同，如乙方却因特殊情况需要退房，必须提前三个月向甲方书面申请解除合同，经双方协商，甲方同意后，方可退房。否则乙方向甲方交纳违约金67341元。”合同签订后，被告陈怀国一直按时缴纳租金，但由于经营不善，被告陈怀国于2019年12月再未缴纳租金。被告陈怀国于2020年6月30日欲将其承租的涉案房屋（亚美宾馆）转让给案外人金川，以其转让费缴纳拖欠的房租，但后由于金川未承租而偿还拖欠租金未果。另查，原告与陈怀国续签合同后，并未向陈怀国收取房屋押金，原告也未将王慧玲的18000元房屋押金退还王慧玲。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《兰州大雁实业有限公司房屋租赁合同》，原告按照合同约定提供租赁房屋，被告陈怀国应按照合同约定缴纳房租，但被告陈怀国自2019年12月再未缴纳房租，故合同到期后，陈怀国应向原告腾交涉案房屋，缴纳2019年12月至2020年4月30日的房租22447×5=112235元。自2020年5月1日至实际腾交房屋之日的占有使用费（租金损失）应以每月22447元为标准计算至实际腾交之日。关于被告陈怀国辩称疫情期间应免除三个月房租，本院认为,首先、关于2019年底至2020年的新型冠状病毒感染肺炎疫情，系不可抗力，关于不可抗力,《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。其次、2020年1月兰州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组发布通告，2019年12月至2020年2月被告陈怀国暂停营业。最后、根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监督总局八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。综上，综合参考当事人双方的原租赁合同约定以及国家和地方政策意见，为打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战，进一步促进经济社会持续健康发展，本院酌定对于被告陈怀国辩称免除2019年12月至2020年2月的房租，予以支持。故2019年12月至2020年4月30日的房租被告陈怀国应缴纳112235元-22447×3=44894元。关于原告诉求被告陈怀国承担违约金67341元，本院认为陈怀国拖欠房租，存在违约行为，但根据法律规定，原告已主张租金损失，故关于违约金的主张，本院不予支持。关于原告诉求被告陈怀国支付水电费的诉求，因原告并未提供其使用水电的度量，也未提供原告代缴的票据和计算标准，故原告的此项诉求，证据不足，本院不予支持。关于原告诉求被告王慧玲承担责任的主张，本院认为王慧玲系2014年之前与原告存在租赁关系，2015年之后的合同王慧玲均无签字，合同上均有陈怀国签字承租，房租也由陈怀国缴纳，原告对此也知晓和默认，故原告要求王慧玲承担责任，本院不予支持。关于被告王慧玲反诉要求原告退还18000元房屋押金，本院认为原告与王慧玲之间的房屋租赁关系已终止，故原告应将其房屋押金18000元退还被告王慧玲。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈怀国于本判决生效后十日内向原告兰州大雁实业有限公司腾交位于甘肃省兰州市城关区××路××号××号××楼××楼商铺（面积：573.97平方米）；二、被告陈怀国于本判决生效后十日内向原告兰州大雁实业有限公司支付2019年12月至2020年4月30日的房租44894元，2020年5月1日至实际腾交房屋之日的占有使用费（租金损失）应以22447元/月的标准向原告兰州大雁实业有限公司支付至实际腾交之日；三、原告兰州大雁实业有限公司于本判决生效后十日内退还被告王慧玲房屋押金18000元；四、驳回原告兰州大雁实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2518元（已减半），由原告兰州大雁实业有限公司承担1018元，被告陈怀国承担1500元,反诉费125元由原告大雁实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未交纳的按自动撤回上诉处理。审判员  黄劲松二〇二〇年十一月二十七日书记员  施璞琰