安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7162号 反诉原告（本诉被告）：程月豹，男，1962年8月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：徐林，安徽承义律师事务所律师。 反诉被告（本诉原告）：王兰娟，女，1961年6月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：石锐，安徽中天恒律师事务所律师。 反诉原告（本诉被告）程月豹诉反诉被告（本诉原告）王兰娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理反诉被告（本诉原告）王兰娟的本诉后，反诉原告（本诉被告）程月豹于2020年6月12日提出反诉，本院决定合并审理。本院依法适用简易程序由审判员刘元公开开庭进行了审理。反诉原告（本诉被告）程月豹的委托诉讼代理人徐林，反诉被告（本诉原告）王兰娟及其委托诉讼代理人石锐到庭参加诉讼。在审理中，反诉被告（本诉原告）王兰娟申请撤回本诉，本院作出（2020）皖0111民初7162－2民事裁定书，裁定准许本诉原告王兰娟撤回本诉。本案反诉现已审理终结。 反诉原告（本诉被告）程月豹向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令反诉被告立即向反诉原告交付合肥市包河区房屋［皖（2020）合肥市不动产权第5107693号］；2、请求法院依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金42000元（按房屋转让价款140万元的百分之三计算）；3、请求法院依法判令反诉被告承担本案的本诉及反诉诉讼费用。事实与理由：2020年5月6日，反诉原、被告双方签订存量房买卖合同，约定反诉被告将合肥市包河区望江东路128号百货大楼卫岗商住楼1幢、2幢1-103室房屋出售给反诉原告；房屋转让价款为140万元，出卖人逾期交房超过10日的，出卖人应向买受人支付转让房款价款百分之三的违约金。存量房买卖合同签订后，反诉原告即依约履行了转让价款支付义务，且双方办理了房屋产权变更登记手续，然虽经反诉原告多次主张，反诉原告却一直怠于履行交房手续，并于2020年5月12日向法院起诉撤销双方之间的存量房买卖合同，据此，反诉原告为维护自身合法权益诉至贵院，望贵院明鉴案情并判如所请。 反诉被告（本诉原告）王兰娟辩称：1、我方认为合同应当撤销故不存在交付的问题；2、即使合同有效，双方并没有约定什么时候交付房屋，不存在违约，故请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明：2020年5月6日，在安徽军辉不动产营销策划有限公司居间下，出卖人（甲方）王兰娟与买受人（乙方）程月豹签订《存量房买卖合同》1份，合同约定程月豹购买王兰娟所有的位于合肥市包河区，房屋建筑面积为134.7平方米，房地权证合包字第××号，转让价款为1400000元；付款方式一次性付款，乙方于2020年5月15日向甲方支付房屋价款。合同第三条约定：甲、乙方双方同意，甲方于交接前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收以通知之日起10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书，并将房屋钥匙交给乙方即为房屋交付。合同第五条约定：甲、乙双方共同确认，本合同签订备案后10日内，甲乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续。合同第九条约定：1、甲方未按本合同第三条约定期限交接房屋的，甲乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过10日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过10日后，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收至乙方解除合同通知到达之日起10日内，退还全部已付款，如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同第十条约定：甲、乙双方同意委托不动产登记部门房屋资金托管中心包河分中心对房屋转让价款实行托管。王兰娟、程月豹在上述合同上签名并捺指印。 合同签订后进行了网签备案，双方共同向房产登记部门申请产权变更登记，现案涉房屋已登记至程月豹名下，不动产权证：皖（2020）合肥市不动产第××号。双方尚未办理房屋交接手续。 另查明，2020年5月7日，程月豹向双方共同确定的存量房交易资金托管账户（户名15×××56，开户行工商银行合肥城建支行、账号13×××09）转入140万元。 2020年5月12日，王兰娟以得知案涉房屋在拆迁范围，双方在签订合同时存在重大误解、被告方隐瞒拆迁事实存构成欺诈为由诉至本院，要求解除合同。 上述事实，有反诉原告（本诉被告）程月豹提供的存量房买卖合同、转账凭证、房屋产权证、情况说明、微信聊天截图、网页打印件，反诉被告（本诉原告）王兰娟提交的存量房买卖协议、政府网站回复截图、政府拆迁文件等证据以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：程月豹、王兰娟于2020年5月6日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。程月豹已于2020年5月7日按照合同约定于将购房款140万元交至双方确认的资金托管账户，王兰娟应当履行合同约定的交付房屋等义务。现王兰娟未向程月豹交付房屋并在2020年5月12日诉至本院要求解除合同，后在审理中虽然撤回的起诉，其行为已表明其拒绝履行交付房屋的合同义务，构成违约，应当承担违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》第九条约定，未按本合同第三条约定期限交接房屋的，逾期超过10日后，甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之三的违约金。合同中未明确载明案涉房屋的交接时间，双方亦无补充约定，根据房屋交易习惯，买受人付清购房款时出卖人应当交付房屋。程月豹2020年5月7日将购房款付至双方确定的资金托管账户，王兰娟应当交付房屋。截至程月豹提起反诉之日，王兰娟未履行交付房屋义务已超过10日，程月豹依据该条款主张违约金符合合同约定，故对于程月豹要求王兰娟支付违约金42000元的诉讼请求予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条之规定，判决如下： 一、反诉被告王兰娟于本判决生效之日起十日内向反诉原告程月豹交付坐落于合肥市包河区房屋［皖（2020）合肥市不动产权第5107693号］： 二、反诉被告王兰娟于本判决生效之日起十日内向反诉原告程月豹支付违约金42000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉案件受理费减半收取8700元，由反诉被告王兰娟负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十一月九日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。