四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川09民终1403号 上诉人（原审原告）：遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港内，统一社会信用代码915109030541259844。 法定代表人：林在明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏廷均，四川弘维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏昕，四川弘维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王永松，男，1970年6月25日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 上诉人遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司（以下简称车配龙管理公司）因与王永松租赁合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2020）川0903民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，因当事人没有提供新的证据、事实和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 车配龙管理公司上诉请求：1.判决撤销遂宁市船山区人民法院（2020）川0903民初1009号民事判决书第二项，并依法改判被上诉人向上诉人支付遂宁车配龙汽车百货国际广场A区6栋103号房屋的占用费（从2016年3月30日起至被上诉人实际腾退之日止，按8824元/年的标准计算）；2.本案的诉讼费用由被上诉人王永松承担。事实与理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误。1.合同在2016年解除后，被上诉人负有主动腾退义务，后续产生的损失扩大部分亦应由被上诉人王永松负担。故上诉人主张从2016年6月起至被上诉人实际腾退之日止的房屋占用费应予支持。2.本案中被上诉人向上诉人返还租赁物系被上诉人的法定义务，而收回租赁物系上诉人的权利。原审判决以上诉人未履行通知义务和及时行使权利为由认定作为权利人的上诉人承担过错责任，相反作为义务人的被上诉人反而不承担责任显然是于法无据。 王永松辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持一审判决。 车配龙管理公司向一审法院起诉请求：1.王永松立即腾退并向车配龙市场管理公司交付位于遂宁市西部物流港健坤城的遂宁车配龙汽车百货国际广场Ａ区××栋××号房屋；2.王永松向车配龙市场管理公司支付房屋占用费从2016年3月30日至实际腾退并交付该房屋之日止，按8824元／年计算；3.本案诉讼费用由王永松承担。 一审法院审理查明：2014年10月29日，车配龙管理公司（甲方）与王永松（乙方）签订《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，约定甲方将受托管理的车配龙汽车百货国际广场A区6栋103号商铺（面积55.15平方米）租赁给了乙方从事小吃经营；租赁期限为2014年11月1日至2019年10月30日；合同期内，市场综合运营管理费为160元/平方米/年，实行一年一付综合管理费优惠征收缴纳模式，具体为2014年10月29日付8824元；2015年10月30日付8824元；2016年10月30日付8824元；2017年10月30日付8824元；2018年10月30日付8824元。2014年10月29日，王永松向车配龙管理公司缴纳了第一年的综合运营管理费8824元及合同保证金1103元。2015年10月30日开始，王永松未按照合同约定支付第二年的综合运营管理费。2016年3月29日，一审法院院作出（2016）川0903民初697号民事判决书，解除了车配龙管理公司、王永松签订的《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，并判决王永松支付运营管理费的截止时间为2016年3月29日。该判决作出后，车配龙管理公司未通知王永松腾退房屋，王永松亦未主动腾退房屋。车配龙管理公司于2016年6月7日向一审法院申请执行（2016）川0903民初697号民事判决书。 一审法院判决认为，车配龙管理公司、王永松签订的《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。该合同经本院判决解除后，王永松丧失合法占有案涉房屋的权利，故车配龙管理公司要求王永松腾退房屋并进行交付的诉讼请求，一审法院院予以支持。对于车配龙管理公司主张的从2016年3月30日起算的房屋占用费，因车配龙管理公司在向一审法院提起（2016）川0903民初697号案件的诉讼，要求解除合同时并未一并要求王永松腾退房屋，亦未提供证据证明在一审法院（2016）川0903民初697号判决书生效后要求王永松腾退房屋，而王永松一直占用案涉房屋未进行经营，亦未向车配龙管理公司提出予以腾退；同时，车配龙管理公司系法人，且从2016年至今一直聘请有法律顾问，对于合同解除后的法律后果应当是明知的，在向一审法院申请执行（2016）川0903民初697号判决书时，就应当知晓不会对腾退房屋进行执行，根据车配龙管理公司的认知，亦应当及时要求王永松腾退或提起诉讼，但车配龙管理公司未采取适当措施，导致损失扩大；故一审法院认为，由王永松向车配龙管理公司支付2016年4月、5月的房屋占用费1471元，之后的损失由车配龙管理公司自行承担为宜；如王永松未在一审法院指定的时间内腾退房屋，则逾期腾退的房屋占用费由王永松全部承担，房屋占有费的金额按照《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》约定的租金进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决：一、王永松于本判决生效后五日内向原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司腾退并交付位于遂宁市西部物流港健坤城的遂宁车配龙汽车百货国际广场Ａ区××栋××号的房屋；二、王永松于本判决生效后十日内向原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司支付房屋占用费1471元，如被告王永松未按本判决第一项确定的时间腾退交付房屋，则逾期腾退的房屋占用费按照8824元／年为标准，从逾期腾退之日起计算至房屋实际腾退交付之日止；三、驳回遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，由遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司承担563元，王永松承担27元。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，综合二审诉辩双方的意见，本案争议焦点为租赁合同解除后，案涉房屋腾退的义务如何分担。根据《合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，上诉人车配龙市场管理公司在被上诉人王永松违约之后，于2016年3月29日解除了双方之间的房屋租赁合同。此时，上诉人车配龙市场管理公司在房屋租赁合同解除之后应当积极采取措施防止损失的扩大，其在获悉遂宁市船山区人民法院不会强制对腾退房屋时，就应当积极采取措施及时要求王永松腾退房屋或提起诉讼，但其并未采取适当措施以防止损失进一步扩大。因此，损失扩大的部分应当由车配龙市场管理公司自行承担。故一审法院判决车配龙市场管理公司自行承担2016年5月之后的房屋占用损失并无不当。上诉人车配龙市场管理公司要求被上诉人王永松支付2016年3月30日后案涉房屋的占用费用的主张不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费590元，由遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赖 力 审判员 郑 艳 审判员 梁 燕 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 李诗璐