福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3500号 原告：吴坚，男，1966年1月3日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：余丽香、林总总，福建格中律师事务所执业律师。 被告：郑国勇，男，1972年3月3日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：陈丽英，女，1975年10月16日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告吴坚与被告郑国勇、陈丽英因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴坚的委托诉讼代理人林总总、被告郑国勇到庭参加诉讼，被告陈丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴坚向本院提出诉讼请求：1.坐落于莆田市荔城区镇××街道××期××＃××房屋归吴坚所有；2.郑国勇、陈丽英应在取得坐落于莆田市荔城区镇××街道××期××＃××房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证后1个月内协助吴坚办理房屋所有权、国有土地使用权的过户登记手续；3.本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由郑国勇、陈丽英承担。事实和理由：郑国勇系福建省莆田市荔城区xx街道xxx期xxx项目被拆迁户，2007年12月20日，郑国勇与莆田市土地储备中心签订房屋拆迁安置协议书，莆田市土地储备中心安置房给郑国勇套房xx套，地点及幢号为******，建筑面积共计252.74平米。2008年2月3日，案外人陈建宇向郑国勇、陈丽英购买xxx期改造的xx幢xxx室套房一套。2010年11月23日，案外人陈建宇与吴坚签订《套房买卖协议书》，约定将陈建宇于2008年2月3日向郑国勇购买所得的xx期xx幢xx室套房转卖给吴坚。协议签订当日，郑国勇出具《承诺书》一份，承诺其仍按与陈建宇签订的《套房买卖协议书》中的协议条款履行，待可更名或产权证出台时，由其直接更名或过户给吴坚。2014年9月11日，郑国勇又向吴坚出具《关于套房买卖的补充说明书》一份，内容为：“吴坚向郑国勇支付购房总额余款138000元，电力配套费等总计161300元。扣除安置房过渡60493元，实付100800元。郑国勇收到价款后将套房钥匙交由吴坚收执。”但是郑国勇在收到吴坚支付的购房款后，并未交付给莆田市荔城区xx期旧城改造指挥部，现郑国勇仍拖欠指挥部安置房差价款，致使指挥部至今尚未向郑国勇交房。吴坚已按合同约定支付购房款，且对房屋进行装修，是因为非自身的原因导致房屋无法过户登记到自己名下，因此应当认定吴坚对xx期xxx幢xxx室套房合法占有。郑国勇至今怠于履行承诺书约定的义务，向拆迁指挥部交付安置房差价款，致使无法将xxx期xx幢xx室套房过户至吴坚名下，该行为已经构成违约，依据《最高院商品房买卖合同司法解释》第十八条之规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，郑国勇应当对吴坚承担违约责任，吴坚共计支付购房价款668300元，自2014年9月6日起至履行协议义务止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息，暂计至2020年7月28日，利息为200522.04元。 郑国勇辩称，对事实部分无异议，同意吴坚的诉讼请求第一、二点，不同意第三项诉讼请求。 陈丽英未作答辩。 吴坚围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织郑国勇进行证据交换和质证。对郑国勇无异议的吴坚身份证1份、郑国勇身份证1份、（2017）闽0304执异10号《执行裁定书》1份、（2017）闽0304民初5076号《民事判决书》1份、《套房买卖协议书》2份、《承诺书》1份、《关于套房买卖补充说明书》1份、收据3张、收条1份、转账凭证4份，本院予以确认并在卷佐证。 郑国勇围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织吴坚进行证据交换和质证。对吴坚无异议的《和解协议书》2份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑国勇系护城河五期旧城改造项目被拆迁户，2007年12月20日，莆田市土地储备中心与郑国勇签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定莆田市土地储备中心安置给郑国勇套房2套，地点及幢，地点及幢号xxxxv> 2008年2月3日，郑国勇作为卖房方（即甲方）与陈建宇作为买房方（即乙方）签订了《套房买卖协议书》，约定：甲方愿将莆田市土地储备中心、拆迁安置的位于xx期xx楼xx号套房一套(套房建筑面积126.37㎡)，以时价126.37㎡×3466元=438000元断卖给乙方为业。甲乙双方签约时，乙方付购房款200000元给甲方作为乙方购房首付款，其余购房款228000元，待今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部通知甲方交款时，甲方应通知乙方并会同前往莆田市土地储备中心拆迁指挥部分期分批交款。购房余款10000元，待更名完整时或甲方产权证出台过户给乙方时，乙方应付清给甲方。甲方断卖给乙方的该套房，该房屋所涉及的过渡费及补偿费归甲方所有。水、电、气立户及办理产权证等费用由乙方负责（若水、电立户有两个户名，甲方应赠送一个户名给乙方）。甲方断卖给乙方的该套房层次差已包括在内，今后若有面积差，甲乙双方无多还少补。若今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部办理乙方产权证时，需要出示甲方的原土地证甲方应协助出示。产权证办理为甲方户名的所有费用，由甲方承担。涉及房产过户的所有税费及过户费用，由乙方负责。 2008年2月3日，郑国勇出具收据一份，载明：收到陈建宇购房款200000元。 2010年11月23日，陈建宇作为甲方与吴坚作为乙方签订了《套房买卖协议书》，约定：甲方愿将莆田市土地储备中心、拆迁安置的位于xxx期xx楼xx号套房一套(套房建筑面积126.37㎡)，以时价655000元断卖给乙方为业。在甲乙双方签定本合同时，乙方支付给甲方转让定金10万元，在2010年12月15日前再支付给甲方转让款307000元，其余购房款228000元，待今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部通知甲方交款时，甲方应通知乙方并会同前往莆田市土地储备中心拆迁指挥部分期分批交款。购房余款10000元，待更名完整时或甲方产权证出台过户给乙方时，乙方应付清给甲方。甲方断卖给乙方的该套房，该房屋所涉及的过渡费及补偿费归甲方所有。水、电、气立户及办理产权证等费用由乙方负责（若水、电立户有两个户名，甲方应赠送一个户名给乙方）。甲方断卖给乙方的该套房层次差已包括在内，今后若有面积差，甲乙双方无多还少补。若今后莆田市土地储备中心拆迁指挥部办理乙方产权证时，需要出示甲方的原土地证甲方应协助出示。产权证办理为甲方户名的所有费用，由甲方承担。涉及房产过户的所有税费及过户费用，由乙方负责。协议签订当日，郑国勇出具《承诺书》一份，表明：同意陈建宇转让给吴坚，郑国勇仍按与陈建宇所签订的套房买卖协议书中的协议条款履行，待可更名或产权证出台时，由郑国勇直接更名或过户给吴坚。同日，陈建宇出具收据一份，载明：收到吴坚购房定金100000元。 2010年12月15日，陈建宇出具收条一份，载明：收到吴坚购房款307000元。 2011年11月9日，郑国勇出具收据一份，载明：收到吴坚购房款90000元。 2014年9月11日，郑国勇向吴坚出具《关于套房买卖补充说明书》，约定：吴坚向郑国勇支付购房总额余款161300元。扣除安置房过渡费60493元，实付100800元。郑国勇收吴坚购房款100800元。 吴坚与郑国勇均陈述，因郑国勇未能向莆田市土地储备中心付清案涉房屋的相关款项，故莆田市土地储备中心未向郑国勇交付案涉房屋。 另查，本院在执行申请执行人张文笔与被执行人郑国勇、陈丽英民间借贷纠纷一案中，于2016年8月17日作出（2016）闽0304执930号之一《执行裁定书》，预查封郑国勇名下的坐落于福建省莆田市荔城区xx期xx项目（合同编号xxx）的房地产。吴坚对该执行提出书面异议，本院经审查后，作出（2017）闽0304执异10号《执行裁定书》，裁定：中止对位于福建省莆田市荔城区××期××号楼××室××房的执行。后张文笔不服上述裁定，向本院提起诉讼。本院经审理后，作出（2017）闽0304民初5076号《民事判决书》，判决：驳回张文笔的诉讼请求。后张文笔仍不服上述判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，后张文笔向莆田市中级人民法院提出撤回上诉申请，莆田市中级人民法院准许张文笔撤回上诉，并作出相应的裁定，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。 2018年7月19日，张文笔作为甲方、吴坚作为乙方、郑国勇作为丙方签订《和解协议书》，三方就执行异议纠纷一案（一审案号（2017）闽0304民初5076号）达成和解协议：一、甲方向二审法院申请撤回上诉，使原判决生效后，由三方签订本协议。二、甲、乙、丙三方明确讼争房产（位于荔城区镇××街道××期××＃××号××方所有。丙方应在协议签订后无条件配合乙方办理房产证，并将房屋过户至乙方名下。拖欠拆迁指挥部的款项由丙方承担，与乙方无关，办理至丙方名下的一切费用由丙方承担。办理过户至乙方名下产生的相关税、费由乙方承担。三、甲、丙双方同意讼争房产在办理过户至乙方名下时，在行政服务中心办理过户收件成功后，乙方自愿一次性支付给甲方361000元。四、讼争房产过户给乙方且乙方支付第三项的款项后，甲乙丙三方法律关系终止，任何一方不得以任何理由对该事项提出异议。五、本协议有效期限为十个月，若丙方在上述期限内无法协助办理过户至乙方名下，本协议终止。 现因案涉房屋的产权至今未转移过户登记至吴坚名下，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院无法组织调解。 本院认为，郑国勇通过拆迁安置取得案涉房屋的相关权益，后郑国勇与陈建宇签订了《套房买卖协议书》，及郑国勇向吴坚出具的《承诺书》、《关于套房买卖补充说明书》，意思表示真实，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的，具有法律约束力。因郑国勇未能向莆田市土地储备中心付清案涉房屋的相关款项，致使莆田市土地储备中心未向郑国勇交付案涉房屋，涉案房屋的权属也尚未进行登记，故吴坚诉讼请求判令案涉房屋归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。吴坚已按照约定向郑国勇支付了房屋过户前应当支付的房款，现吴坚诉讼请求郑国勇在取得案涉房屋的权属证书后一个月内协助其办理权属过户登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持；但陈丽英并非本案合同主体，故吴坚对陈丽英的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。郑国勇辩称吴坚已与其达成协议，由其出售案涉房屋，本院经审查认为，三方签订的《和解协议书》系约定协议有效期限为十个月，若郑国勇在上述期限内无法协助办理过户至吴坚名下本协议终止，现案涉房屋的产权并未转移登记至吴坚名下，故郑国勇的上述辩解意见不能成立，本院不予采纳。陈丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑国勇应当在取得坐落于福建省莆田市荔城区镇××街道××期××＃××室房屋的《不动产权证书》之日起30日内协助吴坚办理上述房屋的权属转移登记手续； 二、驳回吴坚的其他诉讼请求。 案件受理费10350元，减半收取计5175元，由郑国勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年十一月十五日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。