福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2158号 原告：泉州福兴房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道万荣街**万荣创意园****及**。 法定代表人：涂伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：庄清清，女，1995年12月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 第三人：李贤波，男，1978年1月15日出生，土家族，住重庆市石柱县。 第三人：张长会，女，1979年7月7日出生，土家族，住重庆市石柱县。 原告泉州福兴房地产代理有限公司（以下简称福兴公司）与被告庄清清、第三人李贤波、张长会居间合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告福兴公司的委托诉讼代理人黄丽琴到庭参加诉讼，被告庄清清、第三人李贤波、张长会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令庄清清立即支付福兴公司居间服务佣金1万元、代办服务手续费3000元，并承担自起诉之日起至实际还款之日止按每日0.5%计算的逾期还款违约金；2.判令庄清清承担福兴公司因本案诉讼而支出的律师代理费3500元；3.判令庄清清承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年7月7日，经福兴公司居间介绍，李贤波、张长会就购买址在泉州市洛江区××路××号××幢××号房产与庄清清签订了一份《房产买卖居间合同》，约定：1.庄清清（即甲方）将上述房产［闽（2020）洛江区不动产权第0××2号《不动产权证书》］出售给李贤波、张长会（即乙方），福兴公司（即丙方）系该房屋的居间介绍方；2.甲乙双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付居间服务佣金，其中甲方居间服务佣金0元，乙方居间服务佣金1万元，代办服务手续费3000元;3.因甲乙双方任何一方违约导致该房屋交易不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应向丙方支付本合同第七条款下甲乙双方应付居间服务佣金、代办服务手续费及丙方为实现该权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，涉案房产因庄清清分别办理两次抵押给案外人，导致无法过户至李贤波、张长会名下。庄清清行为构成违约，应向福兴公司支付合同约定的居间服务佣金1万元、代办服务手续费3000元。福兴公司为维护自身合法权益，故起诉，望判如所诉。 庄清清未作答辩。 李贤波、张长会未作陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。福兴公司为支持自己的主张，向本院提供证据如下： 证据1.营业执照（副本）、法定代表人居民身份证各一份，证明福兴公司的诉讼主体资格； 证据2.庄清清居民身份证一份，证明庄清清的诉讼主体资格； 证据3.李贤波、张长会居民身份证各一份，证明李贤波、张长会的诉讼主体资格； 证据4.《房产买卖居间合同》《居间服务佣金确认书》《不动产权证书》各一份，证明福兴公司促成庄清清与李贤波、张长会订立涉案房产的买卖居间合同，完成居间介绍服务的事实； 证据5.委托代理协议、福建增值税普通发票各一份，证明福兴公司因本案诉讼而支出律师代理费3500元； 当庭提交证据6.本院（2020）闽0504民初2139号民事调解书一份，证明涉案房产买卖居间合同已调解解除，涉案房产因庄清清原因导致房产无法办理过户手续的事实。 庄清清、李贤波、张长会未提供任何证据。 对上述证据，本院认证如下：庄清清、李贤波、张长会未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；福兴公司提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福兴公司作为居间人为庄清清、李贤波、张长会之间的房屋买卖提供媒介服务。2020年7月7日，福兴公司作为居间方与出售方庄清清、购买方李贤波、张长会签订编号为Ｓ20200707-2的《房产买卖居间合同》一份，约定：1.甲方（庄清清）将坐落于泉州市洛江区××路××号××幢××号商品房出售给乙方（李贤波、张长会），房屋建筑面积138.35平方米，房屋所有权证：闽（2020）洛江区不动产权第0××2号；2.该房屋已设立抵押，贷款余额约82万元，由甲方解押；3.该房屋成交总价格为1446600元；4.签订合同当日乙方向甲方支付购房定金10万元，该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款；5.其余房款，甲乙双方协商同意乙方以商业按揭贷款方式支付购房款；6.甲方应在2020年7月25日前到该房屋抵押银行申请并开始办理解押手续；7.甲乙双方应在2020年7月25日前备齐贷款材料并送至放款银行，开始办理银行贷款审批手续或公积金贷款首付款冻结手续；8.甲乙双方约定该房屋于2020年8月3日前前往房地产房屋权属交易管理机构办理该房屋交易过户手续；9.甲方应于该房屋不动产权证书过户当日将该房屋交付给乙方使用；10.甲乙双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，乙方应向丙方支付居间服务佣金1万元；11.经甲乙双方同意，丙方协助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记、水、电、煤气等物业过户代办等相关事宜，乙方应向丙方支付代办服务手续费3000元；12.因甲乙双方任何一方违约导致该房屋交易不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应向丙方支付甲乙双方应付居间服务佣金、代办服务手续费及丙方为实现该权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订当日，李贤波、张长会出具《居间服务佣金确认书》一份交福兴公司收执，确认尚欠居间服务费1万元及后期代办服务手续费3000元，并承诺于办理该房屋不动产权过户手续当日付清，逾期不还，承担每日0.5%的逾期还款违约金。之后，因庄清清未能依约履行合同，李贤波、张长会依法向本院提起诉讼。2020年8月19日，本院对李贤波、张长会与庄清清、福兴公司房屋买卖合同纠纷一案予以立案受理，并于2020年9月17日作出（2020）闽0504民初2139号民事调解书，解除李贤波、张长会、庄清清、福兴公司签订的《房产买卖居间合同》，庄清清一次性支付李贤波、张长会包括定金、违约金、律师费等在内的经济损失合计12万元。该民事调解书于2020年9月17日发生法律效力。 本院认为，福兴公司与庄清清、李贤波、张长会之间的居间合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，福兴公司作为居间人，为庄清清、李贤波、张长会提供了签订房屋买卖合同的媒介服务，并促成双方签订涉案《房产买卖居间合同》，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”规定，李贤波、张长会依法应向福兴公司支付居间服务佣金等费用。李贤波、张长会结欠福兴公司居间服务费1万元，有其出具的《居间服务佣金确认书》为证，事实清楚，可以认定。虽然，涉案《房产买卖居间合同》已被本院（2020）闽0504民初2139号民事调解解除，但依照《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”规定，李贤波、张长会仍应依约向福兴公司支付居间服务佣金等费用。因庄清清未能按合同约定将房屋交付给李贤波、张长会，已构成违约，并导致其与李贤波、张长会的房屋买卖合同无法履行，根据涉案《房产买卖居间合同》的约定，李贤波、张长会应付的居间服务佣金、后期代办服务手续费及实现债权所产生的费用，均应由庄清清承担。庄清清未依约向福兴公司支付李贤波、张长会应承担的居间服务费，故福兴公司请求庄清清支付居间服务费1万元，本院予以支持。福兴公司为实现该债权而提起本案诉讼，并支付了律师费3500元，该律师费依约应由庄清清承担。虽然涉案合同约定由李贤波、张长会承担后期代办服务手续费3000元，并由李贤波、张长会出具《居间服务佣金确认书》予以确认，但因福兴公司未能举证证明其协助办理了涉案合同约定的相关事务，依法应承担举证不能的法律后果，故福兴公司请求支付后期代办服务手续费，缺乏事实依据。根据涉案《居间服务佣金确认书》的约定，李贤波、张长会支付居间服务佣金的期限为办理该房屋不动产权过户手续当日，逾期付款的违约金计算标准为按日0.5%计算。福兴公司要求庄清清支付自起诉之日（2020年8月20日）起的逾期还款违约金，符合双方约定，但违约金的标准过高，应调整为按全国银行间同业拆借中心于2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付。 综上，福兴公司促成合同成立，依法有权要求委托人支付居间服务费。因庄清清违约导致合同无法履行，依法应承担违约责任，福兴公司请求庄清清支付李贤波、张长会应支付的居间服务费1万元及逾期还款违约金，合法合理部分，本院予以支持；福兴公司提起本案诉讼而支付律师费3500元，现福兴公司请求庄清清支付律师费，符合双方合同的约定，本院予以支持；李贤波、张长会虽确认结欠后期代办服务费3000元，但确认书系签订合同当日出具，且福兴公司未能提供证据证明协助办理了相关事务，依法应承担举证不能的法律后果，故福兴公司请求庄清清支付后期代办服务费3000元，缺乏事实依据，本院不予支持。庄清清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。李贤波、张长会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、庄清清应在本判决生效之日起十日内支付泉州福兴房地产代理有限公司居间服务佣金1万元，并按全国银行间同业拆借中心于2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付自2020年8月20日起至实际还款之日止的逾期还款违约金; 二、庄清清应在本判决生效之日起十日内支付泉州福兴房地产代理有限公司律师费3500元； 三、驳回泉州福兴房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元，减半收取计106.5元，由泉州福兴房地产代理有限公司负担38元，庄清清负担68.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓玲 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 吴季阳 书 记 员 黄永继 附：本案引用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。