广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异269号 异议人（案外人）：中航长城大地建工集团广东工程有限公司，住所地：广州市白云区。 法定代表人：万宗木。 申请执行人：广州传沃资产管理有限公司，住所地：广州市天河区。 法定代表人：李桩梁。 被执行人：英德市兴艺园林绿化有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：郭清耀。 被执行人：英德市兴地房地产开发有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：程记全。 被执行人：英德市大地房地产开发有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：黄道举。 被执行人：郭清耀，男，1942年6月23日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被执行人：李瑛，女，1947年11月24日出生，汉族，住址同上。 被执行人：李基民，男，1963年4月11日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被执行人：龙国树，男，1961年10月1日出生，汉族，住英德市。 本院在执行申请执行人广州传沃资产管理有限公司与被执行人英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树金融借款合同纠纷一案中，异议人中航长城大地建工集团广东工程有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人中航长城大地建工集团广东工程有限公司称，关于（2018）粤1881执恢350号案件，根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司（下称“南粤公司”）出具的《房地产估价答复书》（答复书编号：粤评房复字第2020XXX21号），案涉的英德市英城和平北路市XXX地块的国有土地使用权及其上建筑物的评估价值为98724900元，其中土地使用价值为6352.64万元，建筑物价值为3519.85万元。英德市兴地房地产开发有限公司（下称“兴地公司”）为开发兴发大厦二期，曾委托申请人进行建设施工，然而，因兴发大厦二期地下原本为溶洞，地理位置特殊，项目工程在建设时必须先进行溶洞处理等一系列工作，由此也使得兴发大厦二期的工程量及工程造价大大增加。根据申请人与兴地公司签订相关施工合同，及申请人与兴地公司的《兴发大厦（B、C栋）二期基础工程工程量清单结算书》显示，兴发大厦二期基础工程部分的工程款为40795597.26元，且该笔工程款兴地公司目前尚未结清。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，因兴地公司尚未结清工程款，申请人有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。申请人认为，对于案涉土地及其地上建筑物的评估价格，除按正常方式估算外，还应当将地基等基础工程造价纳入鉴定范围，整个标的物的估值应当结合目前土地价值、地上建筑物价值及当时基础工程造价综合计算。因申请人作为权利人有权就拍卖价款优先受偿，南粤公司在鉴定过程中未能将基础工程造价纳入评估范围，使得标的物评估价值远远低于市场市值，该行为严重损害了申请人的合法权益。为此，申请人特向贵院提出异议申请，请求撤销南粤公司出具的《房地产估价答复书》、《建筑物平面面积测绘成果报告书》，并对英德市英城和平北路市一中XXX地块的国有土地使用权及其上建筑物进行重新鉴定，以维护申请人的合法权益。故请求：1.请求撤销广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《房地产估价答复书》（答复书编号：粤评房复字第202003001321号）、《建筑物平面面积测绘成果报告书》；2.对英德市英城和平北路市一中旧校区东北角C地块的国有土地使用权及其上建筑物进行重新鉴定。 经审查查明，申请执行人广州传沃资产管理有限公司与被执行人英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日作出（2014）清英法民二初字第574号民事判决书判决：一、被告英德市兴艺园林绿化有限公司在本判决发生法律效力后10日内偿还原告英德市农村信用合作联社借款本金23999981.75元及利息（利息按《借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）。二、英德市兴艺园林绿化有限公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告英德市农村信用合作联社因诉讼支出的律师费458507元。三、原告英德市农村信用合作联社对登记在被告英德市兴地房地产开发有限公司位于英德市英城和平北路市一中旧校区XXX块的国有土地使用权（权属证号：英德国用[2012]第XX9号，面积：4256.09平方米）在本判决一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、原告对被告郭清耀持有的被告英德市兴艺园林绿化有限公司的股权在本判决一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。五、被告英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树在本判决一、二项所确定的债务范围内承担连带清偿责任。案件受理费182553.93元，财产保全费5000元，由被告英德市兴艺园林绿化有限公司、英德市兴地房地产开发有限公司、英德市大地房地产开发有限公司、郭清耀、李瑛、李基民、龙国树负担。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2016）粤1881执1422号案立案执行，后以终结本次执行方式结案。英德市农村信用合作联社依法将本案债权转让给广州传沃资产管理有限公司后，经当事人申请，本院以（2018）粤1881执恢350号案立案执行。在执行过程中，本院依法查封并裁定移送评估、拍卖被执行人英德市兴地房地产开发有限公司所有的位于英德市英城和平北路市XXX地块【土地证号：英德国用（2012）X**】及其上建筑物。本院依法对涉案标的进行摇珠，确定评估公司为广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司。广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具《房地产估价答复书》[答复书编号：粤评房复字第2020XXX21号]载明涉案标的总价值为9872.49万元。本院依法将该评估报告送达各方当事人，被执行人英德市兴地房地产开发有限公司认为评估价偏低提出异议。为此，本院通知广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司进行回复。2020年4月1日，广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具了《关于异议人对房地产估价的异议复函》回复了被执行人英德市兴地房地产开发有限公司。中航长城大地建工集团广东工程有限公司在2020年4月21日向本院递交的《回复函》中明确其已于2020年4月10日收到《关于异议人对房地产估价的异议复函》。 本院认为，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的申请立案执行，并依法对被执行人英德市兴地房地产开发有限公司所有的位于英德市英城和平北路市XX地块【土地证号：英德国用（2012）0X**】及其上建筑物移交评估、拍卖，符合法律规定。本案中，异议人所提异议理由主要集中于对评估报告不服，认为评估价格未反映标的物真实价值，请求撤销广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《房地产估价答复书》，并重新进行评估鉴定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款的规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”而评估报告是由评估机构作出的专业技术报告，不是执行法院的执行行为；当事人或利害关系人对评估报告有异议，可以向执行法院提出，但应由评估机构进行复核，而针对异议人提出的异议事项，评估机构此前已进行复核并复函。因此，异议人中航长城大地建工集团广东工程有限公司对评估报告提出的异议并不属于执行异议的审查范围，对其该申请，应予驳回。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，对当事人申请重新评估，需有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的才能重新评估。异议人并未提供该证据，认为评估价格偏低不构成重新评估的法定事由。综上，异议人异议请求和理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人中航长城大地建工集团广东工程有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二〇年十一月十六日 书记员  邝楚怡