河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8524号 原告：中国银行股份有限公司河北省分行，住所地河北省石家庄市桥**自强路**中银金融中心**楼，统一社会信用代码：91130000804323753D。 主要负责人：冷杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱瑞青，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玥琪，河北燕赵众诚律师事务所实习律师。 被告：赵某，女，1985年10月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：穆某1，女，2007年6月12日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系赵某长女。 被告：穆某2，女，2008年11月1日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系赵某二女。 以上二被告法定代理人：赵某，基本情况同上。 被告：穆双辰，男，1957年2月19日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 被告：王偶风，女，1960年1月29日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县，系穆双辰之妻。 原告中国银行股份有限公司河北省分行（以下简称中行河北省分行）与被告赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行河北省分行的委托诉讼代理人朱瑞青到庭参加诉讼。被告赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行河北省分行向本院提出诉讼请求：1.判令终止原告与穆xx签订《个人一手住房贷款合同》的履行；2.判令被告赵某偿还截至2020年8月31日拖欠的借款本金25953.52元、利息60916.43元、罚息2327.01元、复息5680.39元，及未到期本金516105.52元，并偿还自2020年9月1日至借款还清之日止的利息、罚息；3.判令被告赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风在继承穆xx遗产范围内对上述债务承担连带责任；4.判令原告对穆xx抵押的房产拍卖、变卖所得在上述债权范围内享有优先受偿权；5.诉讼费由上述被告承担。 事实与理由：2014年9月3日，原告与穆xx签订《个人一手住房贷款合同》，约定穆xx向原告借款58万元，用于购买石家庄市裕华区房产，借款期限为27年，还款方式为按月等额本息还款，同时合同对利息、罚息计付方式及违约责任作出约定。同日，双方签订《个人贷款抵押合同》，约定穆xx以其所购房产为上述借款本息提供抵押担保，担保主债务包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。被告赵某系穆xx配偶，在《中国银行住房／商铺借款申请表》上确认签字，同意并接受上述借款、购房、担保等各项内容、方式和条件，应对上述借款本息承担共同还款责任。合同签订后，原告依合同约定履行了放款义务，被告累计数期未按合同约定偿还借款本息，依照借款合同约定，原告有权要求借款人提前偿还全部借款本息。现穆xx去世，其继承人赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风应在继承穆xx遗产范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。 被告赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风未答辩。 原告中行河北省分行围绕其诉讼请求依法提交了中国银行住房／商铺借款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、还款明细清单、赵某与穆xx的结婚证复印件、户籍信息等证据。本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告赵某与穆xx于2006年12月11日登记结婚，婚后育有二女即被告穆某1、穆某2，被告穆双辰、王偶风系穆xx父母。穆xx已去世，其第一顺位继承人为本案五被告。 2014年8月9日，被告赵某与穆xx填写中国银行住房／商铺借款申请表，约定向原告中行河北省分行借款58万元用于购买x号房产，被告赵某在借款人配偶声明处签字，并承诺同意并接受借款、购房、担保以及借款人声明的各项内容、方式和条件。2014年9月3日，借款人穆xx与原告及开发商签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为58万元，借款期限27年，自贷款人放款之日起算，借款用途为购买石家庄市裕华区房产；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人以所购买的石家庄市裕华区房产为本案借款提供抵押担保，并到登记部门办理抵押登记；合同附件一通用条款第二条约定抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复息）、违约金等；第三条约定借款人未按期归还借款本息的构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使抵押权等措施。同日，穆xx与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定穆xx以其所购房产为上述借款本息提供抵押担保。同日，原告依约发放贷款。穆xx签订借款借据，载明借款年利率7.205%，借款期限324个月。原告与穆xx对案涉房产［产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第xxx号］在石家庄市国土资源局办理了抵押登记，不动产抵押登记证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxx号。合同约定的扣款账户自2018年7月后出现逾期，自2019年12月后未再还款，截至2020年8月31日，尚欠原告借款本金542059.04元（含未到期本金516105.52元）、利息60916.43元、罚息2327.01元、复息5680.39元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵某、穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与穆xx签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。穆xx借款后多期逾期并自2019年12月后未再还款，原告有权依照合同约定要求终止合同并要求借款人提前偿还全部借款本息。被告赵某在中国银行住房／商铺借款申请表中借款人配偶声明处签字，并承诺同意并接受借款、购房、担保以及借款人声明的各项内容、方式和条件，并且借款发生在赵某与穆xx夫妻关系存续期间，本案借款应为赵某与穆xx夫妻共同债务，借款人穆xx已去世，被告赵某应当承担还款责任。被告穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风均系借款人穆xx的第一顺位法定继承人，继承遗产时应当清偿被继承人应当承担的债务，清偿债务以遗产价值为限，故四被告应当在继承穆xx遗产范围内对本案借款承担清偿责任。穆xx以其所购买的石家庄市裕华区［产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第xxx号］房产为借款提供抵押担保，被告赵某同意以该房屋提供抵押担保，该担保已在石家庄市国土资源局办理了抵押登记，故在赵某未能履行还款义务时，原告有权行使抵押权就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告与穆xx于2014年9月3日签订的《个人一手住房贷款合同》终止履行； 二、被告赵某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司河北省分行借款本金542059.04元及利息、罚息、复息（截至2020年8月31日的利息为60916.43元、罚息为2327.01元、复息为5680.39元，2020年9月1日起至付清之日止的利息、罚息按照合同约定利率计付）； 三、如被告赵某到期不履行前款判决义务，原告中国银行股份有限公司河北省分行有权对登记在穆xx名下的位于石家庄市裕华区房产［产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第xxx号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告穆某1、穆某2、穆双辰、王偶风在其继承穆xx遗产的价值范围内对上述债务承担清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4955元，由被告赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 燕 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 黄云飞