黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终4311号上诉人（一审被告）：黑龙江省佳威房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区中山路**。法定代表人：刘志伟，执行董事。委托诉讼代理人：李郁，黑龙江佳鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：董昀争，黑龙江佳鹏律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：孙玉芬，女，1975年4月8日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：田景荣，黑龙江嵘斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘洪君，男，1975年1月3日生，汉族，黑龙江省国龙医药有限公司业务员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：田景荣，黑龙江嵘斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。一审被告：于洋，男，1979年3月20日生，汉族，现羁押于黑龙江省新建监狱第五监区。上诉人黑龙江省佳威房地产开发有限公司（以下简称佳威公司）因与被上诉人孙玉芬、刘洪君及一审被告于洋房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初10005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人佳威公司委托诉讼代理人李郁、董昀争，被上诉人孙玉芬、刘洪君及其共同委托诉讼代理人田景荣到庭参加诉讼。一审被告于洋经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳威公司上诉请求：撤销一审判决第二项；改判于洋返还孙玉芬、刘洪君购房首付款20万元。事实和理由：一、佳威公司的法定代表人因刑事案件被羁押，无法参加一审案件的庭审，现委托律师参与本案诉讼。二、于洋与孙玉芬、刘洪君签订的协议所加盖的佳威公司公章及法人刘志伟名章，均为于洋私自伪造，佳威公司不知情。三、于洋所收款项均未交付佳威公司。四、佳威公司对于洋带领孙玉芬、刘洪君看房和买房不知情。五、2015年7月24日，佳威公司与黑龙江鑫泰建设项目咨询管理有限公司（以下简称鑫泰公司）签订尚苑英才汇项目合作协议后，鑫泰公司未履行对佳威公司的出资义务，也未变更工商登记。于洋作为鑫泰公司的法定代表人，无权以个人名义销售尚苑英才汇项目的房产。综上，于洋仿造公章，骗取购房款，对佳威公司造成巨大经济损失，请二审法院查清事实，依法改判。孙玉芬、刘洪君辩称：佳威公司的上诉请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。没有证据表明于洋伪造了佳威公司公章。事实上，于洋在佳威公司所开发的楼盘进行售楼，佳威公司应当承担于洋所要承担的法律后果。于洋未提交书面陈述意见。孙玉芬、刘洪君向一审法院起诉请求：1.解除佳威公司与孙玉芬、刘洪君签订的《团购认购协议》；2.佳威公司、于洋偿还已付购房款20万元，并支付赔偿款20万元。一审法院认定事实：孙玉芬、刘洪君系夫妻关系，与于洋经朋友介绍认识。2016年12月12日，孙玉芬、刘洪君到佳威公司售楼处将20万元现金交给于洋后，于洋及佳威公司的工作人员与孙玉芬、刘洪君签订乙方为孙玉芬、刘洪君的制式团购认购协议约定：乙方认购尚苑英才汇项目财富座2002室，认购总房款1,075,000元，折后总房款75万元。合同第一项付款方式：乙方熟读并签订本认购书的同时，乙方必须支付该房屋的认购金，并承诺在接到甲方正式签约通知后7日内携本认购协议书、收款收据、有效的身份证件原件及复印件到甲方指定的销售中心与甲方正式签署《商品房买卖合同》，同时支付该房屋的首付款，乙方所预付的认购定金同时计入购房款之首付款内（认购定金不计利息）;甲方如未经乙方同意将乙方认购的房屋出售予第三方的，甲方须以双倍定金偿还给乙方，本认购协议书自动作废。合同第四项载明本认购书必须由乙方本人签章、甲方盖章后方为有效，并自乙方交清定金后生效，至商品房买卖合同签订生效后终止。孙玉芬、刘洪君在协议底部乙方处签字，甲方处盖有印章显示“佳威公司”及“刘志伟印”。协议签订后，佳威公司工作人员当场向孙玉芬、刘洪君出具盖有佳威公司印章及财务专用章的收据一份，收据中收款事由载明“尚苑英才汇2002室购房款（首付款）”。后佳威公司未按约定与孙玉芬、刘洪君签署正式的商品房买卖合同，亦未为其办理后续相关手续。因尚苑英才汇项目停工，孙玉芬、刘洪君要求佳威公司及于洋返还购房款并支付赔偿款未果。孙玉芬、刘洪君提交的一份佳威公司（甲方）与鑫泰公司（乙方）于2015年7月24日签订的《尚苑英才汇项目合作协议》（复印件）中，双方达成以下协议：一、乙方向甲方尚苑英才汇项目注资五千万元，共同开发尚苑英才汇项目;二、甲方保证乙方享有权利如下：1.乙方拥有甲方公司40%股份，或相应股份的质押。2.乙方派开发、建设、销售、财务人员进驻甲方项目管理。于洋作为鑫泰公司的法定代表人在落款处签名。2015年8月6日，佳威公司为鑫泰公司出具授权委托书，内容为：佳威公司现授权鑫泰公司对香坊尚苑项目接收并进行管理，处理该项目自接收后的一切相关事宜，包括重新选定施工队伍，组建项目管理部以及售楼部等。该委托书加盖佳威公司印章。2015年12月20日，佳威公司与鑫泰公司签订《建设工程施工合作协议》，约定由鑫泰公司对佳威公司建设的项目综合住宅楼组织施工。该协议加盖佳威公司、鑫泰公司印章，及上述两公司法定代表人刘志伟、于洋名章。于洋称，于洋收到孙玉芬、刘洪君交付的20万元现金后，即将现金交付给佳威公司的法定代表人刘志伟。一审法院认为，根据佳威公司与鑫泰公司签订的合作协议及授权委托书可以认定佳威公司委托鑫泰公司对尚苑项目接收管理及进行售楼工作。于洋作为鑫泰公司的法定代表人与孙玉芬、刘洪君签订团购认购协议，将盖有佳威公司公章的合同及购房款收据交给孙玉芬、刘洪君，系代表佳威公司签订合同。故孙玉芬、刘洪君与佳威公司于2016年12月12日签订团购认购协议，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方当事人应按合同约定履行。孙玉芬、刘洪君已按合同约定交付了购房首付款，佳威公司未履行与孙玉芬、刘洪君签订正式商品房买卖合同及办理后续手续的义务，已属违约，故孙玉芬、刘洪君请求解除双方签订的团购认购协议，予以支持。团购认购协议解除后，佳威公司应将孙玉芬、刘洪君交付的购房首付款20万元返还孙玉芬、刘洪君。孙玉芬、刘洪君主张佳威公司支付赔偿款20万元无事实和法律依据，不予支持。关于于洋是否应就上述款项承担连带责任的问题，根据庭审证据显示于洋系鑫泰公司的法定代表人，同时佳威公司授权鑫泰公司对香坊尚苑项目接收并进行管理，处理该项目自接收后的一切相关事宜，包括重新选定施工队伍，组建项目管理部以及售楼部等，故于洋收取孙玉芬、刘洪君购房首付款的行为应视为职务行为，不应由于洋个人承担还款责任，故于洋抗辩不应承担连带还款责任的主张成立，予以采纳。判决：一、解除孙玉芬、刘洪君与佳威公司于2016年12月12日签订的《团购认购协议》；二、佳威公司于本判决生效之日起十日内返还孙玉芬、刘洪君购房首付款20万元；三、驳回孙玉芬、刘洪君的其他诉讼请求。二审中，佳威公司举示：刑事判决书一份。拟证明：一审期间刘志伟已被香坊区公安局刑事羁押。提交调取证据的申请一份。申请调取香坊区公安分局于洋涉嫌诈骗罪案件结论，作为查明本案案件事实的依据。孙玉芬、刘洪君质证意见：对刑事判决书真实性无异议，但与本案的诉讼请求没有直接关联性。法定代表人被羁押，佳威公司仍然存在，诉讼请求是要求佳威公司承担责任。该证据不能证明佳威公司的上诉请求。对调取证据申请。于洋是否涉嫌伪造房屋买卖合同，目前没有结论，不同意佳威公司的申请。本院认证意见：虽然刘志伟、于洋的刑事案件均存在，但刘志伟系佳威公司法定代表人，于洋系与佳威公司合作案涉房屋项目的鑫泰公司法定代表人，在佳威公司没有进一步提供佐证证明本案必须以上述二人刑事案件的审理结果为依据事实存在的情况下，上述证据和申请与本案不具有关联性，本院对上述证据证明的待证明内容和申请不予采纳。孙玉芬、刘洪君、于洋没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，一审判决对案涉团购认购协议效力的认定正确，本院予以确认。因佳威公司与鑫泰公司间为建设工程项目合作关系，双方在合作协议及委托书中约定了佳威公司授权鑫泰公司对案涉工程项目的施工和售楼部的相关事宜予以处理，故佳威公司主张的鑫泰公司法定代表人于洋私刻印章，收取款项及双方项目合作协议的履行等均为佳威公司与鑫泰公司合作的内部管理和约定，不能以此对抗房屋购买人孙玉芬、刘洪君，故一审判决确认佳威公司承担案涉合同的相应法律责任正确，佳威公司的上诉请求依据不足。综上所述，佳威公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人黑龙江省佳威房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  许思东审判员  梁红玉审判员  宋 凯二〇二〇年十一月九日书记员  周小倩