黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0204民初994号原告邵金平，女，1972年9月23日出生，汉族，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告陈万香，女，1971年3月2日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原告邵金平与被告陈万香财产损害赔偿纠纷一案，于2020年5月22日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王丽环独任审判，公开开庭审理了本案。原告邵金平，被告陈万香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告是齐齐哈尔市铁锋区齐铁地区西局宅工程路0001栋01单元01层01号业主，被告是原告二楼邻居。2019年10月26日，被告由于洗手盆下面存水将原告最小屋棚顶渗透，当时原告告知被告儿子，被告并没有采取任何防水措施。2020年3月29日，被告家第二次发生漏水，将原告卫生间、最小屋棚及窗框上边处、放置热水器处、排烟罩处、洗漱盆上棚顶都渗漏水，滴滴答答有视频为证；2020年4月16日，被告家发生第三次漏水，原告租户微信语音告诉原告并且说物业也知道此事，以原告租户传视频为证；2020年4月26日，被告家发生第四次漏水事件，以视频为证。在被告发生每次漏水时，原告与其协商要求被告做防水而被告直至今日也未作防水，况且被告在装修房屋时严重破坏了房屋整体结构，将原卫生间挪至最小屋处，形成90度角放置排水管，当时原告已指出这样放置下水管必然造成下水不通引起堵漏，原告在被告装修时多次嘱咐被告防水一定做好，被告只做了洗浴间防水，还没做好，而其他用水处未做防水，致使四次漏水事件发生给原告家造成损失，目前原告家最小屋墙由于被告漏水严重墙面返潮有异味并且还生小虫子，原告租户无法居住，原告租户开的是按摩店，正常复工后因最小屋异味严重无法给顾客做足疗。原告多次与被告交涉要求其解决防水事宜被告均以各种理由搪塞，原告在写此诉书时又要求被告对漏水处排除妨害，被告又拒绝，为此原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告排除对原告房屋最小屋棚顶及窗框上边处、厨房棚、热水器处、厕所、排烟罩处、凉台漏水妨害，做防水；2、被告赔偿原告房屋因漏水损失维修费用30,000.00元；3、被告承担本案诉讼费和其他合理费用；4、被告赔偿原告精神损失费5,000.00元；5、被告承担原告租户2张电子足疗床因漏水造成床折旧损失（原告租户2张电子足疗床买价约3,500多元）；6、被告承担原告租户正常复工后因漏水房屋异味生虫无法营业损失；7、被告恢复原始设计图纸设计的初始结构，将没有防水要求的最小屋（住人屋）恢复原样，将卫生间、厨房恢复到原来位置；8、被告承担原告原租户因房屋渗漏造成无法继续营业，导致不租房屋至新租户承租期间46天（2020年8月3日至2020年9月19日）的房屋租金损失共计1,875.00元；9、如果原告自己做防水等，还另外要求7天误工损失费共计4,500.00元。被告辩称，“对原告所述事实及经过有异议。2019年10月26日第一次漏水是我家刚装修完，我在北京上班，我儿子在家。是洗手池漏一点点水，也和装修公司沟通，装修公司说他们负责。不是我们原因造成的，要找物业，而且我不在家。我也不知道为什么会漏水，因为我家管没有破损。第二次2020年3月29日，家里没人，我爸回家没一会，一楼就告诉我漏水了，我和装修公司联系了，装修公司来了以后没多久告诉我，屋里面淌的是稀屎，马桶、洗碗池、洗手池全都返稀屎，装修公司说不是他们的原因，我就找物业了，物业来了以后说一楼堵了才会返，物业要去一楼疏通，一楼不配合。第三次2020年4月16日，漏水时候我在家，突然从地漏里面跑出水柱，我就找物业，物业要疏通，又找一楼，没配合。第四次2020年4月26日，下水道漏了，找物业，物业通差不多的时候，还是需要找一楼，后来一个小时后原告来了，打开大锁疏通了，4月27日又通一次，到现在就没有堵过。原告的诉讼请求也不认可，因为原告的租户停止租房是因为与原告之间产生暖器改变等原因产生纠纷，不是因为我的原因导致。原告改下水，我有视频为证，且三次不让物业进他家通。在屋外大管通，通不净，造成多次堵塞，最后一次，原告来了，在她家通了，之后就再也没有堵过。原告故意改下水，她明知改下水会造成向楼上返水，有视频为证。物业人员通下水，改下水，原告不让进屋也不同意，我有视频为证”。本院经审理查明：原告是齐齐哈尔市铁锋区齐铁地区西局宅工程路0001栋01单元01层01号业主，被告是原告二楼邻居。原告在居住期间将自家的下水管道与主管道分离，并将接口处封堵，另通下水管道供自己使用。被告在装修房屋时，将房屋结构更改，将小卧室改为干湿分离卫生间，将洗菜盆位置挪至阳台，将原卫生间改为库房。2019年10月26日至2020年4月26日期间，被告家中四次漏水，导致原告家中小卧室棚顶及窗框、厨房棚、厕所棚、阳台漏水并造成墙面损害。被告称原告家漏水是因原告私改下水管道导致，但其提交证据不足以证实其主张。上述事实，有原告提交的房照复印件、光盘，被告提交的手机视频、被告扫码记录和当事人陈述意见在案佐证。本院认为，原、被告系上下楼邻居，双方应本着互帮互助、互谅互让的原则和睦相处。不动产相邻各方，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告私自更改房屋结构，并且改造后洗菜盆和洗手盆处存在长期渗漏，导致原告房屋墙体损害，被告应给予相应赔偿。被告陈万香辩称，原告家中漏水是因原告私改下水，导致下水管道向二楼返水从而漏水至一楼，本院认为，原告提供漏水视频已完成对因果关系的初步举证责任，原告仅是将自家下水管道与主管道分离，并未对主管道线路进行更改，即使是被告家中返水也与原告另通下水管道无关，被告主张存在其他因果关系导致漏水，举证责任应分配给被告，但经本院两次释明后，其均拒绝申请因果关系鉴定，故本院对其答辩意见不予采信。关于损失价值鉴定，经本院释明后，原告于第一次庭审后提交书面鉴定申请，但经齐齐哈尔市中级人民法院委托鉴定机构并向其送达催缴鉴定费通知书后，其未缴纳鉴定费，在第二次开庭中，经法庭释明，原告仍未提交损失价值评估鉴定申请，但考虑到鉴定费用6,000.00元，且被告漏水导致原告家中墙体损坏是事实，故本院为减少诉累，酌情确定原告房屋损失价值2,000.00元。综上，本院认为，因被告家中更改房屋结构且未做充分防水导致原告家中多次漏水，被告应承担排除妨害，避免原告家中再次漏水的排除妨害责任，即做防水层避免再次渗漏。关于原告主张的精神损失费，本院不予支持。理由如下：精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害而使其遭受精神痛苦或精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任。本案系财产损害赔偿纠纷，房屋墙体属普通的财产，普通财产损失无权要求精神损失费。关于原告主张的原租户的财产损失（诉讼请求第5、6项），本院不予支持。理由如下：原告诉至法院，要求原告主体必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。原租户的财产物权归属为原租户，与原告不存在直接利害关系，原告无权代其租户起诉。关于原告要求被告恢复原始设计图纸设计的初始结构，本院认为，原告该诉请是为避免其房内再次漏水，现法院已判令被告加做防水层，已达到避免再次漏水的目的，为避免被告损失扩大，本院对该诉请不予支持。关于原告主张的房租损失及误工损失（诉讼请求第8项及第9项），因房屋租金并非原告房屋漏水产生的直接损失，本院不予支持。原告诉请的误工费并未实际发生，且对其损失，本院已酌情支持2,000.00元赔偿金，故对原告该项损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权法》第三条、第六条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：被告陈万香于判决生效之日起十日内排除对原告邵金平房屋（齐齐哈尔市铁锋区齐铁地区西局宅工程路0001栋01单元01层01号）漏水妨碍，被告对（齐齐哈尔市铁锋区齐铁地区西局宅工程路0001栋01单元02层01号）房屋现库房、卫生间洗手池、厨房洗菜盆处加做防水层；被告陈万香于判决生效之日起十日内赔偿原告财产损失2,000.00元；三、驳回原告邵金平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取381.00元，由原告负担356.00元，由被告陈万香负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  王丽环二〇二〇年十一月九日书记员  关美伦