福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初5266号 原告:洪传忠，男，1960年2月11日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：蔡经财，福建博广律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡云婷，福建博广律师事务所执业律师。 被告：石狮市菲林服装有限公司，住所地福建省石狮市湖东大街**，统一社会信用代码91350500MA2XW97T10。 法定代表人：吴志雄，该公司董事长。 原告洪传忠与被告石狮市菲林服装有限公司（以下简称“菲林公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪传忠的委托诉讼代理人蔡经财律师到庭参加诉讼。被告菲林公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪传忠向本院提出诉讼请求：1.确认洪传忠与菲林公司签订的两份《房屋买卖合同》合法有效；2.菲林公司协助洪传忠办理将石狮市金林路菲林商住楼富禄苑XXX号房屋的房屋所有权［房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第0××1号］以及土地使用权［国有土地使用证号：狮湖国用（2005）第0××7号］、石狮市金林路菲林商住楼富禄苑2XX号房屋的房屋所有权［房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第0××7号］以及土地使用权［国有土地使用证号：狮湖国用（2005）第0××3号］转移登记至洪传忠名下的过户手续；3、洪传忠自愿承担本案的诉讼费用。事实与理由:菲林公司是石狮市××路××商住楼××号××号房屋的产权人。XXX号、2XX号房屋均已办理两证，XXX号房屋的房屋所有权证号为狮房权证湖滨字第0××1号，国有土地使用证号为狮湖国用（2005）第0××7号，2XX号房屋的房屋所有权证号为狮房权证湖滨字第0××7号，国有土地使用证号为狮湖国用（2005）第0××3号。2017年6月11日，菲林公司与洪传忠签订两份《房屋买卖合同》，约定菲林公司将石狮市××路××商住楼××号××号两套房屋（以下简称案涉房屋）转让给洪传忠，其中XXX号房屋的转让价为250000元，2XX号房屋的转让价为150000元。合同签订后，洪传忠依约将案涉房屋转让费400000元支付至菲林公司指定的吴晓兰收款账号内，菲林公司收款后将案涉房屋的产权两证原件交由洪传忠收执并将案涉房屋移交给洪传忠。双方因事务繁忙没有立即办理房屋过户手续，现在洪传忠要求菲林公司协助办理过户手续，却因菲林公司工商登记被吊销无法完成协助义务。 菲林公司未作答辩。 洪传忠围绕诉讼请求依法提交了证据。菲林公司在本院指定的举证期限内未提供证据，且对洪传忠提供的证据未提出任何质证意见，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：菲林公司系一家于2004年6月21日经核准设立的港台澳与境内合资的有限责任公司。址于石狮市××路××商住楼××号××号的案涉房屋登记的不动产产权人为菲林公司，房屋所有权证号分别为狮房权证湖滨字第0××1号、狮房权证湖滨字第0××7号，国有土地使用证号分别为狮湖国用（2005）第0××7号、狮湖国用（2005）第0××3号。2017年6月11日，菲林公司作为甲方，洪传忠作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》两份，分别约定：菲林公司将案涉房屋（建筑面积为147.28平方米、162.39平方米）转让给乙方，转让价格为250000元、150000元，甲方将房屋交付给乙方之日起30日内，乙方一次性支付房屋总价，甲方指定收款账户（开户行：中国农业银行石狮富丰支行，户名：吴晓兰，账户：×××74），合同项下商住地及房屋买卖产生的税费由乙方缴纳等内容。2017年6月12日，洪传忠通过其本人名下的农业银行账户转账400000元至菲林公司指定的吴晓兰名下的银行账户，菲林公司于同日将案涉房屋以及房屋的产权两件原件交付给洪传忠。2017年6月26日，菲林公司被吊销执照但未注销。目前案涉房屋仍未办理不动产权属的变更登记手续。2020年10月12，洪传忠诉至本院。 本院认为，洪传忠与菲林公司于2017年6月11日签订的关于转让案涉房屋的两份《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现洪传忠已支付菲林公司案涉房屋的全部转让款，菲林公司除应将案涉房屋及房屋产权两证交付给洪传忠外，还应配合洪传忠办理案涉房屋不动产权属变更登记的相关手续。因双方未约定办理不动产权属变更登记的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，洪传忠可以随时要求菲林公司履行，但应当给予菲林公司必要的准备时间。现洪传忠已履行催告义务，故洪传忠诉请判令菲林公司协助其办理案涉房屋的不动产权属变更登记手续，于法有据，应予支持。 综上所述，对洪传忠的诉讼请求，本院予以支持。菲林公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认洪传忠与石狮市菲林服装有限公司于2017年6月11日签订的两份《房屋买卖合同》合法有效； 二、石狮市菲林服装有限公司应于本判决生效后十日内协助洪传忠办理将址于石狮市××路××商住楼××号××号房地产【房屋所有权证号分别为狮房权证湖滨字第0××1号、狮房权证湖滨字第0××7号，国有土地使用证号分别为狮湖国用（2005）第0××7号、狮湖国用（2005）第0××3号】变更登记至洪传忠名下的手续，办理变更登记手续所需的税费由洪传忠承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由洪传忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林雪迎 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  蔡玉玲 速录员  林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。