葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初673号原告：王晓煊，女，1978年12月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郑锴，湖北善迁律师事务所律师。委托诉讼代理人：童成祥，湖北善迁律师事务所律师。被告：国药葛洲坝中心医院，住所地湖北省宜昌市樵湖一路**。法定代表人：王翔宇，该院院长。委托诉讼代理人：周小波，男，该院职工。被告：郭汉城，男，1966年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告王晓煊与被告国药葛洲坝中心医院、郭汉城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日作出（2020）鄂0592民初166号民事裁定，驳回王晓煊的起诉。王晓煊不服该裁定，向湖北省宜昌市中级人民法院提起上诉。湖北省宜昌市中级人民法院于2020年9月1日作出（2020）鄂05民终1441号民事裁定，撤销本院（2020）鄂0592民初166号民事裁定，指令本院审理该案。本院于2020年9月25日立案后，由审判员严光俊、李祖旺及人民陪审员李文莉依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓煊的委托诉讼代理人郑锴及国药葛洲坝中心医院的委托诉讼代理人周小波到庭参加诉讼，被告郭汉城经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓煊向本院提出诉讼请求：1.判令位于樵湖一路32号所有权证号为宜市房权证西陵区字第**房屋归王晓煊所有。2.判令国药葛洲坝中心医院、郭汉城协助王晓煊办理该房屋的过户手续。3.本案诉讼费用由国药葛洲坝中心医院、郭汉城承担。事实与理由：1998年国药葛洲坝中心医院实施房改政策，将其自建住宅楼以政策价对职工出售。该院职工郭汉城以22586元购买房屋一套，并办理了房改房初始登记。郭汉城于2000年初辞职并与该院达成协议，退还该房屋。后医院将购房款全额退还，郭汉城将相关费用结清并将房屋钥匙、购房单据及产权证交还给医院。医院后将该房屋出售给当时的医院职工王晓煊与梅杰夫妻二人。王晓煊与梅杰于2000年起入住该房屋，并交纳购房款、测绘评估及办证费用共计24103.36元，并于2006年进行房改房完整产权登记时补交房改差价1075.91元，但一直未进行产权登记。2014年11月20日，王晓煊与梅杰离婚，双方在离婚协议中约定案涉房屋归王晓煊所有。2019年9月19日，王晓煊至宜昌市不动产交易和登记中心查询得知，案涉房屋已被登记至郭汉城名下。经了解，国药葛洲坝中心医院将案涉房屋出售给梅杰前将房屋出售给郭汉城，郭汉城后离职并将房屋退还给医院，国药葛洲坝中心医院在进行产权登记时错误地将案涉房屋登记在郭汉城名下。王晓煊为维护自身合法权益，特诉至法院。被告国药葛洲坝中心医院辩称，1.国药葛洲坝中心医院将案涉房屋出售给梅杰和王晓煊，以及梅杰与王晓煊离婚时将案涉房屋分割给王晓煊均属实。2.案涉房屋一直登记在郭汉城名下，国药葛洲坝中心医院在办理房产证过程中不存在错误。被告郭汉城向本院提交书面答辩意见称，房屋权属应以所有权证登记为准，案涉房屋登记于郭汉城名下，应归郭汉城所有。郭汉城调离国药葛洲坝中心医院时未与国药葛洲坝中心医院就退回案涉房屋达成协议，未办理房屋交接手续，郭汉城也未向国药葛洲坝中心医院交付房产证。在此情况下，王晓煊占有使用该房屋，国药葛洲坝中心医院擅自将房屋分配给王晓煊居住，导致案涉房屋产权不明，过错在于王晓煊及国药葛洲坝中心医院，请求驳回王晓煊的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国葛洲坝水利水电工程集团中心医院、中国葛洲坝集团中心医院均系国药葛洲坝中心医院变更名称前的机构名称。郭汉城原系国药葛洲坝中心医院职工，其在该医院就职期间，通过房改政策向该医院购买了位于樵××房改房××套，宜昌市房地产监理处于1998年9月16日为该房屋向郭汉城填发了房屋所有权证书，载明“所有权证号为宜市房权证西陵区字第**，所有权人郭汉城，坐落樵湖一路，产别私产，幢号11，房号1-051，总层数7，所在层数5，建筑面积58.20平方米，设计用途住宅”，证书的附记中载明“中心医院11号楼，重置价售房388.08元/㎡，付款2.2586万元”。后国药葛洲坝中心医院从宜昌市房地产管理局领回该房屋所有权证保管。郭汉城于2001年从国药葛洲坝中心医院离职时，将案涉房屋的钥匙交付于国药葛洲坝中心医院，国药葛洲坝中心医院于2004年7月2日向郭汉城退回购房款22586.26元。郭汉城于同日为医院填写《领款单》，事由一栏为“退房款”，金额为“贰万贰仟伍佰捌拾陆元贰角陆分”，领款人为“郭汉城”。王晓煊与梅杰原系夫妻关系，于1999年4月15日登记结婚，二人原均系国药葛洲坝中心医院职工。国药葛洲坝中心医院于2003年将案涉房屋分配出售给梅杰，梅杰于2003年2月25日向国药葛洲坝中心医院支付购房款21518.11元及办证费1216.9元，于2007年2月12日支付房款差额1075.91元，国药葛洲坝中心医院将案涉房屋交付给梅杰、王晓煊。后梅杰与王晓煊先后调离国药葛洲坝中心医院，二人于2014年11月20日协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定，案涉房屋归王晓煊所有。案涉房屋一直由王晓煊居住、使用至今。王晓煊与国药葛洲坝中心医院均认可国药葛洲坝中心医院将案涉房屋出售给梅杰的事实，但双方均未能提交书面的房屋买卖合同。本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋的所有权归属，以及国药葛洲坝中心医院、郭汉城是否应协助王晓煊办理案涉房屋的产权过户手续。对此，本院作如下评判：一、案涉房屋是否归王晓煊所有。郭汉城于1998年向国药葛洲坝中心医院购得案涉房屋后，2001年从国药葛洲坝中心医院离职时，又将案涉房屋的钥匙退还给国药葛洲坝中心医院，国药葛洲坝中心医院也已向郭汉城退还购房款，视为双方已解除房屋买卖合同关系。2003年，国药葛洲坝中心医院再次将案涉房屋分配出售给职工梅杰、王晓煊夫妇，并将房屋交付梅杰、王晓煊长期占有、使用。2014年11月20日，梅杰与王晓煊在《离婚协议书》中约定案涉房屋归王晓煊所有，自此涉案房屋由王晓煊占有使用至今。虽然案涉房屋一直登记在郭汉城名下，但从上述涉案房屋的流转情况来看，案涉房屋的实际所有权人已经发生变化，已实际归王晓煊所有。且在梅杰与王晓煊夫妇实际占有使用案涉房屋长达十多年期间，郭汉城也未曾对该房屋主张所有权，这也说明郭汉城已经默认房屋归他人实际所有的事实。国药葛洲坝中心医院在向职工分配出售房改房过程中，未及时规范办理房屋过户登记，导致案涉房屋登记所有人与实际所有人不一致，这也是产生本案纠纷的根本原因。因此，本院认为将案涉房屋确认为王晓煊所有，既符合客观事实，也有利于从根本上化解纠纷矛盾，故本院对王晓煊主张确认房屋归其所有的诉讼请求予以支持。二、国药葛洲坝中心医院、郭汉城是否应协助王晓煊办理案涉房屋的产权过户手续。如前所述，由于历史原因导致涉案房屋的实际所有人与登记所有人发生分离，王晓煊作为目前涉案房屋的实际所有人，要求国药葛洲坝中心医院、郭汉城协助其办理房屋过户登记，使房屋的登记恢复至真实的权利状态，合法合理，应予支持。另外，从国药葛洲坝中心医院分别与郭汉城、梅杰和王晓煊之间的房屋买卖合同法律关系来看，郭汉城离职时将房屋退回医院后有义务为医院办理房屋过户登记，国药葛洲坝中心医院将案涉房屋再次分配出售给梅杰与王晓煊夫妇时，也有义务为梅杰与王晓煊办理房屋过户登记。因此，郭汉城和国药葛洲坝中心医院作为合同当事人，均有为王晓煊办理案涉房屋过户登记的合同义务。综上所述，王晓煊的诉讼请求成立，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认位于樵湖一路所有权证号为宜市房房房权证西陵区字第**屋归王晓煊所有；二、国药葛洲坝中心医院、郭汉城于本判决生效后十日内协助王晓煊办理位于樵湖一路所有权证号为宜市房房权房权证西陵区字第**产权过户手续。案件受理费5650元，由国药葛洲坝中心医院负担2825元，由郭汉城负担2825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  严光俊审 判 员  李祖旺人民陪审员  李文莉二〇二〇年十一月十六日法官助理王力书记员郭露