河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4114号 原告：中信银行股份有限公司承德分行，住所地：河北省承德市双桥区，统一社会信用代码911308023297330235。 负责人：徐毅，职务：行长。 委托代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告：王臣海，男，1987年5月31日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：陈志杰，女，1987年11月18日出生，汉族，住承德市承德县。 原告中信银行股份有限公司承德分行与被告王臣海、被告陈志杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司承德分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王臣海、被告陈志杰经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王臣海、陈志杰向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还借款本金485496.41元；2、判令被告王臣海、陈志杰向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还利息21436.00元（利率为年利率7.35％，自2020年1月15日起计算至法院受理本案之日止，利息暂计算至2020年9月21日，为21436.00元）；3、判令被告王臣海、陈志杰向原告中信银行股份有限公司承德分行偿还逾期罚息845.27元（逾期罚息利率为年利率11.025％，自2020年2月15日欠息之日起计算至法院受理本案之日止。逾期罚息暂计算至2020年9月21日，为845.27元）；以上合计507777.68元。4、判令自法院受理本案之日起，被告王臣海、陈志杰以欠付本金为基数，按照年利率11.025％向原告中信银行股份有限公司承德分行支付利息；5、确认原告中信银行股份有限公司承德分行对被告王臣海、陈志杰提供抵押担保的冀（2017）高新区不动产权第××号不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿；案件受理费由被告王臣海、陈志杰共同承担。事实与理由：2017年3月24日，原告与被告王臣海、陈志杰签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原告同意向被告提供总额为50万元的综合授信额度，授信期限为2017年3月24日起至2047年3月24日止，被告以承德市开发区XXXX小区X＃楼X-XXX房屋（房屋产权证号：冀20**高新区不动产权第××号）提供抵押担保，担保范围为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用。2017年3月28日，原告与被告王臣海、被告陈志杰签订了《中信银行个人借款合同》，合同编号为（2017）冀银综消字第811182030218号，被告因购买家具向原告借贷款50万元，借款期限自2017年3月28日起至2047年2月28日止，年利率7.35％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息为3444.86元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并计收复利。原告于2017年3月28日按照合同约定发放了贷款50万元（受托支付给家具卖方刘某某）。被告自2020年2月15日起未按照合同约定向原告还款，原告经多次催要被告未还款，按合同约定属违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告王臣海、陈志杰未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，原告与被告王臣海、被告陈志杰签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，原告同意向被告提供总额为50万元的综合授信额度，授信期限为2017年3月24日起至2047年3月24日止，二被告以其享有所有权的承德市开发区XXXX小区X＃楼X-XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**高新区不动产权第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。2017年3月28日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订了《中信银行个人借款合同》，合同编号为（2017）冀银综消字第811182030218号，二被告因购买家具向原告借贷款50万元，借款期限自2017年3月28日起至2047年2月28日止，年利率7.35％，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，每期还款本息为3444.86元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并计收复利。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的视为违约，一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。原告于2017年3月28日按照合同约定发放了贷款50万元（受托支付给家具卖方刘某某）。被告自2018年11月15日起多次未按照合同约定足额向原告还款，2020年11月9日，二被告还款17500.00元。截止至2020年11月17日，被告王臣海、被告陈志杰尚欠原告借款本金480625.31元、利息10176.29元、罚息28.40元、复利167.37元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司承德分行与被告王臣海、陈志杰签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中信银行股份有限公司承德分行依照约定向被告王臣海发放了贷款，履行了合同义务。但被告王臣海未按本合同约定按时足额偿还借款本息。根据《中信银行个人借款合同》的约定，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权，逾期罚息利率为本合同利率的150%。故原告中信银行股份有限公司承德分行请求被告王臣海、陈志杰归还全部借款本金、利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因被告王臣海、被告陈志杰以双方共有的承德市开发区XXXX小区X＃楼X-XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**高新区不动产权第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告请求就上述房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告王臣海、被告陈志杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司承德分行借款本金480,625.31元、截止至2020年11月17日的利息（含罚息、复利）10,372.06元、2020年11月17日以后的利息按照合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息全部付清之日止。 二、原告中信银行股份有限公司承德分行对被告王臣海、被告陈志杰共有的承德市开发区XXXX小区X＃楼X-XXX号房屋（房屋产权证号：冀20**高新区不动产权第××号）享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，439.00元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二〇年十一月二十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。