新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1484号 原告：冯遵志，男，1943年3月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：金泽兰（系原告冯遵志的妻子），住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区广东路**院。法定代表人：杨立新，主任。委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路**魔方广场**。法定代表人：张鹏，系该公司总经理。原告冯遵志与被告哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室（以下简称征收办公室）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称大数据公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯遵志及其委托诉讼代理人金泽兰，被告征收办公室的委托诉讼代理人徐晓琴到庭参加诉讼，被告大数据公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯遵志向本院提出诉讼请求：依法判令两被告安置原告住房一套，如不能安置，则由两被告向原告支付现金412500元。诉讼过程中，原告冯遵志增加诉讼请求：判令被告支付原告过渡补偿费36000元。事实和理由：原告与被告哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室签订《房屋征收及补偿安置协议》，协议约定被告征收原告砖木结构545.62平方米房屋，并于八一路中原科技产业园区小区补偿安置原告房屋4套。后经相关部门协调，原告与被告东天山公司签订《关于魔方广场拆迁安置解决方案》一份，根据该解决方案约定，被告东天山公司应当于2019年6月以安置房屋或现金支付的方式对原告125平方米住宅进行安置解决。现解决方案约定的安置期限已到，但被告既未向原告安置房屋，又不按现金方式支付，故为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法裁判，判令如前所求。被告征收办公室辩称，根据被告征收办公室与被告大数据公司的约定，被告大数据公司以被告征收办公室的名义进行拆迁，被告征收办公室系受被告大数据的委托与原告签订了《房屋征收及补偿安置协议》，相关费用应当由被告大数据公司承担。被告大数据公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，原告与被告大数据科技公司签订了《关于魔方广场拆迁安置解决方案》，该安置解决方案载明：“我公司经于拆迁户冯尊（遵）志协商达成以下安置方案：（1）拆迁户冯尊（遵）志已安置住宅一套，按拆迁协议约定共安置4套住宅，我公司承诺剩余三套按以下时间进行安置解决：①于2019年6月安置一套住宅。②于2019年年底安置一套住宅。③于2020年6月份解决一部分剩余年底安置完最后一套住宅。如按现金支付，则按拆迁协议3300元／㎡约定进行支付办理”。安置方案签订后，因被告大数据科技公司未按约定于2019年年底安置一套住房，原告诉至本院，引起本案诉讼。另查，2014年5月5日，原哈密市房屋与土地征收工作办公室（甲方）与原告冯遵志（乙方，住址：原哈钢家属院）签订了《房屋征收及补偿安置协议》，该协议约定：一、征收房屋及其土地基本情况。房屋结构：砖木结构545.62㎡，征收土地性质国有；二、征收房屋及其土地补充方式。（一）产权置换，置换比例为1：0.8。1.乙方产权置换住××路楼房3套，楼栋号为：1号楼1单元1001室，面积125㎡，产权归冯云。1号楼1单元1101室，面积125㎡，产权归冯新花。1号楼1单元1201室，面积125㎡，产权归冯莹洁……。（二）货币补偿……4.甲方支付乙方搬家补助费700元整；临时过渡费12000元整；三、过渡方式。乙方过渡方式为自行过渡，过渡期限为24个月，即2014年5月5日至2016年5月5日……。六、违约责任。1.因甲方的责任延长临时过渡期限的，自逾期之月起，由甲方按原协议约定向乙方支付临时安置补助费，直至回迁完成为止……。同日，原哈密市房屋与土地征收工作办公室（甲方）与原告冯遵志（乙方，住址：原哈钢家属院）签订了《房屋征收及补偿安置协议》，该协议约定：一、征收房屋及其土地基本情况。房屋结构：土木结构300.93㎡，征收土地性质国有；二、征收房屋及其土地补充方式。（一）产权置换，置换比例为1：0.8。1.乙方产权置换住××路楼房1套，楼栋号为：1号楼2单元1002室，面积131㎡，产权归冯静……。（二）货币补偿。……4.甲方支付乙方搬家补助费700元整；临时过渡费12000元整。（该拆迁户已安置在伊州名都大厦1号单元1602室，安置面积为131平方米，安置拆迁户冯云，特此证明。于2018年5月10日安置完毕。2018.8.2。哈密市东天山大数据科技开发有限公司盖章确认）……。诉讼过程中，原告陈述被告大数据公司已为其安置了拆迁户冯云的房屋，且原告从被告大数据公司领取了2016年5月至2017年10月期间的过渡费。再查，2013年12月24日，原哈密市房屋与土地征收工作办公室（甲方）与原新疆四通房地产开发咨询有限公司签订了《协议书》，该协议约定：一、征收项目概况。该项目位于哈密市八一路哈钢家属院范围内，需征用国有土地约39亩，征收房屋15户。二、征收方式。1.甲方同意乙方以哈密市房屋与土地征收办公室名义实施征收。2.该征收项目，乙方需根据哈密市统一房屋补偿安置政策、标准、依法依规，文明征收。3.该项目征收工程中所产生的征收补偿费用，房屋置换安置、管理费、评估费等均有乙方全部承担……。又查，被告大数据公司成立于2010年5月7日，其公司曾用名为哈密明通房地产营销策划有限公司、哈密四通房地产营销策划有限公司、哈密四通房地产开发咨询有限公司、新疆四通房地产开发咨询有限公司。还查，2019年9月16日，原告以被告未按《关于魔方广场拆迁安置解决方案》约定于2019年6月为原告安置房屋为由诉至本院，在该案件中，被告大数据公司陈述科技产业园小区未盖好。诉讼过程中，原告明确因协议约定的科技产业园小区未盖好，要求被告支付房款412500元。以上事实有当事人陈述、《房屋征收及补偿安置协议书》一份、《关于魔方广场拆迁安置解决方案》等在卷为证。本院认为，原告分别与被告征收办公室、被告大数据公司签订的《房屋征收及补偿安置协议书》《关于魔方广场拆迁安置解决方案》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因《房屋征收及补偿安置协议书》约定的科技产业园小区房屋未建成，被告大数据公司未按照《关于魔方广场拆迁安置解决方案》约定的期限向原告安置《房屋征收及补偿安置协议书》约定的房屋，现原告要求现金支付置换房屋款项，符合约定，本院予以支持。原告按125㎡×3300元/㎡即412500元主张置换房屋款项，计算合理，本院予以支持。原告按1200元/月主张2017年11月至2020年5月期间的过渡费36000元，主张期限符合约定，但计算标准过高，因双方在《房屋征收及补偿安置协议书》中约定24个月的临时过渡费为12000元，即每月500元，故本院支持过渡费按500元/月×31个月计算即15500元。关于责任承担，被告征收办公室辩称，根据被告征收办公室与被告大数据公司的约定，被告大数据公司以被告征收办公室的名义进行拆迁，被告征收办公室系受被告大数据的委托与原告签订了《房屋征收及补偿安置协议》，相关费用应当由被告大数据公司承担，2013年12月24日，被告征收办公室、大数据公司签订的《协议书》约定“哈密市八一路哈钢家属院征收工程中所产生的征收补偿费用，房屋置换安置、管理费、评估费等均由被告大数据公司承担”，原告冯遵志与被告征收办公室签订了《房屋征收及补偿安置协议书》，其后又与被告大数据公司签订《关于魔方广场拆迁安置解决方案》，在该安置解决方案中明确了被告大数据公司进行安置、补偿的义务主体，被告大数据公司亦于2018年实际为原告安置了四套房屋中的一套房屋，且原告陈述从被告大数据公司处领取临时过渡费，可见原告系明知被告大数据与被告征收办公室之间的委托、受托关系，故本院对原告要求被告征收办公室承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持，应当由被告大数据承担相应的付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯遵志置换房屋款412500元；二、被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯遵志过渡费15500元；三、驳回原告冯遵志其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8027.5元，由原告冯遵志负担367元，被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司负担7660.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   李文婷审  判  员   李高辉人民 陪 审员   苏 娟二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   严晓芸