甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4771号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区民主西路**。负责人：曲嵩，系该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。被告：滕菲，女，汉族，1985年5月4日出生，住甘肃省陇西县。被告：李芸，女，汉族，1961年11月27日出生，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：滕菲，女，汉族，1985年5月4日出生，住甘肃省陇西县。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：常发旺，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行兰州分行）与被告滕菲、李芸、兰州碧桂园房地产开发有限公司(以下简称：“碧桂园公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行兰州分行委托诉讼代理人贾海宁、被告滕菲、被告李芸委托诉讼代理人滕菲、被告碧桂园公司委托诉讼代理人常发旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中信银行兰州分行提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期；2、依法判令被告滕菲、李芸立即向原告偿还本金547375.17元、利息15479.66元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月6日,自2020年5月7日起的利息、罚息及复利按年利率7.35%支付至实际付清之日止，利随本清）；3、判令被告滕菲、李芸承担原告为实现债权而支付的律师费20000元；4、依法判令被告碧桂园公司对上述款项承担连带清偿责任；5、依法判令将被告滕菲、李芸位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××室房屋进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用及原告为实现债权所支出的保全费、担保费、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：2016年3月原、被告签订《中信银行个人借款合同》，约定被告滕菲、李芸向原告借款58万元，用于购买位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××室房屋，借款期限为360个月，年利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同利息的150%；该笔贷款由被告碧桂园公司提供连带责任保证担保；合同还约定，被告未足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用视为已发生违约事件，一旦发生违约事件原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向滕菲发放了贷款，但被告滕菲、李芸未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，经原告多次向被告催要后无果，故状诉至法院。滕菲、李芸辩称，对原告所起诉的事实和理由均无意见。碧桂园公司辩称，1、根据碧桂园与中信银行兰州分行签订的《按揭业务担保合作协议》，碧桂园公司承担的是附条件的保证责任，如原告未按此协议约定履行通知等义务，则被告碧桂园对被告滕菲、李芸未支付的贷款本息不承担连带保证责任。2、原告中信银行兰州分行诉请的律师费并不属于碧桂园承担连带保证责任的范围。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、滕菲个人贷款逾期欠款说明、《个人贷款提前收回告知函》、《个人逾期贷款协助催收函》、邮寄凭证、《委托代理协议》、律师费发票、工商银行电子回单、保全费发票、抵押权预告登记证书及被告碧桂园公司提交的《按揭业务担保合作协议》，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月原告中信银行兰州分行与被告滕菲、李芸、碧桂园公司签订了《中信银行个人借款合同》，约定被告滕菲、李芸向原告借款580000元用于购买房屋，贷款年利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同利息的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，贷款期限360个月，自2016年3月17日起至2046年3月17日止，贷款支付对象为被告碧桂园公司，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，即借款人同意以其享有所有权或处分权的房产提供担保，保证人同意对自本合同项下个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项向贷款人提供连带责任保证担保，抵押房屋坐落于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××室。保证期间为担保阶段届满之日起两年。合同还约定，借款人或保证人不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用均由借款人承担。被告人滕菲于2016年3月17日在个人借款凭证上签字，该凭证上载明金额580000元，付款日期2016年3月17日，到期日期2046年3月17日。原告放款后，截止2020年5月6日被告尚欠原告借款本金547375.17元、利息15479.66元。遂酿成纠纷。另查明，在庭审中，原告自认被告滕菲于2020年6月1日,偿还贷款本金846.87元，利息2271.45元，同年7月1日偿还本金850.33元，利息2268.14元，同年9月1日偿还贷款本金853.8元，利息2268.32元，同年10月1日偿还利息543.29元，上述被告在诉讼过程中偿还的款项应在原告主张的诉讼数额中予以扣除，现原告、被告滕菲、李芸共同确认，截至2020年5月6日，被告滕菲、李芸尚欠贷款本金为544824.17元，利息8128.46元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告滕菲、李芸及碧桂园公司签订的《中信银行个人借款合同》，系各方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护。原告在合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告滕菲、李芸在收到借款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务，但被告滕菲、李芸至今未按约偿还本息，故应对引起本诉之争承担全部过错责任。被告碧桂园公司应在被告滕菲、李芸未按约偿还本息时承担连带担保责任而未承担，故上述各被告应承担相应的法律责任。关于被告碧桂园公司辩称根据碧桂园与中信银行兰州分行签订的《按揭业务担保合作协议》，碧桂园公司承担的是附条件的保证责任，如原告未按此协议约定履行通知等义务，则被告碧桂园对被告滕菲、李芸未支付的贷款本息不承担连带保证责任的问题，因原告与被告碧桂园公司在《中信银行个人借款合同》中约定由被告碧桂园公司为上述债务承担连带保证责任，被告碧桂园公司作为承担连带保证责任的保证人，在被告滕菲、李芸不履行还款义务时，应承担相应的责任。被告碧桂园公司虽在与原告签订的《按揭业务担保合作协议》中约定原告要求被告承担担保责任，其应当履行告知义务，但该约定不能对抗签订在后的、针对具体案件所签订的《中信银行个人借款合同》中关于被告碧桂园公司应承担担保责任的有关约定，且原告在庭审中提供的证据证明已向被告碧桂园公司发出了个人逾期贷款协助催收函，故对于被告碧桂园公司的上述辩称，本院不予采信；关于被告碧桂园公司辩称原告诉请的律师费并不属于碧桂园公司承担连带保证责任范围的问题，因在《中信银行个人借款合同》中有明确约定，“……本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。”故对于被告碧桂园公司的该项辩称本院不予采信。关于原告要求对被告滕菲、李芸位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××室房屋进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿的诉请，因根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”原告作为涉案房产抵押权预告登记权利人,在因预告登记人至今未取得上述房产的权属证致使抵押权未能设立登记之前,其享有的是当抵押权登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权,并非已对上述房产享有了抵押权,故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求宣布其与被告签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期的诉请，因原告（乙方）与被告滕菲（借款人、甲方）、李芸（共同借款人、甲方）、碧桂园公司（保证人、丙方）签订了《中信银行个人借款合同》中明确约定：若甲方或丙方出现未不履行或不完全履行本合同约定的义务；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用等违约事件时，乙方停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；要求丙方承担担保责任等，故对于原告的该项诉请本院予以支持；关于原告要求被告滕菲、李芸承担为实现债权及担保权利而支付的律师费20000元的诉请，因原告在庭审中提供的证据显示实际产生了该笔费用，且在《中信银行个人借款合同》中明确约定，被告滕菲、李芸负担原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、保全费、公告费、执行费等），故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告滕菲、李芸立即向原告偿还本金544824.17元、利息8128.46元（暂计至2020年5月6日,之后的利息、罚息及复利按年利率7.35%支付至实际付清之日止，利随本清）的诉请，因原告的该项诉请符合法律规定，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持；关于原告要求被告碧桂园公司对被告滕菲、李芸所承担的债务及费用承担连带清偿责任的诉请，因原告与被告滕菲、李芸、碧桂园公司签订的《中信银行个人借款合同》中对担保责任有明确约定，故对于原告的该项诉请本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：一、被告滕菲、李芸向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金544824.17元、利息8128.46元（暂计至2020年5月6日），之后的利息、罚息、复利按合同约定，支付至付清之日止；二、被告滕菲、李芸向原告中信银行股份有限公司兰州分行给付律师费20000元；三、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对被告滕菲、李芸承担的全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4814元，由被告滕菲、李芸共同负担；保全费3434元，由被告滕菲、李芸共同负担（于本判决书生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行支付）。以上由被告滕菲、李芸承担的款项共计581200.63元，于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿付，逾期则由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  汪海斌二〇二〇年十一月十一日书记员  马 克