湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂13民终975号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，住所地：湖北省随州市烈山大道**。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：王显，湖北神农律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄凌峰，湖北神农律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡全刚，男，1973年8月16日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被上诉人（原审被告）：张道容，女，1977年8月5日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区，系胡全刚之妻。原审被告：徐化波，男，1977年5月23日出生，汉族，住湖北省随县。原审被告：刘大双，女，1979年9月15日出生，汉族，住湖北省随县，系徐化波妻子。原审被告：随州市恒源农业开发有限公司，住，住所地：随县安居镇邓庙村**/div>法定代表人：徐化波，总经理。上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称邮储银行随州分行）因与被上诉人胡全刚、张道容、原审被告徐化波、刘大双、随州市恒源农业开发有限公司（以下简称随州恒源公司）借款合同纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2020）鄂1321民初589号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邮储银行随州分行上诉请求：撤销湖北省随县人民法院（2020）鄂1321民初589号民事判决第三项，改判上诉人对随州市房权证城区字**、随国用（2009B）第2557号不动产权项下房地产拍卖、变卖所得价款在一审判决第一项债权范围内优先受偿，二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院适用法律错误。原审法院已查明胡全刚、张道容以其共有的随州市房房权证城区字**项房屋为涉案债务提供最高额抵押担保。现借款期满，原审被告未如约履行自己的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，上诉人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被上诉人胡全刚、张道容，原审被告徐化波、刘大双、随州恒源公司未答辩。邮储银行随州分行向一审法院起诉请求：1.依法判令徐化波、刘大双向邮储银行随州分行偿还借款本金800000元、违约金40000元及利息（从2018年1月25日起按双方2017年1月22日约定的计息方式计算至借款本金清偿日止），已支付的利息29865.51元从中扣减，赔偿邮储银行随州分行支付的律师代理费；2.判令胡全刚、随州市恒源农业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令邮储银行随州分行在随州市房房权证城区字第**、国用（2009B）第2557号不动产权项下房地产拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年12月29日，徐化波、刘大双向邮储银行随州分行申请1000000元贷款额度授信，刘大双承诺共同偿还徐化波向邮储银行随州分行申请的贷款。2017年1月22日，邮储银行随州分行与徐化波签订《个人额度借款合同》，约定了2017年1月20日至2023年1月20日期间930000元的授信额度期。同日，胡全刚、张道容与邮储银行随州分行签订《个人最高额抵押合同》，约定由张道容、胡全刚共有的随州市房权房房权证城区字第**屋为上述债务提供最高额1694200元的抵押担保，担保债权确定的期间为2017年1月20日至2025年1月20日。2017年1月10日，随州恒源公司向邮储银行随州分行出具《担保函》一份，约定连带责任保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。2017年1月22日，胡全刚向邮储银行随州分行出具《个人担保函》一份，约定连带责任保证期间为主合同履行期限内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2018年1月25日，徐化波向邮储银行随州分行借款800000元，借款期限从2018年1月25日至2019年1月25日，约定借款年利率7.395%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，当日邮储银行随州分行如约付款，放款单载明逾期利率为9.6135%。截止2018年9月21日，徐化波共向邮储银行随州分行偿还利息29865.51元，余款未支付。一审法院认为，依法订立的合同受法律保护，邮储银行随州分行与徐化波签订的《个人额度借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。邮储银行随州分行依约履行了放款义务，徐化波应当按合同的约定履行还本付息等义务，刘大双承诺共同偿还徐化波向邮储银行随州分行申请的贷款，也应对上述债务承担还款责任。关于邮储银行随州分行请求的违约金，依照合同约定，被告应按照合同金额5%的标准支付违约金40000元。关于邮储银行随州分行请求的借期内利息，按照合同约定，借期利息应从2018年1月25日起按照年利率7.395%计算至2019年1月25日止，扣除已支付的29865.51元利息，应偿还利息金额确定为29294.49元[（800000元×7.395%）－已支付利息29865.51元]。关于邮储银行随州分行请求的逾期利息，依照合同约定，应自2019年1月26日起按年利率9.6135%计算至债务履行完毕日止。关于随州恒源公司、胡全刚的担保责任，二者与邮储银行随州分行在平等自愿基础上签订保证合同，系各方真实意思表示，合法有效，二者应按照合同约定对上述债务承担连带责任保证。邮储银行随州分行请求对随州市房权房权房权证城区字第**拍卖、变卖后所得价款优先受偿，该案尚未进入执行程序，对此请求法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条规定，判决：一、徐化波、刘大双于判决生效之日起十五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行借款本金800000元、违约金40000元、借期内利息29294.49元及逾期利息（逾期利息以800000元为本金，自2019年1月26日起按罚息即年利率9.6135%支付至履行完毕之日止）。二、随州市恒源农业开发有限公司、胡全刚对本判决第一项徐化波、刘大双的付款义务承担连带清偿责任。三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12200元，减半收取6100元，由徐化波、刘大双共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”邮储银行随州分行与胡全刚、张道容签订《个人最高额抵押合同》，约定胡全刚、张道容以其所有的不动产为本案案涉债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，邮储银行随州分行作为抵押权人在抵押担保范围内对抵押物享有抵押优先受偿权。邮储银行随州分行上诉请求对随州市房权房权证城区字**、用（2009B）第2557号不动产权项下房地产拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿的上诉请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，邮储银行随州分行的上诉请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省随县人民法院（2020）鄂1321民初589号民事判决第一、二项；二、撤销湖北省随县人民法院（2020）鄂1321民初589号民事判决第三项；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行对胡全刚、张道容所有的位于（房产证号：随州市房权证房权证城区字**）产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12200元，减半收取6100元，二审案件受理费80元，均由徐化波、刘大双共同负担。本判决为终审判决。审判长 杨 亘审判员 张 欢审判员 吕丹丹二〇二〇年十一月二十三日书记员 郭金洋