甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14740号原告：甘肃容宽商业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区定西路**长城山海苑第**。法定代表人：冯婉，该公司经理。委托诉讼代理人：高录林，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵飞洋，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：高峰，男，汉族，1978年1月4日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告甘肃容宽商业管理有限公司（以下简称容宽公司）与被告高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告容宽公司的委托诉讼代理人高录林，被告高峰到庭参加了诉讼，本院经开庭审理，现已审理终结。原告容宽公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告支付单方解除合同的违约金103020元，装修期租金128775元，并赔偿铺面空置损失42925元，合计274720元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月10日，被告与甘肃发现商贸有限公司签订《铺面（部分）分租合同》，约定甘肃发现商贸有限公司将位于兰州市城关区××路××号楼的部分铺面分租给被告进行网咖经营；分租期限自2016年4月11日至2021年4月10日止，乙方的装修期为2016年1月10日至2016年4月10日，每月分租金为42925元，年分租金515100元。该《合同》第十条1款、2款分别约定：：“任何一方违约均需赔偿由此给对方造成的全部经济损失，乙方单方解除合同（包括装修期内）或因乙方原因导致甲方解除本合同的，乙方除按本合同约定承担违约责任外，还应按年分租金总额的20%给甲方支付违约金且需给甲方支付装修期的分租金”。合同签订后，甘肃发现商贸有限公司即按约定将铺面交付被告使用，2018年11月6日甘肃发现商贸有限公司股东经协商，将该公司与被告高峰之间《铺面（部分）分租合同》的权利义务转让给冯婉。2018年11月21日冯婉作为股东成立甘肃容宽商业管理有限公司，继续履行与高峰的《铺面（部分）分租合同》。2019年10月8日被告高峰向原告发出《告知函》，单方解除《铺面（部分）分租合同》。被告的违约行为给原告造成损失，原告为维护权益，诉至法院。被告高峰辩称：一、原告容宽公司不具备主体资格，应予以驳回。二、原告所述与事实不符，不能作为定案依据，1、甘肃发现公司不履行承诺，未向被告提供消防合格资料，导致被告经营网咖手续迟延，造成经济损失。2、被告已经按照合同约定，向发现公司付清实际租赁期间的全部租金。交租金1631150元，装修押金45000元。3、被告履行了提前告知义务，积极主动配合发现公司寻找新的承租人，并向新承租人提供了被告的网吧牌照，及时将案涉铺面出租出去，未给其造成损失。三、《铺面（部分）分租合同》系由发现公司单方提供的格式合同，未按照被告要求进行修改，显失公平，有悖于法律规定，应予以认定无效条款。四、原告的错误保全行为，给被告造成经济损失，被告将通过法律途径维权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年1月10日，甘肃发现商贸有限公司（以下简称发现公司）与被告高峰签订《铺面（部分）分租合同》，合同约定被告高峰承租发现公司位于兰州市城关区××路××号楼××楼铺面用于经营网咖，铺面分租期限为五年（自2016年4月11日至2021年4月10日），装修期为2016年1月10日至2016年4月10日，铺面每月租金为42925元，每半年租金257556元。合同签订后双方按照合同约定履行。2018年11月6日，李发现（发现公司法定代表人）、冯婉（原告容宽公司法定代表人）、王二刚、兰州祥发商贸有限公司签订《协议书》，2018年11月9日，甘肃省长城建设集团有限责任公司、兰州祥发商贸有限公司、冯婉签订《三方协议》，2018年11月26日，甘肃省长城建设集团有限责任公司与容宽公司签订《商铺租赁合同》，至此涉案商铺的出租权由发现公司变更为原告容宽公司，被告高峰经营的金兰湾网咖将租金等费用向原告容宽公司开始缴纳，容宽公司向被告开具盖有容宽公司财务专用章的收据。2019年10月12日原告向被告发出《催款告知函》，内容为根据合同约定被告应在2019年9月1日前缴纳2019年10月1日至2020年3月31日期间租金，被告未缴纳，现通知被告缴纳。被告于2019年10月14日向原告发出《告知函》，内容为由于被告经营的网咖亏损，2019年10月31日网咖结束经营，2019年10月前租赁费、物业费、管理费交付完毕，因被告尚有45000元押金，将用于抵扣10月份费用。另查，发现公司与被告高峰于2016年1月10日签订的《铺面（部分）分租合同》，发现公司与被告高峰各自所持的一份合同略有不同，经本院核查双方对合同落款盖章和签名没有异议。发现公司所持《铺面（部分）分租合同》第十条第三款显示“乙方（被告）单方解除本合同（包括装修期内）或因乙方原因导致甲方（发现公司）解除合同的，乙方除按本合同约定承担违约责任外，还应按年分租金总额的20%给甲方支付违约金且需给甲方支付装修期的分租金。”被告高峰所持《铺面（部分）分租合同》第十条第三款显示“违约方除按本合同约定支付给对方约定的违约金外，对因违约而造成对方的直接经济损失应负责赔偿。”第四款显示“乙方（被告）单方解除本合同（包括装修期内）或因乙方原因导致甲方解除本合同的，乙方除按照本合同约定承担违约责任外，还应给甲方另行支付人民币130560元违约金且需给甲方支付装修期的分租金。”本院认为，依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，发现公司与被告高峰于2016年1月10日签订的《铺面（部分）分租合同》，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。发现公司将合同中的权利义务转让给原告容宽公司，容宽公司即具有合同中甲方的地位，享有甲方的权利义务。2019年10月14日被告高峰单方解除合同的行为已构成违约，虽然双方的合同已解除，但根据合同约定，被告应向原告支付单方解除合同的违约金103020元（半年租金257556元×2×20%），装修期租金128775元（每月租金42925元×3）。另本院认为，虽然双方所持《铺面（部分）分租合同》关于违约金条款约定不一样，但双方对合同落款签章没有异议，根据被告所持《铺面（部分）分租合同》第四款显示违约金数额亦为130560元，高于原告主张的违约金数额，故关于原告诉求违约金103020元，本院予以支持。关于原告诉求被告赔偿铺面空置损失42925元，本院认为虽然关于因被告违约造成损失按照合同约定应该承担损失赔偿，但原告已主张违约金赔偿，对同一违约事实不能同时适用约定违约金和损失赔偿，也不符合合同法“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则。故原告的损失赔偿诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：一、被告高峰于判决生效后三日内向原告甘肃容宽商业管理有限公司支付违约金103020元、装修期租金128775元；二、驳回原告甘肃容宽商业管理有限公司的其他诉讼请求；在本判决生效后，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人名共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2710元，由原告甘肃容宽商业管理有限公司承担710元，被告高峰承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审判员  黄劲松二〇二〇年十一月二十七日书记员施璞琰