湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7869号原告：交通银行股份有限公司长沙宁乡支行，住所地宁乡市玉潭街道花明北路**。负责人：曾明，系该支行行长。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。被告：谭湘鄂，男，1992年3月18日出生，汉族，居民，住宁乡市××桥镇××谭家组。原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行（以下简称交通银行宁乡支行）与被告谭湘鄂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王奕心到庭参加了诉讼，被告谭湘鄂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告贷款本金98642.87元，利息2599.84元，罚息452.48元，复利82.02元，总计101777.21元（暂计算至2020年8月7日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告全额清偿借款本息之日止）；2.请求判令原告对被告抵押的位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室的房产享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用（包括但不限于律师费）。事实与理由如下：2012年8月27日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告谭湘鄂向原告申请贷款299000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，合同项下的基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，还款日为每月11日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。为保障原告债权的实现，被告将其名下位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记。2012年9月14日，原告依约向被告发放了299000元贷款。但自2019年12月起，被告未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特具状诉至本院，请求判如所请。被告谭湘鄂未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月27日，被告谭湘鄂为购买位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室的房屋，在原告交通银行宁乡支行处办理按揭，双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为299000元，合同项下贷款利率：月利率5.1854‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮5%，为浮动利率。贷款期限为120个月。还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月11日。《个人房产抵押贷款合同》第6.1条约定，借款人以其所购买的位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室的房屋为上述贷款提供抵押担保。第6.3条约定抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第6.4条约定借款人应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交贷款人保管。第13.1条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（3）甲方违反本合同的其他约定；第13.2款约定当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采用以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第14.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。第14.2条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第24.4条约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同签订后，原告于2012年9月14日向被告发放了299000元贷款，被告谭湘鄂出具借款凭证，载明借款期限为120月，借款用途为购房。双方于2017年6月在不动产中心办理了抵押权登记，不动产登记证明号:湘（2017）宁乡县不动产证明第0××6号。被告谭湘鄂借款后，自2019年12月开始拖欠贷款本息，至2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金98642.87元、利息2599.84元、罚息452.48元、复利82.02元。原告起诉后，被告偿还了部分借款本息。截至2020年12月11日，被告尚欠原告借款本金83353.24元，利息1800.24元，罚息259.20元，复利31.08元。上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产权证及不动产登记证明等证据及到庭当事人在庭审中的陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：一、被告谭湘鄂与原告签订借款合同，对借款利率、罚息、复利和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告谭湘鄂与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原告已按约发放贷款，被告谭湘鄂未按照合同约定履行还款义务已构成违约。依据合同的约定,原告有权宣布涉案借款应当提前到期，要求被告谭湘鄂偿还全部借款本金并支付利息、罚息等。二、被告谭湘鄂自愿以其名下的位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其享有优先受偿权，本院予以支持。三、关于财产保全费及律师费，因本案保全费未实际发生，本院不予支持。原告虽主张律师费，但并未提交相应证据证明其律师费实际金额以及是否实际产生，对此本院不予支持。综上，对于原告的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谭湘鄂于本判决生效之日起五日内偿还原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行贷款本金83353.24元；二、限被告谭湘鄂于本判决生效之日起五日内支付原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行利息1800.24元、罚息259.20元、复利31.08元(已计算至2020年11月12日，后段利息、罚息、复利依照合同约定顺延计算至实际给付之日);三、原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行对被告谭湘鄂名下的位于湖南省××乡××路（钱隆公馆）1栋2201室【房屋产权证号为：湘（2017）宁乡县不动产权第00070**】的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2336元，减半收取1168元，由被告谭湘鄂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  蒋芷华二〇二〇年十一月十二日代理书记员  廖 蓉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。