广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初9334号 原告：江琰,男，1951年4月8日出生，汉族，户籍所在地广西平南县，现住南宁市。 被告：吴宏志，男，1980年8月14日出生，壮族，户籍所在地广西乐业县。 原告江琰与被告吴宏志租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用小额速裁程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告江琰到庭参加诉讼。被告吴宏志经本院依法通知，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江琰向本院提出诉讼请求：一、向原告支付2020年1月23日至2020年7月22日的6个月每月1600房租加上7月23日至8月9日计18日每日53.33元，计算公式1600×6＋1600÷30×18=10560.66元；二、向原告支付已代交电费260.05元；三、向原告支付已代交物业费461.9元；四、向原告支付换门锁费用200元；五、向原告支付违约金1000元。以上五项共计12482.61元。六、承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月14日，原被告双方签订租房合同一份，约定原告将南宁江南区宏德路红日江景12栋2单元11-D铺面（楼房）出租给被告，每月1600元，租期从2019年4月23日起至2020年4月22日止，共1年，后双方又于2020年6月1日续签1年。合同签订后，被告入住，基本正常交租金至2020年1月，2月起就再没有支付。原告方从2020年1月18日起至同年8月2日共发微信近50条给被告，催其交租金，但被告一直以各种措辞拖欠不交，原告催多了，被告干脆于7月初在没通知原告方情况不突然搬走，原告用电话微信与他联系有时也联系上，但他就拖着不交租金，只于8月2日微信复原告说可外租他人，至此原合同己视为自然解除，但被告应承担原租金额至原告将房再租他人，这就出现被告承担租金从7月23日至8月（9日另租他人共18日零散计数的情形。被告在拖欠原告房租同时，欠下电费260.05元，欠下物业费461.90元，这些费用原告已代支付。此外，被告搬走后，为此房能再租出，经与被告联系同意用200元换锁。同时被告于6月1日上午10：48、10：56连续两条微信发原告愿承担1000元违约金。以上几项共12482.61元，被告应依约合理支付给原告。原告认为，被告故意拖欠租金的行为，已构成侵权。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告吴宏志未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴宏志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，可以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及开庭笔录，本院查明事实如下： 2019年4月14日，原告江琰（出租方，甲方）与被告吴宏志（承租方，乙方）签订《租房合同》，主要约定：“第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年4月23号日至2020年4月22日，共计1年。甲方应于-年-月-日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月：1600元/月），房屋押金（2个月，3200元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金银行汇款，每月5日前支付。第三条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金500元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金500元。第八条补充协议：承租人须按时微付水电费用及物业费。”租房合同下方备注：“续签合同，双方确认本合同再延期一年，权利义务按原合同办。2020年6月1日江琰、吴宏志” 2020年1月18日至2020年7月24日期间，原告多次通过微信向被告催收租金，但被告未能依约向原告支付租金。被告于7月份在未告知原告的情况下搬离涉案商铺。原告于2020年8月3日换锁并收回房屋后出租给其他人。被告于2020月6月1日与原告的聊天记录中显示“本人吴宏志现于2020年6月10日开清给您6个月的房租，如到期不开，本人愿意承担一千元的违约金，此据。承诺人：吴宏志，2020年6月1日”原告因换锁支出费用200元及代付电费260.05、代付物业费461.9元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告于2019年4月14日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现被告已于2020年7月搬离涉案商铺，原告也已于2020年8月3日收回涉案商铺，双方签订的《租房合同》已于2020年8月3日解除。现原告主张被告未依约支付2020年1月23日起至2020年7月22日止的租金，被告未能举证证明其已支付上述期间的租金，应承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付2020年1月23日起至2020年7月22日期间租金10560.66元的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的证据证明被告通过微信表示其愿意支付以下费用：“原告已代付电费260.05元、代交物业费461.9元、换锁费200元，违约金1000元”，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴宏志向原告江琰支付2020年1月23日起至2020年7月22日期间的租金10560.66元； 二、被告吴宏志向原告江琰支付物业费、换锁费、电费共计921.95元； 三、被告吴宏志向原告江琰支付违约金1000元； 案件受理费56元，由被告吴宏志负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  费昌祥 二〇二〇年十一月三十日 书记员  毛喜艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十七条【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——