山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初19380号 原告：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邓超，总经理。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，现住济南市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐志妍，女，1983年10月31日出生，汉族，现住山东省胶南市，系该公司员工。 被告：秦刚，男，1974年1月17日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 原告青岛金湾置业有限公司与被告秦刚商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛金湾置业有限公司的张晓光、徐志妍到庭参加了诉讼。被告秦刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛金湾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书》（认购书编号：0008095）；2.判令被告所付款项938780元作为违约金不予退还；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年2月11日，原被告签订《青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书》（认购书编号：0008095），被告认购青岛恒大金沙滩项目C地块双拼18-102号房屋，总价款8534358元。按认购书约定，被告应于签订认购书时支付定金20000元，于2018年2月11日前支付首付款406718元（不含定金），并签署商品房买卖合同，于2018年8月9日前付清853436元，于2019年2月9日前付清1280154元，于2019年8月9日前付清2560307元，于2020年2月9日前付清3413743元。截止目前，被告仅支付了房款2560308元（含定金），未按约定支付剩余房款，未签订商品房买卖合同。根据认购书的约定，原告有权解除认购协议，所付房款不予退还。据此提起诉讼，请求判如所请。 被告秦刚未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了认购书、催款函、解除函、邮寄记录查询打印件、收据、发票、恒房通系统截图打印件等 证据，真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年2月11日，原告（甲方出卖人）与被告（乙方买受人）签订了编号为0008095的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，约定：乙方自愿向甲方认购青岛恒大金沙滩项目C地块楼盘双拼幢18-103房……单价为39655.95元/㎡，总金额为85343585元。一、乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后转入房款）……；二、乙方选择下列第3种方式付款……（3）分期付款：乙方须于2018年2月11日前支付首付款406718元（不含定金），并签署商品房买卖合同，于2018年8月9日前付清853436元，于2019年2月9日前付清1280154元，于2019年8月9日前付清2560307元，于2020年2月9日前付清3413743元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的1?向甲方支付违约金……五、乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……；八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；九、……该产权式酒店物业服务费5.2元/月/㎡（含电梯运行、维护费），水费_元/立方，电费_元/度，房屋契税暂按总房价*3%计算……。甲方地址：青岛市黄岛区开发区罗浮山路228号，电话：0532-6888****。乙方通讯地址：青岛市黄岛区保税区莫斯科路49号3-B-010室，联系电话：183××××7777。 2、认购书签订后，2018年2月11日，被告支付给原告房款426718元，原告给被告开具了青岛增值税普通发票；2019年1月16日，被告支付给原告房款853436元，原告给被告开具了收款收据；2019年7月30日，被告支付给原告房款1280154元，原告给被告开具了收款收据。合计被告共支付给原告房款2560308元。 3、2019年8月15日，原告向被告发出催款函称：您应于2019年8月9日前支付房款2560307元……您已逾期付款，请于2019年8月19日前支付房款2560307元及相应违约金，否则，我司将起诉至法院，并要求您承担违约金及诉讼费……。 2020年2月26日，原告向被告发出解除函称：……您应于2019年8月9日前支付房款2560307元……您已逾期付款，达到合同解除条件，合同解除，我司将收回房屋另行售卖，并依约从您已交房款扣除相应违约金，同时，您需按照约定配合我司办理解除合同相关手续。原告称该解除函被告没有拒收和被退回，并主张双方之间签订的认购书于2020年3月1日解除。 4、原告提交恒房通系统截图打印件证明涉案房屋系案外人张希婕通过恒房通推荐成交，原告为此支付给张希婕佣金85344元、赠与物业费85344元。 5、原告在庭审中将诉求的违约金明确为：系按照认购书第五条的约定，按总房款的10%加恒房通推荐佣金予以主张即85343585元*10%+85344元=938778元。 6、2020年10月15日，本院按照原被告签订的认购书中约定的被告通讯地址：青岛市黄岛区保税区莫斯科路49号3-B-010室和联系电话183××××7777，向被告邮寄送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书被退回，退回理由为：迁移新址不明、电话多次无人接。 本院认为，原告青岛金湾置业有限公司与被告秦刚签订的涉案房屋认购书不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案房屋认购书签订后，被告仅支付给原告购房款2560308元，未在合同约定的期限内支付剩余购房款，其在原告催款后亦未支付剩余购房款，故被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告在被告违约后，诉求解除涉案房屋认购书，且向被告邮寄了涉案认购书解除函，故原被告签订的涉案房屋认购书，已于2020年3月1日解除。根据相关法律规定，合同解除后，原告应将所收取被告的购房款返还给被告，由被告来承担违约责任。涉案房屋认购书第五条、第六条对原被告各自的违约责任作出了约定：“乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任”，由此可见,认购书中关于原被告各自违约时应承担的违约责任并不对等,买受人违约时应承担违约责任的条款属于加重买受人责任的条款，被告应承担的违约责任金额过高,考虑到被告的违约过错程度，本院酌定被告违约时应承担的违约金应为20000元，故原告在返还被告购房款时可从中扣减20000元抵顶违约金。虽然，被告未到庭对应诉、返还的购房款主张权利，但为了避免当事人诉累，本院在本案中一并作出处理，即原告应返还被告已交购房款2540308元（2560308元-20000元）。原告主张涉案房屋系案外人张希婕通过恒房通推荐成交，该行为系居间合同关系，与本案不是同一法律关系，原告所诉求的支付给张希婕佣金85344元、赠与物业费85344元，应另案处理。本院按照原被告认购协议书中约定的通讯地址向被告邮寄送达诉讼材料被退回，该送达为有效送达。被告经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证的权利，应承担对己不利的法律后果，本院依法缺席审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告青岛金湾置业有限公司与被告秦刚签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书（认购书编号：0008095）于2020年3月1日解除； 二、原告青岛金湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告秦刚购房款2540308元； 三、驳回原告青岛金湾置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6594元，由原告承担6444元，由被告承担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年十一月十二日 书记员 李菲菲