天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终3758号上诉人（原审原告）：中新天津生态城投资开发有限公司，住所地天津市中新天津生态城中天大道**生态科技园研发大厦**。法定代表人：连茂君，董事长。委托诉讼代理人：冯建魁，男。被上诉人（原审被告）：天津弘盛科技有限公司，住所地，住所地天津市滨海新区中新天津生态城中滨大道**融新工业园**楼iv>法定代表人：叶俊英，执行董事。委托诉讼代理人：魏海江，天津团民律师事务所律师。上诉人中新天津生态城投资开发有限公司（以下简称生态城公司）因与被上诉人天津弘盛科技有限公司（以下简称弘盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初10560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。生态城公司上诉请求：一、撤销一审判决第六项，改判：1．弘盛公司支付自2019年4月15日至2019年6月14日装修期间的房屋租金125,907.66元；2．弘盛公司支付违约金429,324.48元。3．弘盛公司就逾期支付租金、物业管理费及水电费向生态城公司支付滞纳金120,206.59元（暂计算至2019年12月31日），且要求支付至以上款项全部实际给付之日止；4．弘盛公司支付律师费损失34,754元；5．弘盛公司限期将注册地址迁出租赁房屋地址；6．弘盛公司将租赁房屋恢复原状（包括：修复房屋一楼南面卷帘门自动系统、南面防火门锁以及东面两块消防栓玻璃）；二、本案一、二审诉讼费用由弘盛公司承担。上述诉请金额合计：710,192.53元。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。一、关于租赁合同解除方式：根据解约过程及合同约定，应是弘盛公司通过退租申请表达了提前终止合同的意向，而并非弘盛公司单方解除。在弘盛公司违约时，生态城公司有权单方解除。二、关于装修期租金：租赁合同附件三第2.4款约定（第9页），在弘盛公司承租完整个租赁期并遵守租赁合同所有条款及条件的前提下，生态城公司同意给予装修期免租。同时，租赁合同第14.2款约定（第18页），因弘盛公司严重违约导致租赁合同解除的，弘盛公司应支付装修期免缴的租金。可见，弘盛公司没有满足租赁合同约定的条件，不应享受装修期租金免缴。三、关于违约金：租赁合同附件三第14.2款约定，因弘盛公司严重违约导致生态城公司终止租赁合同的，弘盛公司应支付相当于6个月租金和物业管理费的违约金。一审法院在当事人有明确合同约定的情况下，仍适用法律原则酌情将违约赔偿金额调整为租赁合同履约保证金数额，未充分尊重当事人的意思自治。弘盛公司严重违约，生态城公司依照合同约定的违约金计算方法向弘盛公司主张赔偿损失，正是维护合同履行后可以获得的权益，主张的金额也没有超出双方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。弘盛公司在一审程序中并未提出类似返还履约保证金的反诉，不应抵销生态城公司的诉请，一审法院认定保证金直接折抵生态城公司违约损失（一审判决第8页倒数第2行），超出诉讼请求和本案审理范围，属于超范围裁量和适用法律不当。四、关于滞纳金：一审法院将生态城公司主张的滞纳金利率调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，生态城公司不能认同。且一审法院竟将滞纳金计算的截止天数调整为租赁合同解除之日，无视生态城公司款项未得到清偿之前权利持续被侵害的状态。五、关于律师费：生态城公司基于租赁合同的约定主张律师费损失，有法有据。租赁合同附件三第14.2款明确约定，因弘盛公司违约而导致生态城公司承担的全部费用，包括律师费应由弘盛公司承担。六、关于注册地址迁出：租赁合同解除后，弘盛公司一直未将其注册地址自涉案房屋迁出，导致该房屋地址无法另行作为注册地址使用，且损害后果延续至今。当租赁合同终止时，弘盛公司丧失继续占用该地址的权利基础，理应本着诚信的原则及时将注册地址迁移，恢复到租赁之前的状态，这属于一项合同义务，至少是合同附随义务，是基于租赁合同法律关系产生的，应属于人民法院受案范围并得到支持。七、关于维修：一审法院在该诉请的判决上存在明显的错误。一审程序中，生态城公司已经反馈了评估的维修费用，虽锁具和消防玻璃金额不大，但仅卷帘门控制系统修复一项即需要6千元左右，并非一审法院认为的损失轻微。八、同事不同判，有违司法公正。天津市滨海新区人民法院曾作出（2017）津0116民初45993号、（2019）津0116民初42715号民事判决书，与本案同属租赁合同纠纷案件，均因承租人严重违约导致租赁合同解除，涉案租赁合同版本相同，诉请项目相似，出租人系生态城公司的全资子公司。该两份生效判决书基本全部支持了出租人诉请。而本案的一审判决却大相径庭，同事不同判，有违司法公正。弘盛公司辩称，原审判决认定事实清楚，法律适用准确，请求驳回上诉，维持原判。生态城公司向一审法院起诉请求：1．依法确认生态城公司、弘盛公司双方之间的《天津市房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；2．依法判令弘盛公司支付生态城公司自2019年9月15日至2019年12月31日的房屋租金223,950.51元；3．依法判令弘盛公司支付生态城公司自2019年9月15日至2019年12月31日的物业管理费30,517.02元；4．依法判令弘盛公司支付生态城公司自2019年4月15日至2019年6月14日装修期间的房屋租金125,907.66元；5．依法判令弘盛公司支付生态城公司自2019年8月8日至2019年12月31日的水费63.20元、电费2,087.28元；6．依法判令弘盛公司支付生态城公司违约金429,324.48元；7．依法判令弘盛公司支付生态城公司逾期支付租金、物业费以及水电费的滞纳金120,206.59元（暂计算至2019年12月31日），且要求支付至以上款项全部实际给付之日止；8．依法判令弘盛公司支付生态城公司律师费损失34,754元；9．依法判令弘盛公司限期将弘盛公司注册地址迁出出租房屋地址；10．依法判令弘盛公司将租赁房屋恢复原状（包括：修复房屋一楼南面卷帘门自动系统、南面防护门锁以及东面两块消防栓玻璃）；11．案件受理费和保全费由弘盛公司承担。一审法院认定事实：案涉租赁房屋位于天津市滨海新区××道××号××工业园××号楼，产权人系生态城公司。2019年4月8日，生态城公司（甲方）与弘盛公司（乙方）签订了《天津市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于天津市滨海新区××道××号××工业园××号楼房屋出租给乙方，面积3440.1平方米，房屋用途为工业用途。租赁期限自2019年6月15日至2022年6月14日止。甲方于2019年4月15日前，将出租的房屋交付乙方。租金价格为按照建筑面积每平方米日租金为0.6元，每应付款季第1个工作日前按季支付租金，甲方交付房屋时，乙方应交纳押金214146.24元。同时双方在《补充条款》中就其他事宜约定如下：1、如由于乙方原因未能在交付日接收该房屋的，甲方仍有权自交付日起收取本合同项下的各项费用，并从起租日起收取租金和各项费用；2、在乙方承租完整个租赁期并遵守本合同所有条款及条件的前提下，甲方同意给予乙方装修期，即自2019年4月15日至2019年6月14日止。在装修期内，乙方无需交付任何租金但仍需按照本合同约定支付物业管理费及其他各项费用；3、乙方应当向甲方授权的物业管理公司交纳物业管理费，该房屋的物业管理费按照每平方米建筑面积每月2.5元，即该房屋每月的物业管理费为8600.25元；4、乙方逾期支付本合同项下的任何款项的，应自该款项应付之日起每逾期一天按逾期付款金额的5‰向甲方支付滞纳金，直至全额付清之日止；5、本合同项下的履约保证金为214146.24元，是3个月的月租金和物业管理费之和。在本合同有效期届满或提前终止时，在乙方按照本合同规定将该房屋返还给甲方并付清全部应付款项的前提下，甲方应在乙方完成有关部门将该房屋作为乙方的法定注册或备案地址的注销、迁移或变更手续后的三十日内，将履约保证金无息退还乙方；6、甲方对该房屋的维修责任限于该房屋的原有结构、未经乙方改动的供电线路及公共部分、甲方提供的该房屋的设施设备，若乙方发现前述结构、线路或设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，不得擅自处理。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修；7、以下情况视为乙方严重违约：（1）乙方延迟支付租金、物业管理服务费、公用事业费或其他费用超过应付款日15天；…（6）乙方以任何方式通知甲方其有意提前终止本合同或拒绝履行其在合同项下的主要义务；…（15）乙方违反本合同的任何其他条款，并在收到甲方书面通知后的7日内仍未能纠正的；（16）由于乙方的行为或疏忽而导致甲方遭受损失的任何其他情形。如有上述事项发生，无论甲方是否选择终止本合同或者要求乙方继续履行本合同，甲方均有权没收履约保证金，并要求乙方支付违约金和／或赔偿甲方因此遭受的损失。若届时甲方终止本合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金等同于6个月的租金及物业管理费，同时乙方应向甲方支付装修期间（若有）及免租期（若有）所对应的租金。甲方可以采取一切必要的法律措施确保其获得乙方的该等付款，因乙方违约而导致甲方承担的全部费用，包括但不限于将该房屋恢复原状所发生的费用（若有）、律师费、诉讼费等，均应由乙方承担。弘盛公司于2019年8月7日交纳履约保证金214146.24元和物业服务费43001.25元，于2019年8月12日交纳一季度租赁费188861.49元。2019年12月10日，弘盛公司向生态城公司提交《退租申请》，载明：由于公司资金问题，特向贵公司提出退租申请。2019年12月31日，双方办理了租赁房屋的交接手续，共同签署《进驻／退租单元钥匙交接单》、《单元退租验收清单》和《物业退租确认单》等，其中《单元退租验收清单》载明：南面防火门锁损坏、南侧卷帘门自动没有（下降）、东面两块灭火栓玻璃破损。《物业退租确认单》载明：弘盛公司截至2019年12月31日，尚欠物业费30517.02元、水费63.2元、电费2087.28元。2020年1月10日，生态城公司向弘盛公司发出《回复函》，载明：贵司自2019年9月15日至今未缴纳租金、物业费及水电费，属于严重违约行为，损害了我司合法权益，应承担违约责任。近期贵我双方沟通过程中，我司已通知贵司，因贵司严重违约行为，我司决定自2019年12月31日终止租赁合同。租赁合同项下履约保证金214146.24元予以没收。贵司需在7日内按照租赁合同载明的付款方式，向我司支付2019年9月15日至2019年12月31日期间的租金223950.51元、物业费30517.02元、水电费2150.48元，我司保留追究贵司租赁合同项下的违约金及滞纳金的权利；同时，贵司需将房屋恢复原状（包括修复一楼南面卷帘门自动系统、南面防火门锁、以及东面两块消防栓玻璃），并完成将该房屋作为注册地址的迁移、变更手续。2020年1月15日，弘盛公司向生态城公司回函，《回复函》载明：因我公司成立不久，目前处于亏损状态，已无力承担厂房租金只好退租贵司厂房。希望贵司考虑我司的实际情况，给予更多的支持与帮助，恳请贵司以我司支付过的保证金转为融新工业园2号楼应付租金，（保证金214146.24元），剩余租金、物业费、水电费为合计：42471.77元（租金9804.27元＋物业费30517.02元＋水电费2150.48元）我司一并汇入贵司指定账户。一审法院认为，生态城公司与弘盛公司签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除一节，生态城公司、弘盛公司针对双方于2019年4月8日签订的《天津市房屋租赁合同》于2019年12月31日解除均无异议，一审法院照准。关于租金、物业费、水电费一节。根据双方租赁合同约定的第1租赁年度的月租金金额及解除合同之后的往来函件，弘盛公司对于生态城公司主张的欠付租金223,950.51元、物业费30,517.02元、水、电费2,150.48元数额均无异议，亦认可应当支付，故对生态城公司的相关诉讼请求一审法院予以支持。关于违约责任一节，弘盛公司因自身原因导致案涉房屋租赁合同无法继续履行，单方提出解除租赁合同，生态城公司虽同意解除，但并未放弃主张弘盛公司应负的相应合同责任，故弘盛公司的单方解除行为应属违约，应当赔偿给生态城公司造成的相应损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人约定的违约金过高，人民法院应当以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素、根据公平原则和诚实信用原则予以衡量、并作出裁判。生态城公司本案中主张的装修期租金、违约金、滞纳金、律师费等均系因弘盛公司违约而主张的损失赔偿。其中，装修期租金和违约金方面，生态城公司主张根据双方合同约定，因弘盛公司存在严重违约情形，按照合同约定应支付6个月的租金及物业管理费429,324.48元，同时弘盛公司应支付装修期间免缴的两个月房屋租金125,907.66元。一审法院认为，因弘盛公司的违约行为导致双方的租赁合同提前解除，生态城公司再行转租给他人也尚需时日，确实存在着空档期的租金和管理费损失及给予新租户装修期的租金损失。综合衡量生态城公司的实际损失、合同的履行情况及当事人的过错及预期利益等因素，一审法院酌情将弘盛公司因违约赔偿生态城公司的损失金额调整为本案双方约定的履约保证金金额214,146.24元，因在回复函和庭审中，生态城公司均主张租赁合同项下履约保证金214,146.24元予以没收，弘盛公司亦认可用履约保证金折抵所欠费用，该保证金具有违约金性质，可填平生态城公司所受损失，且生态城公司提供的证据不足以证明其实际损失超过上述金额，故一审法院对生态城公司主张的装修期租金及违约金损失不再予以支持，弘盛公司交纳的履约保证金214,146.24元不予退还，直接折抵本案生态城公司的违约损失；滞纳金方面，滞纳金本质属于违约金，因生态城公司的违约损失一审法院前文已经予以认定，且生态城公司以案涉合同约定的“每逾期一天按逾期付款金额的5‰向甲方支付滞纳金”向弘盛公司主张逾期滞纳金明显过高，一审法院予以调整，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算，故一审法院对生态城公司主张的滞纳金利率以及截至天数予以调整，截至合同解除之日，相关租金、物业费及水、电费的滞纳金计为10,896.83元，生态城公司主张超出的部分，一审法院不予支持；律师费方面，生态城公司的主张无法律依据，一审法院不予支持。关于注册地址迁出租赁房屋一节，生态城公司的该项诉讼请求，不属于人民法院受理民事案件的范围，一审法院不予支持。关于租赁房屋恢复原状一节，双方对于租赁房屋的交接已于2019年12月31日完成，生态城公司所提的租赁房屋恢复原状问题，仅针对要求弘盛公司修复房屋一楼南面卷帘门自动系统、南面防护门锁以及东面两块消防栓玻璃的维修，系租赁房屋设施设备的维修问题。根据合同约定，生态城公司提供的该房屋的设施设备由生态城公司进行维修，因弘盛公司使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，弘盛公司应负责维修。一审法院认为，生态城公司未能提供双方租赁房屋最初交接之时相关设备的状态，提供的现有证据也不能证明上述设施的损坏系弘盛公司使用不当或故意导致，依照合同约定应由生态城公司自行修复。且相关损失轻微，即便应由弘盛公司负责修复，案涉合同履约保证金也足以涵盖生态城公司的相关损失。故生态城公司的此项诉请，一审法院不予支持。综上所述，弘盛公司应支付生态城公司租金223,950.51元、物业费30,517.02元、水电费2,150.48元及相关滞纳金10,896.83元，弘盛公司交纳的履约保证金214,146.24元不予退还，折抵本案生态城公司的违约损失，生态城公司所提装修期租金、违约金、律师费、租赁房屋注册地址迁出及恢复原状的主张，一审法院均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：“一、确认中新天津生态城投资开发有限公司与天津弘盛科技有限公司之间的《天津市房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；二、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司自2019年9月15日至2019年12月31日的房屋租金223,950.51元；三、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司自2019年9月15日至2019年12月31日的物业管理费30,517.02元；四、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司自2019年8月8日至2019年12月31日的水、电费2,150.48元；五、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司逾期支付租金、物业管理费及水、电费的滞纳金10,896.83元；六、驳回中新天津生态城投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,734元，由原告负担4,870元，由被告负担1,864元，保全费5,000元，由原告负担3,616元，由被告负担1,384元。”二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：1.弘盛公司是否应当支付装修期租金；2.弘盛公司是否应当支付逾期支付租金、物业费及水电费的滞纳金；3.弘盛公司是否应当支付生态城公司律师费损失；4.弘盛公司是否应当支付违约金；5.生态城公司请求判令弘盛公司限期将注册地址迁出租赁房屋地址是否应予支持；6.弘盛公司是否应当将租赁房屋恢复原状。关于弘盛公司是否应当支付装修期租金的问题。双方在租赁合同中约定，租赁期间自2019年6月15日至2022年6月14日止。甲方于2019年4月15日前将出租房屋交付乙方，并在补充条款中约定，如由于乙方原因未能在交付日接收该房屋的，甲方仍有权自交付日期收取本合同项下的各项费用，并从起租日起收取租金和各项费用。在乙方承租完整的租赁期并遵守本合同所有条款及条件的前提下，甲方同意给予乙方装修期即自2019年4月15日至2019年6月14日止。同时补充条款第七条约定，如乙方存在严重违约事项，无论甲方是否选择终止本合同或者要求乙方继续履行本合同，甲方均有权没收履约保证金，并要求乙方支付违约金和赔偿甲方因此所受的损失。如果届时甲方终止本合同的，乙方应向甲方支付违约金，等同于六个月的租金及物业管理费，同时乙方应向甲方支付装修期（若有）、免租期（若有）所对应的租金。合同履行中，弘盛公司存在合同约定的严重违约情形，其仅租赁六个月就要求解除租赁合同，与原约定的租赁三年的租期相差甚远，因此按照合同约定装修期免租金不具备履行条件，故对生态城公司要求弘盛公司支付装修期租金的主张应予支持。关于弘盛公司是否应当支付逾期支付租金、物业费及水电费滞纳金的问题。双方约定，弘盛公司逾期支付本合同项下的任何款项的，应自该款项应付之日起每逾期一天按逾期付款金额的5‰向甲方支付滞纳金，直至全额付清之日止。本案中弘盛公司自2019年9月15日起逾期支付租金及物业费、水电费，已经构成违约，应当支付滞纳金。但双方约定的日滞纳金标准过高，达年息182.5%，本院予以调整。鉴于生态城公司自述物业费及水电费均已向相关计费部门缴纳，其主张上述费用产生的滞纳金并未提供相关部门收取滞纳金的相关凭据，故对该物业费及水电费的滞纳金不予支持，仅对逾期给付租金的滞纳金予以支持。本院综合考量生态城公司的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将逾期给付租金的滞纳金的计算标准调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于弘盛公司是否应当支付生态城公司律师费损失的问题。双方在补充条款中约定，如乙方严重违约，届时甲方终止本合同的，甲方可以采取一切必要的法律措施确保其获得乙方的该等付款，因乙方违约而导致甲方承担的全部费用，包括但不限于将该房屋恢复原状所发生的费用（若有）、律师费、诉讼费等，均应由乙方承担。经查，生态城公司因弘盛公司的违约行为采取法律措施，确已产生律师费损失，其主张律师费具有合同依据，亦不违反法律规定，且律师费数额亦属合理，故本院予以支持。关于弘盛公司是否应当支付违约金的问题。双方在补充条款中约定，如因乙方严重违约，甲方终止本合同的，乙方应向甲方支付违约金，等同六个月的租金及物业管理费，并可以没收履约保证金。本案中，弘盛公司确已构成合同约定的严重违约，生态城公司有权要求弘盛公司支付违约金并没收履约保证金。弘盛公司提出违约金过高的抗辩，本院认为，履约保证金也属于违约金的性质，故综合考量生态城公司的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定弘盛公司应支付的违约金为三个月租金及物业管理费，鉴于弘盛公司认可用履约保证金折抵应支付的款项，故折抵后，弘盛公司已无需履行支付违约金的义务。关于生态城公司请求判令弘盛公司限期将注册地址迁出租赁房屋地址是否应予支持的问题。因该诉请不属于人民法院受理民事案件的范围，故一审对此不予受理并无不当，本院予以维持。关于弘盛公司是否应当将租赁房屋恢复原状的问题。根据租赁合同的性质，租赁房屋设施设备的维修义务由出租人承担。现出租人并无相关证据表明房屋一楼南面卷帘门自动系统损坏、南面防火门锁以及东面两块消防栓玻璃存在破损情形属于承租人不合理使用或者不当使用造成，故对生态城公司的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，生态城公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初10560号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项；二、撤销天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初10560号民事判决第五项、第六项；三、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司装修期租金125,907.66元；四、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司逾期支付租金的滞纳金(以223,950.51元为基数，自2019年9月15日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、天津弘盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中新天津生态城投资开发有限公司律师费损失34,754元；六、驳回中新天津生态城投资开发有限公司的其他上诉请求；七、驳回中新天津生态城投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6,734元，保全费5,000元，由中新天津生态城投资开发有限公司负担5064元，由天津弘盛科技有限公司负担6670元；二审案件受理费10,901.93元，由中新天津生态城投资开发有限公司负担2466.26元，天津弘盛科技有限公司负担8435.67元。本判决为终审判决。审判长  丁津翠审判员  何日升审判员  郭小峦二〇二〇年十一月三十日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……