河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初7523号原告：中国工商银行股份有限公司林州支行，住所地林州市红旗渠大道西段**水木清华****101A铺（红旗渠大道与西外环交叉口东北角）。负责人：尹宝莉，该行行长。委托诉讼代理人：范卫平，该行员工。委托诉讼代理人：刘瑞林，该行员工。被告：郭永强,男,汉族,1983年1月6日生，住河南省林州市。被告：郭红艳,女,汉族,1985年5月11日生，住河南省林州市,系被告郭永强妻子。原告中国工商银行股份有限公司林州支行（以下简称工商银行林州支行）与被告郭永强、郭红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行林州支行委托诉讼代理人刘瑞林到庭参加诉讼，被告郭永强、郭红艳经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行林州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郭永强、郭红艳立即偿还原告贷款本金及利息162518.86元（利息截止2020年9月1日），以后利息按《个人购房借款/担保合同》约定利率计至还清之日止;2、原告对被告郭永强、郭红艳抵押的林州市长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告郭永强、郭红艳承担。事实与理由:2012年2月8日原告与被告郭永强、郭红艳及山西鼎胜房地产开发有限公司签订了豫字安阳行林州支行2012年017号《个人购房借款/担保合同》,合同约定原告向被告郭永强、郭红艳发放贷款18万元,贷款期限30年,还款方式按月等额本息还款,山西鼎胜房地产开发有限公司为被告郭永强、郭红艳提供阶段性(预抵押期间)连带责任保证,同日原告又与被告郭永强、郭红艳签订了房地产抵押合同,将被告郭永强、郭红艳购买林州市长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产预抵押给原告,并在林州市房产管理局办理了预抵押登记,预抵押登记证号:林房预开元办字第**，2012年3月2日原告履行了贷款给付义务，2014年7月7日在林州市房产管理局办理了正式抵押登记,他项权证号:林房他证开元:林房他证开元办字第**房地产开发有限责任公司不再承担连带责任保证;2020年2月之前,郭永强、郭红艳已按《个人购房借款/担保合同》约定履行了还款义务,之后多次逾期,止2020年9月1日,累计逾期4月(期),违约92天,欠本金1026.56元、利息3157.02元;原告在此期间多次电话、上门催收,被告以房屋有纠纷为由拒绝还款;根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2(4)、客户须知五(三)之约定,原告已通知被告郭永强、郭红艳贷款提前到期;为维护原告合法权益,收回违约贷款,特诉诸贵院,请贵院依法判决被告郭永强、郭红艳立即归还贷款本息,对被告郭永强、郭红艳抵押的林州市长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产进行拍卖、变卖后价款原告享有优先受偿权，诉讼费用由被告郭永强、郭红艳承担。诉讼中原告请求将诉状第一页第13行贷款本金元及利息162518.86元更正为贷款本金及利息162518.86元。被告郭永强未到庭，未答辩。被告郭红艳未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国工商银行股份有限公司林州市支行提交如下证据：1、中国工商银行股份有限公司林州支行营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；2、被告郭永强、郭红艳身份证复印件、起诉前当事人情况说明表；3、《个人购房借款/担保合同》、《客户须知》、《房地产抵押合同》、《预抵押权证》、《抵押权证》；4、借款凭证、提前收回贷款本息通知书；5、还款历史明细列表。被告郭永强、郭红艳未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。二被告均未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月8日原告与被告郭永强、郭红艳及山西鼎胜房地产开发有限公司签订了豫字安阳行林州支行2012年017号《个人购房借款/担保合同》,合同约定：贷款金额为18万元；贷款期限为30年,实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20％确定，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款罚息利率按贷款利率基础上加收50％计收利息，还款方式按月等额本息还款。山西鼎胜房地产开发有限公司为被告郭永强、郭红艳提供阶段性(预抵押期间)连带责任保证,同日原告又与被告郭永强、郭红艳签订了《房地产抵押合同》,合同约定被告郭永强、郭红艳购买林州市开元办事处长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产预抵押给原告,并在林州市房产管理局办理了预抵押登记,预抵押登记证号:林房预开元办字第201:林房预开元办字第**履行了贷款给付义务，2014年7月7日在林州市房产管理局办理了正式抵押登记,他项权证号:林房他证开元办字第1043**,同:林房他证开元办字第**再承担连带责任保证。2020年2月之前,郭永强、郭红艳已按《个人购房借款/担保合同》约定履行了还款义务,之后多次逾期,止2020年9月1日,累计逾期4月(期),违约92天,欠本金1026.56元、利息3157.02元;原告在此期间多次电话、上门催收,被告以房屋有纠纷为由拒绝还款;根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2(4)、客户须知五(三)之约定,原告已通知被告郭永强、郭红艳贷款提前到期。截止2020年9月2日被告尚欠原告借款本金159361.84元，积欠利息合计3157.02元，共计162518.86元。本院认为，原告工商银行林州支行与被告郭永强、郭红艳签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告工商银行林州支行与被告双方借贷和连带责任保证关系事实清楚，权利义务明确。原告工商银行林州支行已按合同约定发放贷款，被告郭永强、郭红艳未按照合同约定期限返本付息，已构成违约。故原告中国工商银行股份有限公司林州支行主张被告郭永强、郭红艳偿还借款本金159361.84元及利息3157.02元的诉讼请求双方有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持；被告郭永强、郭红艳以其名下林州市开元办事处长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产设定抵押担保，原告以该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司林州市支行要求被告郭永强、郭红艳偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告郭永强、郭红艳抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告郭永强、郭红艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭永强、郭红艳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司林州市支行借款本金159361.84元，并按合同约定支付利息（其中截止至2020年9月2日利息为3157.02元，2020年9月3日至还清之日止，利息、罚息按照合同约定计算）；二、原告对被告郭永强、郭红艳抵押的林州市长春大道奥林花苑1幢2单元16层1601号房房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3551元，减半收取1775.5元，由被告郭永强、郭红艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年十一月十八日书记员  郭林楠