河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初4448号原告朱某功，男，汉族，1978年8月12日生，住信阳市平桥区。委托代理人刘镭，河南上品律师事务所律师。被告郑某发，男，汉族，1963年7月24日生，住罗山县。委托代理人杨传录，信阳市平桥区平桥街道法律服务所法律工作者。原告朱某功诉被告郑某发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某功的委托代理刘镭、被告郑某发的委托代理人杨传录到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某功向本院提起诉讼请求，1、判令解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即返还原告已支付的购房款人民币45万元，并承担原告已支付的购房款一倍即45万元的违约赔偿责任；3、本案诉讼产生的相关费用由被告承担。事实与理由：2016年11月26日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将其坐落于平桥区金山角委员会七组面积为67.64平方米的门面房出售给原告，价格为45万元。双方对付款方法、交付时间、双方责任等均进行了约定。合同签订后，原告依约支付被告45万元购房款，但被告未依约交房，原告多次催促，被告均以种种理由推诿。疫情结束后，原告到房屋处查看，发现该房屋已经被他人占有并正在进行装修。原告马上联系被告，被告称其已经以1万多一平的价格将房屋又出售给他人。原告认为，被告为了获得高额利润，违背诚实信用原则，被告这种故意违约进行一房二卖的行为，不仅严重侵害了原告的合法权益，也扰乱了正常的市场交易秩序，原告为使遭受的损失最小化，诉至法院，请求判如所请。被告郑某发辩称，原告与被告双方在合同签订前互不相识，原告是通过其亲属郑亮（原告姐夫）介绍买房子的，2016年11月22日，双方就房屋买卖达成共识，签订了一份购房合同，合同约定先期交25万元，交房拿钥匙时，补交公摊面积（合同第3条）12.33平方米，折款7000元/平方，计86310元，水电入户费10000元，物业（含维修基金、住房保修金等）18000元，合同约定2016年12月31日交房拿钥匙，但原告未按时交付剩余款项，也未来拿钥匙，依据合同约定，原告是违约在先。2018年2月14日至2018年3月9日，郑亮的弟弟郑宏卫在郑州以招标为名，让被告帮他转款52万元用于投标保证金，当时被告手中无钱，就以该房屋作为名誉抵押借来过桥钱50万元转给郑宏卫，结果郑宏卫未中标，但钱让他用掉了，至今未还给被告，出借人找被告抵押的房子被无奈收走了。该事情发生后被告即时与原告沟通是否换房（原告购买的左、右两边大小面积都有），但原告认死理不同意，而非原告诉讼的一房二卖，获得高利润等虚假事实。原告诉被告承担购房款一倍违约金，没有事实和法律依据。结合本案事实，双方就房屋买卖签订合同，但原告在交房拿钥匙及补交相关费用时，原告并未依约履行上述约定，应属违约，应依法承担违约责任，其二引发矛盾纠纷的是原告的亲戚拆借款后，未能即时偿还，被告为其背锅，不但未获分文利益，还遭诉讼才是本案最大的受害者；其三被告在事故发生后，即时与原告沟通调房，并非是欺骗原告签订虚假买房合同；其四双方所签订的房屋买卖合同并未约定相关违约赔偿责任，原告要求承担购房款一倍损失无事实和法律依据。综上，原告诉讼与事实不符，亦不符合法律规定，请法院查明事实公证判决。经审理查明，2016年11月22日被告郑某发作为甲方（出卖方）与原告朱某功作为乙方（购买方）签订一份《房屋买卖合同》，主要内容如下：一、乙方购买甲方坐落平桥区金山角委员会七组房屋西门面房屋一套一至二楼面积为67.64平方米。二、上述房产交易价格为45万元。三、付款方法1、乙方在本合同签订之日起，首付甲方购房款25万元。乙方按工程进度支付万元，完工付清。2、如乙方不能在交工后，将房款付清，甲方不能交钥匙，甲方所卖套房不含内门及装修，包括内墙涂料，只有一户，一门（防盗门）。3、公摊面积由每户分摊。四、甲方责任……2、甲方应在2016年12月31日以前交付工程。3、甲方负责一户，一表（水、电）费用由乙方承担。4、甲方负责为乙方办理房产证，办证费用由乙方承担。五、乙方责任1、乙方要按时交纳购房款。2、乙方要按时办理手续费用、证件等。原告朱某功向被告郑某发支付购房款的时间为：2016年11月23日付25万元、2018年2月14日付10万元、2019年5月27日付2万元、当月又付3万元及2万元、2020年1月23日付3万元。被告郑某发对收到以上款项共计45万元的事实无异议。被告郑某发向本院提交一张中都沁园小区商业门面房表格，主张原告所购买的为其中7号门面，户型面积79.97平方米，根据《房屋买卖合同》约定面积67.64平方米，原告所购房屋的公摊面积为12.33平方米。该份表格上并无任何单位加章签字。被告郑某发主张原告未按约定补交公摊面积价款86310元、水电入户费10000元、物业（含维修基金、住房保修金等）费18000元，亦未按期领取钥匙，因此原告违约在先。原告对被告以上辩称事实均不予认可。被告答辩称2018年其以本案房屋作为抵押借款，该房屋作为抵押物被收走。上述事实有房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、微信转账、微信聊天截图、中都沁园小区商业门面房表格等证据在卷佐证。本院认为，当事人订立、履行合同应当遵守法律、法规，尊重社会公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原告与被告签订房屋买卖合同中所涉及的标的物房屋没有合法的建设、销售手续，不具备上市交易的资格，其房屋买卖合同违反了法律禁止性规定，因此，为无效合同。无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。关于过错责任的问题，被告明知自己所出售的房屋不具备合法的手续而出售，其在此次房屋买卖过程中，负有过错责任，故其收取原告的45万元购房款应予返还并承担损失。关于损失认定的问题，原告虽然没有提供证据证明其损失所在，但是，其因购买此房屋向被告支付了大量的金钱，该款被被告占有使用，利息损失确实存在，对此，被告应当予以赔偿。关于原告按已付购房款一倍进行赔偿的请求，因为双方所签订的合同为无效合同，因此，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条所规定，其该请求不应当支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告郑某发于本判决书生效后五日内返还原告朱某功购房款450000元及利息（利息计算如下：其中25万元自2016年11月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，此后利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清止；10万元自2018年2月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，此后利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清止；7万元自2019年5月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，此后利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清止；3万元自2020年1月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，此后利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清止）。二、驳回原告朱某功的其他诉讼请求。如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，由被告郑某发负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  何俊二〇二〇年十一月五日法官助理段月姣书记员陈翔