陕西省三原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0422民初1778号 原告：西安宏岩展柜有限公司西安分公司。 委托诉讼代理人欧文军，陕西诺尔律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人杨肖，陕西诺尔律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：陕西坤华博远实业有限公司 被告：卫巍。 原告西安宏岩展柜有限公司西安分公司（以下简称“西安宏岩展柜公司”）与被告陕西坤华博远实业有限公司（以下简称“坤华博远公司”）、卫巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安宏岩展柜公司的委托诉讼代理人欧文军、杨肖、被告卫巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告西安红岩展柜公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金人民币4万元及自2019年8月8日起至被告实际支付之日止的逾期返还租金损失（以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR为3.85%计算）；2、请求判决被告向原告双倍赔付损失人民币14万元；3、依法判令被告卫巍对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年3月24日，原告西安宏岩展柜公司与被告坤华博远公司在三原县申家村签订《租赁合同》，合同约定：被告将位于陕西省三原县申家村的厂房租赁给原告使用，厂房面积3200m2，付款方式为半年付（签订合同后原告向被告支付10万元定金，在被告立项批复下来之后一次性付清被告十五万伍仟元租金），由于被告手续不全导致原告无法正常生产，被告需双倍赔付原告所交租金的总和，作为原告损失的补偿；被告配合原告办理环境评估手续，使原告手续齐全正常生产。合同签订后，原告向被告支付定金人民币10万元、房屋租金人民币4万元，合计人民币14万元，被告未按合同约定办理立项审批手续、环境评估手续，使原告无法获得相应的手续，不能正常进行生产活动，导致合同目的不能实现。经原告多次索要，被告于2019年12月21日退还原告定金人民币10万元，尚欠房屋租金人民币4万元。被告的行为严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，要求判处所请。 被告坤华博远公司未到庭，亦未提交答辩状。 被告卫巍辩称，原告所述事实不清，原告签订合同后，未向其提供营业执照等材料用于立项审批，致其无法将手续提供到行政审批局，导致合同不能履行。4万元租金其只认可2万元，因为当时其打了2万元借条用于冲抵租金。关于损失一节，因为其把定金已经向原告退回，原告一直在厂子里面生产，原告知道其提供不了营业执照无法经营就离开，所以其不承担14万元的损失。此租金应当是其个人债务与坤华博远公司无关。当时签订合同时是其个人签订，亦没有盖坤华博远公司的公章，所以公司不应当承担责任。故与被告无关。 本案焦点：1、原告与被告之间的房屋租赁合同是否依法成立；2、原告诉请有无事实及法律依据，原告的诉讼请求是否应得到支持。 根据本案焦点，原告当庭提供以下证据： 1、租赁合同一份，原告单位法定代表人孙国滔与被告单位股东卫巍聊天记录四份，证明按照合同约定原告向被告支付房屋租金，被告应当按照合同约定为原告办理立项审批手续、且需配合原告办理环境评估手续，由于被告手续不全导致原告无法正常生产的，被告需双倍赔付原告所交租金的总和，作为原告损失的补偿。 2、网上银行电子回单（4份）、微信转账凭证（3份），证明截止2019年8月5日，原告按照合同约定共向被告支付14万元。被告公司与被告卫巍存在财产混同的情形。 3、中国农业银行回单，证明被告未按合同约定为原告办理立项审批手续、环境评估手续，致原告无法正常进行生产活动，导致合同目的不能实现。经原告多次索要，被告卫巍向原告返还10万元。 经质证，被告卫巍对证据1的真实性认可，证明目的不认可，因为原告没有给其提供营业执照、投资额度、机器种类等可行性报告办理立项手续所需要的材料，导致其无法办理立项手续，所以其不承担损失。对证据2的2019年3月24日、3月25日、3月26日银行转账凭证、3月26日微信转账凭证共计10万元、对2019年8月5日两份微信转账记录的真实性及证明目的均认可。对2019年4月16日银行转账凭证真实性认可，但对证明目的不认可，其认为不是租金。原告总共向其支付14万元属实。对证据3的真实性认可，证明目的不认可，当时环保检查力度比较大，原告无法经营，之前其口头答应若原告经营不下去，其给原告退还定金，所以其就把定金退了。 本院认为，上述证据来源合法，真实有效，可相互印证，本院依法予以确认。 被告卫巍当庭未提供证据。 经审理查明：2019年3月24日，原告即乙方西安宏岩展柜公司与被告即甲方坤华博远公司时任法定代表人卫巍在三原县申家村签订《租赁合同》，卫巍在合同上代表坤华博远公司签字，未盖该公司公章。合同第三条约定：“甲方坤华博远公司将位于陕西省三原县申家村的厂房租赁给乙方西安宏岩展柜公司使用，厂房面积3200m2，付款方式为半年付（签订合同后乙方西安宏岩展柜公司向甲方支付10万元定金，在甲方坤华博远公司立项批复下来之后一次性付清甲方坤华博远公司十五万伍仟元租金），由于甲方坤华博远公司手续不全导致乙方西安宏岩展柜公司无法正常生产，甲方坤华博远公司需双倍赔付乙方所交租金的总和，作为乙方损失的补偿；”第四条：“甲方坤华博远公司配合乙方办理环境评估手续，使乙方手续齐全正常生产；”第九条：“本合同经双方签字或盖章，并收到乙方支付的首期租赁款后生效。自生效后甲乙双方任何一方不得擅自修改或解除合同，如遇双方法定代表人发生变更，不得变更本合同。”合同签订后，乙方负责人孙国滔向被告卫巍支付定金人民币10万元、房屋租金人民币2万元，2019年8月5日被告卫巍借孙国滔现金人民币2万元，双方约定用该借款2万元抵扣房租，以上合计人民币14万元。2019年12月21日双方解除合同，同日被告卫巍退还原告定金人民币10万元，尚欠房屋租金人民币4万元。 另查，2019年9月11日被告坤华博远公司更换法定代表人卫巍为赵华兰。 本院认为，被告坤华博远公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行负担，本院依法可缺席审理。原告西安宏岩展柜公司与被告卫巍代表的坤华博远公司在三原县申家村签订《租赁合同》，合同约定“经双方签字或盖章，并收到乙方支付的首期租赁款后生效。”被告坤华博远公司虽未盖章，但是其法定代表人卫巍已经签署名字，应视为法人行为，故本案合同签字后成立并生效，该合同系双方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定,合法有效。现因双方已经解除合同，且被告卫巍已经向原告退还定金10万元，原告要求返还房租4万元的请求应予支持，又因被告至今未返还，故被告应承担该租金的利息损失。至于原告请求被告双倍赔付其14万元损失的意见，现因原告未提供证据证明是因被告坤华博远公司手续不全导致其无法正常生产，故对原告的此节请求不予支持。关于4万元租金的返还，原告西安宏岩展柜公司与被告坤华博远公司系该租赁合同的主体，又因原告将租赁费通过银行转账给被告卫巍，庭审中被告卫巍称该债务系个人行为，故被告坤华博远公司与卫巍均有义务向原告返还。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条规定,判决如下: 一、限被告陕西坤华博远实业有限公司、卫巍于本判决生效后十日内返还原告西安宏岩展柜有限公司西安分公司租赁款40000元及自2019年12月22日起至被告清偿完毕之日止的逾期返还租金利息（利息计算办法：本金以4万元为基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告西安宏岩展柜有限公司西安分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元，原告西安宏岩展柜有限公司西安分公司负担1000元，下余950元由被告陕西坤华博远实业有限公司、卫巍承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  崔瑾 二〇二〇年十一月十八日 书记员  王丹