西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0114民初1908号 原告：苏奕新。 委托诉讼代理人：苏荣康,系原告之父。 被告：西安中药集团阎良公司，住所地：西安市阎良区迎宾大道中段东侧。 法定代表人：邢延安，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈歌，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 被告：梁安军。 原告苏奕新诉被告西安中药集团阎良公司（以下简称中药公司）、梁安军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人苏荣康、被告西安中药集团阎良公司诉讼委托代理人黄猛到庭参加诉讼。被告梁安军经本院传票传唤未到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告自2019年7月1日至实际退房之日房租损失（每日以199元计算）；2、判令被告赔偿原告房屋内各项（家具、门、墙面、地砖等）损失共计21300元；3、判令被告支付原告违约金2000元；4、判令被告结清退房之前所产生的物业、水、电等费用600元,7-12月份，每月100元，以物业核算结果为据；5、判令被告赔偿原告误工费、交通费及住宿费共计7400元；6、判令被告履行验房交接手续；7、本案诉讼费由被告承担;8、补偿原告因接房未果产生的伙食补助费1800元。事实和理由：原告与被告2016年6月29日签订了《房屋租赁合同》，原告将自己位于西安市阎良区紫月山庄3号楼东单元1楼西户的房屋及室内家具家电等配套设施交给被告使用，并附有“室内物品及赔偿标准参照表”，对室内配置的各项设施及物品状况、价值均有详细登记。合同约定：1、被告每年支付原告房租14500元；2、租赁期限为一年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止；3、乙方如不续签合同，应于租赁期期满最后一日18时前通知甲方履行验房交接手续。4、租期满，乙方既未续签又未腾房，应承担逾期租金，逾期租金按照每逾期1日按5日计收租金。5、任何一方违约还应承担违约金2000元。被告租住期间，按年续交房租，合同延续至2019年6月30日。租期满，被告借故推延，不通知原告履行验房交接手续。原告多次催问，被告才勉强答应原告2019年7月4日前往看房。原告按室内物品表查看后，发现室内客餐厅门道墙面、门道地砖、门套损坏严重，沙发等家具缺失、差错，被告也不移交物业、水电等结算证明，原告提出赔偿要求，被告声称损坏理所当然，拒绝对室内它项物品进行核查和移交，原告要求就“退房现状”双方签字确认，履行交接手续，被告抵赖拒绝，言称若要签字就不交房！并择机逃逸，无奈原告报警协助。原告为尽早收回房屋及配套，又于2019年7月21日、25日、30日多次报警并到扫黑办救助。2019年7月16日、30日，被告在损坏事实面前终于承认室内家具损坏责任，但仍不赔偿，只允许原告看房，拒绝就“退房现状”双方签字确认，故原告据法诉至法院。 被告西安中药公司辩称，租赁关系属实，2014年第一次租房的时候原告对沙发进行了搬离；原告以室内物品损坏为由限制被告人身自由，所以派出所两次出警，并不是原告诉状所述的事实；被告从2014年开始租赁，开始是以职工的名义租赁的，最后一次租赁时间到了后，是正常交房，延期了4天，是因为下雨，没有办法搬东西，原告也是同意的；交房没有交成功，是因为原告让在物品损失单上签字，员工不愿意签字，给原告钥匙，原告不收，并不是我们没有交房，交房后，该承担的责任我们还承担，该赔偿的赔偿；鉴定的是1800元，我们愿意陪；双方现在争议的主要是墙皮的张口，2014年开始租的，是工装，水泥上直接涂料，这属于自然的损耗。房子空了一年多，损失在不断地扩大。原告理性对待，不大的事情，扩大到现在这样子。 被告梁安军辩称，不是承租人，不承担责任。 本院经审理认定事实如下：原告与被告中药公司于2016年6月29日签订《房屋租赁合同》，约定:原告租赁被告位于西安市阎良区紫月山庄3号楼东单元1楼西户的房屋及室内家具家电等配套设施；租金一年租金14500元；租赁期限为一年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止；乙方如不续签合同，应于租赁期期满最后一日18时前通知甲方履行验房交接手续，租期满，乙方既未续签又未腾房，应承担逾期租金，逾期租金按照每逾期1日按5日计收租金；任何一方违约还应承担违约金2000元等内容。被告租住期间，按年续交房租，合同延续至2019年6月30日等内容。被告向原告缴纳保证金1000元，并按期交纳房屋足额租金。2019年6月30日租赁期限届满，原告告知被告合同到期，被告梁安军表示因下雨没搬成，愿意超期按天算，2019年7月3日被告梁安军通知次日交房，2019年7月4日双方对于房屋交接细节产生分歧并报警，后协商未果，遂成讼。本案审理过程中，被告对涉案房屋内的床、卫生间对面门及门框损失进行了鉴定。经西安建华资产评估有限公司资产评估，损失结论为1800元。庭审中，因原、被告调解意见分歧，致调解工作无法进行。 另查，被告西安中药集团阎良公司的工作人员实际从2014年开始就以个人名义租住原告房屋至原被告签合同时止。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的合同、微信聊天截图、照片、通话录音、收费票据、发票，被告提供的合同、收条、收费票据、微信聊天截图，谈话笔录、鉴定报告等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案中，原告与被告中药公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格恪守。合同订立后，原告依约履行了义务交付了房屋，被告中药公司亦按约定向原告缴纳了到期前的租金，只因原告收房时在房屋损害的责任划分及赔偿数额上双方产生分歧。合同履行中原、被告法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，应加强沟通，妥善解决合同的后续问题。本案中，被告中药公司及其工作人员从2014年实际租住原告房屋长达6年之久，房屋在使用过程中存在自然损耗在所难免，对于屋内床、门、门框的损失是被告造成的事实双方均无异议，本院结合本案长期租住的事实及鉴定结论，被告以1800元赔偿为宜；对于房屋的地面地砖、墙面出现损害，原告亦未提供证据证明是被告的不当使用造成，双方亦未就损害的形成与被告的不当使用是否存在因果关系申请进行鉴定，综合本案6年实际租住使用的情况，对原告这部分的主张本院不予支持；对于原告主张的沙发损失，因原、被告所持合同附件不同且双方未签字确认，被告中药公司也没有证据证明沙发在被告租赁房屋时已经搬走，故被告中药公司应按合同约定予以赔偿沙发损失1500元；对于原告要求被告支付每日以199元计算自2019年7月1日至实际退房之日房租损失的请求，因2019年6月31日至2019年7月4日被告没有给原告腾房，故应按合同约定，每日以14500÷365×5×5元计算，故对2019年6月31日至2019年7月4日房租损失本院予以支持993.15元，对于2019年7月5日以后的房租损失，双方是因交房细节产生分歧造成未能移交成功，导致房屋空置至今属客观事实，双方均有责任，故本院予以支持按每年年租金14500元来计算，鉴定及答疑期间又在疫情期间，且鉴定后、庭审中被告当庭也要求向原告交付钥匙等，原告因故不接收，房租损失本院认为计算至最后一次庭审时间即2020年9月9日为宜；对于原告主张被告中药公司结清退房之前的水电费、物业费的诉讼请求，考虑到物业费按整月计算的实际，本院予以支持到2020年9月底。对于原告要求被告中药公司履行验房交接手续并支付违约金2000元，因合同中有明确约定本院予以支持2000元，因被告交有保证金1000元，原告也同意在本案中处理并予以扣减，故扣减后违约金剩余1000元。对于原告要求被告中药公司赔偿原告误工费、交通费及住宿费共计7400元的诉讼请求，于法无据，本院予以不予支持。对于原告要求中药公司补偿原告因接房未果产生的伙食补助费1800元的诉讼请求，于法无据，本院予以不予支持。被告梁安军在本案中租住行为系职务行为，不应承担责任。综上，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第三条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告西安中药集团阎良公司于本判决生效后10日内支付原告租赁费993.15元及以年租金14500元标准支付原告苏奕新从2019年7月5日起至2020年9月9日止的房租损失； 二、被告西安中药集团阎良公司于本判决生效后10日内赔偿原告苏奕新沙发损失1500元，门及床损失1800元，共计损失3300元； 三、被告西安中药集团阎良公司结清至2020年9月底前涉案房屋的物业费、水费、电费； 四、被告西安中药集团阎良公司于本判决生效后10日内履行验房交接手续； 五、驳回原告其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费628元，由被告西安中药集团阎良公司负担628元，因原告苏奕新已预交，被告西安中药集团阎良公司于本判决生效后10日内支付原告628元。本案鉴定费1500元，被告已预交，由被告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王香妮 人民陪审员  张尤特 人民陪审员  孙春丽 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  王 夏