河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2087号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：香河县淑阳镇府前街**。 负责人：张殿刚，行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：张齐，男，1987年7月25日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 被告：刘雪青，女，1986年6月2日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告张齐、刘雪青借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡到庭参加诉讼，被告张齐、刘雪青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 —2— 原告建行香河支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张齐偿还原告截止到2019年3月20日的贷款余额769893.00元及利息18488.49元、罚息377.02元，共计788758.51元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2、依法判令被告刘雪青对上述借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告就被告张齐所购房屋（新华大街西××北侧我家××期6-6-902，不动产权证号：冀20**香河县不动产权第××号，不动产登记证明：冀20**香河县不动产证明第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2016年11月9日，被告张齐、刘雪青与原告签署编号为130707408-2022-20161532212的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告张齐向原告借款人民币790000元（大写：柒拾玖万元整），借款期限360个月，即自2016年11月11日至2046年11月11日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；借款合同借款逾期的，罚息利率为在借款合同所 —3— 执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方式，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币4192.74元。《借款合同》约定被告张齐以位于新华大街西××北侧我家××期6-6-902的所购房产为本借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权证号：冀20**香河县不动产权第××号，不动产登记证明：冀20**香河县不动产证明第××号。 2017年1月4日，原告依约向被告张齐指定账户一次性划入贷款人民币790，000元，履行了发放贷款的义务。后被告张齐未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款义务。截止到2019年3月20日，被告应偿还贷款余额769，893.00元及利息18，488.49元、罚息377.02元，共计788，758.51元。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利 —4— 息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张齐应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息、复利，被告刘雪青对应付金额应承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告张齐、刘雪青未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，原告建行香河支行与被告张齐、刘雪青签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：130707408-2022-20161532212），合同约定原告向被告张齐提供贷款人民币790000元，贷款期限为360个月，即自2016年11月11日至2046年11月11日止，用于购买位于河北省香河县的房产，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4192.74元；借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，合同还约定了借款人违约事 —5— 件及处理等条款。2016年12月2日，被告张齐名下的河北省香河县新华大街我家公坊一期6号楼6单元902室房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告建行香河支行。原告于2017年1月4日按照合同约定将790，000元打入指定的账户。被告张齐自2017年2月1日起按月向原告偿还借款本息，后被告张齐未能按合同约定清偿每月应还本息，截止到2019年3月20日拖欠原告贷款本金769，893.00元、利息18，488.49元及罚息377.02元，共计人民币788，758.51元。 以上事实有中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人住房贷款借款申请人及配偶声明、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、二被告的身份信息等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告建行香河支行与被告张齐、刘雪青订立的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，被告张齐、刘雪青应按合同约定履行还款义务。被告张齐未按时向原告偿还借款本息，按照双方合同约定，原告有权主张被告张齐清偿借款本息，故原告主张被告张齐偿还截止到2019年3月20日的贷款余额769，893.00元及利息18，488.49元、罚息377.02元，共计788，758.51元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统为准的诉讼请求，本院予以支持。由于被告刘雪青自愿对张齐的贷款进行担保，故被告刘雪青应对 —6— 上述贷款本金、利息及罚息承担连带责任。由于该涉案房屋已经办理抵押登记，且抵押权人为建行香河支行，故建行香河支行有权对涉案房屋享有优先受偿权。关于原告主张律师费的诉讼请求未提交证据证实，因该费用非必然发生的诉讼费用，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张齐于判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司香河支行截止到2019年3月20日的利息18，488.49元及罚息377.02元，共计18，865.51元，并偿还未到期的贷款本金769，893元及相应的利息及罚息（利息及罚息按合同约定的利率计算，自2019年3月21日起计算至款项实际付清之日止）； 二、被告刘雪青对上述贷款本金、利息及罚息承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司香河支行在被告张齐抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 —7— 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5，844元，由被告张齐负担，被告刘雪青承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周晓明 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  马 静 —8—