福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5657号 原告：孙璨，女，1971年6月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托代理人：黄捷，福建传志律师事务所律师。 被告：厦门锴诚房产传媒有限公司，住所地福建省厦门市湖里区南山路**第****。 法定代表人：周旭东。 原告孙璨与被告厦门锴诚房产传媒有限公司(以下简称“锴诚房产公司”)居间合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙璨到庭参加诉讼，被告锴诚房产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙璨向本院提出诉讼请求：锴诚房产公司向孙璨返还购房意向金30000元及资金占用期间的利息（以30000元为基数，按银行同期贷款利率的标准，自2013年9月6日起计算至实际还清之日止）。诉讼过程中，孙璨当庭变更诉讼请求为：锴诚房产公司向孙璨返还购房意向金30000元及资金占用期间的利息（以30000元为基数，按银行同业拆借利率，自起诉之日起计算至实际还清之日止）。事实与理由：2013年9月份，孙璨经锴诚房产公司居间介绍向厦门金亿斯房产营销发展有限公司（以下简称“金亿斯公司”）购买厦门市湖里区××幢公寓××室房屋。2013年9月6日，孙璨向锴诚房产公司员工陈文峰银行账户转账支付了30000元意向金，当日锴诚房产向孙璨出具《收据》，确认收到30000元意向金。2013年9月6日，孙璨与金亿斯公司直接签订《房屋使用权转让协议书》（房号Ｂ610）。协议签订后，孙璨向金亿斯公司支付了全部购房款227480元，金亿斯公司向孙璨出具收据，但一直未向孙璨交付案涉房产。2019年5月17日，孙璨依法向湖里区人民法院提起诉讼，请求确认孙璨与金亿斯公司于2013年9月6日签订的《房屋使用权转让协议书》（房号Ｂ610）无效，请求判令金亿斯公司立即返还孙璨购房款227480元及资金占用期间的利息。湖里区人民法院于2019年7月24日作出判决确认，孙璨与金亿斯公司于2013年9月6日签订的《房屋使用权转让协议书》（房号Ｂ610）无效，金亿斯公司应向孙璨返还款项227480元，该判决于2019年9月12日生效。孙璨认为，经锴诚房产公司居间介绍的孙璨与金亿斯公司之间就案涉房产的转让协议已经被认定为无效，锴诚房产公司以《购买意向书》告知孙璨总房价256000元，但实际全部购房款为227480元，且均是孙璨向金亿斯公司直接支付的，锴诚房产公司并未将30000元意向金交付给金亿斯公司，锴诚房产公司理应向孙璨返还并支付资金占用期间的利息。 锴诚房产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。锴诚房产公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应诉讼权利。孙璨持有《意向购买书》、收据、（2019）闽0206民初6566号民事判决书、法律文书生效证明的原件，在锴诚房产公司未提出异议的情况下，本院对上述证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年9月6日，孙璨与锴诚房产公司签订《购买意向书》，内容载明：购买人自愿在签订本意向书时向本公司支付购买该房产诚意保证金人民币叁万元，在与卖方签订正式《房屋买卖合同》时即转为购买该房产的首付款。 二、孙璨与锴诚房产公司签订《购买意向书》当日即2013年9月6日，锴诚房产公司向孙璨出具《收据》，收据载明：兹已收到孙璨购买厦门市湖里区××公寓的房产意向金叁万元。该《收据》锴诚房产公司盖章，陈文峰签字。 三、2013年9月6日，孙璨经锴诚房产公司居间介绍向金亿斯公司购买厦门市湖里区××幢公寓××室房屋并签订《房屋使用权转让协议书》（房号Ｂ610）。后孙璨与金亿斯公司因房屋买卖合同纠纷诉至法院。2019年7月24日，福建省厦门市湖里区人民法院作出（2019）闽0206民初6566号《民事判决书》，判决：（一）确认孙灿与金亿斯公司于2013年9月6日签订的《房屋使用权转让协议书》（房号Ｂ610）无效。（二）金亿斯公司应于本判决生效之日起十日内，返还孙璨款项227480元。另，判决书中载明认定事实如下：孙璨与金亿斯公司于2013年9月6日签订案涉合同，约定孙璨受让案涉房屋，房屋建筑面积25.85平方米，房屋使用年限为70年；转让价款（含房屋统一二次装修费用）按建筑面积计算，该房屋使用权转让单价为8800元／平方米，总价为227480元，转让款一次性支付。 本院认为，本案系居间合同纠纷。孙璨与锴诚房产公司签订的《购买意向书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为合法有效。孙璨与锴诚房产公司双方在《购买意向书》约定，孙璨向锴诚房产公司交纳购房意向金30000元，购房意向金30000元在孙璨与卖方签订正式《房屋买卖合同》时即转为购买该房产的首付款。孙璨依约向锴诚房产公司支付购房意向金30000元。但孙璨与卖方签订《房屋买卖合同》后，锴诚公司未依约将意向金转为房产的首付款。且孙璨与金亿斯公司签订的案涉房产的《转让协议书》已经（2019）闽0206民初6566号《民事判决书》确认无效。故孙璨主张锴诚房产公司返还购房意向金30000元，有充分的合同和法律依据，本院予以支持。孙璨主张锴诚房产公司支付资金占用期间的利息，其实质为逾期付款违约金，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。因双方未约定逾期付款违约金标准，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础，参照逾期罚息利率标准计算孙璨的逾期付款损失。孙璨主张锴诚房产公司自起诉之日即2020年6月10日起以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息至实际还清款项之日止，有法律依据，本院予以支持。锴诚房产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 厦门锴诚房产传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向孙璨返还购房意向金30000元及利息（以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月10日起计算至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由厦门锴诚房产传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈艳红 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  陈凌野 附页： 本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。