新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2223民初709号 原告：刘连山，男，1958年1月26日生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告：刘冬祥，男，1982年8月14日生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：刘连山（系原告刘冬祥父亲），住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇泰和园**楼****。负责人：王文丽，系该分公司经理。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路**魔方广场**div>法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。被告：哈密乐家物业管理有限公司，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路魔方广场****v>法定代表人：陈发亮，系该公司总经理。原告刘连山、刘冬祥与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）、哈密乐家物业管理有限公司（以下简称乐家公司）合同纠纷一案，哈密市伊州区人民法院于2020年5月7日作出（2020）新2201民初1325号民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭审理了本案，原告刘连山、刘冬祥委托诉讼代理人刘连山到庭参加诉讼，被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘连山、刘冬祥向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2017年11月1日至2019年10月31日的房屋收益29,800元及利息。事实和理由：2014年6月28日，原告与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司之间签订了《元和酒店委托代营协议书》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店5楼27室房产委托被告东天山分公司和被告乐家公司经营管理，并约定了年收益及收益的支付时间及方式。上述协议签订后，被告仅支付了前期收益，2017年11月1日至2019年10月31日的收益29,800元已经逾期。后原告多次催促，被告以各种理由拒付至今，现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。庭审中,原告增加诉讼请求，将房屋收益费变更为2017年11月1日至2020年10月31日的房屋收益44,700元并要求与被告解除双方签订的《元和酒店委托代营协议书》。被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告刘连山、刘冬祥与被告东天山分公司、乐家公司于2014年6月28日签订的《元和酒店委托代营协议书》一份，用于证明原告刘连山、刘冬祥与被告东天山分公司、乐家公司之间存在租赁合同关系，原告刘连山、刘冬祥将案涉房屋交付给被告东天山分公司、乐家公司经营管理，被告东天山分公司、乐家公司尚欠原告2017年11月1日至2020年10月31日的收益44,700的事实。原告刘连山、刘冬祥在协议书上签名，被告东天山分公司、乐家公司在协议书上加盖公司印章，双方之间存在合同关系，结合当事人陈述，本院对该协议书的真实性予以采信，对关联性予以确认。根据本院认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年6月28日，刘连山、刘冬祥与东天山分公司及乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》，协议约定，刘连山、刘冬祥将案涉房屋委托东天山分公司和乐家公司经营管理，委托期限自2014年10月31日至2024年10月30日，2014年6月30日至2014年10月30日为装修期，刘连山、刘冬祥承担装修费用，装修费用为一年的收益，乐家公司负责物业管理，房屋每年收益为14,900元，统一管理费5%及向税务部门缴纳的税费由刘连山、刘冬祥承担，从每年收益中扣除，东天山分公司在经营后第二年10月-11月份将上年度收益支付给刘连山、刘冬祥，协议对三方的其他权利义务亦作了约定。后东天山公司仅向刘连山、刘冬祥支付了2015年11月1日至2017年10月30日的收益，刘连山、刘冬祥索要欠付的收益无果，提起诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘连山、刘冬祥主张与被告东天山分公司、乐家公司是租赁合同关系。原告刘连山、刘冬祥将案涉房屋委托被告东天山分公司、乐家公司经营管理，三方签订了《元和酒店委托代营协议书》，该协议对原告刘连山、刘冬祥及被告东天山分公司、乐家公司具有法律约束力，根据协议内容，三方间的法律关系应为原告刘连山、刘冬祥委托被告东天山公司、乐家公司管理案涉房屋而产生的合同关系，并非租赁合同关系，原告刘连山、刘冬祥主张租金的表述不准确，本院予以纠正。原告刘连山、刘冬祥要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告刘连山、刘冬祥与被告东天山分公司、乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》的目的是为了取得协议约定的房屋收益，而东天山分公司自2017年11月至今未按约定向原告刘连山、刘冬祥给付房屋收益，致使原告刘连山、刘冬祥不能实现合同目的，原告刘连山、刘冬祥要求解除三方签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告刘连山、刘冬祥要求被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司支付2017年11月1日至2020年10月31日的收益44,700元，案涉协议约定，案涉房屋每年收益14,900元，管理费5%及税费由原告刘连山、刘冬祥承担，现原告刘连山、刘冬祥主张每年收益14,900元，不符合双方约定，本院以双方的约定确定涉案房屋每年扣除管理费后的收益为14,155元（14,900元-14,900元×5%），2017年11月1日至2020年10月31日的收益42,465元。案涉协议约定由被告东天山分公司向原告刘连山、刘冬祥支付每年的房屋收益，被告东天山分公司未按约定支付，应向原告刘连山、刘冬祥承担支付责任。案涉协议约定被告乐家公司仅是对案涉房屋进行物业管理，原告刘连山、刘冬祥要求被告乐家公司承担支付责任不符合协议约定。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款的责任。原告要求被告支付2017年11月1日至2020年10月31日的收益款的利息，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在协议中约定被告东天山分公司在经营后第二年10月-11月份将上年度收益支付给原告刘连山、刘冬祥，被告东天山分公司逾期未付构成违约，应向原告支付逾期支付收益款的利息，双方未约定逾期利息，本院按照协议约定支付收益款的时间，依法确定2017年11月1日至2018年10月30日房屋收益款14155元的利息自2018年12月1日起算；2018年11月1日至2019年10月30日房屋收益款14155元的利息自2019年12月1日起算；2019年11月1日至2020年10月30日房屋收益款14155元的利息自2020年12月1日起算，利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，对原告刘连山、刘冬祥要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告刘连山、刘冬祥支付房屋收益款42,465元及利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘连山、刘冬祥与被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司签订的《元和酒店委托代营协议书》;二、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘连山、刘冬祥支付房屋收益42,465元及利息（利息分段计算，其中：14,155元的利息自2018年12月1日起至实际支付之日止；14,155元的利息自2019年12月1日起至实际支付之日止；14,155元的利息自2020年12月1日起至实际支付之日止，利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;三、驳回原告刘连山、刘冬祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费918元，减半收取459元（原告已预交），由原告刘连山、刘冬祥负担28元，被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司负担431元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   张   海    鹏二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   合孜热别克·白海提亚