广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终35528号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗文鸿，男，1998年5月17日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张新，浙江天册（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨达慧，女，1981年12月7日出生，汉族，身份证住址：陕西省宁陕县。委托诉讼代理人：彭园园，广东联建律师事务所律师。上诉人罗文鸿因与被上诉人杨达慧房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019)粤0304民初33319号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。罗文鸿上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判驳回杨达慧的诉讼请求；二、撤销一审判决第三项，改判杨达慧向罗文鸿支付欠付的押金15000元、2018年9月-2019年5月10日期间（8个月零10天）的租金250000元、延期缴纳交租违约金（暂计算至2019年8月5日）37177.8元以及作为补偿的两个月租金60000元(合计：362177.8元)；三、判令杨达慧承担全部案件受理费用。事实和理由：一、杨达慧以租赁合同纠纷为由，请求一审法院审理双方因履行《租赁协议书》发生的纠纷，但一审法院超出杨达慧的诉讼请求作出判决，违反法定程序。罗文鸿与杨达慧在同一天，分别签订了《租赁协议书》和《合作协议书》，杨达慧以租赁合同纠纷为案由起诉，请求法院依法审理双方因履行《租赁协议书》发生的纠纷。同时，杨达慧以合伙协议纠纷为案由另行起诉，请求法院依法审理双方因履行《合作协议书》发生的纠纷[案号（2019)粵0304民初32642号]。在合伙纠纷案中，杨达慧同样主张双方签订的《合作协议书》并未实际履行，双方的合伙关系并未成立，该案目前仍处于审理阶段，尚未作出判决。但是，一审判决超出杨达慧的诉请范围，在未审理双方合伙关系是否成立的前提下，直接作出“2019年11月1日前，罗文鸿与杨达慧之间是合伙关系，而非租赁合同关系”认定，违反法定程序。二、一审法院关于“2019年11月1日前，罗文鸿与杨达慧之间是合伙关系，而非租赁合同关系……罗文鸿主张的租金实为合伙投入的资金成本”的认定，属于认定事实错误。罗文鸿在本案一审审理过程中以及合伙协议纠纷案中均主张，双方签订的《合作协议书》并未实际履行，双方的合伙关系并未成立。主要理由如下：1.双方没有共同出资成立公司。《合作协议书》第一条约定，双方成立的会所名称是“多福服装有限公司（以下简称多福公司），会所以公司的形式对外经营“，第二条约定：“会所由甲、乙两方共同投资设立……”但是，罗文鸿在一审中已提交深圳市多福服装贸易有限公司的企业公示信息，证明多福公司仅有杨达慧一位股东，系杨达慧自然人独资企业，即罗文鸿并未实际出资，多福公司与罗文鸿无关。2.双方没有共同经营管理公司。《合作协议书》第三条约定：“会所成立后设立独立账户，流动资金及会所收支统一走独立账户，并由甲乙双方共同监管和使用，一方对另一方资金使用有异议的，另一方须给出合理解释，否则一方有权要求另一方赔偿损失。会所账目应做到日清月结，并及时提供相关的报表交甲乙双方签字认可备案。”本案中，杨达慧没有给多福公司设立独立账户，多福公司的经营管理方也是杨达慧，罗文鸿从未参与。3.双方没有共同的财产。《合作协议书》第二条约定：“……会所公共物品为会所共同财产。”但在本案中，多福公司的财产均为杨达慧所有。一审庭审中，杨达慧已自认其在其搬离承租房屋时，将多福公司的所有物品全都搬离，并没有与罗文鸿进行清算和分割，足见多福公司的财产并不是双方共同财产。4.双方没有履行《合作协议书》第七条约定。第七条约定：“1、中脉美丽实业形体管理会所（或最终获取登记的会所名称）登记设立后，以会所的名义与甲方（罗文鸿）签订房屋租赁合同，签订合同时必须向甲方缴纳两个月的租金即60000元整作为押金……。”如果双方合作关系成立，在多福公司注册成立后，双方应当履行上述约定内容。5.杨达慧在合伙协议纠纷案中并未举证双方实际履行了《合伙协议书》。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，在罗文鸿与杨达慧对《合伙协议书》是否履行发生争议时，杨达慧作为另案原告，应充分举证证明《合伙协议书》已实际履行。但是，杨达慧并未提供证据。三、《租赁协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。一审法院未适用《租赁协议书》作出判决，即判决杨达慧向罗文鸿支付租金、违约金、赔偿损失以及其已支付的押金不予退还，属于适用法律错误。如前所述，本案是双方因履行《租赁协议书》而发生的纠纷，《租赁协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。在此基础上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，杨达慧作为承租一方，其应当依法履行向罗文鸿支付租金的义务。根据《租赁协议书》第三条“每月1日前乙方应向甲方交纳该月租金（含物业管理费、水电费）。如超期未付，应以上述应缴金额为基数，按照每日万分之六点六的标准向甲方缴纳延期交租违约金”之约定，杨达慧在逾期支付租金时，亦应当向罗文鸿缴纳延期交租的违约金。《租赁协议书》第六条约定：“本协议签订时乙方需交纳办公使用押金费用两个月为60000元。”据此，双方已明确约定，杨达慧应当向罗文鸿的押金数额是60000元，杨达慧并未足额支付，杨达慧应当向罗文鸿履行补足缴纳押金的义务。同时，《租赁协议书》第八条约定：“本协议期限32个月，自2018年9月1日起至2021年5月31日止。合同期间，如乙方须单方退租，则应补偿甲方两月租金作为补偿，押金不退，装修不予补偿……。”据此，在杨达慧已单方退租的情形下，杨达慧已向罗文鸿未足额缴纳的押金，不予退还。杨达慧辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回罗文鸿的上诉请求。杨达慧向一审法院起诉请求：一、判决罗文鸿返还杨达慧支付的押金45000元；二、判决罗文鸿赔偿杨达慧两个月租金60000元；三、判令罗文鸿承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实，2018年9月1日，杨达慧（乙方）与罗文鸿（甲方）签署《租赁协议书》约定，甲方提供两间办公室给乙方作办公使用，月租金为30000元（包含物业管理费、水电费），每月1日前乙方应向甲方交纳该月租金，如超期未付，应以上述应缴金额为基础，按照每日万分之六点六的标准向甲方缴纳延期交租违约金。超期十天未付，甲方可选择解除本合同，没收押金，要求乙方退出租赁办公室，装修不予补偿，乙方对此不得有任何异议。乙方自行装修办公室，自行购买办公设备和办公用品。协议签订时乙方需交纳办公使用押金费用60000元，甲方免房租费一个月用于装修，一个月用于赠送，第一年办公租金360000元用于入股甲、乙两方共同设立会所的投资款，即自房屋交付之日即2018年9月1日起14个月内乙方无需付任何费用给甲方，14个月期满后向甲方支付房屋。本协议期限为32个月，自2018年9月1日起至2021年5月31日止。合同期间，如乙方须单方退租，则应补偿甲方两个月租金作为补偿。押金不退，装修不予补偿，合同期间，如甲方须单方退租，则应补偿乙方两个月租金作为补偿，押金无息退还。同日，双方签署《合伙协议书》约定，甲乙双方因共同出资设立中脉美丽事业形体管理会所，会所由甲乙双方共同投资设立，甲方用一年房租计360000元入股，占50%，乙方出资360000元入股，出资方式为会所的装修、家私及中脉的授权办理的开办投入，占50%，会所公共物品为会所共用财产。甲方免房租一个月用于装修，一个月用于赠送（因乙方都是用现金投资、甲方的房屋是按月支付的），自房屋交付之日即2018年9月1日起14个月内乙方无需付任何费用给甲方，14个月期满后，以会所收入支付下一年度租金。协议还对合伙事宜进行了详细的约定。上述协议签署后，杨达慧于2018年10月29日向罗文鸿支付押金45000元。后双方因合伙事宜产生纠纷，杨达慧自述其于2019年3月18日搬离，罗文鸿自述其于2019年5月10日实际收回房屋。另查，杨达慧在提起本案诉讼前，以合议协议纠纷为由将罗文鸿诉至法院，案号为（2019）粤0304民初32642号，杨达慧在该案中诉请解除双方签订的《合伙协议书》、罗文鸿赔偿损失。罗文鸿亦在该案中提出反诉，目前，该案仍在审理中。一审法院认为，杨达慧与罗文鸿在同一日签署了《租赁协议书》及《合伙协议书》，两份协议均约定，罗文鸿以12个月租金共计360000元入股与杨达慧合伙，杨达慧无需向罗文鸿支付自2018年9月1日起14个月内即至2019年10月期间的租金，14个月期满后再支付。即在2019年11月1日前，杨达慧与罗文鸿之间是合伙关系，而非租赁合同关系。双方于2019年3月期间因合伙产生纠纷，应以《合伙协议书》的约定来确定双方的权利义务。罗文鸿主张的租金实为合伙投入的资金成本，不能依据《租赁协议书》的约定处理。在杨达慧就该合伙纠纷提起了（2019）粤0304民初32642号案件的诉讼且罗文鸿提出反诉的情况下，对罗文鸿主张的租金及违约金，该院不予支持。租赁合同的履行期始于2019年11月1日，杨达慧与罗文鸿产生纠纷时租赁合同尚未开始履行，因此，双方均不存在违反《租赁协议书》的情形，双方要求另外一方赔偿租金损失60000元，该院均不予支持。鉴于罗文鸿已实际收回租赁房屋，租赁合同无继续履行的可能性，在此情况下，罗文鸿应向杨达慧返还押金45000元。同理，对于罗文鸿要求杨达慧补交押金15000元，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、罗文鸿应于判决生效之日起十日内向杨达慧返还押金45000元；二、驳回杨达慧的其他诉讼请求；三、驳回罗文鸿的反诉请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由杨达慧负担1371元，由罗文鸿负担1029元。反诉案件受理费3366元，由罗文鸿负担。本院经审理查明，一审法院认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，根据罗文鸿、杨达慧的约定，罗文鸿以案涉房产一年的租金计360000元出资，杨达慧以装修款、家具款等计360000元出资，双方合伙经营；合伙经营的第一年内，杨达慧无需向罗文鸿支付租金。双方合伙确有实际经营，即案涉房产的租金已经作为合伙出资。双方发生纠纷，房屋租赁合同关系、合伙关系已经实际解除。一审法院判决罗文鸿向杨达慧返还房产押金，杨达慧无需再向罗文鸿支付押金和租金，是正确的。综上所述，罗文鸿的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4395元（已由罗文鸿预交），由罗文鸿负担。本判决为终审判决。审判长 王    伟审判员 李  小  丽审判员 黄  国  辉二〇二〇年十一月三十日书记员 冯建辉（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。