甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2064号原告：马色代，男，1956年10月4日出生，回族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：冉小刚，甘肃合睿律师事务所律师。被告：马登禄，男，1947年2月8日出生，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马成文，男，1970年2月4日出生，回族，住甘肃省广河县。系马登禄之子。原告马色代与被告马登禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马色代的委托诉讼代理人冉小刚，被告马登禄及其委托诉讼代理人马成文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马色代向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期协助原告将位于兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室××层××室房产所有权过户至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年8月8日，原、被告签订了《房产出售证明书》，约定被告将其所有的位于兰州市七里河区××街道××庄××号××号××单元××层××室××层××室拆迁安置房屋以27万元的价格出售给原告，原告于1998年8月1日和8月14日分两次将27万元购房款付清，被告出具了收条。2009年1月3日，该房屋建成后安置交房，原告向开发商甘肃新兴工程建筑房地产开发公司交付了4.7万元剩余房款并入住案涉房屋至今。2011年4月开始，该房屋作为兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题开始办理产权登记。2011年9月，原告以被告名义缴纳案涉房屋土地出让金8874元，契税266元，补交基础设施配套费8825元，人防易地建设费1323元。同年11月，兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题指挥部办公室同意办理产权登记。2012年12月18日，案涉房屋出具了测绘报告，次日，原告以被告名义缴纳售房款72795元用于开具销售不动产统一发票，缴纳各项税费4149.32元。2013年8月30日，原告以被告名义向兰州市房地产交易中心缴纳手续费及印花税、契税2882.17元。至此，原告交清了办理产权登记的各项费用共计145114.49元。2020年，原告得知被告已经取得了房屋产权登记证书，多次催促被告办理过户手续未果。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。马登禄辩称，原告所诉不属实。被告并没有将案涉房屋出售给原告，不存在过户的事实，被告不同意办理房屋过户。被告没有收到原告任何购房款。2019年8月，被告眼睛失明，身体瘫痪，原告让被告签署了三份单据，该三份单据不是2013年签署的。本案经审理认定事实如下：原、被告双方系亲戚关系，原告是被告妻子的侄子。1995年5月17日，兰州市七里河区房产所有权登记发证办公室向马登禄颁发了房屋所有权权属证书，载明马登禄系位于兰州市七里河区××街道××庄××号××幢××房××房××幢××房××房1间的房屋所有权人，所有权性质为私产。1996年9月19日，兰州市七里河区人民政府拆迁安置办公室、甘肃新兴工程建筑房地产开发公司作为拆迁人与被拆迁人马登禄签订了《兰州市住宅房屋拆迁安置协议》，监证机关为兰州市城市建设拆迁安置管理办公室。协议约定将七里河区林家庄44-93号土地划拨或出让给兰州新兴房地产开发公司作为建设用地，马登禄房屋4间，依据政策就地安置壹大、壹大中贰套楼房。签订安置协议当日，甘肃新兴工程建筑房地产开发公司与马登禄签订了《关于林家庄50号马登禄拆迁安置补充协议》一份，约定将马登禄的安置房屋调整为新楼壹大套，居室面积33平方米和壹大中套，居室面积28平方米两套住房，建筑面积115平方米。1998年8月8日，马登禄以房屋出售人身份给马色代出具了《房产出售证明书》一份，载明：“1995年我因办厂（金广公司洗毛厂）借债很多，原想用洗毛加工费收入归还帐款，因当年洗毛行业不景气，洗毛归还帐债的想法落空，不得已将自家在兰州市七里河区下西园林家庄50号拆迁后补偿的两套房屋（平方面积为壹套7-1-10349.8473，壹套7-1-20260.4841）作价贰拾柒万元正（￥270000）卖给广河县三甲集镇沙家村大场市场36号的马色代永远使用，该房屋的所有证件一并交买者持有”。1998年8月1日，马登禄给马色代出具收条一张，载明：“今收到马色代的房款现金壹拾万元整（￥100000）”。同年8月14日，马登禄给马色代出具收条一张，载明：“今收到马色代的房款现金壹拾柒万元整（￥170000）”。2009年1月7日，马色代以马登禄的名义向兰州兴林物业服务有限公司缴纳剩余房款4.7万元。上述房屋建成交付后，马色代即开始实际占有使用本案案涉的两套房屋至今，该房屋所产生的水电费、取暖费、天然气费等生活费用均由马色代以马登禄的名义缴纳。马登禄没有占有使用过上述两套房屋。2011年4月，兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题指挥部办公室开始着手解决历史遗留问题，办理房屋产权登记，对马登禄的上述两套拆迁安置房屋进行了审批，出具了测绘意见、产籍核查意见和指挥部办公室审批意见。根据房屋所有权登记发证历史遗留问题拆迁还建楼综合费用核算单，马登禄位于兰州市七里河区××街道××庄××号××幢××单元××室××室房屋的建筑面积分别为49.84平方米和60.48平方米，应补收出让金8874元、契税266元、城市基础设施配套费8825元、人防易地建设费1323元。2011年10月8日，马色代以马登禄的名义交清了上述四笔费用。2012年12月18日，兰州市七里河区房管局对本案案涉两套房屋进行了测绘，出具了测绘报告书。2012年12月19日，马色代以马登禄的名义向甘肃新兴工程建筑房地产开发公司缴纳了103室购房款27971.33元，缴纳了202室购房款44823.67元，向相关部门缴纳了各项税费4149.32元。2013年8月30日，马色代以马登禄的名义向兰州房地产交易中心缴纳手续费、印花税、契税共计2882.17元。2020年4月29日，马登禄取得了案涉两套房屋的不动产权属证书，房屋所有权人均为马登禄，不动产坐落分别为兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室（兰房权证【七里河区】字第292402号）和兰州市七里河区西园街道林家庄56号第1单元2层202室（兰房权证【七里河区】字第292403号），该两套房屋的不动产权属证书均由马登禄持有。庭审中，马登禄要求对原告提交的《房产出售证明书》和1998年8月1日、8月14日的两张收条上马登禄的签名形成时间进行鉴定，法庭向其进行了书面告知，要求其在3日内向法庭提交书面鉴定申请，否则视为其放弃该项权利，不要求鉴定，马登禄至今未向法庭提出鉴定申请。本案在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，中国太平洋财产保险股份有限公司兰州中心支公司出具了诉讼财产保全责任保险保险单一份，原告支出了承保费用405元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则,诚实守信，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照双方约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。1998年8月8日，马登禄作为售房人给马色代出具了《房产出售证明书》，在该证明书中，马登禄明确表示其因公司经营借债，不得已将其兰州市七里河区下西园林家庄50号拆迁补偿的两套房屋作价27万元卖给马色代永远使用。马登禄出具出售证明书时，该房屋尚未取得所有权证书，卖给马色代永远使用即为出售转让房屋所有权的意思表示，该证明书对房屋买卖双方、买卖原因、房屋坐落、出售价款等房屋买卖合同应当具备的条款均作出了约定，系双方当事人的真实意思表示，该约定不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。证明书出具后，马色代依约履行了自己的义务，分两次向马登禄付清了27万元购房款，马色代自2009年至今一直实际占有使用该房屋，马登禄未占有使用过该房屋。之后，在兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题过程中，马色代为了办理产权登记向相关部门缴纳了各项购房款、税费共计145114.49元。上述事实可以证明原、被告双方房屋买卖合同关系成立，原告按照约定履行了付款义务，被告已经取得了案涉两套房屋的不动产权属证书，理应履行合同附随义务，协助原告办理房产过户手续。马登禄辩称其没有将案涉房屋出售给马色代，不存在过户的事实，其没有收到马色代支付的购房款，《房产出售证明书》及27万元的两张收条是2019年8月马色代让其签字的，不是1998年签字的。马登禄对其上述抗辩意见并未向法庭提交相关证据加以证明，本院不予采信。综上，酿成本案纠纷，责任在于被告，应由被告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告马登禄于本判决书生效之日起10日内协助原告马色代办理兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室（兰房权证【七里河区】字第292402号）和兰州市七里河区西园街道林家庄56号第1单元2层202室（兰房权证【七里河区】字第292403号）两套房屋的产权过户手续，将上述两套房产过户到原告马色代名下。案件受理费100元，财产保全费1870元，两项共计1970元，由被告马登禄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  窦继平审 判 员  石丽萍人民陪审员  梁玉龙二〇二〇年十一月三十日书 记 员  强小娥