浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初2922号 原告：金义三，男，1960年2月29日出生，汉族，住浦江县。 委托诉讼代理人：周磊，浙江良友律师事务所律师。 被告：蒋XX，男，1965年9月16日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金义三与被告蒋XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序（后于2020年9月14日转为普通程序），公开开庭进行了审理。原告金义三及其委托诉讼代理人周磊，被告蒋XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金义三向本院提出并变更诉讼请求为：1.要求被告继续履行《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》约定的义务。2.要求被告立即交付坐落于浦阳办事处珠山村珠红新区××幢××单元××室××号××号××室。3.责令被告尽快办理珠红小区6幢2单元802室房屋的初始登记，并协助原告履行过户手续。4.由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年，浦江县政府决定对西桠村列入地质灾害避让搬迁范围。2017年10月，被告与浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块建设指挥部、前吴乡西桠村村民委员会签订了《浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块安置协议》。同年10月29日，被告（甲方）同原告及陈新民（乙方）签订了《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》，被告将其拥有的前吴区块地质灾害避让搬迁安置协议购房资格转让给原告及陈新民。约定：甲方权利：甲方享有《浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块安置协议》中旧房拆迁补助款32202元，旧房腾空奖励20000元，及房屋交房前每月300元的租房补助费。以上费用由前吴区块建设指挥部安排；甲方责任：甲方享有安置面积195.7平米，按每平1500元标准，计293550元安置房转让费，费用由乙方承担；甲方将公寓安置补助费195700元转让给乙方，为乙方办理房产证、土地证等过户手续提供方便。乙方权利：享有《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》中甲方享有的购房（金义三90平米、陈新民的120平米住房）权利；乙方享有甲方赋予的公寓安置补助费195700元权利；乙方以甲方名义交的购房款，其所有权归乙方。乙方责任：支付甲方购买安置房转让费293550元；乙方自行承担购房费用；乙方承担在办理房产证、土地证等过户手续发生的，由甲乙双方承担的所有费用；乙方须在签本协议前支付甲方安置房转让费拾万元，余款193550元在2018年10月30日前付清；本合同违约金十万元。原告于2017年10月29日、2018年10月30日支付给被告5万元、63550元。 之后，被告与前吴乡人民政府签订了《浦江县地质灾害避让搬迁安置补充协议》。协议约定：安置协议的甲方调整为浦江县前吴乡人民政府，由浦江县前吴乡人民政府承担安置协议中甲方的权利义务；因前吴安置区不再建设，三方确认将安置区调整为岩头安置区和珠红安置区；乙方可在珠红安置区安排房屋一套（分户前），其余套数安排在岩头安置区。甲方应按照安置协议保证乙方的安置房面积，但有权根据珠红安置区和岩头安置区的实际情况调整户型。物业管理费用和房屋专项维修资金由乙方自负等。根据被告同前吴乡人民政府签订的补充协议约定，被告调整到珠红安置区的套房是90平米，属原告所有这一套。 2019年10月份，被告以安置房地址变更、发生变化为由，提起诉讼要求解除合同，后经浦江县人民法院和金华市中级人民法院审理后，分别作出判决驳回被告的诉讼请求。但被告却违背双方协议的约定，缴纳了珠红安置区套房的余款，并领取了第6幢2单元802室套房和编号216的车位及编号6-1-5的储藏室。为此，原告向被告提出要求被告履行协议，将该套房及车位、储藏室交付给原告，但被告不予置理。原告于2020年6月29日将该套房屋应交纳的费用及屋款一并汇给被告，共计391045.47元。原告认为，原、被告双方签订的《安置房转让协议书》合法有效，被告理应按协议约定进行履行。现被告将已转让给原告的安置房领取并不通知原告，违反协议约定。 蒋XX辩称：1.原告起诉状陈述的主要内容与事实不符。2019年11月珠红新村缴纳房款期间，我多次联系原告未果，今年6月才知道原告更改号码，其没有及时通知我；乡政府又多次催促我缴款，为避免进一步损失，我只能高息借巨资为原告垫付房款，在11月28日缴纳了住房款，而原告自己没有主动承担缴款义务，一直拖至2020年6月29日才转了部分款项，构成违约。早在2018年10月30日，原告就寻找多种理由企图拖延缴款义务，后在被告再三催促下，原告才勉强缴纳了款项，其在履行合同期间就有过违约的兆头。被告多次联系原告，而原告却缺乏跟被告的基本沟通，其6月29日转账也没有及时通知被告，我是7月份才知道转账的事，原告缺乏为人处事诚实信用之道。原告诉称的“原告向被告提出要求被告履行协议，将该套房及车位、储藏室交付给原告，但被告不予置理”与事实也不符，这个也要原告提供证据（证明），事实上原告并没有通过电话或其他方式途径表达过这个意愿。2.原告至今侵占被告诸多权益，未支付物业管理费、装修保证金、水电周转金等。事实上，本人一直在履行合同的义务，相反是原告没有履行合同规定的缴款义务，是原告在违约，按理原告应该在付清房款、停止侵害被告权益的基础上，还应该支付被告合同违约金、赔偿被告损失以及其他应该支付被告的费用，再来协商如何履行下一步合同事宜。原告只求自身利益，违背基本的公序良俗精神。房产交钥匙是在产权证书签了之后才交付的，所以原告没有取得证件下向我要钥匙是不合时宜的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的蒋XX领取珠红新区安置房所交纳的费用清单，被告质证认为：清单中注明的交款日期错误，应该是2019年11月28日，清单上日期是我去开票的时间，其他的平方数、车位等都是对的；本院对其真实性予以认定。2.对被告提交的2020年6月-7月期间蒋XX手机号码为135××××8079的通话详单，原告质证对真实性无异议，认为原告有打过一个电话给被告，对证明目的有异议，不能达到被告的证明目的；本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年，浦江县政府决定对西桠村列入地质灾害避让搬迁范围。2017年10月，原告（乙方）与浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块建设指挥部（甲方）、前吴乡西桠村村民委员会（丙方）签订了《浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块安置协议》。根据该协议，蒋XX同意将座落在西桠的房屋用地面积96.5平米（房屋所有权人蒋XX）腾空后交由甲方或丙方统一处理，并同意办理土地证注销手续。安置房座落于××乡××村××村××北，浦横线以东地块。 同年10月29日，蒋XX（甲方）与金义三、陈新民（乙方）签订了《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》，蒋XX将其拥有的前吴区块地质灾害避让搬迁安置协议购房资格转让给金义三、陈新民。约定：甲方权利：甲方享有《浦江县地质灾害避让搬迁前吴区块安置协议》中旧房拆迁补助款32202元，旧房腾空奖励20000元，及房屋交房前每月300元的租房补助费。以上费用由前吴区块建设指挥部安排；甲方责任：甲方享有安置面积195.7平米，按每平1500元标准，计293550元安置房转让费，费用由乙方承担；甲方将其安置房面积195.7平米的购房资格转让给乙方；甲方将公寓安置补助费195700元转让给乙方，为乙方办理房产证、土地证等过户手续提供方便；乙方权利：享有《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》中甲方享有的购房（金义三90平米、陈新民的120平米住房）权利；乙方享有甲方赋予的公寓安置补助费195700元权利；乙方以甲方名义交的购房款，其所有权归乙方。乙方责任：支付甲方购买安置房转让费293550元；乙方自行承担购房费用；乙方承担在办理房产证、土地证等过户手续发生的，由甲乙双方承担的所有费用；乙方须在签本协议前支付甲方安置房转让费拾万元，余款193550元在2018年10月30日前付清；本合同违约金十万元。金义三分别于2017年10月29日、2018年10月30日支付蒋XX50000元、63550元；陈新民分别于2017年10月29日、2018年10月27日支付原告50000元、130000元。 之后，蒋XX（乙方）与浦江县前吴乡人民政府（甲方）签订《浦江县地质灾害避让搬迁安置补充协议》，协议约定：安置协议的甲方调整为浦江县前吴乡人民政府，由浦江县前吴乡人民政府承担安置协议中甲方的权利义务；因前吴安置区不再建设，三方确认将安置区调整为岩头安置区和珠红安置区；乙方可在珠红安置区安排房屋一套（分户前），其余套数安排在岩头安置区；甲方应按照安置协议保证乙方的安置房面积，但有权根据珠红安置区和岩头安置区的实际情况调整户型。物业管理费用和房屋专项维修资金由乙方自负；岩头安置区的安置面积价格（基准价）为每平米2800元，珠红安置区的安置面积价格（基准价）每平4855元。具体房屋价格，根据房屋楼层、位置等因素分别由城中村改造指挥部和岩头安置区指挥路部予以确定，凑套安置面积部分价格按照市场评估价补交房款（原合同内有约定）；甲方应支付给乙方的房屋拆除补偿、补助等费用在交房时与乙方应承担的房款相抵扣。 2019年10月蒋XX以安置房地址更改，发生重大变化，继续履行合同明显不公平为由，向本院提起诉讼要求解除合同，本院于2020年1月作出（2019）浙0726民初6236号民事判决书驳回了蒋XX的诉讼请求，后蒋理贵不服该判决，上诉至金华市中级人民法院，金华市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）浙07民终907号民事判决书驳回蒋XX上诉，维持原判。蒋XX通过摇号取得珠红新区安置房一套（6幢2单元802室，面积90.36平方米），并于2019年11月至12月期间先行交纳了关于珠红新区6幢2单元802室房屋、216车位、6-1-5储藏室等各项费用共计人民币391045.47元【房屋款348337.8元，车位号216的车位款60000元，6-1-5储藏室款4680元，土地出让金2801.16元，专项维修资金7428.51元（车位2354.67元、储藏室194.4元、套房4879.44元），合计人民币423247.47元，再减去旧房拆迁补助款32202元】，之后蒋XX领取了案涉房屋的钥匙。2020年6月29日，金义三向蒋理贵支付391045.47元；2020年8月21日金义三向蒋XX支付32202元。 本院认为：原、被告之间的《前吴区块地质灾害避让搬迁安置房转让协议书》，经（2019）浙0726民初6236号和（2020）浙07民终907号两级法院已生效判决书均认定为合法有效，并驳回了被告要求解除该协议书的诉请，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已根据合同约定向被告支付了安置房转让费113550元，并在上述两份判决生效后，又向被告支付了其他购房费用（房屋款、车位款、储藏室款等）共423247.47元，故被告按照约定有为原告办理房产证、土地证等过户手续提供方便的义务，并应及时向原告交付案涉房屋及配套车位和储藏室。被告垫付其他购房费用系在双方为解除合同诉讼期间，案涉合同是否继续履行存在待定状态，故并不因此认定原告存在违约情况。关于被告提出的垫付的物业费、装修保证金等费用，因被告未提供相关证据予以证明，本院不予处理，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由蒋XX办理坐落于浦江县××街道××村××小区××幢××单元××室房屋的初始登记，并协助金义三办理该房屋的过户登记手续。 二、由蒋XX向金义三交付坐落于浦江县××街道××村××小区××幢××单元××室××号××号××室。 三、驳回金义三的其他诉讼请求。 上述一、二项限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8050元，由被告蒋XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  蒋少华 人民陪审员  江文忠 人民陪审员  毛丹东 二〇二〇年十一月二十七日 代书 记员  季龙姗