山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6413号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：宋宁，行长。 委托诉讼代理人：赵爱芹，山东海丰威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。 被告：郑圣姬。 被告：威海市房地产置业担保有限公司。 法定代表人：王平昌，执行董事。 委托诉讼代理人：褚大勇，该公司风险部经理。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人赵爱芹到庭参加诉讼。被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑圣姬偿还原告借款本金54749.77元及利息、罚息（截止至2020年10月19日的金额为571.58元，自2020年10月20日起至债务全部履行之日的利息、罚息，按照借款合同约定的方式及标准计算）；2、判令被告郑圣姬赔偿律师代理费损失7000元；3、判令被告威海市房地产置业担保有限公司对被告郑圣姬的上述付款义务承担连带清偿责任；4、请求判决原告对抵押物享有优先受偿权；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2004年7月27日，原告与被告郑圣姬签订编号为***的《个人购房借款合同》，合同约定，被告郑圣姬向原告借款人民币350000元，期限为214个月，用于购买威海市通化路***房产，并以房产作为抵押担保，被告威海市房地产置业担保有限公司为被告郑圣姬的借款提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告郑圣姬多次未按合同约定履行还款义务，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告郑圣姬偿还全部借款本息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 郑圣姬未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 威海市房地产置业担保有限公司辩称，被告郑圣姬已经以位于威海市火炬高技术产业开发区通化路***的房产向原告提供抵押，并办理了抵押登记。被告威海市房地产置业担保有限公司认为，其只应对抵押物的担保以外的债权承担保证责任，原告应现就该抵押物的担保实现债权，先处理抵押物，被告威海市房地产置业担保有限公司对在处置抵押物后仍不能清偿的债权承担保证责任。因涉案抵押物完全能够清偿被告郑圣姬的债务，所以实际上被告威海市房地产置业担保有限公司无需承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》一份、不动产登记证明一份、个人住房贷款凭证一份、明细列表一份、律师代理费收据一份。被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年7月27日，原告与被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定原告向被告郑圣姬发放个人住房（商业用房）贷款350000元，用于购买坐落于威海市高区通化路***的房产；贷款期限18年，自2004年6月30日起至2022年6月20日止。实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息；还款方式为等额本息还款法；被告未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利；被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并向被告郑圣姬和威海市房地产置业担保有限公司发出《提前还款函》，要求被告郑圣姬在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告郑圣姬不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告郑圣姬追讨，并从原告实际支付起计收活期存款利息。被告郑圣姬自愿以其所购的位于威海市通化路***的房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；被告威海市房地产置业担保有限公司自愿为被告郑圣姬的上述借款提供连带保证责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。2006年6月13日，被告郑圣姬以其位于威海市通化路***、通化路***的房产为原告办理了抵押权登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告于2004年8月3日向被告郑圣姬发放贷款350000元，原告提交个人住房贷款凭证载明的借款到期日为2022年6月20日，贷款月利率4.2‰。被告郑圣姬在借款凭证上签字捺印。后被告未能按时还款，自2006年7月出现逾期情况，截止至2020年10月19日，连续逾期五次。尚欠贷款本金54749.77元、积欠利息571.58元。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东海丰威律师事务所开具的律师代理费收据一张，上述单据中载明的金额为7000元，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司之间签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告郑圣姬提供了借款，被告郑圣姬理应按合同约定还本付息；因被告郑圣姬连续3个月未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告郑圣姬提前清偿未偿还的贷款本金以及所产生的利息、罚息。原告所主张的律师代理费符合合同约定，本院予以支持。被告郑圣姬自愿将位于威海市通化路***、通化路***的房产抵押给原告，并办理了不动产登记证，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。 另，被告威海市房地产置业担保有限公司自愿为被告郑圣姬的上述借款提供连带责任保证担保，且保证期间并未届满。现被告郑圣姬未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海市房地产置业担保有限公司承担保证责任，因被告郑圣姬以位于威海市通化路***、通化路***的房产提供抵押担保，且被告威海市房地产置业担保有限公司辩称应在原告处置抵押物后不能清偿的部分承担保证责任，该项抗辩本院予以采纳，其承担保证责任后，可向主债务人郑圣姬追偿。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告郑圣姬、威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑圣姬偿还原告截至2020年10月19日的贷款本金54749.77元、利息及罚息571.58元，及自2020年10月20日起至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告郑圣姬向原告支付律师代理费7000元； 三、原告对被告郑圣姬名下位于威海市通化路***、通化路***的房产就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告郑圣姬的上述在处置威海市通化路***、通化路***的房产就拍卖、变卖所得价款不能清偿的部分承担连带保证责任。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费679元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年十一月十三日 书记员  姜小凡