甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4872号原告：王建英，女，ｌ938年1月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张华，甘肃普惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：田璐，甘肃普惠律师事务所律师。被告：甘肃建总置业发展有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区西津东路**建工大厦**。法定代表人：王志宏，系公司董事长。委托诉讼代理人：卢兴文，男，1991年7月24日出生，汉族。被告：钱慧，女，1983年7月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告王建英诉被告甘肃建总置业发展有限公司、钱慧确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王建英及其委托诉讼代理人田璐、被告甘肃建总置业发展有限公司委托诉讼代理人卢兴文、被告钱慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认二被告签订的《甘肃建工建机ｌ＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》无效；2、本案诉讼费用均由两被告承担。事实与理由：2018年10月10日，两被告签订《甘肃建工建机ｌ＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》（下称“拆迁协议”）约定，将被拆迁安某人钱某名义的兰州市城关区排洪南路484-524号2号楼2单元303室住宅房屋进行拆迁。签署拆迁协议的一方当事人为钱某，钱慧系其代理人签字。事实情况是，该被拆迂房屋为原告与钱某的婚内夫妻共同财产。1973年3月，原告与钱某登记结婚，该兰州市城关区排洪南路484-524号2号楼2单元303室房产，系原告与钱某夫妻婚姻关系存续期间购买房产，因夫妻感情破裂，于ｌ997年8月4日，由兰州市城关区人民法院（1997）城渭民初字第231号判决书判决离婚，判决书第三项认定，坐落在本市排××路××号××单元××号室大间由钱某居住使用，小间由王建英居住使用，该房内其余部分双方共同使用。当时判决离婚时，该房屋产权证没有办理下来。于2015年开始，原告年事已高，身体多病，原告搬到条件好一些的房屋居住，听说该房产要拆迁，有时间就查看是否开始拆迁。至2019年4月时，原告看房子发现正在拆迁，找寻到拆迁办公室询问得知，钱某已经签署拆迁协议，由被告钱某的孙子钱慧代钱某办理，相关过渡费、搬家费、拆迁奖励等费用已支付至钱慧账户，被告钱慧将原告留在房屋的物品已全部私自扔掉。原告遂向兰州市城关区人民法院起诉，要求钱某、被告钱慧向原告支付应当分割的被拆迁房屋的补偿款、过渡费、搬家费、拆迁奖励。诉讼期间得知钱某已死亡多年，其生前共有婚生三名子女，即钱意民、钱海珍、钱海珠，钱慧系钱某孙女。由于原告无法找到钱某三名婚生子女，案件无法进行下去，于2019年11月25日，兰州市城关区人民法院裁定驳回起诉，并被告知，原告王建英作为利害关系人可以另案起诉合同双方所签订的协议无效。故原告遂提请诉讼。根据以上事实，本案被迁拆房屋为原告与钱某的婚内夫妻共同财产，签订拆迁协议的主体应是房产产权共有人，还有钱某的所有继承人，二被告在签署本案《甘肃建工建机1＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》时，被告甘肃建总置业发展有限公司未尽到通知义务，召集所有房产共有人，所有权人死亡的，应当通知召集所有合法继承人，被告甘肃建总置业发展有限公司签署本协议侵犯了其他人的合法权益，被告钱慧假冒已经离世的钱某名义，欺诈签署本过渡安某协议，恶意谋取他人合法利益，不仅应当依法返还取得的财产，还依法应当承担相应的法律责任，为此，原告为维护自身合法权益，特根据民法通则及相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告甘肃建总置业发展有限公司答辩称：房产证办理在原告与钱某离婚后，我公司已张贴拆迁公告，该协议已经履行完毕且支付合理对价，且已尽到审查义务。被告钱慧辩称：我从未见过原告，我父亲及二位姑姑委托我代为办理，原告所述不实；我不是代理钱某办理业务，是应拆迁方要求写的原房主钱某名字，且原告与钱某离婚当时判决的是使用权，房产证发放在离婚后，如原告对房产权有异议，应当在钱某生前提出异议。原告围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：兰州市城关区人民法院（1997）城渭民初字第231号判决书、离婚起诉状、答辩状、证人证言、安某协议、收款明细、民事裁定书、钱某户籍登记表。证明：1997年8月4日兰州市城关区人民法院（1997）城渭民初字第231号判决书判决离婚，判决第三项坐落在本市排××路××号××单元××号室大间由钱某居住使用，小间由王建英居住使用，该房内其余部分双方共同使用。水电暖卫生费各付一半。该房屋由于系单位建住宅房，没有单独的房产证，所以法院虽然没有判决原告所有权，但确认了原告的使用权，原告系涉案房屋的共有人。原告因无法忍受钱某的家庭暴力同意离婚，钱某在起诉离婚时认可原告出资购买涉案房屋。本案涉案房屋拆迁手续由钱某孙女钱慧办理，相关过渡费、搬家费、拆迁奖励等费用支付至钱慧账户。原告起诉要求钱某、被告钱慧向原告支付应当分割的被拆迁房屋的补偿款、过渡费、搬家费、拆迁奖励，诉讼期间得知钱某已死亡多年，其生前共有婚生三名子女，即钱意民、钱海珍、钱海珠，钱慧系钱某孙女。2019年11月25日，兰州市城关区人民法院裁定驳回起诉，并被告知，原告王建英作为利害关系人可以另案起诉合同双方所签订的协议无效。两被告签订的拆迁协议损害了钱某继承人的合法继承权、损害了涉案房屋共有人的合法权益应被认定为无效。被告甘肃建总置业发展有限公司质证认为：兰州市城关区人民法院（1997）城渭民初字第231号判决书真实性合法性无异议，证明目的有异议，该判决书对房屋分割仅仅作为原告向钱某主张权利，不作为对抗第三方，我方对此不知情；离婚起诉状、答辩状、证人证言与本案无关联性；安某协议、收款明细是我公司和钱慧签订的协议；民事裁定书、钱某户籍登记表真实性合法性无异议。被告钱慧质证认为：兰州市城关区人民法院（1997）城渭民初字第231号判决书、离婚起诉状、答辩状、证人证言，以上证据对于离婚无异议，对于其他情况我不知情；安某协议、收款明细是我签订的协议，费用已实际支付；民事裁定书、钱某户籍登记表是已经起诉，确定了房屋使用权，房屋所有权属于我爷爷钱某。被告甘肃建总置业发展有限公司当庭出示了下列证据：房屋所有权证、拆迁公告、住宅楼拆迁过渡安某协议及相关手续。证明：该房屋的购买日期为2000年6月30日，产权证颁发日期为2000年12月22日，均晚于离婚日期，原告对于房屋没有所有权；我公司已经通过适当途径按照程序进行公告，原告并未提出异议；我公司已尽到适当审查义务且支付相应对价，合同已履行完毕。原告质证认为：房屋所有权证真实性无异议，证明目的有异议，房产证是原告与钱某离婚后所办，原告对于办理房产证不知情且当时离婚时该房屋是房改房无法办理产权证，法院已支持原告的共有人身份，有使用权；拆迁公告真实性有异议，原告因病无法居住涉案房屋，原告对于公告不知情；住宅楼拆迁过渡安某协议及相关手续真实性无异议，该协议附件屋内设施清单有异议，房屋内有原告的财产，清单内没有，被告未提交照片，不认可被告所述，钱慧的银行卡身份证无异议，钱慧所写声明有异议，该协议侵犯了共有人原告王建英继承人的合法权利。被告钱慧质证认为：对于证据无异议。被告钱慧当庭出示了下列证据:户口登记表、安某协议、民事裁定书、房屋所有权证。证明：答辩所称事实。原告质证认为：安某协议真实性合法性无异议，对屋内设施清单有异议，不是真实情况登记；房屋所有权证真实性无异议，证明目的有异议，民事裁定书无异议；户口登记表无异议。被告甘肃建总置业发展有限公司质证认为：户口登记表无异议；安某协议无异议，屋内设施是经双方确认，是空房；民事裁定书、房屋所有权证无异议。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的上述证据，本院认定如下事实：1973年3月，原告王建英与钱某登记结婚，共同居住在原甘肃省××建筑机械制造厂分配给钱某的房屋内,该房屋位于兰州市城关区××村排××路××号××幢××单元××层××室。ｌ997年8月4日，因夫妻感情破裂，本院作出（1997）城渭民初字第231号判决：准予二人离婚，判决主文第三项确定：“坐落在本市排××路××号××单元××号室（未办理房屋所有权证时涉案房屋所在地）大间由钱某居住使用，小间由王建英居住使用，该房内其余部分双方共同使用。水、电、暖、卫生费各付一半。”此后，原告王建英在该房屋居住过一段时间，王建英本人认为是在2014年或2015年搬离该房屋。根据涉案房屋所有权证的记载：涉案房屋是依据甘肃省住房制度改革领导小组办公室甘房改办字（1995）109号文件进行房改，售房单位为甘肃省第二建筑机械制造厂，购房人为钱某，购房日期为2000年6月30日，发证日期为2000年12月22日。根据钱某提起离婚诉讼的民事诉状可以确定，该单位是在1995年开始房改，同年钱某曾向原告王建英的二弟借款3000元，判决原告王建英与钱某离婚的时间是ｌ997年8月4日，同时，二人的共同债务在判决时也已作具体处理。原告认为,在离婚后直至2014年-2015年左右其居住在涉案房屋内。在此期间，钱某于2002年去世，钱某家人于2017年将其户口注销，但原告在庭审中表明对上述情况不知情。2018年10月10日，因涉案房屋拆迁，被告甘肃建总置业发展有限公司需与钱某签订相关拆迁安某协议，因钱某已去世，由其孙女钱慧代办了合同签署事宜，为此二被告签订了《甘肃建工建机ｌ＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》，对相关的拆迁工地安某进行了约定。现涉案房屋已被拆除，安某房尚在建设中。本院认为，根据本院审理查明的案件事实，首先，钱某去世后，涉案房产现已被拆迁，作为钱某遗产的安某房将来由谁来继承目前情况不明，而被告钱慧在签署《甘肃建工建机ｌ＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》时明确写明是“孙女代办”，其代办协议产生的法律后果最终应由继承涉案房屋的继承人承担，因此，原告提起诉讼时所针对的责任主体目前并不确定；其次，根据涉案房屋所有权证的记载：涉案房屋的售房单位为甘肃省第二建筑机械制造厂，购房人为钱某，购房日期为2000年6月30日，发证日期为2000年12月22日，因此，房改的期间为1995年至2000年12月22日，该期间与原告王建英、钱某婚姻存续的期间大致有两年的重合，按照当时的房改政策，钱某应为购房人，在重合的两年中二人实际交款多少、各自出资多少，原告王建英未能提供任何证据予以证明；再次，根据本院（1997）城渭民初字第231号民事判决书，王建英与钱某二人对涉案房屋只有使用权，并无所有权，即在二人离婚之时的ｌ997年8月涉案房屋仍在房改过程中，按照房屋所有权证确定的购房日期2000年6月30日，购房日期在二人离婚之后，因此，原告王建英对涉案房屋是否拥有法律意义上的权利证据不足。综上，依本案现有证据不能确定《甘肃建工建机ｌ＃、2＃、6＃、7＃号楼住宅楼拆迁过渡安某协议》违反法律法规规定，原告的诉讼请求缺乏必要的事实及法律依据，不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王建英的诉讼请求。案件受理费50元（已减半），由原告王建英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇二〇年十一月三十日书记员  梁 婕