济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初4250号原告：凌玉山，女，1971年10月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：路岩松，山东商经律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琪，山东商经师事务所律师。被告：董嘉，女，1994年4月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王棋，山东正固律师事务所律师。被告：董金凤，女，1955年6月13日出生，汉族，住济南市。被告：董玉凤（系董金凤之姐），1952年2月2日出生，汉族，住山东省泰安市。被告：董春元（系董金凤之弟），1957年2月3日出生，汉族，住山东省泰安市。原告凌玉山与被告董嘉、被告董金凤、董玉凤、董春元法定继承纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌玉山的委托诉讼代理人路岩松、吴琪，被告董嘉的委托诉讼代理人王棋到庭参加诉讼。被告董金凤、董玉凤、董春元经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌玉山向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1--117号地下室（房产证号：济南201600633**）的不动产权证。事实与理由：原告凌玉山与董秋元系夫妻关系，董嘉系董秋元与其前妻婚生女儿。董秋元的父母亲为董广杰、吴新华，共生育董秋元、董金凤、董玉凤、董春元四个子女。董广杰于2009年4月18日去世，吴新华于2019年去世。2013年8月9日，凌玉山与董秋元在民政部门协议离婚时约定：“位于济南市房屋归凌玉山所有，应缴纳的房屋差价由凌玉山承担，董秋元协助凌玉山办理房屋的产权证。”2013年12月17日，董秋元因病去世，2016年6月5日，房管部分颁发了位于济南市及2号楼1--117号地下室（房产证号：济南201600633**）的不动产权证。102室房屋已经济南市槐荫区人民法院作出（2018）鲁0104民初411号民事判决书和山东省济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终9496号民事判决书，判决由董嘉、董金凤、董玉凤、董春元协助凌玉山办理不动产权证。-117号地下室是102室房屋的配套设施，因涉案房屋和不动产权证不是凌玉山领取，当时不清楚102室房屋与-117号地下室是分别发证。请求法院判决被告协助原告办理-117号地下室的不动产权证。董嘉辩称，-117号地下室系董秋元婚前个人财产，于2016年2月5日取得不动产权证，证书编号为：济南20160063399。-117号地下室是独立的物，具有独立的物权，在董秋元与原告离婚协议中仅约定了102房屋归原告凌玉山所有，对-117号地下室并未作出处分，-117号地下室与102房屋系两个独立的物权，在董秋元去世后，-117号地下室应作为董秋元的遗产，由其法定继承人继承。因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的请求。董金凤、董玉凤、董春元未作答辩。本院依据以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：凌玉山与董秋元系再婚夫妻关系，二人于2005年10月18日登记结婚，婚后未生育子女。董嘉系董秋元与前妻王光辉所生独生女。2013年8月9日，凌玉山与董秋元协议离婚，离婚协议中财产处理部分约定“位于济南市房屋归女方凌玉山所有，应缴纳的房屋差价（以拆迁办最终核定的数额为准）由女方凌玉山承担，男方董秋元协助女方凌玉山办理产权证。女方凌玉山办理完该房屋的产权证书后，女方凌玉山给予男方董秋元房屋补偿款壹拾万元整。空调归男方董秋元所有，其他生活用品归女方凌玉山所有”。2013年12月17日，被继承人董秋元去世。董秋元的父亲董广杰已于2009年4月18日去世，董秋元的母亲吴新华于2019年4月去世。吴新华与董广杰共育有四个子女，分别是董春元、董秋元、董玉风、董金凤。2018年1月11日，凌玉山向本院提起法定继承纠纷诉讼，后经凌玉山追加、变更当事人，确定被告为董嘉、董金凤、董玉凤、董春元。该案经本院审理，作出（2018）鲁0104民初411号民事判决书，该判决事实认定和裁判内容摘要如下：“2005年5月10日，济南专用汽车厂出具证明一份，载明原济南专用汽车厂（电炉厂）职工董广杰是厂里的退休老职工，在厂第三宿舍区内有建筑面积为31.68平方米两间平房，常年与其老伴居住。2004年3月份为配合企业改制，厂总务科给有济南房产权证的平房各住户发放了住房证，明确了住户的租住权，也同时向董广杰发放过住房证。同日，济南专用汽车厂（甲方）与董秋元（乙方）签订《房产转让协议书》，约定“甲方将原分配给职工居住的平房房产作价转让给现住户……乙方在签订转让协议书和足额一次性交纳转让金后，享有该住房的全部产权，并可出租、转让、继承。乙方取得转让产权后，若城市改造占用拆迁时，乙方将享受房屋拆迁补偿，分摊的土地使用费补偿，水、电使用权补偿等全部补偿，甲方不得以任何方式分享补偿……甲方将建筑面积31.68平方米，贰间的（工业北路333号）房屋产权以3160元的转让金，转让给现住户董秋元名下所有”。2008年，济南市小清河开发建设投资有限公司与董秋元签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，协议载明，需拆除位于工业北路333号房屋，董秋元选择的安置房屋是美里新居五区2号楼1单元102室，建筑面积60.35平方米。2016年5月15日，董嘉代董秋元（乙方）与济南市小清河开发投资有限公司（甲方）签订《移交协议》，协议载明甲方拆除位于工业北路333号乙方所有的私有住宅房屋，经评估房屋价值为155101元，乙方选择的安置房屋为美里新居小区五区2号楼1单元102室，经评估确定安置房屋价值为205250.35元，安置房屋配套地下室为美里新居五区2号楼1单元-117号，建筑面积9.6平方米，价值9600元；被拆迁房屋与安置房屋（含地下室）差价为59749.35元。另查明，凌玉山已于2013年8月15日将上述59749.35元差价款交至济南市小清河开发投资有限公司，上述位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居小区五区2号楼1单元102室房产（济南20160063398）已于2016年6月5日办理至董秋元名下。本案凌玉山的诉讼请求未包含地下室，在诉讼过程中，凌玉山明确本案暂不要求一并处理地下室。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。凌玉山围绕着诉讼请求提交如下证据：1、核对无异的凌玉山与董秋元结婚证、离婚协议、离婚证复印件各1份，证明凌玉山与董秋元于2005年10月18日结婚，于2013年8月9日离婚，在离婚协议中约定，位于济南市归凌玉山所有，由凌玉山缴纳房屋差价并支付董秋元补偿费10万元，凌玉山缴纳的房屋差价中包含地下室的价款；2、董秋元死亡证明复印件1份，证明董秋元于2013年12月13日去世；3、产权调换协议、房产转让协议、移交协议、董秋元与董嘉关系证明函复印件各1份，证实涉案地下室是是房屋的配套附属物，应缴纳的安置房屋（含地下室）差价为59749.35元，涉案房屋和地下室的不动产权证由董嘉领取；4、房屋权属状况信息1份，证明济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1单元-117号地下室的所有权人系董秋元；5、（2018）鲁0104民初411号、（2019）鲁01民终9496号民事判决书复印件各1份，证明位于济南市归凌玉山所有。经开庭质证凌玉山提交的上述证据，董嘉对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。董嘉围绕着答辩意见提交如下证据：1、核对无异的济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1单元-117号地下室不动产权证1份，证明-117号地下室是独立的物权，并非102室的附属物，原告提交的离婚协议中并未涉及-117号地下室；另外，根据两级法院生效的判决书内容，涉案房屋地下室系董秋元的婚前个人财产，离婚协议中对-117号地下室并未作出处分，因此，地下室应当作为董秋元的遗产由其法定继承人继承。对有争议的证据和事实，依法进行了审核认定。本院认为，原位于济南市工业北路333号房屋系董秋元自济南专用汽车厂购得，根据双方签订的《房产转让协议书》，董秋元“享有该住房的全部产权”。2008年，是董秋元作为被拆迁人与济南市小清河开发建设投资有限公司签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》。上述房屋被拆迁后，董秋元便对安置的房屋（济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居小区五区2号楼1单元102室）享有权利。2013年8月9日，董秋元与凌玉山签订离婚协议书，约定美里新居小区的安置房屋归凌玉山所有，董秋元协助办理产权登记，房屋差价由凌玉山缴纳，凌玉山支付董秋元房屋补偿款100000元。双方离婚时，美里新居小区的安置房屋尚未进行不动产权登记，因此也无法办理所有权的转移登记。现凌玉山已缴纳房屋差价款，房屋已登记至董秋元名下，具备了转移登记的条件，因此凌玉山诉请要求办理美里新居小区的安置房屋的所有权转移登记，本院予以支持。鉴于以上房屋因拆迁安置，在办理不动产权登记时，仍登记在死者董秋元名下，董嘉、董春元、董金凤、董玉风有义务协助凌玉山办理以上房屋的不动产权转移登记。同时，凌玉山应当按照离婚协议的约定，支付董秋元的继承人房屋补偿款100000元，即吴新华50000元，董嘉50000元。现因吴新华已去世，故吴新华应得的50000元由董春元、董嘉、董玉风、董金凤每人继承12500元。故，凌玉山应支付董嘉62500元，支付董春元、董玉风、董金凤每人12500元。在诉讼过程中，董金凤提交所谓董秋元遗书一份，拟证明涉案房产系吴新华和董广杰的，董秋元欲将美里新居小区的安置房还给吴新华养老。因该遗书为打印件，无董秋元签名，董金凤亦未在本院限定期限内提交对该遗书中手印的鉴定申请，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、董嘉、董春元、董金凤、董玉风于本判决生效之日起十日内协助凌玉山将位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1单元102室房屋（济南20160063398）的不动产权转移登记至凌玉山名下；二、凌玉山于本判决生效之日起十日内支付董嘉房屋补偿款62500元；三、凌玉山于本判决生效之日起十日内支付董春元、董金凤、董玉风房屋补偿款每人12500元。”董金凤不服本院作出的（2018）鲁0104民初411号民事判决，提出上诉。案经山东省济南市中级人民法院审理，作出（2019）鲁01民终9496号民事判决书，驳回上诉，维持原判。凌玉山以（2018）鲁0104民初411号民事案件中没有处理位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1--117号地下室（房产证号：济南201600633**），为此诉至本院要求处理。本院认为，本案争议的焦点问题是，位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居****楼**地下室（房产证号：济南201600633**）属于凌玉山与董秋元离婚协议中分割的财产，还是属于董秋元死亡后的遗产？山东省济南市中级人民法院作出的（2019）鲁01民终9496号民事判决书中，确认了凌玉山与董秋元于2013年8月9日在民政部门签订的《离婚协议》的有效性，是双方真实意思的表示，受法律保护。在该离婚协议中双方约定了“位于济南市房屋归女方凌玉山所有，应缴纳的房屋差价（以拆迁办最终核定的数额为准）由女方凌玉山承担，男方董秋元协助女方凌玉山办理产权证。女方凌玉山办理完该房屋的产权证书后，女方凌玉山给予男方董秋元房屋补偿款壹拾万元整。”没有约定该房屋所附属的地下室归属意见。但从凌玉山按该离婚协议约定交纳的房屋差价款总额为59749.35元，包含了地下室建筑面积9.6平方米、价值9600元，这从董秋元生前与济南市小清河开发建设投资有限公司签订的《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》内容，以及董秋元去世后于2016年5月15日董秋元的女儿董嘉代董秋元签订的《移交协议》内容可以得到印证。从发生法律效力的（2019）鲁01民终9496号民事判决书中认定的事实可以看出，济南市中级人民法院已经认定凌玉山缴纳的房屋差价款为59749.35元，系董秋元与凌玉山约定的“位于济南市房屋归女方凌玉山所有”的房屋差价，这其中包括了地下室的房屋价值9600元，而该判决书中没有区分凌玉山交纳的其中地下室房款9600元，不属于凌玉山应交纳的房屋款而应于返还，且在该案的两审中四被告对该事实均未提出异议；进一步证明了董秋元与凌玉山离婚分割的房屋中，包括了该地下室的房产；从物权的保护和房地产的使用性能看，董秋元在协议离婚时既然同意将整套房屋全部给了凌玉山，而单独将地下室留给自己，不符合一般的常理和习惯。因此，位于济南，位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居****楼**地下室应当属于凌玉山与董秋元离婚协议中给予凌玉山房产的一部分凌玉山诉讼请求的位于济南市槐荫区清河北路西首路北美新居五区2号楼1--117号地下室属于董秋元的遗产，证据不足，本院不予支持。对于凌玉山请求判令被告协助原告办理位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1--117号地下室（房产证号：济南201600633**）的不动产权证；双方离婚时，美里新居小区的安置房屋尚未进行不动产权登记，因此也无法办理所有权的转移登记。现凌玉山已缴纳房屋差价款，该房屋地下室已登记至董秋元名下，具备了转移登记的条件；现因董秋元已经去世，因此，凌玉山诉讼请求董秋元的法定继承人协助办理所有权转移登记，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告董嘉、董春元、董金凤、董玉风于本判决生效之日起十日内协助原告凌玉山将位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1--117号地下室（房产证号：济南201600633**）的不动产权转移登记至凌玉山名下。案件受理费1000元，减半收取500元，由原告凌玉山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 丁 哲二〇二〇年十一月六日书记员 张涵琦