河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终3867号上诉人（原审被告）：王某，女，汉族，1986年5月12日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某1，男，汉族，1988年12月28日出，住上蔡县。被上诉人（原审原告）：李某2，男，汉族，1958年10月10日出，住上蔡县。系李某1父亲。被上诉人（原审原告）：张某，女，汉族，1962年11月11日出，住上蔡县。系李某1母亲。三被上诉人委托诉讼代理人：刘松望，河南博建律师事务所律师。上诉人王某因与被上诉人李某1、李某2、张某分家析产纠纷一案，不服河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初3414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某的委托诉讼代理人王云龙，被上诉人李某1及其与李某2、张某的委托诉讼代理人刘松望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某上诉请求：撤销河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初3414号民事判决第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：争议房屋系夫妻共同财产而非家庭共同财产。争议房屋购买时夫妻共有存款15万元，其余50万元是上诉人借表姐高霞的。其中一笔借款经由高黎直接转到售楼部，均有银行转账记录为凭。对此，高霞已经起诉，上蔡县人民法院作出调解书，该生效调解书查明认定的事实当事人无须举证证明。房屋登记在上诉人名下，依法应认定为夫妻共同财产。被上诉人李某2、张某对争议房屋不具有相应的共有权，其要求分割无事实根据。房屋系负债购买，被上诉人李某1应承担相应债务，且债权人高霞已经申请查封拍卖房屋。李某1、李某2、张某辩称，争议的房屋系家庭共同财产。答辩人李某1与上诉人结婚后与答辩人李某2、张某生活在一起，并未分家。购买诉争房屋时，李某2、张某均有劳动能力，其付出及收入均是为了家庭共同生活。李某1与王某离婚案件生效民事判决认定，对争议房屋的分割问题，可另行主张权利，可见是家庭共同财产。答辩人在购房时出资30多万元，上诉人向其表姐高霞借款20万元系上诉人借支，现在已经偿还完毕。上诉人就房屋借款在多起案件中陈述有42万元、50多万、65万元等，相互矛盾，违背诚实信用原则。房屋由李某1找人进行装修，李某1自己做的家具，上诉人并没有出资。向新郑市鸿瑞置业有限公司账户汇款290709元的汇款人不是高霞。根据（2020）豫1722民初243号卷宗笔录上明确认可的房屋价值为80万元，争议房屋无需评估。李某1、李某2、张某向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决家庭共有房产的四分之三（价值约60万元）归还原告所有。2、请求人民法院依法判决被告房屋租赁费的四分之三（24300元）给付原告（租赁期间2017年6月30日至2019年12月31日）。3、被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：原告李某1与系原告李某2、张某之子。××××年××月××日，原告李某1与被告王某办理结婚登记手续，××××年××月××日生育长女李某4，于××××年××月××日生育次女李梦瑶，于××××年××月××日生育三女李某3。2020年1月10日，本案被告王某提起诉讼，要求与本案原告李某1离婚。2020年3月24日，上蔡县人民法院经过审理作出（2020）豫1722民初243号民事判决书，判决如下：一、准许原告王某与被告李某1离婚。二、原被告婚生女李某4由原告王某抚养，李某3、李梦瑶由被告李某1抚养，原告王某支付被告李某1差额抚养费总计64445.94元。上蔡县人民法院在审理此离婚案件中认为：因原、被告对房屋的价值不能达成一致意见且原、被告与与被告父母尚未分家，对该商品房的分割问题，本案不予处理，原、被告可在本案审结后，就该商品房的分割问题另行主张相应的权利。李某1不服此判决，提起诉讼。驻马店市中级人民法院经过审理作出（2020）豫17民终1374号民事判决书，驳回上诉，维持原判。同时查明，2014年3月30日，原、被告全款54.1476万元购买新郑市鸿瑞置业有限公司位于河南省××路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801号，面积121.52平方米商品房一套，登记在被告王某名下，登记编号为2017-333-000213号。对此，双方予以认可。2014年3月24日，被告王某将20万元汇入账户62×××91。当天，被告王某给高霞出具借条一张。借条载明：“借条今借高霞人民币20万元，大写金额：贰拾万元人民币（购房首付使用）借款人：王某（按手印）”；2015年6月1日，案外人高黎通过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元。同日，被告王某为高霞出具借条一张。借条载明：“借条今借高霞人民币30万元（大写金额：叁拾万元人民币），购房使用借款人：王某2015年6月1日”。房屋购买后，被告王某交纳了有线电视初装费、垃圾清运费、物业费、天然气初装费、维修基金。2020年3月13日，在王某诉李某1离婚一案开庭时，王某认为该房屋价值80万元左右。一审法院认为，涉案房屋是夫妻共同财产或是家庭共同财产是本案的焦点之一。从本案审理来看，涉案房屋系原告李某1与被告王某夫妻关系存续期间购买的，但原告李某1、被告王某与原告李某1的父母，即本案原告李某2、张某并未分家，双方一直在一起生活，且在购买房屋时，原告李某2、张某均有劳动能力，原告李某2、张某的劳动付出及收入均是为了家庭共同生活。因此，原告李某2、张某无论是否为购买房屋支出购房款，涉案房屋均应当认定为家庭共同财产，而不能认定为夫妻共同财产。故，原告要求分割涉案房屋的四分之三的合理诉讼请求，证据充分，该院予以支持。涉案房屋如何分割问题是本案如何处理的焦点。一、原、被告购买的房屋为54.1476万元，被告王某在2020年3月13日的离婚案庭审中认为涉案房屋价值为80万元左右，原告在本案审理中予以认可，法院应当认定为80万元。二、原告李某1认为购房时家庭共出资30多万元，被告王某借高霞20万元；被告王某认为家庭共有15万元，下余50万元全部是借高霞的。被告王某虽然提供二张借条，一张20万元，一张30万元，而且二张借条全部是借高霞的，但从被告王某提供的汇款手续来看，2014年3月24日汇出20万元系被告王某本人，2015年6月1日过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元系高黎。被告王某所陈述的两笔汇款与被告王某提供的两张借条复印件均不相符。被告王某汇出的20万元是家庭存款，还是被告王某借支，被告王某没有提供证据证明，如果系被告王某借支，被告王某除提交一份借条复印件外，无其他证据予以证明，因此应当认定为家庭共同存款。2015年6月1日通过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元系高黎，而被告王某提供的借条是高霞，二者相互矛盾。一般购房，首先自己应当准备大部分资金，在资金不够的情况下向外借支。被告王某认为，夫妻存款仅15万元，向外借支50余万元与原告认为的家庭支出购房款30多万元，被告王某向外借支20万元，显然，原告的陈述更切合实际。故，本院应当认定被告王某借支为20万元。原告陈述20万元已经偿还，被告王某认为借支50余万元，均证据不力，本院不予采信。三、原告李某1陈述，购房时借亲属3万元，但其提供的证人，即原告李某1的姐姐当庭证明原、被告购房时借其6万元已经偿还，原告李某1的陈述与证人的证言相互矛盾，本院不予采信。综上，涉案房产现价值为为80万元，减去被告王某借支的20万元，剩余60万元应由三原告及被告予以分割。涉案房产登记为被告王某的名字，涉案房产应当归被告王某所有，由被告王某支付三原告现金60万元÷3/4=45万元。关于租赁费问题，原告陈述从2017年6月起被告王某就将涉案房屋租赁出去至2019年12月31日，每月1800元，但被告王某辩称涉案房屋仅租赁半年，且租赁费均用于物业管理等费用支出。被告王某将涉案房屋租赁出去多长时间原告没有提供证据加以证明。同时，租赁涉案房屋发生在原告李某1与被告王某婚姻关系存续期间，家庭也需要支出。故，原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，证据不力，本院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告李某1、李某2、张某与被告王某于2014年3月30日购买的新郑市鸿瑞置业有限公司位于河南省××路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801号，登记在被告王某名下，登记编号为2017-333-000213号商品房一套归原告被告王某所有。二、限被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告李某1、李某2、张某房产分割现金45万元。三、驳回原告李某1、李某2、张某其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5073元，原告李某1、李某2、张某负担1048元，被告王某负担4025元。本院二审期间，王某围绕其上诉请求提交上蔡县人民法院（2020）豫1722民初2435号民事调解书一份，证明其为购买诉争房屋借款50万元；购房合同一份，证明房款支付时间为2015年6月1日。李某1、李某2、张某质证称，调解书与本案无关联，本案审理的是分家析产，调解书是上诉人与高霞的调解书，并且高霞的代理律师与本案的代理律师是同一人，有可能涉嫌非法诉讼。高黎在争议房屋所在楼盘购买的也有房子，与开发商也有业务往来，与上诉人购房时间相互矛盾。上诉人购房在2014年，这个转款是2015年，相互矛盾。我方购房时房款已全部付清。本院审查认为，在被上诉人李某1、李某2、张某不能举证证明高黎的转款系用于其自己购房等用途的情况下，结合本案诉争房款的支付时间，上述证据足以相互印证，为购买诉争房屋，王某向高霞借款30万元，对王某提交的证据本院予以采信。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，上诉人王某与被上诉人李某1婚后并未与被上诉人李某2、张某分家，双方共同生活居住在一起，案涉房屋应当认定为家庭共有财产。王某诉称争议案涉房屋为夫妻共同财产无事实根据。就争议房产的出资问题，结合高黎转款时间以及诉争房款的支付时间等情况，现有生效民事调解书、借条、购房合同及银行转款流水等证据足以相互印证，王某向高霞借款50万元用于购买案涉争议房屋。在对案涉房屋进行分割时，上述借款应予扣除。据此，被上诉人李某1、李某2、张某应分得的房屋分割款为（80万元－50万元）×3/4﹦22.5万元。综上所述，王某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初3414号民事判决第一项，即“原告李某1、李某2、张某与被告王某于2014年3月30日购买的新郑市鸿瑞置业有限公司位于河南省新郑市少典路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801号，登记在被告王某名下，登记编号为2017-333-000213号商品房一套归原告被告王某所有”；二、撤销河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初3414号民事判决第三项，即“驳回原告李某1、李某2、张某其他诉讼请求”；三、变更河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初3414号民事判决第二项“限被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告李某1、李某2、张某房产分割现金45万元”为：限王某于本判决生效之日起十日内支付李某1、李某2、张某房产分割款22.5万元；四、驳回王某的其他上诉请求；五、驳回李某1、李某2、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5073元，由李某1、李某2、张某负担3600元，王某负担1473元；二审案件受理费5073元，由李某1、李某2、张某负担3600元，王某负担1473元。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  刘 东审判员  孙 强二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘丹丹