云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5502号原告（反诉被告）：云南玺天润酒店管理有限公司。统一社会信用代码：91530112MA6K89AK1T。住所：云南省昆明市西山区环城南路**云纺新天地。法定代表人：姜亚碧。委托诉讼代理人：叶明奇、陈婷，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：毛丽秋，女，1979年7月5日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：沈军，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：尹诗，云南华度律师事务所实习律师，特别授权代理。第三人：王文杰，男，1983年6月30日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告云南玺天润酒店管理有限公司（以下简称玺天润公司）诉被告毛丽秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，被告毛丽秋于2020年6月19日向本院提起反诉，本院依法予以受理。后本院依法追加王文杰作为第三人参与诉讼，并适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告玺天润公司的委托诉讼代理人叶明奇、陈婷，被告毛丽秋及其委托诉讼代理人沈军、尹诗、第三人王文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告玺天润公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与昆明市二环西路福悦珠宝店签订的《合作经营合同》；2.由被告向原告腾还位于昆明玺尊龙中心的“百爵珠宝”商铺；3.由被告向原告支付拖欠租金586500元（自2018年3月1日起计算至2020年4月16日）；4.由被告向原告支付违约金166824.98元（按年利率24%，以每期欠付租金为基数，累进计算至2020年4月16日止）；5.由被告向原告支付以586500元为基数，按年利率24%，自2020年4月17日起计算至实际付清款项之日止的违约金；6.由被告向原告支付律师费10000元；7.本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系“昆明市二环西路福悦珠宝店”（以下简称福悦珠宝店）的经营者，2017年7月10日，原告与福悦珠宝店签订《合作经营合同》，约定：（1）原告将位于昆明市西山区环城南路668号云纺新天地内昆明玺尊龙进门右边，面积为230平方米的商铺出租给福悦珠宝店用于经营百爵、爱迪尔珠宝，租赁期限为5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止，租金起算日期为2017年12月1日；（2）租金支付方式为：每月23000元，每3个月一付；（3）合同签订后，被告应将3个月的租金69000元、保证金31000元，共计100000元，一次性交纳给原告；（4）电费由被告自行承担，按政府相关政策按时结算；（5）若被告迟延支付合同约定的款项，须向原告按日支付相当于应付金额的百分之一作为违约金；（6）违约方应对给对方造成的损失（包括但不限于交通费、律师费）等进行赔偿；（7）被告违反合同及附件相关约定，其向原告缴纳的保证金及所有款项将作为违约金由原告予以扣留；（8）单方解除合同的，自解除合同通知书送达对方之日起，合同终止；（9）租赁期限届满或合同终止、解除后，被告应将租赁场地交还原告；（10）因履行合同发生争议的，向原告所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告仅向原告支付2017年12月至2018年2月期间的租金。自2018年3月1日起，被告一直未向原告支付任何租金及电费，截至2020年4月15日，被告仍拖欠原告租金586500元、电费67627元，共计654127元。被告在既未清偿欠付租金及电费，也未向原告进行任何告知的情形下，于2019年12月30日自行将福悦珠宝店予以注销，其行为严重损害原告合法权益，故原告诉至法院。被告毛丽秋答辩称，1.本案并非租赁合同纠纷，应为合作经营合同纠纷，合同包含两部分内容，即被告使用原告的铺面用于经营，及原告为被告引导顾客、有偿宣传；2.被告在2019年5月已向原告提出解除合同，基于原告作出免租金及引流客户的承诺，才继续开展经营，2020年1月为避免损失，原告才关闭店铺，本案合同实际已解除；3.至于原告要求腾还房屋的诉讼请求，被告闭店后一直要求原告办理交接手续，但因疫情原因一直未能办理，导致房屋未能腾还；4.原告要求支付租金的诉讼请求没有事实和法律依据，原告的实际使用面积仅为218平方米，每月租金应为21800元，另因原告已经向被告承诺免去2019年5月前的租金及2019年度租金，因此，被告不需支付租金；5.即便原告确需支付租金，因原告的违约行为导致被告产生损失，因此该租金亦不应支付；6.原告违约在先，被告不应承担违约责任，故原告主张按年利率24%计算违约金没有事实和法律依据；7.原告主张的电费不能证明全部为被告使用，即便认为应由被告承担，亦应视为被告的经营损失；8.本案诉讼费用应当由原告自行承担。被告毛丽秋向本院提出反诉请求：1.确认昆明市二环西路福悦珠宝店与反诉被告签订的《合作经营合同》于2020年1月解除；2.由反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失合同及847400元（包括房屋装修损失441000元，经营损失337400元及租金损失69000元）；3.由反诉被告退还反诉原告保证金31000元；4.由反诉被告承担反诉原告支付的律师代理费30000元；5.本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：被告系福悦珠宝店的经营者，福悦珠宝店于2019年12月30日登记注销。2017年7月10日原告与福悦珠宝店签署《合作经营合同》，双方就位于昆明市西山区“玺尊来中心”经营场地合作事宜达成协议，协议对场地面积及租金、费用、双方的权利义务、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，被告对房屋进行装修，于2018年9月进行经营，2018年1月原告与福悦珠宝店签署《昆明玺尊龙中心补充协议》，确定租赁费自2018年1月1日起计算，实际使用面积为218平方米。福悦珠宝店自开业以来，原告便未按照双方合作经营合同的约定和承诺对被告的店铺提供宣传活动，也不将顾客引导进入被告的店铺，致使该店数月连续亏损。为此2018年4月23日被告再次与原告签署《玺尊龙与百爵、爱迪尔珠宝战略合作协议》，再次明确了原告的义务，即免费推荐客户，提供内部换购劵，但原告仍然未履行协议内容。2019年初被告便向原告提出要求解除协议，以减少其经营损失，但原告要求被告继续经营，并表示所有租金均予以免除，2019年度原告还是未按照合同的约定履行客户引流及宣传的合同义务，致使2019年期间被告仍然处于严重亏损状态，为此，被告为避免损失扩大，于2020年春节前闭店停止经营。被告认为原告拒不履行合同义务，致使其损失巨大，为维护其合法权益，故诉至本院。原告玺天润就反诉答辩称，1.本案合同应当解除，但并非于2020年1月1日解除；2.本案系租赁合同纠纷，原告主张的经营损失与本案没有任何的关联性，且经营损失系被告自身原因导致，不应由原告承担；3.根据《合作经营合同》9.3条的约定，保证金不应退还；4.本案被告违约在先，故被告的律师费应自行承担。第三人王文杰答辩称，对本诉诉讼请求无异议，对反诉部分，认为《合作经营合同》的性质实际为租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经被告申请，证人黄某到庭陈述其系福悦珠宝员工，自2017年9月起在涉案店铺工作，工作期间该店几乎没有客流，每个月的业绩有时上千、有时上万，客户都是来参加婚礼的。证人段某到庭陈述系福悦珠宝员工，自2017年10月起在涉案店铺工作，工作期间该店几乎没有客流，除参加婚礼的客户外没有其他人来购物。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《收据》，被告认可收据中所载已付金额，足以判断该收据的真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信；2.原告提交的电表照片，其中备注内容系原告自行添注，不符合证据的形式要件，且照片内容无法直接反应与本案的关联性，本院不予采信；3.被告提交录音资料，原告对于其中法定代表人姜亚碧与被告之间的录音真实性无异议，第三人对于被告与其之间的对话录音真实性无异议，故本院对真实性予以采信；4.被告提交的微信聊天记录，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信；5.被告提交的《拆除装饰装修物通知函》，因被告在与姜亚碧的微信聊天过程中已发送该份函件，本院对发送函件的事实予以采信，至于函件内容的真实性，因函件内容为被告的单方诉求，原告未予以签字认可，本院不予采信，至于邮单，其内容无法反映与本案的关联性，本院在本案中不予采信；6.被告提交的《福悦珠宝云纺店经营情况及费用支出》，系被告单方制作，不符合证据的形式要件，本院在本案中不予采信；7.被告提交的《装饰工程承包合同》、预算表、装饰公司营业执照及收款电子回单、银行流水、户口册，系原件，符合证据的形式要件，内容能够相互印证，足以判断真实性，本院对真实性予以采信，至于装修现场图，原告不认可，且与本案没有法律上的关联性，本院在本案中不予采信；8.云纺员工资表，系被告单方制作，无其他支付凭证佐证，无法判断真实性，本院在本案中不予采信；9.被告提交的律师费发票，系原件，符合证据的形式要件，本院对真实性予以采信。证人黄某、段某的证言，因原被告及第三人对证人的身份没有异议，本院对证人陈述在涉案商铺工作的事实予以采信，二证人关于涉案商铺的经营状况的陈述能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月6日，被告毛丽秋作为经营者登记成立昆明市二环西路福悦珠宝店（个体工商户），现该店已于2019年12月30日注销。2017年5月20日，云南纺织（集团）股份有限公司出具《证明》，写明同意玺天润公司将向其公司承租的云纺商业区中心商厦二楼部分闲置商铺分租用作珠宝经营。2017年7月10日，原告玺天润公司作为甲方、福悦珠宝店作为乙方签订《合作经营合同》，约定甲方将位于昆明玺尊龙中心进门口右边商铺（柜），面积为230平方米的场地以保底收益加合作分成的方式提供给乙方，经营百爵、爱迪尔珠宝。合同期限为5年，自2017年8月1日至2022年7月31日。约定基础费用23000元（以经营场地面积为准，每平方米租金为100元/月），甲方免收乙方4个月租金，免租期不减免扣点，租金三月一付，合同签订后，乙方将3个月的租金69000元及保证金31000元一次性交纳于甲方。另约定甲方每月扣除珠宝类当月实际销售金额的7%作为甲方收益，提成剩余部分为乙方收益（纯黄金类、铂金类、硬金类不扣点），经营场地内电费按政府相关规定由乙方自行承担，水费、卫生费按租赁面积进行分摊。另合同第4.3条约定“甲方提供的各项宣传活动，乙方承诺全力配合、并分担经费，以求共同发展，所涉及的经费分担，甲方应事先与乙方协商”。4.4条约定“甲方协助乙方销售，将引导顾客进入乙方店铺进行销售”。5.3条约定“合同履约期间，若乙方违反本合同约定的，甲方可依本合同约定扣除乙方所缴纳的相应的履约保证金作为应向甲方缴纳的费用或违约罚款后，乙方应及时补足履约保证金”。8.4条约定“乙方应当按时向甲方缴纳本合同所约定之款项。如延迟支付，须按日支付相当于应支付金额的百分之一作为违约金；甲方向乙方发出催款通知书5日后，乙方仍未按通知规定全额交纳应交款项的，甲方可单方面解除合同，乙方向甲方缴纳的全部费用甲方不予退还”。8.14“未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止营业或者变相不营业；乙方擅自停止营业或变相不营业超过三天，甲方可扣除乙方缴纳的履约保证金的50%作为违约金；经甲方发出要求营业通知之日起两天内，乙方仍未恢复经营的，甲方可单方解除本合同，履约保证金归甲方所有；乙方拖欠其他费用未能支付的甲方可索赔”。9.2条约定“在本合同履行期间，除法律规定和本合同规定的情形外，双方均不得提前终止本合同。任何一方违反合同，违约方依照法律规定和本合同规定承担责任外，违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失（包括但不限于交通费、律师费）等进行赔偿”。9.3条约定“乙方违反本合同及附件约定的相关的条款，或者单方提前终止本合同的，属于乙方违约，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，乙方应支付的违约金为乙方向甲方缴纳的履约保证金及所有款项，仍不足以弥补甲方经济损失的，甲方可向乙方索赔全部经济损失”。9.4约定“甲方违反本合同及附件约定的相关条款的，属于甲方违约，乙方按本合同约定向甲方缴纳的全部款项，甲方应全额返还，仍不足以弥补乙方经济损失的，乙方可向甲方索赔全部经济损失”。10.5条约定“在合同期满或合同任一方违约导致合同解除、终止的，甲方可选择要求乙方依现状交还或恢复原状交还租赁场地，乙方应当予以配合……”。上述合同签订后，玺天润公司作为甲方与福悦珠宝店作为乙方签订《昆明玺尊龙中心补充协议》，约定甲方提供乙方4个月的装修期，租赁费用自2018年1月1日起计算，并明确经营场地实际面积为218平方米，租赁费用按照每平米100元，三月一交。2017年8月2日，毛丽秋向玺天润公司支付保证金31000元及租金69000元，共计100000元。2017年9月后，原告多次在搜狐网中、公司公众号中对玺尊龙婚尚广场进行宣传，并制作了宣传册，其中含有对福悦珠宝店的宣传内容及图片，对珠宝销售定制进行了介绍。2018年4月23日。玺天润公司作为甲方与福悦珠宝店作为乙方签订《玺尊龙与百爵、爱迪尔珠宝战略合作协议》，约定合作期限为2018年4月23日至2019年4月8日止，约定“（一）甲方责任义务1.玺尊龙对百爵珠宝、爱迪尔珠宝免费推荐客户；2.对百爵珠宝、爱迪尔珠宝所提供的2000元钻石换购劵，玺尊龙实际结算价为800元……（二）乙方责任义务1.百爵珠宝、爱迪尔珠宝为玺尊龙订单客户提供珠宝钻石购买8.5折优惠……4.百爵珠宝、爱迪尔珠宝为玺尊龙婚宴消费满10万元客户，提供价值2000元钻石换购劵……”。2019年9月17日至2020年3月8日期间，毛丽秋多次通过微信与玺天润公司法定代表人姜亚碧联系，称福悦珠宝店经营不善，一直亏本经营，希望能与其协商解除办法，并提出若无法改善经营状况则只能撤柜。2020年5月11日，毛丽秋通过微信向姜亚碧发送《拆除装饰装修物通知函》，希望协商处理拆除店铺装饰装修事宜。上述信息均未获回复。此外，毛丽秋与第三人王文杰沟通，认为原告未按承诺为涉案店铺引流客户，其曾因涉案店铺经营不善与原告协商过免租事宜。另查明，2017年8月16日，毛丽秋与昆明新千里装饰工程有限公司签订《装饰工程承包合同》，约定由该公司对位于本市西山区环城南路二楼百爵珠宝店铺进行装饰装修，工程总价共计438000元。此后，毛丽秋于2017年8月17日至2019年7月12日期间共计向昆明新千里装饰工程有限公司支付装修款440998元。2020年4月20日，原告因本案向云南诚者律师事务所支付律师费10000元。2020年6月30日，被告因本案向云南华度律师事务所支付律师费30000元。此外，庭审中，证人黄某、证人段某到庭陈述其二人系福悦珠宝店的员工，自2017年9月、10月到福悦珠宝店工作，工作期间该店经营不善，除来参加婚礼的客户外没有其他客流。本院认为，通过本案审理，本案原被告之间的争议焦点为：1.原告与福悦珠宝店之间签订的《合作经营合同》是否为租赁合同；2.原被告是否违约，该《合作经营合同》是否应解除，是否已经解除；3.原被告的诉讼请求是否应当支持。就第1项争议焦点，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第五十六条第一款规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与福悦珠宝店签订的《合作经营合同》《昆明玺尊龙中心补充协议》中约定原告将涉案商铺提供福悦珠宝店用于珠宝经营，并约定由福悦珠宝店向其支付基础费用（即租金）及扣点，符合租赁合同的合同要件，此外，虽该合同约定有由原告提供各项宣传活动及“引导顾客进入乙方店铺”的内容，但该合同并未约定原告与福悦珠宝店或毛丽秋共同经营涉案店铺、就经营涉案店铺共担风险，因此，上述合同并不符合合伙、联营或合作经营的要件，本院认为，上述合同实质属于租赁合同，原告与福悦珠宝店基于该份合同形成租赁合同关系，另根据上述法律规定，福悦珠宝店的债务应由被告承担。至于被告毛丽秋提交的《玺尊龙与百爵、爱迪尔珠宝战略合作协议》，从其内容看，并非《合作经营合同》的补充协议，亦非对上述租赁合同内容所作变更，应属原告与福悦珠宝店之间形成的其他法律关系，基于该合同产生的纠纷，被告毛丽秋可另案主张。就第2项争议焦点，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。庭审中，被告认为原告未履行宣传、引导客户的义务，构成违约，对此，本院认为，首先，本案中，原告已向本院提交了网页截图及宣传册，能够证明其对被告店铺的珠宝销售业务进行了宣传，而《合作经营合同》并未就提供宣传活动的方式、次数作明确约定，故本院认为原告已履行了宣传义务；其次，原告与福悦珠宝店于《合作经营合同》中并未就引导顾客人次进行明确约定，原告已就涉案商铺的珠宝定制、销售进行了宣传，证人亦证实涉案商铺经营期间的到店客户均为参加婚礼的人员，因此，本院认为，原告已履行了引导客户的义务；综上，对于被告毛丽秋认为原告构成违约的主张，本院不予支持，因被告并不具有约定及法定的解除权，并无证据证明原被告于2020年1月就租赁合同解除达成一致意见，故对被告认为本案租赁合同已于2020年1月解除的主张，本院不予支持。庭审中，原告认为被告未清偿欠付租金及电费，且在未告知的情况下将福悦珠宝店注销，构成违约，并主张解除本案租赁合同。对此，本院认为，根据《合作经营合同》及《昆明玺尊龙中心补充协议》约定，福悦珠宝店应于2018年1月1日起支付租金，每月租金为21800元，本案中，被告除租金69000元（按21800元/月换算，为3个月零5天的租金，即2018年1月1日至2018年4月5日期间的租金）及保证金31000元外，并未举证证明其向原告支付了其余费用，拖欠2018年4月6日后的租金未付，延迟履行主要合同义务，且于2019年12月30日对福悦珠宝店的进行了注销，并且于2020年5月11日向原告的法定代表人姜亚碧发送了拆除装饰装修物通知函，擅自停止营业，明确表示不履行租赁合同，均已构成违约，并符合上述法律规定的法定解除条件，故本院对原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求予以支持。就原告的各项诉讼请求是否应当支持，其中，就第2项诉讼请求，《合作经营合同》10.5条约定，合同解除的，甲方可选择要求依现状交还租赁场地，故原告主张被告向其腾还涉案商铺符合合同约定，本院予以支持。就原告的第3项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合查明事实，被告仅向原告支付了截至2018年4月5日的租金，此后租金均未支付，已构成逾期，原告有权要求被告立即向其支付2018年4月6日至2020年4月16日期间的租金，共计531193.3元（21800元/月×24个月+21800元/月÷30天×11天≈531193.3元），本院对此予以支持，对于原告主张的超出部分，本院不再支持。就原告的第4、5项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《合作经营合同》约定租金自2018年1月1日支付，三月一付，按照该约定，福悦珠宝店自2018年4月6日至2018年5月31日的租金应当于2018年6月1日前支付，此后租金支付期限以此类推。结合查明事实，被告并未支付2018年4月5日后产生的租金，故被告自2018年6月1日起发生逾期，构成违约，应承担违约责任，原告可以要求被告支付违约金。至于违约金金额，《合作经营合同》第8.4条约定“……如延迟支付，须按日支付相当于应支付金额的百分之一作为违约金”，9.4条约定“……属于乙方违约，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，乙方应支付的违约金为乙方向甲方缴纳的履约保证金及所有款项……”。结合本案合同履行情况，以及原告实际产生资金占用损失的情况、被告的过错程度，根据诚实信用原则、公平原则，本院认为，该合同约定的违约金计算标准过分高于实际产生的损失，故本院酌情予以调整，认定被告应当向原告支付自2018年4月6日至2019年4月16日期间的应付租金的违约金26280.1元（2018年6月1日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算；2019年8月20日至2020年4月16日期间，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算），并以531193.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准支付自2020年4月17日至款项实际付清之日止的违约金。对于原告主张的超出部分，本院不再支持。就原告的第6项诉讼请求，因本案中原告未能就其主张的电费提交有效证据加以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对该项诉讼请求不予支持。就原告的第7向诉讼请求，原告向本院举证证明其因本案产生了律师费10000元，按照《合作经营合同》第9.2条约定，任何一方违反合同约定，违约方就违约行为给对方造成的律师费进行赔偿，故原告有权要求被告向其支付上述律师费，本院对该项诉讼请求予以支持。就被告的第2、4项诉讼请求，被告以原告违约为由要求原告向其支付各项经济损失786300元及律师费30000元，因原告已就其履行了相应合同义务进行了举证，并无证据证明原告存在违约行为，故被告的上述诉讼请求没有事实及法律依据，故本院对被告诉讼请求不予支持。就被告的第3项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽《合作经营合同》9.4条约定，乙方违约，乙方支付的履约保证金应作为违约金支付，但因本院已就合同约定的违约金计算标准进行了调整，支持的违约金足以弥补因被告违约造成的损失，故本院对原告认为保证金应作为违约金不予退还的主张不予支持，认为《合作经营合同》既已解除，则根据上述法律规定，该费用应当退还，对被告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除本诉原告云南玺天润酒店管理有限公司与昆明市二环西路福悦珠宝店签订的《合作经营合同》；二、由本诉被告毛丽秋向本诉原告云南玺天润酒店管理有限公司支付拖欠租金531193.3元，律师费10000元，并支付违约金26280.1元，及以531193.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算，自2020年4月17日至租金实际付清之日止的违约金；三、驳回本诉原告云南玺天润酒店管理有限公司对本诉被告毛丽秋的其他本诉请求；四、由反诉被告云南玺天润酒店管理有限公司向反诉原告毛丽秋退还履约保证金31000元；五、驳回反诉原告毛丽秋的其他反诉请求。本诉案件受理费12110元（本诉原告已预交），由本诉原告云南玺天润酒店管理有限公司负担2635.3元，由本诉被告毛丽秋负担9474.7元。反诉案件受理费6436.5元（反诉原告已预交），由反诉原告毛丽秋负担5861.5元，由反诉被告云南玺天润酒店管理有限公司负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜竹馨二〇二〇年十一月十二日书记员  顾娅婷