湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初1521号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道紫金路**。负责人：戴杰，该行行长。委托诉讼代理人：陈昌道，湖南俊彦律师事务所律师。被告：黄明建，男，1972年6月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行诉被告黄明建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈昌道、到庭参加了诉讼。被告黄明建经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金338678.42元，利息及逾期还款产生的罚息4196.51元（已计算至2019年7月8日，后段利息按约定顺延计算），律师费13714元，合计356588.93元；2、判令原告对被告提供的抵押房产优先受偿；3、由被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月30日，被告黄明建与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》约定：贷款金额36万元；贷款期限240个月；罚息在原利率基础上加收30%；被告黄明建以其名下的位于××乡××路××村××栋××室房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记。2017年4月21日原告发放贷款36万元，年利率4.9%，还款方式为等额本息。根据合同约定，原告现宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。截止2019年7月8日止，被告共拖欠原告借款本金338678.42元，利息及逾期还款所生的罚息4196.51元。经原告多次催收，被告方仍拒不支付。故原告为了维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国担保法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请依法判决。被告黄明建未提交书面答辩状。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行为证明其诉讼请求，向本院提供了如下证据：一、个人购房借款及担保合同，拟证明原、被告间金融借款合同关系成立的事实；二、他项权证证明，拟证明被告黄明建以名下房产为借款办理了登记抵押的事实；三、借据，拟证明被告黄明建向原告申请发放贷款的事实；四、诉讼代理协议、发票，拟证明原告委托湖南俊彦律师事务所代理本案并支付代理费13714元的事实。被告黄明建没有发表质证意见。被告黄明建没有向本院提交证据。本院认为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行提交的证据1-3内容真实、来源合法且与本案相关联，已形成证据链条，能够证明本案的事实，本院予以采信。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行提交的证据4、收费标准过高，不予认证。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年4月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行与被告黄明建签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，被告黄明建向原告借款36万元，用于购买××乡××路××村××栋××室房屋。约定借款期限240个月，借据年利率为4.9%，罚息利率在约定利率的基础上加收30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定被告黄明建以其名下的位于××乡××路××村××栋××室房屋为贷款本金利息、罚息和实现债权的费用提供担保，并办理抵押登记。截止2019年7月8日止，被告共拖欠原告借款本金338678.42元，利息及逾期还款所生的罚息4196.51元，被告黄明建连续三个月未按时足额偿还贷款本息，构成了违约。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿本息。经原告多次催收，被告黄明建没有偿还原告的借款本金和利息。本院认为：原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》、《借据》均系当事人真实意思表示，其内容合法、有效，合同关系成立，依法应予保护。原告已经按约定向被告黄明建发放贷款，被告黄明建连续三个月未按时足额偿还贷款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告黄明建用××乡××路××村××栋××室为贷款提供担保，并办理抵押登记，原告对被告提供的抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告黄明建违约，依原、被告双方约定，应由被告黄明建承担原告实现债权而发生律师费，具体律师费用，本院酌情认定本案律师费为3000元，由被告黄明建负担。被告黄明建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告黄明建偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行借款本金338678.42元；二、由被告黄明建支付2019年7月8日前尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行的利息及逾期还款所产生的罚息4196.51元；三、由被告黄明建从2019年7月9日起，以借款本金338678.42元为基数，按年利率为4.9%，罚息利率在约定利率的基础上加收30%的标准，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行的利息至实际清偿之日止；四、由被告黄明建支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行律师费3000元；五、若被告黄明建未履行本判决确定的第一、第二、第三、第四项金钱给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告黄明建名下的坐落于××乡××路××村××栋××室房屋。折价、拍卖、变卖、处置价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行优先受偿。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告黄明建所有，不足部分由被告黄明建继续清偿。上述有执行内容的款项，限被告黄明建在本判决生效之日起十日内执行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6648元，由被告黄明建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 刚人民陪审员  何丽玉人民陪审员  李玉梅二〇二〇年十一月三十日书 记 员  陈 彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。