苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初10690号原告苏州联憬房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区庞金路**。法定代表人谢永志。委托代理人江如蓝，该公司工作人员。委托代理人高林华，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告时某，男，1981年1月20日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告张雪，女，1974年1月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告时佳琪，女，2005年4月21日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。法定代理人时某，系被告时佳琪父亲。原告苏州联憬房地产开发有限公司（以下简称联憬公司）与被告时某、张雪、时佳琪商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行审理。原告联憬公司的委托代理人高林华，被告时某（同时作为被告时佳琪的法定代理人）到庭参加诉讼；被告张雪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联憬公司诉称：2019年5月23日，原告与被告签订《商品房认购书》一份，认购原告开发的位于苏州市吴江区西北侧地块联发颂棠雅庭6号楼7层703单元房，并约定于2019年5月30日支付首期房款并签订《商品房买卖合同》。2019年8月24日，原告与被告签订《苏州市商品房买卖合同》(苏房商吴江合同201908200104)，购买颂棠雅庭6幢703的商品房，建筑面积119.99平方米，总金额2390276元。合同附件三约定，被告于2019年5月27日支付房款190276元，被告确认在签署合同前已支付定金5万元转为本期购房款，被告应在2019年6月25日支付房款477000元，并于2019年5月27日之前办理完毕按揭贷款手续；剩余房款1673000元由被告于2019年6月26日之前贷款支付。商品房买卖合同签署后，被告未按期办理按揭贷款手续或以其他方式支付剩余房款。2020年4月20日，原告向被告发出催款通知书。2020年5月9日，原告委托律师向被告发出律师函催要剩余房款。催告后，被告仍未予办理按揭贷款手续或以其他方式支付剩余房款。故原告提起诉讼，请求判令被告支付逾期付款违约金63051.76元（按照每日万分之一，自2019年6月26日计算至2020年7月9日），本案诉讼费由被告承担。被告时某、时佳琪辩称：逾期付款违约金应当按照每日万分之一自2020年4月28日起算，所以原告主张的违约金过高。被告张雪未作答辩。经审理查明：时某作为乙方与联憬公司作为甲方签署商品房认购书一份，约定乙方向甲方购买位于苏州市吴江区地块联发颂棠雅庭6号楼703号房屋，建筑面积为119.99平方米，总价款为2445276元；乙方在签署认购书时支付定金5万元，并保证在2019年5月30日前带齐所需证件和资料至甲方指定地点与甲方签署商品房买卖合同，如乙方如期签署商品房买卖合同及补充协议，则定金无息冲抵首付款，乙方于2019年5月30日前支付首付款735276元，剩余购房款171万元由乙方以按揭方式支付；若银行调整按揭贷款的首付款比例等信贷政策，则实际首付款金额等须按贷款银行调整的政策执行，乙方不持异议；乙方必须在收到贷款银行或甲方通知之日起7日之内付清差额部分；商品房买卖合同签署生效当日，本认购书自行终止。2019年5月23日，时某、张雪向联憬公司支付购房定金5万元。同日，时某、张雪签署《商品房签约确认审核表》，双方确认颂棠雅庭6号楼703号房屋的实际成交总价为2390276元。2019年8月24日，联憬公司作为出卖人，与时某（以及时某配偶张雪、时某子女时佳琪）作为买受人，签订编号为苏房商吴江合同201908200104的《苏州市商品房买卖合同》一份，约定由买受人向出卖人购买位于苏州市吴江区颂棠雅庭6幢703号商品房，建筑面积119.99平方米，该商品房总价款为2390276元；买受人以贷款方式支付总价款，因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行货款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后7日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任；若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同；买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别处理（本条第1款和第2款不作叠加处理），逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金。该商品房买卖合同附件三约定：买受人于2019年5月27日支付房款190276元，在签署本合同前已支付定金5万元转为本期购房款，买受人应于2019年6月25日支付房款477000元，并于2019年5月27日之前办理完毕按揭贷款手续；剩余房款1673000元于2019年6月26日之前贷款支付。2020年4月17日，联憬公司工作人员马一奇在微信中询问时某“您那边确认是付款还是贷款”，时某回复称“我还有不想要贷款，我这边的卖房款7月15日前一定能到的”，马一奇回复称“7月15号时间太长了，肯定不行的，不贷款的话，四月份的钱一定要进来，不要法务要走起诉流程了”。2020年4月21日，联憬公司向张雪发送催款通知书一份，告知内容如下：根据您与我司签订的《商品房买卖合同》约定的付款时间，您应于2019年6月26日前缴足购房款1673000元，我司已多次通知您补齐剩余房款或补齐银行按揭资料，截止2020年4月19日您仍未办理按揭贷款或补齐房款，根据合同第七条的约定，现通知您在收悉本函后三日内来我司缴足剩余房款或提供完成按揭资料办理银行按揭，逾期不来办理，我司将委托律师事务所追究您的违约责任。该催款通知书于2020年4月22日送达张雪。2020年6月11日，联憬公司向时某、张雪发送解除合同通知书一份，告知内容如下：鉴于你未能按照双方约定支付房屋价款，经我司催告后仍未按约定履行付款义务，现正式通知你解除双方签署的《苏州市商品房买卖合同》，你方同时需按照《苏州市商品房买卖合同》第七条承担逾期付款的违约责任。该通知书于2020年6月12日送达张雪、时某。时某、张雪收到上述书面通知书后，于2020年5月21日付款5万元，于2020年6月17日付款5万元，并于2020年7月9日付款100万元。后因时某、张雪于2020年9月9日付清全部房款，联憬公司不再要求解除商品房买卖合同，仅要求买受人支付截止2020年7月9日的逾期付款违约金，并放弃要求买受人支付2020年7月10日至9月9日期间的逾期付款违约金的权利。以上事实，由原告提交的商品房认购书、定金收据、刷卡单、商品房签约确认审核表、苏州市商品房买卖合同、催款通知书、解除合同通知书各一份，快递单、查询信息各二份；被告提交的微信截屏；以及双方的当庭陈述等证据予以证实。原告提交的特殊业务审批表系复印件，无原件予以核对且被告持有异议，本院对其真实性不予认可。本院认为：原被告签订的认购书、商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守并切实履行合同义务。原被告双方在庭审中均确认涉案房屋系被告时某、张雪、时佳琪共同购买，故三被告应作为涉案房屋的共同买受人承受上述协议和合同项下的各项权利义务。双方在认购书中明确约定：商品房买卖合同签署生效当日认购书自行终止，故双方应按照商品房买卖合同的约定行使权利和履行义务。双方于2019年8月24日签署的商品房买卖合同约定的付款期限均早于合同签署日，应视为该合同对付款期限约定不明。原告已于2020年4月21日向被告发送催款通知书，催告被告方于收悉该函后三日内付清余款1673000元，已给予被告必要的准备时间，被告于2020年4月22日收到该函，故被告应于2020年4月25日前付清余款1673000元。因被告经原告催告后未足额履行给付义务，故原告有权自2020年4月26日起按约计收逾期付款违约金。原告依照每日万分之一的利率计收的违约金未过分高于其实际损失，本院对该利率予以支持。被告经催告后，分别于2020年5月21日付款5万元，于2020年6月17日付款5万元，于2020年7月9日付款100万元，故原告主张的截止2020年7月9日的违约金应分段计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：被告时某、张雪、时佳琪应于本判决生效之日起十日内共同向原告苏州联憬房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（按照每日万分之一，以1673000元为基数自2020年4月26日起计算至2020年5月21日，以1623000元为基数自2020年5月22日起计算至2020年6月17日，以1573000元为基数自2020年6月18日起计算至2020年7月9日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取688元，由原告苏州联憬房地产开发有限公司负担558元；由被告时某、张雪、时佳琪共同负担130元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告已预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇二〇年十一月二十七日书记员 黄梦姣附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。