贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初2125号 原告：中国工商银行股份有限公司荔波支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇樟江东路**，统一社会信用代码91522722216300387T。 负责人：宣勃，系该行行长。 委托诉讼代理人：窦春香，贵州行者（荔波）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：韦振南，代理权限为一般授权。 被告：覃海亚，男，1986年10月22日出生，布依族，住贵州省荔波县。 被告：贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇滨江路，统一社会信用代码9152272258728171XP。 法定代表人：黄俊，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫兰运，代理权限为一般授权。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行诉被告覃海亚、贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荔波支行的委托诉讼代理人窦春香、被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司的委托诉讼代理人莫兰运到庭参加诉讼。被告覃海亚经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告覃海亚偿还原告借款本金人民币150410.73元,并按合同约定从2020年11月1日起支付至本金还清之日止的利息；2、判令原告有权对被告覃海亚所有的位于荔波县房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司对被告覃海亚的债务承担连带保证责任;4、请求判令二被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费7600元和实现债权的其他费用。事实及理由:2013年11月28日,被告覃海亚因购买荔波县向原告借款195000元,并签订《个人购房借款／担保合同》,借款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为固定利率，还款方式为按月等额本息还款法。为保证贷款的归还,被告覃海亚自愿用贷款所购买荔波县房屋用于抵押,并办理了黔房预荔波县字第××号抵押预告登记。被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司自愿为被告覃海亚的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2014年1月7日,原告已按合同约定履行给付义务,将贷款发放到被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司账户。被告覃海亚在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年10月30日被告尚欠原告借款本金人民币150410.73元。因被告覃海亚未按约定还款,累计违约71期,已构成严重违约,原告有权宣布贷款立即到期,被告应当立即清偿原告剩余本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现债权已产生律师代理费7600元。综上所述,原告与二被告签订的合同合法、有效,对原、被告双方都具有约束力,被告未履行还款义务,严重损害了原告的合法权益。 被告覃海亚未答辩也未提供证据。 被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。 被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司对原告诉称事实无异议，被告覃海亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃，本院对原告诉称的事实予以确认。 经审理查明，2013年11月6日，被告覃海亚与被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定，被告覃海亚购买被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司开发的位于荔波县，面积为120.61平方米，价款为279670元，被告覃海亚交付首期房款84670元，余款195000元以办理银行按揭贷款方式支付。 2013年11月28日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》,借款195000元，借款用途为购置住房，借款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率,还款方式为按月等额本息还款法。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款的归还,被告覃海亚自愿用贷款所购买荔波县用于抵押,并办理了黔房预荔波县字第××号抵押预告登记。被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司为被告覃海亚的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。保证责任至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时到期的债务免除保证责任。 2014年1月7日，原告向被告覃海亚发放贷款195,000元。在合同履行过程中，被告覃海亚未依约履行分期还款义务，累计违约71期。2020年10月30日被告覃海亚尚欠贷款本金150,410.73元。 另查明，原告为实现债权聘请贵州行者（荔波）律师事务所进行诉讼，律师代理费为7600元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按借款合同约定发放借款，履行了合同义务，被告覃海亚在获得贷款后，没有按照合同约定按期足额还款，显属违约行为，符合合同约定提前收回贷款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息的相关请求，于法有据，本院予以支持。 被告覃海亚向原告借款时用荔波县房屋用于抵押,并办理了抵押权预告登记。因抵押预告登记已具备一定的公示效果，债权人对不动产有优先受偿权。根据法律规定和合同约定，故原告可在拍卖、变卖荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 原告主张上述债权所付律师代理费7600元系合同约定实现债权的费用，且符合《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，该费用收取比例较为合理，于法有据，本院予以支持。 被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司自愿为被告覃海亚借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，其承担责任后可向被告覃海亚追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告覃海亚在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荔波支行借款本金150,410.73元，并按合同约定支付2020年11月1日起直至本金还清之日的利息； 二、被告覃海亚在本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司荔波支行律师代理费7600元； 三、被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司对被告覃海亚在上述第一、第二项涉及的债务承担连带偿还责任。被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司在承担保证责任后有权向被告覃海亚追偿； 四、原告中国工商银行股份有限公司荔波支行对拍卖、变卖位于荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3512元，减半收取1756元，由被告覃海亚、贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  陈光琼 二〇二〇年十一月十三日 书记员  龙建顶