河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执复603号 复议申请人（异议人、被执行人）：孙宝春，男，1958年7月14日生，汉族，住遵化市。 委托代理人：闫淑云，系复议申请人孙宝春之妻。 申请执行人：张建民，女，1968年9月1日生，汉族，住遵化市。 复议申请人孙宝春不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2020）冀02执异584号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山中院查明，2015年10月8日，河北省遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第04643号民事调解书，确认：孙宝春于2015年10月20日前偿还张建民借款本金805000元及利息，其中借款本金70万元自2015年4月18日起计息，借款本金105000元自2015年8月12日起计息，利息均按年利率18%计算至实际履行之日止。案件进入执行程序后，执行机构于2017年9月18日作出（2015）唐执四字第1466号执行裁定书，将被执行人孙宝春及闫淑云共同所有的位于遵化市予以查封；于2018年8月16日作出（2015）唐执四字第1466-2号执行裁定，评估、拍卖被执行人孙宝春及闫淑云共同所有的位于遵化市产。孙宝春不服提出执行异议。唐山中院作出（2018）冀02执异948号执行裁定，以本案的查封属于轮候查封为由撤销（2015）唐执四字第1466-2号执行裁定。在执行过程中，执行案号变更为（2018）冀02执恢2012号。因首封法院已解除了对案涉房产的查封，2018年12月24日，执行机构作出（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定，预拍卖被执行人孙宝春及闫淑云共同所有的位于遵化市产。2018年10月9日，依据唐山中院司法技术室委托，河北金鲲房地产评估有限公司作出冀金鲲房评字（2018）第006号房地产司法鉴定估价报告。后执行机构作出（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人孙宝春及闫淑云共同所有的位于遵化市产。孙宝春不服提出异议，请求中止（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定对遵化市房屋的拍卖行为。理由是评估、拍卖程序违法。唐山中院于2019年2月25日作出（2019）冀02执异158号执行裁定，驳回孙宝春的异议请求。因原评估报告已过评估有效期，执行机构委托河北金鲲房地产评估有限公司对案涉房产进行续评，河北金鲲房地产评估有限公司重新出具冀金鲲资评字（2020）第016号评估报告。 孙宝春对唐山中院作出的（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定书不服，向该院提出书面异议称：中止（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定书的执行，撤销河北金鲲房地产评估有限公司对遵化市产的评估报告。事实及理由：执行机构对遵化市房屋的执行评估行为程序违法，河北金鲲房地产评估有限公司违法违规评估。1.评估机构没有经过公平的程序选择。涉案房产历经三次评估，每次选择评估机构均未通知异议人到场，异议人也未收到过选择评估公司的材料，违反《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第七、八条。2.河北金鲲房地产评估有限公司在2017年2月6日对涉案房产进行评估过程中出现过严重的违法违规行为，唐山中院（2017）冀02执异188号执行裁定撤销了其评估结果；在2018年10月9日第二次评估过程中仍重蹈覆辙，异议人再次提出异议；该公司第三次对涉案房产进行评估实属不妥。3.评估报告诸多方面与实际不符，评估价格过低，侵犯了异议人的合法权益。 张建民答辩称，执行局在执行过程中的执行行为符合法律规定，其异议不成立。1.执行机构通过摇号方式选定评估机构，并通知异议人到场。异议人没有到场不影响评估机构的选定。2.对涉案房产进行评估时，有评估机构工作人员、执行法官、申请执行人及异议人孙宝春的妻子闫淑云到场。闫淑云为评估机构工作人员打开房门、介绍房屋情况。3.（2017）冀02执异188号执行裁定属于他案，与张建民申请执行一案无关。4.评估机构是经执行机构在司法名录中选定，具备相应的资质。5.执行机构向孙宝春、闫淑云送达了评估报告，二人均已签收。6.对房产的住宅性质、评估价格有异议应向评估机构提出，与执行行为无关。 唐山中院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定，对评估报告的参照标准、计算方法或评估结果提出书面异议，应于收到评估报告后五日内提出，由评估机构予以说明；第二十四条规定，当事人未在该规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议的，人民法院不予受理。故异议人孙宝春对评估报告所提异议应在收到评估报告后五日内提出、由评估机构予以说明，不属于执行异议案件审查范围。关于评估程序问题，（2017）冀02执异188号执行裁定中申请执行人为耿存，并非发生在张建民申请执行孙宝春一案中。在张建民申请执行孙宝春一案过程中，孙宝春曾以程序违法为由对河北金鲲房地产评估有限公司2018年10月9日的评估行为提起执行异议，唐山中院作出（2019）冀02执异158号裁定驳回其异议请求。河北金鲲房地产评估有限公司系具有司法评估资质的评估机构，鉴定人员亦具有司法评估资质。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条第四款规定，人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。本案所涉冀金鲲资评字（2020）第016号评估报告系2018年10月9日评估行为的续评。因原评估报告已过有效期，执行机构通知原评估机构河北金鲲房地产评估有限公司重新出具评估报告，且评估过程中异议人孙宝春的妻子、委托代理人闫淑云到场，符合法定程序。综上，异议人孙宝春所提异议不成立，唐山中院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人孙宝春的异议请求。 复议申请人孙宝春不服唐山中院作出的（2020）冀02执异584号执行裁定，向本院提出复议称：一、执行机构对遵化市的评估、拍卖行为程序违法，违规送达（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定书，且没有经过公平的程序选择评估机构；二、河北金鲲房地产评估有限公司违规违法评估，诸多方面与实际不符，评估价格不合理，显失公平，侵害了复议申请人权益；三、该房产属案外人闫淑云个人财产，对该房产进行拍卖是违法拍卖行为。据此，请求撤销唐山中院作出的（2020）冀02执异584号执行裁定；中止对遵化市产的拍卖。 本院对唐山中院查明的事实予以确认。 本院认为，关于复议申请人孙宝春提出的执行机构对遵化市的评估、拍卖行为程序违法，违规送达（2018）冀02执恢2012号之一执行裁定书，且没有经过公平的程序选择评估机构等问题，唐山中院和本院已分别作出的（2019）冀02执异158号执行裁定和（2019）冀执复277号执行裁定进行审查，裁定驳回了其异议和复议申请。关于复议申请人孙宝春提出的河北金鲲房地产评估有限公司第三次评估违规违法的问题，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条第四款规定，人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。因本案涉案房产的第二次评估结果已过有效期，执行机构通知原评估机构重新出具评估报告，符合法律规定。关于复议申请人孙宝春提出的该房产属案外人闫淑云个人财产，对该房产进行拍卖是违法拍卖的主张，其不是提起该异议和复议的适格主体，本院不予审查。综上，唐山中院作出的（2020）冀02执异584号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人孙宝春的复议请求，维持唐山市中级人民法院作出的（2020）冀02执异584号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  赵长山 审判员  商建富 审判员  王会平 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  尹斌斌