新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2223民初595号 原告：张婷，女，1990年9月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：张瑞宏，新疆鼎泽凯（伊吾）律师事务所律师。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇泰和园**楼****。负责人：王文丽，系该分公司经理。被告：哈密乐家物业管理有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路魔方广场****div>法定代表人：陈发亮，系该公司总经理。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所地新，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路**魔方广场**v>法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。原告张婷与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密乐家物业管理有限公司（以下简称乐家公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭审理了本案。原告张婷委托诉讼代理人张瑞宏到庭参加诉讼，被告东天山分公司、乐家公司、东天山公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告东天山分公司、乐家公司支付拖欠原告租金222,185元；2.判令被告东天山分公司、乐家公司支付迟延支付租金的利息（自2017年起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率6%计算）；3.判令被告东天山公司对上述款项承担连带责任。事实和理由：2013年5月，原告购买了位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店公寓7间房产，其中大套间1套，小套间6套。2014年4月，原告与被告东天山分公司、乐家公司签订了《元和酒店委托代营协议书》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店7套房产委托被告东天山分公司和被告乐家公司经营管理，被告东天山分公司、乐家公司按照大套间每套每年25,800元，小套间每套每年14,900元支付租金，扣除管理费和税金后，被告应每年支付原告89,295元，但被告2017年仅支付了租金45,700元，2018年、2019年一直未支付租金，共计欠付租金222,185元。后原告多次催促，被告以各种理由拒付至今，现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，将租金增加为543,800元（计算至2020年10月31日）。被告东天山分公司、乐家公司、东天山公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.原告张婷与被告东天山分公司于2013年5月20日签订的《商品房买卖合同》原件7份、交纳购房款收据3张、交纳房款《银行结算业务凭证》2张、用于证明原告张婷从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和宾馆房屋7间房产，原告张婷是案涉房屋的所有人。原告张婷在合同上签名，被告东天山分公司、乐家公司在合同和购房款交纳收据上加盖公司印章进行确认，双方之间存在买卖合同关系，银行结算业务凭证系原告交纳房款时由巴里坤县农村信用合作联社出具，结合原告的陈述，本院对上述证据的真实性予以采信，对关联性予以确认。2.原告张婷与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》7份、《元和酒店式公寓投资回报对比》广告宣传页1张、《租赁收益返现确认表》1张、2016年原告张婷出具租金《收条》照片打印1张、2018年被告东天山公司原法定代表人李明通过微信向原告支付租金的转账截图2张，用于证明原告张婷与被告东天山分公司、乐家公司之间存在租赁合同关系，原告张婷将案涉房屋交付给被告东天山分公司、乐家公司经营管理，约定涉案房屋每年租金合计为117,900元，被告东天山分公司、乐家公司尚欠原告租金543,800元的事实。原告张婷在协议书上签名，被告东天山分公司、乐家公司在协议书上加盖公司印章，双方之间存在合同关系，《元和酒店式公寓投资回报对比》广告宣传页系东天山分公司出售房产时的宣传材料、租赁收益返现确认表系东天山分公司向原告支付2015年10月31日至2016年10月31日的收益款时所出具的清单、收条系原告于2016年11月16日收到收益款时向被告出具、微信转账截图系被告东天山公司原法定代表人通过微信转账方式向原告支付收益款的记录、结合原告的陈述，本院对上述证据的真实性予以采信，对关联性予以确认。根据本院认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年，张婷从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店502、503、506、508、510、511、512室房屋七间，其中大套间1套，小套间6套。张婷分别于2014年7月11日、2014年9月1日与东天山分公司及乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》，协议约定，张婷将购买的案涉房屋委托东天山分公司和乐家公司经营管理，委托期限自2014年10月31日至2024年10月30日，2014年6月30日至2014年10月30日为装修期，张婷承担装修费用，装修费用为一年的收益，乐家公司负责物业管理，大套间每套/年收益为28,500元，小间每间/年收益为14,900元，统一管理费5%及向税务部门缴纳的税费由张婷承担，从每年收益中扣除，东天山分公司在经营后第二年将上年度收益支付给张婷，协议对三方的其他权利义务亦作了约定。后被告东天山公司向原告支付了2016年的房屋收益，2017年房屋收益仅支付了45,700元，2018年至2020年一直未支付房屋收益款。张婷索款无果，提起诉讼。另查，东天山公司与案外人伊吾元和酒店管理有限公司于2014年6月15日签订《房屋租赁合同》，东天山公司将其开发的的位××县（包括张婷购买的案涉房屋）租赁给伊吾元和酒店管理有限公司，租赁期限自2014年6月15日至2024年6月15日。被告东天山公司并未按约定对案涉房屋进行装修，实际投资装修的是伊吾元和酒店管理有限公司。张婷向东天山分公司及东天山公司索款无果，于2020年10月31日与元和酒店签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2020年10月1日至2025年9月30日。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张婷主张与被告东天山分公司、乐家公司是租赁合同关系。原告张婷将案涉房屋委托被告东天山分公司、乐家公司经营管理，三方签订了《元和酒店委托代营协议书》，该协议对原告张婷及被告东天山分公司、乐家公司具有法律约束力，根据协议内容，三方间的法律关系应为原告张婷委托被告东天山公司、乐家公司管理案涉房屋而产生的合同关系，并非租赁合同关系，原告张婷主张租金的表述不准确，本院予以纠正。原告张婷要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告张婷与被告东天山分公司、乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》的目的是为了取得协议约定的房屋收益，而东天山分公司自2018年至今未按约定向原告张婷给付房屋收益，致使原告张婷不能实现合同目的，原告张婷要求解除三方签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告张婷要求被告东天山分公司、乐家公司支付拖欠房屋收益款及利息，被告东天山公司承担连带支付责任。案涉协议约定由被告东天山分公司向原告张婷支付每年的房屋收益，被告东天山分公司未按约定支付，应向原告张婷承担支付房屋收益款及利息的责任。案涉协议约定被告乐家公司仅是对案涉房屋进行物业管理，原告张婷要求被告乐家公司承担支付房屋收益款及利息，不符合协议约定。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款及利息的责任。原告张婷要求被告支付2015年的收益117,900元、2017年的收益72,200元及2018年至2020年的收益353,700元，合计543,800元。案涉协议约定，2014年10月31日至2015年10月31日的收益作为对案涉房屋进行装修的费用，由张婷承担，但东天山分公司并未对案涉房屋进行装修，故东天山分公司应向原告支付此期间的房屋收益。案涉协议约定，案涉房屋大套间每套/年收益28,500元、小间每间/年收益14,900元，管理费5%由原告张婷承担，现原告张婷主张大套间/年收益28,500元、小间每间/年收益14,000元，不符合双方约定，本院按照双方约定，确定涉案房屋大套间/年扣除管理费后的收益为27,075元（28,500元-28,500元×5%）、小间/年扣除管理费后的收益为14,155元（14,900元-14,900元×5%），原告张婷每年收益为112,005元（27,075元＋14,155元×6套）。原告张婷主张截止2020年10月31日的收益，原告张婷现已就案涉房屋与案外人另行签订了房屋租赁合同，租赁期限自2020年10月1日开始计算，从2020年10月1日起的租金应由案外人支付。被告东天山分公司、东天山公司应当向原告张婷支付截止2020年9月30日的收益。本院按照案涉协议约定及原告张婷的主张，确定被告东天山分公司、东天山公司向原告张婷支付2014年10月31日至2015年10月31日收益112,005元、2016年11月1日至2017年10月31日收益66,305元（112,005-已付45,700元）、2017年11月1日至2018年10月31日收益112,005元、2018年11月1日至2019年10月31日收益112,005元、2019年11月1日至2020年10月31日收益102,671元（112,005元÷12月×11月），合计收益款为504,991元。原告张婷要求被告支付拖欠房屋收益款自2017年起至实际给付之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款年利率6%计算），《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在协议中约定被告东天山分公司在经营后第二年10月-11月份将上年度收益支付给原告张婷，被告东天山分公司逾期未付构成违约，应从逾期之日起向原告张婷支付逾期支付收益款的利息。因原告张婷与被告东天山分公司未对2014年10月31日至2015年10月31日的房屋收益款112005元的支付时间进行约定，本院依法确定该期间的利息自原告张婷起诉之日即2020年6月16日起算；2016年11月1日至2017年10月31日房屋收益款66,305元的利息自2017年12月1日起算；2017年11月1日至2018年10月31日房屋收益款112,005元的利息自2018年12月1日起算；2018年11月1日至2019年10月31日房屋收益款112,005元的利息自2019年12月1日起算；2019年11月1日至2020年9月30日房屋收益款102,671元的利息自判决生效之日起算。2019年8月19日前的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，对原告张婷要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告张婷要求被告乐家公司承担支付房屋收益款及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告张婷支付房屋收益款504,991元及利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张婷与被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司签订的《元和酒店委托代营协议书》；二、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张婷支付房屋收益款504,991元及利息（利息分段计算，其中112,005元的利息自2020年6月16日至实际给付之日止；66,305元的利息自2017年12月1日起至实际给付之日止；112,005元的利息自2018年12月1日起至实际给付之日止；112,005元的利息自2019年12月1日起至实际给付之日止；102,671元的利息自判决生效之日起至实际给付之日止，2019年8月19日前的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告张婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9238元（原告已预交），由原告张婷负担388元，由被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司负担8850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   张   海   鹏审  判  员   玉素 英 · 阿力人民 陪 审员   吐尔逊古丽·玉努斯二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   如克亚木·依不拉音