山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0702民初2664号 原告：中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，统一社会信用代码91370700865559524E，驻潍坊市潍城区和平路2777号。 法定代表人:张佩钦，行长。 委托诉讼代理人:张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：安玉梅，女，1968年11月18日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告:田学鹏，男，1994年1月15日生，汉族，住山东省临朐县。 委托诉讼代理人：安邦，山东双和律师事务所律师。 被告:山东金庆建设集团有限公司，统一社会信用代码913707007317057922，驻潍坊市高新区北宫东街1999号。 法定代表人：庄明良，董事长。 委托诉讼代理人：孙亚楠，女，1986年6月10日生，汉族，住本××宿舍。 被告:邵明江，男，1981年10月20日生，汉族，住山东省临朐县。 被告:于琴，女，1983年11月29日生，汉族，住山东省临朐县。 原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行诉被告安玉梅、田学鹏、山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行的委托诉讼代理人张立，田学鹏的委托诉讼代理人安邦、山东金庆建设集团有限公司的委托诉讼代理人孙亚楠到庭参加诉讼。邵明江经本院合法传唤，第一次庭审未到庭参加诉讼，第二次庭审到庭参加诉讼。安玉梅、于琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司潍坊潍城支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告安玉梅、田学鹏立即偿还借款本金及利息238056.63元（利息计算截至20年8月ｌ4日，此后的利息按合同约定计算至实际还款之日）；2.原告依法对抵押财产潍坊市潍城区××路××号××小区××号楼××号房产享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴为上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月21日，原告与被告安玉梅、山东金庆建设集团有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告安玉梅从原告处借款人民币341000元购买房产，借款期限156个月，被告按月等额本息还款，被告山东金庆建设集团有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。同时被告安玉梅以其购买的潍坊市潍城区××路××号××小区××号楼××号房产提供抵押担保，并作抵押权登记。被告田学鹏为共同债务人，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告田学鹏、邵明江、于琴为该笔贷款提供全程连带责任保证并签订保证合同。合同签订后，原告按约向被告安玉梅发放了贷款，但被告在履行合同过程中未按合同约定偿还借款本息。后经原告多次催要未果。为了维护原告的合法权益，根据合同约定和有关法律规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 安玉梅未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见辩称，答辩人于2014年9月15日在潍坊金都聚福园购买楼房一套（房号2号楼4单元2302室，应开放商要求并提供了本人及家庭成员的身份证明，由邵明江提供了个人担保，并在潍城中国银行办理了按揭贷款。由于经济原因未按时偿还房贷，对房贷事实没有异议。 田学鹏辩称，对原告所述安玉梅房屋贷款一事完全不知情，安玉梅与田学鹏为母子关系，田学鹏自2011年起即在洛阳工作学习生活，对于原告提交的有田学鹏签字、按手印的所有证据均非田学鹏本人签字按的手印，田学鹏不应承担连带责任。 山东金庆建设集团有限公司辩称，本案有安玉梅提供的自有房屋作抵押，原告应先行使抵押权，被告三在被告一提供的自有房屋担保范围外承担补充责任。 邵明江未发表答辩意见。 于琴未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款人：安玉梅。 二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额34.1万元，2014年11月21日起至2027年11月21日止。 三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上上浮10%确定贷款利率，浮动周期为12个月为1个周期，每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率6.004‰。每满一个浮动周期后，按原定浮动比例确定贷款利率。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。 四、款项交付：划入指定账户。 五、借款用途：购房。 六、担保情况： 安玉梅以其名下坐落于潍坊市潍城区××路××号××号楼××房产提供抵押担保，并在登记机关办理预购商品房抵押权预告登记证明，抵押证明号为潍房预市属字第0××8号。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 山东金庆建设集团有限公司为安玉梅上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为借款人办妥房屋抵押登记手续且中国银行股份有限公司收到他项权证之日起。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 邵明江、于琴为安玉梅上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 七、尚欠本息：截止至2020年8月14日欠本金232631.26元，利息5425.37元未付，及自2020年8月15日起至款项实际清偿日止的逾期利息。 八、其他情况：田学鹏主张中国银行股份有限公司潍坊潍城支行提供的证据中“田学鹏”处的签字非田学鹏所签字捺印，田学鹏申请司法鉴定。本院委托山东浩德物证司法鉴定所进行司法鉴定，鉴定意见为：送检的《承诺及授权书》、标称日期“2014年10月28日”的《中国银行个人住房贷款申请表》、“2014年11月21日”的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》中3处“田学鹏”签名字迹不是田学鹏所写、3枚“田学鹏”押名指印不是田学鹏捺印形成。田学鹏花费鉴定费1.5万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与安玉梅、山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。安玉梅发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行要求安玉梅返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行在涉案房产办理正式的房屋他项权证书后享有优先受偿权。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行有权要求山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴按照合同约定条款承担连带责任保证。山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向安玉梅追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安玉梅于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金232631.26元及利息（截止至2020年8月14日利息为5425.37元，自2020年8月15日以后的利息按合同约定继续计算）； 二、若安玉梅未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行可对安玉梅抵押的坐落于潍坊市潍城区××路××号××号楼××房产［潍房预市属字第0××8号］在办理正式的他项权证书后（现在尚未办理他项权证书）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归安玉梅所有，不足部分由安玉梅继续清偿； 三、邵明江、于琴对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，邵明江、于琴在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向安玉梅追偿； 四、山东金庆建设集团有限公司对判决主文第一项确定的还款义务在涉案房产办理正式的他项权证书前承担连带责任保证，山东金庆建设集团有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向安玉梅追偿； 五、驳回中国银行股份有限公司潍坊潍城支行对田学鹏的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4870.85元，减半收取2435.425元，财产保全费1744元，共计4179.425元，由安玉梅、山东金庆建设集团有限公司、邵明江、于琴连带负担；鉴定费15000元由中国银行股份有限公司潍坊潍城支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  潘振刚 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  刘源鑫