四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川09民终446号 上诉人（原审原告）：赵泽先，男，1960年9月23日出生，汉族，住四川省射洪市。 被上诉人（原审被告）：杨小会，女，1966年10月2日出生，汉族，住四川省射洪市。 被上诉人（原审被告）：邹晓中（曾用名邹小中），男，1967年10月18日出生，汉族，住四川省射洪市。 上诉人赵泽先因与被上诉人杨小会、邹晓中租赁合同纠纷一案，不服四川省射洪市人民法院（2020）川0922民初1252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵泽先到庭参加诉讼，被上诉人杨小会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，邹晓中经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人赵泽先上诉请求：撤销四川省射洪市人民法院（2020）川0922民初1252号民事判决，改判由杨小会支付拖欠租金112088元，并从2017年3月1日开始以112088元为基数按照月利率2%支付利息至本息付清止；2.本案一、二审诉讼费由杨小会承担。事实和理由：邹晓中将其租赁的上诉人所有的门面房经营权转让给杨小会，同时将支付租金的义务转移给杨小会，符合债权债务概括转移合同构成要件，在上诉人接受杨小会书写的《欠条》时，债权人已经同意债务转移并接受新的债务人，新的租赁关系已经建立，承租人为杨小会，其应当承担支付租金的责任。 杨小会、邹晓中未作答辩。 赵泽先向一审法院起诉请求：1.由杨小会支付赵泽先房屋租赁费131566元并从2017年3月1日开始以131566元为基数按照月息2%支付利息至本息付清止，至2019年2月28日止利息为63151.685元；2.诉讼费由杨小会承担。 一审法院认定事实：赵泽先（出租人，甲方）与邹晓中（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租射洪县太和镇大兴街116-134号门面用于餐饮营业；租赁期限为六年，即2010年至2016年；第一、二年度租金为人民币60,000元，第三年度租金为第二年度的110%，以后此次类推。合同签订后，邹晓中在该租赁门面经营射洪县洪城杨记黑蚂蚁砂道餐馆。2016年9月30日房屋租赁合同到期，双方未续签合同，射洪县洪城杨记黑蚂蚁砂道餐馆继续经营。2016年12月24日，杨小会向赵泽先出具《欠条》，载明“欠到赵泽先射洪县太和镇大兴街116-134号门面租金：1.2015年10月1日-2016年9月30日应付87,846元，减去已付52,910元，还欠34,936元；2.2016年10月1日-2017年9月30日96,630.6元二项共计131,566元（壹拾叁万壹仟伍佰陆拾陆元整）欠房租人：杨小会超过2017年2月30日还款欠款实额按2%月息计息2016年12月24日杨小会511922196610226940”。杨小会出具欠条后，向赵泽先支付租金19478元（含签单费378元），下欠租金112088元。赵泽先多次催收未果，遂于2019年5月6日向一审法院提起诉讼，要求按前述请求判决。审理中，邹晓中通过杨小会向一审法院由其本人向赵泽先出具下欠赵泽先租金112,088元的欠条，并载明与杨小会无关，由邹晓中本人承担。经一审法院释明，赵泽先表示只要求杨小会承担下欠租金给付责任。 一审法院认为，赵泽先与邹晓中建立租赁合同关系，邹晓中下欠租金112088元的事实清楚、证据确实充分，邹晓中应承担给付责任。杨小会未与赵泽先建立合同关系，期间虽由杨小会向赵泽先给付租金，并以自己名义向赵泽先出具欠条。但所欠租金中包括租期届满前后所欠租金，即使杨小会系次承租人，亦应向邹晓中履行义务，由邹晓中向赵泽先履行给付义务，赵泽先不能证明系与杨小会建立租赁合同关系，杨小会以自己名义向赵泽先出具欠条的行为系对债务的加入，应在邹晓中承担给付租金责任的基础上承担责任，不应单独承担给付责任，故赵泽先主张杨小会单独承担租金给付责任的诉讼请求没有事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决：驳回赵泽先的诉讼请求。案件受理费4188元、公告费300元，共计4488元，由赵泽先负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，赵泽先与邹晓中订立的《房屋租赁合同》第十二条“合同终止的处理”约定：“……。2.如乙方要求继续租赁，则乙方应当在租赁期限届满前3个月书面向甲方提出续租。甲方如同意继续租赁乙方，则甲、乙双方另行签订租赁合同。”本院对一审审理查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案法律关系为租赁合同关系还是债权债务概括转移合同关系；二、杨小会是否为承租人以及2016年9月30日后赵泽先与何人建立租赁合同关系。 一、关于本案法律关系为租赁合同关系还是债权债务概括转移合同关系的问题 债权债务概括转移合同是指合同关系的一方当事人将其依据原合同享有的债权债务通过协议全部转让给第三人，由第三人在移转范围内享受合同权益并承担合同义务。上诉人赵泽先主张本案案由应确定为债权债务概括转移合同纠纷，但并未提供相应证据证明承租人邹晓中将其与赵泽先订立的租赁合同所享有的债权债务通过协议全部转让给杨小会，因本案系房屋租赁问题引发纠纷，故本案案由应确定为租赁合同纠纷。据此，上诉人赵泽先关于本案案由应为债权债务概括转移合同纠纷的主张不成立，本院不予支持。 二、关于杨小会是否为承租人以及2016年9月30日后租赁合同到期后，赵泽先与何人建立租赁合同关系的问题 本案中，赵泽先与邹晓中订立的《房屋租赁合同》明确约定房屋租赁期限为2010年10月1日起至2016年10月1日止，在此期间，在赵泽先未提供证据证明其与邹晓中已解除租赁合同并与杨小会订立租赁合同或邹晓中与杨小会达成合同概括转让的情形下，杨小会不应为上述期限内的房屋承租人。但杨小会向赵泽先出具的欠条中明确认可尚欠2015年10月5日至2016年9月30日的租金87846元，因上述期间在赵泽先与邹晓中订立的《房屋租赁合同》的租赁期限内，杨小会出具欠条的行为，系民事主体对自身民事权利的处分，在赵泽先接受欠条且未在合理期限内明确拒绝的情况下，应认定杨小会已以第三人的身份加入到赵泽先与邹晓中之间的债权债务关系中，故赵泽先可以直接向杨小会请求履行债务，要求杨小会偿还邹晓中尚欠的2015年10月5日至2016年9月30日的租金87846元。在2016年10月1日后即租赁合同履行期限届满后，因赵泽先与邹晓中未另行签订租赁合同，按照双方订立的《房屋租赁合同》第十二条“合同终止的处理”关于“如乙方要求继续租赁，则乙方应当在租赁期限届满前3个月书面向甲方提出续租。甲方如同意继续租赁乙方，则甲、乙双方另行签订租赁合同。”约定，应认定赵泽先未同意继续将房屋租赁于邹晓中，因杨小会在2016年12月24日出具的欠条中明确其为欠租人，租赁期限2016年10月1日至2017年9月30日尚欠租金96630.6元，应认定在赵泽先与邹晓中租赁合同到期后，赵泽先与杨小会达成租赁合意，赵泽先为出租人，杨小会为承租人，杨小会应当按照约定支付欠付的2016年10月1日至2017年9月30日的租金96630.6元。综上，经品迭已付的租金19478元后，杨小会还应向赵泽先支付下欠的租金112088元。因杨小会在欠条中承诺，未在2017年2月30日还款，欠款实际数额按2%月息计息，该承诺应理解为2017年2月底未支付租金则自愿支付利息，故至2017年3月1日，杨小会尚有112688元未还清。但上诉人赵泽先要求杨小会支付拖欠租金112088元并从2017年3月1日起以112088元为基数按照月利率2%计算利息，是当事人对自身权利的处分，本院予以支持。 综上所述，赵泽先的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省射洪市人民法院（2020）川0922民初1252号民事判决； 二、杨小会在本判决生效之日起十日内向赵泽先支付房屋租金112088元及相应利息，利息的计算方法为：以112088元为基数，从2017年3月1日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、驳回赵泽先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4188元、公告费300元，二审案件受理费4188元、公告费600元，由杨小会负担。 本判决为终审判决。 审判长 赖 力 审判员 郑 艳 审判员 梁 燕 二〇二〇年十一月十六日 书记员 李诗璐