湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初2061号 原告宜昌弘洋集团有限公司，住所地湖北省宜昌市夷陵区黄花镇黄花场村**。 法定代表人周连香，该公司董事长。 委托代理人蒋锋，该公司职工。（一般授权） 被告易花鹏，男，1989年2月19日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。 原告宜昌弘洋集团有限公司（以下简称“弘洋公司”）诉被告易花鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法由审判员汪邦国适用简易程序独任审判，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告弘洋公司的委托代理人蒋锋，被告易花鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弘洋公司诉称，2018年12月4日，弘洋公司与易花鹏签订《商铺租赁经营合同》，约定：易花鹏租赁弘洋公司宜昌市西陵二路××号商铺经营超市业务，合同期限3年，租金自2019年1月10日起至2022年1月9日止；合同期限3年，运营管理费自2019年1月10日起至2022年1月9日止；租金按建筑面积计算，易花鹏分期按季度向弘洋公司缴纳租金，第一年自2019年1月10日起至2020年1月9日止，季度租金26395.74元，第二年自2020年1月10日起至2021年1月9日止，季度租金27719.73元，第三年自2021年1月10日起至2022年1月9日止，季度租金29102.35元；易花鹏未结清租金等各项费用之前，不得将其财物搬离商铺；易花鹏未经弘洋公司同意，擅自退租的，易花鹏应向弘洋公司支付本合同约定总金额10%的违约金，至少应付三个月的招租期租金。易花鹏自2019年10月10日开始欠交租金，尽管因新冠肺炎疫情的原因，弘洋公司对所有商铺免除租金一个月，并与易花鹏达成租金优惠协议书。弘洋公司多次通过微信、书面联系函等方式催交，但易花鹏一直未能按期交款，且现已向业主提出退铺申请。易花鹏尚欠租金108300.39元、合同总金额10%的违约金40684.36元。各季度欠交租赁费利息2643.19元、各季月招租期的经济损失33878.73元，扣除3万元履约保证金后共计155506元。遂诉至法院，请求判令：1、解除弘洋公司与易花鹏签订的《商铺租赁经营合同》；2、易花鹏支付2019年10月10日起至2020年8月31日的租金、违约金、各欠交季度租金按同期中国人民银行同期贷款利率计算的利息共计155506.67元，并以108300.39元为基数，承担按照中国人民银行同期贷款利率自2020年9月1日起至债务全部履行完毕之日止的利息；3、易花鹏承担本案诉讼费、保全费。 被告易花鹏辩称，欠租期间商铺的实际使用人为杨某；弘洋公司提供的优惠协议书并非本人所签；本人认为弘洋公司诉请的租金违约金等应向杨某主张；本人同意弘洋公司解除租赁合同的诉讼请求。 经审理查明，2018年12月4日，弘洋公司（甲方）与易花鹏（乙方）签订《商铺租赁经营合同》，约定：甲方同意将宜昌市西陵二路××号（香山汇腾苑小区）的商铺出租给乙方使用，商铺的产权面积（建筑面积）为279.32平方米；商铺经营业务为超市；租赁期限3年，自2019年1月10日起至2022年1月9日止；租金为第1年自2019年1月10日起至2020年1月9日止，租金单价38.5元/㎡/月，季度租金32261.46元，第2年自2020年1月10日起至2021年1月9日止，租金单价40.43元/㎡/月，季度租金33878.73元，第3年自2021年1月10日起至2022年1月9日止，租金单价42.45元/㎡/月，季度租金35571.40元；本合同项下第一期标准租金在本合同签署三日内由乙方一次性足额缴清，后续租金乙方按照“先交纳后使用”的原则按季度缴纳，每期租金乙方应于每个年度前十个工作日内缴纳；乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付履约保证金30000元，该保证金不计利息，在合同终止时，如乙方无任何违约行为，则该保证金由甲方退还给乙方，如乙方存在违约行为，则该保证金不予退还，如乙方未按时缴纳包括商铺的租金，甲方有权从履约保证中抵扣该费用；未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让或者转租给其他商家使用，不得将租赁物业承租权做质押，如有违反，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交履约保证金不再退还，并另行赔偿甲方损失；乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付本合同约定总租金的10%作为违约金，并对甲方受到的实际损失承担赔偿责任，适当赔偿期待利益损失，即合同履行期满应收租金利息，至少应支付三个月的招租期租金；乙方未足额缴纳当期租金，欠缴时间达30天或者未经甲方同意将承租房产转租他人的，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应按照本合同约定的总租金的10%向甲方支付违约金，乙方还应承担赔偿责任。同年12月5日，易花鹏向弘洋公司支付履约保证金30000元。2020年5月14日，弘洋公司与易花鹏签订《新冠肺炎疫情期间租金优惠协议书》，弘洋公司同意给予易花鹏减免租金壹个月，金额11292.91元，在2020年6月1日之前交付当期租金时扣除。易花鹏自2019年10月开始未足额交纳租金。2020年8月10日，弘洋公司向易花鹏发《工作联系函》，催促其交纳逾期租金。截止2020年8月31日，易花鹏尚欠租金108300.39元。 审理中，1、易花鹏陈述其于2019年6月未经弘洋公司同意私下将本案商铺转租给案外人杨某，之后的租金、运营费均由杨某交纳，拖欠租金、运营费的主体系杨某。2、弘洋公司与易花鹏均认可2020年8月底起本案商铺未实际经营，且本案商铺视为易花鹏已经交付给弘洋公司。3、易花鹏陈述《新冠肺炎疫情期间租金优惠协议书》的签名非其本人签名。4、易花鹏对弘洋公司关于解除《商铺租赁经营合同》的请求无异议。5、弘洋公司不同意追加杨某为本案被告。 上述事实主要有《商铺租赁经营合同》、《新冠肺炎疫情期间租金优惠协议书》、《转让合同》、缴费凭证、发票、《工作联系函》，当事人陈述及开庭笔录在卷予以佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，弘洋公司与易花鹏签订的《商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议。易花鹏系《商铺租赁经营合同》的相对方，依据合同的相对性，弘洋公司有权向其主张依据《商铺租赁经营合同》所享有的权利。杨某非本案《商铺租赁经营合同》的相对方，且弘洋公司不同意追加杨某为本案被告，故易花鹏主张应由杨某承担本案租金的意见本院不予采纳。易花鹏未经弘洋公司同意将本案商铺转租给案外人杨某，且逾期缴纳租金超过30天，按照约定弘洋公司有权解除双方之间签订的《商铺租赁经营合同》，并要求易花鹏支付逾期租金及违约金。关于逾期租金，弘洋公司主张的逾期租金108300.39元未扣除易花鹏缴纳的履约保证金30000元，依照双方的约定，在易花鹏未按时缴纳租金时，履约保证金可抵扣其所欠租金，故易花鹏应向弘洋公司支付逾期租金78300.39元（108300.39元-30000元）。关于违约金，弘洋公司主张违约金标准过高，本院综合双方合同履行情况、易花鹏擅自转租等情形，酌情对违约金按照易花鹏实际欠付的逾期租金的10%即7830.039元（78300.39元×10%）予以支持。关于招租期的经济损失，弘洋公司未向本院提交违约金不足以弥补其因易花鹏违约遭受经济损失的相关证据，故本院不予支持。关于利息，弘洋公司主张的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。关于保全费，弘洋公司未申请保全，未实际发生保全费，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宜昌弘洋集团有限公司与被告易花鹏于2018年12月4日签订的《商铺租赁经营合同》。 二、被告易花鹏向原告宜昌弘洋集团有限公司支付租金78300.39元、违约金7830.039元，合计86130.429元。 三、驳回原告宜昌弘洋集团有限公司的其他诉讼请求。 上述判决于判决生效之日起10日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费1705元（原告已预交），由原告宜昌弘洋集团有限公司负担761元，被告易花鹏负担944元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年十一月十三日 书记员  叶小婷