云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3831号原告：杨丽云，女，汉族，1982年6月23日出生，身份证登记住址为湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：杨倩，女，汉族，1980年8月1日出生，身份证登记住址为湖南省永州市零陵区。系杨丽云姐姐，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈秀超，系云南汇谋律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明神州天宇置业有限公司，住所为云南省昆明市盘龙区万华路**天宇景苑（天宇创智中心）**。法定代表人：陈增产，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨阳、蒋准（实习），系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：张悦驰，男，汉族，1990年12月9日出生，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张达昆，男，汉族，1955年5月10日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。系张悦驰父亲，特别授权代理。原告杨丽云与被告昆明神州天宇置业有限公司（以下简称神州天宇公司）房屋买卖合同、所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，为查明案件事实依职权追加张悦驰作为本案第三人参加诉讼，并依据《全国人大常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告杨丽云及其委托诉讼代理人杨倩、陈秀超，被告神州天宇公司的委托诉讼代理人杨阳、蒋准，第三人张悦驰的委托诉讼代理人张达昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨丽云向本院提出诉讼请求，审理中变更为：1．请求判令原告一次性购买的天宇花园A栋4101号房屋归原告所有；2．请求判令被告为原告办理天宇花园A栋4101号房屋《中华人民共和国不动产权证书》；3．请求判令被告赔偿原告7年的误工费共计7000元；4．判令被告承担原告本案支出的律师费10000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年张悦驰与开发商签订了房屋买卖合同，合同号为KM2012040811985，购买被告公司开发销售的房屋。原告于2013年8月9日于张悦驰签订了房屋买卖合同后，原告于2013年12月2日支付给被告购房全款496054元并缴纳了7526元契税、个人所得税2684.4元、物业管理费、电梯营运费2427元，工本费、配套费5650元、公共维修基金7977元，用于购买涉案房屋。支付了购房款及其他费用后原告办理了入住手续对房屋装修并入住，原告正常缴纳水电燃气等费用。但自2013年12月开始，被告就一直没有按照实际约定履行义务，一直未给原告办理产权登记手续，原商品房购销合同被开发商收回去后，备案登记也被开发商注销了，被告将与张悦驰签订的商品房买卖合同收回并承诺过两天重新签合同，从2013年一直拖到现在。在这七年中被告无数次承诺很快就可以签合同，后来原告经过大量调查走访工作，发现该房屋一直不能办理产权证的原因在于被告公司。2019年11月，被告负责人打电话告知原告把购房发票交到开发商处，说房子被法院查封了，由于开发商的财务状况等问题，将原告的房子非法抵押给他人。原告感到被告欺诈行为愈发严重，多次找被告敦促被告早日返还购房合同，为原告办理不动产权登记证，但因被告的原因，原告要求办理产权登记手续的诉求均未得到明确解决。被告作为房地产的开发销售方，应当按照合同约定为原告办理房屋产权登记，为维护原告的合法权益，原告依据相关法律法规向法院起诉，要求被告三个月内为原告办理房屋产权登记。由于被告的欺诈，将原告一次性付款购买的房屋另行抵押，请求法院将房屋判给原告，被告的欺诈、拖延行为导致原告多年来往返各个部门，给原告造成了经济上的极大损失和精神上的极大伤害，被告应向原告作出赔偿。综上，请求支持原告的诉讼请求。神州天宇公司辩称：关于原告要求确认诉争房屋权属的诉讼请求，我方放弃答辩权利，请求法院依法认定。关于原告主张被告办理不动产权属证书的诉请，我们认为根据合同法第八条规定，然后结合原告陈述的事实，原告系与张悦驰之间成立房屋买卖合同关系，原被告之间实际上并不存在合同关系，因此根据合同的相对性原则，原告的主张没有合同依据。根据城市房地产管理法第41条规定，因为原被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，另外根据物权法第十条规定，以及不动产登记暂行条例的第二条规定，办理不动产权证书以及办理不动产权登记的行为是属于不动产登记部门的行政权限以及行政行为，不是由被告所能办理的，因此被告认为原告的该诉请无事实及法律依据。关于原告主张赔偿其误工费7000元的诉请，我们认为也是首先双方之间也是不存在合同关系，原告的主张没有合同依据。关于原告请求判令被告承担律师费1万元的诉讼请求，被告到现在也没有见到相应的律师费发票，原告提交的发票的金额和他的请求数额不一致，我们没有见到相应的委托代理协议，也就无法将发票和本案联系起来；关于微信的截图，仅从这个照片上我们也无法核实双方的主体身份，他的转账的数额也与诉请的数额无法一一对应，所以该项诉请我们认为第一没有合同约定，第二也没有法律依据，所以请求法院驳回。综上所述，我们认为首先原被告之间没有合同关系，其次，关于不动产权属证书的办理，开发商顶多是具有协助义务，申请办证的主体应该是购房人，所以原告的诉请没有事实和法律依据的，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。张悦驰陈述称，这个事情我也感觉到很意外，首先我要说这个事情我觉得是应该一个顺理成章很简单的事情，怎么弄那么复杂我不清楚。我从开发商那里买了房子，交了全款，做了备案登记，如果不是急需用钱也不会出手。这个房子八年前就已经卖给了杨丽云，并且已经收取了所有的购房款，这件事情已经很清楚了，没有必要再来进行一个诉讼，大家坐下来心平气和地协商完就可以解决了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《商品房购销合同》（合同编号：天宇花园1A4101）复印件，虽无原件核对，但结合被告认可的原告及第三人提交的两份购房发票，本院确认其真实性；对原告提交的银行交易回单，因从内容上无法看出与本案案件事实关联，故本院不予采信；对原告提交的个税完税凭证，与本案无关，本院不予采信；对原告提交的银行收款业务回单，经核对原件后本院对其真实性予以确认；对原告提交的公证书、补充说明、收条、房屋买卖居间合同，经核对原件后本院对其真实性予以确认；对原告提交的商品房买卖合同登记表，虽系复印件，但结合《商品房购销合同》及购房发票，本院确认涉案房屋曾进行过备案登记；对原告提交的燃气客户安全检查表，经核对原件后本院对其真实性予以确认；对原告提交的六张光碟所载影音资料，因无法核实对话对方身份，故本院对该证据不予采信；对原告提交的张悦驰收条，结合第三人陈述内容，本院对该证据真实性予以确认；对原告提交的代收条、胡兴华身份证复印件、手机号截图、微信名称截图、微信聊天记录截图，因与原告诉讼主张无关，故本院对该证据不予采纳；对原告提交的张悦驰收条，结合张悦驰的陈述内容，本院对该证据真实性予以确认；对宋丞、杨程、胡兴华、王正松身份信息，因不具备证据形式要件，本院对该证据不予采信；对原告提交的微信聊天记录截图5张，因无法核实聊天双方身份，故本院对该证据不予采信；对原告提交的照片5张，因与本案案件事实无关，故本院不予采信；对原告提交的微信聊天记录截图4张，因无法核实聊天双方身份，故本院对该证据不予采信。对被告提交的不动产档案信息查询表、土地登记信息表，经核对原件后本院对该证据真实性予以确认。案件审理过程中，经原告申请，本院出具调查令向昆明市公安局盘龙分局联盟派出所调取了询问笔录，本院对其真实性予以确认，但该证据与本案原告诉讼主张无关。另，本院责令被告方携本院调查令向昆明市不动产中心调取涉案房屋查封及备案登记情况，经质证，各方当事人对上述查询结果无异议。庭审后，原告补充提交了飞机票付款凭证、酒店收据以及委托代理协议，本院经审查后对其真实性予以确认。对上述证据的证明内容，本院将结合案情在下文综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年4月2日，神州天宇与张悦驰签署《商品房购销合同》（合同编号：天宇花园1A4101），约定由张悦驰向神州天宇购买坐落于昆明市盘龙区联盟办事处小厂村股份合作社天宇花园1A幢41层4101号房屋（以下简称诉争房屋），房屋总价为496054元，合同签订后张悦驰向神州天宇支付了全部购房款。2013年7月29日，杨丽云与张悦驰签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000567），约定由杨丽云向张悦驰购买涉案房屋，成交价为660000元，合同签订后杨丽云向张悦驰支付了全部购房款。另查明：1．截至2020年8月3日，诉争房屋签约状态显示“未签约”，于2017年10月20日被重庆市渝中区人民法院查封、2018年10月25日被昆明铁路运输中级法院查封、2019年7月9日被昆明市中级人民法院查封；2.2017年4月10日诉争房屋所在小区土地使用权被云南省高级人民法院查封、2020年4月8日诉争房屋所在小区土地使用权被昆明市中级人民法院查封，查封期限均为三年。另，杨丽云于2020年9月14日向本院申请追加杨程、胡兴华、王正松、宋丞作为本案被告参加诉讼，并要求上述四人退还其更名费45000元及相应利息，本院作出（2020）云0103民初3831号民事裁定书，以无证据证明上述四人与本案案件事实关联或系本案必须参加诉讼的共同被告为由，驳回杨丽云的申请。本院认为，针对杨丽云的第一项诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见（法发〔2018〕9号）》第8条规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。本案中，诉争房屋目前处于被人民法院查封状态，本案中不宜对房屋权属作出认定，杨丽云可根据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，向有管辖权的人民法院按执行异议程序主张权利。针对杨丽云的第二项诉讼请求，本院认为，合同具有相对性，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，诉争房屋系张悦驰向神州天宇公司购买后又出售给杨丽云，故本案法律关系为张悦驰与神州天宇公司之间存在商品房买卖合同关系、杨丽云于张悦驰之间存在房屋买卖合同关系，故神州天宇公司对杨丽云无合同义务。现杨丽云要求神州天宇公司依据张悦驰与神州天宇公司之间的商品房买卖合同内容向其履行协助办理不动产权证书的义务，于法无据，故本院不予支持。对于杨丽云的第三项诉讼请求，根据原告的陈述，其实质为主张被告向其赔偿因违约造成的损失，性质上属于违约损害赔偿。如前所述，因杨丽云与神州天宇公司之间无合同关系，杨丽云主张的违约前提不存在，故杨丽云要求神州天宇公司承担其因要求神州天宇公司履行合同义务而产生的损失亦无事实及法律依据，故本院不予支持。对杨丽云的第四项诉讼请求，因杨丽云于神州天宇公司之间无合同关系，亦无法律规定神州天宇公司应承担杨丽云维权产生的损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见（法发〔2018〕9号）》第8条规定，判决如下：驳回杨丽云的诉讼请求。案件受理费8831元，由杨丽云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐莎莎二〇二〇年十一月十日书记员  孙海鸥