广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3941号原告：中山市国极路灯城市*经营管理有限公司，住所地广东省中山市**************第2层之1卡。法定代表人：郑伟,经理。委托诉讼代理人：余玉红，广东商达（中山）律师事务所律师。被告：刘丹，男，1975年11月1日出生，土家族，住广东省始兴县*************。原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司（以下简称国极公司）与被告刘丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国极公司的委托诉讼代理人余玉红到庭参加诉讼，被告刘丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。国极公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的《租赁合同书》；2.判令刘丹支付拖欠的租金228000元（按每月45600元自2019年11月10日起暂计至2020年4月9日共计5个月租金，要求计至法院判决解除合同之日止）；3.判令刘丹支付占用费（自法院判决解除之日起至刘丹实际返还承租房屋之日止按91200元／月计付）；4.判令刘丹支付违约金136800元；5.判令刘丹支付律师费18000元。事实和理由：国极公司与刘丹于2019年10月10日签订了国极路灯城《租赁合同书》，由刘丹向国极公司承租位于中山市****************共计3800平方米的房屋，租期自2019年11月10日起至2022年11月9日止。租金标准为每月12元／平方米，每月租金为45600元。双方约定刘丹应于每月结束前10天一次性交纳下一个月的租金。逾期交租超过20日的，构成根本违约，国极公司有权解除合同，并有权要求刘丹支付拖欠的租金及其他费用等，刘丹应按三个月的租金额支付违约金。合同解除或终止后，刘丹应于三日内自行清理并结清全部费用及返还租赁物，未按照上述期限结清费用及返还租赁物的，应按双倍租金标准交纳占用费用。双方还约定因刘丹原因导致诉讼的，国极公司支出的律师费、诉讼费等由刘丹全部承担。合同签订后，国极公司依约向刘丹交付了租赁物，然而刘丹言而无信，多次承诺清偿拖欠的租金，自承租以来至今仍未交纳任何租金。故国极公司依法提起诉讼，请贵院支持国极公司的诉讼请求。刘丹未到庭应诉、答辩，亦未向本院提供证据。国极公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据国极公司的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：案涉房屋坐落于中山市************，归中山市******股份合作经济联合社所有，产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0183323号。中山市******股份合作经济联合社将案涉房屋出租给广东川渝汇实业投资有限公司，并同意广东川渝汇实业投资有限公司授权国极公司将房屋进行管理和分租。2019年10月10日，国极公司（甲方）与刘丹（乙方）签订了《租赁合同书》，约定：由乙方向甲方承租位于中山市********************共计3800平方米的房屋，租期自2019年11月10日起至2022年11月9日止；租金标准为每月12元／平方米（即每月租金为45600元），先交租后使用，除首次租金乙方应于签订合同后三天内向甲方支付外，其后租金按月支付，每月结束前10天一次性交纳下一个月的租金；乙方在签订本合同起三日内向甲方交纳履约保证金136800元，以保证合同履行；合同终止或届满时，乙方应于三日内自行清理并返还租赁物并清偿所有款项，乙方未按照上述期限结清费用及返还租赁物的，应按双倍租金标准交纳占用费用；租赁期间，如甲方提前终止本合同（双方约定甲方有权单方面终止合同的情况除外）须提前三十日书面通知乙方，双倍退还乙方履约保证金，同时退还乙方已交租金的剩余部分；如乙方提前终止合同（双方约定乙方有权单方解除合同的情况除外），甲方有权没收乙方的全部履约保证金及已缴纳的所有租金；乙方逾期交租超过20日的，构成根本违约，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付拖欠的租金及其他费用等，并按三个月的租金额支付违约金；因乙方原因导致诉讼的，甲方支出的律师费、诉讼费等由乙方全部承担。签订合同后，国极公司已按约定将房屋交付刘丹使用，国极公司陈述刘丹已分四次支付押金合计135000元，租金一直未付。国极公司为处理与刘丹的租赁合同纠纷，于2020年3月30日与广东商达（中山）律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托广东商达（中山）律师事务所指派其所律师作为其与刘丹房屋租赁合同纠纷的一审诉讼程序中的代理人，并向广东商达（中山）律师事务所支付了律师代理费18000元。本院认为，国极公司与刘丹签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应恪守履行。国极公司主张刘丹自2019年11月10日起拖欠租金，刘丹未到庭答辩或提出相反的证据予以反驳，故本院予以认定。刘丹连续多月拖欠租金的行为违反了合同约定，构成根本违约，导致国极公司的合同目的不能实现，国极公司主张解除租赁合同及要求刘丹支付合同解除前拖欠的租金（暂计至2020年4月9日为228000元，之后按45600元/月计算）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于国极公司主张的房屋占有费的诉讼请求，案涉租赁合同解除后，刘丹占用房屋已无合同及法律依据，因此刘丹应及时将房屋腾空并返还给国极公司，否则应赔偿相应的占用费损失给国极公司；租赁合同约定合同终止后刘丹应于三天内自行清理并返还租赁物，逾期返还的国极公司有权双倍收取占用期间的租金。但刘丹逾期返还商铺对国极公司所造成的损失实际为房屋租金的损失，该约定明显过高，本院予以调整，认定按租金标准计算房屋占有使用费，故刘丹应自《租赁合同书》解除后第四天起按45600元/月支付占用费至实际返还商铺之日止。关于国极公司主张违约金136800元的诉讼请求，本院认为：租赁保证金约定了违约金为三个月租金额即136800元，刘丹未到庭对违约金提出抗辩意见，故本院予以支持。同时，刘丹已支付的款项135000元，按合同约定应属于租赁保证金，且具有违约定金的性质。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此违约金与定金原则上不能并用。鉴于国极公司已主张了违约金的诉讼请求，故该租赁保证金应返还给刘丹。为避免诉累，本院确定租赁保证金135000元直接折抵相应的违约金，抵扣后，刘丹仍应支付国极公司违约金1800元。关于国极公司主张律师费的诉讼请求，本院认为：案涉租赁合同约定，因刘丹原因导致诉讼的情形下由刘丹承担律师费，该约定具有法律效力，且国极公司提供了民事案件委托代理合同及律师费发票为据，因此国极公司主张刘丹承担律师费18000元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。刘丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对国极公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司与被告刘丹于2019年10月10日签订的《租赁合同书》；二、被告刘丹于本判决生效之日起三日内向原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司支付2019年11月10日至本判决生效之日止的租金（暂计至2020年4月9日为228000元，之后按45600元/月计算）；三、被告刘丹于本判决生效之日起三日内向原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司支付违约金1800元；四、被告刘丹于本判决生效后第四日起至返还位于中山市********************共计3800平方米的房屋之日止，按每月45600元的标准支付占用费；五、被告刘丹于本判决生效之日起七日内向原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司支付律师费18000元；六、驳回原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7042元，减半收取计3521元，财产保全费2434元，合计5955元，原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司负担2100元，被告刘丹负担3855元（该款原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司已预交，本院不作清退，被告刘丹在支付上述款项时迳付给原告中山市国极路灯城市*经营管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年十一月十八日书记员  廖静怡