广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤04民终1941号上诉人（原审原告）：华尔登酒店有限公司，住所地：澳门宋玉生广场*****。代表人：钟送玑，总经理。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天智，北京市仁人德赛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：珠海华尔登酒店管理有限公司，住所地：珠海市香洲区****************,统一社会信用代码：914************484。法定代表人：钟送玑，总经理。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天智，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵清海，男，汉族，1972年2月17日出生，身份证住址：湖南省华容县************,公民身份号码：430************518。委托诉讼代理人：刘云鹤，广东华杨律师事务所律师。原审第三人：钟送玑，男，1948年4月27日出生，澳门特别行政区居民，澳门特别行政区永久性居民身份证号码：*****，港澳居民来往内地通行证号码：M*****。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。上诉人华尔登酒店有限公司（以下称澳门华尔登公司）、珠海华尔登酒店管理有限公司（以下简称珠海华尔登公司）因与被上诉人赵清海、原审第三人钟送玑房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2019）粤0402民初16773号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。澳门华尔登公司、珠海华尔登公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判解除澳门华尔登公司、珠海华尔登公司与赵清海签订的《场地租赁协议》；3.改判赵清海支付至合同解除之日止的租金（从2014年10月至2019年10月31日为4603474元）；4.改判赵清海承担澳门华尔登公司的税费（暂计至2019年9月为4170703.01元）；5.改判赵清海支付违约金263225.31元；6.判令赵清海按照年利率6%支付拖欠上述资金的利息（从2019年11月1日起计至付清之日止）。事实与理由：1.一审判决关于在案涉租赁合同的履行过程中，赵清海按照租赁合同及履行过程中的变更款项、协议履行，不存在违约的认定，既认定事实错误，也适用法律错误。首先，一审判决认定双方协议变更了租赁合同错误。从2014年10月开始，赵清海实付租金比应付租金少，双方就减少租金并未协商一致。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，赵清海对租金变更的主张承担举证证明责任。赵清海提供的证据《平安银行2014-2019租金支付流水》只能证明其实际支付的租金金额，但少付租金已得到澳门华尔登公司和珠海华尔登公司同意没有证据证明，一审认定事实错误。赵清海提交的2014年6月11日至2018年6月15日澳门华尔登公司和珠海华尔登公司发出的租金收据，数额一直按照《场地租赁协议》计算，自始没有改变。赵清海少付租金是其单方意愿，一审认定通过实际履行对合同的条款进行了变更与事实不符。《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条规定一方履行对接受的，合同成立。双方合同已经成立生效后，接受履行能引起合同变更没有法律依据。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司收到少付的租金是事实，不能认定收到租金就是已经接受认可租金，在双方就减少租金未达成一致意见时，赵清海仍应严格按照合同全面履行自己的义务。持续的违约行为如被认定为合同变更，将严重破坏社会经济秩序。其次，《承诺书》的甲方澳门华尔登公司和珠海华尔登公司为企业法人，乙方赵清海和丙方钟送玑为自然人，赵清海、钟送玑两人的签名为自然人的签名，甲方名称下既无公司盖章，也无法定代表人签字。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司既未盖章也未签字，合同未成立，对澳门华尔登公司和珠海华尔登公司没有法律约束力。钟送玑虽为澳门华尔登公司和珠海华尔登公司人法定代表人，但只在丙方签字，并没有以法定代表人身份在甲方签名，显然该《承诺书》还需公司签字盖章后才能成立。一审认为钟送玑已经取得澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的授权并可以代表澳门华尔登公司和珠海华尔登公司签署承诺书是认定事实和适用法律错误。《承诺书》的核心内容是将租金减少为每月10万元，远远低于当地租金价格，加上给钟送玑的所谓分红，整体价格基本没变，其目的在于降低租金，逃避国家税收，损害国家利益。一审法院对《承诺书》没有进行形式审查和合法性审查，将其作为合同变更的依据是错误的。再次，2018年1月18日，钟送玑向赵清海借款200万元，相应的利息在租金里扣除的约定在《借条》中已被删除，借款没有利息。赵清海每月少付7万元租金没有事实依据，一审法院将其从租金中扣除属认定事实错误。最后，《场地租赁协议》于2013年12月31日签订，租赁期限为10年，至2024年1月7日止，为继续性合同。在诉讼时效期间内，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司均有权向赵清海主张权利，不因澳门华尔登公司和珠海华尔登公司没有主张而丧失，同理，赵清海的违约责任也不因澳门华尔登公司和珠海华尔登公司未主张而免除。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司可随时主张，可以全部主张，也可以部分主张。《关于催缴房屋租赁金通知》明确针对的是2019年6、7、8、9月的租金，并没有要求结算租赁期间全部租金，也没有对已付租金无异议的意思表示。放弃权利必须明示才能发生法律效力，将澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的沉默推定为对2019年6月1日前支付的租金无异议缺乏事实和法律依据。合同变更禁止推定是合同履行的基本规则。赵清海拖欠租金、税费、违约金及应付款项的利息达900万元，已经严重违约。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司通过律师函催讨后，赵清海拒不履行义务，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司有权解除《场地租赁协议》。2.一审判决认定澳门华尔登公司请求支付税款理据不充分，不予支持是错误的。首先，《场地租赁协议》约定赵清海承担税费不违反国家法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》关于不动产租赁经营所得纳税主体为不动产所有权人或不动产的出租人的规定属管理性行政法规，不排斥由承租人承担税费的合同效力，也不损害国家的税收，一审判决将该条例作为免除赵清海责任的依据是适用法律错误。其次，租金有含税价及不含税价两种作价方式，已为租赁市场的交易习惯。含税价就是租金中已经包含了房屋出租产生的全部税费，不含税价就是租金中不包含税费，税费由承租人负担，含税价高于不含税价。拱北口岸对面的房产租金市场价在每平方米80至100元之间，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司按照每平方米50元计算租金就是不含税价。《场地租赁协议》第七条约定“应按期支付租金并承担各项税费”，承担各项税费是赵清海就租赁合同关系确定的义务。赵清海签名的《承诺书》第三条确认自签订合同之日起按时缴纳国家规定的各项税费，房屋租赁税、物业管理、维护维修费、水电等均全部由其承担。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司发给赵清海的《收据》在租金后也注明为不含税。租赁关系中发生的税费由赵清海承担事实清楚，并非一个待证事实。一审法院推断完全没有必要，纯属滥用职权。再次，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司对已缴税费为租赁场地出租税费已承担举证责任。国家税务总局珠海市香洲区税务局拱北税务分局对澳门华尔登公司房地产租赁征税严格依照法律程序，《税收完税证明》载明纳税人名称、税种、品目名称、税款所属时期、入库日期、实缴金额、备注栏明确记载了房屋坐落地址。税款如何构成、如何计算有法律规定，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司无需举证，一审判决认定澳门华尔登公司和珠海华尔登公司未能充分举证适用法律错误。赵清海答辩称：1.赵清海未拖欠澳门华尔登公司和珠海华尔登公司租金，不存在违约情形，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司无权要求解除《场地租赁协议》及腾退租赁场地。根据《场地租赁协议》第八条的约定，只有赵清海存在逾期支付租金和水电费或违反了保证金有关约定，未支付保证金的情形，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司才有权解除《场地租赁协议》。赵清海按约定支付了履约保证金100万元，按《场地租赁协议》约定及实际履行合同过程中双方商定的租金金额支付了场地租金。根据2019年9月1日、10月1日的《关于催缴房屋租赁金通知》的内容可以确认，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司及钟送玑以事实行为表示对赵清海于2019年6月之前租金支付方式、支付金额的充分、完全的认可，赵清海在2019年6月之前并未拖欠租金。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的法定代表人、实际控制人钟送玑代表澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海在2019年5月15日签订一份《承诺书》，约定每月将10万元租金支付给澳门华尔登公司和珠海华尔登公司，将其他租金以分红的形式支付给钟送玑，因此，赵清海只是按《承诺书》的约定履行租金缴付义务，并未拖欠租金。在澳门华尔登公司和珠海华尔登公司就《承诺书》内容反悔后，赵清海又于2019年12月26日向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司补缴了2019年6月至12月的租金差额。2020年2月19日，即便是新冠疫情严重影响无法正常营业的情形下，赵清海仍按照双方约定支付了租金，反映出赵清海履约的诚意。2.案涉《场地租赁协议》履行期间，赵清海通过银行转账、现金及抵扣钟送玑借款利息等方式向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司支付了全部租金，并不存在拖欠租金的行为，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司要求赵清海支付租金4603474元无事实和法律依据。赵清海提交的平安银行2014-2019年期间租金转账支付流水、租金收据（澳门华尔登公司和珠海华尔登公司出具）、借条（钟送玑向赵清海借款200万元）、《承诺书》等证据可充分证实在《场地租赁协议》履行期间，赵清海通过向钟送玑、监事林旭滨银行转账、现金及澳门华尔登公司和珠海华尔登公司抵扣其法定代表人钟送玑借款本息等方式向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司支付了租金，上述租金支付方式，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司出具了租金收据予以确认。其中：（1）鉴于赵清海协助澳门华尔登公司和珠海华尔登公司解决了租赁物业的众多历史问题，自2015年8月-2016年5月期间，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司同意部分减租，即赵清海每月实际缴纳租金319000元。（2）关于2016年7月至2019年5月期间的租金，经钟送玑与赵清海协商，赵清海每月支付租金调整为310000元，此后不再按《场地租赁协议》约定标准递增。2018年1月18日，因钟送玑急需资金周转，向赵清海借款200万元并出具借条，后经双方协商，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司同意自2018年2月起以钟送玑的该借款利息7万元抵扣赵清海的部分租金，故赵清海在该期间每月转账支付租金24万元至钟送玑账户用于支付租金，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司按约定向赵清海开具收款收据。从2019年9月1日、10月1日澳门华尔登公司和珠海华尔登公司发出的《关于催缴房屋租赁金通知》内容可以证实，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司对赵清海于2019年6月之前的租金支付方式、支付金额是完全认可的，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司在两次催告函中也确认赵清海在2019年6月前未拖欠任何租金。（3）2019年5月15日，钟送玑与赵清海签订《承诺书》，约定：《场地租赁协议》约定的租金自2019年1月8日至2024年1月7日期间，赵清海只支付租金10万元给澳门华尔登公司和珠海华尔登公司，另外24万元作为钟送玑的每月分红。故赵清海于2019年6月起按照《承诺书》的约定，每月支付租金10万元至澳门华尔登公司和珠海华尔登公司账户，其余租金以分红形式支付给钟送玑，并与钟送玑的借款进行抵扣。直至2019年12月，赵清海得知澳门华尔登公司和珠海华尔登公司毁约，向法院提出了诉讼，故赵清海于2019年12月26日再向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司缴纳了2019年6月至12月租金差额。以上内容足以证实，赵清海并不拖欠租金，也不存在违约情形，相反，是澳门华尔登公司和珠海华尔登公司出尔反尔，故意违反《承诺书》约定。因此，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司无权要求赵清海支付租金4603474元。3.澳门华尔登公司和珠海华尔登公司诉请赵清海支付税费4170713.01元无事实和法律依据。《场地租赁协议》第七条第二款的本意应为赵清海个人作为承租方，如果承租房屋涉及承租房屋个人依法应当缴纳的税费，应当由赵清海承担，赵清海在经营租赁物过程中产生的收益，就该收益所应缴纳的各种税费由赵清海承担。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司出租收入税费并非赵清海在经营过程中产生，《场地租赁协议》也未约定赵清海应当承担澳门华尔登公司和珠海华尔登公司租金收入的各项税费，且根据《房产税暂行条例》《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等规定，不动产租赁所得应以出租人为纳税义务人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司出租房屋给赵清海，应当向赵清海开具发票，依法对取得的租金收入进行纳税申报。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司怀侥幸心理，怠于纳税申报，致使产生高额的税费滞纳金，该结果完全是澳门华尔登公司和珠海华尔登公司自身的过错造成的。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司在事过五年，且被税局查处，被动补缴税费之后，反过来要求赵清海承担其出租案涉房屋所产生的企业所得税、企业增值税、房产税、城镇土地使用税、附加税种（城市维护建设税、教育税附加）等房屋出租及企业所得的各种税费，其请求与情理不符，与法律相悖，请求法院依法予以驳回。钟送玑述称：1.赵清海存在拖欠租金的违约情形，应当解除《场地租赁协议》。2.《场地租赁协议》履行期间，欠澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的租金总计是4603474元，《场地租赁协议》的租金数额始终没有变更。3.《场地租赁协议》第七条第二项明确约定由赵清海承担各项税费，并按月支付租金，故案涉场地税费应由赵清海承担。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向一审法院提出以下诉讼请求：1.判令解除澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海签订的《场地租赁协议》；2.判令赵清海立即腾退上述租赁场地；3.判令赵清海支付租金4603474元（计至2019年10月31日）；4.判令赵清海承担腾退之日止使用物业应缴的税费（暂计至2019年9月为4170703.01元）以及计算至实际腾退之日止的税费；5.判令赵清海支付违约金263225.31元；6.判令赵清海支付租金及逾期腾退占有使用费（从2019年11月1日起至腾退之日止）；7.判令赵清海按照年利率6%支付拖欠上述资金的利息（从2019年11月1日起计至付清之日止）。一审法院审理查明，2007年9月30日，珠海华尔登投资顾问有限公司与深圳发展银行珠海支行签订一份《协议书》，约定深圳发展银行珠海支行将位于珠海市拱北新丰综合楼16、18、19层，建筑面积2224.62平方米的房产转让给珠海华尔登投资顾问有限公司。关于华尔登酒店有限公司申请执行珠海泛太平洋物业代理有限公司产权变更登记及房屋腾退纠纷一案，珠海市中级人民法院于2010年5月7日作出（2010）珠中法执字第54号之一执行裁定书，裁定：一、解除对珠海泛太平洋物业代理有限公司所有的珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地下车库**楼第**、第17层共6683.27平方米房产（房地产限制登记表显示地址：拱北新丰综合楼2号A座二层1-2轴商场、2-3轴商场、3-4轴商场、5-6轴商场、6-7轴商场、7-8轴商场、8-9轴商场、9-10轴商场、10-11轴商场；拱北新丰综合楼2号A座3-4轴大餐厅、4-5轴大餐厅、3-9-HK轴餐厅、2层3-9-HK轴餐厅；拱北新丰综合楼2号A座首层3-10轴HK轴厨房、3层1-5-CG轴餐厅、5-8轴露天阳台、8-9轴舞厅、9-10轴舞厅、11-12轴舞厅、12-13轴舞厅、13-14轴舞厅、14-15轴舞厅；拱北新丰综合楼2号A座1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1514、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1714）的查封；二、将上述珠海泛太平洋物业代理有限公司所有的珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地、地下车库**楼第**17层共6683.27平方米变更登记至华尔登酒店有限公司名下。2014年4月30日，珠海市香洲区****办事处出具一份《证明》，内容为：根据珠海市中级人民法院执行裁定书，将珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地下车、地下车库**楼第**层变更登记至华尔登酒店有限公司名下；根据珠海市中级人民法院民事裁定书、协议书，深圳发展银行珠海支行将位于拱北新丰综合楼16、18、19层转让给珠海华尔登酒店管理有限公司。因历史原因暂时无法办理房产证，现华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司用于商业用途。2013年12月31日，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司作为出租方（甲方）与承租方赵清海（乙方）签订一份《场地租赁协议》，约定：乙方承租珠海市香洲区***********（新丰综合楼）其中：一、三楼（2219平方米）、十五、十六、十七、十八、十九楼（3705平方米）、负一楼地下车库共计800平方米共计（6724平方米），按每平方米50元承租；租赁日期从2014年1月8日至2024年1月7日止，租赁期限10年，合同期开始3年不递增，第4年开始递增5%，以后每满2年租金增加5%；免租期（装修场地时间）4个月，从第五个月起至第十四个月止，按总租金50%收取租金；每月租金为336000元，乙方应交保证金100万元；甲方应协助乙方在各级行政管理机关所需办理的相关手续和问题，指定专用电梯、大堂位置、消防水池、进水、排水电容量等，水费电费价格（以政府实际收取为准），应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保证乙方正常使用，如因各种纠纷所产生的一切经济损失由甲方负责，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动；乙方应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理，应按期支付租金并承担各项税费，应爱护并合理使用场地的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复责任；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：1.逾期30日未支付租金或水电费用的；2.违反保证金协议的有关约定的；3.甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，以协商一致后办理解除租赁手续，并按照3%的标准向对方支付违约金，因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金、赔偿损失，并退还保证金及利息；乙方自行管理用水、用电设施，甲方提供投保费用，乙方自行处理赔偿事项，乙方未按照约定支付租金或水电等费用，应向甲方支付迟延租金或费用3%的违约金；签署协议时，乙方具体知晓租赁场地所有法律情况，并愿意配合甲方解决相关法律责任，甲方在完成相关物业的合法手续后需当日交付给乙方使用，不得租赁给任何第三方，乙方于交付当日向甲方交付保证金；协议受中华人民共和国法律管辖，现在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按中华人民共和国法律执行；乙方配合甲方收回新丰综合楼预购证和解封，并负责解除新丰与金安租赁合同；乙方配合调解并负责协调好甲方与新丰酒店高院判决[（2011）民申字第256号]所产生的债务纠纷；合同生效后，乙方承担还清华尔登酒店有限公司与珠海市新丰酒店有限公司高院判决[（2011）民申字第256号]的债务；等等。同日，赵清海向钟送玑的账户转账100万元。2014年2月26日，珠海市新丰酒店有限公司出具一份《承诺书》，内容为：新丰酒店有限公司同意华尔登酒店有限公司将新丰综合楼物业出租给赵清海（解除金安奔力有限公司、金安拍卖行与新丰酒店有限公司之间的租赁合同后补）。同日，珠海市新丰酒店有限公司与赵清海签订一份《协议书》，内容为：一、赵清海同意代华尔登酒店有限公司付（2011）珠中法执字第7号执行裁定书，执行费300万元。现先付200万元给珠海市新丰酒店有限公司，另赵清海代珠海市新丰酒店有限公司付广东省金安拍卖行50万元涉案租金，余额50万元未付给珠海市新丰酒店有限公司。二、赵清海同意补偿给珠海市新丰酒店有限公司前台装修50万元，在客房开始装修时支付。2014年2月27日，珠海市新丰酒店有限公司向赵清海出具一份《收据》，内容为：今收到赵清海交来代华尔登酒店有限公司清还新丰酒店有限公司根据高院判决（2011）民申字第256号的债务250万元。同日，华尔登酒店有限公司及钟送玑出具一份《同意书》，内容为：由于赵清海交来新丰酒店有限公司同意华尔登酒店有限公司可以出租赵清海承诺书，华尔登酒店有限公司同意依合同让赵清海入场。2019年9月1日，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向赵清海发出一份《关于催缴房屋租赁金通知》，内容为：根据2013年12月21日《场地租赁协议》（珠海市香洲区**********）新丰综合楼，第四条之规定你向公司缴纳租金为每月336000元，直到2019年9月1日，你向公司只支付了10万元租金，还欠公司6、7、8月租金每月226000元，累计678000元。请接到通知后，三天内付清全部欠款，逾期不交，公司将按照每天千分之一收取滞纳金，如果你在2019年9月20日前不能付清全部欠款，公司将解除租赁协议。2019年10月1日，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司再次向赵清海发出一份《关于催缴房屋租赁金通知》，内容为：根据2013年12月21日《场地租赁协议》（珠海市香洲区**********）新丰综合楼，第四条之规定你向公司缴纳租金为每月336000元，直到2019年10月1日，你向公司只支付了10万元租金，还欠公司6、7、8、9月租金每月226000元，累计904000元。请接到通知后，三天内付清全部欠款，逾期不交，公司将按照每天千分之一收取滞纳金，如果你在2019年10月20日前不能付清全部欠款，公司将解除租赁协议。2019年11月18日，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司委托广东德赛律师事务所向赵清海发出一份《律师函》，内容为：根据华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司提供的资料，截止2019年9月，你拖欠各项税费及滞纳金共计4170703.01元；截止2019年10月，你拖欠租金共计4603474元；两项合计8774177.01元。公司多次致函催缴未果。你的行为是严重的违约行为，请收到律师函后三日内支付拖欠的款项。否则将根据公司的委托通过诉讼租金解决。另查明，澳门华尔登公司于2019年9月27日向国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局缴交企业所得税1424078.85元、城市维护建设税72353.92元、城镇土地使用税66582.13元、地方教育费、地方教育费附加3924方教育附、地方教育附加5833产税1808084.20元、教育费附加14637.05元、印花税24000元、增值税439477.69元；澳门华尔登公司于2019年9月30日向国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局缴交营业税177815.00元、滞纳金133916.17元；上述各项合计4170703.01元。又查明，2018年1月18日，钟送玑向赵清海出具一份《借条》，内容为：因急需资金周转，特向赵清海借到现金200万元，为避免不必要的争执，特立此条为凭据，具有法律效力。在借条下部，钟送玑于2019年5月18日签署“以上欠款在本年2019年12月前一次性还清”。再查明，2019年5月15日，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司作为甲方、乙方赵清海、丙方钟送玑签订一份《承诺书》，内容为：2013年，乙方为了租赁珠海市香洲区***********（新丰综合楼）从事商业性经营，鉴于乙方当时在解决协商处理大楼复杂事宜，做了一些工作，甲方以市场最低价格，一次性签约租赁给乙方十年（租赁期限从2014年1月8日起至2024年1月7日止），合同期满后，双方互不相欠，不存在任何补偿，乙方无条件自动退场（合作事宜另行协议）。一、甲乙双方一致同意：《场地租赁协议》约定租金自2019年1月8日至2024年1月7日止，乙方应在每月15日前向甲方缴纳房屋租赁费人民币10万元整（税后）。二、乙方在经营管理期间所发生的一切事情，经济纠纷、偷税漏税、安全事故、违法乱纪、刑事责任等事件，由乙方自行全部承担，甲方不负任何连带责任。三、自签订合同之日起乙方按时缴纳国家规定的各项税费、房屋租赁税、物业管理、维护维修费、水电等均由乙方承担。四、乙方在租赁期间承诺做好酒店内外（外：指的是酒店外墙的安全）一切安全保卫工作，同时做好防火防盗安全工作，如果在酒店内所发生的一切违法乱纪事件、防火防盗、触及违反国家法律法规事件、危害人身安全事故，乙方承诺愿意承担一切所有责任，甲方没有任何连带责任。五、乙方承诺和丙方友好关系，同意丙方以1元投入乙方，乙方确保每月分红给丙方，具体实行方法：自2019年1月8日至2021年1月7日，丙方参与乙方每月分红24万元；2021年1月8日至2023年1月7日，参与乙方每月分红26万元；2023年1月8日至2024年1月7日，参与乙方每月分红28万元；乙方应在每月15日前支付给钟送玑。六、乙方保证按时按期足额缴纳以上费用，如果没有按照以上金额缴纳给甲方、丙方，属于乙方违约，甲方有权终止合同，并且乙方必须赔偿甲方的一切经济损失。七、意外情况下，协议当事人的所有权益可由其法定继承人或授权代理人传承。八、其余未尽事宜，双方另行签署补充协议予以完善，所签署的补充协议与承诺书具有同等法律效力。九、税务说明仅限于办理报税作用，具体实行办法以此承诺书为准。该承诺书由赵清海、钟送玑签字按指模，但澳门华尔登公司和珠海华尔登公司没有盖章，也没有授权代表签字。根据赵清海在一审庭审中的陈述以及向一审法院提交的银行流水、收款收据、证明、转账凭证等证据，赵清海向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司及钟送玑付款详见附表。一审法院认为，华尔登酒店有限公司系在澳门特别行政区注册登记的企业法人，故本案依法参照涉外案件进行审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。案涉租赁合同各方约定适用中华人民共和国法律，符合上述法律规定，故本案适用中华人民共和国法律。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海签订的《场地租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。关于澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求解除案涉《场地租赁协议》。根据场地租赁协议约定案涉租赁场地每月租金为人民币336000元，合同期开始3年不递增，第4年开始递增5%，以后每满2年租金增加5%。赵清海向一审法院提交的租金支付统计表及所附银行流水等证据反映，2015年8月-2016年6月赵清海每月向钟送玑账户支付的租金为319000元；2016年6月赵清海向钟送玑账户支付的租金为316000元；2016年7月-2018年1月赵清海向钟送玑账户支付的租金为310000元；2018年2月-2019年2月赵清海向钟送玑账户支付的租金为240000元；2019年3月，赵清海向钟送玑的账户支付租金140000元，向珠海华尔登公司的账户支付租金10万元；2019年4月，赵清海向珠海华尔登公司的账户支付租金10万元；2019年5月，赵清海向珠海华尔登公司的账户支付租金10万元，赵清海向钟送玑的账户支付租金250000元；2019年6月-12月，赵清海向珠海华尔登公司的账户支付租金10万元。对于赵清海的以上付款，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司在一审庭审中提出有银行流水佐证的付款均予以确认。赵清海提出在租赁合同履行过程中，双方就租金的支付进行了多次的协商并达成合意，且一直按照双方达成的协议履行。根据澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向一审法院提交的分别为2019年9月1日、10月1日的《关于催缴房屋租赁金通知》，均表明澳门华尔登公司和珠海华尔登公司认为赵清海自2019年6月开始拖欠租金，即澳门华尔登公司和珠海华尔登公司对赵清海在2019年6月1日前租金的支付均无异议，对支付租金的金额以及将租金支付至钟送玑的账户均予以确认。上述两份通知表明双方在租赁合同履行过程中，租金的金额及租金的支付方式等达成合意，通过实际履行的方式对合同的条款进行了变更，其后双方均按照变更后的条款履行。其后，赵清海与钟送玑还于2019年5月签署一份《承诺书》，虽然在该承诺书中澳门华尔登公司和珠海华尔登公司并没有盖章或授权代表签字，但是钟送玑是澳门华尔登公司的签字代表，同时钟送玑是珠海华尔登公司的法定代表人，且在此前的租金均是支付至钟送玑的个人账户，因此赵清海有充分的理由相信，钟送玑已经取得澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的授权并可以代表澳门华尔登公司和珠海华尔登公司签署承诺书。赵清海自2019年3月起已经按照承诺书约定的条款履行，在澳门华尔登公司和珠海华尔登公司发出的催款通知亦未对赵清海在2019年6月1日前租金的支付金额及方式提出过任何的异议，充分表明了澳门华尔登公司和珠海华尔登公司对于承诺书的内容是清楚知悉以及确认。综上，在案涉租赁合同的履行过程中，赵清海按照租赁合同及履行过程中的变更款项、协议履行，不存在违约导致澳门华尔登公司和珠海华尔登公司合同目的无法实现的行为，故澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求解除合同、要求赵清海腾退案涉租赁场地、支付欠付租金、场地占用费及违约金的诉讼，理据不充分，一审法院不予支持。关于澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海支付相应税费的问题。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳，第三条第三款规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据以及国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的相关规定，不动产租赁经营所得纳税主体为不动产所有权人或不动产的出租人。在本案中，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向赵清海出租案涉场地并向赵清海收取相应的租金，因此应当依法对其所取的租金收入进行纳税申报，并按照相关的规定缴纳税款。首先，虽然在《场地租赁协议》约定赵清海应按期支付租金并承担各项税费，但是结合该条款的前后内容，并无法直接推断澳门华尔登公司和珠海华尔登公司因出租案涉场地而应缴纳的税费由赵清海全部负担的结论。其次，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向一审法院提交的国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局出具的完税证明已经清楚载明纳税主体为澳门华尔登公司，而且上述完税证明仅反映了澳门华尔登公司向税务机关缴纳了相应的税款，但是该税款如何构成、如何计算并没有相应的证据予以佐证，无法证实上述税费为案涉租赁场地出租而需要缴纳的税费，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司应自行承担未能充分举证的法律后果。综上，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海支付税款4170703.01元，理据不充分，一审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，一审法院判决如下：驳回华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的诉讼请求。一审案件受理费364574元，由华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司负担。二审中，澳门华尔登公司、珠海华尔登公司和钟送玑均未向本院提交证据。赵清海向本院提交2020年3月至2020年7月赵清海向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司支付租金的转款记录，拟证明赵清海一直在依约履行《场地租赁协议》约定的付款义务，没有违约行为。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司质证称，对付款和金额的真实性无异议，但支付的租金低于合同约定，租金没有按照合同的约定支付，每个月只付了240000元，而现在每个月应付租金达到370440元。钟送玑质证称，其意见与澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的质证意见一致，且赵清海还要承担税费。本院经查理查明，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司对赵清海向钟送玑个人账户以租金名义支付的款项表示认可。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司主张，因租赁面积增加了60平方米，所以租金相应增加。赵清海不认可存在租赁物面积发生变化从而提高租金的情况，并主张2017年至2018年，部分收据所载金额为355950元，是澳门华尔登公司和珠海华尔登公司财务做账的要求，因双方确认赵清海每月均依约付清全部租金，为配合澳门华尔登公司、珠海华尔登公司和钟送玑，赵清海没有坚持按照实际约定的租金数额出具收据。赵清海主张：1.其与澳门华尔登公司、珠海华尔登公司和钟送玑一起协商调整租金，租金标准有过多次变更，第一次是2015年8月至2016年6月按照319000元/月计算，第二次是2016年7月之后按照310000元/月计算，之后不再按照原协议递增，至合同期满。2.以钟送玑的欠款抵扣租金是双方达成的口头协议及各方实际履行的情况。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司称，其每个月开具的收据就是对赵清海支付的租金的不同意。赵清海因经营困难及合作方拖欠其款项，曾向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司说过每月少交2万元，但澳门华尔登公司和珠海华尔登公司始终没有同意。钟送玑称：1.2018年1月的借款实际出借金额为193万元，借款是钟送玑个人行为，不是公司行为，且没有利息，赵清海每月扣除利息7万元，月利率达到3.6%。2.2019年3月，钟送玑与案外人洽谈项目，投资需20万元，成功则有100%回报，失败也有20%利润返还，赵清海同意由他出资拨款20万元。一个月后，由于项目不成功，就把20万元加利润4万元全部归还给赵清海，并同意此次在租金中抵扣。澳门华尔登公司缴纳的房产税分为从价计征和从租计征两种，2014年至2018年期间，每年均有一笔从价计征的房产税，每年税款为11598.23元。澳门华尔登公司缴纳的税费有一项为城镇土地使用税，共计缴纳50440.32元。经审理，本院对一审判决查明的其他事实予以确认。本院认为，澳门华尔登公司系在澳门特别行政区注册成立的公司，本案系涉澳房屋租赁合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。因澳门华尔登公司、珠海华尔登公司与赵清海在《场地租赁协议》中选择适用中华人民共和国法律，一审法院适用内地法律作为审理本案争议的准据法正确。本案二审争议的焦点在于赵清海是否欠付租金及租赁期间出租人因出租房屋应缴纳的税费是否应由赵清海承担，对此，本院评析如下：一、关于赵清海是否欠付租金首先，从澳门华尔登公司和珠海华尔登公司向赵清海发出的两份《关于催缴房屋租赁金通知》来看，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司并未向赵清海主张2019年6月之前的租金未足额支付。澳门华尔登公司、珠海华尔登公司认可赵清海曾向其提出每月租金减少2万元，虽然澳门华尔登公司和珠海华尔登公司不认可其同意减少租金，但结合赵清海在2015年8月至2016年5月期间均是按319000元/月的标准支付租金，在2016年7月后按310000元/月的标准连续支付租金，且澳门华尔登公司和珠海华尔登公司一直未提出异议的事实，赵清海关于其与澳门华尔登公司、珠海华尔登公司就减少租金达成合意的主张具有高度可能性，本院予以确认。其次，钟送玑借款200万元的次月，即2018年2月起，赵清海每月支付的租金为24万元，而澳门华尔登公司和珠海华尔登公司在其向赵清海发出的《关于催缴房屋租赁金通知》中并未向赵清海主张2019年6月之前的租金未足额支付。钟送玑主张200万元的借款未约定利息，但是，该笔借款的借款期限超过一年，且借款金额较大，钟送玑对于借款无需支付利息的原因未作合理说明。同时，钟送玑系澳门华尔登公司的代表人及珠海华尔登公司的法定代表人，结合钟送玑的身份及赵清海在借款发生后从其每月应支付的租金中扣除7万元的行为来看，赵清海关于部分租金与钟送玑应付利息抵销的主张具有高度可能性，本院予以确认。另外，钟送玑在二审中自认其应向赵清海偿还的24万元从赵清海应付租金抵扣，钟送玑作为澳门华尔登公司的代表人及珠海华尔登公司的法定代表人，赵清海有理由相信钟送玑是代表澳门华尔登公司和珠海华尔登公司作出债务抵销的意思表示，应当认定澳门华尔登公司和珠海华尔登公司同意赵清海应付的部分租金与钟送玑所负的24万元债务抵销。再次，2019年5月15日签订的《承诺书》虽未加盖澳门华尔登公司和珠海华尔登公司印章，但澳门华尔登公司的代表人及珠海华尔登公司的法定代表人均为钟送玑，钟送玑亦是《承诺书》的一方当事人，且钟送玑签署了《承诺书》，对于赵清海而言，其有理由相信钟送玑有权代表澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海签订《承诺书》，应视为澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海、钟送玑就租金标准及支付方式形成新的合意。综上，根据各方当事人提供的证据应当认定，澳门华尔登公司、珠海华尔登公司与赵清海一致同意调整租金标准，赵清海按双方约定的租金标准支付租金，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的举证不足以证明赵清海支付的租金少于双方约定的租金标准，其以赵清海欠付租金为由请求解除案涉《场地租赁协议》理据不足，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。因租赁期内澳门华尔登公司和珠海华尔登公司与赵清海就租金标准及支付方式协商一致进行变更，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海按《场地租赁协议》的约定支付租金、违约金及利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于租赁期内用于抵扣租金的两笔借款是否存在利息的约定部分无效的问题，各方当事人可另循途径解决。二、关于赵清海是否应当承担出租人的税费虽然在税收制度上不动产租赁经营所得的纳税主体为出租人，但出租人与承租人协商一致将税费转由承租人负担并不为法律法规所禁止。案涉《场地租赁协议》第七条第二款约定赵清海应承担各项税费，但根据现行税收制度，承租人并非房屋租赁税的纳税主体，作为确定出租人与承租人权利义务的《场地租赁协议》并无对赵清海经营过程中的税费负担进行约定之必要。结合《场地租赁协议》的内容，按通常之理解，《场地租赁协议》第七条第二款所称之税费应是指出租人因出租房屋而应缴纳的各项税费。赵清海未举证证明该条款所约定的税费系指其他的与不动产租赁经营无关的税费，亦未对澳门华尔登公司和珠海华尔登公司在本案中主张的税费与案涉租赁物的关联性提出异议，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海承担澳门华尔登公司因出租案涉房屋而缴纳的税费理由成立，本院予以支持，一审判决对此认定不当，本院予以纠正。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司缴纳的税费中，从价计征的房产税是对城镇经营性房屋按房产余值征税；城镇土地使用税是对在城市、县城等范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的税种。从价计征的房产税和城镇土地使用税的发生与租赁经营无关。在无特别约定的情况下，从价计证的房产税和城镇土地使用税不应由承租人负担。经核，扣除从价计征的房产税和城镇土地使用税后，澳门华尔登公司向税务机关缴纳的与房屋租赁经营所得有关的税费共计2693318.77元，赵清海应向澳门华尔登公司和珠海华尔登公司支付。关于澳门华尔登公司向税务机关缴纳的滞纳金，如前所述，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司是不动产租赁经营所得的纳税主体，其应按照相关规定按时纳税，澳门华尔登公司需向税务机关缴纳滞纳金并非赵清海的过错导致，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海承担滞纳金理据不足，本院不予支持。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司于2019年11月18日向赵清海发出《律师函》要求赵清海支付税费，赵清海未予支付，根据《场地租赁协议》关于赵清海未按照约定支付租金或水电等费用的应支付迟延费用3%的违约金的约定，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司请求赵清海就欠付税费支付违约金符合合同约定，本院予以支持。据此，赵清海应就欠付税费支付违约金80799.56元（2693318.77元×3%）。澳门华尔登公司和珠海华尔登公司未提供证据证明其因赵清海欠付税费遭受的损失高于《场地租赁协议》约定的违约金，对澳门华尔登公司和珠海华尔登公司关于利息的请求，本院不予支持。《场地租赁协议》约定赵清海逾期支付租金或水电费用时澳门华尔登公司和珠海华尔登公司有权解除合同，该协议未将赵清海逾期支付税费作为澳门华尔登公司和珠海华尔登公司可行使合同解除权的情形，据此，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司以赵清海欠付税费请求解除《场地租赁协议》理据不足，本院不予支持。综上所述，澳门华尔登公司和珠海华尔登公司的上诉请求部分成立，本院对其上诉有理之请求予以支持，对其他上诉请求予以驳回。一审判决认定事实部分不清，裁判结果部分不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广东省珠海市香洲区人民法院（2019）粤0402民初16773号民事判决；二、赵清海自本判决生效之日起十日内向华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司支付税费2693318.77元及违约金80799.56元；三、驳回华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的其他上诉请求；四、驳回华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费364574元，由华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司负担348907元，赵清海负担15667元；二审案件受理费364574元，由华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司负担348907元，赵清海负担15667元。本判决为终审判决。审判长 陈 莹审判员 郭建勇审判员 唐育萍二〇二〇年十一月二十六日书记员 林丹丹附表：年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2014六月2014年6月16日168000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金168000元七月2014年7月22日168000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金168000元八月2014年8月18日50000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金168000元九月2014年9月1日116800赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金168000元九月2014年9月30日150000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金168000元九月2014年9月30日16800赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金168000元十月2014年10月16日100000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金171000元（注：转账100000元、现金71000元）承租人认为林旭滨的身份系出租人的监事，根据出租人的要求将租金支付至该账户。十月2014年10月18日15000赵清海林旭滨十一月2014年11月15日50000赵清海林旭滨11月15日-12月14日租金171000元十一月2014年11月18日121000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金171000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2014十二月2014年12月15日50000赵清海林旭滨12月15日-1月14日租金171000元承租人认为林旭滨的身份系出租人的监事，根据出租人的要求将租金支付至该账户。十二月2014年12月15日30000赵清海林旭滨12月15日-1月14日租金171000元十二月2014年12月16日91000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金171000元2015一月2015年1月15日30000赵清海林旭滨1月15日-2月14日租金171000元一月2015年1月15日106000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金171000元二月2015年2月6日2000赵清海林旭滨二月2015年2月13日171000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金171000元三月2015年3月13日171000赵清海钟送玑四月2015年4月14日256500赵清海钟送玑五月2015年5月13日339000赵清海钟送玑六月2015年6月17日339000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金171000元七月2015年7月16日339000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金171000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2015八月2015年8月14日319000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金339000元该期间双方经协商一致，出租人同意承租人按每月319000元支付租金，其中2015年11月的款项由周丽萍代承租人支付。九月2015年9月15日319000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元十月2015年10月13日319000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十一月2015年11月17日339000周丽萍代赵清海支付钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十二月2015年12月15日319000赵清海钟送玑2016一月2016年1月13日319000赵清海钟送玑二月2016年2月15日319000赵清海钟送玑三月2016年3月16日319000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金339000元四月2016年4月14日319000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金339000元五月2016年5月17日200000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金339000元五月2016年5月17日119000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金339000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2016六月2016年6月15日316000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金339000元经协商，出租人同意该月租金减为316000元。七月2016年7月14日310000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金339000元自2016年7月15日起，出租人同意承租人按照每月310000元支付租金。八月2016年8月15日310000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金339000元九月2016年9月14日100000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元九月2016年9月21日210000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元十月2016年10月14日200000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十月2016年10月18日50000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十月2016年10月18日50000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十一月2016年11月14日200000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十一月2016年11月16日50000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十一月2016年11月24日60000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2016十二月2016年12月14日310000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金339000元出租人同意承租人按照每月310000元支付租金。2017一月2017年1月16日310000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金355950元二月2017年2月15日100000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元二月2017年2月15日210000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元三月2017年3月15日310000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金355950元四月2017年4月14日100000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元四月2017年4月14日50000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元四月2017年4月17日160000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元五月2017年5月16日310000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金355950元六月2017年6月14日310000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金355950元七月2017年7月13日310000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金355950元八月2017年8月15日200000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金355950元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2017八月2017年8月23日110000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金355950元出租人同意承租人按照每月310000元支付租金。九月2017年9月13日310000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金355950元十月2017年10月13日310000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金355950元十一月2017年11月14日103200赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金355950元十一月2017年11月14日106800赵清海认为其代出租人支付消防工程款106800元应抵扣租金。十一月2017年11月16日100000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金355950元出租人同意承租人按照每月310000元支付租金。十二月2017年12月13日100000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金355950元十二月2017年12月18日210000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金355950元2018一月2018年1月16日310000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金355950元一月2018年1月18日1930000赵清海钟送玑钟送玑向承租人借款200万元并出具借条。二月2018年2月14日100000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元二月2018年3月2日140000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2018三月2018年3月16日240000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金355950元因钟送玑2018年1月18日向承租人借款200万元，自2018年2月起，每月利息7万元从租金中扣除，因此每月付租金为240000元。四月2018年4月16日240000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元五月2018年5月14日240000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金355950元六月2018年6月15日240000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金355950元七月2018年7月16日240000赵清海钟送玑八月2018年8月16日240000赵清海钟送玑九月2018年9月11日100000赵清海钟送玑九月2018年9月11日50000赵清海钟送玑九月2018年9月13日90000赵清海钟送玑十月2018年10月16日200000赵清海钟送玑十月2018年10月17日3626赵清海钟送玑十一月2018年11月14日240000赵清海钟送玑年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2018十二月2018年12月12日100000赵清海钟送玑因钟送玑2018年1月18日向承租人借款200万元，故自2018年2月起，每月利息7万元（利息：3.5分）抵扣租金。十二月2018年12月14日140000赵清海钟送玑2019一月2019年1月13日50000赵清海钟送玑一月2019年1月14日90000赵清海钟送玑二月2019年2月13日100000赵清海钟送玑二月2019年2月15日140000赵清海钟送玑三月2019年3月13日140000赵清海钟送玑三月2019年3月14日100000赵清海珠海华尔登三月2019年3月21日200000赵清海钟送玑钟送玑向承租人借款20万元及利息4万元，抵扣2019年4月租金。四月2019年4月16日100000赵清海珠海华尔登五月2019年5月13日100000赵清海珠海华尔登年度月份付款时间支付金额付款人收款人出租人开具的收据情况承租人的说明2019五月2019年5月14日100000赵清海钟送玑根据2019年5月15日的《承诺书》，自2019年1月8日至2024年1月7日期间，承租人每月向华尔登公司支付租金10万元。五月2019年5月18日50000赵清海钟送玑六月2019年6月14日100000赵清海珠海华尔登七月2019年7月16日100000赵清海珠海华尔登八月2019年8月16日100000赵清海珠海华尔登九月2019年9月12日100000赵清海珠海华尔登十月2019年10月9日100000赵清海珠海华尔登十一月2019年11月14日100000赵清海珠海华尔登十二月2019年12月16日100000赵清海珠海华尔登2019年12月26日980000赵清海钟送玑赵清海于2019年12月26日银行转账方式补交2019年6-12月租金差额9800000元。