吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初472号 原告：吉林省吉林市医药有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区北京路**。 法定代表人：谢松光，董事长。 委托诉讼代理人：王胜春，该公司法务。 被告：吉林市轩金商贸有限公司，住所地吉林高新区恒山路**（北奇科技园****）。 法定代表人：邓天，总经理。 委托诉讼代理人：李迎吉，吉林赢胜凯律师事务所律师。 被告：吉林省金信典当有限责任公司，住所地，住所地长春市南关区民康路**iv> 法定代表人：雷宏亮，总经理 委托诉讼代理人：李迎吉，吉林赢胜凯律师事务所律师。 被告：吉林市骥捷商贸有限公司，住所地吉林，住所地吉林高新区恒山路**> 法定代表人：王鹤捷，总经理。 被告：杨少年，男，汉族，1956年3月29日出生，住长春市。 原告吉林省吉林市医药有限责任公司（以下简称医药公司）与被告吉林市轩金商贸有限公司（以下简称轩金公司）、吉林省金信典当有限责任公司（以下简称金信公司）、吉林市骥捷商贸有限公司（以下简称骥捷公司）、杨少年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月15日作出(2018)吉0291民初238号民事判决，医药公司不服该判决，向吉林市中级人民法院提起上诉。吉林市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）吉02民终2726号民事裁定，撤销原一审判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭审理了本案。原告医药公司的委托诉讼代理人王胜春，被告轩金公司的法定代表人邓天、轩金公司和金信公司的委托诉讼代理人李迎吉、骥捷公司的法定代表人王鹤捷到庭参加诉讼，被告杨少年经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 医药公司向本院提出诉讼请求：要求第一、第二两名被告共同赔偿原告因停电和封店的供电损失8450元，工资损失12598.22元（从2017年12月20日起至2019年4月14日），经营损失253887.5元（从2017年12月20日至2019年4月14日），药品损失12688.89元，房屋租赁损失157943.5元（从2017年12月20日起至2019年4月14日），合计445535.11元。2、诉讼费用由第一被告和第二被告共同承担。事实与理由：骥捷公司向原告提供了长春市朝阳区人民法院（2008）朝民初字第423号民事判决书，证明本案租赁房屋的所有权人为杨少年，同时提供了杨少年的房屋租赁协议和杨少年是骥捷公司的股东的材料，解释是房主杨少年系个人，无权经营市场，所以成立骥捷公司管理涉案房屋所在的商场。2016年3月25日，原告与骥捷公司签订了瑞达综合批发中心租赁合同，约定原告承租瑞达综合批发中心门市区×、×号商铺，租赁期限自2016年4月15日至2019年4月14日，当日，原告按合同约定一次性缴纳了全部费用：租期经营保证金10000元、3年租赁使用费342000元、3年广告费9000元、3年其他杂费8373元。然而2017年6月，金信公司强行将骥捷公司人员清走，告知原告，金信公司取得了房屋的所有权，要求原告交费，但该公司未能向原告出示该房屋的权属证明和管理市场的资质证明。2017年8月20日，轩金公司以其从金信公司取得房屋权属的证明材料为由，要求原告重新签订涨房租的租赁合同并缴纳费用，原告认为轩金公司取得的权属不合法，拒绝签订涨房租合同，要求继续履行原合同。2017年10月25日，轩金公司给原告的商铺停电，原告向轩金公司发出告知函，要求立即恢复供电，未果。原告购买发电机进行发电，2017年12月19日晚19点，轩金公司强行关闭药房大门，停止我公司药房的正常经营。2017年12月20日，原告向轩金公司和金信公司发出告知函，要求24小时内恢复经营，否则一切损失由两名被告承担，根据《中华人民共和国合同法》“买卖不破租赁”的规定，即使金信公司取得涉案房屋的所有权和使用权，也不能解除原告的租赁合同，轩金公司的停电和封店行为是违法行为，由此造成的损失由两名被告承担，故诉至法院。庭审中，医药公司将本案案由变更为侵权纠纷。 轩金公司辩称，轩金公司是金信公司在吉林市开设的分公司。轩金公司的行为不具备一般侵权责任的构成要件，故其不应承担侵权赔偿责任。1、杨少年委托该公司对涉案门市进行管理，轩金公司无过错，而原告在本案中存在重大过错：2、该公司管理涉案市场后的两个月内，原告拒绝与该公司重新签订租赁协议等，并拒绝交电费，而且在该公司对原告采取限电措施后，原告偷电经营，致使该公司在原告的店门加锁等行为，系针对医药公司的偷电、拒付相关费用等过错采取的私力救济，该公司的行为不具有违法性；3、因原告有过错，故原告应对8450元的停电损失承担主要责任，封店损失43万余元是原告扩大和放任损失造成的结果；4、该公司的封店行为，不足以影响原告门市其他出入的通行，故该公司的行为与原告停业损失之间不存在因果关系。 金信公司辩称，原告的行为具有过错，该公司既未参与对原告实施的限电和封店行为，亦未给原告造成任何损失，原告的损失与该公司的行为之间不存在因果关系，故该公司不应承担任何责任。 骥捷公司辩称，2015年与北奇科技园×-×层的业主签订了租赁合同后，吉林省瑞达商业管理有限公司注销，注册成立了长春市吉祥瑞达生鲜超市有限公司，因为该公司注册地在长春，如果在吉林市经营属于异地经营，吉林市工商局不给北奇科技园的业户办理工商营业执照，所以，2015年11月8日，长春市瑞达生鲜超市有限公司委派业务经理王鹤捷，持有长春市吉祥瑞达生鲜超市有限公司总经理刘海军个人与杨少年签订了租赁合同，在吉林市开设分公司，办理了吉林市骥捷公司的工商营业执照（吉林市恒山西路×××号，即北奇科技园），并将此前吉林省瑞达商业管理有限公司与业户签订的租赁合同中的出租方更改为吉林市骥捷商贸公司。直至2017年1月，王鹤捷从金信典当公司法定代表人雷洪亮处得知：杨少年与刘海军已将签订的北奇科技园租赁合同改为买卖合同，此前的全部租金已折抵了一部分购房款，长春市吉祥瑞达生鲜超市有限公司和王鹤捷不能在此经营了。北奇科技园市场原属于烂尾楼，没有基础设施，王鹤捷接手该市场时进行了维护，并不存在弃管的事实，王鹤捷本人和骥捷公司不应该承担任何的责任。 杨少年未出庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下： 2008年4月2日，吉林省长春市朝阳区人民法院作出（2008）朝民初字第423号民事判决，其中第二内容为坐落于吉林市恒山路×××号（北奇科技园×-×层）建筑面积约8000平方米（以实际测绘为准）商业门市房屋归原告杨少年所有。 2014年5月22日，杨少年（甲方）与刘海军（乙方）签订了一份房屋租赁协议（以下简称2014年房屋租赁协议），主要约定：租赁物位于吉林市高新区恒山西路×××号（建筑面积约8329.33平方米，以下简称北奇科技园）；租期为十年，自合同签订之日起计算；第一年租金为150万元，每年递增10万元；等等。 2015年3月30日，骥捷公司在吉林市注册成立，住所是吉林高新区恒山路×××号，法定代表人王鹤捷。该公司章程载明，股东是王鹤捷（经理兼执行董事，占注册资本90%）和杨少年（监事，占注册资本10%）。 2015年5月16日，针对北奇科技园，杨少年（甲方）委托金信公司与长春市吉祥瑞达生鲜超市有限公司（乙方，以下简称长春瑞达公司）签订了房地产买卖合同和附条件租赁合同（以下统一简称为2015年两份合同），其中买卖合同中，“甲方”处有杨少年署名并加盖了金信公司公章，“乙方长春瑞达公司”处加盖了该公司公章并有法定代表人赵莹莹签字，刘海军亦在乙方处署名；租赁合同中，“甲方”处有杨少年署名，金信公司为通知与送达的甲方授权接收人，“乙方”处有长春瑞达公司法定代表人赵莹莹签字。 2016年3月25日，吉林省吉祥瑞达商业管理有限公司（以下简称吉林省瑞达公司，出租方）与医药公司（承租方）签订了《瑞达综合批发中心租赁合同》（以下简称2016年瑞达租赁合同），主要约定：租赁物位于（北奇科技园）门市×、×号楼房；租期自2016年4月15日至2019年4月14日；承租方一次性缴纳全部租期经营保证金10000元、租赁使用费342000元/3年，广告费9000元/3年，其他杂费8373元/3年，等等，合同尾页“出租方”处有骥捷公司公章及其法定代表人王鹤捷的名章。当日，医药公司通过吉林银行向王鹤捷之子王博在中国建设银行开设的账户内汇款369373元，吉林省瑞达公司为医药公司出具了四张收据，分别载明门市×-×杂费8373元、广告费9000元、租金3年342000元、保证金10000元。2016年6月23日，王鹤捷出具一张收条，主要载明骥捷公司收到吉林市江城大药房有限公司给付的租金尾款1万元。 2016年8月12日，医药公司高新区店（即吉林市江城大药房，以下简称大药房）取得营业执照，营业场所是吉林市高新开发区恒山路×××号壹层×、×号。 2017年6月22日，轩金公司注册成立，住所是吉林高新区恒山路×××号（北奇科技园×楼×××室）。 2017年7月21日和8月24日，骥捷公司向医药公司出具了三份收据，载明收到门市×-×大药房2017年6月20日至7月19日期间的水电费合计1158.6元、8月份水电费合计1070.5元。2017年7月28日、8月25日，国网吉林省电力有限公司吉林供电公司（以下简称国电公司）分别为吉林市中润粮食有限责任公司出具了电费发票。2017年8月27日，骥捷公司和王鹤捷共同出具一份证明，即瑞达批发市场商品的部分用电由中润粮食箱变提供，发票客户名称是中润粮食。2017年8月，骥捷公司离开北奇科技园，轩金公司入驻管理，要求医药公司重新签订房屋租赁合同。2017年9月27日和10月17日，轩金公司分别为江城大药房出具了两张水电费收据。2017年9月27日和10月20日，国电公司分别为金信公司出具了电费发票，该发票手写备注：电费包含江城大药房水电费，供大药房入账使用。上述四张发票均由医药公司持有并记入该公司的记账凭证。 自2017年10月25日起，轩金公司以医药公司未缴纳电费为由，切断大药房的电源。2017年10月27日，医药公司向轩金公司邮寄告知函，载明医药公司未拖欠任何费用，停电将造成部分在售药品的存储温湿度不达标而失效，要求轩金公司于24小时内恢复供电，否则向该公司追究责任。为维持正常营业，自10月26日起，医药公司自购汽油和发电机（合计8450元）供电。自2017年12月19日起，轩金公司以医药公司偷电为由，在大药房的一处出入门上加锁，致消费者无法通行。2017年12月20日，医药公司向金信公司和轩金公司邮寄告知函，重申要求轩金公司恢复供电并解锁开门，未果。2018年3月，轩金公司打开大药房店门、腾空大药房。 另查明，2017年12月24日，杨少年出具一份授权书载明，其授权轩金公司全权管理及出租恒山西路×××号物业房屋×-×层，包括所有门市及室内摊位，自由管理及租赁，委托代理公司其权限范围内签署的一切有关文件，杨少年均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均有委托公司享有和承担，本授权书自委托人签署之日起生效。2018年8月10日，杨少年出具一份情况说明，除载明北奇科技园×-×层的权属外，另说明杨少年委托轩金公司对租赁物管理期间所发出的相关文件均代表人杨少年本人的真实意思表示，杨少年对相关行为的效力予以认可。 再查明，经医药公司申请，本院委托吉林方舟资产评估有限公司为大药房停止营业损失进行司法鉴定，2018年11月28日，鉴定机构出具了资产评估报告（吉舟评字【2018】第157号）：评估结论为自2017年12月20日至2018年4月10日停业损失是58794元（净利润），其中报告载明，“八、评估程序实施过程和情况。（五）评定估算。……根据本次评估目的，主要采用成本法对委估资产进行评估。即：首先调查评估范围前期销售收入、销售成本、人员工资、水电费、店面租赁费及相关税费；然后用销售收入抵成本费用后测算出净利润。……，评估结论使用期限从评估报告日签发日起一年内，即自2018年11月28日至2019年11月27日。”等等。医药公司支付此次评估费1000元，医药公司支付公告费320元。 认定上述事实的证据有2014年房屋租赁协议、2015年两份合同，2015年2016年瑞达租赁合同、医药公司高新区店营业执照、吉林银行电子银行凭证（369373元）、吉林省瑞达公司出具的四份收据、（2008）朝民初字第423号民事判决书、告知函、EMS快递单、吉林市船营区中强物资经销处出具的吉林增值税普通发票、骥捷公司出具的水电费收据和证明、四份电费发票、授权书、杨少年出具的情况说明、（2019）吉02民终2726号庭审笔录、轩金公司的证据目录、证人刘书凤证言、原被告当庭陈述及自认等。 医药公司提供的2017年11月-2018年1月吉林市江城大药房有限公司高新店员工的工资表及吉林银行电子银行凭证（工资），潘思思、王湘维、王莹、祖琳的个人账户明细对账单、药品近效库存表，与本案不具有关联性，本院不予评议。 医药公司提供的（2007）朝法执字第1509-2号协助执行通知书系复印件，无法核实其真实性，且该通知书的内容与生效的（2008）朝民初字第423号民事判决书内容相矛盾，故该通知书不符合证据要求，本院不予采纳；《关于吉林市高新区恒山西路118号1-2层产权说明》，该说明未载明出具的主体，不足以证明医药公司的主张，故该材料不符合证据要求，本院不予采纳；吉林银行电子缴费付款回执（纳税），不足以证明医药公司的停业损失，故该份回执本院不予采纳。 轩金公司提供的报警回执、商户需求、轩金公司出具的告知函、《关于反水开门于大药房负责人对话内容》，上述事实均发生在轩金公司采取断电、封门等行为之后，与本案争议的焦点问题无关联，本院不予评议。 骥捷公司提供的长春瑞达公司和吉林省瑞达集团共同出具的证明、吉林省瑞达超市有限公司与骥捷公司共同出具的情况说明、长春瑞达公司出具的关于吉林市瑞达市场经营情况说明，均无其他证据佐证长春瑞达公司、吉林省瑞达集团、吉林省瑞达超市有限公司的主体资格及真实性，故上述证明材料不符合证据要求，本院不予采纳。 本院认为，根据（2008）朝民初字第423号民事判决书和骥捷公司章程可知，杨少年以其享有所有权的房产（北奇科技园）所在地，作为其入股的骥捷公司注册地和主要营业地，骥捷公司又以自己名义将该房产出租并与众多商户签订租赁合同，且租赁合同已实际履行，由此可见，杨少年对骥捷公司行使出租权应当知情且未反对，因此，骥捷公司享有北奇科技园的出租权，医药公司依据其与骥捷公司签订的瑞达租赁合同，亦对北奇科技园A3-A4门市享有承租权。 关于轩金公司实施断电、锁门等行为的性质。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”虽然轩金公司辩称其无过错，基于杨少年授权其对北奇科技园（包括门市及室内摊位）的全权管理，且医药公司存在欠缴电费、拒绝重新签订租赁合同等不服从管理的情形，故对医药公司采取了断电、锁门等措施，但轩金公司采取上述“管理行为”的时间是2017年10月25日和12月19日，而轩金公司提供的杨少年出具的授权书明确载明：授权书生效的时间是自委托人签署之日（即2017年12月24日），由此可见，轩金公司实施上述“管理行为”时，尚未取得杨少年的委托授权；此外，医药公司提供的缴纳电费收据及电费发票足以证明在轩金公司采取断电、锁门措施前，医药公司已及时足额缴纳相应的水电费，不存在欠费情形，虽然轩金公司否认上述收据的真实性及发票的关联性，但未能提供证据证明其反驳理由，故轩金公司关于其无过错等辩解理由不成立，本院不予采纳。综上，轩金公司既未提供证据证明其对医药公司承租的门市享有排除承租权的其他权利，又未提供充足证据证明医药公司存在违约或侵权等事实，故轩金公司对医药公司采取的断电、锁门等行为，没有事实和法律依据，不仅存在过错，而且侵犯了医药公司的承租权，构成侵权，由此造成的医药公司的损失，应由轩金公司承担赔偿责任；医药公司未能提供证据证明金信公司与轩金公司共同实施了侵权行为或金信公司具有教唆、帮助轩金公司实施涉案侵权行为等法定的承担连带责任的情形，故医药公司主张金信公司共同承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。 关于医药公司的损失范围及金额。因涉案门市用于商业经营，轩金公司侵犯医药公司对涉案门市的承租权，直接导致医药公司在租赁期限届满前（即自2017年10月25日至2019年4月14日）的经营受损，故轩金公司作为侵权人应赔偿上述期间内，医药公司为恢复供电而支出的费用和因店门加锁而停止营业的损失，具体如下：1、根据发票记载，医药公司自购设备及汽油以恢复供电的费用合计8450元，故医药公司主张的供电损失8450元，理由成立，应予支持；2、经司法鉴定，自2017年12月20日至3月19日，医药公司的净利润均为16035元/月，自2018年3月20日至4月10日，医药公司的净利润均为10689元，即自2017年12月20日至2018年4月10日医药公司的停业损失（净利润）合计58794元；鉴于该评估报告载明，评估结论使用期限截至2019年11月27日，因此，自评估基准日的次日（即2018年4月11）至本案租赁合同履行期限届满日（即2019年4月14日），医药公司的停业损失均可按16035元/月计算，故医药公司主张的停业损失应按253352元（58794元+16035元/月×12个月+16035元/月÷30天×4天），予以支持；3、药品临近效期而未销售的损失，属于销售成本的一部分，结合司法鉴定评估报告的记载，评估时鉴定机构已将销售成本、人员工资、店面租赁费等计入停业损失，故医药公司主张近效期药品损失、工资损失和房屋租赁费，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”因此，根据租赁合同，医药公司作为承租人可另行向出租人提出有关租金的主张。 综上所述，轩金公司应赔偿医药公司供电损失8450元、经营损失253352元，合计261802元；医药公司的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百二十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林市轩金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吉林省吉林市医药有限责任公司各项损失合计261802元； 二、驳回原告吉林省吉林市医药有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4196元，公告费1604元，鉴定费1000元，合计6800元，由被告吉林市轩金商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  王 灿 人民陪审员  郭建军 人民陪审员  温 杰 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  崔世佳