云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4229号原告：董卫，男，1970年2月11日出生，汉族，身份证住址上海市虹口区。原告：孔婉谊，女，1970年6月27日出生，汉族，身份证住址上海市闸**。共同委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所专职律师。特别授权代理。被告：云南尼西酒店管理有限公司。统一社会信用代码：91530103054699603N。住所地：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼********。法定代表人：范怀涛，职务：总经理。被告：范怀涛，男，1977年11月14日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市昭阳区。原告董卫、孔婉谊与被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董卫、孔婉谊的共同委托诉讼代理人罗加到庭参加诉讼，被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董卫、孔婉谊向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方于2013年1月20日签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告连带向二原告支付租金20006元、物业费3008.68元、生活垃圾处理费870.4元、水费1545.5元、电梯分摊费445.5元、监控维护费236元、电费106.53元以及违约金6001.8元（以租金为基数，按照30%计算），合计32220.41元；3.判令两被告连带向原告支付律师费3000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告与第一被告签订了《房屋租赁合同》，约定将二原告购买的景洪市江北告庄西双景景法寨1-1106号房屋租赁给第一被告经营酒店使用，租期为20年，自2013年2月20日起算至2033年2月20日止，租金约定每满一年月租金递增50元，初始年租金为600元/月，租金每月一付，当月20日支付下一个月租金。承诺人未按时交纳租金的，每逾期一天应向出租人支付原日租金三倍的违约金。因乙方违约导致合同无法继续履行的，构成违约，违约方应承担守约方支出的诉讼费、律师代理费、公告费等与诉讼有关所产生的合理费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，第一被告如期展开对涉案房屋的酒店管理经营工作。但在合同履行期间，第一被告出现多次逾期未支付房租和拖欠物业费、水电费、卫生费情形，经原告多次催促，第一被告均未能及时付清所有应付费用。最终，二原告通过多次催收催告的方式与第一被告解除了租赁合同，并于2020年7月7日收回房屋。截止2020年7月6日，第一被告尚拖欠二原告租金20006元、物业费3008.68元、生活垃圾处理费870.4元、水费1545.5元、电梯分摊费445.5元、监控维护费236元、电费106.53元未支付，另按照租赁合同约定所计算出的违约金明显过高，因此，二原告决定降低违约金计算标准，以未付租金30%计收违约金6001.8元，同时，二原告为实现债权聘请了代理律师，支出律师费3000元，本案第二被告作为第一被告法定代表人，也是作为自然人独资公司成立了被告一，依法应当在第一被告产生债务无法清偿的情况承担连带清偿责任，经原告多次追要未果，为此，特向人民法院提起诉讼。被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告董卫、孔婉谊向本院提交的房屋租赁合同、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、云南省销售不动产统一发票、收费单、云南省增值税普通发票、告庄物业收款收据、租金统计表、委托协议及云南增值税普通发票，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告董卫与孔婉谊系夫妻关系，西双版纳告庄西双景景法寨1幢1153号房屋业主为原告董卫，原告孔婉谊为共有人。被告云南尼西酒店管理有限公司系自然人独资企业。2013年1月20日，原告董卫（甲方）与被告云南尼西酒店管理有限公司（乙方）于签订《房屋租赁合同》约定：将原告所有的景洪市江北告庄西双景景法寨1-1106号房屋租赁给被告云南尼西酒店管理有限公司；租赁期限：自2013年2月20日起至2033年2月20日止，为20年，租金每满一年月租金递增50元，该房屋月租金为600元交纳租金的时间和方式为：每月一付。每次需提前付款，具体付款日为当月20日支付下一个月租金。被告未能按时交纳租金的，每逾期一天应向原告支付原日租金三倍的违约金。被告逾期一个月还未向原告交纳租金原告有权解除合同或按照违约金交纳；同时还约定租用期间内的房屋一切费用包括治安卫生费、水、电、煤气、电视收视费、电话费、物业管理综合费由被告云南尼西酒店管理有限公司承担。并约定诉讼所产生的一切费用包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费、文印费、公告费等所有费用均由败诉方承担。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告董卫将房屋交付被告，被告云南尼西酒店管理有限公司未按时向原告董卫支付租金，截止2020年6月20日尚欠原告租金20006元。原告于2020年7月7日收回该房屋。收回房屋后，原告董卫向西双版纳告庄西双景物业服务有限公司交纳2014年6月20日至2020年7月6日的物业服务费3038.58元，2014年6月20日至2020年7月6日的生活垃圾费870.4元，2014年5月5日至2020年7月6日的水费1545.5元，2018年1月1日至2020年7月12日的电梯分摊费445.5元，监控维护费236元。被告云南尼西酒店管理有限公司至今未向原告支付上述租金及房屋租用期间的物业服务费、生活垃圾费、水费、电梯分摊费、监控维护费等费用。原告为此诉至人民法院，并产生律师费3000元（发票号NO20984812）。本院认为，原告董卫与被告形成合法有效的房屋租赁合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务…”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金…”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，双方应当按照约定，全面履行自己的义务，原告董卫与被告已对云南尼西酒店管理有限公司对租金的计算方式、租期内物业费、水电费等费用的承担及诉讼产生的费用进行明确约定，原告也已提交证据证明向西双版纳告庄西双景物业服务有限公司缴纳上述房屋在租期内物业费、水电费、垃圾费，并为此支出律师费3000元的事实，对原告要求解除与被告云南尼西酒店管理有限公司于2013年1月20日签订的《房屋租赁合同》并支付二原告租金20006元、物业费3008.68元、生活垃圾处理费870.4元、水费1545.5元、电梯分摊费、445.5元、监控维护费236元及律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告云南尼西酒店管理有限公司至今未向原告支付租金行为确属违约，二原告要求被告云南尼西酒店管理有限公司支付按未付租金20006元的30%计算的违约金6001.8元的诉讼请求不违反法律禁止性规定，本院予以支持。本案中，原告董卫提交的证据仅能证明其于2020年7月29日支出3322元购买东航随心飞业务，无法证实该费用产生与本案的关联性，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告系自然人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，对原告要求被告范怀涛承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案系双方签订的租赁合同引发的纠纷，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求，原告孔婉谊并非合同当事人，原告孔婉谊向被告主张权利无事实及法律依据，对原告孔婉谊的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告董卫与被告云南尼西酒店管理有限公司于2013年1月20日签订的《房屋租赁合同》。二、被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛于本判决生效之日起三十日内连带向原告董卫支付房屋租金20006元、物业费3008.68元、生活垃圾处理费870.4元、水费1545.5元、电梯分摊费445.5元、监控维护费236元及违约金6001.8元。三、被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛于本判决生效之日起三十日内连带向原告董卫支付律师代理费3000元。四、驳回原告孔婉谊的全部诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取340元（实收），由被告云南尼西酒店管理有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年十一月六日法官助理陈琛书记员韩茜雅