黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3477号原告：曲某，女，1937年3月4日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省肇源县。原告：于长波（智力残疾二级），男，1966年2月1日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。法定代理人（监护人）：曲某（于长波母亲），女，1937年3月4日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告：于长涛，男，1968年11月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：于长江，男，1971年12月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：于金辉，女，1964年6月4日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省肇源县。被告：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇第七建筑工程公司**。法定代表人：李义，职务总经理。原告曲某、于长波、于长涛、于长江、于金辉与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（以下简称鑫源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲某、于长涛、于长江、于金辉及于长波法定代理人曲某到庭参加诉讼，被告鑫源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告曲某、于长波、于长涛、于长江、于金辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告于2012年8月13日签订的《回签协议》有效；2.请求判令被告立即协助原告办理回迁房屋xx号楼商服xx门、xx门（回签协议登记商服号为xx号楼东侧商服xx门、xx门），x号楼x单元xx室、x号楼xx单元xxx室、xx号楼xx单元xxx室房屋，xxx号楼北侧xx门、xx门车库（回签协议登记为xx号楼北侧西数xx门、xx门）不动产权登记手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：五原告系于跃海（于2017年3月1日因病死亡）第一顺位继承人，2010年6月15日，被告与于跃海签订《xx小区房屋置换协议书》，2012年8月13日，五原告经肇源县工作组调解，与被告签订《回迁协议》；约定用于跃海位于红旗街××组，房屋产权证证号为字第**住宅置换被告开发的xxxx号楼东侧xx门商服两处，x号楼x单元x室、xx号楼x单元xx室、xx号楼x单元xx室房屋共三处，xx号楼北侧西数x门、x门车库两个。现该小区已经可以办理不动产权证书，被告拒不配合原告办理，故诉至法院。被告鑫源公司缺席，未出庭应诉。庭审过程中，五原告围绕诉讼请求向法庭出示证据如下：1.房屋置换协议书、回迁协议、收据复印件各1份，xx小区入网明细复印件4份，欲证实原告与被告签订回迁协议，用被继承人于跃海的楼房置换案涉房屋。2.出示注销户口证明、火化证明、证明复印件各1份，欲证实原置换房屋产权人于跃海已死亡，五原告是于跃海的第一顺位继承人。3.出示于长波残疾证复印件1份，欲证实于长波为智力残疾二级，监护人为曲某。被告鑫源公司未向法庭出示证据，对原告举证亦未发表质证意见。本院认为，虽原告在庭审中出示证据为复印件，但在庭后向法庭出示原件予以核对，上述证据复印件与原件一致，本院对其真实性予以确认。原告出示该组的证据，客观真实，内容完整，结合原告的陈述能够证实原告的主张，故对原告出示的上述证据，本院予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2010年，被告鑫源公司与案外人于跃海签订《xx小区房屋置换协议书》，约定于跃海用其名下的坐落在红旗街××组产权证号为字第××号房屋置换商服一、二层200平方米，住宅240平方米（住宅各80平方米，其中临北街第二栋3楼住宅1个、5楼住宅两个，非冷山，非顶层），车库2个40平方米。2012年8月13日，原告曲某、于金辉、于长江、于长涛与被告签订《回签协议》，约定今双方协商同意，就xx一期回迁问题达成如下协议：1.商服楼坐落在城府大街xx号楼东侧x门、x门，现面积170平方米左右，不足面积扩至200平方米。如果扩至面积不足按商服价7000元补偿现金，多扩大的面积回迁户不用补偿。商服三天内将面积补足200平方米，三天内不完成每天补偿回迁户200元现金。2.住宅：x号楼x单元xx；xx号楼x单元xx；x号楼x单元xx。3.车库：xx号楼北侧西数x门、x门，每个面积20平方米。多余面积回迁户不补钱。面积少按每平方米4000元补款。4.所有住宅楼面积按现有面积为准，相互不补钱。该两份协议签订后，被告对案涉房屋所在地进行开发建设，现该小区已经建设完成，被告将案涉回迁房屋交付给原告，原告接收房屋后交付相关入网费，并对案涉房屋进行占有使用，但被告未为原告办理不等产权登记手续。另查明，于跃海于2017年3月1日因病死亡。原告曲某系于跃海妻子，原告于长波、于长涛、于长江、于金辉系原告曲某、于跃海二人婚生子女。其法定继承人为五原告。因房地产管理部门对案涉楼房建立电子楼盘时，对房屋进行重新排序，导致回迁房屋在房地产管理部门登记房号变化。原、被告双方签订回签协议记载的xx9号楼东侧x门、x门商服楼在房地产管理部门备案名称为x号楼商服x门、8门、x号楼北侧西数x门、x门车库在房地产管理部门备案名称为x号楼北侧x门、x门，现案涉商服及住宅、车库已具备办理不动产权证条件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，于跃海与被告鑫源公司签订《xx小区房屋置换协议书》对房屋拆迁及回迁安置事宜作出约定。后原告曲某、于金辉、于长江、于长涛与被告鑫源公司又于2012年8月13日协商签订《回签协议》进一步明确案涉回迁商服、住宅及车库的位置及面积。该两份协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，应受到法律保护，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。对五原告要求确认回签协议有效的诉讼请求，本院予以支持。两份协议签订后，于跃海按照约定交付回迁房屋，履行了合同义务，鑫源公司按照协议约定交付置换房屋后，有义务协助于跃海办理房屋产权变更登记手续。又因本案所涉房屋系原告曲某与于跃海的夫妻共同财产，曲某作为原回迁房屋共有人有对置换房屋享有权利，同时因于跃海在签订协议书后死亡，曲某及其子女于长波、于长涛、于长江、于金辉作为于跃海的法定第一顺位继承人对于跃海回迁置换所得房屋依法享有继承权，故五原告有权对案涉拆迁房屋主张权利。综上，对原告曲某等人要求鑫源公司协助办理案涉房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告曲某、于金辉、于长江、于长涛与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于2012年8月13日签订的《回签协议》有效；二、被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于本判决生效后立即协助原告曲某、于长波、于长涛、于长江、于金辉办理xxx号楼x门、x门（回签协议记载商服号为x号楼东侧商服x门、x门）商服两处，x号楼x单元xx室、x号楼x单元x室、x号楼x单元x室房屋三处，x号楼北侧x门、x门（回签协议记载车库号为x号楼北侧西数x门、x门）车库两个的不动产权登记手续的产权过户登记手续。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈朝迪二〇二〇年十一月二十五日书记员  韩雪杰附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。