河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7053号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行，住所地：石家庄市长安区西大街**。 负责人：曹乘寰，行长。 委托诉讼代理人：温占国，男，1971年11月29出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，员工。 委托诉讼代理人：刘慧，女，1972年1月27日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，员工。 被告：李某峰，男，1980年6月6日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：李某霞，女，1970年5月15日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：郭某娟，女，1977年7月8日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行（以下简称中国农业银行广安支行）诉被告李某峰、李某霞、郭某娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行之委托诉讼代理人温占国、刘慧、被告李某峰、李某霞到庭参加了诉讼，被告郭某娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行广安支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判决上述被告立即偿还我行剩余贷款本金324280.64元、利息（含逾期利息、罚息、复利）9283.76元（截止2020年2月20日）及自2038年6月29日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利；2.依法拍卖、变卖被告李某峰名下的坐落于河北省石家庄市长安区产，所得价款由原告优先受偿；3．追加保证人郭某娟的连带保证责任；4.请求人民法院依法判决由上述被告承担此次诉讼的费用以及原告实现债权所产生的全部费用。事实及理由：借款人李某峰（第一被告人），于2008年6月6日向我行申请个人一手楼按揭贷款金额42万元，期限30年。2008年6月6日第一被告李某峰在我行签订个人购房担保合同，采用月等额本息还款方式向我行借款42万元，期限30年，用于借款人购置石家庄市长安区房产，并声明以此房产抵押担保。李某霞（第二被告人）为李某峰配偶，该房产为婚后财产，承担共同还款义务。郭某娟（第三被告人）为该笔业务提供了担保。我行于2010年11月30日，取得以我行为抵押权人的不动产登记证明，证号：冀（2018）石家庄市不动产证明第xxx号。该笔贷款贷后于2019年7月开始出现逾期，先后累计欠款10期，目前，其贷款余额324280.24元，累欠利息（含逾期利息、罚息、复利）9283.76元（截止2020年2月17日），本息合计共计333564.40元。我行经多方催要均未能偿还，已构成违约。被告的行为给我行的债权造成了极大的风险。为使我行的风险不再扩大，现申请法院依法判令被告李某峰、郭某娟归还所欠我行的剩余贷款本金324280.64元、累欠利息（含逾期利息、罚息、复利）9283.76元（截止2020年2月17日），及自2019年7月起至还清欠款之日的利息、罚息、复利。依法判令由被告承担我行实现债权所产生的全部费用。依法判决原告在河北省石家庄市长安区产的抵押有效，我行对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依法判决被告承担本案的诉讼费用以及原告实现债权所产生的全部费用。追加保证人郭某娟的连带保证责任。 被告李某峰辩称，没有意见。 被告李某霞辩称，同意承担共同还款责任。 被告郭某娟未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2008年6月30日，原告（贷款人）与被告李某峰（借款人、抵押人）、被告郭某娟、北京景旭房地产开发有限公司石家庄分公司（保证人）签订了《个人担保借款合同》（合同编号为13105200800011868），合同约定，被告向原告借款42万元；借款期限360个月，自2008年6月30日起至2038年6月29日；借款用途为购买房产；房产位于石家庄市；借款利率采用浮动利率方式，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入售房人的账户（户名为北京景旭房地产开发有限公司石家庄分公司，开户行中国农业银行石家庄市广安支行，账号为50×××30）；分期还款，借款人以每壹个月为一个周期还款，共360期；借款的还款方式为等额本息还款法；担保方式为阶段性保证担保＋抵押，被告李某峰以位于石家庄市房产提供抵押担保，房地产抵押清单显示，抵押权人：中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行，抵押人：李某峰，房屋地址为石家庄市，抵押、出租情况为未抵押。由保证人北京景旭房地产开发有限公司石家庄分公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告李某峰在借款人、抵押人处签字并按手印，被告郭某娟在保证人处签字并按手印。 同日，被告李某峰、李某霞签订《同意房产抵押承诺书》，主要内容：本人同意以位于河北省石家庄市长安区的房产作为抵押物，为借款人李某峰依《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供担保，担保义务与责任以上述合同中有关约定为准。被告李某峰、李某霞在承诺书上签字并按手印，后就涉案房产办理了他项权抵押登记。 同日，原告将贷款42万元转账支付至合同约定的收款人账户，执行利率6.65550%，逾期执行利率9.98325%，还款方式等额本息还款，自2008年6月30日起至2038年6月29日。 截止2020年2月21日，被告李某峰尚欠本金324280.64元、利息9283.76元。 上述事实有原、被告陈述、《个人担保借款合同》、贷款发放凭证、《同意房产抵押承诺书》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告中国农业银行广安支行与被告李某峰签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约为被告李某峰发放贷款，被告李某峰在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故对原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，故对原告要求被告李某峰偿还原告剩余未还本金324280.64元、利息9283.76元及自2038年6月29日起至本息还清时止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告李某峰自愿以其名下位于石家庄市长安区房产对上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，故对原告要求对被告李某峰名下的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李某峰与被告李某霞系夫妻关系，且庭审中表明同意承担共同还款责任，故对原告诉请被告李某霞承担还款责任的诉请，本院予以支持。 被告郭某娟与原告签订《个人购房担保借款合同》，同意为被告李某峰承担连带保证责任，故对原告要求被告郭某娟承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告李某峰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行剩余未还本金324280.64元、利息9283.76元及自2038年6月29日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）； 2、被告李某霞对上述债务在与被告李某峰夫妻共同财产范围内承担共同还款责任； 3、被告郭某娟对上述债务承担连带保证责任； 4、原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行对被告李某峰名下的坐落于河北省石家庄市长安区产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6304元，减半收取3152元，由被告李某峰、李某霞、郭某娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  董韶坤