黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黑08民终1162号上诉人（一审原告）：孙德奎，男，1976年10月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省铁力市。被上诉人（一审被告）：马同乐，男，1964年4月21日出生，汉族，无职业，住佳木斯市郊区。被上诉人（一审被告）：张宏跃，男，1974年4月29日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵莹，黑龙江龙晟律师事务所律师。一审第三人：黑龙江东极房地产开发有限公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇新铁街十三委铁力林业局教职员工住宅楼****。法定代表人：张玉君，该公司总经理。上诉人孙德奎因与被上诉人马同乐、张宏跃、一审第三人黑龙江东极房地产开发有限公司（以下简称东极公司）案外人执行异议之诉一案，不服佳木斯市向阳区人民法院(2020)黑0803民初425号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙德奎上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.请求改判解除对黑龙江省铁力市世纪花园小区××区××楼北侧（东三号门市）房屋（以下简称案涉房屋）的查封措施，终止执行佳木斯市向阳区人民法院于2019年8月30日做出的（2019）黑0803执472号之二执行裁定书；3.一、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，裁判结果错误。一审法院仅以案涉房屋字面上命名的不一致而驳回孙德奎诉请是错误的，孙德奎提交的证据均显示案涉房屋的位置名称为西三厅，该西三厅不是孙德奎命名的，也不是产权部门规定的，而是出售方东极公司命名的。而东三号门市的名称是法院命名的（属错误名称），这种称呼的不一致属于人为认知问题，不是本案争议焦点，更不是认定案涉房屋是否属于孙德奎及有无依据排除执行的关键证据。至于是以西方向命名还是以东方向命名或者是其他名称都不是本案的关键事实，而一审法院仅以这种叫法的不同而驳回原告的诉请不够严谨。2.一审法院没有查清案涉房屋的位置事实。（2019）黑0803执472号之二执行裁定书中已明确认定孙德奎系案涉房屋买受人，查封法院驳回孙德奎异议申请的理由是未实际占有，孙德奎提供的证据足以证实其能够排除查封措施。东极公司将案涉房屋命名为西三厅是正确的。一审法院提出了疑问，却没有带着疑问查明事实，认定孙德奎不具有主体资格是错误的。3.孙德奎提交的证据足以证明其是案涉房屋的买受人。孙德奎与东极公司基于真实的意思表示签订了房屋买卖协议，购买案涉房屋真实合法。东极公司将案涉房屋命名为西三厅，但双方都认可买卖的房屋实际位置就是人民法院称为东三门市的房屋，面积一致，东极公司也为孙德奎办理了进户手续，交付了进户钥匙，孙德奎已实际占有，不论以后该栋楼如何编号命名均不能否认孙德奎是案涉房屋合法所有人的事实。4.东极公司在最初对其开发的铁力市世纪花园小区A区16号楼北侧一共七户商服是以西向命名的，也就是以该栋楼东端为起点命名为西一厅，向西的方向依次称为西二厅、西三厅……最后为西七厅。铁力市有一条南北街道被命名为中心路，该街道东侧第一条南北路称为东一路，依次为东二路、东三路顺序排列，向西也如此，称为西一路、西二路，也就是说以东命名时是从西侧向东计数，以西命名时是从东向西计数，上述街道在百度地图上清晰标注，案涉房屋最开始被命名为西三厅是符合铁力市当地的命名习惯的正确命名方式。人民法院查封时是将东侧第一个门市称为东一门市而向西计数，这一方式与当地习惯不符，是错误的命名方式，且七户商服中只有一户与案涉房屋面积相同。应支持孙德奎的诉讼请求。张宏跃辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果正确，应驳回孙德奎的上诉请求。孙德奎所有的房屋为西三厅，一排七户房屋，西三厅与东三厅并不重合，是同时存在的不同位置的房屋，法院查封没有错误。孙德奎所主张权利的案涉房屋，已被东极公司抵给了马同乐，与孙德奎无关联。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人必须是其所主张的实体权利的权利人，必须和异议事项存在实体上的利害关系。而孙德奎所主张的权利并不是其实体权利，该实体权利与孙德奎并无关联，且没有利害关系。马同乐辩称，1.本案是我与张宏跃之间买卖合同纠纷，不涉及东极公司。2.马同乐与东极公司不存在买卖关系。根据合同相对性原则，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，当事人以外的任何第三人不能主张合同的权利（1）合同赋予当事人享有的权利，原则上并不及于第三人。（2）合同当事人无权为他人设定合同上的义务。（3）违约当事人应对因自己过错造成违约后果承担违约责任，不能将责任推卸给他人。（4）债务人只能向债权人承担违约责任。（5）合同的效力范围限于合同当事人之间，第三人不能主张合同的权利也不能承担合同上的义务。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。我从未对东极公司提起过诉讼，执行法官跟我说要执行东极公司，我根本不知道是什么原因。东极公司和我没有任何关系。东极公司未提交书面意见。孙德奎向一审法院起诉请求：1.请求解除对位于黑龙江省铁力市世纪花园小区××区××楼北侧（东三号门市）房屋的查封，终止执行法院（2019）黑0803执472号之二执行裁定；2.依法确认位于黑龙江省铁力市世纪花园小区××区××楼北侧（东三号门市）房屋归原告所有；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月15日，原告孙德奎与第三人东极公司签订《商品房认购协议书》，约定原告孙德奎认购位于黑龙江省铁力市世纪花园16号楼北街商服西3厅，建筑面积286.82平方米，房屋单价6000元，房屋总价1720920元。同日，第三人东极公司给原告孙德奎出具收款《收据》，《收据》上收款方式“现金”为后填写。2015年5月26日，原告孙德奎交纳了物业费、电费、垃圾费、装修垃圾处理费等。2019年10月9日，原告孙德奎向黑龙江省铁力林业局物业管理站交纳了上述房屋的物业维修基金、装修押金、垃圾清运费等。另查明，马同乐与张宏跃、东极公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日作出（2018）黑0803民初2215号民事判决，判决：张宏跃与东极公司于判决生效之日起十日内共同偿还马同乐钢材款544217元，并以544217元为基数，按照月利率1.5%计算，自2013年6月18日起支付违约损失至所欠货款实际支付之日止。案件受理费9242元、保全费3241元，由张宏跃、东极公司共同负担。张宏跃不服上述判决上诉于佳木斯市中级人民法院，佳木斯市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）黑08民终284号民事判决，驳回张宏跃上诉，维持原判。2019年8月30日作出的（2019）黑0803执472号之二执行裁定，裁定查封了东极公司开发的并由东极公司同意以该查封门市抵偿马同乐钢材款的位于铁力市世纪花园小区A区16号楼北侧（东3号门市）房屋（建筑面积286.8平方米）。原告孙德奎对该执行裁定不服向法院提出书面异议后，法院于2020年1月20日作出（2020）黑0803执异1号执行裁定，驳回孙德奎的异议请求。又查明，东极公司股东谭艳民当庭证实，孙德奎曾借款给东极公司，东极公司曾经用铁力市世纪花园16号楼东3、东4号门市作为抵押，后经过协商东4号门市抵给了孙德奎，东3号门市抵给了马同乐。一审法院认为，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告孙德奎向法院提供的证据证明，原告孙德奎与第三人东极公司签订的《商品房认购协议书》及交款收据均标明原告孙德奎认购的是位于铁力市世纪花园16号楼北街商服西3厅（即西3号门市），而马同乐与张宏跃、东极公司买卖合同纠纷一案，本院裁定查封及执行的是铁力市世纪花园16号楼北侧（东3号门市），而该16号楼北街商服共计7户，西3号门市与东3号门市不可能是同一户，故原告所举证据不足以证明原告的事实主张，应承担对己不利的后果。综上所述，原告孙德奎申请停止执行黑龙江省铁力市世纪花园小区××区××楼北侧（东三号门市）的诉讼请求，不予支持，缺席判决如下：驳回原告孙德奎的诉讼请求。案件受理费20288元，由原告孙德奎负担。本院二审期间，被上诉人马同乐、一审第三人东极公司未提交证据，上诉人孙德奎、被上诉人张宏跃围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：孙德奎证据一、在铁力林业局房产科拍摄照片一张。证明问题：A16楼北街商服东三厅归我所有，我实际购买的是东三厅。马同乐质证，我不了解房屋情况，我只是申请执行我的债权。张宏跃质证，对真实性与合法性均有异议，一审中东极公司股东谭艳民出庭作证证实，东极公司曾经用铁力市世纪花园16号楼东三、东四号门市作为抵押，后经协商将东四号门市抵给了孙德奎，东三门市抵给了马同乐。本院经审查认为，二审审理过程中，本院经孙德奎申请，到铁力市林业局房产科调取该证据原件，但未查到该证据原件，故对该证据不予采纳。张宏跃证据一、世纪花园16号楼商服业主档案一份。证明问题：业主档案中登记的孙德奎所有的房屋为西三厅，并且没有交过取暖费。还证明东三厅和西三厅是共同存在的，并且不是位置重叠。孙德奎质证，整个商服都没交取暖费，因为手续不全，房照不能办，所以供热公司不收取暖费，但是水电费能交。马同乐质证，我不了解情况，我就想执行我的生效判决。本院经审查认为，因该证据不是原件，且无其他证据予以佐证，故对该证据不予采纳。本院经审查认为，以本案现有的证据及当事人陈述不能认定孙德奎曾借款给东极公司，东极公司曾经用铁力市世纪花园16号楼东3、东4号门市作为抵押，后经过协商东4号门市抵给了孙德奎，东三号门市抵给了马同乐的事实。对一审法院认定此部分事实本院不予认可。一审法院查明的其他事实本院予以认可。本院认为，本案的争议焦点是上诉人孙德奎对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙德奎提供的《商品房认购协议书》上注明的销售房屋为世纪花园16#北街商服西三厅，而人民法院在执行过程中查封的是东极公司开发的位于铁力市世纪花园A区16号楼北侧（东3号门市）房屋，故不能确认孙德奎提供的《商品房认购协议书》中指向的房屋是本案中被查封的房屋。孙德奎主张以现金方式支付了购房款，但其不能充分说明现金的来源，仅凭《商品房认购协议书》及房款收据不足以证实孙德奎购买了本案中人民法院查封的铁力市世纪花园16号楼北侧（东3号门市）房屋并已支付全部购房款。孙德奎要求终止执行铁力市世纪花园16号楼北侧（东3号门市）房屋，但其所提供的证据不能满足上述规定的全部要件。故上诉人孙德奎对案涉房屋所享有的民事权益不能排除强制执行。综上所述，上诉人孙德奎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20288元，由上诉人孙德奎负担。本判决为终审判决。审判长  姜广武审判员  王春霞审判员  梁淑荣二〇二〇年十一月十六日书记员  韩文曲