柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6494号 原告：梁伟，女，1963年9月12日出生，汉族，广西贵港市人，中专文化，广西东旅国际旅行社法定代表人，住广西柳州市。 原告：梁忠，男，1968年7月28日出生，汉族，广西贵港市人，高中文化，广西东旅国际旅行社股东，住广西柳州市。 被告：柳州市祥运房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市飞鹅路81号宿舍楼四楼，营业执照注册号：450200500031053，企业证书号：4502L0541，统一社会信用代码：9145020069988411XU。 法定代表人：邓章明，总经理。 委托诉讼代理人：赵小丽，广西华震律师事务所律师。 原告梁伟、梁忠诉被告柳州市祥运房地产开发有限公司（以下简称“祥运房开”）排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告梁伟、梁忠及被告祥运房开之委托诉讼代理人赵小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁伟、梁忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为我商铺排除妨碍，恢复商铺原状，还我商铺应有的空间；2.被告如不愿为我商铺恢复原状，就必须对我作出相应的324000元经济补偿（其中铺面空间占用费300000元，租金流失24000元）；3.诉讼费由对方全部承担。 原告当庭增加诉请：要求被告拆除空调管道以后保证可以正常使用中央空调，赔偿由于空调管道障碍而造成的原告租金损失24000元，并应减免原告商铺2016年9月份至2020年10月份物业费的三分之一，即免收物业费7005元。 事实与理由：两原告是柳州市飞鹅路81号金鹅福地3栋1层27号商铺的业主，该商铺是两原告于2014年8月29日购买所得。在2016年9月份收铺时，两原告发现所购买的商铺内天面上有一条长4.85米、宽0.7米号称为“空调通道”的铝制管道从商铺上方悬空横穿而过，占用了商铺天面近四分之一的位置(根据购铺合同上的标注:“商铺层高为4.5米”)，这明显侵占了商铺的空间，而且悬空在上面的铝管最低点距地面仅3.07米，比空调出风口还低，原告根本没有办法来安装吊顶。当时原告提出该管道不能如此安装的问题，被告让原告先收铺以后想办法解决。为此，这些年来原告多次找被告反映，要求对此整改排除商铺的使用障碍，被告虽未明确表示不处理，但却一直拖延，拖到管事的人都换完了，原告商铺空间被侵占的问题却一直没有得到解决。而与原告商铺情况相同的相邻商铺业主，因为他们态度强硬，被告已经帮他们拆除了这些妨碍。到现在，这个横穿原告商铺上方的“空调管”因周边的拆除已然成了废管。这些年来，先后有租户欲租原告商铺，但最后都因碍事的空调管无法成租；2020年4月29日，又有一租户与原告签下了二年的商铺租赁合同并一次性的支付了半年的铺面租金，同时要求原告尽快与被告协商处理已实际废弃的大空调管。原告因此又多次找了商管公司和房开公司，他们互相推诿，都说不是自己的管理范围；一会说拆可以，但要签字以后不用空调；一会又说不能拆；一会又说想拆除就自己出钱请人来拆，并且说拆除后原告商铺就不得使用空调。被告装上去的侵占管，要原告花钱拆，要原告承担责任，且别的没有装空调管的商铺内都有出风口，而且可以使用空调，但原告与别人花同样的价格买的商铺就不能用空调，是完全不合理的。直到6月6日，原告的租户因一直无法进场装修而退租。原告购买的是一个干净完整的商铺，被而告侵占商铺空间的行为，直接导致原告商铺几年来一直无法使用、出租和收益，这一次租户的退租直接又造成原告20000元的经济损失。这些损失，被告理应对原告作出赔偿。为维护法律的尊严，维护原告合法利益，现请求人民法院依法判决。 被告祥运房开答辩称，1.被告与原告所签订的商品房买卖合同中并没有中央空调的设备，被告为了提高商场的品质，自行花费资金安装空调，所使用的资金也不是来源于商铺业主，被告没有侵犯他人利益的主观过错，不存在侵权行为，原告要求拆除空调管，我方可以做到，但没有义务再提供中央空调给原告使用；2.原告收房时，没有向被告提出过任何异议，与原告一样情况的商铺业主，也没有提出和原告一样拆除空调管的要求，原告诉称有业主拆除空调管的事实不属实；3.空调通道与原告是否出租商铺没有因果关系，自疫情以来，整个商场的经营都受到影响，原告的商铺不能出租不是个例；4.原告要求不能恢复原状的经济补偿没有法律依据，空调管位于天面，所占空间不多，原告要求300000元的巨额补偿，没有任何的事实和法律依据。原告商铺是否能对外出租，与空调管的设置不具关联性，原告没有提交证据证明租户退租的原因，要求支付两年的租金损失无依据，同时原告补充增加诉讼请求要求减免物业费也没有法律依据。 原告梁伟、梁忠围绕其诉讼请求，被告祥运房开围绕其答辩意见均向本院提交了证据。本院依法组织双方进行了证据交换及质证。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2014年8月29日，原告梁伟、梁忠共同作为买受人，与被告祥运房开签订了一份《商品房买卖合同》，约定两原告共同按揭购买由祥运房开开发建设，地址位于柳州市（涉案商铺），合同价款为69978.72元；商铺应于2015年11月30日前交付。合同附件五对于“空调、通风、照明系统及其节能设施”的约定为：送、排风系统形式为自然通风。两原告于2016年9月2日签署了相关收房文件，其在收房文件中未就被告交付的商铺提出任何异议。双方均认可原告在收房时被告就在涉案商铺天面上安装了一条约长4.85米、宽0.7米的空调管道。被告陈述其将商场内的商铺出售后，为了更好经营商场，其对商铺业主实行了售后返租的营商措施，为提高商铺品质，被告出资为商场加装了中央空调，合同约定交房条件无空调设备，鉴于原告认为空调管道对其构成妨碍，被告可以拆除涉案商铺的空调管道，但被告无义务再提供中央空调给原告使用；空调管道所占空间不大，且原告无证据证明租户退租商铺的原因在于空调管道之妨碍，故其主张要求被告赔偿其空间占用费和租金损失无依据；涉案商铺所在商场物业并非由被告管理，而是被告所在集团内的其他公司负责，被告无权决定是否免收原告物业费。原告自认其除购房款外，未支付过商铺的其他费用，同时因双方存在本案争议，故其亦未缴纳商铺物业费。 另查明，涉案商铺于2017年7月3日办理不动产权登记于两原告名下。 2020年8月12日，原告以被告在涉案商铺安装空调管道对其构成妨碍、造成损失为由提起本案诉讼。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告要求被告拆除其在涉案商铺天面安装的空调管道、恢复商铺原状，被告无异议，本院予以确认。原告诉请要求被告支付铺面空间占用费300000元，系以被告不愿拆除涉案商铺的空调管道为前提，现被告已当庭表示同意限期拆除空调管道、恢复原状，则原告的该项诉请并未成立，故本案中对此不予处理。 关于原告要求被告赔偿其因空调管道障碍造成的租金损失24000元的问题。原告在收房时已经知晓被告在涉案商铺安装了空调通道，从原告签署的收房文件看，原告对此并未提出异议，原告主张其就此提出了异议却并未能就此举证，则应由其承担举证不能的不利后果；在正常经营活动中，商铺未能出租的原因是多种多样的，现原告提交的证据不足以证明涉案商铺系因被告安装空调通道的行为导致其无法对商铺进行装修、使用、出租，进而给原告造成相应的租金损失，故对于该项诉请，本院不予支持。 关于原告要求被告拆除空调管道后保证其可以使用中央空调的问题。根据双方订立的《商品房买卖合同》，对于“空调、通风、照明系统及其节能设施”的约定为“送、排风系统形式为自然通风”，即被告并无提供中央空调安装、使用服务的义务，而被告在出售商铺后为商场安装中央空调时亦未向原告收取相关费用，原告诉请要求被告保证其可以使用中央空调无依据，本院不予支持。 关于原告要求减免涉案商铺物业费的问题。被告并非为涉案商铺提供物业管理服务的主体，无权处分涉案商铺的物业费问题，故对于该项诉请，本院亦不予支持。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告柳州市祥运房地产开发有限公司拆除原告梁伟、梁忠名下位于柳州市方的空调管道，恢复商铺原状。 二、驳回原告梁伟、梁忠的其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费因适用简易程序结案减半收取3080元（原告梁伟、梁忠已预交），由原告梁伟、梁忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 蔡坤宏 二〇二〇年十一月二日 法官助理 向羊子 书 记 员 陈稷川 -8- 附本判决援引相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条【排除妨害、消除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007