甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终3930号上诉人（原审原告）:金敬府，男，1973年3月14日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张文琴，甘肃旭祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安艳湘，女，1964年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郑学知，北京盈科（武汉）律师事务所律师。原审第三人：董光军，男，1982年1月9日出生，汉族，户籍地湖北省广水市。上诉人金敬府因与被上诉人安艳湘、原审第三人董光军申请执行人执行异议之诉一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初931号民事判决，向本院提出上诉。本院2020年9月14日立案后，依法组成合议庭于2020年10月30日进行了审理。本案现已审理终结。金敬府向本院提出上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初931号民事判决或发回重审；2.判令一审人民法院恢复对第三人董光军名下位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房的执行；3.一、二审诉讼费由安艳湘及董光军承担。事实与理由：金敬府因其与董光军等借贷纠纷于2015年6月11日向一审法院申请立案，2015年6月25日一审法院查封涉案房产，2018年6月22日续查封。金敬府在民事判决生效后向法院申请强制执行。安艳湘与董光军于2014年5月22日签订的房屋买卖合同，直到2014年9月18日、12月7日补签合同，在这期间安艳湘有足够的时间办理过户登记，但直至涉案房产被查封时都未办理。金敬府先申请的法院查封，其积极采取法律措施维护自己的权益，安艳湘并未采取积极有效的措施去办理产权变更登记，其应当承担不利的法律后果。综上，安艳湘不享有排除涉案房产强制执行的民事权益，一审法院适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。安艳湘辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持一审判决。董光军未提交答辩状。金敬府向一审法院起诉请求：1.撤销兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103执异2号执行裁定；2.请求人民法院恢复对第三人董光军名下位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房的执行；3、案件诉讼费由安艳湘、董光军承担。一审法院认定事实：金敬府与董光军、王海灵、董祥民间借贷纠纷一案中，一审法院于2015年6月25日依金敬府的申请采取保全措施查封了董光军名下位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房屋，后又于2018年6月22日依法将该房再次对予以查封。2019年1月10日安艳湘提出执行异议，2019年1月22日一审法院作出（2019）甘0103执异2号执行裁定书，裁定中止对董光军名下位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房的执行。另查明，安艳湘与董光军于2014年5月22日在经纪方湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了《存量房（居间）买卖合同》，就董光军名下位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房达成买卖协议，之后为促进合同的履行，又就支付购房款、交付房屋、房屋过户及违约赔偿责任等事宜分别于2014年9月18日、12月7日签订了《购房协议书》《购房补充协议》，约定：董光军将位于武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房××0万元的价格卖给安艳湘，董光军已收到房款55万元，安艳湘于2014年12月7日再付25万元，剩余20万元尾款待房屋过户后再付，如2014年12月31日前不能办理房产过户，则20万元尾款安艳湘可不用支付。合同签订后，安艳湘于2014年5月22日、7月12日、12月7日分别向董光军支付购房款5万元、50万元、25万元，合计80万元，并于2014年8月入住案涉房屋至今。董光军于2014年9月1日、12月7日向安艳湘出具了收到55万元、25万元购房款的收据。后由于董光军未履行房产过户手续，安艳湘将董光军诉至武汉市洪山区人民法院，要求董光军办理房产过户手续。2017年12月25日，武汉市洪山区人民法院作出（2015）鄂洪三民商初字第00791号民事判决书，判决董光军在房屋抵押登记注销后三日内将涉案房屋的产权过户至安艳湘名下。然截止诉讼时，董光军尚未履行已生效判决书确定的过户义务。一审法院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。案涉房屋即武汉市东湖新技术开发区××道××号××栋××单元××层××号房产的交易，已于2014年5月22日由安艳湘与董光军在经纪方湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了《存量房（居间）买卖合同》，之后又分别于2014年9月18日、12月7日签订了《购房协议书》《购房补充协议》，就支付购房款、交付房屋、房屋过户及违约赔偿责任等事宜作了进一步的约定，以上三份合同均系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。且安艳湘已交付大部分购房款，只因第三人董光军的原因导致房屋一直未能过户，安艳湘并无过错。而一审法院是在2015年6月25日才因诉讼保全查封案涉房屋，查封行为较《存量房（居间）买卖合同》的签订晚了整整一年。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款规定：第三人已支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故一审法院于2019年1月22日作出的（2019）甘0103执异2号执行裁定书理据充分，并无不当，安艳湘主张的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三之规定，判决：驳回金敬府的诉讼请求，案件受理费200元，由金敬府负担。二审中，各方当事人未向法庭提交新证据。一审判决认定的事实，有相关经质证的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是安艳湘是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中安艳湘在湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了存量房（居间）买卖合同，以及后期签订的购房协议书、购房补充协议都系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。合同签订后，安艳湘截止2014年12月7日共支付房款80万元，并于2014年8月入住案涉房屋。2015年6月25日，一审法院对涉案房屋进行查封。因此，涉案房屋买卖合同的签订、房款的交付、房屋的占有使用都在涉案房屋查封之前，涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续，亦非安艳湘的原因导致。综上，安艳湘作为买受人对登记在被执行人董光军名下的不动产提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋享有物权期待权，能够排除执行。金敬府上诉认为涉案房屋未办理产权变更登记，是由于安艳湘的原因导致，无相关证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人金敬府负担。本判决为终审判决。审 判 长 何   佳审 判 员 黄   薇审 判 员 ???张茜二〇二〇年十一月十六日法官助理 李 华 伟书 记 员 和   田