安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3639号 原告：江淮工业学校（原安徽省桐城望溪高级职业技术学校），住所地安徽省桐城市同安北路**，统一社会信用代码123408814856754276。 法定代表人：潘松，该校校长。 委托诉讼代理人：刘少根，安徽正维律师事务所律师。 被告：桐城市长和电子有限公司，住，住所地安徽省桐城市同安北路**一社会信用代码91340881554582487M。 法定代表人：孙雪松，该公司总经理。 原告江淮工业学校与被告桐城市长和电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江淮工业学校委托诉讼代理人刘少根、被告桐城市长和电子有限公司法定代表人孙雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江淮工业学校向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即清偿拖欠原告的租金284583元；二、判令被告按照年利率6%的标准支付前述拖欠租金至起诉时(暂计算至2020年6月30日)的利息27652.6元，合计312235.6元，2020年7月1日起的利息，以284583元为基数，按年利率6%标准计算利息至被告实际腾退之日止；三、判令被告立即腾退占用原告的全部房屋、场地并返还原告；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告按照年利率6%的标准支付前述拖欠租金至起诉时(暂计算至2020年6月30日)的利息27652.6元，合计312235.6元，2020年7月1日起的利息，以284583元为基数，按LPR标准计算利息至被告实际腾退之日止。 事实和理由：早在2009年，原告名称尚为安徽省桐城望溪高级职业技术学校，当时为争创国家级示范中等职业学校，在相关政府部门的大力支持下，根据学校学科建设的需要，建立了为数众多的实习实训基地。实习实训基地建成后，原、被告双方于2010年3月22日开启了校企合作模式，并签订了三年的《租赁协议》等。约定被告承租原告的实训基地及相关生活用房，年租金标准分别为12万元及7000元，每年租金应于当年6月1日一次性付清。该租赁状态一直持续到2019年3月31日，期间经历多次续约。现原、被告约定的租赁期限业已于2019年3月31日届满，后未续约，但被告在租赁期限届满后，经原告多方催告其腾退租赁房屋及场地均未果。2017年5月25日，原告名称由安徽省桐城望溪高级职业技术学校更名为江淮工业学校。现学校为了更好的提升办学层次，经相关部门批准，学校须重新进行规划调整。同时，主管部门要求现存的租赁原告房屋及场地的校企合作企业必须限期搬离，将占用的原告房屋场地立即交还原告，为此，桐城市委巡视组特地就巡查中发现的原告校企合作中存在的问题进行专项督查，要求原告立即整改，全部终止与各企业的合作，确保承租企业限期搬离校区，并腾退房屋场地交还学校。为此，原告加大了清退工作，数度向被告提出限期腾退承租房屋场地并清缴租金的要求，但被告拒不履行，至今仍未缴清租金、腾退房屋场地。经核算，截至2020年6月30日，被告拖欠原告租金284583元，且应支付逾期支付租金利息27652.60元，本息合计312235.60元。鉴此，原告依法诉至法院，请求判如所请。 桐城市长和电子有限公司辩称，1、对拖欠的租金金额没有异议。2、根据2020年2月9日《安徽省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病毒××疫情若干政策的通知》【皖政办明电（2020）6号】及《安庆市财政局关于落实租金减免政策支持中小微企业发展有关事项的通知》等文件精神，对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业（含个体工商户）免收3个月（2020年2月、3月、4月）房租，我公司符合以上文件规定的减免范围，故请求法院判决减免我公司3个月合计31750元的房租。3、关于原告要求被告按年利率6%标准支付拖欠的租金利息，其依据是2019年1月16日补签的《电子信息综合实训基地校企合作协议书》中关于厂房使用费付款逾期的利息约定，在协议签订时已经接近合同截止期限了，故利息的计算日期应从合同签订之日算起，同时，受新冠疫情这种不可抗力影响，本公司响应政府号召停工停产，原告作为行政事业单位应响应国家政策号召，不但不应收取利息，还应该进一步减免有关费用。4、关于原告要求被告腾退全部房屋和场地，本公司是2010年桐城市委组织部招商引资企业，投资约140万元进行实训基地的基础设施建设，原、被告之间所签的是校企合作协议，不是简单的租房协议，故请求法院对此不予支持。5、本公司在原告起诉后，于2020年9月27日向原告交付了127000的费用。 本院经审理认定事实如下：原告（原安徽省桐城望溪高级职业技术学校）于2009年为争创国家级示范中等职业学校，在相关政府部门支持下，根据学校学科建设需要，建立了为数众多的实习实训基地。实习实训基地建成后，原、被告双方自2010年3月22日开始进行校企合作，并签订了有关租赁协议、租房协议、校企合作协议等，约定被告承租原告的实训基地及相关生活用房，年租金标准分别为120000元及7000元。在租赁期间双方曾多次续约，最后约定的租赁期限于2019年3月31日届满。租赁期限届满后，原告要求被告腾退租赁的房屋和场地，并于2020年3月8日书面告知被告于2020年4月14日前，腾退租赁房屋和场地、清缴拖欠的相关费用。经核算，截至2020年6月30日，被告拖欠原告租金284583元。在案件审理中，被告于2020年向原告交付了127000元租金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告江淮工业学校与被告桐城市长和电子有限公司签订的合作协议、租赁协议等，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行相应的义务。因根据合作协议，被告租用原告的实训基地A区3600平米钢构厂房及多功能餐厅二楼房屋，业已于2019年3月31日到期，现原告为了提升办学层次，对学校重新进行规划调整，不同意与被告续签合作协议，故被告应及时腾退案涉场地及房屋，并支付拖欠的租金。被告对拖欠原告租金284583元的事实无异议，但其于2020年9月27日向原告支付了127000元，应从所欠租金中扣除，现被告实欠原告租金157583元。被告辩称由于新冠疫情，要求减免其3个月计31750元的房租，因符合政策规定及客观实际，本院予以采纳，故被告应付原告租金为125833元。关于原告要求被告支付拖欠的租金利息，被告辩称应自2019年1月16日补签电子信息综合实训基地校企合作协议书之日开始计算的意见，符合合同约定，本院亦予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告桐城市长和电子有限公司于本判决生效后三十日内将占用的实训基地及房屋腾空并交还给原告江淮工业学校。 二、被告桐城市长和电子有限公司于本判决生效后十日内支付原告江淮工业学校房屋租金125833元，并自2019年1月16日起，以284583元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息至2019年8月20日止；自2019年8月21日起，以284583元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至2020年1月31日止；自2020年2月1日起，以252833元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至2020年9月27日止；自2020年9月28日起，以125833元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际款清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5984元，减半收取计2992元，由被告桐城市长和电子有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨大勇 二〇二〇年十一月九日 书记员  李 媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。