海南省高级人民法院   民事裁定书   （2020）琼民申621号   再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：李芳莲，女，1967年1月26日出生，汉族，住海南省海口市美兰区海府路**省电力公司宿舍。   委托诉讼代理人：汪建生，北京盈科（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：梁振聪，北京盈科（海口）律师事务所律师实习律师。   被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：海南白马天鹅湾置业有限公司。住所地：海南省海口市美兰区琼山大道**。   法定代表人：周经良，该公司总经理。   再审申请人李芳莲因与被申请人海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称白马天鹅湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2019）琼01民终3928号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   李芳莲申请再审称：（一）二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1.白马天鹅湾公司至今未向李芳莲交付合同约定的房屋，李芳莲拒绝收房并不构成违约。首先，在两次验房交接过程中，白马天鹅湾公司均未向李芳莲提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。按照案涉《海口市商品房买卖合同》第九条的约定，李芳莲有权拒绝接收房屋；其次，李芳莲在验房过程中指出案涉房屋在装修方面存在诸多质量问题，白马天鹅湾公司也认可未达交房条件并同意在完成整改后再交房，但之后由于白马天鹅湾公司迟迟未能完成整改工作，双方没有办理交房手续，责任完全应由白马天鹅湾公司承担；再次，案涉房屋在装修方面的确存在影响正常使用的质量问题，且白马天鹅湾公司并未完成整改工作，案涉房屋不能正常投入使用。以上事实足以证明案涉房屋未达到合同约定的交房条件，二审判决却认定案涉房屋已符合交房条件，与事实相悖。2.白马天鹅湾公司提交的邮单没有经收件人签收，不足以证明《海南天鹅湾一期交房催告公函》已有效送达给了李芳莲，二审判决认定白马天鹅湾公司已书面通知李芳莲收房，缺乏证据证明。3.李芳莲没有收房，也没有事实上占有案涉房屋，二审判决认定李芳莲已实际使用案涉房屋错误。（二）二审判决适用法律确有错误。1.白马天鹅湾公司没有提交证据证明案涉房屋已经达到交房条件，其提交的《海南天鹅湾一期交房催告公函》并不能证明该待证事实存在。二审判决将该待证事实的举证责任分配给李芳莲错误。2.二审判决将装修质量明显不合格的问题简单认定为装修质量瑕疵，从而判令李芳莲办理案涉房屋的交房手续，适用法律确有错误。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项的规定申请再审。   本院经审查认为，本案审查的焦点是案涉房屋是否已符合交房条件的认定问题。按照案涉《海口市商品房买卖合同》第八条的约定，案涉房屋交房应当具备的条件是：房屋经竣工验收合格并完成案涉合同之附件约定的装修工作。   （一）关于案涉房屋是否已经竣工验收合格问题。本案白马天鹅湾公司提交《单位（子单位）工程竣工验收报告》，拟证明案涉工程已于2013年6月28日经竣工验收合格，李芳莲对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均没有异议，二审判决予以采信并认定案涉房屋已经竣工验收合格，符合法律的规定。   （二）关于案涉房屋是否已经完成案涉合同之附件约定的装修工作问题。根据查明的事实，2014年2月17日，白马天鹅湾公司经第一次整改后邮寄了一份《海南天鹅湾一期交房催告公函》，要求李芳莲于2014年3月9日前至海南天鹅湾物业服务中心办理完交房手续。李芳莲经再次验收后认为第一次查验出来的问题还未整改完成，遂拒绝收房。之后，李芳莲就案涉房屋的装修问题进行投诉。2018年8月7日，李芳莲、白马天鹅湾公司与各相关政府部门的工作人员召开现场协调会，李芳莲在现场协调会上提出了案涉房屋存在的11处问题，具体是：1.入户大门常年锁坏，门多处生锈严重，门面花纹较多很陈旧，要求更换；2.入户花园地板砖有2-3块有非常明显的划痕或裂痕，要求更换；3.客厅有2块地面大理石砖裂痕较多和明显，要求更换；4.客厅有几块地面大理石砖松动，要求施工补救；5.入户门锁交房锁被物业工作人员不听阻拦使用，拟将用过的锁作为交房锁，要求更换；6.空调主机等支架生锈严重，要求更换；7.部分插座没装或没装好，要求安装和修接好；8.客厅阳台水龙头原来告知要安装一个高的以便洗衣机用但没装，要求换用三通接头；9.客厅和客厅阳台有很多工程质量问题，如缝沟开裂、次卧墙损坏个角等等，要求修缮；10.现场看看还有没什么其它问题一次解决；11.做完以上工程后请及时做室内卫生，户主装灯后请按原物业林总承诺的做地面大理石抛光结晶，以便尽早交房。从李芳莲提出的上述问题来看，并不存在影响案涉房屋安全性、可靠性的质量问题，且均是经过简单修复就可以解决的问题。另外，李芳莲未能证明案涉房屋存在案涉合同之附件约定有的、不易补正但又严重影响正常居住使用的装修漏项或者缺项项目。据此，二审判决认定案涉房屋已经完成了案涉合同附件约定的装修工作，符合本案实际。   如前所述，案涉房屋已经竣工验收合格且已经完成了案涉合同之附件约定的装修工作，符合案涉合同约定的交房条件，李芳莲拒绝收房的理由不能成立，二审判决对其该项主张不予支持，并无不妥。综上，李芳莲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：   驳回李芳莲的再审申请。   审判长 王颐龙   审判员 王彩虹   审判员 李 涛     二〇二〇年十一月十二日   法官助理 张佩珍   书记员 邹 卫   附相关法律条文:   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于申请人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员在审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。   《最高人民法院关于适用   〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。   《中华人民共和国合同法》   第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。   《最高人民法院关于审理   商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。   第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。   交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。