广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异273号 异议人（申请执行人）：广州广永投资管理有限公司，住所地：广州市天河区。 法定代表人：董志钢。 委托代理人：崔旭龙，广东南国德赛律师事务所律师。 委托代理人：杨宇豪，广东南国德赛律师事务所律师。 被执行人：英德市杰翔实业有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：叶吉明。 被执行人：广东洹河实业投资有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：朱剑彪。 被执行人：英德市诚创投资有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：朱智敏。 被执行人：叶吉明，男，1964年1月3日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 被执行人：连国英，女，1964年5月12日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 被执行人：林志毅，男，1970年5月24日出生，汉族，住广东省清新县。 被执行人：陈冬燕，女，1977年12月15日出生，汉族，住广东省清新县。 本院在执行申请执行人广州广永投资管理有限公司与被执行人英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬燕金融借款合同纠纷一案中，异议人广州广永投资管理有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人广州广永投资管理有限公司称，关于申请人与英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬燕金融借款合同纠纷一案，贵院以（2018）粤1881执1992号案（下称“本案”）受理执行，并完成案涉抵押物评估工作。根据贵院所出具的《网络司法拍卖事项告知书》显示，本案被执行人广东洹河实业投资有限公司所有的位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块总评估价为人民币84072500元；确定拍卖保留价为人民币63054375元。被执行人英德市诚创投资有限公司所有的位于英德市××前锋村的国有土地使用权评估价为人民币24585300元；确定拍卖保留价为人民币18438975元。据申请人市场调查了解，英红大道及前锋村的土地市场价值已明显上涨，本案所涉抵押物的拍卖保留价未能客观反映其当前真实的市场价值，如以该拍卖保留价起拍，将对申请人的合法权益造成损害，同时，考虑到本案所涉抵押物即英德市XX大道以西XXXX地块与清远市中级人民法院（2016）粤1881执67号案项下抵押物4地块相连成片，规划上具有统一性，若分开拍卖将影响地块的整体市场价值，因此，申请人已于2020年9月份向贵院提出书面执行异议，请求贵院暂缓拍卖案涉抵押物，并重新确定案涉抵押物的拍卖保留价。此后，申请人由多次与贵院沟通此事，并于2020年10月14日再次向贵院提出书面执行异议，于2020年10月15日向贵院提交了《关于请求法院重新确定涉案财产拍卖保留价的情况说明》。然而，贵院于2020年10月20日将本案所涉抵押物以前述拍卖保留价在阿里拍卖平台挂网公告，即将拍卖，这一行为将严重损害申请人的权益。为此，申请人郑重请求贵院撤回对案涉抵押物的拍卖，并以不低于评估价确定案涉抵押物拍卖保留价，以维护申请人权益。请求：1.撤回对“广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权【土地证号：英德国用（2013）第1XX7号、英德国用（2013）第1XX2号、英德国用（2013）第1XX3号、英德国用（2013）第1XX**】，以及英德市诚创投资有限公司名下位于英德市××前锋村地块的国有土地使用权【土土地证号：英德国用（2014）第0XXX3号】&rdq**（下称“案涉抵押物”）的拍卖；2.以不低于评估价重新确定前述案涉抵押物的拍卖保留价；3.暂缓对前述广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权拍卖，待清远市中级人民法院（2016）粤18执67号案移送至英德市人民法院后，再将（2016）粤18执67号案涉抵押物与前述广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权整体拍卖。 经审查查明，申请执行人申请执行人广州广永投资管理有限公司与被执行人英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日作出（2017）粤1881民初650号民事判决书判决：一、被告英德市杰翔实业有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金83460000元及利息(包含罚息)7096311.49元合计90556311.49元(暂计至2017年2月20日，之后利息、罚息从2017年2月21日起按照原告与被告英德市杰翔实业有限公司签订编号为英德农信借字2013年第10020XXX02288号和1002014XXXXXX号的《借款合同》第四条约定计算至付清欠款止)，上述款项限被告英德市杰翔实业有限公司于本判决生效之日起十日内付清给原告。上述借款及利息(包含罚息)由被告叶吉明、连国英、林志毅、陈冬梅承担连带清偿责任。二、上述被告英德市杰翔实业有限公司的债务未得到履行时，原告英德市农村信用合作联社对被告广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1XXX7号]、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1XX2号]、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1XX3号]、英德市英红镇XX大道以XXX地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1XX5号]以及被告英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权[土地权证号:英德国用（2014）第0XX3号]，在拍卖、变卖后的价款在抵押限额范围内享有优先受偿权。三、被告英德市杰翔实业有限公司上述债务未得到履行时，原告英德市农村信用合作联社对被告叶吉明在英德市杰翔实业有限公司占有的75%股权、被告林志毅在英德市杰翔实业有限公司占有的25%股权，在拍卖、变卖该质押股权的价款在质押限额范围内享有优先受偿权。本案受理费494581.56元，由被告英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬梅负担。判决书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2018）粤1881执1992号案立案执行。英德市农村信用合作联社依法将本案债权转让给广州广永投资管理有限公司。在执行过程中，本院于2020年3月6日裁定移送评估、拍卖被执行人广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX7号】、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XXX2号】、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX3号】、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX5号】；被执行人英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0XX3号】；被执行人叶吉明持有的被执行人杰翔实业有限公司75%的股权，质权登记编号：A14002XXX9；被执行人林志毅持有的被执行人英德市杰翔实业有限公司25%的股权，质权登记编号A13XXX41。经摇珠确定英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块、英德市××前锋村共五宗土地使用权的评估公司为广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2020年5月12日出具《土地估价报告》【土地估价报告编号：（广东）信评（2020）（估）字第T200XXXX37号】载明：英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1767号】的评估价为2943.00万元、英德市英红镇XX大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX2号】的评估价为2055.83万元、英德市英红镇英XX大道以西X地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX3号】的评估价为2055.83万元、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX5号】的评估价为1352.59万元；英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0XX3号】的评估价为2458.53万元。本院于2020年5月19日出具的《网络司法拍卖事项告知书》载明：英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX7号】、英德市英红镇英红大道以西XXX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XXX2号】、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第XX3号】、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX5号】共4宗土地使用权的总评估价为人民币84072500元，确定拍卖保留价为人民币63054375元；英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0XX3号】的评估价为人民币24585300元，确定拍卖保留价为人民币18438975元。本院将评估报告、网络事项告知书等法律文书于2020年5月21日送达给异议人，涉案标的于2020年10月19日在淘宝网上公开挂网拍卖。 本院认为，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，本院依法裁定评估、拍卖被执行人广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX号】、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX2号】、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX3号】、英德市英红镇英红大道以西XX地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1XX5号】；被执行人英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0XX3号】，符合法律规定。本院依法将涉案标的公开拍卖，现异议人请求撤回对上述标的物的拍卖并暂缓处置，但其并未提供证据证明符合《最高人民法院关于关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定的暂缓、中止执行的情形。至于拍卖保留价问题，根据《最高人民法院关于关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“司法网络拍卖应当确认保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确认;未作评估的,参照市场价确认,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或市场价的百分之七十”。本案中，英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的总评估价为84072500元，经合议庭合议后确定拍卖保留价为63054375万；英德市××前锋村的土地使用权的评估价为24585300元，合议庭合议后确定拍卖保留价为18438975元,本院以不低于评估价的百分之七十将涉案标的物挂网拍卖,并无不当。异议人请求以不低于评估价重新确定涉案标的物的拍卖保留价，理据不足，不予支持。综上，异议人的异议理由不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人广州广永投资管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  邝楚怡