广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初27219号原告：佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会，住所地佛山市顺德区伦教街道羊大路荔村**，统一社会信用代码：54440606C0374140X3。法定代表人：周金伟。委托诉讼代理人：何东明，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志亮，广东伦教律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂，住所地佛山市顺德区伦教街道羊额村翡翠路**保发珠宝产业中心**403之三(住所申报)，统一社会信用代码：91440606770996916H。负责人：何根胜。被告：佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司，住所地佛山市顺德区大良鉴海北路****，统一社会信用代码：914406062799858384。法定代表人：何根胜。上述两被告的共同委托诉讼代理人：曾宪春，广东沛宇律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈婷婷，广东沛宇律师事务所律师。原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会与佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂（以下简称金鹏首饰厂优得分厂）、佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司（以下简称金鹏首饰厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年11月16日、11月19日公开开庭进行审理。第一次庭审时，原告的委托诉讼代理人何东明、冯志亮，两被告的共同委托诉讼代理人曾宪春到庭参加了诉讼；第二次庭审时，原告的委托诉讼代理人何东明，两被告的共同委托诉讼代理人曾宪春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告金鹏首饰厂优得分厂签订的《厂房租赁合同》（未履行合同金额为607092.75元）；2.判令被告金鹏首饰厂优得分厂立即将租赁物（厂房）清理完毕并返还给原告；3.判令被告金鹏首饰厂优得分厂向原告支付拖欠租金255618元（按合同约定每月租金31952.25元从2020年2月暂计至2020年9月，以后顺延至被告金鹏首饰厂优得分厂将厂房返还给原告之日止，合同解除后则按该标准计算占用费）；4.判令被告金鹏首饰厂优得分厂向原告支付拖欠管理费1600元；5.判令被告金鹏首饰厂对被告金鹏首饰厂优得分厂上述债务第三、四项诉请承担连带清偿责任；6.判令被告金鹏首饰厂优得分厂已缴纳合同定金95857元归原告所有；7.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告金鹏首饰厂优得分厂是被告金鹏首饰厂的分公司。2018年5月23日，原告与被告金鹏首饰厂优得分厂签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区伦教街道荔村村委会羊大路荔村段北***工业楼四至六层（面积2904.75元）出租给被告金鹏首饰厂优得分厂使用，租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日止，月租金为31952.25元，管理费每月200元，被告金鹏首饰厂优得分厂应于每月20日前支付。签订上述合同后，原告按约定将涉案租赁物交付给被告金鹏首饰厂优得分厂使用，被告金鹏首饰厂优得分厂也按约定向原告缴纳租金，但被告金鹏首饰厂优得分厂从2020年2月起未按约定支付租金及管理费。原告认为被告金鹏首饰厂优得分厂的行为已构成严重违约，被告金鹏首饰厂作为被告金鹏首饰厂优得分厂的总公司，应当对被告金鹏首饰厂优得分厂的债务承担连带清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确其诉请如下：1.涉案合同解除以提起诉讼之日（即2020年10月13日）解除；2.租金按每月31952.25元计算，从2020年2月暂计至2020年9月为255618元，之后顺延至厂房返还给原告之日止；当法院确认涉案解除后，被告金鹏首饰厂优得分厂参照上述标准支付占用费至厂房实际返还之日止；3.被告金鹏首饰厂对被告金鹏首饰厂优得分厂的涉案给付义务承担连带清偿责任，理由被告金鹏首饰厂是被告金鹏首饰厂优得分厂的总公司，依法应当对被告金鹏首饰厂优得分厂的债务承担连带清偿责任。被告金鹏首饰厂优得分厂、金鹏首饰厂共同辩称，1.认为涉案合同已于2020年6月30日解除，被告金鹏首饰厂优得分厂于2020年3月前已将涉案租赁物腾空，并多次口头或书面通知原告接收涉案租赁物，被告金鹏首饰厂优得分厂认为拖欠的租金及管理费最多计算至2020年6月，且认为结合新冠肺炎疫情，租金应予以减免。2.涉案合同解除的原因是受到新冠肺炎疫情影响，导致被告金鹏首饰厂优得分厂无法正常生产经营，被告金鹏首饰厂优得分厂于2020年2月20日发函给原告，要求协商解决，但原告予以拒绝，被告金鹏首饰厂优得分厂在涉案合同解除中不存在过错。3.被告金鹏首饰厂优得分厂已及时通知原告接收涉案租赁物，但原告单方面拖延接收涉案租赁物，属于原告自行扩大损失，应当由原告自行承担。4.对于原告要求没收被告金鹏首饰厂优得分厂已缴纳定金有异议，认为合同履行中被告金鹏首饰厂优得分厂不存在过错，没有违约行为，不应当依据合同约定没收定金。5.假如法院判决被告金鹏首饰厂优得分厂承担支付租金、管理费的责任，被告金鹏首饰厂同意依据公司法的规定，对被告金鹏首饰厂优得分厂的债务承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告的统一社会信用代码证书复印件、两被告的基础版企业信用报告打印件（各1份）、《厂房租赁合同》、房地产权证（证号：粤房地证字第号）、顺德农商银行自助业务回单打印件、收款收据、伦教律师事务所公函、EMS邮单、天眼查企业信用报告打印件；两被告对上述证据的真实性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，两被告向本院提供以下证据：2020年2月20日的函件、《解除厂房租赁合同告知函》（由原告的工作人员签收）、2020年7月20日的函件（由原告的工作人员签收）、2020年7月30日的会议记录复印件、2020年8月4日的函件（由原告的工作人员签收）、微信个人信息打印件（2份）、微信聊天记录截图打印件（18页，对象：原告的工作人员与被告的工作人员）；除了2020年2月20日的函件外，原告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于2020年2月20日的函件，虽然原告对其真实性有异议，但该组证据可与微信聊天记录相印证，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。在诉讼中，本院组织双方进行现场勘察，当庭出示勘察笔录及照片9份；原告及两被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会羊大路荔村*号登记在佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会资产管理办公室名下，土地性质为集体，房产用途工业，层数为5层，套内建筑面积6808平方米。佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会资产管理办公室系原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会的一个内设机构。被告金鹏首饰厂是被告金鹏首饰厂优得分厂的总公司。2018年5月23日，原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会（合同中称甲方）与被告金鹏首饰厂优得分厂（合同中称乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定如下：1.甲方将上述物业四至六层（面积2904.75平方米）出租给乙方使用，具体面积以附图建筑面积为准；2.租赁期限五年，从2018年5月1日起至2023年4月30日止；3.租金按每平方米11元计收，即每月租金为31952.25元，从2021年5月1日起每年租金按上一年度租金递增5%，乙方按月支付，于每月20日前将当月租金支付给甲方；4.签订合同当天乙方向甲方缴纳三个月租金作为定金，即95857元，在租约三年内乙方不得退租，三年后乙方退租要提前三个月通知甲方，不作违约，租赁期限届满后甲方无息退还给乙方；5.在租赁期间，乙方每月支付文明小区管理费200元，与租金一起缴纳；6.若由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预防的人力不可抗拒的原因造成本合同无法履行时，合同终止，租金以实际使用的时间计算，甲方将定金全额退还给乙方；7.乙方逾期支付租金，乙方同意按逾期支付金额的每日万分之五向甲方支付违约金，定金不予退还；若乙方逾期两个月不支付租金视为违约，甲方有权单方解除合同，并要求赔偿。……签订上述合同后，原告按约定向被告金鹏首饰厂优得分厂交付了涉案租赁物，被告金鹏首饰厂优得分厂按约定向原告缴纳了合同定金95857元。被告金鹏首饰厂优得分厂也按期支付租金、管理费给原告。2020年2月20日，被告金鹏首饰厂优得分厂向原告提交了一份函件，陈述由于新冠肺炎疫情的影响，导致被告金鹏首饰厂优得分厂出现重大经营困难，请求原告减免2020年2月、3月的租金，4月、5月、6月租金减半。根据原告的工作人员与被告金鹏首饰厂优得分厂的工作人员的微信聊天记录如下：2020年2月5日，被告工作人员发出微信称疫情持续影响，租金可否减免。2月12日，被告工作人员回复涉案租赁物属村集体物业，不得减免租金。5月15日原告工作人员发出微信称已将情况告知领导，与之前一样，要不全部都租要不全部都退租。5月29日，被告金鹏首饰厂优得分厂发出了一份《村委会退租报告2020.5.29》，对于四楼、五楼已全部停止，申请退租，二楼、三楼大部分已出租，协助原告办理转租手续，并希望可以将押金折抵租金。2020年6月12日，被告金鹏首饰厂优得分厂向原告提交了一份《解除厂房租赁合同告知函》，称涉案厂房从2020年3月开始全部空置，将于2020年6月30日解除涉案合同，退还定金95857元，免除2020年2月以来的租金，被告金鹏首饰厂优得分厂于2020年6月30日前搬离涉案租赁物。根据原告的工作人员与被告金鹏首饰厂优得分厂的工作人员的微信聊天记录如下：6月19日，***向***发出了一份《解除厂房租赁合同告知函》，除了重复了6月12日《解除厂房租赁合同告知函》的内容外，还增加了二楼厂房、三楼厂房的情况，该函下款除了被告金鹏首饰厂优得分厂盖章外，还有****有限公司、****有限公司盖章。6月30日，***向***发出了一份《关于租户租赁合同告知函的回复》，内容如下：“兹有我单位已收到贵公司的解除厂房租赁合同告知函，根据相关合同及法律规定，现就该告知函回复如下：1.我村委会同意贵公司解除二至六楼的相关合同；2.关于解除合同后退回合同定金，根据合同规定，贵公司提前解约属违约，我村委会将没收合同定金不予以退回；3.由于贵公司承租的物业属于集体所有，上级未有相关文件支持，故2020年3月起的租金不能减免；4.贵公司签订解除合同协议书后，我村委会将派工作人员协助办理相关工作。”2020年7月15日，原告向被告金鹏首饰厂优得分厂发出律师函，要求被告金鹏首饰厂优得分厂支付2020年2月至6月租金合计159761.25元。被告金鹏首饰厂优得分厂于2020年7月17日收到上述函件。2020年7月20日、7月27日，被告金鹏首饰厂优得分厂再次向原告提交了函件，陈述已多次要求原告接收涉案租赁物，但原告一直没有安排人员交接，要求在退租及转租中适当减免部分装修转让费，并要求2月、3月租金给予免一减一优惠，定金折抵租金等。2020年7月30日，原告与被告金鹏首饰厂优得分厂、案外人广东顺德珊海珠宝有限公司、佛山嘉连娜珠宝有限公司进行联合会议，被告金鹏首饰厂及案外人***有限公司明确二楼、四至六楼退租，三楼不想退租，定金抵租金等；原告回复称合同如解除则定金不能退，不能私下转租，如果仅退二楼、四至六楼，存在管理麻烦，并要求8月6日前回复。被告金鹏首饰厂优得分厂的工作人员夏建华于2020年7月31日向原告的工作人员发出了一份《村委会退租会议回复》，主要内容如下：1.新冠肺炎疫情导致从2020年3月起停工停产，多次申请退租并要求原告于2020年6月30日前办理退租手续，故4至6楼的租金应当计至2020年6月；2.对于二楼、三楼问题，二楼、三楼并非被告金鹏首饰厂优得分厂签订的合同，难以一起退租，操作难度比较大；3.希望退租不作违约处理，将定金折抵租金，其余部分分期支付；4.对于二楼、三楼，原告一定要求退出，则从2020年8月起不再计算租金，并保证给予足够时间搬迁准备时间，原场地继续使用至新租户入住交接为止；5.对于办理基础电费调整，由于原告未能提供资料导致无法办理，希望对该部分电费给予补偿。因双方协商不成，原告遂于2020年10月13日向法院提起诉讼。再查，涉案租赁物实际出租是四楼、五楼，六楼属于天台；原告交付的涉案租赁物，每层楼的梯口消防门均有锁，并配有相关钥匙，被告金鹏首饰厂优得分厂陈述之前消防门钥匙由其持有并负责关闭，但从2020年3月起腾空租赁物所以没有锁门。在诉讼中，2020年11月19日，本院组织原告与被告金鹏首饰厂优得分厂就涉案租赁物办理了正式交接手续，原告明确放弃第二项诉请。另查，广东省于2020年1月23日晚8时启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年2月24日9时起将一级响应调整至二级响应，于2020年5月9日将二级响应调整至三级响应。其中一级响应包括除特殊企业外其他企业均停工停产停业。本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷。原告与被告金鹏首饰厂优得分厂签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应属有效合同，双方应按协议约定履行各自权利义务。结合原告与两被告的诉辩，本案争议焦点如下：1.涉案合同是否解除及解除时间；2.合同履行中，被告金鹏首饰厂优得分厂是否属于违约方及应承担何种违约责任。对此，本院作如下分析：关于涉案合同是否解除及解除时间的问题。根据原告及被告金鹏首饰厂优得分厂之间的微信往来及双方的书面函件显示，被告金鹏首饰厂优得分厂早于2020年5月29日向原告发出退租申请，并于2020年6月12日正式提交了《解除厂房租赁合同告知函》，要求于2020年6月30日解除涉案合同。原告也于2020年6月30日作出了书面回复，明确表示同意于2020年6月30日解除涉案合同，而解除通知书一经送达即生效，故原告在诉讼中表示该回复并非解除合同的意思表示，理据不成立，本院不予支持。本院确认原告与被告金鹏首饰厂优得分厂签订的涉案合同于2020年6月30日解除。关于在合同履行中，被告金鹏首饰厂优得分厂是否属于违约方及应承担何种违约责任的问题。被告金鹏首饰厂优得分厂从2020年2月起没有按约定缴纳租金，已构成违约，原告依据合同约定没收被告金鹏首饰厂优得分厂已缴纳的定金95857元，理据成立，本院予以支持。对于原告要求被告金鹏首饰厂优得分厂支付租金的问题。承上述，被告金鹏首饰厂优得分厂应当支付2020年2月至6月期间的租金，但是考虑到2020年2月期间属于新冠肺炎疫情期间，根据公平原则，租金应当由原告与被告金鹏首饰厂优得分厂各自承担一半，即被告金鹏首饰厂优得分厂应当支付2月租金的一半即15976.13元（31952.25元/月÷2），至于2020年3月至6月的租金，由于广东省于2020年2月24日9时起将一级响应调整至二级响应，即从2020年3月起广东省内基本已复工复产，对于该期间的租金应当按合同约定支付，即为127809元（31952.25元/月×4个月）；对于2020年7月1日起至双方办理正式交接手续之日（即2020年11月19日）期间的租金（占用费），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”结合本案，被告金鹏首饰厂优得分厂已多次书面或口头要求原告派人员办理涉案租赁物的交接手续，但原告一直怠于接收涉案租赁物，故对于2020年7月1日至2020年11月19日期间的租金属于原告自行扩大损失，由原告自行负担，原告要求被告金鹏首饰厂优得分厂支付上述期间的租金，理据不成立，本院不予支持。至此，被告金鹏首饰厂优得分厂应当向原告支付涉案租赁物租金为143785.13元（15976.13元+127809元），超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告金鹏首饰厂优得分厂支付管理费的问题。承上述，被告金鹏首饰厂优得分厂应当按合同约定支付2020年2月至6月的管理费，按每月200元支付，即为1000元（200元/月×5个月），超出部分，本院不予支持。对于被告金鹏首饰厂对被告金鹏首饰厂优得分厂上述租金、管理费债务承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……”被告金鹏首饰厂作为被告金鹏首饰厂优得分厂的总公司，依法应当对被告金鹏首饰厂优得分厂的涉案债务承担清偿责任，且被告金鹏首饰厂对此并无异议，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。至于原告要求被告金鹏首饰厂优得分厂退还涉案租赁物的诉请，因诉讼中双方已办理了交接手续，原告也明确放弃该诉请，故本院对该诉请不作进一步审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会与被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂于2018年5月23日签订的《厂房租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂向原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会缴纳的涉案合同定金95857元归原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会所有；三、被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会支付租金143785.13元；四、被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会支付管理费1000元；五、被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司对被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂上述第三、第四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4935.47元（原告已预交），由原告佛山市顺德区伦教街荔村村民委员会负担1935.47元，由被告佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司优得分厂、佛山市顺德区金鹏首饰厂有限责任公司共同负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年十二月八日书记员  冯伟亮