上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初32865号原告：茅粤，男，1980年2月12日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：郑玉妹(与茅粤系母子关系)，女，1954年7月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：黄佳蕾，上海宇钧律师事务所律师。被告：上海龙申房地产发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：周安桥，董事长。委托诉讼代理人：赵轶，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩璐，上海市建纬律师事务所律师。原告茅粤诉被告上海龙申房地产发展有限公司(以下简称龙申公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告茅粤的委托诉讼代理人郑玉妹、黄佳蕾、被告龙申公司的委托诉讼代理人赵轶、韩璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茅粤向本院提出诉讼请求：判令上海龙申房地产发展有限公司退还茅粤定金500,000元。事实和理由：茅粤于2020年3月16日在中介的带领下至龙申公司处看了上海市静安区万航渡路388弄《静安花园》(项目推广名)的新房，当时系由龙申公司的销售经理茅冬梅接待茅粤及茅粤母亲郑玉妹。由于茅粤购买该房屋系首套房，需要银行贷款，茅粤及郑玉妹均担忧贷款问题，但茅冬梅却告知茅粤，龙申公司作为开发商有自己的指定贷款银行，贷款绝对没问题，可以顺利批贷放贷。在茅冬梅的承诺和保证下，当天郑玉妹代茅粤支付了500,000元定金，之后茅粤按茅冬梅所谓的“场内银行”进行贷款，然而工商银行、建设银行均回复贷款批不下来，茅粤又按照茅冬梅指定的华侨银行进行贷款，然而在华侨银行尚未回复贷款结果时，茅粤已于2020年6月15日接到了龙申公司要求解除合同的律师函，同时告知500,000元定金不予返还。为此，2020年6月18日，郑玉妹与朋友至龙申公司与茅冬梅交涉，在交涉过程中龙申公司才把盖有公章的《认购协议》给到郑玉妹。综上，茅粤认为，龙申公司销售人员在销售案涉房屋过程中对其进行欺诈，且本案《认购协议》的真实生效时间是在2020年6月18日，为了维护自己的合法权益，原告遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告龙申公司辩称，不同意茅粤的诉讼请求，《认购协议》是茅粤和龙申公司的真实意思表示，双方均应遵守，茅粤未能及时付清首付款，是茅粤违约在先，其没收定金是符合协议约定的，因此不同意退还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年3月16日，龙申公司(出卖人、甲方)与茅粤(认购人、乙方)就上海市静安区万航渡路388弄《静安花园》(项目推广名《ONEJINGAN静安壹号》)3号803室(以下简称涉案房屋)签订《认购协议》及附件，《认购协议》中写明，该房屋为预售商品房，用途为住宅，预测建筑面积为323.86平方米，总价款38,804,257元，单价119,818元，乙方无需在前述总价款的基础上向甲方额外支付增值税款，乙方须于签订本协议的同时向甲方支付500,000元定金作为签订《上海市商品房预售合同》及其补充协议的立约担保；乙方应按认购协议附件之约定及时付清全部购房款或首付款，如甲方同意乙方以按揭贷款方式支付购房款的，乙方应于本协议签订之日起两日内按照贷款银行要求提供全部贷款文件及资料，乙方付清首期款后，应于本协议签订之日起15日内与甲方签订该商品房《上海市商品房预售合同》并按照政府部门的要求办理网签备案手续，认购定金(不计利息)于《上海市商品房预售合同》时自动转为房价款；具有下列情形之一的，甲方有权解除本认购协议，另行处置该商品房并不予返还乙方已支付的定金，1.乙方未按本协议约定的期限支付房价款、签订预售合同的；2.乙方未在甲方通知的期限内签订《上海市商品房预售合同》并/或完成网签备案手续的……6.乙方未按本协议第三条第1款之约定及时付清全部购房款或首付款，或未及时、完整提供贷款所需文件、资料的；乙方与甲方双方确认本协议于2020年3月16日签订，乙方为自然人的，本协议以乙方签字及甲方加盖公章且甲方收到乙方定金方才成立并生效，至乙方与甲方签订预售合同后自动终止；该协议还对其他相关内容进行了约定。《认购协议》之附件：付款方式和付款期限中载明，乙方于2020年3月26日之前应支付总房价款的35%计13,581,489元，原乙方交付的定金500,000元在支付首期款时直接转为首付款的一部分，贷款机构提供的贷款25,222,768元于本合同签署及登记备案完成之日起60日内到达甲方账户，且乙方应当确保甲方收到该笔款项，因任何原因导致乙方无法办理贷款，乙方应在接到甲方书面通知后十日内以现金方式一次性支付房价款，或因任何原因导致银行决定降成发放贷款的，乙方应在接到甲方书面通知后十日内以现金方式一次性补足贷款发放所需的已付款金额。同日，郑玉妹代茅粤向龙申公司支付了500,000元。2020年6月3日、6月9日，龙申公司分别用EMS向茅粤寄送了《关于要求限期完成网签并支付首期款事宜的律师函》，要求茅粤自收到函件的3日内付清认购协议约定的首期款并与龙申公司签署《上海市商品房预售合同》、办理网签备案手续，否则龙申公司将解除《认购协议》、另行处置涉案房屋并不返还定金，这两份函件分别于2020年6月4日、6月10日送达茅粤。2020年6月15日，龙申公司再次用EMS向茅粤寄送《关于解除事宜的律师函》，写明因茅粤至今未能补足《认购协议》中约定的首期款并完成网签，故龙申公司与茅粤签订的《认购协议》于2020年6月15日正式解除，茅粤缴付的立约定金500,000元由龙申公司没收、不予返还，涉案房屋将由龙申公司另行处置。后，茅粤与龙申公司未按照《认购协议》的约定签订《上海市商品房预售合同》，茅粤亦未支付首付款项，龙申公司未向茅粤返还500,000元定金，茅粤遂起诉来院，请求判如所请。案件审理过程中，茅粤提供了郑玉妹与茅冬梅的微信聊天记录，用以证明茅粤是按照茅冬梅的指示去向场内银行贷款，但是均被拒绝，茅粤还称茅冬梅向其承诺了贷款的办理是没有问题的，但未能提供相应的证据；龙申公司亦提供了郑玉妹与茅冬梅的微信聊天记录，证明在2020年3月17日郑玉妹在微信中告知茅冬梅贷款有问题，首付款付不到位，茅粤的首付款需要通过抵押贷款才能凑齐，首付款凑不足是《认购协议》解除的主要原因，并非茅粤陈述的由于贷款问题无法履约，龙申公司还称茅粤有自己熟悉的银行，茅粤系在其熟悉的银行了解到贷不了款后，龙申公司才向茅粤推荐了几家银行，龙申公司并未直接指定茅粤要向其推荐的银行贷款。关于《认购协议》，茅粤称其拿到的2020年3月16日的《认购协议》上只有其签字，龙申公司没有盖章，直至2020年6月18日郑玉妹才拿到有龙申公司盖章的《认购协议》，因此其认为《认购协议》是2020年6月18日才生效的，由于《认购协议》未生效，龙申公司应将500,000元定金退还给茅粤，不存在需要解除《认购协议》和没收定金的问题；龙申公司对于2020年6月18日将盖有龙申公司公章和茅粤签字的《认购协议》给到郑玉妹并无异议，但是其认为《认购协议》是在2020年3月16日晚就已加盖了龙申公司公章，根据通常的做法，2020年3月16日其提供给郑玉妹《认购协议》及附件未盖章版本的复印件，盖有龙申公司公章的《认购协议》及附件会在下一次郑玉妹或者茅粤至其公司时再向郑玉妹或者茅粤提供。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。关于《认购协议》及其附件的生效时间，2020年3月16日，茅粤至龙申公司处在《认购协议》及其附件上签字且按照协议的约定支付了500,000元定金，并将《认购协议》及其附件交给了龙申公司的相关工作人员，虽然协议中对协议生效附有条件，但是在茅粤将其签字的协议交给龙申公司且支付了定金时，可视为其对《认购协议》及其附件的生效是认可的，龙申公司享有在2020年3月16日开始随时使得《认购协议》及其附件的成立并生效的权利，龙申公司在庭审中亦对盖章时间作出了说明，现茅粤以其在2020年6月18日方拿到盖有龙申公司公章的协议为由主张《认购协议》及其附件直至2020年6月18日才生效，本院无法认同。依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。《认购协议》及其附件系茅粤、龙申公司真实的意思表示，于法不悖，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。郑玉妹在其与茅冬梅的微信聊天记录中分别在2020年3月17日的上午7时47分和2020年6月5日提及“首付款付不到位”、“我会抓紧时间去办抵押贷款的。等资金下来付首付款。应该会在6月份完成吧”，再结合茅粤一直未按约如期支付首付款，茅粤的行为已经构成了根本违约，龙申公司有权按《认购协议》约定行使合同解除权并没收500,000元定金。至于茅粤陈述的龙申公司的销售人员茅冬梅向其承诺了贷款办理事宜，无法办理贷款是龙申公司的责任，既无法律依据，其亦未能提供证据予以佐证，茅粤据此认为无法办理贷款是其不能购买涉案房屋的原因，并起诉要求龙申公司将500,000元定金退还茅粤的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条规定，判决如下：驳回原告茅粤的诉讼请求。案件受理费8,800元，减半收取计4,400元，由原告茅粤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 巫建强二〇二〇年十一月二十六日法官助理 王 菁书 记 员 王心颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。