福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4323号 原告：倪美英，女，1957年7月6日出生，汉族，现住福建省福州市台江区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告倪美英与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪美英到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 倪美英向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司支付原告拖欠的商铺租金51150元及违约金6600元；2.判令捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任。事实和理由：2015年7月22日，倪美英与福建省山河实业发展有限公司签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，以22万元价款取得了坐落于福州市××街××层xx号商铺的二十年使用权。同日，倪美英与美家乐公司和捌零玖零公司签订了《商铺委托经营管理合同》，将上述商铺委托给美家乐公司进行经营管理，捌零玖零公司为担保方。合同约定租金第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付租金，即每月租金为税后1650元。合同开始履行后，美家乐公司实际按每月1538元陆续向倪美英支付租金，2017年欠租5个月，2018年欠租8个月，2019年欠租10个月，2020年欠租8个月，欠租金额共计51150元。按照《商铺委托经营管理合同》约定，美家乐公司违约需一次性支付倪美英合同价款百分之三的违约金计6600元（220000元×3%），捌零玖零公司应对美家乐公司所负债务承担连带清偿责任。 美家乐公司和捌零玖零公司均未作答辩。 倪美英就其诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司和捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对倪美英提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月22日，倪美英作为乙方，福建省山河实业发展有限公司作为甲方，双方共同签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定甲方将福州xx街xx区xx层xx号商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年7月23日至2035年7月22日止，转让费为22万元等。同日，双方另行签订《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权补充协议（二）》，约定甲方上述xx号商铺的使用期限赠送两年，赠送期限自2035年7月23日至2037年7月22日止等。上述合同及协议签订后，倪美英向福建省山河实业发展有限公司支付了l转让费22万元。 2015年7月22日，倪美英作为委托方、美家乐公司作为受托方、捌零玖零公司作为担保方，三方共同签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州·xx区xx层xx号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为13.1㎡；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年7月23日起至2035年7月22日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方……租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金，押三付一；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；如甲方愿意合同继续履行，自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金等。捌零玖零公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，美家乐公司向倪美英缴纳商铺保证金4950元，倪美英将上述信息xx号商铺交付美家乐公司经营管理。 诉讼中倪美英陈述，根据《商铺委托经营管理合同》的约定，租金按合同成交价的9%支付，每年租金按12个月支付，即每月10号应付当月租金1650元。商铺交付使用后，美家乐公司支付了2015年和2016年全年的租金，最后一次付租是2019年6月28日，其中2017年欠租5个月，2018年欠租8个月，2019年欠租10个月，2020年欠租8个月，共计欠租51150元。现要求美家乐公司立即支付拖欠的租金51150元[（5个月+8个月+10个月+8个月）×1650元/月]并按合同价款3%支付违约金6600元；捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任。 以上事实，倪美英提供了《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》、《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权补充协议（二）》、《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》、《收条》及《中国农业银行银行卡交易明细清单》等证据加以证明。 本院认为，倪美英与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，为各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。合同约定美家乐公司受托统一经营管理倪美英拥有使用权的商铺并向倪美英支付租金，故双方签订的合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，美家乐公司应依约向倪美英支付租金，若未按期支付租金则构成违约，除支付拖欠的租金外，还需按合同约定支付违约金。现已查明自2017年起至2020年8月止，美家乐公司拖欠倪美英31个月的租金。倪美英主张美家乐公司应按合同约定的每月1650元支付尚欠租金，但自双方签订合同以来，美家乐公司均系按每月1538元履行付租义务，倪美英从未提出异议，在本案中亦自认美家乐公司已支付了2015年和2016年全年的租金，故本院认定双方对于每月的租金数额已合意变更为1538元。因此美家乐公司应向倪美英支付截至2020年8月的尚欠租金47678元（1538元/月×31个月）。美家乐公司逾期付租超过90日，在倪美英未要求解除合同的情形下，美家乐公司应依约按日支付逾期应付款万分之三的违约金。美家乐公司最后一次支付租金是2019年6月，根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》的约定，自2019年6月11日起至2020年8月10日止美家乐公司应按每日万分之三支付倪美英违约金计4553元（1538元×17个月×0.03%/日×30日×14个月+1538元×0.03%/日×30日×13个月+……+1538元×0.03%/日×30日，取整数）。倪美英超过本院上述确认金额的诉请于法无据，应不予支持。倪美英要求捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任的诉请于法有据，应予支持。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告倪美英截至2020年8月拖欠的租金47678元及违约金4553元，共计52231元； 二、被告福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司的上述还款承担连带清偿责任； 三、驳回原告倪美英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1244元，减半收取计622元，由倪美英负担59元，福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担563元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 潘冰心 书 记 员 叶绿琴 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。