云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4311号原告：云南正林实业集团有限公司统一社会信用代码：91530000790281352A法定代表人：卢圣敬住所：云南省昆明市西山区委托诉讼代理人：白宛灵，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：潘婷蕊，泰和泰（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：管锐，男，汉族，1993年9月11日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：管永得，男，汉族，1964年1月9日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告云南正林实业集团有限公司（以下简称“正林公司”）诉被告管锐、管永得追偿权纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。因原告当庭变更诉讼请求，本院给予两被告新的举证期和答辩期，并于2020年11月17日第二次公开开庭进行了审理。原告正林公司委托诉讼代理人白宛灵、潘婷蕊到庭参加了诉讼，被告管锐、管永得经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告正林公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付代偿款项人民币504270.93元；2.判令二被告向原告支付逾期归还银行贷款违约金共计79686.40元；3.判令二被告向原告支付资金占用利息，以504270.93元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年11月4日起暂计算至2020年2月26日共计121025.02元，上述诉请合计704982.35元；4.判令二被告承担本案受理费、保全费、保全担保费等。事实及理由：2014年4月4日，原、被告双方签订《商品房购销合同》及补充协议，合同约定被告购买的房屋为山海城邦一期A2-1地块商品房第6幢11层1101室，房款总价为796864元，合同约定的付款方式为首期支付购房总价款30.98%、金额246864元，付款日期2014年4月4日，其余价款550000元，向昆明市公积金中心贷款支付。另，补充协议还约定，因被告未按银行借款合同规定偿还贷款本息，导致原告承担连带责任的，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金，并从原告代其还款之日起，按原告代为偿还款项的每日万分之五的标准支付利息，同时，还应支付原告为实现债权而支出的律师费、差旅费、调查取证费、诉讼费等相关费用。上述合同签订后，原告于2014年4月8日办理了涉案房屋的商品房买卖合同登记备案。后因二被告未按期归还贷款，昆明市住房公积金管理中心于2018年11月15日向住房公积金贷款保证人云南商厦住房置业担保有限公司发出《关于对管锐住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》，2018年12月12日，商厦公司向原告发出《履行担保义务通知书》，同日，原告向被告发出《承担逾期付款违约责任通知书》。但因二被告仍未履行还款责任，商厦公司按照与原告签订的反担保协议约定，从原告交纳的公积金贷款反担保保证金中扣除了商厦公司向住房公积金中心提前归还的公积金按揭贷款。即，二被告剩余按揭购房款系由原告代为偿付，二被告应向原告支付应付未付的购房款504270.93元，并按照双方签订的商品房购销合同及补充协议承担违约金及资金占用利息。综上所述，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告管锐、管永得经本院依法公告送达开庭传票，未到庭陈诉答辩意见，庭前亦未提交书面答辩状。本院认定本案事实如下：一、原告与被告合同签订及履行情况2014年4月4日，原告（甲方）与两被告（乙方）共同签订《商品房购销合同》及补充协议，约定：乙方向甲方购买其开发的位于西山区房屋，建筑面积为109平方米，单价为每平方米9591.52元。付款方式为被告首期支付购房总价款的30.98%，即246864元，付款日期为2014年4月4日，剩余价款550000元向中国工商银行贷款支付。交房时间为2014年12月31日前。在《房屋所有权证》《国有土地使用证》办理完毕前，乙方未按银行借款合同规定期限偿还贷款本息，导致甲方根据贷款银行的要求承担连带保证责任，待乙方向银行偿还所有贷款本息、罚息及违约金的，甲方享有下列权利：（1）有权甲方解除《商品房购销合同》及补充协议，收回该商品房，乙方应按房屋总价款的10%向甲方支付违约金，因解除合同而致使甲方支出的一切费用均由乙方承担。（2）乙方应在甲方通知后3日内将甲方代其向贷款银行偿还的全部款项归还给甲方，并从甲方代其还款之日起，按甲方代为偿还款项的每日万分之五的标准向甲方支付利息，同时，还应支付甲方为实现债权而支出的律师费、差旅费、调查取证费、诉讼费等相关费用。2014年4月8日，山海城邦一期A2-1地块Ⅰ6幢1101号房屋登记备案在两被告名下，合同登记号为KMXS2014040801250。二、有关代偿的约定及实际代偿情况昆明市住房公积金管理中心（甲方，以下简称“公积金中心”）、云南商厦住房置业担保有限公司（乙方，以下简称额“商厦公司”）、正林公司（丙方）签订《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》，约定：为支持丙方楼盘山海城邦销售以及公积金缴存人住房消费，充分保证甲方的公积金贷款安全，三方协商一致签订协议，乙方同意为购买丙方楼盘并符合担保条件的购房人提供借款连带责任保证担保，保证期间为自购房人借款实际发放之日起到借款合同履行期限届满之日起二年；担保责任的范围为借款合同中确认购房客户应偿还的贷款本金、利息、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现债权的费用及其他相关费用等。在贷款所购住房办妥抵押登记之前，因借款人未按借款合同约定归还贷款本息导致乙方代偿或清偿公积金贷款的，乙方有权要求丙方提前履行保证责任，丙方同意在接到乙方通知书之日起十个工作日内一次性提前偿付借款合同项下的全部贷款本息。丙方同意对乙方提供阶段性连带责任保证的反担保，如乙方履行阶段性连带责任保证后，乙方有权要求丙方承担反担保责任。2013年8月20日，商厦公司（甲方）与正林公司（乙方）签订《云南商厦住房置业担保有限公司反担保合同》，约定：乙方为购房人申请获得的个人住房公积金贷款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现担保物权的费用等及甲方实现债权所支付的全部款项向甲方提供连带责任反担保。乙方将反担保金缴纳至甲方指定的账户。在反担保期间内如果购买乙方开发房地产项目的购房人，未按与昆明市住房公积金管理中心签订的《个人住房公积金借款合同》约定履行还款义务的，在甲方按照与昆明市住房公积金管理中心签订的《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》履行担保责任，代为向昆明市住房公积金管理中心清偿借款后，甲方将首先向乙方发出履行担保义务通知书，乙方在接到甲方的通知之日起五个工作日内向甲方支付，甲方以代借款人清偿的款项及费用以履行连带责任反担保义务。2018年11月15日，公积金中心向商厦公司发出《关于对管锐住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》，要求商厦公司对管锐的借款合同履行担保责任。2018年11月23日，商厦公司代管锐向公积金中心偿还了504270.93元。2018年11月23日，公积金中心出具《个人住房公积金贷款提前全部理赔还款通知书》，载明：借款人管锐，身份证号5325261993********，于2014年6月3日向昆明市住房公积金管理中心主城分中心借款550000元，受托银行为主城建行。现云南商厦住房置业担保有限公司，对该笔贷款进行提前全部理赔，其中还本金55.64元，还利息1501.50元，还罚息3.79元，合计还504270.93元。2018年12月12日，商厦公司向正林公司发出《履行担保义务通知书》，要求正林公司在收到该通知后五个工作日内对商厦公司代偿的管锐贷款504270.93元承担反担保义务，若逾期支付，将直接从正林公司交纳的反担保资金中予以扣除。2019年3月7日，商厦公司出具收据一份，载明今收到云南正林实业集团有限公司交来的管锐代偿款504270.93元。2020年3月20日，原告向本院申请诉前财产保全，支出保全费4045元，保全担保费1409.96元。以上事实有《商品房购销合同》及补充协议、商品房买卖合同登记备案表、《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》《云南商厦住房置业担保有限公司反担保合同》《关于对管锐住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》《履行担保义务通知书》《个人住房公积金贷款提前全部理赔还款通知书》《昆明市住房公积金贷款结清证明》《收据》、民事裁定书、保全费收据、保全担保费发票及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为：担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后享有的向债务人追偿的权利。本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议、原告与公积金中心、商厦公司签订的《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》以及原告与商厦公司签订的《云南商厦住房置业担保有限公司反担保合同》符合法律规定，各方均应按约履行各自的义务。由于被告未按约向借款人公积金中心偿还本息，商厦公司为被告代偿借款本息合计504270.93元之后，原告履行了反担保责任，向商厦公司支付了代偿款504270.93元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告在为被告垫付上述款项后有权向被告进行追偿。被告管锐、管永得经本院依法公告送达开庭传票，未到庭陈述其款项支付情况，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告支付代偿款504270.93元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的资金占用利息和违约金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，《商品房购销合同》及补充协议中对资金占用利息及违约金的约定，均是对原告因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但原告未提交证据证实其因被告的违约行为造成的实际损失数额，本院认为资金占用利息已足以弥补原告的损失，对违约金本院不再支持。至于资金占用利息的计算标准，合同约定的计算标准日万分之五过高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。但原告主张资金占用利息自2018年11月4日起算，没有事实依据，本院判令从2019年3月7日起算。对于原告主张的保全担保费1409.96元，系原告因本案产生的合理支出，且合同中已约定由被告承担，本院予以支持。被告管锐、管永得经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管锐、管永得于本判决生效之日起十五日内共同支付原告云南正林实业集团有限公司代偿款504270.93元，并支付以实际未付款为基数自2019年3月7日起至款项实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；二、被告管锐、管永得于本判决生效之日起十五日内共同支付原告云南正林实业集团有限公司保全担保费1409.96元；三、驳回原告云南正林实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10850元（原告已预交），保全费4045元，由被告管锐、管永得负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  周媛媛二〇二〇年十一月二十日书记员  徐宏娟杨颖