广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2195号原告：郑静勇，男，汉族，1984年8月5日出生，住汕头市龙湖区************************。委托诉讼代理人：陈泽义，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪泽群，广东国源岭东律师事务所律师。被告：李某1，男，汉族，1968年12月11日出生，住汕头市金平区****金砂东门大路西4巷25号。被告：汕头粤海物业开发有限公司，住所地汕头市*******粤海大厦首层。法定代表人：李某1。原告郑静勇与被告李某1、汕头粤海物业开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑静勇的委托诉讼代理人洪泽群、被告李某1、汕头粤海物业开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑静勇向本院提出诉讼请求:1.判令被告李某1立即偿还原告郑静勇借款6,000,000元及自2018年9月1日起至实际还款日止的利息按年利率24%计算；2.判令原告对被告李某1提供抵押担保的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全座面积181.21平方米,不动产产权证列粤20**汕头市不动产权第0005950号和位于汕头市龙湖区**************全座面积332.04平方米，房地产权证列粤房地证字第2073953号的房地产享有优先受偿权；3.判令被告汕头粤海物业开发有限公司对被告李某1上述债务中的借款3,000,000元及利息承担连带清偿责任;4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告李某1因经营资金需要，向原告郑静勇借款6,000,000元。2018年1月25日，被告李某1与原告郑静勇签订抵押借款合同。合同约定:被告李某1向原告郑静勇借款1,500,000元，借款期限自2018年1月25日起至2019年1月24日止，借款利率为月利率2%;被告李某1提供其所有的位于汕头市龙湖区**************全座的房地产对前述借款本息承担抵押担保责任。2018年2月9日，被告李某1与原告郑静勇签订抵押借款合同。合同约定被告李某1向原告郑静勇借款1,500,000元，借款期限自2018年2月9日起至2019年2月8日止，借款利率为月利率2%;被告李某1提供其所有的位于汕头市龙湖区**************全座的房地产对前述借款本息承担抵押担保责任。上述二处抵押物均办理了不动产抵押登记，不动产登记证明证号列粤20**汕头市不动产证明第0089199号和粤20**汕头市不动产证明第0087422号。2018年2月9日，被告李某1与原告郑静勇签订借款合同。合同约定被告李某1向原告郑静勇借款3,000,000元，借款期限自2018年2月9日起至2019年2月8日止，借款利率为月利率2.5%;被告汕头粤海物业开发有限公司对该笔借款3,000,000元的本息承担担保责任。此后，原告依约支付给被告李某16,000,000元。借款期届，被告李某1没有偿还借款。经原告多次催讨未果，被告汕头粤海物业开发有限公司也没有依约履行担保责任。综上，原告为维护自身合法权益，依照民事诉讼法第119条的规定特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告郑静勇提供的证据材料有：1.原告郑静勇身份证复印件，证明原告的主体资格；2.被告李某1身份证复印件，证明被告的主体资格；3.被告汕头粤海物业开发有限公司企业信用资料，证明被告的主体资格；4.《借条》、《借款费用确认书》、《收款收据》，证明被告李某1合共向原告郑静勇借款6,000,000元，被告汕头粤海物业开发有限公司为其中借款3,000,000元的借款本息提供担保；5.中国民生银行电子银行回单（付款），证明原告郑静勇分别于2018年1月29日、2月10日、2月12日和2月13日将5,460,000元以汇款方式和部分现金共6,000,000元支付给被告李某1；6.抵押借款合同、房地产权证、不动产登记证明，证明被告李某1提供所有的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全座和位于汕头市龙湖区**************全座的房地产作为借款抵押物，抵押物已办妥抵押登记。被告李某1庭前无提交书面答辩及证据材料，当庭辩称：确认原告起诉的事实，对起诉状认定的事实和起诉的内容无意见。被告汕头粤海物业开发有限公司庭前无提交书面答辩及证据材料，当庭辨称：确认原告起诉的事实，对起诉状认定的事实和起诉的内容无意见。到庭各方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依据相关法律规定进行审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年1月25日，原告郑静勇与被告李某1签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告郑静勇，借款人及抵押人为被告李某1，借款人向债权人借款人民币1,500,000元；借款期限一年，从2018年1月25日至2019年1月24日止；借款利率为月利率2%，每二个月付息一次，付息日为25日，如拖延付息，将按每天另加收200元滞纳金，合同到期之日一次性归还全部本金1,500,000元；抵押人以其名下位于汕头市龙湖区**************全套为借款人上述借款提供抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.25%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物。原告郑静勇在债权人一栏签名并加盖其本人私章，被告李某1在借款人、抵押人两栏签名并加盖其本人私章。同日，被告李某1出具《借条》、《收款收据》（NO.119243）各一份给原告郑静勇。其中，《借条》上载明:“兹有借款人：李某1（居民身份证：440************419）收到出借人郑静勇先生（居民身份证：445************234）交付的借款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）,上述借款约定于2019年1月24日之前付还”、“借款人同意位于汕头市龙湖区**************全套，332.04㎡全套房产（粤房地证字第2073953号）作为上述人民币壹佰五拾万元整（￥1500000.00元）的借款抵押之物，若未能履约还款，借款人同意无条件将该房产腾退并交出给出借人处置，借款人并同意承担出借人因催款长生的一切费用，包括律师费）、“若上述借款发生争议，由双方协商解决，协商不成，交由汕头市龙湖区人民法院诉讼解决”。被告李某1在借款人签名及指纹一栏签名并加盖其本人私章。《收款收据》上载明:“今收到郑静勇人民币壹佰伍拾零萬零仟零佰零拾零元零角零分（￥1500000）摘由借款”。被告李某1在收款人一栏签名并在经收人一栏加盖其本人私章。合同签订后，原告郑静勇于2018年1月29日通过其名下的621**********720银行账号转账1,250,000元至被告李某1名下的622*************953银行账号。2018年1月31日，原告郑静勇与被告李某1就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0087422号，权利人（申请人）为郑静勇，义务人为李某1，坐落华美庄金信大厦B座308号房，不动产权证书号为2073953，抵押方式为一般抵押，抵押范围为308号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为1,500,000.00元，债务履行期限为壹年，房屋抵押面积332.04㎡，土地抵押面积17.01㎡。2018年2月9日，被告李某1另行向原告郑静勇借款3,000,000元并出具《借条》、《收款收据》（NO.278152）各一份给予原告郑静勇。其中《借条》上载明:“本人李某1（居民身份证：440************419）：现向郑静勇先生（居民身份证：445************234）借款人民币叁佰万元整,作资金周转之用，本人承诺借款期限届满前全款还清”、“借款期限：2018年2月9日至2019年2月8日止”、“借款利息：月利率2.5%（一次性支付本期利息￥150000.00元）”、“特别约定：如若借款人逾期支付到期付息超过10天，郑静勇先生有权视为借款期限届满，并要求借款人立即付还全部本息”。被告李某1在借款人一栏签名并捺指印。上述借条对应的《收款收据》上载明:“今收到郑静勇人民币叁佰零拾零萬零仟零佰零拾零元零角零分（￥3000000）摘由借款”。被告李某1在经收人盖章一栏签名。2018年2月10日，原告郑静勇通过其名下的622*************497银行卡（账）号转账3,000,000元至被告李某1名下的622*************953银行卡（账）号。原告郑静勇提供的落款时间为2018年2月9日的《借款费用确认书》上载明：“借款人李某1于2018年2月9日向郑静勇借款人民币：（大写）叁佰万元正（小写￥3000000元）”、“该借款约定费用为每月2.5%，自借款之日起算”、“担保人汕头粤海物业开发有限公司为上述借款人的上述借款的本金费用（其中，还包括出借人实现债权的费用）承担担保责任”、“注：如发生纠纷，由出借人所在地人民法院管辖处理”。被告李某1在借款人一栏签名并捺指印，被告汕头粤海物业开发有限公司在担保人一栏加盖公章。2018年2月9日，原告郑静勇与被告李某1签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告郑静勇，借款人及抵押人为被告李某1，借款人向债权人借款人民币1,500,000元；借款期限一年，从2018年2月9日至2019年2月8日止；借款利率为月利率2%，每二个月付息一次，付息日为9日，如拖延付息，将按每天另加收200元滞纳金；合同到期之日一次性归还全部本金1,500,000元；抵押人以其名下位于汕头市龙湖区汕头市中信海滨花园东区********全套为借款人上述借款提供抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.25%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物。原告郑静勇在债权人一栏签名并加盖其本人私章，被告李某1在借款人及抵押人一栏签名并加盖其本人私章。同日，被告李某1出具《借条》、《收款收据》各一份给原告郑静勇。其中，《借条》上载明:“兹有借款人李某1（居民身份证：440************419）收到出借人郑静勇先生（居民身份证：445************234）交付的借款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）,上述借款约定于2019年2月8日之前付还”、“借款人同意位于汕头市龙湖区汕头市中信海滨花园东区********全套，181.21㎡全套房产（粤（2018）汕头市不动产权第0005950号）作为上述人民币壹佰五拾万元整（￥1500000.00元）的借款抵押之物，若未能履约还款，借款人同意无条件将该房产腾退并交出给出借人处置，借款人并同意承担出借人因催款长生的一切费用，包括律师费）、“若上述借款发生争议，由双方协商解决，协商不成，交由汕头市龙湖区人民法院诉讼解决”。被告李某1在借款人签名及指纹一栏签名并加盖其本人私章。上述借条对应的《收款收据》（NO.336025）上载明:“今收到李某1人民币壹佰伍拾零萬零仟零佰零拾零元零角零分（￥1500000）摘由借款”。被告李某1在经收人（收款人）盖章一栏签名并加盖其本人私章。合同签订后，原告郑静勇于2018年2月12日通过其名下的621**********720银行账号转账700,000元至被告李某1名下的622*************953银行账号；于2018年2月13日通过其名下的622*************497银行账号转账510,000元至被告李某1名下的622*************953银行账号。2018年2月12日，原告郑静勇与被告李某1就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0089199号，权利人（申请人）为郑静勇，义务人为李某1，坐落中信海滨花园东区27幢302号房全套，不动产权证书号为粤（2018）汕头市不动产权第0005950号，抵押方式为一般抵押，抵押范围为302号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为1,500,000.00元，债务履行期限为壹年，房屋抵押面积181.21㎡，土地抵押面积19.12㎡。原告郑静勇当庭确认实际转账是5,460,000元，余款540,000元分三次现金支付，第一笔250,000元现金对应1,250,000元转账，出具2018年1月25日的1,500,000元借条，剩余290,000元也是现金交付，出具2018年2月9日的1,500,000元借条；同时确认被告李某1开始从2018年8月中旬4,500,000元的就没还利息，另外的1,500,000元从2018年9月没还利息，原告统一以2018年9月开始计算利息，放弃2018年8月的利息，主张从2018年9月1日起计算利息。被告李某1当庭确认转账的5,460,000元有收到，没收到现金，开的收据是每个月扣2.5%的利息，但是是我同意的，实际没有拿到这么多钱，是扣上利息加上总额的；提出对公司承担担保责任其他股东是否愿意是关键。确认借款后没有偿还过本金，有偿还部分利息，自2018年9月1日后没有再偿还利息。原、被告双方当庭一致确认：3,000,000元借款约定的借款利率为2.5%，另外2笔借款（各1,500,000元）约定的借款利率为2%。本院认为：原告郑静勇提交有《借条》、《收款收据》、《借款费用确认书》、中国民生银行电子银行回单（付款）、《抵押借款合同》不动产登记证明等证据证明其主张，被告李某1当庭亦确认借款存在以及至今尚欠本金及部分利息未还，故可以认定原告郑静勇与被告李某1之间的借贷关系成立。原告郑静勇已履行借款义务，被告李某1至今未还清借款本息，已构成违约，故原告郑静勇主张被告李某1偿还借款本息，理由成立，可予支持。关于本案借款本金数额的认定问题。对于通过银行转账方式交付的5,460,000元借款本金，原告郑静勇与被告李某1均无异议，故本院对该部分借款本金金额予以确认。对于通过现金交付的54万元借款本金部分，原告郑静勇未能提供相应交付依据，被告李某1亦予以否认，故对该部分借款本金金额不予确认，即原告郑静勇实际交付借款本金数额为5,460,000元，其中第一笔借款认定借款本金1,250,000元，第二笔借款认定借款本金3,000,000元，第三笔借款认定借款本金1,210,000元。被告李某1自愿以其名下华美庄金信大厦B座308号房全套为第一笔借款1,250,000元及以其名下中信海滨花园东区27幢302号房全套为第三笔借款1,210,000元提供抵押担保并办理抵押登记手续，在被告李某1没有偿还相应借款及利息的情况下，应在担保物价值范围内对上述相应债务各自承担连带清偿责任。原告郑静勇主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由成立，可予支持。关于被告汕头粤海物业开发有限公司的责任承担问题。鉴于原告郑静勇未能提交汕头粤海物业开发有限公司为涉案债务担保作出股东会决议，也未能提供依据证明涉案借款实际是用于被告汕头粤海物业开发有限公司或为了该公司利益，故原告郑静勇关于被告汕头粤海物业开发有限公司对被告李某1的上述债务中第二笔借款3,000,000元承担担保责任的主张，依据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条关于“主合同有效而担保合同无效，债权人无错的，担保人与债务人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，被告李某1在未召开股东大会对上述债务担保进行决议的情况下，擅自以被告汕头粤海物业开发有限公司的名义进行担保，致使担保合同无效，对此，被告汕头粤海物业开发有限公司未能约束其法定代表人被告李某1私用公司印章确认债务担保的行为，存在过错；原告郑静勇在出借款项时未谨慎审查被告汕头粤海物业开发有限公司有无召开股东大会，有无决议讨论债务担保事项并授权被告李某1处理涉案借款，存在过错，故本院酌定被告汕头粤海物业开发有限公司应对上述借款3,000,000元本息在债务人不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任。关于第三笔借款中出具收款收据问题的说明。2018年2月9日，被告李某1就第三笔借款出具《收款收据》给予原告郑静勇，但该《收款收据》载明的系“今收到李某1人民币……”，结合原、被告双方之间的《抵押借款合同》、《收条》、电子银行业务回单以及原、被告之间的当庭陈述，可推断该《收款收据》上载明的人名存在笔误，其中“李某1”应为“郑静勇”。故此，原、被告之间第三笔的借款虽存在《收款收据》笔误的瑕疵，但依据其他证据所形成的证据锁链，仍可认定该笔借款的实际存在。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李某1应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑静勇借款本金1,250,000元及该款自2018年9月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息;二、原告郑静勇在被告李某1应偿还上述第一项的债务范围内，对被告李某1名下位于汕头市龙湖区**************全套（面积332.04㎡，不动产权证列粤房地证字第2073953号）享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告李某1应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑静勇借款本金3,000,000元及该款自2018年9月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息;四、被告汕头粤海物业开发有限公司对被告李某1上述第三项确定的3,000,000元债务中不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任；五、被告李某1应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑静勇借款本金1,210,000元及该款自2018年9月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息;六、原告郑静勇在被告李某1应偿还上述第五项的债务范围内，对被告李某1名下位于汕头市龙湖区汕头市中信海滨花园东区********全套（面积181.21㎡，不动产权证列粤（2018）汕头市不动产权第0005950号）享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；七、驳回原告郑静勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800元（原告郑静勇已预交），由原告郑静勇负担3,780元，由被告李某1负担50,020元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，被告汕头粤海物业开发有限公司对应由被告李某1负担诉讼费中的6,150元承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  谢昭阳人民陪审员  陈逸敏二〇二〇年十一月十九日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。