湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4515号原告：武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道**。负责人：吴涛，该行行长。委托诉讼代理人：董静，该行风险控制部经理。委托诉讼代理人：赵壮，该行营业室客户经理。被告：李玉萍，女，1970年2月19日出生，汉族，住湖北省京山县。被告：郭勇，男，1970年12月20日出生，汉族，住湖北省京山县。被告：郭建巍，男，1991年8月9日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：李玉萍，女，1970年2月19日出生，住湖北省京山县新市镇京源大道********。公民身份号码：4208211970********（系郭建巍之母）。被告：武汉南顺物流有限公司，住，住所地：黄陂区滠口镇刘店村/div>法定代表人：罗琴，该公司总经理。原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（简称农商行盘龙城支行）与被告李玉萍、郭勇、郭建巍、武汉南顺物流有限公司（简称南顺物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行盘龙城支行的委托诉讼代理人赵壮、被告李玉萍（郭建伟委托诉讼代理人）、郭勇到庭参加诉讼。被告南顺物流公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行盘龙城支行向本院提出诉讼请求：1.判令李玉萍向原告偿还贷款本金131184.79元及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2020年8月10日利息9485.42元、罚息6535.74元，2020年8月10日之后的利息、罚息以131184.79元为基数，按照年利率8.82%计算至本息清偿完毕之日止）；2.判令原告对李玉萍提供抵押的黄陂区滠口街刘店村信和国际农产品展销配送中心10栋1层9室房地产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告南顺物流公司对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年5月31日，李玉萍、郭建巍（甲方、借款人、抵押人）、被告南顺物流公司（丙方、保证人、开发商）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订《商用房按揭借款合同》，被告李玉萍为购买黄陂区滠口街刘店村信和国际农产品展销配送中心10栋1层9室，向原告贷款39万元，贷款期限120个月，以借款凭证记载的日期为准，执行年利率5.88%，按等额本息还款法，每月20日还款，逾期不还的，按借款利率上加收50%计收罚息。连续五期（含五期）或累计八按期足额还款的，原告有权宣布借款提前到期，处分抵押物并要求保证人承担保证责任。合同约定，李玉萍将前述购买的住房为上述贷款提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。双方于2011年6月2日办理了期房抵押登记。该合同还约定，南顺物流公司为上述借款提供阶段性连带责任担保，自合同签订之日起至被告李玉萍取得正式权属证书且办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告保管之日止，保证期间为被告李玉萍债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。原告已经依约放款，但被告李玉萍违约不还款。截至2020年8月10日，被告李玉萍贷款连续27期、累计43期未按期足额还款。下欠贷款本金131184.79元、利息9485.42元、罚息6535.74元。李玉萍、郭勇、郭建巍辩称，对原告主张的贷款及抵押事实无异议。南顺物流公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于到庭当事人双方没有争议的下列事实，本院予以确认。1、农商行盘龙城支行在本案中主张的贷款及抵押事实；2、经本院组织对账，被告确认贷款到期日是2021年6月2日，应还本金为131184.79元，截止到2020年11月2日，拖欠本金96377.85元、利息10121.8元、罚息8391.36元。另查明，李玉萍、郭建巍购买的黄陂区滠口街刘店村信和国际农产品展销配送中心10栋1层9室房屋已于2011年7月27日办理武汉市期房抵押登记，抵押权人为农商行盘龙城支行。本院认为：农商行盘龙城支行与李玉萍、南顺物流公司签订的《商业用房按揭借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，双方应依照合同约定全面履行合同义务。合同履行过程中，农商行盘龙城支行依约向李玉萍提供了借款390000元，但李玉萍在偿还部分借款本息后，未按约定期限偿还下欠借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，农商行盘龙城支行依据合同约定，向李玉萍宣布贷款提前到期的行为符合法律规定，故农商行盘龙城支行要求李玉萍偿还本金131184.79元并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。李玉萍除应支付2020年11月2日前的利息10121.8元、罚息8391.36元外，还应支付2020年11月2日之后的利息、罚息，其中利息以131184.79元为基数，按照年利率5.88%计算至付清时止；罚息则以逾期未还贷款本金为基数，按照年利率8.82%计算至还清之日止。关于抵押房产优先受偿权问题。农商行盘龙城支行与李玉萍、郭建巍《武汉市期房抵押证明》上明确载明：“本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护”，故本案中的《武汉市期房抵押证明》以期房设定的抵押登记，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定,故农商行盘龙城支行主张以李玉萍、郭建巍的抵押房产处置价款优先受偿，本院予以支持。关于南顺物流公司的保证责任问题。《商业用房按揭借款合同》中约定南顺物流公司自愿为李玉萍借款提供阶段性连带责任担保，该约定不违反法律规定，合法、有效，具有法律约束力，故南顺物流公司应依法为李玉萍向农商行盘龙城支行借款的本金及利息、罚息，承担连带清偿责任，故对于农商行盘龙城支行要求南顺物流公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中，农商行盘龙城支行未对郭勇、郭建巍主张权利，故郭勇、郭建巍不应承担案件受理费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条规定，判决如下：一、由李玉萍偿还武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行借款本金131184.79元；二、由李玉萍偿还武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支付暂计至2020年11月2日利息10121.8元、罚息8391.36元；2020年11月2日后的利息，以本金131184.79元为基数，按照年利率5.88%计算至还清之日止；2020年11月2日后的罚息，以逾期未还贷款本金为基数，按照年利率8.82%计算至还清之日止；三、武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行有权就李玉萍在本案中应承担的借款本金及利息、罚息，对李玉萍的抵押房产(位于黄陂区滠口街刘店村信和国际农产品展销配送中心******，武汉市期房抵押证明：武房期黄字第××号)，折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿；四、由武汉南顺物流有限公司对上述借款本金及利息、罚息，承担连带清偿责任；五、驳回武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1622元（已减半），由李玉萍、武汉南顺物流有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李迎久二〇二〇年十一月十九日法官助理张宵书记员高雨薇