四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6799号 原告：刘晓琼，女，1988年6月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：姚朝云，内江市东兴区西林法律服务所法律工作者。 被告：成都万科蓉北置业有限公司，住所地成都市新都区三河街道三河大道******。 法定代表人：胡平，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周弋人，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙杨，女，该公司员工。 原告刘晓琼与被告成都万科蓉北置业有限公司（以下简称万科蓉北公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告刘晓琼的委托诉讼代理人姚朝云到庭参加诉讼，被告万科蓉北的委托诉讼代理人周弋人、孙杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓琼向本院提出诉讼请求：1.万科蓉北公司支付刘晓琼违约金92348.67元（其中逾期交房违约金56781.74元、逾期办房权证违约金35566.93元，逾期办房权证违约金明确为办理房屋转移登记的违约金）；2.万科蓉北公司承担本案诉讼费用及相关的其他费用。事实与理由：2014年11月27日，刘晓琼购买万科蓉北公司开发的商品房产一套，建筑面积88.6平方米，并一次性付清房屋总价款626730元。2016年8月30日前，按《商品房买卖合同》第10条、第12条、19条约定(逾期交房和办房权证书的违约责任)万科蓉北公司应交付该商品房给刘晓琼，约定到期后，万科蓉北公司未交付上述房产。2017年7月3日，万科蓉北公司将案涉房产交付，逾期交付房302天(2016年8月30日至2017年7月3日止)，应支付违约金56781.74元(第12条约定出卖人按日计算向买受人支付己付款的万分之三的违约金)。2017年2月28日前，万科蓉北公司应取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得权属证明，应承担违约金按日计算为买受人支付全部己付款的万分之零点五的违约金(具体内容《商品房买卖合同》第19条)。2020年4月7日，刘晓琼实际取得案涉房产的房权证书。万科蓉北公司逾期交付房权证书至实际取得时间止，违约时间135天(2017年2月28日至2020年4月7日止)，应支付违约金35566.93元。刘晓琼在实际取得案涉房权证书时，要求按约定支付逾期交房、办证的违约金未果，故提起本案诉讼。综上，于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》属双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，应受法律保护，万科蓉北公司未按约定逾期交付案涉房产及权属(房权证)证明已构成违约的事实清楚、证据明确，且合同约定违约金计算标准不存在明显过高的违规情形，刘晓琼要求支付的违约金额合法有据。因此，为维护自身合法权利，诉至法院，望判如所请。 万科蓉北公司辩称，1、案涉房屋在约定的交付日期届满前已达到合同约定的交付条件，刘晓琼未在通知的交付时间办理交房手续，根据合同约定已于2016年8月29日视为交付，起诉逾期交房违约金无事实和合同依据；2、双证合一政策导致无法按合同约定办理房屋所有权证，已在办理《国有土地使用权证》期限届满前办理案涉房屋不动产权证，不存在逾期办证。合同约定买受人委托出卖人代办所有权证，应当提交书面委托手续，并向出卖人交齐办证资料及相关费用，由出卖人代缴，出卖人在交齐以上材料及费用后365个工作日代办房屋所有权证，如买受人未完整提交以上材料及费用，出卖人可相应推迟办证时间且不承担逾期办证责任。刘晓琼20**年7月3日才交齐办证所需税费，万科蓉北公司并未逾期办证。 本院经审理认定事实如下：2014年11月27日双方签订《商品房买卖合同》，刘晓琼购买万科蓉北公司开发的万科金域缇香（二期）××幢××单元××层××号房屋，总房款626730元，出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；逾期超过15日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同就转移登记约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 补充协议第十条约定买受人应在合同第十条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为本合同项下的额房屋已按时交付；在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款和违约金及发生本协议约定的可迟延交付的情形外，出卖人应以挂号信或特快专递或媒体广告通知买受人办理房屋交付手续，买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，以房屋所在地为交付地点。补充协议第十二条对合同第十九条（产权登记）第（二）项的补充约定3、买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等）及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳，出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的365个工作日内代买受人向相关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内向相关部门缴纳相关资料、费用的，视为出卖人完成合同第十九条约定的代为办理和取得房屋所有权证书的义务。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。补充协议第十二条对办理分户国有土地使用证作出了约定。补充协议第二十条还约定了双方通信地址及以信件通知方式的送达标准。 2014年11月27日刘晓琼付完全部购房款，2017年7月3日刘晓琼向万科蓉北公司支付代收产权费用及维修基金等费用，万科物业服务公司出具代收产权费用专用收据，2019年11月12日案涉房屋不动产权证办出，2020年4月7日刘晓琼领取不动产权证。 另查明，2016年6月16日案涉楼栋竣工验收合格，2016年8月8日案涉楼盘取得建设工程规划合格证，2016年8月12日作出案涉楼栋房屋建筑面积测绘成果报告。2016年8月17日万科蓉北公司向刘晓琼等购房人邮寄交付通知书等材料。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据、代收产权费用专用收据、领取不动产证登记材料、案涉房屋不动产权证书、《竣工验收备案书》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、公证书等证据及到庭当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，刘晓琼与万科蓉北公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中明确约定了交房条件，万科蓉北公司交付房屋符合约定的条件及法律规定，按照双方关于送达的约定，万科蓉北公司已根据合同约定履行了通知义务。即使刘晓琼未收到通知，根据合同约定也应于约定交付日接受房屋，故刘晓琼主张逾期交房的违约责任，本院不予支持。 刘晓琼已按约履行了支付全部购房款的义务，万科蓉北公司按约履行交付房屋义务。刘晓琼因自身原因逾期收房，迟延向万科蓉北公司交付相应代缴税费，根据合同约定应自交付税费等手续办理后，方开始计算办证期限，根据二证合一政策，不动产权涵盖了房屋所有权及国有土地使用权，故办理不动产权证的期限应当以合同约定的办理国有土地使用权证的期限为准，而双方约定办理国有土地使用权证为自买受人缴齐全部资料及费用并办理委托手续之日起的5年内代缴相关资料、费用，因此根据刘晓琼实际收房时间，计算不动产权办理期间，万科蓉北公司并不存在逾期办理的情况，故刘晓琼主张转移登记的违约金并无事实依据。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回刘晓琼的全部诉讼请求。 案件受理费1054.36元（已因适用简易诉讼程序减半收取），由刘晓琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年十一月二十日 书记员  沈欣瑶