贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初10749号 原告：贵州禾唛餐饮有限公司（以下简称禾唛公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭路与观山路西北角中天·会展城第TA-1、TA-2（2）6层14号。 法定代表人：钟永利。 委托代理人：李春晖、韦晓阳，广西颂诚律师事务所律师。 被告：贵阳布丁酒店管理有限公司（以下简称布丁公司），住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路**金辉大厦****。 法定代表人：舒光俊。 委托代理人：曹进，男，1969年2月2日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系公司员工。 原告禾唛公司诉被告布丁公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告禾唛公司的委托代理人韦晓阳、被告布丁公司的委托代理人曹进到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告禾唛公司向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告保底租金200000元和电增容设备租赁费210000元；二、被告支付原告物业电增容费300000元；三、被告支付原告律师费31400元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月，原告禾唛公司与被告布丁公司就本市南明区富水南路251号恒丰一品一层E1号商铺签订《租赁合同》，约定：租赁期限15年，被告最迟应于2016年12月28日向原告发发出进场的书面通知，双方还对装修免租期，物业交付期，违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约支付保底租金200000元。后，原告与被告就电增容一事签订《补充协议》，约定：根据被告布丁公司要求，原告向电增容设备租赁费210000元转账支付给贵州晓鸿工程设备租赁有限公司。2019年7月19日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2019年10月31日前将保底租金20万元，一次、二次垫付电增容设备租赁费21万元，合计41万元返还原告，并将物业电增容费30万元于2019年10月31日前支付给原告。因被告未按承诺返还款项，原告故提起诉讼。 被告布丁公司辩称：一、同意返还租金200000元；二、关于租赁费210000元，原告主张是转账给贵州鸿晓工程设备租赁有限公司，未提交相关依据，请求追加贵州鸿晓工程设备租赁有限公司作为第三人参与诉讼；三、我方不承担电增容费300000元，变压器安装户头是凯厦公司（业主方），原告经营受到影响的责任在于业主方；四、不承担支付律师费、诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2016年11月，被告布丁公司（出租方，甲方）与原告禾唛公司（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定：一、出租物业1、乙方承租甲方（涉案场地的所有权人为凯撒（中国）股份有限公司，授权甲方出租）位于本市南明区部分，场地使用面积至少400平方米沿街面向富水南路路宽8米，深度至少40米，由乙方装修后用于经营麦当劳餐厅。2、租金2.1甲方同意给予乙方自场地按本合同约定的交付之日起45日的装修免租期，乙方应自装修免租期届满次日及餐厅正式开业日中较早之日起向甲方支付租金。2.2自起租日起，乙方按以下方式支付租金（已包含所有招牌位置占用费和管理费、公共区域及公共通道的使用费等所有费用）。2.2.1乙方支付给甲方的租金按照以下保底租金或提成租金的较高者计算：（1）保底租金为：第一年47万元，第二至十五年每年50万元；（2）提成租金为：第一年至第七年按餐厅每年销售额的7%计算，第八年至第十五年按餐厅每年销售额的7.5%计算，第一年保底租金甲方应于合同签订后五（5）个工作日向乙方开具20万元保底租金发票，乙方在收到甲方租金发票后五（5）个工作日内，向甲方支付20万元租金……3、租期，交付物业的日期3.1本合同所订租期为15年，自起租日开始计算，至15年届满为止……5、公用事业5.2甲方应向有关部门申请乙方所需之增容量并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作，自乙方进驻场地之日起45日内，如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在出租物业内安装所需的公共事业管线，乙方有权单方终止本合同，甲方应立即退还乙方已支付但未实际发生的费用并赔偿乙方损失。13违约责任13.4除本合同另有约定外，甲方应向乙方赔偿的损失范围包括但不限于：装修投入、附属设施、设备损失（按照乙方购置、投入的设计、装修、附属设施及设备）员工安置遣散损失、搬迁费，合同登记费、印花税以及合理的律师费等。合同同时对土地使用权和房屋所有权，保险及建筑物修复要求，招牌、改建及场地退还、用途、转租、优先承租权和优先购买权，提前终止等进行约定。 2017年1月12日，原告向被告转账200000元，用途处注明：恒丰一品餐厅第一年保底租金；同日，原告向贵州鸿晓工程设备租赁有限公司转账110000元，用途：恒丰一品餐厅电增容设备租赁，转南明新华路支行；6月16日，原告向贵州晓鸿工程设备租赁有限公司转账100000元，用途：恒丰一品电增容设备租赁，转贵阳银行南明新华路支行。 2019年7月19日，被告向原告出具《承诺书》，内容：因关于贵阳市富水南路恒丰一品一楼麦当劳餐厅租赁项目，因出租人凯撒（中国）文化股份有限公司与我司的租赁关系已经法院生效判决解除。因此，我司现正式通知贵司解除贵我双方的《租赁合同》，现我司承诺：就贵司已经预付我司恒丰一品第1年保底租金20万元、贵司第一次垫付恒丰一品电增容设备租赁费11万元及第二次垫付电增容设备租赁费10万元，我司承诺2019年10月31日前将前述三项费用合计41万元返还给贵司。我司自愿另外承担物业电增容费用30万元，该费用我司承诺2019年10月31日前支付给贵司。被告布丁公司在承诺书尾部加盖公司印章及公司法定代表人舒光俊名章予以确认。 另，贵阳市中级人民法院于2018年12月27日就布丁公司与凯撒（中国）文化股份有限公司（以下简称凯撒公司）房屋租赁合同纠纷一案作出的（2018）黔01民终7969号民事判决，该判决对违约责任的认定为：布丁公司交纳租金与凯撒公司配合供电局安装变压器均为合同约定的内容，且双方对此互为权利义务，布丁公司以变压器安装等问题为由拒绝向凯撒公司交纳租金及余下押金，其行为已构成违约，凯撒公司未能积极配合供电局为布丁公司租赁的房屋安装变压器，凯撒公司的行为亦构成违约，双方违约的程度相当，并各自应承担同等程度的违约责任。 审理中，（一）原告陈述2016年11月租赁合同签订后，于2016年底装修完毕，因没有增容无法开业，2019年7月19日被告向原告作出承诺解除合同，已于2019年7月24日与业主方签订了租赁合同。（二）原告主张因实现债权而支付律师费31400元，提交委托代理合同、增值税发票及律师服务行业收费标准。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《承诺书》、转账凭证、（2018）黔01民终7969号民事判决及原、被告庭审陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院依法予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告禾唛公司与被告布丁公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，因被告未按合同约定完成电力增容配套供应，致使原告无法开业经营；业主方凯撒公司与被告的租赁关系业经法院生效判决解除。故原被告双方之间的租赁合同目的已无法实现。据此，被告于2019年7月19日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年10月31日前将保底租金20万元、第一次垫付电增容设备租赁费11万元、第二次电增容设备租赁费10万元、物业电增容费用30万元支付给原告。该承诺系双方的真实意思表示，被告应按承诺内容履行义务，故原告主张被告支付保底租金200000元、电增容设备租赁费210000元、物业电增容费300000元，本院均予以支持。被告认为电增容设备租赁费210000元系原告转账给贵州鸿晓工程设备租赁有限公司，申请追加贵州鸿晓工程设备租赁有限公司作为第三人参与诉讼，因被告承诺向原告支付该电增容设备租赁费，况且原告亦实际向贵州鸿晓工程设备租赁有限公司支付了该费用，故被告该申请本院不予准许。被告以变压器安装户头是业主方凯厦公司，原告经营受到影响责任在于业主方为由，抗辩不承担电增容费300000元。本院认为，根据（2018）黔01民终7969号判决，被告与凯撒公司互为权利义务，相互违约，与原告无关，且被告承诺于2019年10月31日前返还该笔款项，故被告该主张本院不予采纳。关于律师费，该费用性质应认定为违约方对守约方损失的弥补，律师费支持已否，不以双方作出约定为必要。根据合同关于“甲方（被告）应向有关部门申请乙方（原告）所需之增容量并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作，自乙方进驻场地之日起45日内，如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在出租物业内安装所需的公共事业管线，乙方有权单方终止本合同，甲方应立即退还乙方已支付但未实际发生的费用并赔偿乙方损失”的约定，被告违约应当承担赔偿责任，依约本应由原告支付的电增容费用，被告因违约向原告承诺承担了该费用，故该费用应当认定为被告赔偿原告的损失，在原告无相关证据证明该费用尚不足以弥补其损失的情况下，原告该主张本院不宜支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 一、贵阳布丁酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还贵州禾唛餐饮有限公司租金200000元、电增容设备租赁费210000元； 二、贵阳布丁酒店管理有限公司于上项同时支付贵州禾唛餐饮有限公司物业电增容费300000元； 三、驳回贵州禾唛餐饮有限公司其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5450元，由贵州禾唛餐饮有限公司负担231元，贵阳布丁酒店管理有限公司负担5219元（该费用已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 王 博 二〇二〇年十一月二日 书记员 龙福星