吉林省通化市二道江区人民法院民事判决书（2020）吉0503民初558号原告：白山市鑫地勘察设计有限公司，住所地吉林省白山市浑江区。法定代表人：郭艳春，职务：经理。委托诉讼代理人：刘毅，系吉林修然律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦庆利，系吉林修然律师事务所律师。被告：通化市威龙房地产开发有限公司，住所地吉林省通化市二道江区。法定代表人：王常威，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙延翔，系吉林易金律师事务所律师。原告白山市鑫地勘查设计有限公司（以下简称：白山鑫地公司）与被告通化市威龙房地产开发有限公司（以下简称：威龙房地产公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。白山鑫地公司法定代表人郭艳春、委托诉讼代理人窦庆利，威龙房地产公司委托诉讼代理人孙延翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白山鑫地公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令威龙房地产公司偿还欠白山鑫地公司工程款538,299.00元，并支付自2017年1月27日至还清欠款期间的利息；2．诉讼费用由威龙房地产公司承担。事实与理由：2006年至2007年，白山鑫地公司为通化威龙矿业公司钻探施工。后矿业公司、白山鑫地公司与威龙房地产公司三方协商，威龙房地产公司以其开发的龙山小区五户住宅抵顶钻探工程款。威龙房地产公司同意并签订了协议。白山鑫地公司委托威龙房地产公司代理销售五户顶账房，销售所得金额为719,922.00元，该款由威龙房地产公司占用。2015年双方达成协议，白山鑫地公司同意威龙房地产公司分期付款。经2019年10月21日白山鑫地公司、威龙房地产公司双方对账后确认，威龙房地产公司只给付白山鑫地公司181,623.00元，尚欠538,299.00元未支付。白山鑫地公司多次向威龙房地产公司催要该款，威龙房地产公司均以各种理由推脱至今。为了维护白山鑫地公司的合法利益，故诉至贵院，请求依法支持白山鑫地公司的诉讼请求。威龙房地产公司辩称，第一，威龙房地产公司从未与白山鑫地公司签订任何协议，白山鑫地公司要求威龙房地产公司给付工程款，白山鑫地公司主体不适格；第二，威龙房地产公司与秦国江于2015年签订的补充协议中没有约定违约责任，白山鑫地公司要求给付利息没有事实依据；第三，威龙房地产公司与秦国江于2015年签订的补充协议中约定的代销房屋并将销售款给付秦国江，因此，本案应该是继续履行协议的纠纷；第四，威龙房地产公司与秦国江于2015年签订补充协议后，白山鑫地公司从未向威龙房地产公司主张过权利，已过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2008年5月6日白山鑫地公司与通化县威龙矿业开发有限公司签订工程施工合同，约定四方山岩心钻探工程由白山鑫地公司承包。2009年1月11日通化威龙矿业公司的代表与白山鑫地公司的代表签订结算协议，2011年8月23日威龙房地产公司与秦国江、郭艳春、勾有辉签订关于四方山铁矿勘探工程抵顶房屋协议书，2012年7月17日白山鑫地公司与该三人达成补充协议，2015年12月29日威龙房地产公司与秦国江再次签订补充协议，2019年10月21日威龙房地产公司与秦国江、勾有辉签订对账说明，载明截止至2019年10月21日威龙房地产公司尚欠白山鑫地公司538,299元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白山鑫地公司与通化县威龙矿业开发有限公司签订的工程施工合同、结算协议，威龙房地产公司分别于2011年8月23日、2012年7月17日、2015年12月29日、2019年10月21日与秦国江、郭艳春、勾有辉签订的协议以及该三人的陈述能够相互印证，虽然其中有个人签字的协议书，但是协议上体现的主体仍为白山鑫地公司，白山鑫地公司以及该三人均认可签字行为属职务行为，故上述证据足以形成证据链条，本院予以采信。本院认为，威龙房地产公司与白山鑫地公司签订协议，双方约定以威龙房地产公司开发的房屋抵顶通化县威龙矿业开发有限公司应当支付的四方山铁矿勘探工程款，属于通化县威龙矿业开发有限公司将合同义务转移给威龙房地产公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，已经取得白山鑫地公司的同意，威龙房地产公司应当按照与白山鑫地公司达成的协议履行给付义务。白山鑫地公司自签订协议后屡次向威龙房地产公司主张权利，至2019年10月21日时双方还曾进行过对账，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款第一项：“由下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求，”，第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，白山鑫地公司屡次向威龙房地产公司主张权利符合诉讼时效中断之情形，最后一次向威龙房地产公司主张权利至起诉时未超过三年，其诉求未超过诉讼时效，威龙房地产公司关于白山鑫地公司的诉求已超过诉讼时效的主张没有事实依据，本院不予支持。根据双方在2015年12月29日签订的补充协议约定，抵顶的房屋已经由威龙房地产公司代为销售完毕，销售额为719,922元，其中已经支付给白山鑫地公司86,623元，余款2016年2月7日前支付195,000元，2017年1月27日前支付448,299元。但根据2019年10月21日对账说明显示，上述房屋销售款实际仅支付白山鑫地公司181,623元，尚欠白山鑫地公司538,299元，威龙房地产公司对尚欠的538299元应承担给付责任。白山鑫地公司虽然与威龙房地产公司重新签订了协议，但是威龙房地产公司承继的是通化县威龙矿业开发有限公司给付工程款的合同义务，双方是对工程款的履行方式和履行时间进行的重新约定，威龙房地产公司仍受通化县威龙矿业开发有限公司与白山鑫地公司之间建设工程合同基础法律关系的约束，威龙房地产公司应在2017年1月27日前将抵顶房屋销售款（即尚欠的工程款）给付完毕，但威龙房地产公司未能按期履行，属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，威龙房地产公司应当承担违约责任。参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，威龙房地产公司应自2017年1月28日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至偿还完毕时止。综上所述，白山鑫地公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款第一项、第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告通化市威龙房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告白山市鑫地勘察设计有限公司538,299元房屋销售款，并自2017年1月28日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至偿还完毕时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9748元，减半收取计4874元，由通化市威龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判员 衣思 二〇二〇年十一月三十日书记员 白杨