沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15724号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：王智，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：杨松，男，1993年2月10日出生，汉族，住辽宁省昌图县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告杨松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告杨松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨松于2016年6月20日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第××号）；2.判令被告杨松向原告偿还借款本金208,442.19元，利息25,140.61元（含利息、罚息及复利），共计233,582.8元（以上本金及利息截止日为2020年7月28日），并自2020年7月29日起，按照《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告利息至实际清偿之日止；3.判令原告对被告杨松名下位于沈阳市于洪区，建筑面积64.46平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告杨松赔偿原告所支付的律师费2,000元；5.判令被告杨松承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月20日，原告与被告杨松签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第××号）；2.借款本金：220,000元，借款用途：购买房屋；3.借款期限：240个月，自2016年7月5日至2036年7月5日；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮5%，确定年利率4.655%；5.逾期利率标准：逾期利率按照约定利率上浮50%收取，罚息利率按照约定利率基础上加收100%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定还款日的对日计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月15日；7.欠款情况：截止到2020年7月28日，被告杨松尚拖欠借款本金208,442.19元，利息25,140.61元（含利息、罚息及复利）。二、担保条款成立及生效情况：1.担保范围：本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；2.抵押物：位于沈阳市于洪区的房产；3.抵押登记手续：2016年6月28日，办理了正式房屋抵押手续；三、其他情况：原告委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告杨松未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年6月20日,原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告杨松（借款人、抵押人）订立《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定贷款人向借款人提供220,000元的贷款，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积64.46平方米的房产，借款期限为240个月，借款期限自2016年7月5日至2036年7月5日；合同执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮5%，确定年利率4.655%，之后按照合同约定相应变动；还款方式为按月等额本息还款；合同逾期利率按照约定利率基础上加收50%收取，罚息利率按照约定利率基础上加收100%确定，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；合同同时约定，借款人违反承诺、陈述或保证，或者违反合同约定义务，或借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求借款人赔偿因其违约所遭受的其他经济损失，要求借款人承担适用的其他违约责任，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。抵押人以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积64.46平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，抵押担保范围为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。2.2016年6月28日，被告杨松按约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。3.2016年7月5日，原告向被告杨松发放贷款。借款凭证上载明，借款期限自2016年7月5日至2036年7月5日，执行年利率4.655%。贷款发放后，被告杨松未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，自2018年4月16日起未再偿还贷款，截至2020年7月28日尚拖欠原告贷款本金208,442.19元，逾期利息21,720.37元、逾期罚息3,420.24元。4.原告委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、借据台账、还款明细表、房屋他项权利证书、外部律师委托代理协议、发票、被告杨松的身份证复印件等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨松经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告杨松签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》,系双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告杨松未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，借款人违反承诺、陈述或保证，或者违反合同约定义务，或借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求借款人赔偿因其违约所遭受的其他经济损失，要求借款人承担适用的其他违约责任，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。提前收贷即意味着合同的解除，被告杨松自2018年4月16日起未再还款，故对原告要求解除与被告杨松签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，并要求被告杨松偿还借款本金、利息、罚息、复利及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告杨松未能按期还款，原告有权对被告杨松提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告杨松于2016年6月20日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告杨松于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金208,442.19元、逾期利息21,720.37元、逾期罚息3,420.24元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年7月28日）；并自2020年7月29日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告杨松逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告杨松名下位于沈阳市于洪区,建筑面积64.46平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告杨松于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,834元，减半收取2,417元,诉讼保全费1,688元，均由被告杨松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王晓东二〇二〇年十一月二十日书记员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。