天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8847号原告：天津市缘诺房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河**水产前街**，经营地址天津市河**南京路**天津国际贸易中心办公楼******。法定代表人：牛耘，总经理。委托诉讼代理人：王婉肖，天津桐江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，天津桐江律师事务所实习律师。被告：天津宝利晟辉置业有限公司，，住所地天津市南开区长江道与南丰路交口博朗园1-1-3701、3702、3801法定代表人：霍汉祥，董事长。委托诉讼代理人：尹旭，女，该公司职工。原告天津市缘诺房地产信息咨询有限公司（以下简称缘诺公司）与被告天津宝利晟辉置业有限公司（以下简称宝利公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缘诺公司的委托诉讼代理人王婉肖、王凯，被告宝利公司的委托诉讼代理人尹旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缘诺公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付中介费用50487元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告就《中介公司代理协议》达成一致意见，约定由原告利用自己的客户网为被告寻找合适租赁方承租被告房屋，并对合同期限、中介费用的支付方式以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务，并从2018年12月1日起为被告提供居间服务业务。原告不断带领客户参观被告房屋，并于2019年11月27日促成一笔交易，由客户承租被告坐落于天津市南开区××道××路××号楼××号房屋。在客户支付了相关费用后，原告按照被告要求于2019年12月10日向被告递交金额为50487元的发票及客户确认书。但在交易达成后，被告未按照合同约定向原告支付中介费用50487元。被告的行为严重违反了《中介公司代理协议》及合同法相关规定，原告多次催要无果，故成讼。被告宝利公司辩称，代理期限内要求带客时间不晚于2019年10月14日，而原告主张的时间在此之后，不符合合同约定的支付代理费的条件，双方没有对该客户签订任何确认手续，请求驳回原告全部诉讼请求。本院结合当事人陈述及其提供的证据认定事实如下：2019年7月1日，原、被告签订《委托代理协议》，约定被告委托原告在一般代理期限内就宝利国际广场（项目坐落于天津市南开区××道××路××号楼）作为代理从事租赁业务，期限自2019年7月1日至2019年12月31日止。关于佣金的结算及比例，双方在该合同中约定为参照原告每月带客量并根据原告签约成交面积、成交日期、成交单价、付款方式，并取参数为对照以表格形式进行了确定。合同签订后，原告依约履行代理义务，与富邦融信（北京）投资基金管理有限公司签订独家委托选址确认书，办理在天津寻找写字楼办公场地事宜，委托期限自2019年10月1日至2020年1月31日，并于2019年11月19日带领客户即富邦融信（北京）投资基金管理有限公司到访被告项目，该客户于2019年12月1日与被告签约承租，月租金为33658元。关于双方争议的佣金数额问题，结合客户富邦融信（北京）投资基金管理有限公司的公司性质、承租面积以及原、被告的合同中约定的佣金表格可知，对于该单业务的佣金标准适用表格中普通企业、200平米标准，对应该标准，表格中关于期间的约定如下：7月15至8月14日推荐客户并到访，同时在10月15日前签约成功，按照月租金的100%支付佣金；8月15至9月14日推荐客户并到访，同时在11月15日前签约成功，按照月租金的90%支付佣金；9月15至10月14日推荐客户并到访，同时在12月15日前签约成功，按照月租金的80%支付佣金，但双方对10月15日至代理期满之间推荐客户并到访以及12月15日之后签约成功如何支付佣金在表格内未予约定，且无“以此类推”或其他字样予以明确，但在佣金条款约定了“在代理期满后三个月内，原告曾介绍的客户与甲方签署了租赁协议，亦视为原告完成了被告委托，按本协议约定的方式结算相应佣金”。对于上述情况，被告主张原告带客到访的时间超过了表格约定的期限，被告不应再支付佣金，原告提出的佣金数额并无被告确认，且合同约定的原告责任中明确了原告应当每月最少带8组客户到访，每少带1组客户到访，应从任一笔应付佣金中扣减1000元，原告在合同期限内应带客到访48户但仅带客到访12组，应扣除36000元；原告则主张佣金的数额是客户签约后由被告告知原告并通知开具发票，50487元的佣金数额是被告公司与原告的的对接员工告知的，原告按照合同约定进行了带客到访，被告提供的到访登记并不能真实完整反映原告带客到访情况，且该条款属格式条款。本院认为，原、被告签订的《委托代理协议》真实、有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了代理义务，在合同期限内为被告推荐客户到访并成功签约，被告应该合同约定支付报酬，被告抗辩的因原告带客到访时间超过了合同中佣金表格确定的期限而不应支付佣金，不符合交易习惯，故本院不予采信，结合合同中关于结佣部分的条款上下文，逻辑上2019年10月15日至代理期满之间推荐客户并到访，亦应有佣金给付。关于佣金的数额，双方合同约定的佣金表格所确定的带客到访时间段，呈递减趋势，最低为月租金标准的80%，既然无“以此类推”等字样，则应按该最低标准支付，即26926.4元（33658×80%），但考虑佣金标准系以时间段呈递减趋势，客观上越是迟延到访越是影响佣金的数额，应予以适当酌减，本院酌定应付佣金数额为25000元。至于原告主张的以对方工作人员确认佣金数额及被告主张的带客到访数量没有达到合同约定问题，双方所举证据，皆无对方确认，本院皆不采信。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津宝利晟辉置业有限公司支付原告天津市缘诺房地产信息咨询有限公司服务费用25000元；二、驳回原告天津市缘诺房地产信息咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531元，由原告天津市缘诺房地产信息咨询有限公司负担266元，由被告天津宝利晟辉置业有限公司负担265元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘少鹏二〇二〇年十一月十一日书记员  康 欣附相关法条：中华人民共和国合同法第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。