广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1684号原告：黄碧霞，女，汉族，1992年8月3日出生，身份证号码：****************，广东省遂溪县人，现住遂溪县*****************。被告：湛江森禾人造板有限公司，住所地：广东省遂溪县****。法定代表人：黎建荣,经理。委托诉讼代理人：黄春雨，女，汉族，1991年11月8日出生，身份证号码：***************，住广东省深圳市南山区********，系该公司员工。委托诉讼代理人：阮春强，男，汉族，1996年4月1日出生，身份证号码：***************，住广东省遂溪县***********，系该公司员工。原告黄碧霞诉被告湛江森禾人造板有限公司（以下简称“森禾公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭审理。原告黄碧霞、被告森禾公司的委托诉讼代理人黄春雨、阮春强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄碧霞向本院提出诉讼请求（变更诉讼请求后）：1、被告赔偿因房屋漏水给原告造成的经济损失20000元（①厨房从2020年7月初发现漏水，至今未能正常使用，因漏水造成厨具损坏折旧费用1000元；厨房不能正常使用，在家庭外就餐费用2个月共6000元；②两个洗手间渗水造成电视墙墙纸损坏脱落，重新更换墙纸产生电视柜拆装等费用共2000元；③洗手间返修5天，影响本人家庭不能入住，在外住宿等费用，按200元/天计算，共1000元；④房屋漏水导致床、窗帘等损失10000元）；2、被告对原告的房屋承担质量保修责任，或承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任；3、被告向原告支付物业费6449.1元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月20日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同编号：SHHY-04021301。商品房为遂溪县*****************，价款为516299元，2017年3月28日交付原告。然而，从2017年7月开始，该房出现大面积渗漏水，导致房屋内物品严重损坏，原告多次要求进行维修，被告并未予以解决。现该房仍处于漏水之中，由于房屋严重漏水，致使原告无法使用，给原告造成巨大的财产损失。原告为维护其自身合法权益，特提起诉讼。原告黄碧霞为支持其诉求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：1、(2020)粤0823民初1000号民事判决书，证明被告强收物业管理费；2、《广东省商品房买卖合同》，证明原、被告存在商品房买卖合同的法律关系；3、《房屋建筑工程质量保修书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，证明涉案商品房在质量保证期内出现质量问题；4、原告的身份证，证明原告的身份；5、照片四张，证明被告交付的商品房出现严重质量问题。6、相片两张，证明原告房间漏水、外墙渗水。被告森禾公司答辩称：原告主张的经济损失没有法律依据，也没有提供相关票据证明产生该笔费用。答辩人在发现1401房的厨房改造导致原告房屋漏水之后已经积极与原告和1401的房主协商处理。原告诉求关于洗手间翻修的问题，答辩人建议逐间翻修，一间翻修的时间约2天，但原告坚持两间一起做。即使两间一起翻修亦不影响原告在房屋的居住，不会产生外出住宿的费用。答辩人提交的证据已证明答辩人一直有积极履行保修维修责任。原告主张的物业费6449.1元没有法律和事实依据，该费用是原告和物业公司之间的协议，与答辩人无关。被告森禾公司为支持其辩解在举证期限内向本院提交以下证据（复印件）：1、微信聊天记录，证明被告一直有积极和原告联系跟进；2、光盘（内容：被告到1401房查看房屋漏水的原因，内含4个视频），证明原告房屋漏水是因1401号房的厨房改造所导致。经审理查明:2016年3月30日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号：SHHY-04021301），约定原告向被告购买位于遂溪县********期（山湖海上城）4幢2单元1301房，被告向原告交付房屋之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。原告已向被告支付全部购房款。2017年3月28日，被告交付房屋给原告，同时，交给原告《房屋建筑工程质量保修书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》约定，屋面防水的保修期限为5年，保修期内，如因设计、施工或所有防水材料的质量问题，造成天面渗水、滴漏，开发商将无偿修复满足有关规范和标准；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限为5年，保修期内，如因施工或所有材料的质量问题，造成墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，开发商将无偿进行维修并满足有关规范和标准。原告在涉案房屋居住后，在2020年6月开始发现房屋入门位置的天花板、厨房及洗手间出现渗水问题后，通过微信、电话方式直接向小区物业反映了上述问题。被告在庭审上确认原告所述房屋的入门位置天花板、厨房及洗手间存在渗水问题。被告通过小区物业的反映，已经为原告修复好了两个洗手间，但原告反映的其他问题至今仍没有处理。被告辩称，原告反映的厨房及入门天花板渗水的问题是因涉案房屋楼上1401房的厨房改造导致，因1401房房主不同意维修，被告没有义务为原告进行修复。原告在要求被告修复两个洗手间时，被告建议逐间修复，而原告坚持要求被告将两个洗手间一起修复。被告认可在洗手间修复期间，原告一家没有在涉案房屋居住，修复时间为5天。原告在向本院提起诉讼后，发现房屋的次卧室出现了渗水的问题，并造成了房间内的床、窗帘的损失，被告没有对该问题进行确认。另查明，原告主张其及其丈夫均是遂溪县人，在老家有房屋。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应向原告交付符合质量要求的商品房，并在承诺的五年保修期内承担相应的保修责任。被告在庭审上已确认涉案房屋的入门天花板、厨房、洗手间存在渗水的问题，在此之前已为原告修复了两个洗手间。对于原告主张的房屋次卧存在渗水的问题。被告在庭审后没有向本院反映核实的情况，没有提交证据证明原告所述情况不存在，原告已经举证证明次卧存在渗水的问题，本院该事实予以确认。对于涉案房屋的入门天花板、厨房存在渗水的问题。被告辩称是楼上1401房厨房改造所致，而不是房屋质量问题。经本院释明，被告不同意申请鉴定以证明其辩解。对于次卧渗水的原因，被告也未进行说明。因此，被告提交的证据不足以证明原告的房屋入门天花板、厨房、次卧渗水与房屋质量无关，因此，被告应承担修复原告房屋入门天花板、厨房、次卧渗水质量问题的责任。因被告交付的涉案房屋在保修期内产生质量问题导致原告无法正常使用，并且因渗水问题导致原告家具受损，被告应对原告因此而产生的损失承担赔偿责任。但原告在发现房屋存在渗水质量问题时，是直接向小区物业反映，而没有及时直接向被告反映，导致小区物业与被告之间存在信息传递的延迟，导致原告反映的问题，被告没有及时处理。因被告没有及时处理导致原告的损失，原告亦有过错。原告主张的厨具、墙纸、床及窗帘等实物的损失，没有向本院提交确定损失标准的证据。经本院释明，原告未在限期内提交评估申请。原告主张的家庭在外就餐及住宿的费用，原告也未能证明厨房漏水是否足以导致厨房完全不能正常使用，并且没有提交已经在外就餐及住宿支出费用的凭证。因此，原告主张被告赔偿因房屋渗水导致损失20000元没有事实依据，本院不予支持。原告主张被告支付物业管理费，但支付物业管理费用的依据为原告与物业公司签订的物业管理合同，与本案属不同法律关系，不属本案的审理范围，故原告的该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告湛江森禾人造板有限公司在本判决生效后立即承担修复原告黄碧霞位于遂溪县********期（山湖海上城）4幢2单元1301房的入门天花板、厨房、次卧渗水质量问题的责任。二、驳回原告黄碧霞的其他诉讼请求。案件受理费130.62元，由原告黄碧霞负担30.62元，被告湛江森禾人造板有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  王月波二〇二〇年十一月五日书记员  陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。