广西壮族自治区百色市右江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1002执异49号 案外人：广西田林农村商业银行股份有限公司。住所地：广西田林县乐里镇河南路农商行综合办公楼。统一社会信用代码：91451029708713786K。 法定代表人：吴**广，董事长。 委托诉讼代理人：吴忠持（系公司职员），男，1992年12月16日出生，瑶族，住广西乐业县。 委托诉讼代理人：吴丽莎，广西万科律师事务所律师。 申请执行人：广西中小企业融资担保有限公司。住所地：广西南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼**南面。统一社会信用代码：914500007420976657。 法定代表人：邱宗跃，董事长。 被执行人：靖西县永生商贸有限公司。住。住所地：广西靖西县新靖镇那耀村&ldquo鼎香（靖西）农批大市场”1号水果精品专区T1002号。 法定代表人：黄开谊。 被执行人：百色万宁房地产开发有限公司。住。住所地：广西田林县乐里镇新昌片**福满花园小区/div> 法定代表人：黄河。 被执行人：百色市永恒房地产有限责任公司。住所。住所地：广西百色市右江区江滨二路A4地块水岸花园第**５号div> 法定代表人：黄永琛。 被执行人：南宁利豪达贸易有限公司。住所。住所地：广西南宁市青秀区民族大道**上东国际裙房******div> 法定代表人：黄开恩。 被执行人：黄开永，男，1975年6月12日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：陆玉莲，女，1981年9月21日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：黄开恒，男，1980年10月31日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：黄强，男，1979年9月19日出生，壮族，住广西田阳县。 被执行人：陆荣阳，女，1982年6月16日出生，壮族，住广西田阳县。 被执行人：黄河，男，1983年3月8日出生，壮族，住广西东兰县。 被执行人：吕芳芳，女，1980年4月28日出生，汉族，住广西南宁市江**。 被执行人：卢其伟，男，1977年4月4日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被执行人：韦小玲，女，1975年11月5日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被执行人：韦政廷，男，1987年6月11日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：龙剑，男，1976年12月11日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：黄永成，男，1985年5月3日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：黄耀尉，男，1973年10月14日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被执行人：广西百色市鹏园商贸有限公司。住所地：广西百色市右。住所地：广西百色市右江区江滨二路A4地块恒升水岸花园第****v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：黄强。 被执行人：广西百色鹏图工艺制品有限公司。住所地：广西百色市右。住所地：广西百色市右江区江滨二路A4地块恒升水岸花园第****v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：黄开军。 被执行人：广西跃唐工贸有限公司。住所地：广西南宁市科。住所地：广西南宁市科园西十路**百川汇住宅楼**楼****v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：黄开军。 被执行人：黄开恩，男，1979年10月2日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：卢秀攀，女，1982年5月23日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：王云龙，男，1979年3月26日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：黄萍，女，1975年5月19日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：黄开军，男，1985年12月15日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：朱永德，男，1992年3月13日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：百色宏鑫装饰工程有限责任公司。住所地：广西百色市右江区江。住所地：广西百色市右江区江滨二路A4地块恒升水岸花园第******tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：王云龙。 被执行人：平果县福满地大酒店有限公司。住所地：广西平果县马头镇龙。住所地：广西平果县马头镇龙江路tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：龙剑。 被执行人：广西飞施商贸有限公司。住所地：广西南宁市青秀区民。住所地：广西南宁市青秀区民族大道**上东国际裙房******tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：黄耀尉。 被执行人：黄开谊，男，1977年8月10日出生，壮族，住广西凤山县。 被执行人：平果永宸农贸旅游开发有限公司。住所地：广西平果县马头镇龙江路。 法定代表人：王云龙。 在本院执行广西中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业公司）与靖西县永生商贸有限公司（以下简称永生公司）、百色万宁房地产开发有限公司（以下简称万宁公司）、百色市永恒房地产有限责任公司（以下简称永恒公司）、南宁利豪达贸易有限公司（以下简称利豪达公司）、黄开永、陆玉莲、黄开恒、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、韦政廷、龙剑、黄永成、黄耀尉、广西百色市鹏园商贸有限公司（以下简称鹏园公司）、广西百色鹏图工艺制品有限公司（以下简称鹏图公司）、广西跃唐工贸有限公司（以下简称跃唐公司）、黄开恩、卢秀攀、王云龙、黄萍、黄开军、朱永德、百色宏鑫装饰工程有限责任公司（以下简称宏鑫公司）、平果县福满地大酒店有限公司（福满地公司）、广西飞施商贸有限公司（以下简称飞施公司）、黄开谊、平果永宸农贸旅游开发有限公司（以下简称永宸公司）追偿权纠纷一案中，案外人广西田林农村商业银行股份有限公司（以下简称田林农商行）对本院作出拍卖位于百色市田林县不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人田林农商行称，其于2015年7月2日与万宁公司签订商品房买卖合同，购买万宁公司位于百色市田林县，建筑面积324.38平方米，单价28000元／ｍ2,总价格9082640元，田林农商行已按合同约定支付总房款的90%，剩余的10%房款待取得房产证后全部支付。田林农商行多次要求万宁公司协助办理房屋过户手续，但万宁公司均以各种理由推脱，至今仍没有办理过户手续。前段时间田林农商行才得知万宁公司将涉案商铺作为抵押物抵押贷款，右江区人民法院执行裁定书中的执行方案严重侵犯田林农商行的合法权益，请求中止对涉案房产的执行。 申请执行人中小企业公司未提交意见。 被执行人永生公司、万宁公司、永恒公司、利豪达公司、黄开永、陆玉莲、黄开恒、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、韦政廷、龙剑、黄永成、黄耀尉、鹏园公司、鹏图公司、跃唐公司、黄开恩、卢秀攀、王云龙、黄萍、黄开军、朱永德、宏鑫公司、福满地公司、飞施公司、黄开谊、永宸公司未提交意见。 本院查明，中小企业公司与永生公司、万宁公司、永恒公司、利豪达公司、黄开永、陆玉莲、黄开恒、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、韦政廷、龙剑、黄永成、黄耀尉、鹏园公司、鹏图公司、跃唐公司、黄开恩、卢秀攀、王云龙、黄萍、黄开军、朱永德、宏鑫公司、福满地公司、飞施公司、黄开谊、永宸公司追偿权一案，本院于2018年11月20日作出（2018）桂1002民初2010号民事判决，判令1、永生公司向中小企业公司偿付代偿款16864000元及利息、违约金及其他费用；2、万宁公司、永恒公司、利豪达公司、黄开永、陆玉莲、黄开恒、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、韦政廷、龙剑、黄永成、黄耀尉、鹏园公司、鹏图公司、跃唐公司、黄开恩、卢秀攀、王云龙、黄萍、黄开军、朱永德、宏鑫公司、福满地公司、飞施公司、黄开谊、永宸公司对上述债务在最高额6000万元内承担保证反担保连带保证责任；3、永生公司不履行上述给付义务的，中小企业公司有权就万宁公司设定抵押的房屋他项权利证项下的铺面，在最高额6000万元的抵押内以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；……。2020年3月11日，本院受理中小企业公司向本院申请强制执行一案，2020年7月9日，本院作出(2020)桂1002执488号执行裁定，拍卖万宁公司名下的涉案房产。 另查明，位于田林县乐里镇新昌片**（福满花园**楼第****商铺）的所有权人系万宁公司，中小企业公司在上述商铺设定抵押权，证号分别为田房权证田林县字第××、00××78、00××79号，登记时间为2014年8月26日,设定权利价值为1000万元整。 再查明，2015年7月2日，万宁公司与田林农商行签订商品房买卖合同，万宁公司将登记在其名下的位于田林县乐里镇新昌片36号（福满花园3号楼第二层202、203、204号商铺）出卖给田林农商行。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。……”与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”之规定，涉案房产产权人系万宁公司，案外人田林农商行提供商品房买卖合同欲证实其是该房产实际产权人理由不充分。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，申请执行人中小企业公司在涉案房产设定抵押权于2014年8月26日生效，其享有对涉案房产抵押权的优先受偿权，故本院对案外人田林农商行提出排除执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人广西田林农村商业银行股份有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 韦绍开 审 判 员 张世健 审 判 员 陆建华 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 陆 媚 书 记 员 许玉英