广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6859号 原告：陈伟毅，男，1980年1月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：刘炳瑜，广西昭盛律师事务所律师。 被告：陈稳，女，1992年8月11日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告陈伟毅与被告陈稳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告陈伟毅的委托诉讼代理人刘炳瑜到庭参加诉讼，被告陈稳经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈伟毅向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金150000元；2.判决被告向原告支付逾期还款的利息24000元（以150000元为本金，按月利率2%，自2019年11月6日暂计至2020年7月5日， 此后另计至被告向原告偿还借款本金之日止）；3.判决被告向原告支付原告因委托律师追偿债权而支付的律师费7250元；4.判决原告对被告名下的位于江南区的房屋优先受偿；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，因资金周转困难,被告于2019年6月6日向原告借款150000元,同日,原、被告签订了一份《个人抵押借款合同》,该合同约定:1.被告向原告借款150000元,月利率为2.5%,利息按月结清,借款期限自2019年6月6日,至2019年12月5日;2.被告将其名下位于江南区抵押给原告担保其借款,抵押期限自登记之日起至主债务履行完毕止;3.如被告未能及时归还借款,原告因追偿欠款所支出的律师费、诉讼费等费用由被告承担;4.如被告未按合同约定归还借款,双方约定在合同签订地人民法院起诉,合同签订地为南宁市兴宁区。同日,原、被告办理了约定房屋的抵押登记,不动产登记证号为桂（2019）南宁市不动产证明第0189135号。原告向被告出借款项后,被告起初一直正常归还,直至2019年11月,被告即开始不归还借款利息,原告多次要求被告支付利息并归还本金,但被告一直拒绝归还,同时还拒接原告的电话。原告认为,被告拒不履行还款义务的行为已经构成了违约,依约应向原告支付利息并归还本金,承担原告追偿债权而产生的所有费用，并且原告有权对被告名下的房屋优先受偿。原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,请求人民法院判如所请。 被告陈稳未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月6日，原告与被告签订一份《个人抵押借款合同》，约定由被告向原告借款150000元,利率为月利率2.5%，借款期限自2019年6月6日至2019年12月5日;被告将其名下位于南宁市江南区抵押给原告担保其借款,房屋产权证号为：**××77，面积：60.46平方米，房产剩余价值为150000，抵押担保的主债权数额为150000元，抵押期限自登记之日起至主债务履行完毕止;如被告未能按期全面履行还款义务或出现本合同所列出的各种情况，导致原告处置抵押物或者到南宁市仲裁委员会仲裁、法院诉讼、执行等因引追还欠款所支出的律师代理费、差旅费、仲裁费、查档费、评估费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、公证费、强制执行费、拍卖、变卖、中介、过户、更名等相关费用由被告承担。同日，原告通过银行转账的方式分三笔将借款共计150000元交付给被告，并且就上述涉案房屋办理了不动产登记证明［桂（2019）南宁市不动产证明第0189135号］。 另查明，经查询涉案房屋的不动产档案显示：位于南宁市江**于2016年2月5日办理抵押登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司南宁分行；该房于2019年6月6日办理抵押登记，抵押权人为原告陈伟毅。 原告为进行本案诉讼与广西昭盛律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费为7250元，原告已支付该律师代理费。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了双方签订的《个人抵押借款合同》原件及银行流水、抵押权利证书等证据，清晰记载了借款金额、借款利息、还款期限等内容，可证实原告与被告达成了借款的合意，上述证据可形成证据链，证实原告依约向被告交付借款的事实，被告未出庭提出异议，且未提交相反证据，故本院认定原告与被告之间存在合法有效的借贷关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护”的规定，本院对原告提出被告尚欠本息的主张予以采信。 关于原告诉请的借款利息问题。本案立案时间为2020年7月31日，故仍应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）的相关规定。原告与被告在《个人借款抵押合同》中约定月息为2.5%，该利息计算已超出民间借贷利息法律保护年利率24%的范围，计算被告的尚欠本息数额时，应按年利率24%计算抵扣的数额，故截至原告自认被告最后还款之时即2019年11月6日的借款利息应为15000元（150000元×2%×5个月），原告自认被告已按月息2.5%的标准偿还款项即18750元（150000元×2.5%×5个月），扣减上述期间借款利息15000元后，尚余款项3750元应抵扣借款本金，此时即被告尚欠借款本金数额为146250元（150000元-3750元），现被告未举证证实其已偿清借款本息，则应承担偿还借款本金146250元及后续利息的法律责任，对原告主张超出部分，本院不予支持。对于原告主张按照月息2%的标准从原告自认被告最后还款之时即2019年11月6日起计至涉案借款偿清之日止的利息主张，符合法律规定，本院予以支持，但应以实际尚欠本金数额146250元为基数。综上，被告应付的借款利息计算应 为：以146250元为基数，自2019年11月6日起计至实际偿清之日止，按月息2%计算。 关于律师代理费的问题。根据《个人抵押借款合同》的约定，因诉讼产生的律师费、诉讼费由被告承担。由于被告逾期还款构成违约，原告提交了律师费发票证实该费用已实际支出，该费用亦未超出律师费收费的合理范围，故本院对原告主张的律师代理费7250元予以支持。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原告与被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，经查询涉案房屋的不动产抵押登记情况，除原告以外，涉案房屋仍登记其他抵押权人，原告可按照抵押登记的顺序依法对该抵押房屋主张优先受偿权，即以第二顺位登记抵押权人的名义提出主张。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于南宁市江南区变卖等所得价款，在清偿中国民生银行股份有限公司南宁分行的债权后享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国 担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈稳向原告陈伟毅偿还借款本金146250元； 二、被告陈稳向原告陈伟毅支付借款利息（利息计算：以借款本金146250元为基数，从2019年11月6日起计至实际偿清之日止，按月息2%计算）； 三、被告陈稳向原告陈伟毅支付律师代理费7250元； 四、如被告陈稳不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告陈伟毅对南宁市江南区变卖所得的价款，在清偿中国民生银行股份有限公司南宁分行的债权后享有优先受偿的权利； 五、驳回原告陈伟毅的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3926元，由被告陈稳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照 对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  李艳红 人民陪审员  青天镀 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿； -9- 顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。