江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5190号原告：吴君辉，男，1986年5月12日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人:张喜(受吴君辉的特别授权委托),江苏英特东华律师事务所律师。被告：陈泉金，男，1989年10月22日生，汉族，住无锡市。原告吴君辉与被告陈泉金民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴君辉及其委托诉讼代理人张喜到庭参加诉讼，被告陈泉金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴君辉向本院提出诉讼请求，要求：1.陈泉金归还借款本金57万元，并支付利息（以借款本金57万元为基数，自2020年3月11日起至实际归还之日止，按照年利率24%计算）；2.对前述第一项债务，吴君辉有权以陈泉金抵押的无锡市雅锦园73号2201室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在90万元范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由陈泉金承担。事实和理由：吴君辉与陈泉金经朋友张钱介绍相识。2019年10月左右，陈泉金以经营的火锅店扩大装修需资金周转为由向吴君辉借款60万元并表示一年归还，因吴君辉资金不足60万元，遂只同意出借57万元。2019年10月11日，吴君辉、陈泉金、张钱三人碰面，吴君辉将在网上找的借款合同模板交由陈泉金填写内容并签名、捺印后，通过银行转账方式给付陈泉金57万元。双方约定借款利息按月利率1.5%计算即每月8550元。同日，三人至惠山区不动产登记中心办理了房屋抵押手续。借款出借至今，陈泉金未归还本金，仅于2019年11月30日、2020年1月6日、2月10日、2月13日、3月12日、3月17日通过张钱向吴君辉支付利息17100元、8550元、4500元、4050元、4050元、4500元。此后，陈泉金未按约还款、支付利息，经多次催讨无果，吴君辉诉至法院。被告陈泉金未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年10月11日，陈泉金向吴君辉借款57万元，吴君辉通过中国农业银行转账给付陈泉金上述款项，双方于当日签订《借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议》各一份。《借款合同》甲方（出借人）为吴君辉、乙方（借款人）为陈泉金，合同约定：“乙方从事企业，需一笔资金周转。乙方向甲方借款金额为570000元，指定交付以下银行账户：开户银行中国农业银行前洲支行，账户名称陈泉金，账号62×××16。借款期限1年，自2019年10月11日起（以甲方实际出借款项之日起算）至2020年10月10日止。应按照本协议月息为8550，每月10日还款利息8550元，共计还款12期，并于2020年10月10日之日归还借款本金，甲方账户信息如下：开户银行中国农业银行前洲支行，账户名称陈泉金，账号62×××16。乙方向甲方提供抵押物雅锦园73-2201作为还款保证。乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费、评估费、保函费等）外，双方约定利息上浮至本金年化24%。乙方如逾期还款，甲方有权向乙方提前收回借款剩余本息，结算方式为：还款优先冲抵利息，其次为本金。乙方逾期还款需向甲方支付借款本金之5%作为违约金。乙方资金未使用满6个月需向甲方支付本金之3%作为违约金。双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定在无锡市梁溪区人民法院提起诉讼处理”等内容。《抵押合同》（甲方）抵押权人为吴君辉，（乙方）抵押人为陈泉金，合同约定：“乙方提供抵押物所担保的主债权为自2019年10月11日至2022年10月10日，向借款人陈泉金提供的人民币570000元之借款，权力价值为900000，每笔借款之金额、期限、利息等以借款合同为准。乙方之抵押担保的范围为本金及利息、诉讼费、律师费、评估费、保函费、相应税费、迟延履行利息（法院文书中载明的加倍利息）。乙方以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给甲方（含抵押物内之装修以及家具），抵押物评估价值为1100000元”等内容。《抵押协议》甲方（不动产抵押权人）为吴君辉，乙方（不动产抵押人）为陈泉金，协议约定：“甲方借款900000元（大写：人民币玖拾万元）给陈泉金，借款期限为2019年10月11日至2022年10月10日。为保证陈泉金按时还款，陈泉金将坐落于雅锦园73-2201的不动产抵押给甲方，抵押物房屋面积为89.93平方米，土地面积为平方米。甲、乙双方确定的抵押物价值为1100000元（大写：人民币壹佰壹拾万），如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由甲方自行承担。该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用”等内容。2019年10月11日，吴君辉与陈泉金以无锡市房屋办理了不动产抵押登记手续，领取了苏（2019）无锡市不动产证明第0258387号不动产登记证明，抵押权人为吴君辉，义务人为陈泉金，担保债权的数额为900000元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限：2019年10月11日至2022年10月10日。此后，陈泉金分别于2019年11月30日、2020年1月6日、2月10日、2月13日、3月12日、3月17日通过微信转账方式给付案外人17100元（分两次各给付10000元、7100元）、8550元、4500元、4050元、4050元、4500元，共计42750元，吴君辉自认上述款项系陈泉金通过案外人向其归还的款项。当事人围绕以上事实，依法提交了借款合同、抵押合同、中国农业银行交易明细清单、抵押协议、不动产登记证明、微信聊天记录等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。本院认为，吴君辉就其主张的借款事实，提供了借款合同、抵押合同、银行转账凭证等予以佐证，陈泉金经本院合法传唤，未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定案涉借款协议系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，吴君辉实际履行了出借57万元的义务。吴君辉表示陈泉金支付的款项均为利息，因借款合同中约定了借期内月利息的数额为8550元，该标准未超法定界限，且与陈泉金支付金额一致，故可认定陈泉金支付的款项为2019年10月11日至2020年3月10日的利息。据此，陈泉金57万元本金尚未归还，则对吴君辉要求陈泉金立即归还借款本金57万元的诉讼请求，本院予以支持。至于吴君辉主张的利息，根据双方签订的借款合同约定，如陈泉金逾期还款，利息上浮至年利率24%，该约定未违反法律规定，本院予以支持。因吴君辉与陈泉金已就无锡市房屋办理了抵押登记手续，吴君辉依法取得担保物权，抵押担保金额为90万元，吴君辉有权就陈泉金所有的无锡市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在90万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、陈泉金于本判决发生法律效力之日起十日内归还吴君辉借款本金57万元并支付利息、逾期利息（以57万元为基数，自2020年3月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、吴君辉就上述第一项判决主文确定的债权数额，有权对登记在苏（2019）无锡市不动产证明第0258387号不动产登记证明项下陈泉金所有的无锡市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在90万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4750元（已由吴君辉预交），由陈泉金负担。陈泉金于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的上述费用直接支付给吴君辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 冯朝昱二〇二〇年十一月九日法官助理 王晓楠书 记 员 张臻祯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。