大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0293民初409号原告：梁媛媛，女，1982年1月5日出生，汉族，大连金广建设集团有限公司财务人员，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：李琳琦，系辽宁谨思律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，系辽宁谨思律师事务所实习律师。被告：营口银行股份有限公司大连分行，住所地：大连市中山区。负责人：师守文，系该单位行长。委托诉讼代理人：王阳，系辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰，系辽宁华轩律师事务所律师。第三人：大连万和广告商务有限公司，住所地：大连市西岗区。法定代表人：张洪野。原告梁媛媛与被告营口银行股份有限公司大连分行（以下简称营口银行）、第三人大连万和广告商务有限公司（以下简称万和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴迪和李琳琦，被告营口银行的委托诉讼代理人王阳到庭参加了诉讼。第三人万和公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁媛媛向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告向原告支付租金人民币150万元；2、被告向原告支付自2019年12月20日起以150万元为基数，按照每日千分之三的标准支付逾期滞纳金至实际给付之日止，暂计10，000元：3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告是位于大连市沙河口区房屋（以下简称该房屋）所有权人。2011年8月20日原告委托大连万和广告商务有限公司（以下筒称万和公司）将房屋租赁给营口银行股份有限公司大连分行，并签订了《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》约定：“该房屋租金每年人民币300万元，第三年至第十年的租金支付方式为每年的12月10日前支付下一年的租金。超过12月19日为逾期支付，则每逾期一日按照年租金1%。缴纳滞纳金。被告应当以转账的方式支付租金，租金的收款人原告梁媛媛，并约定了收款账号。”另根据原告梁媛媛、毕海与曲琳、葛峰签订的《协议书》，300万租金中的150万是归原告所有。被告营口银行辩称，原告并非租赁合同的当事人。万和公司未按约定履行合同义务。原告主张支付租金数额无法确认，双方签订的《房屋转租协议》中约定，在2011年8月20日至2022年10月29日期间房租产生的收益由双方协商，并非明确租金的分配比例。并非答辩人原因不予支付租金，答辩人之所以无法支付租金，系已由其他法院协助执行通知要求答辩人暂停向万和公司支付案涉租金。被答辩人主张滞纳金于法无据，按千分之一的标准过高，不符合国家法律规定，不应支持。第三人万和公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的房产证、《房屋租赁合同》、《房屋转租协议》、万和公司与营口银行签订的《房屋租赁合同》、《协议书》、企业查询单、长江证券股份有限公司关于辽宁报阅传媒股份有限公司的风险提示公告、（2019）辽0203民初577号之一协助执行通知书、（2020）辽02民终4736号民事判决书、（2020）辽0203执异14号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据原告梁媛媛（甲方）与案外人曲琳（乙方）签订的《协议书》，约定甲乙双方就合资购买房产的相关事宜，约定如下：房屋位于大连市沙河口区，面积分别为299.92平方米、300.6平方米、74.3平方米、77.61平方米，价款分别为10，710，743元、2，653,402元、9,543,708元、2,468,464元；首付款12,706,317元，双方各负担50%，贷款12,670,000元，贷款本金及利息双方各负担50%，任何一方因资金紧张可向另一方借款支付利息，并以其该协议约定之名下房屋产权、该房屋应获得的收益或其他方式进行偿还；双方按各50%的比例分享该房屋的所有收益……。大连市沙河口区数码路北段14-1号（建筑面积74.3平方米，产权证：大房权证高私字第**）、沙河口区数码路北段20-19号（建筑面积299.92平方米，产权证：大房房权证高私字第**）屋登记的所有权人为梁媛媛。2011年8月20日，原告梁媛媛、曲琳作为出租方（甲方）与第三人万和公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用，建筑面积751.89平方米，租赁期限为11年，自2011年8月20日至2022年10月19日，年租金300,000元……。同日，双方又签订《房屋转租协议》，约定甲方同意将位于大连市沙河口区房屋交由乙方进行出租使用。2011年10月20日，第三人万和公司（甲方）与营口银行（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用，建筑面积751.89；租赁期限10年，自2011年10月20日至2021年12月19日，乙方享有两个月的免租期；年租金3,000,000元，租金自起租日开始，除前两年外，从第三年起以每一年为一期支付一次，第一期（2011年10月20日-2013年12月19日）的租费付款方式为：在甲方双方签订租赁合同，并由甲方办妥租赁登记手续后，乙方于甲方出具房屋租赁发票后5个工作日内支付甲方租金6,000,000元，第三年至第十年的租金，在甲方出具发票的前提下，于每年的12月10日前支付，超过12月19日为逾期支付，则每逾期一日按年租金千分之一缴纳滞纳金，乙方应当以转账方式支付租金，甲方租金收款人为梁媛媛，开户银行为营口银行大连分行营业部，账号为62×××32；在租赁期内，乙方拖欠租金达二个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋……。2011年12月15日，营口银行开具转账支票，收款人为梁媛媛，金额6,000,000元，用途为房租；2013年12月16日，营口银行开具转账支票，收款人为万和公司，金额3,000,000元，用途为房租；2014年12月11日，营口银行开具转账支票，收款人为万和公司，金额3,000,000元，用途为高新区房租；2015年12月2日，营口银行开具转账支票，收款人为万和公司，金额3,000,000元，用途为房租；2016年12月22日，营口银行开具转账支票，收款人为万和公司，金额3,000,000元，用途为房租；2017年12月6日，营口银行开具转账支票，收款人为万和公司，金额3,000,000元，用途为房租；2018年12月19日，被告开具转账金额为3,000,000元的转账支票，收款人为梁媛媛，用途为房租，支票中梁媛媛签名并非本人所签。被告基于各法院的协助执行通知，其无法将租金直接支付给原告。第三人万和公司的股东为辽宁报阅传媒股份有限公司。葛锋原系辽宁报阅传媒股份有限公司的董事长，曲琳系辽宁报阅传媒股份有限公司监事，此二人自2019年1月初出境，现无法取得联系。2019年1月25日，大连市西岗区人民法院向被告发出（2019）辽0203民初577号之一协助执行通知书，协助执行事项：暂停向大连万和广告商务有限公司支付位于大连市沙河口区房屋租金4,500,000元，暂停支付期限自2019年1月25日至2022年1月24日。2019年1月28日，辽宁省营口市站前区人民法院向被告发出（2019）辽0802财保35号协助执行通知书，协助执行事项：截留大连万和广告商务有限公司在你处的房屋租赁款5,000,000元。2019年1月29日，大连市西岗区人民法院发出（2019）辽0203财保4号协助执行通知书，协助执行事项：暂停向曲琳支付大连市沙河口区数码路北段14-2号、20-18号房租4700,000元。2019年3月26日，梁媛媛作为原告，以营口银行为被告向大连市中山区人民法院提起诉讼，称营口银行没有按照合同约定将租金以转账的方式支付给梁媛媛，万和公司也怠于行使权利，致使梁媛媛遭受损失，要求营口银行向其支付拖欠大连万和广告商务有限公司的部分租金1500000元及利息。大连市中山区人民法院于2019年11月15日作出（2019）辽0202民初1869号民事判决，判决营口银行给付梁媛媛租金1500000元及利息。该案上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）辽02民终4736号民事判决书，判决：一、撤销大连市中山区人民法院（2019）辽0202民初1869号民事判决；二、驳回梁媛媛的全部诉讼请求。2019年9月25日，梁媛媛作为原告，以万和公司为被告，营口银行为第三人起诉至大连高新技术产业园区人民法院，请求判令解除梁媛媛与万和公司之间的租赁合同中关于大连市沙河口区房屋的租赁关系。2019年12月23日，大连高新技术产业园区人民法院作出（2019）辽0293民初2928号民事判决书，判决驳回原告梁媛媛的诉讼请求。该判决现已生效。2019年5月29日，营口银行向大连市公安局中山分局报案称，该行支付给梁媛媛房租金额人民币3,000,000元的一张转账支票被人骗取。2019年6月6日，大连市公安局中山分局作出大公中（经）不立字(2019)15号不予立案通知书,认为没有犯罪事实，不予立案。根据公安卷宗内容（询问笔录）记载：2018年12月19日，万和公司的财务总监葛萍从营口银行取走了收款人为梁媛媛的3000000元转账支票（2019年租金），该款最终汇入葛锋的账户中，且没有支付给梁媛媛1500000元租金。大连市西岗区人民法院在执行案外人徐亮与葛锋、马楠、王镜东、大连万和广告商务有限公司、辽宁报阅传媒股份有限公司、曲琳民间借贷纠纷一案中，被执行人葛锋、马楠、王镜东、大连万和广告商务有限公司、辽宁报阅传媒股份有限公司、曲琳未履行（2019）辽0203民初577号生效文书确定的义务，2020年1月10日，大连市西岗区人民法院作出（2020）辽203执41号执行裁定书，裁定：冻结扣划被执行人葛锋、马楠、王镜东、大连万和广告商务有限公司、辽宁报阅传媒股份有限公司、曲琳银行存款4，380，000元及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押其他等值财产。原告作为上述案件的案外人对大连市西岗区人民法院执行营口银行股份有限公司大连分行应付大连万和广告商务有限公司租金300万元中的150万元提出书面异议。大连市西岗区人民法院经审查后认为，执行的房屋租金是营口银行股份有限公司大连分行未履行其与被执行人大连万和广告商务有限公司签订的租赁合同，向被执行人大连万和广告商务有限公司交纳的租金，因此认为执行租金的权利人是大连万和广告商务有限公司，梁媛媛虽然是该份租赁合同的指定收款人，但是其并非该份合同的出租人，案外人梁媛媛并非是案涉租金的权利人。被执行人大连万和广告商务有限公司未履行生效法律文书确定的义务。大连市西岗区人民法院有权对案涉房屋的租金采取执行措施，故作出（2020）辽0203执异14号执行裁定书，裁定驳回梁媛媛的异议请求。本院认为，结合上述已查明的相关事实及本案双方当事人的诉辩主张可以看出，本案争议的焦点问题是：原告梁媛媛是否有权直接要求被告向其支付租金的问题。针对此焦点问题，本院认为，原告、案外人曲琳与第三人万和公司签订的《房屋转租协议》、万和公司与营口银行签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，各方均应按照协议约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》约定案涉房屋年租金300万元，又根据《协议书》的约定，原告与曲琳双方各按50%的比例分享该房屋的所有收益，故可认定原告应当获得租金的一半即150万元，且自2011年起至2018年，原告一直获得150万元租金收益。根据《房屋租赁合同》约定，营口银行应当以转账方式支付租金，再转账支付租金之当日视为已按合同的要求履行了付款义务。租金收款人为原告，但被告公司未按合同约定将租金打入原告账户，且2011年12月15日，营口银行开具转账支票，收款人为梁媛媛，金额6000000元，用途为房租。据此虽然原告与第三人万和公司签订的是房屋转让合同，且第三人万和公司与被告营口银行签订了案涉房屋租赁合同，但实质上是原告将案涉房屋委托第三人万和公司出租给营口银行使用。被告营口银行对此是知晓的。因此原告与被告之间存在案涉房屋的租赁关系。该节事实已经本院2019年12月23日作出（2019）辽0293民初2928号生效民事判决书予以认定，因此被告营口银行应将2020年房屋租金支付给原告，故本院对原告诉请被告支付租金150万元，予以支持。关于原告主张的利息问题。2019年12月23日作出（2019）辽0293民初2928号生效民事判决书中认定，虽然原告与万和公司签订的是房屋转租合同，且万和公司与营口银行签订了案涉房屋租赁合同，但实际上是原告梁媛媛将案涉房屋委托万和公司出租给营口银行使用，亦可认定营口银行对此是知晓的。据此认定原告与营口银行之间存在案涉房屋的租赁关系，原告与万和公司之间可以认定为委托租赁法律关系，因此被告逾期支付租金并非其主观恶意所为，且大连市西岗区人民法院向被告下发协助执行通知书，要求被告限期内将应向大连万和公司支付的300万元租金存入大连市西岗区人民法院执行款账户中，导致被告无法向原告支付案涉租金，故本院对原告要求被告支付自2019年12月20日起以150万元为基数，按照每日千分之三的标准支付逾期滞纳金至实际给付之日止的诉讼请求，不予支持。第三人万和公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口银行股份有限公司大连分行于本判决生效后十日内支付原告梁媛媛2020年度房屋租金1，500，000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告梁媛媛的其他诉讼请求。案件受理费18，390元，公告费560元，合计18,950元，由原告梁媛媛负担1，500元，由被告营口银行股份有限公司大连分行负担17，450。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  臧懿敏人民陪审员  方安安人民陪审员  刘汉钧二〇二〇年十一月二日书 记 员  吕梦妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。