广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初12566号原告：深圳市风门坳股份合作公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区风门坳****，统一社会信用代码：914403007771912720。法定代表人：陈秀朋，男，董事长。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聪，广东吉光律师事务所律师。被告：世纪科技（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区风门路**************，统一社会信用代码：91440300573139800G。法定代表人：黄洞生。被告：坚力精密制品（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区新围仔村海洋工业区********、岗头社区风门路**********：91440300573101351B。法定代表人：何冠华。两名被告的共同委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。两名被告的共同委托诉讼代理人：张静，广东大晓律师事务所实习律师。原告深圳市风门坳股份合作公司（下文简称风门坳公司）与被告世纪科技（深圳）有限公司（下文简称世纪科技公司）、坚力精密制品（深圳）有限公司（下文简称坚力精密公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭清、李聪、两名被告的共同委托诉讼代理人郭挺、张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求：1.被告立即搬离占有、使用的位于岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为S15的仓库，并将其交还给原告；2.被告向原告支付拖欠的租金，自2017年2月20日起至各被告实际搬离之日止，暂计算至2020年2月20日止，共计36个月，按现时当地市场评估价20元/㎡计算，每月4486元，共计164196元；3.被告向原告支付利息，利息以164196元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至各被告实际付清之日止；4.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告坚力精密公司的前身深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂于1995年1月19日签订的《租赁协议书》约定：由深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂承租原告所有的位于岗头风门坳村世纪海洋集团区域内危险品仓库作为生产生活辅助设施之用（现地址为：岗头风门路13号海洋世纪工业园区域内编号为S15的仓库）；租赁面积224.3平方米，租赁期限从1994年10月1日至2009年9月30日。后深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂经批准转型设立外资企业，即本案被告坚力精密公司。现约定的租赁期限已经届满，截止本案起诉之日，被告仍继续占用涉案的S15仓库，且未向原告支付任何租金。原告于2017年10月26日向被告发出催收欠款的律师函。被告于2017年12月7日回复，确认岗头风门坳村世纪海洋集团区域内的厂房、土地情况以及拖欠租金的事实和金额。但被告仍未向原告支付拖欠的租金，截止2020年2月20日共计拖欠164196元。涉案仓库现今已有旧厂改造计划，被告仍拒绝搬离。被告答辩意见：1.原告主体不适格，因为原告已经与天安骏业公司签订了合作协议等相关资料，已将案涉房屋及土地权利全部转移给了天安骏业公司，并收取了该公司的租金，故相关权利应由该公司作为原告来主张。2.根据合同相对性原则，原告主张更多主体承担支付租金的义务，没有法律依据。3.合同到期，双方形成不定期租赁关系，合同应继续履行。被告只需要天安骏业公司按照原来承诺，先支付相应的员工安置款等款项，拖欠的租金即可以立即支付给原告。被告对拖欠租金还需要支付利息的主张不予认可。4.关于租金标准，原告一方面已接受了天安骏业支付的租金，不存在损失，原告通过诉讼想再次获利，没有依据。涉案土地处于城市更新状态，不可能再出租给任何第三方，原告主张按照当地市场评估价计算租金，没有事实与法律依据。本院经审理查明，1995年1月19日，深圳市龙岗区布吉镇岗头村风门坳村民小组全体干部（后原集体经济组织的财产均划归深圳市风门坳股份合作公司即本案原告，甲方）与深圳市龙岗区布吉岗头海洋五金厂[系三来一补企业，于2012年6月28日转型升级变更为被告坚力精密公司，乙方]签订一份《租约协议书》，约定甲方同意将生产所需厂房及所有后勤设施（包括案涉224.3平方米的S15仓库）租赁给乙方，有效期拾伍年，从1994年10月1日至2009年9月30日，其中S15仓库第一个五年按照8元/㎡的标准计算租金，即每月租金1794.40元，第二个五年按照9元/㎡的标准计算租金，第三个五年按照11元/㎡的标准计算租金，即租金2467.3元/月。租约期满后，乙方有优先租用权，租金以当时之市值作基数再互相议定。原、被告在庭审中确认，上述合同约定的租约期满后，继续由被告坚力精密公司占用案涉仓库。案涉S15仓库未经过合法规划、报建手续，亦无相关经登记的产权信息。在履行上述合同过程中，被告坚力精密公司从2017年2月20日开始未支付租金。原告与被告坚力精密公司庭审中确认在上述日期前实际履行的租金是每平方11元的标准。原告于2017年10月底向被告方发出《律师函》，要求被告在收到函件后10天内将拖欠的租金支付给原告。被告于2017年12月初向原告复函，称因城市更新，天安骏业公司承诺通过借款方式向被告方支付应付给原告的租金，但目前仍未收到天安骏业公司的任何资金，被告方目前无力支付租金。原告庭审中否认其与天安骏业公司存在协议。以上事实，有《租约协议书》、《律师函》、《关于的回复》、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局复函、当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，案涉仓库属于地上建筑物，未经未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，属于违法建筑，原告与被告坚力精密公司在原书面协议到期后形成的事实上的不定期租赁民事行为属于无效。原告作为涉案仓库的实际控制人有权要求被告坚力精密公司搬离。被告坚力精密公司作为占用人应参照当地租赁市场指导标准向原告支付仓库占用费，原告主张按照20元/㎡计算每月占用费标准4486元，本院予以支持。被告以案外人未向其支付承诺的员工安置款作为抗辩理由，本院认为被告提及的相关内容与本案不属于同一法律关系，不能作为其拒绝搬离及支付占用费的理由，被告的抗辩无事实与法律依据，本院不予采纳。被告坚力精密公司应向原告风门坳公司支付2017年2月20日之后的仓库占用费，占用费按案涉地点附近市场指导价4486元/月的标准计算。因案涉租赁合同无效，关于原告请求的逾期支付租金的利息，没有合同以及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起10日内自行从位于深圳市龙岗区为Ｓ15的仓库搬离并交还给原告深圳市风门坳股份合作公司；二、被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市风门坳股份合作公司支付2017年2月20日之后的建筑物占用费，按4486元/月的标准计算至坚力精密制品（深圳）有限公司搬离之日止三、驳回原告深圳市风门坳股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3584元（原告已预交），原告自行负担59元，被告坚力精密制品（深圳）有限公司负担3525元，原告可向本院申请退回3525元，被告坚力精密制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳3525元，拒不缴纳的，本院予以强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杜 攀人民陪审员  刘长连人民陪审员  李秀梅二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  陈艳婷