山东省成武县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1723民初2097号 原告：袁柳，女，1988年3月17日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市。 委托诉讼代理人：孟君，成武伸正法律服务所法律工作者。 被告：成武县峰塬置业有限公司。 住所地：山东省成武县先农坛大街西段**状元华府。 法定代表人：洪伟生，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王忠成，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：智绪省，该公司法律顾问。 原告袁柳与被告成武县峰塬置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁柳及其委托诉讼代理人孟君、被告成武县峰塬置业有限公司委托诉讼代理人智绪省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁柳向本院提出诉讼请求：1、请判决解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、要求被告退还原告商品房已付房款166473元及利息14483.15元和违约金16.64元，共计180972.79元(诉后利息继续按中国人民银行贷款基准利率4.35%支付至房款还清之日)；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告于2018年8月21日购买被告状元华府小区1号楼1114号商品房一套，《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房”，“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点的通知书面送达买受人”，被告没有按照合同约定的任何方式告知原告延期交付信息。近期，原告经实地查看，发现基础设施和配套设施不符合合同第九条、第十条及“补充协议”第四条第1款商品房交付条件之约定，不具备交付条件。根据《商品房买卖合同》第十二条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。”原告向被告提出退房被拒。根据合同第十二条和补充协议第九条第2款之约定，“出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，出卖人自买受人付款之日按照4.35%支付利息(年息)，同时按全部房价0.01%支付违约金”。自2018年8月21日原告支付166473元房款，截止2020年8月21日，利息应计算为166473元×4.35%×2年=14483.15元，违约金计算为166473元×0.01%=16.64元。以上房款、利息、违约金共计180972.79元(诉后利息自2020年8月22日继续按中国人民银行贷款基准利率4.35%支付至房款还清之日)。综上所述，因被告违约，原告为维护自身的合法权益，请求法院支持原告诉请。 被告成武县峰塬置业有限公司辩称，原告起诉无事实根据和法律依据。因疫情属不可抗力，其公司复工复产后，多次催原告办理房屋交接，原告迟迟不来办理手续，是原告方违约，因此不符合解除条件；现房屋已有部分进行了交接，且进行了装修，说明其达到交房条件，请依法驳回原告的诉请。 原告为证明其诉讼请求提供以下证据: 一、2018年8月21日被告出具的“成武县商品房预售资金收存通知单”一张。拟证明：2018年8月21日购买被告状元华府小区1号楼1114号商品房一套，按照被告要求在2018年8月21日向被告支付166473元全部房款。 二、原被告在2018年8月21日签订的《商品房买卖合同》。拟证明：原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房”，“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点的通知书面送达买受人”。第十二条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。”；“出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，出卖人自买受人付款之日按照4.35%支付利息(年息)，同时按全部房价0.01%支付违约金”。补充协议第九条第2款约定“出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款”。 三、2018年9月7日菏泽市住房和城乡建设局关于全市建筑施工安全生产异地执法检查情况的通报等，拟证明成武状元华府1、13、11、3#楼工程具体存在问题的通报内容，工程项目因质量不合格被曝光。 四、视频光盘。拟证明：截止到诉后2020年8月26日，成武状元华府1号楼仍旧在施工中，仍不具备交房条件。 三、四号证据证明被告无论是在房产质量还是交房时间上，均存在违约行为。 五、录音光盘与文字材料（2020年4月25日下午4：51，袁柳至状元华府要求退房时，与被告的法定代表人洪伟生的谈话录音。）。拟证明：原告袁柳已在2020年4月25日明确告知被告其要求退房，洪伟生口头同意退房，但双方因具体操作事宜未能达成一致意见。 被告成武县峰塬置业有限公司为证明其抗辩主张提供以下证据: 照片一张。拟证明涉案房屋1号楼已有人入住，符合交房条件。 本院依法对原被告双方提交的证据进行了质证,被告对原告提交的证据均有异议，认为根据商品房买卖合同第12条第2项约定：买方应在15日内提出，逾期视为继续履行。原告的情形不符合解除条件，另外疫情期间属于不可抗力，即使超过交付房屋的时间，原告方也不能行使解除权，应当予以顺延。现涉案房屋以达到房屋交付条件，原告方不予接受，不属于其公司违约。上述证据不能达到原告的证明目的。被告针对其质辩意见，提供一栋楼房的外观照片一张。原告方认为该张照片无形成时间，无法确定与本案的关联性。本院认为,被告方对原告提交的上述证据均有异议，但其仅提供上述照片一张，并未提供其他反驳证据印证，故不予采信。原告提供的上述证据能够相互印证，故对其证据效力依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年8月21日,原告袁柳与被告成武县峰塬置业有限公司签订了商品房买卖合同,购买被告状元华府小区1号楼1114号商品房一套，合同编号为:×××71。合同约定:商品房价款按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币3901.41元,总价款166473元;付款方式为一次性付款,合同签订之日买受人一次性交付房款166473元。合同第九条约定:商品房交付条件为:一、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件;二、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定:一、出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房;二、商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。交付商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定的条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖方承担,并按照第十二条处理。合同第十二条约定:除不可抗力外,出卖人未按第十一条约定时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列方式处理:逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款本金及利息部分）,并自买受人付款之日起按照4.35%计算给付利息,同时,出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后,原告于2018年8月21日向被告支付166473元全部房款，被告未能按合同约定履行交房义务。2020年4月25日，袁柳已在明确告知被告方法定代表人洪伟生其要求退房，但未能达成一致意见。2020年8月26日，涉案的成武状元华府1号楼依旧在施工中，仍不具备交房条件。 本院认为,原告袁柳与被告成武县峰塬置业有限公司之间签订的商品房买卖合同依法成立并生效,原被告双方均应按照合同约定全面履行合同约定的义务。原告按照合同约定履行了交款等合同义务,根据商品房买卖合同第九条约定,被告应于2019年12月30日前将符合“商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件、取得房屋测绘报告”条件的房屋交付原告。至2020年4月25日，袁柳已在明确告知被告方法定代表人洪伟生其要求退房未能达成一致意见时,逾期交房已超过90日,被告的上述行为构成违约。根据原被告双方签订的商品房买卖合同第十二条约定,原告有权解除合同并按合同约定要求被告承担违约责任。原告要求解除原被告双方签订的商品房买卖合同，应予支持；同时被告应按合同约定返还原告购房款166473元；截止2020年9月16日（起诉前一天）,利息计算为166473元×4.35%×2年＋166473元×4.35%÷365天×25天=14979.15元;违约金计算为166473元×0.01%=16.65元，共计181468.80元。现原告的相关诉请数额为180972.79元，并未超过被告应支付的数额，故应予以支持。其诉后利息，应以166473元为基数，自立案之日起按其约定利率计算到付清之日止。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定,判决如下: 一、原告袁柳与被告成武县峰塬置业有限公司之间签订的商品房买卖合同予以解除。 二、限被告成武县峰塬置业有限公司于判决生效后五日内支付原告袁柳购房款、诉前利息、违约金共计180972.79元及诉后利息(以166473元为基数,自2020年9月17日起,按年利率4.35%,计算至付清之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1960元,由被告成武县峰塬置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  田晓芳 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  祝苏苏