青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初5055号   原告：祁洪莲，身份号码×××，女，1979年10月10日生，藏族，城镇居民，住青海省湟中县。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地青海省西宁市城**。法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告祁洪莲与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁洪莲到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   祁洪莲向本院提出诉讼请求：1.二被告给付b-02商铺2016年12月10日至2017年12月10日租金18793元及违约金5637.90元，共计：24430.90元；2.二被告退付商铺差价款32997.6元；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年12月10日，我与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，合同约定：我购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的位于湟中县鲁沙尔镇和平路152号（盛世广场）b-02商铺，建筑面积35.26平方米，商铺单价7081.2元，总价款为249677元，我已付清。2016年12月10日我与青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定“位于湟中县鲁沙尔镇和平路**（盛世广场）b-02商铺委托给乙方，该商铺全部经营管理权，全部收益委托给乙方。甲方委托乙方同意经营管理第一年2016年12月10日起至2017年12月10日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的7%，第一年已直接在房款中扣除”，我已按照合同约定付清房屋总价款，但房款中并未扣除2016年12月10日起至2017年12月10日止的经营收益。2020年5月25日我与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，该合同内注明实测建筑面积为30.6平方米，比《商铺认购合同》中少了4.66平方米，所以与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《补充协议》，约定被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司按单价7081.02元退付我房款32997.6元。青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于2020年7月6日出具《欠条》一份。但二被告至今未给付我商铺租金，也未退付商铺差价。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺认购合同》《商铺委托经营管理合同》《收据》《中国工商银行持卡人存根》《中国建设银行持卡人存根》《商品房买卖合同》《补充协议》《欠条》，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，约定：原告购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的位于湟中县鲁沙尔镇和平路152号（盛世广场）b-02商铺，建筑面积35.26平方米，商铺单价每平方米7081.2元，总价款为249677元，原告已付清该购房款。同日原告作为甲方与乙方青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定“位;位于湟中县鲁沙尔镇和平路**世广场）b-02商铺委托给乙方，该商铺全部经营管理权，全部收益委托给乙方。甲方委托乙方同意经营管理第一年2016年12月10日起至2017年12月10日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的7%，第一年已直接在房款中扣除。如乙方逾期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。”。原告按照合同约定的房屋总价款足额付清了房款，但房款中并未扣除2016年12月10日起至2017年12月10日止的经营收益。2020年5月25日原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，该合同内载明原告购买的b-02商铺实测建筑面积为30.6平方米，当天双方签订《补充协议》，约定：“1.乙方所购商铺（房号）b-02，单价7081.02元／㎡，原认购预测面积为：35.26㎡，经最终测绘产权面积为：30.6㎡，减少4.66㎡；2.根据多退少补的原则，甲方应退乙方房款4.66㎡×7081.02元／㎡=32997.6。”。2020年7月6日，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司出具了《欠条》一份，载明“1.因祁洪莲商铺b-02租金于2016年12月10日至2017年12月10日返租金为（18793.00）大写一万八千七百九十三元整未返。2.原认购预测面积为35.26㎡，实际面积为30.6㎡，减少了4.66㎡×单价7081.02元等于32997.6元整。共计欠：51790.6元。备注：如公司查实第一条租金已付清，祁洪莲将租金原路返回。”。之后被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未给付原告商铺租金，也未返还商铺差价。   本院认为，原告与青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》约定：“甲方委托乙方同意经营管理第一年2016年12月10日起至2017年12月10日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的7%，第一年已直接在房款中扣除。如乙方逾期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。”，原告提交的证据证明被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司并未在房款中扣除该款项，故被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司应按约定支付原告2016年12月10日起至2017年12月10日止的经营收益及违约金。若被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司在支付原告上述经营收益及违约金后查实已在原告交纳的购房款中扣除该款项，原告则应予返还。原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订的《商铺认购合同》中约定：原告购买的被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的位于湟中区鲁沙尔镇和平路152号（盛世广场）b-02商铺的建筑面积为35.26㎡，每平方米单价7081.02元，原告按约交纳了购房款249677元，但双方签订的《商品房买卖合同》中载明商铺实测建筑面积为30.6㎡，比《商铺认购合同》中的认购预测面积减少了4.66㎡，对此被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司予以认可，故被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司应按每平方米7081.02元退还原告4.66㎡的购房款32997.6元。故对原告要求二被告返还商铺差价款32997.6元的诉求，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，由被告青海合盛房地产开发有限公司承担民事责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此产生的不利后果应由其承担。   综上所述，为平等地保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告祁洪莲2016年12月10日至2017年12月10日商铺经营收益18793元及违约金5637.90元，共计24430.90元；   二、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告祁洪莲购房款32997.60元；   三、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不承担责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1236元，减半收取计618元，由被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 邓旼旼     二〇二〇年十一月二十三日   书记员 蔡喜春   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国民法通则》   第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。   依法成立的合同受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。