山西省翼城县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋1022民初1556号原告：翼城县唐兴镇下石村民委员会，住所地：山西省翼城县唐兴镇下石村，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王金虎，该村委会主任。委托诉讼代理人：贾朝峰，翼城县南梁法律服务所法律工作者。被告：郝九林，男，汉族，现住山西省翼城县。被告：赵子明，男，汉族，现住山西省翼城县。原告翼城县唐兴镇下石村民委员会（以下简称下石村委会）与被告郝九林、赵子明合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案的当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告下石村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《铁厂旧址出租协议》，要求二被告返还承租地并给付所欠租赁费67750元；2、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2004年9月12日，原告与二被告签订了“原铁厂旧址出租协议书”，约定将原铁厂旧址以及房屋出租给二被告，租赁期为2005年1月1日起至2024年12月30日止，并约定2005年承租费用为20000元，自2006年1月1日起每年承租费为50000元，于年初交纳50%，每年7月份交纳50%。协议签订后，二被告自2005年开始每年欠租赁费，至2020年7月，二被告欠租赁费127750元。经村两委班子会议一致决定解除与二被告之间的合同，并要求二被告按照约定交纳租赁费，2020年8月5日，村两委班子向二被告下发催收通知，二被告于2020年8月15日交纳租赁费60000元，剩余67750元未付。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条之规定提起诉讼，请求依法判决。被告郝九林辩称，1、2004年9月，我和赵子明租赁下石村原铁厂旧址作为洗煤厂所用，租赁期限为20年，自2005年1月1日起至2024年12月30日止。2、2005年，我和合伙人李会平与时任村委主任贾荣和、副主任郭某协商将×××号桑塔纳轿车以80000元抵顶洗煤厂承包费，郭某将车开走。同年5月、8月郭某以村委会名义向我出具了30000元、50000元收据各一张。后我多次要求郭某出具正式收据，郭某以未上账为由，没有换取正式收据。2009年4月28日，翼城县经管站下通知处理郭某开走的×××号桑塔纳抵顶承包费一事，经协商，车辆抵顶80000元租赁费再少抵顶26000元，即抵租赁费54000元，除当时所欠40000元外，其余14000元顶以后年份租赁费，一直到现在才知道村委会没有下账处理，但是我已经履行交纳承包费的义务。3、请求驳回原告要求解除《铁厂旧址出租协议》的诉求，查实应交承包费数额。被告赵子明辩称，合同签订情况属实。2013年至2018年间由我主要经营洗煤厂，这期间按约交纳了全部租赁费。合同尚未到期，不同意解除合同。对于其他年份的租赁费，我方需要与原告对下账。原告下石村委会围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、机构代码证复印件、原告法人身份证复印件、原告法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；证据二、铁厂旧址出租协议书复印件，证明二被告承租原告铁厂旧址的事实，及交纳承租费用的具体时间、金额；证据三、下石村村民代表会议记录、通知书，证明二被告履行合同过程中存在严重的违约行为；证据四、下石村委会与被告2005年-2020年租赁费账目明细、唐兴镇农村会计服务中心2009年-2020年下石洗煤厂账目明细，证明二被告现欠原告租赁费67750元，并在履行合同过程中存在严重的违约行为；证据五、下石村开具的农村集体经济组织专用票四份，证明原告收到被告租赁费后向被告出具的真实票据。被告郝九林围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、郭某于2005年5月7日、2005年8月7日分别出具30000元、50000元收据各一份，证明2005年郭某以下石村委会的名义收取租赁费80000元；证据二、翼城县经管站应收款往来核对通知书，证明郝九林接翼城县经管站通知到审计组核对账目；证据三、关于郭某车抵顶承包费一事会议记录，证明用车抵顶承包费一事已经过经管理站、审计组成员、时任村委主任贾荣和、副主任郭某及郝九林共同商定；证据四、贾荣和、郭某、郝九林谈话记录各一份，证明车抵顶承包费的过程；证据五、李会平出具的书面证明材料，证明贾荣和签字认可车辆抵顶承包费80000元；证据六、郭某交到翼城县经管站发票，证明贾荣和同意郭某报账，并签字确认；证据七、关于郭某以车抵顶承包费一事的处理意见，证明翼城县经管站已经于2009年8月10日正式处理了车抵顶承包费一事，车辆可抵顶承包费54000元。证据八、证人郭某当庭陈述：我曾任下石村委会副主任。2005年，我向二被告催要租赁费，二被告没有钱，说用车辆抵租赁费。正好村委会也想要买辆车，二被告就用×××号桑塔纳轿车给村委会抵顶了租赁费。我将车开走后给郝九林出具了80000元收据。2006年换届时，我没有当选，车就一直在我那里放着，现在由我小舅子使用。此事后经翼城县经管站处理，但是没有上账。被告赵子明未提交证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月12日，原告下石村委会与被告郝九林、赵子明签订《铁厂旧址出租协议》，约定“1、下石村委会将铁厂旧址及房屋出租给郝九林、赵子明建洗煤厂使用，租赁期限20年，自2005年1月1日起至2024年12月30日止；2、2005年交纳租赁费20000元，自2006年起每年交纳租赁费为50000元，于年初交纳50%，7月份交纳50%”。合同签订后，原告下石村委会向被告郝九林、赵子明交付了铁厂旧址及房屋。被告郝九林、赵子明经原告下石村委会同意拆除旧房新建北房八间、硬化地面、安装防尘网、地磅等。2005年，原告下石村委会时任副主任郭某与被告郝九林、赵子明协商，被告郝九林、赵子明将×××号桑塔纳轿车一辆抵顶承包费80000元，郭某分别于5月7日、8月7日出具30000元、50000元收条各一份，并注明“收到下石洗煤厂承包费，村委会郭某”。该笔款项未计入原告下石村委会收款账户，郭某现将车辆交由他人使用。2020年8月5日，原告下石村委会书面通知被告郝九林、赵子明，如不能在2020年8月15日前交纳所欠租赁费则终止合同的履行。2020年8月15日，被告郝九林、赵子明向原告下石村委会交纳租赁费60000元。现唐兴镇农村会计服务中心账目显示被告郝九林、赵子明欠租赁费67750元。本院认为，原告下石村委会与被告郝九林、赵子明签订《铁厂旧址出租协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。原告下石村委会依约向被告郝九林、赵子明交付了铁厂旧址及房屋履行了其全部义务，被告郝九林、赵子明应如约履行交纳租赁费的义务。本案争议的焦点一、被告郝九林、赵子明欠原告下石村委会租赁费的具体数额是多少？庭审中，原告下石村委会提交了唐兴镇农村会计服务中心洗煤厂账目明细，欲证明被告郝九林、赵子明欠租赁费67750元。被告郝九林、赵子明对账目明细无异议，认为除账目记载外，还用车辆抵顶租赁费54000元，扣除该部分未入账款项外，现仅欠租赁费13750元，并提交了郭某出具的收条、翼城县经管站会议记录、谈话记录、处理意见及证人郭某的当庭陈述予以证明。本院认为，被告郝九林、赵子明明知按照协议约定2005年仅需向原告下石村委会交纳20000元租赁费，此种情况下，向时任村委副主任郭某交付车辆，并以车辆抵顶80000元租赁费，不符合常理及正常的交易习惯，且被告郝九林、赵子明未能提交充分证据证明其作为相对人系善意，或在客观上有理由相信郭某的行为得到了原告下石村委会集体授权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第二款规定，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本院经审查并结合相关事实，认为被告郝九林、赵子明主张欠租赁费13750元的待证事实真伪不明的，故应当认定该事实不存在。因此，被告郝九林、赵子明欠原告下石村委会租赁费具体数额是67750元。本案争议的焦点二、原告下石村委会与被告郝九林、赵子明签订的《铁厂旧址出租协议》是否应予解除？庭审中，原告下石村委会认为被告郝九林、赵子明在履行合同过程中未如约交纳租赁费，其有权解除合同。被告郝九林、赵子明认为，合同尚未到期，不同意解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的是合同的约定解除，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的是合同的法定解除，包括以下情形：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。本案中，当事人签订的《铁厂旧址出租协议》没有约定未如期履行交纳租赁费的义务是合同解除的事由。被告郝九林、赵子明于2005年向时任副主任郭某交付车辆，郭某出具收取租赁费的收条，虽然未计入原告下石村委会的账目，但也能够说明被告郝九林、赵子明未足额交纳租赁费存在客观原因，并非其不愿履行或不能履行。本院经审查并结合相关事实，认为被告郝九林、赵子明占有使用铁厂旧址及房屋后，在原告下石村委会的同意下，对铁厂旧址进行改善并新建房屋。故原告下石村委会要求解除与被告郝九林、赵子明签订的《铁厂旧址出租协议》的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第二款之规定，判决如下：一、被告郝九林、赵子明于本判决生效之日起十日内支付原告翼城县唐兴镇下石村民委员租赁费67750元；二、驳回原告翼城县唐兴镇下石村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1494元，减半收取计747元，由被告郝九林、赵子明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判员  周琴二〇二〇年十一月二十五日书记员  裴玲