陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1024民初1249号 原告：张为英，女，1964年11月19日生，汉族，住陕西省山阳县居委会。 委托诉讼代理人：孙鹏，（系张为英丈夫），男，1962年7月25日生，汉族，住陕西省山阳县。 被告：山阳县城投物业管理有限公司，住所地山阳县城关街道办事处西河新区信隆小区。统一社会信用代码91611024MA70T1PA14。 法定代表人：蔡德兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪小军，山阳县司法局“148”法律服务所法律工作者。 原告张为英与被告山阳县城投物业管理有限公司（以下简称城投物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告张为英及其委托诉讼代理人孙鹏，被告城投物业公司法定代表人蔡德兴及委托诉讼代理人汪小军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张为英向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还2016年10月1日至2016年12月31日，三个月的房租租金26250元；2.判令被告赔偿三个月的员工待岗工资、生活费用、银行利息，共计238350元；3.判令被告赔偿三个月92天营业收入款的餐饮业利润（日最低6000元收益计算）的50%-60%，合计总额552000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告本着诚信和对被告高度信任的情况下与被告签订商铺租赁合同，并于次日将租赁费转到被告单位账户内。当时房屋现状：四堵砖混墙部分窗户未装完整，一、二楼是剥离状。无水、无电、门前无路，原告装修施工过程所有材料全靠肩扛手提。房屋租赁合同约定租赁期六年，至2022年9月30日。根据合同内容约定被告于2016年10月1日正式将房屋交付原告使用，并口头承诺使用的商铺水电路三通，然而外接水电的基础设施实际接通时间为2016年12月底，三个月多饭店并未营业因而被告应退还三个月房租26250元。原告依据合同期限加紧装修到位，并于2016年9月中旬召集员工到店培训上岗，由于水电路问题届时没有解决，原定2016年10月1日黄金周饭店开业因被告不作为未能如期实行，因此给原告造成三个月没有收入的情况下仍要养员工、付银行利息等费用238350元。本店营业的最低日平均收入6000元计算，2016年10月1日至2016年12月31日期间未能营业，被告应赔偿营业损失552000元。被告的以上行为构成合同违约，故起诉。 被告城投物业公司辩称，一、原告要求其退还2016年10月1日至2016年12月31日的三个月的房租租金26250元，没有法律和事实依据，不予退还。城投物业公司没有违约，按合同约定，租期六年，租赁期限是2016年10月1日至2022年9月31日，城投物业公司在2016年6月20日将房屋交原告装修，四个月免收原告房租，房租从2016年10月1日才开始计算。其向原告交房和钥匙时，原告详细进行了房屋验收，房屋的水电正常，否则原告怎么装修房屋，而当时道路是通的，只是有10米长的土路正在铺水泥路面，在2016年9月份全部铺通。原告陈述无水、无电、门前无路与事实不符，要求退还租金没有法律和事实依据。二、原告要求判令其赔偿三个月的员工待岗工资、生活费用、银行利息238350元，其请求不能成立，被告不予赔偿。合同约定是从2016年10月1日将房屋交于承租人使用，其开张时间是2016年12月11日，期间两个月的装修损失要求被告赔偿属无理要求，且在合同第四条约定“……租赁期间发生的用水、用电、税收、工商、物业管理费及其他一切费用，均由乙方负责……因维修发生的费用由乙方负责”。原告提交的证据中，2016年9月员工考勤发放花名册一份，说明原告在2016年9月就开始营业了，因此诉求不能成立。三、原告要求其赔偿三个月的营业损失552000元，基于上述两条答辩意见，是没有任何事实和法律依据的，故不予赔偿。综上，对原告三项无理诉讼请求，请法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提供营业执照、食品经营许可证、银行客户许可证、房屋租赁合同、2016年6月16日付房租转账证明、电费票据及被告提供的房屋租赁合同、微信截图，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的告知书，被告认为告知书没有任何人签字盖章，对其真实性，证明目的均不认可，本院认为，该证据原告未能提供已向被告送达的证据，本院不予采信；对原告提供的2016年9月-2016年12月兑付工人工资花名册，被告认为该证据证明原告于2016年9月已经开始营业了，真实性不予认可，本院认为，该工资花名册系原告单方制作，且未能提供证据证明工资已实际发放，真实性无法确认，本院不予采信；对原告提供的2016年7月以后银行还款相关信息资料、城投物业地下管道异常倒灌情况影像资料、城投物业电力混乱装配导致商铺经营停电影像资料、购买电力设备相关票据资料、道路不通相关影视资料、2017年-2019年停电相关证据、2018年电力扩容的申请、2018年11月原告向被告投递的请求退还7、8、9号一楼门面情况说明，被告均不予认可，本院认为，上述证据与本案原告请求无关联，本院不予采信。被告提供的(2020)陕1024民初1249号民事判决书及商洛中院(2020)陕10民终374号民事判决书，原告认为与本案无关联，不予认可，本院认为，该证据真实合法，与本案具有关联性，予以认定。对被告申请证人毛某某出庭作证证言，原告认为证人陈述的事实与本案无关，不予认可，本院认为，证人陈述的案件事实发生在2017年3月之后，与本案不具有关联性，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月15日，被告城投物业公司（甲方，出租方）与原告张为英（乙方，承租方）签订《信隆小区门面房租赁合同》，约定“一、甲方位于西河新区高速路口南818.1平方米，出租给乙方做餐饮使用……二、租赁期限：租赁期共陆年，甲方2016年10月1日起将出租店面交于乙方使用，至2022年9月30日收回……三、租金与保证金缴纳方式租金：甲乙双方议定年租金105000元整，租金每年度各付一次。在签订合同日起交清2016年10月1日至2017年9月30日止的租金105000元整，大写人民币拾万伍仟元整，先付后用，第二年度的租金必须提前一个月内一次性交清，以此类推。如逾期不交者，甲方有权终止合同……四、租赁期间店面的装修和修缮。乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费用由乙方自行承担，租赁期间发生的用水、用电、税收、工商、物业管理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责，租赁期间，乙方不得擅自将店面改造……”，合同还约定了租赁双方的变更、特约事项等。该合同加盖被告公司印章，乙方张为英签字盖章。合同签订后，被告向原告交付其承租的6、7、8、9号房屋钥匙各两把，次日（6月16日）原告通过银行转账向被告支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金105000元。原告承租房屋后开始装修，直至2016年12月27日正式开业。 另查明，原告承租案涉房屋，从事餐饮经营服务，公司名称为“商洛同兴恒餐饮服务有限公司”，该公司成立于2016年12月13日，于2017年6月6日在银行开立基本户，于2018年2月9日取得食品经营许可证。2020年3月16日，被告城投物业公司向本院提起诉讼，要求张为英支付2017年10月1日起至2020年9月30日期间的房屋租金，本院于2020年5月14日作出(2020)陕1024民初1249号民事判决书，判决张为英支付城投物业公司租金，张为英不服提起上诉，商洛中院于2020年9月2日作出(2020)陕10民终374号民事判决书，维持一审判决。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告张为英与被告城投物业公司签订《信隆小区门面房租赁合同》，双方形成房屋租赁合同关系，案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立且生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，本案原告张为英作为完全民事行为能力公民，其在与被告洽谈、订立租赁合同承租房屋时，应当对承租房屋的现状有相应认知，应当对承租房屋后与其从事的经营活动所需的基本条件是否适应有相应的判断。原告张为英在与被告城投物业公司签订案涉租赁合同时，承租房屋现状就是新建的毛坯房，水、电、路等基础设施使用现状原告亦应充分了解。原告装修期间使用的水、电系工地临时水、电，原告如认为被告提供的水、电、路等基础设施不符合其经营要求，应提前协商变更或终止合同，且符合原告经营要求的水、电等相关具体内容在双方签订合同时未作为合同条款进行具体约定，原告现诉称案涉水、电、路问题与被告城投物业公司原经理有口头约定未能提供证据证明。本案合同约定的租赁期间为2016年10月1日至2022年9月30日，原告经营开业日期为2016年12月27日，原告成立的公司设立于2016年12月13日，2018年2月9日取得食品经营许可证，原告现以被告未能按口头约定实现商铺水、电、路三通才导致其未能在2016年10月1日正常开业而造成损失为由，要求被告赔偿其经济损失的证据不足，理由不能成立，本院对其诉请不予支持，依法应予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张为英的诉讼请求。 案件受理费11966元，减半收取5983元，由原告张为英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  李传宏 二〇二〇年十一月十六日 书记员  江书林