江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初3234号原告：鹰潭市御城房产营销策划有限公司，统一社会信用代码91360600MA36890Y4Y，住所地江西省鹰潭市月湖区院里路滨江广场**楼**。法定代表人：陆仙娥，总经理。被告：董步升，男，1964年11月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭市御城房产营销策划有限公司（以下简称原告）与被告董步升（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陆仙娥及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令判决被告归还原告借款本金人民币73001.96元，支付2018年10月22日至2020年10月15日期间利息37280元，本息合计人民币110281.96元，后期利息按月利率2%计算至73001.96元本金还清之日止；2、判令诉讼费由被告承担。原告诉称的事实与理由：被告委托原告做中介，将其坐落于鹰潭市东晖丽景6栋1单元1001室住宅（房屋产权证号第**）出售给刘桂芬。2018年3月29日，被告和刘桂芬及原告共同签订了《房屋买卖协议》，约定了该房屋的成交总价款为人民币47万元；办理刘桂芬不动产权证、中介费、评估费等由被告支付；由于该房屋处于抵押状态，被告应于2018年11月30日前往原申贷银行办理提前还贷手续。被告因为资金困难，提前还贷需要周转资金，于是向原告提出借款人民币18万元。原告为了促成买卖双方成交，同意借款18万元给被告周转。2018年10月22日，原告的法定代表人陆仙娥从中国建设银行转账18万元给被告，被告向原告出具了《借条》。在之后的办理房屋过户手续过程中，被告又以资金困难为由，再次向原告提出放在原告代为保管2万元交房金先行垫付用于办理刘桂芬不动产权证、评估费、中介费、代办费等费用。原告为了完成这单生意，同意借款给被告，用于支付契税6583.16元、个人所得税4388.78元、评估费1750元、中介费9400元、代办过户费800元、工本费80元，合计23001.96元，超过保管本金3001.96元。2018年10月24日被告又以资金困难为由，再次向原告提出借款15000元，分别于2019年6月18日还款10000元，2019年8月2日还款5010元。2018年12月5日被告又以资金困难为由，再次向原告提出借用款2万元（其中微信转账4700元），承诺贷款资金到账第一时间偿还，利息按前面借款的月利息3%一样支付。房屋过户之后，被告于2018年12月15日向原告归还了借款本金13万元。此后，原告多次要求被告偿还剩余借款本金5万元＋2万元＋3001.96元（2万元交房金先行垫付用于办理刘桂芬不动产权证费用），合计人民币73001.96元，并支付利息，被告总以各种理由推脱，至今尚未偿还。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，欠债还钱天经地义，借原告的18万元是2018年10月份借的，我也在积极还钱，到现在为止也陆续还了十几万了，我不计较利息多少，但现在很困难，我在搞工程，资金周转有问题。房子是原价卖的，我也亏了，倒贴了利息。借款利息过高，且原告作为公司放贷是要通过审批的。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、原告营业执照复印件一张、法定代表人身份证复印件一张，证明原告的诉讼主体资格；二、微信聊天记录及交易凭证，证明被告向原告借款及被告偿还部分借款的事实；三、房产买卖协议复印件，证明被告将房产出卖给刘桂芬的事实；四、借条复印件、账户明细复印件，证明被告向原告借款的事实。被告对原告提交的证据均无异议。被告未向本院提交证据。对原、被告双方均无异议的证据，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告委托原告为中介，将被告名下的坐落于鹰潭市东晖丽景6栋1单元1001室住宅（房房屋产权证号第**）售给刘桂芬。2018年3月24日，被告和刘桂芬及原告共同签订了《房屋买卖协议》，约定了该房屋的成交总价款为人民币47万元；办理刘桂芬不动产权证、中介费等由被告支付。由于该房屋处于抵押状态，被告应于2018年11月30日前往原申贷银行办理提前还贷手续，按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。被告因为资金困难，提前还贷需要周转资金，于是向原告提出借款人民币18万元。原告同意向被告借款18万元。2018年10月22日，原告通过其法定代表人陆仙娥的中国建设银行账户向被告转账18万元，同日被告向原告出具了《借条》。《借条》载明“今借到御城房产营销策划有限公司大写人民币壹拾捌万元整小写180000元，借款率息按月息百分之三，借款人董步升，2018.10.22”。在之后的办理房屋过户手续过程中，被告又以资金困难为由，向原告提出放在原告代为保管的2万元交房定金先行垫付用于办理刘桂芬的不动产权证、评估费、中介费、代办费等费用。后原告借款给被告，用于支付契税、个人所得税、评估费、中介费、代办过户费、工本费，合计人民币23001.96元，超过原告代为保管定金3001.96元。2018年10月24日被告又以资金困难为由，再次向原告借款，原告向被告借款15000元。后被告分别于2019年6月18日、2019年8月2日还款10000元、5010元。2018年12月5日被告又以资金困难为由，再次向原告借款，原告向被告借款2万元（其中微信转账4700元）。在房屋过户之后，被告于2018年12月15日向原告归还了借款本金13万元。此后，原告多次要求被告偿还剩余借款本金，并支付借款利息，但被告却以种种理由推脱，拒不归还，原告无奈诉至本院，望判如所请。另查明，全国银行间同业拆借中心授权公布2020年9月贷款市场报价利率（LPR），其中一年期贷款市场报价利率为3.85%。被告于2019年8月2日支付原告借款利息10元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，被告向原告借款，并出具借条，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照执行。被告因资金困难向原告借款，原告向被告提供借款，已能确认原告与被告之间形成民间借贷关系。原告依约向被告提供借款后，被告则应履行偿还借款的义务，因双方未约定还款期限，原告可随时向被告主张权利。故原告诉请判令被告偿还借款人民币70000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告替被告代为支付办理房产过户所产生的契税、个人所得税、评估费、代办过户费等费用合计人民币23001.96元，该笔费用超过原告代被告保管的交房定金3001.96元。因此，原告要求被告支付代为垫付的房屋过户相关费用3001.96元，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2018年10月22日至2020年10月15日期间利息37280元。本院认为，原告于2018年12月5日向被告借出的2万元借款，因原、被告双方对该笔借款的利息未作出约定，因此，原告诉请被告支付该笔借款的利息，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”，经计算，2018年10月22日至2018年12月15日，被告尚欠原告借款利息为4177元（18万元×55天÷365天×年利率15.4%）；2018年12月16日至2020年10月15日，被告尚欠原告借款利息为14116.7元（5万元×22个月÷12个月×年利率15.4%），扣除被告于2019年8月2日支付原告的借款利息10元。综上，截止至2020年10月15日，被告尚欠原告的借款利息为18283.7元。因此，原告诉请被告支付2018年10月22日至2020年10月15日期间的借款利息37280元，系计算错误，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下：一、被告董步升于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭市御城房产营销策划有限公司借款本金70000元并支付借款利息18283.7元，共计人民币88283.7元（利息暂计算至2020年10月15日，之后的利息以未还借款本金5万元为基数，按年利率15.4%计算至借款还清之日止）；二、被告董步升于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭市御城房产营销策划有限公司代为垫付的房屋过户相关费用3001.96元；三、驳回原告鹰潭市御城房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1253元（已减半），由原告鹰潭市御城房产营销策划有限公司负担213元，被告董步升负担1040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆卫华二〇二〇年十一月六日法官助理周有区书记员张韩月附：与本案相关的法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。