天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2541号原告:张林,男,1960年7月20日出生,回族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张湘元（张林之女），住天津市。原告:穆怀云,女,1963年7月4日出生,回族,住天津市河**。委托诉讼代理人：张湘元（穆怀云之女），住天津市。被告:谢飞,女,1979年1月15日生,汉族,住天津市河**。原告张林、穆怀云与被告谢飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。张林、穆怀云的委托诉讼代理人张湘元及穆怀云到庭参加诉讼。谢飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张林、穆怀云向本院提出诉讼请求：1.谢飞尽快返还门钥匙以及电卡;2.谢飞支付拖欠未支付的2020年2月15日至2020年2月29日的租金1750元、2018年至2020年的暖气热能损耗费441.6元、电费892.8元、水费9.8元、换锁费100元;3.谢飞支付逾期交付房屋的房屋占用使用费，自2020年2月29日至2020年5月5日共计7583元；4.谢飞支付月租金双倍的违约金7000元,终止租赁合同；5.谢飞承担全部诉讼费用。事实和理由:谢飞自2018年1月15日租用穆怀云河东区万新村冠云中里8-5-109号房屋居住使用,2020年2月15日谢飞以××为借口恶意拖欠房租、水电暖费等。逃跑,不见面,不接电话,属于故意违约。张林、穆怀云多方联系，其一直拒绝接电话拒绝交出房屋钥匙以及电卡，直至2020年5月5日穆怀云找开锁师傅把门打开,并更换门锁。故提起诉讼。谢飞未作答辩。张林、穆怀云围绕诉讼请求向本院提交证据：产权证；房屋租赁租赁合同；张湘元和谢飞的微信以及短信聊天记录；从中国移动营业厅调取的短信记录及通话记录；住户报停申请单、暂停用热协议、供热服务中心供热专用收据、网上缴费记录；2020年2月28日的居委会出入记录照片打印件；报警电话记录；谢飞使用的电表读数照片、谢飞给张湘元转账电费747元的微信账单截屏及张湘元每次收电费时手写的电费计算单、张湘元交电费的网上缴费记录；水表照片；与换锁师傅的微信聊天记录截屏以及支付凭证；谢飞支付租金的转账记录。谢飞未提交证据。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：张林、穆怀云系夫妻关系。穆怀云系坐落天津市河东区冠云中里8-5-109-112号房屋（以下简称案涉房屋）所有权人。2018年11月2日，张林作为出租人（甲方）、谢飞作为承租人（乙方），案外人天津中和兴邦房地产经纪有限公司（以下简称中和兴邦）作为居间人（丙方）就案涉房屋签订了书面合同，由张湘元代理张林签字。合同约定：甲方将案涉房屋出租给乙方作为居住使用。租赁期限自2018年11月15日至2019年11月14日。租金每月3500元，房屋押金5000元。租金支付以3个月为一期，乙方应于2018年11月2日前向甲方支付首期租金和房屋押金。以后每期租金的支付时间为该期起始日的7日前。租赁期限内因使用该房屋实际产生的费用由乙方承担。合同7.4条：“如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付月租金的两倍作为违约金”。合同签订后，张林、穆怀云将案涉房屋交给谢飞使用，谢飞给付了张林押金5000元及合同约定的租金。合同期满后，张湘元于2019年12月22日在合同租赁期限处备注延长至2020年11月13日止。谢飞自2020年2月15日起未给付租金。张湘元通过微信向谢飞催要。2020年2月26日，谢飞在微信中提出腾房，张湘元答复如果要租，2月29日之前给其房租，如果不租，29日去收房。2月27日谢飞答复“这两天找人搬”。2月27日张湘元到案涉房屋找谢飞未果，在微信中要求谢飞结算房租、水电费并交接房屋钥匙及电卡，谢飞在微信中称害怕被打、押金也不敢要了，并称其在老家。2月28日谢飞将张湘元微信好友删除，也未与张林一方办理房屋返还交接手续。张林一方曾报警寻求与谢飞联系解决未果。2020年5月5日，张湘元找人换锁后，案涉房屋由张林一方占有。换锁发生费用共计100元。谢飞尚欠案涉房屋的电费电费892.8元、水费9.8元。另查，2018年9月13日，张林申请对案涉房屋停止供热。之后每年支付热能损耗补偿费220.8元。诉讼中张林、穆怀云同意收取谢飞的押金5000元抵扣谢飞应给付的费用。本院认为，穆怀云系案涉房屋所有权人，其女张湘元代理其夫张林与谢飞就案涉房屋签订租赁合同，穆怀云及张林均无异议，合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行，但合同相对方应系张林与谢飞，张湘元行为的法律后果应由张林承担。合同期满后，双方在原租赁合同基础上租期延至2020年11月13日。谢飞在合同履行期内提出解除合同，张林一方对此未提出异议，合同应认定为协商解除，自张林一方同意解除之日即2020年2月27日合同解除。在此之前的房屋租金谢飞应当给付。合同解除后，谢飞负有返还房屋的义务，但从现有证据可以看出其并未履行返还义务，因此张林一方按照租金标准主张其占有案涉房屋之前的房屋占有使用费并无不妥，本院予以支持。谢飞应给付的房屋租金及房屋占有使用费共计9374.86元，庭审中张林同意将收取谢飞的押金5000元予以抵扣，故谢飞还应给付张林2020年2月15日至2020年5月5日期间的租金及房屋占有使用费4374.86元。对于其主张谢飞支付的电费892.8元、水费9.8元，系实际发生的费用，谢飞应当给付。对于其主张的热能损耗费，因停热发生在案涉房屋出租之前，且热能损耗费不属于使用案涉房屋发生的供热费范围，该费用应由其自行承担，其此部分诉讼请求，本院不予支持。对于其主张的换锁费100元，系谢飞未履行交还钥匙而产生的费用，应当由谢飞承担。对于其提出的返还房屋钥匙的请求，因其已换锁，返还钥匙已无实际意义，本院不予支持。对其返还电卡的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于张林主张的终止租赁合同，经询问其明确为解除合同。本院前文已论述，双方合同已于2020年2月27日协商解除，其再诉请解除合同，本院不再支持。对于其主张的违约金7000元，其主张系因谢飞逾期支付租金，根据合同第7.4条约定，其有权要求解除合同并要求违约金。对此本院分析认为，解除合同虽系谢飞提出，张湘元同意，但解除合同的原因是谢飞无力支付租金，张林一方也未明确表示放弃违约金，因此张林按照合同约定主张违约金并不违反合同约定，本院予以支持。对于穆怀云的诉讼请求，因其并非合同相对方，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、谢飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向张林支付2020年2月15日至2020年5月5日期间的租金及房屋占有使用费4374.86元、电费892.8元、水费9.8元、换锁费100元、违约金7000元；二、谢飞应于本判决发生法律效力之日起十日内将天津市河东区冠云中里8-5-109-112号房屋购电卡返还张林；三、驳回张林其他诉讼请求；四、驳回穆怀云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，公告费600元，共计844元，由张林负担55元，谢飞负担789元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海审 判 员  杨桂军人民陪审员  张玉光二〇二〇年十一月九日法官助理张欢书记员安雅涵本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。