福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9623号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行，住所地：福建省福州市鼓楼区洪山镇西环中路**黎明苑****商场，统一社会信用代码：91350100597874332A。 负责人：林煜祥，职务：行长。 委托诉讼代理人：张育秀，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林金园，福建君立律师事务所执业律师。 被告：徐德华，男，汉族，1996年2月28日出生，住福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行（以下简称“福州农商黎明支行”）与被告徐德华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。福州农商黎明支行委托诉讼代理人林金园到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 福州农商黎明支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐德华立即偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行借款本金人民币1096083元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均应按合同约定利率计至被告实际还清全部欠款之日止，暂计至2020年9月1日止的利息、罚息、复利为人民币19260.94元）；2.判令被告徐德华承担原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行为本次诉讼所支付的律师服务费人民币26730元；（上述第1项、第2项诉请共计1142073.94元）3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行有权对被告徐德华名下位于福州市仓山区的房产［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产证明第XXXX号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费、财产保全费及公告费等费用由被告徐德华承担。事实和理由：2020年1月8日，原告与被告徐德华（借款人、抵押人）签订了一份编号为黎明支行202001-ＬＢ23号《最高额抵押借款合同》，约定：原告向徐德华提供借款金额1100000元，借款期限20年，自2020年1月8日至2040年1月7日止，借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。第二条第十一项约定被告应当承担本合同及本合同项下担保有关保险、...、公告等所有费用，以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第四条第二项约定抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的一切费用及其他应付费用。第八条约定如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上。贷款人通知借款人、担保人后可以宣布贷款提前到期并收回。本合同第九条约定的地址作为人民法院等法律文书的送达地址。第十三条约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，被告徐德华自愿以坐落于福州市仓山区的房产作为该借款的抵押物，并办理房地产抵押具结书。被告徐德华在房地产抵押具结书上签字确认。2019年1月30日，原告与被告徐德华依法办理了房屋抵押登记手续［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产证明第XXXX号］。2020年1月21日，原告依约向被告徐德华发放了贷款人民币1100000元，借款月利率8.4%，按月结息，利随本清。现被告逾期支付利息。经原告多番催讨，被告徐德华拒不清偿本息。被告徐德华未按照约定还款。截止至2020年9月1日被告尚欠贷款本金1096083、利息、罚息、复利19260.94元。原告为实现债权支付律师代理费26730元。原告认为，原告与被告徐德华签订的《抵押借款合同》系其真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照约定履行义务。被告未依约支付利息，其行为构成违约。原告主张按合同约定的借款利率上浮50%计收利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利的诉讼请求，不违反法律规定，法院应予以支持。关于抵押物的优先受偿。根据合同约定及《物权法》第一百七十九条第一款规定，债权人有权就该财产优先受偿。在被告徐德华、陈秋利未按期还本付息的情况下，原告主张以被告提供的抵押房产在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，法院应予以支持。鉴于上述事实，被告徐德华未能依约还本付息，已经严重违约，所以原告有权请求徐德华立即偿还借款本息。现原告特提出如上诉请，恳望支持原告全部诉讼请求。 徐德华未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，福州农商黎明支行向本院提交了如下证据：证据A1.编号为黎明支行202001-LB23号《最高额抵押借款合同》一份，证明：2019年01月16日被告徐德华（借款人、抵押人）向原告申请贷款110万元，并与原告签订编号为黎明支行202001-LB23号《最高额抵押借款合同》。该合同就借款金额、借款期限、借款利率、违约责任、文书地址送达确认、争议管辖法院及双方其他具体权利、义务作出明确约定。被告徐德华自愿提供名下一套房产为该借款提供担保，并办理抵押登记手续。其中合同第七条约定如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上。贷款人通知借款人、担保人后可以宣布贷款提前到期并收回。第二条第十一项约定被告应当承担本合同及本合同项下担保有关保险、...、公告等所有费用，以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第四条第二项约定抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的一切费用及其他应付费用。 证据Ａ2.《房地产抵押具结书》一份，证明：被告徐德华向原告出具《房地产抵押具结书》同意将上述座落于福州市仓山区作为涉案借款的抵押物，若发生违约或期限届满无法清偿，按签订的合同有关条款的规定，保证原告实现抵押权的事实。 证据A3.《不动产登记证明》，证据A4.《不动产权证》，证明：被告徐德华自愿提供其名下一套房产作为涉案借款抵押物，并办理了抵押登记手续的事实。 证据A5.《借款借据》，证明：2020年1月21日，原告依约向被告徐德华发放贷款110万元，《借款借据》载明：还款方式按月结息、利随本清，借款月利8.4%，被告徐德华在《借款借据》上签字按手印等事实。 证据A6.EMS面单和逾期贷款催收通知书，证明：因被告在借款履行期满未能按时还本付息，原告向其催收贷款的事实。 证据A7.《送达地址确认书》，证明：被告向原告出具送达地址确认书一份，确认发生法律纠纷时，在催收、诉讼、仲裁、执行期间的法律文书送达地址的事实。 证据A8.《普通贷款单户和批量利息试算登记簿》，证明：经原告核算，至2020年9月1日，被告徐德华尚欠借款本金本金1096083、利息、罚息、复利19260.94元的事实。 证据A9.《委托代理协议》、银行转账记录、律师服务费发票，证明：原告为实现本案债权支出律师费26730元的事实。 本院认为，徐德华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认福州农商黎明支行所诉事实属实。另查，借款人于2020年11月13日还款18000元。 综上，福州农商黎明支行与徐德华签订的《最高额抵押借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。福州农商黎明支行依约支付了借款，履行了合同义务。徐德华作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。福州农商黎明支行要求徐德华支付借款本金、利息、罚息、复利及已实际支付的律师费，要求其债权对徐德华名下位于福州市仓山区的房产［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产证明第XXXX号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 徐德华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告徐德华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行借款本金1080317.41元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年11月13日止的利息、罚息、复利为人民币3365.31元，之后的利息、罚息、复利均应按合同约定利率计至被告实际还清全部欠款之日止）； 二、被告徐德华应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行支付律师费26730元； 三、被告徐德华未履行上述给付金钱义务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行有权就徐德华名下位于福州市仓山区的房产［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产证明第XXX号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15078元，减半收取7539，由被告徐德华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十一月十六日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。