云南省威信县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0629民初2002号原告：张掌权，男，1974年9月10日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省威信县。原告：徐泽英，女，1981年7月19日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省威信县，系原告张掌权之妻。委托诉讼代理人（二原告共同委托）：喻永伦，云南滇东北（大关）律师事务所律师，特别授权。被告：龚文忠，男，1974年10月17日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省威信县。被告：吴晓芳，女，1972年2月17日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省威信县。被告：龚磊，男，1996年5月2日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省威信县。委托诉讼代理人（被告吴晓芳、龚磊共同委托）：桂云川，云南典传（威信）律师事务所律师，特别授权。原告张掌权、徐泽英与被告龚文忠、吴晓芳、龚磊买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张掌权及其与原告徐泽英共同委托诉讼代理人喻永伦，被告龚文忠、吴晓芳及被告吴晓芳、龚磊的共同委托诉讼代理人桂云川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张掌权、徐泽英向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2015年2月6日与原告签订的《房屋转让合同》约定的义务，协助原告到相关部门办理房屋过户登记手续；2.判令被告向原告支付按总标的10%计算的违约金165168元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原被告双方于2015年2月6日签订一份《房屋转让合同》，约定被告将其位于威信县的整栋楼房永久性转让给原告，成交价格为1651680元，原告先通过银行转款1001680元，余款650000元在六个月之内付清；原告预付款给被告后，被告必须将四本土地使用证和房屋产权证原件交给原告，原告将余款付清后，被告需配合原告办理相关过户手续，且被告出租的整栋楼房租期到此终止；被告若有对该房屋有任何侵权和过户时不配合的情况下，视为违约，在该房屋所有事项，未完成前，双方如有一方违约，违约金是该房屋的5倍。合同签订后，原告于签订合同当日通过银行转账1001680元，同年6月11日通过银行转款515000元连同现金35000元共计550000元支付给被告，同年8月9日转款100000元给被告。至此，原告已经全面履行了自己的合同义务。之后，被告便搬离该房屋，将房屋连同相关证件一并交给原告，不久，原告便请求被告协助办理房屋过户手续，被告多次推脱，至今没有办理房屋过户手续。故作如前诉请。被告龚文忠、吴晓芳、龚磊辩称：一、被告方并未构成合同违约，不应承担违约责任。2015年2月，原告知晓被告的卖房信息，经双方协商一致，三被告共有的房屋以1,860,000元人民币出售给原告，由于原告要求被告出示房屋的相关产权证明文件，被告告知原告房屋权属证书抵押在银行，双方一起到银行进行查验，原告得知被告急于卖房的原因是因差欠银行贷款已严重逾期即将被起诉，便当即表示若被告方愿意，可以1,650,000元立即订立书面合同，原告与被告龚文忠达成意向，将会分期付款，并口头约定原告支付购房尾款时会按月利率3%支付三被告6个月的利息。被告吴晓芳自2012年起因家庭矛盾等原因导致身体与精神状况不佳，长期住院，出院后也是在家静养，工作也无暇顾及，因考虑到银行已经多次催收欠款，自身治病也需要用钱，就同意被告龚文忠与原告达成的意向。原被告双方便以成交价1,651,680元于2015年2月6日签订《房屋转让合同》，三被告也按合同约定将房屋的土地使用证及房产证交付给原告，在原告支付房屋尾款650,000元后，三被告也将房屋交付给了原告占用使用。但原告支付尾款650,000元并未在合同约定的六个月内付清，而是在合同约定的六个月之后支付的，且合同订立后，原告拒不承认与三被告达成的口头协定，拒不支付尾款利息。故原告存在违约在先。二、合同约定的违约条款明显违反国家法律、法规的强制性规定，系无效条款。三、原告与三被告订立的房屋转让合同系乘人之危，且合同内容显失公平。原告在明知被告方面临无力偿还银行贷款，利用该信息与被告进行恶意磋商，以明显低于市场价值30%甚至40%的价格购买三被告所共有的房屋，并非善意。故请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉辩主张向本院提供了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原告张掌权、徐泽英提交的房屋转让合同1份、收条3张、中国农业银行银行卡取款业务回单4张、国有土地使用证1本、房屋产权证1本、房屋共有权证2本，三被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对三被告提供的房屋照片1张，二原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告张掌权、徐泽英提交的承诺书1份，二原告用于证明三被告承诺协助原告方办理房屋过户手续，由于被告龚文忠提出该承诺书是自己书写，是自己在承诺人处签上三被告的名字和盖上手印的，吴晓芳、龚磊并不知情；被告吴晓芳、龚磊也提出自己对该承诺书并不知情，故本院对该承诺书不予采信。对三被告提供的商品房购销合同2份，三被告用于证明2014年位于扎西镇××与工厂路交叉口××城楼盘交易均价为4036.75元／㎡，位于扎西镇环城西路的壹号公馆楼盘交易均价为3482.62元／㎡；二原告对该2份商品房购销合同，认为与本案无关，不发表质证意见；本院认为该两份商品房购销合同，不能达到原告的证明目的，不应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告龚文忠与被告吴晓芳原系夫妻关系（现已离婚），被告龚磊系龚文忠与吴晓芳之子，被告龚文忠与被告吴晓芳在夫妻关系存续期间，共同在威信县扎西镇环城西路修建了一栋土地使用面积147.95㎡、建筑面积456.27㎡的四层砖混结构房屋，在2009年2月办理了威国用（2009）字第024号国有土地使用证（使用权类型为出让）及威字第20090028号房屋所有权证，同时办理了威字第20090001号和威字第20090002号房屋共有权证。之后，被告方在上述房屋上又增建了三层砖混结构房屋（该三层房屋至今未办理产权登记手续）。2015年2月6日，三被告与二原告签订《房屋转让合同》，约定被告方自愿将其上述整栋楼房以1,651,680元价款永久性转让给原告方；原告方先通过银行转款1,001,680元给被告方，余款650,000元在六个月之内付清；原告方将预付款给被告方后，被告方必须将房屋的土地使用证和房产证原件共四本交给原告方保管使用；原告方将余款付清后，被告方随时有责任和义务配合原告方到当地相关部门办理房屋登记过户手续，被告方须无条件配合办理过户手续，过户产生的一切费用由原告方全部承担；原告方付清余款后，被告方出租的整栋楼房租期到此终止，余款付清前的整栋楼房所产生的经济效益由被告方收取，租期终止后由被告方办理交接手续交由原告方管理；余款付清后未办理产权过户之前，被告方如果对整栋楼房有任何侵权行为和过户时不配合的情况下，视为违约；若有一方中途违约，违约金为该栋楼房售价的5倍；并约定了房屋四至界限范围、产权权属、违约处理方式等相关内容。合同签订后，原告方于签订合同当日通过银行转账方式向被告龚磊银行账户转款1,001,680元，被告方便将房屋产权证照交给了原告方；同年6月11日原告方通过银行转账方式向被告龚磊银行账户转款515,000元，并支付现金35,000元给被告方，同年8月9日原告方通过银行转账方式向被告龚磊银行账户转款100,000元，随后被告方便搬出房屋将房屋交付给了原告方。之后，原被告双方买卖的房屋至今未办理房屋产权变更登记手续。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告张掌权、徐泽英与被告龚文忠、吴晓芳、龚磊于2015年2月6日签订的房屋转让合同，其实质内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力，双方应当按合同约定履行自己的义务。原告方已按合同约定的购房价款全部支付给了被告方，被告方已将所出售的房屋及房屋产权证照交付给了原告方，被告方已在该房屋里居住多年，只是尚没有办理房屋过户登记手续。按房屋买卖日常交易，出售房屋一方有义务协助购房一方办理房屋过户登记手续，且双方签订的房屋转让合同上明确约定“原告方将购房款付清后，被告方随时有责任和义务配合原告方到当地相关部门办理房屋登记过户手续”，故被告方有协助原告方办理房屋过户登记手续的义务。虽房屋转让合同约定有余款付清后被告方随时有责任和义务配合原告方到当地相关部门办理房屋登记过户手续，并没有明确约定协助办理房屋过户的具体时间，原告方也没有提供证据证明其要求被告方协助办理房屋过户手续而被告方拒绝的事实，由于被告方在本案审理过程中，已明确表示不同意协助原告方办理房屋过户手续的义务。故本院对二原告主张由三被告协助二原告到相关部门办理房屋过户登记手续的请求应予以支持；对二原告主张三被告承担违约金的请求不予以支持。被告方提出原告方购买房屋系乘人之危，且合同内容显失公平，但提供的证据不足以证明该主张；被告方提出与原告方口头约定有房屋尾款利息，也未提供证据证明，故对三被告不同意协助办理房屋过户手续的反驳意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告龚文忠、吴晓芳、龚磊在本判决生效后十五日内协助原告张掌权、徐泽英办理位于威信县扎西镇环城西路［土地使用证为（2009）字第024号，房产证为威字第**］的房屋产权变更登记手续。二、驳回原告张掌权、徐泽英的其余诉讼请求。案件受理费3,600元，减半收取1,800元，由原告张掌权、徐泽英负担1,600元，被告龚文忠、吴晓芳、龚磊负担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满二年内申请本院强制执行。审判员  夏俊波二〇二〇年十一月三十日法官助理李龙梅书记员杨靓