河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初6040号 原告：中冶天工集团房地产开发有限公司（原名秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司），住所地秦皇岛市海港区海阳路**，统一社会信用代码：91130300665286269H。 法定代表人王振堂，职务董事长。 委托诉讼代理人：王剑波、高翔，河北权智律师事务所律师。 被告：王殿立，男，1987年9月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：翟佳璐，女，1988年7月15日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告中冶天工集团房地产开发有限公司诉被告王殿立、翟佳璐追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中冶天工集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，被告王殿立、翟佳璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中冶天工集团房地产开发有限公司提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付因二被告不按期偿还贷款致使银行扣划原告的保证金150610.08元及利息（自每笔保证金扣划之日起至实际支付之日止，按照中国人民银行金融机 2 构同期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2013年12月18日，原告与中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行（以下简称农业银行港城支行）签订了合同编号为ＡＢＣ（2012）5040-3的《一手房业务合作贷款意向书》，意向书约定：农业银行港城支行为玉带湾四期的购房人提供按揭贷款，原告为上述贷款提供连带保证责任，原告在农业银行港城支行开立资金监管账户。在购房人取得房地产权利证书，并办妥以农业银行港城支行为抵押权人的抵押登记手续后，原告才可解除保证责任。被告王殿立与被告翟佳璐系夫妻关系。2013年11月27日，原告与被告王殿立签订了合同编号为2013028000046的《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积116.26平方米，单价为每平方米6664.1元，房屋总价为774768元。付款方式为被告在签署《秦皇岛市商品房买卖合同》的当日支付全部房款的30%首付款，即人民币234768元，剩余房款人民币540000元整进行银行按揭贷款。合同签订后，被告依约向原告交纳了首付款人民币234768元。2014年5月14日，二被告与农业银行港城支行签订了编号为ＡＢＣ（2014）5006-1的《个人购房担保借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市海港区房屋向农业银行港城支行借款54万元人民币，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。该笔贷款的担保方式为抵押和最高额保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证 3 人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自身义务。但是被告王殿立、翟佳璐自2016年5月之后，不再按合同约定对农业银行港城支行按月偿还贷款，农业银行港城支行在多次对被告催收未果的情况下，分批次从原告的保证金账户中扣划了保证金，截止到目前，已经扣划了保证金150610.08元。二被告不按期偿还对农业银行港城支行的贷款的行为，违反了《个人购房担保借款合同》的约定，致使原告为其承担了保证责任，农业银行港城支行从原告的保证金账户中扣划了保证金，二被告的违约行为使得原告的合法权益受到损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院查明事实，判如所请。 被告王殿立、翟佳璐未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交证据如下：证据一、中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行与原告签订的编号为ＡＢＣ（2012）5040-3的《一手房业务合作贷款意向书》一份，证明中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行同意作为原告开发的玉带湾四期项目的按揭贷款银行，原告在农业银行港城支行开立资金监管账户。农业银行港城支行为玉带湾四期的购房人提供按揭贷款，原告为上述贷款提供连带担保责任。在购房人取得房地产权利证书，并办妥以农业银行港城支行为抵押权人的抵押登记手续后，原告才可解除担保责任；证据二、合同编号为2013028000046的《秦皇岛市商品房买卖合同》一份，证明被告购买了原告开发的位于秦皇岛市海港区房屋，房屋总价款 4 为774768元。合同签订后，被告向原告支付了首付款人民币234768元，剩余房款人民币540000元整进行银行按揭贷款；证据三、合同编号为ＡＢＣ（2014）5006-1的《个人购房担保借款合同》一份，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋向农业银行港城支行按揭贷款人民币54万元，原告作为保证人为被告的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；证据四、《销售不动产统一发票》两份，证明在被告交纳首付款并办理完银行按揭贷款后，原告为被告开具了发票；证据五、农业银行港城支行扣划原告保证金的明细、银行业务凭证以及原告的记账凭证，证明因被告违约，不按期向农业银行港城支行偿还按揭贷款，致使银行扣划了原告的保证金，截止到2020年9月2日，已经扣划了150610.08元。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告在承担保证责任后，有权向被告进行追偿。 经审理查明，2013年11月27日，原、被告签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，并办理了网签备案。合同约定，被告购买原告开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积116.26平方米，单价为每平方米6664.1元，房屋总价为774768元。被告支付首付款234768元，余款540000元办理按揭贷款。合同签订后，被告向原告支付首付款234768元，被告在中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行办理按揭贷款，原告承担连带保证责任。 5 因被告未按时偿还贷款,中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行于2016年6月28日开始从原告保证金账户扣款，截止至2020年9月2日，原告合计代垫王殿立、翟佳璐偿还贷款150610.08元。另，被告已领取房屋。 2020年10月12日，秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司更名为中冶天工集团房地产开发有限公司。 以上事实，有原告陈述、开庭笔录及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告向中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行办理按揭贷款，原告承担连带保证责任，被告未能按期偿还银行借款，致使中国农业银行股份有限公司秦皇岛港城支行从原告的保证金账户扣划了款项。原告承担保证责任后，有权向被告进行追偿。故对原告要求二被告支付因其不按期偿还贷款致使银行扣划原告的保证金150610.08元及利息的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告王殿立、翟佳璐于本判决生效之日起七日内偿还原告中冶天工集团房地产开发有限公司代为垫付的银行贷款150610.08元并支付利息（利息自2016年6月28日起至2019年8月20日止按年利率6%计算，自2019年8月21日起至实际偿还之日止按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 6 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1656元、保全费1770元，合计3426元，由被告王殿立、翟佳璐负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  焦晓丽 二〇二〇年十一月十一日 书记员  张媛媛