辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初10416号原告：孟斌，女，1982年12月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告：丛群，男，1981年12月10日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：边艳秋，女，1964年4月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：高劲松，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁亿科房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷**。法定代表人：许纯，系公司董事长。委托诉讼代理人：姚健，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦皑，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：瑞家装饰（辽宁））地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山西路**1门法定代表人：于瑞宝，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱莹，系公司工作人员。委托诉讼代理人：王琦，系公司工作人员。原告孟斌、丛群与被告边艳秋、辽宁亿科房地产开发有限公司（以下简称亿科公司）、瑞家装饰（辽宁）地产代理）地产代理有限公司瑞家公司）不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟斌、丛群，被告边艳秋及其委托诉讼代理人高劲松，被告亿科公司的委托诉讼代理人姚健，被告瑞家公司的委托诉讼代理人朱莹、王琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告一立即向原告支付挡光补偿款及奖励共计143260元；2、要求被告一立即向原告支付挡光补偿款（包括但不限于挡光费及奖励费等）被占用期间的利息损失，利息以143260元为基数，自2020年1月19日起计至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、要求被告二为原告提供挡光补偿款（挡光补偿款及奖励款）依据及明细，明确原告为房屋权利主体，如将来因房屋挡光产生其他利益，被告二应对原告进行补偿并保留进一步主张“采光权”侵害赔偿的权利；4、要求被告三返还信息咨询费6000元。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告边艳秋在被告瑞家公司的见证下，约定原告购买被告边艳秋位于沈阳市皇姑区房屋，价款1670000元。2020年1月17日，原告支付了信息服务费16700元。在购买房屋及办理过户过程中，原告多次向被告边艳秋和瑞家公司询问房屋是否挡光、是否了解房屋状况及房屋居住上是否有问题，二被告均未如实告知，且被告边艳秋在与原告签订房屋买卖合同之后、办理房屋过户期间私自领取了房屋的“挡光补偿款及奖励款”，对原告隐瞒了相关情况。原告收房后才发现前面的楼层越盖越高，才得知被告边艳秋领取了被告亿科公司支付的房屋挡光款及奖励款143260元。被告瑞家公司作为中介方，非常了解房屋的周边情况，但其未能提供充分的服务信息及尽到勤勉义务，未去物业调查，未与原告签订中介合同告知风险，致使原告在购房过程中受到了蒙蔽，侵犯了原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告边艳秋辩称，要求驳回原告诉讼请求。一、答辩人是合法取得挡光补偿和奖励，不存在不当得利。答辩人经舍宅新居项目挡光办工作人员多次做工作，在2020年1月15日与开发商辽宁亿科房地产开发有限公司签订了《挡光补偿协议书》和《补充协议》，开发商应付答辩人挡光补偿及奖励共计143260元。因签订协议当时开发商未能马上付款，于当月20日向答辩人支付了补偿及奖励。答辩人是被挡光房屋的所有权人，有法律依据与开发商签订协议获得补偿和奖励。答辩人是在与开发商签订协议后将房屋卖与原告，答辩人所获补偿和奖励未损害原告利益。原告所诉答辩人构成不当得利不能成立。二、原告隐瞒事实，中伤答辩人。原告诉状称花167万元买房是为了改善居住条件，看中的就是交通便利、采光良好，适宜居住，在购买前原告询问被告一该房为二楼是否挡光，被告一回答不挡光，原告信以为真，即使价格不便宜原告仍然购买。又称被告一签订合同时隐瞒了被告二即将建造3栋30层板式建筑会对原告购买房屋挡光的事实。答辩人对原告诉状所说均不予认可。通常不论是谁花167万元买房子都会慎之又慎，一定会做认真的调查和考察。原告与答辩人初见当日即能签订房屋买卖合同，说明原告对所购买房屋自身状况、周边状况及价格都是认可的。那么，原告与答辩人签订合同时客观事实是怎样的呢？1、原告所说答辩人隐瞒开发商在即将建造3栋30层板式建筑，事实是开发商不是即将建造而是已经建造，并且已经建成5、6层，高高的塔吊就树立于工地，原告不可能不知道。2、因开发商建造的房屋会对答辩人所在小区部分房屋挡光引发矛盾，政府成立专门办公室协调解决，希望被挡光住户能与开发商签订补偿协议，化解矛盾。当时小区正门、小门、单元门到处张贴都是被挡光房屋信息，其中就包括答辩人的房屋，原告不可能不知道。3、原告在看答辩人房屋时说在这儿看了很长时间房子，看了答辩人的房子是他们最满意的，买这儿的房主要看重的是学区，另外，紧邻双地铁交通方便。因为原告要买的房子没有电梯，原告还说二楼虽采光，不好但楼层低也是优势。4、答辩人当时卖给原告房屋的价格是175万元，后原告以买房压力大，房屋采光受影响等央求答辩人降低些价格，还央求答辩人将来能配合他们办手续少交契税。鉴于原告的央求及答辩人考虑到从开发商得到的补偿，同意房价由175万元变为167万元。因为原告担心答辩人反悔当天就签订了合同。合同签完后原告就没有声息，直到3月31日双方才开始办理过户手续，这就是当时的客观事实。综上，答辩人既不构成不当得利，也不存在对原告的恶意欺骗。原告的诉讼请求无事实和法律根据，法院应当予以驳回。另外奖励是因为及时签订了补偿协议额外给的补偿，与挡光造成的损害无关。被告亿科公司辩称，根据合同的相对性原则，我公司已经将相应的挡光补偿款支付给被告一，我公司对原告和被告一之间的房屋买卖并不清楚，原告诉请与我公司无关。被告瑞家公司辩称，我方作为中介已经完成了相应的义务，二原告已经取得了房屋所有权证，不同意原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月16日，原告孟斌、丛群（买方）与被告边艳秋（卖方）签订了一份《房屋买卖合同》，二原告购买被告边艳秋位于沈阳市皇姑区房屋（建筑面积约150.8平方米），价格为1670000元。买卖双方均在合同上签字，被告瑞家公司作为居间方也在该合同上盖章。合同签订后，二原告向被告瑞家公司支付了信息服务费16700元，向被告边艳秋支付了购房款1670000元，于2020年4月1日取得了该房屋的所有权证书。另查，2020年1月15日，被告亿科公司与被告边艳秋签订《挡光补偿协议书》和《补充协议》各一份，约定，被告亿科公司以每平方米450元的标准给予被告边艳秋挡光补偿67860元及以每平方米500元的标准给予被告边艳秋奖励款75400元，共计143260元。被告边艳秋自认其于2020年1月20日取得了上述款项。庭审中，二原告及被告边艳秋均自认双方签订房屋买卖合同时，被告亿科公司所建楼仅盖至五层左右，被告亿科公司亦承认其所建楼在2020年1月还没有达到挡光的程度。本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益。取得不当利益者应当将不当利益返还给受损失的人。本案中，被告边艳秋在与二原告签订《房屋买卖合同》、将其所有的房屋出卖给二原告前即与被告亿科公司签订了《挡光补偿协议书》和《补充协议》，后亦领取了被告亿科公司给付的该房屋的挡光补偿款及奖励款。根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告边艳秋在与二原告签订合同时，对该房屋将来存在挡光的事实并未如实向二原告告知，致使二原告在对所购房屋将来存在挡光的事实无从知晓的情形下与被告边艳秋签订了房屋买卖合同。被告亿科公司给付的房屋挡光补偿款，系支付给因房屋被挡光而影响居住生活的房屋权利人，被告边艳秋在与亿科公司签订挡光补偿协议书和补充协议后的次日即与二原告签订了房屋买卖合同，将房屋出卖给二原告，二原告理应取得相应的挡光补偿款。被告边艳秋自述其于2020年1月20日取得该款，故其应给付二原告挡光补偿款67860元及自2020年1月20日至实际给付之日止的利息。被告亿科公司给付被告边艳秋的款项中另包括奖励款75400元，因奖励款系支付给及时签订补偿协议的业主，故该款应归被告边艳秋所有。关于被告边艳秋提出的二原告在签订房屋买卖合同时对房屋存在挡光明知问题。因二原告及被告边艳秋均自认双方签订房屋买卖合同时，被告亿科公司所建楼仅盖至五层左右，被告亿科公司亦承认其所建楼在2020年1月还没有达到挡光的程度，且被告边艳秋提供的关于挡光补偿问题的公示系2019年8月25日作出，公示时间为2019年8月26日至2019年9月18日，被告边艳秋未能证明在双方签订合同时二原告已知晓房屋存在挡光的事实，故对被告边艳秋该答辩意见，本院不予采信。关于二原告要求被告瑞家公司返还费用问题。作为从事居间服务的被告瑞家公司，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的，应当承担相应的责任。被告瑞家公司已从事多年居间服务，通过其提供的服务，原告所购房屋小区亦有其他房屋出售，被告瑞家公司对原告所购房屋所在小区的周边环境应有清楚的了解，其在为二原告提供居间服务过程中未如实告知二原告所购房屋将来存在挡光及有挡光补偿款等相关事宜，未尽到其应尽的相应义务，故原告要求其返还部分信息服务费6000元理由正当、数额合理，本院予以支持。关于二原告要求被告亿科公司提供挡光补偿款（挡光补偿款及奖励款）依据及明细，明确原告为房屋权利主体，如将来因房屋挡光产生其他利益，亿科公司应对原告进行补偿并保留进一步主张“采光权”侵害赔偿的权利问题。因庭审中，被告边艳秋已提供了《挡光补偿协议书》和《补充协议》，被告亿科公司对此予以认可，对相关补偿的内容及金额予以说明，并将相关的款项实际支付，二原告对此已知晓，故对该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告边艳秋返还给原告孟斌、丛群挡光补偿款67860元；二、被告边艳秋支付原告孟斌、丛群挡光补偿款67860元的利息，自2020年1月20日至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；三、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理）地产代理有限公司返还原告孟斌服务费6000元；四、驳回原告其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3285元，减半收取计1642.5元，由被告边艳秋承担1592.5元，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理）地产代理有限公司承担50元v>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王卫东二〇二〇年十一月十九日法官助理许东燕书记员徐雨乔