内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民初200号 原告：张智峰，男，汉族，1984年10月8日出生，无业，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李志杰，内蒙古硕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张善成，男，汉族，1963年2月16日出生，无业，现住内蒙古自治区包头市。 被告：苏利，男，汉族，1972年9月9日出生，无业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 第三人：王雨清，男，汉族，1970年5月10日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 第三人：包头市建宇房地产开发有限责任公司（简称建宇公司），住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区青年路**大民商城**。 法定代表人：杨晓春，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高亚庆，内蒙古广博律师事务所律师。 原告张智峰与被告苏利、第三人王雨清、建宇公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张智峰的委托代理人李志杰、张善成、被告苏利、第三人建宇公司的委托诉讼代理人高亚庆到庭参加诉讼，第三人王雨清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 张智峰向本院提出诉讼请求：1、停止对位于东胜区颐林园小区10号楼1单元302号房屋的强制执行；2、确认东胜区颐林园小区10号楼1单元302号房屋的所有权归张智峰所有。事实和理由：1、原告系东胜区颐林园原小区**楼302房屋的所有人，在被法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且支付了购房款。原告父亲张善成承包了第三人建宇公司颐林园原小区的建设工程。工程完工后，因建宇公司拖欠工程款，故双方约定用颐林园原小区的房屋折抵工程款。2011年12月30日经原告父亲张善成的××区房屋归于原告张智峰名下并出具了《商品房认购合同书》、交房凭证和两张收据。2、原告非因自身原因未办理过户登记。原告已向第三人建宇公司缴纳了“房屋产权登记费”，但因建宇公司原因一直未能办理房屋产权登记，与原告无关。3、原告在法院查封前已合法占有使用了东胜区颐林园小区10号楼1单元302号房屋。法院于2020年4月30日查封涉案房屋时，原告已于2011年12月30日取得了该房屋所有权，且一直实际占有使用，缴纳了2011年至2019年间的房屋维修费用和暖气费用。综上，请依法支持原告的诉求。 被告苏利辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：（2020）内06执异149号执行裁定书已经驳回了张智峰的异议请求，所以张智峰不是涉案房屋的所有权人，也无权要求停止执行涉案房屋。认为涉案房屋的权属应为包头建宇房地产开发有限责任公司。故张智峰的诉讼请求无法律及事实依据，应当予以驳回。 第三人建宇公司述称同意原告的诉讼请求及事实理由。 第三人王雨清未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告张智峰就其诉讼主张向法庭提交以下证据： 第一组：商品房认购合同书、交房凭据、0022073收据、0022090收据，拟证明原告与建宇公司签订了关于东胜区颐林小区10号楼302号房屋的《商品房认购合同书》且支付了购房款，故原告拥有涉案房屋所有权。被告苏利对该组证据的真实性不能确认，证明问题不认可，理由：鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2020）内06执异149号执行裁定书已经驳回了张智峰的异议请求，所以原告不享有涉案房屋的所有权； 第二组：以房抵费协议及明细、供用热合同（散户）、0064758收据、银行交易明细、报停明细，拟证明2012年至2018年关于涉案房屋的供热费和维修费用，已用4号楼1005号房屋折抵费用；2019年，原告父亲张善成代原告交纳了该房屋的供热费。故原告自2012年起至2019年每年支付××楼房屋的供热费及相关费用，是该房屋实际占有使用人。被告苏利对该组证据的真实性不能确认，证明问题不认可，理由：涉案房屋不属于原告张智峰，认为涉案房屋是在建宇公司名下，所以才能够将涉案房屋查封； 第三组：包头市公安局九原分局沙河派出所开具的情况说明，拟证明张善成系原告父亲，故张善成有权代原告交纳房屋供暖费、维修费。被告苏利对该组证据的真实性认可，对张善成和张智峰为父子关系的证明认可，但对交费的情况不认可，理由：涉案房屋所有权不属于张智峰，故对其交的相关费用不认可。 第三人建宇公司对原告提交的三组证据的真实性、证明问题均认可。 被告苏利出示了下列证据：鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2020）内06执异149号执行裁定书、（2020）内06执异198号执行裁定书，拟证明原告在执行中提出的异议请求被驳回，故原告不是涉案房屋的所有权人。 原告对该组证据的真实性认可，但认为该两份执行裁定书不能作为本案的证据予以提交，该两份文书是法院的裁判文书，且（2020）内06执异198号执行裁定书与本案无关。另外，原告方正是基于（2020）内06执异149号执行裁定书才提起的本案诉讼。 第三人建宇公司对该组证据的真实性认可，证明问题不认可，理由：该证据没有证据能力，不能作为证据使用。 本院经庭审质证，对原告出示的证据的真实性及证明目的，均予以确认。对被告出示的证据的真实性，予以确认。 经审理查明，原告张智峰的父亲张善成承包了第三人建宇公司颐林园原小区的建设工程。工程完工后，因建宇公司拖欠工程款，故双方约定用颐林园原小区的房屋折抵工程款。2011年12月30日，经张善成的××区房屋归于张智峰名下并与张智峰签订了《商品房认购合同书》，并出具了交房凭证和两张收据。原告已向第三人建宇公司缴纳了“房屋产权登记费”，但因建宇公司的原因一直未能办理房屋产权登记。原告缴纳了2011年至2019年间关于涉案房屋的维修费用和暖气费用，并一直实际占有使用该房屋。 另查明，本院于2020年4月30日以（2020）内执32号执行裁定查封了涉案房屋，于2020年7月7日以（2020）内06执异149号执行裁定驳回案外人张智峰的异议。 本院认为，本案的争议焦点是张智峰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求排除执行能否成立。经查，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张智峰在本院查封涉案房产前已与建宇公司签订了合法有效的商品房认购合同，并支付了全部房款，且在查封前已合法占有使用涉案房屋，有缴纳供热费、维修费的证据予以佐证，另非因案外人自身原因未办理过户登记。张智峰已就涉案房屋形成物权期待权，该权益优于苏利申请执行的金钱债权。故张智峰对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，其请求排除对涉案房屋执行，本院予以支持。张智峰请求确认东胜区颐林园小区10号楼1单元302号房屋的所有权归其所有，根据《物权法》第九条规定，物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力。现案涉房屋并未登记在张智峰名下，故其请求确权，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下： 停止对位于鄂尔多斯市××区房屋的执行。 案件受理费17179.51元，由苏利负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。 本院（2020）内06执异149号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 何艳春 审 判 员 刘银福 审 判 员 高宇柔 二〇二〇年十一月五日 法官助理 杨 秀 书 记 员 尹 雪