山西省大同市中级人民法院民事判决书（2020）晋02民终2034号上诉人（原审原告）：大同市平城国有资产经营管理有限责任公司，住所地大同市平城区南环路红旗街口云锦里**楼底商。法定代表人：王开龙，该公司执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘刚，山西焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大同市大同书城有限责任公司，，住所地大同市平城区魏都大道西侧商业原商医岗）。法定代表人：栗原，该公司总经理。上诉人大同市平城国有资产经营管理有限责任公司（以下简称平城国资公司）因与被上诉人大同市大同书城有限责任公司（以下简称大同书城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2020）晋0213民初3243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人平城国资公司的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被上诉人大同书城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。平城国资公司上诉请求:一、撤销一审法院(2020)晋0213民初3243号民事判决书中第一、二项判决。二、改判被上诉人支付违约金922007元(截至2020年6月8日)。三、改判被上诉人2020年6月8日以后的房屋占用费按照每天5711元计算,违约金按照每日571元计算至至搬离之日止。四、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一审法院不予认定被上诉人承担922007元违约金属于认定事实及适用法律有误。《合同法》第九十八条规定,“合同权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。”依据该条规定,本案涉及《房屋租赁合同》已被生效判决判令解除。但不影响上诉人基于该合同向被上诉人主张后期的房屋占用费及要求其承担违约责任。依据《房屋租赁合同》第十二条约定,被上诉人应当依据10%比例承担违约金。一审判决认定被上诉人应承担房屋占用费为9220071元,但未支持922007元违约金,显然违背《合同法》第九十八条规定。二、一审法院认定2020年6月8日以后房屋占用费按照每日5491元不符合事实。依据《房屋租赁合同》第五条约定,租金从第四年(即2015年6月9日)开始,每年按照5%递增。故,自2020年6月开始,按照每年租金递增后2020年6月9日开始,房屋租金应按照2084537元计算,每日租金应为5711元。且,上诉人起诉时间为2020年7月,其当年度租金应当以2020年度计算,不应以上一年度租金标准计算房屋占用费。三、一审法院驳回日违约金571元不符合公平原则。被上诉人长期侵占国有资产,且在法院判决后仍拒绝交回房屋行为,显系违法行为。在此后非法占用房屋时无需承担违约金责任,导致其违法成本降低。客观上会纵容被上诉人以违约方式或非法行为占用房屋。显然不符合公平原则。基于上述事实与理由,一审法院判决不足以制裁被上诉人违法行为。为此,请求二审法院查明事实,依法改判。大同书城公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。平城国资公司向一审法院起诉请求：一、判令被告支付2015年6月9日至2020年6月8日房屋占用费9220071元，违约金922007元，共计10142078元；二、判令被告从2020年6月9日始，按日支付房屋占用费5711元，按日支付违约金571元，计算至房屋实际返还之日止；三、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年6月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告承租原告经营管理的位于本市魏都大道西侧商业用房，面积2705.57平方米,租赁期限八年（自2012年6月8日起至2020年6月7日止），租金前三年为1603490元，第四年起租金每年递增5%,违约责任约定，累计拖欠租金2个月以上的，按照合同约定按租金金额10%承担违约金责任。合同签订后，被告接收了承租房屋，但仅支付了第一年度租金1250000元，此后再未支付。为此，原告于2015年6月8日向本院提起民事诉讼，请求判令解除合同、返还房屋、支付拖欠租金及违约金。经本院（2015）城民初字第1831号民事判决书判决：一、解除以上《房屋租赁合同》；二、被告返还房屋给原告；三、被告支付原告租金3560470元（截至到2015年6月8日）、违约金160349元。判决生效后，被告拒绝履行返还房屋及支付租金义务。现原告诉至法院，要求被告支付2015年6月9日之后的房屋占用费，并承担违约责任。一审法院认为，原、被告间2012年6月7日双方签订的《房屋租赁合同》已经在2015年9月16日解除，但是被告仍未搬离租赁商业用房，显系违法，在占用房屋期间被告应支付原告房屋占用费，2020年6月8日前占用费的计算可继续参照原《房屋租赁合同》关于租金的计算方法，依此计算，2015年6月9日至2020年6月8日的房屋占用费为9220071元，2020年6月8日以后的房屋占用费参照2019年至2020年度的租金计算方法计算，每日租金为5491元，计算至搬离之日止。因双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，原告要求按照原租赁合同由被告承担租金金额10%的违约金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、被告大同市大同书城有限责任公司在判决生效后十日内给付原告大同市平城国有资产经营管理有限责任公司房屋占用费9220071元（截止2020年6月8），2020年6月8以后的房屋占用费按照一天5491元计算至搬离之日止；二、驳回原告大同市平城国有资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果当事人未按指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取41326元，由原告大同市平城国有资产经营管理有限责任公司负担3757元，由被告大同市大同书城有限责任公司负担37569元。本案二审查明的事实与一审一致。双方当事人在二审期间均未提交新证据。本院认为，关于大同书城公司应否支付2015年6月9日起至实际搬离案涉房屋之日止的房屋占用费的违约金的问题，虽然双方的租赁合同已解除，但依据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力，因而大同书城公司应按照双方在租赁合同中关于违约金的约定承担违约责任，平城国资公司的该上诉理由成立，其相应的上诉请求本院予以支持。一审法院对此处理不当，本院予以纠正。关于大同书城公司应承担的从2020年6月9日起至实际搬离案涉房屋之日止的房屋占用费的计算标准的问题，平城国资公司主张按照每年租金递增5%计算,从2020年6月9日开始房屋租金应按照2084537元计算,每日租金应为5711元，该计算方法以双方签订的租赁合同为依据，因而平城国资公司主张参照该计算方法计算从2020年6月9日起至实际搬离案涉房屋之日止的房屋占用费的上诉主张成立，对相应的上诉请求本院予以支持。一审法院对此处理不当，本院予以纠正。综上所述，平城国资公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销山西省大同市平城区人民法院（2020）晋0213民初3243号民事判决；二、被上诉人大同市大同书城有限责任公司在判决生效后十五日内给付上诉人大同市平城国有资产经营管理有限责任公司房屋占用费9220071元及违约金922007（从2015年6月9日至2020年6月8日），从2020年6月9日至实际搬离之日止的房屋占用费按照一天5711元计算，此期间的违约金按日571元计算。一审案件受理费减半收取41326元，二审案件受理费13020元，由被此期间的违约金按上诉人大同书城公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长 刘保平审判员 高存慧审判员 张 文二○二○年十一月三十日书记员 王毅伟