福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2437号 原告：陈垚，男，1987年6月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：李剑锋、林经鼎，福建民哲律师事务所律师。 被告：福建省福鼎市天行健实业有限公司，住所地福建省福鼎市金九龙大酒店****，统一社会信用代码：91350982757365327U。 法定代表人：邱广涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王耀霞，男，该公司员工。 原告陈垚与被告福建省福鼎市天行健实业有限公司（以下简称福鼎天行健公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈垚委托诉讼代理人李剑锋、被告福鼎天行健公司委托诉讼代理人王耀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈垚向本院提出诉讼请求：判令福鼎天行健公司立即偿还陈垚支付的按揭贷款项515,328.22元及利息(自2018年2月25日起按年利率5.94%计算到款项实际还清之日止)。事实与理由：2008年12月，福鼎天行健公司开发的御景园楼盘对外进行销售。由于遇上金融危机，销售不顺利，造成资金无法回笼。福鼎天行 健公司与陈垚商量，由福鼎天行健公司与陈垚之间签订《商品房买卖合同》，并向银行抵押贷款获得信贷资金。福鼎天行健公司还承诺，不会因此而给陈垚造成任何损失。陈垚出于好心，即与福鼎天行健公司签订了《商品房买卖合同》，并按福鼎天行健公司要求与银行签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》。此后，由于福鼎天行健公司股东内部发生纠纷，连累了陈垚，致使陈垚多次被有关部门通知做笔录，并连续成为多个案件的被告。2018年2月24日，陈垚筹款515,328.22元将原按揭贷款的尚欠尾款付清。2019年5月，福鼎天行健公司再次起诉陈垚，要求确认合同无效，但因未涉及财产标的请求权事项，故陈垚未能提起反诉。此后，陈垚以为福鼎天行健公司必然会与其商量妥善处理有关合同无效的善后事宜，但至今福鼎天行健公司未主动与陈垚协商。同时，与陈垚类似案件的姚建霞、彭登晓两案的当事人均已由法院通过执行方式收回支付的按揭款及利息。但陈垚应收回的款项却未能收回。现为维护自身合法权益，陈垚遂诉至本院。 福鼎天行健公司辩称，1.陈垚提供的证据不能证明其已结清了案涉房屋贷款。陈垚提交的兴业银行个人贷款结清证明借款合同编号与借款合同不一致，在案证据也无法证明案涉房产抵押是否已经解除。2.在确认合同无效纠纷一案中，陈垚辩称商品房买卖合同是福鼎天行健公司与其真实意思表示，并非为融资需求而签订，实际为了达到占有房产目的。而福鼎天行健公司为了融资需要以陈垚名义签订商品房买卖合同是征得陈垚的明确同意。陈垚所谓的结清贷款是为了达到占有房产的目的，福鼎天行健公司不存在拒不缴纳按揭贷款的情况。3.陈垚要求支付利息没有事实和法律依据。陈垚具有明显过错，其明知签订的商品房买卖合同的目的是为了获取银行贷款还签订合同，且房屋按揭贷款一直由福鼎天行健公司按月偿还，陈垚为了达到占有房产目的，提前结清按揭贷款具有明显的主观恶意，即使产生损失也应由其自行承担。诉讼过程中，福鼎天行健公司错失销售机会，资金没有及时归拢，也承担着银行利息支出，带来巨大损失。4.（2019）闽0982民初1694号判决书判决福鼎天行健公司与陈垚于2008年12月16日签订的商品房买卖合同无效至今已一年有余，陈垚依然没有注销房屋抵押手续，也没有协助福鼎天行健公司办理房屋产权过户登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的陈垚身份证复印件、福鼎天行健公司营业执照复印件及企业信息查询单、陈垚与福鼎天行健公司于2008年12月16日签订的《商品房买卖合同》、主债务人陈垚、保证人福鼎天行健公司与债权人兴业银行股份有限公司福鼎支行于2009年3月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、鼎国用（2004）第0507-187号土地使用权证复印件、鼎房权证ＴＳ字第1××8号房屋所有权证复印件、福鼎市人民法院作出的（2019）闽0982民初1694号民事判决书、（2019）闽0982民初1698号民事判决书、（2019）闽0982民初1693号民事判决书、宁德市中级人民法院作出的（2019）闽09民终1357号民事裁定书、账户代号为1330101***********的兴业银行股份有限公司福鼎支行交易明细、兴业银行网上银行付款回单、兴业银行存款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：福鼎天行健公司对陈垚提供的兴业银行个人贷款结清证明及主动还款凭证的关联性有异议。虽然上述结清证明上载明的借款合同编号以及还款凭证中载明的还款账户与案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》内容不一致，但该结清证明中明确贷款抵押物地址为××路××号，该地址与案涉商品房所在地一致，而福鼎天行健公司于庭审中确认其与陈垚仅存在案涉商品房交易，上述证据与本案事实认定具有关联性，故本院予以采纳，可以证实陈垚于2018年2月24日向兴业银行股份有限公司福鼎支行偿还案涉商品房贷款本息合计515328.22元以及全部贷款本息于同日结清的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月16日，买受人陈垚与出卖人福鼎天行健公司签订了《商品房买卖合同》，约定由陈垚购买位于福鼎市××路××号××幢××室商品房，总价款为1430445元。2009年3月23日，主债务人（抵押人）陈垚、保证人福鼎天行健公司与债权人（抵押权人）兴业银行股份有限公司福鼎支行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定陈垚以案涉商品房作为抵押物向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款1000000元。2019年5月29日，福鼎市人民法院立案受理福鼎天行健公司与陈垚确认合同无效纠纷一案，并于2019年7月26日作出（2019）闽0982民初1694号民事判决书，认定双方借签订《商品房买卖合同》之名，掩盖违规向银行抵押贷款套取银行信贷资金的目的，系以合法形式掩盖非法目的，判决陈垚与福鼎天行健公司于2008年12月16日签订的《商品房买卖合同》无效。福鼎天行健公司、陈垚因不服该判决，上诉至宁德市中级人民法院。因福鼎天行健公司、陈垚未在指定期限内缴纳上诉费，宁德市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）闽09民终1357号民事裁定书，裁定按上诉人自动撤回上诉处理。现一审判决已发生法律效力。2018年2月24日,陈垚向兴业银行股份有限公司福鼎支行偿还案涉商品房贷款本息合计515328.22元，其中本金515047.81元、利息280.41元。2019年6月27日，兴业银行股份有限公司福鼎支行出具一份个人贷款结清证明，载明案涉商品房全部贷款本息于2018年2月24日结清。目前案涉商品房仍登记在陈垚名下，权属证书由陈垚持有，但由福鼎天行健公司实际占有使用。 本院认为，福鼎市人民法院于2019年7月26日作出的（2019）闽0982民初1694号民事判决书已发生法律效力，该判决认定陈垚与福鼎天行健公司于2008年12月16日签订的《商品房买卖合同》因以合法形式掩盖非法目的而无效，本院予以确认。本案的主要争议焦点为福鼎天行健公司是否应返还陈垚支付的案涉商品房贷款本息515,328.22元及支付相应的资金占用费。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”规定，案涉商品房买卖合同被依法确认无效前，陈垚已向兴业银行股份有限公司福鼎支行偿还案涉商品房剩余贷款本息515,328.22元，事实清楚，证据充分，本院予以认定，故在上述合同无效后，福鼎天行健公司对陈垚已经偿还的贷款本息应负返还责任。福鼎天行健公司与陈垚签订虚假商品房买卖合同以获取银行按揭贷款，而陈垚于庭审中自认其在签订案涉商品房买卖合同时明知双方真实意图并非买卖商品房，双方对上述合同无效均存在过错，应当各自承担相应的责任。陈垚于2020年8月17日诉至本院，要求福鼎天行健公司返还已付商品房贷款本息，福鼎天行健公司未及时返还，应当向陈垚支付资金占用费，故陈垚有权要求福鼎天行健公司支付自2020年8月17日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息，超出部分本院不予认定。 综上所述，陈垚主张福鼎天行健公司返还已付按揭贷款515,328.22元，合法有据，本院予以支持。陈垚主张福鼎天行健公司支付资金占用利息，对于起诉之日即自2020年8月17日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息，符合法律规定，本院予以支持，但对于超过部分利息本院不予支持。福鼎天行健公司以陈垚对案涉合同无效存在过错为由进行抗辩，理由充分，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十六条、第五十八条规定，判决如下： 一、被告福建省福鼎市天行健实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈垚款项515,328.22元及逾期利息（自2020年8月17日起至付清款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告陈垚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8953元，减半收取4476.5元，由被告福建省福鼎市天行健实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 君 二〇二〇年十一月九日 书记员 汪丹丹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博