昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9193号原告（反诉被告）：王长宇，男，汉族,1987年6月26日生，现住：云南省昆明市西山区。被告（反诉原告）：云南顶美餐饮管理有限公司统一社会信用代码：91530112MA6N2DTE40法定代表人：孙晓霞住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈如伟，陈林娜，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）王长宇与被告云南顶美餐饮管理有限公司（以下简称“顶美公司”）（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王长宇、被告（反诉原告）顶美公司的委托诉讼代理人陈林娜、陈如伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告王长宇诉称：2019年8月15日，原告与被告签订为期四年半的（2019年8月15日至2025年2月14日）云纺东南亚商业城A座5楼附3-1号办公室租赁合同，原告于2019年8月16日一次性付清给被告履约保证金600元、租金32400元，总计33000元，被告给原告开具了收据，2019年12月23日，云南顶美公司趁原告商铺无人时，无故张贴函件在原告经营场商铺内，歪曲事实，讲原告拖欠被告房屋租金，给原告造成巨大的名誉损失，原告多次追问被告原因，被告拒不理会，并对原告办公室进行断电，造成原告没法再经营下去，故原告诉至法院，请求：1、被告与原告按照的签订的办公室租赁合同，返还本合同项下履约保证金600元、租金32400元、总计33000元；2、本案诉讼费由被告承担。本诉被告顶美公司辩称：一、原告并没有实际支付租金，租金是以双方以合作的银行服务项目的物料、设备款冲抵的形式支付的，我公司在原房屋楼经营一个美食综合体，2019年8月15日，原告经熟人介绍，找到我公司在云纺项目的负责人孙志勇，提出有产品想在我公司场地进行推广，意图寻找机会，经协商后，双方达成一致意见，签订了两份租赁合同和一份云闪付合伙人协议，约定由我公司将场租给原告使用，租金共计300000元，由原告提供云闪付的物料设备供我公司推广，物料设备款为300000元，租金和物料设备款项相互冲抵，双方均未实际支付货币，只是出具了收据，用于财务做账。合同签订后，在履行过程中，原告并未按照约定交付300000元的物料设备，同时其提供的推广设备物料也不能正常使用，最终导致了设备推广协议终止，王长宇自始至终无法提供相关设备，导致王长宇不能履行提供物料与租金相冲抵的义务，原告的诉请无依据，应当驳回。二、我公司无需返还租金，相反，在合作履行过程中，王长宇违约未履行提供物料、设备相冲抵的义务，导致双方合作目的不能实现。王长宇应当支付租金。三、我公司无需返还履约保证金，理由是王长宇违约导致合同提前解除，且王长宇至今未付租金，我公司有权不予返还押金。请求：1、解除双方签订的《租赁合同》，由被反诉人交还钥匙，返还场地；2、被反诉人支付截止反诉之日的租金7660元，并支付自2020年9月9日起至实际办理腾房手续之日止的房屋占用费；3、本案诉讼费由被反诉人承担。反诉被告王长宇辩称：我方在6月1日已经交付钥匙给下面员工罗明所，但我不清楚他有没有实际交给孙志勇，我不同意解除双方合同，场地已经在2020年6月1日返还至被告方，对反诉原告主张的租金金额及诉讼费不认可。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告王长宇与被告顶美公司签订《租赁合同》，约定被告顶美公司将位于昆明市西山区店铺出租给原告王长宇用于办公室使用，期限为2019年8月15日至2025年2月14日止，租金每月600元，押金600元，合同期满，双方不再继续签约，则在办理完店铺移交手续后10日内，被告无息退还所交租房押金。2019年8月15日，原告王长宇与被告顶美公司签订《商铺租赁合同》，约定被告顶美公司将位于云纺彩云顶美食汇石磨坊附3号商铺出租给原告王长宇使用，经营项目为茶室，租赁期为4.5年，自2019年8月15日至2025年2月14日，每月租金为4960元，四年半租金为267840元，第四条约定：原告应当向被告支付4400元作为履约保证金，合同终止后30日内，若不存在违反本合同约定情形，履约保证金无息返还，第十三条约定：原告应在本合同终止之日起3日内交还租赁物，原告应保证不低于租赁物实际交付日原使用状态的标准将租赁物交还给被告，未经被告同意，原告不得擅自拆除租赁物内各项设施，同时被告保留要求原告腾空一切可移除的隔断及相关设备的权利，合同终止之日起3日内，若原告未按被告要求腾空租赁物，则被告可以自行处置原告留存物品且无需赔偿原告。第十四条规定：3、原告延迟交纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其它应付费用超过15日，经被告书面催告，原告仍不交纳的，被告可以对该租赁物暂停部分或全部能源供应或商务管理服务，被告无需因此而向原告或第三方承担任何责任。2019年8月16日，被告顶美公司开具《收据》，载明原告王长宇交四年半租金32400元、保证金600元。同日，原告王长宇与被告方孙志勇签订了《云闪付合伙人BC端合作协议政策》，约定就云闪付APP项目BC端活动开展合作，B端活动规则：统一购买价100元/套，银联巡检合格达标后全部返还给合伙人；云闪付专业工装30元/套，活动时间：第一阶段2019年8月16日至2019年12月31日止；展业所需设备：云闪付聚合码、收银台二维码、台卡、红包码、银联标贴、工作牌、拉新二维码、台帐统计系统、专业的PPT培训资料、独立的中国银联条码支付综合前置平台帐号、密码、邀请码，采购数量：被告方采购3000套物料，原告给被告B端分润。同日，王长宇开具《收据》，载明收到孙志勇3000套物料费共计300000元。2019年8月30日，原告王长宇填制《出库单》，载明聚合码300个、红包码300个、标识码300个，被告顶美公司孙志勇在该《出库单》上签字。2019年9月26日，原告王长宇填制《领料单》，载明新聚合码50个、单价100元，共5000元、红包码50个、标识贴50个、协议书50份，被告顶美公司孙志勇在该领料单上领料处签字。2019年9月27日，原告王长宇填制《领料单》，载明新聚合码50个、单价100元，共5000元，备注：红包码从之前领取300个中扣和标识贴，被告顶美公司罗明所在该领料单上领料处签字。2019年12月17日，被告顶美公司向原告王长宇发《函》，载明：你方于《租赁合同》签署当日即拿走押金和租金收据，但截至今日，除当天押金5000元（两份合同）外，租金一直未按约定支付，此行为已构成严重违约，请你于三日内（2019年12月20日前）补交清两份合同场租金合计300000元，否则我司将有权收回场地，并终止合同，追究相关法律责任。2019年12月23日，被告顶美公司向原告王长宇发《函》，载明：“你租赁我公司彩云顶美食汇石磨坊附3号商铺和办公区附3-1号办公室，所欠租金至今仍未履行支付，为此我司决定收回场并终止合同，限你于三日内将你方所属物件搬走，否则我司有权留置处理，同时由此产生的相关费用仍由你方承担。我司于2019年12月27日正式对该场地停水停电，并将追究你方相关违约法律责任。”2020年10月20日，被告顶美公司出具《情况说明》，载明：孙志勇系顶美公司股东，2019年8月16日，孙志勇代我公司与王长宇签订了《云闪付合伙人BC端合作协议政策》并出具“物料费”收据等行为均是公司行为，由此产生的所有法律责任均由公司承担。原告王长宇在庭审中陈述，双方实际没有产生那么多金额，我不坚持那么多，我现在就要求按照他实际领走的物料及装修这一块进行赔偿就行了，装修款要求赔偿四分之一，物料是400套，合计40000元，还有我的房屋押金5000元（两案）。原告在庭审后补充提交110报警截图一份，欲证明被告于2020年5月30日对商铺进行停水停电致使原告无法正常经营，原告于次日报警。原告的装修均是不能搬走的，附合在建筑物上的装修，我方要搬离，但被告不允许。被告顶美公司在庭审中陈述其收到300套物料后退还原告292套，仅用了8套，被告在庭审后补充质证陈述，原告的装修没有达到其实际主张的价值，合同第十三条约定我们有权要求原告拆除他的装修，我们不利用该装修，要求原告拆走，恢复原状。对于停水停电，我方当时最多只停了一上午，目的在于提醒原告交水电费及租金，不是原告说的一直停水停电。我们不知道原告是否还在使用商铺，原告锁着，我们也不敢进去，我们也没有阻止原告搬离，原告要搬走也是要结清所有费用，我方也没有拿到原告说的钥匙，原告应主动跟我方对接，办理交接手续，尽快将两个场地交还我方。被告顶美公司在庭审后向本院申请撤销孙志勇在本案中的代理权，并将孙志勇在庭审中及庭后质证的发言作为该公司代理律师的发言。本院认为，原告王长宇与被告顶美公司于2019年8月15日签订的《商铺租赁合同》、《租赁合同》及次日签订的《云闪付合伙人BC端合作协议政策》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效，合同当事人均应当依约履行各自的合同义务。本案中，原、被告双方在合同履行过程中，因租金及物料款价值相当，双方用租金与物料款进行折抵，互相开具了收据，但均未向对方实际支付过租金及物料款。然原告未能按合同约定向被告交付3000套物料，根据原告提交的领料单，原告仅交付了400套物料给被告，致使云闪付合作协议最终未能在合同约定的2019年12月31日前履行，同时，原告亦未能按照商铺租赁合同约定的标准向被告履行租金支付义务，被告已于2019年12月两次向原告发函要求支付租金及腾房，原告在庭审中对被告要求解除商铺租赁合同及腾房的主张最终无异议，本院予以确认。关于租金支付金额，双方约定办公室每月租金600元，现被告要求原告按该标准支付租金符合双方约定，本院予以支持，另，因原告已提供400套物料给被告方，该400套物料合计40000元已在另案中从应付租金中扣除，故本案不再做扣减。原告王长宇应当向被告顶美公司支付自2019年8月15日至被告反诉之日2020年9月9日期间共391天的租金为7713元（=600×12÷365×391），被告主张7660元，本院予以确认，并对之后按每月600元计算的房屋占用费予以支持。原告王长宇认为被告顶美公司停电导致其不能正常经营，然双方签订的合同中已明确约定原告延迟交纳租金等的，被告有权对租赁物暂停部分或全部能源供应且无需因此而向原告或第三方承担任何责任，另，被告在2019年12月23日向原告的发函中预先通知了原告停水停电，且被告陈述其停水停电不超过一上午，目的在于提醒原告交水电费及租金，原告王长宇认为被告顶美公司停电停水导致其至今不能正常经营的抗辩无事实依据，本院不予采信。关于原告王长宇在本案已实际交付给被告的押金600元，因原告拒交租金已构成违约，故无权再向被告主张返还押金600元，本院对原告返还押金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王长宇与被告（反诉原告）云南顶美餐饮管理有限公司于2019年8月15日签订的《租赁合同》；二、原告（反诉被告）王长宇于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市西山区店铺腾空并返还给被告（反诉原告）云南顶美餐饮管理有限公司；三、原告（反诉被告）王长宇于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告)云南顶美餐饮管理有限公司支付自2019年8月15日至2020年9月9日期间的租金人民币7660元；四、原告（反诉被告）王长宇于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南顶美餐饮管理有限公司支付自2020年9月10日起至腾房实际完毕之日止，按每月600元的标准计算的房屋占用费；五、驳回原告（反诉被告）王长宇的全部诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费626元（王长宇已预交），由原告（反诉被告）王长宇负担。本案反诉案件受理费50元（顶美公司已预交），由原告（反诉被告）王长宇负担（于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  郭志勇人民陪审员  周云宽人民陪审员  黄 云二〇二〇年十一月十六日书 记 员  陈文华