湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初2585号原告：荆州市楚诚投资有限公司，住所地：沙市区豉湖路**。法定代表人：夏光明，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌兰，湖北三鼎律师事务所律师。被告：荆州市沃特玛电池有限公司，，住所地：荆州开发区荆沙大道特**法定代表人：李金林，该公司董事长。原告荆州市楚诚投资有限公司诉被告荆州市沃特玛电池有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序对本案进行了公开开庭审理。原告荆州市楚诚投资有限公司的委托诉讼代理人凌兰到庭参加诉讼，被告荆州市沃特玛电池有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告荆州市楚诚投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对被告荆州市沃特玛电池有限公司的《解除（沃特玛厂房租赁协议）通知书》合法有效，并判令被告荆州市沃特玛电池有限公司立即交还租赁物；2、判令被告荆州市沃特玛电池有限公司立即向原告支付租金5072648元，租金损失250050元（计算至2019年7月10日）；3、判令被告荆州市沃特玛电池有限公司向原告支付违约金360144元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月25日，原告的主管部门荆州经济技术开发区管理委员会（以下简称管委会）与被告深圳市沃特玛电池有限公司签订了《项目投资协议》及后来的《补充协议》，其主要内容为：深圳市沃特玛电池有限公司在管委会辖区成立新公司（即被告荆州市沃特玛电池有限公司）投资24亿元，建32650钢壳圆柱电池及相关产品，产值和税收达到约定的高度；管委会减免一年厂房租金，补贴半年租金；但若被告达不到约定投资和税收，则管委会取消所有补贴和优惠政策。2017年6月29日，原告与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订《厂房租赁协议》，按《项目投资协议》及《补充协议》要求约定了相应的租金、支付租金方式时间、违约责任等内容。但被告荆州市沃特玛电池有限公司从2016年1月开始租赁，过了一年半的免租期至2017年7月，从此时起仅将租金交到2018年3月31日（9个月），虽经原告多次催收，被告至今再未交任何款项。2019年5月20日，原告不得不依法解除《厂房租赁协议》。另外，被告已停产，投资和税收均未达到协议约定。原告认为，被告荆州市沃特玛电池有限公司严重违约，原告解除其《厂房租赁协议》合法有效，被告应依约支付欠付租金、租金损失、补交租金及违约金；被告荆州市沃特玛电池有限公司是被告深圳市沃特玛电池有限公司的全资子公司，原告及原告主管部门管委会均与两被告有直接关系，且被告深圳市沃特玛电池有限公司未实缴注册资本23000万元，故依法应对子公司相应债务承担连带责任。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、营业执照，证明原告基本情况；2、工商信息，证明两被告基本情况；3、项目投资协议，证明原告主管部门与被告合同；4、补充协议，证明对《项目投资协议》的补充；5、厂房租赁协议，证明原、被告的租赁关系；6、租金催收通知书，证明原告向被告催收租金；7、解除租赁协议通知，证明原告依法解除协议；8、欠费明细，证明被告欠费明细。被告荆州市沃特玛电池有限公司未到庭答辩及提交证据。综合原告、被告举证、质证意见，本院认定本案事实如下:2015年12月25日，荆州经济技术开发区管理委员会（甲方）与深圳市沃特玛电池有限公司（乙方）签订《项目投资协议》，协议约定：“乙方投资项目3GWh产能32650钢壳圆柱电池及电动汽车核心零部件建设项目。乙方投资总额24亿元，其中固定资产投资4亿元。乙方项目主要产品32650钢壳圆柱电池及相关产品。乙方3GWh产能32650钢壳电池项目前期在荆州开发区租2万平方米左右厂区经营（具体事宜由开发区管委会协调。乙方与出租方协商签订租赁协议）。项目分两期实施，第一期固定投资1亿元，不迟于2016年5月投产运营，产能达到10亿元；第二期固定资产投资3亿元，不迟于2017年底全部建成，产能达到30亿瓦时。乙方确保于2017年底前启动新能源汽车核心技术产业园建设，并于1年内引进5-6家电动汽车核心零部件企业投资建设。乙方须于2015年10月底前在甲方所在地注册成立一家独立核算、自负盈亏的法人单位作为本项目实施主体，前述新公司成立后将自动承接上述项目的权利和义务。乙方项目于2015年10月底前完成项目实施主体在甲方所在地的工商注册、税务登记证办理等工作；2015年12月底完成厂房租赁、内部机器设备布局的初步设计；2016年5月底前完成装修以及设备安装调试，一期项目投产，年底实现销售收入5.6亿元，税收900万元；2017年12月底前该项目二期建成，全部达产，当年销售额达到60亿元以上，年税收4亿元以上，带动相关配套产业。乙方电池及新能源汽车核心零部件项目于2018年销售额达到80亿元以上，年税收5亿元以上。本协议未尽事宜，甲乙双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本协议享有同等法律约束力。”荆州经济技术开发区管理委员会与深圳市沃特玛电池有限公司均予以签字盖章。2015年12月25日，荆州经济技术开发区管理委员会（甲方）与深圳市沃特玛电池有限公司（乙方）签订《补充协议》，协议约定：“甲乙双方于2015年12月25日签订了《项目投资协议》（以下简称原协议），经甲乙双方友好协商，达产如下补充协议：一、乙方项目按照约定时间建设、投产及达产，生产经营期不少于6年，可享受甲方如下扶持政策：1、厂房租金补贴。甲方给予乙方实际使用厂房租赁价格补贴，期限两年，第一年补贴厂房租金的100%，第二年补贴厂房租金的50%。补贴于每年底一次性拨付。2、人才引进资助。对乙方年薪30万元以上的高层次人才，给予一定额度的人才引进资助金，时间为2年。乙方高层次人才如在2年内发生变动的，该资助自动终止，新进高层次人才不承接享受。二、如乙方项目未按承诺的时间建设、投产、达产。或未按期实现约定的销售收入和税收，甲方则取消对乙方项目的上述各方面的优惠政策，并有权追回已发生的所有补贴补助资金。三、本补充协议作为《项目投资协议》的一部分，享有同等法律效力。如补充协议与《项目投资协议》不一致时，以补充协议为准。”荆州经济技术开发区管理委员会与深圳市沃特玛电池有限公司均予以签字盖章。2015年12月25日，荆州经济技术开发区管理委员会（甲方）与深圳市沃特玛电池有限公司（乙方）签订《补充协议（二）》，协议约定：“根据双方2015年8月28日签订的《项目投资协议》，为加快推进荆州市3GWh产能32650钢壳圆柱电池及电动汽车核心零部件项目建设进程，经过充分沟通和友好协商，甲乙双方就项目建设以下事项达成一致，特签订协议如下。一、甲方同意将荆州经济技术开发区荆沙大道与东方大道交汇处（原飞和汽车厂区）租赁给乙方建设电动汽车电池及核心配件生产中心基地，项目总投资24亿元，规划建设总产能达3GWH，分两期建设，其中一期1GWH动力电池基地建设项目确保2016年9月底投产，力争3年内投资建成年产3GWh产能电池生产线项目，形成国际领先的电动新能源汽车电芯研发及生产基地，实现年销售人民币60亿元以上，年税收人民币4亿元以上。二、乙方项目实现总体规划，分期建设。一期项目租用地约200亩（厂区南部，以红线图为准），含现有生产厂房1栋（建筑面积约17,280平方米）、厂房周边道路及空地。由于现有已建成厂房不具备生产及仓储条件，甲方同意按照乙方提出的技术标准要求（见乙方正式函件），负责对现有旧厂房进行改造与翻新（钢梁除锈刷漆翻新及安全检测、顶棚翻新、厂房四面墙的翻新等），乙方全程监理确认，改建费用全部由甲方承担。租赁厂区围墙改建新建由乙方自行建设并承担费用，空地乙方免费使用，甲方不收取租金或其他费用，可根据乙方需要适当做硬化处理，硬化费用由乙方自行承担。三、经双方商定，为了加快项目进程，扶持企业发展，项目一期现有厂房共约17,280平方米，租金按照6元/平方米·月计算（上述租金含土地使用税、租金发票开票税费等费用；每两年上浮5%；后续根据乙方需要新建厂房和附属物的租金另行约定），租金每季度缴纳一次（每季度第一个月上旬缴清）。甲方给予乙方实际使用厂区（房）租金减免，第一年（即2016年）全免，第二年（即2017年）上半年免收，自7月1日起收取租金。水、电、气等按使用付费原则由乙方据实缴费。租赁期限暂定10年。四、按照项目一期1GWh的产能规划，电力专线（1.5万KVA）由乙方向当地供电部门申请建设，费用由乙方承担（专线建设费用在80万以内由乙方全部承担，如费用超出80万，超出部分由开发区解决。）。乙方2016、2017、2018年连续三年内税收累计达到5000万元的额度时，甲方对该专线予以回购。上述三年累计税收达不到5000万元，则第三年（2018年）起，租金按8元/平米·月计算，电力专线不再回购…”。荆州经济技术开发区管理委员会与深圳市沃特玛电池有限公司均予以签字盖章。2015年12月25日，荆州经济技术开发区管理委员会（甲方）与深圳市沃特玛电池有限公司（乙方）签订《补充协议（三）》，协议约定：“为加快推进荆州市3GWh产能32650钢壳圆柱电池及电动汽车核心零部件项目建设进程，根据2016年3月14日甲乙双方相关领导会谈精神，经过充分沟通和友好协商，甲乙双方就项目建设以下事项达成一致，特签订协议如下。一、原计划“一期1GWh动力电池基地建设项目确保2016年9月底投产，经双方科学论证，双方一致同意，一期1GWh动力电池建设项目确保2016年6月17日建成投产…”。荆州经济技术开发区管理委员会与深圳市沃特玛电池有限公司均予以签字盖章。2015年10月，被告荆州市沃特玛电池有限公司在荆州成立，根据被告荆州市沃特玛电池有限公司的工商登记信息显示，深圳市沃特玛电池有限公司为被告荆州市沃特玛电池有限公司唯一股东，被告荆州市沃特玛电池有限公司类型为一人有限责任公司（法人独资）。2017年6月29日，原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订《厂房租赁协议》，协议内容为：“出租方（甲方）荆州市楚诚投资有限公司，承租方（乙方）荆州市沃特玛电池有限公司，为了推动荆州开发区（以下简称开发区）经济发展，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规及开发区招商引资优惠政策文件规定，本着互惠互利、共同发展的原则，经甲乙双方友好协商，就乙方到甲方所在开发区投资租赁厂房事项达成如下协议，以资双方共同遵守。第一条项目基本情况。一、乙方投资项目：3GWh产能32650钢壳圆柱电池及电动汽车核心零部件建设项目。二、乙方投资总额：24亿元，其中固定资产投资4亿元。三、乙方项目主要产品：32650钢壳圆柱电池及相关产品。第二条租赁厂房。甲方同意将位于荆沙大道以北与东方大道交汇处（原飞和汽车厂区）租赁给乙方作为建设电动汽车电池及核心配件生产中心基地。经过实地踏勘并结合规划图纸，租赁厂房使用总面积经甲乙双方认可确定约18757.48平方米，其中标准厂房建筑面积17970.20平方米、配电房399.60平方米、泵房36.00平方米、门房51.68平方米、垃圾房300平方米。租赁厂房配套设施设备清单作为本协议附件，甲乙双方交付使用时需双方验收后盖章确认。第三条租赁期限。一、按照开发区管委会与乙方签订的《项目投资协议》、《补充协议二》约定，厂房租赁期限为10年，即从2016年1月1日起至2025年12月31日止。二、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租，应于租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条租金收取及缴纳方式。乙方项目按照约定时间建设、投产及达产，生产经营期不少于6年，可享受甲方如下扶持政策：一、厂房租金减免。租金按照6元／平米／月，减免期限为：第一年（2016年1月－2016年12月）厂房租金全免；第二年上半年（2017年1月－2017年6月）的租金给予减免，2017年7月1日起收取租金。乙方所发生的水、电、天燃气、通讯等费用按使用付费原则据实缴费。二、租金按6元／平米＊月计算（上述租金含土地使用税、租金发票开票税费等费用；每两年上浮5%;后续根据乙方需要，新建厂房和附属设施的租金可另行约定）。甲方按每两年租赁价格上浮5%收取租金，乙方应缴纳租金明细如下：2017年1月－2017年12月租金6元／平米＊月，按政策减免后收取下半年（2017年7月－2017年12月）的租金67.5269万元；2018年1月－2019年12月租金6.30元／平米＊月，年租金为141.8065万元，应收取租金283.6131万元；2020年1月－2021年12月租金6.62元／平米＊月，年租金为149.0094万元，应收取租金298.0188万元；2022年1月－2023年12月租金6.95元／平米＊月，年租金为156.4374万元，应收取租金312.8748万元；2024年1月－2025年12月租金7.29元／平米＊月，年租金为164.0904万元，应收取租金328.1809万元。三、如果乙方2016、2017、2018年连续三年内税收累计未达到5000万元额度，则第三年（2018)年起，租金按8元／平米＊月计算。甲方按每两年租赁价格上浮5%收取租金，乙方应缴纳租金明细如下：2018年元月－2019年12月租金8元／平米＊月，应缴租金360.1436万元；2020年元月－2021年12月租金8.4元／平米＊月，应缴租金378.1508万元；2022年元月－2023年12月租金8.82元／平米＊月，应缴租金397.0583万元；2024年元月－2025年12月租金9.26元／平米＊月，应缴租金416.8662万元。四、如乙方项目未按《项目投资协议》、《补充协议》承诺时间建设、投产、达产，或未按期实现约定的销售收入和税收，且生产经营期少于6年，甲方则按协议约定取消扶持政策，即从租赁之日起租金按8元／平米＊月计算全额收取，不予减免及租金价格优惠，并承担当年年租金20%的违约金并赔偿甲方的实际损失。五、按照开发区管委会与乙方（承租方）签订项目投资协议《补充协议二》的约定，乙方每年缴纳租金时间为每季度支付一次，每季度开始前的一个星期内由乙方（承租方）支付到甲方（出租方）账户：账户名称：荆州市楚诚投资有限公司，开户行：湖北银行荆州开发区支行，账号：67×××49。第五条甲方的权利和义务。一、如乙方项目未按《项目投资协议》、《补充协议》承诺时间建设、投产、达产，或未按期实现约定的销售收入和税收，甲方则按协议约定取消扶持政策，并有权追回已发生的所有补助租金。二、乙方在租赁期内应负责场地经营范围内的一切安全，甲方有权督促乙方做好消防、综合治理、安全等保卫工作，按照各级管理部门有关规定，不得利用租赁厂房进行其他违法活动，并承担因违法活动造成的一切后果。三、甲方负有按期催缴收取租金的责任和义务，若乙方不按约定缴付或延迟缴付的，每延迟交付一日应向甲方支付5000元违约金。四、甲方应协助处理乙方租赁期间的有关事宜（如水、电、暖气等），费用由乙方承担。五、甲方保证有权利签署本协议，保证本协议下出租给乙方使用的厂房的合法性及无争议性。六、甲方转让本协议租赁厂房的产权时，应保证租赁厂房新的所有权人继续履行本协议条款，甲方的权利义务由新的受让人承担；甲方出卖本租赁厂房时，需提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。七、本协议租赁厂房如设定抵押或其他担保的，甲方应书面告知乙方。第六条乙方的权利和义务。一、租赁厂区围墙改建新建由乙方自行建设并承担费用，空地乙方免费使用，甲方不收取租金或其他费用，擅自拆改租赁物（围墙除外）造成损失的，乙方应负有赔偿责任。乙方可根据生产经营需要适当硬化处理，硬化费用由乙方承担。租赁期满或协议终止后，乙方自建部分甲方不作任何补偿。二、乙方应负责所租厂房范围内设施的维护、保养，对厂房附属设施负有妥善维修使用及维护职责，因使用保管或维修保养不当造成损坏、灭失的，乙方应负责修复并承担费用。三、乙方不得在此违法违规生产建设，承担租赁期内发生的一切经营活动产生的人员、物资等一切安全责任、劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决，且不影响租金的缴纳。四、租赁期满或解除协议时，甲方如继续租赁，须提前3个月与甲方协商，乙方享有优先权，如期满后不再租赁，乙方应于租赁期满或协议终止后＿日内将租赁厂房的使用权交还甲方，乙方交还租赁厂房时，应当符合正常使用状态（经甲方同意后，乙方对租赁物进行拆改或硬化的，乙方可不予恢复原状）。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施收回，由此造成的损失由乙方承担。第七条甲方有下列情形之一，乙方有权利单方解除协议，一、逾期30日（含）以上交付该厂房；二、交付的厂房不符合协议约定的；三、本协议租赁厂房因第三方主张权利或其他因素导致乙方无法正常使用的。第八条其他违约责任。一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将厂房转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，如果擅自中途转租、转让、转借给第三方，甲方有权终止厂房租赁协议，所缴纳的租金将不予退还，乙方还应按照当年年租金20%的标准支付违约金。二、租赁期内，乙方应按期缴纳租赁厂房租金及其他应支付的一切费用，如无故拖欠不付满3个月，甲方有权增收5%滞纳金。如果乙方未缴纳或者拒绝缴纳租金累计达6个月之久，甲方有权收回租赁物，终止厂房租赁协议，并要求乙方赔偿因此受到的损失。三、租赁期满，乙方应在约定的时间内将租赁厂房按原貌交还给甲方，若乙方延期交还每延迟一天应向甲方支付原日租金的2倍的违约金。四、甲方迟延交付租赁场地的，每逾期一天，甲方应承担日租金2倍的违约金。五、因甲方对本协议租赁厂房进行抵押、担保或其他行为，导致乙方受损的，甲方应承担赔偿责任。六、如因甲方的原因导致本协议提前终止的，甲方应承担当年年租金20%的违约金并赔偿乙方的实际损失。第九条争议解决。本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方友好协商解决。出租方（甲方）荆州市楚诚投资有限公司、承租方（乙方）荆州市沃特玛电池有限公司均予以签字盖章。被告荆州市沃特玛电池有限公司按照合同约定向原告荆州市楚诚投资有限公司支付了2017年7月1日至2018年3月31日的租金。2019年1月23日，原告荆州市楚诚投资有限公司向被告荆州市沃特玛电池有限公司送达了《租金催收通知书》，通知内容为：“荆州市沃特玛电池有限公司：2017年6月，贵公司与我公司签订了10年期的《厂房租赁协议》，即从2016年1月1日至2025年12月31日止，并约定租金交纳、付款方式以及违约责任等相关条款。但贵公司自2018年交纳第一季度租金后再未向我公司缴交租金，我公司多次派专人递交催收通知，贵公司一直拒绝签收，已拖欠四个季度的租金达￥1,418,068元。根据2018年12月荆州市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室、市国有资产监督管理委员会、市法院等相关部门下达《关于组织开展集中治理侵占国有资产乱象专项行动的通告》，对长期拖欠或者拒付国有资产租金的进行专项治理，为加强国有资产管理，制止侵占国有资产乱象发生，请贵公司予以配合，尽快准备资金，于2月28日前履行租赁厂房租金缴款义务。否则，我公司将按《厂房租赁协议》第八条其他违约责任中第二项执行，收回租赁厂房，终止协议，并要求对贵公司违约行为造成的损失进行赔偿。特此通知。王小君予以签收。签收时间：2019年1月23日”。2019年5月20日，原告荆州市楚诚投资有限公司向被告荆州市沃特玛电池有限公司送达了解除《沃特玛厂房租赁协议》通知书，通知内容为：“荆州市沃特玛电池有限公司：根据我公司与你公司于2017年6月29日签订的《沃特玛厂房租赁协议》，截止到2019年5月20日，你公司欠付我公司租金及违约金459.9712万元（此款中包括依据《沃特玛厂房租赁协议》约定而取消的租金减免及优惠政策）。上述款项虽经我公司多次催讨，你公司总以各种借口拒付。为此，我公司依据《中华人民共和国合同法》有关规定及《沃特玛厂房租赁协议》有关约定，通知如下：一、我公司决定从即日起，解除《沃特玛厂房租赁协议》；二、要求你公司在接到本通知书5日内，交清所欠租金、违约金，腾空租赁物并依约交还给我公司；三、若你公司拒绝履行上述相关义务，我公司将进一步采取措施，维护自己的合法权益。”公司工作人员予以代收。2020年9月3日，经济技术开发区管理委员会出具一份{荆州开发区管委会关于荆州市楚诚投资有限公司与荆州市沃特玛电池有限公司签订《厂房租赁协议》有关情况的说明}，内容为：“沙市区人民法院：2015年12月，我委与深圳市沃特玛电池有限公司签订了《项目投资协议》、《补充协议》。根据该《项目投资协议》的第二条第1款及第三条第6款的约定，深圳市沃特玛电池有限公司在荆州市成立了全资子公司荆州市沃特玛电池有限公司具体运营该项目，我委安排下属公司荆州市楚诚投资有限公司与其就《项目投资协议》所涉厂房签订了《厂房租赁合同》。另外，截至今日，荆州市沃特玛电池有限公司没有履行《项目投资协议》及《补充协议》约定的投资、投产、税收等指标，依约不享受租金、税收等优惠政策。”另查明，原告荆州市楚诚投资有限公司向本院起诉后，已将租赁给被告荆州市沃特玛电池有限公司的场地予以收回。2020年4月23日，原告荆州市楚诚投资有限公司书面向本院提出撤回对深圳市沃特玛电池有限公司的起诉，本院依法予以同意。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。原告荆州市楚诚投资有限公司起诉要求解除与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订的《厂房租赁合同》，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订的《厂房租赁合同》第八条其他违约责任第二点约定，“租赁期内，乙方（荆州市沃特玛电池有限公司）应按期缴纳租赁厂房租金及其他应支付的一切费用，如无故拖欠不付满3个月，甲方（荆州市楚诚投资有限公司）有权增收5%滞纳金。如果乙方未缴纳或者拒绝缴纳租金累计达6个月之久，甲方有权收回租赁物，终止厂房租赁协议，并要求乙方赔偿因此受到的损失。”根据原告公司提交的2019年1月22日《租金催收通知书》显示，被告公司从2018年交纳第一季度租金后再未向原告公司交纳租金，直至原告公司向本院起诉，被告公司也未按照该《租金催收通知书》向原告公司交纳相应租金，故原告公司现要求解除同被告公司签订的《厂房租赁合同》，因解除合同的条件成就，故本院依法予以支持。对原告荆州市楚诚投资有限公司要求被告荆州市沃特玛电池有限公司立即返还租赁物，因原告荆州市楚诚投资有限公司向本院提起诉讼后，已经将租赁场地予以收回，故对该诉讼请求因已经履行完毕本院不再予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订了《厂房租赁合同》，双方均应当按照合同的约定履行彼此的义务。原告荆州市楚诚投资有限公司将位于荆沙大道以北与东方大道交汇处（原飞和汽车厂区）的经原、被告双方确定的约18757.48平方米建筑面积交付给被告荆州市沃特玛电池有限公司使用，被告荆州市沃特玛电池有限公司应当按照合同约定支付相应的租金。根据原、被告双方签订的《厂房租赁合同》第四条租金收取及缴纳方式的约定，被告荆州市沃特玛电池有限公司应当要按照荆州经济技术开发区管理委员会与深圳市沃特玛电池有限公司签订的《项目投资协议》、《补充协议》的约定，按照承诺时间建设、投产、达产，或按期实现约定的销售收入和税收，且生产经营期不得少于6年，才具有减免租金及其他的扶持政策，但根据荆州经济技术开发区管理委员会向本院出具的{荆州开发区管委会关于荆州市楚诚投资有限公司与荆州市沃特玛电池有限公司签订《厂房租赁协议》有关情况的说明}可知，被告荆州市沃特玛电池有限公司没有履行《项目投资协议》及《补充协议》约定的投资、投产、税收等指标，依约不享受租金、税收等优惠政策。故被告荆州市沃特玛电池有限公司应当从租赁之日（2016年1月1日）起按8元／平米＊月支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。原告荆州市楚诚投资有限公司于2019年5月20日向被告荆州市沃特玛电池有限公司送达了解除《沃特玛厂房租赁协议》通知书，被告荆州市沃特玛电池有限公司员工予以签收，故被告荆州市沃特玛电池有限公司支付租金应当计算至2019年5月20日止。被告荆州市沃特玛电池有限公司应当向原告荆州市楚诚投资有限公司支付租金的数额为：1、2016年1月1日至2017年6月30日，因被告荆州市沃特玛电池有限公司未达到《项目投资协议》及《补充协议》约定的投资、投产、税收等指标，依约不享受租金、税收等优惠政策，故需补交租赁费2701077元（18757.48平方米×8元/平米＊月×18个月）；2、2017年7月1日至2017年12月31日需补交租赁费225090元【900359.04元（18757.48平方米×8元/平米＊月×6个月）-675269.28元（18757.48平方米×6元/平米＊月×6个月）】；3、2018年1月1日至2018年3月31日需补交租赁费95663元【450179.52元（18757.48平方米×8元/平米＊月×3个月）-354516.37元（18757.48平方米×6.3元/平米＊月×3个月）】；4、2018年4月1日至2019年5月20日租金为2050818元（18757.48平方米×8元/平米＊月×13个月20天）；以上共计5072648元（2701077元+225090元+95663元+2050818元）。对原告荆州市楚诚投资有限公司要求被告荆州市沃特玛电池有限公司支付租金损失，因被告公司在原告公司向其下达解除《沃特玛厂房租赁协议》通知书后，迟迟未支付租金且未搬离租赁场所，故原告公司要求被告公司于2019年5月21日起至起诉之日（2019年7月10日）的租金损失250050元本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订的《厂房租赁合同》第四条租金收取及缴纳方式中约定，“如乙方（被告荆州市沃特玛电池有限公司）项目未按《项目投资协议》、《补充协议》承诺时间建设、投产、达产，或未按期实现约定的销售收入和税收，且生产经营期少于6年，甲方（原告荆州市楚诚投资有限公司）则按协议约定取消扶持政策，即从租赁之日起租金按8元／平米＊月计算全额收取，不予减免及租金价格优惠，并承担当年年租金20%的违约金并赔偿甲方的实际损失。”故原告荆州市楚诚投资有限公司要求被告荆州市沃特玛电池有限公司承担360144元【（18757.48平方米×8元/平米＊月×12个月）×20%】违约金本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告荆州市楚诚投资有限公司与被告荆州市沃特玛电池有限公司签订的《厂房租赁合同》依法予以解除；二、被告荆州市沃特玛电池有限公司于本判决生效之日起立即向原告荆州市楚诚投资有限公司支付租金5072648元，并支付租金损失250050元；三、被告荆州市沃特玛电池有限公司于本判决生效之日起立即向原告荆州市楚诚投资有限公司支付违约金360144元；四、驳回原告荆州市楚诚投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51580元，财产保全费5000元，由被告荆州市沃特玛电池有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  李 飞人民陪审员  罗良高人民陪审员  徐玉贤二〇二〇年十一月十日书 记 员  喻昭成