安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初1427号 原告：徐德江，男，1963年11月25日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住安徽省蚌埠市。 被告：蚌埠冠信置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区兴华路**院内**厂房,统一社会信用代码91340304MA2TLM5Y66（1-1）。 法定代表人：薛行远，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：毛学超，该公司副总经理。 原告徐德江与被告蚌埠冠信置业有限公司（以下简称冠信公司）排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徐德江、被告冠信公司的委托诉讼代理人毛学超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐德江向本院提出诉讼请求：1、请求判决蚌埠市冠信置业有限公司强占我的宅基地违法；2、拆除围墙，归还我的宅基地。事实和理由:2017年6月份在我们村民不知情,没有张贴公告,没有出示任何征地、拆迁批文手续和拆迁许可证,只以环境整治为名,达到在我们老贯徐村实施征地拆迁之目的,由于是违法征迁,长青乡政府不和徐德江签订征迁安置协议,所以徐德江的房屋一直没有丈量和搬迁,我的宅基地也没有出卖。2019年4月4日,长青乡政府工作人员强拆了徐德江的合法房屋,在此期间我们上访到市、省政府,省政府和国家信访局各级政府和部门都相互推诿,至今没有说法,不闻不问。我们现在无家可归,生活困难。2020年初，冠信公司只以禹会区政府买的土地为由,强行把徐德江位于秦集路西侧的宅基地拉入围墙,侵占了长约23米,宽16米多的我和儿子、女儿唯一的宅基地,同时,位于围墙内的祖坟也被破坏。我们有充分证据证明冠信公司购买的土地并不是徐德江宅基地所在的地块,而是非法侵占。由于禹会区、长青乡政府不和我们签订任何征迁协议,依据“一户一宅”的法律规定,我们是老贯徐村的村民,只有唯一一处宅基地,对合法的宅基地享有所有权,也是私人财产,依据《中华人民共和国宪法》第十三条,《中华人民共和国物权法》第四条、第一百五十二条,《民法通则》第七十五条都明文规定,公民的合法财产受法律保护,严禁任何组织或个人侵占、哄抢、破坏。依据《中华人民共和国民事法总则》第一百七十九条第一项和第五项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,特向禹会区人民法院提起民事诉讼,请禹会区人民法院给予公平公正的判决,彰显法律尊严和正义。 原告徐德江为证明其诉称向本院提交以下证据： 1、身份证，证明原告诉讼主体资格； 2、户口本，证明徐德江原来的住址； 3、农村宅基地申报表、建房申请、老贯徐村委会证明2份，证明原来的住房是经过政府审批的； 4、拆除违法建筑通知书（复印件），证明徐德江儿子、女儿的房产； 5、上市宗地成交情况一览表、国有建设用地使用权公告，证明被告占的地不是拍卖的地； 6、照片4张，证明被告把徐德江的宅基地围起来了。 被告冠信公司辩称，一、冠信公司位于禹会区秦集路西侧的土地为依法取得的国有建设用地使用权。该宗地面积为126415.70平方米,用途为城镇住宅用地,土地使用权期限为70年。2019年4月4日,蚌埠市自然资源和规划局公开出让14宗国有建设用地使用权（蚌国土资告字［2019］04号）,其中蚌挂（2019）18号即为本地块。2019年5月8日,冠信公司通过竞拍,竞得蚌挂（2019）18号地块的国有建设用地使用权。2019年5月27日,蚌埠市自然资源和规划局与冠信公司签订国有建设用地使用权出让合同,合同编号为3403002019018。2019年12月17日,冠信置业有限公司取得该宗土地Ａ、Ｂ地块不动产权证（皖20**蚌埠市不动产权第××号、0080741号）；二、冠信公司依法取得的蚌挂（2019）18号地块为净地，地面，地面无任何建筑物物、地表、地表附着物市自然资源和规划局在公开出让公告和《国有建设用地使用权出让合同》中均载明该宗土地为净地。蚌挂（2019）18号国有建设用地使用权公开出让竞买须知第二条第（十）款：土地开发程度：净地出让。《国有建设用地使用权出让合同》第六条第（一）款：场地平整达到地上无建筑物。冠信公司取得的蚌挂（2019）18号地块为依法竞拍取得，办理的不动产权证合法有效。该宗土地在政府移交给冠信有限公司时为净地，故对原告诉冠信公司2020年初强占其宅基地的主张不予认可。 被告冠信公司为证明其辩称向本院提交以下证据： 1、营业执照、法人身份证明，证明被告的身份情况； 2、建设用地使用权公告（2019）04号，证明取得地块的位置是政府发布的公告里面的18号地块； 3、蚌挂（2019）18号地块竞买须知，证明该地块是净地出让； 4、国有建设用地使用权出让合同，证明合同第4页第6条第1款已经载明场地平整已经达到了地上无建筑物； 5、蚌埠市出让土地移交确认书，证明接收土地是符合出让合同约定条件； 6、不动产权证书2份，证明已经合法取得了A、B地块的国有土地使用权，并进行了权属登记。 原被告双方对对方所举证据的质证意见及本院认证如下： 1、被告对原告所举证据证据1、2、3的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对证据4，认为与本案没有关联性，本院审查后认为该证据系复印件，故本院依法不予认定；对证据5的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告的地是政府批准划分，从政府购置的，本院审核后对证据的真实性予以确认；对证据6照片是施工现场，但不能确定原告宅基地的位置，且被告是依据政府部门规划红线展开的建设。本院审核后对证据的真实性予以确认，但认为仅凭照片无法达到其证明目的。 2、原告对被告提供的证据1无异议，本院审核后对该证据依法予以认定；对证据2的真实性无异议，但认为其的土地和房屋在被告提供的所谓Ｂ地块范围内，但是现在使用的范围远远超出拍卖公告里面的范围，被告用的地不是拍卖的地块；对证据3的真实性无异议，但认为不能证明是净地出让；对证据4的真实性无异议，但认为拍卖的不是这块地；对证据5的真实性无异议；对证据6的真实性无异议，但证书上写的是南侧，未写兴中路南侧；本院审核后对被告提供的证据2-6的真实性予以确认。 经审理查明：2019年4月4日,蚌埠市自然资源和规划局公开出让14宗国有建设用地使用权（蚌国土资告字［2019］04号）。同日,蚌埠市国土资源局就14宗国有建设用地中的地块编号为：蚌挂（2019）18号土地挂牌《蚌挂（2019）18号国有建设用地使用权公开出让竞买须知》。其中，该须知第二条第（十）款载明：土地开发程度：净地出让；挂牌截止时间2019年5月8日。2019年5月27日,蚌埠市自然资源和规划局与冠信公司签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号为3403002019018。其中，该合同第六条第（一）款：场地平整达到地上无建筑；附件一《出让宗地平面界址图》中显示Ａ地块位于兴中路北侧；Ｂ地块的四周均为道路，位于兴中路南侧。同日，按照该合同约定，蚌埠市自然资源和规划局、蚌埠冠信置业有限公司、禹会区政府三方就该宗土地进行现场移交，移交面积126415.70平方米，移交的土地符合出让合同约定条件。蚌埠冠信置业有限公司同意接收。2019年12月17日,冠信公司取得该宗土地Ａ、Ｂ地块不动产权证（皖20**蚌埠市不动产权第××号、0080741号）。该宗地位于蚌埠市禹会区秦集路西侧，其中0080741号产权证地块宗地图显示Ｂ地块位于兴中路南侧；面积总计为126415.70平方米,用途为城镇住宅用地,土地使用权期限为70年。 另查明，原告于2020年10月13日诉至本院，就其土地使用情况提交了《蚌埠市建设工程规划许可证申请书》，在该申请书中徐德江所属村村民委员会及镇政府在相应的表格内签署意见并加盖印章，但“土地使用权意见”表格为空白。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条规定：民事主体依法享有物权。物权是权利人对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条规定：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告冠信公司依法取得涉案土地不动产权证，其有权依法对涉案土地进行支配和使用。原告主张在拍卖公告、国有建设用地使用权出让合同、不动产证书中等文件中将Ｂ地块记载为南侧，而其被被告冠信公司侵占土地位于兴中路南侧，故被告冠信公司使用的土地并非系其购买的Ｂ地块土地。本院分析认为，在被告冠信公司提供的《国有建设用地使用权出让合同》附件一即《出让宗地平面界址图》及0080741号产权证宗地图中均显示Ｂ地块位于兴中路南侧，因Ａ地块位于兴中路北侧，南侧，兴中路位于南侧，故在相关文件中将Ａ、Ｂ地块一起记载为南侧并无不妥。在原告未提供有效证据的情况下，仅凭该项记载无法确认其主张的事实。庭审中，原告称被告冠信公司在不动产权证登记范围外多使用了土地，其土地在被告冠信公司多使用的土地内，但针对此项事实，亦未向本院提交任何证据予以证明。而在《出让宗地平面界址图》中显示Ｂ地块的四周均为道路，故原告要求确认被告冠信公司强占其宅基地违法及要求被告拆除围墙、归还其宅基地的诉请，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述、依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告徐德江全部诉讼请求。 案件受理费80元，由原告徐德江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  王 江 审 判 员  常启彪 人民陪审员  程红霞 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  袁 静