湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初1325号原告：杨建，男，1983年2月1日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。原告：张杰（系原告杨建之妻），女，1986年2月20日出生，汉族，湖南省临澧县人。委托诉讼代理人：杨建，系原告张杰丈夫，基本情况同前。被告：永州市森宇房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区百万庄**，注册号：431100000001484。法定代表人：毛海华，系该公司董事长。诉讼代表人：永州市森宇房地产开发有限公司清算组。负责人：罗柏林，系该清算组组长。委托诉讼代理人：林湘，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：肖文涛，湖南九子龙律师事务所律师。原告杨建、张杰与被告永州市森宇房地产开发有限公司（以下简称森宇公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，张杰申请作为原告参与到诉讼中来，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建，被告森宇公司的委托诉讼代理人林湘、肖文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建、张杰向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认原告申报的债权：现金部分3,100元（装修押金2，500元，水电充值600元）+违约金14,689.27元+空调一台（折合现金价值2,000元），共计19,789.27元；2．本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：1．原告于2011年10月30日一次性付款购买了被告森宇公司香水湾小区2栋3单元208房，合同约定2010年11月30日前交付使用，一直延期到2012年9月29日才交付，收房时交纳装修押金2,500元，充值水电费用300元（因开发商跑路成立第一届自救委员会后将原告充值的水电费用在原告不知情的情况下清零），2014年在第一届自救委员会处再次充值水电费用300元（自救委员会换人后水又被清零，且要求原告交清未入住期间的物业费用4,200元）。原告自收房后因工作原因一直未入住小区，现接到业委会通知已经欠缴物业费用4,200元，不缴清物业费欠款不可以进行水电充值，香水湾烂尾楼盘期间没有为当事人提供物业服务却要求收取物业费用；2．根据购房合同第七条规定出卖人应当在2010年11月30日前交付买受人使用，购房合同第八条第2点列明：逾期超过60天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计付已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金。2011年6月1日到2012年9月29日的延期交房违约金137，027元×0.0002×486天=13，319元。根据购房合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，办理好房屋产权证，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金，137，027元×0.01=1,370.27元；3．购房合同附件栏明确备注：购房赠送空调一台。被告受政府委托来处理小区问题，只偏听偏信资本代言人的话，置小区业主利益于不顾，虽受命于政府，却不能服务于人民，只以资本的利益为自己的行动准则。原告数次递交材料到香水湾清算小组，等来的结果是不受理原告所有的债权登记。但是，要求原告必须先将所欠的物业费用全部缴清才能充水充电，这种债权不受理，物业费用要强收的做法（未达到验收标准的小区、向未入住的业主收取物业费用有何依据）有失为官者的品德。故特提起诉讼，请求判如所请。被告森宇公司辩称：一、原告要求确认2,500元装修押金、水电费600元没有事实和法律依据，理由如下：1．2,500元当中包含了装修押金、垃圾清运费、装修管理服务费，除去垃圾清运费、装修管理服务费后，几乎没有剩余；2．装修押金这个费用实际是交给当时的物业，虽然盖了他公司财务章，但实际收款是当时的物业，即使有剩余的也不应当是找他公司；3．原告没有证据证实其支付了600元水电费给他公司；二、原告要求支付违约金14,689.27元和空调一台已过诉讼时效，不应得到支持，理由如下：原告是在2012年9月29日收房，对于逾期交付房屋承担违约责任，应当在违约后2年内起诉，也就是在2014年9月28日前起诉，超过2年没有起诉主张权利的，就不应再受法律保护，同样的空调赠送，在收房没有赠送就应及时诉讼主张权利，其同样没有在法律规定的诉讼时效期内提出主张，已经超过诉讼时效，不应受法律保护；三、本案遗漏必须参加的原告。本案涉案房屋是两个人购买的，两个人签的字，即原告以及张杰，但是本案起诉只有原告杨建一人。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回其诉请。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．森宇·香水湾商品房买卖合同；2．收据3张；3．聊天记录；4．森宇公司破产重整债权表；5．森宇公司债权确认单；共同欲证实原告在被告处有债权，该被告给原告的要给，该原告给被告的也要给；6．水电费收据，欲证实原告交纳了水电费600元。对上述证据，被告森宇公司质证认为：对证据1、2、4、5的真实性不表异议，故本院对其真实性予以采信；对证据3中与律师聊天记录的真实性无异议，但对其他聊天记录的“三性”均不予认可，本院认为该证据符合证据的真实性，故对该证据的真实性予以采信；对证据6不予认可，本院认为该证据符合证据的真实性，故对该证据的真实性予以采信。被告森宇公司为支持其抗辩主张，向本院提交了证据：破产裁定书，欲证实被告森宇公司于2016年4月1日经湖南省永州市中级人民法院裁定破产。对该证据的真实性原告未表异议，本院予以采信。经审理本院认定本案以下事实：2010年10月31日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：一、被告将位于永州市零陵区南津南路的森宇·香水湾2幢3单元208号房出卖给原告；二、该房的面积为94.91平方米，单价为1,443.76元/平方米；三、原告于签订合同时向被告支付总房款的90%即127,027元，房屋交付时交清剩余10%的房款即10,000元；四、被告应当在2010年11月30日前将验收合格后的商品房交付原告使用；五、被告未如约交付商品房，逾期未超过30天的，原告有权要求被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，按已支付房款的万分之一支付违约金；逾期超过60天后，原告有权要求被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已支付房款的万分之二支付违约金；六、被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。费用由买受人自理，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付价款的1%向买受人支付违约金。合同附件三并补充协议：赠送空调壹台。合同签订当日，原告向被告交纳了购房款137,027元，并于2012年9月29日交付房屋时向被告交纳了办证费7，655元和装修押金、装修垃圾清运费、装修管理服务费2，500元。2016年4月1日，湖南省永州市中级人民法院作出（2016）湘11民破2号民事裁定书，裁定：受理被告森宇公司的破产清算申请。2019年10月，原告向被告的清算组申报前述债权。2020年1月20日，被告的清算组向原告发出了一份债权确认单，对前述债权不予认定。原告对该债权确认单存有异议，并起诉至永州市中级人民法院。2020年3月23日，永州市中级人民法院作出（2020）湘11民初124号民事裁定书，裁定：本案由永州市零陵区人民法院审理。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。本案中，原告的违约金和空调请求权于民法总则施行前产生，且违约金和空调系由原、被告间房屋买卖合同明确约定，原告对其权利受侵害的情况应当知情，因此原告的违约金请求权适用“民法通则”的两年诉讼时效还是“民法总则”的三年诉讼时效取决于该请求权在民法总则施行前是否已过两年诉讼时效。原告的逾期交房违约金、逾期办证违约金和赠送空调请求权分别于2011年1月1日、2013年3月30日和2010年11月1日产生，而被告的破产清算申请于2016年4月1日被法院裁定受理，时间点分别相隔了5年余、3年、5年余，同时原告也未能证明被告破产清算申请受理前诉讼时效发生过中止或中断，因此原告违约金请求权的诉讼时效在“民法总则”施行前已经届满，该请求权不再适用“民法总则”的诉讼时效规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本案中，被告已就诉讼时效问题提出抗辩，同时本院认定抗辩理由成立，因此对原告要求确认其在被告处存在逾期交房、逾期办证违约金和空调债权的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。同时，原告交纳给被告的装修押金是被告代物业公司收取的，所交费用中又含有垃圾清运、管理服务费等费用，原告应与物业公司结算清楚后，若有剩余可再向物业公司主张权利。另外，原告要求确认的水电费债权，因未提供相应证据予以证实，故对原告的该二项诉请，本院同样不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条和《中华人民共和国企业破产法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告杨建、张杰的诉讼请求。本案案件受理费295元，由原告杨建、张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  李少阳人民陪审员  潘扬海人民陪审员  黄荣爱二〇二〇年十一月十日法官 助理  李星江书 记 员  陶虹辰附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国企业破产法》第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。