广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初4687号原告：徐博文，男，1952年5月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：罗洋，广东诚公律师事务所律师，执业证号14403201210034384。委托诉讼代理人：王盼，广东诚公律师事务所律师，执业证号14403202011186307。被告：广东广盈达房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区桂园街道红岭路**锦程国际**201，统一社会信用代码91440300767579556X。法定代表人：钟晓明。第三人：李红伟，男，1975年2月14日出生，汉族，住湖南省望城县。原告徐博文与被告广东广盈达房地产开发有限公司（以下简称广盈达公司）、第三人李红伟不当得利纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐博文及其委托诉讼代理人罗洋、王盼到庭参加诉讼。被告广盈达公司经本院公告送达开庭传票，第三人李红伟经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐博文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告返还多收取购房款人民币（币种下同）4179896元。2.判令被告向原告支付多收取房款的利息，以179896元为基数，自2019年10月31日起算，暂计至2019年12月15日为917.22元；以4000000元为基数，自2019年12月2日起算，暂计至2019年12月15日为6911.66元。利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，均计算至实际返还之日止。3.本案诉讼费等一切诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：原告先后与被告广盈达公司签订了四份《边防红岭?锦程国际房屋买卖合同》，购买边防红岭?锦程国际3栋10层C单元等四套房产。原告妻子龚新好根据合同约定，向被告广盈达公司指定的周维祥、陈文红及李红伟账户转入购房款合计7079896元。后因广盈达公司内部管理问题、主要负责人变更，被告广盈达公司向原告出具《告知函》，称仅能安排两套房源并要求原告限期办理相关手续。随后，原告与被告广盈达公司重新签订了两份《“锦程国际”房屋购买合同》，被告广盈达公司在该合同中明确表明仅收到原告前期购房款2900000元，要求原告分别补缴两套房产的余款280200元及4907600元。原告为避免失去购房资格，如约支付前述款项并收到被告广盈达公司的《收款收据》。为购买锦城国际房产，被告广盈达公司重复收取了部分购房款，造成原告正当权益受损。被告行为构成不当得利，应予返还。请求判如所请，维护原告合法权益。本案庭审时，被告广盈达公司未到庭应诉，亦未作答辩。庭审结束后，本院收到被告广盈达公司的法定代表人钟晓明提交的《情况说明》，载明：第一，广盈达公司前法定代表人龙文生涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、伪造公司印章罪、单位行贿罪，该刑事案件已于2019年3月14日由深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）作出一审判决，案号为（2016）粤03刑初483号、（2018）粤03刑初5号，判决书第二项判令龙文生需退赔被害人损失。目前刑事案件处于二审过程中。第二，涉案纠纷属于该刑事案件需查明的事实，且关系到房屋买卖合同的成立与效力问题。原告虽以不当得利纠纷提起诉讼，但本案的法律关系本质上仍需着眼于龙文生刑事案件中的房屋买卖合同关系。若本案继续推进可能与龙文生刑事案件的退赔处理结果相冲突，也可能出现原告双重获利的情形。因此，本案应当裁定驳回原告起诉或中止审理。第三，此前其他小业主以不当得利纠纷或房屋买卖合同纠纷起诉广盈达公司的案件，深圳市罗湖区人民法院及深圳中院已作出生效判决，判令广盈达公司不承担法律责任。若本案作出不同判决，则有违最高人民法院“类案同判”的规定，亦有损司法权威，不利于社会稳定。此外，对于锦城国际项目引起的群体性纠纷，深圳市委维稳办、深圳市罗湖区维护稳定工作领导小组办公室以及锦城国际项目联合工作小组已经介入，并且与包括原告在内的购房者确定了“一户一签”的最终解决方案。如果原告对方案反悔，前期维稳工作将功亏一篑。第三人李红伟未到庭应诉，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定如下事实：一、2013年6月15日，原告（乙方/购买方）与被告广盈达公司（甲方/销售方）分别签订四份《边防红岭·锦程国际房屋合同》，约定乙方分别购买边防红岭·锦程国际3栋10层C单元、3栋13层D单元、3栋6层C单元、3栋8层D单元房产，建筑面积均为108.02平方米，交付使用时间均为2014年12月；甲乙双方协商同意上述房产售价分别按建筑面积每平方米18800元、18800元、18500元、18700元计算，总价分别为2030776元、2030776元、1998370元、2019974元，不含税金；均约定合同签订时乙方交付总房款50%（含定金），2013年8月30日前交付总房款30%，房屋交付使用前交付总房款20%。被告广盈达公司在该合同上盖章，案外人龙文生在被告的代表人处签字予以确认。二、原告根据被告广盈达公司于2013年1月25日、2013年8月18日、2014年12月1日的三份《付款委托书》及2013年9月6日的《证明》，分别向被告广盈达公司指定的案外人支付了购房款合计7079896元。具体明细如下：2013年1月28日，原告妻子龚新好向案外人周维祥转账支付600000元。2013年2月1日，原告妻子龚新好向案外人陈文红转账支付1600000元。2013年2月4日，原告实际控制的深圳市信辉煌玻璃有限公司向案外人深圳市汇俊译贸易有限公司支付800000元。2013年3月15日，原告妻子龚新好向案外人陈文红转账支付500000元。2013年9月30日及2014年12月25日，原告妻子龚新好向第三人李红伟分别转账支付2450000元和1129896元。2014年12月24日，被告广盈达公司出具四份《房款缴清证明书》，确认前述四套房产的房款均已缴清。三、深圳市红岭路锦程国际军产房楼盘属问题楼盘，案外人龙文生作为被告广盈达公司的原法定代表人涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、伪造公司印章罪、单位行贿罪，深圳市中级人民法院于2019年3月14日作出（2016）粤03刑初483号及（2018）粤03刑初5号刑事判决书，该判决现未生效。政府的工作组进驻锦程国际军产房楼盘之后，经过梳理，被告以《告知函》的方式通知原告仅能为其安排两套房源。2019年10月29日，原告与被告广盈达公司于2019年10月29日重新签订了两份《“锦程国际”房屋购买合同》。合同首部“鉴于”部分载明：“1.卖方的股东之一龙文生因其个人涉嫌构成合同诈骗犯罪被司法机关追加刑事责任；2.现经核实，龙文生与买方签订的《房屋买卖合同》使用卖方的印章不是卖方依法刻制和使用的唯一的公章，卖方亦从未授权龙文生签署该合同；……5.根据卖方出示的《房屋买卖合同》载明的总房款金额，买方提供的由卖方出具的收款凭证，同时买方的付款对象实际是与龙文生个人之间存在的债权债务关系人士，故卖方并未收到买方出示收款凭证项下所载明的全部款项；6.虽龙文生涉嫌构成合同诈骗犯罪的案件已被公安机关立案侦查，但广盈达公司本着企业的社会责任原则，所以曾公开作出承诺：广盈达公司对真实的购房者承担相应责任。”合同正文部分约定原告自愿选定锦城国际四幢十八层A号及三幢五层A号两套房产，建筑面积分别为245.38平方米及159.01平方米；单价均为20000元，房产总价分别为4907600元及3180200元；根据原告出示的书面付款凭证，被告广盈达公司认可原告在本合同签订前已分别支付前期房款0元和2900000元，未付房款分别为4907600元及280200元，原告需从签订合同之日起15个自然日内一次性付清。2019年10月30日，原告将两笔共计1187800元款项支付至指定的“平安幸福”专用资金托管账户。2019年12月1日，原告再次向前述账户转账3620000元。原告妻子龚新好于同日转款380000元。被告广盈达公司分别开立了《收据》，随后将两套房产交付原告。本院认为，本案为因房屋买卖合同纠纷而产生的不当得利案件。我国《民法总则》第一百二十二条规定,“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。根据上述规定，不当得利的构成要件包括：民事主体一方取得利益、民事主体他方损失、一方取得利益与他方受到损失之间有因果关系且没有法律依据。本案中，原告为购买涉案房产，先后与被告广盈达公司签订了六份房屋买卖合同，并根据被告广盈达公司的指示先后支付了购房款总计12267696元（7079896元+4907600元+280200元）。根据双方实际履行的最后两份购房合同，实际应付购房款为8087800元（4907600元+3180200元），多支付了4179896元（12267696元-8087800元）。虽然涉案《边防红岭·锦程国际房屋合同》是被告前法定代表人龙文生未经公司授权所签，且存在将取得的部分财物用于清偿个人债务的情形，但根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条的规定，被告广盈达公司对龙文生因签订、履行该合同造成的后果，亦应承担民事责任。被告广盈达公司未提供任何证据证明其多收取前述款项存在事实或法律依据，应自行承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告广盈达公司返还不当得利款项并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告徐博文返还4179896元；二、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告徐博文支付利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项付清之日止，其中179896元自2019年10月31日起算，另4000000元自2019年12月2日起算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40294元，由被告广东广盈达房地产开发有限公司负担。原告徐博文已预交的40294元，由本院予以退回。被告广东广盈达房地产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费40294元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费312.50元，由被告广东广盈达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 陆 璋审判员 陈柯名审判员 陈莹颖二〇二〇年十一月二十七日法官助理张颖仪书记员陈紫珊