四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初1971号 原告：盐亭县农村信用合作联社，住所地：盐亭县云溪镇文同路下段**。 法定代表人：吴贝，系联社理事长。 委托诉讼代理人：程仕发，男，1966年1月7日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告:张雄继，男，1979年5月16日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：张**，女，1982年6月22日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告盐亭县农村信用合作联社（以下简称盐亭农信社）与被告张雄继、张**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐亭农信社的委托代理人程仕发到庭参加了诉讼，被告张雄继、张**经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐亭农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金190000元及贷款利息53266.19元（利息计算至2019年4月30日），本息合计金额243266.19元;从2017年9月21日起至2017年9月28日,以190000元为基数，按月利率10.3044‰计算，从2017年9月29日起至2019年4月30日，以190000元为基数，至贷款还清之日止，按月利率14.42616‰支付贷款利息；2.判令原告对被告张雄继、张**提供位于盐亭县云溪镇文同路（房产证：盐房权证县房监字第2××7号）的抵押房屋财产进行处置变现，对借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等享有优先受偿权；3.本案诉讼费等原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2015年9月28日，被告张雄继、张**与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，合同约定被告张雄继在原告处借款19万元，借款月利率为10.3044‰，借款期限为两年,到期日为2017年9月28日，以及贷款逾期还款的违约责任等，并于2015年9月30日在盐亭县房管部门办理了抵押登记，盐房他证县房监字第0××3号。嗣后，原告依约履行了出借义务，但被告张雄继未按照借款合同约定支付利息和归还本金，经原告多次催收未果。截止2019年4月30日，被告张雄继、张**尚欠原告借款本金190000元及利息53266.19元。原告认为被告已侵犯其合法权益，应依法偿还借款本金及利息，并承担逾期罚息。故原告为维护其合法权益，特提起诉讼。 被告张雄继、张**未作答辩。 原告盐亭农信社为证明其主张向法庭提供以下证据：一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份信息各一份，证明原、被告是适格的诉讼主体；二、结婚证复印件一份，证明二被告是夫妻关系；三、借款申请书、借款借据、存款转账贷方凭条各一份，证明被告向原告申请贷款，经原告同意，已向被告支付了贷款；四、《个人借款合同》、《抵押合同》一份，证明原、被告签订了借款合同和抵押合同，合同明确约定了双方的权利义务等相关内容；五、房屋他项权、房产证、抵押担保承诺书、抵押担保物未出租承诺书各一份，证明借款人张雄继、张**夫妇在办理贷款时，办理了抵押过户，同意将房屋进行抵押借款的事实；六、情况说明一份，证明截止到2020年4月30日，被告尚欠原告贷款本金、利息的数额；七、催收通知书一份，证明原告向被告催收借款本金和利息的事实。 被告张雄继、张**未提供证据。 经原、被告的举证、质证和法庭对证据的核实，对原告提供的上述六组证据，客观真实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和提供的证据，以及法庭核实的情况，本案查明的案件事实如下：2015年9月25日，被告张雄继以借新还旧为由向原告申请贷款19万元，并向原告递交了申请书，被告张雄继在申请书的申请人处签名、捺印，被告张**在申请书的共同申请人处签名、捺印。经原告同意后，2015年9月28日，原告的洗泽分社与被告张雄继、张**签订了《个人借款合同》。合同约定借款本金为19万元，借款期限为2015年9月28日起至2017年9月28日止，借款利息实行固定利率，月利率为10.3044‰。同时还约定，从逾期之日起，贷款人有权在本合同载明的贷款利率的基础上加收40%的罚息，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告张雄继、张**在该合同的甲方处签名、捺印,原告在该合同乙方处加盖公章。同日，原、被告签订了《抵押担保承诺书》一份，被告张雄继在抵押人处签名捺印，被告张**在抵押共有人处签名捺印，且被告还向原告出具《抵押担保未出租承诺书》一份。原、被告又签订了《抵押合同》一份，合同约定被告将其所有位于盐亭县云溪镇文同路的房屋（权证号：盐房权证县房监字第2××7）为该笔19万元贷款作抵押担保，双方办理了盐房他证县房监字第0××3号房屋他项权登记，房屋他项权登记证书中载明抵押约定期限为2015年9月30日至2017年9月28日。2015年10月1日，原告向被告支付了19万元的贷款。合同履行期间，被告仅支付了部分利息。借款到期后，被告未按期归还本金和支付利息。截止2019年4月30日，被告尚欠原告借款本金190000元及利息53266.19元。 本院认为，原、被告于2015年9月28日签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，且原告已向被告发放了合同约定的借款本金19万元，证明原、被告之间的借贷关系合法有效，应受法律的保护。被告在合同约定的还款期限届满后，未按照合同约定偿还本金和支付利息，其行为已构成违约，原告要求被告偿还借款本金的主张，本院予以支持。关于原告主张借款利息的问题，原、被告签订的《个人借款合同》对合同期限内的借款利率和逾期罚息利率已作出明确约定，且该约定未违背法律的规定，本院予以支持。关于被告张**是否应承担偿还该笔借款的问题，被告张雄继、张**在申请借款时提供了婚姻证，证明双方系夫妻关系，被告向原告提交的申请书中，被告张**为共同申请人，在《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押担保承诺书上均有被告的共同签字，被告张**为共同借款人、共同抵押人，故原告请求被告张雄继、张**共同偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原、被告在签订借款合同时，已签订了《抵押合同》，双方约定被告将其所有位于盐亭县云溪镇文同路的房屋（权证号：盐房权证县房监字第2××7）为该笔贷款作抵押担保，并办理了房屋抵押他项权登记。因被告未按合同的约定归还借款本金和利息，原告要求以抵押物折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿，本院予以支持。对房屋他项权登记证书中载明抵押约定期限为2015年9月30日至2017年9月28日的问题，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权。关于原告主张实现债权的一切费用问题，庭审中，原告仅提供案件受理费及公告费票据，未提供实现债权产生其他费用的证据，故原告主张实现债权的其他费用，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益和社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张雄继、张**在本判决生效后十日内偿还原告盐亭县农村信用合作联社借款本金190000元及利息（截止至2019年4月30日的利息为53266.19元，从2019年5月1日起，以190000元为本金，按月利率14.42616‰的标准支付资金利息至结清之日止）； 二、原告盐亭县农村信用合作联社对被告张雄继所有位于盐亭县云溪镇文同路的房屋（权证号：盐房权证县房监字第2××7）经折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告盐亭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费4948元、公告费300元，由被告张雄继、张**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王益波 人民陪审员  李亚琴 人民陪审员  何仕明 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  李奕辰