贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11459号原告：贵州花溪农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**。法定代表人：吴勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩笑，贵州胜腾律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：丁煜，贵州胜腾律师事务所律师，特别代理。被告：周述勇，男，1979年9月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：黄世群，女，1986年8月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州华宇地产集团有限公司，住，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路华宇商住楼****/div>法定代表人：顾斌德。委托诉讼代理人：石朋龙，特别代理。被告：贵州衡泰房地产开发有限责任公司，住所，住所地贵州省贵阳市花溪区清水江路**南山高地**楼负****div>法定代表人：葛德龙。委托诉讼代理人：马勇，特别代理。原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司（以下简称花溪农商行）与被告周述勇、黄世群、贵州华宇地产集团有限公司（以下简称华宇公司）、贵州衡泰房地产开发有限责任公司（以下简称衡泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告花溪农商行委托诉讼代理人韩笑、被告华宇公司委托诉讼代理人石朋龙、被告衡泰公司委托诉讼代理人马勇到庭参加了诉讼，被告周述勇、黄世群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告花溪农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告周述勇、黄世群立即偿还原告借款本金181709.50元及截止2020年7月21日的欠付利息6164.77元、罚息180.26元、复利147.57元，2020年7月21日以后的应付利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至全部本金清偿之日；2.被告周述勇、黄世群向原告支付违约金908.54元、并支付原告实现债权的费用（律师费）人民币8000元；3.被告华宇公司、衡泰公司对被告周述勇、黄世群签署一、二向债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告周述勇、黄世群位于贵州省贵阳市花溪区抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第一、二项范围内享有优先受偿权；5.受理费、保全费、查询费、公告费、律师费等相关费用由前述被告共同承担。事实和理由：2014年3月22日，被告周述勇和原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周述勇向原告贷款225000元用于购买房屋，借款期限自2014年3月22日至2034年3月21日，贷款月利率4.6393‰，每月20日前偿还当月本息，如借款逾期，原告有权宣布全部或部分贷款提前到期，自逾期之日至本息清偿之日按罚息率计收利息和复利，同时收取违约金，被告周述勇、黄世群自愿以其购买的房屋提供抵押担保，被告华宇公司、衡泰公司作为保证人，自愿为前述债务提供连带责任保证，因被告逾期还本付息，故原告诉至法院。被告周述勇、黄世群均未答辩。被告华宇公司、衡泰公司共同辩称，认可原告的诉讼请求，如需承担保证责任，银行可从公司已缴纳的保证金中予以扣划。本院经审理查明的案件事实如下：一、合同约定情况。1、合同签订情况：2014年3月22日，被告周述勇（借款人）、被告华宇公司（保证人）、衡泰公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（编号2014年（花农合银）个贷字第HY006号）。2、借款本金：225000元。3、借款用途：购买位于贵阳市花溪区住宅。4、放款时间：2014年4月10日，原告向被告周述勇指定的被告衡泰公司的账户发放了借款本金225000元。5、借款期限：从2014年4月10日至2034年3月21日。6、借款利率：月利率4.6393‰。7、还款方式：每月等额本息还款，每月20日还款。8、违约责任：借款人未按期偿还本金的，自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%加收罚息直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、要求保证人承担保证责任，对逾期金额按每日万分之五标准计收违约金，借款人需承担原告为实现债权所支出的费用。9、逾期本息情况：被告周述勇从2019年10月份开始逾期还款，截止2020年7月21日，尚欠借款本金181709.50元、利息6164.77元、罚息180.26元、复利147.57元。10、保证人为合同项下债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含罚息、复息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、保管担保财产及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等），保证期间自2014年3月22日止2036年3月21日止。同时，被告周述勇用购买的位于贵阳市花溪区住宅为贷款提供抵押担保，并办理了涉案房屋抵押权预告登记证书（编号：筑房预小河字第××号）。11、2014年3月13日，被告周述勇和黄世群签订《承诺书》，载明：“若周述勇无力偿还贷款，由黄世群（与本人的关系为前妻）继续承担还款责任，承担还款人并自愿承诺按贷款合同规定足额偿还贷款本息，此笔借款若不能按合同约定归还你行，本家庭自愿按与房开商签订的商品房回购协议将房屋卖给房开商，所得房款优先归还你行贷款本息。”被告黄世群在继续承担还款责任人处签字。原告因本案诉讼与贵州胜腾律师事务所签订《民事专项委托代理协议》，产生律师费8000元。诉讼中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院对四被告名下价值197110.64元财产采取了保全措施，产生保全费1506元。上述事实，有原、被告陈述、营业执照、被告身份证、企业信息公示报告、个人购房担保借款合同、借款借据、欠款清单、民事专项委托代理协议、律师费发票及支付凭证等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告周述勇向原告借款225000元，原告履行了发放贷款的义务。被告周述勇取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告按照合同约定要求被告周述勇一次性归还剩余借款本金181709.50元，并支付利息及相应罚息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。截止2020年7月21日产生的逾期正常利息6164.77元、罚息180.26元、复利147.57元，2020年7月21日之后至实际清偿之日期间，继续按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息及相应罚息。原告要求被告黄世群共同承担还款责任，但黄世群签订的《承诺书》载明若周述勇无力偿还贷款由黄世群继承承担还款责任，鉴于原告未提供证据证实被告周述勇已无力偿还贷款，故原告要求被告黄世群承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。被告华宇公司、衡泰公司作为担保人应对上述还款义务承担连带责任保证，其承担担保责任后有权向借款人追偿。关于原告主张的违约金908.54元及律师费8000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题，因双方并未办理正式抵押权登记，只办理了抵押权预告登记，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告周述勇、黄世群经本院合法传唤未到庭，本院视为其放弃有关答辩、举证、质证等相关诉讼权利，相应法律后果由其自行承担，不影响本院根据已查明的案件事实进行裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周述勇于本判决生效之日起十日内向原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币181709.50元及利息、罚息、复利，截止2020年7月21日产生的逾期正常利息6164.77元、罚息180.26元、复利147.57元，2020年7月21日之后至实际清偿之日期间，继续按原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的等额本息标准计付利息及相应罚息；二、被告周述勇于本判决生效之日起十日内向原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司支付违约金908.54元及律师费8000元；三、被告贵州华宇地产集团有限公司、贵州衡泰房地产开发有限责任公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任；四、驳回原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2121元（已减半收取），保全费1506元，由被告周述勇、贵州华宇地产集团有限公司、贵州衡泰房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二〇年十一月十八日法官助理王丽书记员刘怡鸿