广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤执复994号 复议申请人（异议人、被执行人）：潘某某，女，1973年10月5日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 复议申请人（异议人、被执行人）：王某某，男，1961年10月25日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 申请执行人：广州快氪在线小额贷款有限公司。住所地：广东省广州市越秀区解放南路******。 法定代表人：王雪鉴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘庆娜，广东金轮律师事务所律师。 复议申请人潘某某、王某某不服广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）（2020）粤01执异406号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 广州中院在执行申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司与被执行人潘某某、王某某小额借款合同纠纷仲裁一案过程中，异议人潘某某对该院拟公告拍卖广东省广州市花都区某某大道某某阁2栋204房产的执行行为不服提出书面异议。 异议人潘某某称：涉案房产是其与配偶的唯一住房，且婚后未育有子女，无其他对其及配偶有抚养义务的人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，涉案房屋系其与配偶维持生活必须的居住用房不宜直接执行，请求法院给其相应的宽限期限，停止执行（2020）粤01执1349号案，停止执行涉案房产。 广州快氪在线小额贷款有限公司答辩称：其司认为申请拍卖、变卖被执行人名下的已抵押给其司的房产属合法合理，并不存在不能拍卖、变卖的情形。一、涉案房产属于可被执行财产范围内。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，这里指的是生活所必需的居住房屋并不是指“唯一”的概念。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法变卖或者抵债。”在符合法律规定的情况下，且涉案房产依法抵押给其司，其司具有向法院申请强制执行的权利，人民法院亦可依法处置。二、其司申请拍卖、变卖被执行人名下的案涉房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）款，同意按照广州市廉租住房保障面积及租金标准从该房屋的变价款中扣除5年的租金给予被执行人补偿。 被执行人王某某答辩称：该房屋是其与配偶的唯一住房，其请求法院给予一定的时间偿还债务，请求法院停止拍卖其名下的房产。 广州中院查明：关于广州快氪在线小额贷款有限公司与潘某某、王某某小额借款合同纠纷仲裁一案，中国广州仲裁委员会于2020年1月8日作出（2019）穗仲案字第11017号裁决，裁决如下：（一）解除广州快氪在线小额贷款有限公司与潘某某、王某某签订的《借款合同》[合同编号：KKXD个贷（2018）借合第2018PY0068号]；（二）潘某某、王某某向广州快氪在线小额贷款有限公司偿还借款本金92万元；（三）潘某某、王某某向广州快氪在线小额贷款有限公司支付2019年1月12日当期应支付的利息12696元；（四）潘某某、王某某向广州快氪在线小额贷款有限公司支付逾期违约金（违约金以逾期金额92万元为基数，按月利率2%的标准，自2019年1月13日起计至实际清偿之日止）；（五）广州快氪在线小额贷款有限公司对潘某某、王某某名下位于广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房的抵押房产[抵押登记证号为粤（2018）广州市不动产证明第08xxxxx4号]拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿；（六）潘某某、王某某补偿广州快氪在线小额贷款有限公司因本案支出的律师费为4000元、保全担保费2294元、财产保全费5000元；（七）本案仲裁费27025元，由潘某某、王某某承担（该费用已由广州快氪在线小额贷款有限公司预缴，本会不作退回，由潘某某、王某某径付广州快氪在线小额贷款有限公司）。由于被执行人未履行上述生效裁决所确定的义务，申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司向本院申请强制执行，本院于2020年3月18日以（2020）粤01执1349号案立案执行。 在执行过程中，经查，申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司在广州市花都区人民法院以（2019）粤0114执保1359号案财保查封了被执行人潘某某名下位于广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房产，上述财产的查封效力已依法转为本院查封，根据房管部门登记，该房产的抵押权人为广州快氪在线小额贷款有限公司。广州中院于2020年4月13日张贴拟处置被执行人潘某某名下位于广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房产的公告，公告期间无人提出异议和有合法租赁。该院拟公告于2020年5月25日对上述被执行人潘某某名下位于广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房产在京东网络司法拍卖平台上进行第一次公开拍卖，异议人潘某某遂向该院提出本案执行异议。 另查明，异议人潘某某提交的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房产登记人为潘某某，王某某名下查无房产情况记录。 再查明，在听证过程中，申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司答辩同意预留五年租金给被执行人作为补偿，广州中院告知其司该租金的年限及数额的具体标准由执行法官在执行案件中确定，申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司同意按照法律规定进行处理。 广州中院认为，本案的执行依据是已发生法律效力的中国广州仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第11017号裁决。上述裁决已认定广州市花都区某某大道18号某某阁2栋204房为该案设定的抵押财产。根据该裁决内容，本案的申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司对该房享有抵押物优先受偿权。因被执行人潘某某、王某某未履行上述生效裁决所确定的义务，该院对其名下的上述房产予以查封并拟进行处置以清偿本案债务并无不当。异议人潘某某提出异议称上述房产为其与配偶的唯一住房并要求停止拍卖，对此该院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定即“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，如案件符合上述情形的，人民法院对其以唯一住房提出的异议不予支持。本案中，申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司已同意按照法律规定预留租金给被执行人作为补偿，因此该院对异议人潘某某要求停止拍卖的异议请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二十条的规定，广州中院于2020年7月28日作出（2020）粤01执异406号执行裁定：驳回异议人潘某某的异议请求。 潘某某、王某某对广州中院上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求：撤销（2020）粤01执异406号执行裁定，中止本案执行。理由：涉案房产系夫妻唯一主张，且无子女或其他人对夫妻有抚养义务，法院应充分考虑该因素，中止执行涉案房产。广州中院虽然同意预先扣除5-8年租金，但夫妻二人年事已高，无子女或其他具有抚养义务的人，即使预留租金，对生活也将造成极大影响。我方多次向广州中院及申请执行人表示愿意还款，仅是因为疫情原因，资金尚未周转完毕，并非恶意逾期还款。 本院对广州中院查明的事实予以确认。 本院认为：本案争议焦点问题是，潘某某、王某某请求中止执行涉案房产的理由能否成立。 被执行人潘某某、王某某未履行生效裁决所确定的义务，广州中院对潘某某名下涉案房产予以查封并拟处置以清偿本案债务的执行行为，合法有据，并无不当。潘某某、王某某以涉案房产系夫妻唯一主张且夫妻二人无子女和其他具有抚养义务人为由请求中止执行的理由，不能成立。申请执行人同意预留法律规定的租金。故潘某某、王某某以预留租金仍对其生活造成影响为由请求中止执行的理由，亦不能成立。 综上，潘某某、王某某的复议申请理由不能成立，本院予以驳回。广州中院（2020）粤01执异406号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回潘某某、王某某的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院（2020）粤01执异406号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  张 磊 审判员  庄绪义 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  麦 劲