安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0304民初4131号原告：纪振民，男，1968年7月28日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：李静梅，女，1972年8月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：董晓峰，男，1970年10月7日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。被告：徐文彬，男，1941年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：徐河，男，1964年4月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：徐克会，女，1968年8月4日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住南京市鼓楼区。被告：徐克林，女，1973年2月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。原告纪振民与被告徐文彬、徐河、徐克会、徐克林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪振民及其委托诉讼代理人董晓峰，被告徐文彬、徐河、徐克林到庭参加诉讼，被告徐克会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告纪振民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告配合原告办理房屋权属转移登记手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年9月22日，原告与被告徐文彬及其妻子欧正兰（已故）签订《房屋买卖协议》，双方约定如下内容：1、被告徐文彬与其妻子欧正兰（已故）自愿将位于蚌埠市禹会区胜利西路宋滩村住宅拆迁安置17号楼5单元3楼5号房屋出卖给原告，房屋售价为人民币110000元；2、将来能够办理产权证时，被告徐文彬与妻子欧正兰（已故）应无条件配合原告办理该房屋的过户手续。2009年11月26日，原告与被告徐文彬及其妻子欧正兰（已故）又针对上述房屋买卖协议签订《补充协议》，其中约定：符合办理房屋产权登记时，被告徐文彬及妻子欧正兰（已故）应按照约定办理登记，然后过户给原告，如被告一方百年后不符合房屋产权办证登记条件，应有被告法定继承人履行其协议，在符合办证条件时，无条件积极给予办理产权过户事宜。协议签订后，原告于当天将全部购房款交付给被告徐文彬及其妻子（欧正兰），被告徐文彬也将房屋钥匙及其与开发商签订的《拆迁补偿协议》等原件交付给原告。但由于客观原因，一直未办理房屋产权登记及过户手续。现在该房屋已具备产权登记条件，但2020年4月13日，欧正兰去世，其遗产继承人徐文彬、徐河、徐克会、徐克林不配合原告办理产权登记及房屋过户手续。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。被告徐文彬辩称，徐文彬同意配合原告办理房屋权属转移登记手续，认可原告诉状中的事实与理由部分。被告徐河辩称，案涉房屋买卖一事徐河不了解情况，徐河不知道卖房子的事情，现在要办理房产手续徐河不阻拦，徐河父母与原告签订了一个补充协议，上面说此产权与下一代子女无关，任何人无权干涉，徐河认为原告的诉请跟徐河没有任何关系。被告徐克林辩称，徐克林同意配合原告办理房屋权属转移登记手续，认可原告诉状中的事实与理由部分。被告徐克会未到庭答辩，亦未举证、质证，提交证据。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月29日，欧正兰（已故）与蚌埠市西市区淮河防洪圈堤工程建设指挥部签订《房屋拆迁安置补偿协议》，该协议约定：一、被拆迁房屋坐落在宋滩村内12组，房屋使用性质为住宅房，产权性质为私有。总建筑面积6.15㎡。其中：砖瓦房1.26㎡、半砖瓦（草房）4.89㎡……三、甲方负责在老东王庄区域安置乙方住宅房屋：建筑面积：60㎡、共壹套……扩购面积53.85㎡……2007年7月8日，欧正兰（已故）与蚌埠市西市区淮河防洪圈堤工程建设指挥部签订《宋滩村（东王庄）住宅拆迁安置产权调换结算单》，该结算单载明：协议号：宋117，产权人：欧正兰，产权性质：私。住宅产权调换：6.15㎡，协议安置60㎡，实际安置61.06㎡，安置位置：17号楼5单元3层5号……实际应交款：34495.05元……2007年7月9日，欧正兰向蚌埠市西市区淮河防洪圈堤工程建设指挥部支付34495.05元。2007年9月22日，原告纪振民与被告徐文彬及其妻子欧正兰签订《房屋买卖协议》，该协议约定：甲方（欧正兰、徐文彬）夫妻，是位于宋滩村（东王庄）住宅拆迁安置17号楼5单元3楼5号（建筑面积61.06平方米）一处拆迁还原房屋的产权所有人。现产权证待办，乙方对上述房屋的情况及现状均予认可。甲方同意在上述房屋的产权证办下时将上述房屋转让给乙方。甲、乙双方经协商一致，自愿达成房屋买卖协议如下：一、房屋售价：人民币11万元整……蚌埠市禹会区朝阳法律事务所出具邵恒成作为见证员的（2007）蚌埠市朝阳证字第922号见证书一份，载明“兹证明欧正兰徐文彬与纪振民于2007年9月22日来到我所，签订了面前的《房屋买卖协议》。经查欧正兰徐文彬与纪振民签订该项协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。”同日，纪振民向欧正兰、徐文彬支付了110000元购房款，欧正兰、徐文彬向纪振民出具收条一份，载明“今收到纪振民购房款壹拾壹万元整。（系欧正兰徐文彬卖宋滩村东王庄拆迁安置房17号楼5单元3楼5号）。此据收款人：欧正兰徐文彬二00七年九月二十二日”。2009年11月26日，三方签订《补充协议》，约定：一、产权说明：现转让拆迁还原的房屋，此房位于宋滩村（东王庄）住宅拆迁安置17号楼5单元3楼5号（建筑面积61.06平方米），现出售给纪振民所有，具体办理手续详见（2007）蚌埠市朝阳证字第922号第三条，房屋成交价拾壹万元整。此产权与下一代子女无关，任何人无权干涉。二、办证说明：符合办理房屋产权登记时，甲方应按见证协议书双方约定的条款办理登记，然后过户给乙方。如甲方百年后以不符合房屋产权办证登记条件，应有甲方法定继承人履行其协议，在符合办证条件时，无条件积极给予办理产权过户事宜。至2020年4月，欧正兰去世。案涉房屋已于多年前完成交付，纪振民居住至今。另查明，欧正兰法定继承人为被告徐文彬、徐河、徐克会、徐克林，再无其他继承人。再查明，案涉房屋至2020年11月5日，在不动产登记簿反映的状态为无抵押和无查封，符合办理转移登记的条件。以上事实，有原告提供的原告身份证、被告徐文彬及被告徐克林、徐克会的身份信息、《房屋买卖协议》、见证书、蚌埠市禹会区长青乡宋滩村村民委员会出具的证明、收款收据、宋滩村住宅拆迁安置产权调换结算单、房屋拆迁安置补偿协议、收条、补充协议、蚌埠市不动产登记中心出具的情况说明、蚌埠市禹会区大庆街道宋滩社区出具的证明，被告徐文彬、徐河、徐克林提供的身份证复印件，及原、被告当庭陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，被告徐文彬、欧正兰（已故）与原告纪振民建立的房屋买卖合同关系系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，纪振民已按照合同约定全额支付了购房款，且欧正兰、徐文彬已将房屋交付纪振民居住，纪振民作为买受人已经履行了房屋买卖合同中的全部义务，欧正兰、徐文彬作为出卖人除了已履行的出具收条、交付房屋的义务外，还应当履行协助纪振民办理房屋过户手续才能实现合同目的。但目前在还未进行过户的情况下，欧正兰去世，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，本案中合同权利应当属于财产权利、合同义务属于债务由欧正兰的继承人分别继承，欧正兰法定继承人为被告徐文彬、徐河、徐克会、徐克林，欧正兰的上述法定继承人应当履行配合纪振民办理房屋权属转移登记手续的义务，故纪振民诉请四被告配合原告纪振民办理房屋权属转移登记手续，本院依法予以支持。被告徐克会经本院传票传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生对自己不利的后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告徐文彬、徐河、徐克会、徐克林于本判决生效之日起七日内协助原告纪振民办理坐落在安徽省蚌埠市禹会区胜利西路宋滩新村17号楼5单元3层1号房屋权属转移登记手续。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告徐文彬、徐河、徐克会、徐克林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  庞珂二〇二〇年十一月二十四日法官助理王静书记员侯晨晨