安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初7263号 原告:中国工商银行股份有限公司怀远支行，住所地蚌埠市怀远县禹王路**，统一社会信用代码91340321850101457M。 负责人：吴玉常，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷亮，安徽治邦律师事务所律师。 被告：曹涛涛，男，1991年12月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告中国工商银行股份有限公司怀远支行与被告曹涛涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司怀远支行的委托诉讼代理人张金磊到庭参加诉讼，被告曹涛涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司怀远支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曹涛涛偿还原告中国工商银行股份有限公司怀远支行贷款本金186073.73元及利息2687.93元（含罚息,计算截至2020年7月1日；2020年7月2日至完全清偿之日的利息按照合同约定利率予以支付）;2.依法判令曹涛涛支付律师费用4500元;3.依法判令拍卖变卖曹涛涛名下位于怀远县涡北新区房屋（房地产权证号20××21号）,所得价款原告优先受偿;4.判令曹涛涛承担本案的全部诉讼费用和保全费用。事实和理由：2013年8月27日,原告中国工商银行股份有限公司怀远支行与被告曹涛涛签订《个人购房借款／担保合同》（编号01303000162013一手贷0000814号）。合同约定:曹涛涛因购买怀远县涡北新区房产向原告借款。借款金额为283000元,贷款期限为15年,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息,据此确定年利率为6.55%;还款方式为按月等额本息还款法,还款日与贷款实际发放日相对应;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用;贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。曹涛涛以坐落于怀远县涡北新区房产作为抵押物向中国工商银行股份有限公司怀远支行提供抵押担保,并已办理抵押登记。合同签订后,原告于2013年8月27日将283000元贷款打入曹涛涛指定的收款人蚌埠市绿都房地产开发有限公司账户。后曹涛涛多次未按时足额偿还贷款本息,经工行怀远支行多次催要,曹涛涛至今仍未偿还贷款本息,违反了合同约定,应当承担还本付息的民事责任。为此,诉请支持原告的诉讼请求。 曹涛涛未做答辩亦未向本院提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，被告曹涛涛因购房需要，与原告中国工商银行股份有限公司怀远支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款283000元，并约定（摘要）：“1.贷款期限180个月，到期日2028年8月27日；2.基准利率为年利率6.55%，利率变动周期为次年1月1日调整；罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定；3.发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ａ、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；4.借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。并且，被告曹涛涛将其与刘娟勤（共同抵押人）共同所有的位于怀远县新城区作为债权的担保，并于2015年11月5日办理了抵押登记。 另查明：直至2020年7月1日，被告曹涛涛欠付借款本金186073.73元，欠付利息2687.93元。 以上事实由原被告的营业执照、身份证等企业和个人身份信息复印件、《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》、账户明细表及当事人陈述予以证实。鉴于上述证据能够证实原告的诉讼主张，被告曹涛涛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院认为：被告曹涛涛因购房需要与原告中国工商银行股份有限公司怀远支行签订《个人购房借款/担保合同》后，应当按照协议约定履行偿还贷款本息的义务。因被告曹涛涛未按合同约定履行还款义务，欠付贷款已经加速到期至履行条件。因此，原告诉请被告曹涛涛偿还借款本息、承担抵押保证责任的诉讼请求，本院予以支持。但是，由于原告提供的证据不能证实律师费用已实际发生，原告要求被告承担律师费用4500元的诉讼请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹涛涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀远支行借款本金186073.73元及利息（2020年7月1日前欠付利息总额为2687.93元；再自2020年7月2日起，以拖欠贷款本金为基数，按合同约定利率计算至实际付清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司怀远支行在本判决第一项确认的被告曹涛涛借款本金及利息的范围内，对被告曹涛涛提供抵押担保的财产［怀远县新城区榴城路北侧翰林世家小区11号楼1403号，房地产权证号20××21］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4166元，减半收取2083元，由被告曹涛涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  褚宏泉 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理唐春霞 书记员葛政明 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。