沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初8567号原告：沈阳荣盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区梅江北街**。统一社会信用代码：91210113687477162A。法定代表人：刘迎春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宝沿途，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：武占魁，男，汉族，住址河北省邢台市广宗县件只乡件只村20队**。被告：张淑建，女，汉族，住，住址河北省邢台市广宗县/div>原告沈阳荣盛房地产开发有限公司（以下简称“沈阳荣盛公司”）与被告武占魁、张淑建商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告沈阳荣盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，撤销合同备案、商品房抵押登记、预告登记并承担相关费用。2、判令被告向原告支付违约金3560.11元。3、判令被告给付原告代偿款暂计100元；4、判令被告给付原告代偿款利息暂计100元（利息计算至实际清偿之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；5、判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求：撤销第2、3、4项诉讼请求，保留第2、3、4项诉讼请求的诉权。事实与理由：2014年1月26日，被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区房屋，合同总价款356,011元。首付款116,011元，【其中36011元为被告实际缴纳，剩余80,000元由被告向廊坊荣盛物业有限公司沈阳分公司（下称“荣盛物业公司”）借款，此笔借款由荣盛物业公司直接支付给原告，仅用于支付被告购房款】，此后，被告与农业银行沈河支行签订贷款协议，贷款240,000元后拒不还款，银行因《个人借款担保合同》的约定要求原告承担担保责任。原告向银行偿还被告贷款本金利息、诉讼费共计189,855.66元。根据《商品房买卖合同》第七条约定，在被告未按期履行付款义务的情形下，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告武占魁、张淑建未出庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号E1420008567）及补充协议，约定由被告武占魁、张淑建购买原告开发的位于沈阳市沈北新区房产一处，总房款356,011元。并约定被告武占魁、张淑建在合同签订的当日向原告支付首付房款116,011元，剩余购房款24万元以银行按揭贷款方式支付。又该补充协议约定：“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求解除贷款合同，导致出卖人承担担保责任的，出卖人享有下列权利：1、有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续…。”上述合同签订后，被告向原告支付了首期购房款116,011元，其中有8万元为被告武占魁、张淑建向荣盛物业公司借款8万元支付。另查，原、被告与第三人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称“农业银行沈河支行”）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定由第三人农业银行沈河支行贷款24万元给被告武占魁、张淑建，被告以所购房产为抵押财产，原告为保证人，被告办理预购商品房预告登记，取得预购商品房预告登记证明，并与第三人农业银行沈河支行共同办理预购商品房抵押权预告登记。贷款下发后，在履约过程中，被告武占魁、张淑建未能全部按时偿还贷款本息。第三人农业银行沈河支行于2019年2月2日向沈阳市沈河区人民法院起诉，沈阳市沈河区人民法院于2019年6月13日做出（2019）辽0103民初1842号民事判决书，判令被告武占魁、张淑建给付第三人农业银行沈河支行贷款本金165,243.2元、利息8434.09元及自2018年9月9日至实际清偿之日的利息、罚息、复利，原告沈阳荣盛公司对此承担连带给付责任。上述判决生效后，原告沈阳荣盛公司代替被告武占魁、张淑建偿还了上述判决确认的给付义务。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证的权利，本院依据原告提供的证据材料对案件事实予以认定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告武占魁、张淑建逾期偿还银行贷款本息，致使原告代偿该款项，被告逾期偿还贷款的行为已构成严重违约。原告沈阳荣盛公司依据合同约定主张解除与被告的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号E1420008567）的诉求符合的相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，合同解除后，被告武占魁、张淑建应将涉案房产返还给原告沈阳荣盛公司，并协助原告沈阳荣盛公司办理撤销商品房买卖合同备案、撤销商品房抵押登记、预告登记的相关法律手续。原告沈阳荣盛公司主张被告承担撤销商品房买卖合同备案、撤销抵押权登记、预告登记法律手续的相关费用，因并未实际支出，且原告未提供充足证据证明该费用承担的法律及合同依据，本院暂不予审查处理。鉴于被告未到庭，原告沈阳荣盛公司亦撤回了要求被告给付违约金、代偿款损失、利息等诉讼主张，原告沈阳荣盛公司可就撤销商品房买卖合同备案、撤销抵押权登记、预告登记法律手续相关费用与上述违约金、代偿款损失、利息等费用的诉讼请求与被告武占魁、张淑建已付首付款、偿还银行贷款及原告代偿的银行贷款本息、是否返还部分购房款等事宜一并另案主张处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳荣盛房地产开发有限公司与被告武占魁、张淑建于2014年1月26日签订的合同编号为E1420008567的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、被告武占魁、张淑建于本判决生效后十日内协助原告沈阳荣盛房地产开发有限公司办理撤销位于沈阳市沈北新区产的商品房买卖合同备案、商品房抵押权登记和预告登记的手续。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告沈阳荣盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6640元，减半收取3320元，由被告武占魁、张淑建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二〇年十一月二十日法官助理葛德强书记员徐波本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。