云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初1420号原告：瑞丽市钢强建筑器材租赁站，经营场所云南省德宏州瑞丽市勐卯镇滇弄一村民小组**，统一社会信用代码92533102MA6LYUDN5W。经营者：肖文杰，男，汉族，1966年5月12日出生，身份证住址云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：赵兴永，云南坤业律师事务所律师，执业证号15305200910697164，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴周明，云南坤业律师事务所律师，执业证号15305202010162384，代理权限为特别授权代理。被告：邵某某，男，汉族，1980年9月18日出生，身份证住址云南省保山市腾冲县。原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站（以下简称钢强租赁站）与被告邵某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告钢强租赁站经营者肖文杰及委托诉讼代理人赵兴永到庭参加了诉讼，被告邵某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钢强租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2018年2月22日签订的《建筑施工物质租赁合同》；2、判令被告支付原告租金226514元，以及支付自2020年1月1日起至2020年4月30日止以未付租金（174302元）为基数按月利率2%计算的利息13944.16元，以及支付自2020年5月1日起以未付租金（226514元）为基数至租金付清期间的利息。3、判令被告按合同价款支付原告未退还的建筑器材（钢管7410.9米、扣件6191套、顶托395个，钢管接头204个，大顶托842个）材料赔偿款168088.5元，并支付自2020年5月1日起至全部赔清期间的租金，以上合计408546.66元；4、本案诉讼费、律师费、保全费、保函费由被告承担。原告当庭放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。事实和理由：被告因承建瑞丽市工业园区HG6号路东片区土地开发整理项目（河道护坡项目）向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑器材，并于2018年2月22日与原告签订《建筑施工物质租赁合同》，合同对租赁物的种类、租金单价、赔偿价格、租赁期限、付款方式、违约责任等事项做了约定，其中，钢管租金单价为0.008元/米/天、扣件为0.008元/套/天、顶托0.03元/个/天、接头0.01元/个/天。合同签订后，原告依约向被告交付了建筑器材，但期间被告没有向原告及时足额支付租金，到2018年11月30日共产生租金103566元（2019年3月25日仅付租金69000元）。2018年11月30日双方约定自2018年12月1日起，租金单价根据行情调整为钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.04元/个/天、接头0.02元/个/天，被告继续租用原告建筑器材，后双方于2019年12月8日进行了第一次结算，被告欠原告租金174302元，2020年4月30日双方进行了第二次结算，被告共欠原告租金226514元，另外尚有钢管7410.9米、扣件6191套、顶托395个、钢管接头204个、大顶托842个没有退还原告，被告应当立即退还原告，如不能退还，需折价赔偿原告168088.5元，以上费用经原告多次催要，被告拖延支付，根据双方签订的《建筑施工物资租赁合同》第十条第一款：“承租方不按时交纳租金，违约金额按月息百分之二计算利息”，被告应按月利率2%向原告支付利息。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定，特此诉讼，请求人民法院依法判决。被告邵某某未作答辩。原告钢强租赁站围绕诉讼请求依法提交了以下二组证据：一、《建筑施工物质租赁合同》原件一份，欲证明被告因承建瑞丽市工业园区966号路东片区土地开发整理项目（河道护坡项目）向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑器材，并于2018年2月22日与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，合同对租赁物的种类、租金单价、赔偿价格、租赁期限、付款方式、违约责任等事项做了约定。二、瑞丽市钢强建筑器材租赁站租金计算表原件四份，欲证明被告租用建筑器材到2018年11月30日共产生租金103566元（2019年3月25日仅付租金69000元），同时约定自2018年12月1日起，租金单价根据行情调整为钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.04元/个/天、接头0.02元/个/天，被告继续租用原告建筑器材，后双方于2019年12月8日进行了第一次结算，被告欠原告租金174302元，2020年4月30日双方进行了第二次结算，被告共欠原告租金226514元，另外尚有钢管7410.9米、扣件6191套、顶托395个、刚管接头204个、大顶托842个未退还原告。原告钢强租赁站所提交的以上证据，来源真实，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够证明本案的案件事实，与本案具有直接关联性，对以上证据，本院予以采信并在卷佐证。被告邵某某未向法庭提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在瑞丽经营建筑器材租赁服务，被告经常向原告租用建筑器材。被告因承建瑞丽市工业园区HG6号路东片区土地开发整理项目（河道护坡项目）向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑器材，双方于2018年2月22日签订《建筑施工物质租赁合同》，合同对租赁物的名称、单位、数量、租金、赔偿、装卸维修及费用、租赁期限、付款方式、违约责任等事项做了约定。其中，租金约定为钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/个/天、接头0.01元/个/天；赔偿单价为钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接扣件7.5元/套、转向扣件7.5元/套、顶托15元/套、接头6元/个；租期自2018年2月22日起至2018年10月30日止。合同签订后，原告依约向被告交付了建筑器材，被告未依约向原告足额支付租金。截至2018年11月30日期满租金共计103566元。2018年11月30日双方约定续租期间自2018年12月1日起租金单价根据行情调整为钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.04元/个/天、接头0.02元/个/天。被告于2019年3月25日支付租金69000元。2019年12月8日经双方结算，确认被告尚欠原告租金174302元。因被告未能如约支付租金，经原告多次向被告催讨未果，遂诉至法院。本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的调查重点归纳为：一、应否解除双方签订的租赁合同？被告应否支付原告租金及利息？金额如何计算？二、被告应否退赔建筑器材？金额如何计算？本院认为，原告钢强租赁站与被告邵某某自愿签订租赁合同，并建立租赁合同关系，系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方约定的租赁期间届满后，因原告认可被告邵某某继续使用租赁物，所以原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现因被告邵某某未履行支付租金及归还租赁物义务，构成违约，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持。被告邵某某应当按照双方租赁合同的约定，给付原告钢强租赁站租金。现原告钢强租赁站要求被告邵某某给付租金的诉讼请求，本院予以部分支持174302元。原告关于其余租金52212元及要求被告邵某某按合同价款支付未退还的建筑器材材料赔偿款168088.5元，并支付自2020年5月1日起至全部付清期间租金的主张，因证据不足，本院不予支持。原告钢强租赁站要求被告邵某某承担应付租金自2020年1月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息与法相符，本院予以支持。被告邵某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对原告主张的默许和对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站与被告邵某某于2018年2月22日签订的《建筑施工物质租赁合同》。二、被告邵某某于本判决生效之日起十日内支付原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站租金174302元及逾期付款利息（以尚欠租金174302为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月1日起至实际清偿之日止）。三、驳回原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7428元，由原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站负担3714元，被告邵某某负担3714元；保全费1070元，由原告瑞丽市钢强建筑器材租赁站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，并预交上诉费7428元，若有新证据与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 李    丽    英人民陪审员 林建辉人民陪审员彭鸿二〇二〇年十一月十六日法官助理寒燕书记员段娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。