新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4028民初1040号 原告：张梅兰，女，1972年2月29日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。委托诉讼代理人：孙建国，新疆孙谦律师事务所律师。被告：新疆红府兴业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县尼勒克镇红府佳苑院内。法定代表人：李伟，该公司总经理。原告张梅兰与被告新疆红府兴业房地产开发有限公司（以下简称红府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告张梅兰及其委托诉讼代理人孙建国到庭参加诉讼，被告红府公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张梅兰向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿2020年3月1日至房屋实际交付之日期间的损失（以99,255元为基数，按万分之一的标准支付逾期交房违约金）；2.判令被告赔偿原告逾期办理不动产证的损失费（以99,255元为基数，从2020年3月1日起顺延180天，即2020年9月1日起开始起算至商铺不动产证办理之日止，期间按人民银行逾期贷款利率3.85％的标准计算）。事实和理由：2017年2月26日原告出资99,255元从被告处购买取得位于尼勒克县健康路西侧、团结路北侧的××县面房一间。双方约定上述门面房于2017年10月1日交付原告使用，逾期交房被告按日万分之一的标准支付逾期交房违约金。被告为了充分提高商铺的商品价值，2017年2月26日原被告协商签订了红府缤纷广场商铺使用权经营管理协议，双方约定被告按约定的标准、约定的期限向原告支付涉案商铺租赁费，当年的租赁费给付时间节点定于当年的2月28日前支付，被告逾期支付租赁费，每日按万分之三的标准承担逾期付款的违约金。上述商铺买卖合同签订后被告违反合同义务，上述房屋至今未办理不动产登记证书，被告的行为违反商品房登记规定，依法应承担相应的赔偿责任。被告红府公司未到庭答辩，向本院提交书面答辩意见。答辩意见称原告的诉讼请求已在其起诉我公司支付租赁费及违约金案件当中主张过，原告的主张属于重复主张，重复诉讼，对于原告的诉讼请求不予认可。本院经审理查明，2017年2月26日原告张梅兰以全款99,255元购买被告红府公司的××县房。双方于当日签订一份商品房买卖合同。买卖合同第八条对交付期限进行了约定，约定被告红府公司于2017年10月1日前交付房屋。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了明确的约定。双方约定：“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十五条双方对于产权登记进行了约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：买受人不退房，因买受人或办证机关原因未在规定时间取得产权证的，出卖人不承担违约责任。办理按揭贷款的买受人必须在还清贷款解压后方可取得产权证。买卖合同签订当日，原告向被告支付了购房全款99,255元。并于买卖合同签订当日与被告红府公司签订红府缤纷广场商铺使用权经营管理协议书，将所购买的商铺交于被告红府公司承包经营，约定了自2017年3月1日至2018年2月28日红府公司无需向原告支付租金，2018年3月1日至2019年2月28日，红府公司按照买卖合同总价的9%支付租金，2019年3月1日至2020年2月28日，红府公司按照买卖合同总价的10%支付租金。2020年3月1日，原告将商铺收回自主经营，经营合同自动解除。另查明，被告红府公司未向原告交付房屋，至今也未向原告支付经营期内租金。原告已在另案当中起诉被告主张租金及违约金。本案原告因被告红府公司未按期交房，请求被告支付逾期交房违约金及逾期办理房产证的损失。上述事实有原告向本院提交的证据商品房买卖合同及商铺使用权经营管理协议书、原告缴纳房款的收据及银联POS签购单及原告陈述在案佐证，被告缺席未对以上证据发表质证意见，本院对原告提供的证据予以采纳，对上述事实予以确认。本院认为，原告张梅兰与被告红府公司之间签订的经营管理协议书及商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的协议书及合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原被告签订的买卖合同虽约定了被告红府公司交付房屋的期限为2017年10月1日，但原告又将自己的商铺交由被告承包经营，双方在经营管理协议书中约定原告在2020年3月1日将商铺收回自主经营，但至今被告未向原告交付该商铺，故原告按照双方买卖合同约定的出卖人逾期交房的违约责任中约定的主张被告承担逾期交房的违约责任于法有据，故本院对原告要求被告红府公司赔偿2020年3月1日至实际交房之日的违约金的诉讼请求予以支持。被告红府公司在答辩状中辩称该案原告的请求与另一案件中原告起诉其承包经营期内的租赁费及逾期支付租赁费的违约损失的案件属于重复起诉，该案是因被告在承包经营期满后未向原告交付房屋而产生的逾期交房的违约损失，而另外原告起诉被告的案件是因被告未按期支付承包经营期间的租赁费而起诉，属于两个不同的诉讼请求，故不构成重复起诉，故被告的辩称意见本院不予采纳。另原告主张被告赔偿原告逾期办理不动产证的损失费，从2020年3月1日起顺延180天，即2020年9月1日起开始计算至商铺不动产证办理之日止，按照中国人民银行逾期贷款利率3.85%的标准计算。依据原告提交的双方签订的买卖合同中第十五条的约定内容看，被告需在交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，双方约定的处理条款中只对买受人因自己的原因或者办证机关原因未取得产权证约定了违约责任，但对出卖人违约如何承担违约责任未进行约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据该规定，在本案中原被告双方对被告公司办理产权登记证的违约责任没有进行约定，原告主张按照已缴纳房款99,255元为基数，自被告应当交付房屋2020年3月1日，往后顺延180日即2020年9月1日起至商铺不动产证办理之日止按照中国人民银行公布的一年期市场报价利率3.85%主张违约损失符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张梅兰赔偿自2020年3月1日至实际交房之日的违约金（以99,255元为基数，按日万分之一的标准支付）。二、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张梅兰赔偿逾期办理不动产证的损失(自2020年9月1日至被告提供的登记备案材料可以办理不动产证之日止，以99,255元为基数，按中国人民银行公布的一年期市场报价利率3.85%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元，由被告新疆红府兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   杨芳芳二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 五 日书  记  员   李会娟