内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2889号上诉人（原审被告）：包头市蓝泽房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150202050584104A。法定代表人薛斌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人杨文辉，系内蒙古卓铄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽萍，女，1958年3月7日出生，住包头市。委托诉讼代理人：付玉成，内蒙古玉成法律服务所法律工作者。上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司因与被上诉人王丽萍房屋买卖合同纠纷一案不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2020）内0202民初1778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。包头市蓝泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨文辉、被上诉人王丽萍及委托诉讼代理人付玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包头市蓝泽房地产开发有限公司上诉请求：1.请求贵院依法撤销一审判决第一项、第二项，依法改判双方签订的《包头市商品亮实卖合同》继续履行。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、双方签订的《包头市商品房买卖合同》可继续履行。本案涉及的商铺，位于上诉人开发建设的商业街，上诉人已经完成商业街全部土建，室内外管网、室外装修工程，只是因消防工程一直未验收，无法向业主交付商铺，现上诉人会同消防设计及施工单位共同对消防工程整改，尽快完成消防验收将验收合格的房屋交付给业主。上诉人与被上诉人完全可以履行《包头市商品房买卖合同》，原审判决认定双方签订的《包头市商品房买卖合同》已不可能继续履行观点错误。二、一审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人签订的《包头市商品房买卖合同》第三条约定交房日期为2018年5月2日前，上诉人没有按期交房，按照《包头市商品房买卖合同》第五条约定，被上诉人没有解除合同的权利，只有追究上诉人逾期交房的违约责任，被上诉人没有解除《包头市商品房买卖合同》的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，解除权应在一定期限内行使，本案为商品房买卖，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释），依据该解释第十五条，被上诉人行使解除权应在解除权发生之日起一年内行使，上诉人应在2018年5月2日前交房，2018年5月3日上诉人未交房，2018年5月3日为上诉人违约之日，也即解除权发生上诉人行使解除权的期限为2018年5月3日至2019年5月2日，在此期限内被上诉人不行使解除权，解除权消灭。被上诉人于2020年6月9日向法院提出诉讼要求解除《包头市商品房买卖合同》已经超过解除权的行使期限，解除权已经消灭，被上诉人的解除请求不应得到法律的支持。综上所述，被上诉人解除权已经消灭，原审判决依照《中华人民共和国合同法》第九十四条判决解除双方签订的合同属于适用法律错误，并且原该合同已不可能继续履行属于认定错误，因此，请求贵院依法改判，以维护上诉人的合法权益。王丽萍辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王丽萍向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2.请求依法判令被告返还原告购房首付款198395元；3.请求依法判令被告给付原告利息99197.5元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：2013年12月原告王丽萍购买了包头市蓝泽房地产开发有限公司的位于包头市××区北、东河槽西兰泽汇金广场C7-3FA12号商铺，建筑面积为48.67㎡，原告如约将房屋首付款给付被告，被告于2015年将房屋交付原告使用，房屋交付到期后，被告未给原告交房。2018年4月2日被告为原告办理并签订了网签合同。合同中约定被告于2018年5月2日之前将房屋交付原告使用，并收回了原告之前的所有票据及协议，重新为原告出具了首付款收据，写明：“今收到王丽萍交来一期商业街C7-3FA12、48.67㎡首付款壹拾玖万捌仟叁佰玖拾伍元整198395元”。房屋交付到期后，被告仍未将房屋交付原告。2019年12月14日原告向包头市蓝泽房地产开发有限公司申请退房，被告至今未给原告办理。原告遂诉至法院请求：1.请求依法判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2.请求依法判令被告返还原告购房首付款198395元；3.请求依法判令被告给付原告利息99197.5元；4.本案诉讼费由被告承担。本案在审理中被告陈述，认购时间2013年12月23日，总房价是38万元多，因不能及时交房，付了10万元多的违约金，房价改为28万元多，应该是2015年交房，2015年没有交房，从2015年到2018年给的补偿，就是房价降了10万元多。一审法院认为，根据法院认定的事实，被告未按合同约定日期交付原告购买被告的位于包头市××区北、东河槽西兰泽汇金广场C7-3FA12号商铺，被告应承担违约责任。原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告虽然表示不同意解除，但由于被告多次违约，双方签订的《包头市商品房买卖合同》已不可能继续履行，故原告要求解除原被告签订的商品房买卖合同的请求，法院予以支持。根据原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》约定第五条甲方逾期交付商品房的处理中第2项约定：“解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。”原告要求被告返还原告购房首付款198395元及利息的请求，一审法院予以支持。对于原告请求的利息，应按照合同约定从2018年5月3日起，按银行同期贷款利率计算至还清首付款止。原告要求被告给付原告利息99197.5元的请求，不符合合同约定，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、依法解除原被告签订的《包头市商品房买卖合同》；二、被告包头市蓝泽房地产开发有限公司于判决生效后十五日内，一次性退还原告王丽萍购房首付款198395元；三、被告包头市蓝泽房地产开发有限公司应从2018年5月3日起，以给付首付款198395元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清购房首付款止；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5763.88元，减半收取2881.94元（原告已交），由被告负担。二审中，当事人没有提供新的证据。经本院审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。本院认为，上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司与被上诉人王丽萍于2018年4月签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。被上诉人王丽萍已交付了商铺首付款198395元，上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司应按合同约定，向被上诉人交付符合竣工验收合格的商铺。上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司上诉提出双方合同可继续履行，被上诉人解除权行使期限已经超过一年，解除权消灭等的上诉理由，现涉案商铺未通过消防等验收，不符合合同约定的交付条件且上诉人多次违约导致合同目的无法实现，被上诉人王丽萍要求解除合同符合相关法律规定。一审法院判决解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》并由上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司返还被上诉人王丽萍购房首付款198395元及利息并无不当。故上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司要求撤销一审判决，予以改判的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5763.88元，由上诉人包头市蓝泽房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨励昕审判员 岳海岩审判员 赵文革 二〇二〇年十一月三十日法官助理 于 雁书记员 杜 威