福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2750号 原告：吴加良，男，1970年2月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林丽婷，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾艳，福建众益律师事务所实习律师。 被告：郭志星，男，1992年2月11日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：戴光兴、林淑贞，福建瀛光律师事务所执业律师。 原告吴加良与被告郭志星因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴加良及其委托诉讼代理人林丽婷、曾艳、被告郭志星的委托诉讼代理人林淑贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴加良向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》;2.郭志星立即搬离和腾退位于莆田市荔城区镇××路××号店面，并与吴加良办理房屋交接手续;3.郭志星立即向吴加良支付自2020年3月1日起至实际搬离之日止的租金（截至起诉之日2020年6月17日共计29750元），并以拖欠租金总额为基数支付自起诉之日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.郭志星承担吴加良因实现本案债权所产生的律师费4000元；5.本案的诉讼费用由郭志星承担。事实和理由：2019年6月10日，吴加良与郭志星之间签订了一份《房屋租赁合同》，约定由郭志星承租吴加良位于莆田荔城区镇××路××号店面，用于郭志星经营汽车美容；租期五年，自2019年7月1日起至2024年6月30日止。合同第二条还对租金进行约定，月租金为捌仟伍佰元正，由吴加良实收，押金壹万柒仟元正，郭志星应于签订合同之日付清，每月房租应于月初5日前汇入吴加良提供的账户，若郭志星逾期不付，视为违约，超过5日仍不付清租金，吴加良有权收回房屋，终止合同，没收押金并追讨尚未结清的租金。合同第十四条还约定了如乙方违约，另一方向人民法院提出起诉而产生的案件受理费、律师代理费等实现权益的费用由违约方承担。上述合同签订后，吴加良依约将房屋出租给郭志星使用，郭志星应依约履行支付租金的合同义务，但自2020年3月1日起至2020年6月15日止，郭志星已拖欠租金共计29750元，构成严重违约。数个月来，吴加良以短信和电话形式多次向郭志星讨要上述拖欠租金，但郭志星无故拒不支付分文租金款项。 郭志星辩称，一、郭志星同意解除合同，且郭志星已经于2020年6月17日腾空出租屋。吴加良于2020年6月12日向郭志星发短信表示双方签订的房屋租赁合同于今日终止，郭志星在收到消息之后开始搬东西，于6月17日腾空该房屋。二、吴加良应当适度给郭志星减免房租。由于新冠肺炎疫情原因，吴加良1月份-4月份期间按照相关部门的规定都没有开门营业，5月份开门之后生意也一直是入不敷出。根据莆田市财政局莆财资函【2020】27号文件的规定承租户为个体工商户的，继续鼓励产权单位为租户减免租金，具体由双方协商解决，至今年6月底，租金免除总额应达到3个月，根据国家发改委发改投资规【2020】734号的相关规定，以及比照上述莆田市财政局的规定，郭志星主张向吴加良要求减免一个月半的房租，扣去吴加良已经减免的半个月，还应该免除一个月的租金即8500元。三、吴加良扣除郭志星的押金17000元应当返还郭志星或用于抵扣未支付的租金。根据最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知法发【2020】17号第五条的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持，由于疫情问题，郭志星被困在秀屿老家一、两个月，之后莆田荔城区疫情防控中心又严格控制商家开业，导致郭志星入不敷出，故吴加良扣除的押金应当返还郭志星或用于抵扣郭志星未支付的租金。四、吴加良主张的律师费不合理。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十四款的规定，如一方违约，另一方向法院提出起诉而产生的案件受理费、律师代理费等实现权益的费用由违约方承担，郭志星方不承担违约责任，同样的不应该由郭志星承担吴加良支付的律师费。五、综上，郭志星仅需向吴加良支付房屋租金4250元。吴加良主张的租金29750元-押金17000元-减免一个月的租金8500元=4250元。对起诉状中拖欠租金数额和时间的事实没有异议。 吴加良围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证2份、莆市房权证荔城区字第Ｌ××1号房产权证1份、《房屋租赁合同》1份、《委托代理合同》1份、律师费发票1份、视频光盘1份；郭志星围绕诉讼请求依法提交了如下证据：短信截图1份、视频截图1份、视频光盘1份、通告1份、莆田市财政局莆财资函【2020】27号文件1份、国家发展改革委发改投资规【2020】734文件1份、微信截图1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于莆田市荔城区镇××路××号的房屋为吴加良所有。 2019年6月10日，吴加良（甲方）与郭志星（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用镇海居委会xx路xx号店面经营汽车美容；租期五年，自2019年7月1日起至2024年6月30日止；月租金为8500元，由甲方实收，押金17000元，乙方应于签订合同之日付清，每月房租应于月初5日前汇入甲方提供的账户，若乙方逾期不付，视为违约，超过5日仍不付清租金，甲方有权收回房屋，终止合同，没收押金并追讨尚未结清的租金；甲方暂收乙方押金17000元，押金不得用于抵扣租金，在租期届满清偿水电费用并维修赔偿房屋及配套设施损坏后将剩余金额退还给乙方；如一方违约，另一方向人民法院提出起诉而产生的案件受理费、律师代理费等实现权益的费用由违约方承担。合同签订后，吴加良依约交付了案涉店面，郭志星支付了押金17000元。 2020年2月，因发生新冠肺炎疫情，吴加良与郭志星协商一致减半收取租金。另，吴加良同意郭志星延期至5月份支付3月、4月份的租金。但郭志星至今未支付自3月份起的租金。吴加良于2020年6月12日向郭志星发送短信通知其双方签订的《房屋租赁合同》于今日终止。2020年6月17日，郭志星搬离案涉店面，但未通知吴加良办理房屋交接手续。2020年7月2日，吴加良进入案涉店面，发现大宗物品已搬离。2020年7月6日，吴加良张贴案涉店面的招租广告。 因郭志星仍未支付尚欠租金，致讼。案经审理，因双方未达成一致意见，致本院无法组织调解。庭审中，郭志星自认对吴加良主张的拖欠租金数额及时间没有异议。 另查，吴加良为实现本案债权，支出律师代理费4000元。 本院认为，吴加良与郭志星签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。郭志星未支付自2020年3月份起的租金，虽系新冠肺炎疫情期间，但吴加良已给予郭志星减负及延期支付租金，而郭志星至今未支付尚欠租金，已构成违约，根据合同的相关约定，吴加良具备解除合同的约定条件，后吴加良于2020年6月12日通知郭志星双方签订的《房屋租赁合同》于今日终止，故吴加良诉求解除双方签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院确认《房屋租赁合同》于2020年6月12日解除。吴加良诉求郭志星搬离和腾退案涉店面并办理房屋交接手续，因郭志星已搬离案涉店面，而吴加良未能举证证明案涉店面出租给郭志星时的状态，应承担举证不能的法律后果，故对吴加良该项主张本院不予支持。《房屋租赁合同》约定,若郭志星逾期不付视为违约，超过5日仍不付清租金则吴加良有权没收押金并追讨尚未结清的租金，故吴加良诉求郭志星支付自2020年3月1日起至实际搬离之日止的租金，并以拖欠租金为基数支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，具有合同依据，本院予以支持。关于郭志星搬离案涉店面的日期，因郭志星搬离后未及时通知吴加良并办理交接手续，故本院认定吴加良张贴招租广告的日期即2020年7月6日作为吴加良接收案涉店面的日期。经核算，郭志星应支付吴加良租金35700元（其中自2020年3月1日起至6月30日的租金8500元/月×4月＝34000元、2020年7月1日起至7月6日的租金8500元/月×0.2月＝1700元），并以34000元为基数支付自2020年7月1日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、以1700元为基数支付自2020年7月6日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。《房屋租赁合同》另约定，如一方违约，另一方向人民法院提出起诉而产生的律师代理费等实现权益的费用由违约方承担，故吴加良诉求郭志星支付因实现本案债权所产生的律师费4000元，具有合同依据，本院予以支持。郭志星辩称因疫情原因应当适度减免房租、其不构成违约，本院认为，我国发生新冠肺炎疫情后，采取了有效疫情防控措施，在疫情防控期间，虽对案涉店面的经营产生一定的影响，但并不导致郭志星租赁合同目的完全无法实现，故对郭志星的该辩解本院不予采纳，郭志星的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认吴加良与郭志星于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月12日解除； 二、郭志星应在本判决生效之日起十日内支付吴加良租金35700元，并分别以34000元为基数支付自2020年7月1日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、以1700元为基数支付自2020年7月6日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、郭志星应在本判决生效之日起十日内支付吴加良律师费4000元； 四、驳回吴加良对郭志星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，减半收取计2975元，由郭志星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 黎 曦 书 记 员 关嘉兴 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。