广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初4446号 原告：覃宝仪，女，汉族，1987年7月13日出生，住北流市。 委托诉讼代理人：覃永平，广西顺通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伦军，广西顺通律师事务所律师。 被告：北流市正通房地产开发有限责任公司，住所地：北流市新圩镇新兴街**，统一社会信用代码91450981566750951A。 法定代表人：赵树林，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 原告覃宝仪与被告北流市正通房地产开发有限责任公司（以下简称正通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃宝仪及委托诉讼代理人王伦军，被告正通公司的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告覃宝仪向本院提出诉讼请求：1、判令被告正通公司向原告赔偿逾期交房的违约金人民币35107元（计算方法：以总房价人民币363429元为基数，按逾期每日1.5／10000，自2019年1月1日起计至2020年10月9日止）；2、本案受理费由被告正通公司承担。事实和理由：2018年1月，原告向被告正通公司购买北流市，房号是12栋3层303号，建筑面积约136.32㎡，2018年1月26日双方签订了《商品房买卖合同》，约定了该商品房买卖的时间、价款、付款方式、违约责任等。该商品房总房价款为人民币 -2- 363,429元，原告按约定于2018年1月26日支付首付购房款人民币73,429元，及通过银行贷款支付了购房款人民币290,000元给被告，已履行完成买方付款义务，依照双方《商品房买卖合同》第十一条的约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房，但被告因自身原因迟延至2020年10月9日才交房，依照《商品房买卖合同》第十二条第二款的约定，被告不能如期交房，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，逾期一天按照已支付全部房价款的万分之1.5支付违约金。经计算，违约金计为：363,429元×644×1.5/10000=35,107元。原告认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同条款对双方当事人有约束力，原告已按约定履行付清房价款的义务，但被告逾期没有交房，属于严重违约，对原告的合法权益造成损害，应承担相应的违约责任，请求法院判如所请。 被告正通公司答辩称，被告延迟交付房的原因一是建设过程中雨水多致使无法施工，二是疫情期间造成重大影响，三是银行按揭贷款迟迟没有发放，造成被告资金断裂。延迟交房不是被告造成的，属于特殊情况。原告在2019年10月2日已验收房，并不是原告起诉称的被告在2020年10月9日才交房，因此即使是被告违约，违约金也只应计算到2019年10月2日。 经审理查明：坐落于北流市是被告正通公司开发的房地产项目。2018年1月26日，原告覃宝仪与被告正通公司协商订立201802050051号《商品房买卖合同（预售）》，原告覃宝仪向被告正通公司购买被告正通公司开发的“新时代．阳光城”住宅小区商品房**，房号是******，建筑面积约136.32㎡。原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交 -3- 付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。原、被告订立《商品房买卖合同（预售）》后，原告于2018年1月26日支付首付购房款人民币73,429元，及通过银行贷款支付了人民币290,000元购房款给被告正通公司，原告付清总房价人民币363,429元。 2019年10月2日原告得知可以到“新时代．阳光城”住宅;住宅小区验收房经原告与被告方现场检验发现原告的12栋3层303号房客厅落地窗推拉不动、书房窗难推拉有异响、主卧和小次卧窗推拉不动等问题，要进行修缮，原告没有收房。2020年3月29日被告正通公司通过公告形式通知包括原告在内的小区业主收房。 另 查 明 ， 被 告 正 通 公 司 已 于 2017 年 5 月 3 日 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 ， 有 效 期 为 2017 年 5 月 3 日 至 2023 年 4 月 16 日。 根据玉林市气象科技服务中心气象数据统计，从原、被告签订合同之日2018年1月26日起至约定的交房之日2018年12月31日止，北流市中雨到特大暴雨天气为38天。参照北流市人民政府关于××防控及稳定发展的有关精神，2020年2月1日至2020年3月28日为疫情防控期间，为57天。被告正通公司因中雨到特大暴雨天气、疫情防控，影响建房进度及交房共计95天。 以上事实，有原告的身份证、被告工商登记信息、营业执照、商品房预售许可证、合同编号201802050051号《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同网上登记备案证明》、《个人购（建）房担保借款合同》、房地产抵押物清单、现金缴款单、增值税普通发票2张、税收缴款书、房屋验收表、小区业主入伙登记表、玉林市气象科技服务中心的气象数据、北流市人民政府2020年2月1日公告、北政函［2020］11号通知等证据。 本院认为：原告覃宝仪与被告正通公司协商签订《商品房买卖合同（预售）》是 -4- 双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，原、被告双方对合同的效力也无异议，该《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对双方有约束力。原告覃宝仪按《商品房买卖合同（预售）》履行了交付房款的义务，被告正通公司没有按《商品房买卖合同（预售）》约定在2018年12月31日前向买受人即原告交付该商品房，而是迟延至2020年3月29日才向原告交房，迟延670天交房，被告正通公司已构成违约，应承担违约责任，按《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告覃宝仪支付违约金。由于被告在建设项目期间，遇中雨到特大暴雨天气及疫情防控，影响被告施工及按时交房，不属于被告的责任，应酌定从迟延交房时间中减除受影响时间95天 。 被告应支付逾期交房违约金数额为：总房价363,429元×（逾期670天-95天）×每天1.5/10000=31,346元。被告已于2020年3月29日已通知原告交房，对原告要求逾期交房违约金计算至2020年10月9日，本院不予支持。原、被告在2019年10月2日进行验房，并非原告接收房， 被告抗辩称原告已 于 2019年10月2日接收房与事实不符，其主张违约金也只应计算到2019年10月2日本院不予采纳； 银行延迟放款给被告 ， 与 原告无关，对被告的此项抗辩意见，本院也不予采纳 。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告北流市正通房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金人民币31,346元给原告覃宝仪，并限于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。 义务人如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 二 百 五 十 三 条 规 定 加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 -5- 案件受理费人民币678元，减半收取人民币339元（原告已预交人民币339元），由原告覃宝仪负担人民币36元，被告北流市正通房地产开发有限责任公司负担人民币303元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李方军 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 何胜波 书 记 员 黄远杰