贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1867号 原告：郭慧宁，女，1987年1月7日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：杨吕吕，贵州黔信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁朝友，贵州黔信律师事务所律师。 被告：陆其平，男，1993年11月29日生，布依族，高中文化，农民，住贵州省贵定县。 原告郭慧宁与被告陆其平委托合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告特别授权的委托诉讼代理人杨吕吕，被告陆其平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭慧宁向本院起诉提出诉讼请求：1、判决被告退还原告服务费80000元及相应利息至全部款项付清之日止（利息以80000为基数，自2020年8月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付至全部款项付清之日止）；2、被告承担本案案件受理费。 事实和理由：2020年5月，原告欲购买位于上海市黄浦区晒台搭建间（使用权房）房屋一套，遂委托被告帮忙购买，但被告要求需提前支付服务费用80000元，原告依约支付服务费用，被告于2020年5月30日出具《承诺书》承诺如原告最终无法购买该房屋的，其无息退还案涉款项。现原告无法购买该套房屋，被告也未提供任何服务，经原告多次催促，被告均拒绝退还。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告陆其平辩称：答辩人不应当退还被答辩人支付的公关奖励费80000元及其相应利息；本案诉讼费由被答辩人承担。答辩人2020年5月初，经房产中介销售人员魏东介绍认识被答辩人，说其要购买一套对口卢湾中心总价低的使用权房挂户，说被答辩人看中了一套位于上海市黄浦区晒台搭建之房屋，让答辩人在找到该房屋的业主，并想办法让业主出售给被答辩人。答辩人通过多方朋友关系找到业主，并得知该业主在2020年4月份已经收取了其他买家的定金，把情况告知被答辩人之后，被答辩人承诺答辩人，只要能买到该房屋，自愿支付给答辩人人民币80000元，用于答辩人让该房屋业主与之前的买家违约并让该房屋出售给被答辩人的公关奖励费。 2020年5月29日晚，经答辩人的多方努力下促成南昌路228号晒台搭建间的房屋业主罗勇与被答辩人签订售房居间合同，被答辩人于当晚转给该业主定金100000元，约定于2020年6月20日前签订该房屋的承租权转让合同。并给答辩人签下承诺书于2020年5月31日前自愿支付给答辩人公关奖励费80000元。2020年5月31日上午，被答辩人和房屋中介魏东相约答辩人碰面，并转给答辩人公关奖励费80000元。期间被答辩人担心该房屋业主会不会变卦违约，因该房屋当时市场价在人民币1900000元，该业主与被答辩人签订的售房居间合同总价仅人民币1600000元，答辩人因此承诺被答辩人，若是由于该房屋业主违约导致被答辩人无法买到该房屋，答辩人承诺帮助被答辩人一起追究该房屋业主的违约责任，并且无息返还被答辩人给予答辩人的公关奖励费80000元。 2020年6月13日，房屋中介魏东突然告知答辩人，被答辩人因自己资金问题为由决定不买该房屋了，并让答辩人想办法让该房屋业主罗勇退还被答辩人已经支付的购买该房屋的定金100000元。后面房屋业主罗勇说一切按照已经签订的居间合同来履行约定，并告知被答辩人如果2020年6月20日不履行约定来签订该房屋的承租权转让合同，所有违约责任由被答辩人承担。2020年6月20日，被答辩人没有按居间合同的约定来签订该房屋的承租权转让合同，最终导致违约。综上，被答辩人说答辩人没有提供任何服务的事实不成立，答辩人经过多方努力已经促成被答辩人与该房屋的业主签订了售房居间合同。根据《合同法》第二十三章第四百二十六条，答辩人依照被答辩人的约定收取被答辩人承诺给予的物业公关奖励费用也是合法合理，答辩人也并未要求被答辩人约定以外的任何费用。针对被答辩人提出的最终未买到该房屋的异议，本居间合同是由被答辩人的单方原因导致违约的，并不是由答辩人和该房屋业主的原因导致的，被答辩人应当承担违约责任，所以答辩人按双方自由协商的约定收取的公关奖励费用应不予退还。 本院经审理认定事实如下：2020年5月，原告郭慧宁欲在上海市黄浦区购买一套学区房，原告在看房时经人介绍认识案外人魏东（房屋中介公司员工），事后魏东向原告推荐并带原告实地看了几套房。原告想要购买上海市黄浦区晒台搭建间（使用权房）房屋一套，该套房屋，魏东一直与被告陆其平联系，2020年5月28日晚，魏东约原被告见面商谈，被告来时另带案外人高敏恺（据被告陈述叫高敏恺），被告与高敏恺将涉案房屋业主与他人签有协议，且业主已经收取定金的情况告知原告，并就让业主承担违约责任、让业主与他人解除协议等事宜所需的费用和原告进行商谈。后来，涉案房屋业主罗勇亦到场，经协商至29日凌晨，原告（购买方乙方）、魏东（居间方丙方）、出售方（罗勇）签订《上海房屋买卖居间协议》，协议对各方权利义务作出约定，并定于2020年6月20日前签订《上海市买卖合同》。原告当时向罗勇支付购买意向金70000元，29日这天又支付30000元，共计支付购买意向金100000元。原告亦通过手机短信的方式向魏东承诺，待涉案房屋进房产交易中心过户当日支付中介服务费人民币20000元。29日凌晨，居间协议签订后，原告（甲方）与被告（乙方）签订承诺书，载明：经乙方居间介绍，甲方购买上海市黄浦区晒台搭建间房屋（以下简称“该房屋”）共计壹套物业事宜，甲乙双方友好协商一致达成以下协议：1.甲方承诺，于2020年5月30日20.00点之前自愿支付给乙方用于第三方公关奖励费用人民币80000元整；2.该协议作为合同不可或缺的一部分，并具有同等法律效应。次日，原告用余额宝转账80000元给被告，被告遂转账2万元给高敏恺，且原告（甲方）与被告（乙方）再次签订承诺书，载明：1.乙方承诺甲方，若甲方最终无法购买该房屋，乙方无息返还甲方自愿支付给乙方的用于第三方公关奖励费人民币80000元（已收到）；2.本协议作为房屋买卖合同不可或缺的一部分，并具有法律效应。事后，原告因贷款事宜未能处理，于2020年6月13日，在魏东的相约下，原被告见面，原告向被告表示其不购买涉案房屋的意思表示。最终，原告未按约定与涉案房屋业主罗勇签订《上海市买卖合同》。原告认为其最终没有购买房屋，被告应该退还其支付的公关奖励费80000元，但被告认为未能购买涉案房屋系原告自身违约，被告已提供服务，故不愿退还，原告遂向本院起诉，提出如前诉讼请求。 庭审中，原告主张承诺书载明的“最终无法购买该房屋”包括所有无法购买的情形，故被告应退还80000元。被告则辩称原告自身违约不应退还，原告给付的80000元，因高敏恺找到业主信息以及让业主和前一买家解除了协议，其已支付高敏恺40000元，剩余40000元则应作为其劳务报酬。双方意见分歧较大，未能达成一致意见。 上述事实有原被告的陈述，承诺书、转账记录、微信聊天记录、录音资料、收据、上海房屋买卖居间协议、上海市租用居住公房凭证等在卷为凭、本院依法对案外人魏东的调查，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告欲购学区房，委托魏东作为其中介人，2020年5月29日，魏东作为涉案房屋的居间人与原告及房屋业主签订了《上海房屋买卖居间协议》，并约定了签订《上海市买卖合同》的时间，且约定原告在涉案房屋过户当日支付魏东中介服务费20000元，故魏东系原告购买涉案房屋的居间人。因涉案房屋存在业主与他人签有协议的情形，原告最终要顺利购买到涉案房屋，享有涉案房屋物权，那么需业主与他人解除协议，原告与被告协商，让被告去办理上述事宜，原告支付用于第三方公关奖励费80000元，按被告陈述，80000元既包括处理解除协议等事务的费用和其应得的报酬，故此处公关奖励费的性质应为委托费用和委托报酬。原被告的上述约定符合委托合同的构成要件，本案案由应由合同纠纷一级案由变更为委托合同纠纷。 《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的除外。本案中，原告作为委托人，因其办理贷款存在问题，未能购买涉案房屋，委托被告处理的事宜已不需要处理，现原告诉请被告退还已支付的委托费用和委托报酬，本院依法应予支持，但无需继续办理委托事务的责任在原告，故应扣除被告处理委托事务已付的20000元及被告应获得的相应报酬。原告于2020年5月29日委托被告，于同年6月13日告知被告其不能购买涉案房屋，根据被告已完成委托事务的情况、上海工资档次及生活水平等因素，原告应付给被告委托报酬2万元较为适宜。原告请求被告支付利息，因终止委托事项系被告自身原因，且双方对此没有约定，故本院依法不予支持。被告辩称其已向高敏恺支付费用4万元，剩余40000元则应作为其劳务报酬。因被告未能提供证据证实其已支付的费用是40000元，亦未能提供证据证实其已经完成涉案业主与前一买家解约等原告委托的全部事项，故对其辩解，本院依法不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第三百九十六条、第四百零五条、第四百二十四条，判决如下： 一、被告陆其平于本判决生效后十日内退还原告郭慧宁已付的委托费用及委托报酬共计四万元（￥40000.00）； 二、驳回原告郭慧宁其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，适用简易程序减半收取900元，由原告郭慧宁负担450元，被告陆其平负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期间最后一日起二年内申请执行。 审判员  马灯会 二〇二〇年十一月十六日 书记员  陈先虎