湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2826民初1839号原告：咸丰县国有资本运营投资有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇楚蜀大道**。统一社会信用代码：91422826MA48YJHE1B。法定代表人：陈君红，董事长。委托诉讼代理人：杨宝越，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：郭金刚，湖北领汇律师事务所律师。被告：常元超，男，1970年12月22日出生，土家族，住咸丰县。被告：刘国群，女，1974年1月1日出生，汉族，住咸丰县。被告：刘国安，男，1971年11月23日出生，汉族，住咸丰县。委托诉讼代理人：刘国群，女，1974年1月1日出生，汉族，住咸丰县。系刘国安的妹妹。原告咸丰县国有资本运营投资有限公司与被告常元超、刘国安、刘国群排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告咸丰县国有资本运营投资有限公司的委托诉讼代理人杨宝越、郭金刚、被告常元超、刘国群、刘国安的委托诉讼代理人刘国群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告腾退原告位于咸丰县××镇观音桥（××咸丰县××局函授学校）的房屋[不动产权证号：鄂（2019）咸丰县不动产权第0002263号]。2、三被告共同支付从2019年11月8日起至腾退之日的房屋占用费（按月租金543.1元/月计算，截止2020年9月2日共5431元）。3、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告常元超为原企管局退休职工刘子元的继子，被告刘国群为原企管局退休职工刘子元的孙女，被告刘国安为原企管局退休职工刘子元的孙子，现三被告共同居住于原企管局函授学校的房屋。依据国家、省、州、县国有资产管理相关规定，咸丰县国有资本运营投资有限公司承继了原企管局函授学校房屋的所有资产及权利，并依法办理了不动产产权登记。因该房屋现被鉴定为危房，继续居住会有坍塌的风险，存在安全隐患。为了保障公共安全及实现原告的物权权利，原告于2020年7月向三被告发出了搬离告知函，告知其应于2020年8月15日前搬离该房屋。因三被告并无搬离意愿，原告又于2020年8月28日再次电话催告其于9月1日之前搬离房屋，但三被告至今尚未搬离，侵害了原告的合法权益。常元超辩称，是其继父刘子元于2003年指定在案涉房屋内居住。同意搬出，但没有地方搬。不同意支付房屋占用费。刘国安辩称，是刘国安的爷爷刘子元于2003年指定在案涉房屋内居住。同意搬出，但没有地方搬。不同意支付房屋占用费。刘国群辩称，刘国群没有占用案涉房屋,请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的有效证据并结合双方当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：座落于咸丰县高乐山镇观音桥巷**的房屋是原咸丰县乡镇企业管理局修建，后因机构变更，咸丰县国有资本运营投资有限公司承继了原咸丰县乡镇企业管理局（咸丰县高乐山镇观音桥巷117号）的所有资产及权利，并2019年11月8日办理了不动产产权登记，不动产权证号为鄂（2019）咸丰县不动产权第0002263号，房屋总幢数1-4幢，房屋结构为混合结构，房屋总层数2层，共有宗地面积1695.77平方米，房屋建筑面积为1078.76平方米。刘子元是原咸丰县乡镇企业管理局退休职工，常元超是刘子元的继子，刘国群是刘子元的孙女，刘国安是刘子元的孙子。涉案房屋原由刘子元居住，刘子元于2006年去世，后由常元超占有使用1栋111室、206室、2栋102室、202室共4间房屋至今，刘国安占有使用2栋106室、107室、206室、208室共4间房屋至今，刘国群未占用案涉房屋。咸丰县国有资本运营投资有限公司于2020年7月23日委托湖北省建筑工程质量监督检验测试中心对该房屋的房屋危险性进行鉴定，湖北省建筑工程质量监督检验测试中心于2020年7月28日作出房屋安全鉴定报告，鉴定结论及处理建议：“经综合评定，该房屋安全等级为：D级。承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整栋处于危险状态，构成整栋危房。根据《危险房屋鉴定标准》，建议如下：1、立即停止使用该房屋。2、已无修缮经济价值，若条件许可，建议对该房屋进行拆除处理。”咸丰县国有资本运营投资有限公司于2020年7月30日向咸丰县高乐山镇观音桥巷117号的全体住户及管理人发出公告，要求咸丰县高乐山镇观音桥巷117号的全体住户及管理人于2020年8月15日前搬离该房屋，因二被告未搬离，咸丰县国有资本运营投资有限公司又于2020年8月28日再次电话催告其于9月1日之前搬离房屋。目前常元超、刘国安两户仍在案涉房屋内居住。2020年7月22日，湖北银厦房地产评估事务有限公司作出湖北银厦房估（2020）字第Z003号房地产租赁价值咨询报告，估价结果为咸丰县高乐山镇观音桥1-4幢房屋租赁底价单价为每平方米3.1元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，咸丰县国有资本运营投资有限公司已于2019年11月8日取得案涉房屋的所有权证，咸丰县国有资本运营投资有限公司已依法取得案涉房屋的所有权。常元超、刘国安从2006年起就居住于案涉房屋，但并未向本院举证证明其是案涉房屋的合法所有权人且对案涉房屋具有正当的占有依据，因此，常元超、刘国安占有该房屋系无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。常元超、刘国安占用该房屋致使咸丰县国有资本运营投资有限公司不能依法行使权利，现咸丰县国有资本运营投资有限公司要求常元超、刘国安腾退所占用的房屋，且常元超、刘国安同意搬离，本院予以支持。刘国群未占用案涉房屋，故对咸丰县国有资本运营投资有限公司要求刘国群腾退案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。咸丰县国有资本运营投资有限公司在取得房屋所有权后，于2020年7月、8月以张贴公告等方式告知常元超、刘国安于2020年9月1日前搬离案涉房屋，现咸丰县国有资本运营投资有限公司要求被告支付从2019年11月8日起至腾退之日的房屋占用费，不具有合理性，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、常元超于本判决生效之日起十五日内将位于咸丰县高乐山镇观音桥巷117号1栋111室、206室、2栋102室、202室共4间房屋腾退给咸丰县国有资本运营投资有限公司。二、刘国安于本判决生效之日起十五日内将位于咸丰县高乐山镇观音桥巷117号2栋106室、107室、206室、208室共4间房屋腾退给咸丰县国有资本运营投资有限公司。三、驳回咸丰县国有资本运营投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由常元超负担50元，刘国安负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱登武二〇二〇年十一月二十四日书记员  向晓丽