山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初4665号原告：山东华鉴工程检测有限公司，住所地济南高新区科远路鲁光科技产业园**楼**，统一社会信用代码：91370100664879468L。法定代表人：周芳晨，总经理。委托诉讼代理人：李新雷，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁珊珊，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：济南利为胜进信息科技有限公司，住，住所地济南高新区飞跃大道**无人驾驶飞机生产项目**厂房101一社会信用代码：91370100575578890K。法定代表人：隋晓丹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖勇辉，山东道致律师事务所律师。委托诉讼代理人：田中虎，山东道致律师事务所律师。原告山东华鉴工程检测有限公司（以下简称：华鉴公司）与被告济南利为胜进信息科技有限公司（以下简称：利为胜进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告华鉴公司委托诉讼代理人李新雷、被告利为胜进公司的委托诉讼代理人田中虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结华鉴公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还剩余房租6159.41元及逾期退还产生的利息46.89元（自2020年4月16日起按照银行同期贷款利率暂计算至2020年6月18日，后续计算至实际给付之日止）；2.请求法院依法判令被告退还押金5万元及逾期退还产生的利息380.62元（自2020年4月16日起按照银行同期贷款利率暂计算至2020年6月18日，后续计算至实际给付之日止）；3.请求法院依法判令被告退还物业管理费2737.67元及逾期退还产生的利息20.84元（自2020年4月16日起按照银行同期贷款利率暂计算至2020年6月18日，后续计算至实际给付之日止）；4.请求法院依法判令被告立即退还财产保险费247.67元及逾期退还产生的利息1.89（自2020年4月16日起按照银行同期贷款利率暂计算至2020年6月18日，后续计算至实际给付之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原告租赁被告济南高新区孙村片区飞跃大道以南，26号路以东（ICT产业园内）225平方米的框架结构厂房。合同约定租赁期5年，租金年付，原告已按约支付房租、押金、物业管理费、财产保险费至2020年8月10日。原告于2019年11月通知被告不再租赁此厂房，后将厂房腾空，且被告也早已将厂房另租他人。原告多次要求被告结算房租、退还相关费用，被告拒不退还。为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。利为胜进公司辩称：对原告的全部诉求不予认可。原告的第1、3、4项诉讼请求没有事实依据：1.原告从未书面通知被告退租；2.原告虽然主张自行退租，但未与被告就退租问题进行交接，也未履行交接手续，至今未将案涉厂房的大门钥匙及电卡交还被告，被告在未收到原告支付2020年-2021年度租金的情况下为避免损失的扩大，2020年8月9日后才自行收回案涉厂房的使用权。因此，不存在退还剩余房租、物业管理费、财产保险费及相关利息的问题。原告第2项诉求不符合合同约定，该保证金不足以赔偿被告修复案涉厂房的费用及原告违约产生的违约金。因原告违约，导致合同于2020年8月9日提前解除，被告自行收回厂房时，发现地面因原告安装测试仪器，在地面有60多个膨胀螺丝的打孔，致使地面毁损。打在地面上的膨胀螺丝，凸出裸露在地面之上，致使厂房地面存在安全隐患需要修复，请求法院依法驳回。经审理查明，2018年8月1日，利为胜进公司（甲方）与华鉴公司（乙方）签订《济南利为胜进厂房办公综合楼出租合同》，约定利为胜进公司将坐落在济南高新区孙村片区飞跃大道以南，26号路以东（ICT产业园内）225平方米的框架结构厂房出租给华鉴公司。租赁期5年，自2018年8月10日起至2023年8月9日止。租金为每平方米0.9元，第二年起每年递增3%，保证金5万元。其中，2019年8月10日至2020年8月9日的租金为76130元。合同第四条其他费用第2条约定，租赁期间，乙方应按年缴纳物业管理费及财产保险费。物业管理费为每日每平方米0.1元，每年共计8213元；财产保险费为每年每平方米3.3元，每年共计743元。第八条其他条款第1条约定，租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。华鉴公司与济南恒融建筑工程有限公司签订《清洁服务合同》，时间为2018年8月10日至2019年8月9日，合同期一年。庭审中，双方均认可华鉴公司的房租、物业费、财产保险费均交至2020年8月9日，并支付了保证金5万元。2020年5月15日，华鉴公司工作人员于增义与利为胜进公司法定代表人隋晓丹的父亲、济南恒融建筑工程有限公司的前法定代表人隋勇通电话，当于增义表示涉案厂房别人已经在用时，隋勇表示：“我不是已经把那3个月算出来了么，我肯定要往外租，不能闲着。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；在本案合同履行过程中，华鉴公司单方提出解除合同，在2020年5月15华鉴公司员工与隋勇的电话中，隋勇亦表示房屋已经租出去了。鉴于隋勇与利为胜进公司法定代表人隋晓丹及与济南恒融建筑工程有限公司的关系，应当可以确定其意思的真实性。由于华鉴公司未能提交证据证明其搬离涉案房屋的准确时间，故本院认定2020年5月15日为双方合同解除的时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于系华鉴公司单方面提出解除合同，根据合同第八条的约定，其应当支付三个月的租金作为违约金。由于华鉴公司已支付租金至2020年8月9日，从中扣除三个月的租金后，华鉴公司还需支付利为胜进公司违约金1251元（76130元÷365天×6天）。由于华鉴公司还支付了至2020年8月9日的物业费和财产保险费，合同解除后，对于剩余的物业费和财产保险费，利为胜进公司应当返还。合同第2条约定了物业管理费为每日每平方米0.1元，每年共计8213元；财产保险费为每年每平方米3.3元，每年共计743元，故利为胜进公司应当返还华鉴公司物业费1935元（8213元÷365天×86天），财产保险费175元（743元÷365天×86天）。由于利为胜进公司未返还华鉴公司物业费和财产保险费，产生了利息损失，故利为胜进公司应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失。由于双方未对合同签订时的房屋状况进行举证，利为胜进公司提出华鉴公司在地面上的打孔，存在凸出裸露在地面之上的膨胀螺丝及私自建设隔离墙等行为，未能提交证据证明系华鉴公司所为，故其应当退还华鉴公司的保证金5万元，扣除华鉴公司尚欠的1251元违约金后，利为胜进公司还需退还华鉴公司保证金48749元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：一、被告济南利为胜进信息科技有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告山东华鉴工程检测有限公司物业费1935元及利息损失（以1935元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月16日起至实际支付之日止）；二、被告济南利为胜进信息科技有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告山东华鉴工程检测有限公司财产保险费175元及利息损失（以175元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月16日起至实际支付之日止）；三、被告济南利为胜进信息科技有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告山东华鉴工程检测有限公司保证金48749元；四、驳回原告山东华鉴工程检测有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，减半收取645元，由被告济南利为胜进信息科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  马东升二〇二〇年十一月十七日法官助理李洪星书记员邓成皓