重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3049号 原告：段阳，男，1974年12月24日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：杜鹃，重庆江泰律师事务所律师。 被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山街道银杏大道**，统一社会信用代码91500232660896252P。 法定代表人：逯新生，该公司执行董事。 原告段阳与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称隆鑫花漾湖酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员肖青锐独任审理，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告段阳的委托诉讼代理人杜鹃到庭参加了诉讼；被告隆鑫花漾湖酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段阳向本院提起诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2016年7月4日起至2021年1月3日止的4年半租金共计59148元（2017年7月4日至2020年7月3日三年各应付13个月的租金）；2、判决被告向原告支付计算至2020年7月3日止的违约金24146元（以6226元为基数，自2016年7月4日起至2020年7月3日止计1460天，按日利率0.05%计算；以6226元为基数，自2017年1月4日起至2020年7月3日止计1277.5天，按日利率0.05%计算；以6226元为基数，自2017年7月4日起至2020年7月3日止计1095天，按日利率0.05%计算；以7264元为基数，自2018年1月4日起至2020年7月3日止计912.5天，按日利率0.05%计算；以6226元为基数，自2018年7月4日起至2020年7月3日止计730天，按日利率0.05%计算；以7264元为基数，自2019年1月4日起至2020年7月3日止计547.5天，按日利率0.05%计算；以6226元为基数，自2019年7月4日起至2020年7月3日止计365天，按日利率0.05%计算；以7264元为基数，自2020年1月4日起至2020年7月3日止计182.5天，按日利率0.05%计算；3、判决被告向原告支付未付租金59148元自2020年7月4日起至实际付清时止的违约金（以59148元为基数，自2020年7月4日起至实际支付时止，按日利率0.05%计算）；4、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：段阳就其所有的位于重庆市武隆区XXX镇XX大道XXX号X期X栋XXX号商品房与隆鑫花漾湖酒店公司签订了《房屋租赁合同》，该房屋作为经营酒店式公寓使用，双方对租赁期限、租金、合同解除、违约责任等权利义务进行了约定。同时，段阳还与隆鑫花漾湖酒店公司约定若段阳放弃当年所有免费入住期，则当年租金按13个月计租给原告（合同第五条第三款）。合同签订后，段阳按约交付了房屋，但隆鑫花漾湖酒店公司仅支付了一年半租金，从2016年7月4日起至今未向段阳支付租金，应当承担相应的违约责任。 隆鑫花漾湖酒店公司未向本院提交书面答辩意见亦未提交证据。 经审理查明，2008年，段阳与重庆隆鑫花漾山地产有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，从该公司处购买了重庆市武隆区XXX镇XX大道XXX号X-X-XXX商品房。2011年4月14日，重庆市武隆县国土房管局土地房屋登记中心为其颁发了《房地产权证》（编号：XXX房地证XXXX字第XXXX号，地，地址：武隆县XXX镇XX大道****X-X 2015年7月1日，原告段阳（甲方、出租人）与被告隆鑫花漾湖酒店公司（乙方、承租人）签订了《房屋租赁合同》（以下简称合同），房屋坐落于武隆县XXX镇XX大道XXX号X期X栋XXX号，租赁用途：经营酒店式公寓使用，租期从2015年7月4日至2021年10月10日，共计6年3个月6天。 《合同》第四条约定：“租金标准按房屋总价的6%作为租金。每年租金金额：壹万贰仟肆佰伍拾贰元整。支付方式：甲方开设乙方指定银行账户并将账户号书面报给乙方，由乙方将租金打入其银行账户，合同签订交房后，乙方接房支付半年（6个月）的租金。各期间支付日期：每半年末期前10天支付半年租金。” 《合同》第五条约定：“（一）甲方可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，每次需提前2天预订，每天限2间，房间由酒店管理方按当日实际情况统一安排。如因特殊情况出现客满时导致甲方不能入住的，甲方同意另行选择入住时间。第一年的免费入住期为甲方向乙方交房当日至次年的同月份的前一日有效，每年的免费入住天数不累计，当年度有效，过期无效。……（三）如甲方自愿放弃当年的所有免费入住期，须提前1个月以书面形式告之乙方，乙方将当年租金按13个月计租支付给甲方。” 《合同》第八条约定：“……（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1、不按照约定支付租金达90日的。2、擅自拆改动或损坏房屋主体结构的。……” 《合同》第九条第一款约定：“乙方有第八条第二款第1项约定情形的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金，乙方有第八条第二款第2项约定情形的，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状。”双方在合同上分别签字或盖章确认。 另查明，原告段阳在庭审中自认被告隆鑫花漾湖酒店公司于2017年9月27日支付了2015年7月4日至2016年7月4日期间租金12452元，并放弃该期间延付租金的违约金。2016年7月4日之后的租金被告未支付。2020年9月11日，原告段阳向本院起诉，提出前述诉讼请求。 上述事实，有原告的当庭陈述，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》《房地产权证》《房屋租赁合同》、建设银行交易明细查询表等证据在案为凭，以上证据经过庭审举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。 本院认为，段阳与隆鑫花漾湖酒店公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，租赁合同真实、合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。段阳按约将房屋交付隆鑫花漾湖酒店公司经营使用，隆鑫花漾湖酒店公司应按约支付租金，现该公司未按约定支付租金已构成违约，应当承担相应违约责任。 关于隆鑫花漾湖酒店公司应支付的租金如何计算的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，涉案商铺租金金额12452元/年，隆鑫花漾湖酒店公司从2016年7月5日起未按约支付租金，应当承担继续支付租金及违约金的责任。根据《房屋租赁合同》约定，从2016年7月5日起至2020年7月4日止共计4年，租金计算为49808元。段阳主张2017年7月至2020年7月按照13个月计算租金，双方在合同中约定若自愿放弃当年的所有免费入住期，须提前1个月以书面形式告之，段阳未举示相应证据证明履行了书面通知义务，该段时间租金按照13个月计算没有相应证据佐证，对于该主张不予支持。另外，2020年7月4日至2021年1月3日期间租金支付条件尚未成就，该段租金不予支持。 关于隆鑫花漾湖酒店公司应支付的违约金如何计算的问题。本案中，各期间租金支付日期为：每半年末期前10天支付半年租金。结合《房屋租赁合同》：“不按照约定支付租金达90日的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金”的约定，八笔到期租金隆鑫花漾湖酒店公司延迟支付租金均超过90日，段阳主张的八笔违约金计算为：前述违约金计算日期均应截止2020年7月4日，段阳自愿计算至2020年7月3日，系对自身权利的自由处分，本院予以确认。截止2020年7月4日八笔违约金共计16111元。剩余违约金计算方式：以租金49808元为基数，自2020年7月5日起至租金实际支付时止，按日利率0.05%计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告段阳2016年7月5日至2020年7月4日期间的房屋租金49808元及违约金（违约金计算方式：2020年7月4日前的违约金为16111元；其后违约金以49808元为基数，从2020年7月5日起按每日0.05%计算至付清时止）； 二、驳回原告段阳的其他诉讼请求。 如果被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2094.78元，减半收取1047.39元（原告已预交），由原告段阳负担295元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担752.39元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  肖青锐 二〇二〇年十一月三十日 书记员  印 妮