新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初3881号 原告：昌吉市联汇商城有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京北路**。法定代表人：朱从琪，该公司经理。委托诉讼代理人：许艳，新疆同创律师事务所律师。被告：贾传庆，男，1958年10月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：马雪峰，昌吉市新华法律服务所法律工作者。原告昌吉市联汇商城有限责任公司诉被告贾传庆侵权纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日、10月31日公开开庭进行了审理。原告昌吉市联汇商城有限责任公司的法定代表人朱从琪及其委托诉讼代理人许艳，被告贾传庆及委托诉讼代理人马雪峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昌吉市联汇商城有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告赔偿原告损失36,500元（参照2019年月租金共计6个月，每月3,750元）；二、请求判令被告赔偿自起诉之日至停止侵害之日原告损失，每月3,750元；三、请求法院判令被告停止侵害，立即搬离昌吉市联汇市场13#、14#、15#摊位。事实及理由：2018年12月31日，原、被告签订租赁合同，约定租赁期限为2018年12月31日-2019年12月30日，三个摊位年租金为45,000元；租赁期满后若被告要求继续租赁需在每年合同签订之日前15天内交齐下一租期的年租金，如按要求交齐租金的合同自动生效。2019租赁合同期满后，被告在约定和限定的期限内未续缴下一年度租金亦未续签2020年租赁合同且长期占有摊位至今。2020年6月11日，原告再次向被告发出通知，告知被告于收到通知7日内（2020年6月11日至2020年6月18日）搬离昌吉市联汇市场13#、14#、15#摊位，现7日期限已至，被告拒不执行。原告认为被告侵犯了其土地使用权，造成财产损害，现为维护原告合法权益，根据《侵权责任法》第二条：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”向贵院提起诉讼，希望贵院依法支持其诉讼请求。被告贾传庆辩称，认可摊位一直在使用经营，同意向原告缴纳摊位费，但是因为疫情原因，请求法庭减免部分摊位使用费用；原告的第三项诉讼请求被告认为原告没有法律依据，被告没有侵害原告的利益。被告修建该房屋是经过原告同意，被告是自行搭建彩钢房屋，被告有自行使用的权利。原告为证实其诉讼主张向本院提交证据，被告质证及本院认证如下：1、营业执照一份，土地使用权证一份。拟证实：原告对该土地有权进行、使用、监督、租赁权利的事实。被告质证后对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。本院对该组证据的真实性予以确认。2、租赁合同一份，联汇市场摊位平面图一份。拟证实：1.双方签订的租赁合同期限是2018年12月31日至2019年12月30日；2.该合同的第三条第九款明确规定合同到期后乙方必须搬离该商铺及清扫所有自己物品的事实。被告质证后对该组证据的真实性认可，但认为合同并未明确是摊位租赁还是房屋租赁，摊位上建设的彩钢房是经原告同意后被告自建的。本院对该组证据的真实性予以确认。3、昌吉市城镇行政执法局限期拆除决定书一份；2018年12月31日临时建筑物使用承诺书一份。拟证实：1.2013年6月被告未经规划局批准擅自在联汇市场自建房屋，该房屋属于违法建筑的事实；2.被告自建房属于违章搭建的房屋的事实。被告质证后对该组证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。4、书面通知一份。拟证实：原告已告知被告2020年1月10日续签摊位租赁合同的事实。被告质证后对证据的真实性、合法性不认可，对证明问题有异议，认为合同就是无效合同，原告向被告承诺只要市场不拆除，被告搭建的房屋就由被告自行使用，被告愿意承担土地使用的费用。本院对该证据的真实性予以确认5、公证书一份。拟证实：2020年6月11日经新疆同创律师事务所申请，昌吉市公证处做了一份公证书，并向被告送达，要求被告在2020年6月18日搬离市场的事实。被告质证后对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。6、租赁合同3份，收据5张。拟证实自2017年至2019年，原、被告签订的摊位租赁合同租金均为每个摊位年租金15,000元。被告质证后对该组租金的真实性认可。本院对该组租金的真实性予以确认。7、租赁合同、收据。拟证实原告与柳文召、乌兰、金锦兰签订的摊位租赁合同，租金与被告相同。被告质证后对该组证据的真实性无异议，但认为原告没有提供其与其他商户签订租金不同的合同。本院对该组证据的真实性予以确认。被告为反驳原告的诉讼请求，向本院提交证据，原告质证及本院认证如下：申诉材料一份、收条一份、发货清单一份。拟证实：1.该案涉及的房屋是由被告自己出资建造的，被告有使用权的事实。2、发货清单证实被告修建房屋使用材料情况的事实。原告质证后对该组证据的真实性不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾传庆系原告昌吉市联汇商城有限责任公司的长期商户。2018年12月31日，原告与被告续签了租赁合同。合同约定：甲方（原告）将所属市场内13、14、15号摊位出租给乙方（被告）使用，乙方在营业执照的经营范围内合法经营；租赁期限为一年，自2018年12月31日-2019年12月30日止；乙方在合同签订之日应向甲方交齐保证金及租赁期限内一年的租赁费用肆万五千元整，方取得该摊位的使用权。若乙方逾期缴纳租金，除补交欠租外，还必须按合同年租金每日百分之五的违约金计算，并按实际拖欠天数向甲方计付利息和违约金，若乙方拒缴应交费用，甲方有权收回摊位并终止合同，保证金不予退还；合同期满后，乙方必须按时搬走全部自属物品，清扫干净；租赁期满后，若乙方要求继续租赁该摊位，需在每年的合同签订之日前的15天内交齐下一期的年租金，租金按当年的市场价递增，如按甲方要求交齐下一期的年租金的，本合同自动生效。若乙方不续租，则需提前一个月告知甲方，否则保证金不予退还；合同对其他事项作了约定。在联汇市场摊位平面图上证明，被告贾传庆租赁的13、14、15号摊位面积为3.6×11×3，被告在该图上签名。合同签订后，被告交清了当年的租金45,000元。租赁合同期限届满后，被告在约定和限定的期限内未续缴下一年度租金。2020年1月4日，原告书面通知被告在2020年1月10日前与原告签订租赁合同，并将通知书贴在被告经营的房屋门上。2020年6月11日原告再次向被告发出通知，告知被告于收到通知7日内（2020年6月11日至2020年6月18日）搬离昌吉市联汇市场13#、14#、15#摊位，并经昌吉市公证处公证。被告不予搬离，原告遂诉至本院。另查明，2013年，被告在其租赁原告的13、14、15号摊位上自建彩钢房。2014年1月14日，昌吉市城市管理行政执法局作出昌城行限拆字（2014）2001号限期拆除决定书，认定被告贾传庆自建的彩钢房建筑面积168平方米属违法建筑行为，于2014年1月20日前自行拆除违法建筑。被告未拆除。原、被告自2017年签订的租赁合同约定的租金为每个摊位每年15,000元租金。2020年，因新冠疫情，原告给其所有的租赁其摊位的商户免75天的租金。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规禁止性规定，合同合法有效，对双方均有约束力。合同期限期满后，被告并未按照合同约定的期限缴纳下一年的租金，亦未与原告续签合同，双方合同终止。被告在合同终止后不予搬离其占用的摊位，其行为侵犯了原告的合法权益，并给原告造成财产损失，应当承担民事责任。原告请求被告搬离并赔偿自2020年1月1日起占用摊位的损失的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，但其请求损失的数额，应当扣减因新冠疫情原因致使被告不能正常经营的时间，按照原告减免其他商户的时间计算，即9,375元（45,000元÷12个月×2.5个月），故被告应当赔偿原告的损失为28,125元（45,000元÷12个月×10个月-9,375元，至2020年10月31日）。被告辩解，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第一项、第六项第十九条之规定，判决如下：一、被告贾传庆须于本判决生效后十日内搬离原告昌吉市联汇商城有限责任公司13、14、15号摊位；二、被告赔偿原告昌吉市联汇商城有限责任公司损失28,125元，并按照相同的标准赔偿自2020年11月1日起至其搬离摊位时止的损失；三、驳回原告昌吉市联汇商城有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费356元（已减半收取），由原告昌吉市联汇商城有限责任公司负担50元，被告贾传庆负担306元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   王涛二 〇 二 〇 年 十 一 月 四 日书  记  员   杨宁