山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6291号 原告：威海市商业银行股份有限公司竹岛支行。 负责人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：李绍静，系威海市商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：江志博，系威海市商业银行股份有限公司职工。 被告：丛俊强。 委托诉讼代理人：黄贺蕾，系丛俊强配偶。 被告：黄贺蕾。 被告：威海展福置业有限公司。 法定代表人：陈美芳。 被告：山东东泰融资担保有限公司。 法定代表人：邹积会，总经理。 委托诉讼代理人：于春江，山东威扬律师事务所律师。 原告威海市商业银行股份有限公司竹岛支行与被告丛俊强、黄贺蕾、威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司竹岛支行之委托诉讼代理人江志博、李绍静，被告黄贺蕾兼被告丛俊强之委托诉讼代理人，被告山东东泰融资担保有限公司之委托诉讼代理人于春江到庭参加诉讼，被告威海展福置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司竹岛支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丛俊强向原告偿还截止至2020年10月27日的借款本金1287639.91元，以及自2020年10月28日起至实际履行之日止的利息、罚息等（按照合同约定的方法计算）；2、判令被告黄贺蕾对被告丛俊强上述款项承担共同还款责任；3、判令原告对被告丛俊强名下的位于隆御小区***的房产在价值范围内享有优先受偿权，同时在变卖、拍卖后所得价款范围内享有优先受偿权；3、判令被告威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司对被告丛俊强上述款项还款义务承担连带保证责任；4、判令案件受理费由四被告承担。事实与理由：原告与被告丛俊强于2015年11月12日签订编号为2015年威商银房借字第***号房屋担保借款合同，约定原告向被告发放贷款人民币1690000元，合同约定年利率5.145%，贷款期限最长不超过180个月，每月20日为结息日和还款日。约定被告以位于隆御小区***的房产提供抵押担保；被告黄贺蕾为被告丛俊强的配偶，以上欠款发生在婚姻续存期间，属于夫妻共同债务；被告威海展福置业有限公司为被告丛俊强在原告处借款提供阶段性保证，被告山东东泰融资担保有限公司为被告丛俊强在原告处借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告丛俊强发放了贷款。现被告丛俊强自2016年至今，借款人在原告处的按揭贷款已累计逾期33期，经协商，保证人威海展福置业有限公司履行阶段性保证责任，为其代偿。从2018年12月至今由威海展福置业有限公司垫款14次，金额共计187188.45元，由于威海展福置业有限公司多次垫款，并要求丛俊强偿还贷款无果，已将丛俊强起诉，目前该房产已被威海展福置业有限公司查封，为保障原告资金安全，现原告宣布贷款提前到期，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 丛俊强辩称，因被告威海展福置业有限公司拖欠其用于偿还房屋贷款的60000元，及未及时将不当查封的房产解除保全，致使丛俊强不能偿还原告款项。 黄贺蕾辩称，同被告丛俊强答辩意见，同意共同还款。 山东东泰融资担保有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担连带保证责任，其至今未垫付过款项。 威海展福置业有限公司未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、房屋担保借款合同、房屋他项权证书、贷款账户明细查询、结婚证复印件、共有人声明等证据，被告威海展福置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告丛俊强、黄贺蕾、山东东泰融资担保有限公司对原告提交证据的真实性没有异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，原告与被告丛俊强、威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司签订了编号为2015年威商银房借字第***号房屋担保借款合同一份，该合同约定被告丛俊强向原告借款1600000元用于购买坐落于隆御小区***的房屋，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过180个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；按照中国人民银行有关规定，确定年利率为5.145%。借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；本合同项下借款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日；除本合同另有约定外，每月公历20日为借款人的每期还款日。自还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款共180期；在本合同有效期内，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。借款人未按照本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。保证人自愿为本合同“借贷条款”项下借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。保证期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证合同为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）。该合同还对其他事项进行了约定。 另查，涉案位于隆御小区***的房屋尚未办理正式抵押登记。 又查，2015年8月31日，被告黄贺蕾向原告出具共有人声明一份，其声明坐落于隆御小区***的房产为其与丛俊强的共有财产（无其他共有人）。其同意以该房产为丛俊强在原告的借款提供抵押担保（担保债务的风险敞口为169万元；相关合同或协议编号为2015年威商银房借字第***号），并全权委托丛俊强办理相关抵押等手续。如因声明不实给原告造成的全部损失，由黄贺蕾承担连带赔偿责任。 上述合同签订后，原告依约于2016年1月15日向被告丛俊强发放了贷款1690000元。约定还款日期为2031年1月15日，利率为（年）5.145%。被告丛俊强自2016年3月起已累计超过六次未按时偿还借款本息，截止至2020年10月27日，被告丛俊强尚欠原告借款本金1287639.91元。此后四被告均未再向原告偿还任何款项。 本院认为，原告与被告丛俊强、威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司签订的房屋担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告丛俊强发放了贷款，被告丛俊强理应按约偿还原告贷款本息，现被告丛俊强未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告要求被告丛俊强偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。又，被告黄贺蕾向原告出具了共有人声明，声明坐落于隆御小区***的房产为其与丛俊强的共有财产，且黄贺蕾同意共同还款，故原告有权要求被告黄贺蕾与被告丛俊强承担共同还款责任。 又，根据房屋担保借款合同约定，被告威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司为被告丛俊强的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，因被告丛俊强未按约定期限偿还原告贷款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，可向主债务人追偿。因涉案房产未办理正式抵押登记，原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，原告诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。被告威海展福置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丛俊强、黄贺蕾于判决生效十日内共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司竹岛支行截止至2020年10月27日的贷款本金1287639.91元，以及自2020年10月28日起至实际履行之日止的利息、罚息等（按照合同约定的方法计算）； 二、被告威海展福置业有限公司、山东东泰融资担保有限公司对被告丛俊强、黄贺蕾的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告丛俊强、黄贺蕾追偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理8230元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年十一月九日 书记员  姜小凡