广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2898号 原告:中国工商银行股份有限公司柳江县支行，住所地：柳州市柳江区拉堡镇柳北路**，统一社会信用代码：914502218987931225。 负责人：黎明。 委托诉讼代理人：陈宗振，广西万铭律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：曾宪楚，男，1984年11月3日生，汉族，住柳州市柳江区。 原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行（以下简称工行柳江县支行）诉被告曾宪楚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用民事简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告工行柳江县支行的委托诉讼代理人陈宗振、被告曾宪楚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行柳江县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的编号为：［个住］字［柳州分］行［柳江］支行［2015］年［335］号的《个人购房借款／担保合同》；2、请求判令被告向原告偿还借款本金326128.79元及利息（含罚息、复利）7997.27元［暂计至2020年7月21日，之后利息（含罚息、复利）按合同约定计收至借款本金清偿完毕时止］;3、请求判令被告向原告支付律师费15536元；以上合计：349662.1元；4、请求判令以被告提供的抵押物即位于柳州市柳江区 2 1号房屋的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年8月14日，原告与被告签订了编号为：［个住］字［柳州分］行［柳江］支行［2015］年［335］号的《个人购房借款／担保合同》,其中约定:被告向原告借款362000元，用于购买住房，借款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以位于柳州市柳江区房屋作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，截止2020年7月，被告己连续超过3次逾期还款，其行为己违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求立即清偿全部债务。为维护原告合法权益，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告对其陈述事实向法院提供的证据有：①《个人购房借款/担保合同》，证明被告以其名下房产向原告抵押借款，其中第一条约定了借款金额，第三条约定了借款期限，第四条约定了借款利息，第六条约定了还款方式，第九条约定了罚息和复利，第十四条约定了违约责任，第十七条约定了律师费承担；②借款凭证，证明原告已按合同约定发放了贷款362000元；③不动产登记证明，证明被告用其所有的房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记；④自营历史明细表，证明被告截止2020年7月21日，还尚欠原告借款本金326128.79元及利息7997.27元，以及从2020年1月起连续6期未按约还款；⑤代理合同及收据，证明原告为主张权利已支付了律师代理费15536元。 被告曾宪楚答辩称，不同意解除《个人购房借款/担保合同》，涉案房屋是我唯一的住所，由于疫情原因，及我所有的菜摊由于整顿无经济收入，故没有能力支付贷款，现在正常运营了，希望原告给我些时间偿还该贷款。 3 被告未向法庭提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院结合双方当事人的陈述在事实部分予以综合审查认定。 根据当事人的陈述和综合全案的证据，本院认定以下法律事实：被告为了购买位于柳州市柳江区房屋，于是向原告申请贷款，2015年8月14日，原告与被告签订了编号为：［个住］字［柳州分］行［柳江］支行［2015］年［335］号的《个人购房借款／担保合同》,合同其中约定:被告向原告借款362000元，用于购买住房，借款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以位于柳州市柳江区房屋作贷款抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年8月19日向被告发放了贷款362000元。借款后被告按借款合同约定向原告支付了借款本息至2019年12月，从2020年1月起被告已欠交，截止2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金326128.79元及利息7997.27元。由于被告未给付原告借款本息而酿成本案诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。被告曾宪楚向原告借款362000元，有双方签订的《个人购房借款担保合同》、借款借据及自营历史明细列表为凭证，借贷关系清楚明确，截止2020年7月21日，被告曾宪楚还尚欠原告工行柳江县支行借款本金326128.79元及利息7997.27元未付，故原告依据合同约定要求被告曾宪楚给付上述借款本息及从2020年7月22日起至被告还清尚欠本息之日止的利息给原告，有事实和法律依据，本院予以支付。本案中，被告曾宪楚借得款项 4 后，未能按合同约定按期归还借款本金及支付利息，只给付借款本息至2019年12月，之后应给付的本息已拖欠至今未付已构成违约，故原告诉请要求解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》，有双方签订合同的约定及法律的规定，本院应予以支付。被告曾宪楚以其名下的位于柳州市柳江区作为抵押财产为其借款提供抵押担保，与原告签订了《个人购房借款担保合同》，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效。被告逾期未支付欠款，原告作为抵押权人，依法对被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师代理费的诉请，该项请求，有双方签订的合同约定，且于法有据，故依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行与被告曾宪楚于2015年8月14日签订的《个人购房借款/担保合同》解除； 二、被告曾宪楚偿还原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行借款本金326128.79元及利息7997.27元[该利息已计算至2020年7月21日，从2020年7月22日起的利息（含罚息、复利）按借款合同的约定计算至尚欠的本金还清之日]； 三、被告曾宪楚对其所欠的上述债务在抵押物价值范围内承担抵押担保责任； 四、被告曾宪楚支付给原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行律师费15536元。 本案受理费3272元（原告已预交），由被告曾宪楚负担，被告所负担的诉讼费用届时应连同本案债务一并支付给原告。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，账号25×××79，开户行 5 广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 覃 斌 二〇二〇年十一月十二日 书记员 韦琳瑛