黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民再6号原审原告：黑河农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912311008281800808，住所地黑河市通江路**。法定代表人：安久龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王潇，系该公司客户经理。原审被告：李洪方，女，1981年9月2日出生，汉族，个体工商户，现住黑河市爱辉区。原审被告：鲁春锋，男，1978年3月13日出生，汉族，个体工商户，现住黑河市爱辉区。原审被告：黑河市高发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231100692630846W，，住所地黑河市西兴路高发曦城**楼118门市法定代表人：刘学年，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏冬梅，该公司财务总监。原审原告黑河农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与原审被告李洪方、鲁春锋、黑河市高发房地产开发有限公司（以下简称高发地产）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日作出(2019)黑1102民初432号民事判决书，已经发生法律效力并强制执行。经本院审判委员会讨论决定，于2020年7月27日作出（2020）黑1102民监2号民事裁定书再审本案。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。农商行委托诉讼代理人王潇、高发地产委托诉讼代理人夏冬梅到庭参加诉讼，被告李洪方、鲁春锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商行称，1.请求终止借款合同，被告李洪方、鲁春锋偿还贷款本金1,067，253.91元及利息85,047.18元（截止2019年2月20日）共计1,152,301.09元；2.黑河高发房地产开发有限公司连带偿还贷款本金1,067,253.91元及利息85,047.18元（截止2019年2月20日）共计1,152,301.09元；3.判令原告就被告李洪方、鲁春锋提供的抵押财产享有优先受偿权；4.被告李洪方、鲁春锋自2019年2月21日起按月执行利率9‰给付利息及罚息至实际清偿完毕止；5.本案所涉及的费用均由被告承担。事实与理由：2016年7月25日，原告黑河农村商业银行股份有限公司与被告签订《个人担保借款合同》，十年期一手房按揭贷款，（既自2016年7月25日至2026年7月5日止）利息为月6‰。对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息。黑河市高发房地产开发有限公司提供阶段性担保，被告在原告处授信总额度为1,190,000元,按约定每月归还贷款本金14,020元，于2018年1月至今未按约定归还本金及利息截止2019年2月20日贷款逾期本金为102,658.33元，利息85,047.18元，逾期合计187,705.51元。原审被告以李洪方所有的位于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室（黑房预爱辉区字第T20160222号）作为借款抵押，贷款用途：购房，并于2016年7月25日在黑河市房产部门办理抵押登记，履行担保手续。按双方《个人担保借款合同》约定，被告借款为十年期一手房按揭贷款，属长期借款按月等额本息还款。被告将借款取款后并未按《个人担保借款合同》约定期限偿还本息，属违约。被告人现已联系上，经过多次催缴，被告拒绝偿还贷款本金利息，足以影响借款安全，故原审原告依法诉至人民法院，根据上述借款合同第九条9.2款、9.3款及9.5款规定，借款人违反本合同项下义务，未足额偿还借款本息的，我行有权宣布解除本合同并依法行使抵押权。根据上述约定及合同法、担保法、物权法及民事诉讼法之规定，特向你院起诉，请求判决原审被告李洪方、鲁春锋偿还剩余本金1,067,253.91元及利息85,047.18元，共计给付金额1,152,301.09元，高发地产连带偿还剩余本金1,067,253.91元及利息85,047.18元，共计给付金额1,152,301.09元,原审原告在原审被告李洪方、鲁春锋提供的抵押财产中享有优先受偿权，原审被告李洪方、鲁春锋、黑河市高发房地产开发有限公司承担判决生效前全部费用。高发地产辩称，我们确实是有责任，但是原审原告也有责任，审核资质和偿还能力是双方的，不能把责任全推给我们公司。原审被告李洪方、鲁春锋有房屋，原审原告应该收房屋，原审被告李洪方、鲁春锋也具有部分的偿还能力，应先由他们进行偿还，不应该执行高发地产财产。原审被告李洪方、鲁春锋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交书面答辩意见。农商行向本院起诉请求：1.请求终止借款合同，被告李洪方、鲁春锋偿还贷款本金1,067,253.91元及利息85,047.18元（截止2019年2月20日）共计1,152,301.09元；2.黑河高发房地产开发有限公司连带偿还贷款本金1,067,253.91元及利息85,047.18元（截止2019年2月20日）共计1,152,301.09元；3.判令原告就被告李洪方、鲁春锋提供的抵押财产享有优先受偿权；4.被告李洪方、鲁春锋自2019年2月21日起按月执行利率9‰给付利息及罚息至实际清偿完毕止；5.本案所涉及的费用均由被告承担。本院原审认定案件事实：被告李洪方、鲁春锋系夫妻关系，二人于2016年6月15日向农商行提交借款申请借款1,280,000元。李洪方、鲁春锋作为共同借款人于2016年7月25日与原告签订个人担保借款合同（编号670191607200062），根据合同内容约定被告李洪方向原告农商行借款1,190,000元，借款用途为购商服，借款期限自2016年7月25日至2026年7月5日，借款利率为月息6‰，还款方式为按季等额本息还款，合同违约责任中约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，被告李洪方以其所有的位于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室（黑房预爱辉区字第T20160222号）作为借款抵押。2016年7月8日被告李洪方为其所有的爱辉区高发曦城一期15号楼000112室（黑房预爱辉区字第T20160222号）办理预购商品房预告登记，2016年7月25日农商行作为预告登记权利人就该房屋办理预购商品房抵押登记，预告登记义务人为被告李洪方并签订抵押合同。2016年8月2日被告李洪方向农商行申请提款，农商行同日根据提款申请书的约定将借款1,190,000元转入高发公司农商行账号（67×××02）中。根据农商行与高发公司于2015年8月5日签订的按揭贷款业务合作协议及高发公司2016年7月15日出具的担保承诺书证实，高发公司自愿为此笔借款提供阶段性连带保证责任，担保期限至借款人办完房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交付至农商行为止。2017年11月2日农商行向被告李洪方签发借款逾期催收通知书，根据农商行提供的客户还款回单显示，被告李洪方在2018年1月2日起即未按照借款担保合同的约定按期偿还本金及利息，仅在2018年5月份偿还本金7,571.05元及部分利息。截止至2019年2月20日被告李洪方、鲁春锋已拖欠借款本金1,067,253.91元及利息85,047.18元。本院原审判决：一、解除原告黑河农村商业银行股份有限公司与被告李洪方、鲁春锋于2016年7月25日的《个人担保借款合同》；二、被告李洪方、鲁春锋共同偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司贷款本金1,067,253.91元及利息85,047.18元,（截止2019年2月20日）共计1,152,301.09元，于判决发生法律效力之日起10日内履行完毕；并以1,067,253.91元本金为基数按月执行利率9‰给付利息及罚息自2019年2月21日起至本金实际清偿完毕止；三、被告黑河市高发房地产开发有限公司对于上述借款的本金及利息承担连带偿还责任（保证期间至被告李洪方办完房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交付至农商行为止）；四、原告黑河农村商业银行股份有限公司对被告李洪方名下的坐落于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室（黑房预爱辉区字第T20160222号）享有优先受偿权。本院再审认定案件事实与原审认定案件事实一致，另查明，原审被告李洪方、鲁春锋购买的坐落于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室尚未办理房屋所有权登记手续。本院再审认为，本案的争议焦点为原审原告农商行对原审被告李洪方、鲁春锋购买的坐落于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室房屋是否具有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中原审被告李洪方、鲁春锋购买的坐落于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室房屋办理的为预告登记，预告登记并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，该案原审原告对原审被告李洪方、鲁春锋购买的坐落于爱辉区高发曦城一期15号楼000112室房屋并不具有优先受偿权，原审被告高发地产仍处于提供阶段性保证阶段。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款规定，判决如下：一、维持爱辉区人民法院（2019）黑1102民初432号民事判决第一项至第三项；二、撤销爱辉区人民法院（2019）黑1102民初432号民事判决第四项；三、驳回黑河农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。原审案件受理费计7,585.35元，由被告李洪方、鲁春锋共同负担，与上款一并给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  孙 晶审 判 员  张家双人民陪审员  李 华二〇二〇年十一月十六日书 记 员  马吉莹