河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2052号原告：邓伟，男，汉族，1960年12月24日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李悦，河南蓝标律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梓静，河南蓝标律师事务所律师。被告：唐凯红，男，汉族，1974年6月19日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：周四雪，男，汉族，1967年7月16日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：李凯，河南澜业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王二真，河南澜业律师事务所律师。原告邓伟诉被告唐凯红、周四雪执行异议之诉一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，对案件公开开庭进行了审理。原告邓伟及其委托诉讼代理人李悦、赵梓静，被告周四雪的委托诉讼代理人李凯、王二真到庭参加诉讼。被告唐凯红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟向本院提出诉讼请求：准许对位于小高庄安置小区广天·颐城7幢1单元2203室房屋的执行。事实与理由：2017年12月18日,漯河市召陵区人民法院对原告邓伟诉被告唐凯红、张艳伟民间借贷纠纷一案作出了(2017)豫1104民初3326号民事判决:一、被告唐凯红于本判决生效后十日内偿还原告邓伟借款800000元及支付利息(利息按照年利率6%计算,从2015年8月1日起至实际履行完毕之日止);二、驳回原告邓伟的其他诉讼请求。邓伟对该判决不服,向漯河市中级人民法院提起上诉。漯河市中级人民法院在审理过程中，邓伟提出了撤回上诉的申请,漯河市中级人民法院于2018年4月19日作出了(2018)豫11民终595号民事裁定书,裁定准许邓伟撤回上诉。漯河市召陵区人民法院作出的(2017)豫1104民初3326号民事判决发生法律效力后,邓伟向法院申请强制执行。进入执行程序后,法院于2020年5月7日对被执行人唐凯红名下的一套拆迁安置房予以查封。2020年5月9日,被告(案外人)周四雪对执行标的提出书面异议。漯河市召陵区人民法院于2020年7月6日作出(2020)豫1104执异32号执行裁定:中止执行(2019)豫1104执297号协助执行通知书中对位于小高庄安置小区广天·颐城7幢1单元2203室房屋的执行。根据被告(案外人)周四雪提供的证据,原告邓伟认为其异议不成立。第一，原告邓伟和被告唐凯红的借款发生在2012年1月至2015年7月之间,借条形成时间在2015年7月,但被告唐凯红和高君立的转让协议签字在2015年5月,即原告邓伟向被告唐凯红大额借款之后,不排除双方有恶意串通,躲避债务的可能性;第二,双方转让协议签订在2015年5月,但收到条发生在2016年5月,不符合正常房屋交易习惯;第三,被告唐凯红对165平米的房屋向高君立转让价格为47万,合每平方2848元,低于市场正常交易价格,不符合善意取得的条件;第四,双方之间的收到条,高君立没有提供任何转账记录和取款凭证,不能证明双方正常交付房屋款项;第五,因被告唐凯红和高君立之间的转让协议无效,高君立无权向被告周四雪进行再次转让。综上,原告邓伟认为被告唐凯红和高君立之间的房屋转让协议,属于恶意串通的无效合同,双方以低于市场正常价格,且没有实际交付房款,不符合善意取得的构成要件,被告周四雪因无权取得故异议申请不能成立,请求贵院对涉案房屋继续执行,以维护判决的可履行性和原告的合法权益。被告周四雪辩称：一、被告周四雪与原告邓伟、被告唐凯红均不认识。被告不认识唐凯红,更不认识邓伟,被告是召陵区青年乡的农民,多年来和家人一直以收废品为生,被告一直想在市区拥有一套自己的房子,无奈房价太高,收入太低一直买不起,2017年小高庄村的安置房该交房了,都知道安置房价格低,被告就通过小高庄村的朋友高付江认识了小高庄村村主任高君立,想通过高君立买一套安置房,高君立说他手里就有,双方最终商定被告以35万的价格购买7号楼2203号房,面积89平方米。2017年7月24日,被告通过银行柜台一次性取现35万元交给高君立,交房后装修入住至今。被告从来不认识邓伟和唐凯红,且被告装修入住至今,从未有人主张过任何权益。二、高君立与被告唐凯红的买卖协议先于原告邓伟与被告唐凯红的债权。原告邓伟诉被告唐凯红、张艳伟民间借贷纠纷一案，(2017)豫1104民初3326号民事判决书中显示,邓伟与唐凯红借条时间系2015年7月31日,邓伟起诉唐凯红要求还款时间为2017年10月19日。而唐凯红将105+60㎡补偿权益转让给高君立是2015年5月5日，在此时,原告邓伟的上述债权并未到期,且邓伟于2015年7月31日仍借款于唐凯红,是对唐凯红偿还能力的信任,高君立先于原告购买了唐凯红的105+60㎡补偿权益,不存在恶意串通,躲避债务的情形。三、高君立与唐凯红在2015年5月5日签订转让协议,并当场履行。高君立与被告唐凯红在中间人高国华的沟通和见证下,于2015年5月5日签订转让协议,并当场将47万元的现金交予唐凯红,唐凯红给高君立出具收条一张,并将此套手续放置郾城区房屋征收服务中心存档。四、高君立与唐凯红的价格完全是遵从当时的市场价格,不存在低于市场正常交易价格的情况。唐凯红的安置协议上105+60㎡补偿权益价值230116元,一平大概也就1395元,高君立是按2015年的市场价格支付唐凯红的款项,105+60㎡补偿权益470000元,2015年房屋尚未建成,仅是一片荒地,2017年8月才交付房屋,房屋到目前还没有办理出来房屋产权证,没有房产产权证的拆迁安置房,符合当时拆迁安置房的市场价格。综上,高君立购买被告唐凯红的105+60㎡补偿权益合法合规,双方合同真实有效并已实际履行。被告周四雪于2017年7月购买高君立售卖的7号楼2203号房,符合法律规定,不存在任何虚假成份。且被告周四雪自2017年8月装修入住至今,仅是因为政府需要逐步补办各种审批手续,目前暂时不能办理权属登记也不能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。故,被告请求人民法院依法驳回原告的诉请求。被告唐凯红未答辩。经审理查明：2017年12月18日,本院对邓伟诉唐凯红、张艳伟民间借贷纠纷一案作出(2017)豫1104民初3326号民事判决，判决唐凯红于判决生效后十日内偿还邓伟借款800000及支付利息(利息按照年利率6%计算，从2015年8月1日起至实际履行完毕之日止)；驳回原告邓伟的其他诉讼请求。邓伟对该判决不服，向漯河市中级人民法院提起上诉。漯河市中级人民法院在审理过程中，邓伟提出了撤回上诉的申请，漯河市中级人民法院于2018年4月19日作出了(2018)豫11民终595号民事裁定书,裁定准许邓伟撤回上诉。涉案裁判文书发生法律效力后，邓伟申请强制执行，本院于2020年5月7日对唐凯红名下的一套拆迁安置房予以查封。周四雪对执行标的提出书面异议，认为该房产系向高君立购买，该房屋的所有权应属周四雪所有。本院于2020年7月6日作出(2020)豫1104执异32号执行裁定，中止执行(2019)豫1104执297号协助执行通知书中对位于小高庄安置小区广天·颐城7幢1单元2203室房屋的执行。邓伟不服，向本院提起执行异议之诉。另查明：2013年5月，唐凯红在漯河市郾城区××办事处××高庄社区有一处房产被拆迁，唐凯红同意置换105+60平方米的两处安置房屋。2015年5月唐凯红将两处安置房屋权益以47万元的价格转让给了高君立。2017年8月，高君立置换成两套各89平方米的房屋，并将一处即7幢1单元2203室以35万元的价格卖给了周四雪，周四雪自2017年8月装修入住至今。根据周四雪提交的物业费票据、物业公司证明、水电费票据等显示，该房屋的相关费用均由周四雪缴纳。本院认为，涉案房屋为拆迁安置房，现尚未办理房产登记手续，根据双方举证及庭审情况，涉案房屋权益于邓伟起诉民间借贷纠纷案件前已转让给高君立，高君立又将置换后的两套房屋中的一处即7幢1单元2203室卖给周四雪，周四雪进行了装修并居住至今，唐凯红与高君立之间的转让价格约为每平方米2850元左右，高君立与周四雪的转让价格为每平方3933元，考虑2015年及2017年本地房屋交易价格及转让房屋为拆迁安置房的特殊情况，该价格并未过分低于市场交易价格。根据现有情况，邓伟缺乏证据证明唐凯红与高君立之间存在恶意串通、逃避债务的情形，其称周四雪无权取得涉案房屋亦缺乏证据支持。综合以上，周四雪对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告缺乏证据证明其所诉主张，对其诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告邓伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告邓伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 俭人民陪审员  柳卫民人民陪审员  吴忠信二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  杨伟豪