云南省耿马傣族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0926民初536号原告：云南盛德大业耿马房地产开发有限公司。住所地云南省耿马县青年路延伸段吉龙花园******。法定代表人：封永胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵振华，男，云南博川律师事务所律师，代理权限：一般授权委托。诉讼代表人：云南盛德大业耿马房地产开发有限公司破产管理人。。住所地：耿马自治县负责人：杨萌，系该公司主任。被告：王兴祥，男，1962年5月13日出生，住云南省昆明市东川区。委托诉讼代理人：李旭，男，云南八谦律师事务所律师，代理权限：特别授权委托。第三人：耿马傣族佤族自治县住房和城乡建设局。。住所地云南省耿马自治县震新路与爱华路交叉口法定代表人：俸立进，系该局局长。原告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司与被告王兴祥、第三人耿马傣族佤族自治县住房和城乡建设局合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵振华、被告的委托诉讼代理人李旭到庭参加了诉讼、第三人耿马傣族佤族自治县住房和城乡建设局经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告双方签订的11份《商品房购销合同》；2.请求人民法院依法判令第三人配合解除备案在被告名下的11套房产的网签备案手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月7日，耿马傣族佤族自治县人民法院裁定受理原告破产清算一案并确定云南博川律师事务所为破产管理人。2016年12月16日，原告与昆明铄博商贸有限公司签订了《协议书》，由张琦夏、李建义、纪文琼及被告共同参与签订。该协议约定，原告同意将因向昆明铄博商贸有限公司借款而抵押给昆明铄博商贸有限公司的商铺过户到张琦夏及被告的名下，由昆明铄博商贸有限公司、被告王兴祥及其他相关人员在取得商铺房产之日起2个月内向相关金融机构取得不低于1500万元的贷款，并且协议各方还就该笔款项的使用方式进行了约定。《协议书》签订后，原被告双方于2016年12月20日签订了11份《商品房购销合同》，并办理了网签手续。但昆明铄博商贸有限公司及被告却未按约定取得融资贷款，就网签备案的11套商品房也未支付任何购房款。原、被告双方签订的《商品房购销合同》的真实意思系为或可能发生的民间借贷1500万元进行担保。虽然双方办理了网签备案登记，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，原、被告之间的法律关系仍应属于民间借贷关系。因昆明铄博商贸有限公司及被告未按约定取得融资贷款，原被告之间基于《协议书》所设立的民间借贷关系并未实际发生，基于抵押担保的从属性，双方以《商品房购销合同》形式所设立的担保因主债务不存在而无效。就涉案的11套网签备案房产，被告从未支付过购房款，双方未实际履行，理当解除。被告辩称：原告所诉事实错误，本案是原、被告给予铄博共同借款融资，铄博用自己房屋进行融资借款，将本来抵押至铄博的11套房屋抵押到了被告名下，原因是原、被告之间存在借款。被告垫资支付80万元是对11套房屋进行产权办理，原告所述事实有错误。涉案房屋已经办理房屋产权所有证，备案已经完成，撤销是没有实际意义的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。原告向本院提交了下列证据：A1、《营业执照》、（2018）云0926破申1号《民事裁定书》、（2018）云0926破字第1号《判决书》，欲证明原告的身份情况以及耿马县人民法院2018年8月28日已裁定受理原告破产清算一案，并于2018年8月28日指定云南博川律师事务所担任破产管理人的事实。A2、《营业许可证》《负责人身份证明书》，欲证明：原告诉讼代表人的身份信息。A3、原、被告及案外人铄博公司所签订的《协议书》，欲证明：1.签订11份商品房购销合同的真实目的是被告及铄博公司向金融机构再融资1500万给原告使用。2.原。被告双方签订购销合同并非真实的房屋买卖。A4、耿马县国土资源局调取证据《原被告双方签订11份商品房购销合同复印件》，欲证明：原告与案外人就融资1500万元协商约定一致，原告与被告按照再融资签订了协议。经质证，被告对A1、A2、A4三份证据三性无异议，A3协议书三性无异议，但对证实内容有异议，按照协议书的约定，原告与铄博公司名下22套房产办理至被告和张绮夏名下，为此被告支付办理费80万元。被告向本院提交了下列证据：B1、《借条》《中国农业银行卡取款业务回单》，欲证明：王兴祥向云南盛德大业耿马房地产开发有限公司法定代表人李建义出借30万元。B2、《中国农业银行个人结算业务申请书》《协议书》，欲证明：王兴祥基于《协议书》取得11套房产所有权，并为此支出办证税费80万元。B3、云南省耿马傣族佤族自治县人民法院《民事判决书》（2020）云0926民初1083号、云南省临沧市中级人民法院《民事判决书》（2020）云09民终217号，欲证明：王兴祥名下的11套房产的原始权利状态系原告为铄博公司1200万元借款本息提供抵押担保，即使接触合同11套房屋的权属状态也应当恢复到原始的抵押登记状态。经质证原告对B1关联性提出异议，认为《协议》第七条第4点明确约定该30万元于2015年11月3日由李建义出具借条给被告，转入原告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司，原告公司在收到贷款的5个工作日内直接归还被告该30万元。对B2证据合法性认可，但关联性及证明目的不予认可，合同接触后损失已明确，融资1500万失败，由铄博公司承担。对证据B3的关联性及证明目的不予认可。两份法律文书的案由是确认合同无效纠纷，确认的是原告与铄博以房屋抵债合同无效，双方用房子抵押担保的表示，明确双方没有真正建立商品房买卖合同的真实意思表示。对于上述各方提交的证据本院作如下认定：原告提交的A1、A2、A4组证据，被告无异议，本院予以采信。对有异议的证据A3，被告花费80万办理费并不能推翻原告所要证实的内容，予以采信A3证据所要证明的内容。被告提交的B1、B2、B3组证据，予以采信。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日，原告与昆明铄博商贸有限公司签订了《协议书》，张琦夏、李建义、纪文琼及被告共同参与签订。协议约定，原告同意将因向昆明铄博商贸有限公司借款而抵押给昆明铄博商贸有限公司的商铺过户到张琦夏及被告名下，由昆明铄博商贸有限公司、被告王兴祥及其他相关人员在取得商铺房产证之日起2个月内向相关金融机构贷款不低于1500万元，并协议各方还就该笔款项的使用方式进行了约定。《协议书》签订后，原、被告双方于2016年12月20日签订了11份《商品房购销合同》，并办理了网签备案手续，且实际产生过户税费80万元。但昆明铄博商贸有限公司及被告却未按协议约定取得融资贷款，就前述网签备案的11套商品房，被告也未支付任何购房款。2018年8月7日本院作出（2018）云0926破申1号《民事裁定书》，裁定受理云南盛德大业耿马房地产开发有限公司破产清算一案；后本院于2018年8月28日作出（2018）云0926破1号《决定书》，指定云南博川律师事务所担任破产管理人。本院认为，依法成立的合同，各方当事人应当遵守。原、被告双方签订的《商品房购销合同》的真实意思表示系为民间借贷设立的担保。为了融资贷款，原、被告及案外人铄博公司各方将原告投资开发的商铺及住房登记过户至被告王兴祥名下。上述行为，双方在借款合同及协议中均明确约定，是为借款而设的抵押担保，以及为向金融机构贷款融资而办理的过户登记手续及缴纳办理费约定。合同条件成就后，被告及铄博公司并没有在规定的时间内融资成功，但被告为办理11套房产过户花费80万元费用。原告到期未能偿还昆明铄博商贸有限公司的借款，双方签订了《商品房购销合同》，进行了合同登记备案以及部分房屋进行了过户登记，但双方签订合同的真实目的是为归还借款而进行的抵押担保，以及过户商铺进行融资贷款用于归还借款，双方并无建立商品房买卖合同关系以及以房抵债的真实意思表示。庭审中，被告辩称：“以物抵债合意早在原告进入破产程序之前已经形成，且房屋产权已变动到被告名下，《商品房购销合同》合法有效”。本院认为，有因才有果，但果并不影响因的性质，合法有效的合同是物权发生变动的原因，物权变动才是结果。11套房屋实际已过户到被告名下是事实，但物权变动的结果并不影响对《商品房购销合同》是否有效进行评判。综合案件事实来看，一系列借款合同及协议书表明双方存在民间借贷关系，至于签订的多套房屋的《商品房购销合同》目的系为借款合同提供担保，以及为了向金融机构贷款用于归还原告拖欠被告的借款，双方的行为并无商品房买卖合同的真实意思表示，且合同即使订立，被告也没有支付履行合同所应当支付的费用，视为被告明确或者以自己的行为表明不履行合同，故，本院确认双方签订的11份《商品房购销合同》目的未实现，应予解除。被告为过户所支付的80万元办理费，不在本案中处理。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。本案涉案的11套房产的所有权证已被职能部门注销，《商品房购销合同》的目的已无法实现，网签手续理当解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司与被告王兴祥于2016年12月20日签订的《商品房购销合同》。二、第三人耿马傣族佤族自治县住房和城乡建设局配合解除备案在被告名下的11套房产的网签备案手续。案件受理费100元，由原告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  张金国人民陪审员  李世美人民陪审员  俸金荣二〇二〇年十一月十二日书 记 员  罗 畅