福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0821民初1358号 原告（反诉被告）：黄福火，男，1973年3月23日出生，汉族，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：付礼礼，福建天采律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡金明，男，1979年10月9日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告（反诉原告）：胡师隆，男，1982年7月14日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告(反诉被告)黄福火与被告（反诉原告）胡金明、被告（反诉原告）胡师隆买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)黄福火的委托诉讼代理人付礼礼、被告（反诉原告）胡金明、被告（反诉原告）胡师隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄福火向本院提出诉讼请求：1.请求确认黄福火与胡金明、胡师隆于2013年8月5日签订的《地块出让合同》无效；2.判令胡金明、胡师隆立即向黄福火返还地块转让价款101000元，并支付该款自2013年8月5日起至款清日止按年利率6%计算的利息;3.本案诉讼费用由胡金明、胡师隆承担。事实与理由：2013年8月5日，以黄福火为乙方，胡金明、胡师隆为甲方，双方签订了《地块出让合同》。合同约定，乙方以101000元的价格向甲方购买位于长汀县××坊村××组西山下驼背坑里的土地（面积69平方米）。合同签订当日，黄福火通过本人银行账户向胡金明转账支付转让价款100000元并通过现金方式支付了定金1000元。因涉案地块为集体所有，胡金明、胡师隆也不具有该地块的土地使用权，胡金明、胡师隆将上述地块转让给黄福火，违反《土地管理法》关于集体土地不得转让的相关规定，双方签订的《地块出让合同》属于无效合同，胡金明、胡师隆收取的地块转让价款依法也应当予以返还。 胡金明、胡师隆共同辩称，一、黄福火的诉讼请求已经过了诉讼时效期间。二、1.如果法律规定必须返还，胡金明、胡师隆尊重法律；2.胡金明、胡师隆为履行合同支付的费用及造成的损失，黄福火给也应补偿；3.诉争地因政府建设红军园项目被征用，相关的征地补偿已经登记在黄福火名下，黄福火必须把补偿登记变更给胡金明、胡师隆。三、本案买卖行为是黄福火主动提出，其过错大于胡金明、胡师隆；黄福火违背诚实信用原则，应承担70%的责任。四、黄福火没有提供证明其因购买诉争地而贷款的证据，所以，其主张的利息损失不能认定。另外，因胡金明妻子患精神疾病，长期住院治疗，并因此导致家庭经济困难；胡师隆母亲长期患病并住院治疗，也因此家庭困难。据此，胡金明、胡师隆主张，如果判决需向黄福火支付土地转让款，均要求延长付款期限。 胡金明、胡师隆向本院提出反诉请求：1.判令黄福火立即赔偿胡金明、胡师隆各项损失89,870元，并支付该款自2013年8月5日始至款清日止按年利率6%计算的利息;2.本案诉讼费用由黄福火承担。事实与理由：在《地块出让合同》中，黄福火要求胡金明、胡师隆建设护坡、地梁，胡金明、胡师隆为建设护坡、地梁、开路、修路及养殖损失应由黄福火承担，其中，建设护坡费用20,320元(包括开挖)，建设地梁费用30,550元,因诉争地所造成的养殖损失35,000元，扩路开路的工人工资4,000元。 黄福火对胡金明、胡师隆的反诉辩称，一、涉案合同无法履行或无效，完全是胡金明、胡师隆故意隐瞒其未取得涉案土地使用权及未能按照合同约定交付涉案地块导致，黄福火对此不存在任何过错。二、胡金明、胡师隆主张的损失项目及金额于法无据，依法应当不予以支持，请求法院依法予以驳回。 经审理查明，黄福火为长汀县策武镇策田村村民，胡金明、胡师隆为长汀县××坊村村民。2013年8月5日，以胡金明、胡师隆为甲方，黄福火为乙方，双方签订了《地块出让合同》。合同约定，乙方以101000元的价格向甲方购买位于长汀县××坊村××组西山下驼背坑里的土地（面积69平方米）。合同中另约定了以下事项：一、门前护坡由甲方砌好，一切费用由甲方支付；二、从火车站涵洞到乙方所购地块的路段，如发生土地纠纷由甲方（出）面协商解决，由此所产生一切费用由甲方承担，乙方概不承担费用；三、所进出的路段大家共同使用，如有纠纷甲方须协同解决，不得在门前4米搭建建筑物；四、如果此地块内发生土地纠纷，由甲方承担费用解决，如土地不是甲方所有，被政府收回，甲方应将土地转让金在收回三日内如数退还乙方，若是甲方本人的土地，甲方不退回转让金；五、如果罗坊村委、组要向乙方收取费用，应由甲方承担；六、该地出让后，所有权为乙方所有，甲方不再分享利益；如乙方将此地块转让给丙方，甲乙双方协助办理有关手续；……。该合同有甲方胡金明、胡师隆、乙方黄福火、见证人胡某、黄某、钟某能的签名与指模。合同签订当日，黄福火通过本人银行账户向胡金明转账支付转让价款100000元并通过现金方式支付了定金1000元。胡金明、胡师隆也与其他出卖者一道构建了门前护坡。 另查明，案涉地块属于长汀县××坊村集体所有的土地。因长汀县红色文化实践基地项目建造用地需要，将包括本案地块在内的土地纳入了拟征收土地的红线范围，长汀县人民政府也制定了相关的补偿方案。 本案审理过程中，胡金明、胡师隆口头提出申请，要求对案涉地块的地梁、护坡等基础建筑造价进行鉴定。但未在本院指定期间提交书面鉴定申请，也未提供以资鉴定的施工资料，本院按自动撤回鉴定申请处理，胡金明、胡师隆无异议。 认定上述事实的证据有黄福火提交的《土地出让合同》及附图、信用社账户交易明细、现场照片图、集有（2012）第0168号《土地登记审批表》（含宗地图）、胡贵荣、胡某的证言及当事人陈述。且上述证据均具备合法性、客观性、关联性，并经当庭举证质证，可以作为认定本案相关事实的依据。 本院认为，本案争议的焦点是：一、双方签订的《地块出让合同》是否有效；二、胡金明、胡师隆是否应向黄福火返还转让款，应返还款项的金额是多少，应否抵扣胡金明、胡师隆抗辩的养殖损失和代建基础建筑的费用；三、本案是否超过诉讼时效。 一、关于合同效力问题。根据黄福火与胡金明、胡师隆签订的《地块出让合同》约定，双方转让的地块坐落于长汀县××坊村，胡金明、胡师隆抗辩该地块系安置地、自留地，但未提交相关安置凭证或者其他权属凭证以证明其对案涉地块享有合法的使用权。胡金明、胡师隆买卖土地的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定。即使胡金明、胡师隆出售的土地系其自留地，该地所有权仍属于集体所有，其用途亦只能用于农业种植，使用权人仅能对土地经营权进行流转，而不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。本案《地块出让合同》明确约定转让地块用途为建房，改变了土地用途，违反了法律法规的强制性规定。所以，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，本案的《地块出让合同》无效。 二、关于地块转让款返还问题。黄福火要求胡金明、胡师隆返还因无效合同取得的价款的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，本院予以支持。对于黄福火主张的资金占用利息，本院审查认为，黄福火与胡金明、胡师隆均明知诉争地块系集体土地而予以买卖,双方均有过错,应当各自承担相应的责任。故对黄福火要求胡金明、胡师隆支付自2013年7月25日起至款清之日止的利息损失,本院不予支持。对于胡金明、胡师隆抗辩的养殖损失，因其提交的证据不足以证明其在转让地块前在该地块上进行了养殖以及因转让地块造成了养殖损失，本院不予支持；对于胡金明、胡师隆主张的地梁和护坡建造费用的损失，黄福火地块上确实建造了地梁和护坡，但合同仅约定要求建造护坡，并未要求代建地梁，胡金明、胡师隆所举证据不足以证明地梁系在地块转让后，应黄福火的要求所建。而已建成的护坡现已毁损严重，胡金明、胡师隆也未举证证明该护坡建造所需费用，故对胡金明、胡师隆抗辩的损失抵扣，依据不足，本院不予支持。 三、关于时效抗辩问题。《中华人民共和国民法》第一百八十八条第二款中规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”诉讼时效制度适用于债权请求权，而确认合同无效属于形成权，确认合同无效之诉属确认之诉，不应受诉讼时效期间的限制。同时，合同当事人不享有确认合同无效的法定权利，只有仲裁机构或人民法院有权确认合同是否有效。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。只有合同被确认无效后，当事人方取得财产返还请求权或赔偿损失请求权。所以，黄福火确认合同无效的诉讼请求，不受诉讼时效期间的限制；黄福火要求返还已付合同价款的诉讼请求，未超过诉讼时效期间。胡金明、胡师隆的时效抗辩，不能成立。 综上，胡金明、胡师隆因无效合同获得的转让款应予以返还，黄福火则应退出对案涉地块的使用，并向征迁机构说明情况及变更登记。因双方对于土地的买卖均存在过错，应共同承担本案诉讼费。同时考虑到胡金明、胡师隆的实际情况，给予其合理的履行期限，本院酌定六个月的期限。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 一、黄福火与胡金明、胡师隆于2013年8月5日签订的《地块出让合同》无效; 二、胡金明、胡师隆应于本判决生效之日起六个月内返还黄福火地块转让款101,000元。 三、驳回黄福火的其他诉讼请求； 四、驳回胡金明、胡师隆的反诉请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2,320元，减半收取为1,160元，由黄福火负担460元，胡金明、胡师隆负担700元；反诉案件受理费1,024元，由胡金明、胡师隆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范球生 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  罗 丹 附注：本案所引用的主要法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、《中华人民共和国土地管理法》 第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 三、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 五、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。