湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5073号原告：恩施州金色华堂房地产开发有限公司，住所地：恩施市城乡路**。统一社会信用代码：91422800597191371A。法定代表人：刘建，系该公司董事长。委托诉讼代理人：洪清锋，湖北施南律师事务所律师。被告：杨洪军，男，1978年6月27日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。被告：向平，女，1977年2月23日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司（以下简称金色华堂房地产公司）与被告杨洪军、向平追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告金色华堂房地产公司的委托诉讼代理人洪清锋、被告杨洪军到庭参加了诉讼。被告向平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金色华堂房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还代偿款54431.21元，并以该代偿款为基数向原告支付自2020年5月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息。2.判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年7月23日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1605448），被告购买连珠畔岛项目（一期）1号楼4单元501号房。被告签约时采取向原告借款110000元方式支付，自行支付32810元，余款370000元办理按揭，原告为该贷款承担保证责任。自2017年1月起，被告开始拖欠贷款本息，截止2020年5月15日，中国银行舞阳支行在原告开立的保证金账户扣划共计54431.21元，用于支付被告欠付的按揭款。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨洪军辩称，购房及签订商品房买卖合同属实，借款经过及原告承担保证责任属实，从2018年下半年至今应该是原告垫付的，原来是我自己支付的按揭款。被告向平未答辩。原告金色华堂房地产公司为支持其诉讼请求依法向本院提交了证据一、中国银行客户借记回单打印件24份、还款凭证打印件1份、说明原件1份，证明截止2020年5月12日原告一共替被告向中国人民银行支付按揭贷款54431.21元。证据二、《商品房买卖合同》复印件1份，证明原、被告在2016年7月23日签订该合同，被告在原告处购买商品房一套；被告根据合同约定向中国银行办理按揭贷款370000元；被告逾期偿还按揭贷款后，中国银行有权扣除原告在中国银行的保证金。被告杨洪军、向平未提交证据。经举证质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1605448）一份，约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第连珠畔岛项目（一期）1号楼4单元5层501号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上26层，，地下**该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共134.67平方米，其中套内建筑面积103.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.09平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述两种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3733.65元，总金额为伍拾万贰仟捌佰壹拾元。以上价格不包含买受人应按国家政策法规规定应缴纳的契税、维修基金及办理两证等所产生的各项费用。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按自行约定处理：房屋面积以恩施市房地产管理局最终的产权登记面积为准，双方按合同约定的单价结算总房款，多退少补。第六条付款方式及期限买受人按下列方式按期付款：银行按揭贷款方式。签约时支付按合同约定面积计算的房价款的25%以上，计壹拾叁万贰仟捌佰壹拾元（小写：132810.00），余款叁拾柒万元（小写：370000.00）办理银行按揭，在房屋交付时按产权登记面积结算，实行多退少补。买受人在本合同签订之日起七日内提供银行按揭所需全部资料送银行初审，并与本合同签订之日起60日内办理完结向出卖人支付。逾期未办理完结的按附件四第一条、第二条约定执行。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在2017年4月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、交付期满，买受人未向出卖人支付完合同约定的所有款项，出卖人有权拒绝向买受人交付商品房。待出卖人收到所有约定款项后与买受人另行约定商品房交付日期。第九条出卖人逾期交房的违约责任……”。原告在出卖人处加盖印章，二被告在买受人处签字捺印。2020年8月4日，中国银行股份有限公司恩施分行出具《说明》一份，载明：“兹有我行客户杨洪军（身份证：），我行于2016年11月14日向其发放个人住房按揭贷款370000.00元。杨洪军自2017年1月开始拖欠贷款本息，截止2020年5月15日，我行累计扣划恩施州金色华堂房地产开发有限公司保证金账户金额54431.21元，用于代偿杨洪军拖欠我行贷款本息。特此说明！”庭审中，被告杨洪军表示二被告与中国银行签订了房屋抵押担保合同，原、被告没有与中国银行签订担保合同，但认可原告截止2020年5月15日向其代偿54431.21元贷款的事实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告虽然未提交双方分别与中国银行股份有限公司恩施分行签订的合同，但原、被告在签订《商品房买卖合同》时约定余款370000元办理银行按揭，且被告杨洪军认可二被告与中国银行股份有限公司恩施分行签订了房屋抵押担保合同，及截止2020年5月15日原告代偿54431.21元贷款的事实。故原告代二被告向中国银行股份有限公司恩施分行偿还贷款54431.21元后，原告有权向二被告追偿。故原告要求二被告共同向原告支付代偿款54431.21元的主张，本院予以支持。关于利息及利率的支付问题。原告未提交证据证明双方对涉案代偿款约定了利息或违约金，故原告要求二被告以54431.21元为基数向其支付自2020年5月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，本院不予支持。被告向平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提供证据及提交答辩意见，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨洪军、向平于本判决生效后十日内支付原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司代偿款54431.21元。二、驳回原告恩施州金色华堂房地产开发有限公司其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1160元，减半收取580元，由被告杨洪军、向平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  申宝二〇二〇年十一月四日书记员  黄丽