文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初5618号原告：重庆金科两江大酒店有限公司，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段**，统一社会信用代码91500102568734533W。法定代表人：陈颐，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑宇为，男，1985年9月25日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：谭勇，男，1981年5月21日出生，汉族，居民，住重庆市渝**。被告：雷森量，男，1990年2月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：重庆市帝博木材加工有限公司，住所地重庆市铜梁区石鱼镇援光村**，统一社会信用代码9150022407033767Y。法定代表人：胡元敏，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：徐强，重庆德功言律师事务所律师。原告重庆金科两江大酒店有限公司（以下简称金科两江大酒店）与被告雷森量、重庆市帝博木材加工有限公司（以下简称帝博木材加工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金科两江大酒店的委托诉讼代理人郑宇为、谭勇，被告雷森量与帝博木材加工公司的委托诉讼代理人徐强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金科两江大酒店向本院提出诉讼请求：判令1.解除金科两江大酒店与雷森量、帝博木材加工公司签订的《涪陵金科大酒店场地租赁合同》（健身房）；2.雷森量向金科两江大酒店支付从2020年1月1日至本案判决合同解除之日的租金（解除合同时间以人民法院判决为准，截至2020年8月31日租金共计408333.33元）；3.雷森量向金科两江大酒店支付从2018年6月至2019年12月31日的逾期支付租金的违约金1008.08元，以及从2020年1月1日起至本案判决合同解除之日止的逾期付款违约金（第2项诉讼请求总金额的10%计算，截至2020年8月31日的违约金计算为40833.33元）；4.雷森量向金科两江大酒店支付违约金20万元；5.确认金科两江大酒店不退还雷森量保证金20万元；6.帝博木材加工公司在欠付金科两江大酒店的租金与逾期付款违约金的范围内（即第2、3项诉请范围内）承担连带清偿责任。事实和理由：2018年1月1日，金科两江大酒店与雷森量签订了《涪陵金科大酒店场地租赁合同》约定，雷森量租用金科两江大酒店3F场地做健身房。同时，帝博木材加工公司对前述租赁合同的债务履行提供连带责任保证担保。合同签订后，雷森量于2018年6月至2020年8月出现拖欠租金的违约行为。经金科两江大酒店多次催收，雷森量已支付2018-2019年租金及部分违约金（尚欠违约金1008.08元未付），及2020年度的租金及违约金。帝博木材加工公司在雷森量履约范围内，承担连带清偿责任。雷森量辩称，同意解除案涉租赁合同，但合同解除的时间应是2020年5月6日。基于疫情及公平原则，请求免除2020年1月20日-2020年4月20日期间三个月的租金。金科两江大酒店请求的违约金过高，保证金也相当于违约金的性质，我方只认可按照欠付租金的10%支付违约金。帝博木材加工公司辩称，我司不承担担保责任，根据公司法的规定，公司对外担保应经股东会或者董事会的决定，案涉担保未经股东会或者董事会的同意而无效。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，金科两江大酒店作为甲方（出租方）与雷森量作为乙方（承租方）、帝博木材加工公司作为丙方（担保方）签订《涪陵金科大酒店场地租赁合同》约定：甲方出租的场地位于重庆市涪陵区滨江大道二段6号重庆金科两江大酒店3F部分区域；租期自2018年1月1日起至2021年3月31日止；每年租金70万元；乙方于本合同签订之前支付甲方保证金20万元，以及2018年1月1日起至2018年6月30日止的半年租金35万元，以后均以当年6月15日前、12月15日前缴清下个半年的租金，先支付租金后使用租赁物；乙方须依约按时缴纳租金，如乙方未按时缴纳，租金拖欠达10天以上的，乙方应向甲方支付拖欠金额10%滞纳金；租赁期满后本合同自然终止，乙方须退还场地给甲方，在乙方结清相关费用后，甲方将保证金无息退还乙方；乙方拖欠租金及相关应缴费用，甲方可终止合同并收回该场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，并且保证金不予退还；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方；租赁期间如任何一方违约，必须向另一方支付违约金20万元，同时守约方有权终止合同；丙方为乙方提供保证担保。合同签订后，金科两江大酒店把租赁酒店交给雷森量使用。从2019年起，雷森量就陆续拖欠租金。后金科两江大酒店因追索租金等诉至本院。本院按照雷森量的要求向其邮寄送达的庭前诉讼材料包括起诉状副本、举证通知书、开庭传票等，于2020年9月12日被拒收，后于2020年9月13日退回。庭审中，根据金科两江大酒店的陈述，截至2020年4月13日，雷森量将案涉租赁场地的租金付至2019年12月31日，尚欠逾期付款违约金1008.08元，其主动减免雷森量自2020年3月1日至3月31日一个月期间的租金。雷森量和帝博木材加工公司对前述欠付金额未予否认，但认为租赁合同解除时间是2020年5月6日，依据是一张金科两江大酒店张贴的关于沁悦美健身房停止营业的温馨提示的照片复制件，对此金科两江大酒店否认是己方制作。雷森量陈述，同意保证金抵扣租金或者违约金，认可按照合同约定以欠付金额的10%计支违约金。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，金科两江大酒店提交的场地租赁合同、催款通知书与快递回执、记账凭证、照片、光盘，雷森量提交的照片等证据在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，雷森量未按约缴纳租金与继续经营属违约，致使金科两江大酒店的签约目的无法实现，金科两江大酒店有权依约、依法解除双方签订的《涪陵金科大酒店场地租赁合同》。雷森量主张合同解除时间是2020年5月6日的证据不够充分，本院不予支持，本院依法认定案涉租赁合同解除的时间是雷森量拒收起诉状副本等材料的时间即2020年9月12日。雷森量应支付从2020年1月1日起至9月12日止欠付金科两江大酒店的租金430328元（700000元÷366天/年×225天，还需减去金科两江大酒店自愿减免的一个月租金）。雷森量与帝博木材加工公司对金科两江大酒店主张的欠付违约金1008.08元未予否认，本院予以支持。结合金科两江大酒店的诉请与雷森量的陈述，本院确认雷森量还应支付金科两江大酒店前述欠付租金从2020年1月1日至2020年9月12日止的逾期付款违约金43032.8元。金科两江大酒店未举证证明己方除租金以外存在的其他实际损失，故本院对金科两江大酒店的其他关于违约金的诉请不予支持。保证金应在雷森量所欠债务中抵扣。金科两江大酒店未举证证明帝博木材加工公司为雷森量提供担保经过了该公司董事会、股东会、股东大会决议，以及对相关决议进行了审查，故担保合同无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认重庆金科两江大酒店有限公司与雷森量、重庆市帝博木材加工有限公司于2018年1月1日签订的《涪陵金科大酒店场地租赁合同》于2020年9月12日解除。二、雷森量在本判决生效后10日内支付重庆金科两江大酒店有限公司欠付租金430328元、违约金44041元（雷森量所交纳保证金20万元对前述债务予以抵扣）。二、驳回重庆金科两江大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11883.34元，减半收取5941.67元，由重庆金科两江大酒店有限公司负担1733.67元，雷森量负担4208元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员 申 雪二〇二〇年十一月三十日书记员 彭华懿