山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初2057号 原告：刘赞，男，汉族，1983年11月7日出生，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：朱剑婷，山东君诚仁和律师事务所律师。 被告：菏泽嘉华置业有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶区府前大道与菏商路交叉口50米路南。 法定代表人：石磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：张广举，山东陶城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳茹，山东陶城律师事务所实习律师。 原告刘赞诉被告菏泽嘉华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱剑婷、被告菏泽嘉华置业有限公司的委托诉讼代理人张广举、王艳茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘赞向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金40069.18元（暂计算至2020年7月20日）；2、判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求补充为：判决被告支付原告逾期交房违约金算至2020年7月20日，2020年7月20日之后违约金原告保留诉权。事实和理由：2017年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于××道××路××路××小区××座××单元××号房，总房款合计1040758元，交房日期为2019年6月30日前。合同签订后，原告依约交付房款，但被告未按约定时间向原告交付涉案房屋。根据合同约定，被告逾期交付的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，为维护原告的合法权益，起诉至法院，望判如所请。 菏泽嘉华置业有限公司辩称，虽然案涉《商品房买卖合同》约定交房时间为2019年6月30日，但根据合同第八条及补充协议第二十五条等约定，因不可抗力、恶劣天气及为遵守国家法律法规政策及政府的有关规定而导致延误的，属于合理延期情形。涉案工程施工过程中，因重度污染天气应急响应停工271天、安全生产大排查停工14天、新冠肺炎疫情防控停工58天、受恶劣天气（暴雨、暴雪、大风、低温、）的影响停工76天、高考期间停工12天，共计合理延期天数为431天。涉案房屋在2020年6月1日验收合格，符合交房条件，因此，涉案房屋不存在逾期交房情形，原告要求逾期交房违约金没有事实根据，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的位于××道××路××路××小区××座××单元××号房××房××号，总房款合计1040759元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前，将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、因国家地方政策变化，引起工期拖延；因恶劣天气原因造成无法施工的（按全天计算）；因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；因其他非出卖方所能控制的因素，如供电、供水、供暖市政设施问题等；《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人逾期交付的违约责任。除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；《商品房买卖合同》第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:1、出卖人视为已按期交付给买受人，并且买受人按购房总价款和逾期交付的天数，每天以万分之三向出卖人支付违约金。2、超过30天出卖人有权按买受人自动退房处理，并加罚买受人总房款10%的违约金。3、买受人接到通知书，应及时对该商品房进行验收，如有异议应当10日内提出，逾期未提出视为同意收楼……；《合同补充协议》第二十二条约定：因本小区一次性交房数量较多，交房周期较长，自本合同约定的交房期限的最后一日起120个工作日为交房期，交房期内交房均不属于延期交房，交房期内收房也不属于延期收房，出卖人不承担延期交房责任，买受人也不承担延期收房责任。……；《合同补充协议》第二十五条约定：如因以下原因造成延期交房，可视为合同第八条“其他非出卖人原因，可合理延期的条件”，出卖人无需通知买受人并不承担因此而造成的延期交房责任:（1）因恶劣天气原因，造成无法正常施工的（自工程动工之日起并按全天计算）；（2）出卖人为遵守国家法律法规政策及政府的有关规定而导致延误的；（3）因政府部门或公用部门未能在法律法规或合理期限内完成审批登记核验的；（4）市政配套设施建设或其他应实施行为延误而导致的延期交付或延迟登记的；（5）其他因非出卖人原因造成的延期；（6）单体验收合格达到使用条件由于开发进度，未进行分期综合验收。《合同补充协议》第九条约定出卖人书面通知买受人的送达方式为如下五种通知方式中任意一种，买受人签字领取书面通知书、当地报纸公告、手机信息或电话通知、挂号邮寄、特快专递。 上述合同签订后，原告按照约定向被告支付购房首付款240759元，后通过银行贷款的方式支付剩余的购房款800000元。涉案楼房在2016年11月30日开工、2020年5月20日竣工、2020年6月1日验收合格，被告在2020年6月11日取得建设工程竣工验收备案证书。 2020年7月26日，被告用微信的方式通知原告在2020年6月11日-2020年8月11日期间，到学府名都物业办公室22#1-201办理交房手续。但原告至今未办理涉案房屋交接手续。 另查明，因重污染因素等政府部门要求涉案楼房停工天数220天（2017年12月2日按应急响应通知停工，因没有解除通知，根据通知酌情认定3天，2017年12月14日按应急响应通知停工，因没有解除通知，酌情认定2天，2017年12月21日-12月24日停工4天、2017年12月27日-12月29日停工3天、2017年12月30日-2018年3月15日停工76天、2018年11月1日-2018年11月4日停工4天、2018年11月14日-11月16日停工3天、2018年11月23日-12月4日停工12天、2018年12月12日-12月23日停工12天、2018年12月31日-2019年1月8日停工9天、2019年1月11日-1月15日停工5天、2019年1月18日-1月20日停工3天、2019年2月19日-2月27日停工9天、2019年3月2日-3月6日停工5天、2019年4月21日-4月30日停工10天、2019年9月24日-10月1日停工8天、2019年10月19日-10月25日停工7天、2019年10月31日-11月6日停工7天、2019年11月21日-11月24日停工4天、2019年12月8日-12月12日停工5天、2019年12月20日-12月27日停工8天、2020年1月2日-2020年1月7日停工6天、2020年1月10日-1月24日停工15天）、因安全生产大排查政府部门要求停工13天（2018年10月6日-2018年10月18日）、因暴雨天气停工7天（2018年6月26日停工1天、2018年7月26日停工1天、2018年8月18日-8月19日停工2天、2018年9月19日停工1天、2019年6月6日停工1天、2019年7月12日停工1天、2019年8月12日停工1天）、因大风天气（≧8级）停工3天（2018年6月12日停工1天、2019年3月21日停工1天、2019年4月14日停工1天）、因为防治新型冠状病毒停工58天（2020年1月31日-2020年3月28日）。 本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告收受原告的购房款后，应按合同约定时间向原告交付房屋。根据合同约定，被告应于2019年6月30日前交付商品房，被告辩称因环保政策、安全生产大排查以及因防治新型冠状病毒，停工期间不应计入迟延交房期间。政府环保部门启动重污染天气应急响应、安全生产大排查以及因防治新型冠状病毒要求被告停工，停工期间属于双方约定的免责事由，不应计入迟延交房期间；同时根据双方合同约定，因恶劣天气原因造成无法正常施工的（按全天计算）亦不应计入迟延交房期间；被告又主张每年的高考政府要求停工的期间，亦不应计入迟延交房期间。国家每年都在举行高考，该涉案小区在中学校区周围，高考是被告应当预知的因素，在签订合同时，被告应当考虑在内，故不应作为被告免责的事由。综上，结合本案，因环保原因，菏泽市定陶区政府相关部门下发停工通知，共计停工220天、因安全生产大排查停工13天、暴雨天气停工7天、大风（≧8级）天气停工3天，在2020年1月31日至3月28日，因为防治新型冠状病毒停工58天，以上共计停工301天，应为双方约定的合理延期交房天数，故被告可以将合同约定的交房期限自2019年6月30日前顺延至2020年4月26日前；再者根据双方在《合同补充协议》约定：自本合同约定的交房期限的最后一日起120个工作日为交房期，交房期内交房均不属于延期交房，即被告可将交房期限从2020年4月26日前顺延至2020年8月24日前。本案被告在2020年7月26日用微信的方式通知原告在2020年6月11日至2020年8月11日期间办理交房手续，不违反合同约定，不存在逾期交付的违约情形，故对原告主张被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘赞的诉讼请求。 案件受理费人民币401元，由原告刘赞负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 张胜宇 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 孙 舒 书 记 员 谷怀振