广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2235号 原告：谢敏忠，男，1963年9月18日出生，壮族，住广西平果市。 原告：方秀青，女，1968年9月14日出生，壮族，住广西平果市。 两原告共同委托诉讼代理人：吴康丽，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：广西双龙投资集团有限公司。住所地：平果市双龙中心商业楼****。统一社会信用代码：91451023782115215G。 法定代表人：覃忠胜，董事长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 原告谢敏忠、方秀青与被告广西双龙投资集团有限公司（以下简称双龙公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告谢敏忠、方秀青的共同委托诉讼代理人吴康丽、被告双龙公司的委托诉讼代理人韦朝仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢敏忠、方秀青向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告于2020年12月31日将商品房交付给原告；2.判令被告支付延期交房违约金共40896元（从2015年10月31日暂计至2020年6月30日，以240000元为基数，按日万分之一计算，共违约1704日）。事实与理由：2015年3月5日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的平果县商品房一套，合同约定该商品房价格为300000元，并由被告于2015年10月30日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在商品房实际交付使用后1080日内为原告办理房屋土地使用权证和房屋所有权证。原告按照合同中的约定已支付完所有房款，然而，被告并未按照合同的约定履行义务,原告多次敦促被告履行交房义务，但被告方一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了损失。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时履行交房义务，并应当承担逾期交房的违约金。基于上述事实，为维护原告的合法权益，特诉至法院。并提供以下证据进行佐证：1.企业信用信息公示报告；2.《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＳＬＷ0554）；3.《收据》（编号：079172、058772、106738、058747、058514）；4.税收缴款书（税务收现专用）；5.《商品房买卖合同登记备案证明》（编号：2015601037）、预购商品房预告设立登记（平房预平果县字第××号）。 被告双龙公司答辩称，请求违约的若是合同中已经明确约定就无异议。对真实的房款有异议，实际房款应该是240000元，当时应该是送了一些家电。目前交房时间无法确定，违约金不同意支付。并提供以下证据进行佐证（证据编号顺延）：证据6.《商品房买卖合同补充协议》。 被告双龙公司经质证认为：对原告的证据1、证据2、证据4、证据5无异议。对证据3中编号为079172、058772、058747写有“卡”字的《收据》无异议，对编号为058514、106738的《收据》，金额分别是30000元、30000元，总计60000元，这两张是不真实的，不是原告交款的，因此原告首付款是120000元，房屋总价是240000元。 原告谢敏忠、方秀青经质证认为：认可证据6的三性，房屋款项确实是240000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下： 2015年3月5日原告与被告双龙公司签订编号为ＳＬＷ0554号《商品房买卖合同（预售）》，约定的主要内容为：原告购买被告开发的位于平果县；房屋总价款为300000元，付款方式为签订合同前买受人向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人办理商业贷款，买受人在合同及补充协议签订同时向出卖人支付合同总价款的60%即180000元作为首期付款，其余40%即120000元，由买受人申请贷款支付；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告；商品房相关设施设备交付条件为供水、排水交付时配套设施齐全，并于城市公共供水、排水管网连接，供电交付时纳入城市供电网络并正式供电，燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户；其他公共服务及其他配套设施到达使用条件；出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付该商品房；逾期交付的，逾期在180日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金，出卖人逾期交房180日的当天算起15日内买受人未以书面形式通知出卖人解除合同，逾期则视为要求继续履行合同。双方还就其他权利义务进行约定。原告分别于2015年2月17日、2015年2月28日、2015年3月3日向被告支付了首付款10000元、20000元、90000元，共计120000元，后办理银行按揭贷款，交纳了相关契税，并进行了商品房买卖合同备案登记，取得编号为2015601037号《商品房买卖合同登记备案证明》，以及进行预购商品房预告登记，登记号为平房预平果县字第××号。另外，2015年3月3日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定就双方于2015年3月5日签订的编号为ＳＬＷ0554号《商品房买卖合同》中的部分内容进行修改，具体为：一、房屋座落及总价为平果县大学路平果双龙湾Ｄ31幢3单元03层01号房，建筑面积140.95平方米，签订合同总房款300000元；二、付款方式为银行按揭，买受人在签署《商品房买卖合同》时，于2015年2月28日，仅向出卖人交纳首付款120000元整，占房屋总价40%，按出卖人的购房优惠政策，出卖人向买受人出具60000元房款收据……四、因买受人个人原因退房，出卖人出具的60000元房款收据均不兑现，并作废……本补充协议与2015年3月5日签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，有冲突的以本协议的约定为准，双方签字后生效。后因被告未能依约交付涉案商品房，原告遂向本院提起诉讼。庭审中，被告表示涉案商品房主体已完工，但尚未进行竣工验收，未取得房屋的测绘报告，相关设施设备、公共服务及其他配套设施均尚未达到交付条件，交付时间无法确定。 本院认为，原告谢敏忠、方秀青与被告双龙公司签订编号为SLW0554号《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告已依约向被告支付了合同约定的购房首付款，并办理了银行按揭贷款，被告应当及时向原告交付房屋，其未能如期交付，应当承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金，理由充分，本院予以支持。对于违约金的计算，双方签订的《商品房买卖合同》约定被告应当在2015年10月30日前向原告交付该商品房，逾期交付的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定原告向被告支付的首付款为120000元，被告向原告出具60000元的收据为其向原告提供的优惠政策，故涉案房屋实际总价款应为240000元，且双方对此并无异议。本案违约金应自2015年10月31日起至实际交付之日止，以240000元为基数，按日万分之壹计算，原告自愿暂时主张计算至2020年6月30日止共1704日，是其对自身权利的处分，没有违反相关规定，本院依法照准，则上述违约金应计算为40896元（240000元×1/10000/日×1704日）。对于原告主张被告交付房屋的问题。因截止本案法庭辩论结束时，诉争房屋尚未经竣工验收，尚不具备交付条件，被告亦表示无法确定交付时间，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告可在诉争房屋具备交付条件后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西双龙投资集团有限公司向原告谢敏忠、方秀青支付违约金40896元； 二、驳回原告谢敏忠、方秀青的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1078元，适用简易程序减半收取539元，由被告广西双龙投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 韦青枚 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 梁焱雅