黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0881民初833号原告：李元忠，男，1967年7月24日出生，汉族，个体，住同江市。委托代理人:王国艳，女，1969年8月20日出生，汉族，个体，住同江市。委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉等相关事项，代为立案、代理开庭、代收法律文书、代理申请执行等。被告：黑龙江程盟房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9123080059820949XK。地址：同江市东都新城**楼。法定代表人：孙淑琴，该公司执行董事。委托代理人：陶孟明，男，1949年1月27日出生，汉族，程盟房地产员工，住。委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，反诉、上诉、代收代签法律文书。委托代理人：杜微，女，1989年9月15日出生，汉族，程盟房地产员工，住。委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，反诉、上诉、代收代签法律文书。原告李元忠与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李元忠的委托代理人王国艳，被告黑龙江程盟房地产开发有限公司的委托代理人陶孟明、杜微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李元忠向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理同江市东都新城19号楼3单元601室楼房不动产权证；2、要求被告负担办理产权证的销售不动产税；3、要求被告负担本案诉讼费用。事实和理由：被告开发建设同江市东都新城小区，2013年12月5日,原、被告双方签订了“房屋拆迁补偿安置协议书”，协议约定被告将东都新城19号楼3单元601室、1004室住宅置换给原告所有，并约定被告负责办理原拆迁房照面积的契税，多出的面积的契税原告自行承担。楼房建成后被告将上述置换楼房均交付给原告，被告同意为原告办理19号楼3单元1004室楼房的产权证，601室因被告无资金交纳销售不动产税，因此拒绝给原告办照，故原告起诉到法院。被告黑龙江程盟房地产开发有限公司辩称，原告是东都新城小区回迁户，2013年12月5日，原、被告双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议书载明:原告原房屋面积87.01平方米，安置75.77平方米一套，67.42平方米一套。合计安置143.19平方米，超面积安置56.18平方米。被告为原告超面积回迁安置了两套房屋，超出面积部分是被告无偿安置的。原告的诉请只要求办一套房屋的产权证，不合常理，也不符合办产权证的惯例。原告诉称:“公司同意办理了一套房照，另一套因无资金交纳销售不动产税，因此拒绝给原告办照”这个不成立，不是事实。因为《回迁安置协议书》中由1本原房照87.01m回迁安置2套住宅，2套住宅在一份协议中，所以按照惯例，产权处办理房照时是不分割的，税务机关也是根据协议中的安置面积进行核税是不予分割的。2020年8月14日原被告双方又签订了《东都新城房屋拆迁补偿安置补充协议》，双方约定:“超出原房照面积的销售不动产税由乙方（即原告）承担。”8月15日，原告按约定向被告预交付销售不动产税款19726元，表明原告按补充协议的约定已经履行了补充协议，可以正常办理产权证了。被告超面积安置给原告的房产是无偿送给原告的，不是售卖给原告的，被告没有销售收入，不应当由被告承担税款，所以补充协议约定了由原告承担销售不动产税。被告回迁安置给原告超面积部分发生的销售不动产税，原告诉请被告承担，既违反双方约定也不公平。被告将房产无偿送给原告，原告还要求被告承担销售不动产税这不合理也不公平。原告不信守承诺，提起诉讼，提出不合理的诉求，不应得到法庭支持。请求人民法院依法判决双方履行补充协议，正常办理产权证，驳回原告不合理的诉请，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据二《房屋拆迁产权调换协议书》因是复印件，且被告不予认可，本院不予采信；证据五退款申请，并不能证明原告所要证明的事实，本院不予采信。被告提交的证据三《东都新城房屋拆迁补偿安置补充协议》原告虽质证称李元忠的签字不是李元忠所签，但未向法庭提交鉴定申请，放弃了鉴定权利，该证据可以证实被告所主张的事实，本院予以采信。原告原有位于东区双丰巷住房一套，面积87.01平方米。2013年12月5日原、被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定被告将东都新城小区19号楼3单元601室房屋（面积67.42平方米）及19号楼3单元1004室房屋（面积75.77平方米）置换给原告，楼房建成后，被告将上述两套房屋交付给原告占有使用。两套房屋共计143.19平方米，超出原告原房屋拆迁面积56.18平方米。双方约定原拆迁房照面积（87.01平方米）的契税由被告承担，超面积的契税由原告自行承担，原告自行负担办理房照的费用。2020年8月14日，双方签订《东都新城房屋拆迁补偿安置补充协议》，将原安置协议中的房屋安置价格由4180元变更为2280元，并约定超出原房照面积的销售不动产税由原告负担。2020年8月15日，原告向被告交付了19126元销售不动产税。其中19号楼3单元1004室房屋已办理完毕不动产权证，案涉19号楼3单元601室房屋被告未协助原告办理不动产证。庭审中原告要求对被告提供的证据三《东都新城房屋拆迁补偿安置补充协议》中李元忠的签字予以鉴定，但未向法庭提交鉴定申请，放弃了鉴定权利。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定了房屋拆迁补偿安置的时间、位置、面积、税费的承担，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，协议有效，协议内容对双方均具有约束力。被告将约定的回迁安置住宅交付给原告后，在具备办理产权登记条件的情况下，应当履行协助原告办理产权登记的义务。因被告没有及时履行义务，原告主张权利符合法律规定，本院对原告要求被告协助其回迁安置的同江市东都新城小区19号楼3单元601室住宅办理不动产权证的诉讼请求应予以支持。办理产权登记发生的税、费应当按约定履行，约定不明的按规定执行。按双方约定原拆迁面积87.01平方米的契税由被告承担，超出原拆迁面积的销售不动产税、契税由原告承担，办理产权证的费用由原告承担。原告原拆迁面积87.01平方米，被告安置给原告本案案涉房屋（19号楼3单元601室）一套，面积67.42平方米，19号楼3单元1004室房屋一套，75.77平方米，共计143.19平方米，超出房屋拆迁面积56.18平方米，其中19号楼3单元1004室房屋已办理完毕不动产权证。故，超出房屋拆迁面积56.18平方米的契税及销售不动产税应由原告承担，原告主张要求被告负担全部销售不动产税的诉讼请求不能全部被支持。综上所述，原告主张要求被告协助原告办理位于同江市东都新城小区19号楼3单元601室住宅不动产权证诉讼请求符合法律规定，予以支持；办理产权证的税、费按约定和相关规定各自承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：被告黑龙江程盟房地产开发有限公司于本判决生效十日内协助原告办理同江市东都新城小区19号楼3单元601室房屋不动产权证；被告黑龙江程盟房地产开发有限公司负担案涉房屋中11.24平方米的契税及销售不动产税，原告李元忠负担56.18平方米的契税及销售不动产税；办证费由原告李元忠负担；其它相关税款按规定由具有交纳义务的人承担；驳回原告李元忠其它诉讼请求。案件受理费2150元，由被告黑龙江程盟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审判员  张前英二〇二〇年十一月十六日法官助理王圆圆书记员王海强