陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2020）陕01民初12号     原告许永青，男，汉族，1964年8月4日出生，住西安市莲湖区。   委托代理人党敏，陕西稼轩律师事务所律师。   委托代理人党瑶阁，陕西稼轩律师事务所律师。   被告西安攀答酒店管理有限公司，住所地西安市经开区。   法定代表人苏宏哲。   被告西安润德房地产开发有限责任公司，住所地西安市莲湖区。   法定代表人刘小荣。   原告许永青与被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许永青委托代理人党敏、党瑶阁到庭参加了诉讼。被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。   原告许永青诉称， 2019年5月24日，原告与被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司协商一致签订了《借款协议》，约定由原告向被告西安攀答酒店管理有限公司借款3000万元，借款期限为6个月，后原告与被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司又就该3000万元的借款协议签署了《补充协议》，各方就付款时间进行了约定； 2019年6月5日因被告西安攀答酒店管理有限公司因资金问题原告又向其支付了1000万元。就上述借款被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司以其名下的房屋办理抵押登记手续。但截止起诉之日，被告西安攀答酒店管理有限公司仅向原告支付了部分利息，其行为已严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求：1.判令被告西安攀答酒店管理有限公司立即向原告支付借款本金3400万元及利息2674666.67元（该利息以3400万元为基数，按照年息24%自2019年8月7日计算至2019年12月3日），并请求被告西安攀答酒店管理有限公司承担自2019年12月4日起至被告西安攀答酒店管理有限公司实际偿还之日止的利息（该利息以3400万元为基数，按照年息24%计算）；2.判令被告西安攀答酒店管理有限公司承担原告为主张上述债权而支出的律师费532246元；3.判令原告对被告西安攀答酒店管理有限公司抵押的西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿上述3400万元借款本金及利息的债务范围内具有优先受偿权；4.判令原告对被告西安润德房地产开发有限责任公司抵押的西安市莲湖区XX大街XX号房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿上述3400万元借款本金及利息的债务范围内具有优先受偿权；5.判令被告西安攀答酒店管理有限公司承担本案诉讼费、保全费。   被告西安攀答酒店管理有限公司、西安润德房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。   本院经审理查明，2019年5月24日，原告许永青作为甲方（出借人），与乙方（借款人）被告西安攀答酒店管理有限公司（历史名称：西安海德酒店管理有限公司）、丙方（保证人）被告西安润德房地产开发有限责任公司签订《借款协议》一份，约定，第一条 借款金额3000万元；第二条 借款利率 月利率2.5%，每两个月支付一次利息；第三条 借款的支付 借款为分期支付，具体约定如下：1.本协议签订后，丙方办理完成其方名下位于西安市莲湖区XX大街XX号XX套房产的抵押登记手续后3工作日内，甲方将1000万元借款支付至乙方指定账户。2.乙方办理位于西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产的产权证书时支付契税等相关税费约500万元。3. 乙方在办理完毕位于西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产的抵押登记手续后，甲方向乙方支付出借款1200万元。4.剩余借款约300万元做为乙方位于西安市未央区XX段XX号XX酒店的装修专项资金，由乙方提供采购合同，甲方直接支付；第四条 借款期限 6个月；第五条 承诺与保证 1.丙方以自有的位于西安市莲湖区XX大街XX号的房产，面积共计1840.36平方米，作为还款的担保。…；第六条 违约责任 6.因一方违约，守约方为实现合法权益而支出的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、保险费、律师费、差旅费等，均由违约方承担；等内容。同日，原告通过其招商银行尾号88851111银联金葵花IC卡账户向被告西安攀答酒店管理有限公司转款99万元、51万元，共计150万元。2019年5月27日，原、被告身份地位相同又签订了《补充协议》，约定，甲、乙、丙三方于2019年5月24日签订了《借款协议》，并于当日办理了丙方名下位于西安市莲湖区XX大街XX号XX套房产的抵押登记手续，甲方也于2019年5月24日向乙方支付了出借款项150万元，根据原《借款合同》第五条第5款之规定，甲、乙、丙三方在对于抵押登记的物业进行现场查看后，就原《借款协议》中的第三条借款的支付内容签订以下补充协议：第一条 借款的支付 1. 本协议签订后，丙方办理完成其方名下位于西安市莲湖区XX大街XX号XX套房产的抵押登记手续后3工作日内，甲方将500万元借款支付至乙方指定账户.2. 乙方在办理完毕位于西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产（面积共计3731.2平方米）的抵押登记手续后，甲方向乙方支付出借款1450万元。3. 乙方在办理完毕位于西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产（面积共计1236.62平方米）的抵押登记手续后，甲方向乙方支付出借款600万元。4. 剩余借款300万元做为乙方位于西安市未央区XX段XX号XX酒店的装修专项资金，由乙方提供采购合同，甲方直接支付。并约定，本协议所约定的事项为原借款合同第三条的补充约定，其他约定按照原《借款协议》执行。2019年5月27日、5月28日、5月31日、6月5日，原告通过其招商银行尾号88851111银联金葵花IC卡账户向被告西安攀答酒店管理有限公司转款99万元、51万元、99万元、42万元、99万元、51万元、1150万元、99万元、51万元；通过原告招商银行尾号97851111银联私人银行IC卡账户向被告西安攀答酒店管理有限公司转款50万元、99万元、60万元、99万元、51万元、51万元、99万元，共计2250万元。   2019年6月5日，原告许永青作为甲方（出借人），与乙方（借款人）被告西安攀答酒店管理有限公司（历史名称：西安海德酒店管理有限公司）、丙方（保证人）被告西安润德房地产开发有限责任公司签订《借款协议》一份，约定，第一条 借款金额1000万元；第二条 借款利率 月利率2.5%，每两个月支付一次利息；第三条 借款的支付 本协议签订后，丙方办理完成其方名下位于西安市莲湖区XX大街XX号XX套房产的抵押登记手续后3工作日内，甲方将1000万元借款支付至乙方指定账户；第四条 借款期限 6个月；第五条 承诺与保证 1.丙方以自有的位于西安市莲湖区XX大街XX号的房产，面积共计1730.89平方米，作为还款的担保。…；第六条 违约责任 5.因一方违约，守约方为实现合法权益而支出的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、保险费、律师费、差旅费等，均由违约方承担；等内容。2019年6月6原告通过其招商银行尾号88851111银联金葵花卡账户向被告西安攀答酒店管理有限公司转款1000万元。   2019年5月27日原告与被告西安润德房地产开发有限责任公司办理了抵押登记手续，取得他项权利证书，证号：陕（2019）西安市不动产证明第0144240号；权利人：许永青；义务人：西安润德房地产开发有限责任公司；抵押面积：1730.89平方米；被担保主债权数额：1000万元。2019年6月3日原告与被告西安攀答酒店管理有限公司办理了抵押登记手续，取得他项权利证书，证号：陕（2019）西安市不动产证明第0152367号；权利人：许永青；义务人：西安海德酒店管理有限公司；抵押面积：3727.52平方米；被担保主债权数额：1450万元。   另查明，2019年6月19日，西安海德酒店管理有限公司名称变更为：西安攀答酒店管理有限公司。原告许永青向陕西稼轩律师事务所支付律师代理费532246元，陕西稼轩律师事务所向原告许永青出具相应增值税发票。   庭审中，原告陈述称，因被告西安攀答酒店管理有限公司未按照案涉《补充协议》第一条3项之约定，办理29套房产的抵押登记手续，故其未出借相应的600万元借款，即2019年5月24日《借款协议》约定的3000万元借款，实际发放2400万元；称，被告未支付过借款本金，截止2019年8月6日的利息被告已付清，系按照合同约定计算，2019年8月7日起的利息其主张按照月息2分计算。原告许永青明确其诉请第3、4项为：3.判令原告对被告西安攀答酒店管理有限公司抵押的西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿的借款本金1450万元及利息的债务范围内具有优先受偿权；4.判令原告对被告西安润德房地产开发有限责任公司抵押的西安市莲湖区XX大街XX号房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿的借款本金1000万元及利息的债务范围内具有优先受偿权。   另，应原告许永青申请，本院于2020年3月6日作出（2020）陕01民初12号民事裁定书，查封、冻结被告西安攀答酒店管理有限公司名下12706912.67元的财产。后，因原告许永青提出增加诉讼保全金额的申请，本院又于2020年3月31日作出（2020）陕01民初12-1号民事裁定书，查封、冻结被告西安攀答酒店管理有限公司名下14500000元的财产。原告交纳保全申请费5000元。   以上事实有《借款协议》、《补充协议》、交易流水、《不动产登记证明》、银行转账凭证、发票、庭审笔录等证据在卷佐证。                                                                               本院认为，合法的债权债务关系，应当受到法律保护。案涉2019年5月24日《借款协议》、2019年5月27日《补充协议》、2019年6月5日《借款协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照该合同约定的内容享受其权利、履行其义务。关于2019年5月24日《借款协议》约定的3000万元借款，因被告西安攀答酒店管理有限公司未依约履行29套房产的抵押登记手续，致出借600万元的借款支付条件未成就，故原告许永青依约履行了2400万元借款的出借义务；2019年6月5日《借款协议》原告许永青已履行1000万元借款的出借义务。即原告许永青已依约履行了案涉借款3400万元的出借义务，而被告西安攀答酒店管理有限公司未依约还款，构成违约，故原告诉请被告西安攀答酒店管理有限公司向其支付借款本金3400万元及相应利息，符合合同约定，主张的利息计算标准亦不违反法律相关规定，本院予以支持。原告许永青诉请被告西安攀答酒店管理有限公司承担律师费，符合案涉合同约定，律师费已实际发生，计算标准亦符合相关规定，本院对该诉请予以支持。关于原告许永青诉请的优先受偿权一节，对按照案涉合同的抵押担保条款约定，已办理有相应抵押登记手续的抵押房产变现所得，原告享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条之规定，判决如下：   一、被告西安攀答酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告许永青偿还借款本金3400万元；   二、被告西安攀答酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告许永青偿还借款利息（以3400万元为基数，按照年利率24%，从2019年8月7日起，计算至实际给付之日）；   三、被告西安攀答酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告许永青支付律师费532246元；   四、原告许永青对被告西安攀答酒店管理有限公司抵押的西安市未央区XX段XX号XX幢XX套房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿的借款本金1450万元及利息（以1450万元为基数，按照年利率24%，从2019年8月7日起，计算至实际给付之日）的债务范围内具有优先受偿权；   五、原告许永青对被告西安润德房地产开发有限责任公司抵押的西安市莲湖区XX大街XX号房产折价或拍卖、变卖的价款在被告西安攀答酒店管理有限公司未清偿的借款本金1000万元及利息（以1000万元为基数，按照年利率24%，从2019年8月7日起，计算至实际给付之日）的债务范围内具有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费227835元、保全费5000元、公告费300元（原告均已预交），由被告西安攀答酒店管理有限公司承担，在执行本判决时一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。                     审判长  杨    柳   审判员  罗    怡   审判员  孙    鹏     二○二○年十月十六日     书记 员  焦云飞        1