江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6332号原告：尚玉萍，女，1975年11月23日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。原告尚玉萍诉被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚玉萍、被告滨河置业公司的委托诉讼代理人王良海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚玉萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金50040元；2.判令被告支付办理房屋产权证违约金7200元，以上合计57240元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告双方于2017年8月1日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，由被告向原告出卖位于连云港市海州区房屋一套，购房价格为720000元，原告已经按照合同约定履行完毕付款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2017年9月30日前将房屋交付原告，但是被告于2019年8月19日才将房屋交付给原告，故原告根据合同第九条第一项第二款规定，请求被告继续履行合同，被告按日应向原告支付已付房款的万分之二的违约金。根据合同第十五条规定，该房屋一直未能办理房屋合格证及房产权证，被告也未与原告协商办理相关事宜，显属于严重违约。故诉至法院。被告滨河置业公司辩称，原告主张无事实和法律依据，违约金的性质为补偿为主、惩罚为辅，对于迟延交房，原告的实际损失并没有那么多，其主张违约金过高，请依法予以调整；关于产权违约金合同有明确的计算标准，原告主张7200元明显过高。本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告尚玉萍（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于连云港市海州区房屋，房屋总价款670189元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2)买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3)市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意以买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金的方式处理。合同签订后，原告按约履行完毕付款义务，2019年8月19日，原告收取房屋钥匙。涉案房屋至今未办理经验收合格的交付手续。上述事实，有当事人陈述及商品房买卖合同、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。庭审中被告滨河置业抗辩称，合同约定的违约金比例过高，违约金应当以原告的实际损失为计算参考基数，在没有产生实际损失的情况下，要求调整减少。原告对此未提供实际损失证据，故本院依法酌定予以调整为按日万分之一计算，故涉案房屋从2017年10月1日至2019年8月19日，计688天，违约金为46109元（670189元×0.1‰×688天）。因涉案房屋尚未验收合格致原告暂未取得房地产权属证书，根据双方约定，原告有权主张因逾期取得房屋产权证的违约金，按已付房价款的0.1%计算即为670.2元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告尚玉萍逾期交房违约金46109元（自2017年10月1日至2019年8月19日）、办理房屋产权证违约金670.2元。二、驳回原告尚玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1231元（原告已预交），由原告负担225元，被告连云港滨河置业有限公司负担1006元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二〇年十一月三十日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014741