新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2223民初593号 原告：张梦星，女，1984年10月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇泰和园**楼****。负责人：王文丽，系该分公司经理。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路**魔方广场**div>法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。被告：哈密乐家物业管理有限公司，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路魔方广场****v>法定代表人：陈发亮，系该公司总经理。原告张梦星与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）、哈密乐家物业管理有限公司（以下简称乐家公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭审理了本案。原告张梦星到庭参加诉讼，被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张梦星向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《元和酒店委托代营协议书》；2.判令被告支付自2017年10月31日-2020年9月30日三年租金共计81,000元；3.本案保全申请费由被告承担。事实和理由：原告与被告东天山分公司于2014年5月签订了《商品房买卖合同》，原告购买了位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店公寓2间。2014年5月，原告与被告东天山分公司、乐家公司签订了《元和酒店委托代营协议书》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店407、410室房产委托被告东天山分公司和被告乐家公司经营管理，委托期限为10年，租金为每年29,800元，被告在经营后的第二个年份10-11月将上个年度经营所得实际收益汇入原告指定的银行账户。但被告至今未按约定向原告支付2017年10月31日-2020年9月30日的租金。现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.原告张梦星与被告东天山分公司、乐家公司于2014年5月签订的《元和酒店委托代营协议书》两份，用于证明原告张梦星与被告东天山分公司、乐家公司之间存在租赁合同关系，原告张梦星将案涉房屋交付给被告东天山分公司、乐家公司经营管理，被告东天山分公司、乐家公司尚欠原告2018年至2020年的租金81,000元的事实。原告张梦星在协议书上签名，被告东天山分公司、乐家公司在协议书上加盖公司印章，双方之间存在合同关系，结合当事人陈述，本院对该协议书的真实性予以采信，对关联性予以确认。2.原告张梦星向被告东天山公司交纳维保基金2178元的收据1份、房款收据2份，契税2340元的收据1份、工本费1639元收据1份，用于证明原告张梦星是案涉房屋的所有人。上述5份收据由被告东天山公司出具，能够证实原告张梦星购买了案涉房屋的事实，本院对真实性予以采信，对关联性予以确认。根据本院认定的证据和原告的陈述，本院认定事实如下：原告与被告东天山分公司于2014年5月签订了《商品房买卖合同》，原告张梦星从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和宾馆407、410室房屋两间。2014年5月，张梦星与东天山分公司及乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》，协议约定，张梦星将购买的案涉房屋委托东天山分公司和乐家公司经营管理，委托期限自2014年10月31日至2024年10月30日，2014年6月30日至2014年10月30日为装修期，张梦星承担装修费用，装修费用为一年的收益，乐家公司负责物业管理，房屋每年收益为29,800元，统一管理费及向税务部门缴纳的税费由张梦星承担，从每年收益中扣除，东天山分公司在经营后的第二个年份10-11月将上个年度经营得的实际收益汇入原告指定的银行账户，协议对三方的其他权利义务亦作了约定。后东天山公司仅向张梦星支付了2016年的收益27,000元，张梦星索要欠付的收益无果，提起诉讼。诉讼过程中，原告张梦星向本院申请财产保全，请求冻结东天山公司在案外人伊吾元和酒店管理有限公司的租金81,000元，本院于2020年11月4日作出（2020）新2223民初593号之一民事裁定书，裁定冻结东天山公司在案外人伊吾元和酒店管理有限公司的租金81,000元，期限为1年，原告张梦星交纳案件申请费830元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张梦星主张与被告东天山分公司、乐家公司是租赁合同关系。原告张梦星将案涉房屋委托被告东天山分公司、乐家公司经营管理，三方签订了《元和酒店委托代营协议书》，该协议对原告张梦星及被告东天山分公司、乐家公司具有法律约束力，根据协议内容，三方间的法律关系应为原告张梦星委托被告东天山公司、乐家公司管理案涉房屋而产生的合同关系，并非租赁合同关系，原告张梦星主张租金的表述不准确，本院予以纠正。原告张梦星要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告张梦星与被告东天山分公司、乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》的目的是为了取得协议约定的房屋收益，而东天山分公司自2017年至今未按约定向原告张梦星给付房屋收益，致使原告张梦星不能实现合同目的，原告张梦星要求解除三方签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告张梦星要求被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司支付2017年10月31日-2020年9月30日的收益81,000元，案涉协议约定，案涉房屋每间每年收益14,900元，管理费及税费由原告张梦星承担，现原告张梦星主张案涉两间房屋每年收益27,000元，不违反双方约定，2017年10月31日-2020年9月30日的收益应为78,750元。案涉协议约定由被告东天山分公司向原告张梦星支付每年的房屋收益，被告东天山分公司未按约定支付，应向原告张梦星承担支付责任。案涉协议约定被告乐家公司仅是对案涉房屋进行物业管理，原告张梦星要求被告乐家公司承担支付责任不符合协议约定。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款的责任。原告张梦星要求被告支付保全申请费，本案中，原告张梦星申请了财产保全并交纳申请费830元，原告张梦星交纳的申请费是被告东天山分公司、东天山公司违约给其造成的损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告东天山分公司、东天山公司应予赔偿。综上所述，对原告张梦星要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告张梦星支付房屋收益款78,750元及案件申请费830元。对原告张梦星要求被告乐家公司支付房屋收益款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张梦星与被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司签订的《元和酒店委托代营协议书》；二、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张梦星支付房屋收益款78,750元；三、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张梦星支付案件申请费830元；四、驳回原告张梦星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2359元（原告已预交），由被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   张  海  鹏审  判  员   玉素英·阿力人民 陪 审员   吴  丽  莉二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日书  记  员   陈    蕊