新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0102民初5380号   原告：刘丽琼，女，1970年2月18日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：王晶，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆百科志鉴文化传播有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   法定代表人：吴成功，该公司董事长。   委托诉讼代理人：木尼娜杜力昆，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。   第三人：徐素兰，女，1964年3月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   委托诉讼代理人：王涛（系第三人丈夫），男，1971年12月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   原告刘丽琼与被告新疆百科志鉴文化传播有限公司（以下简称百科志鉴公司）、第三人徐素兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽琼及其委托诉讼代理人王晶、被告百科志鉴公司的委托诉讼代理人木尼娜杜力昆、第三人徐素兰及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘丽琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋装修损失18796.81元；2、判令被告赔偿原告经济损失20200.57元；3、判令被告赔偿原告房屋滞租损失7000元；4、由被告承担评估费用2000元；5、本案诉讼费及邮寄送达费。事实及理由：原告于2015年3月将位于乌鲁木齐市天山区的房屋出租给第三人徐素兰用于存放货物。2018年9月，徐素兰将房屋转租给被告百科志鉴公司。2019年“五一”假期，被告在房屋长期无人看管的情况下，未关闭总阀，导致原告全屋地板、墙面浸泡毁损，楼下11层住户的屋顶、墙面、木地板浸泡毁坏，10层住户屋顶大面积受损。原告多次要求被告就原告及楼下住户的损失予以赔偿，均遭拒绝。后11楼住户起诉，天山区人民法院判决原告作为房主向楼下住户支付损失费、鉴定费、诉讼费合计20200.57元。判决生效后，原告就该笔损失及自身房屋损失多次要求被告赔偿，遭被告拒绝。   被告百科志鉴公司辩称，我方没有侵权行为，不应承担因侵权产生的法律责任。   第三人徐素兰辩称，我方将房屋转租给被告，本案与我方没有关系。   本院经审理查明：原告系乌鲁木齐市天山区房屋业主。2015年3月13日，原告与第三人签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给第三人使用，租赁期限自2015年3月20日至2018年3月21日，年租金38000元。合同到期后，双方未续签租赁合同，第三人继续使用涉案房屋。2018年11月，第三人将房屋转租给被告使用，租金由第三人向被告收取后交付给原告。2019年5月4日，被告使用租赁的涉案房屋期间，卫生间面盆上水龙头壳体爆裂发生漏水，导致涉案房屋地板、墙面浸泡毁损，楼下11层F座业主崔某屋内装修受损。崔某于2019年10月10日向本院起诉，要求刘丽琼赔偿经济损失，本院于2020年11月19日作出（2019）新0102民初9290号民事判决书，判决刘丽琼向崔某赔偿损失17863.58元、支付鉴定费2000元、邮寄费40元，合计19903.58元，由刘丽琼负担案件受理费316.99元。2019年11月，被告搬离涉案房屋，交付租金至搬离之日。本案审理过程中，经原告刘丽琼申请，本院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司作出天丰基鉴字【2020】第101号工程造价鉴定意见书，内容为：1、门厅、客厅、走廊、中卧地面部分（使用新地板更换部分）造价9594.35元，原告意见为对此部分不合格部分应进行更换修复，被告意见为此部分地面已经使用新地板更换完成，此部分损失不该认可；2、大卧、小卧地面部分（使用原有地板更换部分）造价为5012.07元，原告意见是此部分是使用原泡水地板进行更换，需全部更换新地板，被告意见为此部分已经使用原地板更换完成，此部分损失不该认可；3、门厅、客厅、走廊、中卧新做踢脚线部分造价为2035.32元，原告意见为此部分不合格部分应进行更换修复，被告意见为此部分踢脚线已经使用新踢脚线更换完成，此部分损失不该认可；4、大卧、小卧使用原踢脚线部分造价为1300.72元，原告意见为此部分使用原泡水踢脚线进行更换，需全部更换新踢脚线，被告意见为此部分使用原踢脚线更换完成，此部分损失不该认可；5、门厅、客厅、走廊、大卧、中卧、小卧墙面部分更换壁纸及乳胶漆造价为10337.68元，原告意见为此部分已经被水损坏，痕迹明显，应该进行重新装修及更换，被告意见为此部分损失并非全部因为泡水造成，属于年代久远老旧造成，此部分损失不应计算；6、门框部分造价1411.82元，原告意见为此部分已经被水损坏，痕迹明显，应该进行重新装修及更换，被告意见为此部分损失并非全部因为泡水造成，属于年代久远老旧造成，此部分损失不应计算；7、鞋柜部分造价为734.52元，原告意见为此部分已经被水损坏，应该进行重新装修及更换，被告意见为现场未见因泡水损坏的鞋柜，此部分不应计算损失。鉴定意见书向当事人送达后，三方未提出书面异议。庭审中，被告认为第1、第3项内容被告已经更换了新的地板和踢脚线，第2、第4项内容被告已用未被浸泡的地板、踢脚线进行更换，第5项内容鉴定价格过高，第7项内容现场未见到鞋柜，且以上损失并非被告原因造成，不应当赔偿。原告表示第1、第3内容不要求被告赔偿。第三人陈述发生漏水时，全部地板及踢脚线均被漏水浸泡，鞋柜因漏水浸泡被告在更换地板时将鞋柜拆除。庭审中，原告提交被告法定代表人向原告发送的照片及聊天记录显示，被告承租涉案房屋时卫生间面盆没有接水龙头。   本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承租其他民事责任。被告使用租赁房屋期间，自行更换的水龙头发生漏水，造成承租房屋及楼下房屋受损，应承担赔偿责任。因被告原因发生漏水，造成原告房屋装修损失，经鉴定30426.5元，扣减被告已更换部分，被告应向原告赔偿原告房屋的装修损失18796.81元（5012.07元+1300.72元+10337.68元+1411.82元+734.52元）。经本院生效判决认定，被告的漏水行为同时造成楼下业主装修损失，原告为此向楼下业主支付装修损失、鉴定费、送达费、诉讼费共计20200.57元，被告应向原告给付。因被告原因，原告房屋装修损坏且被告未及时履行维修义务，造成原告房屋租金损失，原告主张2个月的租金损失，请求合理。但主张每月租金为3500元未提交证据证实，本院按照原告与第三人签订的房屋租赁合同约定的年租金38000元，即月租金3166.7元予以支持，租金损失为6333.4元（38000元÷12个月×2个月）。原告主张装修损失，被告不认可，原告为此支出鉴定费2000元，应由被告负担。   依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：   一、被告新疆百科志鉴文化传播有限公司赔偿原告刘丽琼装修损失18796.81元；   二、被告新疆百科志鉴文化传播有限公司支付原告刘丽琼经济损失20200.57元；   三、被告新疆百科志鉴文化传播有限公司赔偿原告刘丽琼房屋租金损失6333.33元（38000元÷12个月×2个月）；   四、被告新疆百科志鉴文化传播有限公司支付原告刘丽琼鉴定费2000元。   以上，被告应给付原告款项共计47330.71元，于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   原告请求标的47997.4元，核定给付标的47330.71元，占请求标的的98.61%。案件受理费999.94元，由被告负担986.05元，由原告负担13.89元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王 振 国   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日   书  记  员   于灏   兰婷婷