贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初11756号原告史正菊，女，布依族，1975年9月26日出生，住贵州省贵阳市南明区。原告邓某，男，布依族，2011年4月25日生，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人何丹，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托代理人许紫荻，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。被告贵州惠华泰房地产置业有限公司，地址：贵州省贵阳市南明区文昌南路**文昌苑综合楼**单元****。法定代表人刘华。被告贵州丰惠诚商业管理有限公司，，地址：贵州省贵阳市南明区文昌南路**文昌苑综合楼**单元****法定代表人蒋国华。被告蒋国华，女，1964年2月17日生，住贵州省贵阳市云岩区。三被告共同委托代理人廖静，贵州朝华明鑫律师事务所律师。原告史正菊、邓某诉被告贵州惠华泰房地产置业有限公司（以下简称惠华泰公司）、贵州丰惠诚商业管理有限公司（以下简称丰惠诚公司）、蒋国华商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史正菊、邓某的委托代理人何丹、被告惠华泰公司、丰惠诚公司、蒋国华的共同委托代理人廖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史正菊、邓某向本院提出诉讼请求：1、判令被告1向原告返还购房款220324元、支付违约金4406元，两项共计224730元；2、判令被告1以224730元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付原告资金占用费损失（从2020年1月1日计算至所有款项支付完毕之日止）；3、判令被告1、被告2向原告支付2018年12月的商铺收益22032元、支付2019年12月的商铺收益24236元，两项共计46268元；4、判令被告1、被告2向原告支付逾期支付商铺收益的违约金（以22032元为基数按照2%／月从2019年1月1日计算至2019年12月31日，以46268元为基数按照2%／月从2020年1月1日计算至支付完毕之日）；5、判令被告蒋国华对原告的全部诉讼请求承担连带赔偿责任；6、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年12月25日原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告将位于贵州省贵阳市南明区出售给原告，建筑面积11.15平方米，总价为220324元。合同第五条第1款约定被告应当在合同签订后3年为原告办理商铺的产权证书；第2款若被告逾期不能办理产权证书的，原告有权退房，且被告应当在30日内将原告已经支付的房开退还给原告，并按照房价的1%赔偿原告。合同签订后，原告按约支付了购房款220324元，但被告1至今未给原告办理产权证书。同日，原告作为甲方、被告2作为乙方，被告1作为丙方签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将案涉房屋委托被告2经营管理，被告2向原告支付商铺收益，合同第五条第1款约定若被告2逾期未向原告支付商铺收益的，按照应付收益每月2%的标准向原告支付违约金，合同第五条第2款约定若被告2逾期未支付商铺收益连续超过三个月的，原告有权要求被告1先行垫付第三人拖欠的商铺收益，合同第五条第5款约定《商铺委托经营管理合同》与《商铺买卖合同》互为一体，不可拆分使用，合同签订后，被告仅支付了2015年12月、2016年12月、2017年12月的商铺收益，2018年12月、2019年12月的商铺收益至今未支付。2019年5月18日，原告与被告签订《补充协议》，约定因被告未按约给原告办理产权证书，被告应于2019年12月30日前一次性付清已经收取的原告支付的购房款220324元，按合同约定支付原告违约金2203元，以及已使用未支付的商铺收益22032元，款项付清后双方之间的《商铺买卖合同》解除，但至今被告1仍未按照《补充协议》约定向被告支付上述款项。且经到贵州省不动产登记中心查询，案涉商铺并不具有独立产权，而是由蒋国华名下不动产违规分割形成，实际产权人为蒋国华。二被告的行为给原告造成了损失，请支持原告的全部诉讼请求。被告惠华泰公司、丰惠诚公司、蒋国华共同辩称，1、退购房款的前提是解除商品房买卖合同，同时应解除租赁合同。2、违约金应按照双方签订的补充协议里面约定的2203元进行支付，且之前有相应的判例应同案同判。3、租金应算至实际使用日止。2019年度的租金22032元已经在双方签订的补充协议里面进行重新约定，双方达成一致，不计利息，所以该部分租金的利息主张不应得到支持。针对2020年度的租金，因合同解除，原告不再对涉案房屋享有收益权也不应当主张租金。4、律师费的主张无事实及法律依据，不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，委托人被告蒋国华与受委托人被告惠华泰公司签订《商业委托书》，被告蒋国华自愿将登记于其名下的位于贵州省贵阳市南明区综合楼裙楼商业用房全权委托被告惠华泰公司办理销售、转让、租赁等一切事务，由此产生的责任一概由委托人承担。2015年12月25日，原告史正菊、邓某与惠华泰公司签订编号为201512253-Ａ-60号《商铺买卖合同》，约定原告以220324元的价格购买位于贵州省贵阳市南明区，建筑面积11.15平方米，《商铺买卖合同》签订届满3年时，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失，双方解除合同。合同还对违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约于当日向被告惠华泰一次性支付全部购房款220324元，被告惠华泰公司出具收款收据：“今收到史正菊交来购3-Ａ-60号商铺款，扣除第一年收益17626元，实收202698元。”同日，原告（甲方）与被告丰惠诚公司（乙方）、惠华泰公司（丙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营管理，期限为五年；第一年、第二年商铺收益额为17626元，第三年收益额为19829元，第四年为22032元，第五年为24236元，支付时间为每年的12月；乙方逾期三个月以上未支付甲方收益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的收益额；乙方逾期支付甲方收益连续超过三个月，甲方有权要求丙方先行垫付乙方拖欠甲方的经营收益。合同并相关费用承担、产权变更等事项进行了约定。合同签订后，被告丰惠诚公司按约足额支付了第1-3年即2015年-2017年的商铺收益额，2018年后商铺收益额未按期支付。后因被告惠华泰公司未能办理该商铺产权手续，2019年5月18日，原告（乙方）与被告惠华泰公司（甲方）签订《补充协议》，约定：1、甲方应于2018年12月25日为乙方办理不动产权证，由于甲方未能办理产权证，按合同约定甲方应向乙方支付违约金2203元，购房款220324元及未支付已使用商铺收益22032元，合计金额244559元，款项计算至2019年12月30日止，甲方应于2019年12月30日前一次性付清；2、待甲方付清乙方款项后，原甲、乙双方原签订的《商铺买卖合同》自行失效。因被告至今未按约支付款项，原告遂起诉来院。上述事实，有当事人陈述、商铺买卖合同、商铺委托经营管理合同、收款收据、商业委托书等证据在卷证实，并经质证认定，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告惠华泰公司、丰惠诚公司签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。合同签订后，原告按约履行了义务。后因被告惠华泰公司未能按约办理商铺产权证构成违约，为此双方签订了《补充协议》，从协议中载明应支付原告的款项并结合双方合同约定，可看出原告系选择退房并解除合同，故该协议应视为双方对合同的解除已达成一致意见，双方应按该协议履行。因本案所涉商铺实际所有人系被告蒋国华，其出具委托书授权被告惠华泰公司办理本案所涉商铺买卖、租赁等一切事务，且对于被告惠华泰公司与原告签订的《补充协议》亦无异议，故其作为实际产权人，应与被告惠华泰公司承担连带支付责任。被告丰惠诚公司系与原告签订《商铺委托经营管理合同》，该合同系基于原告与被告签订的《商铺买卖合同》，被告丰惠诚公司作为商铺经营管理方向原告支付商铺租金收益。因原告与被告惠华泰公司签订的《补充协议》已对双方之间的买卖合同的解除达成一致意见，且对商铺租金收益亦予以确认并明确由被告惠华泰公司承担支付责任，现被告丰惠诚公司对该协议无异议并认可该协议系其与原告之间权利义务的终止，故被告丰惠诚公司不应承担支付责任。关于原告诉请的以224730元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付原告资金占用费损失，因《补充协议》中对此并未约定，本院不予支持。对于原告诉请的商铺收益金46268元，《补充协议》已对双方商铺收益金予以确定为22032元，本院对该部分予以支持。关于原告诉请的律师费，双方之间对此并未约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、贵州惠华泰房地产置业有限公司、蒋国华在本判决生效之日起五日内，连带返还史正菊、邓某购房款220324元、违约金2203元及已使用商铺收益22032元；二、驳回史正菊、邓某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5624元减半收取2812元，由贵州惠华泰房地产置业有限公司、蒋国华承担（该款史正菊、邓某已预交，贵州惠华泰房地产置业有限公司、蒋国华在支付上述款项同时一并支付给史正菊、邓某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  黎敏二〇二〇年十一月十一日法官助理张琳书记员吴钦