安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初6539号 原告：李永生，男，1983年3月24日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：孙劲草，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李龙，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区**，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权桢律师事务所律师。 原告李永生与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李永生及其委托诉讼代理人李龙，被告盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李永生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金32628.26元（以购房款454434.96元为基数，按日万分之二自2018年1月28日计至2019年1月20日止）；2、依法判令被告支付逾期办证违约金2272.17元；3.依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年8月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定:被告将位于肥西县的房屋出售给原告，该房屋建筑面积为97.77平方米，单价为每平方米4648元，购房总价为454434.96元，被告需于2017年10月28日交房并满足三通条件，如延期交房需承担申请人已支付购房夸每日万分之二的违约金。同时还约定被告延期提供办证资料的，应当承担已支付购房款的0.5％的违约金。合同签订后原告支付了首付款人民币120434.96元，剩余334000元办理了按揭贷款，全额支付了购房款且在肥西县不动产登记中心办理了备案登记。后到交房期限（2017年10月28日），被告因不具备交房条件无法向原告交付买受房屋。直到2019年1月20日，被告才完成交付义务。且在原告多次要求下，被告至今没有向申请人出具购房发票，导致申请人至今不能办理房产证。原告行为严重违反了合同约定，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告盛财公司辩称：原告第一项诉请计算违约金的起止时间无异议，但违约金总额应为32355.77元。原告第二项诉请要求被告支付逾期办证违约金，无事实和法律依据，双方购房合同并未约定该项违约责任，且被告也不存在对原告违约。被告分别于2020年4月28日、6月28日多次向原告发出办证通知，原告收到通知后不来被告处缴纳相关办证费用及向被告提交办证资料，系原告自身原因导致被告无法为其办理办证手续。 本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，原告李永生（买受人）与被告盛财公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20156186860102ＳＲ20160020），备案单号：1608600500），合同约定盛财公司将其开发的位于商品房出售给原告。合同约定建筑面积97.77平方米，其中，套内建筑面积79.06平方米，公摊建筑面积18.71平方米，单价为每平方米4648元，总金额454434.96元整。合同第八条约定，出卖人应当在2017年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一,且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、如买受人需要出卖人代办房地产权属证书的，买受人需在交房前将办证资料及办证费用，按出卖人要求提供给出卖人，如因买受人原因导致不能按规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受人自负。 2016年8月18日，双方进行了网上备案登记，原告李永生以首付加按揭贷款方式支付了全部购房款。2017年10月28日被告盛财公司未能按约交付房屋。2019年1月20日，被告向原告交付房屋。庭审中，双方一致确认逾期交房违约金起止时间为2018年1月28日至2019年1月20日。2020年6月28日，盛财公司通过微信向原告李永生发送办理产权登记通知。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、银行卡明细清单、手机微信截图及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告李永生与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告李永生按约支付全部购房款，被告盛财公司也应按照合同约定于2017年10月28日履行交房义务、并为原告代办房屋产权登记。但因被告盛财公司直至2019年1月20日才向原告交付涉案房屋，且至今未为原告代办产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告李永生诉请的逾期交房违约金问题。合同签订后，原告李永生按约支付全部购房款，被告盛财公司却迟至2019年1月20日才向原告交付房屋，已构成违约，故对于原告诉请被告按合同约定的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。原被告当庭对违约金计算的起止时间进行了确认，结合《商品房买卖合同》第九条约定的标准，本院依法确认被告盛财公司应自2018年1月28日起，以454434.96元为基数，按每日万分之二标准向原告李永生支付逾期交房违约金至2019年1月20日止，共计32537.54元。 关于原告诉请的办理产权登记问题。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告盛财公司在2019年1月20日即向原告实际交付房屋，2019年11月20日始取得建设工程规划许可证，迟至2020年6月28日才通知原告办理产权登记，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任，故对于原告李永生诉请被告盛财公司按《商品房买卖合同》第十五条约定的标准支付逾期未办理产权登记违约金2272.17元（454434.96元×0.5%），本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李永生支付逾期交房违约金32537.54元。 二、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李永生支付逾期未办理产权登记违约金2272.17。 三、驳回原告李永生其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费773元，减半收取386.5元，由原告李永生负担42.5元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担344元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱利琴 二〇二〇年十一月三十日 法官助理王昕 书记员姚婷丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。