贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终7580号上诉人（原审被告）：贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司。住所地：桐梓县娄山关街道独石村小西湖。法定代表人：汪巧稚，执行董事。委托诉讼代理人：游礼琳。被上诉人（原审原告）：刘茂加，男，汉族，1959年9月17日生，贵州省桐梓县人，现住桐梓县。原审第三人：贵州齐屿建筑安装有限公司。住所地：遵义市红花岗区公园路**。法定代表人：余珊珊，系该公司总经理。上诉人贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司（以下简称天行健公司）因与被上诉人刘茂加，原审第三人贵州齐屿建筑安装有限公司（以下简称齐屿公司）商品房预约合同纠纷一案，不服贵州省桐梓县人民法院（2020）黔0322民初3729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。天行健公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人一审诉讼请求，或将本案发回重审。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订认购协议不能等同于正式的商品房买卖合同，工程款抵扣房款需要上诉人与原审第三人完成最终结算为前提。原审判决会造成被上诉人对上诉人不支付房款，而上诉人又要向原审第三人支付工程款的不公平局面；二、一审判决要求上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同违反契约自由原则，会造成案件后续执行困难。刘茂加在二审中未提交书面答辩意见。齐屿公司在二审中未提交书面陈述意见。刘茂加一审法院诉讼请求：1、判决确认天行健公司、刘茂加于2016年8月29日签订的编号为0000074、0000069号《【天行健·茫特弗农小镇】一期房屋认购协议书》合法有效；2、判决天行健公司履行协议约定的签约、备案等相关义务；3、本案诉讼费由天行健公司承担。一审法院认定事实：天行健公司开发桐梓县娄山关镇小西湖房地产项目，遵义静山建筑安装有限责任公司（现就更为：贵州齐屿建筑安装有限公司）系该项目建设施工单位。刘茂加称袁双权及第三人齐屿因建设该项目需要资金周转向自己借款30万元，刘茂加、天行健公司及齐屿公司协商用天行健公司的上述房屋3套抵偿刘茂加借款。2016年8月29日，刘茂加（乙方）与天行健公司（乙方）签订《【天行健·茫特弗农小镇】一期房屋认购协议书》三份，合同编号分别为0000068、0000069、0000074。编号为0000068的合同约定，乙方自愿认购甲方所开发位于桐梓县小西湖风景区房屋：1、半山洋房30栋2单元3层2号房屋。2、建筑面积为49.37平方米，建设面积（折前）单价为4086元每平方米。3、销售房款为201737元。乙方签订本认购协议时，认同销售中心公示格式条款，自开盘当天起，乙方缴纳定金贰万元整，该定金作为甲、乙双方当事人定立该套商品房买卖合同的担保。并注明：客户属扣款客户未付定金，所有房款均由工程款进行抵扣。付款方式为：全款付款，房价为171476元。协议还对签订《贵州省商品房买卖合同》的相关事项进行了约定。编号为0000069的合同约定，房号为30栋2单元3层3号房屋、建筑面积为49.37平方米，建设面积（折前）单价为4086元每平方米、房价为201737元。付款方式为：全款付款，房价为171476元。编号为0000074的合同约定，房号为30栋二单元3层1号房屋、建筑面积为55.25平方米，建设面积（折前）单价为3578元每平方米、房价为197690元.付款方式为：全款付款，房价为168037元。其他约定条款与编号为0000068的认购协议书条款一致。天行健公司在上述三份认购协议书上加盖了公章。合同签订后，天行健公司按认购协议约定与刘茂加完善了编号为0000068认购协议涉及的2号房屋相关手续，向刘茂加交了房屋。天行健公司与齐屿公司工程款未最终结算。刘茂加以前诉讼请求诉至一审法院。另查明，2020年1月6日，刘茂加及陈学霞以天行健公司、齐屿公司和袁双权为被告以民间借贷纠纷向一审法院提出诉讼（2020黔03**民初247号）。2020年6月12日刘茂加撤回起诉，一审法院裁定准许刘茂加撤回起诉。一审法院认为，刘茂加与天行健公司签订涉案《【天行健·茫特弗农小镇】一期房屋认购协议书》三份，该协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后刘茂加按协议约定完善了2号房屋的相关手续。刘茂加以未与齐屿公司就工程款进行结算为由，拒绝与刘茂加签订涉案1、3号房屋正式的商品房买卖合同以及履行其他约定义务。本案中涉案协议书明确载明，刘茂加应交纳的所有房款均由工程款进行抵扣。从该约定可以看出，天行健公司在与刘茂加签订认购协议书时已与第三人协商一致，即用涉案房屋抵偿第三人工程款。天行健公司应按涉案认购协议书约定与刘茂加签订商品房买卖合同及向相关部门办理合同备案登记。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。......”和第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，对刘茂加请求确认与天行健公司于2016年8月29日签订的编号为0000074、0000069号《【天行健·茫特弗农小镇】一期房屋认购协议书》合法有效，天行健公司与刘茂加签订商品房买卖合同并办理备案登记的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。天行健公司辩解称，刘茂加曾以民间借贷向法院提起诉讼，现刘茂加又以相同的事实和理由起诉，构成重复起诉。经审理查明，刘茂加以及陈学霞曾以天行健公司、齐屿公司和袁双权为天行健公司以民间借贷纠纷向一审法院提出诉讼，后刘茂加撤回起诉，一审法院准许刘茂加撤回起诉。本案为商品房预约合同纠纷与前案中当事人诉讼地位、诉讼标的、诉讼请求均不一致，并且前案系刘茂加撤回起诉，一审法院并未作出实体裁判，本案中刘茂加的诉讼请求不存在否定前诉裁判结果的问题。刘茂加的起诉不构成重复起诉。对天行健公司的该辩解，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，判决：一、刘茂加与贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司于2016年8月29日签订的编号为0000069、0000074号《【天行健●茫特弗农小镇】一期房屋认购协议书》合法有效。二、贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内与刘茂加签订坐落于桐梓县小西湖风景区买卖合同，并办理合同备案登记。案件受理费减半收取60元，由贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审无异。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。对于刘茂加、天行健公司签订涉案三份认购协议的事实，天行健公司并无异议，涉案认购协议应系天行健公司的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，签订双方应予以遵守并积极履行。在签订认购协议后，天行健公司已依约完善了2号房屋的相关手续，表明天行健公司亦认可认购协议的效力。现天行健公司以原审第三人就工程款未结算清楚、后续工作无法推进为由拒绝履行协议，首先，该问题不属于本案审查范围；其次，天行健公司作为从事房地产开发的专业公司，涉案认购协议亦由其拟定，应明确知晓与合同相对人签订认购协议的后果与自身所应承担的义务，其与第三人之间是否结算不能成为其拒绝履行对合同相对人刘茂加合同义务的理由。故天行健公司应根据《认购协议》的约定，履行与刘茂加签订涉案1、3号房屋正式的商品房买卖合同以及完成备案登记的义务。综上所述，上诉人天行健公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费120元，由贵州省桐梓县天行健房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贺灿灿审判员  娄 强审判员  施正高二〇二〇年十一月二十六日法官助理杨颜竹书记员郑宏愿