四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初2886号 原告：达州农村商业银行股份有限公司经开区支行。 营业场所：达州市经济开发区斌郎乡木瓜铺村达竹物流园4号楼1-3至10号门市。 统一社会信用代码：91511700345695653W。 负责人：庞佑林，行长。 委托诉讼代理人：任德兴，男，汉族，生于1963年12月23日，住四川省达州市通川区。该行员工。 委托诉讼代理人：杨清，男，汉族，生于1971年2月16日，住四川省达州市达川区。该行员工。 被告：黎晓江，男，汉族，生于1987年2月24日，住四川省达州市达川区。 被告：肖永峰，男，汉族，生于1963年6月14日，住重庆市九龙坡区。 被告：汪向东，女，汉族，生于1964年1月14日，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：肖永峰，男，汉族，生于1963年6月14日，住重庆市九龙坡区。系汪向东丈夫。 原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行诉被告黎晓江、肖永峰、汪向东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行的委托诉讼代理人任德兴、杨清、被告肖永峰、被告汪向东的委托诉讼代理人肖永峰到庭参加诉讼，被告黎晓江经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令黎晓江、肖永峰、汪向东偿还原告贷款2283500元及算至2020年6月8日止的利息为304388.52元，本息合计为：2587888.52元（按合同约定的利息、逾期利息至付清为止）；2.判令原告在处置被告的抵押物变现后享有优先受偿权；3.在对抵押物进行处置（拍卖、变卖、抵偿）产生的税费按规定各自承担对应的部份；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月12日，原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被告黎晓江签订了合同编号为信个借6947022017000147号《个人借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款230万元，期限24个月，月利率6.9271‰,逾期利率为贷款利率上浮50%,按月结息。为了保证借款能够按期归还，同日与被告肖永峰、汪向东签订了合同编号为694720170000092号《抵押合同》。被告获得原告发放的贷款共计230万元，被告黎晓江使用借款后未按合同约定归还贷款本息，现下欠本金2283500元，从2019年7月11日至2020年8月18日止累计拖欠利息304388.52元。贷款到期后经多次催收无果。为确保原告的合法债权能够依法实现，根据合同法的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，恳请判准原告的诉讼请求。 被告黎晓江未到庭应诉答辩。 被告肖永峰、汪向东辩称，借款的事实和依据是存在的，愿意用抵押物变卖后偿还贷款本息。 本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被告黎晓江签订了合同编号为“信个借6947022017000147号”《个人借款合同》。合同约定“原告向被告发放贷款230万元，借款期限自2017年7月12日至2019年7月11日，贷款利率为固定月利率6.9271‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,按月结息，结息日为每月的第21日。合同在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向乙方（原告）住所地人民法院起诉。若借款人违反本借款合同约定的义务而发生诉讼，借款人及保证人均承诺人民法院可将需要送达的相关材料及法律文书送达于四川省达县××乡××村××组××号，若该送达地址发生变化，借款人及担保人均承诺将更改的地址及时书面告知贷款人，否则自行承担送达不能的责任。”为了保证借款能够按期归还，同日原告与被告肖永峰签订了合同编号为694720170000092号《抵押合同》，合同约定“为确保黎晓江与乙方（原告）签订的编号为信个借6947022017000147号《个人借款合同》的履行，保障乙方的债权的实现，甲方（肖永峰）愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以达州市达川区等3处房屋【达房权证南外字第xxxx、xxxx、xxxx号，达国用（2002）第xxxx、xxxx、xxx号，面积664.64㎡】设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务。包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用等。”被告汪向东亦在抵押合同上签字，后办理了（2017）达川区不动产证明第0006452号抵押物登记。被告黎晓江于2017年7月17日委托原告将贷款本金支付到阳超在中国建设银行达州市分行的××××账户，同日原告进行了支付。被告黎晓江使用借款后未按合同约定归还贷款本息，贷款到期后，现仍下欠本金2283500元及从2019年7月11日起至今的利息、罚息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告黎晓江在原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行处借款230万元，双方签订了《个人借款合同》，原告按照合同约定向被告发放了借款230万元，原、被告借贷关系成立，本院予以认定。为担保债权的实现，原告与被告肖永峰、汪向东签订了《抵押合同》，被告肖永峰、汪向东以其所有的房产为被告黎晓江在原告处的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，本院予以认定。借款到期后，经原告多次催收，被告黎晓江现仍下欠原告借款本金2283500元及从2019年7月11日起至今的逾期利息,贷款逾期利率为贷款月利率6.9271‰上浮50%，即月利率1.0391%。 综上所述，被告黎晓江应偿还原告贷款本金2283500元及从2019年7月11日起至今的逾期利息，逾期利率为月利率1.0391%。原告对被告肖永峰、汪向东提供抵押的位于达州市达川区等3处房屋【达房权证南外字第xxxx、xxxx、xxxxx号，达国用（2002）第xxxx、xxxx、xxxx号，面积664.64㎡】的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按照抵押顺序优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告黎晓江于本判决生效后三十日内偿还原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行借款本金2283500元及逾期利息（逾期利息以下欠本金2283500元为基数，从2019年7月11日起按月利率1.0391%计算至本息付清时止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行对被告肖永峰、汪向东所有的位于达州市达川区等3处房屋【抵押物登记号：（2017）达川区不动产证明第0006452号；不动产权证号：达房权证南外字第xxxx、xxxxx、xxxx号，达国用（2002）第xxxx、xxxxx、xxxxx号；面积：664.64㎡】的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按照抵押顺序优先受偿； 三、驳回原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12656元，由被告黎晓江、肖永峰、汪向东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 刘 宁 二〇二〇年十一月六日 书记员 罗晓云