淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7843号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路**。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：朱玉丹，男，汉族，1993年05月22日生，住南京市江宁区。被告：南京城开集团（淮安）投资有限公司，，住所地淮安经济技术开发区科教产业园科技路******法定代表人:祝刚,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈莹、王建交，江苏引航律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称中行清江浦支行)与被告朱玉丹、南京城开集团（淮安）投资有限公司（以下简称城开集团淮安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟令峰及被告城开集团淮安投资公司委托诉讼代理人陈莹到庭参与诉讼，被告朱玉丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱玉丹向原告偿还借款本金225061.13元及利息、罚息（截止2020年11月6日分别为2167.42元、55.15元，本息暂计算为227283.7元人民币，此后的利罚息以本金和利息之和，即227228.55元为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮80BP再加收50%计算至实际给付之日止）；2、被告城开集团淮安投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月14日，被告朱玉丹与原告签订个人一手房住房贷款合同，借款金额22.7万元，被告城开集团淮安投资公司提供阶段性担保，为确保债务履行，被告朱玉丹与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其名下房屋抵押给原告，但未办理抵押登记。原告将贷款全部金额划入被告指定账户，履行了合同全部义务，但自2020年8月16日起，被告未再还款，已构成严重违约，原告多次索要未果，遂诉至法院。被告朱玉丹未答辩，也未举证。被告城开集团淮安投资公司辩称：被告朱玉丹向原告贷款买房属实，城开集团淮安投资公司为其提供阶段性连带担保，其欠银行借款本息数额请法庭依法核实。原告围绕诉讼请求依法提交个人一手住房贷款合同1份、提款申请和划款委托书1份、零售贷款借款借据1份、贷款已还款明细2张。被告朱玉丹未到庭视为其放弃举证、质证权利。经质证，被告城开集团淮安投资公司对合同和还款明细无异议，经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系以及被告朱玉丹逾期还款的事实，与本案具有关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月14日，原告与被告朱玉丹、城开集团淮安投资公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告朱玉丹向原告中行清江浦支行借款22.7万元购买城开国际街区4幢404室，被告城开集团淮安投资公司提供担保，借款期限360月，还款方式为按月等额本息还款；利率采取浮动利率，全国银行业间同业拆借中心公布的5年期贷款市场利率上浮80BP,浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。该合同通用条款部分约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。同日，被告朱玉丹在关于文书送达地址的补充协议上签字，该协议载明：朱玉丹确认并声明江宁区金箔路金陵天成2#504为合同所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式，债权人、审理法院、仲裁机构按上述地址、联系方式向债务人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日；债务人、担保人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致文书未送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日。合同签订后，原告依约将22.7万元汇入被告朱玉丹指定账户，但被告朱玉丹自2020年8月25日起开始逾期，截止2020年11月6日欠原告借款本金225061.13元，利息2167.42元，罚息55.15元。本院认为，原告与被告朱玉丹、城开集团淮安投资公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告朱玉丹理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告朱玉丹未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告朱玉丹立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。因此原告主张被告朱玉丹偿还借款本金225061.13元，利息2167.42元，罚息55.15元（截止2020年11月6日，此后的利罚息以本金和利息之和，即227228.55元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮80BP再加收50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告城开集团淮安投资公司自愿为被告朱玉丹在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围没有约定的，保证人应当对全部债务承担责任，保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年，现原告在保证期间要求被告城开集团淮安投资公司承担连带保证责任，不违反法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱玉丹自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金225061.13元，利息2167.42元，罚息55.15元（截止2020年11月6日，此后的利罚息以本金和利息之和，即227228.55元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮80BP再加收50%计算至实际给付之日止）。二、被告南京城开集团（淮安）投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4901元，减半收取2450.5元，由被告朱玉丹、南京城开集团（淮安）投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  柏 玲二〇二〇年十一月三十日法官助理  程冲云书 记 员  吴 林附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。