广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1303执恢151号之三 申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：惠州市惠阳区淡水镇立交桥西侧，统一社会信用代码：91441303456689539W。 负责人杨惠兰，该行行长。 委托代理人陈晓慧、吴文东，广东指针律师事务所律师、律师助理。 被执行人焦前晚，男，汉族，1971年7月27日出生，身份证地址：湖南省隆回县。 被执行人范巨梅，女，汉族，1971年7月27日出生，身份证地址：湖南省隆回县。 委托代理人王洁，广东扬鼎律师事务所律师。 关于申请执行人（原告）中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被执行人（被告）焦前晚、范巨梅金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）粤1303民初3047号民事判决：一、解除原告与被告焦前晚、范巨梅于2010年4月5日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2010]年[1332]号）；二、被告焦前晚、范巨梅偿还借款本金人民币190073.29元以及利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定计算方式）给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行；三、被告焦前晚、范巨梅支付申请执行人律师费14096.92元；四、原告对被告焦前晚、范巨梅中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告焦前晚、范巨梅提供抵押的位于位于惠州市惠阳区淡水土湖老围村愉景苑B栋11层003号【证号:粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地权他项惠州字第1110016948号】处置价款享有优先受偿权；五、本案受理费2270元（已减半收取），由被告焦前晚、范巨梅负担。因焦前晚、范巨梅未履行生效判决确定的义务，权利人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号为（2019）粤1303执458号。在执行过程中，本院已依法向被执行人焦前晚、范巨梅发出执行通知书，责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务。但被执行人焦前晚、范巨梅未履行。经查，被执行人焦前晚名下所有的位于惠州市惠阳区淡水土湖老围村愉景苑B栋11层003号[证号:粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地权他项惠州字第**]，本案申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对该房产处置价款享有优先受偿权。该抵押房产，被深圳市龙岗区法院（2017）粤0307执9088号案件第一顺序查封，被湖南省隆回县人民法院（2018）湘0524民初2165号、深圳市福田区人民法院（2019）粤0304执3967号案件第二、第三顺序查封。2019年7月18日，申请执行人（原告）中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行要求处置抵押房产，并提交《优先受偿申请书》，申请商请深圳市龙岗区人民法院将案涉房产移送至本院执行。2019年8月21日，本院作出《商请移送执行函》送达给深圳市龙岗区人民法院。案涉房产商请移送期间，该房产暂无法处置，未查找到被执行人其他可供执行处置的财产，本院向被执行人依法作出限制消费令。本院告知申请执行人本案执行情况，申请执行人亦未能提供被执行人可供执行财产情况并表示认可被执行人暂无财产可供执行处置，同意本案终结本次执行程序。本院于2019年8月22日作出（2019）粤1303执458号执行裁定书，裁定案件终结本次执行程序。 深圳市龙岗区人民法院收到本院的《商请移送执行函》后，作出（2017）粤0307执9088号《移送执行函》，将该案首查封的被执行人焦前晚名下位于惠州市惠阳区淡水土湖老围村愉景苑B栋11层003号房产，移送本院执行处置，要求对该院的（2017）粤0307执9088号申请执行人姚建华与被执行人焦前晚、深圳市雅量网络技术有限公司民间借贷纠纷一案、（2017）粤0307执9090号申请执行人邓学平与被执行人焦前晚、深圳市雅量网络技术有限公司民间借贷纠纷一案纳入分配范围一并处置。权利人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行于2020年4月29日向本院申请恢复执行，本院依法恢复执行，案号为（2020）粤1303执恢151号。本院依法向被执行人焦前晚、范巨梅发出恢复执行通知书、报告财产令以及财产申报表，本案由被执行人焦前晚、范巨梅应承担执行费2997元。逾期，被执行人焦前晚、范巨梅未履行，也未向本院申报财产情况。 2020年4月21日，本院依法向惠州市惠阳区不动产登记中心发出协助查询通知书，查询被被执行人焦前晚名下位于惠州市××区淡水××湖老××村××房的权属登记、查封、抵押登记情况。查询结果：一、房屋权利人：焦前晚；证件号码：；产权证书/证明号：1110051806；共有情况：单独所有；建筑面积：91.05平方米，套内建筑面积：75.66平方米，房屋规划用途：住宅。二、抵押权人：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，抵押登记证明号：1110016948，登记时间2010年5月31日。三、查封情况：深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307执9088号案件第一顺序查封，湖南省隆回县人民法院（2018）湘0524民初2165号案件第二顺序查封，深圳市福田区人民法院（2019）粤0304执3967号案件第第三顺序查封。经现场勘查，该房屋现状情况如下：一、毛坯，房内无财产，无人居住，二室一厅一卫；二、建筑朝向：东北（大门朝向）、东南（采光朝向），有电梯；三、所在楼层11层，总共19层。 2020年5月9日，本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条之规定，作出（2020）粤1303执恢151号执行裁定书，对被执行人焦前晚名下位于惠州市××区淡水××湖老××村××房产，进行网络询价。司法网络询价平台出具结果如下：淘宝(中国)软件有限公司出具的询价结果为679597元,中国工商银行股份有限公司出具的询价结果为703088元,江苏京东信息技术有限公司出具的询价结果为813582元，处置参考价取三者平均值，即732089元。询价报告及送达询价报告通知书送达申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行、被执行人焦前晚、范巨梅后，申请执行人和被执行人在规定期限内均未提出异议。 2020年7月9日，本院作出（2020）粤1303执恢151号之一执行裁定书，裁定对被执行人焦前晚名下位于惠州市××区淡水××湖老××村××房产进行拍卖处置，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，拍卖起拍价以参考价732089元的百分之七十即人民币512470元为准，保证金102490元，竞价增价幅度3000元，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行。拍卖开始时间2020年8月10日10时，结束时间2020年8月11日10时。竞买人吴来昌（公民身份号码：）以最高价人民币587470.00元依法竞得，并于2020年8月12日交纳了全部拍卖价款。2020年8月17日，本院作出（2020）粤1303执恢151号之二执行裁定书，裁定被执行人焦前晚名下位于惠州市××区淡水××湖老××村××房【证号:粤房地权证惠州字第××号】的所有权归买受人吴来昌所有，裁定注销案涉房产的抵押登记、解除案涉房产的查封。案涉房产已向买受人吴来昌完成交付。本院依法清退案款251071.11元给申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行；本案由惠州来拍网络科技有限公司依法提供司法拍卖辅助，辅助费用5974元为实现本案债权的费用，已请退给惠州来拍网络科技有限公司；本案执行费按实际执行标的额计算，为3666元，此款由本院收取，上缴国库。对于剩余案款326758.89元，一、广东省深圳市龙岗区人民法院寄来2020年8月26日作出的（2017）粤0307执9088号、（2017）粤0307执9090号《参与分配通知书》，要求对本案拍卖所得款参与分配，并汇入龙岗区人民法院执行款账户；二、2020年9月1日被执行人范巨梅向本院提交《财产分配意见书》，称案涉房屋系焦前晚与其夫妻共同财产，主张对剩余拍卖款保留一半份额；三、2020年9月15日，被执行人焦前晚向本院提交《申请书》，称属于其唯一住房，主张从拍卖剩余款项中扣除参照惠阳区房屋租赁平均市场租金标准的8年租金。深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307执9088号申请执行人姚建华、（2017）粤0307执9090号申请执行人邓学平，均不同意焦前晚、范巨梅所提的要求。拍卖余款如何分配，尚需进一步核查，再依法分配。本院已解除本案对被执行人的限制措施。 本院认为，申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行的债权已依法得到清偿，本案据以执行的生效法律文书已执行完毕，予以结案。对剩余案款326758.89元，应核查后另行制作分配方案，依法分配。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题的意见》第十四条第（一）项之规定，裁定如下： 本院（2017）粤1303民初3047号民事判决执行完毕。 本裁定送达后立即发生法律效力。 审判长  黄智聪 审判员  钟 盛 审判员  李伟锋 二〇二〇年十一月三日 书记员  罗明亮