中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14676号原告：肖某某，女，1969年4月22日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：杜伟，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：沈某某(外文姓名：SHEENKEVIN)，男，1962年6月29日出生，住上海市闵行区。第三人：洪金妹(外文姓名：HONGJINMEI)，女，1940年11月20日出生，加拿大籍，护照号：AB0**，住上海市闵行区古美西路。被告及第三人共同委托诉讼代理人：蔡茸茸，上海市李国机律师事务所律师。被告及第三人共同委托诉讼代理人：徐瑶棋，上海市李国机律师事务所律师。原告肖某某与被告沈某某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理，适用简易程序，审理中本院追加洪金妹为本案第三人公开开庭进行了审理。原告肖某某及其委托诉讼代理人杜伟，被告沈某某、第三人洪金妹及共同委托诉讼代理人蔡茸茸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出诉讼请求：1.分割共同财产嘉兴市秀洲区新塍镇江南现代印象16幢**室房屋及车库(以下简称涉案房屋)，原告要求被告按照涉案房屋1/2支付折价款，折价款金额55.5万元；2.诉讼费由被告承担。事实理由：原被告原本系夫妻。因被告婚内与他人生子，二人于2019年2月28日签署离婚协议，并至民政局办理离婚登记。离婚协议中，双方对于婚内购买的涉案房屋未做约定。原告认为，该房屋产权虽登记在被告一人名下，但因其在婚姻关系存续期间取得，应视为夫妻共同财产，属原被告双方共同共有。根据法律规定，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，鉴于原被告双方已离婚，故原告要求依法分割涉案房屋，按照涉案房屋的1/2向原告支付折价款，折价款金额计55.5万元。故起诉。被告沈某某辩称，不同意原告的诉请，被告认为涉案房屋是第三人全额出资购买的，原告是知情，办理产证时原告也在场。签订离婚协议时原告对出资情况是知晓的，故系被告财产。第三人洪金妹辩称，同意被告意见，涉案房屋系第三人出资购买。本院经审理认定如下事实：原被告于2004年在上海登记结婚。2019年2月28日，原被告签订离婚协议书并办理了离婚登记。协议书主要约定：“上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋(含家具家电)归沈某某所有。上海市闵行区嘉定区丰庄路XXX弄XXX号XXX室房屋(含家具家电)归肖某某所有。各自名下的股票、存款等有价证券及银行卡归各自所有。谁名下的债务谁承担。”2012年11月20日，被告作为买受人与嘉兴市一房产开发公司签订了购房合同，购买涉案房屋，合同约定购买价格593,972元。签订当日已付178,192元(被告名下的中国银行卡)，2013年4月12日，支付427,979元(被告名下的招商银行卡)，无贷款。2014年9月被告取得房产登记证。被告提供了微信截屏两张，称原告认可涉案房屋系被告的个人财产，并不做非分之想。被告还提供了承诺书一份，证明原被告承诺古美西路XXX弄XXX号XXX室系第三人所有。原告对此无异议，但称因为被告告诉原告是第三人洪金妹买房，所以相信了。2020年8月12日开庭当日，被告提供了名下招商银行卡的特定流水，称购买涉案房屋的钱款来源于被告前妻JACQUELI的转账。账户显示一名为JACQUELI的人在2013年1月，2013年3月，2013年5月分别转账给被告。但原告对此不予认可，认为汇款时间和买房时间无法对应，且不足以覆盖两套房屋的房款，且涉嫌非法套汇。2019年8月15日，原告就本案向本院起诉，被告庭审中称有证据证明购房款系来源于第三人洪金妹，但需要回国调取，目前无法回国。被告所称购房款来源系本案关键证据，也系原告提起本案诉讼的目的。因原被告对房屋价值有争议，应原告请求，本院委托评估机构进行评估。2019年12月，评估机构出具评估报告认为涉案房屋价格为111万元。因此，本院转为普通程序审理，后因原告未按期缴纳诉讼费，本院按照原告撤回起诉处理。本次诉讼中，被告仍称有证据，但无法回国调取，因为其国家疫情严重，怕回国后就无法来中国。原被告双方确认名为JACQUELI系被告的第一任妻子，原告系被告的第二任妻子，现任妻子名为朱家美。2020年7月21日，原告起诉被告及朱家美赠与合同纠纷，原告称朱家美名下同小区有另外一套房屋及车库，系被告出资购买，并提供了两笔买房签购单，合计40万余元(被告名下招商银行卡支付，登记在朱家美名下)。另外，被告在婚姻期间还向朱家美转账。此案经本院调解，由被告分期向支付原告60万元。庭审中，本院亦组织双方就本案进行调解，但是双方矛盾较大，无法协商一致。以上事实，由离婚证、离婚协议书、房屋买卖合同、房产证及登记信息，被告提供的微信聊天记录截屏、承诺书招商银行卡交易明细、银行卡签购单，本院调取(2019)沪0112民初30960号民事裁定书、(2020)沪0112民初27918号民事调解书及当事人在庭审中的陈述等证据所证实。本院认为，依照法律规定，本案应适用我国法律。被告认为原告已经清楚涉案房屋是第三人的财产，与原被告无关。原告承认知道被告当时购买该处房屋，但认为离婚后发现被告婚姻中一直欺骗原告，故认为涉案房屋也是共同财产。本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋的购房款来源。本院认为，1.涉案房屋登记在被告名下，在双方提供的证据中未明确确定为第三人的财产。由于涉案房屋登记具有公示效力，且被告取得涉案房屋所有权系在原被告婚姻存续期间。因此，被告须承担本案购房款来源的举证责任。2.自原告就本案2019年8月第一次起诉至今，本院给与了被告很长的举证时间，但被告一直未能向本院提供涉案房屋钱款来源证明，第三人对此也未能举证证明。现被告提供了前妻JACQUELI转账给被告的流水，用以证明涉案房屋购房款来源于第三人，但仅凭该份流水，本院无法确认上述事实。3.考虑被告在婚姻期间，同时期购买了涉案房屋小区另外一套房屋，且登记在朱家美的名下。被告的陈述真实性，本院亦难以采信。而被告购买该套房屋未如实向原告披露。因此，原告有合理的理由怀疑涉案购房款来源于夫妻共同财产。在被告未能充分向本院举证证明其陈述真实性的情况下，本院采信原告意见，涉案房屋当属夫妻共同财产，应对涉案房屋进行分割。涉案房屋登记在被告个人名下，原告明确主张涉案房屋折价款，因此，涉案房屋可归被告所有，由被告支付原告折价款。考虑到房价市场波动等因素，本院酌情支持折价款50万元。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十七条之规定，判决如下：被告沈某某(外文姓名：SHEENKEVIN)于本判决生效之日起三十日内支付原告肖某某嘉兴市秀洲区新塍镇江南现代印象16幢103室房屋及车库折价款人民币50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,400元，由被告沈某某(外文姓名：SHEENKEVIN)负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张恩健二〇二〇年十一月二十五日书记员  高 燕附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。