福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14373号 原告：李丽都，女，1937年12月26日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告：李丽琼，女，1943年2月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：黄志勇，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 被告：李清岛，男，1956年4月23日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：吴隆凤，女，1965年1月17日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：曾清洁，男，1952年1月18日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：李金枝，女，1958年9月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告李丽都、李丽琼与被告李清岛、吴隆凤、曾清洁、李金枝物权保护纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李丽都、李丽琼的共同委托诉讼代理人黄志勇，被告李清岛、曾清洁、李金枝到庭参加诉讼。被告吴隆凤经本院合法传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽都、李丽琼向本院提出诉讼请求：1.李清岛、吴隆凤、曾清洁、李金枝立即腾空所占用的福建省厦门市思明区房屋，将房屋返还给李丽都、李丽琼管理；2.李清岛、吴隆凤、曾清洁、李金枝向李丽都、李丽琼支付房屋使用费及利息损失（房屋使用费以1500元／月的标准，从2019年11月1日起计至实际腾房之日止；利息损失以累欠的房屋使用费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，从起诉之日起计至实际付款之日止）。事实和理由：厦门市思明区山仔顶巷1号房屋的所有权人为曾金英，该房屋共三层，第一层和第二层改造部分曾由政府代管，其余为自留房。2019年11月1日，厦门市住房保障和房屋管理局退还厦门市思明区山仔顶巷ｌ号代管部分房屋的产权给曾金英。曾金英于1997年2月28日死亡，李丽都、李丽琼系曾金英的继承人，各享有厦门市思明区山仔顶巷ｌ号房屋50%的产权份额。李清岛、吴隆凤、曾清洁、李金枝在政府代管期间入住使用案涉房屋代管部分，即二楼改造部分。案涉房屋退管后，四被告无权继续使用，应将案涉房屋腾空交还给李丽都、李丽琼。在未交付讼争房屋期间，四被告应按市场租赁行情向李丽都、李丽琼支付房屋使用费。因此，李丽都、李丽琼依据相关法律法规之规定，提起本案诉讼，望判如所请。 李清岛辩称：1990年初，其单位将案涉房屋二楼改造部分分配给其，其与厦门市公房管理中心就此签订房屋租赁合同，合同到期日为2019年12月31日。承租该房屋后，李清岛住了一段时间，此后该房屋由李清岛的妹妹李金枝和妹夫曾清洁占有使用。李清岛同意返还该房屋，但是要求李丽都、李丽琼向其补偿搬迁费和装修费用，并要求重新分配一套解困房。 曾清洁辩称：其与李清岛向厦门市公房管理中心承租的案涉房屋二楼改造部分的租金为39元/月，李丽都、李丽琼主张的房屋使用费标准过高。其他答辩意见与李清岛一致。 李金枝辩称：案涉房屋二楼改造部分是其与李清岛、曾清洁向厦门市公房管理中心承租的，二楼还有一间房间是李金枝向李丽都承租的。李金枝向李丽都承租的房间去年房租才涨价至450元/月，现李丽都、李丽琼主张按1500元/月计算房屋使用费标准过高。其他答辩意见与李清岛一致。 吴隆凤未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月4日，李清岛作为承租人与厦门市公房管理中心签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》（厦公房住字第020929号），约定李清岛向厦门市公房管理中心承租厦门市思明区山仔顶巷1号2层房屋，建筑面积28.3平方米，使用面积21.77平方米；每月租金39.3元，承租期限为五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，李清岛持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，厦门市公房管理中心对李清岛的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且不负责另行安置李清岛。 2017年2月24日，厦门市公证处出具（2017）厦证内字第6543号公证书，载明：被继承人曾金英于1997年2月28日在福建省厦门市死亡，曾金英的配偶、父母均先于其死亡，曾金英共有子女二人，即长女李丽都、次女李丽琼；据李丽都、李丽琼称，曾金英生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，截至本公证书出具之日亦未有他人提出异议；被继承人曾金英遗留的厦门市思明区山仔顶一号第一层和第二层一间应由其长女李丽都、次女李丽琼共同继承，经本次继承后，李丽都、李丽琼各占上述房产50%的产权份额。 2019年10月23日，厦门市住房保障和房屋管理局出具《关于退还思明区山仔顶巷1号第一层、第二层部分房屋产权的通知》（厦房房政[2019]3号），载明：“曾金英：根据城乡建设环境保护部[85]城住字87号文件精神，经研究，决定退还山仔顶巷1号的第一层、第二层部分房屋产权。现将有关事项通知如下：一、自2019年11月1日起，退还山仔顶巷1号的第一层全部、第二层改造部分房屋产权，该房屋为混合结构三层，房屋用途为住宅，退还产权部分的建筑面积约94.62平方米（以实测面积为准）。二、上述退还房屋在公管期间的租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵消，互不结算……”。 另查明，李清岛与吴隆凤于1994年6月21日登记结婚。曾清洁与李金枝于1981年1月7日登记结婚。 本院认为，已为有效公证文书所证明的事实，当事人没有相反证据足以推翻的，可予以认定。（2017）厦证内字第6543号公证书证明曾金英去世后案涉房屋第一层和第二层一间房屋的法定继承人为李丽都、李丽琼，故2019年11月1日厦门市住房保障和房屋管理局向曾金英退还案涉房屋第一层和第二层改造部分后，该退管部分房屋产权应由曾金英的法定继承人李丽都、李丽琼共有。李清岛作为案涉房屋第二层改造部分承租人与厦门市公房管理中心签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》，并与曾清洁、李金枝共同确认李清岛在居住一段时间后，将该部分房屋交由李金枝和曾清洁居住，现《厦门市直管公有住宅租赁合同》约定的租赁期限已届满，且该部分房屋已退管，故李清岛、李金枝、曾清洁应当将该部分房屋返还其产权共有人李丽都、李丽琼，并自退管之日即2019年11月1日起向李丽都、李丽琼支付房屋占有使用费。根据李清岛与厦门市公房管理中心签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》约定，案涉房屋月租金为39.3元，自2019年11月1日至本院确定的腾房期限内，李清岛、李金枝、曾清洁按原公房租金标准支付占有使用费。如逾期搬离，应按照市场租金标准向李丽都、李丽琼支付占有使用费，综合考虑讼争房屋所处地段、实际面积及用途，本院酌情认定市场租金标准为每月900元。李丽都、李丽琼要求占用人再支付利息损失无依据，本院不予支持。在案证据不足以证明吴隆凤居住在案涉房屋二楼改造部分内，该部分房屋亦非由吴隆凤承租，故对李丽都、李丽琼要求吴隆凤搬出、返还该部分房屋并支付房屋使用费及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。李清岛、曾清洁、李金枝要求李丽都、李丽琼补偿搬迁费和装修费用，可另案主张。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李清岛、曾清洁、李金枝于本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区山仔顶巷1号第二层改造部分腾空，返还给李丽都、李丽琼； 二、李清岛、曾清洁、李金枝共向李丽都、李丽琼支付房屋占有使用费（自2019年11月1日至本判决生效之日起三十日内，按照每月39.3元支付；本判决生效之日起三十日后，按照每月900元计算至腾空返还前述房屋之日止）； 三、驳回李丽都、李丽琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由李丽都、李丽琼负担13元，由李清岛、曾清洁、李金枝共同负担37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 蕾 二〇二〇年十一月三十日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。