辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5793号原告：刘金凤，女，1960年2月3日出生，汉族，住庄河市迎宾街二段**。公民身份号码:2102251960********。委托诉讼代理人：叶绍云，系辽宁昌汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家玉（实习人员），系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：回世平，女，1968年2月7日出生，回族，住庄河市滨河路**。公民身份号码：2102251968********。被告：吕永波，男，1963年10月20日出生，汉族，户籍地：庄河市滨河路**138。公民身份号码：2102251963********。第三人：王景河，男，1957年7月13日出生，汉族，户籍户籍地：庄河市新华路三段９９９－２７号，河市鞍子山乡张屯。公民身份号码：2102251957********。第三人：王静波，女，1957年9月11日出生，汉族，户籍户籍地：庄河市，河市。公民身份号码：2102251957********。原告刘金凤与被告回世平、吕永波、第三人王景河、王静波农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘金凤的委托诉讼代理人叶绍云、孙家玉、被告回世平到庭参加了诉讼。被告吕永波、第三人王景河、王静波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决位于庄河市工人社区2间瓦房（原房照号03327，新房照号：庄房权证庄私字第**）归原告所有，被告及第三人协助原告办理产权变更登记手续，价值10500元；2、诉讼费由原告承担。事实与理由：二名第三人原系夫妻关系，1987年，二人在原庄河市工人号自建砖瓦房2间，房照号为03327。二被告原系夫妻关系，1989年，第三人王景河与被告回世平（常用名回明巧)签订案涉房屋契约，约定第三人将案涉房产出售给回明巧，价格9000元整（已当场给付）。双方签订合同后，第三人就将房屋交付给回明巧，但一直未办理产权变更相关手续。1991年6月23日，回世平与原告签订案涉房屋买卖契约，回世平将案涉房屋作价10500元出售给原告，并当场付款交房，原告及其家属一直居住至今。但双方一直未办理产权变更登记。1998年，政府统一换发房照，原告申请政府将该房屋直接变更至其名下，但由于手续问题，该房屋仍登记在第三人王景河名下。原告现要求被告及第三人协助办理产权变更登记，均以没有时间推拖。故此诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告回世平辩称：原告所述与事实相符，同意原告的诉讼请求，答辩人于1989年购买了王景河与王静波在原庄河市工人号自建砖瓦房2间，房照号03327，面积33.41平方米。签订合同时候我使用的是我的常用名回明巧，我身份证上的名字是回世平。1991年我又将该房屋卖给了刘金凤，当时用的名字也是回明巧。签订合同时刘金凤就将房款全部支付给我，我们将房屋交付给刘金凤，并由刘金凤一直居住至今，现在刘金凤要求我协助办理过户我也同意，但是费用我不同意承担。被告吕永波未作答辩。第三人王景河书面述称：原告所述与事实相符，同意原告的诉讼请求，但因我身体欠佳，行动不便，不能协助原告办理房屋过户手续，请求法院依法裁判。我于1987年与王静波在原庄河市工人号自建砖瓦房2间，房照号为03327，面积33.41平方米，后于1998年换发新房照，房照号为庄房房权证庄私字第**，在庄河仅有这一处房产，在申请房照的过程中，我用的名字为“王景和”，在1989年与回世平签订的案涉房屋买卖契约和1994年我与王静波离婚的过程中均使用“王景和”，我卖房时王静波知晓此事，“王景和”是我的常用名，身份证名字为“王景河”。第三人王静波未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1989年，第三人王景河与被告回世平签订《契约》，内容为：立契人王景和，自愿将座北朝南草屋两间卖给回明巧，作价陆百元整，现金笔下交清。草屋西端山墙，归王景阳所有，院东指到王宝仁院墙地基西侧，西侧以王景阳山墙之东侧为界。院之西墙回明巧所有，原房照交回明巧收有。口说无凭，特立此契为据。立契人：卖主王景和买主回明巧，执笔人：吕其溥中证人：姜连双王宝仁王景阳回文旺邢晓东王燕波。后被告回世平将案涉房屋卖给原告刘金凤，并于1991年6月23日出具《卖房契约》为凭，契约落款处立契人签名“回明巧”。契约签订后，原告刘金凤交付房款，被告回世平将案涉房屋交付刘金凤使用至今。另查，案涉房屋于1987年5月取得房产执照，载明产权人“王景和”，坐落于庄河市工农村工人号，面积33.4平方米，执照号03327。1998年，案涉房屋更换不动产权证书，房权证号为庄房权房权证庄私字第**，房屋所有权人王景和，房屋坐落新华街道工农管委会工人委，丘（地）号4-6-5083，建筑面积33.41平方米。被告回世平购买案涉房屋时与被告吕永波系夫妻关系，二人于2004年经政府登记离婚。第三人王景河与王静波原系夫妻关系，于1993年经政府登记离婚。本院所确认的上述事实，有《契约》、《卖房契约》、庄河市不动产登记中心出具的查询明细及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，被告回世平与第三人王景和签订的《契约》、原告刘金凤与被告回世平签订的《卖房契约》均系合同双方真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，合同双方应依约履行。作为合同的出卖人除应交付房屋外，还有协助办理过户登记手续的义务。现原告刘金凤依据契约的约定向被告回世平支付了房款，被告回世平应依约协助买受人刘金凤办理案涉房屋相关登记手续，原告向被告购买案涉房屋时，二被告系夫妻关系，故被告吕永波亦应协助原告办理案涉房屋的所有权转移登记手续。二位第三人与原告虽没有直接的合同关系，但案涉房屋系由被告回世平向其购买，且购买时二位第三人系夫妻关系，二位第三人除应将房屋交付给二被告外，还有协助二被告办理房屋所有权转移登记手续的义务，二第三人与二被告有共同协助原告办理案涉房屋所有权转移登记手续的义务，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的确认案涉房屋归原告所有的请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。原告虽向被告回世平购买案涉房屋并支付了房款，回世平亦将房屋交付原告使用，但该房屋尚未进行所有权变更登记，不发生物权变动的效力，原告依据契约享有的只是请求办理所有权转移登记的权利，并不享有物权，故原告该项请求本院不予支持。被告吕永波、第三人王景河、王静波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、陈述、质证和辩论的权利，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告回世平、吕永波及第三人王景河、王静波于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘金凤办理位于庄河市工农管委会工人委丘（地）号4-6-5083（庄房权证房权证庄私字第**）权转移登记手续。案件受理费31元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年十一月二十三日书记员  李 敏附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。