湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1013号原告：尹继村，男，1987年6月1日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人尹丽霞，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：孙婷，女，1972年11月17日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被告：黄炎清，男，1974年6月8日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：陈松华，嘉鱼县法律援助中心律师。代理权限：一般代理。被告：湖北三湖传媒有限公司；住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。统一社会信用代码：91421221MA48AMJW9F。法定代表人：刘剑，系该公司负责人。第三人：章丽，女，1990年7月17日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。原告尹继村与被告孙婷、黄炎清、湖北三湖传媒有限公司（以下简称三湖传媒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹继村及其委托诉讼代理人尹丽霞、被告孙婷、被告黄炎清的委托诉讼代理人陈松华、被告三湖传媒公司的法定代表人刘剑、第三人章丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还定金2万元并承担违约金53000元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告孙婷、黄炎清系夫妻关系。原告尹继村通过被告三湖传媒公司的业务部门嘉鱼房产网平台发布的房产信息了解到被告黄炎清、孙婷共同所有的房屋在售后，经原告（乙方）、被告孙婷（甲方）、三湖传媒公司（丙方）协商，三方于2020年6月16日签订了一份《二手房买卖合同》，该合同约定，甲方将本案争议房屋以53万元出售给乙方，并于合同生效当天向乙方支付定金2万元（交给丙方保管），首付18万元，余款由乙方办理银行按揭贷款。上述合同签订后，原告按照约定交了定金，并与被告共同去银行办理了房屋的按揭贷款手续。被告将房屋的不动产权证原件交付原告。2020年6月19日，被告孙婷要求现金支付首付款20万元，并威胁若不答应则将房屋出售他人，并单方解除合同。原告不同意变更合同并要求被告孙婷、黄炎清继续履行。此后，被告将不动产权证挂失后与他人另行签订了房屋买卖合同并已将房屋交付他人且已过户。被告的违约行为，使原告遭受损害，故原告向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告黄炎清辩称,本案的房屋买卖合同无效，该房屋是被告孙婷、黄炎清共同共有，被告黄炎清没有签字，事后也没有追认，该合同对被告黄炎清不生效。原告对房屋买卖合同的签订存在严重过失，其明知该房屋是夫妻共有的，却未要求被告黄炎清签字。合同无效，不存在返还定金，且被告黄炎清也没有收取定金。原告主张的违约损失过高，原告没有损失。被告孙婷辩称，被告孙婷卖房的时候被告黄炎清同意，被告孙婷签了合同后，被告黄炎清又不同意了。被告三湖传媒公司辩称，签合同时只有被告孙婷签字，后来原告办理银行按揭手续时被告孙婷和黄炎清都到场了，有银行视频为证。第三人章丽述称，签合同时给被告黄炎清打电话了，当时被告黄炎清同意了，有视频为证。本院经审理认定事实如下：被告孙婷、黄炎清系夫妻关系。2020年6月，原告尹继村通过被告三湖传媒公司所有的“嘉鱼房产网”了解到被告孙婷、黄炎清所有的位于嘉鱼县××发展大道（玉宇·南爵嘉苑）4幢1306室建筑面积为132.87㎡的房屋（不动产权证号为0004444）在售，原告（乙方）通过嘉鱼房产网（丙方）与被告孙婷（甲方）联系看房、核对不动产证原件并协商后，于2020年6月16日，三方签订了一份《二手房买卖合同》，该合同约定，甲方将上述房屋以53万元出售给乙方，本合同生效当天，乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元整，甲方收到乙方所付购房定金后，不得再将房屋转售他人（该定金暂由丙方保管）。并约定“买方首付￥180000.00元给卖方作为卖方还清银行贷款，贷款还清再解压过户”。甲方同意于该合同生效当天向丙方交付不动产权证原件用于办理过户手续。合同第十一条还约定了违约责任。若甲方逾期配合乙方办理所有权证的过户手续或未能按约及时将所售房屋交付给乙方，则甲方构成违约，每逾期一日，甲方应以该房屋成交价款为基数，按照每日1%的标准向乙方支付违约金。若甲方逾期配合乙方办理过户手续超过30日、或者逾期交房连续超过30日、或者因甲方原因（例如甲方涉及纠纷导致所售房屋被司法机关查封）导致该房屋无法办理过户手续，则甲方构成重大违约，乙方有权选择以下任何一种方式处理：1、单方面删除本合同并追究甲方违约责任，甲方需向乙方赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。2、本合同继续履行，甲方每逾期一日，应以该房屋成交价款为基数，按照每日1%的标准向乙方支付违约金。3、该房屋在签订合同之日起一年内出现漏水的情况，且甲方未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，乙方可以选择协商调解的方法，也可以选择诉讼等途径，要求甲方承担赔偿责任，其中产生的任何纠纷都与丙方无关。另于第十五条补充约定①该房屋双方协商总价格伍拾叁万元整，包含过户费和房款。②付款方式，买方向卖方支付壹拾捌万元首付加贰万元定金，尾款待银行放款3个工作日内转给卖方。第十八条约定，若各方在履行本合同过程中发生争执，经协商调解不成时，同意选择在丙方所在地法院提起诉讼。第十九条约定，本合同及附件自各方签字或盖章之日起生效。甲方由被告孙婷签字捺手印，乙方由原告尹继村签字捺手印，丙方盖有嘉鱼房产网合同专用章。合同签订当日，原告将定金通过微信支付给嘉鱼房产网的工作人员即第三人章丽。第三人章丽代甲方收取定金后，三方共同去中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉鱼县支行办理了房屋按揭贷款手续，被告孙婷、黄炎清均在相关文件上签字。在该按揭贷款审批前，被告孙婷、黄炎清又与案外人梁斌、房燕红另行签订了房屋买卖合同，并已交付和办理过户手续。导致原告的合同目的不能实现，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告尹继村提供的原告尹继村的居民身份证、被告孙婷、黄炎清的户籍信息、第三人章丽的居民身份证、被告三湖传媒公司营业执照、《二手房买卖合同》、房屋不动产权证、照片一组、定金收据、不动产登记信息复印件各一份及双方当事人及第三人的陈述经质证后在卷予以证实。本院认为，原告尹继村作为乙方、被告孙婷作为甲方与作为丙方的嘉鱼房产网签订了一份《二手房买卖合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，被告黄炎清虽然未在该合同上签字，但被告黄炎清与被告孙婷共同配合原告尹继村在中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉鱼县支行办理银行按揭贷款手续，并在相关文件上签字，应视为被告黄炎清对上述《二手房买卖合同》的追认。故原告尹继村与被告孙婷、黄炎清之间的房屋买卖合同关系合法有效，依法应予保护。原告尹继村按照合同约定向被告孙婷、黄炎清交付了2万元定金（该定金由嘉鱼房产网保管），被告孙婷、黄炎清应按照合同约定配合原告办理过户手续。被告孙婷、黄炎清将争议房屋再次出售，并为案外人梁斌、房燕红办理了过户手续，造成不能履行其与原告尹继村的房屋买卖合同，构成违约。原告要求被告返还定金2万元，因该定金由被告三湖传媒公司的业务部门嘉鱼房产网保管，故应由被告三湖传媒公司返还给原告尹继村。双方于该合同中既约定了定金，又于合同第十一条约定违约金，因被告孙婷、黄炎清违约，原告可以选择适用违约金或者定金条款，原告选择要求被告孙婷、黄炎清赔偿相当于合同总价款10%即53000元（530000元×10%）违约金，符合合同及法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告湖北三湖传媒有限公司于本判决生效之日起三日内向原告尹继村返还购房定金2万元；二、限被告孙婷、黄炎清于本判决生效之日起三日内向原告尹继村支付违约金53000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1625元，减半收取计813元，由被告孙婷、黄炎清共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓继民二〇二〇年十一月十八日书记员  陈 洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。