江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初6385号原告：蒋均，男，1965年4月16日出生，汉族，住江苏省通州市。原告：王玉，女，1966年1月3日出生，汉族，住江苏省通州市。二原告共同委托诉讼代理人：唐德祥，江苏振泽律师事务所律师。被告：南京艾源酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320113MA1NC3CK3M，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大道**尚东花园**商业**。法定代表人：王文婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王保祥（系王文婷父亲），男，1963年10月2日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。原告蒋均、王玉与被告南京艾源酒店管理有限公司（以下简称艾源酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告蒋均、王玉的委托诉讼代理人唐德祥，被告艾源酒店的委托诉讼代理人王保祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋均、王玉向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2020年4月1日至2020年9月30日两套房屋的租金21506元／21358元，共计42864元；2.判决被告提供房屋装修决算表和发票；3.判决被告继续履行合同；4.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告签订《公寓租赁合同》，双方就原告名下位于南京市栖霞区（工程编号），即南京市栖霞区某某大道XXX号X幢XXXX／XXXX室（产权证地址）房屋租赁的相关事项达成协议，包括租期、租金及支付、装修，双方的权利义务等作了明确约定。其中第三条约定了租金计算方式和支付方式，被告应于2020年3月25日前支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金；合同第四条约定了装修义务和装修的预算费用标准，由原告出资，被告负责装修；第六条明确所有的硬装、软装及家电所有权归原告。后被告以疫情为由，既不支付租金，也不出面与原告沟通协商处理。且装修结束至今，被告未向原告提供装修所花费的具体款项清单及发票，原告对所付款项的具体使用方向全然不知，因此原告借此次诉讼要求决算。综上所述，原告按合同履行了义务，己尽到协商协调义务，为保障原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告艾源酒店辩称，租金是应当支付的，但是因为疫情原因被告现在生意不好应当减免租金。如果原告愿意和被告签订补充协议，被告会在年前付清房租。如果原告不同意签，被告也没有支付能力。经审理查明：原告蒋均、王玉系位于栖霞区某某大道XXX号X幢XXXX、XXXX室不动产的权利人，房屋建筑面积分别为51.29、51.64平方米，房屋用途为商务金融用地/酒店式公寓。2018年9月30日，蒋均、王玉（出租方、甲方）与艾源酒店（承租方、乙方）签订《公寓租赁合同》两份，协议约定，蒋均、王玉将位于南京市栖霞区（工程编号）出租给艾源酒店；合同租期均为：2018年10月1日到2028年9月30日，甲方同意在2018年10月1日前将该公寓按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至2018年12月31日为乙方的装修免租期，以实际交付时间为准，若提前交付，按照3个月免租期正常计划；租金：双方约定公寓租金为1-3年为总房款的5%，4-5年为总房款的5.5%，6-7年为总房款的6%，8-9年为总房款的6.5%，第10年为总房款的7%。XXXX室租金为：“2019年1月1日至2019年9月30日全年（9个月）租金为32037元，2019年10月1日至2020年9月30日全年租金为42716元，2020年10月1日至2021年9月30日全年租金为42716元，…”；XXXX室租金为：“2019年1月1日至2019年9月30日全年（9个月）租金为32259元，2019年10月1日至2020年9月30日全年租金为43012元，2020年10月1日至2021年9月30日全年租金为43012元，…”，以上租金为税后净得租金，均不含物业服务费、能源费、税费等其他一切费用；付款日期：每六个月为一个计租期，付款日期为乙方应在每个计租期结束前五天向甲方支付下一租期的租金，否则每迟延一日按照当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟15天以上的，视作违约，甲方有权解除本合同；其中第一个计租期（自2019年1月1日开始日至2019年3月30日），乙方应当在2018年12月25日前向甲方支付10679、10753元，第二个计租期（自2019年4月1日开始日至2019年9月30日），乙方应当在2019年3月25日前向甲方支付21358、21506元，以此类推；装修及维修：甲方应按照950元／平方米的价格向乙方支付装修款48735、49068元，由乙方对该公寓进行装修，该款项应于合同签订起10日内向乙方支付；公寓的交还：本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还甲方。租赁期届满后，如乙方不再续租，则需将房屋内所有的软装以及家电归还甲方。归还甲方的所有软装、家电以租赁期间使用年限的正常折旧为标准；因不可抗力因素导致该公寓不能正常使用或不能继续使用时，甲乙双方互不承担对方责任或损失。租赁期内，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，需赔偿甲方12个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。公寓租赁合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，蒋均、王玉向艾源酒店交付租赁房屋，并于2018年10月9日向艾源酒店支付装修款97803元，艾源酒店出具了相应收据。艾源酒店已对租赁房屋进行装修并从事经营。在合同履行过程中，因艾源酒店未按合同约定时间支付相应期间的租金，蒋均、王玉遂起诉至法院要求处理。另查明，艾源酒店承租了包括案涉房屋在内的大量房屋用于多家酒店经营。2020年3月下旬，因艾源酒店未能按期支付下期租金，导致大量业主向法院提起诉讼。审理中，双方确认不动产权证书载明的栖霞区房屋为同一处房屋。艾源酒店已向蒋均、王玉支付截止至2020年3月31日期间的租金。双方曾就租金的给付进行过协商但未能达成协议。艾源酒店另陈述其在仙林大道××共××套房屋，并对租赁房屋进行整体装修，无法单独提供案涉房屋的装修结算表和发票。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成调解一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，蒋均、王玉举证的不动产权证、公寓租赁合同、收据等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告蒋均、王玉与被告艾源酒店自愿签订公寓租赁合同，将其所有的合法房屋出租给艾源酒店从事经营，合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蒋均、王玉已按约定将案涉房屋交付艾源酒店，并支付装修款，艾源酒店对房屋进行装修并从事经营。艾源酒店应当按照公寓租赁合同的约定支付相应租金。审理中，双方均认可艾源酒店欠付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金，故本院对于蒋均、王玉主张的欠付XXXX、XXXX室租金共计42864元的事实予以确认。因艾源酒店租赁案涉房屋用于酒店经营，新型冠状病毒肺炎疫情爆发对于其正常经营产生重大影响，该情况是双方在订立合同时无法预见的重大突发不可抗力事件，应由双方分担相应损失。本院综合艾源酒店的行业特点、本地疫情防控措施等因素，酌情确定在艾源酒店在支付案涉房屋租金时减免1.5个月租金10716元（42716元/年÷12个月×1.5+43012元/年÷12个月×1.5）。扣除疫情期间减免租金后，艾源酒店仍应向蒋均、王玉支付租金32148元（42864元-10716元）。艾源酒店辩称因疫情影响要求减免部分租赁的意见成立，本院予以采纳，其辩称的蒋均、王玉不同意签订补充协议即没有能力支付租金的理由不能成立，本院不予采纳。目前，国内疫情已经得到有效控制，双方签订的租赁合同具备继续履行条件，故对于蒋均、王玉要求艾源酒店继续履行租赁合同的请求，本院予以支持。案涉租赁合同约定蒋均、王玉向艾源酒店支付装修款，另约定租赁期满后，艾源酒店将所有装潢及家电归还蒋均、王玉，但未约定艾源酒店需向蒋均、王玉提供装修结算表和发票。事实上，艾源酒店对租赁包括案涉房屋在内的酒店进行整体装修，其在客观上无法提供案涉房屋相应的结算表及发票。蒋均、王玉要求艾源酒店提供装修结算表和发票的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告蒋均、王玉与被告南京艾源酒店管理有限公司继续履行双方于2018年9月30日就南京市栖霞区签订的《公寓租赁合同》；二、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告蒋均、王玉2020年4月1日至2020年9月30日期间的房屋租金32148元；三、驳回原告蒋均、王玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费872元，减半收取436元，由被告南京艾源酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩栋二〇二〇年十一月三十日法官助理晋静书记员尹紫