江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初2691号原告：何某，男，1964年10月13日出生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：唐臻华，江苏慧眼律师事务所律师。被告：尤某，女，1970年10月13日出生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：陈源，海安市城东立发法律服务所法律工作者。原告何某与被告尤某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理，后因案情复杂本院依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2020年10月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告何某的委托诉讼代理人唐臻华、被告尤某到庭参加诉讼，第二次开庭，原告何某的委托诉讼代理人唐臻华、被告尤某及其诉讼代理人陈源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认案涉房屋（原南通市教育建材有限公司位于开发区××路××综合楼××室房屋××）的财产权利归原告所有；2.判令排除被告对案涉房屋的妨碍；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2001年以85000元购得原南通市教育建材有限公司位于开发区××路××综合楼××室房屋一套。《房屋买卖合同》约定产权范围包括房屋所有权和土地使用权；房产证自理。原被告于××××年××月××日登记结婚，2019年经法院判决离婚。离婚诉讼过程中，被告伪造证据，法庭对案涉房屋未能理涉。婚姻关系解除后，被告拒不交付案涉房屋，并更换锁具。为维护自身合法权益，特据此状，敬请判如所请。被告尤某辩称：案涉房屋系我婚前购买，不是夫妻关系存续期内的家庭共同财产，更不是原告的婚前个人财产；我居住案涉房屋是对自己财产的处分，享有的权利，并没有妨碍、影响原告的生活，原告诉诉请不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情不和，2019年11月22日经本院判决离婚。2001年11月18日，原告何某作为买受人与南通市教育建材有限公司（出卖人）签订房屋买卖合同一份，约定，兹有下记房、地产卖给买受人：价款如数付后，任凭买主登记，并共同办理房产登记手续。由买主自己承担责任。特立此契约为证。一、房、地产情况：座落开发区张池××路××综合楼商住楼××＃，合计人民币八万五千元整（85000元）；二、产权范围：1、房屋所有权证和土地使用权。2、具体按县测绘机构数字为凭。3、土地使用权年限按国家规定执行。4、房产证自理，与本公司无关。5、要服从教育建材有限公司管理。南通市教育建材有限公司在出卖人处加盖公章，孙勤德在法定代表人处签名，买受人何某签名。当日，南通市教育建材有限公司向何某出具收据一份（收据票号N0.0002804），内容为，今收到何某人民币捌万伍仟元正，系付住宅楼（208）水电开户，¥85000.00收款单位及收款人丁佐云。收据加盖了南通市教育建材有限公司财务专用章。2007年10月6日，被告尤某作为买受人与南通市教育建材有限公司签订房屋买卖合同一份，合同内容与上述合同内容一致。南通市教育建材有限公司在出卖人处加盖公章，法定代表人处盖的是孙勤德的印章，买受人尤某签名。当日，南通市教育建材有限公司向何某出具收据一份（收据票号N0.0002809），内容为，今收到尤某人民币捌万伍仟元正，系付住宅楼（208）包括水、电开户，¥85000.00收款单位及收款人丁佐云。收据加盖了南通市教育建材有限公司财务专用章。审理中，原、被告为证明上述房屋的购买情况，同时申请本院依法调取原南通市教育建材有限公司会计丁佐云在海安市公安局城东派出所的询问笔录。丁佐云于2020年1月7日在海安市公安局城东派出所有如下反映：问：我们是海安市公安局城东派出所的民警（出示人民警察证），现依法向你询问有关问题，请你如实回答，对与本案无关的问题，你有拒绝的权利，你听清楚了吗？答：听清楚了。问：你要如实回答问题，陈述事实，诬告或作伪证要负法律责任，明白吗？答：明白。问：这是一份《案件权利义务告知书》，你看一下，有无什么要求？答：好的，我看过了，没有要求。问：你的个人情况?答：我叫丁佐云，女，1967年07月10日出生，汉族，高中文化程度，户籍所在地海安市城东××路××室，现住海安市城东××路××室，现在无工作，居民身份证号码，联系电话150××******。问：你今天到派出所来有什么事?答：你们民警打电话给我，找我了解何某、尤某关于房子的事情，我今天主动过来了。问：你现在做什么工作?答：我现在没有工作，在家带小孩。问：你之前有没有在南通市教育建材有限公司工作过?答：工作过的，我在该公司工作有十来年，做现金会计。问：你把该公司的情况讲一下?答：公司老板叫孙勤德，公司位于海安市××路（老××国道）××组，也就是以前的女子职校那个地方。问：何某与尤某是什么关系？答：之前是夫妻关系，现在已经离婚了，双方就是为了一套房子在搞事，法院也没有判得下来。问：房子的情况?答：房子是小产权房，没有房产证，当时是南通市教育建材有限公司下面的工程公司建的，由于种种原因，具体原因我不清楚，房子建好了不好对外进行销售，就被孙勤德卖给了一些熟人。而何某与租房子开女子职校的吴文凯是亲戚，就通过吴文凯买了这个房子，房子房号是208号，房价是8.5万。问：现向你出示同一房产的两份房屋买卖合同和收据，一份签订时间是2001年11月18日，买受人是何某，一份签订时间是2007年10月6日，买受人是尤某，你好好回忆一下，这两份买卖合同和收据到底是什么情况？答：我看过了，这两份房屋买卖合同与我无关，不是我操作的，我根本看都没有看到过，只有两份收据是我开具的。问：那你为何同一房产要开具两份收据?答：2001年11月18日开具的收据，当时是孙勤德打电话给我，叫我到他家里去一下，说的有人要买房子，叫我去开收据，那天应该都到了傍晚，我就过去了，当时何某和尤某都在孙勤德家里，孙勤德看见我来了，就叫我开个收据，但是我记得好像何某那一方说的钱不全，第二天把钱凑全了，再把收据拿走，后来我把收据就给了孙勤德，至于他们什么时候把钱凑全了拿的收据我不晓得。所以这份收据我是根据老板孙勤德的指示开的，具体什么情况我也不清楚，反正我一分钱没有经手。第二份2007年10月6日的收据，我回忆起来是在第一份收据之后开出去的，离现在也有十来年，具体哪一年记不得了，当时公司已经没有实际经营项目了，房子都出租给其他人开店之类的，我还在公司负责收租户的水电费、租金之类的费用。当时也是孙勤德叫我开的，当天上午我和孙勤德都在场，过一会儿尤某来了，孙勤德就叫我开了这份收据给尤某，具体开了干什么也没有说，老板叫我开的我就开了。问：孙勤德的情况?答：孙勤德2013年左右已经过世了问：买房子的钱是谁出的?答：我不清楚，我没有经手一分钱，尤某说的是她出的钱，何某说的是他出的钱，还是两个人都出了钱的，我都不清楚，只有孙勤德晓得，至于孙勤德老婆朱传珍晓不晓得，你们可以去了解一下。问：朱传珍的情况?答：朱传珍现在在南京跟他儿子一起生活，海安的房子已经卖掉了，他儿子叫孙虎，今年47岁左右，他的电话号码是189××******问：你还有什么需要补充说明的吗?答：没有了。问：你以上所讲的是否属实?答：属实。2011年3月，原告何某携其与南通市教育建材有限公司签订的房屋买卖合同及收据至国××××市供电公司，将位于原海安镇通榆中路156号1幢208室孙勤德名下的电力开户过户到何某名下（户号8700068183）。另查明：南通市教育建材有限公司设立于1996年11月，住所为海安县××××组，经营范围为钢材、煤炭、水泥、砂石、木材、装璜材料、日用杂品、玻璃、油漆、灯具、水暖配件、摩托车配件、汽车配件、五金工具、电工器材、丝绸、糖酒批发、零售；烟零售；石材切割加工。该公司于2002年11月22日被海安市场监督管理局吊销营业执照。上述案件事实，有原告提供的《房屋买卖合同》及收据（均为复印件）、国××××市供电公司证明、本院（2019）苏0621民初6546号民事判决书、海安市场监督管理局出具的南通市教育建材有限公司工商吊销材料，被告提供的《房屋买卖合同》及收据、本院（2007）安民一初字第0462号民事判决书、本院（2007）安民一初字第1148号民事调解书，本院调取的海安市公安局城东派出所的询问笔录以及到庭当事人陈述等在卷予以佐证。关于上述房屋的取得情况，原告何某在离婚诉讼时陈述该房系其于2001年11月18日向南通市教育建材有限公司购得，但购房合同原件在尤某手上，尤某提供的《房屋买卖合同》及收据均是假的。被告尤某在本次诉讼中陈述：我与原告是2004年认识的，我买的这个房子与原告提供证据上的房号是一致的，但是在我购买这个房子的时候是原告以及原告妹妹、妹婿我们四个人一起去买的，钱是我出的，我是现金支付的。在支付现金的时候我把钱交给孙勤德，原告以及妹妹、妹婿在客厅，我买这个房子之后我们两个人也就住在里面。当时开具发票之后我也没有细看，我们在买房子之前原告要求过房子上写他的名字，但是我没有同意，我说不好写你的名字，但是可以写我们两个人的名字，后来就达成一致了，但是买房之后开票的时候就写的原告的名字，后来票据一直被原告藏着，我也一直没有能够看到，被告有一次跟我吵架之后我才想起来了去找发票，后来在被告的衣服里面找到了票据，我说为什么房子开票的时间是2001年？后来我就找孙勤德，我也问了为什么当时开票的时候不告诉我时间写的是2001年，而且钱也是我给的，我说我要求退房，后来孙勤德就把发票拿回去了，重新开了票据给我。我买这个房子是因为原告的妹妹和妹婿租的孙勤德的房子开女子学校的，所以我们才能买到这个房子。本院认为：财产性权利是指以财产权利利益为内容，直接体现财产利益的民事权利，即包括物权、债权、继承权、知识产权等。原告何贤宽主张其享有开发区××路××综合楼××室房屋的财产性权利属于不动产物权。物权的取得可分为原始取得和继受取得，原始取得指非基于他人的权利和意志取得物权，继受取得指基于他人的权利和意志取得物权，取得物权的前提应当符合法定的方式。原、被告双方均主张通过买卖取得不动产物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,原、被告二人均主张基于合同享有债权（暂不论合同效力问题）并不意味着物权必然发生变动，故原、被告与南通市教育建材有限公司是否存在真实、有效的房屋买卖合同关系与争议涉案不动产物权归属之间没有必然联系。涉案房屋至今未取得相关不动产的权属证明,原被告双方均未能提供该房屋是否获得规划、建设部门的行政许可,建筑物是否合法尚无定论，在建筑物合法性存疑、取得所有权之前，无论是分割还是确认所有权或者使用权等，均没有法律依据。至于原告何贤宽要求排除妨碍应针对权利而言，皮之不存，毛将焉附。目前涉案房屋所有权人，合法享有占有权的人尚不能具体明确，其请求排除妨碍亦无法律依据。综上，原告要求确认案涉房屋的财产权利归其所有并排除被告对该房屋妨碍的诉讼请求，依据不足，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告何某的诉讼请求。案件受理费8600元，由原告何某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8600元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  史友军人民陪审员  钱德凤人民陪审员  葛和明二〇二〇年十一月二十日书 记 员  张秋洁附适用法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。