江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初4378号原告：张仁东，男，1974年12月20曰，汉族，户籍地南京市建邺区，住海安市。被告：赵峰，男，1973年4月12曰出生，汉族，住海安市。被告：陆春美，女，1976年7月22日出生，汉族，住海安市。原告张仁东与被告赵峰追偿权纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理。诉讼过程中，原告张仁东申请追加赵峰之妻陆春美作为共同被告参加诉讼。本院审核后依法通知被告陆春美参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告张仁东到庭参加诉讼。被告赵峰、陆春美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张仁东向本院提出诉讼请求：请求判令两被告立即返还原告为其垫付的房租40000元，并自2018年12月10日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期拆借利率计算利息损失。事实和理由：2016年8月4日，原告张仁东将位于海安市房屋转租给被告赵峰，但被告赵峰没有与房东杨殿龙签订租赁合同。转租一段时间后，被告赵峰因经营不善，生意惨淡，后长期关门停业。被告赵峰一直拖欠杨殿龙的房租。2018年4月20日，杨殿龙向海安市人民法院提起诉讼，将张仁东作为被告、赵峰作为第三人，要求解除与张仁东签订的合同、支付拖欠的房租及违约金。因赵峰无法直接送达应诉手续，房屋一直未腾空交还，为了及时止损，张仁东只得与杨殿龙协商解决，并在赵峰哥哥赵华的参与、配合和见证下，张仁东代赵峰垫付了房租等费用计40000元，并协助杨殿龙将房屋收回。后张仁东向赵峰追索未果，故提起本案诉讼。因陆春美与赵峰系夫妻关系，赵峰从张仁东处转租得上述房屋经营饭店过程中，陆春美与赵峰共同经营，故张仁东代为垫付给杨殿龙的款项系陆春美和赵峰的共同债务，陆春美应与赵峰承担共同清偿责任。赵峰、陆春美均未答辩，亦未提供任何证据。本院经审理查明如下事实：2016年1月，张仁东租得杨殿龙所有的海安市从事餐饮服务，开设了鱼当家烤鱼店。2016年8月4日，张仁东将上述烤鱼店转让给赵峰，双方签订饭店转让协议一份。饭店转让协议约定，张仁东自愿将截止2016年10月11日已交纳的房租，连同餐厅内的桌椅、厨房及餐厅内的设备设施等以150000元转让给赵峰，赵峰预交转让定金20000元（以出具收条为准），其余130000元赵峰保证在2016年8月10日前给付，转让前饭店内的酒水、饮料、已购食材归张仁东；合同签字生效前张仁东所涉及费用由张仁东负责，合同生效后所有内、外往来账款由赵峰自行负责，与张仁东无关；双方不得违约，如有违约，违约方应赔付对方违约金50000元。上述饭店转让协议签订后，赵峰接受饭店经营，陆春美作为赵峰之妻参与收款及饭店管理。赵峰未按约足额给付张仁东饭店转让款，并在2018年初关门停业。张仁东于2018年4月9日就赵峰所欠饭店转让款纠纷向本院提起诉讼，本院于2018年8月9日作出（2018）苏0621民初2445号民事判决书，判决赵峰向张仁东支付转让款及偿付逾期付款利息损失。案涉房屋所有权人杨殿龙因未能按约收到房租，在向张仁东催收未果后于2018年4月20日向本院提起诉讼，要求确认其与张仁东签订的房屋租赁合同于2018年4月14日通知后解除，并要求张仁东腾空交房、按照每日260元的标准支付截止房屋实际交付之日止的占用费、偿付违约金、支付实际发生的水电费。本案审理过程中追加实际使用案涉房屋者赵峰作为第三人参加诉讼，但因赵峰当时下落不明，且赵峰之兄赵华自愿为赵峰承担腾空交房的责任，杨殿龙作为甲方、张仁东作为乙方、赵华作为丙方于2018年12月10日签订和解协议书一份。协议书载明，为了减少三方当事人损失，尽快解决租赁纠纷，经三方协商达成如下和解协议：一、鉴于房屋实际使用人赵峰下落不明，经法院传唤拒不到庭，丙方赵华为其胞兄，自愿为赵峰仅承担海安市房屋及房屋内物品交接责任，并保证能代表赵峰行使相关权利。如因海安市房屋及房屋内物品交接，赵峰与甲方发生矛盾，责任由丙方承担。二、丙方于本协议签订之日将位于海安市出承租房屋钥匙交给甲方，承租房屋由甲方收回，原承租合同关系自2018年12月10日自行终止。三、乙方一次性代赵峰向甲方垫付拖欠房屋租金人民币肆万元整(40000元)，其余房租丙方自愿以目前在承租房屋内的经营饭店的日常用品含东侧一间的空调、餐桌椅、办公桌、等抵偿，三方对抵偿用品自愿不再要求折算价格，打包处理。甲方接受上述抵偿物品后有权自行处置，丙方保证赵峰不再对抵偿物品主张任何权利。赵峰如因上述抵偿物品发生纠纷给甲方造成损失的，由丙方全额赔偿。四、甲方在收到上述房屋、抵偿物品和租金后，向海安市人民法院撤回诉讼，本起纠纷一次性了结。上述和解协议书签订后，当日，张仁东按照杨殿龙指令将40000元转入杨殿龙女儿杨翠平建设银行43×××98银行卡内，杨殿龙的特别授权诉讼代理人曹忠向张仁东出具了收条，载明收到张仁东代赵峰支付的海安安平中路10号1幢12室、13室的房租。在案涉房屋腾空退还后，杨殿龙向本院申请撤诉，本院审核后于2018年12月10日作出（2018）苏0621民初2774号之一民事裁定书，裁定准许杨殿龙撤诉。因张仁东追偿代垫房租未果，提起本案诉讼。另查明，赵峰和陆春美于2002年7月18日登记结婚，截止2020年8月27日本院调查时，两被告仍系夫妻关系。上述事实，有原告张仁东提供的张仁东与赵峰签订的饭店转让协议、杨殿龙作为原告起诉张仁东及赵峰后形成的有赵华参与的和解协议书、杨殿龙向张仁东出具的收条，本院依原告张仁东的申请调查的赵峰与陆春美的婚姻登记信息及户籍信息，本院审理张仁东诉赵峰合同纠纷以及杨殿龙诉张仁东及第三人赵峰房屋租赁合同纠纷档案资料，以及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为：张仁东从他人处租得案涉房屋经营饭店，后将饭店连同部分设备设施转让给赵峰，原、被告所签订的饭店转让协议系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，对双方当事人均有约束力，双方均应全面履行义务。被告赵峰接手原告张仁东转让的饭店后，自主经营，自负盈亏，不仅有原、被告饭店转让协议的约定，也符合现行法律规定，故赵峰受让饭店后所产生的房租或占用费理应由其支付。在赵峰停止经营、房主提起诉讼后，由赵峰之兄赵华出面代为处理了腾空交房及部分以物抵债，剩余房租约定由张仁东代赵峰给付房主，张仁东的给付行为系为赵峰清偿债务，根据本案查明的事实，张仁东代赵峰向房主给付房租40000元的证据充分，事实清楚，张仁东主张向赵峰追偿代偿款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陆春美与被告赵峰系夫妻关系，经原告张仁东申请，本院通知陆春美作为被告参加诉讼，陆春美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所举证据质证、对事实抗辩的权利，由此产生的不利后果，依法由其自负。原告张仁东主张陆春美在赵峰受让案涉饭店后参与收款及饭店管理，本院予以采信。基于两被告系夫妻关系，又共同参与案涉饭店的经营，即便系赵峰单独经营，在其与陆春美婚姻关系存续期间饭店经营收益也将成为双方的夫妻共同财产，赵峰此时所负饭店经营用房的房租债务属于为家庭日常生活需要所负债务，故原告张仁东主张案涉饭店房租债务系两被告的夫妻共同债务，符合现行法律规定，本院予以采信。原告张仁东要求被告陆春美承担共同清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持。原告张仁东于2018年12月10日代被告向房主给付40000元房租，被告理当及时将该款项给付原告，被告至今未给付给原告造成损失，原告张仁东主张从款项给付之日起由被告偿付逾期付款利息损失，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第二项、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告赵峰、陆春美共同给付原告张仁东代为向杨殿龙垫付的房租等款项40000元，并偿付逾期付款利息（以40000元为基数，从2018年12月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日），于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如被告赵峰、陆春美未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告赵峰、陆春美共同负担，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费800元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审判员  刘春华二〇二〇年十一月六日书记员  曹智梅