沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初1082号原告：佟野，男，锡伯族，1981年7月25日生，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：李龙，系辽宁郎泓添誉律师事务所律师。被告：尚亚楠，女，1993年3月3日出生，汉族，现住：灯塔市。委托代理人：王欣欣，系辽宁杜金珏律师事务所律师。原告佟野诉被告尚亚楠民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告佟野的委托代理人李龙、被告尚亚楠委托代理人王欣欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付欠款本金96，960元,利息18，100元等共计人民币115，060元（利息暂计至2019年11月23日，此后利息按照借款合同约定计算至被告实际还清之日止）；2、请求判令原告对灯塔市鑫馨家园小区1号楼6单元302房屋享有优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告辩称，对于原告诉讼请求不予以认可，理由如下：对于本金及利息自2018年10月23日起至2019年5月25日期间，被告分29次以康军名义和自己名义通过微信转账的方式转账给原告及其妻子罗爽，还有原告经营的金鼎寄卖行员工单阳29次，1次现金，共转账134，600元，被告不拖欠原告诉讼请求的本金利息，原告陈述被告2018年7月19日借款120，000元，我方实际收到90，000元，7月19日收到30，000元，7月23日收到60，000元，是原告以高玉鑫的名义转账给被告，两笔共计90，000元。原告所述2019年2月16日借款35，000元，我方实际收到23，000元，是以原告妻子罗爽名义转给被告的，所以两次本金共计113，000元，我方已经偿还134，600元，因此不拖欠原告款项，同时保留追究其恶意诉讼的权利。关于优先受偿前提为存在债权债务关系，且没有在不动产部门办理抵押登记，将房屋过户到原告名下是保障原债权的担保方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，原告通告案外人高玉鑫以银行转账方式向被告出借人民币30，000元。2018年7月23日，原告通告案外人高玉鑫以银行转账方式向被告出借人民币60，000元。2018年8月3日，原告通告案外人高玉鑫以银行转账方式向被告出借人民币30，000元。2019年2月16日，原告通告案外人罗爽以银行转账方式向被告出借人民币23，000元。2018年7月19日，被告尚亚楠为原告出具《借款协议书》、《借据》、《借条》、《收条》各一份，载明借款120，000元，还款时间日期为2018年7月19日至2019年7月18日，月利率为2%，结款方式为转账，同时被告以其名下灯塔市文化街鑫馨佳园小区1号楼6单元302房屋作为抵押担保。2019年2月6日，被告尚亚楠为原告出具《借据》、《借条》、《收条》各一份，载明借款35，000元，还款时间日期为2019年2月16日至2019年3月15日，月利率为2%，结款方式为转账。后被告通过银行转账、微信转账等方式陆续偿还了134，600元。因被告尚欠部分借款未还，原告遂于2020年1月9日起诉来院。本院认为，借款人应当按照约定偿还欠款。本案原告在庭审中举证了被告尚亚楠出具的《借款协议书》、《借据》、《借条》、《收条》，证明原、被告借贷关系真实。被告对借款事实予以认可但是对于借款数额提出异议，本院审查后认为既然双方在《借据》中约定转账方式为银行转账，那么应当以银行流水的转账记录为准共计143，000元，原告所主张的《借款协议书》、《借据》、《借条》、《收条》上的数额超出银行流水的部分因没有实际支付的证据，本院不予认定。关于2018年8月3日，原告通过高玉鑫向被告转款30，000元，被告抗辩称当日就通过支付宝转回高玉鑫5，000元，因其提供的银行流水上显示的支付宝名称并非高玉鑫，本院不予采纳，确认原告佟野向被告出借的借款本金为143，000元。关于被告欠款数额，根据原告提供的《欠本金金及利息的计算明细》和被告提供的银行流水、微信及支付宝转账记录，本院审查后确认被告共计还款134，600元。因双方均未提供证据证明还款中有关于本金和利息先后顺序的约定，根据法律规定应当先抵充被告应当支付的利息。2018年7月19日，被告尚亚楠为原告出具的《借款协议书》、《借据》、《借条》、《收条》，载明借款120，000元，2018年7月19日、2018年7月23日、2018年8月3日，原告通告案外人高玉鑫以银行转账方式向被告出借人民币30，000元、60，000元、30，000元，共计120，000元，数额吻合、时间相近，应当认定是对2018年7月19日《借款协议书》的实际付款。该笔借款期限为2018年7月19日至2019年7月18日一年，月利率为2%。该约定不违反法律规定的民间借贷利息利率不得超过年利率24%的约定，是合法有效的，借款期限届满后的逾期利息也应当参照该利率计算。2019年2月6日，被告尚亚楠为原告出具的《借据》、《借条》、《收条》，载明借款35，000元。2019年2月16日，原告通告案外人罗爽以银行转账方式向被告出借人民币23，000元应当认定为该笔借款的实际支付。该笔借款还款时间日期为2019年2月16日至2019年3月15日一个月，月利率为2%，该约定不违反法律规定的民间借贷利息利率不得超过年利率24%的约定，是合法有效的，借款期限届满后的逾期利息也应当参照该利率计算。截止至有证据证明的被告最后一次还款日即2019年5月25日，被告应当偿还两笔借款的利息（按整月计算）分别为120，000元?24%÷12个月?10个月=24，000元和23，000元?24%÷12个月?3个月=1，380元，两者扣除后，余款109，220元应当抵充借款在先的本金。故被告尚欠原告第一笔借款本金10，780元、第二笔借款本金23，000元。被告应当偿还的两笔借款利息及逾期还款利息分别为以10，780元为本金，按照年利率24%的标准，从2019年5月19日计算至实际还款之日和以23，000元为本金，按照年利率24%的标准，从2019年5月16日计算至实际还款之日。关于原告主张对灯塔市鑫馨家园小区1号楼6单元302房屋享有优先受偿的诉讼请求，虽然有生效判决认定双方对于房屋担保的约定有效，但因该房屋担保的约定并未办理抵押登记，根据法律规定不动产抵押办理抵押登记发生法律效力，故该不动产抵押权尚未生效，原告不具备行使优先受偿权的条件，故本院不予支持依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尚亚楠于判决生效后十日内偿还原告佟野借款本金共计33，780元；二、被告尚亚楠于判决生效后十日内偿还原告佟野借款利息及逾期还款利息（以10，780元为本金，按照年利率24%的标准，从2019年5月19日计算至实际还款之日）;三、被告尚亚楠于判决生效后十日内偿还原告佟野逾期还款利息（以23，000元为本金，按照年利率24%的标准，从2019年5月16日计算至实际还款之日）;四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，871元（原告已预交），由被告尚亚楠承担988元，由原告佟野承担1，883元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  吴昊审判员  佟铃审判员  张岩二〇二〇年十一月二十七日法官助理许慧聪书记员侯玉婷