湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初9657号原告：湖南华茗置业有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段**国际华侨大厦**。法定代表人：缪学军，执行董事。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤友明，湖南融城律师事务所实习律师。被告:彭得民，男，1991年1月16日出生，汉族，住湖南省安化县。原告湖南华茗置业有限公司（以下简称“华茗公司”）与被告彭得民追偿权纠纷一案,本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华茗公司的委托诉讼代理人尹丽丽、汤友明到庭参与诉讼，被告彭得民经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华茗公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭得民立即偿还原告华茗公司代为偿还的银行借款本息304728.35元，并支付违约金35348元（以304728.35元为基数，自2020年2月24日起按照每日万分之五的标准计算至实际清偿日止，暂计至2020年10月13日）。2.本案诉讼费用由被告彭得民承担。事实与理由：彭得民于2016年11月3日与华茗公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1601761903）。合同约定：彭得民向华茗公司购买华茗公司开发的坐落于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××层××号房屋，建筑面积为54.39平方米，单价为6915元／平方米，总价376107元。彭得民采取银行按揭贷款的方式购买该房屋并支付首付款（含定金）76107元，剩余房款30万元向银行申请贷款。在按正常流程办理银行按揭贷款的各项手续后，彭得民开始偿还每月的按揭款，还贷账户为上海浦东发展银行长沙曙光路支行6608××××8067。彭得民在还款过程中多达9期出现逾期还款，后从2019年2月22日开始再未偿还过按揭贷款。上海浦东发展银行长沙曙光路支行经催告无果后根据该行与华茗公司的担保合同，分别于2019年6月25日和2020年2月24日从华茗公司在该行的保证金中扣划了7714.12元和297014.23元。根据双方签订《补充协议》约定，因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人通知还款之日起三日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按被扣划款项的万分之五向出卖人支付违约金。现华茗公司已代彭得民偿还了其为购买涉案房屋而向上海浦东发展银行长沙曙光路支行贷款的全部本金及相应罚息，因此华茗公司有权向彭得民追偿全部贷款本金及相应罚息和违约金，但彭得民至今未支付该笔款项。被告彭得民未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，华茗公司（出卖人）与彭得民（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：ＸＸ1601761903）。合同约定：买受人向出卖人购买其开发的坐落于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××层××号房屋，建筑面积为54.39平方米，单价6915元／平方米，总价376107元；买受人采取银行按揭贷款的方式购买该房屋，于合同签订时支付首付款（含定金）76107元，剩余房款30万元向银行申请贷款；合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决也可依法向出卖人所在地人民法院起诉；合同附件四约定因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人通知（书面或电话）还款之日起三日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按被扣划款项的万分之五向出卖人支付违约金。合同及其附件还对双方其他权利义务进行了约定。同日，彭得民向华茗公司支付76107元，华茗公司开具了相应增值税发票。2016年11月22日，上海浦东发展银行股份有限公司（贷款人、抵押权人）与彭得民（借款人、抵押人）、华茗公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：合同贷款金额为30万元，用途为购买晟华苑1903号房产，贷款期限为30年，采用等额本息还款法于每月10日还款；若借款人未按合同约定日期归还贷款本息则贷款人有权按合同约定的罚息利率计收罚息，宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；保证人对借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括罚息）等在内的债务承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司向彭得民提供了贷款30万元，并支付至合同约定的华茗公司银行账户。彭得民自2016年12月10日起偿还银行按揭贷款，期间出现多次逾期还款情形，至2019年2月21日后未再偿还贷款。2019年6月25日，上海浦东发展银行股份有限公司从华茗公司保证金账户扣划7714.12元（含本金、利息、罚息）转账至彭得民还款账户。2020年2月24日，上海浦东发展银行股份有限公司从华茗公司保证金账户扣划7714.12元（含本金、利息、罚息）转账至彭得民还款账户逾期本金3511.68元、逾期利息8918.34元及罚息207.36元，并一次性扣划正常本金283862.98元及利息513.87元，共计297014.23元，结清了彭得民名下按揭贷款。后华茗公司电话联系彭得民未果，遂诉至本院，酿成纠纷。本院认为，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告华茗公司为被告彭得民向上海浦东发展银行股份有限公司在《个人购房担保借款合同》项下的债务提供保证责任担保，并在被告彭得民出现逾期还款情形后又长期未能还款的情况下，向债权人上海浦东发展银行股份有限公司偿还了被告彭得民拖欠的贷款本金、利息、罚息及提前到期的贷款本息共计304728.35元（7714.12+297014.23=304728.35），承担了保证责任，其有权向被告彭得民追偿，对于原告华茗公司要求被告彭得民偿还其代为偿还的按揭贷款本息共计304728.35元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，根据原告华茗公司与被告彭得民签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四之补充协议约定，因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人通知（书面或电话）还款之日起三日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按被扣划款项的万分之五向出卖人支付违约金。可见，双方约定的违约金并非接到通知后三日内仍未还款的违约金，而是在还款同时还需支付此前的违约金，故违约金的起算点应自原告华茗公司对被告彭得民债务承担保证责任被银行扣划的款项时开始计算，现原告华茗公司要求被告彭得民自2020年2月24日起以304728.35元为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金，符合双方约定，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：被告彭得民于本判决生效后十日内向原告湖南华茗置业有限公司偿还代付款304728.35元，并以自2020年2月24日以304728.35元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金至实际偿付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取案件受理费3201元、保全费2220元,由被告彭得民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董娟娟二〇二〇年十一月二十三日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。