贵州省黎平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2631民初1859号 原告：贵州黎平农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91522600322468183H。 地址：贵州省黎平县德凤镇平街70号。 法定代表人：韦汝泉，男，1965年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系公司董事长。 委托代理人：宋茂春，男，1986年1月19日出生，苗族，住贵州省天柱县。 委托代理人：梁海蒙，女，1992年8月11日出生，侗族，住贵州省从江县。 被告：周志敏，男，1973年1月10出生，汉族，住湖南省嘉禾县，现住贵州省黎平县。 被告：周玲艳，女，1974年10月23日出生，汉族，住湖南省嘉禾县，现住贵州省黎平县。 委托代理人：周志敏，男，1973年1月10出生，汉族，住湖南省嘉禾县，现住贵州省黎平县，系周玲艳配偶。 原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司诉被告周志敏、周玲艳借款合同纠纷一案，原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司于2020年10月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员杨再兵独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司委托代理人宋茂春、梁海蒙、被告周志敏及被告周玲艳的委托代理人周志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周志敏、周玲艳立即向原告偿还贷款本金人民币柒拾陆万玖仟玖佰肆拾捌元柒角壹分（￥：769948.71元）以及算至结清贷款本金之日止，借款合同约定的利息。2、依法判决被告周志敏、周玲艳承担抵押担保责任，即以原告对被告周志敏、周玲艳位于黎平县的门面和位于黎平县住房折价或拍卖、变卖在上述第一项诉讼请求所涉及的全部借款本金及利息范围内享有优先受偿权（注：抵押物登记证明为房他证黎平县字第××号、房他证黎平县字第××号）；3、依法判决被告周志敏、周玲艳承担对本案的诉讼费。 事实与理由：2015年1月22日，经被告周志敏、周玲艳向原告提出借款申请，原告与被告周志敏、周玲艳签订了《最高额抵押合同》抵押物登记证明为房他证黎平县字第××号，用被告周志敏、周玲艳夫妻双方共同所有的位于黎平县的门面作为抵押，最高可贷50万元抵押贷款额度，房权证号为黎平县字第201500022-1、20××-2，并于2015年2月5日，原、被告双方签订《个人借款合同》及借据，具体借款金额为50万元（目前尚欠50万元），期限2年，结息方式按揭结息，借款利率为：9‰，逾期利率是16.2‰，用途是店子周转金；后被告又于2016年7月20日向原告提出借款申请，2016年7月27日原告与被告再次签订一份新的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及借款借据，抵押证号为房他证黎平县字第××号，抵押期限是3年，该笔抵押金额最高可贷27万元，用被告周志敏、周玲艳夫妻双方共同所有的位于黎平县住房作抵押，房权证号为黎平县字第201100441-1、20××-2，具体借款金额为27万元，（目前结欠269948.71元），借款利率为8.433‰，逾期利率是15.1794‰，借款期限为1年，用途是店子周转金，结息方式是按季结息。两笔借款手续办理后，原告依约于签订借据当天向被告周志敏发放了上述借款。现两笔借款均已超期，第一笔借款利息支付至2016年12月20日，第二笔贷款利息也只付至2017年3月20日，现两笔贷款都已形成不良，原告多次催还，被告周志敏、周玲艳均以各种不可接受的理由进行拖延，至今未尽还本付息义务。原告认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》借款借据等材料都是合法有效的，原告已按照合同的约定向被告周志敏、周玲艳发放了借款，并告知了被告周志敏、周玲艳的还款义务。但借款期间，被告却未能按合同约定如数清偿借款，被告的行为已构成严重的违约行为，并已严重损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身的权利，特依据我国相关法律的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。 被告辩称：原告起诉的是事实，我没有意见，现在资金紧张，没有钱偿还原告的借款。 原告在举证期限内向本院提交以下8份证据： 1、单位营业执照、法人身份证复印件，证明原告的身份信息及主体适格； 2、二被告身份证复印件，证明被告的基本信息及主体资格； 3、借款申请书复印件，证明被告主动申请借款； 4、抵押合同、借款合同、抵押权证件复印件，证明原告、被告之间的权利义务关系、抵押权归属； 5、借款借据复印件，证明借款的金额、期限、利率； 6、个人账户明细复印件，证明借款已入账被告账户； 7、还款还息结息明细表复印件，证明被告结息情况及结欠金额； 8、催收通知书复印件，证明原告于贷款到期后持续清收、追诉债。 被告在举证期限内未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告周志敏、周玲艳因店面资金周转，向原告申请贷款，2015年2月5日原告与被告周志敏、周玲艳签订《个人借款合同》，借款金额人民币500000元整。同日原告向被告周志敏发放贷款人民币500000元整，借款期限自2015年2月5日至2017年2月5日，贷款利率为：9‰，还款方式为按季结息、分期还款、到期结清。同时，合同第四条：二．（二）项约定贷款逾期罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%；合同第十条：二．（五）项约定借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告周志敏、周玲艳与原告签订《抵押合同》，编号：（黎）农信社（2015）年抵字0100-066号，约定周志敏、周玲艳用其位于黎平县的房产［房产证号：房权证黎平县字第××号、201500022-××号，他项权证号：房他证黎平县字第××号］对被告周志敏、周玲艳向原告的借款作抵押担保。抵押担保范围：借款本金500000元及利息（包括复利和罚息）等。借款到期后，被告尚欠原告借款本金500000元，利息支付至2016年12月20日。 被告周志敏、周玲艳因店面资金周转，向原告申请贷款，2016年7月27日原告与被告周志敏、周玲艳签订《个人借款合同》，借款金额人民币270000元整。同日，原告向被告周志敏发放贷款人民币，270000元整，借款期限自2016年7月27日至2017年7月26日，贷款利率为：8.433‰，还款方式为按季结息、分期还款、到期结清。同时，合同第四条：二．（二）项约定贷款逾期罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%；合同第十条：二．（五）项约定借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告周志敏、周玲艳与原告签订《最高额抵押合同》，编号：（黎）农信社（2016）年最抵字0100514号，约定周志敏、周玲艳用其位于黎平县的房产［房产证号：房权证黎平县字第××号、201100441-××号，他项权证号：房他证黎平县字第××号］对被告周志敏、周玲艳向原告的借款作抵押担保。抵押担保范围：借款本金270000元及利息（包括复利和罚息）等。借款到期后，被告尚欠原告借款本金269948.71元，利息支付至2017年3月20日。 上述二笔贷款到期后，被告周志敏、周玲艳未能履行还款义务，原告虽多次向被告进行催收，但被告均未履行合同约定的责任。原告为维护自身的合法权益，特依据我国相关法律法规的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的借款合同、借款抵押合同、借款凭证、抵押物产权证、房屋他项权证等证据证实，本院予以认定。 本院认为：被告周志敏、周玲艳因店面资金周转向原告申请贷款500000元，原告与被告周志敏、周玲艳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告周志敏、周玲艳在借款到期后，未依合同约定的日期偿还借款本金500000元及利息的行为是违约行为，其应承担向原告偿还借款本息的民事责任。被告周志敏、周玲艳以其所有的房屋所有权作为贷款的抵押担保，原告在被告未按约还款时就该抵押物依法享有优先受偿的权利。 被告周志敏、周玲艳因店面资金周转向原告申请贷款270000元，原告与被告周志敏、周玲艳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告周志敏、周玲艳在借款到期后，未依合同约定的日期偿还借款本金269948.71元及利息的行为是违约行为，其应承担向原告偿还借款本息的民事责任。被告周志敏、周玲艳以其所有的房屋所有权作为贷款的抵押担保，原告在被告未按约还款时就该抵押物依法享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告周志敏、周玲艳于本判决生效之日起30日内偿还尚欠原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（自2016年12月21日起至还清借款之日止的利息，以500000元为本金，按原、被告签订的《借款合同》约定的计算方式计算）； 二、被告周志敏、周玲艳于本判决生效之日起30日内偿还尚欠原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司借款本金269948.71元及利息（自2017年3月21日起至还清借款之日止的利息，以269948.71元为本金，按原、被告签订的《个人借款合同》约定的计算方式计算）； 三、原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司在被告周志敏、周玲艳尚欠借款本金769948.71元及利息范围内对被告周志敏、周玲艳所有的位于黎平县的房产和位于黎平县的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11500元，减半收取5750元，由被告周志敏、周玲艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。 审判员  杨再兵 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  谭 蕾