福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5019号 原告：柯幼明，男，1970年11月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。 托诉讼代理人：黄立基，福建秉峰律师事务所律师。 被告：方建平，男，1962年4月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张昌忠、王露，福建福民律师事务所律师。 原告柯幼明与被告方建平民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯幼明及其委托诉讼代理人黄立基，被告方建平委托诉讼代理人张昌忠、王露均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯幼明向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金240万元及利息30万元（本金以240万元计，按月利率2分，从2018年1月1日算2018年7月1日止，利息为30万元；本金以240万元计，年利率按一年期贷款市场报价利率四倍计，从起诉之日算至实际还清借款之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系。被告在闽侯县南通镇开办了工艺品厂。被告为经营需要，自2014年1月29日至2018年1月10日期间，陆续向原告借款，总计向原告借款13笔，共计借款金额为379万元，在借款的过程中被告方建平向原告提供了其位于闽侯县××镇××村自用房（房产权证号：Ｈ字第1××6号）房产作为担保。借款后，因被告无法偿还借款，原、被告双方于2018年7月1日结算确认被告欠原告借款为270万元，双方还签订《房屋买卖合同》，被告在该合同中确认了欠原告270万元的事实，并愿意将其位于闽侯县××镇××村自用房（房产权证号：Ｈ字第1××6号）房产作价270万元卖给原告，了结与原告的债务。此后，原告就合法居住在该房产至今。现被告因其他债务未履行法院判决，闽侯县人民法院对该房产进行了查封，因该情况，原告的债权现在无法得到实现。综上，为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》等规定，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 方建平辩称，一、案涉借款所谓“本金”270万元或者今天当庭变更的本金240万及利息30万元，中含有大量利息计入本金复利计算的情况，依法应当予以扣减，房屋买卖合同不应作为定案依据。原告诉称共计向答辩人出借借款13笔，共计366.4万元的陈述不实。其中9张借条均备注了“作废”字样，不能作为认定案件事实的依据。另4张借条虽未备注“作废”字样，但系分笔借条、汇总借条的关系，其中：2015年11月1日金额为100万元的借款协议系由2014年1月29日金额为20万元借条，2015年5月14日金额为10万元借条，案外人翁炳生债务转移的35万元及前述借款的利息35万元汇总形成；2017年10月1日金额为110万元的借条系2016年7月1日金额为10万元借条至2017年7月25日金额为1.4万元借条期间的7张借条及相应利息汇总形成且2017年6月30日标注“由翁借款转来”的金额35万元的借条系重复计算。另外，该13张借条均口头约定了2.5%借款利息，每月结息一次，单月利息未结清，由答辩人再以欠付利息金额出具借条转为本金，而后再该金额为基数，以月利率2.5%的标准计算计息，存在复利情况，答辩人依据当时的借款实际情况进行计算，还原结算过程得出结论：至2018年7月1日结算金额270万元包含，实际借到的本金98万元，重复计算的案外人翁炳生借款35万元，利息计取138万元。且答辩人共计还款约为950121元。（计算过程详见表一计算清单）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称“民间借贷若干规定”）第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。”故，利息转为本金再重复计息的计算方式不符合法律规定，依法应当予以扣减，房屋买卖合同中所列本金270万元不应作为定案依据。二、案涉借款前期利息结算超过法律规定，该部分利息依法不受保护。本案系于2020年10月10日新受理的一审民间借贷纠纷案件，应适用2020年8月20日开始实施的民间借贷若干规定中过于借款利息的规定。根据民间借贷若干规定第二十六条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第三十二条第二款规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”原告以月利率2.5%收取利息，年利率为30%，超过法律规定的2020年9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍--15.4%，依法不受法律保护。根据现行年利率15.4%标准，并根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务……”规定进行计算，至2018年7月1日，答辩人实际尚欠原告本金为320875元，且未欠利息。（详见表二尚欠本息计算清单）三、原告仍实际占用答辩人名下位于闽侯县××镇××村自用房屋，应依据该房屋原租金标准向答辩人支付占用费并折抵借款本金。2016年起，答辩人即将名下位于闽侯县××镇××村自用房（权证号：Ｈ字第1××6号）租赁给原告柯幼明用于经营电动车销售，月租金为7000元，前述事实有2016年7月1日借条中案外人郑剑鸣备注信息：2017年7月至9月租金21000元可以证明。2018年7月1日后，原告柯幼明占用使用该房屋至今未再支付任何租金。原告就该房屋向闽侯县人民法院提出执行异议，闽侯县人民法院于2020年9月22日作出（2020）闽0121执异60号执行裁定书认定：“本案中柯幼明于方建平不属于同一集体经济组织，双方之间签订的房屋买卖合同未经有关组织和部门批准，属无效合同。”并且原告现就该借款提起民事诉讼，其占有使用该房屋毫无权利基础。故答辩人要求其依据该房屋原有租金标准7000元／月支付占用使用费合情合理，并以此直接抵扣尚欠的借款本金，符合我国《合同法》第九十九条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定。综上所述，因原告已高于现行法律规定的年利率15.4%为标准计取利息依法应予调整，且将超过法律规定的利息转为本金复利计算的方式亦不受法律保护，最后，因原告仍继续占用使用答辩人自有房屋，其应以原租金标准支付占用使用费，并进行债务抵消。恳请贵院查明事实，维护答辩人的合法权益。 柯幼明围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对柯幼明提交的作废借条、《借条》、《借据》、《借款协议》、《房产证》、《房屋买卖合同》、《委托书》、《收条》，证明、执行裁定书均有原件且来源合法，对以上证据的真实性本院予以确认；对证人证言，其证明三十五万元债务转移的事实，对该事实原、被告均无异议，对该事实本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月29日开始方建平陆续向柯幼明借款。2017年6月30日，案外人翁炳生将其对方建平持有的三十五万元债权转移给柯幼明。2018年7月1日，经结算，方建平尚欠柯幼明本息二百七十万元。同日，方建平将其坐落于闽侯县××镇××村××座以二百七十万的价格卖给柯幼明以抵偿拖欠的债务。后因该房屋无法变更产权登记引起纠纷，原告诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据柯幼明提供的证据，结合庭审中的陈述，本院认定柯幼明与方建平之间的民间借贷关系成立。柯幼明提供的2015年11月1日出具金额为1000000元的借款协议书及借据、2016年3月1日出具的金额为150000元借款协议书及借据、2017年10月1日出具金额为1100000元的借条、2018年元月10日出具的金额为150000元的借条和2018年7月1日签订的《房屋买卖合同》，这些证据可以证明方建平欠柯幼明借款2400000元及2018年7月1日之前的利息300000元的事实，但由于计算利息月利率超出法律规定，超出部分本院不予认定；2020年10月10日之后利息诉请，因双方对利率约定不明，故利率只能按一年期贷款市场报价利率计算。方建平抗辩高利转本，但未提供证据相佐证，该抗辩理由，本院不予支持。方建平要求租金与借款相抵，但原告对租金有异议，该请求本院不予支持，被告可另行起诉主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、方建平应在本判决生效之日起十日内支付柯幼明借款本金2400000元及利息（从2018年1月1日起至2018年1月9日借款本金以2250000元为基数，2018年1月10日起至2018年7月1日止，以借款本金2400000元为基数，按年利率一年期贷款市场报价利率四倍计算；从2020年10月10日起至实际还清之日止，以借款本金2400000元为基数，按年利率一年期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回柯幼明其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，减半收取计14200元，由方建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  郑圣旺 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  黄镔彬 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 窗体顶端 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。