广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书粤12**民初1269号原告邱燕仪，女，汉族，1990年2月14日出生，身份证住址广东省广州市海珠区********，身份证号码：440************422。委托代理人陈致远，广东法制盛邦律师事务所律师。被告肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城**（70-01、70-05、70-06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺，统一社会信用代码：914***********494N。法定代表人潘某1。委托代理人邱敬修，该公司员工。被告恒大地产集团有限公司，住所地：深圳市南山区********卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码：914***********152Y。法定代表人柯某1。委托代理人邱敬修，该公司员工。委托代理人王智鹏，该公司员工。原告邱燕仪诉被告肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“肇庆团星公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理立案后，依法适用简易程序，于同年11月17日公开开庭进行了审理，原告邱燕仪及其委托代理人陈致远、被告委托代理人邱敬修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱燕仪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告肇庆团星公司于2018年3月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018034948）;2、判令被告肇庆团星公司向原告返还1078625元购房款本金及支付相应利息（自2020年9月9日起，以1078625元为基数计算，按照全国银行间同业拆借贷款利率，4倍计算至还款之日）5537元；3、判令被告恒大公司对原告以上诉请承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用7278.73元、律师费15000元由两被告共同承担。事实与理由：2018年3月26日，原告于被告肇庆团星公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018034948），合同约定原告购买被告肇庆团星公司开发的位于肇庆市鼎湖区新城70区长鼎路1号鼎峰商住小区B5幢2102房住宅一套，房屋总价1078625元。原告与被告肇庆团星公司在签订《商品房买卖合同（预售）》时，被告肇庆团星公司向原告出具由被告恒大公司出具的《无理由退房承诺书》一份，承诺原告在办理入住手续前的任何时间内，只要履行《认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，均可无理由退房。合同签订后，原告依约履行了所有合同义务。后原告于2020年1月向被告肇庆团星公司提出退房要求，在获得被告肇庆团星公司同意后，向被告肇庆团星公司交还了《认购书》《购房发票》，并在2020年1月至3月之间办理了银行的房贷提前还款手续。2020年6月8日，被告肇庆团星公司与原告办理了退房手续，出具了《收件回执》，承诺在3个月内，即2020年9月8日前向原告退还1078625元的购房款，但被告至今未将相关款项退还给原告。原告认为，原、被告双方签订合同后应当遵循诚实守信原则，无理由退房是被告的承诺，被告无故违约，应该在承诺的期限内向原告返还购房款并承担相应的违约责任。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，现向法院起诉。原告邱燕仪向本院提交证据如下：《鼎峰商品房认购书》（编号：G000100）、支付记录，证明2017年12月30日原告与被告恒大公司全资子公司被告肇庆团星公司签订《鼎峰商品房认购书》，并约定如下：原告向被告肇庆团星公司认购鼎峰（恒大鼎湖豪庭）B5幢2102单元，房屋用途为住宅；涉案单位建筑面积为123.7平方米，其中套内面积98.42平方米，房屋总金额为人民币1078625元；原告签订认购书时，已向被告肇庆团星公司支付10000元定金（该定金后来转为首期款）。收据、银行流水，证明原告按照《鼎峰商品房认购书》第三条约定，于2017年12月31日向被告肇庆团星公司支付了首期房款97863元。《商品房买卖合同（预售）》，证明原告与被告肇庆团星公司于2018年3月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》，真实存在商品房买卖合同关系。补充条款、支付记录，证明原告按照《商品房买卖合同（预售）》约定支付了涉案房屋首期款330762元。《无理由退款承诺书》，证明被告恒大公司承诺对其属下全资子公司开发的鼎峰楼盘B5幢2102房可无理由退房。《中信银行个人购房借款合同》《个人借款凭证》《不动产登记证明》，证明原告为购买涉案房屋，到中信银行办理购房贷款，贷款期限30年，贷款利息共计1145476元；且原告按《商品房买卖合同》要求在约定期限内将购房全款支付给被告肇庆团星公司；同时原告、被告肇庆团星公司、中信银行股份有限公司肇庆分行共同针对涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记抵押，债权数额为64万元，抵押方式为一般抵押，抵押范围为涉案房产全部价值。《个人贷款结清证明》、同意注销抵押登记证明，证明原告已按被告肇庆团星公司和被告恒大公司无理由退款承诺书的要求提起28年付款银行贷款退款要求，提前28年付清银行贷款（总贷款期限30年），并涂销了抵押登记，为此付出了69524.25元贷款利息损失。《收件回执》，说明被告肇庆团星公司收回原告的相关购房材料原件，其中包括认购书客户联（编号G0001100）原件、收据联原件、发票原件，并承诺自原告领取该回执之日起3个月内（2020年9月9日之前）退还购房款1078625元至原告指定账户。9、委托代理合同、广东增值税普通发票，证明原告为追讨涉案房屋款项，委托代理律师费并签订委托合同，并支付了律师费15000元。10、诉讼费支付记录，证明原告为追讨涉案房屋款项，向鼎湖法院提起诉讼，并实际支付了诉讼费用7278.73元。被告肇庆团星公司、恒大公司辩称，1、被告肇庆团星公司确认双方的商品房买卖合同已经解除，被告肇庆团星公司已经向原告出具收件回执，确认应退金额为1078625元。2、不同意原告要求被告肇庆团星公司承担利息的诉讼请求，认为缺乏合同依据。3、针对原告要求我方承担律师费认为缺乏合同依据，律师费并非必要支出，不应予以支持。4、被告恒大公司并不是本案的合同相对方，不应承担连带责任。被告肇庆团星公司团星公司是恒大集团旗下的公司，本案中与原告签订合同的相对方为被告肇庆团星公司，应由被告肇庆团星公司与原告承担相应的合同权利与义务，被告恒大公司与原告并无承担退还购房款的约定。因此原告要求被告恒大公司与被告肇庆团星公司就退还房款事宜承担连带责任，缺乏合同依据。恳请驳回。被告肇庆团星公司、恒大公司没有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：2017年12月30日，原告邱燕仪与被告肇庆团星公司签订《鼎·峰商品房认购书》（肇庆恒大鼎湖豪庭），约定原告购买被告开发的位于肇庆市鼎湖区新城70区长鼎路1号鼎峰商住小区B5幢2102房住宅一套，房屋总价1078625元。并约定原告同意签署认购书时支付10000元给被告作为购房定金和购房款付款方式等其他事项。认购书签订后，原告依约于2017年12月24日向被告肇庆团星公司支付购房定金10000元。双方随后于2018年3月26日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，确认为购买上述商品房，原告应当于2018年1月1日前向被告肇庆团星公司支付首期购房款438625元，占全部房价款的40.6%，余款640000元向银行首期贷款支付。合同签订后，原告于2018年3月26日向被告肇庆团星公司支付首期款330762元，并于同日，由被告恒大公司向原告出具无理由退房承诺书，约定被告恒大公司属下团星公司开发的鼎峰楼盘B5幢2102房，在原告履行了《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自被告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年5月4日，原告为履行购房义务，与中信银行签订了《中信银行个人购房借款合同》，并于同月14日向被告肇庆团星公司依照合同支付剩余购房款640000元。2020年6月8日，原告邱燕仪与被告肇庆团星公司就涉案商品房达成一致退房意见，被告肇庆团星公司向原告出具收件回执一份，承诺其在回执领取日起三个月内将案涉购房款1078625元划入原告指定银行账户。收件回执出具后，被告未按约定向原告支付购房款，原告多次催要无果，因而成讼。另查明，为追回房款，原告委托广东法制盛邦律师事务所律师陈致远代为向本院提起诉讼，并支付律师费15000元。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》后，被告肇庆团星公司同意原告无理由退房并出具收件回执，确认应退购房款金额为1078625元。此时，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经自愿解除。被告应按照约定于2020年9月8日前将原告已付的涉案购房款1078625元退还原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告肇庆团星公司未按约定在期限内退还购房款，已构成违约，原告请求被告向其返还购房款1078625元，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期退款利息（自2020年9月9日起，以1078625元为基数计算，按照全国银行间同业拆借贷款利率计算至还款之日止）。双方未在合同或收件回执约定违约金，根据公平公正和诚实信用原则，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（三）关于借款合同：“……自2019年8月20日起，……人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。”的规定，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以购房款1078625元为基数自违约之日起计算至还清日止的请求符合上述规定，本院予以支持。关于原告请求被告恒大公司对返还购房款及违约金承担连带清偿责任。被告恒大公司作为被告肇庆团星公司的母公司自愿出具无理由退房承诺书交由原告收执，应视为自愿出具承诺书担保商品房买卖合同实现的单方保证合同，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”的规定，因此，被告恒大公司应按照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，对被告肇庆团星公司返还原告购房款1078625元及支付相应违约金承担连带清偿责任。关于原告请求被告肇庆团星公司承担因本次诉讼聘请律师支付的律师费损失15000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告已全面履行了《认购书》和《商品房买卖合同》约定的义务，且双方经协商一致进行无理由退房，被告出具收件回执却未按照约定退还购房款，属于合同履行的过错一方，且原告主张的律师费计算标准符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定。因此，原告主张被告赔偿律师费损失15000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告肇庆市团星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱燕仪返还购房款1078625元，并从2020年9月9日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以本金1078625元计算房款违约金。被告恒大地产集团有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任。限被告肇庆市团星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱燕仪赔偿律师费15000元。驳回原告邱燕仪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7278.73元，由被告肇庆市团星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邱树林二〇二〇年十一月二十日书记员  唐舒婷