内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终1497号 上诉人（原审原告）：白某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郝某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审被告）：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司。 法定代表人：邱某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吉某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所律师。 上诉人白某因与被上诉人鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司（以下简称银基公司）、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司（以下简称万力公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院（2020）内0627民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 白某上诉请求：1.撤销内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院作出的（2020）内0627民初740号民事判决，改判二被上诉人共同承担不办产权证给上诉人造成的损失10000元；2.一、二审案件诉讼费用由二被上诉人共同承担；3.二被上诉人在（2020）内0627民初740号民事判决生效之日起三十日内为上诉人办理并发放房屋不动产权证书，自逾期之日起算违约金（以购房款659688.80元为基数，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金）。事实和理由：一审认定违约金及损失均超过诉讼时效错误。上诉人主张的是起诉前三年诉讼时效内的办证损失，现在产权证还无法办理，故不存在超过诉讼时效的问题。 万力公司辩称，不同意上诉人的上诉请求及理由。上诉人的第一项上诉请求与一审起诉状第一项诉求性质不同，不属于二审审理范围。第一项上诉请求系违约金，起诉状第一项为损失赔偿。上诉状第三项诉讼请求与第一项上诉理由无依据，上诉人的第一项上诉请求要撤销一审判决，第三项上诉请求又以一审判决生效为条件，互相矛盾。关于诉讼时效问题，本案诉讼时效在民法总则生效前已经经过，故应适用两年的诉讼时效。 银基公司辩称，同意万力公司的答辩意见。 白某向一审法院起诉请求：1.在一审判决生效之日起20日内由银基公司、万力公司为白某办理并发放位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗房屋不动产权证书，逾期办理承担违约金，计算方法为以购房款659688.8元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从逾期之日计算至办理之日。2.银基公司、万力公司给付白某未按合同约定办理产权证违约金。 一审法院认定事实：2011年9月20日，白某父亲白锁柱作为买受人与万力公司签订商品房买卖合同。合同约定买受人购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗房屋一套，房屋单价为5080元每平方米，总价款为659689元，付款方式为分期付款。合同约定出卖人应在2012年7月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后18个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.20％向买受人支付违约金。2015年1月18日，白某父亲白锁柱作为买受人与万力公司签订商品房买卖合同，该合同于2015年1月22日在伊金霍洛旗房地产管理局办理登记备案。合同中关于房屋位置、面积、单价、付款方式、交付时间以及以因出卖人责任致使买受人不能如期办证的违约责任的约定均与双方2011年9月20日签订的合同内容一致。该合同对产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 另查明，截至2013年3月11日，买受人实际支付购房款563689元，享受政府补贴96000元，购房款全部付清。买受人将案涉房屋办理不动产权属证书所需的两供基金、契税、办证费、交易手续费、天然气碰接费全部交清。万力公司、银基公司于2013年3月11日将案涉房屋交付买受人白锁柱使用，买受人白锁柱同意接收案涉房屋。 又查明，案涉房屋买受人白锁柱于2017年5月28日死亡。关于案涉房屋继承权白某已申请公证，白锁柱父母先于白锁柱死亡，白锁柱配偶姜二花、子女白俊义、白秀英、白俊英均自愿放弃继承，案涉房屋由白某单独继承。 还查明，案涉房屋系银基公司与万力公司的合作开发项目，该项目国有土地使用证载明的土地使用权人为万力公司、大方公司，建设用地规划许可证载明的用地单位为大方公司，建设工程规划许可证载明的建设单位为大方公司、万力公司，建设工程施工许可证载明的建设单位为万力公司、银基公司、大方公司，商品房预销售许可证载明的售房单位为万力公司。2013年11月28日，银基公司与万力公司签订协议，约定万力公司以退出资产的方式全部退出万力公司、银基公司共同开发的项目，万力公司退出后，由银基公司全面接管双方共同合作开发的项目。协议约定万力公司退出合作项目且资产明确后，由万力公司接收应退出的项目资产和万力公司应退还银基公司的资产后，双方开始办理产权过户手续。协议约定原合作项目对内、对外签订的所有合同接管方继续履行。涉及合同、购买材料等存在的问题通过一定途径解决。 一审法院认为，一、本案是否构成重复起诉、违反一事不再理原则。白某另案起诉银基公司、第三人万力公司房屋买卖合同纠纷一案，因白某违反合同相对性原则，仅要求银基公司承担责任，对第三人万力公司无诉讼请求，在一审法院向其释明可能会承担不利后果后依然坚持诉讼请求未变更，故一审法院依法驳回了白某的起诉，另案民事裁定书已生效。现白某再次起诉，将银基公司、万力公司共同列为被告且要求二公司共同承担责任，符合起诉条件且不属于民事诉讼法第一百二十四条规定的情形，人民法院应予受理，白某的起诉不构成重复起诉，未违反一事不再理原则。二、买受人白锁柱与万力公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行义务，故万力公司应按照合同约定以及法律规定完备办理房屋产权证的相关手续并协助白某办理房屋产权证。因案涉房屋系银基公司与万力公司的合作开发项目，且双方在解除合作关系时约定银基公司接管案涉项目，故银基公司亦应积极配合白某办理房屋产权证。银基公司、万力公司不能因内部纠纷影响房屋买受人的相关权益。庭审中银基公司、万力公司均同意配合白某办理房屋产权证，故银基公司、万力公司应共同配合、互相协助为办理房屋产权证。三、关于白某请求银基公司、万力公司承担因出卖人责任致使买受人无法办理房屋产权证的违约金是否过诉讼时效的问题。买受人白锁柱与万力公司签订的两份商品房买卖合同均约定了出卖人配合办理房产证的期限，银基公司、万力公司已经于2013年3月11日交房，无论按照哪份合同约定的出卖人配合办理房产证期限计算，买受人白锁柱自无法办理房屋产权证即应当知道其权利受到侵害之日至白某继承案涉房屋取得权利之日，买受人向出卖人主张因出卖人责任致使无法办理房屋产权证的违约金及损失的请求，均超过诉讼时效。银基公司、万力公司对原权利人白锁柱诉讼时效的抗辩可以向权利继受人白某主张。白某在庭审中陈述多次口头向银基公司主张权利，要求办证并且承担逾期办证的违约责任及造成的损失，但白某未向法庭提供证据证实其主张，故一审对该主张不予采信。综上，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、银基公司、万力公司自本判决书生效之日起三十日内完备办理位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗房屋产权证的相关手续并协助白某办理房屋产权证；二、驳回白某的其他诉讼请求。案件受理费50元，由白某负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，关于上诉人主张的不办理产权证给上诉人造成的损失10000元的问题。本案中上诉人未提供证据证明因二被上诉人未给其办理产权证给其造成的具体损失数额。且被上诉人提出时效抗辩，对于买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。上诉人主张权利的诉讼时效已经经过，一审对此已经详细说明，本院不再赘述。故其主张的损失一审法院未予支持并无不当，上诉人的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。关于上诉人提出的请求二被上诉人在一审判决生效之日起三十日内为上诉人办理并发放房屋不动产权证书，自逾期之日起算违约金的问题。该项请求中，包含两项内容，一项为办理不动产权证书，一项为违约金。其中“在一审判决生效之日起三十日内办理并发放不动产权证书”一项与原一审诉讼请求“在一审判决生效之日起三十日内办理并发放涉案房屋不动产权证书”相比，放宽了时间限制，因房地产公司不具有办理和发放不动产权证书的职能，其真实意思为要求二被上诉人协助其办理不动产权证书，且一审判决已经对此予以支持，其不存在上诉的必要。故该项请求的实质内容为要求支付违约金（即在一审判决生效之日三十日内逾期办证的违约金），本院认为，因该案尚在二审审理中，一审判决尚未生效，一审判决确定的办理时限现在尚未确定。二被上诉人在判决生效后是否能够履行义务现在无法确定，故其主张逾期办证的违约金不予支持。且，根据民事诉讼法的规定不履行生效法律文书确定的义务，应当承担迟延履行金或迟延履行利息，其权利已经得到保障，故本院对其该项主张不予支持。上诉人主张本院作出的（2016）内06民终846号判决支持了其主张的违约金，经审查，本案诉讼请求与上述案件诉讼请求不同，上诉请求亦不同，故无法作出相同处理。本案一审判决结果并无不当，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，白某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由白某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王 学 军 审 判 员 王   刚 审 判 员 苗 繁 盛 二〇二〇年十一月二日 法官助理 乌** 书 记 员 郭 云 超