松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4227号 原告：中国某银行股份有限公司松原分行，营业场所：松原市宁江区。 负责人：张艳，行长。 委托诉讼代理人：季瑞泽，吉林巨石律师事务所律师。 被告：张志贺，男，1986年7月9日生，汉族，无职业，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：梁美玲，女，1987年7月16日生，汉族，无职业，住吉林省松原市宁江区。（系夫妻关系） 被告：梁美玲，女，1987年7月16日生，汉族，无职业，住吉林省松原市宁江区。 被告：吉林省某担保投资有限责任公司。 法定代表人：李宝林，经理。 委托诉讼代理人：熊继华，女，1972年3月5日生，汉族，公司职员，住吉林省松原市。 原告中国某银行股份有限公司松原分行（以下简称中国某松原分行）与被告张志贺、梁美玲、吉林省某担保投资有限责任公司（以下简称某担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某松原分行的委托诉讼代理人季瑞泽、被告梁美玲（兼被告张志贺的委托诉讼代理人）、被告某担保公司的委托诉讼代理人熊继华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国某松原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一立即偿还原告借款本金226,472.75元、利息13,606.98元、罚息1165.42元，并自2020年4月30日起按合同约定以年利率4.9标准上浮50%承担罚息、复利直至全部欠款还清之日为止；2.判令被告二、被告三对以上债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告一、被告二所有的位于某小区76幢20-2003室住宅折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费、律师费17,887.16元。事实和理由：2012年11月2日，原告与被告一签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告一首付122,571元，向原告借款28.6万元用于购买位于某小区76幢20-2003室住宅，借款期限为240个月（2012年11月2日至2032年11月2日），采用本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2140.77元，并以此房屋办理了抵押手续。被告二在确认夫妻共同债务上签字，且同意办理抵押登记，被告三在借款合同保证人处加盖公章并签字，确认承担连带保证责任。原告已办理抵押登记，取得他项权利证明，合同第十三条第二款约定：抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用。合同签订后，原告依约履行合同义务，于2012年11月16日发放借款。但被告多次未按约定还款，且自2019年9月份后再未还款。依照合同第十六条第一款第一项约定，被告已经构成违约，原告有权依照合同第十七条第一款第二项、第六项约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息，承担相应违约责任，并依照第二十一条第一项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（律师费等）均由借款人承担。因被告二确认上述债务为夫妻共同债务，被告三作为保证人为被告一签订的借款合同项下全部债务提供连带保证责任，故被告二、被告三对以上债务承担连带清偿责任；因案涉合同已办理房屋抵押登记，原告依照法律规定对抵押物享有优先受偿权。综上，合法的民事权利受法律保护，被告违约事实存在，原告的主张具有事实和法律依据，请求支持原告的诉讼请求。 张志贺、梁美玲辩称，借款事实存在，逾期事实存在，借款抵押情况也存在，但具体逾期时间不清楚，对于原告诉状中事实部分没有异议。不同意原告主张的诉请，要求在月末前结清逾期欠款一半，剩余部分逾期欠款于元旦前结清，同时，按合同约定正常履行。律师费不同意承担。 某担保公司辩称，针对原告的诉讼请求第一项和第二项，我们只对欠款及利息部分承担连带责任，对律师费不承担连带责任。案件受理费应该由被告一、被告二承担。 本院经审理认定事实如下：被告张志贺、梁美玲系夫妻关系，2012年11月2日，被告张志贺作为借款人、被告某担保公司作为保证人与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号201202475）。其中合同约定：“第一条借款用途：借款人用于购置某小区76幢20单元2003室住宅；第二条借款金额：286,000元（大写贰拾捌万陆元整）；第三条借款期限：240个月（即自2012年11月2日至2032年11月2日），以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准；第四条贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第七条还款方法：按月等额本息还款；第九条借款人的主要权利和义务之第六项：应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；第十条贷款人主要权利和义务之第一项、第六项：应按合同约定及时足额发放贷款；有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利；第十六条第一款借款人违约情形之第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；第十七条第一款救济措施之第二项、第六项、第七项：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；第二十一条杂项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另第十二条保证条款之第一项、第二项：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第十三条抵押条款之第二项：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。同时，2014年8月7日被告张志贺、梁美玲自愿提供经济技术开发区兴原街房屋（房屋所有权证号：松房权证开字第00××××04号）为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为松房他证开字第**××××84号。合同签订后，2012年11月16日原告按合同约定向被告张志贺发放贷款286,000元。自2018年1月起，被告张志贺未按约定足额偿还贷款，自2019年9月25日起被告张志贺未偿还贷款，截止至2020年4月30日，被告张志贺尚欠原告借款本金226,472.75元、拖欠利息13,606.98元、罚息1165.42元。另查明，原告为实现其债权产生律师费17,887.16元。 以上事实，有原告提供的身份证及户籍信息、个人住房借款申请材料、个人住房（商业用房）借款合同、抵押权登记证、中国某银行贷款对账单、发票及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告张志贺、某担保公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告张志贺履行了发放借款义务，被告张志贺却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息，承担相应违约责任”条件，故原告要求被告张志贺清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告张志贺、梁美玲系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，以其共有房产为原告的借款设定抵押担保，故对该笔借款具有共同还款义务。被告张志贺、梁美玲用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。被告某担保公司作为连带责任保证人，在被告张志贺未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人被告某担保公司在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告某担保公司对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告某担保公司承担保证责任后，有权向被告张志贺、梁美玲追偿。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》中杂项约定、抵押范围、保证范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，各方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用17,887.16元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告张志贺、梁美玲于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行借款本金226,472.75元、拖欠利息13,606.98元、罚息1165.42元，其中借款本金226,472.75元自2020年5月1日起至实际给付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定年利率标准上浮50%计算的利息； 二、被告张志贺、梁美玲不履行本判决第一项确认的给付义务，原告中国某银行股份有限公司松原分行对被告张志贺、梁美玲设定的抵押物（房屋所有权证号：松房权证开字第00××××04号、他项权利证号：松房他证开字第**）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张志贺、梁美玲所有，不足部分由被告张志贺、梁美玲继续清偿。 三、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告吉林省某担保投资有限责任公司对本判决第一项确认的给付义务承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2594元，律师费17,887.16元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年十一月十九日 书记员 刘琦琦