天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2063号原告:中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路**。负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：李曼，天津宝砚律师事务所律师。被告：李玉刚，男，1978年1月29日出生，汉族，住天津市武清区。被告：张法娟，女，1977年11月26日出生，汉族，住天津市武清区。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建行津城支行）与被告李玉刚、张法娟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行津城支行的委托诉讼代理人李曼到庭参加了诉讼，李玉刚、张法娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。建行津城支行向本院提出诉讼请求:1.判令李玉刚立即归还建行津城支行借款本金1333860.65元，及截至2019年6月13日利息、罚息48399.55元，本息合计1382260.2元;2.判令李玉刚向建行津城支行支付自2019年6月14日至实际给付之日止的利息和罚息（按个人住房商业用房借款合同约定利率标准计算）；3.建行津城支行有权对李玉刚抵押的坐落于天津市河北区××房屋依法行使抵押权及优先受偿权；4.案件受理费及保全费由李玉刚承担。事实和理由：建行津城支行系贷款人,李玉刚系借款人,李玉刚与张法娟系夫妻关系。2016年8月23日,建行津城支行与李玉刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定贷款金额1380000元,用于购买坐落于天津市河北区××房屋,贷款期限360个月,自2016年8月19日至2046年8月19日止。合同签订后,建行津城支行依约发放了贷款,李玉刚仅归还了部分贷款本息。截至2019年6月13日,李玉刚已逾期9期未还,逾期累计68816.81元,违反了《个人住房（商业用房）借款合同》第七条约定,未按时足额将当期应还款项存入指定扣款帐户。经建行津城支行多次催要,李玉刚一直未能履行还款义务。李玉刚所购房屋属于其与张法娟婚后共同财产,张法娟依法应与李玉刚承担共同还款责任。为维护自身合法权益,故向法院提起诉讼,请判如所请。李玉刚、张法娟未答辩。本院经审理认定如下事实：2016年8月17日，李玉刚、张法娟签订《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申请审批表》，借款金额1380000元，期限360期，以等额本息方式还款，贷款利率为基准利率下浮15%。李玉刚以河北区××号房屋提供抵押担保。该审批表“借款人配偶声明与保证”一栏载明：“1.本人是借款人李玉刚的配偶，以上申请书及其所付资料所填内容0000元属实，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应法律责任。2.本人同意借款人向你行申请贷款，同意用本申请书所列抵（质）押物抵（质）押，并承诺与借款人共同偿还借款。”张法娟在该栏借款人配偶处签名。2016年8月23日，建行津城支行与李玉刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》（120625400-2012-20160843770），约定建行津城支行向李玉刚发放个人住房贷款，金额1380000元，用于购买河北区××号的房屋，贷款期限自2016年8月19日至2046年8月19日，还款方式为等额本息。贷款利率以基准利率下浮15%。借款逾期的，罚息利率在本合同执行贷款利率的水平上浮50%。借款如不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。李玉刚以其购买的河北区××号的房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押期限自2016年8月19日至2046年8月19日。合同签订后，建行津城支行向于2016年9月8日发放贷款至天津市房地产交易资金监管中心。截至2019年6月13日，李玉刚共欠付上述贷款本金1383860.65元，利息46725.4元，罚息1674.15元，共计1382260.2元。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，建行津城支行与李玉刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，对双方当事人应具有法律约束力。在建行津城支行依约放款后，李玉刚应当依照双方约定的金额、利率与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任，根据双方合同约定，建行津城支行有权宣告贷款提前到期并要求立即清偿借款本息及相关费用。建行津城支行要求李玉刚偿还截至2019年6月13日的贷款本金1383860.65元，利息46725.4元，罚息1674.15元，并继续按照合同约定标准支付利息、罚息至实际给付之日止，符合双方合同约定，本院予以支持。张法娟系李玉刚配偶，其既承诺与李玉刚共同偿还诉争借款，则建行津城支行要求其与李玉刚承担连带还款责任，本院予以支持。关于建行津城支行主张抵押物优先受偿权一节，李玉刚以其购买的天津市河北区××号的房产对诉争借款设定了抵押担保，并且办理了抵押登记。李玉刚不能依约还款，则建行津城支行有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，对于建行津城支行该项诉讼请求，本院予以支持。建行津城支行本案支出诉讼保全费5000元，因李玉刚已对诉争借款提供房产抵押担保，理论上不会造成建行津城支行判决不能执行或难以执行，故该诉讼保全费应由建行津城支行自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李玉刚、张法娟于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2019年6月13日的贷款本金1333860.65元、利息46725.4元、罚息1674.15元，共计1382260.2元，并继续支付利息、罚息（自2020年6月14日起至实际给付之日止，按照双方合同约定标准计算）；二、如李玉刚、张法娟未履行本判决第一项确认的义务，中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权对李玉刚名下坐落于天津市河北区××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，价款超过债权数额的部分归李玉刚所有，不足部分由李玉刚、张法娟继续偿还；三、驳回中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17240元，公告费600元，由李玉刚、张法娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张楠审判员  戴萱审判员  钟鸣二〇二〇年十一月二日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。