福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初4679号 原告：泉州华恒房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇“玉都阳光”商住区附属楼6楼，统一社会信用代码91350521764099573U。 法定代表人：骆华强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘丹婷，福建顺济律师事务所律师。 被告：孙伟强，男，1994年12月30日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 原告泉州华恒房地产开发有限公司（以下简称泉州华恒公司）与被告孙伟强租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州华恒公司的委托代理人戴海莺到庭参加诉讼，被告孙伟强经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州华恒公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告自2019年5月1日起至合同期满返还店面之日止按每季度17682元计算的租金（或房屋占用费）及自2019年4月11日起至付款之日止每月按逾期未付租金的2%计算的违约金；2.判决被告支付原告违约金17682元；3.判决被告支付原告水电、物业费用5000元。事实与理由：原、被告于2018年1月15日签订《圣莎拉·尊湖店面招商租赁合同》（以下简称《租赁合同》）1份，约定被告承租原告位于泉州台商投资区××路××商城××（尊湖）5幢42店面，用途为担保公司；租赁期3年，自2018年2月1日起至2021年1月31日，含第一年装修免租期；月租金5894元，租金按季度结算，被告应在每季度最后一个月的10日前支付下一季度租金；本合同项下约定的租金等收入均不含税费，如需缴纳税收，则由被告负责；合同签订当天，被告应向原告全额支付三个月租金标准的押金并预交三个月的租金；被告未及时足额交纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告主张对未付款按每日千分之三标准计算的违约金至款项全部付清止，并与其他违约责任累加计算；被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回店面，押金不予退还，被告对租赁物进行装修、装饰等一切费用原告均不作任何补偿，被告还应承担违约金并赔偿给原告造成的损失；原、被告任何一方如违约，应赔偿对方3个月租金作为违约金，本合同项下所约定的违约金可累计计算。合同签订后，原告已履行合同项下全部义务，被告却拖欠自2019年5月1日起的租金，已构成严重违约。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1.判决被告支付原告自2019年5月1日起至2020年8月18日止的租金106092元及自2019年4月11日起至付款之日止按逾期未付租金以月利率2%计算的违约金（暂计至2020年8月18日的违约金为18837.22元）；2.判决被告支付原告违约金17682元。 被告孙伟强未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据1即国有土地使用证1份，以此证明原告为“圣莎拉商城”5幢42号店面的合法使用权人；证据2即《圣莎拉·尊湖店面招商租赁合同》1份，以此证明被告向原告承租“圣莎拉商城”5幢42号店面，双方对租金、支付方式、违约责任等作了约定；证据3即拖欠租金明细表，以此证明被告逾期支付租金已达30日，以及拖欠租金的情况；证据4即收据2份，以此证明被告支付押金及三个月租金的事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2、4，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实；证据3，系原告单方制作，未经被告确认，其真实性无法确定，不予采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原、被告于2018年1月15日签订《租赁合同》1份，约定被告承租原告位于泉州台商投资区××路××商城××（尊湖）5幢42号店面，租赁期限自2018年2月1日至2021年1月31日；月租金5894元，按季度支付，应于每季度最后一个月的10日前支付下一季度租金，第一年为装修免租期（即2018年2月1日至2019年1月31日免租）；被告应于合同签订当日预交三个月租金17682元，并交三个月租金17682元作为押金；被告未按时足额交纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告主张对未付款按每日千分之三标准计算的违约金至款项全部付清止；原、被告任何一方如违约，应赔偿对方3个月租金作为违约金。合同签订当日，被告支付2019年2月1日至2019年4月30日的租金17682元及押金17682元。此后，被告自2019年5月1日起未按约定支付租金，截至2020年8月18日尚欠原告自2019年5月1日至2020年10月31日的租金106092元。 综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。被告在使用租赁物期间未能按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告支付尚欠的租金106092元，符合双方约定，应予支持。双方在合同中对逾期付款违约金进行了约定，原告请求被告按具体的逾期天数支付违约金，符合双方约定，应予支持，但双方约定的违约金偏高，原告又未能举证证明被告逾期支付租金对其造成的具体损失，鉴于被告逾期支付租金客观上给原告造成利息损失，故原告请求的违约金予以调整为参照中国人民银行逾期罚息利率标准计算，具体如下：租金17682元自2019年4月11日起算、租金17682元自2019年7月11日起算、租金17682元自2019年10月11日起算、租金17682元自2020年1月11日起算、租金17682元自2020年4月11日起算、租金17682元自2020年7月11日起算（其中2019年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付、2019年8月20日起至付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付，均计算至付款之日止）。双方在合同中虽然约定多项违约金可累加计算，但违约责任设置的主要目的在于补偿非违约方的损失，故违约金应以违约造成的损失来认定，但鉴于本案已支持原告主张的逾期支付租金的违约金请求，因此原告同时主张被告一次性支付违约金17682元，缺乏依据，不予支持。原告诉讼请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙伟强应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州华恒房地产开发有限公司自2019年5月1日起至2020年10月31日止的租金106092元及自2019年4月11日起至付款之日止的违约金（其中租金17682元自2019年4月11日起算、租金17682元自2019年7月11日起算、租金17682元自2019年10月11日起算、租金17682元自2020年1月11日起算、租金17682元自2020年4月11日起算、租金17682元自2020年7月11日起算；2019年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付、2019年8月20日起至付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付）。 二、驳回原告泉州华恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3153元，减半收取1577元，由原告泉州华恒房地产开发有限公司负担320元（多预交的2512元予以退回），由被告孙伟强负担1257元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张振昆 二〇二〇年十一月六日 书记员  陈雅红 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。