贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初12166号 原告：李荣恒，男，汉族，1971年12月14日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：李岳柱，贵州聚联律师事务所律师。 被告：唐忠素，女，汉族，1958年1月24日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：程永先，女，汉族，1965年5月18日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告李荣恒与被告唐忠素、第三人程永先不当得利纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李荣恒的委托诉讼代理人李岳柱，被告唐忠素，第三人程永先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李荣恒向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告垫付的房款23690元，并以23690元为基数支付从起诉之日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年，被告因房屋征收，分得两套位于红花岗区棚户改造还房（面积60.8㎡），后原被告签订协议，约定原告购买被告所得××栋××单元××楼××号还房，双方于2013年2月26日共同到红花岗区房屋征收中心补签了《城市棚户区房屋征收补偿安置协议》。2013年8月6日，原被告补签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告还房，总价190000元，房屋建成后有多出面积不产生任何费用与被告无关，由原告享有。 根据拆迁安置协议约定，被告所有房屋为104.14㎡，还房面积为121.6㎡，还房面积共有两套面积均为60.8㎡，多17.46平㎡，被告应补47,380元。2015年5月9日，被告将另一房屋出售给第三人。 2017年9月14日，双方在红花岗区法院达成调解协议，并由法院作出（2017）黔0302民初5255号调解书，约定由李荣恒在2017年9月14日支付唐忠素购房款30,000元，余款80,000元按双方合同约定在还房之日由原告一次性支付给唐忠素。2020年7月，红花岗区房屋征收补偿管理中心通知原被告接房，但被告拒绝支付补款，原告为顺利接房，垫付了23,690元的接房费用，被告向法院申请执行，并扣划了原告存款80,000元，为维护原告合法利益，诉请法院支持我的诉讼请求。 被告唐忠素辩称，我当时卖给原告的是21万多元，后来经过协商确定房屋总价为19万元，另外的2万多元由原告支付，后来原告将我起诉后并领取了过渡费，该2万元多应该是由原告交，是因为当初我们口头约定的也是由原告交付。 第三人程永先陈述，对原告诉请无异议。 本院认定事实如下：2013年2月26日，被告与遵义市红花岗区房屋征收补偿管理中心签订《红花岗区城市棚户区房屋征收补偿安置协议》，由该中心征收被告位于红花岗区××路104.14平方米房屋，在××办××路社区棚户改造还房小区安置被告房屋两套，面积121.60平方米，具体位置及户型为：××栋××单元××楼××号E5户型，面积60.80平方米，××栋××单元××楼××号E5户型，面积60.80平方米；超出原房部分17.46平方米，由被告补价购买，合计金额47,380元；区房屋征收中心支付被告搬迁补助1,514.72元；过渡费按每月800元计算。2013年8月6日，原被告签订《房屋买卖协议》，约定原告以190,000元价格购买被告××栋××单元××楼××号E5户型房屋，面积为60.80平方米，以后发生一切纠纷与李荣恒无关，全部由唐忠素负责，先付80,000元，余下尾款还房之日一次性付清；房屋修建完成后，如有多出面积不产生任何费用与唐忠素无关，由李荣恒享有，原被告在协议签名捺印。协议签订后，双方到遵义市红花岗区房屋征收补偿管理中心办理变更手续，原告在《红花岗区城市棚户区房屋征收补偿安置协议》的被征收人栏处签名捺印。2017年9月，原被告因过渡费问题发生争议，诉至本院，本院审理后作出（2017）黔0302民初5255号调解书，该调解书内容为：一、李荣恒与被告唐忠素于2013年8月6日签订的房屋买卖合同有效；二、由原告李荣恒在2017年9月14日支付给被告唐忠素购房款30,000元，余款80，000元按双方《房屋买卖协议》约定在还房之日由原告一次性支付给被告；三、从2017年4月1日起，遵义市红花岗区房屋征收补偿管理中心与唐忠素、李荣恒于2013年2月26日签订的城市棚户区房屋征收补偿安置协议中安置的××栋××单元××楼××号房屋的过渡费由李荣恒领取。2020年7月16日，房屋具备交付条件，被告的还房（两套）实际面积共计134.7平方米，还应当补款92,520元，加上应交房屋维修基金（两套）11,315元，抵扣过渡费32,778元后，还应补款71,057元,因被告拒绝支付《红花岗区城市棚户区房屋征收补偿协议》中约定补交的47,380元，原告及第三人向房屋征收中心交纳了71,057元（含被告应当补缴的47,380元）后接收房屋。现原告以《红花岗区城市棚户区房屋征收补偿安置协议》中约定××栋××单元××楼××号E5户型补交的23,690元应当由被告承担为由诉至本院。 前述事实，有原、被告提交的《红花岗区城市棚户区房屋征收补偿安置协议》、《房屋买卖协议》、（2017）黔0302民初5255号民事调解书、《还房户交房补偿确认单》、《收款收据》等书证及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且在拆迁安置单位完善了相应手续，该行为已由生效的民事调解书确认有效，故对双方具有约束力，双方应当按合同约定履行义务。原被告合同约定原告以190,000元购买被告所有的60.80平方米××栋××单元××楼××号E5户型房屋，该约定具体明确，并不会产生不同理解，因被告原有的两套房屋面积为104.14平方米，还房面积为121.60平方米，被告需补超面积差价47,380元（其中××栋××单元××楼F户型房屋为23,690元）后方能取得面积共121.60平方米的两套还房的所有权，但在房屋具备交付条件时被告拒绝支付该款，原告及第三人为顺利接房，代被告履行了补齐房款的义务，超出双方合同约定内容，被告因此取得利益并使得原告受损，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，本院对原告要求被告返还垫付的23,690元及利息的诉讼请求予以支持，被告辩解双方口头约定出售房屋价款为21万多元的理由与查明事实不符且无相关证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，本院对被告辩解理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告唐忠素于本判决生效后十日内返还原告李荣恒垫付的房款23,690元及利息（以23,690元为基数，从2020年9月21日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清之日止）。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费195元（已减半收取），由被告唐忠素承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 刘远贵 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 沈 妍 书 记 员 张 进