广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初683号原告：中国石化销售股份有限公司广东深圳石油分公司，地址：广东省深圳市福田区北环大道**中石化深圳石油大厦******，统一社会信用代码：914403007085967785。法定代表人：郝宇兵，经理。委托诉讼代理人：李浩玲，北京市岳成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾锦泉，北京市岳成（广州）律师事务所律师。被告：熊水龙，男，汉族，1970年1月21日出生，住址：江西省新余市渝水区。原告中国石化销售股份有限公司广东深圳石油分公司诉被告熊水龙侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陈蕾仰独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李浩玲、曾锦泉，被告熊水龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿2017年2月1日起至2018年9月30日期间的场地占用费10万元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由:租赁洗车场地合同到期后，原告明确告诉被告不再续租，要求被告归还场地，但被告一直占用场地不归还给原告，被告严重损害原告权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告辩称，2017年9月被告到原告公司去开会，原告要求包括被告在内的20个商户跟深圳市漫途汽车服务有限公司（以下简称漫途公司）合作，仅给商户40%的利润，商户都认为利润太低，一起去闹事索要公平公正，派出所的工作人员也过来调解，后来说商户的场地不合法并进行清场。后有7家洗车场同意一起搞合作机器洗车，不让商户清场，后其他6家都开业了。到了2018年初，漫途公司让被告过年后再开业。那个时候刚好被告父亲生病需要照顾，被告于2018年3月份后再过来洗车场已被清场。2018年2、3月份时候，原告把《清场通知书》发到其他十几家没有与漫途公司合作的商户，但并未发给被告，被告也没有收到。被告并没有经营，也并未占用原告的场地，无须支付原告的占有土地费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2000年9月8日，深圳市宝安石油公司与深圳市润臻实业发展有限公司签署《联合经营深圳市加德劲加油站有限公司合同》，双方约定成立联营企业深圳市加德劲加油站有限公司，经营位于深圳市宝安区侧的加油站。深圳市宝安石油公司、深圳市润臻实业发展有限公司为深圳市加德劲加油站有限公司的股东。2001年9月10日，因中国石化集团机构调整，深圳市宝安石油公司变更为中国石油化工股份有限公司下属分公司，隶属于原告，该公司的资产及股权划转到中国石油化工股份有限公司下属分公司，隶属于原告。2003年4月11日，深圳市润臻实业发展有限公司作为甲方，与作为乙方的中国石油化工股份有限公司深圳宝安石油分公司签署《深圳市加德劲加油站有限公司单方承包合同书》，约定涉案的位于深圳市宝安区的加德劲加油站由乙方承包经营，承包年限为五年，自2003年5月1日起至2008年4月30日止。2014年12月31日，原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司（甲方）与被告熊水龙（乙方）签署了《加油站汽车场租赁合同》，约定：1、甲方将位于深圳市宝安区加德劲加油站内的洗车场地租赁给乙方开展业务。租金为1,000元/月，乙方同时再向甲方购买商品2,200元/月（租金和购买商品金额分开存）。2、为确保甲方洗车场地及其附属设施完全完好及租赁期内相关费用如期结算，乙方若为初次签订本合同的，须于本合同签订后七日内交纳两个月的租金作为履约保证金。合同终止后，若乙方已付清应付费用，甲方将保证金无息退还给乙方。3、本合同有效期为一年，自本合同签约之日起计，合同执行过程中出现以下情形的，本合同终止：乙方拖欠甲方租金超过30日的；乙方拒绝接受甲方监督检查的；乙方因证照问题或其他非甲方原因造成停业后无法继续营业而由乙方提出终止合同的；本合同有效期内甲方上级公司提出终止本合同的，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件撤出，甲方不承担任何违约责任，且乙方不得主张补偿。4、乙方在退出洗车场时，应将洗车设备及废止物品同时清除出场。2013年6月29日，被告熊水龙在涉案的加油站开设深圳市宝安区车主人汽车用品店，经核准登记成立。原告主张其于2015年12月23日向被告发出《加德劲加油站洗车场清场通知函》，称双方于2014年12月31日签订的《加油站洗车场租赁合同》已于2015年12月30日到期，到期后双方未能协商一致签订新一期书面合同，因原告经营与油站安全管理需要，此站点暂不设置汽服网点，需暂时关停，请被告于2015年12月31日前清场完毕，并将人员与设备撤出油站场地。清场前，租金及相关费用可暂按原合同标准执行。2016年10月，原告向深圳市宝安区西乡车主人汽车用品店发出《加德劲加油站洗车场清场通知函》，要求深圳市宝安区西乡车主人汽车用品店于2016年11月30日前撤场完毕，拆除并搬离其设备设施并与所在油站做好场地交接，同时撤离己方所属人员。2016年11月28日，被告向原告书面申请续签合同。2017年2月22日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在七日内清空地块、交还场地且安全撤离所属人员与设备，做好结业善后工作等事宜。寄送该律师函的邮件被拒收退回。原告于庭审中主张其于2018年10月8日拆除涉案洗车房的店面，拆除时没有录像，亦未作现场清点，仅将现场遗留的杂物（水桶、架子）放在油站旁边，通知被告去取。被告对此不予认可，主张并未通知其清理场地及拆除场地。2019年8月8日，原告向被告发出《复函》内容如下：被告于2019年8月5日向原告递交的《加德劲油站洗车场损失清单》所载，现估算损失价值高达831,675元，为证明损失情况属实且金额准确，要求被告提交所列损失真实发生的相关凭据以供原告核实损失。被告在本案中主张损失包括洗车机、抛光机等31项共计458,780元。2019年10月30日，深圳市加德劲加油站有限公司出具《情况说明》,表示其为涉案油站所在土地的使用权人，知悉并同意中石化深圳公司与熊水龙签订的《加油站洗车场租赁合同》。另查，原告提交了照片打印件，以证明在2018年9月底，受台风影响，租赁场地内营业室出现多处破损，有严重安全隐患，原告工作人员进行检查时发生损害，后再次发短信要求被告清退场地。照片中显示室内仅余一排货架，未见其他物品。被告对照片不予认可。又查，被告在答辩期内提起反诉，本院已另行制作民事裁定书予以处理。本院认为，原告与被告签署的《加油站汽车场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。上述合同于2014年12月31日签署，约定履行期限为一年，此后双方虽未续签书面合同，但被告仍继续适用租赁物，并定期向原告缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告提交了数份证据表明其书面通知被告搬离涉案租赁场地，被告虽表示未收到上述函件，但从其于2016年11月28日向原告提交的续租申请书来看，可以推定其已收到了原告发出的通知，根据前述法律规定，原告作为不定期租赁合同的出租人，有权随时解除合同，被告应当搬离。被告未搬离涉案场地，亦未举证证明其向被告支付了场地占用费，其应当参照合同标准向原告支付。根据双方之约定，被告每月应当缴纳场地租金1,000元。原告诉请被告支付2017年2月1日至2018年9月30日的场地占用费，被告以其并未使用场地为由主张无须缴纳。本院认为，根据原告的主张，其在2015年及2016年已两次要求被告清退场地，原告于2017年2月发出律师函再次要求被告清空并交还场地，该邮件被拒收退回后，原告亦有义务及时采取措施防止损失的扩大。综合考虑本案案情，本院酌情判令被告向原告支付2017年2月1日至2017年4月30日的占有使用费共计3,000元。原告主张的占有费计算标准缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，对原告主张的诉讼请求超出本院认定的部分，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告熊水龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国石化销售股份有限公司广东深圳石油分公司支付2017年2月1日至2017年4月30日的占有使用费人民币3,000元；二、驳回原告中国石化销售股份有限公司广东深圳石油分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2300元，由原告负担人民币2300元。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 陈  蕾  仰二〇二〇年十一月五日书记员 席俊奇(兼)书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。