江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5510号原告：刘干凤，女，1955年6月14日生，汉族，住海安市。原告：于德祥，男，1955年2月19日生，汉族，住海安市。上述两原告共同委托诉讼代理人：张小阳、李鑫雨（实习），江苏大生律师事务所律师。被告：王莹，女，1996年11月12日生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：张小红，海安市胡集法律服务所法律工作者。原告刘干凤、于德祥与被告王莹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告刘干凤、于德祥的委托诉讼代理人张小阳、被告王莹及委托诉讼代理人张小红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘干凤、于德祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付剩余购房款64万元；2、判令被告承担原告支付的律师代理费用4万元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年6月20日，原告委托王霞代表原告与被告签订了一份房屋买卖居间合同，合同中约定将原告拥有所有权的位于海安市的房屋出卖给被告。原告与王霞之间是委托代理关系，原告对王霞的代理行为是签字认可的。合同上明确约定了原被告双方的权利义务关系。该房屋总价为1138000元。根据该合同第二款付款方式的约定：“（1)乙方于2020年6月20日支付购房定金叁万元整，由丙方转交于甲方，或由甲方直接收取，定金抵作第一次交付的房款。（2)乙方预支甲方壹拾伍万元，用于2020年6月30日前办理手续后办理产权过户手续，过户后转为房款。（3)乙方于2020年7月23日第三次支付房款叁拾壹万捌仟元。”截止目前，被告已经支付购房款498000元，剩余64万房款未支付。根据该合同第二项付款方式第5条约定：“乙方因购房资金有缺口，需委托丙方向丙方合作银行贷款64万元，贷款期30年，乙方应于上述房产办理过户手续之前将贷款材料交于丙方，并配合贷款机构进行贷款调查，审查和审批等手续，甲方无条件协助乙方办理贷款手续，并提供相关材料。贷款部分的房款应于贷款机构发放当日直接支付给甲方，如因乙方原因银行不予贷款，乙方应于办理产权过户当日起60日内全部现金支付给甲方。”同时，根据该合同第七项中约定：“乙方保证征信良好，可顺利办理贷款，如不好贷款则全款补齐。”根据上述约定，被告王萤在房屋产权过户之后就应当付清全款，而实际上被告拿到原告出售的房屋产权证之后并没有将剩余未付房款64万元交付给原告。被告的行为构成了违约，应当将全款补齐，立即向原告支付剩余未付购房款64万元。另根据合同约定被告违约应承担原告支付的律师费用。为维护自身合法权益免受侵害，特诉至贵院请求依法判决支持原告诉请。被告王莹辩称，请求法院驳回原告要求被告给付64万元，实际被告仅欠原告房款2.2万元。请求法院驳回原告支付律师代理费的诉讼请求。本院经审理查明：2020年6月20日，案外人王霞代表原告于德祥、刘干凤作为甲方（卖方）与被告王莹作为乙方（买方）以及海安鼎鼎房产营销策划有限公司作为丙方（中介方，原为海安鼎鼎房产中介有限公司）签订房屋买卖居间合同一份，约定将原告所有的位于海安市附属设施出售给被告，产权面积92.54平方米，成交价1380000元。付款方式为2020年6月20日支付购房定金30000元，6月30日前150000元，用于办理产权过户手续，7月23日办理过户时支付318000元。另约定被告委托丙方向丙方合作银行贷款640000元，贷款期限30年，于贷款发放当日直接支付给原告。如因乙方原因银行不予贷款，被告应于办理产权过户当日起60日内全部现金支付给原告。合同约定上述房产办理过户手续的开始时间为2020年7月23日，此买卖行为产生的费用和所有税收由被告负担，双方如委托丙方办理上述手续，则于此前将所有需过户和转让费用交于丙方（甲方同意在丙方办理完毕上述手续之前或买卖居间合同未解除之前，甲方不得擅自取回不动产权证等资料原件），上述费用甲乙双方未及时缴纳的造成丙方损失由甲乙共同承担，除非委托丙方的合同已合法解除，且丙方放弃费用及损失之主张，否则丙方支出的费用以及由此造成的损失丙方可以从房款中直接扣除。合同签订当日，被告按约给付王霞30000元。6月28日，被告给付王霞158000元，7月23日房屋产权过户时，被告给付原告刘干凤310000元。当日，原、被告间就案涉房屋签订了一份价格为520000元的房屋买卖合同用于房屋过户，房款开票价格520000元，税务机关核定计税价格为880692.6元。被告王莹按照税务机关核定的计税价格缴纳了契税并承担了房屋买卖的个人所得税。案涉房屋过户且交付被告后，被告未按约定向原告支付剩余的640000元，原被告产生纠纷，原告委托江苏大生律师事务所的张小阳律师提起诉讼，并支付律师费40000元。本案在审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院已裁定保全并采取相应的保全措施。上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同、不动产权属证书、委托代理合同、律师费发票和被告提交的房屋买卖合同、房屋销售发票、契税发票、个人所得税发票以及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告之间发生案涉房屋买卖关系，先后于2020年6月20日和7月23日签订了两份房屋买卖合同。根据被告给付定金和已付房款的时间节点和具体金额，案涉房屋的过户时间及税费承担等情形，原、被告系按照2020年6月20日双方合同的约定履行各自原义务。结合案涉房屋所在地房地产市场的正常交易价格区间，原、被告之间于2020年6月20日签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，该合同对双方具有法律约束力。被告辩称仅欠原告房款22000元与事实不符，本院不予采纳。原告刘干凤、于德祥要求被告给付剩余房款640000元及承担律师费40000元，符合双方之间的约定，依法有据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王莹给付原告刘干凤、于德祥购房款人民币640000元。二、被告王莹给付原告刘干凤、于德祥律师费人民币40000元。上述一、二两项合计人民币680000元，被告王莹于本判决发生法律效力之日起三十日内给付。被告可将上述款项汇至本院转交原告，本院开户户名：海安市人民法院执行款，开户行：建行海安支行，账号：32×××74。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10600元，减半收取5300元、诉讼保全费3970元，合计9270元，由被告负担（已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10600元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  曹震宇二〇二〇年十一月三十日书记员  严 杨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（第一款）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。