吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初3735号 原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行，住所地吉林省吉林市昌邑区解放大路汇通名苑**网点24-29轴。 负责人：周雁，行长。 委托诉讼代理人：程一，该公司员工。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：乔英浩，男，1976年5月25日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 被告：张乃月，女，1982年11月7日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称吉林银行汇通支行）与被告乔英浩、被告张乃月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行汇通支行的委托诉讼代理人程一和程杰才到庭参加诉讼。被告乔英浩、被告张乃月经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1.判令乔英浩、张乃月共同清偿借款本金343,182.67元，利息12,975.34元（包括利息、罚息、复利，暂计至2020年7月20日，此后利息按《个人借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计356,158.01元；2.判令吉林银行汇通支行对乔英浩提供的其名下的抵押房屋及占用范围内的土地（位于丰满区天山小区********）拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2016年8月18日，乔英浩与吉林银行汇通支行签订《个人借款合同》，约定：借款40万元；期限自2016年8月18日至2031年8月18日；借款年利率7.35%（即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮50%），逾期还款按照贷款罚息利率11.025%（即以借款利率为基础上浮50%）计收利息，对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借利率计收复利贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款；每月20日为结息日，21日为付息日；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；发生违约情况时，吉林银行汇通支行有权宣布本合同、乔英浩与吉林银行汇通支行之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求乔英浩立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。乔英浩的配偶张乃月在上述合同签字确认。同日，乔英浩与吉林银行汇通支行签订《个人借款抵押合同》，约定：乔英浩以其位于吉林市丰满区天山小区10楼2单元6层17号房屋及占用范围内土地为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。张乃月以财产共有人身份在该抵押合同上签字确认。上述合同签订后，吉林银行汇通支行依约向乔英浩发放了贷款，完全履行合同义务。借款合同履行期间，乔英浩违约未按期偿还借款本息，吉林银行汇通支行多次催缴，未果。现吉林银行汇通支行为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至法院，望判如所请。 乔英浩、张乃月未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：乔英浩与张乃月系夫妻关系。2016年8月18日，乔英浩（借款人）与吉林银行汇通支行（贷款人）签订了《个人借款合同》（编号：吉林银行汇通支行2016年借字第42号），约定：借款金额40万元；借款种类为个人综合消费借款；借款期限自2016年8月18日起至2031年8月18日止；借款用途为装修；借款利率为年利率7.35％（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮50%）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％，挪用贷款罚息利率在借款利率为基础上浮100％；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；借款人授权贷款人直接将款项划入李春雨账户；发生违约时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要示借款立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项；乔英浩签订相应的担保合同；如双方发生争议，任何一方可以向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉；双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址变更时，在5个工作日内以书面形式通知对方；双方还约定了其他事项。张乃月作为借款人配偶在上述合同上签字并捺手印。同日，吉林银行汇通支行（抵押权人）与乔英浩（抵押人）签订了《个人借款抵押合同》（含《抵押物清单》）（编号：吉林银行汇通支行2016年个抵字第42号），约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因主合同债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为坐落于吉林市丰满区天山小区10号楼2单元6层17号房屋（吉林市房权证丰字第S000229476号）。张乃月作为财产共有人在上述抵押合同上签字并捺手印。2016年8月19日，吉林银行汇通支行办理抵押权登记，取得吉林市房他证丰字第TX400134**他项权证。2016年8月22日，吉林银行汇通支行依约发放了贷款40万元至乔英浩指定收款人李春雨账户。乔英浩未如约偿还贷款本息，截止到2020年7月20日，乔英浩欠付借款本金343,182.67元，利息12,466.29元，复利290.57元，罚息218.48元。 认定上述事实的证据有，吉林银行汇通支行提供的《个人借款合同》《个人借款抵押合同》（含抵押物清单）、房屋所有权证、吉林银行、他项权证、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证、贷款业务信息、结婚证复印件，当事人的陈述。 本院认为，乔英浩与吉林银行汇通支行签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”吉林银行汇通支行已按照合同约定履行提供借款的义务，乔英浩应按照合同的期限约定还款并支付利息，乔英浩未依约履行，应按照合同约定承担违约责任，返还借款本金并按合同约定支付利息、罚息及复利。因张乃月与乔英浩系夫妻关系，且张乃月在借款合同和中以配偶身份签字，该借款属夫妻共同债务，张乃月对该笔债务应承担共同给付责任，故对于吉林银行汇通支行要求乔英浩、张乃月共同偿还借款、利息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，乔英浩将案涉房屋为其借款提供抵押，并办理了他项权利登记，抵押权已经设立，乔英浩未履行到期债务，故吉林银行汇通支行有权就案涉房屋优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、乔英浩、张乃月于本判决生效之日起三日内共同偿还吉林银行股份有限公司吉林汇通支行借款本金343,182.67元、利息12,466.29元、复利290.57元、罚息218.48元，共计356,158.01元并支付罚息（以343,182.67元为基数，自2020年7月21日起至实际付清之日止，按年利率11.025％计算）和计收复利（按年利率11.025％计算）； 二、吉林银行股份有限公司吉林汇通支行对坐落于吉林市丰满区天山小区10号楼2单元6层17号房屋（吉林市房权证丰字第S000229476号）以拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回吉林银行股份有限公司吉林汇通支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3321元，由乔英浩、张乃月共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  田艳华 二〇二〇年十一月二十八日 代理书记员 戈宏亮