西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初138号原告：姬翔，男，1984年7月1日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：程婷，陕西策盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：董筱凡，陕西策盈律师事务所（实习）律师。被告：卢广智，男，1973年6月27日出生，满族，住陕西省西安市莲湖区。第三人：陕西环美置业有限公司，住所地：西安市。法定代表人：王军成，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨秋霞，女，1954年5月19日出生，汉族该公司职工，住西安市雁塔区。原告姬翔与被告卢广智、第三人陕西环美置业有限公司（以下简称环美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告姬翔及其委托诉讼代理人程婷、董筱凡，被告卢广智、第三人环美公司的委托诉讼代理人杨秋霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姬翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢广智继续履行《西安市XX居间合同》中关于房屋买卖的部分，配合将该房屋过户至原告姬翔名下; 2.判令第三人环美公司履行《商品房买卖合同》（备案登记号：Y10XXXXXX），将案涉房屋过户至被告卢广智名下；3.本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：2012年6月22日，原、被告以及西安市锦安房产信息咨询有限公司达成《西安市XX居间合同》，合同约定被告将其所有的坐落于西安市莲湖区XX路XX号XX房XX幢XX号房屋出售给原告，预售证号为Y10XXXXXX,房屋价格为1130000元，并约定在合同签订当天原告支付定金20000元，在房屋交付当天支付1030000元，在房屋产权过户当天支付80000元。合同还约定，原、被告在2018年12月31日之前申请办理房屋过户登记，被告拖延或不配合的，则按照合同第十二条约定的每逾期一天按照房屋成交价格1‰向原告支付违约金。合同签订后，原告于2012年6月22日向被告交付定金20000元，2012年6月29日在房屋交付后向被告通过银行转账1030000元房款。房屋交付后，原告遂进行装修，缴纳物业等相关事宜，自房屋交付至今已逾7年，原告一直占有、使用该房屋。按照合同约定，被告应当于2018年12月31日前履行约定的协助原告办理过户登记的义务，但被告至今未履行该义务。故原告诉至本院，请求判如所请。被告卢广智辩称，其同意履行合同并配合将案涉房屋过户至原告名下。其没有给原告过户的原因是第三人环美公司没有给其过户，合同约定的过户条件尚未成就，其是在2019年6月将办理过户的相关资料递交给了第三人环美公司，但至今未取得案涉房屋所有权证。只要第三人环美公司将案涉房屋产权证办理至其名下，其同意立即为原告办理过户手续。因其不存在违约，不同意承担违约金、保全费和诉讼费。第三人环美公司辩称，其公司与被告卢广智签订有《商品房买卖合同》，同意将案涉房屋过户至被告卢广智名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2010年10月15日，被告卢广智和第三人环美公司签订《商品房买卖合同》（备案登记号：Y10XXXXXX）,约定第三人将其开发建设的位于西安市莲湖区XX路XX号XX房XX幢XX单元XX层XX号建筑面积为136.61平方米房屋售予被告卢广智。被告卢广智向第三人缴清了购房款450976元及相关契税等税费。2011年1月26日，被告卢广智与其妻子苏某某在民政部门办理了离婚手续，双方在离婚协议中约定：案涉房屋归男方卢广智所有，该房屋未偿还的贷款由卢广智承担。2012年6月22日，被告卢广智（甲方）与原告姬翔 （乙方）及经纪方西安锦安房产信息咨询有限公司（丙方）共同签订《西安市XX居间合同》，合同约定：甲方将案涉房屋售予乙方，成交价为1130000元，第一次于签订合同当天支付定金20000元，第二次于交房当天支付房款1030000元，第三次于产权过户当天支付剩余房款80000元；案涉房屋抵押权人为浦发银行高新路支行；产权过户期间产生的税费由乙方承担，甲方不再承担任何产权过户费用；甲方向乙方交付房屋的使用日期为2012年7月10日之前；甲方承诺在达到产权过户条件前，该房屋由乙方占有，乙方有权自主装修，甲方赋予乙方完全的收益、使用、再转让权益的处分权；乙方知晓此房屋产权证需等到2018年底甲方才能领到，并同意2018年底办理产权过户手续。若在2018年底前，该房屋达到过户条件，甲方应当积极配合乙方办理过户及公证等相关手续。双方对违约责任、免责条款等相关事项也进行了约定。合同签订当日，原告按照约定向被告支付了购房定金20000元。2012年6月29日，原告通过银行转账方式向被告支付购房款1030000元，被告将案涉房屋交付原告占有使用至今。2020年7月24日，被告卢广智向浦发银行西安分行偿还剩余按揭贷款本息226784.42元。之后，该银行为被告卢广智出具了个人贷款结清证明，并解除了案涉房屋上的抵押手续。本案在审理过程中，第三人环美公司述称案涉房屋已具备办理产权证的条件，其公司同意将案涉房屋过户至被告卢广智名下。本院认为，原告姬翔与被告卢广智所签订的《西安市XX居间合同》中有关房屋买卖部分系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。庭审中，第三人环美公司表示其愿意履行与被告卢广智所签订的《商品房买卖合同》（备案登记号：Y10XXXXXX），并愿意配合将案涉房屋过户至被告卢广智名下，被告卢广智对此亦无异议，故对原告起诉要求被告第三人环美公司立即将案涉房屋过户至被告卢广智名下的诉讼请求，本院予以支持。第三人环美公司应当配合被告卢广智办理案涉房屋的产权登记手续。被告卢广智取得案涉房屋产权证后，原告姬翔与被告卢广智所签订的《西安市XX居间合同》中有关房屋买卖部分的内容已具备继续履行的条件，双方应当继续按照合同约定履行。原告姬翔已按合同约定向被告卢广智支付了购房款1050000元，履行了合同约定的付款义务，故被告卢广智应当按照合同约定协助原告将案涉房屋过户至原告名下。另外，根据合同约定，被告在协助原告办理案涉房屋过户手续时，原告还应将剩余购房款80000元给付被告卢广智，并承担过户期间产生的所有税费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告姬翔与被告卢广智于2012年6月22日所签订的《西安市XX居间合同》中有关房屋买卖部分继续履行；二、被告卢广智于本判决生效后三十日内办理位于西安市莲湖区XX路XX号XX房XX幢XX单元XX层XX号房屋的不动产权证，第三人陕西环美置业有限公司应予以协助；三、被告卢广智在取得本判决第一项确定的不动产权证后三十日内，协助原告姬翔将位于西安市莲湖区XX路XX号XX房XX幢XX单元XX层XX号房屋产权过户至原告姬翔名下，同时原告姬翔向被告卢广智支付剩余购房款80000元；四、过户期间产生的税、费由原告姬翔承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元和保全费5000元（原告已预交），由被告卢广智承担（诉讼费和保全费可在原告姬翔向被告卢广智支付的剩余购房款中扣除）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员       赵兴华 二〇二〇年十一月十三日            书    记    员       左丽娜1