福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2274号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码：91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，理事长。 委托诉讼代理人：黄强东，男，1982年1月12日出生。 被告：卢友彬，男，1977年1月10日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：简冬梅，女，1977年12月5日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社（以下简称永定区信用社）与被告卢友彬、简冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告永定区信用社的委托诉讼代理人黄强东到庭参加诉讼，被告卢友彬、简冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定区信用社向本院提出诉讼请求1.判令解除永定区信用社与卢友彬、简冬梅于2017年6月29日签订的抵押借款合同；2.判令卢友彬立即归还永定区信用社借款本金500000元及至2020年7月22日结欠的利息138920.3元，并支付从2020年7月23日起至还清借款日止按借款合同约定的利率计算的利息；3.判令永定区信用社对被申请人卢友彬、简冬梅坐落于永定区培丰镇东路南侧的共有房产（房屋权证号：永房权证1××7号）享有优先受偿权，若被申请人不履行债务，永定区信用社有权对拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿。事实和理由：卢友彬于2017年6月29日向永定区信用社申请借款500000元，用于经营运输业，2020年6月15日到期。简冬梅系借款人卢友彬的妻子，于2017年6月19日签订共同债务书，该笔贷款系卢友彬、简冬梅二人的共同债务。卢友彬、简冬梅同意将夫妻共有的龙岩市永定区培丰镇东路南侧房产（房屋权证号：永房权证1××7号）作贷款抵押，永定区信用社与卢友彬、简冬梅在永定县房地产交易与权属登记服务中心依法办理了房屋抵押登记手续。借款到期后经永定区信用社多次催收仍未归还，并已表示无力偿还。截止至2020年7月22日仍结欠利息138920.3元及本金500000元。现为维护永定区信用社的合法权益，请求法院依法裁决。 卢友彬、简冬梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。卢友彬、简冬梅未到庭进行质证，亦未提交书面质证意见。 永定区信用社提交了以下证据： 1.《借款申请书》1份，拟证明卢友彬向永定区信用社申请借款的真实意思表示。 2.《借款借据》1份，拟证明永定区信用社依照借款合同支付借款给卢友彬。 3.《借款合同》1份，拟证明原、被告签订的《借款合同》，内容合法、真实有效。 4.卢友彬、简冬梅的《身份证》复印件各1份，拟证明被告是合法的中华人民共和国公民。 5.《结婚证》复印件1份，拟证明卢友彬、简冬梅系夫妻关系。 6.《承诺书》1份，拟证明该笔借款系卢友彬、简冬梅夫妻共同债务。 7.《抵押物证件》6页，拟证明所抵押财产的合法性。 8.《贷款明细账》1份，拟证明被告结欠利息的事实。 9.《抵押合同》1份，拟证明卢友彬、简冬梅将房产抵押给永定区信用社用于借款。 卢友彬、简冬梅未提交证据。 以上证据，本院认定如下：永定区信用社提交的证据1-9，其来源、形式合法，与本案有关联，予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 卢友彬于2017年6月4日向永定区信用社申请借款500000元用于经营运输业，双方于2017年6月29日签订《借款合同》，约定：借款金额为500000元，借款期限自2017年6月29日起至2020年6月15日止；贷款利率为固定利率，即月利率6.808333‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，卢友彬、简冬梅与永定区信用社签订《抵押合同》，约定：卢友彬、简冬梅以坐落于龙岩市永定区培丰镇××路××层房产（永房权证培字第1××7号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；若主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，则抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。同日，永定区信用社向卢友彬发放贷款500000元，由卢友彬出具《借款借据》。卢友彬、简冬梅未依约还款付息，截止至2020年7月22日，卢友彬尚欠永定区信用社借款本金500000元及利息138920.3元，经永定区信用社催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，当事人之间签订的《借款合同》、《抵押合同》，系各方真实意思表示，该合同合法、有效，各方应当按照合同约定履行义务。卢友彬未能按期还款付息，已构成违约，现永定区信用社要求解除与卢友彬、简冬梅于2017年6月29日签订的抵押借款合同，因上述《借款合同》、《抵押合同》均已于2020年6月15日到期，故该诉请不予支持。因卢友彬至2020年7月22日止结欠永定区信用社借款本金500000元及利息138920.3元，现永定区信用社要求卢友彬归还借款本金500000元及至2020年7月22日止结欠利息138920.3元，并支付从2020年7月23日起至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息，符合合同约定，予以支持。卢友彬、简冬梅以其名下坐落于龙岩市永定区培丰镇××路××层房产（永房权证培字第1××7号）为上述债务作抵押担保，现永定区信用社要求就该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。卢友彬、简冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、卢友彬应于本判决生效之日起十日内归还龙岩市永定区农村信用合作联社借款500,000元及至2020年7月22日止结欠利息138,920.3元，并支付该借款从2020年7月23日起至款清之日止按借款合同约定利率计算的利息； 二、若卢友彬未按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务，则龙岩市永定区农村信用合作联社就卢友彬、简冬梅名下坐落于龙岩市永定区培丰镇××路××层房产（永房权证培字第1××7号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回龙岩市永定区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,189元，减半收取计5,094.5元，由卢友彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  俊  飞 二〇二〇年十一月十日 书记员 卢雯菁(代) 本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。