湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初12059号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司科技支行，营业场所湖南省长沙市高开区麓谷基地像素大厦107、108、112、113、114号门面。负责人：陈洁，该支行行长。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：谭小华，男，汉族，1977年10月24日出生，住湖南省新宁县。被告：王赛红，女，汉族，1984年11月6日出生，住湖南省新宁县。被告：肖娟，女，汉族，1988年9月29日出生，住湖南省娄底市娄星区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司科技支行（以下简称农商银行科技支行）诉被告谭小华、王赛红、肖娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行科技支行的委托诉讼代理人粟强到庭参加诉讼，被告谭小华、王赛红、肖娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告农商银行科技支行向本院提出诉讼请求：1、被告谭小华、王赛红立即偿还原告贷款本金1700000元及利息64747.17元（该利息暂计算至2020年7月30日，2020年7月31日至起诉之日的利息，以实际所欠贷款本金为基数，按年利率7.17744%的标准计算，起诉之日起至所有款项还清之日的利息，以实际所欠贷款本金为基数，按年利率10.048%的标准计算）；2、被告谭小华、王赛红向原告支付为实现债权的律师费75000元；3、原告对被告谭小华、王赛红提供的被告肖娟名下位于长沙市天心区××路××号××广场××号（权证号长房权证天心字第7××4号）、705号（权证号长房权证天心字第7××6号），共计两套房产的拍卖、变卖、折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；4、由被告谭小华、王赛红、肖娟共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月22日，被告谭小华向原告申请借款1700000元整。同日，被告谭小华、王赛红向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款1700000元，由被告谭小华作为代表人办理有关借款手续。2019年8月30日，原告与被告谭小华签订合同编号为湘农商借字〔科技〕第2019083001号《个人借款合同》，其中约定：借款本金为1700000元整，借款期限自2019年8月30日至2020年8月30日，实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率为月利率5.9813‰；如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障上述借款合同权利人债权的顺利实现。2019年8月22日，原告与被告肖娟签订合同编号为湘农商高抵字〔科技〕第2019082201号《最高额抵押合同》，其中约定：被告肖娟自愿提供其名下位于长沙市天心区××路××号××广场××号××号房产为被告谭小华与原告自2019年8月22日起至2024年8月22日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为5800000元，抵押担保范围为在本合同约定的主债权发生期间，凡属于本合同规定业务范围内的被担保主债权的，该主债权之本金及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）和其他应付的费用，均属于被担保债权。2019年8月23日，前述抵押合同签订后，原告与被告肖娟前往相关职能部门，办理了证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0259449号抵押登记手续。在前述借款合同、抵押合同生效后。2019年8月30日，原告依照借款合同的约定，向被告谭小华发放了1700000元的贷款。现截止至2020年7月30日，被告谭小华、王赛红尚欠原告借款利息64747.17元。依据借款合同第二条、第三条、第十二条的相关约定，被告谭小华、王赛红前述逾期偿还借款利息的行为已构成借款合同约定的违约情形，原告有权宣告借款合同项下的未到期借款本金全部提前到期，并有权要求被告谭小华、王赛红立即偿还所欠全部借款本息；如未得到清偿，有权按逾期罚息利率标准计收利息。同时，根据借款合同第九条的相关约定，原告为实现债权所支付的律师费用应由被告谭小华、王赛红承担。另外，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定及抵押合同第一条、第八条的约定，在被告谭小华、王赛红构成借款合同约定违约情形时，原告有权对被告谭小华、王赛红提供的被告肖娟名下的上述房产行使抵押权，对上述房产的拍卖、变卖、折价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告谭小华、王赛红、肖娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2019年8月22日，被告谭小华、王赛红共同向原告出具《共同借款人承诺书》，载明两被告因个人生产经营需向原告借款1700000元，期限为12个月，为简化手续，推荐谭小华作为代表人到原告处办理有关借款手续，两被告作为共同借款人对所欠原告的借款承担连带清偿责任。同日，被告肖娟（抵押人）与原告农商银行科技支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定被告肖娟自愿提供名下位于长沙市天心区××路××号××广场××号××号房产为被告谭小华的自2019年8月22日起至2024年8月22日止期限内在原告处的最高主债权余额为5800000元债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复息、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）合其他应付费用。上述协议签订后，原告就上述房产办理了抵押登记。2019年8月30日，原告与被告谭小华签订《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人借款1700000元，借款期限自2019年8月30日起至2020年8月30日，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款用途是个人经营；还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款利率为月利率5.9813‰，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于应付和已付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公证费、保险费、鉴定费、公告费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用和其他应付费用。原告于2019年8月30日向被告谭小华放款1700000元。后被告谭小华未能如期归还欠款本息，截至2020年7月30日，尚欠原告本金1700000元、利息（含罚息）64747.17元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明：原告为实现债权实际支付的律师费为75000元。上述事实，有当事人的当庭陈述及当事人提供的《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、交易明细、欠息明细表、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证及他项权证，民事委托代理合同及发票等证据予以证明，本院予以确认。被告谭小华、王赛红、肖娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告农商银行科技支行与被告谭小华、王赛红签订的《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告谭小华、王赛红未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告谭小华、王赛红支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告肖娟与原告签订《最高额抵押合同》，提供涉案房屋为被告谭小华、王赛红的上述债务承担抵押担保责任，且原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。被告谭小华、王赛红、肖娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谭小华、王赛红自本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司科技支行借款本金1700000元、利息（含罚息）（至2020年7月30日应付利息64747.17元，2020年7月31日至2020年9月8日的利息以实际所欠贷款本金为基数按年利率7.17744%的标准计算；2020年9月8日起至被告谭小华、王赛红实际清偿之日止的利息以实际所欠贷款本金为基数按年利率10.048%的标准计算），律师费75000元；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司科技支行对被告肖娟名下位于长沙市天心区××路××号××广场××号××号房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10679元，由被告谭小华、王赛红、肖娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十一月三十日法官助理宋晓玲书记员曹珂