湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1227民初940号 原告：蒲树干，男，1969年1月21日出生，苗族，粮农，户籍地新晃侗族自治县，现住新晃侗族自治县。 委托诉讼代理人：刘小琴，女，1972年11月4日出生，汉族，粮农，现住新晃侗族自治县。特别授权。 被告：怀化市山河房地产开发有限公司，住所地新晃县晃州镇中山路（祥园大酒店第**），统一社会信用代码91431227599407420E。 法定代表人：吴瑞庆，系公司经理。 原告蒲树干与被告怀化市山河房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告蒲树干的委托诉讼代理人刘小琴到庭参加诉讼，原告蒲树干、被告怀化市山河房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲树干向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告退还原告多缴的办证费、按揭费、其他费用等共计5839.44元；2、本案诉讼费或其他费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年2月14日在被告处购买位于新晃县晃州镇山河御花园小区的商品房一套，并签订《商品房买卖合同》，被告向原告承诺由其全权负责办理银行按揭、相关手续、证件等事宜，2014年2月14日向原告收取房屋维修基金7216.56元，契税、土地证费用、其他费用10968元，按揭费2088元，并向原告出具了收据，当时口头约定所有费用多退少补。不动产权证办理下来后，房屋面积有所增加，原告在补齐了房屋价款后于2019年7月从被告处领取了房屋不动产产权证及相关的发票。发票领取后，原告发现发票与收据的数额不一致，经原告到房产局、不动产登记中心、贷款银行了解，系被告多收取了部分费用。原告找到被告协商退款事宜，被告拒绝退还多收的费用，也未向原告出示任何相关部门的收费票据。原告认为，根据原、被告的约定及相关法律的规定，被告多收取的原告预交的办证费、按揭费及其他费用应该全部退回原告，但经原告与被告多次交涉，也经住建局、房产局等部门多次调解，均无效。因此，为维护原告的合法权益，遂起诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 原告蒲树干为支持其主张，向本院提交如下证据： 1、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明购房事实； 2、银行按揭费用收据2088元、房维修基金收据7206元、湖南省物业专项维修资金专用收据7206元、房契税和国土证费用收据10968元、契税税收缴款书7216.56元复印件各一份，拟证明原告预交的费用已经超出被告提交的发票金额的事实； 3、中华联合保险公司个人房贷抵押房屋保险单复印件一份，拟证明被告实缴保险费（按揭费）为1051元； 4、山河·御花园置业计划书复印件一份,拟证明被告按照置业计划书约定向原告收取了房款以外其他费用、按揭费等。 被告怀化市山河房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、书面质证意见及证据。 对原告提交的证据，本院认证如下： 原告提交的证据客观真实，与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年2月14日，原告蒲树干向被告怀化市山河房地产开发有限公司购买位于新晃县晃州镇山河御花园小区的商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》，并附有合同附件一至五，其中该合同附件四合同补充协议第4条，载明：“买受人委托出卖人办理银行按揭贷款、公积金贷款和房屋产权证的手续，因此产生的所有费用由买受人承担”。2014年2月14日，被告向原告收取房屋契税、国土其他费用10968元、维修基金7206元、银行按揭费用2088元（根据山河·御花园置业计划书上载明事项：包含契税为7206元，土地证费1600元、其他费用2162元、维修基金7206元、银行按揭费用2088元）。过后，被告仅向原告提交了契税发票7216.56元，物业专项维修基金专用收据7206元。2014年8月20日，被告代原告缴纳房屋保险费1051元。原告为此多次要求被告退还原告多缴的国土费、按揭费及其他费用等共计5839.44元，但被告未同意退还。 本院认为，本案双方争议的焦点为被告向原告收取的土地证费1600元、按揭费2088元、其他费用2162元是否应当退还原告。一、关于土地证费1600元，根据国家发展和改革委员会、财政部下发的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第五条之规定，原告并非此费用的实质承受人，且此费用既不属办理涉案房屋转移登记所必要的费用，也不属于办理相关证件的代办费，故被告应向原告退还土地证费1600元。二、关于代收按揭费2088元，按揭费应当按照银行实际收取费用多退少补，被告向银行缴纳的按揭费为1051元，剩余1037元应当退还原告。三、关于其他费用2162元，双方虽未在收据上注明具体的收费项目，但考虑到被告确已代原告办理了相关证书，并付出了相应劳务、打印材料等费用的实际情况，权衡双方利益，酌情认定收取其他费用2162元的一半即1081元，由被告退还给原告，符合本案实际。被告收取原告契税7206元，实际缴纳契税7216.56元，原告应向被告补交房屋契税10.56元。被告怀化市山河房地产开发有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，又未向本院提出书面异议和相应证据材料，视为放弃对原告主张的抗辩权及相关诉讼权利 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持，即被告应退原告费用合计为:1600元(土地证费)+1037元（按揭费）+1081元（其他费用）-10.56元（原告补交的契税）=3707.44元。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化市山河房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告蒲树干多缴的按揭费、土地证费、其他费用共计3707.44元； 二、驳回原告蒲树干其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，被告怀化市山河房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴昌培 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理  罗 军 代理书记员  刘 鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。