新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初1049号 原告：胡保森，男，1983年6月21日出生，汉族，医生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：周维维，四川路尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨耀洪，四川路尔律师事务所律师。原告：谢冬梅，女，1991年11月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：周维维，四川路尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨耀洪，四川路尔律师事务所律师。被告：新疆光华城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区阿勒泰路**嘉和综合楼**。法定代表人：石岳山，该公司经理。委托诉讼代理人：王志，新疆爱博律师事务所律师。被告：石岳山，男，1972年10月4日出生，汉族，新疆光华城房地产开发有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：王志，新疆爱博律师事务所律师。被告：范贵兵，男，1971年10月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。委托诉讼代理人：王志，新疆爱博律师事务所律师。原告胡保森、谢冬梅与被告新疆光华城房地产开发有限公司（以下简称光华城公司）、石岳山、范贵兵合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理，原告胡保森、谢冬梅的共同委托诉讼代理人周维维，被告石岳山及被告光华城公司、范贵兵、石岳山的共同委托诉讼代理人王志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡保森、谢冬梅向本院提出诉讼请求：1．判令被告光华城公司履行执行和解协议，将位于精河友谊中央时尚广场地下商业街99-100号的房屋过户至原告名下，并交付与原告占有使用；2．依法判令被告光华城公司向原告给付自2016年8月21日起至实际过户之日止的迟延支付利息（以人民币850,700.89元为基数，按同期中国人民银行存款利率4倍计算，暂计至2020年8月20日为人民币374,308.39元，其后的延期支付利息仍在诉讼请求范围内）；3．依法判令被告光华城公司向原告赔偿房屋租金损失200,000元；4．判令被告光华城公司向原告赔偿律师费69,000元、差旅费20,000元，共计89,000元；5．判令被告石岳山、被告范贵兵对被告光华城公司承担连带赔偿责任。事实和理由：乌鲁木齐新州领航房地产营销策划有限公司（下称“新州公司”）申请执行被告光华城公司一案，在执行过程中，新州公司与被告达成《执行和解协议》，由被告光华城公司将位于精河友谊中央时尚广场地下商业街99-100号的房屋过户至原告名下，由被告石岳山、范贵兵承担连带担保责任，后被告均未履行义务。2019年2月28日，新州公司经乌鲁木齐市沙依巴克区工商行政管理局核准注销。根据民法和公司法的基本原则，公司注销后，原告作为公司股东有权就公司债权提起诉讼主张。被告光华城公司、石岳山、范贵兵辩称，不同意原告的诉讼请求，原告与被告光华城公司达成和解协议后，商铺已经交付原告；和解协议约定原告须与被告光华城公司签订房屋买卖合同，原告未与被告光华城公司签订买卖合同，故无法为原告胡保森办理备案；原告与被告光华城公司间因合同纠纷发生诉讼，后双方在执行过程中达成和解协议，被告光华城公司将开发的商铺折抵相应的欠付款项给付原告，交付原告后，原告一直闲置该商铺，发生的物业费、暖气费一直由被告光华城公司垫付，原告应向被告光华城公司支付上述费用。原告未与被告光华城公司签订买卖合同，无法备案至原告名下。原告为支持其诉称理由向本院出示以下证据：证据一、执行和解协议，证明：原新州公司与被告光华城公司于2016年8月9日达成，约定被告光华城公司将涉案商铺折抵给原告，并登记在原告胡保森名下并约定签订买卖合同、办理过户的期限及违约责任。被告光华城公司、石岳山、范贵兵对上述证据的真实性、关联性及有效性予以认可，和解协议中约定的商铺与原告起诉的商铺位置约定不同，协议签订后，原告未到被告光华城公司签订买卖合同，原告违约。证据二、工商注销手续，证明：新洲公司已于2019年2月28日注销，原告为该公司的股东及各自持股比例。被告光华城公司、石岳山、范贵兵对上述证据的真实性、关联性及有效性予以认可，和解协议中约定的商铺与原告起诉的商铺位置约定不同，协议签订后，原告未到被告光华城公司签订买卖合同，原告违约。证据三、（2014）新民二初字第289号民事判决书、证据四、（2014）乌中民二终字第568号民事判决书，证明：新州公司为被告光华城公司销售房地产，后双方因销售费用发生纠纷，在此期间，被告范贵兵为被告光华城公司的法定代表人，被告石岳山是该销售项目的负责人。被告光华城公司、石岳山、范贵兵对上述证据的真实性、关联性及有效性予以认可，和解协议中约定的商铺与原告起诉的商铺位置约定不同，协议签订后，原告未到被告光华城公司签订买卖合同，原告违约。证据五、被告光华城公司企业信用报告，证明：被告范贵兵持有被告光华城公司94%股权，为被告光华城公司法定代表人，2016年4月18日，被告石岳山为被告光华城公司法定代表人。被告光华城公司、石岳山、范贵兵对上述证据的真实性、关联性及有效性予以认可，和解协议中约定的商铺与原告起诉的商铺位置约定不同，协议签订后，原告未到被告光华城公司签订买卖合同，原告违约。证据六、委托代理合同、证据七、增值税发票，证明：原告花费律师费46,000元。被告光华城公司、石岳山、范贵兵对上述证据的真实性、关联性及有效性予以认可，原告实际花费的律师费46,000元，与诉讼请求金额不一致。被告光华城公司、石岳山、范贵兵出示证人证言，证明被告光华城公司已将涉案房屋交付给原告。原告对证人证言的真实性、关联性及有效性均予以认可，证人证言可以证实被告未将房屋交付给原告，且被告光华城公司出租该涉案商铺。本院原、被告出示的证据认定如下，原告出示全部证据被告均予以认可，本院对原告出示的证据的真实性、关联性及有效性均予以确认；被告出示的证人证言原告予以认可，本院对该证人证言予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，新州公司与被告光华城公司签订执行和解协议，约定（2014）乌中民二终字第568号民事判决书，确定785,180.89元，迟付利息65,520元，履行方式为被告光华城公司提供的财产，位于精河友谊，中央时尚广场西北角地下通道楼梯口左手边铺面，按每平米8,500元，面积约100平方米（应当属于单独营业单独产权证独立空间，过户到原告胡保森名下）；被告光华城公司保证手续齐全产权完整无纠纷，交易过程中的费用按法律规定承担；2016年8月20日前签订买卖合同并作销售房登记备案，之后三个工作日之内新州公司申请结案并请求解除被告光华城的网上失信公布，2016年10月30日之前被告光华城公司为新州公司办理产权证双方履行协议完毕，否则视为违约（违约情形仅限于本铺面不能办理的情形）；担保人石岳山、范贵兵自愿为被告光华城提供担保，两担保人无顺序之分，承担连带担保责任；除新州公司反悔不要铺面情形，其他任何不能过户的原因，包含被告光华城违约、反悔、政策法律约束、不可抗力毁损等一切因素导致过户不能的，两担保人均承担连带担保责任，新州公司可向法院直接起诉两担保人或者任选其一主张权利，要求被告方支付本金850,700.89元，迟付利息按不超过银行存款利率四倍计算、律师代理费（以发票为准）等诉讼支出的费用。该执行和解协议签订后，被告光华城公司未按照约定履行执行和解协议。庭审中，被告光华城公司、范贵兵、石岳山均确认，涉案门面房可以办理备案登记，目前无法办理产权证。庭审中，原告确定要求被告光华城公司按照和解协议约定的房屋的位置给原告办理房屋产权登记手续及交付房屋。原告庭审中撤回要求被告支付租金的诉讼请求。原告明确被告石岳山、范贵兵的担保期限已过，要求被告石岳山、范贵兵按照《中华人民共和国合同法》第四十二条承担赔偿责任。另，2014年，新州公司与被告光华城公司发生诉讼，新州公司将被告光华城公司诉至新市区人民法院，新市区人民法院作出（2014）新民二初字第289号民事判决书，判决被告光华城公司支付新州公司佣金185,846.80元；被告光华城公司支付新州公司溢价1,524,129.6元；被告光华城公司支付新州公司佣金200,000元；被告光华城公司支付新州公司违约金180,000元。判决后，被告光华城公司上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2014）乌中民二终字第568号民事判决书，变更被告光华城公司向新州公司支付的佣金为37,874.97元；变更被告光华城公司向新州公司销售溢价373,170.9元。后新州公司在乌鲁木齐市新市区人民法院申请强制执行，双方达成执行和解协议。经本院核实，新州公司与被告光华城公司的执行案件为终结该次执行状态。2019年2月28日，新州公司进行清算，确认新州公司清算完毕，如有遗留问题和法律责任股东依照国家有关法律、行政法规规定承担相应责任。新州公司于当日进行了注销登记。庭审中，原告明确第一项诉讼请求案涉房屋为精河．友谊中央时尚广场西北角地下通道楼梯口左手边约100平方米商铺。本院认为，原告作为新州公司的股东按照清算报告，可以承继新州公司的债权。按照和解协议的约定，被告光华城折抵的房屋过户到原告胡保森名下，原告谢冬梅对涉案房屋不享有权利，原告谢冬梅要求被告光华城公司办理涉案房屋所有权证及交付的房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。执行和解协议为原告胡保森设定了权利，被告光华城公司未举证证明折抵的房屋交付原告胡保森，故原告胡保森要求被告光华城公司交付精河友谊，中央时尚广场西北角地下通道楼梯口左手边约100平方米铺面的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。庭审中，被告光华城公司确认涉案房产因进行竣工验收，尚无法向原告胡保森办理产权登记，原告胡保森对该事实予以确认，被告光华城公司尚未取得涉案房产的所有权，原告要求被告光华城公司办理涉案房屋的所有权证的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。对原告要求被告光华城公司支付利息的诉讼请求，执行和解协议中未对被告光华城公司迟延过户的违约责任做明确约定，执行和解协议中对担保人石岳山、范贵兵不履行担保责任的违约责任约定关于违约利息计算方式，原告以该条约定要求被告光华城公司支付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。庭审中，原告撤回要求被告光华城公司支付房屋租金损失的诉讼请求，意思表示真实，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告光华城公司支付律师费69,000元及差旅费20,000元的诉讼请求，庭审中原告出示支付律师费票据46,000元，未出示差旅费票据。执行和解协议中对担保人即被告石岳山、范贵兵设定的违约责任是担保人应承担支付款项、迟付利息及承担律师费的责任，对被告光华城公司未设定该项义务，原告要求被告光华城公司支付律师费及差旅费的诉讼请求，无事实及法律依据。对于原告要求被告石岳山、范贵兵承担责任的诉讼请求，原告认为按照《中华人民共和国合同法》四十二条规定，被告石岳山、范贵兵应承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。该条法律规定为缔约过失条款，在合同无效或解除的情况下，如一方当事人存在上述情形，对方当事人可主张相应的赔偿。本案中，新州公司与被告光华城公司间的执行和解协议未被解除或确认无效，原告依据该协议提起诉讼主张权利，原告以《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，主张被告石岳山、范贵兵的赔偿责任，适用法律错误，故原告要求被告石岳山、范贵兵承担赔偿责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告新疆光华城房地产开发有限公司向原告胡保森交付精河友谊．中央时尚广场西北角地下通道楼梯口左手边约100平方米商铺；二、驳回原告胡保森对被告新疆光华城房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告谢冬梅对被告新疆光华城房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告胡保森、谢冬梅对被告石岳山的诉讼请求；五、驳回原告胡保森、谢冬梅对被告范贵兵的诉讼请求。上述被告光华城公司交付义务，被告光华城公司于本判决生效之日起十日内交付，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费7,320元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   张 静人民 陪 审员   何 晶人民 陪 审员   王江梅二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 八 日书  记  员   安 琪