江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初4489号原告：朱侃，男，1988年9月15日生，汉族，户籍地江阴市，住江阴市。委托诉讼代理人：巫佳祐，江苏瀛优律师事务所律师。被告：季伟光，男，1960年10月3日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈力，江苏江民律师事务所律师。被告：杨向前，女，1960年2月2日生，汉族，住江阴市。第三人：季春栗，男，1987年4月23日生，汉族，户籍地江阴市。第三人：秦梦黎，女，1987年11月17日生，汉族，户籍地江阴市。原告朱侃与被告季伟光、杨向前，第三人季春栗、秦梦黎排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。因案情疑难复杂，于2020年8月6日转为普通程序，并于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告朱侃及其委托诉讼代理人巫佳祐，被告季伟光（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人陈力，第三人季春栗到庭参加诉讼。被告杨向前、第三人秦梦黎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱侃向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即从占有房屋中搬离；2.判令二被告支付占有房屋使用费（自2020年1月17日起至实际搬离之日止，占有房屋使用费以1200元／月计算）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：第三人季春栗与原告朱侃系朋友关系，季春栗与其妻子秦梦黎商量后将位于江阴市的房屋（以下简称涉案房屋）以1326000元的市场价格卖给朱侃。房款是向张某借了120万元，通过汇款的方式，支付到季春栗与秦梦黎的银行账户，并于2019年10月29日在江阴市不动产中心办理了房屋过户手续。房屋过户手续完成后，二被告却不肯搬离。朱侃多次通知二被告及时搬离，但二被告却依旧占有原房屋，故诉至法院。被告季伟光辩称，1.原告朱侃与第三人季春栗的房屋买卖合同履行过程严重违反一般的交易习惯。所有的“购房款”并非由朱侃出资，而是与季春栗存在多年借贷关系的章某将款项支付给的季春栗。显然该款实际上是季春栗向章某的借款，季春栗与朱侃的房屋买卖应作为该借款的让与担保。2.朱侃未实际履行支付购房款的合同义务，因此朱侃取得涉案房产绝非善意。季春栗有权解除其与朱侃之间的买卖合同，将涉案房产变更至季春栗名下。综上应当驳回原告的诉请。被告杨向前未答辩，亦未举证。第三人季春栗述称，季春栗在2013年左右经同学介绍认识了章某，并因资金周转困难，向章某借过四、五次钱，借款均已按时归还。涉案房屋原来是季春栗父亲季伟光的，为了季春栗的小孩上学，季伟光将房屋过户给了季春栗。2019年由于之前季春栗以房屋抵押向投资公司借款100万元，每月需支付15000元的利息，所以考虑把涉案房屋卖掉还债。但是一时间房屋卖不掉，就找到章某借款15万元，期限2个月，并约定如果他在2个月内把涉案房屋卖掉，就归还章某借款，如果2个月内卖不掉，就把房子卖给章某，15万元借款就当做购房定金，并当场签订了房屋买卖合同和借条。到了2019年10月底，季春栗没能把房屋卖掉，季春栗就根据章某的指示将房屋过户给了章某的朋友朱侃，并与朱侃重新签订了房屋买卖合同，购房尾款是过户的时候支付给季春栗的，其中章某支付了66.1万元，张某支付了51.5万元。季春栗拿到上述房款后归还了向投资公司的借款，其余的款项用于支付税金等。房屋买卖和借款均是真实的。卖房的事情在过户之前告知了父亲季伟光，他父母应该从涉案房屋中搬出。第三人秦梦黎未到庭陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：季伟光与杨向前系夫妻关系，季春栗与秦梦黎是季伟光与杨向前的儿子和儿媳。章某、朱侃、张某系同学关系。一、涉案房屋买卖过户情况涉案房屋原来由季伟光和杨向前于1992年左右购买，登记在季伟光名下。2019年7月季伟光将涉案房屋过户至季春栗名下。之后季春栗出售房屋，将该房屋抵押给他人并借款100万元。季春栗为偿还借款，于2019年10月底（合同日期签为2019年8月18日）通过章某与朱侃签订了房屋买卖合同，约定房款为1326000元，于2019年8月18日付定金5万元，于2019年9月1日前付首付款10万元，于2019年11月1日前支付1176000元。季春栗于2019年10月29日将涉案房屋过户到朱侃名下。涉案房屋一直由季伟光和杨向前居住至今，对季春栗的房屋买卖情况季伟光称直到过户后才得知。二、房款支付情况朱侃陈述其未直接付款给季春栗，具体付款都通过章某操作，款项来源是朱侃向同学张某借款120万元后支付，其余朱侃本人通过转账付了章某10万元和现金26000元。房款支付给季春栗情况为：2019年8月18日章某转账给秦梦黎5万元（一开始双方约定作为秦梦黎的借款），章某于9月1日支付季春栗10万元，于10月29日支付季春栗66.1万元，张某于10月29日转账季春栗51.5万元。季春栗对上述付款情况无异议。证人章某到庭陈述，2019年8月份秦梦黎向其借款5万元。2019年9月1日，季春栗在电话里称，他父亲把房子过户给他了，想卖房子。而且他有一笔100万元的贷款，每月还贷款比较吃力，想借款。当天季春栗和他老婆秦梦黎到章某开的眼镜店里，又把情况跟章某当面说了，当时朱侃也在店里，朱侃刚好想买房。章某就把房子的情况告诉了朱侃，并向中介询问了房屋的价格。章某就跟季春栗说朱侃有买房的意向，季春栗说让他看看能不能把价格卖高一点，如果卖不掉就卖给朱侃。当时章某和季春栗签订了一份房屋买卖合同。到时卖不掉给朱侃时再另行签订合同。当天季春栗向章某借款15万元，章某跟季春栗说这15万元借款作为购房定金，当天朱侃转给章某10万元，5万元由章某垫付。到2019年10月份，季春栗称房子没有卖掉，章某就跟季春栗说把房子卖给朱侃。10月28日的时候朱侃向他们另外一个同学张某借了120万元。因为怕手机银行转账额度不够，当天张某转了50万元给章某，10月29日当天张某转账了51.5万元给季春栗，18.5万元给章某。章某分三次转给季春栗5万元、11.1万元、50万元，共计66.1万元，10月29日过户完之后双方补写了一份合同。因为章某、朱侃、张某从小玩到大的，张某比较有钱，所以没有写借条。证人张某到庭陈述，朱侃、章某都是张某同学，关系较好，之前朱侃、章某也问张某挪过钱。章某与朱侃称有人要卖房子，而朱侃刚好想买学区房，要借钱买房子，当时朱侃向张某借款120万元，因为在其能力范围内，所以张某就借了。因为卡转账有额度限制，所以在过户前一天转了50万元给章某，过户当天根据章某和朱侃的要求分两次转了70万元，其中一笔转给季春栗的。审理中，双方一致确认，如果法院判决支持原告的第二项诉讼请求，房屋占有使用费从2020年3月9日开始计算，标准为每月1000元。本案的争议焦点是：1.朱侃要求排除妨害的诉请能否支持；2.季伟光、杨向前应否支付朱侃房屋占有使用费。关于争议焦点一，本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，季伟光自愿将涉案房屋过户给季春栗，季春栗作为涉案房屋的合法所有权人将房屋卖给朱侃，朱侃支付了房款对价，双方意思表示真实，并办理了过户手续，现在朱侃是涉案房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房款系朱侃向张某借款后由章某代为支付的情况，并不影响房屋买卖合同的实际履行。季伟光辩称季春栗与朱侃的房屋买卖系季春栗向章某借款的让与担保，朱侃购买房屋非善意，未提供证据证明，本院不予采信。季伟光和杨向前已非涉案房屋的所有权人，其已无权居住使用上述房屋，故朱侃要求季伟光、杨向前迁出涉案房屋，应予准许。关于争议焦点二，因季伟光、杨向前已非涉案房屋的所有权人，其占有涉案房屋的基础已消失，其持续占有房屋状态使得朱侃的合法权益受到损害并遭受一定的经济损失，应当参照房屋租金标准向原告支付占有涉案房屋期间的房屋占有使用费。审理中，双方对占有使用费的标准和起算点达成一致意见，本院予以确认，故季伟光、杨向前应按照每月1000元的标准向朱侃支付自2020年3月9日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、季伟光、杨向前应于本判决发生法律效力之日起10日内迁出江阴市；二、季伟光、杨向前应于本判决发生法律效力之日起10日内向朱侃支付房屋占有使用费（自2020年3月9日起至实际搬离之日止，按照1000元/月计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（朱侃已预交），由季伟光、杨向前负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付朱侃。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 芳人民陪审员  蒋红月人民陪审员  孙永珍二〇二〇年十一月十二日法官 助理  任小霞书 记 员  潘燕青附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。