湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初2060号 原告宜昌铂莱特商业管理有限公司，住所地宜昌市夷陵区明珠路**。 法定代表人程鑫，该公司董事长。 委托代理人杜雪丹，该公司职工。（一般授权） 被告易花鹏，男，1989年2月19日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。 原告宜昌铂莱特商业管理有限公司（以下简称“铂莱特公司”）诉被告易花鹏商铺物业管理合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法由审判员汪邦国适用简易程序独任审判，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告铂莱特公司的委托代理人杜雪丹，被告易花鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铂莱特公司诉称，2018年12月4日，铂莱特公司与易花鹏签订《运营管理协议》，约定：易花鹏租赁的宜昌市××××号商铺由铂莱特公司提供运营管理服务，合同期限3年，运营管理费自2019年1月10日起至2022年1月9日止；运营管理费按建筑面积计算，易花鹏分期按季度向铂莱特公司缴纳，第一年自2019年1月10日起至2020年1月9日止，季度运营管理费26395.74元，第二年自2020年1月10日起至2021年1月9日止，季度运营管理费27719.73元，第三年自2021年1月10日起至2022年1月9日止，季度运营管理费29102.35元；易花鹏未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，第二年自2020年1月10日起至2021年1月9日止，铂莱特公司有权要求易花鹏补交并从逾期之日起按每日未缴金额的5‰交纳违约金。易花鹏自2019年10月10日开始欠交运营管理费6842.74元。2020年4月25日支付30000元（付清前几季度的运营管理费后本季度欠交11637.08元）后一直没有再支付。尽管因新冠肺炎疫情的原因，铂莱特公司主动对所有商铺免除运营管理服务费一个月，并与易花鹏达成运营服务费优惠协议书。铂莱特公司多次通过微信、书面联系函等方式催交，但易花鹏一直未能按期交款，且现已向业主提出退铺申请。易花鹏尚欠运营管理费39058.13元、违约金9894.48元、欠交管理利息226.78元。遂诉至法院，请求判令：1、解除铂莱特公司与易花鹏之间签订的运营管理协议；2、易花鹏支付2019年10月10日起至2020年8月31日的管理费、违约金、各欠交季度运营管理费按同期人民银行同期贷款利率计算的利息共计49179.39元，并以39058.13元为基数，承担按照中国人民银行同期贷款利率自2020年8月20日起至债务全部履行完毕之日止的利息；3、易花鹏承担本案诉讼费、保全费。 被告易花鹏辩称，虽然铂莱特公司与本人之间签订了合同，但是本人已经将商铺转让给杨某，实际欠租人为杨某。本人请求法院追加杨某为本案第一被告；本人不同意铂莱特公司的诉讼请求。 经审理查明，2018年12月4日，铂莱特公司（甲方）与易花鹏（乙方）签订《运营管理协议》，约定：乙方租赁使用的物业位于宜昌市××××号（香山汇腾苑小区）的商铺；商铺的建筑面积（产权面积）为279.32平方米（含公摊建筑面积）；商铺经营品牌及品类为超市；运营管理服务事项为组织商家推荐活动，协调、维护商户关系，公共秩序的维护和日常管理，协助商户办理进场、撤场手续，监督、巡视商户经营情况；管理费标准为2019年1月10日起至2020年1月9日止，运营管理费单价31.5元/㎡/月，季度运营管理费26395.74元，2020年1月10日起至2021年1月9日止，运营管理费单价33.08元/㎡/月，季度运营管理费27719.73元，2021年1月10日起至2022年1月9日止，运营管理费单价34.73元/㎡/月，季度运营管理费29102.35元；乙方按照“先交纳后使用”的原则按季度与租金同步缴纳，每期运营管理费乙方应于每个季度前十个工作日内缴纳；上述费用均以转账或现金的形式支付至甲方指定的账户，乙方未按以上约定交纳费用的，甲方有权按逾期日起每日5‰的标准收取滞纳金；运营管理期限同《商铺租赁经营合同》租赁期限一致，从2019年1月10日起至2022年1月9日止，租赁合同中止后该商铺《运营管理协议》同步中止；乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日未缴金额的5‰交纳违约金，逾期30天不交管理费的，甲方有权终止双方签订的《商铺租赁经营合同》，由此造成的一切损失均由乙方承担。当天，易花鹏与宜昌弘洋集团有限公司签订《商铺租赁经营合同》，约定将宜昌市××××号（香山汇腾苑小区）的商铺出租给易花鹏；未经宜昌弘洋集团有限公司同意，易花鹏不得转租，并对租金等进行了约定。2020年5月14日，铂莱特公司与易花鹏签订《新冠肺炎疫情期间运营管理费优惠协议书》，铂莱特公司同意易花鹏给予减免运营费壹个月，金额9239.91元，在2020年6月1日之前交付当期运营费时扣除。易花鹏自2019年10月开始未足额交纳运营管理费。2020年8月10日，铂莱特公司向易花鹏发《工作联系函》，催缴其交纳逾期运营管理费。截止2020年8月31日，易花鹏尚欠运营管理费39058.13元。 审理中，1、易花鹏陈述其于2019年6月未经宜昌弘洋集团有限公司同意私下将本案商铺转租给案外人杨某，之后的租金、运营费均由杨某交纳，拖欠租金、运营费的人系杨某。2、铂莱特公司与易花鹏均认可自2020年8月底起本案商铺未实际经营。3、在本院（2020）鄂0502民初2061号案件中宜昌弘洋集团有限公司提出解除其与易花鹏之间签订的《商铺租赁经营合同》，易花鹏当庭予以同意。4、铂莱特公司不同意追加杨某为本案被告。 上述事实主要有《运营管理协议》、《商铺租赁经营合同》、《新冠肺炎疫情期间运营管理费优惠协议书》、缴费凭证、发票、《工作联系函》，当事人陈述及开庭笔录在卷予以佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，铂莱特公司与易花鹏签订的《运营管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议，双方均应依约履行各自的义务。1、宜昌弘洋集团有限公司与易花鹏在另案中均同意解除双方签订的《商铺租赁经营合同》，依照《运营管理协议》的约定，《运营管理协议》与《商铺租赁经营合同》同步中止，故本院对铂莱特公司要求解除双方签订的《运营管理协议》的请求予以支持。2、杨某非本案《运营管理协议》的相对方，且铂莱特公司不同意追加杨某为本案被告，故易花鹏主张应由杨某承担本案运营费的意见本院不予采信。3、易花鹏自2019年10月起未足额支付运营管理费已构成违约，应按照约定支付运营管理费39058.13元。4、铂莱特公司与易花鹏在《运营管理协议》中约定运营管理费按照“先交纳后使用”的原则，在易花鹏违约时，铂莱特公司可积极采取措施避免其损失，但其未采取相关措施，故本院对铂莱特公司关于违约金的主张不予支持。5、铂莱特公司主张的利息损失，无事实及法律依据，本院不予支持。6、铂莱特公司主张的保全费，未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宜昌铂莱特商业管理有限公司与被告易花鹏于2018年12月4日签订的《运营管理协议》。 二、被告易花鹏向原告宜昌铂莱特商业管理有限公司支付运营管理费39058.13元。 三、驳回原告宜昌铂莱特商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述判决于判决生效之日起10日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费515元（原告已预交），由原告宜昌铂莱特商业管理有限公司负担106元，被告易花鹏负担409元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年十一月十日 书记员  叶小婷