福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初8150号 原告：张贤敏，男，1971年2月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：苏恺，福建簪华律师事务所律师。 被告：杨雅芬，女，1994年5月14日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告张贤敏与被告杨雅芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贤敏的委托诉讼代理人苏恺及被告杨雅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张贤敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金66666元及占用费，自2020年6月1日起计至将涉诉店面归还原告执掌之日暂计66666元；2、判令被告支付原告本案未付租金及占用费产生的资金占用利息暂计1711元，按年利率15.4%即一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算（本金暂按66666元计算，利息自2020年6月1日起计算至被告将涉诉店面归还给原告执掌之日，计至2020年8月20日利息为1711元；3、判令被告支付欠缴的水费及违约金（自2020年6月29日起计算至被告将涉诉店面归还原告执掌之日）电费及违约金（自2020年7月9日起计算至被告将涉诉店面归还原告执掌之日）物业费直至将店面归还原告执掌（物业费自2020年7月1日起暂计至2020年8月31日止君临天下3幢D11、D12为636.94元），以上各项合计68377元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年4月20日向原告承租本案涉诉店面并支付首次租金80000元，原告交付店面后双方于2018年8月27日补充签订《店面租赁合同书》，约定由原告承租芗城区君临天下3幢D11、D12房产，租赁期限自2018年5月1日至2020年10月31日（第2条），年租金16万元（第2条），租金每6个月支付一次（第2条），提前10天付清（第2条），连续拖欠租金达一个月以上甲方有权提交解除合同（第8条），被告每日按拖欠租金部分的0.05%支付滞纳金（第8条）等内容。合同签订后，被告只缴交首次的半年租金80000元，至今拖欠租金320000元（其中253000元已另诉）。为维护原告的合法权益，特具状，请求法院支持诉请。 被告杨雅芬辩称，其不同意原告从2020年6月1日起算的租金。目前水电都没有在使用，也没有欠费，故不再产生水电费用，无需支付，物业费按年缴纳，已缴纳完毕。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年8月27日，张贤敏（甲方）与杨雅芬（乙方）签订一份《店面租赁合同书》，约定（摘要）：出租店面坐落于漳州市芗城区君临天下3幢D11、D12号店面；租赁期限从2018年5月1日至2020年10月31日止，租金160000元/年；乙方应每6个月向甲方支付一次租金，首期租金人民币80000元整；期限为2018.5.1-2018.10.31；第2次付款应提前10天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付13500元作为押金，合同期满且乙方缴清租赁期间应缴的一切费用后，甲方应于当日将押金全额退还乙方，逾期按照日万分之五赔偿损失；在租期内乙方应负责缴纳税费、电费、卫生费、物业管理费、房屋租赁税等一切费用；租赁期间如有拖欠租金每日按拖欠租金部分的0.05%加收滞纳金，连续拖欠租金达壹个月以上的，甲方有权提前解除合同收回店铺，并有权追回所欠租金及滞纳金；合同履行期限届满，乙方在租赁期间添置的设备注入空调、桌椅、沙发等可动产可以自行拆除搬迁，但不得破坏该房屋的结构，乙方所添加的不动产（包括线路、电线、电灯、隔墙、门装等）装修装饰等无偿归甲方所有；本租赁合同为王俊杰变更给杨雅芬，王俊杰的押金直接转给乙方。张贤敏系本案店面的产权人。 2、2020年4月13日，张贤敏（甲方）与杨雅芬（乙方）签订一份《店面租赁补充协议书》，约定（摘要）：甲、乙双方于2020年3月17日双方友好沟通及对账核实，乙方确认于2018年4月20日支付首次租金80000元，2018年11月1日至2020年4月30日从未支付租金共计240000元整；2020年5月1日至2020年10月31日止，租金80000元；其中给予乙方新冠肺炎疫情期间的租金优惠30000元整，实际支付租金50000元于2020年4月20日前付清；2018年11月1日至2020年4月30日未结算租金共计240000元，从2020年5月1日至2021年3月15日分10期还清。 3、2018年12月16日至2020年6月28日，本案D11号店面尚欠水费2581.5元、违约金733.88元，合计3315.38元。2020年5月1日至2020年7月8日，本案D12号店面尚欠电费3702.07元，被告杨雅芬已缴清。2020年1月至6月，本案D11号店面尚欠物业费913.26元，本案D12号店面尚欠物业费997.56元。 4、因被告杨雅芬未能按时支付上述款项，原告张贤敏于2020年7月22日向本院提起民事诉讼，要求：解除原、被告于2018年8月27日签订的店面租赁合同书及2020年4月13日签订的店面租赁补充协议书，被告立即将芗城区君临天下3幢D11、D12房产归还原告执掌，不得破坏该处房产的房屋结构及装修；被告支付原告尚欠的租金253000元（2018年11月1日起暂计至2020年5月31日，年租金160000元）及支付拖欠租金产生的滞纳金73117元，合计326117元；原告无需退还押金13500元；被告需支付欠缴的水费及违约金3527.35元（自2018年12月16日起暂计至2020年6月28日君临天下3幢D11店面）、电费及违约金3702.07元（自2020年4月1日起暂计至2020年7月8日君临天下3幢D12店面）；被告需支付欠缴的物业费1910.82元（自2020年1月起暂计至2020年6月君临天下3幢D11、D12）。2020年8月19日，本院作出（2020）闽0602民初6571号民事判决书，判决：解除原告张贤敏与被告杨雅芬于2018年8月27日签订的店面租赁合同书、2020年4月13日签订的店面租赁补充协议书；被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案址于漳州市芗城区君临天下3幢D11、D12号店面归还原告张贤敏执掌，不得破坏店面的结构及装修；被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张贤敏2018年11月1日至2020年5月31日期间的租金253000元及截止至2020年6月28日欠缴水费及违约金3315.38元、截止至2020年6月物业费1910.82元；原告张贤敏无需向被告杨雅芬返还押金13500元；驳回原告张贤敏其它诉讼请求。该民事判决书已于2020年9月15日生效。 诉讼期间，经原告申请，本院于2020年9月9日作出（2020）闽0602民初8150号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人杨雅芬名下价值相当于68377元的财产。 另查明，本案店面至今由被告杨雅芬执掌。 上述事实有原告张贤敏提交的《店面租赁合同书》、漳房权证芗字第**163758号及第0××9号房屋产权证、漳国用（2014）第1××4号及第164063号土地使用权证、《租赁合同补充协议书》、漳州市安晟物业服务有限公司物业费缴费通知单两份、漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初6571号民事判决书及原、被告庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无需举证。原告张贤敏与被告杨雅芬之间的租赁事实已为本院发生法律效力的（2020）闽0602民初6571号民事判决书所确认，本院依法予以确认。该民事判决生效后，被告杨雅芬未能腾退本案店面给原告。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故原告张贤敏请求被告杨雅芬应按照合同约定支付自2020年6月1日起至本案店面腾空归还给原告张贤敏执掌之日止的房屋占有使用费（按13333元/月的标准计算），符合法律规定，本院予以支持。原告张贤敏诉请被告杨雅芬支付物业费（按318.47元/月标准，自2020年7月1日起计至本案店面腾空归还给原告张贤敏执掌之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于未付租金占有使用费及物业费的违约金，该费用应为未及时支付款项的资金占用利息损失，可以每月未付款项为基数，自次月起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至实际付清之日止。原告张贤敏诉请被告杨雅芬支付水电费用支出，但其未能提供证据证明该水电费已实际产生，故原告的该诉请，可待实际产生后另行起诉。被告杨雅芬辩称已缴清物业费，但其未能提供相应证据予以证明，故对该辩称，本院不予采纳。 综上所述，原告张贤敏的部分诉求符合法律规定，本院予以认可；对于不合理的诉求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，判决如下： 一、被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张贤敏房屋占有使用费（按13333元/月的标准，自2020年6月1日起计至本案店面腾空归还给原告张贤敏执掌之日止）及逾期付款利息损失（以每月未付租金款项为基数，自次月起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至实际付清之日止）。 二、被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张贤敏物业费（按318.47/月的标准，自2020年7月1日起计至本案店面腾空归还给原告张贤敏执掌之日止）及逾期付款利息损失（以每月未付物业费款项为基数，自次月起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至实际付清之日止）。 三、驳回原告张贤敏的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1509.4元，适用简易程序减半收取计754.7元，案件申请费703.37元，均由被告杨雅芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院人民法院。 审 判 员  张秀玲    二〇二〇年十一月十一日 法官助理  林光辉 书 记 员  林丽珠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。