山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初12741号原告：杭州竞优专注科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇萍水西街**优盘时代中心**楼201商铺。法定代表人：张龙，总经理。委托诉讼代理人：花朋，山东宸合宸律师事务所律师。被告：赵紫玉，女，1995年5月19日出生，汉族，无业，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：李梦（系被告之母），女，1968年11月8日出生，汉族，大众报业集团职工，住济南市天桥区。原告杭州竞优专注科技有限公司（杭州竞优公司）与被告赵紫玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杭州竞优公司委托诉讼代理人花朋、被告赵紫玉的委托诉讼代理人李梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州竞优公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决确认原、被告之间签署的《房屋租赁合同》已于2020年5月2日解除；二、判决被告向原告双倍返还押金93334元；三、判决被告向原告赔偿装修损失96760元；四、判决被告协助原告将租赁房屋内原告所有的物品(附物品清单)搬离；五、本案诉讼费由被告承担。将第三项诉讼请求增加至123272元。事实与理由：2019年11月30日，原、被告双方签署《房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告位于济南市市中区银座晶都国际1-208房和1-204房作为教育、办公用房，第一年租金为28万元，租金按季结算，租房押金46667元。合同签署后，原告向被告交付租金7万元及押金46667元。被告向原告交付房屋后，原告对房屋进行了装修。装修完毕便发生了新冠病毒疫情，致使原告一直未使用房屋。2020年5月2日，原告的员工进入租赁房屋内拿自己的物品时，被告强行将租赁房屋上锁，不让原告的员工进入。被告以自己的行为已明确表示解除双方之间签署的合同，致使原告的相关物品无法搬离。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告赵紫玉辩称，不同意原告的各项诉讼请求，与事实不符。原告一直要求履行合同，2020年5月2日被告发现原告在搬离，因原告拖欠房租和物业费未交付，我方阻止其搬离，原告报警后，110出警，查实双方之间有房租拖欠情形，让双方协商，110通知先暂停搬离、让物业将房屋上锁，双方进行协商原被告围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2019年11月30日，原告杭州竞优公司（承租人、乙方）与被告赵紫玉（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，甲方自愿将位于济南市市中区银座晶都国际1-208号房和1-204号房屋出租于原告。房屋建筑面积255.9平方米。租赁期限自2019年12月31日至2023年12月30日止，租期4年，甲方给予乙方30天免租期，即自2019年12月1日至2019年12月30日，免租期内免收租金，甲方应于2019年12月1日前将房屋交付乙方使用。租金第一年2019年12月31日至2020年12月30日，年金28万元。租金支付方式按季结算，首期租金及房屋押金于签约当日支付。后期就于每次租金到期前7天支付下一期租金。租房押金为46667元。乙方有权在政府有关部门合法审批后，在房屋门前设置门头店招及在内墙进行广告宣传，广告的制作，安装由乙方负责。甲方迟延交付房屋达3天的。交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方人身、财产安全的。不承担约定的维修义务、致使乙方无法正常使用房屋的。租期期限内，未经乙方书面同意，甲方单方面提前解除本合同的，甲方为此向乙方双倍退还合同押金，甲方并承担年租金百分之三十的赔偿。上述合同签订后，原告杭州竞优公司向被告赵紫玉支付第一季度房租7万元及押金46667元，共计116667元，后期未再支付租金。2020年5月2日，济南市公安局巡警支队市中区大队出中队出具《处警记录》载明：2020年5月2日17时市中分局指挥室指令称：有人拨打110求助。接警后，市中1号车民警到达现场后，经了解，报警人因房租问题与房东发生纠纷，民警告知其权利义务后离开。报警人为袁慧敏。原告提交室内装修合同一份及中国光大银行电子回单三份、广告制作安装合同一份及支付宝转账电子回单三份，载明原告与武汉圣恩装饰工程有限责任公司就案涉房屋装修达成协议，并支付房屋装修款103192元；与济南百尚广告设计制作中心签署广告制作合同，门头制作安装等款项12900元；支付中央空调安装费7180元。基主张以上费用是原告的装修损失，共计123272元。原告另提交物品清单一份载明物品九大类。关于2020年5月2日双方纠纷问题。原告主张，我方诉状中已经明确表示，在2020年5月2日被告以自己的行为解除了房屋租赁合同，我方对争议焦点一有异议。双方于2019年11月30日签署房屋租赁合同，免租期为30天，房屋租金于2019年12月31日计算，双方签署合同后，原告随即将房屋进行了装修，并置办了相关的办公及教学物品，2020年1月25日后全国疫情爆发，原告一直没有使用房屋，直到2020年5月2日原告的员工袁慧敏拿自己的私人物品，但被被告阻挠，在该情形下，该员工拨打110报警，随后被告将案涉房屋上锁一直至今，原告无法进入，所以原告认为本案案涉合同已于2020年5月2日被被告解除。被告赵紫玉主张，原告应于3月31日提前7天交下一季度房租，直到5月2日欠2个月房租。2020年5月2日，被告得知原告在一直在搬离东西当天原告的职工拿着钥匙来般东西，我担心原告拖欠房租。被告职工当时报警时，警察看了合同要求房主和原告老板协商，警察说让双方协商。原告员工走了之后，当时害怕东西丢失，让物业找了把锁，然后把门锁上，后来原告未找我方协商，直到8月份原告起诉。另查明，案涉房屋现原告在房屋内存放物品，双方均在2020年5月2日视频录像室内情况。双方之间未签订书面解除合同协议及交接协议。被告提交代理人李梦与原告代理人李旭波微信聊天记录载明：原李：房东你好，以后有关房租的事情你直接找周俊老师，（其电话是137××******），我已把我负责的工作交给他了，我已离职。被李：房租不知道怎么定的。原李：复工的时候财务会主动转账的。以上事实由房屋租赁合同，支付凭证、收条、处警记录、装修合同、广告合同、转帐凭证及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告所签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。原被告应按合同约定，履行各自的合同义务。被告已履行房屋交纳义务，原告交纲第一季度房租，根据合同约定原告应于2020年3月24日前交纳第二季度房租。原告主张被告于2020年5月2日将房屋锁住阻止原告进入经营，构成违约。根据其提交的录像视频及处警记录，可以证实当日，双方对房租问题产生争议，被告员工进屋拿东西。被告主张原告公司在拖欠房租的情况下多次搬运物品阻止其搬离。处警记录中亦载明双方应予以协商，另据视频中可以显示租赁房屋中物品与原告提交的清单中物品不能对应，桌面及文件柜均为空置。原告在此情况下，为保证物品不再丢失，通知物业将房屋锁住的行为不足以证实被告存在恶意阻止原告经营的情形。在此之前，被告并未向原告下达解除合同通知书，双方亦未达成解除合同协议。据此，原告主张被告违反合同约定，阻止原告经营的证据不足，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：驳回原告杭州竞优专注科技有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4102元，减半收取2051元，由原告杭州竞优专注科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵勇二〇二〇年十一月三十日书记员  张锟