河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6010号原告：王绍朋，男，1984年2月20日出生，汉族，大专文化程度，黑龙江省绥化市人，无业，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李逯炜，河南开物律师事务所律师；代理权限：特别授权。被告：游艳丽，女，1974年6月27日出生，汉族，高中文化程度，河南省新安县人，无业，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：曾俊飞，洛阳法律研究会秘书长；代理权限：特别授权。原告王绍朋诉被告游艳丽为房屋使用权转让纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王绍朋的委托诉讼代理人李逯炜，被告游艳丽及其委托诉讼代理人曾俊飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王绍朋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋转让协议》；2、判令被告返还原告支付的房屋转让费及租金共计33000元，包括房屋转让费16000元、租金17000元；3、判令被告赔偿原告房屋装修费3950元、客户损失费1050元，共计5000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年3月3日，原告王绍朋与被告游艳丽签订《房屋转让协议》一份，约定：原告向被告承租位于涧西区建设路北01-11-2-103房屋，月租金1000元，房屋转让费及租金共计33000元，租赁期限自2020年3月3日至2021年8月31日。原告依据协议约定支付了房屋转让费及租金共计33000元，但在2020年7月10日原告收到原房东崔惠平出具的《证明》一份，方得知被告系非法转租该房屋，原房东崔惠平对原、被告之间签订的《房屋转让协议》不予认可。同时原告得知被告承租的期限为2019年9月1日至2020年8月31日，但被告却将房屋出租给原告至2021年8月31日，其以欺诈的方式将房屋出租给原告谋取经济利益，严重损害了原告的合法权益，期间原告多次联系被告均未果，根据《房屋转让协议》第二条约定，被告因其违约行为应承担原告的装修费、物业费、客户损失费等损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告游艳丽辩称，一、原告之诉颠倒是非、隐瞒事实、纯属恶意起诉。1.原、被告之间签订的《房屋转让协议》，实际起始日期为2020年3月3日至2020年8月31日，根据协议第八条约定“此合同与甲方和房东（崔惠平）的房屋租赁协议一致才有效”即可认定，原告对此是完全知情的。原告在诉状中陈述租赁期限截止日期为2021年8月31日明显与事实不符。2.原、被告签订的《房屋转让协议》中清楚载明有房东（崔惠平）及被告与房东之间租赁协议的信息，由此可见被告在与原告签订协议时是明确告知了原告相关信息的，被告不存在任何隐瞒、欺诈的情况。根据被告与房东签订的《房屋租赁协议》第二条，被告有转租权，并非非法转租。3.《房屋转让协议》背面有原、被告共同签名的确认单，载明：“今收到23000，北01部分转让费，余下10000，见过房东后付清余款，余壹万元正未付”，足以证明原告在向被告交付完全部33000元款项时是见过房东且原、被告所签协议是经房东认可的。二、原告诉请无事实及法律依据。1.关于原告诉请第一条，被告向原告转租房屋时，是包含装修、货物、电器在内的整体转租，33000元费用中，包含26000元转让费、6000元租金、1000元押金，因被告已在合同签署之日即向原告全部交付了房屋及附属物品；且原告诉状中载明其在2020年8月26日才向法院提起诉讼，起诉日期距原、被告之间的协议到期日仅剩5天，由此可见，原告方已完全承接并使用了被告提供的房屋及附属物，因原告已完全享有了协议中约定的相关权利，原告要求被告返还租金及转让费的诉请毫无法律及事实依据，该《房屋转让协议》已履行完毕自行终止，应全部予以驳回。2.关于原告诉请第三条，原、被告之间签署的《房屋转让协议》第二条明确约定：“乙方在承租期内，房东（崔惠平）以不合理理由要求乙方撤离此房屋的，甲方须承担乙方的装修费、物业费、客户损失费”。事实上，原告超过合同到期日的2020年8月31日后仍实际占用该房屋，不存在在承租期内撤离的情形；且赔偿的前提是房东“以不合理理由”要求乙方撤离，因原告在承租期内屡次不按期向房东交纳水电费（有时直接拒绝交纳）才导致房东要求其撤离（实际未撤离），未触发“以不合理理由”产生的赔偿要件，该诉请应予驳回。3.根据被告提供的证据之微信聊天记录，可以认定，原告在合同履行期内与房东经常沟通且水电费都向房东交纳，房东对原、被告之间的租赁事实是知情且默认的。原告在租赁期内曾尝试转租房屋，原因为经营不善。因原告经营不善导致无法按期向房东继续交纳拖欠水电费，原告便与房东互生矛盾，原告发泄无门便恶意引起今日之诉。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案法律事实如下：2019年9月1日，崔惠平与被告游艳丽签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：崔惠平将其名下位于洛阳市涧西区建设路北01-11-2-103房屋（43㎡）出租给游艳丽；每月房屋租金为1000元，房租一年一交；另游艳丽需交租房押金1000元；租赁期限为自2019年9月1日起至2020年8月31日止；租赁期间，游艳丽若转租房屋，应事先告知崔惠平；承租期间房屋内发生的水、电、燃气、物业费用由游艳丽承担。2020年3月3日，被告游艳丽与原告王绍朋签订《房屋转让协议》一份，主要约定：游艳丽将位于洛阳市涧西区建设路北01-11-2-103房屋转让给王绍朋使用；装修费、货物费、房租费用、押金共计33000元，王绍朋已向游艳丽支付3000元订金；王绍朋在承租期内，房东崔惠平以不合理理由要求王绍朋撤离此房屋的，游艳丽需承担王绍朋的装修费、物业费、客户损失费等费用；王绍朋承租期间，该房屋所发生的水、电、物业费由王绍朋承担，其他费用双方协商约定；此合同到期后由王绍朋与房东签订房屋租赁协议；此合同与游艳丽和房东崔惠平的房屋租赁协议一致才有效。原告向本院提交的《房屋转让协议》中的合同期限为2020年3月3日至2021年8月31日；被告向本院提交的《房屋转让协议》中的合同期限为2020年3月3日至2020年8月31日，后一个“2020”系由“2021”涂改而成，被告称实际应为“2020”，协议中系笔误写错，当时已进行了更正，原告对此不予认可。被告提出其收取原告的33000元具体包括转让费26000元、房租6000元、押金1000元，原告的意见为33000元具体包括转让费16000元、租金17000元。《房屋转让协议》签订后，原告已向被告支付33000元。被告亦将其承租的房屋交付给原告开始经营。后因《房屋转让协议》即将到期，房东崔惠平直接要求原告向其支付水、电、物业费，原告未交纳。继而引发本案。庭审中，被告向本院提交了其与原告2020年7月的微信聊天记录截图，欲证实原告明确表示其不再向房东交纳任何费用，且承认拖欠房东水电费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告王绍朋与被告游艳丽签订的《房屋转让协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。该协议中明确约定此合同到期后由原告与房东签订房屋租赁协议，且根据原、被告的微信聊天记录，均可以证明房东已知晓原告已承租其房屋的事实；且已向原告催交拖欠的水电费。关于协议期限，原告和被告向本院提供的不一致，被告和房东签订的《房屋租赁协议》的期限截至2020年8月31日，原、被告双方签订的《房屋转让协议》中的截止日期应系笔误，被告的辩解意见，符合协议的约定和33000元款项包含的内容，本院依法予以采信。原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王绍朋的诉讼请求。本案受理费375元（已减半收取）、保全费420元，共计795元，由原告王绍朋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  胡晓光二〇二〇年十一月二十七日书记员  师丽锋