江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3804号原告：无锡光华时代置业有限公司,住所地江苏省无锡市人民东路**崇安区文化馆**501-502，统一社会信用代码9132020009147311XR。法定代表人：蔡佳,该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛静，江苏漫修律师事务所律师。委托诉讼代理人：席缀洋，江苏漫修律师事务所实习人员。被告：张锡妹，女，1957年7月16日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张丽，女，1984年8月20日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区，系张锡妹之女。第三人：无锡光华时代商业运营管理有限公司，住，住所地江苏省无锡市人民东路**崇安区文化馆****一社会信用代码91320200MA1MTWDX7T。法定代表人：蔡佳,该公司执行董事。原告无锡光华时代置业有限公司（以下简称置业公司）与被告张锡妹、第三人无锡光华时代商业运营管理有限公司（以下简称运营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人薛静、席缀洋，被告张锡妹及其委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。第三人运营公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张锡妹立即支付租金47296.16元（其中31873.50元是自2019年11月18日起至2020年2月17日止，15422.66元是自2020年2月18日至2020年3月31日止）及逾期付款滞纳金(以31873.50元为基数，自2019年11月18日起按千分之三/日计算至2020年2月17日止，以47296.16元为基数，自2020年2月18日起按千分之三/日计算至实际给付之日止)；2.判令张锡妹赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失63747元；3.判令本案诉讼费用由张锡妹承担。事实与理由：置业公司与张锡妹、运营公司于2017年6月30日签订了《租赁经营管理合同》，约定张锡妹承租无锡光华时代广场铺位号为339-116的铺位（以下简称案涉房屋）。2019年3月22日，三方签订《补充协议书》，约定租赁期限自2018年9月18日起至2021年5月17日止，同时约定2019年5月18日至2020年5月17日年租金为127494元整，张锡妹应于2019年11月18日前支付31873.5元，2020年2月18日前支付31873.5元。2020年3月30日，被告单方提出自2020年4月1日起不再租用，该行为严重违反了合同约定。经计算，被告拖欠2019年11月18日起至2020年3月31日止的租金共计47296.16元，同时因张锡妹的提前解约行为导致房屋闲置，给置业公司造成经济损失。置业公司多次催讨无果，故诉至法院。张锡妹辩称：1.其系疫情期间申请退租，符合合同约定，属于不可抗力。2.整个综合体的运营上存在欺诈的招商，置业公司的承诺未履行。微信公众号和宣传单，宣传的是24小时livingmall的商业模式文创综合体、大世界影城首个max4d动感影厅都没有做到，允诺的业态和品牌都没进驻。综合体没有运营和管理；3.承诺的物业五星级服务未履行；消防警报、烟道均未落实到位。运营公司未作陈述。根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年6月30日，置业公司（出租方）、张锡梅（承租方）及运营公司（管理方）签订租赁经营管理合同，约定张锡妹承租案涉房屋，租赁期限自2017年12月12日至2020年12月11日止；自本合同签订之日起三日内张锡妹向置业公司缴纳履约保证金25498元等内容。2019年3月22日，置业公司、张锡妹、运营公司签订补充协议书，约定本协议与租赁经营管理合同具有同等法律效力，租赁期限修改为2018年9月18日至2021年5月17日；自2019年5月18日至2020年5月17日，年租金共计127494元（本周期内租金支付金额及支付节点约定如下：2019年5月18日前支付31873.5元，2019年8月18日前支付31873.5元，2019年11月18日前支付31873.5元，2020年2月18日前支付31873.5元）。自2020年5月18日至2021年5月17日止，年租金共计：162173元整（本周期内租金支付金额及支付节点约定如下：2020年5月18日前支付40544元，2020年8月18日前支付40544元，2020年11月18日前支付40544元，2021年2月18日前支付40544元），先付后用。张锡妹如未按期缴纳各项费用，逾期每日按应交金额的3‰计付滞纳金及确认张锡妹已向置业公司缴纳履约保证金25498元等内容。张锡妹提交退租申请后于2020年4月1日搬离案涉房屋。另查明，案涉房屋的产权人系置业公司。另置业公司于2020年2月11日在微信公众号“光华时代广场”发文，载明：“疫情无情人有情，在商铺暂停营业期间，无锡光华时代广场针对商户推行了租金减免支持，减免2020年1月25日至2月25日的租金，与商户一起风雨同行，共渡难关！”等内容。诉讼中，置业公司与张锡妹均确认，自2019年11月18日起至2020年3月31日止，张锡妹未支付的房屋租金金额为47296.16元。置业公司亦主动将滞纳金的计算标准调整按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。以上事实，有租赁经营管理合同、补充协议书、公告、产权证明、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，置业公司、张锡梅及运营公司签订租赁经营管理合同及补充协议书，系各方当事人真实意思表示，合法有效，张锡妹予以认可，营运公司未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对此予以确认。关于微信公众号上载明减免一个月租金的相关内容，置业公司抗辩称系张锡妹并未接受该承诺，且因张锡妹单方解约对置业公司业态造成损害，该承诺与案件没有关联性。本院认为，置业公司在微信公众号发布免除出租方租金之内容系单方行为，仅需置业公司一方的意思表示即成立。置业公司免除承租人房屋租金之债务，因已在微信公众号上向相对方通知公布而生效。故置业公司应遵循诚实信用的原则解释、履行。置业公司的抗辩，缺乏事实依据，于法无据，本院不予采信。关于置业公司按照合同约定要求张锡妹支付逾期付款滞纳金，并主动调整计算方式，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方明确年租金127494元，即月租金10624.50元，故扣除置业公司免除的房屋租金后，张锡妹应当支付的剩余租金总计为36671.66元。张锡妹虽抗辩称，其延迟支付的租金系经过相关人员同意、案涉房屋之经营场所管理运营存在瑕疵导致其经营困难等理由，本院认为张锡妹对置业公司相关人员同意并承诺其延迟或者减免交租金未提供相应证据予以佐证，且张锡妹租赁案涉商铺之行为系经营之用，虽运营管理中存在某些不足，但投资、经营本身亦存在风险，经营者亦对此应有相应的心理预期。现张锡妹拖欠案涉房屋租金未支付，系违约方，应当承担相应的违约责任。置业公司、张锡妹、运营公司对其所签订之协议应有基本的“契约精神”，按照合同的合法约定履行自身义务。本院对张锡妹的上述抗辩理由不予采纳，张锡妹所缴纳之履约保证金亦不应予以退还。关于置业公司主张房屋空置费用的诉求请求，置业公司认为即使因特殊原因需要提前终止合同，也应当提前两个月提出，故张锡妹系单方违约，导致案涉房屋处于闲置状态，应当承担房屋闲置费用。本院认为，置业公司主张的房屋闲置费性质属于预期可得利益损失。现张锡妹已退租，置业公司与张锡妹双方租赁关系实际已终止。在张锡妹存在违约行为、置业公司存在经营利润亏损的情况下，应具体分析该租金损失与张锡妹的违约行为之间是否存在因果关系，因而是否属于依法应当赔偿的损失。置业公司称，按照租赁合同约定的租赁期间至2020年12月止，张锡妹的违约行为使租赁合同不能继续履行，置业公司收取房屋租金获利的希望落空，因此张锡妹应当赔偿该房屋租金损失。本院认为，置业公司案涉房屋获利受到诸多因素的影响，因其出租案涉房屋系商业用途，其经营状况和利润数额均具有不确定性。此外，置业公司如果要在未来获得租金利润，不能仅靠租赁合同的继续有效履行，还需其与运营公司共同投入大量资金、人力、物力等成本。置业公司要求张锡妹赔偿其全部房屋租金损失，将使置业公司在不需要继续投入任何成本的情况下，直接获取利润，超出了合同的履行利益和张锡妹、运营公司签订合同时可以预见的损失范围。故本院对置业公司的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、张锡妹应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡光华时代置业有限公司剩余房屋租金36671.66元及逾期付款滞纳金(以21249元为基数，自2019年11月18日起至2020年2月17日止；以15422.66元为基数，自2020年2月18日起至2020年3月31日止，均按照2020年5月22日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算)。二、驳回无锡光华时代置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元、减半收取计1261元，由无锡光华时代置业有限公司负担801元，张锡妹负担460元。该款已由无锡光华时代置业有限公司预交，张锡妹于本判决发生法律效力之日起十日内将其所负担部分的诉讼费用直接给付无锡光华时代置业有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇二〇年十一月五日书记员  朱叶本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。