江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初3893号原告：谭小平，男，汉族，1963年11月12日生，住抚州市乐安县，原告：叶冬兰，女，汉族，1964年11月18日生，住抚州市乐安县，委托诉讼代理人：付谱华，江西抚仁律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：聂锦华，男，汉族，1942年7月21日生，住抚州市乐安县七二一矿山**，委托诉讼代理人：聂美南，女，汉族，1965年7月15日生，住抚州市乐安县，系被告女儿，代理权限：特别授权。原告谭小平、叶冬兰诉被告聂锦华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邓海荣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谭小平、叶冬兰及其委托诉讼代理人付谱华，被告聂锦华的委托诉讼代理人聂美南到庭参加诉讼，本案现己审理终结。原告谭小平、叶冬兰向本院提出诉讼请求，1、判决确认坐落于抚州市金安小区102栋406室房屋及储藏间归原告所有；2、判令两被告立即配合办理抚州市金安小区90栋306室房屋及储藏间的产权过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告聂锦华原系七二一矿职工，七二一矿在抚州临川区以职工建房的形式筹建金安小区，被告聂锦华具有集资建房资格。2009年9月2日，原告与被告聂锦华签订了一份《协议》，约定被告将购买抚州集资建房指标转卖给原告，原告支付购房指标款6500元，协议签订时支付4000元，剩余在办理房屋过户时付清。协议签订后，被告签订《集资建房协议书》，但全部集资建房款均由原告缴纳。房屋建成后，由原告领取了钥匙并占有使用至今。2019年6月，涉案房屋可以办理产权登记手续，但被告拒不配合原告办理产权过户登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判。被告聂锦华辩称，1、原被告签订的协议是指标转让，不是出卖房屋，被告未出卖房屋给原告。2、转让协议是2009年9月2日签订，但原告至今未按协议支付转让费。3、在2007年为了照顾老职工及家属子女，考虑到职工积累的公积金及公益金，按职工工龄分房，购地款是管理委员会及中核公司（即以前的七二一矿）负担，建房款是由老职工负担。根据相关会议纪要和集资建房方案，集资建房是为了七二一矿的职工所建，本案的原告不具备这一身份。4、涉案房屋是原告撬开门进去的，至于原告是否在里面居住，被告不清楚。5、被告现居住的房屋属危房，在拆迁范围内。综上，所以请求贵院驳回原告诉讼请求，将房屋归还给被告。经审理查明，2007年，抚州市乐安县七二一矿在抚州市临川区以职工集资建房的形式筹建金安小区，被告聂锦华原系七二一矿职工，享有抚州市金安小区集资建房资格。2009年6月23日，被告聂锦华与建设单位江西抚州七二一社区管理委员会、中核抚州金安铀有限公司签订《集资建房协议书》，自愿参加原七二一矿第二期抚州集资建房，选定集资建筑面积为85㎡的户型。2009年9月2日，原告谭小平、叶冬兰（乙方）与被告聂锦华（甲方）签订了一份《协议》，主要内容为：甲方自愿将七二一矿集资房指标转卖给乙方，集资房面积85㎡，杂间10㎡，共计面积95㎡，转让价格为陆仟伍佰元整。协议签订时，乙方付甲方转让费肆仟元整，其余部分集资房办好转户手续后全部付清（房产证转户）。在转让集资房的建设过程中，甲方全权委托乙方履行甲方与七二一矿第二期抚州集资房的协议，按协议的相关要求办理集资房的各项事务，包括房款交付、住房抽签、看房、房产证转让手续，甲方应提供所需的相关证件。如需甲方亲自出面的事项，甲方应全力配合，直至办完为止。在甲方委托乙方履行七二一矿集资房协议的过程中，甲方与七二一矿签订的集资房建设原始协议和房款交付原始收据由乙方保管。协议签订后，甲、乙双方应共同遵守不得反悔，如甲方违约，甲方违约，甲方应退回乙方所交房款并支付乙方所交房款总额50%的违约金。如乙方违约，乙方所交甲方的指标转让费全归甲方所有，不予退回。如果乙方要退房，乙方自己承担相关责任，甲方无权干涉，且不承担相关义务。协议签订后，原告谭小平、叶冬兰依约履行了协议内容，原告按要求陆续交纳了全部的建房款及各项费用共计71485.8元，并抽签确定房号为102栋406室。房屋建成后原告对房屋进行了装修，一直使用至今。2018年，金安小区的房屋陆续开始办理不动产权证，因《集资建房协议书》是以被告聂锦华名义签订，故办理房产证仍应以被告聂锦华名字办理。由于被告聂锦华拒绝过户给原告，双方为此发生争议并诉至本院。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证、常住人口信息、协议、集资建房协议、集资建房款收据、照片、水电费票据、结婚证、证人杨某的证言、开庭笔录等证据材料在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，原告谭小平、叶冬兰与被告聂锦华于2009年9月2日签订《协议》，约定聂锦华以6500元的价格将金安小区七二一矿集资房指标转卖给谭小平、叶冬兰，并约定应交房款及其他所有费用由原告承担。该《协议》是双方真实意思表示，由于法律并无明确规定禁止职工依法转让集资房建房指标，故该合同关系也不存在法律规定的合同无效的情形。因此，原被告之间的集资房建房指标转让合同关系合法有效，双方均应履行。原告已依约履行了合同，支付全部集资建房款，且对房屋装修使用至今，而被告至今未配合原告办理房屋产权过手续，存在严重违约行为。被告在原告交纳了建房款及各项费用，在房屋建成且在房价上涨后进行反悔，不仅违反了民法最基本的诚实信用原则，也影响物的流转的稳定性。因此，对于原告要求确认坐落于抚州市金安小区102栋406室房屋及储藏间归原告所有，要求被告配合办理房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。原告另要求被告配合办理储藏间的产权过户登记手续。因储藏间目前尚不具备办理产权登记手续的条件，原告可待今后符合办理产权登记手续时再依法办理。被告在庭审过程中，否认集资房建房款71485.8元是原告所交。对此，本院分析认为：1、根据双方签订的《协议》约定，被告全权委托原告履行被告与七二一矿第二期抚州集资房的协议，按协议的相关要求办理集资房的各项事务，并明确约定包括房款交付等事宜。2、集资房建房款支付完毕后，三张集资房建房款收据原件均由原告一直保管至今，此事实亦符合谁交款谁保留交款凭证的一般交易习惯。3、本案庭审过程中，双方均陈述双方于2018年曾想以5万元协商处理本案纠纷，后因原告不同意支付5万元给被告，双方协商未果。本案庭审前，被告的代理人也与本案承办法官沟通，希望法院做调解工作，由原告给付被告6万元来协商处理本案，后因原告不同意而未果。如果71485.8元的款项是由被告所交纳，则其同意以5万元或6万元价格协商处理本案纠纷，明显违背了一般的生活常理。综合以上事实，并根据一般的交易习惯，本院认为集资房建房款71485.8元是原告所交的事实具有高度盖然性，本院予以认定。被告辩称，原告至今未按协议支付集资房转让费。经查，庭审中证人杨某证明，其在双方签订《协议》的过程中看到过原告支付钱给被告，但具体数额因自己未数而不清楚，结合原告之后支付了所有集资建房款，被告同意而未提出异议，本院认为原告已经按协议约定支付了4000元集资房指标转让款的事实具有高度盖然性，故对被告该抗辩理由，本院不予采信。被告辩称，原被告签订的协议是指标转让，不是出卖房屋，被告未出卖房屋给原告。经查，双方签订的《协议》不仅约定了集资房指标转让事宜，同时也对房产证过户等进行了约定，故对被告该抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：一、坐落在抚州市金安小区的****房屋及楼下杂物间一间归原告谭小平、叶冬兰所有。二、被告聂锦华在本判决生效后十日内协助原告谭小平、叶冬兰办理坐落在抚州市金安小区的102栋406室房屋的不动产权证变更登记手续。案件受理费减半收取2900元，由被告聂锦华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邓海荣二〇二〇年十一月十六日书记员  顾佳胜