河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初2246号 原告：赵金田，男，1955年4月10日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：王兴飞，男，1978年4月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：胡文，河北经华律师事务所律师。 被告：王云霞，女，1981年4月16日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：耿涛，男，1979年3月29日出生，汉族，住张家口市宣化区（国税）1-601、1-701号。 被告：荆秋月，女，1984年10月5日出生，汉族，住张家口市宣化区（国税）1-601、1-701号。 原告赵金田与被告王兴飞、王云霞、耿涛、荆秋月案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告赵金田到庭参加了诉讼，被告王兴飞委托诉讼代理人胡文、被告王云霞到庭参加诉讼。被告耿涛、荆秋月经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 —2— 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决停止对张家口市宣化区房屋的执行；2、请求法院确认位于张家口市宣化区房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月14日，宣化区人民法院对被告王兴飞、王云霞与耿涛、荆秋月房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）冀0705民初50号民事判决书。被告王兴飞、王云霞依据该民事判决书向贵院申请执行，原告对执行标的提出书面异议，宣化区人民法院于2020年9月15日作出（2020）冀 0705执异51号执行异议裁定书，驳回赵金田的异议。原告认为本案被执行的标的虽登记在被告耿涛名下，但双方已于2014年8月18日就签署了房屋买卖合同，原告以430000元的价格购买了房屋，并一直居住在该房屋内，但由于受政策制约，该房屋一直未办理过户转让登记手续，但该房屋实际所有人为原告，因此原告认为该房屋已不属于被告耿涛的财产，不能因其与他人的法律纠纷而被法院执行。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、本案标的位于张家口市宣化区房屋的产权证书，房屋登记在耿涛名下，登记时间是2012年3月22日，房屋的产权证书是我支付房款后耿涛给我的； 2、2014年8月18日，原告与耿涛签订的《房屋买卖合同》一份； —3— 3、2014年9月9日原告向何培群建设银行转账凭证一张及何培群当日向原告出具收条一张，转账金额25万元，用于支付购房款； 4、2014年8月18日、8月27日，赵金田以现金方式分别给付耿涛房款110000元、60000元，耿涛向原告出具收条两张； 以上证据证明原告向耿涛购买房屋并支付购房款的事实。 5、宣化区建国街办事处长春路社区出具的证明一份、宣化区诚品家小区业主委员会出具的证明一份、诚品家小区业主委员会出具的原告交纳物业费及公用电的收款收据、张家口供电公司出具的原告交纳电费的收据，以上证据证明原告购买该房屋后一直在该房屋居住的事实。 被告王兴飞辩称，首先答辩人申请执行耿涛名下位于张家口市宣化区房屋合法、合理，宣化区人民法院（2017）冀0705民初50号民事判决书是依法判决且已发生法律效力；其次原告请求确认本案标的归其所有没有法律依据，依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋目前仍登记在耿涛名下，因此房屋所有权人仍为耿涛；第三，原告是在法院查封后才与耿涛签订的合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 —4— 被告王云霞答辩意见同王兴飞。 被告王兴飞为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705民初50号民事判决书一份，要求执行的法律依据； 2、张家口市宣化区人民法院（2020）冀0705执恢226号民事裁定书一份、协助执行通知书一份； 3、自然资源部房地产权结果信息一览表等复印件共5页； 4、张家口市宣化区人民法院（2020）冀0705执异51号执行裁定书一份； 被告王云霞未提交证据。 被告耿涛未答辩，亦未提交证据； 被告荆秋月未答辩，亦未提交证据； 经质证，被告王兴飞、王云霞对原告提交的1号证据的真实性、合法性无异议，对该证据欲达到的证明目的有异议；对2号证据的真实性有异议；对3号证据的真实性、合法性无异议，对该证据欲达到的证明目的有异议；对4号证据的真实性不认可，不清楚耿涛与何培群的关系，对款项性质无法确认；对5号证据中张家口供电公司出具的原告交纳电费的收据的真实性无异议，对关联性有异议，对其余两份证明和一份收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议，收据上未写明经办人不符合证据规则；综上我们认为原告提交的证据与房屋买卖的正常履行过程不符，不能达到原告的证明目的。原告对被告王兴飞提交的以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认证如下：原告对被告王兴飞提交的4份证据的真实 —5— 性、合法性、关联性均无异议，本院对王兴飞提交的4份证据予以认定。被告王兴飞、王云霞对原告提交的1号证据的真实性、合法性无异议，1号证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定；被告王兴飞、王云霞对原告提交的2号证据的真实性不认可，2号证据是原告与被告耿涛签订的房屋买卖合同，该合同系证据原件，内容真实，形式合法，与本案具有关联性，本院对2号证据予以认定；原告提交的3、4、5号证据与1号、2号证据形成完整的证据链，本院认为原告提交的3、4、5号证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，原告赵金田与耿涛签订《房屋买卖合同》一份，内容为“赵金田购买耿涛名下位于宣化宣府大街××院××楼××单元××号房屋一套，房屋总价款为430000元，赵金田于2014年8月18日交付耿涛购房款110000元，剩余房款310000元于2014年9月15日前一次性全部付清，剩余10000元，耿涛配合赵金田过户后，赵金田一次性付清。”协议签订后，赵金田陆续付清耿涛购房款420000元，因耿涛出售的房屋取得房屋所有权证书未达到五年，如办理过户手续，需要缴纳高额税金，赵金田为了减少房屋交易成本，一直未办理产权过户手续，至今该房屋仍然登记在耿涛名下。在本院执行王兴飞、王云霞诉耿涛、荆秋月房屋买卖合同纠纷一案中，赵金田对登记在耿涛名下的位于宣化区房屋提出书面异议，本院于2020年9月15日作出（2020）执异51号执行裁 —6— 定，驳回了赵金田的异议请求。赵金田不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的享有的实体权益是否足以阻却执行措施。本案中，赵金田与耿涛签订《房屋买卖合同》后，赵金田虽已支付大部分购房款并已在涉案房屋中居住，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵金田与耿涛2014年就签订《房屋买卖合同》后，至今未办理过户手系赵金田的自身原因所致，赵金田请求法院依法判决停止对张家口市宣化区房屋的执行诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定， 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，经 依法 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵金田与耿涛2014年就签订《房屋买卖合同》后，交易房屋一直登记在耿涛名下，赵金田要求确认位于张家口市宣化区房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依 —7— 照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回赵金田的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由赵金田负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨 溯 人民陪审员  冀素梅 人民陪审员  靳秀博 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  孟海利 —8— 附相关法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，经 依法 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的 自然资源 ， 所有权 可以不登记。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理 （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； —9— （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。