广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终9504号上诉人（原审被告）：黄富荣，男，1988年12月16日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：王伟志，广东硕德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山安盈房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：文某1。委托诉讼代理人：戴辉勇，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：张柳青，广东格林律师事务所律师。上诉人黄富荣因与被上诉人佛山安盈房地产开发有限公司（以下简称安盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，黄富荣不服广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。黄富荣上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判黄富荣仅需向安盈公司支付81988.73元，无需支付以81988.73元为本金，按年利率24%自2019年9月16日起的后续滞纳金；2.撤销一审判决第二项，改判黄富荣无需向安盈公司支付2018年6月15日至2018年8月14日期间优惠租金差额（含增值税）59097.15元；3.撤销一审判决第四项，改判黄富荣无需向安盈公司支付违约金15000元。一、黄富荣与安盈公司签署的《终止协议》已对违约责任进行了约定。根据黄富荣与安盈公司签署的《终止协议》第一条第1款的约定“1.乙方同意甲方没收其所缴纳的该房屋保证金、共用事业费押金合计226460.26元”，双方对终止案涉房屋租赁合同的违约责任已有约定，并且黄富荣已履行相应的违约责任。就案涉房屋租赁合同终止的违约事宜，不应再次追究黄富荣的违约责任。二、一审判决第一判项中的“后续滞纳金（以81988.73元为本金，按年利率的24%自2019年9月16日起计至被告黄富荣实际支付完毕上述本金之日止）”，明显超出合理范围，应予改判。1.根据黄富荣与安盈公司签署的《终止协议》第一条第2款的约定“乙方承诺与【2019年09月15日】前缴清截止至提前终止日的租金、推广费、物业管理费、水电等共用事业费、滞纳金等共计81988.73元（下称该等费用）”，在该条款中约定的81988.73元已约定了滞纳金，滞纳金不应重复再次计算。即便支持滞纳金，安盈公司所主张的81988.73元的滞纳金标准明显过高，应予以调整。双方在《终止协议》中并未就该81988.73元的滞纳金进行约定，也没有约定具体的滞纳金计算标准。即便支持滞纳金，也应按中国人民银行同期同类贷款利率的一倍计算资金占用期间的利息。而支持年利率24%的标准明显超出合理范围。三、就本案，安盈公司基于《终止协议》第三条及原房屋租赁合同的约定，要求黄富荣支付2018年6月15日至2018年8月14日期间的优惠租金差额（含增值税）59097.15元没有法律依据，一审判决第二判项适用法律错误，应予以改判。黄富荣与安盈公司之间签署的房屋租赁合同已解除，双方基于该房屋租赁合同所产生的权利义务已宣告终止，且黄富荣根据《终止协议》的约定向安盈公司支付了高额的违约金。安盈公司基于《终止协议》的约定再次追究双方之间的原房屋租赁合同的违约责任，属于对同一标的、同一违约行为的多次违约责任主张，不应重复计算。因此，安盈公司基于《终止协议》第三条的约定，再次主张基于原房屋租赁合同所对应的违约金，不应予以支持。即便支持安盈公司的2018年6月15日至2018年8月14日期间的优惠租金差额（含增值税）59097.15元，也应予以调整。一审法院所支持的该59097.15元属于黄富荣与安盈公司之间基于原房屋租赁合同所产生的违约责任，根据黄富荣与安盈公司《终止协议》第一条第1款的约定，黄富荣提前终止案涉房屋租赁合同已支付了高达226460.26元的违约金，若再加上该59097.15元，则违约金已达到285557.41元。而黄富荣与安盈公司签署的原房屋租赁合同的起租时间是2018年6月15日，终止时间是2019年7月31日，租赁期方才13个半月。黄富荣支付的违约金已将近1年的租金，该违约金明显过高，应予以调整。四、一审判决第四判项中黄富荣应向安盈公司支付违约金15000元，明显过高，应予以调整。根据双方签署的《终止协议》第五条的约定，黄富荣应在原房屋租赁合同终止之日（即2019年7月31日）后的30天内办理相关的注销手续，即在2019年8月30日前完成注销手续，逾期的则自2019年7月31日起按每日500元的标准向安盈公司支付违约金。而该条同时约定，如黄富荣在30天内仍未能办理前述注销或迁移手续的，则黄富荣同意授权安盈公司代为办理相关的注销手续。一审法院对于安盈公司避免损失扩大的义务的认定没有异议，对于认定30天的损失由黄富荣承担的结论亦无异议。在该30天内，安盈公司并未产生损失，按照500元/天的标准向其计付违约金不符常理，明显过高，应予以调整。违约金的存在目的在于督促一方积极履行义务，避免另一方的损失。而在本案中，未能按时办理注销手续并未给安盈公司造成直接经济损失，且黄富荣已将案涉租赁物返还给了安盈公司，履行了主要的合同义务，同时也承担了原房屋租赁合同的违约责任，安盈公司在无损失的情况下继续要求黄富荣承担过高的违约金，显失公平。安盈公司答辩称，请求法院依法判决驳回黄富荣的上诉请求。一、一审法院判决支持的诉请都是安盈公司实际发生的损失和双方明确约定的部分违约责任，根据诚实信用原则，黄富荣作为违约方，应主动支付欠款和承担违约责任，而不是一再推卸责任。1.一审法院判决黄富荣应向安盈公司支付欠付的租金、推广费、物业管理费、水电费等共计81988.73元及滞纳金，该项诉请是截至双方签订终止协议时黄富荣实际欠付的款项，双方签订终止协议时明确约定若黄富荣不按期支付欠款的，需按照《***租赁合同》的标准承担违约责任。《****租赁合同》约定逾期付款的应按照日息0.1%计算滞纳金，一审法院判决按照24%的年利率计算滞纳金事实清楚，证据充分，适用法律正确。2.黄富荣承租安盈公司的商铺时，于2018年6月15日至2018年8月14日期间享受的优惠租金共59097.15元，该优惠租金差额是双方交易过程中实际发生，黄富荣在租赁优惠期间确实少交租金共59097.15元，这是安盈公司实际产生的损失。根据双方签订的《****租赁合同》第13.3（1）条之约定，若黄富荣违约的，应向安盈公司支付已享受的优惠租金差额59097.15元（按56283元×1.05计算）。一审法院判决黄富荣向安盈公司支付自2018年6月15日至2018年8月14日期间享受的优惠租金差额事实清楚，证据充分。3.根据《终止协议》第五条之约定，黄富荣逾期办理注销或迁移以佛山市禅城区**************为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记的，应当按照500元/天的标准向安盈公司支付违约金。截至安盈公司起诉时该项违约金已高达78000元，一审法院综合案件事实及双方约定，仅判决黄富荣支付逾期办理注销或迁移以案涉商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记的违约金15000元已偏低，不存在违约金过高的的情况，应驳回黄富荣的上诉请求。二、黄富荣的行为严重违反诚实信用原则，理应承担违约责任，其上诉的目的只是恶意拖延时间，逃避债务。本案中，黄富荣多次违约在先，安盈公司本着诚实友善的原则以极大的让步和黄富荣签订《终止协议》，黄富荣签订终止协议后拒不支付欠款，安盈公司无奈只能起诉至法院。一审法院判决驳回了安盈公司诉请的《****租赁合同》约定的违约金，双方签订的《****租赁合同》和《终止协议》明确约定黄富荣违约的，应支付剩余租赁期间的所有租金作为违约金。安盈公司考虑到公平原则，仅起诉了3个月的租金194399.10元作为违约金，一审法院判决驳回该项违约金，并不符合公平原则。并且一审法院判决黄富荣仅支付逾期办理注销或迁移以案涉商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记的违约金15000元过低，但安盈公司考虑到不增加诉累，以最大的善意配合解决纠纷，决定放弃上诉。黄富荣作为违约方，应积极履行债务，而不是拖延时间。安盈公司向一审法院起诉请求：1.黄富荣向安盈公司支付欠付的租金、推广费、物业管理费、水电费共计81988.73元及其滞纳金（滞纳金从2019年7月31日起按日息0.1%计算，暂计至2020年1月3日为12790.24元，以后另计）；2.黄富荣支付已享受的2018年6月15日至2018年8月14日期间的优惠租金差额59097.15元（即56283元×1.05）；3.黄富荣注销或迁移以佛山市禅城区**************为注册地址的工商、税务、食品卫生各类注册登记；黄富荣支付逾期办理注销或迁移以佛山市禅城区**************为注册地址的工商、税务、食品卫生各类注册登记的违约金（按照500元/天计算，从2019年7月31日起，暂计至2020年1月3日为78000元，以后另计）；4.黄富荣按合同终止时三个月保底租金标准支付违约金194399.10元（64799.70元/月×3个月）；5.黄富荣支付安盈公司前期支出的律师费10000元及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）；6.黄富荣承担本案诉讼费。一审法院查明事实：包含涉案商铺在内的佛山市禅城区**********物业由安盈公司单独所有，建筑面积为7321.43平方米。2018年5月28日，安盈公司、黄富荣签订《****租赁合同》，约定由安盈公司将涉案佛山市禅城区**************位出租予黄富荣作为经营茶饮使用，经营品牌为***，合同主要约定：一、租赁期限暂定为2018年6月15日（暂定起始日，同时为约定交付日）至2020年6月30日（合同到期日）。二、租赁优惠期第一阶段自2018年6月15日至2018年7月14日止；如暂定起始日提前或延迟的，租赁优惠期第一阶段相应提前或顺延。保底租金为（不含增值税）：租赁优惠期第一阶段：自2018年6月15日至2018年7月14日（包括该两日），保底租金为28571元；租赁优惠期第二阶段：自2018年7月15日至2018年8月14日，保底租金为28572元/月；自2018年8月15日至2019年5月14日，保底租金为57143元/月；自2019年5月15日至2020年6月30日，保底租金为61714元/月。提成租金为（不含增值税）：自2018年7月15日至2020年6月30日，按当月营业额7.62%计算提成租金。为免歧义，自2018年7月15日至2018年8月14日，黄富荣除按本合同支付该房屋当月应付租金28572元/月以及对应的增值税外，还应以该月提成租金与57143元相比较后的数值于次月支付该月提成租金：若该月提成租金大于57143元，则黄富荣按提成租金与57143元的差额以及对应的增值税支付；若该月提成租金小于57143元，则黄富荣无需额外支付该月提成租金；自2018年8月15日起，该房屋每月应付租金为：上述第1条和第2条二种租金中较高者。租金不包括物业管理费、推广费、公用事业费及黄富荣因使用该房屋而需支付的其他费用。三、黄富荣应于合同签署时预付租赁优惠期和租赁优惠期届满之次月的全部保底租金以及对应的增值税，并应从租赁优惠期届满后第二个月开始，在每个历月的第一天缴付该月的保底租金以及对应的增值税。四、黄富荣应向安盈公司支付保证金，即相当于第二租赁年度三个月的租金（若有保底租金和提成租金，则按保底租金）、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和，以及前述总和费用之相应的增值税，共计218446.26元；黄富荣应于本合同签署同时向安盈公司全额支付上述保证金。租赁期结束或本合同提前终止时，安盈公司从公用事业费押金中扣除黄富荣根据本合同约定应支付之水电费、滞纳金等费用后，押金如有剩余的，安盈公司应在黄富荣按本合同约定返还该房屋、提供公用事业费押金收据原件、办妥所有以该房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证的注销或迁移手续、付清该房屋的煤气（如有）、电话（如有）等费用并办理相关账户的注销手续后的三十天内无息返还黄富荣。另，上述合同第十三条就违约责任约定如下：1.若黄富荣拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、推广费、公用事业费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，黄富荣应向安盈公司或商场管理公司支付滞纳金（该滞纳金从黄富荣应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及安盈公司因向黄富荣追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。2.在黄富荣拖欠本合同约定的租金、物业管理费、推广费、公用事业费、保证金、公用事业费押金或其他合同约定应付费用的，安盈公司或商场管理公司催讨后仍不支付时，无论黄富荣是否已支付该房屋水、电、煤气（如有）费用或物业管理费，在不影响安盈公司其他权利的前提下，安盈公司有权在通知黄富荣后立即停止向该房屋提供水、电、煤气（如有）及其他物业管理服务直至黄富荣付清拖欠费用及滞纳金。由此造成对黄富荣营业的影响，安盈公司无需承担任何责任。同时黄富荣应承担安盈公司采取本条措施期间的该房屋租金、物业管理费、推广费和本合同约定的其他任何费用及重新接驳水电供应的费用。在不影响安盈公司其他权利的前提下，若黄富荣仍不能付清欠款导致本合同终止的，则黄富荣同意安盈公司有权以安盈公司认为合适的方式处置该房屋内所有物品以抵偿欠款（若因此造成任何纠纷的，由黄富荣承担全部责任），若不足抵偿，安盈公司保留追偿权。3.黄富荣在此明确同意及声明：安盈公司有权在下列事件发生的任何时间，合法地提前收回该房屋及安盈公司提供之设备，本合同亦随即终止，黄富荣已经交付的保证金不予退还，且黄富荣还应另行向安盈公司承担如下违约责任：（1）按本合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的租金（若有保底租金和提成租金，则按保底租金）标准向安盈公司支付2018年6月15日至2018年8月14日期间租金的差额计56283元及其对应的增值税；（2）按本合同租金（若有保底租金和提成租金，则按保底租金）标准向安盈公司补足黄富荣已经享用的租赁期间的其它优惠金额；（3）向安盈公司支付相当于黄富荣剩余租赁期租金（若有保底租金和提成租金，则按保底租金）总额之款项作为违约金，以弥补安盈公司之损失。唯双方均应采取必要措施减低损失，如安盈公司之损失（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）得以减少，则黄富荣所需支付之赔偿额亦相应减少。（4）向安盈公司支付安盈公司因向黄富荣追讨上述款项而支出的诉讼费、合理律师费、财产保全费、执行费等费用。该等事件包含若黄富荣拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金、公共事业费及其他应付费用超过七天等。2019年7月26日，安盈公司（甲方）与黄富荣（乙方）就涉案《***租赁合同》提前终止事宜签订《终止协议》，协议主要内容如下：“一、甲乙双方同意：该合同于【2019年07月31日】提前终止（下称‘提前终止日’），同时甲方无需就该合同提前终止承担任何责任，而乙方同意就此承担如下责任：1.乙方同意甲方没收其所缴纳的该房屋保证金、公用事业费押金合计226460.26元；2.乙方承诺于【2019年09月15日】前缴清截止至提前终止日的租金、推广费、物业管理费、水电等公用事业费、滞纳金等共计81988.73元（下称‘该等费用’）。二、乙方须于【2019年08月15日】下午17：00前将该房屋按照该合同附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返还给甲方，同时与甲方办理该房屋返还的手续：若因乙方使用该房屋或将该房屋恢复原状过程中造成该房屋或任何第三方人身、财物损坏的，乙方应予赔偿。因将该房屋按该合同附表三的标准恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须给予补偿。三、若乙方未能按本协议约定履行各项义务（包括且不限于未按本协议第一条的约定支付该等费用或未按本协议第二条的约定将该房屋恢复原状并经甲方书面确认后按期返还甲方）的，则乙方应按照该合同及本协议的约定累加地向甲方支付相关违约金（包括且不限于承担该合同第十三条约定之全部违约责任），且甲方有权进入该房屋，届时该房屋内所有装修、设施和物品均归甲方所有。甲方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。甲方无须为装修、设施和物品的剩余价值向乙方作出任何补偿。四、乙方应承担截止至提前终止日该房屋的租金、物业管理费、推广费（如有）及其他该合同约定之费用，并应于该房屋实际返还甲方之日承担并结清截止至该房屋实际返还甲方之日的公用事业费。五、乙方应在该合同提前终止后及时注销或迁移以该房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证（包括新公司以该房屋为注册地址办理的各类注册登记证），付清该房屋的电话（如有）等费用并办理相关帐户的注销或迁移手续，如乙方在提前终止日后的30天内仍未能办理前述注销或迁移手续的，则乙方同意授权甲方代为办理相关的注销手续，由此产生的所有费用由乙方承担：若乙方未在前述约定的期限内办理注销或迁移手续，则甲方有权自提前终止日起按【500】元/天的标准要求乙方承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。六、鉴于甲乙双方协商提前终止该合同，甲方将另行安排该房屋的使用事宜，如因乙方未能按本协议第二条的约定返还该房屋或未能按本协议第五条的约定及时办理相关注销手续，致使甲方无法按期向新承租方交付该房屋或新承租方无法按期办理其经营所需具备的各类批文（包括但不限于营业执照、批准证书或许可证等）而被新承租方索赔的，乙方必须赔偿甲方因此遭受的损失，且甲方有权采取适当措施，自行收回该房屋及/或该房屋地址，并有权按第五条约定代为办理相关注销手续及要求乙方承担相应的违约责任。……”2020年3月27日，经一审法院依职权询问，国家税务总局佛山市禅城区税务局向一审法院出具《国家税务总局佛山市禅城区税务局关于回复禅城区人民法院调查的函》，内容为：“一、注册地址为佛山市禅城区**************的税务登记信息：纳税人名称为东莞市***餐饮管理有限公司祖庙分店，法定代表人为李宇狄，登记状态为正常。二、根据《税收征收管理法》第十六条、《税务登记管理办法》第十九条、第二十八条的有关规定，迁移、注销税务登记事项属于依纳税人申请办理的事项。”2020年3月28日，经一审法院依职权询问，佛山市禅城区**监督管理局向一审法院出具《佛山市禅城区**监督管理局关于（2020）粤0604民初***号调查函的回复》，内容为：“一、因我局系统查询功能限制，查询条件须精确录入，经查我局登记许可业务信息，均无黄富荣在佛山市禅城区**************位作为注册地址的工商、食品卫生登记。按照所提供的不动产权证地址‘佛山市禅城区**********’以相近似的表述录入排查，查有一家‘东莞市***餐饮管理有限公司祖庙分店’经营场所为‘佛山市禅城区**************’。该企业于2018年7月6日核发《营业执照》，经营范围为：餐饮管理、餐饮服务；销售：预包装食品（不含冷藏冷冻食品）、散装食品、初级农产品（不含活禽）、服装、首饰、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品（工商登记前置审批项目除外）、电子产品、工艺品（不含象牙制品）；零售：书报刊；经济信息咨询服务，企业管理咨询；商务信息咨询：企业营销策划；文化活动策划；展览展示服务；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）（详见附件1）；并于2019年4月23日核发《食品经营许可证》，经营项目：自制饮品（不含自酿酒）制售。（详见附件2）二、依据最高人民法院发布的《关于印发的通知》第十七条‘工商行政管理部门应当协助人民法院查询有关企业的设立、变更、注销登记等情况；依照有关规定，协助人民法院办理被执行人持有的有限责任公司股权的冻结、转让登记手续。对申请注销登记的企业，严格执行清算制度，防止被执行人转移财产，逃避执行。逐步将不依法履行生效法律文书确定义务的被执行人录入企业信用分类监管系统。’我局暂未能通过人民法院裁判文书形式予以强制执行营业执照和食品卫生登记的注销或地址迁移业务。”另查明，安盈公司与案外人广东格林律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由安盈公司委托案外人广东格林律师事务所律师处理安盈公司、黄富荣房屋租赁合同纠纷一案争议。案外人广东格林律师事务所于2020年2月18日向安盈公司开具发票，确认收取安盈公司支付的律师费10000元。诉讼中，安盈公司确认东莞市***餐饮有限公司祖庙分店的注册地址即为涉案商铺地址，并明确其第1项诉讼请求所涉金额81988.73元包含计至《终止协议》签订当日的滞纳金。黄富荣陈述：黄富荣确以涉案商铺地址办理过工商、税务、食品卫生证等登记手续，现尚未注销或迁移。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《****租赁合同》及《终止协议》，均系安盈公司、黄富荣双方真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于安盈公司主张黄富荣支付至2019年7月31日欠付租金、推广费、物业管理费、水电费、滞纳金合计81988.73元的诉请。依据《终止协议》第一条的约定，黄富荣应于2019年9月15日前向安盈公司支付上述费用。安盈公司于诉讼中主张黄富荣欠付上述费用，黄富荣亦无有效证据予以反驳，故一审法院对安盈公司上述欠费主张予以采信，并依法支持安盈公司上述诉请。关于安盈公司主张的2018年6月15日至2018年8月14日期间的优惠租金差额（含增值税）59097.15元及律师费。依据双方租赁合同及《终止协议》的约定，如黄富荣逾期支付相关欠费，则其应依据双方租赁合同第十三条约定承担违约责任，故安盈公司有权依据该相关约定主张黄富荣承担上述期间优惠租金差额（含增值税）合计59097.15元（56283元×1.05）。同理，安盈公司亦有权主张黄富荣承担安盈公司已实际支出的律师费10000元；至于安盈公司诉请的其他律师费，因尚无法确定，亦未实际支出，故一审法院于本案中不予支持。关于安盈公司主张黄富荣履行注销、迁移相关注册登记义务及支付逾期履行上述义务所产生违约金的诉请。依据《终止协议》的约定，黄富荣确应履行上述义务，然经一审法院依职权发函询问，注销或迁移相关注册登记不具备强制执行可能，均应由当事人自行申请办理，故一审法院于本案中对安盈公司上述相关诉请不予支持，但黄富荣仍应就其逾期履行上述义务的违约行为向安盈公司承担违约责任。依据《终止协议》约定，黄富荣应按500元/天的标准计付上述违约金，然该协议亦约定安盈公司可采取由黄富荣授权委托形式自行办理上述手续，即其负有避免损失扩大之义务，故综合案件事实及双方约定，酌定黄富荣向安盈公司支付违约金15000元。安盈公司诉请违约金超出部分，一审法院不予支持。关于安盈公司主张的逾期付款后续滞纳金及三个月保底租金标准违约金。如上分析所述，黄富荣逾期支付《终止协议》所约定之欠费已构成违约，依法依约应承担相关违约责任。然安盈公司主张的上述违约责任明显过高，黄富荣亦持异议，且一审法院已支持安盈公司的优惠租金差额及律师费主张，故在安盈公司无其他有效证据证明其因黄富荣违约行为存在其他重大损失的情形下，一审法院酌定黄富荣以欠费81988.73元为本金，按年利率24%自逾期之日即2019年9月16日起向安盈公司计付滞纳金至黄富荣实际支付完毕上述本金之日止，对安盈公司诉请之三个月保底租金标准违约金则不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、黄富荣于判决发生法律效力之日起十日内，向安盈公司支付至2019年7月31日欠付租金、推广费、物业管理费、水电费、滞纳金合计81988.73元及后续滞纳金（以81988.73元为本金，按年利率24%自2019年9月16日起计至黄富荣实际支付完毕上述本金之日止）；二、黄富荣于判决发生法律效力之日起十日内，向安盈公司支付2018年6月15日至2018年8月14日期间优惠租金差额（含增值税）59097.15元；三、黄富荣于判决发生法律效力之日起十日内，向安盈公司支付律师费10000元；四、黄富荣于判决发生法律效力之日起十日内，向安盈公司支付逾期注销、迁移工商、税务、食品卫生各类注册登记违约金15000元；五、驳回安盈公司的其他诉讼请求。黄富荣如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序，受理费减半收取3922元，由安盈公司负担2375元，由黄富荣负担1547元。二审期间双方当事人均未提交新的证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”故本院对本案的审理围绕黄富荣的上诉请求进行。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点是黄富荣应否向安盈公司支付后续滞纳金、优惠租金差额（含增值税）59097.15元，以及违约金15000元。对此，本院分析意见如下：首先，关于后续滞纳金问题。黄富荣未能按照《终止协议》的约定支付租金、推广费、物业管理费、水电费、滞纳金等合计81988.73元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。一审法院基于安盈公司主张的违约金过高，根据本案实际，确定以81988.73元为本金，按年利率24%的标准计算后续滞纳金并无不当，对此本院予以维持。其次，关于优惠租金差额（含增值税）59097.15元问题。依据双方租赁合同第十三条及《终止协议》的约定，黄富荣提前退回涉案房屋，应承担违约责任，一审法院认定黄富荣支付约定期间优惠租金差额（含增值税）合计59097.15元理据充分。最后，关于违约金15000元问题。双方在涉案《终止协议》中关于黄富荣未能依时注销、迁移相关注册登记承担违约责任的约定并不违反法律规定，在黄富荣构成违约的情况下，一审法院综合案件事实及双方约定，酌定黄富荣向安盈公司支付违约金15000元于法有据，本院亦依法予以维持。综上，黄富荣的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持原判，驳回上诉。二审案件受理费2066.48元（黄富荣已预交），由黄富荣负担。本判决为终审判决。审 判 长 李少锋审 判 员 黄 维审 判 员 余珂珂二〇二〇年十一月二十四日法官助理 欧阳莹书 记 员 陈慧乔