贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0525民初501号 原告：宋某荣，男，1969年10月1日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 被告：何某，女，1981年12月6日出生，穿青人，乡村医生，住贵州省纳雍县。 原告宋某荣与被告何某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年9月2日作出（2019）黔0525民初3280号民事判决，因双方均不服提出上诉，毕节市中级人民法院于2019年12月14日作出（2019）黔05民终6258号民事裁定，一、撤销贵州省纳雍县人民法院（2019）黔0525民初3280号民事判决；二、发回贵州省纳雍县人民法院重审。本院于2020年1月20日立案后，原告申请对诉争房屋进行价值评估，本院委托毕节兴业资产评估事务所有限公司进行评估。评估完毕后，本院依法组成合议庭于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告宋某荣、被告何某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告何某归还原告贵Ｆ·ＴＨ563号车钥匙一把及礼单记账本；2、双方同居期间共同购买的位于纳雍县房屋按原告投资比例3／4、被告投资比例1／4进行分割；3、判决被告承担本案案件受理费。本案发回重审后，原告增加诉讼请求为：请求判令被告偿还双方同居期间欠宋帮达的债务2万元。事实及理由：我与被告何某于2010年认识并建立男女朋友关系，于2012年共同购买盛世国际一期1栋25-4号房屋一套。因当时未办理结婚证，出于信任，我同意用何某名义购买，何某承诺新房装修好双方搬入同居后办理结婚证。2013年3月由我投资十多万元装修该房屋。同年7月，我与何某搬入新房同居生活。同居期间我多次提出办理结婚登记，何某均以各种理由拒绝，甚至时常以房产所有者的身份驱赶我，使我感到懊丧。为此，我们多次吵架，甚至吵到派出所，均未处理好。通过计算，我投入到该房屋的资金有购房首付款84841元、装修款102776元、偿还房屋按揭贷款176050元，共计363667元，而何某仅投入8万元左右。此外，何某还以办理结婚登记为由向我索要2万元，该2万元系我向宋帮达借取，通过王某转手交付给何某，何某收到钱后却拒绝和我办理结婚登记，将该借款作个人私用，未用于家庭共同生活。于是，我拒绝偿还2019年6、7月份的房屋贷款，此事惹恼了何某，双方又因此吵闹至派出所，但还是未得到解决。因此，我们无法继续生活下去，理应结束双方的同居关系，请求法院按双方投资比例对房屋进行分割，由何某返还其借办理结婚登记为由索要的2万元及其他属于我个人所有的财物。 原告宋某荣为支持其诉讼主张提供以下证据供质证： 1、收条、收据13张，拟证明原告为装修房屋支付泥水工费8000元、灯具费3850元、瓷砖费15456元、木工材料费16200元、购买家具12000元、购买热水器2000元、水管材料开关费8580元，买热水器、抽油烟机、消毒柜的费用4900元，买门、木地板、衣柜门等费用11230元，刮瓷粉费用4600元、购买大理石费用3060元，买水管、电线费6900元、木工费6000元，总计102776元； 2、银行卡存款业务回单5张、银行流水6份24页、银行转账小票17张，拟证明2013年至2019年5月期间原告每月向被告何某账户转款用于偿还购房贷款； 3、录音1份，拟证明案涉房屋的首付款系原告出资84841元、被告交付30000元，首付的84841元是被告从原告处拿去的，被告出具了借条但已不慎丢失。 被告何某的质证意见：对第1组证据，认为装修费用是自己拿钱给宋某荣支付的且收条、收据系手写单据，不具备证据的“三性”，达不到宋某荣的证明目的。对第2组证据，认为有4张合计金额为10400元的银行小票系以自己名字偿还，2014年3月31日的3000元流水是自己拿钱给宋某荣转账到自己账户，2018年7月18日转账5200元的银行流水系宋某荣从何某大姐处借取。对第3组证据，认为不能证明购房首付是宋某荣支付。 经审查，第1组、第2组证据客观、合法，与本案待证事实有关联，且在庭审中已经向到庭当事人出示并征求意见，应予认定，作为本案认定事实的依据。第3组证据对话指代不明，多为原告说话，达不到原告的证明目的，不予认定。 被告何某辩称，我们确实是于2010年经人介绍认识后相处。我们现在共同居住的位于纳雍县的房屋是我的个人财产，已于2015年4月办理了房屋所有权证，房屋所有权证上载明房屋是我单独所有。该房屋总价款是360339元，其中房屋的首付款108339元及维修基金、登记费、契税等是我自己交付，剩余房款252000元是我以银行按揭方式贷款交付。房屋装修时因我开有药店，无时间照管，我相信宋某荣，就拿了8万多元给他负责装修。房屋装修好后，我们于2013年7月搬入新房同居生活。同居期间，宋某荣确实偿还了10余万元左右房屋贷款。2018年8月，以宋某荣的名义购买了贵Ｆ·ＴＨ563号轿车一辆，一直由宋某荣驾驶，我从未使用过，该车虽然是宋某荣名义出资购买，但其买车后家庭所有的开支全由我负责，应进行分割。我们既然不能继续共同生活，宋某荣要车我也同意，车钥匙及账本我也同意归还宋某荣。但房屋是我的个人财产，宋某荣提供偿还贷款的四张小票中我的名字的10400元是我所交，不是宋某荣所还，另外的3000元也是我拿钱给宋某荣还款的，其他由宋某荣偿还的房屋贷款经核实后我愿意退还给宋某荣。我们同居期间没有其他共同财产，也无其他共同的债权，宋某荣向我大姐借款由他自己偿还。另外，宋某荣母亲和儿子随我们在我的房屋内居住，既然宋某荣已起诉，其应妥善安置好其母亲和儿子，及时搬出我的房屋并交清水电、物管费等。我们在同居前双方各自都有孩子，之所以未办理结婚证，是因宋某荣要求我先为其生育孩子后才办理结婚登记。因此，至今未办理结婚登记不是我的过错。 针对原告宋某荣增加的诉讼请求，被告何某辩称，王某确实向我转交2万元，但该款项我已经用于购买衣服，是否属于借款及借款的目的我不知情。 被告何某为支持其诉讼主张提供以下证据供质证： 1、合同编号为ＪＨ2011-0235号《商品房买卖合同》、纳房权证文昌办事处字第××号《房屋所有权证》，拟证明案涉房屋系何某一人购买并单独所有，属于何某的个人财产； 2、购房发票1份、契税发票1份、购房首付款收据1份、担保借款合同1份、维修基金收据1份、银行交易明细清单6份13页，拟证明案涉房屋是被告出资购买，部分按揭贷款是被告交钱给原告偿还； 3、交房手续1份、《协议书》1份、照片1张，拟证明双方未办理结婚证不是被告过错。 原告宋某荣的质证意见：对第1组、第2组证据无异议，但达不到何某的证明目的，原告同样参与出资购房、偿还按揭贷款，以何某个人的能力不可能买房；对第3组证据认为协议书是无效的，是何某推脱双方才不能办理结婚证。 经审查，第1组、第2组、第3组证据客观、合法，与本案待证事实有关联，且在庭审中已经向到庭当事人出示并征求意见，应予认定，作为本案认定事实的依据。 本院经审理认定如下事实：2010年，原告宋某荣因离异单身，被告何某因前夫去世单身，双方经人介绍认识确立恋爱关系。2012年11月11日，双方以何某的名义在纳雍县文昌街道办事处骏豪·盛世国际小区购买了盛世国际一期1栋25-4号房屋一套，该房屋建筑面积为116.33㎡，成交价款为360339元，由何某交付了购房首付款108339元及房屋维修基金7207元、登记费80元、契税5405.09元，余款252000元由何某于2013年2月4日向中国农业银行贷款支付，当时月供2867.82元，还款账号62×××10，账户名为何某，共120期还款，至原告起诉时尚欠本金111245.97元，月供为2711.59元。房屋交付后，原、被告双方均出资对该房屋进行装修，并于2013年7月搬入居住，以夫妻名义同居生活，原告之母及儿子也与双方共同在该房屋内居住，现已搬出该房,被告独自居住。双方共同生活期间，原告参与偿还房屋按揭贷款，庭审中双方一致确认原告共偿还贷款141500元。2015年4月28日，案涉房屋取得《房屋所有权证》（房权证号为：纳房权证文昌办事处字第××号），该证载明房屋所有权人为何某，共有情况为单独所有。2018年2月，原告贷款78000元购买汽车一辆并登记在自己名下，车牌号为贵Ｆ·ＴＨ563，月供1563.5元，共60期，还款到期日2023年2月20日。庭审中双方对汽车一致估价为10万元，现由原告使用，其中一把车钥匙由被告保管。××××年××月××日，原告为与被告结婚，给付被告2万元作为彩礼。同年7月2日，原、被告签订协议，协议内容为：因甲（何某）乙（宋某荣）双方以夫妻名义于2012年底共同购买盛世国际小区1栋25-4一套住房，面积117平方米，当时双方未办理结婚证，售房部不能以双方的名字登记。经双方商议，确定以甲方名字登记购买，以后办理结婚证之后再补相关手续，双方任何一方在婚姻关系存在期间不得以任何理由将房子所有权转让或转卖给他人及自己所生孩子的名下，如果出现特殊情况无法商定房子的继承问题时，则房子的所有权由双方各自所生男孩平均分配，此协议在双方办理结婚证之后生效。同年8月1日，双方关系破裂，原告搬出另行居住后诉至本院，请求与被告分割房产并分担债务。经原告申请，本院委托评估机构对案涉房屋进行评估，评估价格为492192元，双方对该评估价格一致认可，原告支付评估费5000元。 另查明，截至2019年8月原告起诉时案涉房屋按揭贷款月供余43期，汽车按揭贷款月供余42期。原、被告双方关系破裂后，由原告偿还汽车按揭贷款，被告偿还购房按揭贷款。 结合当事人的诉辩主张及本院查明的事实，双方争议焦点为：1、案涉房屋、汽车是否属于双方共有财产，如何分割；2、原告主张的借款2万元是否属于共同债务，被告应否承担偿还责任。 本院认为，原告宋某荣与被告何某自2010年认识后确立恋爱关系，2012年以何某的名义购买案涉房屋，双方出资装修后于2013年搬入房内共同居住至2019年7月，同居时间较长。同居期间原告参与偿还房屋按揭贷款，且从二人《协议书》关于“因甲乙双方以夫妻名义于2012年底共同购买盛世国际小区1栋25-4一套住房，面积117平方米，当时双方未办理结婚证，售房部不能以双方的名字登记。经双方商议，确定以甲方名字登记购买，以后办理结婚证之后再补相关手续”的表述可知，诉争房屋是双方共同出资购买。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。不动产登记并不能对抗真实的权利人主张权利。同时，案涉汽车购置于双方同居期间内，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干规定》第10条的规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。故案涉房屋及汽车，均属于原、被告的共有财产。鉴于原、被告在长期的同居关系期间，对房屋、汽车均存在占有、使用等行为，所取得的财产已经混同，双方对家庭所作的贡献大小已不能简单用金钱数额多少予以衡量，在无法区分份额的情况下，案涉房产、汽车应作为共同共有财产平均分割为宜。庭审中，原告表示分割汽车，被告表示分割房产，结合本案实际，案涉汽车应归原告所有，房产应归被告所有。案涉房产经评估价值492192元，汽车经双方一致估价10万元，双方应分割的财产价值为592192元。被告分得房产价值较大，应支付原告差价。截至2019年8月原告起诉时被告独自偿还购房贷款，尚余43期约116598元，原告独自偿还汽车贷款，尚余42期约65667元，则双方的财产减除债务后余592192元-116598元-65667元=409927元，原、被告应各分得204964元（去掉小数点），原告分割汽车后被告应支付原告差价为204964元-（10万元-65667元）=170631元。 关于原告主张欠案外人宋帮达的共同债务2万元，原告未提供充分证据证实该债务系与被告共同所借或用于双方共同生活，证人王某的证言仅证明从原告处拿2万元转交给被告作为彩礼，至于款项来源是否是向宋帮达借款不能认定，故原告主张被告承担还款责任，本院不予支持。 关于原告主张被告返还礼单记账本，因不属于财产范围，庭审中被告表示愿意交给原告，双方可自行交付，本院不作处理。 本案经本院审判委员会讨论，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告宋某荣、被告何某共同共有的坐落于纳雍县文昌办事处骏豪·盛世国际1-25-4号房屋一套，归被告何某所有，该房屋的按揭贷款由被告何某负责清偿。 二、原告宋某荣、被告何某共同共有的贵F·TH563号汽车一辆，归原告宋某荣所有，该汽车按揭贷款由原告宋某荣负责清偿。 三、被告何某于本判决生效之日起二十日内给付原告宋某荣共有财产分割差额170631元；同时，将保管的车牌号为贵F·TH563钥匙一把交给原告宋某荣。 四、驳回原告宋某荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，评估费5000元，由原告宋某荣与被告何某各负担6300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  吴咏梅 人民陪审员  徐 霞 人民陪审员  赵 英 二〇二〇年十一月十七日 法官助理左勇 书记员何方