广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初5078号原告：曾庆日，男，1932年12月31日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。被告：广州市德容房地产有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街城内路****，统一社会信用代码91440101681327876E。法定代表人：胡明飞。原告曾庆日与被告广州市德容房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告曾庆日的委托诉讼代理人王志明到庭参加了诉讼，被告广州市德容房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾庆日向本院提出诉讼请求：1、确认位于广州市从化区江埔街江埔七星路xx号x梯xx房权属原告所有；2、请求判令被告立即协助原告将上述房屋过户到原告名下，过户费用由被告承担；3、本案受理费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第二项中关于过户费用的诉讼请求。事实和理由：原告于1999年期间陆续向案外人潘岐针出借款项，潘岐针称款项实际用于其女婿陈树勋开办的广州市德容房地产有限公司投资经营。后潘岐针未能偿还借款，故约定由原告以每平方米950元的价格向被告购买其开发的位于从化市江埔街江埔七星路x幢x梯xxx房（现变更为广州市从化区江埔街七星路x号x梯x房），后单价又变更为1300元/平方米，合计159120元。购房款在潘岐针向原告所借款项中抵扣，并将房屋交付原告使用，原告自2005年开始入住至今。原被告之间形成商品房买卖合同关系，被告应为原告购买的房屋办理过户手续，但被告只于2011年12月30日为原告购买的房屋办理了商品房买卖合同鉴证，却迟迟未将房屋过户到原告名下。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告广州市德容房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：2013年12月10日，潘岐针向原告出具了《收据》，内容为：我于2005年1月16日收到曾庆日交来购置七星路15号康怡花园七梯501房人民币112100元整（该房面积为118平方米，每平方米单价为950元，合计为112100元，已全额交清）。收款人：潘岐针。并注明：钱已交给公司。2018年2月8日，潘岐针又向原告出具了《收条》，内容为：今收到曾庆日交来房款合计人民币42840元。经手人：潘岐针。庭审中，原告自述其出借给潘岐针的款项是存在从化市农基会，潘岐针就从农基会中直接取款。原告提供的从化市农村合作基金会入股者红利清单，有两份清单的“股民签收”一栏为陈树勋签名。另查，原告自2006年起交纳康怡花园7梯501房水电费至今，部分收据盖有“康怡花园售房部财务专用章”，部分收据盖有“广州市德容房地产有限公司财务专用章”，还有部分收据没有盖章。再查，被告已办理了案涉房屋的商品房产权证明书，从化市××××房权属人为广州市德容房地产有限公司，证明书号码：NO59405，领证人签名为陈树勋。本院庭后调取了上述房产的不动产登记查册表，显示不动产权利人为广州市德容房地产有限公司（不动产权证书号：粤从证59405号）又查，本院在执行张志辉申请执行广州市德容房地产有限公司、潘晓玲民间借贷纠纷一案〔案号：（2018）粤0117执恢215号〕过程中，案外人曾庆日对本院执行提出书面异议，本院作出（2020）粤0117执异62号执行裁定书，查明了如下事实:“一、张志辉诉广州市德容房地产有限公司、潘晓玲民间借贷纠纷一案判决生效后，因被告广州市德容房地产有限公司、潘晓玲未履行上述生效法律文书确定的义务，原告张志辉于2014年9月22日向本院申请强制执行，本院以（2014）穗从法执字第1812号案立案强制执行。后本院于2014年12月16日作出（2014）穗从法执字第1812号之三执行裁定书，裁定本院（2014）穗从法执字第1812号终结本次执行程序。2018年6月8日，本院以（2018）粤0117执恢215号立案恢复执行。2019年10月23日，本院作出（2018）粤0117执恢215号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人广州市德容房地产有限公司名下所有的位于从化市××××房（证明书号码：NO59405），以清偿债务。二、根据从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表，位于从化市××××房项目名称为康怡花园，建筑面积为122.40平方米，房款总价为159120元，卖方为广州市德容房地产有限公司，预购人为曾庆日，契约日期为2011年12月30日，无抵押、查解封记录。本院于2013年12月4日以（2013）穗从法执字第1043号执行案查封。2019年4月10日，本院以（2018）粤0117执恢215号之一执行裁定书查封该房产，查封期限为三年。2019年5月15日，本院以（2013）穗从法执字第1043号之三执行裁定书轮候查封该房产。三、由于涉案房产的地址进行过变更，本院于2019年12月25日向广州市从化区国土资源和规划局函询位于从化市江埔街××房与××从化市××房是否为同一房产。广州市从化区国土资源和规划局于2020年1月19日作出穗规划资源协查[2020]75号协助司法查询复函，函复如下：经查档，从化市××××房为公安门牌，该房产的《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》房屋坐落为位于从化市××××房，预购人为曾庆日。广州市从化区国土资源和规划局另附上从化市江埔街七星路xx号x梯xx房的从化市房地产产权情况表及业主登记表、从化市江埔街七星路15号x幢x梯xxx房的从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表，证明从化市江埔街七星路15号7梯与从化市江埔街七星路xxx号x幢x梯实际为同一地址。”据此作出如下认定：“案外人曾庆日所购买的异议房产经政府部门介入解决历史遗留问题，已在房管部门办理了买卖合同备案登记，进行了物权预告登记，后因广州市德容房地产有限公司的原因导致曾庆日无法办理过户手续。因此，案外人曾庆日对涉案房产具有足以排除执行的实体权利，对案外人的异议请求，依法予以支持。并裁定中止对位于从化市××××房的执行。”该裁定已于2020年5月13日生效。2020年9月28日,本院作出(2018)粤0117执恢215号之七执行裁定书，裁定解除对被执行人广州市德容房地产有限公司名下位于从化市××××房（证明书号码NO59405）的查封。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷。首先，原被告虽然没有签订书面房屋买卖合同，但原告称其以借款替代购房款购买了案涉房产并已入住的陈述，与其提交的证据较为吻合，能够形成相对完整的证据链，故本院认定原被告的房屋买卖合同关系成立，原告已支付了购房款，被告也交付了房屋，故本院确认位于广州市从化区江埔街七星路15号7梯501房归原告所有。其次，涉案房产已在政府房屋管理部门办理了鉴证手续，而“鉴证”已初步具备预告登记的“公示公信”效力，“鉴证”可视为预告登记，且原告已向被告支付全部购房款，已履行完房屋买卖合同中的付款义务，被告依约应将房屋交付给原告，并负有协助原告办理不动产权证书的义务。现涉案房屋已具备办理不动产权证书的条件，由于涉案房产现仍登记在被告名下，被告应协助原告办理不动产权证书的手续，将房产过户至原告名下。故原告主张被告协助其办理过户手续于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认位于从化市江埔街七星路xx号x梯x房（证明书号码：NO59405）的房产归原告曾庆日所有；二、被告广州市德容房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告曾庆日办理位于从化市江埔街七星路x号x梯xxx房（证明书号码NO59405）的不动产权证（登记在原告曾庆日名下）。本案受理费1741元，由被告广州市德容房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇二〇年十一月三十日书记员  龙艳