济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0104民初5952号原告：林祥毅，男，1986年12月22日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙佳，北京德恒(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰,北京德恒（济南）律师事务所律师。被告：汝继祥，男，1989年9月15日出生，汉族，住山东省平阴县。被告：刘媛媛，女，1990年11月15日出生，汉族，住山东省平阴县。原告林祥毅与被告汝继祥、刘媛媛民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林祥毅的委托诉讼代理人孙佳到庭参加诉讼。被告汝继祥、刘媛媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林祥毅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年10月24日签订的《借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金21万元；3.判令被告支付利息及违约金损失(自2020年3月25日起至实际支付之日止，以21万元为基数，按照月利率2%计算)；4.判令被告支付原告因实现债权产生的律师费1万元；5.判令原告对被告拥有的位于平阴县城***以及平阴县两套房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：因生产经营需要，两被告与原告于2019年10月24日签订《借款合同》，合同约定两被告向原告借款21万元，合同同时还对借款期限、利率、还款方式及抵押担保进行了约定。合同签订后，原告依约履行了出借款项义务，但被告违反合同约定逾期偿还借款本息，并拒绝履行合同义务，严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。汝继祥未出庭，未作答辩。刘媛媛未出庭，未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月24日，林祥毅（出借方）与汝继祥、刘媛媛（借款方）签订《借款合同》，约定：第一条、借款金额：210000元（人民币贰拾壹万元整)。借款方指定的收款账户为：开户银行：***账户名称：汝继祥账号：***。第二条、借款期限：12个月，期限自2019年10月24日起至2020年10月23日止，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。双方约定借款方在2020年3月24日归还出借方本金及次月利息，出借方收到本金及利息后再次出借给借款方。第三条、借款用途：借款方借款用于生产经营，借款方不得挪作他用、不得用借款进行违法活动、不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。第四条、借款月利率：1.8%，利随本清。第五条、还款方式：2、2019年10月24日还款3780元；2019年11月24日还款3780元；2019年12月24日还款3780元；2020年1月24日还款3780元；2020年2月24日还款3780元；2020年3月24日还款213780元；2020年3月24日还款金额–210000元；2020年4月24日还款3780元；2020年5月24日还款3780元；2020年6月24日还款3780元；2020年7月24日还款3780元；2020年8月24日还款3780元；2020年9月24日还款3780元；2020年10月23日还款210000元。第六条、保证、担保2、借款方以其拥有的位于平阴县城***以及平阴县的房产抵押给出借方作为担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费等费用)(详见《抵押合同》)。第七条、违约责任借款方如逾期还款，除应承担出借方实现债权的费用外，还应按如下方式赔偿借款方的损失：按逾期还款金额每日0.06%赔偿甲方损失。同日，汝继祥、刘媛媛（抵押人）与林祥毅（抵押权人）签订了两份《抵押合同》，为担保借款合同履行，抵押人愿意以其所有的抵押物抵押给抵押权人，抵押物分别为汝继祥、刘媛媛***房产，103.35平方米，评估价值90万元，房屋所在地平阴县，28.74平方米，评估价值20万元，房屋所在地平阴县。以上抵押担保主债权及担保范围均为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费等费用)。如果债务人/被担保人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。不动产登记证明、房屋权属状况信息显示，平阴县城***房产已在先办理了中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行的第一顺位抵押登记，原被告就该处房产办理了抵押权顺位在中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行之后的抵押登记。原被告就平阴县办理了抵押登记。合同签订后，林祥毅于2019年10月24日向汝继祥转账10万元；于2019年10月29日向汝继祥转账11万元。汝继祥、刘媛媛于2019年10月24日、11月24日、12月27日、2020年1月24日、2月25日支付林祥毅利息3780元；于3月24日向林祥毅转账3780元；于2020年5月4日因期限延迟向林祥毅转账3800元。汝继祥、刘媛媛未偿还借款本金，亦未赔偿2020年5月23日之后的损失。2020年7月7日，林祥毅向汝继祥、刘媛媛发出律师函，要求汝继祥、刘媛媛于2020年7月15日前偿还借款合同所涉全部借款本金及利息。另查明，林祥毅因本案支出律师费1万元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。林祥毅提供《借款合同》等证据可以证明其与汝继祥、刘媛媛之间的借贷关系，本院对于林祥毅与汝继祥、刘媛媛之间的民间借贷法律关系予以确认。林祥毅主张被告未按期支付借款本息，经原告多次催要被告已明确表示丧失偿还能力，故请求解除2019年10月24日其与被告签订的《借款合同》。经审查，《借款合同》虽然于2020年10月23日到期，但被告未按合同第二条约定期限即2020年3月24日偿还借款本金；未按合同第五条第2项约定支付借款利息，2020年7月原告发出律师函催告后被告仍未偿还借款本息，故原告要求解除《借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，本院予以支持。因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。林祥毅在其起诉状中提出解除合同的意思表示，本院于2020年9月23日将其起诉状副本送达汝继祥、刘媛媛，其解除合同的意思已于当日到达两被告，故解除《借款合同》的时间为本院将起诉状等副本送达两被告之日即2020年9月23日。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”林祥毅已经按合同约定履行了自己的出借义务，汝继祥到期没有偿还林祥毅借款，构成违约。林祥毅要求汝继祥偿还借款21万元，符合法律规定，本院予以支持。林祥毅主张自2020年3月25日起至实际支付之日止，以21万元为基数，按月利率2%计算利息及违约金损失。经审查本院认为，关于2020年5月23日之前的损失，汝继祥、刘媛媛已支付完毕，林祥毅再次主张2020年3月25日至2020年5月23日的损失，于法无据，本院不予支持。关于2020年5月23日之后的损失，因按照《借款合同》约定，汝继祥、刘媛媛2020年3月24日未偿还借款本金即为逾期，而关于逾期利息损失，双方合同并未约定，仅约定了违约金，故其主张按照月利率2%计算利息及违约金损失于法无据。林祥毅于2020年7月31日向本院申请立案，本院认为应按合同约定月利率1.8%计算违约金，起算日期为2020年5月24日。林祥毅要求汝继祥、刘媛媛支付律师费1万元，《借款合同》第七条约定借款方如逾期还款，应承担出借方实现债权的费用。林祥毅因本案诉讼支出的律师费属于实现债权的费用，故原告的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。汝继祥、刘媛媛自愿以平阴县城***房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为具有法律效力，就上述债务林祥毅有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，该优先受偿权在第一顺位抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行之后。汝继祥、刘媛媛自愿以平阴县提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为具有法律效力，就上述债务林祥毅有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林祥毅与被告汝继祥、刘媛媛于2019年10月24日签订的《借款合同》于2020年9月23日解除；二、被告汝继祥、刘媛媛于本判决生效之日起十日内偿还原告林祥毅借款21万元；三、被告汝继祥、刘媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告林祥毅违约金（以21万元为基数，自2020年5月24日起至实际给付之日止，按照月利率1.8%计算）；四、被告汝继祥、刘媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告林祥毅律师费1万元；五、原告林祥毅就本案债务对被告汝继祥、刘媛媛名下的位于平阴县城***房产[不动产权证号：***]折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但该优先受偿权在第一顺位抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行之后；六、原告林祥毅就本案债务对被告刘媛媛名下的位于平阴县[不动产权证号：***]折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；七、驳回原告林祥毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，减半收取计2400元，由被告汝继祥、刘媛媛负担。诉前财产保全费1820元，由被告汝继祥、刘媛媛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 胡世涛二〇二〇年十一月二十三日法官助理 孔凯琼书 记 员 吴蓓蓓