河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0304民初763号原告：杨鑫，女，汉族，1985年1月10日出生，住河南省洛阳市涧**。委托代理人：王雷，河南晟品律师事务所律师，特别授权。被告：河南恒信置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路与厚载门街交叉口。法定代表人：李娟。原告杨鑫诉被告河南恒信置业有限公司（简称恒信公司）合同纠纷一案，洛龙区人民法院受理后，报请洛阳市中级人民法院指令本院管辖。本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告杨鑫委托代理人王雷到庭参加诉讼，被告恒信公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨鑫提出诉讼请求：1.被告于本判决生效十日内向原告交付其在被告处购买的位于洛龙区××以北××门街以东××以西××小区以南××公馆××房产。2.被告立即支付原告迟延交付房屋的违约金103967.403元（2016年7月1日至2019年6月30日之间的违约金），2019年6月30日后的违约金，以实际购房款474737元为基数，按日万分之二计算至实际交房之日止。3.被告立即支付迟延办理房屋产权证违约金4747.37元，并自2017年1月1日起至实际支付之日，按照同期人民银行贷款利率支付利息。4.被告立即支付原告向业主委员会交付的自筹房款30730元及利息，利息自2019年2月17日起按同期人民银行贷款利率计算至实际支付之日。5.要求被告支付因交付的房屋无地暖系统、新风系统、净水系统的损失30000元。6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月29日，原告与被告签订合同编号为YS0294054、房屋代码为1079469的《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于洛龙区××以北××门街以东××以西××小区以南××信绿地公馆××单元××商品房××套，总价款474737元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同另对房屋面积、付款方式、产权登记、违约责任等作了明确约定。在签订《商品房预售合同》时，原、被告另签订《赠送协议》一份，约定原告享有交房之后被告赠送地暖系统、新风系统、净水机的优惠。原告依约履行了合同义务，被告至今仍未将案涉房屋交付给原告，亦未履行其他义务。无奈，原告在业主委员会的组织下开展自救，于2019年2月17日向业主委员会交纳自筹房款30730元。被告承诺赠送的地暖、新风、净水机三套系统均没有。直到原告起诉之日，被告未向原告交付房屋，亦未办理房屋产权证。本院审理过程中，杨鑫提交书面申请表示房屋已交付，撤回要求交付房屋的诉讼请求。被告恒信公司未答辩。经审理查明：2015年4月29日，杨鑫为买受人、恒信公司为出卖人签订《商品房预售合同》一份，约定杨鑫购买位于太康路××、××门街××、广利街××、××小区以南的××公馆××号住房一套，面积87.8平方米，每平方米5407.03元，总价款474737元。合同第六条约定了付款方式及期限：按公积金付款方式付款，在签订合同前按30.49%的比例付清首付款144737元，剩余款项以公积金贷款合同为准。合同第八条约定了交付期限：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付“勘察单位、涉及单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收”“符合本合同约定的商品房”。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；⑵逾期超过90日后，买受人有权要求解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同第十五条约定了关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后1日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按附件五补充协议十一条处理。附件五补充协议十一条：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意再给予180天宽限期，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，出卖人承担已付房款1%违约金，买受人同意不退房。杨鑫出示了交付预付购房款的发票、其为借款人的《洛阳市住房公积金借款合同》、交付购房款的发票、交付后期自筹建房款的收据、商品房交接单及商品住宅质量保证书、物业服务合同、业主临时管理公约等。预付购房款发票开具于2015年5月6日，金额144737元；公积金借款合同签订于2015年5月12日，显示贷款金额33万元，期限自2015年6月11日至2045年6月10日，贷款转至恒信公司17050240××1账户；购房款发票开具于2016年4月21日，金额33万元；自筹建房款收据开具于2019年2月18日，洛阳恒信绿地公馆业主委员会开具，金额30730元；商品房交接单看不出交接日期，商品住宅质量保证书记载的房屋交付日期为2020年3月14日，物业服务合同记载日期2020年3月14日。杨鑫称，系因工程停工、房屋迟延交付，案涉房屋所在小区成立洛阳恒信绿地公馆业主委员会，自筹房款用于案涉房屋建设，原告交纳了自筹房款30730元。杨鑫（乙方）与恒信公司（甲方）还签订有赠送协议，约定在乙方向甲方付清《商品房买卖合同》所约定的所有相关费用及履行相关义务的前提下，“将享有在交房之后，甲方向乙方赠送以下三项设备的优惠”：除厨房外各房间的地暖系统（来保利PE-XC、SN*20、久隆分水器、凯贝利三合一阀）、主机安装在卫生间顶棚、风管安装至各房间、交房时安装完毕的新风系统（曼瑞德E250T-G全热交换机）、安装在橱柜洗菜盆下方、凭入伙通知单和交房验收单领取自行联系安装的净水机（德国、梅尔MAD-R50型，工作最大功率15瓦/小时、平均制水量5-6升/小时）。协议第三条约定，赠送的地暖、净水机具有时效性，《商品房买卖合同》约定的交房日期顺延90天内为领取和安装上述系统、设备的有效期限，过期视为乙方自行放弃此赠送。原告为主张该损失，提供曼瑞德IEC5.350GB/PHI热湿新风系统、德国梅尔全屋净水系统软水机家用中央净水器、潜水艇一进二出三通全铜角阀、来保利地暖耐高温PE-XC地暖网络销售价格截图。本院认为，原被告商品房买卖合同约定的房屋交付日期为2016年6月30日，原告出示的商品住宅质量保证书记载交付时间为2020年3月14日，被告未按照约定的期限交付房屋的事实成立。原告履行了交付全部购房款的义务，要求支付自2016年7月1日起、以474737元为基准、按日万分之二计算的迟延交付违约金，符合合同约定，应予支持，可计算至2020年3月13日。被告停工导致房屋无法交付，业主委员会组织自筹房款进行后续建设，原告要求被告支付自筹房款并赔偿相应的利息损失，应予支持。案涉房屋2020年3月14日交付，按照合同约定，被告支付迟延办理房屋产权证违约金的条件尚未成就，原告相应请求，本案不予支持。被告停工、迟延交付的事实表明被告生产经营、经济状况困难，再要求其履行赠与义务，法律依据不足。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告河南恒信置业有限公司向原告杨鑫支付自2016年7月1日至2020年3月13日、以474737元为基数、按日万分之二计算的迟延交付房屋的违约金，限于本判决生效之日起十日内给付。二、被告河南恒信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨鑫支付自筹房款30730元，并支付以30730元为基数、按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算的自2019年2月18日起至实际履行之日止的利息损失。三、驳回原告杨鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3688元，由原告杨鑫负担288元，被告河南恒信置业有限公司负担3400元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员 倪献功二〇二〇年八月五日法官助理马晓芬代书记员 任晓娣