新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初1016号 原告：新疆基正智联房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区喀纳斯湖北路**新疆软件园创智大厦******。 法定代表人：阮鑫，公司总经理。 委托诉讼代理人：宋兵兵，新疆聚广律师事务所律师。 被告：新疆南岭清华置业投资有限公司，住所地新疆，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县南旅基地南旅东路****楼**> 法定代表人：彭军，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱文超，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆基正智联房地产经纪有限公司（下称基正智联经纪公司）与被告新疆南岭清华置业投资有限公司（下称南岭清华置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告基正智联经纪公司委托诉讼代理人宋兵兵、被告南岭清华置业公司委托诉讼代理人朱文超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告基正智联经纪公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠的代理销售佣金159,619元；2．判令被告承担截至2020年6月30日产生的逾期付款债务利息5,124元，并且以上逾期付款债务利息应计算至被告付清全部代理销售佣金为止；3．判令被告承担本案保全费1,343.72元及其他诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年7月12日签订《房地产销售代理合同》（以下简称“合同”），约定由原告独家代理销售被告开发的位于乌鲁木齐县水西沟镇向阳花小镇项目。该合同履行期限届满后经双方核算,被告尚欠销售佣金合计159,619元。并且双方由于2019年7月15日达成《向阳花小镇2019年销售佣金协议》条款,也对被告拖欠销售佣金的事实予以确认。针对以上被告拖欠的销售佣金,经原告多次索要但被告始终未予给付。 被告南岭清华置业公司辩称，双方于2017年7月12日签订的《房地产销售代理合同》、2019年7月15日签订的《向阳花小镇2019年销售佣金协议》(以下简称“佣金协议”)合法有效,双方的“待支付佣金”为73,548元,并非原告所称的159,619元；且支付的前提条件为36-2、37-3-303、37-3-105这三套房屋部分或全部成功出售。截至目前,三套房屋并未销售成功,答辩人向原告支付佣金的前提条件尚未成就,因此答辩人不应向原告支付款项。 本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，原告基正智联经纪公司与被告南岭清华置业公司签订的《房地产销售代理合同》，约定甲方（南岭清华置业公司）指定乙方（基正智联经纪公司）为向阳花小镇的独家销售代理，项目所在地为乌鲁木齐市乌鲁木齐县，由甲方投资兴建,本合同代理期限为:自2017年7月12日至2017年12月31日。2019年7月15日，双方签订《佣金协议》，以协议形式确定下列事实，“1.2018年12月公寓到账782,640元,甲方需向乙方支付佣金19,519元(见表一)。别墅12月到账4,670,000元,甲方需向乙方支付佣金140,100元(见表二)。合计甲方需支付乙方159,619元。2.永鑫实业股份有限公司购买的三套房源,甲方向乙方已支付佣金86,071元（因为永鑫实业牵涉法律问题，甲方要求扣除已向乙方支付的佣金，待法律问题处理完善后甲方再给乙方按实际产值支付佣金)。3.甲方向乙方支付佣金，未结清的款项为:应支付佣金159,619元减去甲方要求扣除的已结佣金86,071元=待支付佣金73,548元。未结清佣金73,548元”。 《佣金协议》第三部分，佣金结算条款，双方以尚未售出的36-2、37-3-303、37-3-105房屋销售成功为条件，分别列举了乙方销售完三套房源、第三方销售完一至三套房源等四种情况结算佣金的比例、付款时间点。如“如果三套房源被他方销售一套，剩余两套房源的情况下,结算流程为每销售一套办理完毕手续,乙方可结算当套佣金和未结清佣金的50%，甲方共2次支付未结清款项”。《佣金协议》最后一段约定“甲乙双方订此协议是基于此前乙方代理甲方向阳花小镇项目的销售，销售佣金因甲方资金紧张未结清,应甲方要求销售三套余量房源,以期迅速回款，缓解资金压力再予以支付未结算佣金。但基于房产行情低迷,别墅总价高,客群受限;且户型背阳面阴,客户接受度比较低,造成一定销售阻力。故此协议暂定执行至2019年12月31日,协议到期,甲乙双方再协商拟定支付佣金的方式”。原、被告双方对协议约定条款清晰，但理解不同，各执观点，未协商一致。 另查明，新疆永鑫果业股份有限公司购买了被告南岭清华置业公司向阳花小镇18-05、37-1-301、37-1-303三套房屋，是原告基正智联经纪公司代理销售完成，购房签约时间为2018年3月，佣金86,071元被告南岭清华置业公司已经支付。三套房屋目前处于司法查封、冻结状态。 本院认为，原、被告签订的《房地产销售代理合同》、《向阳花小镇2019年销售佣金协议》合法有效，是双方真实意思表示，双方系居间法律关系。现双方对应付代理销售佣金数额上有不同意见，主要是对合同条款理解适用不一致所致。故本案的争议焦点为，原告所主张的代理销售佣金159,619元支付条件是否成就。 综上所述,本院认为该《佣金协议》签订时主要有三个层次，一是应付佣金为159,619元，因为永鑫实业三套房屋涉法律问题，南岭清华置业公司要求扣除已向基正智联经纪公司支付的佣金86,071元，待法律问题处理完善后按实际产值支付佣金，故未结清佣金为73,548元。二是要支付未结清佣金，必须以36-2、37-3-303、37-3-105这三套房屋不同的销售情况，来确定支付的比例。”三是该协议执行到2019年12月31日，协议到期后，双方在协商拟定支付佣金的方式。被告南岭清华置业公司的抗辩理由就是基于前两个层次的约定。但本案实际上是，原协议到期，双方对支付方式协商不成，故应按法律规定处理。法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。南岭清华置业公司应当履行支付佣金的义务，事实上，双方当事人对应支付佣金159,619元是清晰明了的，新疆永鑫果业股份有限公司已与被告南岭清华置业公司签订了房屋买卖合同，该交易对应的佣金已经支付，被告岭清华置业公司无证据证实其法律问题与原告有关，与房屋买卖关系有关，现在原佣金协议已经执行到期，双方对付款协商不成，被告不能以此作为拒付的理由。 同理，双方约定2019年12月31日，重新协商,协商不成应提前催告被告，并给予合理的履行期限,原告基正智联经纪公司未举证对被告进行催告协商履行的过程,本院对其自2020年1月1日主张逾期付款债务利息5,124元的诉讼请求不予支持。《诉讼费交纳办法》第三十八条第三款规定，“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求”，原告主张被告承担诉讼保全费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告新疆南岭清华置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告新疆基正智联房地产经纪有限公司代理销售佣金159,619元； 二、被告新疆南岭清华置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告新疆基正智联房地产经纪有限公司案件申请费1,343.72元； 三、驳回原告新疆基正智联房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的166,086.72元，核定给付金额160,962.72元，案件受理费3,621.73元，减半收取1,810.87元（原告已预交），原告基正智联经纪公司负担54.33元；被告南岭清华置业公司负担1,756.54元，被告负担的案件受理费连同案款一并给付原告。剩余案件受理费1，810.86元由本院退回原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  李丽军 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  聂 培