河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5411号原告：赵玉成，男，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：王鹏飞，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜晓博，河南尤扬律师事务所律师。被告：敬隆基，男，汉族，1992年4月27日出生，住新郑市。被告：敬国保，男，汉族，1970年6月26日出生，户籍地郑州市，现住新郑市。二被告委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。原告赵玉成与被告敬隆基、敬国保及第三人中国工商银行股份有限公司新郑支行民间借贷纠纷一案,本院于2020年8月10日立案后，原告撤回对第三人中国工商银行股份有限公司新郑支行的起诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉成的委托诉讼代理人王鹏飞，二被告委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉成向本院提出诉讼请求：１.判令被告立即履行《房屋买卖协议》的合同义务，在原告代为向第三人清偿抵押贷款，第三人解除抵押登记后，将位于新郑市人民路北侧康庄大道东侧6号楼1单元5层503号房产过户到原告名下，并协助原告办理相关不动产登记手续；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告敬国保曾借原告资金无法偿还。在原告多次讨要的情况下，被告同意以其儿子敬隆基名下的房屋抵债，为此，原、被告双方于2013年12月30日签订了《房屋买卖协议》，将敬隆基名下位于新郑市人民路北侧、康庄大道东侧秀水新华城6幢1单元5层503号房产以63万元作价抵债给原告，并约定在允许办理房产过户手续时，被告必须提供相关手续积极配合办理，被告敬国保的儿子敬隆基也在协议上签字，原告自此占有房屋至今。以房抵债完成后，原告多次催促被告过户，被告至今不履行房屋过户义务。现诉至贵院，望判令所请。在开庭审理期间原告根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44条、45条之规定，向本院提交了变更诉讼请求：1.判令被告敬国保立即偿还原告借款本金50万元及利息（利息自2013年7月3日起按年利率6%的标准计付至实际偿还之日止）；2.被告敬隆基为上述债务承担连带清偿责任。被告敬国保辩称：被告敬国保与原告之间不存在民间借贷关系，敬国保也没有收到原告出借的50万元款项，二人不存在借贷关系。原告起诉被告敬国保没有事实和法律依据。被告敬隆基辩称：被告敬隆基与原告在2013年12月30日所签订的房屋买卖协议根本没有履行，敬隆基也没有收到原告给付的房屋价款63万元，《房屋买卖协议》中也不存在以物抵债的表述，敬国保与原告之间的民间借贷关系与敬隆基没有任何关系，敬国保也无权对敬隆基的合法财产予以处分。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，被告敬国保与其妻子刘巧霞因资金困难向原告赵玉成借款500000元，被告敬国保及其妻子刘巧霞向原告出具《借条》一份，内容为：“借条今借赵玉成现金伍拾万元整（500000元）借款人：刘巧霞借款人：敬国保2013.7.3”后经原告催要，被告敬国保及其妻子刘巧霞拖欠未还。在此情况下，被告敬国保及其儿子敬隆基作为出卖方于2013年12月30日与买受人赵玉成签订了《房屋买卖协议》，约定，敬国保、敬隆基愿将位于新郑市人民路北侧、康庄大道东侧秀水新华城6幢1单元5层503号房产（面积124.49平方）以63万元的价格转让给赵玉成，并约定在允许办理房产过户手续时，敬国保、敬隆基必须提供相关手续积极配合办理。敬隆基在协议上签上“敬隆基186××××****”，敬国保也随即签上“敬国保”。2017年—2020年，该房屋的物业费和水费都是有赵玉成交纳。自2017年12月12日起到2019年8月28日，该房屋的燃气费都是有赵玉成交纳。赵玉成提交的电费《账单详情》显示，2016年12月24日、25日，赵玉成向电力部门分别交纳该房屋的电费100元、200元。2020年4月2日，赵玉成向电力部门补交了该房屋在此之前的电费，共交了13个月。赵玉成多次催促房屋出卖方过户，该房屋因处于商业贷款（2013年6月18日贷款银行发放商业房贷430000元）等原因无法履行房屋过户义务。原告为此诉至法院，请求处理。另查：1.《房屋买卖协议》所涉及的商品房屋为敬隆基单独所有，2014年年初交房，2014年10月，敬隆基及其父母入住。2016年10月11日，新郑市公安局新华路派出所接到该房屋住户报警后出警，派出所出警后告知报警人到法院解决，处理意见为不予受案。新郑市中立物业管理有限公司经了解得知，因敬隆基父母与张治伟存在经济纠纷，被张治伟换锁，并让敬隆基家人搬家。张治伟及其家人于2016年11月入住该房屋。2019年6月13日，敬隆基报警称，张治伟强占该房屋产生纠纷，新郑市公安局新华路派出所出警后以双方属房屋纠纷为由不予受理。2.1992年2月28日，敬国保与刘巧霞登记结婚，婚后生育两个儿子，敬隆基系长子。2016年10月12日，敬国保与刘巧霞离婚。以上事实，有原告提交的《借条》、《房屋买卖协议》、《合同信息备案摘要》、水电费和燃气费收据、新郑市中立物业管理有限公司秀水·新华城出具的《证明》，被告提供的《接处警登记表》、房贷还款明细、燃气费收据、电费收据、新郑市中立物业管理有限公司出具的《证明》、《离婚证》、《离婚协议书》及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告敬国保与其妻子刘巧霞因资金困难向原告赵玉成借款500000元，由被告敬国保及其妻子刘巧霞向原告出具的《借条》为凭，原、被告之间的民间借贷关系成立，自出借人敬国保与其妻子刘巧霞给原告出具《借条》时生效。鉴于该笔债务系被告敬国保与其妻子刘巧霞在夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，敬国保与刘巧霞均负有清偿全部债务的义务，原告仅要求敬国保清偿全部债务，未起诉要求刘巧霞清偿全部债务不违反法律规定，本院予以支持。被告敬隆基没有对其父母向原告的借款提供书面担保，同时，出卖人敬隆基、敬国保与买受人赵玉成签订的《房屋买卖协议》并未约定敬隆基通过以物抵债的方式对其父母欠原告的民间借贷债务承担抵偿责任，被告敬隆基在《房屋买卖协议》中签名的行为不符合其对涉案民间借贷债务的并存加入，故，被告敬隆基对涉案民间借贷之债不应承担担保责任，原告要求敬隆基对涉案民间借贷之债承担连带清偿责任没有事实根据和法律依据，本院不予支持。借款人收到原告出借的500000元借款后，经原告催要，至今未向原告返还借款，属违约行为，应承担违约责任。针对原告提出的要求被告支付利息问题，因借款人给原告出具《借条》中未约定利息，故在原告向本院提交诉状之前，应视为不支付利息；自原告向本院提交诉状之日（2020年8月10日）起，按年利率6%标准，由被告敬国保向原告支付资金占用期间的逾期利息，至还清500000元借款之日为止。原告诉称利息自2013年7月3日开始计算的观点不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决如下：一、被告敬国保应当于本判决生效之日起十日内向原告赵玉成返还借款本金500000元及其利息（利息以500000元为基数，自2020年8月10日起按照年利率6%支付至500000元借款还清之日为止）；二、驳回原告赵玉成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，减半收取5050元，保全费3670元，合计8720元，原告赵玉成负担1300元，被告敬国保负担7420元。被告敬国保应负担的诉讼费7420元，已由原告预交，本院不予退还，待被告敬国保向原告返还500000元借款并支付利息时一并同原告结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇二〇年十一月九日书记员  丁 柯