湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初1406号原告：中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行。住所地，十堰市张湾区公园路**。负责人：陈乔仙，该行行长。委托代理人：邓忠，该支行员工。委托代理人：魏东，该支行员工。被告：湖北玄鼓山旅游开发有限公司。住。住所地，省十堰市郧西县城关镇悬鼓路**。法定代表人：饶会均，该公司董事长。被告：饶会均，男，汉族，1969年10月9日出生。住。住十堰市茅箭区/div>被告：魏祖菊，女，汉族，1970年11月20日出生。住。住十堰市茅箭区/div>三被告共同委托代理人：罗德江，湖北智楚律师事务所律师。三被告共同委托代理人：罗展，北京盈科（武汉）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行（以下简称工行十堰东汽支行）诉被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司、饶会均、魏祖菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法由审判员王旭担任审判长，审判员万家贞、张珣组成合议庭，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告工行十堰东汽支行的委托代理人邓忠、魏东、三被告的代理人罗展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行十堰东汽支行诉称：判令被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司偿还原告截止2020年5月20日的贷款本息合计20707855.01元（其中本金19900000元及利息807855.01元，自2020年5月21日以后的利息、罚息、复利按实际借款合同约定计算至清偿之日止）；判令被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司2000万元企业贷款提供房地产抵押的2000万元享有优先受偿权，承担抵押担保责任；判令被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司2000万元企业贷款提供股权质押的2000万元享有优先受偿权，承担抵押担保责任；判令被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司2000万元企业贷款提供应收账款质押的3000万元享有优先受偿权，承担抵押担保责任；判令被告饶会均、魏祖菊对被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司所欠原告债务承担连带保证责任；由被告承担本案案件受理费、保全费、执行费等实现债权的全部费用。事实及理由2015年3月18日，原告与湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订0181000023-2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》，约定原告为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司办理借款2000万元，借款用途为景区建设，期限60个月。原告依约向被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司发放贷款2000万元，贷款到期日为2020年3月5日。截至2019年9月被告未依约履行还款义务。2015年2月12日，原告与湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定湖北玄鼓山旅游开发有限公司位于郧西县城关镇××村（悬鼓观景区）3幢1单元1-6层商业房地产，郧西县房权证城关镇字第**1778.37㎡；郧西县房房权证城关镇字第**00㎡；郧西县房权房权证城关镇字第**15㎡；国有土地使用权为西国用（2015）第0109号1915.3㎡，评估总价值3321万元商业用房地产提供抵押担保，约定为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告自2015年2月12日至2020年12月30日期间最高余额2100万元的债务提供担保。2015年3月9日，原告与湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订了《质押合同》，约定湖北玄鼓山旅游开发有限公司以天河景区门票收费权，评估总价值3000万元应收账款提供担保，约定为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告自2015年3月9日至2020年12月30日期间最高余额2000万元的债务提供担保。2015年3月10日，原告与湖北玄鼓山旅游开发有限公司办理股权质押登记，约定湖北玄鼓山旅游开发有限公司以出质湖北玄鼓山旅游开发有限公司股权，评估总价值2000万元股权数额提供质担保，约定为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告自2015年3月10日至2020年12月30日期间最高余额2000万元的债务提供担保。2015年3月18日，原告与饶会均、魏祖菊签订《最高保证合同》，约定饶会均、魏祖菊为湖北玄鼓山旅游开发有限公司的0181000023-2015（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。截至2020年5月20日，被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司拖欠原告贷款及融资本息20707855.01元（其中本金19900000元及利息807855.01元，自2020年5月21日以后的利息、罚息、复利按实际借款合同约定计算至清偿之日止），保证人未承担保证责任，应收账款付款人未履行付款义务，抵押担保抵押人未履行担保义务。原告多次催促无果，特向人民法院起诉。原告向本院提交如下证据：证据一2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》，证明原告与被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司之间存在合法有效的借款合同法律关系；证据二中国工商银行借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据三湖北玄鼓山旅游开发有限公司积欠利息证明，证明被告未履行还款义务；证据四2015年（中岳）保字0001号《最高额保证合同》，证明被告饶会均、魏祖菊为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；证据五2015年（中岳）抵字0001号《最高额抵押合同》，证明被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供抵押担保；证据六2015年（中岳）质字0001号《质押合同》，证明湖北玄鼓山旅游开发有限公司为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供质押担保；证据七股权出质设立登记核准通知书，证明被告饶会均为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下的的债务提供质押担保；证据八贷款提前到期通知书，证明被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司出现违约情形，工行宣告主合同项下债务提前到期。上述证据经被告进行质证，三被告对证据无异议。上述证据经本院当庭核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。三被告辩称：贷款合同是一个事实。认为利息过高，如果降低一些利息，按照以前的还款方式，每个月还利息。被告为一个旅游景区的企业，因为疫情，经营困难，当时贷款为景区添加设备，疫情到来之后，经营困难，入不敷出，公司也还款了100万元。公司愿意还款，没有能力一次性还清。经审理查明，2015年2月12日，原告工行十堰东汽支行与被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司用位于郧西县城关镇××村（悬鼓观景区）3幢1单元1-6层商业房地产，郧西县房权证房权证城关镇字第**8.37㎡；郧西县房权证城房权证城关镇字第**；郧西县房权证城关房权证城关镇字第**；国有土地使用权为西国用（2015）第0109号1915.3㎡，评估总价值3321万元的土地和房产提供抵押担保，约定为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告处自2015年2月12日至2020年12月30日期间最高余额2100万元的债务提供担保。2015年3月9日，原告工行十堰东汽支行与被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订了《质押合同》，约定湖北玄鼓山旅游开发有限公司以天河景区门票收费权，评估总价值3000万元应收账款提供担保，约定为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告自2015年3月9日至2020年12月30日期间最高余额2000万元的债务提供担保。2015年3月10日，原告工行十堰东汽支行与被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司的股东饶会均办理股权质押登记，约定被告饶会均以持有的被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司的2000万元股权出质为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司在原告处的债务提供担保。2015年3月18日，原告工行十堰东汽支行与被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司签订0181000023-2015年（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》，约定原告工行十堰东汽支行为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司办理借款2000万元，借款用途为景区建设，期限60个月。当日原告依约向被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司发放贷款2000万元，贷款到期日为2020年3月5日。同时，原告工行十堰东汽支行与被告饶会均、魏祖菊签订《最高保证合同》，约定被告饶会均、魏祖菊为被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司的0181000023-2015（中岳）字0002号《固定资产支持融资借款合同》项下债务在2000万元限额内提供连带责任保证担保。2019年9月被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司未依约履行还款义务，截至2020年5月20日，被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司拖欠原告贷款本金19900000元，利息807855.01元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰东汽支行与被告一签订的借款合同合法有效，原告按约履行了出借义务，被告一应当按约还本付息，现因被告一延迟履行还本付息的义务，原告要求被告一清偿未付本金和利息，理由充分，证据确凿，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持；被告一以其土地和房产为其借款进行担保，并办理了抵押权登记。因此，原告要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告饶会均以持有的被告一的2000万股权出质为被告一在原告处的债务提供担保。因此，原告要求对被告饶会均以持有的被告一的2000万股权享有优先受偿权，本院予以支持；被告饶会均、魏祖菊为被告一的债务提供连带责任保证担保。因此，原告要求被告饶会均、魏祖菊对被告一所欠原告债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持；原告要求对被告一的3000万元应收账款，享有优先受偿权，因该应收账款不确定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司于本判决生效后二十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行的借款本金人民币19900000元及利息（利息计算方法：1、截止2020年5月20日的利息为807855.01元；2、从2020年5月21日开始至清偿完毕时止，以1990万元为本金，按年利率8.085%的标准计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行对被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司所有的郧西县城关镇天河坪村（悬鼓观景区）3幢1单元1-6层商业房地产，郧西县房权证城关镇字第**（1778.37㎡）、郧西县房房权证城关镇字第**（00㎡）、郧西县房权房权证城关镇字第**（15㎡）、国有土地使用权为西国用（2015）第0109号（1915.3㎡）房产和土地的处置变卖价款享有优先受偿权；三、原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行对被告饶会均以持有的被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司的2000万元股权享有优先受偿权；四、被告饶会均、魏祖菊对被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行的债务，在2000万元的限额内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行的其他诉讼请求。案件受理费145339元，保全费5000元，共计150339元，由被告湖北玄鼓山旅游开发有限公司、饶会均、魏祖菊共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 王 旭审判员 万家贞审判员 张 珣二〇二〇年十一月二十三日书记员 肖 杜附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。