内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2020）内0627民初2443号原告：杜某，公民身份号码×××，户籍地陕西省靖边县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：郝某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告杜某诉被告郝某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告杜某、被告郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的合作协议书；2、被告向原告返还位于××旗底商；3、被告支付原告设备和装修费13000元；4、被告给付原告从2019年11月26日至2020年9月21日的房租27500元（按年租金33000元计算），并支付从2020年9月22日至腾房之日的的租金（按年租金33000元计算）；5、被告给付原告供暖费5053.6元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月28日，原、被告签订合作协议书，实为租赁协议，约定原告将其租赁的的位××旗底商转租给被告；原告负责办理店面的工商、税务、消防、食品管理等行政审批手续，被告自行经营，行政审批、物业管理、暖气等费用均由被告承担；被告每年给付原告租金33000元，并给付原告设备及装修费用。2019年8月28日，被告给付原告33000元，并开始经营店面。签订合同后，原告按照合同约定办理店面经营所需证照，办结后，原告向被告索要余款13000元，被告无故拖延给付。另被告无故拖欠经营期间的供暖、物业等费用，并拒不向原告返还店铺。综上，原告为维护合法权益提起诉讼，请求人民法院支持诉讼请求。被告郝某未向本院递交书面答辩意见，其在本院庭审中口头答辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原、被告签订协议第三条中明确约定原告所有的债权债务均与被告无关，如因原告债权债务和其他法律问题给被告造成损失，原告按被告已交纳费用总额两倍进行赔偿；协议第五条中约定如因房东或其他遗留问题骚扰到被告不能正常开业，经营责任全部由原告承担，并按照第三条执行赔偿。被告于2019年8月28日给付原告租金33000元，但原告并没有完成承诺于5日内办妥经营的有关证照，而是将近一个月办理完毕，期间被告询问不能如期办理的原因，经和原告及原房东沟通，因原告欠付原房东租赁费，所以原房东不给原告房屋产权证，经营证照无法办理；且原房东在饭店经营期间来过约五、六次阻止经营，和原告在店内发生争吵，甚至报警。在这种情况下，饭店无法经营，试营业了将近1个月便停业。原告杜某为证明其主张向本院提供了合作协议书复印件1份、原告与案外人李启龙签订的租房协议复印件1份、内蒙古伊康东律师事务所律师函复印件1份。拟证明：原告与案外人李启龙签订租房合同的租赁期限为2016年11月25日至2021年11月25日，原告将其中2019年8月28日至2020年11月25日的租期转租给被告，该租期内的租赁费为46000元，应由被告承担。关于案涉房屋欠付的供暖费5053.6元，原房东李启龙已交纳并向原告主张权利，原告认为应由被告承担。对原告杜某提供的上述证据，被告郝某发表如下质证意见：对合作协议真实性认可；对原告与案外人李启龙签订的租房协议的真实性不认可，因系复印件；对内蒙古伊康东律师事务所律师函不认可。对原告证明目的不认可，未交付13000元租赁费的原因同被告的答辩意见，供暖费不应由被告承担。经审查并结合质证意见，本院对原告杜某提供的证据认证如下：对原、被告签订的合作协议书真实性认可;原告与案外人李启龙签订的租房协议、内蒙古伊康东律师事务所律师函虽系复印件，因案涉底商房主李启龙与杜某之间的租赁合同涉诉，经本院与另案中的证据材料核实，对上述证据真实性予以采信。被告郝某为证明其主张向本院提供了合作协议复印件1份。拟证明：原告未按协议约定时间办理经营证照，以及因原告和原房东纠纷影响饭店营业。对被告郝某提供的上述证据，原告杜某发表如下质证意见：对证据真实性无异议，对证明目的不认可，办理证照20余天是合理期限，且被告提供健康证的时间较晚，原房东没有影响过饭店的经营。经审查并结合质证意见，本院对被告郝某提供的证据真实性采信。经审理查明：2019年8月28日，原、被告签订一份合作协议书，该协议名为合作协议书，实质为租赁协议。协议约定原告将其租用的的位××旗底商转租给被告，包括房屋内的装修及设备。租期为2019年8月28日至2021年11月25日，租赁费的起算时间为2019年11月25日至2021年11月25日。租赁费为每年33000元，另外13000元为装修和设备费。2019年8月28日，被告给付原告租赁费33000元。从2019年8月28日开始约20天原告将被告经营的猪啦啦铁锅大骨头馆的经营证照办理完毕，猪啦啦铁锅大骨头馆试营业约一个月停业。现案涉底商由被告管理。另查明，原告杜某与案涉底商房主李启龙约定的租期为2016年11月25日至2021年11月25日。本院认为，一、原、被告在庭审中均明确表明不愿意继续履行双方于2019年8月28日签订的合作协议书，即双方对解除该协议达成了合议。解除协议后，被告应向原告腾退案涉底商。故本院对原告请求解除合作协议书以及被告腾退案涉底商的诉讼请求予以支持。二、关于双方签订协议约定的租赁期限。原、被告双方于2019年8月28日签订协议，被告于同日给付原告33000元。双方在协议第一条约定，交费日期从2019年11月25日算起，直至原告与该底商房东的租赁关系结束为止。原、被告在庭审中对租赁期限陈述不一致，且原告在庭审过程中对租赁期限亦前后陈述不一致，本院对原、被告在庭审中关于租赁期限的陈述不予采信。按照双方协议约定，结合协议签订日期、被告给付原告33000元款项日期，以及原告杜某与案涉底商房主李启龙约定的租期，本院认定原、被告双方约定的租期为2019年8月28日至2021年11月25日，租赁费的起算时间为2019年11月25日至2021年11月25日。三、关于双方签订协议约定的租赁费及装修、设备费。原、被告双方在协议第一条约定被告每年给付原告经营管理费（实质为租赁费）33000元；在协议第二条约定原告将底商属于原告装修、购置的所有设备用具折价46000元转让给被告，协议签订之日被告给付原告33000元，剩余13000元待证照办妥后一次性交清。原、被告双方在庭审中均陈述案涉底商的租赁费为33000元每年，租期两年共计66000元，另有13000元为装修、设备费。原、被告关于装修、设备费的陈述与协议约定不符，但对此在庭审中达成一致意思表示，故本院认定案涉底商的租赁费为每年33000元，另有13000元装修、设备费。四、关于被告给付原告33000元的性质。如上所述，按照双方签订协议第二条约定，被告于签订协议当日给付原告的应为装修、设备费，但根据原、被告双方在庭审中对租赁费、装修、设备费的一致意思表示，结合原告在庭审中明确的由被告支付装修、设备费13000元的诉讼请求以及原、被告对本院在庭审过程中总结的无争议事实被告给付原告33000元租赁费的认可，本院综合认定被告于2019年8月28日给付原告的33000元系2019年11月25日至2020年11月25日的租赁费。故原告请求的被告给付2019年11月26日至2020年9月21日的租赁费27500元系重复主张，无事实与法律依据，本院不予支持。从2020年11月26日至被告腾退房屋之日，被告亦应按照91.7元/天（33000元/年÷360天＝91.7元/天）给付原告租赁费。五、原告已将被告使用案涉底商所经营饭店的证照办理完毕，被告即应给付原告13000元装修、设备费。关于被告所持原告逾期办理经营证照的抗辩主张，逾期办理十余天并不影响双方履行协议，且证照办理完毕被告即应给付该13000元，故本院对被告该抗辩主张不予支持；关于被告所持因原告和房主之间的纠纷，房主影响饭店经营导致饭店停业的抗辩主张，因原告未提供任何证据证明上述主张，故本院不予采信。六、关于原告所持被告给付供暖费5053.6元的诉讼请求，因原、被告双方关于供暖费承担主体的约定未达成一致意见，原、被告签订的协议中未明确约定租期内供暖费的承担问题，原告亦未提供充分有效的证据证明双方约定承租人承担供暖费，故原告的该项诉讼请求无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杜某与被告郝某于2019年8月28日签订的合作协议书；二、被告郝某于本判决书生效之日起立即腾退位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗底商；三、被告郝某于本判决书生效之日起立即给付原告杜某设备及装修费13000元；四、被告郝某给付原告杜某从2020年11月26日至腾退房屋之日按照91.7元/天计算的租赁费；五、驳回原告杜某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费939元，减半收取为470元，由原告杜某负担407元，由被告郝某负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 杨 旭 影 二〇二〇年十一月二十七日法官助理 苏叶勒图书 记 员 王 育 林 法条链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。