新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初1523号   原告：王炎东，男，1993年1月18日出生，汉族，住山东省威海市。   委托诉讼代理人：王翠艳，新疆横方律师事务所律师。   委托诉讼代理人：魏莉，新疆横方律师事务所律师。   被告：刘翔，女，1979年10月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：刘银，男，1980年10月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告王炎东与被告刘翔、刘银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王翠艳、魏莉，被告刘翔到庭参加诉讼。被告刘银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王炎东诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年6月11日签订的《房地产买卖居间协议》；2、判令两被告向原告返还购房款435000元；3、判令两被告向原告支付违约金130500元；4、判令两被告向原告赔偿居间服务费3000元；5、判令两被告向原告支付律师费33600元；6、判令两被告承担保全费3539.5元，诉讼财产保全保险费1800元。事实和理由：2019年3月9日，原告通过58同城网站得知两被告欲出售坐落于××区房屋。原告联系中介公司看房，后与两被告签订《房地产买卖居间协议》约定房屋价款740000元，由原告先行支付435000元；剩余款项采取银行贷款方式，待房屋过户至原告名下后，贷款银行再将款项支付至被告。原告依约向两被告（夫妻关系）共计支付购房款435000元，亦依约向贷款银行申请贷款并获批，但两被告却无故失联。另，经原告查询得知被告并未依约定将剩余房屋贷款清偿完毕并存在逾期清偿贷款的行为，案涉房屋将产生因银行实现抵押权而被拍卖之风险。被告上述违约行为致使原告购买房屋之目的无法实现，被告系根本违约，原告有权要求解除合同，并要求按照合同约定赔偿损失、支付违约金。   被告刘翔辩称，同意解除《房地产买卖居间协议》；同意返还购房款435000元；对于违约金130500元认为过高，请求降低；同意赔偿服务费3000元；不同意支付律师费33600元，不同意承担保全费3539.5元和诉讼财产保全保险费1800元；不同意两被告共同承担，由我自己承担，因为房子是我的名字。原告诉状陈述的事实属实。   被告刘银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   经审理查明，2019年6月11日，原告（乙方、买方）与被告刘翔（甲方、卖方）、被告刘银（甲方、卖方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方购买甲方住宅房屋一套，坐落于乌鲁木齐市××区；建筑面积120.9平方米，3室2厅1卫；室内装修情况为精装；开发商原配及部分家具家电；房价款740000元；乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内支付定金85000元，由甲方签收；签订本协议后，甲方至抵押权人处余额还清甲方尚欠抵押权人的贷款余额当日，乙方支付给甲方首期购房款350000元，待甲方从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件。加上已付定金85000元，如此共同构成乙方支付给甲方的全部首期购房款435000元；乙方通过向贷款银行申请305000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用。待乙方贷款获批后伍个工作日内甲、乙双方亲赴乌鲁木齐市房地产交易中心申请办理产权过户手续。待乌鲁木齐市房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后贰个工作日内，贷款银行将第二期房款直接打入甲方指定的账号。根据约定在2019年6月30日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交付乙方。甲、乙双方承诺，双方将按照本协议的约定诚意履行本交易。若甲方出现违约情形，则应在违约发生的十日内返还乙方已经支付的全部款项，且向乙方支付等额于1倍定金的违约金或乙方已经支付的全部款项的30%的违约金（两者取数额高者适用），且全额补偿乙方对该房地产进行装修、添附所发生的费用【以乙方出示的装修、添附的付款凭证（发票）为准】。若乙方出现违约情形，则已经支付甲方的定金或已经支付甲方的全部款项的30%（两者取数额高者适用）不予返回，并且乙方对该房地产进行的装修、添附无偿赠予甲方。违约方承担律师费、调查取证费用、鉴定费、评估费、送达费等全部费用等内容。上述合同签订后，原告按约向被告刘翔、被告刘银支付定金85000元及首期购房款350000元。2019年6月25日，被告向原告交付涉案房屋。被告刘翔、被告刘银收到原告交付的435000元房款后使用该资金，至今未对涉案房屋的剩余贷款办理解押手续，致原告购买的房屋无法履行后续权证转移手续。原告为此诉至法院。另，被告刘翔向原告出具350000元收条时载明了该款为房屋解押款。原告通过中介购买被告房屋支付中介费3000元。原告为此次诉讼产生律师费33600元。原告为此案保全支付保全费3557.2元、支付保单保函保险费1800元。   上述事实由原、被告陈述，原告提供的《房地产买卖居间协议》、付款凭证、收据、收条、中介费收据、律师收费协议、律师费发票、保全费发票、保全裁定书、保单保函、保险费发票、微信截图及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，原告按约向被告支付房款，被告收款后未按约定办理涉案房屋剩余贷款的解押手续，致使原告购买的房屋无法办理后续权证转移等相关手续，其行为构成违约，原告要求解除《房地产买卖居间协议》符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》解除后，被告已取得的购房款435000元应当向原告返还，被告已交付的房屋原告应当向被告返还。原告要求被告支付违约金130500元，被告刘翔认为过高请求调整，本院认为，原告向被告支付首期购房款435000元，被告向原告出具的收条上载明该款为房屋解押款，但被告却未去办理该房屋的解押手续，致使双方交付的房屋无法办理后续权证转移的相关手续，被告的行为属恶性违约，故被告刘翔要求调整违约金的辩解意见，本院不予采纳。原告主张的居间费3000元、保全费3539.5元（低于保全费发票金额3557.2元）、保单保函保险费1800元是原告实际造成的损失，上述主张均符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费33600元，符合双方约定，本院予以支持。被告刘银未到庭，视其放弃答辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告王炎东与被告刘翔、被告刘银签订的《房地产买卖居间协议》；   二、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内返还原告王炎东购房款435000元；原告王炎东退还已取得的涉案房屋；   三、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内支付原告王炎东违约金130500元；   四、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内赔偿原告王炎东居间服务费3000元；   五、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内赔偿原告王炎东律师费33600元；   六、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内支付原告王炎东保全费3539.5元；   七、被告刘翔、被告刘银于本判决生效之日起七日内支付原告王炎东诉讼财产保全保险费1800元。   上述给付款项607439.5元，被告刘翔、被告刘银如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的607439.5元，给付标的607439.5元，占诉讼标的的100%。案件受理费9874.4元（原告已预交），由被告刘翔、被告刘银负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   韩 珊   人民 陪 审员   周 娟   人民 陪 审员   尹聚红   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 七 日   书  记  员   赵双楠