福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2348号 原告：福州世茂嘉泓置业有限公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇县府路**,统一社会信用代码91350125MA32YWFH10。 法定代表人：陈芳梅，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，福建融成律师事务所律师。 被告：连建树，男，1991年9月14日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：文琳子，女，1991年10月28日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州世茂嘉泓置业有限公司（以下简称“世茂嘉泓公司”）与被告连建树、文琳子商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂嘉泓公司委托诉讼代理人刘勇及被告连建树、文琳子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂嘉泓公司向本院提出诉讼请求：1.判令连建树、文琳子向世茂嘉泓公司支付购房款930000元；2.判令连建树、文琳子向世茂嘉泓公司支付逾期付款违约金50964元（以未付款930000元为基数，按日万分之四标准，自2020年3月24日计算至连建树、文琳子实际付清购房款之日，暂计至2020年8月7日）；3.判令连建树、文琳子向世茂嘉泓公司支付律师费15000元；4.本案全部诉讼费用由连建树、文琳子承担。诉讼中，世茂嘉泓公司撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为判令连建树、文琳子向世茂嘉泓公司支付逾期付款违约金76260元（以未付款930000元为基数，按日万分之四标准，自2020年3月24日计算至2020年10月14日）。事实和理由：2020年2月22日，连建树、文琳子与世茂嘉泓公司签订编号为20190450029的《商品房买卖合同》，购买世茂嘉泓公司开发的商品房（住宅），地址坐落在福建省福州市永泰县××镇××路××号××幢××复式单元，总金额为1342458元，其中930000元由连建树、文琳子向银行申请按揭贷款支付。该合同签订后，连建树、文琳子仅支付首期购房款412458元，余款930000元迟迟未支付。世茂嘉泓公司多次催促连建树、文琳子支付购房余款，但连建树、文琳子始终置之不理。2020年8月7日，世茂嘉泓公司委托律师向连建树、文琳子发送《律师函》，但仍不予理会，且至今未支付购房余款。根据《商品房买卖合同》第八条、附件四第七、八、九条的约定，因逾期付款的违约行为，连建树、文琳子应从2020年3月24日起，按逾期应付款的日万分之四标准向世茂嘉泓公司支付违约金，截至2020年8月7日违约金为50964元。因连建树、文琳子逾期付款的违约行为，世茂嘉泓公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费15000元，该律师费也应由连建树、文琳子承担。综上所述，连建树、文琳子逾期付款的行为已构成违约，应向世茂嘉泓公司支付购房款并支付违约金及律师费。世茂嘉泓公司根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，望判如所请。 连建树辩称，1.违约金自2020年3月24日计算至实际付清购房款之日不合理。购房过程中，连建树、文琳子口头说明在外地有一套房子，要等今年五六月份才能出手，后面才能办理还贷手续，当时项目经理同意了，所以连建树、文琳子才买下这个房子。世茂嘉泓公司应当配合办理贷款手续，但世茂嘉泓公司于2020年9月11日下午才将购房发票给连建树，故连建树不愿意承担违约金。2.愿意承担律师费。 文琳子辩称，1.2020年7月份之前因疫情原因连建树、文琳子在部队大院里不能出来，期间有跟世茂嘉泓公司沟通，没有置之不理，但是贷款手续需本人出去办理，连建树、文琳子出不去。2.连建树、文琳子支付了部分律师费，有跟世茂嘉泓公司协商处理，且出去之后就积极办理贷款手续。在部队管理期间，购房发票是被代领了，而且名字还签错了，连建树、文琳子后面才拿到发票。3.文琳子不愿意承担违约金，愿意承担律师费。 世茂嘉泓公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：A1.《商品房买卖合同》及附件;A2.《福建增值税普通发票》（NO.12810065)；A3.《不动产登记证明》；A4.《律师函》、EMS邮件面单、EMS邮件查询结果；A5.《法律服务合同》及《福建增值税专用发票》（NO.04865148)；A6.国内支付业务付款回单。 连建树、文琳子向本院提交了以下证据：B1.录音证据（2020年9月11日，连建树跟销售部经理周先姣电话沟通）、微信信息;B2.录音证据（2020年9月20日连建树与购房销售顾问阿泽）；B3.银行贷款信息、与律师沟通的短信；B4.《证明》。 连建树、文琳子对世茂嘉泓公司提供的证据A1-A6的真实性无异议,世茂嘉泓公司对连建树、文琳子提供的证据B3的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：B1中的录音证据（2020年9月11日，连建树跟销售部经理周先姣电话沟通），未能举证证明与连建树通话人员的姓名及职务，真实性无法确认；微信信息，连建树未能证明与其微信联系的人员的身份及职务，且票据的图片模糊，故该组证据均不能作为本案认定事实的依据。B2.录音证据（2020年9月20日连建树与购房销售顾问阿泽），未能举证证明与连建树通话人员的姓名及职务，且主要内容是连建树在单方面陈述，真实性及关联性无法判定，不能作为本案认定事实的依据。B4中的《证明》，连建树、文琳子提供原件核对，且《证明》上盖有单位公章，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2020年2月22日，世茂嘉泓公司与连建树、文琳子签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：连建树、文琳子向世茂嘉泓公司购买位于永泰县××镇××路××号××幢××单元，预测建筑面积共120.21平方米，其中套内建筑面积100.25平方米，分摊共有建筑面积19.96平方米，总价款为1342458元，买受人应当于2020年1月24日前支付首期房价款412458元，余款930000元向最终审批的银行机构申请贷款支付。第八条约定：逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，买受人应于本合同签署后30日内支付完毕。无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一第十三条合同解除特别约定：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。签订《商品房买卖合同》后，连建树、文琳子依约支付首期购房款412458元。2020年4月7日，世茂嘉泓公司出具相应金额购房款发票（ＮＯ.12810065）。2020年4月22日，五环公司办理了预售商品房《不动产登记证明》［闽（2020）永泰县不动产证明第0××9号］，载明权利人连建树、文琳子，义务人世茂嘉泓公司。2020年8月7日，世茂嘉泓公司委托福建融成律师事务所刘勇律师向连建树、文琳子寄送《律师函》，告知连建树、文琳子应在收到该律师函之日起三日内向世茂嘉泓公司支付拖欠的购房余款930000元及逾期付款违约金等。嗣后，连建树、文琳子向贷款银行办理按揭贷款手续。2020年10月15日，贷款银行向世茂嘉泓公司放款930000元。 另查明，1.世茂嘉泓公司因本案支出律师费15000元；2.2020年8月间，连建树、文琳子代世茂嘉泓公司向福建融成律师事务所垫付律师费10000元；2020年9月24日，福建融成律师事务所通过银行账户（4169××××9911）将10000元返还至连建树账户（6217××××7934）；3.永泰县人民武装部于2020年10月26日出具《证明》，载明：因部队疫情防控需要，连建树及其家属文琳子于2020年1月29日至7月1日，在部队营区接受全封闭式管理未能外出。 本院认为，连建树、文琳子与世茂嘉泓公司签订《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，连建树、文琳子未能及时支付购房款余款930000元，应承担违约责任。依照《商品房买卖合同》第八条、附件四第九条约定，连建树、文琳子本应于签约之日起30日内即2020年3月23日前向世茂嘉泓公司支付剩余购房款930000元。但结合连建树、文琳子因部队疫情防控需要，于2020年1月29日至7月1日在部队营区接受全封闭式管理未能外出的实际情况，本院认为计算逾期付款违约金的起算时间应为2020年7月2日起第31日，即2020年8月1日。故连建树、文琳子承担2020年8月1日起至2020年10月14日的逾期付款违约金为27528元（930000元74天0.04％），超出部分不予支持。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条第1款关于委托律师服务费等费用的约定，系对讼争合同解除进行的特别约定，而本案世茂嘉泓公司主张的是继续履行案涉合同，故其诉求连建树、文琳子支付律师费15000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、连建树、文琳子于本判决生效之日起三十日内支付福州世茂嘉泓置业有限公司逾期付款违约金27528元； 二、驳回福州世茂嘉泓置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2082元，减半收取计1041元，由福州世茂嘉泓置业有限公司负担727元，连建树、文琳子负担314元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 霞 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  李 霞 书 记 员  连焰金 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示: 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。