江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初5354号原告：王群英，女，1969年1月16日出生，汉族，住四川省仪陇县。被告：蒋永江，男，1954年2月12日出生，汉族，住江苏省江阴市。被告：庄庆凤，女，1969年6月12日出生，汉族，住江苏省江阴市。原告王群英诉被告蒋永江、庄庆凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月13日、8月18日公开开庭进行了审理。原告王群英，被告蒋永江、庄庆凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王群英向本院提起诉讼请求：一、判令蒋永江、庄庆凤协助将江阴市××街道××幢××室房屋过户至王群英名下；二、判令蒋永江、庄庆凤赔偿各项费用合计65840元（书写协议书费用1000元、占用车库半年费用2400元、车费、误工费5000元、精神损失费50000元、中介费3880元、诉讼费3560元）。事实与理由：2010年9月，王群英向蒋永江、庄庆凤购买港隆苑18幢403室房屋，价格388000元，当时房屋还没有房产证，蒋永江、庄庆凤、中介都说满三年拿房产证过户。2013年10月港隆苑开始正式过户，王群英打电话给中介，中介说不干中介了，打电话给蒋永江、庄庆凤说要上班没时间，之后王群英多次向有关部门反映过户事宜。2015年1月19日蒋永江、庄庆凤就拿到房产证，但一直没有协助过户。2020年2月因蒋永江、庄庆凤未告知不配合过户的理由报过警，也通过夏港法律服务所询问原因，蒋永江、庄庆凤说不承担过户费用，后王群英同意并要求疫情过后上班了配合过户，蒋永江、庄庆凤同意。2020年4月8日，王群英要求蒋永江、庄庆凤过户，蒋永江、庄庆凤又要求王群英补偿10000元，不补偿就不配合过户，并谩骂王群英××等。蒋永江、庄庆凤的行为已构成违约。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告蒋永江、庄庆凤辩称，2010年9月，其将港隆苑18幢403室房屋以388000元的价格出售给王群英，因当时尚未办理房产证，预留了30000元作为押金，并答应拿到房产证第一时间通知过户。2015年1月中旬办好房产证后，第一时间通知中介要求王群英过户，但王群英以各种借口不肯过户。后经过中介沟通，王群英在2015年7月付清了30000元，其将房产证给了王群英并要求尽快过户，但王群英一直以没有户口本、没有结婚证、没有钱等各种理由拖延。2019年4月，王群英打电话蒋永江要拿蒋永江身份证办理暂住证，其要求王群英过户，王群英再一次支支吾吾不能说明原因，最后还是帮助办理了暂住证。因此在2019年4月之前王群英一直没有过户的想法，目的是拖到5年后过户。房产证刚满5年，2020年1月22日，王群英多次打电话要求过户，因疫情加之即将过年没有配合王群英过户。2020年4月8日，王群英与儿子到家商量，其提出因5年没有过户，导致2019年女儿将房子过户至蒋永江名下时多交了1%的税，要求王群英补偿10000元，因王群英说四川话无法沟通，王群英儿子报警，110接警后要求自行协商，其对王群英儿子说回家把我方想法和王群英沟通后再来过户。之后就收到法院诉前调解传票，但王群英未到庭。之后，其女儿主动联系王群英子女沟通过户事宜，但王群英坚持诉讼。综上，其愿意配合王群英过户，但按照协议书约定过户所有费用应由王群英全部承担，不承担本案诉讼费等其他费用。本院经审理认定事实如下：2010年9月16日，王群英与蒋永江在江阴市夏港创业中介服务部居间下签订《房地产买卖居间合同》，约定蒋永江将港隆苑18幢403室房屋及车库以388000元的价格出售给王群英，王群英于2010年9月16日支付购房定金20000元，2010年10月10日前支付购房款338000元，其余尾款30000元待办理房产证过户时一次性付清，蒋永江于2010年10月10日前移交房屋（钥匙），中介费3880元由王群英在拿房前或第二次付款时付清，双方不得违约，如有一方违约均应赔偿另一方100000元。合同签订当日，王群英即支付定金20000元，蒋永江出具了收条。2010年10月8日，王群英与蒋永江、庄庆凤在江阴市夏港法律服务所见证下签订《协议书》，主要内容为：蒋永江、庄庆凤有坐落于江阴市××街道××幢××室住宅房及配套自行车车库，房屋建筑面积92.29平方米，现自愿将此房及车库出售给王群英，自愿达成以下协议：二、蒋永江、庄庆凤愿将此房屋及车库以388000元出售给王群英。三、王群英愿以388000元购买此房屋及车库。四、此购房款388000元已由王群英于2010年9月6日交付定金20000元，于本协议签订之日交付338000元，余款30000元待蒋永江、庄庆凤将房产证、土地证过户给王群英的当天支付完毕。五、蒋永江、庄庆凤于本协议签订之日向王群英交付该房屋及房屋、车库的配套钥匙。六、蒋永江、庄庆凤领取房产证、土地使用证的第一手续费用由蒋永江、庄庆凤承担，在过户过程中所有的过户手续费用（包括印花税、契税、蒋永江、庄庆凤的个人所得税等）全部由王群英承担。七、该房在本协议签订之后，遇涨不涨，遇跌不跌。八、蒋永江、庄庆凤领到房屋产权证、土地使用证后必须在七日内通知并协助王群英办理过户手续。九、蒋永江、庄庆凤应无条件协助王群英办理过户。十三、双方不得无故违约，如王群英违约，赔偿给蒋永江、庄庆凤的违约金为购房款总额的30%；如蒋永江、庄庆凤违约，也应赔偿给王群英的违约金为购房款总额的30%，王群英的装潢费用按评估价格进行赔偿。王群英向江阴市夏港法律服务所支付见证费1000元。协议书签订当日，王群英即支付购房款338000元，蒋永江、庄庆凤收款后出具了收条并将房屋及配套钥匙交付王群英。当日王群英还支付了中介费3880元。2014年2月27日，蒋永江领取了涉案房屋的房屋所有权证。2015年1月19日，蒋永江领取了涉案房屋的国有土地使用权证。2015年6月10日，王群英支付购房款20000元，庄庆凤出具收条一份，收条载明还存10000元过户时付清。2015年7月24日，王群英支付购房款10000元，庄庆凤出具收条一份并将房屋所有权证、国有土地使用权证交付王群英，收条载明今收到王群英购买港隆苑18幢403室房款，全部结清，另外房子没有过户，双证已给王群英，今后过户蒋永江、庄庆凤要配合。2020年4月8日，庄庆凤等与王群英等因过户事宜发生争议，王群英儿子报警。庄庆凤陈述当时王群英及儿子到家里商量过户事宜，其提出因为王群英5年来一直不过户造成了一定经济损失，要求补偿10000元再去过户，当时是以商量口气讲的，王群英没有同意，由于疫情，要求王群英回家考虑后再回复，为此发生争吵并由王群英儿子报警。2020年4月10日，王群英向本院提交民事起诉状。本院组织双方诉前调解，王群英未到庭。审理中，对于2015年7月24日付清房款但未过户的原因，王群英陈述2015年7月24日蒋永江、庄庆凤通知其过户，但是因为过户费原来说好由蒋永江、庄庆凤承担，但协议书中载明过户费由其承担，所以没有去过户，经反复询问，其又陈述蒋永江、庄庆凤没有说房屋去过户，要求蒋永江、庄庆凤过户，但找不到人，付清房款时蒋永江未到场等。2019年4月因为儿子朋友驾校报名，但涉案房屋还登记在蒋永江名下，所以让蒋永江证明一下，至于当时为何没去过户不记得了。蒋永江、庄庆凤则陈述在房屋所有权证、国有土地使用权证办好后立即通知王群英过户并付清房款，王群英一会说没有身份证一会说没有结婚证，后来通过中介要求其付清了尾款并将房屋所有权证、国有土地使用权证交给了王群英。之后也一直要求王群英过户，2019年4月王群英儿子办理暂住证需要蒋永江身份证也要求过户。以上事实，有《房地产买卖居间合同》、《协议书》、收条、房屋所有权证、国有土地使用权证、报警记录以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，《房地产买卖居间合同》、《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，蒋永江、庄庆凤将涉案房屋出卖给王群英并已收取全部购房款，就负有向王群英交付涉案房屋并配合办理涉案房屋过户登记的义务，现蒋永江、庄庆凤仅交付了涉案房屋，至今未配合办理过户登记手续。2015年7月24日王群英付清全部购房款时，蒋永江、庄庆凤将涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证交付给了王群英，虽然双方对当时未立即办理过户登记手续的原因陈述不一，但双方均未提供证据证明各自的主张，且即使如蒋永江、庄庆凤所述系王群英的原因，但在王群英要求过户时，蒋永江、庄庆凤仍应按约无条件予以协助，根据蒋永江、庄庆凤陈述，其在2020年4月8日王庆英要求过户时不但没有协助，反而要求王群英补偿10000元，其行为已经构成违约，故本院对王群英要求蒋永江、庄庆凤立即协助将涉案房屋过户至王群英名下的诉讼请求依法予以支持，但根据协议书的约定，过户所产生的所有费用（包括印花税、契税、蒋永江、庄庆凤的个人所得税等）全部应由王群英承担。王群英主张的书写协议书费用1000元、中介费3880元，均是双方在履行《房地产买卖居间合同》、《协议书》中所产生的费用，王群英虽已支付上述费用，但并没有提供证据证明上述费用应当由蒋永江、庄庆凤承担，故本院对该项诉讼请求不予支持。王群英主张的占用车库半年费用2400元、车费、误工费5000元、精神损失费50000元等未提供证据予以证明，且本案系房屋买卖合同纠纷，合同纠纷中也不存在需要赔偿精神损失问题，故本院对王群英的相关诉讼请求同样不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、蒋永江、庄庆凤应于本判决发生法律效力之日起10日内协助王群英将江阴市××街道××幢××室房屋过户至王群英名下，过户中所产生的所有税费均由王群英负担；二、驳回王群英的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4054元（王群英已预交），由王群英负担494元，由蒋永江、庄庆凤负担3560元。蒋永江、庄庆凤应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付王群英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二〇年十一月二十七日书记员  蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。