河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5983号原告：常玲艳，女，1988年4月6日出生，汉族，身份证码：410184198804063847，住新郑市。被告：段卫芳，女，1987年6月20日出生，汉族，身份证码：412821198706206466，住新郑市。原告常玲艳与被告段卫芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常玲艳到庭参加诉讼。被告段卫芳经本院传票传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告常玲艳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年2月25日签订的《房产转让协议》；2.依法判令被告向原告退还20000元定金、300000元购房款，并支付利息（20000元定金的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年2月25日起至支付全部款项之日止，截止起诉之日暂为3261.23元；300000元购房款的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年2月28日起至实际支付全部款项之日止，截止起诉之日暂为48801.37元）；3.依法判令被告向原告支付自2019年9月7日起至实际支付全部款项之日的违约金（以660000元为基数，按日万分之五的利率计算至起诉之日，暂为108570元）；4.案件受理费、保全费、保险费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月25日，原告与被告段卫芳签订《房产转让协议》（下称协议），被告将位于新郑市××郡××楼××单元1404号房屋（下称涉案房屋）以660000元的价格出卖给原告。协议约定，原告于2017年2月25日交付定金20000元，2017年2月28日前交付定金300000元，剩余房款340000元办理过户后，原告做银行按揭。另约定，被告在收到款项后应在45日内将房屋过户到原告指定名下，如超期被告每日应向原告支付万分之五的违约金。协议签订后，原告依约交付定金20000元、购房款300000元，被告段卫芳向原告出具定金收据一份，赵文创和被告段卫芳向原告出具购房款收据一份。2018年3月1日，因被告一直不予配合原告办理涉案房屋过户手续，原告无奈，诉至法院，经新郑市人民法院、郑州市中级人民法院审理，确认原告与被告段卫芳签订的《房产转让协议》有效，被告以房屋总价660000元为标准，向原告支付自2017年2月25日至2019年9月6日的违约金，现被告仍不履行《房产转让协议》、不协助原告办理过户手续、不履行2020年4月8日经新郑市人民法院执行局达成的执行和解协议，已构成严重违约，给原告造成了巨大的损失，原告为此提起本案诉讼。被告段卫芳未予答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对案件事实认定如下：2017年2月25日，段卫芳（甲方、出让方）与常玲艳（乙方、受让方）签订《房产转让协议》，主要约定：一、甲方同意将位于新郑市剑桥郡3A幢2单元1404房产转让给乙方，房产面积146.79㎡。二、双方协商同意，该房产以660000元价格成交。三、乙方对甲方所售房产经充分了解，愿意购买该房产，并于2017年2月25日交付20000元定金，2017年2月28日前交付300000元，剩余房款340000元办理过户后乙方做银行按揭，按揭款直接打入甲方指定账户。结清之日前甲方应将该房产交于乙方，同时保持水电正常使用（物业费由乙方自行承担）。四、甲方应保证所售出房产无产权债务纠纷，并不得以隐瞒、欺骗等形式与乙方发生产权转让行为，否则所引起的相关后果均由甲方承担。五、甲方应在乙方办理房产转移手续时主动予以配合，有义务为乙方提供所需证件资料，并保证其合法真实可信。六、房产过户所需有关税费、交易所产生的任何费用由乙方自行承担。七、乙方交定金后在规定时间内应支付剩余款项，否则定金不予退还。甲方收到款项后应在45日内将房产过户到乙方指定名下，乙方应予以配合，如超期甲方每日应向乙方支付万分之五的违约金。八、该协议自签字之日起生效。甲方段卫芳、乙方常玲艳在《房产转让协议》中分别签名确认。《房产转让协议》签订当日，常玲艳向段卫芳支付定金20000元和购房款300000元。后因段卫芳未依约定配合常玲艳办理房屋过户手续，常玲艳曾于2018年3月8日以段卫芳、赵文创为被告提起诉讼，诉讼请求为：1、确认原、被告签订的《房产转让协议》有效；2、判令被告履行房产过户手续；3、判令被告支付原告违约金115500元。本院审理后作出（2018）豫0184民初1146号民事判决书，判决内容如下：一、确认原告常玲艳与被告段卫芳于2017年2月25日签订的《房产转让协议》有效；二、驳回原告常玲艳的其他诉讼请求。常玲艳不服，向郑州市中级人民法院提起诉讼。郑州市中级人民法院审理后于2018年11月5日作出（2018）豫01民终13413号民事判决书，认为：段卫芳与常玲艳签订的《房产转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。双方签订的《房产转让协议》约定，房产总价为660000元。常玲艳在2017年2月25日交付定金20000元，于2017年2月28日交付300000元，剩余房款340000元办理过户后常玲艳以银行按揭的形式付款。常玲艳交定金后在规定时间内应支付剩余款项，否则定金不予退还。段卫芳收到款项后应该在45日内将房产过户到常玲艳名下，如超期段卫芳每日向常玲艳支付万分之五的违约金。协议签订后，常玲艳于2017年2月25日支付了定金2000元和房款300000元，履行了合同约定的房屋过户前的付款义务，段卫芳在收到房款后未在合同约定的时间内将房产过户到常玲艳名下，构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。双方签订的《房产转让协议》对支付违约金的房款标准未作约定，依据二手房交易习惯，该违约金应以房屋总价为标准计算。故段卫芳应支付2017年4月12日至2018年3月1日（常玲艳起诉日）共计324天的违约金106920元。关于常玲艳要求段卫芳履行房产过户手续的诉讼请求，因段卫芳尚未取得涉案房产权属证书，涉案房屋不具备办理过户的条件，其该项诉讼请求因目前不具备履行条件本院不予支持，常玲艳应在段卫芳取得涉案房产权属证书后再另行主张其该项诉请。遂作出（2018）豫01民终13413号民事判决书，判决如下：一、维持河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决第一项；二、撤销河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决第二项；三、段卫芳于本判决生效之日起十日内支付常玲艳违约金106920元；四、驳回常玲艳的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。之后，段卫芳仍未履行合同约定义务完成房屋过户，常玲艳第二次诉至本院，请求判令：1.要求段卫芳、赵文创向其支付违约金182490元（以660000元为基数，自2018年3月2日至原告起诉之日，按日万分之五计算，实际计算至二被告履行协助过户义务完毕之日止）；2.段卫芳、赵文创协助其办理位于新郑市××郡××楼××单元1404房屋过户手续；3、本案的全部诉讼费用由段卫芳、赵文创承担。本院经审理于2019年10月24日作出（2019）豫0184民初9732号民事判决：一、被告段卫芳于本判决生效之日起十日内支付原告常玲艳违约金（2018年3月2日至2019年9月6日违约金182490元；之后违约金以660000元为基数按日万分之五，自2019年9月7日至协助办理完毕之日）；二、驳回原告常玲艳对被告赵文创的起诉；三、驳回原告常玲艳的其他起诉。段卫芳不服该判决，提起上诉。郑州市中级人民法院经审理于2019年12月17日作出（2019）豫01民终23617号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力。2020年4月8日，常玲艳作为申请执行人与作为被执行人的段卫芳在上述二案的执行过程中达成《执行和解协议》，主要内容为：段卫芳应于2020年6月30日前向常玲艳支付530000元，案件受理费、保全费、执行费等费用由段卫芳承担；段卫芳可委托第三方完成付款，需提前告知常玲艳；常玲艳收到上述款项后三日内与执行法院联系，办理撤回强制执行的手续或强制执行的结案手续，等。原告在庭审中称，该530000元包含定金20000元、购房款300000元和法院两次判决的违约金的一部分，但被执行人段卫芳未按期履行《执行和解协议》。常玲艳为此提起本案诉讼。另查，原告提交的段卫芳的前夫赵文创与原告之间的微信聊天记录、原告丈夫冯宏涛与被告段卫芳的短信通话内容证实《执行和解协议》的形成过程以及被告段卫芳推脱未履行《执行和解协议》的情况。以上事实有原告提交的《房产转让协议》，被告段卫芳给原告出具的20000元定金收据、段卫芳、赵文创给原告出具的购房款300000元收据，河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1146号民事判决书、（2019）豫0184民初9732号民事判决书各一份，河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书、（2019）豫01民终23617号民事判决书各一份，《执行和解协议》，段卫芳的前夫赵文创与原告之间的微信聊天记录、原告丈夫冯宏涛与被告段卫芳的短信通话内容以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，房屋受让人常玲艳与出让人段卫芳于2017年2月25日签订的《房产转让协议》已经本院（2018）豫0184民初1146号民事判决书和河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书判决确认为有效协议。同时，自2017年4月12日起至段卫芳协助常玲艳办理完毕涉案房屋过户手续之日止，段卫芳应当向常玲艳支付的违约金，已经通过发生法律效力的郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书、本院（2019）豫0184民初9732号民事判决书和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23617号民事判决书加以确认和解决。该违约金应支付至办理完毕涉案房屋的过户手续之日为止，因此，违约金的停止给付建立在办理完毕涉案房屋的过户手续之上。如果本次判决解除《房产转让协议》，势必在判决确定解除《房产转让协议》之日起，段卫芳应当停止向常玲艳支付违约金，这样就对已经发生法律效力的二审判决[郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23617号民事判决书]通过本次一审诉讼程序进行了改判，这样做，违反民事诉讼法规定的法定程序。涉案《房产转让协议》不应当在办理完毕涉案房屋过户手续之前加以解除；除非对郑州市中级人民法院（2018）豫01民终13413号民事判决书和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23617号民事判决书所作出的违约金支付的截止时间通过审判监督程序再审改判。由于涉案房屋的过户手续至今尚未办理完毕，故房屋受让人常玲艳与出让人段卫芳签订的《房产转让协议》不能通过本次诉讼程序加以解除，因此，针对原告常玲艳提出的解除《房产转让协议》的诉讼请求，本院依法不予支持。既然《房产转让协议》不能通过本次诉讼程序加以解除，原告常玲艳提出的建立在《房产转让协议》应予解除基础之上的“判令被告向原告退还20000元定金、300000元购房款，并支付利息”的诉讼请求同样依法不应当得到支持。原告在本次诉讼中提出的“依法判令被告向原告支付自2019年9月7日起至实际支付全部款项之日的违约金（以660000元为基数，按日万分之五的利率计算至起诉之日，暂为108570元）”诉讼请求与本院已经发生法律效力的（2019）豫0184民初9732号民事判决书判决主文第一项中的“之后违约金，以660000元为基数，自2019年9月7日起，按日万分之五利率支付至协助完成房产过户之日为止”的判决内容相重叠，属重复起诉，依据“一事不再理”原则，针对该项诉讼请求，依法应当予以驳回。被告段卫芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃庭审质证、辩论等权利，不影响本院依据现有证据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告常玲艳的诉讼请求。案件受理费8509元，减半收取4255元，保全费2923元，合计7178元，由原告常玲艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇二〇年十一月十七日书记员  季金灿