江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初1202号原告：俞继盛，男，1972年3月8日生，汉族，现住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人：苏学华，上饶县法律服务所法律工作者。被告：龚钱针，男，1982年12月30日生，汉族，现住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人：张燕，江西申民律师事务所律师。委托诉讼代理人：林祖进，江西申民律师事务所律师。原告俞继盛与被告龚钱针恢复原状纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞继盛及其委托诉讼代理人苏学华，被告龚钱针及其委托诉讼代理人张燕、林祖进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞继盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原状，赔偿损失25,000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月3日签订了一份租房合同，该合同约定了租房期限，及租金、保证金等条款，其中第二条明确约定乙方（被告）不得损坏房内设备，并不得擅自改动房屋结构，如有损坏，乙方（被告）有责任负责维修或赔偿；2018年10月被告将原告原已装修好的房屋经改装后搬进开办江西翘皮文化传媒有限公司，2019年8月底被告提出不再承租原告房屋，双方在谈及保证金时，不欢而散。2019年9月30日被告从原告房屋中搬离，因被告违约在先，原告未将保证金退还于被告，本来双方就此解除租房协议，谁知被告对原告未退保证金一事怀恨在心，竟于2019年10月11日晚，在原告不知情的情况下，到原告房屋将原告205室、206室大门损坏，还将房间内的设施损坏的一片狼藉，被告还在原告房门玻璃上喷上油漆，致使原告本可以租出的房屋至今未将房屋租出。综上所述，被告在和原告解除租房协议后，产生报复心理，将原告房屋设备损坏还喷上红油漆，致使原告至今未能将房屋租出，导致原告经济损失，现要求被告恢复原告房屋原状，赔偿由此造成的原告未能将房屋租出的损失每月5,000元，直至房屋恢复原状为止，被告原支付的5,000元保证金不予退还，本案诉讼费由被告承担。被告龚钱针辩称：1、本案因房屋租赁合同纠纷引起，系被答辩人违约在先存有过错；2、答辩人系经被答辩人同意后装修该房，未擅自改动房屋结构且装修后的设备系答辩人所有；3、无法确定房屋出租的房租损失系答辩人所造成，对于该损失答辩人不予赔偿；4、对于扩大的房租损失，答辩人不予赔偿；5、对于被答辩人的过错，导致答辩人的损失，其保留追究被答辩人法律责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.原告身份证复印件；2.租房合同；3.上饶市广信区旭日派出所出具的询问笔录；4.照片一组3张；被告提交了以下证据:1.上饶市广信区旭日派出所对郑爱娣所作的询问笔录；2.被告办公地监控视频及清点发霉衣物的视频；3.与房东的通话录音一份。本院前往装饰公司向工程部负责人调查笔录根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日原、被告双方签订租房合同约定原告俞继盛将位于旭日大道亲亲家园小区的房屋出租给被告龚钱针，承租期自2018年10月1日至2021年9月30日止。承租期间被告龚钱针在原告俞继盛的同意下对承租房屋进行了装修。至2019年8月底，龚钱针提出不再承租原告房屋，双方约定被告龚钱针于2019年9月30日从该房屋中搬离。2019年10月11日，被告龚钱针将出租房屋喷上“争议房”等油漆字样，后原被告双方经旭日派出所调解未果，诉至法院。以上事实，有原、被告的当庭陈述、租房合同、上饶市广信区旭日派出所出具的询问笔录、现场照片、装修公司工程部负责人的调查笔录等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为，根据物权法的相关规定造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，被告龚钱针应维护好涉案房屋的完好状态。现被告龚钱针自认将涉案房屋喷上“争议房”油漆字样，故原告俞继盛要求被告龚钱针将涉案房屋恢复原状的诉请符合法律规定，本院予以支持。庭审中原告主张被告违反合同的约定擅自变更租赁物的结构，应当恢复的请求权基础是原、被告双方订立《房屋租赁合同》，庭审中原告自认《房屋租赁合同》签订后允许被告就租赁物进行装修，诉讼期间原告已将租赁物出租，新的承租人对租赁物的要求根据使用目的进行了格局变更的重新装修，就原告庭审中诉请“玻璃隔断、柱子上钻的洞、一个厨房、一个房间”的部分恢复原状客观上已无法实现，本院不予支持。就被告在租赁物喷上“争议房”油漆字样，其行为系被告因与原告矛盾引发的恶意行为，被告主观上具有泄愤的目的，客观上行使了破坏墙面的喷字行为，系原告未及时将商铺出租出去的原因之一，墙面尽管现已由原告恢复，但损失应当由被告承担。关于损害赔偿数额问题：一、就被告在租赁物喷上“争议房”油漆字样行为影响租赁物出租损失。1、被告在租赁物喷上“争议房”油漆字样，其喷字的内容确实可能影响潜在承租人对租赁物的判断，但房屋出租情况受房屋状况、市场状况等综合因素影响，故不能将租赁物未出租的损失都归结于被告的喷字所致；2、从公平原则出发，本案中被告对涉案房屋的损坏程度较轻，自2019年10月房屋损坏至2020年7月1日租赁物出租给新的承租人已逾九个月，但原告并未及时采取先行修复的措施防止损失的扩大。结合生活实际，本院认为一个月时间足以修复被告对涉案房屋造成的破坏，故本院酌定赔偿损失自2019年10月计算至2019年11月止；3、原告诉请赔偿金额以每月5,000元为基数，但考虑到租金金额与房屋状况、面积大小等因素相关，且原告并未提供相应证据予以佐证，故本院酌定赔偿金额以原、被告双方签署的租赁合同中约定的租金即4,167元/月为基数；二、租赁物喷上“争议房”油漆字样所致的墙面复原损失。原告主张恢复墙面需要100至2,000元费用，被告不予认可，本院经向装修公司工程部负责人就红色喷字部分修复需要多少费用询价，负责人表示大致的费用及明细如下：1、其中工人工资300元/天、需要3天；2、油漆（400元/桶）、砂纸、腻子粉、油漆滚筒等材料及工具需要600元；3、玻璃门及防盗门清洗需要200元，将案涉红色字体完全修复需要花费1,700元。综上，本院酌情认定被告应承担原告房屋租金损失为4,167元及喷写字体复原损失1,700元。关于庭审中双方争辩的保证金、衣物损失系基于租赁合同产生的纠纷与本案的物权纠纷系不同法律关系，原、被告双方可另案处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告龚钱针于本判决生效后十日内赔偿原告俞继盛因侵权行为导致经济损失5,867元；二、驳回原告俞继盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告龚钱针负担100元，由原告俞继盛负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  李沁泽人民陪审员  谢素芬人民陪审员  邓丁剑二〇二〇年十一月九日书 记 员  罗佳玉交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于自动履行期限届满前将执行款交本院执行款专用账户，开户单位：上饶市广信区人民法院，开户账号：20×××75，开户银行：上饶银行城西灵山支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状的同时，预交上诉案件受理费至江西省上饶市中级人民法院，预交上诉费户名：江西省上饶市中级人民法院，开户行：上饶市农行饶东支行，账号：36×××14。特别告知：在上诉期满七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。法律附页：《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。