山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终3658号上诉人(原审原告）：于太正，男，1969年11月26日出生，汉族，住山东省济宁市微山县。委托诉讼代理人：李帅，微山鼎信法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告）：微山东方泽大置业有限公司，住所地山东省济宁市微山县夏阳路**，统一社会信用代码91370826559926824C。法定代表人：卢万成，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：班运志，山东浩正律师事务所律师。上诉人于太正因与上诉人微山东方泽大置业有限公司民建设工程施工合同纠纷一案，不服山东省微山县人民法院(2020)鲁0826民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于太正上诉请求：一、撤销一审判决第一项，将第一项中被上诉人支付给上诉人工程欠款依法改判在原判决的基础上再增加20000元。并支付利息（以94l138.78元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按照年率6%计算）；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定部分事实不清，判决第一项工程款错误。2013年上诉人承接了微山湖建材装饰城A区室外配套工程及道路工程（包工包料)，工程完成后，双方于2016年2月1日就微山湖建材城工程款进行了结算，签订了《工程款结算及授权协议书》，协议约定:被上诉人共欠上诉人工程款432864.54元。被上诉人以房抵款后下欠工程款144038.78元。被上诉人实际支付了50000元，因上诉人记忆中被上诉人给付的是20000元，所以在庭审中认可被上诉人支付了20000元，庭审中被上诉人递交了50000元转账凭证复印件，一审庭后，被上诉人的会计张雪让上诉人在一审法院东门口看了50000元原件，上诉人认可，是50000元而非20000元。但一审未组织开庭质证，就将上诉人原先误认为被上诉人仅仅给付20000元，与被上诉人已经给付50000元，累加为70000元，而实际上，被上诉人只给付了上诉人50000元，而不是70000元。综上所述，一审法院认定部分事实不清，判决将被上诉人给付的50000元，认定为70000元，给上诉人造成经济损失20000元。故，请求二审法院撤销一审判决中第一项，将第一项中被上诉人支付给上诉人工程欠款依法改判，在原判决74138.78元基础上再增加20000元。并支付利息(以94138.78元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按照年率6%计算)。微山东方泽大置业有限公司辩称，于太正的上诉理由不能成立，一审于太正自认收到20000元，一审共两次开庭，第一次于太正承认收到2万，第二次开庭微山东方泽大置业有限公司举证了5万元的付款凭证，故一审判决认定于太正收到7万元正确。请求维持原判。微山东方泽大置业有限公司上诉请求，1、撤销(2020)鲁0826民初20号民事判决第二项，改判东方泽大公司不承担违约责任，并判解除给于太正办证的约定条款。2、上诉费用由于太正承担。事实与理由：1、自协议签订后，于太正已接收房屋并管理使用，实际上已占有使用了该房屋，属于上诉人先行履行合同行为，不受房屋办证交付条件的约束，符合法律规定的转移交付条件，应认定房屋已交付使用，并未因此遭受经济损失。按照公平原则，一审法院判决上诉人承担不能办证的违约责任，补偿64963.3元利息不当，显失公平，应予撤销。2、因上诉人不能单独为于太正办理房产证，再行判决自2019年11月2日起至办理房产证之日止，按照年利率6%计算依据不足，应予改判。3、双方签订办理房产证约定条款时间为2016年2月1日，但自2012年12月1日，上诉人早已与微山县夏镇街道办事处、微山县夏镇建筑公司等签订移交协议。在此，上诉人特别说明三点：一是于太正是微山县夏镇建筑公司实际施工承包人，未办证主要原因在于于太正工程资料未移交，导致工程至今没有通过验收，无法办理房产证；二是在与于太正签订抵房协议时，上诉人并不知道于太正没有提交工程竣工资料且又没有通过验收的情况，在此情况下于太正明知没有通过验收不能办理房产证，故意隐瞒事实真相，与上诉人签订了违背事实的条款，此条款不具法律效力，由此办理产权证的责任完全在于于太正；三是该工程是政府拆迁安置项目，上诉人移交微山县夏镇街道办事处后，工程竣工验收资料及产权已不属于上诉人控制，但上诉人作为名义开发商只有协助办证义务，一审时请求解除办证约定条款，但一审法院未就此事实进行调查，无视上诉人提供的证据，判决上诉人对不能履行的合同义务承担违约责任，该判决与法相悖、显失公平，请求二审法院判决解除办证约定事项。于太正辩称，双方对于于太正作为实际施工人施工的工程进行了结算并签订了《工程未结算及授权委托书》，该结算结果双方均无异议。上诉人以有房产证房屋名义高价将房产抵偿给于太正，却不履行合同约定的二年内为于太正办理房产证的承诺，违背诚实信用原则，上诉人应按照协议约定支付利息补偿。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回其上诉，维持原判。于太正向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付拖欠原告的工程款144138.78元并赔偿利息损失45403.72（自2016年2月1日至2019年11月1日），其后利息按照银行同期贷款利息计算至全款付清为止；2、依法判令被告为原告办理坐落在微山湖建材城C区c8-15面积为42.36平方米门面房的房产证并赔偿未按照约定的期间为原告办理房产证产生的利息损失90948元（自2016年2月1日至2019年11月1日），其后的损失按银行同期贷款利息计算至房产证办理完毕为止；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年原告承接了微山湖建材装饰城A区室外配套工程及道路工程(包工包料)，工程完成后，原、被告于2016年2月1日就微山湖建材城工程款进行了结算，签订《工程款结算及授权协议书》。协议约定：被告共欠原告工程款432864.54元，被告用微山湖建材城C区C8-15面积为42.36平方米门面房抵偿288725.76元，于两年内办理房产证，如超出上述期限办理，甲方按同期银行贷款利息给予乙方全额补偿，下欠工程款144138.78元以现金支付。2016年2月2日，被告向原告支付工程款5万元，其后又支付2万元。原被告双方签订协议至今，被告一直未为原告办理欠款折抵房的房产证。2020年1月2日，原告提起诉讼，请求法院依法判决。一审法院认为，原告作为实际施工人对微山湖建材装饰城相关工程组织了施工，其后原被告经结算签订《工程款结算及授权协议书》，该协议书系原被告双方对工程价款的结算，系原被告双方真实意思表示，对原被告双方均具有约束力，被告应按照协议约定履行相应义务。协议书第一条约定了工程欠款总额为432864.54元，以房抵款后剩余工程款为144138.78元。被告提交的转账凭证显示，被告支付原告工程欠款50000元，原告无异议，原告又自认被告曾偿还欠款20000元，因此被告尚欠原告工程欠款74138.78元，依法予以确认。协议未约定工程欠款的支付期限及利息，应视为没有利息，原告主张2016年2月1日至2019年11月1日之间的欠款利息，无法律依据，不予支持。但被告未支付欠款，原告有权要求被告按照年利率6%支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息。关于折抵房办理房产证的问题，协议书第二条进行了约定，即“自合同签订之日起二年内办理房产证”，庭审查明，涉案折抵房因客观原因目前暂不具备办理房产证的条件，因此法院判决被告为原告立即办理房产证无实际履行意义。关于未办理房产证的利息补偿，也由协议第二条进行了约定，即“甲方按同期银行贷款利息给予乙方全额补偿”。被告辩称涉案折抵房已不具备单独办证主体资格，需名义开发单位、实际产权单位、施工公司共同申请办理，被告的折抵房暂时不具备办理房产证的条件，其责任不在被告。但被告作为涉案折抵房的建设单位，其承诺两年内为原告办理房产证，即使确实存在客观原因不能办理房产证，也应承担违约责任，按照协议约定支付原告利息补偿。关于利息补偿的具体数额，应参照该条款执行。但原被告双方对该条款理解存在争议，原告认为应按照全部欠款432864.54元计算利息，被告认为“全额”为房产折抵款金额即288725.76元。本院认为，《工程款结算及授权协议书》第二条约定的是折抵房办理房产证及违约利息事项，而欠款总额及付款方式在第一条已经约定，因此该第二条约定的“全额补偿”应当是房产折抵金额288725.76元。因此截止到2019年11月1日，未办理房产证利息损失为64963.3元（288725.76元*6%*3.75年）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决：一、被告微山东方泽大置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告于太正工程欠款74138.78元，并支付利息（以74138.78元为基数，自2020年1月2日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算）；二、被告微山东方泽大置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告于太正未办理房产证利息补偿64963.3元，后续利息以288725.76元为基数，自2019年11月2日起至办理房产证之日止，按照年利率6%计算；三、驳回原告于太正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5507元，减半收取2753.5元，由被告微山东方泽大置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。微山东方泽大置业有限公司提交该公司通过山东微山农村商业银行股份有限公司向李沛秀汇款2万元的转账凭证复印件。于太正质证认为：对该证据的真实性有异议，且该证据是上诉人向于太正之妻李沛秀汇款的凭证，与本案无关。本院认为，该证据并非上诉人向于太正汇款的凭证，于太正对此不予认可，本院对此不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”于太正在一审庭审中对于微山东方泽大置业有限公司已偿还其20000元工程款予以认可，系对本案事实的自认。于太正上诉主张未收到该20000元，系否认自认的行为，其应当提供证据证明，现于太正未提供证据推翻其在一审中做出的自认，本院对其上诉理由不予采信；微山东方泽大置业有限公司与于太正签订的《工程款结算及授权协议书》，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方协议约定用微山东方泽大置业有限公司面积为42.36平方米门面房抵偿288725.76元，于两年内办理房产证，如超出上述期限办理，微山东方泽大置业有限公司按同期银行贷款利息给予于太正全额补偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。该法第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。微山东方泽大置业有限公司未能按照约定的期限为于太正办理涉案房屋的房产证，一审依照上述法律规定判决微山东方泽大置业有限公司按照其与于太正的约定承担违约责任，符合法律规定。综上所述，于太正及微山东方泽大置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1724元，由于太正负担300元，微山东方泽大置业有限公司负担1424元。本判决为终审判决。审判长  朱壮男审判员  史宝磊审判员  张 芳二〇二〇年十一月十六日书记员  宋 颖