吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2020）吉0202民初2887号   原告：交通银行股份有限公司吉林分行。   法定代表人：刘军。   委托诉讼代理人：张颖，吉林恒正达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋卫东，该行客户经理。   被告：尚鹏，男，1992年2月10日生，汉族，住吉林省吉林市。   被告：吉林市泰安房地产开发有限公司。   法定代表人：田士华。   原告交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称交行吉林分行）与被告尚鹏、吉林市泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行吉林分行委托诉讼代理人张颖、宋卫东到庭参加诉讼，被告尚鹏、泰安公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   交行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚鹏向原告清偿借款本金264,037.49元及截止到2020年10月15日的利息7,767.97元、罚息236.85元，以上本息合计272,042.31元（此后利息、罚息、复利按《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令被告尚鹏承担原告为实现债权发生的律师费20,485.97元；3.判令被告吉林市泰安房地产开发有限公司对被告尚鹏应予清偿的借款本息（即诉请第一项）、原告实现债权发生的律师费（即诉请第二项）承担连带保证责任；4.判令原告对位于吉林市××区及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令各被告承担本案的起诉费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月26日，原告交通银行股份有限公司吉林分行（下称交行吉林分行）与被告尚鹏、被告吉林市泰安房地产开发有限公司（下称泰安公司）签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（下称泰安合同）。合同约定贷款金额为290,000.00元（大写贰拾玫万元整）,贷款期限三十年（放款金额、放款日、到期日以借款凭证记载为准）；还款方式为等额本息，每月15日直接扣划还款；贷款用途为购房；贷款利率为月利率基准利率（贷款期间如遇人民银行调整利率，执行借据日利率）,逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同另约定，被告泰安公司为合同项下贷款提供连带责任保证，借款人以贷款资金所购房屋（吉林市昌邑区望云街510号吉林××庄）作为抵押。贷款合同签订后，原告于2015年7月15日向被告尚鹏发放贷款290,000元。合同履行期间，被告尚鹏未依约清偿贷款，原告多次催收未果。截止2020年10月15日，被告尚鹏拖欠借款本息共计272,042.31元。故此，原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，望判如所请。   被告尚鹏、泰安公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。   本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，作为甲方的尚鹏（借款人）与作为乙方的交行吉林分行（贷款人）及作为丁方的泰安公司（阶段性保证人）签订《吉林市个人住房公积金（组合）借款合同》，该合同中约定，甲方向乙方申请个人住房公积金贷款290,000元；甲方借款所购买房屋具体内容如下：房屋坐落于吉林市××区，房屋代码为194083I201120206096，建筑面积90.9平方米，抵押物价值414,286元，购房合同备案号1101-20150611-0219；借款期限为个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的贷款期限均为30年，实际借款起始日期以实际放款日为准，即借款借据所载日期，到期日期按借款期限顺延；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。个人住房公积金贷款每月还款额以会计实际扣款金额为准，还款卡（折）名称及账号为×××；合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。本合同有限期内，甲方连续3个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权全部提前解除本合同，并向甲方发出《提前还款通知书》，要求甲方在《提前还款通知书》规定的期限内偿还全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当上述行使上述权利所引起的甲方任何损失负责。乙方为保障本身利益先行垫付的费用，乙方有权随时向甲方追讨。丁方的权利义务：1.有权收取甲方以本合同项下借款支付的购房款。有义务在规定时间内提供甲方办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》所需的所有资料，并按乙方要求在未办结上述两证之前提供相应的两证保证金。有义务在未办结本合同项下借款所需房屋的上述两证之前为甲方履行还款义务提供连带保证责任，尚鹏以吉林××庄房屋为其贷款进行抵押。借款人（甲方）处尚鹏签名捺印，贷款人（乙方）处交行吉林分行盖章，阶段性保证人（丁方）处泰安公司盖章。   2015年7月1日，交行吉林分行（预告登记权利人）对坐落于吉林市××区房屋办理了房预昌字第DJ00156370号预告登记，预告登记义务人为尚鹏。2015年7月15日，交行吉林分行向泰安公司转账290,000元并向尚鹏出具个人住房公积金贷款借款借据，该借据中载明，借款人为尚鹏、借款金额为290,000元，借款期限为360期，月利率3.125‰，还款方式为等额本息，借款用途为购房。同时载明借款人在此不可撤销的授权贵行将此笔借款直接付至（开发商、收款单位或借款人等）在贵行开立的账户。现尚鹏尚欠交行吉林分行贷款本金为264,037.49元，截至2020年10月15日，尚鹏尚欠交行吉林分行利息7,767.97元、罚息236.85元。   另查明，2015年6月11日，尚鹏与泰安公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：12-096），该合同中约定，尚鹏购买坐落于吉林市××区房屋，商品房总价款为414,286元。尚鹏应于2015年6月11日前支付首期房价款124,286元，余款290,000元向交通银行申请贷款支付。   认定上述事实的证据有：《吉林市个人住房公积金（组合）借款合同》、个人住房公积金贷款借款借据、借款凭证、交通银行零售客户交易清单、还款计划表、逾期催收统计、《商品房买卖合同（预售）》、房屋预告登记证明。   本院认为：交行吉林分行与尚鹏签订的《吉林市个人住房公积金（组合）借款合同》系合同当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、真实有效，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人均应按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。尚鹏与交行吉林分行签订借款合同后，交行吉林分行已履行向尚鹏支付借款的义务。根据交行吉林分行与尚鹏签订的《吉林市个人住房公积金（组合）借款合同》中的约定，尚鹏连续3个付款期未按时偿还贷款本息，交行吉林分行有权要求尚鹏偿还全部贷款本息，现尚鹏未及时向交行吉林分行履行还本付息的义务，已违反上述约定，构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年10月15日，尚鹏尚欠交行吉林分行贷款本金264,037.49元、利息7,767.97元、罚息236.85元，故对于交行吉林分行要求尚鹏给付其本金264,037.49元、利息7,767.97元、罚息236.85元及自2020年10月16日起至实际给付之日止的利息（利息的计算方式，以264,037.49元为本金，按照月利率3.125‰上浮50%计算）的诉请，本院予以支持。因交行吉林银行未提交证据证明律师费的支出数额，故对于交行吉林银行要求尚鹏及泰安公司给付律师费20,485.97元的诉请，无事实依据，本院不予支持。因尚鹏向交行吉林分行申请案涉贷款时，以坐落于吉林市××区作为抵押，并于2015年7月1日在吉林市住房保障和房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为交行吉林分行，义务人为尚鹏，交行吉林分行的抵押权已经设立，故交行吉林分行要求对尚鹏提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款行使优先受偿权的诉请，本院予以支持。因泰安公司作为阶段性保证人为尚鹏的案涉贷款向交行吉林分行提供连带责任保证，现尚鹏未按照约定还款，交行吉林分行有权要求泰安公司对尚鹏的贷款本息承担连带保证责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告尚鹏于本判决生效之日起三十日内向原告交通银行股份有限公司吉林分行给付贷款本金264,037.49元、利息7,767.97元、罚息236.85元，合计270,242.31元；   二、被告尚鹏于本判决生效之日起三十日内向原告交通银行股份有限公司吉林分行支付自2020年10月16日起至实际给付之日止，以264,037.49元为本金，按照月利率3.125‰上浮50%计算的利息；   三、如被告尚鹏未按照本判决第一项、第二项履行义务，原告交通银行股份有限公司吉林分行有权对被告尚鹏提供抵押的坐落于吉林市××区的房屋（房屋代码为194083I201120206096，建筑面积90.9平方米）实现抵押权，有权对拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；   四、被告吉林市泰安房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项中被告尚鹏向原告交通银行股份有限公司吉林分行所负的债务承担连带保证责任；被告吉林市泰安房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告尚鹏追偿；   五、驳回原告交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2,738元，由被告尚鹏、吉林市泰安房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 邵明强   二○二○年十一月九日   书记员 程洪月