湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13480号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路**。负责人：向毅，该行行长。委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军强，湖南正军律师事务所律师。被告：陈学军，男，1971年2月24日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：闵爱武，女，1971年5月12日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：湖南盛基置业有限公司，住，住所地长沙市望城区普瑞大道3二段**恒大名都综合楼**/div>法定代表人：刘洋。委托诉讼代理人：侯劲松，男，公司职工，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，公司职工，住武汉市武昌区。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称农业银行湖南湘江新区分行）与被告陈学军、闵爱武、湖南盛基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湖南湘江新区分行的委托诉讼代理人郭军强、被告湖南盛基置业有限公司委托诉讼代理人侯劲松到庭参加诉讼，被告陈学军、闵爱武经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告农业银行湖南湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈学军向原告支付借款本金260201.68元，利息8383.27元（暂计至2020年9月30日止，此后的利息按合同约定的计算方式计算至全部清偿日止）；2、被告闵爱武、湖南盛基置业有限公司对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实与理由：2010年3月26日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈学军向原告借款41万元用于购买位于望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产；借款期限自2010年3月26日起至2030年3月25日止：借款利率以在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮15%，执行年利率5.049%;还款方式为分期还款，以每一个月为还款周期，每期末月的20日为还款日，归还本息的方式采用等额本息还款法，以及违约责任和合同解除条件等。被告陈学军同意以1801房的房产为上述债务设立抵押；被告闵爱武作为保证人为上述债务提供连带责任保证；被告湖南盛基置业有限公司为阶段性保证人在1801房的房产办理抵押前承担连带责任保证。同日，原告按照合同约定向被告陈学军发放了借款。但1801房的房产至今未办理抵押登记。现被告陈学军未按照合同约定履行还款义务己构成违约。原告认为，根据合同第十二条12.2的约定，被告陈学军未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并就其违约行为请求其承担相应的违约责任。被告闵爱武、湖南盛基置业有限公司作为保证人应对被告陈学军的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告陈学军、闵爱武未做答辩。被告湖南盛基置业有限公司辩称：请求原告拍卖房屋实现债权。经审理查明：2010年3月26日，原告农业银行湖南湘江新区分行(贷款人，原称中国农业银行股份有限公司河西支行)与被告陈学军(借款人)、闵爱武（保证人）、湖南盛基置业有限公司(保证人)签订编号为43105201000004858的《个人购房担保借款合同》，其中约定：原告向被告陈学军发放个人住房按揭贷款41万元用于购买房产，借款期限自2010年3月26日至2030年3月25日，共计240个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，执行年利率5.049%，借款人于每月20日等额本息还款。如借款人未按约归还借款本金，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告闵爱武为涉案债务提供连带责任保证。被告湖南盛基置业有限公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，原告向被告陈学军发放了上述贷款。后被告陈学军未按期还款，自2020年8月25日最后一次还款后，截至2020年11月26日，仍欠付原告到期及未到期借款本金260201.68元，逾期利息9228.81元。原告催收未果，遂成本案。上述案件事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、放款通知单、预购商品房贷款抵押登记备案证明、银行交易明细、欠款明细等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告农业银行湖南湘江新区分行与被告陈学军、闵爱武、湖南盛基置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、担保关系依法成立且有效。原告农业银行湖南湘江新区分行依约发放贷款后，被告陈学军未能按期足额还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告诉请支付贷款本息的诉讼请求予以支持，具体金额以本院审理查明的截至2020年11月26日数据为准，此后利息按合同约定计算至实际清偿日止。被告闵爱武为涉案债务提供连带责任担保，应当对涉案债务承担连带清偿责任，被告湖南盛基置业有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，其在保证期间内应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告相应主张，予以支持，被告闵爱武、湖南盛基置业有限公司承担担保责任后，可向被担保人即被告陈学军追偿。原告主张的公告费未实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陈学军自本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金260201.68元及利息（利息暂计算至2020年11月26日应付9228.81元，此后利息按合同约定顺延计付至被告陈学军实际清偿之日止）；二、被告闵爱武、湖南盛基置业有限公司对被告陈学军的上述债务承担连带清偿责任（被告闵爱武、湖南盛基置业有限公司承担担保责任后，可向被告陈学军追偿）；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2664元，由被告陈学军、闵爱武、湖南盛基置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十一月二十六日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。