贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初12529号原告李敏，女，1974年8月4日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人王雪飞，贵州黔信律师事务所律师。委托代理人吴常雄，贵州黔信律师事务所实习律师。被告贵州祥源房地产开发有限公司（以下简称祥源公司），地址：贵州省贵阳市南云岩区飞山街**。法定代表人常玉祥，该公司执行董事。第三人贵州世纪银河房地产顾问有限公司（以下简称世纪银河公司），地，地址在贵州省贵阳市云岩区中华北路贵银大厦********/div>法定代表人刘堃，该公司执行董事。原告李敏诉被告祥源公司、第三人世纪银河公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托代理人王雪飞、吴长雄到庭参加诉讼，被告祥源公司、第三人世纪银河公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求:一、判令立即解除原告与被告于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1-26-5）；二、判令被告立即返还原告已付购房款318000元及利息（利息以318000元为基数，按照同期中国人民银行贷款利率从2017年11月30日起算至全部款项本息付清之日止，现暂计算至2020年8月11日），以上共计359370元；三、判令被告立即向原告支付因被告违约给原告造成的实际损失团购意向金10000元及利息1300元（利息以10000元为基数，按照同期中国人民银行贷款利率从2017年11月30日起计算至全部款项本息付清之日止，现暂时计算至2020年8月11日），以上共计11300元；以上2、3项共计370670元；四、判令被告承担本案诉讼费等一切费用。事实及理由：2017年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1-26-5），原告购买被告开发的位于贵阳市南明区（馨月楼）1单元26层5号房屋。该房屋建筑面积为54.32平方米，套内建筑面积为44.61平方米，单价为每平方米13064.39元，按照套内建筑面积计算总价款为608000元（大写陆拾万零捌仟元整）。合同签订后，原告向被告支付了购房款首付318000元，之后原告迟迟未收到网签的短信通知，合同中载明，商品房销售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应将合同文本送至房屋所在地房产交易管理机构办理备案手续，对此原告咨询了房管部门，房管部门答复查不到购买的此套商品房网签和备案信息。原告因此多次向被告方询问网签和备案的情况，从被告公司员工和负责人口中答复都是在做产权分割，让原告耐心等待，将近三年时间的等待，原告等待的耐心已经到了极限，仍然没有等到想要的结果，实现当初购买该套房屋的合同目的。根据《商品房买卖合同》第十一条第（一）款“出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。”但是到期后被告并没有按期交付房屋，于是原告就一直在追问不能交房的原因，然而被告则不断的找各种理由搪塞原告，拖延交付房屋的时间。如今合同约定的商品房所有权登记转移时间2020年6月30日已过，由于被告出售的该房屋时故意隐瞒该房屋存在产权问题，所以当初就没能办理网签和备案手续，导致如今不能向原告交付该房屋和转移该房屋产权。因为原告的购买该房屋的合同目的不能实现，所以原告根据《商品房买卖合同》第五条第一款第1项“该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;”和第3项“该商品房没有司法查封或者其他受到限制交易的情况”以及第二款“如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或者发生债权债务纠纷的，买受人有权退房”的约定，再结合原告与被告从签订《商品房买卖合同》起至今没有进行网签和办理预售合同登记备案、迟延交付房屋以及不能办理房屋产权登记事实，所以原告便在2020年8月2日书面向被告提出了《退房款通知书》，要求按照合同约定退回全部购房款，并按照合同约定支付违约金。但是被告在接到原告《退房款通知书》之后，却对之置之不理。综上所述，被告将不能办理产权的房屋隐瞒事实出卖给原告，同时又一直未将该房屋交付给原告，导致原告购买该房屋的根本合同目的不能实现，被告的行为已经严重了损害的原告合法权益。现原告为维护自身的合法权益，根据相关法律的规定，特提起诉讼，请判如前所诉。被告祥源公司、第三人世纪银河公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2017年11月24日，原告与第三人世纪银河公司签订《世纪银河团购优惠服务说明书》，原告接受第三人世纪银河提供的购房优惠服务，并向第三人世纪银河公司支付购房优惠服务费1万元，签订认购书后，视为成功购房，所缴纳的团购服务费作为参加馨月湾选房活动的优惠，金额不冲抵房款且不予退还。原告于同日向第三人世纪银河公司缴纳团购意向金1万元。之后原告（买受人）与被告祥源公司签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于本市南明区（馨月楼）1单元26层5号房，总价款608000元，买受人采取分期付款的方式在2017年11月30前分期支付房价款。预付款318000元。第五条“出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺，该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。”、第八条第2项“……出卖人将《商品房买卖合同》及《贵阳市商品房预售合同登记备案表》原件交于买受人之日起15日内一次性将剩余房款￥290000元付清。……”，第十一条第（一）项“出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。……”，第十三条“……出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付买受人的，……（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买受人全部付款的0.3%向买受人支付违约金。”，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付房款318000元。因被告至今未按约交付房屋，原告遂起诉来院。审理中原告向本院提交原被告身份信息、商品房买卖合同、收据、贵州省不动产登记中心查询结果、世纪银河团购优惠服务说明书、退房通知书及退房通知书送达被告照片、原告与被告法定代表人常玉祥短信聊天记录，证实其主张。另本案所涉房屋于2020年6月被法院查封。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。原告按约履行义务，被告未按约交付房屋已违约，原告诉请解除合同，符合合同约定，本院予以支持。对于原告诉请退还房款并按照同期中国人民银行贷款利率从2017年11月30日起算至全部款项本息付清之日的利息，因被告违约导致双方合同解除，被告应退还原告已缴纳的房款，而原告诉请的利息，系依合同第五条的约定计算，该条约定应是被告作为出卖人在与原告签订合同时对房屋状况的承诺，本案争议房屋被查封的时间为2020年6月，而原被告在2017年签订合同至合同约定的交房时间届满时，该房屋并未存在合同第五条中的情形，原告所诉被告隐瞒原告的情形不存在，原告诉请的利息，不适用该条约定，但被告未按期交房已违约，原告现选择退房，按合同约定被告应按全部付款的0.3%支付违约金，原告缴纳的房款为318000元，被告应支付的违约金为954元，原告该诉请本院部分支持。对于原告诉请的因被告违约给原告造成的实际损失团购意向金10000元及利息1300元，双方合同中虽对违约金已有约定，但因被告违约导致原告实际损失1万元事实存在，本院对1万元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除李敏与贵州祥源房地产开发有限公司于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1-26-5）；二、贵州祥源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，退还李敏购房款318000元；三、贵州祥源房地产开发有限公司于上项同时支付李敏违约金954元，并赔偿李敏1万元；四、驳回李敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6860元减半收取3430元，由贵州祥源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  黎敏二〇二〇年十一月十八日书记员  吴钦