辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5105号原告：仲维斌，男，1972年6月2日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码:2102831972x********。委托诉讼代理人：刘德盛，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：王宏俊，男，1968年8月25日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251968********。原告仲维斌诉被告王宏俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲维斌及其委托诉讼代理人刘德盛、被告王宏俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告返还房屋租金90000元；二、请求依法判令被告给付原告违约金100000元；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原被告签订宾馆租赁合同，被告将其承租的庄河市佳荷宾馆出租给原告经营，年租金14万元，每年3月14日前一次性缴纳本年租金，租赁期为五年，自2018年4月14日起至2023年4月13日止，合同中被告承诺，原告承租的佳荷宾馆不存在任何债权债务纠纷，如存在债务纠纷导致原告无法正常经营，被告一次性赔偿原告违约金10万元。原告依合同约定向被告缴纳了2018年、2019年和2020年租金，然而，原告于2020年6月3日接到大连市西岗区人民法院协助执行通知书，告知原告租赁的房屋因哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行申请执行拍卖，要求原告在房屋拍卖后十日内腾出，原告无奈于2020年8月25日将房屋腾出。原告找被告索要2020年度剩余期限的房屋租金以及被告违约产生的赔偿问题，被告不予理睬，现诉至贵院，请求依法支持原告的合法请求。被告王宏俊辩称：返还租金9万元我同意，但是不同意给付违约金10万元，返还9万元的前提是原告应该把宾馆交给我。本院经审理查明：案涉租赁标的物为庄河佳荷宾馆，庄河佳荷宾馆系个体工商户，营业执照号为庄工商个字XXX，经营者姓名为孙世龙。2018年1月15日，被告王宏俊与案外人孙世龙签订《租赁委托协议书》，约定：一、在祝忠华租用庄河市佳荷宾馆到期由王宏俊承租。……八、王宏俊有转租或转委托。同年4月10日，被告王宏俊（甲方、出租方）又与原告仲维斌（乙方、承租方）签订《庄河市佳荷宾馆租赁合同》，内容为：一、庄河市佳荷宾馆位于庄河市，营业执照号码为：庄工商个字XXX，经营者为孙世龙，孙世龙和甲方王宏俊因金鼎投资顾问有限公司一事，经辽宁省昌汉律师事务所律师金克发经手达成租赁委托协议书，该协议书确认庄河市佳荷宾馆一切事宜由王宏俊办理，王宏俊有权转租。二、庄河市佳荷宾馆租赁期限为五年，自2018年4月14日起至2023年4月13日止。三、本宾馆年租金为人民币壹拾肆万元整(￥140000元)，乙方于本合同签订时一次性缴纳给甲方本年租金，从2019年起，乙方需在每年3月14日前一次性缴纳本年度租金。四、乙方租赁期间，乙方负责宾馆运营所需的一切费用，包含但不限于水费、电费、取暖费等，乙方承租期满后须交清欠费。……七、甲方承诺宾馆出租给乙方时，宾馆不存在任何债权债务纠纷，如存在任何债务纠纷导致乙方无法正常经营，甲乙双方解除双方的租赁合同，甲方一次性赔偿乙方违约金人民币壹拾万元整(￥100000元)。上述租赁合同签订后，被告将案涉宾馆交付给原告经营使用，原告于2018年4月25日、2019年3月13日、2020年3月13日向被告交付三年的租金共计42万元,被告分别向原告出具收条、收据，其中2020年3月13日的收条载明：今收到仲维斌承租的位于庄河市佳荷宾馆2020年3月13日至2021年3月12日租金140000元。2020年4月，大连市西岗区人民法院就庄河市兴达街道前进委祥和源2层04号房屋1层11-13号房屋在司法拍卖网站刊登了竞买公告。2020年6月3日，大连市西岗区人民法院作出（2020）辽0203执恢7号协助执行通知书并送达给原告仲维斌，内容为：关于哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行与孙世龙、姜媛一案，我院作出的（2020）辽0203执恢7号执行裁定书已发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242、244条第1款的规定，请协助执行以下事项：将庄河市兴达街道房屋变卖结束后十日内腾出，如逾期法院将依法强制腾退，构成犯罪的依法追究其法律责任。附：（2020）辽0203执恢7号执行裁定书一份。2020年8月中下旬（具体时间双方陈述不一致），原、被告双方经协商口头达成一致意见被告将2020年剩余期限的租金返还原告，原告将佳荷宾馆交还给被告，由被告与法院进行交涉。2020年8月25日（原告自称的时间）原告搬离庄河佳荷宾馆，并将宾馆一层、二层交付给大连市西岗区人民法院。另查，原告提交庄河市佳荷宾馆公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，载明地址为庄河市兴达街道前进委，场所所在层数：地上**。本院所确认的上述事实有个体工商户营业执照、《租赁委托协议书》、《庄河市佳荷宾馆租赁合同》、竞买公告、（2020）辽0203执恢7号协助执行通知书、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案中，案外人孙世龙作为庄河佳荷宾馆的经营者将该宾馆租赁给被告，明确约定被告享有转租的权利，故被告有权将案涉租赁物转租给原告仲维斌，原、被告签订的《庄河市佳荷宾馆租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告已向被告交纳了2020年3月13日至2021年3月13日的租金14万元，因案涉租赁物被法院拍卖影响原告继续履行，原告于2020年8月搬离案涉租赁物。但因在原告搬离之前原、被告协商好解除租赁关系，被告返还剩余期限内租金9万元，原告将佳荷宾馆交付给被告，故足以认定原、被告之间的租赁关系已于2020年8月解除，被告应将2020年未履行期间的租金返还给原告。故对原告要求被告返还剩余租金9万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金10万元的诉讼请求，本院认为，首先，原、被告签订的租赁合同约定的是因宾馆存在任何债务纠纷导致原告无法经营的情况下被告承担赔偿原告违约金10万元的责任，根据已查明的事实，案涉租赁物被拍卖系因案外人孙世龙的债务纠纷所导致，并非佳荷宾馆自身的债权债务纠纷，且原告又未提供证据证明案外人孙世龙借款系用于佳荷宾馆，原告的此项请求不符合双方合同约定。其次，在法院拍卖过程中，原被告双方已经口头协商一致，双方协商的结果原告并未要求被告支付违约金，故对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王宏俊于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告仲维斌租金9万元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告负担1078元，由被告负担972元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年十一月十七日书记员  李 敏附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。