江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初8419号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路**。负责人：李业弟，该分行行长。委托诉讼代理人：吕旭辉，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭昙，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：谷春龙，男，1965年8月5日生，汉族，住南京市高淳区。被告：谷爱梅，女，1964年7月12日生，汉族，住南京市高淳区。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告谷春龙、谷爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人谭昙到庭参加诉讼。被告谷春龙、谷爱梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谷春龙立即偿还原告剩余贷款本金25万元、利息12472.18元、罚息472.49元（利息及罚息暂计至2020年10月29日，此后的利息、罚息及复利按《综合授信合同》及《借款支用申请书》的约定计付至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费23000元；2、判令被告谷爱梅对上述全部款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告谷春龙位于南京市高淳区××的房产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月13日，被告谷春龙与原告签订了编号为908232017302840的《综合授信合同》，约定原告向被告谷春龙提供最高授信额度25万元，授信期限自2017年12月29日起至2022年12月29日止。同时，两被告与原告于当日签订了编号为908232017302840的《最高额担保合同》一份，约定被告谷春龙以其名下所有的位于南京市高淳区××的房产为《综合授信合同》项下的全部债权提供抵押担保，被告谷爱梅对借款承担连带保证责任。2019年12月24日，被告谷春龙与原告签订编号为ＬＮ0823201910779666的《借款支用申请书》申请借款，借款金额为25万元，借款期限自2019年12月26日至2020年12月26日，并约定了借款利率、还款方式等事项。2019年12月26日，原告将25万元贷款汇至被告谷春龙的银行账户。截至2020年6月30日，被告谷春龙已三次逾期归还到期利息，依据《综合授信合同》的相关约定，原告有权就被告谷春龙的贷款本息主张权利，并要求其余被告承担相应连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告谷春龙、谷爱梅未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《最高额担保合同》、抵押权登记证明、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《放款通知书》、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2017年12月13日，被告谷春龙（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行南京分行（乙方、授信人、贷款人）签订了编号为908232017302840的《综合授信合同》一份，约定：一、在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人（指甲方）可向乙方申请使用的最高授信额度为25万元，有效使用期限为60个月，自2017年12月29日至2022年12月29日，授信用途为经营周转。二、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。三、具体业务项下的罚息为：本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对借款利息不能支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。四、授信提用人违反本合同约定的义务，视为发生违约事件，乙方有权行使以下一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。同日，被告谷爱梅（保证人、甲方）、谷春龙（抵押人、丙方）与原告（担保权人、丁方）签订《最高额担保合同》一份，约定：一、担保主债权为上述《综合授信合同》项下民生银行南京分行的全部债权，最高额担保所担保的主债权发生期间为2017年12月29日至2022年12月29日，担保人所担保的最高债权额为25万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。二、谷春梅自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、谷春龙自愿以南京市高淳区××房屋为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，本合同项下任何担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。该合同签订后，原告取得了登记在谷春龙名下的南京市高淳区××房屋的抵押权。2019年12月26日，原告根据借款人申请向谷春龙指定的账户发放了贷款25万元，借款到期日为2020年12月26日，执行年利率为6.600255%，贷款利率为固定利率，还款方式为按月付息、到期还本，每月还款日为15日。此后，被告谷春龙未按约还款，截止2020年10月29日，尚欠原告借款本金25万元、利息12472.18元、罚息472.49元。为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼，为此支出律师费23000元。本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告已按合同履行了贷款发放义务，被告谷春龙未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，故原告要求被告谷春龙归还所欠借款本息，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费符合双方的约定，且未超合理范围，本院予以支持。被告谷爱梅与原告签订《最高额担保合同》，自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告谷爱梅承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告谷春龙以其名下位于南京市高淳区××房屋提供抵押担保，故原告有权对该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谷春龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金25万元及利息、罚息、复利（截至2020年10月29日的利息为12472.18元、罚息为472.49元，此后的利息、罚息、复利按《综合授信合同》及《借款支用申请书》的约定计算至借款清偿之日止），并赔偿原告律师费23000元；二、被告谷爱梅对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、如被告谷春龙未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告谷春龙名下位于南京市高淳区××抵押房产折价，或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2750元，保全费1770元，均由被告谷春龙、谷爱梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十一月三十日法官助理 吴来祥书 记 员 唐晓艳